河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初5235号原告：赵玉珍，女，汉族，1955年12月14日生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：王德福，河南格东律师事务所律师，特别授权。被告：李小平，女，汉族，1957年7月22日生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：金超，男，汉族，1983年12月20日，住河南省洛阳市洛龙区，系李小平之子，特别授权。原告赵玉珍诉被告李小平、金志伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月11日立案，经本院审理后于2016年7月30日作出（2016）豫0311民初1950号民事裁定书，裁定驳回原告赵玉珍的起诉，原告赵玉珍不服，上诉至洛阳市中级人民法院，洛阳市中级人民法院于2016年11月23日作出（2016）豫03民终4960号民事裁定书，驳回赵玉珍上诉、维持原裁定。原告赵玉珍不服，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2018年8月9日作出（2018）豫民再761号民事裁定书，裁定撤销洛阳市中级人民法院（2016）豫03民终4960号民事裁定书和本院（2016）豫0311民初1950号民事裁定书，指令本院对本案进行审理。本院受理后，因被告金志伟于2017年7月16日去世，本院将本案中止诉讼并通知被告金志伟继承人参加诉讼，2019年12月3日，被告金志伟继承人金超、金向英向本院提交放弃继承权声明书，均放弃继承金志伟的财产份额。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵玉珍及其委托诉讼代理人王德福，被告李小平及其委托诉讼代理人金超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵玉珍向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告李小平偿还借原告款30万元，以及逾期利息27803.84元（该利息暂计到起诉之日）。2、请求法院依法判令被告金志伟对原告的第一项请求因房产抵押承担连带保证责任。3、本案诉讼费由二被告承担。2019年12月10日，原告赵玉珍申请将诉讼请求变更为：1.请求法院依法判令被告李小平偿还原告借款本金30万元以及利息、罚息暂计34.2万(利息、罚息按照月息2％从2014年11月21日计算至2019年8月27日，以后的利息继续计算至本金清偿完毕之日止)；2、请求法院依法判令原告对位于洛阳市洛龙区牡丹大道1号中原康城-康城尚阁1幢511（房屋产权证号：洛房权证市字第**）抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告赵玉珍诉被告李小平、金志伟民间借贷纠纷案件，在审理过程中，金志伟去世，作为金志伟的继承人，其父母已经先于金志伟去世，其子女不愿意作为继承人参与诉讼，因此，原告依法变更诉讼请求。被告李小平辩称，l、被答辩人和答辩人相隔几百公里、素不相识,双方是在郑州海洋房地产营销策划有限公司、郑州海洋房地产营销策划有限公司新安分公司的操作下,签订抵押借款合同。合同签订后被答辩人的30万元实际流入周俊玲(郑州海洋房地产新安分公司董事长)账户,被答辩人和答辩人双方实际不是真实的借贷关系。周俊玲因涉嫌非法集资犯罪,已于2015年8月17日被新安县公安局立案侦查。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释(2015)18号文件第五条“人民法院立案后,发现民间借贷行为本身涉嫌非法集资犯罪的,应当裁定驳回起诉”之规定,请求法院依法维持2016年原裁定。2、郑州海洋房地产新安分公司打着以房养老的幌子,骗走答辩人的房本,串通郑州海洋房地产公司诱骗答辩人和被答辩人双方签订了假合同,还在答辩人不知情的情况下,把房本抵押给了被答辩人。明明是郑州海洋房地产新安分公司及周俊玲实际使用了被答辩人的资金,却让答辩人(60多岁的丧偶老人)承担唯一房产被拍卖、流落街头的悲惨遭遇。天理何在!据统计该起非法集资诈骗案共涉及105户房产,涉案资金3500多万元。请求法院以事实为依据,依法判决归还答辩人的房产证。3、答辩人和被答辩人虽然签订了抵押借款合同,但合同内容不是双方公平、自愿签订的,答辩人是在被欺骗的情况下签订的。答辩人和被答辩人素不相识，是郑州海洋房地产公司和郑州海洋房地产新安分公司把双方拉到一起,事先答辩人并不知道要和被答辩人签订抵押借款合同,签合同时郑州海洋公司工作人员盖住合同内容不让看,只让在最后一页上签字画押,一直催着让赶紧签字,说快下班了后面还有好几家要办。答辩人在不知情的情况下匆忙签订,并且最终30万元实际流入周俊玲账户,答辩人和被答辩人双方实际不是真实的借贷关系。根据《中华人民共和国合同法》第52条规定:有下列情况之一的,合同无效:(一)以欺诈、胁迫手段订立的合同。因此请求法院依法裁判答辩人和被答辩人的抵押借款合同为无效合同，维持在2016年7月30日作出的(2016)豫0311民初1950号民事裁定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人提交的证据和陈述，本院认定事实如下：本案原、被告素不相识，2014年10月21日，原告赵玉珍乘坐郑州海洋公司车辆，在郑州海洋公司工作人员的陪同下，到洛阳市公证处，在郑州海洋公司的引导下，赵玉珍作为抵押权人（甲方）与作为借款人的金志伟、李小平（乙方）及抵押人（丙方）金志伟签订《抵押借款合同》一份，合同编号为：民借201410-00172号，合同约定甲方向乙方提供借款30万元，借款利息为月息18‰，借款期限自2014年10月21日至2015年8月20日止，并约定由金志伟将其坐落于洛阳市洛龙区牡丹大道中原康城-康城尚阁1幢511号（所有权证号：洛房房权证字第**）产作为借款的抵押物。上述《抵押借款合同》在洛阳市公证处办理了公证并出具了具有强制执行效力的债权文书公证书。当日，伦藏梅由其河南省农村信用社（农商银行）账户（账号为：62×××82）向金志伟账户（账号为：62×××42）转款25万元，金志伟、李小平向原告出具借据一份和收条一张，借据载明：“今借到赵玉珍人民币叁拾万圆整，借期自2014年10月21日至2015年8月20日止，利率按《抵押借款合同》约定执行。”收条载明：“今收到出资人赵玉珍人民币叁拾万元整。”同日，原告赵玉珍收到向其支付的三个月利息16200元。庭后伦藏梅向本院提交情况说明一份，证实该25万元款项是赵玉珍要求通过其账户转给金志伟的，是赵玉珍的钱。2014年10月22日，金志伟与赵玉珍办理了所有权证号为洛房权房权证字第**的权证（房他证市字第000929**），房屋他项权利人为赵玉珍，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币300000元。2014年10月21日，出借人赵玉珍（甲方）与借款人金志伟、李小平（乙方）及保证人郑州海洋投资管理有限公司（丙方）签订《保证合同》一份，合同编号为：郑海民保字第201410-00172号，合同约定丙方郑州海洋投资管理有限公司对民借201410-00172号《抵押借款合同》项下的借款本金30万元承担连带保证责任，保证范围为主债权本金、利息。2014年10月21日，金志伟作为出借人（甲方）与作为借款人的周俊玲（乙方）签订《借款合同》一份，合同编号为：国民借（2014）第〔LF0094〕号，合同约定借款金额30万元，借款期限自2014年10月21日至2015年8月21日止，同时，合同第三条约定“F类：利息按2.8%执行（其中，甲方出借款系用房产抵押所换来的与出资方的本金及利息1.8%由乙方代为偿还，另每月20日付甲方百分之一当月利息）”。合同后附郑州海洋不动产洛阳分公司新安公司出具的承诺函一份，承诺如借款到期后借款人周俊玲不能足额偿付本息，该公司自愿代为偿还。2016年7月8日，周俊玲等人因涉嫌非法吸收公众存款犯罪被洛阳市公安局西工分局立案侦查。三份合同签订当日，金志伟（账号为：62×××42）向周俊玲（账号为：62×××84）转款26万元，周俊玲向金志伟出具借款合同一份，载明：“今借到金志伟现金人民币叁拾万元整，借款期限自2014年10月21日至2015年8月21日止。若本人未能按借款合同按时足额还款，自愿接受当地人民法院强制执行。”当天，郑州海洋投资管理有限公司工作人员向被告支付8000元利息。本院认为：原告赵玉珍与金志伟和李小平签订《抵押借款合同》并经公证机关公证，原告赵玉珍按照合同约定履行了借款义务，被告未依约支付借款利息，已构成违约，现原告赵玉珍要求被告李小平偿还借款并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。关于借款本金，以金志伟出具的收条上载明的30万元为准。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故借款当日赵玉珍收到的16200元利息应从本金中扣除，被告实际尚欠原告本金283800元。关于借款利息，因双方合同约定月利率18‰，故借款利息应从借款当天即2014年10月21日起计算至实际付清之日止。原告的其他诉讼请求本院不予支持。被告李小平辩称本案所涉借款系周俊玲非法吸收公众存款，要求本院驳回原告起诉，移送公安局机关处理，根据《抵押借款合同》、《借据》、收条及转账凭证等相关证据，原告赵玉珍与被告的借贷关系成立。被告的辩解本院不予采纳，对被告与周俊玲之间的借款往来，被告可另行处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条、第六条第十三条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：一、被告李小平于本判决生效后三十日内偿还原告赵玉珍借款本金283800元及利息（利息以283800元为基数，自2014年10月21日起计算至实际清偿之日止，按月利率18‰计算）；二、驳回原告赵玉珍的其他诉讼请求。本案诉讼费10220元，由原告赵玉珍负担5702元，由被告李小平负担4518元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  郭钟常人民陪审员  温晓非人民陪审员  张伟苹二〇二〇年四月二十日书 记 员  王 琳