包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初127号原告：王世金，男，1950年5月19日出生，住包头市。委托诉讼代理人：王军（系原告王世金之子），男，住包头市。被告：内蒙古通正房地产开发有限公司。法定代表人：李凯。委托诉讼代理人：黄丽华，包头市尚华法律服务所法律工作者。原告王世金与被告内蒙古通正房地产开发有限公司(以下简称通正公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王世金委托诉讼代理人王军、被告通正公司的委托诉讼代理人黄丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王世金向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告归还款项共计22090.96元，分别为房屋维修基金多交款8114元、代收的契税款10529元、印花税款336.6元、产权证代办费200元、房屋测绘费187.17元、产权证工本费80元、有线电视开通费300元、交易手续费344.9元、装修押金2000元；2、判令被告向原告赔付自2013年5月9日即被告为原告开具购房发票之日起至被告将其前述款项22090.96元归还原告之日止的银行贷款利息（2013年5月9日起按照中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算）。事实和理由：2012年8月24日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的包头市××区房屋。合同约定，被告自将该房屋交于原告之日起730天内即2014年8月24日前为原告办理产权证书。但被告未办理，且挪用房屋维修基金、契税、房屋面积差价。故原告诉至法院，请求判如所请。被告通正公司辩称，原告的全部诉讼请求存在重复诉讼，依法应予驳回原告的全部诉讼请求。装修押金是物业收取的，与被告无关，被告不应退还。原告的利息主张没有事实和法律依据。被告同意退还多收的房屋维修基金8114元、契税10529元、印花税336.3元，但被告代原告垫付了暖气入网费5393.5元、散热器费5000元，原告应予退还，核减后同意退还8585.8元。本院经审理认定事实如下：2012年8月24日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》。之后，双方还签订了《包头市商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》）。合同约定，原告向被告购买位于包头市××区房屋，总价款701942元。双方在《补充协议》第五条第11项约定，原告同意委托被告代交专项维修资金、契税、物业管理费、供暖费和办理产权及他项权证手续需交纳的其他税费（不限于房屋登记费、手续费、抵押登记费、产权代办费、印花税等）；第六条约定，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用180元；被告承诺于该商品房交付后，且自原告将全部办证所需的材料向被告提供齐全之日起730天内，协助原告办好该商品房产权证。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款，并于2012年8月23日向被告交纳维修基金21058.26元、契税10529.13元、印花税355.97元、代办费200元、登记费80元、手续费323.61元、测绘费175.83元、水、电、直饮水、有线电视开通费900元。另查明，2016年1月19日，原告王世金将被告通正公司诉至本院，其诉讼请求为：1、被告将办理房屋产权证书所需资料报房屋产权登记机关备案;2、确认解除原告对被告代办房屋所有权登记的委托，被告退还其代收、违规收取的各项费用共计33652.8元；3.被告以购房款701942元为本金，按日0.3‰0支付迟延办理房屋产权登记的违约金（从2014年8月21日起算至实际给付之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。本院于2016年12月21日以（2016）内0203民初421号民事判决书判决：一、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于包头市××区房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；二、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将向原告王世金支付违约金（本金以701942元计算，按每日万分之0.3计算，从2014年8月25日起至实际付清之日止）；三、驳回原告王世金的其他诉讼请求。原告王世金不服一审判决，上诉于包头市中级人民法院，该院以（2017）内02民终373号民事判决书判决：一、维持内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初421号民事判决第一项，即：一、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于包头市××区房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；二、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初421号民事判决第二、三项，即：二、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告王世金支付违约金（本金以701942元计算，按每日0.3%00计算，从2014年8月25日起至实际付清之日止）；三、驳回原告王世金的其他诉讼请求；三、被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向上诉人王世金支付迟延办理房屋产权证书的违约金（每日按商品房价款701942元的0.3%00计算，从2014年8月25日起至办理出房屋产权证书之日止）；四、驳回上诉人王世金一审的其他诉讼请求。又查明，2018年11月22日，被告通正公司拒绝配合原告等人办理房屋产权证，包头市昆都仑区人民法院出具（2017）内0203执1412号协助执行通知书，强制被告通正公司协助打印原告等13人购买房屋的图纸。原告王世金为办理产权证，另行向房管部门交纳了契税、登记费和测绘费等费用。本院认为，本案争议焦点为原告是否为重复诉讼、被告应否向原告退还原告主张的各项费用，现就上述争议焦点逐一分析如下：关于本案是否为重复诉讼的问题，原告在之前的诉讼中主张被告退还其代收及违规收取的各项费用及占用期间的利息，其前提条件是解除原告与被告之间代办房产证的委托关系，但生效判决中并未判令解除双方之间的委托关系，而是要求被告继续代办房产证，因此退还相关费用及利息的前提条件尚不具备。而原告提起本案诉讼时，前述案件已经进入强制执行阶段，被告仍不履行代办义务，房屋产权证书系原告自行办理，因此原告要求退还相关费用的前提条件已经发生变化，其相应诉讼请求不属于重复诉讼。被告同意退还契税10529元、印花税336.3元、维修基金8114元，原告认可上述款项的数额，故被告应当向原告退还上述费用。原告申请强制执行后，办理了产权证书，并另行交纳了相关费用，故被告应当退还产权证代办费200元、产权证登记费80元、房屋测绘费175.83元。关于原告要求被告支付前述各项费用利息的主张，原告的房屋产权证办理之后才具备了要求被告返还前述款项的前提，而双方对返还款项的具体期限没有明确约定，按照相关法律规定，被告应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付从起诉之日即2020年1月6日起至上述费用实际返还之日止的利息。起诉之日以前的利息，本院不予支持。关于原告主张被告退还交易手续费323.61元的诉讼请求，原告未能提供证据证实其再次缴纳该项费用，因此对该诉请本院不予支持。关于原告主张被告退还有线电视开通费300元的诉讼请求，原告已享受相关利益，其要求被告承担该费用缺乏法律依据，该诉请本院不予支持。关于原告要求被告归还装修押金2000元的诉讼请求，该费用并非被告收取，原告可另行向收取该费用的物业公司主张，故本院不予支持。被告辩称已将费用交付房桥置业、测绘公司，未办理房产证系原告原因所致，被告与房桥置业、测绘公司之间属于另外的法律关系，且被告未能提交证据证明原告存在过错，故对上述抗辩意见，本院不予采信。被告关于其垫付了暖气入网费5672元、散热器5000元应予以扣减的抗辩意见，被告未能提交证据证明该费用应由原告负担，也未能证明其垫付上述费用的真实性，故该抗辩意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王世金退还房屋维修基金结余款8114元，代收契税款10529元、印花税款336.3元、产权证代办费200元、房屋测绘费175.83元、产权证登记费80元，共计19435.13元；被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王世金支付上述款项19435.13元的利息（以19435.13元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月6日起计算至款项实际清偿之日止，利随本清）；三、驳回原告王世金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1520元。适用简易程序审理的案件减半交纳计760元，原告王世金已预交，由原告王世金负担545元，由被告内蒙古通正房地产开发有限公司负担215元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 钱亚莹 二〇二〇年四月二日书记员 刘 钰附：本判决及执行阶段适用的法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。