广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初891号原告：黄敏健，男，1983年7月24日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区************。委托诉讼代理人：黄伟忠，广东天重行律师事务所律师。被告：黄锦祥，男，1992年7月6日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市鼎湖区***************。原告黄敏健诉被告黄锦祥民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，于同年4月7日公开开庭进行了审理。原告黄敏健的委托诉讼代理人黄伟忠到庭参加了诉讼。被告黄锦祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄敏健向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄锦祥立即向原告归还借款本金570000元及支付利息7700元（其中本金550000元的利息按月息2%暂计至2020年2月29日，之后的利息计算至还清之日止；本金20000元的利息自起诉之日起按银行同期贷款利率计算至还清之日止）；2.判令被告黄锦祥承担原告实现债权而产生的律师费33000元；3.判令原告对被告提供担保的坐落于肇庆市端州区******敏捷城广场二期6、7座住宅楼及6、7号商业裙楼6-705房[不动产权证号：粤(2018)肇庆市不动产第0034868号]处置价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告黄锦祥负担。事实和理由:2019年8月23日，被告与原告签订2019003号《借款协议》，约定：被告以抵押担保形式向原告借款人民币55万元整，借款期限61天，自2019年8月23日至2019年10月22日止，借款利息为月息3%，利息按月支付，每月22日前支付当月利息，借款本金在借款届满前支付，如逾期还款，每逾期一日，须支付逾期金额的1%作为逾期利息，借款期限届满，不能足额偿还借款本息的，原告有权依法处置抵押物，并以抵押物处置所得价款优先受偿，抵押物处置所得价款不足清偿债务的，原告有权另行追索，原告因实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费用、鉴定费用、公证费用等）均由被告承担。协议签订后，原告以银行转账的形式向被告发放了借款，被告向原告出具《借款借据》、《收款确认书》确认收到借款，并保证于2019年10月22日前准时偿还借款本息。2019年8月28日，原告与被告到不动产登记部门办理案涉肇庆市端州区******敏捷城广场二期6、7座住宅楼及6、7号商业裙楼6-705房[不动产权证号：粤（2018）肇庆市不动产第0034868号]的抵押登记手续，并按登记部门的要求签订《主债权及不动产抵押担保合同（抵押登记专用）》，以上述不动产为主债务55万元提供担保，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿、实现债权的费用等。抵押物于当日办理了抵押登记，原告于当日取得抵押权登记证明。2019年8月30日，被告再次向原告借款2万元，并写下借条，口头承诺与55万元借款一并归还，同日，原告委托拍档林其深以银行转账形式向被告发放了借款。但被告并未能按照合同约定偿还借款本息，经多次催收，仍拒不履行还款义务。为实现债权，原告需聘请律师代为追讨，2020年2月25日，原告与广东天重行律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费33000元。原告认为，原告与被告之间的借款合同、抵押合同是各方的真实意识表示，内容没有违反法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。被告未能按照合同约定履行义务，已构成违约，应承担违约责任，被告以其名下房产提供抵押担保，应承担抵押担保责任，故原告对抵押担保物的处置价款依法享有优先受偿权。为维护原告的合法利益，特提出起诉，请法院依法判如所请。庭审中，原告黄敏健明确第一项诉讼请求如下：要求被告立即向原告归还借款本金570000元、利息7700元（利息包含借款期内利息和逾期利息，其中本金550000元的利息按月息2%从2019年8月23日暂计至2020年2月29日，之后的利息计至还清之日止，本金20000元的利息自起诉之日即2020年3月5日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至还清之日止)。被告黄锦祥没有到庭参加诉讼，庭前也没有提交书面答辩意见和相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月23日，黄敏健与黄锦祥签订了一份合同编号为2019003的《借款协议》，约定黄敏健向黄锦祥发放借款550000元，借款用途是资金周转，借款期限自2019年8月23日起至2019年10月22日止，并约定借款利率为固定利率，借款月利率为3%，按月支付利息，每月在22日前支付当月利息，借款本金于借款到期日一次性清偿的还款方式。《借款协议》第三条第一款第二项约定，由黄锦祥向出借人提供抵押担保，并另行签订抵押合同。第八条第二款约定，如借款人逾期还款，每逾期一日，须支付逾期金额的1%作为逾期利息。借款期限届满，借款人未还清全部借款的即属逾期，每逾期一日，须支付逾期金额的1%作为逾期利息。第八条第四款约定，借款期届满，借款人不能足额偿还借款本息的，出借人有权依法处置抵押物，并以抵押物处置所得价款受偿。出借人因实现债权所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费用等均由借款人承担。《借款协议》签订当日，黄敏健向黄锦祥名下的中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行的账户622*************676一次性转账借款本金550000元。黄锦祥亦于当日向黄敏健出具了《借款借据》和《收款确认书》，确认收到黄敏健的借款本金550000元，借款期限61天，并保证于2019年10月22日前归还全部借款本金和相应利息。2019年8月28日，黄敏健与黄锦祥签订了一份《主债权及不动产抵押担保合同》，黄锦祥同意以其名下位于广东省肇庆市端州区******敏捷城广场二期6、7座住宅楼及6、7号商业裙楼6-705房[不动产权证号：粤(2018)肇庆市不动产第0034868号]为本案借款提供抵押担保，担保类型为一般抵押，担保的主债权数额为550000元，担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当日，原、被告双方在肇庆市自然资源局办理了抵押登记，抵押权利人是黄敏健，抵押类型为一般抵押，担保债权数额是550000元，债务履行期限自2019年8月28日至2022年8月27日止。再查明，黄敏健与林其深均系端州区晴朗房地产中介服务部的合伙人。2019年8月30日，黄敏健委托林其深向黄锦祥名下的中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行的账户622*************676转账20000元。黄锦祥向黄敏健出具《借据》，确认向黄敏健借款20000元，并承诺愿意承担因追讨欠款所需律师费、差旅费、起诉费等费用。黄锦祥借款后没有依约支付利息，借款到期后也没有偿还借款本金，经黄敏健多次催收无果后，遂向本院提起诉讼。另查明，2020年2月25日，黄敏健与广东天重行律师事务所签订《法律服务合同》，约定由广东天重行律师事务所指派律师代理本案一审诉讼，律师费33000元。2020年2月26日，广东天重行律师事务所开具了金额为33000元的律师费发票。本院认为：本案系民间借贷纠纷。被告黄锦祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案缺席审判。原告黄敏健与被告黄锦祥签订的《借款协议》、《主债权及不动产抵押担保合同》、《借款借据》、《借据》均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，均为合法有效的合同，各方应依照约定履行义务、承担责任。原告黄敏健依约履行了向被告黄锦祥出借款项570000元的义务；而被告黄锦祥却没有依约按期足额支付利息和归还借款本金，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告黄敏健要求被告黄锦祥归还借款本金570000元的诉讼请求，有《借款协议》、《借款借据》、《收款确认书》、《借据》以及银行转账记录等证据在案予以证明，黄敏健亦保证真实，且无相反证据影响或反驳上述证据的效力，本院予以支持。关于利息的认定。对于借款本金550000元的利息，原、被告在《借款协议》中约定借款利率按照月息3%收取，原告黄敏健主张自2019年8月23日起按照月利率2%的标准计算，符合合同约定，亦在法律允许的范畴，故本院予以支持。对于借款本金20000元的利息，由于原、被告在《借据》中没有明确约定借款期限和借款利率，原告黄敏健主张自起诉之日即2020年3月5日起按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，合理合法，本院予以支持。关于律师费的认定。原告黄敏健为实现本案债权，聘请了律师代理本案诉讼，并提交《委托代理合同》和律师费发票予以证明实际发生律师费33000元。根据原、被告在《借款协议》第八条第四款和《借据》的约定，原告黄敏健要求被告黄锦祥支付律师费33000元，有理有据，且收费金额亦符合广东省律师服务政府指导价的收费标准，故本院予以支持。关于对抵押物享有优先受偿权的认定。被告黄锦祥以其名下的涉案房屋为借款本金550000元的借款作抵押担保，也办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效，原告黄敏健要求对抵押物享有优先受偿权的请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，故对原告黄敏健主张对涉案抵押物具有优先受偿权的请求，本院予以支持，但优先受偿的范围应以《主债权及不动产抵押担保合同》约定的担保范围为限。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄锦祥应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄敏健偿还借款本金550000元及利息[利息以借款本金550000元为基数，按照月利率2%的标准，自2019年8月23日起计算至借款清偿之日止]；二、被告黄锦祥应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄敏健偿还借款本金20000元及利息[利息以借款本金20000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的标准，自2020年3月5日起计算至借款清偿之日止]；三、被告黄锦祥应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄敏健支付律师费33000元；四、若被告黄锦祥不履行上述第一、三项判项确定的债务时，原告黄敏健有权对被告黄锦祥提供的其名下位于广东省肇庆市端州区******敏捷城广场二期6、7座住宅楼及6、7号商业裙楼6-705房[不动产权证号：粤(2018)肇庆市不动产第0034868号]在折价或者以拍卖、变卖所得价款予以优先受偿。五、驳回原告黄敏健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4954元（原告黄敏健已预交），由被告黄锦祥负担。被告黄锦祥负担的案件受理费应在本案判决生效之日起七日内迳付予原告黄敏健，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员  郑 君二〇二〇年四月二十一日法官助理  陈俞廷书 记 员  林舒婷