西安市莲湖区人民法院民事判决书                            （2019）陕0104民初8773号原告:陈光荣，女，1954年1月19日出生，汉族，户籍所在地：陕西省兴平市金城路金城商店院内，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：杜丹，陕西秦原律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，陕西秦原律师事务所律师。被告：王某某之，男，1917年9月16日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王宝辉，陕西同顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王赛飞，陕西同顺律师事务所实习律师。被告：王建民，男，1961年4月13日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王新民，男，1954年11月24日出生，汉族，住西安市碑林区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告陈光荣与被告王某某之、王新民、王建民物权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈光荣及其委托诉讼代理人杜丹、被告王某某之之委托诉讼代理人王宝辉、王赛飞均到庭参加了诉讼，被告王新民、王建民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈光荣向本院提出诉讼请求：1、判令位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋归原告陈光荣所有；2、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：1996年3月10日，原、被告就西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋签订《房屋买卖协议》，约定：买方一次性交清购房款55000元，卖方将房屋钥匙及房产手续交给原告；自购房款及房产手续交接之日房屋产权归买方；由卖方负责办理房产证及协助原告办理过户登记手续。合同签订当日，原告方一次性交清购房款，接收房屋钥匙及房产手续，自1996年一直在该房居住至今，但被告、被告代理人却迟迟拖延不履行房屋过户手续，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。被告王某某之辩称：原告陈光荣对西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋不享有所有权，首先，根据《物权法》相关规定，原告提交的《房屋买卖协议》第2条约定“自购房款及房产手续交接之日房屋产权归买方。”该约定的物权变动无效；其次，根据《物权法》相关规定，如果原告提交的被告与原告之间《房屋买卖协议》未解除，经证明双方存在债权债务关系，原告也无权直接依据该《房屋买卖协议》诉请确认其享有不动产物权。综上，西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋的所有权并非陈光荣，王某某之与陈光荣之间仅是房屋买卖合同关系，原告请求确认其对西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋享有所有权在事实与法律上均缺乏依据，故请求法院判决驳回原告的诉讼请求。被告王新民、王建民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩。围绕原告陈光荣的诉讼请求，本院组织了举证质证，原告陈光荣提交：证据一、房屋买卖协议，证明原被告双方对涉案房屋买卖系真实、合法、有效的法律行为；证据二、拆迁安置协议书复印件、收款收据、分配住房证明、拆迁安置过渡费领款通知单4份、收条（王建民）、商品房转移登记所提供登记资料、收条，证明涉案房屋系被拆迁安置房，已分配属于王某某之，可以办理房产证，原告全面履行协议约定的付款义务；3、卖方履行协议约定的交付房产手续、交付钥匙的义务，也已经从买房处收取涉案房屋房产证办理即过户手续，但至今未履行办理房产证及过户义务；4、原告对涉案房屋的购买尽到合理注意审查义务，为善意购买人，原告合法权益应受到保护；证据三、住房须知、西安市市政建设开发公司房管所收费发票收款单据（55张）、水费交费收据（56张）、日常维修养护费收款收据（2张）、卫生费收款收据（2张），证明被告交付钥匙后，原告一直占有使用并居住至今，被告对原告基于买卖关系居住涉案房屋至今一直认可，期间对涉案房屋未主张过权利；证据四、西安市莲湖区人民法院民事判决书3份，证明原告相对涉案房屋系善意购买人，支付房价款已高出当时市场价，原告合法权益应受到保护；证据五、被告及居住地照片，被告王建民、王新民拒绝配合本案诉讼程序及案件情况核实，也拒绝与原告沟通协商履行未应履行之义务。被告王某某之对原告提交的上述证据一、二、四、五的真实性不予认可，证明目的不予认可；对证据三的真实性认可，承认原告一直在该房屋内居住。被告王某某之未向法庭提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某某之系被告王建民、王新民的父亲，王新民与陈某乙系夫妻关系。1993年10月24日，因西安市XX街道拓宽改造，被告王某某之与西安市干道拓宽改建工程指挥办公室签订《拆迁安置协议书》一份，王某某之可以取得二室一厅安置房屋一套。1995年12月13日，西安市干道拓宽改建工程指挥办公室向被告王某某之安置了位于西安市莲湖区XX小区XX号XX单元XX号房屋一套。原告陈光荣因在西安市莲湖区XX小区XX店期间认识陈某乙，原告陈光荣欲在青门小区购买一套房屋居住，陈某乙称其公公名下有一套房屋出售，双方商定价格后，陈某乙向原告陈光荣提供《房屋买卖协议》一份，该协议约定被告王某某之将位于西安市XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房面积57.65平方米，以55000元的价格出售给原告陈光荣，买方一次性交清55000元现金给卖方，卖方将钥匙及房产手续（即卖方与地产公司协议及缴款票据等）一次交给买方；从买卖双方钱及房产手续相互交清之日起，交易房屋产权归买方。西安市房地产公司统一办理房产证时由卖方负责办理房产证并协助买方办理过户手续。办理过户手续之费用由买卖双方各承担一半。该协议中卖方处有王某某之、王建民、王新民共同签字，原告陈光荣在买方处签字，签约时间为1996年3月10日。该协议签订后，原告陈光荣向支付55000元购房款，陈某乙交给原告陈光荣《收条》一份，该收条载明“收到陈光荣交来买房现金伍万伍仟元整（55000元）。收款人：陈某乙、王新民。一九九六年三月十一日。”陈某乙还将被告王某某之与西安市干道拓宽改建工程指挥办公室签订的《拆迁安置协议书》、分配住房证明、王某某之向西安市干道拓宽改建工程指挥办公室交纳拆迁安置房屋差价款的收款收据、拆迁安置过渡费领取通知单等交给原告陈光荣，并向原告陈光荣交付了房屋钥匙，原告陈光荣得到房屋后装修入住至今。2008年7月16日，因青门小区房屋陆续在办理房产证，原告陈光荣与被告王建民联系，向被告王建民支付了办证过户费13000元，并将拆迁安置协议原件、陈光荣女儿陈某甲的身份证复印件三份、私章一枚交给王建民，希望将房屋过户至原告陈光荣女儿陈某甲名下。后来被告王建民称暂不能办理，将过户费用13000元退给原告陈光荣，但未将拆迁安置协议原件退给原告，称找不见了。原告陈光荣多次电话联系陈某乙及被告王建民，房产手续至今未能办理，原告无奈诉至法院。本院认为，本案涉案房屋系被告王某某之因拆迁安置取得，其在尚未办理房产登记时，以买卖形式转让给原告陈光荣，原告陈光荣与被告王某某之、王建民、王新民之间签订的《房屋买卖协议》系买卖双方真实意思表示，房屋对价合理，未违反法律规定，系合法有效合同。该合同签订后，原告陈光荣按照约定支付了购房款，被告王某某之向原告陈光荣交付了房屋，原告在该房屋居住使用至今。被告王某某之理应按照双方约定在办理房产登记条件成就时，办理房产登记手续，并为原告陈光荣办理房产过户手续，被告王某某之拖延拒不办理，导致双方纠纷产生。《中华人民共和国民法总则》第七条规定“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”因原告已经实际占有使用该房屋长达二十余年，被告王某某之也承认原告陈光荣与被告王某某之之间系房屋买卖合同关系，其未提交任何证据证明不应将该房屋的所有权归于原告，仅凭其言辞推拖，并不能推翻该房屋自1996年后已经由原告陈光荣享有直接支配和排他权利的事实。原告按照双方买卖合同关系主张该房屋归原告所有，并不侵害被告王某某之的权益，本院依法予以支持。被告王建民、王新民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋归原告陈光荣所有。案件受理费5800元，原告陈光荣已预交，本院减半收取后，由被告王某某之承担2900元。公告费800元，原告已预交，由被告王建民、王新民共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    长     王晓萤人 民 陪 审 员     齐  红人 民 陪 审 员     张扣利 二Ｏ二Ｏ年三月三十日 书   记   员     刘  钰 1