广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1904号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********物业第六层，统一社会信用代码914********7501565。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李仙艳，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：高阳鑫，女，该公司工作人员。被告：张玉娟，女，1984年3月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********************，公民身份号码441************32X。委托诉讼代理人：黄锦全（被告张玉娟的丈夫），男，住广州市从化区*************，公民身份号码440************956。被告：黄锦全，男，1983年10月12日出生，汉族，住广州市从化区*************，公民身份号码440************956。第三人：佛山市申腾装饰设计工程有限公司，住所地：佛山市南海区*****************自编61号物业，统一社会信用代码91440605MA4X7BLR7K。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：林佳清，女，该公司工作人员。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司与被告张玉娟、黄锦全、第三人佛山市申腾装饰设计工程有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高阳鑫，被告张玉娟的委托诉讼代理人黄锦全（同为本案被告），第三人佛山市申腾装饰设计工程有限公司的委托诉讼代理人林佳清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付到期装修及配套价款179640元；2.请求判决被告向原告支付逾期付款违约金（以560000元为本金，按照日万分之一，从2017年11月1日起至2018年3月27日；以32335元为本金，自2018年4月26日起至2018年5月3日，按照日万分之五标准计算；以71856元为本金，从2018年10月23日起至2018年12月29日止，按照日万分之五标准计算；以71856元为本金，从2019年1月21日起至实际清偿之日止，按照日万分之五标准；以107784元为本金，从2019年4月21日至实际清偿之日止）；3.请求判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由被告购买原告开发建设的绿地丽雅香榭花苑7座1105房。该房产总金额为1168828元（包括房款809548元和房屋装修及配套款359280元）。合同约定，首付款249548元于合同签订之日起0日内支付，剩余房款560000元被告以办理银行按揭方式付款，于2017年11月1日前支付。合同补充协议二约定，房屋装修及配套款359280元被告以分期方式付款，第一期款75449元于2017年10月29日前支付，第二期款32335元于2018年4月26日前支付，第三期款71856元于2018年10月23日前支付，第四期款71856元于2019年1月21日前支付，第五期款107784元于2019年4月21日前支付。补充协议还约定，被告逾期未付款的，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款的万分之五作为违约金。经催缴，被告到期房屋装修及配套款179640元仍逾期未付。被告的行为违反了合同义务，原告有权根据合同约定依法追究被告的违约责任，故起诉。被告张玉娟、黄锦全辩称，560000元不同意计付违约金，因为银行是开发商指定，不应该由被告承担违约金。第二笔、第三笔违约金，原告并未告知被告需要支付，第二、三笔本金被告已经支付，这两笔违约金不应计入。第三人辩称，装修款是由原告收取的，是原告在负责装修事宜，第三人对于原告主张装修款的诉求没有异议。诉讼中，原告举证如下：1.《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议原件1份，用以证明原被告签订商品房买卖合同，约定被告购买涉案物业；2.收款专用收据原件7张复印件1张及POS单原件5张，用以证明被告只向原告支付了部分房款，剩余房款至今未付。诉讼中，两被告没有提交证据。诉讼中，第三人没有提交证据。经庭审质证、辩证，两被告、第三人对原告提供的证据1-2无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（出卖人）和被告张玉娟、黄锦全（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“涉讼合同”），约定：出卖人向买受人购买广东省佛山市南海区************绿地丽雅香榭花苑7座1105房（以下简称涉讼商品房），预测建筑面积89.82平方米，总价款809548元，签订合同前买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；首期款自预售合同网上签订之日起0日支付全部房价款的30.83%，金额249548元；除首期款外，剩余房款560000元应于2017年11月1日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；涉讼商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告；出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付涉讼商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将涉讼商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。双方并约定其他权利义务。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（卖方、甲方）和被告张玉娟、黄锦全（买方、乙方）、第三人佛山市申腾装饰设计工程有限公司（装修方、丙方）另行签订《补充协议二（房屋装修及配套服务协议）》（以下简称涉讼补充协议），约定：甲乙双方于2017年10月29日签订《认购书》，由乙方购买甲方开发的涉讼商品房，总价为1168828元，其中809548元由乙方按于2017年11月10日与甲方签订，毛坯交付标准的涉讼合同及补充协议一支付，剩余359280元由乙方与甲方、丙方签署涉讼协议支付；乙方同意接受丙方提供的房屋装修及配套，并将涉讼合同约定的交付标准变更为本附件一约定的装修标准；乙方同意就丙方提供的房屋装修及配套，乙方应向丙方支付359280元，于2017年10月29日前支付75449元，于2018年4月26日前支付32335元，于2018年10月23日前支付71856元，于2019年1月21日前支付71856元，于2019年4月21日前支付107784元；乙方确认上述款项构成涉讼商品房交易价格的组成部分，乙方按照上述条款约定的期限支付全部款项为甲方与乙方进行涉讼合同网签及甲方、丙方交付涉讼商品房的前提条件，乙方迟延支付款项的，甲方、丙方有权拒绝与乙方进行涉讼合同网签及迟延交付涉讼商品房而无需承担任何责任，涉讼合同涉及到以“价款”作为计算基数的，包括但不限于单价确定、面积误差退补、违约金计算等，均以涉讼合同项下价款与本补充协议调整价款之总额为计算标准；乙方未按本补充协议约定向丙方支付款项的，每逾期一日，乙方应向丙方支付当期应付未付金额万分之五的违约金；涉讼合同与涉讼补充协议不一致的，则以本补充协议条款规定为准，本补充协议条款没有约定的，则按照涉讼合同的约定执行。另查明，2017年10月29日，原告分别出具三份收据确认收到被告涉讼房屋定金款20000元、首期款150005元、75449元；2017年11月1日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋二期款79543元；2018年3月27日，原告出具收据确认收到涉讼房屋银行按揭款560000元；2018年5月3日，原告出具收据确认收到被告32335元；2018年12月29日，原告出具收取收据确认收到被告涉讼房屋房款71856元。2020年1月17日，原告提起诉讼。诉讼中，原告、被告及第三人均确认装修及配套价款是涉讼商品房购房款的组成部分。第三人明确表示同意由原告向被告主张涉讼房屋的房屋装修及配套款。本院认为，涉讼合同及涉讼补充协议中关于房屋装修及配套价款的约定是各方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据涉讼补充协议的约定可知，涉讼商品房的对价包括了涉讼合同约定的购房款809548元及涉讼补充协议约定的装修及配套款359280元。涉讼补充协议虽约定房屋装修及配套款由被告向第三人支付，但诉讼中，第三人明确表示同意由原告向被告主张涉讼房屋的房屋装修及配条款，属于第三人对其债权的转让，佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司有权作为本案原告向被告主张房屋装修及配套款。涉讼补充协议约定被告应于2017年10月29日前支付75449元，于2018年4月26日前支付32335元，于2018年10月23日前支付71856元，于2019年1月21日前支付71856元，于2019年4月21日前支付107784元，现原告主张被告未依约支付房屋装修及配套款179640元，被告作为付款义务方，既未到庭提出异议，又未提供证据证明其已支付全部款项，也未提供证据证明其未支付相应款项有法定或约定的理由予以抗辩，应自行承担相应不利后果，故对原告要求被告支付装修及配套款179640元的诉请，本院依法予以支持。关于逾期付款违约金的标准，涉讼合同对原告逾期交楼及被告逾期付款的违约责任作了对等约定，而涉讼补充协议对被告逾期付款责任的约定明显高于涉讼合同的约定，且补充协议未就原告、第三人逾期交楼的违约责任作出对等约定。原告、第三人作为提供格式合同条款的一方，不仅未对双方的违约责任作出对等约定，反而存在明显的减轻自身责任、加重对方责任的情形，该逾期付款违约责任对原告不具有法律约束力，本院酌定被告按照涉讼合同约定向原告承担逾期付款违约责任，即逾期付款90日内的，被告以应付款为本金按日万分之一的标准计付违约金；逾期超过90日的，被告以应付款为本金按日万分之二的标准计付违约金。关于逾期付款违约金数额，1.涉讼合同约定，剩余房款560000元，被告应于2017年11月1日前办理银行按揭手续并按照按揭方式付款，但双方对于该按揭款的到账时间并未进行约定，且原告亦未向被告催促并要求在限定期限内支付该笔款项，原告要求被告以560000元为本金从2017年11月1日起至2018年3月27日止，按日万分之一的标准计付逾期付款违约金无事实和法律依据，本院依法不予支持。2.涉讼补充协议约定被告应于2018年4月26日前支付32335元，于2018年10月23日前支付71856元，于2019年1月21日前支付71856元，于2019年4月21日前支付107784元，现被告在2018年5月3日才支付32335元，于2018年12月29日才支付71856元，而后续两期款项尚未支付，被告逾期支付该四笔款项应计付相应违约金给原告。即被告应以32335元为本金从2018年4月27日起至2018年5月3日止按日万分之一的标准计付逾期付款违约金22.63元（32335元×7天×0.0001）；以71856元为本金从2018年10月24日起至2018年12月29日止按日万分之一的标准计付逾期付款违约金481.44元（71856元×67天×0.0001）予原告，以上合计504.07元（22.63元+481.44元）。被告还应以71856元为本金从2019年1月22日起，以107784元为本金从2019年4月22日起，各项均至实际付清欠款之日至按日万分之二的标准计付逾期付款违约金予原告。原告诉请超出上述核定部分，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告张玉娟、黄锦全应于本判决发生法律效力之日起十日内支付179640元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；被告张玉娟、黄锦全应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金504.07元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；三、被告张玉娟、黄锦全应以71856元为本金从2019年1月22日起，以107784元为本金从2019年4月22日起，各项均至实际付清欠款之日至按日万分之二的标准计付逾期付款违约金予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，本项随上列第一项清；四、驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费2231.24元（原告已预交），由原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司负担149.24元，被告张玉娟、黄锦全负担2082元，被告张玉娟、黄锦全应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付2082元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年四月十五日书记员 陆美羽