湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民初1095号 原告：中国工商银行股份有限公司**支行，住所地永州市**县沱江镇阳华路105号。 主要负责人：杨军，该行行长。 委托诉讼代理人：李治平，系中国工商银行**支行员工，代理权限特别授权。 被告：永州龙华投资置业（集团）有限公司，住所地永州市**县沱江镇萌渚路（爱塞丽雅大酒店一楼）。 法定代表人：夏庭，该公司负责人。 被告：**瑶族自治县金龙时代投资有限公司，住所地永州市**县沱江镇阳华路187-1号。 法定代表人：蒋学庚，该公司负责人。 被告：永州龙华华美达文化旅游开发有限公司，住所地永州市**县沱江镇**大道与沱江路交汇处（龙华世纪城）。 法定代表人：夏庭，该公司负责人。 被告：蒋建国，男，1974年6月出生，住址永州市。 被告：叶艳，女，1987年6月出生，系蒋建国配偶，住址永州市。 被告：叶祥，男，1992年1月出生，住址永州市。 原告中国工商银行股份有限公司**支行与被告永州龙华投资置业（集团）有限公司、**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司、蒋建国、叶艳、叶祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司**支行及其委托诉讼代理人李治平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司**支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即偿还所欠原告贷款本息合计75,304,493.32元，其中贷款本金67,740,000元及利息7，564,493.32元（截至2019年9月20日之利息），以后利息应按合同约定的计息方式、标准计算至实际清偿完毕为止；2、判令原告对合同编号“19100006-2013年**（抵）字xxxx号”的《抵押合同》项下的抵押物处置享有优先受偿权；3、判令原告对合同编号“19100006-2013年**（抵）字xxxx号”的《抵押合同》项下的抵押物处置享有优先受偿权；4、判令原告对合同编号“19100006-2016年**（抵）字xxx号”的《抵押合同》项下的抵押物处置享有优先受偿权；5、判令原告对合同编号“19100006-2016年**（最高抵）字第xxx号”的《最高额抵押合同》项下的抵押物处置享有优先受偿权；6、判令被告二、被告四、被告五、被告六承担连带清偿责任；7、判令上述被告承担本案一切诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：1、原告**支行与被告龙华投资置业公司分别于2013年5月16日、2013年9月23日、2014年1月15日签订了编号为“19100006-2013年（**）字xxxx号”、“19100006-2013年（**）字xxxx号”、“19100006-2014年（**）字xxxx号”《房地产借款合同》，2013年5月22日至2014年3月13日期间原告按合同约定向被告龙华投资置业公司累计发放贷款13900万元，贷款用途为：住房开发，贷款到期日为2016年4月22日。被告以在建工程及土地为贷款提供抵押担保，同时分别在**县国土局、**县房产局办理了抵押登记手续。2、2013年5月12日，原告分别与蒋建国、叶艳、叶祥签订了编号为“19100006-2013年**（保）字xxx号”、“19100006-2013年**（保）字xxx号”最高额保证合同，蒋建国、叶艳、叶祥为龙华投资置业公司在人民币13,900万元的最高额度内提供连带清偿责任担保。3、2016年6月11日原告与被告龙华投资置业公司、龙华华美达公司、蒋建国、叶艳、叶祥签订了编号为“2016年工银（江）协字第xxx号”《借款合同补充协议》，重新约定贷款到期日为2017年10月21日。被告龙华投资置业公司、龙华华美达公司以在建工程及土地为贷款提供抵押担保，蒋建国、叶艳、叶祥为贷款提供连带清偿责任保证。2016年6月11日原告与被告龙华华美达公司签订了编号为“19100006-2016年**（抵）字xxx号”《抵押合同》，被告龙华华美达公司以其名下土地及在建工程为被告龙华投资置业公司的人民币13,900万元的贷款提供抵押担保，同时在**县房产局办理了抵押登记手续。4、2018年5月21日，原告与被告金龙时代投资公司签订了编号为“2018年**（保）字xxxx号”《最高额保证合同》，被告金龙时代投资公司在人民币6787万元最高额度内为被告龙华投资置业公司提供连带清偿责任担保。由于被告龙华投资置业公司经营管理不善，资金周转失灵，未能按照合同约定偿还合同项下借款本息，构成实际违约。截止2019年9月20日，仅归还贷款本金71,260,000元和利息25,523,641.84元，被告龙华投资置业公司尚欠原告贷款本金67,740,000元，欠利息7,564,493.32元。 被告未予辩称。 中国工商银行股份有限公司**支行向本院提供以下证据：证据一借款借据6份，股东会决议，拟证明借贷关系成立；证据二营业执照，公司名称、股东、法人代表变更材料，拟证明公司合法，公司名称、股东、法人代表变更；证据三房地产借款合同，编号1910006-2013（**）字xxxx号、编号1910006-2013（**）字xxxx号、编号1910006-2014（**）字xxxx号，拟证明借贷关系成立；证据四借款合同补充协议，2016年工银江（协）字第xxx号，拟证明借贷关系成立；证据五最高额保证合同，2018年**（保）字第xxxx号，拟证明被告**瑶族自治县金龙时代投资有限公司承担贷款6787万元本息连带保证担保责任；证据六最高额保证合同，19100006-2013年**（保）字xxx号、19100006-2013年**（保）字xxx号，拟证明被告蒋建国、叶艳、叶祥承担贷款13900万元本息连带保证担保责任；证据七抵押合同，19100006-2013年**（抵）字xxxx号、19100006-2013年**（抵）字xxxx号；证据八最高额抵押合同，19100006-2013年**（最高抵）字xxx号，证据七证据八共同证明抵押品为被告永州龙华投资置业（集团）有限公司开发“龙华世纪城”项目的土地及在建工程；证据九抵押合同，19100006-2016年**（抵）字xxx号、拟证明抵押品为被告永州龙华华美达文化旅游开发有限公司的土地及在建工程；证据十他项权证明、抵押申请登记表，江国抵他项2013第xxx号、江国抵他项2013第xxx号、**县房他证字第xx-xxxx号、**县房他证1字第xx-xxxx号、**县房他证1字第xx-xxxx号、**县房他证1字第xx-xxxx号，拟证明办理抵押登记；证据十一，营业执照、法人变更材料，拟证明被告华美达公司合法，法人代表变更；证据十二工行提示归还到期贷款通知书，工行催收逾期贷款本息通知书（4份），拟证明诉讼时效连接。证据十三本息归还记录，拟证明截止2019年9月20日被告尚欠贷款本金67,740,000元以及利息7,564,493.32元。 本院认证认为，原告提供的证据均为书证，具有较强的证明力。被告缺席审理，视为放弃质证权利。对原告提供证据的真实性、合法性，本院予以确认。对于证据的相关性，本判决事实认定及裁判说理部分予以叙述。 经原告举证，本院认证，可以认定以下案件事实：2003年4月22日，原告中国工商银行股份有限公司**支行与被告永州龙华投资置业（集团）有限公司签订合同编号为19100006-2013年（**）字xxxx号《房地产借款合同》，合同相关内容为：第三条借款金额和期限3.1本合同项下借款金额为6500万元。3.2本合同项下借款期限为36个月，自实际提款日起算。第四条利率、利息和费用4.1（2）浮动利率，借款利率以基准利率加浮动利率确定...2003年9月23日，双方签订合同编号为19100006-2013年（**）字xxxx号《房地产借款合同》，借款金额为4100万元，借款期限为31个月，其余相关内容同前述合同。2014年1月15日，双方签订合同编号为19100006-2014年（**）字xxxx号《房地产借款合同》，借款金额为3300万元，借款期限为29个月，其余相关内容同前述合同。 为履行上述合同，中国工商银行股份有限公司**支行于2013年5月24日向永州龙华投资置业（集团）有限公司提供借款3900万元，2013年7月1日提供借款2600万元，2013年9月27日提供借款1000万元，2013年9月30日提供借款1100万元，2013年10月11日提供借款2000万元，2014年1月23日提供借款1000万元，2014年3月13日两次提供借款金额分别为1000万元、1300万元，以上共计提供借款13,900万元。 为担保以上借款合同履行，中国工商银行股份有限公司**支行与永州龙华投资置业（集团）有限公司于2013年4月22日签订合同编号为19100006-2013年**（抵）字xxx号《抵押合同》并办理他项权登记。抵押物为永州龙华投资置业（集团）有限公司所属国有土地使用权及在建工程，他项权证号分别为：江国抵他项（2013）第xxx号和江国抵他项（2013）第xxx号（国有土地使用权）、**县房他证字xx-xxxx号（在建工程）。于2013年9月23日签订合同编号为19100006-2013年**（抵）字xxxx号《抵押合同》并办理他项权登记，抵押物为永州龙华投资置业（集团）有限公司所属国有土地使用权及在建工程，他项权证号分别为：江国抵他项第xxx号和江国抵他项（2013）第xxx号（国有土地使用权）、**县房地产证1字第xx-xxxx号（在建工程）。于2016年6月3日签订合同编号为19100006-2016年**（最高抵）字xxx号《最高额抵押合同》并办理他项权登记，抵押物为永州龙华投资置业（集团）有限公司所属国有土地使用权及在建工程，他项权证号分别为：江国抵他项（2013）第xxx号和江国抵他项（2013）第xxx号（国有土地使用权）、**县房他证1字第xx-xxxx号（在建工程），所担保的主债务最高额为13,900万元。2016年6月11日，中国工商银行股份有限公司**支行与被告永州龙华华美达文化旅游开发有限公司签订一份合同编号为19100006-2016年**（抵）字xxx号《抵押合同》并办理他项权登记，抵押物为永州龙华华美达文化旅游开发有限公司的不动产，他项权证号为：**县房他证1字第xx-xxxx号。中国工商银行股份有限公司**支行对该抵押物享有第二顺位抵押权。 为担保以上借款合同履行，2013年5月12日，中国工商银行股份有限公司**支行与被告蒋建国、叶艳签订一份合同编号为19100006-2013年**（保）字xxx号《最高额保证合同》，所保证的最高额余额为13,900万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，中国工商银行股份有限公司**支行与被告叶祥签订一份合同编号为19100006-2013年**（保）字xxx号《最高额保证合同》，相关内容与前述保证合同内容相同。2018年5月21日，中国工商银行股份有限公司**支行与被告**瑶族自治县金龙时代投资有限公司签订了一份合同编号为2018年**（保）字xxxx号《最高额保证合同》所保证的最高额余额为6787万元，保证责任方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 2016年6月11日，中国工商银行股份有限公司**支行（甲方），永州龙华投资置业（集团）有限公司（乙方），永州龙华投资置业（集团）有限公司（丙方1）和永州龙华华美达文化旅游开发有限公司（丙方2），蒋建国、叶艳（丁方1）和叶祥（丁方2）签订一份合同编号为2016年工银（江）协字第xxx号《借款合同补充协议》，补充协议在扣除此前已归还的本金数基础上重新约定了本金数，另对原合同借款期限进行变更，统一变更为借款到期日为2017年10月21日，永州龙华华美达文化旅游开发有限公司、蒋建国、叶艳、叶祥在该补充协议上签字。 截止2019年9月20日，永州龙华投资置业（集团）有限公司尚欠中国工商银行股份有限公司**支行借款本金67,740,000元、欠利息7,564,493.32元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司**支行与被告永州龙华投资置业（集团）有限公司签订三份《房地产借款合同》约定借款金额为13,900万元，中国工商银行股份有限公司**支行依合同约定向永州龙华投资置业（集团）有限公司发放贷款13,900万元，双方借贷关系依法成立并合法有效。永州龙华投资置业（集团）有限公司应当依照合同约定的还款期限归还中国工商银行股份有限公司**支行的借款本金及利息。《借款合同补充协议》借款到期日为2017年10月21日。但截止2019年9月20日，永州龙华投资置业（集团）有限公司尚欠中国工商银行股份有限公司**支行贷款本金67,740,000元，欠付利息7,564,493.32元，已构成违约。应承担归还借款本金、支付欠付利息的违约责任。 为担保主债务履行，中国工商银行股份有限公司**支行与永州龙华投资置业（集团）有限公司签订了两份抵押合同以及一份最高额抵押合同，与永州龙华华美达文化旅游开发有限公司签订了一份抵押合同，以上抵押合同均为有效合同，双方当事人对以上抵押物均办理了抵押登记。中国工商银行股份有限公司**支行依法取得了抵押权。 为担保主债务履行，中国工商银行股份有限公司**支行与蒋建国、叶艳签订最高额保证合同，与叶祥签订最高额保证合同，与**瑶族自治县金龙时代投资有限公司签订最高额保证合同，上述保证合同均为有效合同。保证人应按照合同约定承担保证责任。 《物权法》第176条规定，被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，并存物保与人保两种担保方式，但对于担保的顺序没有约定或者约定不明，应当先以债务人自己提供的物的担保来实现债权，然后再以第三人提供的物的担保实现债权及要求保证人承担保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条之规定，判决如下： 一、被告永州龙华投资置业（集团）有限公司在本判决生效后30日内偿还原告中国工商银行股份有限公司**支行贷款本金67,740,000元、支付2019年9月20日以前的利息7,564,493.32元，支付以67,740,000元为本金按合同约定的计息方式及标准计算至实际清偿之日为止的利息。 二、原告中国工商银行股份有限公司**支行对江国抵他项（2013）第xxx号、江国抵他项（2013）第xxx号，**县房他证字第xx-xxxx号，**县房他证1字第xx-xxxx号，**县房他证1字第xx-xxxx号他项权证下的不动产享有抵押权。 三、本判决第二项不足以实现本判决第一项确定的债权，中国工商银行股份有限公司**支行对**县房他证1字第xx-xxxx号他项权证项下的不动产享有第二顺位抵押权。 四、本判决第二项不足以实现本判决第一项确定的债权，被告蒋建国、叶艳在13,900万元最高余额内连带偿还不足以偿还部分，被告叶祥在13,900万元最高余额内连带偿还不足以偿还部分。被告**瑶族自治县金龙时代投资有限公司在6787万元最高额余额内连带偿还不足以偿还部分。被告蒋建国、叶艳与被告叶祥、被告**瑶族自治县金龙时代投资有限公司就共同保证部分承担连带责任。 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司**支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费418,322元，保全费5000元，由被告永州龙华投资置业（集团）有限公司、**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司、蒋建国、叶艳、叶祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审 判 长  唐向东 审 判 员  周文静 人民陪审员  何 云 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  吴惠民 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十四条【一时保证与最高额保证】保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。