山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1312民初5992号 原告：王某，男，2003年1月1日出生，汉族，居民，现住临沂市兰山区。 法定代理人：刘某（王某之母），现住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：孙某，山东铭星律师事务所律师。 被告：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河东区九曲滨河东路与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：范丰磊，山东尧舜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱孟飞，山东尧舜律师事务所律师。 原告王某与被告山东荣盛富翔地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某法定代理人刘某、委托诉讼代理人孙某，被告山东荣盛富翔地产开发有限公司委托诉讼代理人范丰磊、朱孟飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.请判令被告立即协助原告办理荣盛·香醍荣府42号楼102室的房屋权属证书；2.请依法调解或者判决被告支付逾期办理房屋权属登记资料而给原告所造成的损失488408.42元（自2016年5月24日起至2019年10月23日止，按照总额2380158元、年利率6%计算），并实际计算至被告将办理权属登记所需的资料报登记机关备案之日止；3.本案的诉讼费、代理费、交通费等相关费用由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，原、被告双方签订了合同编号为ＹＳ348104的《商品房预售合同》，约定由被告将其开发的临沂市北城新区荣盛·香醍荣府42号楼102室及车位出售给原告，价格分别是2280158元和100000元，并约定交房期限为2015年5月30日前，办理权属登记的资料报产权登记机关备案的时间为商品房交付使用后365日内。原告按照约定及时足额的交付了购买房屋和车位的款项后，被告于2015年5月23日将房屋及车位交付给原告使用，但至今被告未能将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，致使原告至今不能办理权属登记，虽经和被告多次协商未果，为此，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规和司法解释的规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告山东荣盛富翔地产开发有限公司辩称，1.2015年5月27日，答辩人依据双方签订的《商品房预售合同》约定，经原告验收房屋质量无误并留存交房照片后，将涉案房屋及相关资料交付给原告。同日，原告与廊坊荣盛物业服务有限公司临沂分公司签订《前期物业服务协议书》，约定原告自行进行装饰、装修，并自愿遵守法律法规的有关规定进行装饰、装修。物业公司明确向原告告知，未经过当地城市规划行政主管部门的书面批准，原告不得擅自搭建建筑物、构筑物，改变房屋外立面，在非承重墙上开门窗等限制条件，原告确认无误后，又签署《装饰装修管理服务协议书》等相关承诺书、保证书，同意严格按照装修协议装修。2.原告在装饰、装修过程中，擅自围护庭院、改扩建，进行搭建建筑物、构筑物、改变房屋外立面的装修、装饰，答辩人及物业公司多次书面、口头告知其改扩建行为已改变规划，要求及时拆除违章建筑并恢复原状，但原告拒不理睬。自2015年11月11日至今规划局多次下达关于查处违法建设的函，要求城市管理局查处，并发函至不动产登记中心不予受理存在违法建设的住户办理产权登记。但时至今日，原告仍未拆除违章建筑。3.答辩人开发的“荣盛香醍荣府”小区，于2016年4月29日通过综合验收，提交建设工程符合规划的材料后，即可申请首次登记。但因原告擅自围护庭院、改扩建，并擅自进行搭建建筑物、构筑物、改变房屋外立面的装修、装饰，并且自2015年至今未要求对违法建设进行拆除，致使答辩人无法获得建设工程规划核实许可合格证，无法申请房屋所有权首次登记。综上，原告及其他业主明知违法建设会导致无法办理规划核验手续的情况下，违法改扩建并拒不按照相关部门的整改要求进行拆除。可以确定，是原告的单方违法行为造成香醍荣府42号楼无法通过规划验收、无法将产权登记所需材料报产权登记机关备案的唯一原因。无法办理产权登记明显是原告的全部过错，答辩人不应承担违约责任。同时，答辩人坚持将通过实名举报、诉讼等手段，要求原告全部拆除违章建筑。根据双方签订合同的约定，被告无协助办理权属证书的义务，原告无法办理权属证书是因原告自身原因，并且被告未给原告造成任何损失。请求人民法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2013年12月16日，原告王某与被告山东荣盛富翔地产开发有限公司签订合同编号为ＹＳ348104的《商品房预售合同》，约定出卖人（被告山东荣盛富翔地产开发有限公司）将其开发的临沂市兰山区北城新区荣盛·香醍荣府42号楼102号房出售给买受人（原告王某），房屋总价款为2280158元。其中，合同第八条约定：“出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；……”第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.买受人、出卖人双方协商执行。” 2015年5月27日，被告山东荣盛富翔地产开发有限公司将涉案房屋交付给原告王某。2017年4月29日，原告王某向物业公司申请对涉案房屋进行装修，并在装修过程中实施改扩建行为。 2019年12月13日，临沂市自然资源和规划局作出临自然资规法函字[2019]48号《关于香醍荣府项目违法建设认定函》，载明香醍荣府小区内37#、39#、42#楼存在擅自改扩建现象，增加阳光房，加建小院，与规划审批不一致。 另查，涉案房屋因未通过规划竣工验收，至今未能办理产权登记手续。 本院认为，原被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面依法履行己方义务。被告按照约定将房屋交付给原告后，原告在使用过程中应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后365日内即2016年5月27日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但因原告自2017年4月29起对涉案房屋进行装修的过程中实施改扩建行为，被告无法取得建筑工程规划核实许可合格证，无法将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案。原告改扩建行为阻碍房屋权属证书办理进程。故被告应向原告支付自2016年5月28日起至2017年4月28日逾期将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案对原告造成的损失，因涉案合同未明确约定该项损失计算方式，依照《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，被告应向原告支付逾期将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案对原告造成的损失125939.68元（以房屋总价款2280158元为基数，自2016年5月28日起至2017年4月28日，按照年利率6%计算）。原告消除案涉己方阻碍办理涉案房屋权属证书事由后，被告应在合理期间内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案以协助原告办理涉案房屋权属证书。参照《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定，该合理期间以60日为宜，即原告消除案涉己方阻碍办理涉案房屋权属证书事由后，被告应在60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案以协助原告办理涉案房屋权属证书。 综上所述，原告的部分诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告山东荣盛富翔地产开发有限公司于原告王某消除案涉己方阻碍办理涉案房屋权属证书事由后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案； 二、被告山东荣盛富翔地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告王某损失125939.68元； 三、驳回原告王某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8626元，减半收取计4313元，由原告王某负担3201元，被告山东荣盛富翔地产开发有限公司负担1112元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 刘长波 二〇二〇年四月二十二日 法官助理 付文迪 书 记 员 李健军