四川省旺苍县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0821民初1456号 原告：成都井上毅业地产营销有限公司，住所地：成都市武侯区二环路南三段1号祥福苑12楼G座。 法定代表人：李毅，总经理。 委托诉讼代理人：李悦绮，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏，四川致高律师事务所律师。 被告：何小琴，女，汉族，生于1971年11月5日，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：何韬，四川天使明月律师事务所律师。 被告：朱义，男，汉族，生于1971年3月4日，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：陈翠清，四川天使明月律师事务所律师。 被告：旺苍县鹏达实业有限公司，住所地：四川省旺苍县东河镇新华街259号。 法定代表人：朱义，董事长。 委托诉讼代理人：沈刚，男，汉族，生于1986年8月14日，住四川省旺苍县，系该公司职员。 原告成都井上毅业地产营销有限公司（以下简称：成都井上毅业公司）与被告何小琴、朱义、旺苍县鹏达实业有限公司（以下简称：旺苍鹏达公司）申请执行人异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法追加旺苍鹏达公司为本案被告参加诉讼，并组成合议庭公开开庭进行审理。原告成都井上毅业公司的法定代表人李毅及其委托诉讼代理人李悦绮，被告何小琴及其委托诉讼代理人何韬，被告朱义的委托诉讼代理人陈翠清，被告旺苍鹏达公司的委托诉讼代理人沈刚均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告成都井上毅业公司向本院提出如下诉讼请求：（一）请求准许执行被告何小琴、朱义所有的位于成都市青羊区房屋（权1579117）及3栋-1层22号车位（权1579109），请求准许执行标的额为3836868元及该笔款项至实际付款之日按年利率10%计算的利息；（二）本案受理费及其他诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年11月20日，原告与旺苍鹏达公司（朱义控股并任法定代表人）、朱义合同纠纷一案，经旺苍县人民法院审理后作出（2015）旺苍民初字第1123号《民事调解书》确认：旺苍鹏达公司与朱义连带支付成都井上毅业公司销售代理佣金本金及利息共计5253614元，付款期限：2016年2月6日前支付1576084.2元；2016年6月30日前支付1050722.8元；2016年9月30日前支付1050722.8元；2016年12月30日前支付剩余1576084.2元。同时约定：若旺苍鹏达公司与朱义未按期限足额支付第一次的款项，原告有权按照起诉金额向法院申请强制执行；若旺苍鹏达公司与朱义未能按期足额支付第二、三、四次款项的任意一期，原告有权就调解金额5253614元的未支付部分及按照年利率10%计算利息向法院申请强制执行。后旺苍鹏达公司与朱义未能按照第一次付款要求与期限向原告支付款项，原告以（2016）川0821执226号申请强制执行，请求按本金5150423元及月利率10‰支付从2014年2月1日起至实际付款之日的利息，诉讼费25807元及执行费均由旺苍鹏达公司与朱义承担。后旺苍县人民法院依法作出（2016）川0821执226-2号裁定，轮候查封何小琴、朱义所有的案涉执行标的。综上，旺苍鹏达公司、朱义应向原告支付销售代理佣金本金及利息款项已经（2015）旺苍民初字第1123号《民事调解书》确认，原告申请强制执行案涉标的事实清楚，证据充分。何小琴依据离婚《民事调解书》所分割的案涉查封房产提出享有对案涉执行标所有权的主张不能成立，原告特向人民法院提起诉讼望判如所请。 审理中原告补充事实及理由：（2015）旺苍民初字第1123号《民事调解书》所确认的款项有很多属于二被告2011年5月19日离婚前婚姻存续期间实际产生的夫妻共同债务，何小琴请求排除执行的权利基础时间晚于原告获得旺苍鹏达公司及朱义佣金债权的时间。朱义在明知2007年开始即对原告负债的情况下，虚假陈述无共同债务，与何小琴就案涉房产进行内部约定；并将旺苍鹏达公司近4000㎡的商业用房直接过户各何小琴，其损害了原告作为债权人的权益，该行为明显降低了朱义和旺苍鹏达公司的偿债能力，属于二被告恶意逃避婚姻存续期间债务的行为。双方对该房产在离婚民事调解书中进行的内部约定后，长期并未办理产权变更手续，不具有登记和公示的生效效力，不能对抗法院的查封行为。 原告成都井上毅业公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下主要证据： 1、（2015）旺苍民初字第1123号民事调解书，证明原告与旺苍鹏达公司自2007年起产生佣金债权关系； 2、强制执行申请书及（2016）川0821执226号执行立案通知书，证明原告主张执行案涉财产程序合法； 3、《营销代理费决算确认书》，证明“摩尔鹏达”项目于2011年7月前未付佣金及提成925,994元； 4、一期客户信息系统表，证明“领秀江南”项目在2011年5月7日前未付佣金及提成2,910,874元，原告与旺苍鹏达公司产生的债权380余万元； 5、旺苍鹏达公司工商登记信息，证明旺苍鹏达公司系二被告婚姻存续期间设立经营的企业； 6、执行异议裁定书，证明原告主张执行案涉财产程序合法； 7、《摩尔鹏达委托策划销售代理合同》及《领秀江南委托策划销售代理合同》、《领秀江南委托策划销售代理补充协议》，证明合同约定营销代理费按月计算，旺苍鹏达公司未向原告支付相应费用； 8、房地产权登记信息，证明案涉财产信息。 被告何小琴辩称：（一）本案涉及原告与旺苍鹏达公司的佣金债权债务属旺苍鹏达公司债务，朱义仅作为担保人对该笔债务担保，不属夫妻共同债务。2015年债务形成时何小琴与朱义已经解除婚姻关系，双方婚姻关系解除前朱义未经何小琴同意形成的债务，如果不是日常生活需要存在的债务，不属夫妻共同债务；（二）朱义和何小琴于2011年离婚调解书是物权变动效力的依据，2011年何小琴已经取得诉争的房产；（三）请求法院不准许执行诉争房产。 被告何小琴为支持其诉讼请求，向本院提交了如下主要证据： 1、（2018）川0132民初157号《民事判决书》及新津县人民法院《生效证明》一份，证明本案的事实已经人民法院的生效判决书确认； 2、2015年10月21日和解协议一份，证明原告起诉的债权与何小琴无关，是朱义个人担保的债务，形成时间在二人离婚之后，也未用于家庭共同生活需要； 3、（2015）旺苍民初字第1123号民事调解书一份，证明法院对和解协议内容的确认，并未产生新的债务； 4、何小琴诉朱义案外人执行异议之诉民事诉状一份，证明何小琴曾经因案涉房屋在新津县人民法院起诉执行异议成立； 5、朱义和何小琴离婚（2011）青羊民初字第1720号《民事调解书》一份，证明两人于2011年解除婚姻关系，本案的债务与何小琴无关； 6、四川省旺苍县人民法院（2017）川0821民初1804号《民事调解书》，证明2017年经人民法院调解后，旺苍鹏达公司有收益2,396万元，本案原告债权金额只有500多万，不存在何小琴以离婚恶意逃避债务。 被告朱义辩称：（一）原告起诉的事实和理由与客观事实不符。本案原告与旺苍鹏达公司的佣金债权债务形成时间在二被告婚姻关系解除之后，与何小琴没有关联性；（二）2007年、2009年旺苍鹏达公司已经负债，朱义仅作为担保人承担担保责任，不属朱义个人债务，也不属于夫妻共同债务；（三）朱义在旺苍鹏达公司的收入未用于两人日常生活开支，不属于夫妻共同债务。综上，不应当查封案涉房屋和车位。 被告朱义未向法庭提交证据。 被告旺苍鹏达公司辩称：上述债务是本公司的行为，与被告何小琴无关，由我公司承担。另外，旺苍鹏达公司不同意执行何小琴的财产。 被告旺苍鹏达公司未向法庭提交证据。 根据以上当事人的举证、质证情况，本院作如下证据认定：对双方当事人无争议的证据本院予以确认，并在卷佐证。本案中当事人对对方提交的证据关联性和证明的观点提出异议，其证据具有真实性本院予以认定，作为认定事实的依据。双方争议的焦点是：案涉财产是否具有排除执行的权利；朱义、何小琴是否存在恶意逃避债务的行为。被告在举证、质证中认为：1、何小琴依据法院出具的调解书取得诉争房屋所有权，诉争的房屋变动应当得到法律保护。2、何小琴和未成年子女一直在居住房屋，房屋不属于朱义的债务范围。3、原告与旺苍鹏达公司的佣金债务系公司债务，原告应当通过司法程序追加股东，而不应当执行何小琴的个人财产。4、旺苍鹏达公司在2017年享有巨额债权，本案不应当以恶意逃避执行追加何小琴。5、2015年形成的《民事调解书》和《调解协议》，朱义和何小琴此时不是夫妻，何小琴没有夫妻身份，朱义对外的担保与何小琴没有关系，案涉房屋应当归属何小琴。本院认为：2015年11月20日本院以（2015）旺苍民初字第1123号《民事调解书》确认朱义承担连带支付责任，未明确债务为夫妻一方个人债务，而债务发生在“摩尔鹏达”、“领秀江南”项目营销期间，当时夫妻关系并未解除，虽然部分债务结算发生在二人离婚之后，但并不影响朱义作为担保人承担的偿还义务，以及该笔债务亦是公司债务的事实。何小琴提交的证据（2018）川0132民初157号民事判决书和新津县人民法院生效证明以及何小琴诉朱义案外人执行异议之诉民事诉状，因（2018）川0132民初157号案件债务发生在二被告离婚之后，本案债务发生于“摩尔鹏达”、“领秀江南”项目营销时间，在二被告婚姻关系存续期间，系旺苍鹏达公司债务。本案与（2018）川0132民初157号《民事判决书》认定的事实存在差别，不能作为本案类推案例；2015年10月21日和解协议以及（2015）旺苍民初字第1123号民事调解书，只能证明原告起诉债权的时间发生在2015年，经本院调解后朱义确认偿还债务的事实，不能证明朱义个人担保的债务形成时间在二人离婚之后，也未用于家庭共同生活需要；朱义和何小琴离婚（2011）青羊民初字第1720号民事调解书一份，证明两人于2011年解除婚姻关系，但本案的债务与何小琴是否存在关联，应综合本案事实和其他证据予以认定；本院（2017）川0821民初1804号民事调解书，证明旺苍县土地房屋征收办公室与旺苍鹏达公司达成调解协议，证据的真实性予以认定，与本案不具有关联性。原告在质证中认为：1、何小琴无工作无收入，何小琴在成都购买房屋支付的房款来源于朱义在旺苍鹏达公司的收入。2、二被告离婚后，朱义仍然在履行房屋按揭款还款义务，基于以上事实产生的债权债务，法院查封了仍然登记在二被告名下的房屋合法。本院认为：原告提交的证据具有证据三性特征，予以采信。但证据证明的内容，应当结合双方当事人提交的证据综合予以认定。同时原告为证明其诉讼主张，向法院申请调查取证，本院根据其申请，向中国农业银行支行调取了2011年至今的旺苍鹏达公司交易明细，证明其公司的交易明细。 综合以上证据认证情况和双方当事人的当庭陈述，本院作如下事实认定：何小琴与朱义于1998年1月20日登记结婚，婚姻关系存续期间于2008年4月30日通过按揭贷款的方式购买了位于成都市青羊区车位。2011年5月19日何小琴与朱义经成都市青羊区人民法院调解离婚，（2011）青羊民初字第1720号调解书载明双方将购买的上述房屋及车位协议归何小琴所有。因该房屋系通过银行按揭贷款购买，在未清偿银行贷款的情况下，何小琴无法办理产权变更登记。 原告与旺苍鹏达公司于2007年、2009年分别签订旺苍县“摩尔鹏达”、“领秀江南”房地产项目《委托策划销售代理合同》，双方结算后旺苍鹏达公司支付了部分营销佣金，仍然下欠原告营销佣金5150423元。2015年7月7日，原告向本院提起诉讼，本院立案受理成都井上毅业公司与旺苍鹏达公司（朱义控股并任法定代表人）、朱义合同纠纷一案。2015年11月20日双方达成和解协议，本院以（2015）旺苍民初字第1123号《民事调解书》确认：旺苍鹏达公司与朱义连带支付原告销售代理佣金本金及利息共计5253614元，付款期限分别为：1、2016年2月6日前支付1576084.2元；2、2016年6月30日前支付1050722.8元；3、2016年9月30日前支付1050722.8元；4、2016年12月30日前支付剩余1576084.2元。同时约定：若旺苍鹏达公司与朱义未按期限足额支付第一次的款项，原告有权按照起诉金额向法院申请强制执行；若旺苍鹏达公司与朱义未能按期足额支付第二、三、四次款项的任意一期，原告有权就调解金额5253614元的未支付部分及按照年利率10%计算利息向法院申请强制执行。后旺苍鹏达公司与朱义未能按照第一次付款要求与期限向原告支付款项，原告立即向本院申请强制执行，请求按本金5150423元及月利率10‰支付利息（从2014年2月1日起至实际付款之日止），诉讼费25807元及执行费均由旺苍鹏达公司与朱义承担。本院以（2016）川0821执226号立案受理执行（2015）旺苍民初字第1123号《民事调解书》，2016年6月20日本院执行中以（2016）川0821执226-2号执行裁定书查封上述房产及车位。何小琴不服查封于2019年4月19日向本院提出执行异议，请求对该房屋及车位予以解除查封。2019年5月6日本院以（2019）川0821执异16号裁定书裁定：中止本院对朱义、何小琴所有的位于成都市青羊区房屋（权1579117）及3栋-1层22号（权1579109）车位的执行。为此，原告诉至本院提出上述请求。 另查明：庭审中朱义委托诉讼代理人认可2016年2月前朱义为上述房产及车位偿还按揭贷款，2016年2月到2018年2月何小琴以朱义的账号在还贷款，2018年2月何小琴以个人名义在偿还按揭款。 再查明：旺苍鹏达公司于2001年7月10日在旺苍县工商部门注册登记，经营范围：对旅游业、农业的开发和投资；建筑材料的销售和房地产开发；公司股东有：朱义、朱昌文、朱立，法定代表人：朱义。朱昌文系朱义之父，朱立系朱义之弟。2009年旺苍鹏达公司在旺苍县东河镇新华街开发修建“摩尔鹏达”房屋39230.01㎡，包括地下室车库、库房和地上一、二、三楼商业用房及三楼以上住宅房。其中一楼商业用房面积3869.23㎡（不包括出售给旺苍县信用联社的房屋）。2010年6月24日，旺苍县房地产管理局对原告开发的房屋以旺苍权证东河字第××号房屋产权证进行了确权，同年11月24日，旺苍县国土局以旺国用（2010）第1347号国有土地使用权证对国有土地确权，确认房屋所有权人和土地使用权人均为旺苍鹏达公司，房屋建筑面积为39230.01㎡，土地使用权面积为5750㎡。之后，旺苍鹏达公司将其中一楼商业用房2820.07㎡先后出售给物业公司托管下的174位业主，自行保留1049.16㎡的商用房归自己所有。2011年3月14日何小琴与朱义将旺苍鹏达公司的4288.04㎡营业用房转移至何小琴和朱义名下，2011年6月30日再从二被告名下转移登记在何小琴名下。 本院认为：本案争议焦点为何小琴是否就位于成都市青羊区车位享有足以排除强制执行的民事权益。现分别作如下评述： （一）朱义与何小琴于2008年4月30日通过按揭贷款的方式购买的上述房屋和车位，系二人共同所有。2011年5月19日何小琴与朱义在成都市青羊区人民法院调解离婚，协议将上述房屋及车位调解归何小琴所有，但该房屋至今还登记在朱义及何小琴名下，该房屋系通过银行按揭贷款购买，虽然在未清偿银行贷款的情况下，涉案房屋产权不能办理变更登记存在客观原因，但不能因此推定何小琴享有足以排除强制执行的民事权益。何小琴与朱义离婚后将夫妻共有房产和旺苍鹏达公司的4288.04㎡营业用房分割给何小琴，何小琴取得的收益足以支付房屋的按揭款，及时清偿银行的贷款然后办理过户登记。但是何小琴与朱义离婚后本案涉案财产按揭款仍然由朱义偿还，至今未办理不动产变更登记，何小琴对案涉财产丧失了排除强制执行的民事权益。 （二）原告与旺苍鹏达公司、朱义的债权债务关系自2007年、2009年产生，虽然2011年5月19日何小琴与朱义离婚前已产生的债务尚有部分未结算，但是原告与旺苍鹏达公司、朱义建立经济关系的时间早于何小琴与朱义离婚分割上述房产的时间；本案中旺苍鹏达公司作为被执行人无力偿还债务，而朱义将旺苍鹏达公司价值不菲的营业用房和夫妻共同财产无偿分割给何小琴，二被告离婚分割涉案财产的行为降低了朱义离婚后偿债能力。其离婚分割财产协议应认定为转移财产权属为目的协议，人民法院对案涉财产有权执行。 （三）何小琴应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。何小琴与朱义离婚前于2011年3月14日将旺苍鹏达公司的4288.04㎡营业用房转移至何小琴和朱义名下，于2011年6月30日以二人离婚分割财产再从二被告名下转移登记在何小琴名下，何小琴未向旺苍鹏达公司、朱义支付对价，原告主张二被告离婚分割财产的行为降低了旺苍鹏达公司偿债能力，何小琴以新津县人民法院出具的离婚民事调解书、执行异议民事判决书等证据予以反驳，其提供的证据均具有真实性，但不能达到何小琴证明的目的，其请求对涉案房屋排除执行的理由没有事实和法律依据，应承担举证不力的法律后果。 综上，何小琴对案涉房屋和车位不享有足以排除强制执行民事权益。另外，本案系申请人提出的执行异议之诉，对执行的支付义务应当以本院以（2016）川0821执226号立案受理执行（2015）旺苍民初字第1123号《民事调解书》调解内容为准，原告在本案中其就执行内容单独作为诉讼请求，其诉讼请求与原判决、裁定存在关联性，不属本案受理的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第一项的规定，判决如下： 一、准许继续执行被告何小琴、朱义位于成都市青羊区车位； 二、驳回原告成都井上毅业地产营销有限公司和被告何小琴、朱义、旺苍县鹏达实业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费37,495元，由被告何小琴、朱义、旺苍县鹏达实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  肖菊萍 人民陪审员  青 琼 人民陪审员  刘兴民 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  熊 钰