广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初22820号原告：张凤英,女,1964年11月28日出生,汉族,住山东省淄博市张店区,原告:王雅蓉,女,1988年5月20日出生,汉族,住山东省青岛市市南区,委托诉讼代理人：廖秀芳，广东凯行律师事务所律师。被告：张瑞,男,1977年2月1日出生,汉族,住广东省中山市火炬开发区,原告张凤英、王雅蓉与被告张瑞抵押合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张凤英、王雅蓉的委托诉讼代理人廖秀芳到庭参加了诉讼，被告张瑞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令原告对拍卖被告名下的抵押物所得价款在（2016）粤2071民初24754号民事判决书判决的债权范围内享有优先受偿权[前述抵押物包括：粤房地权证中府字第××号房产及中府国用（2010）第易151998号国有土地使用权，粤房地权证中府字第××号房产及中府国用（2013）第易1500309号国有土地使用权，粤房地权证中府字第××号房产及中府国用（2013）第易1503143号国有土地使用权]。事实与理由：2015年7月30日，被告张瑞、案外人岳睿作为借款人，与案外人谢桂凤签订借款合同及借款抵押合同，约定谢桂凤向张瑞、岳睿出借1500000元，张瑞将其名下的三套房地产［粤房地权证中府字第××号、中府国用（2010）第易151998号，粤房地权证中府字第××号、中府国用（2013）第易1500309号，粤房地权证中府字第××号、中府国用（2013）第易1503143号]作为抵押物为借款提供抵押担保，并于2015年7月31日依法办理抵押登记手续，领取了他项权证（他项权证号分别为：粤房地他项权证中府字第0115020900号、粤房地他项权证中府字第0115020911号、粤房地他项权证中府字第0115020858号）。后借款到期，因债务人张瑞、岳睿没有履行还款义务，谢桂凤向法院提起诉讼，并经法院审理后于2017年12月28日作出（2016）粤2071民初24754号民事判决，判令：被告张瑞、岳睿于判决书生效之日起七日内共同向原告谢桂凤还清借款本金878300元并支付逾期利息、罚息、违约金。前述判决生效后，张瑞、岳睿等债务人未履行义务，谢桂凤向法院申请强制执行，执行案号为（2018）粤2071执15826号。2019年7月5日，两原告与谢桂凤签订编号债权转让协议，约定由谢桂凤将其享有的由（2016）粤2071民初24754号民事判决确认的全部债权转让给两原告。2019年7月30日，两原告与谢桂凤签订补充协议书，确认谢桂凤已将其享有的前述债权及为债权设定的上述房地产抵押权和担保权益全部转让给两原告，两原告取代谢桂凤成为前述判决书上所列债务人新的债权人。2019年7月30日，两原告为实现债权，向法院申请变更前述判决的申请执行人。法院于2019年7月30日作出（2018）粤2071执15826号之六执行裁定书，裁定变更两原告为（2018）粤2071执15826号案的申请执行人。特此诉至法院，主张上述权利。原告张凤英、王雅蓉向本院提交的证据主要有：1.身份证复印件；2.债权转让协议、补充协议书；3.（2018）粤2071执15826号之六执行裁定书；4.（2016）粤2071民初24754号民事判决书；5.借款合同、收款确认书；6.借款抵押合同、关于办理抵押登记的补充说明；7.他项权证书、房地产权证；8.中山市不动产登记资料查询结果；9.中山市第一人民法院分配方案。被告张瑞未到庭答辩、质证，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年7月30日，张瑞、岳睿与谢桂凤签订借款合同，约定，张瑞、岳睿向谢桂凤借款1500000元用于购买原材料，借款期限从2015年7月30日至2016年3月29日。张瑞、岳睿与谢桂凤于2015年7月30日签订借款抵押合同共三份，约定张瑞、岳睿以张瑞名下的三处不动产﹝不动产一：中山市火炬开发区张家边康乐园商业广场康华楼2幢501房及车房（土地证号：中府国用（2010）第易151998号、房产证号：粤房地权证中府字第××号；不动产二：中山市火炬开发区南祥路9号颐景苑1-9幢地下车库B53（土地证号：中府国用（2013）第易1500309号、房产证号:粤房地权证中府字第××号；不动产三：中山市火炬开发区南祥路9号颐景苑7幢1503房（土地证号：中府国用（2013）第易1503143号、房产证号：粤房地权证中府字第××号，以下统一简称案涉不动产﹞向谢桂凤提供抵押担保，担保金额合计1044520元。若张瑞、岳睿到期不能履行对谢桂凤的按期还款义务，谢桂凤有权依法处分上述抵押物，并享有优先受偿权；上述抵押担保范围为借款本金、利息、滞纳金、违约金、赔偿金、谢桂凤实现债权的保全费、登记费、过户费、保险费、执行费、律师费、通知费、催告费、误工费以及其他相关费用。2015年7月31日，案涉不动产办理抵押登记手续，领取了他项权证（不动产一：粤房地他项权证中府字第0115020900号、不动产二：粤房地他项权证中府字第0115020911号、不动产三：粤房地他项权证中府字第0115020858号，登记的债权数额分别为：513680元、80000元、450840元）。同日，张瑞、岳睿出具收款确认书，确认当日收到刘广东现金165000元及银行转账的1335000元。2017年12月28日，本院作出民事判决[（2016）粤2071民初24754号]，判令：一、被告张瑞、岳睿于判决书生效之日起七日内共同向原告谢桂凤还清借款本金878300元并支付逾期利息、罚息、违约金；二、被告魏周宏、周志斌、中山市绿聚能生物燃料有限公司对被告张瑞、岳睿的上述债务承担连带清偿责任；三、案件受理费14698元，由被告张瑞、岳睿、魏周宏、周志斌、中山市绿聚能生物燃料有限公司共同负担。2018年11月28日，本院根据谢桂凤的申请，就上述生效判决立执行案，案号（2018）粤2071执15826号。中山市不动产登记资料查询结果表显示，案涉不动产一抵押权人谢桂凤登记时间为2015年7月31日，注销抵押时间为2019年3月15日，根据（2018）粤2071执8912号之三民事裁定于2019年3月18日解封登记。案涉不动产二及案涉不动产三抵押权人谢桂凤均于2015年7月31日登记，尚未注销抵押。2019年7月5日，谢桂凤与张凤英、王雅蓉签订债权转让协议，约定谢桂凤将其享有的由（2016）粤2071民初24754号民事判决书确认的全部债权于2019年7月5日依法全部转让给张瑞、岳睿；张瑞、岳睿在取得转让债权的同时，取得与标的债权有关的所有从权利，如需变更抵押权的，谢桂凤积极配合张凤英、王雅蓉办理相关手续。2019年7月30日，谢桂凤与张凤英、王雅蓉签订补充协议书，确认在签订债权转让协议时，即2019年7月5日已将其享有的生效民事判决[（2016）粤2071民初24754号]项下的全部债权及为债权设定的房地产抵押权和担保权益全部转让给张凤英、王雅蓉；张凤英、王雅蓉取代谢桂凤成为所列各债务人新的债权人及抵押权人。2019年7月30日，本院作出执行裁定[（2018）粤2071执15826号之六]，经审查查明，谢桂凤联合王雅蓉、张凤英已向被执行人（张瑞、岳睿、魏周宏、中山市绿能生物燃料有效公司、周志斌）邮寄《债权转让通知暨催收通知书》，并于2019年7月27日在《中山日报》就案涉债权转让事宜进行刊登，并裁定：变更王雅蓉、张凤英为本院（2018）粤2071执15826号案[执行依据：（2016）粤2071民初24754号]的申请执行人。根据本院制作的分配方案，确认张瑞名下的三套案涉不动产分别于2019年2月23日、2019年7月23日、2019年6月14日被拍卖，拍卖得款分别为：620000元、86400元及1075020元，合计1781420元。谢桂凤为优先债权申请人，案号为（2018）粤2071执15826号。本院认为，本案为抵押合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，张瑞为其借款就其案涉三处不动产设立了抵押权，并办理了抵押登记，相关事实有本院（2016）粤2071民初24754号民事判决、借款合同、借款抵押合同三份、他项权证书、中山市不动产登记资料查询结果等证据为证，本院予以确认。该不动产抵押登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。谢桂凤作为张瑞、岳睿的抵押权人，在张瑞、岳睿未能按约定还款时有权就张瑞、岳睿提供的抵押财产即张瑞名下的案涉不动产行使抵押权，并就抵押财产的拍卖所得优先受偿。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。后谢桂凤将其对张瑞、岳睿享有的债权转让给张凤英、王雅蓉，故谢桂凤享有的对张瑞、岳睿的抵押权也由张凤英、王雅蓉取得。本院也于2019年7月30日作出执行裁定[（2018）粤2071执15826号之六]，裁定变更王雅蓉、张凤英为本院（2018）粤2071执15826号案[执行依据：（2016）粤2071民初24754号]的申请执行人。而张瑞名下的案涉不动产已经本院拍卖，故，张凤英、王雅蓉作为申请执行人，主张对案涉不动产的拍卖所得在（2016）粤2071民初24754号民事判决书所确定的债权范围内优先受偿，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：原告张凤英、王雅蓉对拍卖被告张瑞名下的三处不动产﹝不动产一：中山市火炬开发区张家边康乐园商业广场康华楼2幢501房及车房（土地证号：国（2010）易151998、房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地他项权证中府字第0115020900号；不动产二：中山市火炬开发区南祥路9号颐景苑1-9幢地下车库B53（土地证号：国（2013）易1500309、房产证号:粤房地权证中府字第××号、粤房地他项权证中府字第0115020911号；不动产三：中山市火炬开发区南祥路9号颐景苑7幢1503房（土地证号：国（2013）易1503143、房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地他项权证中府字第0115020858号﹞所得价款，在（2016）粤2071民初24754号民事判决书所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19344元（原告张凤英、王雅蓉已预交），由被告张瑞负担（该款由被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 周 逵审判员 欧贝贝审判员 石 慧二〇二〇年四月二十九日书记员 陈芷云杨丽燕