襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初2319号原告：襄阳盛品商业管理有限公司，住所地襄阳市樊城区前进路31号。法定代表人：余杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王阁、张洪国，均系襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者。被告：关玉，女，1972年8月17日出生，汉族，住重庆市合川区。原告襄阳盛品商业管理有限公司（以下简称盛品公司）与被告关玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛品公司委托诉讼代理人王阁、张洪国、被告关玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛品公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告关玉立即向原告盛品公司返还位于樊城区××路××“世纪××”家居广场××楼用于经营“梦丽莎”家具的租赁房屋；2、由被告关玉向原告盛品公司支付自2018年8月1日起至2019年3月27日止欠付的租金47177元及违约金53352元、物业费17907.50元及违约金6175元，共计124611.5元（截止2019年3月27日暂计）；并从2018年8月1日起至实际付清之日止以欠付数额为基数按年利率24%的标准向原告支付滞纳金；3、由被告关玉向原告盛品公司支付自2019年3月27日起至腾退租赁场地之日止的租金、物业费及滞纳金（逾期占有房屋期间的租金、物业费参照被告每月应交租金、物业费20995元的标准向原告支付，滞纳金以欠付总金额为基数按年利率24%的标准向原告支付）。事实和理由：2018年5月31日，被告租赁原告位于樊城区××路××“世纪××”大厦××楼的商铺经营家具使用，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告计租面积为247㎡；租赁期限自2018年6月1日起至2020年5月31日止；被告每月支付租金14820元，按月支付，于本月20号前缴纳，若被告未按时交清，原告按未缴纳总金额每日千分之二向被告收取滞纳金；若被告单方面违约，原告有权解除合同并对被告承租场地另行安排，还有权对被告处以按年租金不低于30%的租金作为违约金，并暂扣被告商品。同日，双方签订的《物业管理协议》约定物业费每月合计6175元，被告需于每月20日前将物业费一并缴纳给原告，如被告未能按时交清，原告按未缴纳总金额每日千分之二向被告收取滞纳金；若超过20日仍未交清，则视为被告单方违约；若被告单方面违约，原告有权解除合同并对被告承租场地另行安排外，还有权对被告处以一个月的租金作为违约金，并暂扣被告商品。合同签订后，被告依约向原告交清了2018年6月和7月的租金和物业费，2018年8月和9月，被告开始拖欠原告租金4199元。经原告催交，被告仅支付了2018年10月－12月的租金和物业费，自2019年1月1日起至今，未再向原告支付租金和物业费，且2018年8月和9月欠付的4199元租金至今也未支付。原告多次向被告催收，被告迟迟不向原告支付，并拒绝腾退租赁房屋。被告关玉辩称，2019年元月和2月的房租确实未缴纳，存在违约。2018年欠付4199元不属实，我2018年所有款项已经交清。本人在租赁合同中交纳了押金35000元，租赁场地存放的货物价值十几万元，我现在没有资金，希望用货物、押金抵扣租金和物业费、滞纳金等，另外合同约定的违约金、滞纳金不合理。经审理查明，2018年5月31日，原告盛品公司作为甲方、被告关玉作为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将襄阳市樊城区前进路31号世纪金源家居广场一楼铺位租赁给乙方经营“梦丽莎”家具使用，计租面积为247㎡，租赁期限自2018年6月1日起至2020年5月31日止；乙方每月支付租金14820元，按月支付，于本月20号前缴纳，若乙方未按时缴清，甲方按未缴纳总金额每日千分之二向乙方收取滞纳金；乙方在租赁期间，按年租金的15%缴纳商铺租赁押金35000元；若乙方单方面违约，甲方有权解除合同并对甲方承租场地另行安排，还有权对乙方处以按年租金不低于30%的租金作为违约金，并暂扣乙方商品。同日，盛品公司作为甲方、关玉作为乙方又签订《物业管理协议》，协议约定：乙方每月支付物业费6175元，按月支付，于本月20号前缴纳，若乙方未按时缴清，甲方按未缴纳总金额每日千分之二向乙方收取滞纳金；若乙方单方面违约，甲方有权解除合同并对甲方承租场地另行安排，还有权对乙方处以一个月的租金作为违约金，并暂扣乙方商品。合同签订后，关玉缴纳了商铺租赁押金35000元，按20995元每月缴纳了2018年6月、7月、10月、11月、12月租金及物业费，按18895.5元每月缴纳了2018年8月、9月租金及物业费。自2019年1月开始至今，关玉未再支付过租金和物业费。2019年2月27日以后关玉就未再开门经营，也未交还租赁商铺。审理中，原、被告均同意自2019年3月30日起解除上述《房屋租赁合同》、《物业管理协议》。本院认为，原告盛品公司与被告关玉签订的《房屋租赁合同》、《物业管理协议》均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。原、被告均同意自2019年3月30日起解除《房屋租赁合同》、《物业管理协议》，故《房屋租赁合同》、《物业管理协议》自2019年3月30日起解除，关玉共欠租金44460元（14820元/月×3月）及物业费18525元（6175元/月×3月）未支付。2018年8月、9月，关玉每月缴纳租金及物业费18895.5元，关玉称2018年8月、9月的租金及物业费已缴清，少缴的部分系盛品公司在淡季对租金及物业费进行的优惠，因18895.5元刚好为合同约定的租金及物业费20995元的90%，且2018年10月、11月、12月的租金及物业费关玉均未拖欠，故本院认定少缴的租金及物业费系盛品公司进行的优惠，关玉2018年8月、9月的租金及物业费已缴清。原、被告在《房屋租赁合同》、《物业管理协议》约定被告未按时缴清租金、物业费，原告按未缴纳总金额每日千分之二向被告收取滞纳金；另外还约定被告单方面违约，原告有权对被告处以不低于年租金30%的租金及一个月的租金作为违约金。上述约定均是对被告违约时应支付的违约金约定，该违约金的约定过高，本院予以调整，按所欠租金、物业费的10%计算违约金。关玉应支付盛品公司租金44460元及违约金4446元（44460元×10%）、物业费18525元及违约金1853元（18525元×10%）。关玉缴纳的押金35000元应予扣减。关玉应支付盛品公司租金、物业费、违约金合计69284元，扣减关玉缴纳的押金35000元，关玉还应支付34284元。《房屋租赁合同》已于2019年3月30日解除，关玉应向盛品公司返还租赁房屋，因关玉至今未返还租赁房屋，关玉还应支付自2019年4月1日起至租赁房屋返还之日止的房屋占有使用费，房屋占有使用费参照房屋租金的标准即每月14820元计算。《物业管理协议》已于2019年3月30日解除，该协议解除后关玉不应再支付物业费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告关玉向原告襄阳盛品商业管理有限公司支付租金、物业费、违约金合计34284元；二、被告关玉于本判决生效之日起十日内向原告襄阳盛品商业管理有限公司返还位于襄阳市樊城区前进路31号世纪金源家居广场一楼用于经营“梦丽莎”铺位；三、被告关玉向原告襄阳盛品商业管理有限公司支付自2019年4月1日起至租赁商铺返还之日止按每月14820元计算的房屋占有使用费；四、驳回原告襄阳盛品商业管理有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。案件受理费2792元，减半收取1396元，由被告关玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第１３条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，开户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：１７×××５６。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。）审判员  张良元二〇二〇年四月十六日书记员  闫 辉