包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初213号原告：王建喜，男，1972年11月1日出生，住包头市。委托诉讼代理人：李玲，曾用名李霞（系原告之妻），住包头市。被告：内蒙古通正房地产开发有限公司。法定代表人：李凯。委托诉讼代理人：黄丽华，包头市尚华法律服务所法律工作者原告王建喜与被告内蒙古通正房地产开发有限公司(以下简称通正公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建喜及其委托诉讼代理人李玲、被告通正公司的委托诉讼代理人黄丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王建喜向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还款项28151.35元，其中：房屋面积差价款6779.17元、房屋维修基金结余款8739.24元、代收的契税款11148.42元、印花税款376.61元、产权证代办费200元、房屋测绘费185.85元、产权证登记费80元、有线电视开通费300元、交易手续费342.06元；2.判令被告向原告赔付利息，以28151.35元为基数，从2013年5月9日起至付清之日止，按照2013年中国人民银行同期同类贷款利率6.55%计算；3.判令被告向原告支付自2013年9月9日至2014年1月11日共计124天延迟办理房屋产权证的违约金2765.20元；4.本案诉讼费由被告全额承担。事实和理由：2011年7月22日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的包头市××区房屋。合同约定，被告自2011年9月9日将该房屋交于原告之日起730天内即2013年9月8日前为原告办理产权证书。但被告未办理，且挪用房屋维修基金、契税、房屋面积差价。故原告诉至法院，请求判如所请。被告通正公司辩称，1.原告系重复诉讼，应驳回原告全部诉讼请求。2.认可原告于2019年5月10日取得房屋不动产权证，被告同意退还房屋面积差价6779.17元、契税11148.42元、印花税376.61元、维修基金结余款8739.24元，但应折抵被告已支出的暖气入网费5649元、散热器费用5000元后再行返还。3.原被告系委托代理关系，被告只是代收各项费用，协议中未约定利息，原告请求支付利息没有事实和法律依据。4.原告主张违约金已过诉讼时效，应依法驳回。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：查明，2011年7月22日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买位于包头市××区房屋，建筑面积114.02㎡，每平米单价6518.4元，总价款743228元；被告应当于2011年12月15日前将房屋交付原告；被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，合同继续履行，被告应每日按商品房价款的0.3‰0向原告支付违约金。双方还签订了《包头市商品房买卖合同补充协议》，被告承诺于该商品房交付后，且自原告将全部办证所需的材料向被告提供齐全之日起730天内，协助原告办好该商品房产权证。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款，2011年9月9日被告向原告交付房屋，原告向被告交纳维修基金22296.84元、契税11148.42元、印花税376.61元、代办费200元、有线开通费、水、电、直饮水共计900元（其中有线开通费为300元）、产权证登记费80元、交易手续费342.06元、测绘费185.85元、备案费30元，上述费用共计35559.78元。2016年9月13日被告通正公司取得了涉案房屋所在楼栋的初始登记办结通知书。另查明，2016年1月11日，原告王建喜将被告通正公司诉至本院，其诉讼请求为：1.被告将办理房屋产权证书所需资料报房屋产权登记机关备案；2.解除原告对被告代办房屋所有权登记的委托，被告退还其代收及违规收取的各项费用及占用期间的银行同期贷款利息共计46128.56元；3.被告以购房款743228元为本金，按日0.3‰0支付迟延办理房屋产权登记的违约金（从2013年5月20日起算至实际给付之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。本院于2016年12月22日作出（2016）内0203民初122号民事判决书，判决被告于判决生效后三十日内将位于包头市××区房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，驳回原告的其他诉讼请求。原告王建喜不服，上诉至包头市中级人民法院。包头市中级人民法院于2017年4月7日作出（2017）内02民终608号民事判决书判决，维持（2016）内0203民初122号民事判决第一项，撤销该判决第二项，并判决被告向原告支付迟延办理房屋产权证书的违约金（每日按商品房价款743228元的0.3‰0计算，从2014年1月11日起算至办理出房屋产权证书之日止），驳回原告一审的其他诉讼请求。该判决认定，原告于2016年1月11日提起诉讼，根据诉讼时效的规定，迟延办理房屋产权证书的违约金应当从2014年1月11日起算至办理出房屋产权证书之日止，对于原告的其他上诉请求，综合考虑被告的合同履行情况及社会效果，不予支持。又查明，2018年11月22日，被告通正公司拒绝配合原告等人办理房屋产权证，包头市昆都仑区人民法院出具（2017）内0203执1412号协助执行通知书，强制被告通正公司协助打印原告等13人购买房屋的图纸。原告王建喜为办理产权证，另行向房管部门缴纳契税、登记费和测绘费等费用。2019年5月10日，原告王建喜取得案涉房屋不动产权证书,房屋建筑面积为112.98㎡。本院认为，本案争议焦点为原告是否为重复诉讼、被告是否应当向原告退还各项费用、是否应当支付2013年9月9日至2014年1月11日的迟延办理房屋产权证书违约金。现就上述争议焦点分析如下：关于本案是否为重复诉讼的问题，原告在之前的诉讼中主张被告退还其代收及违规收取的各项费用及占用期间的利息，其前提条件是解除原告与被告之间代办房产证的委托关系，但生效判决并未判令解除双方之间的委托关系，而是要求被告继续代办房产证，因此退还相关费用及利息的前提条件尚不具备。而原告提起本案诉讼时，前述案件已经进入强制执行阶段，被告仍不履行代办义务，房屋产权证书系原告自行办理，因此原告要求退还相关费用的前提条件已经发生变化，其相应诉讼请求不属于重复诉讼。被告同意退还房屋面积差价6779.17元、契税11148.42元、印花税376.61元、维修基金结余款8739.24元，原告认可上述款项的数额，故被告应当向原告退还上述费用。原告申请强制执行后，办理了产权证书，并另行交纳了相关费用，故被告应当退还产权证代办费200元、产权证登记费80元、房屋测绘费185.85元。关于原告要求被告支付前述各项费用利息的主张，因本案诉讼条件成就的时间点为原告房屋产权证获准登记之日即2019年5月10日，则原告至此之后才具有要求被告返还前述款项的前提，而双方对返还款项的具体期限没有明确约定，按照法律规定，原告有权从起诉之日起即2020年1月6日起至款项实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率主张资金占用期间的利息，起诉之日以前的利息，本院不予支持。关于原告主张被告退还交易手续费342.06元的诉讼请求，原告未能提供证据证实其再次缴纳该项费用，因此对该诉请本院不予支持。关于原告主张被告退还有线电视开通费300元的诉讼请求，有线电视已经开通，原告自行使用，其要求被告承担该费用缺乏法律依据，该诉请本院不予支持。关于原告要求被告支付2013年9月9日至2014年1月11日期间的逾期办证违约金的诉讼请求，已被生效判决以超过诉讼时效为由驳回，故原告以同样的诉请为由重复主张缺乏法律依据，本院不予支持。被告关于其已将相关费用缴纳给房屋管理部门指定的代办公司的抗辩意见，属于另外的法律关系，且被告未能提交证据证明原告存在过错，故对上述抗辩意见，本院不予采信。被告关于其垫付了暖气入网费5649元、散热器5000元，应予以扣减的抗辩意见，被告未能提交证据证明该费用应由原告负担，也未能证明其垫付上述费用的真实性，故该抗辩意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王建喜退还房屋面积差价款6779.17元、房屋维修基金结余款8739.24元，代收契税款11148.42元、印花税款376.61元、产权证代办费200元、房屋测绘费185.85元、产权证登记费80元，共计27509.29元；被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王建喜支付上述款项27509.29元的利息（以27509.29元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月6日起计算至款项实际清偿之日止，利随本清）；三、驳回原告王建喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费616元。适用简易程序审理的案件减半交纳计308元（原告王建喜已预交），由原告王建喜负担48元，由被告内蒙古通正房地产开发有限公司负担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 苏仁娜 二〇二〇年四月二日书记员 杨 洋附：本判决及执行阶段适用的法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。