广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初18040号原告：东莞市正峰典当有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇上角社区***********，统一社会信用代码为914************772。法定代表人：孙家升，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘思祺，广东汉章律师事务所律师。被告：王自羽，女，1984年11月12日出生，汉族，住四川省万源市*******坑塘组，公民身份号码为513************821。原告东莞市正峰典当有限公司（以下简称：正峰公司）与被告王自羽民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后发现有不适宜适用简易程序进行审理的情形，依法裁定转为适用普通程序，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告正峰公司的委托诉讼代理人刘思祺到庭参加诉讼，被告王自羽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正峰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金800000元及支付利息、综合费用（利息、综合费合并计算，以本金800000元为基数，按照每月2%从2019年3月1日起计算至款项还清之日止）；2.判令被告向原告支付律师费30000元；3.判令原告对被告名下的抵押物（东莞市**************型住宅130幢2002号房）的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要向原告借款800000元，并于2016年10月8日签订《房产抵押借款合同》，合同中双方对房产抵押、律师费的支付、抵押借款金额、借款抵押期限、综合管理费月费率、利息的月费率、逾期还款的违约金及需补交逾期天数的利息和综合费用等等都作了具体的约定。合同签订后，原告即履行了付款义务，双方并于2016年10月8日以被告名下位于东莞市**************型住宅130幢2002号房[不动产权登记证明为粤（2016）东莞不动产证明第0013205号]办理了房产抵押登记。此后，被告从2019年3月1日开始就一直没有向原告归还综合费及利息，原告多次联系被告，被告均予以推脱。为维护自身合法权益，原告起诉至法院，请求判如所请。被告王自羽未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，故本院对原告提交的证据进行审查后予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月8日，原、被告签订一份《房产抵押借款合同》，其中与本案诉请相关的约定如下：被告因资金周转需要，将其坐落于东莞市**************型住宅130幢2002号房（粤房地证莞字第0600852229号）的自有房产作为抵押物，向原告借款800000元；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、借款利息、综合费用、逾期的借款利息和有关费用、罚息、违约金、赔偿金，以及被告为实现债权和抵押权发生的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；借款期限为24个月，自2016年10月8日起至2018年10月7日止；综合管理费月费率为2.7%，利息月利率为0.3%，综合管理费用、利息计收按借款实际支付日计算，不足一月按整月收取；借款本金于借款到期时一次性付清，综合管理费及利息应当按月支付；被告于还利息及综合管理费用日或（和）还本日止，未缴或未缴足当期应还利息及费用或（和）本金，或于借款已到期，或原告依约视为全部借款已到期时，未缴或未缴足当期应还金额，视为该笔借款逾期，被告应向原告支付借款本金30%的违约金，补交逾期天数的利息和综合费用，另外加付按未还款数量金额的日千分之五交纳逾期还款手续费至还清之日止；担保责任发生，原告应在主债权诉讼时效期间行使抵押权。同日，原、被告双方就该合同中的抵押物办理了抵押权登记证明[粤（2016）东莞不动产证明第0013205号]。2017年10月27日、2017年11月22日以及2017年11月24日，案外人曾继兵分别向被告转账97500元、493750元、197500元，共计788750元。转账当日，被告均出具了收款确认书，确认收到上述转账以及三笔现金分别为2500元、6250元以及2500元。庭审中，原告承认上述三笔现金均为预先扣除的综合服务费，并承认被告已支付综合服务费和利息至2019年2月底，但主张利息和综合服务费实际合并按每月2.5%计算。2019年8月4日，原告与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师代为处理案涉纠纷事宜，律师费为30000元。2020年2月21日及2020年3月5日，该律师事务所就上述律师费为原告开出合计30000元的增值税发票。以上事实，有原告提交的房产抵押借款合同、转账记录、收款确认书、不动产登记证明、委托代理合同、发票、情况说明及身份证复印件、当票以及当事人陈述和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原、被告双方签订的《房产抵押借款合同》是合同双方真实意思的表示，其内容及形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应遵守约定，真实、全面地履行各自的合同义务。根据银行转账记录、被告出具的收款确认书以及原告自认的事实可知，原告实际向被告交付借款788750元，本院对此予以确认。对于原告预先扣除的综合服务费，参照《中华人民共和国合同法》第二百条不得预先扣除利息的规定，该部分款项不得计入借款本金之内，故本院认定案涉借款的本金为788750元。案涉合同约定借款期限至2018年10月7日止，该期限已经届满，但被告未能举证证明其已经偿还上述借款，理应承担举证不能的不利后果，本院认定其尚未还款。因此，原告诉请被告偿还借款，合法有据，本院予以支持，但借款本金应确定为788750元。对于综合费用和利息，二者之和已经超过年利率24%，现原告主动下调为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告承认被告已支付上述费用和利息至2019年2月，对被告有利，本院予以认可。因此，被告应向原告支付综合费用和利息如下：以788750元为基数，自2019年3月1日起按年利率24%计算至款项清偿之日止。对于律师费30000元。原告提交的《委托代理合同》以及增值税发票可以证明原告为本案纠纷支出律师费30000元，根据案涉《房产抵押借款合同》的约定，该费用应由被告予以承担。关于抵押物的优先受偿权问题。借贷双方明确约定以被告名下位于东莞市**************型住宅130幢2002号房（粤房地证莞字第0600852229号）的房产为案涉借款提供担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、借款利息、综合费用、逾期的借款利息和有关费用、罚息、违约金、赔偿金，以及被告为实现债权和抵押权发生的费用，上述约定合法有效，且该抵押物已经办理抵押登记，原告依法享有抵押权。因此，原告诉请确认其对处分抵押物所得款项在案涉借款本金、综合费用、利息以及律师费等债权的范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告王自羽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市正峰典当有限公司偿还借款788750元并支付综合费用和利息（综合费用和利息合并计算，以788750元为本金，自2019年3月1日起按年利率24%计算至款项付清之日止）；二、限被告王自羽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市正峰典当有限公司支付律师费30000元；三、原告东莞市正峰典当有限公司对被告王自羽名下位于东莞市**************型住宅130幢2002号房（粤房地证莞字第0600852229号）的房产拍卖或变卖所得的价款在上述第一、二项判项所确定的债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告东莞市正峰典当有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12740元（原告已预付），由被告王自羽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈 波人民陪审员  王金秀人民陪审员  黄莉环二〇二〇年四月二十日书 记 员  曾乐怡强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。