广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初229号 原告：陈凤莲，女，汉族，1978年9月26日出生，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：田永鲜，广西先导联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈业俊，广西先导联合律师事务所实习人员。 被告：北海湾春投资开发有限公司，住所地广西北海市西南大道以南、湖北路西侧北海东盟国际商贸城B地块，统一社会信用代码：914505006976331229。 法定代表人：邵有春，董事长。 委托诉讼代理人：廖文凯，广西天惠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。 原告陈凤莲诉被告北海湾春投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法作出（2019）桂0502民初1538号民事判决书，被告北海湾春投资开发有限公司不服该判决上诉至北海市中级人民法院，北海市中级人民法院于2019年12月19日作出（2019）桂05民终1769号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）桂0502民初1538号民事判决，将案件发回重审。本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告陈凤莲的委托诉讼代理人田永鲜、陈业俊，被告北海湾春投资开发有限公司的委托诉讼代理人邓泽涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈凤莲的诉讼请求如下：1、解除原、被告于2014年11月29日签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告双倍返还北海市盟国际商贸城6幢3层3011号商品房的购房款共计398740元。 事实与理由：2014年11月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，主要约定原告购买被告开发的位于北海市盟国际商贸城6幢3层3011号商品房，房屋总价款为199370元，被告应在2015年12月31日将房屋交付原告使用。合同签订后，原告已支付了全部房款，但被告至今未办理案涉房屋的备案登记，也未按期交房。经原告查询得知，被告已于2015年2月6日将案涉房屋抵押给案外人，原告为维护自身合法权益诉至本院。 被告北海湾春投资开发有限公司辩称：1、《商品房买卖合同》约定逾期交房合同继续履行，原告请求解除合同无事实和法律依据；2、原告购买案涉商铺后将商铺出租给案外人北海湾春企业管理有限公司十年，且兑现了《商品房买卖合同》约定的交房日之日起三年的租金收益，本案抵押、查封不影响《商品房买卖合同》目的实现；3、原告违约付款在先，《商品房买卖合同》已约定逾期交房导致合同解除的违约责任，而原告并无其他经济损失，本案也不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，故即使解除本案《商品房买卖合同》，原告主张赔偿已付购房款一倍的损失亦无事实和法律依据。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的证据3《房屋交易与产权档案查询证明》的证明内容有异议。原告对被告提交的证据《商铺租赁合同》的合法性、关联性有异议，认为被告并未交付房屋，且已将房屋抵押他人。对当事人提出异议的证据，因确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院查明的法律事实如下： 2014年10月26日，原、被告签订《商铺认购协议》一份，双方就原告购买被告开发的位于北海市盟国际商贸城6幢3层3011号房达成意向，建筑面积31.56㎡，成交单价8773.85元/㎡，成交总价276903元，原告应按期到《东盟国际商贸城》接待中心与被告签署商品房买卖合同及其附件。 2014年11月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（编号：DMGJ06-3011），主要约定原告购买北海东盟国际商贸城6幢3层3011号房，建筑面积31.56㎡，总价款199370元，一次性付款；被告应当在2015年12月31日前，将经综合验收合格、符合合同约定的商品房交付原告使用；逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%支付违约金。 原告分别于2014年10月26日、10月27日、11月29日向被告支付购房款合计199370元，被告亦出具《收据》予以确认。 另查明，案涉房屋至今仍未交付给原告，且已于2015年2月6日办理了在建工程抵押登记。 再查明，原告（甲方、出租方）、北海湾春企业管理有限公司（乙方、承租方），被告（丙方、保证人）于2016年1月2日签订《商铺租赁合同》一份，主要约定甲方将其购置的位于东盟国际商贸城6幢3层3011号房屋出租给乙方，租期十年，以甲方将商铺使用权转交给乙方之日的第二天起算。被告拟主张案涉房屋总价款199370元已经扣除了三年租金。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。原、被告于2014年10月26日签订的《商铺认购协议》仅是初步认购意向书，案涉房屋的成交价格应以订立在后的《商品房买卖合同》约定的199370元为准，原告按约支付完毕全部购房款后，被告至今未能交付案涉房屋，逾期交房情形持续长达四年，构成根本违约，故被告抗辩称应继续履行合同，本院不予采纳，原告主张解除《商品房买卖合同》于法有据，本院予以支持。 原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；…”的规定向被告主张双倍返还购房款。经本院查实，被告虽同时存在逾期交房和将案涉房屋抵押给第三人两种违约行为，但并无证据证实有抵押权人实现抵押权等情形发生而导致原告订立《商品房买卖合同》目的无法实现，本案中导致原告诉请解除《商品房买卖合同》的直接原因仍在于被告逾期交房，故对原告主张双倍返还购房款的诉讼请求，本院不予支持。但考虑到原告于2014年11月29日即交付完毕全部购房款199370元，被告未依约交付房屋又实际占有购房款，原告的实际损失应是其购房款被被告占用期间的利息损失，故被告应当在退还购房款199370元时另行支付资金占用期限的利息损失，利息以199370元为基数，分别按照中国人民银行同期贷款利率，自2014年11月30日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至偿清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十八条之规定，判决如下： 解除原告陈凤莲与被告北海湾春投资开发有限公司于2014年11月29日签订的《商品房买卖合同》（编号：DMGJ06-3011）； 被告北海湾春投资开发有限公司退还购房款199370元并支付利息（利息以199370元为基数，分别按照中国人民银行同期贷款利率，自2014年11月30日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至偿清之日止）给原告陈凤莲； 驳回原告陈凤莲的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费7281.1元，由被告北海湾春投资开发有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7281.1元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  张东宁 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  罗传晖 二〇二〇年三月十九日 法官 助理  姚裕梅 书 记 员  钟丽妃