广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初15692号原告：马东宏，男，1975年12月18日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区,委托诉讼代理人：李靖维，广东敬思律师事务所律师。被告：江玉立，女，1956年9月30日出生，汉族，住广东省广州市海珠区,被告：龙永强，男，1956年2月11日出生，汉族，住广东省广州市海珠区,原告马东宏诉被告江玉立、龙永强民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李靖维及被告龙永强到庭参加了诉讼，被告江玉立经本院公告传唤逾期没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告在起诉时向本院请求：1、判令被告江玉立向原告返还借款790000元及支付借款利息（从2018年2月24日起按年利率24%计算至全部借款还清之日止）；2、判令原告对被告江玉立所有的己办理抵押登记的位于广州市海珠区××××房房产拥有优先受偿权，原告可从上述房产执行价款中优先受偿3、判令被告龙永强对上述借款承担连带返还责任；4、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：两被告与原告为朋友关系，被告江玉立于2018年1月份欲向原告借款79万元，后原告与被告江玉立前往房管部门办理借款抵押登记手续并于2018年1月27日取得《他项权证》，原告分别于2018年1月25日、1月30日通过银行转账方式向两被告出借上述款项，并约定壹月内归还全部借款，被告龙永强对上述借款承担连带担保责任。借款发生后，两被告一直没有向原告归还过任何款项。原告多次找到两被告协商还款事宜，但两被告却以各种理由推搪，均无果。在两被告在取得借款后，拒不按约定履行还款义务，己对原告的合法利益造成侵害。为了维护原告权益，原告只能诉至法院，望判如所请。在诉讼过程中，原告补充以下相关事实：在原告起诉后，两被告于2019年11月13日向原告清偿本息90万元，其中清偿的利息为276500元，截止2019年11月13日两被告仍欠原告剩余本息150700元。基于此原告变更其诉讼请求为：1、判令被告江玉立向原告返还借款本息合计150700元及支付借款利息（以150700元为基数，从2019年11月14日起按年利率24%计算至全部借款还清之日止）；2、判令被告龙永强对上述借款承担连带返还责任；3、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。被告江玉立没有提出答辩意见及提供证据，也没有到庭参加诉讼。被告龙永强辩称：一、借款属实。二、我们两人确认在2019年11月13日偿还本息90万元。当时我方与原告方协商本息全部加起来总共还款100万解决这个纠纷，本来我们贷款105万元来解决的，但是因为出了故障，我们只还了90万元，剩下10万元是打算把另一套房子处理之后还给原告，只是房子在审批流程上出了问题，我们会尽快还上。经审理查明：2018年1月24日，原告马东宏（甲方、出借人）与被告江玉立（乙方、借款人）在广州市海珠区签订一份《借款合同》（被告龙永强也在该合同落款处署名），双方约定：乙方因家庭资金周转需要向甲方借款、甲方在乙方提供资产担保的条件下同意出借，借款总额为人民币柒拾玖万元正；借款期限为1个月，由2018年1月24日至2018年2月23日止，借款期满，乙方应当以现金方式全额归还甲方；借款利息按中华人民共和国法律允许民间借贷利率最高值计算，乙方需按合同约定支付本息；乙方未经甲方同意延期还款而不按期还款的，乙方应承担以下违约责任：1、借款利息按银行同期同类贷款利率的四倍计算，2、承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、交通费等）；乙方提供的抵押财产不足以清偿甲方款项时，乙方在此保证愿意以其他财产优先清偿所欠甲方款项；本合同的争议管辖地为广州市海珠区人民法院；等等。同日，原告马东宏（甲方、出借人）与被告江玉立（乙方、借款人）、龙永强（丙方、担保方）在广州市海珠区签订一份《抵押借款合同》，载明：经甲、乙双方协商，现乙方向甲方借款人民币790000元，为保障甲方利益，乙方愿意将其名下房地产权证号不动产权第02220460号，座落于海珠区××××房，建筑面积分别为52平方米的房屋抵押给甲方；抵押限期由2018年1月24日至2018年2月23日止；借款期满乙方应以现金方式一次性返还给甲方；乙方保证此房屋手续正当合法，没有债权债务纠纷，此房屋一切经济纠纷及法律责任由乙方负责；乙方如到期未能清还全部借款给甲方，且未经甲方书面同意延期还款的，乙方每延迟一日须向甲方支付借款总额0.3%的滞纳金，直至乙方还清全部借款给甲方为止；丙方应承担连带保证责任，丙方的担保范围包括但不限于乙方在借款合同项下全部到期应付而未付款本金及利息、违约金、滞纳金以及实现债权的律师费、诉讼费、调查取证费用、评估费和执行费等；丙方在本合同项下的保证期间为主债务履行期届满之日起两年；当乙方发生财产不足以清偿多个债权人的债务时，乙方及丙方愿以其财产（包括应收款等债权）优先清偿所欠甲方借款；合同各方发生纠纷，应进行协商解决，协商不成的，可向广州市海珠区人民法院提起诉讼；等等。签订上述协议后，原告分别于2018年1月25日、1月30日通过工商银行网上银行向被告江玉立转汇款项450000元及340000元，两被告于2018年1月30日向原告出具一份《收款收据》，表明其已收到原告的借款790000元。另查，基于两被告没有向原告归还全部借款，原告因催讨未果后于2019年7月5日向本院提起本案诉讼。基于原告向本院申请诉中财产保全，本院依法采取了财产保全措施。庭审中，原告与被告龙永强确认两被告于2019年11月13日向原告偿还款项90万元，且原告表示其与两被告本来商定在2019年11月13日由被告还款100万元就可了结纠纷，但当日被告方只给付90万元，剩余10万元一直未给付，故原告按实际欠款本息继续主张。以上事实，有《借款合同》、《抵押借款合同》、《收款收据》、网银转款记录及当事人陈述等予以证实。本院认为：本案原告诉称两被告拖欠其剩余借款未归还，并提交了《借款合同》、《抵押借款合同》、《收款收据》等证据予以证实，被告江玉立没有到庭提出抗辩意见及提供证据，应承担举证不利的法律责任，被告龙永强虽然对拖欠剩余借款金额有异议，但其对借款事实与欠款事实不持有异议，故本院对两被告拖欠原告剩余借款事实予以认定。涉案《借款合同》、《抵押借款合同》是当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”据此，被告江玉立理应按约定的借款期限（2018年2月23日）届满前清偿全部借款及借款利息，而在借款期限届满后被告江玉立没有向原告清还全部借款本息，原告可就此依约要求被告承担支付逾期利息、滞纳金等违约责任。其次，按《借款合同》与《抵押借款合同》的约定，被告违约后须支付逾期利息、滞纳金等费用，而该费用总计已超过法律规定，故原告主张被告偿还利息标准按法定标准年利率24%予以计算。因此，自2018年1月24日起至2019年11月13日止被告江玉立需支付的借款期内利息与逾期利息合计为342318.90元（即790000元×24%/365天×659天），故截止至2019年11月13日被告所欠的借款本息合计为1132318.90元，在扣除被告已归还的本息900000元后，剩余未归还的本息为232318.90元。再者，被告龙永强虽抗辩称其拖欠原告剩余款项为10万元，但没有举证予以证明；同时，该项约定是在双方协商和解时原告为促使被告尽快履约而做出的让步，在被告未按和解方案履约后原告可继续主张其原有的金额，现原告只向被告主张其拖欠其借款本息150700元，没有超过双方的约定，本院对此予以确认。鉴于此，至今为止被告江玉立仍未清偿其拖欠原告的借款本息，已构成违约，原告要求被告偿还借款150700元，合法有据，本院对此予以支持。关于原告主张的利息问题。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”据此，基于被告江玉立未能清偿欠款的违约行为，原告可向其主张逾期付款的利息。因此，原告主张利息的诉请合法有据，且其主张利率标准也未超过法律规定，故本院对此予以支持。关于被告龙永强承责的问题。依据上述《抵押借款合同》的约定，被告龙永强为保证人（担保方），自愿对被告江玉立向原告所负的上述债务承担连带保证责任，故原告要求被告龙永强对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予以支持。被告龙永强承担清偿责任后，有权依有关法律规定向被告江玉立追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：被告江玉立在本判决生效之日起10日内向原告马东宏偿还借款150700元，并以欠款150700元为基数从2019年11月14日起至实际清偿之日止按年利率24%计付利息给原告。被告龙永强对本判决主文第一项所确定的债务承担连带清偿责任；被告龙永强承担责任后，有权向被告江玉立追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费13220元（受理费12200元、诉保费1020元），由两被告共同负担。上述诉讼费已经由原告预交，诉讼中原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴哲伟人民陪审员  邓丽红人民陪审员  刘佩贞二〇二〇年四月三日书 记 员  林秋杰