浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初176号 原告杭州市江干区金色黎明公寓一期第一届业主委员会，住所地浙江省杭州市江干区同协路37号。 负责人薛刚，主任。 委托代理人王晓晨、吴燕骏，浙江京衡律师事务所律师，特别授权代理。 被告分众传媒有限公司，住所地江西省九江市共青城市共青大道98号（老财政局）。 法定代表人孙妍，执行董事。 委托代理人陆婕、陆茵，公司员工，特别授权代理。 原告杭州市江干区金色黎明公寓一期第一届业主委员会诉被告分众传媒有限公司租赁合同纠纷一案于2020年1月7日向本院起诉。本院受理后,依法由审判员吴晓蓉独任审判，公开开庭进行了审理。原告杭州市江干区金色黎明公寓一期第一届业主委员会的委托代理人吴燕骏、被告分众传媒有限公司的委托代理人陆婕、陆茵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州市江干区金色黎明公寓一期第一届业主委员会诉称，2018年9月，原、被告签订《合作合同书》，约定，原告将滨江金色黎明小区内66部电梯每部电梯安装两个共计132个镜框租给被告使用，合作期限为2018年9月21日至2021年9月20日止；每部电梯每年租金4800元，共计316800元；租金按年支付；2019年9月21日至2020年9月20日金额316800元，2019年9月30日前完成支付。合同书还对违约责任等作了约定。2019年12月，原告按照《合作合同书》约定的送达地址，向被告发送《催款函》，催促被告支付2019年9月21日起至2020年9月20日的租金316800元。因催讨无果，2019年12月原告为继续追讨该款项聘请律师，并支付律师费用8000元。2020年3月27日，被告付清了当期的租金316800元，双方为违约金的支付产生争议，故诉讼，要求判令：被告支付以316800元为本金按年利率24%计算自2019年10月1日起至2020年3月26日止的违约金37079元；2、被告承担原告为此支付的律师费用8000元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告分众传媒有限公司辩称，根据《合作合同书》约定，租金的支付条件为：原告开具税务机关认可的与被告支付的金额等同的增值税专用发票并及时交于被告，若被告未收到相应等额有效的增值税专用发票，被告有权暂停支付下期费用。截至今日，被告仍未收到原告开具的等额有效的增值税专用发票，但是鉴于双方友好合作态度，被告已于2020年3月27日向原告支付租金316800元，故被告并不存在违约的事实。其次，原告诉请以年利率24%计付违约金的方式高于原告的损失，应依照贷款市场报价利率的标准计算违约金。最后，被告不同意支付律师费及诉讼费用，根据合同约定，启动诉讼程序所产生的律师费、诉讼费、保全费、公证费等其它费用由对方承担是在合同一方无故单方终止履行本合同，又或者是违反独家运营条约的时候，保障守约方合法权益的相关约定，而原告因被告未支付租金要求支付上述费用，不符合合同约定。综上，希法院依法判决。 经审理查明，本院对本案事实依法认定如下： 2018年9月，原、被告签订《合作合同书》，合同约定，原告将杭州市江干区滨江金色黎明小区内66部电梯，每部电梯费用4800元/部/年，每部电梯安装2个，共计132个镜框租给被告使用；合作期限为2018年9月21日至2021年9月20日止；租金按年支付，正式计费周期为2018年9月21日至2021年9月20日，付费时原告开具税务机关认可的与被告支付金额同等的增值税专用发票并及时交付被告，如被告未按时收到相应等额有效的增值税专用发票或收到增值税专用发票不符合被告的要求，被告有权暂停支付下期费用并要求原告重新开具符合要求的发票；租金详细支付时间为第一次2018年9月21日至2019年9月20日，金额316800元，2018年9月30日前完成支付；第二次2019年9月21日至2020年9月20日，金额316800元，2019年9月30日前完成支付；任何一方若无故单方终止履行本合同，需承担本合同总金额50%的违约金，同时赔偿对方因此而受到的一切损失，包括但不限于预期损失、因此启动诉讼程序所产生的律师费、诉讼费、保全费、公证费及其他费用；被告逾期支付租金的，按应付款项的千分之五每日向原告支付违约金。合同签订后，被告于2018年9月18日支付原告第一次租金316800元。原告出具了开票日期为2018年9月19日，金额为316800元的浙江增值税专用发票，并交付给被告。2019年12月13日，原告通过EMS向被告寄送《催款函》，催促于收到本函后15日内将所欠的2019年9月21日起至2020年9月20日的租金316800元支付至原告账户，逾期不付，将追究被告违约责任。该函件被告于2019年12月14日收到。2019年12月25日原告与浙江京衡律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所承办与被告合同纠纷一案的法律事务，原告向该所交纳基本代理费8000元。2019年12月27日，原告向浙江京衡律师事务所支付代理费8000元。2020年3月27日，被告向原告支付了第二次的租金316800元。双方为违约金及律师费的支付产生争议，故诉讼。 以上事实，有原、被告提供的《合作合同书》、原告提供的《催款函》、EMS邮寄面单、EMS查询记录、委托代理合同、中国农业银行电子回单截图、中国农业银行业务凭证，被告提供的浙江增值税专用发票、银行账户交易明细及原、被告庭审陈述证明。 本院认为，原、被告签订的《合作合同书》合法有效，双方均应依约履行义务并享受权利。本案争议焦点为被告支付租金时间在前还是原告向被告交付增值税专用发发票时间在前及被告应否承担律师费损失。被告认为因原告未按约先向其提供增值税专用发票，被告有权暂停支付租金，其行为不构成违约。本院认为，根据《合作合同书》约定：付费时原告开具税务机关认可的与被告支付金额同等的增值税专用发票并及时交付被告，如被告未按时收到相应等额有效的增值税专用发票或收到增值税专用发票不符合被告的要求，被告有权暂停支付下期费用并要求原告重新开具符合要求的发票。该条款中并未明确约定原告交付被告增值税专用发票的具体时间，仅约定了如被告未按时收到相应的等额有效的增值税专用发票或收到增值税专用发票不符合被告要求，被告有权暂停支付下期的费用。说明原告向被告出具增值税专用发票的金额实际上是需要根据被告实际付款的金额来确定，且该条款中约定的被告有权暂停支付下期费用，应指第三期的费用，而非本案所涉的第二期费用。故被告主张的先由原告提供增值税专用发票被告再付款的意见，本院不予采信。根据《合作合同书》约定，被告应于2019年9月30日前支付第二次租金316800元，被告实际于2020年3月29日付款，已构成违约，应承担违约责任。《合作合同书》中关于违约金的标准约定为：被告逾期支付租金的，按应付款项的千分之五每日向原告支付违约金，原告自愿调整至年利率24%，鉴于被告在接到原告《催款函》后，已于2020年3月27日履行了支付第二次租金的义务，本院认为，原告主张的年利率24%的违约金标准过高，本院酌情调整违约金标准按日万分之五计算，自2019年10月1日计至2020年3月26日。对于原告主张的律师费损失，《合作合同书》中并未就被告逾期付款的违约责任应承担律师费作出约定，且律师费并非原告的必然损失，故原告主张的律师费，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告分众传媒有限公司支付原告杭州市江干区金色黎明公寓一期第一届业主委员违约金28195元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告杭州市江干区金色黎明公寓一期第一届业主委员的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费463.5元，由原告杭州市江干区金色黎明公寓一期第一届业主委员会负担211元，被告分众传媒有限公司负担252.5元。财产保全申请费2240元，由被告分众传媒有限公司负担。原告杭州市江干区金色黎明公寓一期第一届业主委员会于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告分众传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 吴晓蓉 二〇二〇年四月二十一日 代书记员 王 程