山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2609号 原告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。统一社会信用代码：913707057774302370。 法定代表人：苑青刚，董事长。 委托诉讼代理人：张慧，该单位职工。 委托诉讼代理人：尹洪亮，该单位职工。 被告：李继承。 被告：潍坊金通置业有限公司，驻潍坊市高新开发区北宫东宫1999号（金茂大酒店）。法定代表人：庄明良，董事长。 委托诉讼代理人：孙亚楠，该单位职工。 原告山东龙楷融资性担保有限公司与被告李继承、潍坊金通置业有限公司追偿权纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东龙楷融资性担保有限公司委托诉讼代理人张慧、尹洪亮，被告潍坊金通置业有限公司委托诉讼代理人孙亚楠到庭参加了诉讼，被告李继承经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东龙楷融资性担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李继承偿还原告垫付款本金27161.15元及违约金2716.12元（违约金计算至起诉之日，之后违约金按合同约定计算至实际还清之日）；2、判令被告潍坊金通置业有限公司承担原告担保垫付款总额50%的担保责任；3、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2009年1月9日，原告与被告李继承、中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李继承向银行借款23.9万元，借款期限为20年，原告为被告李继承上述借款提供连带责任保证担保。被告潍坊金通置业有限公司为上述借款提供阶段性担保。合同签订后，银行按约如期发放借款。后被告李继承多次未按约还款，原告应借款银行的要求履行担保责任，为被告多次垫付银行借款。原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告李继承未作答辩。 被告潍坊金通置业有限公司辩称：根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，原告不能同时向二被告主张权利，被告潍坊金通置业有限公司承担的是补充责任，原告应先向债务人被告李继承主张债权，经执行后不能受偿的部分才能向被告潍坊金通置业有限公司主张承担责任。 本院经审理认定事实如下：2009年1月9日，原告山东龙楷投资担保有限公司与中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行、被告李继承、潍坊金通置业有限公司签订370675108-011-2009000014号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李继承因向被告潍坊金通置业有限公司购买坐落于潍城区胜利西街208号金都家园2-3-703室房产向中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行借款23.9万元，借款期限为360个月，自2009年1月15日至2039年1月15日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调30%，于每年1月1日调整，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，还款方法为等额本息还款法。同时约定被告李继承以所购房屋为其借款提供抵押担保。原告、被告潍坊金通置业有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下的借款人的债务履行期限届满之日后两年止。合同第十二条第五款第二项约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人本人提供等，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。 另潍坊金通置业有限公司与中国建设银行股份有限公司潍坊分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定被告潍坊金通置业有限公司为因购置坐落于金都庄园项目所属之1-13号楼房产而与中国建设银行股份有限公司潍坊分行发生借贷关系的全部债务人债务在6000万元范围内提供连带责任保证，保证期间为该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。 2009年1月10日，原告山东龙楷投资担保有限公司与被告李继承签订《委托担保协议书》，约定被告李继承委托原告山东龙楷投资担保有限公司对其借款本金23.9万元及利息、罚息、违约金、赔偿金及其他相关费用提供连带保证责任。合同第八条约定，若被告李继承贷款逾期致使原告垫付款，被告李继承应按垫付额的每日万分之五向原告支付违约金。 2009年1月15日，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行按约向被告李继承发放借款23.9万元。后被告李继承未按合同约定按期偿还银行借款本息，原告于2016年3月31日至2018年10月31日，共为被告李继承垫付借款本息27161.15元。 应被告潍坊金通置业有限公司的申请，本院审判人员至潍坊市不动产登记中心查询到涉案房产登记情况，载明涉案房产于2012年3月30日办理房屋权属证书，登记在被告李继承名下，证号为潍房权证市属字第××号。2012年4月13日办理房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为潍房他证市属字第000802**。 另查，2015年11月30日，原告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。涉案房产仅办理预告抵押登记手续。 本案庭审中，原告要求被告李继承承担的违约金按垫付金额10%计算，要求被告潍坊金通置业有限公司承担垫付款50%的还款责任。 以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《委托担保协议书》、个人贷款支付凭证、核算账目明细1份及垫款凭证24份、全国企业信用信息公示系统查询，本院调取的房屋情况查询及原告的陈述在案为证。 本院认为：原告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司，故原告山东龙楷投资担保有限公司的民事责任应由山东龙楷融资性担保有限公司承担。 中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与原告山东龙楷投资担保有限公司、被告李继承、潍坊金通置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行股份有限公司潍坊分行与被告潍坊金通置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告山东龙楷投资担保有限公司与被告李继承签订的《委托担保协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方均应按约履行各自义务。 《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行按合同约定向被告李继承发放借款23.9万元，履行了合同约定的放款义务，被告李继承应按合同约定按期偿还借款本息。被告李继承未履行按期还款义务，致使原告承担保证责任，为其垫付银行借款本息共计27161.15元。原告承担保证责任后，有权向被告李继承追偿，故被告李继承应承担偿还原告垫付的银行借款本息27161.15元的民事责任，并承担相应违约责任。按合同约定，被告李继承逾期偿还该垫付款应按照合同约定向原告支付日万分之五的违约金，该约定过分高于原告损失，结合本案实际情况及原告的主张，本院认为被告李继承应承担的违约金以垫付金额的10%为宜，即2716.12元。 被告潍坊金通置业有限公司为被告李继承的上述债务提供阶段性连带责任保证，经查涉案房产已于2012年4月13日已办理房产抵押登记手续，被告潍坊金通置业有限公司免除保证责任的条件已成就，故被告潍坊金通置业有限公司不应再对被告李继承的上述债务承担保证责任。 被告李继承经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李继承于本判决生效之日起十日内偿还原告山东龙楷融资性担保有限公司垫付银行借款本息27161.15元，并支付违约金2716.12元，以上合计29877.27元； 二、驳回原告山东龙楷融资性担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费547元，案件申请费319元，合计866元，由被告李继承负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年四月七日 书 记 员  李 磊