福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初12680号 原告：杨晨晏，女，1972年1月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：彭靖钦，北京昆泰（厦门）律师事务所执业律师。 被告:厦门长海长航物流有限公司，住所地福建省厦门市海沧区海沧街道新大街29号422。 法定代表人：潘稳达。 原告杨晨晏与被告厦门长海长航物流有限公司（以下简称长海长航公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨晨晏的委托诉讼代理人彭靖钦到庭参加诉讼，长海长航公司经本院送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨晨晏向本院提起诉讼，请求判令：1.解除杨晨晏与长海长航公司于2017年4月18日签订的《招商租赁合同》；2.长海长航公司向杨晨晏返还租赁价款244246元并支付该款自2018年8月31日起至实际付清之日止按照银行同期贷款利率计算的资金占用利息，暂计至2019年9月20日为12237.4元；3.长海长航公司向杨晨晏支付违约金24424.6元；4.长海长航公司承担本案的诉讼费及公告费250元。事实和理由：2017年4月18日，杨晨晏与长海长航公司签订《招商租赁合同》，约定长海长航公司将其下属物业第2栋C区12层1203号单元出租给杨晨晏使用。杨晨晏根据合同向长海长航公司支付了244246元，根据合同第七条第一款之约定，长海长航公司应于2018年8月31日前将租赁物交付杨晨晏使用，然而长海长航公司迟迟不予交付，几经催告仍未果。杨晨晏于2019年8月14日前往厦门市鹭江公证处邮寄送达一份《催告函》，要求长海长航公司收到函件后一个月内，将租赁物交付杨晨晏使用。长海长航公司于2019年8月21日签收该《催告函》。鹭江公证处于2019年8月23日出具《公证书》，证明了以上事实及签收情况，但截至起诉之日，长海长航公司仍未交付。长海长航公司迟迟不予交付租赁物之行为已严重违反合同义务，且经杨晨晏多番催告，于合理期限内仍不履行其义务。根据合同法第九十四条、九十七条之规定，杨晨晏请求解除与长海长航公司所签订之《招商租赁合同》，并要求长海长航公司依法向杨晨晏返还已支付的所有款项，支付资金占用利息及违约金等，符合法律规定，故提起诉讼。 长海长航公司未作答辩，亦未提交书面答辩意见。 杨晨晏围绕诉讼请求依法提交了招商租赁合同、活期账户交易明细、收款收据、（2017）厦鹭证内字第63073号《公证书》，长海长航公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的相关权利。经审查，本院对杨晨晏提供的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月18日，长海长航公司作为甲方，杨晨晏作为乙方，签订《招商租赁合同》，约定：1.在乙方对甲方通过有偿出让取得并建设的长航文创电子商务中心项目包括但不限于用地性质、产权性质等情况进行了全面充分的了解后，甲方与乙方通过平等、自愿的协商，就乙方租赁（使用）甲方提供的某一具体物业单元的相关事宜达成协议；2.甲方以有偿出让的方式取得位于海沧港区地块的土地使用权，并获准在该地块上建设长航文创电子商务中心项目；本项目土地使用权为办公、仓储用地性质，项目建设完成后，房地产权属登记在甲方名下；3.乙方租赁的具体物业为本合同第一条规定的项目中的第2栋Ｃ区12层1203号单元，该物业单元建筑面积57.05平方米，公摊面积15.41平方米，套内建筑面积41.64几平方米，该物业单元交付后按46.64平方米的面积数予以计算物业管理费；4.乙方按照合同约定付清租赁价款即可取得合同项下物业20年的租赁（使用权），20年租赁（使用）期限届满后至该物业单元所属用地的土地使用年限届满之日止，甲方同意该物业单元由乙方免费无偿使用；5.乙方应支付的租赁（使用）价款总金额为610615元，乙方在签订合同时支付40%租赁（使用）价款计244246元（含定金），在该物业所属楼栋封顶后7日内支付40%租赁（使用）价款计244246元，余留20%租赁价款计122123元于2018年7月31日前付清（若甲方提前于本合同约定的时间将该物业交付给乙方使用，则乙方余留20%租赁、使用价款相应也须提前支付给甲方）；6.甲方应当在2018年8月31日前将该物业交付给乙方租赁使用；7.如甲方逾期交付租赁不超过60日（含60日），合同继续履行，但应自本合同规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付的物业租赁（使用）价款万分之三的违约金；8.如甲方逾期交付超过60日的，乙方有权解除合同，乙方应在合同解除条件成就后三十内决定是否行使合同解除权，乙方逾期不行使解除权的，解除权消灭；合同解除后，甲方除需将乙方累计已付款金额不计利息退还乙方外，还需按乙方总租赁（使用）价款的10%支付违约金；乙方选择不解除合同或者合同解除权消灭的，本合同继续履行，自本合同规定的交付租赁期限之第二天起至实际交付之日，甲方按日向乙方支付乙方已支付的租赁（使用）价款万分之五的违约金；9.合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向该物业所在地人民法院起诉。此外双方就其他相关合同事宜作出了约定。同时，合同载明长海长航公司的通讯地址为厦门市海沧区海沧街道新大街29号422室，联系电话为0592-59××××6。 2017年4月18日，杨晨晏通过转账方式向长海长航公司指定账户转入184246元。杨晨晏称其余款项通过信用卡支付。同日，长海长航公司出具相应的收款收据确认收到杨晨晏款项244246元，并备注事项为“2#C1203预收款”。 2019年8月14日，杨晨晏向厦门市鹭江公证处申请保全证据公证，并在公证员及公证处工作人员的监督下将《催告函》原件快递交由厦门市邮政局速递局派出的上门服务人员，以邮政快递专递方式邮寄给长海长航公司（收件人：厦门长海长航物流有限公司，地址厦门市海沧区海沧街道新大街29号422室，电话：0592-59××××6），并取得编号为1097755271632的国内标准快递及发票号码为00071237的通用定额发票各一份。2019年8月23日，公证员及公证处工作人员对前述快递跟踪查询并实时打印查询结果页面附件。对于前述快递邮寄及查询过程，厦门市鹭江公证处出具了（2017）厦鹭证内字第63073号《公证书》。根据《公证书》载明，杨晨晏向长海长航公司发出《催告函》称其与长海长航公司签订《招商租赁合同》，承租案涉第2栋Ｃ区12层1203单元，截止发函之日长海长航公司仍未交付，要求长海长航公司于收到本函后一个月内交付租赁物。该快递于2019年8月21日被签收，且查询状态为本人签收。 诉讼中，因长海长航公司经本院穷尽邮寄、上门送达等送达手段均未成功，故本院依法对长海长航公司进行了公告送达，杨晨晏支付公告费250元。 本院认为，杨晨晏与长海长航公司签订的《招商租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应当认定合法有效。根据双方约定，长海长航公司应于2018年8月31日前交付租赁物，但长海长航公司至今尚未履行交付租赁物义务且经杨晨晏催告后仍未将租赁物交付，其行为已构成根本违约，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形，双方合同约定不能排除守约方法定解除权的行使，对杨晨晏解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于违约责任，本院认为，从双方在合同中约定的“如甲方逾期交付租赁物超过60日的，乙方有权解除合同，但乙方应在合同解除条件成就后三十日内决定是否行使合同解除权，乙方逾期不行使解除权的，解除权消灭。合同解除后，甲方除需将乙方累计已付款金额不计利息退还乙方外，还需按乙方总租赁（使用）”价款的10%向乙方支付违约金；乙方选择不解除合同或合同解除权消灭的，本合同继续履行，自本合同规定的交付期限租赁之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已支付的租赁（使用）价款万分之五的违约金”的上下文语境来看，该条约定的是逾期交付租赁物超过60日且杨晨晏在30日内依约选择解除合同情形下的违约责任。本案中，杨晨晏在该期间内放弃了合同约定解除权的行使，故不应适用该款规定主张违约责任。杨晨晏依据该条约定主张10%的违约金，本院不予支持。现长海长航公司经催告仍不交付租赁物，杨晨晏行使法定解除权，长海长航公司应承担赔偿损失等违约责任。长海长航公司占有租赁价款而未交付租赁物，确实造成了杨晨晏的资金占用损失，故杨晨晏主张资金占用利息损失有事实和法律依据，本院予以支持，但起算日应为逾期之日即2018年9月1日，同时自2019年8月20日起该利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。公告费是杨晨晏为本案诉讼支出的合理费用，杨晨晏诉求长海长航公司支付该款项于法不悖，本院予以支持。长海长航公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨晨晏与厦门长海长航物流有限公司于2017年4月18日签订的《招商租赁合同》解除； 二、厦门长海长航物流有限公司于本判决生效之日起十日内向杨晨晏返还租金244246元； 三、厦门长海长航物流有限公司于本判决生效之日起十日内向杨晨晏支付资金占用利息（以244246元为基数，自2018年9月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、厦门长海长航物流有限公司于本判决生效之日起十日内向杨晨晏支付公告费250元； 五、驳回杨晨晏的其他诉讼请求。 案件受理费5514元，由杨晨晏负担480元，由厦门长海长航物流有限公司负担5034元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林 娜 审 判 员  田 炜 人民陪审员  曾清华 二〇二〇年四月二日 法官 助理  黄雅珠 代书 记员  彭媚媚 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。