河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初621号原告：常勇，男，汉族，1981年5月30日出生，住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：尤佳迪，河南智明律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：刘志韫，河南智明律师事务所执业律师。被告：孙涛，男，汉族，1966年6月17日出生，住洛阳市西工区。被告：燕红英，女，汉族，1973年11月17日出生，住洛阳市西工区。二被告共同委托诉讼代理人：孙雪坤，河南润合律师事务所执业律师。原告常勇诉被告孙涛、燕红英民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常勇及委托诉讼代理人刘志韫、被告孙涛、燕红英的共同委托诉讼代理人孙雪坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。常勇向本院提出诉讼请求：1.判令孙涛、燕红英立即偿还借款本金30万元，支付利息45万元（利息以30万元为本金，按月利率2%自2013年8月30日起暂计算至2019年11月30日，剩余利息按照月息2分计算至本息清偿之日止）；2.判令在孙涛、燕红英未履行上述还款义务的情况下，常勇有权行使房屋（房产证编号：洛房权证市字第××号）抵押权，拍卖、变卖所得价款优先用于清偿上述债务；3.判令孙涛、燕红英承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月30日，常勇与孙涛签订《借款合同》一份，双方约定：孙涛向常勇借款人民币30万元，借款月利率1.2%，借款期限自2012年3月30日至2012年9月29日共计6个月，如逾期不还款，出借方有权追回借款，并按双方在本合同中约定月利率1.2%双倍收取利息、违约金及为实现债权的其他费用。同日，常勇将借款30万交付给孙涛，另外双方还签订《房产抵押合同》，孙涛以其自有房产（洛房权证市字第××号）为抵押，担保借款主债权下的本金、利息、违约金及实现债权的费用等，双方于2012年5月24日在洛阳市房产管理局办理他项权证（编号为：房他证市字第00043884号）的抵押登记。借款到期后，孙涛无力偿还，常勇多次催要，燕红英（系孙涛之妻）于2016年9月向常勇出具《情况说明》予以延期，并承诺延期后如不能还款愿意卖房还钱。但至今经常勇多次催要，孙涛、燕红英仍未偿还常勇30万元借款本金及支付自2013年8月30日以后的利息。为维护常勇自身合法权益，特诉至法院。孙涛、燕红英辩称，对借款的事实无异议，现在房子被其他法院查封了，无法变现归还借款。原告起诉燕红英没有事实依据，燕红英不是本案的借款人，孙涛和原告在借款合同当中明确说明借款是用于生产经营，不是用于家庭生活，故被告燕红英没有还款的义务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月30日，常勇向孙涛指定的银行账户转款30万元。同日，常勇（出借方）与孙涛（借款方）签订借款合同一份，约定，借款用途为借款方借款用于生产经营等合法活动；借款方向出借方借款人民币30万元，于2012年3月31日前交付借款方提供的银行账户；借款利率为月利率1.2%，利息支付时间为每月20日前；借款方保证从2012年3月30日起至2012年9月29日止，按本合同规定支付利息，借款到期时利息附本金一次结清（以还款计划书为准）。借款方如果不按期归还借款，逾期后按双方在本合同中约定的月利率1.2%双倍计算逾期利息；借款方以房产抵押向出借方提供担保，抵押担保范围包括主债务及其利息，罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，借款方到期不能归还贷款，出借方有权就抵押物或质押标的依法优先受偿；抵押登记办理完毕后，出借人委托常勇（身份证号码：）领取借款人所提供房地产抵押的《他项权利证书》，此证件交由常勇保管。合同到期后，出借人与借款人双方共同协商全权委托常勇办理此次抵押房地产的解押手续；借款方如逾期不还借款，出借方有权追回借款，并按双方在本合同中约定的月利率1.2%双倍收取利息；任何一方违反本合同的约定，除支付逾期利息外，另向对方支付借款本金总额20%的违约金。同日，常勇（抵押权人、出借方）与孙涛（抵押人、借款方）签订《房产抵押合同》一份，约定，为确保出借人常勇、借款人孙涛于2012年3月30日签订的《借款合同》（即主合同）的履行，抵押人愿意以有权处分、无权属争议，之前无抵押、无查封、无冻结的房产抵押，抵押权人在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受抵押人用房产进行担保；双方确认被担保的借款数额为30万元整，借款期限为2012年3月30日至2012年9月29日；抵押房产的房屋所有权证号为洛房权证市字第××，房屋坐落于洛阳市××路××3-502；本抵押合同担保的范围包括：主债权项下的本金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；本合同保证的主合同提前解除或协商终止或合同期限届满后，抵押权人的债权未受清偿时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿，否则，抵押权人可以直接向洛阳市涧西区公证处申请执行证书，向洛阳市涧西区人民法院申请强制执行。2012年3月31日，洛阳市涧西公证处出具（2012）洛涧证经字第196号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2012年5月24日，常勇（××）、孙涛（××）至房管局办理了房屋抵押登记，抵押房屋所有权证号为洛房权证市字第××，房屋坐落于洛阳市××路××3-502。2016年9月，燕红英出具情况说明一份，载明：“我叫燕红英，我与孙涛于2012年3月30日借常勇30万元整，于每月中旬付常勇利息，支付于2012年9月合同到期后，又支付到2012年12月。由于孙涛厂经营不善，支付不起利息，跟常勇协商一年如若不见好转，卖房还钱，不到一年由于孙涛被抓，后又协商等孙涛被释放卖房还钱，期间经常见面或打电话联系。到2016年9月，孙涛没出来，发现房子被查封，卖不成了，只能走法律程序。”2016年12月8日，洛阳市西工区人民法院立案受理了申请人常勇与被申请人孙涛申请实现担保物权一案，并于2017年8月1日出具（2016）豫0303民特30号民事裁定书，准许拍卖、变卖孙涛坐落于洛阳市××路××房产，拍卖或变卖的所得价款由常勇在585000元范围内优先受偿。后因申请人与被申请人对利息支付时间及数额存在争议，洛阳市西工区人民法院于2017年12月21日出具（2017）豫0303民特监2号民事裁定书撤销了（2016）豫0303民特30号民事裁定书。2018年12月20日，洛阳市涧西公证处向常勇出具《关于不予出具执行证书的决定》，后常勇诉至本院。庭审中，双方均认可2013年8月20日前的借款利息已清偿完毕。另查明，孙涛与燕红英于1994年7月27日登记结婚，于2017年11月9日登记离婚。本院认为，合法的债权受法律保护。孙涛向常勇借款30万元的事实有借款合同、银行交易明细为证，本院予以确认，双方民间借贷关系合法有效。借款期限届满后，孙涛未能及时还款属违约行为，应承担相应的违约责任。借款合同中约定借款方如果不按期归还借款，逾期后按约定的月利率1.2%双倍计算逾期利息，故常勇诉求自2013年8月30日起以借款本金30万元为基数按月利率2%计算逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。燕红英在2016年9月出具的情况说明中认可其与孙涛共同向常勇借款30万元，该情况说明能够证明原告所诉债务系基于孙涛、燕红英夫妻双方共同意思表示，故原告常勇诉求燕红英承担共同还款责任，本院予以支持。常勇、孙涛签订的房产抵押合同合法有效，双方已就涉诉房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立。在孙涛未向常勇清偿债务的情形下，常勇有权以拍卖、变卖孙涛名下坐落于洛阳市××路××房产（房权证号：洛房权证市字第××号）所得价款对孙涛在本案中的全部债务优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：一、孙涛、燕红英于本判决生效之日起十日内偿还常勇借款本金300000元；二、孙涛、燕红英于本判决生效之日起十日内支付常勇借款本金300000元的逾期利息（自2013年8月30日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；三、如孙涛、燕红英未按期履行该判决主文第一、二项确定的金钱给付义务，则常勇有权对孙涛坐落于洛阳市西工区光华路御景名苑5幢3-502房产（房权证号：洛房权证市字第××号）拍卖、变卖所得价款在该判决主文第一、二项确定的债务范围内优先受偿；四、驳回常勇的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5650元，由孙涛、燕红英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 刘 煜二〇二〇年四月十四日书记员 马飞扬