重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初242号原告：张远明，男，1944年12月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人:张存彬，男，系原告之子。被告：重庆市地质矿产勘查开发局南江水文地质工程地质队，住所地重庆市渝北区龙溪镇红石路98号，统一社会信用代码12500000450402701M。法定代表人：何安弟,队长。委托诉讼代理人：龚胜，男，系公司员工。委托诉讼代理人：邓礼麟，男，系公司员工。原告张远明与被告重庆市地质矿产勘查开发局南江水文地质工程地质队（以下简称南江地质队）合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后。依法适用简易程序于2020年4月17日公开开庭进行了审理，原告张远明及其委托诉讼代理人张存彬，被告南江地质队的委托诉讼代理人龚胜、邓礼麟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.被告继续履行协议书，即支付2019年1月至2020年3月的租房补助7500元；2.被告赔偿差旅费1000元；3.撤销协议书第4.3条；4.撤销或更改协议书第4.4条；诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告系被告退休职工，被告理应按国家规定分配住房以解决原告住房问题。2014年1月28日，原告与被告签订了协议书，约定被告按月向原告支付租房补助，2019年7月原告发现被告无故单方终止协议，从2019年1月起即未支付租房补助，致使原告权益受到损害。另协议书系被告事先拟好的格式合同，其中租房补助标准未按规定增加，被告可单方通知即告终止的条款违反了平等原则，也未向原告告知。故为维护权益，起诉来院。被告答辩称：1.原告于1994年退休，被告已按国家规定办理退休，原告要求分配公房无政策依据；2.2012年经原告报名参与了被告集资购房项目，双方于2012年7月2日签订了预售房屋合同，原告以优惠价购得房屋一套。为推进集资房项目，被告拟拆迁单位旧房，原告闻讯后强行占有旧房一间，并要求被告支付拆迁补偿费。后经一、二审，被告胜诉，原告腾退了强占的旧房。然被告出于对退休职工的关怀，与原告签订了协议书，约定自2010年起至通知入住集资房止，每月支付原告租房补助。2019年1月，集资房修建完成，被告已通知原告接房，原告迟迟不办理接房手续。故被告按约无需再支付租房补助；3.2019年6月至10月期间，原告多次向被告提出继续发放租房补助、接房的装修费、免交装修保证金、免交物业费等要求，被告均耐心接待；4.原告要求支付差旅费无事实和法律依据；5.不同意原告变更或撤销协议的诉讼请求。请求依法判决。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法进行了举证质证，对当事人无异议之证据，协议书、重庆市地勘局南江水文地质工程地质队优惠预售房屋合同、个人汇款凭证、重庆市地勘局南江水文地质工程地质队购房分次交款通知书、（2013）合法民初字第02415号民事判决书、（2013）渝一中法民终字第2780号民事判决书、重庆白鹿房地产开发有限公司关于张远明通同志接房等相关问题的回复，本院予以确认并在卷为凭。对当事人有异议之证据，即原告举示的报警回执，被告举示的会议纪要、会议记录。经本院审查，上述证据与本案审理无关，本院均不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月4日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《重庆市地勘局南江水文地质工程地质队优惠预售房屋合同》，载明甲方将在合川白鹿山基地建设房屋，暂定名为“南江公寓”，为此制定了《重庆市地勘局南江水文地质工程地质队白鹿山基地南江公寓建设利用方案》和《重庆市地勘局南江水文地质工程地质队关于白鹿山基地改造基地住户搬迁工作实施方案》，乙方对上述两方案完全接受，并愿意按方案规定的条件出资购买南江公寓房屋，经双方协商一致，特签订本房屋预售合同。第6.2条约定：甲方于交房日的15日前通知乙方做好接房准备，乙方应在接房前交齐房款，否则甲方有权拒绝交房。乙方无正当理由拒绝接房的，自甲方通知确定的交付使用之日视为已交付，房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。2014年1月28日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《协议书》，载明甲方拟进行合川白鹿山基地改造，双方关于腾退合川白鹿山基地公有住房（以下简称该房屋）的纠纷已经法律诉讼。鉴于乙方为甲方退休职工居住困难，双方就乙方腾退该房屋搬家有关事宜进行了充分协商，达成如下协议：第1.2条约定：乙方将该房屋内自有物品搬离合川白鹿山基地，并将该房屋腾退交付给甲方后，甲方从2014年1月份起，按月给付乙方租房补助500元，至甲方通知乙方入住合川白鹿山基地南江公寓房（暂定名）日止；第2.2条约定：乙方自行安排、使用甲方按本协议约定给付的租房补助费，丰欠自负，节约归己；第4.3条约定：本协议的租房补助费不因房租费上涨或下降等任何原因做任何调整；第4.4条约定：本协议至甲方通知乙方入住合川白鹿山基地南江公寓房（暂定名）日，自动失效。审理中，被告认可自2019年1月即未支付租房补助。因2019年2月已通知接房，为此被告举示了短信记录等以证明通知原告接房，经当庭举示手机原件，显示2019年2月2日11时18分，向原告的手机号码13618260390发送了短信，内容为：尊敬的白鹿山公寓（至上南江印象）购房业主：现正式通知从2019年2月1日起，请持《至上南江印象白鹿山公寓选房审核表》原件、选房人本人身份证原件，如本人不能到场，请持《至上南江印象白鹿山公寓选房审核表》原件、购房人或选房人身份证原件和复印件，被委托人身份证和委托书原件，前往至上南江印象多泰物业管理公司（小区物业管理处）正式接房。多泰物业公司联系电话4282xxxx，联系人袁经理。原告认可136xxxx0390号码系其所有，对手机显示的短信操作及内容也无异议，但表示未收到短信，被告也未电话通知过接房，其是于2019年7月才从其他同事处听说已接房，原告遂前往公司询问情况，被告说自己去物管处接房，原告到物管处接房，物管表示要交除渣费、保证金、物管费等费用，其认为上述费用不应由物管公司收取，且预售房合同是与被告签订，房款也是被告收取，应该由被告交房，故未接房。本院认为：原被告签订的《协议书》真实、合法、有效，双方均应按照协议约定履行义务。根据协议约定，被告2014年1月份起，按月给付原告租房补助500元，至通知原告入住合川白鹿山基地南江公寓房（暂定名）日止。现本案查明，被告已于2019年2月通知原告接房，此时即不符合支付租房补助的条件。故本院对原告请求判令被告支付2019年1月租房补助500元的诉讼请求予以支持，对超出该期间的租房补助不予支持。至于差旅费，因原告并未举示证据予以证明，本院不予支持。原告另以格式合同为由要求撤销或变更协议第4.3条、第4.4条约定，因现无证据证明该条款系格式条款，条款也未明显加重原告负担或减轻被告义务。原告也未举证证明签订该条款时存在重大误解、显示公平或欺诈、胁迫等可撤销、可变更事由，且自合同签订已过六年之久，故本院对原告此项诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆市地质矿产勘查开发局南江水文地质工程地质队于本判决生效之日立即支付原告张远明2019年1月的租房补助500元；二、驳回原告张远明的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆市地质矿产勘查开发局南江水文地质工程地质队负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  欧春利二〇二〇年四月二十七日书记员  符 爽