西安市鄠邑区人民法院     民事  判  决  书   （2020）陕0118民初642号   原告:武振，男，1992年1月26日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：卜凯华，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。   被告:荆佳，男，1987年2月1日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   第三人:西安刚正实业有限责任公司,住所地：西安市鄠邑区商铺。    法定代表人：程亚荣，该公司总经理。   原告武振与被告荆佳，第三人西安刚正实业有限责任公司（以下简称：刚正公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告武振之委托诉讼代理人卜凯华，被告荆佳，第三人刚正公司之法定代表人程亚荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告武振向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告定金及违约金共计15000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月4日，原告通过第三人介绍签订了诚意金合同，并支付给第三人1万元诚意金。当天晚上被告确认价格签字后，第三人便将1万元诚意金转为定金支付给被告。12月5日上午，第三人经过多次与原、被告沟通，原告承诺3日内凑齐25万元整先支付给被告并签订正式买卖合同，约定2020年6月被告房产证满两年后再过户，下午原告即在亲朋好友处开始张罗资金。12月6日早上第三人又告诉原告，被告家里有事房子可能暂时不出售，第三人答应再和被告沟通，直到12月10日，第三人告知原告，被告已将房子通过其他居间方出售。现根据诚意金合同第四条第3款之约定:“商谈成功，诚意金转为定金后，因卖方事由致解除协议者，卖方应双倍返还甲方所付定金……同时各方同意各自另行支付定金50％作为居间人服务损失及服务成本。”现第三人代被告向原告仅支付了5000元定金，双方再无法达成一致意见。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。《合同法》第一百一十五条规定，收受定金的一方，不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故请求人民法院依法支持原告的诉请。   被告荆佳辩称，2019年12月份,被告委托第三人中介卖房，当时原告有买被告房屋的意愿，并向第三人中介交了10000元的诚意金，后因其他原因，被告不愿意出售房屋，被告于2019年12月5日，将第三人中介转给被告的10000元诚意金又退给了第三人中介，第三人中介收到该10000元后，未提出任何异议，但第三人中介给原告退款时只退了5000元，是第三人中介没有将钱全部退还给原告，是第三人中介侵害了原告的合法权益。故被告认为，一、此10000元是中介收的买房一方的诚意金，而不是被告收的订金。二、被告将中介所转的一万元如数返还。至此，被告与第三人中介及原告无任何关系，对原告的另5000元应由第三人中介返还。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。   第三人刚正公司述称，不同意返还原告定金5000元，由于被告违约给第三人造成了损失，该5000元应作为被告对第三人的违约损失。2019年12月4日，原告通过第三人介绍签订了诚意金合同，并支付给第三人1万元诚意金。当天晚上被告荆佳确认价格签字后，第三人便将1万元诚意金转为定金支付给被告荆佳。2019年12月5日，经过三方协商后原告承诺3日内凑齐25万元整支付给被告荆佳并签订正式买卖合同，当时口头约定2020年6月被告荆佳房产证满两年办理过户手续。不久，被告荆佳就告诉第三人因其家中有事，房子不再出售。后经第三人了解，被告将房子通过其他居间方出售。现被告支付给第三人共计10000元， 5000元作为被告违约对第三人造成的损失，另外5000元，第三人已退还给原告。    当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月4日，原告作为委托方（买方，简称甲方），被告作为出售人（卖方，简称乙方），第三人作为居间人，三方签订了《诚意金合同》，该合同约定：“一、委托事项：居间方提供居间服务，买卖坐落于西安市鄠邑区XX路冠丰国际2-1822房屋一套，甲方已实地看过此房现状并对房屋现状及附属条件无异议，现甲方承购条件与卖方出售条件尚有差距，甲方原意支付诚意金人民币壹万元整(10000元)予居间人代为商谈，诚意金在签订本《诚意金合同》时同时支付。二、委托人的承购条件:1、委托人对该房产拟认购金额为人民币伍拾万元整(￥500000元)，中介费由甲方承担1.5%，乙方承担1.5%。2、甲方为按揭购房。3、税费及承担方式:交易中产生的税费由甲方承担……三、商谈期限:自即日起至2019年12月10日止。四、协议双方的权利义务:1、本协议经卖方签字同意买方承购条件时商谈即告成功，诚意金即转为定金。2、买方在商谈期间内不得终止《诚意金合同》，否则承担居间人委托总价1％的服务成本损失。3、商谈成功，诚意金转为定金后，因卖方事由致解除协议者，卖方应双倍返还甲方所付定金。因买方事由致解除协议者，已付全部定金不再退还。同时各方同意各自另行支付定金50％作为居间人服务损失及服务成本。4、卖方签署本协议后，居间人应通知委托人。如因甲方的原因在商谈成功后3日内拒不出面签署《房屋买卖合同》，则甲方所交纳的诚意金不予退还……   原告在委托方处签名，居间人在居间人处盖章。被告在房屋出售人处签名，并注明：出售价格50万，签署时间：2019.12.4。同日，第三人将原告所交10000元诚意金转账给被告。2019年12月5日，被告告知第三人不再出售房屋，并将10000元转账给第三人，转账说明：诚意金退还。第三人收到款后，将其中5000元退还原告，另外5000元作为被告违约给其造成的损失予以扣留。2020年1月6日，原告持上述诉称理由诉至本院，请求支持以上请求。审理中，被告称其疏忽没有看到诚意金合同第一页内容，只看到第二页内容并在第二页上签字，还称其于2019年12月5-6日期间以53万元将涉案房屋另售他人。审理中，原告将诉讼请求第一项并更为：“要求被告返还定金10000元，要求第三人返还定金5000元，共计15000元。”   审理中，因双方意见分歧较大，致本案无法调解。   本院认为，原、被告及第三人所签订的诚意金合同意思表示真实，为有效合同，各方均应按照合同约定履行义务。该合同约定：“商谈成功，诚意金转为定金后，因卖方事由致解除协议者，卖方应双倍返还甲方所付定金。因买方事由致解除协议者，已付全部定金不再退还……”被告在签订合同后，又将房屋高价另卖他人并解除合同，应当按照合同约定双倍返还原告所付定金。被告通过第三人将所收原告10000元（意向金转化为定金）予以退还，但第三人仅向原告退还5000元，对于另外5000元作为被告违约金予以扣留，由于被告在转账说明中注明：诚意金退还，故第三人扣留5000元，于法无据，故对原告请求第三人返还定金5000元（意向金转化）及要求被告返还10000元定金的诉讼请求，本院予以支持。现依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告荆佳于本判决生效后十日内给付原告武振 定金10000元。   二、第三人西安刚正实业有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告武振定金5000元。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费180元，由被告荆佳负担100元，第三人西安刚正实业有限责任公司负担80元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                   审  判  长张保育                  人民陪审员张宏斌   人民陪审员  魏友谊     二○二〇年四月十四日                      书  记  员杨晓艳          1