包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初521号原告：高丽花，女，1979年9月15日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王志刚，包头市土右萨拉齐法律服务所法律工作者。被告：艾丹，女，1991年2月9日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：韦建华(艾丹之夫)，住内蒙古自治区包头市。原告高丽花诉被告艾丹合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高丽花及其委托代理人王志刚、被告艾丹及其委托代理人韦建华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高丽花向本院提出诉讼请求：1.判令解除《店面转让协议》；2.判令被告向原告承担返还转让租金2.1万元并承担赔偿原告自2019年11月6日起至2019年12月2日期间包头市昆都仑区店面熊猫快收经营损失3232.6元，同时赔偿原告自2019年12月2日起至店面协议解除之日止每日按124.33元计算的经营收入损失；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月6日，原、被告双方签订了《店面转让协议》，双方约定被告将其经营的位于包头市××区店面及熊猫快递代收业务转让给原告，原告应在2019年11月15日之前一次性向被告支付转让费5.1万元。协议签订后，原告要求被告将熊猫快递代收业务的经营手续变更至其名下，被告要求原告先支付转让费2.1万元，待更名后再支付剩余转让费3万元。2019年11月6日，原告通过转账方式向被告支付了转让费2.1万元，并要求被告办理更名手续，但被告推脱不办，并于2019年12月2日晚强行闯入原告家将店面钥匙拿走，并将店面转租他人，同时将原告2019年11月6日至2019年12月2日期间的经营收入3232.6元占为己有。双方发生矛盾后协商未果，故原告诉至法院要求判如所请。被告艾丹辩称，不同意原告的诉讼请求，本案是合同纠纷，不是房屋租赁合同纠纷，原、被告2019年11月6日签订了熊猫快收转让协议，约定原告应当在2019年11月15日前向被告支付转让费5.1万元，但原告仅在2019年11月6日向被告支付了定金1万元及预付款1.1万元，剩余款项均未支付，2019年12月2日原告明确表示不再支付余款，要退还店面，双方于该日解除协议，被告于2019年12月6日将店面另转他人。现被告仅同意向原告返还5401.4元，理由是原告支付的2.1万元中有1万元是定金，按照合同约定原告违约不应当返还，原告占有使用店面共计26天，产生房租1104元，电费100元，网费66元，电话费96元，另外因原告恶意违约，使被告丧失了这26天的经营权，产生营业损失3232.6元，该笔收入被告并未获取，同时原告还将申通公司应当结算给被告的1000元报酬自行留存，上述费用均应当从剩余的1.1万元中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告高丽花为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据1.《店面转让协议》、《房屋租赁合同》、《熊猫快收站合作经营协议》、《快递末端网点备案回执》（原件各一份），证明原、被告签订的店面转让协议系合法有效，被告应按照约定将店面交付原告经营，同时被告还应履行办理熊猫快收站点变更登记义务，被告未将约定店面交付原告经营和未履行办理熊猫快收站点变更登记义务属违约行为。证据2.账单详情（打印件4张），证明原告于2019年11月6日签订《店面转让协议》后通过转账方式分四次向被告支付店面转让费2.1万元。证据3.派费清单（打印件两张）、微信聊天记录截屏（打印件一张），证明被告结算并占有原告自2019年11月6日起至2019年12月2日期间经营本案店面的营业收入3232.6元，被告收取原告营业收入3387.6元，但原告现在按照3232.6元主张，具体计算方式为2019年11月6日至2019年12月2日共计派件3421件，每件0.6元，另外在我经营期间百世快递公司给艾丹的父亲结算报酬1335元，该笔费用应当归我所有，2019年12月2日以后原告营业收入应按照每月3232.6元÷26天的标准计算，计算至合同解除之日。被告艾丹发表质证意见如下：对证据1的真实性认可，证明目的部分认可，该协议确实合法有效，转让时已经告知房东，该房东也同意转让，我也将该店铺交付给原告经营，但双方在合同中没有约定更名义务，被告也不存在违约行为。对证据2的真实性认可，证明目的部分认可，2.1万元我们确实收到了，但其中1万元是定金，另外1.1万元是预付款。对证据3的真实性不认可，证明目的也不认可，该派费清单来源不清，真实的派费清单上面会显示派收点的位置，还会显示详细的入库出库量及快递公司信息，但原告提交的单据均无相关信息，快递公司确实给我公司转过1335元的报酬，但该笔报酬涉及为2019年10月份的经营所得，并非原告经营期间的所得。被告艾丹为证明其主张，向本院提交了如下证据：通话录音一份，证明导致该店铺无法经营是原告自身的原因。原告发表质证意见如下：被告无正当理由未在法院规定的期限内提供证据，视为被告放弃举证权利，对话的当事人不是本案的当事人，对话内容不能特定为与本案有关联关系，录音语言不清，无法听清相关的内容，不能证明被告的证明目的。根据当事人陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月6日，原、被告双方签订了《店面转让协议》，约定被告将其经营的位于包头市的店面及熊猫快递代收业务转让给原告，店面租金为每年15500元，转让含店铺现有装修、装饰、设备，原告应在2019年11月15日之前一次性向被告支付转让费5.1万元。协议签订当日，被告将店铺交付给原告经营，原告则通过转账方式向被告支付了转让费2.1万元，剩余转让费3万元未支付。双方口头约定被告应将熊猫快递代收业务经营手续变更至原告名下，但双方对办理更名手续的时间及前提条件均未做约定。2019年12月2日，双方因更名及转让费支付问题发生矛盾，原告拒不支付剩余转让费3万元，被告在原告尾款付清前也拒不为原告办理经营手续更名，并于当日取走钥匙，且于2019年12月6日将该店铺转让他人经营。另原告自认其经营期间产生房租1104元，产生经营杂费100元且已从被告户名下扣除，另从被告处受让网络及座机电话使用权价值1400元，装修、装饰及相关设备仍保存在店铺中未发生变动。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定忠实履行自己的义务。本案中，关于合同解除的问题，因原、被告双方均认可2019年12月2日就支付剩余转让费及更名问题发生争议后，被告已将店铺钥匙拿走，原告也不再经营店铺，可见双方于2019年11月6日签订的《店面转让协议》已无法继续，现原告要求解除该协议，被告也对协议解除不持异议，本院对该协议已经解除予以确认。关于原告支付的转让费2.1万元应否返还的问题，原告自认其经营期间已实际产生房租1104元、经营杂费100元、从被告处受让网络及座机电话使用权价值1400元，上述三项费用应当从转让费中进行扣除不应返还；关于剩余的18396元，因本案所涉合同明确约定原告应在2019年11月15日之前一次性向被告支付转让费5.1万元，但原告直至庭审时也仅支付了转让费2.1万元，原告明显存在违约行为，由此引发合同无法继续履行进而解除，致使市场交易成本增高，原告明显存在过错，应当自行承担相应的法律后果方为公平；被告作为熊猫快递代收业务的从业者，对相关经营手续更名对经营者的影响更为了解和熟知，却在签订合同时没有尽到必要的注意义务，未对办理更名手续及交付转让费的履行顺序进行书面约定，存在缔约过失，也应承担相应的法律后果；原告称双方约定应在被告为其办理熊猫快递代收业务经营手续更名的前提下，才支付剩余3万元的转让费，因缺乏事实及法律依据，本院不予采信；综合考虑双方过错程度、交易成本及损失状况，本院酌情判令被告向原告退还转让费8396元。关于原告主张被告向其赔偿2019年11月6日至2019年12月2日期间的经营损失问题，原告提交的派费清单及微信聊天记录截屏均不足以证明其经营期间收入为3232.6元，也不足以证明该经营收入被被告收取，故对该项诉请本院不予支持。关于原告主张被告向其赔偿2019年12月2日至合同解除之日期间的经营损失问题，因原告未按约定向被告支付全部转让费，被告于2019年12月2日已将店铺钥匙取走系行使抗辩权，双方至此对合同无法继续履行均已经明知，且合同至此也已通过原告拒不付款、被告拿走钥匙、原告不继续经营的行为形成了解除的客观状态，原告此后也不再产生经营收入，原告该项主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持，原告称钥匙系被告抢走其并不同意解除合同，且已经报警处理，却未提交证据予以证明，本院亦不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：确认原、被告双方于2019年11月6日签订的《店面转让协议》已于2019年12月2日解除；由被告艾丹于本判决生效之日起十日内向原告高丽花返还转让费8396元；三、驳回原告高丽花其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费203元（原告高丽花已预交）由原告高丽花负担133元，由被告艾丹负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 权 静 二〇二〇年四月二日书记员 张晓虹附：本判决适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。