江苏省南通市崇川区人民法院民 民 事 判 决 书(2020)苏0602民初954号原告：张云，男，1985年7月9日生，汉族，住南通市崇川区。被告：陆明明，男，1990年5月23日生，汉族，住如皋市。原告张云与被告陆明明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告张云到庭参加诉讼，被告陆明明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张云向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付提前解除合同的违约金8400元；2.要求被告赔付租房期间造成的原告房屋损失各项总计人民币1780元；3.要求被告支付拖欠水电煤气费用总计118.3元；4.要求被告支付拖欠房租（2019年10月29日至2019年12月19日期间）2380元；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告张云变更上述第3项诉讼请求为：要求被告支付拖欠水电煤气费用总计117.3元。事实和理由：南通市崇川区易家桥28栋506室户主是赵照娣，赵照娣委托其儿子张云全权负责该房屋的租赁事宜，包括签合同及收租金。自2019年8月29日起，原被告双方签订房屋租赁合同，签订期限为2019年8月29日至2022年8月28日共计三年整。合同甲方签字的都为张云。双方约定一方不得擅自单方面终止合同，否则应付对方年租金的50%作为违约金，即人民币8400元整。根据合同约定，被告应该在2019年12月17日对原告支付租金，但是原告没有收到该租金，于是与被告取得联系，被告表示该房屋不再租赁。原告要求被告将房屋交出来，并根据合同约定支付提前解除合约的违约金。被告表示没有钥匙了，让原告自己喊人来开锁以及换锁芯。原告于2019年12月19日找开锁公司开锁后进入房屋后发现卫生很差；马桶及洗脸盆下水堵塞；电视柜破损；厕所，厨房，卧室三处灯不亮；地板损坏。原告与被告取得联系，要求被告来维修。被告表示让原告自己找人维修，费用跟开门换锁的一起结算。原告多次要求被告根据合同赔付人民币8400元，拖欠的水电煤等费用118.3元，房屋设施的维修与保洁费用1780元，以及拖欠的房租2380元，共计人民币12678.3元整。被告以资金紧张为由至今未付。据此，原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。被告陆明明未应诉答辩。原告张云围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了质证，对于原告张云提交委托书、房屋所有权证、房屋合同、微信聊天记录、照片、缴费记录等证据，被告陆明明未到庭抗辩或提出反驳证据，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落南通市的房屋登记的所有权人为赵照娣，并由赵照娣委托其子张云办理签订租赁合同、收取租金等房屋租赁事宜。2019年8月29日，张云以甲方张云、赵照娣的名义，与乙方陆明明签订了一份《房屋合同》，约定：甲方将其所有的位于南通市崇川区房屋租给乙方，该房屋建筑面积45.43平方米。租期时间共36月，甲方从2019年8月29日起将房屋交付乙方，至2022年8月28日收回。房屋租金：首年1400元每月，次年1500元每月，第三年1650元每月。付款方式为月付。首次支付房租时间为2019年9月2日，第二次支付房租时间为2019年12月17日，住后顺延。托管期间发生的水、电、天然气、有线电视视听费、电话电脑网费均由乙方承担，以实际发生的费用按时缴纳。物业管理费及供暖费均由甲方承担。乙方代为甲方管理房屋及房屋钥匙。托管期间乙方必须每60天定时为甲方房屋进行全方面的监管、保洁，以保证房屋的正常使用。如因乙方原因发生事故，乙方应负全部责任。房屋内所存房屋结构、上下水以及水、电、天然气、暖气、大型电器设备等相关的设施，在托管期内出现非人为损坏，可委托乙方修理，相关费用经双方确认后由甲方承担；若本条上述设施出现人为损坏及其他设施损坏的，乙方应该负责修理并承担相关费用。乙方在托管期间对房屋具有使用权，但不得破坏房屋的现有设施。本合同托管期限未届满前，一方拟终止合同，须提前至少1个月通知对方，并征求对方同意。托管期间甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同，否则应付对方（年租金50%）的违约金。托管到期后，甲方除不可抗力外，应优先考虑与乙方续签下轮托管合同。若不再续签合同，甲方应给予乙方1-3个月的过渡时间，过渡时间内的房屋租金按本合同规定计付。验收标准：房屋情况以甲方认可为标准。房屋验收后，甲乙双方根据账单结算好各款项后，乙方交还甲方房屋钥匙。若乙方人员在对第三方出租过程中有不规行为或者对甲方设施、设备等人为损坏，经调查属实造成的损失由乙方承担责任。乙方拖欠房屋租金达1个月，甲方可有权收回房屋，合同终止；乙方除补交所欠租金外，应按应付额和实际拖欠天数向甲方支付相应银行利息。乙方人为破坏房屋及其内设施，或未经甲方同意擅自改装屋内设施，甲方可有权收回房屋，合同终止，所受损失由甲乙双方协商后由乙方负责赔偿。备注条款中载明：1.本房屋阳台建设时为非防水处理，存在漏水现象，甲方已明确告知乙方本漏水无法修复。2.房屋已由乙方审核完毕，不存在电器设备及其它物品的故障，后期由乙方负责维护，费用由乙方承担。3.双方约定首年房租1400元/月，次年1500元/月，第三年1650元/月，该房屋空置期约定为75天。4.乙方若单方面解除合同，需额外向甲方赔付六个月租金。甲方若单方面解除合同，需向乙方赔付六个月租金。5.本房屋后期住户不可超过三人，不可养宠物。该《房屋合同》甲方落款处由张云签名，并由张云代签“赵照娣”，乙方落款处由陆明明签名。上述《房屋合同》签订后，案涉房屋即由被告陆明明租住使用，并支付了两个月的房租。2019年12月17日原告张云向被告陆明明催要租金未果，被告陆明明表示不再租赁房屋，也未交还钥匙，原告张云遂于2019年12月19日找人开锁并另行换锁。原告张云因发现出租房屋内卫生状况差，马桶及洗脸盆下水堵塞，电视柜破损，厕所、厨房、卧室三处灯不亮，地板损坏等情况，遂于2019年12月25日通过微信与被告陆明明联系，要求其支付开锁费200元，换锁费300元，保洁费200元，马桶和水池疏通费300元，地板维修费200元，电视机柜破损赔偿费200元，买灯80元，安装电工费300元，共计1780元，并询问被告陆明明“以上各项费用你可有异议？”被告陆明明回复“今天想办法弄给你”，但此后陆明明未能给付。另查明，原告张云还为被告陆明明支付了其租赁期间的燃气费18.42元，水费19.88元，电费79元，合计117.3元。本院认为，原、被告之间签订的《房屋合同》系双方真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方之间形成房屋租赁合同关系。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应全面履行自己的合同义务。合同签订后，原告张云交付了案涉房屋供被告陆明明租赁使用，履行了自己的合同义务，被告陆明明未能按约履行合同义务，欠付房租及水、电、燃气费用，提前终止合同的履行，并造成物品损坏，应由其按照法律规定及合同约定承担相应的法律责任，原告张云要求被告陆明明支付拖欠的房租（2019年10月29日至2019年12月19日期间）2380元（1400/30×51）,支付拖欠的水、电、煤气费用117.3元，赔付租房期间造成的损失1780元，支付提前解除合同的违约金8400元的诉讼请求，符合法律规定及合同的约定，本院依法予以支持。被告陆明明经本院按其确认的送达地址传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，本院可依据已查明的事实，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陆明明于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告张云房租2380元。二、被告陆明明于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告张云水、电、燃气费用117.3元。三、被告陆明明于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性赔付原告张云损失1780元。四、被告陆明明于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告张云违约金8400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58.5元（已减半），由被告陆明明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费117元(户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行)。审 判 员 吴陈根法官助理 黄素英二〇二〇年四月二十七日书 记 员 高玲玲