西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初7873号 原告:张蕊蕊，女，汉族，1988年11月3日出生，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人:张谪君，陕西耀轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王倩，陕西耀轩律师事务所实习律师。 被告:杜向利，（曾用名：杜向），男，汉族，1968年6月23日出生，住西安市户县。 委托诉讼代理人:满守军，西安市鄂邑区甘亭法律服务所法律工作者。 原告张蕊蕊与被告杜向利返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张蕊蕊的委托诉讼代理人张谪君，王倩，被告杜向利的委托诉讼代理人满守军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张蕊蕊诉称：原告曾与杜某某签订了一份房屋买卖合同，合同约定原告以25万元的价格购买杜某某位于西安市高新区XX路XX村XX号XX楼XX幢XX室房屋。同时，该购房合同已于2017年6月15日在房屋登记管理局备案，合同备案号为C17033474。到2018年1月12日，杜某某已经配合原告办理了房屋过户登记手续，原告已经取得了(2018)西安市不动产权第1000856号登记证书。但截止目前为止，被告仍居住在原告购买的该涉事房屋中，原告曾多次要求被告搬离房屋停止侵害，被告不为所动。因此，原告于2018年8月向被告寄送了一封律师函作为最后通牒，要求被告于两周内搬离，但被告至今仍然强行霸占该房屋。 为维护原告合法权益，原告现诉至法院，请求判令：1、被告杜向利侵权，腾出西安市高新区XX路XX村XX号XX楼XX幢XX房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告杜向利辩称：第一、涉案房屋案外人杜某某、王某某夫妻二人于2003年5月29日将涉案房屋以价格10万元出售给被告，双方签订了《房屋买卖协议》，杜某某便将涉案房屋交付给被告，被告对涉案房屋进行了装修后入住至今。由于客观原因，房屋管理部门在2018年之前不能办理不动产登记，故至今被告与杜某某之间未过户办理不动产登记；第二、原告与杜某某之间房屋买卖合同系其双方恶意串通的结果，因此，应属无效的买卖合同。理由有1.原告系案外人杜某某的儿媳，杜某某与被告之间房屋买卖协议在先，2018年西安市房价普遍上涨，其二人恶意串通想要回此房，侵害了被告的合法权益。根据《合同法》第五十二条一款二项之规定应属无效合同。2.杜某某与原告房屋交易之价格不符合常理。目前该房屋价格均在每平方米13000元以上，其双方在2018年的交易价格总房价为25万元，平均每平方米价格3456元，远远底于市场价格；第三、为了维护被告的合法权益，被告将依法另行起诉确认原告与杜某某之间房屋买卖协议无效并协助被告办理涉案房屋不动产登记事宜。 经审理查明，2017年6月15日，原告张蕊蕊（买方、乙方）与案外人杜某某（卖方、甲方）签订《西安市存量房屋买卖合同》,合同约定杜某某将其位于西安市高新区XX路XX小区XX号楼XX号房屋（建筑面积72.32平米）出卖给原告，房屋成交价格250000元，付款方式为全额付款，自合同签订之日起7日内张蕊蕊将房屋转让价款及时存入交易保证机构设立的存量房交易结算资金监管账户。2018年1月2日，原告取得涉案房产不动产登记证书（证号：陕（2018）西安市不动产权第1000856号）。原告确认系案外人杜某某儿媳，案外人杜某某对两人关系认可。 被告杜向利主张早已购买涉案房产，提交《房屋买卖协议》及收条，其中《房屋买卖协议》由被告杜向利与案外人杜某某签订于2003年5月29日，双方在协议中约定杜某某现有高新拆迁办分配蒋家寨小区十五号楼七单元五楼西户两室一厅住房一套卖给杜向利，总价10万元，具体约定：一、十五号楼七单元五楼西户杜某某房屋卖给杜向利后，房屋所有权归杜向利所有，办证手续和费用由杜向利承担；二、杜向利一次性付给杜某某人民币10万元；三、协议签订后，双方不得违约，如一方违约，罚款违约费5万元。2003年5月29日，杜向利给付杜某某购房款10万元，杜某某向杜向利出具收条一张。经本院向杜某某本人核实，其认可与杜向利之间的《房屋买卖协议》及收条的真实性，并确认已将房屋实际交付杜向利，并收取了杜向利给付的95000元。 另查，本案被告杜向利将本案原告张蕊蕊、案外人杜某某诉至本院，要求确认张蕊蕊与杜某某于2017年6月15日签订《西安市存量房屋买卖合同》无效并配合杜向利将涉案房屋过户至杜向利名下同时支付杜向利违约金5万元,本院经审查认为“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。杜某某将涉案房屋出售给杜向利，杜向利已按约定支付对价并对涉案房屋装修后入住至今已长达十六年之久，杜某某按理应履行合同的附随义务即协助杜向利将涉案房屋的所有权转移登记至杜向利名下......。首先，王某某系杜向利之妻，二人长期共同生活在涉案房屋所在的楼栋，杜向利出售家庭大型资产，王某某在长达十几年的时间里不知情不符合常理；其次，张蕊蕊系杜某某之儿媳，根据张蕊蕊自述其自2008年即与杜某某一家生活，从常理判断，其对于涉案房屋已出售给杜向利应知晓，但其仍然与杜某某签订《西安市存量房买卖合同》；再次，杜某某与张蕊蕊签订合同的备案时间为2017年6月15日，张蕊蕊于2018年1月2日取得涉案房屋不动产登记证书，但购房款既未按合同的约定走资金监管程序，也未按期支付，根据其自述甚至直至2018年6月才转账支付，其二人的交易完全不符合房屋买卖的正常交易流程，且该交易价格也远低于正常的市场交易价格。据此，本院认为杜某某与杜向利的交易合法有效。杜某某与张蕊蕊的交易构成恶意串通，损害了杜向利的利益，应属无效，杜向利要求张蕊蕊、杜某某告配合将涉案房屋的所有权转移登记至杜向利名下，符合法律规定，本院予以支持”，并作出（2019）陕0113民初14553号判决书，判决张蕊蕊与杜某某于2017年6月15日就西安市高新区蒋家寨小区15号楼7502号房屋签订的《西安市存量房买卖合同》（合同备案号：C17033474）无效；张蕊蕊与杜某某于本判决书生效之日起十日内协助杜向利将西安市高新区蒋家寨小区15号楼7502号房屋的所有权转移登记至杜向利名下；杜某某于本判决书生效之日起十日内向杜向利支付违约金50000元。 上述事实，有《西安市存量房屋买卖合同》、《房屋买卖协议》、不动产登记证书、收条、（2019）陕0113民初14553号判决书等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，依据庭审查明的事实及双方的举证质证，再结合案外人杜某某的陈述及（2019）陕0113民初14553号判决书查明的事实，可以确定案外人杜某某已将涉案房产于2003年交付被告使用至今且被告已支付房屋对价的事实。被告已将本案原告及案外人杜某某诉至本院请求确认张蕊蕊与杜某某于2017年6月15日签订《西安市存量房屋买卖合同》无效，现原告取得涉案房屋的基础法律关系已经本院（2019）陕0113民初14553号判决书确认无效，原告据此取得涉案房屋所有权无事实及法律依据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告侵权并腾交房屋的诉请，无事实和法律依据，本院依法不予支持，原告应自行承担不利后果。综上所述，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告张蕊蕊全部诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告自行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 刘 洁 人民陪审员 刘 萍 人民陪审员 曹静静 二〇二〇年四月二十日 书 记 员 祁 鑫 打印：相丽华校对：庞敏2020年月日送达 1