广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6036号原告：钟铭娟，女，1981年2月26日出生，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号码H1039041000。委托诉讼代理人：刘祥健，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：广东金果投资发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区***********华南国际医疗器材产业中心1栋2幢404号，统一社会信用代码914**********004XP。法定代表人：戚某1。委托诉讼代理人：陆汝才，广东经纬法律师事务所律师。委托诉讼代理人：关承恩，广东经纬法律师事务所实习律师。原告钟铭娟与被告广东金果投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年5月6日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘祥健，被告的委托诉讼代理人陆汝才、关承恩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年9月16日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告向原告返还购房款人民币388595元及赔偿原告经济损失（以原告已付房款为基数，自原告付款之日起按年利率4.9%计算利息至支付完毕之日止，暂计至2019年3月7日的利息为人民币36577.21元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年9月16日签署《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201********002）,约定被告以总价款人民币388595元向原告出售位于佛山市南海区**********华南国际医疗器材产业中心1栋2123号产业配套用房，原告应于2017年4月15日前支付全部购房款，被告应于2017年7月30日之前交付房屋。被告应自房屋交付之日起360日内使原告取得房屋所有权证书，如因被告原因导致原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告有权书面通知被告解除合同。被告应自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，以原告已付购房款的年利率4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）向原告支付利息，直至向原告返还全部购房款之日止。原告分别于2017年4月9日及4月15日向被告支付购房款人民币100000元与288595元，共计人民币388595元，被告均于收款当日出具了收据。原告于2017年4月22日、4月24日分别支付契税人民币11102.71元、印花税人民币194.3元、物维资金人民币3885.95元。据此，原告已履行买卖合同约定的全部义务。被告于2017年7月19日向原告（买卖合同约定的原告的通讯地址及联系电话）发出书面收楼通知，通知原告于2017年7月21日之前收楼。原告依上述通知完成房屋的收楼手续，被告于2017年7月21日将房屋交付原告。但自原告于2017年7月21日收取涉案房屋之日起，原告多次口头要求被告办理涉案房屋所有权登记手续，但被告均以等待通知等理由无故拒绝，原告分别于2018年9月9日、2019年2月28日向被告发出合同解除通知书，要求解除合同并由被告返还购房款，原告发出的合同解除通知书已送达被告，但被告至起诉之日依旧拒绝履行。原告为维护合法权益，遂提起本案诉讼。被告辩称，1.原告至今未取得房产证是由于原告故意不领取被告提供的相关办理房产证的资料，而不是因被告（出卖人）原因导致原告无法办理房产证。根据南海区房屋登记机构关于办理房产证的相关规定，在购房者足额缴纳物业维修基金、契税等费用后，由开发商凭银行已盖相关缴款章的《商品房买卖合同（预售）》原件及相关缴费凭证复印件办理合同备案，合同备案后，购房者到开发商处领取相关办理房产证的资料并提交到房管部门才能办理房产证。2018年6月26日，被告已完成合同备案并完成相关办理房产证的资料，于2018年7月3日致电原告，通知其前来被告处领取办理房产证相关资料并自行到房管部门办理房产证。但原告在收到被告电话通知后迟迟不来领取办证资料。2019年3月8日，被告通过邮寄方式再次通知原告，原告依然不予理会。这就是原告未取得房产证的原因。根据被告与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》第20条约定，只有出现因出卖人原因导致买受人未能在约定时间取得商品房的房屋所有权证书的情形时，买受人才有权解除合同。显然，本案根本不存在因被告（出卖人）原因导致未能在约定时间取得房屋所有权证的情形，相反，是因原告原因导致未取得房屋所有权证。2.原告为达到恶意解除合同目的故意制造被告逾期办理房产证的假象。《商品房买卖合同（预售）》签订后，市场形势发生了变化，原告等一批业主认为投资无利可图，千方百计要解除合同，为此故意制造假象，谎称被告违约，向法院提起诉讼请求解除合同，该批案件均已处理完毕，法院均驳回相关买受人的诉讼请求。与原告同期购买的大部分业主都已办理了房产证，只有原告未办证，说明是因原告的原因导致未能办证。综上所述，本案实际是原告故意不领取办证资料，导致无法申请办理房产证。其所谓“原告多次要求被告按合同约定办理该房产权证书，但被告一直未给予办理”与其实际所作所为相矛盾，与客观事实不符。本案根本不存在《商品房买卖合同（预售）》第20条的情形，原告没有任何事实和法律依据解除《商品房买卖合同（预售）》。原告颠倒是非，企图达到解除合同的目的，违反诚实信用原则，动机不纯。为维护被告的合法权益，请法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了举证和质证。对当事人无异议或虽有异议但未能举证推翻的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：被告提供的不动产权证[粤（2018）佛南不动产权第0177030号、粤（2018）佛南不动产权第0177031号]、不动产权证[粤（2018）佛南不动产权第0155199号]来源合法，内容真实，本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认本案法律事实如下：2016年8月5日，佛山市南海区**********华南国际医疗器材产业中心1栋办理了工程竣工验收及验收备案手续。2017年9月16日，原告（买受人）和广东金果投资发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201********002），约定买受人购买位于佛山市南海区**********华南国际医疗器材产业中心1栋2123号产业配套用房一套，总价388595元。买受人在2017年4月15日前支付全部房价款。商品房交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2.该商品房已取得房屋测绘报告。交付时间和手续：出卖人应当在2017年7月30日前向买受人交付该商品房。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。2017年4月9日，被告出具收款收据确认收到原告支付的案涉商铺定金100000元，2017年4月15日，被告出具收款收据确认收到涉案商铺房款288595元。原告已支付涉案商铺的契税11102.71元、印花税194.3元及物业维修资金3885.95元。2017年7月21日，原告办理收楼手续。2018年6月26日，被告为佛山市南海区**********华南国际医疗器材产业中心1栋2123号产业配套用房办理商品房交易合同备案。2018年7月3日，原告曾通过电话与被告沟通。2018年9月9日，原告向被告发送《合同解除通知书》，以原告未能在约定期限内取得商品房所有权证书为由通知解除合同。2019年2月28日，原告再次向被告发送《合同解除通知书》，要求被告应于收到通知书之日起15日内返还原告支付的全部房款及约定利息。2019年3月8日，被告向原告发送《办证通知书》，通知原告于2019年3月15日前到被告处提取相关文件，并自行前往政府部门办理产权登记手续。本院认为，本案原告系香港特别行政区居民，本案属于涉港商品房预售合同纠纷案件。双方在庭审中选择适用内地法律，符合规定，本院予以确认，故本案应适用内地法律。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告以被告未按约定协助办理涉案商铺所有权转移登记致使原告未取得产权证书为由主张解除涉案合同。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。可见只有因被告的原因导致买受人未取得产权证书的情况下，原告才有权解除合同追究违约责任，对于上述因被告原因导致原告未能取得产权证书的事由，原告负举证责任。原告提出案涉土地曾土地证进行拆分影响案涉商铺产权证书的理由，涉案的商铺于2017年7月21日交付予原告，取得产权证书的期限为2017年7月21日起算360日内，案涉商铺已于2018年6月26日办理商品房交易合同备案，即已于该日具备办理所有权转移登记的条件，就算扣除合理办证时间，亦未超过上述期限，因此即使案涉商铺所在土地曾进行土地证拆分，在本案中亦未影响原告的权利。《商品房买卖合同（预售）》已约定原、被告双方需共同向房屋登记机构申请办理涉案商铺所有权转移登记，可见双方就办理所有权转移登记负有相互协助的义务，原告虽提出被告未按时向其提供办理产权证书的必要材料的理由，但所举的证据并不足以证明上述事实，原告主张系被告原因造成原告未能取得产权证书的理由，证据不足，本院不予采纳。另外，原告于2017年7月21日收楼，被告已将案涉商铺按合同约定时间交付予原告，未影响原告正常使用与收益，原告的涉案合同的根本目的已实现。综上，原告在本案中不享有合同解除权。合同不解除，原告主张的返还购房款及赔偿损失均无依据，故本院对原告的全部诉请均不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：驳回原告钟铭娟的诉讼请求。案件受理费7677.58元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  汪晓强人民陪审员  杨雪萍人民陪审员  张淑莉二〇二〇年四月二十四日书 记 员  林晓冰