上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初19998号原告：吴艳芳，女，1972年1月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘爱军，上海均和衡律师事务所律师。被告：马福良，男，1979年3月12日出生，回族，户籍地青海省。原告吴艳芳与被告马福良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴艳芳的委托诉讼代理人刘爱军到庭参加诉讼。被告马福良经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴艳芳向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬离上海市普陀区白玉路XXX号XXX层(以下简称“系争商铺”)(合同载明为曹杨路XXX号，汇融天地白玉路XXX号单元)；2、被告向原告支付房屋使用费(自2019年7月1日起至实际搬离之日止，每日按日租金、日物业管理费之和的两倍计算)；3、被告支付原告自2019年7月1日起至实际搬离之日止的物业管理费16278元、水、电、煤等公用事业费用；4、被告支付原告律师费17462元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年6月29日签订上海市普陀区白玉路XXX号XXX层的《房屋租赁合同》及补充条款，约定：“租赁期为2017年7月1日至2019年6月30日,每月租金为17462元。被告应承担该商铺租赁期间的物业管理费、水、电、煤费、电信费、宽带费等市政设施费用及其它所有相关费用。特别约定，如乙方未获得甲方同意而继续占用，或未按时将房屋恢复原状，则甲方有权向乙方收取占用使用费，此等占用使用费的收取并不构成租赁期之延续，甲方仍有权按其认为适合的方式收回所租房屋。甲方同时有权向乙方追讨由于其未能按时迁出、恢复原状、注销相关文件而给甲方造成的损失,包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、以及由于乙方该等行为而导致的甲方其它损失。占用使用费的计算标准为：每逾期一日，按日租金、日物业管理费及租车位费之和的两倍为标准，自逾期返还之日起算，至乙方实际交还房屋或甲方以其认为适合的方式收回房屋之日为止。双方强调，上述举措已在签订本合同前获得双方充分了解与认可，乙方同意因此而造成的一切后果、损失由乙方自行承担……”现租赁期限已届满，被告仍未返还商铺且避而不见，故原告诉至法院。被告马福良未作答辩。本院经审理认定事实如下：上海市白玉路XXX号XXX层房屋的权利人为吴艳芳。2017年6月29日，吴艳芳(甲方)与马福良(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方出租给乙方的房屋座落在上海市普陀区曹杨路XXX号，汇融天地白玉路XXX号单元，乙方承租后仅限于从事餐饮，租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。租金先付后用，每两个月为一期支付，首期租金应于签订本合同后七天内支付，此后应在每期到期前十日向甲方支付下一期的租金。租赁期内，乙方应每两个月支付一次物业管理费，在每期到期前五日将下一期的物业管理费支付给甲方或其指定的物业管理公司。租赁期间套内的电话、宽带、水、电、煤气等费用由乙方自行承担。在租赁期限届满时，乙方须联系交回系争商铺，把系争商铺连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，恢复与原状一致并经甲方验收认可后交还给甲方，由此产生的费用由乙方支付。如乙方未获得甲方同意而继续占用，或未按时将房屋恢复原状，则甲方有权向乙方收取占用使用费，此等占有使用费等的支付并不构成租赁期之延续，甲方仍有权按其认为合适的方式收回所租房屋，甲方同时有权向乙方追讨由于其未能按时迁出、恢复原状等而导致的甲方其他损失。占用使用费的计算标准为：每逾期一日，按日租金、日物业管理费及租车位费之和的两倍为标准，自逾期返还之日起算，至乙方实际交还房屋或甲方以其认为适合的方式收回房屋之日为止。本合同所称‘损失’，包括因违约方的违约行为给对方造成的直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于受损失方为向违约方索赔而支出的诉讼费、律师代理费等。补充条款约定：租赁期限自2017年7月1日至2019年6月30日，租金每月17462元。租赁保证金34904元，保证金用以保证乙方完整履行本合同所有合同义务及附随义务，甲方有权直接抵扣未付租金、物业管理费、水、电、煤气、电信、占用使用费等。”《房屋租赁合同》签订后，马福良支付租赁保证金34904元，双方正常履约。租赁合同到期后，马福良未搬离，吴艳芳诉至法院请求判决如其诉请。庭审中，吴艳芳表示，系争商铺目前仍然在经营，但无法找到马福良，吴艳芳因无法知晓系争商铺的实际使用人，故本案中不要求追加实际使用人，仅要求处理与马福良的租赁关系。房屋占有使用费的标准自愿按照每日以日租金、日物业管理费之和的1.5倍计算。物业管理费已由吴艳芳支付至2020年2月29日，计16278元。租赁保证金同意在马福良返还房屋、恢复原状，履行金钱给付义务后返还。房屋的原状为毛坯状态，故要求马福良搬离时将系争商铺恢复至毛坯状态。案件律师费用花费17462元。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现《房屋租赁合同》约定的租赁期限已届满，马福良应当返还系争商铺，本院对吴艳芳要求马福良搬离系争商铺，并将系争商铺返还的诉讼请求予以支持。吴艳芳要求马福良恢复原状，结清水、电、煤气费用，具有合同依据，本院予以支持。租赁期限届满，马福良未返还房屋的，应当支付房屋占有使用费，吴艳芳的诉讼请求具有法律及合同依据，其自愿降低占有使用费标准，系其对自身权利处分，可予准许，本院对吴艳芳要求马福良按照每逾期一日，按日租金、日物业管理费之和的1.5倍标准支付占有使用费的诉讼请求予以支持。关于物业管理费，合同约定物业管理费应由马福良承担，现吴艳芳已先行支付完毕的金额，有权向马福良主张，本院对吴艳芳要求马福良支付物业管理费16278元的诉讼请求予以支持。根据合同约定，马福良逾期返还房屋，吴艳芳有权向马福良追讨由于其未能按时迁出、恢复原状等而导致的吴艳芳的其他损失，包括律师代理费，故本院对吴艳芳主张律师费中的合理部分予以支持。吴艳芳自愿在马福良返还房屋、恢复原状，履行金钱给付义务后退还租赁保证金，可予准许，本院为避免当事人讼累，对此一并予以处理。马福良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃全部答辩权利，不影响本案依法裁判。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马福良应于本判决生效之日起十日内搬离上海市普陀区白玉路XXX号XXX层房屋，并将上述房屋恢复原状(毛坯)，结清水、电、煤气、通信等费用后返还给原告吴艳芳；二、被告马福良应于本判决生效之日起十日内给付原告吴艳芳房屋占有使用费(每日按人民币975元的标准，自2019年7月1日起计算至实际返还房屋之日止)；三、被告马福良应于本判决生效之日起十日内给付原告吴艳芳物业管理费人民币16278元；四、被告马福良应于本判决生效之日起十日内给付原告吴艳芳律师费损失人民币6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案公告费人民币560元，由被告马福良负担。案件受理费人民币1294元，由被告马福良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  于 凯审 判 员  张 婕人民陪审员  蒋建萍二〇二〇年四月三十日书 记 员  张玉倩附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。