上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初91844号原告：宋建平，男，1975年12月9日生，汉族，住上海市崇明县新河镇新开河路******，未到。委托诉讼代理人：唐建，上海华勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：裘振华，上海华勤律师事务所律师。被告：吴汉忠，男，1953年12月5日生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区张江镇钱堂村顾家宅**>被告：吴春君，男，1991年4月20日生，汉族，住上海市浦东新，住上海市浦东新区张江镇钱堂村顾家宅**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：吴兰英，女，1979年11月16日生，汉族，住上海市浦东新区张，住上海市浦东新区张江镇钱堂村顾家宅**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：钱金英，女，1934年11月9日生，汉族，住上海市浦东新区张江镇，住上海市浦东新区张江镇钱堂村顾家宅**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：顾卫国，男，1957年8月9日生，汉族，住上海市浦东新区张江镇钱堂，住上海市浦东新区张江镇钱堂村顾家宅**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：顾美娟，女，1960年4月3日生，汉族，住上海市浦东新区张江镇中心村周，住上海市浦东新区张江镇中心村周家圈宅**tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：程勇，男，1962年9月30日生，汉族，住上海市浦东新区张江镇张江路XXX，住上海市浦东新区张江镇张江路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：程晔，男，1986年11月13日生，汉族，住上海市浦东新区张江镇张江路****X，住上海市浦东新区张江镇张江路******HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：上海张江房地产有限公司，住所地，住所地中国自由贸易试验区建中路**。法定代表人：倪伟忠，总经理。原告宋建平诉被告吴汉忠、吴春君、吴兰英、钱金英、顾卫国、顾美娟、程勇、程晔、第三人上海张江房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月25公开开庭进行了审理。原告宋建平的委托诉讼代理人唐建到庭参加诉讼，被告吴汉忠、吴春君、吴兰英、钱金英、顾卫国、顾美娟、程勇、程晔、第三人上海张江房地产有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋建平向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于上海市浦东新区张江镇孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：上海市浦东新区张江镇孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)系案外人顾某某(已故)、被告吴汉忠、吴春君的动迁安置房。2013年1月1日原告与被告吴汉忠、吴春君签订《动迁安置房买卖合同》，约定被告将房屋以人民币(以下币种同)106万元转让给原告。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付房款义务。2015年6月，原告向浦东新区人民法院提起诉讼，法院判决被告应当交付房屋，原告装修后居住至今。根据国家政策，系争房屋目前可以办理产权过户登记手续，原告屡次通知被告协助办理，未果，故原告起诉。因系争房屋现登记于第三人名下，所以要求被告先办理小产证，办理完毕后再将产权过户至原告名下，第三人予以配合。被告吴汉忠、吴春君、吴兰英、钱金英、顾卫国、顾美娟、程勇、程晔未应诉答辩，亦未提交证据材料。但是被告吴汉忠在诉讼过程中向本院作出书面说明，表示继承人之间就房产归属问题无法达成一致，因此被告吴汉忠无法协助原告办理过户手续。第三人上海张江房地产有限公司未出庭应诉，但向本院提交书面情况说明，表示系争房屋系原浦东新区张江镇钱堂村顾家宅XXX号动迁后向第三人所购的安置房，动迁时被补偿人为案外人顾某某及被告吴春君，系争房屋目前大产证已颁发，并且可以办理小产证。原告围绕诉讼请求向本院提交了《动迁房买卖合同》、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、(2015)浦民一(民)初字第10286号、(2015)沪一中民二(民)终字第2676号民事判决书、收据、上海市不动产登记簿等证据，本院依法组织了质证。本院根据证据本身反映的内容及与关联性认定本案事实。经审理，本院确认如下事实：系争房屋由原浦东新区钱堂村顾家宅XXX号动迁安置所得，动迁时被拆迁人为顾某某(2012年死亡)、安置人为被告吴春君，顾某某与被告吴汉忠系夫妻关系。2013年1月1日，原告作为乙方(购买方)、被告吴春君、吴汉忠作为甲方(出卖方)签订《动迁安置房买卖合同》，约定原告向被告购买系争房屋。合同第三条约定：“(1)乙方于2013年1月1日前支付甲方定金300,000元；(2)乙方于2013年3月30日前支付甲方首付款560,000元；(3)乙方于交房日前支付甲方房款100,000元；(4)在没办理乙方为权利人的产证时，乙方留房款100,000元；(5)在办理完乙方为权利人的产证时，乙方支付完甲方所有房款100,000元。”第九条约定：“自甲方可以按照国家有关法律、法规和政策向乙方转移地产权属手续。甲方给予协助……”第十一条约定：“甲方承诺其有权出售该房屋并全权代理签订本合同，且无其他纠纷。否则由此产生的相关责任由甲方自行承担。”2015年，原告曾向本院提起诉讼，要求判令被告立即将系争房屋交付给原告。我院于2015年6月29日作出(2015)浦民一(民)初字第10286号民事判决书，认为：“系争房屋的原权利人顾某某已去世，顾某某的其他继承人在吴汉忠、吴春君与原告签订买卖合同后并未提出异议，在本案审理中亦未对买卖合同效力表示异议，故可以认定其他继承人认可买卖合同，买卖合同的效力及于其他继承人。”10286号判决书最终判决支持了原告要求被告交房的诉讼请求。判决作出后，被告提起上诉，上海市第一中级人民法院于2015年10月19日作出(2015)沪一中民二(民)终字第2676号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告表示，该案生效判决已经认定原告已支付房款86万元，判决作出后，原告又按约支付了房款10万元，被告吴汉忠交付了房屋，由原告装修入住至今。另查明，顾某某与被告吴汉忠系夫妻，双方育有一子一女即被告吴春君、吴兰英。顾某某的父母为顾林元与钱金英，两人共生育一子三某，分别为顾卫国、顾美娟、顾凤妹、顾修宝(即顾某某，2012年3月30日死亡)。顾林元于2016年死亡，顾凤妹于2017年死亡，程勇系顾凤妹丈夫，两人育有一子程晔。另查明，系争房屋于2015年11月26日被核准登记于第三人上海张江房地产有限公司名下，小产证尚未办理。原告表示，根据合同约定，原告应于过户时支付尾款10万元，原告愿意将10万元尾款交至法院代管款账户，待过户完成后支付给被告。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告吴汉忠、吴春君之间签订买卖合同合法有效，且效力应及于当时顾某某的继承人已为前案生效判决书所确认，且2015年10月19日前案作出生效后，原告已经装修入住至今。前案判决作出后，顾某某的法定继承人顾林元于2016年死亡，顾林元的法定继承人顾凤妹2017年死亡，根据继承法相关规定，继承遗产时应当清偿被继承人生前所负债务，故本案中相关继承人应按原合同约定履行义务。现系争房屋已具备过户条件，原告也愿意把购房尾款10万元交至法院代管，待过户完成后支付被告，被告理应配合原告办理过户手续。因系争房屋现登记于第三人名下，第三人在办理相关过户手续时应当予以配合。被告吴汉忠、吴春君、吴兰英、钱金英、顾卫国、顾美娟、程勇、程晔经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。第三人上海张江房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告吴汉忠、吴春君、吴兰英、钱金英、顾卫国、顾美娟、程勇、程晔于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区张江镇孙耀路XXX弄XXX号XXX室房地产权证(小产证)，第三人上海张江房地产有限公司予以配合；二、被告吴汉忠、吴春君、吴兰英、钱金英、顾卫国、顾美娟、程勇、程晔在取得上述房地产权证后十五日内协助原告宋建平办理将上述房地产权过户登记至原告宋建平名下的手续，原告宋建平于办理房地产权证当日支付被告吴汉忠、吴春君、吴兰英、钱金英、顾卫国、顾美娟、程勇、程晔房屋尾款10万元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,340元，由被告吴汉忠、吴春君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  周 箐审 判 员  刘 露人民陪审员  田有娣二〇二〇年四月十三日书 记 员  苏 昊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。