广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初208号 原告：柳州华侨化纤纺织有限公司，住所地广西柳州市胜利路胜利小区三村21栋一楼，统一社会信用代码91450200198596056J。 法定代表人：黄桂兰，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄柳军，广西君行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：项光艺，广西君行律师事务所律师。 被告：黄荣连，女，1968年6月8日出生，汉族，住广西柳州市。 被告：韦松岷，男，1969年1月29日出生，汉族，住广西柳州市。 被告：韦雨博，女，2000年8月29日出生，汉族，住广西柳州市。 委托诉讼代理人：韦松岷，男，1969年1月29日出生，汉族，住广西柳州市。 原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉被告黄荣连、韦松岷、韦雨博排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州华侨化纤纺织有限公司的委托诉讼代理人黄柳军，被告黄荣连、韦松岷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州华侨化纤纺织有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告黄荣连、韦松岷、韦雨博立即搬离位于柳州市的房屋并将该房屋交还给原告柳州华侨化纤纺织有限公司。事实和理由：原告柳州华侨化纤纺织有限公司是位于柳州市房屋的所有权人，被告黄荣连、韦松岷、韦雨博是居住在该房屋内的住户。因公共利益的需要，柳州市柳北区人民政府决定对“胜利小区四区”一期（九号地块）危旧改造项目规划红线定点范围内的国有土地上的房屋及其附属物实施征收。2016年7月28日，柳州市柳北区人民政府发布柳北征告字[2016]3号《房屋征收决定公告》，公告的征收范围为柳州市柳北区胜利路7号华纺生活区1、2、3、4、6、7、8、9、10、11栋的房屋及附属物，并公布了《“胜利小区四区”一期（九号地块）危旧改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》。原告柳州华侨化纤纺织有限公司已将征收的事实告知被告。2019年11月25日，原告向被告黄荣连送达《通知》，告知被告黄荣连配合柳北区人民政府的征收，要求被告黄荣连在2019年11月28日之前腾空并交还房案涉屋，尽快与征收实施单位柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室办理装修、装饰补偿款的相关手续等。但被告黄荣连拒绝交还案涉房屋，导致原告柳州华侨化纤纺织有限公司无法配合柳北区人民政府的征收。故原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉至法院，要求如上所请。 被告黄荣连辩称，被告黄荣连先在该房屋落户，原告柳州华侨化纤纺织有限公司后获得房产证。黄荣连是2000年在华纺医院生孩子影响了身体健康，这是柳州华侨化纤纺织厂造成的，被告黄荣连不是不愿意上班，是病退。有工作时间比黄荣连短的职工，在2003年柳州华侨化纤纺织厂改制后都能享受按937元/平方米的价格购买房屋的福利。被告黄荣连虽是在柳州华侨化纤纺织厂改制之前下岗的，但也应当能享受到同等的政策待遇。因此要求和胜利路7号3、4、5栋的其他住户一样，按937元/平方米购买所承租的房屋。 被告韦松岷、韦雨博辩称，黄荣连是越南归侨人员，租住在这个房屋是厂里面给职工的福利。现在因病退休，应该也可以享受按937元/平方米购买承租的房屋职工福利。韦松岷与黄荣连是夫妻关系，韦雨博是黄荣连与韦松岷的女儿。韦松岷与黄荣连早在1999年就搬进该房屋居住，原告的房产证是2××2年才登记的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告黄荣连、韦松岷、韦雨博不认可原告柳州华侨化纤纺织有限公司提供的房屋所有权证，认为被告登记户籍在前，原告获得房产证在后。对此，本院认为，原告柳州华侨化纤纺织有限公司提供的房屋所有权证，系房屋管理登记机关所颁布，原告对该房屋的所有权经登记设立，依法已发生效力，本院予以确认。 综合全案证据，认定本案事实如下：因被告黄荣连是原柳州华侨化纤纺织厂的职工，故承租了柳州市房屋。现该房屋所有权人为原告柳州华侨化纤纺织有限公司。被告黄荣连与被告韦松岷、韦雨博共同居住在该房屋内，但被告黄荣连与原告柳州华侨化纤纺织有限公司未签订书面租赁合同，亦未约定租赁期限。被告黄荣连已支付原告柳州华侨化纤纺织有限公司房屋租金至2017年12月。2016年7月28日，柳州市柳北区人民政府发布柳北征告字〔2016〕3号《房屋征收决定公告》及柳北征决字〔2016〕3号《房屋征收决定》，决定对“胜利小区四区”一期（九号地块）危旧房改造项目规划红线定点范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收，征收范围包括了被告黄荣连、韦松岷、韦雨博租住的房屋。为此，原告柳州华侨化纤纺织有限公司于2019年11月26日在被告黄荣连、韦松岷、韦雨博的住房门口张贴《通知》，通知黄荣连在2019年11月28日前就装修装饰补偿及搬家费与柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室签订《征收货币补偿协议》等。现被告黄荣连、韦松岷、韦雨博仍居住在案涉房屋内，原告柳州华侨化纤纺织有限公司要求被告搬离房屋未果，故原告诉至本院，要求如上所请。 本院认为，被告黄荣连承租原告柳州华侨化纤纺织有限公司的房屋居住，原告柳州华侨化纤纺织有限公司是出租人，被告黄荣连是承租人，双方构成房屋租赁关系。被告黄荣连、韦松岷、韦雨博一直居住在原告所有的房屋至今。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，被告黄荣连租住原告柳州华侨化纤纺织有限公司的房屋超过六个月，但双方未签订书面合同，亦未约定租赁期限，故被告黄荣连与原告柳州华侨化纤纺织有限公司构成不定期房屋租赁关系，原告柳州华侨化纤纺织有限公司可以随时解除租赁关系。原告柳州华侨化纤纺织有限公司已于2019年11年26月通知被告黄荣连有关搬迁事项，至今已数月，且房屋租金仅支付至2017年12月。因此，原告柳州华侨化纤纺织有限公司解除房屋租赁合同关系符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，原告享有占有、处分自己房屋的权利。现被告黄荣连、韦松岷、韦雨博未按照原告柳州华侨化纤纺织有限公司的要求搬离位于柳州市房屋，故原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉请被告黄荣连、韦松岷、韦雨博搬离并返还房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告黄荣连辩称其应当可以优惠的价格购买所承租的房屋，与本案所审查的法律关系没有直接关联性。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告黄荣连、韦松岷、韦雨博应于本案判决生效之日起十日内搬离位于柳州市房屋，并将该房屋交还给原告柳州华侨化纤纺织有限公司。 案件受理费100元（原告已预交），由被告黄荣连、韦松岷、韦雨博负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃思斯 人民陪审员  周建英 人民陪审员  戴双桃 二〇二〇年四月二十一日 法官 助理  冒永丽 书 记 员  孔令飞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 中华人民共和国物权法》第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。