沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0112民初第6477号原告：张恒，男，1980年12月10日出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人刘玉萍，女，1952年3月1日出生，汉族，系原告母亲，住沈阳市东陵区。被告：沈阳大鹏物业管理有限公司，住所地沈阳市东陵区。法定代表人苏鹏，系该公司经理。委托诉讼代理人于占彪，系沈阳市东陵区兰天法律服务所法律工作者。原告张恒与被告沈阳大鹏物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法组成由本院审判员马俊光担任审判长并主审，与审判员程世刚、人民陪审员申琳组成合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告张恒委托诉讼代理人刘玉萍、被告沈阳大鹏物业管理有限公司法定代表人苏鹏及委托诉讼代理人于占彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告房屋位于沈阳市浑南区房屋，该小区由被告沈阳大鹏物业管理有限公司进行物业管理服务，因被告不作为，不履行自己的义务，违约合同，楼顶漏雨特别严重，导致原告房屋室内所的装修设施家具物品有情浸泡毁坏，造成原告无法居住，另行租房居住，给原告造成极大经济损失和精神伤害，原告多次找被告协商未果，故来院起诉，请求法院方依法判令:1、被告赔偿原告楼顶漏雨造成的经济损失10,000元；2、由被告承担诉讼费。开庭前原告增加一年租房损失14,400元，每月1,200元。被告沈阳大鹏物业管理有限公司辩称，原告属于重复诉讼，请求驳回原告诉请。根据民诉法相关规定，同一原告、被告、争议事实，再次提起诉讼属于重复诉讼，原告在2016年向浑南区法院就本案争议事实提起诉讼，被予以驳回，原告上诉后上级法院维持原判，本案应予以驳回。原告提出损害赔偿是原告购买房屋之前发生的室内损坏情况，即原房主出售原告房屋时就是目前原告拍照的漏雨等相关情况，原告无权主张诉讼。原告房屋产权证取得时间是2015年，本次诉讼称2007年发生的漏雨等情况，本案已经超过诉讼时效。原告向本院提供如下证据：1、房产证、进住证明，邻居证明一份，证明涉案房屋系我所有，因漏水造成损失给邻居房屋也造成损失。被告对该证据认为房产证真实性没有异议，其他有异议。原告单方提供，且原告重复诉讼。2、租房协议一份，证明租房产生的损失。被告对该证据认为有异议，原告是否真实租房我不清楚，无从核实。3、照片一组，证明漏雨产生的损失。被告对该证据认为有异议，原告之前诉讼也是这些照片。4、快递单一份，证明原告找被告维修并邮寄维修申请。被告对该证据认为没有收到维修申请，原告没有找我们维修。5、东陵区晓阳工农商联合公司住宅供暖工程改造办法一份、协议书一份，证明被告系我居住小区物业，物业不作为。被告对该证据认为没有异议。6、邻居证明一份，证明房屋漏雨严重，没办法居住，所以产生租房损失。被告对该证据认为有异议，根据相关法律规定，证人应当当庭出证，否则证言无效，且证言出具时间为2017年出具。7、报警情况说明，证明被告当时到现场后出言不逊，针对该事件没有达成一致意见后我报警处理，警察出警。被告对该证据认为与本案无关。被告沈阳大鹏物业管理有限公司向本院提供证据如下：收款收据一份，证明2017年将所有房屋进行防水修复，修缮后没有漏雨情况发生。原告对该证据认为有异议，房屋并没有修缮，我的房屋仍然漏雨。经审理查明，2007年原告张恒入住了位于沈阳市浑南区房屋。入住后，因原告发现该房屋屋顶发生漏雨，造成房屋墙皮脱落、长毛等，截至2018年9月份原告报警后，被告予以维修，维修之后没有漏雨，现原告起诉至法院，要求被告赔偿原告房屋漏雨造成的经济损失10,000元；，租房损失14,400元，每月1,200元。合计24,000元，本案诉讼费用由被告承担。另查明，2005年6月9日，案外人辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司承接了沈阳市浑南区某楼的收尾工程及相应配套工程。2006年6月14日案外人辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司与被告沈阳大鹏物业管理有限公司、案外人沈阳市东陵区晓阳农工商联合公司签订协议书，主要约定被告确定于2006年6月14日开始由被告接管28-1号、28-2号两栋楼房的物业管理工作，对其供暖、供水、排水扥全部公共工程由被告利用原有的配套设施给与修缮和管理。双方还约定了其他内容。2007年8月24日，被告辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司与被告沈阳大鹏物业管理有限公司、沈阳市东陵区晓阳农工商联合公司签订协议书，约定将位于沈阳市浑南区某楼的物业管理工作由被告沈阳大鹏物业管理有限公司负责。现被告沈阳大鹏物业管理有限公司为该楼的物业管理公司。原告于2011年10月24日取得房屋产权证一份，载明房屋所有人为张恒，位于沈阳市浑南区，建筑面积77.55平方米。卷号12-3-24987。再查明，原告张恒诉被告沈阳大鹏物业管理有限公司、案外人辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，于2016年11月7日做出(2016)辽0112民初第4176号民事判决，以原告因其房屋漏雨向本院提起财产损害赔偿纠纷诉讼，该纠纷为物权受到侵害后的损害赔偿，是因侵权责任产生的损害赔偿。庭审中，经本院告知后，原告坚持以侵权之诉主张。因本案原告房屋系因漏雨发生的损害且原告购买房屋已经超过五年，而根据原告提供的证据无法证明被告实施了侵权行为及侵权行为与原告房屋损害之间存在直接因果关系，故原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持。判决驳回原告张恒的诉讼请求。其后，原告不服上诉至沈阳市中级人民法院，该院二审期间，原告提交了若干份房屋租金收条，证明现在的房屋漏雨无法居住，一直在租房居住，装修合同，证明当初该房屋装修花费。楼下邻居证词一份，证明屋顶漏雨导致楼下漏水，被告认为房屋漏雨5年内应由开发公司负责维修，原告没有来找我们。2016年5楼漏水才知道原告家漏雨，已经给维修好了。该院认为原告上诉主张被告和案外人辽宁XXX房屋开发有限公司承担赔偿和维修义务，但根据其提供的现有证据无法证明被告及案外人辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司对其实施了直接的侵权行为，也无法证明案外人辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司对其房屋漏雨仍负有维修义务，同时，也未提供证据证明其向被告报修后，被告存在怠于履行维修义务的行为。故作出（2017）辽01民终617号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原告张恒系被告沈阳大鹏物业管理有限公司提供物业服务小区的业主。现原告入住该小区后，发现房屋楼顶存在漏水情况，并于2016年5月10日起诉被告及案外人辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司财产损害赔偿，经本院审理后作出驳回原告诉讼请求的判决，原告不服上诉至沈阳市中级人民法院，经审理后，做出驳回上诉维持原判的判决。现原告再次以物业服务合同纠纷起诉被告要求赔偿，原告所提供的证据主要为照片，房屋产权证、邻居证实，房屋租赁协议和收条，中国邮政快递包裹等。在邻居证实的时间为2016年5月6日，现原告所主张房屋楼顶漏水造成在损失赔偿，房屋楼顶属于共同部分，被告物业公司负有维修义务，对于原告主张被告赔偿损失的请求，因原告入住该房屋已经超过5年，原告未能提供证据证明被告怠于维修的证据，同时，原告于2016年曾起诉被告后，做出驳回原告诉讼请求的判决，经沈阳市中级人民法院审理后做出维持的判决，故原告的该项请求，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：判决驳回原告张恒的本案的全部诉讼请求。案件受理费300元，由原告张恒承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费300元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  马俊光审 判 员  程世刚人民陪审员  申 琳二〇一九年十月二十九日书 记 员  贾 萍附本案判决适用的相关法律条文《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。第五十六条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观第审查核实证据。