广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初11958号原告：王安对，男，1966年10月22日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：宋剑良，广东天穗律师事务所律师。被告：广州市万畅房地产有限公司，住所地广州市经济技术开发区科学城东荟二街115号自编01房。法定代表人：杨凯，该司董事长。委托诉讼代理人：王煌，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉俊，广东金桥百信律师事务所律师。原告王安对诉被告广州市万畅房地产有限公司（以下简称“万畅公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王安对及其委托诉讼代理人宋剑良，被告万畅公司的委托诉讼代理人林嘉俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王安对向本院提出诉讼请求：1.判决万畅公司向王安对支付逾期交楼违约金59888.3元（自2017年1月1日起计算至2017年9月30日止共计187天，以已付房价款1601292元为基数按照每日0.02%的标准计算）；2.判决万畅公司向王安对支付房屋装修违约金35300元（违约金自2017年10月1日至2019年9月15日共计714天，每日按50元标准计算）；3.判决万畅公司向王安对支付房屋物业服务费8508.09元；4.本案案件受理费由万畅公司承担。事实和理由：王安对与万畅公司于2016年1月30日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称“《买卖合同》”），由王安对购买万畅公司位于广州市黄埔区曦景一街1号（自编N1-1、N1-2栋）311房。协议约定房屋总价1601292元，首期款481292元，剩余房款1120000元由王安对办理银行按揭手续，通过银行按揭支付。合同第十三条约定万畅公司应当在2016年12月31日前将房屋交付使用。第十四条第二款约定，万畅公司应自约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按王安对已付房价款0.02%的标准支付违约金，合同继续履行。同时，双方一并签订《房屋装修工程协议书》（以下简称“《装修协议》”），该协议约定万畅公司应于2017年9月30日前完成涉案房屋的装修工程。装修工程款已包含在房屋总价款中，不再另行收取。若因万畅公司原因导致未能如期完成装修工程，应每日按50元的标准向王安对支付违约金。合同签订后，原告支付首期房款481292元，剩余房款1120000元已向银行申请按揭贷款。2016年12月31日，万畅公司建设的房屋因未能如期完工，不能按期交房，也未向原告发送收房通知。房屋装修工程期限届满也未能完工，严重超期完成装修，且房屋质量存在缺陷，存在房屋室内水管爆裂造成室内渗水、下水管堵塞造成屋内渗水、外墙向室内渗水、阳台向室内渗水等问题，至2019年8月仍造成木地板发霉、房屋墙体存在穿透性裂缝，房屋一直无法交付正常使用，给王安对造成了较大损失。王安对认为，万畅公司未按照合同约定履行交房义务，房屋装修后经多次验收查看仍存在严重质量问题，多处存在渗漏。为维护王安对的合法权益，特向法院提起诉讼。被告万畅公司答辩称，一、万畅公司不存在逾期交楼行为。涉案房屋已经依据《买卖合同》（编号：201601247641）、《装修协议》的约定向王安对交付。万畅公司与王安对签订的《买卖合同》以及《装修协议》虽然是两个不同的法律关系，但是双方在不同的法律关系中对于交付案涉房屋这一权利义务进行了代替性的约定，即：将《买卖合同》中约定的“2016年12月31日以毛坯房形式交付案涉房屋”，变更为“2017年9月30日以已经完成装修的房屋形式交付案涉房屋”。万畅公司依据《装修协议》的约定在完成案涉房屋装修的情况下，已于2017年9月27日向王安对送达商品房交付使用通知书。因此，万畅公司以完成装修的房屋形式向王安对交付案涉房屋实际是履约行为，不存在逾期交楼行为，不应当承担逾期交楼的违约责任。二、王安对的行为表明其明确知悉自己的实际收楼时间为2017年9月30日，在此前从未向万畅公司催促收楼或询问交楼时间。假设王安对对合同内容存在重大误解，认为应该在2016年12月31日收楼，那么根据合同约定和相关法律规定，王安对应当履行通知义务，催促万畅公司履行交楼义务，从现有的证据来看，在2016年12月31日至2017年9月30日期间，王安对从未向万畅公司提出过交楼的主张或通知。并且王安对是同时签订的《广州万科山景园二期认购书》与《装修协议》，这表明，万畅公司在销售时对外承诺的交楼时间是明确的，销售人员在销售时对购房者的宣传口径均为2017年9月30日交楼。虽然双方签订的《买卖合同》约定毛坯房形式交付，但王安对明确知悉根据《装修协议》的约定实际的收楼时间为2017年9月30日。显然，王安对的诉请与双方的真实意思表示完全不符。三、王安对谋取违约金的目的违反诚实信用原则。王安对通过签订《装修协议》，自愿改变收楼时间，对其而言是有利无害。（一）一次收楼为王安对节省了一次验收时间、提供了验收的便利。依据《合同法》第六十条的规定，王安对有协助更好地完成对案涉房屋建设和装修的附随义务。《装修协议》中的第二百六十八条明确了案涉房屋由万畅公司代为验收以便直接进行装修工程。这一约定省却了王安对的繁多收楼手续和时间。（二）推迟到装修结束后收楼能为王安对节省管理费开支。即使王安对在2016年12月31日对毛坯房进行收楼，是无法入住的，再次交付万畅公司完成装修后，才能真正实现对房屋的使用。假设王安对在2016年12月31日收楼，那么此后的装修期需要支付物业管理费等费用，因此王安对同意改变收楼时间，自愿将案涉房屋的两次验收行为合为一次验收，即将：“毛坯房验收并支付物业管理费后交付装修，完成装修后再验收”，调整为：“带装修一次性验收，并免交装修期物业管理费”。（三）将案涉房屋的基础建设期与装修期分割开能够保证各阶段工期和质量，对王安对有利。万畅公司提出的完成装修后统一交付的方案，从合同上有效约束土建单位和装修单位都必须按时保质保量完成工作任务，符合购房者利益。（四）合并为一次验收未损害王安对的房屋验收权、使用权。在装修后统一验收，购房者还是可以对房屋交付的各项标准进行检验，统一验收时并未降低验收标准，购房者也未放弃毛坯验收时的各项权力，同时万畅公司也没有设定在交付不能或交付瑕疵时免责的条款，并未损害王安对的利益。综上，装修后在收楼的约定对购房者有利无害。收楼后，王安对为达到谋取违约金目的，强行将万畅公司履约事实割裂分析，片面的只看《买卖合同》，枉顾《装修协议》中代替性约定，明显违反《合同法》规定的诚实信用原则。四、假设万畅公司确有逾期交付的行为，逾期交付房屋违约金标准也应当予以调低，建议调低至每日不超过万分之零点五的标准为宜。本案应交楼时间为2017年9月30日，万畅公司通知交楼时间为2017年9月27日。万畅公司不存在逾期交楼行为，即使存在如王安对所述的逾期行为，那么王安对主张支付的违约金59888.30元也明显高于同地段同面积房屋月租金水平和银行同期同类贷款利息。案涉房屋依据合同约定的每日0.02%标准计算的违约金数额每月约为10000元，明显高于同地段同面积房屋月租金水平和银行同期同类贷款利息。案涉房屋同地段同面积房屋租金仅为2000多元；案涉房屋购房资金按银行利息计算每月约为2000多元，且房屋销售价格已经大幅上涨，购房资金成本可以忽略不计。因此，王安对无论依据资金成本损失还是依据房屋无法使用的损失来要求万畅公司赔偿，金额都会大大低于其计算的违约金的数额。恳请法院调低违约金标准，建议不超过每日万分之零点五为宜。综上所述，万畅公司已经依约将涉案房屋交付给王安对使用，不存在违约行为，恳请贵院驳回王安对的全部诉讼请求。对于王安对的第三项诉讼请求，物业服务费是王安对在万畅公司的催告后仍不进行收楼，依据合同第十四条约定视为万畅公司已按合同约定交房，不承担逾期交房的违约责任。在交房后，案外人万科物业服务有限公司向王安对计收有关服务费合理有据，应由王安对自行负担。本院经审理认定事实如下：2016年1月30日，万畅公司（甲方、卖方）与王安对（乙方、买方）签订《买卖合同》，该合同为网签合同，约定王安对购买万畅公司投资建设的广州市黄埔区曦景一街1号（自编N1-1栋、N1-2栋）311房；房屋建筑面积74.5175平方米，其中套内面积65.22平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米24552.16元，总金额1601292元；按揭贷款方式付款：首期款481292元自预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付，剩余房款1120000元应于2016年1月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条交房条件约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付约定，甲方应在2016年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。第十四条延期交房的违约责任约定，甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：2.甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按乙方已付房价款0.02%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为甲方已按合同约定交房，甲方不承担延期交房的违约责任。第十五条房屋交付时的有关资料约定，甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。第十六条交付时的验收约定，乙方应在接到收楼通知书之日起x日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起0日内以书面形式提出，逾期不提出的，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。第二十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任约定，甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第3种方式处理：3.甲方提供同等品质的材料设备的，视为符合交付标准。合同附件五前期物业服务合同约定，万科山景园的前期物业服务单位为广州市万科物业服务有限公司，前期物业服务期限自2015年12月30日起至2018年12月30日止。合同附件六装饰、设备标准约定，长岭山景城多层洋房毛坯、设备标准2016年1月版20160121。合同附件七本合同补充协议（住宅，预售）20150820，特别提示：本协议由双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订，对其中免除或限制卖方责任的条款，已提醒买方注意，且卖方已按要求做了合理说明（包括但不限于口头提醒、对销售现场中公示的本补充协议示范文本相关条款字体加粗、加下划线提醒等方式），买方充分理解并接受。双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对《买卖合同》的修改和补充。第六条对合同第十二条、第十五条的修改，在该商品房项目取得《建设工程竣工验收报告》、供水供电达到使用要求、电梯可以正常使用时即可向买方交付该商品房。本合同第十二条、第十五条所指永久供水、供气、供电、通邮等居住条件，若因当地公共服务水平未能达到永久使用标准，开发商有权以临时设施或服务取代，以不影响买方正常居住为限。买方不得以此为理由提出退房、赔偿或拒绝收楼。第七条对合同第十三条的补充约定，1.在商品房达到交付使用条件后，卖方应以短信或快递的方式通知买方办理交付手续。以快递通知的，同城以快递发出后的第二日为送达日，异地以快递发出后的第四日为送达日；以短信通知的，通知送达时间为卖方发送短信的时间。买方未收到交付通知的，交付使用时间为合同约定的交付期限届满之日，交付地点为商品房所在地。2.卖方交付通知送达后，除非有合法的理由，否则视为卖方已按期交付，交付日期以卖方通知的交付日期为准。同时，房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，自交付之日或视为交付之日起由买方承担。房屋保修期亦从即日起计算。3.房屋交付时，如买方认为房屋本身或者环境、设备、装修存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。4.若交付物业较合同约定的交付日提前达到交付条件的，卖方可提前交付并发出交付通知，买方应在通知约定的交付时间内办理交付手续，物业管理费、水电费等相关费用亦自实际交付之日起核算。第八条对合同第十四条的补充约定，如出现下列原因，卖方不承担延期交房违约责任：买方未按合同约定支付房价款[包括面积补差款、装修款（如有）]、违约金、按揭贷款未支付至指定的账户、因非卖方原因导致合同不能备案、未缴纳专项维修资金等。卖方如未能按本合同规定的期限交房，按本合同第十四条的约定支付违约金，累计不超过该商品房总价款的3%。第九条对合同第十五条的补充约定，房屋交付时，除（六）（七）两项资料卖方提供原件外，其余（一）至（五）项验收文件卖方在交付现场提供给买方查阅，买方如有需要，可向卖方申请复印。如卖方无法取得上述相关报告或资料，导致（一）至（五）项文件资料不齐全，但在本合同约定交付期限前，卖方已办妥竣工验收备案手续的，买方不得拒绝收楼，卖方不承担延期交房的违约责任。第十条对合同第十六条的补充约定，房屋交付验收时间以卖方收楼通知书约定的时间为准。无论什么原因导致买方未能收到卖方发出的通知，买方最迟应在本合同第十三条约定的交付之日对该房屋进行验收。否则，视为买方已接收该房屋，该房屋的风险责任及由此产生的一切费用（包括物业管理费等）由买方承担。第十一条对合同第十七条的修改：卖方通知买方收楼后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，卖方应当发出书面催告书一次。买方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自第一次发出的收楼通知书通知的验收交接日之次日起视为该房屋已交付，该房屋的风险责任转移，由此产生的一切费用（包括物业管理费等）由买方承担。第十六条对合同第二十三条的补充：卖方在示范单位中展示的装饰、设备如果注明为交付标准的，作为合同附件六，对双方具有约束力。否则，未列入附件六的不作为交付标准。第三十条关于商品房买卖合同及补充协议约定，本补充协议作为商品房买卖合同的附件，如与合同的内容有冲突，以本补充协议为准。王安对（委托人、甲方）、万畅公司（受托人、乙方）于2016年1月23日签订《装修协议》，约定甲方委托乙方对涉案房屋进行装修。委托事项约定：1.甲方委托乙方对该商品房进行装修施工，具体装修标准参见附件《装修交付标准》。2.甲方知悉并同意房屋装修可能造成房屋使用面积与竣工查丈面积出现差异，乙方无需为此承担责任。3.甲方委托乙方聘请的施工单位在该商品房达到甲方与发展商确定的《买卖合同》约定的交付标准时，先代为验收并接收，以便于直接接收和进行上述装修工程施工。4.乙方应于2017年9月30日前完成本协议约定的房屋装修工程。5.甲方不得同时另行委托他方进行房屋装修，否则乙方不再承担本协议任何责任……7.甲方同意按照本合同附件装修标准对房屋进行验收。装修工程款约定：该商品房装修工程款单价为2500元/平方米，该装修工程款已经包含在房屋总价款中，乙方不再另行收取。甲方知悉并理解：上述装修部分的价格并非装修成本，而是包括装修材料、人工、管理等费用以及税金、甲方的合理收益等。装修工程质量与违约责任约定：……3.若因乙方原因导致乙方未能按本协议约定的期限完成房屋装修工程，乙方应自本协议约定的完成房屋装修工程期限届满的次日起至实际完成之日止，每日按50元的标准向甲方支付违约金，本协议继续履行；4.若乙方交付给甲方的房屋装修工程达不到本协议约定的装修标准，乙方应向甲方赔偿约定标准与实际交付标准的市场差价。上述协议后附《长岭山景城多层洋房装修、设备标准》。上述《买卖合同》和《装修协议》签订后，王安对依约支付了合同约定的全部购房款。万畅公司拟证实涉案房屋于2017年9月26日符合买卖合同约定的交付条件，提交了以下证据：1.《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》，显示涉案楼栋于2016年11月18日完成预留燃气管道工程，经检验该工程通过验收、具备通气条件。2.2017年2月10日的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，载明工程竣工验收备案文件目录：工程竣工验收报告，工程施工许可证，施工图设计文件审查意见，单位工程质量综合验收文件，规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》……。备案意见：竣工验收备案文件已于2017年2月10日收讫，文件基本齐全，同意予以备案。3.《建筑工程竣工验收报告》，显示涉案楼栋于2016年12月26日验收，质量合格。4.《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，显示涉案楼栋于2016年12月15日办理了建设工程竣工验收消防备案。5.《通邮申请表》，显示广州市黄埔区曦景一街1号-8号、二街1号-3号楼房于2016年12月20日符合通邮条件、可予通邮。6.《建设工程规划验收合格证》，涉案楼栋于2016年12月27日取得该合格证。7.广州开发区建设和环境保护局于2017年1月24日出具的《关于万科长岭居YH-A3-0地块（万科山景城）N1-11栋低层住宅竣工环保验收的批复》，载明通过竣工环保验收。8.广州供电局有限公司黄埔供电局于2017年6月12日出具的《客户受电工程竣工检验意见书》，显示竣工检验意见为合格。9.2017年9月30日出具的《广州开发区供水管理中心户内给水工程验收表》，验收意见处加盖广州开发区供水管理中心的章。2017年9月28日，万畅公司向王安对发出《商品房交付使用通知书》，通知王安对于2017年10月9日至10月15日办理涉案房屋交接手续。2017年12月26日，万畅公司再次向王安对发出《商品房交付使用通知书》，通知王安对尽快办理交接手续。王安对确认收到上述通知，并于2017年10月14日第一次前往收楼，但由于装修问题，当时未能收楼。王安对提交了2017年10月14日、10月25日拍摄的照片及微信聊天记录，拟证明其前往收楼时，涉案房屋五楼及室内外尚未完成装修且后续存在地面潮湿、积水导致不能安装木地板的情况。万畅公司对王安对提交的上述照片及微信聊天记录均不予确认。万畅公司提交的《山景城N1-311报修及维修记录》《装修房客户验房指引表（A1版）》显示，王安对于2017年10月14日首次到访收楼发现存在墙面涂料破损、瓷砖空鼓、窗台石未收口、门框有缝、勾缝不饱满等问题，未提及五楼未装修的问题。王安对在《装修房客户验房指引表（A1版）》上签名，但表示为表格中记载的内容不真实。万畅公司万科山景园客户关系中心于2017年12月20日出具的《维修完成确认函》载明涉案房屋报修的维修事项已经维修完成，请王安对于2017年12月30日到场验收。王安对认为该份函系万畅公司单方制作，不予认可。2017年12月26日，万畅公司向王安对发出《商品房交付使用催告书》，催告王安对尽快办理交接手续。王安对认为此时涉案房屋仍有严重问题，无法交付。双方均确认王安对于2019年11月20日实际收楼。王安对提交微信聊天记录及收款收据，主张其产生2018年1月至2019年10月的物业费损失。收款收据显示房屋物业服务费299.8元/月，从2018年1月开始计算；车位管理费120元/月，从2018年4月开始计算。以上事实，有《买卖合同》及其附件、《装修协议》及其附件、《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》《通邮申请表》《建筑工程竣工验收报告》《建设工程规划验收合格证》《关于万科长岭居YH-A3-0地块（万科山景城）N1-11栋低层住宅竣工环保验收的批复》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》《客户受电工程竣工检验意见书》《广州开发区供水管理中心户内给水工程验收表》《装修房客户验房指引表（A1版）》及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，王安对与万畅公司签订的《买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于《买卖合同》和《装修协议》的法律关系。《买卖合同》和《装修协议》均是王安对与万畅公司签订的合同。《买卖合同》约定涉案房屋是毛坯交房；《装修协议》第二条第三款约定王安对委托万畅公司“聘请的施工单位在该商品房达到甲方与发展商确定的《买卖合同》约定的交付标准时，先代为验收并接收，以便于直接接收和进行上述装修工程施工”，第三条约定“装修工程款为2500元/平方米，已包含在房屋总价款中，乙方不再另行收取”。从上述买卖合同和装修协议的约定可以看出，王安对同意万畅公司在涉案房屋符合合同约定的交付条件时代为收楼并进行装修，万畅公司在该房屋的出售、交付和装修过程中，既是卖方又是装修方，且涉案房屋的装修款项已经包含在买卖合同约定的房价款中，王安对作为涉案房屋的买方，不需要另行支付装修款，其接收的涉案房屋即是带装修的房屋；双方当事人虽然将涉案房屋的带装修的买卖分割成毛坯房屋的买卖和装修两部分，亦在双方签订的装修协议中约定装修协议是独立的协议，但从法律关系上分析无法割裂涉案房屋是带装修出售的事实，且双方当事人对涉案房屋带装修出售的事实均明知且未提出异议，该装修协议实质上是买卖合同的补充协议，双方在该协议中不仅约定了装修条款，而且约定了带装修房屋的交付时间为2017年9月30日。该装修协议的约定未违反法律的强制性规定，双方当事人亦应依约履行约定的义务，该装修协议变更了买卖合同中相关约定的，双方当事人应当按照变更后的内容履行。关于涉案房屋的交付时间。涉案房屋在2017年9月30日前已经竣工验收合格，经规划验收合格，并达到了通水、通电、通气、通邮的条件，符合房屋交付条件。万畅公司提交的落款时间为2017年9月27日商品房交付使用通知书中通知王安对的收楼时间为2017年10月9日至10月15日，其交付涉案房屋的时间迟于装修协议约定的交付时间，系违约，依法应当承担违约责任。王安对诉讼请求中主张的房屋装修违约金实际上就是逾期交楼违约金。王安对于2017年10月14日前往万畅公司验收，经王安对签名确认的《装修房客户验房指引表（A1版）》上显示验收后仅发现涉案房屋存在墙面涂料破损、瓷砖空鼓、窗台石未收口、门框有缝、勾缝不饱满等装修瑕疵，未提及王安对主张的五楼未装修，故本院对王安对关于2017年10月14日涉案房屋五楼尚未装修的主张不予采信。涉案房屋已于2017年9月30日前符合房屋交付条件，王安对于2017年10月14日仍因装修瑕疵问题以涉案房屋不符合交楼标准为由拒绝收楼，缺乏依据，故逾期交楼违约金应从2017年10月1日起计至2017年10月14日。王安对主张以50元/日的标准计算自2017年10月1日起的逾期交楼违约金，未高于合同约定的逾期交楼违约金标准，本院对此予以确认。据此，万畅公司应向王安对支付逾期交楼违约金700元（50元/日×14日）。关于物业服务费和车位管理费。涉案房屋已于2017年9月30日前符合房屋交付条件，王安对因装修瑕疵而拒绝收楼的行为无理，其要求万畅公司支付2018年1月至2019年10月期间的物业服务费和车位管理费亦缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市万畅房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王安对支付逾期交楼违约金700元；二、驳回原告王安对的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2374元，由原告王安对负担2358元，被告广州市万畅房地产有限公司负担16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  区焕堙人民陪审员  金文辉二〇二〇年四月二十四日法官助理邱婧书记员刘婉仪