江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初6704号 原告：太仓中德中小企业示范区有限公司，住所地太仓市广州东路188号，统一社会信用代码91320585051854719B。 法定代表人：仲明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：缪正晗，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄逸伦，江苏至誉律师事务所律师。 被告：苏州成樑供应链管理有限公司，住所地太仓市经济开发区青岛西路38号，统一社会信用代码91320585321160013M。 法定代表人：黄霆。 原告太仓中德中小企业示范区有限公司（以下简称中德公司）与被告苏州成樑供应链管理有限公司（以下简称成樑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中德公司的委托诉讼代理人缪正晗、黄逸伦到庭参加诉讼，被告成樑公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中德公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付2019年5月1日起至合同解除之日止的租金（按照1.6元每平方米每天计算），并于合同解除后参照租金标准向原告支付至实际腾退之日止的占有使用费；2.要求被告向原告支付自2019年5月1日起至实际腾退之日止的水、电、空调费及物业费（水、电、空调费按照7元每平方米每月计算，物业费按照3元每平方米每月计算）；3.要求被告支付违约金13637.13元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于太仓市宁波东路66号的太仓德国创业园510室出租给被告，租赁期为2019年5月1日至2020年4月30日，租赁面积为77.8375平方米，租金为1.6元每平方米每天，物业管理费为3元每平方米每月。依据合同约定，被告应当先付后用，但合同签订后被告分文未付。经原告多次通知，被告拒不缴纳所欠付的租金及相关费用，其行为已经严重侵害原告合法权利，故原告提起诉讼，请求判如所请。 审理中，原告中德公司增加如下两项诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.要求被告将承租的太仓德国创业园510室腾退给原告。 被告成樑公司未作答辩。 经审理查明：原告中德公司系太仓市经济开发区宁波东路66号太仓德国创业园的所有权人。原告作为甲方（出租方）、被告作为乙方（承租方），双方签订有《房屋租赁合同》一份，约定由原告中德公司将坐落于太仓市宁波东路66号太仓德国创业园510室出租给被告成樑公司使用，出租建筑面积为77.8375平方米。《房屋租赁合同》还就相关主要事项约定如下： 一、租赁期限：2019年5月1日起至2020年4月30日止。 二、租金标准及支付方式：租金为1.6元每平方米每天；支付方式为一次性转账45457.1元，并提前两个月支付下一租赁年的租金。 三、其他费用及支付方式：物业管理费为3元每平方米每月，水、电、空调使用费7元每平方米每月，以上费用在合同签订后10日内由乙方向甲方支付全年费用。 四、押金：乙方同意支付甲方2个月的房屋租金作为押金，以保证乙方退租时结清所欠租金及其他费用，该笔租赁押金由乙方在签署合同之日起10日内支付给甲方，合同到期后，如乙方不再续约并已结清所欠租金及其他费用，由甲方将剩余押金返还给乙方；如乙方未按合同约定时间与金额及时支付租赁期间相关费用的，甲方有权要求乙方限期内补交，如乙方未能在甲方要求期限内补交的，甲方有权终止对乙方租赁期内的房屋租金减免政策并没收乙方交纳的押金，同时乙方还须向甲方承担逾期支付的违约责任。 五、乙方违约责任：租赁期间，乙方拖欠房租累计3个月以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金的30%向甲方支付违约金，并足额支付全年所租房屋的物业管理费给甲方。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 《房屋租金合同》还就其他事项进行了约定。2019年3月19日，原告向被告开具了房屋租金及物业费的增值税专用发票，被告法定代表人黄霆于2019年3月21日领取了上述发票。2019年9月18日，江苏至誉律师事务所受原告中德公司向被告发出《律师函》，要求被告成樑公司按照《房屋租赁合同》约定于9月25日前向原告支付全年房租45457.1元及物业费9340.5元，合计54797.6元，否则原告有权要求被告支付违约金、解除合同。该《律师函》发出次日被签收。 另查明：本案审理中，原告于2019年12月6日增加要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，相应的变更诉讼请求申请书由本院于2019年12月12日送达被告。本院于2020年3月26日至案涉房屋内勘验，发现屋内仍遗留被告部分办公家具未搬离，包括办公桌3套、办公椅5只、打印机1台、沙发1套、茶水桌2个、铁皮柜2个、茶艺桌1套。 庭审中原告向本院陈述：案涉合同为双方履行的第二份合同，上一年度即2018年5月1日至2019年4月30日的合同已经履行完毕，在上一年度到期前双方签订了案涉合同；在本案起诉前没有另行书面通知被告要求解除合同，故同意以本案提出解除合同的诉讼请求送达被告之日作为合同解除日；被告成樑公司在上一年度曾交纳了两个月的租金7472.4元作为押金，原告同意直接抵扣被告的未付款项；原告因被告违约所致的损失包括资金占用的成本以及律师费、诉讼费等。 以上事实，有原告中德公司提交的《房屋租赁合同》、不动产证、增值税专用发票、领取记录、律师函、快递单、妥投记录打印件，本院的勘验笔录、照片、送达邮寄回单，到庭当事人的陈述等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原、被告间签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行义务；合同一方未履行义务构成违约的，应当向另一方承担违约责任。现有证据表明，本案被告成樑公司承租人未按照合同约定履行租金给付义务，理应承担违约所致的法律责任。 就原告中德公司要求解除合同及腾退的请求，本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《房屋租赁合同》约定，乙方拖欠房租累计3个月以上的，甲方有权终止合同并收回房屋。现有证据表明被告未能按照合同约定履行付款义务，截止本案起诉时已超3个月，故合同约定的解除条件成就，原告有权解除合同。原告作为解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。鉴于原告要求解除合同的诉讼请求于2019年12月12日送达被告，故本院据此确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年12月12日解除。《房屋租赁合同》解除后，被告占有案涉房屋缺乏相应依据，故应当及时将案涉房屋腾退给原告。 就原告主张的租金、占有使用费及其他费用，本院认为，合同解除前，被告应按照约定的标准向原告给付租金，同时，合同约定了水、电、空调费和物业费应由被告负担，故本院依据合同开始日（2019年5月1日）和合同解除日（2019年12月12日），计算被告成樑公司应当给付的租金为28146.04元（1.6×77.8375×226），水、电、空调费和物业费为5752.19元（10×77.8375×7.39），合计33898.23元。合同解除后，鉴于被告仍实际占有该房屋未履行房屋腾退义务，故应按照上述标准向原告支付自2019年12月13日起至实际腾退之日止的占有使用费、水、电、空调费及物业费。庭审中原告中德公司自认被告成樑公司于上一年度曾交纳了押金7472.4元，同意从被告给付义务中予以扣除，系原告对其自身不利的自认且有利于被告，本院予以采纳，并从被告的给付金额中予以扣除。据此，本院确认被告成樑公司应给付原告中德公司合同期内的租金及相关费用合计26425.83元（33898.23-7472.4），同时被告自2019年12月13日起应向原告支付占有使用费（1.6元每平米每天），水、电、空调费（7元每平方米每月）、物业费（3元每平方米每月），计算至被告实际腾退之日止。 关于原告主张违约金13637.13元的诉讼请求，本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，原告因被告违约行为致预见利益之损失并产生相应维权损失，原告基于双方约定的标准主张违约金并无不当，本院予以支持。被告成樑公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告太仓中德中小企业示范区有限公司与被告苏州成樑供应链管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年12月12日解除； 二、被告苏州成樑供应链管理有限公司将承租的太仓市宁波东路66号太仓德国创业园510室腾退给原告太仓中德中小企业示范区有限公司； 三、被告苏州成樑供应链管理有限公司给付原告太仓中德中小企业示范区有限公司2019年5月1日至2019年12月12日期间的租金和水、电、空调使用费、物业费26425.83元，并自2019年12月13日起至其实际腾退之日止向原告支付占有使用费（1.6元每平米每天）、水、电、空调费（7元每平方米每月）和物业费（3元每平方米每月）； 四、被告苏州成樑供应链管理有限公司给付原告太仓中德中小企业示范区有限公司违约金13637.13元。 上述第二至四项，均于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费962元，由被告成樑公司负担。原告中德公司预交案件受理费755元由本院退回，被告成樑公司应负担的案件受理费于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 原告中德公司确认如下银行账户作为款项接收账户：户名太仓中德中小企业示范区有限公司，开户行中国建设银行太仓东仓路支行，账号32×××00。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  刘晓敏 人民陪审员  陈 频 人民陪审员  李 瑛 二〇二〇年四月九日  法官助理刘鑫 书记员王茜