广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初35962号原告:广州同轩房地产发展有限公司，住所地广州市越秀区晏公街36号大同商业大厦803室。法定代表人：邓焘，董事长。委托诉讼代理人：文宇，广东厚诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玲，广东厚诚律师事务所律师。被告：谢仙赐，男，1992年3月29日出生，汉族，身份证住址广东省丰顺县。原告广州同轩房地产发展有限公司与被告谢仙赐房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序进行审理，原告的委托诉讼代理人王玲到庭参加诉讼，被告经公告送达，期限届满后没有到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《大同商业大厦物业租赁合同》；2.判令被告向原告交回租赁商铺；3.判令被告向原告缴纳2019年5月1日至2019年6月30日的租金29300元，并按照租赁合同约定支付铺位租金至交回租赁铺位之日止；4.判令被告按合同约定向原告支付逾期缴纳租金的违约金至付清租金之日止，暂计至2019年7月22日为3955.5元；5.判令被告向原告缴纳的履约保证金27885元以及开业运营保证金11620元不予退还；6.判令被告向原告支付律师费5000元；7.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2015年11月2日签订了《大同商业大厦物业租赁合同》，约定被告向原告承租广州市越秀区一德路488号301房之3011商铺，合同期限自2015年12月1日至2021年3月31日，租金标准按约定变动执行。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，但被告未按时缴纳租金及按规定时间开铺、保持正常营业状态。经多次联系，被告仍未履行，遂诉至法院。被告未答辩，亦无提交证据。经审理查明：原告是广州市越秀区一德路488号301房的产权人。2015年11月2日，原被告签订《大同商业大厦物业租赁合同》，约定被告向原告承租广州市越秀区一德路488号301房之3011商铺用于经营服装批发及零售业务，计租面积58.06平方米；租赁期限自2015年12月1日至2021年3月31日，原告于2015年12月1日交付物业给被告；租赁期内月租金标准为：2015年12月1日至2017年3月31日为11620元、2017年4月1日至2018年3月31日为12550元、2018年4月1日至2019年3月31日为13560元、2019年4月1日至2020年3月31日为14650元、2020年4月1日至2021年3月31日为15830元；被告应于每月1日前缴付当月租金；被告在签订合同当日前应向原告缴纳履约保证金27885元及开业营运保证金（金额详见附件《承租费用明细表》），原告应开具相应金额的收据；因被告于租赁期内违反合同条款导致合同终止、解除或单方面提前终止的，原告有权不予退还履约保证金或其它已缴费用；被告于租赁期内违反《大同商业大厦商场经营管理守则》，则原告有权没收被告缴纳的开业营运保证金；被告不按约定时间缴付租金，原告有权单方面即时解除合同，收回物业、不予退还履约保证金，且被告须支付剩余租期内总租金的10%作为违约金给原告；原告有权在被告逾期当日开始另行收取相关违约事项（如逾期缴纳租金等）的违约金，违约金按照每日欠款总额的0.2%的标准计收；原告因向被告催付租金或其他费用而引起的所有费用（包括但不限于律师费，该等律师费按欠款总额的20%计收）均由被告承担等。合同所附《大同商业大厦商场经营管理守则》载明租户遵守商场的营业时间，按时开门营业，保证物业持续保持正常营业状态、营业时间内有专人驻守经营等。合同所附《承租费用明细表》载明南3011商铺首期租金11620元、履约保证金27885元、开业营运保证金11620元。原告于2015年11月2日开具了地税通用发票，载明付款方为被告，开票项目及金额为南3011履约保证金27885元、南3011开业营运押金11620元，合计39505元。被告于2015年12月1日签署了《大同商业大厦商铺验收记录表》，载明物业单元为南楼3011单元，验铺日期为2015年12月1日，备注为收铺。原告表示被告缴纳租金至2019年4月，此后再未缴纳租金及逾期付款违约金。原告就此委托律师于2019年5月28日向被告寄送《关于：清偿拖欠租金及违约金事宜》的函，称被告尚欠原告2019年5月份租金14650元及违约金791.1元未付，要求被告清偿上述费用等。原告提交监控截图显示3F08-11店铺于2019年6月20日、6月24-26日均未开门营业。原告为证实律师费支出提交了律师费发票，发票号为37302992，票面金额为5000元。本院认为：原被告签订涉案《大同商业大厦物业租赁合同》，双方之间形成房屋租赁合同关系，合同内容未违反法律法规的禁止性规定，依法生效并对双方产生约束力。原告已按约定将涉案商铺交付被告经营使用，被告应按合同约定于每月1日前向原告支付当月租金。根据原告所述，被告自2019年5月起即未再支付租金，也未按规定开门营业，被告未就此提出反驳证据，故本院采信原告主张。被告未按时足额支付租金，也未按规定开门营业，构成违约，根据合同约定，原告有权单方解除合同，收回出租商铺，所收取的履约保证金及开业营运保证金不予退还。在涉案合同解除前，被告应按合同约定租金标准向原告缴付自2019年5月起的欠付租金；合同解除后至实际交回商铺前，被告也应按照合同约定租金标准向原告计付房屋占有使用费（以下统称租金）。经核算，截至2020年3月31日的欠付租金为161150元，自2020年4月1日起应按照每月15830元的标准计至被告实际返还涉案商铺之日止。被告逾期支付租金，应向原告计付逾期付款违约金，但合同约定每日0.2%的违约金标准显属过高，且原告不予退还已收取的履约保证金、开业营运保证金也属违约金性质，故本院对逾期付款违约金标准予以调整为中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，自2019年8月20日之后由于中国人民银行贷款基准利率取消，故以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计。此外，因被告违约导致本案诉讼，根据合同约定，原告为实现债权支出的律师费5000元应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告广州同轩房地产发展有限公司与被告谢仙赐于2015年11月2日签订的涉案《大同商业大厦物业租赁合同》；二、被告谢仙赐应于本判决发生法律效力之日起十日内，退还位于广州市越秀区一德路488号301房之3011商铺给原告广州同轩房地产发展有限公司；三、被告谢仙赐应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付租金（截至2020年3月31日的租金为161150元，自2020年4月1日起按照每月15830元的标准计至被告实际返还涉案商铺之日止）及逾期付款违约金[自2019年5月1日起以每月1日作为当期起算点，以当期租金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%（自2019年8月20日之后替代以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%）的标准计至实际支付之日止]给原告广州同轩房地产发展有限公司，被告谢仙赐缴纳的履约保证金27885元、开业营运保证金11620元不予退还；四、被告谢仙赐应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付律师费5000元给原告广州同轩房地产发展有限公司；五、驳回原告广州同轩房地产发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4385元，由被告谢仙赐负担。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵 咏人民陪审员  雷金红人民陪审员  朱少梅二〇二〇年四月一日法官助理蔡泳书书记员李锐