江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初3521号原告:徐剑，男，1997年11月21日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：倪尔谋，江苏序阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张威瑞，江苏序阳律师事务所律师。被告：徐梅全，男，1971年10月23日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：周新权，江苏铭云律师事务所律师。委托诉讼代理人：李曾辉，江苏铭云律师事务所律师。被告：徐立志，男，1989年9月5日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：徐立超，男，1990年8月29日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告徐剑诉被告徐梅全返还财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。后因案情需要，依法适用普通程序四次公开开庭进行了审理。案件审理过程中，依原告申请，依法追加徐立志、徐立超为被告参加诉讼。第一次、第二次、第三次庭审，原告徐剑及其委托诉讼代理人倪尔谋、被告徐梅全及其委托诉讼代理人周新权到庭参加诉讼；第四次庭审，原告徐剑及其委托诉讼代理人倪尔谋、被告徐梅全及其委托诉讼代理人周新权到庭参加诉讼，被告徐立志和徐立超经本院合法传唤未到庭参加诉讼；第五次庭审，原告徐剑及其委托诉讼代理人倪尔谋、被告徐梅全及其委托诉讼代理人周新权、李某到庭参加诉讼，被告徐立志和徐立超经本院合法传唤未到庭参加诉讼；第六次庭审，原告徐剑及其委托诉讼代理人倪尔谋、被告徐梅全及其委托诉讼代理人周新权、被告徐立志和徐立超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐剑向本院提出诉讼请求：判令1.沭阳县沭城街道房屋拆迁安置房屋面积139平方米归原告所有，被告将取得的该拆迁安置房屋返还给原告；2、被告给付原告土地补偿费、拆迁安置过渡费等20万元；3.被告承担本案的诉讼费。后原告变更第1、2项诉讼请求为：被告徐梅全向原告返还沭阳县长庄小区3号楼3单元402室房屋及该房屋附属的车库，被告徐立志向原告返还沭阳县长庄小区9号楼2单元102室房屋及该房屋附属车库。事实及理由：2002年，原告父亲去世，母亲离家出走，经家庭主要成员及居委会相关干部协调，被告徐梅全负责原告学习、生活等一切费用，原告家的土地由被告徐梅全种植，原告家的房屋由被告徐梅全管理，待原告成人后归原告所有。2012年原告父亲留下的由被告管理的位于房屋，因建长庄安置小区被拆，被拆迁房屋中含有三间主屋、三间偏屋和三间过道，面积约为139平方米，该房屋被拆迁前由被告徐梅全出租给他人使用。因原告当时属未成年人，由被告与拆迁安置部门签订拆迁安置补偿协议并领取土地补偿款、拆迁安置过渡费约20万元。2016年被告取得安置房屋后，没有将该房屋交付给原告。原告父亲遗留的房屋、土地被拆迁征用后，所得的安置房屋补偿费等利益，应归原告所有，目前原告已成年，被告应将拆迁安置房屋返还给原告。上述两套房屋由被告徐梅全所补交的差价款和花费的装修款，原告同意给付。原告同意将沭阳县长庄小区53号楼1单元501室及该房屋的附属车库退还给被告。徐梅全辩称：被告徐梅全没有侵占原告的任何财产。被告徐梅全替原告所领取的土地补偿费均已用在原告房屋的装修、上房补贴差价、维修基金以及购买家俱上。不同意原告诉讼请求。徐立志辩称：不同意原告诉讼请求。徐立超辩称：房屋拆迁的事情，我不清楚。不同意原告诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系徐梅春和单利方二人独生子女。徐梅春2002年农历七月二十四日因病去世。单利方陈述其与徐梅春于1997年结婚，徐梅春与其结婚前建有三间瓦房堂屋，二人结婚后共建了东面三间边屋和南面的过道，西面搭建小鸽屋。徐梅军和被告徐梅全系原告徐剑叔父。2004年4月7日，徐梅军和徐梅全达成协议一份，载明“关于徐某2建生活安置一事，经家庭亲友调解，徐某2建从今以后均由徐梅权负责生活、上学等一切费用。土地由徐梅权种植，房屋由徐梅权负责管理，待徐某2建成人后归徐某2建所有权，任何人不得干涉。以上所说与徐梅军无关，如单利芳以后回家再作协调”等内容。2012年12月份，原、被告所居住的村组土地和房屋被征收，原告家和被告徐梅全家所在的宅基地及承包地均在征收范围内，两家宅基地和房屋的面积及价值被被告徐梅全混合在一起计算并以该计算与征收部门签订相关补偿安置协议，由征收部门给予征收补偿安置。上述两家宅基地及房屋混合在一起产生的征收总编号为“2－8+2－46”，被告徐梅全对上述两家宅基地及房屋以“徐梅全户”的名义与征收部门洽谈补偿安置事宜，后由征收部门即沭阳县住房和城乡建设局以产权调换的方式对上述两家宅基地及房屋进行补偿安置了四套房屋，即沭阳县长庄小区3号楼1单元201室（被征收房屋建筑面积载明79.60平方米）、沭阳县长庄小区3号楼3单元402室（被征收房屋建筑面积载明79.60平方米）、沭阳县长庄小区9号楼2单元102室（被征收房屋建筑面积载明79.61平方米）、沭阳县长庄小区7号楼1单元501室（被征收房屋建筑面积载明83.76平方米），上述四套房屋的产权调换事宜分别以徐梅全、徐梅全、徐立志、徐立超作为被征收人与沭阳县住房和城乡建设局作为拆迁部门于2012年12月25日签订四份《沭阳县房屋征收补偿安置协议》，征收编号分别为2－8+2－46－1、2－8+2－46－2、2－8+2－46－3、2－8+2－46－4。2012年12月26日，徐剑作为被征收人与沭阳县住房和城乡建设局作为拆迁部门签订一份《沭阳县房屋征收补偿安置协议》，征收编号为2－53。该份协议载明被征收的物品主要为彩钢瓦厂房、地坪等，征收部门与上述物品进行产权调换的房屋为沭阳县长庄小区**楼****。该协议在第八项“其他约定事项”中注明“该户会办廉租房壹套”字样。原、被告均陈述该份协议中载明的被征收的物品即彩钢瓦厂房、地坪等、地坪等系被告徐梅全家所建徐剑无关。上述协议签订时，原告刚满15周岁不久，属未成年人。另查明，上述产权调换的五套房屋的上房差价款均由被告徐梅全予以交纳，其中沭阳县长庄小区3号楼3单元402室上房差价款为46583.81元、沭阳县长庄小区9号楼2单元102室上房差价款为22001元，共计68584.81元。案件审理过程中，本院委托江苏中恒土地房地产资产评估咨询有限公司对案涉房屋中的沭阳县长庄小区3号楼3单元402室和沭阳县长庄小区9号楼2单元102室两套房屋装修项目价值进行评估，该公司于2019年8月6日出具苏中恒鉴评字（2019）第014号资产评估报告书，评估结论为：沭阳县长庄小区3号楼3单元402室装修项净值为68620元，沭阳县长庄小区9号楼2单元102室装修项净值为68339元，两套房屋装修项净值合计为136959元。其中沭阳县长庄小区3号楼3单元402室在上述报告书被误写为“长庄安置小区3幢1单元201室”，对该误写内容，原、被告均不持异议。原告母亲单利芳经本院与其谈话核实，其表示对其与徐梅春的相关被拆迁房屋后产生的拆迁安置权益不再主张权利，由此产生的相关权益由原告徐剑予以主张。本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。基于房屋被征收而产生的征收补偿安置权益应由原房屋所有人享有。本案中，原告家和被告徐梅全家原宅基地上的房屋均被征收，两处宅基地上房屋被征收而产生的征收补偿安置权益应由两家各自享有。上述两处房屋被征收时，原告徐剑年仅15周岁，尚未成年，属限制民事行为能力人，被告徐梅全利用其系徐剑实际抚养人的身份，将徐剑家的房屋与其自家的房屋混合一起与房屋征收部门进行相关结算并签订相关协议，且从所签的四份协议所载明的四套房屋无一归徐剑所有，被告徐梅全的行为无论从法律上还是从道德情感上来看，均应给予否定性评价。现被告徐梅全无法提供证据证明原告徐剑家被征收的原有房屋建筑面积数额，根据两处宅基地上的被征收房屋的《沭阳县房屋征收补偿安置协议》上所载明的被征收房屋建筑面积基本相近，和从农村宅基地上所建房屋一般较为相似，应予以推定由征收补偿安置协议进行产权调换所产生的四套房屋应由原告徐剑享有其中两套的所有权。因两处宅基地在被征收时混合在一起，故无法区分四套房屋分别所对应的原宅基地，现原告选择对其中原被征收房屋面积较小的房屋所对应的产权调换的房屋即沭阳县长庄小区3号楼3单元402室和沭阳县长庄小区9号楼2单元102室两套房屋及相对应的车库享有所有权，本院依法予以支持。上述两套房屋及车库现为被告徐梅全和徐立志所占有，二被告应予以返还原告。二被告返还原告上述两套房屋时，原告应给付被告徐梅全上述两套房屋的上房差价补偿款68584.81元和装修款136959元，合计205543.81元，并向被告徐梅全返沭阳县长庄小区53号楼1单元501室一套及相对应的车库。至于被告徐梅全如因抚养原告徐剑而产生纠纷，被告徐梅全可通过其他合法途径予以解决，本案不予处理。调解不成，依照《中国人民共和国民物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告徐梅全应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告徐剑返还沭阳县长庄小区3号楼3单元402室房屋一套及该套房屋所相对应的车库；二、被告徐立志应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告徐剑返还沭阳县长庄小区9号楼2单元102室房屋一套及该套房屋所相对应的车库；三、原告徐剑应于本判决发生法律效力之日起30日内向被告徐梅全返还沭阳县长庄小区53号楼1单元501室房屋一套及该套房屋所相对应的车库；四、在被告徐梅全、徐立志向原告徐剑返还两套房屋时，原告徐剑应给付被告徐梅全款项205543.81元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元（原告已预交9800元），由被告徐梅春和原告徐剑各负担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9800元。审 判 长  宋岩峰人民陪审员  徐众擎人民陪审员  李佩之二〇二〇年四月十七日书 记 员  袁 洋附录：一、履行义务提示:本法律文书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行开户名称：沭阳县人民法院执行款专户开户账号：62×××45不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、附本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。