河北省无极县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0130民初411号 原告刘二刚，男，1969年11月13日生，汉族，住石家庄市桥西区。 被告杨国生，男，1964年10月14日生，汉族，无极县人。 原告刘二刚与被告杨国生为买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告刘二刚、被告杨国生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘二刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行协议，判令被告支付剩余房款1330000元及利息（利息按银行同期贷款利率计算，自起诉之日至付清全部房款为止）；2、诉讼费及其它费用全部有被告承担。事实与理由：原告与被告为房产转让关系，原告与被告在2018年1月23日签订了房产转让协议，被告签订协议视为认可财产状态，转让的房产为无极县（现名郭庄小区），共计转让房产56套，9个库房，转让价款共计2530000元（注：转让给被告的房产合价款每建筑平米约380元，实际建筑成本每平米约700多元，因原告是外地人在当地很受欺负又急需资金偿还高利贷及工人工资，原告无奈也只能转让，该房产建成后出售价约每平米1500元以上）。上述房产原告是通过石家庄市裕华区人民法院（2015）裕指执字第00033-2号执行裁定书，依法取得了该小区的房产所有权。签订转让合同后，被告已支付1200000元，可是被告在2019年10月31日收到全部房产后未按协议支付剩余房款，原告多次催要，被告以各种理由推辞，原告为了维护自身的合法权益，现将被告诉至贵院，请求贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告杨国生辩称，不同意支付原告1330000元，原告没有履行协议，没有把供暖设施收回来交付我使用，收不回来剩余款项800000元归我，原告卖给我的6套房子由郭庄村委会扣押，这6套房子原告也没有给我，所以这530000元我也不给原告。 本案调查焦点是：原告要求被告履行协议并支付剩余房款1330000元及利息有无事实理由及法律依据。 围绕上述调查焦点，原告刘二刚提供的证据有： 1、房屋转让协议书、转让财产清单、石家庄市裕华区人民法院执行裁定书、执行笔录各一份，用以证明原告依法取得无极县（现名郭庄小区）56套房产和9个车库所有权并转让给被告的事实。经质证，被告对执行裁定书、执行笔录无异议，对转让协议的真实性无异议，但主张原告应该交付56套房，而实际交付50套，转让财产清单记载的6套房郭庄村委会已经出售。 2、对账单二份，用以证明被告自签订协议至2018年4月7日共转给原告1200000元房款的事实。经质证，被告无异议。 3、委托书一份，用以证明被告收到诉争房产后，同意支付给原告剩余的房款。经质证，被告认为签订委托书时没有委托书后面用笔填写的“计133万元”。 被告杨国生提供的证据有： 4、房屋转让协议书、转让财产清单、借条各一份，用以证明原告保证为被告提供供暖、水配套设备，相应配套设备也一并转让给被告，但原告没有将供暖和相应配套设备提供给被告，而且原告承诺在2018年3月31日前把郭庄小区的供暖设施收回，如果收不回，剩余款项800000元归被告，由被告自己重新安装供暖设备。经质证，原告认为转让协议中明确约定郭庄村委会扣押的6套房，被告交付给原告530000元，房屋权归被告，原告虽然和郭庄村委会签订了抵押协议，但一直没有把这6套房交给郭庄村委会；关于被告所说的配套设施一并转让，是被告理解错误，被告所说的转让只是转让使用权；对借条有异议，该借条有瑕疵，被告给付原告房款后原告应该打收条，不应打借条，当时写条的目的是表达原告给被告提供这些设备，而且确实提供了，小区也有这些设备，在协议中也明确约定，被告签订合同视为认可财产状态，也就是说当时就是那种现状。 5、原告和郭庄村委会签订的协议书一份，用以证明郭庄村委会扣押6套房产并已出售。经质证，原告主张原告和郭庄村委会签订该协议之后，又和郭庄村委会签订过其他协议，该协议已经无效。 6、原告、被告与郭庄村委会签订的转让协议书一份，用以证明原告同意把530000元房款交给郭庄村委会，郭庄村委会把6套房产交付给被告。经质证，原告主张既然郭庄村委会没有收被告的房款，该协议就无效了。 经审理查明，2016年10月17日，石家庄市裕华区人民法院出具（2015）裕指执字第00033-2号执行裁定书，将被执行人无极县郭庄镇郭庄村村民委员会名下的位于无极县（现名郭庄小区）1号楼建筑面积4129平方米、2号楼建筑面积4129平方米，以评估流拍底价两栋楼共计4346350.56元抵偿给原告刘二刚（上述房产现状均为无证房）。 2018年1月23日，原告与被告签订房屋转让协议书，协议约定：一、原告房屋位于无极县，原告通过石家庄市裕华区人民法院（2015）裕指执字第00033-2号执行裁定书，依法取得了该小区的房屋所有权；二、该小区占地4.98亩，现原告将该小区的土地使用权、50套房屋、9个库房一并转让给被告，原告保证为被告提供供暖、水配套设备，相应配套设备也一并转让给被告，后附转让财产清单；三、上述财产的转让价款为2000000元，支付方式如下：1、被告于签订本协议之日给付原告1000000元，...。转让财产清单中注明：村委会扣押6套房，被告交付原告530000元后，房屋权归被告，...。合同签订后，被告给付原告房款共计1200000元，原告交付被告房屋50套。 另查明，2018年1月23日，原告在给被告出具的“借条”中注明：限2018年3月31日前把郭庄小区的供暖设施收回，限期收不回，剩余款归杨国生，有杨国生自己重新按装供暖设备。至今原告未将供暖设施收回，仍由第三方占有。 2018年7月2日，无极县郭庄村委会、刘二刚与杨国生、赵士红签订转让协议书一份，内容为：经三方协商，就郭庄小区刘二刚依法取得的不动产（房产及土地）转让给杨国生、赵士红，相关事宜自愿达成如下协议：一、原告将郭庄小区占地4.98亩，土地使用权为50年，转让给杨国生、赵士红，土地转让费530000元由杨国生、赵士红直接交给无极县郭庄村委会；二、杨国生、赵士红向无极县郭庄村委会付清530000元现金之日起，郭庄村丽清花苑（现名郭庄小区）1、2号楼占地4.98亩土地使用权限50年归杨国生、赵士红所有，并将依法取得产权的抵押给村委会的6套房交给杨国生、赵士红所有；...。 本院认为，原告刘二刚与被告杨国生签订的房屋转让协议书以及无极县郭庄村委会、刘二刚与杨国生、赵士红签订的转让协议书均系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效合同，应受法律保护，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告按照约定给付原告房款共计1200000元，应当认定被告已经履行了自己的义务，但原告至今未按照约定把郭庄小区的供暖设施收回并交付被告，因此，根据双方约定，剩余房款800000元应归被告所有，并由被告重新安装供暖设备，故对原告要求被告给付剩余房款800000元的主张，本院不予支持。另根据无极县郭庄村委会、刘二刚与杨国生、赵士红签订的转让协议书约定，应由杨国生、赵士红将抵押给郭庄村委会6套房屋的房款530000元支付给无极县郭庄村委会，由无极县郭庄村委会将6套房屋交付给杨国生、赵士红，因此，对原告要求被告给付6套房屋的房款530000元的请求，本院不予支持。对于原告要求给付房款利息的主张，因没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘二刚的诉讼请求。 案件受理费16770元减半收取8385元，由原告刘二刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  曹永涛 二〇二〇年四月二十六日 书记员  彭 雪