河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终3861号上诉人（原审原告）：郑州迁善置业有限公司，住所郑州市中牟县大孟镇余庄村委会院内。法定代表人：刘德伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王攀，系公司工作人员。委托诉讼代理人：李通，系公司工作人员。被上诉人（原审被告）：赵体兵，男，1974年8月7日出生，汉族，现住商丘市永城市新城区。上诉人郑州迁善置业有限公司（以下简称迁善置业公司）因与被上诉人赵体兵房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2019）豫0122民初10392号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。迁善置业公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持迁善置业公司一审全部诉讼请求或者将本案发回重审;2.由赵体兵承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实和适用法律错误导致误判，应当依法予以纠正。2018年5月31日，迁善置业公司与赵体兵签订了编号为ZY-10-1-1301的《房屋认购合同》，赵体兵认购了迁善置业公司开发的筑园项目10-1-1301号商品房，合同约定总房款为人民币1668638元，同时合同第二条约定赵体兵应当自迁善置业公司通知后三日内到迁善置业公司指定签约现场，即观澜壹号售楼部签署《商品房买卖合同》以及附件、相关购房资料、办理银行按揭贷款手续支付剩余房款。但在双方签订《房屋认购合同》后，赵体兵仅向迁善置业公司支付了定金5000元以及定金外首付款458638元后，虽经迁善置业公司多次通知，仍未能如约同迁善置业公司签订《商品房买卖合同》以及附件、相关购房资料，亦未能通过办理银行按揭贷款或以其他方式向迁善置业公司支付剩余房款，截至2019年7月7日，赵体兵仍然拒绝履行《房屋认购合同》约定的义务，违约已达一年之久。迁善置业公司于2019年7月7日正式向赵体兵邮寄了《解约通知书》，并于2019年7月17日在大河报上刊登了《解约公告》，故双方签订的《房屋认购合同》已于2019年7月7日解除。虽然上述事实在一审判决书中均已确认，但一审法院却认为赵体兵“未依约签订《商品房买卖合同》以及附件、相关购房资料，亦未支付16万元利余房款”的违约行为属于“显著轻微”，且以此为由驳回了迁善置业公司一审的全部诉讼请求。如此判决不仅违背了诚实信用原则，对于迁善置业公司而言更是显失公允。综上所述，一审法院认定事实和适用法律错误导致误判，应当依法予以纠正。赵体兵辩称，迁善置业公司的起诉理由不但没有法律依据和合同依据，而且是捏造事实，颠倒黑白、混滑视听，依法不能成立，存在恶意诉讼之嫌，必须依法驳回。其理由如下：一、本案双方2018年5月31日签订了编号为ZY-10-1-1301《房屋认购合同》的购房合法有效，赵体兵无任何违约行为，相反是迁善置业公司严重违约，迁善置业公司必须按照协议约定将房屋交付给赵体兵。二、迁善置业公司编造以赵体兵拒绝与其签订正式的网签《商品房买卖合同》为由未能履行合同而违约，所以请求解除合同。这是迁善置业公司在没有任何违约的情况下，实在找不出理由，就以此捏造事实，要求解除合间，显然于法无据。综上所述，迁善置业公司没有事实依据和法律依据与赵体兵解除合同。赵体兵自始至终均无任何违约行为。赵体兵请求法院依法驳回迁善置业公司的诉讼请求。迁善置业公司向一审法院起诉请求，1.确认编号为ZY-10-1-1301的《房屋认购合同》已解除；2.确认迁善置业公司有权不予返还定金50000元；3.判令赵体兵配合迁善置业公司办理注销编号为：ZM190××××9178的《商品房买卖合同》备案手续。一审法院认定事实：2018年5月31日，迁善置业公司与赵体兵签订《房屋认购合同》（编号：ZY-10-1-1301），主要内容为：“赵体兵所认购的房屋为迁善置业公司开发销售的筑园项目10-1-1301号房；赵体兵于本合同签订时向迁善置业公司支付定金50000元，作为迁善置业公司、赵体兵双方订立《郑州市商品房买卖合同》的立约担保，该定金自迁善置业公司、赵体兵双方签订《郑州市商品房买卖合同》后自动转为房款；按揭付款，首付款为优惠后实际总房款扣除定金和赵体兵拟申请之按揭贷款的部分，赵体兵应在2018年6月3日前一次性交纳除定金外的首付款458638元；并于签订《郑州市商品房买卖合同》当日就剩余房款支付与迁善置业公司指定银行办妥按揭贷款申请手续，贷款金额自贷款发放之日由银行直接拨付给迁善置业公司；赵体兵须持本合同原件并按照本合同第二条约定于迁善置业公司通知后三日内到迁善置业公司指定签约现场即观澜壹号售楼部签署《郑州市商品房买卖合同》及附件和相关购房资料；除迁善置业公司方原因所致外，若赵体兵未按约定的时间及款额完成交纳首付款、签订《郑州市商品房买卖合同》并办妥贷款手续的，每逾期一日，按照未付款日千分之三支付违约金，超过五日的，视为赵体兵自愿放弃认购，迁善置业公司有权解除合同；迁善置业公司通知赵体兵的方式包括：电话……报纸公告或信函，通知以信函方式发出的，如采用邮寄方式，应按本合同所列明的地址以邮政特快专递方式邮寄，自邮寄之日（以邮戳为准）起满三日即视为书面通知已有效送达；双方任何一方通讯地址有变更的都应提前三个工作日书面通知对方，如未能及时通知而造成损失的，损失由过错方承担”。同日，赵体兵依约向迁善置业公司支付购房款508638元，后迁善置业公司、赵体兵未签订《商品房买卖合同》，为维护合法权益，迁善置业公司诉至该院，请求判令支持迁善置业公司的诉讼请求。2019年6月24日，迁善置业公司迁善公司向赵体兵邮寄《催办通知书》，告知赵体兵：“在本通知书发出之日起3日内前来与迁善公司签订网签版本购房合同，否则，迁善公司将依据与赵体兵所签订的《房屋认购合同》约定，追究赵体兵的违约责任，包括但不限于解除认购合同、没收定金并要求赵体兵赔偿因此给公司造成的损失等”。2019年7月10日，迁善置业公司向赵体兵邮寄《解约通知书》，告知赵体兵“因未按约定时间与迁善置业公司签订《商品房买卖合同》，依据《房屋认购合同》第三条第2款之约定，解除赵体兵与迁善置业公司签订的《房屋认购合同》（编号：ZY-10-1-1301）”。2019年7月17日，迁善置业公司在《大河报》AI·10版刊登解约公告，主要内容为：“由于赵体兵未按《房屋认购合同》（编号：ZY-10-1-1301）的约定与迁善置业公司签订《商品房买卖合同》，故迁善置业公司按照前述合同的约定与赵体兵解除《房屋认购合同》，迁善置业公司如与赵体兵签订了《地下停车位使用权转让协议》将依约一并解除”。一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。本案中，迁善置业公司与赵体兵签订的《房屋认购合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方均应按约定履行各自的义务。涉案《房屋认购合同》约定“若赵体兵未按约定的时间与迁善置业公司签订《商品房买卖合同》的，视为赵体兵自愿放弃认购，迁善置业公司有权解除合同”，该《房屋认购合同》签订后，迁善置业公司向赵体兵邮寄《催办通知书》，赵体兵因故未按照通知时间与迁善置业公司签订《商品房买卖合同》，迁善置业公司以此为由向赵体兵发出《解约通知书》，要求与赵体兵解除《房屋认购合同》，经审查，赵体兵已经按照《房屋认购合同》约定支付迁善置业公司涉案房屋购房款508638元，且在庭审中，赵体兵表示不同意解除合同，要求继续履行《房屋认购合同》，并同意配合迁善置业公司签订正式的商品房买卖网签合同，迁善置业公司、赵体兵就网签合同事宜亦经过多次协商未果，亦考虑到迁善置业公司所提供的证据证明其依据《房屋认购合同》约定的方式通知赵体兵签订正式《商品房买卖合同》仅有一次，故该院在本案中应认定赵体兵违约程度显著轻微，且不影响合同目的实现，故迁善置业公司要求确认编号为ZY-10-1-1301的《房屋认购合同》已解除、确认迁善置业公司有权不予返还赵体兵定金50000元、判令赵体兵配合迁善置业公司办理注销编号为ZM190××××9178的《商品房买卖合同》备案手续的诉讼请求，证据不足，理由不当，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告郑州迁善置业有限公司的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告郑州迁善置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，赵体兵与诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司签订贷款合同，约定由诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司向迁善置业公司支付1160000元，期限为6个月，到期后由迁善置业公司向诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司偿还该笔贷款。诉讼中，迁善置业公司认可收到了该笔贷款。迁善置业公司主张已于该笔贷款到期后全额偿还了该笔贷款，但迁善置业公司未提供有效的证据证明该事实，且赵体兵对此不予认可。本院查明的其他事实与一审查明相同。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在房屋买卖过程中，买受人的主要义务是支付购房款。本案中，赵体兵已于签订《房屋认购合同》时支付了购房款508638元，而剩余的购房款赵体兵以通过向诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司贷款的方式向迁善置业公司进行了支付。迁善置业公司虽然主张该公司已经将该贷款退回了诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司，但迁善置业公司并未提供充分的证据予以证明，且赵体兵不予认可。即现有证据不足以否定赵体兵已经履行了《房屋认购合同》的主要义务。综合现有证据证明的合同履行情况，一审认为赵体兵违约程度显著轻微，且不影响合同目的实现，从而未支持迁善置业公司的诉讼请求，并无不当。综上，迁善置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由郑州迁善置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  黄智勇二〇二〇年四月三十日书记员  张赫男