安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初681号 原告：芜湖以恒商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区绿地新都会二期绿地缤纷城地上二层1238-02-101号，统一社会信用代码91340200MA2RM5U85A。 法定代表人：黄应利，总经理。 委托诉讼代理人：胡婷婷，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 被告：许宇和，男，1953年11月5日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市和县，现下落不明。 原告芜湖以恒商业管理有限公司与被告许宇和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖以恒商业管理有限公司的委托诉讼代理人胡婷婷到庭参加诉讼，被告许宇和经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖以恒商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间签订的《租赁合同》；2、被告向原告支付拖欠的租金36023元、物业费1941元；3、履约保证金10000元作为违约金归原告所有。事实与理由：2018年7月13日，原、被告签订《租赁合同》，约定：被告向原告租赁位于绿地缤纷城1238-02-101外租商铺号B110-1号用于经营休闲食品销售，营业面积约64平方米，月租金80元/㎡/月，物业费3.5元/月/㎡，每6个月缴纳一次租金，提前15日交清；另约定履约保证金10000元，如被告到期不缴纳房租视同违约，原告有权解除合同并没收保证金作为违约金。后因配合超市开业，原、被告协商一致，将首次租金交纳时间调整至2018年7月21日，被告如约交纳了首期6个月租金。根据合同约定，被告应当自2019年1月5日前向原告缴纳第二期租金（2019年1月21日起算至7月20日），但被告仅缴纳了8350元，余款未交。2019年2月2日，原告向被告发出《通知书》催交租金，被告至今未交纳并一直占用房屋，直至2019年10月10日才腾空房屋。被告的上述行为给原告造成了损失，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告许宇和在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：绿地集团芜湖置业有限公司系镜湖区绿地新都会商业中心1238室的产权人，其授权委托芜湖绿地商业投资管理有限公司对芜湖绿地新都会二期其所属产权房屋及相关设施设备进行租赁和管理，委托期限为2012年6月18日至2022年6月17日。2017年10月10日，芜湖绿地商业投资管理有限公司将芜湖绿地新都会二期，绿地缤纷城内地下一层、地上三层出租给芜湖华盛超市有限公司。2018年3月8日，芜湖华盛超市有限公司将芜湖市镜湖区绿地新都会二期绿地缤纷城地上二层1238-02-101商铺转租给原告。2018年7月13日，原、被告签订《芜湖以恒商业管理有限公司租赁合同》一份，约定：被告（乙方）承租原告（甲方）绿地缤纷城1238-02-101外租商铺号B110-1经营休闲食品销售，租赁期限为2年，自2018年7月13日起至2020年7月12日止，营业面积约64平方米，月租金80元/㎡/月，物业费3.5元/月/㎡，租赁金额第一年51200元，第二年61440元，每6个月交纳一次，本合同签订之日，乙方一次性向甲方支付6个月租金（含物业费），下次交纳租金需提前15日交清；乙方交纳10000元履约保证金由甲方保管，如乙方违约，甲方有权解除合同并没收全部或部分保证金作为违约处理；乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交视同违约，甲方有权扣除全部履约保证金。合同签订后，原告交付商铺给被告使用，被告按约交纳了首期6个月租金及物业费。后为配合超市开业，双方协商一致将租赁费用起算时间调整至2018年7月21日。2019年2月2日，因被告拖欠租金，原告向被告发出通知书一份，载明“根据双方2018年7月13日签订的《房屋租赁合同》约定，您应在2019年1月5日前向我司缴纳2019年1月21日至7月20日的房屋租金26720元，但至今仍未能向我司缴纳，请您在接到本通知之日起三日内向我司缴纳逾期租金人民币26720元，否则我们将按照《房屋租赁合同》约定，解除与您签订的《房屋租赁合同》，并追究您的违约责任”，被告在该通知书上签字确认。后被告仅支付了租金8350元。 另查明：1、绿地集团芜湖置业有限公司出具证明，对芜湖华盛超市有限公司及原告的转租行为表示同意。2、原告陈述被告于2019年10月10日将案涉商铺腾空交还原告。 本院认为：经租赁商铺产权人同意，原告将其租赁的商铺部分转租给被告，双方签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。现被告违反合同约定，拖欠原告租金、物业费等相关费用，合同约定解除的情形出现，故本院对原告要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求予以支持。根据合同约定，被告应支付的2019年1月21日至其实际腾空返还案涉房屋之日即2019年10月10日止的租金为44270元（80/㎡/月×12个月÷365天×64㎡×263天）、物业费1937元（3.5元/㎡/月×12个月÷365天×64㎡×263天），扣除被告已支付的租金8350元，被告还应支付租金35920元（44270元-8350元）。对于履约保证金10000元，本案租赁合同因被告逾期未付租金的违约行为而解除，按照双方合同约定，在被告违约情况下，原告有权扣除履约保证金，故对原告要求将履约保证金作为违约金判归原告所有的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告芜湖以恒商业管理有限公司与被告许宇和于2018年7月13日签订的《芜湖以恒商业管理有限公司租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告许宇和于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖以恒商业管理有限公司租金35920元、物业费1937元； 三、被告许宇和交纳的履约保证金10000元归原告芜湖以恒商业管理有限公司所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1326元，由被告许宇和负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  丁玉婷 人民陪审员  杨维保 人民陪审员  王 阳 二〇二〇年四月二十三日 法官助理汤伟 书记员胡学明 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…… 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。…… 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。…… 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。