山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初1359号原告：烟台经济技术开发区潮水镇全口刘家村村民委员会。法定代表人：刘增厚，村委会主任。委托诉讼代理人：聂滨滨，山东星河泰律师事务所律师。被告：刘强之，男，1949年12月26日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。原告烟台经济技术开发区潮水镇全口刘家村村民委员会（以下简称全口刘家村委会）与被告刘强之租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告全口刘家村委会法定代表人刘增厚、委托诉讼代理人聂滨滨与被告刘强之到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告全口刘家村委会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还位于烟台经济技术开发区潮水镇和谐家园4号楼下两间门市房并支付租赁期内房租15000元及非法占用期间费用（自租赁期满之日至实际搬离之日止）。2、请求判令被告支付违约金10000元并赔偿原告损失20000元。3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年11月30日原、被告签订了两份房屋租赁合同，被告租用原告位于烟台经济技术开发区潮水镇和谐家园4号楼下两间门市房，合同中约定了租金及违约责任等条款，合同签订后被告仅支付第一年租金，剩余租金经原告多次催要被告均拒绝给付且至今仍非法占用该房屋，被告的行为不仅违反合同约定构成违约且影响原告的再次租赁导致原告因违约赔偿他人经济损失20000元。故诉至法院。被告刘强之辩称：不同意返还两间门市房，2018年村委会发了叫行通知，如果想要叫行的话在3月24日下午5点前交上押金5000元，但当时只有刘卫民交了押金，所以说当时叫行就没叫成，应该无效。被告是2015年租的，合同期三年，2015年、2016年的租金被告都交清了，2017年因为法院判决原告应当赔偿被告土地补偿款，被告要求用这个钱抵顶房租，村委会同意，但是有个前提，还剩4500元村里没钱给被告。2018年租赁期满后，这两间门市房被告没有用，所以不同意给租赁期满后的占用费，不同意支付违约金和赔偿损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人无异议和本院确认的证据，本院认定如下事实：被告系原告村民，2015年3月30日原、被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定被告租赁原告位于潮水镇和谐家园4号楼楼下自西向东数第五间，租赁期限自2015年3月30日至2018年3月30日止；每年租金5000元，第一年租金于2015年3月30日一次性付清，之后每年12月底交清下一年的租金；租赁期间，未经原告同意被告不得将房屋转租给他人经营；被告在租赁期间对房屋进行装修需经小区物业及原告同意，如需对租赁房屋做重大改动（破坏墙体、地面等）需经原告同意并交押金5000元，租赁期满后被告应恢复原状，租赁期满后被告装修投入归原告所有，被告不得要求原告作价赔偿或自行拆除；合同签订之日被告交给原告保证金2000元，合同履行期间，如被告有违约行为，保证金不予退还，被告没有违约行为，合同期满后保证金退还给被告；合同生效后，原、被告双方任何一方有违约行为，均应承担违约金5000元；合同还对其他相关事项进行了约定。2015年11月30日原、被告又签订了另外一份房屋租赁合同，合同约定被告租赁原告位于潮水镇和谐家园4号楼楼下自西向东数第六间，租赁期限自2015年12月1日至2017年12月1日止；每年租金5000元，第一年租金于2015年12月1日一次性付清，之后每年11月底交清下一年的租金；租赁期间，未经原告同意被告不得将房屋转租给他人经营；被告在租赁期间对房屋进行装修需经小区物业及原告同意，如需对租赁房屋做重大改动（破坏墙体、地面等）需经原告同意并交押金5000元，租赁期满后被告应恢复原状，租赁期满后被告装修投入归原告所有，被告不得要求原告作价赔偿或自行拆除；合同签订之日被告交给原告保证金2000元，合同履行期间，如被告有违约行为，保证金不予退还，被告没有违约行为，合同期满后保证金退还给被告；合同生效后，原、被告双方任何一方有违约行为，均应承担违约金5000元；合同还对其他相关事项进行了约定。2015年3月30日和2015年11月30日被告分别交纳给原告5000元租金。2016年1月12日被告向原告交纳2016年租金5000元。被告另共交纳4000元押金（保证金）。上述两份合同约定的期限到期后，被告至今未将涉案两间门市房返还给原告。庭审中原告主张，两间门市房自被告租赁时起共交纳了10000元的租金，两份合同合同期内租金共欠15000元；同时两间门市房约定的租赁期限到期后，2018年3月25日原告将包括涉案两间在内的门市房叫行出租，并与案外人刘伟之签订了租赁合同，因被告一直占用涉案房屋，故刘伟之要求原告赔偿20000元，该20000元应由被告承担；且按照合同约定被告构成违约应各承担5000元违约金，并且被告已交纳的押金（保证金）4000元不应退还。被告称2018年原告将门市房另行叫行是违规无效的，村委会要求新的租赁人与被告交接，但至今被告不知道新的租赁人是谁；合同约定租赁期限到期后被告没有使用门市房，因此不同意承担合同期满后的租金和占用费，且原告应将4000元押金退还被告；被告没有违约，不同意承担违约金，违约金约定过高。本院认为，原告与被告之间签订的房屋租赁合同不违法我国法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订的两份租赁合同均约定了租赁期限和租金交纳的时间和数额，现被告尚欠合同约定期限内的租金10000元，应当予以给付。两份合同约定的租赁期满后，被告继续占用租赁的两间门市房，双方未签订新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，现原告要求被告返还租赁的房屋于法有据，本院依法予以支持；且被告在占用租赁物期间的占用费应按照合同约定的标准给付原告。庭审中，被告称因原告欠其补偿款未履行，应予以抵顶，因被告所称补偿款已经法院判决且在强制执行程序中，故原告的辩称理由，于法无据，本院不予采信。被告未按照合同约定的期限交纳两间租赁房屋的租金，已构成违约，应承担违约责任；合同约定的违约金5000元过高，本院酌定被告应承担的违约金为2000元。被告在租赁期间未对租赁物本身造成损害，原、被告解除租赁关系时，被告已交纳的押金（保证金）应予返还，故原告要求原告返还交纳的押金（保证金），于法有据，本院予以支持。原告主张因被告不腾房导致原告向案外人承担赔偿责任，在被告未向原告返还租赁物的情况下将涉案房屋又与案外人签订租赁合同，原告应自行承担该责任，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、之规定，判决如下：一、限被告刘强之于本判决生效后二十日内将租赁原告烟台经济技术开发区潮水镇全口刘家村村民委员会的位于烟台经济技术开发区潮水镇和谐家园4号楼楼下自西向东数第五间、第六间两间门市房返还给原告。二、被告刘强之给付原告烟台经济技术开发区潮水镇全口刘家村村民委员会两间租赁房合同期限内的租金计10000元及按每日13.69元计算两间房屋至实际腾还原告之日止的占用费（一间自2018年4月1日起计算，一间自2017年12月2日起计算），并承担违约金2000元，于本判决生效后二十日内付清。三、原告烟台经济技术开发区潮水镇全口刘家村村民委员会返还被告刘强之押金（保证金）4000元，于本判决生效后二十日内付清。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元减半收取计175元，由原告负担50元，由被告负担125元。被告应承担的部分已由原告预交垫付，被告在履行本判决所确定的义务时，一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘晓二〇二〇年四月二十日书记员  吴林