广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初104号 原告：欧红妹。 原告：唐小平。 被告：申剑智凯。 被告：叶露芳。 原告欧红妹、唐小平与被告申剑智凯、叶露芳合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告欧红妹、唐小平到庭参加诉讼。被告申剑智凯、叶露芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告欧红妹、唐小平向本院提出诉讼请求：1.判决两被告共同退还两原告购地款67000元，并于2016年1月31日起支付利息，利息以67000元基数计算，按每月2%计算，直到退回全部购地款为止，利息暂计到2020年1月31日，共计64320元；2、判决两被告共同向两原告支付90000元补偿款；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由:两被告系夫妻，开办名为“灵川县宏佳信息部”个体户。原告欧红妹与两被告因原住同小区认识，原告唐小平通过欧红妹认识两被告。两被告向两原告推荐出卖位于门面的地皮约170平方米。2010年10月9日两被告（甲方）与两原告（乙方）签订购地协议书，约定两被告将上述土地出卖给两原告，每平方米1000元，约定土地款的支付。签订协议后，两原告陆续向两被告各支付45000元，一起90000元。但两被告一直没有交付土地及办理相关手续，两原告了解到该土地两被告无权处分。双方于2015年11月25日签订协议书，约定解除2010年10月9日双方签订的购地协议书，并约定两被告退还两原告的购地款共90000元，同时两被告自愿向两原告补偿90000元，购地款和补偿款都约定利息每月2%。经两原告多次主张，两被告分别于2016年和2017年退还原告欧红妹购地款共20000元，于2017年退还原告唐小平购地款3000元。但余下的购地款和补偿款都没有给两原告，两原告多次要求两被告履行义务，但都被两被告拒绝。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告申剑智凯、叶露芳未提出答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 两被告系夫妻关系,两被告户籍登记地址均在广西壮族自治区桂林市象山区民族里98号5栋4单元202室。 灵川县宏佳信息服务部（以下简称宏佳服务部）系被告申剑智凯开办，类型为个体工商户，经营者为申剑智凯。原告欧红妹与两被告原住同一居民小区，双方认识。两原告系朋友关系,原告唐小平通过原告欧红妹认识两被告。2010年10月9日，宏佳服务部作为甲方，两原告作为乙方,双方签订一份《购地协议书》，该协议书主要内容为：“乙方委托甲方购买位于工业园区内的土地，乙方购买8号门面用地，土地使用面积约为170平方米；甲方负责办理购买该宗土地的相关手续，并为乙方办理土地使用证，土地使用性质为国有工业出让用地;乙方交给甲方肆万元作为购地定金；乙方购地款分三期支付甲方，甲方将乙方所购地块的土地使用权办理到乙方名下后10天内，双方按照约定条款结算所有费用，乙方将余下百分之五十的购地款支付给甲方作为第三期购地款；如甲方在2012年12月30日前未将该宗土地使用性质变更手续办理完成，未将该宗土地过户到乙方名下，则甲方无条件将乙方所交购地定金和购地款如数退还给乙方，如甲方中途违约，不按本协议约定将该地块卖给乙方，则甲方按乙方所交地款双倍返还乙方。”被告叶露芳作为宏佳服务部经手人在该协议书上签名。当日，原告唐小平支付宏佳服务部购地定金20000元，宏佳服务部向唐小平出具了一份《收款收据》，注明收到唐小平交来购地定金20000元,被告叶露芳作为宏佳服务部经手人在该《收款收据》上签名。2011年3月1日，原告唐小平支付宏佳服务部购地款10000元，宏佳服务部向唐小平出具了一份《收款收据》，注明收到唐小平交来购地款10000元,被告叶露芳作为宏佳服务部经手人在该《收款收据》上签名。2011年3月2日，原告唐小平支付宏佳服务部购地款15000元，宏佳服务部向唐小平出具了一份《收款收据》，注明收到唐小平交来购地款15000元,被告叶露芳作为宏佳服务部经手人在该《收款收据》上签名。以上，原告唐小平共支付款项45000元。2010年10月11日，原告欧红妹通过银行转帐的方式支付被告申剑智凯10000元，宏佳服务部向欧红妹出具了一份《收款收据》，注明收到欧红妹购地定金10000元,被告叶露芳作为宏佳服务部经手人在该《收款收据》上签名。2011年3月3日，原告欧红妹通过银行转帐的方式支付被告申剑智凯30000元，宏佳服务部向欧红妹出具了一份《收款收据》，注明收到欧红妹购地款30000元,被告叶露芳作为宏佳服务部经手人在该《收款收据》上签名。2011年6月，原告欧红妹支付被告申剑智凯购地款5000元。以上，原告欧红妹共支付款项45000元。此后两被告未按《购地协议书》履行。 2015年11月25日，两被告作为甲方，两原告作为乙方，双方签订一份《协议书》，该《协议书》主要内容为：“双方经过协商自愿解除2010年10月9日签订的《购地协议书》；双方2010年10月9日签订的《购地协议书》终止执行，解除无效；甲方将已经收取的乙方支付的玖万元整（￥90000元）全额退还给乙方；甲方补偿玖万元整（￥90000元）给乙方，乙方不得再以任何理由向甲方要求其他补偿或赔偿；2016年1月30日前退还玖万元整（￥90000元），过期每月按贰分息计算；2016年4月30日前退还玖万元整（￥90000元），本项甲方如2016年6月30日前未还，将按每月贰分息计算。”两被告在该《协议书》上签名盖手印，但未加盖宏佳服务部公章。2016年12月18日，被告叶露芳通过银行转帐的方式支付原告欧红妹10000元；2017年1月12日，被告叶露芳通过银行转帐的方式支付原告欧红妹10000元；2017年1月，被告叶露芳通过微信转帐的方式支付原告唐小平3000元。两被告共退还两原告23000元。 2019年6月13日,宏佳服务部向工商管理机关提交注销登记申请,工商管理机关经审查,决定准予注销登记。 本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。”两原告与宏佳服务部于2010年10月9日签订的《购地协议书》违反了上述法律的强制性规定，应属无效。宏佳服务部系个体工商户，经营者为被告申剑智凯，两被告系夫妻关系。两原告与两被告于2015年11月25日签订的《协议书》，约定解除双方签订的《购地协议书》，本院予以确认。原、被告在上述《协议书》中同时约定，被告在2016年1月30日前退还收取原告的90000元，过期每月按贰分息即月利率2%计算利息；在2016年4月30日前支付补偿原告90000元补偿款。原、被告约定的上述内容是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按协议内容履行。两被告未在约定的期限内退还收取的原告的购地款90000元，只是在2017年1月份之前支付两原告23000元，尚欠两原告购地款67000元未付。因此，两原告要求两被告共同退还购地款67000元，合法有据，本院予以支持。 根据原、被告双方的约定，两被告应在2016年1月30日前退还收取原告的购地款，逾期按月利率2%计付利息。但两被告未按上述约定履行义务,两原告要求两被告从2016年1月31日起,以67000元为基数,按每月利率2%计算利息，直至退还全部购地款为止，合法有据，本院予以支持。 根据原、被告的约定，两被告应在2016年4月30日前支付两原告90000元补偿款，但两被告逾期未支付两原告该款项。两原告要求两被告共同支付补偿款90000元，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第五项、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告申剑智凯、叶露芳共同退还原告欧红妹、唐小平购地款67000元； 二、被告申剑智凯、叶露芳共同支付原告欧红妹、唐小平利息（利息的计算，以67000元为基数，从2016年1月31日起按月利率2%计付，计至付清完毕之日止。）； 三、被告申剑智凯、叶露芳共同支付原告欧红妹、唐小平补偿款90000元。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费4620元（原告已预交），由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4620元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新分理处]，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  阳志斌 人民陪审员  吴球保 人民陪审员  黄桂莲 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  阳 燕