文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初1935号原告：重庆大都会东方广场有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦23楼，统一社会信用代码91500000621909356L。法定代表人：李智健，该公司董事长。委托诉讼代理人：张小晓，重庆辉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王余，重庆辉腾律师事务所实习律师。被告：广州融晟基金管理有限公司，住所地广州市越秀区三元里大道499-523号伍福服装城2楼C区109号，统一社会信用代码91440101MA59N6GU3H。法定代表人：李智，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩吴笛，重庆瀚沣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小克，重庆瀚沣律师事务所律师。被告：重庆天地有道投资管理中心(有限合伙)，住所地重庆市渝中区邹容路131号17-5#，统一社会信用代码915001033277687750。执行事务合伙人：重庆美泰盛汇股权投资基金管理有限公司。委托诉讼代理人：韩吴笛，重庆瀚沣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小克，重庆瀚沣律师事务所律师。被告：重庆美泰财富管理有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号17-3#、17-5#，统一社会信用代码91500103091243496T。法定代表人：顾海荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩吴笛，重庆瀚沣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小克，重庆瀚沣律师事务所律师。原告重庆大都会东方广场有限公司（以下简称大都会公司）与被告广州融晟基金管理有限公司（以下简称融晟公司）、被告重庆天地有道投资管理中心(有限合伙)（以下简称天地有道管理中心）、被告重庆美泰财富管理有限公司（以下简称美泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大都会公司的委托诉讼代理人张小晓、王余，被告融晟公司、被告天地有道管理中心、被告美泰公司共同的委托诉讼代理人韩吴笛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大都会公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与三被告签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》、《承租人变更协议》、《“重庆大都会东方广场”办公楼租赁合同之补充协议》于2019年9月1日24时解除；2.融晟公司、天地有道管理中心连带支付原告2019年8月至2019年9月1日期间的固定承租费15665.28元及对应的增值税费783.27元，商业服务费4563.98元及对应的增值税273.83元，共计21286.36元；3.融晟公司、天地有道管理中心连带支付原告2019年6月至8月期间的电费789.04元及对应的增值税102.57元，电损费149.36元及对应的增值税19.42元，共计1060.39元；4.融晟公司、天地有道管理中心连带支付原告因迟延支付固定承租费、商业服务费、电费及电损费而产生的滞纳金，滞纳金按每日0.05%标准自相关费用延迟支付之日起计算至付清为止；5.融晟公司、天地有道管理中心连带支付原告违约金172762.82元、律师费20000元；6.原告没收融晟公司已缴纳的履约保证金61799.10元；7.美泰公司对融晟公司的前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2019年5月15日，大都会公司与美泰公司签订《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，由美泰公司承租大都会广场第11层08号办公楼单元及其设施，承租期限为2019年5月20日至2021年5月31日。2019年5月17日，美泰公司、融晟公司与大都会公司签订《被告融晟公司、被告天地有道管理中心、被告美泰公司共同辩称，三被告对大都会公司第一项诉讼请求无异议，对其他诉讼请求不予认可。具体理由为：1.三被告自2019年8月起未再使用涉案房屋，不应向大都会公司支付租金及其他费用；2.即使融晟公司构成违约，天地有道管理中心超过保证期间也不应向大都会公司承担保证责任；3.大都会公司未及时扣除履约保证金，致使损失扩大，不得就扩大的损失向三被告主张赔偿责任；4.合同约定的违约金过高，请求法院依法调低。经审理查明，大都会公司系重庆市渝中区邹容路68号（大都会广场）的权利人。2019年5月15日，大都会公司（甲方）与美泰公司（乙方）签订《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，其中约定：甲方将重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦第11层08号建筑面积约为202.25平方米的办公楼单元及其设施租赁给乙方使用；承租期自2019年5月20日起至2021年5月31日止；乙方应向甲方支付承租费、商业服务费及对应的增值税，具体标准为：2019年5月20日至2019年7月19日的月承租费7579.98元，对应的增值税379元，月商业服务费4416.75元，对应的增值税265元；2019年7月20日至2021年5月31日的月承租费15159.95元，对应的增值税758元，月商业服务费4416.75元，对应的增值税265元；乙方须于2019年5月20日或之前向甲方缴纳履约保证金61799.10元；乙方须于每月首日向甲方支付该月的承租费和商业服务费及对应的增值税，并于每月首日按甲方发出的付款通知书向甲方支付水费、电费，价格参照《大都会商厦租户手册》。若乙方未按时支付承租费、商业服务费、预付款、履约保证金、水电费、税费等应付款，乙方应按所欠缴金额向甲方支付每日0.05%的滞纳金，直至付清之日为止；若乙方逾期10天仍未能支付承租费、商业服务费、预付款、履约保证金、水电费、税费等应付款，则甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方须向甲方支付违约金，违约金的数额应等于履约保证金的数额加未履行承租期的承租费、商业服务费及对应的增值税总额的40%；乙方应在本合同解除或届满日将承租单元恢复到附件3的状态归还甲方，或按甲方认可的状态退还承租单元，并办理承租单元退还手续；乙方未按约退还承租单元的，甲方有权委托第三方还原，还原产生的一切费用由乙方承担，乙方还应就甲方就此发生的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任等内容。2019年5月17日，大都会公司（甲方）与美泰公司（乙方）、融晟公司（丙方）签订《2019年5月20日，大都会公司向美泰公司交付了涉案办公楼单元。2019年5月21日，美泰公司向大都会公司缴纳了履约保证金61799.10元。2019年7月1日，大都会公司（甲方）与融晟公司（乙方）、天地有道管理中心（丙方）签订《“重庆大都会东方广场”办公楼租赁合同之补充协议》，其中约定：自2019年7月10日起，在租赁合同承租期内由乙丙双方共同承租涉案办公楼单元，乙方按租赁合同约定的金额、期限向甲方支付使用承租单元的所有费用；乙、丙双方须对另一方的行为承担连带责任，若一方违反租赁合同中相关约定，须按照租赁合同承担相应的违约责任，甲方亦可向另一方追究该违约责任等内容。自2019年8月1日起，融晟公司未按照租赁合同向大都会公司支付承租费、商业服务费及电费等费用。2019年8月31日，大都会公司按照合同约定的送达地址向融晟公司、天地有道管理中心、美泰公司寄送《解除租赁合同通知》，通知融晟公司、天地有道管理中心、美泰公司于2019年9月1日24时解除租赁合同。2020年1月14日，大都会公司向本院提起本案诉讼。审理中，大都会公司向本院举示了付款通知书、电费抄表记录、租户手册、《关于大都会东方广场电费调整事宜》通知书、以及《民事法律事务委托书》及律师费发票，拟证明融晟公司尚欠2019年8月1日至9月1日期间的固定承租费、商业服务费及相应增值税费共计21286.36元，尚欠2019年6月至8月期间的电费、电损费及相应增值税费共计1060.39元。融晟公司、天地有道管理中心、美泰公司对大都会公司主张的费用金额无异议，但认为其自8月份起未实际使用涉案办公楼单元，不应支付8月份产生的各项费用，律师费也没有依据。审理中，大都会公司陈述称涉案办公楼单元于2019年11月20日另行出租给了他人。以上事实，有《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》、《承租人变更协议》、《“重庆大都会东方广场”办公楼租赁合同之补充协议》、《解除租赁合同通知》、付款通知书以及当事人陈述等证据载卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，大都会公司与美泰公司签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》、与美泰公司、融晟公司签订的《融晟公司自行搬离涉案办公楼单元，系其单方意思表示，并不享有合同解除权，故大都会公司要求融晟公司支付2019年8月1日至2019年9月1日期间的承租费等费用，本院予以支持。相关费用确定为承租费15665.28元及对应的增值税783.27元，商业服务费4563.98元及对应的增值税273.83元，电费789.04元及对应的增值税102.57元，电损费149.36元及对应的增值税19.42元，以上共计22346.75元。根据合同约定，大都会公司有权要求融晟公司支付逾期未付费用的滞纳金，截止2019年9月1日的违约金确定为598.44元，并以22346.75元为基数按每日0.05%计算自2019年9月2日起至付清之日止的滞纳金。关于大都会公司主张的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。综合考虑本案月租金的金额、履约保证金的金额以及房屋空置的时间，本院将合同解除的违约金调整为履约保证金的金额61799.10元，大都会公司以履约保证金不退还的形式不再另行收取违约金。至于融晟公司辩称大都会公司未及时用履约保证金抵扣欠款导致损失扩大的意见，因大都会公司何时将履约保证金冲抵欠款，系其对于自身权利的处分，并非合同义务。故本院对其抗辩理由不予采信。关于大都会公司主张的律师费，虽然融晟公司自行搬离涉案办公楼单元，未与大都会公司办理退还手续，但大都会公司并未在本案中主张还原房屋所产生的费用或是未还原房屋而产生的违约金，故本案所涉律师费并非基于主张前述费用而产生，大都会公司要求融晟公司承担律师费的合同依据错误，本院对该项诉讼请求不予支持。天地有道管理中心、美泰公司作为融晟公司的连带保证人，在保证期间内，应当对融晟公司的前述债务承担连带清偿责任。本案中，大都会公司于2020年1月14日向本院提起诉讼，未过保证期间，本院对其要求美泰公司、天地有道管理中心承担连带责任的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告重庆大都会东方广场有限公司与被告重庆美泰财富管理有限公司于2019年5月15日签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，与被告重庆美泰财富管理有限公司、被告广州融晟基金管理有限公司于2019年5月17日签订的《二、被告广州融晟基金管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆大都会东方广场有限公司承租费、商业服务费、电费、电损费及对应的增值税共计22346.75元，以及截止2019年9月1日的滞纳金598.44元，并以22346.75元为基数按每日0.05%标准自2019年9月2日起计算至付清之日止的滞纳金；三、原告重庆大都会东方广场有限公司以履约保证金61799.10元不退还的形式不再向被告重庆美泰财富管理有限公司另行收取违约金；四、被告重庆美泰财富管理有限公司、被告重庆天地有道投资管理中心(有限合伙)对被告广州融晟基金管理有限公司在前述判决第二项下的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告重庆大都会东方广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2662元，由原告重庆大都会东方广场有限公司负担100元，被告重庆美泰财富管理有限公司、被告重庆美泰财富管理有限公司、被告重庆天地有道投资管理中心(有限合伙)连带负担2562元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  冉光耀二〇二〇年四月三十日书记员  周 寒