江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0305民初3561号原告：徐州彭城农村商业银行股份有限公司汴塘支行，住所地徐州市贾汪汴塘镇政府驻地。负责人：李元，该支行行长。委托诉讼代理人：张超，男，该支行员工。委托诉讼代理人：黄有良，男，该支行员工。被告：杨光，男，1989年2月13日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：白雪，女，1989年2月21日出生，汉族，住址同上。被告：李爱梅，女，1965年11月2日出生，汉族，住址同上。被告：杨建，男，1963年8月9日出生，住址同上。被告：徐州诚工达工程机械有限公司，住所地徐州市淮海西路欧洲广场A座-407。法定代表人：孙颖，该公司总经理。被告：徐州朔业机械工贸有限公司，住所地徐州市淮海西路欧洲广场A座-402。法定代表人：荆怀州，该公司总经理。原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司汴塘支行（以下简称汴塘支行）与被告杨光、白雪、李爱梅、杨建、徐州诚工达工程机械有限公司（以下简称诚工达公司）、徐州朔业机械工贸有限公司（以下简称朔业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告汴塘支行的委托诉讼代理人张超、黄有良到庭参加诉讼，被告杨光、白雪、李爱梅、杨建、诚工达公司、朔业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汴塘支行向本院提出诉讼请求：1、被告杨光偿还拖欠原告借款本金1300万元所产生的利息、罚息、复利（利息以1300万元为基数，从2017年8月10日起至实际给付之日止在合同约定年利率6.5%基础上上浮30%计算，对应付未付利息，按合同约定计收复利，截至2019年8月5日，利息共计3242996.44元）；2、就朔业公司和徐州诚工达公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿；3、其余被告承担连带还款责任；4、由被告承担本案一切费用。事实和理由：原告与被告于2016年3月17日签订最高额个人担保借款合同。合同约定：被告杨光向原告借款人民币1300万元，借款期限为2016年3月17日至2019年3月16日。贷款利率年息为6.5%，逾期贷款利息从逾期之日起按原利率基础上上浮百分之三十计收罚息，由被告朔业公司和诚工达公司名下房地产作抵押担保，其余被告承担连带担保责任。合同订立后，原告依约向第一被告发放了贷款，履行了合同约定的法律义务。但被告未按约还款，其行为已损害了原告的合法权益，构成合同违约。后经原告多次催要，被告拒不履行义务。为维护原告的合法权益，特向贵院具状诉讼，请查明本案事实，依法予以判决。被告杨光、白雪、李爱梅、杨建、诚工达公司、朔业公司均未答辩亦未提供相关证据。经审理查明：2016年3月17日，贷款人汴塘支行与借款人杨光、担保人：白雪、杨建、李爱梅、诚工达公司、朔业公司签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请贷款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年3月17日起至2019年3月16日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹仟叁佰万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。本合同项下的借款利率以借据载明利率为准。贷款资金支付：借款人取得的贷款资金，存入如下账户：账户名称杨光、账号为62×××65。贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，经审核无误后，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。借款人应于每期还款日前在借款人账户（账户名称：杨光、账号为62×××65）存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借款本息，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该期全部借款本金当作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理。合同履行期间借款人要求变更指定还款账户，须经贷款人同意。本借款的担保方式为最高额抵押、保证担保。担保人负有监督主合同债务人按主合同约定用途使用借款及主合同约定的期限还本付息的义务。本合同不因主合同债务人违反主合同约定使用借款而无效。一、最高额保证担保的：保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；一次性还款的，保证期间为借款合同生效之日起至借款期限满后二年，分期偿还的，保证期间为借款合同生效之日起至最后一期还款日起两年。若发生法律、法规或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自借款合同生效之日起至贷款人确定的债务提前到期之后二年；保证人不按本合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从保证人任何账户划收。担保人同意以下列财产房地产（详见编号为10070006的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物/质物，上述抵/质押清单为本合同组成部分。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。本合同项下债务履行期限届满，抵/质押权人未受清偿的，抵/质押权人有权依法以抵押物/质物（权利）的价款优先受偿。借款人未按本合同约定按时足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数支付给借款人违约金，违约金数额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款，提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，借款人不履行到期债务或者发生合同约定的实现担保物权的情形。借款人自己提供物的担保的，贷款人不必要先就该物的担保实现债权，贷款人有权选择先行保全或执行借款人的其他财产实现债权；第三人提供物的担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以先行要求保证人承担保证责任。本合同借款用途为借新还旧。2016年3月17日，抵押人诚工达公司以徐房权证云龙字第××号房屋及国有土地使用权作为抵押物，为借款人杨光办理的1300万元借款提供担保。同日，抵押人朔业公司以徐房权证云龙字第××号、11××62号、11××63号、11××64号、11××65号、11××66号、11××67号、11××68号、11××69号、11××70号、11××71号、11××72号房屋及国有土地使用权作为抵押物，并办理了上述抵押物的不动产抵押登记。同日，汴塘支行依约将涉案借款1300万元存入杨光62×××65账户内，借款借据同时载明：借款日期：2016年3月17日，到期日期：2019年3月16日，每月20日结息，年利率6.5%。同日，杨光根据合同约定的贷款资金支付方式向原告出具《公司贷款提款申请及支付委托书》，请求将涉案借款本金1300万元于2016年3月17日之前支付至杨光于汴塘支行3203050104010000017078账户，用于借新还旧。原告遂将1300万元贷款打入杨光指定账户内。因被告杨光并未按合同约定还款，原告汴塘支行曾依诉讼方式就涉案借款向被告主张过2017年8月9日之前的各项权利，现原告诉讼请求为向被告主张2017年8月10日之后的各项权利。上述事实，有原告提供的《最高额个人担保借款合同》、借款借据、公司贷款提款申请及支付委托书、结算业务申请书、收贷收息凭证、贷款账户明细、股东决定、不动产登记证明及当事人陈述等证据佐证，本院予以确认。本院认为，原告汴塘支行与被告杨光、白雪、李爱梅、杨建、诚工达公司、朔业公司签订的《最高额个人担保借款合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。汴塘支行根据合同约定的贷款支付方式，按杨光提交的《贷款提款申请及支付委托书》将1300万元贷款支付至其指定的账户，已履行涉案借款合同约定的贷款发放义务，被告杨光应承担按期归还贷款本息责任，被告杨光未能按期归还本息构成违约，原告汴塘支行已对2017年8月9日之前的的各项权利有过主张，现原告要求被告自2017年8月10日起至实际给付之日止，按合同约定支付涉案借款本金1300万元所产生的利息、罚息、复利的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题。朔业公司、诚工达公司提供的案涉房产及土地已办理不动产抵押登记，抵押权依法设立。涉案借款合同约定，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。本合同项下债务履行期限届满，抵/质押权人未受清偿的，抵/质押权人有权依法以抵押物/质物（权利）的价款优先受偿，故汴塘支行主张对朔业公司和诚工达公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿，符合规定，本院予以支持。关于保证责任的问题。根据双方签订的《最高额个人担保借款合同》约定：保证人担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用，原告已在保证期间内向被告白雪、李爱梅、杨建主张权利，故被告白雪、李爱梅、杨建应对被告杨光的债务承担连带清偿责任。被告杨光、白雪、李爱梅、杨建、诚工达公司、朔业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨光应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司汴塘支行支付借款利息，以1300万元为基数，自2017年8月10日起至实际付清之日止在合同约定的借款年利率6.5%基础上上浮30%计算；对应付未付利息，按合同约定计收复利；二、原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司汴塘支行对徐州诚工达工程机械有限公司、徐州朔业机械工贸有限公司所有的抵押财产即徐房权证云龙字第××号、11××61号、11××62号、11××63号、11××64号、11××65号、11××66号、11××67号、11××68号、11××69号、11××70号、11××71号、11××72号房屋及国有土地使用权拍卖、变卖后的价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、被告白雪、李爱梅、杨建对上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后有权向主债务人追偿，或要求其他保证人承担应当承担的份额。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32744元，保全费5000元、公告费600元，合计38344元，由被告杨光、白雪、李爱梅、杨建、徐州朔业机械工贸有限公司、徐州诚工达工程机械有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  董 超人民陪审员  张广群人民陪审员  徐秀芬二〇二〇年四月八日书 记 员  王 洁