安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初143号 原告：淮北新世界百货有限公司，住所地安徽省淮北市。 法定代表人：杨军，职务为总经理。 委托诉讼代理人：杜春雷，安徽律诚律师事务所律师。 被告：康永，男，1968年9月10日出生，汉族，个体工商户，住江苏省邳州市开发区。 原告淮北新世界百货有限公司（简称新世界公司）与被告康永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告新世界公司的委托诉讼代理人杜春雷，被告康永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新世界公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方2017年9月签订的租赁合同；2、判令康永支付租金954636元，滞纳金31503元，继续支付滞纳金至租金全部支付完毕之日止；3、判令康永支付违约金140万元；4、本案的诉讼费由康永承担。事实和理由：2017年9月，新世界公司与康永签订租赁合同一份，约定康永租赁新世界公司拥有合法所有权的位于淮北市孟山南路新世界百货1楼、2楼、3楼区域（面积4800平方米）用于商业经营，租期8年，前5年每年租金为140万元，新世界公司应于2017年9月30日将二楼东半部分及三楼场地交付给康永装修，并在12月10日前将一楼及二楼西半部交付给康永装修，装修期均为3个月，装修期内不收租金。合同同时约定如不能按时交纳租金，每延期一天承担所欠租金总额万分之一的滞纳金，合同履行中，若有违约，违约方应向守约方支付相当于一年租金的违约金。上述合同签订后，新世界公司按照合同约定如期将租赁场地交付给了康永使用，康永装修后也实际用于了经营，但康永在没有通知新世界公司的情况下于2018年6月21日私自撤场，并带走了全部货物及其相应设施，导致涉案租赁合同无法继续履行。双方就租赁事宜及遗留问题进行多次沟通，但均未能达成一致意见。经财务部门统计，康永共向新世界公司交付租金20万元，按照其实际租赁期间并扣除装修期内租金，至2018年6月21日，康永实际拖欠租金954636元。综上，康永已构成违约，为维护自身合法权益，特具状起诉，请求公正裁判。 康永辩称，合同是我签的，签的时候是三个股东，陈士梅占两股，康永占一股，杭大飞（又名杭伟）占一股。合同注明了2017年12月10日前交给乙方装修使用，如交付日期未交付，甲方赔偿乙方损失人民币50万元，乙方在合同期内提出解除合同视为违约，需赔偿甲方50万元。甲方实际交付时间为2017年12月16日。股东是四个人，仅起诉我一个人，我请求追加合伙人。从签订合同到商场关门之日，我们的合伙人都具有共同承担责任的义务。我们店营业执照的法定代表是陈士梅的儿子刘赛，从签订合同之日至关门，所有的账和现金支付都是由陈士梅支付的。后期付多少钱租金具体数字我不知道，因为所有付款都是陈士梅经手。营业期间，我们四个股东对所有装修款，设备款，和供应商的所有货款，四个股东都全部清楚，我有签字证明淮北租金由四股承担，在2018年7月30日我们四人定了还款计划。在和甲方签订合同至关门的时间内，我们也多次找李总商量撤货，也找了中间人和李总商量撤货事项，从开业到关门的确是因为无法经营，交付日期没有及时，造成开业前期准备工作没有做好，我们定的是12月29日开业，对此造成了损失。我们申请解除合同，我们乙方所有的装修不动，只把我们乙方的货撤走，我们是这样谈的也是这样做的，李总也说你们要撤就撤。我们装修投资了200多万，这200多万都有数据，当时欠了两个月的租金，我们就说所有东西不动抵这两个月租金。请求法院追加合伙人共同参与诉讼，共同解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：康永提交的证据1、淮北店账务清单、投资账目，证明四个股东共同投资。证据2、营业执照复印件，证明法定代表人身份。证据3、聊天记录，证明2017年12月10日之前房屋没有按合同约定交付乙方使用。证据4、乙方所有装修200多万的费用证明，证明乙方装修费用金额。证据5、甲方将房屋租给万衣汇的照片，证明乙方撤货走之后，甲方又租给万衣汇服装批发城，他们是2018年9月5日开业，我们撤货是在6月份。新世界公司认为证据3不能证明其延期交付房屋的事实，即使康永在装修期间遇到一些障碍，但是装修期是免房租的，没有影响到康永的装修和经营，对康永提供的其他证据认为与本案没有关联性。经审查，本院认为，康永提交的聊天记录，新世界公司对真实性没有异议，从记录日期看，能够反映出康永在催促新世界公司及时交房的情形，至2017年12月13日尚没有交付完毕，能够证明延期交付房屋的事实，故对该证据，予以确认；康永提交的证据1、2系其内部合伙事宜，与本案无关，不予确认；对证据4，不足以证明其待证事实，故对其真实性，不予确认；对证据5，新世界公司对其真实性未予否认，故予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月9日，康永（乙方）与新世界公司（甲方）签订了一份租赁合同，甲方将其合法拥有使用权的商铺出租给乙方使用，合同主要约定甲方将位于淮北市原新世界百货区域1F部分面积约1300平方米、2F全部面积约2200平方米、3F全部面积约1300平方米的使用权及三个门面的门头，出租给乙方用于商业经营；租期为8年，自乙方计租之日起算；装修期为3个月，从交付日起算，装修期甲方不收求租金；甲方在2017年9月10日签订合同后2017年9月30日将二楼东半部分及三楼场地交付给乙方装修，2017年12月10日之前将一楼及二楼西半部分交于乙方装修，甲方在交付日期条款上不得违约，如交付日期内未交付乙方，甲方赔偿乙方损失50万元，乙方在合同装修期内提出解除合同，视为乙方违约，乙方赔偿甲方违约金50万元；第一年租金140万元，租金每年四个季度付，三个月一付，先付后用，须于租金到期前15日付清下季度租金；合同签订后7日内乙方向甲方交付10万元作为合同履行的定金汇入指定账户，该定金冲抵第一年应交租金；甲乙双方就租赁资产进行物业交接并在租赁资产移交清单上签字，视为租赁资产交付；乙方必须按时向甲方交纳租金，如不能按时如数交纳，每延期一天，除如数补交租金外还应按所欠租金金额的日万分之一交纳滞纳金，并按乙方违约处理，乙方添置的用于经营的所有可以移动的设施、设备归乙方所有；因甲方原因致使乙方不能营业超过24小时，每影响一天，甲方减少乙方在受影响期间的租赁费，并赔偿乙方损失，若超过30天，乙方有权以书面形式解除合同，甲方支付一年租金作为违约金，并赔偿乙方差额部分损失；乙方违反约定，应承担由此造成的全部法律责任和损失，乙方向甲方支付一年的租金作为违约金，并赔偿甲方差额部分的损失。 合同签订后，双方没有办理租赁资产移交清单，新世界公司依约将第一期商铺交付给康永，但第二期至2017年12月16日，新世界公司才将商铺全部交付给康永。2018年3月6日，康永所经营的新九洲广场支付租金10万元，2018年4月11日又支付租金10万元。2018年6月21日，康永租赁的商铺因亏损经营不下去，将经营的商品撤走，不再经营。康永撤货后，新世界公司将房屋另行出租。此后，双方因租赁事宜协商未果，新世界公司遂提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。康永与新世界公司所签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，系有效合同。双方都应当遵循诚实信用的原则，履行各自的义务。合同签订后，新世界公司依约交付了第一期租赁房屋，第二期没有按照约定的日期交付，同时，康永也没有如期交付租金，后双方在没有协商一致的情况下，康永撤走商品不再经营，新世界公司将案涉商铺又租赁给他人使用，双方均以实际行为表示不再履行合同，均有解除合同的意思表示，现新世界公司请求解除合同，应予准许。 关于租金的请求。按照合同约定，房屋交付后装修期为3个月，不收取租金，装修期结束后开始计租。第一期房屋（面积约2400平方米）自2017年9月30日交付，应自2017年12月31日起计收租金，第二期房屋（面积约2400平方米）自2017年12月16日交付，应自2018年3月17日起计收租金。2017年12月31日至2018年3月16日，康永应计租金的房屋为承租的一半即2400平方米，故其应支付的租金为145753元（140万元÷365天×76天÷2）；2018年3月17日至2018年6月21日，康永应计租金为372055元（140万元÷365天×97天），扣除已交付的租金20万元，合计康永应当支付租金为317808元。对超过部分的请求，没有事实依据，不予支持。 关于滞纳金的请求。滞纳金属行政法律体系中的概念，是因行政管理相对人违反法律规定的缴费义务（如税费等），由国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施，具有国家强制性，发生在不平等的行政关系主体之间。本案双方当事人系平等的民事法律关系主体，不存在收缴滞纳金的法律规定，双方关于收缴滞纳金的约定无效，故该项诉讼请求，没有法律依据，不予支持。 关于违约金的请求。合同签订后，双方均互有违约，根据合同约定的双方的违约责任，甲方交付商铺日期条款上不得违约，如交付日期内未交付乙方，甲方赔偿乙方损失50万元；乙方逾期支付租金，支付所欠租金金额的日万分之一的滞纳金，同时，另约定乙方违约，应向甲方支付一年的租金既140万元作为违约金。综合本案双方合同履行情况，新世界公司逾期交房违约在先，康永逾期支付租金在后，康永经营不久因亏损太多，亦与新世界公司协商终止履行合同，新世界公司对解除合同并无意见，从其另行出租即可证明，双方只是对违约责任问题没有达成一致。从合同履行程度及双方违约程度大小综合因素看，新世界公司现请求支付140万元的违约金，显然过高。违约金就是给对方所造成的损失赔偿，应以实际损失为基础，故酌定按照年利率6%支付逾期付款违约金，从2018年6月21日至付清款之日止，对超过部分，不予支持。 康永辩称应追加其合伙人共同参与诉讼，因本案法律关系的主体是新世界公司与康永，与康永的合伙关系非同一法律关系，不宜合并审理，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除淮北新世界百货有限公司与康永2017年9月9日签订的租赁合同； 二、康永于本判决生效后十日内支付淮北新世界百货有限公司租金317808元，并从2018年6月21日起按照年利率6%支付逾期付款违约金至付清款之日止； 三、驳回淮北新世界百货有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25889元，因适用简易程序减半收取12944.5元，原告淮北新世界百货有限公司负担10355.6元，被告康永负担2588.9元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  丁敏 二〇二〇年四月七日 法官助理王宇婷 书记员戴停 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。