广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初31524号原告：深圳卓越世纪城房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼6501，统一社会信用代码91440300618879774D。法定代表人：李华。委托诉讼代理人：肖子文，男，汉族，1984年6月22日出生，系公司员工。委托诉讼代理人：王若晗，男，汉族，1995年10月26日出生，系公司员工。被告：深圳市恒信融通金融服务有限公司，住所地深圳市南山区粵海街道科技中三路海王银河科技大厦13屋，统一社会信用代码91440300312094756。法定代表人：刘俊。被告：刘俊，男，汉族，1987年12月5日出生，住址深圳市罗湖区，上列原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司诉被告深圳市恒信融通金融服务有限公司（以下简称恒信融通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理。根据原告申请，本院依法追加刘俊作为共同被告参加诉讼。之后本院依法组成合议庭适用普通程序于2020年4月15日对本案进行了公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人王若晗到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒信融通公司向原告支付拖欠2018年6月1日至2018年9月15日的租金3481109元，并按合同约定支付违约金（违约金暂计287191元，实际从2018年9月16日计算至付清之日）；2、判令被告恒信融通公司承担本案全部诉讼费用；3、被告刘俊对被告恒信融通公司债务承担连带赔偿责任。庭审时，原告明确，诉请的“租金”实际包括2018年6月1日至6月23日期间的租金、2018年6月24日至9月15日期间按照合同约定的租金标准计算的房屋占用费；违约金系以2018年6月1日至6月23日期间的租金为基数自2018年5月26日起按照日万分之五的标准计算至实际清偿之日止。原告诉请的事实与理由：原告与被告恒信融通公司于2017年4月21日签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定由原告将深圳市××××路皇岗商务中心4号楼3801-3804单元房屋出租给被告恒信融通公司使用，租赁房屋建筑面积共计1946.63平方米，自2017年4月1日至2020年3月31日止，被告恒信融通公司每月需向原告交付租金1166031元。2018年6月开始，被告恒信融通公司就陆续没有支付租金。按照合同约定，被告恒信融通公司的行为严重损害了原告的合法权益，应承担相应履约责任。被告恒信融通公司为一人公司，被告刘俊系被告恒信融通公司的唯一股东，根据公司法的规定，被告刘俊不能证明其财产独立于公司，应对被告恒信融通公司的债务承担连带责任。原告遂诉至本院提出上述诉讼请求。两被告未作答辩，庭审缺席。经审理查明，2017年4月21日，原告（出租方、甲方）与被告恒信融通公司（承租方、乙方）签署《深圳市房屋租赁合同书》及《租赁合同附件》，其中《房屋租赁合同书》约定：甲方将其名下位于深圳市××××路皇岗商务中心4号楼3801-3804单元（以下简称涉案房产）出租给乙方办公使用，租赁房屋建筑面积共计1946.63平方米；租赁房屋租金按房屋建筑面积每平方米每月599元计算，月租金总额为1166031元；乙方租赁房屋的期限自2017年4月1日起至2020年3月31日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取3个月租金数额的租赁保证金即3498093元；在出现乙方拖欠租金达1天以上，甲方可就因此造成的损失，要求乙方恢复房屋原状、向乙方请求赔偿损害、不予退还租赁保证金，甲方除了追究乙方的损害赔偿责任或违约责任外，有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同备案登记。《租赁合同附件（补充条款）》约定：自2017年4月1日起至2019年3月31日止，租赁房屋租金按房屋建筑面积每平方米每月599元计算，月租金总额为1166031元；乙方提前终止合同的履行，租金据实结算，并承担相应的违约责任，甲方有权不返还履约保证金；本合同签订后，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的租赁保证金3498093元以及相当于2个月物业管理费和水电费的物业管理费保证金和水电费保证金计280306.08元，此等租赁保证金及物业管理费保证金将作为履约保证金；如乙方违反本合同之约定（其中包括但不限于交付租金、物业管理费或其它应付费用的约定）超过10日，甲方有权不予退还履约保证金，并有权单方解除租赁合同，乙方应持续支付租金至租赁合同的解除日，合同解除次日至租赁房屋实际返还之日期间乙方须支付相当于本协议约定的租金金额的2倍场地占用费；非因甲方原因，乙方提前终止本合同的视为乙方违约，甲方有权不予返还租赁保证金；非因甲方原因，乙方违反本合同之约定（其中包括但不限于交付租金、物业管理费或其它应付费用的约定），导致合同提前终止，在甲方按照合同约定送达解除租赁合同通知书后3日内，乙方拒不配合甲方到租赁所办理注销合同备案登记，甲方有权自行前往租赁所办理注销合同备案登记；甲方对于提前终止租赁合同的承租人，已收取的租赁保证金不予退还；若乙方欠缴租金应向甲方支付违约金，违约金的支付标准为欠缴天数乘以所欠租金额的万分之五；合同租赁期限届满或终止或因任何理由解除时，乙方应将房产按租赁时原交付状态交还甲方，如乙方违反前款规定，则视乙方违约及放弃租赁房屋内所有家具、物品及设施设备的所有权，甲方可按原状修缮租赁房屋并有权处置该房屋内的任何余物，一切费用概由乙方负责，乙方不得有异议或作任何追讨；乙方在租赁期届满之日或甲乙双方协议解除本合同之日或甲方发出的解除租赁合同通知书规定的解除租赁合同之日未按时迁离及返还租赁房屋的，甲方有权按日向乙方收取双倍日租金作为违约金；乙方逾期5个工作日仍未迁离及返还租赁房屋的，甲方有权不通知乙方而自行决定并进入租赁房屋进行清理、清退、清洁等工作而无须承担任何责任，租赁房屋内家具、物品、设施设备均视为乙方废弃物，甲方有权自行处置。原告确认：上述合同签署后，被告恒信融通公司向原告支付了合同约定的租赁保证金；被告恒信融通公司已支付租金至2018年5月31日，之后未再向原告支付租金。2018年6月22日，原告向被告恒信融通公司发出《解除租赁合同通知书》，载明：“截至2018年6月22日，贵单位欠缴我司2018年6月份租金共计566031元，贵司拖欠我司租金累计已超过十天，根据租赁合同第十八条及附件第十三条第三款之约定，我方郑重通知贵方租赁合同于本通知书送达贵方之日正式解除”；同时通知租赁保证金予以没收，要求被告恒信融通公司在通知书送达之日起2天内交清租金及其它相关费用、在送达本通知书后3日内迁离、返还租赁房屋，逾期未办搬离的，租赁房屋内家具、物品、设施设备均视为被告恒信融通公司废弃物，原告有权不经磋商自行处理，并要求被告恒信融通公司配合原告到租赁所办理注销租赁合同登记备案手续。该通知由原告通过邮政特快专递寄送至涉案租赁房产，投递信息查询显示该邮件于2018年6月23日由前台签收。原告并提交了照片，显示同时将该通知张贴于涉案租赁房产门口。之后，原告又分别于2018年6月29日、2018年8月7日、2018年9月7日通过邮政特快专递向被告恒信融通公司发出三次《限期清场通知函》，载明：原告已于2018年6月23日向被告恒信融通公司送达了《解除租赁合同通知书》，即与被告恒信融通公司解除了租赁合同，但被告恒信融通公司未按照合同约定按期搬离并返还租赁房屋，仍有大量物品遗留在租赁房屋内，因此通知被告恒信融通公司，被告恒信融通公司逾期5个工作日仍未迁离租赁房屋的，原告有权不通知被告恒信融通公司而自行决定并进入租赁房屋进行清理、清退、清洁等工作而无须承担任何责任，租赁房屋内家具、物品、设施设备均视为被告恒信融通公司废弃物，原告有权不经磋商自行处理，且原告没有保管、看管或维护的义务，因原告根据合同约定采取相应措施、履行相关权利所产生的损失、费用和责任均由被告恒信融通公司承担。上述三次寄送的邮件均未妥投而被退回。关于被告恒信融通公司拖欠租金后的涉案房产使用情况，原告陈述：因被告恒信融通公司涉及到一些纠纷，公安部门于2018年6月21日在涉案租赁房产进行了现场物品查封，查封后被告恒信融通公司就未再在租赁房产正常办公使用过了；之后通过原告与公安部门的沟通，直至2018年9月17日，涉案房产内被查封的物品被转移存放到原告的1号楼16楼继续查封；截至庭审之日，物品仍在转移存放的场所内，未进行任何处理；公安部门采取查封措施后被告恒信融通公司未再出现过，原告有尝试联系被告恒信融通公司及公司相关人员，但一直未能联系上。另查，被告恒信融通公司为自然人独资的有限责任公司，股东为被告刘俊。本院认为，原告与被告恒信融通公司之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方应依照约定履行各自义务。支付租金是被告恒信融通公司的主要合同义务，对于支付情况，被告恒信融通公司作为义务履行方应就此承担相应的法律责任，但被告恒信融通公司未到庭抗辩和提供证据，据此应承担举证不能的法律后果，因此，本院采信原告关于被告恒信融通公司自2018年6月1日开始拖欠租金的主张。在合同履行过程中，被告恒信融通公司拖欠租金，构成违约，原告据此有权要求解除合同并要求被告恒信融通公司支付拖欠的租金以及逾期搬离期间的占有使用费。关于原告要求被告恒信融通公司支付拖欠租金和占有使用费的诉讼请求。对于租金，虽然合同已经解除，但对于合同解除前拖欠的租金，被告恒信融通公司仍应予以支付。对于逾期搬离期间的占有使用费，依据合同法规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，根据合同约定，原告在单方行使解除权的同时有权在被告恒信融通公司未按期迁离交还房屋的情况下自行收回租赁房屋，原告在《解除租赁合同通知书》中要求被告恒信融通公司于原告送达该通知后3日内搬离，之后也在2018年6月29日出具的《限期清场通知函》中明确告知被告恒信融通公司逾期5个工作日仍未迁离租赁房屋的，原告有权不通知被告恒信融通公司而自行收回租赁房屋，故原告应及时收回房屋以避免损失的扩大。原告主张涉案租赁房产内物品被公安部门查封而经沟通后方转移，但对此未能举证证明，本案证据没有显示该相关事实。因此，结合本案具体事实以及原告自行收回租赁房屋所需的合理时间，本院酌定原告自行收回店铺的合理期限应在2018年7月31日前，但原告一直未收回店铺，故对于本院确定的合理期限过后产生的损失，应由原告自行承担，即原告不得就2018年8月1日起发生的房屋占有使用费损失要求赔偿，对原告主张的占有使用费超出部分，本院不予支持。综上，原告有权要求被告恒信融通公司支付的合同解除前应付租金和合同解除后逾期搬离期间的占有使用费为：2018年6月1日至2018年7月31日期间的按合同约定租金标准计算的金额即2332062元（1166031元/月×2个月），对原告主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张的违约金。由于被告恒信融通公司已通过由原告没收租赁保证金的方式承担了违约责任，故对原告再行要求被告恒信融通公司支付逾期付租违约金的诉请，本院不予支持。关于被告刘俊，被告刘俊系被告恒信融通公司的一人股东，在不能证明公司财产独立于自己财产的情况下，应当对公司债务承担连带责任，故原告要求被告刘俊对涉案债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市恒信融通金融服务有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司支付租金和逾期搬离期间的占有使用费共计2332062元；二、被告刘俊对上述判项一确定的被告深圳市恒信融通金融服务有限公司所负债务向原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司承担连带清偿责任；三、驳回原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36946.40元（已由原告预交），由原告负担14081.40元、两被告共同负担22865元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张凌炜人民陪审员  王瑞明人民陪审员  曹 阳二〇二〇年四月十五日书 记 员  赵雅雯