云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初956号原告：李俊相，男，1990年5月27日出生，傣族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：杨爵铭，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：赵瑞，云南泰华律师事务所实习律师。特别授权代理。被告：玉波伦，女，1989年4月19日出生，傣族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告李俊相与被告玉波伦、第三人王小石、陈向宇居间合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理，在诉讼过程中原告李俊相向本院申请撤回对第三人王小石、陈向宇的起诉，本院予以准许。之后，本院依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告李俊相的委托诉讼代理人杨爵铭、赵瑞，被告玉波伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李俊相向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付居间所得款120000元；2.判令被告向原告支付违约金36000元；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费。庭审中原告明确本案未产生保全费用。事实和理由：被告原享有位于景洪市房屋的产权。2017年8月30日，原、被告签订了《居间委托售房协议》，协议约定的主要内容为：1.被告自愿将其位于景洪市的房产委托原告代理销售；2.该房产拟售价为850000元；3.原告接收委托有效期限为2017年8月30日至2017年9月30日止，委托期间，被告同意原告可在拟售价基础上加价代理销售，所增加差价均为原告所得，被告不得干涉，必须配合或协助原告完成销售；4.违约责任：被告应尽委托责任，不得故意不支付或延迟支付原告居间所得款，如有此行为则视为被告违约，并承诺违约赔偿居间所得款的二倍作为违约金赔偿原告。通过原告的居间介绍工作，被告将上述房屋以970000元的价格出售给了案外人王小石、陈向宇夫妇，双方于2017年8月31日签订了《房屋买卖合同》并进行了公证，王小石、陈向宇夫妇向被告全额支付了购房款970000元，之后原告也按《居间委托售房协议》的约定协助被告办理过户等义务。现上述房产已登记落户在第三人王小石、陈向宇夫妇名下，但被告未按约定支付原告居间所得120000元，经原告多次催讨未果，故原告起诉至人民法院。被告玉波伦辩称，被告在收到购买方王小石支付的第二笔尾款现金的时候就已经将全部居间费用以现金的方式支付给了原告。原告自愿将已经收取的居间费用120000元给了案外人胡祥，现在又向被告再次主张居间费毫无道理。被告与案外人胡祥之间存在民间借贷关系，因此胡祥扣押了被告名下的案涉房屋的购房合同、发票等材料，打算出售案涉房屋来偿还欠款，所以被告才与原告签订了居间合同。因案外人胡祥未拿到购房款故迁怒于原告，多次找人恐吓、骚扰原告，原告无奈之下将其收取的120000元居间费赔偿给了胡祥，该事实从被告提交的通话录音中可以体现。退一步讲，无论原告是否将居间费赔偿给案外人胡祥均是其个人自愿行为，在其已经收到被告支付的居间费后再次主张该费用无任何依据。房屋买卖发生于2017年8月，至原告起诉时已经三年之久，120000元款项并不是小数目，在如此长的时间内原告不主张权利不符合正常的逻辑，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕其各自主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人质证。原告提交的证据1原、被告身份证复印件；证据2《商品房购销合同》、《不动产权证书》；证据3《居间委托售房协议》；证据4《公证书》、收条；证据5房产交易、过户等资料；证据6《景洪市不动产登记中心档案摘抄表》均来源合法、内容真实，本院予以采信并在卷佐证。被告玉波伦提交的证据1电话录音不能证明被告欲证明的内容，本院不予采纳；证据2执行裁定书、执行和解协议与本案无关联性，本院不予采纳；证据3证人岩春宏的证人证言，鉴于被告与证人之间系朋友关系且证人亦未能确认玉波伦交付款项的对象是原告李俊相，故本院对该证言不予采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2017年8月30日，被告玉波伦作为委托人（甲方）与受托人李俊相（乙方）签订《居间委托售房协议》，该协议第一条第1项约定：甲方自愿将其自己位于云南省西双版纳傣族自治州景洪市的房产委托乙方代理销售，建筑面积／使用面积为148.88平方米。第一条第3项约定：该房产拟售价格为人民币（小写）850000元整，（大写）：捌拾伍万元。第二条约定：乙方接受委托有限期限：2017年8月30日至2017年9月30日止，委托期间，甲方同意乙方可在拟售价基础上加价代理销售，所增加差价均为乙方所得，甲方不得干涉，必须配合或协助乙方完成销售。第三条约定：在房屋的交易过程中，乙方有义务协助甲方办理权属过户登记、房款交割、房屋管理权交接等工作，保障交易的安全性。第六条第1项约定：甲方应尽委托责任，不得故意不支付或延迟支付乙方居间所得款，如有此行为则视为甲方违约，并承诺违约赔偿居间所得款的二倍作为违约金赔偿乙方。该协议还约定了其他内容。协议签订后，经原告介绍，被告将房产以970000元的价格出售给案外人王小石、陈向宇夫妇，并协助被告与买受人办理了房屋过户手续。现原告以被告未按照协议约定向其支付居间所得款项120000元为由诉至本院。本院认为，原告李俊相与被告玉波伦之间签订的《居间委托售房协议》,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同时居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”、第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。......”之规定，本案原告作为居间人促成了被告与案外人王小石、陈向宇成功订立了《房屋买卖合同》并以970000元的价格出售。按照原、被告双方在《居间委托售房协议》中“该房产拟售价格为人民币（小写）850000元整、甲方同意乙方可在拟售价基础上加价代理销售，所增加差价均为乙方所得……”的约定，经被告居间介绍溢价出售的120000元款项应归被告所得，故本院对原告主张被告支付居间所得款120000元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法......”，本案中被告未按照合同约定支付居间费用构成违约，双方在《居间委托售房协议》中约定的违约金计算标准为应支付的居间所得的二倍，原告自愿将该标准调整为居间费用的30%未违反法律规定的上限，故对原告要求被告支付违约金36000元的诉讼请求，本院予以支持。被告虽辩称已经向原告支付了120000元的居间所得款，但对此被告未能提交有效加以证明应承担举证不能的不利后果，对于被告的答辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告玉波伦于本判决生效之日起三十日内向原告李俊相支付居间所得款120000元并支付违约金36000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费1710元（实收），由被告玉波伦负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陈前妃二〇二〇年四月三十日法官助理杨秀芳书记员刀启娜