广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初24779号原告：伦建宏，男，1980年10月11日出生，汉族，住广东省封开县*************，公民身份号码441************218。委托诉讼代理人：李冬洋，广东毅隽达律师事务所律师。被告：曾权，男，1985年7月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区********************，公民身份号码441************415。委托诉讼代理人：杨嘉洁，广东道正律师事务所律师。被告：冯美兰，女，1985年3月20日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县*************，公民身份号码440************323。委托诉讼代理人：杨嘉洁，广东道正律师事务所律师。第三人：伦建石，男，1977年5月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************************，公民身份号码441************211。第三人：黄海军，男，1986年7月23日出生，汉族，住广东省高要市禄步镇南区*委会渔业队，公民身份号码441************034。第三人：林坚强，男，1987年11月1日出生，汉族，住广东省高要市******委会五队，公民身份号码441************090。第三人：林坚雄，男，1990年2月26日出生，汉族，住广东省高要市******委会五队3队，公民身份号码441************032。原告伦建宏与被告曾权、冯美兰、第三人伦建石、黄海军、林坚强、林坚雄案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月26日立案，依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭审理了本案。原告伦建宏及其委托诉讼代理人李冬洋、被告曾权、两被告的委托诉讼代理人杨嘉洁、第三人伦建石到庭参加诉讼，第三人林坚强、林坚雄经本院传票传唤、第三人黄海军经本院公告传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伦建宏向本院提出诉讼请求：1.中止对佛山市南海区************************执行；2.判决佛山市南海区************************为原告所有；3.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年6月，原告因家庭居住需要，向佛山市***置业发展有限公司购买了桂丹颐景园近水2座1704房（以下简称1704房），并向开发商支付了首期款。因原告无银行流水，交首付款后，无法向银行按揭贷款，于是请伦建石帮忙，以其名义买房。当时，两被告从事房屋中介职业，1704房的部分首付款也是由原告转账给曾权向开发商支付。1704房的银行月供贷款均是由原告出钱转账至伦建石的还款账户，用来支付银行每月的月供。对此，两被告非常清楚1704房是原告出资购买，该房产所有权人是原告。2016年交楼后，1704房的一切装修、电器家具均是由原告出资购买的，均与伦建石无关。1704房装修入伙时，两被告均参加了原告的入伙宴庆酒会。两被告非常清楚1704房的装修、家电家具、物业水电等全部是原告出资。自2016年入伙后，原告与配偶梁简开一家一直居住在1704房。尽管房地产权证是伦建石名下，但广电网络的开户是原告，平时的物业费用、水电费也一直是原告支付或由原告转账至伦建石的账户代为支付。原告入伙后，多次催促伦建石将1704房过户到原告名下，由于种种原因，伦建石迟迟没有办理。时至今日，两被告也一直认可1704房的所有权人是原告。请求法院查明事实，判如所请。被告曾权、冯美兰辩称，原告并非1704房的权利人，并非由其出资购买。1704房全部权属人为伦建石，与原告无关。充其量原告借其兄弟伦建石房屋居住。原告一直帮人打工，2014年不仅背负外债，且无银行流水，以当时家庭收入水平根本没有任何经济能力购置物业，更别说支付首付款，也不可能想到借名购房，况且现在也只是原告单方认为是借名购房，并没有得到伦建石的确认。伦建石才是1704房的权属人，全部款项均由伦建石出资。1704房的首付由伦建石出资或由伦建石委托曾权先行刷卡再返还曾权这两种方式出资，并非原告自称的“首付款由原告转账给曾权向开发商支付”，原告也没有相应的银行转账凭证佐证其说法，系完全虚构的。在购置1704房的整个过程，包括看楼、支付定金、首期、办理按揭贷款、网签、合同的签订、交楼整个过程均只有伦建石一人经手、在场，原告并没有出现。佛山市禅城区裕永华灯饰电器批发商行系伦建石经营的个体工商户，一直由伦建石着手经营，而且偿还房贷的部分款项是由伦建石经营的个体工商户转入工商银行进行还贷，原告所述不属实。由于伦建石涉讼没有还款能力，1704房自被法院查封当月就再没有按时进行还房贷，1704房款项未全部支付完毕，贷款银行为1704房的抵押权利人。伦建宏的主张缺乏事实和法律依据，未能达到排除执行以及确认房屋所有权的标准。法院对1704房的执行依法进行，并无不当之处，不排除伦建石存在借故拖延偿还债务的侥幸心理，假如法院采纳伦建宏的无理请求，不仅会损害被告的合法债权，也会浪费司法资源。被告在原审起诉时已申请财产保全，法院依法查封1704房，而伦建宏直至1704房被依法拍卖才提出所谓的异议，是典型的滥诉、缠诉行为，且伦建宏的主张没有依据，即便伦建宏在房屋内居住，缴纳水电费等相关费用是正常举措，但居住权、使用权并不等于所有权，应对伦建宏这种无理取闹的行为给予相应的法律后果。本案应继续执行，被告自2017年8月8日向法院起诉，申请查封1704房，到2019年4月19日申请执行，历时近三年，伦建宏从未提出过任何异议，如今真要拍卖却处处设置障碍，阻碍执行程序顺利进行，以达到长期占用1704房的非法目的，同时也说明伦建宏有意不配合腾空1704房配合拍卖的意图，严重侵犯了法律权威。综上，请求法院依法驳回伦建宏的全部诉讼请求。第三人伦建石述称，1704房是伦建宏的，只是登记在伦建石名下，购房款及月供款由伦建宏支付。佛山市禅城区裕永华灯饰电器批发商行登记经营者系伦建石，但伦建石自2014年6月已退出，实际由伦建宏经营，大部分月供款从佛山市禅城区裕永华灯饰电器批发商行账户提供。第三人黄海军、林坚强、林坚雄均没有答辩。原告举证如下：1.（2019）粤0605执异450号执行裁定书原件1份，用以证明原告已对1704房提出执行异议，并按裁定指引进行物权权属确权程序。2.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果复印件1份，用以证明1704房登记在伦建石名下。3.1704房的付款存根原件3份、中国建设银行取款凭条原件1份、服务费收据原件1份，用以证明1704房首期付款委托伦建石、曾权支付。4.广东省广播电视网络业务专用收据、发票、综合业务受理单原件各1份，用以证明1704房是由原告进行广电网络开户。5.居住证明原件1份，用以证明原告一直居住在1704房。6.梁简开、冯美兰微信聊天记录、CD光盘原件各1份，用以证明被告冯美兰确认1704房确实为原告购买。7.1704房钥匙原件1份，用以证明原告对1704房实际占有。8.广东省商品房买卖合同原件1份，用以证明1704房名义上是登记在伦建石名下。9.个人购房借款/担保合同、贷款借据原件各1份，用以证明1704房购房借款人、抵押人名义上是伦建石。10.月供情况说明原件1份、房屋按揭贷款还款明细表原件2份、中国工商银行明细信息表原件2页、中国工商银行活期历史明细清单原件2页、存款账户历史流水查询打印件17页、卡号为621********00634090的流水查询打印件32页，用以证明1704房的月供资金大部分从原告实际控制的佛山市禅城区裕永华灯饰电器商行账户提供，当佛山市禅城区裕永华灯饰电器商行账户资金不足时，由原告私户补充转账至佛山市禅城区裕永华灯饰电器商行账户用于1704房的月供。被告曾权、冯美兰举证如下：1.（2017）粤0605民初11844号受理案件通知书原件1份、（2017）粤0605执保2623号查封清单原件1份、（2019）粤0605执5383号申请执行受理通知书原件1份、佛山市禅城区裕永华灯饰电器批发商行企业信用信息打印件1份，用以证明法院于2017年8月8日受理曾权与冯美兰诉伦建石借款纠纷一案，并查封伦建石名下的1704房；2019年4月19日曾权与冯美兰向法院申请执行，历时近三年，原告从未提出过任何异议，且1704房由被查封当月起已经停止还贷；佛山市禅城区裕永华灯饰电器批发商行是伦建石个人经营的个体工商户，与原告无关。第三人伦建石举证如下：1.个人客户账户主档查询原件3页，用以证明伦建石已经归还200000元首期款及200000元借款予被告曾权、冯美兰，并支付了8000元的利息。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，第三人黄海军、林坚强、林坚雄经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证与质证的权利。经质证，原告对两被告及第三人伦建石提交的证据无异议；第三人伦建石对原告及两被告提交的证据无异议；两被告对原告提交的证据1、2、3、8、9的真实性无异议，认为证据4、5的真实性由法院认定，且内容不能证明原告为1704房的权属人，认为证据6是原告对微信语音中的内容断章取义，认为证据7无法证明是1704房钥匙且不能以此确定权属，认为证据10的月供情况说明及房屋按揭贷款还款明细表是原告单方制作，不予认可，而银行交易明细信息的真实性由法院认定。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认，并综合认定其证明力。对有争议的原告所提交证据4、5、6、7及证据10中的银行交易明细信息，虽然两被告不予认可，但未能举证推翻，本院确认其证明力，而证据10的月供情况说明及房屋按揭贷款还款明细表是原告单方制作且两被告不予确认，本院不确认其证明效力。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实：1704房的登记权利人为伦建石，房产权属登记日期为2016年3月23日，权利证号为0200641495，该房产于2014年11月14日办理了抵押预告登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山西樵支行。该房于2017年8月14日被本院（2017）粤0605执保2623号案查封。2014年8月11日，佛山颐景园置业发展有限公司作为出卖人与买受人伦建石签署合同编号为201********602的《商品房买卖合同》，约定：伦建石向佛山颐景园置业发展有限公司购买1704房，价款为531070元。2014年11月13日，中国工商银行股份有限公司佛山西樵支行作为贷款人与借款人伦建石签订编号为房字佛山分行西樵支行[2014]年[327]号的《个人购房借款/担保合同》，约定：中国工商银行股份有限公司佛山西樵支行向伦建石发放个人购置住房贷款，金额为370000元，用于购买1704房，贷款期限为10年，伦建石提供抵押担保，担保物为1704房。2017年8月8日，本院立案受理原告曾权、冯美兰与被告黄海军、伦建石、林坚强、林坚雄、丘春梅民间借贷纠纷一案，案号：（2017）粤0605民初11844号。在该案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成的如下协议：一、原告与被告黄海军、伦建石、林坚强、林坚雄、丘春梅一致确认：黄海军、伦建石、林坚强、林坚雄拖欠原告借款本金20978000元，截止至2018年1月31日前，五被告已向原告偿还借款本金3743200元，抵扣后至2018年2月5日尚欠借款本金17234800元及利息（利息从2017年8月1日起至实际清偿之日止以尚欠款项为本金按年利率24%计算），律师费290000元，诉讼费148769.34元，财产保全费5000元；二、上述第一项所述款项，原告与被告黄海军、伦建石、林坚强、林坚雄、丘春梅一致同意被告黄海军、伦建石、林坚强、林坚雄总计归还17234800元以了结此案并按照如下还款方式支付：1、2018年2月15日前向原告偿还100000元；2、2018年3月1日至2018年12月31日，每月15日前向原告偿还金额不得少于150000元，且保证自2018年3月1日至2018年12月31日止，至少向原告偿还总金额不得少于4310000元的款项；3、2019年1月1日至12月31日，每月15日前向原告偿还金额不得少于360000元，且保证自2019年1月1日至12月31日止总计偿还不少于4320000元；4、剩余款项于2020年12月31日前全部向原告偿还完毕，黄海军、伦建石、林坚强、林坚雄承诺每月15日前向原告偿还金额不得少于710000元，直至全部款项清偿完毕为止；上述款项原告确认汇入以下收款账户：开户行：中国农业银行广东佛山南海区罗村支行；户名：曾权；账号：622*************777；三、丘春梅自愿对上述第一、二项未偿还款项在400000元范围内承担连带保证清偿责任，保证期间自2021年1月1日至2023年1月1日止（被告丘春梅名下的佛山市禅城区*************房屋已被查封）；四、若五被告按照上述第二项的约定如期足额履行还款义务，原告同意放弃其他诉讼请求，双方的债权债务就此了结。原告承诺清偿完毕后三日内向法院申请解除五被告被查封的全部财产；五、若五被告没有按上述第二项约定按时足额偿还款项，则原告可按照第一项确定金额扣除已偿还款项向法院申请强制执行；六、本案案件受理费148769.34元，财产保全费5000元，合计153769.34元（原告已预交），由原告自愿承担。上述协议不违反法律规定，本院于2018年2月5日作出（2017）粤0605民初11844号民事调解书予以确认。该调解书已经发生法律效力。2019年4月18日，曾权、冯美兰依据上述民事调解书向本院申请强制执行，本院经审查予以立案执行，案号：（2019）粤0605执5383号。在执行过程中，本院于2019年8月6日作出（2019）粤0605执5383号公告，告知本院拟于近期对属被执行人伦建石所有的位于佛山市南海区************************等房屋采取评估、拍卖等处置措施等。伦建宏对本院处置1704房提出书面异议，本院依法立案审查，并于2019年9月10日作出（2019）粤0605执异450号执行裁定，驳回伦建宏的异议请求。伦建宏于同年9月16日收到上述执行裁定书后，不服并于同月19日提起本案诉讼。另查明，1704房首期款项由曾权、伦建石支付，伦建石已归还曾权代付部分款项。1704房由伦建石名下中国工商银行201*************847账户扣款还贷。佛山市禅城区裕永华灯饰电器批发商行的账户每月定期转账至伦建石名下中国工商银行201*************847账户。佛山市禅城区裕永华灯饰电器批发商行是伦建石个人经营的个体工商户。1704房以伦建宏名义进行广电网络开户。伦建宏现在1704房居住。伦建石身份证上的住址为1704房。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，本案审查的内容是原告对涉案1704房享有的权利及能否排除本院的强制执行，并据此作出相应裁判。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，原告就其对涉案1704房享有的权利及能否排除本院的强制执行应承担相应的举证责任。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案1704房登记权利人为伦建石，并以伦建石名义办理该房的购置住房抵押贷款，足以证明伦建石为1704房的权利人，享有1704房的不动产物权。伦建宏主张其为1704房的实际产权人，伦建石只是名义产权人，其提交的广电网络票据、居住证明只可以证明其现在1704房居住，广电网络以其名义开户，而其提交的1704房还贷账户相关明细信息，只可证明1704房是通过伦建石的账户归还贷款本息，虽然佛山市禅城区裕永华灯饰电器批发商行的账户每月定期转账至伦建石名下供扣款账户，但佛山市禅城区裕永华灯饰电器批发商行是登记为伦建石个人经营的个体工商户，无证据显示佛山市禅城区裕永华灯饰电器批发商行账户内的款项是伦建宏所有，伦建宏提交的证据既不能证明其与伦建石就借名买房达成合意，也不能证明其出资购买1704房，不足以证明其与伦建石存在借名买房关系，不能证明其为涉案1704房的实际产权人。伦建宏请求确认涉案1704房为其所有，因证据不足，本院不予支持。综上，伦建宏对涉案1704房不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求中止对涉案1704房的执行，本院不予支持。第三人黄海军、林坚强、林坚雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告伦建宏的全部诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费9800元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  潘国盛人民陪审员  陈小青人民陪审员  岑羽玲二〇二〇年四月二十四日书 记 员  林文韬