安徽省固镇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0323民初836号 原告：陈丹丹，女，1987年12月10日生，汉族，住安徽省固镇县。 被告：安徽宝盛置业有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇迎宾大道175号，统一社会信用代码91340323791889394L。 法定代表人：邹晓光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪明选，该公司员工。 委托诉讼代理人：柴坤，该公司员工。 原告陈丹丹与被告安徽宝盛置业有限公司（以下简称“宝盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告陈丹丹及被告的委托诉讼代理人汪明选、柴坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈丹丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告出示印象温莎城堡一期A-9#幢1单元1204号房屋竣工验收合格备案表、住宅质量保证书。2、判令被告向原告支付从2018年12月1日至2020年4月2日489天逾期交房违约金12787.35元，并按照26.15元/日承担从起诉之日至实际交付验收合格房屋之日止的违约金。事实和理由：2017年9月29日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告以523087元的总价购买被告开发的印象.温莎城堡一期A-9#幢1单元1204号房屋，被告应按照购房合同第十一条约定于2018年11月30日之前将验收合格的商品房交付原告使用，如被告未在合同约定期限内交房，应当按合同第十二条规定“逾期未超过90日的，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第十一条规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之0.5的违约金”承担违约责任。合同签订后，原告于2017年9月29日支付首付款243087元，并按照合同约定办理银行按揭贷款手续。原告已经按照合同履行付款义务，但被告未按照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用。被告的工作人员于2019年3月30日以书面通知原告办理交房入住手续，但小区至今相应配套设施并未完善，也未出示《质量保证书》、《房屋使用说明书》及任何验收备案文件，更未将验收合格的房屋交付给原告。原告认为，被告延迟交房，不存在法定、约定的免责事由，已构成违约，应依法承担违约责任。 宝盛公司答辩称：1、涉案房屋完全具备交付条件，已经有三四百户办理入住，且被告已书面通知原告办理交房手续，原告因自身原因截止目前没有办理交房手续。2、原告主张的逾期违约金没有依据。根据商品房预售合同12条规定，如果延期交房存在不可抗力的情况下即恶劣天气、政府行为导致的，被告不承担责任，因不可抗力延期的时间应予以扣除。3、庭前已向法庭提交涉案房屋验收合格证明以及质量保证书，水电均符合正常使用条件，完全不影响入住使用。4、鉴于目前新冠疫情，属于不可抗力，根据法律规定，因不可抗力无法履行合同的，无需承担违约责任。具体到本案中，即使存在逾期情况，我们认为因疫情导致的延期应当予以扣除。 陈丹丹为证明其主张的事实与诉讼请求，向本院提供了以下证据： 商品房买卖合同（预售），拟证明原告以523087元价格购买被告开发的印象.温莎城堡一期A-9#幢1单元1204号房屋，合同中约定了房屋价格、违约责任等权利义务。合同中第四章第九条明确约定房屋的交付条件是该商品房已取得建设工程竣工验收，该商品房应满足合同第九条交付条件后，才可下发交房通知书。 宝盛公司提出如下质证意见：合同真实性没有异议，原告强调的三证一书，我们已经将相应手续提交政府部门，政府也正在办理。三证一书是形式要求，目前案涉房屋已经竣工验收，完全符合交付使用条件。 宝盛公司为支持其主张向本院提供了如下证据： 建设工程消防验收意见书、固镇县住宅使用说明书、固镇县住宅质量保证书，建设工程规划核实合格证、验收组成员名单、工程竣工验收情况及意见、房屋建设工程和市政基础设施工程概况一览表，拟证明涉案房屋已经通过竣工验收，符合交付、入住使用条件。 陈丹丹提出如下质证意见：有异议，住宅适用说明书和质量保证书里面是空白的，三证一书不齐全。 通过原、被告双方在庭审的举证、质证，结合当事人的陈述及法庭调查，本院确认以下事实： 2017年9月29日,原、被告双方签订商品房买卖合同（预售），原告按照合同约定于当日支付首付款243087元，余款280000元以办理按揭贷款的方式购买了印象.温莎城堡一期A-9#幢1单元1204号房屋。2019年3月30日被告向原告出具交房通知书，通知原告办理交房事宜。合同第十一条明确约定“（一）出卖人应当在2018年11月30日前向买受人交付该商品房。（二）交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全……由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”。合同第九条约定“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文……该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”。合同第十二条约定1.（2）逾期超过120日……出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。 另查，因新型冠状病毒××我国于2020年1月24日启动重大突发公共事件一级响应导致各地停工停产，至2020年3月15日由一级降为三级，各地政府要求逐步复工复产。 本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，符合法律规定，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。陈丹丹按合同约定支付购房款后，宝盛公司应当按照约定于2018年11月30日前向陈丹丹交付房屋，但宝盛公司并未按期交付房屋。宝盛公司于2019年3月30日才通知原告办理交房事宜，在交房时也没有按照合同约定向陈丹丹出示合同第九条约定的证明文件，故陈丹丹有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交付责任应由宝盛公司按照合同第十二条承担。宝盛公司辩称因新型冠状病毒××导致逾期的期间应当扣除，本院认为2020年1月24日至2020年3月15日因新型冠状病毒××导致停工停产，属不可抗力因素，宝盛公司应当免除该期间的责任，故应当扣除2020年1月24日至2020年3月15日的逾期期间。案涉房屋已于2020年4月27日取得了固镇县住房和城乡建设局出具的消防验收合格证明，在庭审中宝盛公司也已提交住宅使用说明书和住宅质量保证书，故本院认定宝盛公司已于2020年4月28日在庭审中向陈丹丹出示了案涉房屋的建设工程竣工验收备案证明文和住宅质量保证书。因案涉房屋已于2020年4月27日取得了固镇县住房和城乡建设局出具的消防验收合格证明，已符合合同第九条约定的交付条件，故违约金计算至2020年4月27日止。宝盛公司按照合同第十二条约定支付陈丹丹自2018年12月1日至2020年1月23日及2020年3月16日至2020年4月27日共462天违约金12081.3元（每日以已付购房款523087元为基数万分之0.5计算）。且依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定，判决如下： 一、被告安徽宝盛置业有限公司在交付房屋时，需向陈丹丹出示印象.温莎城堡一期A-9#幢1单元1204号房屋的建设工程竣工验收备案证明文和住宅质量保证书。 二、被告安徽宝盛置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向陈丹丹支付自2018年12月1日至2020年1月23日及2020年3月16日至2020年4月27日共462天（每日以已付购房款523087元为基数万分之0.5计算）违约金12081.3元。 三、驳回原告陈丹丹其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为60元，由被告安徽宝盛置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  蒋永根 二〇二〇年四月二十八日 书记员  单莉雅