大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0292民初802号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102201810065083。委托诉讼代理人：王功海，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102200910833238。被告:曹永树，男，1989年8月25日出生，汉族，户籍地辽宁省大连经济技术开发区。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村，统一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告曹永树、被告STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产公司）、大连市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘宗晓到庭参加诉讼，被告STX房地产公司、被告担保公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告曹永树经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告曹永树偿还原告借款本金209844.65元，按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2017年9月7日起至还清欠款之日止的利息、罚息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，罚息为中国人民银行同期贷款利率的1.5倍，按本金加利息计收；截至2019年7月10日逾期利息、罚息、未到期利息为11964.81元）：2.确认原告对抵押物长兴岛临港工业区某号房屋享有优先受偿权；3.被告曹永树承担本案诉讼阶段的律师代理费1600元；4.被告STX房地产公司、担保公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼费由三被告承担。事实与理由：2013年1月23日，原告以下设的长兴岛办事处名义与被告曹永树签订了《个人住房抵押借款合同》，约定：原告委托中国建设银行大连长兴岛支行向被告曹永树贷款25万元，用于购买大连长兴岛工业区某号房屋；贷款期限20年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为240期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若被告曹永树未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告曹永树连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告曹永树立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定以被告曹永树所购买的，位于大连长兴岛工业区某号房屋作为合同履行的抵押物，并于2013年1月31日办理了抵押登记手续。2013年1月23日，原告与被告曹永树、担保公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定担保公司对被告曹永树所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。在上述房屋销售之前，原告与被告STX房地产公司开发（大连）有限公司签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，约定：原告同意对符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房政策性贷款，被告STX房地产公司开发（大连）有限公司为原告向上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约于2013年3月7日委托建设银行大连长兴岛支行向被告曹永树发放贷款25万元。自2014年2月7日起，被告曹永树多次逾期偿还贷款，且自2019年7月9日起未再还款。2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费为1600元。曹永树未按期归还本息的行为违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，依据合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，要求曹永树偿还全部本息，并承担律师费，担保公司和STX房地产公司作为连带责任保证人，均应对曹永树所负债务承担连带保证责任。原告请求法院判如所请。三被告均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交下列证据：大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议、大连市住房公积金贷款划转凭证、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算及诉讼代理服务框架协议。经审查，上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，故予以认定。根据原告当庭陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月23日，原告与曹永树签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向曹永树发放住房公积金贷款25万元，用于支付位于大连长兴岛工业区某号房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保（2013年1月29日，该商品房在房地产管理部门办理了预售商品房抵押登记）。2013年3月7日，原告按照曹永树的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产公司的账户。2013年1月23日，原告与曹永树、担保公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定担保公司为原告向曹永树发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产公司（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。自2014年2月7日起，被告曹永树多次逾期偿还贷款，且自2019年7月9日起未再还款。截至2019年7月10日，曹永树所欠原告未到期借款本金189865.27元，已到期本金19979.38元，利息11930.53元。另查明，2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费为1600元。本院认为，原告与曹永树之间签订的个人住房抵押借款合同，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，为有效合同。曹永树未按约定时间偿还原告贷款本金及利息，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求曹永树偿还所欠借款本金及利息、罚息。被告STX房地产公司和担保公司分别在个人住房政策性贷款合作协议和个人住房公积金贷款保证合同中约定，对原告向被告曹永树发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，故被告STX房地产公司和担保公司应对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任，在承担保证责任后。被告STX房地产公司和担保公司有权向被告曹永树追偿。因案涉房屋办理的是预抵押登记，被告曹永树未取得房屋产权证书，未办理房屋抵押登记，故原告对此房不享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹永树于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金209844.65元，利息、罚息11964.81元（截至2019年7月10日），共计221809.46元及自2019年7月11日至还清之日止的利息、罚息（自2019年7月11日至2019年8月19日，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，罚息按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，以本金加利息为基数；自2019年8月20日至付清之日止，利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，罚息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，以本金加利息为基数）；二、被告曹永树于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；四、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告曹永树追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。中华人民共和国民事诉讼法二百五十三条如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《》第的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。中华人民共和国民事诉讼法二百五十三条案件受理费4652元，保全费1638元，由被告曹永树、STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司共同负担。公告费900元，由被告曹永树负担。中华人民共和国民事诉讼法二百五十三条如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  侯德强人民陪审员  葛丽君人民陪审员  翟乃爽二〇二〇年四月九日书 记 员  张 妮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证人的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。