山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2604号 原告：交通银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区东风东街358号。统一社会信用代码：913707001654211887。 主要负责人：李相伟，行长。 委托诉讼代理人：李加强，山东普瑞德律师事务所律师。 被告：王桂爱。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼，法定代表人：徐会云，董事长。 被告：潍坊高氏置业有限公司，驻潍坊市奎文区东风东街275号。。 法定代表人：程国华，总经理。 原告交通银行股份有限公司潍坊分行与被告王桂爱、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊高氏置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人李加强到庭参加了诉讼，被告王桂爱、山东龙楷融资性担保有限公司经本院传票传唤，被告潍坊高氏置业有限公司经本院公告传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王桂爱偿还借款本金279515.5元及利息1143.76元（暂计算至2019年1月29日，之后的利息、罚息等费用按合同约定计算至实际还款之日）；2、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告山东龙楷融资性担保有限公司、青岛巴龙房产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用和实现债权费用等由被告共同承担。事实与理由：2011年3月30日，原告与被告王桂爱签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告提供37.5万元的贷款用于购买位于潍坊市奎文区文化路1919号明珠花园2楼3-1801室房产，并约定了贷款期间、贷款利息、罚息、还款方式及违约责任等。为保证上述借款本息及其他一切费用的实现，被告王桂爱以所购房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。同时被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊高氏置业有限公司与原告签订合同，为被告王桂爱的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放借款，被告王桂爱未按约偿还借款本息，违反了合同约定。原告有权按合同约定宣布借款提前到期并要求清偿。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告王桂爱未作答辩。 被告山东龙楷融资性担保有限公司未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状辩称：被告王桂爱以其名下房产为其债务提供抵押担保，根据担保法第28条规定，原告应当先就抵押房产实现债权，不足部分被告山东龙楷融资性担保有限公司承担担保责任。 被告潍坊高氏置业有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年3月30日，原告与被告王桂爱、潍坊高氏置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》（编号为2011377350001100075号），约定被告王桂爱为购买坐落于潍坊市奎文区文化路1919号明珠花园2号楼3-1801室房产向原告借款37.5万元，借款期限为240月，贷款月利率为5.5‰，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，还款方式为等额本息还款法。被告王桂爱以其购买房产提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息等。合同约定借款人未按本合同时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告潍坊高氏置业有限公司为上述借款提供了阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年。合同第5.5条约定，被告王桂爱取得约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告潍坊高氏置业有限公司的保证责任解除。但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告王桂爱已有欠款或欠费的，被告潍坊高氏置业有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。 2011年4月25日，上述抵押房产办理了预告抵押登记手续，证号为潍房预市属字第00107252号。 2011年3月30日，原告与被告山东龙楷投资担保有限公司签订2011377350001400057号《保证合同》，约定被告山东龙楷投资担保有限公司为上述《个人房产抵押贷款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金等，保证期间自债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。合同第4.1条第二款约定，保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使。 2011年4月2日，原告按约向被告王桂爱发放借款37.5万元。后被告王桂爱未按期偿还原告借款本息，原告按约宣布借款提前到期并要求被告王桂爱偿还全部欠款。截止至2019年1月29日，被告王桂爱尚欠原告借款本金279515.50元及利息、罚息、复利1143.76元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 原告主张被告承担其他实现债权费用，但未提供证据证明。 另查，被告山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。 以上事实，有原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》、房屋预告他项权证、借款凭证、放款记录、欠本息明细、公示信息及原告的陈述在案为证。 本院认为：2011年3月30日，原告与被告王桂爱、潍坊高氏置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、原告与被告山东龙楷投资担保有限公司签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方当事人均应按约履行。 《个人房产抵押贷款合同》签订后，原告按合同约定向被告王桂爱发放借款37.5万元，被告王桂爱应按合同约定按时偿还原告借款本息。被告王桂爱未按期偿还，原告有权按约宣布借款提前到期并要求被告王桂爱清偿欠款，故被告王桂爱应承担偿还原告借款本金279515.50元及利息、复利、罚息（计算至2019年1月29日的利息、罚息、复利为1143.76元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。 被告潍坊高氏置业有限公司为被告王桂爱的上述债务提供阶段性连带责任保证，但因涉案房产未办理正式房屋权属证书，被告潍坊高氏置业有限公司免除保证责任的条件未成就，故被告潍坊高氏置业有限公司仍应对被告王桂爱的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊高氏置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告王桂爱追偿。 被告王桂爱以其所购房产为其上述债务提供抵押担保，但因该抵押房产仅办理预告抵押登记证，未办理房屋权属证书，也未办理正式抵押登记手续，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司，故应由被告山东龙楷融资性担保有限公司承担相应民事责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司为被告王桂爱的上述债务提供了连带责任保证，故被告山东龙楷融资性担保有限公司应对被告王桂爱的上述债务承担连带清偿责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告王桂爱追偿。 原告主张其他债权费用，但未提供证据证明，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。 被告王桂爱、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊高氏置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王桂爱于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司潍坊分行借款本金279515.50元及利息、复利、罚息（计算至2019年1月29日的利息、罚息、复利为1143.76元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊高氏置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊高氏置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告王桂爱追偿； 三、驳回原告交通银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5510元，案件申请费1923元，合计7433元，由被告王桂爱、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊高氏置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 吴 萍 人民陪审员 杨 玲 人民陪审员 王海燕 二〇二〇年四月八日 书 记 员 李 磊