广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初312号原告：广州市喜富房地产经纪有限责任公司，住所地广州市花都区花东镇富力金港新城金熙一街2号之二十二101房，统一社会信用代码91440114MA59C86Q2E。法定代表人：王琼，该公司经理。委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红平，女，该公司员工。被告：李文清，男，1982年5月28日出生，汉族，住湖南省南县,委托诉讼代理人：邹天喜，广东邦罡律师事务所律师。被告：连建和，男，1986年2月10日出生，汉族，住福建省福安市,委托诉讼代理人：邹天喜，广东邦罡律师事务所律师。原告广州市喜富房地产经纪有限责任公司（以下简称喜富公司）与被告李文清、连建和居间合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告喜富公司的法定代表人王琼及其委托诉讼代理人王启星、王红平，被告李文清、连建和的共同委托诉讼代理人邹天喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喜富公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令李文清向喜富公司支付居间中介服务费20000元以及赔偿违约金19500元（违约金按成交价的3%计算）；2.请求判令连建和向喜富公司支付居间中介服务费11700元以及赔偿违约金19500元（违约金按成交价的3%计算）；3.请求判令诉讼费由李文清、连建和承担。事实与理由：李文清为广州市花都区XX房的业主。2019年10月25日，在喜富公司的居间促成下，李文清与连建和签订一份《存量房买卖合同》，该合同约定的总价为65万，建筑面积为87.08平方米。于签订合同当天，喜富公司与李文清、连建和分别签订一份《佣金确认书》，该《服务收费确认书》约定签订当天应支付居间费，卖方李文清费用为20000元佣金，买方连建和费用为11700元佣金，若违反该约定的，须支付成交价3%作为赔偿。现房屋已经办理过户手续。时至今日，喜富公司多次催促李文清、连建和支付居间费，多次催促无果。无奈诉至法院，请求依法维护喜富公司的合法权益。补充：合同第一页当时签约时连建和的身份证号码已经发现存在错误，当时连建和的老婆还说身份证号码错了，因为连建和看房时没有带身份证来，所以连建和老婆把连建和的身份证号码写到纸上给我，是我抄写上合同的。合同三方都有，其中买方一联，卖方一联，因为签约时我比较忙，我就委托新同事让买卖方签名，因为新同事业务不熟，后来检查合同时才发现李文清没有签名，但是在李文清、连建和的那一联合同中有三方的签名，签订合同当天连建和没有带定金，双方都协商好由连建和第二天将定金支付给李文清，而当时李文清、连建和私下已经加了微信。第二天买方和卖方说法都非常一致，说不进行买卖了。后来我才发现合同上没有签字。后来他们找了另外的中介公司以极少的中介费进行买卖了。被告李文清、连建和辩称，作为卖家，李文清没有与喜富公司签订任何具有排他性的独家房屋委托买卖的居间合同，因此李文清为了把房屋顺利出卖，有权在不同的中介挂牌出售，在感到喜富公司严重欺骗、不诚信、不诚实的情况下，李文清有权选择其他的中介服务，根据合同法的427条规定，居间人未促成合同成立不得要求支付报酬，本案中因喜富公司的欺骗、不诚信行为导致李文清、连建和之间的买卖合同未成立，其拿一张未生效的合同来要求李文清、连建和支付中介费用，可见其不诚信的行为。李文清之所以能继续以65万元的价格在其他具有良好服务质量的中介处签订合同，且中介的服务费用大大少于喜富公司要求的中介服务费，不管从人情世故还是法律规定，李文清、连建和有权选择具有良好信誉的中介签订相关买卖合同。身份证号码写错并不是李文清、连建和的原因，在同日签订的佣金确认书中的身份证号码是正确的，所有签订的金额都是喜富公司填写，且中介费用高达5%，一般的中介费最高在3%，喜富公司严重欺骗李文清说能以68万元的价格成交，所以才能给到这么高的中介费用，相当于多卖出的价格能当做中介费给喜富公司，喜富公司为了恶意促成合同交易成功采取欺骗的手段来取得李文清的信任，双方才在相关的确认书上签字，且在确认书上已经明确约定落款人签订合同后才支付佣金，按成交的价格都是空白的，事实上喜富公司并未促成李文清、连建和的买卖交易成功。根据合同法427条规定，喜富公司无权要求李文清、连建和支付报酬。在相关性价比和服务比较下，李文清、连建和有权选择物美价廉的第三方中介服务。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区XX房，原权属人是李文清，2019年12月17日，涉案房屋的权属登记至连建和名下。2019年10月25日，李文清签订《佣金确认书》，载明，喜富公司，本人李文清经贵公司介绍出售坐落于广州市花都区XX房的物业，现本人向贵公司作出承诺，若本人与购买方签订合同后，向贵公司支付佣金20000元。于买卖双方签署合同/天内支付，如本人违反了该承诺，本人愿意向贵公司支付成交价3%作为佣金赔偿。2019年10月25日，连建和签署《佣金确认书》，载明，喜富公司，本人连建和经贵公司介绍，购买物业，现本人向贵公司作出承诺，若本人与出售方签订合同后，向贵公司支付佣金11700元。于买卖双方签署合同/天内支付，如本人违反了该承诺，本人愿意向贵公司支付成交价3%作为佣金赔偿。喜富公司认为其居间促成了李文清、连建和的交易，对此提交《存量房买卖合同》一份，该合同尾部有买方连建和以及喜富公司法定代表人的签名，卖方李文清并未在合同上签名。喜富公司认为由于喜富公司新员工的疏忽没有检查每一页合同有无签名，导致喜富公司持有的合同上李文清没有签名，但三方合同中的另外两联已经由买卖双方签名并由买卖双方持有，李文清、连建和之间交换了联系方式，签约第二天喜富公司找连建和交钱时，连建和表示不买了，李文清也表示因连建和没有交定金所以不卖了，喜富公司才意识到李文清、连建和已经私下达成了交易。喜富公司提交其与李文清的电话通话录音以及签约现场的视频拟证明其上述陈述，视频资料中并未显示李文清在合同上签名。李文清、连建和陈述,因为合同没有签订，李文清、连建和均不持有三方合同的其他两联，李文清并未书面委托喜富公司销售相关房产，喜富公司在其他地方打听到李文清有房子要卖，并承诺如果佣金给2万，就能以68万元卖出房屋，喜富公司通知李文清已经找到买家68万元成交过来签合同，结果李文清过去时喜富公司要求首先签订佣金确认单，在签订合同时突然说房款是65万元，且签订合同时李文清也不能马上拿定金，喜富公司的服务态度也不好，所以李文清在感觉到被欺骗的情况下，就没有签订合同。喜富公司有带连建和去看房。首先喜富公司让连建和签订佣金确认书，连建和也愿意签订，李文清认为受到欺骗，故没有签订合同，因此合同没有生效。2019年10月27日，李文清、连建和在其他中介的促成下签订了房屋买卖合同，李文清向其他中介支付了5000元中介费。李文清、连建和提交李文清（出售方）、连建和（购买方）以及广州网红房网络科技有限公司（居间方）签订的《存量房买卖合同》拟证明其上述陈述。本院认为，本案的争议焦点是李文清、连建和是否应当向喜富公司支付居间费及违约金，需要综合考虑喜富公司为李文清、连建和提供服务的全过程、双方约定、李文清、连建和有无规避支付中介费的主观恶意以及利用喜富公司提供的信息私下成交或者另行委托他人私下成交等，本案中，喜富公司将涉案房屋的房源信息提供给连建和，带领连建和看房，协助连建和与李文清协商价格，最终连建和在《存量房买卖合同》上签名，可见李文清、连建和已经享受了喜富公司提供的服务，但无证据显示李文清、连建和与喜富公司签订了独家委托合同，李文清可委托其他中介方出售房屋，连建和亦可通过其他中介方获取交易机会，李文清、连建和签订的《佣金确认书》中均载明是在签订合同之后才支付佣金，喜富公司提交的证据无法显示李文清对《存量房买卖合同》无异议并签名确认成交，喜富公司提交的证据亦无法看出李文清、连建和恶意逃避支付中介费，李文清、连建和最终通过其他中介方达成交易，喜富公司虽未促成李文清、连建和之间的交易，但喜富公司的服务为涉案房屋的最终交易提供了便利，《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”，兼顾公平考虑，本院酌定李文清、连建和分别向喜富公司支付《佣金确认书》中的20%的费用，即李文清应当向喜富公司支付4000元服务费，连建和应当向喜富公司支付2340元服务费。喜富公司要求李文清、连建和支付违约金，依据不足，本院不予支持。综上，喜富公司诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李文清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市喜富房地产经纪有限责任公司支付居间服务费4000元；二、被告连建和于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市喜富房地产经纪有限责任公司支付居间服务费2340元；三、驳回原告广州市喜富房地产经纪有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费784元，由原告广州市喜富房地产经纪有限责任公司负担714元，由被告李文清负担44元，由被告连建和负担26元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  白一帆二〇二〇年四月三十日法官助理李诗琪书记员孙诗韵