江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初5904号原告：缪建球，男，1982年10月7日生，汉族，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：夏志勇，江苏顺邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪飞，江苏顺邦律师事务所律师。被告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市天宁区和平中路413号，统一社会性用代码91320400699343815D。法定代表人：陆向阳，董事长。委托诉讼代理人：丁建忠，江苏中吴律师事务所律师。原告缪建球与被告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告缪建球的委托代理人夏志勇、洪飞、被告江南银行的委托代理人丁建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪建球的诉讼请求为：停止对座落于溧阳市房屋的执行。事实与理由：被告江南银行因第三人虞白未履行（2018）苏0402民初3565号民事判决书下的还款义务，故向常州市天宁区人民法院申请强制执行。在该案执行过程中，常州市天宁区人民法院查封了原告名下的位于溧阳市房屋，故原告向该院提出书面异议。后常州市天宁区人民法院做出（2019）苏0402执异63号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。原告认为上述裁定认定事实不清，适用法律错误，依法应予以撤销。理由如下：一、天宁区人民法院作出（2019）苏0402执异63号《执行裁定书》法律适用错误，原告对案涉房屋享有排除执行的权利。1、原告与第三人虞白于2012年1月20日办理离婚手续，在双方签订的《离婚协议书》中，己明确约定包括案涉房屋中第三人虞白的份额在内的一切婚后财产归原告所有，天宁区人民法院在执行裁定中确认了该事实。2、对于离婚协议约定房屋产权归属但尚未完成产权变更登记的情况下，司法实践中普遍认为，对夫妻共同财产的执行，既要考虑执行的效力，又要兼顾实体正义的保障。婚姻法对不动产的处分原则区别于一般的物权变动，虽然房屋产权未进行变更登记，但如果双方对房屋产权归属的约定是明确的，在双方并非假离婚逃避债务的情况下，应当支持案外人要求停止执行的诉讼请求。因本案属于离婚协议约定的房屋产权归属，最高人民法院执行异议与复议司法解释第28条关于房屋买卖合同执行异议规则在本案中不能被适用。3、《执行裁定书》认定原告因自身原因未办理过户登记属认定错误。案涉房屋在原告与第三人虞白协议离婚时己存在抵押登记。离婚后原告经营不善，一直无能力清偿抵押贷款，所以一直无法办理产权变更登记。《执行裁定书》认定系原告原因不能及时办理房屋产权变更登记，属于怠于行使该权利，明显属于事实认定错误。由于相同原因，在房屋产权未办理变更登记的情况下，虞白作为原产权人配合办理抵押登记手续，也不能作为原告怠于办理产权变更的理由。4、原告与第三人虞白2012年1月30日离婚，第三人虞白与被告江南银行之间的金融借款担保债务发生时间在2014年10月9日，即原告与虞白离婚时案涉债务尚未发生，不存在原告与第三人虞白恶意串通躲避债务的主观故意。案涉房屋并未影响到第三人虞白的责任财产及履行能力，即排除对案涉房屋的执行，并未对被告江南银行的债权实现形成不利影响。二、原告对案涉房屋具有可排除执行的权利己经法院生效裁判文书确认。案涉房屋最早己于2017年12月12日被溧阳市人民法院查封，后又被溧阳市人民法院、金坛区人民法院多次轮候查封，查封原因均系第三人虞白与第三人存在债务纠纷。后原告向溧阳市人民法院及金坛区人民法院分别提起执行异议，经审查后，溧阳市人民法院、常州市金坛区人民法院分别出具（2018）苏0481执异106号、（2018）苏0482执异113号裁定书，中止了对上述房屋的查封，并对案涉房屋予以解封。原告认为溧阳市人民法院作出的排除执行的数份执行裁定书基于相同的事实及执行异议理由，均系生效法律文书，如该数份执行裁定书适用法律错误应通过审判监督程序处理。天宁区人民法院作出的执行裁定书与其他法院的生效法律文书出现了完全相反的裁判结果，不符合法律规定。综上，原告认为，常州市天宁区人民法院因被告江南银行与第三人虞白之间的债务纠纷驳回原告的执行异议，缺乏事实及法律依据。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告江南银行辩称，1、根据江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）第27条第二款规定“执行依据确定的债务人为夫妻一方，被执行人在案涉房产查封前已经协议离婚，约定被查封房产归另一方所有的,区分下列情形处理：案涉房产仍在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶以其为权利人为由，提出案外人执行异议及执行异议之诉，请求排除执行的，不予支持。但其提供的证据能够证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错，且离婚财产分割行为早于执行依据所确定的债务形成时间的，应予支持。”原告在2012年起即与第三人签订离婚协议，至今未办理过户登记，原告提出因存在抵押登记无法办理，但根据原告提供的不动产权属信息查询证明记载，案涉不动产的抵押登记是自2014年10月27日起，因此不存在离婚后因房屋存在抵押登记而无法办理过户登记的理由。再者，2014年该房屋办理抵押登记时，第三人虞白作为仍然登记在册的所有权人，应当需要其签字同意，第三人既然可签字办理抵押登记，那么也可以办理变更登记，因此进一步说明原告对未办理房屋所有权转移登记存在过错。2、原告在2014年对外借款并用案涉房屋作为抵押物对其债务提供担保，此时第三人虞白作为仍然登记在册的案涉房屋所有权人成为抵押人，对原告的对外借款有了担保责任，从权利义务相统一原则来看，第三人虞白对案涉房屋仍然享有相应的权利。综上所述，原告提出的理由不成立，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年8月20日，本院对江苏江南农村商业银行股份有限公司与虞页、梁冬琴、虞白、溧阳市新宏润置业有限公司金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏0402民初3565号民事判决：1、虞页、梁冬琴于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司偿还借款本金231179.69元、支付截至2018年5月17日的利息13283.03元，并支付自2018年5月18日起至实际还清全款之日止按合同约定利率计算的利息；2、虞页、梁冬琴于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师代理费20000元；3、溧阳市新宏润置业有限公司对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；4、虞白对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；5、担保人履行了担保义务则依法取得追偿权；6、驳回江苏江南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求；7、案件受理费5342元，减半收取2671元，由虞页、梁冬琴、虞白、溧阳市新宏润置业有限公司负担。判决生效后，虞页、梁冬琴、虞白、溧阳市新宏润置业有限公司未履行债务。江南银行于2019年2月20日向本院申请强制执行，案号为（2019）苏0402执759号。案件执行过程中，本院于2019年3月4日作出（2019）苏0402执759号执行裁定书，裁定冻结、划拨虞页、梁冬琴、虞白、溧阳市新宏润置业有限公司名下的银行存款271040.72元或查封、扣押其相应价值的财产。依据该裁定，本院于2019年8月2日查封了虞白名下的坐落于溧阳市的两处房屋。案外人缪建球提出异议，认为本案所涉及的溧阳市的两处房屋系缪建球与其父母缪安定、尚阿伢共同购买，登记的时候因为缪建球与被执行人虞白结婚，故给予了虞白45%的份额。2012年1月30日缪建球人与虞白离婚，约定上述份额归缪建球所有，虞白不再享有案涉房屋的份额，故请求停止对座落于溧阳市房屋的执行。2019年9月27日，本院作出（2019）苏0402执异63号民事裁定书，裁定驳回缪建球的异议请求。缪建球遂提起本案执行异议之诉。另查明，溧阳市两处房屋于2009年11月6日登记至缪安定、尚阿伢、缪建球、虞白名下，现该房屋上设定有抵押权。缪建球、虞白于2006年12月12日登记结婚，后于2012年1月30日办理了离婚登记手续。双方于2012年1月30日签订的《离婚协议书》约定，婚后一切财产归缪建球所有；婚姻存续期间所有的债权、债务由缪建球享受和清偿。2017年12月18日，江苏省溧阳市人民法院作出（2017）苏0481执5531号执行裁定书，裁定查封位于溧阳市房屋。缪建球作为案外人对此提出执行异议，请求停止对位于溧阳市房屋的执行。2018年9月6日，江苏省溧阳市人民法院作出（2018）苏0481执异106号执行裁定书，裁定中止对位于溧阳市房屋的执行。2018年4月18日，常州市金坛区人民法院作出（2017）苏0482执3446号执行裁定书，裁定查封位于溧阳市房屋。缪建球作为案外人对此提出执行异议，请求停止对位于溧阳市房屋的执行。2018年11月28日，常州市金坛区人民法院作出（2018）苏0482执异113号执行裁定书，裁定中止对坐落于溧阳市房屋的执行。该两份裁定现均已生效。案件审理过程中，缪建球撤回了对第三人虞白的起诉，本院予以准许。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”据此，本案审理的焦点问题是缪建球对案涉溧阳市的两处房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。1、案涉被执行人虞白已于2012年1月30日与缪建球办理了离婚登记手续，并于同日签订了《离婚协议书》，约定“婚后一切财产归缪建球所有；婚姻存续期间所有的债权、债务由缪建球享受和清偿。”；2、案涉房屋（溧阳市的两处房屋）于2019年8月2日被本院查封，而虞白在案涉房产被查封前已经协议离婚，约定被查封财产归缪建球所有；3、作为被执行人的虞白，其与江南银行之间的金融借款担保债务发生于2014年10月，本院判决虞白对债务承担来带责任的时间为2018年8月，而虞白与缪建球于2012年1月已对离婚财产进行了分割，即财产分割行为早于执行依据所确定的债务形成的时间；4.涉案房屋已设定了抵押登记，缪建球对未办理房屋所有权转移登记没有过错。综上，缪建球对案涉房产享有排除强制执行的民事权益。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：停止对座落于溧阳市房屋的执行。案件受理费9800元，由江苏江南农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  吴光前人民陪审员  吴逸莉人民陪审员  李昭仪二〇二〇年四月二十九日法官助理凌琎琎书记员周陈幸幸