安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0223民初324号原告：王玉洁，女，1988年12月13日出生，汉族，住芜湖市南陵县。原告：王小保，男，1968年2月9日出生，汉族，住芜湖市南陵县。原告：王东梅，女，1970年6月5日出生，汉族，住芜湖市南陵县。三原告共同诉讼委托代理人：顾敏敏，上海佳通律师事务所律师。被告：芜湖祥生房地产开发有限公司，住所地芜湖市南陵县籍山镇东陵阳路望宝国际商业广场一期5层办公区。法定代表人：陈洪明，负责人。委托诉讼代理人：宋毅、徐业晶，安徽深蓝律师事务所律师。原告王玉洁、王小保、王东梅与被告芜湖祥生房地产开发有限公司房屋预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告王玉洁、王小保、王东梅委托诉讼代理人顾敏敏到庭参加了诉讼，被告芜湖祥生房地产开发有限公司委托诉讼代理人宋毅、徐业晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王玉洁、王小保、王东梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告逾期交房违约金60016.11元2、案件诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2017年7月签订商品房买卖合同，约定原告以总价866055元的价格购买被告开发建设的祥生金鳞府第50幢2单元301室。根据合同约定，交房时间为2018年12月31日，逾期交房的，被告应按已付房款万分之三的违约金，每日为259.81元。被告后于2019年8月20日交接房屋，至此被告逾期交房231天。原告多次与被告沟通违约金事宜，但被告以笔误为由拒绝支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，希望法院支持原告诉讼请求。被告芜湖祥生房地产开发有限公司辩称，原告所述不完全属实，本案诉争房屋预售合同中的房屋交付日期明显为笔误，首先诉争房屋预售合同的签订日期为2017年10月10日，而该幢（50号楼）《建设工程施工合同》签订于2017年7月10日，早于预售合同的签订时间。在此份合同中约定诉争的楼栋计划竣工时间为2019年7月10日，而房屋预售合同约定的竣工时间2018年8月31日以及房屋交付时间2018年12月31日均早于实际的计划竣工日期，由此可见预售合同中相关时间节点为笔误。其次诉争房屋所在的50号楼其他住户签订的预售合同约定的交付日期均为2019年8月31日，由此亦可见房屋预售合同的交付日期为笔录。再次诉争楼栋最终经过验收且符合交付条件的时间节点为2019年4月28，这一节点较《建设工程施工合同》约定的计划竣工时间提前且相差不大，由此亦能证明诉争房屋预售合同所约定的竣工以及交付日期明显与客观现状不符，属于笔误。最后，被告在进行房屋交付前发现了上述笔误，被告及时向原告进行了告知，原告对此并未提出异议，双方于2019年8月20日顺利办理交接手续。经本院审理认定事实如下：2017年7月10日，王玉洁、王小保、王东梅与芜湖祥生房地产开发有限公司签订了一份《商品房预售合同》，合同主要载明：“王玉洁、王小保、王东梅购买芜湖祥生房地产开发有限公司祥生金鳞府50幢2单元301室住宅房一套，建筑面积136.28平方米，价款866055元；芜湖祥生房地产开发有限公司应在2018年12月31日前将符合条件的商品房交付王玉洁、王小保、王东梅使用。逾期交房不超过90日，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之三的违约金。上述合同签订后，三原告依约定交付了购房款866055元。2019年7月27日芜湖祥生房地产开发有限公司用EMS邮寄信件，通知王玉洁、王小保、王东梅双方签订的《商品房预售合同》中交房时间2018年12月31日系笔误，应为2019年8月31日。2019年8月20日，原、被告进行涉案房产交付。原告认为按合同约定芜湖祥生房地产开发有限公司应于2018年12月31日交付房屋，2019年8月20日交房已构成逾期交房，应按合同约定支付逾期违约金60016.11元（231*866055*0.0003）。被告芜湖祥生房地产开发有限公司认为合同打印的交房时间2018年12月31日系笔误，应为2019年8月31日前，属重大误解，不同意支付违约金。另查明，芜湖祥生房地产开发有限公司金鳞府中的1-54幢楼的时间竣工日期为2019年7月10日。本院认为，本案的争议焦点王玉洁、王小保、王东梅与芜湖祥生房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中载明的交房时间是不是当事人真实意思表示或者是笔误以及芜湖祥生房地产开发有限公司是否应承担逾期交房的违约金责任。本院对此作如下认定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中王玉洁、王小保、王东梅与芜湖祥生房地产开发有限公司于2017年10月10日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律，行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人应恪守履行合同义务。按照原、被告所签订的《商品房买卖合同》的约定，诉争房屋所设建设工程合同约定的工程竣工时间为2019年7月10日，而芜湖祥生房地产开发有限公司应于2018年12月31日前向三原告交付房屋，上述合同约定交房时间早于竣工时间，与常理不符。约定交付时间在实际上可能无法履行，应视为双方对于交付时间没有明确约定，根据合同法第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，按照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间。涉案建设工程在2019年4月28日通过有关部门的竣工验收备案，涉案房屋至此具备了法定交付条件，此时三原告可以随时要求被告交付房屋，但应给予芜湖祥生房地产开发有限公司必要的准备时间。本院根据本案的具体情况酌情定为1个月，此期限届满芜湖祥生房地产开发有限公司仍未向三原告交付房屋的，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。本案被告直到2019年8月20日才将竣工验收合格房屋交付给原告，推延交付了54天，故对于原告王玉洁、王小保、王东梅要求被告芜湖祥生房地产开发有限公司赔偿逾期交付违约金的诉求，法院予以支持，但具体数额调整为14029.7（259.8*54天）元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告芜湖祥生房地产开发有限公司赔偿原告王玉洁、王小保、王东梅逾期交付违约金14029.7元，于本判决生效后十日内给付。二、驳回原告王玉洁、王小保、王东梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由被告芜湖祥生房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  汪世亚二〇二〇年四月七日法官助理桂春风书记员桂春风附相关法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。3、《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。