山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初8787号 原告：山西省运城关圣旅游学校。 被告：运城市外国语学校（原运城外国语学校）。 原告山西省运城关圣旅游学校与被告运城市外国语学校合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告运城关圣旅游学校的法定代表人薛安平到庭参加诉讼，被告经本院传票及公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告运城关圣旅游学校向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告运城市外国语学校将其位于运城市黄河大道东土地使用证号为运政L国用（2005）第00690号土地上的房产证号为运房权证字0××2号的房产过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告前身为运城外国语学校，后因运城撤地建市，被告名称变更为运城市外国语学校。2009年7月13日，原告与被告运城市外国语学校签订一份《房地产购买协议书》，协议约定：被告运城市外国语学校将其土地及土地上所有房产以总价值930万元的价格卖给原告；被告在收到原告购房款600万元后，两个月内将土地过户至原告名下。 合同签订至今，原告依约且超额履行了付款义务，但被告至今未按照合同约定将上述土地上的房产过户至原告名下。因《房地产购买协议书》中约定的土地（土地使用证号为运证L国用（2005)第00690号）已经盐湖区人民法院(2015)运盐民重字46号民事判决书及运城市中级人民法院（2017)晋08民终1478号民事判决书判决由被告过户至原告名下，现该土地的过户已由法院强制执行。但被告至今拒不履行土地上房产的过户义务。为维护原告的合法权益，故诉至本院，请求判如所请。 原告运城关圣旅游学校为其诉请，向本院提交了如下证据： 证据一、土地证一份，拟证明2005年10月15日运城市人民政府颁发运政L国用（2005）第00690号土地使用权证，使用权人为运城市电子计算机职业学校； 证据二、房产证一份，拟证明2005年运城市建设局颁发运房权证字0××2号房产证，房屋所有权人为运城市电子计算机职业技术学校； 证据三、运城市教育局出具的证明，拟证明运城外国语学校变更为运城市外国语学校； 证据四、运城市教育局的批复一份，拟证明2008年6月18日运城市教育局批复，同意运城市外国语学校与运城市电子计算机职业学校合并，学校名称为运城市外国语学校，法定代表人为刘某某； 证据五、《房地产购买协议书》一份，拟证明2009年7月13日，原、被告约定原告以930万元的价值购买被告的土地和所有房产； 证据六、盐湖区人民法院（2013）运盐民初字第1095号、(2015)运盐民重字第46号、（2017）晋08民终1478号民事判决书各一份，拟证明(2015)运盐民重字第46号民事判决书的第16页查明：截止2012年3月22日，原告已支付转让款670万元，被告委托任鹏代为向原告收取房地产剩余转让款项，代为办理土地及房屋的过户事宜等内容。第17页查明：原告共支付被告904.923万元。(2015)运盐民重字第46号民事判决书判决：被告运城外国语学校自本判决生效之日起三十日内将其位于运城市黄河大道东，土地使用权编号为运政L国用（2005）第00690号的土地使用权过户到运城关圣旅游学校名下。（2017）晋08民终1478号民事判决书维持了(2015)运盐民重字第46号民事判决书； 证据七、行政处罚决定书，拟证明2019年7月26日，运城市规划和自然资源局作出运自然资函（2019）90号行政处罚决定书，截止2019年7月24日，运城市电子计算机学校尚欠土地出让金本金37.7333万元，利息2万元，合计39.7333万元； 证据八、情况说明，拟证明原告向运城市规划和自然资源局出具说明，原告愿意承担运城市电子计算机职业学校欠缴的出让金； 证据九、收据一份，拟证明原告补缴土地价款39.7333万元，2019年11月15日运城市财政局向原告出具39.7333万元的收据。 被告运城市外国语学校经本院公告传唤后，无正当理由拒不到庭，未提交答辩状，亦未在举证期限内提交证据。 因被告运城市外国语学校经本院传唤，无正当理由拒不到庭，故视为被告放弃答辩、举证、质证等权利。本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、以及与待证事实的关联性进行了审查，认为原告提交的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以认定，并在卷予以佐证。 结合本院认定的证据，综合认定事实如下：运城外国语学校成立于1999年5月28日，批准文号为运署教社函字（1999）88号，后因地改市，运城外国语学校变更为运城市外国语学校。 2005年10月15日，运城市人民政府为运城市电子计算机职业学校颁发了运政L国用（2005）第00690号土地使用权证。2005年运城市建设局就该土地证号上的房产为运城市电子计算机职业学校颁发了运房权证字0××2号房产证。 2008年6月18日运城市教育局批复，同意运城市外国语学校与运城市电子计算机职业学校合并，学校名称为运城市外国语学校，学校法定代表人为刘某某。 2009年7月13日，原告作为乙方，运城外国语学校作为甲方，山西天晟拍卖有限公司作为见证人，三方签订《房地产购买协议书》。协议第一条约定：乙方以930万元的价格购买被告的土地和所有房产（以现状为准）；协议第五条约定：甲方在收到乙方购房款600万元后，两个月内将该土地过户到乙方名下（乙方承担3万元过户费用，剩余甲方负担）。 原告与运城外国语学校、被告刘某某房地产合同纠纷一案，本院于2014年11月7日作出（2013）运盐民初字第1905号民事判决书。运城外国语学校不服该判决上诉至运城市中级人民法院，中院于2015年5月20日作出（2015）运中民终字第628号民事裁定书，将（2013）运盐民初字第1905号发回重审。本院另行组成合议庭于2017年2月10日作出（2015）运盐民重字第46号民事判决书，判决：被告运城外国语学校自本判决生效之日起三十日内将其位于运城市黄河大道东，土地使用权编号为运政L国用（2005）第00690号的土地使用权过户到运城关圣旅游学校名下。运城外国语学校不服（2015）运盐民重字第46号民事判决书，上诉至运城市中级人民法院，中院于2017年6月10日作出（2017）晋08民终1478号民事判决书，该民事判决书认定原告已支付被告转让款600万元，过户的条件已成就，被告亦于2012年3月22日的委托书中予以认可，并委托任鹏代为办理土地及房屋的过户事宜。判决结果为：驳回上诉，维持原判。 2019年7月26日运城市规划和自然资源局作出运自然资函（2019）90号行政通知书，通知运城市电子计算机学校截止2019年7月24日，尚欠土地出让金本金37.7333万元，利息2万元。 原告向运城市规划和自然资源局出具情况说明，愿意承担运城市外国语学校（运城市电子计算机学校与运城市外国语学校合并后，学校名称为运城市外国语学校）的欠款25.0477万元及过户费3万元。 出具情况说明后，原告于2019年11月15日向运城市规划和自然资源局交纳了39.73300万元。该局同意为原告办理土地有关手续。 原告与运城外国语学校、被告刘某某房地产合同纠纷一案，原告向本院申请执行后，本院已强制执行运城市外国语学校将土地过户至原告名下。被告未将过户土地上的房产过户至原告名下，故原告诉至本院。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行责任。本案中，原、被告签订的《房地产购买协议书》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律效力。原告与运城市外国语学校、被告刘某某房地产合同纠纷一案，（2017）晋08民终1478号民事判决书维持了（2015）运盐民重字第46号民事判决书，判决结果为：被告运城外国语学校自本判决生效之日起三十日内将其位于运城市黄河大道东，土地使用权编号为运政L国用（2005）第00690号的土地使用权过户到运城关圣旅游学校名下。原告依据生效的判决向本院申请执行后，本院已强制执行运城市外国语学校将土地过户至原告名下。根据“房随地走，房地一体”原则，被告在将土地过户至原告名下时，原告不仅取得土地使用权亦取得了土地上房屋的所有权，被告至今未将房屋予以过户，显属不妥，故对原告的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下： 被告运城市外国语学校于本判决生效后三十日内将其位于运城市黄河大道东土地使用证证号为运政L国用（2005）第00690号土地上的房产证号为运房权证字0××2号的房产过户至原告山西省运城关圣旅游学校名下。 案件受理100元，由被告运城市外国语学校承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  梁民福 人民陪审员  贾琨宁 人民陪审员  尉 玺 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员  张 楠