贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初1697号原告:杨其昌，男，1952年12月12日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被告：张银，男，1982年8月24日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。原告杨其昌诉被告张银租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨其昌，被告张银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告给付承包尚谊汽修厂一年的承包金72000元；2.请求判决被告给付2019年9月以后使用的电费566.25元；3.请求判决被告损坏地砖赔款4000元（上述金额共计76566.25元）。事实和理由:被告张银于2018年3月14日和原告尚谊汽修厂法人杨其昌,签定尚谊汽修厂承包合同,合同约定,被告应在2019年9月30日前一次性付给原告一年租金,但被告没有遵守合同约定,至今未支付租金。同时合同还约定：被告在经营期间自行负责水电费等一切开支,由甲方开水电费发票交给乙方付款。但从2019年9月原告开的电费发票被告至今也没有付款,有发票为据。其次，合同约定乙方在经营期间损坏的东西照价赔偿。因被告招聘的工人不负责任,搞坏了房东家的地砖,2019年10月1日房东找到原告,要求赔偿地砖或修复,当时原告和房东一起找到被告,被告同意和房东协商赔付,但至今也没有赔,现房东一直在找原告要赔付或修复地砖。再次，合同约定,单方不得提前终止合同,如单方提前终止合同视为违约,违约方应支付壹万元违约金。最后，被告如不想在继续承包尚谊汽修厂,可在法院判决生效日起,支付完所欠这几个月的租金、违约金、电费、赔付房东家损坏的地砖、点清工具、设备、物资、设施按法律程序交还原告,方可终止合同。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，诉请如前。被告张银辩称，一、被告张银不应向原告支付承包费。具体理由如下：1、根据原、被告之间的承包合同可知,原告是将尚谊汽修厂整厂发包给了被告,即包括但不限于该厂的场地、设备、维修许可以及资质等,但被告在承包涉案汽修厂后发现该厂根本不具备二级维修资质;2、被告承包案涉汽修厂后发现该厂的消防设施不合格，并且收到了相关单位责令停业整改的要求；3、案涉汽修厂排水系统不合格且收到了相关单位责令停业整改的要求,被告多次和原告协商整改事宜,但原告对此不予理睬；4、被告承包期间原告不能够向被告正常开具维修发票,导致被告客户流失从而不能正常营业。上述情况均导致了被告在承包涉案修理厂后无法正常经营,并且被告在缴纳第二年租金前就已经告知原告解除双方于2018年3月14日签订的《承包尚谊汽修厂合同》。因此,根据相关法律的规定以及公平公正的原则,被告不应再向原告支付一年承包费。二、被告不应支付原告地砖损坏赔款4000元。1、虽然案涉合同约定双方在承包前对生产设施、设备、工具等物资进行检验并造册,但实际上双方并未对上述物资进行造册登记。2、原告所称地砖之损坏系发生在被告使用承包场地以前,并且在签订承包合同时被告就已经告知原告地砖已损坏的事实。因此,被告不应向原告支付地砖损坏赔款4000元。三、根据案涉合同第15条之约定,被告是可以解除与原告之间合同的,并且被告之所以解除合同系原告违约在先即原告不能向被告提供符合正常营业所需的硬件设施导致的。故,即使被告单方提出解除合同也不应向原告支付10000元的违约金,因为合同的解除系原告单方面造成的。综上所述被告不应向原告支付一年承包费、违约金、地砖损坏赔偿费。原告之诉请没有事实依据和法律依据,请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。根据各方当事人的陈述及原告提交的《营业执照》、《承包尚谊汽修厂》、《房屋场地协议合同》及《贵州增值税电子普通发票》，被告提供的《情况说明》等经庭审质证的证据，本院经审理认定事实如下：2015年8月18日，原告杨其昌以自然人独资形式成立贵阳市白云区尚谊服务有限公司，营业期限为2015年8月18日至2035年8月17日，营业范围为汽车租赁、机械设备租赁、汽车美容、汽车二级维修等。2017年9月28日，贵阳市白云区尚谊服务有限公司与案外人晏方武签订《房屋场地协议合同》，约定晏方武将贵阳市白云区产业大道旁一楼房屋及房屋前后的场地出租给贵阳市白云区尚谊服务有限公司，租赁期限为2017年10月1日至2020年9月30日，租赁期间，贵阳市白云区尚谊服务有限公司可将房屋及场地转让给第三方，但需要提前告知晏方武，晏方武同意后方能转让，租赁期满后根据市场价双方协商调节房屋及场地租金。合同签订后，晏方武将房屋及场地交付给贵阳市白云区尚谊服务有限公司使用。2018年3月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《承包尚谊汽修厂合同》，协议约定：1、乙方自愿承包尚谊汽修厂经营，拥有汽修厂的生产管理，人事调动，财务等方面的管理权和经营权，甲方无正当事由不得干涉乙方的正常经营活动。2、承包期为二零一八年四月十五日起至二零二零年九月三十日止。3、承包金按年计算，每年为人民币柒万贰仟元，乙方应按年一次性交付一年租金，乙方于二零一八年四月十五日接管汽修厂，因资金困难，一次性交给甲方半年租金为叁万壹仟伍佰元，二零一八年九月三十日前一次性支付二零一八年九月三十日至二零一九年九月的全年租金，以后按此类推。4、乙方在经营期间自行负责水电费等一切开支，甲方负责开水电费的发票交给乙方，由乙方付款···8、甲乙双方应对承包前的生产设施、设备、工具、办公用品、仓库、供方、车间、办公室等地面建设及其附属设备进行检查、清点、完好交给乙方使用，作出清单登记造册，各类建设及其附属设施未经双方同意不得私自拆迁改动，承包期满上述固定资产、建设设施、工具等乙方须保质保量恢复原状交还甲方（合理损耗除外），失落损坏乙方应照价赔偿或买回来补齐交还给甲方，喷漆房交还时更换顶上的新棉归还，固定资产的清单作为本合同附件（与本合同具有相同的法律效力），原告杨其昌在甲方一栏签字捺印，被告张银在乙方一栏签字捺印。协议签订后，原告将贵阳市白云区尚谊服务有限公司交付被告张银经营使用，被告张银在经营期间，从2019年9月19日至2020年3月16日产生了566.25元电费，该笔费用由原告代为缴纳。2020年4月14日，被告张银自行书写《情况说明》一份，载明“本人张银，于2018年8月因在经营尚谊汽车修理，由于在洗车过程中导致污水流向公路上，导致污水乱流，经乡城管工作人员巡查发现，责令我户进行停业整改”，以上内容经贵阳市白云区牛场布依族乡综合行政执法办公室盖章确认属实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律法规相关规定，为合法有效合同，各方应当诚信、全面地履行各自义务。虽双方签订的合同标题为《承包尚谊汽修厂合同》，但根据庭审查明及合同内容可知，该合同名为承包合同，实为租赁合同。同时该合同项下对租金金额及支付时间进行了明确约定，被告应按合同约定于2019年9月30日前交纳下一年度租金72000元，但被告至今未支付，主观上具有过错，应当承担民事责任。原告要求被告支付租金72000元诉请于法有据，应予支持。同时，该合同已对电费的承担主体进行了明确约定，被告应承担其租赁期间产生的电费，故被告应当按照合同约定承担566.25元电费，原告诉请被告承担该笔费用于法有据，本院予以支持。被告称因承租的贵阳市白云区尚谊服务有限公司不具备二级维修资质、排水系统和消防设施不合格以及不能开具发票等问题导致其无法正常经营，且因无法经营，被告已在2019年9月30日前告知原告解除租赁合同等抗辩意见，经查，首先，其提供的《情况说明》和录音仅能证明因污水乱流导致该汽修厂曾被停业整改，未提供证据证实贵阳市白云区尚谊服务有限公司不具备二级维修资质、且因排水系统和消防设施不合格等问题必然导致双方签订的合同无法履行，其次，被告主张原告存有违约行为，但被告所称前述情形是否属违约情形，基于合同并无约定。另，被告要求解除合同也并未与原告协商一致，故对其辩称，本院不予采纳。原告要求其继续履行合同并交纳租金的诉请，本院予以支持。最后，关于原告要求被告损害地砖赔偿款4000元的诉请，虽《承包尚谊汽修厂合同》约定设施、设备、工具等地面设施及其附属设备失落损坏由乙方照价赔偿或买回补齐，但首先，原告未提交证据证明地板损害发生在被告承包汽修厂期间，损害发生与被告有关；其次，原告亦未提交发票等证据证明因地砖损坏导致的具体损失金额，故对其要求被告承担4000元赔偿款，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、二百一十五条、二百二十四条、二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张银于本判决生效之日起十日内向原告杨其昌支付租金72000元；二、被告张银于本判决生效之日起十日内向原告杨其昌支付电费566.25元；三、驳回原告杨其昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费870元（已减半，原告已预交），由被告张银承担807元，由原告杨其昌承担63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张钰二〇二〇年四月二十三日法官助理祝文君书记员陈倩倩