辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初525号原告：汪志超，男，汉族，1987年1月24日出生，住阜新市新蒙古。委托诉讼代理人：阎爱群，营口市泰山法律服务所法律工作者。被告：中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司，住所地营口市站前区东新路51号。法定代表人：张玖祥，该公司经理。委托诉讼代理人：崔博，男，1986年10月10日出生，汉族，被告发展部负责人，住盖州市。委托诉讼代理人：胡宇钊，辽宁辰州律师事务所律师。原告汪志超与被告中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司合同纠纷一案，原告于2019年2月19日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人阎爱群到庭参加诉讼，被告中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司的委托诉讼代理人崔博、胡宇钊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汪志超向本院提出的诉讼请求：1．判令被告立即支付尚欠原告的资产收购款950万元及相应的利息；2.判令被告向原告支付违约金600万元；3.如被告仍拒绝履行支付义务,则解除合同,由被告赔偿原告的全部经济损失；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年6月28日,原告为原告加油站与乙方即本案被告中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司(原中国石油化工股份有限公司辽宁营口石油分公司)签订了一份加油站资产收购合同,该合同第一条为加油站的基本情况:原告加油站所有大石桥市益民加油站（以下简称加油站）坐落于辽宁省大石桥市（县、区,具体情况为:1.土地情况:占地面积为414平方米,土地所有权状况为集体,土地使用权取得方式为划拨。(合同签订后由原告加油站负责土地挂牌,乙方负责摘牌。将该土地转为商业出让用地,面积为1454平方米)2.房屋情况：房屋1栋,253.19平方米，登记机关大石桥市房产管理局，证件名称房屋产权证，证件号码房权证字第10183693，该站共有加油机6台、加油枪6支、油罐4个、油罐总容积80立方。其他财产和附属设施见《加油站财产清单》为本合同附件等;第二条收购价格:约定该收购价格人民币1500万元,已经包括以下几项:1.该站地面以上地面以下所有设施、设备、资产；2.买卖过程中产生的一切税、费(包括但不限于营业税、土地增值税、印花税、交易手续费等)；3.该站土地变更由乙方合法使用所产生的一切费用和税收(包括登记费、手续费等)；4.该站消防器件预备费；5.该站办公用品费用；6.该站购发电机组费用;7.该站形象标识费用;8.该站的土地征用、出让和土地补偿费用;9.办理土地、房屋及其他手续中发生的一切费用;10.按照买卖合同性质应当支付的其他费用，以上各项费用均由甲方承担。除收购价款外,乙方不再另行给付原告加油站任何费用。第三条价款支付方式:第一次付款为双方签订本合同后30个工作日内,乙方向原告加油站支付合同总价款的10%(150万元)，甲方在收到乙方支付的合同款后7日内进行加油站交接。第二次付款为双方签订本合同后,待原告加油站在3个月内将该站正常经营所需的营业执照、成品油零售许可证、危险化学品许可证、组织机构代码证、税务登记证、环保合格证等相关证件变更到乙方名下,水、电、通讯、网络、供暖、下水等过户到乙方名下并交给乙方、原告加油站负责以乙方名义办理加油站改造建设相关手续(包括但不限于项目立项、施工许可证建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防验收意见书、环保合格证等),以上条件全部满足后乙方给原告加油站付款至30%。第三次付款为双方签订合同后6个月内,原告加油站负责协商土地等相关部门将土地挂牌,并保证乙方摘牌该土地。土地出让金由乙方直接向土地管理部门缴纳(土地出让金包含合同收购价款内)，待乙方取得《国有土地使用权证》(商业服务、出让用地,年限40年,使用面积1454平方米)、《土地契税证》、土地出让金及土地契税发票后30个工作日内,乙方支付原告加油站合同总价款至60%(土地出让金包含在内,乙方向土地管理部门缴纳的土地出让金,依据本合同第二条第一款第八项,视为向原告加油站支付相应合同价款。笫四次付款为双方签订本合同,乙方摘得该站土地后,在6个月内将该站《房屋所有权证》(房屋面积253.19平方米,使用用途为商用)、房屋契税证、房屋契税发票原件、《道路开口有效文件》等变更到乙方名下,且原告加油站向乙方提供加油站所在地税务部门认可且乙方可以入账的等额正式发票(并将缴税凭证复印件交乙方保存),以上交付乙方起30个工作日内,乙方再支付合同总价款至90%。第五次付款:剩余10%合同款项待原告加油站将所有资产证照、经营证件及资料交给乙方,乙方正常经营一年后且无经营经济往来纠纷,乙方再全部付清。第四条土地使用权地面积1454平方米,土地性质为集体用地,土地取得方式为划拨,双方签订合同后,由原告加油站负责向辽宁省大石桥市人民政府申报本合同草案,并征得该人民政府及土地管理部门批准后,按照《城市房地产管理法》第39条的规定,以乙方名义办理加油站土地有有商业服务业出让手续(办理年限40年,使用面轵1454平方米),乙方负责缴纳土地出让金(乙方交纳的土地出让金包含在收购合同总价款款内),在笫三次付款时扣除。第九条改建、扩建、重建:本合同签订并交付加油站后,不论支付总价款的比例多少乙方都有权对该站进行改建、扩建、重建;对该站的站容、站貌、设施、环境等迸行改造和维修;第十一条违约责任:1.下列行为构成本合同项下的违约行为:(1)原告加油站未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照;或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站;(2)乙方未按合同规定及时足额交付价款;(3)原告加油站未按合同规定履行证照的完善、变更、代办义务,致使乙方不能正常使用加油站的;(4)原告加油站违反本合同第八条规定,作出虚假声明或未履行承诺;(5)原告加油站违反本合同约定,未办理土地合法化手续的;(6)原告加油站恶意不接收乙方支付的合同款,导致合同目的无法实现;(7)双方违反合同其他规定的。2.违约救济措施:(1)一方违约的,另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施；(2)违约方向另一方支付违约金；(3)一方根本违约,造成另一方履行合同对自己重大不利的,另一方可解除合同；(4)一方违约给另方造成损失的,违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失以及为了实现权益而支出的调查费用、律师费用、取证费用、诉讼费等；(5)违约方承担违约责任后应当继续全面履行合同；(6)双方特殊约定的违约责任和违约金:违约金:由于原告加油站原因终止合同,原告加油站支付乙方违约金600万元。由于乙方原因终止合同,乙方支付原告加油站违约金600万元，营口石油分公司高坎加油站资产收购合同补充协议。原告加油站:汪志超(原大石桥市益民加油站法定代表人)乙方:中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司(原中国石油化工股份有限公司辽宁营口石油分公司)2012年6月28日,原告加油站与乙方签订《加油站收购合同》(此为主合同),主合同价款为1500万元人民币(壹仟伍佰万元整)主合同第三条第三款约定,原告加油站负责将高坎加油站(原益民加油站)土地挂牌,乙方摘牌并交纳土地出让金。大石桥市益民加油站的资产并更名为其下属的企业,且以其名义对外经营,但只支付主合同约定的收购价的50%即750万元后便拒绝再支付其余的750万及补充合同中约定的追加200万收购款,使原告受到极大的财产损失,为此,特向贵院提起诉讼,请求依法保护原告的合法权益。被告中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司辩称，一、原告方请求支付750万元的条件未成就。依照《合同法》第四十五条之规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。”本案中,原、被告签订的《加油站资产收购合同》第二条“收购价格”约定了合同价款1500万元;第三条“价款支付方式”中,约定了五次付款,具体如下：关于第一次付款义务(全部收购款的10%),答辩人已经履行。关于第二次付款义务(全部收购款的20%),双方约定原告加油站在3个月内将加油站正常经营所需证照变更到乙方名下,水电暖网络等过户交给到乙方名下、原告加油站负责以乙方名义办理加油站建设有关手续后,乙方支付20%合同款。事实上,由于原告方未办理完毕施工许可证、建设工程规划许可证,因此乙方的付款条件未全部成就,故乙方支付其中经营证照和水电暖手续部分的10%合同款,本次付款义务中答辩人履行付款10%符合双方合同约定;关于第三次付款义务(全部合同款的30%),答辩人已经履行。关于第四次付款义务(全部合同款的30%),双方约定原告将《房屋所有权证》、房屋契税证、房屋契税发票原件变更至被告名下,且向被告方提供加油站所在地税务部门认可且乙方可以入账的等额正式发票,待以上交付乙方起30日内,乙方再支付价款。事实上,原告方未向答辩人交付正式发票,故本次付款条件未成就;关于第五次付款义务(全部合同款的10%),双方约定原告加油站将所有资产证照、经营证件及资料交给乙方,乙方正常经营一年后且无经济往来纠纷,乙方再全部付清。事实上,如前所述,原告方未办理完毕全部资产证照、经营证件,故本次付款条件未成就。因此,答辩人付款的条件未成就,目前支付750万元符合双方的合同约定。二、原告方请求支付200万元无证据证明,支付条件未成就。依照双方签订的《营口石油分公司高坎加油站资产收购合同补充协议》第2条约定:200万元用于办理高坎加油站土地出让及乙方提前经营而导致原告加油站需多交的税费。第5条约定:原告(原告加油站)需向被告(乙方)提供因乙方提前经营而导致原告加油站多交税费及土地出让金、土地契税的正式发票,该发票需得到税务部门及乙方财务部门的认可。第6条约定:原告(原告加油站)向被告(乙方)提供本协议第四、五、六条所述材料后30个工作日内乙方支付原告加油站本协议第二条约定追加的合同款截止目前,原告没有提供证据证明多交费用事宜,亦未向答辩人提供乙方提前经营导致多交税费及土地出让金、土地契税的正式发票,该宗土地成交价亦未超出2011年低价(146万元)。因此,答辩人付款义务未成就。原告主张的违约金无法律依据依照双方签订的《收购合同》第十一条“违约责任”之约定违约金:由于乙方原因终止合同,乙方支付原告加油站违约金600万元。本案中,双方并没有终止合同,因此原告主张无法律依据。事实上,由于原告未按合同规定向答辩人(乙方)交付符合同约定的证照、未履行证照的完善、变更、代办义务,因此原告违约在先,应当向答辩人承担违约责任。综上,原告方的付款请求未成就,诉讼请求于法无据,恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系大石桥市益民加油站（以下简称加油站）法定代表人，该加油站为原告个人独资企业。2012年6月28日，加油站（合同甲方）与被告中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司（合同乙方）（以下简称中石化）签订《加油站资产收购合同》，双方约定被告收购占地面积414平方米、集体土地所有权、使用权获得方式为划拨的原告加油站，收购价格为1500万元，收购价款包括：1.该站地面以上地面以下所有设施、设备、资产；2.买卖过程中产生的一切税、费(包括但不限于营业税、土地增值税、印花税、交易手续费等)；3.该站土地变更由乙方合法使用所产生的一切费用和税收(包括登记费、手续费等)；4.该站消防器件预备费；5.该站办公用品费用；6.该站购发电机组费用;7.该站形象标识费用;8.该站的土地征用、出让和土地补偿费用;9.办理土地、房屋及其他手续中发生的一切费用;10.按照买卖合同性质应当支付的其他费用。以上各项费用均由原告加油站承担。除收购价款外,乙方不再另行给付原告加油站任何费用。1500万元的价款支付方式:第一次付款为双方签订本合同后30个工作日内,乙方向原告加油站支付合同总价款10%(150万元)；原告加油站在收到乙方支付的合同款后7日内进行加油站交接。第二次付款为双方签订本合同后,待原告加油站在3个月内将该站正常经营该站所需的营业执照、成品油零售许可证、危险化学品许可证、组织机构代码证、税务登记证、环保合格证等相关证件变更到乙方名下,水、电、通讯、网络、供暖、下水等过户到乙方名下并交给乙方、原告加油站负责以乙方名义办理加油站改造建设相关手续(包括但不限于项目立项、施工许可证建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防验收意见书、环保合格证等),以上条件全部满足后乙方给原告加油站付款至30%。第三次付款为双方签订合同后6个月内,原告加油站负责协助土地等相关部门将土地挂牌,并保证乙方摘牌该土地。土地出让金由乙方直接向土地管理部门缴纳(土地出让金包含合同收购价款内)，待乙方取得《国有土地使用权证》(商业服务、出让用地,年限40年,使用面积1454平方米)、《土地契税证》、土地出让金及土地契税发票后30个工作日内,乙方支付原告加油站合同总价款至60%(土地出让金包含在内,乙方向土地管理部门缴纳的土地出让金,依据本合同第二条第一款第八项,视为向原告加油站支付相应合同价款。第四次付款为双方签订本合同,乙方摘得该站土地后,在6个月内将该站《房屋所有权证》(房屋面积253.19平方米,使用用途为商用)、房屋契税证、房屋契税发票原件、《道路开口有效文件》等变更到乙方名下,且原告加油站向乙方提供加油站所在地税务部门认可且乙方可以入账的等额正式发票(并将缴税凭证复印件交乙方保存),以上交付乙方起30个工作日内,乙方再支付合同总价款至90%。第五次付款为剩余10%合同款项待原告加油站将所有资产证照、经营证件及资料交给乙方,乙方正常经营1年后且无经营经济往来纠纷,乙方再全部付清。现被告已全面履行第一次支付价款10%的义务，已全面履行第三次付款30%的义务。被告以原告未办理完毕施工许可证、建设工程规划许可证为由部分履行了第二次付款义务，应付20%，实付10%。第四次付款义务（30%）被告以：“双方约定原告将《房屋所有权证》、房屋契税证、房屋契税发票原件变更至被告名下,且向被告方提供加油站所在地税务部门认可且乙方可以入账的等额正式发票,待以上交付乙方起30日内,乙方再支付价款，原告方未向答辩人交付正式发票,故本次付款条件未成就”为由拒绝履行。第五次付款义务被告以：“双方约定原告加油站将所有资产证照、经营证件及资料交给乙方,乙方正常经营一年后且无经济往来纠纷,乙方再全部付清。如前所述,原告方未办理完毕全部资产证照、经营证件,故本次付款条件未成就。因此,答辩人付款的条件未成就”为由拒绝履行。2015年8月3日，原告与被告签订《营口石油分公司高坎加油站资产收购合同补充协议》，双方约定：原告继续履行《加油站资产收购合同》约定内容，被告同意在主合同1500万元总价款的基础上追加200万元合同款用于办理高坎加油站土地出让及被告提前经营导致原告需多交的税费。若原告用于办理土地出让的费用超过2011年地价（即146万元）的部分及因被告提前经营而导致原告需多交的税费合计不足200万元，则被告按原告实际超出费用付款，若实际超出费用高于200万元，则被告只支付原告200万元合同款等内容。经查，2016年3月7日原告为被告缴纳了土地交易代理服务费，2016年7月被告取得了建设用地规划许可证。2016年8月4日，原告缴纳了以被告领名的由原告协助办理的位于大石桥面积为1457平方米的土地契税，2016年8月24日被告获得了土地用途为商业服务业的土地出让证书，原告于2016年3月7日支付土地出让金145.7万元。2017年7月17日原告分两笔向被告汇入6万元用于中国石化销售有限公司辽宁高坎加油站改造工程设计费用。2012年7月27日被告给付原告150万元、2015年2月25日被告给付原告150万元、2016年3月22日被告给付原告145.7万元、2016年11月2日被告给付原告304.3万元。被告共计履行了50%的付款义务，合计750万元。被告于2013年8月29日开始经营该加油站。双方签订的合同为被告提供的格式合同。除原、被告签订的补充协议外，尚欠原告款项750万元。在庭审过程中，鉴于该合同有极大可能无法实现合同目的，承办人在庭审中询问被告，是否同意解除合同，被告不同意解除合同。本院认为，综合双方当事人提供的证据和法庭陈述。双方当事人签订的买卖合同为附条件的买卖合同，合法有效。但该买卖合同为被告出具的格式合同，部分条款约定超越原告的履行能力，用私权利来促使和影响公权力的实现显然超越了本案原告的能力，该条款部分约定对原告无效，即双方约定的第二次付款其中部分约定涉及公权力。双方当事人在本案的争议焦点就是原告方未办理完毕施工许可证、建设工程规划许可证,因此乙方的付款条件未全部成就,故被告拒绝给付应付款项。该条件成就需由相关职能部门根据行政管理法规依法进行，系行政管理部门依法行使的行政权力，非本案原告所能左右，该约定已经超越了原告的履行能力亦违背了法律规定。故原告于2017年7月17日分两笔向被告汇入的共计6万元中国石化销售有限公司辽宁高坎加油站改造工程设计费用，应视为原告根据个人能力办理施工许可证的完成。在原告向被告支付设计费后，被告未在庭审中提供其向相关部门办理加油站改造工程的申请，原告亦无法为被告办理施工许可证、建设工程规划许可证。争议的另一焦点是第四次付款义务（30%）被告以原告未将《房屋所有杈证》、房屋契税证、房屋契税发票变更至被告名下,未向被告方提供加油站所在地税务部门认可且可以入账的等额正式发票等理由拒绝支付。本案原告在庭审中已经明确表示该合同签订后，原告在未得到应付货款后已无力纳税，无法实现其买卖合同的目的，故请求判令被告先行给付货款，以便其及时履行纳税义务，完全履行合同，若被告坚持该合同应完全履行。原告的该项主张合法有据，本院予以支持。被告前期拒付应付款项，阻却了后两次共600万元的付款义务。原、被告双方应按照国家税收法律法规互相配合，缴纳税费，按照约定税费义务由原告汪志超在1500万元加油站出售款中支付税费。由于原、被告双方在2012年签订合同，至今未履行完毕合同，可能税金、税种的变化导致合同目的无法实现，鉴于双方当事人均有继续履行合同的共同目的，双方应本着诚信原则，尽最大善意完成履行合同的最后环节。关于原告汪志超请求本院依照补充合同要求判令被告另行给付200万元款项的诉请，虽然原、被告双方对此已有具体约定，但因目前原告没有提供符合该补充合同支出的证据，故本院不予支持。关于原告请求本院判令被告支付600万违约金的诉请，因原告没有提供被告未及时付款导致税费增加使原告受到到损失的证据，故本院不予支持，如在缴纳税费时发生损失，原告可另行主张权利。对于被告延迟付款而导致的损失，由被告承担延迟给付款项的利息为宜，计息时间以原告2017年7月18日为被告缴纳加油站改造工程设计费起开始计算，该行为是原告可以实现并已经履行的行为。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十条、第四十四条、四十五条、第五十二条、第五十六条、第六十条、第一百零八条的规定判决如下：一、被告中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司给付原告汪志超出售加油站款项750万元及利息，利息以750万元为本金从2017年7月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；二、驳回原告汪志超的其他诉讼请求。限被告在判决生效十日内履行完毕上述判决第一项确认的给付义务，如果未按本判决规定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11.48万元，被告中国石化销售有限公司辽宁营口石油分公司负担6.43万元，原告汪志超负担5.05万元。原告已交付本院，由被告给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  徐桂树人民陪审员  李洪军人民陪审员  李兆莲二〇二〇年四月二十九日书 记 员  赵美婷