四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0524民初264号 原告：四川叙永农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：刘军，董事长。 住所地：叙永县。 统一社会信用代码：9151050020500307XF。 委托诉讼代理人：何胜宣，四川精汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何俊霖，四川精汇律师事务所律师。 被告：张鹏，男，1976年3月16日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：陈丽丹，女，1979年12月8日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：四川浩海房地产开发有限公司。 法定代表人：胡濛。 住所地：成都市武候区武晋路1488号11栋1单元13楼1303号。 统一社会信用代码：91510000689943323X。 原告四川叙永农村商业银行股份有限公司与被告张鹏、陈丽丹、四川浩海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张书祥适用简易程序公开开庭进行了审理，原告四川叙永农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人何胜宣、被告张鹏到庭参加了诉讼，被告陈丽丹、被告四川浩海房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告四川叙永农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：判决两被告归还原告借款本金2282631.86元及利息（截止2019年11月30日为974756.15元）、从2019年11月30日后的利息按《个人借款合同》计算至本金还清时止；2、拍卖、变卖被告四川浩海房地产开发有限公司抵押给原告的位于叙永县居委会3692.26平方米国有土地使用权，拍卖、变卖所得价款优先偿还被告张鹏、陈丽丹欠原告的借款本息；3.被告四川浩海房地产开发有限公司对被告张鹏、陈丽丹欠原告的借款承担连带清偿责任。事实与理由：被告张鹏与被告陈丽丹系夫妻关系，2014年2月18日，二被告因经营叙永县和瑞青年旅社需装修款260万元向原告申请借款260万元。2014年2月26日，原告与被告张鹏签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款230万元用于酒店装修，使用方式为非循环使用，借款额度有效期自2014年2月26日至2017年2月25日。为保证被告张鹏、陈丽丹按时还款，被告四川浩海房地产开发有限公司为张鹏、陈丽丹向原告的借款提供连带责任担保，并用其所有的位于叙永县居委会3692.26平方米国有土地使用权为被告张鹏、陈丽丹向原告的借款提供抵押担保。2014年2月26日原告与被告四川浩海房地产开发有限公司分别签订《保证合同》和《抵押合同》后，原告与被告四川浩海房地产开发有限公司到叙永县国土资源局办理了抵押登记。2014年2月28日，原告按约向被告张鹏提供了上述230万元借款。2017年2月25日借款到期后，被告张鹏未按期偿还借款本息，原告多次催收，被告张鹏均以无钱为由拖欠至今。截止2019年11月30日，被告张鹏共欠原告借款本金人民币2282631.86元及利息974756.15元。被告的行为侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼请求支持原告的诉讼请求。 被告张鹏辩称：对原告诉请事实及理由无异议，现无钱支付。 被告陈丽丹未作答辩。 被告四川浩海房地产开发有限公司未作答辩。 本案经本院审理查明：被告张鹏与被告陈丽丹系夫妻关系。2014年2月18日，二被告因经营叙永县和瑞青年旅社需装修款260万元向原告申请借款260万元。2014年2月26日，原告与被告张鹏签订《个人借款合同》，【合同编号：叙农商行水个借（2014）020】号，合同约定：被告向原告借款230万元用于酒店装修，使用方式为非循环使用，借款额度有效期自2014年2月26日至2017年2月25日。为保证被告张鹏、陈丽丹按时还款，被告四川浩海房地产开发有限公司为张鹏、陈丽丹向原告的借款提供连带责任担保，并用其所有的位于叙永县居委会土地国土证号：叙国用（2013）第××号，独立面积3692.26平方米国有土地国提供抵押担保。2014年2月26日原告与被告四川浩海房地产开发有限公司分别签订《保证合同》，合同编号：叙农商行水公保（2014）001号和《抵押合同》，合同编号：叙农商行水个抵（2014）020号。保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。合同签订后，原告与被告四川浩海房地产开发有限公司至叙永县国土资源局办理了抵押登记。2014年2月28日，原告按约向被告张鹏提供了上述230万元借款。2017年2月25日借款到期后，被告张鹏未按期偿还借款本息。截止2019年11月30日，被告张鹏共欠原告借款本金人民币2282631.86元及利息974756.15元。原告于2018年10月10日第一次向本院起诉，要求被告张鹏、陈丽丹承担偿还责任，被告四川浩海房地产开发有限公司承担保证责任，后原告撤回起诉。 以上事实有，张鹏和陈丽丹身份证复印件和浩海公司营业执照复印件及住址变更信息情况、张鹏、陈丽丹出具的借款申请，申请书，申请表、个人借款合同一份、借据一份、划款的业务凭证、浩海公司股东会决议、抵押合同一份、保证合同一份、受案信息、逾期贷款催收通知和张鹏出具的还款承诺、以及原、被告的当庭陈述为据，足以认定。 本院认为：原告四川叙永农村商业银行股份有限公司与被告张鹏、陈丽丹之间的金融借款合同关系系双方真实意思表示，应确认有效。双方有关借款利息的约定并不违反国家有关限制借款利率的规定，应予保护。原告要求两被告归还原告借款本金2282631.86元及前期利息974756.15元共计3257388.01元、从2019年11月30日后的利息按《个人借款合同》计算至本金还清时止，到庭被告张鹏并无异议，经审查，原告的上述主张符合法律规定，本院依法予以支持。 关于原告要求对被告四川浩海房地产开发有限公司抵押给原告的位于叙永县居委会3692.26平方米国有土地使用权，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题，因被告四川浩海房地产开发有限公司用其所有的位于叙永县居委会3692.26平方米国有土地使用权为被告张鹏、陈丽丹向原告的借款提供抵押担保。原告与被告四川浩海房地产开发有限公司签订《抵押合同，原告与被告四川浩海房地产开发有限公司至叙永县国土资源局办理了抵押登记。故原告要求对被告四川浩海房地产开发有限公司抵押给原告的位于叙永县居委会3692.26平方米国有土地使用权，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权并无不当，本院依法予以支持。 关于原告要求被告四川浩海房地产开发有限公司对被告张鹏、陈丽丹欠原告的借款承担连带清偿责任。因原告与被告四川浩海房地产开发有限公司签订《保证合同》，主债务于2017年2月25日借款到期，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。原告于2018年10月10日在保证期间届满前第一次向本院起诉，要求被告张鹏、陈丽丹承担偿还责任，被告四川浩海房地产开发有限公司承担保证责任。因此，从2018年10月10日开始计算保证合同的诉讼时效。现原告第二次起诉未过保证合同诉讼时效。故原告要求被告四川浩海房地产开发有限公司对被告张鹏、陈丽丹欠原告的借款承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告张鹏、陈丽丹在本判决生效之日起十日内向原告四川省叙永农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2282631.86元及前期利息974756.15元共计3257388.01元、并从2019年11月30日后的利息按《个人借款合同》【合同编号：叙农商行水个借（2014）020】计算至本金还清时止； 二、原告四川省叙永农村商业银行股份有限公司对被告四川浩海房地产开发有限公司所有的位于叙永县居委会国土证号：叙国用（2013）第××号、面积3692.26平方米国有土地使用权，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告四川浩海房地产开发有限公司对被告张鹏、陈丽丹所欠原告四川省叙永农村商业银行股份有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取16430元，保全费5000元，合计21430元，由被告张鹏、陈丽丹、被告四川浩海房地产开发有限公司连带负担（该款原告已垫付，被告在本判决生效之日起十日内向原告四川叙永农村商业银行股份有限公司支付此款）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  张书祥 二〇二〇年四月十四日 书记员  余方醇