广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初9596号原告：黄敏诗，女，1988年9月10日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：刘宏杰，广东维烈律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏沛珊，广东维烈律师事务所律师。被告：刘丽华，女，1971年10月10日出生，汉族，身份证住址广东省中山市西区，被告：刘绮华，女，1973年11月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，原告黄敏诗与被告刘丽华、刘绮华买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄敏诗委托诉讼代理人苏沛珊到庭参加诉讼。被告刘丽华、刘绮华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院作缺席审理。本案现已审理终结。原告黄敏诗向本院提出诉讼请求：1.被告刘丽华、刘绮华向原告支付转让款500000元及逾期利息（以500000元为基数，自2016年10月30日起按照月利率2%计算至全部款项还清之日止）；2.被告刘丽华、刘绮华向原告支付律师费13000元；3.确认原告对被告刘绮华所有的位于中山市××××沙路天海城安海阁首层A座[土地证号：中府国用（2010）第易203778号，房地产证号：02××00]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年1月份，原告（出让方）与被告（受让方）刘丽华签订转让协议书，约定：原告将其通过拍卖取得的一批设备以1000000元的价格转让给被告刘丽华，被告刘丽华在2016年2月5日前向原告黄敏诗指定账户内支付第一期转让款500000元，剩余的转让款500000元，在签订协议的第3个月后开始付款，分3个月付清。原告与被告刘丽华确认，转让设备现放置在中山市××号主楼处，原告于2016年1月6日已经将主楼钥匙交付给被告刘丽华指定的人员，双方对转让的设备已经交接完毕；原告因向被告刘丽华追索债权产生的律师费、诉讼费、担保费等一切费用由被告刘丽华承担。另约定，被告刘丽华同意以被告刘绮华名下房产为未付给原告的转让款500000元提供抵押担保。为此，原告（抵押权人）与被告刘丽华、被告刘绮华（抵押人）于2016年2月2日签订抵押合同，约定被告刘绮华自愿以其名下位于中山市××××沙路天海城安海阁首层A座的房产为被告刘丽华未付给原告的剩余转让款500000元及因原告追讨债务所产生的律师费、诉讼费等一切费用提供抵押担保，抵押担保方式为连带保证责任。该抵押合同还约定了违约责任等。原告已根据协议约定履行其合同义务，被告刘丽华却未能按照约定在2016年6月30日前将剩余转让款500000元支付给原告。因此，2016年10月29日，原告与被告刘丽华、刘绮华签订设备转让抵押合同之补充协议，约定：被告刘丽华、刘绮华在2017年9月28日前向原告还清剩余的500000元转让款，从签订本补充协议的当月起，每月的15日，被告刘丽华最少向原告偿还转让款50000元，直至全部款项还清之日止；被告刘丽华、刘绮华任何一期逾期付款的，原告黄敏诗有权要求被告刘丽华、刘绮华一次性偿还全部款项，并有权按照月息2分的标准向被告刘丽华、刘绮华收取利息，直至全部款项还清之日止；被告刘绮华同意将其名下所有的房地产继续抵押给原告，被告刘绮华抵押担保方式为连带保证责任，抵押担保期限从2017年9月28日至2019年9月27日止。上述补充协议签订后，被告刘丽华、刘绮华仍未按约定向原告黄敏诗支付相关款项，原告多次催讨未果。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。诉讼过程中，原告黄敏诗明确前述第三项诉讼请求为：确认原告对被告刘绮华所有的位于中山市××××沙路天海城安海阁首层A座的折价或拍卖、变卖所得价款在第一、二项债权范围内享有优先受偿权。原告黄敏诗对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.转让协议书；2.抵押合同；3.他项权利证书；4.钥匙交接表；5.设备转让抵押合同之补充协议；6.民事案件委托代理合同及发票；7.司法拍卖公告（淘宝网打印件）；8.租赁合同2份。被告刘丽华、刘绮华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月，黄敏诗（甲方、出让方）与刘丽华（乙方、受让方）签订转让协议书，约定：乙方拟向甲方购买甲方通过拍卖取得中山市威莎娱乐有限公司（以下简称威莎公司）涉案设备一批（转让财产设备清单：电脑摇头图案染色灯50台；电脑摇头染色灯22台；电脑摇头光束灯25台；LED电脑摇头光束灯6台；数字摇头灯6台；效果灯50台；光束灯70台；频闪灯13台；巫师灯6台；灯光控台1台；LED控制器3台；12路硅箱1台；BLACKLING大音箱8台；中音箱4台；灯钩250个；保险索180条；52寸电视10台；音响、音箱47个；功放24个；点歌系统10套；应急灯18支；科龙牌柜式空调2台；美的空调机2台；办公台2张；皮沙发3件；电脑9台；小音箱1个；理光牌复印机1台；大办公台1个；站立式桌子29个；茶几桌子25个；沙发18个；布沙发49个；房内茶几桌子16个；房内沙发49个；摄像头3个；日立牌中央空调2台）。在签订本协议前，甲方应对拍卖取得设备的现状、数量等情况及相关风险向乙方作书面披露，否则甲方对因此等风险引起的任何责任免责。甲乙双方同意涉案设备的转让价格为1000000元。乙方同意在2016年2月5日前向甲方指定的账户内交付第一期转让款500000元。剩余的转让款500000元，在签订本协议的第三个月后开始付款，即2016年4月开始付款，分3个月付清，具体按以下履行：2016年4月30日前乙方支付160000元给甲方；2016年5月30日前乙方应支付160000元你给甲方；2016年6月30日前乙方应支付余款180000元给甲方。乙方同意让刘绮华提供位于中山市××××沙路天海城安海阁首层A座为未付给甲方的转让款项500000元作为抵押担保，双方确认上述房屋价值为800000元，担保金额为500000元，担保期限至2016年7月31日止。甲方保证对所转让的设备属于合法取得，在签订协议时没有人设置任何抵押、质押或担保，并免遭任何第三人的追索。否则，由此引起的所有责任，均由甲方承担。甲方在收到乙方支付的第一笔设备转让款后，应该将设备按现状交付给乙方，甲方不保证现有涉案设备没有缺失或不存在任何质量问题。乙方应按照协议约定及时足额向甲方支付设备转让款项。乙方应积极配合甲方办理设备交接事宜。甲乙双方确认，转让设备现在放置在中山市××号主楼处，甲方于2016年1月6日已经将主楼交付给乙方指定的人员李武，双方对转让的设备已经交接完毕；乙方收到甲方的钥匙后，在乙方未按本合同第二条第一款转让前不得擅自处理上述设备进场装修。任何一方违约的，守约方可以要求违约方支付不少于转让金额30%作为违约金赔偿给守约方；乙方逾期支付剩余款项的，甲方有权解除本协议，已经收取乙方的转让费用及租金，甲方不再退还给乙方；乙方未按照约定让刘绮华提供为位于中山市××××沙路海天城安海阁首层A座为未付给甲方的转让款500000元你作为抵押给甲方的，甲方有权要求乙方立即支付全部剩余转让款项，并追究乙方的违约责任；守约方因追索债权而产生的律师费、诉讼费、诉保费、担保费、评估费、拍卖费等一切费用有违约方承担。协议书还约定其他事项，并由黄敏诗、刘丽华签名捺印确认。2016年1月6日，接收人李武签具钥匙交接表，载明交接人黄敏诗将位于中山市××号主楼的大门钥匙交给接收人李武。2016年2月2日，黄敏诗（抵押权人、债权人、甲方）、刘丽华（债务人、乙方）与刘绮华（抵押人、丙方）签订抵押合同，约定：鉴于甲方与乙方于2016年2月1日签订转让协议书，约定乙方向甲方受让一批存放在中山市××号主楼内的设备，为保障主合同项下债权的实现，丙方自愿以其自由财产设定抵押。丙方提供的抵押财产情况：位于中山市××××沙路天海城安海阁首层A座房地产[土地证号：中府国用（2010）第易203778号，房地产证号：02××00]。甲乙丙三方同意不再对抵押财产进行评估，并确认抵押财产价值800000元，抵押金额为500000元。担保的主债权为主合同项下第二条第二款所述的转让款500000元，该债务履行到期日为2016年6月30日。抵押担保的范围：包括甲乙双方因本次转让设备所生成的未付转让款本金、利息、违约金及因甲方追讨债务所产生的律师费、案件诉讼费、诉讼保全费、评估费、公告费、财产保全担保费、拍卖费、执行费等一切费用。抵押担保期限为6个月，从2016年2月1日至2016年7月31日止，担保方式为连带保证责任。甲乙丙三方同意在本协议签订后3日内到中山市房地产部门办理抵押登记手续。乙、丙双方保证在乙方未付清本合同第一条项下全部转让款之前，不进行对上述房地产出租、出售等限制所有权、使用权的任何行为，甲方同意在办理抵押登记手续后上述房地产由丙方继续使用。如乙方违反主合同任何约定或者任何一期未能按照主合同的约定如期付款的，甲方有权依据主合同及主合同主张实现抵押权。由于乙方未能及时支付转让款或其他违约行为导致甲方所产生的律师费、案件诉讼费（案件受理费）、诉讼保全费、评估费、公告费、财产保全担保费、拍卖费、执行费等一切费用由乙方承担。该合同还约定其他事项，由黄敏诗、刘丽华、刘绮华分别签名捺印确认。2016年2月3日，中山市国土资源局出具不动产登记证明，载明坐落于中山市××××沙路天海城安海阁首层A座房地产的产权人为刘绮华、抵押权人为黄敏诗。抵押方式为一般抵押，担保债权数额为500000元。2016年10月29日，黄敏诗（抵押权人、转让方、甲方）、刘丽华（受让方、乙方）与刘绮华（抵押人、丙方）签订设备转让抵押合同之补充协议，约定：因现乙方未能按照转让协议书约定在2016年6月30日前将转让款500000元支付给甲方，为尽快解决上述协议，甲乙丙各方协商一致后达成协议：甲乙丙三方一致同意，乙方、丙方向甲方支付转让款时间延长一年，即乙方、丙方在2017年9月28日前还清剩余的500000元转让款。乙方、丙方承诺从签订本协议的当月起，每月的15日（如签订协议的月份已经过了15日的，即第一期还款的时间推延至当月30日前，但次月还款时间不变）乙方最少向甲方偿还转让款50000元，直至全部款项还请之日止。乙方、丙方任何一期逾期付款的，甲方有权要求乙方、丙方一次性偿还全部款项，并有权按照月息2分的标准向乙方、丙方收取利息，直至全部款项还清之日止。丙方同意将位于中山市××××沙路天海城安海阁首层A座房地产继续抵押给甲方。抵押、担保期限为2017年9月28日至2019年9月27日止。抵押担保方式为连带保证责任。抵押担保的范围包括：甲乙双方因本次转让设备所生成的全部债务，包括但未付转让款本金、利息、违约金及因甲方追讨债务所产生的律师费、案件诉讼费、诉讼保全费、评估费、公告费、财产保全担保费、拍卖费、执行费等一切费用。如甲乙丙三方经协商一致后，可以延长抵押期限。如乙丙双方中违反本协议任何约定或者任何一期未能按照本协议的约定如期付款的，甲方有权要求乙方、丙方提前一次性付清全部转让款及支付相应的利息，不受本协议约定的付款期限的限制，并按照银行同期同类贷款最高利率计算违约利息，直至全部款项付清之日止。由于乙方、丙方未能及时支付转让款或其他违约行为导致甲方所产生的律师费、案件诉讼费、诉讼保全费、评估费、公告费、财产保全担保费、拍卖费、执行费等一切费用由乙方承担。该合同还约定了其他事项，由黄敏诗、刘丽华、刘绮华分别签名捺印确认。刘丽华、刘绮华未能按照前述各合同约定按时向黄敏诗支付款项，经多次追讨未果后，黄敏诗遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：经询问，黄敏诗称，涉案设备原是威莎公司的物品，威莎公司因拖欠他人款项，被人民法院判决需要承担相应的法律责任。因威莎公司拒不履行生效判决，2014年12月25日，本院依法通过淘宝网拍卖涉案设备[执行案号：中山市第二人民法院（2014）中二法执字第4868号]，黄敏诗以449100元竞得涉案设备。刘丽华原是威莎公司的股东之一，刘丽华希望重新营业威莎公司，遂向黄敏诗提出购买涉案设备。涉案设备存放于中山市××号，原因为：2015年1月23日，中山市张溪实业集团有限公司与黄敏诗、案外人易俊签订租赁合同，由黄敏诗、易俊向中山市张溪实业集团有限公司承租中山市××号主楼及周边空地作酒吧使用。刘丽华与黄敏诗协商购买涉案设备时，同时要求黄敏诗、易俊要与中山市张溪实业集团有限公司解除租赁合同关系，由刘丽华与中山市张溪实业集团有限公司重新签署租赁合同，承租前述地点。因此，在交付涉案设备之时，仅需要由黄敏诗与刘丽华指定的人员交接前述地点的钥匙即可。黄敏诗并称，刘丽华取得涉案设备承租前述地点之后，经营酒吧一年多以后再次倒闭。又查：黄敏诗为提起本案诉讼主张权利，与广东维烈律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托广东维烈律师事务所的律师作为其委托诉讼代理人，黄敏诗支出律师费13000元。本院认为：本案为买卖合同纠纷。黄敏诗与刘丽华签订的转让协议书是双方真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。本案中，黄敏诗有提供转让协议书、钥匙交接表以及与案外人签订的额租赁合同等材料并到庭详细说明本案纠纷发生的全过程，可表明黄敏诗已将涉案设备交付给刘丽华，黄敏诗一方的义务已履行完毕。刘丽华亦应到庭如实陈述其与黄敏诗之间交易往来的过程以及款项的支付情况，若刘丽华认为自身已支付部分或全部款项，应到庭说明并提供证据。刘丽华未到庭说明及提供证据，本院采信黄敏诗的主张，刘丽华目前仍拖欠黄敏诗设备款项500000元未支付。刘丽华未按时足额向黄敏诗支付款项，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，第一百五十九条：“买受人应当按照约定的数额支付价款”以及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，刘丽华应承担相应的违约责任。刘丽华应向黄敏诗支付款项500000元。至于利息问题，黄敏诗、刘丽华、刘绮华曾于2016年10月29日签订设备转让抵押合同之补充协议，该补充协议对付款时间以及方式再次进行了明确约定，黄敏诗在本案中主张按月利率2%的标准从2016年10月30日开始计算利息，有合同依据，并未违反法律法规的规定，本院予以支持。黄敏诗还主张律师费13000元，能提供民事案件委托代理合同以及律师费发票予以佐证。黄敏诗向刘丽华主张律师费有合同依据，且能提供证据予以佐证，该费用金额亦属合理，本院对此予以支持。另外，黄敏诗、刘丽华、刘绮华还签订了抵押合同、设备转让抵押合同之补充协议，该些合同、协议是各方真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。首先，从该合同、协议中可以看出，刘绮华以保证、提供担保物的方式自愿加入刘丽华债务的履行，明确同意与刘丽华一并承担对黄敏诗的债务，故刘绮华、刘丽华应对黄敏诗本案债务承担连带清偿责任。刘绮华承担保证责任后，有权向刘丽华追偿。其次，刘绮华以其自有房地产即中山市××××沙路天海城安海阁首层A座提供抵押担保，并有办理抵押登记办理不动产登记证明，黄敏诗亦有在抵押担保期限内向刘绮华主张权利，黄敏诗有权根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定主张相应的权利。虽然在不动产登记证明中显示刘绮华提供房地产担保的数额为500000元，但此处并未有明显记载担保债权的范围，而根据黄敏诗、刘丽华、刘绮华签订的抵押合同、设备转让抵押合同之补充协议，其中有明确约定抵押担保的范围包括双方因本次转让设备所生成的全部债务，包括未付转让款本金、利息、违约金及因甲方（即黄敏诗）追讨债务所产生的律师费、案件受理费、诉讼保全费、评估费、公告费、财产保全担保费、拍卖费、执行费等一切费用。根据审判实务，结合本案实际案情，本院认为应以合同约定的担保债权的范围为适当。因此，黄敏诗有权对刘绮华提供的抵押物即中山市××××沙路天海城安海阁首层A座房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本案确定的债务范围内享有优先受偿权。被告刘丽华、刘绮华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘丽华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄敏诗支付设备转让款500000元及利息（利息的计算方式为：以500000元为基数，按月利率2%的标准从2016年10月30日起计算至实际清偿之日止）；二、被告刘丽华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄敏诗支付律师费13000元；三、被告刘绮华对被告刘丽华上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；被告刘绮华承担保证责任后，有权向被告刘丽华追偿；四、原告黄敏诗有权对被告刘绮华提供的抵押物即坐落于广东省中山市西区岐沙路天海城安海阁首层A座房地产[土地证号：中府国用（2010）第易203778号，房地产证号：02××00]折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本案确定的债务范围内享有优先受偿权。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11790元（原告黄敏诗已预交），由被告刘丽华、刘绮华连带负担（被告刘丽华、刘绮华于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告黄敏诗）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁丹妮人民陪审员  古燕飞人民陪审员  孙林琼二〇二〇年四月八日书 记 员  陈宇璇周晓文