河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终2693号 上诉人（原审原告）：河北银行股份有限公司灵寿支行，住所地河北省石家庄市灵寿县灵寿镇正南路17号。 负责人：黄国华，女，该行行长。 委托诉讼代理人：王铭勋，男，该行员工。 被上诉人（原审被告）：韩会军，男，1977年7月12日出生，汉族，住河北省石家庄新乐市。 被上诉人（原审被告）：韩青会，女，1974年7月8日出生，汉族，住河北省石家庄新乐市。 被上诉人（原审被告）：高玲，女，1981年10月15日出生，汉族，住河北省石家庄新乐市。 上诉人河北银行股份有限公司灵寿支行（以下简称河北银行灵寿支行）因与被上诉人韩会军、韩青会、高玲金融借款合同纠纷一案，不服河北省灵寿县人民法院（2019）冀0126民初1367号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人河北银行灵寿支行的委托诉讼代理人王铭勋，被上诉人韩会军通过网络开庭的方式参加本案二审询问。本案现已审理终结。 河北银行灵寿支行上诉请求:1.撤销一审判决第二、三项，依法改判支持拍卖变卖高玲名下抵押房产及韩青会名下抵押房产，以所得价款优先清偿高玲在河北银行灵寿支行处的全部债务本息及相关费用；2.判令韩会军、韩青会、高玲共同承担一、二审的诉讼费及相关费用。事实与理由：一、一审判决适用法律不当。河北银行灵寿支行与高玲、韩青会在《抵押合同》已明确约定抵押财产实现顺序相关事项，应按照合同约定执行。二、《抵押合同》约定河北银行灵寿支行有权决定就其中任一或者各个财产行使抵押权，未区分抵押物处置顺序。河北银行灵寿支行分别与高玲和韩青会签订的《抵押合同》约定：“本合同第一条所述主债权，无论单独或合并存在其他物的担保和人的担保，也无论上述担保是债务人本人提供，还是第三人所提供，乙方均有权要求甲方先行履行担保责任。”故一审判决第二、三项认定抵押物处置的先后顺序，忽视抵押合同的约定，实际上将双方签订的合法有效的《抵押合同》条款选择性执行，使河北银行灵寿支行丧失了部分权利。 被上诉人韩会军辩称，如果出现韩会军没有按期还款，应该先处置高玲名下房产，因为高玲是主贷款人，韩青会是担保人，应该有先后顺序，韩青会只是担保人，没有使用该款项。故一审判决认定事实清楚，适用法律正确。 被上诉人高玲、韩青会未向本院提交答辩意见。 河北银行灵寿支行向一审法院起诉请求：1.判令高玲偿还河北银行灵寿支行贷款本金799,989.21元及截至2019年6月19日利息3,706.91元及自2019年6月19日起至借款本息还清之日所欠的利息（含合同约定的逾期利息、违约利息、复利等）；2.依法拍卖、变卖高玲、韩青会抵押的房产优先偿还河北银行灵寿支行贷款本息及诉讼请求所涉及的全部费用；3.判令高玲、韩青会、韩会军共同承担本案的诉讼费及相关费用。 一审法院认定事实：2016年6月17日，高玲（借款人甲方）与河北银行灵寿支行（贷款人乙方）签订个人借款合同（合同编号ＤＫ160617000141），合同约定：借款金额为人民币捌拾万元正，借款用途为购货，借款期限自2016年6月17日至2019年6月17日。逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定。贷款发放账户：户名为高玲，账号为62×××61，开户行为河北银行灵寿支行，授权扣款账户信息为上述账户信息。双方约定的其他事项：高玲名下新房权证市区第××号房产担保42万元，韩青会名下新房权证市区字第××号房产担保38万元。2016年6月17日韩青会作为抵押人（甲方）与河北银行灵寿支行作为抵押权人（乙方）签订抵押合同（合同编号：ＤＹ60617000782），合同约定：甲方所担保的主债权为乙方依据其与高玲于2016年6月17日签订的主合同（编号：ＤＫ160617000141）而享有的对债务人的债权。抵押权与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭。甲方以抵押财产的全部价值设定抵押担保。抵押财产情况详见附件抵押财产清单。抵押财产的抵押价值为人民币（大写）叁拾捌万元正，该价值以及抵押财产清单记载的或双方约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，该价值仅具有参考价值，抵押财产的最终价值以抵押权实现时处理抵押财产的净收入为准。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金……2016年6月17日高玲作为抵押人（甲方）与河北银行灵寿支行作为抵押权人（乙方）签订抵押合同（合同编号：ＤＹ160617000783），合同约定：甲方所担保的主债权为乙方依据其与高玲于2016年6月17日签订的主合同（编号：ＤＫ160617000141）而享有的对债务人的债权。抵押权与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭。甲方以抵押财产的全部价值设定抵押担保。韩会军在该抵押合同抵押人配偶声明条款处签字并于同日出具共有人声明及承诺，同意以担保物为高玲在河北银行灵寿支行处的贷款提供担保。河北银行灵寿支行取得他项权证两份（新房他证字第××号、新房他证字第××号）。河北银行灵寿支行于2016年6月20日向高玲发放贷款800000元。借款借据载明：借款人高玲、执行年利率4.75%、借款到期日2019年6月17日。借款到期后，河北银行灵寿支行于2019年6月17日从高玲还款账户扣划本金10.79元，尚欠借款本金799989.21元，借款利息偿还至2019年5月21日。以上事实有个人借款合同、借款借据、抵押合同及一审庭审笔录等在案佐证。 一审法院认为，河北银行灵寿支行与高玲签订的《个人借款合同》合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。河北银行灵寿支行已按照约定履行贷款发放义务，高玲应当按照合同约定的期限返还借款，并按照约定支付相关利息，河北银行灵寿支行诉请高玲偿还借款本金799989.21元及利息，于法有据，一审判决予以支持。高玲将其位于新乐市市区西门的房产进行抵押并办理了抵押登记手续，故河北银行灵寿支行对上述抵押物享有优先受偿权；新乐市市区西门的房产的折价或者以拍卖、变卖后的价款不足以清偿借款本息时，河北银行灵寿支行有权对韩青会名下位于新乐市市区的房产优先受偿。河北银行灵寿支行主张韩会军承担连带责任，无事实和法律依据，一审判决不予支持。高玲、韩青会、韩会军经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证，一审法院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、高玲于一审判决生效之日起十五日内偿还河北银行灵寿支行借款本金799989.21元及利息（利息自2019年5月22日起至实际清偿完毕之日止，按合同约定利率计算）；二、高玲不履行上述第一项债务时，河北银行灵寿支行对高玲位于新乐市市区西门的房产（新房权证市区第××号）的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；三、河北银行灵寿支行对上述抵押物实现抵押权后仍不足以清偿上述第一项债务时，有权对韩青会名下位于新乐市市区的房产（新房权证市区字第××号）的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；四、韩青会承担担保责任后有权在实际清偿金额范围内向高玲追偿；五、驳回河北银行灵寿支行的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11837元，保全费4539元，共计16376元，由高玲、韩青会负担。 本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实基本一致，予以确认。另查明，《抵押合同》约定：“本合同第一条所述主债权，无论单独或合并存在其他物的担保和人的担保，也无论上述担保是债务人本人提供，还是第三人所提供，乙方均有权要求甲方先行履行担保责任。” 本院认为，关于本案高玲、韩青会抵押房产是否有先后处置顺序的问题。一审判决高玲偿还河北银行灵寿支行借款799989.21元及利息，于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款规定：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”河北银行灵寿支行与高玲、韩青会签订的《抵押合同》均约定：“本合同第一条所述主债权，无论单独或合并存在其他物的担保和人的担保，也无论上述担保是债务人本人提供，还是第三人所提供，乙方（河北银行灵寿支行）均有权要求甲方先行履行担保责任。”本案中，高玲将其位于新乐市市区西门的房产进行抵押并办理了抵押登记手续，韩青会将其名下位于新乐市市区的房产进行抵押并办理了抵押登记手续。《抵押合同》约定，河北银行灵寿支行对高玲、韩青会名下的房产均享有优先受偿权，没有先后处置顺序。故根据法律规定及当事人的约定，河北银行灵寿支行对高玲、韩青会名下的房产均享有优先受偿权。对于河北银行灵寿支行的主张，本院予以支持。 综上所述，河北银行灵寿支行上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实不清，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持河北省灵寿县人民法院作出的（2019)冀01236民初1367号民事判决第一项，即“高玲于一审判决生效之日起十五日内偿还河北银行灵寿支行借款本金799,989.21元及利息（利息自2019年5月22日起至实际清偿完毕之日止，按合同约定利率计算）”； 二、维持河北省灵寿县人民法院作出的（2019)冀01236民初1367号民事判决第四项，即“韩青会承担担保责任后有权在实际清偿金额范围内向高玲追偿”； 三、撤销河北省灵寿县人民法院作出的（2019)冀01236民初1367号民事判决第二项、第三项、第五项； 四、被上诉人高玲不履行还款债务时，上诉人河北银行股份有限公司灵寿支行对被上诉人高玲位于新乐市市区西门的房产（新房权证市区第××号）、对被上诉人韩青会名下位于新乐市市区的房产（新房权证市区字第××号）以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费11,837元，保全费4,538元，共计16,375元，由被上诉人高玲、韩青会负担。二审案件受理费11,837元，由被上诉人高玲、韩青会负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  贾 虹 审 判 员  刘明军 审 判 员  邢秀杰 二〇二〇年四月二十七日 法官助理  陈富兴 书 记 员  郄张雨