福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4179号 原告：福州银隆贸易有限公司，住所地福建省福州市台江区鳌峰街道曙光路118号宇洋中央金座41楼02单元-01，统一社会信用代码913501030665522035。 法定代表人：黄旭金，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林苏，福建紫阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈振美，福建紫阳律师事务所律师。 被告：林恩，男，1985年10月20日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 被告：福建联翔针纺有限公司，住所地福建省福州市长乐区松下镇松下村，统一社会信用代码91350182798395856L。 法定代表人：**，执行董事兼总经理。 原告福州银隆贸易有限公司（以下简称银隆公司）与被告林恩、被告福建联翔针纺有限公司（以下简称联翔公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林苏、陈振美到庭参加诉讼，被告林恩、被告联翔公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银隆公司向本院提出诉讼请求：1、林恩偿还借款本金11375000元及利息、罚息、复利（暂计至2019年5月5日为370226.78元，2019年5月6日之后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计至借款本息实际还清之日止）；2、林恩赔偿银隆公司为本案支出的律师费15000元；3、银隆公司有权对联翔公司提供抵押的坐落于福州市长乐区松下镇松下村工业用地及地上×至×幢、×至×幢、×至×幢工业厂房【土地使用权证号：闽航集用（2007）第××号，房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××、××、××号】享有抵押权，有权以其拍卖、变卖或折价所得的价款，就前述第一项、第二项诉请确定的债权优先受偿；4、林恩、联翔公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月22日，福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与林恩签订编号：长农商金峰（2016）第19号《借款合同》，约定长乐农商行向林恩发放12500000元的贷款，用于购买染料；贷款利率为月8.75‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息等。同日，长乐农商行与联翔公司、王明星、**、周为健签订《组合担保合同》，由王明星、周为健、**为林恩在前述《借款合同》中的债务提供连带责任保证担保，由联翔公司以坐落于长乐区松下镇松下村工业用地及地上工业厂房为林恩上述《借款合同》中的债务提供抵押担保，担保范围包括《借款合同》项下债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：航房他证ＣＬ字第××号），长乐农商行依约向林恩发放了贷款。2016年4月20日，林恩向长乐农商行出具两张《借款借据》，确认前述借款事实，并约定借款期限自2016年4月20日起至2019年3月10日止，还款方式为按月结息，分期还本。2016年4月21日，长乐农商行与林恩达成一致，将贷款利率变更为月利率7.975‰。2017年2月21日，长乐农商行与林恩、联翔公司、王明星、**、周为健签订《借款合同补充协议》，各方同意对借款合同约定的本金还款方式进行变更，担保人联翔公司、王明星、**、周为健继续为变更后的借款合同项下债务提供担保，担保的责任和范围不因还款方式变更而减免。林恩未依约在2019年3月10日向长乐农商行偿还借款本金11375000元及相应利息。截至2019年5月5日，林恩尚欠长乐农商行借款本金11375000元、利息370226.78元，共计11745226.78元。2019年5月5日，长乐农商行与银隆公司签订了《信贷资产转让合同》，约定长乐农商行将因上述《借款合同》、《借款借据》、《组合担保合同》、《借款合同补充协议》而拥有的主、从权利全部转让给银隆公司。同日，银隆公司向长乐农商行支付了债权转让款11745226.78元。长乐农商行按主债务人林恩及各个担保人提供的送达地址发出债权转让通知。银隆公司本次诉讼起诉主债务人林恩及担保人联翔公司，保留对其他担保人王明星、**、周为健的诉权。 林恩、联翔公司未作答辩。 银隆公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.合同编号：长农商金峰（2016）第19号《借款合同》、合同编号：长农商金峰（2016）第19-1号《组合担保合同》、借款借据、贷款发放通知书、贷款发放凭证、合同编号：长农商金峰（2016）第19-1号《借款合同补充协议》、按揭贷款利率变更业务凭证； 2.××号《他项权证》，航房权证Ｈ字第××号、第××号、第××号《房屋所有权证》、闽航集用（2007）第××号《土地使用权证》； 3.合同编号：长农商贷款转让金峰（2019）第001号《信贷资产转让合同》及其附件《信贷资产转让清单》、按揭贷款转让业务凭证、大额普通贷记来账业务凭证； 4.信贷资产转让通知书5份、《借款人、担保人文书送达地址确认书》、EMS寄件单； 5.委托代理合同、福建增值税普通发票、中国民生银行转账凭证； 6.按揭贷款交易明细查询、存款金融交易明细查询、贷款利息说明。 林恩、联翔公司未向本院提交证据。 经审查，银隆公司提交的证据1-6能够反映案件真实情况、与本案存在关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月22日,长乐农商行（贷款人）与林恩（借款人）签订了合同编号：长农商金峰（2016）第19号《借款合同》，约定贷款人向借款人发放借款12,500,000元，用途为购买染料，借款期限自2016年3月22日起至2019年3月10日止，本合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款利率采用固定利率，为月8.75‰；借款人应于2016年9月20日、2017年3月20日、2017年9月20日、2018年3月20日、2018年9月20日各还本金625,000元，于2019年3月10日还本金9,375,000元；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；本合同履行中如有争议，可由双方协商解决，也可由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。 同日，长乐农商行（债权人）与王明星（保证人）、周为健（保证人）、**（保证人）、联翔公司（抵押人）共同签订一份合同编号：长农商金峰（2016）第19-1号《组合担保合同》，约定担保人愿为债权人按合同编号：长农商金峰（2016）第19号《借款合同》（以下简称主合同）与债务人林恩所形成的债权提供担保，被担保的主债权本金数额为12500000元，主合同债务履行期限自2016年3月22日起至2019年3月10日止；担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人以坐落于福州市长乐区松下镇松下村工业用地及地上工业厂房提供担保，担保物评估价值为15804900元；担保人应于本合同签订后90个法定工作日内到相应登记部门办妥担保物权登记手续，如债权人转让主债权，担保人应协助办理相应的变更登记手续；主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿时，债权人有权要求担保人承担担保责任，行使担保权利，债权人可以与担保人协议以担保物折价、或以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿，或要求保证人履行保证责任；本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可由债权人住所地有管辖权的人民法院管辖。 林恩、王明星、周为健、**、联翔公司于2016年3月22日在《借款人、担保人文书送达地址确认书》上对各自的送达地址进行了确认，林恩的送达地址为“长乐区金峰镇前林村华恩××号”，王明星的送达地址为“漳港镇王朱村港南路××号”，周为健的送达地址为“福州市鼓楼区福新路173号嘉丰小区×#××单元”，**的送达地址为“潭头镇岭南村岭北××号”，联翔公司的送达地址为“长乐区松下镇松下村”，并确认前述送达地址为合同编号：长农商金峰（2016）第19号《借款合同》项下所涉债务催收、诉讼（仲裁）法律文书的送达地址；送达地址不准确、地址变更后未及时告知债权人，或者借款人、担保人拒不提供送达地址导致诉讼文书、贷款催收通知书未能被接收的，邮寄送达的，邮寄回执上注明的退回之日视为送达之日。 2016年4月20日，长乐农商行向林恩分两笔发放贷款10270000元、2230000元，合计12500000元。两份《借款借据》载明，借款种类为中长期，借款用途为购染料，担保方式为抵押、保证，借款利率为月8.75‰，还款方式为按月结息，分期还本。《福建省农村信用社贷款放款通知书》载明，贷款起息日为2016年4月20日，贷款到期日为2019年3月10日，每月20日结息。《按揭贷款利率变更业务凭证》载明原贷款利率为月8.75‰，新利率为月7.975‰，生效日期为2016年4月21日。同日，联翔公司与长乐农商行就坐落于福建省福州市长乐区松下镇松下村地上×至×幢、×至×幢、×至×幢房产办理了抵押登记。长乐农商行取得航房他证ＣＬ字第××号《他项权证》。 2017年2月21日，长乐农商行、林恩、联翔公司、王明星、**、周为健共同签订一份合同编号：长农商金峰补（2016）第19-1号《借款合同补充协议》，约定各方同意对借款合同约定的本金还款方式进行变更，变更后的还款方式为2017年3月20日、2017年9月20日、2018年3月20日、2018年9月20日各还款125,000元，2019年3月10日还款11,375,000元；担保人同意继续为变更后的借款合同项下债务提供担保，担保的责任和范围不因还款方式变更而减免。 借款到期后，林恩未足额偿还借款本息，截至2019年5月5日，林恩尚欠借款本金11,375,000元，利息、罚息、复利合计370,226.78元。 2019年5月5日，长乐农商行（转让人）与银隆公司（受让人）签订一份合同编号：长农商贷款转让金峰（2019）第001号《信贷资产转让合同》，约定转让人同意将其在借款合同项下的已发放贷款本金形成的信贷资产及担保合同项下相应的担保权利，根据确认书注明的转让标的、转让价款支付日、转让价款转让给受让人，受让人同意在转让价款支付日支付转让价款至转让人在确认书中指定的账户；自资产交割日起（含该日），受让人向转让人买断借款合同项下与被转让信贷资产相应的各项权利和义务，以及担保合同项下的相应担保权利和义务，并承担被转让信贷资产的收益风险与信贷资产不能偿还的风险；信贷资产转让涉及担保合同转让需要办理担保物权登记变更或其他相关手续的，转让人应促使担保人配合受让人办理有关手续，并由受让人承担相关费用；在资产交割前，转让人与受让人约定以《信贷资产转让通知单》方式，将信贷资产转让事宜通知借款合同项下的借款人、担保人。《信贷资产转让清单》列明借款人为林恩，原合同/协议编号为长农商金峰（2016）第19号，贷款自2016年4月20日起至2019年3月10日止，执行月利率为7.975‰，借据金额分别为10,270,000元、2,230,000元，借据余额分别为9,356,500元、2,018,500元，截至2019年5月5日累计欠息金额分别为304,530.16元、65,696.62元，确认转让价款分别为本金9,356,500元及其未结清的利息、本金2,018,500元及其未结清的利息。同日，银隆公司向长乐农商行金峰支行转账支付11,745,226.78元，附言备注：林恩贷款资产转让本息。长乐农商行作为转让人、银隆公司作为受让人于《信贷资产转让合同》签订当日分别向林恩、联翔公司、王明星、**、周为健确认的送达地址寄发《信贷资产转让通知书》，通知林恩长乐农商行已将合同编号：长农商金峰（2016）第19号《借款合同》项下的债权转让给银隆公司，转让日为2019年5月5日，转让贷款本金为11,375,000元，转让贷款利息为截至交割日未结清的利息总额，在林恩向银隆公司履行了相应支付义务后，方视为履行了该借款合同项下被转让贷款的债务清偿的义务；通知联翔公司、王明星、**、周为健长乐农商行已将合同编号：长农商金峰（2016）第19-1号《组合担保合同》项下担保权益转让给银隆公司，转让日为2019年5月5日，转让贷款本金为11,375,000元，转让贷款利息为截至交割日未结清的利息总额，各担保人直接向银隆公司履行该担保合同项下还款及担保义务，并协助办理有关担保物权变更登记手续（若需）。 因林恩未向银隆公司履行还款义务，联翔公司、王明星、**、周为健亦未承担担保责任，故引发本案诉讼。银隆公司为本案诉讼支出律师代理费15,000元。 诉讼中，银隆公司陈述因联翔公司不配合办理抵押权变更登记，导致其无法办理他项权证。 本院认为，长乐农商行与林恩订立的《借款合同》、与联翔公司、王明星、**、周为健订立的《组合担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。长乐农商行履行了发放贷款的义务，林恩却未按期足额归还借款本息，已构成违约。长乐农商行与银隆公司订立《信贷资产转让合同》时享有对林恩的债权，该债权不存在《中华人民共和国合同法》第七十九条规定的不得转让的情形，银隆公司亦支付了相应对价，故《信贷资产转让合同》合法有效。长乐农商行、银隆公司已向借款人和担保人发出债权转让通知，该债权转让对借款人和担保人均发生效力，银隆公司依法取得长乐农商行在《借款合同》项下对林恩享有的债权，及与主债权有关的包括长乐农商行在《组合担保合同》项下对联翔公司享有的抵押权在内的从权利。因此，银隆公司请求林恩偿还借款本金11,375,000元、截至2019年5月5日的利息、罚息、复利合计370,226.78元，及从2019年5月6日起按《借款合同》约定的标准支付利息、罚息、复利，并承担其为实现债权而支出的律师代理费15,000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 联翔公司自愿以其所有的坐落于福州市长乐区松下镇松下村工业用地及地上工业厂房为林恩在《借款合同》项下的债务向长乐农商行提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。 《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，……。”《组合担保合同》约定“如债权人转让主债权，担保人应协助办理相应的变更登记手续”，长乐农商行、银隆公司向联翔公司发出的《信贷资产转让通知书》亦载明联翔公司协助办理有关担保物权变更登记手续。现联翔公司不履行协助办理抵押权变更登记的义务，造成银隆公司未办理抵押权变更登记，但银隆公司取得抵押权系基于法律的明确规定，并非重新设定抵押权，银隆公司对抵押物继续享有抵押权。因此，银隆公司请求对联翔公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，对银隆公司的诉讼请求，本院予以支持。林恩、联翔公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林恩应于本判决生效之日起十日内，向福州银隆贸易有限公司偿还借款本金11,375,000元及利息、罚息、复利（截至2019年5月5日的利息、罚息、复利合计370,226.78元，此后的利息、罚息、复利以11,375,000元为基数，按合同编号：长农商金峰（2016）第19号《借款合同》及《按揭贷款利率变更业务凭证》约定的标准，从2019年5月6日起计至款项还清之日止）； 二、林恩应于本判决生效之日起十日内，向福州银隆贸易有限公司偿还其为实现债权而支出的律师代理费15,000元； 三、福州银隆贸易有限公司有权以福建联翔针纺有限公司名下的坐落于福州市长乐区松下镇松下村地上×至×幢、×至×幢、×至×幢（权证号：航房权证Ｈ字第××号、第××号、第××号）厂房及其占用范围内的建设用地使用权折价、拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费92,361.30元，由林恩、福建联翔针纺有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 莹 人民陪审员  杨剑平 人民陪审员  郑少能 二〇二〇年四月二十七日 法官 助理  王雨桐 书 记 员  高慧琳 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。