苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初150号 原告：苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司，住所地苏州市平四路61号。 法定代表人：邓云飞，董事长。 委托诉讼代理人：邵海新，江苏和合合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱惠娟，江苏和合合律师事务所律师。 被告：朱根明，男，1959年11月8日出生，汉族，住苏州市虎丘区。 被告：王金珍，女，1960年2月26日出生，汉族，住苏州市虎丘区。 原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司（以下简称“金阊广银小贷公司”）与被告朱根明、王金珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告金阊广银小贷公司的委托诉讼代理人朱惠娟及被告朱根明、王金珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金阊广银小贷公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告朱根明立即偿还原告借款本金300万元，利息347500元（以300万元本金为基数，利息自2019年1月24日起计算，按月利率1.25%为标准计算，暂计算2019年12月23日，逾期利息以300万元本金为基数，以月利率2%为标准计算，至实际给付之日止），律师费92560元，合计3440060元。2.请求判令原告享有对被告朱根明、王金珍共同抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿权，受偿范围包括贷款本金、利息、律师费、诉讼费、保全费和实现抵押权等的费用。3.请求判令被告朱根明、王金珍对上述债务承担连带保证责任。4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告金阊广银小贷公司与被告朱根明于2019年1月22日签订《最高额抵押担保借款合同》，约定借款人朱根明的最高贷款额度为460万元，授信期间自2019年1月23日至2022年1月23日，两被告作为抵押人在授信期内为被告朱根明的借款提供了抵押担保，同时合同对于借款的计息和付息及违约责任等作了相关约定。两被告将其共同所有的坐落于苏州市房屋一套抵押给原告，并办理了抵押登记手续。原告于2019年1月24日根据被告朱根明的申请向其发放300万元的贷款，月利率1.25%，贷款期限：2019年1月24日至2020年1月24日。原告与两被告于2019年1月22日签订了《最高额不可撤销担保书》，约定两被告对上述借款提供连带保证责任。被告朱根明未按期支付利息，截止2019年12月23日，被告仅支付了利息70000元。由于被告违反合同约定未按时偿还借款本息，原告有权要求被告提前归还全部借款本息。原告多次联系两被告要求及时偿还本息，并承担保证责任，均无果，故为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，望支持所有诉请。审理中，原告明确逾期利息要求从2019年12月24日起计算。 被告朱根明、王金珍辩称，承认借款的事实，现在确实还不出钱，要到下半年才可能有钱还。律师费不应当由我们支付。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了借款申请书、最高额抵押担保借款合同、最高额不可撤销担保书、转账凭证、借款借据、不动产登记证明、不动产产权证、聘请律师合同、律师费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月22日，贷款人金阊广银小贷公司（甲方）与借款人朱根明（乙方）、抵押人朱根明、王金珍（丙方）签订《最高额抵押担保借款合同》（编号：金广高抵借字（2019）第001号）一份，约定甲方根据乙方的需要，同意自2019年1月23日起至2022年1月23日（授信期间）止，向乙方提供最高本金限额为人民币460万元的授信，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度，按照本合同约定提供最高额抵押担保；乙方申请授信额度内贷款的，甲乙双方无须逐笔签订《借款合同》，但乙方每次申请用款时，应提交符合甲方要求的《借款申请书》，甲方经审查同意放款的，具体贷款内容以相应借款借据为依据，借款借据为本合同不可分割的组成部分；贷款采用按月结息，结息日为每月的21日，贷款利息从借款借据载明的放款日起算，日利率为月利率的三十分之一，月利率为年利率的十二分之一；乙方应于每一结息日当日付息，结息日迟于贷款到期日的，乙方应于偿还贷款本金时一并支付贷款利息；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收100%计息；乙方未按期支付利息的，甲方有权按罚息利率就到期应付利息加收复利；乙方未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息或其他任何费用，致使甲方采取法律手段实现债权及担保权的，乙方应当承担甲方为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费、送达费、公告费等）；丙方自愿以其所有的位于苏州市不动产提供抵押担保，抵押担保的主债权本金最高限额460万元，抵押担保范围为甲方根据合同约定发放给乙方的贷款本金、利息（含罚息和复利）、手续费及其他费用、甲方实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费、送达费、公告费等）。合同还对其他事项进行了约定。 2019年1月22日，朱根明、王金珍向金阊广银小贷公司出具了一份《最高额不可撤销担保书》，其上记载：主合同为金阊广银小贷公司与借款人朱根明于2019年1月22日签订的编号金广高抵借字（2019）第001号的《最高额抵押担保借款合同》，担保方式为连带责任保证担保，担保的本金最高限额为460万元，保证期间为主合同项下债务履行期限届满日起两年，担保范围为借款本金、利息（含罚息和复利）、手续费及其他费用、实现主债权及保证债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费、送达费、公告费等）。朱根明、王金珍在保证人一栏签名确认。 2019年1月2日，朱根明、王金珍以其名下苏州市不动产办理了抵押登记，抵押权利人金阊广银小贷公司，抵押类型最高额抵押，债权数额460万元，担保范围同合同约定。 2019年1月24日，朱根明向金阊广银小贷公司申请借款300万元，确定贷款金额300万元，贷款期限2019年1月24日起至2020年1月24日，贷款利率月利率12.5‰。2019年1月24日，金阊广银小贷公司向朱根明发放贷款300万元，被告朱根明分别于2019年3月13日、4月8日支付过两期利息，金额均为3.5万元。 另查明，为实现本案债权，原告与江苏和合合律师事务所签订《聘请律师合同》，委托该所律师参加本案诉讼，约定并支付律师费92560元。 本院认为，原、被告签订的《最高额抵押担保借款合同》、《最高额不可撤销担保书》系各方当事人真实意思表示，依法成立并生效。原告按约履行了向被告朱根明发放贷款的义务，被告朱根明未按约归还贷款本息的行为构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告朱根明归还结欠的借款本金300万元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告未提供其宣布借款提前到期的证据，故借款期限应按双方约定自2019年1月24日起至2020年1月24日，该期间被告朱根明支付了7万元利息，尚结欠按合同约定的年利率15%计算的借期内利息38万元。双方合同约定的逾期利息超过法定上限，原告主动调整为年利率24%，本院照准，逾期利息应自2020年1月25日起按年利率24%计算至实际给付之日止。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因本院已对原告主张的法律规定上限年利率24%予以支持，故对原告主张的律师费损失92560元，本院不予支持。被告王金珍自愿为上述借款提供连带责任保证担保，故应对被告朱根明的上述债务承担连带清偿责任。被告朱根明、王金珍以其名下坐落于苏州市不动产为上述借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，有权就该房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告朱根明于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司借款本金300万元，利息38万元及逾期利息（以300万元为基数，自2020年1月25日起按年利率24%计算至实际给付之日止）； 二、被告王金珍对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、如被告朱根明未履行上述债务，原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司有权就被告朱根明、王金珍名下苏州市不动产经协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、驳回原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 （如采用转账方式支付，请汇入原告的指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84；汇款时请注明案号。） 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34544元，适用简易程序减半收取17272元，由原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司负担513元，由被告朱根明、王金珍负担16759元，由被告朱根明、王金珍负担的案件受理费于本判决生效之日起十日内直接交纳至本院诉讼费账户。 （诉讼费账户：收款单位：苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司苏州万达支行，账号：32×××61。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。 审判员  姚梦悦 二〇二〇年四月二十三日 书记员  吴家玉