内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初2684号本诉原告（反诉被告）：富新泰丰门业有限公司，住所地浙江省永康市花街镇新川村。法定代表人：楼飞熊，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐静，内蒙古鸿威律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟默，内蒙古鸿威律师事务所律师。本诉被告（反诉原告）：内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市金川开发区金润华府东南角盛唐地产五楼坤园祥商贸有限公司办公室。法定代表人：张淑芳，该公司经理。委托诉讼代理人：张娟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。本诉被告：张占文，男，现住呼和浩特市。富新泰丰门业有限公司（以下至判决主文前简称门业公司）与内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称荣锦公司）、张占文建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。门业公司的委托诉讼代理人徐静、翟默，荣锦公司的委托诉讼代理人张娟到庭参加了诉讼，张占文经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。门业公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决二被告向原告支付拖欠的工程款711192.6元；2、请求人民法院依法判决二被告按银行同期贷款利率计算支付利息为72045元(注:利息计算至债务全部清偿日止。现暂从2017年01月23日至起诉之日)上述共计783237.6元。3、请求人民法院依法判决诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在被告张占文的引荐下于2016年4月15日与被告内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司签订了一份《入户安全门购销合同》，约定由原告负责制作、运输、安装110国道旁溪峰尚居住宅小区(二期)的钢质安全入户门及不锈钢单元门和楼宇系统，被告内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司承诺以溪峰尚居(二期)住宅小区的住房顶账”。原告已按照双方约定完成全部工程施工，并于2018年6月8日与被告内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司的负责人签订了该工程截止2018年5月18日售后期一年已满的确认单。原告完成工程量最终结算总价为865692.6元。但被告内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司并未完全履行合同义务，而是将支付工程款的事宜交由被告张占文处理，被告张占文前后向原告支付了154500元，但对于剩余的71192.6元工程款二被告拒不向原告支付，经原告多次催要无果，原告无奈只能向法院起诉。现为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定特依法向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求。荣锦公司辩称：一、原告所述与事实不符。首先，张占文系原告公司的项目经理，并非引荐人，现场施工也是张占文组织工人进行的。其次，被告已经向原告支付581149元的工程款，原告也向被告出具了相应的收据。二、因原告原因导致双方债权债务至今未进行对账结算，原告应承担相应责任。1、原告未依照双方签订的《入户安全门购销合同》约定提供产品的合格证明材料，也未提供验收报告及结算报告，双方债权债务至今未进行对账结算，原告主张支付的工程款数额711192.6元与实际应付款不符。2、原告交付产品后，未按约履行质保义务，未及时提供维修，答辩人多次联系原告无果，只能自行组织维修，该笔费用依法应由原告承担。3、至本次起诉，原告才找到答辩人要求支付剩余工程款。因双方约定的付款形式系以房顶帐，以房顶帐需要原告配合办理相关手续，在答辩人无法找到原告的情况下，答辨人无法履行相应的义务。4、原告要求自2017年1月23日起支付利息，无事实及法律依据，不应予以支持。三、答辩人同意在双方对工程款对账后，以房抵账的形式支付剩余工程款。经上次开庭我们见到张占文，因张占文是公司项目经理，没能联系到张占文是因为张占文疾病住院。张占文经人民法院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票未到庭参加诉讼，未作书面答辩，也未向本院提供任何证据。荣锦公司向本院提出反诉请求：1.依法判决反诉被告向反诉原告支付维修费36760元人民币。2.依法判决反诉被告向反诉原告支付5811.49元办理房产手续费；3.依法判决反诉被告为反诉原告提供安全入户门、不锈钢单元门、楼宇系统等产品的合格证、安全等级证等有关材料。4.依法判决反诉被告为反诉原告提供验收报告及结算报告。事实与理由：2016年4月15日，反诉原告与反诉被告签订《入户安全门购销合同》，约定由反诉被告为反诉原告提供安全入户门505樘、不锈钢单元门48樘、楼宇系统505套，总工程价款为840688元。合同签订后，反诉被告派经理张占文负责该项目的施工，合同履行过程中反诉原告以房抵顶工程款的方式共计向反诉被告支付581149元工程价款。然而，反诉被告虽经反诉原告多次催要，反诉被告未按合同约定向反诉原告提供产品合格证明材料，也未向反诉原告提供验收报告、结算报告，致双方债权债务至今未能得到清算。另外，因反诉被告所提供的产品存在质量间题，反诉被告亦不给予维修服务，反诉原告不得不自行完成维修工作，因此产生36760元维修费。反诉被告对于双方在《入户安全门购销合同》中约定的办理房产手续1％的佣金也未支付给反诉原告。综上，反诉原告为维护自身合法权益，在反诉被告诉反诉原告建设工程施工合同纠纷一案中依据《中华人民共和国民事诉讼》第五十条提起反诉，望贵院依法支持反诉原告全部反诉请求。门业公司辩称：1.维修费，合同约定我们有质保期，我们提供免费的，应该联系反诉被告，我们不予认可。2.支付5811.49元，确实反诉原告向张占文支付工程款，合同约定佣金，我们可以出。3.反诉被告在完工之后，就已经提交了合格证相关的报告，也未提出异议，也在确认单上签字认可，合格证也在门上面贴着，如果我们没提交不可能确认单签字予以确认。门业公司针对本诉、反诉向本院提供如下证据：一、入户安全门购销合同，证明：原告为被告内蒙古和信荣锦房地产开发有限公司位于呼市110国道旁溪峰尚居住宅小区(二期)制作、运输、安装钢质安全入户门及不锈钢单元门和楼宇系统。工程款的支付方式为用顶账房抵顶工程款。二、1.溪峰尚居防盗门数量明细及附件:2.溪峰尚居期防盗门、单元门和楼宇系统部分工程款支付明细表，证明：原告为被告内蒙古和信荣锦房地产开发有限公司位于呼市110国道旁溪峰尚居住宅小区(二期)制作、运输、安装钢质安全入户门及不锈钢单元门和楼宇系统,该工程项目总额为865692.6元。被告内蒙古和信荣锦房地产开发有限公司通过被告张占文支付给原告154500元,还有余款711192.6元至今未支付。三、1.溪峰尚居二期防盗门验收单:2.溪峰尚居二期防盗门钥匙移交单:3.溪峰尚居期入户防盗门单元门售后期满单。原告与被告内蒙古和信荣锦房地产开发有限公司出具。证明：由原告富新泰丰门业有限公司为溪峰尚居二期1#-10#楼安装的入户防盗门和单元门都已安装完毕且检验合格。自2017年5月18日起到2018年5月18日售后期一年已满,原被告双方于2018年6月8日签此单确认。荣锦公司质证意见为：对证据一的真实性认可。对证据二，该组证据系原告单方制作，并没有和信荣锦房地产公司印章，不予认可。对证据三中的复印件不予认可。4.该项目的负责人是邢国旺，对张润柱的签字不认可，其并非该项目负责人、并非双方合同约定的甲方现场代表，另售后期满，不代表按约完成售后服务。因联系不到负责人张占文，所以我们公司自行维修的。原告确实未履行售后期的义务。经审查，本院对门业公司提供的入户安全门购销合同、溪峰尚居防盗门数量明细及附件、溪峰尚居期入户防盗门单元门售后期满单的真实性予以采信。荣锦公司向本院提供如下证据：一、入户安全门购销合同，证明：1.内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司与富新泰丰门业有限公司签订入户安全门购销合同》,约定由富新泰丰门业有限公司提供安全入户门1505檀、不锈钢单元门48楼、楼宇系统505套,总金额为840688元。2.《入户安全门购销合同》第五条第2款乙方(富新泰丰门业有限公司)责任第(2)项约定“负责产品的设计、制作、运输、安装:保证产品质量发货有关标准,并提供产品合格证及有关资料。”、第(6)项约定“完工后及时向甲方报交验收及结算报告”。3.(入户安全门购销合同》第三条约定“合同签订时,甲乙双方按照当时协商结果为准,甲方以抵住宅房计算,其房屋位置在溪峰尚居(二期)住宅小区,房屋均价3200元/平方米。..办理房产手续乙方付1%的佣金费给甲方。”4.(入户安全门购销合同》第六条约定“乙方为产品主体提供一年、五金件一年的维修服务,在保修期内,因产品质量问题需要维修,乙方免费维.....二、1.富新泰丰门业有限公司出具的收据2张:2.《溪峰雅居工程款拨付房审批表》2张:3.(商品房买卖合同》2份，证明：1.内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司已经向富新泰丰门业有限公司通过双方约定的房屋抵工程款的方式向其支付工程款共计581149元人民币。2.内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司已经为富新泰丰门业有限公司指定的第三人办理了相关的房屋手续,富新泰丰门业有限公司依约应向内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司支付1%的办理房产手续费(佣金)。三、1.《工作联系函》:2.(收据》1张:3.内蒙古置悦物业管理有限责任公司出具的(情况说明):4.内蒙古置悦物业管理有限责任公司、内蒙古金贺物业服务有限责任公司工商信息查询表。证明：1.因富新泰丰门业有限公司提供的产品存在质量问题,未按照合同约定予以维修,内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司为此支出维修费共计36760元人民币,连笔费用应由富新泰丰门业有限公司承担。2.内蒙古置悦物业管理有限责任公司与内蒙古金贺物业服务有限责任公司之间的关联性。门业公司质证意见为：一、1.原被告双方在防盗门数量明细单上签字确认的工程款总额是865692.6元；2.原告在工程完工后已经向被告提交了合格证，验收及结算报告，而且合格证本身就在原装门上贴着；3.按照合同约定支付佣金；4.反诉被告在质保期内已经提供了免费维修服务，所以反诉原告签了售后期满单，已过保修期，不应反诉被告承担维修责任。二、真实性认可，1.反诉原告将工程款581149元支付给本诉被告张占文，张占文反将其中的154500元返还给反诉被告，但剩余的426649元被告张占文非法占有。证据表明这两套房都是由张占文处理并收取款项的；2.佣金按照合同约定处理。三、1.截止2018年5月18日售后期满反诉原告在售后期满单上已经签字确认，所以反诉被告不承担维修责任，工作联系函，都是在2018年5月之前都是反诉被告提供的免费维修服务；2.认可金贺物业。经审查，本院对荣锦公司提供证据的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，门业公司作为乙方与荣锦公司作为甲方签订入户安全门购销合同，合同第一条约定门业公司向荣锦公司提供钢质安全入户门及不锈钢单元门和楼宇系统，并负责产品制作、运输、安装。合同第二条约定付款方式为抵顶住宅房，办理房产手续时乙方（门业公司）付1%的佣金费给甲方（荣锦公司）。合同第五条约定荣锦公司的责任：荣锦公司在门业公司提交完工报告后七天内应组织验收，否则视为验收合格；指派现场代表，负责代表荣锦公司现场签证工程单；门业公司的责任：负责产品的设计、制作、运输、安装，保证产品质量发货有关标准，并提供产品合格证及有关资料；完工后及时向甲方提交验收及结算报告。合同第六条约定售后问题：门业公司为产品主体提供一年、五金件一年的维修服务，在保修期内，因产品质量问题需要维修，门业公司免费维修，其他人为原因需要维修，乙方只收取材料费，保修期满后，乙方负责提供终身有偿维修服务。合同签订后，门业公司与荣锦公司依约履行合同。2016年7月、2017年9月30日，荣锦公司收到门业公司出具的加盖门业公司公章分别为304106元、277043元工程款收据（合计581149元），按合同约定为门业公司办理了工程款房屋抵顶手续。门业公司至今未按合同约定向荣锦公司支付办理房产手续佣金5811.49元。另查明，张润柱系荣锦公司工作人员。2018年6月8日，张润柱与门业公司签订溪峰尚居二期入户防盗门单元门售后期满单。2018年6月11日，张润柱与门业公司对溪峰尚居防盗门数量明细及金额进行确认，合计工程总价款为865692.6元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，门业公司与荣锦公司签订的合同是双方当事人真实意思表示、合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行。合同签订后，门业公司依约为荣锦公司进行施工，荣锦公司依约向对方支付工程款581149元。关于拖欠工程款具体数额，因张润柱系荣锦公司工作人员，其多次就该工程相关事宜与门业公司联系并签字确认相关材料，事后荣锦公司并未针对张润柱的行为提出异议，故张润柱的行为代表公司，其与门业公司签字确认的工程价款真实、有效，即该工程的总价款为865692.6元，核减已付的581149元，荣锦公司欠付门业公司的工程款应为284543.6元。关于支付方式，虽然双方约定以房抵债，但针对本案双方并未明确具体抵顶事宜，故荣锦公司应直接向门业公司给付工程款。关于门业公司主张的利息，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明，下列时间视为应付款时间：建设工程已实际交付的，为交付之日；建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。本案中双方于2018年6月11日对工程量及价款进行结算，故门业公司应从此日主张利息，符合法律规定。关于门业公司要求张占文支付拖欠工程款，本案中，2017年9月30日，门业公司向荣锦公司出具了标注收款人为张占文、加盖门业公司财务专用章的收据，并办理抵顶房屋相关手续，能够证明门业公司认可张占文与荣锦公司结算工程款一事。本案系建设工程施工合同纠纷，张占文非案涉合同的一方当事人，门业公司基于案涉合同向张占文主张工程款无事实依据，本院不予支持。关于办理房产手续费，庭审中，门业公司认可并同意支付该笔费用计5811.49元，故荣锦公司该项诉请本院予以支持。关于维修费，荣锦公司未提供证据证明门业公司在保修期内接到维修通知拒绝履行维修义务的事实，故荣锦公司该项主张无事实依据，本院不予支持。关于提供验收报告、结算报告、合格证、安全等级证等材料，因案涉工程已交付使用且双方已于2018年6月11日进行结算，荣锦公司亦未提供证据证明门业公司未履行相关义务，故荣锦公司该项诉请本院不予支持。张占文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为对自己权利的放弃。综上，门业公司应付房产手续费5811.49元与荣锦公司应付工程款284543.6元核减后，荣锦公司应付门业公司的工程款为278732.11元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零九条，《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性给付富新泰丰门业有限公司工程欠款278732.11元及利息（以欠款金额为基数，从2018年6月11日起至2019年8月18日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；从2019年8月19日至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）。二、驳回富新泰丰门业有限公司其他诉讼请求。三、驳回内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11633元，由富新泰丰门业有限公司负担7073.77元，由内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司负担4559.23元；反诉案件受理费864元，由内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司负担746.05元，由富新泰丰门业有限公司负担,117.95元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审 判 长 丁 洁审 判 员 陶 亚人民陪审员 陈永红 二〇二〇年四月十四日书 记 员 李佳欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款计息。第十八条第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。