福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初128号 原告：阙某，女，1935年07月13日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告暨原告阙某委托诉讼代理人：赖某1，男，1963年6月1日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被告：赖某2，女，1959年6月9日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：王玉，福建天岩律师事务所律师。 被告：赖某3，女，1965年10月11日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被告：赖某4，女，1970年11月06日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告赖某1、阙某与被告赖某2、赖某3、赖某4法定继承纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年1月10日，原告赖某1、阙某向本院申请撤回对赖某3、赖某4的起诉，本院于2020年1月13日作出（2020）闽0803民初128号民事裁定书准许赖某1、阙某撤回对赖某3、赖某4的起诉。原告阙某委托诉讼代理人暨原告赖某1、被告赖某2委托诉讼代理人王玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 赖某1、阙某向本院提出诉讼请求：1．将赖日恒名下的坐落于永定区房屋（永房部字第七幢102房）的43.94%份额归阙某所有；2．判令将赖日恒名下的坐落于永定区房屋（永房部字第七幢102房）的10.98%份额归赖某1所有；3．将赖日恒名下的坐落于永定区房屋（永房部字第七幢102房）的10.98%份额归赖某2所有；4．本案诉讼费由赖某2承担。事实和理由：阙某与赖日恒系夫妻关系共生育三女一子，长女赖某2、次女赖某3、三女赖某4、儿子赖某1。赖日恒生前在永定芦下坝水力发电厂工作，1994年5月发电厂为解决员工住房，便通过集资房方式建房，赖日恒分得永房部字第××号第七幢102房（套房），并享有该房65.9%的产权。赖日恒于2003年4月6日去世，遗留有坐落于永定区房屋遗产（永房部字第七幢102房）。赖某3、赖某4放弃继承赖日恒名下的房产份额。为明晰产权，避免纠纷，现依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向法院提起诉讼，请法院依法支持赖某1、阙某的诉请。 赖某2辩称，一、赖某1、阙某的诉请没有事实和法律依据，依法应当予以驳回，具体理由如下：1993年12月，赖某2的父亲赖日恒所在单位龙岩地区芦下坝水电厂集资建房，因赖某2父母在老家已建房且当时无力购买厂里的集资房，就询问四个子女谁愿意出资购买本案诉争的房屋，并承诺谁出资购买本案诉争房屋，本案诉争的房屋就归谁所有。赖某2向父母表示愿意购买，之后赖某2分五次交纳了集资建房款总计24100元，具体交款时间为：1994年5月18日交纳集资建房款3000元、1995年5月3日交纳集资建房款20000元、1995年9月12日交纳集资建房款500元、1995年11月21日交纳集资建房款300元、1995年12月20日交纳集资建房款300元，这些交款的原始凭据均由赖某2保管至今。1995年4、5月份本案诉争房屋交付使用，赖某2装修后于1995年8月入住，1998年10月12日，本案诉争房屋取得房屋产权证后，赖日恒将房屋产权证交于赖某2。赖某2自出资购买本案诉争房屋后，已在本案诉争的房屋居住了近25年，在2020年之前，从来没有人向赖某2主张过本案诉争的房屋属于赖某2父母所有。现赖某1、阙某主张本案诉争的房屋属于父母所有，违背了客观事实。且本案诉争房屋的水表、电表的用户名是赖某2及家人。当时赖某2是基于父母子女关系，才没有和自己的父母签订购买本案诉争房屋的协议，而本案诉争房屋至今未过户给赖某2是因为本案诉争房屋赖日恒所在单位享有部分产权因而无法过户，但是这些均不能否认1995年时，赖某2的父母已经将本案诉争房屋转让给赖某2的事实。若不是赖某2出资购买，在赖某2的父母有四个子女情况下，本案诉争房屋也不可能由赖某2一家居住至今。因此，赖某2认为赖某1、阙某的诉请，没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。二、退一步说，如果本案基于赖某2无法提供与父母购买本案诉争房屋的协议，而认定本案诉争房屋不属于赖某2所有，赖某2认为，赖某1、阙某的诉请也不符合法律规定，不应当予以支持，理由如下：根据赖某2向法庭提供的《永定县单位集资建房分户评估报告书》能够证明赖某2至少是本案诉争房屋的共有人。因各共有人之间对于各自享有的份额未作约定，因此依据我国《物权法》第104条的规定“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确，按照出资额确定”，应当按照各自的出资额来确定享有的份额。根据《永定县单位集资建房分户评估报告书》的内容可知，本案诉争房屋的成本价为44561.06元，按赖某2父亲赖日恒占65.9%的产权份额计算，应交购房款为29365元，本案诉争房屋的总优惠金额为15534.4元，按赖某2父亲赖日恒占65.9%的产权份额计算，赖日恒享受的优惠金额为10237元，扣除赖日恒享受的优惠金额10237元，本案诉争房屋个人应当交纳的购房款为19128元。而赖某2当年出资了24100元，即便按照个人最终交纳的购房款19128元来计算赖某2和其父母对本案诉争房屋享有的份额，赖某2所占房屋的份额为19128元÷29365元×65.9%＝42.9%，赖某2父母所占房屋的份额为10237元÷29365元×65.9%＝23%，再加上赖某2从赖日恒处继承的份额3.83%（赖日恒享有11.5%的份额，按赖某2继承三分之一计算应当为3.83%），对于本案诉争房屋赖日恒名下的65.9%的产权份额，赖某2应当享有46.73%的份额，而赖某1、阙某主张赖某2仅享有10.98%的份额，明显是错误的。综上所述，赖某1、阙某的诉请，没有事实和法律依据，恳请法庭在查清本案事实的基础上，作出公正裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。赖某1、阙某提供的《房屋所有权证书》、《集资建房协议书》、《集资建房方案》、《火化证》、龙岩市永定区抚市镇社前村民委员会《证明》（2份）、《声明书》，赖某2提供的《房屋所有权证书》、龙岩市永定区凤城街道南郊社区居民委员会《证明》（1份）、龙岩市永定区天丰自来水有限公司《用户收费明细表》及《结婚证》、福建省电力有限公司龙岩市永定区供电公司《历月电费明细表》、《永定县单位集资建房分户评估报告书》、《芦下坝水力发电厂集资房结算花名册》，以上证据经当事人质证后均无异议，其来源、形式合法、内容真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。赖某1、阙某提交的《收款收据》1张，经赖某2质证认为真实性无异议，但对关联性有异议，本院认为该份收款收据系赖日恒参股集资款，与本案诉争内容无关，本院不予采纳。赖某2提供《录音》证据一份，以证实赖某1自认赖某2出资18000元购买永定区7号楼102室房屋的事实。赖某1、阙某质证认为对录音真实性无异议，但录音只录了一部分，且说的“一万八千”是客家话的方言惯用语，并不是表示是18000元的具体数字，当时这样说是估计赖某2可能出资，后面经过调查是一分钱没出。本院对该录音证据的真实性予以确认，但赖某1在庭审中对录音内容中关于出资问题予以否认且作出合理解释，赖某2也未提供其他证据佐证该18000元出资问题，故该证据不能证明赖某2的主张，不能作为本案的定案依据。 本案在审理过程中，赖某2申请证人王某、张某出庭作证，以此证明诉争房屋系赖某2出资安装的防盗网及铝合金门窗及自1995年8月至今一直居住在诉争房屋的事实。（1）证人王某出庭陈述称，1995年上半年给赖某2的房子装修一部分，装防盗网、门窗，装修费多少钱其忘记了；（2）证人张某出庭陈述称，赖某2一家人从1995年开始到现在一直都住在龙岩市永定区房屋里。赖某1、阙某对证人证言质证认为真实性无异议，上述证据来源、形式合法，内容与本案相关联，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对本案的事实本院认定如下： 赖日恒生前系原龙岩地区芦下坝水利发电厂职工，其与阙某于××××年结婚，婚后双方生育四个子女，长女赖某2，长子赖某1，二女赖某3，三女赖某4。被继承人赖日恒于2003年4月死亡。赖日恒的父母早于赖日恒去世。赖日恒向其所在单位芦下坝水利发电厂缴纳集资房款共计24100元（其中1995年5月3日缴纳20000元，1994年5月18日缴纳3000元，1995年9月12日缴纳500元，1995年11月21日缴纳300元，1995年12月20日缴纳300元）。该房于1998年10月12日取得房屋所有权证书，房屋所有权证书载明：部分产权人赖日恒、产权来源集资建房、房屋坐落凤城沙岗路66号，房屋七幢一层一套102室，建筑面积80.81㎡，占有份额为100份之65.9。永房部字第××号，房屋部分所有权证占100份之34.1由芦下坝水力发电厂收执外，特发此证。在该房装修后赖某2于1995年入住至今。 另查明，赖某3，赖某4向本院出具放弃赖日恒生前遗留的位于龙岩市永定区房屋继承权的声明。 本院认为，本案系法定继承纠纷。公民依法享有继承权。继承开始后，按照法定继承来办理，有遗嘱的按照遗嘱或者遗赠办理。本案主要争议焦点为本案诉争房产的所有权人的认定。依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”赖某2辩称本案诉争房屋系其出资购买，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”首先，根据查明的事实，本案诉争房屋系赖日恒生前单位芦下坝水力发电厂的集资房，购买该房屋的主体只限于芦下坝水力发电厂的职工，赖某2无购房主体资格。其次，在与芦下坝水力发电厂签订集资建房协议书、办理房屋产权证照过程中，购房主体都体现为赖日恒，且从集资房款收据来看，缴款人均为赖日恒。最后，当事人在设立不动产物权时理应知晓设立不动产物权的后果，赖某2主张诉争房屋由其出资应归其所有，提供了证人王某、张某的证言、诉争房屋的所有权证、收款收据，水电费明细表予以佐证，但赖某2所提供的证据仅能够证明其在1995年后在诉争房屋内居住至今。现赖某2不能提供充足证据证明诉争房屋其系实际出资人，其提供的证据不能改变不动产的登记效力，故不宜认定诉争房屋实际所有人为赖某2。 本案阙某与赖日恒系合法夫妻，赖日恒购买的本单位的集资房，是在双方婚姻存续期间取得的合法财产，应当属于夫妻共同财产，阙某和赖日恒有平等的处理权。赖日恒死亡后，依照我国继承法的规定，该房屋应当先将共同所有的财产的一半厘出为配偶阙某所有，即该房赖日恒享有65.9%的一半32.95%归阙某所有，其余的32.95%为被继承人赖日恒的遗产。由于赖日恒没有遗嘱，应按照法定继承处理。依据《中华人民共和国继承法》第十条：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”，赖日恒的第一顺序继承人有阙某、赖某2、赖某1、赖某3、赖某4。由于赖某3、赖某4向本院出具书面声明，声明放弃对坐落于赖日恒生前遗留的位于龙岩市永定区房屋继承权。又根据《中华人民共和国继承法》第十三条：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”诉争房屋剩余的32.95%由阙某、赖某1、赖某2各继承三分之一。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、阙某对龙岩市永定区房屋［房屋所有权证号为：永房部字第××号］分得和继承百分之四十三点九四的份额； 二、赖某1对龙岩市永定区房屋［房屋所有权证号为：永房部字第××号］继承百分之十点九八的份额； 三、赖某2对龙岩市永定区房屋一套［房屋所有权证号为：永房部字第××号］继承百分之十点九八的份额。 本案受理费2900元，适用简易程序减半收取1450元，阙某、赖某1承担1291元，赖某2承担159元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  卢卫蓉 二〇二〇年四月二十八日 法官助理罗玉婷 书记员赖伟（代） 附相关法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第二十四条夫妻有相互继承遗产的权利。 父母和子女有相互继承遗产的权利。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。