广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初5017号原告：艾屋（深圳）商业保理有限公司，住所：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：梅虹，总经理。委托诉讼代理人：戴以晴，上海仁良律师事务所律师。被告：王艳红，女，汉族，1987年4月1日出生，住河南省商水县。委托诉讼代理人：刘旭东，上海汉盛律师事务所律师。原告艾屋（深圳）商业保理有限公司与被告王艳红合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴以晴、被告的委托诉讼代理人刘旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告回购全部未支付的租金收益125000元以及逾期滞纳金，逾期滞纳金按照日0.1%标准，从2018年12月19日开始计算，计至实际支付之日止；2.被告承担原告支付的律师费7000元；3.被告承担本案的全部诉讼费用。庭审后原告撤回要求支付律师费的诉讼请求。事实与理由：原、被告曾于2018年10月18日签署租赁收益权转让合同，约定被告将其在“一楼平台”运营租赁房屋的租赁收益权转让给原告，由原告向被告支付转让对价15万元，并由被告在租赁房屋内安装一楼平台智能门锁，按月通过其在一楼平台的结算账户支付租金收益，同时双方就转让期限、其他权利义务、违约事件及违约责任等均作出明确约定。原告依约向被告支付了转让对价，后被告在支付了2.5万元的租金收益后，不再依约履行，且在未经原告同意的情况下，自行拆除了已安装的智能门锁。原告认为被告行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。被告辩称，被告与一楼平台的一系列合同和文件证明，原、被告之间的法律关系为租赁合同收益权转让，原告通过安装智能门锁已将被告原出租的房屋的租赁权全部拿到，这也是原告放款的条件，被告已经收到了原告当时支付的租赁权转让对价。在合同履行过程中，原告与原承租人（当时约定转让房屋的承租人）通过一楼平台的APP签订租赁合同并通过一楼平台APP支付房租，后由于一楼平台在APP上随意扣款，致使部分承租人不再按照约定支付房租，后一楼平台向全部的承租人发送短信、张贴告示和致使其他承租人不再敢租赁房屋，与一楼平台大量解约。双方约定被告转让租赁权的义务已经履行，根据双方合同的约定，后续的房租由一楼平台收取，所以被告并没有还款的法律或约定的义务。原告提交了以下证据：1.租赁收益权转让合同；2.中国建设银行网上银行电子回执、账户交易明细表；3.北京网络行业协会电子数据司法鉴定中心出具的司法鉴定服务声明函、电子认证服务许可证；4.支付订单、被告擅自拆除智能门所的系统数据以及照片；5.被告与相关租客签署的一楼平台租赁合同；6.催款短信记录、通知函以及物流信息；7.水光（上海）信息技术有限公司出具的情况说明。被告提交了以下证据：1.一楼平台框架协议；2.一楼平台租赁合同以及代收代付合作协议；3.一楼平台与租户签订的电子协议截屏；4.一楼平台向客户发送的短信截屏。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年11月15日，原告作为受让方与被告作为转让方签订《租赁收益权转让合同》，合同约定，鉴于被告为加盟“一楼平台”的租赁运营商，拟把被告在该平台运营租赁房屋的全部或部分收益租赁权转让给原告，并获得转让对价。双方约定，转让对价为5万元，转让期限六个月，转让日为转让对价实际支付日，费用为每单5%，手续费500元。租金收益支付方式和支付流程为：根据账单按月支付租金收益，被告授权原告可在每个账单规定时间自动从其一楼平台结算账户中扣除还款本金。被告未按时足额支付租金收益构成违约；被告若构成违约，原告可要求被告立即回购全部未支付的租金收益；账单到期日（含因违约被宣告提前到期的），被告未按时足额履行义务的，自账单到期日次日起，原告将按照逾期天数对全部未支付租金收益加收每天0.1%的逾期滞纳金。被告同意以网络页面点击确认或其他方式签订本协议。原告提交了北京网络行业协会电子数据司法鉴定中心出具的司法鉴定服务声明函、电子认证服务许可证以及一楼平台经营者即水光（上海）信息技术有限公司（以下简称上海水光公司）出具的情况说明等证据用于证明，上海水光公司是一楼平台的运营者，从事房屋租赁中介业务，部分租客和房东通过一楼平台租赁房屋。原告与上海水光公司存在合作关系，上海水光公司向原告推荐有融资需求的客户大部分是房东，原告向上海水光公司推荐有房屋租赁需要的客户。被告是一楼平台的客户，将其房屋放在一楼平台上出租，其有融资需求，一楼平台遂推荐被告等客户向原告融资，客户自行选择融资产品，原告对选定融资产品的客户进行身份信息验证。通过验证，一楼平台APP页面跳转至安心签平台，客户核对其选定的融资产品包括金额、期限、手续费标准等在内的合同内容，在安心签平台上通过点击确认的方式签订租赁收益权转让合同，原、被告通过上述方式签订了涉案租赁收益权转让合同。2．2018年10月18日，原告通过银行转账方式向被告转款15万元。3．原告提交的支付订单载明：2018年10月18日，原告从被告的一楼平台账户内按5%扣息费7500元，手续费500元，共计8000元；2018年11月18日，原告从被告在一楼平台的账户扣款25000元；2018年12月25日至2019年1月8日期间，原告陆续扣款合计2625元。4．原告另提交了智能门锁的数据统计表、照片以及被告与部分租客签订的房屋租赁合同、通知函等证据主张被告的房屋在一楼平台上正常出租，被告违反合同约定，私自将安装在被告的房屋中的智能门锁拆除，导致原告不能获取被告房屋租赁情况，也无法从一楼平台直接扣划被告收取租金的账户内的租金收益；被告分六期还款，每期还款2.5万元，原告仅扣划一期款项，之后未能再扣划到任何款项，被告也未直接向原告偿还任何款项；原告通过各种方式向被告催收剩余款项未果。5．被告提交了其与上海水光公司签订的一楼平台框架协议及附属协议、一楼平台租赁合同及代收代付合作协议、一楼平台房屋租赁合同主张原、被告之间的法律关系是租赁收益转让，而并非借款，转让后一楼平台可以通过智能门锁控制租赁房屋；每月租客都会把租金支付至被告在一楼平台的账户中。被告另提交一份短信截屏主张一楼平台向租户发送不实、恐吓短信，导致大量租客退租，不再向一楼平台支付租金。庭审时被告确认收到15万元的租金转让收益款，但对于具体哪些房屋的租金收益权转让给原告未予以核实和确认，除了原告直接从一楼平台的被告账户内扣款外，被告本人并未直接向原告还款。被告认为原告请求的滞纳金标准过高，应按照银行同期贷款利率计算。本院认为，原告提交了《租赁收益权转让合同》、北京网络行业协会电子数据司法鉴定中心出具的司法鉴定服务声明函、电子认证服务许可证以及上海水光公司出具的情况说明等证据用于证明，原、被告双方通过上海水光公司经营的一楼平台以及安心签方式于2018年10月18日签订了《租赁收益权转让合同》。被告在合同签订同日收取了转让款15万元，合同已实际履行，原告提交的上述证据相互印证，形成一个相对完整的证据链,在没有相反证据的情况下，本院依法确认涉案《租赁收益权转让合同》的真实性；被告主张双方是一楼平台APP系统中签字，合同的具体内容没有看到，无法确定上述合同的真实性；被告本身也是一楼平台的客户，其通过一楼平台签订涉案合同，理应对合同内容无异议的情况下才签订合同，故被告的上述理由不成立，本院对被告的上述主张不予采信。上述《租赁收益权转让合同》是原、被告双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告已按合同约定支付了转让对价15万元，被告亦应确保原告能按时足额的在被告的一楼平台账户扣到相应的租金收益。原告主张被告在一楼平台的租金账户内仅扣款一期款项，之后该账户内余额不足，导致原告无法按期扣划租金收益，被告并未举证证明其在一楼平台的账户内有足额租金用于扣划还款款项，也未举证证明其有直接向被告还款的行为，应承担举证不能的法律后果。被告未按照约定还款，构成违约，应按照合同约定回购全部未支付的租金收益款项并承担支付滞纳金的违约责任。依据原告提交的支付订单载明，原告扣款合计27625元（25000+2625），故被告应向原告偿还剩余租金收益款122375元（150000-27625）。因原告在支付转让对价时，已足额收取了租金收益权转让期间的相关费用，逾期滞纳金应从转让期限届满次日即2019年4月19日起算。双方约定按每日0.1%计算滞纳金，被告认为该滞纳金标准过高，请求本院予以调整；原告并未举证证明因被告违约给原告造成的实际损失，且滞纳金的约定远远超过了被告在订立合同时可预见的因违反合同可能造成的损失，本院综合本案的实际情况，调整滞纳金标准按年利率24%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王艳红于本判决生效之日起十日内向原告艾屋（深圳）商业保理有限公司支付租金收益款122375元及逾期滞纳金，逾期滞纳金以122375元为基数，按照年利率24%，自2019年4月19日起，计至实际付清之日止；二、驳回原告艾屋（深圳）商业保理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3425元，由原告负担425元，被告负担3000元（上述款项已由原告预先缴纳，本院不作退回；被告应于本判决生效之日起十日内将所负担之数迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王 云人民陪审员  林竞华人民陪审员  夏 颖二〇二〇年四月二十日法官助理刘慕奇书记员曾宪珠