贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初5357号原告：贵阳金阳祥鑫建筑物资租赁站，经营场所贵州省贵阳市观山湖区世纪城写字楼3号7层6号，统一社会信用代码92520115MA6G4UB574。经营者：何建祥，男，汉族，1968年10月11日生，住所地湖北省大悟县。委托诉讼代理人：孟欣，贵州铭和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李忠智，贵州铭和律师事务所实习律师。被告：中铁十八局集团建筑安装工程有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中环西路285号，统一社会信用代码9112011870083601XC。法定代表人：李景，职务总经理。委托诉讼代理人：段富章，男，汉族，1976年3月18日生，住所地甘肃省景泰县，该公司职员。被告：杨海，男，苗族，1975年9月10日生，住所地贵州省盘县。原告贵阳金阳祥鑫建筑物资租赁站（以下简称祥鑫租赁站）与被告中铁十八局集团建筑安装工程有限公司（以下简称中铁十八局建安公司）、杨海建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2018年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年1月8日公开开庭进行了审理。原告祥鑫租赁站的经营者何建祥及其委托诉讼代理人孟欣，被告中铁十八局建安公司的委托诉讼代理人段富章，被告杨海到庭参加了诉讼。庭审后双方申请庭外调解，未能达成一致意见。本案现已审理终结。原告祥鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2017年7月8日签订的《建筑周转物资租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金及费用154,552.36元，违约金10万元，合计254,552.36元；3、判令被告返还钢管29.3353吨、扣件14,380套，如不能返还，则按合同约定的价格赔偿原告189,528元（其中钢管按照4,500元/吨，加之132,008元，扣件按照4元/套计算，扣件价值57,520元）；4、判令被告从2018年10月12日起按149.85元/日向原告支付未退材料日租金，直至所有租赁材料归还完之日或赔偿款付清之日止；5、判令被告向原告支付因其违约原告因此产生的律师代理费2万元；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月8日，被告因承建贵州石阡矿泉水开发项目需要，被告中铁十八局建安公司所属中铁十八局集团建安公司贵州石阡矿泉水开发项目部（以下简称中铁项目部）与原告签订了租赁合同。合同约定由原告向被告承建的该工程出租材料，合同中对租金的结算方式及租金、违约金等事项作了具体的约定，同时被告杨海在乙方授权代表处签字。合同签订后，原告依约陆续向被告交付了租赁材料，截止2018年10月11日，共产生租金及费用304,552.36元，但是被告仅仅向原告支付了15万元，尚欠154,552.36元，并有钢管29.3353吨、扣件14,380套未归还，该部分材料仍在被告处保管和使用，按日将产生149.85元的日租金。原告认为，原、被告双方在平等自愿的基础上签订的合同，对双方有约束力，原告全面地履行了合同的义务，被告不仅拖欠租金至今，而且拒不返还材料，给原告造成了经济损失。按照合同约定，被告应当按照物资总价值的20%向原告支付10万元的违约金。另外，中铁十八局建安公司所属中铁项目部系被告因为承建涉案项目而组建成立的临时性机构，不具备独立法人资格，不能独立承担民事责任，其民事责任最终只能由中铁十八局建安公司承担。被告杨海作为合同的具体经办人，也应向原告承担支付责任。此外，双方在合同中约定违约方应当承担授守约方因其违约产生的律师费等相关费用，原告诉请符合法律规定。为维护原告合法权益，诉至法院提出如前诉请，望判如所请。被告中铁十八局建安公司辩称，1、原告诉讼主体错误。我公司与原告没有关系。原告提交的合同并非我公司与原告签订。案涉合同的签订日期是2017年7月8日，该时期内我公司没有“中铁十八局集团建筑安装工程有限公司贵州石阡矿泉水开发项目部”印章。我公司在天津市滨海区公安局申请刻制项目部印章的时间为2017年11月26日，收到印章的时间是2017年11月29日。故原告所提供的租赁合同并非我公司处所签。同时案涉租赁合同上的项目部印章与我公司刻制的印章完全不一致。2、原告提交的合同和入库单中收货人处签字的人员均不是我公司职工，我公司也从未授权任何人签字。综上，请驳回原告诉请。被告杨海辩称，我认可欠原告36万元。从原告处租赁的物资也全部用在工地上面了的，对原告诉请的数量没有意见，钢管和市场的价格不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年7月8日，原告祥鑫租赁站作为甲方、被告杨海作为乙方中铁十八局集团建筑安装工程有限公司贵州石阡矿泉水开发项目部的授权代表，双方签订了一份《建筑物资租赁合同》，约定乙方因贵州石阡矿泉水开发项目部工程向甲方租赁钢管、扣件等建筑物资。所租赁物资月租金分别为：钢管65元/吨（换算单位3.84KG/米）、扣件0.18元/套，顶托0.6元/根，调节立杆0.6元/根，顶托0.06元/支。赔偿价格分别为：钢管按市场价，扣件4元/套，顶托12元/根、调节立杆6元/支，顶托12元/支。合同第8.2条约定乙方在纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日止，引起诉讼的计算至诉讼终结执行完毕之日止。第十条约定乙方指定经办人（领料人）为杨海。此外，合同还对租赁物资所涉相关费用、材料保管、赔偿标准、违约责任、争议处理等内容进行了约定。合同尾部签章处原告在甲方处加盖原告合同专用章，并由何建辉在甲方授权代表处签名，乙方处则加盖了内容为“中铁十八局建筑安装工程有限公司贵州石阡矿泉水开发项目部”的圆形印章，该枚印章中的内容分三行排列，其中“中铁十八局建筑安装工程有限公司”沿印章上部边缘成呈环形分布，“贵州石阡矿水泉开发”居于前述公司名称正下方单列一行，“项目部”在印章最下部单列一行，印章中心部位有实心五角星一颗，杨海在乙方委托代理人处签字并留有电话号码。上述租赁合同签订后，原告从2017年7月7日起开始陆续向案涉工地发送建筑材料，至2017年7月25日共发送钢管327.936吨、扣件61,740套、顶托5,500支、立杆1,000支。承租方则从2018年1月15日起向原告归还租赁物资，至2018年1月31日，尚余钢管29.3353吨、扣件14,380套未归还，并多退还顶托468支、立杆91支，前述未退还的建筑物资按合同约定租每天仍将继续产生租金。期间，被告杨海向原告支付租金及费用共计15万元。庭审中，被告中铁十八局建安公司提交了其与成都市岭岚劳务有限公司（以下简称岭岚公司）签订的《劳务协作合同》一份，拟证实其将案涉项目发包给了岭岚公司，其与原告无租赁合同关系。该合同内未载明签约时间，但从合同第三条约定的作业期限为2017年5月26日至2017年11月26日推断，签约时间可能在2017年5月26日之前。该份合同约定中铁十八局建安公司将石阡矿泉水项目的劳务部分发包给岭南公司承建。此外，被告中铁十八局建安公司还提交了项目部印章备案回执，拟证实其系于2017年11月29日方就“中铁十八局集团建筑安装工程有限公司贵州石阡矿泉水开发项目部”印章进行了备案，时间晚于原告提交的租赁合同的签约时间，同时被告中铁十八局建安公司还向本院提交了工作联系单二张、石阡县年产30万吨矿泉水项目关于施工现场材料急需确定进场时间及安装事宜报告、贵州泰欣装饰设计有限公司报价单，拟证实案涉项目部所使用的印章与原告提交的《建筑物资租赁合同》中所加盖的项目部印章不一致。经查，中铁十八局建安公司所提供的前述材料上所加盖的项目部印章内容虽然也为“中铁十八局集团建筑安装工程有限公司贵州石阡矿泉水开发项目部”，但排列与案涉租赁合同上加盖的项目部印章完全不同，中铁十八局建安公司提交的证据材料上所加盖的项目部印章全部内容仅做一排呈环形分布于印章边缘，且字体及大小也与案涉租赁合同上所加盖项目印章不同。庭审中，被告杨海陈述，其于2017年4月26日自案外人李永忠处承接了石阡高原清泉项目脚手架工程，其自原告处租赁而来的建筑材料均用于该工程，而非石阡矿泉水项目，同时也从岭岚公司处承接了石阡县年产30吨矿泉水项目的内墙、天棚满刮耐水腻子粉分遍找平，喷白色涂料二遍道工程的施工，为此，杨海提交了签约时间为2017年4月26日，发包方为中铁十八局高源清泉项目部，杨海为承包方的《钢管脚手架搭设施工合同》以及签约时间为2017年12月10日，甲方为“中铁十八局石阡高源清泉项目部成都岭岚建筑劳务有限公司”（注：加盖了内容为“成都市岭岚劳务有限公司”印章），乙方为杨海的《建筑工程施工劳务合同》拟证实其前述主张。此外，被告杨海还提交了日期为2017年7月12日，落款单位为“中铁十八局集团建筑安装工程有限公司贵州石阡矿泉水项目部”向石阡路政执法大队的报告一份，该报告载明内容为希望石阡路政执法大队支持施工材料运输问题，落款单位上加盖了“中铁十八局集团建筑安装工程有限公司贵州石阡矿泉水开发项目部”印章，该枚印章内容分两行排列，其中“中铁十八局集团建筑安装工程有限公司”呈环形分布于印章上部边缘，“贵州石阡矿泉水开发项目部”单列一排分布于印章下部，该份报告上还加盖有“石阡温泉群风景名胜区管理局”印章，并手写“情况属实，请予支持2017年7月12日”字样。2017年7月19日，被告杨海向原告出具了担保书一份，载明“今承诺贵阳金阳祥鑫建筑物资租赁站在中铁十八局贵州石阡矿泉水开发项目部的钢管、扣件、顶托等材料租金在工程进度款下来后优先付给贵阳金阳祥鑫物资租赁站，还保证材料的安全，材料拆三个月后优先退还给贵阳金阳祥鑫物资租赁站，被担保人在公司聘用期间，若出现挪用租赁款及材料不还、劳动合同违约等行为给贵阳金阳祥鑫建筑物资租赁站造成经济损失，无力偿还的部分由担保人承担并负责偿还。如若以上条件没有履行担保责任时，将有效承担法律责任。担保人：杨海签发时间：2017.7.19保证人公章：余某某（注：该签名系草写，无法正确辨识后两字）35012419630323XXXX”。本院认为，本案的争议焦点在于被告中铁十八局建安公司是否应当对案涉租赁合同承担责任。从庭审查明事实来看，案涉工程项目确为被告中铁十八局建安公司承建是事实，且被告中铁十八局建安公司也为该项目的建设刻制了项目部印章，虽然其提供的备案项目部印章确与原告提交的租赁合同上所加盖的项目部印章印模样式不同，但结合被告杨海提交的项目部于2017年7月12日向石阡路政执法大队所发报告上同样加盖的项目部印章可知，被告中铁十八局建安公司在案涉工程项目上使用的项目部印章存在多枚情形，其备案的项目部印章不具有唯一性。虽然被告杨海当庭陈述案涉租赁合同上所租赁的建材实际并未用于案涉工程项目而系用于石阡高原清泉项目，但该项目同样为被告中铁十八局建安公司承建，同时结合当事人举证材料来看，基本可以认定高原清泉项目部就是石阡矿泉水项目，退一步说，即便确系两个项目，但无论用于哪个项目，使用人也均系被告中铁十八局建安公司，故本院确认案涉合同相对方为被告中铁十八局建安公司，应对案涉租赁合同承担主体责任。被告杨海自案外人李永忠处承包了高原清泉项目的架子工程，综合本案查实情况，杨海以自己名义向原告租赁建筑物资材料，作为签约经办人与原告签订租赁合同，且在合同履行过程中均由其本人与原告对接，租赁费用也由其本人向原告支付租费，因此可以认定杨海是案涉租赁合同的实际履行人，同时其也向原告出具的担保书，承诺就合同支付租金等事项承担担保责任，故对于原告要求其承担合同责任之请求，本院予以支持。从承租方最后一次向原告退还租赁物资至今已有一年多的时间，被告不仅未支付欠付租费，同时也未退还剩余租赁物资，原告现要求解除双方签订的物资租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，此项诉请本院予以支持。双方在履行合同过程中，并未对所产生的租费进行结算，通过核实原告与杨海确认的收、发货凭证，原告的要求甚至低于本院查实的数额，原告认为截止至2018年10月11日产生的租费为304,552.36元，对该金额本院予以确认。鉴于承租方已支付15万元，故被告尚需支付154,552.36元。关于原告要求被告退还的29.3353吨钢管、14,380套扣件，以及要求自2018年10月12日起按149.85元的标准计算未退还物资的租金至全部租赁器材归还完毕或赔偿款全部付清之日的租金，若不能退还则按合同约定价格赔偿189,528元的诉讼请求，原告依据双方收、发货凭证及结算清单所计算得出的未还建筑材料数量、未还材料赔偿金额、未还材料日租金金额，金额及数量经本院核实均正确无误，本院予以支持。但是关于未退还物资的价值问题，双方对钢管的赔偿价格未予约定，经本院随机调取已经审理终结的建筑设备租赁合同纠纷案件来看，对于钢管的赔偿价格平均数为15元/米左右，故此项诉请本院酌情以15元/米作为钢管的赔偿价格计算标准，则钢管的赔偿价格为29.3353吨×1000KG/吨÷3.84KG/米×15元/米=114,591元，扣件的赔偿价格为14,380套×4元/套=57,520元。以上本院确认被告未退还建材赔偿价格为172,111元。而杨海多退还的顶托468支、立杆91支共计价值468支×12元/支+91根×6元/根=6,162元，应当予以抵扣，故对于原告的此项诉请，本院确认被告需要支付的赔偿价格为165,949元。对于原告要求被告支付违约金10万元，本院认为，本案中被告作为承租方，其延付、拒付租费的行为明显违反合同的约定，应承担相应违约责任。违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，原告现要求被告支付10万元明显过高，本院酌情按按欠付租金的20%计算支持，经计算为154,552.36元×20%=30,910元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条第四项、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”、第二百二十七条、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳金阳祥鑫建筑物资租赁站与被告中铁十八局集团建筑安装工程有限公司、杨海于2017年7月8日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告中铁十八局集团建筑安装工程有限公司、杨海于本判决生效之日起五日内，向原告贵阳金阳祥鑫建筑物资租赁站支付截至2018年10月11日的欠付租金共计154,552.36元；三、被告中铁十八局集团建筑安装工程有限公司、杨海于本判决生效之日起五日内，返还原告贵阳金阳祥鑫建筑物资租赁站所租建筑材料钢管29.3353吨、扣件14,380套，如不能返还，则支付赔偿款165,949元；并从2018年10月12日起，按照钢管2.167元/吨/天、扣件0.006元/套/天的标准继续计算支付上述未返还建筑材料的租金，直至所有建筑材料归还完毕或赔偿款付清之日止；四、被告中铁十八局集团建筑安装工程有限公司、杨海于本判决生效之日起五日内，向原告贵阳金阳祥鑫建筑物资租赁站支付违约金30,910元；五、驳回原告贵阳金阳祥鑫建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,260元（原告预交8,260元），由被告中铁十八局集团建筑安装工程有限公司、杨海负担8,000元，原告贵阳金阳祥鑫建筑物资租赁站260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  李 丽人民陪审员  杜华强人民陪审员  丁希勤二〇二〇年四月三十日法官助理蒋霞书记员韩安州