广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019)粤1971民初31827号原告张辉，男，汉族，1963年4月30日出生，住湖南省湘潭市岳塘区*************，公民身份号码为430************032。委托代理人刘依朴,系广东东方昆仑(东莞)律师事务所律师。委托代理人笪咏文，系广东东方昆仑(东莞)律师事务所实习律师。被告东莞市******建造有限公司，住所地为广东省东莞市万江区**********，统一社会信用代码为914**********583X1。法定代表人李某1。原告张辉诉被告东莞市******建造有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张辉的委托代理人刘依朴到庭参加诉讼，被告东莞市******建造有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原告张辉享有位于东莞市万江区*******别墅、707号房的所有权。2.判令被告立即交付房屋、与原告办理《商品房买卖合同》[编号为：GB/T17968.2-2000(0261320)]的网签手续并配合原告办理产权登记手续。3.判令被告赔付逾期交房违约金444000元（按日向买受人支付已交付房价万分之三计算，自2007年10月1日起算，以及按《商品房买卖合同》第15条约定的逾期办证违约金14800元，合计1928884元。但按已付房款的30%计算，1480000元x30%=444000元），现只要求被告支付逾期交房违约金444000元，逾期办证违约金14800元。4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年8月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》[编号为：GB/T17968.2-2000(0261320)]。《商品房买卖合同》约定：原告购买被告的宏达花园707号别墅，面积359平方米，总金额1480000元，房款已于2007年8月1日一次性付清，出卖人应当在2007年10月1日前将约定的商品房交付买受人使用，逾期超过六十日后，买受人有权解除合同并按买受人累计已付款的20%支付违约金，买受人要求继续履行合同的，应自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，按日向买受人支付已交付房价万分之三的违约金。《商品房买卖合同》签订时，被告为了办理登记备案方便，叫原告不要填写日期，待被告决定办理登记时，由被告工作人员填写。之后，原告多次要求被告办理房产证，都被被告借口拖延，至2012年初，原告到万江区房管所投诉，才知道被告连原告的《商品房买卖合同》都未登记备案。此后多年，原告多次投诉无果，且因该别墅的产权仍在被告名下，而受被告所累被查封，自该别墅被查封后，原告为维护自身的合法权益，两次向东莞市第一人民法院及第三人民法院申请执行异议，要求中止执行都被各法院裁定支持【（2015）东一法执外异字第30号民事裁定书，（2017）粤于1937执异42号民事裁定书】。而后原告于2017年向东莞市第一人民法院提起诉讼，东莞市第一人民法院以案涉房产已另案执行应依法向执行法院提出书面异议为由驳回起诉【（2017）粤1971民初11153号之一】。原告即时向东莞市中级人民法院提起执行异议申请，中院于2018年7月做出裁定，中止执行【（2017）粤19执异33号民事裁定书】。紧接着2019年原告再次向东莞市第一人民法院书面提起执行异议申请，东莞市第一人民法院于2019年6月17日做出裁定（2019）粤1971执异158号，支持原告的的请求，中止对位于东莞市万江区**************的执行。现今，虽已中止对位于东莞市万江区**************的执行，然而，被告至今还没有交付房屋并办理房屋相关手续。被告东莞市******建造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明：根据原告所提供的（2015）东一法执外异字第30号、（2017）粤1973执异42号、（2017）粤19执异33号、（2019）粤1971执异158号四份执行裁定书查明内容可知：2006年3月28日至2007年8月2日，张辉、戴松林向被告支付购房款1480000元。2007年8月9日，张辉与戴松林签订《协议书》，约定戴松林退出对案涉房产的投资，确认张辉已于2007年8月9日将戴松林所有投资款退还给戴松林；戴松林将案涉房产的权、责、利全部转让给张辉。张辉已单独与被告签订《商品房买卖合同》（编号0261320），但双方均未签署《商品房买卖合同》的落款时间。《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在2007年10月1日前,将该商品房经验收合格交付买受人使用;出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,逾期超过六十日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。第二十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后六十日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”张辉主张被告已于2007年7月5日将案涉房产交付给其使用，双方没有办理相应的交付手续；张辉当天办理了缴交水电费的广东农村信用合作社的存款存折，由于张辉没有对该房产进行实际使用，所以在该存折中也没有缴交水电费的记录。上述四份执行裁定认定张辉与被告在相关法院查封之前已将案涉房产的购房款全额支付给被告，原告在法院查封之前即已具备占有和控制案涉房产的条件及需求。因此四份裁定书均系裁定中止对位于东莞市万江区**************的执行。原告在庭审中表示，前述执行案件对案涉房屋所采取的查封期限已经届满，其已经向相应法院申请解封。根据原告所所提交的2020年4月17日不动产登记信息查询结果显示，案涉房屋现登记的权利人为被告，产权状态为无抵押、无查封。本院认为，被告东莞市******建造有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，相应的法律后果应由被告自行承担。根据前述生效的裁判文书可知，原被告之间就案涉位于东莞市万江区********型别墅707房签订了《商品房买卖合同》，原告支付了全部的购房款，被告已于2007年7月5日将案涉房产交付给其使用。因此被告没有提供证据证明其已经按照商品房买卖合同约定履行协助办理房产证的义务，原告诉请被告根据合同的约定，应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理案涉房屋的房产证至原告名下，本院依法予以支持。根据合同约定，被告逾期协助办理房屋产权登记手续的，被告应向原告支付逾期协助办证违约金1480000元×1%=14800元。原告的其他诉讼请求，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市******建造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告张辉办理东莞市万江区********型别墅707房的产权登记手续，登记至原告张辉名下。二、被告东莞市******建造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张辉支付逾期协助办证违约金14800元。三、驳回原告张辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22249.2元（原告张辉已预交），由原告张辉负担5096.24元，由被告东莞市******建造有限公司负担17152.96元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 柯 颖审判员 郭 芹审判员 吴勇洲二〇二〇年四月二十三日书记员 郑佳颖