山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9772号 原告：于敏，女，1982年12月27日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘诚发，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晨，山东豪才律师事务所实习律师。 被告：山东立和家网络科技发展有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370100MA3M9EQX56。 法定代表人：刘福芹。 被告：济南宝阳房地产咨询有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370112780632219K。 法定代表人：亓志远。 原告于敏与被告山东立和家网络科技发展有限公司（以下简称立和家网络公司）、济南宝阳房地产咨询有限公司（以下简称宝阳咨询公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理，原告于敏及其委托诉讼代理人刘诚发、张晨到庭参加诉讼，被告立和家网络公司、宝阳咨询公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于敏向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除在宝阳咨询公司居间下于敏与立和家网络公司签订的《房屋认购协议》；2.请求判令立和家网络公司向于敏返还购房款451025元；3.请求判令立和家网络公司向于敏支付违约金6万元；4.请求判令立和家网络公司向于敏支付资金占用费（以451025元为基数按照同期银行存贷款利率从2018年11月2日起至房款全额偿付止）；5.请求判令宝阳咨询公司向于敏返还佣金3万元；6.请求判令宝阳咨询公司向于敏支付资金占用费（以3万元为基数按照同期银行存贷款利率从2018年10月21日起至佣金全额偿付止）。事实与理由：于敏经宝阳咨询公司介绍并在宝阳咨询公司居间下（居间协议为口头约定），购买位于济南市历城区王舍人街道恒大城公寓一套，于敏于2018年9月22日向宝阳咨询公司支付佣金人民币3万元，于2018年9月23日向立和家网络公司支付购房定金人民币3万元。立和家网络公司、宝阳咨询公司分别于收款当日向于敏出具收款收据。同年10月3日，在宝阳咨询公司居间下于敏、立和家网络公司签订涉案《房屋认购协议》。协议签订后，于敏于协议签订当日支付全额购房款，立和家网络公司出具收款收据。但立和家网络公司未按照协议约定履行义务，随后于敏多次催告，立和家网络公司仍不能履行合同义务，宝阳咨询公司也因立和家网络公司的严重违约不能居间成功。于敏认为立和家网络公司的违约行为已导致涉案协议目的不能实现，属于根本违约；于敏与宝阳咨询公司之间的口头居间约定属于涉案协议的一部分，应属于涉案协议中居间条款，宝阳咨询公司也属涉案合同一方。特诉至贵院，望判如所请。 立和家网络公司缺席未作答辩。 宝阳咨询公司缺席未作答辩。 经审理本院认定事实如下： 1.2018年9月23日，立和家网络公司向于敏出具房屋定金收到条一份，载明：“今收到于敏购买山东立和恒大城R栋6F-2-611房屋定金人民币大写叁万元整(小写)￥30000备注：面积35.48㎡总房款451025元”。立和家网络公司在该收到条上加盖公章。 2、2018年10月3日，立和家网络公司（甲方）与于敏（乙方）签订《房屋认购协议》一份，合同约定：一、乙方自愿认购甲方负责销售的房源项目恒大城R栋公寓2单元611号，建筑面积35.48平方米，单价为12712元/平方米，合计人民币451025元（大写：肆拾伍万壹仟零贰拾伍元整）。二、乙方向甲方支付购房定金3万元整，若乙方违约则定金不退，甲方违约双倍返还乙方定金。乙方选择以下第1种付款方式：1.全款购房：乙方拟采用一次性付款，总购房款（含定金）合计人民币451025元整（大写：肆拾伍万壹仟零贰拾伍元整）于签订合同之日起10日内付清。……四、乙方签订本协议书并完全支付购房费用30天后，依约依序由甲方带领乙方到恒大城售楼部或甲方另行指定签约地点与开发商签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》等。五、非因甲方原因，乙方在本协议书约定的期限内出现以下情况者，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套房屋的认购权，甲方有权将乙方原认购的房屋转售他人，乙方无权收回所交房屋认购费用。1、未签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》；2、未按照本协议约定支付相关费用；3、未按照协议约定提交贷款资料。六、如甲方在本协议书约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认购的房源另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交房屋认购费用，不承担其他赔偿责任。七、乙方按照本协议约定支付的相关购房费用为认购签约定金，双方签订房屋买卖合同等法律文书后，签订定金即转为履约金。立和家网络公司在该协议上加盖公章，于敏签字并摁捺手印。 该认购协议签订的当日，立和家网络公司向于敏出具收款收据一份，载明：“交款人于敏收款方式刷卡人民币大写肆拾伍万壹仟零贰拾伍元421025收款事由房款”立和家网络公司在该收据上加盖公章。 3.2018年9月22日，宝阳咨询公司向于敏出具收款收据一份，载明：“交款人：于敏联系电话15953148688交款事由：团购服务费房屋坐落位置：恒大城R栋6F-2-611人民币大写叁万元”宝阳咨询公司在该收据上加盖公章。 4、于敏于2018年9月22日向宝阳咨询公司支付30000元，并于2018年9月23日通过POS机向立和家网络公司支付30000元，于2018年10月3日通过POS机向立和家网络公司支付170000元、251025元，共计481025元。 5、本案审理过程中，于敏将第三项诉讼请求即“要求立和家网络公司支付违约金60000元的诉讼请求明确为：要求立和家网络公司双倍返还定金60000元”。 本院认为，于敏与立和家网络公司签订的《房屋认购协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，立和家网络公司应与于敏履行各自的合同义务。根据于敏与立和家网络公司于2018年10月3日签订《房屋认购协议》的约定，于敏签订《房屋认购协议》并完全支付购房费用30天后，即2018年11月2日以后，立和家网络公司应带领于敏与开发商签订《房屋买卖合同》。于敏按约已于2018年10月3日交付了全部购房款451025元至于敏于2019年11月12日将立和家网络公司起诉至本院，立和家网络公司仍未履行使于敏签订《房屋买卖合同》的主合同义务，致使合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，于敏要求解除与立和家网络公司签订的《房屋认购协议》，符合行使法定解除权的构成要件，本院予以支持。该《房屋认购协议》解除的时间应于于敏本次诉讼要求解除《房屋认购协议》的起诉状送达立和家网络公司之日起解除，即2020年2月24日解除。根据《房屋认购协议》第七条之约定，于敏交付的定金30000元为履约定金，可待签订主合同后转为履约金即购房款。该《房屋认购协议》解除后，于敏要求立和家网络公司返还购房款451025元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于于敏要求立和家网络公司承担双倍返还定金6万元并按购房款为基数支付利息损失的问题。根据《房屋认购协议》第二条“乙方向甲方支付购房定金3万元整，若乙方违约则定金不退，甲方违约双倍返还乙方定金”之约定及立和家网络公司向于敏出具定金收到条的事实，于敏在立和家网络公司不履行主合同义务时，要求双倍返还定金60000元，于法有据且未超过主合同标的额的20%，本院予以支持。立和家网络公司支付定金罚则的60000元后并不能弥补于敏支付购房款后给其造成的实际损失。于敏要求以支付的购房款451025元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利息为标准自2018年11月2日起（立和家网络公司违约之日起）至该购房款实际返还之日止的资金占用损失，本院予以支持。根据于敏向宝阳咨询公司支付30000元的银行交易凭证、宝阳咨询公司向于敏出具的收款收据载明的内容，于敏主张宝阳咨询公司收取其30000元费用系佣金，本院予以采信。于敏主张宝阳咨询公司向其承诺提供居间服务至与开发商签订房屋买卖合同之日止。宝阳咨询公司未到庭参与诉讼，应视为放弃举证、质证及抗辩的权利。宝阳咨询公司未举证证明其收取佣金的合法性及有效性。于敏要求宝阳咨询公司返还佣金30000元并支付自2018年10月21日起占用该款项的利息损失，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于敏与山东立和家网络科技发展有限公司于2018年10月3日签订的《房屋认购协议》于2020年2月24日解除； 二、山东立和家网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付于敏定金60000元； 三、山东立和家网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还于敏购房款451025元并支付利息损失（以购房款451025元为基数，自2018年11月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利息为标准计算至该房款实际返还之日止）； 四、济南宝阳房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还于敏30000元并支付占用该款项的利息损失（以30000元为基数，自2018年10月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利息为标准计算至该款项实际返还之日止） 案件受理费9210元，减半收取4605元，由山东立和家网络科技发展有限公司负担4350元，由济南宝阳房地产咨询有限公司负担255元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张俊丽 二〇二〇年四月七日 书记员  张雨晴