北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0113民初26024号原告张某1，女，2007年9月12日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码：×××。原告兼原告张某1法定代理人赵某（张某1之母），1978年12月14日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人孙振杰，北京市青天律师事务所律师。被告张某2，男，1958年6月26日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码：×××。被告王某，女，1956年12月2日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码：×××。被告张某3，男，1982年11月29日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码：×××。被告张某4，男，1988年5月12日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人李绍芃，男，1957年3月30日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区。原告赵某、张某1与被告张某2、王某、张某3、张某4分家析产纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告赵某、张某1之委托诉讼代理人孙振杰，被告张某3、张某2及被告张某2、王某、张某3、张某4之委托诉讼代理人李绍芃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1、请求法院析出二原告对登记在张某2名下的位于顺义区×地区×村×街×条×号宅院的拆迁应得补偿款及优惠购房指标；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：张某2与王某系夫妻关系，张某3与张某4系二人之子。赵某与张某3系夫妻关系，张某1系二人之女。位于顺义区×地区×村×街×条×号宅院登记在张某2名下。2011年该宅院被拆迁。原、被告均系被拆迁人，拆迁补偿均在被告处未进行分割。原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院，请求人民法院依法裁判。被告被告张某2、王某、张某3、张某4共同辩称：根据拆迁协议被拆迁人是被告张某2，被拆迁的宅院位于×地区×村×街×条×号，该宅院登记在张某2名下。宅院内的所有房屋均为被告张某2和王某1990年所建。被告张某3与原告赵某于2007年结婚，结婚前由被告张某2和王某将房屋进行了装修。该处宅基地拆迁的宅基地区位补偿价为513422元，房屋重置重新价347685元，这两笔钱共计861107元，应当由张某2和王某享有。各项补助和奖励费依照×庄的拆迁文件约定搬家补助费3000元是按照一个宅基地使用证给的3000元，提前搬家奖2000元也是按照一个宅基地使用证给的，工程配合奖52824元是按照宅基地面积352.16平方米乘以150元为52824元，这些钱不能分割，应当归属于宅基地使用权人。租房补助奖和季差补助费这两笔钱每人13500元，应该支付给原告和张某3了，后来的补差也给双方了。电话移机费是张某2报装的，四个空调的钱也是张某2装修的，空地补助费32648元是张某2的宅院内的空地钱，也是归张某2所有，装修补偿费43835元1993年所建评估的钱，分户款104619元，拆迁时候户口本上是六口人，当时只有张某4没有结婚，这104619元给了张某4，有线电视是张某2的400元。综上，根据拆迁补偿协议所有的款项除了房租补助是分配到个人，但是张某2和王某已经给了原告了。从拆迁一直到2014年二原告一直和被告共同生活，吃饭和生活的费用还有取暖的费用也是由张某2支出，年终还要给赵某一万元。赵某和张某3买车开奶茶店曾经向张某2借过15万元和12万元，是赵某借的，当时因为是一家人没有打条，一个是2012年买车借的12万元，2014年在张家口办奶茶店向张某2借了15万元。另外关于涉诉拆迁安置房屋问题，现在六口人按照拆迁政策一个人54平米，共320多平米。选房的时候赵某打闹选房现场，原来说给他们选个大的，现在四套都是82多平米，其中三套有都登记在其他人名下了。选房之前赵某没有对选房提出异议，现在提出要离婚和分家。现在张某2名下只有一套82平米的房子可以分。如果调解我们可以将这套房子给原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被告张某2与王某系夫妻关系，张某3与张某4系二人之子。原告赵某与被告张某3于2006年5月17日登记结婚，二人于2007年9月12日育有一女张某1。双方婚后因琐事经常发生纠纷，2018年6月，原告带着女儿张某1离开原住处，单独居住。后赵某向本院提出离婚。本院受理此案后，经审理于2018年12月28日作出（2018）京0113民初26025号判决书，判决：“一、准予原告赵某与被告张某3离婚；二、婚生女张某1由原告赵某抚养……”。被拆迁的宅院位于×地区×村×街×条×号。该宅院集体土地建设用地使用权登记在张某2名下。2011年12月3日，张某2（乙方）作为被拆迁人与北京盟科置业有限公司（甲方）签订《房屋拆迁货币补偿协议书》，该协议约定：一、项目情况：甲方因顺义区×庄村拆迁项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内的顺义区后沙峪镇×庄村×街×条×号的宅基地及其上房屋和附属物。二、被拆迁宅基地及其上房屋：乙方在拆迁范围内的宅基地面积为352.16平方米，其中：宅基地面积控制标准为267平方米，超控制标准面积为85.16平方米。宅基地范围内的建筑面积为270.54平米，宅基地范围外的建筑面积为27.06平方米。乙方家庭人员共6人，分别是户主张某2，之妻王某，之次子张某4，之长子张某3，之长子媳赵某，之孙女张某1。三、拆迁补偿补助款：甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计人民币1183668元，其中包括：1、宅基地区位补偿款：经评估机构评估，被拆迁地区的宅基地区位补偿价位每平米1755元，甲方应支付乙方的宅基地区位补偿款为513422元。其中：宅基地面积控制标准内区位补偿款为468585元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为44837元。2、房屋及附属物重置成新价补偿款：经评估机构评估，甲方应当给予乙方房屋及附属物重置成新价补偿款为347685元。3、各项补助与奖励费：甲方应支付乙方的各项补助与奖励费共计322561元。其中包括：搬家补助费3000元，提前搬家奖2000元，工程配合奖52824元，房租补助奖64800元，季差补助费16200元，电话移机补助费235元，分体式空调拆装费2000元，空地补助费32648元，装修补偿费43835元，分户补偿款104619元，一次性停产停业损失补助费0元，其他400元。四、付款方式：甲方应当在乙方完成搬迁后7日内，将以上拆迁补偿补助款共计1183668元，一次性付给乙方。拆迁后，2018年7月1日，张某2作为买受人与出卖人北京市天竺房地产开发公司签订《顺义区定向回迁安置购房协议》以单价每平米2295元，总价189567元的价格购买了坐落于顺义区×街×号院×号楼×单元×的房屋（以下简称：702号房屋），房屋面积为82.6平方米。2018年6月29日，张某2、张某4作为买受人与出卖人北京市天竺房地产开发公司签订《顺义区定向回迁安置购房协议》以单价每平米2370元，总价194885.10元的价格购买了坐落于顺义区×街×号院×号楼×单元1001的房屋（以下简称：1001号房屋），房屋面积为82.23平方米。2018年7月2日，张某2、王某作为买受人与出卖人北京市天竺房地产开发公司签订《顺义区定向回迁安置购房协议》以单价每平米2205元，总价182110.95元的价格购买了坐落于顺义区×街×号院×号楼×单元401的房屋（以下简称：401号房屋），房屋面积为82.59平方米。2018年7月3日，张某3作为买受人与出卖人北京市天竺房地产开发公司签订《顺义区定向回迁安置购房协议》以单价每平米3084.82元，总价255854.70元的价格购买了坐落于顺义区×街×号院×号楼×单元402的房屋（以下简称：402号房屋），房屋面积为82.94平方米。关于选房情况，经询问，被告称：当时选房的时候我们叫原告了，原告在选房现场，原告提出两套房子都写原告的名字，她也没有说选房的方案，因为就原告提出的方案发生争议了，原告走了，她也没有签字，所以就写了别人的名字。我方家庭被拆迁人是六个人，每人54平米。我们家的指标放在一块选了，当时选房选了1001、702、401、402号共四套房屋。现402号房屋是空置的，没有装修。402室房屋写的是张某3的名字，四套房屋基本上都是82平米左右，张某3的房屋最大是82.94平米。对此，原告称：选房过程是有的参加了，有的没有参加，具体哪次去了记不清了。另，经询问，被告张某2称：涉诉宅院北侧原有五间正房，是1990年建设我出钱建的；西厢房五间，也是1990年我出钱建的；东厢房五间是1991年年底我出钱建的。对此，原告称：认可被告所述。庭后，原告向本院提交情况说明一份，载明：鉴于本案诉争房产中位于×街×号院×号楼×门402室的房屋属于被告未实际占有的情况，故我方要求贵院将该处房产的所有权确认为我方所有，并向我方交付房屋钥匙、房屋发票、收据等，并待可过户时配合过户。但是，该房不够我方实际拥有的平米数，我方要求被告按照市场价格对我方进行补偿。对此，被告发表书面意见称：原告所称402房屋实际面积为82.94平方米，房屋总价为255854.7元，该笔钱应当由原告支付给张某2，二原告的平米数为108平米，即108-82.94=25.06平米，依照开庭时原、被告均认可的开发商回购价每平米8000元补偿给原告，即25.06平米乘以8000元=200480元，由被告补偿给原告。综上从房屋款255854.7元减去200840元为55374.7元，应当由原告向被告张某2进行支付。另外，请求法庭判令原告赵某向被告张某2支付其与张某3婚姻关系存续期间因买车向张某2从拆迁款中借走的十二万和2014年开奶茶店从张某2手中借走的拆迁款十五万元。待原告将以上款项向被告张某2付清后，张某2同意402号房屋归二原告所有，张某2向原告交付该房屋钥匙和现有的手续。上述事实，有《房屋拆迁货币补偿协议书》、《顺义区定向回迁安置购房协议》、《集体土地建设用地使用证》及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：通过庭审，本院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点有以下几个方面：涉诉定向安置房权属份额的确定问题以及案涉拆迁款的分割问题。关于案件争议焦点本院将从以下方面进行论述和分析。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。分家析产是指家庭成员按血缘、姻缘关系另组建家庭并对原家庭的共有财产进行分割，而家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活存续期间共同创造、共同所得的共有财产。分家析产系是家庭成员对家庭共有财产进行分割。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。就案涉拆迁补偿款的分割问题一节。根据庭审查明的事实，被拆迁房屋系张某2与王某出资所建。房屋及附属物重置成新价补偿款347685元以及装修补偿费43835元应由张某2与王某所有。针对宅基地区位价补偿款、空地补助费与分户补偿款，根据宅基地使用权情况以及共居关系情况，本院酌情分割。根据《房屋拆迁货币补偿协议书》内容可知，被拆迁家庭人口六人，户主张某2，之妻王某，之次子张某4，之长子张某3，之长子媳赵某，之孙女张某1。搬家补助费3000元、提前搬家奖2000元是针对拆迁家庭的，赵某、张某1各享有其中的六分之一。工程配合奖是对被拆迁家庭在搬迁期限内完成搬迁所给予的补偿，故工程配合奖52824元应为被拆迁家庭所有，赵某、张某1各享有其中的六分之一。房租补助奖64800元、季差补助费16200元是针对个人分发的，赵某、张某1各享有其中的六分之一。针对电话移机费235元、分体式空调拆装费2000元以及有线电视费400元，结合双方陈述，应当由张某2、王某享有。综合上述分析，本院根据庭审查明的事实依法确定赵某与张某1应当享有的拆迁款的具体数额。本案涉诉的拆迁款由张某2领取，故此，应当由张某2向赵某与张某1支付其应得的拆迁款。涉诉定向安置房权属份额的确定问题。拆迁后，被拆迁人张某2、王某、张某4、张某3、赵某以及张某1每个人享有54平米的优惠购房指标。张某2作为买受人与出卖人北京市天竺房地产开发公司签订《顺义区定向回迁安置购房协议》购买了702号房屋，房屋面积为82.6平方米。张某2、张某4作为买受人与出卖人北京市天竺房地产开发公司签订《顺义区定向回迁安置购房协议》购买了1001号房屋），房屋面积为82.23平方米。张某2、王某作为买受人与出卖人北京市天竺房地产开发公司签订《顺义区定向回迁安置购房协议》购买了401号房屋，房屋面积为82.59平方米。2018年7月3日，张某3作为买受人与出卖人北京市天竺房地产开发公司签订《顺义区定向回迁安置购房协议》购买了402号房屋，房屋面积为82.94平方米。本院根据当事人所享有的优惠购房指标以及购房款的出资情况，综合确定402号房屋的所有权益归赵某、张某1享有。被告张某2应当将该房屋的房屋钥匙、购房发票等购房手续交付给原告。关于原告所提过户请求，待房屋能办理产权登记以及过户手续时，被告应当配合原告办理房屋登记手续。另，402号房屋当时购买时的总价款为255854.7元，该款项由张某2支付给开发商，故应由原告支付给张某2。按照当时的拆迁政策二原告共享有108平米的购房指标，402号房屋为82.94平方米，对于被告所占用的属于二原告的购房指标，应当由被告进行补偿，具体补偿标准和价格本院按照当时拆迁的相关规定，结合选房的相关具体事实情况酌情予以确定。关于被告所称要求原告赵某向被告张某2支付其与张某3婚姻关系存续期间因买车向张某2从拆迁款中借走的十二万和2014年开奶茶店从张某2手中借走的拆迁款十五万元一节，与本案非属同一法律关系，被告可另行主张解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张某2于本判决生效之日起七日内向原告赵某与张某1支付拆迁补偿款二十六万三千一百七十三元；二、坐落于北京市顺义区×街×号院×号楼×单元402房屋的所有权益归原告赵某与张某1享有，被告张某2于本判决生效之日七日内，将该房屋的购房合同、发票等购房手续以及房屋钥匙交付给原告赵某；待上述房屋具备过户和产权办理条件之日起三十日之内，由被告张某2、王某、张某3、张某4配合原告赵某、张某1办理产权办理过户登记手续；三、原告赵某于本判决生效之日起七日内向被告张某2支付购房款二十五万五千八百五十四元七角；四、被告张某2、王某、张某3、张某4于本判决生效之日起七日内向原告赵某、张某1支付房屋补偿款二十万零四百八十元；五、驳回原告赵某与张某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七十元，由原告赵某负担三十五元（已交纳），由被告张某2负担三十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张鹏飞人民陪审员  穆希超人民陪审员  王晓琳二〇二〇年四月二十日书 记 员  赵文鑫