江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初9137号原告：魏宇丹，女，1978年9月14日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。委托诉讼代理人：王鑫，江苏昆亭律师事务所律师。被告：昆山中海天成资产经营管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路155号长城宾馆二楼，统一社会信用代码91320583758480722L。法定代表人：许可。委托诉讼代理人：陆海兵，该公司员工。委托诉讼代理人：张辉，该公司员工。原告魏宇丹与被告昆山中海天成资产经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法组成合议庭于2019年7月3日、10月26日公开开庭进行了审理。原告魏宇丹及其委托诉讼代理人王鑫、被告昆山中海天成资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人陆海兵、张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏宇丹向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还原告租房押金76011元及利息损失(以76011元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，自2018年12月31日起计算至实际支付之日止)；二、判令被告赔偿原告支付的装修费用266520元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月14日，原告与被告签订《长城国际广场租赁合同》(以下称“合同”)，就原告租赁长城国际广场XXX室、XXX室用于经营事宜达成协议，合同首部“特别说明”一段载明：长城国际广场项目由中国人民解放军61398部队昆山办事处及昆山中海天成资产经营管理有限公司联合开发建设，该项目的产权归属中国人民解放军61398部队所有，昆山中海天成资产经营管理有限公司为项目的出租方，全权代表中国人民解放军61398部队昆山办事处对该项目经营管理。合同约定租赁期间为2017年6月1日至2022年5月31日。合同签订当日，原告即支付了首期房租76011元。合同签订后原告开始对所承租房屋进行装修。在原告为注册公司办理营业执照期间，工商管理部门要求原告提供经营房屋产权证明，经原告多次索要，被告向原告出具了《军队房地产租赁许可证》及盖有中国人民解放军61398部队字样印章的证明一份，《军队房地产租赁许可证》明确显示：有效期限自2016年3月10日至2018年3月9日。原告多次询问为何《军队房地产租赁许可证》的有效期限仅至2018年3月9日，远远短于原被告签订的《长城国际广场租赁合同》约定的2017年6月1日至2022年5月31日的租赁期限。被告解释说新的《军队房地产租赁许可证》正在办理中，不会影响房租租赁的有效性和原告的正常经营。然而，直至2018年10月份，被告依然无法向原告提供涵盖原被告签订的《长城国际广场租赁合同》租赁期限的《军队房地产租赁许可证》。事实上，自2016年年初以来，尤其是2018年06月12日印发的《关于深入推进军队全面停止有偿服务工作的指导意见》明确要求“到2018年年底前全面停止军队一切有偿服务活动”，被告根本无法取得长城国际广场2018年3月9日以后的出租经营权，事实上，长城国际广场大部分商家正在逐步清退，而被告却故意隐瞒这一事实，与原告签订长期租赁合同，导致原告支付了巨额装修资金和其他初期投入。由于被告恶意隐瞒房屋出租经营权相关主要事实，原告出于长期经营合法性和稳定性的考虑，被迫提前解除合同，撤离承租房屋。后原告多次与被告协商归还押金，但被告均已种种借口拒不归还，被告的行为违反了合同法的相关规定和诚实信用原则，给原告造成巨大的经济损失，原告为维护合法权益诉至法院，望判如所请。被告昆山中海天成资产经营管理有限公司辩称：不同意原告的诉请。涉案房屋有610平方米，原告与我公司签订的租赁合同是180平方米，还有430平方米不是我公司租赁给原告的，因此对于装修费用不予认可。在2018年12月30日左右，原告在没有通知我公司的情况下私自拆除租赁区域内的空调系统，在运送至负一楼的地下停车库时被保安发现。该情况有报警，之后经过派出所协调，原告陆续将空调及桌椅板凳办理。在正常合同期内，我公司没有通知国原告不再出租房屋，且部队也没有发过通知给原告，工商局也没有取缔原告的证照，不让原告继续经营。原告没有任何书面通知我公司说明搬离是因为租赁许可证的原因导致的。并不是由于军产导致原告不能继续使用租赁区域，而是因为江苏省下发政府文件，由昆山市教育局对全市范围内不符合教育条件规范的教育机构进行集中性整理。目前，广场上还有34家商户在经营，其中还有4至5家教育性机构。部队清理资产是庞大的工程，涉及面较广，且时间较长，目前我公司与部队在积极配合，并非如原告所述是因为租赁许可证的原因导致其不能经营。经审理查明：2015年12月24日，被告（甲方）与案外人叶春（乙方）签订《长城国际广场租赁合同》一份，约定：甲方将昆山市前进西路119号长城国际广场XXX号店铺（面积430平方米）给乙方，合同期间自2016年1月1日至2035年12月31日，内装期间自甲方交付之日起至开业日正（具体以甲方书面通知为准），最长不超过具体协商日。内装期间物业管理费为0.5元/平方米/日。租赁用途为办公。2016年1月15日，双方签订补偿协议一份，该协议载明：甲、双方于2015年12月24日签订《长城国际广场租赁合同》，现因乙方后续对外租赁一事，经甲乙双方友好协商达成协议如下：1、乙方在合同期内对外租赁给第三方的，所涉及的房屋租赁押金须缴纳给到甲方。2、乙方租赁给第三方的物业管理费须缴纳给到昆山中住物业投资管理有限公司。3、乙方租赁给第三方的租赁合同按照甲、乙双方签署的合同条款为准。该合同还约定了其他内容。2017年4月14日，原告与被告签订《长城国际广场租赁合同》一份，约定：被告将昆山市前进西路119号长城国际广场XXX号店铺（面积180平方米）出租给原告，合同期限自2017年6月1日至2022年5月31日（自交付之日起算），签署合同到2017年5月31日为免租期，2017年6月1日开始起租，内装期间物业管理费用0.5元/平方米/日，租金第一年131400元、第二年131400元、第三年137970元、第四年137970元、第五年145197元，付款方式为付三押三，原告于合同签订后三个工作日内支付首期房租32850元，租金每年递增5%，用途为教育培训，保证金为32850元，原告于合同签订后三个工作日内支付完成。原告在合同履行期间内，可以提出提前解约的请求，但是，应在预定解约日的6个月前以书面行使提出，并向被告支付相当于租金3个月的违约金（根据过去1年的平均月租金计算）。双方依照合同所规定的解约手续，就解约日等相关事项进行相互确认后，缔结解约书面协议。因为解约、期限届满等原因本合同终结时起，原告应当在合同解除或期间届满之日将自己所有之物全部搬出，费用自己负担。开店铺位内经过加工、改建的部位，按照附件中所表明的施工区分状况予以原状恢复，并在被告的检查后进行交还。如果为了返还所进行的施工活动，需要由被告来指定施工者的，所需费用由甲方算定，乙方承担。本合同的期限届满，或者因解约使得合同终止的情况，自原告将开店铺位原状恢复，返还给被告，并且履行完毕本合同所规定的一切义务之日，被告在3个月后将保证金返还原告。该合同还约定了其他内容。2017年4月14日，原告与案外人叶春签订《长城国际广场租赁合同》一份，约定：叶春将昆山市前进西路119号长城国际广场XXX号店铺（面积430平方米）出租给原告，合同期限自2017年6月1日至2022年5月31日（自交付之日起算），签署合同到2017年5月31日为免租期，2017年6月1日开始起租，内装期间物业管理费用0.5元/平方米/日，租金第一年172645元、第二年172645元、第三年172645元、第四年181277元、第五年181277元，付款方式为付三押三，原告于合同签订后三个工作日内支付首期房租43161元，租金每三年递增5%，用途为教育培训，保证金为43161元，原告于合同签订后三个工作日内支付完成。物业管理费用须缴纳到昆山中住物业投资管理有限公司，缴纳时间与缴纳租金的时间一致。该合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告将保证金76011元交纳至被告处，原告支付租金至2019年2月28日（租金分别支付给被告及叶春），原告于2019年2月28日搬离涉案房屋。2019年3月15日，被告向原告出具告知函，该函载明：根据双方2017年4月14日签订的租赁合同，原告2019奶3月1日至2019年5月31日的房屋租金为32850元，每提前15个工作日先付后租，故原告应于2019年2月15日前缴纳，但截至2019年3月15日，原告并没有就退租事宜提出一个具体的解决方案，房租也一直拖延至今，按照合同约定原告已经属于违约。原告仅向我公司租赁长城国际广场XXX室，XXX室的合同是和叶春签订的，我公司并未收到租期内租金。贵司的押金作为违约金不退还。该函还载明了其他内容。该函于2019年3月18日送达原告。另查明：中国人民解放军61398部队后勤部将昆山长城国际广场项目（昆山市前进西路119号）出租给被告，被告已办理军队房产租赁许可证（有效期限为2016年3月10日至2018年3月10日），被告可自用或转租。在案件审理过程中，经原告申请，本院委托昆山恒正土地房地产评估造价咨询有限公司对昆山市前进西路119号长城国际广场XXX室、XXX室装修现值进行评估，该公司于2019年8月12日出具房地产估价报告，该报告载明：昆山市前进西路119号长城国际广场XXX室、XXX室的室内装饰装修现值评估总价为209699元。本次评估费2310元。上述事实由房屋租赁合同、补充协议、收据、租赁许可证、证明、告知函及邮寄凭证、评估报告及评估费票据、平面图等证据及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：关于昆山市前进西路119号长城国际广场XXX室，原告认为系从被告处租赁，但原告提供的房屋租赁合同系原告与案外人叶春签订，再结合被告提供的被告与叶春签订的租赁协议及补充协议，以及叶春根据补充协议约定将XXX室的租赁保证金缴纳至被告处的事实，本院对于原告的该观点不予支持，本院认为XXX室系由被告出租给叶春，再由叶春转租给原告，由于原告与被告之间就XXX室之间并无房屋租赁合同关系，故原告向被告主张关于XXX室的保证金及装饰装修损失没有依据，本院不予支持。在庭审中，原告明确表示对叶春没有诉讼请求、不追加叶春作为本案被告系其对自身权利的处分。原告与被告签订的关于昆山市前进西路119号长城国际广场XXX室的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。双方对于合同解除未能达成一致意见，但由于原告于2019年2月28日已事实上搬离了涉案房屋，故本院对于原告主张的双方之间的房屋租赁合同于2019年2月28日解除的主张予以支持。关于合同的解除，原告提出违约方为被告，系由于被告的房产租赁许可证于2019年3月10日到期出于长期经营合法性和稳定性的考虑，被迫提前解除合同并撤离承租房屋，但原告并未提供证据予以证明其长期经营的合法性与稳定性受到影响，况且，在本案鉴定过程中，本案承办人与鉴定人员及原被告均到过现场，当时长城国际广场有多家商户均在正常经营，故本院对于原告该观点不予采信。双方之间的合同虽已解除，但保证金的退还条件尚未成就，故本院对于原告要求被告退还保证金的诉讼请求不予支持。关于装修损失。原告作为违约方主张装修损失没有依据，故本院不予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告魏宇丹的全部诉讼请求。案件受理费6512元，鉴定费2310元，共计8822元，由原告魏宇丹负担。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  姜雪梅人民陪审员  高毅文二〇二〇年四月二十六日书 记 员  马润斐