广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初119号原告：任海英，女，1970年9月14日出生，汉族，住广东省鹤山市*****************，公民身份号码：440************923。委托诉讼代理人：任坚明，广东叠力律师事务所律师。被告：李某1，男，1973年11月23日出生，汉族，住广东省鹤山市*****************，公民身份号码：440************030。委托诉讼代理人：黄家豪，广东巨能律师事务所律师。被告：鹤山市德鑫塑胶制品有限公司，住所地：鹤山市古劳镇三连工业城，统一社会信用代码：914************223。法定代表人：李某1。原告任海英诉被告李某1、鹤山市德鑫塑胶制品有限公司（以下简称“德鑫公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任海英的委托诉讼代理人任坚明、被告李某1的委托诉讼代理人黄家豪到庭参加诉讼，被告德鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案系缺席审理，现已审理终结。原告任海英向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方于2019年10月31日解除双方于2017年8月12日签订的《厂房租赁合同书》并由原告没收被告定金40000元；2、判令被告支付从2019年7月1日起至2019年10月31日的租金合计53600元及逾期付款违约金（以实欠租金为基数，从起诉之日起至付清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率1.5倍计算）；3、判令被告支付原告电费12930元（计至2019年10月31日）、水费1575.89元（计至2019年10月31日）；4、本案诉讼费用由两被告承担。庭审过程中，原告变更第1至3项诉讼请求为：1、判令原告与两被告双方于2019年10月31日解除双方于2017年8月12日签订的《厂房租赁合同书》并由原告没收两被告定金40000元；2、判令两被告支付从2019年7月1日起至2019年10月31日的租金合计53600元及逾期付款违约金（以实欠租金为基数，从起诉之日起至付清款日止，按年息6%计算）；3、判令两被告支付原告电费4691.24元（计至2019年10月31日）、水费1575.89元（计至2019年10月31日）。事实与理由：原告与被告李某1于2012年8月2日签订《厂房租赁合同书》，被告承租原告位于鹤山市古劳镇三连工业区18号之二的厂房，被告支付定金40000元。合同到期后，原告与被告李某1于2017年8月12日签订《厂房租赁合同书》，《厂房租赁合同书》合同第四条第4.2约定：“实行先交租后使用原则，租金支付日期在支付月5号前向甲方支付当月租金。承租方逾期支付租金的，出租方按拖欠天数乘以欠缴租金总额的10%加收滞纳金，超过一个月不交租金的，即属于乙方违约，甲方有权单方面终止合同并没收所交的定金。”其后，德鑫公司作为共同承租方在《厂房租赁合同书》盖章确认，依法，被告德鑫公司是有限责任公司（自然人独资），为一人有限责任公司，李某1作为投资人，其个人也应当对德鑫公司的债务承担连带责任。自签订《厂房租赁合同书》后，两被告每个月的租金均拖欠。2019年7月起，被告一直未按时支付租金，原告多次向被告催收未果。2019年10月29日，原告到厂房追收租金，厂房紧闭，原告向被告发微信约定2019年10月31日到厂房现场考察，被告没有到场但让他人将厂房钥匙交还原告，原告认为双方于2019年10月31日解除租赁合同。原告为维护自身合法权益遂诉至法院。被告李某1答辩称，一、被告李某1在本案中并不是适合的被告，虽然被告李某1与原告原先签订了一份厂房租赁合同，但是原告与被告德鑫公司已经于2017年8月12日重新签订了一份厂房租赁合同书，而且从合同书中可以清晰地看到被告德鑫公司的公章，而被告李某1只是作为法人在公章下面签名，由此可知，该厂房租赁合同的相关权利义务理应由德鑫公司所享有。二、被告李某1已经于2019年10月2日撤离原告厂房并且通知原告不再承租，另外关于被告李某1在第一份厂房租赁合同中所交的4万元定金，被告李某1认为优先要折抵部分的租金和水电费。被告德鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2012年8月2日，原告任海英作为出租方（甲方）、被告李某1作为承租方（乙方）双方签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于鹤山市古劳镇三连工业区18号的部分厂房租给乙方使用，租赁期为五年，从2012年9月1日起至2017年8月31日止；2012年9月1日至2015年8月31日止月租金为14000元，2015年9月1日至2017年8月31日止月租金为15400元；双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付租赁定金40000元。该租赁合同落款甲方有原告签名捺印确认，乙方有被告李某1签名捺印确认。随后，被告向原告支付厂房租赁订金40000元。2017年8月12日，原告任海英作为出租方（甲方）、被告李某1作为承租方（乙方）双方再次签订《厂房租赁合同书》，约定甲方将位于鹤山市古劳镇三连工业区18号的部分厂房租给乙方使用，租赁期为三年，从2017年9月1日起至2020年8月30日止，月租金为15900元。其中第四条第4.2条约定“双方一旦签订合同，乙方当天应向甲方支付本合同租赁定金，合同定金交付后本合同生效，本合同定金为肆万元整，实行先交租后使用原则，租金支付日期在支付月5号前向甲方支付当月租金。承租方逾期支付租金的，出租方按拖欠天数乘以欠缴租金总额的10%加收滞纳金。超过一个月不交租金的，即属于乙方违约，甲方有权单方面终止合同并没收所交的定金。”落款甲方有原告签名确认，乙方有被告李某1签名以及被告德鑫公司加盖的合同专用章确认。2019年10月30日，原告通过微信向被告发出通知，内容为：李某1你好，因得悉你已全部搬离我厂房，所以我决定于2019年10月31日到厂观看厂房现状，请你于2019年10月31日下午3点到厂，大家一齐察看厂房现状。如到时你不到的情况下，我会叫开锁公司和见证人员一齐进入厂房确认厂房内的实际状况。另外我于当日正式解除与你于2017年8月12日签订的《厂房租赁合同书》。以上情况请知悉。任海英2019年10月30日。另查明：一、据粤房地权证鹤山字第**00031428号房地权证记载，鹤山市古劳镇三连工业城三区18号之二房屋房地产权属人为原告任海英。二、被告德鑫公司企业类型为有限责任公司（自然人独资），其自然人股东为被告李某1。上述事实，有原告提供的证据以及庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告任海英与被告李某1、德鑫公司之间于2017年8月12日签订的《厂房租赁合同书》是双方真实意思表示，产生法律效力。虽被告李某1抗辩称其只是作为德鑫公司法定代表人身份在2017年8月12日的《厂房租赁合同书》落款处签名，本院认为，首先，2012年8月2日签订的《厂房租赁合同书》关系中被告李某1是承租方，而2017年8月12日签订的《厂房租赁合同书》是对2012年8月2日《厂房租赁合同书》的续约，被告李某1仍是承租方；第二，从《厂房租赁合同书》抬头“承租方（以下简称乙方）：李某1”的记载内容可知，被告李某1是作为承租方的身份签订的涉案合同，而德鑫公司在落款处盖章应为共同承租方的意思表示。关于原告主张原告与两被告双方于2017年8月12日签订的《厂房租赁合同书》于2019年10月31日解除的问题。两被告于2019年7月开始拖欠原告租金，根据《厂房租赁合同书》第四条第4.2条“超过一个月不交租金的，即属于乙方违约，甲方有权单方面终止合同并没收所交的定金”的约定内容，原告有权单方面终止合同并没收定金，原告主张解除2017年8月12日签订的《厂房租赁合同书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告于2019年10月31日解除合同的意思表示已于2019年10月30日送达被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告与两被告双方于2017年8月12日签订的《厂房租赁合同书》于2019年10月31日解除。关于原告主张没收两被告已支付的定金40000元的问题。原告与被告李某1签订2012年8月2日的《厂房租赁合同书》时，被告李某1已支付原告租赁定金40000元。而原告于2017年8月12日与被告李某1、德鑫公司签订的《厂房租赁合同书》是对2012年8月2日《厂房租赁合同书》的续约，则两被告已支付原告租赁定金40000元，如上所述，两被告违约导致原告终止合同，根据《厂房租赁合同书》第四条第4.2条“超过一个月不交租金的，即属于乙方违约，甲方有权单方面终止合同并没收所交的定金”的约定内容，原告有权没收两被告已预交的定金40000元，故原告主张没收两被告已支付的定金40000元，本院予以支持。关于原告主张两被告支付从2019年7月1日至2019年10月31日的租金以及逾期付款违约金、水电费的问题。原告将涉案厂房交付给两被告使用，两被告应依约支付租金。原告主张两被告支付从2019年7月1日至2019年10月31日的租金53600元，本院予以支持。至于水电费请求，原告未能提供足够证据证明水电费的明确金额，应承担举证不能的不利后果，故本院不予采纳。两被告逾期支付租金，显属违约，原告主张两被告支付以实欠租金53600元为基数从起诉之日（即2020年1月6日）起至付清款项之日止按照年利率6%计算的逾期违约金，合法合理，本院予以支持。被告德鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案可缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告任海英与被告李某1、鹤山市德鑫塑胶制品有限公司于2017年8月12日签订的《厂房租赁合同书》于2019年10月31日解除；二、被告李某1、鹤山市德鑫塑胶制品有限公司已支付原告任海英的租赁定金40000元归原告任海英所有；三、被告李某1、鹤山市德鑫塑胶制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告任海英租金53600元以及逾期违约金（以53600元为基数，从2020年1月6日起按年利率6%计至付清款项之日止）给原告任海英；四、驳回原告任海英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2653.3元（原告已预交），由原告负担144.09元，被告李某1、鹤山市德鑫塑胶制品有限公司负担2509.21元。原告任海英多预交的受理费2509.21元，本院予以退回；被告李某1、鹤山市德鑫塑胶制品有限公司应向本院补缴受理费2509.21元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 雷永忠二〇二〇年四月二十四日法官助理 李慧虹书 记 员 黄兆勤