广东省珠海市香洲区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)粤0402民初11627号 原告：广东明城物业管理有限公司。住所地：珠海市香洲区吉大莲兴街4号。统一社会信用代码：91440400707937630L。 法定代表人：邹力，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖福军，广东莱特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易桂梅，广东莱特律师事务所律师。 被告：李金橞，女，汉族，1971年1月7日出生，户籍所在地。 原告与被告物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人易桂梅到庭参加诉讼。被告李金橞经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2016年11月至2019年9月的物业管理费、门铃维护费、分摊费及公用电费共计23890元；2.被告支付因逾期缴纳物业管理费用而产生的滞纳金，以当期拖欠费用为本金分期计算，按每日3‰自应付之日起计至实际支付之日止，暂计至2019年9月滞纳金为1万元；3.被告支付因违约而产生的律师服务费6000元；4.被告承担本案全部诉讼费、公告费等相关费用。 事实和理由：原告依法取得物业管理资质二级。根据原告与珠海市东洲花园业主委员会分别三次签订的《物业管理委托合同》，管理期限为2006年7月1日至2011年6月31日、2011年8月1日至2016年7月30日、2016年8月1日至2019年7月30日止。原告自2006年7月依法为东洲花园开展物业管理服务至今，为被告在内的138户全体业主提供整体相应物业管理服务，各物业业主和使用人当月管理服务费、垃圾处理费等费用交纳的最后期限为次月的最后一日。根据双方签订的合同第六条第三点约定，若业主和物业使用人逾期不交纳的，从逾期之日起，按欠款总额每天3‰交纳滞纳金。被告于2004年购买了珠海市东洲花园X单元X房，并于2012年7月17日申请办理权属登记（建筑面积为294.76平方米，用途为办公）。被告本应及时全额向原告缴纳当期物业管理费用，但被告自2016年11月至2019年9月共拖欠应缴纳的物业管理费23890元，截止2019年9月，被告应缴纳滞纳金15000元，累计费用共38890元。原告曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，但其未予理睬。原告与珠海市香洲区东洲花园业主委员会签订的物业管理合同合法有效，对东洲花园全体业主均具有约束力。原告对被告所在的东洲花园已实际开展物业管理多年，得到了该物业广大业主的认可。而被告却长期拖欠原告物业管理费等费用，已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院，请求法院裁判如上所请。 原告为其陈述提供的证据有：1.不动产权登记表；2.物业管理委托合同及物业管理项目委托补充协议；3.2016年11月至2019年3月电费发票；4.物业管理收费明细表及催费通知；5.（2017）粤0402民初64号民事判决书；6.委托代理合同及律师费发票；7.核准变更登记通知书。 被告未答辩，未提供证据。 本院查明，本院（2017）粤0402民初64号民事判决书查明，原告在2006年7月1日、2011年8月1日分别与珠海市东洲花园业主委员会签订了《物业管理委托合同》，约定珠海市东洲花园业主委员会委托原告对珠海市情侣中路10号东洲花园进行管理，管理期限分别为2006年7月1日至2011年6月31日、2011年8月1日至2016年7月30日。 2016年8月1日，原告与珠海市吉大东洲花园业主委员会继续签订《物业管理委托合同》，合同约定原告继续为东洲花园提供物业管理服务，服务期限从2016年8月1日延长至2019年7月30日，物业管理费收费标准为高层住宅按建筑面积每平方米1元/月计算，商业按建筑面积每平方米3元/月计算，垃圾处理费为住宅每户每月8元，商业按政府规定收取，代收代缴水费、电费按供水所、供电所有关规定收取，收费标准不含二次加压、电梯运行用电和路灯、走廊公用电的分摊费，业主和物业使用人逾期不缴纳管理服务费的，从逾期之日起，按欠款总额每天3‰缴纳滞纳金。原告签订合同后，继续为东洲花园提供物业管理服务至今。 2019年7月30日，原告与珠海市吉大东洲花园业主委员会签订《物业管理项目委托补充协议》。协议约定，东洲花园A栋、B栋分别三层、四层为办公用房，每平方米按2元收费，如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费、交通费、差旅费、鉴定费等）均由违约方承担。 被告于2004年购买了位于珠海市吉大情侣中路10号X单元X房，已办理产权证，该房建筑面积294.76平方米，登记的用途为办公。被告从2007年12月开始欠交物业服务费等费用。本院在（2017）粤0402民初64号民事判决书中判决被告向原告支付2007年12月至2016年10月的物业管理费31244.56元（按每月每平米1元计算）、公用电费5194元（按每月每户49元计算）、垃圾处理费848元（按每月每户8元计算）。原告该判决已发生法律效力且执行完毕。对于2016年11月起的物业服务费、公用电费、垃圾处理费，被告继续拖欠，至2019年7月30日，被告共欠物业服务费9727.08元（1元/平方米×294.76平方米×33个月）,公用电费1617元（49元/月×33个月）、垃圾处理费264元（8元/月×33个月），合计11608.08元。 2019年7月25日，原告与广东莱特律师事务所签订了一份《委托代理合同》。双方约定广东莱特律师事务所接受原告的委托，指派肖福军、易桂梅律师为原告与被告的物业服务合同纠纷一案担任一审阶段的代理人，原告支付律师服务费用6000元。原告已支付律师服务费6000元。 另查，原告原名珠海市明城物业管理有限公司，于2017年1月4日更名为广东明城物业管理有限公司。 本院认为，原告与东洲花园的业主委员会签订多份《物业管理委托合同》，为东洲花园提供物业管理服务，被告作为小区的业主，享受了原告提供的物业管理服务，应当按合同约定向原告交纳有关费用。本院（2017）粤0402民初64号民事判决书已确定被告的交费标准应为物业服务费按每月每平方米1元收取，公用电费按每月49元收，垃圾处理费按每月8元收取，被告应当按此标准支付2016年11月至2019年7月期间的物业服务费9727.08元,公用电费1617元、垃圾处理费264元。原告主张物业服务费应当按《物业管理项目委托补充协议》约定的每月每平方米2元收取，本院认定，该补充协议是业主委员会在原《物业管理委托合同》约定的合同期限已结束时才签订，且原告没有提供证据证明该协议征求了业主的意见，故该协议不能约束被告，原告要求按此协议收费，本院不予采纳。同理，原告根据该补充协议要求被告承担6000元的律师服务费，本院不予支持。原告要求公用电费按每月59元收取，垃圾处理费按每月20元收取，没有提供合法的依据，本院亦不予采纳。原告请求被告支付公摊费用510元及电梯维护费90元，没有提供证据证明，本院不予支持。物业合同虽然约定了逾期交费的滞纳金标准，但并未约定交费时间，故原告要求被告从2016年11月1日起计付滞纳金，本院不予支持。但被告应当向原告支付自起诉日（2019年8月7日）起的滞纳金。原告请求按合同约定的每日3‰计算，计算标准过高，本院酌情调整为按每日1‰计算。 2019年7月30日，《物业管理委托合同》期限届满，但原告并未撤出小区，继续为小区提供物业服务，与小区业主形成了事实上的物业服务关系。合同期满后，原告收费虽然没有合同依据，但原告实际提供了物业服务，被告作为业主，享受了原告提供的服务，应当向原告支付一定的服务费用。本院酌情参考原合同的标准，按每月每平方米1元计算物业服务费。被告需要支付2019年8月至2019年9月的物业服务费589.52元（1元/平方米×294.76平方米）。原告要求被告支付合同期满后的公用电费、垃圾处理费及滞纳金，没有合同的依据，本院不予支持。 综上所述，被告应当向原告支付2016年11月至2019年9月的物业服务费10316.6元，公用电费1617元、垃圾处理费264元及相应的滞纳金，原告其他诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李金橞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东明城物业管理有限公司支付2016年11月至2019年9月的物业服务费人民币10316.6元、公用电费人民币1617元、垃圾处理费人民币264元； 二、被告李金橞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东明城物业管理有限公司支付2016年11月至2019年7月的物业服务费、公用电费、垃圾处理费逾期付款的滞纳金（以人民币11608.08元为本金，从2019年8月7日起计至该费用付清之日止，按每日1‰计算）； 三、驳回原告广东明城物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币798元，由原告负担690元，被告负担108元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。 审 判 长  卢晓霓 人民陪审员  伍燕华 人民陪审员  程小梅 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  何倩怡