广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初1536号 原告：骆柳利，女，1971年4月12日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：李爱英（系原告骆柳利的母亲），女，1946年3月25日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：覃燕玲，女，1978年12月6日出生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳城县。 委托诉讼代理人：李俊，广西网盾律师事务所律师。 原告骆柳利与被告覃燕玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告骆柳利的委托诉讼代理人李爱英，被告覃燕玲的委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告骆柳利向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金300000元给原告；2.判令被告支付借款利息36000元给原告（按月利率2%，从2019年7月3日计算到2020年3月3日），往后的利息算至本息清偿为止；3.原告对借款抵押物拍卖所获得价款享有优先受偿的权利，如果抵押物拍卖不够归还，还要拍卖被告的另有价值的财产；4.本案诉讼费、律师费、执行费、交通费处置拍卖费由被告承担。案件在审理过程中，原告骆柳利当庭增加解除双方所签订的《抵押借款协议书》的诉讼请求，并将第4项请求变更为本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年7月3日被告向原告借款300000元，利率为月利率2%。原告以转账汇款形式转了250000元转入被告覃燕玲的存款账户，另有50000元以现金方式当面交给被告。被告用自己的位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场9栋27-1号房屋做抵押担保。当天在房产局办理了不动产登记手续，原告领取了不动产登记证明。被告收到借款后一直不支付利息，电话不接，拒接与原告见面。为了维护原告的合法权益不受侵害，特提起诉讼，请求人民法院依据事实和法律判决如所请。 被告覃燕玲辩称：被告是柳州市安创房地产经纪有限公司（以下简称安创公司）的员工。2019年6月18日，双方签订了《房屋代持协议书》，该协议书约定安创公司所有的位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场9栋27-1号房屋由被告代持，代持期间安创公司以该房屋抵押借款，因抵押该房产产生的所有债务由安创公司承担。被告在收到原告出借的250000元借款后已将该款交给了安创公司，安创公司为借款的实际借款人。因此，应由实际借款人、抵押物的真实所有权人和抵押人即安创公司承担本案的还款责任。2.被告仅收到原告借款本金250000元，并未收到300000元。原告在放款时预先扣除了50000元作为利息。超出法律规定的本息被告不同意清偿。 本院经审理认定事实如下：被告于2019年7月3日与原告签订《抵押借款协议书》一份，向原告借款300000元，并将登记在其名下的坐落于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场9栋27-1号房屋【不动产证书号：桂（2019）柳州市不动产权第0091117号】抵押给原告。双方约定：借款期限从2019年7月3日起至2020年7月3日止；借款利率为月利率2%；被告如超过1个月未按时支付利息和按期归还本金，即属违约，原告可立即向法院起诉被告归还本金。2019年7月3日，原告将250000元借款转账至被告银行存款账户，剩余50000元借款以现金方式交付。同日，被告出具《借据》一份给原告收执。《借据》记载内容为：“今借到骆柳利人民币叁拾万元，以覃燕玲名下的房地产（不动产权证号：0091117）作为借款抵押，月利息为借款金额的2%，于每月借款日前付清。具体事项按2019年7月3日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行。特立此据为凭。应本人要求，同意将该笔借款人民币叁拾万元整转存至户名为覃燕玲的银行账户。”被告在借款人处签名并捺印，在《借据》左下方的空白处写下“借款叁拾万足额收到”一行文字并捺印。当日，双方对前述抵押物办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明【不动产证明号：桂（2019）柳州市不动产证明第0062988号】，担保债权数额为300000元。由于被告未支付利息给原告，原告于2020年3月2日向本院起诉并提出前述诉讼请求。 本院认为，被告向原告借款300000元的事实，有《抵押借款协议书》、《借据》及《中国工商银行转账凭证》、《柳州银行业务机打通用凭证》等证据予以证实，本院对原告主张本案借款本金为300000元的意见予以支持。对于被告辩称的原告在放款时预先扣除了50000元作为利息，虽然《借据》记载被告同意将300000元借款转存至被告的银行账户，而原告实际仅转账250000元至被告的账户，但结合原告所提供的2019年7月3日柳州银行取款50000元的取款凭证及被告在《借据》左下方的空白处写下“借款叁拾万足额收到”的文字，应视为双方对剩余借款的交付方式进行了变更，而50000元的借款金额尚在现金交易的合理范围，被告并无证据推翻《借据》的证明力，故本院认定被告已足额收到原告出借的300000元借款。本院对被告称原告预扣了50000元的辩解意见不予采纳。 按照双方签订的《抵押借款协议书》，被告如超过1个月未按时支付利息和按期归还本金，即属违约，原告可立即向法院起诉被告归还本金，故虽然双方约定的借款期限尚未届满，但被告未按照约定支付利息，已构成违约，原告有权单方解除合同。因此，原告要求解除与被告签订的《抵押借款协议书》的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后，被告应向原告清偿全部借款本息。因此，本院对原告要求被告归还借款本金300000元的请求予以支持。关于借款利息，原告主张被告借款后未支付过利息，被告对此并无异议，故被告应支付原告从2019年7月3日起至借款清偿完毕之日止以借款本金300000元为基数按照月利率2%计算的借款利息。因此，原告诉请要求被告偿还本金及支付相应利息有事实和法律依据，本院予以支持。 对于被告所辩称被告仅代持本案抵押物，本案实际借款人是安创公司，应由安创公司承担还款责任的意见，本院认为，根据原告提交的前述《抵押借款协议书》、《借据》、《中国工商银行转账凭证》等证据，本案借款双方当事人为原、被告，与安创公司并无关联，被告与安创公司之间的内部关系以及被告在收到借款后将借款交给谁使用并不影响原被告之间借贷关系的成立，据此，本院对被告的上述辩解意见不予采纳。 根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，本案抵押物登记公示的产权人为被告，而原被告亦对本案抵押物办理了抵押登记手续，原告已依法取得不动产登记证明，故原告有权对抵押物行使抵押权并享有优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，判决如下： 一、解除原告骆柳利与被告覃燕玲于2019年7月3日签订的《抵押借款协议书》； 二、被告覃燕玲应偿还原告骆柳利借款本金300000元并支付利息（利息计算方式：从2019年7月3日起以借款本金300000元为基数，按照月利率2%，计至借款清偿完毕之日止）； 三、若被告覃燕玲未履行上述义务，原告骆柳利有权对登记在被告覃燕玲名下的坐落于广西壮族自治区柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场9栋27-1号房屋【不动产证书号：桂（2019）柳州市不动产权第0091117号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6340元（原告骆柳利已向本院预交），减半收取3170元，由被告覃燕玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谢祥兵 二〇二〇年四月二十四日 书记员  杨艺柔 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。