苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11377号原告：尹家翠，女，1977年11月25日出生，汉族，住陕西省汉中市勉县。委托诉讼代理人：夏雪珂，北京志霖(昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：程恒，北京志霖(昆山)律师事务所实习律师。被告：派瑞思（北京）酒店管理有限公司，统一社会信用代码91110105MA00FPH134，住所地北京市朝阳区东坝乡东晓景产业园205号F区1413。法定代表人：郑超。原告尹家翠与被告派瑞思（北京）酒店管理有限公司（以下简称“派瑞思公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法由审判员陈新雄按照简易程序独任审理，后因被告派瑞思公司下落不明，本案依法转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告尹家翠的委托诉讼代理人夏雪珂到庭参加诉讼，被告派瑞思公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尹家翠向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金12666元(原告于2019年9月18日正式解除合同，被告拖欠原告2019年7月2日-2019年9月17日的房租未付)及违约金10000元；2、判令由被告立即将房屋内所有软装物品搬走并退还原告装修款项共31710元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2019年3月18日，原告尹家翠与被告派瑞思公司签订《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》，约定尹家翠将其位于苏州工业园区思安街道99号协鑫广场小区3号楼2613室房屋委托被告进行租赁管理。合同还约定，被告派瑞思公司每月向原告支付租赁管理费用，其中基础房费5000元，另加收益分成，费用支付时间为每月11日出具运营报告后的2个工作日内。此后，被告即对上述房屋进行了租赁管理。此外，原告尹家翠还依照合同约定支付了软装费用31710元，但被告派瑞思公司并未依约全部交付软装家具，至今仍有较大部分的家具未实际交付。2019年9月18日，原告尹家翠实际解除了双方签订上述租赁管理协议并于次日收回了房屋。但截至起诉之日，被告仍拖欠6月、7月、8月相应期间的基础费用12666元，而运营收益分成款项则分文未付。综上，原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告派瑞思公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月18日，原告尹家翠(甲方、委托方)与被告派瑞思公司(乙方、受托方)签订《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》，约定尹家翠将苏州工业园区思安街99号协鑫广场小区3幢2613室房屋交付派瑞思公司用于苏州友舍国际社区项目经营，合同期限5年。合同第1.2条约定：乙方在接受对该房产物业的托管前，对该物业进行项目现场勘查并按照经营标准，对该物业达到租赁条件制定出设计调整方案，提供给甲方参考。甲方需接受乙方制定的友舍Cotel标准软装(含家电和运营物资、运营系统等)设计调整/装修方案(包括设计、施工和物品采购)，配合乙方达到租赁的条件；在乙方提供的软装调整方案之外，甲方可委托乙方制定其他更高标准方案，甲方须承担相关费用。甲方选择的软方案为A不羁嬉皮风。第2.1条约定：托管物业的租赁模式为甲方委托乙方租赁管理模式(托管租赁)。乙方托管租赁的内容，包括但不限于：对外租赁(包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租方式)服务、提供线上线下租赁服务以及各种合法增值服务、房屋清洁维保服务等。甲方委托乙方租赁管理物业，基础房费每月5000元，按照托管的营业毛利(营业毛利=营业总收入-基础房费-每月物业费)，运营收入超过5000元/月的部分，甲乙双方按照15：85进行收益分成，水电能耗清洁服务等各项运营成本支出每月在甲方分成中扣除。以自然月为单位进行结算，每个收益月结束日10号的次日，即11号出报告。(若遇公休日则顺延至第一个工作日)向甲方确认当月收益，并于2个工作日内向甲方账户支付上一个月的营业毛利。第三条约定：合作委托期为5年，从2019年乙方验房收房日计算，乙方须在甲方交房后3个工作日内完成收房和验房，免租配置期为45天，从乙方验房日起，用于除甲醛、配置上线以及试运营等。免租期期间的物业费，水电费及其它相关费用由乙方在第一次收益打款时支付。当日，原告还向被告派瑞思公司出具了《授权委托书》，授权被告派瑞思公司就涉案房屋进行出租管理及收取房租费用等。第七条约定：本合同一经签订生效，即应诚信、完整履行，违反本合同任一约定者，即为违约，应承担违约责任，除本合同另有约定外，违约方应向守约方支付违约金10000元。根据原告尹家翠提交的银行电子回单显示，2019年3月22日，原告尹家翠向派瑞思公司支付了合同第1.2条所约定软装费用31710元。另外，原告还提交了落款日期为2019年9月19日由尹家翠及其代理人夏雪珂、涉案小区物业工作人员程某、派瑞思公司工作人员胡大明等四人共同确认的装修物品清点单一份，根据该清单其中符合约定的家具对应价值为14940元，不符合约定的家具对应价值为1897元，还没有配置的家具对应价值为12873元，另有运输费3000元。原告尹家翠还陈述，2019年9月19日在上述人员的见证下亦已将涉案房屋收回。关于被告派瑞思公司支付相关费用及结欠费用的情况，原告称：2019年3月18日，原告与被告签订《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》，其中约定的免租期为45天，故免租期间为自2019年3月18日起至2019年5月1日止。2019年9月18日，因被告拖欠费用，原告遂发函通知被告解除涉案合同。因此被告派瑞思公司应支付租金的期间为自2019年5月2日至2019年9月17日。2019年6月17日，被告派瑞思公司向原告支付费用5840.92元，2019年7月29日，被告向原告支付费用5000元。根据上述支付情况，被告派瑞思公司欠付租金的期间为2019年7月2日至2019年9月17日，按照基础房费5000元/月计算，该期间被告派瑞思公司共计结欠原告租金费用12666元。以上事实有《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》、银行支付电子回单、装修物品清点单等以及原告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，原告尹家翠与被告派瑞思公司签订了《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》，该协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依照协议的约定履行各自权利义务。根据《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》的约定，原告尹家翠将涉案苏州工业园区思安街99号协鑫广场小区3幢2613室房屋委托给派瑞思公司进行运营，并由派瑞思公司每月向其支付基础房费5000元及相应比例的运营收益分成，且约定该费用需在下月13日前予以支付。但根据原告陈述，被告派瑞思公司在2019年7月29日支付了第二期费用后，对于相应期间为2019年7月2日至2019年9月17日期间的基础房费并未支付，且一直也未支付相应的运营收益分成。原告尹家翠与被告派瑞思公司订立上述合同的根本目的在于获得相应委托收益（基础房费和运营收益分成），但被告派瑞思公司却自2019年7月份开始一直拖欠该费用，原告遂于2019年9月24日提起诉讼并要求解除合同，且实际于2019年9月19日收回了房屋。故涉案房屋的委托合同已经实际于2019年9月19日解除，原告现主张的租赁费用对应期间为2019年7月2日至2019年9月17日，该诉请未超出其权利范围，且相应标准亦符合合同的约定，对此本院予以支持，经核算该项金额为12666元。关于原告主张的退还软装款31710元，因涉案的合同中有关于软装家具的相关约定，且被告也已实际交付并由原告接收其中的部分家具，故对于原告要求全部退还货物并返还相应款项的主张，本院不予支持。但结合被告派瑞思公司所提供的软装家具中存在供货短缺以及部分家具不符合合同约定的情形，本院认为被告派瑞思公司应就此赔偿原告尹家翠相应损失。又因根据2019年9月19日原告及被告工作人员等在场签订的物品清单情况，其中符合协议约定的家具对应价值原告认可为14940元，其余部分或者未交付或者不符合合同约定。因此，本院结合供货短缺的情况以及《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》实际履行期间等情形，酌情认定为应退还金额为15000元。关于原告主张的违约金10000元，承上述分析，《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》因被告的违约行为导致解除，协议中明确约定在一方违约情形下，应向对方支付违约金10000元，且该金额未超出合理标准，故本院对于该项费用予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告派瑞思（北京）酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告尹家翠款项12666元、损失15000及违约金10000，三项合计为37666元；二、驳回原告尹家翠的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1160元，公告费690元，两项合计为1850元，由被告派瑞思（北京）酒店管理有限公司负担1400元，由原告尹家翠负担450元，此款项已由原告尹家翠预交，本院不再退还，被告派瑞思（北京）酒店管理有限公司负担部分于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  汤迎忠人民陪审员  顾菊芳二〇二〇年四月二十七日书 记 员  宋迎迎拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。