江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初828号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华清镇华清西路。法定代表人：朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李正云，江苏汇典律师事务所律师。被告：许晓鹏，男，1979年9月10日出生，汉族，住山西省祁县。被告：刘晓丽，女，1981年11月15日出生，汉族，住山西省祁县。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告许晓鹏、刘晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人李正云，被告许晓鹏、刘晓丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告许晓鹏、刘晓丽立即向原告偿还贷款本金1169000.74元及利息30405.27元（利息已计算至2020年1月4日，自2020年1月5日起至全部贷款还清之日止的利息按合同约定的标准计算），依法判令被告给付律师费45000元，合计为1244406.01元；2.请求法院依法判令两被告以抵押财产位于句容市开发区产对原告的第一项诉讼请求在抵押担保范围内承担抵押担保责任，且原告对抵押财产有优先受偿的权利；3.本案诉讼费用、保全费等由被告承担。事实和理由：2018年12月10日，被告许晓鹏、刘晓丽与原告华清支行签订了《按揭借款合同》一份，约定被告许晓鹏向原告支行按揭贷款人民币118万元，用于购买商品房，被告许晓鹏、刘晓丽用所购房屋提供抵押担保，还约定了双方的权利和义务。2018年12月28日，办理了不动产登记证明。2019年1月9日，原告按约放款118万元，约定贷款年利率为5.635%，贷款期限为300个月，于2043年12月9日到期，还款方式为按月等额本息还款法，还款日期为每月20日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%。贷款发放后，被告许晓鹏、刘晓丽未能按月还款，已构成违约，原告有权终止合同，要求被告许晓鹏、刘晓丽归还剩余全部借款本息，并承担违约责任。被告许晓鹏、刘晓丽未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告许晓鹏与被告刘晓丽系夫妻关系，双方于2003年2月15日登记结婚。2018年12月10日，原告下属的华清支行（作为贷款人/抵押权人）与许晓鹏（作为借款人暨抵押人）、刘晓丽（作为抵押人）签订《按揭借款合同》一份，约定许晓鹏向农商行华清支行借款118万元，用于购买位于句容市开发区不动产；借款期限300月，自2018年12月10日起至2043年12月9日止；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率4.9%的基础上浮15%，执行年利率5.635%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日（20日为借款对应日），没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。合同另约定，合同项下的借款担保方式为抵押担保，即由许晓鹏、刘晓丽以购买的位于句容市开发区不动产作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同还约定，在合同履行期间，出现借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息等情形，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权。2018年12月10日，被告许晓鹏、刘晓丽向原告出具文书送达地址确认书，确认其法律文书送达地址为“句容市开发区”，该确认书确认，当事人确认送达地址为原告送达对账单、催收函以及产生纠纷后司法文书等的送达地址，上述送达地址若发生变更而未及时书面告知，致使文书被退回的，视为文书已送达。2018年12月28日，许晓鹏、刘晓丽为其所有的位于句容市开发区不动产办理了抵押登记，农商行领取了房屋他项权证，他项权证上载明的债权数额为118万元。2019年1月9日，农商行依约向许晓鹏发放贷款118万元。被告许晓鹏在借款借据上签字确认，借款借据上载明借款到期日为2043年12月9日，结息方式为每月20日结息，年利率为5.63500%，贷款种类为中长期农户住房消费贷款。贷款发放后，被告许晓鹏已连续三期未足额偿还借款本息。截止2020年1月4日，许晓鹏尚欠本金1169000.74元、利息30405.27元。原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇典律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇典律师事务所指派李正云律师担任原告诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付给该所律师费45000元。以上事实，由原告提交的被告许晓鹏、刘晓丽身份证、结婚证、按揭借款合同、借款借据、房屋他项权证、还款明细、诉讼利息测算表、送达地址确认书及到庭原告委托诉讼代理人庭审陈述予以证实。本院认为，原告下属的华清支行与被告许晓鹏、刘晓丽签订的《按揭借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按约向被告许晓鹏发放了贷款，但许晓鹏未能按约足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定提前收回已发放的全部贷款，故对原告要求被告支付贷款本金1169000.74元、利息30405.27元（暂计至2020年1月4日）的诉讼请求，本院予以支持。自2020年1月5日起至实际给付之日止的利息等费用按合同约定计付。关于原告主张的律师费45000元的诉讼请求，本院认为贷款合同中关于律师费承担的条款虽然为双方当事人的真实意思表示，但贷款合同中并未明确约定律师费用的具体金额或计算方式。依据《江苏省律师服务收费标准》和衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数、案件受理费、庭审时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况，本院酌情确定律师费为37000元。被告刘晓丽作为抵押人在借款合同上签名，表明其对许晓鹏的该笔借款是知情且认可的，该笔债务的发生是基于许晓鹏与刘晓丽夫妻双方共同的意思表示，此借款用以购置夫妻共同财产，故应认定为夫妻共同债务，应由刘晓丽对上述借款本息承担共同清偿责任。许晓鹏、刘晓丽自愿以其所有的位于句容市开发区不动产为本案借款提供抵押担保，且该房屋已办理了抵押登记，原告作为抵押权人对该不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在本案所涉债权范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许晓鹏、刘晓丽于本判决生效之日起十日内支付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金1169000.74元、利息30405.27元，合计1199406.01元(利息已计算至2020年1月4日，自2020年1月5日起至实际给付之日止的利息等费用按照2018年12月10日《按揭借款合同》约定计付）；二、被告许晓鹏、刘晓丽于本判决生效之日起十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付律师费37000元；三、若被告许晓鹏、刘晓丽不能按时足额履行上述给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司对被告许晓鹏、刘晓丽所有的位于句容市开发区不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在本判决第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16000元，减半收取8000元，保全费5000元，合计13000元，由被告许晓鹏、刘晓丽负担（此款原告已预交本院，被告许晓鹏、刘晓丽于本判决生效之日起十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二〇年四月三十日法官助理 秦 瑶书 记 员 刘 莉