福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2242号 原告：蔡鸿图，男，1967年11月25日出生，汉族，住厦门市湖里区，公民身号码359002196711253011。 原告：林雅鸿，女，1974年5月9日出生，汉族，住厦门市湖里区。 上列原告共同委托诉讼代理人：余景裕，福建仁耀律师事务所律师。 上列原告共同委托诉讼代理人：黄记林，福建仁耀律师事务所律师。 被告：厦门丹厦房产行销策划有限公司，住所地厦门市思明区长青路490-492号第六层之一，统一社会信用代码913502007378971027C。 法定代表人：沈木钦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁尧，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴丹丹，该公司员工。 原告蔡鸿图、林雅鸿与被告厦门丹厦房产行销策划有限公司（以下简称丹厦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡鸿图、林雅鸿的共同委托诉讼代理人余景裕及被告丹厦公司的委托诉讼代理人吴丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡鸿图、林雅鸿向本院提出诉讼请求：丹厦公司支付蔡鸿图、林雅鸿违约金372000元。事实和理由：2016年5月23日，丹厦公司因经营需要承租蔡鸿图、林雅鸿所有的址于厦门市思明区的两处房产（以下简称讼争房屋），双方签订了《店面租赁合同》（以下简称讼争合同），主要约定如下：一、租赁期限8年，自2016年6月1日起至2024年5月31日止；二、租金每月62000元，每半年支付一次，首次租金于合同签订后五个工作日内付清，此后各次租金须在每半年的计租周期开始前提前五个工作日付清；三、承租方提前解除合同，须提前一个月以电子邮件或书面通知出租方，且应当支付六个月租金作为违约金给出租方。合同签订后，蔡鸿图、林雅鸿依约将讼争房屋交付给丹厦公司使用。2019年10月31日，丹厦公司向蔡鸿图、林雅鸿发出书面通知，告知其讼争合同于2019年11月30日解除，租金也是付至该日。根据讼争合同第六条第三款约定，丹厦公司已属单方提前解除合同，应承担违约责任。为此，蔡鸿图、林雅鸿于2019年11月5日复函丹厦公司，要求其应于2019年11月30日前付清违约金，结清至2019年11月30日使用租赁房产期间产生的水电费、物业管理费等相关税费，并将租赁房产腾空交还给蔡鸿图、林雅鸿，如逾期蔡鸿图、林雅鸿有权自行收回。为维护自身权益，特提起如上诉请。 丹厦公司辩称，丹厦公司承租讼争房屋多年，合同签订后，由于次承租人提前解除合同，丹厦公司无法承担相应的经营亏损，迫于无奈提出解除合同，并及时向蔡鸿图、林雅鸿退还讼争房屋。蔡鸿图、林雅鸿至今未退还丹厦公司已付押金62000元，其应当退还。当前丹厦公司经营状况较为困难，无法承担如此高额的违约金，且违约金额过分高于违约造成的损失，蔡鸿图、林雅鸿亦有责任减少损失；讼争合同约定的违约金过高，应予以调整，具体金额由法院裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案讼争房屋位于厦门市思明区，房屋权属均为蔡鸿图、林雅鸿二人共有。 2016年5月23日，蔡鸿图、林雅鸿（甲方、出租方）与丹厦公司（乙方、承租方）就讼争房屋签订一份《店面租赁合同》，约定：甲方同意将讼争房屋租赁给乙方作为商业用途使用；甲方应于2016年5月26日将该租赁店面交付乙方使用，2016年5月26日起至2016年5月31日为免租期；租赁期限8年，自2016年6月1日起至2024年5月31日止；租金每月62000元，租金付款形式为半年付，首期店租于本合同签订后五个工作日内支付，乙方此后每次付款时间应提前五个工作日支付；押金62000元，与首期租金一并支付，合同期满，结清全部费用后，甲方应将所收押金全部返还给乙方；乙方租赁期间，一切与经营税收管理费、卫生费，包括房屋出租税由乙方承担，本合同所提及的租金均为甲方税后实收，税金由乙方缴纳；乙方提前解除合同，须提前一个月以电子邮件或书面方式通知甲方，且应当按当年支付六个月的违约金给甲方，合同解除后，甲方仍应退还乙方未发生的租金、押金及各项费用。 上述合同签订后，蔡鸿图、林雅鸿依约向丹厦公司交付讼争房屋，丹厦公司向蔡鸿图、林雅鸿支付房屋租金至2019年11月30日，另支付了押金62000元（审理中，蔡鸿图、林雅鸿表示同意将该押金用于抵扣丹厦公司应支付的违约金）。 2019年10月31日，丹厦公司向蔡鸿图、林雅鸿发出一份《解除合同通知》，其中载明因丹厦公司经营调整决定不再承租讼争房屋，根据合同相关约定正式函告如下：1.双方签订的《店面租赁合同》将于2019年11月30日解除；2.蔡鸿图、林雅鸿于2019年12月5日前退还丹厦公司预付的合同终止后的租金、物业费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费及其他因租赁而预付的全部费用。 2019年11月5日，蔡鸿图、林雅鸿向丹厦公司复函，告知丹厦公司，根据讼争合同第六条第三款约定，丹厦公司系提前解约，应承担违约责任，须于2019年11月30日前支付六个月租金计372000元作为违约金，结清至2019年11月30日的水电费、物业管理费等相关税费，于2019年11月30日将租赁场地腾空交还给蔡鸿图、林雅鸿，若逾期蔡鸿图、林雅鸿有权将场地内的物品按废弃物处理，由此造成的一切损失均由丹厦公司自行承担。 审理中，双方确认讼争合同的解除时间为2019年11月30日；丹厦公司于当日将讼争房屋腾空交还给蔡鸿图、林雅鸿；讼争房屋自合同解除起至庭审时仍处于空置状态。 本院认为，蔡鸿图、林雅鸿与丹厦公司签订的《店面租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应严格予以履行。本案中，讼争合同约定了丹厦公司自2016年6月1日起至2024年5月31日止承租讼争房屋，租期为八年，若丹厦公司提前解除合同，须提前一个月通知并支付六个月租金作为违约金。现因丹厦公司单方原因，致使讼争合同于2019年11月30日提前解除，丹厦公司应承担相应的违约责任。丹厦公司主张合同约定的违约金过分高于违约所造成的损失，请求调整违约金标准，本院分析认为，讼争合同约定的租期为八年，因租赁期限较长，该合同项下的预期利益也较大，且合同解除后至今讼争房屋始终处于空置状态，故结合房屋空置期间的损失及该合同项下的预期利益考虑实际损失，合同约定的六个月租金作为违约金的标准并未超过合理范围，丹厦公司主张调整违约金的意见本院不予采纳，蔡鸿图、林雅鸿要求丹厦公司支付六个月租金作为违约金，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。另丹厦公司已支付的押金62000元可用于抵扣上述违约金，故丹厦公司实际还应向蔡鸿图、林雅鸿支付违约金310000元（62000元/月×6个月-62000元=310000元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告厦门丹厦房产行销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡鸿图、林雅鸿违约金310000元； 二、驳回原告蔡鸿图、林雅鸿的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计收3440元，由蔡鸿图、林雅鸿负担573元，丹厦公司负担2867元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 林月蓉 二〇二〇年四月三十日 法官助理洪瑾君 代书记员 陈伟萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。