广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7344号 原告：广西高吉餐饮管理有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区朱槿路10号汇东逸墅138-10号商铺，统一社会信用代码：91450100310202759Q。 法定代表人：余国平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁文康，该公司法务专员。 委托诉讼代理人：黎文妹，该公司员工。 被告：车娇岩，女，1978年3月1日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。 原告广西高吉餐饮管理有限公司（以下简称“高吉公司”）与被告车娇岩租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告高吉公司的委托诉讼代理人梁文康、黎文妹到庭参加诉讼，被告车娇岩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高吉公司向本院提出诉讼请求：1、解除租赁双方于2018年3月12日签署的《商家经营管理合同》，并判令被告支付拖欠的各项费用共计80102元，违约金87913.2元，利息5352.7元（利息暂计算至2018年9月20日止，要求计算至欠费付清之日止），合计173367.9元，依合同约定从违约金中扣除两项保证金31000元，诉讼请求为142367.9元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2018年3月12日，原告与被告签署《商家经营管理合同》及相关的补充协议，获取了南宁市青秀区青云街18号悦荟广场C座昊天数码港负一层A21号商铺承包经营权，经营面积为56.5平方米。《商家经营管理合同》第3.1条约定：月经营管理服务费20000元。乙方交付经营管理服务费的方式为先交费后使用，经营管理服务费按叁个月为一期计算，需提前30日一次性向甲方交清下一期的经营管理服务费。该合同第3.2条约定：A．乙方应交纳的综合管理费按该商铺承租面积计算，月每平方40元，月综合管理费总额为2260元。B.综合管理费按季度结算，需提前30日一次性向甲方交清下一期的综合管理费。被告自2018年5月份起欠缴各项费用，2018年9月2日原告收回铺面。经营管理服务费自2018年5月12日至2018年9月2日止，欠费111天，欠费金额为74000元；综合管理费自2018年6月12日至2018年9月2日止，欠费81天，欠费金额为6102元。欠费合计80102元。原告多次发函催收，均无结果。根据《商家经营管理合同》第3.4条第C款约定，乙方若逾期交纳相关费用，每逾期一天，应向甲方按日支付所欠费用1%的逾期付款违约金。该合同第12条第12.6款还约定，根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，违约方应承担应付日至结清日全部延期付款额之利息（按未付款项的每日0.5%的比例计算）。被告应付违约金87913.2元，其中经营管理服务费违约金从2018年4月19日算至2018年9月2日止为81140元，其他欠费额违约金从2018年5月11日计算至2018年9月2日止为6773.2元。违约利息因利率高于法律规定年利率24%上限，诉讼请求按24%的年利率计算利息，利息暂计算至起诉之日2018年9月20日为5352.7元，要求计算至实际付清之日。违约金及利息两项合计93265.9元。 被告车娇岩未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月12日，原告高吉公司（甲方）与被告车娇岩（乙方）签订了一份《商家经营管理合同》，约定：鉴于甲方拥有南宁市青云街18号悦荟广场C座昊天数码港负一层“[食党]悦荟店”商业物业的经营管理权，乙方有意使用本场地进行经营，依法享有该场地的经营权；乙方使用场地位置为食党A21铺位（单元），建筑面积为56.5平方米；乙方对铺位（单元）所在场地的周围环境、附属设施等现状进行了充分了解并自愿按现状使用；铺位使用期为贰年，使用年度自2018年3月12日起至2020年3月11日止；项目建设、装修等不可预见因素，上述使用期限起止日期在执行时甲方有可能进行调整，如有调整，乙方同意本合同的使用起始日期由甲方按合同所载合理的通知方式所确定的日期为准，甲方按该通知所确定的日期作为经营管理服务费及宣传推广费等费用起算的计算依据；乙方交付经营管理服务费的方式为先交费后使用，经营管理服务费按三个月为一期计算，需提前30日一次性向甲方交清下一期的经营管理服务费；2018年3月12日-2019年3月11日的月经营管理服务费20000元，月经营管理服务费（含税）24000元；2019年3月12日-2020年3月11日的月经营管理服务费22000元，月经营管理服务费（含税）26400元；乙方应交纳的物业管理费按该商铺承租面积计算每月每平方米40元，月物业管理费总额为2260元；物业管理费按季度结算，需提前30日一次性向甲方交清下一期的物业管理费；乙方应在与甲方签订本合同时交纳金额为人民币21000元的经营管理履约保证金给甲方；租赁期间，如乙方出现违约行为、违规行为、侵权行为、不正当竞争行为、违法行为的，甲方除有权要求乙方承担相应责任外，还有权从履约保证金中直接抵扣应由乙方承担的违约金、赔偿金、占用费或其它费用，并有权要求乙方补足履约保证金；乙方若逾期交纳相关费用，每逾期一天，应向甲方按日支付所欠费用1%的逾期付款违约金；乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的7日内向甲方补足被扣除部分的履约保证金，否则，甲方有权解除合同，没收剩余的履约保证金，收回该商铺，并有权要求乙方另行支付相当于三个月经营管理服务费总额的违约金及另行赔偿甲方的全部损失；乙方须自行负担与该商铺使用有关的水费、电费、燃气费、电话费及其他费用；乙方应于签署本合同之日起三日内向甲方交纳公共事业保证金10000元，合同期届满或合同解除后，在乙方未欠缴上述费用的情况下予以返还；经营期内（包括乙方的装修期间），乙方应承担水电费；任何一方违反合同的条款，或者不完全履行合同规定的义务，除非本合同另有约定，否则违约方应在有关条款规定的时限内（最长不超过十天）采取补救措施使之符合合同要求，并应按本合同有关条款的约定承担违约金；如该条款没有约定违约金的具体数额，则违约金应按当年度年经营管理服务费总额的5%承担违约金；如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应赔偿守约方所受的损失；根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，违约方应承担应付日至结清日全部延迟付款额之利息（按未付款项的每日千分之五的比例计算），如每天的利息低于10元，违约方应按每天利息10元支付对方；如果逾期款项及违约利息累计超过15日仍未支付完毕，守约方有权解除合同并继续索赔；且乙方所有已交费用罚作违约金不予退还。此外，该合同还就其他事项进行了约定。 2018年3月12日，原告高吉公司（甲方）与被告车娇岩（乙方）签订补充协议，约定甲方同意给予乙方经营管理服务费按2个月支付；甲方同意给予乙方减免相当于1个月经营管理服务费的餐饮设施设备与基础装修摊销费人民币20000元。 合同签订后，被告向原告交纳了履约保证金21000元、公共事业保证金10000元，原告将涉案商铺交付给被告使用。原告自认被告已缴清截止2018年5月11的经营管理服务费和截止2018年6月11日的物业综合管理费。 因被告未按期交付经营管理服务费和物业综合管理费等费用，原告于2018年7月24日向被告发出《函》，向被告追讨欠费。2018年8月6日，原告向被告发出《合同解除通知书》，决定于2018年8月19日解除与被告的合同，请被告于2018年8月19日自行清场迁离。2018年9月1日，原告向被告发出《函》，要求被告缴清欠费，支付违约金和利息，请被告于2018年9月2日12时前自行清场迁离。2018年9月2日，原告收回了涉案商铺。原告遂诉至本院，诉请如前。 另查明，涉案商铺所在的南宁市青云街18号南宁万达商业广场数码广场地下1层的房屋所有权人为NanningHoldingCompanyLimited。广西昊天企业管理有限责任公司承租了南宁市青云街18号悦荟广场（原南宁万达商业广场）数码广场地下1层后，又与原告、案外人程雄于2017年10月20日签订了《商铺租赁合同》，将前述物业转租给原告和程雄共同经营使用。2018年1月3日，原告的法定代表人变更为程雄。2019年6月26日，原告的法定代表人变更为余国平。诉讼中，经本院向程雄询问，其表示同意由高吉公司单独作为原告向本案被告主张权利。 以上事实，有《商家经营管理合同》、《商铺租赁合同》、《函》、《合同解除通知书》、EMS快递单及当事人陈述等予以证实。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院依法传票传唤，被告车娇岩无正当理由拒不到庭参加庭审诉讼，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 关于原、被告签订的《商家经营管理合同》的效力问题。该合同虽名为经营管理合同，但从合同的内容来看，该合同是一份出租人将租赁物即涉案商铺交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，该合同符合租赁合同的法律特征，故该合同性质应为商铺租赁合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 关于合同解除的问题。因原告向被告发出《合同解除通知书》后，被告已于2018年9月2日收回涉案商铺，故双方的合同关系已于该日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，该合同解除后，被告仍应向原告支付合同解除前的相关费用。因被告只缴纳了2018年3月12日至2018年5月11日的经营管理服务费，故被告应向原告支付2018年5月12日至2018年9月2日的经营管理服务费计算为75333.33元（其中2018年5月12日至2018年7月11日两个月40000元，2018年7月12日至2018年9月2日计53天，为20000元/月÷30天×53天=35333.33元）。现原告向被告主张的经营管理服务费74000元，并未超出上述数额，本院予以支持。因被告欠缴2018年6月12日至2018年9月2日的物业综合管理费，故被告应向原告支付此期间的物业综合管理费计算为2260元/月÷30天×83天=6252.67元。现原告向被告主张的物业综合管理费6102元，并未超出上述数额，本院予以支持。前述费用共计80102元。 关于原告诉请的违约金和利息问题。本案中，原、被告签订的合同中约定，被告逾期交纳相关费用的，每逾期一天，按日支付所欠费用1%的逾期付款违约金，还应承担应付日至结清日全部延迟付款额之利息（按未付款项的每日千分之五的比例计算），该违约金和利息均属于违约方承担违约责任的方式之一。原告主张被告按前述合同约定计算违约金和利息，但综合本案案情分析，被告未按合同约定时间向原告缴纳相关费用，给原告造成的损失即为该些资金的占用损失，现原告主张的违约金和利息总和已经过分高于被告违约给原告造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，本院酌情支持原告主张的违约金和利息为80102元×30%=24030.6元。综上，被告应向原告支付经营管理服务费74000元、物业综合管理费6102元、违约金和利息24030.6元，共计104132.6元，由于被告已向原告缴纳了履约保证金21000元和公共事业保证金10000元，且原告主张保证金可用于扣除前述费用，故被告尚应向原告支付经营管理服务费、物业综合管理费、违约金和利息共计73132.6元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告广西高吉餐饮管理有限公司与被告车娇岩于2018年3月12日签订的《商家经营管理合同》于2018年9月2日解除； 二、被告车娇岩向原告广西高吉餐饮管理有限公司支付经营管理服务费、物业综合管理费、违约金和利息共计73132.6元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费3147元，由原告广西高吉餐饮管理有限公司负担1519元，被告车娇岩负担1628元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 莉 人民陪审员  聂广文 人民陪审员  黄 娟 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  劳秋艳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。