呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初2360号原告（反诉被告）：内蒙古红日装饰工程有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区。法定代表人：杨建业，该公司经理。委托诉讼代理人：冯喜来，内蒙古辩证律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹红艳，内蒙古辩证律师事务所律师。被告（反诉原告）：贾立华，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：袁飞飞，北京市华联律师事务所呼和浩特分所律师。原告（反诉被告）内蒙古红日装饰工程有限责任公司（以下简称红日装饰公司）与被告（反诉原告）贾立华装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）红日装饰公司委托诉讼代理人冯喜来、尹红艳、被告（反诉原告）贾立华及其委托诉讼代理人袁飞飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告红日装饰公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付XX饭店装饰施工工程款309,318.30元；2.依法判令被告向原告支付违约金115,863.66元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告贾立华系XX饭店实际经营者，2017年10月30日被告将XX饭店部分装饰施工工程发包给原告，约定：施工面积为450平方米，包工包料，工期自2017年10月31日至2017年11月31日，工程总价款200,000元，工程内容如有增加经双方协商后据实结算。任何一方违约，均须向守约方支付相当于本合同总价款20%的违约金并赔偿对方的经济损失。工程施工过程中，被告与原告协商，增加工程内容、工程量，将XX饭店的剩余全部装修装饰工程交由原告施工，增加工程量的价款依照《装修合同》及《工程(预)结算表》的约定进行计算，工程款据实结算。原告于2018年1月7日施工完毕后，将工程交付给被告，2018年1月8日XX饭店正式开业。2018年6月8日原告向被告出具工程决算表，工程款合计579,318.30元，施工过程中被告仅支付27万元，尚欠309,318.30元。经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，诉至法院。被告贾立华辩称，一、被告已支付了全部装修工程款。2017年10月30日左右，被告将XX饭店平房以南雅间的全部装修工程（包括雅间隔断、贴壁纸、雅间屋顶、卫生间、龙骨石膏板等）包给原告，装修工程款包工包料15万元，双方签订了《装修合同》。后双方协商，将5间平房的贴壁纸及改暖气工程也包给原告，工程款包工包料5万元。此时双方签订了新的《装修合同》，价款为20万元，装修范围包含全部装修内容，不是部分，也不存在剩余部分。施工过程中，被告仅让原告另行安装了饭店大门门斗及其他细节的修补，被告已经将该部分费用7万元支付给了原告，全部工程款已经支付完毕；二、原告按照《工程（预）结算表》向被告主张工程款没有事实和法律依据。原告在诉状中称双方按《工程（预）结算表》的约定进行结算，与事实不符，原告在工程竣工前，从未向被告提供该结算表，双方也从未约定按此表进行结算。因为《装修合同》已经包含全部装修内容，被告已经按照约定支付了工程款，且增加的部分工程款在施工过程中便已经结清，不存在再行结算协商的问题，而且被告也从未签字认可该结算表；三、被告不存在合同违约情形，原告主张的违约金没有事实依据。被告一直按照合同约定履行自己的义务，按约支付了工程款，不存在违约情形，相反原告未按期交工，装修工程没有保质保量，至今屋顶漏水，卫生间下水堵塞，存在严重违约，故原告要求的违约金没有事实依据。综上所述，应驳回原告的全部诉讼请求。反诉原告贾立华向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告立即向反诉原告支付逾期竣工的违约金76,000元；2.判令反诉被告立即为反诉原告维修XX饭店屋顶及卫生间下水；3.判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月30日，反诉原告与反诉被告签订了《装修合同》，约定工期自2017年10月30日至2017年11月31日止，由于反诉被告原因逾期竣工的，每逾期一天，反诉被告应向反诉原告支付合同总价款1%的违约金。反诉被告并未按照合同工期完工，而是在2018年1月7日才施工完毕，逾期竣工38日，因此反诉被告应向反诉原告支付逾期竣工违约金76,000元。《装修合同》第四条约定，反诉被告在施工范围内承担保修责任，西厢阁海鲜饭店自装修完进入雨季以来，每到下雨屋顶就漏水，无法正常使用，而且卫生间下水经常发生堵塞，反诉原告多次催促反诉被告维修屋顶及卫生间下水，但其一直推脱，因此应由反诉被告按照合同约定承担维修责任。为维护反诉原告合法权益，诉至法院。反诉被告红日装饰公司辩称，不认可反诉原告的全部诉讼请求及事实理由。一、双方签订的装修合同中约定工期至2017年11月31日，该工期为部分工程的工期，该合同并未包含全部工程，施工过程中反诉原告增加了工程量，工期相应顺延，反诉被告不承担逾期竣工的责任；二、2018年1月7日，反诉被告已经将该工程交给反诉原告，并于当年1月8日投入使用，应视为反诉原告对反诉被告所交付的所有工程质量无异议，验收合格，自2018年1月7日起12个月为保修期，此间发生硬件的质量问题原告进行维修，被告所述的质量问题原告已经维修完毕，现在已过质保期。综上所述，应驳回反诉原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2017年10月30日，原告红日装饰公司与被告贾立华签订《装修合同》，约定原告承包被告位于呼和浩特市××区的XX饭店装修工程，施工面积450平方米，包工包料，工期自2017年10月31日起至2017年11月31日竣工，工程总价款20万元，工程内容如有增加经双方协商后据实结算。同时约定双方权利义务及违约责任等。合同签订后，被告贾立华与原告红日装饰公司商定增加工程量，共支付工程款27万元。2018年1月7日，西厢阁海鲜饭店装修工程完工并投入使用。2019年9月17日，经原告红日装饰公司申请本院委托评估机构对案涉饭店整体装饰装修的价值进行评估。2019年12月3日，内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司作出《价格评估结论书》，价格评估基准日为2017年10月31日，价格评估结论为：价格评估标的在价格评估基准日的价格为434,709元。2020年1月6日，被告贾立华对上述《价格评估结论书》提出异议，认为单位工程费用表中，税金不应计入装修工程总造价中，单位工程概预算表中所依据的基价及认定的直接费没有依据，且远远高于市场价格，价格虚高，虚列装修内容，装修面积与事实不符，原告提交的工程（预）结算表、决算表及购买材料相关票据复印件未经异议人签字确认，不能作为装修价格的评估依据。2020年1月8日，内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司对被告贾立华的异议作出回函，对其提出的异议一一予以解答，并载明报告中的装修内容及相应的工程量是根据现场勘查情况进行实际测量、核实并由四方签字进行确认，其价格是根据市场平均价格及呼和浩特市建筑工程信息价为依据综合考虑的，并以此为依据进行计算并出具报告，《价格评估结论书》评估程序合法有效，评估报告依据合理、充分，符合客观公正的原则。本院认为，关于本诉部分，庭审中被告贾立华对其与原告红日装饰公司存在装饰装修合同法律关系的事实认可，本院对该事实予以确认。原告红日装饰公司与被告贾立华签订的《装修合同》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，原告应按合同要求施工，被告应在施工完成后支付装修工程款。因双方对工程量、工程价款存在争议，原告向本院申请对案涉饭店整体装饰装修的价值进行评估，评估结论为案涉标的在价格评估基准日的价格为434,709元。虽然被告对评估结论提出异议，但评估机构对被告的异议给出了合理答复，且被告并未向本院提交足以反驳评估结论的相反证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条“人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力。”的规定，内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司作出的《价格评估结论书》，本院予以采信。案涉装修工程已交工并投入使用，原告已履行合同义务，被告应履行支付装修款的义务，本院将按照上述评估结论支持原告要求被告支付剩余装修款的诉讼请求。关于违约金问题，庭审中，被告抗辩称原告一直拖延工期，存在违约情形，被告未违约，双方虽增加了工程量，但当时已告知原告应在开业前十天全部完工，由于被告未向本院提交相关证据加以证明，被告的该项抗辩理由，本院不予采信。虽然工期因增加工程量而顺延，双方未约定最后付款期限，但在工程完工交付使用后，被告应及时支付装修款，被告未支付装修款给原告造成了资金占用期间的利息损失，属于违约行为，应承担相应的违约责任。双方签订的《装修合同》第七条约定原被告均应按合同约定履行各自义务，任何一方违反合同条款，均须向守约方支付相当于合同总价款20%的违约金并赔偿对方经济损失，但本院综合双方履行合同的情况、过错程度、损失程度等认为，双方虽然约定了违约金，但过分高于损失，本院将予以调整。关于反诉部分，反诉原告贾立华主张反诉被告红日装饰公司逾期竣工，应按合同约定承担违约责任，但如前所述，反诉原告不能证明双方在增加工程量后重新约定了竣工日期，无法证明反诉被告存在违约行为，故反诉原告要求反诉被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于维修问题，反诉原告贾立华向本院提交微信聊天记录，拟证明案涉房屋在反诉被告装修后出现房顶漏水及卫生间堵塞情况，反诉被告未予维修，但该微信聊天记录中所载视频及照片拍摄时间不明、拍摄内容不明，漏水及堵塞原因不明，且该微信聊天内容系反诉原告单方阐述，反诉被告未予回复确认，无法证明反诉原告的主张。另外，工程竣工后反诉原告即接收并开始营业，未对工程质量提出异议，应视为验收合格，而依据双方合同约定，保修期为竣工验收合格后12个月，即保修期截至2019年1月7日，反诉原告提起反诉时已过保修期，故反诉原告要求反诉被告维修西厢阁海鲜饭店屋顶及卫生间下水的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告贾立华给付原告内蒙古红日装饰工程有限责任公司装修款164,709元，于本判决书生效之日起十五日内付清；二、被告贾立华给付原告内蒙古红日装饰工程有限责任公司违约金，以164,709元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年1月8日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付之日止；三、驳回原告内蒙古红日装饰工程有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告贾立华的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7,678元，原告已预交，由原告内蒙古红日装饰工程有限责任公司负担4,574元，被告贾立华负担3,104元；反诉费人民币1,800元，反诉原告已预交，由反诉原告贾立华负担；鉴定评估费15,490元，由原告内蒙古红日装饰工程有限责任公司负担9,234元，由被告贾立华负担6,256元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王慧颖人民陪审员 杨广学人民陪审员 张俊琴 二○二○年四月二日书 记 员 方 玲