文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初27458号原告：余晓猛，男，1961年5月5日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：吴佳欣，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑颖，北京市京师（重庆）律师事务所实习律师。被告：重庆华伦房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区。法定代表人：刘志强，董事长。委托诉讼代理人：陈柯，公司员工。委托诉讼代理人：李黑龙，重庆航宇律师事务所律师。第三人：高正燕，女，1979年1月21日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告余晓猛与被告重庆华伦房地产开发有限公司（以下简称华伦公司）、第三人高正燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，经批准转为普通程序，由审判员胡可萍担任审判长，与人民陪审员郑洪春、范德娟组成合议庭，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告余晓猛及其委托诉讼代理人吴佳欣、郑颖，被告华伦公司的委托诉讼代理人陈柯、李黑龙，第三人高正燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余晓猛向本院提出诉讼请求：1、请求被告配合原告办理位于重庆市渝北区xx街道xx东路x号附x号x幢x房屋的过户手续；2、请求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2001年10月2日，被告与第三人高正燕签订房屋买卖合同一份（2001商字第11010097号)，合同约定被告将其所有的位于重庆市重庆市渝北区xx街道xx东路x号附x号x幢x房屋出售给高正燕，高正燕于2001年10月17日在中国工商银行股份有限公司重庆分行渝北区支行办理房屋抵押贷款，签订了《个人购房借款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》；2003年4月，高正燕将上述房屋转让给原告并签订《房屋转让协议》(附件5)，并由重庆市渝北区房地产管理所办理了预售登记；高正燕、余晓猛、中国工商银行股份有限公司重庆分行渝北区支行三方协商将前述《个人购房借款合同》中的债务人由高正燕变更为余晓猛，后经公证处公证，并出具公证书一份【(2003)渝北证经字第170号】；又将《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中抵押人变更为原告。被告与高正燕签订的《商品房买卖合同》(2001商字第11010097号)系双方真实意思表示，高正燕在将上述合同的权利义务转让给余晓猛之后，余晓猛成为了《商品房买卖合同》的权利主体，并由重庆市渝北区房地产管理所办理了预售登记。原告按合同约定支付了首付及每月按揭，被告拒不配合原告办理位于重庆市重庆市渝北区xx街道xx东路x号附x号x幢x房屋的过户手续，构成违约，故请求人民法院判决被告承担违约责任、履行合同义务，协助原告办理房屋过户手续。被告华伦公司辩称，原告没有按照补充协议的约定履行付款义务，由于原告违约在先，故应当驳回其诉讼请求。第三人高正燕述称，高正燕与本案无关，很多高正燕的签名并不是高正燕本人签署。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《重庆市商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、公证书、抵押贷款合同、借据、收据、银行流水、户室详细情况等证据因双方认可真实性，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。经审理查明：2001年10月2日，华伦公司作为出卖人，高正燕作为买受人签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定买受人所购商品房的基本情况为座落渝北区xx镇x路x号x幢贰单元x层x号房，总成交价贰拾壹万元整。第六条付款方式为其他方式，工行提供七成二十年按揭，首付陆万贰仟壹佰伍拾壹元，按揭贷款壹拾肆万伍仟元。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理……（2）逾期在超过15日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。同日，高正燕与中国工商银行重庆市渝北区支行签订了《个人购房借款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》；以位于渝北区xx镇x路x号x房屋作为抵押物，贷款145000元用于支付华伦公司房款。2003年4月21日，高正燕作为转让方（甲方），余晓猛作为受让方（乙方）签订《本合同权益转让书》，内容为：甲方向乙方转让本合同（指甲方为购买正在建造的位于渝北区xx镇x路x号x商品房，于2001年10月2日与重庆华伦房地产开发公司签订的商品房买卖合同，该买卖合同已登记备案）权益达成如下约定：第一条关于转让价款的约定转让单价1488元/m2，总房款185688元。工行提供七成十九年按揭，首付款47688元，贷款138000元。第二条关于权利、义务转移的约定以甲方与重庆华伦房地产开发公司签订的合同为准。交房时间为2003年3月9日，办理“两证”的时间为2004年9月9日前。合同签订后，华伦公司向余晓猛出具了收到10124元首付壹期款的收条。同时，高正燕、余晓猛、中国工商银行重庆市渝北区支行、华伦公司签订《工商银行重庆市分行个人购房借款合同变更协议书》，将高正燕的借款及抵押房屋转让给余晓猛。《工商银行重庆市分行个人购房借款合同变更协议书》经公证处公证。高正燕、余晓猛、中国工商银行重庆市渝北区支行、华伦公司签订的《重庆市房地产抵押合同变更协议书》中将抵押人变更为余晓猛，抵押金额变更为壹拾叁万捌仟元。2003年5月23日，中国工商银行重庆市渝北区支行向华伦公司发放了贷款138000元。座落在重庆市渝北区xx街道xx东路x号附x号x幢x房屋于2003年4月21日预售合同备案登记在余晓猛名下，2005年8月16日，华伦公司办理了房屋产权证。房屋上设定有中国工商银行股份有限公司重庆分行渝北区支行的抵押权。华伦公司另向本院举示了2003年3月9日其作为甲方，余晓猛作为乙方签订的《补充协议》复印件，华伦公司称其不持有原件，原件在余晓猛处，但手机中有余晓猛发送的原件的照片。拟证明由于余晓猛未付清购房款，故华伦公司没有为其办理房屋产权证。补充协议内容为：一、签订协议之日，乙方向甲方支付首付壹期款10124元。二、首付余款37564元、过户费749元、按揭相关费用2316元、五通费2800元、大修基金5571元，合计49000元在2005年3月9日前支付。如乙方在2003年9月9日前付清所有欠款，甲方不收取利息。如乙方在2003年9月9日未付清所有欠款，则甲方将对所有欠款收取月利率3.975‰的利息，直至付清之日止。如乙方在2005年3月9日仍未付清欠款，则甲方将对剩余欠款收取每日千分之五的违约金。三、乙方必须积极配合甲方办理相关手续，并于2003年3月14日前将个人资料交给甲方，如因甲方原因在3月底未办完转按手续，因此增加的过户费用由甲方承担，但乙方原因造成的除外。余晓猛认可尚欠华伦公司首付款及过户费、按揭相关费用、五通费等共计49000元的事实，但对补充协议的真实性不予认可，称其不持有原件，也没有签订过该协议。高正燕对补充协议的质证意见为与其无关。本院认为，补充协议虽为复印件，但余晓猛对欠款的金额予以认可，且补充协议中载明的已付首付壹期款10124元的华伦公司出具的收到10124元首付壹期款的收据相印证，故对补充协议的真实性本院予以采信。本院认为，余晓猛与高正燕所签订的《本合同权益转让书》已将高正燕在与华伦公司所签订的《重庆市商品房买卖合同》中所享有的全部权利义务概括转让给余晓猛。座落为重庆市渝北区xx街道xx东路x号附x号x幢x房屋已备案登记在余晓猛的名下，华伦公司也办理了房屋了产权证，过户条件成就，故余晓猛有权要求华伦公司按合同的约定为其办理房屋产权证。对于华伦公司提出的余晓猛未付款的抗辩理由，由于双方在补充协议中对付款方式进行了明确约定，付款时间是在《本合同权益转让书》中约定的办证时间后，不能认定双方有“未付清房款则不办理房屋产权证”的约定，故其抗辩理由不能成立。余晓猛的欠款问题双方可另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告重庆华伦房地产开发有限公司在本判决生效后立即协助原告余晓猛办理位于重庆市渝北区xx街道xx东路x号附x号x幢x房屋的产权过户登记手续；案件受理费80元，由被告重庆华伦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  胡可萍人民陪审员  郑洪春人民陪审员  范德娟二〇二〇年四月七日书 记 员  许 迪