广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初20502号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市惠福东路**。法定代表人：翟谷纲，职务所长。委托诉讼代理人：欧阳兵、李玉琼，广东岭南律师事务所律师。被告：金婉娜，女，1968年4月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈光、卢秋璇，广东佰仕杰律师事务所律师。第三人：秦文才，男，1969年6月2日出生，汉族，身份证住址黑龙江省庆安县，下落不明。第三人：广州市越秀区彬羽饺子坊，住，住所地广州市越秀区靖海路******落不明。投资人：秦文才。原告广州市民政局房屋管理所与被告金婉娜，第三人秦文才、广州市越秀区彬羽饺子坊（以下简称彬羽饺子坊）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李玉琼，被告的委托诉讼代理人卢秋璇到庭参加诉讼；第三人秦文才、彬羽饺子坊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间关于广州市越秀区靖海路28号首层的不定期租赁法律关系；2.判令被告（含共同使用人员）及两第三人立即将位于广州市越秀区靖海路28号首层的房屋腾空交还给原告；3.判令被告按每月16201.8元的标准向原告支付自2019年6月1日起至房屋租赁合同解除之日止的租金；4.判令被告向原告支付自2019年6月21日起至被告实际清偿全部租金之日止的租金违约金（每逾期一日，按当月欠缴租金的万分之五分段累计计算，违约金总额以欠缴租金总额为限）；5.判令被告向原告支付从房屋租赁合同解除次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费（计算方式：首月占用费为16201.8元，次月起在上一个月占用费基础上每月递增20%）；6.判令被告向原告支付从房屋租赁合同解除次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费的违约金（计算标准：按占用期内房屋占用费总额的100%计算）；7.判令原告没收被告交纳的租赁押金48605.4元；8.本案原告律师代理费用9534元由被告承担。事实和理由：原告系广州市越秀区靖海路**首层的合法出租人。2012年11月16日原告与被告签署《广州市房屋（非住宅）租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定：原告向被告出租上述房产，租赁期限自2012年11月1日至2015年10月31日止，租金按月结算，其中2012年11月1日至2013年10月31日为13890.4元/月，2013年11月1日至2014年10月31日为15001.7元/月，2014年11月1日至2015年10月31日为16201.8元/月，被告在每月的第20日前将当月的租金按现金或支票的付款方式缴付给原告。合同期满后，被告仍占用涉案房产使用至今。被告从2019年1月1日开始拖欠租金，虽经原告多次催收，但仍拒不缴纳租金。截止2019年5月31日拖欠租金81009元，暂计至2019年4月30日违约金为2794.81元。后原告发现被告未经原告的同意下私自将涉案房屋转租给第三人秦文才。原告认为被告拖欠租金的行为以及私自转租行为已严重违反合同约定，损害原告的合法权益，且双方形成不定期租赁关系有权随时解除合同。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告辩称：我方不同意原告的第1、2项诉讼请求，原告主张曾多次催收被告从2019年1月开始拖欠租金不是事实，被告一直按照约定向原告缴纳租金，因此不同意解除双方的租赁关系。同意原告的第3项诉讼请求，同意按照该标准支付租金。不同意原告的第4项诉讼请求，我方不存在故意违约行为，因此不同意支付违约金。不同意原告的第5项诉讼请求，我方认为在补充协议中明确约定出租人要求承租人搬迁涉案房屋应当给予合理期限，原告提出在合同解除的次日就要被告完全腾空房屋是不合理的。不同意原告的第6项诉讼请求，我方认为第5项诉讼请求中将房屋的占用费以递增的方式来收取已经是违约责任的约定，原告在此再主张占用费的违约金属于双重主张，是对被告的双重处罚，不符合公平合理原则。不同意原告的第7项诉讼请求，被告没有故意违约行为，同意按照租金标准来支付租金，因此原告无权主张没收租赁押金。不同意原告的第8项诉讼请求，因为没有事实和合同的依据，原告也没有提供证据证明律师代理费用的实际支出。第三人没有作述称。经审理查明：据穗房地证字第**《房地产证》记载：广州市民政局为越秀区靖海路28-1，28号房屋的权属人，总建筑面积128.91平方米，用途办公。2018年5月31日，广州市民政局出具《委托证明书》，委托原告负责其代管房屋的产权办理、房屋租赁合同签订及租赁合同备案登记、修缮和改建及支付土地出让金等具体工作。2012年11月16日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《广州市房屋（非住宅）租赁合同》，其中约定：第一条、甲方同意将坐落在越秀区靖海路28号首层部位的房地产出租给乙方作办公用途，建筑面积30.7317平方米。第二条、租赁期限从2012年11月1日至2013年10月31日，月租金额13890.40元；2013年11月1日至2014年10月31日，月租金额15001.70元；2014年11月1日至2015年10月31日，月租金额16201.80元。租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按现金或支票的付款方式缴付给甲方。第四条、租赁期内，乙方承担下列责任：1、依时交纳租金。逾期交纳租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失，由乙方承担。第七条、乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用。违反前款规定则视为乙方自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除。乙方已缴纳的租金和押金不予退还，未缴纳租金或占用费（比照租金）的应当缴纳，因此造成的一切损失由乙方负责。第十四条、乙方向甲方交纳48605.40元押金（非住宅用房押金，可以收取不超过三个月月租金数额）。租赁期满不再续租或终止、解除本合同后，乙方必须缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。甲方应在乙方清缴相关费用之日起1个月内将押金不计利息退回。因乙方违约而终止或解除合同的，押金不予退回抵作违约金。第二十条、违约责任，2、租赁期届满，甲乙双方未续订合同或者合同因故解除时，甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。第二十一条、如因乙方违约引发诉讼而造成甲方为此支付的诉讼费、调查取证费等合理费用均由乙方承担等。同上日期，原、被告双方又签订《非住宅房屋合同补充协议》，其中约定：4、《租赁合同》第二十条第2项修改如下：若因乙方违约而令《租赁合同》终止或解除，甲方均有权单方收回房屋，租赁期限届满、或提前终止、解除合同后的十日内，乙方必须腾空完好交还房屋给甲方，并对已投入房屋的装修费等概不补偿。如乙方逾期仍未交还房屋，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期间的房屋占用费（房屋占用费计算方法【《租赁合同》第四条第八项情况除外】：按月计算直至乙方向甲方交回房屋止，不足一个月按一个月计算。首月占用费为原合同期内最后一个月租金额，次月起在上一个月占用费基础上每月递增20%）。同时，甲方有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金等。上述合同签订后，原告将涉案房屋交由被告使用，被告并支付保证金48605.40元给原告。2017年8月21日，被告（甲方）与第三人秦文才（乙方）签订《租赁合同》，其中约定：一、甲方同意将位于越秀区××、××之一租给乙方使用，租赁期为3年，即由2017年9月8日至2020年9月7日止。二、在签订协议时，由甲方提供场地，租金每月41800元，租金每月5号收取，同时付给甲方125400元作保证金等。据工商登记资料记载：广州市越秀区彬羽饺子坊由第三人秦文才个人独资经营，成立日期为2014年6月3日，核发日期为2017年7月4日，现为开业状态。上述租赁合同约定的租赁期限届满后，原告没有与被告续订租约，被告按月租金额16201.80元的标准支付租金给原告至2019年5月，其中2019年3月至5月的租金在2019年6月24日支付。2019年5月15日，原告（甲方）与广东岭南律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，其中约定：甲方委托乙方为与被告的租赁合同纠纷的一审阶段的代理人，代理费为9534元等。2019年5月28日，原告支付了代理费9534元给广东岭南律师事务所，广东岭南律师事务所并出具发票给原告。本院认为：原告与被告自愿签订的《广州市房屋（非住宅）租赁合同》及《非住宅房屋合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。租赁期限届满后，双方没有续签租赁合同，双方为不定期的租赁关系，不定期的租赁关系出租人可随时要求解除合同，且被告逾期向原告支付租金，原告据此要求解除双方的租赁关系、没收保证金、被告交回房屋、支付房屋租金、逾期交付租金的违约金及占用费合法有理，本院予以支持。另第三人是涉案房屋的实际使用人，原告要求第三人承担腾退房屋的责任本院予以支持。关于原告要求被告支付房屋占用费的违约金问题，因原告已没收了被告的保证金，故原告再要求被告支付房屋占用费的违约金属于双重承担违约责任，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费的问题，上述《广州市房屋（非住宅）租赁合同》约定：“如因乙方违约引发诉讼而造成甲方为此支付的诉讼费、调查取证费等合理费用均由乙方承担。”该合同条款并没有约定被告违约需要承担原告的律师费，故原告要求被告承担律师费本院不予支持。第三人没有到庭应诉，视为放弃对原告的陈述及所举证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告广州市民政局房屋管理所与被告金婉娜关于租赁广州市越秀区靖海路28号首层房屋的租赁关系于本判决发生法律效力之日解除；二、被告金婉娜及第三人秦文才、广州市越秀区彬羽饺子坊应于本判决发生法律效力之日起三十日内，共同将广州市越秀区靖海路28号首层房屋腾空交回给原告广州市民政局房屋管理所；三、被告金婉娜应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广州市民政局房屋管理所支付广州市越秀区靖海路28号首层房屋从2019年6月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按每月16201.80元计算）；四、被告金婉娜应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广州市民政局房屋管理所支付逾期给付从2019年3月1日起的租金违约金（从2019年6月21日起至被告实际清偿全部租金之日止，每逾期一日，按当月欠缴租金的万分之五计算，违约金总额以欠缴租金总额为限）；五、被告金婉娜应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广州市民政局房屋管理所支付广州市越秀区靖海路28号首层房屋从本判决发生法律效力次日起至被告及第三人实际交还房屋之日止的房屋占用费（计算方式：首月占用费为16201.8元，次月起在上一个月占用费基础上每月递增20%）；六、被告金婉娜支付给原告广州市民政局房屋管理所的押金48605.40元归原告广州市民政局房屋管理所所有；七、驳回原告广州市民政局房屋管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3139元，由原告广州市民政局房屋管理所负担50元，被告金婉娜负担3089元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  钟香华人民陪审员  黎景欣二〇二〇年四月二十日书 记 员  徐珮仪