文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初10741号原告：重庆银行股份有限公司合川支行，营业场所重庆市合川区南办处江城大道400号1-2、402号、400号2-1，统一社会信用代码91500117756241218E。负责人：陈璞，该支行行长。委托诉讼代理人：张黔，男，汉族，1995年3月9日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：高源，男，汉族，1991年9月29日出生，住重庆市北碚区。被告：明在云，男，汉族，1965年3月26日出生，住重庆市合川区。被告：孙良川，女，汉族，1964年9月17日出生，住重庆市合川区。原告重庆银行股份有限公司合川支行（以下简称重庆银行合川支行）与被告明在云、孙良川金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行合川支行的委托诉讼代理人高源到庭参加诉讼，被告明在云、孙良川经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行合川支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还截止2019年10月10日的借款本金180854.61元和利息4712.03元、罚息86.12元、复利71.31元；2、判令二被告支付自2019年10月11日至欠款还清之日止的罚息（以借款本金180854.61元为基数，按实际执行年利率7.84%上浮50%计算），自2019年10月11日至欠款还清之日止的复利（以利息4712.03元为基数，按实际执行年利率7.84%上浮50%计算）；3、判决原告对被告孙良川名下的位于重庆市合川区云门办事处步云路×号×幢×的房屋（×房地证×字第×号）享有优先受偿权；4、本案案件受理费、律师费、保全费、公告费等其他原告为实现债权的费用由被告承担。审理中明确第四项诉请仅有案件受理费和公告费。事实与理由：2016年03月07日，原告与被告明在云签订了《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》，约定被告明在云向原告贷款24万元，贷款期限为120个月(120期)，自2016年03月07日至2026年03月07日，贷款执行利率为提款日当日基准利率上浮60%，还款方式为等额本息。被告孙良川于2016年03月04日向原告出具了《共同还款承诺书》。2016年03月07日，原告与被告孙良川签订了《重庆银行抵押合同》，二被告向原告出具《财产共有人承诺书》，被告孙良川以其名下位于合川区云门街道办事处步云路×号×幢×所房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2016年03月09日依约定向被告明在云发放贷款24万元。被告未按合同约定归还贷款，经原告多次催收，借款人、共同还款承诺人仍未按合同约定归还贷款本息，我行按照合同约定已对被告宣布贷款提前到期。综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依据法律与以上事实，从速判决，判如所请。被告明在云、孙良川未作答辩。原告重庆银行合川支行围绕诉讼请求依法提交《辛福贷个人贷款合同》、共同还款承诺书、个人贷款借款借据、《抵押合同》、不动产登记证明、财产共有人承诺书、提前收回贷款通知书、贷款余额查询等证据，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，且未依法提交证据，应承担举证不力的法律后果。经审查，原告重庆银行合川支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，可以作为认定本案事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年03月07日，原告与被告明在云签订了《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》，约定被告明在云向原告贷款24万元，贷款期限为120个月(120期)，自2016年03月07日至2026年03月07日；贷款执行利率为提款日当日基准利率上浮60%，如遇中国人民银行调整上述基准利率，在本年度内贷款使用的利率不变，在下一年度的1月1日使用新利率计息；还款方式为按月等额本息。贷款合同还约定，借款人未按约定履行还本付息义务的，贷款人有权宣布所有已贷出的款项立即到期并要求借款人立即偿还贷款本金、利息和其他应付款项，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。被告孙良川于2016年03月04日向原告出具了《共同还款承诺书》。2016年03月07日，原告与被告孙良川签订了《重庆银行抵押合同》，约定债务人未依法履行到期（包括提前到期）债务的，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿主合同项下的全部债务。2016年03月04日，二被告向原告出具《财产共有人承诺书》，二被告承诺以位于重庆市合川区云门街道办事处步云路×号×幢×所房地产（×房地证×字第×号）为上述借款提供抵押担保。2016年3月7日，原被告办理了抵押登记，主债权金额24万元。上述合同签订后，原告于2016年03月09日依约定向被告明在云发放贷款24万元。截止2019年10月10日，被告已逾期94天未按约定还款。本院认为，原告重庆银行合川支行与被告明在云签订的《幸福贷个人贷款合同》是合同各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照诚实信用原则，全面履行各自的义务。原告重庆银行合川支行按合同约定将借款本金24万元支付到约定的银行账户，已按合同约定履行了支付借款的义务，但被告明在云未按合同约定时间向原告重庆银行合川支行偿还借款本金及利息，已逾期94天以上，违反了双方合同的约定，应承担违约责任，故对原告重庆银行合川支行要求被告明在云偿还截止2019年10月10日的借款本金180854.61元和利息4712.03元、罚息86.12元、复利71.31元，并支付从2019年10月11日的罚息、复利（罚息以借款本金180854.61元为基数，复利以利息4712.03元为基数，按个人贷款合同约定计算，利随本清）的诉请，应予支持。被告孙良川承诺共同偿还前述借款本息，故对原告请求被告孙良川偿还前述借款本息的诉讼请求，应予支持。原告重庆银行合川支行与二被告约定以其所有的前述房屋为其向原告重庆银行合川支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告重庆银行合川支行要求对被告明在云、孙良川所有的位于重庆市合川区云门街道办事处步云路×号×幢×所房地产（×房地证×字第×号）享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告明在云、孙良川在本判决生效后五日内向原告重庆银行股份有限公司合川支行偿还借款本金180854.61元，截止2019年10月10日的利息4712.03元、罚息86.12元、复利71.31元，并支付从2019年10月11日的罚息、复利（罚息以借款本金180854.61元为基数，复利以利息4712.03元为基数，按个人贷款合同约定计算，利随本清）；二、原告重庆银行股份有限公司合川支行对被告明在云、孙良川提供的抵押物，即位于重庆市合川区云门街道办事处步云路×号×幢×所房地产（×房地证×字第×号）在借款合同项下的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4014.48元，公告费560元，由被告明在云、孙良川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  罗仁军人民陪审员  周建玲人民陪审员  侯受敏二〇二〇年四月二十六日书 记 员  李梦灵