山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0783民初4328号 原告：马英明，男，1981年5月25日生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：刘光学，山东国宗律师事务所律师。 被告：山东百信置业集团股份有限公司。住所地：寿光市新沙路与昌大路交叉口西南角。统一社会信用代码：91370783787157115D1-1。 法定代表人：李培盈，董事长。 委托诉讼代理人：刘在洋，公司职工。 委托诉讼代理人：马珊珊，山东优克律师事务所律师。 原告马英明与被告山东百信置业集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马英明及委托诉讼代理人刘光学、被告山东百信置业集团股份有限公司的委托诉讼代理人刘在洋、马珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马英明向本院提出诉讼请求：1.判令被告给原告办理不动产登记手续；2.判令被告赔偿原告违约金107581.20元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年7月9日，原告购买被告开发的寿光市预售房，建筑面积140.43平方米，单价1362.2元，总价191294元，车库24.55平方米，总价34370元，储藏室16.74平方米，总价14731元。原告依约缴纳了房款，被告于2011年1月21日交付房屋，但至今未给原告办理不动产登记手续。 山东百信置业集团股份有限公司辩称，1.涉案房屋在2012年已经具备办理不动产登记的条件，但双方在2013年7月17日原告将尾款付清时才签订的商品房买卖合同，被告早已将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记部门备案，原告只需将其所需的材料提交不动产登记部门即可，但原告从没有向被告主张过权利，也没有领取材料。至今未办理登记手续系原告单方原因导致的。2.原告主张违约金及数额无事实和法律依据：（1）被告没有违约的情形，未办理产权登记是原告的原因，与被告无关；（2）双方在合同中没有约定办证的时间，不存在违约金，事实上双方签订合同中也未约定违约金的数额；（3）涉案的房屋一直由原告占有和使用，未办理不动产登记手续并未给原告造成任何经济损失。3.原告的起诉已过诉讼时效。综上所述，原告的主张的诉讼请求无任何事实和法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的收款收据4份、商品房现房买卖合同3份、被告给原告出具的交房验收单复印件1份，被告提交的房屋认购协议书1份、房屋所有权证2份、办理不动产准备的材料表1份，双方对真实性无异议，且与本案存在关联性，本院依法确认为有效证据并在卷佐证。对原告提交的视频2份及照片1张，因无法确认证据来源且被告不予认可，本院对其真实性无法审查；证人方某的证言结合被告自行制作的已签合同未办贷款及全某的表中有方某记录之事实，可以确认证人确系被告的购房户，但其证言中关于原告曾向被告催办房产证之陈述，无其他有效证据佐证，本院不予采信。对被告提交的申请贷款确认书，因原告对签字的真实性不予认可，本院对其效力不予确认；署名为其他主体的发票复印件，因无原件核实，本院对其效力不予确认；百信阳光花园未办手续业主通知情况表、已签合同未办贷款及全某表、百信阳光花园未签合同业主，因系被告单方制作无原告方签字确认，故本院对其效力不予确认，但其中的内容可视为被告自认事实；被告单方拍摄的照片及现场人员名单，因系被告单方制作，原告不予认可，本院对其效力不予确认，但其中关于有购房户向其反映办证问题的内容可视为被告自认事实；被告证人崔某、柳某的证言，因该二人系被告处工作人员，与被告存在管理与被管理的关系，在无其他有效证据佐证的前提下，对其证言的效力不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 2009年7月9日，原告作为乙方、被告作为甲方签订房屋认购协议书，约定原告支付定金20000元从被告处认购寿光市及地下室、车库，付款方式为银行按揭贷款，待双方签署《商品房买卖合同》后协议自动失效，协议同时约定了房屋面积及单价等。协议签订后原告依约支付了20000元定金，后分别于2009年10月30日支付首付款20000元、2010年8月2日支付购房定金100260元、2013年7月17日支付最后一笔房款100135元，合计付款240395元，被告分别开具收款收据。原告付清最后一笔房款当日，双方就主房、储藏室、车库分别签订《商品房现房买卖合同》（包括主房计价191294元、储藏室计价14731元、车库计价34370元，房款合计240395元），三份合同第一条项目建设依据均载明土地使用证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号，其中主房合同第二条销售依据载明“出卖人出售的商品房现已取得房屋所有权证，证号为寿房权证侯镇字第××号”，储藏室及车库合同第二条销售依据载明的证号为“寿房权证侯镇字第××号”，三份合同定的付款方式为一次性付款但未约定付款期限，约定的交房日期为2011年12月30日前，约合同第十六条房屋登记中均未约定房屋所有权登记的期限及违约金计算标准。被告于2011年1月21日将案涉房屋交由原告占有使用，双方填报了交房验收单、交房验收反馈单。案涉房屋所属的寿光市侯镇百信阳光花园小区8号楼的房屋所有权证号为寿房权证侯镇字第××号、寿房权证侯镇字第××号，登记时间为2012年10月22日。在本案审理过程中，原告已从被告处领取购房发票、办证材料。 证人方某的证言：证人系从被告处贷款购房，与原告属同一座楼，交房之前全部交齐了房款，全某交纳房款后才能开具发票，多次到被告处催办房产证，其中2018年11月26日（2018年冬天）也去过，2019年上半年接到被告通知后到被告财务部门开具了发票并领取一些材料，并被告知可以到房管部门办证了。 证人崔某的证言：证人曾某被告售楼处工作，自2012年底开始向原告催要房款，在购房户签合同时均口头通知他们交齐全某来开发票、持发票和合同即可到房管局办证，原告所在8号楼已有多人开票办证。 证人柳某的证言：证人系被告办公室工作人员，办理房产证主要归售楼处，办公室只处理过一次集中反应问题的业主，即2018年11月26日，到过现场的业主都有签名，无签名的就是没来现场。 本院认为，原、被告之前签订的房屋认购协议书明确约定自双方签署《商品房买卖合同》后协议自动失效，因此，双方之间的约定应以商品房现房买卖合同为准。原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，依法成立且有效，本院予以确认。原告已付清全部房款，被告也已履行交房义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定出卖人承担逾期办证违约责任的前提是“由于出卖人的原因”，因此本案争议焦点为：案涉房屋未办理房产证是否因被告的原因造成。原告认为系因被告无法交纳相应税费导致给原告拖延办理权属登记，但原告提交的3份《商品房现房买卖合同》均载明了项目建设依据和销售依据的土地使用权证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号、房屋所有权证号，双方对被告交付房屋后案涉房屋已具备办证条件无异议，且原告未能提交证据证明因被告不能交纳有关税费导致案涉房屋不具备客观办证条件之事实；原告提交的照片及视频，无法确认其内容系关于原告要求被告办证，被告提交的2018年11月26日的照片中亦无原告及其家人；被告提交的办理不动产准备的材料表中有原告领取相关办证材料的签名，原告对真实性亦无异议，且原告不能证明在其领取材料之前系因被告存在其他不当行为致使未能办证。综上，案涉房产现已具备办证条件且被告已向原告出具相关材料，原告亦不能证明系因被告的责任致使不能办证，因此，原告的诉讼请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告马英明的诉讼请求。 案件受理费3052元，保全费1220元，均由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王 静 人民陪审员  刘秀芝 人民陪审员  王时国 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  王 菲