福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初548号 原告：福建福州外贸食品冷冻厂有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南通镇鑫洲路5号，统一社会信用代码913500001544142570。 法定代表人：张君临。 委托诉讼代理人：林丹，福建辉扬律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘晟，福建辉扬律师事务所实习律师。 被告：戴忠官，男，1943年6月6日出生，汉族，住福建省闽航县。 原告福建福州外贸食品冷冻厂有限公司(以下简称外贸冷冻公司）与被告戴忠官房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理，依法适用简易程序于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告外贸冷冻公司的委托诉讼代理人林丹、刘晟到庭参加诉讼，被告戴忠官经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 外贸冷冻公司诉讼请求如下：1.确认外贸冷冻公司、戴忠官签订的《经营场所租赁合同》在2019年9月12日已解除；2.判令戴忠官向外贸冷冻公司支付拖欠的租金112299.99元、水费2931.96元、电费19151.23元、电梯及大厅公摊电费1057.24元，并按月利率2%的标准，支付至付清112299.99元租金之日止的违约金（暂计至2019年10月20日，违约金为8447.84元）；3.判令戴忠官支付从2019年9月12日《经营场所租赁合同》解除之日起到2019年9月26日外贸冷冻公司收回租赁场所之日止的房屋占用费16019.5元；4.判令戴忠官承担本案案件受理费等诉讼费用。 因第二项诉讼请求中租金的金额计算错误，现更正为判令戴忠官向外贸冷冻公司支付拖欠的租金113444.22元，并按月利率2%的标准，支付至2019年9月12日的逾期支付租金的违约金5572.91元，以及欠付的水费2931.96元、电费19151.23元、电梯及大厅公摊电费1057.24元；当庭放弃第三项诉讼请求。 事实与理由如下：2018年8月1日，外贸冷冻公司与戴忠官签订《经营场所租赁合同》，约定，外贸冷冻公司将福建省福州市闽候县南通镇鑫洲路5号的1号楼1层35.55平方米、3层959平方米，合计994.55平方米场所出租给戴忠官使用；2018年8月1日至2019年7月31日期间，月租金为32692.8元；租金自2018年8月1日起算，戴忠官须于每月20日前向外贸冷冻公司缴纳次月租金、水电等费用；如戴忠官逾期支付租金、水电等费用，应自逾期之日起，应按日1％的标准支付逾期付款违约金；若戴忠官逾期支付租金、水电等费用累计时间超过30日，视为戴忠官无意继续履行本合同，外贸冷冻公司有权单方解除本合同，收回租赁场地，有权要求戴忠官支付所欠租金及各项费用、占用费，有权没收戴忠官的租赁押金；在约定的解除条件成立，且戴忠官人员未在租赁场地内派驻留守人员的情况下，视为戴忠官已放弃对租赁场所内所有财物的所有权，为避免损失扩大，戴忠官允许外贸冷冻公司自行进入租赁场所，清空租赁场所，如有损失，由戴忠官承担。 上述合同签订后，外贸冷冻公司按约将出租场所交付给戴忠官使用，从承租起至2019年4月期间，戴忠官均能按约付费，但自2019年5月起，戴忠官开始欠付租金、水电费，并在2019年7月中旬停止经营且人去楼空。外贸冷冻公司于2019年7月23日、9月10日分别向戴忠官邮寄《关于我司解除的通知》，要求戴忠官支付所欠的租金、水费；解除《经营场所租赁合同》，要求戴忠官自行清理租赁场所内的物品,并自行搬离将租赁场所交给外贸冷冻公司。戴忠官本人于2019年9月12日签收了上述函件后仍置之不理。 为减少损失，根据《经营场所租赁合同》第八条第四款的约定及上述通知的内容，外贸冷冻公司于2019年9月26日自行进入租赁场所并收回了租赁场所。至今，戴忠官共欠外贸冷冻公司2019年6月1日至9月12日期间的租金113444.22元；2019年5月至8月期间的水电费共23140.43元。 由于戴忠官逾期支付租金，还应承担从每月租金违约之日起至付请之日止的违约金，暂计至2019年9月12日，违约金为5572.91元。故特此起诉，请求法院支持外贸冷冻公司的诉讼请求。 戴忠官在答辩期间未向法庭提供书面答辩意见，且在举证期限内亦未向法庭提供相关证据。 外贸冷冻公司为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1、《经营场所租赁合同》、戴官忠身份证复印件，证明1、2018年8月1日，外贸冷冻公司与戴忠官签订《经营场所租赁合同》，约定外贸冷冻公司将福建省福州市闽候县南通镇鑫洲路5号的1号楼1层35.55平方米、3层959平方米，合计994.55平方米场所出租给戴忠官使用（第一条）；2018年8月1日至2019年7月31日期间，月租金为32692.8元（第三条第一款）；租金自2018年8月1日起算，戴忠官须于每月20日前向外贸冷冻公司缴纳次月租金、水电等费用（第三条第二款、第四条第二款）；如戴忠官逾期支付，租金、水电等费用，应自逾期之日起，应按日1％的标准支付逾期付款违约金（第三条第二款）；若戴忠官逾期支付租金、水电等费用累计时间超过30日，视为戴忠官无意继续履行本合同，外贸冷冻公司有权单方解除本合同，收回租赁场地，有权要求戴忠官支付所欠租金及各项费用、占用费，有权没收戴忠官的租赁押金（第八条第二款）；在约定的解除条件成立，且戴忠官本人未在租赁场地内派驻留守人员的情况下，视为戴忠官已放弃对租赁场所内所有财物的所有权，为避免损失扩大，戴忠官允许外贸冷冻公司自行进行租赁场所，清空租赁场所，如有损失，由戴忠官承担（第八条第四款）。2、戴忠官身份情况。证据2、租赁场所产权证，证明外贸冷冻公司有权出租租赁场所。证据3、《关于我司解除的通知》、EMS邮寄单、EMS跟踪单、邮寄说明，证明外贸冷冻公司于2019年7月23日、9月10日指令员工分别向戴忠官邮寄《关于我司解除的通知》，要求戴忠官支付所欠的租金、水费；解除《经营场所租赁合同》；要求戴忠官自行清理租赁场所内的物品,并自行搬离将租赁场所交给外贸冷冻公司。戴忠官本人于2019年9月12日签收了上述函件。证据4、结算清单，证明戴忠官尚欠2019年5月至7月期间水费2931.96元、电费19151.23元、电梯及大厅公摊电费1057.24元，共计23140.43元。 外贸冷冻公司所举的上述证据，因戴忠官经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃质证权利。 本院根据当事人的陈述及其所举的证据，可以确认如下事实： 2018年8月1日，外贸冷冻公司（甲方）与戴忠官（乙方）签订《经营场所租赁合同》，该合同第一、二、三条约定外贸冷冻公司将福建省福州市闽候县南通镇鑫洲路5号的一号楼一层35.55平方米、3层959平方米，合计994.55平方米场所出租给戴忠官使用；租期7年3个月；租赁期内的租金如下：2018年8月1日至2019年7月31日止，每月租金为32692.86元，2019年8月1日至2020年7月31日止，每月租金为34327.5元......,乙方须于每月20日前向甲方缴纳次月租金、物业管理费等，租金自2018年8月1日开始计租，若乙方因经营原因无法按期缴交，应提前3天书面通知乙方，甲方给予乙方7天的宽限期，从第八天开始，乙方每日应按欠付金额的1％向甲方承担逾期支付的违约金责任。第四条第二条水电费约定按照甲方物业管理处统一规定的标准，由乙方在支付租金时，一并现甲方缴纳。第八条第二款约定若乙方逾期支付租金及本合同约定的各项费用累计时间超过30日，视为乙方无意继续履行本合同，甲方有权单方解除本合同，收回租赁场地，并有权要求乙方支付所欠租金及本合同约定的各项费用、占用费，并有权没收乙方的租赁押金。该条第四款约定在本合同约定的解除条件成立，且乙方未在租赁场所内派驻留守人员的情况下，视为乙方已放弃对租赁场所内所有财物的权益，并且为避免损失的扩大，乙方允许甲方自行进入租赁场所，清空租赁场所，如有损失由乙方自行承担。 上述合同签订后，外贸冷冻公司按约将出租场所交付给戴忠官使用。戴忠官支付租金至2019年5月31日，从2019年6月1日起未支付租金。外贸冷冻公司为此于2019年7月23日、9月10日分别两次向戴忠官发出《关于我司解除的通知》，通知戴忠官即日起解除《经营场所租赁合同》，要求戴忠官在收到本函件之日起5日内支付拖欠的租金、物业费、水电费及按合同约定应当支付的滞纳金，并将租赁场所内的物品自行搬离,同时将租赁场所交还给外贸冷冻公司。上述两份函件分别于2019年7月24日、9月12日签收。2019年9月26日，外贸冷冻公司自行进入租赁场所并收回了租赁场所。 本院认为，戴忠官经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃抗辩权利并依法予以缺席审判。外贸冷冻公司与戴忠官签订《经营场所租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。戴忠官未按照合同约定支付租金，已构成违约，外贸冷冻公司有权解除双方签订的《经营场所租赁合同》，外贸冷冻公司已向戴忠官寄送《关于我司解除的通知》，戴忠官于2019年9月12日签收该函件，故外贸冷冻要求确认双方签订的《经营场所租赁合同》已于2019年9月12日解除，本院予以支持。 关于外贸冷冻公司要求戴忠官支付自2019年6月1日起至2019年9月12日止的租金计113444.22元，并按月利率2%的标准，支付该期间逾期支付租金的违约金5572.91元的问题，本院认为，双方当事人签订的《经营场所租赁合同》中对租金的支付标准已明确约定，戴忠官应按约定支付自2019年6月1日起至2019年9月12日止租金，该租金为113444.22元（32692.86元/每月×2个月+34327.5元+13731元）。外贸冷冻公司要求按月利率2%的标准支付自2019年6月1日起至2019年9月12日止逾期支付租金的违约金，该标准并未超过法律规定，本院予以支持，根据约定该期间的违约金的起算时间均为每月28日，故违约金为5068.49元（32692.86元/每月×2%×107天，后续违约金以此方法计算）。 关于外贸冷冻公司要求戴忠官支付水费2931.96元、电费19151.23元、电梯及大厅公摊电费1057.24元的诉讼请求，本院认为，上述水电费的金额均系外贸冷冻公司单方制作，并未得到戴忠官的确认，且外贸冷冻公司并未提供相关部门关于水电费使用的具体度数的证据，故对外贸冷冻公司的此项请求，本院不予支持。 关于外贸冷冻公司庭审中放弃要求戴忠官支付房屋占用费16019.5元的问题，本院认为，外贸冷冻公司的此项请求，并无损害他人以及公共利益，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认福建福州外贸食品冷冻厂有限公司与戴忠官于2018年8月1日签订的《经营场所租赁合同》已于2019年9月12日解除； 二、戴忠官应于本判决生效之日起十日内向福建福州外贸食品冷冻厂有限公司支付从2019年6月1日起至2019年9月12日止的租金113444.22元及违约金5068.49元； 三、驳回福建福州外贸食品冷冻厂有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3498元，减半收取1749元，由戴忠官负担1340.17元（该费戴忠官应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳），福建福州外贸食品冷冻厂有限公司自行负担408.83元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林循沙 二〇二〇年四月九日 法官助理 罗燕圆 书 记 员 朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条：租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。