浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初419号 原告（反诉被告，以下称原告）：卢佩妮，女，1980年11月15日出生，汉族，住所浙江省永康市。 委托诉讼代理人：罗启杭，浙江余慈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林小映，浙江余慈律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下称被告）：中航奥莱（慈溪）商业经营管理有限公司，住所地：浙江省慈溪市宗汉街道三北西大街1555号（滨湖天地城A1-001-001、008，A2-001-002，A3-001、013-016,A4-001、013b,A5-001、002）。 法定代表人：周帅，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：吴志明，浙江素豪律师事务所律师。 原告卢佩妮与被告中航奥莱（慈溪）商业经营管理有限公司（以下简称中航奥莱公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案，依法适用简易程序。审理过程中，被告中航奥莱公司提起反诉，本案依法转为普通程序于2020年4月9日公开开庭进行审理，原告卢佩妮及其委托诉讼代理人罗启杭与被告中航奥莱公司的委托诉讼代理人吴志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢佩妮向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《经营扣点提成商铺租赁合同》；二、被告退还品牌保证金77543元、装修费388000元，并支付以465543元为基数，自2019年12月13日起至实际履行日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。事实和理由：2019年8月17日，原、被告签订《经营扣点提成商铺租赁合同》，约定被告在慈溪保利奥特莱斯广场的ZARA品牌店铺由原告经营，原告按约向被告缴纳了品牌保证金77543元及装修费388000元，但被告未按约在2019年10月1日开业，直至2019年11月11日才正式开业，且被告没有为原告进货，也没有完成装修。在原告多次催促下，被告出具承诺书一份，承诺最晚于2019年12月12日到货，若不到货，全额退还保证金及装修费。但被告至今仍未到货，也未完成装修，原告至今仍无法经营，错过了国庆、奥特莱斯广场开业、双十一、双十二等营业良机，给原告造成了重大损失，被告的行为已经构成根本违约，也使原告合同目的无法实现。为此原告提起诉讼。 被告中航奥莱公司答辩称：被告于2019年9月底前已完成ZARA商铺装修，2019年10月1日试营业，原告可以正常营业。按照约定，原告应先支付货款被告再进货，但原告违反约定，要求到货后再付款。被告本不同意，但基于重视ZARA品牌入驻等因素，无奈只能同意，并按原告要求出具承诺书，承诺2019年12月12日到货。货物于2019年11月19日到达上海浦东机场保税仓库，被告采购部经理薛洪峰提前一天通知原告支付货款并到保税仓库验货，但原告拒不付款，也不验货。原告至今未按约经营ZARA商铺，擅自撤场，原告的违约行为给被告造成较大经济损失，原告还存在逾期缴纳物业费超过30日等违约行为，被告有权解除合同。因原告违约，故品牌保证金和装修费被告不必返还，请求驳回原告的诉讼请求。 被告中航奥莱公司以上述事实和理由向本院提出反诉请求：一、确认因原告违约，双方签订的《经营扣点提成商铺租赁合同》及其附属合同于反诉状副本送达原告之日解除；二、原告腾退位于慈溪市中航国际奥特莱斯5层5Ｆ-016号商铺；三、原告支付自2019年10月1日起至合同解除之日止的房屋租金，及自合同解除之日起至房屋腾退之日止的房屋占有使用费（参照同地段房屋租金，按1.5元／日／平米计算）；四、原告支付自2019年8月17日起至房屋腾退之日止的物业费（按4元／月／平米计算）；五、原告支付违约金77543元；六、原告赔偿被告经济损失770270元：1.被告垫付的货款342500元，2.寻找新商户房屋空置期租金损失261900元（参照同类型、同地段房屋租金，按1.5元／日／平米，以6个月计算），3.给予新租客的免租期租金损失130950元（参照同类型、同地段房屋租金，按1.5元／日／平米，以3个月计算），4.房屋空置期、免租期物业费损失34920元（按4元／月／平米，以9个月计算）。 原告卢佩妮的答辩意见同起诉的意见。 经审理查明，2019年8月17日，原告与被告签订《经营扣点提成商铺租赁合同》一份，约定被告将位于慈溪市中航国际奥特莱斯5Ｆ-016号ＺＡＲＡ品牌商铺由原告经营；租期自2019年10月1日至2029年9月30日；原告应向被告缴纳品牌保证金77543元及装修费388000元；原告按实际销售额的7%作为租金；原告按月交纳物业费，逾期超过30天，被告有权终止合同。合同并对其他权利义务作了约定。签约后，原告按约缴纳了品牌保证金及装修费。 2019年8月25日，被告与其供货商签订了采购合同，约定被告向其供货商采购ＺＡＲＡ品牌服装6850件，被告付清货款后30日内供货商将货物送至被告指定地址慈溪市。 2019年11月13日，被告向原告出具承诺书一份，被告承诺最迟于2019年12月12日到货，若不到货，被告全额退还保证金及装修费。 2019年11月18日，被告联系原告称ZARA服装货到了，要求原告付款并到保税仓库验货。 2019年11月19日，被告采购的ZARA服装从波兰运至上海浦东机场，2019年12月16日在海关进行申报。 2019年12月14日，原告以被告仍未供货为由，向被告发送了解除合同的书面通知，并要求返还保证金、装修费及利息，被告于2019年12月17日签收。 2020年1月6日，被告向原告发送一份告知函，载明被告已采购ZARA服装4800件，其中2100件已运抵ZARA门店，要求原告办理交接并支付货款。 本院认为，原告与被告签订的《经营扣点提成商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。双方约定原告销售的ＺＡＲＡ品牌服装由被告采购后向原告提供，按照合同约定租期自2019年10月1日开始，被告陈述2019年10月1日试营业，原告可以正常营业，故被告应当在2019年10月1日前向原告提供ＺＡＲＡ品牌服装供原告销售，但从被告于2019年11月13日向原告出具承诺书，被告承诺最迟于2019年12月12日到货，若不到货，被告全额退还保证金及装修费的事实来看，可认定被告延迟履行供货义务，在原告的催促下，被告承诺最迟于2019年12月12日到货，若不到货，全额退还保证金和装修费。被告主张货物于2019年11月19日从国外到达上海浦东机场，被告于前一日通知原告付款并去上海保税仓库验货。但根据被告提供的海关进口货物报关单显示，被告采购的进口服装在海关的申报日期是2019年12月16日，晚于被告承诺的最迟交货期2019年12月12日。且根据被告提供的其与供货商签订的采购合同看，采购合同约定供货商将被告采购的货物送至被告指定地址慈溪市，故被告应在该地址向原告交付货物，被告主张原告应在上海保税仓库验货缺乏合同依据，不予采纳。综上，被告迟延履行供货义务，经原告催告后在被告承诺的最迟到货期限届满后仍未供货，可认定被告构成违约，原告有权解除合同，被告应按承诺向原告全额退还保证金和装修费。被告未按承诺退还保证金和装修费，原告有权向被告主张利息。原告解除合同的书面通知被告于2019年12月17日收到，故双方签订的合同于该日解除。因被告的违约行为导致原告未实际经营ＺＡＲＡ商铺，故对被告要求原告腾退商铺、支付物业费、租金及占有使用费、违约金、并赔偿经济损失的请求不予支持。原告与被告对被告是否按约完成装修及是否按约开业存在争议，但该问题已不影响本案审理，故不再审查。 综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。被告的反诉请求无事实和法律依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告卢佩妮与被告中航奥莱（慈溪）商业经营管理有限公司签订的《经营扣点提成商铺租赁合同》于2019年12月17日解除； 二、被告中航奥莱（慈溪）商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告卢佩妮返还品牌保证金77543元及装修费388000元，并支付以465543元为基数，自2019年12月13日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、驳回被告中航奥莱（慈溪）商业经营管理有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费8283元，反诉受理费7400元，均由被告中航奥莱（慈溪）商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  徐升 二〇二〇年四月二十四日 法官助理陈懿翎 书记员杨芳芳