山东省聊城市茌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1523民初679号原告：曹立会，女，1989年5月12日出生，汉族，住茌平区。委托诉讼代理人：孙伯川，茌平中心法律服务所法律工作者。被告：李明阳，男，1991年7月10日出生，住茌平区信鸽佳苑小区1号楼4单元402室，现住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李望青，茌平振兴法律服务所法律工作者。原告曹立会与被告李明阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹立会的委托诉讼代理人孙伯川、被告李明阳的委托诉讼代理人李望青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。曹立会向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告李明阳支付原告合同违约金84000元。2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告通过中介（聊城市仙居房地产经纪有限公司茌平分公司）购买被告名下的房产一宗，于2019年8月30日签订了房屋（不动产）买卖中介合同，双方于2019年10月16日办理该房产的过户手续，原告已交清合同约定的全部购房款420000元。该合同约定被告应在2019年11月9日前（15日内）将该宗房产腾出交付原告，逾期交付的，每逾期一天按总购房款的20%比例支付违约金。在原告和中介强烈的催促下，被告才勉强于2019年11月10日19时左右将该宗房产腾出交付原告、办理物业交接，足足逾期两天，被告应依约向原告支付相应的违约金。李明阳辩称：一、答辩人未给原告造成任何损失，不应承担按总房款20%比例支付违约金84000元，约定的违约金比例过高。二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条中当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。三、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以其请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。四、合同自由并非绝对，需以合同正义予以规则，以防止违约金条款成为一方压榨另一方和获取暴利的工具，尽管合同法并不要求违约金数额与违约损失额完全一致，但也并非意在使两者差异悬殊而导致两者成为相互迥异的两个事物，违约金的数额与违约损失的数额应当大体一致，如果任由当事人约定过高的违约金且以意思自治为由予以支持，无异于鼓励当事人通过不正当的方式获得暴利，也可能促使一方为取得高额违约金而故意引诱对方违约，有鉴于此，人民法院可以对不合理的违约金数额进行调整，为维护民法的公平和诚实信用原则，防止赌博性约定隐藏的道德风险，因此，衡量违约金是否过高的最重要最根本的标准是违约造成的损失。鉴于本案的违约金84000元，原告应当举证说明逾期交房给原告造成的实际损失，未造成实际损失的，人民法院应该依法驳回原告的诉讼请求以维护答辩人的合法权益。曹立会围绕诉讼请求依法提交了以下证据：一、房屋（不动产）买卖中介合同；二、山东农商银行个人活期存款支取凭证；三、物业交接协议；四、（2020）鲁1523民初154号民事裁定书。李明阳没有提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李明阳对曹立会举证的真实性均无异议。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：原、被告双方及中介（聊城市仙居房地产经纪有限公司茌平分公司）于2019年8月30日签订了《房屋（不动产）买卖中介合同》，原告依据该合同约定于2019年9月29日向被告支付首付款130000元，原、被告双方于2019年10月16日办理该房产的过户手续，2019年10月25日原告向被告支付剩余购房款290000元，已完成该合同约定的全部购房款420000元的付款义务，根据合同的规定第六条约定被告应在2019年11月9日前（15日内）将该宗房产腾出交于原告，每逾期一天按总购房款的20%比例支付违约金，在原告和中介强烈的催促下，被告才勉强于2019年11月10日19时左右将该宗房产腾出交于原告、办理物业交接，已构成逾期交付，依据该合同第六条约定，被告应依法向原告支付相应的违约金。根据合同约定，双方发生争议，向聊城市东昌府区人民法院提起诉讼。聊城市东昌府区人民法院于2020年2月20日出具（2020）鲁1523民初154号民事裁定书。原告主张被告应当按照合同约定支付违约金84000元，被告主张约定的违约金过高应按照因被告违约给原告造成的损失为标准予以适当调整。原告主张被告逾期交付房屋并未造成损失。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，合同的双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，房屋买卖合同为有效合同。原告主张被告逾期交付房屋构成违约，应当按照合同约定支付违约金，被告主张双方约定的违约金过高，应以不超过给原告造成损失的30%予以调整。故本案的争议焦点为：双方约定的逾期交房一天承担总房价款20%的违约金的条款是否有效。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”。从以上法律规定中，可以看出，对合同中违约金的约定，在符合法律规定的前提下尊重当事人意思自治，在约定的违约金过高或者过低当事人一方要求调整时，以不超过造成损失的30%为限或者以违约造成的损失确定违约金。本案双方约定的逾期交房一天承担总房价款420000元的20%数额的违约金，420000×20%=84000元，该数额应为过分高于因违约造成的损失，被告要求予以调整，本院依法予以调整。原告虽主张未有损失，但考虑到被告确实违约，本着公平原则、诚实信用原则，本院酌定被告给付原告违约金2000元。原告的其他请求，于法不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共过民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、李明阳给付曹立会违约金2000元；二、驳回曹立会的其他诉讼请求。以上第一项于本判决生效后十日内通过本院过付（86×××9292，行号313471500011，户名：聊城市茌平区人民法院，开户行：齐鲁银行茌平支行），注明案号、办案人员，并及时通知办案人员。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，由曹立会负担450元，由李明阳负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  冯俊堂二〇二〇年四月二十四日书记员  王 恒