江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初8509号原告：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，住所地江苏省苏州市苏州工业园区民营工业区内。法定代表人：王汉林，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹俊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李晨晨，苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司律师事务部律师。被告：南京金牛湖度假中心有限公司，住所地江苏省南京市六合区八百桥镇金牛湖村。法定代表人：蔡鸿友，该公司董事长。委托诉讼代理人：金波，江苏锐昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓春，江苏锐昂律师事务所律师。被告：蔡鸿友，男，1968年8月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：金波，江苏锐昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓春，江苏锐昂律师事务所律师。原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称金螳螂公司）与被告南京金牛湖度假中心有限公司（以下简称金牛湖公司）、蔡鸿友建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金螳螂公司的委托诉讼代理人曹俊、李晨晨，被告金牛湖公司、蔡鸿友的委托诉讼代理人金波、李晓春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金螳螂公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付工程款5473661.21元，并负担自2019年6月1日起，按年利率6%计算的工程款利息，以及自应付款之日起，按年利率12%计算至实际履行之日止的逾期付款利息（暂计算至2019年11月11日，逾期付款利息为251516.54元）；2、请求判令我司就涉案工程在第一项诉讼请求数额范围内享有建设工程价款优先受偿权；3、判令被告蔡鸿友对上述款项承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用均由被告方承担。事实和理由：金螳螂公司与金牛湖公司于2013年签订《建设工程施工合同》及《补充协议》（以下简称原合同），约定由金螳螂公司承建金牛湖公司发包的南京金牛湖度假中心酒店、公寓室内精装饰工程（以下简称工程），合同金额1.2亿元。因金牛湖公司资金问题，2014年7月金螳螂公司与金牛湖公司签订《协议书》，重新约定了工程工期，明确了已经产生及后续会发生的资金占用费的计算方式，并约定由金牛湖公司法定代表人蔡鸿友为本项目付款提供连带责任担保，并出具《担保合同》，担保期限至主合同约定的质量保修金返还日届满之后的第24个月时止。2014年11月，因金牛湖公司资金周转再次出现困难，为了保障资金安全，金螳螂公司与金牛湖公司签订《补充协议二》，约定将工期顺延至2015年5月10日，双方放弃索赔的权利，并明确资金占用费金额及支付时间，同时原《协议书》中约定的垫资施工及资金占用补偿费的相关约定不再履行。但金牛湖公司并未按照《补充协议二》约定的付款方式进行付款，同时工程一直处于停工状态，无法明确复工时间，为避免长期停工影响工程最终结算，双方于2016年10月29日完成对已完工程的中间结算，结算金额20098043.40元。直到2018年6月，双方签订《合同解除协议》，约定解除原合同。原合同中未施工部分金螳螂公司不再进行施工，同时双方不再以任何形式追究对方的违约责任。合同解除后，金牛湖公司于2019年5月20日向金螳螂公司出具《付款承诺函》，承诺从2019年5月31日开始分期进行付款，并约定若未按期付款，金螳螂公司有权要求立即支付全部剩余工程款，并以未付余款总额为基数按照年利率12%承担利息，同时自2019年6月1日开始所有未支付的工程款按照年利率6%计算利息。但金牛湖公司并未按照《付款承诺函》的约定支付工程款，至今仍欠付金螳螂公司工程款547366.21元，存在严重的违约行为，金螳螂公司有权按照承诺内容要求金牛湖公司立即支付全部剩余工程款并以未付余款总额为基数按照年利率12%承担利息。同时，担保人蔡鸿友应当按照《担保书》的约定对金牛湖公司的付款义务承担连带责任。另，根据《合同法》第286条以及司法解释的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人有权主张建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，故原告请求法院确认原告对涉案工程享有优先受偿权。被告金牛湖公司、被告蔡鸿友承认原告金螳螂公司在本案中所主张的事实，金牛湖公司亦认可原告的第一项诉讼请求。但认为优先受偿权已经超过期限；蔡鸿友的担保期限已经届满，应当免除蔡鸿友的保证责任。本院认为，被告金牛湖公司、被告蔡鸿友承认原告金螳螂公司在本案中主张的事实，故对金螳螂公司主张的事实予以确认。双方当事人存在两项争议，一、原告是否享有建设工程价款优先受偿权及原告的优先受偿权是否已过6个月期限；二、被告蔡鸿友的担保责任是否已过担保期限。关于第一项争议，本院认为，原告金螳螂公司与被告金牛湖公司签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》，其实际履行的合同内容为，由金螳螂公司为金牛湖公司拥有所有权的南京金牛湖度假中心酒店进行装饰装修。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》有关优先权权利主体资格的规定，原告作为装饰装修工程的承包人，有权对金牛湖度假中心酒店的装饰装修工程行使优先受偿权，依照上述司法解释的规定优先受偿权的行使期限为6个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中原告与被告金牛湖公司于2016年10月29日完成对已完工程的中间结算，此后工程处于等待状态，至2018年6月双方签订《合同解除协议》，约定解除合同。此前双方审核的中间结算工程款，于合同解除之时即转化为双方确认的全部工程价款，合同解除之时即是被告金牛湖公司应当给付工程款之日。以合同解除之日2018年6月起算，至2018年12月优先受偿权期限届满。原告主张以2019年6月1日被告金牛湖公司出具《付款承诺函》之日确定优先权行使起算时点，无事实依据。《付款承诺函》出具之前，被告金牛湖公司实际已经向原告支付了工程总价20098043.40元中的大部分款项，《付款承诺函》仅是对剩余工程款697.34万元的还款计划。故，原告的建设工程价款优先受偿权已经丧失。关于第二项争议，本院认为，2014年8月原告与两被告签订《担保合同》，同时约定被告蔡鸿友为项目付款承担连带担保责任，同时约定担保期限至主合同约定的质量保修金返还日届满之后的第24个月时止。本案中原告金螳螂公司与被告金牛湖公司于2018年6月解除了合同，即使不考虑质量保修金返还期间直接将合同解除之日视为双方约定的质量保修金返还届满日，并以此日期作为担保期间的起算点，再按照双方约定的担保期间确定期限届满日。担保期限应当计算至2020年6月止。原告于2019年12月向本院起诉，担保责任仍处于担保期内，被告蔡鸿友应当对金牛湖公司应付工程款承担连带清偿责任。原、被告双方就工程款支付的利率标准、支付时段、计算方法达成一致意见，诉讼中被告亦同意按此前的约定执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十八条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、南京金牛湖度假中心有限公司于本判决生效之日起二十日内向苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司支付工程款5473661.21元，并负担自2019年6月1日起，按年利率6%计算的工程款利息，以及自应付款之日起，按年利率12%计算至实际履行之日止的逾期付款利息。二、蔡鸿友对上述欠付工程款5473661.21元及利息承担连带清偿责任。三、驳回苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51876元，减半收取计25938元、保全费5000元，合计30938元由南京金牛湖度假中心有限公司、蔡鸿友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  张斌二〇二〇年四月三日书记员  吕倩自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。