河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1027号 原告邢金锴，男，1968年12月27日出生，汉族，河北省退役军人事务厅行政人员，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人张荣博，河北硕彦律师事务所律师。 被告东胜房地产开发集团有限公司,住所地石家庄市长安区平安北大街158号紫晶苑1号楼25层,统一社会信用代码911301007840502320。 法定代表人李彦宽，执行董事。 委托诉讼代理人张玉光，河北党育律师事务所律师。 原告邢金锴诉被告东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告邢金锴的委托诉讼代理人张荣博、被告东胜房地产公司的委托诉讼代理人张玉光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邢金锴诉称，2015年9月9日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，合同编号为：2015090918504370925。合同约定，原告购买了被告开发建设的坐落于桥西区工农路733号东胜紫御府（嘉苑）4-05号住宅楼01单元601商品房，该商品房预测建筑面积为161.26平方米，总价款为1594427元。原告依约履行了全部合同义务，2016年8月29日被告向原告交付了案涉房产。根据合同第二十条的约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内取得商品房房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人应按日计算向买受人（即原告）支付全部房价款万分之壹的违约金。涉案房屋至今未办理房屋所有权证书。请求依法判令被告向原告支付自2017年12月22日起至2019年12月31日止逾期办理房屋所有权证书违约金117828.16元，本案全部诉讼费用由被告承担。 被告东胜房地产公司辩称，1、原告应当履行提交完整的办证资料的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十一条第（二）项和第二十条，及其附件十一《补充协议》第一条约定，原告应当在被告指定期限内提供办理房屋权属登记所需资料。并且，根据买卖合同第十一条第（二）项约定，即使原告未接到通知，也应当主动提交相关资料。2、被告在办理房屋交付时即通知原告提交相关资料、交齐契税，而原告在被告多次催促其提交所需办证资料、交齐契税后，至今仍未交齐。该事实有2016年《入伙通知书》、2019年4月27日《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》和《公证书》为证。如果原告交齐了办证资料，被告没有理由到2018年、2019年还予以催促。3、原告没有证据证明其提交或交齐了办证资料，应当承担举证不能的不利后果。根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。提交完整办证资料是原告的履行义务，应当由原告举证证明其已经交齐办证资料。但是，原告没有证据证明其提交或交齐了办证资料，且被告或者登记机关事实上亦未收到完整办证资料。因此，原告应当承担举证不能的不利后果。综上所述，由于原告原因，导致未能在约定期限内完成商品房的不动产转移登记，根据《石家庄市商品房买卖合同》第二十条第（三）项：“因买受人的原因未能在约定期限内完成商品房的不动产转移登记的，出卖人不承担责任”的约定，原告无权向被告主张逾期办证违约金。 经审理查明，2015年9月9日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于石家庄市桥西区胜紫御府（嘉苑）4-05号住宅楼01单元601室房屋一套，建筑面积161.26平方米，单价为每平方米9887.31元，总价款1594427元。2015年9月2日、9月14日分别支付定金10000元、支付房款884427元，贷款支付房款700000元，共计支付房款1594427元。2016年8月30日，原告向被告交纳契税、维修基金、制图费、抵押登记费共计35304.61元。被告于2016年8月29日向原告交付了涉案房屋。原告邢金锴至今未取得涉案房屋不动产权属证书。对以上事实，原、被告均无异议。庭审中，被告称原告至今未交齐办证所需资料，对此原告也未提交证据证实其已向被告交齐了涉案房屋办证所需资料予以反驳。 双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。……（四）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 另查明，被告提交的《入伙通知书》载明：通知邢金锴先生持本通知于2016年8月29日，前往东胜紫御府4号地7号楼102室底商办理入伙手续，办理入伙手续时需携带有效身份证照、购房合同原件、商品房买卖合同原件等资料，并交纳契税、公共维修基金、抵押登记费、律师见证费、制图费、物业相关费用、面积差价款及其他相关费用。被告未提交该《入伙通知书》已送达给原告的证据。 被告提交的2019年4月27日在涉案小区张贴的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》，再次通知各位业主本人携带夫妻双方身份证及复印件、夫妻双方及未成年子女户口主页、本人页复印件及未成年子女出生证明、夫妻双方结婚证复印件、夫妻双方及未成年子女的房产查询证明原件等资料于2019年4月27日-5月6日早上8:30-下午18:00到紫御府售楼接待前台前往办理。若未在指定时间内提交办证资料，将由业主自己承担不动产权证不能及时办理的不利后果。 被告提交的（2019）冀石燕证民字第03842号《公证书》证实，东胜房地产公司的委托代理人石晓飞于2019年4月30日到石家庄市市分公司振新营业部，以特快专递方式向邢金锴（地址为工农路733号东胜紫御府嘉苑4-5-1-601）邮寄了《通知函》原件一份（共两页）。《通知函》内容为：为了给原告购买的桥西区工农路733号东胜紫御府（嘉苑）4-5号楼1单元601室办理不动产权证，被告已于2018年1月1日通知提交办证所需资料但原告至今未向被告提供任何办证所需资料，现被告郑重通知原告，请原告于2019年5月9日前向被告提交如下办证所需资料：1、夫妻双方身份证原件及复印件各三份……。收取地点：紫御府售楼处接待前台；若原告未在被告规定的时间内向被告提交上述资料，则将由原告承担不动产权证不能及时办理的不利后果。 以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、《借款合同》、收据，被告提交的《入伙通知书》、《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》、《公证书》等证据予以证实。 本院认为，原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年8月29日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日（即2017年12月22日）内为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，若被告未在480日内为原告办理涉案房屋不动产权属证书，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之壹的违约金；因原告的原因未能在约定期限内完成涉案房屋不动产转移登记的，被告不承担责任。本案中，被告于2019年4月27日在涉案小区张贴了《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》，要求业主于2019年4月27日-5月6日提交办证所需资料，并告知业主若未在指定时间内提交办证资料，将由业主自己承担不动产权证不能及时办理的不利后果。参照涉案楼同单元部分业主的同类案件，公告后，部分业主已按照公告内容在公告期限内交齐了办证所需材料，已取得房屋不动产权属证书。被告提交的（2019）冀石燕证民字第03842号《公证书》证实，被告东胜房地产公司又于2019年4月30日向原告邮寄了《通知函》，通知原告于2019年5月9日前向被告提交办证所需资料，并告知原告若原告未在被告规定的时间内向被告提交上述资料，则将由原告承担不动产权证不能及时办理的不利后果。被告称至今未收到原告提交的涉案房屋的办证所需资料，而原告亦未提交证据证实其已在被告规定的期限内向被告提交了办证所需资料。故原告主张自2019年5月9日至2019年12月31日的逾期办证违约金之诉求，证据不足，本院不予支持。按照合同约定，被告应在2017年12月22日前为原告办理涉案房屋不动产权证，而被告在涉案小区二次公告后又以通知函的形式通知原告提交涉案房屋办证所需资料，并同意为其延长提交资料时间至2019年5月9日。被告未在合同约定的期限内履行为原告办理涉案房屋的不动产权证的义务，应承担违约责任。故原告主张自2017年12月22日起至2019年5月9日的逾期办理不动产权属证书的违约金之诉求，应予支持，2017年12月22日起至2019年5月9日的违约天数为503天，违约金为1594427*0.0001*503=80199.68元。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邢金锴支付逾期办理不动产权属证书违约金80199.68元； 驳回原告邢金锴的其他诉讼请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1328元，已减半收取，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担904元，由原告邢金锴负担424元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费2656元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 吴宏丽 二〇二〇年四月十三日 代书记员 赵倩梅