广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初493号 原告：杨某，男，1959年1月23日生，汉族，住桂林市临桂区。 被告：吴某，男，1975年8月11日生，汉族，住贺州市八步区。 原告杨某与被告吴某租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某、被告吴某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告在租期擅自拿走原告房子里配置的创维电视机一台，价值3700元，热水器一台，价值900元，金铃洗衣机一台，价值1200元，客厅灯损坏，价值200元。按家电家具清单价格赔偿给原告现金，四项合计价值6000元；2、判令被告支付房屋内墙污损修复粉刷费用2500元给原告；3、判令被告支付损坏厨房橱柜修复费用280元给原告；4、判令被告支付损坏煤气灶赔偿550元给原告；5、判令被告支付2020年1月1日至2020年1月9日租金700元（半月租金）给原告；6、判令被告支付开锁公司派员开锁换锁费用400元（以票据为准）给原告；7、判令被告支付安装抽烟机，煤气灶的费用300元给原告；8、判令被告结清在租期使用的水费179.56元，违约金16.9元，合计196.46元给原告；9、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告的兄弟杨某1于2014年购买了临桂区奥林匹克花园某室，一直由原告代为管理和出租。2018年6月25日被告吴某求租此房用于办公。双方经过协商一致于2018年6月25日签订了《房屋租赁协议》该协议对租期、租金、押金等双方的权利义务、违法责任均进行了约定，并对室内的家电、家具清单及价值进行了确认并签字，此后原告将房屋钥匙6把交于被告，被告在此房办公使用。2020年1月4日被告电话通知原告终止租赁合同，原因是被告说在居住区办公不方便，另换办公地点。按《房屋租赁协议》约定，被告单方面解约，原告只能退还押金1400元，另1400元押金作为违约金不退（合约第一条款约定）。 2020年1月6日下午15点左右，原、被告来到奥林匹克花园左岸巴黎租屋某室，原告发现被告在租期内擅自将原告家中的电视机、热水器、洗衣机拿走了，被告将房屋内墙多处墙面使用“双面胶”粘贴办公用图表，致使墙面污损，“双面胶”清理困难，清除费用和重新粉刷墙面工费和油漆需2500元。被告将煤气灶拆下放在卫生间受潮生锈，经专业安装师傅鉴定不能使用了，只能作报废处理，被告必须赔偿，厨房洗碗池旁的柜面大理石被破损，请专业师傅修复好支付修理费用280元。必须由被告承担。 2020年1月7日下午15:30分，原告电话联系被告，被告态度蛮横，说他很忙，在广州有事，并要求原告先把押金2800元打到他卡上，再归还他拿走的家电（电视机、洗衣机、热水器），否则“你爱咋办就咋办吧”！被告耍无赖了。原告只能去寻找社区物业办，物业办邓某女士电话联系被告后，他不予配合，原告报警后片区民警电话联系被告，要求被告到现场与原告当面协商解决此事，被告告诉民警这是经济纠纷，不属于公安机关管理的事，要原告到法院打官司解决，民警也在告诉原告此事到法院解决为好，维护自身权利。 原告在找了物业办、环湖社区、片区民警求助无果的情况下，只能走法律程序，到法院起诉被告，由法院来判决。 被告吴某辩称，我与原告签订的租赁协议是有前提的，是违背我的意愿下签订的协议，刚开始带我看房的不是原告，而是一个女的，当时是和那个女的谈的，我租来是办公的，我要求把家具撤走，她说没办法撤走，后来同意了。我后来给了住房的预订款，但是她又反悔了，我是用来办公的，厨房用具影响了我办公，要求她退预订款，但是她不同意，所以一开始就是违背了我的意愿，租赁了该套房屋。原告要求我赔偿粉刷的费用，签订房屋协议的时候，清单上没有约定，现在原告给的单价不合理，租用的时候没有一件是新的，我租用的房子是旧的。我年前要求要退房的时候，要原告过来交接的时候，我把所有收尾工作完成后，要求原告退还押金，但是原告不愿退还，我把一部分，他们原来属于家用的物件搬到我住的地方，我想着退房的时候，原告能把押金退给我，我能归还给原告，但是原告没有退还押金，我与原告提出要退房的时候，原告说要我把室内整理好，我当时需要出差，没有在临桂，原告强行开门，原告要求我赔偿换锁的费用不合理，因为锁不是我弄坏的，而且单价明显高于市场，也是不合理的。我出差回来之后，我到住的小区物业，物业服务人员也打电话给原告叫他过来协商这个事，原告所有的财物，我是可以归还给他的，但是他要把押金如数的归还给我，当时在物业，他也明确表明财物他是无所谓的，他只要我赔钱，而且是要按新的价钱来赔，我认为非常不合理的。我还有没有搬出来的剩余的办公家具，我没有钥匙，我进不去，我要求原告归还我剩下的物品。我在另租的房，在我临近过年的时候，我自己的财物，我要搬走的时候原告就来阻拦，不给我运出，造成我请来的货车，要我赔偿，当时我也报警了，派出所最后决定让原告无条件放行，但是原告还有阻拦，所造成的损失总共1600元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对双方提供的证据的真实性均无异议且与本案有关联的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定关联性的，亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月25日，原告杨某与被告吴某经过协商签订了《房屋租赁协议》，该协议约定，租期自2018年6月30日至2021年6月30日止，同时对每月租金1400元、押金2800元等双方的权利义务进行了约定，单方终止合同，在退押金时扣除一个月房租作为违约金，房屋内的设施及家具家电有损，则按合同附件标明单价照价赔偿，无商议。合同附件对室内的家电价值金羚洗衣机1200元、创维电视3700元、热水器900元及其他家具清单及价值进行了确认并签字。之后，原告将房屋交于被告，被告在此房办公使用。2020年1月4日被告电话通知原告终止租赁合同，原告同意按《房屋租赁协议》约定，被告单方面解约，原告只能退还押金1400元，另1400元押金作为违约金不退。 2020年1月6日下午15点左右，原、被告来到奥林匹克花园左岸巴黎租屋某室，原告发现被告在租期内擅自将原告家中的电视机、热水器、洗衣机拿走了，被告将房屋内墙多处墙面使用“双面胶”粘贴办公用图表，致使墙面污损。要求被告将归还电视机、热水器、洗衣机。 2020年1月7日下午15:30分，原告电话联系被告要求被告交房归还他拿走的家电。原告找社区物业办，物业办邓某女士电话联系被告后，他不予配合，原告报警后片区民警电话联系被告，要求被告到现场与原告当面协商解决此事，被告没有到场，原告请破锁师傅开门，支付费用400元。 同时查明，被告在租赁期间尚有水费196.46元（含违约金）没有缴纳，原告已经支付。原告请求赔偿的电器，购买时电视机（创维40E360E）价格2882元,折扣价2039元、热水器（红日JSD16-8K）价格1039元,折扣价799元、洗衣机（金羚XQB65-9198）价格915元,折扣价899元。2020年3月20日，本院通知被告限期从租赁房屋中拿走的电视机、热水器、洗衣机交付至原来租赁房屋中，被告逾期没有交付，本院释明后仍然没有交付。同时本院也向原告释明，请求赔偿损失，有些数额难以确定，可以申请评估，原告没有申请。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。2018年6月25日，被告与原告签订《房屋租赁合同》,是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。被告中途退租，原告也同意，原告起诉以后，被告应当按合同约定交付租赁物及其附属设施给原告。被告拿走原告的电器，原告起诉前曾经要求被告返还，被告没有返还，原告起诉后，被告虽然辩称可以返还，但是，经本院通知限期交付后，被告逾期没有交付，本院释明后仍然没有交付，本院无法确认被告拿走的物品是否存在，是否完好无损，因此，对被告辩称不予采信，原告请求赔偿该方面的损失理由正当，双方虽然约定按合同价赔偿，可以按约定赔偿，但是原告电器购买时没有那么高的价格，根据公平原则，按照原告的折扣价赔偿较符合实际。关于开门破锁发生400元，是由于被告不予配合，在原告报警后不得已而为之，该损失应该由被告赔偿，被告在租赁期间使用水，没有缴纳水费，原告垫支后请求被告给付，理由正当且符合法律规定，对原告上述请求，本院予以支持；关于租赁费，2020年1月，原告在1月7日下午通过报警进入租赁房屋，被告实际占有房屋7天，按照合同租金是每月1400元，7天租金原告是326元（取整），原告要求半个月租金，要求太高，按实际天数给付，过高部分不予支持。关于其他损失，由于原告没有申请评估，无法确认损失数额，根据法律规定，原告举证不能，对该请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条之规定，判决如下： 一、被告吴某赔偿电视机、热水器、洗衣机损失3737元给原告杨某； 二、被告吴某赔偿开锁损失400元给原告杨某； 三、被告吴某支付2020年1月7日前的租金326元给原告杨某； 四、被告吴某赔偿水费损失196.46元给原告杨某； 五、驳回原告杨某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费73元，由原告杨某负担23元，由被告吴某负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费73元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  秦国斌 人民陪审员  唐初花 人民陪审员  王顺有 二〇二〇年四月七日 法官 助理  邓欣荣 书 记 员  肖碧华