山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0691民初3315号原告：威海市商业银行股份有限公司烟台分行,住所地烟台经济技术开发区长江路218-1号,统一社会信用代码91370600056240644R。负责人：王树奇，行长。委托诉讼代理人:蔡鑫，男，1981年6月26日生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：山东金锋人造皮革有限公司，住所地龙口市外向型工业加工区，统一社会信用代码91370600725405881D。法定代表人：林水河，董事长。被告：山东鑫龙高科有限公司，住所地龙口经济开发区，统一社会信用代码9137060075175628X5。法定代表人：林水河，董事长。被告：李文恒，男，1963年2月7日生，汉族，住龙口市。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行（以下简称威海商业银行）诉被告山东金锋人造皮革有限公司（以下简称金锋皮革公司）、被告山东鑫龙高科有限公司（以下简称鑫龙高科公司）、被告李文恒金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海商业银行诉讼代理人蔡鑫到庭参加了诉讼，被告金锋皮革公司、鑫龙高科公司、李文恒经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告威海商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金锋皮革公司偿还原告借款本金12000000元、利息1010800元，罚息12468.75元，复息1050.28元，以上本息合计人民币13024319.03元；（利息计算至2019年4月15日，以后利息、罚息、复息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；2.判令被告鑫龙高科公司、李文恒对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对被告李文恒抵押的房产一套（房产证号：龙房权证龙办字第××号）经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月9日，原告与被告金锋皮革公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号2017年威商银借字第8171820170810070483号），合同约定：被告金锋皮革公司向原告借款人民币1200万元整，借款期限不超过20个月，实际起讫日期借款凭证的记载为准。借款年利率按照合同生效日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%，即年利率4.9875%，如遇法定利率调整，则于次年1月1日开始按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率。逾期罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%，结息方式为按月结息，到期一次性还本。借款到期未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。2017年8月9日，原告与被告鑫龙高科公司、李文恒分别签订《保证合同》，约定被告鑫龙高科公司、李文恒为被告金锋皮革公司的前述借款提供连带保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权等费用等。保证期间为主债权的清偿期届满之日起2年。另，2016年3月29日原告与被告李文恒签订《最高额抵押合同》，被告李文恒用其名下的位于龙口市××××（房产证号：龙房权证龙办字第××号）住宅提供最高额抵押担保，担保主债务形成期限2016年3月29日至2021年3月29日，担保最高本金余额为517000元，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2016年3月30日上述抵押房产在龙口市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，他项权证号：龙房他证龙办字第××号。上述合同签订后，原告如约放款。然，被告金锋皮革公司未按时偿还借款。原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》均系各方真实意思表示，合法有效。原告已如约向被告发放借款，被告应如约履行还款义务。为维护原告合法权利，现诉至法院，望判如所请。被告金锋皮革公司未到庭未答辩。被告鑫龙高科公司未到庭未答辩。被告李文恒未到庭未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月9日，原告作为贷款人与被告金锋皮革公司作为借款人签订《流动资金借款合同》（协议编号2017年威商银借字第8171820170810070483号），双方合同约定：借款金额为人民币12000000元，借款用途为购买聚氨酯树脂，借款期限为不超过20个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。借款利率为年利率，按照合同生效日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮5%，即年利率4.9875%。借款期间以及本合同项下借款逾期后，遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率。借款自实际发放贷款之日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%。第一个利息期是从借款人实际发放贷款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日；其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日；第六条约定借款人金锋皮革公司按季付息，到期一次性还本；第八条约定除信用借款外，借款人金锋皮革公司应为其在本合同项下义务的履行提供贷款人威海商业银行认可的合法有效的担保，担保合同另行签订；第十条约定借款人承诺承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人威海商业银行为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费等；第十三条约定借款到期（含被宣布立即到期的）借款人金锋皮革公司未按约定偿还，贷款人威海商业银行有权自逾期之日起按本合同约定的利息罚息利率的计收罚息，对借款人金锋皮革公司未按期支付利息，按照逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。双方在合同中明确约定了借款人的送达地址，贷款人（也包括诉讼后的受诉法院）向约定送达地址送达相关法律文书，不论借款人签收、拒收、无人签收，相关法律文书一经发出后3日，即视为有效送达。借贷双方均在合同上加盖公章确认。同日，原告与被告鑫龙高科公司、李文恒分别签订《保证合同》，约定：被告鑫龙高科公司、李文恒同时为被告金锋皮革公司与原告签订的以上《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证范围包括上述《流动资金借款合同》项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。原告与二保证人在保证合同中明确约定了保证人的送达地址，债权人（也包括诉讼后的受诉法院）向约定送达地址送达相关法律文书，不论保证人签收、拒收、无人签收，即视为有效送达。债权人和保证人均在合同上加盖公章、签字确认。2016年3月29日，原告（乙方）与被告李文恒（甲方）签订《最高额抵押合同》，约定甲方自愿为其自2016年3月29日起至2021年3月29日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额517000元提供抵押担保，抵押财产为位于龙口市××××房屋【房产证号：龙房权证龙办字第××号】，抵押担保的范围包括所有主合同项下的债务本金、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。2016年3月30日，双方就上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为：龙房权证龙办字第××号。上述合同签订后，原告于2017年8月10日向被告金锋皮革公司实际发放贷款12000000元。合同到期后，被告金锋皮革公司未履行偿还本金及应付利息的义务。被告鑫龙高科公司、李文恒也未承担相当的保证责任。截止到2019年4月15日，被告金锋皮革公司尚欠原告借款本金12000000元、欠付借款期限内利息1010800元、欠付2019年4月10日至2019年4月15日逾期还款期间的罚息人民币12468.75元。利息产生的复息1050.28元。以上事实有流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款凭证及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告金锋皮革公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告依约向被告金锋皮革公司履行了出借资金的义务，被告金锋皮革公司应按照合同约定履行偿还借款本息的义务，逾期应承担违约责任。现借款合同到期，被告金锋皮革公司未按期向原告偿还借款本息之事实清楚，故原告要求被告金锋皮革公司偿还借款本金12000000元、利息1010800元，并承担自2019年4月10日起至欠款还清之日止按借款合同约定计算的罚息及复利，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告鑫龙高科公司、李文恒签订的保证合同系各方真实意思之表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于被告金锋皮革公司因涉案借款合同所负债务，被告鑫龙高科公司、李文恒依法应承担连带保证责任。被告鑫龙高科公司、李文恒承担保证责任后，有权向被告金锋皮革公司追偿。被告李文恒为涉案债务以其名下坐落于龙口市××××房屋【房产证号：龙房权证龙办字第××号】向原告提供了抵押担保，并已办理抵押登记，原告取得对抵押物的抵押权，原告要求就涉案债权对该房产经折价、拍卖和变卖后所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。被告金锋皮革公司、鑫龙高科公司、李文恒经合法传唤未到庭应诉，应当视为其放弃答辩、质证及举证权利，被告金锋皮革公司、鑫龙高科公司、李文恒通过处分程序性权利而处分实体权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告山东金锋人造皮革有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行借款本金12000000元并支付利息1010800元、罚息12468.75元（计算至2019年4月15日）、复息1050.28元（计算至2019年4月15日），并承担自2019年4月16日起至欠款还清之日止按借款合同约定计算的罚息及复息；二、被告山东鑫龙高科有限公司、李文恒对前述债务承担连带保证责任，被告山东鑫龙高科有限公司、李文恒承担连带保证责任之后，有权向被告山东金锋人造皮革有限公司追偿；三、原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行就上述债权对被告李文恒名下坐落于龙口市××××号【房屋所有权证号为龙房权证龙办字第××号】的房产经折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99946元、公告费390元，由被告山东金锋人造皮革有限公司、山东鑫龙高科有限公司、李文恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  董好东人民陪审员  张芝美人民陪审员  高 伟二〇二〇年四月二十七日书 记 员  王 升