黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0281民初891号原告：边学钢，男，1976年10月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市，现羁押于齐齐哈尔监狱。委托诉讼代理人：边树田（系边学钢父亲），男，1945年8月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人：王维东，北京岳成（大庆）律师事务所律师。被告：黑龙江讷河农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省讷河市康安路111号，统一社会信用代码：91230281128628534P。法定代表人：杨彬，职务董事长。委托诉讼代理人：肖义良，黑龙江肖义良律师事务所律师。被告：矫全纹，男，1973年6月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。被告：梁新爽，女，1977年11月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。原告边学钢与被告黑龙江讷河农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）、矫全纹、梁新爽案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告边学钢的委托诉讼代理人边树田、王维东，被告农商银行的委托诉讼代理人肖义良，被告矫全纹到庭参加诉讼，被告梁新爽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告边学钢向本院提出诉讼请求：1.撤销讷河市人民法院于2019年5月30日作出的（2019）黑0281执异20号执行裁定，终止执行讷河市××小区××综合楼××单元××号商服，并解除查封；2.确认价值58万元的讷河市××小区××综合楼××单元××号商服归原告所有；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：讷河市人民法院依据被告讷河农商银行申请作出财产保全裁定，并查封位于讷河市××小区××楼××单元××号商服，2019年1月23日讷河市人民法院发出（2018）黑0281执恢123号执行拍卖公告。原告对执行标的提出书面异议。讷河市人民法院于2019年5月30日作出（2019）黑0281执异20号执行裁定，驳回原告的异议。申请人认为位于讷河市××小区××综合楼××单元××号商服归原告所有，因被告矫全纹、梁新爽夫妇在原告已取得该房屋拍卖成交确认书的情况下，违反不动产登记相关规定，未经原告同意擅自办理了不动产登记手续的行为，不能改变该房屋实际上归原告所有的事实。若执行该房产，将会严重损害原告的合法权益，故请求法院解除对该房屋的查封，不得执行该房屋。农商银行辩称，矫荐龙于2013年12月26日在被告农商行处办理贷款并用被告矫全纹和梁新爽所有的坐落在讷河市雨××社区××街坊，建安小区1号楼00单元01层14号房屋提供抵押担保，同时办理了抵押登记手续，因矫荐龙在约定的还款期限内未履行还款义务，农商行通过诉讼清收该笔借款，同时请求对该房屋享有优先受偿权，现案件进入执行程序，因原告与矫全纹、梁新爽之间存在经济往来，通过刑警队对王宏光的调查笔录可以证实在被边学钢通过拍卖的方式取得的房屋变更拍卖成交确认书时，边学钢到场并同意将该拍卖成交确认书变更为梁新爽的名下，同时将边学钢的原拍卖成交确认书收回。由此可以证明被告矫全纹与梁新爽是合法取得房屋并办理了产权登记手续，至于矫全纹、梁新爽在办理产权登记手续时是否使用后变更的拍卖成交确认书，不影响本案事实的认定。所以原告要求对该房屋解除查封并确认该房屋产权归其所有的主张是不能成立的，为此请求驳回原告诉求。矫全纹辩称，现有边学钢给矫全纹出具的欠条320万，矫全纹与边学钢约定土地整改项目的钱，边学钢还给矫全纹400万（本+息），320万现金给付，利息80万用该案争议房屋给付，边学钢把所有结算票据交付给矫全纹，矫全纹于2013年12月23日将该楼房登记在自己名下，并于2014年12月25日办理房屋抵押登记手续，该房屋是被告合法取得并办理产权证使用至今，请求驳回原告起诉。被告梁新爽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提供的证据三、拍卖公告1份、执行异议申请书1份、执行裁定书、查封（执行）异议书1份；被告农商银行提供的证据一、个人担保借款合同1份、抵押合同1份、抵押物品清单1份；被告农商银行提供的证据二、黑龙江农村信用社借款凭证1份；被告农商银行提供的证据三、房屋产权证书1份（产权证号为：讷房权证讷河市字第××号；讷房权证讷河市字第××号）、房他证1份（讷房他证讷河市字第20133014）、因国家政策重新办理不动产登记证书1份（黑2016讷河市不动产权第0003700号）、不动产登记证明1份（黑20106讷河市抵押权不动产证明第002447号）。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据一、拍卖须知复印件1份、拍卖公告复印件1份、拍卖成交确认书复印件1份、盖有红顶拍卖公司红章的拍卖报名记录单复印件、拍卖加价记录单复印件、拍卖笔录复印件各1份、拍卖发票复印件2张（上次庭审被告梁新爽提供原件）、原告银行账户流水复印件1份（原件在（2017）黑0281刑初1283号卷中）、委托拍卖合同复印件1份（原件在（2019）黑0281民初3361号卷宗中）。证明2009年9月3日原告边学钢在讷河市的中国银行开立账号为17×××14的账户，2009年9月17日案外人黑龙江红顶拍卖有限公司受讷河市国有资产管理办公室委托，依法对包括本案案涉位于讷河市××小区××综合楼××单元××号商服发布拍卖公告，原告决定参加拍卖，并于2009年10月11日用该账户支付40万元竞拍保证金，2009年10月12日竞拍成功，原告本人签署《拍卖成交确认书》后，于当日支付31.4万元尾款（含拍卖佣金3.4万元）。上述文书均为原告签字，进一步证明应确认原告为涉案不动产物权的事实。被告农商银行、矫全纹均对上述证据真实性无异议，拍卖成交确认书不是原件，应提供原件予以佐证，但该房屋因边学钢与矫全纹之间存在经济往来，已经顶账给矫全纹，原告不具有该房屋的所有权。本院认为上述证据来源合法，内容客观真实，能够相互佐证，并形成证据链条，能够证明原告的主张，而被告对上述证据真实性均无异议，故本院对上述证据予以采信。原告提供的证据二、不动产登记材料9页、民事调解书1份。证明2013年12月16日，被告矫全纹、梁新爽夫妇为了帮助案外人矫荐龙取得贷款，在原告已取得该房屋拍卖成交确认书的情况下，违反不动产登记相关规定，未经原告同意擅自与案外人齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司，共同采用伪造《商品房买卖合同》、虚开统一发票，提供虚假介绍信等手段，违法办理了案涉房屋不动产登记手续，于2013年12月26日利用虚假手段办理的不动产登记手续，为案外人矫荐龙贷款提供担保，骗取了贷款138万元的事实。被告农商银行对调解书真实性无异议，但该笔贷款不存在骗取贷款事实，矫荐龙在借款时，由矫全纹和梁新爽用自有房屋提供抵押担保，完全符合贷款条例的规定，对其余证据是被告矫全纹与梁新爽办理房屋登记时所提供的材料，可以确定房屋的产权属于矫全纹和梁新爽的事实。被告矫全纹质证意见同被告农商银行一致，不是主观想这么办的，是齐市交通房地产开发有限公司贴的公告告知可以办理房照了，就给办这样的手续。本院认为，不动产登记材料、（2017）黑0281民初1035号民事调解书能够证明被告擅自与案外人齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，并开具统一发票，提供介绍信等手段，办理了案涉房屋不动产登记手续，因被告对该证据真实性无异议，故本院对该证据真实性予以采信，证明问题中除骗取贷款问题需经法定程序后再行确认外，予以采信。原告提供的证据四、经原告申请由法院调取的关于买受人是梁新爽的拍卖成交确认书无效的说明1份。证明2019年8月13日，黑龙江红顶拍卖有限公司以买受人名义，就2009年拍卖涉案不动产出现不同版本拍卖成交确认书一事，出具书面澄清说明，进一步确认买受人为原告边学钢的确认书与报名记录单、拍卖加价记录单、拍卖笔录相一致的四位一体的合法手续的同时，确认买受人是梁新爽的拍卖成交确认书因没有梁新爽的委托授权、并非公司当年文书同款、无合法法定代表人名章、内容非公司员工填写，及与报名记录单、拍卖加价记录、拍卖笔录并不一致等原因，应确认无效的事实。被告农商银行与被告矫全纹均对拍卖成交确认书无效的说明真实性无异议，对证明的问题有异议，通过第一次开庭被告矫全纹、梁新爽提交的拍卖成交确认书不是2009年使用的版本，而讷河市国资委对将该房屋顶账给被告矫全纹、梁新爽这一事实有原拍卖成交确认书确认，说明当中梁新爽没有对边学钢进行委托授权与事实不符，因宋德臣在2010年9月份变更为法人，而现矫全纹、梁新爽持有的拍卖成交确认书是在9月份以后变更的，是与事实相符的。关于梁新爽持有成交确认书书写笔迹问题，是否是拍卖公司的员工与本案无关。所以该无效说明是违背本案的客观事实，是无效的证据，不应该采信。本院认为，关于买受人是梁新爽的拍卖成交确认书无效的说明系黑龙江红顶拍卖有限公司出具的，说明了买受人是梁新爽的拍卖成交确认书的5点问题，且结合经本院确认的原告提供的证据一能够证明买受人是梁新爽的拍卖成交确认书是无效的。故本院对该证据予以采信。原告提供的证据五、（2017）黑0281刑初128号刑事卷宗笔录，车库是矫全纹在2015年9月8日笔录（刑事案件卷宗）第二页下数第五行说抵顶了三个车库。被告农商银行对该证据无异议，确定矫全纹与梁新爽与原告之间存在资金往来的事实，按照原告所述，该三个车库出卖的100万元是原告收取，并没有返还矫全纹，可以进一步证明原告用争议楼房偿还欠款的事实。被告矫全纹认为，当时和边学钢约定，边学钢要弄一个土地整改项目缺钱，如果项目成了就把原来欠矫全纹的和这100万欠款都还给矫全纹。本院认为，该证据系（2017）黑0281刑初128号刑事卷宗笔录，且该证据能够证实原告与被告矫全纹、梁新爽之间存在经济往来的事实，故本院对该证据中证实原告于被告矫全纹、梁新爽之间存在经济往来予以采信。被告农商银行提供的证据四、照片1份（房屋照片）、房屋租赁合同两份，承租人出租人承诺书各1份。证实该房屋办理抵押登记时的客观状况，以及被告矫全纹、梁新爽实际使用房屋的事实。原告对合同真实性无异议，对证明问题有异议，原告边学钢与被告矫全纹夫妇于2009年共同开发芙蓉小区，当时由于资金紧张，原告在取得上述房屋的相关手续后，将上述房屋及相关手续一并交于二被告办理贷款使用，被告承诺该房屋对外租赁金所得收入用于开发项目，双方具体开发的投入及盈余至今没有结算，被告提供的租赁合同，并不能证明被告矫全纹夫妇对于涉案的不动产享有物权。被告矫全纹对该证据无异议。本院认为，上述证据能够证实该房屋办理抵押登记时的客观状况，以及被告矫全纹、梁新爽实际使用房屋的事实，故本院对上述证据予以采信。被告矫全纹提供的证据一、欠据3份、借据1份，包括土地整改费用100万元，欠据220万元，共计320万元。证明三笔欠据是边学钢给矫全纹出具的分别是80万、90万、50万，土地整改100万是给梁新爽出具的，出具时约定土地整改项目320万一共，归还时还400万。原告对90万的欠条真实性有异议，对其余三个条无异议，条是打的空条，当时原告办理离婚，为了规避财产分割，按照被告的提示，虚打了50万与80万的条，100万的条是2012年的，也不是走的现金，当时原告与矫全纹开发房地产期间，原告将三个车库卖给了姜涛，100万是原告给被告结算三个车库的钱，出的100万的条平账，不是实际交付的现金，另外根据（2017）黑0281刑初128号刑事卷宗，公安机关已经把被告夫妇银行流水调出，没有50万、80万、90万、100万的银行交易记录。被告农商银行认为，原被告之间的欠款与农商行无关，未发表质证意见。本院认为，该欠据3份、借据1份是否真实发生与本案无关，但原、被告的质证意见均证实原、被告之间存在经济往来，故本院对原、被告之间曾发生经济往来予以确认。被告矫全纹提供的证据二、拍卖成交确认书1份，边学钢拍卖成交款票据、拍卖佣金发票，证明房子最初是原告拍的，原告欠矫全纹钱，用房子顶账，后办理的确认书，日期落款落在了拍卖的时间，实际是在拍卖之后办的，在讷河市财政局国资委办理的，用拍卖收据去办的。原告对缴费票据真实性无异议，对成交确认书真实性有异议，不是当天签发的，当天签发的署名系原告，被告提交的是如何取得的不知情，对真实性不予认可，国资委职能并不具有改变经过依法拍卖成交确认书的职能，边学钢要是去了边学钢得签字，票据是边学钢与矫全纹合伙盖楼期间，将票据交到矫全纹手里办理贷款手续。被告农商行对该证据无异议，可以证明原告用该房屋抵偿债务的事实，被告矫全纹与梁新爽是合法形式取得房屋并办理了房屋产权登记手续，对该房屋具有物权，可以证实原告与矫全纹之间存在经济往来的前提下才办理的拍卖成交确认书更名手续，而且原始的拍卖成交确认书在国资委处保管。本院认为，黑龙江红顶拍卖有限公司出具关于买受人是梁新爽的拍卖成交确认书无效的说明，并说明了买受人是梁新爽的拍卖成交确认书的5点问题，原告对拍卖成交款票据、拍卖佣金发票无异议，被告对该证据无异议，故本院对拍卖成交款票据、拍卖佣金发票予以采信，对买受人是梁新爽的拍卖成交确认书不予采信。出示经被告农商银行申请本院调取的讷河市公安局2019年10月28日询问笔录一份。原告认为，这份笔录是未经立案的公安机关的调查材料，性质上属于证人证言的范畴，由于证人本人王宏光未能出庭导致原告无法进行发问，根据证据规则的要求不能予以采信，另外该证人证言所证明的内容含有在未经拍卖公司确认情况下在国资委工作人员的指导下对空白拍卖成交确认书进行填附行为，其内容与本案拍卖公司的档案内容并不一致，因而不能单独根据被告提交的拍卖成交确认书来作为本案确认涉案标的物权的归属，与本案拍卖公司提交的说明材料的证明效力高低由人民法院依法采信。国资办王宏光没有义务来变更，国资办无权办理此事。被告农商银行与被告矫全纹均对该证据没有异议，该笔录能够客观的陈述原告与被告共同到国资委办理拍卖成交确认书变更登记的事实，而且国资委已经将原有的确认书收回。本院认为，该证据系讷河市公安局卷宗中笔录，且能够证明矫全纹与梁新爽所持买受人为梁新爽的拍卖成交确认书系讷河市财政局国资办王宏光用红顶拍卖公司盖过章的空白拍卖成交确认书重新签订的，故本院结合其他已经采信的证据对该证据予以采信。通过对证据的质证、分析和认证，本院查明的案件事实如下：2009年9月17日黑龙江红顶拍卖有限公司受讷河市国有资产管理办公室委托，依法对讷河市××小区××综合楼××单元××号商服发布拍卖公告，原告于2009年10月12日竞拍成功，签署拍卖成交确认书，并当日支付尾款。因原告边学钢与被告矫全纹、梁新爽夫妇之间存在资金往来，且欠据、借据仍在被告矫全纹与梁新爽处。矫全纹、梁新爽以边学钢将案涉房屋抵顶给矫全纹、梁新爽，偿还之间欠款为由，去讷河市财政局国资办办理买受人为梁新爽的拍卖成交确认书，讷河市财政局国资办王宏光拿出红顶拍卖公司盖过章的拍卖成交确认书，将买受人写成梁新爽。2013年12月23日矫全纹、梁新爽与齐齐哈尔市交通房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并用商品房买卖合同办理了案涉房屋的不动产登记手续。矫荐龙于2013年12月26日在被告农商银行处办理贷款并用案涉房屋提供抵押担保，同时办理了抵押登记手续，因矫荐龙未在约定期限内履行还款义务，农商银行向讷河市人民法院提起诉讼，讷河市人民法院作出（2017）黑0281民初1035号民事调解书，农商银行对案涉房屋享有优先受偿权，后农商银行申请强制执行，讷河市人民法院法院于2019年1月23日作出（2018）黑0281执恢123号执行拍卖公告，拍卖标的包含此案涉房屋，原告边学钢于2019年4月15日提出执行异议，2019年5月30日讷河市人民法院在作出（2019）黑0281执异20号执行裁定书驳回了边学钢的异议。原告向人民法院提起案外人执行异议之诉，1.要求撤销讷河市人民法院（2019）黑0281执异议20号执行裁定，终止执行讷河市××小区××综合楼××单元××号商服，并解除查封；2.确认价值58万元的讷河市××小区××综合楼××单元××号商服归原告所有。讷河市人民法院于2019年6月14日立案审查，在案件审理中，结合原告的庭审意见与黑龙江红顶拍卖有限公司出具的关于买受人是梁新爽的拍卖成交确认书无效的说明，本院于2019年11月25日将案件移送讷河市公安局立案侦查，讷河市公安局刑事侦查大队于2019年12月9日出具案件说明，并说明买受人为梁新爽的拍卖成交确认书中红顶拍卖公司印章样本不具备检验鉴定条件，无法确定该确认书上的红顶拍卖公司公章真伪，无法立案，将案卷退回。本院认为，无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的，该合同无效。黑龙江红顶拍卖有限公司未授权讷河市财政局国资办王宏光更改或与梁新爽重新签订已盖红顶公司章的拍卖成交确认书，王宏光无权更改拍卖成交确认书买受人。被告矫全纹、梁新爽并未提供证据证明更改拍卖成交确认书时边学钢在场，亦未提供证据证实边学钢同意将拍卖成交确认书买受人更改为梁新爽。根据黑龙江红顶拍卖有限公司出具拍卖案涉房屋原始档案、红顶拍卖公司企业基本信息、关于买受人是梁新爽的拍卖成交确认书无效的说明均证实该案涉房屋系原告边学钢于2009年10月12日拍卖取得，案涉房屋所有权人为边学钢，证实被告矫全纹、梁新爽提供的买受人是梁新爽的拍卖成交确认书无效。按规定使用拍卖成交确认书可在不动产登记部门办理不动产登记手续，但矫全纹、梁新爽签订了商品房买卖合同，用商品房买卖合同办理了案涉房屋的不动产登记手续，并用房屋所有权证办理了抵押贷款手续。其使用无效拍卖成交确认书签订商品房买卖合同，并办理的房屋所有权证不具有合法性。被告矫全纹、梁新爽主张案涉房屋为原告边学钢通过以物抵债的方式已抵给矫全纹、梁新爽，但其欠条至今仍在被告矫全纹、梁新爽处，矫全纹、梁新爽未说明房屋抵顶后边学钢未将欠条收回的原因，被告矫全纹、梁新爽通过以物抵债方式取得案涉房屋的主张，本院不予支持。故被告的主张均不能对抗案涉房屋所有权人为原告边学钢。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。被告梁新爽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，边学钢就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。故原告边学钢的诉讼请求本院应予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第九十条的规定，判决如下：确认黑龙江省讷河市建安小区1号综合楼00单元01层14号商服归原告边学钢所有。不得执行黑龙江省讷河市建安小区1号综合楼00单元01层14号商服。案件受理费9,600元，由被告矫全纹、梁新爽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  王春雷审判员  郭海波审判员  于晓庆二〇二〇年四月二十九日书记员  李金宝