广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2381号原告：区展孝，男，1977年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********队南区35号之一，公民身份号码440************21X。被告：梁伟深，男，1972年7月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码440************115。上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序于同年4月13日公开开庭进行了审理。原、被告本人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还欠款20万元；2.判令被告支付利息，从2019年11月12日开始按月利率3%计算，暂计至起诉日的利息为11000元；3.判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权；4.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告以资金周转为由向原告借款。双方于2017年12月12日签订借款合同，约定借款金额为30万元，借期半年，从2017年12月12日开始计算利息，标准为月利率3%，被告以其位于佛山市顺德区************的房屋作抵押。原告于当日以银行转账方式向被告支付了借款。被告至今已归还了10万元借款。原告有向被告催要过，为维护自身合法权益，遂起诉。被告辩称，确认尚欠原告20万元，被告是先还利息的，具体还款情况需要庭后核实，希望原告能减少利息。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了借款抵押合同、收据、不动产权证书、中国农业银行银行卡交易明细清单、原告与被告及被告妻子的微信用户首页截图及微信聊天记录截图等证据为证。被告没有举证。本院经审查后认为，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，经被告质证均无异议，本院均予采信，并据此结合原、被告双方的庭审陈述，认定如下事实：2017年12月12日，原告区展孝与被告梁伟深签订一份借款抵押合同，约定被告因资金周转原因向原告借款30万元，并以被告名下自有的位于佛山市顺德区************的房地产权向原告提供抵押担保；借款期限为6个月，即2017年12月12日至2018年6月12日止；借款利息为先息后本，月利率为3%，被告应按每月12日前向原告支付利息，否则原告有权要求被告提前偿还所欠的全部借款本息；等。同日，原告通过银行转账方式向被告的银行账户转入了30万元借款。被告收款后当日即向原告出具了一份收据，确认收到原告30万元，并由被告妻子向原告的银行账户转回了9000元作首月利息。之后至2019年11月13日期间，被告及其妻子通过银行转账、微信转账方式向原告支付利息和归还部分本金（具体情况详见附表）；但此后未再支付利息，也未再归还本金，原告经催收无果后，于2020年1月18日向本院起诉。另查，被告名下位于佛山市顺德区************的房地产权利性质为集体划拨，土地用途为农村宅基地，双方因此无法办理抵押登记手续。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，原告区展孝就其主张被告梁伟深于2017年12月12日向其借款30万元的事实，已提交借款抵押合同及银行转款流水等证据为证，被告对此也无异议，本院予以采信。但原告在向被告转出30万元借款当天，即收回了由被告妻子转入作首月利息的9000元，该9000元依法不能视作原告有实际出借的本金，故本院确认原告实际出借的本金数额为291000元。由于双方合同约定月利率3%的利率标准已经超过了法定利率上限，故本院对被告及其妻子在借款后至2019年11月13日期间所还的本息，按借款抵押合同中约定先息后本的还款顺序依法重新进行了核算（即对被告还款超过月利率3%的部分抵扣本金，而不足月利率2%的部分予以补足，详见附表），计得截至被告最后一次还款的2019年11月13日止，尚欠的借款本金为186697.9元。现借款期限早已届满，被告应当向原告归还该尚欠的借款本金，并从2019年11月14日起至实际还清之日止，按法定月利率上限2%继续计付该尚欠借款本金的逾期还款利息损失予原告。对于原告要求确认其对被告在借款抵押合同中约定的担保房地产享有优先受偿权的问题，因该房地产的性质属于法定不得抵押的财产范围，故双方关于该房地产的抵押担保约定无效，本院对原告该项诉讼请求依法不予支持。综上，原告起诉超出上述核定范围的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条的规定，判决如下：一、被告梁伟深应于本判决发生法律效力之日起十日内归还尚欠的借款本金186697.9元及该借款本金从2019年11月14日起至实际还清之日止，按月利率2%计算的逾期还款利息予原告区展孝。二、驳回原告区展孝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审结，案件受理费减半收取2232.5元（原告区展孝已预交），由原告区展孝负担170.2元，被告梁伟深负担2062.3元并应与上述第一项借款本息同期迳付还予原告区展孝，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  欧翠芬二〇二〇年四月二十四日书记员  周静楠附本息核算表：时间发生事项计息期间利息上限核算过程2017.12.12借本291000元2017.12.12-2018.1.129312元（291000元×月利率3%÷30天×32天）、6208元（291000元×月利率2%÷30天×32天）2018.1.12还9000元因被告当期支付的利息介于法定月利率上限2%-3%之间，故本院不作调整。2018.1.13-2.129021元（291000元×月利率3%÷30天×31天）、6014元（291000元×月利率2%÷30天×31天）2018.2.12还9000元因被告当期支付的利息介于法定月利率上限2%-3%之间，故本院不作调整。2018.2.13-3.138439元（291000元×月利率3%÷30天×29天）2018.3.13还9000元扣除当期应付利息后，余561元扣本，则期末余本290439元。2018.3.14-4.128713.17元（290439元×月利率3%÷30天×30天）2018.4.12还9000元扣除当期应付利息后，余286.83元扣本，则期末余本290152.17元。2018.4.13-5.138994.72元（290152.17元×月利率3%÷30天×31天）2018.5.13还9000元扣除当期应付利息后，余5.28元扣本，则期末余本290146.89元。2018.5.14-6.128704.41元（290146.89元×月利率3%÷30天×30天）2018.6.12还9000元扣除当期应付利息后，余295.59元扣本，则期末余本289851.3元。2018.6.13-7.149275.24元（289851.3元×月利率3%÷30天×32天）2018.7.14还2万元扣除当期应付利息后，余10724.76元扣本，则期末余本279126.54元。2018.7.15-242791.27元（279126.54元×月利率3%÷30天×10天）2018.7.24还2万元扣除当期应付利息后，余17208.73元扣本，则期末余本261917.81元。2018.7.25-26523.84元（261917.81元×月利率3%÷30天×2天）2018.7.26还17000元扣除当期应付利息后，余16476.16元扣本，则期末余本245441.65元。2018.7.27245.44元（245441.65元×月利率3%÷30天×1天）2018.7.27还500元扣除当期应付利息后，余254.56元扣本，则期末余本245187.09元。2018.7.28-8.287845.99元（245187.09元×月利率3%÷30天×32天）2018.8.28还5万元扣除当期应付利息后，余42154.01元扣本，则期末余本203033.08元。2018.8.29-9.123045.50元（203033.08元×月利率3%÷30天×15天）2018.9.12还1万元扣除当期应付利息后，余6954.5元扣本，则期末余本196078.58元。2018.9.13-181176.47元（196078.58元×月利率3%÷30天×6天）2018.9.18还2750元扣除当期应付利息后，余1573.53元扣本，则期末余本194505.05元。2018.9.19-10.134862.63元（194505.05元×月利率3%÷30天×25天）2018.10.13还6000元扣除当期应付利息后，余1137.37元扣本，则期末余本193367.68元。2018.10.14-11.166574.50元（193367.68元×月利率3%÷30天×34天）2018.11.16还1万元扣除当期应付利息后，余3425.5元扣本，则期末余本189942.18元。2018.11.17-2019.1.36078.15元（189942.18元×月利率2%÷30天×48天）2019.1.3还2000元扣除当期应付利息后，尚欠利息4078.15元。2019.1.4-142089.36元（189942.18元×月利率3%÷30天×11天）、1392.91元（189942.18元×月利率2%÷30天×11天）2019.1.14还6000元扣除上期欠息后，余1921.85元扣当期利息，因对应的月利率介于法定月利率上限2%-3%之间，故本院不作调整。2019.1.15-2.217217.80元（189942.18元×月利率3%÷30天×38天）、4811.87元（189942.18元×月利率2%÷30天×38天）2019.2.21还6000元因被告当期支付的利息介于法定月利率上限2%-3%之间，故本院不作调整。2019.2.22-3.194938.50元（189942.18元×月利率3%÷30天×26天）2019.3.19还6000元扣除当期应付利息后，余1061.5元扣本，则期末余本188880.68元。2019.3.20-5.18121.87元（188880.68元×月利率3%÷30天×43天）、5414.58元（188880.68元×月利率2%÷30天×43天）2019.5.1还6000元因被告当期支付的利息介于法定月利率上限2%-3%之间，故本院不作调整。2019.5.2-6.76988.59元（188880.68元×月利率3%÷30天×37天）、4659.06元（188880.68元×月利率2%÷30天×37天）2019.6.7还6000元因被告当期支付的利息介于法定月利率上限2%-3%之间，故本院不作调整。2019.6.8-7.75666.42元（188880.68元×月利率3%÷30天×30天）2019.7.7还6000元扣除当期应付利息后，余333.58元扣本，则期末余本188547.1元。2019.7.8-8.86033.51元（188547.1元×月利率3%÷30天×32天）、4022.35元（188547.1元×月利率2%÷30天×32天）2019.8.8还6000元因被告当期支付的利息介于法定月利率上限2%-3%之间，故本院不作调整。2019.8.9-9.34902.22元（188547.1元×月利率3%÷30天×26天）2019.9.3还6000元扣除当期应付利息后，余1097.78元扣本，则期末余本187449.32元。2019.9.4-10.168060.32元（187449.32元×月利率3%÷30天×43天）、5373.55元（187449.32元×月利率2%÷30天×43天）2019.10.16还6000元因被告当期支付的利息介于法定月利率上限2%-3%之间，故本院不作调整。2019.10.17-11.135248.58元（187449.32元×月利率3%÷30天×28天）2019.11.13还6000元扣除当期应付利息后，余751.42元扣本，则期末余本186697.9元。