广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初458号原告：孙丛丛，男，汉族，住山东省荣成市。被告：张枫，女，汉族，住重庆市江津区。原告孙丛丛与被告张枫租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于同年3月16日公开开庭进行了审理。原告孙丛丛及被告张枫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告押金款19000元、进场费4000元，6月份至11月份租金各3000元合计18000元；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告违背诚实信用原则，在清楚明白是代替原告代签合同的情况下拒不承认合同是为原告签定（后来找被告讨要说法，被告有亲口承认是给原告签定的，有录音为证）被告想成为一个二手房东，原告想我钱款已经转给被告，让被告转给了房主，再去纠结谁是原告的房东已经没有意义，只要原告能正常的合法经营也就无所谓了，但事与愿违，当原告要办理营业执照之时，要被告与原告签定一份租房合同时，被告拒不履行她的责任，也拒签一份租房合同，没有合同无法办理营业执照，导致原告无法正常合法经营。现情况原告也只好选择退房，可是被告拒退原告押金款，致使原告9月份搬出，11月份还在交着租金，实属无奈，原告认为，合法的租赁关系应受法律保护，现被告拒不露面也不退还租房押金，侵犯了原告的合法权益。另补充，被告于2019年5月21日交涉讼租赁物的钥匙予原告，原告装修时间为2019年6月6日起，机器设备于7月13日到场，原告于2019年10月20日全部搬离，原告搬离时被告是在现场的，当面交接，故没有办理书面的交接手续。被告答辩称，一、原告孙丛丛不是本案佛山市南海区**********店铺租赁合同中的承租方，并非适格原告，与本案无利益关系。被告与房东何忍甜于2019年4月9日签订租赁合同，承租位于佛山市南海区**********之3店铺，双方约定店铺押金9000元，水电费押金10000元，每月租金3000元。被告承诺支付店铺上任租客台鑫精密主轴制造进场费4000元。2019年5月14日，案外人孙梦年与被告商议请求将里水镇得胜横四路3号之3店铺转租让其使用，被告出于情谊应允孙梦年的要求。由于房东不同意更改租赁合同，因此三方商议被告按照与房东何忍甜签订的租赁合同约定，向孙梦年收取被告已经预先支付的店铺押金9000元，水电费押金10000元，进场费4000元，每月租金及水电费由孙梦年向被告转账，被告转交房东，店铺由孙梦年实际使用。因此被告并非二手房东，亦无从中获利，只是出于双方情谊将店铺转租与孙梦年使用，本案租赁合同的实际承租方及使用人为孙梦年，原告为孙梦年姐夫，并非该店铺承租方，与本案租赁合同无关。二、本案店铺6月至11月已被实际使用，原告以无法办理营业执照为由要求被告退还押金、进场费及租金为无理要求。本案店铺押金19000元为房东收取，进场费4000元为上任租客收取，只是由被告代为支付，孙梦年使用该店铺前已经知情。被告并无收取额外费用，并已将押金收据及租赁合同原件转交孙梦年。自5月被告将该店铺转租与孙梦年后，一直由孙梦年在店铺经营打样生意。租金的定义为承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。虽然租赁合同由被告与房东签订，由于房东原因无法更改合同，孙梦年要求被告转租并且每月实际使用该店铺，是该店铺的实际承租人。被告亦按照约定按时向房东转交租金及水电费，从无拖欠或私吞房租。孙梦年承租并使用该店铺是不能否认的事实，无论是否办理营业执照都应向房东支付租金。因此原告以无法办理营业执照为由要求被告退还押金、进场费及租金为无理要求。三、无法办理营业执照并非解除租赁合同的约定条件，原告不能以此为由要求退还押金、租金及进场费。被告租该店铺原意为自己生产经营之用，并无转租打算，因此实际承租人孙梦年请求转租该店铺时，被告已经告知孙梦年房东不能更改租赁合同也不同意签订新合同。原租赁合同中没有约定为租客办理营业执照是房东义务，被告也从没承诺替原告办理营业执照。因此原告以没有租赁合同无法办理营业执照为由要求被告退还租金押金是强人所难的要求。被告认为生意之道贵乎踏实，原告作出生意决定前应当深思熟虑，而非产生损失后推卸责任。要求被告退还租金等费用，变相是要被告替原告自身过错承担后果，是不成熟及不负责的要求。综上所述，恳请法院依法审查原告孙丛丛的相关请求，维护被告正当权益。原告举证如下：1.原告的身份证复印件、被告的身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《厂房租赁合同》原件1份，用以证明租赁合同原由被告替原告与何忍甜代签，但签订合同后，被告拒不承认是替原告代签，现在被告与何忍甜存在租赁关系。3.收据（押金）原件1份、微信聊天记录打印件3页（被告与孙梦年）、微信聊天记录打印件14页（被告与孙小丹）、收据（水电费）原件1份，用以证明何忍甜收取了被告押金9000元、水电押金10000元，微信聊天记录证明了原告向被告进行了转款。4.光盘1张（原告与何忍甜的通话记录、原告与被告通话记录及语音聊天记录），用以证明何忍甜认为其合同相对方为被告。被告在与原告的通话记录中表明何忍甜同意退还押金。5.微信聊天记录1页（A&shan，孙梦年与被告的聊天记录），用以证明被告代原告签合同，并收取劳务费1000元。被告举证如下：1.微信聊天记录打印件4页（台鑫精密主轴制造）（与原件核对一致），用以证明被告向原告收取的原告述称的进场费4000元为补偿上一任租户的费用。2.微信聊天记录打印件8页（孙梦年）（与原件核对一致）、孙梦年身份证复印件1份，用以证明涉讼租赁物是被告承租的，被告将涉讼租赁物让予孙梦年使用，孙梦年与被告合作伙伴，孙梦年是原告的妻子的弟弟。被告与原告没有任何关系。被告知道孙梦年将涉讼租赁物让予原告使用，房屋的出租方何忍甜也知情。3.微信聊天记录打印件2页（孙小丹）（与原件核对一致，用以证明被告只是帮出租方代收，没有收取任何利益。孙小丹也直接向出租方何忍甜交过租金。孙小丹为原告的妻子。4.收租金、水、电费通知原件4份、收铺租、水、电费通知原件5份、收据原件6份、《证明》复印件1份，用以证明被告向原告收取的房租及水电费后均是交给出租方何忍甜。《证明》用以证明涉讼租赁物为被告转让予孙梦年，与原告无关，被告与原告之间不存在合同关系。本院组织原、被告进行了证据交换和质证。原告举证1，被告无异议，经审查，本院予以确认。原告举证2的《厂房租赁合同》，被告对真实性无异议，但认为租赁合同的相对方为被告与何忍甜，被告并非代原告与何忍甜签订合同，经审查，本院确认《租赁合同》的真实性。原告举证3，被告确认其真实性，经审查，本院确认其真实性。原告举证4的原告与何忍甜的通话记录，被告表示不清楚，原告亦未能举证证明通话的相对方为何忍甜，本院不予采证。原告举证4的原告与被告通话记录及语音聊天记录，被告确认相对方为被告，但辩称对话是在原告恐吓被告的情况下发生的，本院进行综合认定。原告举证5，被告确认其真实性，但认为该1000元为4月份租金，并出示了收据一份，后又述称该1000元是孙梦年转与被告的装修费，经审查，本院确认该组证据的真实性。被告举证4的《证明》，原告在庭审中确认其真实性，在庭后又提交说明表明经与孙梦年确认后该《证明》并非由孙梦年出具。经审查，该《证明》无原件核对，本院不予采证。被告举证4的其余证据，原告确认其真实性，经审查，本院确认其真实性。原告庭后提交的结婚证、孙小丹的身份证及声明，被告未提出异议，经审查，本院确认其真实性。本院经审理认定事实如下：涉讼租赁物位于佛山市南海区**********之3，被告述称涉讼租赁物未办理规划报建手续。原、被告就涉讼租赁物的租赁事宜提供了被告与孙梦年的微信聊天记录。微信聊天记录内容如下：发送人发送内容发送日期孙梦年还在考虑吧你看要是你姐用的话我就叫她另外找地方二〇一九年五月六日张枫晚上回去商量一下看看能不能给你姐用张枫楼下3号铺20号之前搬出补偿4000元确定不？2019年5月13日下午7:16分之前张枫里水档口确定没有？2019年5月14日孙梦年确定啦，确定我现在过去啊张枫你确定好的话，你就去找房东，也可以跟他说那个没问题。跟你说而是4000，你不要说是5000，是4000块。然后他那边答应下，然后还是20号之前就是搬厂孙梦年那我就把这个他说补4000的，我现在转给你嘛，然后那个叫什么租几押几啊，先写你名字，到时候再来改吧，现在都没碰到人，我要去山水张枫我一共交了2万、三押一租9000元电费押金1万、交了10天租金1000元。给22000元＋4000元一共26000元我把6月的租金一起交给房东孙梦年那就是我先把两万六转给你嘛，是不是。张枫嗯孙梦年遂向张枫支付了26000元被告张枫未就涉讼租赁物的租赁事宜与原告孙丛丛、案外人孙梦年或孙小丹签订书面的租赁协议。被告向孙小丹收取了2019年6月至9月及11月的租金共计15000元2019年11月14日，被告电话原告“喂，老板，3号铺你要不要退呀，房东答应退哦，你要是不退，到时候我也没有办法啦”，原告回复“他怎么给我退？给我怎么退？”，被告回复“你现在可以过来退押金给你呀”，原告回复“退押金给我，那我的装修呢？”，被告回复“那我不知道喔，你自己看着办，因为你找我，不是我给你装修的”，原告回复“现在已经不是这么简单的事，如果说你把我的押金、我的装修退我，其他东西都好说”，被告回复“你找我也没用，你自己都用了几个月了，又不是我让你装修的，那你看一下呗”，原告回复“这东西不是说我用了几个月，我跟你们要合同,我办营业执照，一直不给我”，被告回复“你找我也没用，你自己考虑清楚，明天回复”，原告回复“我不用明天回复你，行吧，那个甜姐在不”，被告回复“你考虑一下吧”，原告回复“现在房东在这不”，被告回复“房东在的”，原告回复“行吧，我看一下下午再过去”，被告回复“那你要打电话看一下她今天下午在不在这边，今天上午在这边”，被告回复“好的，好的”。另查一，原告提交了一份被告与何忍甜于2019年4月9日签订的《厂房租赁合同》约定被告向何忍甜承租涉讼租赁物，租赁期限自2019年4月20日起至2024年4月19日止，每月租金为3000元，租赁保证金为9000元。另查二，被告针对进场费4000元提交了其与台鑫精密主轴制造（微信名）于2019年5月14日的微信聊天记录内容如下：被告微信台鑫精密主轴制造“确定19号搬走没有？我把4000搬迁补偿费转给你、如果19号没清完就得双倍赔偿还给我、打字回复我”，台鑫精密主轴制造回复“行啊”，被告遂向台鑫精密主轴制造转账4000元并标注搬迁补偿费。台鑫精密主轴制造微信被告“我们一天搬不完，先说好”“19号可以把一楼搬完，还要一天搬七七八八的东西”。另，被告转4000元予台鑫精密主轴制造是在被告收取了孙梦年4000元搬出补偿后。另查三，原告与孙小丹为夫妻关系。原告提交了孙小丹出具的《声明》：孙小丹与原告孙丛丛为夫妻关系，南海区里水镇得胜村四路3-3号商铺2019年5月21日至2019年10月20日为孙丛丛承租使用。期间商铺租赁所产生的权利和义务都由孙丛丛承担。庭审中，孙梦年述称，原是孙梦年想和被告一起合租涉讼租赁物，后来是因为资金问题，因此没有合作，但孙梦年仍想承租涉讼租赁物，由于孙梦年没有时间就让被告代孙梦年签订租赁合同，被告当时同意将合同转予孙梦年的名下，孙梦年实际使用涉讼租赁物后，被告又不同意转给孙梦年。实际是原告在使用。《厂房租赁合同》的相对方是被告，但孙梦年认为承租涉讼租赁物是原告，因为实际使用人为原告，被告也是知情的。孙梦年同意其已支付予被告的押金款、进场费由原告进行处理。押金款和进场费是孙梦年支付的，但原告已将押金款及进场费支付给孙梦年。孙梦年在支付押金给被告的时候就已告知被告涉讼租赁物由原告与孙小丹承租。庭审中，原告述称10月份的租金是孙小丹直接支付予何忍甜。被告述称原告一直没有将涉讼租赁物返还予被告，何忍甜于2019年12月15日强制将涉讼租赁物收回，后被告又述称何忍甜告知被告其于2020年2月22日收回涉讼租赁物。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告与孙梦年在协商涉讼租赁物的租赁事宜时，孙梦年已明确告知被告涉讼租赁物是由他姐姐孙小丹使用，被告亦是向孙小丹收取租金，本院据此确认被告与孙小丹就涉讼租赁物成立转租合同关系。孙小丹与原告为夫妻关系，孙小丹表示与被告就涉讼租赁物的租赁权利义务由原告承担，孙梦年亦表示押金款及进场费由原告处理，被告抗辩称原告并非适格原告，本院不予采纳。被告述称涉讼租赁物未办理规划报建手续，原告亦未举证证明涉讼租赁物办理了规划报建手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，涉讼的转租合同无效。合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还，原告诉请被告返还押金19000元，本院予以支持。虽然转租合同无效，但原告在依合同占有使用租赁物期间，应参照合同约定的标准支付占有使用期间所产生的费用予被告，原告并未举证证明原告或孙小丹在2019年11月30日前将涉讼租赁物返还被告，原告诉请被告退还已支付的2019年6月至11月的租金，缺乏依据，本院不予支持。关于进场费4000元，被告在收取进场费4000元前已告知孙梦年该4000元为涉讼租赁物上一手租户2019年5月20日前搬出补偿，孙梦年亦表示同意支付，被告亦举证证明其已向案外人支付4000元搬迁费，原告亦在2019年5月21日收取涉讼租赁物的钥匙，原告主张被告返还进场费4000元，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十六、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张枫应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金19000元予原告孙丛丛；二、驳回原告孙丛丛的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取412.5元，（原告已预交），由原告负担275元，被告负担137.5元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员曾舟洲二○二○年四月三日书记员成海欣