广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1327号原告：张顺忠，男，1951年2月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：周文英，广东多方律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟，广东多方律师事务所律师。被告：任辉明，男，1968年5月6日出生，汉族，住江西省丰城市*************，公民身份号码********。被告：潘新锋，男，1987年2月22日出生，汉族，住江西省景德镇市浮梁县**********，公民身份号码************。原告张顺忠诉被告任辉明、潘新锋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周文英、被告任辉明、潘新锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付拖欠从2018年10月1日至2019年5月31日的租金42000元（按每月租金5800元从2018年10月1日至2019年5月31日共计算8个月，原告仅主张42000元）；2.两被告向原告支付违约金（以42000元为本金按年利率24%从2019年6月1日起计至实际清偿日止）；3.两被告向原告支付水电费1883.7元（电费1776.78元，水费106.92元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月1日，原告与被告任辉明签订《房屋租赁合同书》，约定原告把南海区***房屋租赁给被告任辉明，租赁期限为五年，自2014年10月1日起至2019年10月1日。自2016年10月1日起租金为每月5800元，被告实际支付租金约为5500元/月。截止至2018年9月30日，拖欠租金合计7200元。自2018年10月1日起至2019年3月31日一直未支付租金，拖欠租金34800元。之后，被告单方面提前解除合同，并擅自拆走了房屋的空调等物品，被告还拖欠电费1776.78元，水费106.92元，造成原告重大经济损失。按照合同约定逾期支付租金应按日支付违约金100元/天。原告主张被告应按42000元为本金按年利率24%自2019年4月1日计算至实际清偿日。被告潘新锋是被告任辉明的亲戚，也是实际承租人，应对上述债务承担连带责任。被告任辉明辩称，不同意原告的第1、2项诉讼请求。同意支付第3项水电费。被告任辉明仅签订涉讼租赁合同，但实际使用者是被告潘新锋，被告潘新锋是被告任辉明的女婿。被告潘新锋辩称，被告潘新锋是实际使用人，不同意原告第1、2项诉讼请求，仅同意支付第3项水电费。原告证据的《租金协议》已表明原告同意以每月5500元计付租金，且被告潘新锋已于2018年10月20日通知原告不再租赁涉讼房屋，但原告不同意，原告也没有退回押金给被告潘新锋，不应再向被告潘新锋主张剩余期限的租金。涉讼合同在2018年10月20日已失效，故原告无权向被告潘新锋主张违约金。庭审中，原告举证如下：1原、被告身份证复印件各1份，用以证明诉讼主体资格；2.房屋租赁合同原件1份，用以证明原告与被告任辉明签订租赁合同，将涉讼房屋出租给被告任辉明，租赁期限从2014年10月1日起至2019年10月1日止，双方存在租赁合同关系，两被告应向原告按期足额支付租金，无权单方解除合同，逾期支付租金应按每日100元支付违约金；3.发票、停电通知、刷卡小票原件各1份，用以证明两被告使用涉讼房屋期间拖欠的电费1776.78元、水费106.92元，原告已代为支付，两被告应向原告支付该些费用；4.房地产权证、公民身份号码更正证明复印件各1份，用以证明涉讼房屋是原告合法产权，有权出租；5.声明、租金协议复印件各1份，用以证明涉讼房屋被告潘新锋是承租人，原租赁合同的押金20000元已经抵扣部分之前拖欠的租金，现剩余押金12000元。6.水费通知单复印件1份、电费通知单复印件6份，用以证明被告单方面解除租赁合同后没有与原告办理租赁物移交手续，自2018年12月至2019年5月期间，租赁物仍产生水电费。两被告共同举证如下：1.协议原件1份，用以证明涉讼房屋的空调、热水器等电器由被告自行购置，搬离时被告自行拆除；2.农业银行交易明细清单复印件1份，用以证明被告支付房租至2018年9月30日。经质证，两被告对原告举证1、2、5的真实性均无异议，本院对该些证据的真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的举证，本院具体认定如下：1.原告举证3发票、停电通知、刷卡小票均为原件，有载明相应收取费用的房屋或支付主体，本院对该些证据的真实性予以确认；2.原告举证4房地产权证、公民身份号码更正证明均有相应出具机关盖章，本院对该些证据予以确认；3.原告6的水电费单据为供水供电部门出具，且为双方租赁的房屋所产生，本院对该组证据的真实性予以确认。4.两被告举证1协议书为原件，且注明一式两份，原告有异议但未举证反驳，本院对该份证据予以确认；5.两被告举证2银行流水加盖银行机构盖章，本院予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2014年11月1日，原告（出租方、甲方）与被告任辉明（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定甲方间将位于南海区***的房屋（以下简称涉讼房屋）出租给乙方作为住宿用途；租赁期5年，自2014年10月1日至2019年10月1日止；其中，2016年10月10日至2019年10月10日的租金按每月5800元计算，出租房屋的相关税费（包括出租房税、垃圾卫生费、物业管理费、水电费及其分摊等）均由乙方承担并按时缴纳，乙方逾期支付租金应按日支付违约金100元/天；签订合同当天，乙方应支付房屋押金20000元，如乙方提前退租，押金不予退还；甲方于2014年10月1日将房屋交付使用；等等。2017年5月22日，被告潘新锋向原告出具声明，载明原押金20000元，于2016年12月抵扣租金5000元，现在在房东手上押金15000元。2018年3月18日，被告潘新锋出具《租金协议》，载明2018年3月，原租金5500元，现经双方友好协商，月租金5000元，差额500元整，在现押金15000元中扣款，此协议有效期半年，至2018年9月结束。涉讼房屋2018年9月1日至2018年11月1日的电费金额为1776.78元。原告主张两被告在尚欠该期间水费106.92元未付。涉讼房屋于2018年12月至2019年5月期间均有水电费产生，其中2018年12月电费353.98元，2019年1月电费272.34元，2019年2月电费75.9元，2019年3月电费100.7元，2019年4月电费338.67元，2019年5月电费另查明，涉讼房屋已办理房地产权证，权属登记人为原告。诉讼中，被告潘新锋述称：被告任辉明仅为签订涉讼合同，不需承担合同责任，涉讼房屋的实际使用者是被告潘新锋，由被告潘新锋承担责任；涉讼房屋在原告出租给被告潘新锋时已经分隔了十来个单独的房间，被告潘新锋承租后将涉讼房屋各房间另行转租给案外人。原告述称：两被告自2015年10月1日起一直按5500元支付租金，对尚余的1200元押金，原告主张没收。本院认为，原告与被告任辉明签订的涉讼合同是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。对于两被告担责问题，被告任辉明作为合同相对方，应受涉讼合同权利义务约定的约束；被告潘新锋自认是涉讼房屋的实际使用人并要求承担合同债务清偿责任，本院予以准许且确认涉讼合同项下关于承租人的权利义务由两被告共同享有和承担。两被告作为承租人应举证证明其已履行返还租赁物予出租人的义务。两被告虽辩称已于2018年10月20日搬离涉讼房屋，但双方就合同的解除及清理结算尚未达成一致意见，两被告也未举证反映已与原告办理交接手续，对两被告上述抗辩意见，本院不予采信。原告主张至2019年5月两被告所有分租户才全部搬离，原告至此才收回涉讼房屋，鉴于两被告在租赁期间将涉讼房屋分租予其他人，两被告未举证证明其搬离时全部分租户已全部搬离，原告有能力收回涉讼房屋，且原告举证反映该期间涉讼房屋仍有电费产生，电费金额与两被告主张搬离之前的电费金额基本相当，本院认定两被告于2018年10月至2019年5月期间仍占用使用涉讼房屋，两被告应支付该期间的租金予原告。关于该期间的租金标准，原告主张为涉讼合同约定的5800元，但综合两被告自2015年10月一直按5500元交纳租金的事实，原告虽主张租金标准应为5800元，但若原告确对被告该租金交纳情况持异议，理应在之后月份收取的租金中先予扣除之前差额，而原告却一直未予抵扣或明确提出异议，应视为原被告对月租金标准变更为5500元已达成一致。故两被告于2018年10月至2019年5月期间亦应按照该标准支付，经核算为44000元（5500×8），现原告仅主张42000元，属原告对自身权利的处分，本院予以照准。两被告对原告主张支付其水电费共1883.7元无异议，本院对原告该诉请亦予以支持。两被告提前解除涉讼合同已构成违约，原告有权没收两被告已付的押金。原告主张的违约金已可通过没收押金予以弥补，本院对原告主张的违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告任辉明、潘新锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金42000元予原告张顺忠；被告任辉明、潘新锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费1883.7予原告张顺忠三、驳回原告张顺忠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计522.77元（原告已预交），由原告负担74.22元，被告任辉明、潘新锋负担448.55元并应于判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二〇年四月十日书记员  罗静雯