天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初7156号原告（反诉被告）：天津意库创意企业管理服务有限公司，住所地天津市红桥区湘潭道11号楼（地毯厂A7楼01号）。法定代表人：杜锴。职务：经理。委托诉讼代理人：苏博，天津致行律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津飞腾健乐休闲健身服务有限公司，住所地天津市红桥区湘潭道11号楼（地毯厂A2号楼102室）。法定代表人：张华利。职务：总经理。委托诉讼代理人：**，天津唯辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：房静，天津唯辩律师事务所律师。原告（反诉被告）天津意库创意企业管理服务有限公司（以下简称意库公司）与被告（反诉原告）天津飞腾健乐休闲健身服务有限公司（以下简称飞腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告意库公司的委托诉讼代理人苏博，被告飞腾公司的法定代表人张华利及委托诉讼代理人**、房静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。意库公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2017年1月至4月租金37698元、服务费113998元；2.判令被告给付原告供暖费40240元；3.判令被告以实际欠付的租金、服务费、采暖费为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2017年1月29日至实际付清之日止的滞纳金；（截至2019年9月25日暂计为124118.6元）；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月29日，原告与被告签订《天津市意库创意园租赁合同》，约定被告承租原告享有使用权的位于天津市红桥区湘潭道11号（天津市意库创意产业园）A2号楼1层102号房屋一处，租期自2015年1月1日起至2017年12月31日，每季度租金12566元，按月支付租金及服务费，须提前7天内将下期租金及服务费交付原告。逾期未能缴付租金或相关费用，须按当期延迟交付费用金额为基数，以每日百分之一的标准向原告缴纳滞纳金。《合同附件》约定，每月服务费37698元，每月物业费3296元，供暖费40元每平方米一个供暖期。现《租赁合同》已到期，被告仍欠付原告部分服务费未支付，经原告多次催要后，被告仍未支付。依据合同约定，被告的行为已经构成违约。为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。飞腾公司辩称，1.不同意给付原告提出租金与服务费、供暖费；根据被告提供发票可看出被告已经向原告支付了2017.1月份服务费；被告已经向原告交纳了房屋租金、供暖费；因原告在出租房屋时未尽到基本消防保障义务，房屋及所在园区整体无消防设施，导致被告受到天津市红桥区公安消防支队的行政处罚，并被迫停业整改，产生相应停业损失，故，被告认为原告违反合同约定，未尽到其基本义务，故不同意缴纳服务费；2.不同意给付原告欠付款项滞纳金，被告未欠付原告租金与物业，且原告未提供服务，不同意支付服务费；被告认为，滞纳金计算基数不成立；被告认为滞纳金计算标准过高，无论合同约定计算标准或是诉请计算标准，均超过法律规定合理范围；3.不同意承担诉讼费；本案被告依约交纳租金，无违约行为。飞腾公司反诉请求：1.依法判决反诉被告返还反诉原告2015年1月1日至2017年12月31日的服务费1153130元；2.依法判决反诉被告赔偿反诉原告在2017年因消防不合格而停业整改期间发生的停业损失247680元；3.依法判决反诉被告赔偿反诉原告在租期内因房顶漏水而产生维修房屋的费用26000元；4.本案反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：双方于2014.12.29签订《天津市意库创意园租赁合同》，租期为2015.1.1—2017.12.31。约定被告承租原告享有使用权的位于天津市红桥区湘潭道11号（天津市意库创意产业园）A2号楼102号房屋一处，租期自2015年1月1日至2017年12月31日，每月租金12566元。签订租赁合同后，反诉原告一直按照约定支付租金至2019.9月。因反诉被告未向反诉原告提供任何服务，故，要求其返还已缴纳的服务费。意库公司针对被告的反诉请求答辩如下，不同意反诉请求；双方关于服务费在租赁合同中及合同附件中有明确约定，且原告向被告提供相应服务；在本院相应判决中服务费已经得到支持，被告反诉请求不成立，请求法庭驳回被告反诉请求。关于其称停业损失，据原告了解，园区2017年除米兰外没有任何企业有停业，请求法院查明事实，依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，意库公司提交的证据如下：证据一、与红桥区供热办公室的租赁合同、天津市建苑房地产开发有限公司出具授权书、天津地毯进出口公司地毯厂出具的承诺书；证明原告合法享有涉案房屋使用权；证据二、租赁合同三份（2015.1.1至2017.12.31；2018.1.1至2018.12.31；2019.1.1至2019.12.31）；证明原、被告双方关于涉案房屋出租承租的有关约定；证据三、发票及入账凭证；证据四、电费记录；证明被告向原告以现金购电的相关记录；证据五、天津诚高防水工程有限公司屋面修缮防水工程施工合同书、发票、施工面积确认单、屋面防水施工方案；证明原告于2015年底对A2房屋进行屋面防水工程，保修期五年，飞腾公司称的漏水事宜，在此份合同的保修期内，若原告原因造成漏水且在被告通知原告的情况下，原告完全可以依据此份合同向案外人主张报修义务，且不必花费任何费用，被告从未向原告反映过漏水情况，无法证实其诉称的漏水情况存在；飞腾公司提交的证据如下：证据一、交费发票；证据二、支票存根与银行流水；证据三、飞腾与意库公司员工王文涛的电话录音；证明原告在租期内存在因银行账户被查封，而要求被告现金形式支付部分租金及服务费的情况；证据四、意库租赁合同、意库消防责任书及合同附件；证明双方约定房租、服务费、供暖费金额；原告减免被告租期内物业费；原告承诺提供的服务内容；原告负责原告园区整体建筑及公共设施全面管理，在将场地交付被告时应保证该房产基本设施正常使用，原告应做好自身消防安全工作并承担相应责任；证据五、原告园区消防情况照片、天津市住宅装饰装修工程施工合同、天津市红桥区人民法院（2018）津0106民初107号民事判决书；证明原告园区无任何消防设施，园区曾因消防不合格导致园区内另一承租人房屋被红桥区消防支队处以停业处罚。被告等商户也因此事受到口头警告，被迫停业整改；证据六、告知函、承租房屋屋顶漏水照片、房屋漏水维修协议、漏水维修费收据、软膜天花施工合同、吊顶维修收据；证明原告并未履行过租赁合同约定的维修义务及被告因租赁房屋漏水产生相应损失的事实；证据七、补偿协议；证明被告因消防问题停业整改，给客户提供延展会员期限产生的经营损失；综合审查本案全部证据，对双方无争议的证据，本院予以确认，根据原、被告提交的证据及当庭陈述，本院查明如下事实：原、被告系房屋租赁合同关系。涉诉房屋坐落天津市红桥区湘潭道11号（天津市红桥区意库创业产业园）A2号楼1层102号，建筑面积1648平方米，产权人系天津地毯进出口公司地毯厂，经产权单位同意，由原告将上述产业园分割后对外出租。原、被告自2014年12月29日开始建立租赁合同关系，双方签订了《天津意库创意园租赁合同》，原告意库公司将上述房屋出租给被告飞腾公司使用，租期2015年1月1日至2017年12月31日。双方约定：每月租金12566元（0.25元/平方米/天），每月服务费37698元（0.75元/平方米/天），每月物业费3296元（2元/平方米/月），供暖费按面积计算（40元/平方米/一个供暖期），电费1.23元/度，水费8.5元/吨；减免合同期内物业费。双方同时约定租金按月支付，被告飞腾公司提前7天将下期租金及服务费交付原告意库公司。合同签订后，原告意库公司依约将上述房屋交给被告飞腾公司使用，被告飞腾未按合同约定的给付时限交纳租金，原告意库公司亦未按照合同约定催促被告交纳，被告飞腾公司在承租期间交纳了部分租金，原告曾因欠租问题于2017年1月23日起诉被告，双方就截至2017年4月30日租金达成调解协议：被告飞腾公司公司截至2017年4月30日尚欠原告意库公司租金、服务费、物业费、采暖费共计523936元。被告飞腾公司于2017年5月30日前支付52240元（已履行）；2017年6月至2017年11月每月30日前支付50000元；2017年12月29日前支付50000元；2017年1月30日前支付50000元；2018年2月28日前支付50000元；2018年3月30日前支付21696元，共计523936元；现原告再次因欠租问题起诉来院。经庭审质证及对账，2017年4月30日经调解确认应付租金及使用费523936元，2017年4月30日至12月31日应付租金及使用费402112元；被告飞腾公司截止2017年12月31日给付了723824元。庭审中，原告被告表示诉争房屋无暖气，原告变更请求为不再主张租金、使用费，主张热损费13184元。被告曾因漏水，于2017年7月9日、8月2日向天津利信卓物业服务有限公司支付维修费1000元、17400元，于2017年8月5日向天津嘉艺隆装饰装修公司工程有限公司支付维修费1200元。本院认为，原、被告之间的天津市意库创意园房屋租赁合同及合同附件合法有效，双方应依法履约。租赁期间，被告应按照原、被告之间的合同约定按时交纳租金及服务费。被告辩称合同约定的服务费偏高，因现行法律并未规定房屋租赁的服务费上限，且被告已按上述标准缴纳了前期的服务费，故对被告反诉请求不予支持。经双方庭审核算，因2015年1月1日至2017年4月30日期间的租金及使用费虽经法院调解，但未完全履行，而被告于2017年5月1日至12月31日期间给付的金额已经超过该期间应付的租金及使用费，原告撤回租金、使用费的请求，本院予以照准，尚未履行调解书的部分金额，原告可通过执行上述调解文书的方式另行解决。原告主张滞纳金因不再主张欠租而没有事实依据，不予支持。关于原告主张热损费，上述房屋并无暖气，原告亦未向提交垫付上述费用的依据，本院不予支持。关于被告反诉消防损失一节，该处罚决定系对其他商户作出，被告未能举证证明其受到了消防处罚，进而影响停产停业，对其主张的停产停业损失，本院不予支持。被告主张房屋漏水维修一节，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，被告主张维修房屋产生的19600元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）天津意库创意企业管理服务有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性给付被告（反诉原告）天津飞腾健乐休闲健身服务有限公司房屋维修费19600元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6041元，减半收取3020.5元，反诉费8820元，由原告（反诉被告）天津意库创意企业管理服务有限公司负担3040.5元，被告（反诉原告）天津飞腾健乐休闲健身服务有限公司负担8800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  冯晓飞二〇二〇年四月七日法官助理刘荟芳书记员赵爱附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。