福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初713号 原告：福建连江**兴小额贷款股份有限公司，住所福建省连江县凤城镇玉荷西路建行大楼7楼。 法定代表人：郑松，董事长。 委托诉讼代理人：黄胜红，北京大成（福州）律师事务所律师，代理权限：一般授权。 委托诉讼代理人：姜常曈，北京大成（福州）律师事务所律师，代理权限：一般授权。 被告：陈新栋，男，1976年10月14日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建连江**兴小额贷款股份有限公司(以下简称华兴公司)与被告陈新栋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理，原告华兴公司委托诉讼代理人黄胜红、被告陈新栋到庭参加诉讼。本案无法调解，现已审理终结。 原告华兴公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告陈新栋签订的连ＪＫ20190401266号《借款合同》。2、请求判令被告陈新栋立即向原告偿还借款本金40万元及逾期还款的利息和违约金，利息和违约金的总额按照月利率2%从2019年9月10日起计算至被告实际还清所有欠款之日止（暂算至2020年1月9日止为32000元）。3、请求判令被告陈新栋立即赔偿原告为实现债权所支出的律师费10800元。4、请求判令原告就被告陈新栋名下连江县（连房权证Ｌ字第××号）的抵押房产以折价、拍卖、变卖所得的价款对诉讼请求第二项、第三项中确定的债务进行优先受偿。5、由被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等。事实与理由：2019年4月29日，被告陈新栋以个人资金周转为由与原告签订了连ＪＫ20190401266号《借款合同》，约定被告陈新栋向原告借款本金40万元，借款期限从2019年4月29日至2022年4月29日止，被告陈新栋按照《借款人分期还款计划书》约定的还款方式向贷款人偿还贷款本息。被告陈新栋违反《借款合同》的约定，未按时足额支付本息时，原告有权单方面宣布已发放贷款全部提前到期，并有权要求被告陈新栋立即偿还所有已发放贷款的本金、利息及违约金，违约金费率为合同约定利率的60%；被告陈新栋还应承担原告为实现债权所支出的律师费、诉讼费、财产保全费、公告费等所有费用。同日，被告与原告签订了连ＤＹ20190400066号《抵押合同》，约定被告陈新栋以其名下所有的连江县（连房权证Ｌ字第××号）的房产，为其在连ＪＫ20190401266号《借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2019年5月5日办理了抵押登记手续。2019年5月6日，原告依约向被告陈新栋发放贷款40万元。但被告陈新栋仅正常付息至2019年9月10日止，至今尚欠原告本金40万元及相应利息。被告陈新栋未按时足额还款的行为已构成违约。根据《借款合同》的约定，原告有权宣布已发放的借款全部提前到期。被告陈新栋除应偿还借款本金、利息、违约金（利息和违约金的总额按照月利率2%计付）外，还应承担原告为实现债权支付的律师费10800元。同时，原告有权就被告的抵押物以折价、拍卖、变卖所得的价款进行优先受偿。 被告陈新栋辩称：原告所述属实，答辩人确实有向原告借款40万元未还，但是答辩人现在经济困难，无力还款，希望与原告协商可以延期还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，原告华兴公司提交的连JK20190401266号《借款合同》、连DY20190400066号《抵押合同》、《不动产登记证明》、《转账凭证》、《代理合同及律师费发票》等证据，到庭被告陈新栋没有异议，经审查具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月29日，被告陈新栋以个人资金周转为由与原告华兴公司签订了连JK20190401266号《借款合同》，约定被告陈新栋向原告借款本金40万元，借款期限从2019年4月29日至2022年4月29日止，借款月利率为16‰，每月18日付息，违约金费率按照合同约定利率的60%计算，并承担原告为实现债权所支出的律师费、诉讼费、财产保全费、公告费等所有费用。 同日原告华兴公司与被告陈新栋签订了连ＤＹ20190400066号《抵押合同》，约定被告陈新栋提供其名下坐落于连江县（连房权证Ｌ字第××号）的房产作为抵押物，为原告与被告陈新栋签订的连ＪＫ20190401266号《借款合同》项下的债务提供抵押担保，保证期间为自合同生效之日起至本抵押合同所约定的被担保债务全部清偿之日止，保证范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费、公告费等。2019年5月5日双方依法办理了不动产登记证明，不动产登记证号为闽（2019）连江县不动产证明第××号。2019年5月6日，原告华兴公司依约向被告陈新栋发放贷款40万元。被告陈新栋借款后，正常还息至2019年9月10日止。现尚欠原告华兴公司借款本金40万元及项下利息（利息自2019年9月11日起计算）。 另查明：华兴公司因本案诉讼支出律师费10800元。 本院认为，原告华兴公司与被告陈新栋之间成立的借款合同，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。原告华兴公司主张被告陈新栋偿还借款本金40万元及逾期还款的利息和违约金依法予以支持。因双方逾期还款的利息和违约金总额标准过高，原告自愿调整为月利息2%，予以支持。原告华兴公司根据合同约定主张要求被告陈新栋赔偿律师费损失10800元，符合法律规定，本院予以支持。被告陈新栋自愿以坐落于连江县（连房权证Ｌ字第××号）的房产提供担保，且依法办理了登记，故原告对此房产有优先受偿权。原告主张有权以被告陈新栋名下坐落于连江县（连房权证Ｌ字第××号）的房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第二、三项诉讼请求之款项，于法有据，依法予以支持。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于被告陈新栋未按合同约定履行分期还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择宣布贷款本息提前到期，视为双方约定的解除合同条件成就，所以原告主张依法解除合同，理由充分，依法予以支持，由此产生的合同违约责任由被告承担。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告福建连江**兴小额贷款股份有限公司与被告陈新栋签订的连JK20190401266号《借款合同》。 二、被告陈新栋应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建连江**兴小额贷款股份有限公司借款本金人民币40万元并支付利息和逾期还款违约金（逾期利息和违约金总额自2019年9月11日起至款项还清之日止，按月利率2%计算）； 三、被告陈新栋应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建连江**兴小额贷款股份有限公司律师费损失人民币10800元； 四、原告福建连江**兴小额贷款股份有限公司有权对被告陈新栋所有位于连江县（连房权证Ｌ字第××号）的房产依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7942元，因适用简易程序，减半收取3971元，由被告陈新栋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  程菁 二〇二〇年四月二十九日 法官助理陈璐 书记员吴文婷 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。