安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初13号 原告：安徽中梦维家投资管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区大砻坊文化园（大砻坊77号）B03栋207室，统一社会信用代码91340200MA2MR4YG64（1-1） 法定代表人：吴明明，总经理。 委托诉讼代理人：王磊，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪池，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告：浙江湖州市建工集团有限公司，住所地浙江省湖州市红丰路1789号，统一社会信用代码91330500719549483C（1-6）。 法定代表人：宋炳生，总经理。 委托诉讼代理人：夏仕林，安徽同川律师事务所律师。 原告安徽中梦维家投资管理有限公司（以下简称：中梦公司）诉被告浙江湖州市建工集团有限公司（以下简称：湖州公司）合同纠纷一案，本院2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月16日公开开庭进行了审理，原告中梦公司的委托诉讼代理人王磊、汪池，被告湖州公司的委托诉讼代理人夏仕林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中梦公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告根据《协议书》中的约定，支付原告维修款700万元及逾期利息1132489.73元（暂计算自2017年5月22日至2019年11月13日，按央行同期利率上浮50%计算，剩余利息继续计算至款清之日止）；2、实现债权的费用及其他费用（包括但不限于因此支出的律师费30000元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：芜湖新马投资有限公司(以下简称新马公司)交由被告承建的芜湖高新区服务外包园白领公寓项目二期(15#-26#)竣工交付后,卫生间渗漏水现象较多。2017年5月22日,经三方协商,签订《协议书》,约定了如下内容:1、新马公司同意被告将其承建的芜湖高新区服务外包园白领公寓项目二期(15#-26#)委托原告进行后期维修管理,旨在解决卫生间区域范围内的渗水质量问题;2、三方确认支付给原告的维修款共计700万元,其中自《协议书》签订之日被告向原告支付100万元,余款600万元由新马公司在被告承建的芜湖高新区服务外包园白领公寓项目二期的工程款中直接支付给原告。协议签订后,原告依据协议约定对项目进行了维修管理。但是被告与新马公司一直未支付原告任何维修款,原告认为,《协议书》虽系三方签订,但实质为原告与被告成立的委托法律关系,新马公司仅是从被告承建的工程款中将被告应当支付的维修款直接支付给原告,故原告有权向被告主张全部的维修款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告湖州公司辩称：1、2017年5月22日三方签订的协议尚未生效且未实际履行。甲方是指工程的发包方新马投资公司，甲方同意乙方将其承包的高新区服务外包园白领公寓项目委托丙方后续维修管理。也就是说这份协议得到甲方的同意才生效。另外这份协议也约定了后期的六百万的余款是由甲方在乙方剩余的工程款当中予以扣除。且我们都知道协议如果要履行，如果工程质量有问题，应当由施工人也就是本案的被告来维修。本案由谁来维修必须要经过新马公司的认可，并不是说我们与本案的原告协议以后，甲方就一定认可，所以本案的这份协议尚未生效。2、本案的协议尚未履行。因为案涉项目白领公寓于二零一六年九月二十七日已经竣工验收，故工程的质量不存在问题，也不存在交付以后卫生间的维修问题，所以本案的协议尚未履行。协议金额与事实不符。本案被告湖州建工集团总计是承包了十二栋楼，十二栋楼总计的水位的总费用是6394745元。这个水位包括马桶、水管、洁具、防水。也就是说总的十二栋楼总的水位的总价只有639万，这里面还包括人工，而本案仅仅卫生间漏水的维修双方就有700万，这明显与事实不符。原告所提交的证据我们全部认可的情况下，也只有八万四千六百五十七点六元，所以我们说本案的协议实际上并没有履行。3、即使这个协议有效的情况下，我们已经支付了五十万的协议款项给本案的原告了。其中三十万是对公转账，二十万元是由这个项目的实际施工人祝长兵转给原告公司的一个经理应该叫王磊，具体是谁不知道。即使协议生效，应当扣除我们已经支付的费用。4、即使协议生效，本案被告不存在违约，因为余款六百万按照协议的约定，是由甲方在乙方承建的工程款当中直接扣除给中梦公司，且我们也给了原告委托书，确认甲方将其中的六百万打到本案原告的账户，所以我们不存在违约。 经审理查明：2010年11月30日，湖州公司经招投标取得承建芜湖新马投资有限公司（以下简称：新马公司）建设的芜湖高新区服务外包园白领公寓土建及安装工程资格。2011年元月15日，双方签订了《建设工程施工合同》，2013年双方签订了《补充协议书》。涉案工程已于2016年9月27日完工，现已竣工验收合格，目前已实际由新马公司交由中梦公司管理。2017年3月，湖州公司、新马公司、监理单位及中梦公司人员共同对涉案工程房屋质量进行检查，发现部分房屋卫生间存在漏水等质量问题。2017年5月22日，原、被告签订《协议书》一份，约定甲方（新马公司）同意乙方（被告）将其承建的芜湖高新区服务外包园白领公寓项目二期（15#-26#）委托丙方（原告）进行后期维修管理，保修期内的卫生间区域范围内渗水质量问题（不包括其他房屋质量保修问题）由乙方委托丙方负责，由丙方自行组织相关具备资质的管理队伍（包括但不限于施工队伍等）进行维修；甲方以及物业的实际使用人提出维修要求，丙方应及时安排人员维修，所产生的一切费用由丙方自行负担；同时，维修过程中产生的一切法律责任均由丙方承担；若丙方未按时进行维修，甲方有权先行维修，产生的费用在应向丙方支付的费用中扣除；三方确认：芜湖高新区服务外包园白领公寓项目二期（15#-26#）保修期内的工程委托丙方维修管理，维修费用（已包含全部费用，包括但不限于管理过程产生的材料费、人工费等）合计人民币7000000元（大写柒佰万元整），该款项由丙方包干使用，如有盈余，由丙方享受，若不足，差额亦由丙方承担；具体支付方式为本协议签订之日乙方向丙方支付100万元，余款600万元由甲方在乙方承建的芜湖高新区服务外包园白领公寓项目二期的工程款中由甲方直接支付给丙方。原、被告在该协议上盖章确认，新马公司未盖章确认。协议签订后，原告按约对涉案工程保修期内的卫生间区域范围内渗水质量问题进行了后期维修管理。被告湖州公司未按约定支付工程款，经催要无果，故成讼。 上述事实，有证据原告提交的《协议书》复印件、现场签证审批单复印件、（2016）芜仲字第120号仲裁裁决书复印件、（2019）皖02民特65号民事裁定书复印件及当事人的陈述等在卷为证，且上述证据均经庭审举证、质证，可以采信。 本院认为：新马公司未在案涉《协议书》上盖章确认，不影响该协议书对原、被告双方的效力，但其中有关新马公司的条款对新马公司不产生约束力。被告湖州公司主张协议书约定包干价700万元过高，被告系被迫签订的该协议，但其在法定期限内并未主张撤销或变更该协议。故《协议书》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，对原、被告双方有效，双方应按协议书约定全面履行自己的义务。因《协议书》未对原告的工作量、合同履行期限等作出明确、具体的约定，原告现已举证证明其已对涉案工程保修期内的卫生间区域范围内渗水质量问题进行了维修，被告亦未举证证明中梦公司对新马公司以及物业的实际使用人提出的维修要求，存在未安排人员维修的现象，故原告现已积极履行了合同义务。合同约定协议签订之日湖州公司向中梦公司支付100万元（湖州公司并未提交充分证据证明其已支付了该笔款项），余款600万元由新马公司在湖州公司承建的芜湖高新区服务外包园白领公寓项目二期的工程款中由新马公司直接支付给中梦公司，该条款因无新马公司盖章确认，对新马公司无约束力，且根据法律规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。现新马公司并未支付中梦公司合同价款，故中梦公司仍有权直接向湖州公司主张付款。因《协议书》对600万元维修款的付款时间无明确约定，且合同价款系包干价，故原告可随时要求被告履行，对原告主张被告支付700万元的维修款及相关逾期付款利息的诉请，本院予以支持。原告主张被告支付实现债权费用30000元，因无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条、第六十五条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告浙江湖州市建工集团有限公司自本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽中梦维家投资管理有限公司维修款7000000元及逾期付款利息（逾期付款利息：以1000000元为基数，自2017年5月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以6000000元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告安徽中梦维家投资管理有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费收取68937元，诉前保全费5000元，合计73937元，原告安徽中梦维家投资管理有限公司负担10530元，被告浙江湖州市建工集团有限公司负担63407元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  邓瑞芳 人民陪审员  周玉添 人民陪审员  黄 荣 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  沈语嫣 附适用法律规定（条款）： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。