内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院民 事 判 决 书(2019)内0723民初744号原告：鄂伦春自治旗鑫达商厦有限责任公司。法定代表人：刘冰，职务董事长。委托诉讼代理人：刘金玲，内蒙古兴杨律师事务所律师。被告：李丽，女，鄂伦春自治旗大杨树镇金冠珠陶瓷店负责人，住内蒙古自治区。原告鄂伦春自治旗鑫达商厦有限责任公司（以下简称鑫达商厦）与被告李丽租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序进行审理，因本案疑难复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫达商厦委托诉讼代理人刘金玲、被告李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫达商厦向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付欠款133220元；2.要求被告支付违约金19530元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月1日，原告与被告签订铺位租赁协议。双方约定，被告租赁原告鑫达商厦一楼217平方米铺位经营陶瓷，租赁期间3年，2016年10月1日至2019年9月30日，自2017年10月1日起，被告借故推诿没有支付租金，不知何时悄悄搬离。根据合同10.6条约定，被告应支付违约金19530元，原告不应退还履约保证金。根据强行解除合同。为了维护原告的合法权益具状至贵院。李丽辩称，答辩人与原告签订的租赁合同约定租期三年，2016年10月1日至2019年9月30日，每年上打租，2016年10月1日至2017年9月30日租金52080元全部交完，2017年10月1日至2018年9月30日租金，双方协商分期给付，原告鑫达商厦同意了，此期间交付20000元（用答辩人租赁的另外2个铺位抵押金抵10000元，现金10000元）。2018年8月6日，原告鑫达商厦将租赁铺位停电，导致答辩人无法经营，答辩人无奈于2018年10月1日搬离，按时间计算，答辩人尚欠原告租金41000元，原告其他请求无依据，请求驳回原告其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：为支持自己的诉讼主张，原告鑫达商厦提供证据如下：1.租赁合同一份，证实被告应给付租金133220元，并应按合同约定支付10%违约金。经被告质证认为，当时合同是这么签订，但合同签订后，和经理刘冰沟通，他同意分期支付，欠租金属实，但我认可2017年10月至2018年6月的租金不到40000元，之后一个给我停电，我无法经营。该份合同系原告与被告自愿签订，合同相关内容不违反法律规定，为有效合同，对该份合同证实的内容，本院予以采信；2.收据三份，证实一共收到李丽租金及保证金67080元（保证金5000元），该租金是2016年10月至2017年10月及2018年租金10000元。经被告质证认为属实，但被告在2014还交了一份5000元的保证金（与商厦签订的另一份合同）。该组证据经被告质证无异议，可以证实，双方签订租赁合同后，被告李丽共给付原告鑫达商厦租金62080元，支付保证金5000元。该组证据证实的内容，本院予以采信。被告提供如下证据：证人冯令娟（被告李丽店员）出庭证实，证人于2017年5月28日在李丽经营的陶瓷店上班，2018年12月5日辞职，此期间，李丽让我给鑫达商厦姜经理送20000元，经理没有收，2018年8月6日停电，一共停电二个多月，无法经营，我就出门了。经原告质证认为，证人已经参加庭审，证人出庭不符合法律规定，对证人证言不予质证。被告李丽未在庭审之前向本院提交证人出庭申请及证人名单，且证人已旁听庭审过程，该证人出庭程序不符合法律规定，且该证人证言无其他证据相关联，不能证实被告李丽主张鑫达商厦将李丽所租赁店铺停电事实。因此。该证人证言证实的内容，本院不予采信。通过对以上双方证据分析、认证，本院查明本案事实如下：2016年10月1日，原告鑫达商厦与被告李丽签订铺位租赁协议。协议的主要内容如下：被告李丽承租原告鑫达商厦1楼217平方米铺位，租赁期间为2016年10月1日至2019年9月30日，2016年9月1日之前支付2016年10月1日至2017年9月30日租金52080元；2017年9月1日之前支付2017年10月1日至2018年9月30日租金65100元；2018年9月1日之前支付2018年10月1日至2019年9月30日租金78120元。合同签订后被告李丽如约支付保证金5000元，2016年10月1日至2017年9月30日租金52080元，2017年10月1日至2018年9月30日租金10000元，合计支付租金62080元，保证金5000元。尚欠租金65100元+78120元-10000元为133220元。2018年10月初原告已被告无故停电致使其无法经营为由搬离原告商厦。本院认为，原告鑫达商厦与被告李丽签订的铺位租赁合同系合同双方真实意思表示，合同相关内容不违反法律规定，为有效合同，本案争议焦点为：1.被告李丽应给付原告鑫达商厦铺位租赁费数额如何确定；2.被告应否依合同约定支付违约金。根据本院查明的事实，被告李丽未经原告鑫达商厦同意搬离原告鑫达商厦，即不符合法定解除合同条件，亦未与原告鑫达商厦协商一致签订解除铺位租赁合同，或者提供证据证实鑫达商厦同意解除合同。因此被告李丽应当按照合同约定履行义务支付欠付租金，经本院查明，至合同到期日，被告李丽尚欠原告鑫达商厦租金133220元，扣除先期支付保证金5000元，被告李丽应当支付原告鑫达商厦铺位租金133220元-5000元为128220元。原告请求133220元超出此范围部分，本院不予支持；关于原告鑫达商厦要求被告按合同约定支付全部租金10%违约金19530元。因被告李丽在履行合同过程中，未提出解除合同，李丽应按合同约定支付租金至合同到期日，其搬离商厦行为亦未给原告鑫达商厦造成损失，因此，原告该项请求，本院不予支持。关于被告李丽辩称，原告鑫达商厦将租赁铺位停电，导致无法经营，无奈于2018年10月1日搬离。未能提供足够证据予以证实，其辩解主张，不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李丽在本判决生效后十日内给付原告鄂伦春自治旗鑫达商厦有限责任公司租金合计128220元；二、驳回原告鄂伦春自治旗鑫达商厦有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3380元，原告鄂伦春自治旗鑫达商厦有限责任公司预缴1690元，应补缴1690元，由被告李丽负担2864元，由原告鄂伦春自治旗鑫达商厦有限责任公司负担516元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  李 凯人民陪审员  万秀云人民陪审员  蔺**二〇二〇年四月三十日书 记 员  葛 静本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的