广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初1045号原告：杨建锋，男，1993年11月26日生，汉族，住阳江市海陵岛试验区******************，确认的送达地址为：阳江市江城区********。被告：谢树成，男，1991年4月29日生，汉族，住阳江市江城区*******。原告杨建锋诉被告谢树成民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月7日立案受理，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨建锋到庭参加诉讼，被告谢树成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨建锋向本院提出诉讼请求：1、判决被告连带偿还借款52万元及利息（自2019年5月28日起按月利率2%计算至本金实际付清之日止）给原告；2、判决原告的上述债权（包括借款及利息）对被告名下立于阳江市江城区*******房的房产在抵押权范围内享有优先受偿权；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要提出向原告借款52万元。双方于2019年5月28日签订《借款抵押合同》，对借款期限、支付利息、设立抵押权及违约责任等内容进行明确约定。被告以其名下立于阳江市江城区*******的房产为上述债务设立担保债权数额为520000元的抵押权，不动产登记证明号码为****。随后，原告以银行转账形式支付52万元到被告指定的账号。该借款至今，被告都没有按约定支付相应的利息。原告曾多次找被告协商付息还款事宜，但被告均不愿协商。现被告的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告提前返还全部借款及支付利息，且有权在抵押权范围内对抵押物享有优先受偿权。被告谢树成没有到庭，也没有作书面答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明：原告杨建锋称与被告谢树成是朋友关系。原告杨建锋称被告谢树成因生意周转向其借款52万元。2019年5月28日，被告谢树成出具《借据》一份交由原告收执，内容为：“本人谢树成（下称乙方）因资金周转困难，现向杨建锋（下称甲方）借到人民币伍拾贰万元整（小写：¥520000元整），经双方约定月利率为2.8%（百分之二点八）。经双方友好协商，本借据一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。”被告谢树成在借款人栏签名并捺指模。同日，原告杨建锋（债权人、抵押权人）与被告谢树成（债务人、抵押人）签订《借款抵押合同》一份，主要约定：一、债权人向债务人提供借款内容如下：借款金额52万元，用途为生意周转，借款利率为月2.8%，债务人未按期归还借款本金或利息的，债务人同意以上未归还借款本息总额的每日2%的利息标准，向出借人支付违约金，违约金计算至借款人偿清全部借款本息为止。借款期限2019年5月28日起至2020年5月27日止。按月计付利息，债务人逾期支付利息超过30天，债权人有权要求债务人提前返还全部借款。二、为减少债权的风险，借款人、抵押人自愿以坐落于阳江市江城区*******，产权人谢树成，产权证号：****，使用权面积123.94平方米，作为本合同载明借款抵押物。抵押范围包括债权人的本息及实现债权、抵押权的费用。上述抵押物经债权人、债务人、抵押人商定价值为52万元，抵押期限自2019年5月28日起至2020年5月27日止等内容。原告杨建锋在债权人栏签名并捺指模，被告谢树成在债务人栏签名并捺指模。签订合同后，双方于当天就上述抵押房产办理了抵押登记手续。粤****号《不动产登记证明》载明抵押方式为一般抵押，担保债权数额为52万元，债务履行期限从2019年5月28日至2020年5月27日止。2019年6月17日，杨建锋通过其在中国农业银行的账户转账20万元、32万元共52万元至谢树成尾号为5243的账户。此后，被告没有还过款，原告诉至本院。以上事实，有原告提供的身份证、《借据》、《借款抵押合同》、银行转账明细、《不动产登记证明》及庭审笔录等证据证实，本院经综合分析，予以确认。本院认为，本案属于民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。被告谢树成向原告杨建锋借款52万元的事实，有双方签订的《借款抵押合同》，被告谢树成签名确认的《借据》及银行转账明细予以证实，且被告谢树成未到庭抗辩，亦未提供证据予以反驳，本院予以确认，但借款的实际交付时间为2019年6月17日。被告谢树成未按约定偿还借款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，原告杨建锋请求被告谢树成偿还借款52万元，合法合理，本院予以支持。对于借款利息，由于《借据》约定月利率2.8%，《借款抵押合同》约定月利率2.8%，逾期利息按借款本息总额的每日2%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告请求按月利率2%即年利率24%计算利息，本院予以支持，但利息应从借款之日即2019年6月17日起计。对于原告请求对抵押物所得价款享有优先受偿权的问题，原告杨建锋与被告谢树成签订的《借款抵押合同》，约定被告谢树成自愿以其坐落于阳江市江城区*******房作为抵押物，且已办理了抵押登记，该《借款抵押合同》合法有效，本院予确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，被告谢树成未按约定偿还杨建锋的借款本息，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。故原告的上述请求，本院予以支持，因《借款抵押合同》载明债权数额为52万元，故应以52万元为限。被告谢树成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢树成在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款52万元及利息（按年利率24%计，从2019年6月17日起计至还清款项之日止）给原告杨建锋；二、被告谢树成到期未能清偿本判决第一项所确定的债务，原告杨建锋有权对处理被告谢树成用于抵押的坐落于阳江市江城区*******房所得价款在52万元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告杨建锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9000元（原告已预缴），由被告谢树成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  余从展人民陪审员  卢丽彩人民陪审员  朱曙光二〇二〇年四月七日书 记 员  林幸萱附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。