四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8878号 原告：廊坊荣盛物业服务有限公司成都分公司，营业场所：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区锦晖西一街99号1栋2单元12楼1201号。 负责人：熊松。 委托诉讼代理人：李梦思，泰和泰律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：李莎莎，泰和泰律师事务所律师，一般代理。 被告：李清，女，1988年8月26日出生，汉族，住四川省宣汉县。 原告廊坊荣盛物业服务有限公司成都分公司（以下简称荣盛成都分公司）与被告李清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。荣盛成都分公司的委托诉讼代理人李梦思、李莎莎到庭参加了诉讼，李清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现本案已审理终结。 荣盛成都分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除荣盛成都分公司与李清签订的《花语城荣盛花语城租赁合同》；2.请求判令李清向荣盛成都分公司支付自2019年1月15日起至合同解除之日止欠付的租金；3.请求判令李清向荣盛成都分公司支付逾期支付租金的违约金（违约金以实际欠付租金金额为计算基数）；4.请求判令李清向荣盛成都分公司支付装修期的全部租赁费，合计52912.5元；5.判令李清向荣盛成都分公司支付律师费7000元；6.判令李清承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月12日，荣盛成都分公司与李清签订的《花语城荣盛花语城租赁合同》约定由荣盛成都分公司将成都荣盛花语城广场的4栋1楼117号商铺出租给李清用于生活配套业态经营，租赁合同约定租赁期限为3年零5个半月，自2018年7月15日起自2021年12月31日止，同时双方就房屋租金、相关费用的支付方式、支付时间及双方的权利义务、双方违约责任等内容均进行了约定。合同签订后荣盛成都分公司履行了合同义务，但李清未按照合同约定履行合同义务。截止2019年5月14日，李清拖欠2019年1月15日起至2019年5月14日期间的房屋租金已超过30日。荣盛成都分公司于2019年3月20日发函催缴，但截止目前李清仍未支付任何费用。为维护荣盛成都分公司的合法权益，特起诉望判如所请。 李清未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 荣盛成都分公司为支持其诉请向本院提交了以下证据：《四川省商品房买卖合同（现售）》、《委托经营合同》、《花语城荣盛花语城租赁合同》、《催缴函》及快递单、《律师函》及快递单、《花语城小区装饰装修管理协议书》、装修装饰申报登记表等装修申报许可材料、物业、水电费收款凭证、租金、履约保证金缴纳收据。李清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对荣盛成都分公司所举证据放弃质证并认可荣盛成都分公司所作陈述，故对荣盛成都分公司所举证据，本院予以采信。 根据上述采信证据及荣盛成都分公司陈述，本院查明事实如下： 2017年5月9日，成都荣盛房地产开发有限公司（出卖人）与袁明翠、张炳德（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（现售）》，约定袁明翠、张炳德以3165295元的价格购买成都荣盛花语城广场4栋1楼117号房屋。 同日，袁明翠、张炳德（甲方）与荣盛成都分公司（乙方）签订《委托经营合同》，甲方同意将成都荣盛花语城广场4栋1楼117号商铺委托给乙方经营管理，委托期间为2017年5月9日至2021年12月31日，期限为56个月。 2018年7月12日，荣盛成都分公司（甲方、出租方）与李清（乙方、承租方）签订《花语城荣盛花语城租赁合同》，约定甲方受产权人委托同意将成都荣盛花语城广场的4栋1楼117号商铺出租给乙方使用。乙方作为业态的经营商，同意承租该房屋。租赁期为3年零5个半月，自2018年7月15日至2021年12月31日止。装修期为2018年7月15日至2018年10月14日。装修期内乙方无需承担租赁费，但是应当承担装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。计租日为2018年7月15日至2021年12月31日，房屋租赁费按103.75平方米计租面积计付，其中2018年7月15日至2019年7月14日的平均单价127.5元，平均月租13228.12元，年度租金158737.5元；2019年7月15日至2020年7月14日的平均单价170元，平均月租17637.5元，年度租金211650元。合同项下租赁费支付方式为第一次缴租时间为本合同签订后两个工作日内，缴纳租金52912.5元；第二次缴租时间为2019年1月14日，缴纳租金52912.5元；以后以3个月为缴租期，乙方在每个缴租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个缴租期租赁费。本合同签署当日，乙方应当向甲方支付17637.5元作为履约保证金。合同终止后30日内，若乙方无违约情形，则履约保证金余额无息退还。甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租赁费、能源费、物管费、违约金等，乙方应在7日内补足保证金。本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。乙方迟延缴纳本合同项下租赁费及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。乙方严格依约履行本合同是甲方给与乙方装修期的前提，如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方除应按本合同约定承担违约责任外，乙方还应在本合同终止后7日内按170元每平方米的租赁费标准补交装修期的全部租赁费。因乙方延迟缴纳租赁费，导致甲方代为支付并承担责任的，甲方有权向乙方追偿并要求乙方承担甲方因此而支付的其他费用。本合同项下之租赁物期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。 2018年7月12日，李清向荣盛成都分公司支付了租赁保证金17637.5元，2018年10月15日至2019年1月14日的房屋租金52912.5元，合计70550元。 2018年7月30日至8月2日期间，李清签收了案涉房屋装修的相关文件包括：《花语城小区装饰装修管理协议书》、《承诺书》、《装饰装修申报登记表（商业类）》、闭水、打压试验证明及装修许可证等。 2019年3月20日，荣盛成都分公司通过EMS国内标准快递向李清寄送其于2019年3月15日出具的《催缴函》，要求李清于2019年3月22日前将全部拖欠的租金及合同约定的违约金足额支付至成都荣盛花语城物业服务中心。 2019年4月2日，泰和泰律师事务所通过EMS国内标准快递向李清寄送其于2019年4月1日出具的《律师函》，要求李清在收到律师函后五日内向荣盛成都分公司交付拖欠的租金52912.5元及相应违约金。 李清将案涉房屋的物管费缴纳至2019年9月30日，垃圾费缴纳至2019年6月30日。 荣盛成都分公司陈述其尚未收回案涉房屋，该房屋目前空置，对于李清撤场时间并不清楚，并主张李清的撤场时间以其缴纳物业费的截止时间2019年6月30日为准。 另查明，荣盛成都分公司同时也是案涉房屋的物业管理服务提供方。 本院认为，（一）关于合同解除。荣盛成都分公司与李清签订的《花语城荣盛花语城租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，荣盛成都分公司与李清之间成立房屋租赁合同关系。荣盛成都分公司按约履行了出租房屋的义务，但李清逾期缴纳租金至今已超过30日，荣盛成都分公司按约有权单方解除合同，故对荣盛成都分公司解除其与李清于2018年7月12日签订的《花语城荣盛花语城租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 （二）关于租金。荣盛成都分公司主张李清支付租金至案涉合同解除之日止，对此本院认为，虽然李清在未与荣盛成都分公司达成一致的情况下自行搬离案涉房屋，未履行腾退返还房屋的合同义务，但首先，李清自2019年1月14日起即欠付租金，并以自行搬离的行为明确表示不再继续履行案涉合同，但荣盛成都分公司始终未采取收回房屋、另行出租等措施防止损失的扩大，其履约行为有违减损规则；其次，荣盛成都分公司作为出租方的同时亦为案涉房屋的物业服务提供方，其对李清腾空、搬离案涉房屋的具体时间应当明知，在李清欠付租金后亦应当并有条件上门查看催收，现其仅提交邮寄发出的催缴函及律师函各一份，却在法庭调查过程中对李清撤场时间表示不清楚，未履行如实陈述义务，应当对本院无法查明李清准确撤场时间承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条关于“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”之规定，本院酌定以李清应付未付租金之日，即2019年1月14日起三个月作为荣盛成都分公司收回案涉房屋并重新出租的合理期间，对其超过此期间仍未采取减损措施所造成的租金损失，本院不予支持，故对其关于欠付租金的主张，本院部分支持52912.5元。 （三）关于违约金。荣盛成都分公司主张李清以欠付租金为基数，按每日1‰的标准计算违约金，该主张符合合同约定，但李清逾期支付租金对荣盛成都分公司造成的主要是资金占用的利息损失，现荣盛成都分公司在主张前述欠付租金时并未抵扣李清缴纳的履约保证金，实际已经按约没收了履约保证金17637.5元，现又主张按每日1‰的标准计算违约金，该标准明显高于其实际损失，本院酌情调减为每日万分之三（1‰×30%），故李清应以欠付租金52912.5元为基数，按每日万分之三的标准计算，自逾期支付租金之日，即2019年1月15日起向荣盛成都分公司支付租金，直至欠付租金付清之日止，故对其该项诉讼请求，本院部分予以支持。 （四）关于装修期内租金。根据合同约定，装修期为2018年7月15日至2018年10月14日共三个月，如因李清原因导致本合同提前终止，还应按170元每平方米的标准补交装修期的全部租赁费，故荣盛成都分公司关于李清补交装修期内租金52912.5元（103.75×170×3）的主张符合合同约定，本院对该主张予以支持。 （五）关于律师费。案涉合同并未明确约定由此产生的律师费由李清承担，同时荣盛成都分公司亦未提供相应的《委托代理合同》、代理费支付凭证及发票等证据证明实际支付了该笔律师费，故对该项诉讼请求，本院不予支持 综上，荣盛成都分公司的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除廊坊荣盛物业服务有限公司成都分公司与李清于2018年7月12日签订的《花语城荣盛花语城租赁合同》； 二、李清于本判决发生法律效力之日起十日内向廊坊荣盛物业服务有限公司成都分公司支付尚欠付的租金52912.5元（2019年1月15日至2019年4月14日期间）及违约金（违约金以欠付租金52912.5元为基数，按每日万分之三的标准，自2019年1月15日起计付至欠付租金付清之日止）； 三、李清于本判决发生法律效力之日起十日内向廊坊荣盛物业服务有限公司成都分公司支付装修期内租金52912.5元； 四、驳回廊坊荣盛物业服务有限公司成都分公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3075元，公告费600元，共计3675元，由李清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  谢金珏 人民陪审员  万郁文 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  徐 新