广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初1288号原告：钟学麟，男，1995年12月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区，被告：梁俊斌，男，1993年8月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告钟学麟与被告梁俊斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟学麟到庭参加诉讼，被告梁俊斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟学麟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还借款30万元及利息（以30万元为本金，按月利率2%自2019年4月24日起计至实际清偿之日止）；2.判令原告对被告名下位于广州市增城区增江街学府路1号7幢306房享有抵押权，有权优先受偿抵押房屋的拍卖、折价、变卖所得价款；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告经介绍认识。2019年4月23日，被告因需资金周转，向原告提出借款。原告出于帮忙之心，将自己的30万元积蓄借给被告，被告出具了一张借条由原告收执。借条载明，被告借到原告人民币30万元，借期6个月。同日，被告以其名下位于广州市增城区增江街学府路1号7幢306房作为涉案借款的抵押物，抵押给原告作为担保。借款后，被告未按时还款，原告多次向被告催还未果，现被告甚至还躲避原告，被告的行为有违诚信，也侵害了原告的合法权益。遂成诉。被告梁俊斌未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提供如下证据：1.《借据》，证明2019年4月24日，被告因资金周转需要向原告借款30万元，被告并向原告出具《借据》一份由原告收执；2.《招商银行转账汇款业务回单》，证明双方借款合意达成，原告依约向被告提供借款30万元；3.《不动产登记证明》及《不动产抵押合同》（登记范本），证明2019年4月24日，被告以其名下位于广州市增城区增江街学府路1号7幢306房作为涉案借款的抵押物，抵押给原告作为担保。鉴于被告没有对上述证据发表质证意见，也没有提供证据，故本院采纳原告证据，认定本案事实如下：钟学麟称与梁俊斌经朋友介绍认识，2019年4月23日，梁俊斌因需要资金周转而向其借款30万元。次日，钟学麟通过尾号1228的招商银行账户转账汇款30万元至梁俊斌指定收款的招商银行账号62×××12。梁俊斌于同日出具一份《借据》由钟学麟收执，确认借到钟学麟款项30万元，借款期限为6个月。上述借据中未约定利息。《借据》中并载明“附加条款：如因借款人不能如期还款导致仲裁，因此发生的一切费用，包括但不限于仲裁费、律师费、保全费、评估费均由出借人承担。”为保障该笔债权实现，梁俊斌亦与钟学麟签订一份《不动产抵押合同》（登记范本），约定以梁俊斌名下的位于广州市增城区XXXXXX房（产权证书号：粤房地权证穗字第××号）为该笔债权提供担保，约定债权数额为30万元，债权期间为2019年4月24日至2019年10月23日，等等。上述房屋于2019年4月24日办理了抵押登记，《不动产登记证明》记载权利人为钟学麟，义务人为梁俊斌，抵押范围为全部，抵押方式为一般抵押，债权数额为30万元，为再次抵押。钟学麟主张该房屋的抵押担保范围包括涉案全部债权（含全部本金和利息），并主张其应按照第二顺位优先受偿。庭审中，钟学麟主张借款时双方有口头约定涉案30万元借款按月利息2%（即每月6000元）支付利息，并向本院补充提交相应的还款记录，证明梁俊斌在借款后于2019年5月25日12:04通过现金存入的方式向其还款6000元，及在2019年8月7日向其尾号1228的招行卡转账还款5000元，即梁俊斌在借期内共偿还利息11000元但未偿还本金的事实。本院认为，借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的重要证据，具有较强的证明力。涉案《借据》载明被告向原告借款30万元，并载明被告指定收款账号且原告在立据当天将30万元借款通过银行转账方式实际支付至被告指定收款账户，有相应的银行转账业务回单予以佐证，故在被告不到庭应诉提出任何异议亦未提交相反证据推翻原告起诉主张的情况下，本院认定原告与被告之间形成的借款合同关系合法有效，双方均应恪守履行。根据《借据》的约定，借款期限已届满，梁俊斌没有返还借款，原告诉请被告按借据约定归还本金30万元，合理合法，本院予以支持。关于利息问题。原告陈述被告在借款后按每月两分息向其支付涉案30万元的借款利息共11000元（第1笔6000元，第2笔5000元）。本院认为，首先，虽涉案《借据》未明确约定利息，但原告述称双方口头约定涉案30万元借款按每月两分息计付利息，符合民间借贷习惯，原告亦向本院提供证据证明被告在借款后有向其偿还利息；其次，涉案两笔还款均发生在借期内，虽第2笔银行转账偿还的利息经折算后的月利率约为1.67%（接近2%），第1笔是通过现金存入方式偿还，但在被告不到庭应诉提出异议的情况下，本院认为，原告主张双方存在每月两分息的口头约定具有高度盖然性，本院予以采信。同时，为方便计算，先由被告一次性向原告偿还借期内（2019年4月24日至2019年10月23日）共六个月利息，扣减被告已偿还部分后共计25000元，再从借款期限届满之次日起以月利率2%计算至实际清偿之日止。梁俊斌以其名下坐落在广州市增城区XXXXXX房的房屋抵押给钟学麟为涉案借款作担保，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。由于《不动产抵押合同》（登记范本）没有约定抵押担保的范围，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”因此，钟学麟主张对上述抵押房屋在涉案全部债务的范围内位优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告钟学麟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告梁俊斌在本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟学麟返还借款30万元及借期内的利息25000元，并按照年利率24%支付自2019年10月24日起至实际清偿之日止的利息给原告钟学麟。二、被告梁俊斌不履行上述第一项债务的，原告钟学麟有权以被告梁俊斌名下坐落在广州市增城区XXXXXX房的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由被告梁俊斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求了数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘衡芳二〇二〇年四月十七日书记员  黎剑烨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。