云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初852号原告：樊丽娜，女，1963年4月1日，汉族，身份证住址黑龙江省牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：孙锦成，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳万腾居家服务有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪工业园区万达西双版纳国际度假区1-2期30-2号商铺。统一社会信用代码：91532800095032098W。法定代表人：刘文茹。原告樊丽娜与被告西双版纳万腾居家服务有限公司（以下简称“万腾公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告樊丽娜及其委托诉讼代理人孙锦成到庭参加诉讼，被告万腾公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告樊丽娜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的委托托管合同；2.判令被告支付自2017年8月6日起至房屋返还之日止拖欠的租金16834.73元（暂计算至2019年12月5日）；3.判令被告返还原告房屋托管配置费25000元及违约金3000元，以上第二、三项金额总计44834.73元；4.判令被告将案涉房屋恢复原状后返还给原告；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年7月6日，原告与被告签订了房屋托管合同，协议约定：原告将其购买的位于景洪市房屋交付给被告进行酒店托管经营，托管服务期限为8年，自2017年8月6日起至2025年8月6日止，经营收入双方采取“分成＋保底”的分配方式，按季度分配，双方设定的保底金额为1.8万元／套／年，被告应于每季度首月的10日前将托管所得收益打到原告指定的银行账户。同时，依照被告的要求，原告另支付了25000元的房屋托管配置费给被告用于购买经营所需的家具、家电等设施设备，由被告代为购买家具家电等设施设备用于酒店经营。合同签订后，原告依约将房屋及托管配置费交付给被告，但被告从第一季度开始拖欠租金，从2018年8月6日起至2019年12月5日止，合计28个月，被告应至少支付租金42000元，但被告仅支付了25165.27元，累计拖欠租金16834.73元，经原告多次催要，被告均置之不理，原告因此起诉至人民法院。被告万腾公司未到庭参加诉讼，但向本院提交书面答辩状辩称：1、同意与原告解除委托托管合同；2、由于被告在经营期间一直处于亏损情况故没有按照合同约定的支付相关收益；3、托管合同第六条约定了由原告支付托管配置费，在原告起诉之前双方一直在履行合同故双方均不构成违约；4、托管合同约定被告托管期间客人人为的损坏由被告承担按照房屋现状返还原告；5、被告不同意承担本案的诉讼费。原告樊丽娜围绕其主张向本院提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证。被告万腾公司未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1樊丽娜身份证、西双版纳万腾居家服务有限公司营业执照；证据2《房屋托管经营合同》原件；证据3收款收据原件；证据4借记卡账户历史明细清单均来源合法、内容真实，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2017年7月6日，原告樊丽娜（合同甲方）与被告万腾公司（合同乙方）签订《房屋托管经营合同》，约定：原告将其购买的位于景洪市房屋交付给被告进行酒店托管经营，托管服务期限为8年，自2017年8月6日起至2025年8月6日止，经营收入双方采取“保底18000元／年＋收益五五分成”的分配方式，按季度分配，被告应于每季度首月的10日前将托管所得收益打到原告指定的银行账户，无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营收益分成超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元，超过30日，甲方有权提出解除合同。还约定本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金3000元；双方在合同中双方还备注：物业费、垃圾费五五承担；甲方自愿放弃家具返款，则共计配置金额为2.5万。此外，合同还约定了其他内容。之后，被告分别于2017年10月10日向原告转账汇款214元、2018年1月10日向原告转账汇款1313.36元、2018年4月10日向原告转账汇款2787元、2018年7月10日向原告转账汇款2603.38元、2018年10月11日向原告转账汇款11109.78元、2019年1月11日向原告转账汇款1447.39元、2019年1月14日向原告转账汇款781.8元、2019年4月12日向原告转账汇款1432.57元、2019年7月15日向原告转账汇款1589.67元、2019年10月21日向原告转账汇款1886.32元，合计25165.27元。此后，被告便一直未向原告支付租金，故原告诉至本院。另查明，原告樊丽娜的配偶蒲云超系案涉房产共有人，其表示由原告代表其行使相应的诉权。本院认为，原告樊丽娜与被告万腾公司之间签订的《房屋托管经营合同》,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。本案原告作为委托人已经履行了向被告交付房屋和配置费25000元的义务，被告作为被委托人应当履行双方合同约定的支付经营收益的义务。根据双方在合同中约定的“经营收入双方采取“保底18000元/年+收益五五分成”的分配方式，按季度分配，被告应于每季度首月的10日前将托管所得收益打到原告指定的银行账户”的内容，被告迟延支付相关收益构成违约且违约时间持续较长。鉴于被告对于解除与原告签订的《房屋托管经营合同》无异议，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求解除《房屋托管经营合同》并由被告将案涉房屋恢复原状后返还的诉讼请求，本院予以支持。鉴于双方在合同附件一家居配置明细表中列明了被告所配置的家居、家电等设施，故被告在返还房屋时应将相关设施予以搬离。对于经营收益问题，对于2017年8月6日暂计算至2019年12月5日的保底收益，根据双方约定可以确认应为42000元（18000元/年×2年9个月），根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”的规定，扣减被告已经支付的25165.27元剩余的16834.73元被告应当予以支付并且应按18000元/年的标准继续支付该收益至房屋实际返还之日止。被告未按照约定支付相应收益构成违约且双方对违约金金额进行了明确约定，故原告要求被告支付违约金3000元的诉讼请求本院予以支持。对于配置费，因在双方签订的合同模板中约定有家具款返款的内容，而双方确认删除该部分内容的约定由原告支付了配置费25000元，在双方解除委托经营合同且原告愿意被告将所有购置的家居、家电等配套设施移除的情况下，本院扣减已经经过的委托经营年限（2017年8月6日至2020年4月29日）后确认被告应向原告返还剩余年限的配置费16406元，原告主张超过部分本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告樊丽娜与被告西双版纳万腾居家服务有限公司于2017年7月6日签订的《房屋托管经营合同》；二、被告西双版纳万腾居家服务有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于景洪市房屋恢复原状后向原告樊丽娜返还；三、被告西双版纳万腾居家服务有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告樊丽娜支付拖欠的截止至2019年12月5日的经营收益16834.73元，对于2019年12月6日起的经营收益应按照18000元/年的标准继续支付至房屋实际返还原告之日止；四、被告西双版纳万腾居家服务有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告樊丽娜返还配置费16406元并支付违约金3000元；五、驳回原告樊丽娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费460元（实收），由原告樊丽娜负担60元，由被告西双版纳万腾居家服务有限公司负担400元。应由被告负担的案件受理费由被告径付原告，本院不另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年四月二十九日书记员  周运洪