广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初12040号原告：叶永池，男，1964年12月19日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：马艳敏，广东文领律师事务所律师。委托诉讼代理人：关嘉敏，广东文领律师事务所实行律师。被告：叶杜荣，男，1952年4月19日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：叶景达，广东富颂达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玮宇，广东富颂达律师事务所实习律师。原告叶永池与被告叶杜荣租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法由审判员何丹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶永池及其委托诉讼代理人马艳敏、关嘉敏，被告叶杜荣及其委托诉讼代理人叶景达到庭参加诉讼。诉讼中，双方申请2个月的庭外调解期，调解期届满，双方未达成调解协议。本案现已审理终结。原告叶永池向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于于2015年3月1日签订的《转让大塘村叶杜荣大塘村马田山8082.14㎡用地合同》及2015年5月21日签订的《个人土地承包合同书》合法有效，被告继续履行《个人土地承包合同书》第五条的约定。2.确认被告因土名“马田山”土地被征收，获得的归被告享有的补偿款的二分之一部分即1145335.5元，归原告所有。3.被告向原告赔偿律师费损失30000元。4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告叶永池表示若合同无效或者未发生法律效力将第二项诉讼请求变更为：被告赔偿原告相当于补偿款二分之一的损失，即1145335.5元。事实与理由：兹有广州市花都区花东镇原大塘村马田岭山地（土名“马田山”）9999平方米，该土地属于广州市花都区花东镇大塘经济联合社（下称“大塘联社”）所有。1996年，因政府需要征用被告开办的原河联电镀厂全部用地，约定让被告的原河联电镀厂迁往“马田山”（土名）重建新厂。于是1996年12月2日，大塘联社与被告签订《协议书》，并经花东镇农村承包合同管理办公室鉴证，约定将权属于大塘联社的“马田山”（土名）9999平方米土地的土地使用权给被告承包使用，承包期限为50年，从1997年1月1日起至2046年12月31日止；另约定，如在50年内，国家征用此地，赔偿的土地费归属大塘联社所有，厂房设备归被告所有。1997年4月14日，原花都市国土房产管理局就“马田山”（土名）作出批复，同意“马田山”（土名）的山地8082.14㎡（12.12亩）做建设电镀厂厂房及配套设施用地，其中划出1655.8㎡（2.48亩）作道路建设用地。后被告在该地上建造了电镀厂的厂房。2004年3月10日，被告与案外人王国章签订了一份土地厂房租赁合同，2005年1月25日另签订一份补充协议，将土名“马田山”9999平方米土地（共15亩）的土地使用权转包给王国章使用，承包期限从2004年5月1日起至2024年4月30日止，并约定：在租赁期间如遇国家征用土地，土地归大塘联社，旧厂房归被告，生产资料及新建厂房建筑物补偿归案外人王国章。后来，在王国章承包期间内，原、被告及王国章三人进行了口头协商，协商结果是王国章在2024年4月30日以后将不再继续承包“马田山”（土名）土地。于是就“马田山”（土名）土地在2024年4月30日以后的承包问题，原告与被告经过了反复磋商。首先，原、被告两人草书并签订了一份《转让大塘村叶杜荣大塘村马田山8082.14㎡用地合同》。后于2015年5月21日，在黄某，李某，高某的见证下，原、被告正式签订了一份个人土地承包合同书，约定将上述马田山土地使用权于2024年4月30日后转包给原告，约定原告对马田山土地的承包期限自2024年5月1日起至2046年12月31日止；合同书第二条约定了关于相关费用及付款方式；合同书第四条约定了乙方（原告）的其他权利和义务；合同书第五条约定了遇政府征收征用的处理；合同书第七条约定了违约责任。原、被告签订个人土地承包合同书以后，被告即将“马田山”土地的相关原件交予原告保管。原告也尝试联系大塘联社盖章备案，但当时，被告提出要求待原告全额支付全部转让费后，才找大塘联社盖章备案。故至今，大塘联社尚未在该合同书上签章备案。后来原告获悉，广州市花都区人民政府办公室于2017年11月10日印发了《广州白云国际机场扩建工程噪音区治理花都区治理项目保良北融资区及市政配套道路征收补偿方案》（花府办[2017]53号）。根据该方案花都区花东镇大塘村已经纳入征地范围以内。然后，原告又通过网络系统再度获悉，广州市国土资源和规划委员会于2018年12月28日发出了《征收土地预公告》（穗国土规划预征字[2018]126号），明确花东镇大塘村土地已经纳入该征地范围以内。且根据该公告可知，对于已经纳入征收范围的地块，广州市国土资源和规划委员会自2018年12月28日起，已经开始组织有关征地机构和测量单位，进入征地现场，对土地的权属等现状进行调查。而原告向被告承包的土名为“马田山”的土地恰恰位于征地范围以内。原告认为，由于原告已经于第一次与被告磋商时，于2015年3月1日向被告支付了第一期的转包及转让费150000元，故根据原、被告双方签订的个人土地承包合同书第五条第2款的约定，如遇政府征收征用时，价格需要由原告与被告共同与征收征用单位协商，补偿款由原告与被告各占50%。但是，被告至今未曾将“马田山”被征收一事告知原告。原告因获悉上述征地信息后也曾多次尝试与被告联系，但被告却一直回避。于是，原告于2019年9月4日，通过公证方式向被告及大塘联社分别发送了《律师函》（公证文号分别为（2019）粤广荔湾第14303号、（2019）粤广荔湾第14304号），该律师函是围绕双方签订的个人土地承包合同书的第五条，要求被告履行约定，协助原告共同与征收“马田山”地块的单位协商征收补偿事宜。2019年9月18日，原告收到了被告就律师函作出回复的《通知》。被告在通知中明确拒绝承认双方签订的个人土地承包合同书的效力，认为该合同不成立，不生效，并向原告提出要求。原告认为，个人土地承包合同书是原、被告基于双方真实意思表示签订，且内容没有违反法律法规的强制性规定；虽然双方的承包期间尚未开始，但合同书中关于承包期开始以前的约定，包括合同书第五条关于“马田山”地块遇政府征收征用的处理以及第七条违约责任等的约定，均真实、合法、有效，双方均应依约履行。由于原告已经向被告支付了第一期转让价款，尚未支付全部转让价款，因此，关于“马田山”地块遇政府征收征用的处理，双方应根据合同书第五条第2款的约定执行。虽然，现在关于“马田山”（土名）地块被征收一事，被告尚未与征收单位签订补偿协议，但是，被告向原告回复的《通知》已明确显示被告拒绝履行合同，原告有权根据不安抗辩权主张自身的合法权利。被告叶杜荣辩称，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。理由如下：1.本案纠纷应为租赁合同纠纷，而不是农村土地承包合同纠纷。《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，而涉案的土地并非农业用地。被告以及案外人王国章已经在涉案土地建设了厂房并投入使用，原告拟向被告租赁的主要是厂房的使用权。故涉案的个人土地承包合同书名义上是农村土地承包，但实际上是厂房租赁合同。故本案应适用《合同法》以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定。因涉案土地没有办理土地使用权证，建筑物没有办理规划、报建手续，未取得建设工程规划许可证，故按照上述司法解释第二条规定，应认定合同无效。2.退一步讲，即使按照《农村土地承包法》的规定，涉案合同也应当认定为合同无效。根据《农村土地承包法》第四十六条规定：“经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流传土地经营权”；第五十二条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府批准”。而本案的原告并非大塘经济联合社的村民，其与被告签订的个人土地承包合同书并未经过土地所有权人大塘经济联合社的同意，违反《农村土地承包法》规定，故涉案合同应认定为无效。3.涉案个人土地承包合同书涉及三方主体：原、被告以及土地所有权人大塘经济联合社，合同条款涉及大塘经济联合社的权利义务，且涉案合同已经约定自三方签字盖章之日起生效。根据《合同法》第四十五条的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”而大塘经济联合社并没有在涉案合同上签字、盖章确认，故应当认定涉案合同不产生法律效力。4.被告于2004年3月10日与案外人王国章、土地所有权人大塘经济联合社签订土地厂房租赁合同，约定被告将位于马田山土地面积12.21亩（其中厂房面积860平方米）转租给王国章使用，租赁期限从2004年5月1日至2024年4月30日止。同时合同约定：租赁期满后在相同条件下土地可由王国章优先续租。王国章租赁涉案场地后，对厂房进行了加建、扩建，现仍在租赁期限内，由王国章使用。涉案个人土地承包合同并未取得王国章同意，损害了王国章的合法权益以及优先续租权，故应认定为合同无效。5.原告蓄意隐瞒事实、欺诈被告签订涉案个人土地承包合同，合同条款对被告显失公平，故应认定为无效。个人土地承包合同是在2015年5月21日签订，约定履行期是在2024年5月1日，签订合同9年之后才履行合同，很显然是不符合常理的。原告拟承租涉案厂房是因为其已经提前知道涉案厂房会被政府征收，而其真实的目的在于获取征收款。且合同约定第二期款项350000元待原告有资金能力支付时再行支付，期间无需支付利息。即何时支付350000元完全由原告控制，而实际上在签订合同四年期间原告也没有任何支付剩余350000元的意思表示。而同时，合同却约定：“即使原告未付清转让款，仍占有50%征收款”。因此，涉案合同应认定为无效。6.因涉案个人土地承包合同无效，故原告要求继续履行没有任何依据，且涉案租赁物目前仍由案外人王国章使用，故涉案合同也不可能履行。因涉案合同无效，故原告第2、3项诉讼请求均没有合同及法律依据，且目前涉案土地、厂房并没有实际征收，故原告要求获取二分之一补偿款也没有事实依据。本院经审理认定事实如下：涉案土地位于广州市花都区花东镇原大塘村马田岭山地（土名“马田山”），1996年12月2日，花东镇大塘经济联合社与叶杜荣签订一份协议书，约定叶杜荣租用花东镇大塘经济联合社“马田山”土地9999平方米，土地的主权归花东镇大塘经济联合社，叶杜荣只有使用权。叶杜荣所建的厂房设备归叶杜荣所有，批地手续由花东镇大塘经济联合社负责，批地、报建以及各种费用由叶杜荣负责。涉案土地年租金20000元，每五年递增10%，承租期限50年，即1997年1月1日至2046年12月31日止。1997年4月14日，原花都市国土房产管理局向花东镇大塘经济联合社作出批复，同意“马田山”（土名）的山地8082.14㎡（12.12亩）作建设电镀厂厂房及配套设施用地，其中划出1655.8㎡作道路建设用地。用地单位请按国家有关政策规定实施并到花都市国土房产管理局领取《建设用地批准书》。叶杜荣在未取得合法报建手续的情况下在涉案土地上建造了电镀厂厂房。2004年3月10日，叶杜荣（甲方）、王国章（乙方）及花东镇大塘经济联合社（丙方）签订厂房租赁合同，约定：甲方将位于马田山面积12.21亩（其中厂房面积860平方）租赁给乙方使用。租赁期限20年，从2004年5月1日至2024年4月30日。乙方在租赁期内办工厂、企业，在租赁期间如遇国家征用土地，土地归大塘经济社，旧厂房归甲方，生产资料及新建厂房建筑物补偿给乙方。合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。租赁期满后在相同条件下土地可由乙方优先续租，建筑的厂房、商铺等不动产不得毁坏，并无偿归甲方，所有机械设备生产上的电器归乙方。合同还对其他事项进行了约定。2005年，叶杜荣与王国章还签订一份补充协议，约定将余下2.79亩无条件交付王国章使用。叶杜荣将涉案场地交付给王国章之后，王国章进行了加建和扩建。王国章承租涉案场地之后又将部分场地转租给案外人广州市国志表面处理技术有限公司，广州市国志表面处理技术有限公司又将部分场地转租给侯学良。叶杜荣称其与王国章于2019年7月13日签订一份协议书，约定叶杜荣将地上建筑物作价800000元转让给王国章。2015年3月1日，叶永池、叶杜荣草签了一份《转让大塘村叶杜荣大塘村马田山8082.14㎡用地合同》，约定：一、总价50万元，先付15万，余下35万在花东镇山下村三队搬迁后支付，中途不付利息。二、使用期限以叶杜荣与大塘村委签订的合同为准（注叶杜荣与江记玉合同到期前一切债权债务与叶永池无关，此合同到期后使用权归叶永池）。三、关于国家等征用该地块的约定：①叶永池付清50万元后除去大塘村的部分后，全部补偿款归叶永池一人，如叶永池支付15万元无能力支付剩余的35万元补偿款，叶永池、叶杜荣各占50%，但叶永池在任何日期支付余款时叶杜荣都不能拒收。该地块合同签订后，叶杜荣必须无条件配合叶永池办理该地块的有关手续或委托叶永池办理。五、叶永池使用该地块期间每月支付叶杜荣租金10000元整，大塘村委的管理费由叶永池支款。六、叶杜荣预留在花东镇政府的27万办证费归叶永池，由叶永池与花东镇政府交割。七、取消2015年3月1号已收款。以上7条叶永池、叶杜荣共同确定，不再改变，其他事项律师调整。本合同生效。当天，叶永池向叶杜荣支付了第一期款150000元。2015年5月21日，叶杜荣作为甲方、发包方，叶永池作为乙方、承包方，广州市花都区花东镇大塘经济社作为丙方、土地所有人签订一份个人土地承包合同书，约定甲、乙双方经友好协商，在丙方知情同意下，甲、乙双方就甲方将土名为“马田山”土地转包给乙方经营使用的相关事宜达成如下条款：一、“马田山”土地的现状：1.地址：该土地位于广州市花都区花东镇原大塘村马田岭山地。2.土地权属情况：（1）该土地属于丙方所有。（3）地上建筑物及附属设施的权属情况：该土地上的全部地上建筑物及附属设施的所有权属于甲方，本协议签订前由王国章使用。二、甲方向乙方转包“马田山”土地的方式、期限及费用约定：1.甲乙双方约定并经丙方同意：甲方将本协议第一条所指的土名为“马田山”共8082.14平方米（即12.21亩）的土地使用权转包给乙方使用；同时甲方同意将“马田山”土地上的一切地上建筑物及附属设施的所有权转让给乙方。乙方有权在该土地上新建厂房、仓库等，但必须在指定的四至范围内（附红线图）。2.乙方承包期限：从2024年5月1日至2046年12月31日止。3.相关费用及付款方式：（1）转包费及转让费：乙方承包地块地上建筑物及附属设施的所有权的转让费总价款为500000元，由乙方分两期向甲方支付。第一期，甲乙双方确认，在本合同签订前，甲方已经收到乙方就上述转包及转让事宜支付的价款150000元。第二期，余下350000元转包及转让费，甲方同意待乙方有资金能力支付时再行支付，期间乙方无需支付利息。（2）土地承包租金：甲乙双方约定乙方在承包“马田山”土地期间，土地承包租金每年固定为120000元，由乙方直接向甲方交纳。其中，2024年5月1日至2024年12月31日为免租建筑期，该期间乙方无需交纳的土地承包租金。自2025年1月1日起至2046年12月31日，乙方需于每年的1月31日前向甲方交清当年租金，逾期6个月，甲方有权解除本合同。（3）甲方与丙方的承包管理费由乙方直接按规定支付给丙方。（4）2024年4月30日前的租金由原上一手土地承包人王国章负责。三、甲方其他权利和义务：1.本协议签订后一个月内，甲方应当将手上持有的有关“马田山”土地现有的批文、经线图等文件原件交由乙方保管。报建时甲方须无条件配合乙方办理有关手续。2.乙方承包期开始前一个月内，甲方需协调好乙方的上一手土地承包人王国章做好“马田山”土地场地清退手续，甲方需保证从2024年5月1日起，乙方对本合同约定承包地块及地上建筑物等能够完整地行使权力，否则视作乙方违约。四、乙方的其他权利和义务：1.乙方应当按照本合同约定向甲方支付转包费及转让费，向丙方支付土地承包租金。3.乙方承包期开始后，乙方有权处分承包地块上现有的厂房设备，也有权在承包地块上新建厂房、仓库等，但必须在指定的四至范围内。建成后的厂房等一切地上建筑物及附属设施的所有权属于乙方。五、“马田山”地块遇政府征收征用的处理：乙方承包的“马田山”地块如遇政府征收征用，乙方自收到征收征用通知实施之日起，无需再支付土地承包租金。另外，除土地费补偿款以外的一切补偿款，不论乙方的承包期是否已经开始，均按如下两种方式处理：1.如遇政府征收征用时，乙方已经付清全部转包费及转让费合共500000元，则全部补偿款归乙方乙方所有；甲方需向乙方出具授权委托书，委托乙方直接与征收征用单位协商补偿价格，补偿款汇至乙方指定账号。2.如遇政府征收征用时，乙方未付清全部转包费及转让费，则补偿款由甲乙各占50%，价格由甲方双方共同与征收征用单位协商。3.王国章在承包期内如遇政府征收征用时，王国章投入的建筑物补偿款归王国章所有。六、承包期满后的处理：本合同承包期满后，乙方承包地块上的一切地上建筑物及附属设施归乙方所有。如乙方要求继续承包经营该土地，乙方与丙方续签合同，丙方同意乙方在同等条件下有优先承包权。如乙方不要求继续承包经营该土地，则该地块上一切可动资产由乙方自行处理清退，不动资产归丙方所有。七、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，且丙方知情并同意，故任何一方不得以任何借口违约。甲乙任何一方违约的，须向对方支付500万元作为违约金。同时若因违约引起诉讼的，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。九、其他：本合同自三方签字盖章之日起生效。合同落款处，甲方和乙方均有签字并按指模，并有见证人黄某、李某、高某的签名，但丙方未签字盖章。叶永池、叶杜荣均确认该合同是在上述草签合同的基础上签订的。对于丙方未签字盖章的原因，叶永池称当时签订合同时叶杜荣要求叶永池支付完毕全部转让费后才找经济社盖章。叶杜荣则称由于其与王国章的合同尚未到期，因此经济社不同意盖章。上述个人土地承包合同书签订之后，叶杜荣将合同中第三条约定的文件原件交付给叶永池持有，叶永池迄今未支付第二期款项。2017年11月10日，广州市花都区人民政府办公室下发《广州市花都区人民政府办公室关于印发广州白云国际机场扩建工程噪音区治理花都区治理项目保良北融资区及市政配套道路征收补偿方案的通知》，将花东镇花都大道以北，流溪河干渠以南，机场东环路以东，金谷南路以西，老山河两侧，涉及花都区花东镇大塘村、象山村、保良村纳入征地范围。2018年12月28日，广州市国土资源和规划委员会发出征收土地预公告，公告拟征收土地的位置和范围包括：广州市花都区花东镇大塘村、保良村、石角村。叶永池、叶杜荣均确认涉案土地在上述征地范围内。2019年9月4日，叶永池委托律师向叶杜荣发送律师函，要求叶杜荣在收到律师函后五日内，将涉案土地的征收通知及征收补偿方案告知叶永池，并要求共同参与协商补偿方案等。同日，叶永池还委托律师向广州市花都区花东镇大塘经济联合社发送律师函，要求该社对叶永池承包的涉案土地进行备案，并通知叶永池到场参与商定“马田山”地块征收补偿方案。2019年9月17日，叶杜荣向叶永池发出通知书，认为个人土地承包合同书系叶永池骗取其签订的，合同条款显失公平，且广州市花都区花东镇大塘经济联合社并不同意叶杜荣将上述土地转包给叶永池，也不同意在合同上签名盖章，故个人土地承包合同书并不成立、生效。要求：一、叶永池立即将叶杜荣与广州市花都区花东镇大塘经济联合社签订的《协议书》原件退还叶杜荣；二、叶永池立即将个人土地承包合同书原件退还叶杜荣；三、叶永池立即向叶杜荣提供其收款银行账号，叶杜荣将15万元退还叶永池。2019年10月8日，广州市花都区花东镇人民政府（甲方）与侯学良（乙方）签订《广州白云国际机场扩建工程噪音区治理花都区治理项目保良北融资区项目“侯学良”厂房征收补偿协议》，约定甲方受委托征收乙方位于广州市花都区花东镇大塘村范围的“侯学良”厂房内建筑物、地上附着物及可搬迁生产设备等。甲方对乙方的建筑物、构筑物、经营损失、搬迁费等补偿款共计3353037元。2019年12月12日，广州市花都区花东镇人民政府（甲方）与王国章（乙方）签订《广州白云国际机场扩建工程噪音区治理花都区治理项目保良北融资区项目“王国章”厂房征收补偿协议》，约定甲方受委托征收乙方位于广州市花都区花东镇大塘村范围的“王国章”厂房内建筑物、地上附着物及可搬迁生产设备等。甲方对乙方的建筑物、地上附着物、可搬迁资产搬迁、出租经营补贴等补偿款共计2717561元。诉讼中，叶永池认为王国章的补偿项目中：对建筑物的补偿款1354821元、地上附着物二分之一补偿款382890元及出租经营补贴552960元，合共2290671元均是叶杜荣的旧厂房部分，不是案外人王国章的新建建筑物，故该部分补偿款本应由被告叶杜荣所有，叶永池可以获得一半的补偿款，即为1145335.5元。叶杜荣认为上述征收补偿协议是对王国章的补偿，与叶杜荣无关，叶永池没有任何证据证明叶杜荣可以获得上述补偿款。本院认为，虽然叶永池与叶杜荣于2015年3月1日签订的《转让大塘村叶杜荣大塘村马田山8082.14㎡用地合同》名为转让合同，以及2015年5月21日签订的《个人土地承包合同书》名为土地承包合同，但是根据合同内容以及土地性质，该合同实为租赁合同。由于涉案土地上的建筑物建设用途为厂房、未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第二条的规定，《转让大塘村叶杜荣大塘村马田山8082.14㎡用地合同》为无效合同。叶永池要求确认该合同有效于法无据，本院不予支持。并且该合同是双方为了签订之后的《个人土地承包合同书》而草拟的合同，不论该合同是否有效，已被《个人土地承包合同书》所取代。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”本案中，《个人土地承包合同书》第九条明确约定“合同自三方签字盖章之日起生效”，由此说明该合同是附生效条件的合同，现合同丙方广州市花都区花东镇大塘经济联合社迄今未在合同中签字盖章，因此该合同尚未生效。故，叶永池要求确认个人土地承包合同书合法有效，并要求继续履行合同第五条的约定以及基于合同有效性要求叶杜荣赔偿律师费以及确认叶杜荣享有的补偿款中的1145335.5元归叶永池所有均于法无据，本院不予支持。至于叶永池主张《个人土地承包合同书》无效或未生效的情况下，叶杜荣应赔偿其相当于补偿款二分之一的损失1145335.5元。本院认为，《个人土地承包合同书》尚未发生法律效力，合同中关于政府征收补偿分配的约定亦相应未发生法律效力，且叶永池并未提交证据证明叶杜荣获得了涉案土地的征收补偿款，叶杜荣亦予以否认，在此情况下叶永池要求叶杜荣赔偿其相当于补偿款二分之一的损失1145335.5元依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告叶永池的全部诉讼请求。案件受理费9939元，由原告叶永池负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 何 丹二〇二〇年四月九日书记员 刘雄燕陈晓敏