长春市九台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0113民初138号 原告王光莉，，住长春市二道区。 委托诉讼代理人荣立波，九台区衡丰法律维权服务中心法律服务工作者。 被告程国春，住九台区。 委托诉讼代理人许云生，吉林启祥律师事务所律师。 第三人董占成，住长春市二道区。 第三人李春雨，住长春市九台区。 原告王光莉与被告程国春、第三人董占成、李春雨租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了审理。本案原告王光莉及其委托诉讼代理人荣立波、被告程国春的委托诉讼代理人许云生、第三人董占成、李春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王光莉向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即给付原告承包费、房屋租金、电费等共计283000元；二、第三人承担连带给付责任。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年1月16日签订了“内陆港饭店承包合同”，合同约定原告将“位于长春市二道区内陆港饭店承包给乙方，期限为二年半，即自2017年1月16日始至2019年7月14日止，承包费为30万元，给付方式为每月给付1万元至合同期满”，又约定乙方（被告）应负责交付承包饭店的房屋租金为年租金36万元整，每半年一交。另电费也达成口头协议，被告每月支付2000元（详见合同）。但被告在实际经营承包的饭店后截止到合同期限届满（即2019年7月14日），尚欠承包费15.5万元，此后被告至今仍然掌控经营内陆港饭店，期间3个月的承包费3万元和3个月的房屋租金9万元，以及4个月的电费8000元，以上尚欠的各项费用计283000元整。虽经原告多次催要，但被告却总以各种理由推拖搪塞，至今未能给付。据此，为维护原告合法权益依法向人民法院具状告诉，请依法支持原告的诉讼请求。 程国春辩称，一、原告的起诉遗漏被告，合同是被告程国春与原告签订的，但是签订合同之后实际是被告程国春及案外人董占成、李春雨合伙经营内陆港饭店，且2017年12月被告程国春即退出合伙，饭店由董占成和李春雨经营。原告起诉的绝大部分费用都是董占成和李春雨经营期间发生的，由此被告程国春请求法庭追加董占成、李春雨为本案的被告。二、原告起诉的合同外的费用系董占成、李春雨经营期间发生的费用，与被告程国春没有关系。三、关于承包费，2017年1至3月为装修期间，原告口头承诺不要承包费，4至8月被告每月按合同约定支付1万元承包费，9月起，由于经营不景气，被告曾与原告协商降低承包费，原告口头同意将承包费每月降至5000元，被告也是按此标准交纳的承包费。2017年12月因原告不履行对外协调的口头义务，至原告被政府部门罚款5万元，被告撤出合伙，内陆港饭店由董占成、李春雨经营至2019年10月。四、关于房租费，据董占成讲，2019年7至10月期间，未交房租两个原因，其一是原告与房屋所有权人没有签订房屋租赁合同，其不知将房屋租金交给谁；其二是董占成同意交纳该3个月的房屋租金，但原告必须将承包费降低至5000元一事写在纸上，原告没有同意。所以房屋租金没有交纳。五、董占成已将电费交给内陆港的单经理。 董占成辩称，原告存在误导行为，一开始的时候原告拿报纸去我们店里让我们去盘他的店，说是门前可以清理干净，后来门口根本没清理，我们自己花钱清理了门口，2019年8月份我们找了我们共同的朋友赵希江，重新起草和解协议，原来的租金无论多少都一笔勾销了，哪天不经营哪天就可以撤店，我们当时约定中途不干需要给付5万元违约金，我们当时把合同挺到了7月15日，为了让原告把合同续下去，后期我就不怎么经营了，到11月6日原告通知我们撤走，钥匙都交给原告了，实际上我们十月份就已经不干了，原告不允许我们撤走，而且我们也没有权利往外出兑。以前的租金和承包费我不欠，不同意给付，电费同意给付。至于7月14日到10月1日的房屋租金，同意给付。 李春雨辩称，我不知道我为什么成为第三人，我不知道其中的协议，我只拿钱我不管别的事情，我拿44.5万给被告程国春，我也不知道是告的哪个阶段的，我不参与饭店经营，我是从2018年1月份去的，9月份撤出来的，这个期间我不参与饭店经济账，不管事，其他的事情我都不知道。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告王光莉于2016年12月与长春春铁物流集团有限公司签订三年房屋租赁合同，经营内陆港饭店。租金每月一万元。2019年9日续签二份租赁合同，租期延至2020年8月14日。2017年1月16日原告将内陆港饭店承包给被告，双方签订《内陆港饭店承包合同》，双方约定：一、甲方（原告）将位于长春市二道区内陆港联检大楼三十八号内陆港饭店承包给乙方（被告）经营管理，其中包括：一楼东侧门市，二楼东侧大厅加包房，总面积1000多平方米（具体数字见甲方与春铁集团合同为准）。二、乙方在承包期间所发生的取暖费、房产税、物业费由大甲方（沈阳铁道长春春铁集团有限公司）负责，甲方有义务协助乙方办理工商事宜……三、承包期限：2017年1月15日至2019年7月14日。甲方2016年12月26日将乙方图纸申报大甲方审批完毕后，甲乙双方签订此合同之后，至2017年1月15日之前为一楼二楼的装修时段，此期间与大甲方不产生租金，从2017年1月15日签合同之日起二楼租金电费甲乙双方上下清零，……甲方与大甲方每期签订合同为三年，那么乙方承包饭店每期至少三年，如经营期未满三年自行退出视为违约；甲方若以任何理由终止与乙方的承包合同视为违约；违约方需向对方以现金形式支付伍万元整。……五、承包费用：甲方因经多次考察，确信乙方专业资质及人品之上乘，所以不计个人得失，甲方同意乙方又提出的每月壹万元上打租支付给甲方。在签订合同之日起并支付给甲方每月壹万元至合同期满，以此类推。乙方不得随意延迟承包费用，若超过三日支付，每日产生滞纳金五十元与承包费一并交付给甲方。七、……乙方负责交付饭店的年租金36万元，每半年交一次（乙方需在交租金日期提前一周交付甲方18万元整，之后甲方会存档大甲方春铁集团正式发票，然后交付乙方签名收据为据。以此类推；甲方负责交质保金3.6万元。乙方在首次经营三年中或再续若干年中，乙方若有中断合同的意图，必须提前半年知会甲方，以便使甲方有腾挪辗转和选择下家的时间。原告的实际承包期限为二年半，至2019年7月14日，承包费为30万元。合同签订后，原告将内陆港饭店交付给被告经营。被告按合同约定，累计支付承包费14.5万元，房屋租金支付至2019年7月14日。合同期满后的2019年7月15日至同年10月14日，承包费3万元和房租费9万元未支付。内陆港饭店在2019年9月17日前有6566元电费未交付。 另查，被告程国春与第三人董占成、李春雨合伙经营内陆港饭店。 本院认为，本案中，王光莉与程国春订立的“内陆港饭店承包合同”系双方的真实意思表示，无法定的无效情形，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金，本案中，程国春及董占成、李春雨未提交证据证明其与王光莉达成过变更租金数额的证据，对其该项抗辩，法院不予采纳，结合相关证据，对王光莉主张的程国春未按时、足额缴纳租金的主张，法院予以采纳。对王光莉要求程国春支付延期租金18.5万元的主张，经计算，该金额并无不当，法院予以支持。因合同到期后，被告及第三人对饭店并未进行搬迁，至11月6日将物品搬离饭店。对王光莉要求程国春支付自2019年7月至14月至10月14日的占有使用费的主张，法院予以支持，计算标准依据原合同，确认为1万元/月。关于原告要求被告支付电费8000元的主张，以长春春铁物流集团有限公司出具电费通知单确认的6566元为准。董占成、李春雨与程国春系合伙经营关系，对合伙期间的债务承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国民法总则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，判决如下： 一、被告程国春于本判决生效之日给付原告王光莉饭店承包费18.5万元、房屋租金9万元、电费6566元，总计281566元； 二、第三人董占成、李春雨对上述债务承担连带责任； 三、驳回原告其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2735元由被告负担，第三人承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 姜 晶 二〇二〇年四月二十九日 书记员 张尚思