福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1101号 原告：张伟玲，男，1967年7月17日出生，汉族，龙岩监狱干警，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：郑贵天，福建金磊律师事务所执业律师。 被告：上官亦民，男，1957年8月18日出生，汉族，龙岩监狱退休干警，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：张机慧、饶小艳，福建博益律师事务所执业律师。 原告张伟玲与被告上官亦民合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张伟玲的委托诉讼代理人郑贵天、被告上官亦民的委托诉讼代理人张机慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张伟玲向本院提出诉讼请求：上官亦民返还张伟玲集资建房退款30000元，并支付该款从起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用费。事实与理由：张伟玲与上官亦民系龙岩监狱同事关系。2011年，龙岩监狱启动监狱干警住房建设项目，由单位统一规划、干警集资方式建设干警宿舍，取名为景冠小区，符合条件的干警均有一个名额。2012年2月起，龙岩监狱开始组织干警报名，上官亦民有名额但不愿参与集资，因此想将自己名额转让。经协商，张伟玲与上官亦民达成一致，上官亦民将自己集资建房名额以3万元价格转让给张伟玲，根据单位要求，2012年2月24日张伟玲以上官亦民名义缴交1万元建房报名款。张伟玲在2012年3月1日通过妻子熊晓丽银行账户向上官亦民支付了转让款30000元。2012年3月19日，张伟玲与上官亦民签订《房屋转让协议书》，确认转让集资建房名额事宜，明确了双方的权利义务。受让建房名额后，张伟玲陆续按监狱要求缴交建房款。根据条件，于2015年7月14日选定了景冠小区9号楼1701房屋为集资房屋和一个车位。因登记户名仍然是上官亦民，根据双方约定，张伟玲与上官亦民专门到兴业银行开设一个账户，并将银行卡及密码交由张伟玲使用和保管，专门用于缴交水电费等费用扣款。张伟玲根据建房进度及单位的缴款要求，陆续缴交建房款总计54.4万元。2016年房屋建成后，张伟玲实际接管了房屋，并于2016年12月8日缴交公共维修基金10865元，张伟玲为涉案房屋实际缴款总额为554865元。2019年龙岩监狱完成集资建房的初步结算，确认原建设过程中干警集资款项高于实际建设费用，因此可退回多交建房款。龙岩监狱于2019年11月15日开始办理第一次退款手续，但因张伟玲上报上官亦民账户（原与上官亦民共同办理的兴业银行卡）属于二类卡，而单位财务要求提供一类卡。张伟玲遂联系上官亦民要求其配合、协助，但是上官亦民却擅自向财务科提供一张一类卡，并要求将款打入。2019年12月2日，龙岩监狱将张伟玲多缴的30000元退入上官亦民账户。张伟玲多次与上官亦民联系退款无果。 上官亦民辩称：1.张伟玲提交的网上银行付款回单仅证明上官亦民从龙岩监狱取得劳务费30000元，并不能证明该款系上官亦民从张伟玲处取得的财产，张伟玲因此受到损失，也无法证明损失与上官亦民取得的劳务费之间的因果关系。上官亦民取得30000元是正当且合法的。2.关于集资建房的转让问题，张伟玲未提供证据证明上官亦民从龙岩监狱取得劳务费30000元与集资建房有因果关系。3.即使款项退错了，也应当由龙岩监狱提出返还的主张。请求驳回张伟玲的诉讼请求。 张伟玲向本院提供房屋转让协议书、兴业银行活期储蓄存款无折（卡）续存凭条、景冠小区收款收据、网上银行付款回单、情况说明，上官亦民向本院提供转账凭证作为证据。对前述证据，本院予以采纳。 本院经审理查明：张伟玲与上官亦民系龙岩监狱同事关系。2011年，龙岩监狱启动监狱干警住房建设项目，取名为景冠小区。上官亦民将其集资房名额转让给张伟玲，张伟玲于2012年3月1日向上官亦民支付转让费30000元。2012年3月19日，上官亦民（转让方，甲方）与张伟玲（受让方，乙方）签订《房屋转让协议书》，主要约定：甲方将龙岩监狱干警宿舍景冠小区以甲方名字登记的安置房一套及停车位一个转让给乙方；所有权及使用权永久归乙方所有，如办土地证、房产证、房产过户办理公证等，甲方无条件提供有关证件并配合办理，建房所需费用由乙方负责，房价按监狱规定为准，乙方一次性付给甲方代办费、服务费等一切费用三万元。此后，张伟玲以上官亦民的名义陆续向龙岩监狱缴交建房款544000元、公共维修基金10865元。2019年12月2日，龙岩监狱向上官亦民账户支付30000元，载明用途为劳务收入。该款实际为龙岩监狱退还的景冠小区建房款。张伟玲要求上官亦民归还无果，为此于2020年1月17日诉至法院。2020年3月23日，龙岩监狱财务科出具《情况说明》一份，载明：2019年12月2日，由监狱行政账户代付退休民警上官亦民景冠小区户名的集资房预退款30000元，该款为监狱代付景冠小区9#1701多缴房款。庭审后，上官亦民擅自将30000元转账至龙岩监狱账户。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上官亦民与张伟玲均系龙岩监狱干警，上官亦民以其名义向龙岩监狱申请集资建房，并将龙岩监狱集资房购房资格以30000元转让给张伟玲，张伟玲以上官亦民的名义向龙岩监狱缴交建房款，上官亦民应将龙岩监狱退还的建房款支付给张伟玲。龙岩监狱在庭审前已明确其向上官亦民账户支付的30000元系支付上官亦民景冠小区户名的集资房预退款，上官亦民在本案庭审后擅自将前款转账至龙岩监狱账户，显属违约，应向张伟玲返还集资建房退款30000元，并支付以30000元为本金自2020年1月17日起至款清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 上官亦民应于本判决生效之日起十日内支付张伟玲集资建房退款30000元，并支付以30000元为本金自2020年1月17日起至款清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元、减半收取为275元，由上官亦民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗  婷  婷 二〇二〇年四月十三日 书记员 蓝倩如（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。