广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初2459号原告：许明本，男，1989年8月1日出生，汉族，身份证住址福建省福鼎市，委托诉讼代理人：刘文英，广东昊驰律师事务所律师。被告：邓头应，男，1977年9月5日出生，汉族，身份证住址广东省乐昌市，被告：广州市鼎丰盛塑料制品有限公司，住所广州市白云区石井街朝阳村三尾海工业区自编3号。法定代表人：邓寿应。委托诉讼代理人：邓头应，男，1977年9月5日出生,汉族，系公司总经理。原告许明本诉被告邓头应、广州市鼎丰盛塑料制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许明本的委托诉讼代理人刘文英及被告邓头应兼被告广州市鼎丰盛塑料制品有限公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许明本向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告共同向原告返还征收涉案厂房补偿款151158.8元；2、请求依法判令原告因本案支付的律师费10000元由两被告负担；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原与被告签订《厂房租赁合同》，合同约定：被告将广州市鼎丰盛塑料制品有限公司内一楼350㎡场地出租给原告作为商业用途使用。合同签订后，原告向被告交付保证金及首月租金，被告将厂房交付原告使用，后经原告同意在一楼厂房加装了独立铁门，搭建了阁楼，安装了监控设备等。2019年5月15日，广州市白云区人民政府石门街道办事处发布《告知书》，通知涉案厂房属于政府征收地块，要求厂房使用者限期清场搬离，并对房屋及土地的所有权人及厂房承租者进行了征收补偿，被告收取了建筑物附属设施补偿、停产停业损失补偿、搬迁费补偿等合计347013.7元，由于原告是一楼厂房的实际使用者，原告对该厂房进行了装修，并连续、稳定地在该厂房经营广州市盛凌制冷设备工程有限公司，直至厂房被拆迁，原告被迫停业搬迁，被告收取的补偿款中其中对于一楼厂房的补偿款151158.8元应当支付给原告，但原告已经向被告催促多次，被告明确表示拒不支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告广州市鼎丰盛塑料制品有限公司、邓头应共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求。被告跟原告没有合同关系，根据原告提交的证据可知，原告与许永观（房东）共同勒索被告钱财。补偿款是被告与许永观之间的事情，该补偿款与原告无直接的联系，故原告的诉请缺乏事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的厂房租赁合同、营业执照、厂房照片、检测报告、收据、微信聊天记录、终止厂房确认书、资产搬迁补偿清单确认表、朝阳联新东街补偿确认表、情况说明、收据和聊天记录及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邓头应系被告广州市鼎丰盛塑料制品有限公司的总经理。2017年6月1日，被告邓头应（甲方，出租方）与原告许明本（乙方，承租方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方同意将位于广州市鼎丰盛塑料制品有限公司内一楼350㎡场地出租给乙方使用。租期两年，自2017年6月1日至2019年6月1日。厂房及宿舍租金为8000元/月。乙方需向甲方支付保证金16000元和第一个月租金8000元等。2019年10月9日，许永观（出租方，甲方）与被告邓头应（承租方，乙方）签订《终止厂房确认书》，约定：一、甲乙双方于2012年3月2日签订的《厂房租赁合同》地址位于白云区××街××街征地范围内，根据拆迁办和政府有关政策有关规定，对乙方使用厂房实际面积每平方米补偿250元，甲方按国家补偿政策给予乙方补偿总款共计347013.6元。在2019年10月10日一次性付到乙方的银行账号上。二、乙方收到甲方给付的补偿款后，两天内清空厂房内属于乙方的一切物品，并将厂房交还给甲方。三、乙方搬离前应与甲方结清水、电费以及相关费用后，甲方退还押金给乙方。双方经确认上述手续完成后，乙方将厂房锁匙交给甲方，由甲方转交给政府相关拆迁部门，即视为此次租赁合同终止。四、乙方收取到此次的补偿款后，其他与乙方或乙方公司签订的任何协议，以及第三方同乙方租用场地使用面积政府给予的补偿款项，由乙方自行协商解决，与甲方无关。同日，许永观与被告邓头应签订《007号地块资产搬迁补偿清单确认表》，双方对347013.6补偿款无异议，且被告邓头应确认已收到该笔款项。2019年11月17日，许永观出具《情况说明》，其为广州市白云区石井街朝阳村三尾海工业区自编3号厂房产权人。其将上述厂房出租给邓头应使用，后邓头应又将厂房一楼转租给许明本，由于邓头应不按时交付租金，经其提议，自2018年8月起，由许明本直接向其交付其使用的厂房一楼的租金，租金每月12600元。许明本一直按时支付租金及水电费。其已与许明本达成续租共识。许明本使用一楼厂房期间，在厂房内增设了室外独立铁门、阁楼，还安装了监控设备，一直稳定经营。政府对厂房进行拆迁后，其已按照政府确定的拆迁方案与邓头应签订《资产搬迁补偿清单确认表》、《终止厂房确认书》等，并按时向邓头应支付厂房的停产停业损失补偿、搬迁费补偿以及附属设施补偿合计347013.6元。该款项包括对一楼厂房的停产停业损失补偿、搬迁费补偿以及对一楼厂房内室外独立铁门、阁楼、监控设备的补偿，厂房及附属设施已于2019年11月被拆除。另查，根据《石门街朝阳联新东街项目建构筑物及地上附着物补偿确认表》及《007号地块资产搬迁补偿清单确认表》的内容显示，室外独立铁门补偿金额为2786.3元，监控设备1200元，自搭阁楼14200元，共计18186.3元。厂房一二楼共计补偿265945元，一楼面积占一半，一楼补偿款为132972.5元（265945元÷2）。上述款项合计151158.8元（18186.3元+132972.5元）。本院认为，根据2019年11月17日许永观出具《情况说明》、《石门街朝阳联新东街项目建构筑物及地上附着物补偿确认表》及《007号地块资产搬迁补偿清单确认表》等证据可知，许永观作为涉案厂房的出租人将涉案厂房出租给被告邓头应后，被告邓头应又将涉案厂房一楼转租给原告许明本使用。因被告邓头应未按时向许永观支付租金，自2018年8月起，由原告许明本向许永观支付涉案厂房一楼租金，并在厂房内增设了室外独立铁门、阁楼及安装了监控设备。许永观已按其与被告邓头应签订的《终止厂房确认书》约定向被告邓头应支付347013.6元。该款项包含原告许明本承租使用的涉案厂房一楼的补偿款即一楼厂房停产停业损失补偿、搬迁费补偿及一楼厂房室外独立铁门、阁楼、监控设备的补偿。现原告许明本向被告邓头应主张返还涉案厂房一楼拆迁补偿款共计151158.8元于法有据，本院予以支持。对于被告邓头应抗辩称许永观与原告串通并出具虚假的《情况说明》，因其未举证证实，故对被告此抗辩意见本院不予采信。因拆迁补偿款系被告邓头应个人收取，被告广州市鼎丰盛塑料制品有限公司并未参与其中，故原告主张被告广州市鼎丰盛塑料制品有限公司承担连带返还责任于法无据，本院不予支持。关于律师费。因该费用并非原告必要支付费用，且双方并未签订合同约定律师费用的承担，故原告主张被告支付律师费的诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，被告邓头应向原告许明本支付补偿款151158.8元；二、驳回原告许明本的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1762元，由原告许明本负担109.33元，由被告邓头应负担1652.67元并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年四月七日书记员  陈春燕