重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初179号原告：重庆凯优房屋经纪有限公司，住所地重庆市合川区合阳城街道办事处财富天街9号2幢21-14，统一社会信用代码91500117MA5UTCF26G。法定代表人：陈启超，该公司副总经理。委托诉讼代理人：游龙辉，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄云，重庆嘉陵律师事务所律师。被告：重庆江润实业有限公司，住所地重庆市合川区盐溪桥28#，统一社会信用代码9150011720364392XB。法定代表人：马勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟诚，重庆永和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑾瑜，重庆永和律师事务所实习律师。原告重庆凯优房屋经纪有限公司（以下简称“凯优经纪公司”）与被告重庆江润实业有限公司（以下简称“江润实业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆凯优房屋经纪有限公司的委托诉讼代理人游龙辉、黄云，被告江润实业公司的委托诉讼代理人钟诚、刘瑾瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯优经纪公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付原告佣金581974.28元及资金占用损失(资金占用损失从2019年3月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算值付清时止)；2.本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年12月15日，原告与被告签订《江润.地中海岸渠道分销合作协议》约定：一、被告委托原告销售期开放的江润在售商品房；二、原告推荐的客户支付首付款且与甲方签订正式《重庆市商品房买卖合同》并完善网签手续后，视为达到销售成功条件，被告须按照本协议约定支付佣金；三、原告成功销售房屋后，以月为单位，根据原告销售套数计算佣金，每月销售4套以内按所售房屋总价的1.4%计算；每月销售5-10套按所售房屋总价的1.6%计算；每月销售11-24套按所售房屋总价1.8%计算。月销售25套及以上，按所售房屋总价的2%计算；四、结佣以月为单位，甲方应于次月15日内支付佣金。协议还对其它事项进行了约定。协议签订后，原告通过大力宣传，组织销售人员，整合合川二手房门店资源等方式为被告销售房屋，其中2018年1月销售房屋13套，二月93套，三月47套，四月49套，五月54套，六月39套，七月29套，八月6套，九月3套，十月2套，十一月1套，12月1套，2019年2月3套；代理销售房屋总价207915707.4元，应付佣金4089099.84元，被告目前已付佣金3507125.52元，欠付581974.28元。综上，被告的行为违背了诚实信用原则，损害了原告的合法权益，请求人民法院依法判决如请。被告江润实业公司辩称，1.原、被告间未完成最终结算，不存在被告拖欠原告佣金的情况；2.被告均按时支付了相应佣金，原告要求支付佣金资金占用利息的请求不存在。本院组织当事人进行了质证，对原、被告无异议的证据本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下：2017年12月15日，原告凯优经纪公司（甲方）与被告江润实业公司（乙方）签订《江润·地中海岸渠道分销合作协议》，约定：乙方以渠道分销方式代理甲方物业的销售事宜；项目名称为江润·重庆合川嘉滨路600号甲方开发建设的江润在售商品房；委托期从2017年12月16日至2018年12月15日止；乙方直接推荐已向客户到甲方现场，客户到场时乙方应向甲方申报《江润·地中海岸项目客户确认单》，同时由乙方协助甲方完成销售工作，乙方客户手续办理均按甲方确定方式进行，《商品房认购协议》《重庆市商品房买卖合同》由客户直接与甲方指定工作人员签订，认购、房款亦由客户直接交付给甲方，并由甲方办理相关财务手续。乙方在整个过程中协助甲方与客户签订《商品房认购协议》及《重庆市商品房买卖合同》，并协助完善付款及按揭办理手续、客户资料等；乙方向甲方出具的《江润·地中海岸项目客户确认单》符合签字条件，且乙方所推荐的购房客户与甲方签订《商品房买卖合同》并完善网签手续，缴纳收付款项；乙方成功销售甲方房屋后，以月为单位，根据乙方销售套数按照不同的比例计算佣金，每月4套以内，按所售房屋总价的1.4%计算，5-10套按所售房屋总价的1.6%计算，月销售11-24套，按所售房屋总价的1.8%计算，月销售25套以上，按所售房屋总价的2%计算；结佣以月为单位，在签订正式《商品房买卖合同》并完善网签手续，缴纳首付款项后，次月1日由乙方提供成交表和合法发票等依据后，交由甲方进行核对和确认，对于符合支付条件的，甲方在审核确认后支付销售佣金，甲方应在次月15日内支付佣金；若发生客户签订合同后退房，该笔交易视为无效，佣金提成不应结算，乙方将已收取的佣金在7日内应退还给甲方，若逾期退还，每逾期1日乙方应按照应退金额的万分之一支付甲方违约金；因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，另一方（守约方）在提前7个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行，守约方因合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2018年1月，被告为原告销售房屋13套，所售房屋总价7127438元；2月销售房屋93套，所售房屋总价51238229元；3月销售房屋46套，所售房屋总价26235158元；4月销售房屋49套，所售房屋总价28338411元；5月销售房屋54套，所售房屋总价33626938元；6月销售房屋39套，所售房屋总价25794922元；7月销售房屋29套，所售房屋总价19376730元；8月销售房屋6套，所售房屋总价3808678元；9月销售房屋3套，所售房屋总价1963967元；10月销售房屋2套，所售房屋总价1303145元；11月销售房屋1套，所售房屋总价636133元；12月销售房屋1套，所售房屋总价640000元；2019年2月销售房屋3套，所售房屋总价2077538元。原告于2018年2月8日向被告支付佣金22068元，于8月28日支付1117224.83元，于9月30日支付995968.85元，于11月20日支付591183.04元，于12月17日支付466845.23元，于2019年1月21日支付335903.57元，共计支付3529193.52元。本院认为，原、被告签订的《江润·地中海岸渠道分销合作协议》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同约定履行义务。原告为被告代销了房屋，被告应按合同约定支付佣金。双方当事人对协议中计提佣金的标准“每月4套以内，按所售房屋总价的1.4%计算；5-10套按所售房屋总价的1.6%计算；月销售11-24套，按所售房屋总价的1.8%计算；月销售25套以上，按所售房屋总价的2%计算”条款理解有争议。原告认为该约定不应当分段计算，原告销售的房屋达到一定的数量，就应按该数量指定的比例计算，且合同中也未对如何认定前4套作出约定。而被告认为应分段计算，该条文的行文方式是分段累进计算的形式书写的，每一段均用分号进行了独立分段。本院评析，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。该条款应理解为：只要达到一定的销售额，就应按指定的比例计算佣金，并不存在歧义。如果是分段按个区间的提成比例阶梯式计算的话，该条文应表述为“超过xx的部分……”故本院对被告该辩解意见不予采纳。被告辩称原告未开具发票，所以未达到付款条件。原告认为双方对计提佣金条款理解不一致，导致计算的佣金金额不同，所以原告无从开具发票。本院评析，因开具发票为从给付义务，所以被告以此作为拒付合同价款的理由不能成立，本院不予支持。原告主张2018年3月份销售的一套别墅按2%计算佣金，被告辩称别墅销售属另一销售合同，与本案属于两个法律关系，本案不应计算别墅的佣金，原告也确认别墅销售系另一合同约定，故对被告该辩解意见，本院予以支持。被告于2018年2月8日支付给原告的22068元，系支付2017年12月销售房屋的佣金，不在原告诉请的金额内，本案无需进行抵扣。经计算，被告尚欠原告佣金467005.93元，应予以支付。被告迟延支付佣金，给原告造成了资金占用损失，原告要求被告从2019年3月15日起至付清时止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十五条规定，判决如下：一、由被告重庆江润实业有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆凯优房屋经纪有限公司佣金467005.93元及资金占用损失（以467005.93元为基数，从2019年3月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算至付清时止）；二、驳回原告重庆凯优房屋经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9619.74元，减半收取4809.87元，由原告重庆凯优房屋经纪有限公司负担657.32元，被告重庆江润实业有限公司负担4152.55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 王 丽二〇二〇年四月二十九日书记员 谢伯艳