广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初14350号原告：珠海盈创科技发展有限公司。住所地：珠海市***********专家楼一至三层。统一社会信用代码：914***********264J。法定代表人：方健辉，总经理。委托诉讼代理人：钟秋燕，广东集大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：雍号，广东集大成律师事务所实习律师。被告：珠海中诚新能源汽车有限公司。住所地：珠海市****************。统一社会信用代码：9144*****58564677N。法定代表人：祝某1。被告：李传伟，男，汉族，1975年4月12日出生，住广东省珠海市香洲区***1********。公民身份号码：440************311。（未到庭）被告：祝某1，男，汉族，1963年9月25日出生，住北京市西城区*********6******。公民身份号码：110************451。原告珠海盈创科技发展有限公司诉被告珠海中诚新能源汽车有限公司、李传伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据原告珠海盈创科技发展有限公司的申请，追加祝某1作为本案的被告参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告珠海盈创科技发展有限公司的委托诉讼代理人钟秋燕到庭参加诉讼，被告珠海中诚新能源汽车有限公司、李传伟、祝某1经本院公告传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告珠海盈创科技发展有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告珠海中诚新能源汽车有限公司向原告支付2018年7月5日至2019年9月5日期间的房租人民币2800000元、2019年4-8月水电、人工费人民币54193.31元；上述两项费用合计2854193.31元。2.判令被告珠海中诚新能源汽车有限公司向原告支付从违约之日起至付清上述第1项请求之日的违约金，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍计算，暂计至2019年9月19日期间为人民币331206.36元；3.判令被告珠海中诚新能源汽车有限公司向原告支付由本案产生的律师费人民币60000元；4.判令被告李传伟、被告祝某1对上述珠海中诚新能源汽车有限公司的债务承担连带清偿责任。5.判令被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告珠海中诚新能源汽车有限公司于2017年9月1日签订《物业租赁合同》，双方约定：原告将自有物业（珠海市***********2*）租赁给被告使用，房屋租赁期限自2017年9月1日至2027年8月30日止，共计十年，每月租金为20万元，租赁期间不递增，应在每月5日前支付当月租金；被告承担租赁期间实际发生的水电等相关费用。根据上述合同约定，被告应按合同约定时间及金额准时向原告支付租金、水电及其他合同约定费用。《物业租赁合同》签订后，原告按照约定提供上述房产供被告珠海中诚新能源汽车有限公司经营使用，但被告珠海中诚新能源汽车有限公司并未按照约定按时支付房租及水电费，其中包括2018年7月5日起至2019年9月5日期间的房租人民币2800000元、2019年4月至2019年8月水电费、人工费人民币54193.31元，共计2854193.31元未支付。按照《物业租赁合同》第七条第1款约定：如拖欠租金，每逾期一日，除交清应付款项外，应按照欠付金额的千分之五支付违约金。为减少被告的债务负担，原告相应减少违约金的数额，以中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍计付违约金，暂计至2019年9月19日期间为人民币331206.36元。另根据双方约定，守约方为实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费、差旅费、鉴定费等）均由违约方承担，原告因被告未及时足额支付房租等各项费用而支付的律师费60000元应当由被告承担。被告李传伟、祝某1向原告出具承诺书、担保书，愿对被告珠海中诚新能源汽车有限公司债务提供保证，故被告李传伟、祝某1应对珠海中诚新能源汽车有限公司所欠债务承担连带清偿责任。综上，被告未依约向原告支付房租及水电费、人工费，经原告多次催告未果。为维护原告的合法权利，特向法院提起诉讼，望判如所请。在诉讼过程中，原告变更其第二项诉讼请求为：判令被告珠海中诚新能源汽车有限公司向原告支付从违约之日起至付清上述第2项请求之日的违约金，按年利率24%计算，从2018年7月5日计算至清偿之日止。原告珠海盈创科技发展有限公司向本院提交如下证据：1.商事登记薄及广东公安人口信息查询资料；2.物业租赁合同及授权委托书；3.承诺书2份（2019年2月11日祝某1的承诺书和2019年5月14日李传伟的承诺书）及担保书；4.中诚新能源租金及借记卡账户历史明细清单；5.盈创费用明细及发票；6.违约金统计表（房租、水电费）；7.委托代理合同及发票；8.EMS国内标准快递；9.律师函；10.赢创费用明细（2019年1至3月份）及其相应月份收据、工行转账、废品站（彭伟植交1-3月份用电缴费通知）（21份）。被告珠海中诚新能源汽车有限公司、李传伟、祝某1在法定期间内没有向本院提出书面答辩意见和证据。经审理查明，2017年9月1日，原告珠海盈创科技发展有限公司作为甲方与乙方被告珠海中诚新能源汽车有限公司签订一份《物业租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市***********2*，建筑面积约5000平方米，其中科研大楼一至三层、专家楼一至三层及附属设施出租给乙方；租赁期限10年，自2017年9月1日至2027年8月30日，2017年9月-11日免租3个月；每月租金为20万元，租赁期间不递增；合同签订后15个工作日内，乙方向甲方支付租赁押金20万元；物业全部按现状出租，如需重新装修或维修均由乙方负责；乙方承担租赁期间实际发生的水电等相关费用；在租赁期间，乙方应按时支付租金及其他费用，如乙方拖欠租金，每逾期一日，除交清应付款外，乙方还应按照欠款金额的千分之五向甲方支付违约金；逾期90日以上，甲方有权不经通知乙方对租赁物停水停电及上锁，如有损失由乙方自行负责；若产生纠纷，守约方主张权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费、差旅费、鉴定费）均由违约方承担。合同签订后，原告将合同约定的租赁场地交付给被告珠海中诚新能源汽车有限公司使用。在租赁期间，被告珠海中诚新能源汽车有限公司累计拖欠原告数月租金未付。2019年2月11日，被告祝某1向原告出具一份《办公楼租赁费支付承诺》，内容为：珠海中诚新能源汽车有限公司租用办公楼尚有数月租金未支付，本人承诺在2019年2月底前结清，如未果，则按银行利息计付资金成本。2019年5月14日，被告李传伟向原告出具一份《承诺书》，内容为：本人李传伟承诺在2019年5月20日前确定珠海中诚新能源汽车有限公司拖欠珠海盈创科技发展有限公司租金解决方案。同日，被告李传伟、被告祝某1又向原告出具一份《担保书》，内容为：珠海中诚新能源汽车有限公司租用珠海盈创科技发展有限公司办公楼租金欠付部分，李传伟已有处置方案，本人为此提供担保，在2019年5月31日前解决。2019年9月5日，被告珠海中诚新能源汽车有限公司迁出案涉租赁场地，累计拖欠原告场地租金人民币280万元、2019年4-8月的水电费、人工费共计人民币54193.31元。2019年7月16日，原告通过EMS邮政快递的方式向被告邮寄律师函，内容为：珠海中诚新能源汽车有限公司自2018年7月开始拖欠租金、水电费、人工费，虽然多次作出承诺，但是仍未履行，请收到律师函后3个工作日付清上述欠款。另查明，2019年6月25日，原告珠海盈创科技发展有限公司与广东集大成律师事务所签订一份《民商事案件委托代理合同》，约定：珠海盈创科技发展有限公司因与珠海中诚新能源汽车有限公司租赁合同纠纷一案，委托广东集大成律师事务所代理，广东集大成律师事务所指派钟秋燕律师、雍号实习律师担任珠海盈创科技发展有限公司的非诉法律事务（律师函）、一、二审诉讼代理人；双方协商，珠海盈创科技发展有限公司应付广东集大成律师事务所律师代理费人民币6万元；等等。其后，原告珠海盈创科技发展有限公司向广东集大成律师事务所支付律师代理费人民币60000元，广东集大成律师事务所向原告珠海盈创科技发展有限公司开具收取上述律师费的发票。本院认为，被告珠海中诚新能源汽车有限公司、李传伟、祝某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告珠海盈创科技发展有限公司与被告珠海中诚新能源汽车有限公司签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，各方均应恪守。被告珠海中诚新能源汽车有限公司承租原告提供的租赁场地后，累计拖欠场地租金人民币280万元、2019年4-8月的水电费、人工费共计人民币54193.31元，构成根本性违约，导致原告的合同目的无法实现，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据上述规定，原告有权解除合同，被告珠海中诚新能源汽车有限公司已于2019年9月5日迁出案涉租赁场地，双方对于合同解除达成合意，案涉的《物业租赁合同》于2019年9月5日解除。原告请求被告珠海中诚新能源汽车有限公司支付租赁期间拖欠的租金人民币280万元、2019年4-8月的水电费人工费共计人民币54193.31元，向本院提交了银行流水、发票、费用明细清单等予以佐证，理据充分，本院予以支持。原告请求被告支付逾期付款的违约金，其认为合同约定的每日千分之五过高，自行调整为按照年利率24%计算，没有超过法律保护的上限，本院予以支持。同时，双方签订的《物业租赁合同》约定若产生纠纷，守约方主张权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费、差旅费、鉴定费）均由违约方承担，因被告珠海中诚新能源汽车有限公司违约逾期支付租金导致本案的诉讼，故原告请求被告珠海中诚新能源汽车有限公司支付因本案诉讼而支出的律师费人民币6万元，符合合同约定，本院予以支持。被告祝某1、李传伟分别出具承诺书、担保书，自愿对被告珠海中诚新能源汽车有限公司欠付原告珠海盈创科技发展有限公司的租金承担还款责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。根据上述规定，被告祝某1、李传伟出具的担保及承诺应为连带责任保证，但是在被告李传伟、祝某1出具的承诺及担保中仅确认对被告珠海中诚新能源汽车有限公司欠付原告的租金部分承担还款责任，故被告祝某1、李传伟在其确认的保证范围内承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海中诚新能源汽车有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海盈创科技发展有限公司支付欠付的租金人民币2800000元，支付欠付的2019年4-8月的水电费、人工费人民币54193.31元，合计人民币2854193.31元；二、被告珠海中诚新能源汽车有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海盈创科技发展有限公司支付违约金（以人民币2854193.31元为基数，自2018年7月5日起计算至付清之日止，按照年利率24%计算）；三、被告珠海中诚新能源汽车有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海盈创科技发展有限公司支付因本案诉讼支出的律师代理费人民币60000元；四、被告祝某1、被告李传伟对被告珠海中诚新能源汽车有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；被告祝某1、被告李传伟承担承担保证责任后，有权向被告珠海中诚新能源汽车有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费32764元，由被告珠海中诚新能源汽车有限公司、被告李传伟、被告祝某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张念波人民陪审员  梁 军人民陪审员  舒兰凤二〇二〇年二月二十八日法官 助理  闫 岩书 记 员  李洁仪