广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1225民初72号原告：广东封开农村商业银行股份有限公司，住所地封开县**********，统一社会信用代码914************996。法定代表人：冯国坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍永宽，该公司员工。委托诉讼代理人：卢灿锋，该公司员工。被告：云浮市粤凯汽车贸易有限公司，住所地云浮市云城区****************，统一社会信用代码914***********940U。法定代表人：冯某。被告：肇庆市肇城房地产开发有限公司，住所地肇庆市高要区********第十层【住改商】，统一社会信用代码914***********743R。法定代表人：赵某。被告：冯某，男，1985年3月10日出生，汉族，住广东省高要市*************队，公民身份号码441************572。被告：李海林，男，1982年1月6日出生，汉族，住广东省高要市***********6队，公民身份号码441************534。被告：杨婷，女，1986年5月27日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区************，公民身份号码612************226。被告：黄怡欣，女，1988年7月1日出生，汉族，住广东省高要市*************队68号，公民身份号码441************047。被告：赵文波，男，1967年4月15日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区*******，公民身份号码442************51X。原告广东封开农村商业银行股份有限公司（以下简称广东封开农商行）与被告云浮市粤凯汽车贸易有限公司（以下简称云浮粤凯汽车公司）、肇庆市肇城房地产开发有限公司（以下简称肇城房地产公司）、冯某1、李海林、杨婷、黄怡欣、赵文波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东封开农商行的委托诉讼代理人伍永宽、卢灿锋到庭参加了诉讼。被告云浮粤凯汽车公司、肇城房地产公司、冯某1、李海林、杨婷、黄怡欣、赵文波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东封开农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告云浮粤凯汽车公司立即偿还欠原告借款本金1160万元及利息(利息暂计至2019年12月20日止是392859.53元，此后的利息按合同约定计至还清之日止)，本息合计11992859.53元。2、判令若被告云浮粤凯汽车公司不按时偿还上述债务的，原告有权向法院申请依法处置权属被告肇城房地产公司的抵押物【权属被告肇城房地产公司的位于肇庆市端州区****侧景福围地段，土地证号为：肇府国用(2012)第0030036号】，并从处置所得价款中优先受偿。3、判令被告冯某1、被告李海林、被告杨婷、被告黄怡欣、被告赵文波对被告云浮粤凯汽车公司的上述债务承担连带保证担保责任。4、判令七被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：被告云浮粤凯汽车公司以销售资金未能及时回笼为由，于2019年3月10日向原告通过“借新还旧”方式申请借款1160万元。2019年5月31日，原告与被告云浮粤凯汽车公司签订《借款合同》【合同编号：封开农信(2019)流借字第145400035号】，约定原告向被告云浮粤凯汽车公司发放借款1160万元，借款年利率是6.525%，借款期限自2019年5月31日至2020年3月24日止；被告云浮粤凯汽车公司不按期偿还借款本金的，原告有权按借款合同利率加收50%计收利息；被告云浮粤凯汽车公司不按时偿付利息的，原告有权计收复利；因被告云浮粤凯汽车公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告云浮粤凯汽车公司应承担原告为此而支付的律师费等实现债权的费用。2015年4月21日，原告与被告肇城房地产公司签订《最高额抵押担保合同》【合同编号：封开农信(2015)高抵字第145400032号】，约定由被告肇城房地产公司提供其名下的土地使用权【权属被告肇城房地产公司的位于肇庆市端州区****侧景福围地段，土地证号为：肇府国用(2012)第0030036号】作抵押物，为被告云浮粤凯汽车公司的上述借款债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、原告为实现债权而支出的律师费等费用。以上抵押物已办理抵押登记手续。2019年5月31日，被告冯某1、被告李海林、被告杨婷、被告黄怡欣、被告赵文波与原告签订《最高额保证合同》【合同编号：封开农信(2019)高保字第145400236号】，自愿为云浮粤凯汽车公司的上述借款债务承担连带保证担保责任，保证范围包括借款本息、原告为实现债权及担保权而支出的一切费用。合同签订后，原告于2019年5月31日向被告云浮粤凯汽车公司发放借款人民币1160万元，原告已履行了借款合同中约定的发放借款的义务。借款发放后，被告云浮粤凯汽车公司未能及时支付利息，原告多次催收未果，为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告云浮粤凯汽车公司、肇城房地产公司、冯某1、李海林、杨婷、黄怡欣、赵文波在法定的举证和答辩期限内未向本院提交书面答辩意见和任何证据为其辩解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2015年4月21日原告广东封开农商行与被告云浮粤凯汽车公司签订《流动资金借款合同》【合同编号：封开农信(2015)流借字第145400010号】约定：被告云浮粤凯汽车公司向原告借款1200万元，借款期限二年。2015年4月21日，原告与被告肇城房地产公司签订《最高额抵押担保合同》【合同编号：封开农信(2015)高抵字第145400032号】约定：被告肇城房地产公司提供其位于肇庆市端州区****侧景福围地段的土地使用权【证号：肇府国用(2012)第0030036号】为云浮粤凯汽车公司自2015年4月21日起至2020年4月20日止，在原告处办理的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1200万元提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用（含律师费）；当债务人未按时足额偿还借款本息，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿等。该抵押物已办理抵押登记。2017年3月28日，原告与被告云浮粤凯汽车公司签订了《流动资金借款合同》【合同编号：封开农信（2017）流借字第145400328号】约定：被告云浮粤凯汽车公司向原告借款人民币1200万元，借款用途为经营流动资金，借款期限为二年，即从2017年3月28日至2019年3月27日，借款利率为年利率7.315%，如被告违约，原告有权计收罚息和复利等。合同签订后，原告依约发放了1200万元借款，合同履行期届满后，被告云浮粤凯汽车公司仅支付了借款利息和部分借款本金，尚有借款本金1170万元未予偿还。2019年3月10日，被告云浮粤凯汽车公司以销售资金未能及时回笼，无法及时还款为由向原告申请以“借新还旧”的方式借款1170万元，期限为1年，以原有抵押物提供抵押担保。2019年3月10日被告肇城房地产公司股东会议决定，以权属为其公司的位于肇庆市端州区****侧景福围地段的一宗土地使用权【土地证号：肇府国用(2012)第0030036号】作为抵押物为被告云浮粤凯汽车公司通过“借新还旧”的方式向原告借款1170万元，期限1年，提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2019年5月31日，原告与被告云浮粤凯汽车公司签订《流动资金借款合同》【合同编号：封开农信（2019）流借字第145400035号】，约定被告云浮粤凯汽车公司向原告借款1160万元，用于借新还旧，借款期限为2019年5月31日至2020年3月24日，借款期限内的固定年利率为6.525%；借款人未按合同约定日期还款的，从逾期之日起按贷款利率加收50%计算逾期罚息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；抵押合同号：封开农信(2015)高抵字第145400032号，担保合同号：封开农信(2019)高保字第145400236号等。合同签订后，原告向被告云浮粤凯汽车公司发放贷款1160万元至被告云浮粤凯汽车公司账户，被告云浮粤凯汽车公司委托原告进行划拨，以偿还旧的借款1160万元。至此，被告云浮粤凯汽车公司尚欠原告借款本金1160万元。被告于2019年6月24日还了一期利息44152.5元，后再无向原告归还利息和本金。2019年5月31日，原告与被告冯某1、李海林、杨婷、黄怡欣、赵文波签订《最高额保证合同》【合同编号：封开农信（2019）高保字第145400236号】，约定被告冯某1、李海林、杨婷、黄怡欣、赵文波自愿为被告云浮粤凯汽车公司自2019年5月31日起至2024年5月30日止，在原告处办理的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1160万元提供担保，担保方式为连带责任保证担保；保证期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用（含律师费）；有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序等。原告提供了借款申请书、云浮市粤凯汽车贸易有限公司股东会决议、肇庆市肇城房地产开发有限公司股东会决议、借款借据、借款合同、最高额抵押担保合同、最高额保证合同予以证实以上事实，本院予以确认。本院认为，原告广东封开农商行与被告云浮粤凯汽车公司签订的两份《流动资金借款合同》【合同编号：封开农信（2017）流借字第145400328号】、【合同编号：封开农信（2019）流借字第145400035号】，原告广东封开农商行与被告肇城房地产公司签订的《最高额抵押担保合同》以及与被告冯某1、李海林、杨婷、黄怡欣、赵文波签订的《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，是合法有效的合同，依法应当受到法律的保护。被告云浮粤凯汽车公司从2019年7月开始拖欠利息的行为已经构成违约，根据借款合同的约定，原告广东封开农村商业银行股份有限公司有权宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还在本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、实现债权的费用，但被告云浮粤凯汽车公司至今未归还借款本息，应当承担违约的民事责任，向原告偿还借款本金1160万元及利息。被告肇城房地产公司以其土地使用权作借款抵押担保，抵押物依法办理抵押登记手续，抵押权已设立并生效。本案债务发生在《最高额抵押担保合同》约定的担保范围内，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告冯某1、李海林、杨婷、黄怡欣、赵文波与原告签订了《最高额保证合同》，同意对被告云浮粤凯汽车公司的债务承担连带保证责任，担保在保证期间内，故应对被告云浮粤凯汽车公司的债务承担连带清偿责任。综上，原告广东封开农村商业银行股份有限公司的诉讼请求理据充分，本院应予以支持。被告云浮市粤凯汽车贸易有限公司、肇庆市肇城房地产开发有限公司、冯某1、李海林、杨婷、黄怡欣、赵文波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证质证的权利，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，对本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告云浮市粤凯汽车贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东封开农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1160万元及利息（计至2019年12月20日止的利息为392859.53元，此后利息按照合同的约定计算至还清之日止）。二、如被告云浮市粤凯汽车贸易有限公司到期未履行上述第一项给付义务，原告广东封开农村商业银行股份有限公司有权依法处置被告肇庆市肇城房地产开发有限公司提供的抵押物肇庆市端州区****侧景福围地段的土地证号为【肇府国用(2012)第0030036号】的土地使用权，并在处置所得价款中优先受偿。三、被告冯某1、李海林、杨婷、黄怡欣、赵文波对被告云浮市粤凯汽车贸易有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费93757.16元，由被告云浮市粤凯汽车贸易有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  黄文献人民陪审员  伍锦棉人民陪审员  余逸芳二〇二〇年四月三十日法官 助理  刘秀平书 记 员  杨嘉雯