江苏省扬中市人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏1182执异18号异议人（被执行人）：徐益平，男，1965年9月17日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。申请执行人：江苏中海置业发展有限公司，统一社会信用代码9132118267013629XG，住所地扬中市。法定代表人：张孝中，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：傅高健，男，该公司工作人员。被执行人：扬中时代影城有限公司，统一社会信用代码91321182595591742G，住所地扬中市。法定代表人：徐益平，公司执行董事。本院在执行江苏中海置业发展有限公司申请执行扬中时代影城有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，异议人徐益平对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2018年12月11日，本院对江苏中海置业发展有限公司诉扬中时代影城有限公司房屋租赁合同纠纷一案作出（2018）苏1182民初4041号民事判决：一、扬中时代影城有限公司应于本判决生效后十日内给付江苏中海置业发展有限公司租金30500元、物业管理费22500元、电费66348元、违约金25732元、逾期腾房占用使用费（自2018年9月27日起至实际腾空房屋之日止，按原租金标准521950元/年计算）；二、扬中时代影城有限公司应于本判决生效后六十日内腾空并返还江苏中海置业发展有限公司所有的位于扬中市三茅街道扬子东路9号02幢0401、0402、0501、0502室房屋；三、驳回江苏中海置业发展有限公司的其它诉讼请求。根据江苏中海置业发展有限公司的申请，本院于2019年8月1日立案强制执行，案号为（2019）苏1182执2085号。在本案执行过程中，本院于2019年12月12日作出（2019）苏1182执2085号执行裁定：“追加第三人徐益平为本案被执行人。徐益平应在本裁定生效之日起立即向申请执行人江苏中海置业发展有限公司清偿债务（租金30500元、物业管理费22500元、电费66348元、违约金25732元、逾期腾房占用使用费442208元、诉讼费1735元）并腾空、返还申请人位于本市××街道××东路××、××、××、××室房屋及承担本案执行费7650元。”徐益平提出异议称，根据扬中市人民法院作出的（2018）苏1182民初4041号民事判决，本案执行标的为扬中时代影城有限公司应付的2018年下半年的租金、物业管理费、电费等费用。又根据扬中市人民法院作出的（2019）苏1182民初780号民事判决，成都名翔影院管理有限公司应于该判决生效三十日内对扬中时代影城有限公司办理工商变更登记，且该判决书还明确载明：“2017年8月28日，扬中时代影城有限公司与成都名翔影院管理有限公司签订了资产收购协议，协议签订后于2017年9月13日，徐益平作为扬中时代影城有限公司的法定代表人及唯一股东，已将固定资产、公章以及营业执照、电影放映许可证等资料移交给成都名翔影院管理有限公司，双方办理了交接手续，成都名翔影院管理有限公司已接管影城”。由此可见，直至2019年4月26日即（2019）苏1182民初780号民事判决作出时，扬中时代影城有限公司仍在成都名翔影院管理有限公司管控之下，故其与本案所涉案款无关，请求：撤销（2019）苏1182执2085号执行裁定，并裁定不予执行。另查明，扬中时代影城有限公司股东现为一人公司，股东为徐益平，未办理工商变更登记至成都名翔影院管理有限公司名下。异议人徐益平已向本院申请执行（2019）苏1182民初780号，执行案号为（2019）苏1182执2104号。又查明，2016年6月27日，异议人徐益平代表扬中时代影城有限公司与江苏中海置业发展有限公司签订房屋租赁合同一份，载明：扬中时代影城有限公司租赁江苏中海置业发展有限公司的房屋，租赁期限自2016年6月1日起至2022年12月31日止，其中第一期自2016年6月1日至2018年12月31日，第二期自2019年1月1日至2020年12月31日，第三期自2021年1月1日至2022年12月31日；第一期租金按0.65元/平米/天即521950元/年计算，第二期租金按0.7元/平米/天即562100元/年计算，第三期租金按0.75元/平米/天即602250元/年计算；按半年支付、先付租金后使用，以后每次提前30天支付下一期应付租金；物业管理费按30000元/年（其中20000元以电影票抵付）；租赁保证金100000元，合同期满或解除后无扣款事项，7天内由江苏中海置业发展有限公司返还扬中时代影城有限公司。2020年3月11日，异议人徐益平向本院陈述：其已于2017年8月28日将扬中时代影城有限公司整体转让给成都名翔影院管理有限公司，并于2017年9月13日和9月14日与成都名翔影院管理有限公司办理了财务（含资产）、行政类文件交接，而本案执行的租金是在成都名翔影院管理有限公司经营期间形成，追加其为被执行人没有道理，且其已与江苏中海置业发展有限公司结清了经营期间产生的租金等费用，江苏中海置业发展有限公司也已将租赁押金等退还至其个人银行账户。对此，异议人徐益平向本院提交了资产收购协议、“扬中时代影城财务交接清单”、“扬中时代影城有限公司行政类交接清单”、（2019）苏1182民初780号民事判决书及银行交易明细予以证明。其中，资产收购协议载明：徐益平于2017年8月28日将扬中时代影城有限公司全部资产转让给成都名翔影院管理有限公司；交接清单载明：徐益平将扬中时代影城有限公司公章、财务章以及开户许可证、营业执照、电影放映许可证等资料交给了牟鹏、陈磊；（2019）苏1182民初780号民事判决载明：“……双方均陈述办理工商变更登记的期限为2017年9月12日，协议约定的办理工商变更登记指变更时代影城的法定代表人和股权持有人，庭审中，被告同意对时代影城办理工商变更登记，并表示随时可以办理。……判决如下：一、被告成都名翔影院管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告徐益平转让款2066168元；二、被告成都名翔影院管理有限公司应于本判决生效后三十日内对扬中时代影城有限公司办理工商变更登记，原告应予协助。”银行交易明细载明：2018年3月22日，江苏中海置业发展有限公司向徐益平转账179659元。针对异议人徐益平的陈述及上述证据，江苏中海置业发展有限公司主张，徐益平是否已将扬中时代影城有限公司转让给成都名翔影院管理有限公司，仅听徐益平口头提过，是否已真实转让不清楚，现扬中时代影城有限公司为一人公司，股东为徐益平，根据相关法律规定，如果徐益平不能证明其财产独立于扬中时代影城有限公司，江苏中海置业发展有限公司申请追加徐益平为被执行人，要求徐益平对扬中时代影城有限公司的债务承担连带责任的，人民法院应当予以支持；关于江苏中海置业发展有限公司于2018年3月22日转账给徐益平的179659元，实质是退还扬中时代影城截至2017年12月重复交纳的房租。江苏中海置业发展有限公司为证明其主张，向本院提交了扬中时代影城有限公司自2016年至2018年期间向其交纳租金、租赁押金的转账记录以及2017年12月12日的付款凭证。其中，转账记录载明：1.2016年6月29日，扬中时代影城有限公司向江苏中海置业发展有限公司转账260000元，江苏中海置业发展有限公司备注为“2016年下半年租金（6个月）”；2.2016年7月13日，扬中时代影城有限公司向江苏中海置业发展有限公司转账100000元，江苏中海置业发展有限公司备注为“押金”；3.2016年12月9日，扬中时代影城有限公司向江苏中海置业发展有限公司转账304400元，江苏中海置业发展有限公司备注为“租金已缴至2017.6.30（7个月租金）”；4.2017年7月12日，扬中时代影城有限公司向江苏中海置业发展有限公司转账260000元，江苏中海置业发展有限公司备注为“2017年下半年租金（7-12月）”；5.2017年10月13日，扬中时代影城有限公司向江苏中海置业发展有限公司转账100000元；6.2017年12月5日，扬中时代影城有限公司向江苏中海置业发展有限公司转账100000元，江苏中海置业发展有限公司备注为“预交2018年租金”；7.2018年3月22日，扬中时代影城有限公司向江苏中海置业发展有限公司转账261000元，江苏中海置业发展有限公司备注为“（2017年下半年租金）”。2018年3月22日，江苏中海置业发展有限公司通过中国建设银行向徐益平转账179659元，附付款凭证载明：“扬中大地影院累计支付房租、租赁押金共27.4万元（2017.9-12月），应退回，另扣下列费用：2017年8-9月电费41154+27588、水费（全年）:17005、广告费2618、停车费3976，合计92341，应退回费用=272000-92341=179659元（大写：壹拾柒万玖仟陆佰伍拾玖元正）傅高健2017.12.12同意支付。张孝中2018.3.22”。审理中，本院调阅了（2018）苏1182民初4041号民事案件的证据材料，江苏中海置业发展有限公司在该案中将扬中时代影城有限公司于2018年3月22日向其转账的261000元备注为“2018年1-6月租金”。江苏中海置业发展有限公司在该案审理中，向扬中时代影城有限公司主张的是自2018年7月1日起至2018年10月11日止的租金。本院认为，根据（2018）苏1182民初4041号民事案件，本案执行的租金系扬中时代影城有限公司自2018年7月1日起至2018年10月11日止欠付的租金等费用。又根据已发生法律效力的（2019）苏1182民初780号民事判决及异议人徐益平提交的证据，能够证明扬中时代影城有限公司的股东自2017年9月12日起，应由异议人徐益平变更为成都名翔影院管理有限公司。由此可见，本案所执行的租金实质系成都名翔影院管理有限公司为扬中时代影城有限公司唯一股东期间形成，与异议人徐益平无关，即使股东要对扬中时代影城有限公司债务承担连带责任，也应是成都名翔影院管理有限公司，而非异议人徐益平。再言，根据禁止反言规则，扬中时代影城有限公司于2018年3月22日向江苏中海置业发展有限公司支付的261000元系2018年1月至6月份的租金，而非扬中时代影城有限公司截至2017年12月份重复交纳的租金。且江苏中海置业发展有限公司提交的2018年3月22日中国建设银行转账电子回单所附付款凭证，明确载明江苏中海置业发展有限公司已退款项为租金、租赁押金，同时扣除了水电费等，故本院有理由相信该付款凭证实为结算清单，即异议人徐益平与江苏中海置业发展有限公司就徐益平经营扬中时代影城有限公司期间形成的租金等费用的结算单。据此，江苏中海置业发展有限公司在本案中陈述其不知晓徐益平是否已将扬中时代影城有限公司转让给成都名翔影院管理有限公司，与事实不符，本院不予采信。因异议人徐益平已就其经营扬中时代影城有限公司期间所欠租金等费用与江苏中海置业发展有限公司结清，且对自2017年9月12日起至今未变更扬中时代影城有限公司工商登记不存在过错，要求异议人徐益平对成都名翔影院管理有限公司经营扬中时代影城有限公司期间形成的租金等费用承担股东连带责任，与事实相悖，故异议人徐益平不应被追加为本案被执行人。因此，异议人徐益平要求撤销（2019）苏1182执2085号执行裁定，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：撤销扬中市人民法院（2019）苏1182执2085号执行裁定。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向镇江市中级人民法院申请复议。审 判 长  曹顺贵人民陪审员  王怀宝人民陪审员  张建凤二〇二〇年四月九日书 记 员  蔡菁菁