山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终7020号 上诉人（原审原告）：王贝贝，女，1990年7月10日出生，汉族，户籍地昌邑市，住潍坊经济开发区。 委托诉讼代理人：明秀，山东中强（潍坊）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：董丽玮，女，1981年6月30日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 上诉人王贝贝、董丽玮因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市寒亭区人民法院（2019）鲁0703民初1029号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王贝贝上诉请求：1、撤销一审判决第二、第三、第五项，改判董丽玮双倍返还定金100000元、支付滞纳金210000元返还车位费11000元及违约金6000元和支付银行贷款手续费3000元；2、诉讼费、保全费、担保费、律师费用由董丽玮承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。一是一审一方面认可长时间不能实现合同目的，另一方面又认定不构成根本违约，自相矛盾，董丽玮构成根本违约是显而易见的事实；二是合同解除后，董丽玮按照合同约定取得的款项应予返还，应承担的款项应予承担。 董丽玮上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判王贝贝违约，解除房屋买卖合同；2、诉讼费用由王贝贝承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。一审判决解除合同的理由是“鉴于原告自签订合同至今,长时间未能实现合同目的”。一审把合同目的未能实现的原因归于董丽玮,与事实不符。双方于2018年8月2日签订房屋买卖合同后,因涉案房屋确权纠纷先后在寒亭法院和市中院审理,原约定过户时间无法完成,因此双方经协商于当年11月4日签订补充协议,内容为:“涉案房屋如果在2019年3月1日前因无法确权不能办理过户,双方去物业交清所有费用并交接钥匙,房屋由王贝贝使用,不再收取剩余9000元车位款,等房屋可以办理过户时再办理过户;如果2019年3月1日前可以办理过户,一切按原合同办理。一审认定该补充协议是对原合同相关内容的变更,补充协议对过户时间有明确约定。2019年5月7日,涉案房屋在市中院调解结案可以办理过户后,多次催促王贝贝办理过户手续,但王贝贝无理由不予配合(后知其在涉案房屋同一小区已另购房屋)。因此,由于王贝贝迟延履行,经催告后在合理期限内仍未履行,造成涉案房屋至今未办理过户手续,长时间未能实现合同目的。二、一审判决适用法律错误。解除合同有法定解除和约定解除两种,双方无关于合同解除的约定,此处应为法定解除。按照法律规定,解除权只能由守约方提出,违约方无解除权,因此王贝贝作为违约方,无权提出解除合同。一审判决定金返还时适用法律错误。一审在认定董丽玮无违约情形,驳回王贝贝双倍返还定金并支付滞纳金请求的情况下,判决董丽玮返还50000元购房定金无法律依据。 王贝贝向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、董丽玮向王贝贝双倍返还定金共计100000元；3、董丽玮返还首付购房款475000元及银行监管利息；4、董丽玮退还王贝贝支付的中介费8700元；5、董丽玮支付滞纳金210000元（以总房款875000元为基数，自2018年8月11日起计算至起诉之日止，每日按照875元计算）；6、董丽玮返还车位款11000元，并承担违约金6000元；7、董丽玮赔偿原告因办理银行贷款手续支付的手续费3000元；8、本案诉讼费用、担保费、保全费、律师费用由董丽玮承担。 一审法院认定的事实：2018年8月2日，双方经房产中介方恒信房产签订《房屋买卖合同》一份，约定：董丽玮将位于潍坊经济开发区玄武街以北2600号乐源小区2号楼3-502（房屋所有权人登记为：董丽玮，房产证号：潍房权证经济字第××号）有偿转让给王贝贝，房屋成交价格为875000元，王贝贝需于合同签订当日向董丽玮支付定金50000元，首付款于过户当日一次性付清，房屋尾款由银行贷款一次性付清，双方约定签订合同七日内携规定资料前往银行办理贷款审批手续，贷款审批通过五日内办理过户手续；王贝贝违约导致买卖合同解除的，董丽玮不退还定金，王贝贝向董丽玮赔偿中介费；董丽玮违约导致买卖合同解除的，自违约之日起七日内将定金双倍返还给王贝贝，并向王贝贝赔偿王贝贝交纳的中介费；合同还对其他事项进行了约定。 2018年8月3日，王贝贝向董丽玮交纳购房定金50000元；双方分别向恒信房产交纳中介费8700元和7000元，后恒信房产分别向双方予以返还；2018年8月11日，王贝贝存入董丽玮青岛银行潍坊分行营业部账户475000元，双方庭审中均认可该款项是王贝贝按照恒信房产的要求存入上述银行监管，支取时必须由双方同时到银行才能办理。2018年8月11日，双方签订《车位买卖合同》一份，约定：董丽玮同意将上述房屋配套车位（车位编号为53号）的使用权转让给王贝贝，转让金总价款为20000元，王贝贝预付款4000元，剩余款项待涉案房屋过户手续完成当天，通过恒信房产向董丽玮支付7000元，王贝贝向董丽玮支付剩余车位转让金9000元；合同还约定了其他事项。王贝贝于签订该合同当日向董丽玮交付车位款4000元。 2018年11月4日，双方经协商签订协议，内容为：涉案房屋如果在2019年3月1日前因无法确权不能办理过户，双方去物业交清所有费用并交接钥匙，房屋由王贝贝使用，董丽玮不再收取王贝贝剩余9000元车位款，等房屋可以办理过户时再办理过户；如果2019年3月1日前可以办理过户，一切按原合同办理；如果在可以办理过户后因王贝贝贷款不能审批通过，在三个月内王贝贝交齐所有剩余款项。 另查明，2018年10月29日，董丽玮以涉案房屋确权纠纷一案，将案外人蔡立贤、毛乐英诉至法院，于2019年2月25日作出（2018）鲁0703民初2283号民事判决，驳回董丽玮的诉讼请求；董丽玮在法定期限内上诉至潍坊市中级人民法院，该院于2019年5月7日作出（2019）鲁07民终2822号民事调解书，内容为：一、蔡立贤、毛乐英同意确认登记在董丽玮名下的涉案房屋归董丽玮个人所有；二、董丽玮一次性补偿蔡立贤、毛乐英134700元，该款项已于2019年3月30日全部过付完毕；三、蔡立贤、毛乐英同意放弃对涉案房屋的所有权利；四、双方就本案再无其他争议。王贝贝委托诉讼代理人明秀与董丽玮在微信聊天记录中曾协商涉案房屋买卖及解除事宜，现王贝贝要求解除合同，董丽玮要求继续履行，双方产生争议，王贝贝诉至法院。 一审法院认为，双方签订的房屋买卖合同是各方真实意思表示，各方均应按合同履行，合同中虽对过户事项进行了约定，但双方于2018年11月4日签订的协议对过户事项重新进行了约定，应视为对原合同相关内容的变更。涉案房屋所有权人登记为董丽玮，董丽玮与案外人就涉案房屋产生的确权纠纷经过诉讼以调解结案，确认归董丽玮个人所有，通过王贝贝委托诉讼代理人明秀和董丽玮的微信聊天记录，可知王贝贝在知晓上述诉讼过程的情况下，仍愿意购买涉案房屋。综上，王贝贝主张董丽玮在买卖房屋过程中构成根本违约，并无依据，对其主张不予支持。 王贝贝现主张与董丽玮解除房屋买卖合同，董丽玮虽要求继续履行合同，但鉴于王贝贝自签订合同至今，长时间未能实现合同目的，故对于王贝贝的该项主张，予以支持。 因董丽玮并无违约情形，故王贝贝要求董丽玮双倍返还定金并支付滞纳金的主张没有依据，不予支持。但合同解除后，董丽玮应将收取王贝贝交付的购房定金50000元予以返还，董丽玮收取的车位款4000元亦应返还，并自收取之日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息。 王贝贝于2018年8月11日通过青岛银行潍坊分行监管业务存入董丽玮账户的475000元，双方均认可该款项必须由双方同时到银行才能支取，故该款项虽已存入董丽玮账户，但并未实际使用，现房屋买卖合同既已解除，董丽玮应协助到银行办理该款项的支取手续。 王贝贝在庭审陈述中称恒信房产已将双方交纳的中介费分别退还回双方，且董丽玮并未构成违约，故其要求退还其支付的中介费8700元的主张，既无事实依据，也不符合合同约定，对其该项主张不予支持。 对于王贝贝主张的因办理银行贷款手续支付的手续费3000元，该款项并无相应发票或收据予以佐证，仅凭案外人出具的收条不能证实的主张，故对此不予支持。 对于王贝贝主张的律师费和担保费，双方合同中并未对此予以约定，对此不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、解除王贝贝与董丽玮于2018年8月2日签订的《房屋买卖合同》；二、董丽玮于判决生效后十日内向王贝贝返还购房定金50000元；三、董丽玮于判决生效后十日内向王贝贝返还车位款4000元及利息（以4000元以为基数，自2018年8月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、董丽玮于判决生效后十日内协助王贝贝支取银行监管账户内的475000元及利息；五、驳回王贝贝的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11937元，由王贝贝负担10787元、董丽玮负担1150元；申请费4588元，由王贝贝负担4028元、董丽玮负担560元。 二审期间，董丽玮申请法院调取了潍坊市自然资源和规划局不动产登记中心出具的证明一份，主张现涉案房屋随时可以过户。经质证，王贝贝对该证据的真实性没有异议，但认为不能推断该证据出具前能否过户。 本院认为，二审双方当事人争议的焦点问题是双方房屋买卖合同履行过程中违约责任的确认。双方当事人基于真实意思表示在中介方参与下签订房屋买卖合同，均应依约主动履行相应义务。从买受方王贝贝一方履行合同情况看，双方于2018年8月2日签订合同，虽约定于合同签订当日支付定金，但王贝贝于2018年8月3日，即合同签订次日支付定金50000元，董丽玮予以接受且并未提出异议；之后，王贝贝于2018年8月11日，按照中介方的要求将475000元购房款转入董丽玮所有的银行账户，该款项虽因银行监管董丽玮不能单方提取，但王贝贝该行为表明其对涉案合同的履行持积极态度。因涉案房产权属原因导致存在过户障碍，双方当事人于2018年11月4日签订补充协议，约定若2019年3月1日之前不能办理过户，双方先进行房屋交接，房屋由王贝贝使用，但在2019年3月1日之后，双方并未进行房屋交接。另从查明事实看，董丽玮因涉案房产权属与案外人产生纠纷诉至法院，经法院审理，于2019年2月25日作出一审判决，驳回了董丽玮对涉案房产的确权诉求。王贝贝得知该事实后，于2019年3月10日，向董丽玮提出解除合同。从上述事实看，王贝贝并不存有恶意违约，导致合同不能继续履行之行为。从出售方董丽玮一方履行合同情况看，董丽玮于签订合同后依约收取王贝贝交付的定金，并及时向中介方交纳中介费用；在涉案房产出现过户障碍后，及时与王贝贝进行沟通，双方达成补充协议，并就迟延过户事宜向王贝贝作出不再收取剩余车位款等相应补偿。从上述事实看，董丽玮亦不存在恶意违约之事实。综上，双方当事人在合同签订后均有积极履行之诚意，均不存有恶意违约之意及根本违约之事实，系因第三方原因导致涉案房产过户存在障碍，且该障碍出乎双方当事人签订买卖合同时的预期。基于上述分析，结合双方诉辨，一审法院判令解除双方之间的房屋买卖合同，董丽伟返还王贝贝相应款项，符合民法之自愿、公平之基本原则，本院予以维持。 综上所述，王贝贝、董丽玮的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费，由上诉人王贝贝负担1150元，董丽玮负担100元。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  贾元胜 审判员  李玉信 二〇二〇年四月十日 书记员  褚诗舒