广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初144号 原告：陈志旺，男，1984年10月3日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被告：陆永建，男，1970年10月31日出生，壮族，住广西壮族自治区荔浦市。 原告陈志旺与被告陆永建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告陈志旺到庭参加诉讼。被告陆永建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈志旺向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2.判令被告立即返还租赁房屋；3.判令被告支付原告租金6800元（暂计2018年8月1日至2020年1月1日，实际计至被告返还房屋日）；4.判令被告支付原告水电费、垃圾费、电动车充电费1181元（暂计2018年8月1日至2020年1月1日，实际计至被告返还房屋日）；5.判令被告向原告支付一个月租金400元作为违约金；6.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年7月1日签订了一份《租赁合同》，合同约定租赁期限从2018年7月1日起至2020年7月1日止，租金为400元/月，租金支付时间为每个月支付一次，先付后住，被告应于原告将房屋交付时，将第一个月房租及押金付给原告，之后租金的支付，被告应于租金到期前10天付清，水电费及其他费用由原告代收。若被告违反合同的规定，原告有权提前解除合同并有权扣除被告一个月租金作为违约金。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供符合要求的房屋供被告使用，但被告未能依约履行付款义务。自2018年8月1日至2020年1月1日，被告共拖欠租金及水电费、垃圾费、电动车充电费共计7981元。原告曾多次上门催收及发微信、打电话向被告催收欠款，但均无效果。原告认为双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金、水电费及其他费用的行为已经严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告陆永建未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陆永建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合相关法律的规定，故本院对原告提交的证据和陈述的案件事实予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月1日，原告陈志旺（出租方、甲方）与被告陆永建（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定甲方出租给乙方的房屋坐落于桂林市象山区；租赁期限自2018年7月1日至2020年7月1日止；每月租金为400元，押金为500元；乙方应每个月支付一次租金给甲方，先付后住；第一次乙方应于甲方将房屋交付时，将房租及押金付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应于租金到期前10天付清；电动车充电费30元/月/辆，垃圾费10元/月，电费1.5元/度，水费3.5元/度；租赁期间双方必须信守合同，乙方如违反本合同的规定，甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同；开始租赁的水、电表状况，水表为2度，电表为0.8度。 租赁合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告向原告支付了一个月的租金400元、电动车充电费30元、垃圾费10元，并交纳了押金500元。从2018年8月起，被告一直未向原告支付租金及其他费用，经原告多次催收，被告仍未支付，原告为此提起本案诉讼。 另查明，截至本案庭审终结时，被告仍然占用着案涉租赁房屋，该房屋的电表度数为590.8度，水表度数为12.4度。原告在庭审过程中表态可以将被告交纳的押金500元退给被告，用于冲抵被告拖欠的租金。 本院认为，原告陈志旺与被告陆永建于2018年7月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告从2018年8月起一直未能按照合同约定支付租金，经原告多次催收，仍未支付，其行为已构成违约并达到合同解除条件，现原告要求解除原、被告之间签订的租赁合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，被告应当将承租的房屋腾空退还给原告，并依约向原告支付拖欠的租金、其他费用及违约金。 关于被告应交租金及其他费用的金额。被告仅支付了2018年7月租金400元、电动车充电费30元、垃圾费10元，2018年8月至2020年4月期间，被告拖欠租金21个月，共计8400元（400元/月×21个月）。原告同意将被告交纳的押金500元冲抵拖欠的租金，冲抵之后，被告应向原告支付2018年8月至2020年4月租金7900元。2020年5月1日后的租金应当按照400元/月的标准计算至被告腾空退还房屋之日止。被告应支付的电动车充电费、垃圾费及水电费应以诉讼时实际产生的金额为限，截至本案庭审终结时，被告拖欠2018年8月至2020年4月的电动车充电费630元（30元/月×21个月）、垃圾费210元（10元/月×21个月），水费35元（3.5元/度×10度），电费885元（1.5元/度×590度），上述拖欠的各项费用，被告应当按照合同约定向原告支付。 关于违约金的支付问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方签订的租赁合同约定如被告违反合同约定，以一个月的租金作为违约金，该约定符合法律规定，本院予以确认，故被告应当向原告支付违约金400元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈志旺与被告陆永建于2018年7月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告陆永建应于本判决生效之日起十五日内将位于桂林市象山区腾空退还给原告陈志旺； 三、被告陆永建向原告陈志旺支付拖欠的2018年8月至2020年4月租金7900元，2020年5月1日后的租金应当按照400元/月标准支付至腾空退还房屋之日止； 四、被告陆永建向原告陈志旺支付拖欠的2018年8月至2020年4月电动车充电费630元、垃圾费210元，水费35元，电费885元； 五、被告陆永建向原告陈志旺支付违约金400元； 六、驳回原告陈志旺的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交），由原告陈志旺负担2元，被告陆永建负担48元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费50元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  龙 韧 人民陪审员  秦初玉 人民陪审员  黄桂莲 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  蒋红梅