广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27296号原告：冯乐成，男，1987年6月11日出生，汉族，住广东省广州市番禺区****************，公民身份号码440************11X。委托诉讼代理人：李青华，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦梓源，广东汉章律师事务所实习律师。被告：柴冠男，男，1985年12月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************1*****，公民身份号码230********2155215。原告冯乐成与被告柴冠男房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法适用普通程序，于2020年3月31日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人李青华到庭参加了诉讼，被告柴冠男经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年7月2日签订的《房地产买卖合同》；2.被告向原告返还购房定金10000元；3.被告向原告返还已支付的购房款150000元；4.被告向原告赔偿违约金50000元（按房屋成交价格10%计算）；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年7月2日，原告与被告通过佛山置贤房地产代理有限公司（以下简称置贤公司）居间斡旋下签订了《房屋买卖合同》，约定：原告以500000元的价款购买被告位于佛山市南海区****************1*****（以下简称涉讼房屋）。合同签订后当日，原、被告双方共同前往南海区国土城建和水务局查询了涉讼房屋登记档案，显示该房屋存在2个抵押权人，无被查封情况，原告遂按约定于当日向被告转账交付了定金10000元，并通过朋友郭文智的账户向原告交付了150000元购房款。被告应依约向银行申请办理提前还款业务，并在收到银行提前还贷通知后及时通知原告足额支付首期楼款。2019年8月**日，被告的房屋被法院查封并在淘宝网上进行司法拍卖，被告并未告知原告该情况。2019年9月24日，涉讼房屋以729663元的价格拍卖成交，致使该合同目的已无实现可能，被告构成根本违约。因涉讼房屋已被拍卖，《房屋买卖合同》因被告过错导致事实上已无法履行，原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项主张解除与被告签订的上述《房地产买卖合同》，要求被告向原告返还定金10000元及已付购房款150000元，并依据该合同第六条第1款之约定，要求被告按房屋成交价格的10%计50000元作为违约金支付给原告，故起诉。被告没有答辩。原告向本院提交了如下证据：1.原、被告的身份证复印件各1份，用以证明诉讼主体资格。2.《房屋买卖合同》原件1份、房产证复印件1份、佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果原件1份，用以证明2019年7月2日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告以500000元的价格购买涉讼房屋，经查询显示，该房屋存在2个抵押权人，无被查封情况。3.转账记录打印件4页（与原件核对一致），用以证明原告于2019年7月2日通过银行转账的方式向被告支付定金10000元，通过朋友郭文智银行账户向被告支付房款150000元。4.图片2张，用以证明涉讼房屋已被查封拍卖。5.《情况说明》原件1份,用以证明案外人郭文智转账150000元给被告，实际是代原告转给被告的购房款150000元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院均采信其真实性。本院综合以上采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：2019年7月2日，原、被告与案外人置贤公司签订《房屋买卖合同》，约定：被告将涉讼房屋以总价500000元售予原告；交付房屋时间为过户当天；购房定金10000元于签约当天支付，双方需于签约后60个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易全部资料；被告在收取定金之日起三日内向抵押银行申请办理提前还贷；原告同意在收到还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，提取首期楼款（不含定金）150000元转入被告贷款账户后，到账后视为原告已支付相应楼款；楼价余款140000元按约定办理资金托管手续；签约后，一方拒绝出售或购买涉讼房屋、隐瞒或提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形导致合同目的不能实现等不能履行或不完全履行合同约定的，视为违约，守约方有权解除合同并选择定金罚则、赔偿合同楼价的10%违约金或赔偿楼价差额损失等方式主张权利。同日，佛山市南海区国土城建和水务局根据被告的申请依法出具涉讼房屋的《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》反映，涉讼房屋登记权利人为被告，存在两个抵押登记，没有查封等权利限制情形。同日，原告向被告转账10000元，转账备注为“购房订金”。同日，案外人郭文智受原告委托，分三次共向被告转账支付购房款150000元。2019年9月24日，涉讼房屋被本院以（2019）粤0605执644号案拍卖成交，成交价为729633元。2019年10月29日，原告提起本案诉讼，后本院于2020年2月20日向被告公告送达本案应诉材料。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告与置贤公司签订的《房屋买卖合同》为包含房屋买卖合同关系和居间合同关系的混合合同，本案系原、被告因就买卖涉讼房屋的权利义务约定发生争议并起诉，故本院仅就此进行处理。经审查，《房屋买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务，不得擅自变更或解除合同。被告将涉讼房屋售予原告，但在收取原告支付的购房款160000元之后，涉讼房屋被本院拍卖成交，致交易无法继续进行，原告的合同目的无法实现，被告构成根本违约。因此，原告依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，享有单方解除合同的权利，故本院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，确认《房屋买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定在被告收到本院公告送达的本案应诉材料之日（2020年2月20日）解除。因《房屋买卖合同》已经解除，双方关于合同的清算应结合被告的违约情形，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定进行。因此，原告诉请被告退回已收购房款160000元符合法律规定，本院予以支持；因被告构成根本违约，原告诉请被告按购房总价款500000元的10%计付违约金50000元符合双方约定，理据充分，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告冯乐成、被告柴冠男、案外人佛山置贤房地产代理有限公司于2019年7月2日签订的《房屋买卖合同》项下关于买卖佛山市南海区****************1*****的权利义务约定于2020年2月20日解除；被告柴冠男应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款160000元予原告冯乐成；被告柴冠男应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告冯乐成。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费8800元、财产保全费1570元，合共10370元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的案件受理费和财产保全费10370元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  余晓娜人民陪审员  黎敏捷二〇二〇年四月十日书 记 员  许晓璇