广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初24541号原告：佛山中铁房地产置业有限公司，住所地：佛山市南海区***********副楼4楼部分，统一社会信用代码914********6299019。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：何惠玲，女，公司员工。被告：神爱清，女，1970年10月20日出生，汉族，住广州市海珠区*******，公民身份号码440********205140。原告佛山中铁房地产置业有限公司诉被告神爱清商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后,依法适用普通程序进行了开庭审理。原告的委托诉讼代理人何惠玲到庭参加诉讼，被告神爱清经公告送达开庭传票没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告2017年12月25日签订的《商品房买卖合同》、2018年9月21日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.被告配合原告办理注销网签合同；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月25日，被告于原告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的中铁建水岸花园4、5座044号商铺，建筑面积共139.38平方米，成交价为8456616元，并于2018年9月21日与原告网签《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，被告采取商业贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起3日内支付全部房价款的50.1%，金额4236616元，除首期款外，剩余房款4220000元，申请银行按揭。因被告一直未办妥按揭手续，原告于2019年8月16日向被告寄发《关于督促履行责任的函》，要求其于2019年8月25日前办妥银行按揭手续或一次性付款。但被告至今仍未履行付款义务。根据合同约定，被告逾期付款的行为已构成严重违约，原告有权解除合同。补充：2017年12月25日签订的《商品房买卖合同》是草签的合同，2018年9月21日签订的《商品房买卖合同》是网签的合同，两份合同的实质内容一致。被告没有支付过任何款项予原告，如合同顺利履行，被告需申请银行贷款422万余元，再另行支付157623元予金匙今日公司。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件1份、被告身份证复印件1份，证明原、被告的主体资格；2.商品房买卖合同（预售）（2017.12.25）原件1份、商品房买卖合同（预售）（2018.9.21）原件1份、商品房买卖合同补充协议原件1份，证明原被告双方签订了案涉商品房买卖合同及补充协议，并约定相关权利义务关系，被告的行为已构成违约；3.商品房销售价目表（首次办理）2页原件、关于按安排签约的声明书原件1份，证明案涉商铺的备案价为8456616元，原被告双方直接按案涉商铺的备案价签订商品房买卖合同，如出现退房，备案价与成交价的差额部分由原告直接收回，被告无权主张；4.网上银行电子回单打印件1份；5.中国银行交易流水明细清单打印件1份；6.银行网页截图打印件2页；7.中国银联刷卡单原件1份；证据4-7证明2017年12月25日匡小梅银行账户转账4236616元到被告账户，再由被告账户直接支付予原告，作为案涉商铺的首期款，前后不到两分钟。8.确认函（2017.12.25）原件1份；9.确认函（2019.9.27）原件1份；10.陈爱林证人证言原件1份、陈爱林身份证复印件1份、匡小梅劳动合同原件1份、匡小梅身份证复印件1份；证据8-10证明匡小梅转账支付的4236616元是原告委托深圳市金匙今日网络科技有限公司（以下简称金匙今日公司）支付的案涉合同的首期款，金匙今日公司通过员工匡小梅账户支付至被告账户。4236616元中的4078993元是原告未收回的房款，原告通过委托金匙今日公司支付首期款的方式收回金匙今日公司指定购买人购买住宅，因实际成交价高于备案价，最终以备案价签约所产生的溢价款。被告对该差额部分不享有任何权利。11.中铁建水岸花园团购协议原件1份，证明原告与金匙今日公司签订团购协议，约定金匙今日公司指定购买人购买原告开发的可售住宅、车位、商铺；12.中山市发展和改革局中山市住房和城乡建设局中山市国土资源局关于中山市新建商品住房销售价格实行备案制度的通知网页截图打印件3页，证明案涉商铺实际成交价低于备案价10%-15%，因此不能网签。佛山的房产在此情况下，实际操作中也是不可网签的；13.中铁房地产集团有限公司专用收据原件1份，证明金匙今日代被告支付157623元首期款；14.关于督促履行责任的函及妥投证明原件1份、妥投证明原件1份，证明原告向被告邮寄发函，被告已签收；15.原告申请证人陈爱林出庭作证，证明因涉案商铺实际成交价超过备案价，深圳市金匙今日网络科技有限公司收到原告申请后，通过员工匡小梅商户转账予被告神爱清用于支付涉案商铺首期款。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：2017年12月25日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售），约定：原告将佛山市南海区****************以总价8456616元售予被告；首期款4236616元在预售合同网上签订之日起3日内支付，剩余房款4220000元被告应于2017年12月25日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；原告应当在2018年8月30日前向买受人交付该商品房。2018年9月21日，原被告就该合同进行网签，编号为201********802，并于同日签订《商品房买卖合同补充协议》。2017年12月25日，被告出具《关于按安排签约的声明书》，载明：涉案商铺的成交价为4377623元，由于该套商铺在政府房管部门的备案价格为8456616元，如需正常签约，发展商需对该价格进行调整，为加快签约，计划不再对价格进行重新备案，而是由我司自行不足备案价和客户成交价之间的差额，最终发展商以价格8456616元和客户签署买卖合同。差额部分的契税由发展商补足。如期间出现违约退房情况，差额4078993元由我司自行收回，客户对差额不主张任何权利。同日11时23分15秒，匡小梅的中国农业银行账户向被告账户转账4236616元。同日11时24分47秒，被告通过POS机刷卡消费4236616元。同日，匡小梅出具《确认函》，声明：深圳市金匙今日网络科技有限公司委托其于2017年12月25日向被告转账4236616元。同日，原告出具专用收据，确认收到被告支付的涉案商铺房款157623元。2017年，原告与深圳市金匙今日网络科技有限公司签订《中铁建水岸花园团购协议》。2019年8月16日，原告向被告寄送《关于督促履行责任的函》，要求被告于2019年8月25日前办妥银行按揭手续或一次性付清房款，否则追究其违约责任。该邮件于次日妥投。2019年9月27日，深圳市金匙今日网络科技有限公司出具《确认函》，声明该公司委托员工匡小梅于2017年12月25日向被告转账4236616元用于支付首期款，其中4078993元房屋溢价款是属于开发商的商品房销售价款，157623元是我司代被告支付的首期款。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同约定积极履行各自义务。根据合同约定，被告应于2017年12月25日前就房款4220000元申请银行按揭，但被告未举证证明已办妥银行按揭手续，且在原告发函催促后亦未举证证明已通过银行放款支付或一次性付清房款，被告构成根本违约，原告主张解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议，并要求被告协助办理网签注销手续，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。本案于2020年1月8日向被告公告送达起诉状，涉案合同于该日解除。关于被告支付房款情况，原告已充分举证证明被告并未实际支付购房款，被告向原告刷卡支付的首期款4236616元的实际付款人为深圳市金匙今日网络科技有限公司，故本案不涉及款项返还问题。根据现有证据显示，涉案商铺的实际成交价为4377623元，故案件受理费应调整为41820.98元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下：一、确认原告佛山中铁房地产置业有限公司与被告神爱清于2017年12月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》、于2018年9月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》（201********802）、《商品房买卖合同补充协议》于2020年1月8日解除；二、被告神爱清应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山中铁房地产置业有限公司办理上述第一项所涉《商品房买卖合同（预售）》（201********802）的网签注销手续。本案适用普通程序结案，案件受理费41820.98元（原告已预交70996.32元），由被告负担41820.98元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的29175.34元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  孙秀娟人民陪审员  郭月娣人民陪审员  吴安林二〇二〇年四月二十四日书 记 员  蒋雪君