山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初813号原告：高寿妮，女，1954年2月28日生，汉族，住威海市文登经济开发区。委托诉讼代理人：鞠志伟（系原告之子），男，1980年7月26日生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王琳，山东阔海大地律师事务所律师。被告：文登市峰西工贸总公司，住所地威海市文登区天福办米山东路西15号。法定代表人：高树华，经理。被告：威海市文登区天福街道办事处峰西社区居民委员会，住所地威海市文登区天福办米山东路西15号。法定代表人：高树华，主任。以上二被告之共同委托诉讼代理人：于舒，山东钟鼎律师事务所律师。原告高寿妮与被告文登市峰西工贸总公司（以下简称峰西工贸公司）、威海市文登区天福街道办事处峰西社区居民委员会（以下简称峰西居委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高寿妮，委托诉讼代理人鞠志伟、王琳，被告峰西工贸公司、峰西居委会之共同委托诉讼代理人于舒到庭参加诉讼，本案现已审理终结。高寿妮向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告交付因拆迁获得的拆迁安置房三栋，分别位于文登区阁楼；2.判令两被告立即向原告支付因拆迁房屋应获得的躲迁费160990.4元，并以160990.4元为本金，自2020年1月1日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.请求两被告立即向原告支付因拆迁房屋应获得的拆迁安置款156384元，同时以156384元为本金，自2020年1月1日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。诉讼中，其第二项诉请最终变更为：请求两被告支付躲迁费156990元，并以156990元为本金，支付自2020年1月1日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。事实和理由：高寿妮与峰西工贸公司于2010年10月18日签订协议书，约定高寿妮所有的位于峰西居委会房屋实测面积222.67平方米，本次拆迁按168.4平方米进行安置，另外54.30平方米用于抵顶永安街甲48号楼205室面积（该房屋系高寿妮于2006年从峰西工贸公司购买）。2010年10月19日，高寿妮与两被告签订房屋拆迁产权调换补偿安置协议书，该协议拆迁人为峰西居委会，落款处加盖峰西工贸公司公章，协议约定，高寿妮将房屋交付两被告进行拆除，并按168.4平方米进行安置。后高寿妮经抓阄获得安置房位于阁楼，高寿妮应向两被告支付差价款171497元。高寿妮按两被告要求，于2019年12月27日将上述差价款交付给峰西工贸公司，两被告至今未交付上述三栋房产。因拆迁，高寿妮在外躲迁110个月，按照峰西居委会安置房分配方案约定，两被告应向高寿妮发放躲迁费160990.4元，但两被告未发放。依据高寿妮与峰西工贸公司2010年10月18日签订的协议书，高寿妮未进行安置的54.30平方米用于抵顶其购买的永安街甲48号楼205室面积，但两被告不认可该协议书，要求高寿妮交清205室房屋欠付的房款，高寿妮已按被告要求于2019年12月27日交清全部房款97400元。现高寿妮认为，其未进行安置的54.30平方米房屋面积应获得安置补偿款，按照峰西居委会安置房分配方案约定，两被告应支付安置补偿款156384元。峰西工贸公司、峰西居委会辩称，1.原告诉请的第一项房屋可以交付，但前提是原告将欠付答辩人的所有债务结清。第二项诉请的躲迁费数额不正确，答辩人应支付躲迁费156990元，待原告先结清所有债务后，再向其支付躲迁费。因原告拒不先结清债务，无权要求利息，现答辩人已另案向原告主张权利。2.2010年10月19日的房屋拆迁产权调换补偿安置协议及原告签字确认的差价清单记载的房屋面积均为168.40平方米，答辩人一直按168.40平方米进行拆迁安置，原告提供的2010年10月18日的证明不真实。房屋土地证早已注销，但文登区自然资源局保存的注销土地登记台账记载高言亭的老房面积为168.40平方米；威海正圆拆迁有限公司及答辩人处保留的差价清单中记载的老房面积也是168.40平方米，足以证实拆迁的老房面积只有168.40平方米。土地证之外的面积不是原告合法占有的，不受法律保护，依法不应得到补偿。2010年的协议书来源不明，村委账目上没有记载该部分面积，也没有备案，答辩人不予认可。原告主张的老房54.30平方米的补偿，没有依据，不应支持，更无权主张利息。综上，请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：坐落于原文登市房屋系高寿妮继承其父母遗产所得，并于2010年10月9日进行了继承房产公证。2010年10月19日，高寿妮与拆迁人峰西居委会签订房屋拆迁产权调换安置协议书，约定坐落于住宅，建筑面积143.14＋16.84＋8.42（共计168.4）平方米进行拆迁，高寿妮选择房屋产权调换，该协议甲方拆迁人处加盖峰西工贸公司印章。2011年12月13日，峰西工贸公司与高寿妮签订协议书，约定高寿妮于2006年3月购买的甲48号楼205室，房款197400元，高寿妮本次交房款100000元，尚欠97400元。协议签订后，高寿妮依约交付100000元房款。高寿妮提交其在威海市正圆拆迁有限公司调取的拆迁房屋面积测量数据，载明，峰西房产四角量面积19.97×11.28＝225.26土地证使用面积168.42010年10月测量。高寿妮提交2010年10月18日盖有峰西工贸公司印章的证明一份，载明，兹有高寿妮坐落于的房屋，土地证面积168.37平方米，实测222.67平方米，面积差54.30平方米，系因该房屋为老房历史原因形成，经双方协商，本次按168.37平方米安置，另外54.30平方米用以抵顶永安街甲48号楼205室面积。原告提供证人王某出庭作证，该证人证称，其自2005年8月至2012年4月在峰西居委会及峰西工贸公司任主管会计，2010年拆迁期间，高寿妮提出实有面积与土地证面积不符，后来时任村书记高树礼及村委委员盛永忠、初宜宁以及证人王某一起去现场查看，查实旁边宫夕涛房屋的格局与高寿妮房屋的格局一样，两家都有倒厅，高寿妮的倒厅没有计入土地证内，经现场查看，可以认定不是新盖的，是历史形成的，所以村委经过现场会议当场答复高寿妮的倒厅可以计入拆迁面积，本人代表村委给高寿妮书写了证明材料，高书记让证人在该证明上盖章，告知高寿妮可持该证明进行拆迁安置，村里对拆迁房子鉴定的标准是，只要不是近期盖的，都计入拆迁面积。2011年12月13日高寿妮与峰西工贸公司签订的协议书是一份格式化的协议，主要目的是催缴房款，所有去交房款的都是按照这个条款进行。至于高寿妮与高书记协商的内容，证人不清楚，其只是落实了高书记高寿妮先交10万元，余下的款项就写明金额。二被告对该证人证言不予认可，提交峰西居委会文件，拟证明当时的拆迁安置补偿规定，该文件载明，对被拆迁房屋面积的认定：土地使用证范围内外墙勒脚以上外围面积（四角量面积）的85%计算安置面积，土地使用证以外的构筑物等不予补偿。高寿妮及证人王某提出，该文件载明拆迁面积按照四角量面积的85%计算，但实际没有这样计算，都是按照百分之百四角量的面积计算拆迁面积。被告认可拆迁面积是按照百分之百的四角量面积计算，除该部分内容以外，其余都是按照该文件的内容进行的拆迁安置事宜。二被告虽然对证人王某证言提出异议，但未有反驳证据，本院予以采信。二被告提供文登区自然资源局调取的峰西社区注销土地台账，载明案涉老房土地证记载面积为168.4平方米，宫夕涛土地证面积为107.51平方米，备注中标明“无证”。被告提供2019年12月21日高寿妮签字确认的差价清单一份，拟证明高寿妮同意老房补偿面积为168.4平方米，高寿妮亦签字确认躲迁费为156990元。庭审中，高寿妮认可躲迁费为156990元，但对被告提供的差价清单拟证明的问题提出异议，主张，因为2010年10月18日被告出具证明写明本次按照168.4平方米安置，余下部分的面积抵顶在205室房产之内，所以高寿妮才在2010年10月19日签订了产权调换安置补偿协议，同时因为差价清单的内容与产权调换补偿协议一致，高寿妮认为另外的54.3平方米应另行协商，不应在差价清单中体现，所以高寿妮才在差价清单中签字。2019年年底，高寿妮分得拆迁安置房：位于文登区阁楼。2019年12月27日，高寿妮按照差价清单的内容交付峰西工贸公司上述三处房款及暖气费、管道费共计171497元、鞠志伟交付峰西居委会永安街甲48-205室房款97400元。上述位于石马街的三处房产已达到交付条件，目前尚未交付给高寿妮。本院认为，一、位于文登区阁楼是否应由二被告交付给高寿妮。高寿妮与二被告于2010年10月19日签订的房屋拆迁产权调换安置补偿协议是双方真实的意思表示，合法有效，现高寿妮基于该安置协议取得上述房产，有合同依据，且高寿妮已按约定将差价款付清，被告与高寿妮之间的其他纠纷应另行解决，现二被告以高寿妮与其尚存在其他债务纠纷为由，拒绝向其交付上述房屋，于法无据，本院不予支持。二、高寿妮及二被告对躲迁费金额为156990元无异议，本院予以认可。该笔躲迁费系被告基于高寿妮躲迁而应支付的费用，应及时给付，高寿妮请求支付自2020年1月1日起的利息，本院予以支持。三、关于诉争的54.3平方米是否应计入拆迁面积的问题。原房屋拆迁公司实测四角量面积为225.26平方米，土地证记载的面积为168.4平方米，峰西工贸公司于2010年10月18日出具的证明，明确载明该房屋的老房是历史原因形成，双方协商本次按168.37平方米安置，另外54.3平方米用以抵顶永安街甲48号楼205室面积。该证明的书写人原村委及工贸公司会计王某出庭证明形成过程，并经时任负责人授权加盖峰西工贸公司印章，足以认定系拆迁人与被拆迁人对案涉老房拆迁事宜形成的合意，真实有效，双方应严格履行。现高寿妮（鞠志伟）已将永安街甲48号楼205室房屋剩余房款支付完毕，高寿妮根据峰西居委会安置房分配方案规定的补偿面积差价标准，要求被告每平方米按照2880元标准进行补偿，本院予以支持。根据该标准计算，被告应获得拆迁安置补偿款156384元（2880元×54.3平方米）。高寿妮的案涉老房早已完成拆迁，理应及时获得相应的补偿，现高寿妮请求被告支付该笔156384元补偿款自2020年1月1日起的利息，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告文登市峰西工贸总公司、威海市文登区天福街道办事处峰西社区居民委员会于本判决生效后十日内向原告高寿妮交付位于威海市文登区阁楼房产；二、被告文登市峰西工贸总公司、威海市文登区天福街道办事处峰西社区居民委员会于本判决生效后十日内向原告高寿妮支付躲迁费156990元，并以156990元为本金，支付自2020年1月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、被告文登市峰西工贸总公司、威海市文登区天福街道办事处峰西社区居民委员会于本判决生效后十日内向原告高寿妮支付拆迁安置补偿款156384元，并以156384元为本金，支付自2020年1月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、驳回原告高寿妮其他诉讼请求。上述二、三项确定的款项由二被告汇至高寿妮在中国农业银行文登支行卡号为62×××17账户中。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5987元，由原告负担25元，二被告负担5962元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  周文芬二〇二〇年四月二十日书记员  于 超