湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂06执复14号复议申请人：胡飞，男，1971年7月16日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人:胡芳，系胡飞之胞妹。被执行人:李红，女，1965年2月9日出生，汉族，住南漳县。案外人：温清香，女，1969年6月2日出生，汉族，住南漳县。复议申请人胡飞不服湖北省南漳县人民法院（2019）鄂0624执异43号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。湖北省南漳县人民法院（以下简称南漳法院）在执行胡飞与李红民间借贷纠纷一案中，案外人温清香于2019年12月10日向该院提出异议申请，要求依法撤销南漳法院（2019）鄂0624执恢97号之一《执行裁定书》，解除对“南房权证城关字第××号”房屋的查封。事实和理由：本案争议的房屋位于南漳县××水××大道××单元××楼××室，建筑面积114.08平方米，房产证号“南房权证城关字第××号”，房屋所有权人为李红。2018年5月21日，经异议人温清香与李红协商，李红以290000元的价格出卖给异议人温清香，当日异议人温清香支付了290000元的购房款，李红将房屋交付给异议人温清香，异议人温清香搬入居住使用至今。南漳法院在执行胡飞与李红民间借贷纠纷一案中，作出（2019）鄂0624执恢97号之一裁定，对位于南漳县××水××大道××单元××楼××室，建筑面积114.08平方米，房产证号“南房权证城关字第××号”房屋予以查封。该执行行为侵犯了异议人温清香的合法权益，违反了法律规定，依法应予撤销，故提出执行异议。南漳法院查明，该院在执行胡飞与李红民间借贷纠纷一案中，曾于2017年7月10日依法作出(2017)鄂0624执649号之一执行裁定，查封了属李红所有位于南漳县××水××大道××单元××楼××室，建筑面积114.08平方米，房产证号“南房权证城关字第××号”房屋，并向相关管理机关送达了协助执行通知书，冻结该房屋的房产登记及变更手续。2017年12月8日，该院以被执行人李红的其他财产已被查封，依法作出(2017)鄂0624执649号之四执行裁定，解除了被执行人李红所有位于南漳县××水××大道××单元××楼××室，建筑面积114.08平方米，房产证号“南房权证城关字第××号”房屋的查封，并向相关管理机关送达了协助执行通知书，解除了对该房屋的查封。随后，房屋所有人李红将该套房屋对外公开出售。2018年5月21日，房屋所有人李红与异议人温清香签订一份房屋买卖协议，将位于南漳县××水××大道××单元××楼××室，建筑面积114.08平方米，房产证号“南房权证城关字第××号”房屋以290000元的价款出售给了异议人温清香，异议人温清香当日先支付给房屋所有人李红现金20000元，于当日又通过南漳农村商业银行转帐方式支付给房屋所有人李红购房款270000元，李红给异议人温清香出具了收到买房款290000元的收据，随后异议人温清香全家(系拆迁户)即搬入该房屋居住使用至今。因该房屋系单位职工按成本价购买的房改房(南漳供电公司)，只有房产证，暂无法办理不动产变更登记手续。2019年7月16日，南漳法院根据申请执行人胡飞的申请，作出（2019）鄂0624执恢97号之一执行裁定，再次对被执行人李红的该套房屋进行了查封。为此，异议人温清香向该院提出执行异议。南漳法院认为，本案是案外人对法院执行行为提出的异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定;“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，异议人温清香购买被执行人李红的该套房屋是在人民法院解除对该房屋查封数月之后，一次性付清了全部购房款，并搬入该套房屋居住使用一年之久，因该房屋系单位职工按成本价购买的房改房(南漳供电公司)，只有房产证，暂无法办理不动产变更登记手续。且异议人温清香在该房屋买卖中亦不存在过错。故异议人温清香所提异议理由成立，符合法律规定，该院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第(二)项的规定，裁定：撤销南漳县人民法院（2019）鄂0624执恢97号之一执行裁定，解除对“南房权证城关字第××号”房屋的查封。胡飞向本院申请复议称，请求襄阳市中级人民法院依法撤销南漳县人民法院（2019）鄂0624执异43号执行裁定书，支持复议人胡飞2017年7月和2019年9月两次向南漳县人民法院提出执行李红名下位于南漳县××水××大道××单元××楼××室，建筑面积114.08平方米，房产证号“南房权证城关字第××号”房屋的申请。事实和理由：1、温清香提交的2018年5月21日从南漳农商行向李红转账27万的凭据，李红出具的收条是29万，房屋买卖协议四中：乙方首付贰万元，余款待签定协议时一次性付清，这种付款方式不合乎常理，无首付贰万的凭据，房屋买卖是大事，怎么可能当天决定当天全款交易；温清香提交的2018年5月21日从南漳农商行向李红转账27万的凭据，南漳农商行业务章签章时间是2018年2月13日，银行签章时间与实际发生交易时间相差近三个月，不符合情理，复议人对该笔交易的真实性存疑，特申请你院对该笔业务的交易真实性和实际转账用途进行核查，并同时核查李红收到该笔款项后近一年的交易记录。2、温清香向南漳县人民法院执行局提交的水、电、气票据与本案执行标的南漳县××水××大道××单元××楼××室，建筑面积114.08平方米，房产证号“南房权证城关字第××号”的房屋不相符。内容如下：（1）用气地址：南漳县水镜路供电公司1号楼机关南院旧楼3-302，用户编号：1021938761，过户时间：2018年5月24日，申请编号：0118052463593337，用户实际名称：何晓蒙，系被执行人李红的儿子。（2）用电地址：湖北省襄阳市南漳县城关镇水镜庄社区三社区—77，用户名称：温清香，用户编号：6102021347，申请变更内容：设备更换，时间是2018年4月12日。（3）用水票据是2019年10月，缴款人虽然是温清香，但是没有对应的房屋。3、该处房屋实际交易价格严重偏离市场价格，例：龙鹏世纪城同样房屋面积114平方米三室二厅2018年5月实际交易价格58万元，而这套位于南漳县××水××大道××单元××楼××室在同期交易价格只有29万元。4、该处房屋没有过户，依然在李红名下，李红向法庭口头说明是因为该处房屋系房改房，未交土地出让金，所以不能过户，该理由不能成立。综上所述，温清香和被执行人李红存在恶意串通转移执行标的物的行为，请求襄阳市中级人民法院核查复议人以上提出的疑问，并撤销南漳县人民法院（2019）鄂0624执异43号执行裁定书，支持复议人胡飞2019年10月向南漳县人民法院提出的申请执行李红名下位于南漳县××水××大道××单元××楼××室，建筑面积114.08平方米，房产证号“南房权证城关字第××号”的房屋。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的物的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，案外人温清香基于实体权利对涉案执行标的提出排除执行异议，南漳法院应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查处理，但该院错误适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定审查处理，依法应当发回重新作出裁定。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项之规定，裁定如下：一、撤销湖北省南漳县人民法院（2019）鄂0624执异43号执行裁定；二、发回湖北省南漳县人民法院重新作出裁定。本裁定为终审裁定。审判长 童 斌审判员 李 化审判员 王会光二〇二〇年四月三十日书记员 胡曌华