沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初15874号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地辽宁省沈阳市沈河区朝阳街21号。法定代表人：张连双，该行行长。委托诉讼代理人：侯俊硕，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志成，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：肖金龙，男，汉族，1985年8月10日出生，地址黑龙江省依安县。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告肖金龙金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人侯俊硕、孙志成到庭参加诉讼。被告肖金龙经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令双方于2016年5月25日签订的借款合同提前到期，被告立即偿还原告借款本金265950.73元及利息14134.47元（暂计算至2018年7月21日，应计算至本息还清之日）,并承担借款全部还清之日止按照借款合同约定利率上浮40%计算的罚息，以上共计280085.2元；二、请求判令原告对抵押房产享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年5月25日签订个人购房借款合同，约定原告为被告提供个人住房贷款27万元，用于购买位于沈阳市沈北新区人和街118-4#3-6-2住房，建筑面积77.71平方米，贷款期限为30年，年利率4.41%，按月等额本息还款。合同签订后原告于2016年6月17日全额发放贷款，并与被告在房产部门办理了上述房产的个人贷款购房抵押备案登记。原告认为，被告应按照合同约定的期限、金额偿还贷款本息，而被告2017年6月起开始拖欠贷款，已拖欠十余期。经原告多次催收，被告已失去联系。截止至2018年7月21日，该笔贷款余额为265950.73元、利息14134.47元。现原告为维护信贷资产安全完整，特诉至贵院，请求支持原告诉讼请求，以维护自身合法权益。被告肖金龙未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利。对于原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，其中，原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行作为“贷款人”，被告肖金龙作为“借款人”和“抵押人”。合同约定：贷款用于被告肖金龙购买坐落于沈阳市沈北新区人和街118-4#3-6-2，建筑面积77.71平方米的房屋，向原告贷款27万元，担保方式为抵押，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，执行利率为4.41%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月15日为还款日。合同第九条关于罚息约定：“1.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定；2.借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收60%确定，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致”；第十四条关于违约及违约责任约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……借款人发生上述约定的违约情形的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”；第十九条关于抵押担保范围约定：“本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行在“贷款人”处盖章，被告肖金龙在“借款人”和“抵押人”处签字按手印。2016年6月8日，抵押房产办理了抵押登记。2016年6月17日，原告按合同约定全额发放了该笔款项，但被告未按合同约定按期还款。截至2018年7月21日，被告拖欠贷款本金265950.73元、利息14134.47元。现原、被告因贷款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，具有法律约束力，双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务。现原告已按合同约定如期履行了义务，被告应按约定履行返还借款的义务。被告拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约责任。现原告依据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定要求被告提前偿还贷款，符合法律规定，对于原告要求被告返还贷款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，被告以其所有的坐落于沈阳市沈北新区人和街118-4#3-6-2，建筑面积77.71平方米的房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告肖金龙于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款本金265950.73元；二、被告肖金龙于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款利息14134.47元（截至2018年7月21日，自2018年7月22日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息，按《个人购房借款/担保合同》约定计算）；三、如被告肖金龙逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行对被告肖金龙抵押登记的坐落于沈阳市沈北新区人和街118-4#3-6-2，建筑面积77.71平方米的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5501元，保全费1920元，公告费800元，由被告肖金龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  高书林审 判 员  王 畅人民陪审员  史秋卓二〇二〇年四月三十日书 记 员  李卓月