广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初411号原告：平安银行股份有限公司佛山分行,住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，统一社会信用代码914406008935499806。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：张晓凯，广东的信律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟晓，广东的信律师事务所律师。被告：姜洪立，男，1972年2月19日出生，满族，住辽宁省本溪满族自治县**************，公民身份号码210************798。原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告姜洪立金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张晓凯到庭参加诉讼，被告姜洪立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还尚欠原告的全部借款本息449154.99元（其中本金444832.69元，利息4304.07元，罚息0元，复利18.23元，暂计至2019年11月14日）以及自2019年11月15日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以本金444832.69元为基数，按罚息年利率8.82%计算，复利以不能按时支付的利息为基数按罚息年利率8.82%计算）；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费30000元；3.判令确认原告对被告提供的抵押物位于佛山市顺德区****XXX房[不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第XXX号]享有抵押权，并对处置所得款在被告诉讼请求的第1、3、4项范围内享有优先受偿权；4.判令因本案诉讼所产生的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月16日，原告与被告签订一份《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告愿意以案涉房屋提供抵押担保贷款，原告向被告发放贷款450000元，贷款期限为360个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，按年调整，还款方式为按期等额还款。双方还对相关的违约责任进行了约定。上述合同签订后，双方办理了抵押登记手续。原告依约履行了划款义务，但被告却未依约履行还款义务。截至2019年11月14日，被告共拖欠原告逾期本息449154.99元。被告姜洪立没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、被告的身份证复印件、房地产买卖抵押贷款合同、抵押物价值确认书、抵押房地产清单、平安银行零售信贷出账确认书、不动产权证、不动产登记证明、个人贷款确认书、还款记录、还款计划表、所欠本金及利息情况表、送达地址确认书、委托诉讼/仲裁协议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2018年5月16日，被告姜洪立作为甲方（借款人）、丙方（抵押人），原告平安银行股份有限公司佛山分行作为乙方（贷款人及抵押权人），双方共同签订编号为平银（佛山）房贷字（2018）第（RL201********936）号的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定甲方向乙方贷款450000元用于买房；借款期限为360个月，自2018年5月**日起至2048年5月**日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，按年（次年对月对日）调整；甲方采用按月等额还款的方式偿还贷款，每月12日还款。双方还约定，如果甲方拖欠贷款本金、利息、费用等，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。丙方自愿提供其购买的位于佛山市顺德区****XXX房[不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第XXX号]为其上述借款提供抵押担保，并于2018年8月2*日办理了抵押登记手续，不动产登记证明上记载的被担保债权数额为450000元。双方约定的抵押担保范围为合同项下第一条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。上述合同签订后，原告于2018年10月12日依约向被告指定账户支付了借款450000元，并在个人贷款确认书上记载到期日为2048年10月12日，利率为年利率5.88%。但被告借款后从2019年10月12日起未按约定足额偿还借款本息。原告催收未果，遂委托广东的信律师事务所向本院提起本案诉讼。本院于2020年1月22日向被告依法送达民事起诉状副本、举证通知书、证据等应诉材料。另查明，截至2020年1月22日，被告尚欠原告借款本金442883.71元、利息、罚息、复利均为0元。2019年11月22日，原告与广东的信律师事务所签订了《委托诉讼/仲裁协议》，约定原告支付律师费30000元。本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》,系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告在借款后，没有按照合同的约定按时还本付息，其行为已经构成违约，应向原告承担违约责任。原告根据双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》约定，要求被告提前偿还所欠的全部借款本金442883.71元并支付相关费用，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。原告向本院起诉主张权利应视为向被告发出提前还贷的通知，本院依法将应诉材料送达被告应视为通知的达到，截至2020年1月22日，被告尚欠平安银行股份有限公司佛山分行借款本金442883.71元、利息、罚息、复利均为0元；其后的罚息以442883.71元为基数按罚息利率，即中国人民银行同期贷款基准利率的1.8倍（双方约定的执行利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%确定，上浮50%计收罚息）计收罚息，但自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率(LPR),中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故罚息的利率标准为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%后再上浮50%计算即1.8倍；其后的复利，由于被告已经清偿了到期利息，故本院对于2020年1月22日之后的复利不再支持；另原告陈述被告于2020年2月12日还款2663.36元，还款顺序为费用、利息、本金，该款抵扣后，2020年2月12日之后的利息以440220.35元为基数计算罚息。被告自愿以其所有的位于佛山市顺德区****XXX房[不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第XXX号]为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告请求对被告提供抵押担保的房产享有优先受偿权有理，本院予以支持，因原告与被告已约定由作为借款人的被告承担作为贷款人的原告为实现债权所发生的费用，故原告主张被告承担的律师代理费属于被告可预见的违约损失，原告的该部分诉请理据充分，本院予以支持；又因本案属于金融借款合同纠纷，双方争议的法律关系明确，本院结合案件事实及委托诉讼代理人工作量，酌定被告应承担的律师代理费为3000元，原告的诉请超过本院核准部分，本院不予支持。由于《房地产买卖抵押贷款合同》已约定合同抵押担保的范围包含了诉讼费，故本案的诉讼费包含在优先受偿的范围内。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告姜洪立于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金440220.35元及罚息（分段计算：2020年1月23日起至2020年2月12日期间以借款本金442883.71元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%后再上浮50%计算即1.8倍；2020年2月13日起至实际清偿之日止以借款本金440220.35元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%后再上浮50%计算即1.8倍）；二、被告姜洪立于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费3000元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告姜洪立上述第一项债务和诉讼费6957.43元（受理费4041.66元、财产保全费2915.77元）对位于佛山市顺德区****XXX房[不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第XXX号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其约定的担保范围债权本金及其利息、罚息、复利、诉讼费享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4243.66元（原告已预交），由原告平安银行股份有限公司佛山分行负担202元、被告姜洪立负担4041.66元；财产保全费2915.77元，由被告姜洪立负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  殷南鹏二〇二〇年四月二日书记员  郭玮珺书记员  吴建欣