四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0781民初1303号 原告：中国农业银行股份有限公司江油市支行，营业场所江油市中坝镇匡山路北段159号，统一社会信用代码91510781711850626H。 负责人：肖兴国，该支行行长。 委托诉讼代理人：欧阳名飞，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王福鑫，四川科通律师事务所实习律师。 被告：苗通金，男，汉族，生于1959年5月14日，四川省江油市人，住四川省江油市。 被告：张大琼，女，汉族，生于1963年4月3日，四川省江油市人，住四川省江油市。 原告中国农业银行股份有限公司江油市支行（以下简称“农行江油支行”）诉被告苗通金、张大琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行江油支行的委托诉讼代理人欧阳名飞和王福鑫到庭参加诉讼，被告苗通金、张大琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。 原告农行江油支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苗通金、张大琼立即共同向原告偿还借款本金177981.08元和利息、罚息及逾期利息（截止2020年3月26日共计为122.52元），2020年3月26日起至实际清偿之日止按实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》的约定计算；2、判令对被告苗通金、张大琼所有位于江油市房屋进行协议折价、拍卖或变卖，原告对协议折价、拍卖或变现价款优先受偿；3、本案案件受理费、保全费、公告费、律师费等全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年9月30日，原告农行江油支行与被告苗通金签订了《个人担保借款合同》，合同约定借款金额20万元，借款期限为2年，借款利率为中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率的基础上上浮叁拾捌，执行年利率6.003%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。同时约定，被告苗通金、张大琼同意以其所有的位于江油市房屋作抵押担保。合同签订后，原告按约向被告苗通金发放了借款。经被告苗通金签字捺印确认的《借款凭证》载明，借款金额为人民币20万元，还款方式为一次性还本，按月还息，执行利率为6.003%,逾期利息为9.0045%。同时，原告与苗通金就抵押事宜，在抵押登记部门办理了抵押登记。现被告苗通金未按照合同约定期限偿还借款本息，被告张大琼作为共同债务人也未按照约定偿还借款本息。 被告苗通金、张大琼未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据。 案经审理查明：2016年9月30日，原告农行江油支行（贷款人）与被告苗通金（借款人、抵押人）、被告张大琼（借款人）签订《个人担保借款合同》一份，约定被告苗通金向原告农行江油支行借款人民币20万元，用途生产经营周转，借款期限2年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾捌。每月20日结息，到期还本。贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿之日止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告苗通金和张大琼系夫妻关系，张大琼自愿出具《共同债务人承诺书》，承诺对苗通金的该笔借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该笔借款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。 被告苗通金、张大琼以其所有位于江油市10单元2楼8-9号等2处房产为该借款本息及相关费用提供抵押担保，并于2016年10月8日办理了抵押登记［川（2016）江油市不动证明第0002153号］，担保债权数额27万元。 2017年9月26日，原告农行江油支行向被告苗通金发放贷款本金20万元，苗通金签字的确认的借款凭证载明：借款金额20万元，借款日期2017年9月26日，到期日期2018年9月25日，执行利率6.003%，逾期利率9.0045%。 借款后，被告归还了部分本息，截止2020年4月27日，尚欠借款本金177,949.19元、罚息311.57元未还。 上述事实，有原告陈述、原告营业执照、被告身份证复印件、个人担保借款合同、借款凭证、共同债务人承诺书、他项权证、结婚证复印件、欠款明细表等证据在案作证。 本院认为，原告农行江油支行与被告苗通金、张大琼之间签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告农行江油支行依约向被告发放了贷款，被告苗通金应按约归还本金及利息。现贷款已到期，被告苗通金、张大琼未归还本金，亦未足额支付利息，构成违约。因此，原告农行江油支行主张被告苗通金和张大琼归还本金及利息、罚息及复利本院予以支持。被告苗通金、张大琼以其位于江油市10单元2楼8-9号等2处房产为该借款本息及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记之日成立，原告主张上述房产协议折价、变卖或者拍卖的价款优先受偿，本院予以支持。关于原告农行江油支行主张的律师费，因原告农行江油支行未提供相关证据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告苗通金、被告张大琼于本判决生效后10日内向原告中国农业银行股份有限公司江油市支行归还贷款本金人民币177,949.19元及利息、逾期罚息、复利（截止2020年4月27日共计311.57元；2020年4月28日至付清之日止按照《个人担保借款合同》约定计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司江油市支行对位于江油市10单元2楼8-9号等2处房产［川（2016）江油市不动证明第0002153号］协议折价、变卖或者拍卖的价款在担保债权数额27万元范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司江油市支行其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3,860元、减半收取1,930元，由被告苗通金、张大琼共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员  唐海军 二〇二〇年四月二十七日 书记员  罗 雯 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。