黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初16652号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。住所地：哈尔滨市南岗区红旗大街226号。代表人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：徐慧群，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被告：冉令军，男，1981年3月18日生，汉族，住哈尔滨市道外区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告冉令军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐慧群到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭，本院依法缺席审理终结。原告诉称，2011年5月4日，原告与被告签订《个人购房借款(综合)合同》。合同约定：被告向原告借款12万元用于购买位于哈尔滨市××大街××号××街区××单元××房产，借款期限15年，自2011年5月4日起至2026年5月4日止。《个人购房借款(综合)合同》第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人的违约：其中11.1.2为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中12.1.1为按中国人民银行有关规定计收罚息。其中对逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；12.1.3约定，原告有权在被告违约的情况下，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。”原、被告签订《个人购房借款(综合)合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告以位于哈尔滨市××大街××号××街区××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务，至原告提起诉讼之日，被告已逾期多次未偿还贷款，已严重违约，故原告诉至法院，请求：1、判令《个人购房借款(综合)合同》提前到期；2、判令被告偿还《个人购房借款(综合)合同》借款本金74720.93元、利息2268.98元（利息中含罚息95.69元，利息计算到2019年7月25日）及2019年7月26日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮20%再上浮30%的标准计算）；3、判令被告承担原告委托律师产生的律师代理费4003元；4、判令以被告所有的位于哈尔滨市道外区红旗大街470-5号红河一街区10栋2单元7层4号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；5、案件受理费、公告费由被告承担。被告未出庭、未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请审批表、《个人购房借款(综合)合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单、个人贷款还款通知单、委托代理合同、律师代理费发票，被告未出庭质证，对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实：2011年5月4日,原告与被告签订《个人购房借款(综合)合同》与《房地产抵押合同》，约定被告因购买二手房需要向原告借款12万元；借款期限15年，自2011年5月4日起至2026年5月4日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率上浮20%；贷款逾期罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；抵押担保的范围包括全部到期未付的贷款本金及利息、诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费以及其他的合理费用；被告以其购买的位于哈尔滨市××大街××号××街区××单元××房产为其向原告的借款提供抵押担保，并于2011年5月4日办理了他项权证。合同签订后，原告于2011年6月2日依约向被告发放贷款12万元。后被告未依约偿还原告借款本息，截至2019年7月25日，被告尚欠原告借款本金74720.93元、利息2268.98元。另查明，原告与北京大成（哈尔滨）律师事务所签订委托代理合同，将原告与被告借款合同纠纷一案委托北京大成（哈尔滨）律师事务所代理诉讼，北京大成（哈尔滨）律师事务所指派徐慧群律师担任原告的代理人，约定代理费为4003元。2020年4月2日，北京大成（哈尔滨）律师事务所为原告开具金额为4003元的增值税普通发票。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款(综合)合同》、《房地产抵押合同》均合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告发放贷款的义务，被告未按合同约定偿还借款本息属违约，应按合同约定承担还款责任及违约责任。现原告主张借款合同提前到期，要求判令被告偿还原告拖欠的剩余借款本金74720.93元及截至2019年7月25日的利息2268.98元，并自2019年7月26日起至实际给付之日止按照合同约定的罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮30%继续计算利息、罚息、复利，符合法律规定及双方合同的约定，本院予以支持。双方签订的《个人购房借款(综合)合同》中有关律师代理费承担的约定亦是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，律师代理费支付标准符合《黑龙江省律师服务收费管理实施办法》及《黑龙江省律师服务收费政府指导价标准》的规定，故对原告要求被告给付律师代理费用4003元的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，应按合同约定对拖欠原告的本金、利息、诉讼费、律师代理费承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条（一）项、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冉令军偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金74720.93元；二、被告冉令军偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款的利息（截至2019年7月25日利息为2268.98元，自2019年7月26日起至实际给付之日止，利息、罚息、复利按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮30%计算）；三、被告冉令军给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费4003元；四、如被告冉令军不能清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述第一、二、三项款项，对其不能清偿部分，以拍卖、变卖被告冉令军抵押的位于哈尔滨市道外区红旗大街470-5号红河一街区10栋2单元7层4号房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1824元、公告费560元，由被告冉令军承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张笑盈人民陪审员  宋洪英人民陪审员  王丽艳二〇二〇年四月十五日书 记 员  王明书