山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)晋0802民初470号 原告：李维维，男。 原告：黄青梅，女。 委托诉讼代理人：武泽明，山西众志诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓，山西众志诚律师事务所律师。 被告：费文岗，男。 被告：南彩娟，女。系被告费文岗妻子。 被告：山西港岸之家房地产经纪有限公司。 原告李维维、黄青梅与被告费文岗、南彩娟、山西港岸之家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李维维及其原告李维维、黄青梅的委托诉讼代理人武泽明、王晓，被告费文岗，被告山西港岸之家房地产经纪有限公司的法定代表人王永法到庭参加了诉讼，被告南彩娟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李维维、黄青梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与三被告于2019年5月24日签订的《房屋认购协议》；2、依法判令被告费文岗、南彩娟返还原告360000元并赔偿损失（暂记）35520元（按月利率2%自2019年6月24日计至款项付清之日止）；3、依法判令被告山西港岸之家房地产经纪有限公司在过错范围内对原告的第二项诉讼请求承担补充赔偿责任；4、依法判令被告山西港岸之家房地产经纪有限公司返还原告25584元并赔偿损失（暂记）3053元（按月利率2%自2019年5月24日计至款项付清之日止）；5、依法判令三被告赔偿原告为办理权属转移手续所支出的税费11018.75元；6、依法判令被告费文岗、南彩娟协助原告办理房屋撤销交易登记手续；7、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2019年5月24日，原告与三被告签订《房屋认购协议》，约定原告购买被告费文岗、南彩娟所有的位于运城市盐湖区机场大道某某小区××室房屋及附属储藏室、车位，协议对成交价格、房款支付、税费承担、违约责任等进行了约定。前述协议签订后，原告累计向被告费文岗、南彩娟支付360000元、向被告山西港岸之家房地产经纪有限公司支付25584元及向相关部门交纳税费11018.75元。原告在办理房屋权属转移手续中，被相关部门告知涉案房屋早已被法院查封，权属转移登记手续无法办理。被告山西港岸之家房地产经纪有限公司作为涉案房屋提供专业服务的居间公司未尽注意谨慎审查的法定义务，未查询出涉案房屋已被法院查封不能交易的重要事实，致使原告基于被告山西港岸之家房地产经纪有限公司提供的错误信息购买涉案房屋遭受巨额经济损失，应根据其过错程度对原告的已付购房款损失承担相应的赔偿责任。原告认为，三被告与原告所签《房屋认购协议》无法继续履行，协议目的不能实现，应予解除，且三被告应承担相应的责任。原告与三被告协商未果。为此，请求依法裁决！ 被告费文岗辩称，起诉的事实正确，利息我不应该承担。我认为原告是通过中介给我的，原告应该先和中介商量好。 被告山西港岸之家房地产经纪有限公司辩称，钱如数交给总部，被告也给总部说好了随时可以退，利息被告不应该承担。 原告李维维、黄青梅提供的证据为：1、房屋认购协议，证明2019年5月24日，原告与三被告签订《房屋认购协议》，约定被告山西港岸之家房地产经纪有限公司作为居间方，将被告费文岗、南彩娟坐落于运城市盐湖区机场大道某某××室及附属的储藏室、车位出售给原告。房屋（含储藏室及车位）总成交价款为862000元。因办理权属转移等手续所产生的税费由原告承担。2、证据名称：房产证、被告费文岗及南彩娟身份证结婚证复印件，证明涉案房屋的所有权人为被告费文岗、南彩娟。3、证据名称：查封登记信息，证明本案审理过程中，原告向法院申请调取涉案房屋查封信息，运城市不动产登记开发区分中心作出查封登记信息，载明涉案房屋查封期限自2018年10月23日起至2021年10月23日止。本案被告费文岗、南彩娟在出售涉案房屋时隐瞒及未告知涉案房屋已被法院查封的事实，被告山西港岸之家房地产经纪有限公司作为居间方亦未尽到相应的核实、告知义务，三被告的违约行为，致使原、被告所签《房屋认购协议》目的无法实现，同时给原告造成损失，应承担相应的责任。4、建设银行交易明细、晋商银行转款凭证，证明原告分别于2019年5月24日、2009年5月31日通过转账形式向被告费文岗及南彩娟支付房款30000元、165300元；于2019年6月24日通过转账形式向被告费文岗及南彩娟支付房款164700元，原告累计向被告支付房款360000元。5、证据名称：收据2张，证明原告分别于2019年5月23日、2019年5月24日向被告山西港岸之家房地产经纪有限公司支付2000元、23584元，累计支付25584元。6、证据名称：个人所得税完税证明、契税完税证明，证明为办理涉案房屋所有权转移登记手续，原告于2019年7月12日向相关部门缴纳个人所得税4407.50元、契税6611.25元，合计11018.75元。7、证据名称：房屋所有权转移登记申请书及不动产测绘报告，证明2019年7月12日，原告与被告南彩娟、费文岗在运城市房地产服务中心办理房屋所有权转移登记申请，以及原告委托运城市高宇测绘有限公司对涉案房屋的面积进行了测绘。 经质证，被告费文岗、山西港岸之家房地产经纪有限公司对原告提交的证据的真实性无异议，本院予以确认。 本院经审理认定如下事实：2019年5月24日，原告与三被告签订了一份《房屋认购协议》，约定经被告山西港岸之家房地产经纪有限公司居间介绍，原告李维维、黄青梅以862000元价格购买被告费文岗、南彩娟所有的位于运城市盐湖区机场大道某某小区××室房屋及附属储藏室、车位，协议对成交价格、房款支付、税费承担、违约责任等进行了约定，违约责任约定：甲方未按期向乙方交付房产，每逾期一日，向乙方给付本协议第二条约定房屋总价款千分之一的违约金；逾期履行超过十五日的，乙方有权解除本协议，要求甲方退还全部已付购房款，且甲方须向乙方支付本协议成交总价款30%的违约金。协议签订后，原告于2019年6月24日前累计向被告费文岗、南彩娟支付360000元，于2019年5月24日向被告山西港岸之家房地产经纪有限公司支付25584元，于2019年7月12日向税务部门交纳税费11018.75元。原告在办理房屋权属转移手续中，被相关部门告知涉案房屋已于2018年10月23日被盐湖区人民法院查封，查封期限为2018年10月23日至2021年10月23日止，权属转移登记手续无法办理。 本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告费文岗、南彩娟在法院已对其拥有的房屋查封的情况下，继续出卖给原告李维维和黄青梅，致使原告无法办理房屋过户登记手续，房屋买卖合同的目的无法实现，原告要求解除《房屋认购协议》，要求被告费文岗、南彩娟返还原告360000元购房款并协助原告办理房屋撤销交易登记手续，要求被告山西港岸之家房地产经纪有限公司返还原告25584元，符合法律规定，本院予以支持。被告山西港岸之家房地产经纪有限公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、判断交易过程的合理性等。被告山西港岸之家房地产经纪有限公司称其在该房屋买卖过程中已经到房地产登记部门进行了核实，但与本院调取的登记信息相矛盾，也未提供证据证明其已尽到了核实的义务，导致原告李维维、黄青梅支付部分房款后，房屋交易的目的无法实现，造成原告损失，被告山西港岸之家房地产经纪有限公司在该过程中存在过错，原告要求被告山西港岸之家房地产经纪有限公司承担补充赔偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按月利率2%赔偿损失，系双方合同约定的损失计算范围内，且符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第（五）项、第九十七条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告李维维、黄青梅与被告费文岗、被告南彩娟、被告山西港岸之家房地产经纪有限公司于2019年5月24日签订的《房屋认购协议》； 被告费文岗、南彩娟返还原告360000元并按月利率2%自2019年6月24日支付利息至款项付清之日止，并协助原告李维维、黄青梅办理房屋撤销交易登记手续；被告山西港岸之家房地产经纪有限公司在被告费文岗、南彩娟返还不足部分承担补偿赔偿责任； 被告山西港岸之家房地产经纪有限公司返还原告25584元并按月利率2%支付利息，自2019年5月24日起付至款项付清之日止； 被告费文岗、南彩娟、山西港岸之家房地产经纪有限公司共同赔偿原告为办理权属转移手续所支出的税费11018.75元； 上述二、三、四项在本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7828元，减半收取3914元，由被告费文岗、南彩娟承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员 令狐旭峰 二〇二〇年四月十五日 书记员 昝 蕊 敏