天津市高级人民法院民 事 判 决 书（2019）津民终215号上诉人（一审原告）：天津渤商投资有限公司，住所地天津自贸实验区（东疆保税港区）亚洲路6975号金融贸易中心南区1-1-1702。法定代表人：王洪海，该公司董事长。委托诉讼代理人：王政佼，天津国鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红，天津国鹏律师事务所律师。上诉人（一审被告）：天津市易品建设发展有限公司，住所地天津市南开区红旗南路582号仁爱濠景国际A座1401室。法定代表人：王灏然，该公司董事长。委托诉讼代理人：乐宜东，天津滨法律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭燕，天津滨法律师事务所律师。一审第三人：天津一商集团有限公司，住所地天津市和平区唐山道54号。法定代表人：李建怀，该公司董事长。委托诉讼代理人：王政佼，天津国鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红，天津国鹏律师事务所律师。上诉人天津渤商投资有限公司（以下简称渤商公司）、上诉人天津市易品建设发展有限公司（以下简称易品公司）因与一审第三人天津一商集团有限公司（以下简称一商集团）商品房销售合同纠纷一案，不服天津市第一中级人民法院（2018）津01民初3号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人渤商公司及一审第三人一商集团的共同委托诉讼代理人王政佼、李红，上诉人易品公司的委托诉讼代理人乐宜东、郭燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。渤商公司上诉请求：1.依法撤销天津市第一中级人民法院（2018）津01民初3号民事判决第三项，并改判支持渤商公司的全部诉讼请求或将本案发回重审。2.本案一、二审案件受理费、保全费、评估费和鉴定费由易品公司承担。事实和理由：1.一审法院对诉争房屋是否交付及交付时间等事实认定不清。一审法院认定易品公司已经履行交付诉争房屋的义务，渤商公司存在不履行合同主要义务的违约事实，是错误的。本案系因易品公司未履行交房义务导致渤商公司购买房屋的合同目的不能实现，故一审法院认定渤商公司存在逾期付款违约行为而易品公司对合同享有法定解除权，存在明显错误。2.本案中，在易品公司未交付房屋并办理房屋产权证之前，渤商公司有权行使先履行抗辩权，即有权不向易品公司支付剩余房款。渤商公司不存在违约行为。因此，一审判决在未查清易品公司与渤商公司是否存在违约以及双方过错程度的情况下，即判令驳回渤商公司要求易品公司赔偿各项损失，是错误的。易品公司辩称，渤商公司的上诉缺乏事实和法律依据，请求驳回易品公司的上诉请求。事实与理由：1.渤商公司主张易品公司违约导致合同解除缺乏依据。本案中，双方明确约定在诉争房屋具备交房条件情况下，渤商公司在收到易品公司交付通知仍未接收的，应视为交付。渤商公司主张诉争房屋不符合交付条件，易品公司未交接诉争房屋资料导致渤商公司无法验收以及易品公司未办理房产证构成违约等，均缺乏事实依据，不能成立。2.渤商公司主张其未支付剩余购房款系行使先履行抗辩权，不能成立。因诉争房屋已经按照渤商公司指定的公司设计施工并经验收合格，符合约定的交房标准。渤商公司不但在合同履行中从未通知易品公司拒绝支付房款，而且在长达两年时间里分37次向易品公司支付2.557亿元购房款。渤商公司已以其行为表明从未行使该先履行抗辩权。3.涉案合同解除是由渤商公司根本违约所致，故渤商公司主张的各项损失缺乏依据，不应予以支持。一商集团述称，同意渤商公司的上诉请求及事实、理由。易品公司上诉请求：1.依法将天津市第一中级人民法院（2018）津01民初3号民事判决第二项改判为：“易品公司返还渤商公司的购房款2.547亿元”；2.撤销天津市第一中级人民法院（2018）津01民初3号民事判决案件受理费、保全费和评估费负担部分，改判为：上述费用均由渤商公司承担。事实和理由：一审判决判令易品公司返还渤商公司的购房款中包含了100万元履约保证金，该保证金退还的条件是友谊百货商店开业，因友谊百货商店在合同约定期限内未开业，且因合同解除后约定返还履约保证金的条件将不能实现，故，该100万元履约保证金不应返还。另外，因渤商公司违约导致涉案合同解除，且易品公司从未表示过不同意退还购房款，故一审判决判令易品公司承担1333697元案件受理费等费用缺乏依据。渤商公司辩称，易品公司的上诉缺乏事实和法律依据，请求驳回易品公司的上诉请求。事实与理由：易品公司与渤商公司约定的100万元履约保证金已经包含在渤商公司向易品公司支付的购房款中。一商集团述称，同意渤商公司的答辩意见。渤商公司向一审法院起诉请求：1.依法确认其与易品公司签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议予以解除；2.依法判令易品公司向渤商公司返还已付购房款2.557亿元，并赔偿损失35678410.63元（以2.557亿元为基数，按银行同期贷款利率上浮50%，自2016年2月29日暂计算至2018年2月2日，实际应计算至易品公司给付之日）；3.依法判令易品公司向渤商公司赔偿利息损失17990909.44元（以2.557亿元付款金额为基数，按银行同期贷款利率，自渤商公司实际付款日期的次日起计算，暂计算至2018年2月2日）4.依法判令易品公司向渤商公司赔偿因易品公司原因解除合同所产生的房屋差价损失9417万元。一审法院认定事实：2011年12月21日，易品公司（甲方）与天津一商友谊股份有限公司（乙方）签订《天津易品建设港东新天地商业广场物业认购意向书》。约定：物业坐落：天津市大港区世纪大道南侧，港东新天地商业广场东地块一至五层。建筑面积：44339平方米。（1）地上建筑面积：约36070平方米，（有产权证，共计五层建筑）。（2）地下建筑面积：约8269平方米（无产权证，随房产期限由乙方自行使用）总价款：346272000元。付款方式：根据甲方项目进展情况及乙方资金情况由甲乙双方协商支付。施工及交付时间：2012年上半年开始施工，2012年下半年取得售房许可证，2014年10月1日前，将认购房屋交付。物业用途：用于筹建友谊百货。双方同意自乙方新设立公司取得营业执照之日，乙方在本认购意向书项下的权利义务全部转移给乙方新设公司，乙方仅需向甲方发出书面说明。2014年1月27日，易品公司（甲方）与天津市一商友谊大港店有限公司（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》及《合同补充协议》。约定：商品房销售许可证号：津国土房售许字【2013】第0809-001号。商品房坐落：滨海新区大港世纪大道以南、海景十二路以西（东）世纪大道（东）333#。建筑面积：41847.82平方米。价款：346272000元。付款方式及时间：分期付款，乙方应于2014年10月15日前，一次性存入商品房首付款103881600元；2014年12月31日前，一次性存入商品房二次付款103881600元；2015年1月30日前，一次性存入商品房尾款138508800元。交付时间：2014年10月1日前，将符合上述条件的商品房交付乙方。2014年9月30日，涉案房屋滨海新区大港世纪大道以南、海景十二路以西（东）世纪大道（东）333#竣工。2015年6月24日，易品公司（甲方）与渤商公司（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》。约定：商品房销售许可证号：津国土房售许字【2013】第0809-001号。商品房坐落：滨海新区大港世纪大道以南、海景十二路以西（东）世纪大道（东）333#。建筑面积：41847.82平方米。价款：386270000元。付款方式及时间：分期付款，乙方应于2015年10月15日前，一次性存入商品房首付款115881000元；2016年2月29日前，一次性存入商品房二次付款154508000元；2016年5月15日前，一次性存入商品房尾款115881000元。交付时间：2015年8月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方。商品房设计变更的约定：甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更，甲方应自设计变更方案确定之日起60日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息应自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。商品房交接：商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，交接房屋钥匙。商品房权属登记：自初始登记完毕之日起365日。商品房预告登记：乙方向房屋权属登记机关办理房屋权属预告登记。港东新天地商业广场一商友谊大港百货店交工标准：出卖方负责按照国家建筑工程建设规范和技术标准、建筑机电设备安装施工和验收规范及技术标准，以及双方同意出卖人完全按照由买受方委托的863设计公司提供的内装设计标准进行建设、安装、施工，并在各项工程验收合格后交付使用。附件六《合同补充协议》，约定：付款方式及期限：第一笔:出卖人交房之日次日起十五日内,且买受人不早于2015年10月15日一次性支付商品房首期款11588.1万元,其中包括买受人向出卖人先行支付的100万元房屋认购定金;第二笔:买受人于2016年2月29日前,一次性支付商品房首期款154508000元;第三笔:买受人取得房屋产权证之日次日起三十日内,且不早于2016年5月15日前,一次性支付商品房尾款11588.1万元。房屋的设计约定：出卖人提供《合同》项下商品房的交房标准及相关配套设施，鉴于双方同意由买方委托863设计公司进行内装设计，出卖方必须按照863公司概念设计要求施工，且达到双方书面确认的《滨海新区大港新天地商业广场一商友谊百货店交工标准》（详见合同附件三）为准。房屋交付交接：1.鉴于交房日期已在《合同》中约定，除出卖人提早或推迟交房日期外，出卖人可不再另行通知交房日期。2.买受人在办理商品房交付手续时，同意按照出卖人及其委托的物业管理公司安排的房屋交付全部流程办理房屋交付手续，并交纳相关费用，如买受人拒绝按照该流程办理交付手续导致房屋不能交付的，由此产生的一切法律风险及责任由买受人承担。鉴于该房屋已于2014年9月30日具备竣工移交条件，双方经友好协商约定，将双方验收签字确认日期视为实际交房日期，自交付之日或视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。该房屋达到双方约定的交房标准后，出卖人（有义务）发出房屋交付通知。双方共同验收交接，若房屋未达到买受人设计要求和交房标准，应按照买受人对房屋修改意见进行维修、修改，若超过90天仍未达成买受人约定的交房标准，买受人有权要求出卖人承担违约责任。若房屋达标后，出卖人发出房屋交付通知30日后，买受人仍未办理接收商品房手续，将视为出卖人已将本《合同》项下的商品房交付予买受人，且买受人不得以任何理由拒绝接收房屋，否则按买受人原因造成房屋未能按期交付办理，出卖人就此不承担延期交房责任，且该商品房的风险责任转由买受人承担，包括但不限于在此期间发生的物业管理费、供暖费等费用及商品房损毁、灭失的风险责任。关于办理产权登记手续的补充约定：1.双方约定签订本合同及附件后30日（遇法定节假日顺延）内，共同申请办理预购商品房预告登记手续。办理该手续产生的费用均由买受人承担。如买受人没有或拒绝缴纳上述费用，导致无法办理登记手续的，由买受人承担全部责任。2.买受人承诺其作为房屋买受人完全符合国家及地方关于购房条件的要求，能够按照国家及地方政府部门的要求提供信息和资料，并保证所提供信息、资料的真实准确。如因买受人不符合国家及地方规定的购房条件要求或不能按照国家及地方政府部门要求提供相关信息、资料或提供的相关信息、资料虚假导致无法办理商品房买卖合同网签手续、备案手续、预告登记手续或者其他相应手续的，视为买受人违约，买受人应承担所有相关责任且出卖人有权解除本合同。出卖人据此解除本合同的，出卖人有权另行出售该商品房，买受人应按照本补充协议的约定承担违约责任。3.本补充协议签订后，如国家或天津市有关规定及政策调整契税、印花税等税费征收标准，买受人保证按调整后标准交纳税费，不以任何理由向出卖人主张权利。出卖人对购房涉及税费调整不承担任何责任。4.买受人应于办理房屋交接手续前向出卖人或出卖人指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按照要求预留相关证件复印件等资料，向出卖人预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。如买受人选择自行缴纳上述税费，则买受人应在办理房屋交接手续前向出卖人移交全部完税、缴费证明。5.买受人应保证提供给出卖人的文件、资料均为完整、真实、合法。如房产登记管理部门认为买受人提交资料不完整或有瑕疵，买受人必须于收到房产登记管理部门或出卖人书面通知后10日内重新提交符合通知要求的文件、资料。6.办理该房屋产权登记手续及抵押登记手续如需买受人配合，买受人应按出卖人或代办单位要求积极配合。7.如买受人未按照本项前述约定提交资料或向出卖人预交全部税费（或完税、缴费证明），或未按照通知要求重新提交资料、文件，出卖人有权拒绝交付该房屋并暂停代办该房屋产权登记及抵押登记手续。买受人延迟超过60日的，出卖人有权解除本合同，要求买受人按照本补充协议的约定承担违约责任。8.双方一致同意将本合同第七条变更为：双方以产权登记建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。该房屋的产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准。若本合同约定建筑面积与产权登记建筑面积不一致，则双方按照产权登记建筑面积和本合同约定的单价，在该房屋交付时据实结算购房款、多退少补。9.出卖人与买受人一旦签署《合同》及补充协议，均视为认可产权登记面积，不存在任何异议。10.双方一致同意将本合同第十二条变更为：出卖人应当在该房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后720日内取得房屋权属登记证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。11.未免疑义，双方确认，上述出卖人将“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指出卖人将项目竣工验收备案手续递交至当地房屋产权登记管理机关备案，作为办理该房屋产权初始登记的基础资料。且仅指房屋权属登记，不包括土地登记手续。12.因国家及地方政府政策、地方政府主管部门、工作程序或其他非出卖人原因，造成产权登记机关不能如期接收出卖人所报送的资料和按本合同约定时间办理产权登记相关手续或发生债权债务纠纷的，出卖人不承担任何责任。13.如因买受人不符合国家及地方规定的购房条件要求或不能按照国家及地方政府部门的要求提供相关信息、资料或提供的相关信息、资料虚假导致无法办理房屋所有权转移登记的，视为买受人违约，出卖人有权解除本合同，另行出售该房屋，买受人应按照本补充协议的规定承担违约责任。14.出卖人协助买受人按照买受人要求办理房产证。2015年8月3日，一商集团出具《证明》，载明：“天津渤商投资有限公司系我集团投资成立的全资子公司。现该公司计划购置由天津市易品建设发展有限公司开发的滨海新区大港港东新天地商业广场世纪大道333号部分物业。该房产建筑面积41847.2平方米，总价款38627万元，计划付款时间从2015年10月至2016年5月，分三次付清。该事项已于2015年6月22日集团第21次办公会议审议通过，购置资产计划也于年初申报市国资委审批同意。现渤商投资已与易品建设签署购房合同，合同签订充分体现了双方意愿，真实有效。天津一商集团有限公司对其子公司天津渤商投资有限公司履行与天津市易品建设发展有限公司的该合同承担连带担保责任”。2015年9月23日，一商集团出具《证明》，载明：“天津市易品建设发展有限公司：鉴于天津渤商投资有限公司系我公司天津一商集团有限公司的全资子公司，又天津渤商投资有限公司（作为下述合同‘乙方’）与贵公司（作为下述合同‘甲方’）于贰零壹伍年陆月贰拾肆日签订了《天津市商品房买卖合同》，向贵公司购买‘商品房销售许可证号：津国土房售许字【2013】第0809-001号’项下坐落‘滨海新区大港区、县世纪大道以南、海景十二路以西（东）路、道、街世纪大道（东）333#’的商品房，建筑面积：41847.82平方米，商品房价款为38627万元（币种：人民币），计（大写）叁亿捌仟陆佰贰拾柒万元整，上述合同第四条约定乙方付款形式及付款时间为‘乙方应于2015年10月15日前，一次性存入商品房首付款115881000元；2016年2月29日前，一次性存入商品房二次付款154508000元；2016年5月15日前，一次性存入商品房尾款115881000元’，该事项已于2015年6月22日集团第21次办公会审议通过，购置计划也已于年初报市国资委审批同意，上述合同的签订充分体现了双方意志，真实有效。我公司自愿对天津渤商投资有限公司严格履行与贵公司签订的上述《天津市商品房买卖合同》提供全额连带责任保证担保，直至上述合同履行完毕。特此证明。”2015年12月11日,易品公司（甲方）与渤商公司（乙方）签订《合同补充协议（二）》,约定：鉴于甲乙双方于2015年6月24日签订《天津市商品房买卖合同》及补充协议约定：乙方自愿购买甲方开发销售的天津市滨海新区××广场××号房产，总房款为38627万元。截止2015年12月10日，乙方已支付甲方房款1870万元，尚余房款36757万元。现由于甲方面临资金困难，经甲乙双方友好协商，一致同意订立如下条款，作为双方《天津市商品房买卖合同》的补充，本协议与《合同》具有同等法律效力。一、乙方于2015年12月31日前支付甲方购房款5000万元。二、甲方承诺在乙方本次付款5000万元后，甲方将对总房款金额优惠1200万元。优惠款项最终以房款折扣的形式，从《合同》约定乙方应向甲方支付的最后一笔房款中扣除。即乙方实际应向甲方支付的总房款为37427万元，在乙方本次支付5000万元后，尚余房款30557万元。2016年2月3日，易品公司（甲方）与渤商公司（乙方）签订《合同补充协议（三）》，约定：鉴于甲乙双方于2015年6月24日签订《天津市商品房买卖合同》及2015年12月11日签订的《合同补充协议（二）》约定：乙方自愿购买甲方开发销售的天津市滨海新区××广场××号房产，总房款为37427万元。截止2016年2月2日，乙方已支付甲方房款6870万元，尚余房款30557万元。现由于甲方面临资金困难，经甲乙双方友好协商，一致同意订立如下条款，作为双方《天津市商品房买卖合同》的补充，本协议与《合同》具有同等法律效力。一、乙方于2016年6月30日前支付甲方购房款5000万元。其中2016年2月5日前支付房款不少于1000万元。二、甲方承诺在乙方本次付款5000万元后，甲方将对总购房款金额优惠1200万元。优惠款项最终以房款折扣的形式，从《合同》约定乙方应向甲方支付的最后一笔房款中扣除。即乙方实际应向甲方支付的总房款为36227万元，在乙方本次支付5000万元后，尚余房款24357万元。2017年2月8日，易品公司（甲方）与天津市恺丰典当行有限公司（乙方）及渤商公司（丙方）签订《三方协议》，约定：甲、乙、丙三方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商达成如下协议：1.甲方、乙方于2015年2月13日签订《天津市典当行业借款合同》（合同编号：2015年典借字第010号）、《天津市典当行业抵押合同》（合同编号：2015年典押字第010号），甲方向乙方借款人民币5000万元，月利率2%，借款、抵押期限为12个月。即2015年2月13日至2016年2月13日。抵押物为：新天地商业广场西区1、2号楼（见明细）在建工程建筑面积5379.09平方米（该宗地上其余在建工程不在本次抵押范围内）连同整宗地使用权（其中不包括以销售和法律、行政法规规定的不得抵押房产占用范围内的土地使用权）一并抵押。2.因甲方未能按照合同约定时间按时续当，典当续期至2015年11月15日，之后已形成事实逾期，实际逾期为15.5个月。现经甲乙双方充分协商后，甲乙双方同意该笔借款到期截止日期为2017年2月28日，在逾期期间的利息、综合费用按原典当合同约定的月利率2%计算，甲方本次逾期的借款本金人民币5000万元；所欠利息、综合费用共计人民币1550万元，本息合计人民币6550万元，逾期期间的罚息予以免除。3.现经甲乙丙三方充分协商同意，由丙方代付甲方欠乙方借款本息合计人民币6550万元，甲方同意丙方代付的乙方借款本息合计人民币6550万元全部冲抵丙方所购滨海新区大港世纪大道以南、海景十二路以西（东）世纪大道（东）333#欠付甲方的购房款。甲乙丙三方同意按照经济业务发生的实际开具合法凭证，以天津市企业专用往来收据（以下简称往来收据）作为三方债权债务的收款依据。往来收据开具并经三方确认后，甲乙方债权债务关系解除，乙丙方确立新的债权、债务关系，丙方抵减所购甲方房款。乙方向甲方开具还本金5000万元的收据及1550万元利息、综合费用发票。2015年8月13日，易品公司向天津一商信托投资有限公司发送港东新天地商业广场进场通知函，载明：“我公司与一商集团下属的天津渤商投资有限公司就我司开发的港东新天地商业广场项目于2015年6月24日签订《天津市房屋买卖合同》，约定交房时间为2015年8月31日。目前项目工程进展已经具备交付条件，特此邀请天津一商信托投资有限公司进场验收。本着双方友好合作的精神，在此邀请贵公司理解并认同本项目进场验收时间为2015年8月31日前，请贵公司给予确认为盼”。该通知函由刘小光于2015年8月17日签收。2015年10月10日，易品公司通过其工作人员杨涛邮箱向天津一商信托投资有限公司工作人员刘小光邮箱发送于2015年9月24日就一商友谊进场事宜召的会议纪要。2015年10月30日，易品公司通过其工作人员杨涛邮箱向天津一商信托投资有限公司工作人员刘小光、李无邮箱发送港东新天地商业广场进场通知函，通知函寄送客体为天津一商信托投资有限公司。2015年11月9日，易品公司通过其工作人员杨涛邮箱向天津一商信托投资有限公司工作人员刘小光、李无及一商战略部邮箱发送港东新天地商业广场进场通知函，通知函寄送客体为渤商公司。2015年11月13日，易品公司通过其工作人员杨涛邮箱向天津一商信托投资有限公司工作人员刘小光、李无及一商战略部邮箱发送港东新天地商业广场缴纳供热费用通知函，通知函寄送客体为渤商公司。2015年11月17日，易品公司通过其工作人员杨涛邮箱向天津一商信托投资有限公司工作人员刘小光、李无及一商战略部邮箱发送邮件要求就采暖系统调试进行确认并就供热收费方式确认等，通知函寄送客体为渤商公司。2015年11月20日，天津一商信托发展有限公司港东项目通过其工作人员刘小光邮箱给易品公司工作人员杨涛邮箱回函，载明：“对贵公司关于港东项目友谊部分采暖系统调试事宜回复如下：一、由于目前贵公司已进入本项目采暖系统联调测试阶段，我司派出项目行政部长李无常驻现场，并全力积极配合。由于今年经济形势特殊性，预计今年冬季商城不能进入到经营状态，我司同意贵司的提议，建议在采暖季内停止供暖，并采取相应安全措施，确保设备完好无损。二、希望贵公司提供整套的资料清单：包括：1.产权资料：项目批准文件、用地批准文件、建筑执照、房地产使用证。2、技术资料：项目规划图、建筑施工图、竣工图。3.地质勘探报告。4.工程合同。5.开、竣工报告。6.图纸会审记录。7.工程设计变更通知及技术核定单。8.总体工程监理报告。9.隐蔽工程验收签证。10.沉降观察记录。11.竣工验收证明书。12.钢材、水泥等主要材料质量保证书。13.砂浆、混凝土试块试压报告。16.供水试压报告。17.供电报告等资料。以便我司组织相关人员验收交接为盼”。2015年12月9日，易品公司通过其工作人员杨涛邮箱向天津一商信托投资有限公司工作人员刘小光、李无及一商战略部邮箱发送邮件，载明：“来函已收悉，近期由于现场根据天气情况进行整体采暖系统的调试，故现回复如下：1.从项目筹建到最后的开业运营乃至后期的商管、物管，双方将有大量的往来函件。我公司每次联络函、洽商函等均盖有公司印章，故也希望双方共同恪守，至少应该有贵公司主要负责人的签字。2.回函中‘建议在采暖期内停止采暖’，请明确决定权在贵公司还是我公司？3.回函中‘采取相应安全措施’，此安全措施产生费用，由哪一方承担？4.回函中要求我方提供的资料清单，我方正在整理，争取尽早提交贵公司。5.本次回函对我方11月9日、11月13日的联络函无有针对性回复。6.贵公司为招商可能进行的改造，必须及时通报我方。因目前双方的《商品房买卖合同》正在履行中，目前房屋的产权和责任主体仍为我公司，很多手续的申报主体还是易品建设公司，故请随时通报，我方也将全力配合。总之：本次回函请加盖印鉴或者签字后，我公司将逐一回复”。2016年9月22日，易品公司通过其工作人员杨涛邮箱向天津一商信托投资有限公司工作人员刘小光、李无及一商资管部、李照邮箱发送邮件，载明：“我公司与一商集团天津渤商投资有限公司就我公司开发的港东新天地商业广场项目于2015年6月24日签订了《天津市房屋买卖合同》，并约定由贵司代表渤商负责后续接洽工作。但是，本项目早已竣工，贵司至今仍未进场接收该物业，致使该物业存在以下问题：1.冬季采暖问题……2.设备停滞问题……3.物业移交问题4.方玛灯具问题……”通知函寄送客体为天津一商信托投资有限公司。2016年9月27日，易品公司通过其工作人员杨涛邮箱向天津一商信托投资有限公司工作人员刘小光、李无及一商资管部、李照邮箱发送邮件，载明：“贵我双方就我司开发的港东新天地商业广场项目于2015年6月24日签订了《天津市房屋买卖合同》。我司自去年至今年9月22日多次发文至贵公司委托方（一商信托投资有限公司），敦促贵司进场，迄今未接到任何口头或文字回复。现本项目早已竣工，贵司至今仍未接收该物业，致使该物业存在以下问题：1.冬季采暖问题……2.设备停滞问题……3.物业移交问题4.方玛灯具问题……”通知函寄送客体为渤商公司。2016年11月1日，易品公司通过其工作人员杨涛邮箱向天津一商信托投资有限公司工作人员刘小光、李无及一商资管部、李照邮箱发送邮件，载明：“贵我双方就我司开发的港东新天地商业广场项目于2015年6月24日签订了《天津市房屋买卖合同》。我司自去年11月1日多次发文至贵公司及贵公司委托方（一商信托投资有限公司），敦促贵司进场，迄今贵公司仍未进场对物业进行查验移交，且未有正式文字回复。本年度采暖期即将到来，由于贵司始终未有任何回复以及关于采暖费用的磋商，因此我司只能停止本采暖季对贵司购买物业的供暖。由于没有采暖供热的保障，我司已将贵司物业部分消防系统进行了切改，停止了百货业态消防系统的运行。从现在开始至明年3月份，没有消防系统的保护，贵司所购物业存在重大安全隐患，一旦有灾情发生，我司将不承担任何责任以及相关的连带经济损失。其他涉及贵公司所购物业部分的移交，物业管理，设备设施的停用、切改、启用、维修等事宜，请贵司务必于11月10日前派员与我司进行正式洽商，如逾期，我方将视同贵司已经认同我司的工作安排及费用计算和收取原则”。易品公司向渤商公司移交资料清单三份，由李无签收（均未注明接收时间）。包括：资料清单1.港东新天地商业综合体项目修建性详细规划的批复（2011.7.4）；2.建设用地批准书（2010.7.22）；3.营业执照（2013.8.26）；4.建设用地规划许可证（2010.11.25）；5.房地产使用证（2011.9.7）；6.地质勘探报告（光盘）；7.工程合同（友谊幕墙工程施工、照明设计合同等一套）；8.建设工程规划许可证（2013.5.7）；9.房产测绘成果报告书（2013.5.7）；10.建设工程施工许可证（2013.6.20）；11.开工报审表（2013.5.18）；12.天津市房屋登记证明（2013.9.16）；13.天津市商品房销售许可证（2013.9.17）；14.消防设计审核意见书（2013.4.16）；15.图纸会审记录（22份）。资料清单1.供电方案（2014.9.22）；2.友谊相关费用及施工结算书；3.图纸会审记录（9份）4.营业执照（更新）。资料清单1.建设工程规划验收合格证（2015.5.18）；2.人防工程验收意见书（2015.6.23）；3.建设工程消防验收意见书（2015.4.28）4.工程竣工验收报告（2015.7.9）；5.友谊合同复印件；6.沉降观测成果报告（2015年5月）；7.竣工验收评估报告；8.工程质量竣工验收证明书；9.友谊区域主要设备一览表及设备说明书（冷却塔、燃气真空锅炉、冷水机组、定压设备、水泵、循环水物化使用说明书）；10.友谊区域分项工程验收报告及空调测试记录表；11.主站高压系统图。2017年4月25日,易品公司向渤商公司寄送《关于履行的联络函》，载明：“天津市易品建设发展有限公司与贵司于2015年6月24日，就贵司购买我司坐落滨海新区××道××号房屋事宜，签订《天津市商品房买卖合同》一份。现就合同履行中的相关事宜，与贵司沟通。根据双方签订的合同约定，第一笔购房款应于出卖人交房次日起十五日内，且买受人不早于2015年10月15日一次性支付商品房首期款11588.1万元；第二笔购房款，2016年2月29日前，一次性支付商品房首期款15450.8万元；第三笔购房款，买受人取得房屋产权证之日次日起三十日内，且不早于2016年5月15日前，一次性支付商品房尾款11588.1万元。合同约定的交房时间为2015年8月31日。在合同履行过程中，我司于2015年8月17日、10月29日、11月9日致函贵司及天津一商集团有限公司指定的天津一商信托投资有限公司，要求对合同房屋进行交接，但贵司始终未与我司办理正式交接手续，也未缴纳相关费用。我司认为，贵司无故未配合我司办理房屋交接手续的行为，所产生的相关责任应有贵司承担，且贵司在2015年12月10日前仅支付1870万元，在我司多次催促贵司支付购房款，贵司明知我司资金紧张的情况下，分别于2015年12月11日、2016年2月3日，要求我司必须同意分两次优惠减少购房款共2400万元的情形下，向我司支付10000万元；后又经我司多次催要，截止2017年2月14日，贵司共支付18620万元；2015年2月13日，在我司多次催要购房款的情形下，天津一商集团有限公司指定天津市恺丰典当行有限公司向我司出借款项5000万元，月息100万元，截止2017年2月28日，共计利息2450万元（我司已实际支付900万元）；2017年2月14日，天津一商集团有限公司再次指定将我司借天津市恺丰典当行有限公司6550万元，从贵司应支付我司的购房款中等额抵销。截止发函之日，贵司尚欠我司购房款10857万元，并应承担因贵司迟延支付购房款导致产生的利息及损失，及我司代贵司垫付的相关费用等。现我司致函贵司，请于接函后十日内向我司支付剩余购房款并承担因贵司迟延支付购房房款给我司造成的相关费用等，另请贵司尽快确定进场装修并正式投入运营时间，以免给我司造成更大损失”。2017年5月12日，易品公司向渤商公司寄送《沟通函》，载明：“天津市易品建设发展有限公司于2017年4月25日向贵司致函一份，要求贵司在2015年5月3日前支付尚欠我司的购房款，承担未按约定支付购房款给我司造成的损失，并尽快组织装修施工及开业。遗憾的是，尽管贵司派员与我司接洽联系，但时至今日也未有任何的付款行为，也未有因逾期付款给我司造成的损失如何承担与我司沟通，仅仅口头承诺2017年12月开业。我司认为，贵司就合同履行过程中存在的违约行为给我司造成的严重损失并未有足够的认识，因贵司违约行为，导致我司资金紧张，极大地增加了我司的融资财务成本，也导致了我司整体项目业态的缺失，给我司造成了经营商誉损失。现我司再次致函贵司，要求贵司在收函后15日内给付尚欠的全部购房款项，因违约行为给我司造成的损失，与我司进行协商，并就贵司开业时间向我司出具书面承诺。如贵司未在上述期限内给付款项，并未就损失事宜与我司协商并出具相应承诺，则我司将组织相关专业人员就贵司在合同履行过程中的行为进行评估，并决定是否采取、如何采取进一步的法律措施”。2017年11月16日，易品公司向渤商公司寄送《解除合同通知书》，载明：“我公司与贵公司于2015年6月24日签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定由我公司向贵司出卖坐落大港世纪大道的标的物业，总价款38627万元（含外檐幕墙），并约定贵司在2015年10月15日前支付11588.1万元，2016年2月29日给付15450.8万元，2016年5月15日前给付11588.1万元；在《附件六：合同补充协议》第四条第4款约定，为确保贵司经营品牌唯一性，我公司及其他物业管理公司对商业广场内其他商品房所经营的品牌进行管控，不得出现贵司经营品牌有重叠现象，否则造成的损失贵司有权提出索赔；在《附件六：合同补充协议》第7条约定，如贵司未按照本项前述约定提交资料或向出卖人预交全部税费（或完税、缴费证明）等，贵司迟延超过60日的，我司有权解除本合同。合同签订后，贵司未按照约定向我司支付购房款，截止发函之日，贵司尚欠购房款13257万元，在我司多次催促办理进场移交手续的情况下，拒绝办理并至今未进场装修开业，在我司多次发函催促贵司支付剩余购房款并装修开业的情况下，贵司一直未有任何答复或付款行为，现我司依据合同法九十四条第二款、第三款、第四款的规定，解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》、《附件六、合同补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》；双方《附件六：合同补充协议》第7条约定解除条件亦成就，现我司依据该约定解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》、《附件六、合同补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》。现我司正式通知贵司，双方签订的合同及补充协议，在贵司收到本解除通知之日即为解除。关于解除后的损失赔偿事宜，已通过诉讼途径解决”。2018年2月6日,渤商公司向易品公司送达《解除房屋买卖合同通知书》，载明：“就天津渤商投资有限公司（以下简称我公司）与贵公司解除《天津市商品房买卖合同》及补充协议事宜，特致函贵公司如下：2015年6月24日，我公司与贵公司签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定我公司与贵公司购买贵司坐落于滨海新区大港世纪大道以南、海景十二路以西（东）世纪大道（东）333号房屋，建筑面积41847.82平方米，购房款总价款为人民币38627万元。2015年12月11日，我公司与贵司签订了《合同补充协议二》约定，我公司于2015年12月31日前支付贵司购房款5000万元人民币，贵司承诺在我公司支付本次付款5000万元后，对总房款金额优惠1200万元，最终我公司尚欠贵司房款30557万元。2016年2月3日，我公司与贵司签订了《合同补充协议三》，双方约定，我公司于2016年6月30日前支付贵司购房款5000万元人民币，贵司承诺在我公司支付本次付款5000万元后，对总房款金额优惠1200万元，最终我公司尚欠贵司房款24357万元。上述合同签订后，在贵司未向我公司交付该房屋，即未满足《合同》附件六《合同补充协议》第一条付款条件的情况下，经贵司多次请求，我公司出于友情帮助，先后共同向贵司支付购房款2.557亿元，已超过总房款的70%。然而，贵司至今未履行《天津市商品房买卖合同》第三条‘甲方于2015年8月31日前，将房屋按约定标准交付乙方’之约定，更未按照《合同补充协议》第九条第10款‘出卖人应当在该房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案’之约定为我公司办理房屋权属登记证。我公司于2015年11月18日向贵司发送《关于港东项目友谊部分采暖系统调试的回函》催促贵司积极按照约定履行交房义务，然而贵司至今仍未向我公司交付房屋并办理房屋权属转移登记，贵司上述违约行为已导致我公司购买该房屋的根本目的不能实现。鉴此，我公司依据《合同法》第九十四条第三款及第四款之规定，解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》，现我公司郑重函告贵司：自本通知书送达贵司之日起，我公司与贵司所签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议正式解除。贵司应于接到本通知书之日起与我公司办理购房合同解除相关手续，将我公司支付的2.557亿元房款予以返还并赔偿我公司经济损失。”双方均认可渤商公司已向易品公司支付2.557亿元。易品公司于2017年10月31日向天津市南开区人民法院起诉解除该合同并要求渤商公司、一商集团公司赔偿500万元（扣除渤商公司已经支付的2.557亿元），2017年11月21日，变更诉讼请求为仅要求赔偿损失500万元，渤商公司提出管辖异议，天津市南开区人民法院以（2017）津0104民初12923号民事裁定驳回渤商公司的管辖异议申请。渤商公司向天津市第一中级人民法院提起上诉，该院经审理后作出（2018）津01民辖终189号裁定，将该案提审，并与（2018）津01民初3号案件合并审理，立案时间为2018年3月20日，案号为（2018）津01民初176号。在（2018）津01民初3号案件中，渤商公司向2017年12月22日起诉要求继续履行涉案合同，2018年2月5日，变更诉讼请求为解除合同，返还已付款项2.557亿元及赔偿损失等。渤商公司与易品公司均在诉讼过程中向对方寄送解除通知，易品公司寄送时间为2017年11月16日，渤商公司寄送时间为2018年2月6日。一审法院认为，根据渤商公司提出的诉讼请求以及易品公司、一商集团的答辩意见，本案争议焦点为：一、关于涉案《天津市商品房买卖合同》、《附件六：合同补充协议》、《合同补充协议（二）》、《合同补充协议（三）》能否解除以及解除原因的问题。二、关于易品公司应否向渤商公司返还2.557亿元的问题。三、关于易品公司应否支付两部分利息和损失的问题。四、关于易品公司应否支付房屋差价损失的问题。关于涉案合同能否解除以及解除的原因问题。涉案《天津市商品房买卖合同》及补充协议均经双方盖章，且双方当事人对于上述合同签署均无异议，系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同成立并生效，一审法院对此予以确认。鉴于双方合同明确约定了“双方同意出卖人完全按照由买受方委托的863设计公司提供的内装设计标准进行建设、安装、施工，并在各项工程验收合格后交付使用”，此约定不同于一般的买卖合同，属于双方的特别约定，故对此特别约定亦予以确认。合同当事人因合同履行情况发生争议，起诉到人民法院后，对于该合同的效力及履行情况，应当由人民法院依法作出认定。易品公司于2017年10月31日起诉解除该合同并要求赔偿损失。虽然易品公司2017年11月16日向渤商公司发出解除通知，后又变更诉讼请求，但其变更后的诉讼请求仍然是以合同解除为前提，仅仅是主张合同解除的原因系其发出的解除通知。而渤商公司于2018年2月6日发出的解除通知亦在法院审理期间。故双方的解除通知均在人民法院立案审查合同是否应予解除之后，诉讼中的解除通知与人民法院行使的审判权相冲突，故双方在诉讼程序中实施的解除通知行为不能产生解除合同的法律效力。鉴于双方均主张解除合同，对于解除合同均无异议，双方分歧仅在于哪一方享有涉案合同的解除权，一审法院确认解除双方涉案合同及补充协议,并根据合同履行情况判断合同解除原因。本案中渤商公司认为易品公司未交付房屋、未办理产权变更手续，易品公司根本违约，渤商公司享有解除权。易品公司认为渤商公司未支付尾款，拒不收房，经催告不履行合同主要义务，渤商公司根本违约，易品公司享有解除权。合同双方权利义务为：渤商公司的主要义务为支付房款，主要权利为接收房屋；易品公司的主要义务为交付房屋，主要权利为收取房款。产权变更登记手续需双方配合到房屋管理部门办理。故“买受人取得房屋产权证之日次日起三十日内,且不早于2016年5月15日前”不能认定为易品公司应先履行的合同义务。渤商公司主张易品公司未履行交付房屋及变更登记义务，但从双方的履行过程可知，易品公司2015年8月13日首次向渤商公司发送进场通知函，要求渤商公司接收房屋，后数次发函要求渤商公司接收房屋及支付尾款。渤商公司并未在收到进场通知函后接收房屋，仅在2015年11月18日回复函件，陈述由于当年经济形势特殊性，预计当年冬季商城不能进入到经营状态，并要求易品公司提交资料，对于易品公司的其他数次函件均未作出回复。经双方认可截止到2017年6月20日，渤商公司向易品公司共计支付2.557亿元，后再未向易品公司支付任何款项。由此可知，渤商公司主张系由易品公司不履行合同主要义务的主张不能成立，一审法院不予采纳,渤商公司不享有合同解除权。渤商公司与易品公司的《天津市商品房买卖合同》约定：“渤商公司应于2015年10月15日前，一次性存入商品房首付款115881000元；2016年2月29日前，一次性存入商品房二次付款154508000元；2016年5月15日前，一次性存入商品房尾款115881000元。易品公司于2015年8月31日前将符合上述条件的商品房交付渤商公司。”《附件六：合同补充协议》约定：“第一笔:出卖人交房之日次日起十五日内,且买受人不早于2015年10月15日一次性支付商品房首期款115881000元,其中包括买受人向出卖人先行支付的1000000元房屋认购定金;第二笔:买受人于2016年2月29日前,一次性支付商品房首期款154508000元;第三笔:买受人取得房屋产权证之日次日起三十日内,且不早于2016年5月15日前,一次性支付商品房尾款115881000元。鉴于交房日期已在合同中约定，除出卖人提早或推迟交房日期外，出卖人可不再另行通知交房日期”。易品公司于2015年8月13日首次向渤商公司发送交付通知函，要求渤商公司接收房屋，后数次发函要求渤商公司接收房屋及支付尾款。渤商公司并未接收房屋。经双方认可截止到2017年6月20日，渤商公司向易品公司共计支付2.557亿元，后再未向易品公司支付任何款项。为此，易品公司数次发函进行催收。《附件六：合同补充协议》约定：“鉴于该房屋已于2014年9月30日具备竣工移交条件，双方经友好协商约定，将双方验收签字确认日期视为实际交房日期，自交付之日或视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。该房屋达到双方约定的交房标准后，出卖人（有义务）发出房屋交付通知。双方共同验收交接，若房屋未达到买受人设计要求和交房标准，应按照买受人对房屋修改意见进行维修、修改，若超过90天仍未达成买受人约定的交房标准，买受人有权要求出卖人承担违约责任。若房屋达标后，出卖人发出房屋交付通知30日后，买受人仍未办理接收商品房手续，将视为出卖人已将本《合同》项下的商品房交付予买受人，且买受人不得以任何理由拒绝接收房屋，否则按买受人原因造成房屋未能按期交付办理，出卖人就此不承担延期交房责任，且该商品房的风险责任转由买受人承担，包括但不限于在此期间发生的物业管理费、供暖费等费用及商品房损毁、灭失的风险责任”。本案中，易品公司向渤商公司发送房屋交付通知，渤商公司于2015年8月17日签收。综上，在易品公司已履行本方合同义务的前提下要求渤商公司支付尾款，渤商公司不支付后续款项的行为属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定的“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形。故易品公司主张系由于渤商公司不履行合同主要义务导致合同解除的理由一审法院予以采纳，易品公司对双方签订的上述合同享有法定解除权。综上，易品公司已履行合同义务，渤商公司存在不履行合同主要义务的违约事实，易品公司主张解除合同符合法律规定。关于合同解除后果的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于合同解除系渤商公司违约导致，根据本案的合同履行情况及合同性质，对渤商公司要求易品公司返还2.557亿元的请求予以支持，但对于其主张的两项利息损失及差价损失均基于其主张易品公司违约的前提下，如前所述，系渤商公司违约导致合同解除，渤商公司作为违约方无权要求作为守约方的易品公司承担因其违约行为产生的损失，故其损失的主张没有合同及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：“一、解除天津市易品建设发展有限公司与天津渤商投资有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》、《附件六：合同补充协议》、《合同补充协议（二）》、《合同补充协议（三）》；二、天津市易品建设发展有限公司自本判决生效之日起十日内返还天津渤商投资有限公司的购房款2.557亿元；三、驳回天津渤商投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2059495元，保全费5000元，评估费195000元，由天津渤商投资有限公司负担925798元，由天津市易品建设发展有限公司负担1333697元。”本院二审期间,各方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审期间的争议焦点为：一、渤商公司主张其针对与易品公司签订的《天津市商品房买卖合同》、《附件六：合同补充协议》、《合同补充协议（二）》、《合同补充协议（三）》享有解除权是否成立；二、易品公司是否应向渤商公司赔偿逾期交房损失、利息损失及房屋差价损失；三、易品公司应当返还渤商公司的购房款是否包含100万元履约保证金。一、关于合同解除问题渤商公司与易品公司系房屋买卖合同关系。渤商公司与易品公司签订的《天津市商品房买卖合同》、《附件六：合同补充协议》、《合同补充协议（二）》、《合同补充协议（三）》合法有效。易品公司的主要合同义务是按期向渤商公司交付涉案房屋并办理产权变更登记手续；渤商公司的主要义务为按期支付房屋价款。本案中，渤商公司主张易品公司未履行交付房屋、办理产权变更手续的义务，构成根本违约。二审审理期间，渤商公司和易品公司对于约定交付涉案房屋的时间及涉案房屋在约定交付时间前已经竣工验收合格的事实无异议，但对于是否达到“约定的交房标准”存在争议。渤商公司主张双方在验收交接前，易品公司应根据双方约定的交房标准提交涉案房屋相关资料，此后渤商公司才能根据资料进行验收交接。易品公司认为交付资料是附随义务，渤商公司应在接到交房通知后去现场收房。本院结案全案事实对合同解除问题分析认定如下：第一，从渤商公司和易品公司约定的涉案房屋的交付时间、交付条件和交付方式分析，渤商公司与易品公司于2015年6月24日签订的《天津市商品房买卖合同》第三条约定：涉案房屋交付条件为“商品房竣工，经验收合格”，交付日期为2015年8月31日。双方签订的《附件六：合同补充协议》第三条明确约定：“鉴于交房日期已在《合同》中约定，除出卖人提早或推迟交房日期外，出卖人可不再另行通知交房日期”；“鉴于该房屋已于2014年9月30日具备竣工移交条件，双方经友好协商约定，将双方验收签字确认日期视为实际交房日期……该房屋达到双方约定的交房标准后，出卖人（有义务）发出房屋交付通知。双方共同验收交接，若房屋未达到买受人设计要求和交房标准，应按照买受人对房屋修改意见进行维修、修改，若超过90天仍未达成买受人约定的交房标准，买受人有权要求出卖人承担违约责任。”由此可见，双方约定的房屋交付时间已经确定，交付条件为“商品房竣工验收合格”，交付的方式为“双方共同验收交接并签字”。关于“约定交付标准”，根据双方约定，《附件六：合同补充协议》第三条第二项约定“该房屋达到约定的交房标准后，出卖人有义务发出交房通知”中的“交房标准”应理解为易品公司向渤商公司发出交房通知的条件。至于是否符合约定交房标准，则需根据“双方共同验收交接”的结果来确定。渤商公司与易品公司已明确约定涉案房屋的交付方式为“双方共同验收交接并签字”，则渤商公司在接到易品公司交房通知后，应积极到涉案房屋进行验收，以确定涉案房屋是否符合双方约定标准。第二，一般而言，交付房屋有关资料系出卖方的合同附随义务。本案中，双方并未明确将易品公司向渤商公司提交有关资料作为“双方共同验收交接”前提条件，且易品公司在约定交付日期前已经向渤商公司告知涉案房屋具备交付条件并要求渤商公司进场验收，但渤商公司对该通知并未回应，亦未在合同约定交付日期前进场验收或者明确告知易品公司应提交有关资料后才能进场验收。在双方约定交付日期之后，易品公司亦多次通知渤商公司接收房屋并缴纳供热费等事宜，但渤商公司仍未及时接收房屋。直到2015年11月20日，渤商公司通过一商集团港东项目工作人员第一次向易品公司回函，仅表示因经济形势特殊，预计冬季不能进入经营状态，希望易品公司提交整套资料清单等问题。其后，渤商公司一直未到现场办理房屋交接手续，亦未提出涉案房屋未达到约定设计要求和交房标准的异议或者提出房屋存在需要维修、整改的问题。因此，渤商公司关于易品公司先交付有关资料后才能进行验收的主张，依据不足，本院不予支持。按照《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定，因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。买受人受领出卖人交付的标的物，既是买受人享有的合同权利，也是买受人所应履行的合同义务，在出卖人交付标的物或者提出交付标的物时，买受人在没有正当理由的情况下，应当积极协助出卖人履行受领义务，接收出卖人交付的标的物。否则，即构属于受领迟延，构成违约。综上，因涉案房屋已经竣工验收合格，渤商公司未按约定对涉案进行验收交接，且未提出正当、充分理由，故应认定渤商公司构成受领房屋迟延。在此情况下，渤商公司主张涉案房屋不符合法定交付标准和约定交付标准，于法无据。第三，关于渤商公司主张的先履行抗辩权问题，虽然双方约定易品公司先交付涉案房屋，渤商公司后分期支付房款，但渤商公司未能按约定对涉案房屋进行交接验收，构成受领迟延，易品公司对此并无过错。且事实上，渤商公司虽然未按期办理房屋验收交接手续，但后续仍支付了部分购房款。故，渤商公司主张其享有先履行抗辩权不能成立。综上，渤商公司主张易品公司未履行交房义务导致渤商公司合同目的不能实现，缺乏事实和法律依据，渤商公司主张其享有合同的法定解除权，不能成立。但鉴于渤商公司与易品公司对解除合同均无异议，且各方当事人对一审判决第一项关于合同解除的内容均未提起上诉，故本院对一审判决关于合同解除的处理结果予以维持。二、关于易品公司是否应当赔偿渤商公司损失的问题因渤商公司主张的合同法定解除权不能成立，易品公司对合同解除亦无过错，故渤商公司主张易品公司返还购房款利息并赔偿利息损失和房屋差价的损失，于法无据，本院不予支持。三、关于100万元履约保证金的问题各方当事人对渤商公司已经支付易品公司的购房款2.5570亿元均无异议，其中包含渤商公司曾支付的履约保证金100万元。渤商公司和易品公司签订的《附件六：合同补充协议》第一条明确约定，渤商公司不早于2015年10月15日一次性支付商品房首期款11588.1万元,其中包括买受人向出卖人先行支付的100万元房屋认购定金。根据该约定，渤商公司向易品公司支付的100万元履约保证金的性质已经转化为购房款，在涉案合同解除的情况下，易品公司应将购房款2.557亿全额退还渤商公司。故，本院对易品公司关于100万元履约保证金不予退还的主张，不予支持。另外，关于易品公司主张的诉讼费负担问题。因渤商公司与易品公司对于合同解除权的认定以及解除后损失分担等问题均存在争议，一审判决根据当事人诉请金额与判决确定金额来确定诉讼费承担比例，并无不当。综上，渤商公司和易品公司的上诉请求均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费794795元，由天津市易品建设发展有限公司负担13800元，天津渤商投资有限公司负担780995元。本判决为终审判决。审判长 杨 宇审判员 郝 艳审判员 段昊博二〇二〇年四月一日书记员 曹 淳