安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初1884号原告:周祖兰，女，汉族，1965年9月5日出生，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：杨惠红，安徽百大律师事务所律师。被告：关磊，男，汉族，1984年3月13日出生，户籍所在地河南省息县。原告周祖兰与被告关磊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周祖兰的委托诉讼代理人杨惠红到庭参加了诉讼，被告关磊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告周祖兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金29000元及资金占用期间利息2465元（29000元*6%除以12个月*17个月，从2018年6月1日起至付款之日止，暂计算至2019年11月30日）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月31日，原告与被告签订商铺租赁合同，将大兴周谷堆冷冻区C8栋07-08号两间店面租赁给被告使用，租赁期自2017年6月1日至2019年6月1日，租金159000元/年,一年一付，首期租赁期满后,原告多次催要2018年6月1日至2019年6月1日租金,被告分三次支付租金130000元,尚拖欠29000元,拒绝给付。根据我国法律规定，被告逾期付款，应当向原告按照年利率6%支付资金占用期间利息损失。原告为了维护合法权益，特依法提起诉讼，望贵院予以支持。被告关磊未做答辩，亦未提交证据材料。本院经审查认定事实如下：2017年5月31日原告周祖兰与被告关磊签订了《商铺租赁合同》，合同约定：周祖兰将位于合肥市大兴周谷堆冷冻区C8栋07-08号两间店面出租给关磊用于冷冻食品使用，租期自2017年6月1日至2019年6月1日，租金为每年159000元，一年一付，先付款后使用，租金交付为每年租期前的30天付清，另付押金2万元，租赁期内水、电、有线电视等费用由关磊承担，双方在合同中还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方依约履行了前期的义务，但关磊并未向周祖兰支付押金2万元，租期的第二年，周祖兰要求关磊支付下一年的租金，但关磊仅支付了13万元，余款29000元一直没有支付，合同到期后，关磊搬离案涉房屋，但剩余租金29000元未予以支付，为此，周祖兰多次催要未果，故诉讼来院，请求判如所请。另查明，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》中未对租金逾期支付的违约金或利息予以约定。以上事实，有原告提供的身份证复印件、常住人口查询单、《商铺租赁合同》、银行账户流水及聊天转账记录，以及原告的当庭陈述等证据材料在卷作证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告关磊未按约定足额支付房屋租金，原告周祖兰诉请要求被告关磊支付拖欠的房屋租金29000元符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于原告主张的因被告拖欠房屋租金造成原告资金占用损失的请求，本院认为，因被告未按约定足额支付租金造成了原告损失，但由于双方签订的《商铺租赁合同》对该部分的损失计算未做约定，本院酌定按最高人民法院关于贷款利息规定的全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，故认定原告的资金占用损失计算方式为以29000元为基数，自2018年6月1日起按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关磊于本判决生效之日起十日内支付原告周祖兰房屋租金29000元及资金占用损失（资金占用损失计算方式为：以29000元为基数，自2018年6月1日起按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）；二、驳回原告周祖兰的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。案件受理费590元，减半收取295元，由被告关磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 吴 扬二〇二〇年四月二十六日书记员 丁海恩安徽省合肥市瑶海区人民法院民事判决书（2020）皖0102民初1884号原告:周祖兰，女，汉族，1965年9月5日出生，住安徽省合肥市瑶海区南陵路铜陵新村三村28号，公民身份证号码340122196509052508。委托诉讼代理人：杨惠红，安徽百大律师事务所律师。被告：关磊，男，汉族，1984年3月13日出生，户籍所在地河南省息县关店乡黄滩村关西组，公民身份证号码：411528198403135813。原告周祖兰与被告关磊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周祖兰的委托诉讼代理人杨惠红到庭参加了诉讼，被告关磊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告周祖兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金29000元及资金占用期间利息2465元（29000元*6%除以12个月*17个月，从2018年6月1日起至付款之日止，暂计算至2019年11月30日）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月31日，原告与被告签订商铺租赁合同，将大兴周谷堆冷冻区C8栋07-08号两间店面租赁给被告使用，租赁期自2017年6月1日至2019年6月1日，租金159000元/年,一年一付，首期租赁期满后,原告多次催要2018年6月1日至2019年6月1日租金,被告分三次支付租金130000元,尚拖欠29000元,拒绝给付。根据我国法律规定，被告逾期付款，应当向原告按照年利率6%支付资金占用期间利息损失。原告为了维护合法权益，特依法提起诉讼，望贵院予以支持。被告关磊未做答辩，亦未提交证据材料。本院经审查认定事实如下：2017年5月31日原告周祖兰与被告关磊签订了《商铺租赁合同》，合同约定：周祖兰将位于合肥市大兴周谷堆冷冻区C8栋07-08号两间店面出租给关磊用于冷冻食品使用，租期自2017年6月1日至2019年6月1日，租金为每年159000元，一年一付，先付款后使用，租金交付为每年租期前的30天付清，另付押金2万元，租赁期内水、电、有线电视等费用由关磊承担，双方在合同中还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方依约履行了前期的义务，但关磊并未向周祖兰支付押金2万元，租期的第二年，周祖兰要求关磊支付下一年的租金，但关磊仅支付了13万元，余款29000元一直没有支付，合同到期后，关磊搬离案涉房屋，但剩余租金29000元未予以支付，为此，周祖兰多次催要未果，故诉讼来院，请求判如所请。另查明，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》中未对租金逾期支付的违约金或利息予以约定。以上事实，有原告提供的身份证复印件、常住人口查询单、《商铺租赁合同》、银行账户流水及聊天转账记录，以及原告的当庭陈述等证据材料在卷作证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告关磊未按约定足额支付房屋租金，原告周祖兰诉请要求被告关磊支付拖欠的房屋租金29000元符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于原告主张的因被告拖欠房屋租金造成原告资金占用损失的请求，本院认为，因被告未按约定足额支付租金造成了原告损失，但由于双方签订的《商铺租赁合同》对该部分的损失计算未做约定，本院酌定按最高人民法院关于贷款利息规定的全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，故认定原告的资金占用损失计算方式为以29000元为基数，自2018年6月1日起按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关磊于本判决生效之日起十日内支付原告周祖兰房屋租金29000元及资金占用损失（资金占用损失计算方式为：以29000元为基数，自2018年6月1日起按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）；二、驳回原告周祖兰的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。案件受理费590元，减半收取295元，由被告关磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员吴扬二0二0年四月二十六日书记员丁海恩附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。