西藏自治区林芝市中级人民法院   民事判决书   （2020）藏04民终23号   上诉人（原审被告）：拥措，女，1984年10月8日出生，藏族，户籍地西藏自治区林芝市，西藏自治区藏医院职工，现住西藏自治区，公民身份号码×××。   委托诉讼代理人：央金，北京大成（拉萨）律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：邹林颖，女，1981年10月30日出生，汉族，户籍地吉林省敦化市，外来经商人员，现住西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。   委托诉讼代理人：陈柯材，西藏尼洋律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：洛松次仁，男，1990年7月13日出生，藏族，户籍地西藏自治区林芝市巴宜区，西藏自治区林芝市巴宜区农业农村局公务员，现住西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。   上诉人拥措因与被上诉人邹林颖、被上诉人洛松次仁确认合同有效纠纷一案，不服西藏自治区林芝市巴宜区人民法院（2019）藏0402民初477号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年2月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人拥措的委托诉讼代理人央金、被上诉人邹林颖及其委托诉讼代理人陈柯材、被上诉人洛松次仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   拥措上诉请求：1.依法撤销一审判决，并将本案发回重审；2.判决洛松次仁、邹林颖承担一、二审的案件受理费。事实与理由：该诉争房屋产权证是2019年取得的，产权证上所有人落款署名也为其本人单独所有，该不动产产权证现在也由其持有，对此，一审判决书中也已确定，其与洛松次仁确系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，洛松次仁擅自处分夫妻共同财产，未经其明示同意，亦未收到邹林颖的购房款。洛松次仁的处分行为应认定为无效。洛松次仁在一审中主张出售诉争房屋给邹林颖是经过与其商议决定的，通过视频与其确认后才签订涉案合同，邹林颖已支付了55万元房款，该房款亦用于偿还债务及夫妻共同生活开支的事实，无相应证据予以证明，法院不应采纳。邹林颖将所有的购房款全部支付给洛松次仁，导致其本人权益受到极大损害。且一审法院已认定诉争房屋由其独立所有，邹林颖无权将所有购房款支付给洛松次仁，应当支付给其本人。因此，其未协助邹林颖办理产权证过户，洛松次仁无权处分拥措个人所有的房产，同时邹林颖也无权搬入诉争房屋居住。综上，一审法院认定事实缺乏证据，适用法律错误。   邹林颖辩称，一审提交的《收款条》《收条》及洛松次仁与拥措的《通话录音》等证据足以证实双方签订《二手房买卖合同》后，其应拥措、洛松次仁要求将55万元购房款转入洛松次仁账户，与拥措、洛松次仁签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。且其已对该房屋进行装修，并占有使用。故一审判决认定事实清楚、程序合法、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。   洛松次仁辩称，出售诉争房屋给邹林颖是其与拥措商议决定，并通过视频与拥措确认后才签订《二手房买卖合同》，邹林颖已经支付了55万元。故一审判决认定事实清楚、程序合法、适用法律正确，请求驳回上诉,维持原判。   邹林颖向一审法院起诉请求：1.依法判令其与拥措、洛松次仁签订的《二手房买卖合同》有效；2.依法判令拥措、洛松次仁履行《二手房买卖合同》，积极协助其立即办理涉诉房屋产权变更登记过户手续；3.依法判令拥措、洛松次仁承担逾期办理房屋产权变更登记的违约责任，支付违约金3万元；4.本案诉讼费由拥措、洛松次仁承担。   一审法院认定事实：2018年9月26日，经第三人居间介绍邹林颖与洛松次仁就诉争房屋签订《房屋买卖定金协议》。2018年10月初，邹林颖为乙方,拥措、洛松次仁为甲方就诉争房屋达成二手房买卖协议，并签订《二手房买卖合同》，约定拥措、洛松次仁将其位于西藏自治区西藏自治区林芝市××区房屋出售给邹林颖，建筑面积125.90㎡，房屋总价款60万元。合同第三条约定：签订本合同时，乙方向甲方支付房款50万元，尾款7万元在房产证过户之日内付清。购房款包含之前所支付的定金3万元；合同第四条第三款约定：该房屋能够办理产权证书（包含房屋产权证及该房屋的土地使用证）时，甲方应当协助乙方办理完毕，过户产生的税费由乙方承担；合同第六条第二款第一项约定：因甲方迟延履行合同义务，甲方必须对乙方支付合同总价款30%违约金的赔偿且要退还该房的购房总房款；合同第七条第一款约定：甲方在取得房产证后应当无条件配合乙方办理过户手续…。2018年10月，邹林颖实际占有使用案涉房屋进行装修后已入住，但至今未办理房屋所有权转移登记。   另查明，2018年9月26日，邹林颖向拥措、洛松次仁支付诉争房屋定金3万元；2018年9月29日、10月3日、10月28日，邹林颖向拥措、洛松次仁分别支付房款29万元、21万元、2万元。2018年10月3日，拥措、洛松次仁向邹林颖出具金额为53万元的《收款条》一份；2018年10月28日，洛松次仁向邹林颖出具金额为2万元的《收条》一份。   又查明，诉争房屋不动产权证书为藏（2019）林芝市不动产第XXXX号，权利人为拥措，为其单独所有，该《不动产权证书》现由拥措持有。   再查明，拥措与洛松次仁于2014年10月27日登记结婚。   一审法院认为，该案的争议焦点为：双方之间的《二手房买卖合同》是否真实有效的问题。第一，《不动产权证书》载明拥措为权利人，其对该诉争房屋享有处分权；第二，《二手房买卖合同》系基于《房屋买卖定金协议》而签订，尽管拥措未在《房屋买卖定金协议》上签字捺印，但其在《二手房买卖合同》上签字捺印，意思表示真实，视为对洛松次仁与邹林颖签订《房屋买卖定金协议》的追认，表明其同意出售诉争房屋给邹林颖；第三，虽拥措称其本人未收到购房款，但经庭审查明拥措与洛松次仁系夫妻关系，综合邹林颖提交的《收款条》《收条》及与拥措的《通话录音》等证据足以证实双方签订《二手房买卖合同》后，邹林颖应拥措、洛松次仁要求将55万元购房款转入洛松次仁账户，故对拥措的该抗辩意见该院未予采纳。综上，邹林颖与拥措、洛松次仁签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。   综上所述，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邹林颖已依约向拥措、洛松次仁支付购房款55万元，占房屋总价款的91.67%，且已实际占有使用并装修入住诉争房屋，现双方约定办理房屋所有权转移登记条件已成就，但拥措、洛松次仁并未按约协助邹林颖办理房屋产权过户登记，构成违约，依法应承担继续履行合同的民事责任，故对邹林颖要求拥措、洛松次仁继续履行《二手房买卖合同》并协助办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，该院予以支持；同时，依据诚实信用原则，邹林颖仍应在办理房屋产权过户登记的当日向拥措、洛松次仁支付购房尾款5万元。关于邹林颖要求拥措、洛松次仁承担因迟延履行办理房屋产权变更登记的违约金3万元的主张，双方在《二手房买卖合同》中明确约定：“因拥措、洛松次仁迟延履行合同义务，必须向邹林颖支付合同总价款30%的违约金…”，邹林颖自愿放弃按合同约定计算违约金并自行向下调整，仅要求拥措、洛松次仁承担违约金3万元，系其对自己诉讼权利的处分，合理合法，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十条、一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，判决：一、邹林颖与拥措、洛松次仁签订的《二手房买卖合同》有效；二、拥措、洛松次仁于本判决生效之日起十日内协助邹林颖办理诉争房屋产权过户登记手续，房屋产权过户登记发生的费用由邹林颖承担；三、拥措、洛松次仁于本判决生效之日起五日内向邹林颖支付违约金3万元。案件受理费550元，减半收取计275元，由拥措、洛松次仁负担。   本院对一审法院查明的事实予以确认。   二审中，当事人没有提交新证据。   对双方当事人二审争议的事实，本院分析、认定如下：一、关于涉案房屋是否为夫妻共同财产的问题。经审查，拥措与洛松次仁于2014年10月27日登记结婚，系合法的夫妻关系，双方在婚姻存续期间共同购买了涉案房屋，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第五项规定，涉案房屋为夫妻共同财产，有平等的处理权。虽然该《不动产权证书》登记证书上载明权利人为拥措，但属拥措、洛松次仁夫妻共同所有。二、关于拥措、洛松次仁、邹林颖之间的《二手房买卖合同》是否有效的问题。双方于2018年9月26日签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，真实、合法、与本案关联。2018年9月26日洛松次仁、邹林颖在《房屋买卖定金协议》上签字捺印，虽然拥措未签字确认，但结合拥措在《二手房买卖合同》上签字捺印的事实以及邹林颖提交的《收款条》《收条》等证据，可以证实双方签订《二手房买卖合同》后，拥措对出售涉案房屋的事实已知晓，并同意将55万元购房款转入洛松次仁账户的事实，应视为对该《二手房买卖合同》的追认，对此，本院依法予以确认。   本院认为，合法的买卖关系受法律的保护。本案系确认合同有效纠纷，2018年9月26日拥措、洛松次仁、邹林颖之间所签订的《二手房买卖合同》真实、合法、有效，一审法院认定正确，本院予以支持。对拥措辩称案涉房屋系其个人所有，洛松次仁对此无权处分的辩解意见，与事实不符，于法无据，本院依法不予采纳。   综上所述，拥措的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费550元，由上诉人拥措负担。   审 判 长 松吉卓玛   审 判 员 江  村   审 判 员 孙 丹 华   二〇二〇年四月二十八日   （法官助理 张  虎   书 记 员 李 梅 艳