安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0504民初496号原告：马鞍山驭胜置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区九华西路1369号9栋3楼创客空间G39，统一社会信用代码91340500MA2T37R20E。法定代表人：刘浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛建国，上海同本律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志高，上海同本律师事务所律师。被告：马鞍山禧徕乐置业发展有限公司，住所地安徽省马鞍山经济技术开发区马鞍山汽配大市场1-101室，统一社会信用代码91340500MA2PHMTJ61。法定代表人：方超，该公司总经理。委托诉讼代理人：费介华，安徽明博律师事务所律师。委托诉讼代理人：许信，安徽明博律师事务所律师。原告马鞍山驭胜置业有限公司（以下简称驭胜置业公司）与被告马鞍山禧徕乐置业发展有限公司（以下简称禧徕乐置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告驭胜置业公司委托诉讼代理人毛建国、被告禧徕乐置业公司委托诉讼代理人许信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。驭胜置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除驭胜置业公司、禧徕乐置业公司就位于马鞍山市汽配城双子星辰公馆项目订立的《马鞍山·双子星辰公馆项目销售总代理合同》；2.判令禧徕乐置业公司返还驭胜置业公司保证金1000000元，并支付逾期还款违约金，暂计41200元，计算方式是以1000000元为基数自2019年9月17日起以日万分之二计算至实际付款之日止；3.判令禧徕乐置业公司赔偿驭胜置业公司违约金1000000元；4.判令禧徕乐置业公司赔偿驭胜置业公司其他损失300000元；5.案件受理费由禧徕乐置业公司承担。事实和理由：位于马鞍山经济开发区地块（以下简称该项目）由禧徕乐置业公司开发建设，就该项目销售总代理事宜，驭胜置业公司、禧徕乐置业公司于2018年9月10日签订了《马鞍山·双子星辰公馆项目销售总代理合同》，约定：禧徕乐置业公司委托驭胜置业公司对该项目进行全程策划及独家销售代理，驭胜置业公司于2018年10月26日之前交付保证金1000000元，禧徕乐置业公司承诺将于2018年11月15日就该项目开始正式全范围施工，并于2019年1月15日前办理并取得该项目预售许可证。此后，驭胜置业公司依约向禧徕乐置业公司交付了保证金1000000元，同时驭胜置业公司为积极履行合同，已投入相关成本费用300000元，但禧徕乐置业公司至今仍未取得该项目的预售许可证，致使双方合同无法履行。驭胜置业公司多次找禧徕乐置业公司协商洽谈该合同后续履行事宜，但双方未能达成一致意见。鉴此，驭胜置业公司于2019年9月7日通过邮寄方式，向禧徕乐置业公司送达了《代理合同解除通知》，确认解除双方之间的代理合同，要求禧徕乐置业公司返还保证金1000000元、支付违约金1000000元、赔偿驭胜置业公司投入的成本损失300000元。但禧徕乐置业公司依然未予理睬，故诉至法院。禧徕乐置业公司辩称，1.案涉工程仍然在建，合同可以继续履行，驭胜置业公司诉请解除合同，禧徕乐置业公司暂不同意；2.合同可以继续履行，保证金无需返还；3.驭胜置业公司诉请300000元的损失赔偿没有任何事实依据，未提供有关票据或实际支出的有关信息予以佐证；4.驭胜置业公司诉请违约金1000000元及保证金1000000元的逾期付款违约金过高，根据合同法司法解释有关规定，禧徕乐置业公司请求法院予以酌减，同时第二项诉请和第三项诉请重复计算违约金。驭胜置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，禧徕乐置业公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对驭胜置业公司提交的证据4邮件交寄单、快递签收回执，由于邮寄内容不明确且显示他人代收，故无法达到驭胜置业公司的证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月10日，禧徕乐置业公司与驭胜置业公司签订《马鞍山·双子星辰公馆项目销售总代理合同》约定，禧徕乐置业公司将位于安徽省马鞍山经济技术开发区的马鞍山·双子星辰公馆项目委托驭胜置业公司进行全程策划、销售代理；驭胜置业公司支付保证金1000000元，禧徕乐置业公司承诺于2018年11月15日开始正式全范围施工，并于2019年1月15日工程进度达到申领预售许可证的要求；未按上述时间全范围施工和申领预售许可证的，驭胜置业公司有权单方面解除合同，驭胜置业公司已支付的保证金，禧徕乐置业公司应在收到驭胜置业公司合同解除函日起7日内退还至驭胜置业公司指定账户，7日内未退还的应按每日万分之二支付违约金，并赔偿驭胜置业公司自签订合同后为该项目付出的所有款项；合同履约期内，双方未按合同条款执行各项事项均视为违约，若一方违约，另一方有权提出终止合同，除了结清所发生的款项之外，违约方需向守约方支付违约金1000000元。另查明：2018年9月13日、2018年10月26日，驭胜置业公司分别向禧徕乐置业公司转账500000元，合计1000000元，用途备注为项目保证金。截至目前，禧徕乐置业公司仍未取得预售许可证。本院认为，驭胜置业公司与禧徕乐置业公司签订的《马鞍山·双子星辰公馆项目销售总代理合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。驭胜置业公司依约向禧徕乐置业公司支付了1000000元保证金，但禧徕乐置业公司未在约定期限内开工建设且目前仍未取得预售许可证，已构成违约，因此，驭胜置业公司依据合同约定，要求解除案涉合同并返还保证金的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持。由于禧徕乐置业公司违约，驭胜置业公司有权按照合同约定要求其支付违约金，但合同约定的违约金数额过高且禧徕乐置业公司请求酌减，综合本案实际情况，本院认为违约金以保证金数额为基数，自到账之日起，按年利率10%计算较为适宜。关于驭胜置业公司主张的300000元其他损失，因其未提交相关证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除马鞍山驭胜置业有限公司与马鞍山禧徕乐置业发展有限公司签订的《马鞍山·双子星辰公馆项目销售总代理合同》；二、马鞍山禧徕乐置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还马鞍山驭胜置业有限公司保证金1000000元；三、马鞍山禧徕乐置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付马鞍山驭胜置业有限公司相应违约金（其中一笔以500000元为基数，自2018年9月13日起，按年利率10%计算至实际付清之日止；一笔以500000元为基数，自2018年10月26日起，按年利率10%计算至实际付清之日止）；四、驳回马鞍山驭胜置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25200元，减半收取计12600元，由马鞍山驭胜置业有限公司负担7122元，马鞍山禧徕乐置业发展有限公司负担5478元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  陈龙二〇二〇年四月二十八日书记员  亓琪附件１本案证据材料：一、驭胜置业公司提交的证据材料及证明目的：1.驭胜置业公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、禧徕乐置业公司营业执照复印件、企业信息登记表打印件、法定代表人身份证复印件各一份，证明驭胜置业公司、禧徕乐置业公司主体适格；2.《马鞍山·双子星辰公馆项目销售总代理合同》、《附件二授权委托书》各一份，证明驭胜置业公司、禧徕乐置业公司就该项目达成的销售总代理约定，驭胜置业公司需支付保证金1000000元；禧徕乐置业公司因未按照合同约定时间开工建设并取得预售许可证，应支付违约金1000000元，驭胜置业公司有权单方面解除合同。驭胜置业公司已经支付的保证金，禧徕乐置业公司应当在收到合同解解除函7日内退还至驭胜置业公司指定账户，7日内未退还的，应当按照每天万分之二支付违约金。3.收据存根原件、中国建设银行网上银行电子回执单打印件各两份，证明驭胜置业公司于2018年9月13日支付保证金500000元，2018年10月26日支付第二笔保证金500000元，合计1000000元；4.邮件交寄单打印件、双子星辰公馆代理合同解除通知复印件、快递签收回执复印件各一份，证明驭胜置业公司于2019年9月7日向禧徕乐置业公司寄交了解约通知，禧徕乐置业公司于2019年9月9日签收该通知。二、禧徕乐置业公司未提交证据材料。附件2相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。