上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70562号原告：交通银行股份有限公司上海新区支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区新金桥路XXX号。负责人：蔡钺，行长。委托诉讼代理人：魏梦婷，上海正雍律师事务所律师。被告：上海加麦实业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：包美华。被告：包美华，女，1964年6月25日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：上海名阳置业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈耀龙。原告交通银行股份有限公司上海新区支行与被告上海加麦实业有限公司(以下至判决主文前简称加麦实业公司)、包美华、上海名阳置业有限公司(以下至判决主文前简称名阳置业公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司上海新区支行的委托诉讼代理人魏梦婷到庭参加诉讼，被告加麦实业公司、包美华、名阳置业公司经本院依法公告送达，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司上海新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告加麦实业公司偿还原告借款本金人民币275万元；2、判令被告加麦实业公司向原告支付逾期利息(以本金275万元为基数，自2019年6月22日起按年利率9.7875%计算至实际履行之日止)；3、以被告包美华提供的位于上海市浦东新区民雷路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋及占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在2,000万范围内优先偿还被告加麦实业公司上述债务；4、判令被告名阳置业公司对被告加麦实业公司的上述全部债务承担连带保证责任。事实和理由：原告与被告加麦实业公司于2018年6月27日签订了编号为Z1806LNXXXXXXXX的《流动资金借款合同》，约定：被告加麦实业公司因经营周转向原告申请借款275万元，贷款期限为2018年6月22日至2019年3月22日，贷款利率为6.525%，贷款期内不调整贷款利率，分次按季付息，一次还本。2017年9月11日，被告包美华为被告加麦实业公司与原告签订了编号为C170901MGXXXXXXX的《抵押合同》，以坐落于上海市浦东民雷路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋及占用范围内的土地使用权提供抵押担保，担保的最高债权额为2,000万元，担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费(或仲裁费)、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。原告与被告加麦实业公司、包美华、名阳置业公司于2019年3月20日签订了编号为Z1903LCXXXXXXXX的《展期合同》，展期债务金额为275万元，原债务到期日为2019年3月22日，展期后的到期日为2019年6月21日，展期利率为6.525%，贷款展期内不调整利率。2017年9月11日，被告名阳置业公司为被告加麦实业公司与原告签订了编号为C170905GRXXXXXXX的《保证合同》，为被告加麦实业公司提供连带保证责任，保证人担保的最高债权额为500万元，保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，原告依约放款，但被告加麦实业公司未能按要求按时偿还本金及利息。为维护原告合法权益免受侵害，特向贵院起诉，望判如诉请。被告加麦实业公司、包美华、名阳置业公司未到庭参加诉讼，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：原告与被告加麦实业公司于2018年6月27日签订了编号为Z1806LNXXXXXXXX的《流动资金借款合同》，约定：被告加麦实业公司向原告借款275万元，授信期限自2018年6月22日至2019年3月22日，贷款利率为浮动利率，在6个月至1年期限档次基准利率上加2.215%，分次按季付息，一次还本；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。2017年9月11日，被告包美华与原告签订了编号为C170901MGXXXXXXX的《抵押合同》，以坐落于上海市浦东新区民雷路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋及占用范围内的土地使用权提供抵押担保，担保的最高债权额为2,000万元，担保的范围为被告加麦实业公司与原告在2017年9月11日至2020年9月11日期间签订的全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2017年9月11日，被告名阳置业公司与原告签订了编号为C170905GRXXXXXXX的《保证合同》，为被告加麦实业公司与原告在2017年9月11日至2020年9月11日期间签订的全部主合同提供连带保证责任，保证人担保的最高债权额为500万元，保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为每笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。2017年9月15日，坐落于上海市浦东新区民雷路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋被办理抵押权登记，登记的抵押权人为原告，最高债权限额为2,000万元。2019年3月20日，原告与被告加麦实业公司、包美华、名阳置业公司等签订了编号为Z1903LCXXXXXXXX的《展期合同》，展期债务金额为275万元，原债务到期日为2019年3月22日，展期后的到期日为2019年6月21日，展期利率为固定利率即为年利率6.525%；展期后，逾期的罚息利率及复利利率均以本合同约定利率为基础按原合同约定规则确定。另查明，截至2019年6月21日，被告加麦实业公司尚欠原告贷款本金275万元。本院认为，原告与被告加麦实业公司签订的《流动资金借款合同》，与被告包美华签订的《抵押合同》，与名阳置业公司签订的《保证合同》，与被告加麦实业公司、包美华、名阳置业公司等签订的《展期合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，均合法有效，对各方具有约束力。原告已履行其放款义务，被告加麦实业公司作为借款人未按约向原告足额支付欠款，其行为已构成违约，原告要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。被告包美华作为抵押人，已将名下坐落于上海市浦东新区民雷路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋办理抵押登记，应当依法对上述债务在2,000万元的最高额限额内承担抵押担保责任。被告名阳置业公司作为保证人，应当依法对上述债务在500万元的最高额限额内承担保证责任。被告加麦实业公司、包美华、名阳置业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告上海加麦实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海新区支行贷款本金275万元，以及自2019年6月22日起至实际清偿日止的逾期利息(以贷款本金275万元为基数，按年利率9.7875%计算)；如被告上海加麦实业有限公司届期不履行本判决第一项付款义务，则原告交通银行股份有限公司上海新区支行有权以被告包美华名下位于上海市浦东新区民雷路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在与(2019)沪0115民初70558号民事判决主文第一项付款义务合计最高额2,000万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告包美华所有，不足部分由被告上海加麦实业有限公司继续清偿；被告上海名阳置业有限公司对被告上海加麦实业有限公司上述第一项付款义务在最高额500万元范围内承担连带清偿责任，被告上海名阳置业有限公司履行保证责任后，有权向被告上海加麦实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,800元，公告费560元，财产保全费5,000元，共计34,360元，由被告上海加麦实业有限公司、包美华、上海名阳置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  贾 丹人民陪审员  伍兴生人民陪审员  张丕建二〇二〇年四月九日书 记 员  张 峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。