江西省赣州市南康区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0703民初865号 原告：招商银行股份有限公司赣州南康支行（以下简称：招商银行南康支行）。 地址：江西省赣州市南康区东山工业区工业一路1号。 负责人：索俊，该行行长。 委托诉讼代理人：李成果、严强，招商银行在职正式员工，一般授权代理。 被告：江西省永兴家俱有限责任公司（以下简称：江西永兴家俱公司）。 地址：江西省赣州市南康区工业园龙岭东区。 法定代表人：刘建林，该公司董事。 被告：刘建林，男，1966年生，汉族，江西省瑞金市人。 被告：秦文茹，女，1976年生，汉族，江西省赣州市人。 被告：刘冲，男，1991年生，汉族，江西省赣州市人。 被告：刘伟，男，1990年生，汉族，江西省瑞金市人。 上述五被告的共同委托诉讼代理人彭延斌，江西泰康律师事务所律师。代理权限为特别授权。 原告招商银行南康支行与被告江西永兴家俱公司、刘建林、秦文茹、刘冲、刘伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南康支行委托诉讼代理人李成果、严强及被告江西永兴家俱公司、刘建林、秦文茹、刘冲、刘伟的共同委托代理人彭延斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行南康支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告江西永兴家俱公司立即归还原告借款350万元；2、判令被告江西永兴家俱公司立即归还自2019年8月21日至2019年11月14日止应付的利息人民币74126.1元整（含利息、罚息及复利）；3、判令被告江西永兴家俱公司自2019年11月14日起，以人民币350万元为基数至实际还款之日止按年利率10.965%支付利息；4、判令原告对被告江西永兴家俱公司提供抵押担保的厂房、土地处置所得价款享有优先受偿权，优先偿还借款本金、利息、罚息、复息等实现债权的费用；5、判令被告刘建林、秦文茹、刘冲、刘伟对被告江西永兴家俱公司上述义务承担连带责任；6、本案诉讼费、保全费由被告负担。 事实和理由：2016年9月5日，原告与被告江西永兴家俱公司签订编号为0081163006号的《授信协议》和《最高额抵押合同》，约定原告向被告江西永兴家俱公司提供人民币400万元的流动资金贷款，由被告江西永兴家俱公司提供名下的厂房、土地提供最高额抵押担保。同日，被告刘建林、秦文茹、刘冲、刘伟就上述授信协议项下一切债务向原告出具了《不可撤销担保书》，为被告江西永兴家俱公司所负债务提供连带责任担保。 2018年9月18日，原告与被告江西永兴家俱公司签订了编号为0181183018号的借款合同，金额人民币350万元，约定年利率7.31%，按月结息。如逾期，则利率在原利率的基础上加收50%的逾期利息，并按同期贷款利率就未付利息加收复息。2018年9月19日，原告依照约定向被告江西永兴家俱公司发放了金额人民币350万元的流动资金借款，现该笔借款已于2019年9月4日到期，被告未能如期还款。因此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院起诉，望法院判如所请。 被告答辩称，对原告主张的借款本金没有异议，利息由法庭依据原告证据予以认定。被告经营上出现重大困难导致该笔贷款逾期，要求依法处理。 原告为证明其主张，向法庭提交以下证据： 1、原告企业法人营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、被告营业执照、身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格； 2、《授信协议》，原告与被告江西永兴家俱公司签订的《授信协议》，拟证明双方对授信期限、金额、违约责任、纠纷的解决等事项进行了约定。 3、《最高额抵押合同》、《不可撤销担保书》、不动产登记证明，拟证明2016年9月5日，原告与被告江西永兴家俱公司签订《最高额抵押合同》，约定由被告江西永兴家俱公司提供名下的厂房、土地对授信协议项下一切债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告刘建林、秦文茹、刘冲、刘伟就上述授信协议项下一切债务向原告出具了《不可撤销担保书》，自愿为原告向被告江西永兴家俱公司提供的贷款提供连带责任保证，双方对保证的数额、范围、保证期限等进行了约定。 4、《借款合同》、借款借据、招商银行对公贷款定价单详情，拟证明2018年9月18日，原告与被告江西永兴家俱公司签订借款合同，2018年9月19日，原告依照约定向被告江西永兴家俱公司发放了人民币350万元的流动资金借款，贷款年利率为7.31%。 5、关于纠纷解决、通知及送达事项特别约定条款，拟证明各被告向原告出具的《关于纠纷解决、通知及送达事项特别约定条款》。 6、被告人利息偿还情况打印单，证明被告未偿还本金，利息支付至2019年8月21日，截止2019年11月14日，被告应付利息总额为74126.1元。 被告对原告提交上述证据均无异议。 经庭审质证，本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，被告江西永兴家俱公司与原告签订授信协议、最高额抵押合同，约定原告向被告江西永兴家俱公司提供人民币400万元的授信额度，并由江西永兴家俱公司提供名下的厂房、土地提供最高额抵押并办理了抵押权登记。同日，被告刘建林、秦文茹、刘冲、刘伟就上述授信协议项下一切债务向原告出具了《不可撤销担保书》，为被告江西永兴家俱公司所负债务提供连带责任担保。2018年9月18日，原告与被告江西永兴家俱公司签订了编号为0181183018号的借款合同，约定借款金额人民币350万元，按月结息，年利率为7.31%，如逾期，则在原利率的基础上加收50%的逾期利息，即利率为10.965%，并按同期贷款利率就未付利息加收复息。2018年9月19日，原告依照约定向被告江西永兴家俱公司发放了金额人民币350万元的流动资金借款，偿还日期为2019年9月4日，被告按期偿还原告利息至2019年8月21日止，未偿还本金。 本院认为，被告因经营需要申请贷款，原告依约交付，双方的金融借款合同合法有效，原告主张被告偿还该笔借款，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告逾期还款，原告主张被告自借款之日起按约定利率计付利息及罚息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该行为合法有效，原告对该房产的抵押权，本院予以确认。现债务履行期届满，债权未实现，原告作为抵押权人有权依合同约定在借款本金、利息、逾期利息等费用限额范围内对该房产以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告刘建林、秦文茹、刘冲、刘伟向原告出具了《不可撤销担保书》，为被告江西永兴家俱公司所负债务提供连带担保责任，依法应当承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告江西省永兴家俱有限责任公司于本判决生效后三十日内偿还原告招商银行股份有限公司赣州南康支行借款350万元；偿还自2019年8月21日起至2019年11月14日止的应付利息74126.1元（含利息、罚息及复利）；自2019年11月15日起按年利率10.965%计付利息及罚息至还款之日止； 二、原告招商银行股份有限公司赣州南康支行有权在借款本金、利息、逾期利息等费用限额内对被告江西省永兴家俱有限责任公司所有的房屋、土地享有抵押权，并有权以该房屋拍卖、变卖价款优先受偿； 三、被告刘建林、秦文茹、刘冲、刘伟对上述第一项款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35393元，由被告江西省永兴家俱有限责任公司、刘建林、秦文茹、刘冲、刘伟负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  朱黎莉 人民陪审员  王建民 人民陪审员  阳捍东 二〇二〇年四月九日 法官助理  陈阳 代理书记员  宋楚楚