广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初30996号原告：深圳市美庭品位家居连锁有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区宝安北路4008号北新家居中心3栋三层329号，统一社会信用代码914403006785910867。法定代表人：张文鸿。委托诉讼代理人：谭璐，女，汉族，1985年12月13日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，公司员工。被告：雅浩嘉仕文化传媒（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路4008号北新家居3栋312，统一社会信用代码91440300577672100T。法定代表人：王文浩。上列原告深圳市美庭品位家具连锁有限公司诉被告雅浩嘉仕文化传媒（深圳）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭璐到庭参加了诉讼，被告雅浩嘉仕文化传媒（深圳）有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告深圳市美庭品位家具连锁有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告签订的《房屋租赁合同书》及其所有补充协议和附件于2018年11月30日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的租金59692元、经营服务费23876元、电费5670.08元，合计人民币89238.08元；3、判令被告向原告按每日万分之三标准支付逾期付款违约金7564.31元(暂计至2019年5月24日，实际计算至被告付清之日止)；4、判令被告缴纳的租金保证金22770元、经营服务费保证金10120元，共计32890元不予退还；5、判令被告向原告支付2018年12月至今的场地占用费250704元（暂计至2019年5月，实际计算至被告清空交还租赁场地之日止）；6、判令被告清空并交还租赁场地；7、本案的案件受理费、公告费及财产保全费等均由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年7月5日签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》（附件）（以下简称“租赁合同”)，依据合同约定，被告承租原告位于深圳市罗湖区××北路××216Ａ，租赁面积298.45平方米，租赁期限自2018年7月6日起至2019年8月31日止。依据房屋租赁合同（附件）约定，被告应于当期起始日的30日前将当期租金、经营服务费足额支付给原告，乙方未按期向甲方缴清当月租金和当月经营服务费的，按照拖欠金额每日万分之三的标准向甲方支付违约金。租赁合同签订后，原告依合同约定履行了义务，交付场地并提供经营服务，被告也入场开始经营。自2018年12月起被告就开始拖欠电费、租金、经营服务费等其他费用。经原告多次催缴，被告均未履行义务。原告认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，原、被告均应按照合同约定履行义务。被告拖欠原告租金、经营服务费等其他费用的行为违反了合同约定，构成合同约定的根本违约，原告有权要求被告支付租金、经营服务费、电费、违约金等其他费用。综上，原告根据相关法律规定，向法院提起诉讼。被告雅浩嘉仕文化传媒（深圳）有限公司未答辩。经审理查明：一、2018年7月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于深圳市罗湖区××北路××216Ａ的房屋出租给被告使用；租赁房屋面积共计298.45平方米；租赁租金按照房屋建筑面积每平方米每月50元计算，月租金14923元；被告应于每月租期起始30日前支付租金；租赁期限自2018年7月6日至2019年8月31日；原告交付房屋时，可向承租人收取两个月租金数额的租赁保证金，即29846元；承租人拖欠租金达30天以上，不予退还租赁保证金，除追究承租人赔偿责任或违约责任外，出租人有权依据上述情形提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经送达，出租人有权申请单方解除合同登记；合同终止，承租人应迁离并返还租赁房屋，逾期不迁离或不返还租赁房屋的，出租人有权收回房屋，并就逾期部分向承租人收取相当于双倍租金的赔偿金。原、被告双方于《房屋租赁合同（附件）》中约定，被告以每个月为一期按建筑面积向原告支付经营服务费（包括品牌推广、运营管理成本费），经营服务费单价为20元/平方米/月，每期经营服务费为5969元，经营服务费支付实行先付费后使用的原则；被告签订合同时应向原告交付的首期经营服务费及物业管理费总额为5969元；合同签订之日起，被告应向原告缴纳经营服务保证金11938元；若租赁期满，双方不再续约且被告无任何违约行为，原告将于租赁合同终止之日起六个月后无息退还被告交纳的合同履约保证金；合同终止或解除，被告应从租赁铺位撤离所有商品、动产和其他财产，清除铺位内所有标识，恢复租赁铺位原状；被告应在合同解除或终止之日起三日内完成撤场和恢复装修工作，逾期返还租赁铺位的，被告应当按照原租金、经营服务费、物业服务费标准的2倍向原告赔偿损失；被告未按时交纳租金、经营服务费、物业服务费、商品质量保证金等应交款项的，每逾期一日，被告应按照未交金额的万分之三向原告支付违约金；被告拖欠款项二十日以上或出现2次逾期支付应付款项的，构成根本违约，原告有权随时单方终止或解除合同，不予退还保证金及费用，并可视情况要求被告赔偿损失。二、2018年8月，被告开始拖欠租金。2018年11月，原告向被告法定代表人寄发了《解除租赁合同通知书》，称被告截止2018年11月30日欠租金、经营服务费共计665954元，通知被告自收到通知书之日起解除2018年7月5日签订的租赁合同及其他相关协议；要求被告足额支付拖欠的租金、经营服务费并赔偿损失；要求被告解除合同之日起3日内办理撤场手续。该通知书的快递因“查无此人”被退回。三、原告主张被告2018年8月之后的租金、经营服务费均未支付，截止2018年11月，欠付租金为59692元、经营服务费23876元、电费5670.08元。四、原告于庭审中明确，其诉请第三项的逾期付款违约金实际是指租金及经营服务费的逾期利息，自每笔款项逾期之日起算。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同书》及附件是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为承租人，未能按照合同约定按期足额支付租金、经营服务费等，构成违约，且已经达到合同约定的原告可以单方解除合同的条件，原告有权要求解除合同，但因原告的解除合同通知未能有效送达被告，故原告主张确认双方签订的《房屋租赁合同书》及补充协议及附件已经于2018年11月30日解除，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。因合同约定租赁期限至2019年8月31日止，故双方的合同自该日终止。被告拖欠的租金、经营服务费应予以支付，原告主张被告支付截至2018年11月30日的租金59692元、经营服务费23876元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的电费，本院认为，原告未能举证证明电费的具体支出情况，也未证明系其代被告垫付了上述电费，故原告主张被告向其支付电费5670.08元，缺乏事实依据，本院不予支持。根据合同约定，如果出现承租人欠租金及其他费用，原告有权没收保证金。本案中，被告未按期交纳租金、服务费，原告要求确认不予退还租金保证金22770元、经营服务费保证金10120元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告逾期支付2018年8月至2018年11月的租金及经营服务费，给原告造成了利息损失，被告应予以赔偿，基于被告违约，本院已经支持原告关于没收被告保证金的诉请，则被告支付逾期利息应以弥补原告利息损失为限，原告主张按照每日万分之三计收，本院不予支持。逾期利息自每笔租金及经营服务费逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率计至2019年8月19日，之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项还清之日止。根据合同约定，被告应在合同解除或终止后三日内撤场。如前所述，合同因原告解除通知未能有效送达而未能在2018年11月30日解除，被告仍应按照合同约定的租金、经营服务费的标准自2018年12月支付至合同终止之日即2019年8月31日止。合同终止之日起三日内被告应完成撤场，由于被告未能在期限内撤场，原告有权要求被告赔偿逾期搬离给原告造成的损失即场地占用费。双方约定的赔偿标准显著过高，且鉴于本院已经支持原告没收被告保证金共计32890元并支持了原告主张的逾期付款利息，本院酌定被告按照每月租金标准即14923元自2019年9月1日起计至被告搬离涉案的物业之日止。原告主张的超出上述赔偿标准部分，本院不予支持。原告主张被告立即返还涉案的房屋，有事实依据和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雅浩嘉仕文化传媒（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市美庭品位家居连锁有限公司支付截至2018年11月30日的租金人民币59692元、经营服务费23876元。二、被告雅浩嘉仕文化传媒（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市美庭品位家居连锁有限公司支付逾期利息（计算标准：以2018年8月至2018年11月期间应付的租金、经营管理费为基数，自各期款项逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率计至2019年8月19日，之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项还清之日止）。三、原告深圳市美庭品位家居连锁有限公司不需向被告雅浩嘉仕文化传媒（深圳）有限公司退还租金保证金人民币22770元、经营服务费保证金人民币10120元。四、被告雅浩嘉仕文化传媒（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市美庭品位家居连锁有限公司支付房屋使用费，计算标准：按每月人民币20892元，自2018年12月起计至2019年8月31日止，之后按照每月人民币14923元计至被告搬离涉案的物业之日止。五、被告雅浩嘉仕文化传媒（深圳）有限公司应立即向原告深圳市美庭品位家居连锁有限公司返还深圳市罗湖区宝安北路4008号3栋216A的房产。六、驳回原告深圳市美庭品位家居连锁有限公司对被告雅浩嘉仕文化传媒（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7006元、公告费人民币550元，均由被告负担,上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  叶俐丽审判员  苏 宏审判员  王 鸥二〇二〇年四月十七日书记员  刘晓杰