福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初300号 原告：方远集团邵武市新天地房地产开发有限公司，住所地福建省邵武市城南新区1-5地块新天地广场****。 法定代表人：陈丽明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈曦，福建维理律师事务所律师。 被告：黄文军，男，1982年5月31日出生，汉族，住福建省邵武市。 被告：黄慧贞，女，1982年5月28日出生，汉族，住福建省邵武市。 原告方远集团邵武市新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地公司）与被告黄文军、黄慧贞商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新天地公司的委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼，被告黄文军、黄慧贞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新天地公司向本院提出诉讼请求：1.黄文军、黄慧贞支付原告从2017年6月13日起至2020年2月27日至为其代偿的银行借款本息58605.94元，并支付从2019年6月17日起至实际清偿之日止以每期代偿本息为基数按年利率6%计算的资金占用利息（其中截止2020年2月27日的资金占用利息为3161.96元）；2.从2020年2月27日起若原告作为担保人有为被告代偿银行借款本息，有权向被告追偿代偿本息及要求代偿款项支付之日起至被告付清之日止按年利率6%计算的资金占用利息。事实和理由：2011年4月27日，新天地公司与黄文军、黄慧贞签订《商品房买卖合同》，两被告向原告购买了位于邵武市房屋，房屋总价款552564元；两被告以首付款加按揭贷款的方式支付购房款，其中首期款172564元，余款380000元向银行按揭贷款。此后，两被告与中国建设银行股份有限公司邵武支行（以下简称建设银行）签订了借款合同，原告作为阶段性担保保证人为两被告签字担保。被告自向银行按揭贷款购房后，未按借款合同约定归还银行贷款本息，已多次逾期还贷，导致原告作为担保人从2017年6月13日起至2020年2月27日止被银行扣款合计80721.79元。该款项原告多次向被告催促归还，被告至今只归还了22115.85元，尚余58605.94元未归还。综上，新天地公司认为两被告违反借款合同约定逾期还贷，导致原告作为保证人承担了相应的保证责任，对于原告代偿的款项两被告应归还给付，因多次催促两被告未果，为此特向法院提起诉讼，请求判如所请。 黄文军、黄慧贞未作答辩。 在诉讼中新天地公司提供证据3组： 证据1.《商品房买卖合同》，拟证明：原、被告双方于2011年4月27日签订合同，两被告向原告购买了位于邵武市房屋。 证据2.《个人住房借款合同》，拟证明：原、被告与中国建设银行股份有限公司邵武支行签订借款合同，被告购房向银行按揭贷款，原告提供阶段性保证担保。 证据3.银行还款凭证，拟证明：因被告未按时还贷，原告作为担保人从2017年6月13日起至2020年2月27日止被银行扣款合计80721.79元，现已还款22115.85元。 本院认为，黄文军、黄慧贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。新天地公司所举证据1、2、3均来源合法，内容真实，且与本案存在关联，本院均予以采用。 在诉讼中黄文军、黄慧贞未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2011年4月27日，新天地公司（出卖人）与黄文军、黄慧贞（买受人）签订《商品房买卖合同》及其附件，双方在《商品房买卖合同》中约定：买受人购买出卖人开发建设位于邵武市城南新区1-1地块的新天地˙荣域第11幢701室商品房，该商品房建筑面积共128.91平方米；商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米4286.43元，总金额为552564元；买受人以按揭形式付款，首期款172564元应于本合同签订之日支付，余款380000元买受人申请银行按揭贷款；出卖人应当在2014年6月13日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用。两被告与建设银行于2011年10月9日签订了《个人住房借款合同》，新天地公司作为保证人在合同上盖章，其中的特别签订条款约定：借款人黄文军、黄慧贞向贷款人建设银行借款380000元用于购置邵武市新天地˙荣域第11幢701号商品房，借款期限从2011年10月31日起至2031年10月31日止，该借款为商业性借款，借款年利率为基准利率上浮20%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制。贷款人将贷款一次性划入新天地公司账户；借款人按月等额本息还款法的方式偿还借款本息；本借款合同项下借款，罚息利率为年利率，借款人借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；新天地公司承担的担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为《个人住房借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同约定若本合同项下债务到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。合同还对其他事项作了约定。2011年3月黄文军、黄慧贞按约支付了首期款172564元。2011年12月，建设银行根据《个人住房借款合同》的约定，将黄文军、黄慧贞的借款380000元直接转入新天地公司的账户。自2017年6月13日起，黄文军、黄慧贞未能按合同的约定如期归还借款本息，致使建设银行多次从新天地公司账户内扣划相应款项用以清偿黄文军、黄慧贞拖欠的借款本息，截止2020年2月27日共计扣划80721.79元（其中2017年6月13日扣划5535.68元，2017年9月19日扣划5547.29元，2018年3月19日扣划8379.69元，2018年5月29日扣划5571.43元，2018年6月28日扣划2793.18元，2018年9月25日扣划5563.74元，2018年10月25日扣划2787.68元，2018年11月29日扣划2775.45元，2018年12月13日扣划2778.11元，2019年2月26日扣划5547.28元，2019年3月15日扣划2788.98元，2019年6月17日扣划8537.43元，2019年9月10日扣划8190.61元，2019年12月17日扣划8357.33元，2020年2月27日扣划5567.91元）。新天地公司就其公司账户内的款项被建设银行扣划用以清偿黄文军、黄慧贞借款本息一事告知两被告，并要求二人归还被扣划的款项，两被告至今已偿还22115.85元，余款58605.94元未偿还。 另查明，新天地公司已将位于邵武市城南新区1-1地块的新天地˙荣域第11幢701室商品房交付给黄文军、黄慧贞使用，该商品房的权属转移登记手续尚未办理。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案新天地公司与黄文军、黄慧贞签订的《商品房买卖合同》及其附件均系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”，由于黄文军、黄慧贞未按时归还建设银行借款本息而导致建设银行从保证人新天地公司账户内直接扣划相应款项用以清偿其二人的借款本息，按照法律规定，新天地公司有权向黄文军、黄慧贞追偿被银行扣收的借款本息，故对新天地公司要求黄文军、黄慧贞归还被银行扣收的借款本息余款58605.94元，本院予以支持。双方签订的《个人住房借款合同》中并未对保证人追偿被银行扣收的借款本息时有逾期利息追偿权作出约定，法律也未对此作出规定，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第二款规定“经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”，故对新天地公司要求黄文军、黄慧贞支付从2019年6月17日起至实际清偿之日止以每期代偿本息为基数按年利率6%计算的资金占用利息，本院不予支持。由于2020年2月27日之后新天地公司并未作为担保人被建设银行扣划新的款项，因此原告要求追偿2020年2月27日之后的代偿银行借款本息及资金占用利息的诉请，本院不予支持。黄文军、黄慧贞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄文军、黄慧贞应于本判决生效后十日内归还原告方远集团邵武市新天地房地产开发有限公司被银行扣收的资金58605.94元。 二、驳回原告方远集团邵武市新天地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1344.2元，减半收取计672.1元，由被告黄文军、黄慧贞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  叶鉴熳 二〇二〇年四月二十八日 书记员  王 琳 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。