重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初27787号原告：重庆中升亿网络科技有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道红锦大道59号“嘉州·协信中心”北塔“嘉州创意公园”写字楼22楼1号房、23楼1号房，统一社会信用代码91500112MA5YT0YQ4Y。法定代表人：王朝建,执行董事。委托诉讼代理人：邱胜奎，重庆豪泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙江涛，系公司员工。被告：重庆首成房地产开发有限公司，住所地重庆渝北区空港大道699号2#附5号3-13，统一社会信用代码91500000096000063C。法定代表人：王万英，职务不明。委托诉讼代理人：娄义民，重庆钧睿律师事务所律师。原告重庆中升亿网络科技有限公司（以下简称中升亿公司）与被告重庆首成房地产开发有限公司（以下简称首成公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简单程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。后因原告需调取证据，本案转为普通程序进行审理。依法由审判员胡可萍担任审判长，与人民陪审员郑洪春、范德娟组成合议庭，于2020年3月26日再次公开开庭进行了审理。原告中升亿公司的委托诉讼代理人邱胜奎、孙江涛，被告首成公司的委托诉讼代理人娄义民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中升亿公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金140000元；2、判令被告向原告以140000元为基数，自2019年8月15日起按人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失，付清为止(截止起诉之日资金占用损失为1403元)；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方签署有《房产分销协议》，协议约定原告为被告分销位于渝北区xx大道x号的“xx”项目，原告于2019年7月13日带客户陈国智到该项目看房。2019年7月18日，原告得知客户陈国智之妻子购买了该项目1-10商铺。根据协议约定，陈国智之妻子购买该商铺应视为原告的居间服务成果，但被告拒绝提供该商铺的销售资料并拒绝支付原告佣金。特诉至贵院。被告首成公司辩称，被告从未与原告签订任何合同，双方不成立分销合同关系，原告称佣金与事实不符，案涉商铺是被告与被告合作第三方自行销售，与原告无关，本案原告起诉佣金及利息及资金占用损失均无事实法律依据，诉讼费用由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的房产分销协议双方认可真实性，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。经审理查明：中升亿公司作为乙方，首成公司作为甲方签订《房产分销合同》，内容为：一、委托项目销售范围：首成·鼎尚名都项目商业。项目地址：重庆渝北xx大道xx号。二、委托时间自2019年5月18日起至2019年8月30日止，期满如续约，双方重新签订分销协议。三、代理形式乙方以自身市场营销方式或其他渠道方式，自己组织客源的形式进行“首成·鼎尚名都”项目房源的分销代理工作。四、甲方的权利与义务1、甲方应向乙方提供该项目的相关数据信息、宣传资料等楼盘相关物料。2、如果对外销售策略有变化，甲方应及时电话或书面通知乙方，以尽可能促进楼盘的销售。3、甲方积极配合、协助乙方完成到访客户在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，全力支持、配合乙方完成购房者的相关接待工作。4、甲方及时透明的协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作。6、甲方指定授权人：赵素英：电话：67198xxx187xxxxxx；负责与乙方日常工作对接，代表甲方负责与乙方开展信息通报、单据审核签收以及签字确认乙方客户和成交业绩等相关工作，以上授权人签署的任何销售文件甲方予以认可。如合作期间甲方更换授权代理人，甲方应提前三个工作日书面通知乙方，否则由此导致的所有责任由甲方自行承担。五、乙方的权利与义务5、乙方组织到客户或购房团后，须本人亲自到场于甲方报备确认（不能以电话方式报备），完成看房行程后，须将客户提供信息意见及时反馈给甲方，双方应及时确认销售情况。六、佣金及结佣方式1、佣金标准及结算标准约定：一次性付款客户、按揭付款客户在签订《商品房买卖合同》；分期付款客户缴纳首期款后，甲方支付该套房全部佣金予乙方。房号1-10，渠道成交佣金80000元。2、佣金支付时间：甲方按乙方客户签订《商品房买卖合同》，首付分期客户支付首期款后，甲方次月支付该套房全部佣金予乙方。每次结佣前30个工作日乙方应开具等额的正式税务发票交给乙方。3、佣金支付程序：每月3日内，乙方提供上月《成交明细》与甲方销售部进行核对。甲方确认《成交明细》后，佣金于每月10日前发放到位。成交明细包含客户姓名、手机号码、成交房源详细信息等。5、甲方双方应本着诚信、互利的原则、业绩归属以双方第一时间登记客户名单相互确定为准。具体客户的归属问题协商如下：（1）甲方案场已登记备案客户属于甲方案场客户，以家庭成员（父母、配偶及子女）为单位，并长期有效。（2）乙方报备客户有效期为2个月，有效期客户复看，自复看之日重新计算有效期。如超过2个月，该客户自动转为新客户，后期成交业绩与乙方无关，甲方不支付任何佣金。（3）乙方带访客户填写《客户确认单》，《客户确认单》作为客户确认的唯一依据，必须在客户到案场当天经甲方案场工作人员查证后当场确定，后期如有客户争议，以《客户确认单》登记情况确认。（5）《客户确认单》需乙方、甲方当值置业顾问、甲方现场负责人等，当天签字确认有效，双方各执一份，后补无效。（6）渠道客户自然客户都有接待记录，以首次接待时间为准。（7）配偶及直系亲属（父母、子女）分别在乙方与甲方案场自然到访均有过接待记录，视为同一组客户，以首次接待时间为界定标准（客户的直系关系，以户口簿为准）。七、违约责任1、双方均有履行本协议的严格责任。任何一方违约的，均应向对方承担违约责任。赔偿因违约给对方造成的经济损失。中升亿公司另向本院举示了如下证据：1、名为鼎尚名都熠琰渠道报备群的聊天记录。2019年7月13日下午16：10，陈维的内容为：渠道公司：新中亿五战区带看项目：鼎尚名都客户姓名：陈哥客户电话138//////5023经纪电话：188xxxxxx经纪姓名：杨高飞经纪组别：五战区一分部三区孙江涛组；2、2019年7月13日客户陈国智到现场看房的视频及照片；3、客户确认单照片，内容为：客户姓名陈老师，性别男，客户电话138xxxxxx，带看单位中升亿房地产有限公司五战区一分部三区孙江涛组，分销带看人冉周光、杨高飞，置业顾问赵素英，销售秘书罗永勤。4、商业投资预算表，拟证明为客户计算了投资预算；5、微信聊天记录，拟证明首成公司在合同履行过程中变更佣金计算方式，带看房人是陈国智，实际购房人为周代平，陈国智与周代平系夫妻关系；微信报备群中名为“鼎尚名都赵姐”的电话与赵素英一致。“赵姐鼎尚名都”于2019年6月18日发布了两张照片，其中一份为表格，显示序号2，房号1-10，佣金和现交140000元，租赁商家晴川烧烤。另一份为合同的复印件，显示：佣金标准及结算标准约定：一次性付款客户、分期付款客户和按揭付款客户在签订《商品房买卖合同》后，甲方支付该套房全部佣金予乙方，房号1-10，渠道成交佣金130000元。6、通话录音，拟证明首成公司同意支付佣金10万元；7、位于渝北区xx大道xx号附xx号现场视频，拟证明该门面由购买人租赁用于经营烧烤，对外出租电话1380xxxxxx与客户陈国智的电话一致；8、中升亿公司工作人员与138xxxxxx的微信内容，其认可是陈国智，周代平是其妻子；9、微信聊天记录及电话录音，拟证明合同签署后在微信报备群提高了佣金；10、中升亿公司工作人员通过支付宝输入周代平手机号查询得出136xxxxxx号码的使用人为周代平。首成公司对上述证据的质证意见为：对证据1的真实性、合法性和关联性不予认可，无法确认陈维的身份，客户信息陈哥的身份也无法确认；根据群名称无法确认该群是首成公司组建或与首成公司有其他直接关系，且报备信息无法证明中升亿公司带领客户到现场看房的事实；对证据2的真实性、合法性和关联性不予认可，没有与首成公司相关联的人员或其他直接有联系的事物出现，不能证明是在首成公司处看房；对证据3的真实性、合法性和关联性不予认可，不能证明陈老师即为陈国智，且无甲方现场确认人签字。对证据4的真实性、合法性和关联性不予认可，未体现与首成公司或购房者身份信息有任何关联的内容；对证据5真实性、合法性和关联性不予认可无法核实发信息人的身份，且没有双方签字盖章；对证据6真实性、合法性和关联性不予认可，录音双方的身份无法核实，中升亿公司代理人以撤诉诱导对方支付佣金；对证据7系中升亿公司单方制作，无法核实真实性；证据8应当是证人证言，证人未出庭作证；证据9发信息人的身份无法核实。中升亿公司另向本院申请调取了如下证据：11、2019年8月1日周代平与首成公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，所购房屋座落为重庆市渝北区xx大道xx号附x号；12、重庆市婚姻收养登记管理中心调取的陈国智与周代平的婚姻登记信息，其于1997年2月24日登记结婚。首成公司对上述证据的质证意见为：对证据11的真实性不予认可，系复印件；对证据12的真实性认可，该查询结果不是婚姻登记机构出具，且无法证明在购房期间，陈国智与周代平仍为夫妻关系。中升亿公司称《客户确认单》的原件在首成公司，由于首成公司要求将《客户确认单》收回签字后再返回给中升亿公司，故中升亿公司只对《客户确认单》进行了拍照。首成公司认可中升亿公司举示的证据2照片和视频中有赵素英。但《客户确认单》中置业顾问处是否赵素英签名不能确认。本院认为：中升亿公司的证据11、12系本院出具《律师调查令》后调取的证据，虽为复印件，但加盖了出具机构的印章，对真实性本院予以采信。对中升亿公司的其他证据，周代平与首成公司签订《重庆市商品房买卖合同》是事实，首成公司并未对该套房屋是其他渠道成交进行举证，故中升亿公司的证据能够形成证据锁链，故对证据的真实性本院予以采信。本院认为：中升亿公司与首成公司所签订的《房产分销合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。中升亿公司按《房产分销合同》的约定对客户陈国智的带看进行了报备，双方对其客户身份进行了确认。后陈国智的妻子周代平购买了首成公司的座落在重庆市渝北区x大道x号附x号房屋，按双方《房产分销合同》的约定，配偶的到访应当作为同一组客户，以首次接待时间为界定标准，故周代平的购房行为与陈国智的看房行为应当界定为同一组客户，首成公司应当支付佣金。对于佣金的标准，双方在合同中虽约定为8万元，但赵素英在微信群中发布的照片将佣金金额调整为14万元，由于赵素英系首成公司的指定授权人，其作出的行为应当认定为首成公司的行为，故佣金标准应当为14万元。对于佣金的支付时间，按双方佣金支付时间的约定，由于首成公司和周代平于2019年8月1日签订《重庆市商品房买卖合同》，故首成公司应当在次月即2019年9月份支付该套房屋的佣金给中升亿公司，故首成公司最迟应当在2019年9月30日前支付佣金，其未及时支付，应当从2019年10月1日起支付资金占用损失至款项付清之日止，支付的标准按全国银行间同业折借中心公布的贷款市场报价利率。超出部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告重庆首成房地产开发有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆中升亿网络科技有限公司佣金140000元；二、被告重庆首成房地产开发有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆中升亿网络科技有限公司资金占用损失，计算方式为：以140000元为基数，从2019年10月1日起，按全国银行间同业折借中心公布的贷款市场报价利率支付至款项付清之日止。三、驳回原告重庆中升亿网络科技有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3128元，由被告重庆首成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  胡可萍人民陪审员  郑洪春人民陪审员  范德娟二〇二〇年四月十三日书 记 员  许 迪