广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初18号原告：李旺仪，女，1951年2月3日出生，汉族，住广东省鹤山市沙坪镇新升苑30号604房，公民身份号码：440************220。被告：鹤山市鼎丰房地产有限公司，住所地：广东省鹤山市***********，统一社会信用代码：914***********811U。法定代表人：吕义胜，该公司执行董事兼经理。原告李旺仪与被告鹤山市鼎丰房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序。审理过程中，本案于2020年2月14日中止诉讼，后恢复审理，并于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告李旺仪到庭参加诉讼，被告鹤山市鼎丰房地产有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告李旺仪向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金27017.66元，自2016年9月30日违约起计算至被告实际交楼2017年9月30日止；2.判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金500元，并在原告正式收到房产证前保留继续诉讼权利；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年1月7日签订《商品房买卖合同》（合同编号为201601250002），约定原告购买被告开发建设的位于广东省鹤山市*******************商品房。合同签订后，原告于2016年9月30日根据合同约定一次性支付房屋总价款493023元，但直至2017年9月30日被告才交付合同约定的商品房，根据双方所签订的合同第9条约定及《〈商品房买卖合同〉补充协议书》第四条第1点对被告逾期交楼违约责任进行了约定，如甲方逾期交付商品房，则视为甲方违约。逾期交楼在3个月内的（含三个月），甲方应一次性向乙方支付逾期交楼违约金2000元。逾期交楼超过三个月的，从三个月后的第一天开始，甲方每日应以乙方已交付房价款的万分之二支付逾期交楼的违约金给乙方；根据法律规定和合同约定，被告应承担逾期交房所产生违约金27017.66元（2000＋493023×0.2‰×274）。同时，原告自2016年9月30日签订合同并一次性交付房款后，由于被告资金链断裂失信，原告至今（暂计算至2019年12月26日）仍未能取得房地产权属证书。根据双方签订的合同第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后366日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金共计493元（493023×0.1%）。根据有关法律规定，特起诉至法院，请法院依法判决。被告鹤山市鼎丰房地产有限公司未作答辩，亦未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月7日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201601250002），约定原告以总金额493023元的价格购买被告开发的鹤山市沙坪凤凰湾一期8座604房。合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1.该商品房经验收合格。......”；第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2.详见《广东省商品房买卖合同》补充协议第四条；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后366日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”同日，原告作为乙方（买受人）与被告作为甲方（出卖人）签订了一份《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定：甲、乙双方已签订前面的《商品房买卖合同》（合同编号：201601250002），以下简称合同），现在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关问题达成如下补充内容供甲、乙双方执行：一、甲、乙双方已签订的合同及本补充协议内所涉及的物业为沙坪凤凰湾一期8座604房。……四、关于合同第九条甲方逾期交房的违约责任的补充约定：1.如甲方逾期交付商品房，则视为甲方违约。逾期交楼在3个月内的（含3个月），甲方应一次性向乙方支付逾期交楼违约金2000元。逾期交楼超过3个月的，从3个月后的第一天开始，甲方每日应以乙方已交付房价款的万分之二支付逾期交楼的违约金给乙方；等等。合同签订后，原告一次性向被告付清涉案房屋鹤山市沙坪凤凰湾一期8座604房的购房款493023元，被告于2016年1月7日开具发票予以确认。2017年9月12日，被告出具《收楼确认函》，确认原告已付清涉案商品房的楼款，同意给予收楼。根据《鹤山市商品住宅质量保证书商品住宅使用说明书》载明，涉案房产的交付日期为2017年9月12日，原告在该说明书上签名确认，被告在该说明书上盖章确认。本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审查，本案应为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》以及《〈商品房买卖合同〉补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依约支付购房款后，被告无依约向原告交付房屋，应承担违约责任。原、被告双方签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》第四条“关于合同第九条甲方逾期交房的违约责任的补充约定”约定：如甲方（即被告）逾期交付商品房，则视为甲方违约，逾期交楼在3个月内的（含3个月），甲方应一次性向乙方（原告）支付逾期交房违约金2000元，逾期交楼超过3个月的，从3个月后的第一天开始，甲方每日应以乙方已交付房价款的万分之二支付逾期交房违约金等。合同约定2016年9月30日前交付商品房，但被告于2017年9月12日实际交付商品房，根据上述约定，被告应向原告支付3个月又255天逾期交付房屋的违约金27144.17元（2000元＋493023元×0.2‰×255天），现原告请求被告支付逾期交楼违约金27017.66元，属于原告对自身民事权利的自行处分，本院予以准许。综上，被告应向原告支付逾期交楼违约金27017.66元。至于原告请求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的问题。根据原、被告签订《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后366日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。涉案房屋在2017年9月12日实际交付给原告，但原告至今尚未取得涉案房屋的房地产权属证书，被告作为负有合同履行义务的一方，在本案中并未举证证明其已按合同约定在规定的期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，故被告应承担举证不能的不利后果。按照上述合同条款的约定，被告应向原告支付逾期办理房地产权属证书违约金493.02元（493023元×0.1%），原告主张超出本院认定部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鹤山市鼎丰房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李旺仪支付逾期交楼违约金27017.66元；二、被告鹤山市鼎丰房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李旺仪支付逾期办理房地产权属证书违约金493.02元；三、驳回原告李旺仪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费243.97元（已减半收取），由被告鹤山市鼎丰房地产有限公司负担（原告已预交受理费243.97元，原告同意被告负担的受理费于被告履行判决义务时迳付给原告，故本院不再收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 黄剑强二〇二〇年四月十五日法官助理 李锶涛书 记 员 刘慧坚