杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初208号 原告：赵棚沄，女，1992年1月3日出生，汉族，住河南省安阳县。 委托诉讼代理人：宋志强，浙江金道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚家勇，浙江金道律师事务所律师。 被告：杭州溪北置业有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区上沙路228号中沙金座10幢1113室。 法定代表人：李朗。 被告：李朗，男，1997年10月10日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县。 被告：陈栋，男，1978年10月29日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告赵棚沄与被告杭州溪北置业有限公司（以下简称溪北公司）、李朗、陈栋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵棚沄及其委托诉讼代理人宋志强，被告陈栋到庭参加诉讼。被告溪北公司、李朗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告溪北公司于2019年6月5日签订的《仁和·仁良花苑房屋买卖合同协议书按揭协议书》解除；2.判令被告溪北公司向原告返还购房款518000元，赔偿利息损失暂计15934.26元（以518000元为本金，按年息4.9%，从2019年6月5日暂计至2020年1月16日），实际计算至款清之日止；3.判令被告溪北公司赔偿原告损失20万元；4.判令被告李朗、陈栋对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2019年6月5日，原告和被告溪北公司签订《仁和·仁良花苑房屋买卖合同协议书按揭协议书》，约定原告向被告溪北公司购买位于余杭区仁和街道仁良花苑1幢2单元1302室房屋，总金额1208000元，原告已支付购房首付款518000元，被告溪北公司保证上述房屋产权清晰，同时就房屋的过户、房屋的现状、过户费用等内容进行了约定。被告溪北公司的经办人员为闻嘉诚、夏忠海。被告溪北公司为了收取购买款，向原告出具了《关于仁良花苑项目房款收款授权证明》，要求原告将购房款支付至公司财务陈栋，也就是被告陈栋的建设银行账户。原告分别于2019年5月25日、6月5日向被告陈栋的建设银行账户支付50000元、468000元。被告溪北公司于2019年6月5日向原告开具收据，证明原告支付的购房款518000元。2019年12月28日，原告得知原告购买的上述房屋，早在2018年3月1日就已经出卖给案外人张瑞芳。原告知道一房二卖的情形后，当日即和张瑞芳一起去仁和派出所报案，在派出所协调下，被告溪北公司同意解除双方签订的房屋买卖合同，退还原告全部购房款并赔偿原告损失。但截至起诉之日，被告溪北公司并没有退还原告购房款和赔偿损失。此外，被告溪北公司系一人有限公司，股东为被告李朗，根据公司法第六十三条规定，被告李朗应当对被告溪北公司的债务承担连带责任。根据《最高人民法院关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》，出借银行账户的当事人承担连带责任。被告陈栋将其银行账户出借给被告溪北公司使用，原告实际将款项支付给被告陈栋。被告陈栋应当对被告溪北公司的付款义务，在代收款项范围内承担连带责任。综上，原告诉至法院请求依法处理。 被告溪北公司、李朗未到庭答辩。 被告陈栋辩称：被告陈栋对被告溪北公司、李朗怎么操作不清楚。陈栋和闻嘉诚是朋友关系，合作过一段时间买卖房屋，闻嘉诚知道陈栋的银行账户，有时陈栋的银行账户收进钱来，有短信提醒，闻嘉诚让陈栋转给谁，陈栋就转给谁。被告李朗虽是被告溪北公司的法定代表人，但实际不参与买卖房屋，实际都是闻嘉诚操作。 本院经审理，查明案件事实如下： 2019年6月5日，原告赵棚沄（乙方）与被告溪北公司（甲方）签订《仁和·仁良花苑房屋买卖合同协议书按揭协议书》，约定原告向被告溪北公司购买回迁房一套，房号为1幢2单元1302室，建筑面积约为83.24平方米，总金额1208000元。原告已支付房款首付款518000元，剩余690000元向银行贷款以按揭方式购买，贷款期限为180个月。具体条款如下：一、乙方在签订本合同之日还应向甲方支付购房款518000元。二、合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。三、该房屋能够办理房产过户手续时（以开发商通知为准等情形），乙方可选择提前归还该房屋的银行按揭贷款及利息，办理解押手续，甲方应积极办理产权证照，待甲方办理完产权证照后应在十日内为乙方办理过户手续。该房屋能够办理房产过户手续时，乙方也可选择暂不过户至自己名下，待银行贷款还清之后，再将房产过户至自己名下。无论乙方选择什么时间进行房产过户登记，甲方都必须积极配合乙方，否则，视为甲方违约。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。五、甲方保证上述房屋产权清晰无争议，除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。六、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋。同时，被告溪北公司出具《关于仁良花苑项目房款收款授权证明》，载明溪北公司授权公司财务陈栋对仁良花苑项目收款，并写明具体的收款账号、户名、开户行等内容。原告按约向被告陈栋的银行账户转账支付共计518000元。被告溪北公司于2019年7月向原告交付案涉房屋后原告实际入住。后原告得知，被告溪北公司早已将案涉房屋出售给案外人，原告被迫搬离案涉房屋。 2020年1月14日，原告向被告溪北公司邮寄《关于解除仁良花苑房屋买卖合同的函》，载明：一、自贵司收到本函之日起，本人与贵司于2019年6月15日签订的《仁和·仁良花苑房屋买卖合同协议书按揭协议书》解除；二、请贵司收到本函后三个自然日内退还本人已支付的购房款51.8万元，并从2019年6月15日起，按中国人民银行同期贷款利率加付资金占用损失。本人保留主张其他权利的权利。2020年1月16日，该邮件投递到中沙金座8幢菜鸟驿站自提点。 另查明，被告溪北公司系一人有限公司，股东为被告李朗。 以上事实认定，由原告提交的《仁和·仁良花苑房屋买卖合同协议书按揭协议书》《关于仁良花苑项目房款收款授权证明》、银行转账记录、微信聊天记录、视频光盘、工商登记信息、解除函、邮寄查询记录、公安询问笔录，以及当事人的庭审陈述等加以证明。 本院认为：原告和被告溪北公司签订了《仁和·仁良花苑房屋买卖合同协议书按揭协议书》，原告按约向被告溪北公司支付了购房首付款，但被告溪北公司早已将案涉房屋出售给他人，致使双方协议无法继续履行，原告于2020年1月向被告送达解除函，解除了双方之间的上述协议，于法有据，本院予以确认。原告要求被告溪北公司返还购房款518000元，并自2019年6月5日起按照年息4.9%赔偿利息损失，于法有据，原告主张的利息损失未超过合理范围，本院予以支持，但原告计算金额有误，本院予以调整暂计至2020年1月16日为15715.98元。原告要求被告溪北公司赔偿损失20万元，原告主张损失为入住装修费、律师费、搬家费，原告并未提供相应的证据，本院根据本案案情，酌情确定原告的损失为30000元。被告溪北公司系一人有限公司，被告李朗作为被告溪北公司的股东，不能证明公司财产独立于自己的财产，应当对被告溪北公司的上述债务承担连带责任。原告主张按照《最高人民法院关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》规定，要求被告陈栋承担连带责任。本院认为，原告未能证明被告陈栋存在谋求非法利益的情形，亦无法证明被告陈栋出借银行账户的行为与原告的损失之间存在因果关系，本院对原告的该项诉请不予支持。被告溪北公司、李朗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告赵棚沄与被告杭州溪北置业有限公司于2019年6月5日签订的《仁和·仁良花苑房屋买卖合同协议书按揭协议书》解除； 二、被告杭州溪北置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵棚沄购房款518000元，并赔偿利息损失15715.98元（以518000元为基数，自2019年6月5日起按照年利率4.9%暂计至2020年1月16日，实际计算至款清之日止）； 三、被告杭州溪北置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵棚沄损失30000元； 四、被告李朗对上述第二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告赵棚沄的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11139元，减半收取5569.50元，财产保全申请费4170元，合计9739.50元，由原告赵棚沄负担2258.50元，被告杭州溪北置业有限公司、李朗负担7481元。原告赵棚沄于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州溪北置业有限公司、李朗于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  刘承娜 二〇二〇年四月十三日 书记员  何晓宇 -8- -7-