山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初619号 原告：张千芳，女。 委托诉讼代理人：葛国强，男，系原告张千芳之夫。 被告：山西安华建设工程有限公司。 委托诉讼代理人：韩彦昌，山西律动（运城）律师事务所律师。 原告张千芳与被告山西安华建设工程有限公司（以下简称：安华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张千芳委托诉讼代理人葛国强、被告安华公司委托诉讼代理人韩彦昌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张千芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理不动产权证书；2、判令被告向原告支付逾期办理不动产权证书的违约金31966.6元（从2017年1月20日起暂计算至2020年1月19日），并要求被告承担违约金至交付不动产权证书止（违约金按照原告已付购房款总额217460元乘以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2011年5月30日原告购买了被告（2017年5月18日河津市建筑工程有限公司更名为山西安华建设工程有限公司）开发的位于某某街（某某街）某某小区普通住宅××室，建筑面积共112.79平方米，价款为217460元。2011年11月15日，原、被告签订了正式的《商品房买卖合同》。购房之初被告已向原告收取了契税、印花税、公共维修基金、房产证工本费、交易税等有关税费，被告在2011年11月30日将房屋交付给原告，但不动产权证书被告至今未向原告办理，经原告多次催要，均未果，故诉至本院。 原告张千芳为证实其主张，提交证据如下： 证据1、商品房买卖合同一份，证明2011年11月15日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告已竣工的位于运城市某某街某某小区普通住宅××室，双方就房屋产权登记逾期办理没有约定违约金内容。 证据2、小区入住合约，证明原告在2014年8月1日入住被告开发的小区,被告将原告购买的房屋向原告进行了交付。 证据3、收款收据共3份及发票1份、交通银行个人客户交易清单2份、最初交款收据翻拍照及放大照各一份，证明原告购房之初被告已代收了办理房屋产权登记所需缴纳的契税、印花税、房产证工本费等相关税费。即2011年5月30日原告已把所有需要交纳的费用一次性缴纳给开发商，（包括契税、印花税、维修基金、房产证工本费、交易费、测量费等），因被告迟迟不能办理房产权证书，2015年在小区业主维权过程中，被告同意退还多收的百分之1.5的契税（之前按照3%收取），交通银行的两张凭据就是被告退还1.5%的证据，被告收回了原来的收据（原票据不交回，被告不退还多收取的契税），原告在2015年10月15日前往被告处办理了退税手续，将原票据交给了被告，被告于当日向原告重新开了新的收据。被告从交房之日起540个工作日内未办理好不动产证，已经违反合同约定，跟交契税日期无关。被告至今未将代收的契税交给税务部门，应承担违约责任。 证据4、企业名称变更核准通知书，证明原河津市建筑工程有限公司于2017年5月11日向河津市工商和质量监督管理局申请企业名称变更为山西安华建设工程有限公司，工商部门同意核准企业名称变更，被告是本案适格当事人。 证据5、河津市建筑工程有限公司某某住宅小区规划平面图照片及案外人闫立新的房产证复印件、被告的承诺书及会议纪要复印件、山西省建设工程竣工规划认可证复印件各一份，证明被告容积率超标，政府不给办理相关证件，二期罚款较少被告已经缴纳，故二期房产证已经办理，而一期罚款较多，被告一直未缴纳，故一期房产证未办理下来，原告购买的就是一期的房，并非是原告及政府部门的原因导致。 证据6、央行贷款基准利率表及运城中院两份民事判决书。 被告安华公司辩称：1、因为被告的容积率发生变化，被告正在积极与各政府单位协商办理相关手续，暂无法办理不动产权证书；2、原告主张的违约金没有事实依据和法律依据，应当按照2011年10月2日双方签订的商品房买卖合同约定的违约责任即按照已付房款千分之一承担违约金。 被告安华公司为证实其主张，提交证据如下： 2011年10月2日双方签订的商品房买卖合同一份，关于房屋的基本情况与原告提供的完全一致，但是合同15条关于产权登记的约定这块，规定了因出卖人的责任买受人不能取得房地产权证书的双方同意按第三项处理。第三项的具体内容为：由买受人督促卖方及时办理，逾期办理由出卖人承担已付房款千分之一违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告安华公司对原告张千芳提交的商品房买卖合同、小区入住合约、收款收据、发票、交通银行客户交易清单、企业名称变更核准通知书及案外人闫立新的房产证的真实性无异议，本院对该证据予以确认并在卷佐证。关于原告提交的河津市建筑工程有限公司某某住宅小区规划平面图照片、被告的承诺书及会议纪要复印件各一份，山西省建设工程竣工规划认可证复印件，因原告提交的系复印件，真实性无法核实，本院对该证据不予确认。关于被告安华公司提交的2011年10月2日原、被告双方签订的商品房买卖合同，虽系双方真实意思表示，但已由被告收回，且未在相关部门备案，故关于该证据本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2011年11月15日，原告张千芳与河津市建筑工程有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：YC××59），该合同约定原告张千芳购买河津市建筑工程有限公司开发的位于运城市盐湖区××路与××街交叉口西北角的某某小区××室房屋。该小区商品房预售许可证号为“（2011）晋商房预售运字第012号”，具备商品房预售许可条件，该《商品房买卖合同》并在相关登记部门进行了备案登记。合同约定原告张千芳所购买的某某小区××室房屋“建筑面积为112.79平方米，单价（按建筑面积计算）为1928元/平方米，总价款为217460元”等内容。2014年8月1日，原告与该小区物业公司签订了《小区入住合约》。2015年8月5日，河津市建筑工程有限公司给原告张千芳出具了购房款217460元的发票。2011年5月30日，河津市建筑工程有限公司向原告代收了契税、印花税、公共维修基金、房产证工本费、交易税等有关税费，后又给张千芳退还了多收的契税。 同时查明：《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交使用后540个工作日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照买受人督促，出卖人及时办理的方式处理。 再查明：2017年5月18日，河津市建筑工程有限公司更名为被告山西安华建设工程有限公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告张千芳与河津市建筑工程有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同真实、合法、有效。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告安华公司辩称的因为被告的容积率发生变化，被告正在积极与各政府单位协商办理相关手续，暂无法办理不动产权证书，无证据提供，本院不予采信。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对被告所称的应按逾期办理由出卖人承担已付房款千分之一违约金的辩解，理据不足，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告山西安华建设工程有限公司于本判决生效后一个月内将某某小区××室房屋的不动产权属证书交付给原告张千芳； 被告山西安华建设工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告张千芳支付逾期办理不动产权属证书违约金（以217460元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2017年1月20日起算至被告山西安华建设工程有限公司将不动产权属证书交付给原告张千芳之日止）； 驳回原告其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，由被告山西安华建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  姚国强 人民陪审员  李 馨 人民陪审员  王丽娜 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  薛 睿