广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初109号原告：邓丽华，女，汉族，1985年7月2日生，住广东省南雄市*****************，公民身份号码440************320。委托代理人：李娜，广东理奥律师事务所律师。被告：广东聚廷峰房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市高要区***********（会所大楼101房）。法定代表人：薛辉，该公司经理。委托代理人：卢杰恩，男，汉族，1985年9月4日出生，住广州市番禺区***********1***，公民身份号码440181*****9048114,系该公司职员。原告邓丽华诉被告广东聚廷峰房地产开发有限公司（以下简称聚廷峰公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理立案后，依法适用简易程序并于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告邓丽华的委托代理人李娜、被告聚廷峰公司的委托代理人卢杰恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓丽华向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告签订的认购书；2、判令被告向原告返还已支付的费用922268元3、被告承担本案的全部诉讼费。之后原告方增加诉讼请求，要求被告方按年利率6%计付资金占用费。事实和理由：2018年3月21日，原告与被告签订《恒大世纪梦幻花园商品房认购书（肇庆恒大世纪梦幻城）》，原告于2019年3月21日支付购房款260000元、于2019年3月22日支付购房款135258元、于2018年3月23日支付购房款213505元、于2018年9月22日支付购房款263505元，共计向被告支付购房款922268元。截止到2019年8月23日原告一直按照认购书约定向被告支付购房款。过去一年多的时间被告一直未按认购书约定的时间与原告签订正式的商品房买卖合同。2019年8月23日原告向被告提出退房要求，被告的工作人员同意与原告办理退房手续，并和原告约定了办理退房的时间，被告也向原告出示了无理由退房协议书，原告也已经在该协议书上签名。后被告又称原告不符合无理由退房的条件等理由拒绝向原告退还购房款，也未按照认购书约定与原告签订正式的商品房合同，被告已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支付原告的诉讼请求。被告聚廷峰公司辩称：不同意原告的诉讼请求，请法院驳回。双方签署认购书后，我方已经按约定与原告签署商品房买卖合同，但由于原告的原因没有办理房屋网签登记手续，原告明显存在违约责任，另原告并没有按照约定按时足额交付分期房款，根据双方签订无理由退房协议书，只有在原告没有任何违约行为的情况下才享有无理由退房的权利，而现在原告的违约行为明显，基于公平原则，请求法庭驳回原告的诉讼请求。另本案中，原告有一笔恒房通佣金26351元，现原告诉请返还全部已交房款，明显是违反无理由退房的约定第三点，不应支持。经审理查明：聚廷峰公司与邓丽华于2018年4月15日签订《恒大世纪梦幻花园商品房认购书（肇庆恒大世纪梦幻城）》，约定邓丽华向聚廷峰公司认购肇庆恒大世纪梦幻城双拼A24地块38栋102号房。该协议书第二条约定，乙方（邓丽华）选择第3种方式付款：分期付款：乙方须于2018年3月23日前支付首期房款213505元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年9月21日前付清263505元；于2019年3月21日前付清395258元;于2019年9月21日前付清790516元；于2020年3月21日前付清922270元。协议还约定了其他权利义务。邓丽华提供银行转账凭证及收据证实其于2018年3月21日向聚廷峰公司转账50000元；于2018年3月23日转账213505元；于2018年9月22日转账263505元；于2019年3月21日转账260000元；于2019年3月22日转账135258元，邓丽华合计共向聚廷峰公司转账支付922268元。邓丽华提交无理由退房协议书，证实双方于2019年8月24日签订无理由退房协议书。原告邓丽华认为被告聚廷峰公司未按认购书约定的时间与其签订《商品房买卖合同》，已属违约，原告邓丽华向其主张退房未果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，被告聚廷峰公司提供商品房买卖合同及佣金单，答辩称双方签署认购书后，我方已按约定与原告签署商品房买卖合同，但由于原告的原因没有办理房屋网签登记手续，但未有提交相关证据证实，且该公司提交的商品房买卖合同未有加盖聚廷峰公司公章。另外被告认为原告并没按约定按时足额交付分期房款，根据双方签订无理由退房协议书，原告存在违约行为不享有无理由退房的权利，再次本案中原告有一笔恒房通佣金26351元，现原告诉请返还全部已交房款，明显是违反无理由退房的约定第三点，不应支持。聚廷峰公司认为邓丽华提交的无理由退房协议书是复印件不予确认，并在法庭辩论终结前又陈述没有出具无理由退房协议给原告邓丽华。本院认为：邓丽华、聚廷峰公司签订的商品房认购协议符合预约合同的法律特征，本案为商品房预约合同纠纷。邓丽华与聚廷峰公司对于签订商品房认购协议，支付定金和购房款922268元的事实没有异议，本院予以确认。聚廷峰公司与邓丽华于2018年4月15日签订的《恒大世纪梦幻花园商品房认购书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，邓丽华、聚廷峰公司均应遵守合同的权利义务。本案中，邓丽华已按认购书上的约定足额支付购房款，但聚廷峰公司并未按约定与邓丽华签订《商品房买卖合同》，违反了双方认购书的约定。聚廷峰公司提交商品房买卖合同及佣金单并不能证实其主张的因邓丽华原因致房屋不能网签的事实，相反，该商品房买卖合同上反映的房屋信息与认购书相一致，但仅有邓丽华签名捺印，聚廷峰公司并没盖章确认，能够印证聚廷峰公司不与邓丽华签订商品房买卖合同的事实。因此，由于聚廷峰公司未按约定与邓丽华签订《商品房买卖合同》，且至本案举证答辩期届满前双方均未表达继续履行的意思表示，可以认为因聚廷峰公司的违约行为致合同目的已不能实现，故邓丽华请求解除双方签订的《恒大世纪梦幻花园商品房认购书》，理据充分，本院予以支持。由于双方签订的《恒大世纪梦幻花园商品房认购书》已经解除，故对邓丽华要求聚廷峰公司返还房款的请求，本院予以支持。邓丽华共向聚廷峰公司支付购房款922268元，聚廷峰公司应予返还。关于邓丽华请求聚廷峰公司支付资金占用费的问题，该资金占用费属占用资金期间的利息损失，邓丽华请求按年利率6%计算，符合法定利率标准，本院予以支持。利息应自邓丽华向本院主张权利之日即2020年1月14日起以实欠款项为基数按年利率6%计算至款项还清日止，聚廷峰公司应予给付。对于聚廷峰公司要求在房款中扣除兼职销售员佣金，由于本案《恒大世纪梦幻花园商品房认购书》已解除，双方合同目的已不能实现，案中没有证据显示邓丽华在履约过程中存在违约行为；聚廷峰公司主张扣除兼职销售员佣金，但并未提交确实充分的证据证实存在向销售员支出销售佣金的事实，邓丽华亦不予确认，故对聚廷峰公司该意见，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告邓丽华与被告聚廷峰公司于2018年4月15日签订的《恒大世纪梦幻花园商品房认购书》。二、被告广东聚廷峰房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之次日起十日内向原告邓丽华返还全部房款922268元并支付该款自2020年1月14日起按年利率6%至款项还清时止的利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6511元（原告已预交），由被告广东聚廷峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 陈伟章二〇二〇年四月十五日法官助理 谢宇宁书 记 员 黎丽雯