广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初2787号原告：杨金花，女，1984年4月13日出生，汉族，住湖南省邵东县************。委托诉讼代理人：梁道球，广东大同律师事务所律师。被告：韶关市莱斯物业服务有限公司，住所地：韶关市浈江区***************物业用房。法定代表人：陈艳芳，该司总经理。被告：韶关市莱斯房地产有限公司，住所地：韶关市浈江区********附楼第五层北面。法定代表人：刘晓钟，该司董事长。委托诉讼代理人：陈艳芳，女，1982年7月23日出生，汉族，住韶关市浈江区*****************。原告杨金花与被告韶关市莱斯物业服务有限公司（以下简称莱斯物业公司）、韶关市莱斯房地产有限公司（以下简称莱斯房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁道球、被告莱斯物业公司的法定代理人即莱斯房地产公司的委托诉讼代理人陈艳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨金花向本院提出诉讼请求：1、两被告立即支付原告经营收益374767元及违约金75599.55元（违约金计至2019年9月30日）；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告莱斯房地产公司开发的位于韶关市浈江区****“莱斯·星光大道”商业广场，为了吸引客户购房和快速收回投资款，承诺购房者可以返租其代为经营。2011年12月1日，原告认购了“莱斯·星光大道”商业广场一层211号铺（房产证地址为：韶关市浈江区*******莱斯豪苑商业广场211号商铺），并和被告莱斯房地产公司及其关联公司被告莱斯物业公司签订了《莱斯·星光大道委托经营管理合同》，约定原告将认购房委托被告莱斯物业公司经营管理十年，自2017年4月1日起至2022年3月31日的五年，被告莱斯物业公司每年固定向原告支付155077元经营收益，即每月支付12923元，每年收益分四个季度支付，即三个月为一个支付周期。自2017年6月1日的支付日期开始至今，被告莱斯物业公司、莱斯房地产公司均未依约支付分文给原告，为此原告提起诉讼。原告杨金花提供的证据有：1、《购房合同》，证明原告购买被告莱斯房地产公司开发的房屋；2、《房地产权证》，证明原告向被告莱斯房地产公司所购房屋办理的房产证，所有人为原告；3、购房发票，证明原告已经付完了房款；4、《莱斯·星光大道委托经营管理合同》，证明原告将认购房产委托被告莱斯物业公司经营，被告莱斯房地产公司提供担保，但实质上开发商是购房返租性质；5-6、莱斯房地产公司信用报告、莱斯物业信用报告，证明被告莱斯物业公司与被告莱斯房地产公司是关联企业；7、律师函及快递回单，证明原告于2018年3月19日向被告追讨经营收益。被告莱斯物业公司、莱斯房地产公司共同辩称，一、商场经营状况惨淡，商场租赁收入微薄。原告杨金花与被告莱斯物业公司签订《莱斯·星光大道委托经营管理合同》，约定2016年10月被告开始支付原告经营收益。但自2014年以来，由于受到电子商务的严重冲击等原因，商场经营越来越困难，所以不得已拖延了原告的租赁合同租金；二、相互扶持，让商场突破困局，实现共赢。商场收到电商影响及各商场规范整改的升级改造，导致商场的租金收入比支付业主的租金值低，被告提出希望与原告协商《莱斯·星光大道委托经营管理合同》五年的租赁期间的租金按五折收取，被告同意返租期后业主的物业管理费在产权证的期限内（即到2048年4月）商铺出租按10元/㎡收取，未出租的按5元/㎡收取。被告未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月14日，原告（委托方、甲方）与被告莱斯物业公司（受托方、乙方）、莱斯房地产公司（担保方、丙方）签订一份《莱斯·星光大道委托经营管理合同》，约定：甲方于2011年12月1日认购位于韶关市浈江区****，由韶关市莱斯房地产有限公司开发的“莱斯·星光大道”商业广场一层211号铺，建筑面积为35.72平方米，合同总价1120000元。（以下简称该物业）。甲、乙、丙三方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方认购的该物业委托给乙方经营管理事宜达成如下合同，以供双方共同遵守：一、委托内容：甲方委托乙方对该物业进行全权经营管理，乙方在委托期限2012年4月1日至2022年3月31日共拾年，进行对该物业的统一经营，乙方有权决定该物业的经营范围、经营主体等，甲方对此无异议。二、甲乙双方的权利和义务：（一）甲方享有以下权益：1、甲方委托乙方统一经营管理该物业。2、在委托期限内，自2017年4月1日至2022年3月31日共伍年，乙方每年固定向甲方支付经营收益￥155077元。即每月乙方支付甲方经营收益￥12923元[备注：每年的经营收益分四个季度支付，乙方于每年每季度第一个星期一（遇法定节假日延后至法定节假日结束后的下一个星期一）将收益存入甲方本人开户的银行账户中，至本合同期限届满]。3、甲方负责缴纳国家规定的作为业主所须缴纳的相关税费（包括租赁税），由乙方按国家相关税法代扣代缴。（二）产权变更、抵押事项：1、合同有效期内，甲方有权按法律规定将该物业转让、赠与、抵押，但甲方需确保该物业的受让人概括承受甲方在本合同项下的一切权利义务，并保证该物业受让人书面同意遵守乙方或经乙方同意使用该物业的第三人与他人就该物业所签订的租赁合同、合作合同、物业管理公约等有关文件，否则甲方应向乙方支付所造成的损失赔偿金。2、合同有效期内，如甲方将该物业部分或全部转让、赠与、抵押，应提前书面通知乙方，并在转让或赠与后协助受让人办理委托经营管理关系的变更手续。新旧业主需共同与乙方确认原委托管理关系的延续性，同等条件下乙方有优先购买权。如乙方不购买，甲方必须保证受让方继续履行本合同，否则甲方须赔偿由此给乙方造成的一切经济损失。3、甲方应负责提供该物业使用的相关证件及配合乙方办理相关手续，并及时如实通知乙方其与莱斯房地产公司《商品房买卖合同》的签订与履行情况。4、合同有效期内，甲方不得干涉乙方经营行为，如甲方干涉乙方经营行为给乙方造成经济损失的，须赔偿乙方一切损失。三、乙方权益和责任：（一）合同有效期内，乙方负责经营管理该物业，承担该物业的水电费、物业管理费等日常运作费用和维修费用。（二）合同有效期内，乙方有权对受托管理的该物业进行装修、改造或增设它物。（三）乙方在本合同期内，必须按期向甲方支付经营收益。（四）乙方在受托管理该物业时，装修、改造、增设它物，不得损害受托管理商铺的主体结构。本合同期满后，如甲方愿意接受，乙方可一次性折价转让给甲方；如甲方不愿意接受，由乙方自行拆除。但若拆除装修或增设的建筑物，可能导致该物业严重损害的，乙方不得拆除，无偿赠与甲方。四、担保条款：丙方作为乙方的担保方，在乙方到期不能按本合同约定履行对甲方的债务时，由丙方对乙方就本合同规定义务承担担保责任。五、违约责任：（一）若未经乙方书面同意，甲方单方解除本合同、或无法确保该物业受让人继续履行本合同的，则甲方应向乙方赔偿所造成的一切经济损失。（二）如乙方拖欠支付甲方经营收益，乙方从逾期之日起，按应支付的该商铺委托经营收益的日万分之五向甲方支付违约金。（三）一方如违反本合同任何约定的，均应承担赔偿损失的责任，包括预期利益的损失。六、其它：（一）本合同不可解除，除双方协商一致及出现不可抗力的因素外······。此后，原告将涉案商铺交付给莱斯物业公司使用、收益。2018年3月19日，原告向被告莱斯物业公司发出《律师函》，称被告莱斯物业公司从2017年4月1日至今仍未向原告支付任何经营收益，并督促被告在2018年4月5日前向原告支付经营收益155077元。原告认为，莱斯物业公司未按时履行付款义务，莱斯房地产公司未履行担保清偿义务，经其多次催讨无果，故提起本案诉讼。本院认为，原告杨金花与被告莱斯物业公司、莱斯房地产公司签订的《莱斯·星光大道委托经营管理合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律，行政法规的效力性强制规定，合同依法成立并有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告莱斯物业公司以商场经营状况惨淡而拒付租金的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。故原告请求被告莱斯物业公司支付经营收益374767元及违约金75599.55元的诉求，依法有据，本院予以支持。另根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告请求被告莱斯房地产公司支付经营收益及违约金的诉求，本院予以支持。综上所述，依照中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告韶关市莱斯物业服务有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告杨金花经营收益374767元及违约金75599.55元；二、被告韶关市莱斯房地产有限公司对被告韶关市莱斯物业服务有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8055.5元，由被告韶关市莱斯物业服务有限公司、韶关市莱斯房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  朱楚贤人民陪审员  熊文英人民陪审员  王佩芳二〇二〇年三月十八日法官 助理  邹叶凤书 记 员  钟思洁