蛟河市人民法院民事判决书（2020）吉0281民初407号原告：朱某，1965年9月10日，住吉林省舒兰市。被告：蛟河市润辉房地产开发有限公司。法定代表人：吴某。委托诉讼代理人：郗某。委托诉讼代理人：王某。原告朱某与被告蛟河市润辉房地产开发有限公司（以下简称润辉公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱某，被告润辉公司的委托诉讼代理人郗某、王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱某向本院提出诉讼请求：1.要求润辉公司立即偿还工程款598584元及利息（利息按年利率7厘计算，利息支付时间从2019年6月19日起至润辉公司付清工程款为止）；2.诉讼费由润辉公司承担。事实与理由：2012年7月，朱某承建润辉公司民俗村工程，2013年9月该工程竣工，朱某与润辉公司结算工程款和工人工资为860162.2元，后润辉公司同意给朱某一套商品房，按蛟河市政府规定，用房屋给付工程款必须下浮10%工程款，于是朱某与润辉公司结算工程款为771714.00元。2014年3月5日，朱某与润辉公司签订协议书。工程款依然为860162.2元，但润辉公司在朱某不知情的情况下把该房屋在2014年又交给国资委。由于润辉公司没有及时向朱某支付工程款，致朱某抬钱（年利率1分）支付工人工资。2018年2月14日，润辉公司给付工程款301187.6元，去除利息，润辉公司实际给付工程款本金40421元，尚欠工程款819740元；2019年5月13日，润辉公司第二次给付朱某工程款200200元，去除利息，润辉公司实际给付朱某本金128514元，尚欠工程款691226元；2019年6月18日，润辉公司第三次给付原告工程款96672元，去除利息，至2019年6月19日起，润辉公司还欠朱某工程款本金598584元。朱某多次索要，润辉公司未履行给付义务。润辉公司辩称，1.应追加蛟河市国有资产经营公司为第二被告。2.2013年10月10日已用房屋抵债给朱某，双方有顶账协议。国有资产经营公司确认新区E区15栋2们抵债事实，并开具不动产发票和朱某签署协议书，证明朱某跟润辉公司已无债务关系，由于国资委是错误方，2019年1月25日在协议中签同意收回此房屋。该款应由国资公司偿还。3.由于新区E区15栋2门抵债房屋收回，润辉公司用蛟河市新区管委会2014年9月16日抵债给润辉公司的新区门市××区的房屋抵顶给朱某，2019年5月30日由国有资产经营公司调整退回，交接书一份，证明E区30栋11门已由国资公司收回，此房屋已经结算（有审计报告为证）。因此朱某的房款应由国有资产经营公司给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下案件事实：2012年7月，朱某承建润辉公司民俗村工程，2013年9月该工程竣工，朱某与润辉公司结算工程款和工人工资为860162.2元。润辉公司与朱某约定用新区一套商品房抵顶工程款，按蛟河市政府规定，用房屋给付工程款必须下浮10%，即结算工程款为771714元。2013年9月26日，朱某与蛟河市国有资产经营公司签订蛟河市新区世纪新村商网买卖合同书，约定蛟河市国有资产经营公司将新区E区15栋2门，建筑面积179.8平方米的门市房出售给朱某，房屋价格为771714元，2013年10月10日，蛟河市国有资产经营公司为朱某开具了不动产销售发票。2014年3月5日，朱某与润辉公司签订协议书。工程款依然为860162.2元，2014年3月5日，朱某与润辉公司签订协议书，约定润辉公司用国有资产经营公司顶账的××区，建筑面积179.8平方米的门市房抵顶朱某的工程款860162.2元，抵顶房屋于2014年3月5日交付，润辉公司负责给朱某办理房屋产权证，如润辉公司在2017年11月份无法给朱某办理房屋产权证，朱某可将抵账房屋退回润辉公司，要求润辉公司如数支付工人工资和利息，利息从顶房之日起，利息按7厘计算。如此房屋有异议，润辉公司无条件退房。2019年1月24日，润辉公司与朱某在原抵顶协议后签订补充协议“同意退房，恢复债务，朱某工人工资款共计861600.00，扣除去年付他的30万，今年应付561600.00”2019年1月25日，蛟河市国有资产经营公司将新区E区15栋2门收回，并在润辉公司与朱某的协议上签字确认。另查明，2014年9月16日，润辉公司与蛟河市国有资产经营公司、蛟河市新区管委会三方签订《关于使用新区商网代新区管委会抵债给润辉地产协议书》，协议书约定，由蛟河市国有资产经营公司将包括新区E区15栋2门在内的44个商网，建筑面积8417.88㎡抵顶给润辉公司，润辉公司接收后纳入自管。2019年5月6日、5月30日，蛟河市国有资产经营公司与润辉公司协商一致，将包括新区E区15栋2门在内的18个商网收回，双方办理了交接手续。另查明，润辉公司与朱某恢复债务后，于2018年2月14日给付朱某工程款301187.6元，2019年5月13日给付朱某工程款200200元，2019年6月18日给付朱某工程款96672元，三次共计给付598059.6元。本院认为：朱某承建润辉公司民俗村工程，工程竣工验收合格后，润辉公司应当按照约定给付朱某工程款。2014年3月5日，朱某与润辉公司签订协议书是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该协议书成立并生效，润辉公司就拖欠的工程款具有偿还义务。对润辉公司要求追加蛟河市国有资产经营公司为第二被告的主张，本院认为，根据合同相对性原则，蛟河市国有资产经营公司与润辉公司之间的顶账协议与朱某无关联性，蛟河市国有资产经营公司不是朱某与润辉公司合同纠纷的主体，故对润辉公司的主张本院不予支持。对润辉公司称房屋是蛟河市国有资产经营公司收回的，债务应当由蛟河市国有资产经营公司承担的辩解，本院认为，蛟河市国有资产经营公司不是合同主体，且润辉公司与朱某签订的协议明确约定了润辉公司如不能给朱某办理产权证，则朱某有权退房，2019年1月24日，双方签订补充协议证明润辉公司同意退房，恢复债务。故润辉公司负有偿还义务，故对润辉公司该辩解本院不予支持。对润辉公司称三次偿还朱某工程款共计598059.6元，是给付的工程款本金而不是利息的辩解，本院认为，润辉公司和朱某在《协议书》中明确约定“如果润辉公司无法给朱某办理房屋产权证，润辉公司无偿退还朱某农民工工资、顶房款，现金人民币860162.2元和利息，利息从顶房之日起计算，按7厘利息计算”，因润辉公司与朱某对主债务和利息的偿还顺序没有约定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权有关费用；（二）利息；（三）主债务。故对润辉公司称给付的是工程款本金而不是利息的辩解，本院不予支持。朱某与润辉公司协议约定“利息从顶房之日起计算，按7厘利息计算”，约定的利息是年利率还是月利率并不明确，朱某主张按年利率7厘计算，该主张是朱某真实意思表示，不违法法律规定，本院予以支持。关于润辉公司偿还工程款的计算方式应为：①润辉公司于2018年2月14日给付301187.6元中，应当为:支付利息260766.7元[58.3（元）/月息×52（月）（2013年10月10日起至2018年2月14日止）×86.0162（万元）]，支付本金40420.9元(301187.6元-260766.7元)，尚欠工程款本金819741.3元（860162.2元-40420.9元）。②润辉公司于2019年5月13日给付200200元中，应当为：支付利息71686.4元[58.3（元）/月息×15（月）（2018年2月15日起至2019年5月13日止）×81.9741（万元）]，支付本金128513.6元（200200元-71686.4元）。尚欠工程款本金691227.7元（819741.3元-128513.6元）③润辉公司于2019年6月18日给付96672元中，应当为支付利息4029.9元[58.3（元）/月息×1（月）（2019年5月14日起至2019年6月18日止）×69.1227（万元）]，支付本金92642.1元（96672元-4029.9元），尚欠工程款本金598585.6元（691227.7元-92642.1元）。综上，润辉公司尚应偿还朱某的工程款598585.6元及利息，朱某主张偿还工程款598584元，放弃1.6元工程款是其权利的体现，本院予以支持，故润辉公司尚应偿还朱某工程款598584元及利息（利息计算方式为以598584元为本金，按年利率7厘计算，自2019年6月19日起至本金全部给付时止）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，判决如下：被告蛟河市润辉房地产开发有限公司于本判决生效后立即偿还原告朱某工程款598584元及利息（利息计算方式为以598584元为本金，按年利率7厘计算，自2019年6月19日起至本金全部给付时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4893元，由被告蛟河市润辉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于人民法院。审判员 王 蕾 二〇二〇年四月二十三日书记员 冯媛媛