重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民初4721号原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道21号，统一社会信用代码91500108903192998J。负责人：赵进，行长。委托诉讼代理人：秦朗，重庆辉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王来香，重庆辉腾律师事务所实习律师。被告：重庆聚泽实业有限公司，住所地重庆市南岸区南坪江南大道23号1单元，统一社会信用代码915001082031756019。法定代表人：叶洪明，总经理。委托诉讼代理人：郑维山，男，汉族，1974年4月19日出生，住重庆市南岸区。被告：重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道23号，统一社会信用代码915001082031689974。法定代表人：戴顺华，执行董事。委托诉讼代理人：郑维山，男，汉族，1974年4月19日出生，住重庆市南岸区。被告：叶洪明，男，汉族，1967年1月13日出生，住重庆市江津市。被告：叶兴荣，男，汉族，1946年1月15日出生，住重庆市江津市。被告：叶兴全，男，汉族，1957年6月21日出生，住重庆市南岸区。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称农行重庆南岸支行）与被告重庆聚泽实业有限公司（以下简称聚泽实业公司）、重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司（以下简称聚丰房地产公司）、叶洪明、叶兴荣、叶兴全金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案，由审判员章若微担任审判长、与审判员吴贵平、人民陪审员柳明光组成合议庭，依法适用普通程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告农行重庆南岸支行的委托诉讼代理人秦朗、被告聚泽实业公司、聚丰房地产公司的委托诉讼代理人郑维山到庭参加诉讼。被告叶洪明、叶兴荣、叶兴全经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行重庆南岸支行向本院提出诉讼请求：1.聚泽实业公司偿还其截至2019年10月24日止的贷款本金39564747.42元，利息20089.51元，并自2019年10月21日起至贷款结清之日的罚息、复利（其中罚息以39564747.42元为基数，以借款执行利率为基础上浮50%计收，复利以未支付的利息为计算基数，按照逾期罚息利率计收复利）；2.聚泽实业公司支付其律师费50000元；3.聚丰房地产公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全对其前述1、2项诉讼请求承担连带保证责任；4.其对聚丰房地产公司所有的坐落于重庆市（106房地证2013字第××号）、重庆市南岸区（106房地证2013字第××号）、重庆市南岸区（106房地证2013字第××号）、重庆市南岸区）、重庆市渝中区（101房地证2013字第××号）物业享有抵押权和优先受偿权；5.诉讼费用由聚泽实业公司、聚丰房地产公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全共同承担。事实和理由：2018年6月8日，农行重庆南岸支行与聚泽实业公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号为55010120180000939），约定农行重庆南岸支行向聚泽实业公司提供贷款3960万元，用于购货；贷款期限为1年，贷款执行利率为浮动利率，根据每一周期约定的ＬＰＲ加或减一定点差确定，本合同项下利率调整以叁个月为一个周期，点差为加178ｂｐ，点差在借款期限内保持不变。之后，农行重庆南岸支行与聚泽实业公司于2019年6月6日签订《借款展期协议》（编号为55010220190000251）约定将编号为55010120180000939合同项下的3960万元的借款展期到2020年6月7日，展期期间的借款利率为固定利率，按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率的基础上上浮40%，执行年利率6.09%；保证期间为借款展期到期日起二年；原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2015年6月1日，聚丰房地产公司与农行重庆南岸支行签订《最高额抵押合同》（55100620150001357），以其所有的坐落于重庆市（106房地证2013字第××号）、重庆市南岸区（106房地证2013字第××号）、重庆市南岸区（106房地证2013字第××号）、重庆市南岸区）、重庆市渝中区（101房地证2013字第××号）物业，为聚泽实业公司在2015年6月5日至2020年6月4日期间与其所形成的债权提供抵押担保，并办理抵押登记。同时，聚丰房地产公司全体股东协商一致达成股东会决议，同意以上述房产为聚泽实业公司提供抵押担保，并办理相关手续。抵押担保范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权一切费用。2018年6月8日，聚丰房地产公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全与农行重庆南岸支行签订《最高额保证合同》（55100520180000452），约定各保证人共同对农行重庆南岸支行自2018年6月7日至2021年6月6日与聚泽实业公司办理约定的各类业务所形成的债权承担连带责任，担保债权的最高余额为5346万元，前述期间为最高额保证债权的确定期间，保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日起二年；保证担保的范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权一切费用。上述借款合同、抵押合同、保证合同签订后，农行重庆南岸支行于2018年6月8日如约向聚泽实业公司发放贷款，但在合同履行过程中，聚泽实业公司违约，农行重庆南岸支行宣布合同项下的借款提前到期。聚泽实业公司、聚丰房地产公司答辩称，其于2019年10月20日按期向农行重庆南岸支行支付利息，在其不存在逾期支付利息的情况下，农行重庆南岸支行未与其协商，于2019年10月24日单方提出收回贷款本息，对逾期未支付的利息而导致的诉争事项请求法院依法裁决；鉴于其并无违约事项，请求驳回农行重庆南岸支行关于律师费的诉讼请求；农行重庆南岸支行第3项诉讼请求请法院依法裁决；由于案涉房屋涉及部分房屋已在市场上订购、出售，涉及第三方权益，请求法院依法裁决;本案诉争是因农行重庆南岸支行单方断贷或抽贷引起，并非其在实际履行中存在客观的逾期支付利息等严重违约事项导致，故请求驳回农行重庆南岸支行的诉讼请求。被告叶洪明、叶兴荣、叶兴全未答辩。农行重庆南岸支行围绕诉讼请求举示了以下证据：《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《承诺书》、《个人借款凭证》、《受托支付通知书》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、房地产权证、抵押权证、股东会决议2份、《最高额保证合同》、《应还未还清单》（复印件）、《委托代理协议》、发票、《打款回单》、《贷款提前到期通知书》（复印件）、《债务逾期催收通知书》（复印件）、《担保人履行责任通知书》（复印件）、中国邮政EMS快递回单（复印件）。聚泽实业公司、聚丰房地产公司举示了以下证据：《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、银行业务凭证、借款凭证、利息支付凭证两组、《借款展期协议》（复印件）、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、银行流水。本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合各方的陈述，本院认定事实如下：2015年6月1日，聚丰房地产公司与农行重庆南岸支行签订《最高额抵押合同》（编号55100620150001357）。合同约定的主要内容：聚丰房地产公司同意以其所有的车库及房屋，具体如下：1.坐落于重庆市（106房地证2013字第××号，面积1979.09平方米）；2.坐落于重庆市南岸区（106房地证2013字第××号，面积1914.16平方米）；3.坐落于重庆市南岸区（106房地证2013字第××号，面积882.7平方米）；4.坐落于重庆市南岸区，面积775.13平方米）；5.坐落于重庆市渝中区部分（101房地证2013字第××号，面积1389.06平方米），为农行重庆南岸支行（债权人）与聚泽实业公司（债务人）在2015年6月5日至2020年6月4日止期间形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额为61425000元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人或担保人承担的迟延履行债务的利息和迟延履行金，以及债权人实现债权的一切费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，期限届满包括主合同及项下履行期限届满以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同月4日，农行重庆南岸支行与聚丰房地产公司在重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记｛登记证号106房地证（押）2015字第04XXX号｝。同月5日，农行重庆南岸支行与聚丰房地产公司在重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记｛登记证号101房地证（押）2015字第04XXX号｝。2018年4月20日，聚丰房地产公司向农行重庆南岸支行一份《股东会决议》。该决议载明的主要内容：聚丰房地产公司同意以其所有的车库和商业用房，具体如下：坐落于重庆市南岸区（106房地证2013字第××号）、重庆市南岸区（106房地证2013字第××号）、重庆市南岸区（106房地证2013字第××号）、重庆市南岸区）、重庆市渝中区（101房地证2013字第××号）为聚泽实业公司在农行重庆南岸支行流动资金贷款4000万元提供抵押担保，并办理相关手续。同年6月7日，聚丰房地产公司向农行重庆南岸支行出具一份《股东会决议》。该决议载明的主要内容：同意本公司为聚泽实业公司向农行重庆南岸支行3960万元流动资金贷款提供全款全程连带责任保证担保。同年6月8日，农行重庆南岸支行与聚泽实业公司签订《流动资金借款合同》（编号为55010120180000939）。合同约定的主要内容：农行重庆南岸支行向聚泽实业公司提供贷款3960万元，贷款期限为1年，贷款执行利率为浮动利率，根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动，本合同项下，利率调整以叁个月为一个周期，点差为加178bp，点差在借款期限内保持不变。借款按月结息。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人发生未按合同约定的义务、明确表示或以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务等违约情形时，贷款人可以解除合同，也可以提前收回已发放的借款，宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同月8日，保证人聚丰房地产公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全与农行重庆南岸支行签订《最高额保证合同》（编号55100520180000452）。该合同约定的主要内容：保证人自愿为农行重庆南岸支行（债权人）自2018年6月7日至2021年6月6日止与聚泽实业公司（债务人）办理的各类业务所形成的债权提供担保，并承担连带责任保证，担保债权的最高余额为5346万元，保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日起二年；保证担保的范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权一切费用。保证人未按本合同约定履行保证责任的，债权人有权从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中直接划收相关款项。债权人与债务人就主合同债务达成展期协议的，保证人继续承担保证责任。保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起两年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。同日，农行重庆南岸支行向聚泽实业公司发放贷款3960万元。2019年6月6日，聚泽实业公司向农行重庆南岸支行出具一份《承诺》。该承诺载明的主要内容：我司承诺于2019年6月20日前，归还贵行贷款本金60万元整。同日，农行重庆南岸支行与借款人聚泽实业公司、担保人聚丰房地产公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全签订《借款展期协议》（编号为55010220190000251）。协议约定的主要内容:将编号为55010120180000939合同项下的3960万元的借款展期到2020年6月7日，展期期间的借款利率为固定利率，执行年利率6.09%至借款到期日；保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。除涉及上述内容的条款外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2019年11月4日，农行重庆南岸支行与重庆辉腾律师事务所签订《委托代理协议》。农行重庆南岸支行委托重庆辉腾律师事务所代理本案诉讼事宜。同月12日，农行重庆南岸支行向重庆辉腾律师事务所律师转账支付5万元律师费。审理中，农行重庆南岸支行举示其于2019年10月21日向聚泽实业公司出具的一份《贷款提前到期通知书》（复印件）。该通知书载明的主要内容：聚泽实业公司违反《流动资金借款合同》规定，现宣布该合同项下贷款于2019年10月21日提前到期，聚泽实业公司归还该合同下全部本金3960万元，利息0元。农行重庆南岸支行举示其于2019年10月21日向聚泽实业公司出具的一份《债务逾期催收通知书》（复印件）。该通知书载明的主要内容：贵司截止2019年10月21日欠我行3960万元，利息0元，上述债务均已逾期，贵司已构成违约，请立即履行还款义务。农行重庆南岸支行举示其于2019年10月21日分别向聚丰房地产公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全出具的《担保人履行责任通知书》（复印件）。该通知书载明的主要内容：担保人为聚泽实业公司担保的债务已到期，请接到本通知书后立即履行担保责任，应承担的担保责任已实际履行时根据主合同及担保合同约定计算的数额为准。农行重庆南岸支行称，邮政快递回单丢失。展期协议约定固定年利率6.09%，罚息利率是上浮50%计算，即年利率9.135%，复利是年利率9.135%。对2019年12月13日作为提前到期日无异议。2019年12月13日之前聚泽实业公司偿还34040.01元，我方是用于抵扣本金；2019年12月14日后聚泽实业公司还款1212.47元，我方用于抵扣利息。截止2019年12月13日，本金尚欠39564747.42元。截止2019年10月21日的利息已付清，2019年11月份的利息未支付，从2019年10月22日起至2019年12月13日尚欠利息354735.36元，复利是从2019年11月22日至2019年12月13日复利771.49元，2019年12月14日起至付清为止，以尚欠利息353522.89元（354735.36元减还款1212.47元）为基数，按年利率9.135%计算。聚泽实业公司、聚丰房地产公司称,2019年6月6日聚泽实业公司向农行重庆南岸支行出具的一份《承诺》真实性不能确认，即便该承诺书是真实的，也仅表示聚泽实业公司有想向农行重庆南岸支行归还部分贷款的意愿，该意愿并不是双方上述借款合同所约定的义务，达不到农行重庆南岸支行的违约证明目的。即便该承诺书未兑现，聚泽实业公司也仅是该承诺事项违约，而非双方的合同履行违约。农行重庆南岸支行举示的贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书均是单方制作件，真实性不予认可，中国邮政EMS快递回单系复印件，真实性不予认可，达不到农行重庆南岸支行的证明目的。其是2019年12月13日收到法院传票及庭前文书、证据，其中就有农行重庆南岸支行给其的贷款提前到期通知书和债务逾期催收通知书。对2019年12月13日作为提前到期日无异议。农行重庆南岸支行在2019年10月21日扣划叶洪明账户金额2.81元，农行重庆南岸支行在2019年10月22日扣划叶洪明账户金额10870.88元，农行重庆南岸支行在2019年10月22日扣划叶洪明账户金额14130.52元，农行重庆南岸支行在2019年11月21日扣划叶洪明账户金额158.66元，农行重庆南岸支行在2019年12月21日扣划叶洪明账户金额13.61元，农行重庆南岸支行在2019年10月22日扣划叶兴荣账户金额1198.6元，农行重庆南岸支行在2019年12月21日划转叶兴荣账户金额0.26元，上述金额共计35252.58元。其对农行重庆南岸支行称期内年利率是6.09%，罚息利率为年利率9.135%，复利为年利率9.135%无异议，但该条款系农行重庆南岸支行提供的格式合同条款，其约定的利率及罚息、复利的计算，与法律法规有相违背之处，请法院调整。按照上述标准计算，截止2019年12月13日，尚欠本金39564747.42元、利息353522.89元、复利771.49元，我方认为农行重庆南岸支行不应当收取复利。本院认为：农行重庆南岸支行与聚泽实业公司签订《流动资金借款合同》意思表示真实，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。农行重庆南岸支行向聚泽实业公司发放了贷款,聚泽实业公司需按照上述合同约定向农行重庆南岸支行还本付息。聚泽实业公司若未按照《流动资金借款合同》约定支付利息，农行重庆南岸支行有权主张贷款提前到期。农行重庆南岸支行该项主张即是要求在合同约定的还款期限届满前要求借款人提前履行部分或全部还款义务的意思表示,应当是书面清晰明确的意思表示。本案中，农行重庆南岸支行未举示充分证据证明聚泽实业公司在2019年10月21日收到了农行重庆南岸支行宣布提前到期的通知，故对于农行重庆南岸支行主张2019年10月21日为贷款到期日的请求不成立。审理中，聚泽实业公司认可于2019年12日13日收到了农行重庆南岸支行宣布提前到期的通知，故本院确定2019年12日13日为贷款到期日。借款人未在确定的提前收回贷款日履行义务的，全部未还贷款即为逾期贷款，之后按逾期罚息利率计收利息。聚泽实业公司应支付截止2019年12月13日欠付的本金39564747.42元、利息353522.89元。聚泽实业公司应支付期外利息即罚息从2019年12月14日至付清为止,以借款本金39564747.42元为基数，按年利率9.135%计算。农行重庆南岸支行主张的罚息超过上述部分本院不予支持。聚泽实业公司、聚丰房地产公司称，涉案是因农行重庆南岸支行单方断贷或抽贷引起，应驳回农行重庆南岸支行的诉讼请求。本院认为，聚泽实业公司曾向农行重庆南岸支行出具一份《承诺》，承诺于2019年6月20日前，归还贷款本金60万元整，但聚泽实业公司未遵守该承诺。同时，聚泽实业公司在2019年11月21日也未支付利息，农行重庆南岸支行主张贷款提前到期，并无不当。关于农行重庆南岸支行是否应收取复利问题。本院认为,计收复利的权利专属于金融机构。同时，《流动资金借款合同》中明确约定借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。债权人农行重庆南岸支行系金融机构，其有权向债务人聚泽实业公司收取专属于金融机构的复利。因此，原告农行重庆南岸支行有权收取截止2019年12月13日复利771.49元及从2019年12月14日起至付清为止的复利即以353522.89元为基数，按年利率9.135%计算。农行重庆南岸支行诉请超过上述部分的费用，本院不予支持。被告聚泽实业公司、聚丰房地产公司认为，农行重庆南岸支行不应当收取复利。经本院核实，聚泽实业公司与农行重庆南岸支行签订《流动资金借款合同》中约定的逾期利息及复利利率符合法律规定，故对于利率计算标准本院予以确认。农行重庆南岸支行为实现本案债权已实际支出律师费50000元,本院予以支持。对聚泽实业公司、聚丰房地产公司主张调低利率、不支付复利、不支付律师费的请求本院不予采纳。保证人聚丰房地产公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全与农行重庆南岸支行签订《最高额保证合同》、《借款展期协议》，各方意思表示真实，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。聚丰房地产公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全为聚泽实业公司的借款提供连带责任保证担保，担保债权的最高余额为5346万元，保证担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为自债权人确定的主合同债权提前到期之日起两年。保证人未按本合同约定履行保证责任的，债权人有权从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中直接划收相关款项。现主债务已到期，保证债务到期，保证人聚丰房地产公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全应对聚泽实业公司的债务在担保债权的最高额5346万元内承担连带清偿责任。农行重庆南岸支行在债务人未遵守承诺，扣划了保证人账户的部分费用，并将该部分费用抵扣本金，并无不当。债权人农行重庆南岸支行与聚丰房地产公司签订《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方办理了抵押登记，抵押担保合法有效。担保的债权最高余额为61425000元，故农行重庆南岸支行可以依法主张其权利，有权行使抵押权，可以就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在61425000元内优先受偿。聚丰房地产公司关于农行重庆南岸支行对部分房屋，不享有优先受偿权的主张因未举示证据加以证明，应承担举证不能的法律后果，对其该项主张，本院不予支持。综上所述，农行重庆南岸支行的部分诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。被告叶洪明、叶兴荣、叶兴全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：一、重庆聚泽实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行截止2019年12月13日借款本金39564747.42元、利息353522.89元、复利771.49元；二、重庆聚泽实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行罚息（以39564747.42元为基数，从2019年12月14日起至本金付清为止，按照年利率9.135%计算）及复利（以利息353522.89元为基数，从2019年12月14日起至利息付清为止，按照年利率9.135%计算）；三、重庆聚泽实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行律师费5万元；四、中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行对重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司所有的抵押物，具体如下：1.坐落于重庆市（106房地证2013字第××号，面积1979.09平方米）；2.坐落于重庆市南岸区（106房地证2013字第××号，面积1914.16平方米）；3.坐落于重庆市南岸区（106房地证2013字第××号，面积882.7平方米）；4.坐落于重庆市南岸区，面积775.13平方米）；5.坐落于重庆市渝中区部分（101房地证2013字第××号，面积1389.06平方米）房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在前述第一、二、三项及61425000元范围内优先受偿;四、重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全对重庆聚泽实业有限公司的上述第一项、第二项、第三项债务在5346万元范围内向中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行承担连带清偿责任；五、驳回中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行的其他诉讼请求。如果被告重庆聚泽实业有限公司、重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费239974.18元，由中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行负担9974.18元、被告重庆聚泽实业有限公司、重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全负担230000元｛此款中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行已垫付，被告重庆聚泽实业有限公司、重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司、叶洪明、叶兴荣、叶兴全随前款一并支付给中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行｝。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  章若微审 判 员  吴贵平人民陪审员  柳明光二〇二〇年四月二十日书 记 员  卢秋君