沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初15288号原告：华夏银行股份有限公司沈阳金都支行，住所地：沈阳市和平区天津南街100号,统一社会信用代码：91210102719644958W。负责人：王建，系该行行长。委托诉讼代理人：陈军，北京隆安律师事务所沈阳分所律师委托诉讼代理人：王明昊，北京隆安律师事务所沈阳分所律师被告：陈全明，男，汉族，生于1973年4月13日，家住河北省邯郸市永年县。被告：魏丽霞，女，汉族，生于1970年11月21日，家住河北省邯郸市永年县。被告：沈阳北方嘉太实业有限公司，住所地：沈阳市经济技术开发区沈辽西路168号，统一社会信用代码：91210106583853207Y。法定代表人：刘昱。委托诉讼代理人：姚毅，系该公司员工。委托诉讼代理人：温永刚，系该公司员工。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行(以下简称华夏银行金都支行)为与被告陈全明、魏丽霞、沈阳北方嘉太实业有限公司金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年7月25日受理后，适用普通程序于2019年12月4日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人陈军、被告沈阳北方嘉太实业有限公司委托诉讼代理人姚毅、温永刚到庭参加诉讼，被告陈全明、魏丽霞经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告华夏银行金都支行请求法院判令:1.请求法院判令被告陈全明、魏丽霞偿还原告借款本金80527.82元、利息5221.04元、罚息601.68元、复利264.79元，合计86615.33元（以上本金及利息截止日为2019年4月28日）,并自2019年4月29日起，按《个人房屋抵押借款合同》（编号为：SY09P10220140032）约定的计息办法给付原告华夏银行股份有限公司沈阳沈河支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告对被告陈全明、魏丽霞名下位于沈阳经济技术开发区的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告沈阳北方嘉太实业有限公司在对被告陈全明、魏丽霞应支付的上述款项承担连带保证责任；4.请求法院判令被告陈全明、魏丽霞赔偿原告律师费0.7万元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告沈阳北方嘉太实业有限公司辩称，抵押借款合同有我方签字，请法院依法判决。被告陈全明、魏丽霞未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:一、主合同成立及生效情况:1、主合同签订情况:2014年8月11日，原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行（以下简称金都支行）与被告陈全明、魏丽霞、沈阳北方嘉太实业有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》一份，借款用于购买位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为27.65平方米的房产。2、约定借款金额11万元。3、借款期限自2014年8月11日至2024年8月11日止；借款期限10年。4、合同执行贷款利率为：年利率7.86%逾期利率执行标准为：罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，对不能按期支付的利息还要按照罚息利率计收复利。5、还款方式:等额本息还款法。6、欠款情况:从2019年2月20日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年4月28日，被告尚拖欠贷款本金80527.82元、利息5221.04元、罚息601.68元、复利264.79元，合计86615.33元。二、担保合同成立及生效情况:1、合同签订情况:2014年8月11日，原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行（以下简称金都支行）与被告陈全明、魏丽霞、沈阳北方嘉太实业有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》。约定陈全明、魏丽霞以其名下的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为27.65平方米的房产为金都支行设定抵押权并办理了预告登记。不动产证明号为沈房预中心字第××号。被告沈阳北方嘉太实业有限公司自愿为上述债权提供连带责任保证。2、主债权:原告与被告陈全明、魏丽霞、沈阳北方嘉太实业有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》项下在2014年8月11日至2024年8月11日期间所形成的主债权。3、保证的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、金都支行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、评估费、鉴定费、公证费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。4、保证责任方式:连带责任保证。5、保证期间:阶段性担保，本合同约定偿还贷款本息开始之日起至本合同项下办理完毕房屋所有权及房产抵押登记手续为止产生的所有应付款项承担连带保证责任。本院认为，原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行（以下简称金都支行）与被告陈全明、魏丽霞、沈阳北方嘉太实业有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告陈全明、魏丽霞发放了贷款，被告陈全明、魏丽霞未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告陈全明、魏丽霞归还借款本息并承担违约责任，亦有权要求被告沈阳北方嘉太实业有限公司在约定的担保范围内承担连带保证责任。关于原告主张对被告陈全明、魏丽霞抵押的房产享有优先受偿权的问题，本案所涉抵押物仅办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来进行抵押权登记的请求权，抵押权尚未设立，故原告对该房产不享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求，本院不予支持。经计算，借款人尚欠借款本金80527.82元、利息5221.04元、罚息601.68元、复利264.79元（暂计至2019年4月28日），此后的逾期利息以未还借款本金为基数，按照《个人房屋抵押借款合同》中约定的计息方式计算。被告陈全明、魏丽霞经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告陈全明、魏丽霞于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行偿还借款本金80527.82元、利息5221.04元、罚息601.68元、复利264.79元，合计86615.33元（并支付自2019年4月29日至实际履行之日止的逾期利息，以未付本金为基数，按照《个人房屋抵押借款合同》中约定的计息方式计算）;二、被告沈阳北方嘉太实业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告陈全明、魏丽霞应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告陈全明、魏丽霞追偿;三、驳回原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行的其他诉讼请求.如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2140元，公告费260元，均由被告陈全明、魏丽霞、沈阳北方嘉太实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年四月七日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。