广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初231号 原告：刘排风，女，汉族，1964年1月17日出生，住内蒙古。 委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 被告：北海湾春投资开发有限公司，住所地广西北海市西南大道以南、湖北路西侧北海东盟国际商贸城B地块，统一社会信用代码：914505006976331229。 法定代表人：邵有春，董事长。 委托诉讼代理人：廖文凯，广西天惠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。 原告刘排风诉被告北海湾春投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法作出（2019）桂0502民初1542号民事判决书，被告北海湾春投资开发有限公司不服该判决上诉至北海市中级人民法院，北海市中级人民法院于2019年12月19日作出（2019）桂05民终1774号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）桂0502民初1542号民事判决，将案件发回重审。本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘排风的委托诉讼代理人李蓓，被告北海湾春投资开发有限公司的委托诉讼代理人邓泽涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘排风的诉讼请求如下：1、解除原、被告于2017年1月14日签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告返还购房款116424元并支付利息（以116424元为基数，按照银行同期贷款利率，自2017年1月14日起计算至偿还全部房款之日止）。 事实与理由：2017年1月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，主要约定原告购买被告开发的位于北海市盟国际商贸城6幢4层4234号商品房，房屋总价款为116424元，被告应在2017年5月31日将房屋交付原告使用。合同签订后，原告已支付了全部房款，但被告至今未办理案涉房屋的备案登记，也未按期交房。经原告查询得知，被告已于2015年2月6日将案涉房屋抵押给案外人，原告为维护自身合法权益诉至本院。 被告北海湾春投资开发有限公司辩称：1、《商品房买卖合同》约定逾期交房合同继续履行，原告请求解除合同无事实和法律依据；2、原告购买案涉商铺后将商铺出租给案外人北海湾春企业管理有限公司十年，且兑现了《商品房买卖合同》约定的交房日之日起三年的租金收益，本案抵押、查封不影响《商品房买卖合同》目的实现；3、即使解除本案《商品房买卖合同》，也不应按原告主张计付利息，而是按照合同约定的已付款的5%支付违约金。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的证据3《房屋交易与产权档案查询证明》的证明内容有异议。原告对被告提交的证据《东盟国际商贸城商铺定购协议书》《商铺租赁合同》的证明内容有异议，认为案涉房屋应先交付原告，再由原告交付给北海湾春企业管理有限公司经营管理，且被告未按时办理备案登记手续，租金实际上没有支付，故原告诉请退还的房款为原告实际所交房款，未含三年租金。对当事人提出异议的证据，因确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院查明的法律事实如下： 2017年1月14日，原、被告签订《东盟国际商贸城商铺定购协议书》一份，双方就原告购买被告开发的位于北海市盟国际商贸城6幢4层4234号房达成意向，建筑面积14.7㎡，成交单价11000元/㎡，成交总价161700元，原告应按期到《东盟国际商贸城》接待中心与被告签署商品房买卖合同及其附件。 2017年1月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（编号：DMGJ06-4234），主要约定原告购买北海东盟国际商贸城6幢4层4234号房，建筑面积14.7㎡，总价款116424元，一次性付款；被告应当在2017年5月31日前，将经综合验收合格、符合合同约定的商品房交付原告使用；逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%支付违约金。 2017年1月14日，原告向被告支付了购房款116424元，被告出具《收据》予以确认。 另查明，案涉房屋至今仍未交付给原告，且已存在抵押、查封登记记录。 再查明，原告（甲方、出租方）、北海湾春企业管理有限公司（乙方、承租方），被告（丙方、保证人）于2017年1月14日签订《商铺租赁合同》一份，主要约定甲方将其购置的位于东盟国际商贸城6幢4层4234号房屋出租给乙方，租期十年，以甲方将商铺使用权转交给乙方之日的第二天起算。被告拟主张案涉房屋总价款116424元已经扣除了三年租金。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。原、被告签订的《东盟国际商贸城商铺定购协议书》仅是初步认购意向书，案涉房屋的成交价格应以订立在后的《商品房买卖合同》约定的116424元为准，原告按约支付完毕全部购房款后，被告逾期交房已构成根本违约，故被告抗辩称应继续履行合同，本院不予采纳，原告主张解除《商品房买卖合同》于法有据，本院予以支持。 被告未依约交付房屋又实际占有购房款，原告的实际损失应是其购房款被被告占用期间的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告主张被告退还购房款116424元并支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，利息以116424元为基数，分别按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年1月15日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至偿清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十八条之规定，判决如下： 解除原告刘排风与被告北海湾春投资开发有限公司于2017年1月14日签订的《商品房买卖合同》（编号：DMGJ06-4234）； 被告北海湾春投资开发有限公司退还购房款116424元并支付利息（利息以116424元为基数，分别按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年1月15日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至偿清之日止）给原告刘排风。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4792.72元，由被告北海湾春投资开发有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4792.72元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  张东宁 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  罗传晖 二〇二〇年三月十九日 法官 助理  姚裕梅 书 记 员  钟丽妃