广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初985号原告：蒋惠芳，女，1986年12月13日出生，汉族，住广东省江门市新会区沙堆镇梅阁新塘一社2巷8号，公民身份号码440782198612134722。委托诉讼代理人：崔镜雄（原告丈夫），住广东省佛山市禅城区魁奇一路3号1座1幢1302房。被告：佛山市裕朗通房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇滨湖路3号，统一社会信用代码91440600MA4UM7R99。法定代理人：丁历。委托诉讼代理人：田野，女，公司员工。原告蒋惠芳与被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人崔镜雄、被告的委托诉讼代理人田野均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还首期房款788710元；2.被告向原告支付以788710元为本金自2019年8月4日至实际清偿之日止按4.35%计算的利息；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年6月2日，原被告签订了恒大曦苑商品房认购书，原告向被告认购了位于佛山市南海区恒大曦苑楼盘21座1401单元，总价是2729000元。2019年6月4日，原告支付被告409350元（含定金20000元）在7月期间，原告与被告协商无理由退房事宜，被告告知原告预交房款达总价30%即再预支付409650元达到819000元即可满足无理由退房条件。2019年7月25日，原告与被告双方达成一致，原告再支付被告409650元，并在7月26日双方签订了《解除认购书的协议》。2019年8月4日，被告告知原告退房流程已经走完，原告当天按被告要求，将楼宇认购书客户联、收据退给了被告，被告承诺收到此资料后，以转账方式将房款788710元转给原告。2019年8月4日到11月24日期间，本着互相信任的原则，原告多次催付，但被告拒不支付。2019年11月24日，原告把《退房款沟通函》交给被告催付房款，但被告拒不支付。2019年12月5日，原告寻求法院帮助，起诉被告。原告认为，原被告之间的《解除认购书的协议》合法有效，双方都应当诚实信用地履行合同义务。在收件回执中，被告已经收取了原告的所有购房资料并作出承诺在收到相关材料后将788710元退还到原告指定账户。但现在被告迟迟不归还房款，其行为严重损害了原告的合法权益，依法应当承担违约责任。据此，为维护原告的合法权益，诉至法院，请依法支持原告的诉请。被告辩称，被告同意退还购房款，对此金额也认可，但对原告主张的利息起算时间和计算标准都不予认可。首先，双方在解除协议中未明确约定退款时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，履行期限不明确的，债务人可随时履行，债权人可随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，原告应给与被告必要的退款时间，不应从退还收据当日就主张计算利息。其次，双方在协议中未对利息进行约定，原告主张的利息标准过高，无事实依据。且双方在协议书中明确约定，原告不得以任何理由、任何方式再主张其他任何权利，现原告主张利息，属其他权利，故不应得到支持。即使计算利息也应从原告起诉之日起，按照存款利率标准计算。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告打印件1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。2.解除认购书的协议原件1份，用以证明原被告已经于2019年7月26日解除了认购书且协议当天生效。3.收件回执原件1份，用以证明被告已经收取了原告的所有材料，并且于2019年8月24日承诺收到材料后退还788710元给原告指定账户。4.关于退房款沟通函原件1份，用以证明原告一直有催促被告还款，但是没有结果。5.收据复印件2份，用以证明原告一共支付819000元给被告，被告向原告出具收据。6.商品房认购书复印件1份，用以证明原告认购涉讼房屋，与被告签订商品房认购书。被告没有提交证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告的证据4是原件，签收人与证据6的经办人相同，被告虽有异议但不能提供证据予以反驳，本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年6月2日，被告（甲方，出卖人）与原告（乙方，买受人）签订一份《恒大曦苑商品房认购书》，约定：乙方自愿向甲方认购恒大曦苑（佛山恒大悦府）楼盘21幢1401单元，该商品房建筑面积125平方米，总价为2729000元，乙方同意在签订认购书时支付20000元作为定金，2019年6月11日前支付首期房款252900元并签署《商品房买卖合同》，于2019年9月2日前付清409350元，于2019年12月2日前付清409350元，2020年3月2日前付清409350元，于2020年6月2日前付清1228050元。2019年6月4日，被告出具收据载明收取原告款项409350元（含定金20000元）。2019年7月25日，被告出具收据载明收取原告款项409650元。2019年7月26日，被告（甲方，出卖人）与原告（乙方，买受人）签订一份《佛山恒大曦苑（佛山恒大悦府）项目解除认购书的协议》，约定：一、解除双方签订的《佛山恒大曦苑（佛山恒大悦府）商品房认购书》；二、乙方据此协议将购买的佛山恒大曦苑（佛山恒大悦府）项目21号楼1404的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款788710元（含定金20000元）；五、乙方须向甲方返还购房发票、收据及购房认购书；六、因解除契约所需在佛山市南海区里水行政服务中心办理的一切有关手续，乙方必须配合；七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。2019年8月4日，被告出具《收件回执》，载明收取原告认购书和二张收据，承诺将在收到以上资料后，以转账方式将房款788710元划入原告付款委托书指定的账户。2020年1月10日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告于2019年7月26日签订的《佛山恒大曦苑（佛山恒大悦府）项目解除认购书的协议》为双方当事人真实意思表示，属于结算性协议，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告根据该协议请求被告返还购房款788710元，被告对此也无异议，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”解除协议及《收件回执》并未约定被告向原告退还购房款的时间，考虑到退款确实需要一定时间办理手续，本院酌情认定被告自收到《收件回执》后退款合理、必要的准备时间为1个月，并据此认定被告应从2019年9月4日起按年利率4.35%计付利息予原告，并对原告利息请求超出部分不予支持。被告支付利息属于未按解除协议履行的违约责任，与解除协议中关于原告不得再向其主张其他权利的约定并无冲突，本院对其辩解无须支付利息或按存款利率计算利息的意见均不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款788710元并支付以此为本金从2019年9月4日起至付清款项之日止按年利率4.35%计算利息予原告蒋惠芳；二、驳回原告蒋惠芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5901.36元（原告已预交），由原告负担25元，被告负担5876.36元。被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年三月二十七日书记员  杜思雨