山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初3044号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行，驻山东省潍坊市奎文区北海路642号。统一社会信用代码：91370700061995398F。 法定代表人：耿增健，行长。 委托诉讼代理人：孙良玉，该单位职工。 委托诉讼代理人：王晓琳，该单位职工。 被告：李绍江。 委托诉讼代理人：孙广强，山东泰琪律师事务所律师。 被告：孙颖。 委托诉讼代理人：孙广强，山东泰琪律师事务所律师。 被告：李永强。 被告：刘婷婷。 被告：潍坊宏都建筑工程配套有限公司，驻潍坊市奎文区新华路5608号金江大厦1号楼909室。法定代表人：李绍江，总经理。 被告：张雪梅。 被告：张秀丽。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行与被告李绍江、孙颖、李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅、张秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行委托诉讼代理人孙良玉、王晓琳，二被告李绍江、孙颖共同委托诉讼代理人孙广强到庭参加了诉讼，被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅、张秀丽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李绍江、孙颖偿还原告借款本金179万元及利息、罚息、复利59426.97元（利息、罚息、复利计算至2019年4月8日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际付款日止）；2、判令原告对抵押房产、土地享有优先受偿权；3、判令被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅对上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2015年3月30日，原告与被告李绍江签订个人借款合同一份，约定原告向被告李绍江提供借款180万元。2016年4月6日被告张秀丽以其名下坐落于经济开发区文化路金都花园29号楼302的房产为上述借款抵押担保，双方签订最高额抵押合同并进行了抵押登记。2016年3月10日，被告李绍江、孙颖、李永强、刘婷婷签订同意保证声明2份，2016年3月31日原告与被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅签订最高额保证合同2份（担保金额220万元），为上述借款提供连带责任保证。借款到期后，被告李绍江无能力偿还原告借款，2017年3月30日，原告与被告李绍江、张秀丽签订借款展期协议，约定借款180万元进行展期。展期到期后，被告李绍江无能力偿还借款。2018年3月3日，原告与被告原告向被告李绍江提供借款展期协议2份，约定借款展期金额为180万元，为上述贷款提供连带责任保证。展期到期后，被告李绍江无力偿还原告借款，2018年3月3日，原告与被告李绍江、李永强、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张秀丽签订借款展期协议2份，约定展期金额为180万元，保证人为上述借款提供连带责任保证。展期后，被告李绍江拖欠原告利息未付，其他被告也未履行合同约定义务。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告李绍江、孙颖辩称：借款属实，欠款数额待原告举证之后再予以核对。 被告李永强未作答辩。 被告刘婷婷未作答辩。 被告潍坊宏都建筑工程配套有限公司未作答辩。 被告张雪梅未作答辩。 被告张秀丽未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月10日，被告李绍江及共同债务人被告孙颖填写《诚信申贷申请承诺书》，载明被告李绍江为购建筑材材料向原告申请借款220万元。该承诺书第七条第2项载明：“作为借款申请人的共同债务人，本人知悉并同意借款申请人李绍江向贵行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带保证责任。”被告李绍江在借款申请人处签字并按手印，被告孙颖在共同债务人处签字并按手印。 2016年3月30日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告李绍江签订（潍坊农商银行）个借字（2016）年第024-7007号《个人借款合同》，约定潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行同意向被告李绍江发放“一抵通”借款180万元，借款用途为因购建筑材料，借款期限为2016年3月31日至2019年3月28日，借款方式为可循环方式，借款年利率为6.96%。同时约定借款人未按本合同约定还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。还款方式为按月结息，到期日利随本清。 2016年3月31日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行分别与被告张雪梅、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、李永强、刘婷婷签订（潍坊农商银行）高保字（2016）年第024-7007号《最高额保证合同》2份，约定被告张雪梅、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、李永强、刘婷婷分别为被告李绍江自2016年3月31日起至2019年3月28日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行约定的各类业务项下债务提供连带责任保证，担保的债权最高余额为220万元，各类业务具体包括人民币贷款、展期，保证提供的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为决算期届至之日起两年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前至届至之日起二年。合同第8.2条约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2016年4月6日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告张秀丽签订（潍坊农商行）高抵字（2016）年第024-7007号《最高额抵押合同》，约定被告张秀丽以其名下坐落于潍城经济开发区文化路金都花园29号楼302室（房产证号为潍房权证经济字第××号）房产为自2016年4月6日起至2019年4月5日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行依据其与被告李绍江签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件享有的债权在债权最高余额260万元范围内提供连带责任担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。2016年4月6日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，证号为潍房他证经济字第002034**。 2016年4月6日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行按约向被告李绍江发放借款180万元，借款借据载明借款到期日为2017年4月5日，月利率为5.8‰。 2017年3月30日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告李绍江、张秀丽签订（潍坊农商银行）借展字（2017）年第024-0330号《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的2016-024-7007《个人借款合同》项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期。展期借款金额为180万元，展期后到期日期为2018年3月4日，展期利率在基准利率基础上上浮60%，执行年利率6.96%，按月结息。原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告李绍江在借款人处签字并按手印，被告张秀丽在担保人处签字并按手印,同时注明仅对抵押房产范围内承担物的担保责任。 2018年3月3日，潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行与被告李绍江、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张秀丽签订（潍坊农商银行）借展字（2018）年第024-6014号《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的（潍坊农商行）个借字（2016）年第024-7007号《个人借款合同》项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期。展期借款金额为180万元，展期后到期日期为2019年1月3日，展期利率为固定利率，在基准利率基础上上浮60%，执行年利率7.6%，按月结息。原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告李绍江在借款人处签字并按手印，被告潍坊宏都建筑工程配套有限公司在担保人处加盖公章，被告张秀丽在担保人处签字并按手印，同时注明仅对抵押房产范围内承担物的担保责任。 借款到期后，被告李绍江未按合同约定按期偿还原告借款本息。截止至2019年4月8日，被告李绍江尚欠原告借款本金179万元及利息、罚息59426.97元，原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算至被告还款之日。 另查，2017年6月12日，中国银监会潍坊监管分局下发潍银监准[2017]59号《潍坊银监分局关于同意潍坊农村商业银行股份有限公司东效支行变更名称的批复》，载明潍坊银监局同意潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行变更名称为潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行。2018年9月1日，潍坊农村商业银行股份有限公司下发潍农商银发[2018]322号《关于印发奎文支行、市直支行架构整合工作方案的通知》，载明潍坊市农村商业银行股份有限公司决定潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行并入原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行。 本案庭审中，被告李绍江、孙颖对原告提供的证据均无异议。 又查，被告潍坊宏都建筑工程配套有限公司公示信息显示，该公司系由被告李绍江持股比例90%、被告孙颖持股10%成立的有限责任公司。 以上事实，有原告提交的《诚信申贷申请承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》2份、《借款展期协议》2份、借款借据、账户明细、欠款明细、中国银监会潍坊监管分局文件、潍坊市农村商业银行股份有限公司文件及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为：潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行变更名称为潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行，后潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行又并入原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行，故原告主体适格。 潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告李绍江签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告李绍江、张秀丽签订的《借款展期协议》、潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行与被告李绍江、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张秀丽签订的《借款展期协议》、潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，故合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人借款合同》签订后，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行按约向被告李绍江发放借款180万元，被告李绍江应按期偿还原告借款本息。被告李绍江未在展期协议约定的最后还款期限按期偿还借款本息，故被告李绍江应承担偿还原告借款本金179万元及利息、罚息（截至2019年4月8日的利息、罚息为59426.97元，之后的罚息按照合同约定计算至实际还款之日）的民事责任。被告孙颖在《诚信申贷申请承诺书》上共同债务人处签字并按手印，故应对被告李绍江的上述债务承担共同还款责任。 被告张秀丽与潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行签订《最高额抵押合同》，以其名下坐落于潍城经济开发区文化路金都花园29号楼302室（房产证号为潍房权证经济字第××号）房产为其自2016年4月6日起至2019年4月5日期间欠原告的债务在260万元范围内提供最高额抵押担保，故原告应对该抵押房产在260万元范围享有优先受偿权。 被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告李绍江自2016年3月31日至2019年3月28日期间与原告各类业务（包括贷款、展期）项下债务在最高额220万元范围内提供连带责任保证，上述《个人借款合同》及2份《借款展期协议》均签订于该期间内，且被告潍坊宏都建筑工程配套有限公司持90%股份股东被告李绍江为其法定代表人，故被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅应对被告李绍江的上述债务在220万元范围内承担连带清偿责任。被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅、张秀丽承担清偿责任后，有权向被告李绍江、孙颖追偿。 被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅、张秀丽未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。 据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李绍江、孙颖于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行借款本金179万元及利息、罚息（截至2019年4月8日的利息、罚息为59426.97元，之后的罚息按照合同约定计算至实际还款之日）； 二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行对被告张秀丽名下坐落于潍城经济开发区文化路金都花园29号楼302室（房产证号为潍房权证经济字第××号）房产在第一项所述债务不超过260万元范围内享有优先受偿权； 三、被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅对第一项所述债务在220万元范围内承担连带清偿责任；被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅承担清偿责任后，有权向被告李绍江、孙颖追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21445元，案件申请费5000元，合计26445元，由被告李绍江、孙颖、李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅、张秀丽（在抵押财产范围内）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 审 判 员  李方晓 人民陪审员  王海燕 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  李 磊