内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2020）内02民终570号   上诉人(原审原告)：高芳，女，1965年3月4日出生。   委托诉讼代理人：刘翔，内蒙古诚誉律师事务所律师。   上诉人(原审被告)：内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司。   法定代表人：卓庆忠。   委托诉讼代理人：韩国栋。   上诉人高芳与上诉人内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司（以下简称：居然房地产公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2020）内0203民初309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月4日立案后，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。   高芳上诉请求：请求依法撤销一审法院判决第一、三、四项判决内容，改判支持上诉人的一审全部诉讼请求。事实与理由：一、一审判决中第一项的违约金数额应当按照合同约定的计算标准持续计算至被上诉人向房屋主管部门提交办理房屋产权证书需由被上诉人提交的全部材料之日止。二、一审判决驳回上诉人第二项诉讼请求缺乏事实依据及法律依据。上诉人一审诉讼请求中要求被上诉人退还所缴纳的契税及维修基金并依法承担上述两项费用的资金占用利息，一审判决以“被告逾期办证，未向相关部门缴纳代收的契税和维修基金，系同一违约行为，被告对该违约行为已经承担了违约金，原告要求被告支付资金占用利息的诉讼请求，无法律依据，故不予支持”为由，驳回了上诉人的事实请求，但上诉人认为违约金主张是基于双方商品房买卖合同关系被上诉人违约而产生的，而资金占用丽息系被上诉人接受上诉人的委托，但却将委托资金挪用所产生的一种损失，两项诉讼请求所依据的法律关系并非同一法律关系，同时资金占用利息是上诉人所存在的实实在在的损失，而被上诉人亦是通过挪用上诉人资金获取了利益，因此上诉人的资金占用利息主张是符合法律规定的，应当得到支持。综上，一审判决存在上述两点明显错误，但上述错误并非属于事实错误，而是明显的法律适用问题，符合二审法院依法改判的条件，望二审法院依法查明后，纠正法律适用错误，支持上诉人的一审全部诉讼请求。   内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司上诉请求：1、请求撤销包头市昆都仑区人民法院(2020)内0203民初309号民事判决,并依法改判。2、请求判令被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实与理由:一审法院作出的支持被上诉人请求按日万分之0.1支付违约金和退还契税、维修基金并在一月之日将办理产权的资料报送产权登记机关的判决，对于事实认定不清、法律适用错误。被上诉人一审的诉讼请求明显缺乏事实和法律依据。现上诉人为了维护自身的合法权益就以上错误提起上诉。一、《包头市商品房买卖合同》系格式合同,附件五:补充合同系非格式合同。格式合同和非格式合同不一致的应采用非格式合同。《包头市商品房买卖合同》系上诉人与被上诉人自愿签订,并未违反任何法律法规的强制性规定,且经过了行政主管部门的备案，故该合同合法有效。1、《包头市商品房买卖合同》系行政主管单位提供，并非上诉人提供。2、上诉人与被上诉人签订的《包头市商品房买卖合同》附件五:补充合同是非格式合同。3、上诉人并未并未免除自身义务。综上，一审法院认定上诉人与被上诉人签订的附件五:补充合同无效是错误的。上诉人并未提供格式合同,也未免除自身义务且附件五:补充合同属于双方自愿签订的非格式合同,在与格式合同冲突时应具有优先效力。二、上诉人正在积极办理被上诉人所诉房屋的产权证，故代收契税及维修基金。1、上诉人正在办理产权证故不能退还契税及维修基金。2、一审法院要求上诉人退还契税及装修基金的判决，不利于上诉人履行合同约定的义务。被上诉人因为上诉人未按合同约定办理产权证提起诉讼,现上诉人正在积极办理产权证，履行合同中约定的义务，一审法院要求上诉人退还契税及维修基金将影响上诉人按照合同约定办理产权证。综上，上诉人要求按照《包头市商品房买卖合同》附件五:补充合同约定的标准对被上诉人进行赔偿是对《合同法》平等、自由、公平、诚实信用原则的遵守。一审判决在事实认定和法律适用方面存在明显错误,在未全面认定合同内容的情况下按照被上诉人的要求判决上诉人进行赔偿与法与理无据。一审法院在为全面了解具体情况下要求上诉人退还契税及维修基金,极大可能造成后续居然新城办理产权证困难。故为维护上诉人及全体居然新城业主的合法权益，在此向贵院提起上诉,请求人民法院依法查明事实,撤销一审判决,支持上诉人的上诉请求。   高芳向一审法院起诉请求：1．被告返还原告契税3383元、维修基金13511元，共计16894元；2．被告向原告支付第1项诉讼请求中契税和维修基金的资金占用利息（利息自2011年1月17日起按中国人民银行同期贷款利率暂计算至2020年1月31日为8900.33元，剩余利息自2020年2月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至欠款付清之日止）；3．被告将办理不动产权证书需由其提供的资料报送给产权登记机关；4．被告向原告支付违约金（按房款总价的日万分之0.1，自2012年1月17日暂计算至2020年1月31日，共计2935天；剩余违约金自2020年2月1日起按房款总价的日万分之0.1计算，至办理完毕房屋不动产权证书之日止）；5．本案诉讼费由被告承担。   一审法院经审理认定事实如下：2009年6月28日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于包头市××区西侧、莫尼路北侧居然新城14-1701号房屋一套，总价款为450376元，被告于2010年12月31日前交付房屋。合同还约定，被告应当在交付房屋后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，被告应每日按商品房价款的0.1向原告支付违约金。合同附件五补充合同约定，被告代原告办理房屋所有权证，产权证办理时间为办理入住后365天，如被告未在规定时间内办理完产权证，被告按房屋总价款的0.1％作为违约金付给原告。合同签订后，原告向被告付清了房款，被告于2011年1月17日交付房屋，并代收了契税3383元和维修基金13511元。截止到开庭时，该房屋的所有权证仍未办理。   一审法院审理认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。原告已经履行了全部付款义务，被告应当按照合同约定，在交付房屋后的365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告未按约定履行，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。双方签订的《包头市商品房买卖合同》及附件系被告提供，是格式合同。根据我国《合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任的该条款无效。故合同附件五补充合同中关于违约金按房屋总价款的0.1％支付的约定无效。被告应当按照双方签订的《包头市商品房买卖合同》的约定，每日按商品房价款450376元的0.1支付违约金。被告于2011年1月17日交付房屋，违约金应当从2012年1月17日起算，至原告起诉之日即2020年1月7日止，共2912天，违约金金额为13115元（450376×0.1×2912）。契税和维修基金是被告代收，原告也可自行缴纳。原告要求被告退还契税和维修基金的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。被告逾期办证，未向相关部门缴纳代收的契税和维修基金，系同一违约行为，被告对该违约行为已经承担了违约金，原告要求被告支付占用契税和维修基金期间利息的诉讼请求，无法律依据，一审法院不予支持。被告的违约行为持续至今，被告关于原告诉请已过诉讼时效的抗辩意见，无法律依据，一审法院不予采信。判决如下：一、被告内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后十日内向原告高芳支付违约金13115元；二、被告内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后十日内退还原告高芳契税3383元和维修基金13511元；三、被告内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后一个月内将办理包头市昆都仑区阿尔丁北大街西侧、莫尼路北侧居然新城14-1701号房屋不动产权证需由其提供的资料报送给产权登记机关；四、驳回原告高芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388元（原告已预交），由被告内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司负担。   经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实基本基一致。本院予以确认。   本院认为，根据上诉人高芳与被上诉人居然房地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》的约定，上诉人居然房地产公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但上诉人居然房地产公司未按约定履行，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，对一审法院判决上诉人居然房地产公司承担违约责任，本院予以维持。故上诉人居然房地产公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人高芳上诉提出违约金持续计算至上诉人居然房地产公司向房屋主管部门提交办理房屋产权证书需全部材料之日止，二审期间上诉人居然房地产公司提交证据证实已经具备办理房屋产权证书的条件，故上诉人高芳的该上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人高芳上诉提出上诉人居然房地产公司应承担占用契税和维修基金期间的利息，因上诉人居然房地产公司收到上诉人高芳的契税和维修基金款项后，并未用于办理产权手续，而是用于上诉人居然房地产公司其他项目,所以上诉人高芳该上诉请求符合法律规定，本院予以支持。   综上所述，上诉人高芳的上诉请求部分成立，应予支持，上诉人居然房地产公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：   一、维持内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2020）内0203民初309号民事判决第一项、即内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后十日内向高芳支付违约金13115元，第二项、即内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后十日内退还高芳契税3383元和维修基金13511元；第三项、即内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后一个月内将办理包头市昆都仑区阿尔丁北大街西侧、莫尼路北侧居然新城14-1701号房屋不动产权证需由其提供的资料报送给产权登记机关；   二、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2020）内0203民初309号民事判决第四项、即驳回高芳的其他诉讼请求；   三、内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后十日内退还高芳契税3383元和维修基金13511元的利息，从2011年1月17日起计算按中国人民银行同期贷款利率计息，利随本清；   四、驳回上诉人高芳一审其他诉讼请求；   五、驳回上诉人居然房地产公司上诉请求。   一审案件受理费388元，二审案件受理费776（上诉人居然房地产公司预交）、350.35元（上诉人高芳预交），由上诉人居然房地产公司负担1300元，上诉人高芳负担214.35元。   本判决为终审判决。   审 判 长 杨励昕   审 判 员 李 梅   审 判 员 岳海岩  二〇二〇年四月十七日   法官助理 于 雁   书 记 员 于 娜