广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25103号原告：佛山市南海区万科乐恒置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区***********万科金域国际花园10座2幢701号房-8，统一社会信用代码914***********396Q。法定代表人：吕毛毛,经理。委托诉讼代理人：孙苗，女，公司员工。被告：黄雪玲，女，1972年9月26日出生，汉族，住广东省汕尾市城区**********302，公民身份号码441************069。原告佛山市南海区万科乐恒置业有限公司诉被告黄雪玲租赁合同纠纷一案，本院2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙苗到庭参加诉讼,被告黄雪玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.确认原、被告签订的《南海万科广场租赁合同》已于2019年3月6日解除；2.被告已交纳的履约保证金19857.6元归原告所有；3.被告支付拖欠的租金1174.32元、物业管理费800.71元、推广费320.28元；4.被告支付双方合同解除之日起至原告收回场地之日止（2019年6月21日）的占用费22449.08元、物业管理费15306.9元、推广费6122.76元；5.被告支付提前解约违约金18201.96元；6.被告支付各笔欠付款自应付之日起至实际支付之日止的逾期付款违约金；7.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月，原被告双方签订了《南海万科广场租赁合同》（以下简称“租赁合同”），承租位于广东省佛山市南海区***********万科金域国际花园8座地下室一层1B—182、183号商铺，租赁期自2015年7月20日起至2020年8月19日止。租赁合同约定每2个日历月为一个租金计费周期，支付方式为在每个缴租期最后一个月的20号前支付下个缴租期的租金、物业管理费等、推广费等相关费用。依据租赁合同第4.2.5、第4.3、第4.4、第4.6条，被告应于2019年2月20日前向原告支付下个缴租期的费用，但被告一直未予支付，且无故擅自停业多日。原告曾于2019年2月28日向被告发出《恢复营业通知函》，要求其缴纳欠付的租金、物管费及推广费等款项，但被告一直不予理睬。2019年3月12日和2019年3月15日，原告向被告分别发出《解约封铺通知函》和《强制清理通知函》，通知被告租赁合同关系于2019年3月6日正式解除，要求被告在2019年3月15日前缴清欠费及违约金。但被告仍不予理睬，继续占用店铺不予归还。原告不得已于2019年6月21日强制收回店铺重新出租。截至起诉日，被告尚欠付2019年3月1日-3月6日租金1174.32元、物业管理费800.71元、推广费320.28元，共计2295.31元；应向原告支付自2019年3月6日起至原告收回场地之日止（2019年6月21日）的占用费22449.08元、物业管理费15306.9元、推广费6122.76元；根据租赁合同第20.3条，被告已缴纳的履约保证金19857.6元应由原告没收，且原告有权要求被告支付3个月合同项下租金的违约金18201.96元；根据租赁合同第20.4条，原告有权要求被告就逾期支付的租金、物业管理费、推广费依据每逾期一日按逾期之款项的5‰的标准支付各笔欠付款项自应付之日起至实际支付之日止的逾期付款违约金（暂计至2019年8月23日，为37000.45元）。被告没有到庭答辩，也没有提交书面答辩意见。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告出示的微信聊天记录，因无原始载体核对且无法核对聊天相对方身份，本院不予采信。原告出示的《关于传奇冒菜品牌恢复营业的通知函》、《解约封铺通知函》、《强制清理通知函》有原件核对，本院对该函件的形式真实性采信，但因原告未能充分举证已经送达，本院对该证明内容不予采信。原告提交的其他证据来源合法，内容清楚，且与本案相关联，本院予以采信。本院综合当事人陈述及采信的证据，确认以下事实：2015年7月8日，原告（业主方、丙方）与被告（承租方、乙方）、佛山市万科商用物业管理有限公司（管理方、甲方，以下简称“万科商管公司”）签订《南海万科广场租赁合同》（下简称“租赁合同”），约定原告是涉案商铺的投资建设单位，其全权委托万科商管公司租赁经营及物业管理、代收租费等事宜，将位于佛山市南海区*********万科金域国际花园8座地下室一层1B-182、183号商铺出租给乙方使用。租赁期限为61个日历月，自2015年7月20日起至2020年8月19日止。本商铺经营期租金采固定租金。固定租金按计租面积计付。2018年8月20日至2019年8月19日，每月租金为6067.32元。自2015年8月20日至2020年8月19日，乙方应支付的商铺物业管理费每月4137元。自2015年8月20日至2020年8月19日，乙方支付推广费为每月1654.8元。物业管理费、推广费等费用的计费周期和支付方式适用租金的计费周期和支付方式。乙方在本商铺内经营品牌为传奇冒菜，经营项目为餐饮美食。本合同签署当日，乙方应当向甲方支付19857.6元（相当于两个月的租金、物业管理费、推广费之和）作为履行保证金。本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金，有权要求乙方支付3个月租金的违约金，并有权要求乙方赔偿所有损失。乙方延迟缴纳本合同项下的租金、物业管理费经过甲方书面催告，乙方仍不交纳的，甲方可以对本商铺暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止，同时每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额5‰的延迟履行违约金，延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同。甲方无需因此而向乙方或第三方承担责任。2019年10月8日，原告提起本案诉讼。诉讼中，万科商管公司出具情况说明，其在本案中的款项交由原告收取。诉讼中，原告陈述因被告欠缴租金而于2019年3月6日对涉案商铺加锁，于2019年6月21日强制清理铺内物品收回商铺，并已经将商铺另行出租。本院认为，本案中被告为承租方、原告为出租方、万科商管公司仅为物业管理服务方，本案纠纷为租赁合同纠纷，不涉及物业管理服务合同关系，本案仅处理原、被告之间的租赁合同关系。涉案商铺租赁合同关系的约定是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。万科商管公司同意租赁合同的相关款项交由原告收取，原告诉请本案合理有据。被告未能举证支付2019年3月份之后的租金及其他费用，原告为此诉请解除合同、没收保证金19857.6元，本院予以支持，因涉案商铺已在2019年6月21日强制清空、另行出租，即租赁合同已在该日实际解除，本院确认涉案租赁合同解除时间为2019年6月21日，原告诉请确认合同解除时间为2019年3月6日，因举证不足，本院不予支持。关于2019年3月1日至3月6日期间的租金，被告未能举证已经支付，原告诉请被告支付，本院予以支持，经核算，该期间的租金为1174.32元（6067.32元/月×6天÷31天）、物业管理费800.71元为（4137元/月×6天÷31天）、推广费为320.28元（1654.8元/月×6天÷31天），合共2295.31元。原告诉请未超出本院核算范围，本院予以支持。原告主张以上述欠付金额为本金计算逾期付款违约金，本院酌定支持以上述2295.31元为本金从原告起诉之日（2019年10月8日）起至实际清偿之日止按日万分之三计付的逾期付款违约金。原告主张超出部分，本院不予支持。关于2019年3月7日至2019年6月21日期间的租金，原告对涉案商铺加锁，对被告正常使用商铺和搬迁造成妨碍，综合考虑，根据公平原则，本院酌定该期间的租金按合同约定租金标准的一半即3033.66元/月（6067.32元/月÷2）计算，经核算，该期间的租金为10617.81元（3个月15天×3033.66元/月），原告诉请超出部分，本院不予支持。涉案商铺在该期间没有经营，对该期间的物业管理费、宣传推广费，结合原告对涉案商铺加锁的情况，本院不予支持。关于原告主张的提前解约违约金，考虑到本院已支持原告计算部分逾期付款违约金及没收履约保证金的诉请，原告在未举证证明己方损失超出上述违约金及保证金范围的情况下，本院不再另行支持原告对提前解约违约金的诉请。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告佛山市南海区万科乐恒置业有限公司与被告黄雪玲于2015年7月8日签订的《南海万科广场租赁合同》中关于租赁合同关系的约定于2019年6月21日解除；被告黄雪玲支付的履约保证金19857.6元归原告佛山市南海区万科乐恒置业有限公司所有；被告黄雪玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年3月1日至2019年3月6日期间的租金、物业管理费及宣传推广费共2295.31元，并以该款为本金从2019年10月8日起至实际清偿之日止按日万分之三计付逾期付款违约金予原告佛山市南海区万科乐恒置业有限公司；被告黄雪玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年3月7日至2019年6月21日期间的租金10617.81元予原告佛山市南海区万科乐恒置业有限公司；驳回原告佛山市南海区万科乐恒置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费10554.86元（原告已预交），由原告负担1071元，由被告负担9483.86元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 徐  琼人民陪审员 周  霞人民陪审员 刘 福 珍二〇二〇年四月十日书 记 员 孙王成欣