广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初38845号原告：夏鹏飞，男，1983年7月7日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。被告：广州佳郡置业有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码914401013。法定代表人：胡春芳，系总经理。委托诉讼代理人：陈国雄，系该公司职员。原告夏鹏飞诉被告广州佳郡置业有限公司（以下简称“佳郡公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告夏鹏飞、被告佳郡公司的委托诉讼代理人陈国雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏鹏飞诉称：原告不具备广州市购房资格，在看房时已将该情况明确告知被告方销售人员，然而被告方工作人员称没有问题，只需按规定先交完款项签订内部协议，待取得购房资格后再进行网签即可，因此认购书上未注明网签时间。现场工作人员多次进行承诺可以操作，并要求原告先支付定金，原告用招行信用卡失败，被告工作人员又以信用卡套现，刷卡50000元，转账至原告名下的农行卡，于2018年11月24日晚18点刷卡交定金50000元，并于当天签署一份延期签约申请。当时被告工作人员表示最长只能申请至2019年6月30日，如到期之后还未办理好户口，可继续申请延期。之后原告于2018年12月2日支付1450000元购房款，于2018年12月17日支付购房款301269元。在此过程中，原告多次提出并明确告知被告，当前不具备购房资格，然而被告方工作人员表示可先交首期款，等入户办好，具备购房资格再进行网签，延期申请只是走个流程。2019年3月底收到被告快递的关于限期签署《商品房买卖合同》的通知，通过询问后，被告方工作人员告知此通知是统一发送，对未进行网签的客户，已写延期申请时间没到的没有问题。2019年6月29日，被告方销售人员微信说6月30日为申请延期的最后一天，如逾期由公司按挞定处理。原告将户口办理进展及相关情况进行了沟通，跟被告方协商延期进行网签，并签署由被告方提供的延期申请表一份，最终确定网签时间在2019年9月30日之前。原告于2019年9月12日进行查册，打印银行流水，9月16日上午打印征信，当天下午带齐资料去被告方售楼处进行网签，被告方的销售团队工作人员拒绝对原告已交5成首付款的物业单位进行网签，有涉嫌一房多卖的行为。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。然而原告方不具备购房资格，亦无法办理网上签约或备案手续，被告方工作人员多次催促原告进行网签，原告可随时配合被告方进行网签。然而当原告方取得购房资格，可进行网签时被告方不给原告网签，而导致不能在约定时间2019年9月30日前进行网签。原告主张返还购房款的利息按照每日万分之五的标准是依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款规定，从2018年12月17日起计是因为原告于当日支付完毕1801269元购房款。为此原告提起本案诉讼，请求法院判令：1.被告退还已支付的购房定金50000元；2.被告支付迟延返还购房款的利息（以1801269元为本金，按照每日万分之五的标准，从2018年12月17日计至实际退还之日止）；3.被告承担本案诉讼费。被告佳郡公司答辩称：1.双方签订商品房认购书，该认购书是合法有效的。2.根据合法有效的认购书，被告已经提醒了原告要按照广州市的购房政策提供相关的购房资质证明来办理网签。在认购书之外，原告也按照政府的要求签订了购房相关法律文件的提示，知悉广州市政府的住房限购政策，并且同意按照该提示所提及的如其不符合购房资格要求，视为原告违约，被告有权解除认购书。除去定金外，其他的房款被告可以无息退款。依据原告签订的认购书和购房相关法律文件的提示，被告是通知原告要在2019年3月24日前带齐购房条件证明文件到项目销售中心办理网签，逾期办理视为原告违约，被告有权没收定金，解除认购书。由于原告逾期没有带相关的购房资格文件到被告处办理网签手续，所以被告就按照之前的通知没收了原告的定金并通知原告于2019年10月30日前到销售中心办理除定金外其他款项的无息退款手续。经审理查明：2018年11月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《【**】商品房认购书》（以下简称《认购书》），约定：乙方向甲方认购广州市天河区*街【**】（标准地名：**花园）8号（自编5栋）604号房[自然层6层]（以下简称“涉案房屋”）；该商品房优惠后成交价为3601269元；乙方于签署本认购书时支付定金50000元，买卖合同签署后乙方所支付的定金直接转为该商品房房款的组成部分；乙方于2018年12月1日前付清扣除认购定金后的首期房款1751269元和首期物业专项维修资金8357元……；乙方应于甲方通知之日，凭定金收据、到期款项的交款凭证、有效身份证明原件等相关文件到【**】营销中心按甲方在现场公示的《商品房买卖合同》条款签署《商品房买卖合同》暨网上备案，按揭业主应同时按要求提交按揭文件资料和办理相关按揭手续；若乙方不履行本条第1项、第2项约定，甲方将视为乙方违约及自动放弃该商品房，甲方除可将乙方所支付之定金没收外，并有权将该商品房另行出售，无需事前知会乙方，若甲方同意继续履行本认购书的，乙方应按总房款的千分之一按日向甲方支付违约金；乙方承诺，其作为该商品房买受人完全符合国家及地方关于购房条件的要求，能够按照国家及地方政府部门的要求提供信息和资料，并保证所提供信息、资料真实准确，如因乙方不符合国家及地方规定的购房条件要求或不能按照国家及地方政府部门的要求提供相关信息、资料或提供的相关信息、资料虚假导致无法办理商品房买卖合同网上签约或备案手续的，视为乙方违约，甲方有权解除本认购书，并没收乙方所付定金；本认购书签订后，如因国家、省、市新出台规定或政策，导致乙方不具备购房资格，无法办理《商品房买卖合同》网上签约或备案等手续的，则本认购书自甲方书面通知之日起解除，甲方将乙方所付定金无息返还，不承担其他责任；甲方已对本认购书、【**】营销中心现场所公示的《商品房买卖合同》的全部条款及其附件、补充协议等向乙方作了说明，乙方已充分阅读并理解认可，乙方同意按该公示的条款签署《商品房买卖合同》及其附件、补充协议等。《认购书》后附《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函【2017】50号）及《的解读》，上述文件下方为原告于同日签署的《承诺书》，内容为现有申请人申办**花园的房屋的转移（预告）登记，申请人已阅读并理解《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函【2017】50号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》的解读，申请人承诺符合购房资格，如有虚假，愿意承担因此造成的一切经济与法律责任。同日，原告向被告支付了涉案房屋的定金50000元。后原告于2018年12月2日、2018年12月17日分别向被告支付了涉案房屋的房款1450000元、301269元，被告就此开具相应收据。2019年3月21日，被告向原告发出《关于限期签署的通知》，函称：根据《认购书》第五条的约定，原告应于被告通知日持……到**销售中心签署《商品房买卖合同》暨网上备案，否则，被告将视为原告违约及自动放弃该物业，被告除可将原告所支付的定金没收外，并有权将该物业另行出售，无需事前知会原告。截止至2019年3月21日，被告工作人员已多次通知原告，但原告至今仍未依认购书约定前来办理上述手续。现郑重通知请原告务必在接到本通知次日，依认购书第五条的相关约定到**销售中心签署《商品房买卖合同》并办理网上备案，同时缴清到期房款等相关费用等。原告已收到该通知。被告表示该通知中的签约时间系其根据原告支付购房款的时间来确定的，《认购书》中约定原告付齐首付款后带齐相关收据来被告处办理《商品房买卖合同》的签署手续，因为涉案房屋的交易事宜一直由被告工作人员文强与原告沟通联系，所以应该文强在发出该通知前有与原告进行沟通，但因通知时间距离现在较为久远，被告已无法提供证据对当时的协商情况予以证明。2019年7月17日，广州市公安局金洲派出所签发原告作为户主的居民户口家庭户。2019年9月12日，广州市南沙区房地产交易中心出具原告及案外人覃金荣、夏梓豪名下房地产登记情况查询证明，载明原告名下有南沙区居住用房及非居住用房各一套。2019年9月16日，原告前往中国人民银行广州分行查询个人信用报告。2019年9月23日，原告提起本案诉讼，诉请要求被告立即对原告认购涉案房屋进行网签备案等。2019年10月23日，被告向原告发出《关于**花园8号（自编5栋）604号房挞定后退款手续的通知》，函称原告于2018年11月24日认购了被告开发的涉案房屋并签订了认购书，根据约定及相关通知，原告应于通知签约时间即2019年3月24日前持定金收据、到期款项的交款凭证、有效身份证明原件以及本人符合政府购房条件要求的完整资料原件到**销售中心办理《商品房买卖合同》签署暨网上备案。截止前述时间，原告未向被告提供完整资料原件并前来办理签署《商品房买卖合同》并递交网上备案资料，按照认购书约定，视为原告违约并自动放弃该商品房，被告没收定金50000元，认购书解除，该商品房被告有权另行出售。除定金和违约金外，现通知原告于2019年10月30日前持认购书、房款收据、有效身份证明原件、储蓄卡到**销售中心办理无息退款手续。原告确认已收到上述函件。2019年10月24日，原告向被告发出《关于**花园8号（自编5栋）604号房购房纠纷申明》，函称不接受被告任何通知及协商调解，被告如要退款，请退还支付房款180万元及自2018年11月24日起至退款之日的资金占用费等。被告确认已收到该函件。2019年11月27日，本案进行第一次开庭审理，原告当庭变更诉讼请求为要求被告退还已支付的购房定金50000元等，同日，原告向被告提交首期款退款申请表、[**]退款申请表及退房申请表，要求被告退还全部已收房款并支付相应的资金占用费。被告表示确认原告于2019年11月27日前往售楼部办理退款申请，但因其于退款申请中将双方存在争议的款项也予以列入，所以造成退款手续难以推进。2020年2月24日，被告向原告退回购房款1751269元。现原告以被告明知其不具备购房资格仍与其签订《认购书》并收取购房款，其后在原告具备购房资格的情况下又拒绝与其签订正式商品房买卖合同给原告造成损失为由提起本案诉讼。关于原告向被告申请延期网签的情况，原告表示其在签订《认购书》前，已经明确告知被告其当时不具备购房资格，并先后两次向被告提交了延期签约申请表，2018年11月24日，原告填写延期签约申请表后由被告驻场销售人员签字确认，原告对申请表拍照后被告驻场销售人员将申请表原件收回，此后没有就延期签约事宜回复原告，其后在2019年6月30日，原告再次前往涉案房屋的销售现场申请延期网签，申请延期至2019年9月30日，原告填写完申请表交回驻场销售人员后就离开了，被告此后也没有任何回复。为此，原告提交了以下证据：1.微信聊天记录截图（出示原始载体，原告称聊天双方为原告与被告的驻场销售人员）显示2019年6月29日，微信名为“文强”的微信账号向原告发出“温馨提醒：夏先生您购买的5-604单位，明天6月30号为申请延期签约的最后一天，如逾期由公司按规定处理”，原告回复“现在是能给我网签吗？我下午过来”，“文强”回复“户口办好了吗，办好了就可以签”，原告回复“没好”，“文强”回复“那还不能签”，原告询问“那怎么办，等着你们所谓的挞定？”，“文强”回复称“看公司处理”；2.显示申请日期为2018年11月24日的《延期签约申请表（201810版）》一份（打印件），载明房号为**项目5幢04单元604号，成交总价为3601269元，认购时间为2018年11月24日，认购书约定应签约时间为2018年12月1日，客户姓名为原告，申请签约时间为申请延期至2019年6月30日前签约，申请延期签约的原因为由于户口问题，导致无法依时签约，特申请延期至2019年6月30日，下方客户签字处有原告手写签名，付款情况为已付房款1801269元（含定金50000元），下方经办销售员处有案外人“袁朝毅”手写签名，其余栏目皆为空白；3.显示申请日期为2019年6月30日的《延期签约申请表（201810版）》一份（打印件），载明房号为**项目5幢604单元，成交总价为3601269元，认购时间为2018年11月24日，客户姓名为原告，申请签约时间为申请延期至年月日前签约，申请延期签约的原因为因入户办理中，目前暂无购房资格，无法网签，今年入户政策变动，窗口开放，受理资料比往年推后三个月，因此签约时间在原定2019年6月30日延长三个月至2019年9月30日之前办理签约事宜，下方客户签字处有原告手写签名，付款情况为已付房款1801269元，其余栏目皆为空白。经质证，被告对证据1的真实性予以确认，表示文强是被告聘请的专门办理网签手续的律师事务所的工作人员，到2019年6月29日原告依然没有提供相关的购房资格文件；对证据2、3表示申请表上只有被告销售人员确认了原告已付房款情况并未显示有确认签约时间延迟至2019年6月30日。庭后被告就原告提交延期签约申请表的情况进行核实并向法院提交原告上述《延期签约申请表（201810版）》经其内部审批后的原件，其中申请时间为2018年11月24日的《延期签约申请表（201810版）》中除原告提交的证据2中所显示内容外，表格下半部分代理公司销售经理审核栏、佳郡公司营销管理部审核栏及佳郡公司总经理审核栏显示有案外人签名，另佳郡公司营销总监审核栏有手写的“不同意”字样及案外人签名、佳郡公司董事长审核栏有手写的“重报”字样及案外人签名，申请时间为2019年6月30日的《延期签约申请表（201810版）》与原告提交的证据3一致，被告表示上述证据可以证明原告的两次延期签约申请被告均未予同意，虽被告在上述申请表经内部审批后并未将审批结果告知原告，但被告已于2019年3月21日向原告发出签约通知即可代表其态度，即要求原告于指定期限内携带相关材料办理签约手续，其提交的延期签约申请并未获得批准，《认购书》中并未约定对于原告提交的延期签约申请被告一定要进行答复。原告对上述证据的真实性无异议，但被告并未将两次延期签约申请表的审批结果告知原告。另，原告称因2019年广州市人才引进入户政策变动及入户申请受理时间延迟，导致其无法于原申请延期签约时间届满的2019年6月30日前取得广州市购房资格，且其迟至2019年9月上旬才领取新的身份证，就其上述主张原告向本院提交如下证据：1.由广州市人力资源和社会保障局于2019年1月21日发布的《广州市人力资源和社会保障局关于公开征求意见的通告》[穗人社通告（2019）1号]，内容为该局起草了《广州市引进人才入户管理办法实施细则（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见；2.由广州市人力资源和社会保障局于2019年4月18日发布的《广州市人力资源和社会保障局关于印发广州市引进人才入户管理办法实施细则的通知》[穗人社规字（2019）2号]，内容为为进一步贯彻落实《广州市引进人才入户管理办法》，规范引进人才办理流程，提高引进人才工作效率，现将《广州市引进人才入户管理办法实施细则》印发给你们，请认真组织实施等，该实施细则第三十条内容为“本办法自印发之日起实施，有效期5年”；3.由广州市人力资源和社会保障局于2019年5月17日发布的《广州市人力资源和社会保障局关于印发广州市引进技术技能人才职业目录（2019年）的通知》[穗人社函（2019）985号]，内容为为做好引进技术技能人才入户工作，根据……《广州市人力资源和社会保障局关于印发广州市引进人才入户管理办法实施细则的通知》[穗人社规字（2019）2号]，结合我市经济社会发展对各类技术技能人才的需求情况，现公布《广州市引进技术技能人才职业目录（2019年）》，本目录自印发之日起实施等；4.“广州本地宝”微信公众号对话截图（网络打印件），显示原告发出“技能入户”，公众号回复“……2019广州技能入户……申请时间为2019年5月17日起受理”；5.短信截图（未出示原始载体），内容为[天河区政务短信]尊敬的夏鹏飞先生，您已预约广州市天河区人才服务管理办公室2019-5-2716:00-17:30的技术技能人才引进，请携带号身份证前往4楼大厅取号办理等；6.“广州本地宝”微信公众号内“技能入户广州申办指南（2019年最新）”文章截图，内容为网上填报资料（申请人在申办系统注册登录并填报资料及上传资料原件的彩色扫描件后提交用人单位）——申请人所在单位属区人社部门受理范围的，由用人单位在申办系统中将确认后的申报数据提交到单位住所地址所在区的人社部门——受理、初审（申请人按预约时间或直接携带申报资料的原件、复印件到区引进人才对外服务窗口提交核验并受理初审）——审核（区引进人才对外服务窗口初审完成后提交区人社局审核）——公示、发卡（区人社局审核完成，公示五个工作日，无异议即公布，打印《广州市入户人员信息卡》及批复并核发给申请人）等，末尾“办结期限”注明为30个工作日；7.短信截图（出示原始载体，显示发送号码为“邮政速递1069069511183”），内容为[广东省邮政速递][广州市分公司]您好！邮政EMS跟进您的邮件签收服务等，原告表示该邮件为南沙区公安局户政业务向其发出的准迁证明；8.网上购票系统—用户支付通知（网络打印件）显示夏鹏飞购买了2019年7月11日广州东开往宜昌东及2019年7月13日宜昌东开往广州南的列车车票各一张；9.短信截图（出示原始载体，显示发送号码为“广州政务106923052612345”），内容为[广州政务]尊敬的夏鹏飞先生/女士，您已预约广州市南沙区南沙街政务中心（金州派出所）2019-7-1709:00-10:00的户政业务，请携带好身份证前往大厅1楼取号办理等；10.居民身份证领取凭证（复印件），载明受理单位为金州派出所，姓名为夏鹏飞，受理时间为2019年7月17日，领证时间为2019年9月14日。原告并提交《情况说明》对户口办理情况说明如下：2018年11月24日签署壹份延期申请表，延期理由是户口问题，即当时原告并不具备购房资格（并非社保还差几个月），故《认购书》上没有明确具体的签约时间，被告应知悉原告的户口问题不解决是无法进行签约的。关于延期时间，延期至2019年6月30日是当时驻场销售人员以往年入户政策3月份可递交资料，相关流程完结需要3个月时间的预判，且以被告不能给延期太久，当时原告也明确告知入户相关事宜，是政府职能部门的行为，且2019年政策有大幅变化，什么时候开放申请并不清楚，驻场销售人员表示万一到时候户口没办妥，可以再申请。2019年1月21日，广州市人力资源和社会保障局发布《广州市人力资源和社会保障局关于公开征求意见的通告》，2019年4月18日广州市人力资源和社会保障局发布《广州市人力资源和社会保障局关于印发广州市引进人才入户管理办法实施细则的通知》，2019年5月17日广州市人力资源和社会保障局发布《广州市人力资源和社会保障局关于印发广州市引进技术技能人才职业目录（2019年）的通知》，即新的入户政策落地，可以预约提交资料，原告通过网上预约到2019年5月27日于天河区人才服务管理办公室提交入户资料，经审核、公示等流程。2019年7月11日原告收到南沙区公安局户政业务的邮政快递、准迁证明，并于同日购买车票返回户籍地办理迁出手续并预约2019年7月17日南沙街政务的户政业务，办理落户相关事宜，同时因入户广州需要同时办理身份证换领手续，其于2019年9月上旬才领取新的身份证，其已于身份证领取后前往相关部门打印名下房地产登记情况查询证明及个人征信报告，并持上述材料于2019年9月16日前往涉案房屋售楼部要求签署《商品房买卖合同》。被告对上述证据的真实性无异议，认为该证据无法证明原告此前具备购房资格。本案审理过程中，原告为证明被告迟延退回购房款给其造成的损失等，向本院提交债券基金排名、支付宝借呗利息、京东金条借款利息、小米贷款借款利息等予以证明。经质证，被告对上述证据的真实性无法确认，认为与本案无关。本案审理过程中，双方亦就相关问题发表如下意见：1.双方均表示《认购书》已经解除。2.关于原告申请办理网签手续的情况，原告表示其在2019年6月30日申请延期后，被告没有任何回复，原告认为被告已经同意其延期申请，后原告于2019年7月17日办理入户手续并取得购房资格，在2019年9月中旬打印其个人名下房地产登记情况查询证明及个人信用报告，后原告于2019年9月16日前往被告的销售中心要求办理网签手续但被告予以拒绝；被告确认原告于2019年9月16日申请办理网签手续，但因超过双方约定的期限故被告予以拒绝，另表示其通知签约的时间为2019年3月24日。本院认为：原、被告签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方均具有约束力。根据本院已查明事实可知，原、被告双方在签署《认购书》后并未按照相关约定另行签署《商品房买卖合同》，其后原告提起本案诉讼要求被告继续履行对涉案房屋进行网签备案登记手续的义务。被告则于原告起诉后向原告发出《关于**花园8号（自编5栋）604号房挞定后退款手续的通知》称《认购书》解除并要求原告于2019年10月30日前前往销售中心办理除定金外的其他房款的无息退款手续。原告收到上述通知后即于2019年10月24日向被告表示如被告退款则应退回全部已收房款及相应的资金占用费，被告亦收到原告发出的上述申明。就此本院认为，截止至2019年10月24日，原、被告双方已对《认购书》的解除达成合意，仅是就解除的相关法律后果存在争议，关于该争议部分，本院作出如下认定：1.虽被告表示其对于原告两次申请延期均未予通过，但其并未将上述审批情况告知原告，且根据原告与被告聘请的工作人员“文强”的微信聊天记录可知，被告于签订《认购书》时对于原告暂不具备广州市购房资格的事实是明知的，原告于2018年11月24日第一次提出延期签约申请，被告收件后没有告知原告审批情况，原告有理由相信被告已同意其上述延期申请，且原告一直积极办理入户手续，没有拖延时间。被告于2019年3月21日发出《关于限期签署的通知》后又接收原告提交的延期申请，且未在合理期限内因正当理由而拒绝延期，原告有理由相信被告同意延期签约，故被告于2019年10月23日向原告发出《关于**花园8号（自编5栋）604号房挞定后退款手续的通知》时并不享有《认购书》的解除权，结合本院上述认定，《认购书》系因原、被告双方合意解除。2.对于原告作为购房人在签署《认购书》时尚不具备广州市内购房资格的问题，如上所述，被告于签订《认购书》时对于原告暂不具备广州市购房资格的事实是明知的，且广州市引进人才入户管理为相关行政部门行使行政职权的行为，政策的出台及入户手续的办理期限等具有一定的不确定性，从公平原则出发，由此所产生的风险应由双方共担。而原告对于其签署《认购书》后入户政策的变更、出台及其申办的具体情况均提供了证据予以证明，上述证据形成了较为完整的证据链，可以认定原告在《认购书》签署后为取得广州市购房资格已积极履行了必要的义务，不存在拖延的情况，因此，被告以原告逾期未携带购房资格证明文件前往被告处办理网签手续为由抗辩其有权没收原告已付的购房款定金50000元缺乏依据，本院不予采纳，对于原告诉请要求被告返还购房定金50000元的诉讼请求予以支持。3.至于原告主张的迟延返还购房款的利息问题，2019年10月24日，原、被告双方已对《认购书》的解除达成合意，即使双方就解除的相关法律后果未能协商一致，被告亦应于其后的合理期间内（结合被告为企业法人，如需退款应由财务部门等完成内部审批手续才可，该期间定为5个工作日为宜）先行将原告已支付购房款1801269元与购房定金50000元之间的差额1751269元退还给原告，否则应承担相应责任。被告迟至2020年2月24日才退回上述购房款1751269元，且至今仍未退还购房定金，理应赔偿利息损失。上述应先行退还的购房款1751269元的利息损失应以1751269元本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付，从2019年11月1日起计至2020年2月24日止。上述应退还的购房定金50000元的利息损失应以50000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付，从原告于第一次庭审时变更诉讼请求之日（2019年11月27日）起计至实际退款之日止。对于原告主张的超过上述金额部分，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州佳郡置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告夏鹏飞退还广州市天河区*街【**】（标准地名：**花园）8号（自编5栋）604号房的购房定金50000元；二、被告广州佳郡置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告夏鹏飞赔偿迟延退还购房款的利息损失（分别以1751269元本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付，从2019年11月1日起计至2020年2月24日止；以50000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付，从2019年11月27日起计至实际退款之日止）；三、驳回原告夏鹏飞的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7925元，由原告夏鹏飞负担6455元，被告广州佳郡置业有限公司负担1470元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  林杏银人民陪审员  李小伍二〇二〇年四月二十七日书 记 员  谢丽军宋春艳