湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初18746号原告：武汉华峰伟餐饮咨询管理有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区徐家棚街三角路村福星惠誉水岸国际7幢18层16号。法定代表人：王慧沁，总经理。委托诉讼代理人：盛捷，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：况怀波，湖北得伟君尚律师事务所律师。被告：五芳斋餐饮有限公司，住所地浙江省嘉兴市中山西路2946号。法定代表人：魏荣明，执行董事。委托诉讼代理人：杜松，湖北民本律师事务所律师。委托诉讼代理人：余晶，湖北民本律师事务所律师。原告武汉华峰伟餐饮咨询管理有限公司（以下简称华峰伟公司）与被告五芳斋餐饮有限公司（以下简称五芳斋公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案，适用简易程序公开审理，原告华峰伟公司委托诉讼代理人盛捷和况怀波、被告五芳斋公司委托诉讼代理人杜松和余晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华峰伟公司向本院提出诉讼请求：请求判决确认被告五芳斋公司于2019年1月22日解除《商业特许经营合同（跨界服务）》行为无效、判令被告五芳斋公司赔偿损失900900元、承担诉讼费用。原告华峰伟公司向本院陈述如下事实和理由：2017年3月20日原告华峰伟公司与武汉天河机场空港服务有限公司签订《商业资源租赁合同（跨界服务）》，获得天河机场T3航站楼四层出发厅区域跨界商业店面4D2-37场地经营权。2017年3月27日华峰伟公司与被告五芳斋公司签订《商业特许经营合同（跨界服务）》，约定华峰伟公司将天河机场T3航站楼四层出发厅区域跨界商业店面4D2-37-WFZ（面积105平方米）的场地提供给五芳斋公司经营，期限5年，起租日为2017年9月30日。华峰伟公司将租赁场地交付五芳斋公司后，五芳斋公司支付了第一年保底合作经营报酬189万元、第二年度10个月的合作经营报酬1653750元。2019年1月22日五芳斋公司因自身原因向华峰伟公司申请终止合同，华峰伟公司书面回复不予同意。五芳斋公司无视合同约定及华峰伟公司回函，未与华峰伟公司办理交接擅自撤店，造成场地闲置，影响机场经营秩序和商业氛围。2019年7月1日机场方将4D2-37-WFZ场地收回，给华峰伟公司声誉和经济上造成巨大损失。武汉天河机场空港服务有限公司按照每平方米每月1280元向华峰伟公司收取第一年度租金，华峰伟公司向五芳斋公司收取的第一年度租金折算成每平方米每月为150元，差价220元，此后年度差价更大。华峰伟公司要求五芳斋公司按照每平方米每月差价220元赔偿损失，自2019年7月1日计算至2022年9月29日合同期满。被告五芳斋公司辩称：合同是双方协商一致解除，不是五芳斋公司单方解除。机场方已全部收回华峰伟公司承租的店铺，华峰伟公司不能继续出租，其主张的可得利益是不存在的。即使五芳斋公司违约，依照约定也只是承担10万元违约金。经审理，本院查明如下事实：2017年3月20日原告华峰伟公司与武汉天河机场空港服务有限公司签订《商业资源租赁合同（跨界服务）》，约定武汉天河机场空港服务有限公司将武汉天河机场3号航站楼四层出发厅部分场地（场地标号4D1-12、4D1-34、4D2-37）出租给华峰伟公司对外经营，其中4D2-37场地每月每平方米租金1280元，经营期限5年。2017年3月27日华峰伟公司与被告五芳斋公司签订《商业特许经营合同（跨界服务）》，约定华峰伟公司提供武汉天河机场3号航站楼四层出发厅部分场地（场地标号4D2-37-WFZ、面积105平方米）与五芳斋公司合作经营五芳斋品牌店，五芳斋公司负责全部经营资金和业务，支付华峰伟公司经营报酬，合作期限5年，起租日为2017年9月30日；合作经营报酬采取保底特许经营费用与实际销售额提点二者取其高的方式缴纳，第一个合同年度保底合作经营报酬为189万元，如按实际销售额提点则是按实际销售额的25%提点，销售款由华峰伟公司收取，华峰伟公司在扣除应提点金额后，于收到五芳斋公司开具的发票后3个工作日内汇入五芳斋公司指定账号，自第二个合同年度开始，保底合作经营报酬按上一个合同年度递增，递增方式为以下两种取其高：1、保底合作经营报酬按上一个合同年度×105%，2、按照武汉天河国际机场上年度比前年的旅客流量增减率的50%调整，即新年度保底经营报酬=上年度保底经营报酬+上年度保底经营报酬×（上年度旅客流量÷前年度旅客流量－1）×0.5；五芳斋公司向华峰伟公司支付10万元作为履约保证金，如因五芳斋公司违约或者其他五芳斋公司自身原因导致合同提前解除或终止的，该履约保证金不退还。2017年4月7日五芳斋公司支付华峰伟公司第一年度经营报酬189万元，履约保证金押金10万元，共计199万元。第二个合作年度的经营报酬为1984500元（1984500元×105%）。2018年4月25日华峰伟公司向五芳斋公司出具承诺函，载明：如果五芳斋公司在第二个合作经营年度继续按照约定条件合作，华峰伟公司可在第二个经营年度内免除2个月合作经营报酬作为给五芳斋公司的经营支持，这两个月五芳斋公司仅需按约定支付水电费、物业费和垃圾清理费。2018年9月10日五芳斋公司支付华峰伟公司第二年度合作经营报酬1653750元（1984500元－1984500元÷12月×2月）。2019年1月22日五芳斋公司提出因经营困难终止合同，华峰伟公司表示如果提前终止合同，华峰伟公司不退还履约保证金10万元和已支付的合作经营报酬，并要求五芳斋公司补足前期免除的2个月经营报酬、合作之初装修期间报酬，五芳斋公司应结清撤场前的水电费及其他相关费用。双方多次协商后对解除合同没有达成一致意见。2019年3月29日五芳斋公司单方终止经营，2019年4月18日撤出经营场所。2019年8月30日华峰伟公司与武汉天河机场空港服务有限公司签订《商业资源租赁合同补充协议（资源场地变更）》，约定因跨界商业场地长期闲置，不利于机场商业氛围创建，经双方协商，武汉天河机场空港服务有限公司于2019年7月1日将位于四层出发厅4D2-37场地收回。上述事实有原告华峰伟公司提供的《商业资源租赁合同（跨界服务）》、《商业特许经营合同（跨界服务）》、《起租日确认函》、终止合同申请、回复函、告知函、《商业特许经营合同（跨界服务）补充协议》，以及当事人陈述等证据证明。本院认为：原告华峰伟公司与被告五芳斋公司签订的《商业特许经营合同（跨界服务）》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，具有法律效力。五芳斋公司答辩称合同经双方协商解除，法庭调查时又称是其单方解除，相互矛盾。五芳斋公司与华峰伟公司曾经协商解除合同，但没有达成解除合同的合意，对五芳斋公司关于协商解除合同的主张本院不予支持。约定解除权是指当事人双方在合同中约定在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权。合同约定如因五芳斋公司违约或者其他五芳斋公司自身原因导致合同提前解除或终止的，履约保证金不退还。此处关于五芳斋公司违约、五芳斋公司自身原因导致合同提前解除或终止的约定是不予退还履约保证金的条件，而非赋予五芳斋公司享有合同解除权的条件，五芳斋公司不享有合同解除权，其单方解除合同的行为无效。违约损害赔偿责任应当贯彻完全赔偿原则，即因违约方的违约行为使相对方遭受的全部损失都应当由违约方负责赔偿，赔偿范围不仅包括积极损失，也包括可得利益损失，其中可得利益是指合同适当履行以后可以实现和取得的财产利益。华峰伟公司通过合作经营每月每平方米可取得220元的利益，该利益是华峰伟公司的可得利益。由于五芳斋公司单方终止合作经营的违约行为，造成华峰伟公司该可得利益损失，应予赔偿。五芳斋公司已经交纳第一年度、第二年度合作经营报酬，应赔偿后三个年度的可得利益损失，共计831600元（220元×12月×3年×105平方米）。华峰伟公司单方违约行为是武汉天河机场空港服务有限公司收回场地的影响因素之一，武汉天河机场空港服务有限公司是否已收回全部出租场地，是否对华峰伟公司进行处罚，处罚金额、标准等并不影响华峰伟公司可得利益损失的确认，对五芳斋公司在诉讼中申请通知武汉天河机场空港服务有限公司为第三人参加诉讼的意见本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：一、被告五芳斋餐饮有限公司单方解除《商业资源租赁合同（跨界服务）》的行为无效；二、被告五芳斋餐饮有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告武汉华峰伟餐饮咨询管理有限公司可得利益损失831600元；三、驳回原告武汉华峰伟餐饮咨询管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费12809元减半收取6404.50元，由原告华峰伟公司负担492.50元，被告五芳斋公司负担5912元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位名称：武汉市财政局非税收入款缴专户—市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  胡向阳二〇二〇年四月七日法官助理周晔书记员陈岚绮