安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初528号 原告：李雅坤，男，1989年3月6日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原告：李瑞英，男，1972年5月3日出生，汉族，住安徽省潜山市。 两原告共同委托诉讼代理人：杨乐天，安徽皖激扬律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：李琪玉，男，1968年6月11日出生，汉族，住安徽省潜山市。系原告李雅坤父亲，原告李瑞英哥哥。 被告：苏果超市（安徽）有限公司潜山分公司，住所地安徽省潜山市梅城镇南岳路A幢497号，统一社会信用代码91340824MA2T4X4Q7J（1-1） 负责人：余伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：张翼，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄明俊，该公司员工。 原告李雅坤、李瑞英与被告苏果超市（安徽）有限公司潜山分公司（以下简称“苏果潜山公司”）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人杨乐天、李琪玉及被告苏果潜山公司的委托诉讼代理人张翼、黄明俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李雅坤、李瑞英向本院提出诉讼请求：判令被告苏果潜山公司支付两原告2019年度房屋租金1272211元及按中国人民银行同期贷款利率自2020年1月1日起至付清之日止的利息。事实与理由：安徽华发置业有限公司（以下简称“华发置业公司”）于2008年9月26日与被告签订房屋租赁合同，约定华发置业公司将位于潜山市房屋出租给被告经营商场，2013年华发置业公司将第二、四层房屋出售给两原告。被告明知该房屋已售给原告及租金数额和支付时间，两原告多次找被告索要2019年度租金，被告却以种种理由拖延不付，为维护自己的合法权益，特依法具状诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。 两原告为支持自己的诉讼请求向本院提交以下证据：1、两原告的身份证复印件及说明各1份；2、商品房买卖合同复印件2份；3、房屋租赁合同、补充协议各1份；4、潜山市人民法院（2018）皖0824民初3426号民事判决书、安庆市中级人民法院（2019）皖08民终1555号民事判决书各1份。 被告苏果潜山公司辩称：苏果潜山公司整体承租四层房屋，一楼商业价值（租赁单价）比二、三、四楼高。两原告房屋分别在二楼和四楼，其主张按照苏果潜山公司与华发置业公司合同约定的综合单价计算租金，苏果潜山公司对租金计算方式有异议，请求法院驳回其诉讼请求。苏果潜山公司多次与两原告及一楼、三楼产权人沟通，希望各产权人在遵守苏果潜山公司与华发置业公司签订的房屋租赁合同的前提下，协调好各自的租金占比，便于苏果潜山公司支付房租，各产权人未能达成一致，导致苏果潜山公司支付租金存在障碍，苏果潜山公司单独向二、三、四楼产权人支付房租，可能会损害一楼产权人潜山市新供销有限责任公司利益。潜山市新供销有限责任公司将华发置业公司作为被告，苏果潜山公司列为第三人，已另行向潜山市人民法院提起诉讼，建议法院对本案中止审理。 被告苏果潜山公司向本院提交以下证据：1、华发置业公司与被告苏果潜山公司于2008年9月26日签订的房屋租赁合同；2、潜山市人民法院（2018）皖0824民初3426号民事判决书。 原、被告对对方当庭所出示证据的真实性均无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述及审查核实的证据，本院认定事实如下： 2008年9月26日，华发置业公司与被告苏果潜山公司签订《房屋租赁合同》，约定华发置业公司将位于潜山市房屋出租给苏果潜山公司从事商业经营，租赁房屋面积约11396平方米（其中一楼约680平方米，二楼约4676平方米、三楼约4858平方米、四楼楼约1182平方米）。租赁期限自2010年6月29日起至2030年6月28日止，共计20年。房屋租金标准为第一年至第三年租赁单价为0.55元／平方米／天，第四年至第六年租赁单价为0.572元／平方米／天，第七年至第九年租赁单价为0.595元／平方米／天，第十年至第十二年租赁单价为0.619元／平方米／天，第十三年至第十五年租赁单价为0.643元／平方米／天,第十六年至第十八年租赁单价为0.669元／平方米／天,第十九至第二十年租赁单价为0.696元／平方米／天；每年租金数额计算方式为租赁总面积×年度每平方米每天单价×365天；租金支付方式为每年按四个季度平均支付。双方还就其他问题进行了约定。2011年2月24日，华发置业公司又与苏果潜山公司签订了《补充协议（一）》，约定将房屋租赁日期改为自2010年12月10日起至2030年12月9日止，共计20年，其他事宜以双方于2008年9月26日签订的《房屋租赁合同》为准。苏果潜山公司依约对承租房屋进行装修后，经营苏果超市，从事商业零售，并依约逐年支付了租金。 依据《房屋租赁合同》和《补充协议（一）》约定的租金标准及计算方式，苏果潜山公司租赁潜山市梅城镇南岳路财富广场二期A#楼一至四楼房屋，第七年至第九年（即2016年12月10日至2019年12月9日）的租赁单价为0.595元/平方米/天，涉及本案的二、四楼2017年度、2018年度、2019年度每年总租金为1272211元。 2013年10月12日，华发置业公司与李雅坤和李瑞英、夏红莲签订《商品房买卖合同》，将出租给苏果潜山公司的潜山市梅城镇南岳路497号A幢四楼2室出售给李雅坤，二楼2室出售给李瑞英、夏红莲。华发置业公司出售房屋时未就按何种标准支付租金等问题与买受人李雅坤、李瑞英、夏红莲进行协商，仅提供了其与苏果潜山公司签订的《房屋租赁合同》复印件一份给李雅坤、李瑞英、夏红莲。2018年3月16日，不动产登记机关将梅城镇南岳路497号A幢四楼2室、二楼2室分别登记在李雅坤和李瑞英、夏红莲名下。 2018年4月，李雅坤、李瑞英要求苏果潜山公司依约支付2018年度（2017年12月10日至2018年12月9日）房屋租金，苏果潜山公司称租金已支付给了华发置业公司。苏果潜山公司实际向华发置业公司支付2018年度房屋租金2474427元的时间是2018年9月17日。李雅坤、李瑞英遂于2018年11月13日向本院提起诉讼，要求华发置业公司及苏果潜山公司向其支付2018年度租金1272211元。本院以（2018）皖0824民初3426号民事判决书，判令华发置业公司在判决生效后十日内向李雅坤、李瑞英支付2018年度房屋租金1272211元。华发置业公司提出上诉，安徽省安庆市中级人民法院以（2019）皖08民终1555号民事判决书驳回上诉，维持原判。 另查，华发置业公司出租给苏果潜山公司的一楼房屋即苏果超市门厅（以下称“苏果超市门厅”），系华发置业公司按照《城市房屋拆迁补偿安置协议》应还迁给潜山市供销合作社的房屋，苏果潜山公司承租时，该房屋尚未取得登记产权。2010年12月4日，华发置业公司与潜山市供销合作社及其下属公司潜山市新供销有限责任公司、潜山市财富广场商业管理有限公司就苏果超市门厅租赁使用问题签订《协议书》，约定潜山市供销合作社授权潜山市新供销有限责任公司将苏果超市门厅出租给华发置业公司，华发置业公司按税后237.25元/平方米/月支付租金。 再查，夏红莲表示由李瑞英主张权利，其本人不参加本案诉讼活动。 本院认为：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当予以赔偿。本案中，华发置业公司将租赁给苏果潜山公司的位于潜山市房屋出卖给李雅坤、李瑞英，不影响华发置业公司与苏果潜山公司签订的《房屋租赁合同》和《补充协议（一）》的效力，房屋所有权发生变动后，苏果潜山公司应当按照合同约定向新的房屋产权人李雅坤、李瑞英履行支付租金义务；被告苏果潜山公司不按照合同约定履行支付租金义务，导致原告李雅坤、李瑞英、夏红莲应得的租金被占用，造成损失，原告李雅坤、李瑞英要求被告支付2019年度租金1272211元及按中国人民银行同期贷款利率自2020年1月1日起至付清之日止的利息的诉讼请求，应当予以支持。 被告苏果潜山公司辩解其多次与两原告及一楼、三楼产权人沟通，希望各产权人协调好各自的租金占比，便于苏果潜山公司支付房租，因各产权人未能达成一致，导致苏果潜山公司支付租金存在障碍。被告对此未向本院提供证据予以证实。且原告李雅坤、李瑞英作为被告苏果潜山公司所租赁二、四楼房屋的产权人，依据苏果潜山公司与华发置业公司签订的《房屋租赁合同》和《补充协议（一）》约定的租金标准，主张苏果潜山公司支付所租赁二、四房屋2019年度租金，与其他产权人无涉；华发置业公司与潜山市新供销有限责任公司等单位就苏果潜山公司租赁房屋一楼即苏果超市门厅租赁使用问题签订了《协议书》，对一楼租金另行进行了约定。故对苏果潜山公司的该辩解意见不予支持；对苏果潜山公司提出的本案中止审理的建议及追加三楼产权人参加诉讼的申请，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告苏果超市（安徽）有限公司潜山分公司于本判决生效之日起十日内向原告李雅坤、李瑞英支付2018年12月10日至2019年12月9日的房屋租金1272211元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2020年1月1日起至付清之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8125元，由被告苏果超市（安徽）有限公司潜山分公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  丁向东 二〇二〇年四月三日 书记员  葛晓青 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。