广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初4829号原告：严海飞，男，汉族，1986年5月3日出生，身份证住址安徽省安庆市迎江区，原告：温少哗，女，汉族，1988年1月5日出生，身份证住址广东省陆丰市，两原告共同委托诉讼代理人：王敏，广东泽正律师事务所律师，执业证号14401201611985235。被告：深圳市二五八实业有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道东门中路2123号东门天下5楼S5018单位，统一社会信用代码91440300MA5EMDHU8A。法定代表人：银幸，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：江泓，广东深田律师事务所律师，执业证号14403201810046495。委托诉讼代理人：窦春蓉，广东深田律师事务所实习律师。被告：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码91440300785254915R。法定代表人：李耀智，执行董事。委托诉讼代理人：王龙飞，系公司员工。原告严海飞、温少哗与被告深圳市二五八实业有限公司（以下简称深圳二五八公司）、中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严海飞、温少哗的共同委托诉讼代理人王敏，被告深圳二五八公司的委托诉讼代理人江泓、窦春蓉，被告中原地产公司的委托诉讼代理人王龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严海飞、温少哗向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同；2.判令被告深圳二五八公司双倍返还定金68万元；3.判令被告中原地产公司与被告深圳二五八公司承担连带责任；4.两被告连带承担本案诉讼费。事实与理由：两原告系夫妻关系，在被告中原地产公司的居间下，原告严海飞于2018年9月19日与被告深圳二五八公司签订了《房地产买卖合同》，合同编号0000723。合同约定：将位于广东省深圳市××东门天地大厦××楼Ｓ6104Ｂ-16,B-18号商铺[产权证号为粤(2018)深圳市不动产权第0010536号]出卖给原告严海飞，房价总计170万元；原告严海飞于签署合同当日向被告深圳二五八公司支付定金34万元，于2018年10月31日前（含当日）将除定金之外的全部购房款136万元托管银行作资金监管，交楼日为2019年7月1日，交楼时须提供消防合格标准，交楼时确定是2个独立套房，分别含有独立厨房操作台，按照附件一装修涉案房屋；如被告深圳二五八公司逾期履行义务超过五个工作日，原告严海飞可解除合同并选择要求被告深圳二五八公司支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还原告严海飞已支付的定金。合同签订当日，原告严海飞即向被告支付34万元定金。在合同履行过程中，应两被告的要求，2019年1月15日原告温少哗代原告严海飞与被告深圳二五八公司、北京银行股份有限公司深圳分行签署《二手房交易资金监管协议》，将原告温少哗名下账户中的136万元进行监管，监管时间为6个月。至此，两原告已经依约履行了其全部合同义务。截至2019年7月15日，被告深圳二五八公司仍未按照合同约定交房，亦未提供相应的消防合格标准文件。该被告迟延履行其合同主要义务，致使原告严海飞合同目的不能实现，构成根本违约，应承担违约责任。被告中原地产公司未能对被告深圳二五八公司的案涉房产做好尽职调查，向原告提供的不动产权证信息虚假，欺瞒原告严海飞，致使合同目的最终不能实现，应与被告深圳二五八公司承担连带责任。两原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告二五八公司答辩称：被告深圳二五八公司已经依约履行合同，不存在违约的事实，请求法院驳回原告全部诉请。被告中原地产公司答辩称：被告中原地产公司作为被告深圳二五八公司的代理商，仅仅向被告深圳二五八公司提供了代理服务并收取相关佣金，整个交易中被告中原地产公司并未收取原告任何佣金，根据民法公平原则，被告中原地产公司对原告不应承担任何赔偿义务。且原告要求被告中原地产公司承担连带责任没有任何证据支持，没有任何法律规定支持，请求法院驳回原告对被告中原地产公司的相关诉请。经审理查明：两原告系夫妻关系。在被告中原地产公司的居间下，原告严海飞（买方）于2018年9月19日与被告深圳二五八公司（卖方）签订了《房地产买卖合同》，合同编号0000723。合同约定：卖方将其名下位于广东省××××路东门天地大厦裙楼（【D+SOHO】推广名，备案名东门天地大厦）S6104（B-16,B-18）号商铺[产权证号为粤(2018)深圳市不动产权第0010536号]出卖给买方，建筑面积约为52.97平方米，房价总计170万元；买方于签署合同当日向被告深圳二五八公司支付定金34万元；买卖双方均确认该物业租约现状，该物业全权委托铂瑞纳斯酒店运营（深圳）有限公司运营，委托经营管理期限及租金、租赁押金等约定按《委托经营管理协议》执行，该物业交付后，买方享有《委托经营管理协议》项下原卖方享有的权利义务；如卖方逾期履行义务超过五个工作日，买方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；“备注”特别注明买方须于2018年10月31日前将余款136万元托管银行作资金监管，交楼日为2019年7月1日，按消防合格标准交楼否则全额退款，交楼时确定是2个独立套房，分别含有独立厨房操作台，交楼标准按附件一。上述合同附件一为《D+SOHO项目精装修交楼标准》。合同签订当日，原告严海飞（甲方）与案外人铂瑞纳斯酒店运营（深圳）有限公司（乙方）签订《委托经营管理协议》，约定：甲方将案涉商铺委托给乙方经营管理，甲方同意委托乙方将物业以乙方的名义对第三人出租、转租或乙方自己经营，物业的使用权、收益权、管理权归乙方所有，对外出租、转租或经营所得归乙方所有；委托经营管理期限为5年，自2019年7月1日至2024年6月30日（含免租期2019年7月1日至2019年9月30日共3个月）；自本协议签订之日起，甲方全权委托乙方代为办理物业的房屋租赁相关手续，自物业交付手续完成之日起，视同甲方将物业交付乙方使用及经营管理。协议还约定了租金回报等其他内容。合同签订当日，原告严海飞即向被告深圳二五八公司支付定金34万元。2019年1月15日，原告温少哗与被告深圳二五八公司、北京银行股份有限公司深圳分行签署《二手房交易资金监管协议》，将原告温少哗名下账户中的136万元进行监管，监管时间为6个月。被告二五八公司确认截至本案庭审时，尚未完成装修，亦未通过消防验收，但主张案涉《房地产买卖合同》约定的“物业交付”系由案外人铂瑞纳斯酒店运营（深圳）有限公司向实际承租人交付。原告则主张上述合同约定的“物业交付”即被告二五八公司向原告交付，因迟延交付物业，且物业不符合消防合格标准，原告提起本案诉讼，要求解除合同，并要求被告二五八公司双倍返还定金。以上事实，有《房地产买卖合同》、《委托经营管理协议》、收款收据等证据及双方当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，本院予以认定。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。两原告与被告二五八公司订立的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，依法有效。因双方订立上述合同时已确认物业租约现状，并约定委托铂瑞纳斯酒店运营（深圳）有限公司运营物业，故原告与被告二五八公司对上述合同中有关物业交付的约定具体是由谁向谁交付存在争议。根据原告与铂瑞纳斯酒店运营（深圳）有限公司订立的《委托经营管理协议》中“自物业交付手续完成之日起，视同甲方将物业交付乙方使用及经营管理”的约定，原告对案外人铂瑞纳斯酒店运营（深圳）有限公司负有物业交付义务，据此可以推断案涉《房地产买卖合同》约定的物业交付是由被告二五八公司向原告交付——被告二五八公司向原告交付物业后，原告方得以向瑞纳斯酒店运营（深圳）有限公司交付物业。本案庭审时，被告二五八公司确认装修未完工，且未通过消防验收，此时距离双方约定的交楼时间2019年7月1日已达八个月之久，被告二五八公司的行为构成根本违约，原告有权解除合同，并要求该被告双倍返还定金。至于原告要求被告中原地产公司承担连带责任，因该被告并非房屋买卖合同的相对方，原告主张其存在欺诈，亦未提供任何证据证明，故原告该项诉请缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告严海飞与被告深圳市二五八实业有限公司于2018年9月19日订立的《房地产买卖合同》（合同编号0000723）；二、被告深圳市二五八实业有限公司应于本判决生效后十日内双倍返还原告严海飞、温少哗定金68万元；三、驳回原告严海飞、温少哗的其他诉讼请求。如果被告深圳市二五八实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5300元，由被告深圳市二五八实业有限公司负担。上述费用两原告已预付，被告深圳市二五八实业有限公司应在本判决生效之日起十日内迳付两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  杨俊洁二〇二〇年四月三日书记员  许 爵