河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民初8182号原告：刘夫玉，男，1943年3月12日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：李磊、崔梦飞，永城市欧亚法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：常勇，男，1970年07月25日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：张朵，永城市欧亚法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：永城市华恒置业有限公司，地址：永城市东城区东方大道东段**，统一社会征信代码：91411481341619696L。法定代表人：张建和。委托诉讼代理人：王剑锋，河南安靖律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告刘夫玉与被告常勇、永城市华恒置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘夫玉及其委托诉讼代理人李磊、被告常勇之委托诉讼代理人张朵、被告永城市华恒置业有限公司之委托诉讼代理人王剑锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘夫玉向本院提出诉讼请求：依法判决被告给付原告借款本金300万元及利息2718000元（以300万元为基数，月息2分，自2015年12月1日起至全部清偿之日止）。事实与理由：被告在永××××家庙承建社区，以建该社区为由陆续向原告借款本金300万元，约定利息3分。2017年元月1日经双方结算，永城市华恒置业有限公司法人代表周国友给原告出具417万元借条（其中包含本金300万元，利息117万元，利息自2015年12月1日至2017年1月1日止，按照月息3分计算）。当日和被告常勇书写了说明，自愿用位于永××××家庙社区壹标的门面房和住宅房作为抵押，按照每平方米1000元计算。原告多次向被告催要，被告拒不偿还。被告常勇辩称，2012年根据河南省建设新型农村社区的精神,经永城市人民政府批准同意,永城市规划委员会下发永规委[2012]10号批复,同意在永城市薛湖镇××村建立新型农村社区。2013年4月10日永城市国土资源局下发永国土资[2013]89号文件,同意征地29.7488公顷(446.232亩)用于该社区建设用地。2015年1月26日永城市人民政府下发国土管理文件永政土[2015]9号,同意薛湖镇刘家庙新型农村社区(一期)土地综合整治试点项目规划方案。2013年下半年永××××家庙花园社区开始筹备实施,经薛湖镇和刘家庙全体村民同意由我和周国友二人合伙对该小区进行开发建设。2013年6月6日我与周国友二人签订《联合开发意向协议书》,我为甲方,周国友为乙方,双方各占50%股份,共同出资、共担风险。协议对双方的权利义务进行了明确约定。由于小区建设需要大量资金,我们双方的资金都短缺,经我们共同协商,决定向他人借款,筹集资金投入小区建设。经亲友介绍我们找到刘家庙村刘后楼村民刘夫玉,经做工作刘夫玉同意借款给周国友,由我做担保,我们许诺按月息3分结算利息。由于刘夫玉年纪大,不会用银行转账。从2014年1月份刘夫玉分多次从邮政储蓄银行支取现金借给周国友,至2016年底共借给周国友现金200万元,周国友每次借款都给刘夫玉出具借条。2017年1月,借贷双方在刘夫玉家对所有借款进行结算,这样本金利息共计417万元,以前所有借条作废,2017年元月1日周国友重新出具借条为417万元。同时我和周国友出具说明,我们欠刘夫玉的款项,用刘家庙花园社区壹标的的门面房和住宅作为抵押,按每平方1000元计算。该款我们借到之后全部用于支付小区工程款、购置土地等小区建设中。因为小区建设投入资金巨大,资金的拆借是正常必要的。2014年初,由于资金紧张,小区建设占用村民土地需要补偿费,周国友让刘夫玉先拿出来401151元陆续支付了五户村民的土地补偿款,周国友答应算是借刘夫玉的钱。大约2015年春节前后,由于小区在建设过程中资金跟不上,建筑商停工并要求我们支付违约金200万元,由于对方逼的紧,几经周转周国友从刘夫玉那里借到100万元加上周国友从其他地方筹集到共150万元支付了建筑商的违约金才算平息。2016年春节建筑商急着给工人开工资,工人闹事,周国友从刘夫玉那里借54万元发给六标的工人工资。由于小区建设仍然需要资金,所借刘夫玉的借款无法偿还,为信守借款信用,2017年1月16日周国友与刘夫玉之间就该借款事项签订了《房屋抵押合同》,我作为担保人及合伙人同意将刘家庙花园社区壹标的8号楼整栋楼房作为借款抵押,抵押给刘夫玉,抵押期限为所有借款还清为止。从2017年1月16日开始所有借款按月息2分计算。被告永城市华恒置业有限公司辩称，我公司没有向原告借钱，如果周国友、常勇向原告借款，是二人个人行为，与我公司无关。原告不能因为周国友曾经作为我公司法定代表人，就将我公司列为被告，是错误的，我公司与二被告没有合伙关系，因此我公司不承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告刘夫玉提交的证据能够证明周国友以个人名义为被告永城市华恒置业有限公司承包的工程刘家庙村花园社区发放土地款、支付工人工资等工程用款向原告借款本金213万元，周国友、常勇并以被告永城市华恒置业有限公司名义用该公司开发的薛湖镇刘家庙村花园社区一标的整栋楼的房产作为抵押的事实，原告提交的证据应作为本案定案的依据；被告永城市华恒置业有限公司提交的证据与本案无关联性，不能作为本案认定事实的依据。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年6月6日周国友（乙方）与被告常勇（甲方）签订“联合开发意向协议书”，内容：依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规遵循平等、自愿、公平、互惠互利和诚信的原则，双方就河南省永××××家庙社区联合开发之事，本着共同合作的原则协商一致达成如下协议：一、甲方责任：1、甲方必须确保与薛湖镇刘家庙村委土地合同的落实。2、甲方负责办理好相关的一切批文。3、开工前的准备工作由甲方负责协调，如施工围墙、三通一平、施工现场的建筑物及庄稼处理。4、……。5、……。二、乙方责任：1、乙方必须保证该项目资金的按期投入，该资金所发生的利息及费用不计入工程成本。2、该项目施工队的选择由乙方负责组织，但乙方必须选择具备有合法建筑资质的施工单位施工，承包价格及条款需结合当地市场行情，材料价格随行就市甲方监督管理。3、……4、……5、……6、……。三、利润分成条款：1、政府给予的优惠政策甲乙双方共享。2、工程全部完工，按房屋销售情况按比例扣除甲方土地款、办手续相关费用及工程成本及相关费用后的利润余额，甲乙双方百分之五十分成。甲乙双方签字认可。因开发永××××家庙社区缺乏资金，2014年1月26日周国友向原告借款50万元，2014年2月15日周国友向原告借款4万元，2014年4月22日周国友向原告借款10万元，2015年1月26日周国友向原告借款95万元。2015年5月6日周国友在工商机关注册成立永城市华恒置业有限公司，系自然人独资，周国友系被告永城市华恒置业有限公司法定代表人。2016年2月3号周国友向原告借款54万元，上述各项借款本金合计213万元，原告刘夫玉以银行转账及现金方式交付周国友后，周国友分别向原告刘夫玉出具了借条，并约定利息按月息3分计算。2017年1月1日经双方结算，周国友给原告重新出具了借条，内容：今借到刘夫玉人民币肆佰壹拾柒万元整（4170000）此据具借人：周国友。借条上周国友情并注明：（以前所有的借条无效果）、（月息三分计算）；同时刘夫玉注明：同意按月息2分计算。2017年1月16日因周国友未偿还上述借款，周国友以被告永城市华恒置业有限公司（抵押人、甲方）的名义由被告人常勇作为担保人与原告刘夫玉（抵押权人、乙方）签订“房屋抵押合同”，内容：甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：甲乙双方为保护各方合法利益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：第一条，抵押财产：甲方所有的位于河南省××××花园社区一标的整栋楼房产（面积9000平方米……）。第二条：抵押担保范围，1、本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币4170000元（大写：肆佰壹拾柒万元整）。2、主合同项下借款利息为：月息20／1000,期限为：自2017年1月16日起至借款还清之日止。原告刘夫玉与周国友、常勇分别签字认可该合同。2017年7月26日被告永城市华恒置业有限公司（乙方）与永城市薛湖镇人民政府（甲方）签订“永××××家庙花园社区（东区）建设安置项目合作协议书”，约定永××××家庙花园社区（东区）建设安置项目由永城市华恒置业有限公司承建。内容：一、甲方的权利与义务:1、甲方做好群众的宣传工作，划片区，做到有序安置。2、甲方有权派出2名代表协调、监督社区建设项目的全过程。3、……。4、……。二、乙方的权利与义务:1、乙方必须在本协议生效后建设的安置社区（刘家庙花园社区东区）尽快出形象，符合入住条件，完成建设项目任务并通过相关职能部门的验收。2、乙方在建设过程中，应加强施工安全管理，一切安全方面的责任严格按照国家相关规定处理。双方并约定了其他相应的权利义务。涉案借款后经原告刘夫玉向被告催要，被告至今未予偿还。原告遂向本院起诉要求被告常勇、永城市华恒置业有限公司和周国友共同承担偿还涉案借款的责任。本案在审理期间，原告自愿撤回对周国友的起诉。另查明，被告永城市华恒置业有限公司法定代表人于2017年11月27日变更为张建和。本院认为，根据本案现有证据，周国友自2014年1月26日起多次向原告刘夫玉借款合计本金213万元，并于2017年1月1日重新给原告出具了借条，并约定了利息，事实清楚，足以认定。上述款项均被周国友投资到永××××家庙花园社区，该事实也得到了常勇的认可。2013年6月6日周国友、常勇签订联合开发意向协议，共同开发建设永××××家庙花园社区，周国友、常勇应为合伙关系。永××××家庙花园社区系永城市华恒置业有限公司承建，本案借款虽以周国友名义所借，但该借款发生期间周国友为永城市华恒置业有限公司的法定代表人和独资股东，且所借款项已投资于该公司工程项目，周国友的行为应视为职务行为，由此产生的后果应由永城市华恒置业有限公司承担；常勇与周国友共同开发永××××家庙花园社区，常勇作为合伙人之一及事实上的借款使用人，应与永城市华恒置业有限公司共同承担还款责任。原告刘夫玉与周国友在借款时虽约定月息3分，超出了法律规定，但原告刘夫玉在起诉时请求利息按月息2分计算，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，判决如下：一、被告常勇、永城市华恒置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告刘夫玉借款本金213万元及利息（利息按月息2分计算，其中以50万元为本金，自2014年1月26日起至债务清偿完毕之日止；以4万元为本金，自2014年2月15日起至债务清偿完毕之日止；以10万元为本金，自2014年4月22日起至债务清偿完毕之日止；以95万元为本金，自2015年1月26日起至债务清偿完毕之日止；以54万元为本金，自2016年2月3日起至债务清偿完毕之日止）；二、驳回原告刘夫玉的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行偿付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51826元，保全费5000元，合计56826元，由原告刘夫玉负担15030元，被告常勇、永城市华恒置业有限公司负担41796元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  李建华审判员  王 莉审判员  包 丽二〇二〇年四月二十日书记员  梁亚茹