福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初10099号 原告：蔡彩云，女，1982年1月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：杨进发，福建瀛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨培凤，福建瀛莱律师事务所实习律师。 被告：晋江南星海水产食品有限公司，统一社会信用代码91350582077428638A,住所地福建省泉州市晋江经济开发区（食品园）狮城大道旁。 法定代表人：陈美娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈凯腾，福建景天律师事务所律师。 原告蔡彩云与被告晋江南星海水产食品有限公司(以下简称南星公司)租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡彩云及委托诉讼代理人杨进发、杨培凤，被告南星公司法定代表人陈美娟及委托诉讼代理人陈凯腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡彩云向本院提出诉讼请求，判令：1.解除蔡彩云与南星公司于2019年6月24日签订的《厂房租赁合同》；2.南星公司返还蔡彩云于2019年6月24日支付的人民币10万元，并以10万元为基数支付自2019年6月24日起至实际返还之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计收的资金占用期间的费用；3.南星公司支付律师费7300元。事实和理由：双方于2019年6月24日签订《厂房租赁合同》一份，约定蔡彩云向南星公司租赁位于晋江市经济开发区，用于生产经营。厂房装修日期两个月，2019年6月24日起至8月31日止，装修期间免收租金。厂房租赁自2019年9月1日起至2024年8月31日止，租赁期间伍年。根据合同约定，南星公司应在签订合同后，及时交付房屋，让蔡彩云可以及时搬迁进厂并进行装修。合同签订后，南星公司并未及时交付房屋，经蔡彩云多次通知要求清空厂房并交付房屋，南星公司一直未清理交付，导致蔡彩云无法正常按期搬迁进厂装修。蔡彩云租赁厂房用途是用于食品生产，必须要通过环评，南星公司在签订合同时，也再三保证其厂区污水处理设备完善，不存在任何问题。但签订合同后，南星公司要办理污水处理相关证明时，污水处理厂告知，南星公司厂区污水管道并未接入污水处理厂，蔡彩云多次找南星公司协商解决，也未能得到解决。以上种种行为，证明南星公司存在违约行为，蔡彩云于2019年8月1日寄出合同解除通知，告知解除《厂房租赁合同》。蔡彩云因聘请律师造成7300元经济损失，应由南星公司承担。现为维护自身合法权益，蔡彩云诉至法院，请判如所请。 南星公司辩称，依法成立的合同受法律保护，2019年6月24日双方签订的《厂房租赁合同》对双方具有约束力，南星公司不同意解除合同；南星公司于合同签订当日即交付厂房，不存在未交付使用的违约事项，蔡彩云要求返还租金、支付律师费没有依据。南星公司集中放置租赁厂房五楼里间是双方事先协商的结果，南星公司厂房面积1265平方米，但双方合同约定的租赁面积为1150平方米，其中多余的一百多平方米就是用于南星公司自己机台的存放空间，蔡彩云再三强调南星公司机台占用期租赁厂房与双方事先约定不符；事后，蔡彩云变更要求，向南星公司提出应把机台搬移，并自行设定搬移期限至2019年7月30日，南星公司于2019年7月31日全部完成机器拆卸调离，共花费15600元、吊车费8500元；双方约定的是在合同签订3日内，蔡彩云应支付1年租金、3个月保证金共170000元，但蔡彩云仅支付10万元，蔡彩云本身对合同的履行是存在违约的。 蔡彩云为证明其主张提供以下证据： 1.《厂房租赁合同》1份、“律师函及相关快递信息”1份、《兴业银行借记卡交易明细》1份、“手机录音资料及录音文本”1份、《福建增值税普通发票》2份，以证明双方签订租赁合同的事实及相关约定；蔡彩云支付10万元的事实；蔡彩云向南星公司发出解除合同，及南星公司签收的事实；南星公司存在违约的事实；因南星公司违约蔡彩云支出律师费7300元； 2.“微信聊天记录”（手机屏幕录制）1份、“微信聊天记录截屏”1份、“微信聊天记录文本”1份，以证明双方签订租赁合同的事实及相关约定；蔡彩云支付10万元的事实；蔡彩云向南星公司发出解除合同，及南星公司签收的事实；南星公司存在违约的事实。 南星公司质证：对《厂房租赁合同》真实性没有异议，合同约定签订3日内蔡彩云要支付履约保证金3个月34500元和支付第一年租金，合计是17万多元，但目前南星公司只收到10万元；租赁合同注明的租赁建筑面积是1150平方米，就是五楼，但实际上面积有1265平方米，双方在合同约定时有事先说明南星公司机台可以存放在这里；对“律师函及相关快递信息”的真实性没有异议，南星公司有收到律师函，但是蔡彩云在律师函中相关的陈述内容与事实不相符，蔡彩云可能是向委托诉讼代理人虚假陈述了一些相关信息；对《兴业银行借记卡交易明细》没有异议，南云公司有收到10万元；对《福建增值税普通发票》真实性没有异议，但蔡彩云要求律师费的损失没有事实依据；对“手机录音资料及录音文本”、“微信聊天记录”、“微信聊天记录截屏”、“微信聊天记录文本”真实性没有异议，7月9号的录音第5分30秒左右，蔡彩云有就双方租赁的一个合同现状做说明，实际上蔡彩云对于南星公司交付厂房是没有意见的，只是要求南星公司辅助开具一份证明。蔡彩云一直强调说南星公司要配合污水处理，南星公司也已答应了，实际上这些都是合同外的内容，合同内容并不涉及南星公司必须为蔡彩云办理环评手续，且南星公司自身企业的生产污水设施也没有问题。同样是食品厂，租住于南星公司的其他厂，并不需要南星公司做这些义务，因为南星公司并不止租赁给蔡彩云这一家，还另外两家食品厂均没有问题。 南星公司为证明其主张提供以下证据： 3.“微信聊天记录截屏”1份，以证明南星公司于2018年6月24日已经交付租赁厂房；机台集中放置于租赁厂房五楼里间是双方事先协商的结果，蔡彩云要求南星公司将机台搬进最里间；蔡彩云使用厂房进行规划； 4.“企业登记信息”1份，以证明蔡彩云使用租赁厂房作为美凯伦食品公司住所地； 5.光盘（微信语音文字）1份，以证明机台集中放置于租赁厂房五楼里间是双方事先协商的结果，南星公司厂房面积1265平方米，但双方合同约定的租赁面积为1150平方米，其中多余的一百多平方米就是用于南星公司自己机台的存放空间；后来蔡彩云变更要求搬离机台，答应给南星公司一定时间； 6.《收款收据》2份，以证明南星公司为蔡彩云变更要求支付拆卸费15600元、吊车费8500元。 7.《厂房租赁合同》2份，以证明厂房面积为1265平方米，和其他人约定的条件比与蔡彩云约定的还严格，本案租赁价格低，免租期更短。 蔡彩云质证：对证据3真实性没有异议，但是并不能证明南星公司已经交付厂房，因为如果要交付，应该要清空厂房才算实际性交付；对证据4的真实性、合法性没有意见，但是如果要注册一个公司的话，也不用南星公司实际交付，只要提供一个地址就可以进行注册；对证据5的真实性没有意见，虽然双方有变更使用租赁面积，但是南星公司也没有在约定的期限内搬空并交付给蔡彩云；对证据6的三性都有异议，因为该收款收据不是实际性的，这种发票无法证明南星公司有实际支出，并且这个支出的话也与本案无关；对证据7，租赁方做的是冷冻，跟蔡彩云做食品加工是不一样的，做冷冻的话是不需要这些排污还有环评设备证明，而做食品加工严格要求必须经过环评才可以进行生产。 本院认为，证据1的《厂房租赁合同》、“律师函及相关快递信息”、《兴业银行借记卡交易明细》真实、合法，与本案具有关联性，证明效力予以确认；证据1的《福建增值税普通发票》、“手机录音资料及录音文本”及证据2的“微信聊天记录”、“微信聊天记录截屏”、“微信聊天记录文本”、证据3、4、5真实性、合法性予以确认；证据1的“手机录音资料及录音文本”、证据2、3、5可以证实双方就厂房交付及环评问题进行协商的情况；证据6、7与本案无关联，其证明效力本案中不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月24日，蔡彩云与南星公司签订《厂房租赁合同》，约定蔡彩云承租南星公司址在晋江经济开发区，厂房装修日期自2019年6月24日起至8月31日止，租赁期限自2019年9月1日起至2024年8月31日止；双方未就厂房如何交付及环评做出约定。合同签订当日，蔡彩云向南星公司法定代表人陈美娟转账支付款项10万元。 2019年8月1日，蔡彩云以南星公司未及时交付厂房向南星公司法定代表人陈美娟发送律师函请求解除双方签订的《厂房租赁合同》，并要求南星公司退还已支付的款项10万元，南星公司于2019年8月2日收到蔡彩云发送的律师函。 另查明，蔡彩云因本案诉讼委托律师支出律师费7300元。 综上所述，本院认为，蔡彩云与南星公司的租赁合同关系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方签订的《厂房租赁合同》未就厂房如何交付及环评做出约定，双方经协商后仍未能达成补充协议，而南星公司至今未提供证据证实已实际向蔡彩云交付案涉厂房，故蔡彩云以南星公司未交付案涉厂房且已于2019年8月2日通知南星公司解除《厂房租赁合同》，请求解除双方签订的案涉合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，案涉合同签订当日蔡彩云支付南星公司款项10万元，现蔡彩云请求南星公司退还已支付款项10万元，符合法律规定，予以支持。南星公司于2019年8月2日收到蔡彩云通知解除合同及退款的律师函，故蔡彩云主张的资金占用期间费用自该日起算，蔡彩云主张自2019年6月24日起算不予支持；关于计算的标准，蔡彩云主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算，不违反法律规定，予以准许。因双方未约定律师费的承担，且律师费也并非必然产生的费用，故蔡彩云请求南星公司支付因本案诉讼委托律师支出的律师费7300元缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除蔡彩云与晋江南星海水产食品有限公司于2019年6月24日签订的《厂房租赁合同》； 二、晋江南星海水产食品有限公司应于本判决生效之日起十日内退还蔡彩云款项10万元，并支付资金占用期间费用（以10万元为基数自2019年8月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回蔡彩云的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2463元，减半收取1231.5元，蔡彩云负担81.5元，晋江南星海水产食品有限公司负担1150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇二〇年四月十三日 书记员  蔡婷英 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。