福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初239号 原告：厦门同安祥穗农业生产资料有限公司，住所地厦门市同安区大同街道同新路11号。 法定代表人：陈水悦，总经理。 委托诉讼代理人：陈海鸣，杨艺奇，福建银声律师事务所律师。 被告：王永祺，男，1969年5月31日出生，汉族，住厦门市同安区。 原告厦门同安祥穗农业生产资料有限公司（以下简称祥穗公司）与被告王永祺房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告祥穗公司的委托诉讼代理人陈海鸣到庭参加诉讼，被告王永祺经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告祥穗公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王永祺向原告支付其拖欠的截至2019年7月31日的租金69333.33元及利息(利息从2019年1月1日起按银行同期贷款利率计算至付款时止,暂计算到起诉时约为4000元)；2.判令被告赔偿原告律师费损失8000元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系由同安县农资公司改制过来的。原登记在同安县农资公司名下的位于厦门市同安区大同街道(原大同镇)同新路11号的房屋,改制后由原告承接。2017年9月21日,被告与原告签订了三份房屋租赁合同(协议),分别向原告承租位于厦门市同安区大同街道(原大同镇)同新路11号的部分房屋。其中第一份合同(协议)租赁店面二间(面积93平方米),二楼一间(面积68平方米),约定2018年5月1日以后的年租金为72000元,租金缴纳期限为每年的12月31日前提前缴纳下一年度的租金;第二份合同租赁二、三楼面积550平方米及三楼临时搭盖约30平方米和四楼两间宿舍30平方米,年租金原约定2018年3月31日以后为150000元,后变更为120000元,2019年度的租金缴纳期限为2018年12月15日前;第三份合同租赁面积30平方米,年租金4000元,租金缴纳期限为每年的3月15日前提前缴纳下一年度的租金。三份合同(协议)均约定,被告未在约定的期限内交清租金的,原告可以立即终止租赁合同(协议),收回房屋。上述三份租赁合同(协议)在履行期间,被告2019年度的租金合计196000元均未按时缴纳,经原告多次催讨,被告拖延到2019年7月份才累计支付45000元,其余租金未再支付。故原告才于2019年7月9日委托律师向被告发出律师函,限被告于2019年7月31日前向原告付清拖欠的租金,逾期仍未付清的,上述三份租赁合同(协议)自2019年7月31日起自行终止,届时原告将收回出租房屋。但被告仍未在律师函指定的期限内支付拖欠的租金,因此,上述三份租赁合同(协议)已自2019年7月31日起自行终止,原告已经收回租赁房屋。而被告截止2019年7月31日未付清的租金至今仍未支付。 被告王永祺未作答辩。 在本案审理过程中，原告祥穗公司提交了以下证据以证明其主张：1.房屋所有权证，拟证明案涉房屋的所有权人为同安农资公司所有的事实；2.内资法人基本信息，拟证明同安农资公司改制为原告,原同安农资公司的资产由原告接管的事实；3.房屋租赁协议、房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议，拟证明被告于2017年9月21日与原告签订了三份房屋租赁合同(协议),分别向原告承租位于厦门市同安区大同街道(原大同镇)同新路11号的部分房屋以及双方的权利义务的事实；4.厦门市增值税普通发票，拟证明被告拖延到2019年7月份才累计支付租金45000元的事实；5.授权委托书、律师函、EMS快递单及投递情况查询，拟证明原告于2019年7月9日委托律师向被告发出律师函,限被告于2019年7月31日前向原告付清拖欠的租金,逾期仍未付清的,上述三份租赁合同(协议)自2019年7月31日起自行终止,届时原告将收回出租房屋的事实；6.委托代理合同及发票，拟证明原告支出律师费8000元的事实。被告王永祺未提交书面质证意见，也未提交任何证据，视为放弃相应的举证和质证权利。上述证据经当庭举证，本院审查核实，其相应的证明力本院予以确认。 根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告祥穗公司提交的同大字第801469号房屋所有权证记载，坐落于厦门市同安区大同镇（现为大同街道）同新路11号的房屋（以下简称案涉房屋）所有权人为福建省同安县农资公司（福建省同安县现为福建省厦门市同安区）。原告提交的由厦门市市场监督管理局出具的内资法人基本信息显示，原福建省厦门市同安农资公司已改制为厦门同安祥穗农业生产资料有限公司，即原告。 2017年9月21日,被告与原告签订了三份房屋租赁合同,分别约定由被告向原告租赁案涉房屋的相应部分。其中第一份合同名为《房屋租赁协议》，约定被告租赁案涉房屋的店面二间(面积93平方米),二楼一间(面积68平方米),2018年5月1日至2021年12月30日期间的年租金为72000元,每年的12月31日前提前缴纳下一年度的租金。第二份合同名为《房屋租赁合同》，约定被告租赁案涉房屋二、三楼面积550平方米及三楼临时搭盖约30平方米和四楼的两间宿舍30平方米,2018年3月31日至2021年12月30日期间每年租金150000元，2019年度的租金缴纳期限为2019年3月15日前。第三份合同名为《房屋租赁合同》，约定被告租赁面积30平方米,年租金4000元,租金缴纳期限为每年的3月15日前提前缴纳下一年度的租金。上述三份合同均约定,被告未在约定的期限内缴清租金的,原告可以立即终止租赁合同,收回房屋。2018年10月11日，原被告双方签订《房屋租赁合同补充协议》，对上述第二份合同，即《房屋租赁合同》进行变更，约定自2018年3月31日至2021年12月30日期间的年租金由150000元变更为120000元，2019年1月1日至2021年12月30日期间的租金缴交时间改为每年的12月15日前缴清下一年度的租金，即2019年的租金应于2018年12月15日前缴清。原告确认，经原告多次催讨,被告拖延至2019年7月才累计支付2019年度租金共45000元,其余租金至今未再支付。2019年7月9日，原告委托福建银声律师事务所向被告发出律师函,告知被告限其于2019年7月31日前向原告付清拖欠的租金,逾期仍未付清的,上述三份租赁合同自2019年7月31日起自行终止,届时原告将收回案涉房屋。但被告仍未在律师函指定的期限内支付拖欠的租金。为实现本案债权，原告于2019年12月9日与福建银声律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，该所向原告收取律师费8000元并向原告开具发票一张。原告提起诉讼，诉讼请求如上所述。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉房屋的登记所有人为原福建省同安县农资公司，该公司经改制为厦门同安祥穗农业生产资料有限公司，即原告，因此原告系案涉房屋所有权人。原告与被告于2017年9月21日签订三份房屋租赁合同，后又于2018年10月11日签订《房屋租赁合同补充协议》，对案涉房屋租赁事宜进行了详细约定，上述合同未违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，被告应当按照合同约定向原告支付房屋租金。 原告主张的房屋租金系自2019年1月1日至2019年7月31日期间的租金，按照第一份合同《房屋租赁协议》的约定，店面二间(面积93平方米)、二楼一间(面积68平方米)，2019年的租金为72000元，即6000元/月，7个月的租金应为42000元。按照第二份合同《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》的约定，二、三楼面积550平方米及三楼临时搭盖约30平方米和四楼的两间宿舍30平方米,2019年的租金为120000元，即10000元/月，7个月的租金应为70000元。按照第三份合同《房屋租赁合同》的约定，房屋面积30平方米,2019年的租金4000元,即333.33元/月，7个月的租金应为2333.31元。综上，被告所承租的案涉房屋自2019年1月1日至2019年7月31日期间的租金应为114333.31元（42000元+70000元+2333.31元），被告已支付45000元，尚余69333.31元未支付，因此，被告应向原告支付房屋租金69333.31元及资金占用期间的利息（利息以69333.31元为基数，自2019年1月1日起至实际付款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）。 原告主张，其为本案诉讼支出律师费8000元，该损失应由被告承担。因上述合同未就权利人为实现合同债权而支出的律师费等费用由哪一方承担作出约定，原告的律师费主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 被告王永祺经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告放弃相应的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、王永祺应于本判决生效之日起十日内向厦门同安祥穗农业生产资料有限公司支付房屋租金69333.31元及资金占用期间的利息（利息以69333.31元为基数，自2019年1月1日起至实际付款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）； 二、驳回厦门同安祥穗农业生产资料有限公司的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1833.33元，适用简易程序审理，减半收取916.67元，由原告厦门同安祥穗农业生产资料有限公司负担90.16元，由被告王永祺负担826.51元，款限于本判决生效之日三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  杨 郁 二〇二〇年四月十六日 代书记员  张晓芬 附：本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。