贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初279号 原告：兴义市鑫鑫建筑物资租赁部，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处桔园村锅底塘组，统一社会信用代码92522301MA6EJM784W； 经营者：宋德勤，男，1975年11月3日生，汉族，湖北省红安县人，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：王大俊，贵州晶正律师事务所律师，特别授权代理。 被告：贵州智泰建设工程有限公司，住所地贵州省兴义市顶效街道办事处迎宾中路222号，统一社会信用代码915205023470907383； 法定代表人：赵先红，系公司总经理。 被告：贵州智泰建设工程有限公司义龙新区分公司，住所地贵州省兴义市万屯镇盘新村仙人坡，统一社会信用代码91522320MA6DXW5925； 负责人：赵先红，系公司总经理。 共同委托诉讼代理人：刘垠佚，特别授权代理。 共同委托诉讼代理人：刘繁雄，特别授权代理。 原告兴义市鑫鑫建筑物资租赁部（以下简称“鑫鑫租赁部”）与被告贵州智泰建设工程有限公司（以下简称“智泰公司”）、贵州智泰建设工程有限公司义龙新区分公司（以下简称“智泰义龙分公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适普通程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告经营者宋德勤及委托诉讼代理人王大俊、被告共同委托诉讼代理人刘垠佚、刘繁雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫鑫租赁部向本院提出诉讼请求：1、解除本案《贵州省黔西南州义龙新区2017年易地扶贫搬迁顶效镇安置点工程项目（D区农贸市场、民坊一条街6-13号楼、乡愁馆）钢管及配件租赁合同（合同编号：ZTXQ［2019］058）》（以下简称“《租赁合同》”）；2，判令被告向鑫鑫租赁部支付租金88，619.24元（2019年12月5日应付2019年11月30日前的租金45，588.96元、2020年1月5日应付2019年12月31日前的租金43，030.28元）；3、判令被告向鑫鑫租赁部支付扣件与顶托洗油费72，508.20元（其中扣件洗油费110284套×0.6元/套=66，170.40元，顶托10563套×0.6元/套=6,337.80元）；4、判令被告向鑫鑫租赁部支付违约金56，100元【分别为：（1）2019年9月5日应付2019年8月31日前的租金费用违约至2019年9月27日支付，违约23天，按照合同约定违约金300元/天，计6，900元；（2）、2019年10月5日应付2019年9月30日前的租金费用违约至2019年11月5日支付，违约30天，按照合同约定违约金300元/天，计9，000元；（3）、2019年11月5日应付2019年10月31日前的租金费用违约至2019年12月11日支付，违约42天，按照合同约定违约金300元/天，计12，600元；（4）、2019年12月5日应付2019年11月30日前的租金费用违约至2020年1月5日支付，违约61天，按照合同约定违约金300元/天，计18，300元；（5）、2020年1月5日应付2019年12月31日前的租金费用违约至2020年1月5日支付，违约31天，按照合同约定违约金300元/天，计9，300元】；继后违约金应当按照合同约定计算至租金费用、租赁物归还清偿之日；5、请求判令被告向鑫鑫租赁部返还建筑设备（钢管54296米、扣件47757套、顶托2211套、套管524套）或者赔偿建筑设备价值1，137，909元，以上合计人民币1，355，136.44元；6、本案诉讼费用、诉讼保全费、保全措施担保费等由被告承担。 事实及理由：2019年5月20日，鑫鑫租赁部与被告智泰建设义龙分公司签订《租赁合同》。合同签订后，鑫鑫租赁部从2019年5月20日至2019年5月27日按照合同约定交付钢管160467.8米、扣件110284套、顶托10563套、套管6217根等建筑设备给被告智泰义龙分公司使用，鑫鑫租赁部按约履行合同。至2019年5月31日，被告智泰义龙分公司未完全支付欠租金费用、租赁物未完全归还。鑫鑫租赁部向贵州省兴义市人民法院起诉，贵州省兴义市人民法院于2019年8月1日作出（2019）黔2301民初716号《民事调解书》载明：“本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、贵州智泰建设工程有限公司自愿定于2019年8月6日前支付兴义市鑫鑫建筑物资租赁部截止至2019年7月30日的租赁费302，072.89元，贵州智泰建设工程有限公司付款时兴义市鑫鑫建筑物资租赁部需同时向贵州智泰建设工程有限公司补足尚欠额度的增值税发票；尚未归还的部分建筑设备继续按照双方签订的合同履行，若钢管存在弯曲由贵州智泰建设工程有限公司支付兴义市鑫鑫建筑物资租赁部0.8元/根修复费用，建筑设备破损不能使用的按照合同约定扣件6元/套、顶托18元/套、套管7元/套、钢管13元/米折价赔偿（兴义市鑫鑫建筑物资租赁部应开具等额的増值税发票）；二、兴义市鑫鑫建筑物资租赁部自愿放弃其余诉讼请求。”2019年8月2日，鑫鑫租赁部与被告智泰义龙分公司签订《贵州省黔西南州义龙新区2017年易地扶贫搬迁顶效镇安置点工程项目（民坊一条街6-13号楼、乡愁馆）钢管及配件租赁补充协议书》（以下简称“《补充协议书》”），该协议书重新约定了扣件7元/套、钢管14元/米折价赔偿及扣件与顶托洗油费用0.6元/套【智泰义龙分公司在制作《补充协议书》时笔误为0.06元/套，鑫鑫租赁部已经致函告知被告智泰义龙分公司】。现合同继续履行至2020年1月5日，又发生新的争议。一、欠租金未完全支付：智泰义龙分公司欠2019年12月5日应付2019年11月30日前的租金45，588.96元、欠2020年1月5日应付2019年12月31日前的租金43，030.28元，计88，619.24元未支付。二、根据本案合同（第六条违约责任：2、被告智泰义龙分公司未按合同约定清偿租赁费用的视为违约，应承担违约赔偿责任，按每延期1日按押金总额的3‰承担违约责任，合同期内违约金累计上限不超过本合同所欠租金费用的50%。）的约定，被告向鑫鑫租赁部支付的押金总额为100,000元，应当以此为基数，计算被告的违约金为300元/天，自2019年9月5日至2020年1月5日被告应当支付违约金56，100元；本次被告欠租金88，619.24元、扣件与顶托洗油费72，508.20元，共计161，127.44元，该金额的50%为80，563.72元，本次鑫鑫租赁部主张违约金56，100元符合合同约定，请法院依法支持；继后违约金应当按照合同约定计算至租金费用、租赁物归还清偿之日；三、自贵州省兴义市人民法院（2019）黔2301民初7786号《民事调解书》生效至2020年1月5日，被告未归还钢管54296米、扣件47757套、顶托2211套、套管524套，按照《租赁合同》《补充协议书》、贵州省兴义市人民法院（2019）黔2301民初7786号《民事调解书》确定的价格计算：1未归还租赁物价值1，137，909（钢管54296米×14元/米=760，144元、扣件47757套×7元/套=334，299元、顶托2211套×18元/套=39，798元、套管524套x7元/套=3，668元）；2、鑫鑫租赁部放弃钢管和套管的修理费用，自本案合同开始履行以来，共交付扣件110284套、顶托10563套给被告使用，该扣件顶托均需要洗油才能使用，故计算扣件与顶托洗油费72，508.20元（其中扣件洗油费110284套×0.6元/套=66，170.4元、顶托10563套×0.6元/套=6，337.8元）。被告未按约履行合同义务，已构成违约请法院依法支持鑫鑫租赁部的诉讼请求。 二被告辩称，1、同意解除鑫鑫租赁部与被告智泰义龙分公司签订的《租赁合同》及《补充协议书》；2、本案租金应按照实际产生的支付；3、扣件及顶托洗油费应该按照《补充协议书》上约定的0.06元/套计算，最终结算费用为4，252.62元；4、鑫鑫租赁部主张的违约金计算标准过高，申请法院予以调减；5、鑫鑫租赁部不能偿还的租赁物，同意按照折旧费计算赔偿费用；6、对于鑫鑫租赁部主张返还的钢管数量有异议，被告智泰义龙分公司已于2020年1月5日返还钢管4784米，应从未偿还的数量中予以扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为据。对当事人有争议的证据，本院认定如下：鑫鑫租赁部出具的第二组证据中关于《补充协议书》中笔误内容进行“合同补正”的告知书，该告知书为单方制作，二被告质证均不认可，且鑫鑫租赁部未提供其他证据予以佐证，本院不予确认；鑫鑫租赁部提交第四组证据中2020年1月至3月的租金费用结算表原件三份及编号为00540364的发票原件一张，该证据来源合法、客观，与本案具有关联性，本院予以认定，作为定案依据。 本院经审理认定事实如下：智泰义龙分公司向鑫鑫租赁部租赁钢管、扣件、顶托等建筑物资，双方于2019年5月20日签订《租赁合同》，约定：钢管的租赁单价为0.012元/天/米、损坏赔偿价格为13元/米，扣件租赁单价为0.01元/套/天、损坏赔偿价格为6元/套，顶托租赁单价为0.05元/套/天、损坏赔偿价格为18元/套，套管租赁单价为0.03元/套/天、损坏赔偿价格为7元/套；合同签订两个工作日内被告支付鑫鑫租赁部押金100,000元。租金按当月所租赁数量与租赁单价计算按月支付，当鑫鑫租赁部向被告智泰义龙分公司交付租赁费3%全额增值税发票后，被告智泰义龙分公司在五个工作日内支付鑫鑫租赁部当月租赁费；租赁物归还时，被告智泰义龙分公司若不能按发货单中的数量、规格型号及质量等归还的，鑫鑫租赁部有权要求被告智泰义龙分公司理赔，并按照损害赔偿单价理赔；被告智泰义龙分公司未按约定清偿租赁费的视为违约，每延期一日按押金总额的3‰承担违约责任，违约金上限不超过尚欠租金的50%。 合同签订后，鑫鑫租赁部从2019年5月20日至2019年5月27日按合同约定向智泰义龙分公司交付钢管160467.8米、扣件110284套、顶托10563套、套管6217根。后因智泰义龙分公司未按约支付租金，2019年7月鑫鑫租赁部向本院起诉，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：智泰义龙分公司尚未归还鑫鑫租赁部的部分建筑设备继续按照双方签订的合同履行，若钢管存在弯曲由贵州智泰建设工程有限公司支付鑫鑫租赁部0.8元/根修复费用，建筑设备破损不能使用的按照合同约定扣件6元/套、顶托18元/套、套管7元/根、钢管13元/米折价赔偿。2019年8月2日，鑫鑫租赁部与智泰义龙分公司签订《补充协议书》，重新约定损坏扣件7元/套、损坏钢管14元/米及扣件与顶托洗费0.06元/套（备注：按照实际归还量计算），《补充协议书》上有被告智泰义龙分公司签章及其法定代表人的签字。 另查明，智泰义龙分公司均未向鑫鑫租赁部支付2019年11月份至2020年3月份的租金，其中2019年11月租金为45，588.96元、2019年12月租金为43，030.28元、2020年1月租金为39，200.95元、2020年2月租金为36，406.37元、2020年3月租金30，129.41元。另外，截止至2020年3月24日，智泰义龙公司已向鑫鑫租赁部返还扣件62527套、顶托8352套、套管5693根。庭审中，答辩时智泰公司及其义龙分公司对已还钢管数量提出异议，但经举证质证后其认可鑫鑫租赁部主张的数量。 本院认为，智泰义龙分公司与鑫鑫租赁部签订的《租赁合同》及《补充协议书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，鑫鑫租赁部按约定向智泰义龙分公司提供租赁物，智泰义龙分公司使用租赁物后应按约定向鑫鑫租赁部支付租金，而智泰义龙分公司未按期支付租金的行为，已经构成违约，应当承担继续支付租金和违约金的违约责任。另外，本案《租赁合同》及《补充协议书》系鑫鑫租赁部与智泰公司的分公司智泰义龙分公司订立的，因智泰义龙分公司不具备独立法人资格，其民事责任应由智泰公司承担，故本案责任主体应为智泰公司。由于庭审中原、二被告一致同意解除合同，故涉案《租赁协议》及《补充协议书》予以解除。对于鑫鑫租赁部主张智泰公司应该支付2019年11月及2019年12月租金合计88，619.24元的诉讼请求，智泰公司对此无异议，故对鑫鑫租赁部的该诉讼请求本院予以支持。但鑫鑫租赁部未就后续租金提出诉讼请求，本案对2020年后产生的租金不予处理。 对于扣件与顶托洗油费应为多少的问题。《补充协议书》载明：“扣件与顶托洗油0.06元/套，备注：按照实际归还量计量”。鑫鑫租赁部主张《补充协议书》上将“0.06元/套”误写为“0.6/套”，且其已经通过告知书形式变更为“扣件与顶托洗油0.6/套”。该告知书系单方制作，鑫鑫租赁部未提供其他证据予以佐证，且租赁行为系商业行为，当事人可以对权利自由进行处分，本院亦尊重当事人的意思自治，故本院不予支持。《补充协议书》内容为双方当事人真实意思表示，对双方均具有约束力，故扣件与顶托洗油费用应按双方约定的0.06元/套计付。另外，本案尚未归还的扣件为47757套、顶托为2211套，故智泰义龙分公司已向鑫鑫租赁部归还的扣件为62527套［110284套－47757套=62527套］、顶托为8352套［10563套-2211套=8352套］。本案智泰公司应向鑫鑫租赁部支付的扣件与顶托洗油费为4，252.74元［（62527套×0.06元/套）＋（8352套×0.06元/套）=4，252.74元］。 对于违约金如何计算的问题。鑫鑫租赁部按照合同约定，每延期一日按押金总额100,000元的3‰即300元/天计算违约金。智泰公司以鑫鑫租赁部主张的违约金标准过高向本院申请调减，本院结合合同履行情况及考虑实际损失等因素，鑫鑫租赁部主张的违约金确实过高，且涉案建筑设备租赁合同为鑫鑫租赁部提供的格式合同，故从公平原则出发酌情将本案违约金调减为按照未付租金88，619.24元的20%即17，723.85元（88，619.24元×20%=17，723.85）予以支持。 关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题。庭审中，智泰公司、智泰义龙分公司已明确表示未归还租赁物已不能返还，且愿意折价赔偿。但双方已经在《租赁合同》《民事调解书》及《补充协议书》中明确约定了租赁物损坏后的赔偿标准，本院应尊重当事人的意思自治，故智泰公司应按双方约定的赔偿价格钢管14元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、套管7元/根承担赔偿责任。对于未返还的租赁物数量认定问题，智泰公司、智泰义龙分公司对未返还的数量无异议，本院予以确认，按照合同约定的赔偿单价智泰公司、智泰义龙分公司不能返还租赁物应支付的赔偿金额为1，137，909元［（54296米×14元/米）＋（47757套×7元/套）＋（2211套×18元/套）＋（524根×7元/根）=1，137，909元］，故本院对鑫鑫租赁部主张的赔偿金的诉讼请求予以支持。 综上所述，智泰公司应当支付鑫鑫租赁部租金88，619.24元、扣件与顶托洗油费4，252.74、违约金17，723.85元及赔偿金1，137，909元，共计1，248，504.83元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除兴义市鑫鑫建筑物资租赁部与贵州智泰建设工程有限公司义龙新区分公签订的《贵州省黔西南州义龙新区2017年易地扶贫搬迁顶效镇安置点工程项目（D区农贸市场、民坊一条街6-13号楼、乡愁馆）钢管及配件租赁合同》及《贵州省黔西南州义龙新区2017年易地扶贫搬迁顶效镇安置点工程项目（D区农贸市场、民坊一条街6-13号楼、乡愁馆）钢管及配件租赁补充协议书》； 二、贵州智泰建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付兴义市鑫鑫建筑物资租赁部租金88，619.24元、扣件与顶托洗油费4，252.74元及违约金17，723.85元，共计110，595.83元； 三、贵州智泰建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向兴义市鑫鑫建筑物资租赁部支付不能返还钢管54296米、扣件47757套、顶托2211套、套管524根的赔偿金合计1，137，909元； 四、驳回兴义市鑫鑫建筑物资租赁部的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费21，996元（案件受理费16，996元，保全费5，000元），由兴义市鑫鑫建筑物资租赁部负担960元，贵州智泰建设工程有限公司负担21，036元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  杨 飞 人民陪审员  曾德华 人民陪审员  石廷刚 二〇二〇年四月二十日 法官 助理  田 青 书 记 员  王光锦