天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初6691号原告：天津市美信房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区开元路健身广场对面。法定代表人：郭仲田，该公司经理。委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙金颖，该公司员工。被告：天津市铭佳嘉业房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区玫瑰园底商3号楼2号商铺3-2。法定代表人：张颖，该公司总经理。委托诉讼代理人：张成队，天津兆耀律师事务所律师。原告天津市美信房地产经纪有限公司（以下简称美信公司）与被告天津市铭佳嘉业房地产经纪有限公司（以下简称铭佳公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美信公司的委托诉讼代理人苏桂祥、孙金颖及被告铭佳公司的委托诉讼代理人张成队到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美信公司向本院提出诉讼请求：1．判令铭佳公司支付美信公司房屋销售代理佣金1339000元，并自2018年5月25日起按银行同期贷款利率支付利息，至付清佣金之日止（截止2019年7月24日利息为74202元）；2．本案诉讼费用由铭佳公司承担。事实和理由：2017年9月初，铭佳公司与天津天兴投资发展有限公司（以下简称天兴公司）签订《天津区域公司阳光剑桥郡项目终结合作合同》，约定天兴公司委托铭佳公司代理销售其开发的位于天津市宝坻区。依据上述合同，铭佳公司于2017年9月11日与美信公司签订《阳光城剑桥郡项目渠道合作协议》，约定由美信公司在合同期间内代理销售阳光剑桥郡项目及佣金支付等内容。2018年2月1日，美信公司与铭佳公司再次签订《阳光城剑桥郡项目渠道合作协议》，约定由美信公司在合同期间内代理销售阳光剑桥郡项目及佣金支付等内容。上述两份协议签订后，美信公司自2017年9月27日至2018年5月24日共计为铭佳公司代理销售商品房64套，佣金总额1594000元。2018年6月18日，美信公司将房屋的销售确认单交给铭佳公司，铭佳公司向美信公司提供了64套商品房的《天津市商品房买卖协议》，但铭佳公司仅于2019年5月3日向美信公司支付佣金255000元，剩余佣金1339000元未付。此款经过此催要未果，故提起诉讼。铭佳公司辩称，驳回美信公司的诉讼请求。理由是：1.美信公司与铭佳公司关于剑桥郡的合作协议约定，美信公司作为渠道代铭佳公司销售的房屋认购的时间和签约时间与计算佣金的标准相关，且最终佣金给付是在天兴公司向铭佳公司结算相关佣金后，再由铭佳公司给付美信公司佣金，美信公司要求立即给付佣金不符合合同约定，同意在与美信公司核对佣金后按照合同约定的方式和时间给付美信公司佣金。2.美信公司与铭佳公司关于佣金数额还没有最终结算，涉诉64套房屋是否由美信公司推荐并签约成功现难以确定。铭佳公司委托美信公司代理销售房屋，在事实及法律关系方面均与开发商有密切关系，应追加开发商为本案第三人。本院经审理认定事实如下：阳光城?剑桥郡项目是案外人天兴公司投资开发建设，商品房名称为博智园。铭佳公司与天兴公司签订《项目中介合作合同》及《补充协议》，约定涉诉房屋由铭佳公司作为一级销售代理。铭佳公司为扩展销售渠道，委托美信公司及案外人天津恒荣房地产经纪有限公司、天津恒荣力业房地产经纪有限公司等公司为其下一级销售代理。2017年9月11日，铭佳公司作为甲方与乙方美信公司签订《阳光城剑桥郡项目渠道合作协议》，协议约定：渠道分销项目：甲方现委托乙方为“阳光城剑桥郡”项目一级代理商。销售代理佣金及支付方式：甲方按照乙方实际完成的签约套数计算佣金，结算代理佣金以签约合同成功为准。签约合同成功界定：客户征信无问题，首付款到位且将贷款资料递交银行即视为客户成功签约。乙方所推荐客户签约合同成功并满足成交条件，甲方按所推荐客户签署的购房代理佣金结算方式：1.100平方米以下佣金为7000元，100平方米以上佣金8000元，叠拼别墅佣金11000元进行结算。2.结算方式为客户签约交齐首付款银行面签，甲方支付乙方佣金5000元，剩余佣金于客户贷款批下来3日内结清。其他条款：本协议签订生效后，乙方及其所属员工不得同博智剑桥郡项目内除甲方以外的任何公司（包括开发商）或个人进行分销合作，如经查实，则本协议自动终止，甲方有权扣除乙方所成交的所有代理佣金。2018年初，铭佳公司作为甲方与乙方美信公司再次签订《阳光城剑桥郡项目渠道合作协议》，协议约定：委托事项服务期限为4个月，自2018年2月1日起至2018年5月31日止。销售代理佣金及支付方式：甲方按照乙方实际完成的签约套数计算佣金，结算代理佣金已签约合同成功为准，签约合同成功界定：客户征信无问题，首付款到位且将贷款资料递交银行即视为客户成功签约。乙方所推荐客户签约合同成功并满足成交条件，甲方按所推荐客户签署的代理佣金结算费方式：1．认购30天内签约100平米以下佣金为7000元，106平米和109平米佣金40000元，130平米佣金45000元，叠拼别墅佣金50000元，认购30-90天内签约的100平米以下佣金7000元，106平米和109平米佣金30000元，130平米佣金30000元，叠拼别墅佣金35000元进行结算。2．结算方式为客户签约交齐首付款银行面签之日起30天内结佣金的50%，银行贷款回款后结清剩余佣金。客户购房流程为：经纪人首次带至阳光城剑桥郡后签订《经纪人推荐确认单》--签订认购协议书--签订商品房买卖合同。美信公司主张经其推荐销售的64套房屋，其主张代理销售房屋面积、时间节点及佣金数额如下：2018年2月前：1．甄宝祥房屋面积89.61平米，推荐单时间为2017年9月27日，签约时间为2017年10月1日，应付佣金7000元。2．顾进良房屋面积88.07平米，推荐单时间为2017年10月3日，签约时间为2017年10月20日，应付佣金7000元。3．杜云霞房屋面积89.61平米，推荐单时间为2017年10月7日，签约时间为2017年11月30日，应付佣金7000元。4．刘悦伟房屋面积109.26平米，推荐单时间为2017年10月22日，签约时间为2018年8月2日，应付佣金8000元。5．韩昌霖房屋面积88.07平米，推荐单时间为2017年10月28日，签约时间为2017年12月18日，应付佣金7000元。6．陈宇欣（陈永富更名为陈宇欣）房屋面积89.93平米，推荐单时间为2017年11月11日，签约时间为2017年12月5日，应付佣金7000元。7．李俊丽房屋面积130.24平米，推荐单时间为2017年11月27日，签约时间为2018年4月24日，应付佣金8000元。8．岳慧颖房屋面积89.61平米，推荐单时间为2017年12月21日，签约时间为2018年12月28日，应付佣金7000元。9．陈卫杰房屋面积109.21平米，推荐单时间为2018年1月12日，签约时间为2018年5月6日，应付佣金8000元。2018年2月后：1．邓振续房屋面积109.21平米，推荐单时间为2018年2月4日，签约时间为2018年4月24日，应付佣金40000元。2．管俊伟房屋面积109.26平米，推荐单时间为2018年2月4日，签约时间为2018年4月24日，应付佣金40000元。3．李志慧房屋面积145.17平米，推荐单时间为2018年2月4日，签约时间为2018年4月26日，应付佣金50000元。4．高佳颖房屋面积109.21平米，推荐单时间为2018年2月4日，签约时间为2018年5月28日，应付佣金40000元。5．王建辉房屋面积109.21平米，推荐单时间为2018年2月28日，签约时间为2018年4月26日，应付佣金40000元。6．程国兴房屋面积109.46平米，推荐单时间为2018年3月4日，签约时间为2018年4月26日，应付佣金40000元。7．张伟房屋面积109.26平米，推荐单时间为2018年3月4日，签约时间为2018年4月24日，应付佣金40000元。8.刘秀红房屋面积109.26平米，推荐单时间为2018年3月6日，签约时间为2018年4月24日，应付佣金40000元。9.石少臣、张聪艳房屋面积109.26平米，推荐单时间为2018年3月10日，签约时间为2018年4月24日，应付佣金40000元。10.张顺江房屋面积109.26平米，推荐单时间为2018年4月6日，签约时间为2018年5月28日，应付佣金40000元。11.王永生房屋面积为130.24平米，推荐单时间为2018年4月17日，签约时间为2018年8月23日，应付佣金40000元。12.田俊银、杨永房屋面积为145.55平米，推荐单时间为2018年4月18日，签约时间为2018年9月28日，应付佣金50000元。13.宋玉兵房屋面积为109.26平米，推荐单时间为2018年4月29日，签约时间为2018年5月27日，应付佣金40000元。14.崔凤祥房屋面积为130.24平米，推荐单时间为2018年4月30日，签约时间为2018年5月7日，应付佣金40000元。15.田艳艳房屋面积为109.26平米，推荐单时间为2018年5月15日，签约时间为2018年5月31日，应付佣金40000元。16.周涛、岳美丽房屋面积为106.01平米，推荐单时间为2018年5月18日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金40000元。17.朱国良房屋面积为87.15平米，推荐单时间为2018年5月18日，签约时间为2018年5月28日，应付佣金7000元。18.张双键房屋面积为84.61平米，推荐单时间为2018年5月18日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金7000元。19.席秀芹（刘志强更名为席秀芹）房屋面积为86.82平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金7000元。20.刘志明房屋面积为85.88平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金7000元。21.王云涛、王天祥房屋面积为85.88平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金7000元。22.朱春全房屋面积为86.05平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月30日，应付佣金7000元。23.王泽房屋面积为85.52平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金7000元。24.王俊伶房屋面积为85.83平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金7000元。25.田学会房屋面积为106.43平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月31日，应付佣金40000元。26.刘双、刘晓东房屋面积为85.83平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金7000元。27.王金玲房屋面积为106.43平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金40000元。28.杨宗常房屋面积为106.67平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金40000元。29.赵海泉、王晓玲房屋面积为106.43平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月30日，应付佣金40000元.30.周欢房屋面积为88.54平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月24日，应付佣金7000元。31.刘继鑫房屋面积为106.43平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月30日，应付佣金40000元。32.郭淑靖房屋面积为106.01平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金40000元。33.陈涛房屋面积为106.67平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月30日，应付佣金40000元。34.陈丽房屋面积为106.67平米，推荐单时间为2018年5月20日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金40000元。35.张学昆房屋面积为87.15平米，推荐单时间为2018年5月20日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金7000元。36.王众房屋面积为87.15平米，推荐单时间为2018年5月20日，签约时间为2018年5月28日，应付佣金7000元。37.吴勋弟房屋面积为85.85平米，推荐单时间为2018年5月20日，签约时间为2018年6月15日，应付佣金7000元。38.李颖房屋面积为85.88平米，推荐单时间为2018年5月20日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金7000元。39.毕秀峰房屋面积为106.01平米，推荐单时间为2018年5月20日，签约时间为2018年5月30日，应付佣金40000元。40.陈秀杰房屋面积为106.67平米，推荐单时间为2018年5月20日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金40000元。41.杨立丰房屋面积为86.82平米，推荐单时间为2018年5月21日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金7000元。42.李金凤房屋面积为130.24平米，推荐单时间为2018年5月21日，签约时间为2018年5月28日，应付佣金40000元。43.刘瑞房屋面积为130.21平米，推荐单时间为2018年5月23日，签约时间为2018年6月16日，应付佣金40000元。44.高鹏房屋面积为109.44平米，推荐单时间为2018年5月23日，签约时间为2018年6月9日，应付佣金40000元。45.李楠房屋面积为106.43平米，推荐单时间为2018年5月24日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金40000元。46.孔令起房屋面积为130.24平米，推荐单时间为2018年5月27日，签约时间为2018年5月31日，应付佣金40000元。47.李春洁房屋面积为87.15平米，推荐单时间为2018年3月19日，签约时间为2018年5月25日，应付佣金7000元。48.张春平、李卉房屋面积为87.15平米，推荐单时间为2018年5月18日，签约时间为2018年5月29日，应付佣金7000元。49.杨芳房屋面积为106平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月26日，应付佣金40000元。50.刘春盈房屋面积为109平米，推荐单时间为2018年5月19日，签约时间为2018年5月30日，应付佣金40000元。51.丁海丽房屋面积为85.85平米，推荐单时间为2018年5月20日，签约时间为2018年6月3日，应付佣金7000元。52.吴建军房屋面积为109平米，推荐单时间为2018年5月23日，签约时间为2018年5月28日，应付佣金40000元。2018年5月31日后：1.张子龙（焦清平更名张子龙）房屋面积89平米，推荐单时间为2018年6月2日，签约时间为2018年6月2日，应付佣金7000元。2.张玉亭房屋面积为89.61平米，推荐单时间为2018年6月9日，签约时间为2018年6月13日，应付佣金7000元。3.方志辉房屋面积为109.26平米，推荐单时间为2018年6月7日，签约时间为2018年6月26日，应付佣金8000元。上述房屋共计64套，佣金合计1594000元。铭佳公司已支付佣金255000元。美信公司为证明上述商品房系经其销售的事实，提供了有铭佳公司员工管顺立签名确认的收取由美信公司售房的推荐确认单表单3张（在表单上签名为“管顺利”）、《经纪人推荐确认单》（复印件）、《电子确认单》（复印件）及《天津市商品房买卖合同》（复印件），其中《经纪人推荐确认单》由开发商人员、代理销售人员及购房人三方填写，共两联，白色联为开发商留存，粉色联为驻场经纪人留存，两联确认单共签“阳光城?剑桥郡”章。内容包括：客户信息、经纪人信息、置业顾问及案场确认员签名确认等，其中“经纪人信息”显示置家字样。现上述64套商品房均已签约并办理不动产登记手续。铭佳公司对上述商品房已签约并进行所有权登记的事实没有异议，但主张同一级的销售代理有多家，同一客户有可能被多家经纪人推荐，销售渠道应以开发商确认为准。另查，本院在其他案件审理时就相关类似事实与阳光城?剑桥郡项目的开发商天兴公司进行调查，天兴公司确认事实如下：一、涉诉商品房已经实际销售完成；二、天兴公司与铭佳公司存在博智园销售代理合同关系，目前未最终结算完毕；三、无法确认《经纪人推荐确认单》。再查，铭佳公司下一级代理中介即案外人天津恒荣房地产经纪有限公司、天津恒荣力业房地产经纪有限公司曾就佣金问题于2019年8月21日对铭佳公司提起民事诉讼，后申请撤回起诉，本院作出（2019）津0115民初6891、（2019）津0115民初6899号民事裁定，准许撤诉。铭佳公司在该两案庭审中，明确确认了《推荐确认单》是证明推荐销售途径的凭证等事实。此外，铭佳公司表示开发商已向其结算部分佣金，只是并非对应上述经纪公司推荐销售的房产，据以结算佣金的具体销售渠道凭证即《推荐确认单》。诉讼过程中，本院在天津市宝坻区房屋产权登记情况进行的核对，并调取了相关涉案房屋的《天津市不动产登记簿查询证明》，另外对案外人原铭佳公司员工管顺立进行了询问，其陈述已将推荐确认单交给铭佳公司，其在表单中签名只是确认由美信公司售楼数量。对此，美信公司、铭佳公司无异议。本院认为，美信公司与铭佳公司签订的两份《阳光城剑桥郡项目渠道合作协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应遵循诚实信用原则，严格按合同约定行使权利履行义务。本案的争议焦点为：美信公司主张佣金的条件是否成就、铭佳公司应付佣金数额的确认。关于美信公司主张佣金的条件是否成就问题。美信公司与铭佳公司签订涉诉两份合作协议，第一份合作协议明确约定佣金支付的条件为：按美信公司实际完成的签约套数计算佣金，结算代理佣金以签约合同成功为准，并对相应平米数的房屋结佣标准作了约定。第二份合作协议明确约定佣金支付条件为：按美信公司实际完成的签约套数计算佣金，结算代理佣金以签约合同成功为准，并对认购至签约的时间作出限制，分为认购30天内签约和认购30-90天内签约两种情况，所结佣金约定相应的标准。涉诉的64套商品房已经销售的事实双方并无异议，因此，美信公司仅需证明涉诉房屋系其推荐销售，即满足主张涉诉佣金的条件。对此，美信公司提供了由铭佳公司员工管顺立签名确认的表单3张、《经纪人推荐确认单》、《电子确认单》及《天津市商品房买卖合同》，铭佳公司对真实性并无异议，本院予以确认。通过上述证据能够证明铭佳公司已收取美信公司《经纪人推荐确认单》及《电子确认单》的事实，在涉诉确认单中，经纪人信息处均显示了“置家”字样，同时载明“由经纪人首次带至阳光城?剑桥郡”，该证据能够证明涉诉商品房经美信公司推荐销售的事实。结合铭佳公司通过《经纪人推荐确认单》与天兴公司结算部分佣金的事实，可进一步确认《经纪人推荐确认单》、《电子确认单》为销售渠道证明。铭佳公司提出涉诉房屋存在其他中介公司推荐销售的可能性，未提交相应证据，本院不予采信。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。综上，本院依法确认美信公司主张佣金的条件已经成就。关于铭佳公司应付佣金数额的确认问题。根据美信公司向本院提交的由管顺立签名的表单可知，其向铭佳公司交纳的确认单为61份，其虽主张张子龙（焦青平更名）、张玉亭、方志辉、李春洁所购房屋系其代销，但在管顺立签名的表单中无上述四人，其所提交的证据不能证明其已向铭佳公司交单及四人所购房屋系其代销。故此四人所购楼房佣金应予扣除。另外，本院从天津市宝坻区不动产登记事务中心调取的相关查询证明显示，高佳颖，周涛、岳美丽（登记在二人名下一套房屋），吴勋弟，方志辉与美信公司所主张的购买楼房具体房号不符，美信公司所提交的证据不足以证明此五人通过美信公司在涉诉楼盘购房，故对美信公司此四套楼房系其代销的主张，本院不予采信，相应佣金应予扣除。综上，本院确认美信公司为铭佳公司代销的楼房套数为57套。根据美信公司提交的《合作协议》、《经纪人推荐确认单》、《电子确认单》、《购房合同》及《未结佣房源确认表》等证据，经本院核算：2018年2月前（依据第一份协议）：1．甄宝祥房屋面积89.61平米，应付佣金7000元；2．顾进良房屋面积88.07平米，应付佣金7000元；3．杜云霞房屋面积89.61平米，应付佣金7000元。4．刘悦伟房屋面积109.26平米，应付佣金8000元。5．韩昌霖房屋面积88.07平米，应付佣金7000元。6．陈宇欣房屋面积89.93平米，应付佣金7000元。7．李俊丽房屋面积130.24平米，应付佣金8000元。8．岳慧颖房屋面积89.61平米，应付佣金7000元。9．陈卫杰房屋面积109.21平米，应付佣金8000元；2018年2月后（依据第二份协议）：1．邓振续房屋面积109.21平米，30天-90天签约，应付佣金30000元。2．管俊伟房屋面积109.26平米，30天-90天签约，应付佣金30000元。3．李志慧房屋面积145.17平米，30天-90天签约，应付佣金30000元。4．王建辉房屋面积109.21平米，30天-90天签约，应付佣金30000元。5．程国兴房屋面积109.46平米，30天-90天签约，应付佣金30000元。6．张伟房屋面积109.26平米，30天-90天签约，应付佣金30000元。7.刘秀红房屋面积109.26平米，30天-90天签约，应付佣金30000元。8.石少臣、张聪艳房屋面积109.26平米，30天-90天签约，应付佣金30000元。9.张顺江房屋面积109.26平米，30天-90天签约，应付佣金30000元。10.宋玉兵房屋面积为109.26平米，30天内签约，应付佣金40000元。11.崔凤祥房屋面积为130.24平米，30天内签约，应付佣金40000元。12.田艳艳房屋面积为109.26平米，30天内签约，应付佣金40000元。13.朱国良房屋面积为87.15平米，应付佣金7000元。14.张双键房屋面积为84.61平米，应付佣金7000元。15.席秀芹房屋面积为86.82平米，应付佣金7000元。16.刘志明房屋面积为85.88平米，应付佣金7000元。17.王云涛、王天祥房屋面积为85.88平米，应付佣金7000元。18.朱春全房屋面积为86.05平米，应付佣金7000元。19.王泽房屋面积为85.52平米，应付佣金7000元。20.王俊伶房屋面积为85.83平米，应付佣金7000元。21.田学会房屋面积为106.43平米，30天内签约，应付佣金40000元。22.刘双、刘晓东房屋面积为85.83平米，应付佣金7000元。23.王金玲房屋面积为106.43平米，30天内签约，应付佣金40000元。24.杨宗常房屋面积为106.67平米，30天内签约，应付佣金40000元。25.赵海泉、王晓玲房屋面积为106.43平米，30天内签约，应付佣金40000元。26.周欢房屋面积为88.54平米，应付佣金7000元。27.刘继鑫房屋面积为106.43平米，30天内签约，应付佣金40000元。28.郭淑靖房屋面积为106.01平米，30天内签约，应付佣金40000元。29.陈涛房屋面积为106.67平米，30天内签约，应付佣金40000元。30.陈丽房屋面积为106.67平米，30天内签约，应付佣金40000元。31.张学昆房屋面积为87.15平米，应付佣金7000元。32.王众房屋面积为87.15平米，应付佣金7000元。33.李颖房屋面积为85.88平米，应付佣金7000元。34.毕秀峰房屋面积为106.01平米，30天内签约，应付佣金40000元。35.陈秀杰房屋面积为106.67平米，30天内签约，应付佣金40000元。36.杨立丰房屋面积为86.82平米，应付佣金7000元。37.李金凤房屋面积为130.24平米，30天内签约，应付佣金40000元。38.刘瑞房屋面积为130.21平米，30天内签约，应付佣金40000元。39.高鹏房屋面积为109.44平米，30天内签约，应付佣金40000元。40.李楠房屋面积为106.43平米，30天内签约，应付佣金40000元。41.孔令起房屋面积为130.24平米，30天内签约，应付佣金40000元。42.张春平、李卉房屋面积为87.15平米，应付佣金7000元。43.杨芳房屋面积为106平米，30天内签约，应付佣金40000元。44.刘春盈房屋面积为109平米，30天内签约，应付佣金40000元。45.丁海丽房屋面积为85.85平米，应付佣金7000元。46.吴建军房屋面积为109平米，30天内签约，应付佣金40000元。另外有两套房屋系在第二份合作协议框架内，但超出协议约定的90日期限，分别是：王永升（房屋面积为130.24平方米），田俊银、杨永（房屋面积为145.55平方米）所购买的房屋。该两套房屋超出合同约定的最长期限90天，而是在认购90天后签约，而第二份合作协议中对此情形给付佣金数额无约定，但美信公司确为两套房屋的销售付出了相应的劳务，故根据双方签订的两份合作协议中的约定及实际情况，本院认为参照双方第一份合作协议中无期限签约的佣金标准100平米以上佣金8000元较为公平，故本院认定该两套房屋的佣金为16000元。以上合计为1304000元，扣除铭佳公司已付255000元，铭佳公司还应支付美信公司佣金1049000元。关于美信公司主张要求铭佳公司自2018年5月25日起按照银行同期贷款利率支付至付清佣金之日止的利息，根据双方签订的两份合作协议的约定，结算方式为客户签约交齐首付款银行面签之日起30日内结佣金的50%，银行贷款回款后结清剩余佣金，但美信公司未能提交客户何时交齐首付款，何时银行面签及贷款何时回款的证据，故对其要求自2018年5月25日起开始计算利息的请求，本院不予支持。根据本院查明事实，自美信公司提起诉讼时贷款已全部回款，故铭佳公司应以1049000元为基数，自2019年8月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付利息；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。关于铭佳公司主张应以天兴公司销售平台报备记录为依据确认推荐渠道的问题。本院认为，合同具有相对性，美信公司与铭佳公司签订涉诉合作协议约定各自的权利义务，并未约定需以第三方确认为依据，铭佳公司与天兴公司的代理销售合同不能制约美信公司。铭佳公司作为天兴公司开发商品房的一级销售代理，基于挣取更多佣金的目的，将推销业务委托美信公司完成，并由铭佳公司支付佣金。铭佳公司与天兴公司及美信公司之间各自存在不同的合同关系，而美信公司与天兴公司不存在合同关系。铭佳公司不能将由其承担的风险转嫁给美信公司。故此，铭佳公司主张以天兴公司销售平台报备记录作为确认推荐渠道的凭证，不仅没有法律依据，亦无合同依据，本院不予采信。反之，天兴公司承担佣金的最终支付义务，如果以天兴公司的意见来确定应否支付销售佣金，美信公司的权利将无从保证，有悖公平原则。故天兴公司并非本案适格当事人，铭佳公司申请追加天兴公司为第三人参加诉讼，没有事实及法律依据，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百零五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款规定，判决如下：一、天津市铭佳嘉业房地产经纪有限公司于判决生效后十日内支付天津市美信房地产经纪有限公司佣金1049000元，并以1049000元为基数，自2019年8月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付利息；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。二、驳回天津市美信房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17519元，由天津市美信房地产经纪有限公司负担3794元，由天津市铭佳嘉业房地产经纪有限公司负担13725元（给付时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  高振雷审 判 员  郝志军人民陪审员  张 山二〇二〇年四月十日书 记 员  刘宝静附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零五条：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条：诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条第一款：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。