四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初13366号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号 法定代表人：陆建超，职务总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师，特别授权。 被告：田雨，女，汉族，1993年7月8日出生，住成都市郫都区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告田雨追偿权纠纷一案，本院2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加诉讼，被告田雨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：1.田雨向住房置业支付代为偿还的贷款本息227036.44元；2.田雨向住房置业支付违约金75000元；3.本案全部诉讼费用由田雨承担。 事实与理由：2016年7月21日，田雨因购买位于成都市郫县的房屋，与中国建设银行股份有限公司郫县支行（现名中国建设银行股份有限公司郫都支行，以下简称建行郫县支行或建行郫都支行）签订《个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：借款金额为250000元，借款期限为20年共240个月，自2016年7月21日至2036年7月20日止，以等额本金还款方式还款，并约定保证人为住房置业。住房置业向建行郫县支行出具了《担保承诺书》，同意为该笔借款承担连带保证责任。此外，住房置业与田雨签订了《个人住房／商业用房反担保（抵押）合同（1）》（以下简称《反担保合同》），合同约定，如果田雨未按期还款导致住房置业承担保证责任的，田雨应当向住房置业支付贷款总额30%的违约金。在《借款合同》履行过程中，田雨未按时归还贷款，至2019年6月10日，田雨已连续逾期3期，建行郫县支行以田雨拖欠贷款，严重违约为由决定提前收回贷款合同项下尚欠的贷款本息。建行郫县支行于同日向田雨寄送《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，并于2019年6月24日向住房置业送达了《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求住房置业作为连带保证人承担责任。住房置业于当日向银行清偿了全部贷款本息，银行向住房置业出具了《还款证明》，住房置业有权就该款项向田雨追偿。住房置业为维护自身合法权益，遂诉至法院。 田雨未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下： 2016年5月25日，住房置业向建行郫县支行出具《担保承诺书》，载明：承诺为田雨购买位于成都市住房申请的住房公积金贷款250000元承担阶段性连带保证责任，保证期间为自该笔贷款合同签订之日至房产登记机关将建行郫县支行作为抵押权人载入房屋登记簿为止。 同日，田雨（甲方）与住房置业（乙方）签订《反担保合同》，主要约定：乙方为甲方因购买位于成都市郫县的房屋（建筑面积78.78平方米，合同备案登记号：258629）向建行郫县支行所贷250000元提供连带责任保证担保；甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保；如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任，乙方可依法处分抵押物并优先受偿；抵押期限同保证期限；抵押反担保的范围包括乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等），及因行使债权及抵押权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等）；因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额的30%的违约金。 2016年7月21日，建行郫县支行与田雨签订《借款合同》，主要约定：田雨购买位于成都市郫县的房屋（建筑面积78.78平方米），建行郫县支行向田雨发放贷款250000元，借款期限240个月（即2016年7月21日至2030年7月20日）；采用按月等额本金的方式还款；借款人以合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同签订后，建行郫县支行按约发放了贷款。 2018年6月，建行郫县支行于更名为建行郫都支行。 2019年6月10日，建行郫都支行向田雨发出《住房公积金贷款终止借款合同通知书》，载明：因田雨未按照与我行签订的《借款合同》约定履行还款义务，截止2019年6月10日，田雨已连续逾期3期。我行根据《借款合同》约定，决定终止借款合同，提前收回全部剩余贷款本息，要求田雨在2019年6月17日前结清全部贷款本金226073.90元及相应利息（包括逾期利息、罚息等，具体金额以我行会计部门结算为准）。 2019年6月24日，建行郫都支行向住房置业发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，载明：借款人田雨已连续逾期3期，我行向其发出了《住房公积金贷款终止借款合同通知书》，要求全额偿还贷款本息；截止2019年6月24日，借款人田雨拖欠我行全部剩余贷款本息合计227036.44元。同日，住房置业向建行郫县支行转账240000元。 同日，建行郫都支行出具一份《还款证明》，载明住房置业于2019年6月24日代偿贷款本息合计227036.44元，该笔贷款现已结清。 上述事实，有当事人陈述、住房置业的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、田雨的身份证复印件、《担保承诺书》、《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》、《住房公积金借款合同》、《住房公积金贷款终止借款合同通知书》、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、邮政快递单、《还款证明》、钟建国建设银行担保客户专用回单、《中国银监会四川监管局文件》等证据及庭审笔录在案佐证，经本院核实，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 本院认为，本案各方当事人签订的《担保承诺书》、《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》、《住房公积金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。田雨借款后未依约按期归还借款本息，住房置业依《担保承诺书（公积金）》之约定，履行了代田雨向建行郫县支行偿还贷款本息227036.44元的保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故住房置业要求田雨偿还代为支付的贷款本息227036.44元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。田雨与住房置业在《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》中约定，因田雨未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同下贷款总额250000元的30%的违约金即75000元，故对住房置业主张田雨支付违约金75000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，住房置业的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 田雨于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿的贷款本息227036.44元及违约金75000元。 如果田雨未按本判决指定的期间向成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5830元，公告费600元，保全费2030元，共计8460元，由田雨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长 何 玲 审判员 卢光一 审判员 李 琳 二〇二〇年四月二十二日 书记员 李 燕