广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初382号 原告：灵山县农村信用合作联社，住所地：灵山县灵城街道江滨一路30号（湘桂盛世名城一期A区龙盛苑1-2号商铺）。统一社会信用代码：914507216821341795。 法定代表人：温昌鹏，该联社理事长。 委托诉讼代理人：谢雍周，该联社武利信用社主任助理。 委托诉讼代理人：黄凛芬，该联社武利信用社信贷员。 被告：张绪能，男，1967年5月9日出生，汉族，居民。 被告：刘建梅，女，1969年12月4日出生，汉族，居民。 原告灵山县农村信用合作联社与被告张绪能、刘建梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢雍周、黄凛芬到庭参加诉讼，被告张绪能、刘建梅经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告灵山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张绪能于2018年6月27日签订的合同编号为814702184096663的《个人借款合同》；2、被告张绪能、刘建梅共同归还尚欠原告的借款本金2700000元及利息（利息计算：截止到2020年1月9日尚欠利息为212098.43元，以后的利息计算以尚欠借款本金为基数，按合同约定的方式计算至实际还清借款之日止）；3、确认原告对拍卖、变卖或者作价被告张绪能、刘建梅所有用于为借款作抵押担保的房地产[土地使用权证号：灵国用（2003）第01-4242-2号，房屋所有权证号：房权证]所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、案件诉讼费（包括受理费、公告费及保全费等）由两被告共同负担。事实和理由：2018年6月21日，被告张绪能向原告提交了向原告借款2700000元的《续贷业务需求申请表》。经原告审核同意，2018年6月27日，原告与被告张绪能签订了合同编号为814702184096663号的《个人借款合同》，双方约定被告张绪能向原告借款2700000元用于偿还合同编号为814702150188461号的借款合同项下张绪能所欠的债务，借款期限自2018年6月27日至2021年6月27日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%计算利息，还款方式为按月结息、到期还本。此外，双方还就各方的一些权利义务做了相关约定。同日，原告又与被告张绪能、刘建梅签订了编号为814704182167382的《抵押担保合同》，被告张绪能、刘建梅自愿用两人共同所有的房地产[土地使用权证号：灵国用（2003）第01-4242-2号，房屋所有权证号：房权证]为借款作抵押担保，并办理了抵押登记[不动产登记证号：桂（2018）灵山县不动产证明第0006061号，他项权利证号：灵房他证字第2015000590]，双方还就各方的一些权利义务做了相关约定。2018年7月6日，原告依约向被告张绪能发放贷款2700000元。但贷款发放后，被告张绪能仅于2018年7月1日至2019年3月31日期间归还原告借款利息90494.53元，被告张绪能没有按照合同约定履行还款义务，违反了《个人借款合同》中第十条违约责任10.5“（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息”的约定，依法应解除借款合同。至2020年1月9日止，尚欠原告借款本金2700000元及利息212098.43元。上述债务为被告张绪能、刘建梅夫妻关系存续期间的共同债务，应夫妻共同偿还。经原告多次催收未果，原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告张绪能、刘建梅没有提出答辩，没有到庭参加诉讼，也没有向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张绪能、刘建梅经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据进行质证的权利。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张绪能与被告刘建梅是夫妻关系。2018年6月21日，被告张绪能向原告提交了向其借款2700000元的《续贷业务需求申请表》。2018年6月27日，原告与被告张绪能签订了合同编号为814702184096663号的《个人借款合同》，双方约定：借款金额为2700000元，借款用于偿还合同编号为814702150188461的合同项下张绪能所欠的债务，借款期限自2018年6月27日起至2021年6月27日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%计算利息，还款方式为按月结息、到期还本。此外，双方还就各方的一些权利义务做了相关约定。同日，原告又与被告张绪能、刘建梅签订了编号为814704182167382的《抵押担保合同》，被告张绪能、刘建梅自愿用两人共同所有的房地产[土地使用权证号：灵国用（2003）第01-4242-2号，房屋所有权证号：房权证]为借款作抵押担保，并办理了抵押登记[不动产登记证号：桂（2018）灵山县不动产证明第0006061号，他项权利证号：灵房他证字第2015000590]，双方还就各方的一些权利义务做了相关约定。2018年7月6日，原告依约向被告张绪能发放贷款2700000元。但贷款发放后，被告张绪能仅于2018年7月21日至2019年3月31日期间归还原告借款利息90494.53元。 另查明，原告于2020年1月15日向本院申请诉前保全，请求对被告张绪能、刘建梅共同所有的房地产[土地使用权证号：灵国用（2003）第01-4242-2号，房屋所有权证号：房权证]在价值2700000元范围内予以查封。本院于2020年1月15日作出（2020）桂0721财保4号《民事裁定书》，裁定：查封张绪能、刘建梅共同所有的房地产[土地使用权证号：灵国用（2003）第01-4242-2号；房屋所有权证号：房权证]价值2700000元的部分，期限为2年。原告为该诉讼保全支出了案件申请费5000元。 本院认为，案涉合同虽然均由灵山县农村信用合作联社武利信用社与被告签订，但是灵山县农村信用合作联社武利信用社无独立法人资格，其从事业务活动产生的法律后果应由灵山县农村信用合作联社承担。因此，灵山县农村信用合作联社作为本案的原告主体适格。 原告与被告张绪能签订的《个人借款合同》约定了原告借款给被告张绪能用于偿还合同编号为814702150188461的合同项下张绪能所欠的债务，双方之间形成了借款合同的法律关系，主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告已依约发放贷款2700000元给被告张绪能，但被告张绪能仅于2018年7月21日至2019年3月31日期间归还原告借款利息90494.53元，被告张绪能没有按合同约定全部履行还款结息义务，已连续三期或累计三期未足额偿还借款本息，达到了双方约定的合同解除条件，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求解除与被告张绪能于2018年6月27日签订的《个人借款合同》、偿还尚欠的借款本金2700000元及利息（截止至2020年1月9日尚欠利息为212098.43元，以后的利息计算以尚欠借款本金为基数，按合同约定的利息计算方法计至实际还清借款之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。由于被告张绪能与刘建梅为夫妻关系，虽然被告刘建梅未在《个人借款合同》上签字，但之后被告刘建梅在《抵押担保合同》上签字、捺印，自愿用其与被告张绪能共有的房地产为张绪能向原告的借款提供抵押担保，属于其对被告张旭能向原告借款的事后追认，该笔债务应当认定为夫妻共同债务，原告请求被告刘建梅与被告张绪能共同归还尚欠原告的借款本金2700000元及利息，本院予以支持。 由于原告与被告张绪能、刘建梅签订了《抵押担保合同》，为原告与被告张绪能签订的《个人借款合同》下的贷款债务提供担保，并进行了抵押登记，原告要求确认对拍卖、变卖或者作价被告抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、解除原告灵山县农村信用合作联社与被告张绪能于2018年6月27日签订的合同编号为814702184096663的《个人借款合同》； 2、被告张绪能、刘建梅共同归还给原告灵山县农村信用合作联社借款本金2700000元及利息（利息计算：截止至2020年1月9日的利息为212098.43元，自2020年1月10日起的利息以尚欠借款本金为基数，按合同约定的利息计算方法计至清偿款项之日止）； 3、原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖或者作价被告张绪能、刘建梅所有用于为借款作抵押担保的房地产[土地使用权证号：灵国用（2003）第01-4242-2号，房屋所有权证号：房权证]所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费15048元（已减半收取），案件申请费5000元，合计20048元，由被告张绪能、刘建梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  李文伟 二〇二〇年四月十三日 书记员  傅邦萍 广西壮族自治区灵山县人民法院 地址：钦州市灵山县江南路4号 电话：0777-6428890 邮政编码：535400