文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初13083号原告：重庆勋相建筑劳务有限公司，住所地重庆市江津区几江环城南路迷你星座F栋1-9-1，统一社会信用代码91500116305166554U。法定代表人：熊鑫，执行董事。委托诉讼代理人：赵野，重庆宇广律师事务所律师。被告：四川博欣建工集团有限公司，住所地四川省广安市广安区协兴镇新和街89号，统一社会信用代码915116002895603315。法定代表人：邱红，总经理。委托诉讼代理人：张宏，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。原告重庆勋相建筑劳务有限公司与被告四川博欣建工集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告重庆勋相建筑劳务有限公司委托诉讼代理人赵野，被告四川博欣建工集团有限公司委托诉讼代理人张宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆勋相建筑劳务有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告于2017年12月21日签订的《租赁合同》；2.被告支付原告租金186164.4元（暂计算至2019年8月31日，以实际归还租赁物之日止），并从起诉之日起以租金为基数按月利率2%支付逾期付款利息；3.被告支付原告违约金55849.32元；4.被告返还原告钢管10364.4米、套管1354个、扣件1753套、工字钢272.7米、顶托195套，无法返还的按合同约定赔偿原告损失；5.被告支付原告律师费22000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月21日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件等建筑材料，约定了具体的租金单价、上下车费、维修费、赔偿费及违约责任等。合同签订后，原告陆续向被告交付了租赁物，截止2019年8月31日，经原告计算，被告尚欠原告租赁费279055.57元、上下车费共计4036.52元、维修费4125.61元、运费900元、赔偿费2460元，尚欠原告钢管10364.4米、套管1354个、扣件1753套、工字钢272.7米、顶托195套未归还。被告四川博欣建工集团有限公司辩称，双方签订租赁合同属实，被告也使用了原告提供的钢管、扣件等建筑设施设备。但被告在2019年3月12日向原告退还租赁物，因原告的经营场地发生变更，原告也未告知被告新的经营场地，所有租赁物没有退还给原告。同意解除合同，但时间应当截止在2019年3月12日。原告主张的违约金计算过高，如果被告要承担违约责任，要求减少违约金。原告主张的律师费偏高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，认定事实如下：2017年3月12日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：“一、以甲方库房为合同履行地。在甲方库房收发物资，规格、数量及日期以收发料单双方签字为准。……二、租赁物资名称、数量、每日租金、维护（清理）费、税费及物资本。            物资名称              单位              数量              日租金（元）              物资成本（元）              上车费、下车费各（25元/吨）              一次性维护（清理费）（元）              赔偿费              税费7%                  钢管              米              见发货单（或）借条              0.009元/米              18元/米              260米/吨              0.15元/米              螺栓0.6/只                  扣件              套              0.007元/套              6元/套              1000套/吨              0.2元/套                  超比例扣件              ——元/套                                                            顶托              φ28              套              0.03元/套              12元/套              300套/吨              0.8元/套              顶板和螺帽各6元/个                  φ32              0.03元/套              25元/套                  φ36              0.03元/套              35元/套                  套管20              个              0.03元/个              12元/个              600个/吨                                              套管30              0.03元/个              13.5元/个              550个/吨                                              套管40              0.03元/个              15元/个              500个/吨                                              工字钢16#              米              0.25元/米              100元/米              48米/吨                                              竹跳板              张              0.1元/张              23/张              100张/吨                                              木跳板              张              0.15元/张              100/张              100张/吨                                  三、租用期限：从2017年12月21日起至物资还完，租金及所有费用付清为止。四、该合同项下的所有租赁物资产生的运费、上车费、下车费、一次性维护(清理)费、赔偿费、税费等由乙方支付，费用标准详见本合同第二条。……六、租金按月结算，乙方应于次月10日前向甲方支付已产生的租金、上、下车费、维护(清理)费、赔偿费、税费等费用。如逾期没付，乙方向甲方每天支付所欠金额的千分之二滞纳金，同时甲方有权单方解除合同，并收回物资，所产生的费用由乙方承担，所租物资如有损坏和遗失，按合同约定物资成本价格赔偿，赔偿金支付完毕前，所欠物资继续计算租金。……八、乙方指定负责人提货：①（范军身份证号51……）②（张锐身份证号51……）其中一人签字均可。九、此合同一式三份，经双方同意签字盖章后生效。双方共同遵守合同，如有违约，违约金按甲方应收乙方款项总额的百分之三十收取。同时，违约方应承担守约方因追索租金所产生的差旅费、律师费等相关费用……”在合同落款甲方处加盖了原告重庆勋相建筑劳务有限公司的印章，合同落款乙方处盖章了四川博欣建工集团有限公司黔西农副产品交易中心项目部印章，范军、张锐在乙方“指定负责提货人”处签名按手印。《租赁合同》签订后，原告分多次向被告提供了租赁物资。其中，2018年3月16日发送钢管3080米、套管600个，2018年3月17日发送钢管3070米，2018年3月26日发送钢管3080米、套管600个，2018年4月2日发送钢管1397.2米，2018年4月14日发送工字钢269米，2018年4月16日发送工字钢204米，2018年4月28日发送工字钢368.3米，2018年5月19日发送钢管1646米、扣件460套，2018年5月26日发送钢管6193米，2018年5月28日发送工字钢440米，2018年6月8日发送工字钢227米，2018年7月1日发送工字钢89米，2018年7月2日发送工字钢190.5米，2018年8月4日发送扣件3000套、工字钢256.5米，2018年8月16日发送扣件1600套，2018年8月21日发送扣件267套，2018年9月9日发送钢管3066米、3100扣件，2018年9月29日发送钢管3199.6米，2018年10月13日发送钢管1353.6米，2018年10月14日发送钢管1751.5米、套管500个，2018年10月22日发送钢管2000米、套管1250个，2018年10月22日发送钢管2000米、套管1250个，2018年11月4日发送顶托1100套，2018年12月6日发送套管336个。原告收料情况：2018年9月25日收回钢管3684.3米、扣件7套；2018年9月29日收回钢管3564.5米、套管2个；2018年10月8日工字钢584.3米；2018年12月7日工字钢487.8米；2019年3月12日工字钢715.5米；2019年6月30日工字钢251米；2019年8月11日8657.3米、顶托905套；2019年8月12日钢管2067.6米、扣件6400套；2019年8月15日钢管1219.6米。原、被告双方分别于2018年3月31日、4月30日、5月31日形成租金结算表，范军在结算表上经办人处签名，第一张表载明的不含税租金为4415.75元、第二张表载明的不含税租金为6860.49元、第三张表载明的不含税租金为14310.46元。租赁期间，被告四川博欣建工集团有限公司共支付租金130000元。按照《租赁合同》约定的租金、上下车费、维护（清理）费及赔偿费标准，扣除已归还的租赁物资，从租赁开始至2019年8月31日，应产生租金316164.4元，从2019年9月1日开始至2019年10月21日起诉之日，应产生租金11009.78元；租金共计327174.18元。被告已支付租金130000元，截止2019年10月21日尚欠租金为197174.18元。2019年10月11日，原告与重庆宇广律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托重庆宇广律师事务所代为办理本案诉讼事宜，并向其支付律师代理费22000元，重庆宇广律师事务所开具一张。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政规则强制性规定，合法有效，双方之间的租赁合同关系成立且有效。按照合同约定，被告如逾期未付租金，原告有权单方解除合同。现被告未按约支付租金，原告诉请解除合同，本院应予以支持。被告辩称《租赁合同》应于2019年3月12日解除，但其未提供其他证据予以证实。该辩解理由不成立，本院不予采信。关于欠付租金及应归还物资的问题。根据租赁合同约定的单价及租赁、归还物资的实际时间分别计算可得，截止2019年10月21日起诉之日，被告尚欠租金为197174.18元。根据租赁及归还物资的数量统计，被告尚有钢管10364.4米、套管1354套、扣件1753张、顶托195个、工字钢272.7米未归还，2019年10月22日至合同解除之日止的租金，应以未归还物资为基数，按《租赁合同》约定的租金标准分别计付。《租赁合同》解除后，被告应及时归还租赁物资，若逾期不归还，应按《租赁合同》约定的物资成本标准赔偿损失。关于违约金及逾期付款利息的问题。违约金的支付要以实际损失为依据，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院适当减少。本案中，被告违约行为给原告造成的损失应为资金占用利息损失，而原告主张的逾期付款利息实际亦是资金占用利息。基于当前利率市场化的特点，《租赁合同》约定按应收款项总额的百分之三十收取违约金，以及原告主张按月利率2%支付资金占用利息的标准过高，本院酌定将其调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍合并计算违约金及资金占用利息。因原告请求从起诉之日起计算，故本院以截止起诉之日（2019年10月21日）止的租金197174.18元为计算基数予以支持。关于律师费的问题。双方在合同中约定，违约方应承担守约方因追索租金所产生的差旅费、律师费等。本案因被告违约引起诉讼，原告为了实现债权，委托律师向本院提起诉讼，支付律师费22000元，该律师费应由被告承担。被告辩称，律师费22000元过高，应予以调整。因律师服务费并不适用重庆市实行政府指导价，故该收费标准并不违背相关规定。被告该辩称理由不成立，本院不予采信。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告重庆勋相建筑劳务有限公司与被告四川博欣建工集团有限公司于2017年12月21日签订的《租赁合同》；二、被告四川博欣建工集团有限公司于本判决生效后七日内支付原告重庆勋相建筑劳务有限公司租金（其中，截止2019年10月21日的租金为197174.18元；2019年10月22日起至合同解除之日止的租金，以未归还物资为基数，按《租赁合同》约定的租金标准计算）；三、被告四川博欣建工集团有限公司于本判决生效后七日内支付原告重庆勋相建筑劳务有限公司违约金及资金占用利息（以197174.18元为基数，从2019年10月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清时止）；四、被告四川博欣建工集团有限公司于本判决生效后七日归还原告重庆勋相建筑劳务有限公司租赁物钢管10364.4米、套管1354套、扣件1753张、顶托195个、工字钢272.7米；逾期则按《租赁合同》约定的物资成本赔偿原告重庆勋相建筑劳务有限公司租赁物资损失；五、被告四川博欣建工集团有限公司于本判决生效后七日支付原告重庆勋相建筑劳务有限公司律师费22000元；六、驳回原告重庆勋相建筑劳务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5220元，减半收取计2610元，由原告重庆勋相建筑劳务有限公司负担210元，被告四川博欣建工集团有限公司负担2400元（此款原告已预交，被告于本判决生效后七日内直付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  龚 娅二〇二〇年四月十五日法官助理  李青茂书 记 员  聂宇杉