文书内容河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0185民初6356号原告：郑州悦城置业有限公司，住所地：登封市嵩阳办事处玉兰巷7号，统一社会信用代码：91410185MA3XFMJ13Q。法定代表人：黄超，任该公司总经理。委托诉讼代理人：马光辉，河南知德律师事务所律师。被告：李运芳，女，1963年10月8日生，汉族，住登封市。被告：刘君朝，男，1964年2月17日生，汉族，住登封市。以上二被告共同委托诉讼代理人：冯遂军，河南嵩峰律师事务所律师。被告：司韵晴，女，1992年12月2日生，汉族，住登封市。原告郑州悦城置业有限公司（以下简称悦城置业公司）与被告李运芳、刘君朝、司韵晴追偿权纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法由审判员袁二辉适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告悦城置业公司的委托诉讼代理人马光辉，被告李运芳和刘君朝的共同委托诉讼代理人冯遂军到庭参加诉讼。被告司韵晴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告悦城置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告连带偿还原告代为偿还的贷款72898.57元（暂计算至2020年4月28日）及利息（按年利率8.82%，自2018年10月28日起至清偿完毕之日止）；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年12月15日，原告与三被告签订《商品房买卖合同》，约定由三被告购买原告销售的位于登封市×路与××交叉口西北角×幢楼×单元×层×室房屋，付款方式为首付款和商业贷款。2018年1月2日，三被告、案外人中信银行股份有限公司郑州分行及原告签订《中信银行个人购房借款合同》，约定三被告向案外人借款680000元，年贷款利率为5.88%，逾期付款罚息为合同利率的150%，原告为三被告的贷款提供了阶段性保证。自2018年10月1日起，三被告逾期支付案外人的贷款，遂案外人直接从原告的账户中扣除相应的贷款数额至今。因三被告迟迟不履行偿还贷款的义务，也未偿还原告已垫付的款项，故诉至法院。被告司韵晴未答辩。被告李运芳、刘君朝辩称，被告司韵晴是涉案房屋买受人，悦城置业公司是出卖人，李运芳仅仅是房屋共有人，与悦城置业公司不存在买卖关系。2018年1月2日，被告司韵晴向中信银行股份有限公司郑州分公司贷款，李运芳仅仅是同意涉案房屋可以办理抵押登记。李运芳不是房屋买卖合同的当事人，也不是借款合同的当事人，没有偿还款项的义务。刘君朝在本案中连共有人也不是，也不是借款合同当事人，没有偿还原告涉案款项的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月15日，原告悦城置业公司与被告司韵晴、李运芳签订一份《商品房买卖合同》，约定原告悦城置业公司将其开发的位于登封市×路与××交叉口西北角×幢楼×单元×层×室的房屋出售给被告司韵晴和李运芳，首付款173732元，商业贷款680000元。2018年1月2日，原告悦城置业公司、被告司韵晴与案外人中信银行股份有限公司郑州分行签订一份《中信银行个人购房借款合同》，约定被告司韵晴向案外人中信银行股份有限公司郑州分行借款680000元，借款期限为360个月（自2018年1月2日至2048年1月2日），年贷款利率为5.88%，原告悦城置业公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。因被告司韵晴没有按时向中信银行股份有限公司郑州分行归还借款本息，中信银行股份有限公司郑州分行按照合同约定自2018年10月28日至2020年4月28日分18期从原告悦城置业公司的账户中扣划共计72898.56元，详见下表：            扣款明细表                  期数              扣款日期              扣款金额                  1              2018年10月28日              4027.27                  2              2018年11月28日              4051.25                  3              2018年12月28日              4051.25                  4              2019年1月28日              4051.26                  5              2019年2月28日              4051.25                  6              2019年3月28日              4051.25                  7              2019年4月28日              4051.25                  8              2019年5月28日              4051.25                  9              2019年7月28日              4051.25                  10              2019年8月28日              4051.25                  11              2019年9月28日              4051.25                  12              2019年10月28日              4051.25                  13              2019年11月28日              4051.26                  14              2019年12月28日              4051.25                  15              2020年1月28日              4051.26                  16              2020年2月28日              4051.25                  17              2020年3月28日              4051.26                  18              2020年4月28日              4051.25                  合计              72898.56      本院认为，原告悦城置业公司、被告司韵晴和案外人中信银行股份有限公司郑州分行签订的《中信银行个人购房借款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，原、被告应全面履行各自的义务。因被告司韵晴未依约按时还款,原告悦城置业公司作为保证人代为偿还本金及利息共计72898.56元,故原告悦城置业公司对其代偿的72898.56元依法享有追偿权，本院对该部分诉求予以支持。原告悦城置业公司的代偿行为造成了资金占用损失，故其主张的利息，本院予以支持。因双方未明确约定利息的计算标准，本院酌情按年利率6%计算，从代偿扣款之日开始，计算至付清之日。被告李运芳系涉案房屋的共有人，故被告司韵晴因购房贷款产生的债务属于二人的共同债务，被告李运芳负有清偿的义务，原告悦城置业公司请求被告李运芳承担连带责任的理由成立，本院予以支持。被告刘君朝并非涉案房屋共有人，原告悦城置业公司请求被告刘君朝承担连带责任于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告司韵晴应于本判决生效之日起五日内支付原告郑州悦城置业有限公司代偿费用72898.56元及利息（以扣款明细表中每期扣款金额为本金，分别自扣款之日起按年利率6%计算至付清之日止）；二、被告李运芳对上项负连带清偿责任；三、驳回原告郑州悦城置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1622元，由被告司韵晴、李运芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  袁二辉二〇二〇年四月三十日书记员  高雅倩