广西壮族自治区梧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂04执复15号 复议申请人（申请执行人）罗彩凤，女，1972年6月29日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 异议人：中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行，住所广西梧州市新兴一路16号。 负责人：徐维，该行行长。 委托诉讼代理人：谢绍恩，该行员工。 委托诉讼代理人：吴远雄，该行员工。 被执行人：朱丽芳，女，1982年12月2日出生，汉族，住广西梧州市。 复议申请人罗彩凤不服梧州市长洲区人民法院（2020）桂0405执异40号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 长洲区人民法院查明，罗彩凤与朱丽芳房屋买卖合同纠纷一案，该院于2018年4月16日作出（2017）桂0405民初1281号民事判决，判决确认罗彩凤与朱丽芳于2015年10月26日签订的《房屋买卖合同》有效，并以梧州市××路××楼××房的抵押登记手续尚未解除，罗彩凤没有代为清偿该房产剩余债务消除抵押权为由，驳回了罗彩凤要求办理房屋过户手续的诉讼请求。 2018年11月21日，罗彩凤依照已经生效的（2017）桂0405民初1281号民事判决向该院申请执行，执行案号为（2018）桂0405执705号。后该院作出（2018）桂0405执705号执行裁定书，裁定将梧州市××路××楼××房归罗彩凤所有，允许其办理上述房屋过户等相关手续。2019年12月19日，该院向梧州市不动产登记中心送达了上述执行裁定书及协助执行通知书，罗彩凤办理了过户手续，现梧州市××路××楼××房已登记在罗彩凤名下。 另查明，2013年7月16日，借款人谢波与异议人中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行签订编号为B:[家居]字[梧州]行［河西]支行[2013］年[0253]号《个人借款/担保合同》，约定由中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行向借款人谢波发放人民币35万元的个人家居消费贷款，魏高位、朱丽芳以朱丽芳名下的梧州市××路××楼××房为谢波上述借款提供抵押担保。2013年7月31日，梧州市××路××楼××房办理了抵押登记，他项权证编号为梧房他证长洲区字第××号。因谢波、魏高位、朱丽芳未按合同约定偿还借款，异议人中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行向梧州市龙圩区人民法院提起诉讼，梧州市龙圩区人民法院于2017年10月24日作出（2017）桂0405民初892号民事调解书，确认谢波、魏高位、朱丽芳欠中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行贷款本金262946.64元、利息12349.93元，并确认中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行对朱丽芳所有的梧州市××路××楼××房享有优先受偿权。2019年8月15日，经工商银行梧州市河西支行申请，龙圩区法院对工商银行梧州市河西支行与谢波、魏高位、朱丽芳金融借款纠纷一案立案执行，执行案号为（2019）桂0406执601号。 再查明，罗彩凤的丈夫聂雨于2019年11月11日代罗彩凤向长洲区法院转来梧州市××路××楼××房的购房余款180143元。 中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行提出异议称：2019年10月，梧州市龙圩区人民法院在执行谢波、朱丽芳、魏高位金融借款合同纠纷一案时获悉，异议人的贷款抵押物梧州市××路××楼××房在2019年1月已经过户到罗彩凤名下，致使异议人抵押权益无法通过拍卖处置得到优先受偿。异议人于2013年8月2日向谢波发放了35万元个人家居消费贷款，以权属朱丽芳的梧州市××路××楼××房作抵押，并与异议人签订编号为B：家居字梧州分行河西支行2013年0253号《个人借款/担保合同》，至2019年11月21日尚有贷款本金262946.64元、利息54941.78元未还清。该笔贷款抵押物梧州市市奥奇丽路8号18号楼703房至今尚处于抵押状态，他项权证号为梧房他证长洲区字第××号。 梧州市长洲区人民法院（2017）桂0405民初1281号民事判决书认定罗彩凤与朱丽芳签订的《房屋买卖合同》合法有效，但是，由于谢波欠异议人银行贷款尚未还清，抵押尚未解除，罗彩凤要求办理房屋过户手续的诉讼请求并未得到法院支持。在房产过户至罗彩凤名下之前，罗彩凤和朱丽芳均没有履行清偿该抵押物担保的谢波在其银行的贷款本息及有关诉讼费用，过户手续无效。在处理过户和贷款偿还事宜时，罗彩凤、谢波和朱丽芳各方未能达成一致意见。故异议人认为（2018）桂0405执705号执行裁定书与（2017）桂0405民初1281号民事判决书相悖，不符合有关法律规定，请求撤销（2018）桂0405执705号执行裁定书并依法执行回转，将梧州市××路××楼××房重新恢复至朱丽芳名下，并将罗彩凤依照（2018）桂0405执705号执行裁定书汇入长洲区人民法院的房款作为其银行贷款抵押物专项资金予以冻结，在案件未明晰之前不得他用。 执行法院认为，执行实施类案件是对已发生法律效力且具有可强制执行内容的法律文书所确定的事项予以执行的案件。罗彩凤与朱丽芳房屋买卖合同纠纷一案的（2017）桂0405民初1281号民事判决已经发生法律效力，该判决确认罗彩凤与朱丽芳于2015年10月26日签订的《房屋买卖合同》有效，属于确认之诉，并不具备可强制执行的内容。（2018）桂0405执705号执行裁定书直接裁定将梧州市××路××楼××房归罗彩凤所有，允许其办理上述房屋过户等相关手续，与判决内容不符，缺乏执行依据。故异议人中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行撤销（2018）桂0405执705号执行裁定书并依法执行回转的异议请求，该院予以支持。至于罗彩凤转入该院的购房余款，应当一并执行回转。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下：撤销（2018）桂0405执705号执行裁定书。 复议申请人（申请执行人）罗彩凤认为：一、申请人罗彩凤取得涉案房屋所有权是有法律依据的,且是善意取得，罗彩凤对涉案房屋的权利应当得到法律的保护。罗彩凤与被执行人朱丽芳于2015年10月26日签订的《房屋买卖合同》是合法有效的。合同签订后，朱丽芳已交付涉案房屋给罗彩凤实际居住使用多年，长洲区法院于2018年4月16日作出（2017）桂0405民初1281号民事判决对此事实已予以确认。虽然法院在该案中以罗彩凤没有代为清偿该房屋剩余债务消除抵押权为由，驳回了罗彩凤要求办理房屋过户手续的诉讼请求，但该本判决书发生法律效力后，罗彩凤作为涉案房屋实际使用权利人，为了办理涉案房屋过户手续于2018年11月23日到军分区对面工商银行楼上询问涉案房屋抵押情况和办理过户事项，银行工作人员接待并了解情况后，就查看工商行电脑系统告知朱丽芳有两个信用卡透支款79857元逾期未还，已被银行诉至法院查封了该涉案房屋，如要办理房屋过户，需要先帮朱丽芳还清这两个信用卡透支款才能解除查封和协助出具办理房屋过户手续。罗彩凤考虑后就答应可帮朱丽芳还清信用卡透支款，该工作人员就抄写了朱丽芳两个信用卡号和欠款金额给罗彩凤（卡号：52×××16，欠款39332.34元，卡号62×××09，欠款40525.01元）。并叫罗彩凤到地下营业厅办理帮朱丽芳还款手续，罗彩凤根据银行工作人员要求分别存入朱丽芳的两个信用卡，并拿存款凭证给接待工作人员，该工作人员核对后告知会尽快向法院申请解除查封，并叫罗彩凤耐心等待，2019年1月4日中国工商银行股份有限公司梧州分行出具《还清贷款证明书》给罗彩凤，告知已申请法院解除查封，可凭此证明书办理涉案房屋过户了罗彩凤电瓶黄金贷款证明书到不动产登记部门办理涉案房屋过户了。罗彩凤便凭《还清贷款证明书》到不动产登记部门办理了涉案房屋过户，并于2019年11月11日将代朱丽芳购房贷款余款180143元交由长洲区人民法院。罗彩凤认为取得涉案房屋所有权既有法院确认有效的《房屋买卖合同》，罗彩凤也支付了部分房款给朱丽芳，朱丽芳也将涉案房屋交付给罗彩凤使用资金，法院判决生效后，罗彩凤也将购房款余款交给法院处理，罗彩凤也凭工商行出具的《还清贷款证明书》，以及长洲法院作出的协助执行裁定书，办理了涉案房屋过户登记，故罗彩凤对涉案房屋的权益足以排除其他权益。再有，中国工商银行作为银行机构是掌握其债务人朱丽芳的债务情况，其工作人员接待罗彩凤咨询涉案房屋抵押和协助办理过户手续事项时，工商银行相关人员告知罗彩凤能代朱丽芳还清信用卡欠款后，便可出具证明朱丽芳已还清银行欠款的《还清贷款证明书》让罗彩凤到不动产登记部门办理过户，这足以证明工商银行已明确向罗彩凤告知朱丽芳已无欠银行款项，即使朱丽芳当时有债务或者担保，但其仍出具《还清贷款证明书》给罗彩凤办理涉案房屋过户的行为，实质就是表明已放弃了相应的权利，现罗彩凤取得涉案房屋所有权是善意取得，是有法律依据支撑的。故罗彩凤取得涉案房屋的权利应当受到法律的保护，哪怕工行认为长洲区法院的执行裁定书在进入执行程序程序有瑕疵，但不能对抗善意购买人罗彩凤，不能成为对抗罗彩凤实际取得房屋物权的理由。 二、我作为涉案房屋的买受人，购买房屋的款项是整个家庭的血汗钱，本以为购房是居有定所改善家庭生活的，出现本案的争议纠纷并非是罗彩凤所想的结果和过错，故罗彩凤向二审法院提出能否作调解处理本案，调解方案是由工商银行将其在龙圩法院执行案中的债权转让给罗彩凤，由罗彩凤作为债权人向朱丽芳主张权利以解决本案的纠纷，这样的调解方案，第一能维护罗彩凤对涉案房屋享有的权益，保证罗彩凤家庭居有定所。第二能避免双方的诉累，减少双方经济损失，第三银行的利益也得到保障。 综上所述，申请人罗彩凤请求二审法院查明事实，依法撤销长洲区人民法院作出的（2019）桂0405执异40号执行裁定书。 本院查明：2018年11月26日该院向梧州市不动产登记中心送达了上述执行裁定书及协助执行通知书，允许罗彩凤办理涉案房屋过户手续。送达时间不是2019年12月19日。 其它的事实和梧州市长洲区人民法院查明的事实一致。 本院在审查该案期间，因申请复议人罗彩凤与异议人中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行经过协商就有关事宜已达成和解，现申请复议人罗彩凤向本院提出撤回复议申请，经审查其撤回复议申请符合法律规定，故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十三条的规定，裁定如下： 准许申请复议人罗彩凤撤回复议申请。 审 判 长 罗宗炳 审 判 员 莫志祥 审 判 员 龙 跃 二〇二〇年四月三十日 法官助理 凌明辉 书 记 员 莫春梅