福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初584号 原告：李培香，女，1978年12月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：黄素萍，女，1985年5月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：黄连体，男，1963年9月22日出生，汉族，住福建省南安市，系黄素萍父亲。 原告李培香与被告黄素萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李培香及被告黄素萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李培香向本院提出诉讼请求：1.判令黄素萍退还房屋押金4000元；2.判令黄素萍赔偿违约金3666元；3.判令黄素萍向李培香赔礼道歉。事实与理由：2019年7月25日，黄素萍与李培香签订一份《个人租房合同》，合同约定：黄素萍把厦门市湖里区枋湖东一里21号1106室房屋出租给李培香，租期自2019年8月10日至2022年8月9日，租金每月3666.66元，李培香每三个月2号前支付下一季度租金11000元；租赁保证金4000元，合同期满终止时，黄素萍对租赁期间发生费用清算后退给李培香；李培香承担租赁期间的水电费、物业管理费等；若黄素萍擅自提前终止合同，应向李培香支付一个月租金作为违约金，并退回剩余房款及保证金。合同签订后，李培香向黄素萍支付第一季度租金及保证金共15000元，黄素萍将房屋交付给李培香使用。李培香按期支付租赁期间内的各项费用，且租金已支付至2020年5月10日。后来,李培香要生二胎，黄素萍要求李培香生孩子期间不准住在租赁房屋里居住。双方沟通失败后，黄素萍开始以微信、短信方式诅咒、辱骂李培香，还以房东的身份打电话给物业要求对李培香进行停水停电。在多次沟通未果后，李培香因无法忍受黄素萍言语上的攻击，将黄素萍的微信拉黑。2020年1月7日，黄素萍自行前往电力公司更改电费缴费方式，将原来的月缴费改为零欠费，更改缴费方式后也不通知李培香，导致李培香家里停电，严重影响李培香的生活。黄素萍的行为已经构成违约，应向李培香退还押金4000元并支付违约金3666元。 黄素萍辩称，一、黄素萍只是不准李培香坐月子期间住在租赁房屋，李培香主动告知要生二胎并征求黄素萍意见，说明其对当地风俗是知情的。二、黄素萍没有指示物业公司进行停电，物业公司也没有对租赁房屋进行停电，租赁房屋停电是因为李培香欠缴电费。三、李培香诉称“黄素萍不同意到禾山派出所调解”不是事实。四、李培香诉称“黄素萍自行前往电力公司更改电费缴费方式，导致李培香家里停电”不是事实。黄素萍有要告知李培香欠费可能被停电，但李培香把微信拉黑、电话拒接、短信拒绝沟通；黄素萍作为房东有权利更改电表用户名及缴费方式，黄素萍没有义务告知李培香；李培香曾经微信告知黄素萍无需提醒缴费情况。五、双方当事人还在继续履行租赁合同，没有出现违约情形，李培香无权要求黄素萍退还押金并支付违约金。六、黄素萍没有过错，无需向李培香进行赔礼道歉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2019年7月25日，黄素萍与李培香签订一份《个人租房合同》，合同约定：黄素萍把厦门市湖里区枋湖东一里21号1106室房屋出租给李培香，租期期限自2019年8月10日至2022年8月9日，租金每月3666.66元，李培香每三个月2日前支付下一季度租金11000元；李培香应支付租赁保证金4000元，合同期满终止时，黄素萍对租赁期间发生的基本费用清算后不计利息退给李培香；李培香应承担租赁期间的水电费、物业管理费等；若黄素萍擅自提前终止合同，应向李培香支付一个月租金作为违约金，并退回剩余房款及保证金；若李培香因非房屋问题中途退房，须提前三个月通知黄素萍，经黄素萍同意后解除合同，李培香应支付一个月租金作为违约金，黄素萍退回剩余租金，否则，黄素萍有权没收剩余租金及保证金。合同签订后，李培香向黄素萍支付第一季度租金11000元及保证金4000元后，黄素萍将租赁房屋交付给李培香使用。 2020年1月4日，李培香微信询问黄素萍能否在租赁房屋里做月子，黄素萍认为风俗习惯上有忌讳，不同意李培香在租赁房屋里做月子。2020年1月4日至1月6日，双方多次协商上述事宜，但无法达成一致意见。2020年1月7日，黄素萍更改了租赁房屋的电费缴费方式，由按月度缴费变更为余额不足停止供电，黄素萍没有及时通知李培香电费缴费方式变更的相关事宜。 2020年1月8日，租赁房屋因电费余额不足被断电。 庭审中，李培香与黄素萍一致同意提前解除《个人租房合同》，鉴于李培香已将租金支付至2020年5月10日，双方同意租赁合同履行至2020年5月10日解除。 本院认为，李培香与黄素萍签订的《个人租房合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。在合同履行过程中，黄素萍自行更改电费缴费方式且没有及时履行通知义务，导致租赁房屋因电费余额不足被断电，侵害了李培香的合法权益，黄素萍的行为已构成违约。庭审中，双方当事人都同意《个人租房合同》履行至2020年5月10日，本院予以准许。合同解除后，黄素萍应在李培香结清租赁期间发生的全部费用后将押金4000元退还给李培香。因双方当事人协商一致提前解除合同，李培香要求黄素萍支付违约金3666元没有依据，不予支持。李培香提供的证据不足以证明黄素萍侵害其人格权，李培香要求黄素萍赔礼道歉没有依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、李培香与黄素萍于2019年7月25日签订的《个人租房合同》履行至2020年5月10日，黄素萍应于李培香结清租赁期间发生的全部物业管理费、水费、电费等费用之日起十日内将押金4000元退还给李培香； 二、驳回李培香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由李培香负担12元、黄素萍负担13元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡守业 二〇二〇年四月三日 法官助理 林绿宜 书 记 员 林惠玲 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法通则》 第一百二十条公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。 法人的名称权、名誉权、荣誉权受到侵害的，适用前款规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。