广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初3362号 原告：廖石英，女，1958年6月8日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：曾绍贤，柳州市中大法律服务所法律工作者。 被告：龙宏光，男，1977年10月19日出生，汉族，住柳州市城中区，户籍所在地：广西柳州市柳北区。 原告廖石英与被告龙宏光民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，并于2020年2月4日公开开庭进行审理。原告廖石英的委托代理人曾绍贤到庭参加诉讼，被告龙宏光经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告廖石英向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告2019年7月1日签订的抵押借款合同；2.判令被告归还借款本金100000元、利息1800元（该利息以100000元本金为基数，按月利率1.8%从2019年9月1日暂计至2019年10月1日；之后的利息以100000元本金为基数，按月利率2%从2019年10月1日起计算至清偿完毕之日止）；3.判令被告支付诉讼代理费6000元；4.判令原告对位于柳州市房屋享有折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权利；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告经人介绍认识，被告因资金短缺于2019年7月1日向原告借款100000元，约定一年内归还，月利率1.8%，每月1日前付清利息，如被告未按约定支付利息的，原告有权解除合同及被告应承担相应的费用，并用座落于柳州市房屋作为借款抵押担保。后原告按约借支了100000元给被告，但被告并没有按约定的时间支付利息，构成违约。经原告多次追索拒付。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院提出上述诉请。 被告龙宏光未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告龙宏光放弃答辩、举证和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同书》（2019年7月1日）、借据（2019年7月1日）、不动产登记证明、房产证、委托代理合同、收款收据、光大银行汇款打印件等证据，本院认为原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月1日，原告廖石英与被告龙宏光签订《抵押借款合同书》一份，约定被告因急需资金周转向原告借款，被告自愿将权属自己的坐落于柳州市房地产作为被告向原告借款的抵押担保物抵押给原告，房产证号：柳房权证字第××号。被告向原告借款100000元；借款期限从2019年7月1日起至2020年6月30日止；借款月利率为1.8%，即每月利息1800元，在每月1日前付清当月利息。被告应按时付利息给原告。如未按时付利息给原告，即属违约，从逾期之日起每天按所欠利息总额的5%支付违约金给原告，并在壹个月内还清借原告的本金、利息和违约金。如被告超过贰个月没有支付利息给原告，原告有权在原告所在地法院提起诉讼，并通过法院强制执行将被告所抵押的房地产拍卖，还清借原告的本金利息和违约金。且原告主张债权垫付的律师费、诉讼费等费用和因被告违约给原告造成的经济损失全部由被告承担。诉讼期间，被告均按该合同约定的利率和违约金计付给原告。同日，被告龙宏光出具《借据》一份，载明“今借到廖石英（身份证号：）人民币壹拾万元整（¥100000.00元），以龙宏光名下的房地产（房产证号：Ｄ0××97）作为借款抵押，月利息为借款金额的1.8%，于每月借款日前付清。具体事项按2019年7月1日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行。特立此据为凭。应本人要求，同意将该笔借款人民币壹拾万元整（¥100000.00元）转存至户名为：龙宏光账号为：62×××12的农业银行账户。该笔借款已足额收到。”同日，原告通过银行转账将100000元转至被告上述指定账户。后被告未按时支付利息，原告诉至法院酿成本案诉讼。 另查，位于柳州市的抵押房产（不动产权证书号：柳房权证字第××号），原告与被告已于2019年7月1日办理了抵押登记手续。 再查，原告为实现本案债权，为此支出律师代理费6000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款的事实有原告提供的《抵押借款合同书》（2019年7月1日）、借据（2019年7月1日）、光大银行汇款打印件予以证实，被告未到庭应诉，视为被告放弃对原告诉称进行辩驳的权利，本院对双方存在借贷关系予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告迟延支付利息，经原告多次追索仍拒绝支付，故原告诉请解除其与被告于2019年7月1日签订的《抵押借款合同书》，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当承担向原告归还借款本金的义务，故被告应当向原告归还借款本金100000元。关于利息，根据双方的《抵押借款合同书》约定的借款月利率为1.8%，且从逾期之日起，按所欠利息的5%支付违约金，故原告主张被告应当支付以100000元为基数，按照月利率1.8%，从2019年9月1日计至2019年10月1日的利息1800元。以及之后的利息和违约金（以100000元借款本金中未归还的部分为基数，按照月利率2%，从2019年10月2日起另计至实际清偿之日止）的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于律师代理费，按照《抵押借款合同书》的约定，因被告违约造成的原告主张债权垫付的律师费等费用，全部由被告承担，原告已提交证据证实其主张的律师代理费已实际支出，故原告诉请被告支付律师代理费6000元，于法有据，本院予以支持。 关于抵押权问题，原、被告双方在《抵押借款合同书》中约定被告以其坐落于柳州市房屋为本案债务提供抵押担保，并于2019年7月1日办理了抵押登记手续，原告依法取得上述抵押物的抵押权。故若被告龙宏光不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以抵押物[位于柳州市房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）]折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告廖石英与被告龙宏光于2019年7月1日签订的《抵押借款合同书》； 二、被告龙宏光向原告廖石英归还借款本金100000元及支付利息1800元（暂计至2019年10月1日，之后的利息及违约金以100000元借款本金中未归还的部分为基数，按照月利率2%，另计至实际清偿之日止）； 三、被告龙宏光向原告廖石英支付律师代理费6000元； 四、被告龙宏光不履行上述债务时，原告廖石英有权在抵押担保范围内以抵押物[位于柳州市房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）]折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2780元（原告已预交），由被告龙宏光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  唐晓穗 人民陪审员  余 杰 人民陪审员  刘汉红 二〇二〇年四月七日 书 记 员  唐艺燕