重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初31991号原告：刘友瑶，女，1971年7月2日出生，汉族，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：卢晶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏松涛，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：潘德明，男，1976年2月14日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：许莎莎，女，1983年6月12日出生，汉族，住重庆市北碚区。原告刘友瑶与被告潘德明、许莎莎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘友瑶的委托诉讼代理人卢晶、夏松涛，被告潘德明、许莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘友瑶向本院提出诉讼请求：1、请求二被告立即协助原告将位于重庆市渝中区菜袁路168号香江美地*号房屋(产权证号:渝2019渝中区不动产权第*号)的产权登记过户至原告名下。2、本案诉讼费用、保全费用由二被告承担。事实和理由：2017年12月9日，原告与二被告签订《安置房转让协议》，约定二被告将合力村安置房转让给原告，在二被告安置房屋的赔付总价格上，原告另加两万元人民币。原告当即支付了两万元。2018年1月15日，原告以许莎莎委托代理人的名义办理选房手续，选取的房屋为重庆市渝中区菜袁路168号香江美地*号房屋。2018年1月20日，原告与二被告签订《安置房转让协议》，约定二被告将上述房屋转让给原告，原告向二被告支付房款464350元、原告支付政府差价235476.8元，合计支付房款699826.8元，二被告须配合原告完成所有过户手续。签订协议当日，原告通过银行转账向潘德明支付464350元，潘德明出具收条确认收到上述房款。原告委托他人向重庆市渝中区房屋管理局菜园坝片区改造房屋征收工作办公室支付房屋差价235476.8元。2018年2月8日，原告向涉案房屋的物管公司重庆市江宇物业管理有限公司缴纳物管费、公摊电费、电梯电费等费用2254元。2019年5月23日原告向涉案房屋的开发商公司重庆骏建房地产开发有限公司缴纳代收税费7285元。2018年2月，原告办理涉案房屋的接房手续，随后实际居住使用涉案房屋至今。2019年8月，二被告取得上述房屋的产权证书。原告多次要求二被告协助原告办理过户手续但二被告拒绝协助原告办理产权登记过户手续。原告与二被告签订的两份《安置房转让协议》均系真实意思表示，协议成立并生效。原告已履行完毕协议约定的义务，二被告应当按照协议约定，协助原告办理相关产权登记过户手续，但二被告拒绝履行其义务，原告有权要求二被告立即协助原告将上述房屋的产权登记过户至原告名下。被告潘德明辩称，房屋买卖合同是我签订的，是在我母亲逼迫之下签订的买卖合同。安置房的产权是属于渝中区房管所，转让过程我不清楚。被告许莎莎辩称，在11年前，拆迁房屋在我与潘德明离婚时，协议将拆迁房屋留给我们的子女。当时我并不同意将房屋卖出去，签字是在潘德明要求下签署的。涉案房屋从始至终我根本不了解房屋的面积、交易价格等，都是潘德明让我签字，我就签字。原本协议房子是留给我与潘德明的子女，我也不了解具体什么情况，不知道他们怎么处理的。本院经审理查明事实如下：2017年12月9日，许莎莎、潘德明（甲方）与刘友瑶（乙方）签订《安置房转让协议》，双方约定：甲方自愿将拆迁安置房转让给乙方，乙方也充分了解该房屋其他状况，并自愿购买该安置房。该房屋是拆迁安置房（无论分配在什么地方及面积大小都要）。甲方保证已如实陈述房屋状况和其他情况，保证该房屋没有担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。在甲方安置房屋的赔付总价格上，乙方另加两万元整人民币（先已预付两万元整人民币）。在房屋产权证、土地使用权等相关证件到手后，过户手续在法定时间内办理过户手续。甲方应积极配合乙方办理过户手续。甲方在收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明时间。办理以上过户手续应当缴纳的相关费用由乙方承担与甲方无关。本安置房转让协议未尽事宜，甲乙双方可另行补充条款或补充协议。（注明：合力村*号名下房屋是潘德明与许莎莎离婚时法院判与潘德明的房屋没有过户到时三方一起完成协议。在国家将房屋分下来后，乙方一次性将房屋款付与甲方）该协议落款处有甲乙双方签字并捺印，还有见证人余方素和杨大秀的签字并捺印。同日，杨大秀出具《收据》一份，载明：今收到刘友瑶现金20000元。2018年1月20日，潘德明、许莎莎（甲方）与刘友瑶（乙方）又签订《安置房转让协议》，双方约定：备注：该房屋坐落于重庆市渝中区香江美地*，建筑面积为112.16平方米，户型三室一厅，该房屋乙方支付甲方总房款464350元，乙方补偿政府差价235476.8元。违约责任：1、卖方保证对该房屋享有完整的所有权或已得到该房屋全部共有人的授权，能完全支配及处理该房屋，并保证该房屋在本次交易期间无产权纠纷，债务、税费、租赁清还、抵押纠纷等；保证在签订本合同之前或之后，该房屋不存在“一房多卖”之事，否则，卖方承担由此而造成的一切责任和损失。2、卖方擅自解除本合同或卖方单方面违约致使本合同被解除的，须向买方支付该房屋总成交价双倍的违约金。3、甲方需配合乙方完成所有过户手续，该房屋过户的一切费用由乙方承担。该协议落款处有甲乙双方签字并捺印，还有见证人刘剩培和张世秀的签字并捺印。同日，潘德明出具《收条》一份，载明：今收到刘友瑶购买渝中区黄沙溪香江美地*号房款肆拾陆万肆仟叁佰伍拾元整（464350元）属实。2018年1月15日，许莎莎出具《承诺书》一份，载明：渝中区房屋安置办：今承诺许莎莎的房屋，渝中区合力村*号，全权委托刘友瑶前来安置办办理选房、安房手续，所提供的手续真实有效，如发生家庭纠纷，自愿负法律责任，一切与安置办无关。2018年1月17日，刘友瑶委托王琴向重庆市渝中区房屋管理局菜园坝片区改造房屋征收工作办公室补交案涉房屋差价235476.8元。2018年2月8日，刘友瑶向案涉房屋的物管公司重庆市江宇物业管理有限公司缴纳物管费（2018年1月17日-2019年2月28日）、公摊电费、电梯电费等费用共计2254元。2019年5月23日，刘友瑶向重庆骏建房地产开发有限公司缴纳案涉房屋代收税费7285元。2019年8月，被告取得案涉房屋不动产权利证书（渝（2019）渝中区不动产权第*号），载明案涉重庆市渝中区菜袁路168号*房屋权利人为许莎莎，建筑面积为112.16平方米，用途为成套住宅。另查明，2020年1月8日，刘友瑶向本院申请了财产保全并缴纳保全申请费4020元。上述事实，有《安置房转让协议》、《收据》、《收条》、《承诺书》、《中国建设银行客户回单》、《重庆市江宇物业管理有限公司收费收据》、不动产权证书、不动产登记查询结果等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，潘德明、许莎莎与刘友瑶关于买卖案涉房屋签订的《安置房转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。鉴于原告已支付完毕合同项下全部款项，故被告潘德明、许莎莎理应按照合同约定配合原告办理案涉房屋的不动产权属登记。据此，现原告要求被告配合办理不动产权证的请求，本院依法予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告潘德明、许莎莎在本判决生效后立即协助原告刘友瑶办理重庆市渝中区菜袁路168号*房屋的不动产权转移登记手续。本案案件受理费减半收取40元和保全费4020元，由被告潘德明、许莎莎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  程斌二〇二〇年四月三日书记员  曹燎