重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初226号原告:张永田，男，1949年2月6日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人:王兴明（特别授权），重庆江晟律师事务所律师。委托诉讼代理人:张发琼，重庆江晟律师事务所律师。被告:吴春燕，女，1986年12月1日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县，现住巫山县。委托诉讼代理人:张晏平，重庆岱林律师事务所律师。被告:张成波，男，1987年12月10日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县，现住重庆市巫山县。原告张永田与被告吴春燕、张成波确认合同有效纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，因疫情影响延期,依法适用简易程序并于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告张永田的委托诉讼代理人王兴明、张发琼，被告吴春燕及其委托诉讼代理人张晏平到庭参加诉讼，被告张成波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。。本案现已审理终结。原告张永田向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告于2018年12月6日签订的《重庆市房屋买卖合同》有效;2、依法判决二被告共同支付原告购房价款610000元及资金占用损失(自2018年12月18日起以61万为基数按年利率6%计算至付清之日止，截止2019年12月17日资金占用损失为36600元);3、本案案件受理费由二被告承担。事实及理由:2018年12月6日，原被告签订《重庆市房屋买卖合同》，该合同约定原告将其所有的位于重庆市巫山县房屋以61万元的价格出售给二被告，二被告购买方式为按份共有，即被告张成波占50%、被告吴春燕占50%，成交方式为自行成交，付款方式为过户时付清全款。该合同签订后，原被告共同在原巫山县房屋管理局现巫山县规划和自然资源局办理过户变更登记手续。2018年12月17日，二被告取得案涉房屋不动产权证书，证书编号为(2018)巫山县不动产权第00128XXXX号。后二被告一直未向原告支付房屋价款，经催要后仍不支付。综上，原告认为，原告与二被告签订的《重庆市房屋买卖合同》系各方真实意思表示，属有效合同，应受法律保护。原告将其所有的住房出售并交付二被告后，二被告理应在完成房屋过户变更登记手续后一次性付清全部价款，但二被告至今未支付房屋价款的行为已违反合同约定及诚实信用原则。同时，二被告应支付自应支付房屋价款之日起至付清房屋价款之日止期间的资金占用损失。故此，为依法维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告吴春燕辩称，认为原告起诉要求被告支付购房款缺乏事实和法律依据，因为原告与被告之间签订的《重庆市房屋买卖合同》是名为房屋买卖，实为房屋赠与，其理由如下：一、本案的真实情况：由于张成波和答辩人都是离婚人士，2018年，媒人吴保英介绍双方相亲，同年10月10号，张成波就邀请答辩人到本案诉争房屋中亲戚过门，当时有答辩人的父母、媒人吴保英、张永田、张成波、张成波的母亲在场，答辩人的父亲当时就说，吴春燕第一次结婚时在巫山县城是有房子的，只不过离婚时没有要，那么这次嫁人肯定要有房子，原告张永田说现在他们住的这个房子给张成波和答辩人就是，答辩人的父亲随后说要看下房产证，怕房子是租的，原告张永田说：“不需要看房产证，我们都这么大的年纪了，房子反正是他们的，我直接把户过给他们就行了。”在2018年12月份正式办理过户的时候，张成波与答辩人在东转盘服务大厅咨询完税情况，工作人员告诉张成波与答辩人，房屋赠与过户的税费要高些、房屋买卖过户税费要低些。为了避税，于是答辩人就在中介公司找了一个房屋买卖合同版本，简单填写了一下，就把户过了。2019年正月初八，张成波与答辩人在巫山县城举行结婚仪式。事后，原告及妻子、张成波及其女儿、侄女、答辩人共6人都共同在本案诉争房屋中居住生活了四个月，后因为张成波的侄女经常觉得答辩人做的饭不好吃，直接将饭菜盘子摔倒地上，答辩人觉得太委屈，于是与张成波就外出务工，直到2019年底，张成波与答辩人的婚姻发生矛盾后，原告才提出要求答辩人支付购房款。二、当事人之间的法律关系是房屋买卖合同关系还是房屋赠与合同关系，要看当事人之间的真实意思是什么，如果当事人之间的真实意思是赠与合同关系，则即便当事人之间签订了房屋买卖合同，那么还是应该认定当事人之间是赠与合同关系。在本案中，可以从以下两方面看出本案是赠与合同关系。1、房屋买卖合同及交易过程不合常理。从房屋买卖合同内容分析，虽然约定了房屋价格，付款方式、交付时间，但是并没有约定逾期交房的违约责任和逾期付款的违约责任。对付款方式的约定是：“过户主时付清全款。”被告在未支付任何房款的前提下，原告即将房屋过户到二被告名下，此举与房屋买卖交易习惯不符。二被告及原告张永田一起在本案诉争房屋中只生活了四个月，二被告一起外出后，此房屋一直由原告张永田居住和使用，并没有交付房屋的过程，且此后原告也一直没有要求答辩人支付购房款。在一般房屋买卖合同中，买受人最主要的合同义务即支付房款，出卖人最主要的合同义务即交付房屋，但本案中，双方都没有履行买卖合同的主要义务，由此可见，双方之间虽形式上签订的是买卖合同，但该合同从约定内容到履行过程并不符合一般买卖合同的特征。另外，张成波是原告的儿子，且原告也只有张成波一个儿子，答辩人是原告的儿媳妇，答辩人与张成波也承担了赡养张永田夫妻俩的义务，在此前提下，张永田再将案涉房屋卖与自己儿子、儿媳妇并从中获取房款的行为缺乏动机性意义。2、通过二被告的短信聊天记录也可以看出本案不是房屋买卖。答辩人在短信中说房子是张永田心甘情愿过户给答辩人的。张成波回答说：“我爸爸根本没有心甘情愿过户给你，他说过我一个人份上。”从以上对话就可以看出，当时真实的意思表示并不是房屋买卖，如果是房屋买卖就不存在张永田是不是心甘情愿过户的问题，张永田作为卖方也不会存在管过户到谁的名下，因为房屋买卖是等价交换，只有赠与行为才会存在赠与人是不是心甘情愿的问题，以及过户到谁名下的问题。张成波在后面继续说到：“把房子过我一个人份上，只要我们是夫妻，有我的，也有你的，在你份上姐姐他们都不会同意的，如果在我一个头上姐姐是弄不去的，这个房子是她以前借钱买的，你不在北京提出房子她都不晓得在你份上，她现在知道了就打官司找你要钱。”从这句话就可以看出，原告是一直都没有要求答辩人支付购房款的，是因为答辩人与张成波的婚姻出现了矛盾后，张成波的姐姐才以张永田的名义起诉要钱。张成波在短信中还说到：“最后给你发一个，你把房子过给我了，我爸让律师下一个不找你麻烦，不然爸把房子收回去了不给我了。”从这句话就可以看出，原告起诉的目的也不是为了要购房款，而是为了把赠与的房子要回去。从一个“给”字就可以看出本案不存在房屋买卖的问题。从这些短信中还可以看出，虽然张成波是被告，但本案中张成波与原告张永田是合谋起诉。三、原告的诉求违背了诚实信用原则。答辩人与张成波结婚，给答辩人的身体造成了极大的伤害，由于张成波隐瞒性病史，欺骗了答辩人，导致答辩人染上性病，需长期服药，有苦说不出。另外，2019年10月份，原告张永田在北京治病时，就是答辩人在服侍原告屙屎屙尿，原告解不出来大便，答辩人就给原告从肛门注射开塞露，原告每次解大便后，都是答辩人给其擦屁股，原告的女儿都不愿意做这些，她觉得男女有别，答辩人虽然也是女性，但答辩人并没有顾虑这些。答辩人在家生活的四个多月，尽心尽力操持家务，洗衣做饭，张成波母亲眼睛失明，答辩人每次都是将饭菜送到她手上，张成波自己都承认答辩人照顾这个家受了很大的委屈，原告扪心自问，现在像答辩人这样孝顺的儿媳妇还能找到几个，原告和张成波不但没有感恩之心，还合谋起诉答辩人，违背了诚实信用原则，如果原告的诉求得逞，有违情理道德。综上，本案中双方的内心意思与外部表示行为并不一致，双方合作完成了通谋虚伪行为，形成了真假两项意思表示，虚假的房屋买卖意思表示浮现于表面，真实的房屋赠与意思表示则被隐藏，根据《民法总则》146条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”故双方签订的《房屋买卖合同》无效，双方之间已形成了赠与合同关系。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张永田与被告张成波系父子关系；二被告之间即吴春燕与张成波系夫妻关系,于2018年12月28日办理结婚登记，双方均系再婚。张永田育有两子一女，现有一子去世。张永田购买位于重庆市巫山县房屋一套,产权证号为314房地证2007字第0XXXX号，经装修后入住。2018年12月6日，原告张永田与被告吴春燕、张成波签订《重庆市房屋买卖合同》，合同载明：“出卖人张永田，购买人吴春燕、张成波。所售房屋座落于重庆市巫山县,建筑面积98平方米，总成交金额为610000元,购买方共有方式为按份共有,张成波、吴春燕各占50%，过户时付清全款。合同中需要填写的内容均由被告吴春燕填写，合同尾部双方均签字捺印。同日，原告与二被告在巫山县行政服务中心签订不动产登记申请审批表和存量房交易结算资金自行划转声明。2018年12月17日，二被告取得案涉房屋不动产权证书，共有方式为按份共有，二被告各占50%。此后，张永田夫妻、二被告、张成波与前妻生育的女儿及张成波哥哥的女儿，均在该房屋居住，但至今二被告未支付购房款。另查明,2018年3月26日,原告张永田到中国人民解放军空军总医院住院治疗,同年4月4日出院,出院诊断为；肝原发性恶性肿瘤、肝继发性恶性肿瘤、肝血管瘤、肝炎后肝硬化、高血压3级、乙型病毒性肝炎慢性活动型等。2019年10月12日,原告张永田到航天中心医院住院治疗,同年10月23日出院,出院诊断为；肝癌、脊柱多发椎体转移癌、多发骨转移癌等。本院认为，原告与被告吴春燕、张成波签订的《重庆市房屋买卖合同》，对房屋的位置、价款等进行了详细约定，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。故原告要求确认其与被告吴春燕、张成波签订的《重庆市房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求二被告共同支付购房价款610000元的主张,本院认为，原被告签订《重庆市房屋买卖合同》时约定过户时付清全款,现二被告已于2018年12月17日取得案涉房屋不动产权证书,付款条件已经成就，二被告应共同给付原告购房款，原告的上述主张符合法律规定，本院予以支持；对于原告要求二被告自2018年12月18日起至购房款付清之日止按年利率6%计算资金占用损失的主张,本院认为，原被告签订合同时并未约定资金占用损失,同时,考虑到原被告间的特殊关系,以及原告在出售该房屋后仍在内居住的客观情形,本院确定从原告起诉之日起按年利率6%计算资金占用损失。对于被告吴春燕认为原被告之间签订的《重庆市房屋买卖合同》实为房屋赠与关系的理由，本院认为，被告吴春燕提交的证据仅为二被告之间的聊天记录,并不能达到原被告之间对涉案房屋系赠与关系的证明目的,其理由不能成立,本院不予采纳。综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告张永田与被告吴春燕、张成波于2018年12月6日签订的《重庆市房屋买卖合同》有效;二、由被告吴春燕、张成波在本判决生效后五日内共同给付原告张永田购房价款610000元,并从2020年1月7日起至购房款付清之日止按年利率6%计算资金占用损失。三、驳回原告张永田的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10266元，减半交纳5133元，由原告张永田负担308元，由被告吴春燕、张成波负担4825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。审判员 谭 林二〇二〇年四月十日书记员 黄周琼