河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1081民初84号 原告：霸州市前华房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市霸州市胜芳镇原开发区中心路南。统一社会信用代码：91131081MA07QC0B87。 法定代表人：赵威，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田文麟，河北天枢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田国华，河北天枢律师事务所律师。 被告：杜同彤，女，1990年8月28日出生，汉族，住河北省廊坊市文安县。 原告霸州市前华房地产开发有限公司与被告杜同彤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霸州市前华房地产开发有限公司委托诉讼代理人田文麟、田国华，被告杜同彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霸州市前华房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告给付到期应付房款150,000元。2、请求判令被告赔偿原告违约金，以50,000元为基数，按日万分之五自2018年7月1日起计算至实际全额支付完毕止；以50,000元为基数，按日万分之五自2019年1月1日起计算至实际全额支付完毕止；以50,000元为基数，按日万分之五自2019年7月1日起计算至实际全额支付完毕止。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月31日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告将霸州温泉新都孔雀城宜园第0703栋3单元801号房屋出卖给被告，被告向原告支付总房款为906,026元。支付方式为分期付款，即2017年12月31日支付房款186,026元，2018年6月30日支付房款50,000元；2018年12月30日支付房款50,000元；2019年6月30日支付房款50,000元；2019年12月30日支付房款50,000元；2020年6月30日支付房款50,000元；2020年12月30日支付房款20,000元。其余450,000元房款被告以银行按揭贷款方式支付。但合同签订后，被告仅于2017年12月31日向原告给付了第一笔房款186,026元。截止至2019年12月2日，被告已欠付到期应支付给原告的房款共计150,000元。按照合同约定及相关法律规定，原告有权要求被告向原告给付到期应付房款并向原告支付违约金。原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼。 被告杜同彤辩称，其在2017年12月31日购买房屋一套，其是文安人，购房时不符合霸州市的有关限购相关政策，当时约定的交满三年的个人所得税办理购房资质，被告口头承诺是可以更名、可以退。其在2018年8、9月份向孔雀城提出退房申请，被驳回了，所以后期也没有交分期的那50,000元钱。现无力交纳房款，不同意原告的诉讼请求。 庭审中原告提交如下证据： 1、2017年12月31日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，证明原告与被告签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，合同约定房屋价款共计906,026元，以及付款方式，合同约定被告逾期付款，应向原告支付应付数额日万分之五的违约金，计算至实际全额支付应付款数额之日止。 2、原告为被告开具的收款收据二张，证明被告已付房款数额为186,026元，到期未付房款数额为150,000元。 3、原、被告2017年12月31日签订的补充协议一份、被告出具的申请书一份，证明原、被告双方在签订商品房买卖合同时对于被告暂不具备本地的购房资格是明知的，并为保合同的顺利履行签订了该两个合同附件。 被告发表质证意见，对四个证据真实性无意见，但对方承诺可以退房。 庭审中被告提交如下证据： 被告方孔雀城自销人员提供的未签字的解除协议一份，证明被告承诺可以退房。 原告发表质证意见，对被告提交的解除协议真实性、合法性、关联性均不认可，而且在协议中第九条也写明了自甲方盖章乙方签字之日起生效，被告提交的解除协议也没有盖章签字，而且在庭审中被告答辩时也提到了其解除合同的申请被驳回，因此可以证明双方就解除合同的问题并没有达成一致的意见，现原告向法院提起诉讼能说明原告也不同意解除合同。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年12月31日签订《商品房买卖合同》及协议书一份，约定被告购买原告开发的位于河北省霸州市城区，即温泉新都孔雀城﹒宜园0703栋3单元801号房屋，总房款为906026元，房屋交付期限为2021年1月30日前。同时约定付款方式为分期付款：2017年12月31日支付房款186026元，2018年6月30日支付房款50000元；2018年12月30日支付房款50000元；2019年6月30日支付房款50000元；2019年12月30日支付房款50000元；2020年6月30日支付房款50000元；2020年12月30日支付房款20000元。其余450000元房款被告以银行按揭贷款方式支付。约定逾期在60日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，……被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。被告知悉国家级商品房所在地的房地产限购及贷款政策并承诺承担因自身原因导致买卖合同及本协议无法履行给原告造成的一切损失。同时被告向原告提交了申请书，在申请书中被告承认当时不具备当地购房资格，并承诺：因其在当地缴纳社保年限不足或暂未缴纳社保而未达到当地政府规定的购房资格要求，为尽快确定双方的交易关系，其要求先行签署线下版买卖合同，由此产生的不能办理《商品房买卖合同》预告登记、按揭贷款及权属登记等一切责任和后果由本人自行承担。并承诺在达到当地政府规定的购房资格要求并与贵公司通过政府网签系统签署《商品房买卖合同》，否则，被告有权解除与原告签署的线下版买卖合同。 合同签订后，被告于2017年12月31日向原告支付首期款186,026元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系原、被告双方真实意思表示，双方均认可，故上述合同合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。购房时，被告不具有本地购房资格，但涉案房屋为期房，被告知悉国家级商品房所在地的房地产限购及贷款政策并承诺承担因自身原因导致买卖合同及本协议无法履行给原告造成的一切损失。被告在向原告提交的《申请书》中承诺：“在达到当地政府规定的购房资格要求并与贵公司通过政府网签系统签署《商品房买卖合同》，否则，原告有权解除与被告签署的线下版买卖合同”。被告的此承诺为附条件的民事法律行为，在签订合同时被告不符合限购政策、不具有在当地购房资格是明知的，并就此作出了特别约定，被告作为非当地户籍居民，自愿通过在当地缴纳社会保险等方式取得购房资格，并不违反法律、行政法规以及限购政策的规定，故双方应依照约定继续履行。综上，原告的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告主张双方均同意解除合同被告不予认可，被告亦未提供充分证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 被告杜同彤于本判决生效后十日给付原告霸州市前华房地产开发有限公司到期应付房款150,000元；并以50,000元为基数，按日万分之五自2018年7月1日起计算至该50,000元支付完毕止；以50,000元为基数，按日万分之五自2019年1月1日起计算至该50,000元支付完毕止；以50,000元为基数，按日万分之五自2019年7月1日起计算至该50,000元支付完毕止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,804元，减半收取1,902元，由被告杜同彤承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  崔仰光 二〇二〇年四月十六日 书记员  胡** ——