广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初12579号原告：杨日光，男，1969年7月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：杨智辉（原告杨日光之子）,男，1994年10月27日出生，汉族，住广东省中山市。被告：卢彩华，女，1987年1月7日出生，汉族，住广东省中山市。原告杨日光与被告卢彩华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月26日公开开庭进行了审理。原告杨日光的委托诉讼代理人杨智辉到庭参加诉讼，被告卢彩华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨日光向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除杨日光与卢彩华于2017年11月6日签订的房屋租赁合同；2.卢彩华向杨日光支付租金2500元、电费1169.17元、水费125.28元、清洁费378元、出租屋保险费50元、出租税费251.52元；3.卢彩华在合同解除后五天内搬走房屋二、三层内的个人物品，逾期不清理则视为放弃物品的所有权，相关物品由杨日光处置。诉讼过程中，杨日光放弃第3项诉讼请求。事实和理由：杨日光、卢彩华于2017年11月6日签订房屋房屋租赁合同，约定卢彩华承租杨日光位于中山市××埒西××号房屋（以下简称为涉案房屋）二、三层，租赁期间为2017年12月1日起至2020年11月30日止，月租金2500元，卢彩华于每月5日前交当月租金，逾期未交租金杨日光不退还按金，卢彩华还须按期支付清洁费、水电费、出租屋保险、出租税等费用。合同签订后，杨日光依约将房屋交付卢彩华使用。在合同履行过程中，卢彩华未支付2019年8月租金2500元、2019年7月1日至8月1日电费1169.17元、2019年7月19日至8月19日水费125.28元、2019年1月至7月清洁费378元（整栋房屋清洁费756元，卢彩华承担50%费用）、出租屋保险费50元（整栋房屋保险费100元，卢彩华承担50%费用）、出租税费251.52元（整栋房屋出租税费503.04元，卢彩华承担50%费用）。另，卢彩华未经杨日光的同意于2019年4月30日擅自与案外第三人签订店铺转让协议构成非法转租，杨日光享有法定解除权，杨日光于2019年8月30日向卢彩华送达解除合同通知。综上，卢彩华不履行合同约定支付相关费用及擅自转租的行为损害杨日光的权益，为维护自己的合法权益，杨日光特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。卢彩华未作答辩。杨日光围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据杨日光陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：建设工程规划许可证载明杨仕添、杨日光系位于小榄镇埒西一一建设规模为589平方米建设物（申请门牌号后地址为中山市××埒西××号）的建设单位，土地证号为中府国用（2003）第0545**。2017年11月6日，出租方杨日光与承租方卢彩华签订房屋租赁合同，主要约定：杨日光将位于中山市××埒西××房屋××、××层出租给卢彩华作合法住宿使用，租赁期限自2017年12月1日起至2020年11月30日止，租金2500元/月，每月5日前交当月租金并按期支付管理费、清洁费、水电费、出租屋保险、出租税等其他费用，签订租赁合同时卢彩华向杨日光支付按金5000元，租赁期内卢彩华未经杨日光的同意不能转租给第三人，否则视为违约，卢彩华逾期未交租金，杨日光有权收回房屋、没收押金等等。2019年7月30日，杨日光、杨智辉向陈启华、卢彩华发出解除合同通知，主要载明鉴于陈启华、卢彩华拖欠费用及擅自转租，杨日光、杨智辉已于2019年7月26日向陈启华、卢彩华送达通知，要求其于2019年7月29日缴纳相关费用但在规定时间内仍未缴交，现依法通知如下事项：一、双方于2017年9月21日、2017年11月6日签订的房屋地铺租赁合同、房屋租赁合同正式解除；二、杨日光、杨智辉收回房屋、不退还按金，陈启华、卢彩华无条件搬出房屋；三、杨日光、杨智辉保留追究陈启华、卢彩华违约非法转租等权利。SF1003017021006电子存根载明杨智辉于2019年8月20日向陈启华、卢彩华寄出快递，但未能显示快递签收情况。另查，票据载明涉案房屋二、三层需缴纳2019年8月基本水费64.8元、垃圾处理费14.88元、污水处理费45.6元、2019年7月1日至2019年8月1日电费及违约金1169.17元，涉案房屋2019年1月至7月卫生费756元、2019年的房产税372.6元和个人所得税130.44元共503.04元。为证明卢彩华需向其支付出租屋保险费50元，杨日光提交房屋出租人综合责任险投保单1份，该投保单载明的保险期限为2019年9月19日至2020年9月18日，保费100元。2019年12月9日，本院通过公告的形式向卢彩华发出起诉状副本、证据副本等诉讼材料，并自公告发出之日起经过60日视为送达。杨日光当庭述称，涉案房屋为三层建筑，卢彩华承租了涉案房屋的第二、三层，因卢彩华拖欠相关费用，故杨日光有权解除与卢彩华签订的房屋租赁合同；涉案房屋第一层与第二、三层的水电表是分开的，第一层与第二、三层的承租方需各承担保险费、卫生费及税费的一半费用，不清楚投保单有无生成保险单。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。卢彩华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对答辩权等诉讼权利的放弃，不影响本院对案件的审判。因房屋租赁合同系杨日光、卢彩华自愿签订的，并无违反法律及行政法规的的强制性规定，该合同合法有效。卢彩华未依约支付租金及其他费用的行为，构成违约，根据租赁合同的约定，杨日光有权解除合同。杨日光主张已通过快递的方式向卢彩华送达解除合同通知，但未举证证明卢彩华签收快递的情况，无法证实解除合同的通知已到达卢彩华。现杨日光以起诉方式要求解除涉案租赁合同，符合法律规定，因本院于2019年12月9日通过公告的形式向卢彩华发出诉讼材料，自公告发出之日起60日视为送达，即本院已于2020年2月8日向卢彩华送达了杨日光要求解除与卢彩华于2017年11月6日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，故本院认定房屋租赁合同于2020年2月8日解除。杨日光诉讼主张卢彩华未按约支付2019年8月的租金2500元、电费（含违约金）1169.17元、水费125.28元、清洁费378元（756元×50%）、出租税费251.52元（503.04元×50%），因提供了相应票据予以证明，而卢彩华未对杨日光主张的其应承担的费用份额及数额提出异议，也未举证证明其已经履行了付款义务，依法应承担举证不能的不利后果，本院依法采信杨日光的主张，认定卢彩华需向杨日光支付2019年8月的租金2500元、电费（含违约金）1169.17元、水费125.28元、清洁费378元、出租税费251.52元。另，关于出租屋保险费的问题，因杨日光只提交了投保单，未提交缴费凭证、发票、保险单等证据佐证该费用实际支付情况，依法应承担举证不能的法律后果，杨日光诉求卢彩华支付出租屋保险费50元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告杨日光与被告卢彩华于2017年11月6日签订的房屋租赁合同于2020年2月8日解除；二、被告卢彩华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨日光支付租金2500元、电费（含违约金）1169.17元、水费125.28元、清洁费378元、出租税费251.52元，合计4423.97元；三、驳回原告杨日光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告卢彩华负担（该款已由原告杨日光垫付，被告卢彩华在支付上述款项时一并迳付原告杨日光，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  张庆争审判员  朱永前审判长  吴炎梅二〇二〇年四月十四日书记员  丁也芹