宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初4585号原告：张艳平，男，1989年5月7日出生，汉族，初中文化程度，个体，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：李亚楠，男，系宁夏维誉律师事务所律师，特别授权代理。被告：银川尚质房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县征沙渠三沙园。法定代表人：全勇，系公司总经理。委托诉讼代理人：吴涛，男，系公司员工，特别授权代理。原告张艳平诉被告银川尚质房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张艳平及其诉讼委托代理人李亚楠、被告的委托诉讼代理人吴涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照《商品房买卖合同（预售）》约定向原告交付符合商品房交付条件的商品房；2、依法判令被告支付原告逾期交房违约金42741.77元（从2017年11月1日暂计算至2019年11月19日285707元×0.0002×748=42741.77元），并判令被告按照原告全部购房款285707元按日万分之二支付违约金至实际交付房屋之日；3、依法判令被告支付电话通信线路逾期交付违约金9060元（从2017年11月1日计算至2018年8月30日302天×30元=9060元）；4、依法判令被告支付有线电视线路逾期交付违约金9060元（从2017年11月1日计算至2018年8月30日302天×30元=9060元）；5、依法判令被告支付宽带网络线路逾期交付违约金9060元（从2017年11月1日计算至2018年8月30日302天×30=9060元），以上四项共计：69921.77元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告位于××县，合同价款为285707元，被告应于2017年10月30日前交付该商品房。合同履行过程中，原告依约向被告支付首付款115707元，其余房款银行按揭贷款的形式支付给了被告。被告向原告出具了价值286772元的商品房销售发票一张。目前，被告的房屋尚未竣工验收，交付的水、电、燃气不符合合同约定和国家标准，因此构成合同违约，应当按照合同第十二条承担违约责任。同时被告于2018年8月份才将电话通信、有线电视、宽带线路铺设到户。该行为构成违约，根据合同第十条约定，被告未按时将电话通信、有线电视、宽带线路铺设到户，应承担每日分别向原告支付30元违约金的违约责任。最后，根据合同约定，被告应当为原告办理房产证，但目前房屋尚不具备房屋产权办理条件，对此，原告保留追究被告房产证逾期办理的权利。综上所述，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特根据《民事诉讼法》的相关规定，请求人民法院依法判决。被告辩称，1、原告主张的逾期交房违约金与主张的商品房相关设施设备交付的违约金存在重复约定的情形，合同第十一条约定交付时间的成就条件是同时满足合同第九条、第十条的约定，而原告主张的电话通信，有线电视，宽带网络属于合同第十条商品房相关设施设备交付条件的必要约定条件，故属于违约金重复主张的情形；2、《商品房买卖合同》第十二条的违约金约定过高，请求法庭根据最高人民法院关于使用《中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条的规定，违约金的确定应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，综合考虑，补偿性为主，惩罚性为辅的违约金性质，我方特申请法庭降低合同第十二条第一款逾期交房的违约金；3、我公司三沙源十五区因业主要求已于2017年12月30日进行了交房，电话通信、有线电视、宽带网络已于通知交房之日铺设到户。原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同（预售）》、商品房销售发票、银行付款凭证、银行贷款凭证各一份，证明双方签订购房合同约定权利义务及原告交清房款，被告存在违约的事实；被告向法庭提交了《商品房买卖合同（预售）》、照片各一份，证明电话通信、有线电视、宽带网络属于合同第十条第一款约定的内容，与逾期交房时间的违约约定重复，同时证明2017年12月20日在银川晚报刊登了三沙源十五区交房通知。本院组织双方当事人进行了质证，对双方没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据本院认定事实如下：2016年5月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的永宁县的房屋，建筑面积118.02平方米，总价款285707元，付款方式商业贷款：买受人于2016年5月22日前支付首期房价款115707元，余款170000元申请贷款支付；合同第十条中约定，电话通信未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付30元的违约金；有线电视未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付30元的违约金；宽带网络未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付30元的违约金，出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后90日之内达到交付使用条件；合同第十一条约定，出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付商品房，逾期交房买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款285707元。交房期限届满后，2017年12月20日被告在《银川晚报》刊登了三沙源十五区交房通知，通知业主于12月30日前交房。12月22日原告补交了超面积的房款后，被告给出具了286772元的购房款增值税发票，原告接收了房屋。现原告认为涉案房屋没有竣工验收，相关设施设备没有及时交付，被告存在违约遂提起诉讼。本院认为，原告张艳平与被告银川尚质房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效。原告按合同约定支付了全部购房款，但被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋，其行为构成违约。依据合同约定被告应当承担逾期交房的违约金。原告已经接收了房屋，应视为对被告交付房屋的认可，故再次要求被告交付符合交付条件的商品房，该诉请本院不予支持。原告要求被告支付相关设施设备逾期交付的违约金，但原告没有提交接收房屋时，相关设施设备没有一并交付的证据，故该项诉请本院不予支持。原告自述涉案房屋是2018年4月拿到的钥匙，但从原告向法庭提交的购房款发票出具的时间及被告登报公告交房的时间判断，原告自述接收房屋的时间不真实，故不予采信。被告认为约定的违约金过高，要求降低，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、被告银川尚质房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告张艳平支付逾期交房违约金3429元（自2017年11月1日算至12月31日285707元×0.0002×60天）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1548.00元，由被告银川尚质房地产开发有限公司负担50.00元；由原告负担1498.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 江新科人民陪审员 曹克玉人民陪审员 朱光东 二〇二〇年四月二十三日书记员 朱丽娟附：判决书所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。