呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初86号原告：赵星武，男,内蒙古地勘院退休职工，住呼和浩特市。原告：吴玉娥，女，无业，住呼和浩特市。被告：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭慧强，男，该公司员工。原告赵星武、吴玉娥与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称“富邦公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵星武、吴玉娥、被告富邦公司委托诉讼代理人郭慧强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵星武、吴玉娥向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2015年至2019年12月31日共计4年多所欠付租金95588.8元（2015年5729.6元、2016年全年22464.8元、2017年全年22464.8元、2018年全年22464.8元、2019年全年22464.8元）及利息（参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.35%为依据计算，2015年利息从2016年1月1日计算到至2019年12月31日为：5729.6×4.35%×4年=996.95元；2016年利息从2016年1月1日计算至2019年12月31日为：22464.8元×4.35%×4年=3909元；2017年利息从2017年1月1日计算至2019年12月31日为：22464.8元×4.35%×3年=2931元；2018年利息从2018年1月1日计算至2019年12月31日为：22464.8元×4.35%×2年=1954.4元；2019年利息从2019年1月1日计算至2019年12月31日为：22464.8元×4.35%×1年=977.2元，共计10768.55元，利息结止到租金给付清日）；2、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2016年8月25日在富邦大厦办公地点签订《呼市富邦商厦回租合同》，合同约定自2014年1月1日至2018年12月31日将原告所购买的柜台摊位回租给富邦公司，年租金为总柜台、摊位购置款的10%，支付方式为每年两次付清，可自签订回租合同以来商厦商业区一直正常营业，可被告以各种理由从未按《呼市富邦商厦回租合同》履行约定，长期违约，拒付原告租金。2018年12月31日，原、被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》已到期，在没有续签2019年《回租合同》情况下，被告擅自继续占用原告的柜台和摊位谋取利益。更为不解的是2016年在没有通过原告同意的情况下将原告的柜台、摊位整体出租给了“呼和浩特金锐家居博览有限责任公司”，双方合同约定自2016至2026年为期十年，但在富邦商厦继续正常经营的情况下被告依然拒付原告的租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。原告认为：原、被告在于2016年8月25日签订的2014年1月1日至2018年12月31日《呼市富邦商厦回租合同》已到期，在没有续签《回租合同》的情况下，被告仍继续使用原告的柜台和摊位，并擅自做主出租给金锐公司牟利，原、被告在法律上自然已经形成了不定期的租赁合同关系，被告与原告签订的《富邦商厦回租合同》继续有效。因此，原告要求被告继续履行原、被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》，支付原告2019年全年的租金及相应的利息是合理合法的，被告拒付原告租金侵害了原告的利益，故原告提起诉讼。被告富邦公司辩称，对于2018年及以前的租金予以认可，对于2019年的租金不予认可。利息不予认可。本院经审理认定事实如下：1、2011年11月21日，赵星武、吴玉娥（乙方、买方）与富邦公司（甲方、卖方）签订商品房买卖合同，赵星武、吴玉娥购买了富邦公司坐落在××区、V9016号、V9017号、2层d1027号、2层d1028号摊位、柜台，总价224648元。合同签订后，富邦公司回租了赵星武、吴玉娥购买的摊位、柜台。2016年8月25日，赵星武与富邦公司签订呼市富邦商厦回租合同，约定：“一、回租期为五年，即2014年1月1日至2018年12月31日。合同期满后经营权归乙方所有，双方另行协商回租。二、乙方所购甲方坐落在中山西路富邦商厦1层315、316、317，2层210、211号摊位、柜台，面积21.77平方米，房款总额为224648元，年租金为总房款的10%，即每年甲方支付乙方回租金22464.8元。三、租金支付方式：每年分两次付清。五、本合同与《房屋买卖合同》发生同等法律效力，如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。”2、赵星武与富邦公司签订的呼市富邦商厦回租合同到期后，富邦公司未与赵星武办理退还摊位、柜台手续，仍继续租赁使用案涉摊位、柜台至今。3、2019年1月1日，富邦公司作出通知，内容为：“呼市中山路富邦商厦购房业主：由于房屋租赁市场连年不景气，经营惨淡。租赁合同已到期终止。我公司再无力按原条件续租。敬告各出租业主。”2019年6月21日，富邦公司将以上通知刊登在内蒙古法制报第15版上。4、2016年6月23日，被告与案外人呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司签订租赁合同，被告将富邦商厦包括本案涉诉的柜台出租给呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司。被告于2018年11月9日起诉呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司，要求解除合同，支付租金、违约金等。本院于2019年3月29日作出（2018）内0103民初4545号民事判决书。后被告不服上诉于呼和浩特市中级人民法院。呼和浩特市中级人民法院现已作出（2019）内01民终3594号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司尚未将占有使用的摊位、柜台返还被告。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告于2016年8月25日签订的呼市富邦商厦回租合同系双方真实意思表示，属合法有效。合同约定履行期限自2014年1月1日至2018年12月31日。被告对租赁期间内的租金73124元予以认可，本院予以支持。关于2019年的租金，租赁期间届满后，被告在继续使用租赁物，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此原、被告于2016年8月25日签订的呼市富邦商厦回租合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告应按原回租合同约定支付租金。原回租合同约定租金支付方式为每年分两次付清，对于该约定应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年，7月份付下半年，则2019年租金的给付已到履行期，被告拖欠租金已构成违约，故对于原告主张的2019年度租22464.8元，本院予以支持。关于利息，被告未按合同约定支付原告租金已构成违约，应向原告承担违约责任，回租合同约定：“如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失”，但未约定损失的计算方法，而原告因被告违约所产生的损失为被告逾期付款产生的利息损失，故原告主张的利息，本院予以支持，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率，分别以5729.6元为基数，从2016年1月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2016年2月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2016年8月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2017年2月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2017年8月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2018年2月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2018年8月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2019年2月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2019年8月1日计算至实际给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告赵星武、吴玉娥2015年-2019年租金95588.8元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率，分别以5729.6元为基数，从2016年1月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2016年2月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2016年8月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2017年2月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2017年8月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2018年2月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2018年8月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2019年2月1日计算至实际给付之日；以11232.4元为基数，从2019年8月1日计算至实际给付之日）；二、驳回原告赵星武、吴玉娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计1210元，由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 任红霞 二0二0年四月一日书记员 邹丹丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。