广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初517号 原告：甘汉球，男，1962年2月15日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：杨昌伟，广西世享律师事务所律师。 被告：蒋红，男，1960年5月20日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：韦炳晨，广西凌盛律师事务所律师。 原告甘汉球与被告蒋红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘汉球的委托诉讼代理人杨昌伟、被告蒋红的委托诉讼代理人韦炳晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘汉球向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告蒋红清偿欠款740000元及支付资金占用费给原告甘汉球；2、本案受理费由被告承担。事实与理由：2016年6月，原告甘汉球承租被告蒋红名下位于百色市右江区毛坯楼房，在原告甘汉球完成出资装修并经营有一年左右后，被告蒋红向原告提出拟解除双方的《房屋租赁合同》，将房屋交回被告蒋红自行经营。2017年8月28日经双方协商，达成一致意见，共同签订《房屋租赁合同终止协议》约定：“（1）双方同意终止2016年6月1日签订的《房屋租赁合同》。（2）由甲方（被告蒋红）负责把乙方（原告甘汉球）投入经营装修的工程款共1150000元偿还给乙方（其中：欠人工费及材料款共35万元，由甲方直接支付给欠款户，另外80万元由甲方在2018年7月30日前直接支付给乙方……”；同时，被告蒋红亲书《欠条》供原告收执，承诺于2018年7月30日前还清，期限届满后，经原告多次要求被告清偿欠款，但被告在支付6万元后均以各种理由拒绝清偿。为维护原告合法权益，原告向法院提起诉讼。 被告蒋红辩称，本案涉诉房屋租赁合同终止协议书是无效的，因为该协议第二条约定由被告将原告尚欠的材料款直接支付给欠款户，约定协议之外第三人的权利义务，损害了第三人的利益，导致合同无法履行。另外，原告一直没有支付房屋租金，因此应当从应付款项中扣减。原告请求支付资金占用费也没有依据，本案是房屋租赁合同纠纷，不应当支付欠款利息。综上所述，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：双方对对方提供的证据的真实性均无异议，本院于认定。2016年6月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定，原告承租被告位于百色市河东区两栋框架结构的房屋一层至五层，被告方尚有外墙玻璃幕墙、铝合金窗等项目未施工完成，由原告垫资完成，将毛坯房交付原告方使用。租赁期限从2016年10月1日起至2031年9月30日止。2017年7月28日，原、被告双方协议解除2016年6月1日签订的《房屋租赁合同》，并签订《房屋租赁合同终止协议书》，该协议约定：双方同意终止2016年6月1日签订的《房屋租赁合同》；被告负责将原告投资经营及装修的工程款偿还给原告，投资总额为1150000元，其中尚欠人工及材料款350000元，由被告直接支付给欠款户，按附一清单支付；另800000元由被告在2018年7月30日前直接支付给原告。同日，被告向原告出具欠条一份，《欠条》载明：被告尚欠原告800000元，定于2018年7月30日前付清。约定付款期限届满后，被告仅向原告支付欠款60000元，尚欠740000元至今未予支付，为此原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。 本院认为，原告甘汉球与被告蒋红于2017年7月28日签订的《房屋租赁合同终止协议书》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同依法成立，并生效。虽然协议内容约定被告直接将原告尚欠人工及材料款给欠款户，涉及合同外第三人的权益，该条内容属于债务承担约定，未违反法律规定，约定内容对第三人是否具有约束力有待第三人作出是否认可，但该条款有效与否并不影响合同其他条款的效力，且原告已经按协议约定将房屋退回被告，被告亦支付约定的部分款项，双方已实际履行该终止协议，因此被告的辩解理由与事实不符，不符合法律规定，本院不予采纳。另，被告认为原告尚欠其房屋租金未予支付，但未向本院提供相应的证据佐证，其辩解无证据证实，本院不予采纳。现被告未完全履行约定的付款义务，尚欠740000元至今未付，已违反终止协议的约定，应承担继续履行给付义务，故原告请求被告支付尚欠款项740000元，符合协议约定，于法有据，本院予以支持。至于原告请求被告从本案原告起诉之日起按年利率6%计算支付资金占用费的主张，因本案双方未在终止协议中约定违约责任及违约金的计算方法，但被告确实逾期未付欠款，给原告造成一定的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条四款的规定，被告应从原告起诉之日（即：2019年11月18日）起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算赔偿逾期付款损失给原告，原告请求按年利率6%计算，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百七十四条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 被告蒋红给付原告甘汉球欠款740000元及逾期付款损失赔偿金（逾期付款损失赔偿金计算：以尚欠款项740000元为基数，按年利率6%计算，从2019年11月18日起计付至被告蒋红付清欠款之日止）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11200元，减半收取5600元，由被告蒋红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 农 慧 二〇二〇年四月十六日 书记员 吴佳音 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十四条【买卖合同准用于有偿合同】法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。