安徽省铜陵市义安区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0706民初349号原告：周桃安，男，1962年3月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。原告：王昌英，女，1963年8月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。以上两原告的共同委托诉讼代理人：项多章，安徽众佳律师事务所律师。以上两原告的共同委托诉讼代理人：谢文俊，安徽众佳律师事务所律师。被告：刘佳，女，1986年3月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：高成军，安徽智全律师事务所律师。原告周桃安、王昌英与被告刘佳抵押权纠纷一案，本院于2020年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周桃安和王昌英的共同委托诉讼代理人谢文俊，被告刘佳的委托诉讼代理人高成军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周桃安和王昌英向本院提出诉讼请求：1.判令解除刘佳登记在义安区观湖东苑小区4栋303号房产（铜陵县房权证城关镇××号）及其土地（铜国用2006第399号）上的抵押权；2.判令协助周桃安、王昌英办理义安区观湖东苑小区4栋303号房产（铜陵县房权证城关镇××号）及其土司（铜国用2006第399号）抵押权注销登记手续；3.判令本案诉讼费用由刘佳承担。事实和理由：2014年7月2日，刘佳向周桃安转账300000元，但当日周桃安取现12000元，并还款10500元给刘佳，故刘佳向周桃安出借本金289500元。刘佳、周桃安当日签订借款协议，约定借款月利率为1.9%，借款期限为2014年7月2日至2014年12月31日。周桃安、王昌英和刘佳当日又签订抵押协议，其中第9.3条甲方清偿了主合同项下全部债务后，有权要求解除本合同项下抵押物的抵押登记，并办理了观湖东苑小区4栋303号房产及其土地抵押登记手续。从2014年8月2日至2016年3月28日，周桃安累计还款432100元。刘佳理应获得利息仅为110010元（289500元×0.019×20），本息合计为399510元，故周桃安已经于2016年3月28日清偿了全部借款本息。同时，案涉借款债权已过诉讼时效，《物权法》第202条规定：抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，人民法院不予保护。故周桃安、王昌英提起诉讼。刘佳辩称，1.双方之间存在借款关系是事实，周桃安、王昌英用案涉房产抵押是事实，但周桃安和王昌英并没有还清借款；2.刘佳一直在向周桃安、王昌英催讨借款本息，并没有超过规定诉讼时效，请求驳回周桃安、王昌英的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对周桃安和王昌英提交的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：周桃安和王昌英的身份证复印件，《借款合同》和《抵押合同》（均为铜陵市不动产登记中心盖章的复印件），铜陵市不动产登记中心出具的《证明》。对有异议的证据认证如下：1.周桃安和王昌英提供银行流水9份、王曦身份证复印件及其出具的《证明》，拟证明2014年7月2日刘佳向周桃安转账300000元，取现了12000元并还款10500元给刘佳，故刘佳实际出借本金为289500元，周桃安截至2016年3月28日合计还款432100元。刘佳质证认为，对刘佳向周桃安转账300000元没有意见，但对王曦出具的《证明》及其向刘佳转账的记录与本案没有关联性，因为王曦与刘佳之间还存在其他的借款和资金往来，《证明》也不符合形式要件，王曦本人未到庭作证，不能达到证明目的；周桃安银行流水中所反映的现金支取也不能证明与本案存在关联性，不能证明是交付给刘佳用于归还借款本息。本院认为，该份证据的银行流水中有两份系王曦的银行流水，能够反映王曦在2017年9月至12月分三次共向刘佳转账33000元，结合王曦出具的《证明》和身份证复印件以及王曦系周桃安女婿的身份关系，且刘佳也未能证明王曦向其转款的具体用途，即使王曦与刘佳之间存在资金往来也不能排除王曦为周桃安代偿借款，故本院认为该部分证据能够形成证据链证明王曦为周桃安代偿33000元；周桃安的银行流水显示其向刘佳转账366100元，刘佳对该部分转账记录予以认可，本院予以确认；周桃安称其银行流水中有三笔取现后将其中的33000元支付给了刘佳，但其未提供其他证据予以佐证，仅凭取现记录不能证明周桃安将所取款项交付给了刘佳，故本院对该部分取现记录不予确认。2.刘佳提供本院（2017）皖0706民初2076号民事判决书（一审生效，原件经庭审质证，卷宗保留复印件），拟证明在2017年11月10日刘佳起诉周俊（周桃安的女儿）关于100000元借款本息的借贷案件中，刘佳辩解周俊已还款的61616元中有一部分是归还其他小额借款的，该小额借款就是指本案借款，同时从周俊的还款记录可以看出其按照4500元的标准向刘佳还款，该标准是按照本金150000元和月利率3%计算得出，其中100000元本金为该案件借款，另50000元为本案所涉的300000元借款中的剩余本金，故刘佳对于债权和抵押权没有超过诉讼时效，周桃安和王昌英没有还清借款。周桃安和王昌英质证认为，首先，对其真实性没有异议，在该份判决的本院认为部分载明：周俊向刘佳借款后共计向刘佳支付了61616元，说明该笔款项与周桃安无关；其次，该判决认定的事实：2016年6月8日，周俊向刘佳借款100000元，而这个时间点发生在周桃安最后一笔还款即2016年3月28日之后，表明周桃安已经还清了本案所涉借款后刘佳又借钱给周俊，同时在该案借款中的30000元是由刘佳向王曦转账支付的。本院认为，该份判决载明刘佳辩解称周俊支付的61616元系用于支付化妆品货款以及用于偿还双方其他小额借款，但该份判决对刘佳的该辩解意见未予采纳，且认定周俊已付的61616元系用于归还该案所涉借款本息，刘佳在其辩解意见未被采纳时理应及时通过诉讼或其他方式向周桃安主张借款本息以维护其权利，故本院认为该份判决所载内容不能产生对本案所涉借款本息诉讼时效中断的效果，对该份证据的证明力不予确认。3.刘佳提供其银行流水记录，拟证明除周桃安和王昌英举证外，刘佳与王曦之间还存在资金往来，2016年7月20日刘佳向王曦转账10000元。周桃安和王昌英对该份证据的三性无异议。本院对该份证据的三性予以确认，但该份证据并不能排除王曦向刘佳转账系用于代偿周桃安所欠本息，该份证据不足以反驳前述周桃安和王昌英提供的王曦出具的《证明》和银行流水记录，故本院对该份证据的证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：2014年7月2日，周桃安与刘佳签订《借款合同》，约定：刘佳出借300000元给周桃安，借款期限暂定为六个月，即从2014年7月2日起至2014年12月31日，月利率按借款本金总额的19‰,如果逾期，周桃安应按借款总额的每日3‰支付违约金以及支付逾期利息；抵押物为位于城关镇观湖东苑西小区4栋303号（面积105.13平方米，权证字号：铜陵县房权证城关镇字第××号，土地证号：铜国用2006第399号）的房产。同日，周桃安和王昌英为担保前述借款与刘佳签订了《抵押合同》，约定了前述抵押物抵押给刘佳并约定了抵押担保的范围等内容，同时约定：周桃安和王昌英清偿了主合同项下全部债务后，有权要求解除本合同项下抵押物的抵押登记。后双方将案涉抵押物办理了抵押登记。在前述合同签订当日，刘佳向周桃安通过转账方式交付了借款本金300000元。借款后至2016年3月28日，周桃安共向刘佳归还借款本息399100元，其中王曦为周桃安向刘佳通过转账方式代偿33000元。本院认为，刘佳与周桃安签订的《借款合同》、与周桃安和王昌英签订的《抵押合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。周桃安和王昌英诉称刘佳实际出借金额为289500元，因其提供的证据不足，本院不予采信。根据双方约定，周桃安在借款期限内即自2014年7月2日起至2014年12月31日止应向刘佳支付的利息为：34200元（300000元×19‰×6个月=34200元）。借款逾期后周桃安还应向刘佳支付违约金，双方约定的违约金为每日3‰，该计算标准与月利率相加过高，本院将逾期利息计算标准调整为月利率2%，故周桃安自2015年1月1日至2016年3月28日应支付的逾期利息为89600元（300000元×2%×14个月零28天）。综上，应付利息合计为123800元，借款本息合计为423800元，扣减本院查明的已还款399100元后为24700元，故本院对周桃安和王昌英诉称已清偿全部借款本息的主张，本院不予采信。自2016年3月29日至本案诉讼时，案涉借款本息已超过三年诉讼时效。刘佳辩称其一直在向周桃安、王昌英催讨借款本息，并没有超过诉讼时效，但其未能提供证据证实自2016年3月29日起其与周桃安之间存在中断或中止诉讼时效的情形，故本院对该刘佳的该项辩解意见不予采信。根据法律规定，刘佳作为抵押权人在案涉借款本息诉讼时效内未能行使抵押权的，本院对其抵押权不予保护。故本院对周桃安和王昌英要求刘佳协助其办理案涉抵押房产及土地的抵押权涂销登记手续的诉请予以支持。不动产抵押权自登记时设立，登记涂销后抵押权消灭。周桃安和王昌英诉请要求解除抵押权的表述不准确，而且在案涉抵押权登记被涂销的情况下无实质法律意义。因此，驳回周桃安和王昌英的该项诉请。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告刘佳于本判决生效之日起三十日内协助原告周桃安和王昌英办理位于义安区五松镇观湖东苑小区4栋303号房屋及其国有土地使用权抵押权涂销登记（房屋产权证号：铜陵县房权证城关镇字第××号，国有土地使用权证号：铜国用2006第399号）；二、驳回原告周桃安和王昌英的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告刘佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 杨 琴二〇二〇年四月二日书记员 叶丹妮附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。