宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初4861号原告：吴忠市中达房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市。法定代表人：岳华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马红疆，特别授权代理。被告：李逢春，男，1964年6月11日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：刘玲，女，1984年11月11日出生，汉族，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告吴忠市中达房地产开发有限公司（以下简称中达房地产公司）与被告李逢春、刘玲追偿权纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中达房地产公司的委托诉讼代理人马红疆到庭参加诉讼，被告李逢春、刘玲经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告清偿代其偿还的银行按揭贷款本息901966.52元及约定利息419718.22元（合计1321684.74元，约定利息暂计算至2019年7月4日，之后利息继续按月利率2分计算至债务清偿完毕之日止）；2、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年5月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买属原告所有的位于吴忠市××区房屋，面积391.75㎡，房屋总价款13123625元，首付款8123625元，银行按揭贷款5000000元。后被告李逢春、刘玲在中国银行股份有限公司吴忠分行办理了5000000元按揭贷款，该笔贷款由原告提供连带保证责任。因二被告未能按期偿还银行按揭贷款本息，致使原告代其偿还贷款本息合计901966.52元。2017年3月，被告李逢春给原告出具《承诺书》，承诺：“截止2017年3月至以后若银行再扣除中达房地产公司保证金，中达房地产公司将按照中国银行扣除金额的3％计息”。现原告依照法律相关规定，将约定计息比例调整至2％。上述事实发生后，原告按照约定要求二被告清偿债务，但二被告至今未予清偿。为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。原告为支持其诉请，向法庭提交下列证据材料：证据一、商品房买卖合同一份（与原件核对一致的复印件），证明李逢春从中达房地产公司以按揭贷款方式购买吴忠市利通区中达国际一层101号房屋的事实。证据二、《个人商业用房贷款合同一份》（复印件），证明李逢春购买吴忠市利通区中达国际一层101号房屋向中国银行吴忠分行借款，吴忠市中达房地产开发有限公司为保证人。证据三、中国银行吴忠分行出具的凭单共14份51张（其中，扣款通知13张、付款回单27张、逾期未还查询单11张，均为复印件），证明李逢春购买房屋借款逾期未还，中国银行吴忠分行从中达房地产公司保证金账户分14期扣款901966.52元，偿还李逢春贷款。证据四、中国银行吴忠市分行于2018年4月2日出具的李逢春按揭贷款提前到期的通知书1份（与原件核对一致的复印件），证明中国银行吴忠市分行从原告作为保证人的账户中划扣了14期贷款本息共计901966.52元后，通知了原告与被告。证据五、李逢春出具的承诺函1份（与原件核对一致的复印件），证明李逢春如不能按约定偿还银行贷款，愿意承担资金利息。证据六、中达房地产公司出具的代偿资金利息计算清单表1份（复印件），证明中达房地产公司计算代偿资金的计算情况。被告李逢春、刘玲经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。经审核，原告提交的上述证据均具有真实性、合法性，且与本案存在关联性，本院对原告提交的上述证据的证明效力予以确认。根据原告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月24日，中国银行股份有限公司吴忠市分行与被告李逢春、刘玲签订编号为2016年吴零借字110005号《个人商业用房贷款合同》，内容约定：被告李逢春、刘玲向中国银行吴忠市分行抵押借款5000000元，用于购置吴忠市利通区裕民东街北侧老电视台西侧中达国际广场外铺101号房产，借款期限自2016年2月26日至2026年2月26日止，借款年利率为浮动利率，即参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动比例为30%，浮动周期为12个月；逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；被告李逢春、刘玲采用等额本金还款法按月归还贷款，并以所购房产为抵押物担保还款；原告中达房地产公司对被告李逢春、刘玲的贷款行为承担阶段性连带责任保证责任，保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生贷款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；吴忠市房屋产权产籍管理所对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记，但至今未取得他项权利证书。合同签订后，中国银行吴忠市分行于2016年2月26日依约向李逢春履行了发放5000000元贷款的义务。截止2018年3月31日，被告李逢春的该笔贷款共还款24期。其中，被告李逢春个人偿还10期；因被告李逢春、刘玲逾期，中国银行吴忠市分行从原告中达房地产公司扣划应由被告李逢春、刘玲偿还的贷款本息共计14期，金额合计为901966.52元。另查明，2017年2月份，因被告李逢春、刘玲贷款逾期，导致中国银行吴忠市分行从原告保证金账户中扣除了被告李逢春、刘玲应向该行偿还的款项。被告李逢春向原告出具承诺书一份，承诺书载明：李逢春购买中达国际广场101铺，面积为391.75平方米，需按时归还吴忠市中国银行5000000元按揭贷款，截止2017年3月至以后，如若中国银行再扣除中达房地产公司保证金，中达房地产公司将按照中国银行扣除金额的3%计息。李逢春务必在2017年3月17日将吴忠市中国银行扣除中达房地产公司的保证金本息合计204000元如数交清。承诺书出具后，中国银行吴忠市分行自2017年4月28日起从中达房地产公司扣划11期，共计扣划中达房地产公司的保证金704392.76元。其中，2017年4月28日扣划62972.75元，2017年5月27日扣划65111.81元，2017年6月30日扣划64958.96元，2017年7月27日扣划64669.45元，2017年8月28日扣划64482.48元，2017年9月28日扣划64261.19元，2017年10月30日扣划64073.87元，2017年11月27日扣划63784.73元，2017年12月27日扣划63563.54元，2018年1月29日扣划63392.8元，2018年2月27日扣划63121.18元。按照被告李逢春的承诺及原告按照月息2%的主张，自2017年4月28日起每月分别扣划的保证金至原告中达房地产公司主张之日2019年7月4日期间的利息总和为302886.86元。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告为被告李逢春、刘玲购买不动产向中国银行股份有限公司吴忠市分行提供阶段性连带责任保证，并按照借款合同的约定为被告李逢春、刘玲向中国银行股份有限公司吴忠市分行代偿房屋贷款本金及利息共计901966.52元的事实有原告提交的商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同、中国银行股份有限公司吴忠市分行扣款通知单及付款回单、按揭贷款提前到期通知书、李逢春出具的承诺函等证据证实，足以认定，故原告要求被告李逢春、刘玲向原告清偿代偿的借款901966.52元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告支付利息419718.22元（暂算至2019年7月4日），之后利息按照月利率2%计算至债务清偿完毕之日诉讼请求，经审核，按照被告李逢春向原告出具的承诺书及原告的陈述，2017年3月以后，如若中国银行再扣除中达房地产公司保证金，中达房地产公司将按照中国银行扣除金额的3%计息，现原告要求按照月息2%计算利息，符合当事人的约定及法律规定，但中国银行从原告账户上扣除的贷款，计息期间应为2017年3月份之后扣除的贷款，经核算，中国银行吴忠市分行自2017年4月28日起从中达房地产公司扣划11期，共计扣划中达房地产公司的保证金704392.76元。按照被告李逢春的承诺及原告按照月息2%的主张，自2017年4月28日起每月分别扣划的保证金至原告中达房地产公司诉讼请求中的利息暂计算之日2019年7月4日期间的利息总和为302886.86元。故对原告主张的2019年7月4日之前利息419718.22元中的302886.86元予以支持。2019年7月4日之后的利息以704392.76元为基数，按照月息2%计算至本判决确定的履行期限止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李逢春、刘玲向原告吴忠市中达房地产开发有限公司偿还代偿的房屋贷款901966.52元，并支付代偿之日至2019年7月4日期间的利息302886.86元和自2019年7月5日起至本判决确定的履行期限止期间的利息（以704392.76元为基数，按照月利率2%计算），限被告李逢春、刘玲于本判决生效后十五日内付清；二、驳回原告吴忠市中达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16696元，公告费600元，共计17296元，由被告李逢春、刘玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 谢丰丞人民陪审员 杨美霞人民陪审员 郑小芹 二〇二〇年四月二十八日书记员 郭菲菲附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。