上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初2927号原告：陈广麟，男，1953年4月29日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：韩关龙，男，1947年10月22日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告：丁文国，男，1963年7月4日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市杨浦区。原告：王春霞，女，1982年2月25日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告：罗瑛，女，1974年1月8日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区。五原告共同委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。五原告共同委托诉讼代理人：周凯程，上海衡铭律师事务所律师。被告：秦晓萍，女，1981年1月16日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：施恒军，男，1978年9月18日出生，汉族，户籍地江苏省宿迁市。被告：秦慧华，女，1955年10月24日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：秦志清，男，1951年11月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：钮诗轩，女，2004年5月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：秦晓萍，女，系钮诗轩母亲，本案被告之一。五被告共同委托诉讼代理人：王**，上海市捷华律师事务所律师。原告陈广麟、韩关龙、丁文国、王春霞、罗瑛与被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清、钮诗轩民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁文国及五位原告共同的委托诉讼代理人秦华，五被告共同的委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈广麟、韩关龙、丁文国、王春霞、罗瑛向本院提出诉讼请求：一、判令被告一、二、三、四归还原告借款本金共计250万元(其中陈广麟70万元,韩关龙30万元,丁文国60万元,王春霞60万元,罗瑛30万元)；二、判令被告一、二、三、四支付原告违约金差额部分,自2018年3月1日起至2018年10月31日止,以各原告借款本金为基数,按每月0.7%计算,共计14万元(其中陈广麟39,200元,韩关龙16,800元,丁文国33,600元,王春霞33,600元,罗瑛16,800元)；三、判令被告一、二、三、四支付原告违约金,自2018年11月1日起至实际清偿之日止,以各原告借款本金为基数,按月息1.95%计算；四、判令被告承担原告实现债权而支出的律师费98,000元以及保函费3,000元；五、判令当被告一、二、三、四不履行第一至第四项付款义务时,对被告一、三、四、五名下的抵押财产(位于上海市浦东新区海顺路XXX弄XXX号XXX室)、被告三、四、五名下的抵押财产(位于上海市浦东新区海顺路XXX弄XXX号XXX室)折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿,不足部分判令被告一、二、三、四继续清偿。事实和理由：2017年8月26日,五原告与四被告签订2份《房地产抵押借款合同》,根据2份合同约定：五原告向四被告出借借款共计250万元,约定利息为月息1.25%,期限为6个月。被告一、二、四、五作为抵押人以上海市浦东新区海顺路XXX弄XXX号XXX室、被告二、四、五作为抵押人以上海市浦东新区海顺路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给五原告,抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。合同约定：(1)如借款人未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务或出借人依据合同约定宣布所有借款提前到期的,借款人应支付违约金,违约金从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日止,按每日逾期还款本金的0.065%计算;(2)出借人实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由借款人承担。签订合同后,五原告于2017年9月1日向被告一共计转账250万元,合同于2018年2月28日到期。合同期内,被告一按时付息,合同届满后,被告未归还本金,也未按照违约利率0.065%/日支付违约金,而是继续按照1.25%/月支付了8个月利息,之后就再未支付过任何款项。为维护原告合法利益,特向贵院起诉,望判如所请。被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清、钮诗轩共同辩称，因秦晓萍与五原告以及案外人上海耀阳投资管理咨询有限公司于2018年3月1日签订了一份融资服务居间协议书，该居间协议顺延了本案案涉的借款合同，秦晓萍是以新贷还旧贷的方式清偿了本案所涉借款合同，故本案所涉借款合同已清偿完毕。2018年3月1日签订的居间协议书是秦晓萍一人与五原告所签，所以其他被告不应该承担还款义务。新的居间协议未经不动产交易中心的抵押登记。基于此，本案被告秦晓萍名下与五原告之间有250万的债权债务，但应该扣除上海耀阳投资管理咨询有限公司在借款当时已经扣除的“平台费”、“履约保证金”、“管理费”等费用，以实际借款金额为准。被告钮诗轩系未成年人，其监护人签订的抵押借款合同不应由其来承担相应的义务：第一，监护人损害被监护人的利益，该行为是无效的；第二，钮诗轩的代理人仅在2017年的借款合同中代其签字，该份借款合同因重新签订的居间协议书而消灭。钮诗轩在前一个借款合同里只是保证人的身份，按照担保法的规定，在债权到期后六个月内，债权人不行使债权的，保证人不再承担保证责任，所以应驳回五原告对钮诗轩的起诉。另，居间协议书上约定应该以乙方所在地即上海耀阳投资管理咨询有限公司所在地即浦东新区人民法院管辖。故就本案五原告的诉请，应该全部驳回。经审理查明，2017年8月26日，五原告作为甲方(出借人/抵押权人)与被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清作为乙方(借款人)、秦慧华、秦志清、钮诗轩作为丙方(抵押人)签订了一份房地产借款抵押合同。该份合同载明：“第一条乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)壹佰伍拾万元整。其中甲方中的丁文国出资人民币叁拾万元整，王春霞出资人民币肆拾万元整，罗瑛出资人民币贰拾万元整，陈广麟出资人民币肆拾万元整，韩关龙出资人民币贰拾万元整。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。乙方为两人及两人以上的,任意一人收到甲方发放的该笔借款,均视为乙方全体已收到借款。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计息借款期限和利息，甲方须在同日向乙方提供借款。若甲方非同日向乙方提供借款，则利息自甲方均已向乙方提供借款之日起计算。第二条甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为6个月,预计自2017年08月26日起至2018年02月25日止。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。第三条甲、乙、丙三方约定,上述借款的月利率为1.25%,自乙方借款之日起计息,若有按日计息部分,日利率为月利率的30分之1。如遇国家对利息作政策调整,三方对本合同约定的借款利息不作调整。第四条甲、乙、丙三方约定,乙方还款方式为：到期一次性还本,按月支付利息,甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。甲方(出借人/抵押权人)对乙方(借款人/抵押人)之债权为按份债权,债务人应分别向各债权人进行偿还。第五条抵押房地产的具体状况为：1、房地产所有权人：秦志清、秦慧华、钮诗轩，2、房地产坐落：上海市浦东新区海顺路XXX弄XXX号XXX室，房地产现有抵押状况：有抵押，本次为余额抵押。……第六条甲、乙、丙三方同意，上述房地产抵押担保范围为：本合同约定的借款本金。利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。……第十二条甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定,全面、准确地履行义务,如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务,或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的,甲方不再按照本合同约定的利率计收利息,乙方应向甲方支付违约金,违约金从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日起止,以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额)。另外,甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。……第十八条本合同一式8份，甲方每人各执1份，乙方/丙方执1份，上海耀阳投资管理咨询有限公司执1份，上海市衡铭律师事务所执1份，均具有同等法律效力。……”。同日，五原告作为甲方(出借人/抵押权人)与被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清作为乙方(借款人)、秦慧华、秦志清、钮诗轩、秦晓萍作为丙方(抵押人)又签订了一份房地产借款抵押合同，第一条乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)壹佰万元整。其中甲方中的陈广麟出资人民币叁拾万元整，韩关龙出资人民币壹拾万元整，丁文国出资人民币叁拾万元整，王春霞出资人民币贰拾万元整，罗瑛出资人民币壹拾万元整。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。乙方为两人及两人以上的,任意一人收到甲方发放的该笔借款,均视为乙方全体已收到借款。本合同约定的借款期限超始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计息借款期限和利息，甲方须在同日向乙方提供借款。若甲方非同日向乙方提供借款，则利息自甲方均已向乙方提供借款之日起计算。……第五条抵押房地产的具体状况为：1、房地产所有权人：秦志清、秦慧华、秦晓萍、钮诗轩，2、房地产坐落：上海市浦东新区海顺路XXX弄XXX号XXX室，房地产现有抵押状况：有抵押，本次为余额抵押。……”合同约定其余内容与上一份合同一致。两份合同上约定的两套房屋已于2017年8月29日就上述250万元债权进行抵押权登记。另查明，秦晓萍系通过上海耀阳投资管理咨询有限公司促成与五原告签订上述借款抵押合同。秦晓萍分别于2017年9月1日与2018年2月27日上海耀阳投资管理咨询有限公司签订了两份融资服务居间协议书。又查明，丁文国于2017年9月1日向秦晓萍尾号为6189的银行账户转账60万元，王春霞于同日向秦晓萍上述银行账户转账60万元，罗瑛于同日向秦晓萍上述银行账户转账30万元，陈广麟于同日向秦晓萍上述银行账户转账70万元，韩关龙于同日向秦晓萍上述银行账户转账30万元。诉讼中，原告确认被告于2017年9月1日至2018年11月27日期间已支付五原告共15期利息，每期金额31,250元。被告表示上述利息由其直接支付给原告。原、被告并确认双方除本案250万元借款外无其他借贷关系。还查明，五原告为本案诉讼共支付律师费98,000元。丁文国为本案诉讼财产保全购买诉讼财产保全责任保险支付保费3,000元。以上事实，由原告提供的房地产借款抵押合同、转账凭证、不动产登记证明、聘请律师合同、律师费发票、保费发票，被告提供的融资服务居间协议书、银行流水及双方的庭审陈述等证据所证实。本院认为，合法的借贷关系应受到法律保护。本案中，原告丁文国向被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清出借60万元，王春霞向被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清出借60万元，罗瑛向被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清出借30万元，陈广麟向被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清出借70万元及韩关龙向被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清出借30万元的事实由双方签订的抵押借款合同及银行转账凭证所证实。原、被告间的抵押借款合同虽由案外人上海耀阳投资管理咨询有限公司居间签订，但相关借款及还款均直接发生在原、被告之间，故该居间关系与本案借贷关系非同一法律关系，被告要求追加上海耀阳投资管理咨询有限公司作为第三人，于法无据，本院不予准许；被告并要求将其已缴纳给上海耀阳投资管理咨询有限公司的相关钱款作为还款予以扣除，亦于法无据，本院不予支持。被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清借款后未依约还款，已为违约，现五原告主张被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清应分别向归还相应借款本金，于法有据，本院予以支持。结合原告主张的利息计算标准及被告的实际还款情况，原告认可被告已付清借期6个月内的借款利息，于法无悖，本院予以确认。另，原告确认借款到期后至2018年11月27日已收到被告按月利率1.25%计算的9期违约金，现结合《房地产借款抵押合同》中约定的违约金计算方式，被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清应补付五原告2018年3月1日至2018年11月30日期间差额部分的违约金共计157,500元，其中丁文国37,800元、王春霞37,800元、罗瑛18,900元、陈广麟44,100元、韩关龙18,900元；被告并应支付各原告以各自借款本金为基数按日利率0.065%计算的自2018年12月1日起至实际还清之日止的逾期还款违约金。此外，原、被告签订的《房地产借款抵押合同》中对于原告为实现债权所支出的费用亦有明确书面约定，故对于原告要求被告承担本案律师代理费及为诉讼保全所支付保费的的诉讼请求，本院予以支持。秦慧华、秦志清、钮诗轩及秦晓萍以其所有的房产为上述借款提供抵押并办理了抵押权登记，可认定五原告对上述房屋享有抵押权。合同约定系余额抵押，故秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清在不履行到期债务时，五原告有权以拍卖、变卖上述房屋的价款在清偿完抵押权在前的债务后优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条之规定，判决如下：一、被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清于本判决生效之日起十日内共同归还原告丁文国借款本金60万元，王春霞借款本金60万元，罗瑛借款本金30万元，陈广麟借款本金70万元及韩关龙借款本金30万元;二、被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清于本判决生效之日起十日内共同支付(2018年3月1日至2018年11月30日期间按月利率0.70%计算的违约金)原告丁文国37,800元，王春霞37,800元，罗瑛18,900元，陈广麟44,100元及韩关龙18,900元；三、被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清于本判决生效之日起十日内共同支付原告丁文国以60万元为本金，王春霞以60万元为本金，罗瑛以30万元为本金，陈广麟以70万元为本金，韩关龙以30万元为本金，按日利率0.065%计算的自2018年12月1日起至实际清偿之日止的违约金；四、被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清于本判决生效之日起十日内共同支付原告丁文国、王春霞、罗瑛、陈广麟、韩关龙律师费98,000元；五、被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清于本判决生效之日起十日内共同支付原告丁文国保费3,000元；六、若被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清到期不能履行上述五条规定的付款义务时，原告丁文国、王春霞、罗瑛、陈广麟、韩关龙有权以拍卖、变卖上海市上海市浦东新区海顺路XXX弄XXX号XXX室、19号301室房屋的价款在清偿完抵押权在前的债权后的部分优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14,352元，保全费5,000元，由被告秦晓萍、施恒军、秦慧华、秦志清共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 王晓勤二〇二〇年四月十四日法官助理 杨 敬书 记 员 薛 芹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。