四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初7740号 原告：成都文锦建设投资有限责任公司，住所地成都市锦江区一环路东五段55号阳光新业大厦17层04-07号。 法定代表人：尤泽翰，董事长。 委托诉讼代理人：李静，广东金地（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明，广东金地（成都）律师事务所律师。 被告：成都锦上绣服饰有限责任公司，住所地成都市锦江区锦官驿街13号。 法定代表人：朱贝迪，职务不详。 原告成都文锦建设投资有限责任公司（以下简称文锦公司）诉被告成都锦上绣服饰有限责任公司（以下简称锦上绣服饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告文锦公司的委托诉讼代理人李静，被告锦上绣服饰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告文锦公司向本院提出以下诉讼请求：1．判令锦上绣服饰公司向文锦公司支付拖欠租金1394025.29元、物业管理费535483.93元、推广费35698.93元（截止2015年2月25日）、装修超期费27225元等费用共计403940.58元，以及滞纳金102220.55元，总计506161.13元人民币；2．本案诉讼费由锦上绣服饰公司承担。事实与理由：2014年7月9日，锦上绣服饰公司就承租位于成都市水井坊历史文化保护街区C地块水锦界7栋-1层1、2、3、4号286平米商铺事宜与文锦公司签订《水锦界商铺租赁合同》。合同签订后，文锦公司如约提供了商铺，但锦上绣服饰公司却未能按租赁合同约定履行支付租费义务。据此，为维护自身合法权益，文锦公司特依法提起民事诉讼。 被告锦上绣服饰公司未作答辩，也未提交证据。 原告文锦公司围绕主张的案件事实及诉讼请求依法提交了如下证据：涉案当事人的工商信息材料、建设工程规划许可证、文锦公司与锦上绣服饰公司签订的《【水锦界】商铺租赁合同》、《【水锦界】租赁合同之补充条款》、锦上绣服饰公司确认的《商户信息登记表》及授权委托人的身份证复印件、《交铺记录表》、锦上绣服饰公司指定的授权委托人谭军签字确认的《承租户收费通知单》、发送时间分别为2015年3月25日、2015年8月25日、2016年3月10日、2016年11月30日的有关催缴租金、物业管理费及相关费用的电子邮件截图及附函、文锦公司出具的《＜水锦界商铺租赁合同＞解除通知书》和邮件送达截图及EMS送达的快递单、发送时间分别为2017年2月28日、2018年1月9日、2018年11月26日、2019年2月26日的有关催缴租金、物业管理费及相关费用的电子邮件截图及附函、锦上绣服饰公司支付款项的银行电子回单、收款记账凭证、2014年10月至2016年9月的空调用电量排水量抄表记录、供电部门出具的缴纳电费的发票、锦上绣服饰公司指定的授权委托人谭军签字确认的2015年度有关锦上绣服饰公司销售记录报表、锦上绣服饰公司指定的授权委托人高月男于2016年11月16日出具的出门条、商铺名称为“东家”的商户于2016年7月1日出具的《承诺书》等。锦上绣服饰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对文锦公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。经本院审核，上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，并作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月9日，出租方文锦公司（甲方）、承租方锦上绣服饰公司（乙方）签订《【水锦界】商铺租赁合同》，约定：甲方将座落于成都市锦江区水井坊历史文化保护街区C地块（水锦界）的商铺，具体铺位信息及编号为：7栋1号、7栋2号、7栋3号、7栋4号商铺（暂定编号）出租给乙方使用；甲乙双方经协商该商铺暂定租赁面积以286平方米计取，最终租赁面积以甲乙双方测量的为准，如有异议，最终实际租赁面积以甲方委托国家认证的测绘机构按上述套内建筑面积约定的标准实际测量结果为准，测绘费用由双方平均分担;该商铺只供乙方以锦上绣商号∕名称经营锦上绣品牌（类别：零售）之用途，经营范围包括零售；租赁期限为3个租赁年度，自起租日开始起算，至次年当日的前一日为第一租赁年度，以后每个租赁年度均按此方式顺延及计算，直至租赁期限届满；租赁期限内，该商铺租金为基本租金，已包含需交付之物业管理费及推广费，基本租金以月保底租金为基数乘以十二个月乘以该商铺租赁面积计算得出。月保底租金为乙方租赁该商铺应缴纳的每月最低租金标准，其中，第一个租赁年度的月保底租金为260元/月/平方米，第二个租赁年度的月保底租金为276元/月/平方米，第三个租赁年度的月保底租金为298元/月/平方米，乙方应自起租日开始承担该商铺的租金；自签署本协议书之日起5个工作日内，乙方向甲方交纳相当于3个月的基本租金的租赁保证金共计223080元；乙方在签署《租赁意向书》后已经向甲方交纳的租赁诚意金74360元，于签署本合同之日起自动转作乙方租赁保证金的一部分；该商铺的交付日期约定为2014年6月18日，具体交付时间由甲方书面通知，乙方应当按照甲方通知的交付日验收并接收该商铺，约定交付日与实际交付日不一致的，以实际交付日为准；乙方享有60天的免租装修期，自该商铺交付日之次日起算；乙方应于2014年6月30开业，如合同履行过程中，甲方调整【水锦界】项目整体开业日的，则开业日以甲方通知的整体开业日为准；乙方应自起租日开始按照本合同的约定承担该商铺的租金，基本租金应按月支付，乙方应于每月25日或之前支付下个月的基本租金，月基本租金=月保底租金×该商铺租赁面积。首月基本租金：于起租日前10日支付。首月应缴纳的基本租金=月基本租金金额÷该月天数×该月实际租赁天数（自商铺起租日起至该月月底），最后一月基本租金：最后一月应缴纳的基本租金=月基本租金金额÷该月实际天数×该月实际租赁天数（自该月第一日起至合同终止或解除之日止）；租赁期间，如乙方未能按本合同约定的时间足额缴纳租金、物业管理费、推广费、能源费用、违约金及其他乙方应当支付的费用的，在甲方发出要求乙方纠正该行为的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该等行为的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金（但不影响甲方对乙方该等行为可同时行使的任何其他权利或补救方法）。甲方应在抵扣行为发生后书面通告乙方，乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方。如在租赁期限内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任；物业管理费按该商铺租赁面积计算，标准为每月每平方米75元。甲方或物业管理公司提供的具体物业管理服务内容具体见本合同第十二条的约定。租赁期间，甲方或物业管理公司有权根据经营情况和管理成本适当调整【水锦界】的物业管理费。每次调整前，甲方或物业管理公司须提前30日以书面方式通知乙方。乙方商铺物业管理费的调整幅度按甲方或物业管理公司的调整幅度交纳；甲方将不时为【水锦界】整体项目进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺支付推广费。推广费按该商铺租赁面积计算，标准为5元/月/平方米。租赁期间，甲方有权根据经营情况和管理成本适当调整【水锦界】推广费。每次调整前，甲方须提前30日以书面方式通知乙方；乙方须自行负担与该商铺使用有关的水费、电费、燃气费、电话费、网络宽带费及其他费用。对于乙方使用商铺所发生的各项能源费用，均由甲方设置专用计量仪表按照乙方实际使用量支付；乙方依据本合同应支付的租金（包括物业管理费、推广费）及其他费用可以以银行转账的方式存入甲方指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭证，以便甲方核实），或将支票送至甲方在本合同中载明的地址或甲方书面通知的其他地址，甲方核实收妥乙方交纳的款项后，应向乙方提供相应发票（如有）；甲乙双方交付∕接收该商铺时，应当签署一份《交付确认书》。《交付确认书》一旦签署，则甲乙双方的交付∕接收义务立即完成。《交付确认书》中记录的甲方交付该商铺于乙方的日期即为该商铺的交付日。乙方验收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺；如果乙方认为该商铺存在安全缺陷，应当于验收当日书面通知甲方由甲方负责及时进行相应的修复或整改。甲方完成修复或整改，经乙方确认并签署《交付确认书》。但是需特别明确的是，乙方提出的问题均应当在租赁双方约定的交付条件范围之内，而且应当清楚、准确、合理，并符合中国现行的相关的施工技术规范，对甲方而言具备可行性。否则，视为该问题不存在或相关的标准已经达到；乙方应在入场装修日前向甲方指定的物业公司交纳装修押金。装修押金的支付标准为店铺面积小于100平方米（含100平方米）的，装修押金按2千元人民币收取；店铺面积大于100平方米小于1000平米（不含1000平米）的，装修押金按每平米20元人民币收取；店铺面积大于1000平米的，装修押金按2万元人民币收取；主力店装修押金按20万元人民币收取。免租装修期内，乙方除免交租金外，本合同及甲方相关管理规定的其他义务均不免除。除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。同时，双方确认，甲方提供的免租装修期是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠；租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方面解除本合同的，则乙方不享受免租装修期免交租金的优惠，乙方应按本合同约定的第一租赁年度的基本租金标准向甲方补交该期间的全部租金。如乙方没有违反合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，乙方装修完毕，且经甲方及消防部门验收合格后90天，甲方或物业管理公司应向乙方无息返还合同约定的装修押金。如果乙方或乙方雇佣、委托的任何人损坏了【水锦界】公共区域或任何公共设施或导致甲方及/或第三人收到任何损害的，甲方有权将为修复该等公共区域或公共设施而支出的修复费用及代乙方承担相应的赔偿金或补偿金等从装修押金中扣除，但装修押金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应赔偿不足部分的金额。甲方指定的物业管理公司负责【水锦界】公共区域的物业管理事项。甲方可将本合同书载明之权利或其一部分授予物业管理公司行使。如果乙方未按照本合同第14.1条及第14.2条的规定交还该商铺（以签订《商铺交还确认书》为准）或虽未签署《商铺交还确认书》，但乙方人员已实际撤离该商铺的，甲方有权在租赁期届满或提前终止日后任何时间内自行或选择在公证机关的公证下进入该房屋，该商铺内的遗留的一切物品将被视为垃圾或乙方放弃该等物品所有权及一切权利的放弃物，甲方有权将该等物品搬离该商铺或按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃、作为垃圾处理或以任何其他方式处分，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除、修复和恢复原状，收回该商铺，而无需给予乙方任何补偿。甲方在上述过程中为完成该等恢复原状而发生的公证费、律师费、清理费、保管费、拆除费、修复费及恢复费等一切费用均由乙方承担。如果乙方未按照本合同第14.1条的规定交还该商铺，则甲方或物业管理公司有权采取对该商铺停止水、电等能源供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施；装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金等按本合同约定乙方应缴费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金。在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2‰或国家有关规定交付滞纳金。乙方逾期支付上述款项超过10日或其他违约行为超过3日，则甲方有权书面通知（以在该商铺粘贴通知或以合同约定的送达方式）乙方在一定时限内补齐相关费用及滞纳金或作出相应整改，乙方在上述时限仍未能补齐相关费用及滞纳金的或作出相应整改，甲方有权采取相应措施禁止乙方商铺的经营且禁止乙方将商铺内任何物品搬离商铺。在甲方采取措施禁止乙方商铺经营期间，乙方仍须按照租赁合同的规定缴纳租金和各项费用；本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为，甲方收回该商铺，且无需对乙方作出任何赔偿，而由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：拖延支付租金、租赁保证金或其他费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）……；甲方依据本合同第17.5条单方面终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除，乙方应按本合同相关约定交还租赁商铺。租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分，同时乙方不得因其违约行为导致本合同解除而要求甲方给予任何赔偿，包括但不限于商铺装修费、货品损失等费用；本合同租赁期满或不论因何种原因提前解除，但如存在乙方欠缴租金和其他费用等各项费用或乙方存在未赔偿甲方损失等情形的，甲方有权采取相应措施禁止乙方将商铺内任何物品搬离，在此种情况下，乙方同意将该商铺内遗留的任何物品的所有权及全部权利无偿转让给甲方，而乙方无权要求甲方给予任何补偿或要求用上述物品抵免乙方欠缴的租金和费用及乙方在《租赁合同》项下其他相关义务；任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。在乙方所承租店铺开业后，该店铺地址亦作为乙方的可通知地址。合同协议书中甲方和乙方的地址、电话、传真、电子邮件等为是双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式。一方若指定其他联系方式或联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。另一方按照本合同约定的地址、电话、传真、电子邮件等方式送达即为有效送达。电子邮件、任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄方式，在寄出后第4日将被视作已送达，邮政局的邮件或快递公司的发送记录将作为有效证明；如以传真方式，则发出之日视作已送达，以发送报告单将作为有效证明；如以手递的方式，则发至指定地址之日视作已送达，以对方的签收文据为有效证明；如以电子邮件形式发送，则数据电文以联系人发出的首次时间，视为到达时间。 租赁合同签订后，锦上绣服饰公司于2014年7月17日向文锦公司提交盖章确认的《商户信息登记表》，该表载明以下主要内容：商户名称为锦上绣服饰公司（东家），法定代表人为朱贝迪，承租范围为水锦界Ｃ区7栋；指定负责人朱贝迪（电子邮箱238×××＠ｑｑ.ｃｏｍ），该指定负责人在与物业管理处日常往来文件上签字，是经过公司同意并授权的，具有合法效力；紧急联络人为谭军。同日，锦上绣服饰公司的法定代表人朱贝迪以签署《交铺记录表》的方式确认文锦公司向锦上绣服饰公司履行交付案涉租赁商铺的事实。 租赁合同履行过程中，文锦公司于2014年12月5日向锦上绣服饰公司出具《承租户收费通知单》，要求锦上绣服饰公司支付累计欠费260260元（收到账单5日内缴纳）、2015年1月1日至2015年1月31日期间的租金51480元、推广费1430元、物业管理费21450元（12月25日之前缴纳）以及2014年11月1日至2014年11月30日期间的电费190.89元，合计334810.89元。锦上绣服饰公司指定的紧急联络人谭军对上述《承租户收费通知单》予以签收确认。 2015年2月6日，文锦公司与锦上绣服饰公司签订《【水锦界】租赁合同之补充条款》，主要内容为：锦上绣服饰公司因承租文锦公司7栋1、2、3、4号商铺签订《【水锦界】商铺租赁合同》(以下简称原租赁合同)，文锦公司同意自2014年9月16日起至2014年11月15日止给予锦上绣服饰公司政策优惠，免除该期间锦上绣服饰公司应交纳的租金、物业管理费以及推广费，但不包括锦上绣服饰公司根据原合同约定应当交纳的履约保证金等其他合同款项；自2014年11月16日(含当日)起，锦上绣服饰公司应当按照原租赁合同约定的款项支付标准，如约定向文锦公司履行支付各类合同款项的义务；如锦上绣服饰公司未按本协议约定交齐所欠款项或者在租赁期内不履行或违反原租赁合同及本协议项下的任何义务，则文锦公司有权撤销给予锦上绣服饰公司的上述租金优惠或其他优惠措施，并要求锦上绣服饰公司按原租赁合同约定标准补交租金以及物业管理费、推广费差额；本协议是原租赁合同的补充协议，原租赁合同内容与本协议约定不一致的，以本协议为准，本协议未约定的，仍执行原租赁合同的约定。 2015年7月23日，锦上绣服饰公司向文锦公司授权实施物业租赁管理的成都丰汇商业管理有限公司（以下简称丰汇管理公司）盖章确认《商户信息登记表》，该表载明内容为：商铺号【水锦界】7栋1号，租赁面积286平方米；商户名称东家，签约公司锦上绣服饰公司，法定代表人朱贝迪（电子邮箱238×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）；一级授权委托人谭军（电子邮箱913×××＠ｑｑ.ｃｏｍ），一级授权委托人代表该商户与文锦公司签署各类文本文件，并全权负责该商户运营期间现场的所有事务衔接处理、以及本商户各项电子和纸质资料文件与文锦建设公司的交接事项。该指定负责人在与文锦建设公司日常往来文件上签字，是经过同意并授权的，具有合法效力；二级授权委托人刘香（电子邮箱848×××＠ｑｑ.ｃｏｍ），二级授权委托人在文锦公司通过电话无法与一级授权委托人取得联系，或一级授权委托人无法在约定时间亲至现场交接（未加盖我司公章）的纸质资料文件时，负责与文锦公司进行纸质资料文件的交接事宜。 2016年2月1日，锦上绣服饰公司再次盖章确认《商户信息登记表》，该表的内容除二级授权委托人载明为江航（电子邮箱466×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）外，其余信息内容与上述登记表载明内容基本一致。此后，锦上绣服饰公司又二次向丰汇管理公司提交盖章确认的《商户信息登记表》，其中一次的一级授权委托人仍为谭军，二级授权委托人则指定为赵荣美（电子邮箱320×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）；另一次的一级授权委托人指定为高月男（电子邮箱158×××＠163.ｃｏｍ）,二级授权委托人指定为罗津（电子邮箱478×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）,有关一、二级授权委托人的权限与上述登记表载明内容基本一致。 2015年3月25日，丰汇管理公司以电子邮件方式向锦上绣服饰公司指定的一级授权委托人谭军的电子邮箱（913×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）发送文锦公司出具的《租金催缴函》和丰汇管理公司出具的《物业管理费及相关费用催缴函》，要求锦上绣服饰公司于2015年3月30日前支付2014年11月16日至2015年4月30日期间欠缴文锦公司的固定租金231660元以及逾期支付上述费用的滞纳金41621.58元和欠缴丰汇管理公司的推广费6435元、物业管理费96525元、空调电费6031.53元以及逾期支付上述费用的滞纳金18811.96元。 2015年8月26日，丰汇管理公司再次以电子邮件方式向锦上绣服饰公司指定的一级授权委托人谭军的电子邮箱（913×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）发送文锦公司出具的《租金催缴函》和丰汇管理公司出具的《物业管理费及相关费用催缴函》，要求锦上绣服饰公司于2015年8月31日前支付2014年12月1日至2015年9月30日期间欠缴文锦公司的固定租金491348元以及逾期支付上述费用的滞纳金187567.38元和欠缴丰汇管理公司的推广费13585元、物业管理费203775元、2015年1月1日至2015年7月31日期间的空调电费9479.43元以及逾期支付上述费用的滞纳金85937.35元。 2016年3月10日，丰汇管理公司又以电子邮件方式向锦上绣服饰公司指定的一级授权委托人谭军的电子邮箱（913×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）发送文锦公司出具的《承租户租金收费通知单》和丰汇管理公司出具的《承租户物业费及相关费项收费通知单》，文锦公司要求锦上绣服饰公司于收到账单后一个工作日内缴纳2014年12月1日至2016年3月31日期间累计欠费827684元，并于2016年3月25日支付2016年4月1日至2016年4月30日的基本租金56056元；丰汇管理公司要求锦上绣服饰公司于收到账单后一个工作日内缴纳2014年12月1日至2016年3月31日期间累计欠费359761.36元，于2016年3月25日支付2016年4月1日至2016年4月30日的推广费1430元、物业管理费21450元，于2016年3月15日支付2016年2月1日至2016年2月29日的电费1480.41元。 2016年11月30日，丰汇管理公司以电子邮件方式向锦上绣服饰公司法定代表人朱贝迪的电子邮箱（238×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）和锦上绣服饰公司指定的一级授权委托人谭军的电子邮箱（913×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）发送文锦公司出具的《租金催缴函》和丰汇管理公司出具的《物业管理费及相关费用催缴函》，要求锦上绣服饰公司于2016年11月30日前缴清截止2016年11月29日尚欠文锦公司的租金1302730元及逾期支付租金的滞纳金1310854.98元和尚欠丰汇管理公司的物业管理费504075元、推广费33605元、水电费等其他费用7138.26元以及逾期支付上述费用的滞纳金561435.04元。 因文锦公司、丰汇管理公司多次向锦上绣服饰公司催告履行后，锦上绣服饰公司仍持续拖欠租金、物业管理费等事实，文锦公司通过丰汇管理公司于2017年2月16日以电子邮件的方式向锦上绣服饰公司法定代表人朱贝迪的电子邮箱（238×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）和锦上绣服饰公司指定的一级授权委托人谭军的电子邮箱（913×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）送达出具的《＜水锦界商铺租赁合同＞解除通知书》，主要内容为：锦上绣服饰公司按合同约定进场对商铺进行装修完毕后，却未能按约履行支付租金（含推广费、物业管理费）义务，文锦公司多次催告并送达相关催款函件，但锦上绣服饰公司至今仍拒不履行支付上述租金（含推广费、物业管理费）的义务，自即日起解除与锦上绣服饰公司于2014年7月9日签订的《水锦界商铺租赁合同》；锦上绣服饰公司于收到本解约通知书之日起5个工作日内，到水锦界物业办公室向文锦公司结清所拖欠的租金（含推广费、物业管理费）、滞纳金等全部费用共计4425445.35元并按约支付违约金；锦上绣服饰公司于收到本解约通知书之日起10日内将商铺内物品腾空，并将商铺恢复原状交还文锦公司；如锦上绣服饰公司未按上述通知时间履行支付欠款及腾退房屋义务，届时，文锦公司将根据《水锦界商铺租赁合同》约定采取包括但不限于以履约保证金冲抵所欠缴费用、留置处理商铺内物品、收回该商铺另行出租等措施维护自身权益，并保留依法向锦上绣服饰公司追索所欠租金款项以及相关违约责任的权利。同日，文锦公司以特快专递的方式向锦上绣服饰公司法定代表人朱贝迪寄送了上述通知。 文锦公司行使合同解除权通知锦上绣服饰公司解除双方签订的《【水锦界】商铺租赁合同》后，又通过丰汇管理公司于2017年2月28日、2018年1月9日、2018年11月26日、2019年2月26日以电子邮件方式向锦上绣服饰公司法定代表人朱贝迪的电子邮箱（238×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）和锦上绣服饰公司指定的一级授权委托人谭军的电子邮箱（913×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）发送催缴款项的函件，但锦上绣服饰公司仍未就尚欠的租金、物业管理费等费用履行支付义务。 文锦公司对锦上绣服饰公司承租案涉商铺期间产生的电费以定期抄表予以计量，并由锦上绣服饰公司的人员签字确认。根据文锦公司提交的水锦界商铺多联机空调用电量抄表记录显示：锦上绣服饰公司承租案涉商铺期间的空调用电单价为1.35元/度，其中，2016年6月用电量为938.6度，电费为1267.11元；2016年7月用电量为1500.4度，电费为2025.54元；2016年8月用电量为2757度，电费为3721.95元；2016年9月用电量为71.6度，电费为96.66元，合计电费为7111.26元。上述各月的空调电量抄表记录均由锦上绣服饰公司的人员签字确认。文锦公司授权丰汇管理公司已向供电部门缴付包括涉案租赁物业在内的全部物业经营、使用产生的电费。 2016年7月1日，商铺名称为“东家”的商户向成都丰汇商业管理有限公司出具一份《承诺书》，主要内容为：因商铺进门处下水管管网长期未清理造成堵塞，现申请由贵司物业工程部处理堵塞问题，我司承担清理下水管管网施工人员、设备等费用，并承诺如清理中造成下水管管网处雕花石板损害，则自行承担责任及费用。该《承诺书》的承诺主体名称打印为“东家”，未加盖印章，也无具体人员的签名。 另查明，文锦公司于2017年3月21日取得包括案涉商铺在内的修建房屋的建设工程规划许可证。 庭审中，文锦公司确认锦上绣服饰公司已按约向其支付租赁保证金223080元和装修押金8580元的事实。文锦公司阐述锦上绣服饰公司承租案涉商铺后，按约应支付从2014年11月16日起的租金、物业管理费、推广费，但直至文锦公司行使合同解除权于2017年2月16日解除租赁合同时，其仅于2014年12月23日支付51480元，于2014年12月24日支付22880元，于2016年11月11日支付74360元，上述款项直接抵扣锦上绣服饰公司2014年1月16日至2015年11月15日期间约定应付的租金、物业管理费、推广费后，锦上绣服饰公司确认文锦公司尚欠2015年1月16日至2017年2月13日期间的租金1394025.29元【其中，2015年1月16日至2015年9月15日的租金为411840元(51480元/月×8个月)；2015年9月16日至2016年9月15日的租金为672672元(56056元/月×12个月)；2016年9月16日至2017年2月13日的租金为309513.29元(62348元/月×4.5个月＋62348元/月÷28天×13天)】、物业管理费535483.93元(21450元/月×24.5个月＋21450元/月÷28天×13天)、推广费35698.93元(1430元/月×24.5个月＋1430元/月÷28天×13天)。文锦公司提交锦上绣服饰公司指定的授权委托人谭军签字确认的2015年度有关锦上绣服饰公司销售记录报表和指定的授权委托人高月男于2016年11月16日出具的出门条，证实锦上绣服饰公司在文锦公司行使合同解除权前处于正常经营的状态。 另查明，文锦公司于2017年3月21日取得包括案涉商铺在内的修建房屋的建设工程规划许可证。 本院认为，文锦公司与锦上绣服饰公司签订的《【水锦界】商铺租赁合同》系当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应全面履行合同义务。租赁合同签订后，文锦公司依约向锦上绣服饰公司交付了案涉租赁物业，但锦上绣服饰公司长期拖欠约定应当支付的租金、物业管理费等费用，文锦公司虽多次催告履行，但锦上绣服饰公司仍持续拖欠租金、物业管理费等费用的事实，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，并结合案涉《【水锦界】商铺租赁合同》的约定，文锦公司有权行使租赁合同解除权。文锦公司基于锦上绣服饰公司违约拖欠租金、物业管理费等费用的事实，已于2017年2月16日以电子邮件的方式向锦上绣服饰公司送达《＜水锦界商铺租赁合同＞解除通知书》，按照双方签订的《【水锦界】商铺租赁合同》有关通知送达的特别约定，本院认定上述通知已于2017年2月16日送达锦上绣服饰公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院确认文锦公司与锦上绣服饰公司签订的《【水锦界】商铺租赁合同》已于2017年2月16日予以解除。 一、关于文锦公司主张锦上绣服饰公司支付尚欠租金、物业管理、推广费、空调电费以及维修费的诉讼请求。本案中，文锦公司于2014年7月17日向锦上绣服饰公司交付案涉商铺，根据合同约定锦上绣服饰公司享有60天免租装修期并自商铺交付日之次日起算，故合同约定的起租日应为2014年9月16日。根据双方签订的《【水锦界】商铺租赁合同》的约定，锦上绣服饰公司支付的基本租金包含物业管理费及推广费，按照约定的具体租赁年度的基本租金标准和物业管理费及推广费的分项计算标准，第一租赁年度即2014年9月16日至2014年9月15日的月租金为51480元(180元/月/平方米×286平方米)、第二租赁年度即2015年9月16日至2016年9月15日的月租金为56056元(196元/月/平方米×286平方米)、第三租赁年度即2016年9月16日至2017年9月15日的月租金为62348元(218元/月/平方米×286平方米)，各租赁年度的物业管理费为每月21450元(75元/月/平方米×286平方米)、推广费为每月1430元(5元/月/平方米×286平方米)。因文锦公司以与锦上绣服饰公司签订《【水锦界】租赁合同之补充条款》的方式同意免除锦上绣服饰公司2014年9月16日至2014年11月15日期间的租金、物业管理费及推广费，故文锦公司主张锦上绣服饰公司从2014年11月16日起按合同约定的租金、物业管理费、推广费标准履行支付义务，具备合同依据和事实依据，本院予以确认。 锦上绣服饰公司租赁案涉物业后，应当按约向文锦公司支付租金、物业管理费、推广费等相应费用，因其作为履行给付义务人未对文锦公司在本案中主张的案涉租赁合同解除前尚欠租金、物业管理费、推广费、空调电费的时间段、金额提出答辩和举证反驳，应自行承担不利的法律后果。本院经审查后认为，文锦公司针对锦上绣服饰公司各段应付的尚欠租金、物业管理费、推广费、空调电费的计算标准、方法均符合合同约定，且计算金额准确，故对文锦公司主张的扣除锦上绣服饰公司已支付的租金、物业管理费、推广费等费用后，锦上绣服饰公司尚欠2015年1月16日至2017年2月13日期间的租金1394025.29元、物业管理费535483.93元、推广费35698.93元以及2016年6月至2016年9月的空调电费7111.26元的事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金......”的规定，并结合《【水锦界】商铺租赁合同》、《【水锦界】租赁合同之补充条款》的约定，文锦公司在本案中主张锦上绣服饰公司支付尚欠的2015年1月16日至2017年2月13日期间的租金1394025.29元、物业管理费535483.93元、推广费35698.93元以及2016年6月至2016年9月的空调电费7111.26元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。文锦公司已确认锦上绣服饰公司按约支付租赁保证金223080元和装修押金8580元的事实，因锦上绣服饰公司依约完成装修，且文锦公司未提供证据证实存在应予扣除装修押金的情形，故锦上绣服饰公司支付的装修押金8580元应予退还；根据双方签订的《【水锦界】商铺租赁合同》有关“锦上绣服饰公司违约导致文锦公司提前终止本合同的，锦上绣服饰公司缴纳的租赁保证金作为违约赔偿金给文锦公司，如租赁保证金不足赔偿文锦公司的，锦上绣服饰公司还应负责赔偿差额部分”的约定，该约定实质已将租赁保证金转化为具有惩罚性质的违约金，但违约方承担违约金的原则应以对守约方造成的实际损失为限，因文锦公司在本案中未以诉讼请求的方式予以主张，也未提出合同解除后的具体损失构成，故该保证金应作返还处理。鉴于锦上绣服饰公司尚欠文锦公司租金、物业管理费等费用，上述租赁保证金、装修押金直接用于冲抵锦上绣服饰公司尚欠费用。 文锦公司在本案中主张锦上绣服饰公司支付为其疏通下水道产生的维修服务费27元，其提交的商铺名称为“东家”的商户于2016年7月1日出具的《承诺书》，虽载明出具人承诺承担清理下水管管网产生费用的内容，但文锦公司并未举证证明因疏通下水道实际产生维修服务费27元的事实，且该《承诺书》未加盖锦上绣服饰公司的印章，也无确定为锦上绣服饰公司工作人员的签名确认，无法判断该《承诺书》来源于锦上绣服饰公司，文锦公司主张锦上绣服饰公司支付该项费用，依据不足，本院不予支持。 二、关于文锦公司主张锦上绣服饰公司支付迟延支付租金、物业管理费、推广费等费用的滞纳金的诉讼请求。根据双方签订的《【水锦界】商铺租赁合同》中关于“在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金等按本合同约定乙方应缴费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金”在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2‰或国家有关规定交付滞纳金”的约定，锦上绣服饰公司存在未按约支付租金、物业管理费、推广费、空调电费的事实，其行为已构成违约，文锦公司有权依据合同约定和法律规定主张锦上绣服饰公司支付迟延支付上述款项的滞纳金。本案中，文锦建设公司基于锦上绣服饰公司迟延支付租金、物业管理费、推广费、空调电费、维修服务费的滞纳金，按合同约定的标准并分段计算后存在过分高于损失的问题，选择以其尚欠费用总额的50%即986173.21元主张相应滞纳金。本院认为，文锦公司主张滞纳金实为锦上绣服饰公司迟延支付约定费用的违约金，违约金的性质和功能系以补偿为主，惩罚为辅。本院综合考虑锦上绣服饰公司拖欠款项的时间段、违约过错程度、文锦公司的实际损失以及主张滞纳金的计算方式，酌定锦上绣服饰公司向文锦公司支付滞纳金200000元，对文锦公司多主张部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都锦上绣服饰有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都文锦建设投资有限责任公司支付尚欠的2015年1月16日至2017年2月13日期间的租金1394025.29元、物业管理费535483.93元、推广费35698.93元以及2016年6月至2016年9月期间产生的电费7111.26元，共计1972319.41元，抵扣原告成都文锦建设投资有限责任公司应当返还的租赁保证金223080元、装修押金8580元后，被告成都锦上绣服饰有限责任公司尚应向原告成都文锦建设投资有限责任公司支付1740659.41元； 二、被告成都锦上绣服饰有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都文锦建设投资有限责任公司支付迟延支付上述款项的滞纳金200000元； 三、驳回原告成都文锦建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30468元，由原告成都文锦建设投资有限责任公司负担6289元，被告成都锦上绣服饰有限责任公司负担24179元；后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告成都锦上绣服饰有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  俞建良 人民陪审员  谢成英 人民陪审员  苗春华 二〇二〇年四月七日 书 记 员  谢生娅