山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0124民初523号原告：山东平阴农村商业银行股份有限公司，住所地山东省济南市平阴县，统一社会信用代码：9137012416353578XY。法定代表人：刘绍旺，董事长。委托诉讼代理人：杜广平，男，1956年6月8日出生，汉族，山东平阴农村商业银行股份有限公司职工。委托诉讼代理人：伊旭，男，1987年6月5日出生，汉族，山东平阴农村商业银行股份有限公司职工。被告：张现国，男，汉族，住平阴县，身份号码。原告山东平阴农村商业银行股份有限公司（以下简称平阴农商行）与被告张现国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，原告平阴农商行的委托诉讼代理人杜广平、被告张现国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平阴农商行向本院提出诉讼请求：1、责令被告张现国归还借款本金279954.09元及其利息（暂计算至2020年2月28日利息为27896.63元，以后的利息按合同约定计算至本息清偿之日止）；2、依法确认房地产抵押合法有效，对抵押房地产处置所得原告依法享受优先受偿权，优先受偿的范围为合同约定的全部债权本息及实现债权的一切费用；3、上述被告承担全部诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：被告张现国于2016年4月15日与我单位下属机构城区支行签订了金额为30万元的借款合同，用自身名下房地产（房产证号：平房权证城字第13810号，土地使用权证号：平国用2009第001556号）为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记[不动产登记证明证号：鲁（2016）平阴县不动产证明第0000470号]。我单位依据借款合同及福农卡自助贷款协议书于2018年4月12日通过自助终端向借款人名下福农卡（卡号：6215210102751362）发放借款30万元，并约定到期日为2019年4月10日，借款月利率为5.98125‰，逾期借款从逾期之日起在借款凭证载明利率基础上上浮百分之五十计收罚息，按照借款合同约定，该笔借款采取“定期结息，到期日利随本清”的还款方式，按月结息，结息日为每月20日，对应付未付利息，按合同约定计收复利。上述贷款到期后，经催收至今未还，诉求责成被告张现国令履行还款责任，同时确认房地产抵押合法有效，对抵押房地产处置所得依法享有优先受偿权，由此引起的全部费用由被告承担。张现国辩称，没有意见，尽量还上还款。原告平阴农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于无争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2016年4月15日，贷款人平阴县农村信用合作联社城区信用社与借款人张现国签订（平阴县农村信用合作联社城区信用社）个借字（2016）年第0050011号《个人借款合同》，约定借款金额为30万元，借款期限为2016年4月15日至2019年4月14日。还款方式定期结息，到期日利随本清，结息日为每月末的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应定期结息，到期日利随本清。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，张现国以其名下的坐落于平阴县（房产证号：平房权证城字第13810号，土地使用权证号：平国用2009第001556号）房地产进行抵押，双方签订了（平阴县农村信用合作联社城区信用社）高抵字（2016）年第0050011号《最高额抵押合同》，合同约定，为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。还约定抵押人所担保的主债权为自2016年4月15日至2019年4月14日，在人民币叁拾万元整的最高余额内，抵押人依据与张现国签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括，主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），同时办理了不动产抵押登记[不动产登记证明号：鲁2016平阴县不动产证明第0000470号]。抵押财产抵押财产详见编号为抵字（2016）年第0050011号的房地产抵押清单，抵押清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。上述财产抵押作价人民币伍拾捌万叁仟肆拾伍元整，但本作价约定为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。2016年4月18日，贷款人平阴县农村信用合作联社城区信用社与被告张现国签字《福农卡自助贷款协议书》，作为债权人平阴县农村信用合作联社城区信用社与债务人张现国签订的（平阴县农村信用合作联社城区信用社）个借字（2016）年第0050011号《个人借款合同》的补充，并约定资金支付结算为循环借款项下的贷款支付偿还均通过借款人的福农卡（卡号：6215210102751362）作为贷款支付与偿还的结算工具。以上合同签订后，在合同约定的期限内，被告张现国于2018年4月12日在平阴县农村信用合作联社城区信用社借款30万元，约定借款月利率为5.98125‰，借款到期日为2019年4月10日。2019年7月15日被告偿还本金20000元；2019年10月30日被告偿还本金45.9元；2019年12月22日原告方自动扣收1分；经结算下欠本金279954.09元未偿还，至2020年2月28日欠利息数27896.63元。原告于2020年3月4日起诉来院。还查明，平阴县农村信用合作联社城区信用社是平阴县农村信用合作联社的下属机构，不具备法人资格，其权利义务由平阴县农村信用合作联社承担。再查明，2016年5月17日，中国银行业监督管理委员会山东监管局作出鲁银监准[2016]164号批复，同意原告平阴农商行开业，该农商行开业的同时，原告的前身平阴县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由原告平阴农商行承担。以上事实有当事人陈述、原告提交的个人借款申请书、《个人借款合同》和《最高额抵押合同》各一份、山东省农村信用社贷转存凭证、催缴通知单、欠息证明、房地产抵押登记证明、身份证复印件、鲁银监准[2016]164号批复等予以证实。本院认为，平阴县农村信用合作联社的权利义务由山东平阴农村商业银行股份有限公司承继，本案原告主体适格。原平阴县农村信用合作联社下属的城区信用社与被告张现国、签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，为有效合同。被告张现国向原平阴县农村信用合作联社借款30万元后，未按约定偿付借款本息构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。被告张现国以其房地产为该笔借款提供担保并办理抵押登记，原告依合同约定主张优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张现国于本判决生效后十日内归还原告山东平阴农村商业银行股份有限公司借款本金279954.09元；二、被告张现国于本判决生效后十日内支付原告山东平阴农村商业银行股份有限公司借款利息（利息计算至2020年2月28日止为27896.63元；自2020年2月29日起至借款付清之日止，以本金279954.09元为基数，按月利率5.98125‰上浮50%计收罚息，并按合同约定计收复利）；三、原告山东平阴农村商业银行股份有限公司依《最高额抵押合同》约定对被告张现国名下房地产（房产证号：平房权证城字第13810号，土地使用权证号：平国用2009第001556号）享有优先受偿权，有权对以拍卖、变卖等处分所得价款优先受偿。如被告义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2959元，申请费2270元，共计5229元，由被告张现国负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 项茂勇二〇二〇年四月三日法官助理 潘晓敏书 记 员 周晓冉