广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤12民终434号上诉人（原审原告）：广东省肇庆市好世界商业发展有限公司，住所地广东省肇庆市*******“好世界购物中心”六层客房4。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：李博，广东赛力律师事务所律师。委托诉讼代理人：区晓敏，广东赛力律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：赵崇富，男，1978年9月10日出生，汉族，居民身份证住址广东省高要市活道镇鳌头村委会敖头村三区***。委托诉讼代理人：叶良梅、黎通，均为广东金桥百信（肇庆）律师事务所律师。上诉人广东省肇庆市好世界商业发展有限公司（以下简称好世界公司）因与被上诉人赵崇富租赁合同纠纷一案，不服肇庆市端州区人民法院（2019）粤1202民初2273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人好世界公司的委托诉讼代理人李博、区晓敏，被上诉人赵崇富及其委托诉讼代理人黎通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。好世界公司上诉请求：1.撤销一审判决第二、三、五项；2.依法改判赵崇富向好世界公司支付2018年4月的租金30000元、2019年3月的租金54801.96元、2019年4月的租金93500元、拆墙费13000元、欠交2019年3月租金的迟延违约金5480.2元；3.依法改判赵崇富向好世界公司支付2019年3月和4月的水电费共12943．64元；4.依法改判赵崇富缴纳的18万元保证金归好世界公司所有；5.本案上诉费用由赵崇富承担。事实和理由：一、好世界公司于2019年4月2日停止向好世界购物中心二层恒丰手机城供电的行为属于好世界公司的合同权利，并不构成违约。赵崇富应当全额支付2019年4月份的租金93500元。双方签订的《商铺租赁合同书》及《商铺租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的。好世界公司与赵崇富在《商铺租赁合同书》第八条第2款第（4）点中约定“甲乙双方同意，有下列违约情形之一的……违约方应向对方支付相当于二个月租金同等金额的违约金。在乙方违约的情形下，甲方可回收本物业并没收乙方保证金（l）……乙方如逾期五日不缴付租金等应缴之费用，甲方有权向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付；乙方逾期缴付达十日，甲方有权要求停止向乙方供应电、水、……”，赵崇富没有依约支付2019年3月的租金等应缴费用己经违反合同约定，逾期天数超过十天，好世界公司停止供电是依合同约定办事，该行为不应认定为违约。一审法院忽视了赵崇富的先违约行为，认定好世界公司违约，判令好世界公司对2019年4月的租金损失承担50％的责任，明显是错误的。二、赵崇富提前解除租赁合同，已经违反合同约定，好世界公司有权没收保证金18万元。根据双方签订的《商铺租赁合同补充协议》第四条第2点“租赁期内，乙方不得提前解约，否则甲方有权无条件收回该商铺并出租给第三方，没收乙方租赁保证金并需赔偿甲方3个月份的租金，．．．”，赵崇富于2019年4月1日与手机城实际经营者解除租赁合同，于2019年4月2日向好世界公司发出《关于〈好世界购物中心二层恒丰手机城租赁合同解除申请〉》，之后也一直拒绝缴纳租金。解除合同的通知自解除通知到达对方之日便己经发生解除的效力，解除合同并不存在所谓的解除要约之说。好世界公司的《复函》表示同意解除，但是要按照双方签订的合同履行并缴纳相关款项，本身也是属于恪守契约精神的合理、合法要求。所以，从赵崇富的种种行为可得知赵崇富存在提前解除租赁合同的意思表示且己经付诸行动，属于提前单方面解除租赁合同情形，而并非一审法院认定的“对《商铺租赁合同书》及《商铺租赁合同补充协议》解除不明确”。因此，赵崇富提前解约且具有拖欠租金等应缴费用的违约行为，己构成根本违约。而一审法院却以赵崇富的违约行为不构成根本违约为由对好世界公司主张没收赵崇富缴纳的租赁保证金的诉求不予支持，明显违反了当事人意思自治原则，忽视了双方当事人的约定。综上，请求二审法院依法改判。赵崇富答辩称，一、好世界公司自2019年4月2日起开始长达29天停电的行为，致使赵崇富及实际使用人完全无法正常使用租赁场地，已属于严重违约行为，好世界公司应当自行承担2019年4月的租金损失。首先，赵崇富所承租的商业用途的商铺，该部分商铺位于大厦内部，无法自然采光，必需靠电照明。若片区无电照明，是直接导致停电期间无任何客流量。其次，该片区的商铺全部均是经营手机、维修手机及相关联的电子设备的，以上的产品、维修设备是必须靠电而工作运行的，而好世界公司粗暴的停电行为，已导致承租场地经营的最终目的无法实现。再次，好世界公司在双方未有明确解除《租赁合同》的情况下，擅自停电致使场地无法正常经营；又私下与赵崇富的客户（实际使用者）达成租赁协议，并自5月1日直接收取租金。正是好世界公司上述行为致使赵崇富无法使用场地，亦无继续履行合同的可能，最终导致双方合同解除。可见，导致租赁场于2019年4月无法正常使用的主要原因在于好世界公司。二、赵崇富之行为不属于根本性违约，亦未有单方提前解除租赁，事实上是好世界公司单方解除合同并将租赁物擅自租给他人。首先，赵崇富在签订合同后，已按合同约定向好世界公司预存18万元租赁保证金。即使18万元保证金存入好世界公司账号，但必须明确保证金的所有权仍是赵崇富，属于赵崇富的财产。而根据双方签订的《商铺租赁经营合同》第三条第4款第（2）项的约定：在乙方（即赵崇富）违反本合同项下义务，甲方直接在租赁保证金中抵扣相应金额以补偿损失，抵扣后如本合同继续履行的，乙方在甲方首次要求10天内及时补足保证金。可见双方事前已明确保证金是优先用于抵扣好世界公司损失的，故即使赵崇富未及时支付2019年3月租金，但赵崇富是已提供相应的保证，即好世界公司3月租金不存在损失的风险。其次，赵崇富确于2019年4月2日向好世界公司发出《关于肇庆市*********恒丰手机城租赁合同解除申请》，但申请的内容为“先希望就解除合同问题与贵公司协商，从2019年4月1日开始与贵公司解除租赁合同，现时手机城装修、手机柜等物资建议保留，方便贵公司可以直接针对手机店用户继续招租，申请扣除欠租后退回部分押金，或直接抵消小商户继续进驻经营所产生的押金。望尽快答复”。好世界公司在2019年4月4日以书面形式向赵崇富发出主题为“关于《好世界购物中心二层恒丰手机城撤场申请》的复函”，该内容“经我司确定决定，函复如下：同意贵司商铺撤场申请，但需按照双方于2017年12月19日签订的《商铺租赁合同书》履行并缴清于2019年4月2日送达的《催款通知书》相关款项”。根据《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十条的规定可知，要约是希望和他人订立合同的意思表示，要约应符合内容明确具体、表明经受要约人承诺，即受该意思表示约束，同时任何一方一旦对要约内容作出实质性变更的，原要约就失效。结合本案，从赵崇富书面申请的内容来看，申请仅仅是赵崇富为解除《商铺租赁合同》一事宜表示希望与好世界公司协商订立相应解除租赁合同的意思表示，书面申请内容有相应的解除方案，却没任何字眼或语句表明赵崇富不再履行或者坚决单方解除租赁合同的意思表示。故赵崇富所发出的申请在法律上应当属于要约。而好世界公司的复函亦明显不同意赵崇富所提出的解除方案，并对赵崇富提出的解除要约方案进行了实质性变更。双方此过程的书函往来仅能说明双方就解除合同进行沟通协商，不能证明是赵崇富有单方解除合同的行为。三、好世界公司无权没收保证金。1.如上述，赵崇富并没有单方解除租赁合同的事实，故不能适用《商铺租赁合同补充协议》第四条第2款关于赵崇富提前解约的约定。2.好世界公司并不存在实质性的损失。在本案中好世界公司已向赵崇富主张2019年4月的租金。赵崇富仅是就解除租赁合同与好世界公司提出协商的请求，并非要单方解除合同。而好世界公司在2019年4月2日即对赵崇富承租的商铺予以停电，严重影响赵崇富的经营，将赵崇富承租的商铺部分分租给第三人并自2019年5月l日起直接向租户收取租金，部分商铺亦已转租给他人经营“小龙坎”餐饮，而本案中其亦未提供其因解除租赁合同的具体损失。3.好世界公司既要求没收保证金，又要支付违约金，属于重复计算，明显违反公平原则。从以上述情况可知，导致合同无法继续履行的主要原因在于好世界公司，客观上好世界公司实际的损失极小，甚至可以说是没有损失。而《中华人民共和国合同法》设立违约金的目的，是为了弥补守约方因违约方行为所受的损失，而好世界公司实质损失微乎其微。在没有损失的情况下，其主张得以支持的，将有失公平。好世界公司在未有履行合同的情况下，所获得的利益远远大于其继续履行合同所得利益。4.据好世界公司在2019年4月4日作出的“关于《好世界购物中心二层恒丰手机城撤场申请》的复函”，好世界公司仅要求双方按《商铺租赁合同书》履行义务即可解除租赁合同。却在《民事起诉状》中以《商铺租赁合同补充协议》来计算违约责任，其行为明显违反诚实信用原则，属于反言。综上所述，赵崇富仅是就解除租赁合同一事宜向好世界公司提出要约，并非单方解除租赁合同。相反好世界公司在未接受要约的情况下，却擅自停电严重影响赵崇富承租商铺正常经营，并强行将相关的商铺租给他人，致使租赁合同无继续履行的可能。请二审法院查明事实，将赵崇富的保证金、押金抵扣相应款项后，将余款返还给赵崇富。好世界公司向一审法院起诉请求：一、判令解除好世界公司与赵崇富于2017年12月19日签订的租赁合同。二、判令赵崇富向好世界公司支付负一层拆墙费13000元、租金3万元及利息（自起诉之日计算至还清之日）。三、判令赵崇富向好世界公司支付二层2019年3月拖欠的租金54801.96元及拖欠的水电费10028.71元，二层2019年4月拖欠的租金93500元及拖欠的水电费2914.93元，利息按银行一年期贷款利率计算（自起诉之日计算至还清之日）。四、确认赵崇富缴纳的18万元保证金归好世界公司所有。五、赵崇富支付违约金280500元给好世界公司。六、赵崇富承担本案律师费28000元。七、本案诉讼费用由赵崇富负担。一审法院认定事实：2011年3月5日，好世界公司与赵崇富签订《肇庆市*********（专柜）租赁合同》，由赵崇富承租好世界公司的天宁北路63号好世界购物中心负一层第N0.01号商铺（建筑面积2350㎡），租赁期限为2012年4月1日至2018年3月31日，2017年4月1日至2018年3月31日租金为189372元/月。2018年1月17日，好世界公司向赵崇富发出《关于负一层恒丰手机城商铺到期恢复原状事宜的函》，该函记载：租赁期届满后一周内，即2018年4月7日前，贵方须自行把负一层第N0.01号商铺的所有货柜、装修物料、线路、垃圾，部分墙体清理干净，详见附图。后好世界公司支付拆墙费用13000元。2018年4月1日至7日，赵崇富继续使用负一层商铺。2018年4月23日，好世界公司向赵崇富发出《减免部分4月份租金、物业管理费、设施使用费的决定通知书》，记载：充分考虑到贵司的实际经营状况，我司决定减免部分租金、物业管理费、设施使用费，即负一层恒丰手机城4月1日至7日的租金、物业管理费、设施使用费为30000元。2017年12月19日，好世界公司（甲方）与赵崇富（乙方）签订《商铺租赁经营合同》，由赵崇富承租好世界公司的天宁北路63号好世界购物中心二层第007号商铺（实用面积880㎡），租赁期限为2018年1月1日至2022年12月31日，2019年租金为93500元/月，应于每月1日前向甲方支付当月租金、物业管理费、设施使用费。赵崇富向好世界公司支付租赁保证金18万元。十、附则6争议的解决由于乙方欠费导致甲方诉讼追索欠费，乙方承担甲方委托律师所产生的合理费用。2017年12月19日，好世界公司（甲方）与赵崇富（乙方）签订《商铺租赁合同补充协议》，《商铺租赁合同补充协议》记载：第三条租金、物业管理费、设施使用费的支付约定1.乙方每月10日前向甲方支付当月租金、设施使用费、物业管理费及上月水电费，如乙方迟延缴交租金及其他应缴费用，须向甲方支付延迟违约金，从迟交日起按月加收欠缴金额5%的迟延违约金。2.乙方迟延达两个月缴交租金及其他应缴费用，为乙方根本违约，甲方有权解除合同收回商铺没收乙方保证金。第四条合同解除的补充约定2：租赁期内，乙方不得提前解约，否则甲方有权收回商铺，没收乙方租赁保证金，并须赔偿甲方3个月份的租金。2019年4月2日，赵崇富向好世界公司发出《关于肇庆市*********恒丰手机城租赁合同解除申请》，该申请记载：先希望就解除合同问题与贵公司协商，从2019年4月1日开始与贵公司解除租赁合同，现时手机城装修、手机柜等物资建议保留，方便贵公司可以直接针对手机店用户继续招租，申请扣除欠租后退回部分押金，或直接抵消小商户继续进驻经营所产生的押金。2019年4月4日，好世界公司向赵崇富发出《关于〈好世界购物中心二层恒丰手机城撤场申请〉的复函》，该复函记载：同意贵司商铺撤场申请，但需按照双方于2017年12月19日签订的《商铺租赁合同书》履行并缴清于2019年4月2日送达的《催款通知书》相关款项。好世界公司确认收取赵崇富租赁保证金18万元、装修押金1万元、水电押金2万元，合计21万元。赵崇富确认欠好世界公司2019年3月的租金54801.96元及水电费10028.71元。欠好世界公司2019年4月的水电费2914.93元。赵崇富确认与实际经营者在2019年4月1日开始解除租赁合同，只收取实际经营者2019年4月1日的租金。好世界公司确认从2019年5月1日起与18户实际经营者重新签订临时租赁合同。好世界公司确认好世界购物中心二层恒丰手机城从2019年4月2日开始停电。另查明，赵崇富对好世界公司的诉讼主体资格没有异议，对租赁主体的资格没有异议。一审法院认为，本案为租赁合同纠纷。2017年12月19日，好世界公司与赵崇富签订的《商铺租赁经营合同》《商铺租赁合同补充协议》，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，依法受法律保护。本案争议焦点是《商铺租赁经营合同》《商铺租赁合同补充协议》的解除问题。2019年4月2日，赵崇富向好世界公司发出《关于肇庆市*********恒丰手机城租赁合同解除申请》，好世界公司在2019年4月4日作出《关于〈好世界购物中心二层恒丰手机城撤场申请〉的复函》。好世界公司与赵崇富对《商铺租赁经营合同》和《商铺租赁合同补充协议》的解除不明确。鉴于赵崇富与实际经营者在2019年4月1日开始解除租赁合同，好世界公司在2019年5月1日与18户实际经营者重新签订临时租赁合同。《商铺租赁经营合同》《商铺租赁合同补充协议》已不存在继续履行的条件，该院确认好世界公司与赵崇富签订的《商铺租赁经营合同》《商铺租赁合同补充协议》解除，合同的解除时间为2019年4月30日。赵崇富没有依约支付2019年3月的租金54801.96元及水电费10028.71元给好世界公司，赵崇富的行为构成违约。好世界公司确认好世界购物中心二层恒丰手机城从2019年4月2日开始停电，在《商铺租赁经营合同》《商铺租赁合同补充协议》没有明确解除的情况下，好世界公司该停电行为构成违约。关于2019年4月的租金，该院确认由好世界公司与赵崇富双方各自承担50%的责任，即赵崇富须支付好世界公司2019年4月的租金93500元/2=46750元。赵崇富没有依约支付2019年3月的租金54801.96元给好世界公司，根据《商铺租赁合同补充协议》，赵崇富没有构成根本违约，但赵崇富应按其欠交租金金额的5%按月支付迟延违约金5480.2元（54801.96元×5%×2个月）给好世界公司。好世界公司的停电行为构成违约，应承担违约责任，在赵崇富没有构成根本违约的情况下，好世界公司主张没收赵崇富缴纳的租赁保证金18万元，该院不予支持。好世界公司没有举证因赵崇富的违约行为而造成的实际损失，对好世界公司要求赵崇富支付违约金28万元的诉讼请求，该院不予支持。好世界公司主张赵崇富支付2018年4月的租金3万元,有好世界公司提交的《减免部分4月份租金、物业管理费、设施使用费的决定通知书》为凭，该院予以确认。好世界公司主张赵崇富支付拆墙费13000元，有好世界公司提交的《关于负一层恒丰手机城商铺到期恢复原状事宜的函》、负一层拆墙费用的相关票据和支付凭证在案为凭，该院予以确认。赵崇富应支付给好世界公司的2018年4月的租金3万元、拆墙费13000元、2019年3月的租金54801.96元、2019年4月的租金46750元、欠交2019年3月租金的迟延违约金5480.2元，合共150032.16元，在赵崇富缴纳的租赁保证金18万元中予以扣减。好世界公司主张的利息，法律依据不充分，该院不予支持。赵崇富应支付给好世界公司的2019年3月和4月的水电费12943.64元（10028.71元+2914.93元），在赵崇富缴纳的水电押金2万元中予以扣减。好世界公司主张赵崇富支付律师费28000元，有好世界公司提交的《商铺租赁经营合同》、委托代理合同、发票在案为凭，根据合同意思自治原则，对好世界公司该项请求，该院予以支持。综上，好世界公司合理的诉讼请求，该院予以支持。赵崇富合理的抗辩意见，该院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、确认好世界公司与赵崇富在2017年12月19日签订的《商铺租赁经营合同》和《商铺租赁合同补充协议》于2019年4月30日解除；二、赵崇富在该判决发生法律效力之日起五日内支付2018年4月的租金3万元、2019年3月的租金54801.96元、2019年4月的租金46750元、拆墙费13000元、欠交2019年3月租金的迟延违约金5480.2元，合共150032.16元给好世界公司（该款在赵崇富缴纳给好世界公司的租赁保证金18万元中予以扣减）；三、赵崇富在该判决发生法律效力之日起五日内支付2019年3月和4月的水电费共12943.64元给好世界公司（该款在赵崇富缴纳给好世界公司的水电押金2万元中予以扣减）；四、赵崇富在该判决发生法律效力之日起五日内支付律师费28000元给好世界公司；五、驳回好世界公司的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费54978元、财产保全申请费4020元，合共58998元（好世界公司已向该院预交），由好世界公司承担42978元，赵崇富承担16020元（赵崇富承担的16020元在该判决生效之日起五日内迳行支付给好世界公司）。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。一审查明的事实基本正确，本院予以确认。本院另查明，案涉《商铺租赁经营合同》第八条第二款第一项约定“乙方（赵崇富）须按时向甲方（好世界公司）缴付租金及其他应缴之费用等费用，乙方如逾期五日不缴付租金等应缴之费用，甲方有权向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付；乙方逾期缴付达十日，甲方有权要求停止向乙方供应电、水、中央空调、电话及商场或大厦其他设施”，而案涉《商铺租赁合同补充协议》对上述约定并未进行调整，且该补充协议第三条第2点又明确约定“乙方（赵崇富）迟延达两个月未缴交租金及其他应缴之费用的，为乙方根本违约。甲方（好世界公司）有权无条件解除合同并收回该商铺出租给第三方，且有权没收乙方保证金及追讨乙方所欠租金及相关应缴费用”。赵崇富确认在2019年3月31日至4月1日期间，好世界公司向其告知因欠租要停电。再查明，好世界公司于2019年4月4日向赵崇富发出《关于〈好世界购物中心二层恒丰手机城撤场申请〉的复函》记载：同意贵司商铺撤场申请，但需按照双方于2017年12月19日签订的《商铺租赁合同书》履行并缴清于2019年4月2日送达的《催款通知书》相关款项。而好世界公司庭后补充提供了于2019年4月2日发出的《催款通知书》，该通知书载明赵崇富拖欠2018年费用、2019年3月费用、赔偿款3500元及2019年4月应缴费用共计204830.67元，根据合同约定，好世界公司有权采取停电措施进行催款，若逾期缴付费用达20日，其有权单方解除合同收回物业并没收保证金等内容。又查明，二审庭审中，好世界公司确认是于2019年4月30日发出解除合同的通知书，而赵崇富确认该通知书有发给实际经营者，赵崇富的哥哥和姐姐都有在场内经营手机亦收到该通知书，而其又自认当时好世界公司通过微信向其发了该通知，但是过了10多天才看到相关信息内容。本院认为，本案为租赁合同纠纷。案涉合同系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约履行。根据当事人的上诉、答辩和陈述以及查明的事实，本案二审争议的焦点是：双方对案涉合同解除是否负有责任及如何承担责任。关于案涉合同解除的责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”案涉《商铺租赁经营合同》约定，赵崇富逾期缴付费用达十日，好世界公司有权停电，案涉《商铺租赁合同补充协议》又约定赵崇富迟延付费达两个月，为根本违约，好世界公司有权解除合同收回商铺没收保证金。本案中，赵崇富存在欠付2018年4月、2019年3月、4月等租赁费用，其行为已明显违反合同约定，且好世界公司在2019年4月2日采取停电措施前已告知赵崇富，故好世界公司采取停电措施既符合约定亦已履行了适当的提醒告知义务，其该行为并无不当，一审判决认定好世界公司采取的停电措施行为违约错误，本院予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”虽然赵崇富抗辩认为案涉《商铺租赁经营合同》约定其拖欠的租赁费用可在保证金中扣减，故其拖欠租赁费用的行为不构成违约，但双方已在案涉《商铺租赁合同补充协议》中对拖欠租赁费用的违约处理作了明确约定，故应以该补充约定为准。根据查明事实，赵崇富提出了解除合同的申请，但好世界公司明确答复赵崇富需按合同约定履行并付清欠款的情况下方同意撤场，而赵崇富至今尚拖欠2018年4月、2019年3月、4月租金等租赁费用，赵崇富的行为已符合案涉《商铺租赁合同补充协议》约定解除合同的情形，故好世界公司享有合同解除权，造成案涉合同解除的责任应由赵崇富承担。而一审判决根据本案实际确定案涉合同的解除时间为2019年4月30日的处理恰当，且双方对此并无异议，本院予以维持。关于本案的责任承担的问题。根据上述论述，案涉合同的解除时间为2019年4月30日，而合同解除前赵崇富并无办理退场手续及并无证据证实实际经营者已实际退场，赵崇富应承担相应的租赁费用，虽然好世界公司停电行为具有合同依据，但根据公平合理原则，其作为出租方，在合同履行过程中作出的合同行为应具有适当性，而2019年4月份的停电时间几乎长达整个月，该情形确实欠妥，且因停电又确实导致承租方无法正常经营，故一审判决确定好世界公司的该月租金损失由双方平均负担的处理恰当，本院予以维持。好世界公司上诉要求2019年4月的全部租赁费用的主张依据不足，本院不予支持。另外，好世界公司因赵崇富违约而解除案涉合同，赵崇富应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”而案涉《商铺租赁合同补充协议》约定了赵崇富违约导致合同解除的，好世界公司可没收赵崇富的案涉保证金18万元，且结合本案的租赁标的、租赁费用、租赁期限及合同解除对好世界公司的影响，案涉保证金18万元作为本案的违约金符合本案实际，故本院予以支持好世界公司没收案涉保证金18万元的主张。一审判决对赵崇富的违约责任认定不清，判决赵崇富无需承担相应违约责任的处理不当，本院予以纠正。而对于好世界公司上诉提出关于2019年3月和4月的水电费问题，因一审判决结果与其该上诉请求一致，故本院对此不作审查。本案中，赵崇富应支付2018年4月的租金30000元、2019年3月的租金54801.96元、2019年4月的租金46750元、拆墙费13000元、欠交2019年3月租金的迟延违约金5480.2元及2019年3月和4月的水电费12943.64元，上述费用合共162975.8元。因好世界公司收取了赵崇富的装修押金1万元及水电费押金2万元，该款项应予以退回，故在赵崇富应支付给好世界公司的款项中予以扣减，扣减上述押金费用后，赵崇富应支付给好世界公司的租金、拆墙费、水电费、延迟违约金共计为132975.8元。对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。综上所述，好世界公司的上诉请求部分成立，成立部分予以支持；一审判决认定事实部分不清，实体处理部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持肇庆市端州区人民法院（2019）粤1202民初2273号民事判决第一、四项；二、撤销肇庆市端州区人民法院（2019）粤1202民初2273号民事判决第五项；三、变更肇庆市端州区人民法院（2019）粤1202民初2273号民事判决第二、三判项为：赵崇富在本判决发生法律效力之日起五日内支付132975.8元给广东省肇庆市好世界商业发展有限公司；四、广东省肇庆市好世界商业发展有限公司没收赵崇富的保证金18万元；五、驳回广东省肇庆市好世界商业发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费54978元、财产保全申请费4020元，合共58998元，由广东省肇庆市好世界商业发展有限公司负担26127元，赵崇富负担28851元；二审案件受理费4701.25元，由广东省肇庆市好世界商业发展有限公司负担969元，赵崇富负担3732.25元（赵崇富负担的诉讼费用在本判决生效之日起五日内迳行支付给广东省肇庆市好世界商业发展有限公司）。本判决为终审判决。审 判 长  唐 强审 判 员  张秀丽审 判 员  陈卓杰二〇二〇年四月二十六日法官助理  肖荣健书 记 员  陆贤妍