浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初8153号 原告：海宁海汇房地产有限公司，住所地：海宁市许村镇沈士前文胜北路50-3号，统一社会信用代码91330481693855166A。 法定代表人：王莉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴金龙、祁裕，浙江潮乡律师事务所律师。 被告：平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行，住所地：海宁市文苑南路9号，统一社会信用代码91330481586266112D。 负责人：胡益锋，该行行长。 委托诉讼代理人：陈燕燕，女，1988年6月13日出生，汉族，住台州市黄岩区，系被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行员工。 被告：王建惠，男，1988年11月11日出生，汉族，住海宁市。 委托诉讼代理人：金筱玲，浙江康恒律师事务所律师。 被告：王建堂，男，1966年5月26日出生，汉族，住海宁市。 委托诉讼代理人：章伊城，浙江康恒律师事务所律师。 原告海宁海汇房地产有限公司诉被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行、王建惠、王建堂抵押权纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理，依法由审判员汪永清适用简易程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院于2020年1月19日裁定本案转为普通程序并依法组成合议庭,于2020年3月11日、4月1日两次公开开庭进行了审理。第一、三次开庭时，原告委托诉讼代理人祁裕、被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行委托诉讼代理人陈燕燕、被告王建惠委托诉讼代理人金筱玲、被告王建堂委托诉讼代理人章伊城到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告委托诉讼代理人吴金龙及祁裕、被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行委托诉讼代理人陈燕燕、被告王建惠委托诉讼代理人金筱玲、被告王建堂委托诉讼代理人章伊城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海宁海汇房地产有限公司诉称：原告曾将海宁市长安镇长河路120-126号一层、二层不动产为海宁市中和园林绿化工程有限公司向被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行提供最高额抵押担保，并于2014年1月23日办理了抵押登记，登记证明号为00123186、00123185。后因海宁市中和园林绿化工程有限公司对被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行负有到期主债务未履行，被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行诉至海宁市人民法院，经调解，海宁市人民法院于2016年10月12日制作了（2016）浙0481民初5171号《民事调解书》，其中被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行对上述不动产处置后所得价款有优先受偿权。后被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行依据上述法律文书向海宁市人民法院申请强制执行，期间其又申请撤回该案强制执行。随后，被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行将上述案件中的债权通过阿里拍卖·资产网进行拍卖，最终由被告王建惠竞拍成功，受让上述债权（含主债权、抵押权等）。2019年3月14日，被告王建惠向原告出具《承诺书》，放弃其所拍得的全部主债权、担保债权、抵押物权等全部权利，并保证于2019年7月底前配合原告注销全部抵押登记，负责让被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行作出放弃意思表示或配合，否则应支付违约金1000000元。被告王建堂作为见证人亦承诺承担上述违约金。至今三被告未按约配合原告办理抵押权注销登记手续，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求判令：一、确认被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行、王建惠对海宁市长安镇长河路120-126号一层、二层不动产所享有的抵押权已经消灭。二、被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行、王建惠配合原告办理上述抵押权注销登记手续。三、被告王建惠、王建堂支付原告违约金1000000元。庭审中，原告将第三项诉讼请求变更为：被告王建堂支付原告违约金1000000元。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1、不动产权属信息查询记录4页及不动产登记查询证明2页，证明案涉抵押权登记情况及登记抵押权人仍为被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行的事实。 2、（2016）浙0481民初5171号《民事调解书》1份，证明该调解书确认了案涉主债权、抵押权的事实。 3、（2017）浙0481执976号执行裁定书1份，证明被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行就调解书确认的债权申请强制执行后又撤回执行申请的事实。 4、拍卖信息1份，证明被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行将案涉债权拍卖；买受人为被告王建惠的事实。 5、《承诺书》1份，证明被告王建惠拍得债权后承诺放弃主债权、抵押权等所有权利，并承诺在2019年7月底前配合原告办理注销抵押登记手续；若逾期未办理注销抵押登记手续，被告王建惠、王建堂承诺承担违约金1000000元的事实。 6、照片1张，证明被告王建惠在《承诺书》上签名是本人自愿所签的事实。 7、光盘一张及录音文字材料3份，证明案涉债权是被告王建堂要求被告王建惠出面竞拍的，实际买受人是被告王建堂；拍卖所需资金一部分是被告王建堂的自有资金，一部分是被告王建堂向被告王建惠的父亲所借，且被告王建堂出具了借条；被告王建堂自愿放弃案涉抵押权的事实。 被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行辩称：被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行的债权已经转让给了被告王建惠，被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行也非放弃抵押权的责任主体，故被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行作为被告主体不适格。被告王建惠撤回放弃抵押权的意思表示，抵押权无法消灭。综上，请求法院驳回原告对被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行的诉讼请求。 被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行为证明其主张，向本院提交了《债权转让协议》、债权明细表、债权证明文件清单各1份，证明被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行已经将案涉债权转让给被告王建惠，并将权证资料移交给被告王建惠的事实。 被告王建惠辩称：一、案涉《承诺书》并非被告王建惠的真实意思表示。二、被告王建惠是代表家庭受让债权，该债权属于家庭共有财产，案涉抵押权的放弃须征得其他家庭成员的同意，被告王建惠个人放弃抵押权的行为无效。三、被告王建惠现明确表示不放弃债权、抵押权，抵押权并未消灭。综上，请求法院驳回原告对被告王建惠的诉讼请求。 被告王建惠为证明其主张，向本院提交了结婚证1份及居民户口簿1本，证明被告王建惠与徐洁系夫妻关系；被告王建惠家庭成员还有其父王介康及其母曹亚月；被告王建惠是代表家庭受让案涉债权，该债权属于家庭共有财产的事实。 被告王建堂辩称：一、被告王建堂在案涉《承诺书》上签字及捺印并非其真实意思表示。二、案涉《承诺书》的出具人是被告王建惠，被告王建堂仅是见证人，其没有违约行为，原告要求其支付违约金的诉请缺乏法律依据。综上，请求法院驳回原告对被告王建堂的诉讼请求。 被告王建堂未向本院提交证据。 上述证据材料经庭审举证、质证，本院认证如下： 原告提交的证据1-4，三被告均无异议，本院予以认定。 原告提交的证据5，被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行表示不知情；被告王建惠对其形式真实性无异议，但认为出具《承诺书》并非其真实意思表示；被告王建堂对其真实性无异议，但认为其仅是见证人，无需承担违约金。本院认为，《承诺书》上被告王建惠、王建堂的签名均系其本人所签，且被告王建惠亦未提交有效的证据证明出具《承诺书》并非其真实意思的表示，故本院对该证据予以认定。 原告提交的证据6，三被告认为该证据无法证明原告待证事实。本院认为，单凭该证据并不能够证明原告待证事实。 原告提交的证据7，被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行认为与本案无关；被告王建惠、王建堂对其真实性无异议，但认为录音内容中被告王建惠、王建堂的陈述并非其真实意思的表示。本院认为，被告王建惠、王建堂对该组证据的真实性无异议，且其亦未提交有效的证据证明其在录音中的陈述并非其真实意思的表示，故本院对该组证据予以认定。 被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行提交的证据，原告及被告王建惠、王建堂均无异议，本院予以认定。 被告王建惠提交的证据，原告及被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行对其真实性无异议，但认为无法证明被告王建惠待证事实。被告王建堂对其无异议。本院认为，该组证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。 通过以上证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下： 海宁市中和园林绿化工程有限公司曾向被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行借款15000000元，该借款由原告提供其所有的位于海宁市长安镇长河路120-126号一层、二层房屋（权证号分别为00272505、00272506）提供抵押担保（抵押登记证明号分别为00123186、00123185），张水荣、钱岳宝提供连带责任保证。后因未能及时收回上述借款，被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行诉至本院，该案以调解方式结案，本院于2016年10月12日制作了（2016）浙0481民初5171号《民事调解书》，该调解书中确认：一、海宁市中和园林绿化工程有限公司应归还平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行借款本金14991015.26元及相应利息（按合同约定计算至实际付清日止）。上述款项，由海宁市中和园林绿化工程有限公司于2016年12月底前付清。二、平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行对海宁海汇房地产有限公司所有的坐落于海宁市长安镇长河路120-126号（二层）的房产［权证号：海房字第00272505、00272506号］处置后所得价款有优先受偿权。三、张水荣、钱岳宝对上述款项承担连带责任。四、案件受理费123270元，减半收取61635元，由海宁市中和园林绿化工程有限公司、海宁海汇房地产有限公司、张水荣、钱岳宝负担。因债务人未按约履行还款义务，被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行依据上述法律文书向本院申请强制执行，期间其又申请撤回该案强制执行申请。随后，被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行将上述案件中的所有债权予以公开挂牌拍卖，最终由被告王建惠竞得，以14991015.26元的价款受让上述债权，双方于2018年1月26日签订了《债权转让协议》。从原告提交的录音资料来看，案涉债权是被告王建堂让被告王建惠出面竞拍的，转让价款中的大部分系被告王建堂向被告王建惠之父所借。2019年3月14日，被告王建惠向原告出具《承诺书》，承诺放弃其所拍得的上述全部主债权、担保债权、抵押物权等全部权利，并保证于2019年7月底前配合原告注销全部抵押登记，若需被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行作出放弃意思表示或配合，亦由其负责解决。否则，除继续履行承诺外，其还应另行支付原告违约金1000000元。被告王建堂作为见证人在《承诺书》上承诺由其承担上述违约金。至今上述房屋的抵押登记尚未注销，抵押权人仍登记为被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行，原告遂诉至本院。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定：有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第一款规定：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。本案中，被告王建惠受让被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行的案涉债权后，依法取得了相关主债权、抵押权等权利，被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行对案涉房屋的抵押权归于消灭。后被告王建惠又书面承诺放弃包括案涉主债权、抵押权等在内的所有权利，故根据上述法律规定，被告王建惠对案涉房屋的抵押权也归于消灭。故被告王建惠应当依承诺协助原告办理案涉抵押权注销手续，因案涉房屋的抵押权人现仍登记为被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行，故其也应履行协助义务。被告王建惠辩称，出具《承诺书》并非其真实意思的表示；受让债权属于其家庭共有财产，案涉抵押权的放弃未征得其他家庭成员的同意，放弃行为无效；其现明确表示不放弃债权、抵押权，抵押权并未消灭。本院认为，被告王建惠未能供有效的证据证明出具《承诺书》并非其真实意思的表示；案涉抵押权的放弃未征得其他家庭成员的同意而无效的主张亦缺乏法律依据；被告王建惠以出具《承诺书》的方式放弃包括案涉主债权、抵押权等在内的所有权利，该放弃的意思表示自《承诺书》交付原告时即生效，且不得单方擅自撤回。综上，本院对被告王建惠的上述辩称不予采信。因被告王建惠未按期注销案涉抵押权的行为，限制了原告对案涉抵押物的物权的行使，给原告造成了损失，且其亦承诺若未按期注销案涉抵押权，应支付原告违约金，故其应当承担支付违约金的责任。被告王建堂则在《承诺书》上承诺违约金由其承担，被告王建惠不承担，故原告要求被告王建堂支付违约金的主张，有理有据。至于违约金的具体金额，庭审中经本院释明后被告王建堂请求本院对承诺的违约金予以减少，本院结合原告的实际损失、预期利益、《承诺书》的履行情况及被告王建惠、王建堂的过错程度等综合因素，酌定违约金为200000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第（一）、（三）项及第一百九十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行、王建惠对原告海宁海汇房地产有限公司所有的位于海宁市长安镇长河路120-126号一层、二层房屋［权证号分别为00272505、00272506］所享有的抵押权［抵押登记证明号分别为00123186、00123185］已经消灭。 二、被告平安银行股份有限公司嘉兴海宁支行、王建惠于本判决生效之日起十日内协助原告海宁海汇房地产有限公司办理海宁市长安镇长河路120-126号一层、二层房屋的抵押权注销登记手续。 三、被告王建堂于本判决生效之日起十日内支付原告海宁海汇房地产有限公司违约金200000元。 四、驳回原告海宁海汇房地产有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由原告海宁海汇房地产有限公司负担11040元，被告王建堂负担2760元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  汪永清 人民陪审员  曹国杰 人民陪审员  郁建达 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  高 英 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。