河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1091民初1714号 原告河北清华发展研究院，住所地：河北省廊坊开发区金源道1号清华科技园。 法定代表人张华堂，院长。 委托诉讼代理人张丽，河北乾翔（北京）律师事务所律师。 被告北京清大环科电源技术有限公司，住所地：北京市海淀区上地东路25号3层6单元622号。 法定代表人丁晓玲，经理。 委托诉讼代理人周庆领，北京市立康律师事务所律师。 原告河北清华发展研究院诉被告北京清大环科电源技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丽，被告的委托诉讼代理人周庆领均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告于2018年1月1日签订房屋租赁合同，合同约定原告将位于廊坊开发区.94平方米出租给被告使用，被告支付租金，为月27406.56元，租金支付方式为每六个月支付一次。被告于2018年1月1日开始租用原告厂房。截止2019年8月29日，被告仅支付了原告100000元房租，尚欠原告房租453612.51元、水电费10569.48元、宿舍使用费708元，共计464889.99元。原告多次催要，被告拒不缴纳。故诉至法院请求判令：1、被告支付房租464889.99元；2、被告支付延期付款滞纳金100000元；3、被告承担本案的诉讼费和律师费。 原告针对己方主张向本院提交证据如下：1、场地使用协议三份，证明原、被告于2018年、2019年签订三份场地使用合同，约定原告租赁被告涉诉厂房及办公场地。合同约定了租金和滞纳金。2、合作协议书一份，证明被告就员工宿舍租赁与原告签订合作协议书，约定被告租赁原告孵化项目作为员工宿舍，月租360元/月，合同2019年6月30日到期后，被告继续租用以上宿舍，构成事实合同，但未支付2019年7月1日至2019年8月29日的租金。3、交费通知单，证明在合同履行期内，原告及原告委托的物业公司廊坊市中房物业服务有限公司多次就被告拖欠房屋租金、水电费、押金、供暖费等事宜向其发送书面催款通知。4、廊坊供电公司用电客户收费清单及原告向供电局预交电费转账记录，证明原告已经就被告所用厂房电表向供电局缴纳了电费，但被告未向原告支付。5、水表照片，证明截止2019年8月29日，被告所用厂房水表用水吨数为1066吨，被告未支付费用的用水吨数为139吨，对应未付水费金额为1139.8元。6、委托代理协议及律师费发票，证明原告为向被告主张租金和水电费等费用支付律师费50000元，系因被告违约发生的损失，应由被告承担。 被告辩称，原、被告之间有合作协议，租金和经费已经拨付了原告，被告不需要支付。被告在该协议处所不是2018年入住，是2013年原告下属的铅酸蓄电池研究所使用的。 被告针对己方主张向本院提交证据如下：1、河北清华发展研究院牌子以及展板，证明铅酸蓄电池研究所是河北清华发展研究院下属单位；该研究项目为被告为原告投资研究，双方是合作关系。2、国家高技术研究发展计划（863计划）课题验收结论书，证明被告2013年就在为原告提供研究报告，原、被告之间不存在租赁关系，不存在支付租金的情况。铅酸蓄电池研究所是原告下属单位，为原告服务。 经法庭审理及当事人当庭陈述，本院确认事实如下： 一、2018年4月18日，原、被告签订编号为Ｆ2018002的《河北清华发展研究院孵化器厂房场地使用协议》，河北清华发展研究院孵化器厂房（包括生产厂房、附属办公用房和配套设施）场地使用情况约定：1、原告将位于河北省廊坊经济技术开发区清华科技园标准厂房第6栋东侧，建筑面积1141.94平方米，其中，生产厂房面积为1000平方米，附属办公用房面积141.94平方米交由被告用于科研使用。2、协议期1年，自2018年1月1日至2018年12月31日。3、使用费及付款方式：标准厂房使用费含税价0.8元／平方米×天（含厂区公共区域物业费）；使用费每六个月支付一次，采取先支付后使用的原则；自协议签订后7日内，被告支付六个月的费用。之后，每六个月被告支付一次六个月的费用；原告为被告开具发票。4、标准厂房内的用电（含照明用电、设备用电等）、用水、采暖及电话费、网络费等费用由被告自行支付。标准厂房使用费不含上述费用；其中水费由原告代收代缴，原告向被告提供发票。5、被告自协议签订之日起7日内，被告须向原告缴纳一个月的使用费作为押金，金额为27406.56元。协议期满后，原告检查标准厂房完好的，原告将如数返还押金。6、违约责任：如被告不能按本协议规定期限支付使用费，被告每日按应付费用的5‰支付滞纳金。违约期超过30天，本协议自动终止，原告收回标准厂房，并不再退还押金。如被告不能按本协议规定按期缴纳水费、电费、供暖费等费用，被告每日按应付费用的5‰支付滞纳金。7、协议的变更、解除和终止：被告有“拖欠标准厂房该使用费30天或拖欠水电费达60天以上的”情形，原告有权解除协议且不退还已交押金。双方还约定了其他条款。 2019年1月1日，原、被告因上述协议又签订编号为F2019001的《河北清华发展研究院孵化器厂房场地使用协议》，内容基本同上，不同的内容为：1、协议期限为2019年1月1日至2019年6月30日；2、使用费一次性支付，自协议签订后7日内，被告支付半年的费用165352.91元，原告为被告开具增值税普通发票。 2019年7月1日，原、被告因上述两份协议再签订编号为F2019007的《河北清华发展研究院孵化器厂房场地使用协议》，内容基本同上，不同的内容为：1、协议期限为2019年7月1日至2019年12月31日；2、使用费一次性支付，自协议签订后7日内，被告支付半年的费用168093.57元，原告为被告开具增值税普通发票。 二、2019年3月18日，原、被告签订编号为Ｓ2019002的《河北清华发展研究院大楼孵化器项目合作协议书》，约定：1、原告向被告提供河北省廊坊经济技术开发区清华科技园（河北廊坊）1号住宿楼1楼111号房间为被告男员工住宿用房，共1间，建筑面积每间约23平方米；自2019年1月1日至2019年6月30日止；2、宿舍月使用费为360元／月·间（含税）；被告应于2019年3月28日前向原告支付宿舍使用费2160元，原告为被告开具发票；被告每月自行支付房间内的空调、照明、用电设施电费（按电表计量）；3、违约责任：如被告不能按本协议规定期限支付费用，原告有权收回房屋，并停止供应水、电。合同还约定了其他条款。 上述四份协议签订后，原告按约履行合同义务。 三、2018年6月4日，被告法定代表人丁晓玲向原告签署《保证书》，保证在2018年年底之前将本年度6号东侧厂房的房租结清，保证水、电、暖（如果需要）费用按当期实际发生金额定期缴纳。 自2018年4月3日至2019年8月29日，原告以及原告所在园区的廊坊市中房物业服务有限公司多次向被告发出通知，要求被告履行交费义务。 2019年8月29日，因被告拖欠部分场地使用费和水、电等费用，原告解除了与被告的上述四份协议。被告庭审中认可双方的协议在当日终止。 至今，被告仅支付场地使用费100000元，尚欠场地使用费453612.51元[（0.8元/天/平方米×365天×1141.94平方米）+165352.91元+（0.8元/天/平方米×60天×1141.94平方米）-100000元]未付；被告支付部分水、电费，尚欠2019年4月至8月的水费（139吨）、电费（9429.68元）共计10569.48元未付；被告支付部分宿舍使用费，尚欠2019年7月1日至8月29日宿舍使用费共计708元未付。 四、因本案，原告委托河北乾翔（北京）律师事务所指派律师出庭应诉，并实际支付律师费50000元（已开具发票）。 本院认为，原、被告之间签订的三份场地使用协议及一份合作协议是双方在平等的基础上自愿达成，不违反法律的规定，本院依法确认。原、被告双方均应履行协议的内容。根据本案查明的事实，被告的法定代表人丁晓玲针对双方协议中2018年度房租、水、电、暖等费用向原告保证按当期实际发生金额定期缴纳，显然被告认可双方场地租赁之事实。结合原告及廊坊市中房物业服务有限公司多次向被告发出的缴费通知，原告举证可以证明被告确实拖欠原告房租、水、电、宿舍使用等费用。被告辩称双方是合作关系，不是租赁关系，不应支付租赁等费用，因其未提供充分的证据证明，理据不足，本院不予采信。又因双方四份协议已解除，故，原告诉请被告支付拖欠的租赁费、水、电和宿舍使用费等费用，本院予以支持。 关于滞纳金。原、被告双方协议已约定违约责任的计算方式，原告据此要求被告支付滞纳金，本院予以支持。 关于律师费，被告拖欠原告租金等费用未付，原告因此诉至法院并委托律师参加诉讼，并实际支付律师费，被告应承担违约增加的该项费用。故，原告诉请律师费的意见，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告北京清大环科电源技术有限公司支付原告河北清华发展研究院租赁费453612.51元、水电费10569.48元及宿舍使用费708元，共计464889.99元。 二、被告北京清大环科电源技术有限公司支付原告河北清华发展研究院滞纳金100000元。 三、被告北京清大环科电源技术有限公司支付原告河北清华发展研究院律师费50000元。 上述款项合计614889.99元于本判决生效之日起五日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半为4974元，由被告北京清大环科电源技术有限公司承担；此款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  刘鹏 二〇二〇年四月十日 书记员  蔡鑫