江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初1478号原告：泰州市高港区许庄街道蔡庄村村民委员会，住所地泰州市高港区许庄街道蔡庄村凡青六组，统一社会信用代码54321203ME2423956Y。法定代表人：蔡春。委托诉讼代理人：蔡兰芳，该单位工作人员。委托诉讼代理人：杨明，江苏明港律师事务所律师。被告：叶守华，男，1964年7月23日生，汉族，住南通市港闸区。被告：泰州市润通林业有限公司，住所地泰州市高港区许庄街道蔡庄村凡青九组，统一社会信用代码91321203398227896Q。法定代表人：叶守华。原告泰州市高港区许庄街道蔡庄村村民委员会（以下简称蔡庄村委会）与被告叶守华、泰州市润通林业有限公司（以下简称润通林业）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡庄村委会的法定代表人蔡春、委托诉讼代理人蔡兰芳、杨明到庭，被告叶守华、润通林业经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告蔡庄村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年9月22日及2015年12月30日签订的《农村土地经营权出租合同》；2、判令两被告连带支付租金2924800元、违约金100000元（租金计算至2019年6月底，此后租金未计算，保留权利），合计3024800元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年9月22日原告与被告叶守华签订《农村土地经营权出租合同》，双方约定原告将580亩土地出租给被告经营花卉苗木生产和禽畜养殖，合同期自2013年12月1日起至2034年11月30日，每年每亩夏季300斤小麦，秋季600斤水稻，按照国家收购价折算现金，并约定合同签好后10日内兑付2014年租金，每年12月30日前支付次年的土地租金。合同生效后，在2015年12月30日，原告与被告叶守华、润通林业又签订一份《农村土地经营权出租合同》，将土地亩数由580亩变更为920亩，其余条款不变。合同生效后，被告于2015年欠缴租金581600元，2016年欠缴租金1012000元，2017年欠缴租金638000元，2018年欠缴租金438000元，2019年上半年欠缴租金255200元，累计欠缴租金2924800元。此外，依据双方于2015年12月30日签订的合同第九条第一项约定，违约方应向守约方承担违约金100000元。以上款项经原告催要，两被告一直拖延不支付，应连带承担给付租金及违约金责任。且润通林业为叶守华个人独资有限公司，叶守华亦应对润通林业的债务承担连带责任。被告叶守华、泰州市润通林业有限公司未到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月22日，原告蔡庄村委会（甲方）与被告叶守华（乙方）签订《农村土地经营权出租合同》，约定：出租期限为20年，即自2013年12月1日至2034年11月30日止；出租面积为580亩；甲方向乙方兑现发放流转土地年租金，每年每亩按夏季300斤小麦，秋季600斤水稻，或按照国家收购价折算现金。2013年合同签好后10日内兑付2014年租金，每年12月30日前支付次年的土地租金。甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。一方违约使合同无法履行的，合同可变更解除；乙方如不按时缴纳年租金，甲方有权收回土地经营权。如一方当事人违约，应向守约一方追付违约金，违约金的数额为壹拾万元；甲乙双方约定，本合同经双方签字后经法律公证处公证生效。原告及被告叶守华均在合同下方签字（盖章）确认，泰州市高港区许庄街道合作经济经营管理站作为见证方盖章确认。2015年12月30日，原告与乙方叶守华又签订一份《农村土地经营权出租合同》，将出租面积改为920亩，其余内容同前述合同，原告、被告润通林业及叶守华分别在该合同下方甲方、乙方处签字、盖章确认。原告收取租金后向相关村民发放了租金费用，后被告未按约全额支付租金，原告于2019年6月起诉至法院。因被告叶守华、泰州市润通林业有限公司无法直接送达，本院依法向被告叶守华、泰州市润通林业有限公司公告送达起诉状副本、开庭传票等手续，公告期满后，被告叶守华、泰州市润通林业有限公司未应诉。另查明，被告叶守华于2014年7月注册成立润通林业，该公司系叶守华一人为股东的自然人独资有限责任公司。庭审中，原告陈述2014年被告已依约给付租金638000元，2015年被告已给付400000元租金及用苗木抵算租金15000元，2018年被告以苗木抵算租金200000元；2014年12月份原告将新增的340亩土地给付被告叶守华（其中14亩土地直至2015年12月30日才给付被告叶守华），至2015年12月30日签订第二份合同；2017年原告将2015年12月30日签订的《农村土地经营权出租合同》增加的340亩土地收回，仅剩580亩土地继续出租给被告。另原告主张土地租金以每亩1100元计算，租金按照上半年40%，下半年60%计算。上述事实，有原、被告签订的两份《农村土地经营权出租合同》、泰州市润通林业有限公司营业执照、原告方记账凭证、收款解交单、结算凭证以及当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原告与被告叶守华于2013年9月22日签订的《农村土地经营权出租合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，涉案土地所在组村民亦实际领取土地承包经营权租金未提出异议；双方虽约定合同经双方签字后经法律公证处公证生效，因嗣后双方均按合同约定实际履行或部分履行了合同，视为双方放弃了合同效力条件的约定，该合同合法有效。2015年12月30日两被告与原告签订第二份《农村土地经营权出租合同》，因叶守华为润通林业的法定代表人，合同主体双方应为泰州市润通林业有限公司与原告；该合同在租赁期限、租金给付方式与第一份合同一致，仅是租赁土地数量的增加（包含了第一份合同的租赁土地），应视为叶守华经原告同意，将自己在第一份合同中的权利义务一并转让给润通林业，润通林业在原合同的基础上又与原告协商变更了租赁土地的数量，该合同系当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均以实际行为放弃了合同效力的约定，合同成立且生效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告要求按照2015年906亩、2016年920亩、2017年以后（含2017年）按照580亩计算土地租金，本院认为2015年12月30日原告与润通林业签订的第二份《农村土地经营权出租合同》，明确约定出租期限自2013年12月1日至2034年11月30日止，出租面积为920亩，润通林业在合同下方签字（盖章）确认，且已缴纳部分租金，应视为其认可交付土地亩数为920亩，原告自认2015年仅交付906亩土地，2017年后收回340亩土地，以580亩计算土地面积，未损害被告合法权益，本院予以采信；原告主张土地租金上半年40%，下半年60%，合计以每亩1100元/年计算，未超过近年来水稻、小麦最低收购价，本院予以支持。被告润通林业自2015年1月起至2019年6月止应付租金3539800元：（2015年度租金906×1100=996600元、2016年度租金920×1100=1012000元、2017年度租金580×1100=638000元、2018年度租金580×1100=638000元、2019年上半年租金580×1100×40%=255200元），扣除原告自认的两被告2015年支付的租金400000元、被告累计用苗木抵扣租金215000元，尚欠2924800元租金应给付原告。原、被告签订的《农村土地经营权出租合同》约定，一方违约使合同无法履行的，合同可变更解除；乙方如不按时缴纳年租金，甲方有权收回土地经营权。本案中润通林业未按合同约定履行给付租金的义务，构成违约，原告有权依据双方约定和法律规定单方解除合同。故对原告要求解除2015年12月30日签订的《农村土地经营权出租合同》，本院予以支持；2013年9月22日的《农村土地经营权出租合同》已因当事人转让合同义务，并另行签订新的合同而终止。关于合同解除时间的问题，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2019年6月13日向本院提起诉讼要求解除上述合同，本院通过公告送达的方式于2019年8月19日将民事起诉状等诉讼材料送达给两被告，即第二份《农村土地经营权出租合同》于2019年8月19日解除。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。原、被告签订的《农村土地经营权出租合同》约定“如一方当事人违约，应向守约一方追付违约金，违约金的数额为壹拾万元”，原告据此主张被告支付违约金100000元，符合规定，本院予以支持。润通林业系叶守华一人为股东的自然人独资有限公司，叶守华未提供证据证明润通林业的财产独立于自己的个人财产，原告要求叶守华对润通林业的债务承担连带责任，符合公司法的相关规定，本院予以支持。叶守华、润通林业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，是对自己相关诉讼权利的放弃，依法应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第一百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告泰州市高港区许庄街道蔡庄村村民委员会与被告叶守华、泰州市润通林业有限公司签订的《农村土地经营权出租合同》于2019年8月19日解除；二、被告泰州市润通林业有限公司于本判决生效后的10日内一次性给付原告泰州市高港区许庄街道蔡庄村村民委员会租金2924800元、违约金100000元，被告叶守华对被告泰州市润通林业有限公司的上述债务承担连带给付责任；三、驳回原告泰州市高港区许庄街道蔡庄村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31000元，公告费600元，合计31600元，由被告叶守华、泰州市润通林业有限公司负担（此款由被告叶守华、泰州市润通林业有限公司于判决生效后十日内交至本院）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费31000元。审 判 长  冀小燕人民陪审员  马建国人民陪审员  翟兴根二〇二〇年四月十七日法官 助理  邱嘉翊书 记 员  钱 琪附：裁判所援引法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。