湖南省南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0921民初243号 原告：王友军，男，1966年5月15日出生，住湖南省 县安康乡正安村15038号。 委托诉讼代理人：彭属军，男，湖北楚望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈浩，男，湖北楚望律师事务所律师。 被告：彭爱云，女，1945年11月28日出生，汉族，住湖 南省南县南洲镇建设街141号附2号。 委托诉讼代理人：彭平平，男，湖南湘军麓和律师事务所律 师。 委托诉讼代理人：胡正春，男，南县茅草街法律服务所法律 工作者。 原告王友军与被告彭爱云房屋买卖合同纠纷一案，本院于 2019年2月18日立案后，依法适用普通程序进行了审理，在审理过程中，被告彭爱云于2019年3月3日向本院提出管辖权异议，本院于2019年3月7日裁定予以驳回，后因本案的审理需要等待其他案件处理的结果，2019年6月10日裁定中止审理，2019年12月16日裁定恢复诉讼。2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告王友军及其委托代理人、被告彭爱云及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王友军向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭爱云协助原告王友军办理不动产变更登记手续，即彭爱云将登记在其名下的位于湖南省南县的房屋（建筑面积为344平方米，房屋所有权证号为：南房权证南洲镇字第××号：国有土地使用权证号为：南国用（2000）字第Ｇ2-6-16号）变更登记至王友军名下。2、判决被告彭爱云承担本案诉讼费用。事实与理由：2007年9月3日，彭爱云授权其女儿陈艺将其名下的位于湖南省南县的房屋（建筑面积为344平方米，房屋所有权证号为：南房权证南洲镇字第××号）出售给王友军，并与王友军签订了《房屋买卖合同》。双方约定，购房款为人民币132000元。合同签订后，王友军依约支付了购房款，陈艺按约交付了房屋及《房屋所有权证》（南房权证南洲镇字第××号）、《国有土地使用权证》（南国用（2000）字第Ｇ2-6-16号）、王友军遂对该房屋进行了装饰装修后入住至今。2017年10月30日，彭爱云以陈艺未经其同意为由，擅自将该房屋进行出卖，向湖南省南县人民法院提起诉讼，湖南省南县人民法院作（2017）湘0921民初1541号民事判决书。后王友军向湖南省益阳市中级人民法院提起上诉，2018年3月19日，湖南省益阳市中级人民法院作（2018）湘09民终208号民事判决书。认定基于陈艺的行为与彭爱云特定的身份关系，足以使王友军相信陈艺有代理权，陈艺的行为符合表见代理的构成要件，《房屋买卖合同》合法有效，彭爱云作为被代理人应当承担由此产生的法律责任，并判决撤销湖南省南县人民法院（2017）湘0921民初1541号民事判决书，驳回彭爱云的诉讼请求，现该文书已发生法律效力。彭爱云作为《房屋买卖合同》的合同主体，应当履行合同义务，积极配合王友军办理不动产变更登记，但王友军多次要求彭爱云配合其办理不动产变更登记，彭爱云一直推脱不予配合。原告王友军认为，被告彭爱云未配合其办理不动产变更登记，怠于履行过户义务已构成严重违约，严重侵犯其合法权益，故依法提起诉讼，请求法院判准以上之诉请。 被告彭爱云辩称：1、原告所述不实，被告从未授权其女儿将房屋进行出售；2、涉案合同与被告无关，2007年9月3日房屋买卖合同的主体。卖方清楚写明是陈艺，并非彭爱云。即使合同有效，涉案当事人只在买方与卖方之间有效。该房屋是彭爱云与其丈夫夫妻共同财产，其丈夫过世以后，彭爱云依法继承该房屋的部分产权，因为还有三个女儿也有继承权。所以陈艺或者彭爱云都无权对该房屋私自进行处置。原告的诉讼请求没有法律依据，被告与原告并没有签订买卖合同，故被告没有义务协助原告王友军办理不动产登记手续。3、房屋买卖合同上有周志军的签字，故王友军单独作为本案原告，主体不适格。 本院经审理认定事实如下：2007年9月3日，彭爱云的女儿陈艺将彭爱云名下的位于湖南省南县的房屋（建筑面积为344平方米，房屋所有权证号为：南房权证南洲镇字第××号）出售给王友军，并与王友军签订了《房屋买卖合同》。双方约定，购房款为人民币132000元。合同签订后，王友军依约支付了购房款，陈艺按约交付了房屋及《房屋所有权证》（南房权证南洲镇字第××号）、《国有土地使用权证》（南国用（2000）字第Ｇ2-6-16号），王友军遂对该房屋进行了装饰装修后入住至今。2017年10月30日，彭爱云以陈艺未经其同意为由，擅自将该房屋进行出卖，向本院提起诉讼，本院作（2017）湘0921民初1541号民事判决书。后原告王友军向湖南省益阳市中级人民法院提起上诉，2018年3月19日，湖南省益阳市中级人民法院作（2018）湘09民终208号民事判决书，认定基于陈艺与彭爱云特定的身份关系，足以使王友军相信陈艺有代理权，陈艺出售彭爱云名下房屋的行为符合表见代理的构成要件，其与王友军签订的《房屋买卖合同》合法有效，彭爱云作为被代理人应当承担由此产生的法律责任。并判决撤销湖南省南县人民法院（2017）湘0921民初1541号民事判决书，驳回彭爱云的诉讼请求，现该文书已发生法律效力。彭爱云不服二审判决，申请再审，湖南省高级人民法院于2018年11月19日作出（2018）湘民申1493号民事裁定书，裁定驳回彭爱云的再审申请。2019年6月4日，原告彭爱云之女陈军、陈静以本案所涉房屋为彭爱云与陈家新夫妻共有，陈艺擅自处分该房屋，侵害了陈军、陈静的继承权为由，诉至本院，要求对诉争房屋进行分割继承，经审理本院作出（2019）湘0921民初881号民事判决，驳回陈静、陈军的诉讼请求。陈静、陈军不服上述判决，上诉至湖南省益阳市中级人民法院，2019年11月14日，湖南省益阳市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。之后，王友军多次要求彭爱云协助其办理房屋过户登记，均被拒绝，故酿成纠纷，诉至本院。 另查明，周志军系原告王友军的姨夫，庭审中，王友军称合同上周志军的签名是合同签订后补上去的，是为了以周志军的名义办理水电过户。在（2017）湘0921民初1541号案卷中，彭爱云提交的《房屋买卖合同》上并没有周志军的签字。故足以证明，《房屋买卖合同》是由陈艺与王友军签订。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。《房屋买卖合同》为陈艺与王友军签订，基于陈艺与彭爱云特定的身份关系，且在《房屋买卖合同》上明确载明，陈艺系彭爱云之女，受彭爱云全权嘱托，足以使王友军相信陈艺有代理权，陈艺出售彭爱云名下房屋的行为符合表见代理的构成要件，其与王友军签订的《房屋买卖合同》合法有效，彭爱云作为被代理人应当承担由此产生的法律责任。该房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应诚实全面地履行。关于原告要求办理不动产变更登记手续的诉请。依照《房屋买卖合同》约定，双方应当友好协商，约定共同办理产权过户，现被告未履行合同约定的办理不动产变更登记手续的义务，行为构成违约。原告诉请被告协助办理不动产变更登记手续，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 判令被告彭爱云在本判决生效后十日内协助原告王友军办理不动产变更登记手续，即彭爱云将登记在其名下的位于湖南省南县的房屋（建筑面积为344平方米，房屋所有权证号为：南房权证南洲镇字第××号：国有土地使用权证号为：南国用（2000）字第Ｇ2-6-16号）变更登记至王友军名下。 案件受理费80元，由被告彭爱云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 长  冷胜奇 审 判 员  聂 杨 审 判 员  程 琨 二〇二〇年四月二十九日 法官助理戴芳波 代理书记员  涂 芳