江苏省宿迁市宿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1302民初967号 原告：宿迁中央国际购物广场有限公司，住宿迁市宿城区幸福南路92号。 法定代表：张宏明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴建华，北京金诚同达（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晶晶，该公司员工。 被告：周化峰，男，1977年7月22日出生，住淮安市青浦区。 原告宿迁中央国际购物广场有限公司（以下简称中央广场）诉被告周化峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中央广场的委托诉讼代理人吴建华、王晶晶到庭参加诉讼。被告周化峰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中央广场向本院提出诉讼请求：1.终止双方《租赁合同》；2.被告给付原告管理费8890元、违约金12785.83元，合计：21675.83元。在本案审理过程中，原告将其第一项诉讼请求变更为：请求确认双方租赁合同于2019年10月28日解除。事实和理由：原告诉周化峰借款纠纷一案，贵院于2019年5月29曰作出的（2020）苏1302民初字2513号民事判决书，支持了原告2019年3月15日前的诉请即：146900元，之后的诉请因租赁时间未到而未支持。现2019年9月12日、10月25日原告两次向被告发出终止合同函，10月28日该函件已由被告经营场所的销售主管签收。故原告认为双方合同应于2019年10月28日解除。自2019年3月起至合同终止日止，被告欠原告相关经营管理费用8890元，违约金12785.83元，总计21675.83元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告周化峰未作答辩。 本院经审理查明如下事实：原告中央广场（甲方）与被告周化峰（乙方）签订《宿迁中央广场租赁合同》，第二章约定：甲方同意将位于宿迁市宿城区幸福南路88号中央国际购物广场1层，铺位号1F2028，计租面积约为32平方米（以双方实际测量为准）的场地出租给乙方使用，具体位置见附件一《商铺红线图》，商铺的详细建筑位置、使用范围以《商铺红线图》红线圈定部分为准。双方确认，前述面积即为本合同项下计租面积。乙方使用甲方的附属通道、楼梯、设施等须交物业管理费。第三章约定：本合同约定的租赁期限为3年，自2017年12月15日至2020年12月14日止。第九章约定：乙方经营所发生的税费及相关公用事业费，如营业税、水某、电费、燃气费、电话费等费用，应按照中华人民共和国税务法律法规，由乙方自行承担。其中水、电、燃气费等公用事业费由甲方代收取，按其实际使用量和政府规定标准及传达过程中的损耗分摊独立计算。电费人民币1.1元/度；水某人民币4元/吨。由乙方在收到甲方付款通知后7天内支付给甲方，甲方收取乙方缴纳的公用事业费后向乙方开具代收代缴收据，乙方对此予以确认。如乙方逾期支付水某、电费、燃气费、通讯费等费用，则每逾期一天，乙方应按逾期支付费用的千分之五向甲方支付逾期付款滞纳金。9.4约定：甲方统一处理垃圾，乙方需缴纳垃圾清运费使用面积……此项费用应于施工进场前缴纳完毕。第二十四章24.5约定：乙方逾期30天未付租金或物业管理费，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金并赔偿甲方遭受的实际损失。 另查明，（2019）苏1302民初2513号原告中央广场与被告周化峰租赁合同纠纷一案判决被告周化峰偿还原告中央广场借款146900元，该笔款项被告并未履行。 还查明，原告向被告发出的租赁结算通知单显示：2018年9至12月期间，周化峰经营的柜台每月产生培训费40元、平台服务费50元、垃圾清运费50元。 再查明，原告向被告周化峰寄送终止合同的告知函，并于2019年10月28日，由他人代收。 上述事实有租赁合同、民事判决书、租赁结算通知单、告知函、快递查询结果及当事人陈述等在卷佐证，足以证实。被告周化峰经本院依法传唤未到庭应诉答辩，视为对其诉讼权利的放弃。 本院认为，合同有效的合同对双方当事人均具有法律拘束力，双方当事人均应当按照合同约定诚实信用地履行。本案中，原被告之间签订的租赁合同合法有效，双方均应当按照约定诚实信用地履行合同。但被告周化峰未按照合同约定及时给付相应款项，已经构成违约，应承担相应的违约责任。 关于原告主张解除合同的请求，本院认为，根据合同约定被告周化峰未及时支付租金及物业管理费，原告有权解除合同。现原告已经向被告周化峰寄送了终止合同的告知函，并由他人于2019年10月28日代收，本院认定双方的租赁合同于2019年10月28日解除。 关于原告主张管理费及违约金的请求，本院认为，虽然双方合同仅对电费及其违约责任有明确的约定，并未对培训费、平台服务费、垃圾清运费进行约定，但根据原告举证的租赁结算通知单可知，双方在实际履行合同过程中已经包含了培训费、平台服务费、垃圾清运费等费用，故被告应当给付原告电费、培训费、平台服务费、垃圾清运费，并承担相应的违约责任，但原告主张按照日千分之五支付违约金过高，本院酌情调整为年利率6%计算违约金。 综上，原被告双方的租赁合同于2019年10月28日解除，被告周化峰应当给付原告2019年3月14日至9月12日期间的管理费880元，电费8010.96元，并赔偿违约金198.4元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告宿迁中央国际购物广场有限公司与被告周化峰签订的《宿迁中央广场租赁合同》于2019年10月28日解除； 二、被告周化峰于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁中央国际购物广场有限公司管理费880元，电费8010.96元，并赔偿违约金198.4元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计171元，由被告周化峰负担100元，原告宿迁中央国际购物广场有限公司自行负担71元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  王南南 二〇二〇年四月二十七日  法官助理卞京 书记员张洋 附：违约金计算明细                            计算基数（元）                       计算期间                       计算标准             （年利率）                       违约金数额（元）                               1460.1（140+1320.1）                       2019年3月31日-             2019年10月28日                       6%                       51.35                               1460.1（140+1320.1）                       2019年4月30日-             2019年10月28日                       6%                       44.05                               1460.1（140+1320.1）                       2019年5月31日-             2019年10月28日                       6%                       36.5                               1460.1（140+1320.1）                       2019年6月30日-             2019年10月28日                       6%                       29.2                               1550.46（140+1410.46）                       2019年7月31日-             2019年10月28日                       6%                       23                               1460.1（140+1320.1）                       2019年8月31日-             2019年10月28日                       6%                       14.11                               40                       2019年9月30日-             2019年10月28日                       6%                       0.19