广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初3482号原告：戴懿，女，1955年2月20日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：高振广，男，系原告丈夫。被告：广州市凌飞装饰工程有限公司，住所地广州市白云区科荣二街1号1019房。法定代表人：凌家忠。原告戴懿与被告广州市凌飞装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴懿的委托诉讼代理人高振广，被告广州市凌飞装饰工程有限公司的法定代表人凌家忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告戴懿向本院提出诉讼请求：1、要求被告全额退回合同中约定而实际未做的工程项目，共计7535元；2、合同已做项目但不合格部分，被告应按照百分比扣除作为赔偿部分，共计16080元；3、被告无故延长工期应向我赔偿罚款共计3710元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：我住于岭南新世界B2栋402房，住宅内有两个洗手间漏水需要维修，故我于2019年9月4日与被告签订了《装修施工合同书》，我发包被告承包以下工程任务，工程名称岭南新世界B2栋402，局部翻新，工程内容为卫生间改造、柜子翻新、墙面油漆翻新。开工日期：2019年9月8日，竣工日期：2019年10月8日，施工时间：30天；合同总承包预算价款为68952元，工程完工以后以实际结算。合同签订后，被告的人员进场施工，野蛮操作，导致几个工种下来，我家里面目全非，惨不忍睹，整个装修期间，被告工程管理人员极少到场，且设计与工程不衔接，施工材料供应不及时，所用主要材料大部分没有按合同提供，有些项目被告没有做且拖延工期21天，期间我一直有与乙方联系，面对出现的问题，被告亦未能及时处理。后我于2019年11月7日搬回家，一直催促被告上门验收，被告不理睬，综上所述，为维护我司的合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告广州市凌飞装饰工程有限公司辩称，诉讼费我认为应由原告承担。对于原告提出的未做这个项目的金额7537元，首先是业主方单方面核算，我们没有现场核算过。其次，原告提出合同不合格部分，原告需要举证。因原告的房屋是个旧房翻新，而不是新房装修，我希望原告说出不合格的一个道理。再次，关于原告陈述的无故拖延工期的问题，因旧房改造有一个问题是单单拆两个卫生间，拆了一个星期时间上确实比较长，也是有原因的，我们把卫生间拆开以后，底下整层都是积水，因是旧房在打拆的过程中必须要慢，施工过程中也需要对接，且周六周日不给开工，所以出现工期上确实是有延长，但是也有一定的客观原因。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告广州市凌飞装饰工程有限公司为2009年9月27日成立的有限责任公司，其经营范围包含室内装饰、装修。2019年9月4日，原告（发包方、甲方）与被告（承包方、乙方）签订《工程承包合同》，约定甲方发包乙方承包以下工程任务，工程名称岭南新世界B2栋402，局部翻新，工程内容为卫生间改造、柜子翻新、墙面油漆翻新。开工日期：2019年9月8日，竣工日期：2019年10月8日，施工时间：30天；合同总承包预算价款为68952元，工程完工以后以实际结算。签订本合同后两个工作日内，甲方支付本合同总工程款的50%作为装修工程预付款，即34476元，在卫生间贴砖完工后，支付30%工程款，即20685元，在竣工验收合格后，支付20%工程款，即人民币13790元，预留2000元，等物业验收合格退还装修押金后支付。乙方发生下列情况的视为违约：a.因乙方原因不能按照合同约定的竣工日期或甲方未同意顺延的工期竣工；b.因乙方原因工程质量达不到合同约定的质量标准（双方验收并签订验收证明为准）；c.乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失；因乙方原因工期每推迟一天罚款工程总额0.3%（如发生不可抗力因素外，但乙方应及时做出延期说明）；如工程无故延期超过10天，乙方赔偿甲方损失；等等。同日，原、被告签订《北岭南新世界B2栋402房翻新预算表》，约定了工程项目及规格、合价等，约定工程预算总价为68952元。同年8月30日，原告向被告支付涉案工程翻新定金5000元；9月4日原告向被告支付第一期工程款29476元；10月13日原告向被告支付第二期工程款20685元。原告为证实涉案工程存在质量问题，出示：1、照片。拟证实涉案工程存在质量问题且被告未按照暖风机安装要求安装电源装置；2、微信聊天记录。拟证实原告曾就涉案工程的进展及质量多次与被告进行沟通。3、应扣资金说明表。拟证实被告除原告未付工程款17290元还应退还原告工程款10035元。庭审中，原告确认其已于2019年11月7日入住涉案工程所在的房屋；原、被告均确认涉案工程未进行验收及结算，原告共计支付工程款55161元，原告委托被告购买的浴室商品共计3500元及工程款13790元未支付。本院认为，原、被告签订《工程承包合同》，约定工期自2019年9月8日至2019年10月8日，为期30日，原告主张其已于2019年11月7日入住，故被告实际施工至11月7日，被告对此并无提出异议且于庭审中确认工期存在一定的延误，故本院对原告主张竣工日期为2019年11月7日的意见予以采信。故原告要求被告按照合同约定支付逾期竣工违约金的诉讼请求合理合法，本院予以支持。经计算，被告延误工期21日，应向原告计付违约金共计4344元（68952×0.3%×21=4344元），原告要求被告赔偿3710元并未超出上述数额，本院予以照准。关于原告主张被告存在未做的工程项目。本院认为，被告应举证证实其已完成的工程项目，现被告并未提供证据予以证实且于庭审中明确表示不申请鉴定，其应承担举证不能的不利后果。故本院对原告主张被告未做局部铲灰、天花打磨、家具打磨及房门修补项目的意见予以采纳。根据双方签订的《北岭南新世界B2栋402房翻新预算表》，上述项目的工程款共计7535元。关于原告主张涉案工程存在质量问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；……”，现双方均确认涉案工程未经竣工验收，原告亦确认在此情况下其已于2019年11月7日入住涉案工程所在房屋，故原告要求被告赔偿因涉案工程存在质量问题造成的损失于法无据，原告提出对涉案工程的质量进行鉴定的申请本院不予准许。考虑到涉案工程确存在因暖风机安装不符合要求导致无法使用等问题、被告亦于庭审中确认涉案工程存在油漆脱落的问题，基于此，本院酌定被告赔偿因涉案工程质量存在瑕疵给原告造成的损失8000元，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告未支付工程款及浴室商品费用，因被告未在本案中主张，故本院不作处理，被告可另寻法律途径解决。综上，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告广州市凌飞装饰工程有限公司向原告戴懿支付违约金3710元；二、在本判决生效之日起三日内，被告广州市凌飞装饰工程有限公司向原告戴懿退还工程款7535元；三、在本判决生效之日起三日内，被告广州市凌飞装饰工程有限公司向原告戴懿赔偿损失8000元；四、驳回原告戴懿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费242元，由原告戴懿负担72元，被告广州市凌飞装饰工程有限公司负担170元于本判决生效之日起三日内迳付原告戴懿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 笛二〇二〇年四月十四日书记员 傅奎显