成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初6809号 原告：成都地润置业发展有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区洛带镇三峨街999号3栋1层1号。 法定代表人：姚明华，总经理。 委托诉讼代理人：龙显世，四川明炬律师事务所律师。 被告：蒂加纳（北京）国际贸易有限公司，住所地北京市丰台区小屯西路109号院6号楼1至2层103室4号。 法定代表人：韩有标。 原告成都地润置业发展有限公司（以下简称“地润公司”）与被告蒂加纳（北京）国际贸易有限公司（以下简称“蒂加纳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告地润公司的委托诉讼代理人龙显世到庭参加诉讼。被告蒂加纳公司经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 地润公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2015年11月10日签订的《商铺租赁合同》于2019年4月30日已经解除，判令被告将位于成都市龙泉驿区㎡的房屋腾空并返还给原告；2.请求判令被告向原告支付拖欠的租金1405333元（自2017年11月13日计算至2019年4月30日）及逾期支付利息289920元（暂自2017年11月13日计算至2019年9月29日，按年利率24%计算，请求支付至实际付清时止）；3.请求判令被告向原告支付房屋占用费400000元（从2019年5月1日暂计至2019年9月29日，占用费按每月80000元计，请求支付至实际腾退时止）及延期搬离违约金800000元（从2019年5月1日暂计至2019年9月29日，每逾期一日按日租金双倍计算违约金，请求支付至实际腾退时止）；4.请求判令被告退还品牌服务费1575000元（租期60个月，使用期39个月，以450万元按比例折扣）及利息39375元（自2019年5月1日起暂计至2019年9月30日，按年利率6%计，请求支付至实际付清之日止）；5.判令被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2015年11月10日，原告、成都吉通资产管理有限公司（以下简称“吉通公司”）与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于成都市龙泉驿区㎡的房屋出租给被告。因吉通公司接受原告委托代为营运管理上述房屋，故三方在合同中将吉通公司列为名义上的出租人以便于管理。签订合同时，被告知晓原告与吉通公司之间的委托关系。合同约定：租赁期限为2016年1月30日至2021年1月29日；租金为8万元／月，按季度支付，每个租赁期开始前三套支付该季度租金，每逾期一天，按应付金额的千分之五支付违约金；单次逾期超过15天或在本合同有效期内累计逾期超过三次的，视为被告违约，出租方有权单方面解除合同收回商铺；合同解除时，被告未按时返还商铺的，每逾期一天按本合同约定的当年度日租金的两倍支付违约金。同时约定：原告向被告支付品牌服务费450万元，如被告在合同期内非因原告根本违约而提前停止经营或退场及转租，被告还须按照未执行的时间占整个合同时间的比例，无条件退还原告向被告支付的同比例品牌服务费。合同签订后，原告按约交付了房屋并支付了450万元品牌服务费。2018年12月6日，原告向被告发送《律师函》，要求被告支付截止2018年12月1日的欠付租金216万元、违约金及退还品牌服务费。2018年12月26日，被告回函以店铺开业面积未达到合同约定标准为由提出异议。原告于2019年4月15日向被告发送《解除商铺租赁合同告知函》，要求被告于2019年4月30日前办理解除事宜。被告于同月26日收到后，回函要求协商，但双方未达成共识。至今，被告仍拖欠租金并占用该商铺。 被告蒂加纳公司未到庭，也未提交答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，原告作为所有权人（甲方）、被告作为承租人（乙方）、吉通公司作为出租人（丙方）签订《商铺租赁合同》，载明“…丙方将位于四川省成都市龙泉驿区出租给乙方（租赁范围见附图），商铺实测建筑面积约1000平米。商铺的所有权人为成都地润置业发展有限公司。丙方租赁权的权利来源为所有权人委托。…该商铺的经营范围为国际名品折扣店，经营品牌为ＨＭ，设置的店招为ＨＭ。…商铺租赁期限总计5年，自2016年1月30日至2021年1月29日。其中，自2016年1月30日至2016年4月29日为丙方给予乙方的免租期。…商铺装修期为合同签约日至2016年1月29日。…装修期及免租期内不收取乙方租金…月租金为80000元…租金按季支付。首次支付时间为2016年4月30日，支付金额240000元。乙方应于每个计租期开始前三日向丙方支付该季租金。商铺租赁保证金为100000元，该保证金将在甲方支付首笔品牌服务费中直接扣除…为支持乙方品牌进驻，甲方同意向乙方支付品牌服务费共计450万元…在本合同有效期内，若乙方在商铺的经营持续亏损，确系无法维持的，可以提前60天向丙方提出终止合同申请，经与丙方协商一致后，终止本合同…在本合同约定的期限内，丙方有权将本合同项下商铺的租赁权让渡给第三方或者归还给商铺所有权人…在丙方商业整体部分未达到开业面积4000平米的情况下，乙方按甲方原计划要求开业时间1月30日开业时，考虑到商业氛围的缺乏，丙方给予乙方免收租金的支持（水电费乙方正常支付）。乙方将店铺的正式开业调整为试营业状态，租金的首次支付日由2016年4月30日往后顺延，至丙方确认商业正式开业日（包括乙方在内的商业开业面积达到4000平米之日）起免租期3个月…乙方应该严格按本合同的约定支付租金，每逾期一天，乙方按应付金额的千分之五向丙方支付违约金，单次逾期超过15天或在本合同有效期内累计逾期超过三次的，视为乙方违约，丙方有权单方终止本合同，收回商铺…如乙方在合同期内非因甲方根本违约而提前停止经营或退场及擅自转租，乙方还须按照未执行的时间占整个合同时间的比例，无条件退还甲方向乙方支付的同比例的品牌服务费450万元…合同期满、终止或解除，乙方未按时返还商铺的，每逾期一天则按本合同约定的当年度日租金的两倍向丙方支付违约金，且丙方有权对乙方强制清场…”。合同签订后，原告按约交付了房屋，并在2016年2月5日前按约向被告支付了品牌服务费450万元。2016年8月22日，原、被告与吉通公司签订《洛带博客小镇补充协议》，约定“…二、关于租金优惠条件、优惠期限、减租优惠标准及新增免租期的约定：1、在符合本协议第三、四条规定的前提下，甲方和丙方为给予乙方所租商铺阶段性减租优惠，自2016年6月1日至2016年11月30日止，优惠租金标准为：按乙方所经营的ＨＭ店铺月营业额15%的标准计算月租金；2、乙方须于次月6号前与丙方结算上月租金，转账支付至丙方指定账户，丙方收到款项7个工作日内向乙方提供发票；3、为支持乙方经营，自2016年4月30日至2016年5月31日止，为甲方给予乙方的新增免租期…”。2018年12月6日，原告向被告发送《律师函》，主张租金、违约金和品牌服务费。同月26日，被告回函提出异议。2019年4月15日，原告向被告发送《解除商铺租赁合同告知函》，以被告逾期未支付租金为由要求被告于2019年4月30日前办理解除等事宜。同月26日，被告向原告发送《商务函》，提出解约理由与事实不符，要求原告暂缓断电，将尽快与原告沟通。至今，被告仍占用该商铺。 另查明，2015年11月10日，原告、吉通公司与北京鑫琦仕迪品牌管理有限公司签订《商铺入驻合同》，租赁商铺面积约1000平方米，租赁期限为2016年1月30日至2019年1月29日。2016年5月30日，原告、吉通公司与成都思蜀缘餐饮管理有限公司签订《商铺租赁合同》，租赁商铺面积为3169.61㎡，租赁期限为2016年9月1日至2024年8月31日。2019年9月19日，吉通公司出具《通知》，载明吉通公司已经与原告解除委托关系，确认合同及补充协议的所有权利归原告行使，原告的催款、解除合同等行为有效。 以上事实有当事人陈述、《商铺租赁合同》、《洛带博客小镇补充协议》、《律师函》、《解除商铺租赁合同告知函》、《商铺入驻合同》等证据在案为证，本院依法予以确认。 本院认为，案涉《商铺租赁合同》及《洛带博客小镇补充协议》系各方真实意思表示，合法有效。合同订立后，各方均应按合同约定切实履行各自义务。虽然原、被告以及吉通公司在2015年11月10日签订的《商铺租赁合同》中约定“…在丙方商业整体部分未达到开业面积4000平米的情况下，乙方按甲方原计划要求开业时间1月30日开业时，考虑到商业氛围的缺乏，丙方给予乙方免收租金的支持”，被告也在2018年12月26日的回函中以此为由对原告催收租金提出异议，但在2016年8月22日原、被告均签字盖章予以确认的《洛带博客小镇补充协议》中当事人已达成新约定：原告给予被告新增免租期（自2016年4月30日至2016年5月31日），同时对2016年6月1日至2016年11月30日期间的租金实行优惠（即按被告经营的店铺月营业额15%的标准计算月租金）。在该补充协议中明确了被告应该从2016年6月1日起支付租金。在案证据显示2018年12月26日被告对原告催收租金进行了回函，但没有证据显示被告进行了支付。本院依法认定被告逾期支付租金已构成违约。原告于2019年4月15日发出通知，要求被告于同月30日前办理解除等事宜。此时被告逾期支付租金已经超过15天，原告有权行使合同约定的解除权。根据被告于2019年4月26日回复的《商务函》，可以确认原告的解除通知已经到达被告。此外，吉通公司对原告的催款、解除合同等行为亦不持异议。 对原告的各项诉请，本院依法认定如下： 1.对原告诉请确认案涉租赁合同于2019年4月30日解除，证据充分，于法有据，本院依法予以支持。合同解除后，被告依法应及时归还商铺。对原告诉请判令被告腾退商铺，本院依法予以支持。 2.对原告主张退还品牌服务费。合同约定的租赁期限为2016年1月30日至2021年1月29日，前述已经认定案涉商铺租赁合同于2019年4月30日解除，即实际使用该品牌的有效期间为2016年1月30日至2019年4月30日。本院认为，合同约定的品牌服务费450万元应均摊于整个合同约定的租赁期间，即每月的品牌服务费为7.5万元。因此，被告应退还未完成的品牌使用期间的服务费157.5万元。对原告的该项诉请，本院依法予以部分支持。 3.对原告主张的租金，因被告未举证证实租金支付情况，本院依法认定自2017年11月13日至今的租金，被告未予以支付。因此，对原告主张被告应支付自2017年11月13日起按8万元/月计算至实际退房之日止的房屋使用费，证据充分，于法有据，本院依法予以支持。 4.对原告主张的租金利息、延期搬离违约金、品牌服务费利息，因未能提交充足证据证实具体损失数额，本院依法予以酌定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告成都地润置业发展有限公司与被告蒂加纳（北京）国际贸易有限公司在2015年11月10日签订的《商铺租赁合同》于2019年4月30日解除； 二、被告蒂加纳（北京）国际贸易有限公司在本判决生效后十日内腾退案涉商铺给原告成都地润置业发展有限公司； 三、被告蒂加纳（北京）国际贸易有限公司在本判决生效后十日内支付原告成都地润置业发展有限公司商铺租金及占用费（从2017年11月13日起按8万元/月计算至商铺实际腾退之日止）； 四、被告蒂加纳（北京）国际贸易有限公司在本判决书生效后十日内退还原告成都地润置业发展有限公司品牌服务费157.5万元； 五、被告蒂加纳（北京）国际贸易有限公司在本判决生效后十日内支付原告成都地润置业发展有限公司违约金40万元； 六、驳回原告成都地润置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计21439元，由原告成都地润置业发展有限公司负担786元，被告蒂加纳（北京）国际贸易有限公司负担20653元（原告已预交，在被告履行给付义务时一并支付至原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 伟 二〇二〇年四月二十九日 书记员 易甜甜