福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初3597号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行，住所地福建省厦门市思明区湖滨东路63号，统一社会信用代码91350203855018687P。 法定代表人：周欲晓，行长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所执业律师。 被告：林峥嵘，女，1977年3月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门海天房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路55号3707室，统一社会信用代码913502006120166289。 法定代表人：林一敏。 原告中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行与被告林峥嵘、厦门海天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。 本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行诉请：1.判令林峥嵘立即支付借款本金2393889元及利息、罚息、复利（暂计至2020年4月3日利息12618.5元、罚息56.75元、复利66.48元，之后以未还本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计算罚息，对不能按时支付的利息和罚息，按照罚息利率计算复利，均计至实际还款之日止），并支付律师费100177元及保全费5000元。2.判令拍卖或变卖登记于林峥嵘名下位于Brt农科所枢纽站综合楼、禹州·F1广场2#楼C梯28层2803室的房产，中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行就所得价款优先受偿。3.判令厦门海天房地产开发有限公司对林峥嵘的上述债务承担连带还款责任。4.本案诉讼费由被告承担。 林峥嵘辩称，1.本人此前信用良好，一直依约履行贷款合同，截至目前已补足全部欠款，希望能继续履行原合同，但同时也希望律师费能有所减免，；2.本人在菲律宾从事房地产行业，受到疫情影响，项目停滞，目前也没有航班，出国不便，无法开盘，遂出现了客观短期资金紧张，而非主观恶意拖欠。 案件事实 厦门海天房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行与林峥嵘对下列事项均无争议，本院对下列事实予以认定。 一、借款合同名称:《个人购房担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2015年11月23日。 三、借款人：林峥嵘。 四、借款本金：2780000元。 五、借款期限：2015年11月23日至2045年11月22日。 六、还款方式：等额本金递减还款法。 七、借款利率：按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率。借款发放后，遇基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。 八、罚息、复利约定：罚息按执行利率加收50%收取，复利按罚息利率计收。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款未按约定按期足额足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权再遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 十、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十一、抵押合同名称：《个人购房担保借款合同》。 十二、抵押合同签订时间：2015年11月23日。 十三、抵押物权属：林峥嵘。 十四、抵押物名称：Brt农科所枢纽站综合楼、禹州·F1广场2#楼C梯28层2803室。 十五、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 十六、办理抵押登记时间：2015年11月30日。 十七、保证合同名称：《个人购房担保组合借款合同》。 十八、保证合同签订时间：2017年6月9日。 十九、保证人：厦门海天房地产开发有限公司。 二十、保证方式：阶段性保证+抵押。保证方式为连带责任保证。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。 二十一、保证期间：保证期间为借款到期日起二年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。 二十二、保证范围：保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 二十三、放款日期：2015年11月30日。 二十四、实际到期日期：2045年11月29日。 二十五、逾期还款日期：2019年8月30日。 二十六、欠款最新截至时间：2020年4月3日。 二十七、欠款本金：2393889元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：12741.73元。 二十九、实现债权费用：律师费100177元、保全费5000元。 判决结果 本院认为，合法之债，受法律保护。本案中，林峥嵘对中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行所述借款本金、利息、罚息、复利等案件基本事实并无异议，本院予以确认。由于双方在诉前及诉中均未达成调解意向，鉴于2019新冠疫情对全国各行各业产生冲击，城乡居民的生产生活秩序受疫情不同程度地影响，无法外出务工、经营、就业等，目前全国仍处稳步有序复工复产阶段，本院虑及林峥嵘关于其从事行业特殊、资金短期周转困难的抗辩意见，并结合中国人民银行、财政部、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局于2020年1月31日联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染××疫情的通知》的文件精神，酌定本案金钱给付义务的履行期限为判决生效之日起三十日内。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林峥嵘应于本判决生效之日起三十日内偿还中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行借款本金2393889元及利息、罚息、复利（暂计至2020年4月3日的利息、罚息、复利为12741.73元，之后的罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）； 二、林峥嵘应于本判决生效之日起三十日内支付中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行为实现债权产生的律师费100177元、保全费5000元； 三、厦门海天房地产开发有限公司对林峥嵘的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向林峥嵘追偿。 四、若林峥嵘、厦门海天房地产开发有限公司未按时履行上述债务，中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行有权以林峥嵘名下的Brt农科所枢纽站综合楼、禹州·F1广场2#楼C梯28层2803室折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27637元，减半收取计13819元，由林峥嵘、厦门海天房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （旷洁玉） 二〇二〇年四月十七日 代书记员（ 康金 玲） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。