广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初40980号原告：康和百兴资产管理有限公司，住所地山东省青岛市市南区香港中路10号1号楼503户。法定代表人：刘海，总经理。委托诉讼代理人：陈丽容，广东平准律师事务所律师。被告：周杰明，男，1969年3月1日出生，汉族，住所广东省佛山市顺德区。被告：清远市清新区清泉湾食品有限公司，住所地清远市清新区山塘镇低地村委会低地工业园富元区北面。法定代表人：周杰明。原告康和百兴资产管理有限公司与被告周杰明、清远市清新区清泉湾食品有限公司（以下称“清泉湾公司”借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈丽容到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉请求判令：1.被告周杰明向原告偿还借款本金90万元及支付逾期利息、违约金（以90万元本金为基数从2019年1月16日起至全部债务清偿之日止，按月息2%计算，暂计至2019年9月6日为140400元）；2.被告周杰明向原告支付律师代理费64854元；3.被告清泉湾公司对被告周杰明的上述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告周杰明所有的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会南源路五幢一座302号的房地产（房地产权证号为：粤房地权证佛字第××号）在本案的全部债权范围内享有优先受偿权；5.本案的案件受理费由两被告承担。事实与理由：被告周杰明违反《借款合同》，被告清泉湾公司违反《最高额保证合同》，涉案债权已依法转让予原告，原告遂提起本案诉讼。两被告均无答辩，无提交证据。原告围绕其诉讼请求，依法提交了《最高额借款合同》《借款合同》、借据、上海浦东发展银行网上银行电子回单、《最高额保证合同》《最高额抵押合同》、不动产登记证明、债权转让协议、中国建设银行网上银行电子回执、债权转让合同、银行电子回单两份、EMS快递单、快递信息截图、民事委托合同、律师费发票、还款情况说明等证据。两被告未到庭质证，视为放弃相关诉讼权利。本院对原告提交的上述证据予以确认，并认定事实如下：2018年7月16日，被告周杰明（甲方、借款人）与广东粤财信托有限公司（以下简称粤财公司，乙方、贷款人）签订《最高额借款合同》，约定：甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方额度借款，借款额度为900000元，有效期间自2018年7月15日至2019年7月15日，借款用途为资金周转；借款利息以甲方实际使用借款本金为基数，按月计息，月利率为1%；合同项下的借款还款方式以实际发生的各笔《借款合同》为准。同日，粤财公司（乙方、债权人）与被告清泉湾公司（甲方、保证人）签订《最高额保证合同》，约定：为确保债务人周杰明与乙方签订的《最高额借款合同》以及乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，主债权为自2018年7月16日起至2019年7月15日止，借款本金不超过900000元范围内乙方向甲方发放的全部贷款，保证担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息）、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证期间为本合同生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；乙方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权自行决定实现担保的顺序，甲方承诺不因此提出抗辩。同日，被告周杰明（甲方、抵押人）与粤财公司（乙方、抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：为确保债务人周杰明与乙方签订的《最高额借款合同》以及乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿以其财产向乙方提供抵押担保，抵押担保的主债权为借款期限自2018年7月16日起至2019年7月15日止，借款本金不超过900000元范围内乙方向甲方发放的全部贷款，抵押担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息）、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；抵押物清单载明抵押物为抵押人周杰明名下位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会南源路五幢一座302号。上述抵押房产依法办理了抵押登记手续。同日，被告周杰明（甲方、借款人）与粤财公司（乙方、贷款人）签订《借款合同》，约定甲方向乙方借款900000元，借款用途为资金周转，借款期限为12个月，即从2018年7月16日起至2019年7月15日止，实际借款日和还款日以甲方向乙方出具的借款借据上所记载的日期为准；借款利息以借款余额为基数，按月计算，月利率为1%，甲方应自放款后三个工作日内支付首期利息9000元，随后自放款后次月起每月15日前支付利息，到期一次性偿还本金；甲方未按时还本付息的，构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，甲方须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为：贷款余额*0.1%/日；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由甲方承担。2018年7月19日，粤财公司向被告周杰明发放借款900000元。被告周杰明向粤财公司出具的借据载明借款人已于2018年7月19日收到借款本金900000元，保证于2019年7月18日前清偿本息。2019年6月20日，粤财公司（甲方、转让方）与广东日昌盛融资租赁有限公司（以下简称日昌盛公司，乙方、受让方）签订《债权转让协议》，约定转让方将上述《借款合同》项下的贷款本金、利息、违约金等贷款债权及其从权利转让予受让方。日昌盛公司依约向被告周杰明在上述借款合同中约定的送达地址邮寄《债权转让通知书》，通知相关债权转让事宜。2019年8月9日，日昌盛公司（甲方、出让人）与原告（乙方、受让人）签订《债权转让合同》，约定甲方将上述《借款合同》项下的主债权、主债权的所有从权利及相关一切权益（包括但不限于担保权益、利息、违约金等）一并转让给乙方。日昌盛公司依约向被告周杰明在上述借款合同中约定的送达地址邮寄《债权转让通知书》，通知相关债权转让事宜。被告周杰明自2019年1月16日开始逾期，原告遂委托广东平准律师事务所提起本案诉讼，并支付律师费64854元。根据原告提交的《还款情况说明》显示，被告周杰明自2018年8月14日起至2018年12月19日向粤财公司支付利息共5期，尚欠借款本金900000元及自2018年12月16日起的利息等未支付。本院认为，涉案《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。粤财公司已按《借款合同》约定履行了发放贷款的义务，被告周杰明未按合同约定履行还款付息义务构成违约。粤财公司已将涉案债权转让予日昌盛公司并通知被告周杰明，日昌盛公司又将涉案债权转让予原告并通知被告周杰明，原告依法取得涉案债权。现原告主张被告周杰明清偿借款本金900000元，并支付自2019年1月16日起至款项清偿之日止、合并按月利率2%标准计付的利息与违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。因被告周杰明违约，原告委托广东平准律师事务所提起本案诉讼，并实际支付律师费64854元，现原告主张被告周杰明支付律师费的诉讼请求符合合同约定与法律规定，本院依法予以支持。被告清泉湾公司与粤财公司签订《最高额保证合同》，承诺对被告周杰明的上述《最高额借款合同》《借款合同》项下借款承担连带清偿责任，故被告清泉湾公司应对被告周杰明的上述债务承担连带清偿责任（借款本金以900000元为限）。被告清泉湾公司承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告周杰明追偿。被告周杰明以佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会南源路五幢一座302号作抵押，并已办理抵押登记手续，抵押权依法成立生效，原告对依法处分该抵押房产所得价款享有优先受偿的权利（借款本金以900000元为限）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告周杰明向原告康和百兴资产管理有限公司清偿借款本金900000元及利息、违约金（自2019年1月16日起以剩余本金为基数、合并按月利率2%标准计至款项还清之日止）；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告周杰明向原告康和百兴资产管理有限公司支付律师费64854元；三、被告清远市清新区清泉湾食品有限公司对被告周杰明的上述债务承担连带清偿责任（借款本金以900000元为限）；被告清远市清新区清泉湾食品有限公司承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告周杰明追偿；四、被告周杰明不履行上述还款债务的，原告康和百兴资产管理有限公司有权从依法处分被告周杰明名下位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会南源路五幢一座302号的所得价款中优先受偿（借款本金以900000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14756元，由被告周杰明、清远市清新区清泉湾食品有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 杨 婷二〇二〇年四月二十九日书记员 黎小田法庭记录员王琼娜