西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初380号原告：武某某，男，汉族。委托代理人：魏桢培，陕西汉廷律师事务所律师。委托代理人：牟泽宇，陕西汉廷律师事务所实习律师。被告：白某某，男，汉族。委托代理人：宋宗新，陕西群鑫律师事务所律师。委托代理人：郭兴平，陕西聚策律师事务所律师。第三人：杨某某，男，汉族。原告武某某诉被告白某某、第三人杨某某申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武某某的委托代理人魏桢培，被告白某某及其委托代理人宋宗新、郭兴平，第三人杨某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告武某某诉称，2014年2月6日，（2013）雁民初字第02676号《民事判决书》判令高某某、杨某某共同给付原告借款本金194万元及利息，袁春玲对上述债务中的借款本金194万元承担连带清偿责任。该判决书生效后，原告依法申请强制执行，法院在执行过程中查封了杨某某名下位于西安市雁塔区XX城XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋（以下简称“11506号房屋”），并对房屋进行了评估。2018年7月5日，被告白某某对执行标的11506号房屋提出书面异议，法院作出（2018）陕0113执异302号《执行裁定书》，裁定中止对上述房屋的执行。原告认为上述裁决事项缺乏事实依据和法律依据：一、白某某并非11506号房屋的权利人，白某某与杨某某签订购房合同约定内容不符合正常交易习惯，真实性存疑，系无效合同。二、截止法院查封11506号房屋之时，白某某并未合法占有使用11506号房屋。三、白某某既未支付全部购房款，也未按照购房合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，其诉称的已付款情况根本不成立。四、即使白某某购房情况真实，房屋未办理过户登记是白某某自身原因造成。故原告诉至法院，请求判令：1、人民法院继续执行位于西安市雁塔区XX城XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。被告白某某辩称，请求依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。2013年11月9日答辩人白某某与第三人杨某某签订了《榆林市房屋买卖合同》。合同约定答辩人购买第三人杨某某位于西安市雁塔区绕城高速以南大华曲江公园世家小区三街区XX号楼XX单元XX号房屋。按照约定答辩人于2013年11月9日当天支付了第三人杨某某首付款29万元现金。第三人已经将涉案房屋出卖给答辩人。答辩人于2013年11月27日支付了大修基金15371.45元。涉案房屋由答辩人于2013年11月28日验收并将房屋钥匙托管到西安华晟物业管理有限公司处。涉案房屋的按揭款从2013年11月11日至2017年3月18日由答辩人白某某支付。2014年答辩人要求第三人杨某某办理过户手续时，由于第三人的妻子高某某联系不上，一直没有办理过户手续。2018年4月份答辩人办理涉案房屋房产证时，西安市房屋管理局告诉答辩人涉案房屋已被查封。第三人已经将涉案房屋出卖给答辩人且答辩人于2013年11月28日接收房屋。故中止对该涉案房屋的执行既有事实根据也有法律依据。因此请求贵院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。第三人杨某某述称，当时因为银行尾款我无力偿还，武某某也不要房子。所以就把房子卖给白某某。涉案房屋所有权是白某某的，所以法院不能强制执行涉案房屋。经审理查明，根据（2018）陕0113执异302号执行裁定书查明的事实，本院于2014年2月6日作出（2013）雁民初字第02676号民事判决书，主要内容为高某某、杨某某共同给付武某某借款1940000元及利息，袁春玲对上述债务中的借款本金1940000元承担连带清偿责任。在执行过程中，本院于2014年7月29日向西安市住房保障和房屋管理局发出执行裁定书和协助执行通知书，预查封被执行人杨某某购买，登记于陕西佳鑫置业有限公司名下，位于西安市雁塔区XX城XX园世家，预售证号为201XXXX，合同登记号为Y11047882的4-11506号房屋一套。2017年11月24日，本院再次查封了被执行人杨某某名下位于西安市雁塔区XX城XX园XX幢XX单元XX层XX号（预售证号为201XXXX，合同登记号为Y11047882）的房屋一套，查封期限为三年。本院对该房屋已进行了评估。后被告白某某对此提出执行异议。本院作出（2018）陕0113执异302号执行裁定书，对涉案房屋中止执行。根据（2013）雁民初字第02676号民事判决书查明的事实，高某某在向武某某借款时与杨某某系夫妻关系，2012年11月20日两人协议离婚。2011年6月15日，杨某某购买的涉案房屋进行了合同备案登记，并于2011年8月11日与中国银行西安东大街支行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额500000元，贷款期限27年，所购房屋总价为718159元。白某某和杨某某均认可，杨某某以20万左右支付了涉案房屋的首付款，并以29万元的价格卖给白某某，并由白某某支付剩余贷款。白某某提供《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》、《收款收据》、《西安市房屋专项维修资金缴存收据》、《验房单》、《钥匙托管单》、《完税证明》、银行小票、银行还款明细清单等证据，证明2013年11月9日白某某与杨某某签订了房屋买卖合同，杨某某以718159元价格将涉案房屋出卖给白某某，并约定首付款290000元；合同签订当日白某某向杨某某支付了290000元现金，白某某于2013年11月28日在开发商交付房屋时接收了该房屋；后白某某缴纳了大修基金、契税等费用，并向银行偿还按揭款至2017年7月31日。原告对被告提供的上述证据均不予认可，并申请对《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》及《收款收据》笔迹形成时间进行司法鉴定。经西安市中级人民法院委托西南政法大学司法鉴定中心，后者出具西政司法鉴定中心【2019】鉴字第4765号司法鉴定意见书，鉴定意见为无法判断上述证据中手写字迹的形成时间。上述事实，有《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》、《收款收据》、《个人一手住房贷款合同》、《西安市房屋专项维修资金缴存收据》、《验房单》、《钥匙托管单》、《完税证明》、银行小票、银行还款明细清单、民事裁定书、民事判决书、司法鉴定意见书等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，原告申请继续强制执行的涉案房屋，现虽登记于杨某某名下，但根据本案查明的事实，杨某某已于2013年转售于白某某，白某某向杨某某支付了首付款，并交纳了大修基金、契税等费用，且实际占有了涉案房屋。原告虽对于白某某和杨某某之间签订的房屋买卖合同及收据的真实性不予认可，但经申请司法鉴定，并不能判断上述证据中手写字迹的形成时间，故本院依法采信上述证据。涉案房屋虽未办理转移所有权的登记，但已完成事实上的支付对价及交付行为，在白某某和杨某某之间成立了房屋买卖的真实意思表示并完成了权利义务的履行，故白某某系涉案房屋的实际所有人。在涉案房屋被查封之前，白某某即已合法占有该房屋，涉案房屋未办理过户登记并非由于白某某的原因。故白某某对涉案房屋的权利足以排除人民法院对该房屋的执行。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告武某某的诉讼请求。本案案件受理费100元，鉴定费6300元，由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  李晓婷审判员  张元平审判员  宁 莎二〇二〇年四月十七日书记员  张雨濛打印：相丽华校对：王博闻2020年月日送达1