海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初19号 原告：鲍某，男，1989年7月15日出生，汉族，住黑龙江省大庆市。 委托诉讼代理人：许某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路192号，现地址不详。 法定代表人：王某，董事长。 原告鲍某诉被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许某到庭参加诉讼，被告大印公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于海南省琼海市××镇房的不动产权证书办理至原告名下；2、请求判令被告返还多收的契税5237元；3、判令被告向原告支付逾期办证的违约金61382元。事实与理由：2013年5月27日原告就购买被告位于海南省琼海市××镇房事宜与被告签订了《琼海市商品房买卖合同》。该房建筑面积50.07平方米，原告当天交付了全部购房款261870元，同时付清了办理产权手续的一切费用，被告于当天将房屋交付给原告，原告到物业处办理了入住手续。根据合同约定，被告应在交付房屋之日起720日内为原告办理房屋权属证书，若逾期则每日按已付房款总价的万分之一向原告支付违约金，现已超过720日，原告还未收到房屋权属证书，现已逾期2310天（2013年6月1日至2019年11月1日），原告到房管局和土地管理局了解到，被告根本没有把办理手续递交上去。且被告多收取原告的契税5236元应予以退还，原告多次找到被告要求办理但均未果，现向法院起诉要求被告向原告支付逾期办证的违约金61382元。 被告没有提交书面答辩状，也没有提交证据材料。 原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1.《琼海市商品房买卖合同》，证明：1、《琼海市商品房买卖合同》，证明：（1）、原告购买被告位于琼海市××路房的事实。（2）、双方对合同总价、契税、办证等做出约定。 2、销售不动产发票，证明原告已经全部支付购房款261870元。 3、缴费通知书，证明被告收取了原告3%的契税。4、税收完税证明，证明被告向琼海市税务局只缴纳了1%的契税，被告多收原告2%的契税应该退还给原告。5、2013年5月27日的《收据》，证明：原告已经在2013年5月27日向被告交付契税、专项维修基金、房产测绘费、办证工本费、有线电视开户费、燃气管道费、室内对讲机费等费用；证明原告向被告缴纳了3%的契税共计7856元。6、2017年10月31日的收据，证明被告于2013年6月1日已经交付房屋，原告2013年6月1日开始缴纳物业费。本院经核证认为，原告提供的证据以及其庭审中的陈述笔录能形成证据链，并能够互相印证，其真实性、合法性、关联性及证明内容本院予以确认，并作为认定本案事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月27日，原告与被告签订《琼海市商品房买卖合同》（合同号QHL000029909），约定原告向被告购买其开发的位于琼海市××路房，合同约定建筑面积为50.07平方米，总房价款为261870元；该合同第十五条还约定：“出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同”。签订该合同的当天，原告已向被告支付了全部购房款261870元，并向原告缴纳契税7856元、专项维修资金3004元、办证工本费300元以及燃气管道费、电视开户费、室内对讲机费等费用，且被告于当日将房屋交付给原告使用。但被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属证书。原告多次与被告交涉要求被告尽快办证未果，遂向本院提起诉讼。本院于2020年1月16日在本院向被告大印公司法人代表王某送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭组成人员通知书等法律文书，王某拒绝签收。2020年3月27日，本院在王某本人住处留置送达开庭传票，但被告未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。 另查明，税务机关税收完税证明显示，大印名豪广场A3栋1单元1203房购房人缴纳契税款为2487.76元，但被告却预收了购买人的契税款7856元。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。本案中，根据双方所签订的合同约定，原告已向被告付完购房款以及契税等各项办证费用，履行了合同约定的相关义务，被告应当按照合同的约定为原告办理房屋权属证书，即为原告办理涉案房屋不动产权证书，现被告逾期未为原告办理，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告办理不动产权证书的请求有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金的问题，根据合同第十五条约定：“出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”。根据该约定，被告已于2013年6月1日将房屋交付给原告使用，就应当在2015年5月22日前为原告办理房屋不动产权证书，但被告至今仍未将办证材料向相关部门提交，故被告的行为已构成违约，亦应承担违约责任。原告主张自2013年6月1日起至2019年11月1日止计算违约金的请求与事实不符，应调整为自2015年5月22日起至2019年11月1日止以实际支付的购房款261870元的万分之一支付违约金。关于退还契税款问题，被告已收取原告契税款7856元，但税务机关出具的完税证明记载契税款为2487.76元，剩余契税款为5368.24元，该余款属于原告的合法财产，现双方并未约定剩余契税款归被告所有，故原告请求被告退还剩余契税款5368.24元理由正当、充分，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼抗辩权，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内将位于琼海市××路房房屋的不动产权证书办理登记到原告鲍某名下。 二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告鲍某支付逾期办证违约金42516元（自2015年5月22日起至2019年11月1日止，以已付购房款261870元为基数按每日万分之一标准计付）。 三、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告鲍某退还契税款5368.24元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费972元，由被告海南大印房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判长 欧阳天富 审判员 雷  平 审判员 蒙 谚 伟 二〇二〇年四月三十日 书记员 王 礼 武 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。