沈阳市大东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0104民初14661号 原告：上海正方建筑装饰工程有限公司，住所地：上海市虹口区宝山路748号五楼。 法定代表人：徐欣生，职务：董事长。 委托代理人：彭洪波、彭雅鹏，系上海正荣律师事务所律师。 被告：沈阳虹峰房地产开发有限公司，住址：沈阳市大东区滂江街22号。 法定代表人：童锦泉。 委托代理人：曹文强，系辽宁六合律师事务所律师。 委托代理人：潘海余。 第三人：龙元建设集团股份有限公司，住址：浙江省象山县丹城新丰路165号。 法定代表人：赖振元，职务：董事长。 委托代理人：朱伯云。 委托代理人：林旦。 第三人：沈阳畅峰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区滂江街22号。 法定代表人：童锦泉。 委托代理人：郭程程，系辽宁六合律师事务所律师。 委托代理人：张建新。 原告上海正方建筑装饰工程有限公司（以下简称正方公司）与被告沈阳虹峰房地产开发有限公司（以下简称虹峰公司）、第三人龙元建设集团股份有限公司（以下简称龙元公司）、第三人沈阳畅峰房地产开发有限公司（以下简称畅峰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭洪波、彭雅鹏，被告虹峰公司委托代理人曹文强、潘海余，第三人龙元公司委托代理人朱伯云、林旦，第三人畅峰公司委托代理人郭程程、张建新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告正方公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款4074905.88元；2、判令被告向原告支付利息1201681.16元（从2014年5月22日起，利率按中国人民银行贷款利率的1.3倍计算，暂计算至2018年10月20日，实际应当计算至还清之日止）；3、本案诉讼费、保全费等全部由被告承担。 事实与理由：（一）2012年4月23日，原告与被告虹峰公司、第三人龙元公司签订《沈阳龙之梦大酒店客房层精装饰合同》。合同约定：由原告分包沈阳龙之梦大酒店客房层精装修工程。工程位于沈阳市大东区滂江街22号，施工范围为主楼8-25F层，包括：电梯厅装饰、走廊装饰、客房装饰、卫生间装饰、机电安装工程等，并约定按客房套数计价，每套4万元包干，总计360套，合同总价款为1440万元，由原告采购的材料款暂估600万元，按实调整，如被告未按期支付工程款，则违约金按欠付款额的0.01%计算。该工程于2012年4月开工，2013年11月竣工，并由原告转移交付至被告实际占有、使用、营业至今。 （二）2012年5月31日，原告与被告虹峰公司签订《沈阳龙之梦亚太城二期J区酒店一客房二结构分包工程施工合同》。合同约定由原告分包被告龙之梦亚太城二期之J区酒店一号楼客房二结构分包工程（砌体、粉刷、砼地坪等），工程位于辽宁省沈阳市大东区。合同总价款760751.36元，如被告延迟支付工程款，则违约金以被告欠付款额按中国人民银行规定的固定资产贷款利率计息；如第三人龙元公司延迟支付工程款，则违约金按应付款额每日万分之一计算。该工程于2012年5月31日开工，2012年9月竣工并由原告转移交付至被告实际占有、使用、营业至今。 （三）2012年6月26日，原告与被告虹峰公司、第三人龙元公司签订《沈阳龙之梦大酒店五层、六层大堂精装饰合同》。合同约定：由原告分包被告沈阳龙之梦大酒店五层、六层大堂精装修工程。工程位于沈阳市大东区滂江街22号，施工范围包括：电梯厅及大堂装饰、走廊装饰、卫生间装饰、后场厨房装饰、机电安装工程等共计面积6486.79平方米，按730元/平方米一次性包干计价，合同总价款为4735356.70元，如被告未按期支付工程款，则违约金按欠付款额的0.01%计算。该工程于2012年5月开工，2013年11月竣工并由原告转移交付至被告实际占有、使用、营业至今。 （四）2013年8月25日，原告与被告虹峰公司签订《沈阳龙之梦亚太城H区及二期制冷机房机电安装工程施工合同》。合同约定：由原告分包被告沈阳龙之梦亚太城H区及二期制冷机房机电安装工程。工程位于辽宁省沈阳市大东区龙之梦亚太中心二期H区裙楼1-7F，H/J区B1-B2F，及二期制冷机房机电安装工程，总面积约5.3万余平方米。施工范围包括：（1）二期制冷机房全部机电安装工程。（2）二期H、J区B2F及B2F夹层全部机电安装工程。（3）二期H区1-7F通风、管道、电器专业工程。（4）1#酒店通风、管道、强电、生活给排水调试。合同总价款5500000元，施工方式为材料甲供。该工程于2013年8月20日开工，2014年5月22日竣工并由原告转移交付至被告实际占有、使用、营业至今。 被告陆续向原告支付部分工程款（见附件2），且其支付进程始终存在拖延。被告在支付预付工程款的时候，通常先要求原告以出具借条或在收据（见附件4）上载明“借工程款”的形式为支付条件，然后原被告再通过对账，确认前述借条或收据上的款项为工程款并已实际支付。其中，原告曾于2012年4月19日向被告出具《借条》（见附件3），用于主张《沈阳龙之梦大酒店客房层精装饰合同》中约定的预付款288万元，该笔款项已于2012年5月9日由被告支付给原告。前述工程（部分工程经审价）总造价共计32173160.07元，被告支付的工程款共计28098254.19元，被告仍欠付原告工程款4074905.88元。上述工程均已由原告施工完成并交付被告占有、使用至今。原告每年都要求被告按约付工程款，但被告一直拖延，并总是要求原告配合对账并以账目不清为由拖欠款项不予支付，拖欠数年。原告无奈，只得诉诸法律，恳请贵院依法维护原告的合法权益。 被告虹峰公司辩称，本案诉争工程尚未进行结算，无法确定工程总造价数额，被告已支付工程款28098254.19元，并未拖欠工程款。原告提交的签证单中有大量的签证只有工程量的确认并无工程计价单位的确认，而合同中也未对该部分计价单位有约定，所以在双方尚未进行工程造价结算的情况下，无法核算工程的总造价。被告不应当承担赔偿违约金及利息的责任，且原告要求赔偿的违约金及利息明显高于逾期付款的违约行为能造成的损失，应予以减少。原告需向被告支付逾期竣工违约金7631968.5元，超供材料款1083778.8元，水电费19675.33元。 第三人龙元公司辩称，1、我公司不必作为本案第三人参与诉讼，涉案工程中实际存在两组法律关系，第一组是在虹峰公司与正方公司之间的施工合同关系，正方公司向虹峰公司履行施工义务，虹峰公司向正方公司履行支付工程款的义务；第二组是龙元公司与虹峰公司之间的关系，即龙元公司向虹峰公司履行管理配合义务，虹峰公司向龙元公司支付管理配合费，因此龙元公司与正方公司不是合同相对方，本案仅涉及虹峰公司与正方公司的施工关系；2、龙之梦工程的项目大部分是开发商直接与正方公司签订施工合同，即使有少部分施工合同由龙元公司参与了三方协议签订，三方协议也均约定付款义务人是虹峰公司而不是龙元公司；3、工程款的结算、违约金、利息，均应由虹峰公司与正方公司之间按照合同约定执行，虹峰公司与正方公司之间的约定不能约束我公司。 第三人畅峰公司辩称，本案诉争工程款及违约责任与第三人畅峰公司无关，不应承担相应责任。 本院经审理认定事实如下：2012年4月23日，发包人虹峰公司与总承包人龙元公司及承包人正方公司签订《沈阳龙之梦大酒店客房层精装饰合同》。合同约定：工程名称为沈阳龙之梦大酒店客房层精装修，工程地点为沈阳市滂江街22号，发包人虹峰公司指派姚国辉作为其驻工地代表，负责合同履行。合同中第4.9条约定，由正方公司承担水电费。合同第5.1条约定正方公司施工范围为主楼8-25F层精装饰工程，主要工作内容罗列如下，具体工作范围包括但不限于以下内容：5.1.1电梯厅装饰：（包括客梯电梯厅和消防梯电梯厅）。电梯厅：地面修整铺贴大理石、钢筋砼墙面凿毛。大理石墙面：墙面木基层、墙面钢骨架、60主龙骨50副龙骨系列轻钢龙骨复杂吊顶双层9.5mm石膏板履面并刷乳胶漆、装饰灯槽制作安装等。消防电梯厅：门套干挂石材、地面找平石材铺贴、墙面粉刷批嵌刷乳胶漆、60主龙骨50副龙骨系列轻钢龙骨复杂吊顶双层9.5mm石膏板履面并刷乳胶漆等。5.1.2走廊装饰（包括服务间）：细石砼地坪施工；铺贴地毯（局部地坪修补）、不锈钢条收边；钢筋砼墙面凿毛、砼墙面粉刷、墙面砌块粉刷或批平、批腻子贴墙纸；磨砂玻璃蚀刻门牌号；墙面灯槽制作安装；墙面木基层上制作安装、门牌、导向牌安装；60主龙骨50副龙骨系列轻钢龙骨复杂吊顶双层9.5mm石膏板履面并刷乳胶漆；60主龙50副龙骨系列轻钢龙骨吊顶细木工板履面，上配合安装贴木饰面板（已油漆）；本层所有防火门安装（包括门上饰面）；灯箱玻璃安装。5.1.3客房装饰：成品进户门及其五金件（闭门器、防盗扣等）安装、成品门头线（已油漆）安装；细石砼地坪施工：细石砼上铺地毯（局部地坪修补），不锈钢条收边；大理石地面铺贴；50系列轻钢龙骨，双层9.5mm石膏板履面，石膏线条安装，面刷乳胶漆；灯槽制作安装并刷乳胶漆；窗帘盒制作安装并刷乳胶漆；钢筋砼墙面凿毛并粉刷、砌块墙面粉刷或批平、批腻子贴墙纸；成品实木踢脚线配合安装（已油漆）；门、窗细木工板基层，木饰面板安装配合（已油漆）、软包背景墙的基层制作安装、成品软包安装；吊顶回风口即检修口安装；成品造型墙移门配合安装(套房)、电视机框基层制作与安装、不锈钢板饰面安装、电视机固定支架安装(支架由电视机厂配套供应)、成品衣柜配合安装并固定；客房之间在幕墙接口处的隔声处理、写字台基层制作、成品饰面板配合(已油漆)安装。5.1.4卫生间装饰：水泥砂浆找平；地面防水涂料施工、淋浴房防水砂浆粉刷及防水涂料施工；零星墙体施工；卫生间排管洞修补及封堵；50系列轻钢龙骨吊顶双层9.5mm石膏板面层并刷乳胶漆；湿贴大理石墙地面；吊顶检修口安装；淋浴房玻璃隔断安装；大理石台面安装；台盆下橱柜安装；带百页玻璃隔断制作安装：金属五金件(挂衣钩、毛巾架、厕纸架、旋转修面镜等)安装；卫生间门及其拉手安装；防雾镜基层制作安装、镜面玻璃安装。5.1.5机电安装工程,本合同正方公司施工范围：1、强电工程：客房内所有配管、底盒施工、客房内所有照明、插座、面板等、客房内的所有穿线施工、卫生间排风扇接线、公共走道照明灯具的安装、接线；2、弱电工程：监控综合布线及其他弱电系统（BA系统暂不施工）；3、给排水工程：给水系统水平管及洁具安装、排水系统水平管及洁具安装、除管井以外的地漏、排水沟及相应的管道施工；4、通风空调工程：各处风口、排烟罩、排风扇。合同第7.1.1条约定正方公司完成第5.1条承包范围项目，按客房套数计价，每套客房4万元包干。电梯厅、走道、消防电梯厅、服务间已摊销到此价款内，不另计费。施工客房套数为：总计360套、合价1440万元。该价款包括完成本装饰工程及相应机电安装工程的所有费用(第5.3条甲方另外分包工程除外、第8.2和第8.3条的材料或制品价款除外)，即包括，人工费、辅料费、机械费、部分主材费、垃圾清运费、措施费、工程材料检测试验费、利润和税金等所有费用。龙元公司对正方公司收取的总包配合费由虹峰公司与龙元公司再行商定，由虹峰公司直接支付给龙元公司，本合同客房工程款不包含该笔费用。合同第7.2条约定合同签订后，虹峰公司向正方公司支付20%预付款，计288万元；分两次扣除预付款后，虹峰公司按当月合格完成工作量的80%于次月5日支付给正方公司，累计支付至合同总额的80%为止，工程全部完成且酒店管理公司验收合格后支付总额的15%，余款留作质保金。质保金在虹峰公司及酒店管理公司验收合格一年后的一个月内退3%，竣工二年后的第一个月结清。合同第8.2条约定由虹峰公司负责提供乳胶漆等材料。 2012年5月31日，发包人虹峰公司与总承包人龙元公司及分包人正方公司签订《沈阳龙之梦亚太城二期J区酒店一客房二结构分包工程施工合同》。合同约定由原告正方公司承包龙之梦亚太城二期J区酒店一号楼客房二结构分包工程（砌体、粉刷、砼地坪等），二结构分包工程暂定合同价为760751.36元，虹峰公司指派姚国辉为驻工地代表，负责合同履行。合同第20.4条约定，在总承包合同中虹峰公司与龙元公司对总包管理费已有约定，由虹峰公司与龙元公司结算。 2012年6月26日，发包人虹峰公司与总承包人龙元公司及承包人正方公司签订《沈阳龙之梦大酒店五层、六层大堂精装饰合同》，合同约定由原告正方公司承包被告沈阳龙之梦大酒店五层、六层大堂精装修工程，虹峰公司指派姚国辉为驻工地代表，负责合同履行。合同中第4.9条约定，由正方公司承担水电费用。合同第5.1条约定正方公司施工范围为五层、六层精装饰工程，主要工作内容罗列如下，具体工作范围包括但不限于以下内容：5.1.1电梯厅及大堂装饰：(包括客梯电梯厅、大堂和消防梯电梯厅、宴会厅、会议室等)。电梯厅及大堂：地面修整铺贴大理石、地面修整配合铺贴地毯、钢筋砼墙面凿毛、大理石墙面、墙面木基层、墙面钢骨架、60主龙骨50副龙骨系列轻钢龙骨复杂吊顶双层9.5mm石膏板履面并刷乳胶漆、装饰灯槽制作安装、风口安装、中庭栏杆预埋件安装、墙面木饰面配合配套部门安装、灯具安装、灯箱玻璃安装、墙面灯糟制作安装、大堂应接台骨架制作安装、大堂应接台木饰面基层、大堂应接台玻璃饰面安装、不锈钢饰面安装、石材饰面等的安装、大堂玻璃隔墙安装、大堂应接台木饰面配合家具厂商安装、铝合金装饰材料等的安装等。消防电梯厅：门套干挂石材、地面找平石材铺贴、墙面粉刷批嵌刷乳胶漆、60主龙骨50副龙骨系列轻钢龙骨复杂吊顶双层9.5mm石膏板履面并刷乳胶漆等。宴会厅及会议室：地面修整配合铺贴地毯、大理石墙面、墙面木基层、墙面钢骨架、墙面墙纸铺贴、墙面软包贴面、60主龙骨50副龙骨系列轻钢龙骨复杂吊顶双层9.5mm石膏板覆面并刷乳胶漆、装饰灯槽制作安装、风口安装、墙面木饰面配合配套部门安装、灯具安装、灯箱玻璃安装、墙面灯槽制作安装、宴会厅隔断配合安装、不锈钢饰面安装、石材饰面等的安装等。5.1.2走廊装饰(包括服务间)：细石砼地坪施工；铺贴地毯(局部地坪修补)，不锈钢条收边；钢筋砼墙面凿毛、砼墙面粉刷、墙面翻砌块粉刷或批平、批腻子贴墙纸；墙面灯槽制作安装；墙面木基层制作安装；60主龙骨50副龙骨系列轻钢龙骨复杂吊顶双层9.5mm石膏板履面并刷乳胶漆；60主龙骨50副龙骨系列轻钢龙骨吊顶细木工板履面。5.1.4卫生间装饰：水泥砂浆找平；地面防水涂料施工；零星墙体施工；卫生间排管洞修补及封堵；50系列轻钢龙骨吊顶双层9.5mm石膏板面层并刷乳胶漆；铺贴大理石墙地面；吊顶检修口安装；卫生间隔断安装；大理石台面安装；台盆下橱柜安装；金属五金件(挂衣钩、毛巾架、厕纸架等)安装；卫生间门及其拉手安装；防雾镜基层制作安装、镜面玻璃安装。5.1.5后场厨房装饰。5.1.6机电安装工程,本合同正方公司施工范围：1、强电工程：五层、六层内所有配管、底盒施工、五层、六层内所有照明、插座、面板等、五层、六层内的所有穿线施工、卫生间排风扇安装及接线、公共区域照明灯具的安装、接线；2、弱电工程：监控综合布线及其他弱电系统配管施工（BA系统暂不施工）；3、给排水工程：给水系统水平管及洁具安装、排水系统水平管及洁具安装、除管井以外的地漏、排水沟及相应的管道施工、厨房给排水系统水平管安装及水喉安装；4、通风空调工程：各处风口、排烟罩、排风扇安装。合同工第7.1条约定正方公司完成第5.1条承包范围项目，按五层、六层大堂施工范围共计面积6486.79平方米(按实际测量为准)，按730元/平方米一次性包干计价，总计价格暂估为4735356.70元。电梯厅、走道、消防电梯厅、服务间已摊销到此价款内，不另计费。该价款包括完成本装饰工程及相应机电安装工程的所有费用(第5.3条甲方另外分包工程除外、第8.2和第8.3条的材料或制品价款除外)，即包括，人工费、辅料费、机械费、部分主材费、垃圾清运费、措施费、工程材料检测试验费、利润和税金等所有费用。龙元公司对正方公司收取的总包配合费由虹峰公司与龙元公司再行商定，由虹峰公司直接支付给龙元公司，本合同工程款不包含该笔费用。合同第7.2条约定合同签订后，虹峰公司向正方公司支付20%预付款，计947071.34元；分两次扣除预付款后，虹峰公司按当月合格完成工作量的80%于次月5日支付给正方公司，累计支付至合同总额的80%为止，工程全部完成且酒店管理公司验收合格后支付总额的15%，余款留作质保金。质保金在虹峰公司及酒店管理公司验收合格一年后的一个月内退3%，竣工二年后的第一个月结清。合同第8.2条约定由虹峰公司负责提供乳胶漆等材料。 2013年8月25日，发包人虹峰公司与分包人正方公司签订《沈阳龙之梦亚太城H区及二期制冷机房机电安装工程施工合同》。合同约定：由正方公司分包沈阳龙之梦亚太中心二期H区裙楼1-7F，H/J区B1-B2F，及二期制冷机房机电安装工程，总面积约5.3万余平方米。承包范围包括：1、二期制冷机房全部机电安装工程；2、二期H、J区B2F及B2F夹层全部机电安装工程；3；二期H区1-7F通风、管道、电气专业工程；4、1#酒店通风、管道、强电、生活给排水调试。合同第1.3.4载明原沈阳龙之梦亚太城二期酒店该区域机电安装工程施工单位浙江省一建建设集团有限公司因故退场，其上述施工区域改由正方公司继续施工，正方公司需协同虹峰公司、监理及浙江省一建建设集团有限公司就现施工进度、界面等做好交接记录，并各参与方签字认可，如今后施工或结算中出现此类问题，虹峰公司概不负责。合同第3.1条约定虹峰公司委派姚国辉为本公司在该工程的代表，行使虹峰公司委托的全部职责和权利。正方公司承担所需水、电费用，机电各系统联动调试用电、用水费用双方另行协商。合同第4.1条约定合同总价款暂定550万元。合同第4.2.1条约定原浙安遗留酒店B1-26屋顶（含珠宝城）通风、管道、生活给排水调试费用，按相关定额计价原则计算；强电调试浙安已基本进行完成，剩余部分调试费用按虹峰公司与正方公司另行签订签证计算。合同第4.5条约定每月25日，正方公司上报当月完成工作量，虹峰公司审核后按实际完成量的80%于次月20日前支付，机电安装工程竣工验收通过后30天内，虹峰公司支付正方公司至总工程款90%。 原告与被告虹峰公司在施工过程中签署了现场工程量确认单及现场签证单。 在沈阳龙之梦大酒店客房层精装饰合同履行过程中，铺贴地毯、导向牌安装、防火门安装、成品进户门及其五金件安装、石膏线条安装、成品软包安装、浴室抽屉安装、电动百叶窗安装、卫生间门及拉手安装系由被告虹峰公司委托案外人施工。在沈阳龙之梦大酒店五层、六层大堂精装饰合同履行过程中，铺贴地毯、大堂应接台玻璃饰面安装、不锈钢饰面安装、消防电梯厅门套干挂石材、墙面软包贴面、卫生间隔断安装、卫生间门及其拉手安装、镜面玻璃安装系由被告虹峰公司委托案外人施工。 截止目前，针对本案案涉工程，原告已收到被告支付的工程款28098254.19元。 本案审理过程中，经原告申请，本院委托辽宁正大工程造价咨询事务所有限责任公司进行鉴定，该单位于作出辽正大鉴字（2019）15号工程造价鉴定意见书，鉴定结论为工程造价合计为30572007元，同时对水电费作出说明：鉴定意见中包含水电费，此工程未挂表无法凭票扣除，也没有定额明细，无法按照定额分析扣除。原、被告均对上述鉴定结论提出复议，鉴定机构作出复议申请回复，将原鉴定结论由30572007元修正为29261413元。原告已垫付鉴定费288930元。 沈阳龙之梦大酒店已于2013年11月开业。被告虹峰公司已对沈阳龙之梦亚太城H区及二期制冷机房机电安装工程进行验收，验收记录上开工日期为2013年8月20日，竣工日期为2014年5月22日。 第三人畅峰公司提供其开发的位于沈阳市大东区房屋为被告虹峰公司的财产保全提供担保。 以上事实，有当事人当庭陈述及施工合同、签证、图纸、购销合同、支付凭证、计划单、交接单、验收记录、酒店网页、对账汇总、鉴定意见书、复议申请回复、鉴定费收据等证据经庭审质证，在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：一、关于本案中承担向原告支付工程款义务的责任主体问题。 原告作为分包方，分包被告虹峰公司发包的沈阳龙之梦大酒店五层、六层、客房层精装饰工程、沈阳龙之梦亚太城二期J区酒店客房二结构分包工程及沈阳龙之梦亚太城H区及二期制冷机房机电安装工程，双方先后签订了四份施工合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告应按照约定履行各自义务。现原告已施工完毕并将案涉工程全部交付给被告虹峰公司，被告虹峰公司应承担向原告支付工程款的义务。 根据上述合同约定，第三人龙元公司不承担向原告支付工程款的义务，总包配合费由被告虹峰公司与第三人龙元公司直接结算。 因第三人畅峰公司在本案审理过程中，自愿提供其开发的10处房屋为被告虹峰公司的财产保全提供担保，根据担保法之规定，原告就第三人畅峰公司提供的担保房产享有优先受尝的权利。 二、关于被告虹峰公司应向原告支付工程款总额问题。 案涉工程经辽宁正大工程造价咨询事务所有限责任公司鉴定，工程造价合计为29261413元。关于原、被告存在争议部分工程造价问题，逐一论述如下： （一）签证内容是否应当计入工程造价总额问题。 原告提供的签证均有被告现场相关工作人员的签字确认，且签证内容系对合同内容的补充，与合同及图纸约定的施工内容不重复，应计入工程造价总额。 1、关于大酒店签证零星2013-006B与广场签证2013-006是否重复的问题。两份签证系记载了同一天内同一施工内容，仅系由不同工作人员签字确认，可以认定系重复签证，零星2013-006B号签证内容不应计入工程造价总额。 2、零星2013-51号签证系记载由于原告接手案外人浙江一建遗留的五层、六层大堂区域弱电桥架、配电箱及接入配电箱的电线电缆工程而按照施工面积给原告发放的补贴费，与其他签证记载的施工内容不存在重复。 3、被告于2013年11月30日签署的（酒店一）2013-64号现场工程量确认单记载的是因龙之梦大酒店B2夹层修改吊顶重新安装格栅灯的工程量；被告于2013年12月4日签署的（酒店一）2013-36号现场工程量确认单记载的工程名称为沈阳龙之梦大酒店B2夹层精装修工程，内容为因龙之梦大酒店B2F吊顶改变，所有灯具重新安装，产生工程量。本院认为2013-36号工程量确认单中存在笔误，实际为B2夹层吊顶改变，记载内容与2013-64号现场工程量确认单记载内容存在重复，应以在后签署的确认单为准，扣减工程造价1894元。 （二）关于楼道装饰中的乳胶漆主材费问题。首先，楼道装饰不在合同约定的施工范围内，根据原告提供的签证单可知原告确已施工楼道涂刷乳胶漆项目；其次，原告已提供其购买乳胶漆的相关证据；第三，被告主张乳胶漆为甲供材，但其未提供原告领取乳胶漆的领料单；综上，本院认定本争议部分的乳胶漆为原告购买，应将乳胶漆主材费67605.52元计入工程造价总额。 （三）关于甲供材安装费问题。原、被告签订的《沈阳龙之梦大酒店客房层精装饰合同》及《沈阳龙之梦大酒店五层、六层大堂精装饰合同》中均已明确约定由原告负责施工的具体内容，但在实际施工过程中有部分工程内容系由被告委托案外人进行施工，对于原告未施工部分工程造价应从工程造价总额中扣除。但由于原、被告双方未明确约定发生甲供甲安情况时，按照何种标准扣除相关安装费用，本院根据具体情况，酌情认定扣除甲供材安装费50万元。 （四）关于粉刷部分工程造价问题。被告主张客房部分粉刷一部分系由总包单位完成，一部分系由原告在二结构工程中完成，认为总包粉刷费用应从客房总造价中扣除，二结构中的粉刷费用与客房装饰工程的总造价存在重复。但被告未提供相关证据证明总包单位完成了合同约定的部分粉刷工程，且二结构施工与客房精装饰分属于不同的合同，具体施工内容不同，属于不同的施工工序，不存在重复计价。 （五）关于五层、六层大堂施工面积问题。合同中约定五层、六层大堂施工范围共计面积6486.79平方米（按实际测量为准），实际施工范围与签订合同时约定的施工范围系一致的，原告提供的相关签证中亦记载施工面积为6486.79平方米，签订机构计算的施工面积为6482.56平方米，故对于被告提出的实际施工面积为5555平方米的抗辩，本院不予支持。 （六）关于酒店客房精装饰工程中墙面软硬包基层施工方案问题。根据原、被告各自提的图纸证据可知，被告提供给原告的系初始设计图纸，而原告系按照被告提供的装饰施工图进行施工，根据该图纸，原告以轻钢龙骨+条式细木工板的施工方案进行施工，并无不当。 (七)原、被告签订的《沈阳龙之梦亚太城H区及二期制冷机房机电安装工程施工合同》第1.3.4条载明原沈阳龙之梦亚太城二期酒店该区域机电安装工程施工单位浙江省一建建设集团有限公司因故退场，其上述施工区域改由正方公司继续施工，正方公司需协同虹峰公司、监理及浙江省一建建设集团有限公司就现施工进度、界面等做好交接记录，并各参与方签字认可，如今后施工或结算中出现此类问题，虹峰公司概不负责。现被告虹峰公司已经提供了由原、被告及浙江一建公司共同签署的交接文件，符合合同约定，虽然提供的系复印件，但原告未能提供相反证据证明被告提供的交接文件与实际施工情况不符，故鉴定机构以被告提供的交接文件作为鉴定依据，并无不当。 （八）原、被告签订的《沈阳龙之梦亚太城H区及二期制冷机房机电安装工程施工合同》合同第4.2.1条约定原浙安遗留1#酒店：B1-26屋顶（含珠宝城）通风、管道、生活给排水调试费用，按相关定额计价原则计算；强电调试浙安已基本进行完成，剩余部分调试费用按虹峰公司与正方公司另行签订签证计算。原告针对此项工程提供的证据为原、被告双方于2014年6月15日签订的工程交接单，该交接单载明原告已完成1#酒店、珠宝宫及B2地下室的风机、管道、强电、照明及生活给排水的调试工作，截止当日已全部完工并交付发包人使用，被告虹峰公司员工王军文写明“J区酒店与H区地下室相联，有些机电设备是共用互联的日前酒店已进入待营业阶段，正方公司为配合我酒店能顺利开业，做了本应是机电工程公司所做的事，且已完成，并在持续跟踪工程质量，具体工作量还请预决算部门予以审计”。鉴定机构根据上述工程交接单记载内容，估算出工程量，并计算出工程造价，调整后的机电调试工程造价为368299.39元(其中包括管道调试费用),又由于强电调试工作已由浙江一建基本完成，故本院酌情认定工程造价扣减10万元较为合理。 （九）关于水电费问题。鉴定机构出具的鉴定结论中系包含水电费，但正方公司实际上未支付水电费，故本院酌情认定扣除水电费18000元。 综上，被告虹峰公司应向原告正方公司支付工程款共计28599124.5元（29261413元-1894元+67605.52元-50万元-10万元-18000元=28709124.52元），现被告虹峰公司已支付28098254.19元，尚欠610870.33元未付。 三、关于原告主张欠付工程款利息问题。 欠付工程款利息从应付工程价款之日起计算。因原、被告系针对本案涉案各项工程进行整体结算以及整体支付工程款，故应支付欠付工程款的时间应整体考虑各项合同约定及竣工时间。根据原、被告双方签订的工程交接单可知沈阳龙之梦亚太城H区及二期制冷机房机电安装工程系最终于2014年6月15日完工并交付，2016年6月15日二年质保期满，故本院认定以2016年6月16日作为欠付工程款利息的起算时间。 四、关于鉴定费问题。庭审中，经鉴定机构确认，本案原告垫付鉴定费288930元，根据原告诉请情况及本院认定的被告欠付工程款本金及利息情况，本院认定应由原告上海正方建筑装饰工程有限公司负担216000元，由被告沈阳虹峰房地产开发有限公司负担72930元。 五、关于被告虹峰公司主张的逾期竣工违约金及返还超供材料款问题。被告未在法定期限内提出反诉，故本院在本案中不予审理，被告可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三款、第十七条、第十八条之规定，判决如下： 被告沈阳虹峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告上海正方建筑装饰工程有限公司工程款610870.31元； 二、被告沈阳虹峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告上海正方建筑装饰工程有限公司逾期支付工程款利息（以工程款本610870.31元为基数，自2016年6月16日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告沈阳虹峰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告上海正方建筑装饰工程有限公司鉴定费 72930元； 四、原告上海正方建筑装饰工程有限公司对第三人沈阳畅峰房地产开发有限公司所提供的担保财产享有优先受偿权； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费48736元，由原告上海正方建筑装饰工程有限公司负担37361元，由被告沈阳虹峰房地产开发有限公司负11375元；保全费5000元，由被告沈阳虹峰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  彭佳妮 人民陪审员  李海宏 人民陪审员  王 元 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  杨 硕