广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初598号 原告：燕飞梁，男，汉族，1967年11月9日出生，住新疆博乐市，现住广西北海市。 委托诉讼代理人：杜亮，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 被告：商常琴，女，汉族，1975年3月10日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：梁武诚，广西众言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯一笑，广西众言律师事务所律师。 原告燕飞梁与被告商常琴委托合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告燕飞梁的委托诉讼代理人杜亮，被告商常琴的委托诉讼代理人冯一笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告燕飞梁向本院提出诉讼请求：判令被告承担返还原告购房款76710元及支付资金占用利息3835元（利息以本金76710元为基数，按年利率6%从2019年3月6日暂计至2020年1月6日，以后另计至本息还清之日止）。事实和理由：坐落于北海市房屋原本为原告燕飞梁所有。因资金周转需要，2019年2月21日，原告与被告商常琴前往北海市公证处办理公证,公证内容为原告委托被告商常琴为全权代理人，代为办理出售涉案房产有关的手续。2019年1月17日，被告商常琴委托第三人北海大宅门房地产营销策划有限公司代理出售涉案房产。2019年2月28日，原告燕飞梁和购房者杜海苓、大宅门公司签订了《房地产买卖居间协议》，约定将原告名下的北海市房屋以566540元售予杜海苓。其后，大宅门公司在收到杜海苓交来的购房余款320000元后，将该款项打入了被告商常琴的银行账户。原告多次催促被告还款，均遭到被告的拒绝。经查，被告在还完涉案房产的银行按揭贷款后，仍有76710元余款。原告认为，被告商常琴拒不返还购房款的行为构成不当得利，给原告造成了损失，应当承担赔偿责任。综上，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求依法判决。 被告商常琴辩称：一、涉案房产是原告本人出售，原告主张涉案房屋由被告代售不是事实。2019年2月21日，原告曾公证委托被告代为出售涉案房屋，但实际上被告仅为原告推荐了房产中介，没有按公证的委托代为出售涉案房屋。被告委托北海大宅门地产营销策划有限公司独家出售涉案房屋经过原告认可，被告收到北海大宅门地产营销策划有限公司1.5万元定金房款即转付原告。《房地产买卖居间协议》是原告与北海大宅门地产营销策划有限公司、购房者杜海苓三方签订，约定以566540元价款（含中介费）将涉案房屋出售给杜海苓。涉案房屋的变更登记是原告亲自到不动产交易中心办理。综上，涉案房屋的出售系原告本人与杜海苓办理的交易，其主张被告代售了涉案房产不是事实。二、原告主张被告占有其76710元购房款不属实。原告提交5张转账记录转账被告收到北海大宅门地产营销策划有限公司转交了32万元购房款，但被告实际并没有收到2019年3月5日16万元的转账，该笔转账记录虚假。为偿还涉案房屋贷款及解押被告确实代收过原告及北海大宅门地产营销策划有限公司的款项，代收共计267000元，但被告偿还涉案房屋贷款及支付原告及涉案房款有关的款项共计275796.36元，实际多付了。原告主张被告占有其76710元购房款不属实，请求法院依法裁定驳回其起诉或判决驳回其诉讼请求。 经审理查明，2019年1月17日，被告商常琴代原告作为委托人与北海大宅门房地产营销策划有限公司（王馨代签）（受托人）签订一份《授权委托书》，载明“兹因委托人事务繁忙，无暇顾及委托人名下位于的出售事宜，现委托受托人接收北海大宅门房地产营销策划有限公司独家代理出售上述房屋的定房款人民币15000元，此款转入如下银行账户，视为委托人已接收款项，委托人授权收款账号信息：账号62×××99，户名燕飞梁”。 2019年2月21日，原告燕飞梁出具《委托书》，载明：兹因受托人燕飞梁无暇亲自办理坐落北海市房屋[不动产权证书为桂（2018）北海市不动产权第003×××3号]的有关事宜，现自愿委托商常琴为全权代理人，代为办理以下事宜：1、到房地产有关部门办理上述房屋查询档案相关事宜；2、向有关债权人偿还上述房屋的贷款余额，办理解除（包括提前解除）该房贷款手续并代为领取上述房屋的注销抵押材料；3、到房地产有关部门办理注销上述房屋的抵押登记手续并领回《不动产权证书》等有关资料；4、办理与上述事宜有关的一切手续。受托人商常琴在上述授权范围内所办理的有关手续及签署的有关文件，委托人燕飞梁均予以承认并承担法律责任。受托人无转委托权。委托期限自该委托书签署之日起至二〇一九年八月二十日止。该《委托书》经广西壮族自治区北海市公证书公证，公证书号：（2019）桂北证内字第9×2号。 2019年2月28日，原告（出售方）与案外人杜海苓（买受方）、北海大宅门地产营销策划有限公司（居间方）签订一份《房地产买卖居间协议》（编号：00×××05），约定买卖之房地产位于北海市[不动产权证书为桂（2018）北海市不动产权第00×××93号]，房价款总计566540元，其中260000元以贷款的方式支付。买受方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向居间方支付意向金566540元。如出售方签订该协议，则买受方同意意向金转为定金，由居间方代为转付出卖方。 原告主张其委托被告出售位于北海市房屋，上述《房地产买卖居间协议》系原告与买受人及居间方所签订。原告同时提供5笔转账记录截图欲以证实被告代原告收取了购房款32万元，该32万元通过居间方北海大宅门地产营销策划有限公司汇入被告的账户，其中四笔分别为5万元、5万元、5万元、1万元汇入被告62×××56账号，一笔16万元于2019年3月5日汇入62×××29账号，被告代原告偿还银行按揭贷款243289.8元后，仍有76710元余款未返还原告，故诉至法院，提出以上诉讼请求。 被告则主张其仅为原告推荐了房产中介，未代为出售涉案房屋，出售房屋的相关事项系原告自行办理；其次，原告主张被告代为收取的上述32万元，被告只收到四笔汇款共计16万元，有一笔16万元未成功汇入被告账号；被告还收到2019年1月17日北海大宅门地产营销策划有限公司（王馨代付）1.5万元定房款，2019年3月5日分两笔收到原告转账5千元、4.5万元，2019年3月5日分两笔收到北海大宅门地产营销策划有限公司（林春艳代付）转账1.2万元、3万元，共计收到267000元。被告收到上述款项后，于2019年1月17日将收到王馨代付的1.5万元定房款转给了被告；于2019年1月23日分两笔2673.05元、4033.51元偿还涉案房屋贷款共计6706.56元；于2019年3月6日支付涉案房屋解押款243289.8元；于2019年3月1日、6日、21日分别微信付给被告300元、10000元、500元。以上被告偿还涉案房屋贷款及支付被告房款共计275796.36元，故原告主张被告占有其76710元购房款不属实。被告并提供了其以上所主张的收到及支出款项的银行流水明细清单及微信转账记录，其中，账号62×××29交易区间为2019年2月1日至2019年3月31日的流水明细清单无显示有单笔16万元的交易往来。原告庭审时认可被告提供的银行流水明细清单及微信转账记录，认可被告偿还涉案房屋贷款及支付被告房款共计275796.36元，但认为被告代收了共计32万元。 本院认为，原、被告成立委托合同关系。根据银行流水明细清单、微信转账记录、庭审笔录、当事人陈述等证据，本院对被告代为收取原告涉案房屋购房款的事实予以确认。本案中，原告主张被告代为收取了32万元购房款，并提供了分5笔转账的转账记录，被告对其中四笔转账无异议，对于其中一笔于2019年3月5日16万元的转账不予认可，认为未收到该笔款项，并提供了原告所主张的转入给被告该16万元的银行账号的流水明细清单，该银行账号流水明细清单显示，该银行账号三月份并无单笔16万元的转账交易往来。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。依前述规定，原告依据转账记录截图主张被告于2019年3月5日收到16万元购房款，但被告提供的银行账户流水证实并无该笔款项的转账交易往来，原告应对其主张负进一步举证责任，现原告未能提供充分证据证实被告已收到该笔款项，应承担举证不能的不利后果。因此，本院对原告关于被告于2019年3月5日收到16万元购房款的主张不予认可。被告向本院提供了银行流水明细清单及微信转账记录，主张总共代收的购房款为267000元，并偿还涉案房屋贷款及支付被告房款共计275796.36元，被告已偿还完毕代收的购房款，原告庭审时对被告提供的银行流水明细清单及微信转账记录无异议，并且认可被告偿还涉案房屋贷款及支付被告房款共计275796.36元，因此，对于被告已经偿还完毕代收购房款项的事实，本院予以确认。原告主张被告归还购房款76710元及支付资金占用利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告燕飞梁的诉讼请求。 案件受理费1812元，减半收取906元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1812元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年四月十五日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 陈贞考