江苏省邳州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0382民初9091号 原告（案外人）：高玉梅，女，1970年11月30日生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：杨雷，江苏恒久律师事务所律师。 被告（申请执行人）：马龙飞，男，1972年11月1日生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人：聂硕，江苏景来（云龙）律师事务所律师。 第三人（被执行人）：郭小同，男，1979年7月5日生，汉族，住新沂市。 原告高玉梅与被告马龙飞、第三人郭小同案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2020年1月22日公开开庭进行了审理。原告高玉梅及其委托诉讼代理人杨雷，被告马龙飞委托诉讼代理人聂硕到庭参加诉讼。第三人郭小同经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高玉梅向本院提起诉讼请求：1、依法判定停止对邳州市运河街道河人家小区15栋B2车库的执行措施，并解除对该车库的查封。2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年2月6日，原告高玉梅与第三人郭小同签订了涉案的车库买卖协议，协议中约定郭小同将自己名下的位于邳州间的车库，以4万元（含过户的所有费用）的价格永久性出售给高玉梅，高玉梅付款3.3万元后，郭小同将车库交付给了高玉梅占有使用至今，余款七千元在郭小同协助办好高玉梅名下的房产证和土地使用证之后再支付。2010年3月，郭小同将办好的房产证交给高玉梅，2010年4月，郭小同将土地分割证交给高玉梅，高玉梅在联系郭小同准备办理过户手续，郭小同突然消失了，至今也没有与郭小同取得联系，导致该车库一直无法办理过户手续。新沂市人民法院查封了登记在第三人名下的邳州市运河街道运河人家小区15栋B2间的车库，后该案进入执行程序，原告依法提起执行异议，2019年8月15日邳州市人民法院作出（2019）苏0382执异71号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。高玉梅与郭小同2010年2月6日签订的车库买卖协议，早于马龙飞在2011年9月29日起诉郭小同的民间借贷纠纷一案，早于新沂市人民作出的（2011）年新瓦民初0472号民事判决书中确定的给付义务，高玉梅与郭小同在查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，且在新沂市人民法院查封前已经支付了购房款并合法占有，因郭小同失去联系而导致无法办理过户登记手续，原告并无过错，该车库实际所有人为高玉梅。综上，原告有足够的证据完全排除被告对涉案车库的执行，请求法院依法在查明案件事实，停止对位于邳州市运河街道运河人家小区15栋B2间的车库执行措施，并解除对该车库的查封。 被告马龙飞答辩称：1、根据执行规定17条，原告未足额支付房款，总价4万元，仅支付了3.3万元，剩余7000元未予支付，不满足执行异议条件。2、原告于2010年2月6日签订合同，后中间多次同被告碰面，但均未到房产局提出过户申请，对于未过户本身具有过错，直到2011年9月29日被查封，中间间隔17个月，在这期间均未提出过户申请。 第三人郭小同未答辩，也未向本院提交证据。 经审理查明：马飞龙与郭小同民间借贷纠纷一案，新沂市人民法院于2011年9月29日作出（2011）新瓦民初字第0472-1号民事裁定书：“查封被告郭小同所有的位于江苏省邳州市建设东路古运河南侧运河人家小区8号2单元601室的房屋一套（房产证号：商字093537）及该楼1单元2号的车库一间（登记号：100835车151-B2）”。同年11月14日该院以郭小同无正当理由未到庭参加诉讼缺席作出（2011）新瓦民初字第472号民事判决书：“被告郭小同于判决生效后十日内偿还原告马龙飞借款100000元及逾期利息（以100000元为基数，自2009年9月30日起至判决确定给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告郭小同负担并与案款一起给付原告”。判决作出后，郭小同未按判决书确定的内容履行义务，马龙飞申请强制执行。2014年4月、2016年6月新沂市人民法院对上述房产续行查封。2016年8月29日新沂市人民法院向本院出具委托执行函，将（2013）新瓦执字第0156号执行案件移交本院执行。2018年2月5日本院作出（2017）苏0382执3400号执行裁定书：“冻结、扣划被执行人郭小同银行存款101150元及利息和迟延履行利息；或扣留、提取其相应的收入；或查封、扣押其相应价值的财产（以查封扣押财产清单为准）”。并于2019年4月对涉案房产续行查封。 后原告高玉梅作为案外人提出执行异议，本院于2019年8月6日作出（2019）苏0382执异71号执行裁定书：“驳回案外人高玉梅的异议请求”。原告遂提起本案执行异议之诉。 另查明，2010年2月6日，原告高玉梅与第三人郭小同签订协议，将位于邳州市间车库以4万元的价格出售给高玉梅。协议约定,高玉梅第一次付款3.7万元，郭小同将房屋合法手续及钥匙交给高玉梅。3月底，郭小同办好过户手续，再付余款7000元。同日，原告高玉梅将3.7万元给付第三人郭小同，郭小同向其出具收条一张。签订协议后，原告高玉梅装修车库使用至今。2010年10月14日，邳州市房产管理局向郭小同颁发涉案房屋所有权证书。但涉案房屋并未办理土地使用权证书，仅取得分割转让许可证和变更登记申请书。涉案房产的土地使用权一直未登记在郭小同名下。 以上事实，有当事人的陈述、协议书、收条、房产证、裁定书及庭审笔录等予以证实。 本院认为：关于原告高玉梅对案涉车库是否享有足以阻却执行的权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”如满足前述规定的情形，应停止执行。本案中，本案中，原告高玉梅与第三人郭小同（甲方）于2010年2月6日签订车库买卖合同，约定甲方以4万元的价格将位于邳州市间车库出售给乙方高玉梅，当日，原告高玉梅将3.7万元给付第三人郭小同，郭小同出具收条一张。原告已于本院查封之前签订合法有效书面买卖协议并实际控制占有该车库。且按照合同约定支付大部分价款并自愿将余款7000元按照要求交付人民法院。房屋办理产权过户，需取得房屋产权证书和土地使用权证书后由当事人持两证方可办理。涉案房屋土地使用权证书应由郭小同持分割许可证办理登记后，方可配合原告过户，因此原告高玉梅未能办理过户属于客观不能，主观并无过错，办证不能的过错在于郭小同，由此可以认定车库未办理过户并非因原告的原因导致。根据前述法律规定，原告高玉梅对涉案车库享有足以阻却执行的权益，应停止对邳州市间车库的执行措施，并解除对该车库的查封。第三人郭小同经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本案的审理与裁判。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 停止对位于邳州市运河人家小区车15幢1-B2车库的执行措施，并解除对该车库的查封。 案件受理费100元，由被告马龙飞负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，并向该院预交上诉费。 审 判 长  纪祥超 审 判 员  郭 琳 人民陪审员  徐 曼 二〇二〇年四月九日 书 记 员  纪瑞颖