广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0605执异139号 异议人（利害关系人）：何群华，女，1970年7月8日出生，汉族，住广东省惠州市大亚湾区。 申请执行人：车洪壮铃，男，1977年11月26日出生，汉族，住广东省陆丰市。 委托代理人：李耀威，广东枫丹律师事务所律师。 被执行人：刘广，男，1978年8月21日出生，汉族，住广东省陆丰市。 被执行人：黄佩凡，女，1980年10月20日出生，汉族，住广东省陆丰市。 本院在执行申请执行人车洪壮铃与被执行人刘广、黄佩凡民间借贷纠纷一案[案号为（2019）粤0605执13814号]的过程中，已拍卖被执行人刘广、黄佩凡所有的位于广东省惠州大亚湾西区×××××02房[权利证号：粤（2016）惠州市不动产证明第401××××号]，在本院裁定上述房产归买受人何群华所有后，买受人何群华提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人何群华称，法院在竞买公告中将无产权证预告房子登记为有产权证导致的税费增加由拍卖方承担，由法院裁定，竞买人可先行代缴，以实际发生额的发票向法院请求从拍卖款中执行，于七个工作日内返还到竞买人的个人账户，否则退还全部款项（保证金73600元及余款1168100元共计人民币1241700元）；法院如果要单方面撤销拍卖，在3月31日前退还竞买人所付的全部款项的前提下，竞买人同意撤销拍卖，如果超出3月31日处理，竞买人保留法院赔偿利息及损失费的权利（如竞买人为拍卖房低价卖出个人房产及延时交房所付的租金，为竞拍房所订购的物品）。事实和理由：异议人于2020年1月21日通过京东拍卖平台以最高应价拍得广东省惠州××北路××房，因对法院在竞买公告中对标的物描述的有产权证（即房产证）深信不疑，又因标的物拍卖时间临近春节的特殊性及疫情影响，异议人仍然在法院规定的时间2020年2月6日前将余款1168100元悉数转入法院账户。异议人向工作人员确认拍卖余款已到账的情况下，多次拨打法官工作电话，被告知因疫情影响，除值班人员外，已全部外出支援，无法联系到主办法官及书记员。在异议人心情迫切的说明下，值班人员帮忙联系到主办法官。异议人于2月19日收到法院寄来的执行裁定书及协助执行通知书，期间法官两次询问过户进度。但当时房管局与税务部门因疫情都未对外办公，加之现居所也已出售，约定3月31日前搬出（有向法官说明情况），因对竞买公告中有产权证的描述深信不疑，竞买人分别在淘宝网上及线下建材商店居然之家等订购了室内所需家私及家电。政务部门直到3月9日才开始对外办公，期间异议人多次到政务大厅及房管局打听对外办公消息，并在第一时间去房管局查档（竞拍前曾去房管局了解，因无授权，被告知竞买公告中的标的物有抵押，有查封，其他不可查），大亚湾区房地产登记资料信息查询结果显示只是预告登记书，没有产权证。异议人随即联系主办法官，就查档结果提出异议。法院在竞买公告中对标的物的信息披露不准确或者信息不完整（没有披露是预告登记）是实，异议人对竞买公告中的产权证及税费提出异议，法院在竞买公告中信息披露中将没有产权证的预售房子登记为有产权证，税费增加，不管如何，卖方的税费都是要求双方各自承担的，而不是由竞买人承担。相关的法律依据见《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国税收征收管理法》第三条。网络司法拍卖中的税费承担法律规则已经非常明确，法院不得在拍卖公告中规定一律由买受人承担。2020年4月7日，异议人书面提出申请终止拍卖，退回全部款项（保证金73600元及余款1168100元）。 申请执行人车洪壮铃辩称，法院委托京东网司法拍卖时已在标的物详情页面提供涉案房产的信息资料供竞买人下载了解，下载后打开文件可以看到房管部门出具的不动产登记结果，竞买人虽然可以看到涉案房产有产权证号，但房产登记的类型为“预告”，足以证明涉案房产并未取得不动产权证。竞买公告第七条特别提醒的第6款、第7款，明确告知竞买人办理过户手续过程中产生的税费均由买受人承担，标的物可能存在水、电、气、通讯、物业等欠费均由买受人承担，也明确告知竞买人需自行到相关职能部门咨询确认拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。异议人在竞买标的物前没有到相关部门咨询、了解涉案房产是否存在二次过户及具体税费情况，也没有电话联系案件经办人了解核实涉案房屋是否已办理房产证，及已办理房产证的年限，反而在竞买成功后却以税费增加为由要求撤销拍卖或从拍卖款中扣除增加的费用并没有事实和法律依据。请求法院依法驳回其执行异议请求。 被执行人刘广、黄佩凡均没有答辩。 本院查明，本院于2019年5月24日受理原告车洪壮铃与被告刘广、黄佩凡民间借贷纠纷一案，案号为（2019）粤0605民初11949号。诉讼中，根据原告的财产保全申请，本院查封了被告刘广、黄佩凡名下共有的广东省惠州××北路××房。本院于2019年7月4日作出（2019）粤0605民初11949号民事调解书，确认当事人自愿达成的如下协议：一、原、被告经协商一致，确认两被告尚欠原告借款本金××××元及以该款为本金从2018年10月1日起至2019年7月31日止按月利率2%计算的利息××××元。二、两被告定于2019年7月31日向原告清偿上述借款本息共××××元（若两被告在当天仅部分还款，则还款的顺序为先息后本）。若两被告不能按期还款，原告可以就未偿还的款项立即向法院申请强制执行，并要求两被告支付以尚欠本金为基数从2019年8月1日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息。三、两被告定于2019年7月31日向原告支付律师费×万元。双方当事人一致要求本调解协议的内容自双方当事人在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。该调解书于同日发生法律效力。 本院于2019年8月8日立案受理申请执行人车洪壮铃与被执行人刘广、黄佩凡民间借贷纠纷一案，案号为（2019）粤0605执13814号，执行依据为本院（2019）粤0605民初11949号民事调解书。 在执行过程中，本院于2019年12月5日作出（2019）粤0605执13814号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘广、黄佩凡所有的位于广东省惠州××北路××房[权利证号：粤（2016）惠州市不动产证明第401××××号]。后本院依法在京东网司法拍卖（变卖）网络平台公开拍卖涉案房产。竞买公告包括以下部分内容：拍卖标的物为位于惠州大亚湾××北路××房，产权证号（证明号）：粤（2016）惠州市不动产证明第401××××号，建筑面积95.13平方米，具体信息详见标的物介绍；起拍价（保留价）736700元，加价幅度人民币5000元及其倍数；特别提醒：在办理过户手续过程中所产生的一切税费均由买受人承担，对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。在京东网司法拍卖（变卖）网络平台涉案房产的标的物详情栏，可下载房产信息及照片，内容包括惠州大亚湾经济技术开发区不动产登记中心出具的不动产登记结果及房屋平面图，在不动产登记结果中注明：产权证号（证明号）粤（2016）惠州市不动产证明第401××××号，登记时间2016年10月10日，登记类型为预告，权利性质为住宅。 2020年1月21日，买受人何群华以1241700元的最高价竞得涉案房产。2020年2月10日，本院作出（2019）粤0605执13814号之二执行裁定书，裁定：一、原属被执行人刘广、黄佩凡所有的位于广东省惠州××北路××房[权利证号：粤（2016）惠州市不动产证明第401××××号]的所有权及相应的土地使用权归买受人何群华（公民身份号码：）所有，上述财产权自本裁定书送达买受人何群华（公民身份号码：）时起转移；二、买受人何群华（公民身份号码：）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续；三、解除上述房屋及土地使用权的查封；四、注销上述房产的预抵押登记[不动产登记证明号：粤（2016）惠州市不动产证明第40××××号]；五、作废上述房产的原产权登记[权利证号：粤（2016）惠州市不动产证明第401××××号]。2020年2月18日，本院将（2019）粤0605执13814号之二执行裁定书邮寄送达给何群华，何群华于同年2月19日签收。 本院认为，对异议人的异议请求及事实理由，分析如下：一、异议人以网络司法拍卖没有披露拍卖标的物是预告登记未办理产权证致税费增加、竞买公告中办理过户手续过程中所产生的一切税费由买受人承担的内容违反法律规定为由要求重新确定税费负担。1.本案中，本院在京东网司法拍卖（变卖）网络平台公开拍卖涉案房产，在拍卖网页的标的物详情栏，可下载房产信息及照片，内容包括惠州大亚湾经济技术开发区不动产登记中心出具的不动产登记结果及房屋平面图，在不动产登记结果中注明：产权证号（证明号）粤（2016）惠州市不动产证明第401××××号，登记时间2016年10月10日，登记类型为预告，权利性质为住宅。本院已将涉案房产的现状、功能、权证等情况核实清楚并如实披露，不存在未充分披露的情况，异议人认为涉案房产的竞买公告中对标的物的信息披露不准确或者信息不完整，理据不足，本院不采纳其意见。2.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定：“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”网络司法拍卖中对拍卖本身形成的税费一般应当根据税法相关规定由相应主体承担。就本案而言，尽管本院对本案涉案房产拍卖产生的税费承担与上述司法解释规定不完全一致，但异议人自愿参加竞买，应当清楚知悉并属于自愿接受竞买公告规定的相关条件，应当按照该条件参加竞买并承担相应费用，如不接受拍卖公告规定的条件其可选择不参加竞买。在异议人竞买成功后，如果再以税费过高、不应由其承担为由撤销该项执行行为，将导致该司法拍卖条件发生重大改变，即在拍卖前和拍卖后分别设定两种不同的拍卖条件，对其他未参加竞买的潜在竞买人而言有失公平，也不利于司法拍卖的稳定。因此，对异议人在竞买成交后要求重新确定税费负担的请求，不予支持。二、异议人主张如法院单方撤销拍卖则应退回其所付的全部款项，本案中，因原拍卖未被依法撤销，故在执行异议案件中不作处理。三、至于异议人主张终止拍卖，退回全部款项，因涉案房产拍卖已成交，异议人已支付拍卖款，本院已出具（2019）粤0605执13814号之二执行裁定书确认涉案房产的所有权归异议人所有，财产权自该裁定书于2020年2月19日送达异议人时转移，涉案房产拍卖已完成，故异议人的异议请求，理据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人何群华的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  植少佳 审判员  潘国盛 审判员  黄馨栗 二〇二〇年四月十日 书记员  林文韬