广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初883号原告：梁董发，男，1953年8月24日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市石岭镇东风路东风市******，公民身份号码：440************818。委托诉讼代理人：郑风，男，1964年9月4日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市******，公民身份号码：440************336。委托诉讼代理人：许文峰，男，1967年12月9日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市*********，公民身份号码：440************951。被告：廉江市二力房地产有限公司，住所地廉江市*******内，统一社会信用代码914**********781XW。法定代表人：罗增军，该公司总经理。原告梁董发与被告廉江市二力房地产有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告梁董发的委托诉讼代理人许文峰到庭参加诉讼，被告廉江市二力房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁董发向本院提出诉讼请求：1.解除于2016年9月20日原被告双方签订的《二力城商住物业认购书》和《[二力城]VIP会员协议书》；2.判令被告双倍支付定金3万元即6万元、28000元等值购房款共88000元给原告，并从2019年8月14日起至被告付清款项之日止，以38800元为本金按年利率6%计付利息给原告；3.由被告承担本案诉讼费用。原告梁董发诉称的事实与理由：2016年9月20日，原被告双方签订《二力城商住物业认购书》约定原告认购被告位于廉江市*********“二力城”项目7幢1305房的商品房，在签署该《二力城商住物业认购书》前原告向被告付清定金3万元。同日，原被告双方签订《[二力城]VIP会员协议书》约定原告向被告支付8800元会员费享有28000元等值购房款。原告按上述两个合同的约定支付了3万元的定金和8800元会员费给被告，但于2019年8月13日，上述两个合同进行交易的标的物即位于廉江市********“二力城”项目7幢1305房的商品房被湛江市赤坎区人民法院公告拍卖。被告已不可能履行《二力城商住物业认购书》《[二力城]VIP会员协议书》的约定，根据相关法律规定，被告应向原告双倍返还定金6万元和28000元的等值购房款，并且从湛江市赤坎区人民法院拍卖涉案商品房的第2日起即2019年8月14日起至被告付清款项之日止，以38800元（30000元+8800元）为本金按年利率6%计付给被告占用原告款项的利息给原告。为此，原告特向贵院提起诉讼，恳请支持原告诉请。原告梁董发围绕诉讼请求依法提交以下证据并当庭出示：1、《居民身份证》一份（有原件），证明原告的身份情况及本案原告的诉讼主体资格。2、《二力城商住物业认购书》（有原件）一份，证明2016年9月20日，原告梁董发与被告廉江市二力房地产有限公司双方签订《二力城商住物业认购书》，约定原告认购被告位于廉江市*********“二力城”项目7幢1305房的商品房，在签署该《二力城商住物业认购书》前原告向被告付清定金3万元。3、《（二力城）VIP会员协议书》一份（有原件），证明2016年9月20日，原、被告双方签订《（二力城）VIP会员协议书》约定原告向被告支付8800元会员费享有28000元等值购房款。4、《收款收据》二份（有原件），证明原告梁董发按《二力城商住物业认购书》和《（二力城）VIP会员协议书》的约定向被告支付了3万元的定金和8800元会员费。5、《竞买公告》一份（网上打印），证明位于廉江市********“二力城”项目7幢1305房的商品房被湛江市赤坎区人民法院公告拍卖，被告廉江市二力房地产有限公司已不可能履行《二力城商住物业认购书》和《（二力城）VIP元会员协议书》的约定，《二力城商住物业认购书》和《(二力城)VIP会员协议书》应依法解除。被告廉江市二力房地产有限公司未作答辩，亦未举证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告廉江市二力房地产有限公司开发位于廉江市*********“二力城”项目。2016年9月20日，原告梁董发与被告签订《二力城商住物业认购书》（编码：0000019），双方约定：原告认购位于廉江市*********“二力城”项目7幢1305房物业，原告签署本认购书并及时足额缴付定金叁万元整之日起，被告不能将该物业另行出售给他人，原告同意按被告通知的时间地点签署《广东省商品房买卖合同（适用商品房预售、销售）》。签署认购书当日，原告向被告给付了定金30000元，被告出具一份《收款收据》（No:0003471）给原告收执。2016年9月20日，原、被告还签订《（二力城）VIP会员协议书》（No:ELVIP0000587），双方约定：原告向被告支付会员费8800元申请办理“（二力城）VIP会员”，原告享有二力城商品房优先认购权，享有28000元等值购房款，原告的“（二力城）VIP会员”权利以签订正式购房合同为准。签署协议书当日，原告向被告给付了“（二力城）VIP会员”诚意金8800元，被告出具一份《收款收据》（No:0003470）给原告收执。原、被告至今尚未签署《广东省商品房买卖合同（适用商品房预售、销售）》，被告亦未向原告退还定金及诚意金。另查明，广东省赤坎区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上发出竞买公告，自2019年8月13日起对廉江市*********二力花园7幢1305房进行公开拍卖。本院认为，本案属商品房预约合同纠纷。本案争议的主要焦点：被告是否对原、被告双方未能签订商品房买卖合同存在过错。原、被告签订的《二力城商住物业认购书》《（二力城）VIP会员协议书》，包含了认购方的基本情况、房屋的基本状况以及优先认购等内容，对双方当事人均具有约束力。本案中，原告向被告交付定金30000元以及诚意金8800元之后，双方均负有进一步协商签订商品房买卖合同的义务，但双方未对签订商品房买卖合同的具体时间进行约定，并由此引发争议。按照交易习惯，签署认购书不久，就会签订商品房买卖合同。本案双方签署认购书已过三年，被告至今尚未通知原告签订商品房买卖合同，又因涉案房屋已被法院挂网拍卖，导致双方无法签订商品房买卖合同从而导致双方无法实际进行房屋交易。故被告对未能订立商品房买卖合同存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告要求解除《二力城商住物业认购书》《（二力城）VIP会员协议书》合法有理，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，双方未能订立商品房买卖合同是被告的原因，且被告未举证双方未签订商品房买卖合同是原告的原因或不可归责于当事人双方的事由，故被告应承担相应定金责任，双倍返还原告定金60000元，同时应退还已收诚意金8800元及相应资金占用利息。资金占用的利息应以8800元为基数从2019年8月14日起至清偿之日止按年利率6%计付。至于原告主张的28000元等值购房款，因原、被告没有签订房屋买卖合同而进行实际房屋交易，该主张没有事实和法律依据，故本院依法予以驳回。被告经本院传票传唤不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告梁董发与被告廉江市二力房地产有限公司于2016年9月20日签订的《二力城商住物业认购书》（编码：0000019）及《（二力城）VIP会员协议书》（No:ELVIP0000587）；二、限被告廉江市二力房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共计60000元给原告梁董发；三、限被告廉江市二力房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还诚意金8800元及支付利息（以8800元为基数从2019年8月14日起按年利率6%计至清偿之日止）给原告梁董发；四、驳回原告梁董发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元（原告已预交），由被告廉江市二力房地产有限公司负担760元，由原告梁董发负担240元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  梁海云二〇二〇年四月二十四日书记员  何 柱附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。