广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初2489号原告：深圳市资安物业开发有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区新安街道龙井社区新安二路68号合和大厦602，统一社会信用代码：914403007330438928。法定代表人：韦文健，总经理。委托代理人：江洪伟，广东盟凯律师事务所律师。委托代理人：莫小徵，广东盟凯律师事务所实习律师。被告：深圳市美伦文化发展有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区新安街道新安湖社区龙江二巷71号资安商务大楼1801，统一社会信用代码：91440300084620257W。法定代表人：丘伟东，经理。被告：丘伟东，男，汉族，1967年12月3日出生，住址：广东省深圳市宝安区。两被告共同委托代理人：陈盼盼，广东深宝律师事务所律师。两被告共同委托代理人：杨婷，广东深宝律师事务所实习律师。上述原、被告房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行审理，原告的法定代表人韦文健、委托代理人江洪伟、莫小徵、被告丘伟东及两被告的共同委托代理人陈盼盼、杨婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告请求：1、判令解除被告丘伟东与原告于2018年9月7日签订的《房屋租赁合同》；2、判令丘伟东向原告支付拖欠的租金人民币63750元，管理费7650元，电费5781元，水费441.8元，合计人民币77622.8元；3、判令丘伟东向原告支付滞纳金人民币21250元（暂计算至2019年9月16日，并计算至实际付清之日止）；4、判令被告深圳市美伦文化发展有限公司对第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案的案件受理费均由被告深圳市美伦文化发展有限公司、被告丘伟东共同负担。原告当庭撤回对被告深圳市美伦文化发展有限公司的起诉。另外，原告将第一项诉讼请求变更如下：判令解除被告丘伟东与原告于2018年9月7日签订的《房屋租赁合同》，并于生效判决之日起十日内搬离涉案房屋；第二项诉讼请求变更为：判令丘伟东向原告支付拖欠的租金人民币63750元（暂计至2019年9月30日，以后的资金自2019年10月1日起计至实际搬离之日止，2019年10月1日至2020年10月1日期间的租金在原租金21250元的基础上递增5%，此后租金逐年按5%递增），管理费7650元（计至2019年9月30日），电费5781元（暂计至2019年9月30日，以后的电费计至实际搬离之日止），水费441.8元（暂计至2019年9月30日，以后的水费计至实际搬离之日止），合计人民币77622.8元。本案相关情况2018年9月7日，原告（甲方）与被告丘伟东（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市宝安区××新安二路××商务大楼××楼××室出租给被告乙方使用，面积425平方米（含公摊面积），用途为办公，租赁期限为2018年9月8日至2023年8月31日止。租金每月每平方米50元，月租金总额为21250元，乙方应于2018年9月8日前交付2018年11月17日至2018年12月31日止的首期租金31167元，每月10日前向甲方交付当月租金、水电及其他费用，逾期则加收5‰的滞纳金。被告丘伟东承租上述涉案房屋后与中质信特种设备物联科技（广东）有限公司宝安分公司合作，被告丘伟东作为中质信特种设备物联科技（广东）有限公司宝安分公司的负责人，负责广东平台在深圳市宝安区域内的建设、推广和运营。被告丘伟东将中质信特种设备物联科技（广东）有限公司宝安分公司的注册地址登记为本案涉案房屋的地址，在该地址进行办公营业。因涉案房屋历史问题的原因楼层标识存在错误，涉案房屋的1801其实应为该栋楼的1501,房屋的二维码进行了相应的变化，原先1801的房屋二维码无法使用，需要重新使用1501的新二维码，重新登记后才能注册公司使用。被告丘伟东曾就此问题向原告提出，并于2019年6月27日发微信告知原告陈经理，被告丘伟东陈述“5月房租已付，其他待落实后支付，只能给原告压力，否则原告一直拖着不落实”。2020年4月3日，深圳市市场监督管理局宝安监管局向中质信特种设备物联科技（广东）有限公司宝安分公司发出《责令改正通知书》，认为中质信特种设备物联科技（广东）有限公司宝安分公司擅自变更住所登记要求立即予以改正。原告主张现有的15楼已经有正确的二维码，只是没有被告丘伟东承租的那间房的单独二维码，被告丘伟东应先重新签订租赁合同才能提供被告丘伟东正确房屋的二维码，被告丘伟东则主张原告应先提供正确的房屋二维码才能重新签订租赁合同予以注册登记，双方产生分歧，被告丘伟东因此未支付租金及水电费，原告遂诉至法院。被告丘伟东确认截至2019年9月30日未缴纳租金的金额为63750元，但主张并非故意拖欠，因双方在协商过程中对房屋的二维码存在分歧，原告未能解决，若原告能解决房屋二维码的事情则随时可以继续履行合同并支付欠付的租金及水电费。另查明，被告丘伟东已经支付完毕管理费，原告予以确认。判决结果本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告丘伟东之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的焦点是涉案房屋的原二维码失效后被告丘伟东以原告未提供新的房屋二维码签订新的租赁合同为由拒绝支付租金是否属于违约行为。根据庭审查明，涉案房屋确实存在系楼层标识的原因导致房号与楼层不匹配的事实，在房管所检查注销掉1801的二维码后，房屋二维码也相应变更为1501的二维码，但现有的二维码仅系15楼整层的二维码并非被告承租房屋的二维码，因此被告丘伟东注册的公司地址必将导致注册地址和实际使用房号不一致。双方明确约定涉案房屋的用途为办公，而且从深圳市市场监督管理局宝安监管局发出的《责令改正通知书》可以得知公司注册地必须和实际使用地保持一致，否则公司将接受行政机关的处罚。那么被告丘伟东要求原告作为出租方提供正确的房屋二维码重新签订合同系合理主张权利，原告应向被告丘伟东提供正确的房屋二维码并重新签订合同。在被告丘伟东向原告沟通无果后，被告丘伟东告知原告暂停支付后续租金并非恶意违约，而系督促原告依约履行合同义务。被告丘伟东已经在该房屋注册公司，对涉案物业进行了装修，其作为守约方要求继续履行守约方的利益符合法律规定，原告作为出租方继续履行合同所需的财力、物力并未超过合同双方基于合同履行所能获得的利益。且被告丘伟东当庭陈述若能办好房屋正确二维码重新办理备案登记即可立即支付欠付的租金及水电费，合同具备继续履行的条件，因此，原告要求解除合同依据不足，但被告丘伟东在房屋使用过程中产生的租金及水电费已经发生，被告丘伟东应向原告支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告丘伟东于本判决生效之日起十日内向原告支付截至2019年9月30日前的租金63750元；二、被告丘伟东于本判决生效之日起十日内向原告支付截至2019年9月30日前的水费5781元、电费441.8元；三、驳回原告深圳市资安物业开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币1136元，由原告负担332元，被告丘伟东负担804元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 王    娟二〇二〇年四月二十八日书记员 廉东娜(兼)书记员 莫  莹  莹附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。