山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初1848号 原告：郭盼盼，女，1992年3月29日出生汉族，住山西省泽州县。 委托诉讼代理人：丁明龙，山东元亭律师事务所律师。 被告：日照骏豪置业有限公司，住所地日照市东港区海滨五路西连云港路北133号，统一社会信用代码：913711005652256106。 法定代表人：吴国贤，董事长。 委托诉讼代理人：李作军，山东茂永律师事务所律师。 原告郭盼盼与被告日照骏豪置业有限公司（以下简称“骏豪置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭盼盼的委托诉讼代理人丁明龙，被告骏豪置业的委托诉讼代理人李作军、李萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭盼盼向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告履行购房合同义务给原告办理不动产权证书，并赔偿逾期办证的损失。在审理过程中，郭盼盼暂时放弃逾期办证的损失的请求。事实与理由：2017年6月5日，原被告双方签订购房合同，原告支付55万余元购买被告房产一套。双方约定由被告办理房产登记手续，但是被告逾期未办理房产登记手续，侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼要求贵院要求依法判决被告履行购房合同义务给原告办理不动产权证书，并赔偿逾期办证的损失。现为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 骏豪置业辩称，原告向被告购买房屋的事被告法定代表人不清楚，原告的购房合同是否真实，是否向被告缴纳过购房款应在法庭调查认定，因为骏豪置业在财务处未查到原告购房款的缴纳情况，所以被告不同意办理产权证书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郭盼盼围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.购房合同及补充协议一份，证明涉案房屋买卖的相关情况； 2.房款收据及流水一份，证明原告已经向被告支付房款； 3.贷款合同、放款单一份，证明其为购买涉案房屋办理了贷款； 4.补交房款收据一份，证明支付房款的事实； 5.水电物业发票一宗，证明涉案房屋已经交接并居住的事实。 骏豪置业经质证认为，对证据1的真实性无法认证，合同上加盖的被告合同专用章与被告公司现在使用的专用章不一致，不排除他人伪造的可能；对证据2需回去核实，因为在骏豪置业账户上未查到盛祥佳苑小区房款的情况；对证据3的真实性没有异议，放款单是否到骏豪置业账户存疑，骏豪置业账户上未查到该笔款项；对证据4的的意见同证据2质证意见；对证据5被告不清楚，请法庭依法认定。 经本院审查，对于郭盼盼提交的证据3中的贷款合同的真实性予以确认；骏豪置业对于郭盼盼提交的其他证据不予认可，但未提交证据予以证明其主张，郭盼盼提交的证据能够相互印证，证明其购买房屋支付房款的过程且已经交接房屋并居住的事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年6月5日，骏豪置业（出卖人）与郭盼盼（买受人）签订合同编号20170605027的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议，合同主要内容为：出卖人以出让方式取得坐落于海滨五路以西、连云港路以北地块的建设用地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为盛祥佳苑二期；该商品房为上述项目中的014幢1单元16层（01）1603号，建筑面积共105.95平方米;出卖人与买受人按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5222.61元，总价款为553336元；买受人采取商业贷款方式付款，买受人应当于2017年6月5日前支付首期房价款113336元，占全部房价款的20.49%，余款人民币440000元申请办理银行贷款；出卖人应当在2017年9月5日前向买受人交付该商品房；第二十条第一项约定双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；第二项约定买受人自商品房交付使用之日起90日内（不超过90日内），办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件；第三项约定因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日内取得该商品房房屋产权证（不动产权证）的，双方同意按照买受人不退房，出卖人按照出卖人已付房款总额的万分之一支付违约金；出卖人依法选聘的前期物业服务企业为日照鑫盛物业有限公司。上述合同有骏豪置业的盖章捺印，郭盼盼的签字捺印。2017年7月3日，骏豪置业与郭盼盼签订了《商品房买卖合同面积及价款补充协议》，最终确认实测建筑面积为106.49平方米，最终房价为556156元。 2017年8月28日，骏豪置业（甲方）与郭盼盼（乙方）签订了《盛祥佳苑二期补充条款》，主要内容为：甲乙双方协商于2017年6月5日签订《盛祥佳苑定购合同》，乙方购买甲方开发的《盛祥佳苑二期》14号楼1单元1603室。双方约定乙方付款方式为支付首付款113336元后，余款440000元办理银行贷款。现因乙方急需交房进行装修，经双方协商，甲方同意乙方先交纳相关费用后进行接房，乙方应在接到甲方电话通知3日内到甲方签订《商品房买卖合同》，并到工商银行办理银行按揭，如银行退回乙方按揭贷款申请，甲方可以给予乙方30日的付款期限，乙方在宽限期内采用现金付款方式支付剩余房款，宽限期内乙方承担每日万分之五的违约金，如乙方超过宽限期仍未付清全款，甲方有权收回房屋，乙方承担合同总价款10%的违约金。上述补充条款有骏豪置业的盖章捺印，郭盼盼的签字捺印。 2017年5月10日，郭盼盼向骏豪置业支付了购房定金10000元。签订合同后，郭盼盼于2017年6月5日按约支付了首付款103336元。郭盼盼向中国工商银行股份有限公司日照开发区支行申请办理了个人购房贷款。2017年11月1日，贷款440000元发放至骏豪置业1616020619022231254账户。2017年8月28日，骏豪置业向郭盼盼交付了涉案房屋。郭盼盼交纳了办证费、燃气开口费、有线电视费、物业费、水电费等费用。郭盼盼居住涉案房产至今。 本院认为，郭盼盼与骏豪置业签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。骏豪置业主张涉案合同上加盖的合同章不是骏豪置业使用的公章。涉案合同系骏豪置业开发的盛祥佳苑二期售楼处出具的格式商品房买卖合同，郭盼盼有理由相信合同的真实性以及该合同上加盖的公章的效力，骏豪置业的公章使用是否规范不能要求郭盼盼予以鉴别。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。郭盼盼按合同的约定向骏豪置业足额支付了购房款。郭盼盼提供的证据证实其已交纳物业费、水电费等费用，上述证据能够证明骏豪置业已将涉案房屋交付郭盼盼。骏豪置业在将涉案房产交付郭盼盼后，未按合同约定于商品房交付使用之日起90内协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件，显属违约。骏豪置业有义务将郭盼盼办理产权登记需要的资料报不动产管理机构、登记机构，协助郭盼盼办理房地产权属证书。故对于郭盼盼请求判令骏豪置业协助郭盼盼办理产权登记，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 日照骏豪置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助郭盼盼办理位于日照市东港区房屋的不动产权登记，并向不动产登记机构提供必要证明文件。 如果未按本判决指定的期间履行指定的行为，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，支付人民法院强制执行或者委托有关单位或者其他人完成的费用。 案件受理费100元，减半收取50元，由日照骏豪置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  秦国栋 二〇二〇年四月二十八日 法官助理魏萍 书记员徐晶