重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初9756号原告：重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司，住所地重庆市合川区南园东路99号，统一社会信用代码91500117742888133H。法定代表人：罗中正，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹蕾，公司员工，女，1991年11月22日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：李军，男，1963年11月9日出生，汉族，住重庆市合川区。原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司（以下简称“城投公司”）与被告李军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人曹蕾到庭参加诉讼，被告李军经本院公告传唤，公告期满仍未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于重庆市合川区北环路×号18单元×号房屋腾空交付给原告使用；2、判令被告按合同约定向原告支付未缴纳的房屋租金10753.2元和违约金(截止2019年7月31日违约金共计24695.28元，违约金计算至被告付清所欠租金之日止)；3、判令被告自2019年1月1日起按租金标准的2倍每月向原告支付房屋占用费741.6元（占用费计算至被告腾退房屋之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月27日，原、被告签订了《合川区廉租住房小区房屋租赁协议（执行简易房屋市场租赁价格）》，约定被告承租原告位于重庆市合川区北环路×号18单元×的房屋一套，租期自2016年1月1日到2018年12月31日止，每月租金370.8元，按季度提前缴纳。还约定：（一）租赁期满60日前，乙方若要继续签订市场价廉租房租赁合同，应向住房保障部门重新提出申报，经住房保障部门审核通过后，甲乙双方重新签订租赁协议；未通过审核的，甲乙双方不再续签租赁协议，乙方应将承租房屋及附属设施、设备在10日内交还甲方；（二）乙方逾期支付租金，每跨1个月（不足1个月按1个月计算），则乙方须按本协议月租金的10%支付欠租违约金，欠租违约金计算公式如下：欠租违约金=月租金*10%*[欠租月数*（1+欠租月数）/2]，其中欠租月数等于欠租起始月份到计算当月的前一月所经历的月份数；（三）租赁期满乙方不续订租赁协议或乙方不具备住房承租资格而又无正当理由不按期腾退房屋的，甲方自应腾退之日起可按当地房屋租赁市场租金的2倍向乙方收取租金，一切经济责任由乙方自行负责。原告按约履行了合同义务，被告从2016年8月1日起拖欠原告租金至今，经原告多次催收仍未缴纳租金和违约金，亦不办理退租手续腾退房屋。为维护自身合法权益，特起诉来院，诉请如前。李军未到庭，也未提交书面答辩意见。本院认定事实如下：2017年9月27日，原告(甲方)与被告（乙方）签订《合川区廉租住房小区房屋租赁协议（执行简易房屋市场租赁价格）》，该协议约定：甲方将重庆市合川区北环路18单元×房屋出租给乙方，建筑面积46.35平方米，月租金370.8元/月；租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止；租金由乙方向甲方按季度提前交纳，如当月租住时间不足15日按半月计算，超过15日按全月计算。乙方应在每季度末的最后一月25日前向甲方交纳下季度租金，逾期不交或缴纳金额不足的，视为违约并按本协议第十二条规定承担违约责任。合同还约定：乙方逾期支付租金，每跨1个月（不足1个月按1个月计算），则乙方须按本协议月租金的10%支付欠租违约金，欠租违约金计算公式如下：欠租违约金=月租金*10%*[欠租月数*（1+欠租月数）/2]，其中欠租月数等于欠租起始月份到计算当月的前一月所经历的月份数；租赁期满乙方不续订租赁协议或乙方不具备住房承租资格而又无正当理由不按期腾退房屋的，甲方自应腾退之日起可按当地房屋租赁市场租金的2倍向乙方收取租金，一切经济责任由乙方自行负责。协议签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告李军于2018年1月19日向原告缴纳了2016年1月1日至2016年7月31日的2595.6元以及2016年8月的部分租金72.4元。其余租金从2016年8月1日起至今未交纳。原告于2019年3月26日至被告承租房屋张贴了催款通知书。2018年4月26日，因被告不符合廉租房条件，导致其2017年的年度复核未通过。原告通知被告于2019年4月4日前到原告公司办理缴纳租金手续。逾期后被告未办理退租并在租赁房屋租住使用至今。本院认为，民事主体之间依法订立的民事合同具有法律效力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行所负合同义务。本案原、被告自愿签订了《合川区廉租住房小区房屋租赁协议（执行简易房屋市场租赁价格）》，系当事人真实意思表示，合法有效。原告已按照协议约定将租赁房屋交付给被告居住使用，被告也应按照约定支付租金。被告自2016年8月1日起未支付租金构成违约，对原告请求被告支付欠缴租金的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。故被告自2016年8月1日至2019年7月31日欠缴租金370.8元/月×29月-72.4元=10680.8元。虽根据合同约定，欠租违约金=月租金×20%×[欠租月数×(1+欠租月数)/2]，但基于双方租赁房屋的公共租赁特殊性，对违约金计算标准本院酌情认定以欠缴租金为基数自欠缴时间起按同期人民银行贷款利率计算至付清时止(即1112.4元自2016年8月1日起，1112.4元自2016年11月1日起，1112.4元自2017年2月1日起，1112.4元自2017年5月1日起，1112.4元自2017年8月1日起，1112.4元自2017年11月1日起，1112.4元自2018年2月1日起，1112.4元自2018年5月1日起，1112.4元自2018年8月1日起，1112.4元自2018年11月1日起，1112.4元自2019年2月1日起，1112.4元自2019年5月1日起，1112.4元自2019年8月1日起至付清租金之日止)，对超出部分的请求本院不予支持。合同到期后，双方未续签协议，双方租赁关系应于合同到期时即2018年12月31日终止，被告应按合同约定于规定期限腾退住房，将承租房及附属设施、设备在10日内交还原告。而本案被告未按照约定将房屋腾退给原告，应支付相应的逾期腾退房屋占用费用。对原告请求判令被告自2019年1月1日起按租金标准的2倍每月向原告支付房屋占用费741.6元至被告腾退房屋之日止，本院认为虽然合同中约定了“甲方自应腾退之日起可按公租房租金标准的2倍向乙方收取租金”，但考虑到被告承租的房屋系廉租房的特殊性，并未向社会开放出租，本院支持房屋占用费按合同中约定的租赁期间租金标准计算，即370.8元/月。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告李军在本判决生效后十日内向原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司支付自2016年8月1日至2019年7月31日租金10680.8元及违约金以欠缴租金为基数自欠缴时间起按同期人民银行贷款利率计算至付清时止(即1112.4元自2016年8月1日起，1112.4元自2016年11月1日起，1112.4元自2017年2月1日起，1112.4元自2017年5月1日起，1112.4元自2017年8月1日起，1112.4元自2017年11月1日起，1112.4元自2018年2月1日起，1112.4元自2018年5月1日起，1112.4元自2018年8月1日起，1112.4元自2018年11月1日起，1112.4元自2019年2月1日起，1112.4元自2019年5月1日起，1112.4元自2019年8月1日起至付清租金之日止)；二、由被告李军在本判决生效后十日内向原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司腾退重庆市合川区北环路×号18单元×号房屋一套并按370.8元/月标准支付2019年8月1日起至腾退之日止房屋占用使用费；三、驳回原告重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告李军负担，此款限被告在在本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  颜 朋人民陪审员  赵彩芹人民陪审员  汪 洋二〇二〇年四月十七日书 记 员  叶东菁