广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3458号原告：中山市坦洲镇德优房地产中介服务部，住所地广东省中山市坦洲镇环市******龙湾绿洲名园41卡，统一社会信用代码92442000MA51DPWH9G。经营者：苏耀盛，男，1986年9月26日出生，汉族，住广东省中山市*********，公民身份号码442************954。委托诉讼代理人：梁嘉俊，广东裕中律师事务所律师。被告：温国平，男，1976年9月20日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县***************，公民身份号码362************615。被告：黄莉，女，1983年11月1日出生，汉族，住广东省中山市*******************，公民身份号码413************544。原告中山市坦洲镇德优房地产中介服务部（以下简称德优服务部）与被告温国平、黄莉居间合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁嘉俊、被告温国平、黄莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德优服务部向本院提出诉讼请求：1.温国平、黄莉向德优服务部支付代理费15000元以及违约金（从2019年4月19日起按日千分之五计至清偿之日止）；2.温国平、黄莉支付其他费用6000元（包括但不限于律师费、担保费等）。事实和理由：2019年4月19日，德优服务部（经纪方）与温国平（买方）、黄莉（买方）、杨振贤（卖方）、杨维庆（卖方）签订《房地产买卖合同》，约定杨振贤、杨维庆与温国平、黄莉通过德优服务部出售及购入位于中山市*********锦绣国际花城花和苑2幢2902房，温国平、黄莉应在签订合同当天向德优服务部支付代理费15000元。2019年8月12日，温国平、黄莉与杨振贤、杨维庆将准备的相应材料递交给中山市国土资源局，后温国平、黄莉收到登记在其名下的不动产权登记证书，但截至起诉之日，温国平、黄莉仍未支付代理费，德优服务部多次催要未果，遂诉至法院。温国平、黄莉辩称，温国平、黄莉当时看房时间较短，第二天便签订合同，当时温国平、黄莉明确要求三个月过户，后因银行按揭原因导致了迟延过户，后温国平、黄莉发现涉案房屋有几处漏水，物业服务公司也书面回复确实存在漏水问题，但当时德优服务部跟温国平、黄莉说涉案房屋是没有问题的，还催促温国平、黄莉交易。温国平、黄莉认为德优服务部有欺骗行为，除涉案房屋存在漏水问题，涉案房屋所在小区的许多房屋存在漏水问题，但德优服务部从未告知温国平、黄莉。温国平、黄莉曾与德优服务部协商付款问题，温国平、黄莉要求德优服务部开具发票，德优服务部当时说开不了发票，一周后又说可以开发票，一段时间后又说不可以，因德优服务部反复推翻说法，温国平、黄莉至今未支付中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于其中的《房地产买卖合同》、中山市不动产登记资料查询结果、民事案件委托代理合同及发票、微信聊天记录等证据，当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的物业公司回复，经审查，温国平、黄莉提供的该份证据为内容不完整的复印件，且并无物业公司的盖章，故本院对该份证据不予采信，无法证明涉案房屋存在质量问题。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月19日，德优服务部（经纪方）与温国平（买方）、黄莉（买方）、杨振贤（卖方）、杨维庆（卖方）签订《房地产买卖合同》，杨振贤、杨维庆与温国平、黄莉通过德优服务部出售及购入位于中山市*********锦绣国际花城花和苑2幢2902房，合同约定基于经纪方为买卖双方提供中介代理业务，并促成买卖双方签署合同，买卖双方同意在签订合同当天买方温国平、黄莉向经纪方德优服务部支付房地产咨询及买卖代理费15000元，逾期支付的，须从签订合同之日起按代理费总金额的千分之五每日支付违约金至全部支付完毕之日。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等。德优服务部提交的中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房屋于2019年8月16日登记在温国平、黄莉名下。庭审中，温国平、黄莉同意支付代理费，但前提是德优服务部开具发票，并称双方在微信协商过需开具发票才支付代理费。温国平、黄莉提交的微信聊天记录显示，双方曾就支付代理费沟通过，但并未约定开具发票后才支付代理费。2019年9月11日，德优服务部与广东裕中律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托梁嘉俊律师代理其与温国平、黄莉居间合同纠纷一案，律师事务所开具6000元的代理费发票。本院认为，本案系居间合同纠纷。涉案《房地产买卖合同》中包含了德优服务部提供居间服务的内容，相关条款是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。德优服务部促成了《房地产买卖合同》的签订，且买卖双方也已实际完成涉案房地产的交易，故德优服务部已经履行了相应的居间服务义务，温国平、黄莉应依约向德优服务部支付代理费。温国平、黄莉对此抗辩主张德优服务部就房屋质量方面存在欺骗行为，且双方协商过需开具发票后才支付代理费。但经本院审查，首先，温国平、黄莉并未举证证明德优服务部就房屋质量方面存在故意隐瞒或欺骗行为，应承担举证不能的不利后果；其次，从温国平、黄莉提交的微信聊天记录可知，双方仅就支付代理费沟通过，并未明确约定开具发票后才支付代理费。因此，本院对温国平、黄莉的抗辩意见不予采纳，温国平、黄莉应向德优服务部支付代理费15000元。关于违约金问题，德优服务部主张按日千分之五计付违约金，温国平、黄莉认为该计算标准过高，并申请本院予以调整，对此本院认为，违约金的计算应当以实际损失为基础，兼顾本案综合因素予以衡量，由于德优服务部未能举证证明其所遭受的实际损失，故本院综合考虑本案案情，酌情认定该部分损失为资金占用损失，将违约金调整为以15000元为基数，自2019年4月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。关于其他费用的问题，合同约定任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括但不限于律师费等，德优服务部主张温国平、黄莉支付律师费6000元，并提供律师费发票予以佐证，本院对该项诉求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告温国平、黄莉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市坦洲镇德优房地产中介服务部支付代理费15000元及违约金（以15000元为基数，自2019年4月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、被告温国平、黄莉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市坦洲镇德优房地产中介服务部支付律师费6000元；三、驳回原告中山市坦洲镇德优房地产中介服务部其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费610元，减半收取计305元（原告已预交），由被告温国平、黄莉负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 匡 勇二〇二〇年四月十三日书记员 陈香玲