山西省盂县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0322民初695号 原告：田建兵，男，1975年11月13日生，汉族，山西省盂县人。 委托代理人：曹海俊，男，盂县忠义法律服务所法律工作者。 被告：山西岑华房地产开发有限公司。 法定代表人：闫中旭，男，该公司经理。 委托代理人：崔献明，男，山西钟振律师事务所律师。 委托代理人：胡丽红，女，1970年5月17日生，汉族，山西省盂县人。系该公司员工。 第三人：韩志武，男，1975年9月13日生，汉族，山西省盂县人。 原告田建兵与被告山西岑华房地产开发有限公司、第三人韩志武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月13日受理后，于2018年12月24日作出（2018）晋0322民初1342号民事判决书，被告山西岑华房地产开发有限公司不服该判决，向山西省阳泉市中级人民法院提出上诉。2019年4月17日，山西省阳泉市中级人民法院作出（2019）晋03民终181号民事裁定书，将该案发回本院重审。本院于2019年4月30日受理后，依法适用普通程序，追加第三人韩志武参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告田建兵及其委托代理人曹海俊、被告山西岑华房地产开发有限公司委托代理人崔献明、胡丽红、第三人韩志武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田建兵向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告交付原告位于××县交汇的东北角燕莎鑫帝城××楼（价值510277元）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月27日，原告与被告签订了一份购房协议书，原告购买了被告开发的位于阳泉市××县交汇东北角的燕莎鑫帝城××楼，被告并给原告出具了一支收据。双方约定被告应当于2016年12月31日前，将竣工验收合格，并符合本协议第二条、第七条所规定的结构装饰和设备标准的房屋交付原告使用。然而时至今日，被告未将房屋交付原告使用。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。 被告山西岑华房地产开发有限公司辩称，原、被告签订协议是事实，但是原告到目前为止并未向被告支付购房款，原告与被告签订购房协议后，未按约定于签订协议之日向被告支付该房屋总价款的100%，即人民币510277元。依据法律规定，原告既然未向被告支付购房款，双方之间不存在商品房买卖合同。所以应驳回原告的诉讼请求。 第三人韩志武述称，我与被告山西岑华房地产开发有限公司有业务往来，我为被告送沙子、水泥等材料。我共给被告出具了5套房子的欠条。被告给原告开具了其中一套房子的购房合同及收据，合同书是正规合法的，被告给原告开了收据，就视为收了原告的房款。我与被告通过债权债务关系，将房屋转给了原告田建兵，我自愿以低价将房子转给田建兵。现在是我欠被告的房钱，被告无权利向原告要房款。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月，被告山西岑华房地产开发有限公司与第三人韩志武达成口头协议，由第三人韩志武给被告山西岑华房地产开发有限公司送沙子、石子、混凝土等材料，被告将其开发的的位××县交汇处东北角的燕莎鑫帝城房屋交给韩志武用于抵顶预付材料款，并且第三人韩志武按房屋价款分别给被告出具欠条。2014年11月25日，韩志武给被告出具“今欠到山西岑华房地产开发有限公司现金510277元，B幢1单元702室，面积169.64㎡，单价3008元，不足部分现金补齐。”的欠条一支。后第三人韩志武与原告田建兵达成合意，原告欲购买燕莎鑫帝城该B幢1单元702室房屋。2014年11月27日，韩志武带原告田建兵到被告公司售楼部，由被告给原告出具《购房协议书》，该协议书约定，原告购买被告所开发燕莎鑫帝城1号楼1单元7层702号房屋，房屋建筑面积为169.64平方米，每平方米售价3008元，总房款金额是510277元。付款方式为一次性付款，即买受人于本协议签订之日起向出卖人支付该房屋总价款的100%，即人民币510277元。交房时间为2016年12月31日前。同日，被告山西岑华房地产开发有限公司给原告田建兵出具510277元的收据一支。随后原告田建兵支付韩志武购房款340000元。对上述事实，当事人均无异议。 另查明，第三人韩志武共处置了被告处三套房屋，其中闫彩萍一套、尹艳萍一套，本案诉争原告田建兵的一套。被告山西岑华房地产开发有限公司辩称第三人韩志武共向其送了582541元的原材料，其中闫彩萍的房屋价值498090元，该套房屋已经向闫彩萍交付，现被告账户仅剩余韩志武材料款84451元，而本案争议的房屋价款为510277元，原告田建兵及韩志武应向被告补足剩余房款，被告才交付房屋。第三人韩志武陈述其与被告约于2017年7月停止供货关系，向被告送材料是事实，但所送材料款至今未对清，不认可被告主张的材料款为582541元。但第三人韩志武庭审辩称其不清楚向被告送了多少款额的材料。因被告未交付原告房屋，双方形成纠纷，原告诉至本院。 上述事实有原、被告及第三人韩志武陈述、庭审笔录、原、被告签订的《购房协议书》、被告给原告出具的510277元的收据一支、第三人韩志武给被告出具的510277元的欠条一支、第三人韩志武给原告出具的340000元收据一支等予以证实。 本院认为，本案属于被告山西岑华房地产开发有限公司与第三人韩志武达成以房抵顶材料款的协议，其属于预付款的性质,在第三人韩志武向被告出具燕莎鑫帝城B幢1单元702室房屋510277元的欠条后，原告田建兵又与第三人韩志武达成购房合意，由原告田建兵向第三人韩志武购买被告预付给韩志武的该套房屋。如果第三人韩志武仅向被告出具欠条，在其未向被告送够材料款的前提下，韩志武对该套房屋无处分权，其与原告对该套房屋的处置，因未经被告同意，对被告不发生法律效力。但本案中第三人韩志武与原告达成售房合意后，韩志武与原告共同到被告处，被告在未收取原告房款及韩志武未送够价款材料的前提下向原告出具购房协议书与购房收据，视为被告对韩志武的处置行为进行了追认，故视为原告与被告之间建立了买卖合同关系，该合同合法有效，但被告对该套房屋的债权由韩志武承担。本案争议是因韩志武在正常履约过程中，韩志武未依约向被告送够与房屋价款相当的材料，以致被告认为未足额收取房款故不向原告交付房屋造成，其核心焦点在于韩志武未完全履行合同义务。但本案并不能因第三人韩志武的违约行为而导致原、被告之间的合同无效，而使原告承担韩志武的违约责任。本案中被告主张第三人韩志武送材料款共计582541元，抵顶了一套房屋后，尚有韩志武材料款84451元，庭审中韩志武对该金额不予认可。但韩志武在与被告于2017年终止供货关系以及原告起诉至今一年半多时间的前提下，其均不积极履行与被告对账以及结清房款义务，故不能因违约者的违约行为而使守约方的合法利益得不到保护，故第三人韩志武应向被告支付房屋价款510277元。有关第三人韩志武向被告供货的材料款，第三人韩志武可另行主张，或在执行过程中予以扣减。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决如下： 一、被告山西岑华房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告田建兵交付盂县燕莎鑫帝城B幢1单元702室房屋。 二、第三人韩志武于本判决生效之日起十日内向被告山西岑华房地产开发有限公司支付盂县燕莎鑫帝城B幢1单元702室房屋价款510277元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8902元，由第三人韩志武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审 判 长  张素芳 人民陪审员  李红艳 人民陪审员  罗一锋 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  梁 霞