广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初3646号原告：严万启，男，1968年12月4日出生，汉族，住浙江省临海市***********，公民身份号码332************270。委托诉讼代理人：吴少芬，广东明灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦浩然，广东明灿律师事务所律师实习律师。被告：戴尚杰，男，1969年10月12日出生，汉族，住浙江省天台县**********，公民身份号码332************031。上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月13日受理后，依法适用简易程序于同年4月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人吴少芬、秦浩然到庭参加了诉讼，被告戴尚杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款1000000元及利息（以1000000元为本金从2018年9月2日起至实际清偿之日止按照月利率1.8%计算，暂计至2020年1月2日为288197元）；2.被告向原告支付律师费30000元；3.原告对被告戴尚杰位于佛山市南海区**********************享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月28日，被告向原告借款1000000元，双方约定借款利息为月息1.8%，被告到期无法偿还借款本金。而后，双方于2018年12月19日签订《借款合同》，原告同意被告继续以月息1.8%将借款期限延至2019年9月1日。被告提供了位于佛山市南海区**********************作为抵押，并约定了担保范围为《借款合同》项下的借款本金、利息，逾期利息、违约金及出借人实现债权的所有费用（包括诉讼费和律师费等），办理了抵押登记手续。借款到期后，原告多次催促被告清偿借款本息未果。故原告诉至法院，望判如所请。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告身份证（复印件各1份）；2.结婚证（复印件1份）、汇兑业务回单及明细对账单（原件1份）；3.《借款合同》（签订时间为2018年9月2日）、《房地产抵押合同》、不动产登记证明（原件各1份）；4.《借款合同》（签订时间为2018年12月19日，原件1份）；5.《民事委托代理合同》及发票（复印件各1份）；6.不动产权证（复印件1份）；7.台州银行付款回单（原件1份）；8.尾数5896的深圳福田银座村镇银行账户流水明细（原件1份）。被告没有答辩，也没有提交证据。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。经本院审查后认为，对于原告举证1-8，来源合法，内容客观真实，其中举证2-7有原件核对，故本院对真实性予以确认。综合上述采信的证据，本院确认以下事实：2016年3月28日，原告银行转账500000元给被告。同日，原告通过其妻子李美红的银行账户再次转账500000元给被告。2018年9月2日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《借款合同》，约定：被告向原告借款人民币壹百万元正；被告借款将用于商业用途；借款期限自2018年9月2日至2019年9月1日；被告保证以在建的番禺祈福17-18栋、22-23栋室内装修工程的工程款来还款；本合同项下的借款本息及费用，由被告提供位于佛山市南海区**********************房地产作为抵押物提供担保，并另行签订《抵押合同》作为本合同的从合同；若对合同有争议的，双方协商解决，协商不成的，双方同意向南海人民法院起诉。2018年9月2日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2018年9月2日原告与被告签订的《借款协议》的履行，被告愿意以佛山市南海区**********************（房地产权证号：佛字第0200018818号A）作抵押；双方设定抵押的房产作价1000000元（壹百万元整），抵押期限自2018年9月2日起至2019年9月1日止；债务履行期限届满，被告未能清偿债务的，原告有权处分抵押物；双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决。协商解决不成的，向《借款协议》约定的争议管辖人民法院起诉等。原告与被告办理了前述1102房的抵押登记手续，他项权证号为粤（2018）佛南不动产证明第0196210号。佛山市南海区**********************登记的所有权人是原告，该房屋的建筑面积是44.53平方米，该房屋的取得方式是购买，购房时间是2018年9月14日。2018年12月19日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《借款合同》，约定：被告于2017年9月28日向原告借到人民币现金壹百万元整（小写1000000元），借款期限拾个月，被告自借款到期之日起每月按借款金额的1.8%利率向原告支付利息。借款到期后被告仅偿还借款期间的利息，本金尚无力偿还，双方协商一致被告提供房屋作为抵押担保，原告同意借款自2018年9月2日起延期一年偿还。双方于2018年9月2日签订了《借款合同》办理房地产抵押登记，现因主合同《借款合同》需变更，经协商一致，订立本合同；被告向原告借款人民币现金大写壹佰万元整。自借款之日起被告每月按借款金额的1.8%利率向原告支付利息，至偿清本金及利息为止，偿还顺序为先利息后本金；借款期限自2018年9月2日至2019年9月1日止；利息按月支付，借款到期时被告一次性还清全部本金及利息；被告将位于佛山市南海区**********************房地产作为抵押物提供担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及出借人实现债权的所有费用（包括诉讼费和律师费等）。双方于2018年9月2日签订的《房地产抵押合同》作为本合同的从合同，该抵押权已登记设立，他项权证为粤（2018）佛南不动产证明第0196210号；本合同未尽事宜及履行本合同所产生的争议，由双方协商解决。协商不成的，可向佛山市南海人民法院起诉。2018年9月2日前，原告与被告之间有多笔款项往来，分别为：2015年7月20日原告转给被告100000元，2015年8月21日被告转给原告100000元，2016年1月23日原告转给被告10000元，2016年1月23日转给被告50000元，2016年4月29日原告转给400000元给被告，2016年6月8日被告转给原告100000元，2016年8月8日被告转给原告300000元，2016年8月8日被告转给原告200000元，2016年8月9日原告转给被告200000元，2016年11月4日被告转给原告100000元，2016年11月4日被告转给原告200000元，2016年11月15日被告转给原告10000元，2016年11月16日原告转给被告100000元，2016年11月25日被告转给原告100000元，2017年1月11日原告转给被告50000元，2017年1月12日被告转给原告50000元，2017年1月17日原告转给佛山市百年红装饰公司250000元，2017年1月18日被告转给原告250000元，2017年2月20日原告转给被告200000元，2017年2月23日被告转给原告275000元，2017年3月17日原告转给被告192000元，2017年3月21日被告转给原告192000元，2017年3月21日被告转给原告108000元，2017年4月7日原告转给被告500000元，2017年4月10日原告转给被告300000元，2017年7月28日原告转给被告150000元，2017年8月22日被告转给原告16161.74元，2017年9月11日原告转给被告70000元，2017年9月11日被告转给原告3500元，2018年4月5日被告转给原告200000元，2018年4月10日被告转给原告100000元。2018年9月2日前，原告妻子李美红与被告之间有多笔款项往来，分别为：2016年9月30日被告转给李美红150000元，2016年9月30日被告转给李美红108000元，2017年2月22日李美红转给被告1000000元，2017年11月15日被告转给李美红1000000元。2019年12月28日，原告与广东明灿律师事务所签订《民事委托代理合同》，聘请广东明灿律师事务所就本案纠纷提供法律服务，广东明灿律师事务所接受委托并指派吴少芬律师担任原告的代理人，并约定原告在签订合同当日一次性支付律师费30000元。2020年1月5日，广东明灿律师事务所向原告开具增值税发票，确认收到原告支付的律师费30000元。诉讼中，原告陈述：2016年3月28日出借1000000元时，双方有签订借据，但在结息之后，已将借据撕毁，重新签订了2018年12月19日的《借款合同》。2018年9月2日之前的利息大约470000元左右，被告已用丽日广场5座1913室抵偿，2018年9月14日办理了不动产登记。被告公司是做室内装修工程的，当时在丽日广场施工，开发商欠被告工程款，所以用公寓抵偿被告的工程款，因此被告将1913室作为利息给了原告，由开发商直接交付给原告。除本案借款外，原告、李美红与被告之间还有其他借款，不超过1000000元的借款一般没有约定利息，超过1000000元的借款一般约定月利息1.8%，其他借款已清偿。对于本案借款，被告称有资金缺口，借期较长，所以约定月利息1.8%，到期后，被告仍无法偿还，双方又约定用不动产进行抵押担保。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，原告及其妻子李美红与被告之间有多笔款项往来，原告于2016年3月28日银行转账1000000元给被告后，原告与被告在2018年9月2日签订《借款合同》确认借款1000000元，之后原告与被告又在2018年12月19日签订《借款合同》再次确认被告尚欠借款本金1000000元，事实清楚，有《借款合同》和银行转账交易记录等予以证实，故本院予以采信。原告认为被告在2018年9月2日之后没有还过款，被告经本院传票传唤未到庭对原告的起诉意见进行抗辩，也未提供证据证明其还款情况，故本院采信原告主张，确认被告尚欠借款本金1000000元未归还及2018年9月2日后的利息未支付。《借款合同》约定的还款期限现已届满，被告应如数归还借款本金1000000元予原告。《借款合同》约定借期利率为月利率1.8%，未违反法律禁止性规定，由于被告逾期还款，原告主张逾期利息亦按照借期利率1.8%计算，符合法律规定，本院予以支持，故被告应支付从2018年9月2日起至实际清偿之日止按照月利率1.8%计算的利息予原告。关于律师费。原告要求被告返还律师费30000元，虽然原告确因本案诉讼支出律师费30000元，但现无证据证明双方就律师费的负担达成协议，故对原告该主张，本院不予支持。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。原告与被告签订《房地产抵押合同》，被告自愿以其所有的佛山市南海区**********************向原告提供抵押，并已办理了抵押登记手续。根据《借款合同》约定，前述抵押房产的抵押担保范围为本案借款本金、利息及实现债权的所有费用（包括诉讼费和律师费），故原告要求对前述抵押物在本案债务即借款本金、利息、诉讼费和律师费范围内享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告戴尚杰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1000000元，并支付以1000000元为本金从2018年9月2日起至实际清偿之日止按照月利率1.8%计算的利息予原告严万启，息随本清；二、原告严万启对被告戴尚杰提供抵押的佛山市南海区**********************【房地产权证号为佛字第0200018818号A，他项权证号为粤（2018）佛南不动产证明第0196210号】折价或者拍卖、变卖的价款在本案借款本金、利息、诉讼费和律师费30000元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告严万启的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为8331.89元（原告已预交），由原告严万启负担189元，被告戴尚杰负担8142.89元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。对于原告已预交但不应负担的诉讼费8142.89元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退回予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  魏晶晶二〇二〇年四月十七日书记员  黄淑君