重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初12775号原告：中国工商银行股份有限公司重庆江津支行，住所重庆市江津区大同路，统一社会信用代码91500116903599309R。负责人：李东，行长。委托诉讼代理人：张崇兵，重庆津舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李远华，男，该支行工作人员。被告：程文皓，男，汉族，1991年1月21日出生，住重庆市江津区。被告：重庆宝奥房地产开发有限公司（原名重庆华城希望房地产开发有限公司），住所重庆市江津区几江南干道18号贵福骑龙山庄青果园C幢C3单元5-2号，统一社会信用代码9150011656993203X7。法定代表人：郑志德，执行董事。委托诉讼代理人：闫笙浩，重庆华问律师事务所律师。委托诉讼代理人：周瑜，重庆华问律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行（以下简称工行江津支行）与被告程文皓、重庆宝奥房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法由审判员程松担任审判长，与人民陪审员李俊、张贵群组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行江津支行的委托诉讼代理人张崇兵，被告重庆宝奥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人闫笙浩、周瑜到庭参加了诉讼。被告程文皓经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告工行江津支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告程文皓偿还原告截止2019年8月21日的贷款本金386306.41元及积欠利息21212.12元；2、判令被告程文皓支付原告自2019年8月22日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（罚息以所欠借款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮30%计算）；3、判令被告程文皓支付原告律师服务费16300元；4、判令被告重庆宝奥房地产开发有限公司对上述1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判决原告对被告程文皓坐落于重庆市江津区鼎山街道房屋，进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。事实和理由：被告程文皓为购买房屋，与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1.贷款金额407000元；2.贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定等。被告重庆宝奥房地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证。同时，还签订抵押合同，以登记在被告程文皓名下，坐落于重庆市江津区鼎山街道房屋设定抵押，向原告提供担保，并办理了抵押登记。原告于2014年9月15日向被告发放了贷款407000元。后被告程文皓未按约还款。被告程文皓未作答辩。被告重庆宝奥房地产开发有限公司辩称，公司于2016年7月23日裁定破产重整，重整期间原告未向管理人申报债权，在重整计划执行期间，原告不得行使权利；原告的债权既有物的担保又有人的担保，债权人应先就物的担保实现债权，因此，原告请求被告公司承担责任无事实及法律依据，应驳回原告对公司的起诉。原告工行江津支行围绕上述诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、自营历史处理明细、《关于宣布贷款立即到期通知书》及挂号信函回执、《委托代理合同》等证据；被告重庆宝奥房地产开发有限公司围绕自己的主张依法提交了（2016）渝0116民破11号民事裁定书等。被告程文皓未到庭应诉，视为其放弃举证质证权利。上述证据，经庭审质证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月29日，原告与被告程文皓、被告重庆宝奥房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，被告程文皓向原告借款407000元，借款期限30年。合同约定，实际贷款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率确定。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%计确定。合同第十条约定，被告重庆宝奥房地产开发有限公司为被告程文皓提供阶段性连带责任保证。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同第十八条约定被告程文皓用向重庆宝奥房地产开发有限公司购买的位于重庆市江津区鼎山街道房屋做抵押担保。合同签订后，原告按约发放贷款407000元。被告程文皓从2018年1月起，偶有还款逾期，从2018年10月起一直积欠本金及利息，截止2019年8月21日欠贷款本金386306.41元及积欠利息21212.12元。2019年6月27日原告向被告程文皓发出《关于宣布贷款立即到期通知书》，要求被告程文皓立即清偿合同项下全部贷款及利息，但被告程文皓并未偿还相关款项。另查明，被告重庆宝奥房地产开发有限公司于2016年7月23日破产重整，2019年7月31日终止重整程序，转入重整计划执行，现处于重整计划执行期间。重庆宝奥房地产开发有限公司未将案涉房屋产权登记在被告程文皓名下，也未办理抵押登记。又查明，原告为了追收款项委托了重庆津舟律师事务所提起诉讼，并签订了《委托代理合同》。该合同第四条清收个人类融资律师代理费标准约定“......；以诉讼方式收回现金（含调解或和解收回）的，按实际收回现金额的4%支付代理费”。现原告尚未向重庆津舟律师事务所支付律师代理费。本院认为，原告与被告程文皓、重庆宝奥房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定发放了贷款，已履行其合同义务。被告程文皓作为借款人未按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并按约定计收罚息和复利。据此，被告应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息（罚息、复利）的责任。被告程文皓自愿以其所购买的房屋为借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记，该抵押权尚未设立，故原告就案涉房屋主张优先受偿权，本院不予支持。虽然按合同约定被告重庆宝奥房地产开发有限公司现应承担保证责任，但由于重庆宝奥房地产开发有限公司于2016年7月23日破产重整，重整期间原告未向管理人申报债权，根据企业破产法的规定在重整计划执行期间，未依法申报债权的债权人不得行使权利，因此，现在原告不能向被告重庆宝奥房地产开发有限公司行使权利，可待重整计划执行完毕后依法主张权利，其要求被告重庆宝奥房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本案中不作处理。关于律师代理费的问题，虽然原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合同中有律师费由被告程文皓承担的约定，但原告与重庆津舟律师事务所签订的《委托代理合同》中约定，以诉讼方式收回现金（含调解或和解收回）的，按实际收回现金额的4%支付代理费，又由于该案是否能收回现金尚不确定，且原告现也没有实际支付律师代理费，该费用并未实际发生，原告可在实际发生后，另行主张权利，故原告的该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。被告重庆宝奥房地产开发有限公司关于在重整计划执行期间，原告不得向被告行使权利的辩称理由成立，本院予以采纳。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国企业破产法》第九十二条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告程文皓在本判决生效后七日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行截止2019年8月21日的贷款本金386306.41元及积欠利息21212.12元；二、被告程文皓在本判决生效后七日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行从2019年8月22日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（罚息以所欠借款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数，均在合同贷款执行利率基础上上浮30%计算）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行的其他诉讼请求。如果被告程文皓未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7658元，由被告程文皓负担（此款限被告在本判决生效后七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 程 松人民陪审员 李 俊人民陪审员 张贵群二〇二〇年四月二十日法官 助理 杨 妮书 记 员 陈奕臻