广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初272号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市港北区南苑街98号，统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，该联社理事长。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，1983年2月9日出生，汉族，住广西贵港市港北区，系该单位法律合规部职工。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市，系该单位法律合规部职工。 被告：谢尚校，男，1975年11月23日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：谢珍贤，女，1975年10月19日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区，系被告谢尚校配偶。 原告贵港市区农村信用合作联社（以下除判向外简称“信用社”）与被告谢尚校、谢珍贤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雁婷到庭参加诉讼，被告谢尚校、谢珍贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信用社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告谢尚校签订的《个人借款合同》；2、判令被告谢尚校向原告偿还贷款本息713673.04元（其中借款本金70万元，以借款本金70万元为基数，按合同约定利率暂计至2019年12月4日止利息为13673.04元，利息应计算至清偿之日止）；3、确认原告对被告谢尚校用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、被告谢珍贤对上述债务承担连带保证责任；5、二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告谢尚校以经营烟酒店资金不足为由，向原告授权的下属山北信用社申请借款70万元，并于2019年8月27日与山北信用社签订《个人借款合同》，约定被告谢尚校从原告处借款70万元，合同期限从2019年8月27日起至2022年8月27日止，贷款执行年利率7.125%，按月结息，分期还本。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%罚息。同日，被告谢珍贤与山北信用社签订《保证担保合同》，约定对被告谢尚校的上述债务共同承担连带保证责任。且同日，被告谢尚校与山北信用社签订《抵押担保合同》，约定以谢尚校名下的位于贵港市覃塘区的房产［房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号，土地使用证号：贵国用（2015）字第00594号］为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2019年8月27日在贵港市自然资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告依约向被告谢尚校发放了贷款。被告未按合同约定履行偿还本付息义务，已构成违约损害了原告合法权益，故诉如所请。 被告谢珍贤、谢尚校均未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：2019年8月16日，被告谢尚校以偿还910503161154201号合同项下借款人所欠债务（烟酒店周转金）为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用社合作联社山北信用社（以下简称“山北信用社”）递交《广西农村合作金融机构个人借款申请表》，申请借款70万元。2019年8月27日，被告谢尚校与山北信用社签订《个人借款合同》（合同编号：910502192380722），约定：被告谢尚校向山北信用社借款70万元，用于偿还910503161154201号合同项下借款人所欠债务（烟酒店周转金）。借款期限为三年，自2019年8月27日起至2022年8月27日止。贷款利率执行浮动年利率7.125%，因贷款市场报价利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人。借款按月结息，结息日为每月的20日，分期还本：2020年3月20日，偿还贷款本金3万元；2020年9月20日，偿还贷款本金3万元；2021年3月20日，偿还贷款本金3万元；2021年9月20日，偿还贷款本金3万元；2022年3月20日，偿还贷款本金3万元；2022年8月27日，偿还贷款本金55万元。借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用。本合同项下借款的担保方式为保证和抵押。违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息。发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权……并有权要求借款人按本合同约定支付违约金：（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息。同日，被告谢珍贤与山北信用社签订《保证担保合同》（合同编号为：910504191346974），约定：谢珍贤为谢尚校的70万元债务承担连带保证责任；保证期间为最后一期到期日起两年。且同日被告谢尚校与山北信用社签订《抵押担保合同》（合同编号为：910504191346974），约定被告谢尚校以其名下位于贵港市覃塘区的房产【房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号；土地使用证号：贵国用（2015）第00594号】为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2019年8月27日在贵港市自然资源局办理了抵押登记。2019年8月27日，山北信用社分两笔款，每笔35万元，共70万元依约将贷款发放至被告谢尚校的账户（账号：62×××43），山北信用社与被告谢尚校分别在贷款发放的借款借据上签字盖章。《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》的通用条款中均约定：债务人、保证人、抵押物承担范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2019年9月21日起被告谢尚校逾期未向原告支付利息，至起诉之日止连续逾期未付利息已达6期。起诉后，2020年3月19日被告谢尚校向原告支付了利息4200元。此后，被告谢尚校仍未能依约还本付息，至2020年4月14日止被告谢尚校尚欠原告借款本金700000元及按合同约定计算的利息、违约金15999.78元。 本院认为，被告谢尚校、谢珍贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证和答辩的权利，本院依法审核到案证据并据以认定法律事实。山北信用社与被告谢尚校签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》以及与被告谢珍贤签订的《保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，山北信用社已经依约向被告谢尚校发放贷款，但被告谢尚校至起诉前均未向原告偿还利息，已连续逾期6期，达到合同中约定解除合同的情形，现原告信用社要求解除合同，并由被告谢尚校偿还借款本金700000元及从逾期之日即2019年9月21日起按合同约定给付利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截止至2020年4月14日扣除被告谢尚校已支付的利息4200元后，被告谢尚校尚应支付原告利息15999.78元。被告谢珍贤与山北信用社签订《保证担保合同》，自愿为被告谢尚校的70万元债务提供连带保证担保。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，故对原告在保证期间要求被告谢珍贤对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。《抵押担保合同》约定被告谢尚校以其名下房产为上述借款作抵押担保，已办理了抵押登记，原告信用社诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告谢尚校于2019年8月27日签订的《个人借款合同》（合同编号：910502192380722）； 二、被告谢尚校应偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金700000元及利息（以本金700000元为基数，暂计至2020年4月14日止的利息为15999.78元，此后的利息按合同约定计付至实际清偿之日止）； 三、被告谢珍贤对上述债务承担连带保证责任； 四、原告贵港市区农村信用合作联社对被告谢尚校用于抵押担保的位于贵港市覃塘区的房产【房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号；土地使用证号：贵国用（2015）第00594号】折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。 本案受理费5468元（原告已预交），由被告谢尚校、谢珍贤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费10936元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄栋坚 二〇二〇年四月二十一日 书记员  韦少娟