广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1877号原告：佛山市海琴湾大酒店有限公司，住所地：佛山市南海区************，统一社会信用代码：914**********925XQ。法定代表人：曲某1。委托诉讼代理人：刘财英，广东亚泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秋君，广东亚泰律师事务所律师。被告：佛山市天嘉酒店管理咨询有限公司，住所地：佛山市禅城区*********沿街铺面18-3，统一社会信用代码：914***********277Y。法定代表人：曾某1。原告佛山市海琴湾大酒店有限公司与被告佛山市天嘉酒店管理咨询有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于同年4月7日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘财英、刘秋君与被告法定代表人曾某1均到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请庭外和解二个月，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付承包经营期间的租金488950元、滞纳金119443.5元（暂计至2019年8月31日，计至付清租金日止）；2.被告支付水电费、消防、电视费、通信网络费等综合费用合计153506.67元、小会议室租赁分成款2340元（同意扣除原告的消费签单2294元）；3.原告没收被告按金190500元；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年10月18日，原、被告签订一份《租赁海琴湾大酒店经营承包协议》，第1条约定原告将现在经营的酒店以租赁方式租与被告承包经营，包括酒店大堂、酒店电梯间、酒店洗手间、酒店车廊、酒店6楼至14楼127间标准房及套房；第一年的月租金为63500元/月，第二年起每年在原租金底价基础上增加10%，即第二年每月租金69850元/月，第三年租金为73836元/月，第4年84518.5元/月，第5年92970.35元；协议第2条约定合同租赁期为十年，即由2017年11月1日起至2027年10月31日；协议第4条约定承租酒店部分经营，按金以第一年的月租金为标准计3个月即按金为190500元；被告承租酒店经营租金在每月的上旬10号前支付给原告，如被告拖迟缴交每天加滞纳金2%处罚；被告拖延缴交月租金2个月，即原告有权取消合约，以被告违反合同为由，原告没收被告按金及罚违约金1000000元，如原告在经营期间无理取消协议，不准被告经营下去，同样赔偿按金及处罚违约金1000000元；协议第8条约定被告租赁原告酒店大堂面积只及客房(全部)面积，该使用面积的水、电、宽频、物业管理费及消防设施的保养、维护等的费用由被告自行负责；协议第12条约定被告经营酒店期间，需租用现副楼的三楼会议室，原告同意以现时经营的单价70%价格给被告使用，使用租金按每节计费，使用期间的音响、空调、建筑物的保养、维护由被告负责。使用及布置、清洁等由被告负责，收取的费用每月在收取酒店租金时一并结算，被告每次使用必须列明清楚交与原告审核；协议第13条约定原告出租酒店，现有员工，被告可以用的希尽量留用，如不留用的原告可自行按劳动法处理。此事以交接时间段为前提，过后的处理就不关原告的事。原告就不需承担任何责任。协议第15条第7款约定交接时由原告出具酒店员工花名册，并处理好员工劳动合同中列明事项。被告如需解聘，由此发生的各项费用，包括但不限于接触劳动合同关系经济补偿、赔偿金等，均由乙方负责。双方签订协议后，原告依约交付酒店给被告经营，但被告并未按时足额支付租金等费用，拖欠租金长达六个月。被告向原告提出解除承包合同申请，并于2019年8月31日终止承包合同将承包经营酒店交还原告，在双方财务对欠款进行核实后，被告法定代表人签署了欠款明细表。此后被告拖欠的租金及费用一直拒不支付，经原告多次催讨，被告仍置之不理。为维护原告利益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，依法公正判决。被告辩称：一、被告作为酒店管理咨询公司，属于轻资产管理公司，对此原告是明知的，原、被告签订承包协议的前提是双方合作关系，2019年2月至8月期间，被告承包的酒店营业额不足500000元，根本不够工人工资等成本费用，为此双方才在2019年8月31日协商解除双方的承包合同关系，原告并非因被告拖欠费用而单方面解除双方承包合同，原告要求没收被告押金190500元没有理据。二、被告只承包酒店部分，但原告一直要求被告缴纳全部酒店费用，被告向原告提出，原告也一直未解决，考虑双方合作关系，被告就按原告要求缴纳了，在被告提出解除合同时，原告要求被告签署欠款明细作为条件，为减少损失，被告法定代表人才不得不在欠款明细表上签名，但原告所主张的水电费、消防电视费、通信网络费等综合费用及小会议室租赁承包成分款均没有事实依据，请求法院不予支持。三、原告已收取被告的租金并未开具发票，导致被告税负增加而无力缴纳租金，原告对合同解除也具有过错，原告主张收取滞纳金不应得到支持，另外，原告主张的滞纳金明显过高，被告请求法院予以减少。双方当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，经审查，本院确认当事人所提交证据的真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年10月18日，原告与被告签订一份《租赁海琴湾大酒店经营承包协议》，约定：原告将现在经营的酒店以租赁方式租与被告承包经营，包括酒店大堂、酒店电梯间、酒店洗手间、酒店车廊、酒店6楼至14楼127间标准房及套房；第一年的月租金为63500元/月，第二年起每年在原租金底价基础上增加10%，即第二年每月租金69850元/月，第三年租金为73836元/月，第4年84518.5元/月，第5年92970.35元；合同租赁期为十年，即由2017年11月1日起至2027年10月31日，注明原告所收租金以一半现金一半为支票或汇款支付，现金部分不出具发票收取；承租酒店部分经营，按金以第一年的月租金为标准计3个月即按金为190500元；被告承租酒店经营租金在每月的上旬10号前交付给原告，如被告拖迟缴交每天加滞纳金2‰处罚；被告拖延缴交月租金2个月，即原告有权取消合约，以被告违反合同为由，原告没收被告按金及罚违约金1000000元，如原告在经营期间无理取消协议，不准被告经营下去，同样赔偿按金及处罚违约金1000000元；被告租赁原告酒店大堂面积只及客房(全部)面积，该使用面积的水、电、宽频、物业管理费及消防设施的保养、维护等的费用由被告自行负责；被告经营酒店期间，需租用现副楼的三楼会议室，原告同意以现时经营的单价70%价格给被告使用，使用租金按每节计费，使用期间的音响、空调、建筑物的保养、维护由被告负责。使用及布置、清洁等由被告负责，收取的费用每月在收取酒店租金时一并结算，被告每次使用必须列明清楚交与原告审核；原告出租酒店，现有员工，被告可以用的希尽量留用，如不留用的原告可自行按劳动法处理。此事以交接时间段为前提，过后的处理就不关原告的事，原告就不需承担任何责任，交接时由原告出具酒店员工花名册，并处理好员工劳动合同中列明事项，被告如需解聘，由此发生的各项费用，包括但不限于接触劳动合同关系经济补偿、赔偿金等，均由被告负责；等等。合同签订后，被告向原告支付了按金190500元。2019年8月31日，原告公司财务制作一份《天嘉酒店管理公司欠款明细》，载明：2019年4月至8月扣除对公户已收营业额后应交水电费、消防、电视费、通信网络等综合费用应交金额236586.67元,已交83080元,尚欠153506.67元;2019年5月至2019年7月大、小会议室租赁分成款应计部分19260元，已交16920元，尚欠2340元；2月至8月每月欠租金69850元，滞纳金119443.5元；酒店消费签单2294元。被告财务复核后签名，被告法定代表人审核后签名。2020年1月16日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《租赁海琴湾大酒店经营承包协议》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。被告确认尚欠2019年2月至8月租金，本院对原告主张被告支付此期间租金488950元（69850元/月×7个月）的诉讼请求予以支持。承包协议约定的滞纳金实为被告逾期支付租金的违约金，考虑到原告损失为利息损失，本院酌情确定该部分违约金按日万分之五计算为宜，即被告应支付以每月拖欠租金为本金从当月11日起至实际清偿日止按日万分之五计算的违约金予原告，原告主张按日千分之二计算过高，超出部分本院不予支持。原告所主张的水电费、消防、电视费、通信网络费等综合费用合计153506.67元、小会议室租赁分成款2340元，被告已在欠款明细表中予以确认，且双方同意扣除消费签单2294元，本案中被告还应支付此笔费用153552.67元予原告。被告否认该笔款项的辩解不能成立，本院不予采纳。至原、被告在2019年8月31日解除租赁合同时，被告已拖欠租金7个月，已构成根本违约，根据合同有关违约责任的约定，本院对原告主张没收押金190500元的诉讼请求也予以支持。在被告存在根本违约的情况下，双方协商解除合同并不能免除被告违约责任，本院对被告辩解押金无权没收的意见也不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告佛山市天嘉酒店管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年2月1日至2019年8月31日期间的租金488950元及分别以69850元为本金在2019年2月起至2019年8月期间从每月11日起至实际清偿日止均按日万分之五计算的逾期付款违约金予原告佛山市海琴湾大酒店有限公司；二、被告佛山市天嘉酒店管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费、消防、电视费、通信网络费等综合费用及小会议室租赁分成款合计153552.67元予原告佛山市海琴湾大酒店有限公司；三、被告佛山市天嘉酒店管理咨询有限公司缴纳的押金190500元归原告佛山市海琴湾大酒店有限公司所有；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收6662.23元（原告已预交），由原告负担447.91元，被告负担6214.32元。被告佛山市天嘉酒店管理咨询有限公司应于本判决生效后七日内向本院缴纳案件受理费6214.32元，逾期，本院将依法强制执行。原告佛山市海琴湾大酒店有限公司多预交的案件受理费6214.32元，在判决生效后经其书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年四月二十四日书记员  黄晓璇