四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初505号 原告：四川强森房地产营销策划有限公司，住所四川省成都市武侯区大道铁佛段1号1栋2单元11层1119号，统一社会信用代码91510107MA68JJQ309。 法定代表人：张林，公司总经理。 委托诉讼代理人：孙金龙，四川九朝律师事务所律师。 被告：四川省银创文化旅游开发有限公司，住所四川省广安市岳池县九龙镇翔凤大道检察院技侦大楼南侧祥成家园B（2）幢第1、2层1-2号，统一社会信用代码91511621MA62B8PB0C。 法定代表人：罗先冬。 原告四川强森房地产营销策划有限公司（以下简称强森公司）与被告四川省银创文化旅游开发有限公司（以下简称银创公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告强森公司法定代表人张林及委托诉讼代理人孙金龙到庭参加了诉讼；被告银创公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 强林公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告于2019年7月11日签订的《解除合同协议书》有效；2、判决被告依约向原告支付招商月费200,000元（已扣减支付的100,000元）、策划费150,000元、违约金200,000元及各项损失共计40,000元；3、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年，被告银创公司为推动广安市岳池县岳池文创公园项目招商工作，于2018年11月7日与原告强森公司签订了《项目招商委托代理合同》。合同约定：原告强森公司对被告银创公司开发的岳池文创公园项目独家提供招商服务，被告按约向原告支付项目的招商服务费、策划费等。合同签订后，原告依约严格履行了合同义务，但被告并未按约向原告足额支付招商月费、策划费，且以该项目大部分物业已出售，业主不愿交出物业招商为由，单方要求与原告解除《项目招商委托代理合同》。后经原、被告双方协商，双方就解除《项目招商委托代理合同》达成合意，并于2019年4月29日签订了《解除合同协议书》，协议对合同解除之相关事项进行了明确约定。解除协议签订后，被告仍未依约向原告履行付款义务。经被告再三请求，双方另于2019年7月11日再次签订了《解除合同协议书》，对解除原因、付款金额、付款时间、违约责任等事项予以明确约定。现付款期限又已届至，原告多次催促被告付款，但被告背信弃义，以各种理由推诿、搪塞，至今仍未付款。被告的行为构成严重违约，给原告造成了极大经济损失。为维护自己的合法权益，原告强森公司遂诉至人民法院，并提出前述诉讼请求。 被告银创公司未作答辩，亦未举证。 本院经审理认定事实如下：2018年，被告银创公司（甲方）为推动旗下岳池县岳池文创公园项目招商工作，于2018年11月7日与原告强森公司（乙方）签订了《项目招商委托代理合同》。合同中约定“1、承诺与确认。……1.2甲方承诺拟委托之项目不存在且在合同履行过程中不会出现任何使双方合同目的无法实现的法律或事实上的障碍和瑕疵，并愿意对此承担全部责任。同时，甲方确认并承诺，签订本合同前已对乙方的专业资质、专业能力和工作经历有充分的了解，并将充分尊重乙主为实现本合同目的而提交的工作成果报告。……2、委托物业概况。……2.3甲方委托乙方独家代理招商本项目全部物业约8万㎡.……4、委托期限。独家招商代理期限：2018年11月7日至2020年10月1日。……6、甲方权利义务。6.1甲方应在本合同签订后三日内向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件，提供项目规划设计的图纸、资料、项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目招商前向乙方提供本项目公开招商所需的各项文件资料，以确保本项目招商工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实，并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任。6.2甲方有权根据乙方提交招商价格策略、招商执行乙方的招商工作进行监督；并根据招商状况，书面要求乙方修订、完善招商方案，完成招商；乙主根据甲方意见修订相应方案后形成租赁决策文本，并以书面或电子文本报批方式上报甲方审核，待审核通过后在本合同合作期内，乙方按此开展相应的招商工作。6.3甲方有权随时检查乙方的招商代理工作的进度情况，有权书面要求乙方提供本项目招商代理过程中使用过的任何资料及按招商计划提供本项目的市场书面报告。6.4甲方有权对乙方招商代理工作提出意见、建议，有权要求乙方严格按照本合同约定提供服务，监督乙方工作；乙方未按照合同约定尽职尽责推进工作和提供服务的，甲方有权书面要求乙方限期整改。6.5乙方推介的客户（包括但不限于客户本人、其近亲属、客户享有股份的公司或关联公司等）如在本合同解除或终止后六个月与甲方成交的，乙方有权按照本合第8条的规定向甲方收取服务费。6.6在收到乙方提供之意见时（包括但不限于客户商务条件、工程条件），甲方应尽快予以回复（书面意见应该在三日之内书面回复），如三日内甲方未书面回复则视为甲方同意乙方之意见。6.7甲方应在三天内对乙方洽谈客户的商务条件、工程条件及其他条件予以书面确认，如三天内甲方未书面回复则视为已确认并认可。6.8甲方应提供专人负责办理招商相关事宜。6.9由于甲方房屋质量、工程进度、交房标准变更等所引发的相关问题由甲方自行承担和解决。6.10甲方应按时支付本委托合同约定支付乙方的服务费。6.11甲方负责支付推广有关的广告、设计、制作、活动等一切费用。7、乙方权利义务。7.2.1在服务期限内认真、准确地完成本合同约定的全部工作内容，接受甲方按本合同约定的绩效考核，并按照双方协商一致确定的方案及时调整招商策略和管理方法。在甲方授权范围内开展招商相关工作，包括招商广告推广、签订《租赁意向协商书》、《房屋租赁合同》等；……7.2.12乙方招商团队进场之日起3个月内，项目因甲方原因未能正常开展招商工作的，乙方可撤场或自行调配工作人员，待阻碍正常工作开展的不利因素消除后5日内乙方重新组建招商团队进场；或乙方不撤场，甲方按5万元/月向乙方支付招商服务月费。7.2.13根据招商的需要，经与甲方协商后，开展必要的活动，所有费用由甲方承担。8、项目招商代理服务费。8.1招商前期策划。乙方负责招商前期调研及定位方案的制定，时间周期1个月，前期策划费15万元，前期费用开支由乙方支付，待完成主力超市及影院签约后，3日内甲方向乙方一次性支付。8.2招商佣金。8.2.1招商佣金标准：乙方按已完成招商铺位的月租金的3倍计算招商佣金。……8.3月费支付方式。甲方按照5万元/月向乙方支付月度服务费，支付方式为季度支付，支付的时间为每个支付周期提前7天支付。8.4结算账户。……8.5招商考核。乙方保证主力店中，超市版块优先选择引进永辉超市、步步高超市、大润发超市、人人乐超市其中一家；影院版块优先选择引进卢米埃影院、横店院线、中影院线、保利影院、耀莱成龙院线其中一家；电器板块优先选择国美或者苏宁；洋快餐板块优先选择肯德基、麦当劳或汉堡王。若因乙方原因未能引进上述品牌，甲方可扣减乙方主力店部分的一个月佣金；若超市和影院版块同时满足上述品牌要求的，甲方额外奖励乙方一个月佣金，同时甲方同意上述4类商家甲方愿意支出商务拓展费100万，此费乙方有支配权，具体支付由甲方与第三方或者第三方委托人完成，若非因商务条件原因导致主力商家不能签约的，甲方仍需在商户确认商务条件后7日内支付乙方前期策划费15万。（备注：项目招商进度分解以最终审核通过的招商报告为准。）……10、合同的变更、解除及违约责任。10.1甲乙双方明确，凡违反本合同第1条中有关承诺与确认的情形均属对本合同的根本违约，守约方有权通知对方解除合同并要求违约方承担200,000.00元赔偿金，且守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。10.2合同的变更、解除、终止须在双方达成一致的基础上以书面形式予以明确。除非另有规定，任何一方不得单方面变更、解除、终止本合同。否则将向守约方承担100,000元赔偿金，且守约方有权要求违约方赔偿其受到的实际损失。10.3除本合同另有约定外，任何一方若有违反本合同任一条款导致合同目的不能实现的，违约方应向守约方支付100,000元赔偿金，且守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。10.4合同到期前10日内，双方可以协商续约，如未达成续约协议，乙方在结清全部服务费后10日内从招商现场接待中心撤离。10.5双方明确，损失包括本合同项下的全部预期可得利益和为实现债权所产生的调查费、公证费、律师费、诉讼费等合理费用。11、争议解决。……12、合同效力。12.1本合同未尽事宜由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同自签订之日起生效。……” 合同签订后，强森公司于2018年11月7日入驻岳池文创公园，组织团队，进行策划，联系客户，开展招商代理业务。被告按约定支付了第一个月招商月费50,000元。 2019年3月1日，因银创公司欠付招商服务月费250,000元，强森公司向银创公司发出《催款函》。其后被告向原告支付了一个月的招商月费50,000元。 2019年4月29日，原、被告经协商达成解除《项目招商委托代理合同》的协议，强森公司于2019年4月29日离场。 但解除协议未完全履行，双方遂与2019年7月11日双方重新达成《解除合同协议书》之解除协议，约定“甲方与乙方于2018年11月7日签订了《岳池文创公园项目招商委托代理合同》，原合同有效期至2020年10月1日，现因‘项目大部分物业已出售，业主不愿交出物业招商，甲方未按约定支付乙方招商月费，按原合同乙方有权解除合同’的原因致使原合同无法继续履行，现经甲乙双方协商一致，解除原《岳池文创公园项目招商委托代理合同》合同，具体达成情况如下：1、原《岳池文创公园项目招商委托代理合同》自2019年4月29日解除，自解除之日起，原合同中约定的双方权利与义务终止；2、经甲乙双方友好协商，体谅甲方实际困难，乙方要求甲方一次性支付乙方人民币233000元，前期已经支付人民币100000元，剩余人民币133000元于2019年8月29日前全额支付乙方。3、指定账户如下：张林，开户行中国农业银行康定南效支行，银行账号＊＊×××70。4、乙方在解除原合同协议前应将所有资料原件交给甲方；5、本协议由甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效之日，原《岳池文创公园项目招商委托代理合同》解除，双方互不承担协约责任；6、如甲方不按本协议约定支付乙方，乙方有权按原合同六个月招商月费、策划费用以及违约金执行起诉甲方，并要求甲方赔偿所有乙方经济损失。7、本协议一式2份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。注：本解除原协议于2019年4月29日签订，甲方本应于7个工作日全额支付乙方，但未按原约定时间支付，经甲乙双方重新协定于2019年8月29日之前全额支付乙方，之前解除协议视为无效。” 后，被告银创公司仍未按约定支付《解除合同协议书》之第2条约定的付款130,000元，原告遂诉至本院并提出前述诉讼请求。 以上事实，有原告向本院提供并经开庭审理的《项目招商代理合同》、营销策划方案（附光盘）、强森公司招商团队工作人员劳动合同、招商会议纪要、客户回函、强森公司催款函、解除《项目招商代理合同》的协议等证据予以证明，本院予以认定。 本院认为：一、原、被告关于解除《项目招商代理合同》发生纠纷，《项目招商代理合同》实为委托合同，因此，本案为委托合同纠纷。 二、原、被告于2018年11月7日签订的《项目招商委托代理合同》是依法成立，合法有效的，并按合同约定签订之日起生效。双方应当依法完全、诚实信用地履行合同约定的权利义务。 三、因“‘项目大部分物业已出售，业主不愿交出物业招商，甲方未按约定支付乙方招商月费，按原合同乙方有权解除合同’的原因”致使原合同无法继续履行，经原、被告协商一致，先后于2019年4月29日、2019年7月11日签订协议，解除原《项目招商委托代理合同》，虽然原、被告没有举证2019年4月29日签的解除协议，但2019年7月11日所签订的协议是双方自愿，依法成立，合法有效的，并按约定由甲乙双方签字盖章后生效。据该协议，明确约定2018年11月7日签订的《项目招商委托代理合同》于2019年4月29日解除，符合法律规定。据此，对原告请求确认2019年7月11日所签订的《解除合同协议书》有效，符合法律规定，本院予以支持。即2018年11月7日签订的《项目招商委托代理合同》于2019年4月29日解除，解除之日起双方不再履行。 四、原告主张履行《项目招商委托代理合同》至2019年4月29日，按合同约定被告应承担招商月费300000元，已付100,000元，请求判令被告支付下欠200,000元，符合2019年7月11日所签订的《解除合同协议书》的约定，也符合2018年11月7日签订的《项目招商委托代理合同》中“7.2.12乙方招商团队进场之日起3个月内，项目因甲方原因未能正常开展招商工作的，乙方可撤场或自行调配工作人员，待阻碍正常工作开展的不利因素消除后5日内乙方重新组建招商团队进场；或乙方不撤场，甲方按5万元/月向乙方支付招商服务月费。”及“8.3月费支付方式。甲方按照5万元/月向乙方支付月度服务费，支付方式为季度支付，支付的时间为每个支付周期提前7天支付。”的约定，本院予以支持。 五、根据2019年7月11日签订的《解除合同协议书》中“6、如甲方不按本协议约定支付乙方，乙方有权按原合同六个月招商月费、策划费用以及违约金执行起诉甲方，并要求甲方赔偿所有乙方经济损失。”的约定，原告有权就策划费起诉。查《项目招商委托代理合同》中“8.1招商前期策划。乙方负责招商前期调研及定位方案的制定，时间周期1个月，前期策划费15万，前期费用开支由乙方支付，待完成主力超市及影院签约后，3日内甲方向乙方一次性支付。”的约定，主力超市及影院签约之条件并未成就，况且原告强森公司并未为被告银创公司实质性引进，或成功签约任何客户，对原告请求判令被告支付策划费150,000元的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。 六、关于违约金，根据2019年7月11日签订的《解除合同协议书》中“6、如甲方不按本协议约定支付乙方，乙方有权按原合同六个月招商月费、策划费用以及违约金执行起诉甲方，并要求甲方赔偿所有乙方经济损失。”的约定，原告有权就违约金起诉。《解除合同协议书》中，原、被告明确确认“因‘项目大部分物业已出售，业主不愿交出物业招商，甲方未按约定支付乙方招商月费，按原合同乙方有权解除合同’的原因致使原合同无法继续履行”，足以说明被告银创公司在履行《项目招商委托代理合同》过程中存在违约行为，导致合同无法继续履行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告银创公司应当承担违约责任，对原告请求赔偿违约金应予支持。 关于违约金的金额，虽然《项目招商委托代理合同》中约定“10.1甲乙双方明确，凡违反本合同第1条中有关承诺与确认的情形均属对本合同的根本违约，守约方有权通知对方解除合同并要求违约方承担200,000.00元赔偿金，且守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。”，但原告就其损失已单独提出诉讼请求，综合考虑违约金的法律性质兼具损失填补和惩罚性，兼顾公平，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，酌定按被告下欠招商月费的30%计算，即60,000元。对原告过高的部分不予支持。 七、关于原告请求赔偿损失40,000元，其证据不足，且已从被告赔偿违约金中足以弥补，本院不再支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告四川强森房地产营销策划有限公司与被告四川省银创文化旅游开发有限公司于2019年7月11日签订的《解除合同协议书》有效。即原、被告于2018年11月7日签订的《项目招商委托代理合同》于2019年4月29日解除，原、被告不再履行。 二、被告四川省银创文化旅游开发有限公司于本判决生效后十日内向原告四川强森房地产营销策划有限公司支付招商月费200,000元人民币； 三、被告四川省银创文化旅游开发有限公司于本判决生效后十日内向原告四川强森房地产营销策划有限公司赔偿违约金60,000元人民币； 四、驳回原告四川强森房地产营销策划有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,850元，由被告四川省银创文化旅游开发有限公司负担，并于本判决生效后直接付给原告四川强森房地产营销策划有限公司，本院不再向原告退还其预交的案件受理费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  唐亚东 二〇二〇年四月三日 书记员  李定娟