天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初128号原告：天津嘉汇实业有限公司，住所地天津市河北区光复道街自由道68号8208。法定代表人：李亚，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵丽隐，天津君辉律师事务所律师。被告：美达拓（天津）科技有限公司，住所地天津市河北区光复道街自由道68号8226。法定代表人：欧爱民，总经理。委托诉讼代理人：张杰，天津钧兴律师事务所律师。被告：天津云景科技股份有限公司，住所地天津滨海高新区华苑产业区工华道壹号D座2门1101、1102、1103、1104、1105（入驻天津清联网络孵化器有限公司）。法定代表人：欧爱民，该公司董事长。委托诉讼代理人：张杰，天津钧兴律师事务所律师。原告天津嘉汇实业有限公司（以下简称嘉汇公司）与被告美达拓（天津）科技有限公司（以下简称美达拓公司）、天津云景科技股份有限公司（以下简称云景公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉汇公司的委托诉讼代理人赵丽隐，被告美达拓公司、云景公司的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉汇公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告连带向原告支付拖欠的2018年4月1日至2018年10月31日房屋租金21965.44元；2.依法判令二被告以21965.44元为基数，按照年利率36%连带向原告支付自2018年10月31日至实际给付之日因拖欠房屋租金所产生的滞纳金；3.案件受理费由二被告负担。事实和理由：原告与被告美达拓公司于2018年4月1日签订《颐和国际珠宝大厦房屋租赁合同》，合同编号为:JHZF18-16，租赁期限1年，年租金为37655.04元，按季度支付，被告美达拓公司应于每季度末20日前交付下一季度房租。如逾期支付租金，按所欠租金每日千分之五支付滞纳金。被告美达拓公司于2018年4月1日至2018年10月31日期间在原告8410号房屋租赁经营。租赁期间被告美达拓公司自称由于自身经营情况不佳，提出提前退租，并于2018年10月31日搬离该租赁房屋，截止撤场之日拖欠房屋租金21965.44元。此后，被告云景公司于2018年11月30日向原告承诺对于被告美达拓公司拖欠的租金承担给付责任，如未能付清则按照租赁合同支付滞纳金。二被告欠付租金及滞纳金的行为严重侵犯了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。美达拓公司、云景公司辩称，对于欠付租金的事实及数额没有异议，但我方认为云景公司向原告出具了承诺函，后续交付房租也是由云景公司实际支付，云景公司对房租进行了债务承担，原告收取房租的行为也是对云景公司承担债务的认可，该笔债务现在应该由云景公司承担，因此不同意承担连带给付责任。此外，后续未再支付房租是由于原告的过错造成，所以我方不同意承担违约责任。我方在后续支付房租的过程中，原告要求我方必须现金支付，我方也按照原告的要求支付了现金，但是原告没有足额为我方开具发票，造成我方财务无法走账，后来就此也没有达成一致，所以没有再继续支付租金。在我方财务人员与原告的财务人员协商过程中，原告的财务人员曾向我方表示欠付的款项就是租金本金，并不包括违约金，原告的法定代表人李亚也向我方的法定代表人表示过仅支付租金本金即可。现在即便需要支付违约金，原告提出按照年利率36%计算也明显过高，原告的实际损失为欠付租金数额的相应银行贷款利息。如果认定我方违约，希望法庭对违约金的数额给予调整。本院经审理认定事实如下：2018年4月美达拓公司、云景公司分别从嘉汇公司处承租房屋。2018年4月24日嘉汇公司（出租方，甲方）与美达拓公司（承租方，乙方）签订合同编号为：ＪＨＺＦ18-16《颐和国际珠宝大厦房屋租赁合同》，租赁房屋地址为天津市河北区8410号房间，面积38.93㎡，租金2.65元／㎡／天。租期共12个月，自2018年4月1日起至2019年3月31日止。该房屋每季度基本租金为9413.76元，年租金总额为37655.04元，免物业费，电、采暖、互联网、固话费等费用由乙方承担。每季度末20日前交付下一季度租房费用，第一季度交款日期2018年3月10日，第二季度交款日期2018年6月10日，第三季度交款日期2018年9月10日，第四季度交款日期2018年12月10日。乙方应缴纳每间房壹万元租房保证金，签订合同之日起3日内交付租金保证金。上述款项的支付方式为银行汇款，甲方收款后应提供有效的收款凭证。合同第十二条乙方违约责任中约定：“4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按所欠租金每日千分之五支付滞纳金。”合同签订后，嘉汇公司依约向美达拓公司交付了租赁房屋，但美达拓公司承租涉案房屋至今始终未支付房屋租金。2018年12月3日，云景公司作为美达拓公司的股东，就搬离租赁房屋、其公司及美达拓公司欠付租金的给付等为嘉汇公司出具书面材料一份，主要内容为：由于其公司经营不善，导致2018年4月1日至2018年11月30日的房屋租金未能付清，其公司立即搬离租赁房屋，所欠房租分两次付清，2018年12月31日前给付欠租的50%计38157.89元，剩余50%计38157.87元于2019年3月31日前付清，如到期未能付清则以剩余欠租数额为基数按每日千分之五支付滞纳金。另查，天津市海河风貌建设发展有限公司与天津嘉颐实业有限公司就位于天津市河北区房屋签订《楼宇租赁合同》，该合同期限自2015年5月1日至2020年12月31日。2018年3月5日，天津市海河风貌建设发展有限公司作为甲方，天津嘉颐实业有限公司作为乙方，嘉汇公司作为丙方共同签订《补充协议》一份，主要内容为：1、经乙方和丙方共同申请，甲方同意由丙方与乙方共同作为2015年5月1日和2016年8月30日签订的《楼宇租赁合同》中的乙方（承租方），共同承担该合同中乙方（承租方）全部责任、权利和义务。二、关于给付租金、物业管理费及相关费用的义务。丙方对《楼宇租赁合同》中约定的租金，物业管理费及相关费用承担付款责任，乙方承担连带给付责任，如丙方未能支付，乙方有义务承担付款责任至全部支付完毕为止。三、本协议与2015年5月1日和2016年8月30日的《楼宇租赁合同》具有同等法律效力。现嘉汇公司以诉称为由起诉来院，要求美达拓公司、云景公司连带给付欠付租金21965.44元及以欠付租金为基数，按照年利率36%连带支付2018年10月31日至实际给付之日欠付租金所产生的滞纳金。庭审中，双方均确认涉案房屋已于2018年10月31日实际办理交接，同时对涉案房屋欠付租金的数额为21965.44元亦均不持异议，但美达拓公司、云景公司以辩称理由表示不同意承担连带给付责任及违约责任，且认为即便需要支付违约金，嘉汇公司主张违约金的标准也过高，请求法庭予以调整。案经调解，未获协议。上述事实，有双方提交的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，嘉汇公司与美达拓公司系房屋租赁合同关系，双方就涉案房屋签订的编号为JHZF18-16《颐和国际珠宝大厦房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定且已实际履行，应依法确认有效，双方均应依约行使权利、承担义务。嘉汇公司如约履行了交付房屋的出租方义务，美达拓公司亦应按照合同的约定支付房屋租金。租赁期间，美达拓公司拖欠房租显属违约，应承担违约责任，欠付租金21965.44元亦应足额给付。关于违约金数额，嘉汇公司主张承担违约责任的计算基数及时间起算点并无不当，本院予以支持，但双方合同中约定的违约责任标准及嘉汇公司现按照年利率36%的标准计算均明显过高，本院酌情调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。关于美达拓公司、云景公司提出嘉汇公司曾要求现金付款且未足额开具发票，导致未继续支付租金故不同意承担违约责任的抗辩意见，证据不足，本院无法采纳。关于美达拓公司、云景公司表示不同意承担连带给付责任一节，云景公司作为美达拓公司的股东为嘉汇公司出具的书面材料中，对于腾交房屋及美达拓公司欠付租金的给付均作出承诺，该意思表示为债务人的加入，属于并存的债务承担，因此嘉汇公司要求美达拓公司、云景公司承担连带给付责任并无不当，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告美达拓（天津）科技有限公司给付原告天津嘉汇实业有限公司2018年4月1日至2018年10月31日房屋租金21965.44元，被告天津云景科技股份有限公司承担连带给付责任；二、本判决生效后十日内，被告美达拓（天津）科技有限公司以欠付租金21965.44元为基数给付原告天津嘉汇实业有限公司2018年10月31日起至本判决生效之日止的滞纳金（即自2018年10月31日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算），被告天津云景科技股份有限公司承担连带给付责任；三、驳回原告天津嘉汇实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费728元，由被告美达拓（天津）科技有限公司、天津云景科技股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二〇年四月十六日法官助理张金改书记员王杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。