广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4993号 原告：北海恒立房地产开发有限公司，住所地：广西北海市南京路，统一社会信用代码：9xxxxxxxxY。 法定代表人：王威。 委托诉讼代理人：李祖松，男，汉族，1983年4月1日出生，住贵州省遵义市汇川区，系该公司员工。 被告：北海城创房地产信息咨询有限公司，住所地：广西北海市北部湾西路，统一社会信用代码：9xxxxxxxxX。 法定代表人：季雷。 原告北海恒立房地产开发有限公司（以下简称“恒立房地产公司”）诉被告北海城创房地产信息咨询有限公司（以下简称“城创信息咨询公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月13日公开开庭进行了审理，原告恒立房地产公司的委托诉讼代理人李祖松到庭参加诉讼，被告城创信息咨询公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒立房地产公司向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原被告于2018年6月4日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付2018年10月10日起暂计至2019年11月26日止的房屋租金396499.63元及滞纳金65565.36元（以后另计至开庭宣判之日止）；3、被告租赁的北海市南京路8号蓝海名都小区1幢5号商铺（二层）、6号商铺（二层）、7号商铺（二层）、8号商铺（二层）、9号商铺（一、二层）、12号商铺（二层），总计建筑面积636.6平方米由原告收回。事实和理由：2018年6月4日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告向原告租赁位于北海市、9号商铺（一、二层）及12号商铺（二层），商铺建筑面积共计636.6平方米。合同签订后，被告从2018年10月10日至今未缴纳房屋租金，期间原告多次下达催款函给被告，被告均以各种理由拖欠。依照双方签订的《房屋租赁合同》第十一条第4项“拖欠租金累计达1个月”约定，被告己满足违约条件，原告有权终止合同并收回房屋，并且根据《房屋租赁合同》第十二条"乙方逾期交付房屋租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金”约定，原告现仅按年利率24%的标准计算被告所欠违约滞纳金，截止至2019年11月26日止，被告已经累计逾期支付第二、三、四、五、六季度(2018.10.10?2019.11.26)的房屋租金共412日，所产生的房屋租金及违约滞纳金合计¥462,064.99元。原告认为，依据《房屋租赁合同》的约定，被告己经构成根本违约，应承担违约责任，被告未能按照房屋租赁合同约定履行义务，造成了原告经济上的极大损失。为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 原告对其陈述向本院提交的证据有：1、房屋租赁合同，证明原被告之间有租赁房屋的事实及约定了双方的权利义务；2、延期付款申请，证明被告申请延期支付第二、三季度租金的事实；3、催款函，证明原告向被告下发了关于第二、三季度房屋租金催缴通知；4、提前终止租赁合同的通知函，证明因被告违约，原告已向被告下发提前终止租赁合同的函；5、不动产权证书，证明原告对案涉房屋具有处分权；6、民事裁定书，证明原告曾向法院起诉要求被告支付租金及滞纳金的事实。 被告城创信息咨询公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据依法予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2018年6月4日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：原告将坐落于北海市南京路8号蓝海名都小区1幢5号商铺（二层）、6号商铺（二层）、7号商铺（二层）、8号商铺（二层）、9号商铺（一、二层）、12号物业管理用房（二层），总计建筑面积636.6平方米租给被告使用。租赁期限自2018年7月10日起至2021年7月9日止。05-08号商铺（二层）及12号商铺（二层）面积分别为99㎡、90.4㎡、42.6㎡、76.5㎡、154.6㎡，租金均为40元/㎡；09号商铺（一层、二层）面积为173,5㎡，租金第一年为60元/㎡；第二年为65元/㎡；第三年为75元/㎡。乙方应于本合同生效之日起向甲方支付押金（人民币）伍万元整，租金按季结算，由乙方于每季的第1个月的前15日交付给甲方。甲方于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方。乙方拖欠租金累计达1个月的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的5%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。合同还约定了其他事项。 2019年1月15日，原告恒立房地产公司向被告城创信息咨询公司发出《催款函》一份，内容载明：现通知你公司缴纳第二季度（2018.10.10～2019.1.09）、第三季度（2019.1.10～2019.4.09）房屋租金，两季度金额共计：173604元。第二季度房屋租金应于2018年10月10日向我公司交款，截止今日已逾期105日，第三季度房屋租金应于2019年1月10日向我公司交款，截止今日已逾期5日，两个季度房屋租金逾期共110日。根据《房屋租赁合同》第十二条违约责任“乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金”，截止今日，你公司所产生的滞纳金共计：159137元。请你公司接到此函后，立即缴纳上述房屋租金以及产生的滞纳金共计：332741元。否则，我公司将按照《房屋租赁合同》第十一条约定终止合同并收回房屋，并且到当地法院进行起诉。案外人熊勇于2019年1月17日在该《催款函》上签字予以确认收到该《催款函》的事实。 2019年3月20日，原告恒立房地产公司向被告城创信息咨询公司发出《提前终止租赁合同的通知函》一份，内容载明：你公司于2018年6月4日，与我公司签订了《房屋租赁合同》，根据合同约定，你公司向我公司租赁了北海市南京路8号蓝海名都小区1幢5号商铺（二层）、6号商铺（二层）、7号商铺（二层）、8号商铺（二层）、9号商铺（一、二层）、12号商铺（二层），租赁期限自2018年7月10日至2021年7月9日，商铺建筑面积共计636.6平方米。合同签订后，你公司从2018年10月10日至今未缴纳第二季度（2018.10.10～2019.1.9）房屋租金：86802元与2019年1月10日至2019年3月20日共70天的房屋租金：67513元，两项房屋租金共计154315元。期间我公司多次下达催款函给你公司，你方均以各种理由拖欠至今。依照双方签订的《房屋租赁合同》第十一条因乙方责任终止合同的约定第4项“拖欠租金累计达1个月”，你公司已满足违约条件，我公司有权终止合同并收回房屋，并且根据《房屋租赁合同》第十二条违约责任“乙方逾期未交付房屋租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金”，截止至2019年3月20日止，你公司已经累计逾期支付第二季度（2018.10.10～2019.1.9）房屋租金共160日，所产生的房屋租金及违约滞纳金合计人民币385787元。你公司未能按照房屋租赁合同约定履行义务，给我公司经济上造成极大的损失，现通知你公司，接到此函后即刻搬离商铺，交回商铺钥匙，并向我公司补齐上述租金以及违约金，否则，我公司将向法院依法提交诉讼，维护我公司自身合法权益。被告城创信息咨询公司的法定代表人季雷于2019年3月21日在该《提前终止租赁合同的通知函》上签字予以确认收到该通知函的事实。 另查明，案涉房屋2018年7月10日起至2019年7月9日止的季度租金为86802元，月租金为28934元。 庭审中，原告主张案外人熊勇为被告城创信息咨询公司的负责人；另，原告于2019年3月20日之后便再也联系不上被告，后经原告与物业公司核实确认被告已搬离案涉房屋，房屋现状与被告搬离前一致，即部分办公物品还在，例如桌子、椅子及装修公司遗留的部分装修工具，其他基本都搬完了。案涉房屋的钥匙虽已被被告一并带走了，但原告物业处还有备用钥匙，原告可以通过物业处取得案涉房屋的钥匙进入案涉房屋。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约将案涉房屋交付给被告使用，被告应依约给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还给原告。但被告从2018年10月10日起便不再支付租金的行为，已构成违约，根据案涉《房屋租赁合同》关于“被告拖欠租金累计达1个月，原告可终止合同并收回房屋”的约定，原告有权终止合同并收回房屋，原告亦于2019年3月20日向被告发出了《提前终止租赁合同的通知函》，被告于2019年3月21日签收，且对此并未提出任何异议，故本院予以认定原被告之间于2018年6月4日签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月21日实际解除，现原告主张要求解除该《房屋租赁合同》，本院不再支持。关于原告诉请要求被告支付2018年10月10日起至本案开庭宣判之日止租金的诉讼请求，因双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月21日实际解除，故被告应向原告支付2018年10月10日起至2019年3月21日止的租金。至于2019年3月21日以后的租金，因此时双方签订的《房屋租赁合同》已解除，被告也已搬离了案涉房屋，原告亦有备用钥匙进入案涉房屋，此时案涉房屋已完全处于原告控制之中，原告完全可以对案涉房屋进行重新出租或作其他用处以避免损失的继续扩大，但原告对此并未采取任何措施，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应采取措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，原告要求被告支付2019年3月21日以后租金的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，本院认定被告尚欠原告租金的起止时间为2018年10月10日起至2019年3月21日止，共163天，租金为157208元（28934元÷30天×163天=157208元），原告诉讼请求中超出本院确认部分数额的，本院不予支持。 关于本案滞纳金，案涉《房屋租赁合同》已明确约定“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年付租金的5%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。”，现原告自愿将滞纳金调整为按月利率2%计算，是其自愿处分其自身权利的体现，本院予以尊重。但滞纳金的起止时间，根据《房屋租赁合同》关于“租金按季结算，由乙方于每季的第1个月的前15日交付给甲方”的约定，被告应向原告支付2018年10月10日至2019年1月9日租金86802元的时间为2018年10月15日前，支付2019年1月10日至2019年3月21日租金70406元（157208元-86802元=70406元）的时间为2019年1月15日前，现被告逾期未支付，故被告应向原告支付的滞纳金为：以86802元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年10月16日起计至本判决确定的还款期限时止；以70406元为基数，按照月利率2%的标准，从2019年1月16日起计至本判决确定的还款期限时止。原告诉讼请求中超出本院确认部分数额的，本院不予支持。 关于原告要求收回案涉房屋的诉讼请求，因被告在2019年3月21日后已实际搬离了案涉房屋，且原告亦有备用钥匙进入案涉房屋，此时案涉房屋已完全处于原告控制之中，故原告的该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第三款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海城创房地产信息咨询有限公司支付2018年10月10日起至2019年3月21日止的租金157208元及滞纳金（滞纳金的计算方式：以86802元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年10月16日起计至本判决确定的还款期限时止；以70406元为基数，按照月利率2%的标准，从2019年1月16日起计至本判决确定的还款期限时止）给原告北海恒立房地产开发有限公司； 二、驳回原告北海恒立房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费8230元，公告费260元，合计8490元，由原告北海恒立房地产开发有限公司承担4640元，被告北海城创房地产信息咨询有限公司负担3850元（该费用原告已向本院预交，被告负担的部分在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8230元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  苏家莲 二〇二〇年四月二十三日 法官 助理  覃静燕 书 记 员  李秋丽