福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初152号 原告：兴业银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县松港街道长溪路8号。 负责人：纪孟相，该支行行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所。 被告：谢道翔，男，1957年7月27日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：苏秀英，女，1954年5月1日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系谢道翔之妻。 原告兴业银行股份有限公司霞浦支行（以下简称霞浦兴业银行）与被告谢道翔、苏秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霞浦兴业银行委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告谢道翔、苏秀英经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 霞浦兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令谢道翔、苏秀 英共同偿还借款本金189920.82元、利息19010.87元，罚息12029.28元（截止至2019年7月21日），并自2019年7月22日起以本金189920.82元为基数按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定支付逾期利息至还清借款日止；2.判令谢道翔、苏秀英共同偿还霞浦兴业银行为实现债权支付的律师代理费3000元;3.判令霞浦兴业银行对谢道翔、苏秀英提供的抵押物即坐落于霞浦县地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2008年1月31日，霞浦兴业银行与谢道翔、苏秀英就借款事宜签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额400000元。借款期限168个月，自2008年1月31日至2022年1月31日止。借款定价基准利率按中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率档次执行，借款执行利率为定价基准利率乘以系数1。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款由谢道翔、苏秀英提供坐落霞浦县地产设立抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用。合同同时约定：债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。上述手续办妥后，霞浦兴业银行即根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。借款后谢道翔、苏秀英尚能按时还款，但自2016年12月起谢道翔、苏秀英没有偿还相应的借款本息,已经构成违约，经霞浦兴业银行多次催收未果。 谢道翔、苏秀英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：谢道翔与苏秀英系夫妻关系。2008年1月31日，霞浦兴业银行与谢道翔、苏秀英签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额400000元。借款期限168个月，自2008年1月31日至2022年1月31日止。借款定价基准利率按中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率档次执行，借款执行利率为定价基准利率乘以系数1。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款由谢道翔、苏秀英提供共同共有的坐落于霞浦县地产设立抵押，并于2011年5月10日办理抵押登记，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用。合同同时约定：债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。嗣后，霞浦兴业银行即根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。借款后，谢道翔、苏秀英前期尚能按时还款，但自2016年12月起，谢道翔、苏秀英未按期偿还相应的借款本息,截止至2019年7月21日，谢道翔、苏秀英尚结欠霞浦兴业银行借款本金189920.82元、利息19010.87元、罚息12029.28元，经霞浦兴业银行多次催收未果，已经构成违约。另，霞浦兴业银行为实现债权支付了本案律师代理费3000元。 上述事实，有霞浦兴业银行农行提供的《结婚证》、《个人购房抵押(保证)借款合同》、《房屋所有权证》、《他项权证》、《借款借据》、《客户还款明细清单》、《个人贷款催收通知书》、《律师费发票》等在卷佐证，本院予以确认。 谢道翔、苏秀英经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。霞浦兴业银行与谢道翔、苏秀英签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。霞浦兴业银行依约向谢道翔、苏秀英发放贷款后，谢道翔、苏秀英未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，霞浦兴业银行请求谢道翔、苏秀英共同偿还借款本金189920.82元、利息19010.87元，罚息12029.28元（截止至2019年7月21日），并自2019年7月22日起以本金189920.82元为基数按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定支付逾期利息至还清借款日止的主张，符合法律规定，本院予以支持。霞浦兴业银行请求谢道翔、苏秀英共同偿还其为实现债权支付的律师代理费3000元的主张，约定明确，金额合理，本院予以采纳。谢道翔、苏秀英自愿以共同共有的坐落于霞浦县地产提供抵押，并依法抵押登记，因此，霞浦兴业银行请求其对谢道翔、苏秀英提供的抵押物即坐落于霞浦县地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。谢道翔、苏秀英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、谢道翔、苏秀英应于本判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行股份有限公司霞浦支行借款本金189920.82元、利息19010.87元，罚息12029.28元（截止至2019年7月21日），并自2019年7月22日起以本金189920.82元为基数按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定支付逾期利息至还清借款日止； 二、谢道翔、苏秀英应于本判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行股份有限公司霞浦支行为实现债权支付的律师代理费3000元； 三、兴业银行股份有限公司霞浦支行对谢道翔、苏秀英提供的抵押物即位于霞浦县地产以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权，优先偿还上述一、二项款项； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4727元，减半收取为2363元，由谢道翔、苏秀英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  雷树连 二〇二〇年四月二十日 书记员  杨 昕 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人 不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。