广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2904号原告：广州兴拓置业有限公司，住所地广东省广州市南沙区黄阁镇金茂中二街3号16层1611房，统一社会信用代码91440115080355214P。法定代表人：魏浙。委托诉讼代理人：何悦筑，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐慧格，广东金桥百信律师事务所律师。被告：广州市四耶餐饮管理有限公司，住所地广东省广州市天河区兴盛路8号109，统一社会信用代码91440106MA59AF157E。法定代表人：姚欣，职务经理。委托诉讼代理人：张恒，广东凡立律师事务所律师。被告：姚欣，女，1981年4月13日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：张恒，广东凡立律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈睿，广东凡立律师事务所实习律师。原告广州兴拓置业有限公司（以下简称兴拓公司）与被告广州市四耶餐饮管理有限公司（以下简称四耶公司）、姚欣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴拓公司的委托诉讼代理人何悦筑、徐慧格，被告四耶公司法定代表人姚欣及两被告共同委托诉讼代理人张恒、被告姚欣及其委托诉讼代理人陈睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴拓公司向本院提出诉讼请求：1.确认兴拓公司与四耶公司签订的《金茂广州南沙J·LIFE商铺租赁合同》于2017年11月7日解除；2.四耶公司支付的租赁保证金60805.8元归兴拓公司所有；3.四耶公司向兴拓公司支付2016年10月1日至2017年11月7日的租金379979.95元及其滞纳金（滞纳金以379979.95元为基数，按照每日3‰的标准，自2017年11月15日起计至实际付清之日止）；4.四耶公司向兴拓公司支付逾期开业违约金1700000元（从2016年12月2日起至2017年11月7日止，共计340天，按5000元/天×340天计算）；5.四耶公司退还装修支持费571506.85元[从2017年11月8日起至2022年9月30日止，共计1788天，按700000元×1788天÷（365天/年×6年）计算]，并支付相应的滞纳金（以571506.85元为基数，从2017年12月7日起计至实际支付之日，按每日3‰的标准计算）；6.四耶公司按每月28713.85元的标准向兴拓公司支付从2017年11月8日起至将涉案商铺归还之日的占有使用费；7.姚欣对四耶公司的上述债务承担连带责任；8.四耶公司、姚欣向兴拓公司支付律师费30000元；9.本案的诉讼费由四耶公司、姚欣承担。事实和理由：兴拓公司与四耶公司于2016年10月签订《金茂广州南沙J·LIFE商铺租赁合同》，四耶公司向兴拓公司承租位于广州市南沙区黄阁镇金茂西一街5号108-110房（一层）、122-124房（一层）的商铺，建筑面积共计337.81平方米。双方约定租赁期限从2016年10月1日至2022年9月30日，租赁保证金为60805.8元。租金为保底租金与抽成租金中较高者，其中2016年12月1日至2018年7月31日保底租金每月每平方米85元，应于每月25日前缴纳次月租金。2016年10月1日至2016年11月30日为装修期，装修期四耶公司免交租金，需缴纳物业管理费等其他费用，且若四耶公司违约导致租赁合同解除，需在租赁合同解除后5个工作日内向原告补交装修期租金；四耶公司未按照租赁合同约定向原告缴纳租金超过5个工作日的，自应缴纳费用之日后第一日起按照所欠缴费用3‰每日的标准向原告支付滞纳金。租赁合同并约定，四耶公司拖延支付租金连续15个工作日的，兴拓公司有权单方解除租赁合同并没收四耶公司租赁保证金。租赁合同约定兴拓公司承担四耶公司的装修费用1000000元，兴拓公司根据实际装修和开业节点支付相应装修费用。2016年10月8日，兴拓公司、四耶公司与广州市新一居装饰设计工程有限公司（以下简称新一居公司）签订《金茂广州南沙J·LIFE装修支持三方协议》。三方协议约定新一居公司对涉案商铺提供装修装饰服务，装修支持费1000000元由兴拓公司分3次直接向新一居公司支付。四耶公司违约导致租赁合同解除的，需于租赁合同解除之日起一个月内按照其剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用一次性退还兴拓公司装修支持费用，逾期应按照应退未退款项3‰每日的标准向兴拓公司支付滞纳金。租赁合同及装修协议签订后，兴拓公司依约交付涉案商铺、支付装修支持费用。四耶公司在兴拓公司的多次催告下一直拒不开业。2017年10月31日，兴拓公司向四耶公司发送《终止合同通知书》，解除双方签订的租赁合同并要求四耶公司承担违约责任。因双方签订的合同合法有效，四耶公司无故拒不开业、拒交租金的行为属根本违约，严重侵害兴拓公司合法权益，兴拓公司有权解除租赁合同并要求四耶公司承担违约责任。由于四耶公司为一人有限责任公司，姚欣为其唯一股东，故应对四耶公司的上述债务承担连带责任。四耶公司辩称，四耶公司于2016年7月办理了工商变更登记手续，法人代表由原来的梁健潮变更为姚欣。自此，梁健潮与四耶公司已没有任何法律关系。上述合同是梁健潮盗用四耶公司公章，冒充四耶公司法人与兴拓公司签订的。梁健潮在四耶公司和姚欣不知情的情况下进行与兴拓公司协商、签订合同和交付保证金，合同17.1.4条约定以梁健潮个人账户收取返还的保证金足以证明上述行为是梁健潮的个人行为，不构成表见代理。兴拓公司没有尽到合理注意的义务，存在过错，应当与梁健潮共同承担相应的责任。因此，四耶公司不同意兴拓公司的全部诉讼请求。另外，兴拓公司计算滞纳金的标准过高，应予以调整。姚欣辩称，不同意兴拓公司的全部诉讼请求，理由与四耶公司的意见一致。本院经审理认定事实如下：四耶公司为法人独资的一人有限责任公司。2016年7月28日，四耶公司的股东和法定代表人从原来的梁健潮变更为姚欣。兴拓公司于2017年9月1日登记取得广州市南沙区黄阁镇金茂西一街5号108房、109房、110房、122房、123房、124房的所有权。2016年10月8日，兴拓公司（为甲方、出租方）和四耶公司（为乙方、承租方）签订了《金茂广州南沙J·LIFE商铺租赁合同》，合同尾部乙方或授权人处盖有四耶公司的公章，授权代表处有内容为“梁健潮”的手写签名。该租赁合同约定：“兴拓公司将位于广州市南沙区黄阁镇金茂西一街5号108房（一层）、109房（一层）、110房（一层）、122房（一层）、123房（一层）、124房（一层）的商铺出租给四耶公司。4.1、租赁面积为337.81平方米（以建筑面积为准），所有根据租赁面积计算的乙方应交纳费用，应按此计算。4.2、如对上述面积数字有异议的，最终租赁面积以政府有关部门出具官方文件的结果为准。如没有官方文件或乙方对官方文件结果有异议，可以提出由房地产行政主管部门认可的测绘机构进行复测。如果复测所得的房屋实际总租赁面积与上述约定面积之间或官方文件结果相差不超过±5%(包括±5%)的，则测量费用由乙方承担：如果相差超过±5%(不包括±5%)的，则测量费用由甲方承担。4.3、在确定最终租赁面积之后，如乙方此前存在多交纳租金及其他以租赁面积为计算单位收取的相关费用的情况，则多交纳的租金及相关费用直接结转为乙方应支付的下一期租金及相关费用的一部分（不计利息）；若乙方此前存在少交纳租金及相关费用的情况，则自甲方发出书面通知之日起10个工作日之内，乙方应将少交纳的租金及相关费用一次性支付给甲方及相关方。5.1装修期共2个月，自2016年10月1日起算至2016年11月30日。若因甲方未满足该商铺的交付条件而导致该商铺不能按时交付，则本条款约定之装修期相应顺延。乙方的装修工作应配合甲方场地的整体要求。装修期仅免租金，但商业管理费、物业管理费和其他装修相关费用仍需支付。乙方的装修期不因任何原因而延长。同时，甲、乙双方确认，本条约定的装修期是基于乙方在履行租赁合同过程中没有违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致租赁合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方解除租赁合同的，则乙方不享受装修期的租金优惠，乙方应在租赁合同解除后5个工作日内按租赁合同约定的第一个租赁年度的租金标准向甲方补交装修期的全部租金。5.2甲方同意承担乙方部分装修费用，共计人民币1000000元，作为【竜之居酒屋】品牌之【餐饮】的装修费用。甲方根据乙方经营的上述各品牌实际装修及开业节点支付相应装修费用。5.3、甲方应根据《金茂广州南沙J·LIFE装修支持三方协议》约定的期限向装修方（协议中的丙方）支付装修费（人民币1000000元），如果因为甲方无故迟延向装修方支付装修费，视甲方违约，装修期应相应顺延；若甲方无故拒绝或迟延向装修方支付装修费用超过30日以上的，乙方有权提前解除本合同并追究甲方的违约责任。第六条、租赁期间共72个月，暂定为自2016年10月1日至2022年9月30日，租赁期间自交房日期开始起算。计租日自该铺位装修期届满之次日起计算。8.1、交房日期暂定为2016年10月1日。实际交房日期以甲方提前书面通知上所载交房日期为准。8.4、甲、乙双方特别确认，乙方实际进场开始或准备开始对铺位进行装饰装修工程，或乙方已实际接收该铺位的，视为该铺位符合交付条件。尽管如此，对乙方未经甲方批准的施工行为，甲方有权要求乙方停止施工并将该铺位恢复至施工前状态，由此造成的损失由乙方承担。10.1、租金计算方法：租金：租赁期限内，该铺位租金分为保底租金、抽成租金。每月的保底租金与抽成租金，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的租金金额。乙方应自计租日开始按照本合同的约定承担该铺位的租金。2016年12月1日至2018年7月31日保底租金单价为85元/平方米/月，抽成租金以每月营业额×7%计算。2018年8月1日至2019年9月30日保底租金单价为85元/平方米/月，抽成租金以每月营业额×8%计算。2019年10月1日至2020年9月30日保底租金单价为91.8元/平方米/月，抽成租金以每月营业额×9%计算。10.2、租金计算方法：月租金单价=日租金单价×365天÷12个月（计算后四舍五入至小数点后两位）;月租金标准=月租金单价×租赁面积（计算后四舍五入至小数点后两位）……12.2.1保底租金应按月支付，乙方应于每月25日之前支付下月的保底租金。12.2.2首月保底租金：首期租金应于计租日10日前支付；首月保底租金根据乙方在该月实际租赁的天数（自计租日起至该月月底）计算。12.2.3末月保底租金：根据乙方在该月实际租赁的天数（自该月第一日起至合同终止或解除之日止）计算。……17.1.1乙方应于签署本合同之同时，支付相当于2个月第一期月保底租金和2个月物业管理费的总和，合人民币60805.8元之租赁保证金，并在每一期结束前10个工作日内按照当期应付租金数额补缴租赁保证金，以保证其履行本合同之条款。若租金或／及物业管理费在租赁期间内发生变动，则租赁保证金也应作相应的调整，乙方应在支付调整后当月租金时补缴租赁保证金。17.1.2租赁保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同约定的义务的保证，用于冲抵乙方欠付的租金、本合同约定或法律规定的其他费用、应由乙方赔偿的甲方直接和/或间接的损失、甲方代乙方向其顾客所付之赔偿、偿还本合同终止后在乙方不履行其义务给甲方造成的支出、损失等。17.1.3出现上述情况，甲方可以书面通知乙方要求乙方改进，而乙方在甲方书面通知发出后7个工作日内仍未改进，甲方有权在租赁保证金中扣除不超过受损额的款项弥补其损失，甲方应在抵扣行为发生后书面通告乙方。乙方应在收到书面抵扣通知的7个工作日内补足甲方扣除部分。如乙方不缴纳被扣除的租赁保证金的，则甲方有权按本合同相关约定追究乙方责任。17.1.4租赁保证金在租赁期间由甲方保管，不计利息。在本合同终止且甲方确认乙方已履行了本合同规定的全部义务之后，在没有需要按约定扣除乙方欠付费用的前提下，该保证金退还给乙方。乙方认可并同意，在乙方按本条履行完毕全部义务后，甲方将保证金返还至以下账户：……户名：梁健潮。18.4、若因乙方原因，于装修期届满未能完成装修的，乙方可继续装修至满足开业条件，但该延长期限不得超过了15日。该延长期间内，乙方除继续支付商业管理费（如有）、物业管理费、水电等能源费及其他实际发生的费用以外，还须支付租金。18.5、若因乙方原因，于装修期届满后15日仍未能完成装修并开业的，则甲方有权按本合同约定追究乙方的违约责任。如甲方选择不解除本合同，则乙方需按照18.4条约定承担相应的责任。18.6、若因甲方的原因，乙方于装修期内未能进行装修，经双方书面确认，乙方的装修期相应予以延长。18.7、本合同因租赁期间届满而终止，乙方无权要求甲方就乙方的装修投入进行任何补偿。20.1、乙方应于本合同约定的租赁期限届满之日现复原还该铺位。20.2、除租赁期限届满合同正常终止外，租赁期间，任何一方单方面解除本合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，乙方应在终止日前按第二十条的相关规定现复原还该铺位并完成一切退房事宜。20.3、除经甲方书面同意，退房时乙方应将铺位恢复原状，即拆除乙方所作的装修，按《金茂广州南沙J·LIFE房屋交付条件》将铺位及其辅助设施还原至交房时的交接条件，并保持完好无损（正常损耗除外），交回给甲方。若在规定期限内乙方未能恢复原状，将铺位交还甲方，则乙方将被视为自动放弃铺位内的装修的产权（包括所有设备和物品），甲方在收回铺位时有权自行处理，决定是否接收或拆除该装修。若甲方决定拆除，因此所发生的一切拆除费用应由乙方承担，甲方有权从乙方缴纳的租赁保证金内扣除，保证金不足以扣除的，乙方应另行补足；若甲方决定接收，则甲方无须向乙方支付任何费用。21.1、该铺位应于2016年12月1日达到开业状态，乙方并须根据甲方对乙方提交的《金茂广州南沙J.L1FE铺位开业申请表》的书面验收结果，按照甲方认可的日期在该铺位内按本合同第九条约定用途开业。26.1、若乙方未能按照本合同约定的时间开业的。乙方除应缴纳租金、商业管理费（如有）、物业管理费等应纳费用外，乙方还需就迟延开业向甲方支付违约金，违约金为每延迟一日人民币5000元。26.2、若乙方未能按本合同约定缴纳租金、商业管理费、物业管理费、公用事业费等各项费用超过5个工作日，甲方有权按所欠缴费用的3‰向乙方按日计算收取滞纳金，滞纳金从各项费用应缴纳之日后的第一日起算。26.4、如乙方逾期支付租金、商业管理费、物业管理费、公用事业费用等各项费用长达15个工作日以上（含第15个工作日），甲方有权按照条款28.3单方终止本合同。若在甲方收回铺位时，乙方仍未缴清欠款和滞纳金，则甲方有权扣留铺位内乙方的一切财产作为抵押品，以作为乙方缴清欠款和滞纳金的担保。28.3、本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为。如甲方终止本合同收回该铺位，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。甲方亦有权不终止合同，选择继续履行本合同，但乙方已缴纳的租赁保证金应作为违约金赔偿给甲方，如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分……28.3.5拖延支付租金、租赁保证金、商业管理费、物业管理费或其他费用连续超过15个工作日或累计超过30个工作日（无论是否正式追索）。28.4、甲方依据上述条款或本合同相关约定单方面终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除。乙方应按本合同相关约定交还该铺位，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分，同时乙方不得因其违约行为导致本合同解除而要求甲方给予任何赔偿，包括但不限于铺位装修费等费用。33.1、任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至本合同写明的地址或双方书面通知的其他地址。本合同中甲方和乙方的地址、电话、传真、电子邮件等为双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式。一方若指定其他联系方式或联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。33.2、电子邮件、任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄方式，在寄出后第7日将被视作已送达，邮政局的邮件发送记录为有效证明；如以传真方式，则发出之日视作已送达，以发送报告单为有效证明；如以手递或快递的方式，则发至指定地址之日视作已送达，以对方的签收文据或拒收记录为有效证明；如以电子邮件形式发送，则数据电文以联系人发出的首次时间，视为到达时间。34.2、因本合同引致的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，若通过友好协商不能解决的，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用（含合理的律师费用）全部由败诉方承担。”同日，兴拓公司（为甲方、出租方）、四耶公司（为乙方、承租方）、新一居公司（为丙方、装修方）签订《金茂广州南沙J·LIFE装修支持三方协议》，约定甲方为乙方在金茂西一街5号108房（一层）、109房（一层）、110房（一层）、122房（一层）、123房（一层）、124房（一层）铺位提供装修支持。甲方和乙方共同委托丙方对乙方铺位提供装修装饰服务。甲方向丙方支付相应的装修费。装修费总额为1000000元，作为竜之居酒屋品牌之餐饮的装修费用。该等价款为甲方在本协议项下所需支付的全部款项，除非三方另有特别明确的约定，否则甲方无须为丙方的工作另行向乙方或丙方支付其他任何费用。乙方的装修设计、施工图及装修材料样品通过甲方审核并书面确认后15个工作日内，甲方向丙方支付装修费用总额的40%。乙方进场并根据甲方确认的装修施工图开始施工后的10个工作日内，甲方向丙方支付装修费用总额的30%。乙方按照该铺位租赁合同约定开业之后第30个工作日内，甲方向丙方支付装修费总额的30%，即300000元。在乙方和丙方全面适当履行义务的前提下，甲方未按本协议约定的时间足额支付服务费的，且经丙方书面催告15天后无正当理由仍拒不支付的，则每延迟一日，甲方应当在付清延付款项外，自延迟付款日起按应付而未付的金额的每日万分之一的比例向丙方支付违约金。乙方承诺在该商铺租赁合同约定的租赁期限内持续经营，如出现该铺位租赁合同约定的甲方因乙方违约终止租赁合同，或出现乙方无租赁合同约定的理由提前终止租赁合同的情形，以及由于非甲方原因终止租赁合同的，则乙方需要退还甲方装修支持费用，需退还的费用按乙方剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用计算，并且乙方需要在租赁合同终止后一个月内一次性退还甲方，若乙方未在上述期限内退还的，乙方应按应退未退款项的3‰每日支付滞纳金。2016年10月8日，兴拓公司将涉案商铺交付给四耶公司。2016年11月22日，兴拓公司向新一居公司支付400000元；2016年12月5日，兴拓公司向新一居公司支付300000元。四耶公司没有向兴拓公司支付任何租金。2017年10月20日，兴拓公司向四耶公司住所地寄出《终止合同通知书》，以四耶公司至今未开业为由，通知双方签订的《金茂广州南沙J·LIFE租赁合同》于2017年10月31日解除，并要求四耶公司承担违约责任。该通知书被退回。兴拓公司为处理本案纠纷与广东金桥百信律师事务所签订《律师事务所选聘合同（诉讼代理）》，约定由该所指派律师作为兴拓公司的委托诉讼代理人。其中约定本案的前期律师代理费为30000元。风险收费为实际收到金额的3%。兴拓公司已向该律师事务所支付律师费30000元。在本案件诉讼过程中，兴拓公司确认其收到涉案合同约定的保证金60805.8元，于2020年2月25日自行收回涉案商铺。四耶公司及姚欣陈述其没有支付上述保证金，亦从未占有使用涉案商铺。姚欣曾向本院申请对《金茂广州南沙J·LIFE租赁合同》上四耶公司印章的真伪性进行鉴定，本院依法委托了广东恒鑫司法鉴定所进行上述鉴定。2020年2月12日，姚欣撤回上述鉴定的申请。本院认为，四耶公司、姚欣主张四耶公司没有与兴拓公司签订《金茂广州南沙J·LIFE租赁合同》及《金茂广州南沙J.LIFE装修支持三方协议》，但均未能提供证据予以证实，本院对该意见不予采纳。兴拓公司和四耶公司签订的《金茂广州南沙J·LIFE租赁合同》,以及《金茂广州南沙J.LIFE装修支持三方协议》关于双方权利义务的约定是兴拓公司和四耶公司的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。关于确认解除合同的诉讼请求，四耶公司在未在合同约定的限期内开业经营、支付租金，兴拓公司有权解除合同。兴拓公司发出《终止合同通知书》要求于2017年10月31日终止合同。根据合同约定，该通知书在寄出后第7日视为送达，即视为于2017年10月27日送达给四耶公司。因此，双方签订的《金茂广州南沙J·LIFE租赁合同》于2017年10月31日解除。兴拓公司请求确认上述合同于2017年11月7日解除，缺乏事实依据，本院不予支持。关于支付租金及占有使用费的诉讼请求，合同约定因四耶违约导致兴拓公司解除合同的，四耶公司应支付装修期和经营优惠期的租金。四耶公司实际于2016年10月8日接收商铺。兴拓公司迟延交付商铺，装修期和经营优惠期相应延后为从2016年10月8日计算至2018年8月7日，经营计租期从2018年8月8日起算。兴拓公司于2017年10月31日解除双方合同，于2020年2月25日收回商铺。故四耶公司应支付2016年10月8日至2017年10月31日（共12个月零24日）的租金的具体金额为366796.28元（按85元/平方米/月×337.81平方米×12月+85元/平方米/月×337.81平方米÷31天/月×24天计算）。兴拓公司主张四耶公司按每月28713.85元（按85元/平方米/月×337.81平方米计算）的标准支付占有使用费，是其对自身权利的合理处分，本院予以核准，故四耶公司应支付的2017年11月1日至2020年2月25日的占有使用费为800027.27元（按28713.85元/月×27月+28713.85元/月÷29天/月×25天计算）。关于迟延支付租金滞纳金的诉讼请求，兴拓公司主张的计算标准过高，应予以调整。逾期支付租金的应从逾期之日起按照年利率6%的标准计算滞纳金。根据合同约定，装修期和经营优惠期租金应从2017年10月31日解除合同后5个工作日内支付，故滞纳金应以366796.28元为基数，从2017年11月8日起计算至实际付清之日止。兴拓公司主张2017年11月15日起计算返还装修支付迟延支付租金滞纳金，为自行处分自己的权利，本院对此予以照准。上述滞纳金以366796.28元为限。关于保证金的诉讼请求，兴拓公司自认已收到四耶公司支付的保证金60805.8元，兴拓公司自认对其不利的事实，本院予以确认。根据双方合同的约定，四耶公司违约导致兴拓公司解除合同的，保证金作为解除合同的违约赔偿。因此，兴拓公司请求确认收取的保证金归其所有符合合同的约定，本院予以支持。关于支付逾期开业违约金的诉讼请求，由于兴拓公司迟延交付商铺，故合同约定的开业时间应相应顺延至2016年12月8日。四耶公司一直未对涉案商铺予以开业经营，应支付从2016年12月9日起计至2017年10月31日的逾期开业违约金。兴拓公司主张违约金的计算标准过高，应予以调整。本院酌情确定以每月租金28713.85元为基数按照年利率6%的标准计算。具体数额为1564.9元（按28713.85元×6%÷360×327计算）。关于返还装修支持费的诉讼请求，兴拓公司和四耶公司在《金茂广州南沙J.LIFE装修支持三方协议》中约定，四耶公司承诺在该商铺租赁合同约定的租赁期限持续经营，如出现该铺位租赁合同约定的兴拓公司因四耶公司违约终止租赁合同，则四耶公司需要退还相应的装修支持费用。退还的费用按乙方剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用计算。兴拓公司返还装修支持费571506.85元并未超过上述标准，本院予以支持。关于逾期返还装修支持费滞纳金的诉讼请求，兴拓公司主张的计算标准过高，应予以调整。逾期支付商业管理费的应从逾期之日起按照年利率6%的标准计算滞纳金。上述返还装修支持费的滞纳金应在合同解除后一个月内一次性退还，故滞纳金应从2017年12月1日起计算至该款实际返还之日止。兴拓公司主张从2017年12月7日起计算返还装修支付费滞纳金，为自行处分自己的权利，本院对此予以照准。上述滞纳金以571506.85元为限。关于支付律师费的诉讼请求，根据兴拓公司和四耶公司签订的租赁合同约定，四耶公司败诉，应承担相应的律师费，故兴拓公司要求四耶公司支付律师费30000元，本院予以支持。关于承担连带责任的诉讼请求，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”姚欣没有提供证据证明四耶公司财产独立于其自己的财产，应对四耶公司的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：被告广州市四耶餐饮管理有限公司向原告广州兴拓置业有限公司交纳的保证金60805.8元归原告广州兴拓置业有限公司所有；二、被告广州市四耶餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州兴拓置业有限公司支付逾期开业违约金1564.9元；三、被告广州市四耶餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州兴拓置业有限公司返还装修支持费571506.85元，并支付逾期返还装修支持费的滞纳金（以571506.85元为基数，从2017年12月7日起至该款实际返还之日止，按照年利率6%的标准计算；上述滞纳金以571506.85元为限）；四、被告广州市四耶餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州兴拓置业有限公司支付2016年10月8日至2017年10月31日的租金366796.28元及其滞纳金（滞纳金以366796.28元为基数，从2017年11月15日起计算至该款实际付清之日止，按照年利率6%的标准计算；上述滞纳金以366796.28元为限）；五、被告广州市四耶餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州兴拓置业有限公司支付2017年11月1日至2020年2月25日的占有使用费800027.27元；六、被告广州市四耶餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州兴拓置业有限公司支付律师费30000元；七、被告姚欣对被告广州市四耶餐饮管理有限公司的本案债务承担连带清偿责任；八、驳回原告广州兴拓置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费43028元，由原告广州兴拓置业有限公司负担20401.5元，被告广州市四耶餐饮管理有限公司负担22626.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈 健人民陪审员  樊少燕人民陪审员  廖燕芬二〇二〇年四月三十日书 记 员  成涵真