山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终542号 上诉人（原审被告）：潍坊锦东装饰工程有限公司，住所地：潍坊市奎文区东风东街360号泰华商务大厦1303室。 法定代表人：刘清东，总经理。 委托诉讼代理人：李春华，山东瀚晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王旦旦，山东瀚晖律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潍坊居然之家家居建材有限公司，住所地：潍坊市奎文区玉清东街17100号。 法定代表人：李占峰，总经理。 委托诉讼代理人：高文学，山东鸢都英合律师事务所律师。 原审被告：刘清东，男，1978年10月7日生，汉族，住潍坊市奎文区东风东街360号泰华商务大厦1303室。 原审被告：匡万霞，女，1979年11月13日生，汉族，住潍坊市奎文区东风东街360号泰华商务大厦1303室。 以上二原审被告共同委托诉讼代理人：李春华，山东瀚晖律师事务所律师。 以上二原审被告共同委托诉讼代理人：王旦旦，山东瀚晖律师事务所律师。 上诉人潍坊锦东装饰工程有限公司（以下简称锦东公司）因与被上诉人潍坊居然之家家居建材有限公司（以下简称居然之家公司）、原审被告刘清东、匡万霞租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2018）鲁0705民初2211号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 锦东公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回居然之家公司的诉讼请求或将本案发回重审，一、二审诉讼费用由居然之家公司负担。事实与理由：一、居然之家公司违约在先，其违约行为导致双方的租赁合同已于2017年7月1日解除，锦东公司无需支付之后的租赁费、物业管理费、市场管理费。二、居然之家公司明知锦东公司已于2017年7月1日撤离却任由商铺闲置，未采取任何措施防止损失扩大，因此锦东公司撤离场地后的各项费用，锦东公司无需支付。三、居然之家公司违约行为在先，存在过错，应当对相关费用予以减少。 居然之家公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 原审被告刘清东未提交书面意见。 原审被告匡万霞未提交书面意见。 居然之家公司向一审法院起诉请求：1、锦东公司和刘清东支付居然之家公司自2016年12月14日至2017年12月13日的租金66769.85元，2017年12月14日之后的房屋占有使用费按照合同约定的标准每平方米2.17元日计算至锦东公司清场向居然之家公司完整交付场地之日止；2、锦东公司和刘清东支付居然之家公司自2016年12月14日至2017年12月13日的物业管理费32140.74元，2017年12月14日之后的物业管理费按照合同约定的标准每平方米0.5元/日计算至锦东公司清场向居然之家公司完整交付场地之日止；3、锦东公司和刘清东支付居然之家公司自2016年12月14日至2017年12月13日的市场管理费1197.6元，2017年12月14日之后的物业管理费按照合同约定的标准1204.8元/月计算至锦东公司清场向居然之家公司完整交付场地之日止；4、锦东公司和刘清东支付居然之家公司违约金13523.37元；5、匡万霞对上述款项承担连带付款责任；6、诉讼费用由锦东公司、刘清东、匡万霞承担。 一审法院认定事实：2017年6月15日，居然之家公司（甲方）与锦东公司（乙方）签订《居然之家招商合同》二份，约定：居然之家公司将其潍坊奎文店负一层261平方米场地（摊位号分别为DS70-1-B1-033）、320.9平方米场地（摊位号分别为DS70-1-B1-021）租赁给锦东公司用于商业经营，租期自2016年12月14日至2017年12月13日，租金2.17元/平方米/日，物业管理费0.5元/平方米/日，市场管理费分别为653元/月、803元/月，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方需赔偿甲方相当于两个月租金的违约金。该二份合同均由锦东公司盖章并由刘清东作为乙方签约代表签名。该二份合同的丙方签名处有“匡万霞”的签名字样，居然之家公司主张此系匡万霞签名，匡万霞应根据合同约定为乙方提供连带责任担保。匡万霞对此不认可，居然之家公司未对该“匡万霞”签名申请鉴定。 2017年6月25日，居然之家公司（甲方）与锦东公司（乙方）签订《居然之家潍坊奎文店协议》，就2017年度费用交纳达成以下协议：1、2017年度乙方应交纳租金81140.2元（其中581.9m2应交租金153166元，减帝王至尊100m211个月租金72912元），应交纳物业费87946.8元（其中581.9m2应交物业费106196.75元，减帝王至尊100m2全年物业费18249.9元），市场管理费为14457.6元（保底销售每平方500元，按481.9m2计算）。2、乙方2017年度费用按季度分4次交纳，交纳月份为3月末、6月末、9月末、12月末，每次交纳费用共计42271.75元。3、乙方市场管理费按月交纳，费用为每月1204.8元（保底销售为每平方500元，按481.9m2计算）。4、乙方如有拖欠费用及其他违反商场规定现象，甲方有权收回以上优惠，并追究法律责任。锦东公司已经交纳2016年12月14日起的租金14370.35元、物业管理费55806.06元、市场管理费13260元。2017年11月25日，居然之家公司向刘清东发出律师函催收欠款。2017年12月15日，居然之家公司对锦东公司租赁的案涉场地进行了清理，锦东公司撤出涉案租赁场地。 一审法院认为，居然之家公司与锦东公司签订的《居然之家招商合同》、《居然之家潍坊奎文店协议》均合法有效。根据《居然之家潍坊奎文店协议》的约定，锦东公司应交纳自2016年12月14日至2017年12月13日的租金81140.2元，锦东公司已交租金14370.35元，尚欠该期间租金66769.85元。2017年12月14日的租金应参照《居然之家潍坊奎文店协议》的约定计算为222.30元。锦东公司欠居然之家公司租金合计66992.15元。根据《居然之家潍坊奎文店协议》的约定，锦东公司应交自2016年12月14日至2017年12月13日的物业管理费87946.8元，锦东公司已交55806.06元，尚欠该期间物业管理费32140.74元。2017年12月14日的物业管理费应参照《居然之家潍坊奎文店协议》的约定计算为240.95元。锦东公司欠居然之家物业管理费合计32381.69元。根据《居然之家潍坊奎文店协议》的约定，锦东公司应交自2016年12月14日至2017年12月13日的市场管理费14457.6元，锦东公司已交13260元，尚欠该期间的市场管理费1197.6元。2017年12月14日的市场管理费应参照《居然之家潍坊奎文店协议》的约定计算为39.61元。锦东公司欠居然之家公司市场管理费合计1237.21元。上述欠款，锦东公司应支付居然之家公司。居然之家公司主张的租金、物业管理费、市场管理费超出的部分，不予支持。《居然之家招商合同》约定因锦东公司违约导致合同提前终止的，锦东公司需赔偿居然之家公司相当于两个月租金的违约金。居然之家公司清理案涉租赁场地之日已超过合同约定的租期，不符合“合同提前终止的”的约定情形，居然之家公司据此约定主张违约金13523.37元，不予支持。刘清东系锦东公司法定代表人，其在案涉合同中签名系履行职务行为，居然之家公司诉求刘清东支付欠款，无事实和法律依据，不予支持。居然之家公司诉求匡万霞承担连带保证责任，证据不足，不予支持。锦东公司主张已于2017年7月1日解除案涉合同，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决：一、潍坊锦东装饰工程有限公司于判决生效之日起十日内支付潍坊居然之家家居建材有限公司租赁费66992.15元、物业管理费32381.69元、市场管理费1237.21元；二、驳回潍坊居然之家家居建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2573元，财产保全费1088.2元，合计3661.2元，潍坊居然之家家居建材有限公司负担436元，潍坊锦东装饰工程有限公司负担3225.2元。 二审期间，双方当事人均未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，居然之家公司与锦东公司签订的《居然之家招商合同》、《居然之家潍坊奎文店协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。该两份合同中均约定了租赁期限是2016年12月14日至2017年12月13日，锦东公司应按照合同约定交纳租金。锦东公司上诉主张因被上诉人违约，导致2017年7月1日双方已解除租赁合同，但未提交有效证据予以证实，锦东公司的上诉请求，本院不予支持。一审判决依据双方有效合同判令锦东公司支付租赁费66992.15元、物业管理费32381.69元、市场管理费1237.21元有事实依据，符合法律规定。 综上所述，锦东公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2573元，由上诉人潍坊锦东装饰工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  朱 峰 审判员  李玉信 二〇二〇年四月二十七日 书记员  李朋朋