广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初32997号原告：侯某，男，1979年06月23日出生，汉族，住四川省营山县。委托诉讼代理人：陈鉴豪，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈绮雯，广东天穗律师事务所实习律师。被告：王某，女，1972年08月12日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：田鹏，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告侯某诉被告王某婚约财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，不公开开庭进行了审理。原告侯某及其委托诉讼代理人陈鉴豪、陈绮雯、被告王某的委托诉讼代理人田鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯某诉称：2001年，原告与被告基于工作关系而认识。初次见面，被告乐观、健谈且思想成熟的特点吸引了原告。随后因工作出差原因，原告经常与被告一起共进晚餐，聊天畅谈，双方对彼此的了解亦逐渐深入。2002年，随着相处时间的增多，双方确立恋爱关系，感情逐步升温。同年，原告离职创业，与朋友在广州合伙创办广州金某贸易有限公司并创办嘉媚乐化妆品品牌。原告自创办公司后，收入可观，对被告十分大方，将大部分收入用于给被告购置大量名牌手表、包包、衣服等奢侈品，取得被告欢心，两人关系日趋融洽。2004年，被告从原单位处离职，回到成都创办成都市馨某悦某贸易有限公司，并筹集10万元启动资金。其中，原告参与公司设立出资4万余元。同时，因原告是品牌公司的股东，原告所在的公司向被告创办的公司提供20万元货款信用支持，由此使得被告经营的公司在资金很少的情况下得以启动市场。2004年至2010年期间，成都市馨某悦某贸易有限公司取得家美乐四川重庆市场的产品销售代理权，且在原告的资金扶持下，被告所成立的公司经营状况理想，生意红红火火，赚取了大量利润，两人的日子也越来越好。随后，被告用两人设立公司所得的经营利润款在成都市区购置了五套商品房，均登记在其个人名下。之后，被告在经营成都市馨某悦某贸易有限公司期间，经常以没有钱支付货款为由，要求原告代其支付款项。原告基于两人恋情，并未予以计较，多次到广州金某贸易有限公司财务部缴费，全力支持被告发展事业。甚至在被告退出代理时，由于与授权公司分歧过大，冲突明显，原告担心影响了被告的身体，所以从自己的分红款中拿出50万给被告，可见原告为被告倾尽所有。交往期间，由于原告常住在广州，而被告常住在成都，两人为此经常往来两地，虽然路途奔波，但两人的恋情并未因距离受到影响，反而更珍惜相处的时光。同时，原被告两人十分喜欢旅游以及美食，为此两人经常相处四处旅游，如到成都周边的青城山、都江堰、乐山大佛、龙池森林，再如到江西××、××、××海××、××等地旅游休闲。被告知道原告喜欢了解历史，还特别安排与原告一起到四川三星堆博物馆、金沙博物馆观看展览，两人关系亲密无间。2008年08月，被告不幸被查出患上子宫癌，并于同月做切除手术。原告整整在成都待上一个月，全程陪护在被告身边，呵护并鼓励被告走出伤痛。而在此后的数月中，原告几乎每周末都从广州飞成都，顾不上舟车劳顿，对被告进行悉心照顾。2008年12月，被告因购房转向原告拿钱，原告又立马给被告汇去了十万元，可见原告对被告情真意切。2009年9月，两人交往七年之久，被告提出带原告回其在江西上饶的老家，与其父母相见，走访亲戚朋友。被告的父母对原告表示十分满意。为此，两人的恋情得到父母的祝福与认同。多年来的相处，让彼此形成了深厚的感情。在感情修成正果之时，被告向原告提出将原告名下的个人房产过户至其名下。原告考虑到婚姻习俗，故同意将房产过户给被告。房产过户后，两人关系稳定，原告还经常携带被告出外旅游、散心，譬如2010年6月双方同去日本旅游，2010年11月双方同到香港旅游购物，并应被告要求为其购置香奈儿包包等奢侈品。而此后，双方每年生日都会互送生日礼物、吃饭聚餐。2016年，两人关系出现恶化，被告提出原告不能再使用房产。随后，原告积极与被告沟通房产如何解决的事宜，但均被被告拒绝。被告甚至还安排人员撬锁进门，并强行要求物业断电，严重影响到原告的正常生活。为此，原告只能诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告返还位于广州市天河区平川路611号703房，并应于判决生效之日起十日内协助原告办理广州市天河区平川路某号某号房屋的产权过户手续；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。被告王某辩称：原告的陈述完全不是事实的真相，我们也有个完全相反的更真实的、更合理的一个故事，与原告所说的完全不一样。但是抛开故事不谈，即从法律来讲原告提的是有缔结婚约为目的，是客观上根本就不存在的。如果是以缔结婚约为目的，那么原告应该可以举出在这么长的交往时间中可曾向被告表示过要与被告结婚。这个证据事实上是一点都没有的，这个也是非常的明显的一个事实。据被告本人所讲的，被告年纪比较大一点，且被告本人患有疾病，康复后可能没有办法生育。所以可能曾经有过男女朋友关系是事实，但是从来没有表示过要缔结任何婚约，所以不存在缔结婚姻的目的。另外更重要的是为什么会有这套房屋的买卖？实际上它是一个房屋买卖合同，也已经非常明确了，它是一个经济方面的一个分割。因为两个人在相处的期间有大量的经济的往来，所以在09年分手的时候，对财产进行了一个互相的冲抵和分割非常正常，包括原告本人将其不应该得的房屋以出售的形式给了被告，包括原告将其本人不应该得的公司的股权进行了退股。然后被告所付出的代价就是将所有的成都和重庆等西南市场的所有的业务进行了清结，并且协助原告取得了400多万元的收益。被告只是出于一个女人的善良，所以愿意将房屋借给原告居住一段时间，但是最后居住到就变成了这种今天的这种局面，所以也是感到非常不能理解，所以被告本人可能希望能够有机会能够到时候再把这个事情真相更讲得多一点。经审理查明：原、被告2001年认识，2002年确定恋爱关系。原告主张双方至2016年终止恋爱关系，被告对此不予确认，主张双方2009年11月即已分手。2006年10月，原告购买了广州市天河区平川路611号703房（下简称703房），交易价格1552882元，首付（含定金）472882元，其余向兴业银行抵押贷款。2007年3月14日，广州市国土资源和房屋管理局于出具的《房地产权证》载明，703房登记在原告一人名下。2008年6月12日，兴业银行出具《个人贷款结清证明》，载明原告案涉房屋项下的贷款已全部结清。2009年12月21日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定703房的交易价格为130万元。2010年1月4日，上述房屋产权登记至被告一人名下。原告主张其将上述房屋过户至被告名下系因为其认为双方可以结婚，故将703房以结婚为前提作为彩礼借以买卖的方式过户给被告，给付财产价值重大。被告对此予以否认，称案涉房屋虽然是以买卖形式过户的，但确认就涉案房屋其并未向原告支付购房款，认为房屋首期款是由供公司支付，尾款亦于2008年4月9日由公司汇款到原告兴业银行账户1013600元，该首期款及尾款后来未归还，都是被告的功劳；当时原、被告因为分手故进行了资产清点，故而将703房作为财产分割的抵扣过户给被告。原告另提交了以下证据：一、原、被告的恋爱合影共47张，拟证明原、被告建立恋爱关系且交往多年；其中有两张为两人在日本大阪关西机场的合照，举止亲密；另有一张两人亲吻的照片，前景摆设架上有“2010河口湖”外加日文字样；原告主张其中这些在日本拍摄的照片系双方2010年5月前往日本游玩时拍摄，亦可说明2010年双方还未分手，保持了恋爱关系。二、银行流水明细、转账凭证、购房发票、契税完税证，拟证明案涉房屋的首付款（含定金）、契税及房屋贷款均由原告支付。三、被告的QQ个人信息页截图及原、被告的QQ聊天记录（时间2010年9月-2012年10月），拟证明原、被告保持多年的恋爱关系，从其暧昧的聊天记录可见两人感情尚可，生活中打情骂俏、互诉情感。四、原、被告的邮件记录（时间2005年、2007年、2009年及2010年），其中时间为2010年的邮件涉及到了日本旅游的相关内容，拟证明原、被告近年来共同出游，两人长期保持恋爱关系。五、原告的信用卡账单，拟证明原告经常往返成都与被告相聚，在物质上也为被告付出很多，包括购买LV包、卡地亚求婚戒指等，为被告倾尽所有；另，原告在被告设立公司时还为其提供资金帮助约三十余万元以及其他金钱付出。六、原、被告于2014年的合影，拟证明两人关系亲密，被告手上佩戴着原告赠送的卡地亚手环。七、卡地亚求婚戒指发票、证书、刷卡消费凭证、戒指图片及其系列含义，拟证明原告于××××年××月××日为被告购买卡地亚LOVE系列的求婚戒指，由此说明原告在两人求婚阶段将价值重大且是自己唯一住房的房产过户给被告，该过户行为确以结婚为目的。八、被告的照片，拟证明被告手上佩戴的截至是原告赠送的求婚婚戒。九、原、被告的结婚戒指，拟证明双方在香港共同选购的结婚戒指，并在婚戒上刻有“侯某、王某”二字。十、广州市嘉华园物业管理有限公司交款通知书、物业发票、银联、微信签购单，拟证明涉案房产过户后，实际上仍由原告一直使用，由此印证了原告过户房产是以两人缔结婚姻、共同居住为目的。十一、网络截图，拟证明被告老家江西上饶及常住地四川成都均有给付彩礼的风俗，结合两人恋爱的事实、共同生活的情况、给付财物价值重大、给付期间在两人求婚阶段、给付的房产是原告唯一住房，且过户后实际上仍然是原告在一直使用的情况，应认定原告给付房产是具备以缔结婚姻为目的，所涉房产具有彩礼的性质。十二、原、被告的微信聊天记录，拟证明被告在2016年4月9日要求原告搬离房产，原告财产权利受到损害。被告对上述证据一的真实性无异议，但都是分手前的照片，除了最后一张属于和平分手后双方继续由工作联系期间产生的合影。对证据二的关联性不予确认，认为从证据中可以看到原告收入并不高，当时原告本人是一个收入非常有限、非常低层的职员，涉案房屋实际上是由公司老板帮原告出的首付以及后面的款项。证据三完全不存在任何证明双方有婚约关系的聊天记录，反而能看出双方关系平淡，仅止于朋友关系。证据四从内容看，邮件是旅行社转发的资料，不存在共同出游的事实，真实性也无法确认，被告无法核实。证据五原告往返成都更大可能是工作和回去看父母家人，与被告无关；卡地亚戒指并非求婚戒指，求婚戒指应该是钻石戒指；原告所陈述的为被告设立公司提供资金三十万亦非事实。证据六的照片是被告在给原告试一款韩国面膜，该面膜由被告朋友提供的原料，被告做化妆品开发和技术多年有经验，而原告本人不懂产品，求助于被告，因此当时让被告帮忙试一下面膜样品。证据七的戒指并非求婚戒指，原告亦未赠送该戒指给被告，更没有以求婚为目的赠送。证据八的戒指与被告无关，亦并非被告购买。证据九的戒指被告没有见到过，也没有收到和接受过。证据十房屋借给原告居住是因为双方分手时原告资金紧张，而被告一直对房产投资有信心，认为还有升值空间，也不急于变卖，于是和原告约定借给原告居住，但是不能在涉案房屋里娶妻生子。证据十一被告生活在城市里，没有给付彩礼的风俗，第一次婚姻也没有收到过前夫彩礼；原告从没有打算跟被告结婚，且彩礼是要给女方父母的礼金，牵扯到房子方面太牵强。证据十二涉案房屋已于双方分手时进行清算，亦过户给被告，是不争的事实。被告提交了以下证据：一、成都市馨某悦某贸易有限公司变更记录及营业执照，拟证明2010年1月19日亦即涉案房屋过户后两周之内原告退出了上述公司，进一步印证了双方在2009年分手之后对双方一些财产进行自行分割和处置；二、证人证言，拟证明原、被告在恋爱期间被告为原告购买了一辆凯迪拉克轿车，并从成都托运到广州，双方在恋爱期间确实有过一些互赠个人生活用品的情况，但是在经济条件上，被告并不像原告所提的那样要依赖于原告的一些赠与。被告本人的经济条件比原告优越。三、邮件（原始邮件时间为2010年12月31日，转发邮件时间为2011年1月5日），拟证明涉案房屋以及股权交割前后，双方对市场进行交接，原告本人在邮件中亦承认其通过原、被告所服务的公司收取了一笔钱，这笔钱实际上是被告帮助原告取得的。原告对上述证据一中的变更记录三性不予确认，称股权变更并未经得原告同意，原告对此事不知情；营业执照也不能反映双方存在资产清点的情况，与本案没有直接关联性。证据二的真实性存疑。证据三系被告发送给原告的邮件，邮件谈论的内容与公司行为有关，与原告个人无关。本院认为：关于涉案房屋过户时双方是否仍维持情侣关系的问题。原告提交的邮件记录显示，双方于2010年5月有发送关于日本旅游的签证资料等的邮件，虽然被告对此不予确认，但该邮件记录中发件人的邮箱地址ｖｉｖ×××＠163.ｃｏｍ与被告提交的双方的邮件记录中被告的邮箱地址一致，且原告提交的原、被告的合照可以看出，双方在日本拍摄的照片举止亲密，且有一张照片出现有“2010”字样。被告辩称未与原告一起出游，照片均为分手前所拍摄，但并未就此举证，故在没有相反证明的情况下，本院对原告的主张予以采信，认定双方在涉案房屋过户时仍为情侣关系。关于703房的产权问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案所涉703房登记的产权人原为原告，后原、被告双方办理了产权登记手续，将上述房屋登记的产权人变更为被告，即二人自愿对产权变更情况作出确认，双方理应知道该产权变更所产生的法律后果。至于原告主张涉案房屋的过户系以缔结婚姻为目的的问题，但原告无举证证实双方曾约定涉案房屋的过户系以结婚为条件。从庭审中原、被告的陈述以及原告提交的其银行账号情况可知，双方的经济条件较好，结合涉案房屋过户时双方仍为情侣关系，故在没有相反证明的情况下，本院认定涉案房屋系原、被告在恋爱期间原告对被告的赠与。现原告诉请被告返还涉案房屋缺乏依据，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:驳回原告侯某的诉讼请求。本案受理费46800元，由原告侯某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  朱 颖人民陪审员  哈英敏人民陪审员  唐秋玲二〇二〇年四月十三日书 记 员  黄龙华