绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1421民初4710号 原告：许佳鸣，女，1983年11月2日生，汉族，无业，现住北京市。 身份证：1101051983XXXXXXXX。 委托诉讼代理人：张盛光，系辽宁群声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张桂兰，女，系许佳鸣母亲。 被告：绥中筑城房地产开发有限公司，地址：绥中滨海经济区。 统一社会信用代码：91211421561384358G。 法定代表人：申小功，系该公司经理。 委托诉讼代理人：孙建华，男，1982年6月24日生，汉族，系该公司法律顾问。 被告：绥中县瑞居房地产经纪有限公司，地址：辽宁东戴河新区。 统一社会信用代码：91211421MA0XMN1H5R。 法定代表人：侯树桐，系该公司经理。 原告许佳鸣与被告绥中筑城房地产开发有限公司（以下简称筑城房地产公司）、绥中县瑞居房地产经纪有限公司（以下简称瑞居房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许佳鸣的委托诉讼代理人张盛光、张桂兰、被告瑞居房地产经纪公司的法定代表人侯树桐到庭参加诉讼。被告筑城房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告许佳鸣向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告筑城房地产公司认购协议；2、判决被告筑城公司双倍返还定金8万元，被告瑞居房地产经纪公司退还团购费2万元；3、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年7月10日，经瑞居房地产经纪公司介绍，我与被告筑城房地产公司签订《恒泰时间海认购协议书》，我认购了被告筑城房地产公司开发的时间海项目17号楼1单元16层01号房屋，该房屋建筑面积89.32平方米，单价5153.94元，认购总价为460350元。我在签订该协议时向被告筑城房地产公司交付定金2万元，向被告瑞居房地产经纪公司交付2万元。2019年7月12日，我依约定到筑城房地产公司欲交付购房首付款并签订《商品房买卖合同》，但是筑城房地产公司单方撕毁认购协议。筑城房地产公司却称房屋售价为48万元，不是460350元，即不按协议价款收首付款，也拒绝与我签订《商品房买卖合同》。二被告的行为违反了认购协议的约定，也违反了《合同法》规定及诚信的原则，已构成违约，理应承担违约责任向我双倍返还定金，并退还所收的团购费。请求支持我诉讼请求。 被告筑城房地产公司未提交答辩。 被告瑞居房地产经纪公司口头辩称，我公司开具的是团购服务费，不同意返还。我公司和开发商是合作关系，我代理开发商楼房买卖，我们是属于代理商。 原告许佳鸣为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1、认购协议书一份，证明原告与筑城房地产公司签订了购房协议的时间、面积、价款和定金情况；2、收据2张，证明筑城房地产公司收取定金2万元，瑞居房地产经纪公司收取团购费2万元；3、原告与被告的销售人员李艺凡的录音，证明被告实际收取购房款48万元，而不是认购书约定的460350元，构成违约。被告筑城房地产公司为反驳原告的诉讼请求，提交了如下证据：1、认购房屋协议书，证明原告和筑城房地产公司签订了购房协议的时间、面积、价款和定金情况；2、没收定金函，证明定金没收，房屋可以销售给第三方；3、定金收据，证明收取定金情况。被告瑞居房地产经纪公司为反驳原告的诉讼请求，提交了如下证据：认购房屋协议书，证明原告和筑城房地产公司签订了购房协议的时间、面积、价款和定金情。经开庭质证和本院审核，被告对原告提交的证据1、2无异议，本院予以采信并在卷佐证；被告对原告提交的证据3的真实性没有提出异议，只是认为应该违约，未按时间约定交钱。本院认为该份证据属于瑞居房地产经纪公司的员工与原告的通话录音，内容真实，予以采信并在卷佐证。原告对被告筑城房地产公司提交的证据1、2、3均没有异议，被告瑞居房地产经纪公司也没有异议，故本院予以采信并在卷佐证。原告对瑞居房地产经纪公司提交的证据没有异议，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年7月10日，原告许佳鸣在被告筑城房地产公司的售楼处经被告瑞居房地产经纪公司的介绍，与被告筑城房地产公司签订《恒泰时间海认购协议书》，约定原告认购了被告筑城房地产公司开发的时间海项目17号楼1单元16层01号房屋，该房屋建筑面积89.32平方米，单价5153.94元，认购总价为460350元。认购协议还约定，原告于签订认购协议时向筑城房地产公司支付房屋定金2万元；3日内即2019年7月13日前交齐认购房屋首付款或房屋全款，定金冲抵房款，并与卖方签订《商品房买卖合同》，并办理银行按揭手续。如买房在规定时间内未能签约视为买房资源放弃认购。卖方有权将买方认购房屋另行出售，而无需通知买买方，所交定金概不返还，以冲（充）抵违约金。本协议自双方签字（盖章）、买方交付定金后生效。原告当日向筑城房地产公司交付定金（认购金）2万元、向被告瑞居房地产经纪公司交付团购费2万元，二被告均给原告开具了收据。2019年7月12日，原告依约定到筑城房地产公司欲交付购房首付款并签订《商品房买卖合同》，但是瑞居房地产经纪公司的销售人员提出原告交纳的团购费2万元是购买的优惠卡，享受2万元（7万元免5万元）抵9万元的优惠价，2万元团购费不计算在房款内，相当于房屋售价为48万元，不是认购协议写明的460350元，双方因团购费是否计算在房款内发生分歧，原告因此没有交纳房屋首付款，也没有与筑城房地产公司签订《商品房买卖合同》。后筑城房地产公司将原告认购的楼房销售给他人。经审理还查明，被告瑞居房地产经纪公司是被告筑城房地产公司的销售合作企业，瑞居房地产经纪公司为筑城房地产公司销售楼房，每销售一处楼房，筑城房地产公司都给瑞居房地产经纪公司销售提成。 本院认为，被告筑城房地产公司与被告瑞居房地产经纪公司合作销售筑城房地产公司开发的恒泰时间海项目的楼房，瑞居房地产经纪公司以客户团购享受优惠价2万元抵9万元为由，将原告交纳的2万元团购费据为己有，不计算在购房款内，涉及商业欺诈，损害国家利益。筑城房地产公司与原告许佳鸣签订的《恒泰时间海认购协议书》，虽是双方当事人的真实意思表示，但由于筑城房地产公司的合作企业涉及行使商业欺诈的手段而使得原告签订该协议，故该协议无效。原告要求解除与被告筑城房地产公司认购协议，因协议无效而无需解除。原告要求被告筑城公司双倍返还定金8万元，被告瑞居房地产经纪公司退还团购费2万元，因合同无效而不予支持双倍返还，但购房款的定金2万元和团购费2万元应一并返还给原告，并给付原告占用期间的利息。利息参照“最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定”第29条的规定，按年利率6%计算。 综上所述，原告要求解除与被告筑城房地产公司认购协议和被告筑城公司双倍返还定金8万元，被告瑞居房地产经纪公司退还团购费2万元的诉讼请求，应依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项、第五十八条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、原告许佳鸣与被告绥中筑城房地产开发有限公司于2019年7月10日签订的《恒泰时间海认购协议书》无效。 二、绥中筑城房地产开发有限公司给原告许佳鸣返还定金2万元及利息，利息自2019年7月10日起按年利率6%计算至执行之日止。 三、被告绥中县瑞居房地产经纪有限公司给付原告许佳鸣房屋团购费2万元及利息，利息自2019年7月10日起按年利率6%计算至执行之日止。 上述第二、三款于判决生效后5日内执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元（已减半收取），由被告绥中县瑞居房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  刘国荣 二〇二〇年四月三日 书记员  张 莹 附：本法律文书援引的相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。