安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0323民初327号原告：闻敬发，男，1951年1月18日出生，汉族，住安徽省固镇县。委托诉讼代理人：王超，安徽禹风律师事务所律师。被告：张会勇，男，1984年11月15日出生，汉族，住安徽省固镇县。委托诉讼代理人：张清顺，固镇县新马桥镇法律服务所法律工作者。原告闻敬发与被告张会勇返还原物纠纷一案，本院依法立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年3月23日庭审时，原告闻敬发及其委托诉讼代理人王超，被告张会勇及其委托诉讼代理人张清顺到庭参加诉讼。2020年4月7日第二次庭审时，原告闻敬发及其委托诉讼代理人王超，被告张会勇及其委托诉讼代理人张清顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闻敬发向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于固镇县连城镇连站街郭王二路西第5排宗地编号103-002-350-03号土地上房屋属于原告所有；2、请求判令被告占有的位于固镇县连城镇连站街郭王二路西第5排宗地编号103-002-350-03号土地上房屋返还给原告；3、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2007年7月10日，原告与案外人王从军就位于固镇县连城镇连站街郭王二路西第5排宗地编号103-002-350-03号土地及房屋签定《土地及房屋转让协议》，明确将涉案土地及房屋以11.4万元转让给原告，原告依约付款。2010年4月12日，原告就涉案土地取得《集体土地使用证》。被告系原告妻子的侄子，因结婚没有合适的房子，原告好意将涉案房屋免费借给被告居住，现被告已在他处拥有多处房产。原告多次要求被告返还房屋，被告置之不理，拒不搬离。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告张会勇辩称，原、被告双方形成事实收养关系，即父子关系。因原告无子，1991年收养被告为子，虽然未办理收养登记手续，但该收养关系发生在1992年《中华人民共和国收养法》实施之前。依照1984年《最高人民法院关于的意见》规定：“亲友、群众公认，或有关组织证明确以养父母与养子女长期共同生活的，虽未办理合法手续，也应按收养关系对待”。本案原、被告征得所在杨庄居委会三组村民意见，经村委会同意上报，并经公安机关同意将被告户口迁入原告户内，即形成事实收养关系。自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系应适用法律关于父母子女关系的规定，故原、被告之间形成父子关系。案涉房屋亦系原、被告家庭成员共有财产。购买该房屋资金系家庭成员共同劳动、共同收入所购买他人的房屋。被告及其妹妹张会红均为购买案涉房屋出资，即案涉房屋系原、被告及其家庭共有财产共同所有，而不是原告个人财产。假如案涉房屋有属于本案原告所有的财产份额，但基于原、被告双方形成事实收养关系，原告所实施的行为系对其案涉房屋所有的份额赠与被告，被告并接受赠与的行为，该行为不得撤销。如不存在事实收养关系，原告亦不可能将案涉房屋份额赠与被告居住。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。通过原告诉状所载明案涉房屋赠与时间距今已转移交付给被告居住十年有余，而非房屋转移之前，故不存在撤销赠与情形。公民之间的赠与关系的成立，以赠与物交付为准，本案被告接受遗赠并占有、使用该房屋应认定赠与有效，原告要求被告返还房屋的诉求理应不予支持。综上，原告诉求无事实及法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：闻敬发，1951年1月出生，与张景翠系夫妻关系，婚后育有五个女儿，最小的女儿闻凡1987年12月出生。张会勇，1984年11月出生，2008年12月与杨珊珊办理结婚登记。2006年9月1日，被告户籍从固镇县连城镇浍南村张湾组205号迁入原告户籍内，常住人口登记卡显示与户主关系为侄子。2007年7月10日，原告与王从军签订《土地及房屋转让协议》，约定王从军将位于固镇县连城镇连站街郭王二路西的二间二层楼房、二间平房及土地转让给原告,原告支付了转让款11.4万元。原告于2007年7月10日、2007年9月14日、2007年11月2日，分三次共支付王从军11.4万元。2010年4月12日，原告取得位于固镇县连城镇连站街郭王二路西第5排土地的集体使用权证，集体土地使用证为固集用（2010）第231030030号。被告、被告妻子杨珊珊及子女现居住在固镇县连城镇连站街郭王二路西第5排集体土地使用权证为固集用（2010）第231030030号土地上的房屋内，原告要求被告返还该房屋，双方产生纠纷，原告诉至本院。上述事实，有原、被告身份证复印件，户籍证明，土地及房屋转让协议，收条，集体土地使用证，常住人口登记卡，2020年3月12日固镇县连城镇杨庄居民委员会证明，关于张会勇落户闻庄组的征求意见表，2006年7月11日固镇县连城镇浍南村村民委员会证明，2006年7月15日固镇县经济开发区杨庄村村民委员会证明，2020年3月23日固镇县连城镇杨庄居民委员会证明，2020年3月23日证明，2020年3月24日证明，照片，户口簿，视频，闻氏宗谱，证人杨某、何某证言，以及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告于2007年与案外第三人签订了《土地及房屋转让协议》并支付了转让费用，且于2010年取得集体土地使用证，即原告取得了案涉房屋的相关权益，不动产权属证明的登记办理系行政行为，原告可向相关行政部门主张登记办理案涉房屋的权属证明，故本院确认原告享有位于固镇县连城镇连站街郭王二路西第5排集体土地使用证为固集用（2010）第231030030号土地上房屋的相关权益。被告现居住在案涉房屋内，其应就合法占有案涉房屋承担举证责任。根据本案原、被告的诉辩主张，就被告是否合法占有案涉房屋，需要从以下几个方面分析：1、原、被告之间是否成立事实收养关系。事实收养，是指未办理一定的法律手续，而具有收养实质内容所形成的收养关系。事实收养应当符合以下条件：（1）收养发生在1992年4月1日《中华人民共和国收养法》颁布实行前；（2）当事人之间以父母子女相待；（3）长期共同生活；（4）实际履行了父母子女间的权利义务；（5）亲友、群众或有关单位的认可等。原告提供的被告的常住人口登记卡显示被告户籍于2006年9月1日迁入原告户籍内，这与被告提供的2006年7月11日固镇县连城镇浍南村村民委员会证明、2006年7月14日关于张会勇落户闻庄组的征求意见表及2006年7月15日固镇县经济开发区杨庄村村民委员会证明相互印证，但此时被告已年满21周岁，属于完全民事行为能力人且常住人口登记卡显示与户主关系即与原告关系为侄子；被告提供的2020年3月12日固镇县连城镇杨庄居民委员会出具的证明证明原告于1991年收养被告为子，但原告提供的2020年3月23日固镇县连城镇杨庄居民委员会出具的证明证明原证明原告1991年收养被告为子与事实不符，即同一单位后出具的证明否定了前出具的证明，故被告提供的2020年3月12日固镇县连城镇杨庄居民委员会出具的证明达不到其证明目的；被告提供的闻氏宗谱及原告父母的碑文中显示被告与其妻子杨珊珊系原告儿子、儿媳妇，该闻氏宗谱制作时间是2019年，立碑时被告与杨珊珊已结婚，不足以证明1991年形成收养关系。综上，被告提供的证据不足以证明双方符合事实收养关系的时间条件，故被告辩称其与原告成立事实收养关系的主张本院不予采纳。2、原、被告是否以家庭成员名义共同生活且财产共用共享即购买案涉房屋时被告是否以共有人形式进行了出资。《土地及房屋转让协议》的双方是原告与案外人王从军，王从军出具的购房款收条相对方也是原告，即该合同当事人、权益受益人是原告。被告辩称购买案涉房屋系家庭成员共同收入即其进行了出资，故被告应就购买案涉房屋时其进行了出资承担举证责任。被告提供的闻氏宗谱及原告父母的碑文可以佐证被告户籍落户原告户籍内后双方对外以家庭成员名义相称，但原告否认双方共同生活及财产共享共用。被告辩称其2003年出去务工时每月给原告汇款，其为购买房屋进行了出资，但未提供证据予以佐证，且原告不予认可。综上，被告提供的现有证据不足以证明其为购买案涉房屋进行了出资，应承担举证不能的后果。3、原告是否将案涉房屋赠与被告。被告辩称原告将案涉房屋赠与其，故其应就赠与事实承担举证责任。案涉房屋系不动产，不动产的赠与需有书面赠与合同、办理公证、办理所有权转移登记手续等。证人何某、杨某证言，被告与杨珊珊谈婚论嫁时，原告承诺将案涉房屋赠与被告。证人何某是被告与杨珊珊的媒人，证人杨某是被告岳父，被告未提供其他证据佐证证人证言，且原告否认将案涉房屋赠与被告，双方无书面赠与合同、未办理公证，故被告提供的证据不足以证明赠与事实存在，其应承担举证不能的后果。综上，原告要求被告返还占有的位于固镇县连城镇连站街郭王二路西第5排固集用（2010）第231030030号土地上房屋，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第二项,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、原告闻敬发享有位于固镇县连城镇连站街郭王二路西第5排集体土地使用证为固集用（2010）第231030030号土地上房屋的相关权益；二、被告张会勇于本判决生效后十日内返还原告闻敬发位于固镇县连城镇连站街郭王二路西第5排集体土地使用证为固集用（2010）第231030030号土地上的房屋。案件受理费2580元，减半收取计1290元，由被告张会勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  崔亚萍二〇二〇年四月十六日书记员  刘 艳附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。