广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初4779号 原告：广西来宾桂中农村合作银行，住所地:来宾市盘古大道西98号。统一社会信用代码:91451300677705870P。 法定代表人：韦光金，董事长。 委托诉讼代理人：卓卫声,广西来宾桂中农村合作银行维林支行行长。 被告：杨宾，男，1974年9月25日出生，汉族，原住所地：来宾市兴宾区西二路1号11-4，现住址不详。 原告广西来宾桂中农村合作银行(以下简称来宾桂中农合行)与被告杨宾借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告来宾桂中农合行委托诉讼代理人卓卫声到庭参加诉讼，被告杨宾经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 来宾桂中农合作行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨宾偿还原告借款本金100000元，利息35373.58元。（利息暂计算至2019年09月21日止，以后另计），本息合计135373.58元。二、判决原告来宾桂中农合行对杨宾名下位于来宾市来宾镇西二路1号桂宝糖业单位院内10栋2单元3-5室的房屋（来房权证来字第××号）享有拍卖变卖后所得款项优先受偿权。事实和理由：2014年4月21日，被告杨宾向来宾桂中农合行借款人民币100000元整，用于装修房子的补充资金，借款期限2014年4月21日至2017年3月28日，年利率6.150%,上浮50%,按月结息，到期还清本息，借款由杨宾名下位于来宾市来宾镇西二路1号桂宝糖业单位院内10栋2单元3-5室的房屋作抵押，该房屋所有权证号：来房权证来字第××号，房地产所有权人：杨宾，借款到期后，被告没有按照合同约定日期归还本息，已造成违约。截至2019年9月21日止,借款本金100000元,被告一分未还，被告应向原告支付利息55012.01元(利息计算至2019年09月21日止)，被告只付利息19638.43元，尚欠利息35373.58元，本息共计135373.58元。为了维护原告的合法利益，根据法律的相关规定，特提起诉讼，请求依法判决。 被告杨宾未答辩，在举证期限内未提交证据。 原告来宾桂中农合行围绕诉讼请求依法提交了证据，所提交的证据具有真实性、合法性、关联性，因被告杨宾未答辩，在举证期限内未提交证据，视为放弃对证据的质证，因此，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月29日，被告杨宾与原告来宾桂中农合行签订了编号为216702140690764的《个人借款合同》，约定向原告借款100000元用于装修房子的补充资金，借款期限自2014年4月21日至2017年3月28日，贷款利率6.15%，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。合同还对其他事项进行了约定。 2014年3月29日，被告杨宾与原告签订了编号为216704140524043的《抵押担保合同》，约定本合同担保的主合同杨宾与抵押权人于2014年3月29日签订了编号为216702140690764的《个人借款合同》（以下简称主合同），保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为100000元，保证方式为杨宾名下位于来宾市来宾镇西二路1号桂宝糖业单位院内10栋2单元3-5室的房屋作抵押，该房屋所有权证号：来房权证来字第××号（房地产所有权人：杨宾），抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，抵押权的效力为本合同项下抵押权的效力除及于抵押物本身,以及于其从物、从权利、代位权、附着物、附合物、混合物、加工物、孳息及代位物。 合同签订后，原告来宾桂中农合行依约于2014年4月21日向被告杨宾发放了贷款本金100000元，被告杨宾在《借款借据》上签名并按手印，该借款借据上显示，基准利率贷款利率6.15%，上浮50%，执行利率9.225%，按月结息，到期还本，贷款期限自2014年4月21日至2017年3月28日。但借款到期后，被告没有按照合同约定日期偿还借款本息。截至2019年9月21日，被告应向原告支付利息55012.01元，被告只付利息19638.43元，尚欠利息35373.58元，借款本金100000元,被告至今一分未还。原告为此向本院提起诉讼，请求人民法院支持原告上述诉讼请求。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同。依法成立的合同自成立时双方具有法律约束力，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约按时还款，已构成违约，应承担民事责任。现原告要求被告杨宾偿还尚欠的借款本息，以及对杨宾名下位于来宾市来宾镇西二路1号桂宝糖业单位院内10栋2单元3-5室的房屋（来房权证来字第××号）享有拍卖变卖后所得款项优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告杨宾未到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利，但不影响本院对本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、三十四条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨宾在本判决生效后十日内偿还原告广西来宾桂中农村合作银行借款本金100000元，利息35373.58元，共计135373.58元（利息计算至2019年9月21日止，之后利息仍按合同约定计算至本判决确定的履行期限之日止）。 二、原告广西来宾桂中农村合作银行对被告杨宾名下位于来宾市来宾镇西二路1号桂宝糖业单位院内10栋2单元3-5室的房屋享有拍卖变卖后所得款项优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费3007.00元，公告费520.00元（原告预交），由被告杨宾负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 长  王 勇 审 判 员  谢丽行 人民陪审员  谭春琳 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  陆金发 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。