江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初5086号 原告：葛恒红，女，1971年10月1日生，汉族，个体，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：权勇，江苏泉山律师事务所律师。 被告：金桂霞，女，1954年12月19日生，汉族，退休职工，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：金毅（系金桂霞之妹），女，1960年4月15日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：邓小虎，徐州市鼓楼区丰财法律服务所法律工作者。 原告葛恒红与被告金桂霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告葛恒红及其委托诉讼代理人权勇，被告金桂霞的委托诉讼代理人金毅、邓小虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葛恒红向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告违约金6万元，双倍返还原告定金6万元，赔偿中介费4500元，诉讼费由被告承担。审理过程中，原告自愿撤回要求被告支付违约金6万元的诉讼请求。事实及理由：2019年7月14日，原告通过天缘房产徐某,4购买了被告位于徐州市泉山区XXX房屋一套，面积51平方米，房款45万元整。双方签订了《房屋买卖合同书》，并约定双方如有一方违约，必须赔偿对方损失，并向对方支付违约金6万元。《房屋买卖合同书》签订后，原告支付了定金3万元，但被告却反悔不愿出售房屋，侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，特向贵院起诉，请依法判决。 被告金桂霞辩称，根据原告诉请被告认为其一被告并未委托中介向原告卖这个房子。其女儿谭晶晶并不同意卖该房屋，被告所答应卖此房子是没有法律依据，应视为无效。 本院经审理认定如下事实：徐州市泉山区XXX房屋，登记在谭阿金名下，谭阿金于2007年7月8日去世，谭阿金与被告金桂霞共育有一女谭金金。后被告金桂霞口头委托中介徐某,4代其出卖涉案房屋。2019年7月14日，徐某,4以被告金桂霞名义与原告签订《房屋买卖合同书》，约定将徐州市泉山区煤建三街X号楼X幢XX单元XXX室房屋出卖给原告，售价45万元，中介费1%由原告负担，原告向卖方预付定金3万元，并约定如有违约支付违约金6万元。合同还约定甲方保证对其委托销售的房地产拥有无争议的合法销售权无财产上的纠纷等。同日，徐某,4向原告出具收条，收到原告定金3万元及中介费4500元。当晚21点半左右，徐某,4将房屋出卖的事实及出卖价款、定金的支付、违约事项等告知给被告，被告未提反对意见。当晚22:53分，徐某,4将3万元定金微信转账给被告，被告收取了该3万元，并于次日在微信上向其出具收条。 2019年8月1日，被告向徐某,4发送微信告知其涉案房产非其名字亦不是其女儿的名字，无权卖房，要求把定金退还给徐某,4，但徐某,4未领取该款项。 2019年10月13日，被告之女与徐某,4的聊天记录中认可被告与其将涉案房屋的买卖事宜交由徐某,4，但主张价格卖低了，要求徐某,4与买方谈谈再加一点价。 另查，原告于2019年8月另购房产。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，各方应严格履行合同约定的义务。因涉案房屋登记的所有权人为被告的丈夫谭阿金，其去世后归其合法的继承人所有，根据证人徐某,4与被告及被告女儿的通话录音可以确定被告及女儿曾口头委托徐某,4代其出售涉案房屋，故徐某,4代其签订买卖合同属有权处分，该行为产生的法律后果应由被告金桂霞承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在缔约阶段，原告在签订合同时亦知道涉案房屋登记在谭阿金名下而非被告名下，且谭阿金已去世，其明知涉案房屋属于遗产，而遗产的继承人包括被告金桂霞及其女儿，金桂霞并无完整的处分权，存在因其他继承人不同意出卖涉案房屋而致使合同履行不能的风险，且亦未审查中介方的授权手续，原被告对合同无法继续履行均有过错，都应承担相应的过错责任，故原告无权以被告违约为由要求被告返还双倍定金、赔偿中介费，本院仅支持原告要求被告返还已支付的3万元定金。审理过程中，原告自愿撤回要求被告支付违约金6万元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十九条、第一百二十条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条之规定判决如下： 一、被告金桂霞于本判决生效后十日内返还原告葛恒红3万元； 二、驳回原告葛恒红的其他诉讼请求。 案件受理费2700元，保全费1120元，合计3820元，由原告葛恒红负担1910元，由被告金桂霞负担1910元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  汤文平 人民陪审员  马步合 人民陪审员  张 锦 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  丁雅琳 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任；（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）由其他违背诚实信用原则的行为。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十五条当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；(五)法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承的，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和扶养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。