广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0902民初5838号原告：吴金桥，男，1992年4月11日出生，汉族，住茂名市茂南区************之二，公民身份号码440*0**********272。委托诉讼代理人：吴夏硕，广东诚挚律师事务所律师。被告：林凤娥，女，1973年11月3日出生，汉族，住茂名市茂南区***********，公民身份号码440************522。被告：杨林，男，1994年11月12日出生，汉族，住茂名市茂南区*******39号，公民身份号码440************133。被告：萧吴凯，男，1988年8月3日出生，汉族，住茂名市茂南区**************之一，公民身份号码440************519。原告吴金桥诉被告林凤娥、杨林、萧吴凯民间借贷纠纷一案,本院受理后，依法由审判员陈玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴金桥的委托诉讼代理人吴夏硕、被告杨林(被告林凤娥的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼，被告萧吴凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴金桥诉称，被告林凤娥、杨林、萧吴凯因生意周转需要资金，于2018年4月18日向原告吴金桥借款300000元。原、被告方签订了《借款抵押合同》：一、合同第二条约定：借款期限从2018年4月18日至2019年4月18日。二、合同第三条第1款约定：借款300000元；原告将借款本金划至被告林凤娥的银行账户。合同第三条第2款约定：利息为每月本金的3%。利息按月支付。三、合同第四条第1款约定：从放款日的次月起，每月的18号前为付息日。四、合同第五条第1款约定：被告林凤娥将其名下的位于茂名市***************(产权证号：C3534116)抵押给原告作为本协议借款的担保。合同第五条第2款约定：担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金以及原告实现债权所需的诉讼费、律师费、公证费、评估费、保全费、提存费等。合同第五条第3款约定：抵押担保期限自借款发生之起，至三被告清偿本合同项下的全部债务之日止。合同签订后，原告依约向被告出借了本金。被告林凤娥也依约与原告办理了房屋抵押登记手续，将其名下的位于茂名市***************(产权证号：C3534116)抵押给原告。借款发生后，被告向原告支付利息至2018年11月，之后就不再向原告支付利息。为维护原告吴金桥的合法权益，请求判令：一、被告偿还原告借款300000元及其利息(利息自2018年11月19日起按月息2%计至清偿之日止，暂计至起诉之日的利息为60000元)；二、被告向原告承担本案律师费5000元；三、确认被告林凤娥名下的位于茂名市**********号****的拍卖、变卖、折价所得价款优先清偿第一、二项诉讼请求的债务；四、本案诉讼费用由被告承担。被告林凤娥、杨林辩称，对原告吴金桥的请求没有意见。被告萧吴凯不作答辩。经审理查明，2018年4月18日，被告林凤娥、杨林、萧吴凯因生意周转困难向原告吴金桥借款300000元。原告吴金桥作为甲方(放款人)，被告林凤娥、杨林、萧吴凯作为乙方(借款人)，原、被告共同签订《借款抵押合同》一份，合同约定：乙方向甲方借款3000000元用作生意周转，借款期限自2018年4月18日起至2019年4月18日止，月利率3%，从放款日的次月起每月18日前按月付息，每逾期一日，需额外向甲方多支付借款本金的千分之五作为违约金；被告林凤娥用其所有的位于茂名市***************(产权证号：C3534116)作为抵押并办理抵押登记手续，抵押担保的范围包括不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金及甲方实现债权所需的诉讼费、律师费、公证费、评估费、保全费、提存费等，抵押担保期限自乙方借款发生之日起至清偿本合同项下全部债务之日止。合同签订后，原告吴金桥于2018年4月25日将借款300000元付至被告林凤娥的银行账户(开户行：中国建设银行，账号：622************4587)。原、被告到茂名市国土资源局为被告林凤娥所有的位于茂名市***************(产权证号：C3534116)办理了不动产登记证明(抵押权)[证号：粤(2018)茂名市不动产证明第0012880*]。借款期限届满后，被告尚欠的借款本息，经原告吴金桥多次催收，至今未付清，双方致成纠纷。原告吴金桥于2019年10月29日向本院提起诉讼，请求判令如前所请。另查明，原告吴金桥确认被告方已支付至2018年11月18日的利息。2019年9月23日，原告吴金桥与广东诚挚律师事务所签订委托合同，约定该所接受原告吴金桥的委托，委派该所的律师吴夏硕作为本案的诉讼代理人参加诉讼，律师的代理费用为5000元，有效期自合同签订之日起至本案一审终结。以上事实，有原告吴金桥提供的身份证、借款抵押合同、中国建设银行个人账户支出交易明细、不动产登记证明、委托合同等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告吴金桥与被告林凤娥、杨林、萧吴凯之间签订的《借款抵押合同》，系双方的真实意思表示，合同内容除了其借款利率（月利率3%）及违约金约定的条款之外，其他合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，其合同内容合法有效，依法受法律保护，对合同各方当事人具有法律约束力，合同各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告吴金桥履行合同义务出借300000元给被告林凤娥、杨林、萧吴凯后，被告林凤娥收到原告吴金桥按合同约定的贷款后，被告林凤娥、杨林、萧吴凯未能按合同约定的期限还清借款本息给原告吴金桥，显属违约，应承担违约责任。原告吴金桥确认被告支付至2018年11月18日的利息，是其自认，本院予以采信。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告吴金桥诉请借款300000元的利息从2018年11月19日起按月利率2%计至清偿之日止，没有违反法律规定，本院予以支持。被告林凤娥、杨林、萧吴凯在合同中承诺如逾期不还，承担原告吴金桥因实现债权产生的律师代理费、诉讼费、保全费等，该约定是其的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，其约定合法有效，依法受法律保护，原告吴金桥为实现债权在本案中支出的律师费用5000元，应由被告林凤娥、杨林、萧吴凯承担。被告林凤娥以其位于茂名市***************(产权证号：C3534116)作为案涉借款的抵押，并在茂名市国土资源局办理了不动产登记证明(抵押权)，故原告吴金桥对被告林凤娥抵押的房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故此，原告吴金桥对被告林凤娥所抵押的房屋进行拍卖、变卖所得价款在该笔借款本息及实现债权所需的诉讼费、律师费、公证费、评估费、保全费、提存费等的范围内享有优先受偿的权利。被告萧吴凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，其应承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林凤娥、杨林、萧吴凯应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴金桥清偿借款300000元及其利息（从2018年11月19日起按月利率2%计至清偿之日止）。二、被告林凤娥、杨林、萧吴凯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费用5000元给原告吴金桥。三、原告吴金桥对被告林凤娥所有的位于茂名市***************(产权证号：C3534116)享有抵押权，若被告林凤娥、杨林、萧吴凯未履行还款义务，原告吴金桥有权在上述第一、二项的范围内就该抵押房屋进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费3388元(原告已预付)，由被告林凤娥、杨林、萧吴凯负担，限其于本判决生效之日起十日内按本判决所附缴费方式缴纳到相应账户，逾期缴纳的，本院将强制执行。原告吴金桥已预交的3388元，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 陈 玲二〇二〇年四月十七日书记员 陈 庄书记员 张晓敏