江苏省南京市雨花台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0114民初233号 原告：南京邦信科技小额贷款有限公司，统一社会信用代码913201155894459768，注册地江苏省南京市江宁区天元中路118号致远大厦三楼，实际经营地江苏省南京市雨花台区安德门大街21号江苏金融科技大厦2号楼3楼。 法定代表人：周国权，该公司总经理。 委托诉讼代理人：武军婷，江苏君劭律师事务所律师。 被告：许慧圆，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：朱炯，住江苏省苏州市姑苏区。 原告南京邦信科技小额贷款有限公司（以下简称邦信公司）与被告许慧圆、朱炯民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邦信公司的委托诉讼代理人武军婷、许慧圆到庭参加诉讼，被告朱炯经本院依法向当事人合同约定的送达地址邮寄送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邦信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告许慧圆、朱炯立即归还借款本金720000元、利息22100元，合计742100元，并自2020年1月4日起以720000元为基数按照年利率24%支付罚息至实际付清之日止；2.判令被告许慧圆、朱炯支付律师费29700元、保全担保费1000元；3.判令原告邦信公司有权对被告许慧圆名下位于江苏省苏州市房屋处置所得价款在1080000元范围内优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实与理由：2019年8月19日，原、被告签订《综合授信合同》，约定被告许慧圆、朱炯自2019年8月19日至2024年8月16日向原告邦信公司申请使用借款额度1080000元。同日双方签订《借款合同》，约定借款年利率13%，逾期罚息年利率24%。两被告于2019年8月23日签署《借款凭证》，申请借款720000元，还款方式为按月付息，到期还本。同年8月19日，原告邦信公司与被告许慧圆签订《最高额抵押合同》，被告许慧圆以其名下位于江苏省苏州市姑苏区的房屋为上述债务在1080000元范围内提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等，并办理了抵押登记。原告邦信公司已按约定发放贷款，两被告自2019年11月11日起未按约定还款，原告邦信公司于2020年1月3日宣布贷款提前到期，但两被告仍拒绝履行还款义务，故为维护合法权益诉至法院。 被告许慧圆辩称，其与被告朱炯是夫妻关系，对原告邦信公司诉称的借款事实无异议，确认收到借款720000元，此后还了两个月利息，其愿意还款，但现在没有钱。原告邦信公司的催收过程对其工作生活造成诸多影响，不同意承担律师费、财产保全担保费。 被告朱炯未答辩。 原告邦信公司围绕诉讼请求依法提交了综合授信合同、借款合同、借款凭证、最高额保证合同、不动产登记证明、付款回单、还款明细、催款短信、委托代理合同及发票等证据。被告许慧圆对上述证据的真实性无异议，被告朱炯未予质证。本院审核后予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年8月19日，被告许慧圆、朱炯（甲方、受信人）与原告邦信公司（乙方、授信人）签订《综合授信合同》（编号：宁邦贷字2xxx2号）一份，约定：自2019年8月19日起至2024年8月16日止，甲方可向乙方申请使用最高授信额度1080000元用于流动资金；由许慧圆提供最高额抵押担保；本合同开头载明的送达地址适用范围包括各方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。 同日，被告许慧圆、朱炯（甲方、借款人）与原告邦信公司（乙方、贷款人）签订《借款合同》（编号：宁邦贷字2xxx2号借1）一份，约定：借款金额720000元，借款期限12个月，借款的起始日以第一次放款时借款凭证所载明的实际放款日为准，借款凭证是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力；借款用途为流动资金；贷款年利率13%；乙方对甲方到期应付的借款本息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，合同逾期利率为年利率24%；本合同项下贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月11日，借款到期时利随本清；乙方所得价款按罚息、逾期利息、本期利息、本期本金、违约金、剩余本金、其他应还费用的顺序进行偿还，乙方有权根据实际情况调整还款顺序；为保证本合同项下的借款能得到清偿，甲方向乙方提供抵押（详见《最高额抵押合同》，编号：宁邦贷字2xxx2号抵1）；甲方未按时足额支付任一期借款本息，明确表示或以自己的行为表明不履行本合同项下的任何义务，乙方有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求甲方提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分抵押财产；因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、担保费、催收费、执行费、律师费等）；本合同开头载明的送达地址适用范围包括各方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。被告许慧圆、朱炯均在上述两份合同中确认以苏州xx室作为送达地址，并在合同尾部签名捺印。 同日，被告许慧圆、朱炯（甲方、抵押人）与原告邦信公司（乙方、抵押权权人）签订《最高额保证合同》（编号：宁邦贷字2xxx2号抵1）一份，约定：为确保债务人许慧圆、朱炯与乙方所签订的主合同的切实履行，甲方愿意为主合同项下的全部债务，提供最高额抵押担保；甲方所担保的最高债权额为人民币1080000元，该最高债权额不仅包括主债权本金余额，而且包括在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、担保费、催收费、执行费、律师费等）和所有其他应付合理费用；最高额担保所担保的主债权发生期间自2019年8月19日至2024年8月16日；主合同债务人未依约清偿债务的，乙方有权随时行使抵押权，并处分本合同项下的抵押财产。该合同附件《抵押物清单》中载明抵押物所在地为苏州，建筑面积57.55㎡，土地面积19.60㎡，权属及其证书编号为苏（2018）苏州市不动产权第8005854号，评估价值1080000元，无已设定抵押的权利人。 同年8月23日，原告邦信公司出具编号为宁邦贷字2xxx2号《借款凭证》，载明：借款人许慧圆、朱炯，借款金额720000元，借款转入许慧圆名下中国建设银行苏州城中支行62×××56账号，借款期限自2019年8月23日至2020年8月16日，固定年利率13%，逾期年利率24%，还款方式为周期付息（月）、到期还本，还款日为每月11日，担保方式为抵押、保证。被告许慧圆、朱炯均在该凭证借款人处签名捺印。当日，原告邦信公司向被告许慧圆的上述账号转账720000元，转账附言为贷款。 同年8月26日，苏州市国土资源和规划局作出苏（2019）苏州市不动产证明第801781号不动产登记证明，确认原告邦信公司为彩虹新村二区3幢506室的抵押权人，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额1080000元，债权确定时间为2019年8月19日至2024年8月16日。 被告许慧圆、朱炯借得款项后，按约定付息至2019年10月11日，此后再无还款。原告邦信公司催要无果，于2020年1月3日按照两被告预留的手机号码，以短信方式送达了借款提前到期告知函。 另查明，因本次诉讼，原告邦信公司与江苏君劭律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费29700元，并因本案诉讼保全支付担保费1000元。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告邦信公司与被告许慧圆、朱炯签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《借款凭证》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。原告邦信公司已向被告许慧圆、朱炯履行出借义务，被告许慧圆、朱炯未能按约还本付息，应承担相应的违约责任。 经审核，被告许慧圆、朱炯按约定支付利息至2019年10月11日，此后再未还款。原告邦信公司催要无果，于2020年1月3日向两被告送达提前到期告知函，根据案涉借款合同的约定，借款已提前到期。现原告邦信公司要求两被告返还借款本金720000元，并按照年利率13%的标准支付2019年10月11日至2020年1月3日的借期内利息22100元（720000元×13%÷360天×85天），有事实和法律依据，本院予以支持。原告邦信公司要求两被告自2020年1月4日起，按照年利率24%的标准支付逾期利息，未超过法律保护的范围，本院亦予以支持。 关于律师费、保全担保费，因《借款合同》、《最高额保证合同》明确约定由违约方承担，且律师费亦未超过行业收费标准，故本院对原告邦信公司要求两被告承担律师费29700元、保全担保费1000元的主张予以支持。 关于抵押权，被告许慧圆自愿以其名下位于苏州的不动产在1080000元债权范围内提供抵押，并办理了抵押登记，原告邦信公司已依法取得该不动产的抵押权，故本院对原告邦信公司要求对该抵押物的折价或者以拍卖、变卖所得价款在1080000元范围内享有优先受偿权的主张予以支持。 被告朱炯经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告许慧圆、朱炯于本判决生效之日起十日内支付原告南京邦信科技小额贷款有限公司剩余借款本金720000元、利息22100元，并支付逾期利息（以本金720000元为基数，自2020年1月4日起至实际给付之日止，按年利率24%的标准计算）； 二、被告许慧圆、朱炯于本判决生效之日起十日内支付原告南京邦信科技小额贷款有限公司律师代理费29700元、保全担保费1000元； 三、原告南京邦信科技小额贷款有限公司有权以被告许慧圆名下位于苏州市的不动产（不动产单元号32xxx06）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在1080000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11528元，减半收取5764元，保全费5000元，合计10764元，由被告许慧圆、朱炯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  韩 芳 二〇二〇年四月二十二日 法官助理  吕蓉蓉 书 记 员  芮颖子