江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初11499号 原告：冯伟，男，汉族，1973年7月1日出生，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余菁，江苏渟泓律师事务所实习律师。 被告：邹传勇，男，汉族，1989年11月2日出生，住江苏省兴化市。 原告冯伟诉被告邹传勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告冯伟及其委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼、被告邹传勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币10万元；2、判令被告向原告支付期内利息1955元(计算至2019年5月30日)，逾期利息以本金10万元为基数，按年利率24%自2019年5月31日起计算至实际归还之日止；3、判令被告承担原告的律师费损失7997元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就涉案债务在第二顺位享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月13日，原告(出借人、抵押权人)与被告(借款人、抵押人)签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额(本金)为人民币10万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2019年3月13日起至2020年3月12日。借款利息：借款期限内年利息为15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。合同第六条约定延期清偿利息超过10日合同到期终止，出借人无需通知借款人。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于水仙里40-1-302，本抵押权人享有第二顺序抵押权。合同第八条约定了由于借款人违约应当赔偿出借人实现债权的费用包括但并不限于诉讼费、律师费公告费等，合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。2019年3月13日，原告通过银行转账支付至被告账户人民币10万元。被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。被告仅归还了1期利息1250元，2019年4月20日还息一次，2019年5月20日未能还息，按照合同违约条款约定2019年5月30日合同到期终止，合同到期后被告再未还款。 被告邹传勇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月13日，冯伟为出借人（债权人、抵押权人）、邹传勇为借款人（债务人、抵押人）签订合同编号为无锡市2019年字WX-0313-10号《抵押借款合同书》一份，约定：第一条借款金额（本金）：为人民币10万元。第二条借款期限：为12个月，自2019年3月13日起至2020年3月12日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：壹年月利率为1.25%（即年息15%）；一年利息总计人民币15000元。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按24%计算。3、利息从实际放款之日起计算，每月支付一次。最后一期还息时随本付清。第六条借款人迟延违约责任。1、如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。2、合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率24%的标准支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日。第八条若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。债务履行期限：自2019年03月13日起至2020年03月12日止。抵押不动产位于水仙里的不动产，房地产权证号：房证号：锡房权证字第××号、地证号：锡南国用(2014)第×××号。该不动产已设有抵押权，现经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押不动产其作价94万元，不再另行提供估价报告书。本合同主债权属于因借款形式的债权，本次抵押为余额抵押。该价值约定不能作为现实抵押权等价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。第十四条本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。 同日，冯伟转账邹传勇10万元。双方签订借款借据，载明：今借款人邹传勇收到出借人冯伟人民币10万元。利息归还见合同条款。邹传勇并向冯伟出具资金接收证明，载明：本债务人邹传勇于2019年3月收到债权人冯伟提供的资金10万元，保证向债权人承担债务清偿义务。 双方并签订还息确认书，载明：今确认借款人邹传勇借款合计总利息15000元，分12次（即每次还息1250元）分别于2019年4月20日、2019年4月20日以此类推2020年3月11日。 苏（2019）无锡市不动产证明第×××号不动产登记证明载明：证明权利：抵押权；权利人：冯伟；义务人：邹传勇；坐落：水仙里40-1-302。附记：担保范围：详见合同余额抵押 被告向原告借款后，于2019年4月22日支付利息1250元。 另查明：涉案房屋其它有效权利状况登记权利人：1、交通银行股份有限公司无锡分行。2、冯伟。 又查明：冯伟为本案诉讼与江苏渟泓律师事务所签订聘请律师合同书，花费律师费7997元。 上述事实，有抵押借款合同书、银行转账凭证、借款借据、资金接收证明、还息确认书、不动产登记证明、聘请律师合同书、银行电子回单、律师费发票等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为：原告冯伟与被告邹传勇签订的抵押借款合同书系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告向原告借款后，仅于2019年4月22日支付利息1250元。2019年5月20日未能还息，根据合同约定，延期清偿利息超过10日，本合同提前在该日到期并终止，故合同于2019年5月30日到期。原告要求被告归还借款本金10万元、期内利息1955元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定逾期利率按24%计算，不违反法律规定，原告主张以本金10万元为基数，按年利率24%自2019年5月31日起计算至实际给付之日，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的主张，因原告主张的逾期利息按年利率24%计算，故对律师费主张，本院不予支持。被告以其名下的无锡市水仙里40-1-302提供抵押担保并办理了抵押登记（第二顺位），故原告有权以折价或者拍卖、变卖被告邹传勇抵押的无锡市水仙里40-1-302房屋所得价款在第二顺位优先受偿本案债务。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，相应的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹传勇于本判决生效之日起十日内支付原告冯伟借款本金10万元、期内利息1955元、逾期利息（自2019年5月31日起至实际给付之日止，以本金10万元为基数，按年利率24%计算）。 二、原告冯伟有权以折价或者拍卖、变卖被告邹传勇抵押的无锡市水仙里40-1-302房屋所得价款在第二顺位优先受偿本案债务。 三、驳回原告冯伟的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1250元，原告冯伟负担91元，被告邹传勇负担1159元。被告负担部分由被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  邵英 二〇二〇年四月十日 书记员  陶莹