江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初460号原告：无锡市房屋置换中心有限公司，住所地无锡市清扬路137-2001。法定代表人：董国安，无锡市房屋置换中心有限公司董事长。委托诉讼代理人：葛雨婷，上海市协力(无锡)律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾平，无锡市房屋置换中心有限公司员工。被告：无锡市翎力汽车销售服务有限公司，住所地无锡市轩盛路38。法定代表人：陈晓俊，无锡市翎力汽车销售服务有限公司董事长。被告：无锡市东力投资股份有限公司，住所地无锡市轩盛路38。法定代表人：陈晓俊，无锡市。原告无锡市房屋置换中心有限公司（以下简称房屋置换公司）与被告无锡市翎力汽车销售服务有限公司（以下简称翎力公司）、无锡市东力投资股份有限公司（以下简称东力公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房屋置换公司委托诉讼代理人葛雨婷、顾平、被告翎力公司及东力公司的法定代表人陈晓俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房屋置换公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令翎力公司归还其借款本金人民币200万元、支付利息(以本金200万元为基数，自2019年8月1日起至实际支付之日止，按年息15%计算)、逾期还款利息(以200万元为基数，自2019年1月29日起计算至实际支付之日止，按每日5‰计算)；2、要求判令翎力公司支付律师费38950元；3、要求判令东力公司对翎力公司的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、判令其对抵押翎力公司房产无锡市轩盛路38号以折价、变卖或拍卖所得价款，对上述第1、2项还款及本案诉讼费按第二顺位受偿；5、要求判令翎力公司、东力公司承担本案诉讼费用。事实和理由:2019年1月29日，其与翎力公司、东力公司签订借款协议约定，翎力公司因生产经营需要向其借款200万元，借款期限自2019年1月29日起至2019年7月31日止，借款利率为年息15%，如未按约按期归还借款及支付利息，还应向其支付按照实际借款天数借款总额每日5‰计算的逾期利息，东力公司对翎力公司在借款协议中的责任和义务承担连带责任。合同签订同日，其出借了借款，翎力公司也出具收条确认了收款，双方并办理了房屋抵押登记合同。借款期内，翎力公司支付了借款利息，但未能归还借款本金。2019年7月31日，翎力公司自述资金紧张，其与翎力公司、东力公司签订了补充借款协议，调整了借款日期为2019年1月29日至2019年9月5日止，并约定了违约责任，但之后翎力公司仍未能按约还款，其经催讨无着后为维护自身的权益，提起本案诉讼。翎力公司、东力公司辩称，2019年1月，房屋置换公司出于帮助其解决资金困难，出借其借款200万元，原借款期约定3个月，后又协商再延期，因其经济难以为继故在2019年8月1日起未能归还借款本息，现其准备出售企业偿还债务，因为疫情影响买卖双方尚未交接。对于房屋置换公司的诉讼请求，其没有意见，但房屋置换公司主张的律师费，希望双方能协商。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。翎力公司、东力公司承认房屋置换公司在本案中主张的事实，故对房屋置换公司主张的事实予以确认，现无证据证明房屋置换公司与翎力公司、东力公司之间的借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系违反法律和行政法规强制性规定，故三方之间的借款协议、补充借款协议应属有效，翎力公司、东力公司未按借款协议、补充借款协议的约定履行合同义务应承担相应的民事责任，房屋置换公司有权按照协议主张归还借款本息、逾期利息、律师费用和抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿债权，但是其根据协议约定的利率标准计算一并主张的借款期内利息、逾期利息和律师费用，超过了法律规定上限标准，故应当按照法律规定的上限标准予以执行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条的规定，判决如下：一、无锡市翎力汽车销售服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还无锡市房屋置换中心有限公司借款本金200万元及利息、逾期利息、律师费（以200万元为基数，自2019年1月29日起至实际支付日止，按年利率24%的标准予以计算，并应扣除无锡市翎力汽车销售服务有限公司已支付给无锡市房屋置换中心有限公司自2019年1月29日起至2019年7月31日止的按照年利率15%计算的借款利息）。二、无锡市房屋置换中心有限公司对无锡市翎力汽车销售服务有限公司应履行的本判决第一项民事义务及承担的本案诉讼费用有权以苏（2019）无锡市不动产证明第0022891号不动产登记证明中无锡市翎力汽车销售服务有限公司提供抵押的无锡市轩盛路38不动产与无锡市翎力汽车销售服务有限公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押不动产的价款按该抵押权登记顺位在200万元债权范围内优先受偿。三、对无锡市翎力汽车销售服务有限公司应履行的本判决第一项民事义务及承担的本案诉讼费用，无锡市房屋置换中心有限公司有权就实现无锡市翎力汽车销售服务有限公司的无锡市轩盛路38不动产抵押权以外的债权要求无锡市东力投资股份有限公司承担连带清偿责任。无锡市东力投资股份有限公司承担保证责任后有权向无锡市翎力汽车销售服务有限公司追偿。四、驳回无锡市房屋置换中心有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元减半收取11400元，保全费5000元、由无锡市翎力汽车销售服务有限公司、无锡市东力投资股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陆锡平二〇二〇年四月十三日书记员  朱 音本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。