广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初8400号原告：汤某，女，1988年1月28日出生，汉族，住湖南省衡阳县，委托诉讼代理人：吴小庆，广东合拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋献，广东合拓律师事务所实习律师。被告：朱某1，男，1988年3月6日出生，汉族,住广东省广州市增城区。第三人：洪某，女，1968年3月20日出生，汉族，住湖南省衡阳县，第三人：朱某2，男，1963年12月19日出生，汉族,住湖南省衡阳县。原告汤某诉被告朱某1、第三人洪某、朱某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年12月17日受理后，依法由审判员胡雪芬独任审判，公开开庭进行了审理。原告汤某及其委托诉讼代理人吴小庆、宋献，被告朱某1，第三人洪某、朱某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤某向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付70万元及利息（利息以70万元为计算基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，自起诉之日起计至被告还清70万元之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2018年6月13日离婚并签订《离婚协议书》，离婚协议约定：广州市增城区荔城街金马香颂居香颂环街1号1701房（以下简称金马1701房），离婚后该套房屋所有权归双方各占50%，剩余60万元房屋按揭款由双方各自负责偿还一半，男方同意补偿女方10万元，离婚当日支付5万元，余下5万元于离婚之日起1年内付清。2018年10月7日，原、被告双方签订《财产分割协议》，财产分割协议约定：男女双方一致同意金马1701房的所有权归男方所有；男方应支付70万元作为女方放弃所有权的补偿，男方同意将归男方的位于湖南省××同××福××房（××房）的婚前房屋一套补偿到女方名下，冲抵前述补偿款。位于衡阳2502房登记在第三人洪某、朱某2名下。根据相关法律规定，原、被告签订的协议处分了第三人名下房产的意思表示是无效的。截至今日，被告既没有向原告支付70万元，也没有将衡阳2502房过户到原告名下。为维护原告的合法权益，特此起诉。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告向其支付补偿款10000元，因离婚协议当中约定被告应支付的补偿款10万元，尚有10000元未支付。将要求被告支付70万元及利息的诉讼请求变更为：重新分割金马1701房，由取得所有权一方向对方支付50%的对价。被告朱某1辩称：原被告双方于2018年10月19日签订的财产分割协议，是约定将衡阳2502房抵偿给原告，并不是我应向其支付70万元，故此原告的诉讼请求没有依据的。本来我们已经在离婚协议书上以各占50%的份额分割了金马1701房。但原告于2018年9月1日擅自将钥匙交给中介，原告是在逼迫我卖房，原告后于2018年10月19日到我公司闹事，要我签署其起草的财产分割协议，约定将登记在我父母名下位于湖南衡阳老家的房屋冲抵属于原告在金马1701房的50%份额，而且约定等衡阳2502房到原告名下，才将原告占有金马1701房的50%份额过户到我名下。现衡阳2502房尚未办理不动产权证且尚欠按揭贷款，我负担衡阳2502房和金马1701房两套房产的按揭贷款，而且还要独自承担两个小孩的抚养费，故暂时无能力还清衡阳2502房的贷款故无法短时间内还清，原告不能以此认为我不予办理衡阳2502房过户到其名下，而要求我支付70万元。现原告要求重新分割金马1701房，我亦同意但必须按现价值进行分割，而且我父母支付了首期款9万元，应返还给我父母。另外，原告对双方签订的财产分割协议反悔，应按协议约定向我赔偿按金马1701房总价值10%的违约金。第三人洪某、朱某2述称：购买金马1701房时我们出资9万元支付首期款，其中3万元还是向他人所借的，后来原被告闹离婚，我们心疼两个孙子，当时原告争小孩的抚养权，为了不让两个小孩分开，我们还向原告补偿了10万元，原告才放弃小孩的抚养权，该10万就是他们离婚协议当中约定的补偿款10万元。后来原告又逼迫我们卖房子，因为担心金马1701房出售后两个小孩没有住处居住，故我们同意将衡阳2502房过户给原告，虽然他们签订的财产分割协议我们没签名，但我们同意协助将衡阳2502房过户到原告名下。经审理查明：汤某与朱某1于××××年××月××日登记结婚，于2018年6月13日自愿到民政部门协议离婚，并于当天签订《离婚协议书》，关于财产及债务问题约定，金马1701房（产权证号：粤2016广州市不动产权第10054588号），离婚后该套房屋所有权双方各占50%，剩余60万元房屋按揭款由双方各自负责偿还一半。双方名下除上述财产外，其他男女双方各自名下的财产按出资比例分配、债券、股票、股权等。男方同意补偿女方人民币10万元，离婚当日支付5万元，余下5万元于离婚之日起1年内付清。《离婚协议书》经衡阳县民政局登记备案，上有原被告的签名及捺印。另查明，原被告双方于2018年10月7日签订一份《财产分割协议》，协议约定：双方一致同意金马1701房归被告所有，自2018年10月15日起由被告负责清偿剩余房贷；被告应向原告支付70万元作为原告放弃所有权的补偿款，被告同意将属于被告的婚前房屋衡阳2502房补偿到原告名下，冲抵前述补偿款，双方同意该房作价70万元整；双方同意将房屋补偿给女方冲抵前述补偿款。所有按揭房屋贷款由男方负责清偿剩余房贷后配合女方办理过户，女方放弃金马1701房50%的所有权；签订财产分割协议后，被告配合原告先过户衡阳2502房，过户时间为2019年5月19日后达到过户标准时通知原告办理，原告需配合把金马1701房过户到被告名下，双方并共同向银行申请提前还贷，还贷由被告找第三方垫资并支付相关的利息；任何一方如违反本协议，应向守约方支付位于增城区的房屋总价的10%作为违约金。诉讼中，原告变更诉讼请求为重新分割金马1701房，由于被告连衡阳2502房的按揭贷款都不能提前还贷，基于被告现时的经济能力，故其主张金马1701房的所有权，由其向被告支付一半的对价，可以在三个月支付。被告表示同意，但要求按现时市场价值进行分割，原告不但要支付一半对价，还需要向其父母返还首付款9万元和承担金马1701房总房价的10%的违约金。原告认可被告父母支付了6万元的首付款，但自结婚后与被告父母为一户，其一家四口的所有福利分红、拆迁补偿均由被告父母收取，故此该6万元和衡阳2502房的首付款实质上都是原被告夫妻共同财产，故不同意抵扣被告父母出资的首付款。经查，金马1701房（登记字号16登记12468803）购买于原被告婚姻关系存续期间，登记在原告与被告名下，为共同共有，建筑面积108.61平方米。原、被告双方一致同意现价以17000元/平方米计算，计得总房价为1846370元。根据原告提供的贷款交易明细显示，贷款本金60万元，截至2020年2月20日，本金余额551439.55元。双方离婚后被告归还按揭贷款本息63203.91元。双方确认金马1701房的按揭贷款的借款人是原告，但离婚后的按揭贷款一直是由被告归还。再查明，原告主张《离婚协议书》中约定的被告应向原告支付补偿款10万元，离婚当日支付了5万元，剩余的5万元被告立下欠条，至今仍有1万元未支付。被告抗辩该10万元已全部支付完毕，原告在收到最后一笔微信转账6800元时已确认全部收齐。原告称被告想赖账一定要其承认全部欠款付清才肯给钱，其没办法但事实上是未付清，所以欠条一直没有还给被告。被告在本院指定的期限内未提交已付清10万元的证据。本院认为：原被告签订的《离婚协议书》约定金马1701房由原、被告双方各占50%，剩余贷款各承担一半，没有违法律规定，本院予以确认。现原、被告双方同意按离婚协议按各占50%分割金马1701房，房屋归原告汤某所有，由汤某向朱某1补偿一半对价，本院予以支持。根据原、被告的意见，金马1701房现价值为1846370元（17000元/平方米×108.61平方米），扣减剩余的贷款本金后为1294930.45元（1846370-551439.55）。被告在离婚后归还按揭贷款本息63203.91元，根据《离婚协议书》的约定，原告需承担一半31601.96元。原告应向被告支付房屋分割款679067.19元（1294930.45÷2+31601.96）。2020年3月起的按揭贷款，由原告归还。至于《离婚协议书》中约定被告向原告支付10万元补偿款的问题。现原告主张被告仍剩余1万元未支付，被告虽主张其已支付完毕，但未能提供证据证明，应承担举证不能的不利后果，原告该诉讼请求合理合法，本院予以支持。至于被告主张原告需向其父母返还9万元首期款的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”的规定，被告未能提供证据证明其父母出资9万元是明确表示赠与己方，应承担举证不能的不利后果，故本院认定被告父母出资的9万元属于对原、被告双方的赠与，对被告主张原告应向其父母返还9万元，不予支持。至于被告主张的原告应向其支付违反《财产分割协议》应支付违约金的问题。因财产分割协议约定将第三人名下的衡阳2502房抵偿金马1701房的分割款，即便第三人同意协助过户，但衡阳2502房目前仍有按揭贷款未归还，且被告明确短期内无法清偿完毕，故原告要求按离婚协议分割金马1701房并不违反财产分割协议的约定，被告主张原告应支付违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第二十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、位于广州市增城区荔城街金马香颂居香颂环街1号1701房（登记字号：16登记12468803）的房屋归原告汤某所有，自2020年3月起该的按揭贷款本息由原告汤某负责偿还；原告汤某应于本判决发生法律效力之日起三个月内向被告朱某1支付房屋分割款679067.19元；二、被告朱某1应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告汤某支付补偿款10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10754元，由原告汤某负担5352元，由被告朱某1负担5402元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡雪芬二〇二〇年四月一日书记员  张秀萍附相关法条：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。