四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初220号 原告：重庆市杨艺房地产经纪有限公司，住所地：重庆市黔江区城东街道杨柳街65号。 法定代表人：杨文际。 委托诉讼代理人：彭爱民，北京京师（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任杰，北京京师（成都）律师事务所律师。 被告：成都金鼎诚科技有限公司，住所地：成都市青羊区光华东三路486号2栋7层706号。 法定代表人：冯奎。 原告重庆市杨艺房地产经纪有限公司（以下简称重庆杨艺公司）与被告成都金鼎诚科技有限公司（以下简称成都金鼎诚公司）商品房销售代理合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆杨艺公司的法定代表人杨文际及委托诉讼代理人彭爱民、任杰到庭参加诉讼，被告成都金鼎诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 重庆杨艺公司向本院提出诉讼请求：1.判令成都金鼎诚公司支付居间服务费54780元；2.判令成都金鼎诚公司支付违约金10000元；3.判令成都金鼎诚公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年10月14日，重庆杨艺公司与成都金鼎诚公司签订《大十字购物广场项目渠道合作协议》（以下简称《合作协议》），约定成都金鼎诚公司指定重庆杨艺公司为分销方，对成都金鼎诚公司代理的由重庆暹钭房地产开发有限公司（以下简称重庆暹钭公司）开发的位于重庆黔江的大十字购物广场二期商铺项目进行分销工作。重庆杨艺公司推荐的客户签约成功并满足成交条件，且推荐客户认购签约并支付50%以上首付后，成都金鼎诚公司支付重庆杨艺公司房屋服务费用。服务费用为500—1000元每平方米，其中负一楼、一楼、二楼为1000元每平方米，三楼、四楼、五楼、六楼为500元每平方米，支付时间为次月18日前。如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任，并支付违约金。现重庆杨艺公司推荐的客户已有四户向重庆暹钭公司支付了50%的房屋首付款。其中华学刚认购房源5053号、5054号，华大波认购房源5055号、5056号，上述房屋服务费共计54780元。后重庆杨艺公司多次要求成都金鼎诚公司支付服务费未果，为维护自身合法利益，依法诉请至院。 成都金鼎诚公司未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。 重庆杨艺公司围绕诉讼请求依法向本院提交了营业执照、当事人身份信息、《合作协议》、房源名单、三份《商品房买卖合同》《收据》《通知函》等证据。因成都金鼎诚公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案的举证、质证，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实：2018年10月14日，成都金鼎诚公司作为委托方与重庆杨艺公司作为受托方签订《合作协议》，约定甲方指定乙方为分销方，对甲方所代理的位于重庆黔江的大十字购物广场二期商铺项目进行分销工作。合同期限自2018年10月14日起至项目销售结束。合同有效期内，除非有法定或约定解除事由，双方不得单方面擅自终止本合同。服务费用标准为乙方所推荐客户签约成功并满足成交条件，乙方在推荐客户认购签约并支付50%以上首付后由甲方支付乙方该房屋的服务费用，服务费用为500元-1000元每平方米。其中负一楼、一楼、二楼为1000元每平方米，三楼、四楼、五楼、六楼为500元每平方米。支付时间为次月18日前支付乙方。甲乙双方应严格履行本合同，非因本合同约定事由不得无故终止本合同，如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任，违约金数额为守约方因违约行为所受到的损失。成都金鼎诚公司、重庆杨艺公司分别在甲方、乙方处加盖公章。 另查明，2019年2月3日，案外人华学刚、王仙美、华大波、邓梅珍作为乙方（买方），就购买案涉大十字购物广场二期商铺项目分别与案外人重庆暹钭公司作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：DSZX00066、DSZX00068、DSZX00069），其中案外人华学刚、王仙美购买大十字购物广场（二期）第5层5-53、5-54两套商铺，建筑面积分别为24.22平方米和29.98平方米，案外人华大波、邓梅珍购买大十字购物广场（二期）第5层5-56一套商铺，建筑面积27.68平方米，上述商铺总成交价分别为480747元、608178元和549426元。 2019年2月2日，重庆暹钭公司分别就华学刚5053购房首付款240747元，华学刚5054购房首付款308178元，华大波5055购房首付款284272元，华大波5056购房首付款279426元，出具四份加盖该公司财务专用章的《收据》。 另，2019年6月6日，成都金鼎诚公司向重庆杨艺公司出具《通知函》，载明：……由于我司与该项目开发商重庆暹钭公司已解除合同，其中合同中约定结算日期为2018年12月15日止。我司与贵司合作也随之解除，同时也已书面形式《解除合同》通知了贵司，同时也约定了结算日期为2018年12月15日止。我司已履行前述费用的支付责任和义务，后期该项目产生的任何广告、宣传、渠道等费用与我司无关，不再承担任何费用和责任。截止2018年12月15日贵司有4户商铺已交定金但尚未满足成交条件，请贵司直接与重庆暹钭公司办理结算。明细如下，1.认购日期2018年12月13日、房号5053、建筑面积24.22平方米、销售金额合同总价537306元；2.认购日期2018年12月13日、房号5054、建筑面积29.98平方米、销售金额合同总价679728元；3.认购日期2018年12月3日、房号5055、建筑面积27.68平方米、销售金额合同总价630657元；4.认购日期2018年12月3日、房号5056、建筑面积27.68平方米、销售金额合同总价614064元。 庭审中，重庆杨艺公司陈述，房屋实际成交总价系折后价格故均低于销售金额，实际价格系以《重庆市商品房买卖合同》载明为准。根据《合作协议》约定，4套房屋已满足支付服务费用的条件，成都金鼎诚公司应按每平方米500元的标准支付服务费共计54780元（500元×109.56㎡）。其中华学刚5053号房屋总成交金额480747元，已经支付定金10000元、购房款240747元，共计250747元；华学刚5054号房屋总成交金额608178元，已经支付定金10000元、购房款308178元，共计318178元；华大波认购房源5055号房屋总成交金额565000元，已经支付定金50000元、购房款284272元，共计支付334272元；华大波5056号房屋总成交金额549426元，已经支付定金50000元、购房款279426元，共计329426元。重庆杨艺公司自始未收到任何成都金鼎诚公司出具的《解除合同》的通知。重庆杨艺公司在收到成都金鼎诚公司出具的《通知函》前，案涉4套房屋已于2019年2月2日具备服务费支付条件，重庆杨艺公司按约履行完合同义务，成都金鼎诚公司应当按约支付对价。 本院认为，一、关于协议效力。重庆杨艺公司持《合作协议》等证据原件，成都金鼎诚公司未到庭答辩，结合重庆杨艺公司当庭陈述，本院认定《合作协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规相关规定，合法有效，双方均应恪守履约。根据《合作协议》约定，重庆杨艺公司按约分销案涉商铺项目，并在其推荐客户签约成功且支付50%以上首付款的条件下，成都金鼎诚公司应当按约支付相应服务费用。现重庆杨艺公司认为其推荐客户已签约成功，购买了案涉项目5-53号、5-54号、5-55号、5-56号4套商铺，且首付款均达到50%以上，符合服务费用支付条件，故主张成都金鼎诚公司支付其服务费用54780元（500元/㎡×109.56㎡）。本院认为，重庆杨艺公司现仅提供案外人购买案涉商铺5-53号、5-54号、5-56号的《重庆市商品房买卖合同》，根据上述合同载明内容，并结合案外人购买案涉商铺支付购房首付款《收据》情况，能够印证上述3套案涉商铺的首付款已达到合同总价款50%以上，符合服务费支付条件。但因重庆杨艺公司未提供案涉商铺5-55号的商品房买卖合同，无法确定案涉商铺的建筑面积及最终成交价格，因此也无法确定该套房屋支付的首付款是否已达合同总价款50%以上，故该套房屋是否满足服务费支付条件，尚不能确定，故本院仅对重庆杨艺公司主张的5-53号、5-54号和5-56号商铺的分销服务费予以支持，即40940元【500元/㎡×（24.22㎡＋29.98㎡＋27.68㎡）】。二、关于违约金。根据《合作协议》约定，重庆杨艺公司推荐客户认购签约并支付50%以上首付款后，成都金鼎诚公司应在次月18日前支付其房屋服务费用。现重庆杨艺公司推荐的客户于2019年2月2日达到支付购房首付款50%以上的条件，成都金鼎诚公司依约应于2019年3月18日前支付重庆杨艺公司服务费用，因成都金鼎诚公司未按约付款，重庆杨艺公司主张资金占用期间利息作为其损失，符合约定，于法有据，本院予以支持。因重庆杨艺公司主张的违约金10000元系固定值，是其对自身权益的合法处分，本院予以确认，故违约金的具体计算方式为：以尚欠服务费为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年3月19日起计算至2019年8月19日止和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至服务费清偿之日止，但上述违约金应以10000元为限）。至于律师费及差旅费，因双方未约定，且重庆杨艺公司未提供相关证据，应承担举证不利的后果，故对其关于律师费及差旅费的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都金鼎诚科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向重庆市杨艺房地产经纪有限公司支付房屋服务费40940元及违约金（具体计算方式为：以尚欠服务费为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年3月19日起计算至2019年8月19日止和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至服务费清偿之日止，但上述违约金应以10000元为限）； 二、驳回重庆市杨艺房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1420元，减半收取710元，由成都金鼎诚科技有限公司负担521元、由重庆市杨艺房地产经纪有限公司负担189元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱克亚 二〇二〇年四月三十日 法官助理 张予宸 书 记 员 刘 丽