湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1222民初147号 原告：向劲松，男，1974年7月1日出生，苗族，湖南省沅陵县人，职工，住湖南省沅陵县。 委托诉讼代理人：杨鹏，湖南兴沅律师事务所专职律师，执业证号：14312201510508234。 被告:朱庆生，男，1952年5月21日出生，土家族，湖南省沅陵县人，居民，住湖南省沅陵县。 委托诉讼代理人：马绍秀，女，1962年12月9日出生，湖南省沅陵县人，住湖南省沅陵县。 委托诉讼代理人：朱帅，女，1987年3月19日出生，苗族，湖南省长沙市人，居民，住长沙市雨花区。 原告向劲松与被告朱庆生房屋所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月15日立案，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告向劲松的委托诉讼代理人杨鹏，被告朱庆生及其委托诉讼代理人马绍秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向劲松向本院提出诉讼请求：1.确定坐落于沅陵县沅陵镇迎宾南路幸福家园2栋201室[产权证号为湘（2018）沅陵县不动产权第0000538号]的房屋归原告向劲松所有；2.请求判令被告朱庆生协助原告办理位于沅陵镇迎宾南路幸福家园2栋201室房屋[产权证号为湘（2018）沅陵县不动产权第0000538号]的过户手续；3.被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2007年上半年原告与被告达成协议，就将位于沅陵镇迎宾南路幸福家园2栋201室房屋的指标出售给原告事宜协商一致，指标作价6000元，购房款由原告缴纳。原告将指标费支付给被告后，按时缴纳了全部购房款。2009年6月4日搬入购买房屋，占有、使用至今。沅陵县人民法院、怀化市中级人民法院判决对上述事实已经认定。 被告朱庆生辩称：房屋是他用做生意赚的钱与前妻顾某出钱购买，是属于他与前妻的财产，不是向劲松的。 被告朱庆生的代理人马绍秀辩称：1、购房款是被告朱庆生缴纳，有缴费发票为证；2、不动产产权以登记为准，房屋登记在朱庆生名下，房屋的所有权属于被告朱庆生；3、原告没有提交证据证明房屋是原告购买。 本院根据双方当事人的陈述及提交的证据，认定如下事实：2007年3月17日，被告朱庆生和其前妻顾某（2018年10月15日离婚）与原告向劲松就将位于沅陵镇迎宾南路幸福家园2栋201室房屋的指标出售给原告向劲松事宜协商一致，指标作价6000元，购房款由原告缴纳。协议达成后原告向劲松将指标费6000元支付给被告朱庆生和其前妻顾某并按时缴纳了全部购房款。2009年6月4日，原告向劲松搬入其所购买的房屋占有、使用至今。2010年7月26日，该房屋办理了沅房权证城字第710001646号房屋所有权证、沅国用（2012）第360号国有土地使用权证，登记所有人为被告朱庆生，顾某将办好的两证交给了原告向劲松。2017年11月15日，被告朱庆生以两证遗失为由向沅陵县不动产中心申请重新办证，2018年3月7日，沅陵县国土资源局为被告朱庆生办理了（2018）沅陵县不动产权第0000538号房屋所有权证。2019年1月25日，朱庆生向本院提起诉讼，要求向劲松返还原物即返还争议房屋。2019年4月20日本院作出（2019）湘1222民初225号民事判决，确认了向劲松与朱庆生之间签订的房屋购置权转让协议系有效合同，向劲松是实际购房人的事实，驳回了朱庆生要求返还原物的诉讼请求，同年9月30日，怀化市中级人民法院作出（2019）湘12民终1812号民事判决，该判决确认了上述事实并维持了本院的一审判决，现该二份判决均已发生法律效力。 本院认为：本案的争议焦点是谁是讼争房屋的实际所有权人。争议房屋坐落在湖南省沅陵县迎宾南路幸福家园2栋201室，产权证号为湘（2018）沅陵县不动产权第0000538号，权利证书上登记权利人为朱庆生。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。从本案事实看，涉案房屋的产权虽然登记在被告朱庆生名下，但原告向劲松与被告朱庆生及其前妻顾某所达成的房屋购置权转让协议已经人民法院生效判决文书认定为有效合同，房屋的购房款等费用均由原告向劲松缴纳，原告向劲松也于2009年6月已对该房屋实际占用并使用至今，且在原告向劲松近十年的占有使用期间，被告朱庆生并未提出异议，故原告向劲松依据协议占有、使用该房屋有法律和事实上的依据，原告向劲松系该争议房屋的实际所有权人。 物权受法律保护。向劲松系争议房屋的实际所有权人，现不动产权利登记在朱庆生名下，不动产登记簿上所登记的权利人与房屋的真实权利人状态不符，故原告向劲松要求确认其为争议房屋实际权利人并要求被告朱庆生协助办理过户手续的诉讼请求成立，本院予以支持。被告朱庆生及其代理人提出争议房屋登记在被告朱庆生的名下即为被告朱庆生所有的辩解意见与本院查明的事实不符，本院对该意见不予采纳。对被告朱庆生的代理人提出的因庭审记录错误而导致沅陵县人民法院（2019）湘1222民初225号民事判决书及怀化市中级人民法院（2019）湘12民终1812号民事判决书所认定的事实错误的意见，经查，该二份判决系生效判决，所认定的事实可以作为定案的依据。人民法院庭审笔录是法院书记员记录的整个庭审过程，已经原告向劲松、被告朱庆生及其代理人马绍秀阅读后签字并确认，被告朱庆生及其代理人并无证据证明法院书记员的庭审记录有错误，且庭审笔录不能代替证据，人民法院是以证据作认定事实的依据，故被告代理人提出该二份生效判决书认定事实有误的意见不能成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下： 一、坐落于湖南省沅陵县沅陵镇迎宾南路幸福家园2栋201室[产权证号为湘（2018）沅陵县不动产权第0000538号]的房屋归原告向劲松所有。 二、限被告朱庆生在本判决生效后十日内协助原告向劲松办理坐落于湖南省沅陵县沅陵镇迎宾南路幸福家园2栋201室[产权证号为湘（2018）沅陵县不动产权第0000538号]的房屋过户手续。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告朱庆生负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  张玉环 二〇二〇年四月九日 书记员  李海燕 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。 当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。 3.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一） 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 5.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。