广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初278号原告：广州澳洋天成投资发展有限公司，住所地：广东省广州市增城区新塘镇荔新十二路96号22幢112号。法定代表人：董海威，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：陈汉昌，男，系该公司的员工。委托诉讼代理人：周云政，男，系该公司的员工。被告：广州市增城区经济发展总公司，住所地：广东省广州市增城区荔城街挂绿路15号三楼。法定代表人：陈潮辉。委托诉讼代理人：吴顺良，男，系该公司的员工。原告广州澳洋天成投资发展有限公司与被告广州市增城区经济发展总公司抵押权纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州澳洋天成投资发展有限公司的委托诉讼代理人周云政、被告广州市增城区经济发展总公司的委托诉讼代理人吴顺良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州澳洋天成投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.原告对被告位于广州市增城区荔城街XX村、XX村XX岭（土名）的5000平方米国有土地使用权【增国用（1998）字第CXXXX4号】所得价款在（1999）增法民初字第525号民事判决书判项确认金额即本金200万元及其利息（利息自1998年6月24日起至全部欠款清偿之日止）范围内享有优先受偿权；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：增城市精通汽车贸易有限公司于1998年6月24日向广州农村商业银行股份有限公司增城支行借款200万元，双方签有借款合同，被告（原名增城市经济发展总公司）用其位于广州市增城区荔城街XX村、XX村XX岭（土名）的5000平方米国有土地使用权【增国用（1998）字第CXXXX4号】为上述借款作抵押担保，双方签有抵押担保合同，并办理了抵押登记。2000年2月23日，增城区人民法院作出（1999）增法民初字第525号民事判决书，判决增城市精通汽车贸易有限公司欠广州农村商业银行股份有限公司增城支行借款200万元及利息（利息按农村信用合作社贷款利率计付至还清款日止）限在判决书生效后一个月内付清给原告；广州市增城区经济发展总公司对增城市精通汽车贸易有限公司上述借款200万元及利息负清偿责任。因借款人、担保人未履行判决确定义务，广州农村商业银行股份有限公司增城支行向法院申请强制执行，案号（2000）增法执字第524号。执行过程中，广州农村商业银行股份有限公司增城支行将上述债权及其从权利转让给叶润棉。2011年11月18日，增城区人民法院作出（2000）增法执裁字第524号之一执行裁定书确认变更叶润棉为申请执行人。后，原告从叶润棉处受让上述债权及从权利。2017年9月10日，增城区人民法院作出（2000）增法执字第524号之一执行裁定书确认变更原告为申请执行人。综上，原告有权对本案标的债权及其从权利享有与广州农村商业银行股份有限公司增城支行同等的权利。原告有权对处置被告抵押物所得在生效判决确认的金额范围内优先受偿。为维护原告合法权益，遂起诉。被告广州市增城区经济发展总公司答辩称：对于原告提出的事实和理由、诉讼请求均没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.《人民币资金借款合同》（原件）；2.《抵押担保合同》（原件）；3.土地他项权利证明书（原件）；4.国有土地使用证（原件）；5.（1999）增法民初字第525号民事判决书（原件）；证据1-5证明增城市精通汽车贸易有限公司于1998年6月24日向增城市农村信用合作社联合社借款人民币200万元，双方签有借款合同，增城市经济发展总公司用其位于增城市荔城镇XX村、XX村XX岭（土名）的5000平方米国有土地使用权[国有土地使用证：增国用（1998）字第CXXXX4号]为增城市精通汽车贸易有限公司借款作抵押担保。（1999）增法民初字第525号生效判决已确认抵押担保的合法有效性。生效判决未处理抵押担保地块的优先受偿权，原告有权另行起诉。6.（2000）增法执裁字第524号之一执行裁定书（原件），证明增城法院于2011年11月18日出具（2000）增法执裁字第524号之一执行裁定书确认变更叶润棉为（2000）增法执字第524号案的申请执行人。7.（2000）增法执字第524号之一执行裁定书（复印件），证明增城法院于2017年9月10日出具（2000）增法执字第524号之一执行裁定书确认变更原告为（2000）增法执字第524号案的申请执行人。8.登记簿查册表（2019年5月28日）（复印件），证明根据查册表显示，目前政府土地登记部门的档案中仍显示增城市农村信用合作社联合社为涉案抵押担保地块的抵押权人。9.增城市经济发展总公司系列案件分配听证笔录（2019年2月3日）（复印件，来源于法院）；10.增城市经济发展总公司系列案件分配听证笔录（2019年2月18日）（复印件，来源于法院）；证据9、10证明暂计至2018年12月20日，被告共拖欠原告本金、利息债务金额共计250340971.28元，在2019年初经过分配后，增城市经济发展总公司已结清（2004）增法民二初字第844、845、846号三案债务，剩余案件债务尚未还清。从反面证明本案的债务尚未清偿。11.查册表（2020年2月26日）（原件），证明目前查册情况显示涉案地块抵押权人仍为增城市农村信用合作社联合社营业部。12.恢复执行申请书（原件）；13.恢复执行案件立案通知书（原件）；证据12、13证明原告于2020年3月12日就原（2000）增法执字第524号案件申请恢复执行，恢复执行案号为（2020）粤0118执恢209号。14.恢复执行案立案情况（截图打印件），证明恢复执行暂计金额为22262178元。被告发表质证意见：对上述证据均无异议。鉴于被告对原告上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院依法对上述证据予以采纳，并据此认定本案事实如下：1998年6月22日，增城市精通汽车贸易有限公司（借款人）与增城市农村信用合作社联合社营业部（贷款人）签订《人民币资金借款合同》，约定：借款金额200万元，借款期限自1998年6月22日至1999年5月20日，月息为9.24‰。同日，增城市精通汽车贸易有限公司（借款方、甲方）、增城市农村信用合作社联合社营业部（抵押权方、乙方）、增城市经济发展总公司（担保方、丙方）签订《抵押担保合同》，约定：丙方愿意将产权属于其所有的土地，位于增城市荔城镇XX村、XX村XX岭（土名）面积5000㎡作为甲方向乙方借款的抵押物；抵押期限至甲方还清本息和费用时止；本合同期满，甲方尚不能还清欠款本息，乙方有权依法处分丙方的抵押物；抵押物的处分和价格交由有关部门解决，如属房地产，交由市房地产部门负责拍卖；处分抵押物所得的款项，按下列顺序使用：第一、支付处分抵押物的费用；第二、扣缴抵押物应缴税费；第三、偿还甲方所欠乙方的债务的本息及违约金……。同日，上述《人民币资金借款合同》《抵押担保合同》经广东省增城市公证处公证，并出具相应《证明书》。同日，上述抵押土地办理了《土地他项权利证明书》[增他项（1998）字第XX号）]，权利人为增城市农村信用合作社营业部；他项权利种类及范围为国有土地使用权抵押，面积共5000平方米；权利顺序为第1次。因增城市精通汽车贸易有限公司未按约定还款付息，增城市农村信用合作社联合社营业部向本院提起诉讼，请求判令：增城市精通汽车贸易有限公司、增城市经济发展总公司、增城市汽车配件公司归还借款200万元及利息。案号为（1999）增法民初字第525号。本院于2000年2月23日作出（1999）增法民初字第525号民事判决书，判决：“一、被告增城市精通汽车贸易有限公司欠原告增城市农村信用合作社联合社营业部借款人民币200万元及利息（利息按农村信用合作社贷款利率计付至还清款日止）限在本判决生效后一个月内付清给原告。二、被告增城市经济发展总公司、增城市汽车配件公司对被告增城市精通汽车贸易有限公司上述的借款200万元及利息负连带清偿责任。”。2011年11月18日，本院作出（2000）增法执裁字第524号之一民事裁定书，载明：“经书面审查，该案的执行依据为本院已发生法律效力的（1999）增法民初字第525号……本院认为：本案的债权转让依法进行，相应的债权转让行为亦已通知债务人，转让行为合法有效。申请人叶润棉已成为上述债权的权利承受人……裁定如下：变更叶润棉为（2000）增法执字第524号案的申请执行人。”。2017年9月10日，本院作出（2000）增法执字第524号之一民事裁定书，载明：“经审查：本案的执行依据为本院（1999）增法民初字第525号民事判决书。在执行过程中，叶润棉在2017年8月4日将上述判决确定的债权转让给案外人广州澳洋天成投资发展有限公司……本院认为：本案的债权是叶润棉转让判决书确定的债权给其他企业。本案债权转让已告知债务人履行相关债务，债权转让行为合法有效。第三人广州澳洋天成投资发展有限公司应为本案债权的权利承受人……裁定如下：变更第三人广州澳洋天成投资发展有限公司为本案的申请执行人。”。因了解到广州市增城区经济发展总公司有可供执行财产，广州澳洋天成投资发展有限公司于2020年3月12日向本院申请恢复执行（1999）增法民初字第525号民事判决书，案号为（2020）粤0118执恢209号。另，增城市经济发展总公司于2018年7月24日变更名称为广州市增城区经济发展总公司。本院认为：关于《人民币资金借款合同》《抵押担保合同》合法有效；广州农村商业银行股份有限公司增城支行对增城市精通汽车贸易有限公司享有（1999）增法民初字第525号案件所涉债权；以及广州澳洋天成投资发展有限公司已合法取得（1999）增法民初字第525号民事判决书确定的债权的事实，已经（1999）增法民初字第525号民事判决、（2000）增法执裁字第524号之一民事裁定书以及（2000）增法执字第524号之一民事裁定书确认，且广州市增城区经济发展总公司亦无异议，故本院予以确认。广州市增城区经济发展总公司提供位于广州市增城区荔城街XX村、XX村XX岭（土名）面积5000平方米的国有土地使用权为（1999）增法民初字第525号案件所涉债务作抵押，且办理了抵押登记，故抵押合同自登记之日起生效。因债务人至今未能履行生效判决确定的义务，现广州澳洋天成投资发展有限公司作为债权人，请求在（1999）增法民初字第525号民事判决确认的债权范围内以位于广州市增城区荔城镇XX村、XX村XX岭（土名）面积5000平方米的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，且广州市增城区经济发展总公司亦无异议，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第三项、第四十一条、第四十二条第一项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第五项规定，判决如下：原告广州澳洋天成投资发展有限公司在（1999）增法民初字第525号民事判决书确认的债权范围内有权以被告广州市增城区经济发展总公司所有的位于广州市增城区荔城街XX村、XX村XX岭（土名）面积5000平方米的国有土地使用权[增他项（1998）字第XX号土地他项权利证明书]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。案件受理费146706元，由被告广州市增城区经济发展总公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王丽娜人民陪审员  姚月映人民陪审员  曾秋英二〇二〇年四月十四日书 记 员  曾慧茹附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；