福建省寿宁县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0924执异2号 异议人（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司寿宁支行，住所地福建省寿宁县鳌阳镇东区梦龙街38号龙庭国际3幢105室、205室，统一社会信用代码：913509247053148514。 法定代表人：叶明章，该行行长。 被执行人：福建恒昱达电子有限公司，住所地福建省寿宁县南阳工业园区，统一社会信用代码：91350924581122638H。 法定代表人：练树莲，该公司董事长。 被执行人：宁德千居工贸有限公司，住所地福建省寿宁县南阳工业园区，统一社会信用代码：91350924MA345KT53M。 法定代表人：练树莲，该公司董事长。 被执行人：蔡树辉，男，1975年7月16日出生，汉族，住该公司寿宁县。 被执行人：吴淑兰，女，1978年11月22日出生，汉族，住该公司寿宁县。 被执行人：练树峰，男，1974年5月20日出生，汉族，住该公司寿宁县。 被执行人：周义花，女，1978年10月3日出生，汉族，住该公司寿宁县。 第三人：福建大场包装材料有限公司，住所地福建省寿宁县南阳工业园区，统一社会信用代码：91350924MA32XC6Y30。 法定代表人：程晓莉。 本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司寿宁支行（以下建行寿宁支行）与被执行人福建恒昱达电子有限公司（以下简称恒昱达公司）、宁德千居工贸有限公司（以下简称千居工贸公司）、蔡树辉、吴淑兰、练树峰、周义花金融借款合同纠纷一案中，于2019年11月21日作出（2018）闽0924执347号之七执行裁定书。异议人建行寿宁支行向本院提出执行异议，请求：撤销（2018）闽0924执347号之七执行裁定书，并按《寿宁县人民法院关于福建恒昱达电子有限公司厂房的拍卖公告》（以下简称《拍卖公告》）第七条以及《司法拍卖须知》（以下简称《拍卖须知》）第十一条公示的内容执行，即标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 建行寿宁支行述称：2019年5月29日，寿宁县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上对案涉抵押物的拍卖情况进行公示，其中《拍卖公告》第七条明确指出“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担”。《拍卖须知》第一项、第二项明确“买受人应认真、仔细阅读、了解本须知的全部内容，本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必需遵循本须知的各项条款，并对自己的行为负责”。第十一项也明确“在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担，可能产生的水电物业管理费等欠费均由买受人承担”。上述公告、须知内容具有相应的法律效力，买受人参与该抵押物的拍卖应视为对该公示内容的认可接受。现买受人在事先同意承担一切税费的情况下又提出税费要由出卖人承担，明显违背了民事活动中的诚信原则。对建行寿宁支行、恒昱达公司及其他参拍人员、潜在的购买者都有失公平公正。不仅严重损害建行寿宁支行、恒昱达公司的利益，同时有损司法拍卖程序的公开、公平、公正、诚实守信的原则。如当时公示税费由出卖人承担，则可能会有更多的竞拍者、最终成交价格也有可能高于本次最终成交价，该公示内容在一定程度上减少了买受人的潜在竞争对手。请求依法撤销（2019）闽0924执347号之七执行裁定书并按照《拍卖公告》第七条的内容执行。 建行寿宁支行围绕异议请求提供证据：《拍卖公告》、网络截图及《拍卖须知》各1份，证明该公告及须知已发布在淘宝网司法拍卖网络平台上，均载明标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 经审查查明，建行寿宁支行与恒昱达公司、千居工贸公司、蔡树辉、吴淑兰、练树峰、周义花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日依建行寿宁支行的申请，采取诉讼保全措施，查封恒昱达公司坐落于寿宁县南阳工业园区的房地产（房权证号：寿政房字第××号、20××33号、20××34号、20××35号，国有土地使用权证号：寿国用2012字第000220号）。2017年12月25日，本院作出（2017）闽0924民初1090号民事判决书，判决建行寿宁支行对上述房地产具有抵押权，在拍卖、变卖所得1590万元的最高限额内，具有优先受偿权。2018年3月14日，建行寿宁支行向本院申请强制执行。2018年7月6日，本院作出（2018）闽0924执347号之三执行裁定书，裁定拍卖上述房地产。2019年5月29日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述房地产进行公开拍卖。2019年6月30日，福建大场包装材料有限公司以872.7万元的最高价竞得。2019年7月21日、8月22日，福建大场包装材料有限公司两次向本院提交申请报告，要求由恒昱达公司承担土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税共计803786.27元（该税费福建大场包装材料有限公司于2019年8月22日缴纳）。2019年11月11日，本院就本案交易环节的税费负担函询寿宁县税务局。2019年11月19日，寿宁县税务局复函称，出卖方承担的税费项目有增值税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加、土地增值税、印花税。买受方承担的税费项目有契税、印花税。2019年11月21日，本院作出（2018）闽0924执347号之七执行裁定书，裁定：买受人福建大场包装材料有限公司在办理恒昱达公司的厂房产权登记过户时，所缴纳交易环节的税费由恒昱达公司承担（含增值税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加、土地增值税、印花税）。2019年11月22日，本院从拍卖款中支付给福建大场包装材料有限公司缴纳的上述税费803786.27元。 另查明，2019年5月29日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对案涉拍卖标的物的相关情况进行公示，其中《拍卖公告》第七条载明“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担”。《拍卖须知》第十一条第二款对此作了进一步明确。 综上所述，本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。经函询税务机关，本案因网络司法拍卖本身形成的税费承担主体明确，依法应由相应主体承担。《拍卖公告》及《拍卖须知》对税费承担的表述不当，应予纠正。本院为此作出（2018）闽0924执347号之七执行裁定书，裁定买受人福建大场包装材料有限公司在办理恒昱达公司的厂房产权登记过户时，所缴纳交易环节的税费由恒昱达公司承担符合法律规定。建行寿宁支行的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（三）项、第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人（申请执行人）中国建设银行股份有限公司寿宁支行的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省宁德市中级人民法院申请复议。 审判长  吴生兴 审判员  许志锋 审判员  刘勤贵 二〇二〇年四月二十日 书记员  许信斌 附相关法律条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条第一款当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议；