广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初862号原告：何帆，男，1985年2月1日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县***********，公民身份号码441************519。委托诉讼代理人：何广辉、郑慧敏，广东定稳顺律师事务所律师、律师助理。被告：吴前任，男，1994年5月7日出生，汉族，广东省惠州市惠阳区人，户籍地惠州市惠阳区**************，公民身份号码441************711。被告：罗海滨，男，1981年02月21日出生，汉族，广东省惠东县人，现居住惠东县***********************，公民身份号码441************332。原告何帆诉被告吴前任、罗海滨民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告何帆的委托诉讼代理人何广辉、郑慧敏到庭参加诉讼,被告吴前任、罗海滨经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何帆向本院提出诉讼请求：1.被告吴前任立即偿还原告借款本金2200000元及自2019年3月21日起至付清之日止的利息，月利率按2%计算，暂计至2019年12月21日的利息为396000元；2.被告吴前任支付原告在一审阶段聘请律师的代理费97880元；3.被告罗海滨对被告吴前任的前述债务承担连带责任；4.确认原告本案债权对吴前任名下位于惠东县****青云管理区白丘田地段厚园欢乐岛37栋的房产【不动产证号：粤房地权证惠东字第0110056140号】拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费由各被告共同承担。事实和理由：原被告经朋友介绍认识的，2019年1月21日被告吴前任因商业周转向原告借款2200000元，并当场签订一份《借款合同》，确认借下2200000元，借款期限6个月，月利率按3%计算，如有逾期归还本息，违约金按合同约定的利率加50%计收，并且承担原告为实现债权所发生的费用(包括但不限于公证费、诉讼费、保全费、律师费等)，被告罗海滨作为保证人，对上述借款承担连带责任。另被告吴前任与原告于2019年1月21日签订一份《抵押担保合同》，被告吴前任将名下位于惠东县****青云管理区白丘田地段厚园欢乐岛37栋的房产，【不动产证号：粤房地权证惠东字第0110056140号】抵押给原告，并办理了抵押权登记，【抵押权登记号：粤（2019）惠东县不动产证明第0003079号】，抵押期限为2019年1月21日到2020年1月20日止。2019年1月18日原告用朋友林凌霜的广东农村信用社/农村商业银行（卡号：6217280********2296）转账2200000元至被告吴前任名下账户（卡号：621758********02706）。但被告吴前任仅支付了2个月利息，自2019年3月21日起未归还该笔借款的利息，已构成根本违约，经原告多次催讨，但被告以诸多理由推诿。原告认为，被告的行为已构成根本违约，特提起诉讼，因所约定的利率及违约金过高，故原告诉请按月利率2%计算。被告吴前任、罗海滨未到庭应诉，未作答辩。原告何帆提交身份证、人口信息查询资料、借款合同、借款借据、抵押担保合同、不动产登记证明、不动产权证明、广东农村信用社、农村商业银行电子回单、广东增值税电子普通发票等证据。关于本案证据及事实，本院认定如下：原告何帆在房地产公司上班，经朋友介绍认识被告吴前任。被告吴前任在政府上班，被告罗海滨经营污水处理厂和酒店旅业生意。2019年1月21日，原告何帆（贷款人，甲方）与被告吴前任（借款人，乙方）、被告罗海滨、案外人李海春（保证人，丙方）签订一份《借款合同》，约定：1.1贷款金额：人民币……2200000元；1.2贷款用途：商业周转；1.3贷款期限：经双方协商约定，本合同借款期限为6个月，即从2019年1月21日起至2019年7月20日止。贷款金额和起止日期与借款借据一致；1.4贷款利率：本合同项下贷款利率执行月利率3%……4.1本合同项下的贷款外，贷款人本合同项下的债权由乙方提供丙方作为保证人，若乙方到期不履行还款义务，丙方负有连带偿还责任。丙方保证担保的范围为贷款人的全部债权(下称主债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金等）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用、公证费用、评估费用、执行费用等）以及因保证人违约而给债权人造成的损失和其他费用。4.2……保证人愿为借款人结欠的全部债务承担独立的清偿责任；保证人不履行保证条款时，同意贷款人依法处置保证人名下以及共有的、对外投资的所有资产用于偿还借款人债务。4.3保证人李海春、罗海滨清楚以上借款事实，并自愿为借款人吴前任的上述借款承担连带偿还责任……原告何帆在甲方（签章）处签名按捺，被告吴前任在乙方（签章）处签名按捺，被告罗海滨、案外人李海春在丙方（签章）处签名按捺。同日，被告吴前任出具一张《借款借据》给原告何帆收执，该《借款借据》注明：借款人吴前任……借款金额人民币2200000元，月利息3%，借款日期2019年1月21日至2019年7月20日……担保人清楚并了解以上借款事实，同意根据所签订借款合同条款承担连带担保责任。借款人（签章）一栏处由被告吴前任签名按捺指纹，担保人（签章）一栏处由被告罗海滨、案外人李海春签名按捺指纹。同日（2019年1月21日），被告吴前任与原告何帆签订抵押担保合同，约定：第一条主合同：本合同之主合同为抵押权人与吴前任之间于2019乃1月21日签署的……《借款合同》，借款金额为人民币2200000。第二条抵押担保范围：抵押担保的范围为主合同项下的贷款人的全部债权（下称主债权、包括本金、利息、违约金、赔偿金等）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用、公证费用、评估费用、执行费用等）以及因抵押人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。第三条抵押物：抵押物有关情况见附件《抵押物清单》……被告吴前任在抵押人（签章）处签名按捺，原告何帆在抵押权人（签章）处签名按捺。该合同附《抵押物清单》一份，记载：抵押物名称，住宅；坐落地址，惠东县****青云管理区百丘田地段厚园欢乐岛37栋；建筑面积，354.75；权属人，吴前任；权证号，粤房地权证惠东字第0110056140号。双方就该房屋的抵押已办理抵押权登记手续[粤（2019）惠东县不动产证明第0003079号]，抵押的方式：一般抵押，担保债权的数额220万元，抵押期限从2019年1月21日至2020年1月20日止。诉讼期间，原告何帆认可借款之后，截止至2019年2月，被告吴前任按月利率3%分次偿付利息共132000元。此外，原告何帆提交民事委托代理合同、发票、关于印发《广东省物价局、司法厅律师服务管理实施办法》的通知，证明原告就涉案借款与广东定稳顺律师事务所律师签订委托代理合同，由该所指派何广辉律师、郑慧敏律师助理为一审的诉讼代理人，由此支付律师费97880元。本院认为，原告何帆提供借款合同、借款借据、抵押担保合同、不动产登记证明、不动产权证明、广东农村信用社、农村商业银行电子回单、广东增值税电子普通发票等证据，证明《借款合同》及《借款借据》约定的借款2200000元已交付，且被告吴前任就其名下位于惠东县****青云管理区百丘田地段厚园欢乐岛37栋[房地产权所有证号：粤房地权证惠东字第0110056140号]为上述借款作抵押担保、办理抵押权登记手续，该方面的事实清楚，证据充足，本院予以确认。被告吴前任在约定的期限内未能清偿借款本金2200000元，原告诉请被告吴前任偿还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，理由充分，本院予以支持。关于利息的计付标准，原、被告双方约定按月利率3%计付利息，原告诉请本金220000元利息从2019年3月21起按月利率2%支付至本息全部结清之日止，原告诉请的利息标准，未超出法律规定及双方约定，予以支持。关于律师费，原告诉请被告支付原告律师费人民币97880元，未违反双方约定，亦未超出律师收费标准，且有事实依据，予以支持。被告吴前任自愿提供名下位于惠东县****青云管理区百丘田地段厚园欢乐岛37栋[房地产权所有证号：粤房地权证惠东字第0110056140号]为案涉借款作抵押担保，并办理抵押权登记手续，原告何帆就上述仍欠借款本息及实现债权的费用对抵押房产的折价或者拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。被告罗海滨以保证人身份在被告吴前任出具的《借款合同》、《借款借据》上签名，自愿为被告吴前任的上述借款本息及实现债权的费用提供连带担保，现原告诉请被告罗海滨对被告吴前任的上述债务承担担保责任，连带偿还借款，理由充分，本院予以支持。综上，原告何帆的诉请，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。被告吴前任、罗海滨经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴前任于本判决生效之日起5日内偿付原告何帆借款本金2200000元及支付利息（利息以本金2200000元从2019年3月21日起按月利率2%计息，计至本息全部结清之日止）。二、被告吴前任于本判决生效之日起5日内支付原告何帆律师费97880元。三、原告何帆就上述第一、二判项款息对被告吴前任位于惠东县****青云管理区百丘田地段厚园欢乐岛37栋[房地产权所有证号：粤房地权证惠东字第0110056140号]的折价或者拍卖、变卖该房产的价款，享有优先受偿权。四、被告罗海滨就被告吴前任所欠原告何帆上述款息的清偿承担连带担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28351.04元，由被告吴前任负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  柯新强人民陪审员  黄旭东人民陪审员  张小勇二〇二〇年四月十七日法官 助理  邓梓均书 记 员  陈宝怡