湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初1996号原告：武汉宏宇实业集团有限责任公司，住所地武汉市东湖新技术开发区庙山小区管委会二楼，实际办公地武汉市东西湖区碧海花园综合楼。统一社会信用代码914201007071464689。法定代表人：王道友，董事长。委托诉讼代理人：王萌，公司员工。被告：良品铺子股份有限公司，住所地武汉市东西湖区走马岭革新大道8号，实际办公地武汉市东西湖区金银湖街航天路1号。统一社会信用代码91420112558423184N。法定代表人：杨红春，董事长。委托诉讼代理人：欧阳兵，公司员工。原告武汉宏宇实业集团有限责任公司（以下简称“宏宇实业集团”）与被告良品铺子股份有限公司（以下简称“良品铺子公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告宏宇实业集团的委托诉讼代理人王萌，被告良品铺子公司的委托诉讼代理人欧阳兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏宇实业集团公司提出诉讼请求，判令被告良品铺子公司：1、将堆积在原告宏宇实业集团公司土地上的土方清理干净，并平整土地；2、支付场地占用费18000元（从2018年9月1日起计算暂计算至2019年5月31日），并按照20000元/月的标准支付至实际清退之日止；3、承担本案诉讼费用。事实和理由：被告良品铺子公司因在武汉市东西湖区金银湖建设办公楼，占用我公司土地堆积土方，占用面积15亩。前期双方口头约定，由被告良品铺子公司支付2017年3月1日至2017年7月31日共计5个月的场地占用费60000元，到期后由被告良品铺子公司负责清运及平整土地后还给我公司。但截止2018年5月，被告良品铺子公司仍未归还土地亦未支付长期占用费。双方经协商就长期占用事宜达成《关于良品铺子占用场地的协议》，约定被告良品铺子公司向我公司支付2017年8月1日至2018年8月31日土地占用费60000元，并于2018年9月1日将堆积在我公司场地上的土方清理干净并平整土地。但被告良品铺子公司至今仍未清理土方亦未平整土地，未支付土地占用费，故我公司诉至法院，请求依法判决。被告良品铺子公司辩称，第一，原告宏宇实业集团的证据不足以证明其对堆土区域享有合法处分权，其无权主张我公司排除妨害及相应场地占用费，协议不具备法律效力，原告宏宇实业集团主体不适格。经我公司查询，涉案土地并非登记在原告宏宇实业集团名下，也不能证明其系协议中约定的用于堆积土方的地块。且协议中乙方全称为“良品铺子股份有限责任公司”，但落款加盖的“湖北良品铺子有限责任公司基建管理部”印章，无我公司的盖章确认。第二，我公司早已对办公大楼旁的堆土区域进行了清理，不存在仍堆放土方的情形，且于2018年8月已经对土地进行了平整。第三，原告宏宇实业集团公司主张的场地占用费无事实和法律依据，且标准过高。原告宏宇实业集团无权处分涉案土地，无权向我公司主张土地占用费。且其提供的证据不足以证明我公司逾期占用土地达9个月。请求驳回原告宏宇实业集团公司的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：良品铺子公司原名为湖北良品铺子食品有限公司，于2017年12月6日更名为现名。武汉市中级人民法院于2014年11月13日作出（2014）鄂武汉中执字第00585号执行裁定：将座落于武汉市东西湖区金山大道北侧油娄湖西岸[国有土地使用权证号为：东国用（2000）字第TD2000-023号]的100亩土地使用权过户至宏宇实业集团名下。宏宇实业集团未办理该土地的国有土地使用权证。宏宇实业集团曾与良品铺子公司签订《关于良品铺子占用场地的协议》，该协议甲方为宏宇实业集团，乙方为良品铺子股份有限责任公司，协议约定“乙方在武汉市东西湖区金银湖建设办公楼，占用甲方土地用来堆积土方，占用面积达15亩，前期甲乙双方就此事达成口头协议：乙方向甲方每月支付场地使用费12000元，2017年3月1日至2017年7月31日共支付人民币6万元，到期后由乙方负责场地清运及平整后归还给甲方。目前该款项已支付，但截止2018年5月，乙方并未按场地清运平整后归还给甲方，也未向甲方再次支付场地占用费。现经甲乙双方再次协商，就场地占用事宜达成以下协议：1、乙方向甲方支付2017年8月1日至2018年8月31日土地占用费6万元，并于2018年7月14日前将此款项支付给甲方。2、乙方应在2018年9月1日前将堆积在甲方场地上的土方清理干净，并平整土地。3、从2018年9月1日起，乙方每延期一个月退场，需向甲方支付月场地占用费2万元，如甲方对场地有其他安排，可强行清理，且不承担任何法律责任，清理费用由乙方承担。”该协议落款处甲方加盖了宏宇实业集团公司的公章，乙方加盖的公章为“湖北良品铺子食品有限公司基建管理部”。良品铺子公司分别于2017年3月31日和2018年7月31日向宏宇实业集团各支付了60000元场地使用费。宏宇实业集团主张良品铺子公司尚未清理堆积的土方、未支付土地使用费，良品铺子公司主张其于2018年12月已经堆积的土方清理完毕。经本院查勘现场，双方争议的土地上确无堆积的土方。双方因此发生争议，宏宇实业集团公司诉至法院，要求如诉称。上述事实有（2014）鄂武汉中执字第00585号《执行裁定书》及《协助执行通知书》、良品铺子公司的工商登记信息、《关于良品铺子占用场地的协议》、收据及现场照片等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，关于宏宇实业集团是否是适格主体。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”涉案土地经由武汉市中级人民法院作出（2014）鄂武汉中执字第00585号《执行裁定书》和《协助执行通知书》后，其使用权发生变更效力，即使宏宇实业集团未办理该地块的国有土地使用权证，亦不影响其享有该地块的权利。宏宇实业集团享有涉案土地的国有土地使用权，在良品铺子公司未提供证据证明其原堆放土地的范围不属于宏宇实业集团享有土地使用权的土地范围的情况下，对良品铺子公司辩称宏宇集团实业公司不是适格主体的辩称意见本院不予支持。关于《关于良品铺子占用场地的协议》的效力。该协议系宏宇实业集团与良品铺子公司的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。良品铺子公司对该协议中乙方的公司名称及乙方的签章提出异议，认为乙方公司的名称不存在，且乙方签章为“湖北良品铺子食品有限公司基建管理部”，故该协议对良品铺子公司不发生效力。虽然该协议并未加盖良品铺子公司的公章，但良品铺子公司在签订协议时的全称确为湖北良品铺子食品有限公司，其基建管理部虽然不是独立的法律主体，但基建管理部加盖公章的行为对宏宇实业集团构成表见代理。同时，从良品铺子公司先后两次按照协议约定付款的行为来看，良品铺子公司对基建管理部签订协议的行为进行了追认，故该协议对良品铺子公司有效，对良品铺子公司的该项辩称意见本院不予支持。关于清理土方，平整土地的请求。从本院勘察现场的情况来看，双方争议的土地上已无堆积的土方，对宏宇实业集团公司的该项诉讼请求本院不予支持。关于平整土地的请求，因双方在签订协议时未对被占用前土地的原貌进行约定，亦未对平整土地的标准进行约定，属于约定不明，双方亦未就平整土地的标准及程度达成补充协议，宏宇实业集团公司要求根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，按照《湖北省建设工程公共专业消耗量定额及全费用基价表》的行业标准来确定平整土地的标准，但该行业标准针对的是建设工程的平整土地标准，而涉案土地一直闲置，宏宇实业集团在该土地上并无建设工程的规划，土地闲置多年后，要求良品铺子公司按照建设工程的标准平整土地显失公平，而在良品铺子公司将堆积的土方清理后并不影响宏宇集团公司使用土地的权利，合同目的已实现，故对宏宇实业集团公司的该项诉讼请求本院不予支持。关于支付土地占用费的请求。根据双方庭审时的陈述，良品铺子公司主张其于2018年12月已将堆积土方清理干净，而宏宇实业集团公司主张至庭审时良品铺子公司仍未将土方清理干净，并提供双方代表一直通过微信、电话等形式就清理土方的事宜进行沟通，但根据宏宇实业集团公司提供的证据，双方就清理土方的事宜进行沟通均发生在2018年12月前，而从勘察现场情况看，双方争议土地上已无堆积的土方，故对宏宇实业集团主张良品铺子公司至今一直占有土地并支付土地占用费至今的请求本院不予支持。在双方均无充分证据证明清理土方确切时间的情况下，本院采信良品铺子公司自认的事实，认定其占用土地的截止时间为2018年12月。结合双方签订协议的约定，良品铺子公司仍应支付2018年9月至2018年12月的土地占用费8万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十一条、第五十二条、第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第七十五条，第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告良品铺子股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉宏宇实业集团有限责任公司支付土地占用费80000元；二、驳回原告武汉宏宇实业集团有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元（原告武汉宏宇实业集团有限责任公司已预缴），由原告武汉宏宇实业集团有限责任公司负担2145元，由被告良品铺子股份有限公司负担1755元，并在支付上述款项时一并向原告武汉宏宇实业集团有限责任公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 殷 璇人民陪审员 姚 慧人民陪审员 胡秋梅二〇二〇年四月二十七日书 记 员 高 敏