上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初90990号原告：曹某某，男，1971年2月7日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘海霞，上海伟创律师事务所律师。委托诉讼代理人：李航，上海伟创律师事务所实习律师。被告：卢1，男，1988年10月11日出生，汉族，住上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室。被告：杨某某，女，1988年6月8日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：卢某2，男，1955年11月5日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：卜长美，住上海市普陀区。被告：卜长美，女，1956年2月15日出生，汉族，住上海市普陀区。原告曹某某与被告卢1、杨某某、卢某2民间借贷合同纠纷一案，本院于2019年11月2日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹某某的委托诉讼代理人刘海霞、李航，被告卢1、杨某某，被告卜长美并作为被告卢某2的委托诉讼代理人到庭参加庭审。本案现已审理终结。曹某某向本院提出诉讼请求：1.判令四被告共同偿还借款本金人民币(以下币种同)1,000,000元及借期利息、逾期利息(均以100万元为基数，按月利率1.8%计算自2019年9月9日起至实际清偿之日止)；2.依法确认原告对于借款抵押的坐落于上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“202室房屋”)的房产享有优先受偿权；3.判令四被告共同支付律师费人民币20,000元；4.诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：原告通过他人介绍认识被告卢1，卢1声称因二手车经营资金周转需要向原告借款，同时愿意以房产作为抵押担保，家里亲属作为共同借款人。2019年4月30日，原、被告签订房产抵押借款合同，约定以被告卜长美名下202室房屋作为抵押，向原告借款人民币1,000,000元元，借款期限自实际发放之日起6个月，月利率为1.35%，利息按月支付，放款日对应的每月自然日为付息日，到期后归还本金和最后一个月利息，如有逾期，全部欠款提前到期，借款方还应承担律师费等实现债权费用。2019年5月6日，各方办理完202室房屋抵押登记手续，同日各方另行签订一份借款协议，约定：如有逾期还款违约出借方应按未还本金每日6/10,000利息或月息1.8%计算逾期利息，其余内容同原抵押借款协议。被告杨某某签订一份连带担保书，另提供普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室房产作为还款保证，但未办理抵押登记手续。借款后前4个月被告按时还息，至2019年10月6日被告未付上月利息，原告再次联系被告电话均被拒接。为维护自身合法权益，故诉至本院。卢1、杨某某共同辩称：不同意原告的诉讼请求。卢1通过了徐辰喜认识了原告，签借款合同的时候只有原告和被告卢1知情，其他人是在卢1和原告连哄带骗下签了字。卢1需要一笔钱，但是白丽路房屋是危房，银行融资通不过审批，原告表示可以借钱给卢1，以白丽路房屋作为抵押。原告转账1,000,000元到卢1账户上，要求卢1先付200,000元作为6个月利息，因为借不到钱，卢1就答应了。后经协商，到账当天卢1就转给徐辰喜119,000元，此后每个月还13,500元利息，还6个月，凑成200,000元。合同约定的1.35%/月只是因为还需要还原告每个月13,500元利息。本案涉及的利息是6个月200,000元，属于高利贷。原告要求预付利息属于砍头贷，也就是砍了119,000元，本案的本金应该是881,000元，利息应该按照银行利率算。按照合同约定的1.35%/月利率乘以实际本金881,000万，被告每个月应还的利息是11,893.5元，六个月利息71,361元，现被告已经还了54,000元，还欠原告借期利息17,361元。卢某2、卜长美辩称，确实在合同上签了字，但是并不知道要抵押房子。原告到被告家来催要欠款，被告表示要用工资来还欠款，但原告说钱太少了，不同意。现房子已挂牌出售，准备把房子卖了还钱。本院经审理认定事实如下：原告曹某某作为出借人暨抵押权人(甲方)，被告卢1、杨某某、卜长美、卢某2作为借款人(乙方)，被告卜长美作为抵押人(丙方)，于2019年4月30日签订《房产抵押借款合同》一份，约定将被告卜长美名下的白丽路202室房产作为抵押，借款人民币1,000,000元，借款用途为资金周转。《房产抵押借款合同》第2.2条约定借款期限：共计6个月(自2019年4月30日起至2019年10月29日止)，借款期限应自借款实际发放之日(“放款日”)起开始计算，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延，期满时乙方应将借款本息全部偿还于甲方。……第3.1条约定借款利率：本合同下借款月利率为1.35%(日利率=月利率/30)。该利率为固定利率，不随中国人民银行调整贷款利率而调整。第3.2条借款计息，借款利息自放款日起计息，按本合同约定的借款利率计算。乙方应按月向甲方支付借款利息。放款日对应每月之自然日为付息日。如偿息日遇政府法定节假日，则该偿息日前最近的一个银行营业日为偿息日。……第7.5条抵押担保及优先受偿的范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权的抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、财产保全担保费、引起诉讼后法院规定的迟延履行金、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)。第7.12条抵押权的处分和处理：乙方及丙方在此同意并确认，且承诺确保抵押房产其他共有人同意，如发生或可能发生本合同第11条所列的任何违约情况，甲方除采取宣布借款提前到期外，并有权随时对抵押房产依法进行处置，以所得款项优先受偿：(1)若乙方和/或丙方未依照本合同约定或甲方通知偿还欠款，甲方有权依法处置抵押房产以使得欠款得以偿还；(2)甲方对抵押房产享有优先承租权，可以作为承租方租赁并使用抵押房产，租金用于抵扣欠款的相应部分及管理抵押房产的有关费用，甲方也可以将抵押房产出租给第三方，所得租金用于抵偿欠偿的相应部分及管理抵押房产的有关费用；……。2019年5月8日，原告曹某某作为出借方(甲方)，被告卢1作为借款方(乙方)，卜长美、杨某某作为共同借款人签订《借款协议》，内容为：借款方卢1因资金周转需要，于2019年(空)月(空)日向出借方借到人民币共计100万元，担保房产为借款方母亲名下：上海市白丽路XXX弄XXX号302，房产证号为：沪房地沪2017普字不动产权第020814号，借款期限2019年5月8日至2019年11月7日，月息1.35%，每月付息，每月产生利息13,500元，由借款方按约定日每月支付至出借方提供的其本人银行账号，到期后归还本金和最后一个月利息。同时约定借款方违约责任：(一)借款方如未能按时归还上述借款而引起违约，乙方自愿向甲方支付总借款未还部分人民币本金每日千分之零点陆利息(或以月息1.8%计算)，直至全部结清为止。(二)借款方承诺保证按期归还上述全部借款和每月支付约定利息，如有违约，自愿承担以下费用：利息、逾期利息滞纳金、违约金、诉讼费、保全费以及甲方申请担保公司财产保全担保费用、执行费、律师费、差旅等为实现债权费用和其他应付的一切费用。当日，被告卢1、卜长美、卢某2出具《收条》，内容为：今收到曹某某通过银行转账借给我的人民币100万元，本人卢1已收到。被告卢某2于2019年5月9日在该《收条》、《借款协议》共同借款人处补签名。2019年5月8日，原告通过中国农业银行账户向被告卢1转账1,000,000元。2019年6月9日、7月9日、8月9日被告卢1向原告曹某某分别转账13,500元；2019年9月12日，被告杨某某向原告曹某某转账5,000元，9月16日，杨某某向原告转账8,500元。另，2019年5月6日，卜长美将其名下的白丽路202室房屋抵押给原告曹某某，并办理抵押权登记，被担保债权数额为1,000,000元，债务履行期限为2019年4月30日至2019年10月29日。被告卢1提供其交通银行流水一份，试图证明5月8日当天其转账给案外人徐辰喜119,000元，系砍头息。案件审理过程中，原告表示未收到119,000元。原告为本案支付律师费20,000元。以上事实，有房产抵押借款合同、借款协议、收条、银行流水明细、发票、不动产登记证明、不动产所有权证书以及当事人的陈述为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告卢1向原告借款1,000,000元，被告杨某某，被告卜长美、卢某2作为共同借款人在《借款协议》上签名，双方借贷关系成立。被告称给付案外人徐辰喜119,000元，但并未提供充分证据证明原告收到119,000元。现原告要求两被告返还原告借款本金1,000,000元，于法有据，本院予以支持。原告要求四被告支付原告以1,000,000元为本金按月利率1.8%计算的自2019年9月9日起至实际还款日止的逾期利息，符合双方合同约定，且于法不悖，本院予以支持。原告请求四被告支付律师费，有合同依据，与法不悖，本院亦予以支持。另，原告要求对登记在被告卜长美名下的202室房屋享有优先受偿权。本院认为，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，四被告向原告借款，以被告卜长美名下的202室房屋作抵押担保，并进行了担保债权数额为1,000,000元的抵押权登记，本院予以确认。现四被告未偿还1,000,000元借款，应当依约承担抵押担保责任。故，原告可就202室房屋拍卖或变卖后的所得价款在1,000,000元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十九条，判决如下：一、被告卢1、杨某某、卜长美、卢某2应于本判决生效之日起十日内归还原告曹某某借款本金1,000,000元；二、被告卢1、杨某某、卜长美、卢某2应于本判决生效之日起十日内支付原告曹某某以1,000,000元为本金按月利率1.8%标准计算的自2019年9月9日起至实际还款日止的借期、逾期利息；三、被告卢1、杨某某、卜长美、卢某2应于本判决生效之日起十日内支付原告曹某某律师费20,000元；四、原告曹某某对登记在被告卜长美名下的坐落于上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室房屋申请拍卖或变卖后的所得价款在1,000,000元债权范围内享有优先受偿权。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,304元，减半收取计7,152元，由被告卢1、杨某某，被告卜长美、卢某2共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 陆 钰二〇二〇年四月六日书记员 吴文荣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。……第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。