广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初5471号原告：黄友贵，男，1979年7月21日出生，汉族，住湖南省中方县*******啊盆溪组，公民身份号码431************216。被告：中山市港德实业地产投资有限公司，住所地广东省中山市*******************，统一社会信用代码914***********848H。法定代表人：吴章锦，职务执行董事。委托诉讼代理人：高少明，系公司员工。原告黄友贵诉被告中山市港德实业地产投资有限公司（以下简称港德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员何亦辉独任审判，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告黄友贵、被告港德公司的委托诉讼代理人高少明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄友贵向本院提出以下诉讼请求：被告向原告支付逾期办证违约金3400.39元（552909元ｘ123天ｘ0.05‰，从2018年11月8日计算至2019年3月10日止）。事实与理由：原、被告双方于2015年12月3日签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告位于中山市******18*****12******，总价款552909元，被告应于2017年5月30日前将取得工程竣工验收备案登记证的商品房交付给原告，被告应当在交付使用后360个工作日内，即于2018年11月7日前持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按日向原告支付已交房款万分之零五的违约金，合同继续履行。原告已依约支付房款，但被告直到2019年3月11日才办妥涉案商品房的权属证书，共逾期123天。按照合同的约定，被告应向原告支付逾期办证违约金。据此，请求法院判令被告支付逾期办证违约金3400.39元并承担诉讼费用。原告黄友贵就其主张的事实及诉讼请求向本院提供了以下证据：1.中山市商品房买卖合同；2中山市商品房销售登记备案表；3.不动产权属证书。被告港德公司抗辩称，第一，双方签订的商品买卖合同约定，出卖方应当在商品房交付使用后360个工作日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。被告已于2019年1月22日办理了天韵花园的不动产权属证书，后被告代原告办理涉案商品房的不动产权证，但需要原告提供办证所需的相关资料，如果原告迟延提交相关资料，则权属证书办理则会相应延迟；第二，合同中约定的“商品房交付使用之日”，按照通常理解应当是指实际交付使用，即为实际交付使用之日而非合同约定的交付期限届满之日，这才符合合同的原意，亦符合商品房预售活动的一般交易习惯，即应当以实际交付之日加上合同约定的办证期限360个工作日作为计算逾期办证违约金的起算点。原告已于2018年1月27日办理了收楼手续，且涉案商品房已于2019年3月11日办理了不动产权属证书，被告已在合同约定的办证期限内履行了办证义务，不存在违约行为。被告港德公司就其抗辩及其主张的事实向本院提交了以下证据：1.房产交接书；2.安装承诺书、装修申请书、装修承诺书、装修更改承诺书、入住承诺书；3.房地产权证。本院认定事实如下：2015年12月3日，原告黄友贵及其配偶邓春梅与被告签订一份中山市商品房买卖合同，约定：1.原告购买被告开发建设的位于中山市*************12*2****，该商品房总价款552909元；2.被告应当于2017年5月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用；3.被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案；4.被告逾期办证的违约责任：自被告迟延之日起每日按原告已付房价款万分之零五向原告支付违约金。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约以支付首期款及申请银行按揭贷款的方式向被告付清了全部购房款。2018年1月27日，原告黄友贵（作为乙方）与被告港德公司（作为甲方）签订一份房产交接书，载明：鉴于甲方所开发物业天韵花园已竣工，并且经中山市有关部门鉴定合格，乙方购买的12栋2501房已具备入伙条件，可以入住。甲、乙双方均同意签署本房产交接书，以便甲方将乙方所购买的该单元房屋通过本房产交接书正式移交给乙方。乙方已检查了该单元的建筑质量和初装修情况，甲、乙双方一致认为，该单元可以交付给乙方，乙方接受该单元。因此，甲、乙双方签订本交接书，并确认下列条款：1.甲、乙双方确认，自2017年11月20日起，该单元由甲方交付给乙方；2.乙方在此确认已收到该单元的锁匙；3。乙方确认，该单元的建筑质量和初装修质量符合甲、乙双方所签订的房屋销售合同的规定，乙方并无异议。上述房产交接书还载明了其他内容。2019年1月22日，涉案商品房所在整栋单元办理了新建商品房首次不动产权属登记，权利人为港德公司。2019年3月11日，涉案商品房办理不动产权属证书，权利人为原告黄友贵及其配偶邓春梅。诉讼中，原告黄友贵的配偶邓春梅明确同意将涉案房产逾期办证违约金的权利转让给原告黄友贵，其本人不再就该逾期交楼违约金主张权利。庭审中，原告与被告均确认，涉案商品房已于2018年1月27日实际交付给原告使用。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告黄友贵及其配偶邓春梅与被告签订的中山市商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，已履行了合同约定的主要义务。根据双方签订的合同约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。对于合同约定的“商品房交付使用之日”的含义问题，原告黄友贵主张“商品房交付使用之日”应理解为按合同约定的交付期限届满之日；被告港德公司则抗辩称“商品房交付使用之日”应理解为涉案商品房实际交付使用之日而非合同约定的交付期限届满之日。本院认为，合同中约定的“商品房交付使用之日”，按照通常理解应当是指实际交付使用，即为实际交付使用之日而非合同约定的交付期限届满之日，这才符合合同条款的原意，亦符合商品房预售活动的一般交易习惯，故此应当以实际交付之日加上合同约定的办证期限即360个工作日作为计算逾期办证违约金的起算点。庭审中，原、被告均确认涉案商品房已于2018年1月27日实际交付给原告使用，对于该事实，本院予以认定。本案中，原告已于2018年1月27日办理了收楼手续，故被告港德公司应在涉案商品房实际交付使用之日即2018年1月27日起，往后推算360个工作日即2019年7月9日前，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。根据原告提供的不动产权属证书显示，涉案商品房已于2019年3月11日办理了不动产权属证书，权利人为原告黄友贵及其配偶邓春梅。被告港德公司已在合同约定的办证期限内履行了相应的办证义务，不存在逾期办证的违约行为。原告黄友贵主张被告港德公司支付逾期办证违约金，于法无据，本院不予支持，予以驳回。综上所述，原告的诉讼请求，理据不足，本院不予支持，予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告黄友贵的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取为25元（原告已预交），由原告黄友贵负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇二〇年四月二十四日书记员  卢芷琪**龙