广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初26436号原告：杜锦滔，男，1966年9月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************814。委托诉讼代理人：吴楠茜，广东金舵律师事务所律师。委托诉讼代理人：高飞，广东派力律师事务所律师。被告：邝伟坚，男，1965年4月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************370。委托诉讼代理人：谢子奇，广东群立弘律师事务所律师。原告杜锦滔与被告邝伟坚租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序于同年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴楠茜、高飞，被告的委托诉讼代理人谢子奇到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付搬迁损失费1879691元及支付以此为本金从起诉之日即2019年10月21日起至实际清偿之日止按年利率4.35%计算的利息；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年8月，原被告签订了一份《租赁厂房合同》，原告承租被告位于佛山市南海区大沥奇槎邝边工业区内的厂房，租赁期限为10年，自2010年9月1日起至2020年9月1日止，月租金为63013.5元，同时明确约定了租金缴纳方式及双方权利义务等。合同签订后，原告严格依照合同约定按时足额缴纳租金。至2018年底，被告要求提前终止涉案合同并要求原告立即腾退搬迁，同时向法院提起诉讼，最终法院作出（2019）粤0605民初821号《民事判决书》，认定双方之间的租赁合同无效。原告于同案向被告提起反诉，要求被告支付搬迁费等损失，但法院以搬迁费等损失未实际发生，不予处理。现原告已腾退厂房内所有机械设备及搭棚厂房、成品半成品等所有物品，重新租赁新的场地投入生产，并在2019年8月13日与被告完成交接。由于原被告之间涉案租赁场地的租赁期限为十年，原告为此投入大量的人力物力及资金进行完善，但因被告原因提前终止涉案租赁合同，导致原告损失惨重，包括搬迁停工期间工人工资128959.1元、设备搬运费28500元、租金差额1049811元、新租赁场地基建费用449500元、新租赁场地搭棚及人工费用65156元、新租赁场地水管工程费用3925元、监控工程迁移安装费用10500元、产品搬运费55900元、空调拆装费7400元、新租赁场地板房工程费用80040元。被告明确承诺向原告支付搬迁补偿费，但至今沟通未果。为了维护原告的合法权益，原告提起诉讼。被告辩称，1.双方在签订《租赁厂房合同》时已约定政府征收厂房时全部补偿归被告所有，原告无权要求被告支付赔偿。在签订《租赁厂房合同》时，被告已明确告知原告该厂房政府会很快征收，只能作临时厂房使用，政府征收时不作任何补偿，全部征收补偿归被告所有。所以原告使用该厂房至今未办理工商登记手续，证明原告是知悉以上情况并同意政府征收时无条件空出厂房的。况且，原告已经租用涉案厂房九年，离合同到期只有一年，其租用厂房无任何损失。2.双方在签订《租赁厂房合同》时已明知是临时建筑，并承诺承担由此引起的一切后果。涉案厂房是被告按奇槎邝边村的要求所建，并由邝边村向政府有关部门办理了临时建筑的审批手续。双方在签订《租赁厂房合同》时，被告也已告知原告该厂房属临时建筑，政府很快会征收，并约定政府征收厂房时原告需无条件清空厂房，所以原告是以其原在石石肯登记注册的佛宝机械厂的名义来使用涉案的临时厂房，并无在涉案厂房办理工商登记手续。3.厂房租赁合同无效并没有造成原告的损失。首先，签订合同的时候原告明知是临时厂房，且政府随时可能征收，其一直没有办理营业执照，也没有提出过任何异议，可证明原告对租赁物的情况是知情的。其次，根据法律规定，合同无效，自始无效。但原告使用该厂房长达九年，该厂房相对于其他正规厂房的租金便宜，其投入的设备也已经使用了九年，原告没有就此造成任何损失，相反，其就租金节省了很大一笔费用，使用该厂房也得到了不少可观的收入，没有任何损失。再次，合同无效，其条款约定使用期限为九年的约定也无效，原告没有事实和法律依据要求被告补偿尚差一年合同到期的损失。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份，用以证明原告诉讼主体资格；2.（2019）粤0605民初821号民事判决书原件1份，用以证明该判决已生效，双方均已按判决内容履行完毕，经法院审理认定原被告之间的租赁合同无效，无效的原因系由于被告未能提供经许可的报建规划手续，也没有取得建设用地使用权证等，即合同无效的主要过错在于被告。同时，原告在另案中反诉主张因合同无效导致的搬迁损失，但另案法院称未实际发生不予处理；3.工资、饭餐、宿舍电费支出证明单、网上银行电子回单、收款收据原件1套（证据页码1-25，其中电子回单有银行流水原件印证），用以证明搬迁停工期间（2019年8月份期间）所支出的工人工资共计128959.1元；4.兄弟搬运服务部收款收据及对应的电子回单原件各1份（证据页码26-27），用以证明产生的设备搬运费用（含人工）费用共计28500元，其中转账8300元、现金支付20200元；5.租赁合同原件1份、佛山市高永力建设机械有限公司营业执照复印件1份、保单清单原件1份（证据页码28-33），6.厂房按金、租金收据及对应的银行回单原件各1份（证据页码34-39），7.接收条原件1份、网上银行汇款单、19年6月份租金收据及对应支票存根复印件各1份、委托证明复印件1份、支票及支票存根复印件各1份、吴**荣身份证复印件1份（证据页码40-45），证据5-7用以证明原告按约定将与被告结清双方之间原承租厂房的租金、水电等各项义务，于2019年8月13日将原承租厂房交回给被告，被告委托了案外人吴**荣接收。因被告过错导致合同无效，且导致原告因此投入的大量资金设备及基建无法得到充分的利用（租赁期限于2020年9月1日），导致原告重新租赁场地，因此每月多支出的租金差额为74986.5元，搬迁之日距原合同届满之日有长达14个月之久，被告应当承担原告支出的租金差额1049811元的赔付责任；8.佛宝厂基建和设备基础工程结算清单原件1份、设备基础工程承造协议原件1份、收据及对应的电子回单原件各5份（证据页码46-54，电子回单有银行流水原件印证），9.起重机工业合同原件1份、矿山起重收款收据及对应的支票存根原件各3份（证据页码55-56），10.销售合同原件1份、收据及对应的电子回单或支票存根原件各3份（证据页码57-60），证据8-10用以证明原告对新租赁厂房重新进行改造、铺整所产生的场地基建费用449500元；11.佛宝厂钢结构平台和棚架工程人工结算清单原件1份、收据及对应的电子回单原件各3份（证据页码61-65），用以证明原告对新租赁厂房所产生结构平台和搭棚费及相应的人工费用共计65156元；12.佛宝厂房水管工程结算清单原件1份、收据及对应的电子回单原件各1份（证据页码66-67），用以证明原告对新租赁厂房的水管的重新铺置的费用3925元；13.收据及对应电子回单原件各1份（证据页码68-69，电子回单有银行流水原件核对），用以证明原告在此次搬迁中所产生的监控设备拆装及重新安装费用共计10500元；14.佛宝厂成品、半成品、材料、工具等搬迁费用结算清单原件1份，收据及对应的电子回单原件各1份（证据页码70-71），用以证明原告在此次搬迁中所产生产品迁移费用55900元；15.拆装佛宝厂空调机工程结算清单原件1份，收据及对应电子回单原件各1份（证据页码72-74），用以证明原告在此次搬迁中所产生空调安装7400元；16.佛宝厂板房工程结算清单原件1份，收据及对应的电子回单原件各4份（证据页码75-81，电子回单有银行流水原件核对），用以证明原告在此次搬迁中所产生重新搭建板房80040元；17.佛山市南海区佛宝金属结构厂营业执照复印件1份，用以证明原告杜锦滔是佛山市南海区佛宝金属结构厂的负责人，系个人独资企业；18.劳动合同23份、商业保险单打印件1份，用以证明搬迁停工期间（2019年8月份期间）所支出的工人工资共计128959.1元；19.委托付款说明书原件2份、谭国文身份证复印件1份，用以证明原告委托公司财务谭国文进行发放工资、支付相应款项。被告举证如下：租赁厂房合同复印件1份，2.土地承包合同复印件1份，证据1-2用以证明涉讼土地系被告从村委租赁而来，另证明原、被告双方签订的合同明确约定如遇政府征收无条件解除合同，政府补偿的全部收益归被告所有。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告的证据3-6、8-16、18-19，本院综合全案后予以认定；2.原告证据7中网上银行汇款单，被告未提供证据予以推翻，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：被告（甲方、出租方）和原告（乙方、承租方）签订《租赁厂房合同》（以下简称涉讼合同），约定甲方提供位于大沥奇槎邝边工业区内的厂房出租给乙方使用，合同租赁期限由2010年9月1日至2020年9月1日。乙方向甲方缴纳租金，厂房建筑面积4900平方米，租金每月每平方米9.5元，计46550元；空地面积3466平方米，租金每月每平方米4.75元，计16463.5元，合计租金共63013.5元。租金以后每年按3%递增。乙方首先缴交18万元押金，于合同终止时退还，另乙方于每月15日前缴交当月租金。在租赁期内，因国家建设或者乡镇需要征用土地时，甲乙双方应无条件服从，本合同同时解除。征地单位按征用土地的有关规定予以的补偿，全部归甲方所有。双方并约定其他权利义务。2019年1月10日，邝伟坚提起诉讼，请求确认涉讼合同解除、杜锦滔腾退交还涉讼厂房、土地，致本院（2019）粤0605民初821号案。杜锦滔提起反诉，请求邝伟坚补偿搬迁费等100万元、给予8个月免租搬迁期、退还保证金18万元。本院经审理后作出民事判决书，判决杜锦滔腾退涉讼合同项下厂房和空地、邝伟坚返还保证金180000元予杜锦滔，驳回双方的其他请求。杜锦滔不服该判决，提起上诉，佛山市中级人民法院于2019年7月10日作出（2019）粤06民终5554号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年8月13日，吴**荣出具《接收条》，内容为：今收到杜锦滔退回的位于佛山市南海区***********民小组邝伟坚的厂房壹套；经现场验收，属于杜锦滔所有的机械设备等财产已全部搬离厂房，厂房内的主体结构及其他的配套设施均完整无缺，与交付使用时一致，租金及水电等一切的费用已全部收齐；按金定于2019年8月15日前全部退回杜锦滔。被告对该文件予以确认。2019年8月23日，谢燕明向原告转账支付180000元。原告提供的银行电子回单、收据、结算清单显示设备搬运费28500元、产品搬运费55900元、监控工程迁移安装费用10500元、空调拆装费5200元、空调清洗及加雪种的费用为2200元。诉讼中，原告陈述其于2019年7月28日起开始搬离涉讼厂房，2019年8月13日搬离完毕并将涉讼厂房交还给被告。原、被告一致确认：原告支付使用费至2019年6月30日，2019年7月、8月的使用费计算标准为63013.5元/月。本院认为，涉讼合同已经发生法律效力的民事判决认定为无效，故本案应根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定进行处理。被告明知涉讼厂房未经规划报建或经行政主管部门批准建设，仍将其出租给原告，存在过错；原告作为承租方，对涉讼厂房有无合法报建、竣工验收、权属等情况负有审慎注意义务，但仍签订合同、使用涉讼厂房，亦存在过错，且双方过错责任相当，故本院酌定原、被告对涉讼合同无效导致的损失各自承担50%的责任。无效合同自始没有法律约束力，涉讼合同无效，自不发生当事人关于租赁涉讼厂房之法律效果，原告和被告关于涉讼厂房租赁期限的约定亦无效，原告以其与被告签订的涉讼合同约定的租赁期限未届满为由要求被告赔偿其租金差额没有法律依据；原告新租赁场地基建费用、搭棚及人工费用、水管工程费用、板房工程费用，属于原告承租新的厂房进行生产经营所必然支出的费用，不属于其因合同无效而导致的直接损失；搬迁停工期间工人工资也非因涉讼租赁合同无效而导致的直接损失；涉讼合同无效，原告需向被告返还涉讼厂房，其腾退涉讼厂房而产生的搬迁费属于因合同无效造成的损失。被告认为监控、空调为被告安装但由原告拆走，但被告在验收、接收厂房时并未提出异议，《接收条》亦明确载明“经现场验收，属于杜锦滔所有的机械设备等财产已全部搬离厂房，厂房内的主体结构及其他的配套设施均完整无缺，与交付使用时一致”，故本院对被告的上述意见不予采纳。原告提供的证据显示设备搬运费28500元、产品搬运费55900元、监控工程迁移安装费用10500元、空调拆装费5200元，合共100100元，被告按50%比例应承担50050元。但考虑原告于2019年8月13日交还涉讼厂房予被告，而原告实际支付使用费至2019年6月30日，从《接收条》中“租金及水电等一切的费用已收齐”的表述来看，被告已减除原告2019年7月1日至2019年8月13日期间的占有使用费，且该期间的占有使用费金额已大于被告应承担的搬迁费损失，基于公平合理原则，本院对原告的搬迁费损失不予支持。综上，原告诉请的损失，本院均不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告杜锦滔的全部诉讼请求。本案以简易程序结案，案件受理费21717.22元，减半收取计10858.61元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二〇年三月二十四日书记员  余宝儿