广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初1558号原告：莫进添，男，1968年12月26日生，汉族，户籍地：阳江市阳东区**************，现住及确认的送达地址：阳江市江城区***********。被告：陈润起，男，1957年8月8日生，汉族，住阳江市江城区*****************（确认的送达地址）。原告莫进添诉被告陈润起居间合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫进添，被告陈润起到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告莫进添向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还介绍费18000元给原告；2、判令被告从2014年6月6日起以18000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息给莫进添；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月6日，陈润起介绍莫进添与阳江市江城区******（以下简称洛西十一队）全体成员签订了买地契约，双方约定洛西十一队将生产队住宅地一块出卖给莫进添，该地坐落在那洛垌（土名大牛腿），东至洛东壹队屋地相隔巷仔一条，西至洛西拾壹队屋地相隔巷仔壹米（各人一半），南至洛西叁队屋地相隔大巷捌米，（此巷系自己所留），北至洛西拾壹队屋地相隔大巷捌米，此地长壹拾贰米，宽捌米叁拾肆公分，总面积壹佰平方米，以每平方米叁仟伍佰元正人民币由买主莫进添承买，壹佰平方米地共款人民币叁拾伍万元正。上述契约有洛西十一队全体成员签名确认。签订契约后，莫进添于2014年6月6日将购地款项35万元支付给洛西十一队并于当天交给陈润起18000元介绍费。契约签订后，由于政策原因，导致被告无法向原告交付上述土地。为此，原告特提起本案诉讼。被告陈润起辩称，一、本案为居间合同纠纷，被告作为居间人对原告履行了如实告知义务，被告不同意退还介绍费及后期利息。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，在原告莫进添和洛西十一队全体成员签订的买卖契约合同关系当中，被告陈润起只是作为其买卖合同双方的居间人，起的作用只是推荐、介绍买卖双方相互认识，对于原告莫进添是否购买土地以及签订合同是否成功的主要决定权在于莫进添本人，与居间人无关。原、被告双方明确约定，若合同签订成功，原告将支付被告介绍费18000元作为报酬；报酬只是针对居间人介绍买卖双方认识的报酬，则原、被告之间所形成的居间合同关系，应依法予以保护。双方合同成功签订后，被告收取与原告原约定的介绍费18000元作为报酬是合法合理且有效的，应予以支持。需要说明一点的是，被告实际只取得了18000元中的其中一小部分作为报酬，其余均用作于为了促成合同成立所支付的居间活动费用。二、在原告签订买卖合同之前，被告对于岗列街那格村委会与阳江市江城区人民政府签订的征收（用）土地协议书毫不知情,且实际上涉案土地并未被征收，原告也已实际取得了土地，被告不应承担退还介绍费及后期利息的责任。在原告莫进添与洛西十一队全体成员签订的买卖合同之前，被告已经尽了诚实守信义务，如实将原告合同涉及的土地的实际情况告知给原告。原告作为有完全民事行为能力人其可以独立进行民事活动，在原告自身衡量利弊之后的情况下决定与洛西十一队全体成员签订买卖合同。被告作为居间人已完成了应尽的义务，原告应依约向被告支付居间费用，且被告不是买卖合同的当事人，原告莫进添本人应该独自承担签订买卖合同后所产生的相应的法律责任。另外，被告对于岗列街那格村委会与阳江市江城区人民政府签订的征收（用）土地协议书并不知情，因为涉及案件的这块土地原属于洛西十一队村民集体所有，在原告莫进添和洛西十一队签订买卖契约合同之前，洛西十一队全体成员与阳江市江城区人民政府没有签署任何与征收土地有关的合同及土地被征收的相关文件，也没有收到任何征收土地的赔偿款，且根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，区政府是无权征收土地的，而必须由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准，原告未举证证明征收已经过国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准，原告提交的征收（用）土地协议书也是不合法的。被告陈润起作为居间人，仅在原告与洛西十一队全体成员之间充当媒介，而被告所取得的报酬仅仅是作为介绍买卖双方认识的居间人所获得的介绍费和劳务费用。因此，被告不应承担退还介绍费及后期利息的责任。三、本案早已超过法定的诉讼时效，应依法驳回原告的起诉。本案发生在2014年6月7日,而原告直至2020年才提出起诉，距离至今已达6年之久，在此期间原告也没有向被告主张过任何权利。因此，本案已超过法定的诉讼时效，应依法驳回原告的起诉。经审理查明：2004年6月期间，原告莫进添经被告陈润起介绍向洛西十一队购买土地。2004年6月6日，原告莫进添与洛西十一队村民代表因土地转让，由执笔人陈计艳写下《立书买断契约》一份，主要内容为：“立书买断屋地契人洛西拾壹队全体村民代表甘愿将生产队住宅地一块出卖，此地坐落在那洛垌（土名大牛腿），此地四至东至洛东壹队屋地相隔巷仔一条，西至洛西拾壹队屋地相隔巷仔壹米（各人一半），南至洛西叁队屋地相隔大巷捌米（此巷系自己所留），北至洛西拾壹队屋地相隔大巷捌米，此地长壹拾贰米，宽捌米叁拾肆公分，总面积壹佰平方米，经中人陈润起介绍和买主莫进添双方协商同意，此地以每平方米叁仟伍佰元正人民币由买主莫进添承买壹佰平方米地共款人民币叁拾伍万元正。”落款处，有陈仕允、陈仕伟等洛西十一队村民代表签名及捺指模。签订契约后，原告莫进添支付了中介费18000元给被告陈润起。被告陈润起于同年6月7日出具一份《收据》给原告莫进添收执，载明：“今收到莫进添交来的介绍费人民币壹万捌仟元整（¥18000元）。”被告陈润起在收款人栏签名。2010年8月20日，阳江市江城区人民政府为了城南新区项目建设需要征收岗列街那格村民委员会洛西3队、洛东2、3队位于大牛腿等地段的集体土地629317㎡，与被征地单位阳江市江城区******委会签订一份《征收（用）土地协议书》。2020年2月26日，原告莫进添以被告陈润起隐瞒土地已被征收的事实，损害其利益为由，诉至本院，请求如诉称。庭审中，原、被告确认双方没有签订书面居间合同，不清楚买卖涉案土地需要办理的手续、条件。对于土地性质，原告主张涉案土地是宅基地，没有合法手续，洛西十一队因修路需要资金出卖涉案土地给原告，2010年8月政府已征收涉案土地，上述《立书买断屋地契约》无法履行。被告则主张生产队一致同意出卖土地用来修路，涉案土地是洛西十一队的住宅地，是村里原有的，分下给农户可以修建房屋的土地，生产队不清楚政府是否征收。对于中介费，原告主张被告作为生产队一员，由其提供媒介服务，按民间约定俗成即按标的物的1%支付中介费，被告与队委收取了上述18000元，另外被告还收取了3500元的个人中介费，但未提供证据证实。被告主张双方没有约定中介费，被告介绍买地成功后，原告自愿支付中介费给被告，再书写收据并由被告签名，被告为居间事项做了协调工作，并多次宴请邻里吃饭，吃了五六次，每次600元至700元，已达成合同签订，对餐饮费用的支出，没有提供证据证明。另，被告主张本案发生在2014年6月7日，原告现提起本案诉讼已过诉讼时效。对此，原告回应称其一直认为付清购地款义务后能够取得涉案土地，在2019年才知道权利受到侵害，应对从2019年起计算三年。另查明，莫进添已就上述《立书买断屋地契约》提起确认合同无效诉讼，本院已立案受理，案号为（2020）粤1702民初1606号，目前该案正在审理中。以上事实，有原告提供的身份证、《立书买断屋地契约》、《收据》、《征收（用）土地协议书》、红线图及庭审笔录等证据证实，经本院综合分析，予以认定。本院认为：原、被告虽然没有签订书面的居间合同，但是被告陈润起为原告莫进添提供订立合同的媒介服务，被告支付报酬给原告，故双方之间形成了居间合同关系，本案应属居间合同关系。本案的争议焦点为：一、原告的请求权是否已超过诉讼时效；二、被告应否返还中介费及利息。关于焦点一，原告主张其一直认为付清购地款义务后能够取得涉案土地，在2019年才知道权利受到侵害，而被告没有提供证据推翻原告的主张。因此，本院对原告主张的上述主张予以采信。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”的规定，现原告于2020年2月26日起诉，应认定没有超过诉讼时效。被告辩称本案超过诉讼时效的理据不足，本院不予采纳。关于焦点二，被告陈润起作为居间人，促成原告莫进添与洛西十一队签订《立书买断屋地契约》。原告主张涉案土地已被征收，上述合同无法履行，并提供《征收（用）土地协议书》、红线图，从该协议内容看，那格村民委员会包含大牛腿等地段的集体土地已于2010年列入征收范围。且双方在庭审中均确认涉案土地没有合法手续，结合原告已就上述合同提起确认合同无效诉讼的事实，原告的购地合同目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”的规定，被告不得要求支付居间报酬。被告辩称其为居间事项支出了相应的餐饮费用，但未提供证据证明，本院不予采纳。现原告请求被告返还中介费18000元，理据充分，本院予以支持。由于该中介费没有约定具体的退还时间，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关资金占用费的规定，利息可从起诉之日即2020年2月26日起按年利率6%计算。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条和《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定，判决如下：一、被告陈润起在本判决发生法律效力之日起十日内返还中介费18000元及利息（按年利率6%计算，从2020年2月26日起计至付清之日止）给原告莫进添；二、驳回原告莫进添的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费250元，由被告陈润起负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  余从展人民陪审员  杨月嫦人民陪审员  卢丽彩二〇二〇年四月二十七日书 记 员  林幸萱附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。