贵州省道真仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0325民初92号原告：道真仡佬族苗族自治县亿联商业运营管理有限公司，住所地贵州省遵义市道真自治县上坝乡八一社区金瑞中心城3-3-15-2。法定代表人：木德年，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周政友，贵州慕道律师事务所律师。被告：陈朝西，男，1978年2月21日出生，仡佬族，住贵州省道真自治县。委托诉讼代理人：李黔波，重庆联益律师事务所律师。原告道真仡佬族苗族自治县亿联商业运营管理有限公司（以下简称道真亿联公司）与被告陈朝西房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法由审判员孟先顺适用简易程序于同年3月10日公开开庭进行了审理，原告道真亿联公司的委托诉讼代理人周政友、被告陈朝西及委托诉讼代理人李黔波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告道真亿联公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，并由被告交还商铺；2、判令被告自2019年9月1日起按每月3100元支付租金直至商铺归还之日止；3、判令被告立即向原告支付2018年11月至2019年11月的物业管理费9300元。原告在庭审中将第三项诉讼请求变更为判令被告自2018年11月起按每月775.08元支付物业管理费直到商铺归还止；增加一项诉讼请求即判令被告向原告交纳的保证金不予退还。事实和理由：2018年6月，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定将“道真浙商家居建材城”10栋层10101-10108号共8间店铺（面积258.36平方米）租赁给乙方经营五金、电线、机电等，并约定了租金缴纳金额及方式，同时原、被告双方在《装修装饰管理协议书》中约定被告需向原告缴纳物业管理费，物业管理费为3元/㎡/月，自委托人确定开业前10天起算，一年一付。根据《商铺租赁合同》约定，原告应于2019年9月1日向原告支付2019年至2020年的租金37204元，2018年11月至2019年11月物业管理费9300元，但截至至今被告仍未向原告支付该费用，原告认为，被告拒不支付租金及物业管理费的行为已经构成严重违约，达到合同的解除条件。因此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告陈朝西辩称：我不同意解除合同，我方并没有违约，并不是我不支付租金，而是我向原告支付租金，原告拒不收取，双方并没有约定物业管理费，我不同意支付物业管理费，合同签订后，我方入住商铺，对商铺装修花费了120000元，如原告单方解除合同，原告应支付被告的装修费用。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月14日，原告与被告签订《道真浙商家居建材城商铺租赁合同》，约定原告将位于道真县间商铺租赁给乙方经营电线、五金、机电、管材等，该商铺面积共258.36㎡，出租单价24元／㎡／月，租赁期限自2018年9月1日起至2023年8月30日止，租金交纳方式：第一年交半年租金用一年，第二年交半年租金用一年，3-5年以每6个月周期交租，交租日期按照起租时间计算；乙方须交纳经营保证金5000元，主要用途为诚信经营保证金和电、水、讯等费用保证金；租赁期内，乙方出现不按时交纳场地租赁费及其他相关费用等情况，甲方有权解除合同，合同解除后，甲方不承担、不补贴乙方装修费用，所交保证金不予退还；合同还约定了其他权利义务。同年8月1日，双方完善了交接文本，被告入住商铺，交接资料有：《道真浙商家居建材商铺租赁合同》、《装修装饰管理协议书》、《商铺装修申请承诺书》、《安全防火责任书》、《道真浙商家居建材经营管理规定》、《道真浙商家居建材商铺装修管理规定》等相关材料，被告陈朝西在接收人处签名予以确认，双方签订的《装修装饰管理协议书》约定了装修装饰管理的相关内容，并约定了物业管理费3元／㎡／月，起始时间以甲方确定的市场开业日为准，交付物业费为开业前10天，一年一付，协议还约定了其他权利义务。原告向被告交付商铺后，被告进场进行装修。“道真浙商家居建材城”的统一开业时间为2018年11月1日。合同履行过程中，被告向原告支付了2018年9月1日至2019年8月30日的租金37204元及保证金5000元后，未向原告支付物业管理费及2019年9月1日起的租金，原告于2019年4月13日向被告送达了《综合管理服务费催缴函》，同年11月28日送达了《关于第二年度相关租赁费用及综合管理费缴纳通知函》，至今被告仍未缴纳所欠物业管理费及租金，遂原告以被告违约为由向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《道真浙商家居建材城商铺租赁合同》和《装修装饰管理协议书》系双方真实意见表示，双方应按合同或协议履行相应义务，原告履行了交付商铺给被告经营的义务，被告未向原告支付2018年11月1日起至今的物业管理费及2019年9月1日起的租金，经原告催收后仍未支付，已违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定结合《道真浙商家居建材城商铺租赁合同》中解除合同相关条款，原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告返还商铺的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本院予以支持；原告要求被告支付租金自2019年9月1日起按3100元/月至商铺归还之日止的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本院予以支持；原告要求被告支付物业管理费自2018年11月1日起按775.08元/月至商铺归还之日止的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院予以支持；原告主张不予退还被告的保证金的诉讼请求，因合同中约定收取保证金是为了保障房屋不被损坏、无经济纠纷、无欠付公共缴费等，被告现未搬离商铺，无法核实房屋是否损坏及有无水、电、讯等公共欠款，故不宜在本案中处理，原、被告可待被告实际搬离后另行主张。被告提出向原告支付租金其拒绝收取的辩称意见，因未提供证据予以证明，本院不予采信；被告提出物业管理费约定在《装修装饰管理协议书》中，原告并没有在签订时明确告知，对被告无约束力的辩称意见，因未提供证据予以证明，本院不予采信；被告提出解除合同后，其装修损失应由原告赔偿的辩称意见，因被告未提起反诉也未提供证据，故本院对此不作处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告道真仡佬族苗族自治县亿联商业运营管理有限公司与被告陈朝西于2018年6月14日签订的《道真浙商家居建材城商铺租赁合同》于本判决生效之日解除。被告陈朝西于本判决生效之日起十五日返还原告道真仡佬族苗族自治县亿联商业运营管理有限公司位于道真县间商铺；二、被告陈朝西于本判决生效之日起十五日内支付原告道真仡佬族苗族自治县亿联商业运营管理有限公司租金，金额按3100元/月自2019年9月1日起至被告陈朝西返还原告商铺之日止；三、被告陈朝西于本判决生效之日起十五日内支付原告道真仡佬族苗族自治县亿联商业运营管理有限公司物业管理费，金额按775.08元/月自2018年11月1日起至被告陈朝西返还原告商铺之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170元，减半收取85元，由被告陈朝西负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  孟先顺二〇二〇年四月一日书记员  邓 丽