苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初13498号原告：上海郁佳精密机械厂，统一社会信用代码91310118570751519L，住所地上海市青浦区金泽镇东星村852号第23幢。法定代表人：叶通元，厂长。委托诉讼代理人：朱国瑾，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：花伟，上海东炬律师事务所律师。被告：苏州菱琦电梯有限公司，统一社会信用代码91320509331273425K，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇芦墟新村路493号。法定代表人：朱琦。原告上海郁佳精密机械厂（以下简称郁佳厂）与被告苏州菱琦电梯有限公司（以下简称菱琦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法由审判员李文苑适用简易程序于2019年11月26日组织双方进行证据交换。原告郁佳厂的委托诉讼代理人朱国瑾、被告菱琦公司的法定代表人朱琦到庭参加诉讼。后转为普通程序，由审判员李文苑担任审判长，与人民陪审员管凤兰、刘俊兵组成合议庭于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告郁佳厂的法定代表人叶通元及其委托诉讼代理人朱国瑾到庭参加诉讼。被告菱琦公司的法定代表人朱琦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后本院于2020年3月27日又一次组织双方进行证据交换。原告郁佳厂的委托诉讼代理人朱国瑾、被告菱琦公司的法定代表人朱琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郁佳厂向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告厂房租金及押金20万元并赔偿利息损失（自2019年1月1日起，按银行同期贷款利率计算至生效判决确定给付之日止）；本案案件受理费由被告承担。事实与理由：苏州汾湖电梯科技有限公司于2018年1月8日更名为中进智能电梯(苏州)有限公司，于2018年12月5日更名为易达通电梯（苏州）有限公司，于2019年12月31日更名为被告菱琦公司。2017年6月1日，原、被告签订《厂房出租合同协议书》一份，被告为甲方，原告为乙方，约定：甲方将坐落在苏州市汾湖开发区2000平方米厂房出租给乙方，租期自2017年5月9日起至2020年5月8日为止，每年租金为人民币36万元，乙方应支付相当于六个月租金的厂房租赁押金，并同时支付一年的租金，协议书就其它相关内容也作了约定。原告于2017年2月12日支付被告厂房租金及押金人民币40万元，于2017年8月2日支付被告厂房租金14万元。后由于被告欠交电费，导致厂房多次停电，影响生产，且原告年事已高，不准备继续经营，故与被告协商提前解除合同。被告介绍了其朋友朱建江购买了原告的机器设备和业务，原告于2017年10月底搬离涉案厂房。原告实际使用厂房时间约6个月，应支付租金18万元，被告应退还原告租金及押金合计36万元，经过协商，原告同意减免2万元，由被告退还原告租金、押金合计34万元。但被告却迟迟不履行，原告多次催讨，被告均称无能力支付，故双方经过协商最终确定由被告退还租金和押金合计20万元，被告并承诺分期支付。2018年3月24日，双方约好由原告至被告办公室签订补充协议。原告等到下午三点，被告始终没有出现。后被告电话告知原告称已经安排其公司总经理成威岐出面与原告签协议。当时成威岐与另外一人，在办公室现场打印了补充协议，且协议的具体内容也是菱琦公司法定代表人朱琦与成威岐电话联系确定的。打印出协议后，成威岐在补充协议上签字，并拿出公章盖章后将协议交给了原告。补充协议约定：被告应退还原告租金、押金合计20万元，自2018年7月至2018年11月期间，每月支付3.5万元，余款于12月份付清。后原告多次向被告催讨，被告称资金紧张一直拒付。双方协商未果致本案诉讼。被告菱琦公司辩称：原告承租其厂房，约定租期三年，原告由于生意不好，请被告帮忙寻找合伙人。被告在2017年年底帮原告找到了合伙人朱建江。朱建江把原告的设备和业务一起收购了，原告即与被告解除了租赁合同，并于2018年3月正式搬离。原告支付了被告一年的租金36万元、押金18万元，共计54万元。退押金事宜双方沟通过，但是具体金额没有确定。原告使用涉案厂房将近一年，故租金36万元无需退还。因原告提出解除合同，故原告是违约方，应按照租赁协议约定赔偿被告三个月租金计9万元，故被告只需退还原告押金9万元。被告的公章都是法定代表人个人保管的，其他人不可能拿到，故补充协议上的公章不是被告使用的公章，对补充协议不予认可。经审理查明：2017年6月1日，苏州汾湖电梯科技有限公司作为出租方（甲方），郁佳厂作为承租方（乙方），签订《厂房出租合同协议书》。约定甲方出租给乙方的厂房座落在苏州市汾湖开发区，租赁建筑面积为2000平方米。厂房类型为钢结构。厂房租赁自2017年5月9日起，至2020年5月8日止。租赁期3年，租赁期满优先续约2年。甲、乙双方约定，该厂房租赁每年应付年租金人民币为36万元。甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁押金，押金为六个月租金，并同时支付一年租金。另查明，2018年3月24日，中进智能电梯(苏州)有限公司（原苏州汾湖电梯科技有限公司）作为出租方（甲方），郁佳厂作为承租方（乙方），签订《厂房出租合同补充协议书》。约定经双方协商后甲方退还乙方租金和押金共20万元整；自2018年7月至2018年11月，每月甲方付乙方35000元整，最后12月份甲方付乙方25000元整。又查明，郁佳厂已支付菱琦公司租金36万元、押金18万元，合计54万元。再查明，2018年3月26日，本院出具（2018）苏0509民初199号民事调解书，载明成威岐作为中进智能电梯（苏州）有限公司委托诉讼代理人人参加诉讼，且身份为该公司员工。再查明，苏州汾湖电梯科技有限公司于2018年1月8日更名为中进智能电梯(苏州)有限公司，于2018年12月5日更名为易达通电梯（苏州）有限公司，于2019年12月31日更名为菱琦公司。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、补充协议、收据、工商登记信息，本院调取的（2018）苏0509民初199号民事调解书及双方的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为:原、被告双方一致确认原告已支付被告租金36万元、押金18万元，合计54万元，本院予以确认。被告辩称，原告于2018年3月搬离涉案厂房，因原告提前解除合同，应支付违约金9万元，故其只需返还原告押金9万元；其公司公章由法定代表人个人保管，补充协议上的公章并非其公司公章，对补充协议不予认可。成威岐系中进智能电梯（苏州）有限公司当时的合作伙伴广西中进智能有限公司派出人员，至于委托书上为何会把成威岐写成系其公司员工，其也不清楚原因。本院认为，原告对于补充协议的签订情况进行了详细陈述，内容详实，细节丰富，且根据（2018）苏0509民初199号民事调解书可知，2018年3月成威岐系被告公司员工，作为被告委托诉讼代理人参加了诉讼，故原告有理由相信成威岐有权代表被告签署补充协议，该补充协议对被告发生法律效力，即使补充协议上的公章并非被告备案章，亦不影响该补充协议效力。另即使涉案厂房租赁合同无效亦不影响双方之间关于结算及清理条款的效力，补充协议即双方之间的结算及清理条款，双方应按照该约定履行。补充协议约定被告自2018年7月至2018年11月，每月支付原告3.5万元，2018年12月支付原告2.5万元，现已超过履行期限，被告仍未履行付款义务，故对原告要求被告返还欠款20万元的主张予以支持。补充协议约定的最后履行期限为2018年12月，双方未约定逾期付款违约金，故原告主张被告自2019年1月1日起支付逾期付款利息符合法律规定，本院予以支持。经计算，2019年1月1日至2019年8月19日，按照银行同期贷款基准利率计算的逾期付款利息为5506元。鉴于中国人民银行贷款基准利率标准自2019年8月20日起改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准,故本院依法调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告苏州菱琦电梯有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海郁佳精密机械厂欠款20万元及自2019年1月1日至2019年8月19日的逾期付款利息5506元，合计205506元，另应支付原告自2019年8月20日起至生效判决确定给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算的逾期付款利息损失。（由被告直接转账至原告指定账户，户名：上海郁佳精密机械厂，开户行：中国农业银行青浦商塌支行，账号：03×××46）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告苏州菱琦电梯有限公司负担，被告苏州菱琦电梯有限公司应负担之数于本判决生效之日起十五日内直接交至本院，原告已预交的诉讼费用4300元本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 员  李文苑人民陪审员  管凤兰人民陪审员  刘俊兵二〇二〇年四月十六日书 记 员  廖秋婷附法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。本案联系人：李文苑联系电话：0512-63183710