湖南省衡东县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0424民初173号原告衡东县市场服务中心，住所地衡东县洣水镇交通西路5号。法定代表人曹邦春，主任。委托诉讼代理人邓红霞，衡东县凌云法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人张智力，男，汉族，1987年11月9日生，住衡东县。系原告衡东县市场服务中心职工。代理权限：一般代理。被告刘仲林，男，汉族，1977年2月12日生，住衡东县。被告雷湘莲，女，1978年8月28日生，住衡东县。原告衡东县市场服务中心与被告刘仲林、雷湘莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡东县市场服务中心的委托诉讼代理人邓红霞、张智力与被告刘仲林到庭参加诉讼，被告雷湘莲经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告衡东县市场服务中心诉讼请求：1、被告支付原告2018年8月1日至2019年7月31日店面租金9,786元；2、被告支付原告物业管理费、电费1,974元；3、本案诉讼费、财产保全费等费用均由被告承担。被告刘仲林辩称：1、欠原告租金、物业管理费与电费属实，但因火灾受损定损太低，双方至今未协商一致；2、如把火灾受损一事处理好，答辩人会付清所欠租金、物业管理费与电费。被告雷湘莲未到庭答辩。根据双方当事人的诉辩主张和举证情况，本院确认如下法律事实：1、2017年，衡东县委、县政府为解决集贸市场的消防安全隐患，决定将集贸市场和原人社局办公楼及门面进行整体搬迁。同时，为妥善处理原集贸市场经商户的经营问题，确保集贸市场顺利搬迁，县委、县政府决定收回原出租给稂献忠用于狼仔商业中心营业的经营场地。同年5月17日，原告衡东县市场服务中心（甲方）与稂献忠（乙方）签订《解除〈租赁合同〉协议书》，约定：“……一、甲乙双方自愿解除2014年11月签订的《城关集金市场租赁合同书》。本解除协议经双方签字后，原所签订的租赁合同不再有效。……三、乙方于2009年9月与孔开富等58户私人门面业主所签订的《集金市场门市租赁合同》共59空门面由甲方接收和负责管理，并由甲方按照合同约定支付接管后的私人业主的租金。乙方负责于5月30日之前与58户私人业主签订好同意由甲方接管承诺书，并负责处理好移交前与私人业主的资金等问题，确保私人门面移交顺利进行。……”原告衡东县市场服务中心在甲方处加盖公章，稂献忠在乙方处签名。2、2017年6月17日，衡东县市场服务中心与稂献忠签订《衡东县狼仔商业中心资产清查移交表》，稂献忠作为移交方将衡东县狼仔商业中心资产移交给原告衡东县市场服务中心。衡东县市场服务中心在接收方处加盖了公章，稂献忠在移交方处签名按手印，衡东县国有资产管理中心在监交方处加盖了公章。3、2018年3月19日，经衡东县公安消防大队委托，衡东县价格认证中心作出东价认定［2018］45号价格认定结论书，认定被告雷湘莲因火灾被损财物价值1,037元。4、2019年8月5日，原告衡东县市场服务中心（甲方）与被告刘仲林（乙方）签订《衡东集贸市场门店租赁合同》，双方约定甲方同意将集贸市场一楼11-2、11-3门店，从事服装行业，自2019年7月21号至2020年7月20号止，租赁给乙方自主合法经营；签约时，乙方一次性交清门店租金6,594元，物业管理费于每月5号之前由所里另行收取；门店内电费由乙方自负，甲方每月收取一次，乙方如拖欠电费，甲方有权停止供电，并每日按欠费总额的千分之二收取滞纳金。5、2020年1月10日，衡东集贸市场管理所向被告雷湘莲送达《催款通知书》，载明其租赁的集贸市场一楼（10-3、11-2、11-3）号门面，已拖欠2018年8月1日到2019年7月31日的店铺租金共计9,786元，欠物业费和水电费1,974元，合计欠费11,760元。二被告拒签。另查明，被告刘仲林、雷湘莲于1999年4月15日在衡东县民政局登记结婚，二人共同经营租赁的集贸市场一楼（10-3、11-2、11-3）号门面。衡东集贸市场管理所系原告衡东县市场服务中心的下属机构。以上事实有原告提交的解除《租赁合同》协议书、衡东县狼仔商业中心资产清查移交表、衡东集贸市场门店租金收取表、物业费、水电费台账、催款通知单及照片、价格认定结论书，结婚登记审查处理表等证据及当事人陈述记录在卷，经庭审审理，予以认定。本院认为，一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告衡东县市场服务中心与稂献忠签订的解除《租赁合同》协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效。从该合同内容及庭审查明的事实来看，原与稂献忠存在租赁关系的商铺经营户与稂献忠解除租赁合同，继而由原告衡东县市场服务中心与商铺经营户重新签订租赁合同。原告虽没有提供2018年至2019年期间与被告刘仲林签订的书面租赁合同，但结合衡东集贸市场门店租金收取表、物业费、水电费台账，及2019年8月5日衡东县市场服务中心与被告刘仲林签订的《衡东集贸市场门店租赁合同》来看，2018年至2019年8月4日期间，被告刘仲林与原告存在事实上的房屋租赁关系，被告依约应向原告交付租金。故原告要求被告支付所欠租金及水电费、物业管理费的诉讼请求应予以支持。二、所欠租金及水电费、物业管理费数额认定问题。原告要求被告支付2018年8月1日至2019年7月31日所欠店面租金9,786元及水电费、物业管理费1,974元。被告对欠原告一年租金及水电费、物业管理费不持异议。按原、被告双方约定，2018年-2019年应收租金是按合同约定的门店租金价格的7折收取，收取后再向租户返回1折，物业管理费和水电费按原价收取。庭审时，原告同意直接按6折收取被告所欠租金，此系原告对其民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以确认。故被告刘仲林应向原告支付所欠租金5,871.6元，水电费、物业管理费1,974元。三、关于被告刘仲林提出因对火灾定损的数量和价格有异议，而拒付租金、水电费、物业管理费的问题。被告认为火灾定损价格太低，与事实不符，且原告作为管理者应对火灾承担责任，因此拒付所欠租金等款项。原告则认为，2018年3月19日衡东县价格认证中心已对被告因火灾受损一事作出价格认定。本院认为，被告没有提供证据证明其自收到价格认定结论书后提出了复核申请，也没有积极采取其他措施维护其合法权益或提出主张，且被告因火灾受损，其赔付方系火灾责任人，而不是本案原告，故被告刘仲林以火灾定损存在问题而拒付原告租金的理由不能成立，本院不予支持。如被告有证据能够证明火灾定损与事实不符，其依法可以另行起诉主张合法权利。四、被告雷湘莲与被告刘仲林系夫妻关系，且原告提供的催款通知单及照片可以证明二被告共同经营集贸市场所租赁的铺面，故原告要求被告刘仲林与被告雷湘莲共同支付所欠原告费用有事实与法律依据，本院予以支持。五、被告雷湘莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法做出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘仲林、雷湘莲于本判决生效之日起十五日内支付所欠原告衡东县市场服务中心2018年8月1日至2019年7月31日店面租金5,871.6元，水电费、物业管理费1,974元，合计7,845.6元；二、驳回原告衡东县市场服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取47元，财产保全费220元，合计267元，由被告刘仲林、雷湘莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  肖彬二〇二〇年四月二十日法官助理谢玲丽书记员曹恋附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。