江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0682民初9924号 原告：冯建军，男，1978年1月15日生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：张小阳（特别授权），江苏大生律师事务所律师。 被告：南通景华置业有限公司，住所地如皋市长江镇（如皋港区）丽泽路98号105－106室。 法定代表人：施建泉，总经理。 委托诉讼代理人：王国华（特别授权），江苏如港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尤京钰（一般授权），江苏如港律师事务所实习律师。 原告冯建军与被告南通景华置业有限公司（以下简称景华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯建军及其特别授权委托诉讼代理人张小阳、被告景华公司的委托诉讼代理人王国华、尤京钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯建军向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照意向单中的价格约定与原告签订商品房买卖合同；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年2月23日签订购房意向单，意向单中约定原告向被告购买金水华庭5幢703室商品房，单价3680元/㎡，房价532201元，并且约定今后双方按照意向单上的内容签订正式的商品房买卖合同。现被告以房屋价格上涨为由，拒绝与原告签订商品房买卖合同，被告的行为构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉请。 被告景华公司辩称，1、原、被告之间的商品房买卖合同未成立，案涉意向单不属于商品房买卖合同，意向单明确约定原告应当在收到被告书面通知后三日内携意向单、签约应缴款项及个人证件或其他相关证件签订买卖合同，逾期视为意向单自然作废，原告在收到被告的书面通知后，未按照该项约定及书面通知的要求提交相关的证件、资料或款项，该意向单自然作废，对双方不再具有约束力。2、原告未在意向单约定的期限内作出有效的承诺，现提出按意向单签订买卖合同，属于新要约，被告未作出承诺，原告的诉求不能成立。3、被告从未以房屋价格上涨为由拒绝签订商品房买卖合同，案涉意向单备注栏明确约定“抵沈新淼工程款”，该意向单是由于沈新淼承接被告的工程，在被告处有工程款未结算。根据原、被告与沈新淼三方约定，由原告向沈新淼支付房款，以抵扣被告应付给沈新淼的工程款，原告享受沈新淼的工抵房购房优惠。现原告抛开沈新淼，不提供沈新淼工程结算资料，造成合同不能签订，责任在于原告。且原告本身对意向单的意向单位就不满意，该意向单位仅一个房间朝阳，而原告于2018年在被告处购买的另一套商品房是两个房间朝阳，原告现主张被告违约的理由不能成立。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年2月23日，原、被告签订金水华庭商品房意向单一份，意向方为冯建军，意向单位5＃703室，144.62㎡，单价3680元/㎡，总价532201元，意向单附带约定：1、意向方应于卖方书面通知3日内携带本意向单、签约应缴款项及个人需带证件或其他相关证件签订商品房买卖合同，逾期视同违约，卖方不另行通知，并有权另售第三方，本意向单自然作废，已付意向金无息退还。2、商品房买卖合同签订以本意向单意向方为准，不允许更名，否则视同自动放弃，本意向单自然作废。3、特别提示：意向方购房之权利义务以商品房买卖合同为准，任何口头承诺无法律效力。4、……。同时意向单备注一栏注明“抵沈新淼的工程款”。原告在预定方处签字，被告在卖方处加盖被告公司合同专用章，同时有案场经理唐利妮、业务员李晶晶的签名。同日，原告缴纳2000元订金，被告出具收据一份，收款事由为5＃703订金。 2019年10月10日，被告发函给案外人沈新淼，函载明“您于2016年2月23日带冯建军抵工程款认筹的金水华庭5＃楼703室，已多次电话通知未到财务结算，现开发商限通知日起7日内携带本人身份证，工程结算单，老板审批单，来办理该房屋相关手续，逾期未来办理手续的该房屋抵款手续作废，无息退还意向金，该房屋开发商另行处理，特此通知，不再另行通知！”沈新淼于当日签收该函。 2019年11月10日，被告发函给原告，函载明“您于2016年2月23日抵沈新淼工程款意向的金水华庭5＃号楼703室，已多次电话通知沈新淼，并于2019年10月10日发函至沈新淼，至今未到财务结算，现开发商限通知之日起三日内携带本人身份证，及沈新淼工程结算单（财务确认的），及沈新淼本人来办理该房屋抵款手续，逾期未来办理手续的该意向单作废，无息退还意向金，该房屋开发商另行处理，特此通知，不再另行通知！”。原告于2019年11月11日签收该函。2019年11月13日，原告前往金水华庭售楼处处理购房相关事宜，要求不抵工程款，用现金结算，被告工作人员表示无沈新淼出面结算，不能签订商品房买卖合同。 原告申请证人袁某,4出庭作证，证人陈述，2016年正月原告去金水华庭购买5号楼703室，在售楼处遇到沈新淼，沈新淼说他有工程款可以抵房子，房款给沈新淼，原告和我商议后就同意了，签订了意向单。2019年8、9月份沈新淼跟我们说没有工程款可以抵了。 2020年3月16日，本院与案外人沈新淼形成一份谈话笔录，沈新淼陈述，2015年年底在袁某,4店里，原告称要买金水华庭的房子，我说我在金水华庭做工程，可以以部分工程款抵房子，享受优惠，可以找我订，购房款给我，过年后在正月里，我、原告还有袁某,4到金水华庭看房，订了5楼703室，签订了意向单。我与景华公司工程款结算后，大概在2019年9、10月份，我告诉冯建军我已经在金水华庭抵了两套房，还有点工程款但不够全部抵房子了，原告告诉我他们在金水华庭已经另购置了房屋，这个房子他们不要了。 审理中，原告向本院申请诉讼保全，保全金额为54万元，本院已作出保全裁定，查封被告名下的位于如皋市的不动产，查封期限自2019年11月20日至2022年11月19日。 以上事实，有当事人当庭陈述，金水华庭商品房意向单、收据、电话录音、函、证人证言等证据在卷佐证。 本院认为，原告的诉讼请求不能得到支持，理由如下：1、被告在诉讼中明确表示若不抵沈新淼工程款，则不同意以意向单中的价格签订商品房买卖合同，而原告亦无法提供沈新淼同意抵款工程的结算手续，故被告不同意直接与原告签订商品房买卖合同。2、《最高院人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。可见因一方当事人违约导致本约不能订立，违约方应承担违约责任，但该条款并未授权法院有权要求当事人强制缔约。至于当事人拒绝签订商品房买卖合同产生的违约后果，由其自行承担。经本院释明，原告仍未变更诉讼请求，坚持要求签订合同。3、《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形这一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案原、被告签订的《金水华庭商品房意向单》属于预约合同，对于双方买卖房屋的交房时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无明确约定，需在签订正式的商品房买卖合同时进一步磋商，就具体事项磋商的权利是属于被告专属，不具有代履行性，不适于强制履行。综上，原告的主张既不适于强制履行，又无法律依据，且有违合同法的意思自治原则，对于原告的诉讼请求，本院难以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条、《最高院人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下： 驳回原告冯建军的诉讼请求。 案件受理费9130元，申请费3220元，合计12350元，由原告冯建军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费9130元。 审 判 长  李 婕 人民陪审员  杨福生 人民陪审员  冒有江 二〇二〇年四月二十六日 法官 助理  常蓉蓉 书 记 员  姜 惠