北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初708号原告：宁波银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市海淀区西三环北路100号1-2层、11-15层。负责人：庄灵君，行长。委托诉讼代理人：林炯然，该公司员工。委托诉讼代理人：赵娟，该公司员工。被告：钮彪，男，1981年2月7日出生，汉族，住河北省邢台市平乡县。原告宁波银行股份有限公司北京分行（以下简称宁波银行北京分行）与被告钮彪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁波银行北京分行委托诉讼代理人赵娟到庭参加诉讼。被告钮彪经合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告宁波银行北京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还本金1650000元；2、判令被告偿还原告截至2019年10月25日的利息11843.33元、复利8.82元，并支付自2019年10月26日起至全部清偿本息之日止的利息（利息以1650000元为基数，按照年利率7.6%计算）；3、判令原告对被告所有的位于北京市通州区中仓37号楼5层152房屋折价或以拍卖变卖后的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2019年4月29日签订编号为07700DY20198080《最高额抵押合同》，合同约定：被告以其名下坐落于北京市通州区中仓37号楼5层152房屋（房权号：X京房权证通字第XXXX号），为被告于原告签订的一系列授信业务合同形成的债权提供抵押担保，业务发生期间自2019年4月29日至2020年4月29日，最高债权限额为等值人民币276万元整，合同第四条约定抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。上述房产抵押办理完毕，抵押权人为原告、抵押人为被告，他项权证号为京（2019）通不动产证明第0008419号，抵押权种类为最高额抵押，被担保数额人民币2760000元。同日，原被告签订编号为077700RE20198165《最高额借款合同》，合同约定：贷款人（原告）同意自2019年4月29日起至2024年4月29日止，在人民币165万元整的最高贷款限额内，根据借款人（被告）的申请及借款条件和贷款人的经营状况，决定向借款人一次或分次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据及附件记载为准，借款人对此无异议。借款借据及其附件是本合同不可分割的组成部分，在本合同有效期限内，逐笔贷款的贷款利率以发放时贷款人决定的利率为准等内容。2019年5月10日，原告依据上述《最高额借款合同》向被告发放贷款165万元，借款用途为其他生产经营贷款，借款正常执行利率年7.6%，逾期执行利率年11.4%，还本付息方式为利随本清，结息周期每月20日结息，起息日2019年5月10日，到期日2022年5月10日。2019年10月21日，被告未按期支付到期利息，被告的贷款出现逾期，原告依据合同约定向被告邮寄了提前到期通知书，宣布《最高额借款合同》项下的165万元贷款本息提前到期，为维护合法权益，故原告诉至法院。被告钮彪未提交书面答辩意见，亦未参加庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年3月8日，钮彪向宁波银行北京分行提交《零售业务授信申请书》，载明：借款人钮彪；家庭财产，房产坐落于北京市通州区中仓小区37号楼1单元152室；贷款申请，业务品种为贷易融（个人版），申请金额人民币165万元；申请期限60个月，申请用途生产经营；担保信息为抵押，抵押物为房产，坐落于北京市通州区中仓小区37号楼1单元5层152室。2019年4月29日，宁波银行北京分行（贷款人）与钮彪（借款人）签订《个人最高额借款合同》，合同约定，本合同有效期限为双方签订本合同之日起至2024年4月29日；最高贷款限额为人民币壹佰陆拾伍万元整；贷款人同意在约定的业务发生期间内及最高贷款限额内，根据借款人的申请及借款条件和贷款人的经营状况，决定向借款人一次或分次发放贷款；借款借据是本合同不可分割的组成部分；在本合同有效期内，已经或可能出现对本合同项下债权的实现或其在本合同项下履约能力产生不利影响的情形，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施，包括但不限于，（1）降低或取消本合同第1.2日奥约定的最高贷款限额……（3）宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用，要求借款人提前清偿……同时，贷款人对借款人及担保人是否出现下述情形有完全独立的自主判断权……（4）借款人未按照本合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息的（包括提前到期，包括贷款逾期后已归还的情形）；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。同日，宁波银行北京分行（抵押权人）与钮彪（抵押人）签订《最高额抵押合同》，载明：最高债权金额及币种人民币贰佰柒拾陆万元整；债权确定的期间自2019年4月29日至2024年4月29日止；不动产权证书号X京房权证通字第XXXX号；抵押不动产坐落通州区中仓小区37号楼1单元5层152室；被担保最高债权金额人民币贰佰柒拾陆万元整；担保范围主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任；备注2019年4月29日至2024年4月29日可循环使用该笔抵押借款金额。合同签订后，双方于2019年5月6日就抵押财产办理了抵押登记。2019年5月10日，宁波银行北京分行向钮彪发放贷款1650000元，并出具《宁波银行个人授信贷款借款借据》，载明，借款人钮彪；借款金额1650000元；正常执行利率7.6%，逾期执行利率11.4%；起息日期2019年5月10日，到期日期2022年5月10日；还本付息方式为利随本清；结息周期为每月20日结息。在借款合同履行过程中，钮彪未能按期还款，宁波银行北京分行通过邮寄方式向其发送《提前到期通知书》，载明，致钮彪，因您发生债务逾期、工作变动等足以对本合同项下债权实现产生不利影响时间，根据编号为07700RE20198165、07710RE20198061的《个人最高额借款合同》、编号为07700DY20198080的《最高额抵押合同》等的约定，我行宣布原合同项下融资/交付票款义务提前到期，请于7日内将你方所欠本息/票款及其他相关费用全部还清/承担担保责任，否则，我行将根据约定，将你方在宁波银行股份有限公司及其分支机构开立的账户中划扣用于清偿上述融资本息，不足部分，我行将通过法律途径进行清收。截至2019年10月25日，钮彪总计欠宁波银行北京分行贷款本金为1650000元；利息11843.33元、复利8.82元。本院认为：宁波银行北京分行与钮彪所签的《个人最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方当事人均应当按照约定履行各自的合同义务。宁波银行北京分行依约发放了贷款，钮彪应按合同约定期限履行还款义务。宁波银行北京分行向钮彪放款后，钮彪未按合同约定向宁波银行北京分行偿还贷款本金及利息，致使宁波银行北京分行与钮彪所签借款合同目的不能实现，已构成违约。宁波银行北京分行要求钮彪偿还所有借款本金、利息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。钮彪已将其名下位于北京市通州区中仓小区37号楼1单元152室房屋抵押给宁波银行北京分行，作为偿还借款的担保，故宁波银行北京分行要求钮彪以抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。被告钮彪经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钮彪于本判决生效之日起十日内偿还原告宁波银行股份有限公司北京分行借款本金1650000元，截至2019年10月25日的利息11843.33元、复利8.82元；二、被告钮彪于本判决生效之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司北京分行支付利息（利息以1650000元为基数，自2019年10月26日开始计算至实际清偿之日止，按照年利率7.6%计算）；三、原告宁波银行股份有限公司北京分行对被告钮彪名下位于北京市通州区中仓小区37号楼1单元5层152室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19757元，公告费560元，由被告钮彪负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  倪 燕审 判 员  赵 昭审 判 员  俞凯欣二〇二〇年四月二十六日法官助理  郭嘉妮书 记 员  赵 佳