福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初4648号 原告：朱上键，男，1975年01月30日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：陈胜林，男，汉族，1970年2月16日出生，住三明市梅列区。 第三人：赖启娇，女，1980年2月17日出生，汉族，住永安市。 委托诉讼代理人，卜军，男，1970年12月28日出生，汉族，住永安市。 第三人：福建东尚银河房地产开发有限公司，住所地永安市上东坡88号203室。组织机构代码：69660441-8。 法定代表人黄以江，董事长。 原告朱上键与被告陈胜林、第三人赖启娇、福建东尚银河房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱上键、被告陈胜林到庭参加诉讼，第三人赖启娇及委托诉讼代理人卜军、福建东尚银河房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱上键向本院提出诉讼请求：1.不得执行永安市锦绣明珠23幢10号房屋；2.确认朱上键与福建东尚银河房地产开发有限公司于2011年9月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0044630）有效，并协助办理不动产权证到朱上键名下；3.诉讼费由陈胜林承担。事实和理由：2016年10月20日，福建省永安市人民法院（2016）闽0481执3332号对申请执行人陈胜林与被执行人卜军、赖启娇民间借贷纠纷一案，作出执行裁定，查封了永安市锦绣明珠23幢10号房屋。2019年10月15日，朱上键对执行标的提出书面异议。福建省永安市人民法院于2019年11月29日作出（2019）闽0481执异30号执行裁定：驳回朱上键的异议请求。朱上键于2011年9月份购买永安市锦绣明珠23幢10号房屋，预付定金5万元，并于2011年9月6日由其名下账户（兴业银行622909183400516610朱上键）以POS刷卡方式转入开发商指定账户44万元整，于2011年9月6日由其名下账户（兴业银行622909183377962417朱上键）以POS刷卡方式转入开发商指定账户11万元整，共计支付购房款60万元整。朱上键于2011年9月14日获取福建东尚银河房地产开发有限公司开具的销售不动产统一发票，发票总金额为60万元。根据2011年10月27日经过甲方福建东尚银河房地产开发有限公司、乙方赖启娇等数人（同批次统一办理撤销备案）、及房管局审批完整，三方签字盖章确认同意办理的《永安市商品房买卖合同备案登记撤销申请表》，因故至今未撤销。根据永安市人民政府办公室永政办函（2013）297号文件，永安市人民政府办公室关于锦绣明珠商品房项目产权登记办证有关问题的函，对取得销售不动产统一发票的买受人予以办理产权登记。根据永安市锦绣明珠相同案例游文贞民事诉讼判决，均可以明确永安市锦绣明珠23幢10号房屋所有权归朱上键所有，不属于被执行人赖启娇所有。朱上键系真实买受人应予支持。 陈胜林辩称，对朱上键起诉的事实及诉请无异议，由法院依法判决。 赖启娇、福建东尚银河房地产开发有限公司案未作述称。 朱上键围绕诉讼请求依法提交了证据一：朱上键身份证复印件，证明朱上键的诉讼主体资格。证据二：《商品房买卖合同》复印件，证明朱上键与福建东尚银河房地产开发有限公司签订讼争商品房买卖合同并存在买卖关系。证据三：销售不动产统一发票复印件，证明朱上键缴清购房款的事实。证据四：朱上键支付购房款银行账户流水复印件，证明朱上键有将购房款转入福建东尚银河房地产开发有限公司指定账户的事实。证据五：永安市商品房买卖合同备案登记撤销申请表复印件，证明赖启娇、福建东尚银河房地产开发有限公司曾同意撤销讼争房屋备案登记的事实。证据六：永安市人民政府办公室永政办函（2013）297号复印件，证明讼争商品房可以办理产权登记手续。证据七：相同案例游文贞民事判决书复印件，证明相同关系的房屋买卖合同被法院认定为有效的事实。证据八：赖启娇商品房买卖合同复印件，证明赖启娇与福建东尚银河房地产开发有限公司也签有讼争商品房买卖合同的事实。证据九：福建省永安市人民法院执行裁定书（2019）闽0481执异30号复印件，证明朱上键的执行异议被法院裁定驳回的事实。因陈胜林经质证对上述证据均无异议，赖启娇、福建东尚银河房地产开发有限公司未作述称且未到庭参加诉讼，视为放弃辩述和举证、质证的权利。本院依法进行审查，对朱上键所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 1、2011年7月26日，赖启娇与福建东尚银河房地产开发有限公司签订了永安市锦绣明珠23幢10号房屋的《商品房买卖合同》，合同价款为780，672元，并于2011年7月29日在永安市房产管理局作了备案登记。 2、2011年9月12日，朱上键与福建东尚银河房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，朱上键购买永安市锦绣明珠23幢10号商品房一套，合同约定：该商品房总价为600，000元，付款时间为本合同签订当日，由买受人产即付清全部购房款，房屋交付期限为2011年10月31日。预付定金5万元，并于2011年9月6日由其名下账户（兴业银行622909183400516610朱上键）以POS刷卡方式转入开发商指定账户44万元整，于2011年9月6日由其名下账户（兴业银行622909183377962417朱上键）以POS刷卡方式转入开发商指定账户11万元整，共计支付购房款60万元整。朱上键于2011年9月14日获取福建东尚银河房地产开发有限公司开具的销售不动产统一发票，发票总金额为60万元。 3、2011年10月27日经过甲方福建东尚银河房地产开发有限公司、乙方赖启娇等数人（同批次统一办理撤销备案）、及房管局审批完整，三方签字盖章确认同意办理的《永安市商品房买卖合同备案登记撤销申请表》，因故至今未撤销。根据2013年8月16日永安市人民政府办公室永政办函（2013）297号《永安市人民政府办公室关于锦绣明珠商品房项目产权登记办证有关问题的函》，明确对取得销售不动产统一发票以及开发商提供的购房款缴清证明的购房户，在缴纳契税等相关税费后，先予办理产权登记。 4、2016年10月20日，福建省永安市人民法院（2016）闽0481执3332号对申请执行人陈胜林与被执行人卜军、赖启娇民间借贷纠纷一案，作出执行裁定，查封了永安市锦绣明珠23幢10号房屋，2019年10月9日作了续查封。2019年10月15日，朱上键对执行标的提出书面异议。福建省永安市人民法院于2019年11月29日作出（2019）闽0481执异30号执行裁定认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（五）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断。”涉案房屋未经物权登记，而赖启娇、朱上键均分别对其在赖启娇亦持有涉案房屋买卖合同的情况下，朱上键因持有商品房买卖合同而对涉案房屋所享有的权利不具有排他性，因此，案外人朱上键提出的异议依据不足，理由不能成立，其异议请求本院不予支持。遂依法裁定驳回朱上键的异议请求。 本院认为，2011年7月26日赖启娇与福建东尚银河房地产开发有限公司签订了永安市锦绣明珠23幢10号房屋的《商品房买卖合同》，合同价款为780，672元，并于2011年7月29日在永安市房产管理局作了备案登记。但赖启娇并没有提供其已支付相关购房款的手续材料予以证明，且从2011年10月27日福建东尚银河房地产开发有限公司、赖启娇签字盖章的《永安市商品房买卖合同备案登记撤销申请表》，也可以证明讼争房屋虽备案登记在赖启娇名下，但其是同意撤销备案登记的，虽因故至今未撤销登记，但也无其他买卖该讼争房屋的实质性证据证明该房屋产权归属赖启娇。而2011年9月12日，朱上键与福建东尚银河房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，朱上键购买永安市锦绣明珠23幢10号商品房一套，合同约定：该商品房总价为600，000元，付款时间为本合同签订当日，由买受人产即付清全部购房款，房屋交付期限为2011年10月31日。预付定金5万元，并于2011年9月6日由其名下账户以POS刷卡方式转入开发商指定账户44万元整，于2011年9月6日由其名下账户以POS刷卡方式转入开发商指定账户11万元整，共计支付购房款60万元整。朱上键并于2011年9月14日获取福建东尚银河房地产开发有限公司开具的销售不动产统一发票，发票总金额为60万元。从以上实事可以证明，朱上键已按合同的约定全部缴清了购房款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”和《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定“依法成立的合同，自成立时生效。”故朱上键与福建东尚银河房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》没有违反法律规定，合法有效。 综上所述，本院认为，朱上键与福建东尚银河房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，订立合同的双方应按合同的约定履行各自的义务。现朱上键提出执行异议之诉理由成立，对其主张：1.不得执行永安市锦绣明珠23幢10号房屋；2.确认朱上键与福建东尚银河房地产开发有限公司于2011年9月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0044630）有效，并协助办理不动产权证到朱上键名下的诉请有事实及合同依据，并符合相关法律规定，本院予以支持。因执行申请人陈胜林在与被执行人卜军、赖启娇民间借贷纠纷一案申请执行本案讼争房屋，在执行过程中该房屋显示的备案登记在赖启娇名下，且也是法院依法进行执行查封该房屋而引发本案讼争，故本案的主要责任方应是赖启娇和福建东尚银河房地产开发有限公司，朱上键要求陈胜林承担本案诉讼费的依据理由不充分，该诉讼费应由赖启娇和福建东尚银河房地产开发有限公司共同承担。赖启娇、福建东尚银河房地产开发有限公司经本院合法传唤无证当理由据不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼司法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、不得对永安市锦绣明珠23幢10号商品房予以执行； 二、朱上键与福建东尚银河房地产开发有限公司于2011年9月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0044630）合法有效，赖启娇、福建东尚银河房地产开发有限公司并于本判决生效后三十日内协助朱上键将永安市锦绣明珠23幢10号商品房的不动产权登记证办理到朱上键名下。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9，800元，由赖启娇、福建东尚银河房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  许锡文 人民陪审员  连淑珍 人民陪审员  刘炳华 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员  杨 佳 附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成产的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼司法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。