海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2020）琼0107民初925号     原告：吴某1，住海口市。   委托诉讼代理人：冯某，住海口市，由海口市琼山区。   被告：吴某2，住海口市。   被告：吴某3，现住海口市。   委托诉讼代理人：吴某2，住海口市，由海口市琼山区府城街道甘蔗园社区居民委员会推荐。   原告吴某1与被告吴某2、吴某3物权保护纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴某1的委托诉讼代理人冯某，被告吴某3的委托诉讼代理人即被告吴某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告吴某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出讼争房屋，交由原告管理；2、判令被告支付占用原告讼争房屋的租金损失费人民币360000元(即从2010年1月至2020年1月止，按每月3000元计算)；3、判令被告在居住期间原告为其支付的电费人民币37816.80元(54024度×0.7元)、物业管理费人民币1980.00元(2018年6月-2020年1月共20个月，每月人民币99元)，两项共计人民币39796.80元；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告夫妇因居住困难，原告本着兄妹之情，早于2006年间，将单位分得的位于海口市琼山区府城镇海南中学第10幢教工楼2002房（以下简称海中2002房）借给被告居住，并在其居住期间，原告从工资卡上为其缴纳全部的电费、物业管理费，从2006年至2020年1月共计人民币39796.80元。2010年初，原告拟收回房屋自用，通知被告退房，却被拒绝，但原告还是看在亲情面上容忍下来。岂料不到的是，被告变本加厉，却于2019年12月25日以买卖为由告到法院要求原告办理产权变更登记(该案已撤诉)。综上，原告认为被告不念情面，不讲信用，继续占用该房，其行为损害原告合法利益，为此，特向法院提出诉讼，望判如诉请。   被告吴某2辩称:一、被告支付涉案房产的全部购房款并实际占有使用至今，被告对涉案房产享有合法占有权。被告吴某2与原告系同胞兄妹，原告系海南中学的职工。2001年期间，海南中学向校内职工发起集资合作建房活动。被告遂与原告达成协议，约定由被告全额出资购买海中2002房，原告应在房产具备过户条件时协助将房产登记至被告名下。此后，被告支付所有购房款并一直实际居住使用至今。被告认为，被告与原告达成的口头协议符合《中华人民共和国合同法》第十条规定的合同形式要件，该协议是双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律法规强制性规定，协议合法有效，依法受法律保护。协议达成后，被告已付清所有购房款并一直实际居住。《中华人民共和国物权法》第二百四十ー条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。据此，被告对涉案房产享有合法的占有权。   二、原告并非涉案房产的所有权人，无权要求被告搬出。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记时发生效力。本案中，涉案房产未登记在原告名下，其并非涉案房产的所有权人，原告也未提供证据证明对涉案房产享有合法占有权，现原告诉请被告搬出涉案房产并将该房产交其管理没有依据。   三、原告诉请被告支付租金损失费、电费、物业管理费等缺乏事实和法律依据。居住使用涉案房产期间，被告已实际负担了物业管理费车位费、电费等各项费用。在此前提下，原告诉请被告支付租金损失费、电费、物业管理费等缺乏事实和法律依据。需特别强调的是，关于原告要求依照每月3000元标准支付自2010年1月至2020年1月的租金损失，以及按照0.7元/度、支付54024度电费的主张，原告现没有任何证据证明双方就涉案房产存在租赁法律关系、亦无法证明租金每月3000元以及电费0.7元/度的标准，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，原告应就其举证不能对本案诉讼结果承担民事责任。   四、原告并非涉案房产物权所有人，即便原告依据占有权要求被告搬出涉案房产，该占有返还原物请求权一年除斥期间已经过。前已述及，原告并非涉案房产物权所有人，而原告从未占有该房产，固此也不享有占有物返还请求权。即便原告享有占有物返还请求权，因被告自2006年便居住使用涉案房产，结合《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第二款关于占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭的规定，现原告占有返还原物请求权已归于消灭，其主张被告搬出涉案房产不应被支持。综上，被告对涉案房产享有合法占有权，原告并非涉案房产的所有权人或占有人，其要求被告搬出涉案房产、将该房产交其管理，并支付租金损失费、电费、物业管理费的主张缺乏事实和法律依据，请求法院依法予以驳回，维护被告的合法权益。   被告吴某3的答辩意见同吴某2。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了以下证据：1.收据2张、2.《公证书》（个人购房借款合同及贷款凭证）、3.房贷还贷明细、4.电费代扣表、用电登记表、借记卡账户历史明细清单，以上证据共同证明原告贷款购买涉案房产并按月偿还贷款，电费从原告银行卡扣划。被告对证据1-4的真实性没有异议，因系被告出钱购买，所以证据1、2的原件由被告保管，但因为这个是学校的职工福利房，必须以原告的名义去贷款，电费也从原告账户里扣，但买房时贷款利率低，原告参加工作不久想留些资金，所以被告就一次性给了原告120000元现金。因买房前几年原告也居住，由原告付电费，但后来电费被告有通过微信转账给原告，从去年十月份开始就由被告去学校的财务交了。   被告提交了以下证据：1.海南中学收据、2.《公证书》（个人购房借款合同）、3.变更个人银行结算账户信息申请书、4.个人抵押住房综合保险（甲种）保险单、5.发票联、6.个人住房贷款凭证、7.中国工商银行凭证、8、证人证言、9.《20层集资楼西侧和前面地面停车位使用权出让协议》、10.海南中学物业管理处票据、11.收据、12.微信转账记录、13.收条、14.证人证言（丁某、吴淑良、苏瑞金）。原告对被告证据1-7、9-11的三性无异议，对证明内容有异议，因被告以其保管均为原告名下证据原件去证明该房是被告购买的，不具有证明力；对证据12的真实性没有异议，但这几笔款并非是被告所述的支付的电费和物业费；对证据13、14的三性均有异议，原告实际也是出钱出力装修了该房，目的是为了让一家人尽早住在一起，方便生活，另外，受到海南的重男轻女思想影响，父母的证言不实。   双方对对方证据真实性无异议的，本院对证据真实性予以认定。对证人丁某证言，可以证明吴某2负责海中2002房的装修；吴淑良、苏瑞金系原告吴某1、被告吴某2的父母，自吴某1的孩子出生后，父母一直帮助原告照顾小孩，并非如原告所称父母重男轻女，故对吴淑良、苏瑞金的证言予以采信。对被告的证据12，因转款未明确款项性质，对关联性不予认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吴某1与被告吴某2系同胞兄妹，二被告原系夫妻。2001年海南中学准备在校园内集资建房，因原告系海南中学的教职工，有资格购买。2001年12月27日海南中学收到吴某1的房款10000元，2002年8月收到房款35450元。2006年9月21日原告与工商银行签订《个人购房借款合同》，原告向银行贷款120000元，贷款期限20年，按等额本息方式还款。此后贷款由原告按月偿还，部分电费、物业管理费亦是由海南中学直接从原告的银行卡中划扣。原告提交的银行卡明细清单显示2007年1月至2019年12月从原告银行卡代扣的电费共计13465.25元，代扣物业房租共697.8元。2007年5月30日，原告与海南中学签订《20层集资楼西侧和前面地面停车位使用权出让协议》。房屋交付后，被告吴某2负责进行装修。2009年前，原告、被告及其父母均居住该房。   另查，本院2019年12年29日作出的（2019）琼0107民初5294号生效民事判决认定：2007年原告吴某1曾借用吴某2之名购买位于海口市龙昆南路95号海南师范大学右侧华源大厦10F房。2007年1月24日，被告吴某2与开发商签订《华源大厦房屋认购书》。2008年3月7日，吴某2与平安银行签订《房地产买卖抵押贷款合同》向银行贷款360000元，用于支付房款。购买该房的合同、票据、扣款账户银行卡由原告保管。2009年年底原告搬入该房居住。   本院认为，海中2002房系学校教职工集资房，只有以原告名义购买、贷款、还款。但因所有购房和车位的凭证票据原件均由被告吴某2持有，且原、被告的父母作为家庭重要成员，除原、被告外，对于购房之初的真实情况最为了解，因此所作陈述具有可信度。父母二人均表示原告刚工作不久无钱购买，经商议该房由被告吴某2出资购买。虽然原、被告没有签订书面的合同，但综合全案审理情况，本院认定原、被告之间存在被告借原告之名购买海中2002房的口头约定，涉案房屋的房款系被告出资，被告居住该房十余年。故被告主张原告搬离房屋并支付租金，于法无据，本院不予支持。被告居住使用房屋，应当支付由此产生的水电费。但部分水电物业费是从原告的工资卡中直接抵扣，被告应向原告支付。原告有银行卡明细清单证明的代扣水电费共13465.25元，代扣物业房租共697.8元。另外，原告提交的证据4中的一份“2017年第四季度水、电费、房租、考勤扣款表”电费金额为683.2元，虽无银行卡明细清单相对应，但被告对证据真实性认可，故本院认定原告累计支付的电费共14148.45元(13465.25元+683.2元)。对原告主张超出部分的电费、物业管理费，没有证据证明，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、限被告吴某2、吴某3于本判决生效之日起十日内向原告吴某1支付电费14148.45元、物业费697.8元；   二、驳回原告吴某1的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3648元（原告已预交），由原告吴某1负担3520元，被告吴某2、吴某3负担128元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 袁艺畅     二Ｏ二Ｏ年四月二十二日   法官助理 熊 莹   书记员 许莹莹   速录员 高莉瑶   附：本案适用法律条文：   《中华人民共和国民法总则》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   《中华人民共和国民事诉讼法》   窗体顶端   窗体顶端   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   窗体底端