山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2822号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司，驻潍坊市奎文区北宫东街5007号。统一社会信用代码：91370700057931201J。 法定代表人：董兴磊，董事长。 委托诉讼代理人：丛云涛，该单位职工。 委托诉讼代理人：刘海静，该单位职工。 被告：潍坊龙海置业有限公司，驻潍坊市坊子区坊央路与凤凰大街交叉口东1000米。法定代表人：赵奕斌，总经理。 被告：青岛欧美房地产开发有限公司，驻山东省青岛市崂山区海尔路178-2裕龙国际中心三号楼1503号。法定代表人：张鲁波，总经理。 被告:程佐昌。 被告：王京华。 被告：王伟。 被告：刘莹菁。 被告：徐金帅。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司与被告潍坊龙海置业有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人丛云涛、刘海静到庭参加了诉讼，被告潍坊龙海置业有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告潍坊龙海置业有限公司偿还原告借款本金1482752元及利息125526.16元（利息计算至2019年3月5日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅对上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2015年6月24日，原告与被告潍坊龙海置业有限公司签订个人借款合同一份，约定原告向被告潍坊龙海置业有限公司发放贷款615万元，到期日为2018年6月23日。2015年6月24日，原告与被告潍坊龙海置业有限公司签订最高额抵押合同，以被告房产（房产证号为潍2011房预售证第00003537号）提供抵押担保，并进行了抵押登记。2015年6月24日，原告与被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华签订最高额保证合同，约定被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华为被告潍坊龙海置业有限公司在债权最高余额2210万元内进行保证担保，到期日为2018年6月23日。2015年6月24日，原告与被告王伟、刘莹菁、徐金帅签订最高额保证合同，约定被告王伟、刘莹菁、徐金帅为被告潍坊龙海置业有限公司债务在债权最高余额2210万内提供保证担保，到期日为2018年6月23日。上述合同签订后，原告按约履行发放贷款的义务，但各被告未按约履行各自合同义务。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告潍坊龙海置业有限公司未作答辩。 被告青岛欧美房地产开发有限公司未作答辩。 被告程佐昌未作答辩。 被告王京华未作答辩。 被告王伟未作答辩。 被告刘莹菁未作答辩。 被告徐金帅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年6月24日，原告与被告潍坊龙海置业有限公司签订（潍坊农商银行）固借字（2015）年第1-06037号《固定资产借款合同》，约定被告潍坊龙海置业有限公司因项目后期建设向原告借款615万元，借款期限自2015年6月24日至2018年6月23日，借款利率为固定利率，年利率为10.45%，未按时偿还的借款本金逾期罚息利率按合同约定利率加收50%，不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按还款计划分期还本，按月结息，借款到期利随本清。 2015年6月24日，原告与被告潍坊龙海置业有限公司签订与被告张秀丽（潍坊农商银行）高抵字（2015）年第1-06037号《最高额抵押合同》，约定被告潍坊龙海置业有限公司以其名下坐落于坊子区凤凰街28号欧美佳苑24号楼在建工程房产（房产证号为潍2011房预售证第00003537号）为自2015年6月24日起至2018年6月23日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），原告依据其与被告潍坊龙海置业有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件享有的债权在债权最高余额13748282元范围内提供连带责任担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。2015年6月24日，上述抵押房产办理了在建工程抵押登记，证号为潍房建坊子字第00007190号。 2015年6月24日，原告与被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华签订（潍坊农商银行）高保字（2015）年第1-00503号《最高额保证合同》，约定被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华为被告潍坊龙海置业有限公司自2015年6月24日起至2018年6月23日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与原告约定的各类业务项下债务提供连带责任保证，担保的债权最高余额为2210万元，各类业务具体包括人民币贷款、展期，保证提供的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为决算期届至之日起两年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前至届至之日起二年。合同第8.2条约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2015年6月24日，原告与被告王伟、刘莹菁、徐金帅签订（潍坊农商银行）高保字（2015）年第1-05030号《最高额保证合同》，约定被告王伟、刘莹菁、徐金帅为被告潍坊龙海置业有限公司自2015年6月24日起至2018年6月23日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与原告约定的各类业务项下债务提供连带责任保证，担保的债权最高余额为2210万元，各类业务具体包括人民币贷款、展期，保证提供的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为决算期届至之日起两年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前至届至之日起二年。合同第8.2条约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2015年6月25日，原告按约向被告潍坊龙海置业有限公司发放借款615万元，借款借据载明借款到期日为2018年6月23日，月利率为8.70833‰。 借款到期后，被告潍坊龙海置业有限公司未按合同约定按期偿还原告借款本息。截止至2020年3月19日，被告潍坊龙海置业有限公司尚欠原告借款本金1332752元及利息、罚息、复利399712.72元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 另查，2015年5月16日，被告青岛欧美房地产开发有限公司召开董事会会议并作出会议决议，同意为被告潍坊龙海置业有限公司的借款1900万元提供连带责任保证担保，期限三年。 以上事实，有原告提交的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、在建工程抵押登记证明、《最高额保证合同》、借款借据、账户明细、欠款明细、被告青岛欧美房地产开发有限公司董事会决议及原告的当庭陈述在案为证。 本院认为：2015年6月24日，原告与被告潍坊龙海置业有限公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、原告与被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅签订的2份《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，故合同有效，各方当事人均应按约履行。 《固定资产借款合同》签订后，原告按约向被告潍坊龙海置业有限公司发放借款615万元，被告潍坊龙海置业有限公司应按期偿还原告借款本息。被告潍坊龙海置业有限公司在借款到期后未按约还款，故被告潍坊龙海置业有限公司应承担偿还原告借款本金1332752元及利息、罚息、复利（计算至2020年3月19日的利息、罚息、复利为399712.72元，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日，但利息、罚息、复利合计年利率不超过24%）的民事责任。 被告潍坊龙海置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下坐落于坊子区凤凰街28号欧美佳苑24号楼在建工程房产（房产证号为潍2011房预售证第00003537号）为自2015年6月24日起至2018年6月23日期间欠原告的债务在13748282元范围内提供最高额抵押担保，故原告应对该抵押房产在13748282元范围享有优先受偿权。 被告青岛欧美房地产开发有限公司出具董事会决议上载明提供担保的借款数额为1900万元，该数额系借款本金数额，与《最高额保证合同》上最高额2210万元（包括利息等）并不矛盾，且涉案欠款数额不高于1900万元，故被告青岛欧美房地产开发有限公司应对被告潍坊龙海置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅与原告签订《最高额保证合同》，为被告潍坊龙海置业有限公司自2015年6月24日起至2018年6月23日期间向原告的债务在最高额2210万元范围内提供连带责任保证，上述《固定资产借款合同》签订于该期间内，故被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅应对被告潍坊龙海置业有限公司的上述债务在2210万元范围内承担连带清偿责任。被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅承担清偿责任后，有权向被告潍坊龙海置业有限公司追偿。 被告潍坊龙海置业有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。 据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊龙海置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行借款本金1332752元及利息、罚息、复利（计算至2020年3月19日的利息、罚息、复利为399712.72元，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日，但利息、罚息、复利合计年利率不超过24%）； 二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对被告潍坊龙海置业有限公司名下坐落于坊子区凤凰街28号欧美佳苑24号楼在建工程房产（房产证号为潍2011房预售证第00003537号）在第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅承担清偿责任后，有权向被告潍坊龙海置业有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20392元，案件申请费5000元，合计25392元，由被告潍坊龙海置业有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 审 判 员  李方晓 人民陪审员  王海燕 二〇二〇年四月十日 书 记 员  李 磊