黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初15007号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。住所地：哈尔滨市南岗区红旗大街226号。代表人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：孔祥斐，黑龙江博润律师事务所律师。委托诉讼代理人：林柏慧，黑龙江博润律师事务所律师。被告：邹积宝，男，1978年1月11日生，汉族，住绥化市海伦市。被告：邹积臣，男，1979年8月23日生，汉族，住绥化市海伦市。被告：黑龙江中昊房地产开发有限公司。住所地：哈尔滨市香坊区文政街26号。法定代表人：聂春林，职务总经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告邹积宝、邹积臣、黑龙江中昊房地产开发有限公司（以下简称中昊公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔祥斐到庭参加诉讼，被告邹积宝、邹积臣、中昊公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；二、被告邹积宝偿还原告借款本金191058.46元，利息及罚息2586.48元（以上利息及罚息计算至2019年3月11日），及自2019年3月12日起至实际给付日止的逾期利息、罚息、复利（以实际欠款本金和逾期利息为基数，按照中国人民银行同档期贷款基准利率上浮30%的标准计算）；三、被告邹积宝给付原告委托律师产生的律师代理费6809元；四、被告邹积臣、中昊公司对上述第二、三项承担连带给付义务；五、案件受理费、公告费由三被告承担。事实及理由：2015年9月1日，原告与被告邹积宝签订《个人购房担保借款合同》，借款22.7万元用于购买位于哈尔滨市××××号中昊格兰云天B区三期D6栋的房产，借款期限20年，自2015年9月1日至2035年9月1日止，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算。《个人购房担保借款合同》中第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第11条违约事件约定“11.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2约定为“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第12条违约处理中约定“当本合同第11条下列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理；其中12.1.1约定“对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息……罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；第14.13条“本合同项下的罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。”在《个人贷款申请审批表》的担保意愿书中，被告邹积臣声明其自愿为被告邹积宝做全额担保，如被告邹积宝未能按期或全部履行其还款义务，则由被告邹积臣代其清偿所欠全部款项及利息，以及涉及到的其他相关费用。依据《商品房按揭合作协议书》第7条约定“乙方同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对购房人（借款人）所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，并在甲方开立保证金专户，按照甲方按揭贷款余额的1%存入保证金并承担质押担保责任。当借款人不能按期还本付息时，由乙方代为偿还，甲方有权直接从保证金账户中扣收。保证金专户名称为浦发银行其他活期保证金格兰云天，账号为65×××52。”合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告邹积宝未能按约定履行还款义务，至2019年3月11日被告邹积宝已逾期4期未偿还贷款，违反合同相关条款约定，构成违约，故原告诉至法院，请求依法裁决。被告邹积宝、邹积臣、中昊公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保借款合同、个人购房贷款合同补充合同、商品房按揭合作协议书、不动产权证、个人贷款申请审批表、个人贷款借款凭证（借据）、借据基本信息、个人贷款还款通知单、委托代理合同、上海浦东发展银行网上银行电子回单、收据，被告告邹积宝、邹积臣、中昊公司未出庭质证，对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月1日，原告与被告邹积宝签订《个人购房担保借款合同》及《个人购房贷款合同补充合同》，合同约定：贷款金额为22.7万元；贷款用途为购买位于哈尔滨市××××号房产；贷款期限为20年，自2015年9月1日起至2035年9月1日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》中约定的贷款利率、还款方式、违约事件处理、救济措施同原告所述。被告邹积臣自愿为被告邹积宝向原告的借款本金、利息及相关费用承担连带责任保证。2015年1月16日，原告（甲方）与被告中昊公司（乙方）签订了《商品房按揭合作协议书》，协议中第七条约定“乙方同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对购房人（借款人）所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。当借款人不能按期还本付息时，由乙方代为偿还。”2015年9月8日，原告依约向被告邹积宝发放贷款22.7万元，但被告邹积宝未按合同约定的时间向原告偿还贷款本息，截至2019年3月11日尚欠本金191058.46元，利息及罚息2586.48元。原告为本案诉讼，委托黑龙江博润律师事务所代理诉讼，花费律师代理费6809元。本院认为，原告与被告邹积宝签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告合同约定履行了向被告邹积宝发放贷款的义务，被告邹积宝未按合同约定按期偿还原告贷款本息，构成违约，应当承担还款责任和违约责任。现原告主张其与被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，由被告邹积宝偿还剩余借款本金191058.46元，截至2019年3月11日的利息及罚息2586.48元，并且要求其支付自2019年3月12日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同中有关律师代理费承担的约定亦是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，律师代理费支付标准符合《黑龙江省律师服务收费管理实施办法》及《黑龙江省律师服务收费政府指导价标准》的规定，且已实际发生，故对原告要求被告给付律师代理费用6809元的诉讼请求，本院予以支持。被告邹积臣应按合同的约定对被告邹积宝拖欠原告的借款本金、利息及相关费用承担连带责任保证。原告与被告中昊公司签订的《商品房按揭合作协议书》合法有效，案涉房产至今仍未办理抵押登记手续，被告中昊公司应按协议书的约定对被告邹积宝拖欠原告的借款本金、利息及相关费用承担连带责任保证。被告邹积宝、邹积臣、中昊公司经合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告邹积宝签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；二、被告邹积宝于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金191058.46元，截至2019年3月11日的利息及罚息共计2586.48元；三、被告邹积宝于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行自2019年3月12日起至实际给付之日止逾期贷款的利息、罚息及复利（自2019年3月12日起至实际给付之日止，利息、罚息及复利按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%计算）；四、被告邹积宝于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费6809元；五、被告邹积臣、黑龙江中昊房地产开发有限公司对上述第二、三、四项款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4306元，公告费560元，由被告邹积宝、邹积臣、黑龙江中昊房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张笑盈人民陪审员  宋洪英人民陪审员  王丽艳二〇二〇年四月十三日书 记 员  王明书