江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初352号原告：夏国兴，男，1957年7月30日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：夏建兴，无锡市梁溪区锡澄法律服务所法律工作者。被告：夏立兵，男，1968年8月18日出生，汉族，户籍地无锡市梁溪区，住无锡市梁溪区。原告夏国兴与被告夏立兵相邻损害防免关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏国兴及其委托诉讼代理人夏建兴、被告夏立兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏国兴向本院提出诉讼请求：1.判令夏立兵拆除广石家园二期196号1501室西墙与1502室东墙之间违法搭建的与两室外墙墙体相连的不锈钢平台及栅栏；2.判令夏立兵拆除占用196号15层公用面积的防盗门；3.本案诉讼费由夏立兵承担。事实和理由：2014年1月，其与夏立兵由黄巷街道刘潭社区毛巷村拆迁分别安置至广石家园二期196号1502室与1501室为邻居。2018年9月，夏立兵未经有关部门许可私自在1501室西墙与1502室东墙之间违法搭建平台，将固定螺栓打到其西外墙墙体上，导致双方产生纠纷。经社区、物业、城管等部门解决均无效。其认为夏立兵搭建的平台破坏其外墙，影响其卫生间采光，且通过该平台可直接至其卫生间窗户外，影响其隐私。同时，夏立兵在196号1501室入户门外安装的防盗门占用了同层公共空间，且将公用设施井置于其防盗门内，影响公用面积使用及公共设施维修。其为消除影响、排除防免，诉至法院，请求判如所请。被告夏立兵辩称：1.广石家园二期196号1501室系其父母所有的老房子拆迁后安置的房屋，未领取产权证，其父亲虽已于2011年过世，但母亲尚在世，其是受母亲委托装修房屋，现该房屋由其儿子一人居住，其并非房主，夏国兴起诉其主体不对；2.其在1501室西墙窗户外搭建的平台是用作花架，原先是有5个膨胀螺丝打在1502室外墙，但外墙是公墙，不属夏国兴的私有。其搭建的花架平面低于夏国兴卫生间窗台下沿0.4米。至于竖着的不锈钢架是防护用的，离夏国兴厨房窗台横向距离5米左右，不影响夏国兴卫生间采光。其是合理利用空间，美化环境。3.关于防盗门，离其入户门2-2.5米左右，确实将公用通道拦到其防盗门内。但夏国兴在其实际居住的广石家园二期196号1301室外同样的位置安了同样的防盗门，夏国兴可以装，其为什么不能装。至于夏国兴陈述的公用设施井是电信的通讯电缆，维修工有其电话，每次来维修给其打电话其都是开门的，从未影响到维修。夏国兴提交了196号1501室、1502室住房分配通知单及前期物业服务协议，现场照片等证据证明其主张，夏立兵对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认。结合上述证据及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：无锡市广石家园二期196号1501室、1502室房屋均系拆迁安置房。2014年1月17日，夏立兵在196号1501室住房分配单上住户签字处签字，并作为其父亲夏兴生代表人与物业公司签订前期物业服务协议。196号1502室住户分配单上住户签字为夏国兴，2014年1月20日夏国兴作为196号1502室业主与物业公司签订前期物业服务协议。1501室房屋与1502室房屋相邻。其中1501室西墙与1502室东墙之间系三面环墙上下贯通的天井。原建造时，即在东西外墙之间悬空设计了带有围栏的空调外机放置处。夏立兵紧邻该空调外机放置处向外悬空搭建了一平台作为花架。该平台使用栅栏式不锈钢搭建，东西向使用膨胀螺丝固定在两室外墙上，北边固定在空调外机放置处南栏杆上，南边另行加装了不锈钢防护栏。夏立兵搭建的平台在1501室卧室阳台窗户外，可经该窗户至平台，并从平台至空调外机放置处。而空调外机放置处紧邻夏国兴1502室卫生间窗户下沿。另查明，夏立兵在庭审中自认其在入户门外安装防盗门，离其入户门2-2.5米左右，将公用通道及公用电信电缆维修井拦到其防盗门内。本院认为,本案系相邻防免纠纷。关于夏立兵辩称的其不是房主，主体不适格问题，本院认为案涉相邻房屋均系拆迁安置房，1501室尚未领取产权证。但夏立兵在住房分配单住户签字处签字，并作为业主与物业公司签订前期物业服务协议，足以证明其系1501室实际占有使用人。其虽辩称是代父亲夏兴生签字，但其父亲已于2011年过世，其主张2014年代父亲签字无法成立。且其在庭审中也自认涉案房屋系其装修，钥匙在其处，由其家人使用。故本院对其抗辩被告主体不适格的意见不予采纳。关于夏立兵搭建的平台及防盗门是否需要拆除，本院认为不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。本案中夏立兵在外墙悬空搭建平台，未能考虑所处大楼为高层建筑,极有可能产生高空坠物,造成楼下住户或他人伤害的安全隐患,其行为并非对公共部位合理利用,若小区人人如此,尤其是更高房屋业主效仿,小区管理秩序将因此混乱,社会安全隐患增多,届时造成损害的是绝大多数业主的利益。同时，该行为也妨害了夏国兴对其1502室房屋专属物权的使用，具体理由如下：1.夏国兴卫生间窗户位于三面环墙的狭长天井，其采光源主要来自南面，现夏立兵在南面搭建平台及防护栏，堆放物体，必然对1502室卫生间采光造成影响。2.夏立兵搭建平台后，可以轻易通过该平台至夏国兴卫生间窗户外1501室空调外机放置处，影响1502室卫生间的私密性。3.夏立兵在1502室东侧外墙打入膨胀螺丝，破坏外墙墙体，产生质量隐患。对于夏立兵认为其搭建平台作为花架系合理利用公共空间，美化环境，未侵犯夏国兴的抗辩意见,本院不予采信。夏立兵应当立即停止侵害,消除危险。夏立兵另将防盗门安装在公用部位，擅自扩大其不动产领域，影响相邻方对公用部位的正常使用，侵犯了相邻方的权益。夏立兵同时将公用设施置于其私人领域，导致公用设施维修还需联系其开门，影响公用设施的维修。综上，该防盗门亦应予拆除。夏国兴的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十一条、第八十四条、第八十五条、《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十五条之规定,判决如下:一、夏立兵应于本判决发生法律效力之日起十五日内将其位于无锡市梁溪区外墙墙体相连的不锈钢平台及栅栏拆除。二、夏立兵应于本判决发生法律效力之日起十五日内将其位于无锡市梁溪区入户门外防盗门拆除。案件受理费80元减半收取计40元，由夏立兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 包宇红二〇二〇年四月三十日法官助理 王晓芬书 记 员 王佳舟本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律若干问题的解释〉》：第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。