安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初780号 原告：六安嘉裕房地产开发有限公司，住所安徽省六安市裕安区新安镇星光大道卡地亚湾小区3号商铺，统一社会信用代码91341503MA2RRX2B53。 法定代表人：孙继召，执行董事。 委托代理人（特别授权）：余城城，安徽嘉树律师事务所律师。 被告：梅志亮，男，汉族，1989年11月10日出生，住所地安徽省六安市裕安区。 被告：张丽，女，汉族，1989年3月16日出生，住所地安徽省六安市裕安区。 原告六安嘉裕房地产开发有限公司与被告梅志亮、张丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人余城城到庭参加诉讼，被告梅志亮、张丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安嘉裕房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》及所有附件、《补充协议》，被告支付原告所欠购房款总计：902058元；2、请求判令被告赔偿原告违约金11871.7元（备注:第二期应付价款202058元，拖欠计算从2019年6月15日至2019年9月15日总计92天，违约金1858.9元（202058×1／10000×92）；第二期第三期拖欠金额合计902058元，拖欠暂计算从2019年9月15日至2020年1月4日总计111日，违约金10012.8元（902058×1／10000×111）。其后违约金以未付房款902058元为基数，自2020年1月4日按合同约定的每日万分之一，计算至被告实际付清所有购房款之日止）：三、请求判令被告支付原告律师费3000元；四、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2019年3月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》（下统称合同），被告向原告购买位于六安市裕安区房屋。根据合同约定，被告需在2019年3月15日前付清商品房第一期房款110000元,在2019年6月15日前付清第二期房款202058元，在2019年9月15日前付清银行按揭款700000元。然而时至今日，被告一直未履行第二期房款202058元及按揭款700000元的付款义务。依据《补充协议》第四条第二款：“逾期超过90日后，…出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向买受人支付逾期应付款万分之一的违约金”。被告至今尚欠房款及违约金未予支付，原告曾多次催告被告履行付款义务，但被告消极应对。被告逾期付款行为违反了合同的约定，已构成了严重违约。原告依照合同约定依法要求被告支付剩余购房款及逾期付款违约金的请求完全符合双方所签署合同的约定，同时也符合我国《合同法》的相关规定，请求判如所请。 被告梅志亮、张丽未提供书面答辩。 原告为支持其主张向本院提供以下证据： 一、公司基本信息，证明原告诉讼主体资格适格； 二、梅志亮、张丽身份复印件，证明被告诉讼主体资格适格； 三、商品房买卖合同及附件、补充协议、收据，证明1、原告与被告之间形成合法的商品房买卖合同关系，被告应当按合同约定履行付款义务；2、合同约定被告总计购房款1012058元，在2019年3月15日前付清商品房第一期房款110000元,在2019年6月15日前付清第二期房款202058元，在2019年9月15日前付清银行按揭款700000元，现分别下欠202058元和700000元未付；3、根据补充协议约定被告逾期超过90日后，…出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向买受人支付逾期应付款万分之一的违约金； 四、买卖合同重要事项告知书、签约特别提示、银行按揭及公积金付款方式补充协议、协议书，证明被告在签署认购书前已明确知悉关于国家发布的信贷政策，对于贷款不能应该由被告承担责任； 五、委托代理合同，证明原告因起诉需要支付的直接费用。 被告梅志亮、张丽未提供证据。 本院对原告提供的证据一至四真实性、合法性、关联性均予以认定；对证据五原告尚未提供。 经庭审举证、质证及原告的当庭陈述，本院查明以下事实：2019年3月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，两被告购买原告位于六安市裕安区住宅房；双方在《补充协议》中对付款方式约定为：买受人必须于2019年3月15日前支付首期房价款110000元,2019年6月15日前付202058元，在2019年9月15日前付700000元（银行按揭款项）；《补充协议》第四条第二款约定：“逾期超过90日后，…出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向买受人支付逾期应付款万分之一的违约金”。两被告在合同签订后仅支付首付款110000元，一直未履行第二期房款202058元及按揭款700000元的付款义务。两被告尚欠的房款，经原告多次催要未果，故诉至本院。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。两被告未按期履行付款义务，已构成违约，应承担逾期付款违约责任。原告诉请被告继续履行合同、补充协议及所有附件，并要求被告支付下欠的房款902058元及逾期付款违约金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梅志亮、张丽于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告六安嘉裕房地产开发有限公司购房款902058元； 二、被告梅志亮、张丽于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告六安嘉裕房地产开发有限公司逾期付款违约金，违约金以202058元为基数，自2019年6月16日起按照日万分之一计算违约金至2019年9月15日止； 三、被告梅志亮、张丽于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告六安嘉裕房地产开发有限公司逾期付款违约金，违约金以902058元为基数，自2019年9月16日起按照日万分之一计算违约金本金实际付清止； 四、驳回原告六安嘉裕房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13000元减半收取6500元，由被告梅志亮、张丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张红梅 二〇二〇年四月二十八日 书记员  陈婉倩 附本案相关法律： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。