贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初82号原告：贵州水城水泥股份有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区月照乡响水河，统一社会信用代码：91520000214650906T。法定代表人：王永刚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘晨，系贵州景沛律师事务所律师，执业证号15202201510998449。被告：陈氏调味品厂，经营场所：贵州省六盘水市钟山区月照乡响水路100号，注册号：520201600217419。经营者：陈良昌。原告贵州水城水泥股份有限公司与被告陈氏调味品厂租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州水城水泥股份有限公司的委托诉讼代理人刘晨、被告陈氏调味品厂的经营者陈良昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州水城水泥股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告贵州水城水泥股份有限公司与被告陈氏调味品厂之间的租赁合同；2.请求判令被告向原告返还租用的位于贵州水城水泥股份有限公司原厂外养殖场部分场地和房屋；3.请求判令被告向原告支付2016年6月15日至2019年11月14日的租金341644元（2016年6月15日至2019年6月14日计算为：100000元／年×3年＝300000元，2019年6月15日至2019年11月14日计算为：100000元／年÷365天×152天＝41644元，合计：300000元＋41644元＝341644元），并由被告自2019年11月15日起至向原告返还场地及房屋时止向原告支付场地及房屋占用费（按100000元／年计算）；4.案件受理费由被告承担。事实及理由：被告自2008年起租用贵州水城水泥股份有限公司原厂外养殖场部分场地和房屋（即钟山区），该宗地国有土地使用证号为钟国用（1993）字第××号，土地使用者为贵州水城水泥厂（贵州水城水泥厂于1996年经贵州省人民政府批复改制为国有独资公司，更名为贵州乌蒙山发展有限公司）。贵州乌蒙山发展有限公司于2015年7月将该地块交由原告托管，由原告对该地块进行经营管理并享有收益（包括但不限于租赁、生产等）。2015年8月24日，原、被告签订了《场地租赁合同》，租赁期限为2015年6月15日至2016年6月14日止，租金为100000元／年。合同到期后，原告多次要求被告交还场地及房屋并支付租金，但是被告一直不予理睬。2019年7月5日，原告向被告发出告知函，要求被告搬离租用场地及房屋并支付拖欠的租金，但被告仍然将场地和房屋占用至今。综上，为维护原告的合法权益不受侵害，原告依据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定诉至贵院，望判如所请。被告陈氏调味品厂辩称，2016年3月之前的租金是支付清楚的，2016年3月之后是原告不配合签订新合同。根据合同上约定的免责条款，国家拆迁需征用土地等情况互不追责。因为我们所建的厂房和正常发酵的半成品和各种生产生活设施不能搬迁，且投资较大，如原告要我方搬迁，应当按照现政府出面评估的数据进行赔偿。我方不同意解除合同，对原告要求支付的租金我方也不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告贵州水城水泥股份有限公司提交的2019年7月5日通知函及照片各一份，因照片上不能清晰显示该通知函已张贴告知被告，故对该组证据的真实性不予确认；2.对被告陈氏调味品厂提交的场地租赁合同六份与交费票据一组、《关于解除场地租赁协议的告知函》、2010年6月22日证明、《关于将原农付科养殖场出租给陈氏调味品厂的情况》各一份、因原、被告在2015年8月24日之前所签订的租赁合同已履行完毕，租金亦支付清楚，该组证据与本案争议事实无关，故对该组证据的关联性不予确认；3.对被告陈氏调味品厂提交的钟府发[2016]13号文件一份，因原、被告均陈述该争议房屋及场地现尚未征收，故对该份证据的关联性不予确认；4对被告提交的《陈氏调味品厂涉及政府征收（回购）资产的资产评估报告》、律师函各一份及照片两张，因与本案无关，故对其关联性不予确认。本院经审理认定事实如下：2015年8月24日，原告贵州水城水泥股份有限公司作为合同甲方与被告陈氏调味品厂作为合同乙方签订《场地租赁合同》一份，合同约定：“乙方承租甲方资产（1号平房一层545.3平米、2号平房一层58.9平米、3号平房二层1676.4平米、4号厕所34.5平米、5号平房一层608平米、6号平房一层466.2平米、7号平房二层221.52平米、8号平房一层391平米、9号厕所54平米）壹宗场地，位置在贵州水城水泥股份有限公司原厂外养殖场部分场地及房屋，用于调味品加工销售。租赁期限自2015年6月15日起至2016年6月14日止，共计壹年。租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前30日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。租金支付方式为现金：签合同支付租金壹拾万元整（100000元），实行每年支付制，签合同（协议）5日内乙方支付甲方租金壹拾万元人民币。乙方逾期五日未支付租金的，甲方有权解除协议，乙方应按照保证金的标准支付违约金。乙方未按照约定支付租金或土地使用税等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用5%的违约金。如遇国家政策性调整，因政府规划征用、不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方不退还乙方租赁期未使用之后的租金。如果场地无法复原的，本协议自动解除，应退还乙方保证金，双方互不承担违约责任。租赁期满未能续约或合同因解除等原因终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后30日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。”合同中还对双方的权利义务等内容进行了约定。被告陈氏调味品厂一直使用该场地及房屋至今。被告支付原告租金至2016年6月14日。之后原、被告双方未再另行签订租赁合同，被告未再支付原告租金，也未将所租赁的场地及房屋返还给原告，故原告诉至本院。另查明，原、被告签订的租赁合同中约定的所租赁的位于钟山区的土地［国有土地使用证号：钟国用（1993）字第××号］使用权人为案外人贵州水城水泥厂，贵州水城水泥厂于1996年改制更名为贵州乌蒙山发展有限责任公司。贵州乌蒙山发展有限责任公司于2015年7月20日委托原告贵州水城水泥股份有限公司对其所有的该场地及房屋进行管理，并承诺涉及该场地的权利及义务均由原告贵州水城水泥股份有限公司享有和承担。本院认为，原告贵州水城水泥股份有限公司与被告陈氏调味品厂于2015年8月24日签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律法规定，该合同合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。因被告陈氏调味品厂逾期未支付租金已构成违约，依照双方合同约定，原告有权解除该合同，故对原告主张解除该份《场地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将所租用的位于钟山区的场地及房屋返还给原告，故对原告主张被告返还承租的场地和房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告支付租金的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，故租金按原合同约定的租金标准100000元／年计算，自2016年6月15日至2019年11月14日的租金为341644元，故对原告主张被告支付其2016年6月15日至2019年11月14日的租金341644元的诉讼请求，本院予以支持；2019年11月15日至实际返还场地与房屋之日止的场地及房屋占用费按100000元／年计算。对被告陈氏调味品厂辩称系原告不配合签订新的租赁合同的辩称理由，因原、被告在2016年6月14日之后未签订新的租赁合同，属不定期租赁，对于不定期租赁当事人可随时解除合同，故对被告的该辩称理由，本院不予采信。对被告辩称合同上已约定免责条款，其不应支付租金的辩称理由，因合同上并未约定政府征收可免交租金，且原、被告均陈述该场地至今未被征收，故对被告的该辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州水城水泥股份有限公司与被告陈氏调味品厂于2015年8月24日签订的《场地租赁合同》；二、被告陈氏调味品厂于本判决生效后三十日内将其所承租的位于钟山区的场地及房屋［国有土地使用证号：钟国用（1993）字第××号］返还给原告贵州水城水泥股份有限公司；三、被告陈氏调味品厂于本判决生效后十日内支付原告贵州水城水泥股份有限公司租金341644元（租金自2016年6月15日计算至2019年11月14日；2019年11月15日至实际返还之日止的场地及房屋占用费按100000元/年计算）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6424元，因适用简易程序减半收取3212元，由被告陈氏调味品厂负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 陈 宇二〇二〇年四月二日书记员 邵莉婷