安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0503民初288号 原告：王福松，男，1972年5月1日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 被告：马鞍山宏普房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：张枝女，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：顾春雷，安徽夏商周律师事务所律师。 原告王福松与被告马鞍山宏普房地产开发有限公司（以下简称宏普公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王福松、被告宏普公司委托诉讼代理人顾春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王福松向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期办理房屋权属转移登记和房屋产权证书的违约金25254元（2017年1月1日计算至2019年7月2日共计732天,按照合同约定总金额的日万分之一支付逾期违约金）；2.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月1日，原告与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的花山区湖南东路1777号台商兴业广场3栋1605室商品房一套，后被告将商品房交付原告，被告应当在2017年1月1日起180日内按约定为原告办理房屋权属转移登记、取得房屋所有权证。合同签订后，原告于2017年1月1日向被告支付了房款合计345000元，然而，被告并未按照合同约定履行义务，原告多次敦促被告办理房产证，但被告方一直以种种原因拖延推诿，给原告造成了损失，直至2019年7月2日才办理房产证。原告认为，原、被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，且原告已按约履行合同义务，被告应依法依约承担延期办理房产证的违约金，请求判如所请。 宏普公司辩称，双方签订的房屋买卖合同是由行政主管部门制定的标准合同，而非被告制作的格式合同。案涉合同对原、被告何时办理权属登记未予约定。原告诉称双方应于2017年1月1日办理产权证没有合同依据。根据案涉合同第十九条的约定，如原告未在双方约定的时间取得权属证书，就可以取得日万分之一的违约金，但合同并未约定具体的取得权属登记期限，应属约定不明，应当双方协商确定。 王福松围绕诉讼请求依法提交王福松身份证、皖（2019）马鞍山市不动产权第0043021号不动产权登记证、安徽增值税普通发票、税收完税证明、合同编号W201653991《马鞍山市商品房预售合同》的复印件，本院组织当事人进行了证据交换和质证。宏普公司对上述证据的真实性均无异议，但认为，根据案涉合同第十九条的约定，合同对取得权属登记证的期限并未约定。2019年6月24日，宏普公司就已经通知所有的购房业主办理产权证。王福松的举证无法达到其证明目的。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。关于案涉合同第十九条争议条款应如何理解，本院将在裁判说理中予以论述。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年11月4日，王福松与宏普公司签订《马鞍山市商品房预售合同》。根据该合同约定，王福松购买宏普公司开发建设位于马鞍山市花山区住房，建筑面积55.78平方米，总价款345000元。该合同第十九条约定，出卖人承诺在2017年6月30日前取得该商品房所在楼栋的初始登记，双方共同在初始登记180日内向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在双方约定的期限内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。2016年12月25日，王福松支付房款345000元。王福松于2019年7月2日实际取得不动产权登记证。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是，王福松诉请宏普公司支付逾期办理房产证的违约金是否具有事实和法律依据。 王福松与宏普公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方对此均无异议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。根据王福松与宏普公司签订的房屋买卖合同第十九条约定，王福松履行付款义务后，宏普公司应按合同约定于2017年12月31日前为王福松办理房屋过户手续，宏普公司截至上述约定的期限届满，未通知王福松办理房屋权属转移登记，构成违约，应当承担相应的违约责任。王福松与宏普公司之间并未约定出卖方逾期办理房屋初始登记的相关免责事由，且宏普公司未能举证证明其于何时通知王福松办理权属登记，故宏普公司不应承担违约责任的抗辩不能成立，不予采纳。王福松根据合同约定向本院主张逾期办证违约金，该主张于法有据。但是，王福松主张自2017年1月1日至2019年7月2日计算逾期办证违约金，该主张与本院查明事实不符。案涉合同约定，2017年6月30日为楼栋的初始登记最后期限，共同申请权属登记为初始登记的180日内，权属登记的最后期限应在2017年12月31日。宏普公司逾期办证的违约应从2018年1月1日起算。宏普公司虽当庭提出，在2019年6月24日已通知购房业主办理过户登记，但是本案的合同约定以实际取得房屋所有权证书为逾期办证的违约计算截止日。关于逾期天数，应从2018年1月1日起计算至2019年7月2日实际取得房屋所有权证书之日止。根据庭审查明事实，本院确认的违约金数额为18872元[547天（2018年1月1日至2019年7月2日止）×345000×日万分之一]。王福松请求超过本数额的部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告马鞍山宏普房地产开发有限公司于本判决生效后10日支付原告王福松迟延办理房屋权属证书违约金人民币18872元； 二、驳回原告王福松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费216元，原告王福松负担55元，被告马鞍山宏普房地产开发有限公司负担161元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  童映光 二〇二〇年四月二十九日 书记员  丁 敏 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。