山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初341号   原告：太原万科房地产有限公司，住所地太原市小店区长风街132号长风大厦24层B、C、D户。   法定代表人：李祥柏，董事兼总经理。   委托代理人：申芬祥，山西华炬律师事务所律师。   被告：董丽平，女，1969年2月22日出生，汉族，住山西省太原市。   原告太原万科房地产有限公司与被告董丽平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原万科房地产有限公司的委托诉讼代理人申芬祥到庭参加诉讼。被告董丽平经本院合法传唤，无正当理由，未到庭。本案现已审理终结。   原告太原万科房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判决被告向原告返还太原市X街X号金域国际第X幢X单元X号房并协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记的注销，房屋价值1450357元；3.判决被告依据合同约定向原告支付合同总价款6%的金额共计87021.42元作为违约金；4.判决被告依据合同约定每日支付原告房屋使用费145.04元（自2014年1月2日起计算至被告实际返还房屋之日）；5.判决被告向原告支付因实现债权所产生的律师代理费31500元；6.判决被告承担本案全部诉讼费用、保全费、担保费等。事实与理由：2013年7月20日,原告(作为出卖人)与被告(作为买受人)签订编号为201XXXXXXXX的《商品房买卖合同》,被告向原告购买位于X街X号金域国际第X幢X单元X号房。该商品房建筑面积146.83平方米,单价每平方米9877.8元,总金额1450357元。付款方式为首期房款(含定金)440357元,于2013年6月25日前一次性支付给原告,余额1010000元由银行办妥按揭手续。上述合同签订后,原告、被告与光大银行股份有限公司太原分行(以下简称“光大银行太原分行”)签订《个人贷款合同》,约定被告向光大银行太原分行借款101万元,原告作为保证人对原告在该合同下的债务承担连带保证责任。由于被告未按期偿还贷款本息,光大银行太原分行将原、被告一并起诉至法院,要求被告偿还本息,原告对此承担连带责任。2018年11月6日,太原市杏花岭区人民法院作出(2018)晋0107民初2209号《民事判决书》,判决被告于判决生效之日起十日内偿还光大银行太原分行贷款本金639666.52元,截止至2018年2月20日的利息27284.78元及2018年2月21日起至付清之日止的利息;原告对被告的上述债务承担连带保证责任,原告承担保证责任后,有权向被告进行追偿。上述判决作出后,光大银行太原分行依据判决书向太原市杏花岭区法院申请强制执行,在强制执行过程中,法院扣划原告两笔银行存款,分别为554990元与221667.61元,共计776657.61元。依据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第7条约定,“买受人未能履行向银行应尽的义务(包括但不限于拖欠银行的月供款)而导致出卖人作为担保人承担担保责任的,出卖人有权解除合同,买受人应按总房款的6%向出卖人支付违约金。”因此,原告有权依据合同约定解除与被告签订的《商品房买卖合同》,同时有权向被告主张房屋价款的6%,即87021.42元作为违约金。补充协议第12条约定“合同因法律规定或合同约定解除的,双方应互相配合办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及担保贷款协议或者借款合同解除等手续,买受人应自解除通知发出之日或收到买受人发出的解除通知之日起10日内,在出卖人指定地点,与出卖人签署合同解除协议、合同备案登记注销文件......”另外,合同补充协议第13条约定“房屋交付后,本合同因买受人原因解除、撤销或者确认无效,买受人在向出卖人返还房屋时,应每日按照合同总价款的万分之一标准向出卖人支付房屋使用费。该费用自房屋交付之日起计算至买受人返还给出卖人之日。该使用费自出卖人应返还给买受人的房款中扣除,不足扣除的,买受人应在出卖人通知之日起15日内补足。”原告于2014年1月2日交付被告房屋,因被告原因合同解除后,被告应按照合同约定向原告支付自房屋交付起至其向原告返还房屋期间的房屋使用费。同时,依据《合同法》第九十七条规定“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”由于被告的违约导致的原告增加的因实现债权而产生的律师费属于被告给原告造成的损失,依法应予赔偿。综上,被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失,故向贵院提起诉讼,望判如所请。   原告向本院提供了以下证据：   证据一《商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX），证明原告与被告于2013年7月20日签订《商品房买卖合同》，该合同经原、被告签字盖章确认，已经生效；   证据二杏花岭区人民法院于2018年11月6日作出的（2018）晋0107民初2209号民事判决书，证明经杏花岭人民法院审理，判决原告对被告欠付光大银行太原分行的贷款本息、罚息等承担连带保证责任；   证据三杏花岭区人民法院（2019）晋0107执813号执行裁定书；   证据四杏花岭区人民法院（2019）晋0107执813号之六执行裁定书；   证据五杏花岭区人民法院协助执行通知书（回执）；   证据六山西省行政事业单位资金往来结算票据，证据三至六证明光大银行太原分行依据（2018）晋0107民初2209号民事判决书向法院申请强制执行，在强制执行过程中截止至2019年9月3日，法院扣划原告两笔银行存款，分别为554990元与221667.61元，共计776657.61元；   证据七太原万科房屋交付验房指引表，证明原告于2014年1月2日将被告所购房屋交付被告，《商品房买卖合同》解除后，被告应按照合同约定向原告支付自房屋交付起至其实际返还原告房屋之日的房屋使用费；   证据八《委托代理合同》；   证据九发票，证据八至九证明由于被告的违约行为，原告因实现本案债权而实际产生的律师代理费31500元。   被告董丽平未答辩，也未提供证据。   经审理查明，2013年7月20日,原告与被告董丽平签订《商品房买卖合同》,约定被告董丽平向原告购买位于X街X号太原万科金域国际第X幢X单元X号房，该商品房屋的建筑面积146.83平方米,单价每平方米9877.80元,房屋总金额1450357元，付款方式为首期房款(含定金)440357元,于2013年6月25日前一次性支付给原告,余额1010000元于2013年7月5日前由银行办妥按揭手续；在该合同的附件四“合同补充协议”中，第7条约定“买受人未能履行向银行应尽的义务(包括但不限于拖欠银行的月供款)而导致出卖人作为担保人承担担保责任的,出卖人有权解除合同,买受人应按总房款6%金额向出卖人支付违约金。”第12条约定“合同因法律规定或合同约定解除的,双方应互相配合办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及担保贷款协议或者借款合同解除等手续,买受人应自解除通知发出之日或收到出卖人发出的解除通知之日起10个工作日内,在出卖人指定地点,与出卖人签署合同解除协议、合同备案登记注销文件、抵押登记注销文件及担保贷款协议或者借款合同解除文件。买受人逾期办理的，买受人应按日计算向出卖人支付总房款万分之五的违约金。出卖人在前述各项手续办理完毕后的20个工作日内退还买受人已付款项，按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计算。”原告按约向被告交付上述房屋。后由于被告董丽平未按期偿还购房贷款,中国光大银行股份有限公司太原分行于2018年将原、被告一并起诉至本院,要求被告偿还本息、原告对此承担连带责任。2018年11月6日,本院作出(2018)晋0107民初2209号《民事判决书》,判决被告于判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司太原分行购房贷款本息、原告对被告的上述债务承担连带保证责任,原告承担保证责任后,有权向被告进行追偿。上述判决作出后,中国光大银行股份有限公司太原分行依据上述判决书向本院申请强制执行,在强制执行过程中,本院扣划原告两笔银行存款,分别为554990元与221667.61元。   本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告在被告董丽平未按约偿还购房贷款后，作为担保人承担担保责任，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议的约定，原告已具有合同的解除权，但合同亦明确约定了双方要解除合同，原告应当向被告董丽平发出解除通知，原告提供的证据不能证明其向被告发出过解除通知，故根据双方所签订合同的约定，原告的诉讼请求，本院不予支持。被告董丽平经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本院依照查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   驳回原告太原万科房地产有限公司的诉讼请求。   案件受理费减半收取9461元，由原告太原万科房地产有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 贾凝琴     二〇二〇年四月八日   书记员 史 薇   附：相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。