浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0282民初10938号 原告（反诉被告，以下称原告）：范妮娜，女，1989年1月11日出生，汉族，住所慈溪市。 委托诉讼代理人：胡江川，浙江春煦律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下称被告）：中航奥莱（慈溪）商业经营管理有限公司，住所地：慈溪市宗汉街道三北西大街1555号（滨湖天地城A1-001-001、008，A2-001-002，A3-001、013-016,A4-001、013b,A5-001、002）。 法定代表人：周帅，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：吴志明，浙江素豪律师事务所律师。 原告范妮娜与被告中航奥莱（慈溪）商业经营管理有限公司（以下简称中航奥莱公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案，依法适用简易程序。审理过程中，被告中航奥莱公司提起反诉，本案依法转为普通程序于2019年11月29日、2020年3月23日公开开庭进行审理，原告范妮娜及其委托诉讼代理人胡江川与被告中航奥莱公司的委托诉讼代理人吴志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范妮娜向本院提出诉讼请求：一、解除双方签订的《经营扣点提成商铺租赁合同》；二、被告返还装修费54000元及品牌保证金116315元。事实和理由：原、被告于2019年8月17日签订《经营扣点提成商铺租赁合同》，约定被告向原告提供54平米的商铺，并常态化给予原告国内统一售价2.8—3.5折以下的固定供货折扣率。合同签订后，原告依约支付了品牌保证金及装修费，但被告提供的商铺面积仅有48平米，并将货物折扣提高至3.5折以上，还恶意虚报国内统一售价，导致原告拿货成本明显提高。被告的行为构成违约，为此原告提起诉讼。 被告中航奥莱公司答辩称：48平米是装修后实测套内使用面积，54平米包括公摊面积，退一步讲，即使商铺面积与合同约定有所出入，也不影响合同目的。合同约定被告“常态化”提供国内统一售价2.8—3.5折供货折扣，而非保证全部按2.8—3.5折提供，并且合同约定“国内统一售价以各品牌在中国大陆的官方价格为参考”，即只是参考，而非必须以此为准，合同还约定“详细单价以订货单为准”，因此折扣超过3.5折并未违反合同约定。原告在与被告达成供货协议的情况下突然毁约，给被告造成重大经济损失。并且原告还存在逾期缴纳物业费、擅自撤场等违约行为，被告有权解除合同。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告中航奥莱公司向本院提出反诉请求：一、确认因原告违约，双方签订的《经营扣点提成商铺租赁合同》及其附属合同于反诉状副本送达原告之日解除；二、原告腾退位于慈溪市中航国际奥特莱斯1层1F-016#号商铺；三、原告支付自2019年10月1日起至合同解除之日止的房屋租金，及自合同解除之日起至房屋腾退之日止的房屋占有使用费（参照同地段房屋租金，按5元/日/平方米标准计算）；四、原告支付被告自2019年8月17日起至房屋腾退之日止的物业费（按12元/月/平方米标准计算）；五、原告支付被告违约金116315元；六、原告赔偿被告经济损失139425.48元（1.支付给外国供货商的30%货款定金损失7125.3欧元×9月20日中国银行外汇利率7.8132=55693.48元；2.寻找新商户期间的房屋空置期租金损失，参照同类型、同地段房屋租金，按5元/日/平方米标准，以6个月计算=48600元；3.给予新租客的免租期租金损失，参照同类型、同地段房屋租金，按5元/日/平方米标准，以3个月计算=24300元；4.房屋空置期、免租期物业费损失，根据合同3.5条约定，按12元/月/平方米标准计算9个月=5832元；5.根据新租客要求对房屋进行整修的费用5000元）。事实和理由：按照约定，被告负责奥特莱斯商品的进货渠道，具体方式为：被告发送订货单表格（内含商品具体价格）给商户，商户对表格内商品进行挑选并确认采购数量，被告收到商户反馈后向国外供货商确认货物存量并反馈给商户，商户再次确认采购商品数量形成最终订单，被告以该订单确认的商品及数量与国外供货商签订采购合同，并在国外供货商发货前支付30%的货款作为定金。2019年9月15日，原告经挑选确认购置近千件共计23751欧元的商品，被告据此向国外供货商签订采购合同并支付了7125.3欧元定金，安排好物流运送。2019年9月19日晚，原告突然提出取消订单，随即又无中生有、强词夺理地诉诸法院并提出一系列无理要求。原告违背诚信、出尔反尔的行为不但给被告造成较大的经济损失，而且严重影响了被告在国外供货商处的信誉。加之其未按约支付物业费用、擅自撤场等违约行为，被告有权解除合同，并追究原告的违约责任，要求其赔偿损失。据此被告提起反诉。 原告范妮娜答辩称：被告提供的折扣在7折左右，这么高的折扣导致原告无法经营，且被告提供的可挑选的商品很少，为了能挑选到商品，原告只能先行挑选，但始终对被告的折扣有异议，在折扣未谈成的情况下被告自行向国外供货商下单，责任不在原告。原告未实际经营，不存在腾退。因被告违约，故原告无需支付物业费，且被告从未要求原告支付物业费。被告提出的各项损失也无事实依据。综上，请求驳回被告的反诉请求。 经审理查明，2019年8月17日，原、被告签订《经营扣点提成商铺租赁合同》一份，约定被告将位于慈溪市中航国际奥特莱斯1层1F-016#号商铺及其设施出租给原告经营Pandora潘多拉品牌，商铺面积约为54平米。租期自2019年10月1日至2029年9月30日。原告按实际销售额的10%作为租金按月由第三方保利MALL统一收取。合同签订后，原告应按月向被告交纳当月物业费，物业费标准为12元/月/平米包含空调费用，逾期支付未超过20天，须交纳应缴总额0.5%的滞纳金，逾期超过30天，被告有权终止合同，并有权要求原告赔偿因原告违约行为给被告带来的其他损失。原告应向被告缴纳合同品牌保证金116315元，合同解除或终止时，被告应在原告退还所承租铺位及付清应缴承租费、商场管理费和其他费用，且原告对被告再没有任何债务责任之日起最长不超过30天内无息退还原告缴纳的合同品牌保证金。如果原告违约，被告将有权解除合同并没收全部或部分履行品牌保证金作为违约金处理。未经被告同意原告擅自撤场或停止营业（可明确归责被告原因除外），被告有权终止合同，原告应赔偿被告一切损失。被告常态化给予原告国内统一售价（国内统一售价以各种品牌在中国大陆的官方价格为参考）的2.8—3.5折以下的固定供货折扣率（详细单价以订货单为准）。被告替原告代为统一安排设计装修，原告向被告交纳装修费54000元。合同并对其他权利义务作了约定。 原告按约向被告交纳了品牌保证金116315元和装修费54000元。 2019年9月，原告与被告工作人员通过微信联系，原告要求被告提供2.8-3.5折的货单，被告给了原告4.8折的货单，原告表示正在挑选，要求被告提供2.8-3.5折的货单，并表示货单中款式、数量较少，原告先确定款式和数量，但4.8折折扣太高，原告挑好付款前详谈。后被告工作人员称原告可以付款，被告问按多少折扣。被告称已向国外下单，原告称被告未提供合同约定的2.8-3.5折扣，构成违约。为此双方产生纠纷。 本院认为，按照双方合同约定，被告常态化给予原告国内统一售价（国内统一售价以各种品牌在中国大陆的官方价格为参考）的2.8—3.5折以下的固定供货折扣率（详细单价以订货单为准）。“常态化”应指正常的状态，无特殊情况，“详细单价以订货单为准”的前提是在2.8-3.5折范围内，即被告在无特殊情况下应给予原告按国内统一售价的2.8—3.5折，具体单价在上述折扣范围内以订货单为准。本案中，被告一开始提供给原告挑选商品的货单折扣就高于4折，而被告并未向原告说明因存在某种特殊情况才使得折扣高于合同约定的折扣。按照双方的经营模式，被告是原告的唯一供货渠道，原告处于相对弱势地位，被告较高的供货折扣，会使原告进货成本明显提高，消费者青睐奥特莱斯的一个重要原因是价格因素，原告较高的进货成本可能会对其销售产生较大不利影响，其有理由怀疑自己的合同目的是否能够正常实现。因此，可认定被告构成违约。 被告陈述其为商户进货的具体方式为：被告发送订货单表格（内含商品具体价格）给商户，商户对表格内商品进行挑选并确认采购数量，被告收到商户反馈后向国外供货商确认货物存量并反馈给商户，商户再次确认采购商品数量形成最终订单，被告以该订单确认的商品及数量与国外供货商签订采购合同，并在国外供货商发货前支付30%的货款作为定金。本案中，原告要求被告提供2.8-3.5折的货单，被告给了原告4.8折的货单，原告表示正在挑选，要求被告提供2.8-3.5折的货单，并表示货单中款式、数量较少，原告先确定款式和数量，但4.8折折扣太高，并明确表示挑好付款前详谈。本院认为，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案中，原告虽挑选了款式和数量，但对折扣始终有异议，其并未形成一个明确的要约，而被告在未向原告确认折扣的情况下直接向国外供应商下单，显属不当，相应的后果应由被告自行承担。 审理过程中，原告表示不再主张商铺面积不足及被告恶意虚报国内统一售价，故不再审查。 综上，因被告违约，原告有权解除双方签订的《经营扣点提成商铺租赁合同》，合同于被告收到含有解除意思表示的起诉状副本之日即2019年9月24日解除。合同解除后，被告应向原告返还品牌保证金和装修费。因被告违约，且原告未实际经营，故被告要求原告腾退商铺、支付租金及占有使用费、物业费、违约金并赔偿损失，于法无据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告范妮娜与被告中航奥莱（慈溪）商业经营管理有限公司签订的《经营扣点提成商铺租赁合同》于2019年9月24日解除； 二、被告中航奥莱（慈溪）商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告范妮娜返还品牌保证金116315元及装修费54000元； 三、驳回被告中航奥莱（慈溪）商业经营管理有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费3970元，反诉受理费2675元，均由被告中航奥莱（慈溪）商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  徐升 人民陪审员  叶平 人民陪审员  胡璇 二〇二〇年四月二十四日 法官助理陈懿翎 书记员杨芳芳