广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初4710号原告：余金萍，女，1949年8月15日出生，汉族，身份证住址中山市石岐区太平路193号201房，公民身份号码440225194908150446。委托诉讼代理人：黄佳玲，广东中元（中山）律师事务所律师。被告：陈志灵，男，1983年7月16日出生，汉族，身份证住址中山市港口镇分流街13号，公民身份号码442000198307167332。原告余金萍诉被告陈志灵民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余金萍的委托诉讼代理人黄佳玲到庭参加诉讼；被告陈志灵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余金萍向本院提出诉讼请求：判令1.解除原告余金萍与被告陈志灵于2018年5月3日签订的《最高额抵押借款合同》；2.被告陈志灵向原告余金萍清偿借款本金1034260元及支付利息（利息计算方式详见附表，从2019年12月1日起至借款全部清偿之日止按实际欠款金额以年利率24%计算）。3.原告余金萍对被告陈志灵提供的抵押物即位于中山市东区岐关西路69号星光礼寓6幢2002房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0198918号]的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告因资金短缺，于2018年5月1日向原告借款用于偿还债务，并以其自有房产做抵押。当日，双方签订了《最高额抵押借款合同》，约定被告用其位于中山市东区岐关西路69号星光礼寓6幢2002房的房屋为其在原告的350万元债权额范围内作最高额抵押担保；另合同约定：1.自当日起至2045年12月4日每月向被告本人的指定账户支付3130元，利息率为年利率24%，每年7月1日前偿还当年1月至6月的借款，每年1月1日前偿还上一年7月至12月的借款本息；2.2018年6月15前支付99万元，借款期限截至2025年11月13日，每月利息率为3%，按月还本付息。原告委托女儿分别于同年5月13日和6月13日向被告指定的银行账户各划付了3130元。原告与被告双方于同年6月15日到中山市不动产登记管理部门办理了最高额抵押登记，由原告领取了（2018）中山市不动产证明第006735号不动产登记证明。原告于同年6月20日向被告指定的吴文定的银行账户了支付81万元，于同年6月21日支付了18万元。2018年5月3日被告向原告借款38000元用于偿还债务，原告于当日向被告指定账户通过银行划转了该款项，由被告出具收据。2018年6月19日，双方补充签订了书面《不动产借款抵押合同》，明确借款期限至2018年10月31日止，年利息率为24%，每月偿还本息，同时约定被告以其位于中山市东区岐关西路69号星光礼寓6幢2002房为借款提供抵押担保。双方于同年6月21日办理了抵押登记。被告借款后并没有按照约定还本付息，截至2019年11月30日止，共欠申请人借款本金1034260元及利息359969元。被告陈志灵经本院合法传唤，未在答辩期限内提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证。原告就本案提交了证据，本院经核对原件后在卷佐证。本案经审理认定事实如下：余金萍称因陈志灵是其女儿的朋友，而与陈志灵相识。2018年5月1日陈志灵因资金周转需要向余金萍借款，双方签订《最高额抵押借款合同》，约定陈志灵以其名下位于中山市东区岐关西路69号星光礼寓6幢2002房的房地产为其在余金萍的350万元债权额范围内提供最高额抵押担保；合同约定：1.自当日起至2045年12月4日每月向陈志灵指定的本人账户支付3130元，利息率为年利率24%，每年7月1日前偿还当年1月至6月的借款，每年1月1日前偿还上一年7月至12月的借款本息。2.余金萍于2018年6月15日前支付给陈志灵99万元，汇入陈志灵指定的吴文定的账号；借款利率及借款期限等依照2017年11月14日陈志灵与吴文定签订的《抵押借款合同》执行。2017年11月14日陈志灵与吴文定签订《抵押借款合同》一份，合同约定陈志灵向吴文定借款90万元，借款期限从2017年11月14日至2025年11月13日止；借款利息为月息3%。上述合同签订后，余金萍的女儿黎瑞玲代余金萍于2018年5月13日、2018年6月13日向陈志灵账户交付借款各3130元，合计6260元；陈志灵出具收据一份确认收到余金萍借款6260元。余金萍于2018年6月20日、2018年6月21日分别向陈志灵指定的的吴文定的账号交付借款81万元及18万元合计99万元；陈志灵于2018年6月22日出具收据一份，确认收到借款99万元。《最高额抵押借款合同》约定的抵押房产就上述债务于2018年5月1日办理了第二顺位的抵押登记手续，被担保主债权数额为350万元，登记抵押权人为余金萍，不动产登记证号（2018）中山市不动产证明第0062735号。2018年6月19日，余金萍与陈志灵签订《不动产借款抵押合同》约定陈志灵向余金萍借款38000元用于偿还债务，借款汇入钟涛账户；履行期限自2018年5月1日至2018年10月31日；借款利率为年利率24%，每月偿还本息6783元。陈志灵以其名下位于中山市东区岐关西路69号星光礼寓6幢2002房的房地产为上述债务提供了抵押担保，并于2018年5月1日办理了第三顺位的抵押登记手续，被担保主债权数额为38000元，登记抵押权人为余金萍。2018年5月3日，余金萍女儿黎瑞玲代余金萍向陈志灵指定的案外人钟涛的账户交付借款38000元；陈志灵于2018年5月8日出具收据一份，确认收到余金萍38000元。余金萍称上述三笔借款陈志灵均未按照合同约定偿还过借款本金及利息。庭审过程中，余金萍提交由本院作出的已生效判决四份，案号为（2018）粤2071民初10347号、（2018）粤2071民初13550号、（2018）粤2071民初19495号、（2019）粤2071民初13448号，上述四份判决共判令陈志灵需偿还银行借款、信用卡透支款、买卖合同货款合计968338.07元及利息，并提交中山市不动产登记资料查询结果，证明陈志灵有另案多笔债务需要偿还，抵押房产已被本院五轮查封，已丧失主动偿还案涉债务的能力。本院认为，余金萍主张陈志灵向其借款合计1034260元，提供了《最高额抵押借款合同》、转账凭证及收据等证据予以证实，本院予以采信。余金萍与陈志灵于2018年6月19日签订的《不动产借款抵押合同》涉及的借款38000元已于2018年10月31日到期，陈志灵未在约定期限内偿还借款本金及支付借款利息，已构成违约，现余金萍诉请判令陈志灵偿还借款本金38000元并支付借款利息，理据充分，本院予以支持。余金萍与陈志灵于2018年5月1日签订的《最高额抵押借款合同》涉及借款99万元及从2018年5月1日起至2045年12月4日每月向陈志灵账户支付借款3130元，合同约定的借款期限尚未到期，但陈志灵未能偿还前述38000元的债务，且仍有968338.07元及利息的其他债务未能履行，抵押房产亦被多名债权人查封，陈志灵以其行为明确表明其不履行主要债务且根据陈志灵的债务状况，本院有理由相信陈志灵已丧失偿还案涉债务的能力，已不能按期偿还到期债务，违约的意图明显，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项及第四项的规定的法定解除合同的条件，现余金萍诉请判令解除其与陈志灵签订的《最高额抵押借款合同》，理据充分，本院予以支持。合同解除后，陈志灵应偿还余金萍借款99万元及余金萍于2018年5月、6月已支付的二期借款合计6260元并支付利息。关于利息计算问题。案涉99万元借款，约定借款利息为月利率3%，超出法律规定的标准，现余金萍主动调整利息标准按月利率2%计算，符合法律规定，金额为6260元及38000元的两笔借款均约定按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。综上，本院认定，案涉全部借款借款本金1034260元的借款利息均按约利率2%的标准从每笔借款发生之日起计算至本息清偿之日止。关于抵押权问题。陈志灵以其名下位于中山市东区岐关西路69号星光礼寓6幢2002房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0198918号]为案涉欠余金萍全部借款设立抵押，并办理了的抵押登记手续，抵押权已成立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，余金萍对陈志灵提供抵押的上述房地产折价或变卖、拍卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项及第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告余金萍与被告陈志灵签订的《最高额抵押借款合同》。二、被告陈志灵于本判决发生法律效力之日起七日内向原告余金萍清偿借款本金1034260元并支付利息（利息计算方法：以38000元为基数，从2018年5月3日起计算；以3130元基数，从2018年5月13日起计算，以3130元为基数，从2018年6月13日起计算；以81万元为基数，从2018年6月20日计算；以18万元为基数，从2018年6月21日起计算；均按月利率2%计付至清偿之日止）。三、原告余金萍对被告陈志灵名下位于中山市东区岐关西路69号星光礼寓6幢2002房的房地产[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0198918号]折价或变卖、拍卖所得价款在案涉债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6874元（原告余金萍已预交），由被告陈志灵负担（被告陈志灵于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告余金萍）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  周光辉二〇二〇年四月二十八日书记员  雷绮婷阮嘉琪