湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1303民初4635号原告胡道荣，女，1964年12月10日出生，汉族，住随州市曾都区。原告程园园，女，1987年12月12日出生，汉族，住址同上。原告廖先英，女，1934年7月10日出生，汉族，住址同上。以上三原告委托诉讼代理人王显，湖北神农律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告张军，男，1972年９月６日出生，汉族，住随州市曾都区。被告黄荣（蓉），女，1978年9月27日出生，汉族，住址同上。系张军之妻。被告张艳，女，1976年4月9日出生，汉族，住随州市曾都区。系张军胞妹。被告张艳的委托诉讼代理人李想，湖北美佳律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告胡道荣、程园园、廖先英与被告张军、黄荣、张艳的债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告胡道荣、程园园、廖先英的委托诉讼代理人王显，被告张军，被告张艳的委托诉讼代理人李想到庭参加诉讼，被告黄荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，请求撤销被告张军、黄荣与被告张艳于2018年6月11日签订的《存量房买卖合同》；判令被告张军、黄荣、张艳立即将上述《存量房买卖合同》项下房屋[房屋所有权证号：城区字第20120102200；土地使用权证号：随国（2012B）4838号]变更登记至被告张军、黄荣名下；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告亲属程强与被告张军、黄荣民间借贷纠纷一案，经随州市曾都区人民法院于2017年12月8日作出（2017）鄂1303民初3545号民事判决，判令被告张军、黄荣于判决生效之日起十日内偿还程强借款50万元及利息。判决生效后，因被告张军、黄荣未予履行，程强于2018年1月6日向曾都区人民法院申请强制执行。曾都区人民法院于2018年3月14日立案执行，在执行中未找到被告可供执行的财产，于2018年9月1日作出（2018）鄂1303执618号执行裁定书，终结本次执行。经查，被告张军、黄荣与张艳于2018年6月11日签订《存量房买卖合同》，将位于北郊鑫隆明珠华府10幢1单元102-202号建筑面积214.22平方米的房屋[房屋所有权证号：城区字第20120102200；土地使用权证号：随国（2012B）4838号]以50万元价格转让给被告张艳。该房屋作为被告张军、黄荣的财产，本可用于履行生效文书所确定的义务。然而，被告张军、黄荣以低于市场价格将房屋予以转让，严重损害了原告的债权实现。现程强已身故，原告作为其上述债权的合法继承人，为维护其合法权益，特提起诉讼。被告张军辩称，第一、借款属实，但因投资失败导致资金困难，未按时还款；第二、我与被告张艳之间的房屋买卖合同中约定的房屋转让价款是120万元并非50万元。我将房屋抵偿欠张艳的巨额债务，并非双方恶意串通损害其合法权益。因张艳一家自2013年至2018年陆续帮我偿还了一百多万的欠款，我与他们于2018年5月12日进行了结算后我决定以涉案房屋作价120万元用以抵偿我的部分欠款，原告提交的房管局的备案合同是我们共同委托的房屋中介在办理房产过户的过程中房屋中介在填写房管局的制式合同时中介机构随便填写的一个金额，不是真实交易价格，我们之间不存在低价转移财产。第三，原告在民间借贷案件中已经将我的汽车和位于两水200多平米的房屋及一间明珠华府20多平米的车库申请法院进行了查封，原告查封的上述财产价值超过了其债权。法院已经将我的汽车进行了拍卖，拍卖款已经用于偿还了部分原告欠款。并且我在随州还有十多套房产可供还原告欠款。综上，我的转让房屋用于抵押我欠被告张艳的欠款，没有损害原告的任何权益，请法院驳回原告的诉请。被告黄荣未作答辩。被告张艳辩称，第一、被告张军、黄荣与我于2018年5月12日进行了结算并签订了还款协议，二被告自2011年-2018年欠我借款本金178.2万元，利息134.388万元，协议约定二被告以位于北郊鑫隆明珠华府10栋1单元102-202号房产作价120万元用于抵偿的我的部分借款本金及利息，下欠我192.588万元，被告张军、黄荣承诺于2020年12月30日前还清。第二、我与张军、黄荣签订《不动产转移合同》后便委托第三方中介机构协助办理过户手续，对中介机构怎么进行的合同备案，怎么填写的金额我不清楚。第三、我对原告与被告张军、黄荣之间的债权债务不知情，双方并不是以不合理的低价转让财产，转让行为也没有给原告造成损失。经审理查明，2013年12月24日，被告张军向程强借款本金50万元，经随州市曾都区人民法院作出（2017）鄂1303民初3545号民事判决，内容如下：“一、被告张军、黄蓉于本判决生效之日起十日内偿还程强借款50万元及利息（自2014年9月25日起按年利率24%计算至还清之日止：被告王国政对被告张军、黄蓉的上述借款本息承担连带清偿责任；二、驳回原告程强的其他诉讼请求……”判决生效后，因被告未予履行，程强于2018年1月6日向我院申请强制执行，本院在执行中未查到被告张军、黄荣可供执行的财产，于2018年9月1日作出（2018）鄂1303执618号执行裁定书，裁定终结本院（2017）鄂1303民初3545号民事判决书一案的执行程序。程强于2018年12月26日因病去世，2019年1月22日因死亡注销户口，程强生前与被告张军、黄荣、王国政民间借贷纠纷一案的诉讼权利，由其法定继承人继受。被告张军与黄荣系夫妻关系，被告张军与被告张艳系兄妹关系。2018年6月11日，被告张军、黄荣与被告张艳之间签订了《存量房买卖合同》，在房管局备案的合同以伍拾万元的价格转让了位于北郊鑫隆明珠华府10幢1单元102-202号住宅房屋一套，建筑面积214.22平方米，房屋所有权证号：城区字第20120102200；土地使用权证号：随国（2012B）4838号。原告认为被告张军、黄荣以远低于市场价格将房屋转让给被告张艳，属于恶意串通侵害原告的债权实现，故原告为维护其合法权益，特提起诉讼诉至本院。另查明，本院受理该案前，在执行程强与张军、黄荣、王国政民间借贷纠纷一案中，已查封被告张军位于曾都区经济开发区管委会两水居委会一组2幢1-2层号房屋（面积220.12平方米，产权证号2012104358）和产权证号20090102189及被告黄荣名下位于随州市××北郊××号鑫隆明珠华府10幢1层04号22.45住宅一间（产权证号20××61）；被告张军所有的一辆凯迪拉克越野车已经本院公开拍卖，所得执行款100832元已偿还给原告。还查明，被告张军所有的位于曾都区经济开发区管委会两水居委会一组2幢1-2层号房屋（面积220.12平方米，产权证号2012104358）已抵押给随州农商行三里岗支行。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”之规定，依法行使撤销权应当符合以下条件：1.债务人放弃到期债权或无偿转让财产，且对债权人造成损害；2.债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形。以上两项均表明债权人撤销权行使的前提是债务人行为对债权人债权造成损害。本院认为，原告已申请查封了被告的房产足以保障其债权的实现，故被告转让房产行为没有损害原告的债权，原告行使撤销权条件未成就，对于其诉讼请求，本院依法不予支持。原告申请法院查封被告的房屋的价值大于原告申请的债权，且被告已偿还原告100832元。本院认为被告张军有可执行能力偿还原告的借款本息，故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告胡道荣、程园园、廖先英的诉讼请求。案件受理费8800元，财产保全费3000元，由原告胡道荣、程园园、廖先英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审 判 长  孙晓明人民陪审员  刘前富人民陪审员  苏功茂二〇二〇年四月二十四日法官助理李冬梅书记员胡婧