广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7288号 原告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地：广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿地商业中心三楼，统一社会信用代码：91450100711483336L。 法定代表人：郑立文，该公司副董事长。 委托诉讼代理人：梁周，该公司法务经理。 被告：张月洁，女，1964年6月17日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 案由：追偿权纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年10月17日 开庭时间：2020年3月13日 当事人到庭情况： 原告广西荣和置业开发有限责任公司（以下简称“荣和公司”）：委托诉讼代理人梁周到庭。 被告张月洁：未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告向原告偿还代偿按揭款项79000元；2、被告向原告支付违约金，违约金暂定为8243元（暂计至2019年8月31日，2019年9月1日之后的违约金以79000元为基数，按每日万分之五计算至实际还清之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2014年11月18日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告向原告购买位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B2组团1号楼B单元1605号的房屋一套。被告支付首付款后，办理了剩余房款的银行按揭贷款手续。被告因未按期依约向银行履行还款义务，原告承担了连带保证责任，给原告造成了损失。经原告催告，被告仍然拒绝偿还原告代偿的款项。 被告答辩要点 被告张月洁未答辩，亦未提交证据。 认定事实与法律适用 经审理查明，2014年11月18日，原告荣和公司（出卖人）与被告张月洁（买受人）签订合同编号为YS01248496的《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，主要约定买受人向出卖人购买位于广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B2组团1号楼B单元1605号的房屋一套，房屋建筑面积89.74平方米，房屋总价款675056元。买受人须在签订《合同》及补充协议的同时向出卖人支付合同总价款的30.08%作为首期付款，计203056元（已付定金抵作首期付款），其余69.92%的合同价款，计472000元由买受人向银行办理按揭贷款手续。买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。合同还就其他事项作出约定。 2015年3月25日，被告张月洁（借款人）与中国农业银行股份有限公司南宁分行（贷款人，以下简称“农行南宁分行”）、原告荣和公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》（编号为45020120150017206），主要约定借款人向贷款人贷款472000元，用于购买广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B2组团1号楼B单元1605号房，贷款期限自2015年3月25日起至2025年3月24日止，共计120个月，等额本息还款法偿还贷款本息，借款人以上述房屋作为抵押物为贷款提供担保。 因被告张月洁逾期未归还贷款，2018年9月27日，农行南宁邕宁支行从原告的保证金账号扣划31000元；2018年12月31日，农行南宁邕宁支行从原告的保证金账号扣划18000元；2019年6月28日农行南宁邕宁支行从原告的保证金账号扣划30000元。以上三笔款项共计79000元作为原告代被告偿还按揭贷款的款项。 原告分别于2018年10月24日、2019年1月26日、2019年7月12日通过EMS特快专递向被告张月洁发出《关于要求立即归还银行按揭贷款本息的催告函》，要求被告偿还上述代偿款项。因被告未及时履行偿还代偿款项义务，原告遂诉至法院，提出前述诉讼请求。 以上事实有《南宁市商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房担保借款合同》、银行业务凭证、代偿证明、《关于要求立即归还银行按揭贷款本息的催告函》、EMS特快专递邮寄单及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院依法传票传唤，被告张月洁无正当理由拒不到庭参加庭审诉讼，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 一、关于原告代偿款项。原告荣和公司与被告张月洁签订的《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，被告张月洁与原告荣和公司、案外人农行南宁分行签订的《个人购房担保借款合同》均是各方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。因被告张月洁未按时向银行归还贷款，导致原告代被告向银行还贷，原告为被告张月洁代偿按揭款项后有权向被告进行追偿。原告要求被告偿还其代偿的按揭款项79000元，符合法律规定，应予支持。 二、关于违约金。被告张月洁未按约定向原告偿还代偿款项，已构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担保证责任代被告还贷的，被告应在原告的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向原告偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，被告应按原告代偿款项本、息总额的万分之五向原告支付逾期还款的违约金。因此，被告向原告支付的逾期还款违约金计算方式应为：以31000元为基数，从2018年10月8日开始计算；以18000元为基数，从2019年1月5日开始计算；以30000元为基数，从2019年7月4日开始计算；以上均按日利率万分之五计至被告实际还清之日止。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张月洁向原告广西荣和置业开发有限责任公司偿还原告代偿按揭款79000元； 二、被告张月洁向原告广西荣和置业开发有限责任公司支付违约金（计算方式：以31000元为基数，从2018年10月8日开始计算；以18000元为基数，从2019年1月5日开始计算；以30000元为基数，从2019年7月4日开始计算；以上均按日利率万分之五计至被告实际还清之日止）。 案件受理费1982元，公告费350元，以上共计2332元，由被告张月洁负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 莉 人民陪审员  蒙海艳 人民陪审员  罗云华 二〇二〇年四月八日 书 记 员  林明媚 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。