包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初263号原告：孙翠枝，女，1988年12月5日出生，汉族，无固定职业，住包头市昆都仑区。被告：杨海龙，男，1991年9月18日出生，汉族，无固定职业，住包头市九原区。委托诉讼代理人：王丽花，包头市大地法律服务所法律工作者。被告：包头市联邦置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市昆都仑区。法定代表人：武钰，董事长。委托诉讼代理人：辛建敏，该公司职员。委托诉讼代理人：吴枭，该公司职员。原告孙翠枝与被告杨海龙、包头市联邦置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙翠枝、被告杨海龙及其委托诉讼代理人王丽花、包头市联邦置业有限责任公司（以下简称联邦置业公司）的委托诉讼代理人辛建敏、吴枭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙翠枝向本院提出诉讼请求：1.被告杨海龙返还原告双倍定金中的另外20000元；2.被告杨海龙赔偿原告违约金62000元；3.被告联邦置业公司对以上两项诉讼请求承担连带给付责任；4.本案诉讼费用应由被告承担。本案审理过程中，原告申请撤回了第1项诉讼请求。事实和理由：被告杨海龙与案外人杨振兵系父子关系。2018年7月26日，被告杨海龙作为杨振兵的代理人在联邦置业公司的居间下与原告就位于包头市昆都仑区××号房屋买卖事宜签订了《房屋买卖（置换）合同》，成交价620000元。签订合同过程中，原告对被告杨海龙代为签字的行为提出质疑，但被告杨海龙及联邦置业公司均承诺没有问题。合同签订后，原告按约定向被告杨海龙支付定金20000元，向被告联邦置业公司支付中介费5000元、贷款服务费9400元。后被告杨海龙因房屋价格上涨拒绝出售房屋，双方发生争议。2019年4月3日，原告将被告杨海龙、联邦置业公司及案外人杨振兵诉至包头市昆都仑区人民法院，要求被告杨海龙返还定金20000元并赔偿因房价上涨产生的损失80000元，要求被告联邦置业公司返还中介费、贷款费14400元。2019年6月24日，包头市昆都仑区人民法院作出（2019）内0203民初2085号民事判决，确认双方签订的《房屋买卖（置换）合同》自判决作出之日解除。该判决已生效。按照合同约定，如因一方拒绝履行导致合同解除，由违约方向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。该合同解除系二被告过错导致，因此应当由二被告承担赔偿责任。故原告诉至法院，请求判如所请。杨海龙辩称，双方房屋买卖合同纠纷一案已经由人民法院作出判决并已生效，原告构成重复起诉。原告明知被告杨海龙无代理权限仍与之签署合同，属于恶意相对人，无权主张损害赔偿。原告对“因合同目的无法实现导致合同被解除”存在过错。原告主张的违约金数额过高，应当予以调低。联邦置业公司辩称，被告联邦置业公司已经按照2018年7月26日原告与杨海龙签订《房屋买卖（置换）合同》的约定提供了居间服务，对该合同的解除并无过错。原告对于被告杨海龙只是代理是知情的，被告杨海龙认为房屋价格上涨了十几万，要求加价，否则就不同意继续卖房子，是被告杨海龙违约。被告联邦置业公司已经于2019年7月10日向原告退还居间服务费，包括中介费和贷款服务费14400元。原告向被告联邦置业公司主张损失赔偿没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：被告杨海龙与案外人杨振兵系父子关系。2018年7月26日，原告与被告杨海龙和被告联邦置业公司签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同售房人（甲方）处书写内容“杨海龙代杨振兵”，合同右下方甲方处写有杨振兵的名字，由被告杨海龙代签，经手人处写有被告杨海龙的名字。合同约定，原告购买包头市昆都仑区××号房屋，成交价620000元；如因一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。合同签订当日，原告向被告杨海龙支付定金20000元，向被告联邦置业公司支付中介费和贷款服务费共计14400元。后双方因合同履行发生争议。2019年4月3日，原告将被告杨海龙、联邦置业公司及案外人杨振兵诉至我院，要求被告杨海龙返还定金20000元并赔偿因房价上涨产生的损失80000元，要求被告联邦置业公司返还中介费、贷款服务费共计14400元。2019年6月24日，我院作出（2019）内0203民初2085号民事判决，确认双方签订的《房屋买卖（置换）合同》自判决作出之日解除，并判决由被告杨海龙向原告退还定金20000元，由被告联邦置业公司向原告退还中介费和贷款服务费共计14400元。该判决还认定原告有权要求过错方对合同解除而产生的损失予以赔偿，但其主张80000元损失未提交相关证据，缺乏事实依据，可另行向被告杨海龙和联邦置业公司主张违约责任。该判决已经生效且已履行完毕。本院认为，双方签订《房屋买卖（置换）合同》后，因履行合同发生纠纷，该合同已经被生效判决解除，对于因合同解除产生的损失，双方应当按过错承担相应责任。被告杨海龙未取得杨振兵的授权，代杨振兵签订了《房屋买卖（置换）合同》，其对合同无法履行有明显过错，应承担相应违约责任。被告联邦置业公司作为从事房产交易居间服务的专业机构，在法律知识、交易流程、信息获取等方面，相对于房屋买卖双方享有明显优势，其在被告杨海龙未提交书面委托手续的前提下，仍促成双方签订合同，对合同无法履行存有过错，应承担相应责任。原告作为买房人，明知被告杨海龙系代理，却未核实其授权手续，亦存有过错，亦应承担相应责任。根据合同约定，违约方应当向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金，原告据此主张违约金62000元，根据双方过错程度，本院酌情支持被告杨海龙支付原告违约金31000元，被告联邦置业公司支付原告违约金15000元，剩余部分由原告自行承担。（2019）内0203民初2085号民事判决书载明原告可另行向被告杨海龙和联邦置业公司主张违约责任，故原告本次起诉不构成重复诉讼，被告杨海龙的相关抗辩意见无法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，判决如下：一、被告杨海龙于本判决生效之日起十日内向原告孙翠枝支付违约金31000元；二、被告包头市联邦置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告孙翠枝支付违约金15000元；三、驳回原告孙翠枝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元（原告已预交），由原告孙翠枝负担450元，由被告杨海龙负担475元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 杨斌林 二〇二〇年四月二日 书记员 张晓虹 附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。