广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初227号原告：罗启琨，男，1971年11月16日出生，汉族，住广西合浦县***************，公民身份号码450************532。原告：徐日珍，女，1970年2月22日出生，汉族，住广西合浦县***************，公民身份号码452************047。上述两原告共同委托诉讼代理人：谭英，广东永隆律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：谭俊，广东永隆律师事务所律师。被告：中山市双德房地产有限公司，住所地广东省中山市************************，统一社会信用代码9144*****5364771X1。法定代表人：李常，总经理。委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。原告罗启琨、徐日珍与被告中山市双德房地产有限公司（以下简称双德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗启琨、徐日珍共同委托诉讼代理人谭英，被告双德公司委托诉讼代理人陈艺金到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告罗启琨、徐日珍向本院提出诉讼请求：被告向原告支付逾期办证违约金8493元（逾期期间为2017年2月14日至2017年12月8日，共298天，以房价款285000元为基数按每日万分之一计算）。事实和理由：2013年3月10日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告以总价285000元购买被告开发的位于中山市******************8*201*，被告应在商品房交付使用后720个工作日内办理房地产权属证书，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人自迟延之日起每日按买受人已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款并于2014年3月28日办理了房屋交接手续。原告于2017年12月8日取得上述房屋的不动产权证。原告认为被告逾期办证，被告应依约向原告支付相应的违约金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告双德公司辩称，1.被告逾期办证的原因是政府部门变更了涉案楼盘的验收方式，导致被告延误取得涉案房屋的竣工验收备案证明，进而导致确权办证等一系列程序的延误，而政府原因是属于不可抗力，因此被告不应承担逾期办证的违约责任；2.在取得竣工验收备案证明后，被告有多次通知原告前来签署办证申请表及缴交相关的办证费用，但原告没有按时前来，也是延误办证的重要原因之一。综上所述，被告不应承担此次办证延误的责任。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2013年3月10日，原、被告签订一份中山市商品房买卖合同，主要约定原告购买位于神湾镇神湾大道南157号德雅湾家园18幢201房，总房价为285000元；被告应在2013年9月30日前取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合合同约定的商品房交付原告使用；逾期不超过60日，自合同约定的最后交付的期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过60日而不足180日的，原告不能行使解除权，但可要求被告按日支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达且办妥合同的终止备案登记手续之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付房款的10%向原告支付违约金；被告退回原告全部已付房款及支付违约金后，原告同意已付购房有关费用、已供银行按揭利息或其他一切损失被告不再另外赔偿或补偿；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金；被告应在商品房交付使用720个工作日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告自延迟之日起每日按原告已付房价款的0.01%向原告支付违约金；双方还约定了其他事项。另，合同的附件六补充协议有约定：若被告负责为原告办理产权登记时，原告必须在被告将该商品房交付其使用时付清办理产权登记所需的税费、资料，否则，被告有权停止、暂缓为原告办理领取契证手续而不承担合同约定的违约责任；原告的通讯地址已记载在合同内，如原告的通讯地址发生变动，须书面通知被告、按揭银行，被告根据原告的该通讯地址或经被告确认收到的变动通讯地址寄出的所有挂号函件，不论原告是否收到，均以挂号回执上注明的邮寄日期七天后（含第七天）视为已送达该函件给原告。原告已依约向被告支付全部购房款285000元并于2014年3月28日支付专项维修资金2447元。神湾不动产登记受理通知书显示，被告于2017年11月23日向中山市国土局递交办理涉案商品房产权证书相关资料。粤（2017）中山市不动产权第0287691、0287692号不动产权证共同显示，位于中山市************************权利人为罗启琨、徐日珍，日期为2017年12月8日。庭审中，原、被告确认涉案房屋的购房款已支付完毕；确认具体收楼时间为2014年3月28日；确认涉案房屋于2016年12月23日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。原告称其不清楚被告何时向国土局递交资料办理不动产登记的手续，所以办证时间为拿到房产证的时间即2017年12月8日。被告则认为实际办证时间应为提交资料时间即2017年11月23日。虽然被告认为原告未按其通知期限前来办证为涉案房屋迟延出证的原因之一，但并未提供证据予以证明。本院认为，原、被告签订的中山市商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。涉案合同约定被告应在商品房交付使用720个工作日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。因双方在庭审中确认涉案商品房的交付时间为2014年3月28日，即被告递件办证义务应以实际交楼之日加上双方约定720个工作日起算，所以违约金的起算时间为2017年2月16日。根据被告提交的不动产登记受理通知书显示受理日期为2017年11月23日，逾期办证违约金应从2017年2月16日起计算至2017年11月23日止（共281天）。被告抗辩迟延办证的原因是政府部门变更了验收方式及原告未按其通知期限协助办理相关办证手续，但并未提供有足够证明力的证据予以证明，被告应承担举证不能的不利后果。现原告主张被告支付2017年2月16日至2017年11月23日（共281天）逾期办证违约金8008.5元（285000元×0.0001/日×281天），理据充分，本院予以支持，超出部分，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市双德房地产有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告罗启琨、徐日珍支付逾期办证违约金8008.5元；二、驳回原告罗启琨、徐日珍的诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告罗启琨、徐日珍负担3元，被告中山市双德房地产有限公司负担47元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  林玉嫦人民陪审员  陈玉萍二〇二〇年四月二十六日书 记 员  李德莲袁丽珣