湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0811民初198号原告：林宏美（又名林公进），男，1964年2月9日出生，住湛江市麻章区******。公民身份号码：440************013。被告：李红强，男，1970年7月6日出生，住湛江市麻章区**************。公民身份号码：440************038。原告林宏美与被告李红强土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告林宏美到庭参加诉讼，被告李红强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的土地承包合同，并收回土地（土地位于麻章区湖光镇仕家村内，四至范围：东至仕家村园地，西至车路，北至车路，南至墓地，面积3.5亩）给原告；2、判令被告支付（暂计至2019年3月1日）的土地承包费2900元（按2100元／年标准计算）；3、判令被告支付逾期付款违约金600元、违约损失及清除地上附着物费用4500元给原告；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月5日，原、被告签订了《合同书》，由被告承包原告林宏美位于湛江市麻章区******内的土地（四至范围：东至仕家村园地，西至车路，北至车路，南至墓地，面积3.5亩）。双方约定，承包期限自2016年3月1日至2026年3月1日，每年总租金为2100元（按每亩600元／年价格计算）。原告依约将涉案土地交由被告使用，被告支付了2年的土地承包费。被告在2018年只支付了1300元，尚欠800元未付。2019年后，便再也没有支付土地承包费。原告就此多次催讨，但均未果，故原告诉至法院，请求法院支持原告诉求。原告在举证期间内提供如下证据：证据一、身份证复印件，证明原告主体资格；证据二、《合同书》复印件，证明原、被告之间存在土地承包关系，被告违约。被告李红强不到庭应诉，也不作书面答辩。被告李红强在举证期限内没有提交任何证据。本院经审理认定事实如下:2016年2月5日，原告林宏美与被告李红强签订了一份《合同书》，约定由被告承包原告位于湛江市麻章区******内面积3.5亩的土地（土地四至范围：东至仕家村园地，西至车路，北至车路，南至墓地）用以种植风景树、育苗。合同还约定，承包期限为10年，自2016年3月1日起至2026年3月1日止，每年总租金为2100元（按每亩600元／年价格计算）；付款方式为每年一付，承包方须在每年3月1日前付清当年的土地承包费2100元。此外，合同还约定承包方不得私自出卖土方，不得将土地转租第三方。合同签订后，原告依约将涉案土地交由被告种植使用，被告仅支付了2016年、2017年两个年度的土地承包费，2018年度只支付了1300元，尚欠800元未付。2019年后不再支付土地承包费。原告遂于2020年2月7日诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告签订的土地承包合同，并收回土地（土地位于麻章区湖光镇仕家村内，四至范围：东至仕家村园地，西至车路，北至车路，南至墓地，面积3.5亩）给原告；2、被告支付（暂计至2019年3月1日）的土地承包费2900元（按2100元／年标准计算）；3、被告支付逾期付款违约金500元、违约损失及清除地上附着物费用4500元给原告；4、本案诉讼费由被告承担。本院认为，本案属土地租赁合同纠纷。原告与被告签订的《合同书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应受合同约束，依约全面履行。根据原告的起诉主张,本案的焦点为：原告各项请求是否应当予以支持。一、涉案合同是否应当予以解除的问题。原告请求解除涉案合同，其理由为被告未按合同约定交付租金。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，对于被告未支付租金的行为，原告可以要求被告在合理期限内支付。在合同履行过程中，被告确实存在未按合同约定的期限内支付租金的行为，被告的行为已经构成违约。但对于被告不依约支付租金的行为，由于原告未能提供证据证明被告拖欠租金已经其催告并要求在合理期限内支付，鉴于涉案合同已开始履行，且合同期限未届满，被告已投入资金经营，并在涉案土地上进行种植，为了均衡双方的利益，维护双方的合法权益和合同的稳定性，保护经济交易秩序，实现合同利益的最大化，故原告请求解除涉案的土地租赁合同，本院不予支持。二、被告应当缴纳的土地租金数额为多少的问题。原告自2018年起，仅部分缴交了土地租金1300元，此后再没有向原告支付租金。按照双方在土地租赁合同中约定每年租金2100元的标准，截至2019年3月1日，被告尚欠原告的土地租金数额为2900元（其中2018年度欠800元，2019年度欠2100元）。故原告请求被告支付土地租金2900元（暂计至2019年3月1日，含2019年度租金），依法合理，本院予以支持。因原告在本案中仅请求计至2019年度的租金，故对于此后年度的租金原告可另行起诉主张。三、被告是否应支付违约金、违约损失及清除地上附着物费用给原告的问题。原告起诉请求被告支付逾期付款违约金600元、违约损失及清除土地附着物费用4500元。因涉案合同并未解除，故原告主张清除地上附着物的费用的请求，本院不予支持。在涉案合同中，原、被告双方对逾期付款的违约金并未作出约定，故原告请求违约金600元，于法无据，本院不予支持。但被告逾期付款，确实导致原告有损失发生，而原告又未能提供证据证实其实际发生的损失数额，对于由此而造成原告损失的数额，可以此期间应支付的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算。又因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。参考《全国法院民商事审判工作会议纪要》关于利息的规定，原告主张的逾期付款违约金调整为以尚欠租金为基数，自逾期付款之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至实际履行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告李红强在本判决发生法律效力后十日内支付2018年、2019年的租金共2900元（其中2018年度欠800元、2019年度欠2100元）及利息（利息的计算方法：其中本金800元的利息自2018年3月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至履行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；本金2100元的利息自2019年3月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至履行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告林宏美。二、驳回原告林宏美的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告李红强负担。本判决为终审判决。［此页无正文］审判员 杨 坚二〇二〇年四月七日书记员 陈文苑［此页无正文］附相关法律司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定和约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。