重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初21395号原告：李忠良，男，汉族，1985年6月17日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：曾玉龙，重庆道润律师事务所律师。委托诉讼代理人：周辉，重庆道润律师事务所律师。被告：许超，女，汉族，1977年5月16日出生，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：刘忠敏，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玲，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。原告李忠良与被告许超民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李忠良及其委托诉讼代理人周辉，被告许超的委托诉讼代理人刘忠敏、李玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李忠良向本院提出诉讼请求：判令被告返还借款本金120万元，支付2019年8月、9月利息2万元，并自2019年10月1日起至付清之日止，以借款本金120万元为基数，按年利率24%的标准支付利息及违约金；判决原告对被告所有的位于重庆市渝北区龙塔街道紫荆路X号佳华世纪新城X区X幢X-X-X号房屋拍卖、变卖的价款在抵押权范围内享有优先受偿权；被告支付原告为实现本案债权所产生的律师费5.5万元；被告承担诉讼费。事实和理由：2017年4月1日，原告因投资被告摄影项目，通过妻子李婵丹的银行账户分两次向被告转账共计120万元。2018年6月1日，经双方协商同意原告退出投资，该120万元投资款转化为借款，被告出具借条。2019年5月29日，因被告不能按时还款，双方签订《还款协议》，就该120万元还款方式等再次进行约定。根据约定，被告应于2019年12月1日前归还60万元，于2020年6月1日前归还60万元；借款利息按每月1万元标准计算，每月20日前支付；如被告逾期支付利息，从逾期之日起，120万元借款立即到期，被告还应按逾期还款金额的0.5%支付违约金；被告将其位于重庆市渝北区龙塔街道紫荆路X号佳华世纪新城X区X幢X-X-X号房屋为借款本息等提供抵押担保。其后，被告仅支付了2019年6月、7月的利息2万元，未再归还剩余借款本息。被告许超辩称，对于原告投资摄影项目向我支付投资款120万元，后双方协商转化为借款的事实无异议。原告在合作经营摄影的过程中未承担对外债务，我基于诚信与原告签订《还款协议》，但协议内容不公平，原告不应再获得利息的收益。我向原告支付的2万元，应当认定为归还本金。涉案抵押房产是在银行抵押后的顺位抵押，应以在先抵押确认优先受偿权，且担保范围仅为借款本金。律师费应当包含在民间借贷司法解释第三十条规定的其他费用中，总计不得超过年利率24%。即使支持原告关于利息的诉讼请求，也应将律师费扣除。本院经审理认定事实如下：李忠良与李婵丹系夫妻关系。2017年4月1日，李婵丹向许超末四位为6688的招商银行账户分两笔转账支付100万元、20万元，合计120万元。2019年5月29日，李忠良（甲方、出借人）与许超（乙方、借款人）签订《还款协议》，载明2017年4月1日甲方投资120万元给乙方，此借款由甲方妻子李婵丹分两次转账给乙方，双方合作经营摄影等业务，后由于乙方原因，导致合作经营无法进行，2018年6月1日经甲乙双方协商一致，甲方退出合作经营，同时双方就债权债务进行了清理、结算，乙方确认下欠甲方投资款120万元，并将120万元债务转化为借款，为此乙方为甲方出具了120万元借条，承诺于2019年6月1日还清甲方借款，因乙方表示不能按时归还甲方借款，经甲乙双方协商，签订还款协议如下：一、乙方于2019年12月1日前归还甲方借款60万元，2020年6月1日归还借款60万元，乙方的借款利息按每月1万元利息标准利随本减；二、乙方将位于重庆市渝北区龙塔街道紫荆路X号佳华世纪新城X区X幢X-X-X的自有房产作为借款抵押的担保物，担保范围包括借款本金、利息以及甲方实现债权产生的诉讼费、诉讼代理费等各项费用；三、自2019年6月1日起，乙方在每月20日前向甲方支付借款利息1万元，如果乙方逾期支付利息，从逾期之日起，120万元借款立即到期，甲方有权采取包括诉讼在内的各种方式收回借款；四、若乙方违反本协议约定，除按约支付利息外，每日应按逾期还款金额的0.5%支付违约金，甲方为实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、诉讼代理费等内容。同日，李忠良与许超就《还款协议》中约定的抵押房屋签订《借款抵押协议》，约定许超向李忠良借款120万元，借款期限从2019年5月29日至2019年12月28日，许超自愿将自有不动产作为此次借款抵押的担保物；本协议仅用于办理抵押登记，其他未尽事宜由各方另行约定等。双方为上述抵押房屋办理了抵押登记。《不动产登记证明》载明该房屋不动产权证书号，担保主债权数额120万元，担保范围详见合同等。次日，许超向李忠良出具一张《借条》，内容与《还款协议》类似。其后，许超通过微信转账方式向李忠良支付了如下款项：2019年6月14日5000元，6月21日5000元，7月15日5000元，7月21日1000元，8月4日1000元，8月19日3000元，共计2万元。此后，许超未再归还过借款本息。李忠良遂于2019年9月11日诉至本院，要求许超归还借款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。审理中，李忠良为实现本案债权，于2019年11月5日与重庆道润律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定该所指派曾玉龙、周辉律师为李忠良本案纠纷在一审、二审、执行程序中担任代理人，律师服务费5.5万元等。同日，李忠良向该所支付了5.5万元，该所出具发票。李忠良于开庭前增加了关于律师费的诉讼请求。庭审中，双方均认可抵押房屋系顺位抵押。上述事实，有《还款协议》《借条》《结婚证》、银行转账凭证、《借款抵押协议》《不动产登记证明》《法律事务委托合同》及发票、微信转账截屏等书面证据、电子数据、当事人陈述、李婵丹出庭作证的证人证言等证据在卷证明，并经庭审质证，足以认定。本院认为，双方对于投资款转化为借款的事实及金额，许超以自有房屋为本案借款提供了抵押担保，以及还款金额等事实并无争议，争议焦点在于许超是否应支付利息，许超归还的2万元是利息还是本金；抵押担保范围除借款本金外，是否还包含利息、违约金、律师费等；律师费与利息、违约金是否总计不得超过年利率24%。分别评述如下：一、关于利息。双方在《还款协议》中明确约定了利息标准、支付时间。该协议系双方真实意思表示，合法有效。许超应当按照约定按月向李忠良支付利息，其支付的2万元应认定为2019年6月、7月的利息。许超关于不应支付利息，该2万元为归还本金的抗辩意见与约定不符，本院不予采纳。李忠良要求许超归还借款本金120万元，支付2019年8月、9月利息2万元，并支付2019年10月1日起的利息和违约金的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。二、担保范围的问题。双方《还款协议》明确约定了担保范围包括本金、利息以及实现债权的诉讼代理费等各项费用。许超抗辩主张仅包含本金，与双方约定不符，本院不予采纳。双方对抵押房屋办理了抵押登记，李忠良依法对抵押房屋按顺位享有优先受偿权，其该项诉讼请求成立，本院予以支持。三、关于律师费与利息、违约金是否总计不得超过年利率24%的问题。双方《还款协议》明确约定了逾期还款除按约支付利息外，还应支付违约金；包括诉讼代理费在内的实现债权费用由乙方承担。双方约定的利息及违约金合计标准过高，但李忠良本案诉讼请求已主动调减为法律允许的年利率24%。双方对于乙方在逾期还款的情况下还应承担甲方实现债权费用有明确具体的预期，且实现债权费用本质上并非与借款和资金占用相关的费用，不应包含在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的“其他费用”中。许超该项抗辩理由不能成立，本院不予采纳。李忠良为实现本案债权委托律师并实际支付了律师费，依约应由许超承担，其该项诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告许超于本判决生效之日起十日内返还原告李忠良借款本金120万元；被告许超于本判决生效之日起十日内支付原告李忠良2019年8月、9月的利息2万元，并自2019年10月1日起至付清之日止，以本金120万元为基数，按年利率24%的标准，支付李忠良利息及违约金；被告许超于本判决生效之日起十日内支付原告李忠良律师费5.5万元；如被告许超到期未履行上述第一至三项债务，李忠良有权就登记在许超名下位于重庆市渝北区龙塔街道紫荆路X号佳华世纪新城X区X幢X-X-X房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款按顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15780元，减半收取计7890元，由被告许超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 潘渝二〇二〇年四月十八日法官助理 李画书 记 员 郭妍