福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1222号 原告：中国银行股份有限公司福建省分行，住所地：福建省福州市五四路136号，统一社会信用代码：91350000858140207M。 负责人：杨展鹏，行长。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：俞丽艳，福建世好律师事务所实习律师。 被告：黄雪英，女，汉族，1963年3月2日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：余兴基，男，汉族，1951年1月20日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：福建红星美凯龙置业有限公司，住所地：福建省福州市仓山区。 法定代表人：刘其财。 原告中国银行股份有限公司福建省分行与被告黄雪英、余兴基、福建红星美凯龙置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国银行股份有限公司福建省分行委托诉讼代理人郁年到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司福建省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄雪英偿还原告中国银行股份有限公司福建省分行借款本金1527533.10元及利息、罚息（暂计至2019年10月17日的利息26654.42元，罚息2002.39元，该日之后至全部款项还请之日止新发生的利息及复利按合同约定继续计算）;2.判令被告黄雪英赔偿因中国银行股份有限公司福建省分行为实现本债权而支付的律师费人民币28500元；以上二项暂计金额为1584689.91元。3.判令被告余兴基对被告黄雪英上述债务承担共同偿还责任。4.判令被告福建红星美凯龙置业有限公司对被告黄雪英、余兴基以上债务承担连带清偿责任。5.责令被告黄雪英、余兴基协助原告中国银行股份有限公司福建省分行办理不动产（位于福州市仓山区）抵押登记手续，被告福建红星美凯龙置业有限公司应督促被告黄雪英、余兴基并配合其办理抵押登记。6.判令原告中国银行股份有限公司福建省分行有权以被告黄雪英、余兴基所有的坐落于福州市仓山区折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。7.判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由被告承担。事实和理由：2012年11月13日，被告黄雪英、余兴基共同签署《中国银行个人住房借款申请表》。2013年4月9日，被告黄雪英、余兴基、福建红星美凯龙置业有限公司与原告中国银行股份有限公司福建省分行签署编号为ＪＦＡＲＣＢ2Ｏ121015《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》及附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》（以下简称“《贷款合同》及其附件”）,根据《贷款合同》及其附件约定：被告黄雪英（以下简称借款人）向原告贷款331万元用于购买坐落于福州市仓山区，贷款期限为120个月，自2013年04月14日起至2023年04月14日止，按月结息和付息，每月1日为结息日和付款日，贷款利率为浮动利率，每个周期利率上浮10%，浮动周期为12个月。贷款合同还约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日记收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息未本合同约定的贷款利率水平加收50%。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等内容，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用）由借款人承担，同时还约定担保人担保的范围、期限及责任及由原告所在地法院管辖。依据贷款合同的约定，被告福建红星美凯龙置业有限公司为本贷款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下的贷款所购的房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或及／保证责任。借款人以本合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，抵押物共有人余兴基同意以该抵押物为本合同项下贷款向原告提供抵押担保。双方于2013年4月17日办理抵押权预告登记（证号：榕房预ＱＲ字第××号）。贷款合同附件二约定：抵押物的名称、抵押人及抵押物所在地等内容。合同签订后，原告依约于2013年4月14日，向借款人发放贷款331万元。此后借款人向原告履行了74期还款义务，自2019年6月开始，未能按时足额履行分期付款义务，截止于2019年10月17日，已逾期4个月未能依据合同约定还本付息义务，已构成违约。依据贷款及附件的约定，原告有权就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，并宣布借款人合同项下的贷款全部提前到期并收取利息及罚息，同时要求借款人全额承担由此而使原告产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。截止至2019年10月17日，被告黄雪英尚欠原告贷款本金1527533.10元、利息26654.42元、罚息2002.39元，该日之后至债务全部清偿之日起的利息、罚息按照合同约定继续计付。原告为实现本案债权，依法委托福建世好律师事务所代理本案支出律师代理费28500元，应由各被告承担。鉴于本案涉及房产已于2013年4月17日办理了预购商品房抵押权预告登记，且已具备办理物权登记条件，因借款人怠于办理抵押登记，致使原告在客观上无法完成抵押登记手续。原告根据《贷款合同》及附件之规定有权要求借款人及时办妥福州市仓山区《房屋所有权证》并协助原告办理该房产抵押登记手续。同时依《物权法》等相关法律规定，原告中国银行股份有限公司福建省分行有权以被告黄雪英、余兴基所提供的位于福州市仓山区的房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。经查，被告黄雪英与被告余兴基系夫妻关系，依据我国《婚姻法》及《婚姻法司法解释》规定，上述债务系两被告婚姻关系存续期间所产生的共同债务，依法应属于夫妻共同债务，理应由两被告共同承担。依据《贷款合同》的约定，保证人福建红星美凯龙置业有限公司在被告黄雪英、余兴基未办妥福州市仓山区的房产抵押登记手续之前，应当对借款人上述全部债务承担连带清偿责任。为此，原告特依据《民事诉讼法》及《贷款合同》关于管辖权之约定，特向贵院提起本案之诉，请求判如所请。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国银行股份有限公司福建省分行向本院提交了如下证据：Ａ1.《中国银行个人住房借款申请表》；编号为ＪＦＡＲＣＢ2Ｏ121015《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》及附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》；《预购商品房抵押权预告登记》；被告黄雪英、余兴基的身份证、户口簿、结婚证，证明：1.原告与被告黄雪英存在331万元的借贷法律关系；2.原告与被告黄雪英、余兴基约定就坐落于福州市仓山区抵押给原告，存在抵押担保法律关系；且双方于2013年4月17日办理抵押权预告登记（证号：榕房预ＱＲ字第××号）;3.原告与被告福建红星美凯龙置业有限公司之间存在连带保证责任关系。4.被告黄雪英、余兴基系夫妻关系，案涉债务发生于夫妻关系存续期间，用于夫妻共同生活，应当由被告黄雪英、余兴基共同承担。 A2.《个人贷款借款借据》，证明：原告依约向被告发放贷款331万元，依约取得债权。 A3.《贷款己还明细清单》，证明：被告黄雪英未按时足额还本付息，己经构成违约；截止至2019年10月17日，被告尚欠原告贷款本金1527533.10元、利息26654.42元、罚息2002.39元。 A4.《宣布贷款提前到期暨催收函》《律师函》EMS面单及EMS快递单号查询截屏，证明：被告违约，原告依约向借款人宣布贷款全部提前到期并计收利息、罚息、复息等费用，且要求保证人承担连带保证责任。 A5.《委托代理协议及律师费发票》，证明：被告违约，原告委托律师提起本案之诉发生的律师费，应由被告赔偿。 本院认为，被告黄雪英、余兴基、福建红星美凯龙置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国银行股份有限公司福建省分行所诉属实，予以认定。 综上，中国银行股份有限公司福建省分行与黄雪英、余兴基、福建红星美凯龙置业有限公司签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国银行股份有限公司福建省分行依约支付了借款，履行了合同义务。黄雪英作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国银行股份有限公司福建省分行要求黄雪英支付本金、利息、罚息、复利，要求其债权对黄雪英、余兴基所有的坐落于福州市仓山区拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 基于被告黄雪英与被告余兴基的夫妻关系，上述债务系婚姻关系存续期间所产生的共同债务，被告余兴基亦在相关抵押文件上签名，应承担共同还款责任。 被告福建红星美凯龙置业有限公司与原告签订保证合同，根据保证合同的约定和《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，应为连带保证责任。根据本案案情，本案债务仍在的保证期间内。故福建红星美凯龙置业有限公司应对原告的上述债务承担连带保证责任。 被告黄雪英、余兴基、福建红星美凯龙置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告黄雪英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福建省分行借款本金1527533.10元及利息、罚息（暂计至2019年10月17日的利息26654.42元，罚息2002.39元，该日之后至全部款项还请之日止新发生的利息及复利按合同约定继续计算）； 二、被告余兴基对被告余雪英的上述债务承担共同还款责任； 三、被告黄雪英未履行上述给付金钱义务，原告有权就黄雪英、余兴基所有的坐落于福州市仓山区拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 四、被告福建红星美凯龙置业有限公司对被告黄雪英的上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19062元，减半收取9531元，由被告黄雪英、余兴基、福建红星美凯龙置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年四月三日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。