安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1502民初7411号 原告：六安市安兴置业有限公司，住所地安徽省六安市金安经济开发区，统一社会信用代码91341500577075453G。 法定代表人：程长江，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：任莹，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章颖，安徽华人律师事务所律师。 被告：赵为国，男，1983年4月7日生，汉族，住安徽省霍邱县。 被告：六安市金安区希望美术教育培训中心(原名金安区为国教育培训中心)，住所地安徽省六安市金安区六安市金安区安兴正和城16号商铺303室，统一社会信用代码52341502MJA974857G。 法定代表人：赵为国，该培训中心总经理。 原告六安市安兴置业有限公司与被告六安市金安区希望美术教育培训中心、赵为国租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告六安市安兴置业有限公司的委托代理人任莹、章颖、被告六安市金安区希望美术教育培训中心的法定代表人及被告赵为国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即向原告支付租金218522.4元,并支付逾期利息11090元(分别以109261.2元为基数,自2019年3月4日起按同期银行贷款年利率暂计算至2019年10月31日,以后顺延至款清时止;以109261.2元为基数,自2019年3月4日起按同期银行贷款年利率暂计算至2019年10月31日,以后顺延至款清时止)；2、请求判令两被告立即向原告支付水费269.8元、电费34656元,物业管理费27315元,合计62240.8元,并支付逾期利息(水电费、物业费暂计算至2019年10月,之后以实际产生费用另行主张。以62240.8元为基数,自起诉之日起按同期银行贷款年利率计算至款清时止)；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由:2017年4月11日,原告与被告赵为国签订《房屋租赁合同》,将六安市淠望路与郝岗路交口安兴正和城16号楼商铺303室出租给被告作经营使用。合同约定租期8年,2017年10月6日至2020年10月5日租金为327784元。租金按年支付,于每年3月4日前支付下期租金。合同还对水电费、物业管理费等作出了明确约定。合同签订后,原告按照合同约定交付了租赁房屋,被告赵为国一直用该房屋经营六安市金安区希望美术教育培训中心,但二被告自2017年11月起长期拖欠前述费用,经原告多次上门催要无果。截止起诉之日,二被告尚欠租金218522.4元、物业管理费27315元、水费269.8元、电费34656元未支付。 两被告辩称，1、根据双方租赁合同约定，乙方如需对租赁房屋需要维修应通知甲方来维修，甲方在7个工作日没有来维修，乙方代为维修，费用由甲方承担；2、我租赁的房屋一下雨就会漏水，多次找过甲方领导，每次都是推诿，没有任何人来给我解决，后期我自己找人维修了，维修费用甲方至今未给我结算；3、我支付的维修费用甲方没有给我赔付，目前租赁的房屋还有多处漏水，因为之前甲方没有给我支付维修费用，所以后面漏水的地方我就没有维修了，这就是我没有给付物业费、水电费、房租费的原因；4、对于原告的诉请有异议，甲方没有告知我物业费、水电交给谁，也没有人通知我这些费用交给谁，我认为是交给物业公司的和甲方没有关系，物业费的金额没有问题，但水电费没有清单，对租赁费的金额没有异议，就是以上原因所以我没有支付这些费用。 原告为支持其诉讼请求举证如下:证据一、身份证复印件、企业信息单，证明两被告诉讼主体地位适格；证据二、房屋租赁合同，证明原被告之间存在合法有效的租赁关系,双方对租金、物业管理费、水电费作了明确约定。原告已交付了租赁房屋；证据三、情况说明、水电费欠款明细表，证明两被告尚欠原告租金218522.4元、物业管理费、水费269.8元、电费34656元、物业管理费27315元未支付。 被告方对原告证据质证意见：对证1、2三性没有异议；对证3情况说明中的金额没有异议，对水、电费欠款明细表我无法判断，对物业费数额没有异议。 被告为支持其抗辩主张举证如下:证据一、房屋维修项目清单1份，证明房屋漏水所致，本人维修产生的费用，对本人造成的财产损失；证据二、房屋维修费用，付款凭证8份，证明本人维修漏水所花费用；证据三、向原告提出房屋维修费用赔偿申请1份，证明本人向原告提出正式申请，原告未履行合同条款，未赔付；证据四、向原告提出不能正常支付房屋租金、物业费、水电费原因的情况说明1份，证明本人已告知推迟交房租原因是因为甲方未履行合同条件在先。 原告方对被告证据质证意见:对证1三性均有异议，该证据系当方制作，也是事后单方提供；对证2三性均有异议，单方制作，事后提供，另外从收据编号为9052440、9052415两张收据可以看出该组证据均为虚假证据，该手续的收款单位是希望教育培训中心，自己付款自己出具的收据，我们不予认可；对证3三性均有异议，达不到证明目的，该份证据不能反映出是否是出租人房屋质量本身问题引起的，其维修并没有出租人同意的印证，该份证据没有相关鉴定单位出具的损失证明，故三性均不予认可；对证4三性均有异议，属于本人单方陈述。 经审查，本院对原告证据一、二的真实性、合法性与本案的关联性予以认定。对有争议的证据和事实，经审理本院认定如下，2017年4月11日,原告六安市安兴置业有限公司(甲方)与被告赵为国(乙方)签订《房屋租赁合同》,双方约定，甲方将其位于六安市淠望路与郝岗路交口安兴正和城16号楼商铺303室出租给乙方作经营使用。合同约定租期8年(2017年10月6日至2025年10月5日),租金及支付方式，2017年10月6日至2020年10月5日租金为327784元。月租金按12个月为一个支付期，合同签订后第十个工作日内支付首期租金，先支付后使用，以后乙方须在每年3月4日之前全额付清下期租金。合同约定水电费、物业管理费等由被告缴纳。合同签订后,甲方按照合同约定向乙方交付了租赁房屋,乙方赵为国用该房屋经营六安市金安区希望美术教育培训中心,在合同履行过程中，因租赁物出现屋顶漏水等问题，乙方多次向甲方反映并要求原告解决，甲方为此对租赁房屋进行维修，但乙方认为造成其经济损失127000余元，后双方就经济损失赔偿问题未能协商一致。按合同约定,被告已欠两年租金计218522.4元未能支付。 另查明，租赁房屋所在的小区物业服务公司为安徽华安物业管理有限责任公司六安分公司。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》双方意思表示真实，不违背法律禁止性规定，该合同合法有效，对合同当事人具有法律约束力，原告按合同约定履行了向赵为国交付租赁物的义务，被告赵为国应当按约定向原告支付租赁费，被告对原告在本案中所主张的事实欠两年租金计218522.4元未支付无异议，故本院对该事实予以确认，原告的诉讼请求要求被告赵为国支付租金218522.4元，本院予以支持；被告抗辩未能按时支付租金是因为原告租赁房屋漏水并给其造成巨大经济损失，但在本案中被告仅提交其单方制作的维修清单及收款收据，其证据的客观性存疑，且也未向本院提出反诉，故其抗辩意见本院不予采纳；关于原告诉请物业管理费、水费费的诉讼请求，双方在租赁合同中虽有约定，该约定系内部约定，对外原告虽陈述已经代为被告缴纳，但未提供相应费用缴纳凭证，故原告该项诉讼请求本院不予支持；关于原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求因缺乏合同约定依据，本院不予支持；关于被告六安市金安区希望美术教育培训中心是否承担责任问题，根据合同相对性的原则，该培训中心不属于《房屋租赁合同》合同相对人，故在本案中不承担责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵为国于本判决生效之日起30日内支付原告六安市安兴置业有限公司租金人民币218522.4元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理5780元，减半收取2890元，由原告六安市安兴置业有限公司负担890元，被告赵为国负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  马开功 二〇二〇年四月十六日 书记员  李 倩 附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。