四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初13368号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，职务总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师，特别授权。 被告：杜长洪，男，汉族，1960年5月30日出生，住四川省都江堰市。 被告：易晓君，女，汉族，1963年5月30日出生，住成都市都江堰市。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告杜长洪、易晓君追偿权纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人杨国鹏，被告杜长洪到庭参加诉讼，被告易晓君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：1。请求判令杜长洪、易晓君向住房置业支付其代为偿还的贷款本息32037.18元；2.请求判令杜长洪、易晓君向住房置业支付违约金45000元；3.请求判令杜长洪、易晓君承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2005年6月16日，杜长洪因购买位于都江堰市的房屋，与中国农业银行成都市德盛支行（现名称为：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，以下简称农行青羊支行）签订《中国农业银行（个人住房贷款）借款合同（政策性、经营性）》（以下简称《借款合同》），合同约定农行青羊支行向杜长洪发放贷款150000元；2005年6月16日，杜长洪、易晓君与住房置业签订《个人住房抵押（反担保）合同（Ａ类）》（以下简称《反担保合同》）约定用其购买的房屋作为反担保抵押物抵押给住房置业，并办理了抵押登记；2005年7月11日，住房置业与农行青羊支行签订《中国农业银行（个人住房贷款）保证合同》（以下简称《保证合同》），合同约定住房置业为杜长洪等38户债务人提供连带责任保证。此后，在《借款合同》履行过程中，杜长洪未按时归还贷款，截止2019年6月11日，杜长洪连续逾期7期，农行青羊支行根据合同相关约定，决定提前收回发放的全部贷款，终止合同，并要求住房置业作为连带保证人清偿贷款本息共计24839.74元（不包含此前住房置业已经以垫保证金形式为杜长洪代偿的7197.44元）。2019年6月24日住房置业向银行清偿了全部贷款本息24839.74元。根据法律规定，住房置业可以向杜长洪、易晓君行使追偿权。同时根据双方签订的反担保合同约定，杜长洪、易晓君应当向住房置业支付贷款总额30%的违约金。为维护自身合法权益，住房置业遂诉至法院。 杜长洪辩称，住房置业所述的其向银行贷款买房，由住房置业提供担保，杜长洪、易晓君提供反担保的事实均属实。现因经济困难，无力偿还，请求人民法院减免违约金。 易晓君未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状及证据。 本院经审理认定事实如下：2005年6月16日，杜长洪与中国农业银行成都德胜支行（同年5月16日已经中国银行业监督管理委员会四川监管局发文批复更名为中国农业银行成都市青羊支行，以下简称农行青羊支行）签订《借款合同》，主要约定：农行青羊支行向杜长洪发放贷款150000元，合同项下借款用于购买位于都江堰市的房屋，借款期限自2005年7月11日至2020年7月10日止；年利率5.508%。杜长洪在合同上签字捺手印。合同签订后，农行青羊支行按约发放了贷款。 同日，杜长洪以及共有人易晓君与住房置业签订了《反担保合同》，约定用其购买的位于都江堰市的房屋作为抵押物抵押向住房置业提供抵押反担保，并办理了抵押登记；并在第二条、第四条约定：抵押期间与借款期限一致；抵押反担保范围，为住房置业根据《保证合同》的约定代杜长洪偿还给贷款银行的全部债务（含借款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金）及因处分抵押物产生的一切费用（含诉讼费、律师费、执行费、违约金以及住房置业收取的手续费等）；同时其中第十三条、第十四条约定：共有人易晓君同意将该住房全部价值用于抵押，同意本合同的一切条款。杜长洪保证履行《借款合同》及本合同的一切义务，如违反本合同约定，应向住房置业支付《借款合同》项下贷款总金额的30%的违约金。杜长洪、易晓君作为房屋共有抵押人在合同上签字捺手印。 2005年7月11日，住房置业与农行青羊支行签订《保证合同》，约定由住房置业为杜长洪等38户债务人提供连带责任保证。被保证的主债权指自2005年7月11日至2025年7月11日期间因农行青羊支行按附件一向债务人发放的个人住房贷款而形成的一系列债权。保证范围包括贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费、处分抵押物费用等）。如主合同项下债务人连续6期未按借款合同约定的还款计划还本付息。农行青羊支行有权直接要求住房置业承担保证责任。住房置业应当在收到《催收逾期贷款通知书》之日起15个工作日内履行清偿义务。保证期间按照农行青羊支行对债务人每笔贷款业务分别计算，自每笔贷款业务合同签订之日起至该笔债务履行期间届满后两年止。 2019年6月12日，农行青羊支行向杜长洪发出《提前收回贷款本息通知书》，载明：因杜长洪未按照2005年6月16日与我行签订的《借款合同》的约定履行还款义务，截止目前已经连续7期未按时归还贷款（不含担保公司垫付），根据相关合同约定，我行决定提前收回向杜长洪发放的全部贷款，要求杜长洪在2019年6月21日前归还剩余贷款本息合计24679.69元（利息及逾期利息以实际还款日银行会计系统数据为准）。 2019年6月24日，农行青羊支行向住房置业发出《履行保证责任通知书》，载明：贵公司为我行与杜长洪签订的《借款合同》提供了连带责任担保。贵公司在此前已经以垫保证金的形式代杜长洪归还贷款本息共计人民币7197.44元。现杜长洪又连续7期未按时归还我行贷款本息，我行已向其发出了《提前收回贷款本息通知书》，但其至今未履行还款义务，现通知贵公司履行保证义务，代为清偿剩余贷款本息（含复息、罚息等，暂计至2019年6月25日）合计24839.74。同日，住房置业向农行青羊支行转账281000元。次日，农行青羊支行出具一份《还款证明》，载明住房置业于2019年6月25日代杜长洪归还贷款本息合计24839.74元。此前，住房置业已经以垫保证金的形式代杜长洪归还上述贷款本息7197.44元。因此住房置业代杜长洪偿还贷款本息合计人民币32037.18元。该笔贷款已于2019年6月25日全部结清。 上述事实，有当事人陈述、住房置业的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、杜长洪、易晓君的身份证明、《中国农业银行（个人住房贷款）借款合同（政策性、经营性）》、《中国农业银行（个人住房贷款）保证合同》、《个人住房（反担保）合同（A类）》、《提前收回贷款本息通知书》、《履行保证责任通知书》、《中华人民共和国房屋他项权证》、邮政快递单、《还款证明》、付费回单等证据及庭审笔录在案佐证，并经当事人公开开庭举证、质证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 本院认为，本案各方当事人签订的《中国农业银行（个人住房贷款）借款合同（政策性、经营性）》、《中国农业银行（个人住房贷款）保证合同》、《个人住房（反担保）合同（Ａ类）》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。杜长洪借款后未依约按期归还借款本息，住房置业依《保证合同》之约定，履行了代杜长洪向农行青羊支行偿还贷款本息32037.18元的保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故住房置业要求杜长洪偿还代为支付的贷款本息32037.18元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因杜长洪与住房置业在《反担保合同》中约定，因杜长洪未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担了保证责任的，杜长洪应向住房置业支付借款合同下贷款总额150000元的30%的违约金即45000元，但此违约金约定过分高于住房置业的实际损失，且庭审中杜长洪请求人民法院减免违约金，故对于住房置业要求杜长洪支付违约金45000元的诉讼请求，本院仅支持其代偿金额的30%即9611.15元。易晓君作为房屋共有人向住房置业提供了抵押反担保，故易晓君应作为房屋共有人以其与杜长洪共有的位于都江堰市房屋对上述贷款本息、违约金承担抵押担保责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、杜长洪于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付为其代偿的贷款本息32037.18元； 二、杜长洪于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金9611.15元； 三、易晓君作为房屋共有人以其与杜长洪共有的位于都江堰市房屋对上述贷款本息、违约金承担抵押担保责任； 四、驳回成都市住房置业融资担保有限公司其他诉讼请求。 如果杜长洪、易晓君未按本判决指定的期间向成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1726元，由杜长洪、易晓君负担933元，由成都市住房置业融资担保有限公司负担793元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长 何 玲 审判员 李 琳 审判员 卢光一 二〇二〇年四月二十二日 书记员 李 燕