江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初7611号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱丹燕、刘剑树，江苏神阙律师事务所律师。被告：刘大云,女，1954年10月25日生，汉族，住泰兴市。被告：李环环,女，1989年9月3日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：乔钰玲，江苏金锡律师事务所律师。被告：李某（曾用名：顾某）,女，2012年11月9日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：顾呈海,男，1948年9月8日生，汉族，住泰兴市。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）诉被告刘大云、李环环、顾某、顾呈海追偿权纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托诉讼代理人钱丹燕、被告李环环的委托诉讼代理人乔钰玲到庭参加诉讼。被告刘大云、李某、顾呈海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令刘大云、李环环、李某、顾呈海在继承顾广胜遗产范围内立即支付置业担保公司担保代偿款260293.05元；并支付相应利息（自2016年8月25日起至2016年11月27日止，以3509.36元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率计算；自2016年11月28日起至2017年2月12日止，以10494.8元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率计算；自2017年2月13日起至实际给付之日止，以260293.05元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）及律师代理费25917元；2、对顾广胜前述第1项债务及本案诉讼费，置业担保公司有权以顾广胜提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权予以协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。事实与理由：2011年12月23日置业担保公司与顾广胜签订《抵押担保合同》，约定顾广胜向置业担保公司提供抵押反担保，并对代偿款利息、实现抵押权、实现追偿权等作了明确约定。同日，中国银行股份有限公司无锡分行（以下简称中国银行）、顾广胜、置业担保公司签订了《住房公积金委托贷款合同》，约定由中国银行向顾广胜提供贷款30万元用于购房，贷款期限为20年。后中国银行依约放款，但顾广胜未能按约归还本息。置业担保公司按中国银行的要求，为顾广胜垫付了贷款本息260293.05元。顾广胜已于2018年11月15日死亡，其母刘大云、其父顾呈海、其妻李环环、其女顾某系其法定继承人。刘大云、顾某、顾呈海未作答辩。李环环辩称，对借款及担保事实无异议，但1、置业担保公司主张的律师费略高于行业收费标准，且无发票提供，不能证明其实际律师费损失；2、顾广胜于2016年12月25日被无锡市中级人民法院判决死刑，于2018年10月执行，在其关押期间，因客观原因造成其未能按时还款，故置业担保公司应当按照置业担保公司实际承担的保证责任数额向顾广胜追偿。利息主张明显高于其实际损失，且顾广胜逾期还款非因主观原因，望法院予以酌定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月23日，无锡市住房公积金管理中心、中国银行、顾广胜与置业担保公司签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》，约定：顾广胜向无锡市住房公积金管理中心借款30万元用于购房，委托中国银行发放贷款；借款期限为2011年12月28日至2031年12月28日；借款利率为中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率；逾期罚息利率为中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率上浮40%；还款方式为等额本息；置业担保公司为顾广胜的上述贷款向银行提供连带责任保证，并约定了保证范围、保证期间等内容。同日，置业担保公司与顾广胜签订抵押担保合同，约定:顾广胜自愿以其所购房产向住房担保公司提供抵押反担保，并约定了违约责任、抵押权的实现、费用承担等内容，并约定利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。上述合同签订后，中国银行依约放款，后顾广胜未能按约还款；置业担保公司按中国银行的要求，于2016年8月25日为顾广胜代偿3509.36元；2016年11月28日代偿6985.44元；2017年2月13日代偿249798.25元，共计代偿借款本息260293.05元。另查明：2015年5月22日，置业担保公司取得顾广胜所购房产的抵押权，房屋他项权证：锡房他证字第××号。为追偿本案垫付款项，置业担保公司委托江苏神阙律师事务所代理本案诉讼，产生律师费25917元。再查明：顾广胜已于2018年11月15日死亡，其母刘大云、其父顾呈海、其妻李环环、其女顾某系其第一顺序法定继承人。上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、押担保合同、不动产登记证明、公积金贷款担保通知书、履行保证责任通知书清单、贷款还款清单、委托代理协议、江苏省律师费收费标准等证据及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，顾广胜与无锡市住房公积金管理中心、中国银行、置业担保公司签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，顾广胜与置业担保公司签订的抵押担保合同，均为各方当事人的真实意思表示，依法成立、生效。顾广胜在还款期内未能按约还款，导致置业担保公司为此履行了保证责任，并在其实际履行保证责任范围内，向顾广胜行使追偿权，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。顾广胜的房屋提供抵押及担保，并办理了抵押登记手续，置业担保公司依约享有优先受偿权。现顾广胜已死亡，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。本案中，刘大云、李环环、顾某、顾呈海作为顾广胜遗产的法定继承人和管理人，故应在继承顾广胜遗产范围内清偿债务人的债务。律师费符合合同约定及相关收费标准，在合理范围内，必然产生的合理费用，本院予以支持。代偿款项的利息在合理范围内，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、顾广胜结欠无锡市住房置业担保有限公司担保代偿款260293.05元、利息（自2016年8月25日起至2016年11月27日止，以3509.36元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率计算；自2016年11月28日起至2017年2月12日止，以10494.8元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率计算；自2017年2月13日起至实际给付之日止，以260293.05元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）以及律师代理费25917元；刘大云、李环环、李某、顾呈海在继承顾广胜遗产范围内对该债务承担清偿责任，应于本判决发生法律效力之日起10日内履行。二、对顾广胜前述第一项债务及本案诉讼费用，无锡市住房置业担保有公司有权以顾广胜提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下房产予以协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，保全费2270元，公告费600元，合计8670元，由刘大云、李环环、李某、顾呈海负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，刘大云、李环环、李某、顾呈海于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  姜 海人民陪审员  胡敏奇人民陪审员  俞筱钰二〇二〇年四月二十八日法官 助理  杨 静书 记 员  章依晨本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。