广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初40号 原告北海南国天堂房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区北海市银海区金海岸大道88号恒大御景半岛45幢301号1室。统一社会信用代码：91450500619445847F。 法定代表人沈治国，总经理。 委托诉讼代理人韦翥，男，该公司员工。 被告朱炳南，男，1944年7月14日出生，汉族，住成都市青羊区。 案由商品房销售合同纠纷 适用程序简易程序 立案时间2020年1月2日 开庭时间2020年3月16日 原告诉讼请求1.被告立即向原告支付违约金20627元[计算方式：按已付房款（41254元）的50%计算]；2.被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：被告与原告2018年12月27日签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00142822),购房合同约定被告购买原告开发的北海恒大御景半岛21幢2单元201号房，购房总价款为825077元，同时约定被告采用分五期的方式向原告支付上述购房款。实际履行中，被告依约向原告支付了第一期购房款41254元，未能按照约定于2019年3月22日前支付第二期购房款165015元。2019年2月27日，原告向被告邮寄还款提示函，提醒被告及时交款，但被告无动于衷。原告于2019年7月15日再次发函，要求解除双方签订的购房合同。被告收到解除函后，于当月25日向贵院提起诉讼，污蔑原告存在欺诈，提出解除购房合同，同时要求原告退还购房款等多项诉求，贵院受理后于2019年10月24日作出一审判决，判决认定被告确实存在违约行为，应当承担相应的违约责任，但在判决内容部分并未要求被告向原告支付任何违约金。根据购房合同第八条关于被告逾期付款责任的约定以及合同附件十一第三条第二款中关于买受人逾期付款违约责任的约定，原告有权解除购房合同，房屋归原告所有，同时可要求被告支付已付房款的50%即20627元的违约金。故原告诉至本院，请求判如所请。 被告答辩意见原银海区法院一审和北海市中院终审判决原告应返还被告购房款等共计112238元，该判决已经发生了法律效力且进入了执行程序。原告的起诉与前诉的当事人相同，诉讼标的相同，提交的证据相同。本诉和前诉都是“商品房销售合同纠纷”，即诉的是同一件事，违反一事不再理原则。且原告另案的起诉时间应该是合同解除以前，而不是判决解除结果发生法律效力之后。前诉判决原告应返还被告购房款等112238元，原告请求赔偿的主张没有得到前诉一审、终审法院的支持，又没有提出反诉，是对诉权的放弃。如果本诉按照原告的诉请再次判决，实质上就是否定前诉的裁判结果。北海市中级人民法院（2019）桂05民终1779号民事判决书是发生法律效力的终审判。终审判决发生法律效力的时间是2019年12月24日，原告的起诉状没有填写时间，本人收到起诉状的时间是2020年2月21日，证明本案原告的起诉时间是在前诉判决发生法律效力之后。从诉状内容看，原告是对银海区法院一审判决不服，按照法律规定，原告只能向北海市中级人民法院上诉（在前诉中已经上诉），如果对北海市中级人民法院的终审判决不服，只能申请高院再审。按照约定，被告在2019年7月22日即约定的90天内均可付款，但是本案原告却提前于2019年7月15日发出通知书解除了购房合同，且拒绝被告付款。依照合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告起诉的依据是所谓的购房合同，但该合同已被前诉上诉人提前解除，并被前诉一审、终审法院判决解除，且已经发生了法律效力，原告又依据已经被解除的购房合同起诉要求赔偿，没有法律依据，应当裁定驳回起诉。 查明事实2018年12月27日，原告北海南国天堂房地产开发有限公司（以下简称南国公司）与被告朱炳南签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00142822）约定：被告购买原告恒大御景半岛21幢2单元2层0201号房屋；付款方式：被告应当在2018年12月24日前支付41254元；于2019年3月22日前支付165015元；于2019年6月22日前支付206269元；于2019年9月22日前支付206269元；余款206270元于2019年12月22日前支付；被告逾期90天仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告按已付款50%向原告支付违约金，该房屋归原告所有。其后，被告按期缴纳了第一期房款41254元。2019年4月2日，原告向被告邮寄《还款提示函》，认定其未按约定于2019年3月22日付清房款165015元，要求其于2019年4月22日前支付剩余房款165015元。2019年7月15日，原告向被告发出《解除通知书》，告知其因逾期超过90日未按期支付第二期购房款，故解除与其签订的《商品房买卖合同》等事宜。2019年7月29日，被告向北海市银海区人民法院起诉原告，诉讼请求为：1.解除原、被告签订《商品房买卖合同》及《室内装修委托合同》；2.被告返还原告购房预付款、装修款、维修基金、房产证工本费共计112238元；3.被告赔偿从付款之日起到至今所收款项的利息5000元（利息以被告收取原告支付的全部款项为基数，从付款之日起计至起诉之日止）；4.被告赔偿原告的直接经济损失112238元；5.本案诉讼费由原告承担。本院于2019年10月24日作出（2019）桂0503民初1536号民事判决书，判决如下：一、解除原告朱炳南与被告北海南国天堂房地产开发有限公司于2018年12月27日分别签订合同编号YS00142822《商品房买卖合同》及《室内装修委托合同》；二、被告北海南国天堂房地产开发有限公司应返还原告朱炳南购房款、装修款、维修基金、产权登记费共计112238元；三、驳回原告朱炳南的其他诉讼请求。后南国公司不服该判决结果向北海市中级人民法院提起上诉，北海市中级人民法院于2019年12月19日作出（2019）桂05民终1779号民事判决书，认为南国公司要求朱炳南支付违约金20627元，扣除违约金后将剩余款项（即91611元）退还朱炳南的主张属于独立的诉讼请求，南国公司在一审审理过程中未提出反诉，而在二审审理程序中作为上诉请求提出，属于法律规定“第二审程序中原审被告提出反诉”的情形。鉴于朱炳南经传票传唤未出庭的情况，双方当事人未能达成调解，亦未能达成由二审法院一并审理的合意，故对南国公司在二审中提出的反诉请求不予受理，南国公司可就请求朱炳南支付违约金的主张另行提起诉讼。并判决如下：驳回上诉，维持原判。 本院意见综合各方的诉辩意见，本案的争议焦点归纳为：1.本案是否存在重复诉讼;2.原告诉请被告支付违约金是否有事实及法律依据。 关于本案是否存在重复诉讼的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，重复诉讼需同时符合三个条件，即后诉与前诉的当事人相同；后诉与前诉的诉讼标的相同；后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。结合被告提起的前诉及原告本诉诉讼请求来看，双方当事人提起诉讼的依据虽然都是双方于2018年12月27日签订的《商品房买卖合同》，但各方主张均不相同，且原告提起本诉的诉讼请求并未否定前诉的裁判结果，北海市中级人民法院（2019）桂05民终1779号民事判决书变认为南国公司可就请求朱炳南支付违约金的主张另行提起诉讼，故本案不属于重复诉讼。 关于原告诉请被告支付违约金是否有事实及法律依据的问题。根据原、被告双方于2018年12月27日签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2019年3月22日前支付165015元房款，而被告经催告后并未按期支付，已构成违约。现原告主张被告支付违约金20627元。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”的规定，本案《商品房买卖合同》虽已解除，但并不影响合同中关于违约条款的适用，且原告作为守约方有权主张违约金。根据《商品房买卖合同》中关于违约金的约定，被告应向原告支付违约金20627元（41254元×50%）。原告的诉讼请求具有事实依据及法律依据，本院予以支持。 判决主文被告朱炳南应于本判决生效之日起十日内向原告北海南国天堂房地产开发有限公司支付违约金20627元。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条。 诉讼费案件受理费158元（已减半收取），保全费226元，合计384元。由被告朱炳南负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韦振静 二〇二〇年四月二十一日 法官助理 范舒云 书 记 员 姚 琳 附：本判决所引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。 %1.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。