福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0981民初6925号 原告：中国建设银行股份有限公司寿宁支行，住所地福建省寿宁县鳌阳镇东区梦龙街38号龙庭国际3幢105室、205室。 负责人：叶明章，行长。 委托诉讼代理人：王立平，福建怀行律师事务所执业律师。 被告：黄建国，男，1967年5月22日生，汉族，住福建省福安市。 被告：温幼英，女，1969年10月10日生，汉族，住福建省福安市。 被告：温育贵，男，1942年8月6日生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：黄建国，系温育贵女婿。 原告中国建设银行股份有限公司寿宁支行（以下简称“建行寿宁支行”）与被告黄建国、温幼英、温育贵共有物分割纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行寿宁支行的委托诉讼代理人王立平，被告黄建国、温幼英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行寿宁支行向本院提出诉讼请求：依法分割黄建国、温幼英、温育贵共有的坐落于福安市产的产权份额（该房产经评估价值为118.3万元）。事实与理由：2015年9月25日，寿宁县人民法院对建行寿宁支行诉案外人福安市特晋电机有限公司、福建省大西岸融资担保有限公司、刘清玉、黄建敏、缪清、吴国松、吴海梦、黄建国、温幼英借款合同纠纷一案作出判决，判决黄建国、温幼英应在最高限额1000万元范围内对案外人福安市特晋电机有限公司所负债务承担连带清偿责任。该判决生效后，建行寿宁支行向寿宁县人民法院申请执行。在执行过程中，查实黄建国、温幼英名下拥有一套坐落于福建省福安市的房屋。执行中还查明，该房产土地使用权原系温育贵所有并建有一层房屋，于1997年赠与黄建国与温幼英，黄建国、温幼英将该房产建至三层后办理了产权登记手续。后温育贵又在三层之上再建两层用于自己居住，且双方未就土地使用权和房屋公共部分的占有份额进行划分。现建行寿宁支行为实现自身合法债权，作为申请执行人，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，诉至法院，请求依法分割黄建国、温幼英、温育贵共有的坐落于福安市产的产权份额。 黄建国、温幼英、温育贵辩称，案涉房屋原系温育贵所有，后赠与温幼英，黄建国与温幼英结婚后与温育贵一同陆续将该房扩建至五层，并于2009年7月6日取得国有土地使用权证，2010年2月12日取得一至三层的房产证，登记于黄建国与温幼英名下，目前案涉房屋系三人共同居住，同意进行分割，但本案系因寿宁法院生效判决书以及执行材料确认事项引发的诉讼，现温幼英举报建行寿宁支行工作人员涉嫌违法放贷等犯罪行为，宁德公安已经立案；黄建国举报福安市特晋电机有限公司实际控制人涉嫌骗贷，寿宁公安已经侦查。根据合同以及担保法的相关规定，涉嫌欺诈的合同无效，主合同无效，担保合同作为从合同也应当无效，上述两个刑事案件的处理结果足以影响原审合同的效力，故请求中止诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 寿宁县人民法院于2015年10月22日立案执行申请执行人建行寿宁支行与被执行人福安市特晋电机有限公司、福建省大西岸融资担保有限公司、刘清玉、黄建敏、缪清、吴国松、吴海梦、黄建国、温幼英金融借款合同纠纷一案。寿宁县人民法院于2016年8月25日裁定查封、扣押、拍卖、变卖被执行人福安市特晋电机有限公司、福建省大西岸融资担保有限公司、黄建国、温幼英、刘清玉、黄建敏、缪清、吴国松、吴海梦的财产。温育贵于2018年12月10日对寿宁县人民法院裁定拍卖福安市屋提出异议，请求停止执行。寿宁县人民法院经审查认为，温育贵在原房屋已建三层的基础上，续建两层用于自己居住，虽未办理产权登记，但其所有权依法应予保护，且双方未就土地使用权和房屋公共部分的占有份额进行划分，无法确定双方的财产份额，对该房产的执行应予中止，待由双方析产后或由申请执行人建行寿宁支行代位提出析产诉讼确定被执行人黄建国、温幼英的产权份额后恢复执行，遂于2018年12月12日裁定中止对坐落于福安市产的执行。建行寿宁支行于2019年10月10日向本院提起共有物分割之诉。 另查明，温幼英与黄建国系夫妻关系，于1996年6月22日登记结婚，温育贵系温幼英父亲。坐落于福建省福安市购置。1997年1月20日，温育贵将该厝埕基（已砌成一层）赠与温幼英建房居住。至2006年，黄建国、温幼英、温育贵陆续将该房产扩建至五层，并于2009年7月6日取得安政国用（2009）第2120号土地使用权证，登记于温幼英名下；于2010年2月12日取得第一至第三层的房屋所有权证，证号：韩房权证福安字第××号，登记于黄建国、温幼英名下，为共同共有，第四至第五层至今未取得房屋所有权证。 本院认为，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、第三款规定,“对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许”。黄建国、温幼英对建行寿宁支行负有到期债务未履行且怠于行使分家析产权利,建行寿宁支行作为申请执行人,为实现其对黄建国、温幼英的债权,有权根据上述规定代位提起析产诉讼。案涉房屋系不动产,根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”之规定，案涉坐落于福建省福安市登记于黄建国、温幼英名下共有,故该房产即为黄建国、温幼英共同所有，该房产第四层至第五层至今未办理产权登记，双方当事人也无证据证实上述房屋第四至第五层已经具备办理产权登记的条件,而共有物的分割应当以共同共有人取得物权为前提,在未进行物权登记的情况下,案涉房屋第四至第五层不具备分割的条件,故建行寿宁支行要求分割黄建国、温幼英、温育贵共有的坐落于福安市产的产权份额，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第九十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定，判决如下： 驳回中国建设银行股份有限公司寿宁支行的诉讼请求。 案件受理费15447元,由中国建设银行股份有限公司寿宁支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  陈 琼 人民陪审员  林泽霖 人民陪审员  雷寿坤 二〇二〇年四月八日                            本件与原本核对无异                法官助理缪玮婷 书记员钟晓英 附注：本案引用的主要法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。