广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初5753号原告：广东中原地产代理有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江东路12号3601房、3701房之自编02、04、05单元。法定代表人：李耀智，系该公司华南总裁。委托诉讼代理人：陈洁丽，系该公司员工。委托诉讼代理人：甘桂芳，系该公司员工。被告：中山市碧翠房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南头镇滘心村东福路。法定代表人：张政，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李坤财，系该公司员工。委托诉讼代理人：韦润明，系该公司员工。原告广东中原地产代理有限公司（以下简称中原公司）与被告中山市碧翠房地产开发有限公司（以下简称碧翠公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人陈洁丽、被告碧翠公司的委托诉讼代理人韦润明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中原公司向本院提出诉讼请求：1.判令碧翠公司向中原公司支付代理费254744.44元；2.判令碧翠公司支付逾期违约金，违约金以254744.44元为基数，自起诉之日起计至付清之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率上浮50%为标准计算。事实和理由：2017年8月1日，碧翠公司委托中原公司代理销售其开发的锦绣东方项目，委托期限从2017年8月1日至2017年9月3日，为此，中原公司投入大量人力物力开展销售工作。后碧翠公司出具《锦绣东方项目客户确认表》确认经中原公司介绍客户认购该项目68套商品房，其中包括xx座xxxx房、xx座xxx房、xx座xxx房、xx座xxx房。碧翠公司应因此支付前述4套商品房的代理费合计254744.44元。目前，已经达到了结算条件，但碧翠公司一直拖延核对支付，碧翠公司的行为已经构成违约，给中原公司造成了重大的经济损失，碧翠公司依法应承担相应的违约责任，故为维护自身的合法权益，中原公司特诉至法院。碧翠公司辩称，碧翠公司对中原公司主张的代理费金额没有异议，但根据合同的约定，代理费的支付必须是经双方核对确认后，由中原公司开具代理费发票，碧翠公司收到发票后7日内才结算，碧翠公司至今未收到中原公司开具的发票，故双方约定的付款条件未成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月20日，中山市住房和城乡建设局出具广东省中山市商品房预售许可证[编号：中建房（预）字第××号]，载明项目名称为锦绣东方家园x期,开发企业为碧翠公司，项目坐落于中山市南头镇××大道东××号。2017年9月28日，中原公司（乙方）与碧翠公司（甲方）签订《二手联动销售代理合同》，甲方委托乙方为位于中山市南头镇××大道东××号的“锦绣东方”项目的外围联动销售代理人，代理委托期限自2017年8月1日起至2017年9月3日。第三条委托代理方式及工作内容约定：乙方为甲方提供客户引荐服务，后续销售工作由甲方全程负责，乙方也将积极参与客户的场外沟通，努力促进成交。乙方引荐客户到达现场后由甲方签订《客户转介确认表》，即视该客户为乙方客户。甲方承诺乙方引荐之客户足定并签署《认购书》后，即视为成交，甲方应按照合同第五条约定结算代理费给乙方。第四条甲乙各自义务约定：委托期内，甲方负责与客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》，统一收取认购方的全部购房款、定金及相关税费，并在收取款项后提供合法的收据或发票。甲方将乙方推介之客户所成交单位的交易资料复印件给乙方，并将交易进度告知乙方，以便乙方进行成交明细核对。乙方定期每天制作《转介客户成交确认表》，由甲方指定人签署确认当期成交。第五条代理费费率及结算方式约定：委托期内甲方给予乙方成交现金奖，标准是住宅120㎡以下的销售面积，奖励5000元/套，住宅120㎡以上的销售面积，奖励8000元/套。委托期内，甲方按乙方累计成交额支付联动后佣，标准是销售1-30套住宅，代理费计提5%，销售31套及以上住宅的，代理费计提5.5%。上述代理费均已包含税费，代理费不分段计提，委托销售期限内，销售金额达到新的结算标准时，甲方应将已结签约额的代理费差额部分在当月结算时补足支付给乙方；在客户交齐首付款并签署《商品房买卖合同》（非网签）后，甲方结算全额现金奖给乙方。在客户签署《商品房买卖合同》（网签）后，甲方结算全额联动后佣给乙方。若乙方推介的客户在合同期限内与甲方签署《认购书》，在本合同终止后与甲方签署《商品房买卖合同》的，甲方仍需按照本合同约定向乙方支付代理费。若乙方推介成功的客户（以在合同期限内与甲方签署认购书为准）在代理费结算前退房的，甲方提供书面退房文件，无需向乙方支付代理费；乙方于每月5日将本月结算单（结算期间为：上个自然月期间）提供给甲方结算，甲方应在7个工作日将签章确认的结算单交回给乙方，乙方在收回结算单后7个工作日内提供与本合同业务类型相符的增值税普通发票及本合同约定的付款依据，甲方在收到前述发票及材料后7个工作日内将足额代理费转账至乙方指定账户，如未收到前述资料的，甲方有权顺延付款；乙方推介客户的确认以《客户转介确认表》为准，凡甲方销售现场负责人（甲方指定确认人为柯帆、柳晓琳）在该确认表签字确认的，均视为甲方已确认该客户为乙方之客户，如甲方更换指定确认人则须以书面形式通知乙方；乙方推介的客户以其个人、公司（法定代表人或公司委托人）或亲属名义认购该项目物业的，或乙方客户成功认购后经甲方同意更换认购物业的，甲方均视为乙方推介之客户成交，甲方应按本合同第五条的约定支付代理费；在委托期内甲方签署《客户转介确认表》确认为乙方客户的，皆计入本合同代理费的结算范围。该合同还约定了其他事宜。此后，中原公司即开展委托项目的销售工作。2017年11月8日，碧翠公司出具《锦绣东方项目客户确认表》，确认认购日期2017年8月5日，客户名称何海峰、宋丽昕，认购单元xx座xxxx房；认购日期2017年8月9日，客户名称陈炫年、张少霞，认购单元xx座xxx房；认购日期2017年8月12日，客户名称陆共鸣，认购单元xx座xxx房；认购日期2017年8月17日，客户名称周兰羽，认购单元xx座xxx房等四套商品房是由中原公司介绍并已签署认购书。该确认表加盖有碧翠公司的销售专用章及有柯帆的签名。2018年8月，中原公司向碧翠公司发送催告函一份，要求碧翠公司于2018年9月5日前付清代理费及现金奖合计1400多万元。诉讼过程中，碧翠公司确认应支付中原公司前述4套商品房的销售代理费254744.44元，该款碧翠公司于2019年12月18日支付中原公司。本院认为，中原公司与碧翠公司签订的《二手联动销售代理合同》的合同签订地、合同履行地均在内地，故本案应适用内地法作为解决争议的准据法。中原公司与碧翠公司签署的《二手联动销售代理合同》为当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力，各方均应严格遵照履行。碧翠公司已经支付了中原公司代理费合计254744.44元，故对中原公司要求碧翠公司再支付代理费的诉讼请求，本院不予支持。虽双方在《二手联动销售代理合同》中未约定逾期付款违约金，但根据中原公司的陈述，其要求的违约金实为违约损失。鉴于碧翠公司未按约定期限支付中原公司代理费，确给中原公司造成了利息损失，故中原公司主张碧翠公司自起诉之日赔偿其逾期付款利息损失的诉请，理据充分，本院予以支持，但利息损失标准应自2019年5月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至2019年12月18日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。因碧翠公司是于中原公司起诉后才支付了代理费给中原公司，故中原公司支出的案件受理费，应由碧翠公司负担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告中山市碧翠房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东中原地产代理有限公司支付逾期付款利息损失（以254744.44元为基数，自2019年5月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至2019年12月18日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告广东中原地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5122元,由被告中山市碧翠房地产开发有限公司负担（该款已由原告广东中原地产代理有限公司预交，被告中山市碧翠房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内迳付给原告广东中原地产代理有限公司，本院不作收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  阮春莉人民陪审员  黄镇兴人民陪审员  麦智和二〇二〇年四月二十日书 记 员  潘家敏