湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6394号 原告：怀化市工程咨询中心，地址为湖南省怀化市鹤城区顺天北路。 委托诉讼代理人：滕久余，湖南维清律师事务所律师 被告：怀化东融资产管理有限公司。 原告怀化市工程咨询中心诉被告怀化东融资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人郑阳学及其委托诉讼代理人滕久余到庭参加诉讼;被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化市工程咨询中心向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告房屋租金136764元及违约金41029元，合计177793元，并自2018年5月16日起至付清之目止按照年利率6%支付资金占用费(截止到2019年6月16日止已经发生资金占用费为177793×6%÷12×11=9778元)；2、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月17日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告怀化市工程咨询公司将怀化市顺天北路鹏程商务会馆1栋五楼五室租赁给被告作为办公场所；被告租赁的房屋面积为379.9平方米，租赁单位租金标准为40元/平方米/月。租赁的期限为5年，被告需提前30日预交半年的房租；被告逾期未交房屋租金按逾期金额的1%每天收取违约金；等内容（详见《房屋租赁合同》)。因被告已连续超过九个月没有按照租赁合同的约定交付租金，已构成严重违约。2018年5月11日，经双方协商：双方终止房屋租赁合同。被告所欠的房屋租金为136764元，违约金为41029元，合计为177793元，在2018年5月16日前付清。被告法定代理人签字同意按照《终止合同告知书》的内容处理，但所欠费用至今一直未付。 被告怀化东融资产管理有限公司未做任何形式的答辩。 经审理查明：原告怀化市工程咨询中心系1997年10月7日登记成立的全民所有制企业。2017年1月9日，经怀化市发展和改革委员会同意将登记在怀化会国家投资项目评审中心名下的位于怀化市顺天北路（鹏程商务会馆）1栋房屋由原告管理、经营使用和收益。 2017年1月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将怀化市顺天北路鹏程商务会馆1栋五楼五室租赁给被告作为办公场所，租赁的房屋面积为379.9平方米，租赁的期限为5年（从2017年1月5日起至2022年1月5日），租金标准为40元/平方米/月，租金被告每半年支付一次，第一年的半年租金（￥91176元），以后均提前30天支付半年租金（即每年的第一个半年租金在每年的6月4日前付清，第二个半年在每年的12月4日前付清），被告应于交纳首期租金同时加纳10000元保证金，若被告未能如期支付费用，逾期30日内按逾期金额的1%每天计违约金，逾期30天仍未能缴付款项，原告有权解除本合同并追缴被告所欠租金及相关费用。 合同签订后，被告按约定支付首期租金及10000元保证金。2017年12月4日前，被告未能按约定支付第二个半年租金。2018年5月11日，因被告连续九个月未交租金，原告向被告送达了《终止合同告知函》，内容为“……截止2018年5月11日，你已连续超过九个月没有按照租赁合同的约定交付租金，另外，根据租赁合同约定逾期未交按逾期金额的1%每天收取违约金，已交付保证金额10000元，如房屋及房屋内物品清点后无损坏将如数退还。现通知你终止房屋租赁合同，要求你五天内支付偿还全部房租和违约金。本房屋租金136764元，违约金41029元，合计177793元……”。同日，被告法定代表人张辉在《终止合同告知函》上书写“本人同意终止合同，上述费用本人也同意。属实”。 现因被告未能及时支付所欠房租及违约金，原告诉至本院。 另，原告表示其主张的违约金计算方式为136764元×30天×1%≈41029元；被告交纳了10000元保证金至今未退，双方解除合同时，被告并不存在除拖欠租金和违约金的其他情形。 上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证、辩论和陈述，本院确认，有下列证据予以证实：原、被告营业执照、怀化市发展和改革委员会发文稿纸复印件、房屋租赁合同原件及移交单原件、终止合同告知函原件、房屋所有权证复印件、关于鹏成商务会馆房屋的情况说明复印件。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告在《终止合同告知函》上书写“本人同意终止合同，上述费用本人也同意。属实”，故双方协商终止合同后，被告应及时支付所欠租金及违约金。现原告要求被告支付所欠租金136764元，本院予以支持。原告要求被告支付违约金41029元，因被告已经预交了保证金10000元，故被告还应支付原告违约金31029元。 关于原告主张的资金占用期间的费用，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此，被告应向原告赔偿其占用（所欠租金）资金期间的利息损失。因双方并未约定按年利率6%计算逾期付款的资金占用费，故被告应按照中国人民银行同期同类贷款利率计付从2018年5月16日至2019年8月19日止的资金占用费，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付资金占用费至租金支付完毕之日止。 关于原告主张逾期支付违约金的资金占用费的问题，因为原告主张的违约金实质为被告逾期支付房屋租金（2018年5月11日解除合同前）按合同约定被告应承担的违约责任，且本案中原告亦主张了2018年5月16日起至所欠租金支付完毕之日止的违约责任（即所欠租金的资金占用费用），故违约金再计算资金占用费，本院不予支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审抗辩权，不影响本院根据查明的事实依法判决，本院依法进行缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告怀化东融资产管理有限公司自本判决生效之日起15日内偿还原告怀化市工程咨询中心租金136764元及违约金31029元，并以所欠租金136764元为基数支付从2018年5月16日起至所欠租金清偿之日止的资金占用费（资金占用费分段计算：2018年5月16日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，2019年8月20日至租金支付完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付）； 二、驳回原告怀化市工程咨询中心的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4051元，由被告怀化东融资产管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  谢 娜 人民陪审员  瞿菊英 人民陪审员  蔡友生 二〇二〇年四月十七日 代理书记员  窦小倪 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。