苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民14100号原告：相城区北桥同富建筑设备租赁站，住所地苏州市相城区北桥街道石桥村，注册号320507600749306。经营者：施林珍，女，汉族，1962年10月9日生，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：陆惠明，男，汉族，系施林珍配偶。委托诉讼代理人：孙晓伟，江苏永德律师事务所律师。被告：孙会祝，男，汉族，1969年8月21日生，住苏州。委托诉讼代理人：张毅，江苏加得律师事务所律师。原告相城区北桥同富建筑设备租赁站（以下简称“同富建筑设备租赁站”）与被告孙会祝建筑设备租赁合同纠纷一案，于2019年6月28日由苏州市相城区人民法院立案。案件审理过程中，被告孙会祝对该案提起管辖权异议。2019年9月4日，苏州市相城区人民法院作出（2019）苏0507民初4691号民事裁定书，裁定将该案移送苏州工业园区人民法院审理。本院于2019年12月6日受理后，依法由审判员王冬青独任审理。本案于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告同富建筑设备租赁站的委托诉讼代理人陆惠明、孙晓伟，被告孙会祝的委托诉讼代理人张毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同富建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付截止到2019年5月10日的建筑设备租金1344388.06元及逾期利息109120元（逾期利息暂自2019年1月1日起以租金1276570元为基数按照年利率24%计算至2019年5月10日止，实际应计算至1276570元租金实际付清之日止；自2019年5月10日起以租金67818.06元为基数，按照年利率24%计算至67818.06元租金实际付清之日止），合计人民币1453508.06元。2、被告向原告返还钢管33334米、扣件56155个、套管612套，上托772个、螺丝14150套，如不能返还，则按钢管6元/米、扣件3元/个、套管2元/套、上托9.5元/个、螺丝0.35元/套的价格标准赔偿原告上述建筑设备损失381979.5元，并按照每套589.72元的标准支付自2019年5月11日起至上述建筑设备租赁物返还完毕或赔偿款付清之日止的租金。3、被告向原告支付井盖款人民币151303元及逾期利息12933元（逾期利息暂自2019年1月1日起以井盖款151303元为基数，按年利率24%的标准计算至2019年5月10日止，实际应计算至井盖款实际付清之日止），合计164236元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年起被告租赁原告及其经营者提供的钢管、扣件、套管、上托、螺丝、井盖等建筑设备用于其承接的工程项目施工。原告按约向被告提供了钢管33334米、扣件56155个、套管612套，上托772个、螺丝14150套，但被告未按约支付租赁费用并返还租赁物。经原告催讨后，被告于2019年3月13日出具了结算单及相应的还款计划，但被告并未按约履行付款义务，故原告诉至法院。被告孙会祝辩称：1、被告主体不适格，案涉建筑设备分别用于港龙、王家庄等工地，该工地的总包方分别是远联公司、伟建公司，被告只是挂靠在这两家公司的一个实际施工人，案涉租赁行为属于职务行为。2、原告主张利息的起算时间及计算标准缺乏合同依据。3、2019年3月13日被告出具的还款计划中40%款项支付时间为2020年5月30日，现尚未到期，被告没有付款义务。4、原告未提供证据证明其已向被告交付案涉建筑设备，无论是返还还是赔偿均缺乏前提条件。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月25日，被告孙会祝在《江苏伟建孙会祝港龙工地钢管租赁结算单》中签字确认港龙工地钢管租金为0.008元/米/天、扣件租金为0.005元/只/天、套管租金为0.006元/只/天、上托租金为0.05元/只/天。自2013年12月起至2015年8月止的租金计610776.24元。同日，被告孙会祝在《江苏伟建孙会祝港龙工地缺损赔偿》中签字确认港龙工地缺损赔偿为：钢管单价6元/米，数量为24208米，金额145248元；扣件单价3元/个，数量为50517个，金额151551元；套管单价2元/套，数量为612套，金额1224元；上托单价9.5元/个，数量772个，金额7334元；螺丝单价0.35元/套，数量14150套，金额4952.5元，合计310309.5元。2017年2月4日，被告孙会祝在《（孙会祝）江苏伟建建设工程有限公司黄家庄、龙港、向阳桥送货结算》中签字确认黄家庄、龙港、向阳桥项目在2012年至2016年期间共发生井盖款181303元，扣除2013年度付款30000元，为151303元。2019年5月13日，被告孙会祝在《王家庄工地结算清单》中签字确认王家庄工地钢管租金为0.008元/天/米、扣件租金为0.005元/天/只，在租钢管数量为9126.1米，在租扣件数量为5638只。2019年3月13日，被告孙会祝（承租方）与原告同富建筑设备租赁站（出租方）签订一份《孙会祝钢管、井盖结算及还款计划》，载明木渎港龙工地钢管租金、钢管续租费（结至2018年12月31日），王家庄工地钢管租金、钢管续租费（结至2018年12月31日），井盖款共计1546548元。双方约定2019年4月30日承租方向出租方支付上述总金额的30%，2019年8月31日承租方向出租方支付上述总金额的30%，2020年5月31日承租方向出租方支付上述总金额的40%。如承租方到期不按约定支付相应比例的款项，出租方要在2019年1月1日起以未付款项为基数收取年利率24%计算的利息，并可以要求承租方提前全额支付（但承租方按双方约定正常付款出租方不收取利息）。原告向本院陈述，结合提交的《江苏伟建孙会祝港龙工地缺损赔偿》、《王家庄工地结算清单》，被告已向原告租赁但尚未归还的钢管数量为33334米、扣件56155个、套管612套、上托712个、螺丝14150套。按照钢管租金0.008元/米/天、扣件租金0.005元/只/天、套管租金0.006元/只/天、上托租金0.05元/只/天的标准计算，上述未归还建筑设备每日租金为589.72元。自2019年1月16日（行业惯例减免半个月）起至2019年5月10日期间共115天产生的租金为67818.06元。上述事实，有原告方提交的江苏伟建孙会祝港龙工地钢管租赁结算单，江苏伟建孙会祝港龙工地缺损赔偿，（孙会祝）江苏伟建建设工程有限公司黄家庄、龙港、向阳桥送货结算，王家庄工地结算清单，孙会祝钢管、井盖结算及还款计划，及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，孙会祝虽抗辩其租赁行为为职务行为，但并未提供证据证明其与江苏伟建建设工程有限公司系委托代理关系或其签订合同的行为系履行职务行为。且根据被告自述，孙会祝仅是因无建筑施工资质挂靠在江苏伟建建设工程有限公司下，并非江苏伟建建设工程有限公司员工，因此认定孙会祝行为为职务行为没有事实依据，对被告的上述抗辩意见本院碍难支持。关于原告主张的截至2018年12月31日的建筑设备租金，有原、被告签订的《孙会祝钢管、井盖结算及还款计划》在卷佐证，但该金额1546548元应当扣除重复计算的2017年12月31日对账的木渎港龙钢管续租费118675元及井盖款151303元，为1276570元。自2019年1月16日起（原告认可免除半个月租金）至案涉建筑设备返还之日或折价赔偿之日止，应按双方确定的设备数量（钢管33334米、扣件56155个、套管612套、上托712个、螺丝14150套）和租金标准（钢管租金0.008元/米/天、扣件租金0.005元/只/天、套管租金0.006元/只/天、上托租金0.05元/只/天）计收租金，即每日589.72元。若被告不能返还，则应按双方约定的价格（钢管6元/米、扣件3元/个、套管2元/套、上托9.5元/个、螺丝0.35元/套）折价赔偿。原告主张的井盖款，已经原、被告双方在《孙会祝钢管、井盖结算及还款计划》及《（孙会祝）江苏伟建建设工程有限公司黄家庄、龙港、向阳桥送货结算》中予以了明确，本院予以支持。关于原告要求按年利率24%计算利息的主张，本院认为虽然原、被告双方在《孙会祝钢管、井盖结算及还款计划》中已明确约定逾期付款利息标准为年利率24%，但该计算标准过高，本院酌定调整为年利率6%。对于2019年1月1日之后继续租赁设备产生的租金逾期付款利息，因原、被告双方未予约定，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，判决如下：一、被告孙会祝应于本判决生效之日起十日内向原告相城区北桥同富建筑设备租赁站支付截至2018年12月31日的建筑设备租金1276570元，以及自2019年1月1日起至实际清偿之日止以1276570元中未付部分为基数，按年利率6%计算的利息。二、被告孙会祝应于本判决生效之日起十日内归还原告相城区北桥同富建筑设备租赁站归还钢管33334米、扣件56155个、套管612套、上托712个、螺丝14150套，如不能归还则按钢管6元/米、扣件3元/个、套管2元/套、上托9.5元/个、螺丝0.35元/套进行折价赔偿；并支付占用租赁物期间的使用费(自2019年1月16日起，按钢管0.008元/米/天、扣件0.005元/只/天、套管0.006元/只/天、上托0.05元/只/天，以实际占用钢管、扣件、套管、上托的数量及天数计算至实际归还或折价赔偿之日止)。三、被告孙会祝应于本判决生效之日起十日内向原告相城区北桥同富建筑设备租赁站支付井盖款151303元，以及自2019年1月1日起至实际清偿之日止以151303元中未付部分为基数，按年利率6%计算的利息。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22797元，减半收取为11399元，由被告孙会祝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 王冬青二〇二〇年四月十三日法官助理 陈 晨书 记 员 李舒晨附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。