山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初205号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊高新区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码91370700680662250A。 负责人：陈志红，行长。 委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。 被告：葛晓峰，男，1987年7月7日生，汉族，住高密市， 被告：杜晓燕，女，1986年10月22日生，汉族，住高密市， 被告：山东黑石融资担保发展有限公司，住所地：潍坊市奎文区潍州路以东，胜利东街以北潍坊金融服务区1号楼A座1606、1607房（住宅作为住所），统一社会信用代码：91370705692031931U。 法定代表人：赵培强，执行董事。 委托诉讼代理人：陈志伟，男，汉族，该公司职工。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业潍坊银行”）与被告葛晓峰、杜晓燕、山东黑石融资担保发展有限公司（以下简称“黑石担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张学文，被告葛晓峰、被告黑石担保公司的委托诉讼代理人陈志伟到庭参加了诉讼，被告杜晓燕经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业潍坊银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告葛晓峰偿还借款本金288027.09元及相应利息、罚息6420.62元，利息计算至2019年8月30日，后期利息及罚息仍然按照约定计算至付清之日止，并支付原告实现债权的律师费2000元。合计：296447.71元；2、被告杜晓燕、黑石担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告就上述债权对鲁（2016）高密市不动产证明第0015542号房屋他项权利证书项下的房产享有优先受偿权；4、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月13日，原告与被告葛晓峰、杜晓燕、高密市青建博海中心置业有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定葛晓峰向原告借款31万元，用途为购房，借期自2016年12月13日至2036年12月13日，借款利率为4.41%，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，杜晓燕为共同债务人，高密市青建博海中心置业有限公司为办理抵押手续前的债务提供担保。同日，黑石担保公司与原告签订《零售贷款保证合同》，对上述债务提供连带责任保证。原告如约支付借款，但被告未按约定偿还本息。现本息已逾期，被告已构成违约。上述债务虽经原告多次催要未果。为此，原告特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。 葛晓峰答辩称：借款属实，一开始都按时还款，中间出现逾期，现逾期2万元，逾期的款项可随时还上，希望偿还逾期款项后还能按原来的约定履行，或者每月多还点。 杜晓燕未答辩。 黑石担保公司答辩称：担保属实，物权法第一百七十六条，以及担保法第二十八条规定，既有物的担保又有人的担保，债权人应当先就物的担保实现债权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：个人购房抵押（保证）借款合同一份、零售借款保证合同、不动产登记证明、借款借据、欠息清单、律师代理合同、律师费发票、汇款凭证、客户还款明细清单、个人贷款催收通知。被告质证后无异议， 上述证据，均真实合法，与本案有关联，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月13日，原告与被告葛晓峰、杜晓燕、高密市青建博海中心置业有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定，葛晓峰向原告借款31万元，用途为购房，借期自2016年12月13至2036年12月13日，年利率4.41%，按月还本付息，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，杜晓燕为共同债务人，高密市青建博海中心置业有限公司为办理抵押手续前的债务提供阶段性担保，葛晓峰与杜晓燕以高密市柏城镇月潭路2345号2幢2单元803号房屋设立抵押担保。违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期借款本金、利息及其他费用。同日，黑石担保公司与原告签订《零售贷款保证合同》，约定，黑石担保公司对上述债务提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等等，保证期间两年。如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押……），保证人同意，当债务人未依约履行本合同项下债务时，保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响。债权人有权直接要求保证人承担全部担保责任，无须先行行使其他担保权利。 合同签订后，原告于当日发放了贷款。2019年9月24日，涉案房屋办理了不动产登记证明（抵押权），证号鲁（2019）高密市不动产证明第0012295号。但被告未按约定偿还本息，于2019年2月28日开始逾期。截止到2019年8月30日，被告尚欠原告借款本金288027.09元及利息、罚息6420.62元。 另，原告因本案诉讼支付律师费2000元，并提供委托代理协议、律师费发票、汇款凭证予以证实。 本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同，均是双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按合同约定履行权利义务。被告葛晓峰未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告要求被告偿还贷款，支付利息及逾期利息，于法有据，本院予以支持。截止到2019年8月30日，尚欠本金288027.09元，利息及罚息6420.62元，被告葛晓峰应履行偿付义务外，还应按合同约定向原告支付2019年8月30日之后的利息及逾期的利息。被告杜晓燕系共同债务人，应当承担共同还款责任。被告黑石担保公司作为担保人，应按合同约定承担连带清偿责任，承担担保责任后，有权向被告葛晓峰、杜晓燕追偿。被告黑石担保公司辩称应先实现物的担保，但双方在保证合同中约定，存在其他担保不影响黑石担保公司提供的担保，故黑石担保公司的答辩意见缺乏依据，本院不予采信。原告就抵押财产主张优先受偿，鉴于抵押财产已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告主张优先受偿，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因据有合同约定，且有委托合同等相关证据证实，本院予以支持。被告杜晓燕未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告葛晓峰、杜晓燕于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金288027.09元、利息及罚息6420.62元（计算至2019年8月30日，之后的利息及罚息按合同约定计算至还清欠款之日止）； 二、被告葛晓峰、杜晓燕于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司潍坊分行律师费2000元； 三、原告兴业银行股份有限公司潍坊分行对葛晓峰名下位于高密市柏城镇月潭路2345号2幢2单元803号房屋就上述第一、二项债务有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿； 四、被告山东黑石融资担保发展有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，限于本判决生效后十日内付清。承担清偿责任后，有权向被告葛晓峰、杜晓燕追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5747元，减半收取2873.5元，财产保全费2002元，均由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  孙希佳 二〇二〇年四月十四日 书记员  王彦平