广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初35875号原告：广州市建隆物业管理有限公司，住所地广州市越秀区流花路117号内自编22号二、三层。法定代表人：钟伟明。委托诉讼代理人：张英，北京市康达（广州）律师事务所律师。被告：周锡韩，男，1948年6月16日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：周怀生，被告之子。原告广州市建隆物业管理有限公司诉被告周锡韩物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张英，被告周锡韩及其委托诉讼代理人周怀生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付2016年1月1日起至2017年1月31日期间欠缴的水费1482.30元及逾期支付上述费用的违约金（按照中国人民银行逾期贷款利率即中国人民银行同期同类贷款基准利率的水平上加收50%的标准计算，从2017年2月15日起计至被告实际支付之日止）、电费35895.65元及逾期支付上述费用的违约金（按照中国人民银行逾期贷款利率即中国人民银行同期同类贷款基准利率的水平上加收50%的标准计算，从2017年2月15日起计至被告实际支付之日止）。事实和理由：广州市城市建设投资集团有限公司（以下简称城投公司）为流花展馆产权人。2015年12月31日之前，流花展馆商贸区由广州百货企业集团（以下简称广百公司）整体承租，广百公司承租后又转租给广州市广百世贸流花交易中心有限公司（以下简称广百世贸公司）。2012年11月9日，被告与广百世贸公司签订了《广州国际服装展贸中心商铺租赁合同》，由被告承租广州市流花路117号FTCF115号商铺，租赁期限自2012年8月28日至2017年8月27日。2015年12月31日，城投公司与广百公司解除了租赁关系，同时双方签订《移交确认书》，确认广百公司已于2015年12月25日将流花展馆商贸区场地交还给了城投公司。被告在广百公司与城投公司解除租赁关系后，未交还商铺，场地仍由被告继续占用。城投公司收回场地后，由广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司（以下简称城投流花分公司）对流花展馆内的物业进行经营管理。原告受城投流花分公司委托对流花展馆提供物业管理服务，双方签订了《2016年流花展馆物业管理服务合同》、《2017年广州流花展贸中心物业管理服务合同》，约定2016年1月1日至2017年12月31日期间，由原告对流花展馆提供物业管理服务，由原告向物业使用人收取水电费。自原告接受流花分公司委托以来，被告一直未向原告缴纳水电费，经原告催缴后仍未履行。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，原告应当找实际欠付上述费用的人交纳，实际欠付的人应该是赵某某，我已经将涉讼合同转给赵某某。涉讼商铺是我向广百世贸公司承租的，租期是从2012年8月28日到2017年8月27日，期限为五年，签订合同后我立即将涉讼商铺转给赵某某，赵某某没有重新与广百世贸公司签订租赁合同。我没有实际使用过租赁的商铺，租赁的商铺一直由赵某某在使用，所以即使有欠费也应该是赵某某所欠下的，应由赵某某来支付。赵某某告诉过我，她在2016年1月过完春节就不再经营了，具体什么日期我也不清楚，但是我听赵某某说，她已经将商铺交还给物业公司，物业公司已经将涉讼商铺重新出租给了里面做服装的，外号叫“光头佬”的人。经审理查明：2012年11月9日，被告与广百世贸公司签订《广州国际服装展贸中心商铺租赁合同》，由被告承租广州市流花路117号FTCF115号商铺，租赁期限自2012年8月28日至2017年8月27日。合同中约定，承租方须于每月8日前缴交上月的水电费、空调费等其他费用。2015年12月30日，城投公司与广百公司签订《移交确认书》，确认广百公司已于2015年12月25日向城投公司移交流花展馆商贸区、会展区场地（含全部装饰装修及设备设施），已移交会展区、商贸区的工程资料、设备设施清单与使用运行资料、现场租户档案资料等。2017年10月30日，城投公司作出《关于同意广州流花展贸中心分租的证明》，同意在2016年4月1日至2027年1月31日期间，由广州市城投资产经营管理有限公司或其委托的城投流花分公司以出租人名义对广州流花展贸中心内的物业进行分租，并签订租赁合同，履行出租人的权利义务。城投流花分公司与原告先后签订《2016年流花展馆物业管理服务合同》、《2017年广州流花展贸中心物业管理服务合同》，委托原告对广州市越秀区流花路117号流花展馆项目实行物业管理，管理期限从2016年1月1日至2017年12月31日。其中还约定原告有权按租赁合同约定的标准按时向流花展馆租户收水电费等。后原告向“味坊”作出收费通知单，要求“味坊”于2017年1月20日前交纳2016年1月1日至12月31日的电费35281.20元、水费1389.96元合计36671.16元，于2017年2月25日前交纳2017年1月的电费614.45元、水费92.34元合计706.79元。2019年7月9日，原告向被告发出《建隆公司关于催缴水电费的函》，要求被告交纳水电费37377.95元和违约金6443.42元。被告于次日收到该函件。诉讼中，据被告提交的其子周怀生与承租方赵某某于2013年2月7日签订的《广州国际服装展贸中心F115商铺租赁合同》记载，涉讼F115商铺由赵某某承租，商铺内经营商品品种为餐饮，租赁期限自2012年8月28日至2017年7月27日。原告称：我方将整个商场的水电费向供电、供水部门交纳后，再向各个小租户收取他们使用的水电费，每个小租户都有他们专门的分电表和分水表。我方找不到涉讼商铺实际的使用人，从广百世贸公司的移交材料看到承租人是被告，至于被告将商铺交给何人使用，我方不清楚。据我方了解，涉讼场地很多人存在多次转租，现场的实际使用人也不配合调查，所以我方只能根据租赁合同主张权利。我方有去核实涉讼商铺的使用人，但没有找到赵某某这个人，只找到了外号叫“光头佬”的人。“光头佬”承认是其在实际使用涉讼商铺，2017年之后是他在用，但是具体期限没有说清楚，向谁承租也没有交代。“光头佬”在电话里表示同意交费，但只是说，并没有实际给。我方没有跟“光头佬”签订租赁合同，也没有跟赵某某签订租赁合同。广百世贸公司将涉讼商场交给广州市城投资产经营管理有限公司的时候，是存在非常多的小租户，大家一直在核实小租户的情况，因为小租户的复杂情况，无法一一核实清楚小租户的情况。2012年时涉讼商铺比较火，会发生“炒铺”的行为，而且涉讼商场是大量存在“炒铺”的行为。我方是广州市城投资产经营管理有限公司的下属单位，涉讼商场小租户有1500户左右，我方在接手后通过张贴公告、通知等方式告知小租户交纳代垫水电费、物业管理费的账户，再根据交纳水电费、物业管理费的账户核对商铺的使用情况。每个月都会张贴公告通知追缴水电费、物业管理费。涉讼商铺根据广百世贸公司提交的租赁合同我方一直认为是被告在使用，但是小租户的人数较多，且因为历史遗留的情况，小租户在2018年之前经常聚集在一起进行投诉、上访，为了维稳的压力，我方不会主动提起诉讼，所以本案纠纷我方在三年后才提起诉讼。被告称：“味坊”是赵某某经营的餐饮商号。我与广百世贸公司签订租赁合同后，我从头到尾都没有使用过涉讼商铺。因为签订租赁合同后我的身体不好，我儿子也不接手，只能转租给他人。装修、经营等均不是我做的。所以转手后我都不知道商铺的具体情况，直到本案诉讼我才知道商铺欠缴水电费的情况。本院认为：原告作为涉讼商场的物业管理人，理应掌握涉讼商场的使用情况。现原告没有提供证据证实欠交涉讼水电费的“味坊”的经营人是被告，而被告提供了证据证实其已将涉讼商铺转租给他人使用，其无实际使用过涉讼商铺。鉴于现有证据不足以证明涉讼水电费是被告使用商铺产生的，原告向被告提出的相关诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第十条之规定，判决如下：驳回原告广州市建隆物业管理有限公司的全部诉讼请求。本案受理费896元，由原告广州市建隆物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  陈桂容人民陪审员  严雪颜二〇二〇年四月八日书 记 员  陈睿哲