河南省濮阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫09执异2号异议人（案外人）：赵自福，男，汉族，1966年2月12日出生，住范县新区。委托代理人：林旭，河南振鹭律师事务所律师。委托代理人：马静，河南振鹭律师事务所实习律师。申请执行人：河南范县农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省濮阳市范县新区人民大道东。法定代表人：段建周，该公司董事长。申请执行人：河南台前农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省濮阳市台前县向阳路16号。法定代表人：刘建峰，该公司董事长。被执行人：濮阳市弘达商贸有限公司，住所地：河南省濮阳市黄河路万利财富广场1807室。法定代表人：张爱玲，该公司经理。被执行人：范县金阳光量贩有限公司，住所地：河南省范县新区黄河路中段。法定代表人：赵张恩，该公司经理。被执行人：张爱玲，女，1961年12月13日出生，汉族，住河南省范县。被执行人：董天才，男，1964年10月23日出生，汉族，住河南省范县。被执行人：赵张恩，男，1959年10月20日出生，汉族，住河南省范县。被执行人：韩月玲，女，1962年9月23日出生，汉族，住河南省范县。被执行人：张爱臣，女，1965年5月5日出生，汉族，住河南省范县。被执行人：赵自先，男，1968年6月6日出生，汉族，住河南省范县。本院在执行河南范县农村商业银行股份有限公司（以下简称范县农商行）、河南台前农村商业银行股份有限公司（以下简称台前农商行）申请执行濮阳市弘达商贸有限公司（以下简称弘达公司）、范县金阳光量贩有限公司（以下简称金阳光公司）、张爱玲、董天才、赵张恩、韩月玲、张爱臣、赵自先金融借款合同纠纷一案中，异议人赵自福于2019年12月20日对本院作出的(2017)豫09执133号之一执行裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年2月15日组织对该案执行相关情况进行调查。案外人赵自福、委托代理人林旭、马静参加了调查，并提交了书面意见。现已审查终结。异议人赵自福称，范县农商行和台前农商行申请执行弘达公司、金阳光公司等金融借款合同纠纷一案，濮阳市中级人民法院在执行过程中，查封了范县金阳光量贩有限公司名下的房产及土地使用权，并裁定对该房产及土地进行拍卖，该执行措施已经严重影响了其合法权益，故提出执行异议。事实及理由：一、案外人享有范县金阳光量贩有限公司中的部分财产所有权及使用权。2010年，范县金阳光量贩有限公司用地规划时，规划许可的用途为万村千乡物流配送中心，该项目实际的经营者为案外人，在该项目范围内的仓库(纳入执行报告的拍卖范围)及房产证号为范房权证县字第××号房产中的第七层，均为案外人所有。当时范县金阳光量贩有限公司办理贷款手续时，是在案外人不知情的情况下将仓库抵押了，并为他人进行担保。现在法院做拍卖决定，已经严重地影响了案外人的合法权益，应当将案外人的财产剥离出来之后再进行拍卖。房产证号为范房权证县字第××号房产中的第七层，当时是在案外人的投资下建设并归案外人所有、占有使用，对该房产进行拍卖时，也应当将该房产中的第七层从拍卖范围中摘除，如果就此拍卖，将严重地影响我的合法权益。位于仓库下方的所有消防设施，均是案外人出资设立的，其所有权归案外人所有。二、关于金阳光量贩有限公司的情况及所有权人情况。2006年，因为政策原因需要有万村千级物流配送中心，以案外人为牵头人，开始着手注册公司及办理相关手续。2010年范县金阳光量贩有限公司并开始实际立项、购买土地、建设厂房及仓库。由于资金问题，由案外人和赵自先投资一起建设。建设完毕后又从赵自先的楼上加盖了一层，由案外人所有及使用。后经赵自先及案外人协商，北楼的1-6层为赵自先所有，两个仓库、西楼、北楼的七层为案外人所有。多年以来，仓库、西楼对外签订出租合同，都是案外人签订并收取相应的租金，从该事实可以证实，案外人为西楼及仓库的实际所有人。在法院拍卖的过程中，未将范房权证县字第××号房产占用范围内土地予以分割，且也没有将异议人的西楼及仓库所占用的土地予以分割，直接予以拍卖的行为，将会影响案外人的合法权益，请对异议人所有的财产进行析产后再行拍卖措施，以维护案外人的合法权益。申请执行人范县农商行、台前农商行答辩称，该案的执行依据为（2016）豫09民初147号民事判决书，在该判决书中已经确认答辩人对执行标的享有抵押权，并对答辩人有关实现抵押权作出判决。案外人赵自福提出的异议旨在否定（2016）豫民初147号民事判决书，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，应当裁定驳回案外人赵自福的异议请求。案外人赵自福没有对执行行为提出任何意见，其异议不符合民事诉讼法第225条规定。被执行人未在本院规定期限内提交答辩意见。本院查明，2015年2月16日，被告弘达公司因采购家电、白酒向原告范县农商行、台前农商行商业贷款3000万元，原、被告双方签订了《社团贷款合同》。同日，二原告与被告张爱玲、董天才、赵张恩、韩月玲、张爱臣、赵自先签订《保证合同》一份，合同主要约定：为确保弘达公司于2015年2月16日与二原告签订的3000万元借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人自愿提供保证。同日，二原告与被告金阳光量贩司签订《抵押合同》一份，合同主要约定：为确保弘达公司于2015年2月16日与二原告签订的3000万元借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，金阳光量贩公司自愿以本人有权处分的房屋所有权及土地使用权提供抵押担保。依据该《抵押合同》，范县农商行作为他项权利人，金阳光公司作为所有权人，双方办理了范房他证县字第××号房屋抵押权证书，抵押物为范房权证县字第××号房屋一套；范县农商行和台前农商行作为他项权利人，金阳光公司作为义务人，双方办理了范他项（2015)第009号土地使用权抵押权证书，抵押物是地号为260030030002000的土地使用权。范县农商行明确表示同意台前农商行与其共同主张对抵押房屋的优先受偿权。借款逾期后，经二原告催要未果起诉至本院。本院经依法审理后，于2017年6月6日作出（2016）豫09民初147号民事判决，判决主要内容为：一、被告濮阳市弘达商贸有限公司于本判决生效后十日还原告河南范县农村商业银行股份有限公司、河南台前农村银行股份有限公司借款本金3000万元及利息（期内利息自2015年3月9日起按月利率10.5%计算至2016年3月9日，逾息自2016年3月10日起按照月利率15.75%计算至付清之再减去已付利息1114298.49元）;二、被告张爱玲、董天才、赵张恩、韩月玲、张爱臣、赵自先对上述债务本息承担连带清偿责任；三、原告河南范县农村商业银行股份有限公司、河南台前农村商业银行股份有限公司对房产证号为范房权证县字第××号的房屋及地号为260030030002000的土地使用权在该抵押物价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，范县农商行、台前农商行申请本院强制执行，本院于2017年12月13日立案，案号为（2017）豫09执133号。本院在执行过程中，于2019年12月16日作出（2017）豫09执字133号之一裁定书，裁定整体拍卖被执行人范县金阳光量贩有限公司名下的房产及土地使用权(房产证号：范房权证县字第××号，地号：260030030002000）。另查明：登记在金阳光名下的房产证号为范房权证县字第××号的房屋，登记的是6层楼房，目前在该6层房屋上加盖有第7层，该层房屋未办理房屋产权证书。金阳光公司名下土地上，建设有西楼和两座仓库，其中一个仓库办理有房屋产权证书，登记在金阳光公司名下。本院认为，本案系案外人提出的执行异议。案外人赵自福主张其对于涉案的第7层楼房享有所有权，但是该层楼房未办理房屋产权登记，其提供的证据不足以证明其对该层楼房享有所有权，本院不予认定；案外人赵自福主张其对于本案涉案部分土地享有使用权，要求予以分割，但是经审查涉案土地的登记情况，土地使用权人为金阳光公司，其提供的证据不足以证明其对涉案土地享有部分使用权，本院不予认定；案外人主张涉案土地上的西楼和仓库，其中一个仓库办理有房屋产权登记，登记的所有人为金阳光公司，并未登记有共有人，另一仓库和西楼未办理房屋产权登记，案外人赵自福提供的证据不足以证明归其所有，本院不予认定；案外人主张的消防设施，属于不动产的附属物，应与本案涉案不动产的权属一致。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容，（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）登记的不动产，按照不动产登记薄判断；（五）其他财产和权力，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，本院依法拍卖的土地（地号为260030030002000）和房产（范房权证县字第2012-××号）均登记在金阳光公司名下，同时本院判决申请执行人范县农商行、台前农商行对房产证号为范房权证县字第××号的房屋及地号为260030030002000的土地使用权在该抵押物价值范围内享有优先受偿权。因此案外人赵自福主张其对登记在金阳光名下的土地和房产享有部分使用权和所有权，其主张本院不予认定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四、第二十五条、第二十七条规定，裁定如下：驳回赵自福的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  井云亮审判员  袁 磊审判员  文 艺二〇二〇年四月二十九日法官助理张晓娜书记员  王 申