成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初13092号 原告：袁清文,男，1988年7月21日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告：罗雪，女，1995年12月12日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：袁清文（夫妻），住成都市武侯区。 被告：成都万合锦城企业管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区锦城大道666号2栋21层2号。 法定代表人：王若诚。 委托诉讼代理人：何敬君，四川兴蓉律师事务所律师。 被告：黄蓝天，男，1987年4月23日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：张永祥，四川永祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩进，四川永祥律师事务所律师。 第三人：赵栩笙，男，1982年6月4日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：郑羽，四川高扬律师事务所律师。 原告袁清文、罗雪与被告成都万合锦城企业管理有限公司（以下简称万合公司）、黄蓝天，第三人赵栩笙商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告袁清文，被告万合公司、黄蓝天及第三人赵栩笙的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告袁清文、罗雪向本院提出诉讼请求：解除原告与被告万合公司、黄蓝天于2019年3月31日签订的《商品房买卖合同》；2、要求被告万合公司、黄蓝天共同退还原告购房定金5万元，退还房屋消防管道改管费用800元；3、要求被告黄蓝天退还原告房屋首付款18万元；4、要求被告黄蓝天赔偿原告23万元（后撤回该项诉请）。事实与理由：原告于2019年3月15日订购案涉房屋。同日缴纳购房定金5万元给万合公司，并约定于2019年3月31日前原告支付房屋购房款的剩余首付款18万元。2019年3月31日原告按约向黄蓝天转账18万元，并签订购房协议。2019年8月底万合公司并未完成房屋网签过户等手续，导致原告房屋无法正常进行装修使用。2019年8月26日原告与万合公司进行协商，万合公司出具书面承诺书，明确于2019年9月30日前办理银行按揭手续且过户递件。时至今日未能办理银行按揭手续和过户递件是因为黄蓝天所销售的房屋的其权利人为赵栩笙，后与赵栩笙也未能达成协议。2被告销售房屋属于欺骗行为，导致房屋买卖合同无法继续履行，原告无法正常装修使用此房屋，给原告造成了损失，故请求判如所请。 被告万合公司辩称，万合公司是经黄蓝天授权的代理方，并非商品房买卖合同的相对方。签订买卖合同时，万合公司提供合同样本，协助双方当事人去完成交易，收取的费用通过pos机转入了万合公司的账上。后期办理过户过程中万合公司履行了告知义务，原告是清楚的。原告称未能办理过户是万合公司欺骗行为，与事实不符。综上，请求驳回原告对万合公司的诉讼请求。 被告黄蓝天辩称，原告并未要求各被告承担连带责任，不应在同一诉讼中处理。案涉房屋是由黄蓝天购买，最后交由万合公司销售。原告与黄蓝天无合同关系。黄蓝天与赵栩笙是借贷关系，当购房款有缺口时，黄蓝天向赵栩笙借款，赵栩笙为了保证自己的权益，将房屋登记到赵栩笙名下。黄蓝天先购买，只是在买卖销售过程中是逐步地登记，赵栩笙支付房屋款项的时候只付了一部分，故房屋有一部分是黄蓝天交付的。现赵栩笙应帮助原告办理过户登记。黄蓝天希望能与原告协商解决。 第三人赵栩笙述称，赵栩笙没有委托过任何机构对赵栩笙所有的房屋销售。赵栩笙与开发商签订的商品房买卖合同按照法律程序进行登记，是房屋所有权人。赵栩笙与黄蓝天之间不是借贷关系。原告与赵栩笙没有合同关系，本案与赵栩笙无关。 本院经审理认定事实如下：2018年8月20日，被告黄蓝天（甲方、卖方）与被告万合公司（乙方，受托方）签订1份《中铁新界房屋委托销售合同》约定，甲方委托乙方独家销售四川省成都市武侯区太平园横二街55号“中铁.新界”项目二期7栋商业3、4、5、6、7层房产（甲方系该商业的所有权人），房产建筑面积5330平方米，销售佣金为销售总价1.5%。同时黄蓝天向万合公司出具1份《授权委托》，载明除委托万合公司销售上述房屋外，所有房款进账由万合公司代收。 2018年9月5日，黄蓝天、案外人廖学渊（买受人、乙方）与成都市新川藏路建设开发有限责任公司（出卖人、甲方）签订《【中铁瑞城.新界二期】项目7栋办公物业认购协议》，约定乙方认购甲方【中铁瑞城.新界二期】项目7栋办公物业，共计110间，建筑面积5331.38平方米，建筑单价为7500元/平方米，认购价39985350元，乙方在签订本认购协议时，向甲方支付100万元作为定金，该定金在乙方最后一次付款时自动转为该办公物业的购房房款；付款方式为乙方在9个月内分5期付款，每期完成22间办公的《商品房买卖合同》的签订。 2019年3月15日，原告袁清文、罗雪拟购买房屋，以刷ＰＯＳ机的方式向被告万合公司缴纳了5万元定金。万合公司将其与黄蓝天签订的《中铁新界房屋委托销售合同》及《授权委托》向原告展示后，同月31日，袁清文、罗雪（买方、乙方）与万合公司签订1份《商品房买卖合同》，该合同载明甲方、卖方为黄蓝天，约定甲方将位于成都市武侯区房屋，建筑面积36.12平方米，套内面积28.74平方米，以46万元的价格出售给乙方，乙方充分了解该房屋具体状况，自愿买受该房屋；乙方于2019年3月15日已付甲方定金5万元，在签订房屋买卖合同时支付房款18万元，在房屋产权证、土地使用证过户手续办理完毕之日付款23万元，以上款项，由乙方直接通过转账或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行账号（银行账号见附件三）；如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同，如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。万合公司在合同甲方盖章处加盖公章，黄蓝天并未在合同上签字。 合同签订后，袁清文向黄蓝天个人账户转款18万元。随后，万合公司向原告出具了收到23万元的加盖有财务专用章的收据。对于原告于2019年3月15日缴纳的5万元定金，万合公司与黄蓝天均陈述POS机链接的就是黄蓝天账户，由黄蓝天收取。 原告方在办理银行按揭贷款手续过程中，在署名“洋美-中铁售楼部顾问”微信好友的介绍下向“杨哥”转款800元消防管道改管费。 因未能办理成功按揭贷款手续，2019年8月26日，万合公司向原告方出具1份《承诺书》，9月30日之前办理银行按揭手续并且过户递件，如非因原告个人原因未办理成功按揭手续，则于2019年10月31日前退客户23万元，消防管道整改费用800元一并退回。 2019年4月，案涉房屋登记在第三人赵栩笙名下。 庭审中，万合公司出具1份《房屋买卖合同》复印件，买方原告，卖方赵栩笙，载明买方以47万元价格购买成都市武侯区房屋，担保方为四川链家地产经纪有限公司。万合公司称该份合同是在担保方取得，原告称不清楚，第三人赵栩笙否认签订过该合同。 上述事实，有《中铁新界房屋委托销售合同》、《授权委托》、《【中铁瑞城.新界二期】项目7栋办公物业认购协议》、《商品房买卖合同》、POS单、银行转账凭证、收据、《承诺书》、《房屋买卖合同》、各方当事人陈述记录等证据收集在案予以佐证。 本院认为，原告与被告签订合同购买房屋，现房屋登记在第三人赵栩笙名下，合同目的不能实现，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，收取的购房款应退还原告。案涉房屋是黄蓝天委托万合公司销售，原告在签订《商品房买卖合同》也清楚2被告之间的委托关系，购房款23万元亦是由黄蓝天收取，故应由黄蓝天退还。万合公司仅是受委托方，收取的5万元定金的刷卡机亦是链接的黄蓝天账户，不应承担退款义务。 万合公司承诺将“消防管道整改费用800元一并退回”，故万合公司应向原告退还该费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、解除原告袁清文、罗雪与被告成都万合锦城企业管理有限公司代黄蓝天于2019年3月31日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告成都万合锦城企业管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告袁清文、罗雪退还管道整改费800元； 三、被告黄蓝天于本判决生效之日起三日内向原告袁清文、罗雪退还购房款23万元； 四、驳回原告袁清文、罗雪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4156元，由被告成都万合锦城企业管理有限公司负担50元，被告黄蓝天负担4106元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  林 娜 人民陪审员  余国志 人民陪审员  杨春蓉 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  刘 欣