苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初14832号原告：宋瑞琪。被告：南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司。负责人：施昆。被告：南京乐伽商业管理有限公司。法定代表人：姜千。原告宋瑞琪与被告南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司（以下简称乐伽管理公司苏州分公司）、南京乐伽商业管理有限公司（以下简称乐伽管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理，原告宋瑞琪到庭参加诉讼，被告乐伽管理公司苏州分公司、乐伽管理公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋瑞琪向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告剩余房租费、违约金、押金共计￥14400元。2、判令两被告支付原告车位租赁费损失￥2070元（后当庭撤回该项诉请）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月1日，原告与被告乐伽管理公司苏州分公司签订了LJGYZF020010511的《房屋租赁合同》，约定被告乐伽管理公司苏州分公司出租给原告位于江苏省苏州市吴江区的吾悦广场L-*房屋，租期自2019年3月1日至2020年2月29日，租金每月1350元，押金1350元，原告一次性支付了整个租期租金16200元、押金1350元。后因原房东要求收回房屋，原告与被告乐伽管理公司授权代表车磊于2019年7月10日签订《终止租房协议书》，双方同意并确认：2019年7月10日起《房屋租赁合同》终止，原告于协议签订日搬出租赁房屋，协议签订之日起15个工作日内，被告乐伽管理公司支付原告剩余房租费、违约金、押金共计14400元。同时，因被告原因导致租赁合同解除，导致原告产生2070元的车位租赁费损失，被告应承担赔偿责任。因物业公司已经赔付给原告停车费用了，所以该部分停车费损失，原告不再主张了。至今，两被告未支付原告任何款项，经多次催告仍未支付。两被告的行为已严重侵害原告的合法权益，故特提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告乐伽管理公司苏州分公司未作答辩，亦未提交任何证据。被告乐伽管理公司未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明，2019年3月1日，原告宋瑞琪作为承租人（乙方）与被告乐伽管理公司苏州分公司作为管理人（甲方）签订了编号为LJGYZF020010511的《房屋租赁合同》一份，该合同约定，甲方出租给乙方的房屋位于江苏省苏州市吴江区吾悦广场L-*，该房屋租赁期共12个月，自2019年3月1日起至2020年2月29日止。房屋每月租金为￥1350元（不含税）（大写壹仟叁佰伍拾元整），房屋租金的支付方式为：年付。签约时收取乙方押金人民币为￥1350元（大写壹仟叁佰伍拾元整）。租赁期限届满或合同解除后，押金扣除应由乙方承担的费用、租金、及违约赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方。合同另对双方权利与义务、合同的解除，终止及违约金等事宜进行了详细的约定。2019年7月10日，原告与被告乐伽管理公司签订《终止租房协议书》一份，该协议书约定：一、甲、乙双方一致同意，自2019年7月10日起《房屋租赁合同》终止。二、甲、乙双方共同确认以下事实：1、甲方已收取乙方自2019年3月1日至2020年2月29日期间的租金共16200元（大写：壹万陆仟贰佰元整）；收取乙方押金1350元（大写：壹仟叁佰伍拾元整）。2、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用/元。至本协议签订之日起，乙方尚欠甲方水、电、燃气费用/元；3、因甲方单方违约，甲方于协议签订之日支付乙方违约金2700元；三、乙方应于本协议签订之日起当日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后15日内，甲方应全额返还乙方押金1350元。四、《房屋租赁合同》终止后，任何一方均无需承担《房屋租赁合同》项下的权利和义务。五、补充约定：甲方承诺乙方，自本协议书签订之日起15天（工作日）内，甲方全额支付乙方剩余房租费、违约金及押金共计￥14400元，大写：壹万肆仟肆佰元整。六、本协议自双方签字或盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。合同落款处甲方仅打印了“南京乐伽商业管理有限公司”并未加盖公章，乙方由宋瑞祺签字。但在该协议书第二条第三款违约金以及补充约定的内容部分，由乐伽管理公司授权代表车磊签字确认。被告乐伽管理公司于2019年8月7日在微信公众号中发布公告称，“近期因公司经营不善，无力履行合同，公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款；凡房东、房客自愿达成和解协议的，我公司无条件予以认可，无须再通知我公司，原房屋租赁合同即时中止作废，不再履行；鉴于我公司已无能力履行与房东、房客签订的租赁合同，对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的，我公司无条件同意，并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任，我公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任”等内容。以上事实由原告宋瑞琪提供的房屋租赁合同、终止租房协议书、支付凭证及当事人的庭审陈述等予以佐证。本院认为，原告宋瑞琪与被告乐伽管理公司苏州分公司签订的《房屋租赁合同》及原告宋瑞琪与被告乐伽管理公司签订的《终止租房协议书》均合法有效，双方均应按约履行。被告未按约支付原告剩余房租费、违约金及押金14400元，致引起本案纠纷的责任在被告，故对原告的诉请，本院予以支持。由于被告乐伽管理公司苏州分公司系乐伽管理公司下属不具法人资格的分支机构，故被告乐伽管理公司应承担补充清偿责任。被告乐伽管理公司苏州分公司、乐伽管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋瑞琪剩余房租费、违约金及押金共计14400元；被告南京乐伽商业管理有限公司在被告南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司上述付款范围内承担补充清偿责任。（上述款项如采用转帐方式支付，请汇入原告宋瑞琪指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户银行：中国农业银行吴江分行营业部，开户名称：苏州市吴江区人民法院，开户账号：62×××68）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212元，由原告宋瑞琪负担52元，由被告南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司、南京乐伽商业管理有限公司负担160元，并于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××60），原告宋瑞琪已预交的诉讼费用中的160元，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  柳献东人民陪审员  黄美凤人民陪审员  徐香宝二〇二〇年四月十三日书 记 员  凌 骏附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。