安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初40号原告：交通银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300610355060N。负责人：熊英，行长。委托诉讼代理人：闫冬，银行员工。委托诉讼代理人：高晶晶，安徽南山松律师事务所律师。被告：李雪龙，男，1989年2月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。原告交通银行股份有限公司蚌埠分行与被告李雪龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闫冬、高晶晶到庭参加诉讼，被告李雪龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司蚌埠分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李雪龙偿还原告借款本金212837.71元、利息6551.94元（计算至2019年7月4日），以后利息按合同约定继续支付至实际清偿之日止；2、判令被告赔偿原告律师费损失2000元；3、被告承担抵押责任，原告有权就被告的抵押房产（坐落于禹会商业中心4号楼1单元15层7号，不动产权证号：皖（2017）蚌埠市不动产权第0023032号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告李雪龙为购买商品房向原告申请贷款。2013年4月22日，原告（贷款人即抵押权人、乙方）与被告（借款人即抵押人、甲方），及开发商蚌埠百大置业有限责任公司（保证人、丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：第23条贷款金额26万元，贷款期限240月；第24条贷款利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，还款以月为一期，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；第26条还款法为等额本息还款法，每期还款额为1946.15元，还款日为每月1日；第14条借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，并应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用；第6条、22条借款人所购房屋即本合同项下抵押物为蚌埠禹会商业中心4栋1单元15层1507号；第13条当出现借款人违约等情形时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第17条本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉等。2013年4月25日，原告依据合同约定将贷款26万元支付至被告指定账户。2018年9月3日，双方就约定的抵押房屋办理了抵押登记手续。截至2019年7月，被告已经连续八期以上未按时足额还款，构成严重违约，依据合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期。至2019年7月4日，被告欠借款本金212837.71元及利息6551.94元。原告多次催讨无果，为维护合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告李雪龙未作答辩。原告交通银行股份有限公司蚌埠分行围绕其诉讼请求提交了如下证据：1、企业营业执照、金融许可证，证明：原告的主体资格和金融业务资质。2、身份证、户口簿、无婚姻登记记录证明，证明：被告的主体情况。3、《商品房买卖合同》、交通银行个人贷款申请表，证明：被告因购买蚌埠禹会商业中心的房屋向原告申请贷款的事实。4、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行借款凭证、收账通知、不动产登记证明，证明：（1）原告与被告于2013年4月22日签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款26万元用于购买房屋，并用所购的房屋提供抵押担保的事实，双方在借款合同中约定的借款期限、利率、还款方式、违约责任等内容的事实，以及合同中关于各方权利义务的具体约定；（2）原告依据贷款合同约定于2013年4月25日向被告发放贷款26万元；（3）双方就抵押房屋已办理他项权证。5、已还款明细、债务提前到期通知书、快递单、邮件查询单，证明（1）被告的还款情况，以及被告自2018年11月起便不能按约定时间偿还贷款本息的事实；（2）因被告违约，原告宣布贷款合同项下债务提前到期的事实。6、欠款明细表，证明：截至2019年7月4日，被告欠原告贷款本金212837.71元、利息6551.94元。7、《委托代理合同》1页、律师费转账凭证1张、律师费发票1张，证明：原告的律师费损失2000元。8、欠款明细表截止至2020年4月13日，证明我方起诉后，被告有部分还款，截止至2020年4月13日欠款本金211981.95元，利息14278.91元。被告李雪龙未提交证据。被告李雪龙未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据1-8的质证权。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述认定的证据及原告陈述，本院对原告所述事实予以确认。另查明，在原告起诉后，被告有部分还款，截止至2020年4月13日，被告尚欠原告本金211981.95元，利息14278.91元。本院认为，原被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履约。原告依约履行了26万元的出借义务，但被告李雪龙拖欠借款本息未还，已构成违约，应当承担违约责任，在原告起诉后，被告又偿还部分本息，故对原告要求被告偿还原告借款本金212837.71元、利息6551.94元的诉请，本院部分予以支持；按照《个人房产抵押贷款合同》约定，被告李雪龙以其名下禹会商业中心4号楼1单元15层7号（不动产权证号：皖（2017）蚌埠市不动产权第0023032号）作为抵押，为原告在《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权，原告有权就抵押物折价或者拍卖变卖所得价款优先受偿；原告为实现债权支出的律师费依约由被告承担，故对原告要求被告李雪龙赔偿其支出的2000元律师费的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李雪龙偿还原告交通银行股份有限公司蚌埠分行借款本金211981.95元及利息14278.91元（计算至2020年4月13日），并承担自2020年4月14日起至实际清偿之日止的利息（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的计息方式和利率标准计算），于本判决生效后十日内付清；二、被告李雪龙给付原告交通银行股份有限公司蚌埠分行实现债权所支出的律师费2000元，于本判决生效后十日内付清；三、被告李雪龙以其名下禹会商业中心4号楼1单元15层7号（不动产权证号：皖（2017）蚌埠市不动产权第0023032号）对上述第一、二项被告李雪龙的债务承担抵押担保责任，原告交通银行股份有限公司蚌埠分行对抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在《个人房产抵押贷款合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。四、驳回原告交通银行股份有限公司蚌埠分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4622元，公告费430元，合计5052元（原告已预交），由被告李雪龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  莫富强人民陪审员  张巧珍人民陪审员  徐晓骏二〇二〇年四月十四日书 记 员  郭 倩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条、本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条、保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。