广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初272号原告：刘文发，男，1969年5月20日出生，汉族，住罗定市************。委托诉讼代理人：李冬生，广东特众律师事务所律师。被告：李月丽，女，1987年11月10日出生，汉族，住云浮市。原告刘文发与被告李月丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案，依法适用简易程序于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告刘文发及其委托诉讼代理人李冬生到庭参加了诉讼，被告李月丽经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘文发向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年3月17日签订的《商铺租赁合同》。二、判令被告自判决生效之日起十日内把租赁原告位于罗定市**********************退还给原告。三、判令被告一次性付清自2018年3月28日起至把商铺和房屋交还给原告止的房屋租金并付清水费、电费[暂计至2019年12月28日的房屋租金：2018年3月28日至2019年3月**日=12个月×6100元/月+2019年3月28日至2019年12月28日=9个月×（6100元/月+6100元/月×5%）+15个月×260元/月=134745元）；水费：473元（5吨/月×21个月×4.5元/吨）]；电费：3612元（一楼3330元、二楼282元）；共138830元。四、判令被告向原告交纳的12000元押金归原告所有。五、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年3月17日签订《商铺租赁合同》，约定：从2018年3月28日起至2023年3月28日止，原告把位于罗定市************的商铺出租给被告经营罗定市**装饰设计有限公司，每月租金6100元，第二年起月租金逐年递增5%，每月租金必须在每月28日至30日前交纳，逾期作违约处理，另被告在签约时要交纳12000元押金。被告于2018年9月再向原告租赁202房，每月租金260元。原告分别为被告租赁的一楼和202房安装独立的水表、电表。原告从2018年4月开始每月向被告催收屋租和水、电费，被告均以各种籍口推搪。鉴于被告长期拖欠租金，严重违约，原告于2019年12月29日以快递的形式向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，责令被告接到通知后七天内腾退租赁的房屋并付清租金、水费、电费，被告接到通知后没有任何反应。综上所述，由于被告拖欠租金、水费、电费超二十个月，严重违约致合同无法继续履行，根据《合同法》、《民事诉讼法》有关规定，现向法院提起诉讼，请依法判决。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据材料：1、原告的身份证，证实原告的身份及基本情况。2、土地使用证、建设工程规划许可证，证实原告对租赁给被告的房地产取得合法的所有权、使用权。3、《商铺租赁合同》，证实原、被告于2018年3月17日签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于罗定市***出租给被告经营罗定市**装饰设计有限公司，租赁期限从2018年3月28日起至2023年3月28日止，每月租金6100元，第二年起租金逐年递增5%，每月租金必须在每月28日至30日前交纳，逾期作违约处理。被告从2018年4月开始拖欠租金至今，构成违约。4、解除房屋租赁通知书、寄件运单，证实原告于2019年12月29日以快递形式向被告发出解除房屋租赁合同通知书，责令被告在接到通知书后七天内腾退租赁房屋并付清租金、水费、电费，符合解除合同的法定条件。5、结婚证，6、户口簿，7、火化证，证据5-7证实原告与陈惠琼是夫妻关系，涉案房屋是原告与陈惠琼共有，陈惠琼于2015年4月29日因病去世。庭审中，原告撤销诉讼请求第三项计算水费、电费的请求，待日后被告交付房屋再根据被告用水、用电分表实际使用情况进行结算，扣除被告转账支付的租金38830元及扣减12000元押金，被告尚欠租金83905元。变更诉讼请求如下：一、判令解除原、被告于2018年3月17日签订的《商铺租赁合同》。二、判令被告自判决生效之日起十日内把租赁位于罗定市**********************退还给原告。三、判令被告一次性付清自2018年3月28日至把商铺和房屋交还给原告止的房屋租金（暂计至2019年12月28日的房屋租金：2018年3月28日起至2019年3月**日的租金：6100元/月×12个月+2019年3月28日至2019年12月28日=9个月×（6100元/月+6100元/月×5%)+15个月×260元/月=134745元，减去已支付的租金38830元及被告支付的押金12000元抵减租金，至2019年12月28日，被告实欠租金83905元。四、本案诉讼费用由被告负担。被告李月丽没有向本院提供书面的答辩意见，在开庭后于2020年4月7日向本院提供确认书一份，李月丽确认欠原告房屋租金总额为108195.5元。分别为：一楼租金：2018年3月27日起至2019年3月27日租金73200元（6100元/月×12个月）、2019年3月27日起至2020年3月27日止租金76860元（6405元/月×12个月）。电费：3360元（4709度－1349度=3360度×1元/度）、水费423元（495吨－401吨=94吨×4.5/吨）。二楼租金：2018年9月18日起至2020年3月17日止租金4680元（260元/月×18个月）。电费282元（4182度－3900度=282度×1元/度）、水费220.5元（377吨－328吨=49吨×4.5元/吨），一楼、二楼租金以及水电费共159025.5元，被告于2020年1月23日已交租金38830元，再减除押金12000元，现尚欠金额108195.5元。被告没有证据材料向本院提供。原告提交的上述证据已在庭审中予以出示。经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采纳，作为认定本案有关事实的依据。本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定及原告在法庭调查中的陈述，经审理认定以下事实：2018年3月17日，原告作为出租方（甲方），被告李月丽作为承租方（乙方），双方签订《商铺租赁合同》，约定：由原告将位于罗定市************第一层铺面约150平方米左右出租给被告经营罗定市**装饰设计有限公司（用作经营装饰、批发零售陶瓷生意）。商铺租赁期限从2018年3月28日起至2023年3月28日止，租金为每月6100元，第二年起月租金在上年月租基础上逐年递增5%。每月租金须在每月28日至30日前交纳，逾期作违约处理，乙方在签约时要交纳12000元押金给甲方，待租期满及无其他物件损坏则如数退还押金。合同签订后，原告交付了租赁的商铺给被告使用，被告支付了12000元押金给原告，被告从2018年3月28日起拖欠租金至今。原告于2019年12月28日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，要求被告在收到通知后七天内付清拖欠的租金以及水、电费。另查明，位于罗定市*********屋的土地使用权人为刘文发，罗定市自然资源局于2020年4月*日出具证明，证实建房户刘文发于2005年1月4日凭由罗定市房地产实业公司分割的【《建设用地许可证》（罗国土资建字[2001]第210号）到原罗定市城乡建设规划局办理《建设工程规划许可证》（罗城规证字副A（2005第**号）】。刘文发与陈惠琼是夫妻关系，涉案房屋属于刘文发与陈惠琼共有，陈惠琼于2015年4月29日去世。又查明，原、被告在庭后于2020年4月13日对尚欠一、二楼的租金以及水电费进行结算以及协商，被告确认租赁一楼商铺以及从2018年9月18日起租赁二楼的事实，并确认欠租金以及水电费数额如下：一楼租金：2018年3月28日起至2019年3月27日租金73200元（6100元/月×12个月）、2019年3月28日起至2020年3月27日止租金76860元（6405元/月×12个月）。电费：3360元（4709度－1349度=3360元×1/度）、水费423元（495吨－401吨=94吨×4.5元/吨）。二楼租金：2018年9月18日起至2020年3月17日止租金4680元（260元/月×18个月）。电费282元（4182度－3900度=282度×1元/度）、水费220.5元（377吨－328吨=49吨×4.5元/吨），一楼、二楼租金以及水电费共159025.5元，被告于2020年1月23日已交租金38830元，再减除押金12000元，现尚欠金额108195.5元。被告出具欠一、二楼租金以及水电费数额的清单给原告收执。被告并于2020年4月7日将租赁房屋锁匙交回给原告，屋内货物以及其他物品已清空。原告对被告出具尚欠款项的明细清单以及尚欠租金、水电费合共108195.5元予以确认，并向法庭提出申请，原告在庭审中撤回诉讼请求第三项水电费的数额的请求，现在由于被告出具书面的确认欠款的依据，因此请法院按照现在原、被告确认被告尚欠租金以及水费合共108195.5元的数额进行判决。本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：一、原告要求解除合同是否成立？二、原告的诉讼请求是否得到支持？关于第一个争议焦点：原告与被告签订《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，双方的房屋租赁合同关系依法成立、有效，本院予以确认，双方均应依照合同的约定和相关法律规定行使权利、履行义务。虽然被告租赁二楼没有书面的合同，但被告出具确认书确认租赁二楼并欠下租金的事实，对此本院予以确认。合同签订后，原告依约提供租赁房屋给被告使用，已履行了合同义务，但被告没有按照合同约定履行交纳租金以及水电费的义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。由于被告存在违约行为，原告主张与被告解除合同关系，理据充分，本院予以支持。经原、被告协商，被告于2020年4月7日退回租赁房屋锁匙给原告，屋内货物以及其他物品已清空，双方的租赁合同关系解除的时间应确定为2020年4月7日。关于第二个争议焦点：原、被告对被告欠一楼、二楼的租金以及水电费进行了确认，双方并同意用押金抵扣租金，本院予以确认。被告欠一楼、二楼租金以及水电费共159025.5元，被告于2020年1月23日已交租金38830元，再减除押金12000元，现尚欠金额108195.5元。原告主张被告支付尚欠的款项108195.5元，原、被告已确认，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第九十三条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告刘文发与被告李月丽签订的《商铺租赁合同》于2020年4月7日解除。二、由被告李月丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付款项108195.5元给原告刘文发。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1658元（原告已预交），由被告李月丽负担1194元，由原告刘文发负担464元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈建光二〇二〇年四月二十四日书记员  罗列君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。