福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初707号 原告：苏俊鑫，男，1987年11月13日出生，汉族，住福建省闽侯县，现住福建省漳州市芗城区。 原告：郭秀梅，女，1987年11月13日出生，回族，住福建省仙游县，现住福建省漳州市芗城区。 被告:福建大清集团有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路阳泉花苑6楼10-13，统一社会信用代码91350500727924677P。 法定代表人：郑依清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李爱华，福建建达（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许隆盛，福建建达（泉州）律师事务所实习律师。 原告苏俊鑫、郭秀梅与被告福建大清集团有限公司（以下简称大清公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏俊鑫、郭秀梅，被告大清公司的委托诉讼代理人李爱华、许隆盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏俊鑫、郭秀梅向本院提出诉讼请求：1.大清公司继续履行合同约定的交房义务；2.大清公司应支付逾期交房违约金105410.59元（暂计至2019年11月30日）。事实和理由：2017年4月10日，其与大清公司签订《商品房买卖合同》及附件，约定其向大清公司购买址在晋江市，总价款为865440元，交付期限为2017年12月31日。合同补充协议约定，因出卖人自身原因造成未在合同约定期限内交付房屋，买受人给予出卖人90日的宽展期，如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付，自第91日起至实际交付日止，出卖人应按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，其已依约支付购房款865440元，但大清公司至今未能将房屋交付。截至2019年11月30日，其仍未收到大清公司的收房通知书，暂计算至该日为609天，违约金为105410.59元。 大清公司辩称，苏俊鑫、郭秀梅向其购房属实。其因各种原因导致诉争房屋逾期交付。诉争房屋至今尚未交付，但大清公司逾期交房的天数并不是苏俊鑫、郭秀梅主张的天数，应扣除不可抗力即因天气原因导致无法施工的时间，共计130天。苏俊鑫、郭秀梅大清公司没有就顺延交房的原因履行告知义务，因不利天气因素属于公共媒体、报刊每日都会发布的公开信息，可通过各种途径获取到，大清公司不再另行通知，符合合同约定。 苏俊鑫、郭秀梅围绕诉讼请求向本院提供以下证据：1.商品房买卖合同及附件一份；2.收据一份、个人网上银行兴业银行贷款情况打印件一份，以证明苏俊鑫、郭秀梅与大清公司签订商品房买卖合同并已支付全部购房款的事实。 大清公司向本院提供以下证据：3.天气资料分析报告一份，以证明被告开发的柏景湾项目于2017年1月1日至2018年12月31日期间，10毫米以上降水共计46天，6级以上大风共计7天，平均气温30度以上的共计82天的客观事实。根据双方约定，被告可因该天气因素据实予以顺延交房时间。 对事实和证据，本院认定如下：对当事人无异议的证据1、2，本院予以确认并在卷佐证。大清公司提供的证据3来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，可以作为本案的定案依据。对上述事实和证据，本院予以认定。 本院认为，苏俊鑫、郭秀梅与大清公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同附件六第七条第三条、第四条的约定，是双方对于交付期限及违约责任的补充约定，并不存在免除出卖人责任，加重买受人义务的情形，应认定为有效。双方当事人在主合同第八条约定交房时间为2017年12月31日，结合买受人再给予出卖人90日宽展期、双方关于因天气因素可据实延期交房的约定，双方签订合同之日即2017年4月10日至2018年3月31日期间构成双方约定可延期交房的天气因素为26天。本院认定，大清公司按照合同约定应于2018年4月26日前完成交房。因诉争房屋至庭审辩论阶段结束时尚未具备交房条件。大清公司已构成逾期交房，应承担相应的违约责任。关于违约金的计算标准，大清公司主张合同附件六第七条第四条的约定高于主合同的约定，但该补充约定是建立在买受人给予出卖人90日宽展期及天气问题予以顺延的情况下做出的约定，应适用该约定。逾期交房已超过宽展期，故逾期交房违约金应按照合同附件六的约定适用已付房款日万分之二的标准。综上，大清公司应自2018年4月26日起至其履行房屋交付义务之日止以购房款865440元为基数按每日万分之二的标准向苏俊鑫、郭秀梅支付逾期交房违约金。 经审理查明，2017年4月10日，苏俊鑫、郭秀梅与大清公司签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定苏俊鑫、郭秀梅向大清公司购买址在晋江市，总价款为865440元。合同签订后，苏俊鑫、郭秀梅已支付全部购房款。合同第八条约定出卖人应当在2017年12月31日将符合相应条件的房屋交付给买受人。合同附件六补充协议第七条第三点约定出卖人可据实顺延交付的情况；第四点约定因出卖人自身原因造成未在合同约定期限内交付房屋，买受人给予出卖人90日的宽展期，如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付，自第91日起至实际交付日止，出卖人应按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。诉争商品房目前尚未通过竣工验收，也未实际交付。大清公司因天气因素可据实延期交房26日，则大清公司按照合同约定应于2018年4月26日前完成交房。逾期交房超过宽展期，逾期交房违约金应适用已付房款日万分之二的标准。苏俊鑫、郭秀梅于2020年1月7日向本院提起诉讼。 综上所述,本院认为，大清公司已构成逾期交房，应向苏俊鑫、郭秀梅支付自2018年4月27日起至其履行房屋交付义务之日止以购房款865440元为基数按每日万分之二的标准逾期交房违约金。苏俊鑫、郭秀梅在该范围内的主张，本院予以支持；其他主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福建大清集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏俊鑫、郭秀梅支付自2018年4月27日起至实际交房之日止以865440元为基数按日万分之二计算的逾期交房违约金； 二、驳回原告苏俊鑫、郭秀梅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2408元，因适用简易程序减半收取1204元,由原告苏俊鑫、郭秀梅负担51元，被告福建大清集团有限公司负担1153元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  曾晓军 二〇二〇年四月一日                            本件与原本核对无异                法官助理杨燕萍 书记员张婉鑫 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第六条提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。 提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。 第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。