天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初729号原告：天津市立达信和物业服务有限公司，住所地天津市南开区雅安道川南里3号楼2门601号。法定代表人：高振钢，该公司总经理。委托诉讼代理人：王世章，男，该公司职员。被告：焦葵，男，1966年2月13日出生，汉族，住天津市河北区。原告天津市立达信和物业服务有限公司（以下简称立达信和公司）与被告焦葵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，原告立达信和公司的委托诉讼代理人王世章到庭参加诉讼，被告焦葵经本院依法公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法适用普通程序公开开庭缺席进行审理，本案现已审理终结。原告立达信和公司向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告物业费4389.8元；2．诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月1日，原告与南开区立达公寓业主会签订了物业服务合同并向南开区物业办备案。合同约定履行期限自2012年3月1日至2015年2月28日止，收费标准是包干制，多层住宅和高层住宅为每月每平方米1元，电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米1.55元；上述每月物业费用由业主在当月10日前缴纳。合同到期前，原告与南开区立达公寓业主会又续签了两个延期合同，将合同期限延期至2016年12月31日。合同签订后，原告如约对该小区提供了物业服务，履行了合同约定的义务。原告在对该小区提供物业管理服务期间，物业服务费收缴率达91%。南开区系被告焦葵所有，建筑面积191.28平方米。按合同约定，被告每月应当向原告交纳物业费487.764元，自2016年4月1日至2016年12月31日被告拖欠9个月物业费，共计4389.8元［每平方米2.55元（物业费1元，消防、电梯等费用1.55元）］。原告多次给被告打电话、上门催缴及催交函催缴，被告未履行缴纳物业费用义务，故成讼。本院依法对被告焦葵送达诉状及开庭传票，在其他方式送达不能的情况下，于2020年1月21日在人民法院报公告送达上述文书。公告期满后，被告焦葵未按时间到庭进行答辩，亦未提交相关证据和书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月1日，原告与天津市南开区立达公寓业主会签订了编号为ＪＦ-2009-008号《天津市住宅物业服务合同》并向南开区物业办备案，该合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。服务地点坐落位置为天津市南开区，四至为东至卫津南路，南至光明公寓、天北别墅，西至士英路，北至云际道；总占地面积22561平方米，总建筑面积为93329平方米；合同履行期限自2012年3月1日至2015年2月28日止；合同约定了收费标准是包干制，多层住宅和高层住宅为每月每平方米1元，电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米1.55元；上述每月物业费用由业主在当月10日前缴纳。之后，原告与天津市南开区立达公寓业主会又签订了两个延期合同，将合同履行期限延期至2016年12月31日。南开区系被告焦葵所有，建筑面积191.28平方米。按合同约定，被告焦葵每月应向原告交纳物业费487.764元，自2016年4月1日至2016年12月31日被告拖欠9个月物业费共计4389.8［每平方米2.55元（物业费1元，消防、电梯等费用1.55元）］元。原告庭审陈述称该小区物业管理服务费收缴率达到91%，物业服务中有瑕疵。本院认为依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与天津市南开区立达公寓业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》对双方当事人的权利、义务等均有明确约定，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效；合同对包括被告在内的小区全体业主均有约束力，物业公司和小区业主应当遵循诚实信用原则行使各自的权利，履行各自的义务。原告依约向小区提供了物业服务，该小区业主，理应履行交纳物业服务费的义务。被告系该小区业主，居住在南开区，建筑面积191.28平方米。按合同约定被告每月应该交纳物业费487.764元。自2012年3月1日进驻该小区至2016年12月31日，被告实际拖欠9个月物业费。原告庭审陈述称该小区物业管理服务费收缴率达到91%，物业服务中有瑕疵，说明原告提供的物业服务中存有服务不到位的情形，应当提高服务质量和水平。故对被告应交物业服务费的数额予以酌减10%，被告焦葵应向原告交纳物业服务费3951元（2.55元×9×191.28×90%）为宜。故对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：本判决生效后三十日内，被告焦葵给付原告天津市立达信和物业服务有限公司自2016年4月1日至2016年12月31日物业费3951元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，公告费560元，由被告焦葵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长  刘德利审判员  刘少鹏审判员  程 宇二〇二〇年四月二十六日书记员  单田硕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。