北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初76912号原告：刘学良，男，1971年11月3日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：曹胜任，北京银隅律师事务所律师。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。第三人：上海创宏建设集团有限公司，住所地上海市长宁区定西路650号8楼。法定代表人：张创增，董事长、经理。委托诉讼代理人：孙晓辉，男，上海创宏建设集团有限公司员工。第三人：绿地集团北京京坤置业有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号。原告刘学良与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称京纬公司）、第三人上海创宏建设集团有限公司（以下简称创宏公司）、第三人绿地集团北京京坤置业有限公司（以下简称京坤公司）债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘学良的委托诉讼代理人王文彬、第三人创宏公司的委托诉讼代理人孙晓辉到庭参加了诉讼，被告京纬公司、第三人京坤公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理完毕。原告刘学良提出诉讼请求：1、要求判令解除刘学良与京坤公司关于《债权转让、债务转移及以房抵款协议书》中关于购买京坤公司建设的顺义启航国际9号楼一单元101室、B101室、B102室三套房屋的相关约定；2、要求判令京纬公司向刘学良支付债权转让款15778042元及利息（以15778042元为基数，自2019年7月17日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准上浮30%计算）；3、诉讼费用、保全费用由京纬公司承担。事实与理由：2015年1月16日，创宏公司与京纬公司签订《绿地集团密云商务区项目一期施工总承包合同（一标段A28、26地块）补充协议》，截至2016年9月7日，京纬公司欠付创宏公司的工程款不低于15778042元，刘学良预约购买了京坤公司开发建设的北京市顺义区绿地项目顺义启航国际项目9号楼1单元101、B101、B102室三套房屋，总价值为15778042元。2016年9月8日，刘学良与京纬公司、创宏公司、京坤公司签订了《债权转让、债务转移及以房抵款协议书》（以下简称协议书），约定京纬公司对创宏公司的15778042元债务转让给京坤公司，京坤公司同意受让该债务，约定创宏公司同意上述债务转让，创宏公司拥有对京坤公司的15778042元债权，约定创宏公司对于京坤公司的15778042元债权转让给刘学良，刘学良拥有对京坤公司的15778042元债权冲抵刘学良应付给京坤公司的购房款15778042元。该协议书还约定京坤公司应与刘学良签署网签购房合同及办理相应的购房手续，但京坤公司一直无任何理由的拒绝办理。2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会等部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，刘学良因该政策无法再购买上述房屋。故，基于上述不可抗力原因致使合同目的无法实现，刘学良诉至法院。被告京纬公司、第三人京坤公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人创宏公司答辩称，同意刘学良的诉讼请求。经审理查明：2016年9月8日，京纬公司作为甲方与创宏公司作为乙方、京坤公司作为丙方、刘学良作为丁方签署《债权转让、债务转移及以房抵款协议书》，约定：鉴于1，根据甲乙双方于2015年1月16日签订的绿地集团密云商务区项目一期施工总承包合同（一标段A28、A26地块）补充协议，合同编号LDJJ-JW（SWQ）-2014-HTGC-032，截止到2016年9月7日，甲方应付乙方工程款不低于15778042元；鉴于2，根据丙方与丁方签署的《商品房预约买卖合同》，丁方预约购买了丙方将开发建设的如下房屋，（1）北京市顺义区绿地项目顺义启航国际9号楼1单元101室，房屋建筑面积约为201.38平方米，购房款总价暂定为10527962元，（2）顺义启航国际9号楼1单元B101室，购房款总价暂定2514270元，（3）顺义启航国际9号楼1单元B102室，购房款总价暂定为2735810元，上述房屋面积为暂估面积，具体房号、面积、价格等以丙方和丁方另行签署的《北京市商品房现房买卖合同》约定为准，丁方对此不持任何异议，并不会向丙方主张任何责任；丁方就该房屋应向丙方支付购房款15778042元，且丁方尚未支付该款项；现经四方协商一致，达成如下协议；1、甲方将根据鉴于部分第1条确定的应付乙方的15778042元债务转让给丙方，丙方同意受让甲方应付乙方的15778042元债务；2、乙方同意甲方将上述应付乙方的15778042元债务转让给丙方，上述债务转移后，乙方拥有对丙方的15778042元债权，甲方与乙方再无任何债权债务关系，乙方不得再向甲方主张任何权利，且乙方应于本协议签署同时向甲方开具15778042元的合法有效发票；3、乙方将根据本协议第2条拥有的上述对丙方的15778042元债权转让给丁方，丙方知会并同意此转让行为。上述债权转让后，丁方拥有对丙方的15778042元债权。乙方与丁方之间就该15778042元的债权债务消灭；4、丁方将根据本协议第3条拥有的上述对丙方的15778042元债权冲抵《商品房预约买卖合同》项下丁方应付丙方的购房款15778042元，丙方同意此冲抵行为，丙方向丁方开具等额收据，待双方就该房屋签署正式的网签合同后，丙方向丁方开具等额购房款发票。至此，丁方、丙方之间就该15778042元不再存在债权、债务关系，双方均不得再向对方主张任何权利；5、乙方、丁方共同承诺：无论何种原因，丁方不与丙方解除或变更已经签订的《商品房预约买卖合同》。如丁方向丙方主张解除或变更上述合同，丁方需依据本条约定另行向丙方支违约金；6、该房屋竣工验收完毕并办理完毕期转现手续，具备签署网签合同的条件后，丁方需按丙方通知的时间及时签署合同。根据网签合同丁方需另行交纳的房屋契税、维修基金等税费，由丁方自行承担，与此次冲抵的购房款无关，由丁方另行按网签合同约定支付，同时，如最终签署网签合同时，该房屋面积及价格与价格存在差异的，丁方需以现金形式向丙方付齐面积补差款；7、丙方保证不会将该房屋出售给出丁方以外的任何第三方，否则，一切损失由丙方负责；8、本协议签署后，即视为相关各方已就15778042元的金额向相对方履行了付款义务。但，相关各方仍应按照各约定切实各自履行其他持续性合同义务，鉴于此前或其后任何一方有可能的付款迟延或交房迟延等情形的违约责任，四方均认同是因协商签订本协议所导致，均表示对此互不追究；9、本协议自四方共同签字盖章之日起生效。2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，载明开发企业在建的商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。另查，顺义绿地启航中心9号楼为非住宅类商业项目。庭审中刘学良陈述，京纬公司与京坤公司系关联公司，相互独立，其不清楚甲方将债务转让给丙方后是否支付了相应的对价；乙方将债权转让给丁方系因为乙方欠付丁方不低于15778042元的材料款；各方不存在逃避债务等虚假行为；因为政策原因，刘学良已无购房资格，客观上已经无法就上述房产进行网签合同。创宏公司对于上述陈述表示认可。刘学良还陈述，因要求解除债权转让合同，刘学良作为最终债权人，只能向最终的债务人京纬公司主张债务。上述事实，有刘学良提交的证据、庭审笔录和当事人陈述意见等在案佐证。本院认为：刘学良与京纬公司、创宏公司、京坤公司签订的协议书系各方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守履行。第一，关于刘学良要求解除协议书中关于购买京坤公司建设的顺义启航国际9号楼一单元101室、B101室、B102室三套房屋的相关约定。本院认为，刘学良尚未与京坤公司网签正式的商品房买卖合同，且在协议书中未有关于商品房买卖的主要内容的明确约定，涉案房屋系京坤公司抵消刘学良债权的对价，现刘学良因政策原因基于自然人身份无法购买涉案房屋，已经明确表示无法继续履行合同，其要求解除协议中购买房屋的相关约定的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。刘学良未发出过解除通知，故本院将起诉状及证据公告送达京纬公司之日视为解除通知送达之日，即2020年1月25日。第二，根据合同法约定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿。本案中根据协议书的约定，刘学良与京坤公司之间的债权转让部分解除后，刘学良作为债权人有权要求债务人京纬公司清偿债权，故刘学良要求京纬公司偿还债务的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。第三，因协议中未就主债权的利息予以约定，且京纬公司于本案判决解除后方明确履行债务的对象，刘学良未能提供充分证据证明京纬公司存在逾期履行债务的过错，故对于刘学良要求京纬公司赔偿利息损失的诉讼请求，本院不予支持。京纬公司、京坤公司未到庭，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘学良与被告绿地集团北京京纬置业有限公司、第三人上海创宏建设集团有限公司、第三人绿地集团北京京坤置业有限公司在2016年9月8日签订的《债权转让、债务转移及以房抵款协议书》中关于购买绿地集团北京京坤置业有限公司建设的顺义启航国际9号楼一单元101室、B101室、B102室三套房屋的相关约定于2020年1月25日解除；二、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘学良15778042元；三、驳回原告刘学良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116468元，公告费260元，由被告绿地集团北京京纬置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  孙国荣二〇二〇年四月十三日书记员  王 玥