辽宁省丹东市振安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0604民初19号 原告：王喜良，男，1969年7月23日出生，汉族，住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：徐文峰，辽宁圣权律师事务所律师。 被告：丹东振兴区惠通小额贷款有限责任公司，住所地丹东市振兴区七经街8号。 法定代表人：刘佰山，该公司经理。 委托诉讼代理人：李伯特，辽宁文扬律师事务所律师。 原告王喜良诉被告丹东振兴区惠通小额贷款有限责任公司执行分配方案异议之诉一案，本院于2020年1月3日受理后，依法组成合议庭，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告王喜良委托诉讼代理人徐文峰，被告丹东振兴区惠通小额贷款有限责任公司委托诉讼代理人李伯特到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王喜良向本院提出诉讼请求：撤销贵院于2019年7月26日作出的(2013)振安执字第00088号执行分配方案，依法重新制作分配方案。事实及理由：原告诉张明礼民间借贷纠纷案件，经法院审理后确认张明礼应偿还原告借款487000元，后原告申请强制执行。2019年7月26日，贵院作出（2013）振安执字第00088号执行分配方案，原告对该分配方案不服，提出书面异议，被告提出反对意见。该分配方案将未办理抵押登记的28.42平方米锅炉房、133.5平方米的无照房屋及475.4平方米的土地抵顶给了被告，因张明礼已将上述房屋及土地抵顶给了原告，被告对上述财产不享有优先受偿权。另外，被告与张明礼之间的民间借贷合同关系，违反了金融管理相关规定，依法应认定为无效。 被告丹东振兴区惠通小额贷款有限责任公司辩称，被告认为贵院作出的分配方案符合法律法规，应当予以维持。首先，涉案财产已经抵押给被告，并且办理了抵押登记，被告应享有优先受偿权，如有剩余再分配给其他债权人；其次，涉案财产在执行拍卖过程中流拍，按照法律规定应当先抵顶被告债权，因被告债权数额已经超过了涉案财产价值，没有剩余，故其他债权人未得到分配。另外，被告的债权已经法院生效判决确认，合法有效。 原告为支持其主张提供以下证据材料，被告发表如下质证意见： 1、丹东市元宝区法院民事调解书、转让赠与书及欠款证明。证明张明礼、孙德霞欠原告借款487000元已经法院调解确认，张明礼、孙德霞出具证明将未设定抵押的无照28.42平方米锅炉房、133.5平方米房屋及土地抵顶给原告，被告对抵顶给原告的上述财产不享有优先受偿权。 被告质证意见：对该组证据的真实性没有异议，但对原告证明的问题有异议。转让赠与书是张明礼将上述无照的133.5平方米食堂和28.42平方米锅炉房赠与给妻子孙德霞。抵顶证明的出具时间是2012年8月12日，当时上述房屋已经被法院查封，在查封期间的抵顶行为是无效的。另外，该两处房屋是无照房屋，属违法建筑，是附属于已经设定抵押的两处房屋，不能单独处分，故该抵顶行为无效。 2、（2013）振安执字第00088号执行分配方案及异议书。证明贵院作出执行分配方案后，原告不服，提出执行异议。 被告质证意见：没有异议。 被告为反驳原告主张，提供了以下证据材料，原告发表如下质证意见： 1、丹东市元宝区法院民事判决书。证明被告对张明礼的债权经法院生效判决确认，张明礼已经将涉案房屋抵押给被告，并且办理了抵押登记，生效判决也确认被告对抵押房屋具有优先受偿权。 原告质证意见：对判决书的真实性没有异议，但被告对涉案房屋不享有优先受偿权，尤其是对两处无照房屋和相关土地以及利息不享有优先受偿权。 2、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、房地产估价报告及土地估价报告。证明涉案房屋抵押登记给被告的事实，被告具有优先受偿权。 原告质证意见：对该组证据的真实性没有异议，被告虽然办理了他项权证，但仅是对有照房屋和土地办理他项权证，对无照房屋和土地并未办理他项权证，不享有优先受偿权。 3、被告工商机读档案。证明2019年11月29日进行了公司名称的变更登记，由丹东元宝区惠通小额贷款有限责任公司变更为丹东振兴区惠通小额贷款有限责任公司。 原告质证意见：没有异议。 根据原、被告的举证、质证意见，本院对原、被告提供的证据认证意见如下： 原告提供的丹东市元宝区法院民事调解书、转让赠与书、欠款证明、（2013）振安执字第00088号执行分配方案及异议书，被告对其真实性无异议，上述证据与本案存在关联性，对其证据效力予以确认。 被告提供的丹东市元宝区法院民事判决书、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、房地产估价报告、土地估价报告及工商机读档案，原告对其真实性无异议，上述证据与本案存在关联性，对其证据效力予以确认。 根据原、被告的诉、辩称及所确认的证据，本院认定如下事实： 2012年1月19日，张明礼向被告借款150万元，张明礼以其所有的坐落于丹东市振兴区两处厂房作为抵押，并办理了抵押登记，两处厂房面积分别为410平方米及502.86平方米，该厂区内另有两处无照房屋，面积为28.42平方米的锅炉房及133.5平方米的房屋。上述房屋坐落的土地为一宗国有划拨土地，面积为1388平方米。2013年2月20日，丹东市元宝区人民法院就双方借款合同纠纷一案作出民事判决，一、被告张明礼于本判决生效之日起三十日内偿还原告丹东市元宝区惠通小额贷款有限责任公司借款本金150万元及利息；二、原告丹东市元宝区惠通小额贷款有限责任公司对被告张明礼所有的坐落于丹东市振兴区的两处房屋的价款享有优先受偿权。 原告与张明礼、孙德霞民间借贷纠纷一案，经丹东市元宝区人民法院调解，于2013年6月8日达成调解协议，确认张明礼和孙德霞于2013年6月9日一次性偿还原告借款487000元。张明礼及孙德霞曾于2012年8月向原告出具证明，承诺上述两个无照房屋及抵押以外的土地抵顶给原告。 原、被告等与被执行人张明礼系列执行案，本院在执行过程中查封了上述房屋及土地，依法进行了评估、拍卖，经过三次拍卖，均无人竞买。最后一次拍卖的保留价款为2141726元。流拍后，被告提出书面申请，请求以第三次流拍保留价接受张明礼的上述财产，抵顶被执行人张明礼对被告的欠款（欠款本金150万元，利息110余万元、案件受理费18300元）。本院于2019年7月26日作出(2013)振安执字第00088号执行分配方案，该分配方案对本次执行财产分配如下：一、张明礼所有的位于丹东市振兴区两处有照房屋及附属物两处无照房屋、围墙、厕所、地面、简易棚、门垛、大门，及上述房屋使用范围内的土地使用权全部抵顶给被告，抵顶价款为2141726元……；二、其他债权人的债权因执行的财产、土地使用权已不足被告优先受偿数额，故本次执行的财产、土地使用权中不予分配。原告不服该分配方案，向本院提出执行分配方案异议，被告提出反对意见，故原告提起诉讼。 另查明，丹东元宝区惠通小额贷款有限责任公司于2019年11月29日将公司名称变更登记为丹东振兴区惠通小额贷款有限责任公司。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。本案中，被告与张明礼办理了两处厂房的抵押登记，涉案两处厂房占用范围内的国有土地虽未办理抵押登记，但根据上述法律规定，应当视为一并抵押。关于厂房占用土地的范围，因涉案土地上仅有已经办理抵押登记的两幢合法建筑，该两处厂房与涉案土地存在对应关系，因涉案土地为一宗完整未作分割的土地，故应当认定厂房占用范围内的土地应为该宗土地1388平方米的全部，故对原告主张的475.4平方米的土地未设定抵押，不予支持。关于原告主张的两处房屋，被告是否享有优先受偿权的问题，原告主张的两处房屋应为两处厂房的附属建筑，并未办理产权登记手续，不能单独处分，且原告主张的张明礼用该两处无照房屋抵顶原告债务时，涉案两处厂房已经办理了抵押登记，另根据“房地一体”的原则，该两处房屋应随抵押房屋土地一并处分，故对原告该主张，不予支持。被告与张明礼的债权债务关系已经法院生效法律文书予以确认，因此对原告的其借贷法律关系无效的主张，不予支持。综上，原告主张的撤销事由不能成立，对其请求不予支持，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十二条规定，判决如下： 驳回原告王喜良的诉讼请求 案件受理费100元，由原告王喜良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本并预交上诉费，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长  刘代生 人民陪审员  毕克玉 人民陪审员  吴 君 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  侯国丽