安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初80号 原告：张维维，女，1980年9月出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：王继玲，安徽锦相邑律师事务所律师。 被告：安徽正购商贸有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海中路66号华松国际三楼。 法定代表人：金晓亮，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王艳，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告：金晓亮，男，1976年4月出生，汉族，户籍地湖北省武汉市武昌区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 原告张维维与被告安徽正购商贸有限公司（简称正购公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2020年3月4日，原告张维维申请追加金晓亮、高翔作为本案被告。本院裁定驳回原告张维维追加高翔为被告的申请，通知金晓亮参加诉讼。2020年4月2日，被告正购公司申请追加金晓亮、李振英作为本案被告，本院裁定驳回其申请。2020年4月7日，本院依法公开开庭审理本案，原告张维维的委托诉讼代理人王继玲、被告正购公司的委托诉讼代理人王艳到庭参加诉讼，被告金晓亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张维维向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的租赁合同；2、依法判令正购公司、金晓亮返还租赁费及保证金4.7万元及相应利息（按照年利率6%自2019年9月1日计算至上述款项付清之日止）；3、本案的诉讼费由正购公司、金晓亮负担。事实与理由：2019年8月16日，张维维与正购公司签订了商铺租赁合同。合同约定：正购公司将坐落于淮北市相山区淮海中路66号3F-004号92平方米的商铺租赁给张维维使用，租赁期限3年，租金每年4.2万元。合同附件一约定：关于装修期自2019年9月1日-2019年9月30日，房屋交付日2019年8月31日之前交房。张维维按合同约定支付了租赁费，正购公司至今未交付房屋。经多次交涉，正购公司承诺退款，但一直没有兑现。为维护张维维的合法权益，特诉至法院，请依法判如所请。 正购公司在庭审中辩称，一、对于案件基本事实没有异议，如张维维要求解除租赁合同，正购公司同意解除该租赁合同。对于返还租金及保证金没有异议。二、金晓亮系正购公司的法定代表人，不是租赁合同的当事人，其不应当承担解除合同及返还租金的义务。 庭审后金晓亮提交答辩状称，一、金晓亮不是本案适格被告，不是涉案房屋租赁合同的相对人。 2019年8月16日，张维维与正购公司签订了租赁合同，双方进行了签字、盖印。根据我国合同法及相关司法解释的规定，涉案合同的双方当事人是张维维与正购公司。 二、2019年12月4日的还款协议不是金晓亮的真实意愿，不能成为金晓亮自愿加入债务的证据。 2019年12月4日，金晓亮作为正购公司的法定代表人来到相山区人民法院参加案件调解工作，参与调解的人员包括正购公司、张维维及其代理律师王继玲，还有主持调解工作的冯主任。在协商还款协议内容后，冯主任准备用电脑打印还款协议。王继玲律师以冯主任不熟悉电脑的原因，自己坐到办公桌前并使用冯主任的办公电脑、打印机，起草和打印了还款协议。在还款协议打印好后，王继玲律师以金晓亮是正购公司的法定代表人为由要求金晓亮在还款协议上签署两个名字。整个签字过程中，没有任何人向金晓亮明示，也没有在还款协议条款中注明金晓亮将以个人名义加入债务、承担还款义务。还款协议签字后，金晓亮感觉不对劲，于是向其他律师咨询，才发现被张维维及其代理人在起草还款协议的时候，在没有得到金晓亮认可的情况下，将金晓亮个人加入到上述债务中。张维维及其代理人的行为涉嫌欺骗，金晓亮就该行为保留追究法律责任的权利。金晓亮也已经就上述情形向有关部门提出举报、控告。 本院经审理认定事实如下：2019年8月16日，张维维与正购公司签订租赁合同，主要内容：正购公司将坐落于淮北市相山区淮海中路66号3F-004号出租给张维维使用；租赁期限自2019年10月1日至2022年9月30日；租金每年4.2万元，按年支付，合同签订后当日支付一年租金及保证金4.9万元；装修期：自2019年9月1日-2019年9月30日；交付日：2019年8月31日之前交房，具体以房屋交接确认书为准。当日，张维维支付正购公司4.1万元，在此之前已经支付0.8万元。正购公司一直未交付房屋。2019年11月9日，正购公司承诺于2019年11月21日前退还张维维上述款项。 2019年11月14日，张维维诉至本院，本院进行诉前调解。在此期间，金晓亮支付张维维0.2万元。2019年12月4日，张维维与金晓亮签署还款协议，载明：“张维维诉正购公司租赁合同纠纷一案，经诉调对接中心调解，在原、被告双方自愿的基础上达成还款协议如下：一、原、被告共同确认，被告欠原告租金4.7万元；二、被告承诺于2019年12月30日前一次性返还4.7万元；三、如逾期不能偿还，被告另行支付自2019年9月1日起按照月息2%支付资金占用期间的利息至上述款项偿清之日止；四、本案诉讼费用由被告承担；五、本协议一式四份，原、被告各收执一份，诉调室留存一份。”协议首部列明原告张维维、被告正购公司、被告金晓亮，尾部落款处张维维在“原告”栏签名，金晓亮在两个“被告”栏签名。之后，金晓亮以还款协议不是其真实意思表示为由，不愿履行还款协议。 以上事实，有张维维提交的租赁合同、借记卡账户历史明细清单、银联商务、电话POS交易凭条、收款收据、申请情况说明、还款协议三份及各方当事人的陈述在卷予以证明，本院予以认定。 本院认为，正购公司将房屋出租给张维维，张维维按约定支付房租、保证金计4.9万元，完全履行了合同义务。正购公司未如约将房屋交付张维维使用，于2019年11月9日承诺在2019年11月21日前退还张维维上述4.9万元。据此可以认定，双方已于2019年11月9日解除了租赁合同。金晓亮是正购公司的法定代表人，有权代表正购公司从事民事活动、诉讼活动，故还款协议对正购公司有效。还款协议一式三份，首部列明被告正购公司及金晓亮，尾部落款亦有两个“被告”栏，金晓亮在三份协议的两个“被告”栏均签署了姓名。金晓亮具有完全民事行为能力，且系一家公司的法定代表人，应当知道在上述还款协议上签名的法律后果。金晓亮辩称，其以个人身份加入债务是被张维维及其委托诉讼代理人欺骗所致，但未举证证明，本院对其抗辩意见不予认定。还款协议合法有效，正购公司、金晓亮未按时履行付款义务，应当按约定支付资金占有期间的利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张维维与安徽正购商贸有限公司于2019年8月16日签订的租赁合同于2019年11月9日解除； 二、安徽正购商贸有限公司、金晓亮于本判决书生效后十日内返还张维维租金、履约保证金4.7万元，并支付利息（以4.7万元为基数，自2019年9月1日起按月利率2%计算至付清款之日止）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费975元，因本案适用简易程序审理，减半收取487.5元，由安徽正购商贸有限公司、金晓亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟秀芳 二〇二〇年四月二十四日 书记员  赵 坤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。