广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初544号原告：邝伟平，男，1970年11月11日出生，汉族，住佛冈县**********1*，身份证号码：440************316。原告：蒋亚田，男，1953年12月15日出生，汉族，住佛冈县********1*****，身份证号码：440************013。两原告的委托诉讼代理人：张永新，男，1979年1月4日出生，汉族，住佛冈县********1*，身份证号码：440************016。被告：佛冈县*********民小组，住所地，佛冈县*********民小组。负责人：邝朝乐，村民小组长。委托诉讼代理人：邝谷胜，男，1965年3月3日出生，汉族，住佛冈县******委***6*，身份证号码：4418********30419.委托诉讼代理人：邝榕根，男，1966年10月16日出生，汉族，住佛冈县******委*****，身份证号码：440************310。原告邝伟平、蒋亚田与被告佛冈县*********民小组租赁合同纠纷一案，本院2020年2月25日立案后，起初适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理，原告蒋亚田及其委托诉讼代理人张永新到庭参加了诉讼，被告佛冈县*********民小组未到庭；后转为普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理，原告邝伟平、蒋亚田及两原告的委托诉讼代理人张永新、被告佛冈县*********民小组的委托诉讼代理人邝谷胜、邝榕根到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告邝伟平、蒋亚田向本院提出诉讼请求：1、判令被告依法返还原告多付的山场租金19200元及自2019年8月2日起至多付租金退清之日止按年利率6%计付利息，暂计至2020年2月24日为659.2元（以上两项合计19859.2元）；2、本案所有诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告于2019年8月1日签订了《租山合同》，约定由原告租用被告位于大坳仔、豆仔冚的山场，面积113亩，租金200元/年/亩，租赁期限从2019年8月1日至2023年8月1日，4年租金共计90400元。合同签订次日，原告将4年租金合共90400元付清给被告。然而，被告却没有按合同约定的面积交付山场，实际交付给原告使用的山地面积只有89亩，实际交付与合同约定租山面积相差24亩，即原告多付山场租金19200元给被告，原告多次找被告协商退还多付的山场租金无果。为维护原告的合法权益特向贵院提起诉讼，请贵院予以支持。在法定举证期限内，原告邝伟平、蒋亚田向本院提交的证据有：1、原告身份信息，证明诉讼主体适格；2、《租山合同》，证明原、被告签订《租山合同》，约定租山面积、押金、租期等相关事实；3、收据，证明原告已按合同约定支付租金的事实。被告佛冈县*********民小组辩称：1、2019年8月1日双方签订的《租山合同》（以下简称“合同”）真实、合法、有效，是双方真实意思，理应遵守，答辩人依约行事，无过错。2019年7月中旬，答辩人公开对权属村集体多处山地招租，两被答辩人竞得涉讼山地，双方约定：“租期4年，租金200元/亩，面积以佛冈林业局石角镇林业站（以下简称“林业站”）测量为准，定金两万元”。7月底，在两被答辩人、村小组长、各户主见证下，“林业站”对涉讼山地进行卫星定位测量，面积为113亩，对此结果双方均无异议，签字确认。凭此结果，两被答辩人、村小组长、各户主于2019年8月1日签订“合同”，原告当即按约缴付应付90400元租金（含定金）。随后，村小组按林权证中涉讼山地、即“林业站”丈量土地交付两被答辩人使用。同时，村小组按相关约定，支付“踏山”、“签约”村民的误工费，并对山根进行分配；2、恳请驳回原告诉讼请求。（1）无证据证明两被答辩人称涉讼山地仅为89亩的主张；（2）两被答辩人自行丈量行为，违反以“林业站”测量为准约定；（3）若两被答辩人主张成立，势必造成村小组支付村民“踏山”、“签约”误工费的损失，同时存在向村民追回已分配租金的困难；（4）本次诉讼引起村民极大不满，答辩人愿意以终止“合同”，返还租金，被答辩人归还山地方式解决纷争。在法定举证期限内，被告佛冈县*********民小组向本院提交的证据有：地形图，证明涉讼山地的范围（阴影部分）。庭审期间，原告要求对其实际经营的租赁面积进行司法鉴定，本院未予允许。本院依职权收集的证据有：对原告邝伟平、蒋亚田的问话笔录一份。本院经审理认定的事实如下：2019年7月中旬，被告佛冈县*********民小组对权属村民小组集体的多处山地公开进行招租，约定：“租期4年，租金200元/亩，面积以佛冈林业局佛冈县石角镇林业站测量为准，定金两万元”。后原告邝伟平、蒋亚田竞标成功，取得涉讼山地的租赁权。当年7月底，在原告、村民小组长及各户主的见证下，佛冈县石角镇林业站对涉讼山地进行卫星定位测量，测得面积为113亩。凭此结果，在各户主的见证下，被告与两原告于2019年8月1日签订了《租山合同》，主要内容是：“甲方：大塘村民小组乙方：邝伟平、蒋亚田现大塘村将大坳仔豆仔冚的山场，面积113亩租给乙方使用。以每亩每年200元租金租给乙方使用，租用时间从2019年8月1日至2023年8月1日止共4年，归乙方使用。现山上有的桉树归乙方管理使用。4年租金共玖万零肆佰元整（90400元）。1、从租山签合同之日起2日内一次性交清租山款，超期作废。投山押金不退回……4、乙方租用期间如有政府或开发上征收山场土地，地上物补偿归乙方所有，征地补偿柜甲方所有……6、合同期满，乙方如砍伐不完的桉树要续合约的最多续一年。山根要加倍收取4百元一亩。7、本合同一式两份，从签约之日起生效。甲方签字：邝朝乐（指模）邝谷胜（指模）邝榕根（指模）等乙方签字：邝伟平（指模）蒋亚田（指模）2019年8月1日佛冈县*********民小组（印章）”。合同附件为佛冈县石角镇林业站出具的卫星测量地形图。合同签订后，原告于次日按约定一次性缴交了4年的租金合计90400元（含定金）给被告。随后，原告即对租赁山地进行经营、管理，主要是选苗及施肥（涉案山地原来种植有桉树，留有桉树头）。期间，原告感觉到自己租赁的山地面积不足113亩，遂自行测量认为只有约89亩，尚差24亩。原告遂要求被告给足113亩或者退回24亩4年的租金合计19200元，被告不允，由此引起本次诉讼。庭审期间，原告对被告提交的佛冈县石角镇林业站出具的卫星测量地形图的真实性无异议，在该图中，已用粗线条加阴影的方式对涉案山地的范围勾画清楚，原、被告对该地形图标明的涉案山地的界址均无异议，均认为界址清晰。原告同时认为，按该地形图标明的涉案山地界址范围内的面积是够113亩的，但是村民小组长邝朝乐侵占了涉案山地界址范围内西侧的一部分，约为24亩，原告在选苗、施肥时，遭到了邝朝乐的阻拦，导致原告实际租用的面积只有约89亩。被告认为，涉案山地是经过石角镇林业站测定面积后才签订合同的，且双方对涉案山地的界址无异议，根本无需进行测量。至于是否存在邝朝乐阻碍原告在租赁范围内西侧约24亩山地上选苗、施肥的事实，原告未提供相关证据，本院无法查明。以上事实，有原、被告的陈述及其提供的证据、本院依法收集的证据及庭审笔录等在案佐证。本院认为：根据原告陈述的事实，本案属租赁合同纠纷。原告邝伟平蒋亚田与被告佛冈县*********民小组签订的《租山合同》，是双方当事人在自愿、平等协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依据合同的约定履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定将租金交付给被告，被告也将涉案山场交付给原告，但原告认为被告未依合同约定将113亩山地交足给原告。从庭审查明的情况看，既然原、被告双方对涉案山地的界址无异议、界址是清晰的，且界址范围内的面积够113亩，那么，原告无证据证明被告在交付时没有交足113亩给原告。即，本案并非是因为《租山合同》履行过程中的交付问题引起的纠纷。按照原告的说法，本案是因为邝朝乐侵占了其24亩山地而引起的纠纷，属于侵权纠纷，而非合同履行纠纷，因此，原告以佛冈县*********民小组为被告提起诉讼，属于主体不适格，其要求退租的诉讼请求本院不予支持。如果确实存在邝朝乐侵占原告部分租赁山地或者阻拦原告对部分租赁山地行使经营管理权情形的，原告可另行提起侵权诉讼。另，本院之所以不允许原告的评估鉴定申请，是因为即使最终测得原告实际经营管理的租赁山地面积只有89亩，原告也不能要求被告退租，理由如上。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决如下：驳回原告邝伟平、蒋亚田的诉讼请求。本案受理费296元，由原告邝伟平、蒋亚田负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。审 判 长  王恩宽人民陪审员  黄志参人民陪审员  黄志彬二〇二〇年四月二十七日书 记 员  罗 姗附：引用的有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。