广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初416号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，营业场所广西北海市北部湾西路27号，统一社会信用代码：91450500763062146L。 负责人：曾斌，副行长。 委托代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：胡振江，广西海鑫律师事务所律师。 被告：邓永永，男，汉族，1983年2月19日出生，住贵州省赫章县。 被告：北海市逢时实业开发有限公司，住所地广西北海市北海大道187号逢胜大厦3001号，统一社会信用代码：91450500199347553N。 法定代表人：冯绵忠，总经理。 委托代理人：刘贵达，京园（北海）律师事务所律师。 案由金融借款合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年1月14日 开庭日期2020年3月25日 原告诉讼请求：1、解除原告与被告邓永永签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告邓永永偿还借款本金388368.58元及利息（利息按合同约定利率从2019年9月20日起计至还清借款本息之日止）给原告；3、被告邓永永承担原告为实现债权发生的律师服务费17976.58元；4、原告对被告邓永永名下坐落于北海市广东南路以西、金海岸大道以南逢时海景广场1幢2单元2601号房产的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5、被告北海市逢时实业开发有限公司对被告邓永永的上述债务承担连带清偿责任。 被告邓永永辩称：1、贷款是直接发放给被告北海市逢时实业开发有限公司，被告北海市逢时实业开发有限公司违约未交付房屋，被告未再还款，不应解除借款合同；2、律师费收费明细超过广西律师服务收费标准，超过部分不应支持，且本案系被告北海市逢时实业开发有限公司违约导致，应由被告北海市逢时实业开发有限公司承担律师费；3、若判决解除借款合同，申请对案涉房屋进行拍卖处理，所得款项扣除答辩人购买房屋的费用后再偿还原告债务，多余部分归答辩人所有，不足部分由被告北海市逢时实业开发有限公司补足；4、被告北海市逢时实业开发有限公司称已解除房屋买卖合同不属实，被告邓永永未收到被告退还的款项。若属实也应退还所有款项。 被告北海市逢时实业开发有限公司辩称：对原告诉讼请求第一项至第四项没有意见，不同意原告的第五项诉讼请求，请求驳回原告的该项诉讼请求。 本院经审理认定：2017年1月10日，原告（贷款人）与被告邓永永（借款人、抵押人）、被告北海市逢时实业开发有限公司（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2017]年[0112]号），主要约定：被告邓永永向原告借款404000购买位于北海市逢时海景广场1幢2单元2601号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保（于2017年2月28理抵押权预告登记），贷款期限为30年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%计算，还款方式为按月等额本息还款，借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告北海市逢时实业开发有限公司账号21×××48；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，并宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权产生的费用（含律师费等）由借款人承担；被告北海市逢时实业开发有限公司为借款作阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2017年2月7，原告依约发放贷款。 2020年1月10日，原告（甲方）与被告北海市逢时实业开发有限公司（乙方）签订《按揭贷款业务合作补充协议》，就双方于2013年4月18日签订的《按揭业务合作协议》补充如下：自贷款发放之日起至借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记)，并将《房屋他项权证》交甲方收押至贷款结清之日止，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的全过程连带责任保证；乙方同意在办妥正式抵押登记手续前，在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额的10%的款项，作为履约保证金，如在办妥正式抵押登记手续后，乙方单方面暂停或中止与甲方按揭贷款业务合作，须在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额12%的款项作为履行保证金，未经甲方书面同意，乙方不得动用该款项……；乙方同意若借款人未按借款合同约定日期偿还贷款本息，对其按揭房屋进行回购，回购范围：借款人未按其与甲方签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的还款方式按月足额归还本息，连续违约次数达3期或者累计违约次数达6期的，或借款人（购房人）明确无力偿还贷款本息，已经提交口头或者书面申请的；合同还约定了其他事项。 被告邓永永借款后，自2017年7起未按期足额偿还贷款本息，存在逾期还款情形，违约累计已超过6期。原告述称已通过扣缴被告北海市逢时实业开发有限公司保证金，之前逾期贷款本息已清偿，截至2019年9月19日，被告邓永永尚欠贷款本金388368.58元，后未再继续还款。另，原告为实现本案债权支出律师代理费17976.58元。 案件审理中，被告北海市逢时实业开发有限公司举证一份其与被告邓永永于2019年1月28日签订的《解除商品房买卖合同协议书》，约定解除双方之间的房屋买卖关系，并作了相关协议。 本院根据审理所查明的事实，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告邓永永、北海市逢时实业开发有限公司于2017年1月10日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2017]年[0112]号）； 二、被告邓永永偿还借款本金388368.58元及支付利息（利息按案涉《个人购房借款/担保合同》约定的执行标准自2019年9月20日起计至还清借款之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告邓永永赔偿原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行为实现债权支出的律师代理费17976.58元； 四、被告北海市逢时实业开发有限公司对本判决主文第二、三项债务承担连带清偿责任，被告北海市逢时实业开发有限公司承担保证责任后，有权就其已清偿的部分向被告邓永永追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的其他诉讼请求。 案件受理费3697元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7394元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李文斌 二〇二〇年四月十三日 法官助理 黄翠蓝 书 记 员 林 怡