广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初3365号原告：深圳市恒通发印刷包装有限公司，住所地深圳市宝安区石岩街道塘头工业园恒通发工业区A栋，统一社会信用代码91440300743247426T。法定代表人：黄增海，总经理。委托诉讼代理人：陈光宝，广东深长城律师事务所律师。被告：深圳市冠君印刷有限公司，住所地深圳市宝安区石岩街道塘头社区塘头工业园恒通发工业区厂房5栋1楼（二、三、四楼西侧）1楼南面，统一社会信用代码914403007619740021。法定代表人：李志标，总经理。委托诉讼代理人：李金兴，广东定海针律师事务所律师。原告深圳市恒通发印刷包装有限公司与被告深圳市冠君印刷有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈光宝、被告及其委托诉讼代理人李金兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月30日，原被告签订《租赁合同》，约定自2014年2月15日至2019年2月15日期间，被告承租原告厂房、设备，每月十日前被告支付厂房及设备租金25万元，被告逾期缴纳租金、水电费等，按5%/月计收滞纳金。合同签订后，被告自2018年6月起长期拖欠租金、水电费、宿舍费等各项费用。请求判令（变更后的诉请）：1.原告与被告2013年11月30日签订的《租赁合同》于2018年11月1日解除，被告立即搬离深圳市宝安区石岩街道塘头社区塘头工业园恒通发工业区厂房5栋1-3楼；2.被告支付拖欠的租赁费用本金914759.08元及逾期滞纳金（以租赁本金为基数，按5%/月计算滞纳金，自2018年11月1日计算至被告足额缴清拖欠租赁费用本金及滞纳金之日止）；3.被告支付涉案场地的租赁费用（自租赁合同解除之日起算至被告搬离涉案场地之日止，包括厂房设备使用费、宿舍费、电梯费、卫生费、税费、电费及税金等）及逾期滞纳金（以拖欠的租赁费用为基数，按5%/月计算滞纳金，自合同解除之日起算至被告足额缴清拖欠租赁费用本金及滞纳金之日止）；4.被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，1.租赁合同已在2018年2月1日进行重新签订，并进行续签；2.原被告之间有长期委托加工关系，及原告应付被告款项的事实；3.到现在，原告仍拖欠应付被告的款项，且将应支付给被告的款项挪作他用；4.原告是非法解除租赁合同；5.被告将就原告的侵权行为另外采取措施追究原告责任。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年11月30日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将其厂房、设备租赁给被告生产经营，期限为2014年2月15日至2019年2月15日；被告每月10日前向原告支付25万作为厂房、设备租金、固定资产折旧费，水电费按实际发生金额原价收取，宿舍租金按市场价格另行计费；被告于2014年2月15日前向原告支付25万元作为租赁定金，被告机器设备搬迁后返还；被告未能按时交纳厂房设备租金、水电费的，逾期按5%/月计收滞纳金。原告称，合同签订后，原告即将厂房设备交付给被告使用，被告并未实际缴纳25万元定金，由于被告没有印刷产品的出口经营权，故借用原告的名义对外出口商品，相应货款打入原告银行账号，原告扣除税金后将剩余款项支付给被告。2018年6月至11月，原告向被告发出租金通知单并交付了部分增值税专用发票，通知单金额分别为315557元、324775元、299383元、308623元、339502元、314409元。原告称，被告支付租金及其他费用至2018年5月，从2018年6月起开始拖欠租金及其他费用，具体包括2018年6月厂房设备租金250000元、宿舍费11300元、卫生费3000元、电梯费1800元、水费466元、电费38413元、税金10579元，共计315558元，已付172212元，尚欠143346元，2018年7月厂房设备租金250000元、宿舍费12100元、卫生费3000元、电梯费1800元、水费284元、电费46858元、税金10733元，共计324775元未付，2018年8月厂房设备租金250000元、宿舍费12100元、卫生费3000元、电梯费1800元、水费3538元、电费24276元、税金4669元，共计299383元未付，2018年9月厂房设备租金250000元、宿舍费11400元、卫生费3000元、电梯费1800元、水费823元、电费36368元、税金5231元，共计308622元未付，2018年10月厂房设备租金250000元、宿舍费11400元、卫生费3000元、电梯费1800元、水费794元、电费65529元、税金6979元，共计339502元未付，还有2018年10月实际发生的662元水费和41988元电费共计42650元未付，以上加上逾期付款违约金，再抵扣2018年10月26日收到的580345.37元（650611.4港元按汇率0.8992折算），故至2018年11月1日被告尚欠款项本金为914759.08元。被告称，已于2018年2月份与原告重新签订租赁合同，双方的权利义务关系应当依照新签订的合同确定，依照新合同，原告每月交纳5万元的租金。对此，被告提供了一份日期为2018年2月1日的《厂房租赁合同》，其中内容为被告承租原告位于深圳市宝安区石岩街道塘头社区塘头工业园恒通发工业区厂房第5栋（也称A栋）第1层（面积为2273平米），合同为续租，期限从2018年2月1日至2019年1月31日，租金为每月5万元。原告称，该合同系被告为向银行贷款而要求原告配合签署的合同，并非双方租赁关系的真实体现。被告称，2018年5月至9月，原告收取被告的客户付款多达577万港元，如正常抵扣租金等费用的话，原告还应返还200万元人民币给被告。原告对此不予认可。2018年9月起，被告因经济纠纷、劳动争议纠纷等被多家法院采取保全措施，在案涉租赁场地查封了被告的机器设备等财产。2018年11月1日，原告因被告拖欠租金及费用，将租赁厂房上锁。2020年3月27日，原告向本院提交情况说明，内容为2020年1月20日原告收回案涉厂房的2层和3层，1层堆放大量被告遗留的设备、生产资料（已被法院查封）导致原告尚未收回。本院认为，《租赁合同》系原告与被告的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行各自义务。根据该合同，原告已将厂房和设备等交付给被告使用，被告应当支付相应费用。对于费用的支付，被告负有举证责任。虽然被告称原告收取被告客户的款项已经超出其应当支付的租金等费用，但其提交的证据并不足以证明其主张。因此，本院采信原告的陈述，即被告自2018年6月起未再向原告支付租金及费用。《中华人民共和国合同法》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人未在合理期间内支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告未按照《租赁合同》约定的期限支付租金及费用超过四个月，因此，原告主张解除《租赁合同》，本院予以支持。原告在2018年11月1日将租赁厂房上锁，因此，其主张《租赁合同》于当日解除，本院予以支持。原告称，案涉厂房2层和3层已由原告收回，1层存放的被告机器设备等已被法院查封，因此，被告已实际无法搬离案涉厂房1层，故对原告主张被告搬离案涉厂房，本院不予支持。关于未付租金及费用的金额，应以原告向被告发送并由被告签收的通知单及原告的自认为准，即2018年6月至10月，租金及费用的金额分别为143346元（扣除被告已付的172212元）、324775元、299383元、308623元、339502元。由于被告未依约支付款项，应当向原告支付违约金。但原告主张的月5%违约金过高，本院酌情调整为月1.5%，从当月的11日开始计算当月租金及费用的违约金。由于原告在2018年10月26日收到580345.37元，该款项应当先抵扣被告应当支付的到期的租金及费用的本金及违约金，具体为至2018年10月26日，2018年6月款项本金为143346元，违约金为9676元（143346元×1.5%/月×4.5个月），2018年7月款项本金为324775元，违约金为17051元（324775元×1.5%/月×3.5个月），2018年8月款项本金为299383元，违约金为11227元（299383元×1.5%/月×2.5个月），2018年9月款项本金为308623元，违约金为6944元（308623元×1.5%/月×1.5个月），2018年10月款项本金为339502元，违约金为2546元（339502元×1.5%/月×0.5个月），以上共计1463073（143346元+9676元+324775元+17051元+299383元+11227元+308623元+6944元+339502元+2546元），与580345.37元相抵扣后差额为882727.63元（1463073-580345.37元），该差额即为被告应当向原告支付的2018年8月至10月租金及费用本金。之后的违约金以882727.63元为本金按月1.5%计至实际清偿之日。2018年11月1日，原告将案涉厂房上锁，被告已经实际无法使用案涉厂房及设备，因此，原告主张被告支付2018年11月1日之后的租金及费用，本院不予支持。关于被告的抗辩，本院评析如下：1.虽然2018年2月1日《厂房租赁合同》有原告和被告的签字盖章，但该合同约定的月租金5万元与被告确认的2018年6月至10月租金及费用每月相差20多万元，被告未能对此作出合理解释。并且，《厂房租赁合同》载明为续签，但实际上2013年11月30日的《租赁合同》期限尚未届满，不存在续签的问题。因此，该《厂房租赁合同》不能作为确定本案中双方权利义务的依据。2.被告所称的原告尚有客户款项未付给被告，即便被告所称的可能属实，但该事项与本案的租赁合同关系并非同一法律关系，本院在本案中不作处理，被告可另寻法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市恒通发印刷包装有限公司与被告深圳市冠君印刷有限公司2013年11月30日签订的《租赁合同》于2018年11月1日解除；二、被告深圳市冠君印刷有限公司在本判决生效之日起十日内向原告深圳市恒通发印刷包装有限公司支付租金、费用共计882727.63元并支付违约金（以882727.63元为基数，从2018年10月27日起按1.5%/月计至实际付清之日）；三、驳回原告深圳市恒通发印刷包装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6474元，由原告负担74元，被告负担6400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 柳  海  涛二〇二〇年四月二日书记员 池晓漫(兼)书记员 江  伟  娣附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。