安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1821民初320号原告：郎溪县思创科技创业园发展有限公司，住所地安徽省郎溪经济开发区，统一社会信用代码91341821057034746K。法定代表人：夏梦蝶，该公司执行董事。委托诉讼代理人：***,安徽见贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：李书武,安徽见贤律师事务所律师。被告：安徽中昊环保装备股份有限公司，住所地安徽省郎溪县经济开发区钟梅路，统一社会信用代码913418215845805621。法定代表人：陈国军，该公司董事长。原告郎溪县思创科技创业园发展有限公司（以下简称郎溪思创公司）诉被告安徽中昊环保装备股份有限公司（以下简称安徽中昊公司）保证合同纠纷一案，本院于2020年2月25日受理后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告郎溪思创公司委托诉讼代理人李书武到庭参加了诉讼，被告安徽中昊公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郎溪思创公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告代偿款2994103.73元；2.判令被告支付原告代偿款利息暂计32560.9元，以后利息计算至付清日止（以2994103.73元为本金，自2019年11月22日起按照年利率4.35%暂计至起诉日）；3.判令被告支付原告实现抵押权支付的律师代理费30000元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用；5.判令被告未能支付原告1-4条款项，原告有权就皖（2018）郎溪县不动产权××号不动产项下的房屋及土地实现抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2018年8月22日，被告与安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司（以下简称郎溪新华村镇银行）签订了一份《人民币流动资金借款合同》，合同约定安徽中昊公司向郎溪新华村镇银行借款300万元，合同就借款期限、利率等进行了约定。同日，原告等作为保证人与郎溪新华村镇银行签订《保证合同》，为被告在郎溪新华村镇银行的借款提供连带责任保证。2019年10月10日，郎溪县人民法院判决被告归还郎溪新华村镇银行借款本金2994103.73元及利息，同时判决原告等对上述债务承担连带清偿责任，原告等承担保证责任后，有权向被告追偿。2019年11月19日，郎溪新华村镇银行向郎溪县人民法院申请强制执行，11月21日，郎溪新华村镇银行在原告账户扣划2994103.73元，并向原告出具《说明》，明确原告代被告清偿借款本金2994103.73元。鉴于原告及郎溪道其建设工程有限公司为被告包括案涉借款合同在内的五份借款及融资租赁合同以保证方式提供了担保，2019年1月16日，被告与原告及郎溪道其建设工程有限公司签订一份《最高额房屋反担保合同》，用登记为被告所有的皖（2018）郎溪县不动产权××号不动产项下的房屋及土地作为抵押物，为以上五份借款及融资租赁合同提供最高额房屋抵押反担保。合同第三条第2款约定：抵押物价值为1500万元，抵押反担保范围为：《委托保证合同》等合同中约定的甲方代乙方偿还的资金总额和利息（自甲方实际支付代偿之日起的利息，利率按照中国人民银行公布的同期银行最高贷款利率计算）;甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）。2019年1月17日，原、被告在郎溪县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记。原告认为，原告已为被告代偿借款本金，按照《最高额房屋反担保合同》的约定，原告有权向被告追偿代偿款及其费用，并实现抵押权。安徽中昊公司未作答辩。郎溪思创公司围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，拟证明：原告的身份情况。2.企业信息查询单，拟证明：被告的主体身份情况。3.民事判决书、受理申请执行案件通知书、说明、结案证明复印件，拟证明：2018年8月22日，被告因借款需要向郎溪新华村镇银行借款300万元，原告为其借款提供连带责任保证。郎溪县人民法院判决原告等对上述债务承担连带清偿责任，原告等承担保证责任后，有权向被告追偿。11月21日郎溪新华村镇银行在原告账户扣划2994103.73元，原告代被告清偿借款本金2994103.73元的事实。4.《最高额房屋抵押反担保合同》、不动产产权情况表、不动产登记证明复印件，拟证明：原告及郎溪道其建设工程有限公司为被告包括案涉借款合同在内的等五份借款及融资租赁合同，以保证方式提供了担保。2019年1月16日，被告与原告及郎溪道其建设工程有限公司签订《最高额房屋抵押反担保合同》，用登记为被告所有的皖（2018）郎溪县不动产权第××号不动产项下的房屋及土地作为抵押物，为以上五份借款及融资租赁合同提供最高额房屋抵押反担保。2019年1月17日，原、被告办理了抵押登记。5.授权委托协议书、律师费代理费发票，拟证明：原告因实现抵押权支付律师费人民币30000元。安徽中昊公司未到庭进行质证，亦未提交证据。本院对郎溪思创公司提供的证据经审查认为，其提交的五组证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月22日，安徽中昊公司与郎溪新华村镇银行签订《人民币流动资金借款合同》，向该银行借款300万元，合同就借款期限、利率等进行了约定。同日，郎溪思创公司等作为保证人与郎溪新华村镇银行签订《保证合同》，为安徽中昊公司在郎溪新华村镇银行的借款提供连带责任保证。由于郎溪思创公司及郎溪道其建设工程有限公司为安徽中昊公司包括案涉借款在内的债务提供了保证担保，安徽中昊公司嗣后以其资产提供抵押反担保。2019年1月16日，安徽中昊公司（抵押人、乙方）与郎溪思创公司及郎溪道其建设工程有限公司（抵押权人、甲方）签订《最高额房屋抵押反担保合同》，合同约定：抵押人用登记为其所有的皖（2018）郎溪县不动产权××号不动产项下的房屋及土地作为抵押物向抵押权人提供最高额房屋抵押反担保；抵押物价值为1500万元；抵押反担保的范围包括：《委托保证合同》等合同中约定的甲方代乙方偿还的资金总额和利息（自甲方实际支付代偿之日起的利息，利率按照中国人民银行公布的同期银行最高贷款利率计算），及甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）。2019年1月17日，郎溪思创公司与安徽中昊公司按照《最高额房屋抵押反担保合同》的约定在郎溪县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，郎溪县国土资源局不动产登记中心核发了《不动产登记证明》（2019郎溪不动产证明第××号），该《不动产登记证明》载明：证明权利为抵押权，郎溪思创公司为权利人（申请人），安徽中昊公司为义务人，不动产坐落于郎溪县经济技术开发区钟梅路东侧，证号为皖（2018）郎溪县不动产权××号（不动产单元号分别为××、××、××、××），抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，最高债权数额1500万元，债权确定期间为2019年1月16日起2020年1月16日止。郎溪新华村镇银行按前述所约定向安徽中昊公司发放了借款300万元。截止到2019年8月21日，安徽中昊公司拖欠郎溪新华村镇银行借款本金2994103.73元、利息27845.17元未给付，郎溪新华村镇银行催要无着后提起诉讼。2019年10月10日，本院作出（2019）皖1821民初2173号判决，判令安徽中昊公司归还郎溪新华村镇银行借款本金2994103.73元及利息，同时判令郎溪思创公司等对安徽中昊公司应归还债务承担连带清偿责任。判决生效后，安徽中昊公司未能按判决履行义务，郎溪新华村镇银行向本院申请强制执行，2019年11月21日，郎溪新华村镇银行在郎溪思创公司账户扣划2994103.73元，并向郎溪思创公司出具说明，确认郎溪思创公司代安徽中昊公司清偿借款本金2994103.73元。另查明，郎溪思创公司为本次诉讼，支付了律师代理费30000元。本院认为，郎溪思创公司与安徽中昊公司签订的《最高额房屋抵押反担保合同》依法成立，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。郎溪思创公司代安徽中昊公司向郎溪新华村镇银行归还借款本金2994103.73元，系其承担保证责任的应尽义务，其承担保证责任后依据双方合同约定有权追偿。同时，《中华人民共和国担保法》亦规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依据法律规定以及双方的合同约定，郎溪思创公司代安徽中昊公司偿还借款后均享有追偿的权利，故郎溪思创公司主张安徽中昊公司归还代偿款2994103.73元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。案涉《最高额房屋抵押反担保合同》约定，郎溪思创公司有权从实际支付代偿款之日起，按照中国人民银行公布的同期银行最高贷款利率计收利息。郎溪思创公司主张安徽中昊公司按照年利率4.35%标准支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。安徽中昊公司与郎溪思创公司签订《最高额房屋抵押反担保合同》，自愿以其房屋及土地作为郎溪思创公司为其所承担的保证责任提供反担保，并依法进行了抵押登记，抵押权依法设立。安徽中昊公司未能按约给付代偿款，郎溪思创公司有权对登记抵押的房屋及土地享有优先受偿权。但根据双方《最高额房屋抵押反担保合同》约定及抵押登记情况来看，郎溪思创公司对安徽中昊公司提供的反担保抵押物享有的抵押权应以1500万元为限，且权利顺序为第二顺位。郎溪思创公司实现抵押权支付的律师代理费30000元的主张，符合《最高额房屋反担保合同》约定，且郎溪思创公司提交证据证明其已实际支付了费用，故本院对郎溪思创公司该主张予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条第(一)项，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽中昊环保装备股份有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告郎溪县思创科技创业园发展有限公司代偿款2994103.73元，并给付利息（计算方式：以2994103.73元为本金，自2019年11月22日起，按照年利率4.35%标准计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告安徽中昊环保装备股份有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告郎溪县思创科技创业园发展有限公司律师代理费30000元；三、如果被告安徽中昊环保装备股份有限公司未能按期履行本判决第一、二项所确定的给付义务，原告郎溪县思创科技创业园发展有限公司有权就被告安徽中昊环保装备股份有限公司设定抵押的房屋及土地【坐落：郎溪县经济技术开发区钟梅路东侧，产权证号：皖（2018）郎溪县不动产权××号，抵押登记证号：皖（2019）郎溪县不动产证明第××号】折价或变卖、拍卖所得价款，在1500万元限额范围内，按照第二顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31250元，由被告安徽中昊环保装备股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  王 俊人民陪审员  戴秀英人民陪审员  张小红二〇二〇年四月二十日书 记 员  王 蕾