安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初8584号原告：亳州万达广场投资有限公司。住所地安徽省亳州市经济开发区希夷大道1058号-1806室。统一社会信用代码91341600085236919T。法定代表人：于修阳，公司执行董事。委托诉讼代理人：邢丹，安徽重信众合律师事务所律师。被告：张玉梅，女，1966年2月18日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。原告亳州万达广场投资有限公司（以下简称万达投资公司）与被告张玉梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序。于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告万达投资公司的委托代理人邢丹到庭参加诉讼。被告张玉梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万达投资公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告款项49230.89元（暂计算至2019年6月30日，自2019年7月1日起，中国建设银行股份有限公司亳州市分行从原告保证金账户内扣划的款项，被告亦应返还）；2、依法判令被告向原告支付违约金1947.08元（暂计算至2019年7月8日，后续违约金继续计算至全部债务清偿之日）；3、依法判令本案案件受理费、保全费、律师费、评估费等费用由被告承担。事实与理由：2016年8月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：被告购买原告开发建设的位于亳州万达广场C2号1单元2701的房屋，房屋总价款692684.21元，双方约定的付款方式为贷款方式付款，补充协议第四条:关于付款的补充约定5、就甲方提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方承诺按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任。(1)乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。合同签订后，被告向中国建设银行股份有限公司亳州市分行贷款550000元，用于支付购房款，按银行要求原告为被告该笔借款提供阶段性担保。截至2019年6月，被告逾期未偿还中国建设银行股份有限公司亳州市分行贷款己达5期，致使原告保证金账户内49230.89元存款被银行划扣。经原告催告，被告至今没有将上述被划扣的款项返还给原告，也拒不继续偿还按揭贷款，被告的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，特提起诉讼，望判如所请。被告张玉梅未答辩，亦未提交证据材料。原告万达投资公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告万达投资公司提交的万达投资公司营业执照、《商品房买卖合同》及补充协议、网上备案证明、个人住房借款合同、个人贷款对账单、恶意逾期还款证明、客户专用回单、专项委托服务合同、增值税发票，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月22日，张玉梅（买受人）与万达投资公司（出卖人）签订合同编号为W201608220077号《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定张玉梅购买万达投资公司开发的位于亳州万达广场C2号1单元2701的房屋一套，建筑面积114.97平方米，房屋总价款为691481元。合同第六条付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款:3.其它方式：买受人于2016年8月22日签订产商品房买卖合同并首付人民币141481元，余款计人民币550000元于2016年8月23日之前办理银行按揭，提供相关手续；第七条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：2.双方自行约定；第八条交付期限，出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经综合查验合格；……。附件四《补充协议》第四条：……，5.就甲方提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任，且该义务为本合同及补充协议项下乙方主要义务。双方就此明确如下：(1)乙方未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或仲裁所产生的案件受理费、律师费等)，及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项(包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；……。合同及补充协议签订后，张玉梅支付首付房款141481元，下余房款550000元按合同约定向中国建设银行股份有限公司亳州市分行办理按揭贷款，并签订借款合同。万达投资公司亦在借款合同保证人处签章，万达投资公司在该商品房的他项权证办妥之前，为张玉梅贷款提供阶段性还款担保。中国建设银行股份有限公司亳州市分行已按合同约定将按揭贷款550000元发放至万达投资公司账户；张玉梅按借款合同约定每月向中国建设银行股份有限公司亳州市分行偿还按揭贷款。万达投资公司已按合同约定将该商品房交付张玉梅，该商品房已办理权属证书。2018年12月1日，张玉梅开始逾期未偿还按揭贷款，中国建设银行股份有限公司亳州市分行从万达投资公司的保证金账户内扣划款项用以偿还张玉梅逾期未还的贷款本息，截止到2019年12月27日，中国建设银行股份有限公司亳州市分行从万达投资公司的保证金账户内扣划67513.52元用以偿还贷款本息。后经万达投资公司多次催要后，张玉梅未支付万达投资公司代为偿还的贷款本息。万达投资公司为向张玉梅索要该款，向本院提起诉讼，支付律师费2400元。本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，为有效合同。合同签订后，被告支付首付款后，余款向中国建设银行股份有限公司亳州市分行以按揭形式贷款全额向原告缴纳了购房款，原告依约向中国建设银行股份有限公司亳州市分行提供阶段性保证担保责任。被告在履行合同过程中，未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了的保证责任。因此，被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。截止到2019年12月27日，中国建设银行股份有限公司亳州市分行从万达投资公司的保证金账户内扣划67513.52元用以偿还被告逾期的贷款本息，该款被告应当返还万达投资公司。其后中国建设银行股份有限公司亳州市分行从万达投资公司的保证金账户内扣划款贷款本息，被告亦应返还。关于原告请求被告支付违约金1947.08元的诉讼请求，本院认为，双方对违约责任有约定的，应从其约定。根据合同约定，“……，同时甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项(包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。”故被告张玉梅应支付原告亳州万达广场投资有限公司违约金（违约金自中国建设银行股份有限公司亳州市分行实际扣划之日起，以实际扣划金额为基数按每日万分之五计算至实际还清款项之日止）。对原告要求被告张玉梅承担律师代理费2400元的请求，该请求不违反法律法规，且双方合同有此项约定，对该项请求，本院予以支持。综上所述，被告张玉梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张玉梅于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州万达广场投资有限公司代偿款67513.52元；2019年12月27日起，中国建设银行股份有限公司亳州市分行从万达投资公司保证金账户内扣划款，被告张玉梅亦应返还。二、被告张玉梅于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州万达广场投资有限公司违约金（违约金自中国建设银行股份有限公司亳州市分行实际扣划之日起，以实际扣划金额为基数按每日万分之五计算至实际还清款项之日止）；三、被告张玉梅于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州万达广场投资有限公司律师费2400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1080元，由被告张玉梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  邢丽侠人民陪审员  崔钰婷人民陪审员  郭 永二〇二〇年四月二十二日书 记 员  田瑞瑞