山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初303号 原告：王莉，女，1973年4月21日生，汉族，居民，住高密市。 原告：孙坤祥，男，1973年2月18日生，汉族，居民，住高密市。 二原告委托诉讼代理人：孙伟玲。 被告：台春铂，男，1973年4月23日生，汉族，居民，住高密市。 被告：李晓燕，女，1973年11月1日生，汉族，居民，住高密市。 二被告委托诉讼代理人：台树坤，男，1945年１０月２８日生，汉族，居民，住高密市。系台春铂之父。 原告王莉、孙坤祥与被告台春铂、李晓燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王莉及二原告委托诉讼代理人孙伟玲，被告台春铂及二被告委托诉讼代理人台树坤到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告之间的房屋租赁合同;2、请求人民法院依法判令被告返还并腾空占用的房屋;3、请求人民法院依法判令被告支付原告租赁费共计112500元(自2012年6月13日起暂计算至2019年12月12日止，实际计算至被告返还并腾空房屋之日止)及逾期支付租赁费的利息损失;4、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2011年６月３日签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期自2011年6月12日至2012年6月12日，租赁标准为每年1万元。租赁期限届满后，被告拒不腾空并退还房屋，且拒不支付租赁费，导致原告一直无法收回和使用房屋。被告的行为严重侵害了原告合法权益，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关之规定，特具状诉讼，请求贵院判如所请。 被告辩称：１、原、被告之间，自2012年６月１３日至今不存在房屋租赁关系，是原告有意抹黑被告，隐瞒了事实真相。２、被告从未占用原告住房，被告结婚后一直拥有自己的住房，所以不存在原告所诉求的腾空与返还之说。３、原告诉讼2012年６月１３日以后的租赁费与被告毫无关系。４、原告之诉，按民诉法有关规定，诉讼主体错误，不适格。５、被告要求原告立即停止侵害、恢复名誉、消除影响，向被告承认错误并做出书面道歉，对被告的精神伤害、名誉权做出精神抚慰赔偿。其他详见答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：证据1：房屋所有权证二份，证明涉案房屋所有权人系原告王莉、孙坤祥。证据2：房屋租赁合同一份，证明原、被告于2011年6月3日签署一份《房屋租赁合同》，原告将位于高密市168幢的高密市人民医院大剧院宿舍101号房屋租赁给被告，房屋租赁期自2011年6月12日至2012年6月12日，租金为10000元／年。证据3：高密市公安局终止案件调查决定书一份及接警信息2份，证明台树坤借给山东瑞和食品有限公司二十万元，并由瑞和食品公司出具借条，该借贷关系与原、被告均无关系，同时还证明租赁期满后，原告多次要求被告腾退房屋，被告均予以拒绝，严重侵害了原告的合法权益。证据4：租赁合同两份，证明与涉案房屋同水平的房屋租赁费用市场价均在每月1500元以上，因被告一直拒绝腾退房屋给原告造成巨大损失，故原告主张被告按照市场价15000元／年支付原告房屋租金合理合法。 被告提交证据如下：证据１：被告李晓燕的房权证明、高密城建物业管理有限公司证明台春铂、李晓燕按期交纳水、电、管理费的证明。证据２：涉案房屋第一年的租赁合同书，租赁期限为１２个月。证据３：2019年１１月７日（2019）鲁0785民初5627号，台春铂、李晓燕被传唤。证据４：2020年１月17日（2020）鲁0785民初306号，台春铂、李晓燕被传唤。证据５：临居证明：租赁房非被告所居住证明。证据６：台树坤执业证书。证据７：高密市第二人民医院（原高密市精神卫生中心）医院聘用证明。证明８：租住房“新春堂”门面照片。证明９：第一次的诉讼请求为：请求法院判令被告支付2013年６月３日之前的租赁费１万元及同期借给他大儿子北京治病时用的２万元和2014年春节时到店借的2000元；还有2013年６月３日之后的租赁费约9万元（以年租赁金15000的标准计算至该房屋腾空并退还房屋之日）及延期支付租赁费的利息损失。第二次的诉讼请求为：请求人民法院依法判令被告支付原告租赁费共计112500元（自2012年６月１３日起暂计算至2019年１２月１２日止，实际计算至被告返还并腾空房屋之日止）及逾期支付租赁费的利息损失。原告的两次诉讼内容差别极大。证据１０：高密市人民法院民事裁定书。驳回原告王莉、孙坤祥的起诉。证据１１：被告李晓燕的病历及诊疗记录、高密市第二人民医院诊断证明书、医院检查费、诊疗费、药费等票据、心电、脑电、ＣＴ检查报告。 本院经审理认定事实如下：两原告王莉、孙坤祥共同拥有涉案房屋一处，房屋所有权证号为：鲁潍房权证高密市字第××、00××38号。2011年6月3日原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告，该房屋为高密市人民医院宿舍（大剧院宿舍101），房屋租赁期自2011年6月12日至2012年6月12日，共计12个月，租赁标准10000元／年，一次性付清，提前十日交下次房租。两原告与两被告在该合同上签字。合同下方注明：“今日已收现金（租金）壹万元整。王莉。2011.6.3”。合同背部注明：“今收到2012年至2013年租金壹万元整。孙坤祥。2012年5月21日”。2011年6月3日原被告签订合同后，涉案房屋由台树坤（台春铂之父）及老伴共同占有、使用至今。合同到期后之后原、被告未续签合同。被告台春铂、李晓燕以瑞和食品公司欠其借款为由不支付租金且不腾空房屋，双方多次发生争执并到派出所报警。2019年6月6日，高密市公安局西关派出所出具高公（西）行终决字［2019］005号《终止案件调查决定书》：“经调查：2011年5月11日，台春铂的父亲向瑞和食品厂放款二十万，并约定利息，山东瑞和食品有限公司出具借条一份，瑞和食品公司法人代表是孙乾祥，与孙坤祥系兄弟关系，孙坤祥系借款经办人。”庭审中被告陈述，瑞和食品公司申请破产后，被告已向高密市人民法院民二庭破产组申报债权。 本院认为，本案争议焦点为：１、原、被告之间是否存在租赁合同；２、原告的几项请求是否应予以支持。 第一个问题，2011年6月3日原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，该合同于2012年6月12日到期，2012年5月21日，被告交纳租金10000元，可视为双方达成了合意对该合同继续履行，被告继续租赁该房屋一年。该合同虽然是原告与被告签订，但是原、被告双方签订合同时均清楚该房屋的实际居住人是台春铂的父亲台树坤及其老伴。台树坤及老伴是基于该合同而占有并使用该房屋。根据合同的相对性原作，签订合同的被告台春铂、李晓燕应受该合同的约束。合同到期后，因原被告未再续签合同，应视为不定期租赁合同。台树坤及老伴对房屋的占有使用是基于原被告之间的不定期租赁合同，合同的承租方仍为二被告。所以原、被告之间存在租赁合同法律关系。 第二个问题，原、被告之间存在租赁合同法律关系，被告应按时交纳租赁费，根据法律规定，承租方在合理期限内不支付租金，出租人可以解除合同，因此原告请求人民法院依法解除原、被告之间的房屋租赁合同的请求，本院予以支持。因该合同解除，被告应腾空并返还房屋并且原告有权要求给付租赁费、赔偿损失，具体到本案，被告应支付自2013年6月13日起至房屋腾空之日的租金，按合同约定的每年10000元的标准支付。至于原告主张的利息损失，因双方间未签订书面合同，为不定期租赁合同，支付期限约定不明确，应于每满一年时支付，到期未付的，应当赔偿利息损失。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王莉、孙坤祥与被告台春铂、李晓燕之间的房屋租赁合同； 二、被告台春铂、李晓燕腾空并返还涉案房屋，于本判决生效后30日内履行； 三、被告台春铂、李晓燕给付原告王莉、孙坤祥房屋租赁费，自2013年6月13日起按照10000元/年的标准计算至被告返还原告房屋之日止，于本判决生效后10日内付清； 四、被告台春铂、李晓燕给付原告王莉、孙坤祥房屋租赁费损失，其中应付的2013年6月13日至2014年6月12日期间的租赁费10000元的损失自2014年6月13日起计算，应付的2014年6月13日至2015年6月12日期间的租赁费10000元的损失自2015年6月13日起计算，应付的2015年6月13日至2016年6月12日期间的租赁费10000元的损失自2016年6月13日起计算，应付的2016年6月13日至2017年6月12日期间的租赁费10000元的损失自2017年6月13日起计算，应付的2017年6月13日至2018年6月12日期间的租赁费10000元的损失自2018年6月13日起计算，应付的2018年6月13日至2019年6月12日期间的租赁费10000元的损失自2019年6月13日起计算，均计算至实际给付之日；应付的2019年6月13日至实际给付之日的租赁费按每年10000元标准计算本金，也计算至实际给付之日；以上所有损失的计算标准，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，于本判决生效后10日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1275元，由被告台春铂、李晓燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王成森 人民陪审员  门凤娟 人民陪审员  王希惠 二〇二〇年四月二十一日 法官 助理  张 梅 书 记 员  王艺璇