青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2020）青0104民初141号原告：青海奥斯卡国际电影城有限责任公司，统一社会信用代码：91630104074565581M，住所地：青海省西宁市城西区胜利路72号（人民公园内）。法定代表人：慈艳珍，董事长。委托诉讼代理人：陈立国，青海凡圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：费延林，青海凡圣律师事务所实习律师。被告：青海拿云体育健身服务有限公司（曾用名：西宁能量魔方健身服务有限公司），统一社会信用代码：916301043109989293，住所地：青海省西宁市城西区胜利路72号（奥斯卡电影城二层）。法定代表人：周国伟，董事长。委托诉讼代理人：郭建秋，男，汉族，1953年7月19日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。原告青海奥斯卡国际电影城有限责任公司（以下简称奥斯卡电影城）与被告青海拿云体育健身服务有限公司（以下简称拿云体育公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥斯卡电影城的委托诉讼代理人陈立国、费延林，被告拿云体育公司的委托诉讼代理人郭建秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奥斯卡电影城向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的场地租赁合同，并要求被告腾退原告的房屋；2、判令被告向原告支付租金240000元，水电费、物业管理费、公园管理费，计54004元，违约金42336.57元，合计336340.57元；3、判令被告在指定期限内，由《西宁晚报》刊登内容经法院审定的更正启事，说明能量魔方健身馆与奥斯卡国际电影城没有关系，为奥斯卡国际电影城恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并承担30000元的赔偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月10日，原告与被告签订《场地租赁合同》，合同约定：被告承租原告西宁市胜利路72号人民公园内青海奥斯卡国际电影城二层场地1600㎡，合同租期：2019年2月10日起至2020年2月9日，每月租金48000元，按季度支付租金，其中水电费、物业管理费、公园管理费、采暖费由被告承担。合同履行期间，被告未按约定支付租金240000元（欠付期限为：2019年9月10日至2020年2月9日），欠水电费、物业管理费、公园管理费，计54004元；合计294004元。被告未能按约定日期支付租金及相关费用，原告于9月24日委托律师向被告下发律师函，被告置之不理，并于9月26日闭门欠费逃离。闭门之后，被告公司相关会员来闹事，多次集中在原告公司一层大厅辱骂，造成了很严重的社会影响，很多会员在原告公司大厅拍抖音、微信，说：“人民公园奥斯卡影院健身房，老板骗钱逃跑”等。2019年9月30日，《西宁晚报》百姓热线版块刊登“健身房老板玩失踪持卡人傻眼”，记者也前来对原告“出租方”进行调查取证。另被告公司拖欠员工工资，劳动监察大队多次来原告公司进行调查询问，被告逃跑的行为，引发诸多事情，影响社会秩序，致使原告奥斯卡电影城名誉受损。现依据合同违约条款及相关事实，被告需承担欠付金额每天万分之八（每月2.4%）的违约金。其欠付金额基数为294004元，欠付6个月，违约金为294004元×2.4%×6个月=42336.57元。综上，请求人民法院判如所请。被告拿云体育公司辩称：1、我方已经将房租、水电费等各项费用交到2019年9月11日，2019年8月份物业费5120元和垃圾费3520元未交。我方只认可欠原告物业费5120元，房租和水电费我方没有拖欠，垃圾费（公园管理费）3520元不应该收取，这是双重收费。我方和原告谈过，但是原告还是在收。我方要求原告出示公园管理费的收费标准，否则属于乱收费。原告又主张100元的保安费，我方认为物业费里应包含保安费。2、同意解除合同，但要退我方的装修费48000元及9、10月份的租赁费48000元，共计96000元。3、同意腾退房屋，原告将我方支付的押金48000元退还，我方就腾退房屋。4、其他赔偿款不认可、不承担。原告只是代收水电费，原告无权停电，即使停电也应该是供电公司停。合同约定10日不交费用可以进行抗辩，我方只欠付了5天，原告停电违反合同约定。5、因为原告停电的原因致使不能开启卷闸门，我方无法正常营业。西宁晚报不是我方叫来的，我方拖欠员工工资和原告无关，原告要求赔礼道歉及赔偿损失的诉求不应支持。经审理查明，2019年1月14日，原告奥斯卡电影城（甲方）、被告西宁能量魔方健身服务有限公司（以下简称能量魔方健身公司）（乙方）签订《场地租赁合同》，约定甲方将位于西宁市××路出租给乙方，该场地建筑面积1600平方米。合同约定租金、物业管理费、取暖费、垃圾费均按建筑面积计算。租赁期为l年，自2019年2月10日起至2020年2月9日止。租金、水电费、管理费等费用及支付方式1、租金：建筑面积每月每平方米30元，每月租金总额为人民币48000元，年租金总额为人民币576000元。租金缴纳方式：按季度支付租金，起租时间：2019年2月10日。首期交租时间：本协议签订后二日内。2、水电费用：水费每吨4.00元，电费每度1.21元，乙方需在每月10号前将上月水电费支付给甲方。3、取暖费：每平方米6.4元（以国家采暖费标准为准），于每个采暖季开始前十天一次性交清。4、物业管理费、公园管理费：物业管理费每平方米3.2元，公园管理费每平方米2.2元，缴纳方式与前述水电费的缴纳方式相同…9、乙方迟延10日交纳租金及其他费用的，甲方可行使先履行抗辩权，包括但不限于通知物业管理公司采取断水、断电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。同时，滞缴租金须承担迟延履行滞纳金，每日违约金为所欠租金总额的万分之八。如果乙方逾期支付租金连续15天的，甲方有权单方面解除合同，收回乙方所租商铺，另出租他人，并要求乙方将该商铺交回甲方，并经甲方书面接受日为止（乙方因此受到损失的，该损失由乙方自行承担）。乙方正式进场前，应交装修押金48000元…甲方的违约责任：甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，则甲方应退还乙方合同保证金，并对乙方赔偿合同约定剩余使用月数乘以本协议约定月租金的违约金，合同解除。如乙方尚有拖欠任何费用的，则甲方有权在退还的合同保证金中扣足后，才将剩余部分退还乙方；保证金不足以扣除的，不足部分仍由乙方补足。乙方的违约责任：乙方未能按照约定支付房租及各项费用，须承担欠款金额每天万分之八（每月2.4%）的滞纳金。合同签订后，能量魔方健身公司向奥斯卡电影城交纳了48000元押金，奥斯卡电影城向能量魔方健身公司提供上述场地。能量魔方健身公司按照合同约定数额陆续向奥斯卡电影城交纳房租、水电费、暖气费、物业管理费、公园管理费等。奥斯卡电影城认可，截至2019年9月10日前的租金、暖气费、水电费能量魔方健身公司已交清。2019年9月11日，奥斯卡电影城出具的收据注明“还差8740元”。2019年9月17日，奥斯卡电影城采取断电措施，能量魔方健身公司暂停营业。2019年9月23日，奥斯卡电影城向能量魔方健身公司发送律师函，主张按合同约定应按季度支付租金，能量魔方健身公司尚欠144000元租金，水电费、物业管理费、公园管理费共计8640元。律师函通知能量魔方健身公司在收到函后三日内缴清应付房租及费用。逾期不支付上述款项，将通过诉讼解决。2019年7月2日，奥斯卡电影城开具缴费通知单，其中物业费5120元、垃圾费3520元，2019年8月1日，奥斯卡电影城开具缴费通知单显示，物业费、垃圾费合并为管理费一项，数额为8640元。另查明，西宁能量魔方健身服务有限公司于2019年5月24日更名为青海拿云体育健身服务有限公司。上述事实，由《场地租赁合同》、收据存根、律师函、缴费通知单等证据及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，被告陆续交纳租金、水电费、暖气费、物业管理费及公园管理费。经庭审确认，截至2019年9月10日，被告实际租赁期间内的租金、水电费、暖气费均已付清。因被告认为公园管理费应包括在物业管理费内，再收取公园管理费不合理，就该事宜与原告协商过程中，被告欠一个月8640元的物业管理费及公园管理费未如期交纳。虽然双方合同约定租金按季度支付，但并未明确约定应提前支付下个季度的租金，或者本季度的租金应在本季度的哪个月付清。被告的租金虽未按照季度支付，但实际使用期间的租金已交清至2019年9月10日，原告对被告的交纳租金行为也予以认可，被告的履行行为在合理的履行期限之内。2019年9月17日，原告立即采取断电行为，违反合同中迟延10日交纳租金及其他费用可以采取断水、断电措施的约定。原告断电后，被告不能正常开门营业。因此，原告的断电行为违反合同约定，构成违约。原告主张被告应承担违约责任，诉讼请求不能成立，本院不予支持。原告主张由被告承担2019年9月17日起至2020年2月9日的租金、物业管理费、公园管理费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。2019年9月11日至2019年9月16日期间，被告正常使用租赁房屋，所产生的租金、水电费、物业管理费、公园管理费应由被告支付给原告。具体数额为：租金9600元（48000元/30天×6天），物业管理费、公园管理费1728元（8640元/30天×6天）；水电费问题，被告自认每月用电6000元左右，用水350元左右，因原告未提供该段期间水、电费的相应证据，本院以被告自认为准，水电费为1270元[（6000元+350元）/30天×6天]。另，原告主张的7月份保安费用100元，合同中未明确约定，本院不予支持。被告欠付的2019年8月11日至2019年9月10日期间的物业管理费、公园管理费8640元，系合同约定的费用，被告虽对公园管理费的收取有异议，但应按照合同约定履行，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。上述租金及费用，合计21238元（9600元+1728元+1270元+8640元）。原告主张解除租赁合同，双方的合同已于2020年2月9日到期，被告亦表示同意解除租赁合同，故原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应对所占用的租赁房屋进行腾退，原告应给予相应的配合。本案为租赁合同纠纷，原告起诉主张被告向其赔礼道歉、消除影响并赔偿30000元的诉讼请求，与本案非同一个法律关系，本案中不作审理。另，被告抗辩的押金、装修损失等，其表示将另案主张，本案中亦不作审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十四条、第一百零七条、二百一十六条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告青海奥斯卡国际电影城有限责任公司与被告青海拿云体育健身服务有限公司之间的租赁合同；二、被告青海拿云体育健身服务有限公司于本判决生效后十五日内腾退租赁的原告青海奥斯卡国际电影城有限责任公司的房屋；三、被告青海拿云体育健身服务有限公司于本判决生效后十五日内支付给原告青海奥斯卡国际电影城有限责任公司租金及费用21238元；四、驳回原告青海奥斯卡国际电影城有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3398元（已减半收取），由原告青海奥斯卡国际电影城有限责任公司负担3184元，由被告青海拿云体育健身服务有限公司负担214元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 员 王孜力哈二〇二〇年四月一日法官助理 杨 玉 娟书 记 员 李  勉附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。