福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初643号 原告（反诉被告）：郑延松，男，1972年5月3日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：郑亚度，男，汉族，1963年11月13日出生，住福建省莆田市城厢区，系郑延松哥哥。 被告（反诉原告）：莆田市惠宏皮业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区国欢镇沁西工业区，统一社会信用代码913503005595950767。 法定代表人：陈志明，总经理。 被告：陈志明，男，1969年2月22日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：陈少东、姚春兰，福建凌龙律师事务所执业律师。 原告郑延松诉被告莆田市惠宏皮业有限公司（以下简称惠宏公司）、陈志明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序。惠宏公司于2020年2月20日提起反诉，本院受理后决定将反诉与本诉合并审理，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。郑延松及其委托委托诉讼代理人郑亚度、惠宏公司与陈志明的共同委托诉讼代理人陈少东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑延松向本院提出诉讼请求：1、判令陈志明、惠宏公司归还郑延松租赁房屋押金131109元及自2017年11月12日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；2、依法判令陈志明、惠宏公司承担本案诉讼费。事实与理由：2014年初，郑延松与陈志明、惠宏公司协商厂房租赁事宜并达成协议，郑延松依约于2014年7月31日向陈志明交纳押金131109元，惠宏公司收到陈志明转交的押金后开具一张收据。该收据备注：依据租赁协议，此押金在租赁期满，租金付清并交还租赁物后归还押金。郑延松因故无法生产，提前解除租赁合同，引起纠纷。惠宏公司首先起诉，郑延松应诉的同时提起反诉，要求惠宏公司同时归还押金，代交水费和电费等费用，惠宏公司以郑延松交纳押金131109元到陈志明个人户头为由，不接受反诉。莆田市涵江区人民法院告知另行起诉。 惠宏公司辩称，一、被告陈志明主体不适格，本案是基于房屋租赁关系引起的诉讼，租赁合同的相对方为郑延松与惠宏公司，该事实已经有生效判决予以认定。陈志明是惠宏公司的法定代表人，代表公司与郑延松签订租赁合同及收取押金，履行的是职务行为。二、郑延松请求退还押金没有事实依据。根据惠宏公司向郑延松出具的收款收据中明确载明“押金是在租赁期满，租金付清并交还租赁物后归还”。因为郑延松违约在先，未按时缴纳租金，双方的租赁合同并未履行完毕而提前终止，并不符合退还押金的条件。双方租赁合同期限为6年，从2014年6月10日至2020年6月10日止。而根据莆田市中级人民法院的判决，惠宏公司的租金只收到2017年12月31日，共计3年6个月零21天，与合同约定的租赁期限相差甚远。因郑延松未按约履行至租赁期满并按时缴纳租金，给惠宏公司造成巨大损失，该押金退还条件不成立。收取押金的目的是督促承租人按约履行合同，如果未按约履行，出租人有权不予退还。因郑延松违约在先，给惠宏公司造成的损失有：1、郑延松终止合同后与下一承租人之间的空档期租金的损失。2、郑延松拒不支付租金，惠宏公司为主张权利而产生的维权费用损失。因郑延松拒不支付租金，导致惠宏皮业提起诉讼，案件经过一审、二审、再审，惠宏公司为主张权利花费大量的人力、物力成本。综上，郑延松要求退还押金的条件并未成立，不符合退还的约定，请求驳回郑延松的诉讼请求。退一步说，即使存在退还的情况，也应该考虑履行期限的比例来综合考虑金额。 惠宏公司向本院提出反诉请求：判令郑延松立即向惠宏公司返还所代垫的税费人民币419329.56元及利息，利息自2019年8月30日起至实际还清之日止按年利率6%计算。事实与理由：2014年6月25日，郑延松向惠宏公司承租厂房用于食品生产，双方签订《厂房租赁协议》一份，协议对双方权利义务进行约定，《厂房租赁协议》乙方签字上所盖的手印为乙方代表翁某1。2014年12月12日，郑延松再次派翁某1与惠宏公司签订补充协议一份，补充协议约定租赁期间的租赁费所涉及的税费由承租方承担。2019年8月29日，惠宏公司补缴了在郑延松承租期间的相关税费、滞纳金共计419329.56元，根据补充协议约定该税费、滞纳金等应由郑延松承担，但郑延松拒不返还惠宏公司所代垫的费用。 郑延松辩称，惠宏公司所依据的补充协议上并没有郑延松的名字，是翁某1签字的。郑延松不认识翁某1，该补充协议与郑延松无关。惠宏公司起诉的证据不充分。 郑延松向本院提交如下证据： 1、厂房租赁协议、借记卡账户历史明细清单、押金汇款、押金收据各一份，拟证明（1）2014年初，郑延松与陈志明、惠宏公司协商厂房租赁事宜并达成协议；（2）郑延松依约于2014年7月31日向陈志明交纳押金131109元，惠宏公司收到陈志明转交的押金后开具一张收据；（3）该收据备注：依据租赁协议，此押金在租赁期满，租金付清并交还租赁物后归还押金； 2、（2018）闽03民终2207号民事判决书一份，拟证明莆田市中级人民法院认定郑延松和惠宏公司解除房屋租赁合同后正式交接时间为2017年11月12日，郑延松愿意交纳房租至2017年12月31日，所以自2018年1月1日应当归还押金； 3、（2018）闽03民终2207号案件调查令、庭审笔录一组，拟证明惠宏公司为做账虚开发票及涉案合同有关效力问题; 4、（2019）闽民申4295号民事裁定书一份，拟证明本案租金的税费由惠宏公司承担，惠宏公司自认9600元作为做账，后郑延松向税务部门举报，所以惠宏公司补缴税费及滞纳金。 陈志明、惠宏公司质证认为，对证据1的真实性无异议，押金是陈志明代表公司收取的，收款收据已经明确约定了退还押金的条件；对证据2的真实性无异议，可以体现本案是因为郑延松违约在先，双方合同提前终止，惠宏公司租金实际只收到2017年12月31日；对证据3的真实性无异议，但2015-2016年的12张发票与本案无关；对证据4的真实性无异议，但惠宏公司仅承担已经开出去的12张发票产生的税费。 本院经审查认为，郑延松提交的上述证据的真实性、合法性可以确认，与本案待证事实具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 惠宏公司向本院提交如下证据： 1、厂房租赁协议、厂房租赁补充协议各一份，拟证明（1）2014年6月25日，郑延松向惠宏公司承租厂房，双方签订《厂房租赁协议》一份，《厂房租赁协议》乙方的签字上按有乙方代表翁某1的手指印；（2）2014年12月12日郑延松再次派代表翁某1与惠宏公司签订补充协议一份，补充协议约定租赁期间的租赁费所涉及的税费由承租方承担。 2、税收完税证明一组，拟证明2019年8月29日惠宏公司向涵江区税务局补缴了郑延松承租期间的税费、滞纳金共计419329.56元，根据补充协议约定，该税费应当由郑延松承担。 郑延松质证认为，对证据1中的厂房租赁协议的真实性无异议；对厂房租赁补充协议的真实性有异议，郑延松不认识翁某1，该补充协议与郑延松无关；证据2与郑延松无关，惠宏公司自己在生产经营中也会产生税费，这些滞纳金和税收税种与本案无关。 本院经审查认为，惠宏公司提交的证据1中的厂房租赁协议的真实性可以确认，该证据来源合法，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。证据1中的厂房租赁补充协议并非郑延松所签，惠宏公司也未举证证明郑延松有委托署名人员翁某1签署协议，该补充协议的真实性无法确认，不予采信。惠宏公司提交的证据2与本案无关，不予采信。 惠宏公司在庭审时提出请求，要求对厂房租赁协议中“郑延松”签名上加盖的指印、厂房租赁补充协议上的指印是否为同一个人所盖，是否为翁某1所盖进行鉴定。本院认为，惠宏公司提出的鉴定请求缺乏依据，不予准许。因翁某1是案外人，无法确认其是否愿意提供指纹作为鉴定样本；其次，现有证据无法体现翁某1与郑延松之间的关系，即使两份协议上的指纹均为翁某1所盖，也不能证实翁某1能够代表郑延松签署协议，或者惠宏公司有理由相信翁某1能够代表郑延松签署协议。 本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，惠宏公司（甲方）与郑延松（乙方）签订《厂房租赁协议》，惠宏公司将位于涵江区的厂房租赁给郑延松用于食品生产，协议约定：第一条1.1租赁面积经确认为4348平方米，共有厂房和办公楼两幢，其中1＃办公楼一层及2＃厂房一层面积共2698平方米，二层及以上楼层面积1650平方米。第二条2.1租赁期限为6年，即从2014年6月10日起至2020年6月10日止。第四条租赁费用4.1租赁押金本出租协议的租赁押金为月租金的3倍，即人民币131109元。第五条租赁费用的支付5.1租赁期限届满，在乙方已向甲方交清全部应付的租金后，甲方应立即向乙方无条件退还租赁押金。第十六条有关税费按国家及莆田市有关规定，因本协议缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承租人分别承担。2014年7月31日，郑延松通过郑某1账户向陈志明汇款131109元。同日，惠宏公司向郑延松开具收款收据一份，确认收到郑延松押金131109元，并备注：依据租赁协议，此押金在租赁期满，租金付清并交还租赁物后归还押金。郑延松承租上述厂房用于米粉生产、加工，郑延松交付租金至2017年9月9日止。后郑延松因米粉停产等原因，未续交租金并陆续搬离生产设备等物品，但一直未办理租赁物的移交手续。2018年3月5日，惠宏公司向郑延松发出《厂房租赁协议终止通知书》。郑延松于次日收到该通知书。郑延松与惠宏公司之间因租金问题产生纠纷，惠宏公司于2018年诉至本院，后经一审、二审判决，郑延松于2019年11月28日向本院足额交纳租金及滞纳金，惠宏公司于次日领取了上述款项，双方之间的租金已经结清。因惠宏公司未退还郑延松押金，致再次产生本案纠纷。 本院认为，郑延松与惠宏公司签订的《厂房租赁协议》合法有效，双方约定：租赁期限届满，在乙方已向甲方交清全部应付的租金后，甲方应立即向乙方无条件退还租赁押金。2017年年底，惠宏公司与郑延松均以实际行动表明不再继续履行租赁协议，且郑延松也于2018年3月6日收到惠宏公司发出的《厂房租赁协议终止通知书》，双方的租赁协议已提前解除，即双方的权利义务已提前终止，租赁期限已提前届满。郑延松于2019年11月28日向本院交纳租金及滞纳金，惠宏公司于11月29日领取租金及滞纳金，按照双方的协议，惠宏公司应于2019年11月29日退还郑延松押金131109元。惠宏公司逾期未退还郑延松押金，已构成违约，郑延松可主张相应的逾期付款损失。郑延松与惠宏公司并未约定逾期退还押金的违约金计算方法，郑延松主张按月利率2%计算利息，该主张依据不足，不予支持，可参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。虽然本案押金系汇至陈志明账户，但陈志明系受惠宏公司委托收款，陈志明未与郑延松订立任何合同，陈志明也未以个人名义出具收款凭证，且郑延松已收执由惠宏公司出具的押金收款凭证，因此，陈志明收取押金的行为后果应由惠宏公司承担。郑延松要求陈志明共同承担还款责任缺乏依据，不予支持。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。根据上述规定，惠宏公司出租厂房，应由惠宏公司缴纳房产税。郑延松与惠宏公司签订的《厂房租赁协议》第十六条约定：有关税费按国家及莆田市有关规定，因本协议缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承租人分别承担。惠宏公司未举证证明国家及莆田市是否有规定承租人应承担哪些税费，因此，因租赁房屋产生的税费应由惠宏公司自行承担。惠宏公司提供的《厂房租赁补充协议》上并无郑延松的签名，且惠宏公司未提供任何证据证实该补充协议作为郑延松代表的翁某1与郑延松之间的关系，惠宏公司在签订协议时，有义务审查翁某1是否受郑延松委托。不论《厂房租赁协议》中郑延松签字上的指印是否为翁某1所盖，都无法证实翁某1有权代表郑延松签署补充协议。因此，惠宏公司提出对《厂房租赁协议》中郑延松签字上的指印进行鉴定，该鉴定对本案事实并无影响。惠宏公司在原租金纠纷的一审诉讼中未提到有该份补充协议，也未陈述双方有约定税费由郑延松承担，且在郑延松向福建省高级人民法院申请再审的（2019）闽民申4295号案件中，也自述本案租金的税费由惠宏公司承担。现惠宏公司反诉要求郑延松承担相应的税费，该反诉请求缺乏依据，不予支持。惠宏公司同时辩称应考虑实际承租时间，酌情退还部分押金，该辩解缺乏依据，不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百二十一条第一款规定，判决如下： 一、莆田市惠宏皮业有限公司应在本判决生效之日起五日内向郑延松退还押金131109元并支付该款自2019年11月29日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、驳回郑延松的其他诉讼请求。 三、驳回莆田市惠宏皮业有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由郑延松负担731元，由莆田市惠宏皮业有限公司负担1419元；反诉受理费3886元，由莆田市惠宏皮业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 俞 杰 二〇二〇年四月十六日 书记员 郑丹丹 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、本判决适用的主要法律条文 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百二十一条当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。