广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终575号 上诉人（原审被告）：韦晶晶，女，1989年2月12日生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：罗天主，广西桂来律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：来宾市百悦物业有限公司，住所地来宾市前卫路9号百悦商业广场。 法定代表人：章登峰，公司总经理。 委托诉讼代理人：曾凡宏，广西桂三力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨忠华，广西桂三力律师事务所律师。 上诉人韦晶晶与被上诉人来宾市百悦物业有限公司（以下简称百悦物业公司）因租赁合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初1688号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 韦晶晶上诉请求：1撤销一审判决，发回重审；2．一、二审受理费由被上诉人承担。事实和理由：1．一审判决程序违法。上诉人不知有本案诉讼，不知一审法院以何种形式传唤，不构成“拒不到庭参加诉讼”。2．一审认定事实错误。《商铺租赁合同》约定，本商场寿司系列仅限爽快寿司独家经营。而在上诉人开业后不到一个月时间就出现了韩尚馆经营寿司。是被上诉人先违约。 百悦物业公司辩称，一审法院依法采取公告送达方式向上诉人送达相关法律文书，审判程序合法；一审判决认定上诉人违约并承担违约责任，认定事实清楚。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 百悦物业公司一审起诉请求：1、依法解除原告与被告签订的《百悦商业广场商铺租赁合同》；2、判令被告支付原告2018年7月至2019年3月租金41,539.5元，2018年5月至11月水电费13,215.45元，2018年7月至2019年3月管理费33,078元，共计87,832.95元（租金和管理费暂计至起诉之日，并请求计算至解除合同之日止）；3、判令被告支付原告延迟履行违约金26,349.885元（以89325.6为基数乘以30%）；4、被告承担本案案件受理费。 一审法院认定事实：2014年4月11日，广西百悦房地产开发有限公司（以下简称百悦房开公司）通过挂牌方式取得位于来宾市角来图用（2014）第080209520号土地使用证。2014年12月10日，百悦房开公司与百悦物业公司签订《委托管理合同》将上述房产的出租权委托百悦物业公司。2017年3月23日，百悦物业公司取得来宾市兴宾区工商行政管理和质量技术监管局颁发的《营业执照》。2018年1月29日，百悦物业公司（甲方）与韦晶晶（乙方）签订《百悦商业广场商铺租赁合同》，合同约定：甲方将室内步行街四层40171号商铺出租给乙方作餐饮经营使用；商铺计租面积，建筑面积为153.85平方米，套内面积100平方米，在最终实测面积确定之前，乙方按照此面积计算和支付租金、保证金及合同约定的各种费用；最终实测建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计租面积，并按此面积承租该房屋的租金和合同约定的各项费用；租赁期限60个月，自2018年3月16日起至2023年3月15日止；租金按计租面积每月每平方30元，起租月租金为4,615.5元；自计租日至2020年3月15日起，始月租金标准为人民币4,615.5元，首期租金为计租日起至第1个月最后一日期间的租金，其中计租日所在月按照当月计租天数乘以日租金标准（日租金标准为月租金标准/30日）的乘积计算，其他交租期租金均按每1个完整自然月为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金；物业服务费和质量保证金，乙方应当自计租日起向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费，每平方米人民币25元，即每月物业费为人民币3,846.25元，物业费支付方式与租赁支付方式一样，每月支付；违约责任，乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，延期超过30日，甲方有权单方解除合同；乙方延迟交纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过3次，则甲方也有权单方解除合同；保证金，合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币9,231元，相当于2个月月租金标准作为履约保证金；合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地址从该房屋迁出及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金和物业服务费保证金余额无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件，甲方或物业服务公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费，乙方应在7日内补足保证金，但甲方或物业服务公司扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任；双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金，本合同因甲方违约而提前终止，甲方应该无息双倍返还合同项下的履约保证金，如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足；除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所做之任何其他承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应向甲方支付相当于届时月租金标准的10%延迟履行违约金，直至乙方改正为止。合同还就其他事项进行约定。合同签订后，韦晶晶于2018年3月13日交付租铺相关费用共计19,492.75元后，入驻商场。韦晶晶从百悦物业公司撤场后，没有与百悦物业公司达成解除合同协议。2019年3月28日，百悦物业公司向一审法院提起诉讼。 一审法院认为，原告百悦公司与被告韦晶晶签订《百悦广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应严格按照合同约定享受权利和履行义务，韦晶晶撤出商场后，未与百悦公司达成解除合同协议，也未按合同约定交纳商铺租赁金及物业等费用，构成违约。百悦公司请求解除与韦晶晶签订的《百悦广场商铺租赁合同》，并要求韦晶晶支付尚欠租金、管理费、水电费共计87,832.95元，符合合同约定和法律规定，应予支持。但要求韦晶晶按87,832.95元为基数乘以30%支付延迟履行违约金过高，应按合同约定支付延迟履行违约金。韦晶晶未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。 一审法院判决：一、解除原告来宾市百悦物业有限公司与被告韦晶晶签订的《百悦商业广场商铺租赁合同》。二、被告韦晶晶给付原告来宾市百悦物业有限公司租金、物业管理费、水电费87,832.95元。三、被告韦晶晶给付原告来宾市百悦物业有限公司租金及物业管理费的延迟履行违约金。延迟履行违约金按日1‰从2018年8月1日起计算至欠款金额清偿之日止。（2018年8月1日延迟履行违约金的计算以8290.83为基数，2018年9月1日至2019年4月1日延迟履行违约金的计算基数每月递增8290.83）。四、被告韦晶晶给付原告来宾市百悦物业有限公司水电费延迟履行违约金。延迟履行违约金以13215.45为基数按日1‰从2019年4月1日起计算至欠款金额清偿之日止。五、驳回原告来宾市百悦物业有限公司的其他诉讼请求。本案受理费2,583元，由被告韦晶晶负担。 本院二审期间，双方当事均未提交新的证据。 本院二审查明事实与一审法院查明事实一致。 本院认为，本案争议的焦点问题是：1．本案一审审理程序是否合法。2．韦晶晶是否违约的问题。本院具体分析如下： 1、关于本案一审审理程序是否合法的问题。 经查，一审法院按韦晶晶向百悦公司留存的通信地址无法向韦晶晶送达诉讼文书，在公开栏张贴送达公告；在《广西法治日报》刊登送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭成员告知书、开庭传票的公告。一审审理程序符合《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条公告送达的规定，程序合法。 2.关于韦晶晶是否违约的问题。 经查，韦晶晶自行撤离商场，也未按合同约定交纳商铺租金、物业等费用，构成违约。韦晶晶关于百悦公司不遵守给予其独家经营寿司的约定，先行违约，未提出证据证实，本院不予采纳。 综上，韦晶晶的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1,995元，由韦晶晶负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马翠柳 审 判 员 蓝东桃 审 判 员 韦海燕 二〇二〇年四月二十日 法官助理 黄美霜 书 记 员 莫龙涛 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。