广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初453号原告：中国建设银行股份有限公司廉江支行，地址：广东省廉江市南市*****。负责人：万杰，行长。委托代理人：揭英俊，广东海东律师事务所律师。委托代理人：黄仕海，该行职员。被告：钟其尚，男，汉族，1983年12月18日出生，广东省廉江市人，户籍地址：广东省廉江市*********，通信地址：广东省廉江市*********************，居民身份证号：440************658。被告：李丽芬，女，汉族，1989年11月5日出生，广东省廉江市人，户籍地址：广东省廉江市*********，通信地址：广东省廉江市*********************，居民身份证号：440************267。被告：廉江市二力房地产有限公司，地址：廉江市*******。法定代表人：罗某1。原告中国建设银行股份有限公司廉江支行（下简称：“建行廉江支行”）诉被告钟其尚、李丽芬、廉江市二力房地产有限公司（下简称：“二力公司”）二力公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月8日依法公开开庭审理了本案。原告建行廉江支行的委托代理人揭英俊、黄仕海到庭参加诉讼，被告钟其尚、李丽芬经本院、二力公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行廉江支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三被告于2017年5月16日签订的编号为440687237-201*******143646的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告钟其尚偿还给原告的借款本金人民币380580.79元及利息（计至2019年12月18日止拖欠的利息共计3034.82元；其余利息按合同的约定从2019年12月19日起计至全部欠款清偿之日止），被告钟其尚、二力公司对上述的借款本金和利息承担连带清偿责任；3、判令原告对钟其尚、李丽芬名下位于广东省廉江市********号****12******的本案借款抵押物享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案的一切诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）。理由是：2017年5月16日原告与两被告签订编号为440687237-201*******143646的《个人住房（商业用房）借款合同》（下称《借款合同》），原告是贷款人，被告钟其尚、李丽芬是借款人和抵押人，且是夫妻关系，二力公司是担保人。《借款合同》第29条约定：“借款人借款本金为人民币（大写）肆拾万元整”，第30条约定：“借款期限为（大写）叁佰个月（即2017年5月16日至2042年5月16日）；”，第31条约定：本合同项下的贷款利率为“叁：浮动利率，即在基准利率水平上不浮下不调,即年利率为4.9%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。”第31条第二款第（二）项约定：“本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人员未在本合同约定的时间前足额偿还任意一期借款本息的行为;”第34条约定：“一、约定还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。……三、借款人还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2315.11元。”根据《借款合同》第37条约定：钟其尚、李丽芬以其购买的《商品房买卖合同》(201742540)项下的位于广东省廉江市*********************作为本借款债权和实现债权费用的抵押物，并办理了预售商品房抵押权预告登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。根据《借款合同》第12条、第13条和第41条的约定，贷款人原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、送达费、公告费、执行费、律师费等），由被告承担。根据合同第27条和第41条约定：被告的通信和送达地址为广东省廉江市*********************。被告钟其尚是本案的借款人，被告钟其尚和被告李丽芬是共同抵押人且是夫妻关系，被告钟其尚借款所购的房屋为夫妻共同财产，所以，本案涉及的借款属于夫妻共同债务；二力公司是本案借款的保证人。因此，钟其尚应偿还原告的借款本金和利息，被告李丽芬和被告二力公司承担连带的清偿责任。请求法院判如所诉。原告向本院提交如下证据：被告钟其尚、李丽芬居民身份证户口本、结婚证、二力公司信用信息公示报告、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房地产预告登记证明、个人贷款对账单、贷款拖欠明细表、原告营业执照。被告钟其尚、李丽芬、二力公司没有答辩，亦没有向本院提供证据。原告提供证据经本院开庭审核，对证据的真实性、关联性予以确认。根据原告的陈述及提交证据，本院确认原告起诉事实。本案诉讼期间，被告已到期的分期款截止至2020年4月8日尚欠本金376744.22元，利息已支付至2020年3月19日。本院根据原告的诉讼保全申请，已查封钟其尚、李丽芬位于广东省廉江市*********************一套。本院认为：本案是金融借款合同纠纷,原告与被告钟其尚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，受法律保护，双方应当履行合同义务。原告在签订合同后，已按约定全额支付了借款给被告，已履行了自己的义务。被告收到借款后，偿还部分借款本金及利息，2019年12月19日以后，被告钟其尚拖欠原告的借款本息没有偿还，已构成违约，根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“违约情形及可能危及贷款人债权情形一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额不借款本息或其他应付款项；……”及第十七条“……；1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金，具体约定风本合同第十四条”。显然，被告已经违约，应承担违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，因被告钟其尚、李丽芬违约责任的情形已出现，解除合同的条件已经成就；被告的违约行为致使不能实现合同目的，故原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院应予准许。因被告钟其尚没有按约还款，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“当事人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“当事人应当按照约定的期限返还借款的……”及第二百零七条“当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求判令被告钟其尚偿还贷款本息，本院应予以支持。关于保证责任问题，原告与被告廉江二力公司约定“如果本合同项下的债务到期或者贷款人根据本合同的约定俗成或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。”因被告违反合同约定。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告廉江二力公司应在保证范围内对被告钟其尚所负的上述债务承担连带清偿责任。被告李丽芬没有为被告钟其尚借到原告的款项作任何保证，原告要求被告李丽芬承担连带保证责任亦未能提供证据证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，本院不予支持。原告请求对被告钟其尚、李丽芬提供的抵押物享有优先受偿权，依照《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，预告登记是“为保障将来实现物权”而作的一种登记，预告登记的权利对于登记物不享有物权，而仅享有未来取得物权的请求权。本案中，原告已对抵押的房屋进行了预售商品房抵押权预告登记，其只是享有未来取得抵押权的请求权，并没有就涉案房屋设立抵押权，不能对涉案房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告请求对涉案的房屋享有优先受偿权无理，本院不予支持。原告请求被告承担本案的一切诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等），原、被告在合同条款中已约定，合法有效，本院应予支持，在本案中，产生案件受理费9427元，财产保全费0元、公证费0元、送达费0元、公告费0元、执行费0元。被告钟其尚、李丽芬、二力公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不作答辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，视为被告放弃质证和抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司廉江支行与被告钟其尚于2017年5月16日签订的编号为440687237-201*******143646的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、限被告钟其尚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司廉江支行偿还借款本金376744.22元和支付利息［自2020年3月19日起至全部欠款清偿之日止按合同约定计算］。三、被告廉江市二力房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司廉江支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。本案受理费3527.12元，诉讼保全费2470元，合计5997.12元（原告已预交），由被告钟其尚、廉江市二力房地产有限公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起十日内径直支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 黄 坤 亮人民陪审员 曹  毅人民陪审员 刘付小芳二〇一九年十二月二十七日法官 助理 吴 尔 贝书 记 员 揭 宇 红附法律条文及司法解释：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。