江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初9433号原告：宿迁日报社，住所地宿迁市发展大道2559号，统一社会信用代码：12321300469760867C。法定代表人：杨卫国，该报社社长。委托诉讼代理人：吴向东，江苏广陆律师事务所律师。被告：江苏梧桐会资产管理有限公司，住所地宿迁市宿城区宝龙城市广场34幢147号。法定代表人：朱海波，该公司经理。委托诉讼代理人：郭引，江苏优楚律师事务所律师。被告：宿迁威乐会议服务有限公司，住所地宿迁市骆马湖路1号（骆马湖路古黄河雄壮河湾公园宿迁市艺术馆旁）。法定代表人：吕强，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴秀华，江苏优楚律师事务所律师。原告宿迁日报社与被告江苏梧桐会资产管理有限公司（下述简称梧桐会公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，原告宿迁日报社申请追加宿迁威乐会议服务有限公司（下述简称威乐公司）为被告，本院予以准许。本院依法组成合议庭适用普通诉讼程序分别于2020年3月11日、3月31日公开开庭进行审理。原告宿迁日报社委托诉讼代理人吴向东、被告梧桐会公司委托诉讼代理人郭引、被告威乐公司委托诉讼代理人吴秀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宿迁日报社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告之间的租赁合同关系；2、二被告向原告返还位于宿迁市宿迁艺术馆内走道东侧的一楼和二楼，建筑面积为600平方米的房屋；3、二被告按每年22万元的标准向原告支付自2018年6月10日至实际返还房屋之日止的租金；4、二被告向原告支付违约金（违约金以22万元为基数，按月利率2%从2018年6月10日计算至实际返还房屋之日止）；5、诉讼费由二被告负担。事实及理由：被告梧桐会公司因经营需要，租赁原告位于宿迁市宿迁艺术馆内走到东侧的一楼和二楼，建筑面积为600平方米的房屋。双方于2016年5月11日签订协议一份，协议约定租赁期限为2016年6月10日至2019年6月9日，租赁费用第一年20万元，以后逐年递增一万，费用按年度支付，于该年度的首月内付清，若承租方逾期支付租赁费，每逾期一天，按照逾期支付租赁费的10%支付违约金。合同签订后，被告梧桐会公司房屋交由被告威乐公司使用。被告威乐公司自2016年11月注册登记时至2018年1月法定代表人为吕某，吕某也是被告梧桐会公司占股80%的大股东。二被告系关联公司，被告威乐公司应视为加入合同关系。二被告尚欠2018年6月10日至2019年6月9日期间租赁费22万元未支付。原告多次索款未果，现诉至贵院请求支持诉请。被告梧桐会公司辩称：原被告签订了合作协议，但是原告没有将房屋提供给我公司使用，而是交给被告威乐公司使用。该协议名称为合作协议，支付的相关费用为合作费用，不是租金。双方合作目的是就原告的宿迁艺术馆的文化推广进行合作，现在原告要求被告支付2018年6月10日以来的房租及违约金的诉求无事实及法律依据。若法院判断原被告间存在租赁关系，根据协议第2.1条约定“协议签订后7日内一次性付清第一年……”,被告支付租金的时间为2018年1月份，按照法律规定延付租金的诉讼时效为一年。2019年10月之后原告才提起诉讼，因此对原告的诉求应予驳回。被告威乐公司辩称：我公司和原告间无房屋租赁关系。我公司不是涉案房屋的承租人，不存在支付租金、违约金。我公司为了配合原告运营宿迁艺术馆，原被告口头约定，原告提供涉案房屋给我公司无偿使用，我公司每年赞助原告20万元的酒水。因原告单位人员变动，原告不愿意继续无偿提供房屋给我公司使用，该行为导致我公司200万元装修损失，我公司不同意返还涉案房屋，要求继续无偿使用。经审理查明：2016年5月11日，原告与被告梧桐会公司签订《合同协议》。协议约定合同期间自2016年6月10日至2019年6月9日；原告将宿迁市宿迁艺术馆的走道东侧的一楼和二楼，建筑面积为600平方米的房屋给被告梧桐会公司作为开展业务洽谈使用；被告梧桐会公司第一年支付原告20万元，以后逐年递增1万元，协议签订后七日内一次性付清第一年度的合作费用，以后各年度的合作费用在该年度的首月内付清；被告梧桐会公司如逾期支付，按每天逾期费用的10%支付违约金。2016年11月起，涉案房屋由被告威乐公司使用至今。被告威乐公司于2016年11月2日注册登记。原告于2016年11月1日为被告威乐公司出具《住所（经营场所）无偿使用证明》，内容载明原告将宿迁市宿城区房屋无偿提供给被告威乐公司使用，房屋建筑面积60平方米，无偿使用日期为2016年11月1日至2026年11月1日。被告威乐公司依此登记住所地为宿迁市宿城区。原告于2016年11月23日再次为被告威乐公司出具《住所（经营场所）无偿使用证明》，内容载明原告将宿迁市骆马湖路1号（骆马湖路古黄河雄壮河湾公园宿迁市艺术馆旁）房屋无偿提供给被告威乐公司使用，房屋面积100平方米，无偿使用日期为2016年11月23日至2026年11月22日。被告威乐公司后于2016年11月29日变更住所地为宿迁市骆马湖路1号（骆马湖路古黄河雄壮河湾公园宿迁市艺术馆旁）。2016年11月2日至2018年1月26日，被告威乐公司的法定代表人为吕某。被告威乐公司股东为宿迁威乐网络科技有限公司（下述简称威乐网络公司）、郭某、陈某、郭劭，其中威乐网络公司持股比例为75%。吕某于2017年12月26日前持有威乐网络公司股份并担任公司法定代表人。吕某另持有被告梧桐会公司80%股份，并担任被告梧桐会公司监事。另查明：吕某于2015年12月30日向宿迁报业传媒有限公司汇款20万元，用途注明投资款。原告持有宿迁报业传媒有限公司100%股份。以上事实有合作协议、证明、工商登记信息、汇款凭证、照片、无偿使用证明及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：合法的债权债务受到法律保护。涉案合作协议不违反法律法规的规定，应属合法有效。合作协议约定原告向被告梧桐会公司提供房屋，被告梧桐会公司向原告支付费用，该合作协议应为租赁合同。对于原告主张二被告给付租金、违约金。被告威乐公司辩称其与原告并无合同关系，不应支付租金。本院认为，被告威乐公司并非租赁合同当事人，对原告主张被告威乐公司履行租赁合同内付款义务本院不予支持。被告梧桐会公司辩称原告未向其交付房屋，其不应支付租金。原告主张二被告系关联公司，被告威乐公司基于租赁合同使用了涉案房屋。被告威乐公司对此辩称涉案房屋系原告无偿给其使用。原告主张其出具无偿使用证明系为了帮助被告威乐公司登记住所地。关于原告是否将涉案房屋无偿出借给被告威乐公司使用。本院认为，首先，涉案房屋面积600平方米，无偿使用证明内仅注明100平方米，被告威乐公司使用房屋面已超出无偿使用证明内的面积。其次，被告威乐公司无法陈述无偿使用证明内100平方米系涉案房屋哪个部分。最后，原告两次为被告威乐公司出具无偿使用证明，被告威乐公司两次依据该证明登记住所地。因此，本院认定该无偿使用证明仅为被告威乐公司登记住所地使用，双方并无将涉案房屋无偿借用给被告威乐公司的合意。关于原告有无履行合同内交付房屋的义务。本院认为，被告梧桐会的控股股东为吕某，被告威乐公司使用涉案房屋时吕某又系被告威乐公司法定代表人及被告威乐公司股东威乐网络公司的法定代表人及股东，二被告系关联公司。被告威乐公司并无证据证明其有其他合法占用涉案房屋的依据，对原告主张被告威乐公司基于被告梧桐会公司的承租权占用涉案房屋本院予以采信。另外，吕某向原告的全资子公司宿迁报业传媒有限公司汇款20万元。原告主张该款系涉案第一年租金，被告梧桐会公司辩称该20万元系投资款但不能详细陈述汇款依据。本院对原告该主张予以采信，被告梧桐会公司并无证据证明其向原告索要第一年租金，可佐证原告履行了合同内交付房屋的义务。综上，本院认为，原告已履行了涉案合同内交付房屋的义务，被告梧桐会公司应予支付租金22万元。关于违约金，原告自愿降低违约金标准为月利率2%，本院予以支持。被告梧桐会公司应于2018年7月10日前支付第三年度租金，对原告的违约金主张本院自2018年7月10日予以支持。关于被告梧桐会公司主张本案起诉已超诉讼时效。本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，对被告梧桐会公司该主张本院不予支持。关于原告主张解除涉案合同。本院认为，被告梧桐会公司迟延履行主要债务致使合同目的不能实现，对原告该主张本院予以支持，被告梧桐会公司于2020年3月2日收到本院送达的原告要求解除合同的变更诉讼申请书，涉案合同于2020年3月2日解除。现涉案合同租赁期满，合同亦予解除，被告梧桐会公司应向原告返还房屋。对于原告主张被告威乐公司返还房屋。本院认为，原告与被告威乐公司并无租赁合同关系，经本院释明，原告亦不行使物权，对原告主张被告威乐公司返还房屋本院不予支持。关于占用损失，涉案房屋租赁期满，被告梧桐会公司未能及时返还房屋，应按租金标准赔偿原告的占用损失。对原告该主张，本院自2019年6月10日起按年损失22万元标准支持至被告梧桐会公司实际返还房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告宿迁日报社与被告江苏梧桐会资产管理有限公司于2016年5月11日签订的《合作协议》于2020年3月2日解除；二、被告江苏梧桐会资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁日报社租金22万元及违约金（以22万元为基数自2018年7月10日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；三、被告江苏梧桐会资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宿迁市宿迁艺术馆走道东侧的一楼、二楼房屋（房屋面积600平方米）；四、被告江苏梧桐会资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宿迁日报社房屋占用损失（自2019年6月10日起按年损失22万元标准计算至被告梧桐会公司实际返还房屋之日止）；五、驳回原告宿迁日报社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6760元，由被告江苏梧桐会资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  张 啸人民陪审员  卞兆伦人民陪审员  陈光辉二〇二〇年四月十七日书 记 员  张 琳