四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初709号 原告：成都中铁二局瑞城物业管理有限公司。住所地：成都市金牛区马家花园路2号。 法定代表人：刘斌，执行董事。 委托诉讼代理人：李芳（特别授权），该公司员工。 委托诉讼代理人：宋友庆（一般授权），四川海德律师事务所律师。 被告：四川万亚酒店管理有限公司。住所地：成都市青羊区蜀金路1号金沙万瑞中心3栋6楼608号。 法定代表人：倪中山，执行董事。 原告成都中铁二局瑞城物业管理有限公司（以下简称“瑞城物业”）诉被告四川万亚酒店管理有限公司（以下简称“万亚酒店”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2020年4月26日公开开庭进行了审理，原告瑞城物业的委托诉讼代理人李芳、宋友庆到庭参加了诉讼，被告万亚酒店经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞城物业提出诉讼请求：1．被告向原告支付所拖欠的2017年9月至2017年12月期间的物业服务费及水电等费用58,079.63元；2．被告按银行同期贷款利率向原告支付逾期付款违约金，暂计算至2019年6月30日为3,824.22元；3．本案案件受理费、公告费等全部由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第二项明确为：“被告以尚欠物业费及水电费58,079.63元为基数，从2018年1月1日起至2019年8月20日按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息损失，2019年8月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失，直至付清为止”。事实和理由：2014年3月14日，原、被告签订《王山度假物业．峰景物业服务合作协议》（以下简称《协议》），约定原告为［王山度假物业．峰景］项目的物业服务单位，被告向原告交纳物业服务费用的标准和时间。此后，原告为［王山度假物业．峰景］项目提供物业管理服务，但被告仅交纳了2014年1月至2017年8月的物业费，对2017年9月至12月的物业费和水电总计58,079.63元拖欠至今，2017年12月底以后离场。虽然协议约定，被告经营发生的水电费由其自行向相关部门交纳，但因被告使用的水电系分支于户名为成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司项目开发商的总表之下，水电费无法由其直接向水电部门交纳，只能由原告代收代缴，因此，在实际履行中都是由被告每月按原告出具的缴费通知向原告交纳。对2017年9月至11月的水电费和2017年10月至12月的物业费均有被告在缴费通知单签字确认，对12月的水电费，因被告的经营已经处于了不正常状态，未能签字确认，但该费用是真实存在并产生了的。原告按照协议约定提供了物业服务，被告却长期拖欠应向原告交纳的物业服务和水电费用。被告长期欠费严重侵害了原告合法权益。 被告万亚酒店未提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了：1．原告营业执照、大邑分公司注销登记、被告工商登记查询，证明原、被告主体适格，签订合同的成都中铁二局瑞城物业管理有限公司大邑分公司，已于2016年6月7日注销，所以由原告提起诉讼；2．双方于2014年3月14日签订的物业服务合作协议，证明双方物业服务合同关系，并对物业费的支付方式、违约金等进行了明确约定；3．（2017）川0129民初680号民事判决书，证明被告与其出租人的房屋租赁合同已经解除，其用于经营酒店的房屋应退还给出租人，被告于2017年12月后就已经撤场；4.2017年9月至2017年12月的缴费通知单，证明被告尚欠的四个月水电费和三个月物业费金额及原告催缴的事实，被告对9至11月的水电费缴费通知单已签字确认，12月份因被告未签字确认便离场，未能签字，但该事实确实存在；5.2017年6-8月缴费通知单及缴费收据，证明双方间费用结算支付惯例事实；6.2017年6-8月缴费发票，证明原告同期代缴相关水电费的事实等证据。对上述证据，被告依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月14日，成都中铁二局瑞城物业管理有限公司大邑分公司（甲方）与万亚酒店（乙方）签订《王山度假物业．峰景物业服务合作协议》约定，甲方为位于大邑县［王山度假物业．峰景］裙楼2、裙楼3（乙方经营的102套房屋）之公共区域、公共设施提供物业服务。该《协议》第2条：“2.11酒店经营房屋总建筑面积6942.32ｍ²，收费单价为1.50元／月．ｍ²；2.12温泉接待大厅总建筑面积427.45ｍ²，收费单价为1.50元／月．．．2.2乙方缴纳费用的期限及时间，房屋交付时，乙方首次应一次性预缴6个月物业服务费66327.93元，以后以首次交费期满之日起按季度收取。每季度费用应于下次费用起计日前15日缴纳季度的物业服务费用，逾期未交纳的需收取滞纳金。．．．2.5乙方经营过程中发生的水电费按相关水电部门规定执行，由乙方自行向相关部门缴纳，因乙方未及时缴纳导致的停水、停电，由乙方自行负责，与甲方无关”。该《协议》第6条：“6.1乙方违反本协议约定，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日按所欠费用总额的5‰收取滞纳金；凡逾期30日以上者，除按上述要求收取滞纳金外，乙方应按欠款总额的50%向甲方支付违约金；若乙方拒不按本协议约定缴纳相关费用，甲方可以停止或拒绝向乙方服务，并保留采取法律手段追讨的权利”等内容。《协议》签订后，因被告使用的水电系分支于开发商的总表之下，水电费无法由其直接向水电部门交纳，只能由原告代收代缴。在实际履行中，是由被告每月按原告出具的缴费通知单向原告交纳。除此之外，双方均按约履行。合同履行至2017年9月，被告仅支付了当月物业费，对水电费8176.07元经签字确认后未予支付。此后，被告未再缴纳物业费和水电费，直至2017年12月底离场，共欠2017年10月至12月物业费33164元，2017年9月至12月水电费24915.65元，两项共计58079.65元。 另查明，成都中铁二局瑞城物业管理有限公司大邑分公司于2016年6月7日注销。 本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机构申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”无论实际签订合同的成都中铁二局瑞城物业管理有限公司大邑分公司是否注销，瑞城物业都属本案适格原告。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告方与被告签订的《王山度假物业．峰景物业服务合作协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。本案属物业服务合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，原告作为物业服务企业已经为被告提供了物业服务，被告作为接受了物业服务的业主，应当按照合同约定交纳物业服务费用。被告欠缴三个月的物业费和四个月的水电费，虽经原告书面催交，被告仍然至今未予支付，因此，对原告请求被告支付其欠缴的物业费33,164元和水电费24,915.63元，符合法律规定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告以尚欠物业费及水电费58,079.63元为基数，从2018年1月1日起至2019年8月20日按银行同期贷款利率向原告支付利息损失，2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失，直至付清为止，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告四川万亚酒店管理有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告成都中铁二局瑞城物业管理有限公司物业费和水电费本金58,079.63元及利息损失，利息损失计算方式为：以尚欠物业费和水电费为基数，从2018年1月1日起至2019年8月20日期间按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，直至付清为止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1,361.00元，由被告四川万亚酒店管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张洪平 人民陪审员  刘仕康 人民陪审员  何玉华 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  邓 莉