山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0783民初5876号 原告（反诉被告）：张守庆，男，1961年8月1日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：郭振伟，山东瑞茂律师事务所律师。 被告（反诉原告）：山东迈翔节能设备有限公司。住所地：寿光市孙家集街道寿尧路东侧。 法定代表人：王强，总经理。 委托诉讼代理人：赵锋，山东优克律师事务所律师。 被告：王静，女，1981年6月6日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：张学武，男，1979年7月12日生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告(反诉被告)张守庆与被告（反诉原告）山东迈翔节能设备有限公司（以下简称迈翔公司）、王静、张学武租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日依法受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭振伟与被告山东迈翔节能设备有限公司的委托诉讼代理人赵锋到庭参加诉讼，被告王静、张学武经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张守庆向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告厂房租赁预付款450000元并支付利息13500元、律师费25400元，共计488900元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月1日，张守庆租赁迈翔公司的厂房拟用于生产经营，双方签订租赁合同。当日，原告向迈翔公司支付了定金200000元，收款人为王静，迈翔公司出具了收到条。同月20日，原告又向王静支付了250000元预付款，王静出具了收到条。但是，迈翔公司拒不将厂房交付原告使用，单方终止了合同的履行。2019年2月26日，张学武出具承诺于2019年3月15日返还厂房租赁费450000元。后原告多次向三被告索要返还厂房租赁费，但三被告均不予理会。另查，王静与张学武系夫妻关系，为迈翔公司的实际控制人。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请支持原告的诉讼请求。 被告山东迈翔节能设备有限公司辩称，原告所诉不实，本案中被告并不存在违约行为，相反是本案原告未依约支付租金致协议无法履行，故原告起诉被告要求返还租金无事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。同时说明一点：本案被告王静系公司财务人员，其出具收到条的行为是公司行为，本案被告张学武与公司无任何关系。反诉诉讼请求：1、依法判令反诉被告赔偿因其违约而造成的反诉原告损失750000元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月1日，反诉原、被告双方签订厂房、办公楼及租赁协议一份。依据协议约定，本次租赁的期限为十年，第一年年租金为1500000元，租金交纳时间为当年2月1日和8月1日前，每次交费金额为750000元，同时协议一，承租方完成缴费义务后30日内，出租方将租赁物交付其使用。协议签订后，反诉被告在向反诉原告支付了租赁费定金200000元及250000元租赁款后，但不再依约支付剩余租赁费，反诉被告的违约行为，致反诉原告极大损失，鉴于此，特依法提起反诉，请求贵院查明事实，依法裁决。 针对迈翔公司的反诉，张守庆辩称，迈翔公司没有租赁涉案财产的权利，系无权处分，因此租赁协议不发生法律效力，迈翔公司应退还租赁费450000元；张学武出具的解除合同并退还租赁费的承诺有效，双方应已于2019年2月26日解除租赁合同，原告也没有违约，张学武自愿承担退还租赁费的义务，系债务加入，故应与迈翔公司承担连带责任；王静系寿光市亚亨节能设备制造有限公司大股东，与被告张学武同时对外租赁寿光市亚亨节能设备制造有限公司的土地及地上附着物，理应承担连带责任。综上，请法庭驳回被告迈翔节能公司的反诉请求，并判决被告迈翔节能有限公司返还原告租赁费并支付利息，并赔偿合理损失，被告张学武和王静承担连带责任。 被告王静、张学武未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。对张守庆向法庭提交的租赁合同、收到条两份、承诺书，迈翔公司提交的证明书确认为有效证据。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年2月1日，迈翔公司（甲方）与张守庆（乙方）签订租赁合同一份，约定甲方将迈翔公司（渤海南路1688号路东路西两个厂区）东西厂区内除东厂区螺旋板车间和2号库房、西厂区2号车间、东厂区办公楼一楼、2号宿舍楼二楼以外的办公楼、库房、厂房、宿舍等租赁给张守庆使用。租赁期限为壹拾年，从2019年3月1日起至2029年2月28日止。租赁费实行固定租金制，除首年租金为1500000外，合同其余年限每年租金均为1600000元；缴费方式为租赁前两年每半年一交，等额缴费，缴费时间为每年的2月1日和8月1日前；租赁后八年为每年一次性交清当年租赁费，缴费时间为每年2月1日前。本协议签订后，乙方应于30日内按照合同约定向甲方支付首年租金，若逾期，甲方有权将租赁物另行租赁，并不承担违约责任。合同还约定了其他事项。 2019年2月1日，张守庆交纳租赁费200000元，王静出具收到条，并加盖迈翔公司公章；2019年2月20日，张守庆交纳租赁费250000元，王静出具了收到条。 2019年2月26日，张学武出具承诺书一份,内容为：已收厂房租赁费肆拾伍万元，双方达成协议自愿解除合同，本人承诺于2019年3月15日将肆拾伍万元退还。 另查明，上述合同约定的租赁物未交付张守庆使用。2019年8月10日，迈翔公司将部分厂房租赁给案外人山东百合卫生用品有限公司使用，租赁期限为10年。 本院认为，张守庆与迈翔公司之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自权利义务。张守庆交纳租赁费450000元后，未再按照合同约定期限交纳租赁费，迈翔公司亦与案外人另行签订租赁合同，双方均以实际行动表明不再继续履行合同，应当视为合同解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，张守庆主张迈翔公司返还租赁费450000元，合法有据，本院予以支持。张学武出具承诺书的行为符合债务加入的法律特征，应对上述债务承担共同还款责任。王静出具收条的行为系职务行为，不承担还款责任。另，对于张守庆要求被告支付利息13500元、律师费25400元的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。 对于迈翔公司反诉要求张守庆赔偿其损失750000元，并未提交充足证据予以证实，本院不予支持。 综上，张守庆主张的部分诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；迈翔公司反诉的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告王静、张学武未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）山东迈翔节能设备有限公司、张学武于本判决生效之日起十日返还原告（反诉被告）张守庆租赁费450000元； 二、驳回原告（反诉被告）张守庆的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）山东迈翔节能设备有限公司的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8633.5元，由原告（反诉被告）负担690.7元，由被告（反诉原告）山东迈翔节能设备有限公司、张学武负担7942.8元；反诉案件受理费11300元，由被告（反诉原告）山东迈翔节能设备有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  袁玉霞 人民陪审员  王建华 人民陪审员  刘少文 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  张秀林