福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初1407号 原告：陈某1，男，1989年9月25日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：吴丽娜，福建品木律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何春婷，福建品木律师事务所律师。 被告：邹某，女，1988年12月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：周艳红，福建衡评律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雅婷，福建衡评律师事务所实习律师。 原告陈某1与被告邹某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴丽娜、何春婷，被告邹某及其委托诉讼代理人周艳红、陈雅婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告对位于漳州市芗城区3幢402室房屋产权享有50%比例份额；二、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：××××年××月××日，原告与被告登记结婚。2017年12月18日，原、被告向原告的外公、外婆等人购买了金峰花园南区安置房建筑面积45.73平方米，共计26万元，原、被告已将26万的购房款支付完毕。因安置房漳州市芗城区3幢402室房屋的面积为约61平方米，原、被告又向漳州市芗城区城市建设开发总公司购买了约15平方米，购房款为37905元，该购房款已向漳州市芗城区城市建设开发总公司支付完毕。2019年5月8日，漳州市芗城区城市建设开发总公司向漳州市芗城百佳物业有限公司出具了房屋入住手续通知单，通知百佳物业公司其与原、被告就金峰花园南区3幢402室已将住宅结算手续办理完毕，可以办理验房及房屋移交入住手续，被告已在通知单上签名确认。2019年8月2日，原告与被告办理离婚登记手续，但没有依法分割夫妻共同财产漳州市芗城区3幢402室房屋，严重损害了原告的合法权益，原告特依法具状贵院，望判如所请。 被告辩称，一、被告与案外人陈海根签订的《房屋协议书》是否有效尚未可知，产权所有人无法确定，原告要求分割财产缺乏法律依据。1、2010年4月30日，案外人陈海根与漳州惠民拆迁有限公司签订《漳州市区城市房屋拆迁安置补偿协议书》一份，将座落于漳州市芗城区芝山镇上墩村292号、294号进行产权置换，未来安置于金峰花园南区，面积约45.73平方米。2019年4月18日，陈海根与漳州市芗城区城市建设开发总公司签订《征迁安置房合同书》一份，确认房屋安置于金峰花园南区3幢402室。从被告提供的选房通知书、结算书等一系列书证可以看出，拆迁安置单位均是通知陈海根，安置房产权人系陈海根，与被告无涉。2、2017年12月18日，被告向陈海根购买了金峰花园南区安置房45.73平方米，并支付了购房款26万整。被告购买的仅仅是拆迁安置房的面积，并未指明具体的门票号，无法确定答辩人向陈海根购房之时，陈海根是否还有其他房产安置，安置于何处。因而原告诉称分割金峰花园南区3幢402号房屋，缺乏法律依据。3、金峰花园南区3幢402号房屋所定之一系列文书都是陈海根签订，但是该房产是否还还有共有人、是否涉及继承无法确定，即便陈海根把金峰花园南区3幢402号房屋卖予被告人，其是否享有处分的权利目前尚无法确定，因而与其杨碰毛等人与被告签订房屋协议书，该协议书是一份效力待定的合同，原告应先向法院提起《房屋协议书》的合同之诉或者提起金峰花园南区3幢402号房屋确权之诉。二、原告在离婚协议书中以明确双方无共同财产，不存在离婚后财产分割的问题。2019年8月2日，原告与答辩人协议离婚并办理了离婚登记手续，双方已在离婚协议书明确婚后无共同财产、债务，不存在分割所谓婚内财产的问题。三、被告已经支付给案外人陈海根的所谓的购房款26万元系个人财产。原告与被告于××××年××月××日登记结婚，婚后原告一直没有固定收入，被告在石亭镇内经营服装店，家庭开支由被告一人支持。用于向案外人陈海根购买平方米数的26万元系被告积蓄及向他人所举债，与原告无关。退一步讲，即便被告与陈海根签订的房屋协议书有效，该房产也是被告个人所有，原告无权主张分割。基于上述事实，恳请贵院驳回原告的诉讼请求。 在审理本案过程中，原告向本院提供如下证据：证据一、房屋协议书，证明2017年12月18日，原、被告向原告的外公、外婆等人购买了金峰花园南区安置房建筑面积45.73平方米，原、被告已将26万的购房款支付完毕，在该协议书第一条明确了房屋在金峰花园南区，原告的外公陈海根、外婆杨碰毛的所有继承人三个女儿也分别在协议书上签字；证据二、入住手续通知单，证明2019年5月8日，漳州市芗城区城市建设开发总公司通知百佳物业公司，其与原、被告就金峰花园南区3幢402室已将住宅结算手续办理完毕，可以办理验房及房屋移交入住手续，现在房屋掌控人也是被告邹某；证据三、离婚证及离婚协议书，证明2019年8月2日，原告与被告办理离婚登记手续，但没有依法分割夫妻共同财产漳州市芗城区3幢402室房屋，我方在离婚协议书并没有同意将房屋分配给女方；证据四、选房证、征迁安置选房协议书、金峰卫生服务中心房屋补贴表、拆迁房屋奖励及搬迁补贴表、被拆迁房屋建筑面积年限认定表、福建省农村信用社电子回单、结算手续领取登记表、拆迁安置房合同书、拆迁安置补偿协议书、房屋实地勘丈成果图册，其中房屋补贴表、福建省农村信用社电子回单、拆迁安置房合同书，证实45.73等面积补差款及14.71超面积购房款共是37905元，扣除掉房屋补贴12759元，剩下的是25146元，由原告汇到城市建设开发总公司，证明讼争房屋系原、被告夫妇共同购买。结算手续领取登记表可以证实联系电话留的是被告邹某的号码，2019年5月8日，拆迁安置合同书以及安置补差款发票还有商品房销售发票原件均由被告领取，证实讼争房屋为被告邹某掌控。 被告对原告提供的证据质证认为，对证据一的真实性无异议，在协议书中并没有具体的指明被告向案外人陈海根购买的哪一套房产，原告陈述房产不涉及继承的问题，在本案中原告并没有提供陈海根、杨碰毛继承情况，建筑面积是否有共有人的情况，在协议书上共同签字的五个人，是不是无权处分，也无法确认。原告应该先提起合同之诉或者确权之诉；对证据二的真实性无异议，其中有邹某自购房面积14.71平方米，作为物业通知邹某作为交房，符合物业办事规则，通知交房不代表整幢402室是原、被告所共有；对证据三的真实性无异议。从原告举证的通知书，可以看出交房时间是2019年5月8日，双方在协议离婚的时间是2019年8月2日，作为原告不可能不知晓存在夫妻共同财产这个事实，原、被告双方是自愿去民政局办理离婚手续，也从侧面证实原告自愿放弃夫妻共同财产分割的问题；对证据四中的结算手续领取登记表的真实性无异议，从中可以看出邹某个人购买面积14.71平方米，领取合同及发票符合商品房交易事实。经领人签字不代表就是房屋所有权人，本案诉讼的房屋45.73平方米仍旧是在陈海根名下。对证据四中的其他证据无异议。 被告向本院提供如下证据：证据一、房屋协议书及收条，证明：1、被告邹某以个人名义向案外人陈海根、杨碰毛购买金峰花园南区安置房面积45.73平方米，该财产系被告邹某个人财产。2、被告与案外人签订的该份合同是否有效尚未定论，原告应先提起确权之诉或合同有效之诉；证据二、漳州市区城市房屋拆迁安置补偿协议、征迁安置房合同书、结算清单、房屋补贴表、征迁安置选房协议书、选房通知书、结算通知书及可选房源通知书，证明原告要求分割的金峰花园南区3幢402室房产尚属陈海根所有，原告应先向案外人提起确权之诉。 原告对被告提供的证据质证认为：对证据一的真实性无异议，但是不能证明被告所要证明的内容。房屋协议签订之时是夫妻关系存续之间，虽然原告没有在协议中签字，但是任何一方名义购买的不动产，都是夫妻共同财产，不能以邹某一人签名就视为个人财产，与法律相悖。关于合同是否有效，该协议书没有法律文书判令其无效，被告既要主张协议内容真实性，又要否认协议的有效性是互相矛盾的。而且根据原告方提交的证据，目前讼争房屋已由被告掌控、使用、占用，并原告缴纳了所有应交的款项，因此讼争房屋与陈海根本人已没有关系；对证据二被告所说只有复印件，但根据原告的举证可以证实该组证据的原件在被告手里持有，被告拒不出示应当承担对其不利的举证后果。因为根据相关规定“有原件拒不出具，应当承担不利后果”。该证明对象与第一组证明对象互相矛盾，难以自圆其说。从所有的证据可以证实，被征迁的业主名义上是陈海根，但从原、被告双方签订协议之后，都是由原、被告来支付所有讼争房屋应交的款项。 原告申请陈某2、陈某3、陈某4出庭作证。证人陈某2、陈某3、陈某4证实，陈海根、杨碰毛出售给被告的房产系陈海根与杨碰毛夫妻共同财产，陈某2、陈某3、陈某4同意将房屋出售给原、被告，并已经实际出售，该房产不需要再分家析产。 原告对证人证言质证认为，没有意见。 被告对证人证言质证认为，对签字的真实性没有异议，但诉争房屋没有办理产权证明，所有的拆迁合同都是有陈海根签字，根据物权法的规定，产权尚无法确认。 本院认为，被告对原告提供的证据一、证据二、证据三及证据四中的结算手续领取登记表真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。被告对于原告提供的证据四中除结算手续领取登记表外其他证据均没有异议，本院予以采信；原告对被告提供的证据一的真实性没有异议，本院对其真实性予以采信；对于被告提供的证据二，本院对其真实性予以确认；对于证人证言，真实客观，本院予以采信。 通过庭审举证、质证及本院的认证，查明如下事实： 一、××××年××月××日，原告与被告登记结婚。2019年8月2日，原告与被告办理离婚登记手续。 二、2010年4月30日，漳州市芗城区城市建设开发总公司与案外人陈海根签订《城市房屋拆迁安置补偿协议书》，约定将座落于漳州市芗城区芝山镇上墩村292号、294号房屋进行产权置换，未来安置于金峰花园南区，面积45.73平方米。2019年4月18日，案外人陈海根与漳州市芗城区城市建设开发总公司签订《征迁安置房合同书》一份，约定房屋安置于金峰花园南区3幢402室，陈海根应交超面积购房款34246元、等面积补差款3659元，合计37905元。2019年4月18日，案外人陈海根在金峰卫生服务中心服务补贴表（涉及金额12759元）作为经领人签名。 三、2017年12月18日，被告与案外人陈海根、杨碰毛签订房屋协议书，协议书约定，被告向案外人陈海根、杨碰毛购买位于漳州市芗城区小区安置房建筑面积45.73平方米，共计26万元。案外人陈某2、陈某3、陈某4亦在协议书上签字确认。2017年12月18日案外人陈海根、杨碰毛收到被告邹某购房款现金26万元，并出具现金收条。因安置房漳州市芗城区3幢402室房屋的面积为60.44平方米，被告又向漳州市芗城区城市建设开发总公司购买了14.71平方米，购房款为34246元，等面积补差款3659元，合计37905元。被告邹某于2019年4月29日向漳州市芗城区城市建设开发总公司支付25146元（扣除12759元）。2019年5月8日，漳州市芗城区城市建设开发总公司向漳州市芗城百佳物业有限公司出具了房屋入住手续通知单，通知漳州市芗城百佳物业有限公司就金峰花园南区3幢402室住宅办理结算手续，请予接洽办理验房及房屋移交手续，被告邹某在该通知单上签名确认。被告邹某已经验房及办理了房屋移交手续，也拿到了该房屋的钥匙。目前涉案房屋尚未办理相应的权属证书手续。 关于涉案房屋是否属于婚后夫妻共同财产问题。 本院认为，被告邹某在原、被告夫妻关系期间向陈海根、杨碰毛购买涉案房屋并支付购房款，应认定为夫妻婚后共同财产。被告主张购买涉案房屋系用被告积蓄及向他人所举债，与原告无关，购房款系被告个人财产，但并未向本院提供相应的证据予以证明，本院不予采纳。 本院认为，房屋协议书系被告与陈海根、杨碰毛签订，相关权利人陈某2、陈某3、陈某4亦有签字确认。该协议书系双方真实意思表示，被告已经验房办理了房屋移交手续，也拿到了该房屋的钥匙，本院予以确认。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。涉案房屋为夫妻婚后共同财产，原告主张确认原告对位于漳州市芗城区3幢402室房屋产权享有50%比例份额，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 原告陈某1对位于漳州市芗城区3幢402室房屋产权享有50%比例份额。 本案受理费人民币7300元，减半收取3650元，由原告陈某1负担1825元，由被告邹某负担1825元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  黄建武 二〇二〇年四月十三日 法官助理陈瑞芳 书记员黄晓娟 附法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。