广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初8752号原告：李晓敏，女，汉族，1987年5月22日出生，身份证住址广东省深圳市龙华区，委托代理人：徐全基，京园（深圳）律师事务所律师。委托代理人：欧金昌，京园（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市鸿荣源实业有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华街道东环一路西侧陇华公司工业区F栋1层106A，统一社会信用代码91440300192466066M。法定代表人：姚如忠。委托代理人：王林霞，该公司员工。委托代理人：潘倩倩，该公司员工。原告李晓敏与被告深圳市鸿荣源实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告诉请：1、确认原被告双方在《样板房维修协议书》中约定的装修装饰费用1366093元属于显失公平，应将装修装饰费用变更为443570元；2、被告赔偿原告装修差额717609元以及利息（利息暂计25116.32元，以717609.00元为基数，按照中国人民银行同期同类存款利率计息6%，自2018年9月13日起至本案判决生效之日止）给原告；3、被告支付原告评估费6000元；4、被告在房屋法定保修期内承担涉案房屋的维修、保修责任：5、被告承担本案诉讼费。本院受理后依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告李晓敏及其委托代理人徐全基、欧金昌，被告深圳市鸿荣源实业有限公司委托代理人王林霞、潘倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关事实经审理查明，2018年9月12日，原告作为乙方即买方与被告作为甲方即卖方签订《认购书》一份，约定乙方自愿认购甲方壹城中心花园（A824-0126）项目一期4栋A座901号房，签订该认购书时，乙方向甲方支付定金50000元，同时约定了其他事项。同日，原告作为买方与被告作为卖方签订《〈深圳市房地产认购书〉补充约定（一手房现售）》一份，约定乙方认购甲方壹城中心花园（A824-0126）项目一期4栋A座901号房，竣工建筑面积142.95平方米，该房产折前总价款9088277元，折后总价款为折前总价×VIP折扣99%×购房折扣99%×优惠折扣99%，同时约定了其他事项。2018年9月13日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《样板房维修协议书》一份，约定壹城中心花园（A824-0126）项目一期4栋A座901号房的装修装饰费用总计1366093元，乙方应在2018年9月18日与甲方签订《深圳市房地产买卖合同（一手房现售）》及其补充约定向甲方一次性支付1161179元，甲方收到装修款后仅开具装修款收据；余下204914元作为该房产装修装饰的维修、保修款，甲方不再向乙方收取；自本协议签订之日起甲方对本房产的装修装饰不再维修、保修，其维修、保修事项由乙方负责；同时约定了其他事项。2018年11月30日，原告作为买方与被告作为卖方签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》一份，约定乙方向甲方购买“深圳市宝安区龙华新区龙华街道东环一路旁壹成中心花园（A824-0126）一期4栋第9层A座901号房”（粤（2018）深圳市不动产权第0239621号），总价款8642361元，首付30%即2602361元，同时约定了其他事项。该买卖合同附件四约定“9、补充和修改主合同第十四条：……4）增加一项内容作为本条第6款：若本房地产系精装修样板房的。买方确认在签订本和同时已现场查看本的房地产的装修装饰并对现状无异议，同意按收楼时本房地产装修装饰及房屋结构的现状接收，并不因收楼时装修装饰的磨损折旧及维修保修等问题而拒绝接收。自签署合同之日起，卖方按照买卖双方签订的《样板房维修协议书》的约定负责本房地产装修装饰部分的维修及一切事宜。”上述合同签订后，原告按约支付了相应合同款项，被告依约向原告交付涉案房屋，原告依法取得涉案房产的所有权。原告提供2019年4月29日深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司出具的《李晓敏因核实装修价值事宜的需要所涉及的深圳市龙华新区龙华街道东环一路壹城中心花园（A824-0126）一期4栋第9层A座901号房屋内全屋装修项目价值咨询报告书》一份，咨询基准日为2019年4月5日，咨询方法为“采用成本法进行咨询”，认定涉案房屋全屋装修项目的咨询结果为443570元。原告支付评估费6000元。原告主张涉案房屋存在多项缺陷、部分物品存在故障；主张被告以装修装饰费用204914元换取原告放弃由被告对涉案房屋维修、保修的权利，对原告不公平；主张根据涉案评估报告的认定，涉案房屋全屋装修项目价值443570元，而被告收取原告装修装饰价款1161179元，构成显失公平，要求将涉案房屋装修装饰价款变更为443570元，要求被告返还装修装饰差额717609元及自2018年9月13日起的利息，要求被告承担评估费6000元，要求被告在涉案房屋法定保修期内承担维修、保修义务。原告提供结婚证、身份证、户口本、不动产查询结果单、深圳市农村历史遗留违法建筑申报回执、证明文件等，主张其及其家庭成员在深圳市无涉案房屋以外，仅有楼梯房；原告提供诊断报告及病历本，主张其婆婆欧笑兰病重，存在头晕、下肢无力等症状，住楼梯房极为不便，其为了照顾老人急需购买电梯房。被告不予认可，主张双方不存在显失公平的主观要件：其并不存在利用优势地位或利用原告没有经验的主观故意，涉案合同的签订基于双方意思自治；原告具有独立判断能力，且不存在危困、轻率等主观情形，购买涉案房屋是原告真实意思表示。被告主张涉案房屋的装修装修费用符合市场价值，客观上涉案合同约定的双方权利义务完全符合公平、等价有偿原则。原告主张其在签订涉案《样板房维修协议书》时，被告未告知原告涉案房屋装修装饰相关材料的用料和价值，原告并不了解涉案房屋装修装饰详细情况，其系轻率情形；主张原告及其家庭成员仅有楼梯房，其并无购买商品房的经验，也无购买商品房样板房的经验；主张其存在窘迫、轻率或者无经验的情形，被告因此加以利用签订该合同，构成显失公平。被告主张原告提供的评估报告以成本价衡量涉案房屋的装修装饰不符合市场价值标准，主张其采购优质家居家电产品，并委托专业设计单位对涉案房屋进行精心设计、装饰摆放，对其价值评估时，不仅应考虑全屋硬装的材料费、施工费、家私家电的市场购置费、安装费，还要考虑硬软装的装修设计费、品牌溢价、维修保修费等各项费用。被告主张涉案《样板房维修协议书》并不构成显失公平。以上事实，有深圳市房地产认购书、样板房维修协议书、深圳市银联金融网络有限公司持卡人存根、收款收据、房地产（住宅）使用说明书、深圳市房地产买卖合同（一手房现售）、不动产权证书、涉案房屋装饰装修缺陷清单、维修单回函、壹成中心花园7区-4A901样板房活动家具清单、鉴证咨询服务费评估费发票、壹成中心花园（A824-0126）项目的一期间4A901号房屋内部全屋装修项目价值质询报告书、结婚证、身份证及家庭户口本、原告家庭成员的不动产信息查询结果单、深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执及清湖社区居委会出具的证明文件诊断报告和病历本、入伙资料、维修回函、维修确认函、涉案房屋空调供货安装合同、室内设计合同、软装艺术装饰品采购合同、室内装饰及安装工程施工合同及结算协议等证据以及开庭笔录等为证。裁判结果本院认为，涉案《样板房维修协议书》为原被告真实意思表示，原告主张该合同显失公平，被告不予认可。根据最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第72条“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”之规定，原告提供的涉案证据并不能证明被告存在利用其优势或利用原告没有经验的主观故意，也不足以证明涉案《样板房维修协议书》管理义务明显违反公平、等价有偿原则。同时，被告主张涉案房屋的装修装饰价款应计入“装修设计费、品牌溢价”等符合常理，故本院对原告上述关于显失公平的主张不予采信。根据本院查明的事实，双方在《样板房维修协议书》中约定原告不缴纳装修装饰费用204914元，被告相应不再负责涉案房屋的维修、保修等，亦为双方真实意思表示，原告提供的证据并不足以证明该约定显失公平，本院对原告该主张不应采信。因此，原告涉案诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李晓敏的全部诉讼请求。本案受理7765元原告已预缴，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇二〇年四月三日书记员 邬真桢（兼）书记员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。