四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初334号 原告：赵涛，男，汉族，生于1963年3月27日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：冯荣书（特别授权），南充市顺庆区德盛法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：何林洪，四川华晨（南充）律师事务所律师。 被告：王松柏，男，汉族，生于1974年11月16日，户籍地为四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：刘暾，四川兴恒平律师事务所律师。 第三人：南充市九州房地产开发有限公司，住所地为四川省南充市嘉陵区陈寿路139号（原37号）。 法定代表人：赵凤琼，董事长。 诉讼代表人：四川明炬律师事务所，系该公司破产管理人。 管理人负责人：林维实。 原告赵涛诉被告王松柏及第三人南充市九州房地产开发有限公司（以下简称：九州公司）债务转移合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，于2019年8月7日作出（2019）川1304民初1180号民事判决，被告王松柏不服一审判决，向南充市中级人民法院提起上诉，南充市中级人民法院作出（2019）川13民终3522号民事裁定，撤销本院（2019）川1304民初1180号民事判决，发回重审。本院于2020年1月14日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵涛及其委托诉讼代理人冯荣书、何林洪，被告王松柏及其委托诉讼代理人刘暾到庭参加诉讼，第三人九州公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵涛向本院提出诉讼请求：1．依法确认原、被告及第三人签订的《协议》合法有效，并判令被告立即协助原告办理案涉房屋（即：南充市顺庆区天桥下转角处“西河明珠”项目286平方米门面）的过户手续并交付房屋。若被告不能履行前述义务，则赔偿原告损失690万元及利息（按照年利率6%计算至实际清偿本金之日止）；2．本案诉讼费、财产保全费等由被告承担。事实及理由：第三人九州公司因资金周转原因，在原告处借款，截止2018年1月30日尚欠借款本息690万元。因被告欠第三人九州公司债务，三方于2018年1月30日达成债权债务转让协议，按协议约定第三人欠原告赵涛的借款本息690万元转让给被告，被告受让后又用南充市顺庆区天桥下转角处“西河明珠”项目门面约286平方米抵偿给原告，被告在补充协议中约定于2018年4月30日交门面给原告，并同意于2018年6月30日与开发商办理相关手续……，但被告至今没有履行交房义务，也未与开发商办理相关手续。经原告多次催促未果，为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。 被告王松柏辩称：1.现有证据无法证实原告与第三人之间的债权债务，我方认为本案借款不真实；2.协议以房屋抵偿原告的合法债权是无法履行的，抵偿房屋不是有权属房屋，不具备抵偿条件；3.协议并不是被告真实意思表示，且存在恶意串通损害他人利益。谢定洲在合同订立过程中有一个优势关系，被告与谢定洲控制的公司有业务往来，谢定洲明知公司要进行清算，为了挡外面的相关债务，要求被告来与原告签订协议，其三方协议是谢定洲立马明确与原告之间的债务，原告所说所有的债务不仅仅是与第三人公司发生的，目前来看原告只想由九州公司兜底，所有的债务由更加有偿还能力的人进行偿还；4.若协议有效，被告在原告相关损失发生后才进行赔偿。现在，原告还未向债务人主张权利；若债务人没有支付能力，才会发生损失；5.三方协议没有明确约定由被告承担原告的债权，也没有约定因为此协议导致原告与第三人之间的债务消失，没有对第三人与被告之间就相关债务转让后果进行约定，第三人与被告之间没有债权债务存在，我方是无任何义务的人加入协议，我方愿意为第三人代为履行债务，且我方也可以不履行。被告不履行该债务时，被告退出债务，恢复到原告与第三人的债权债务关系状态。综上，请求法院从程序上驳回起诉，从实体上驳回其诉讼请求。 第三人九州公司未提交书面意见和证据。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据庭审当事人的陈述和双方当事人提交的证据，本院认定事实如下： 2014年1月26日，第三人九州公司与赵燕（原告赵涛之妻）签订《结算暨借款协议》，对九州公司从2011年10月起至2014年1月26日底前多次在赵燕处的借款本金及利息进行结算，金额为1360万元。双方达成协议，九州公司继续借用，并约定了借款期限为一年，借期内利息为月利率1%，超期利息为月利率3%。九州公司向赵燕出具了1360万元的借条。借款到期后，双方再次进行结算，至2015年5月8日，九州公司欠赵燕借款本息为1407.60万元。双方签订了《借款结算及以资抵债协议》《借款协议》，约定以房产抵债882.50万元，剩余525.10万元到期本息双方重新约定了借款期限和利息等。2018年1月7日，双方对525.10万元借款按月息1%进行结算，到期本息为7,004,154元。 九州公司与赵燕结算后，双方商议以资抵房。九州公司提供了多处房屋供赵燕方选择，包括被告王松柏名下的房屋。赵燕的丈夫赵涛负责与九州公司的谢定洲商议。赵涛在谢定洲与王松柏的陪同下，现场考察了多处房屋，最终选定了王松柏位于南充市顺庆区227号1层1227铺、顺庆区西河南路306号1层1306铺。2018年1月30日，谢定洲代表九州公司（甲方）与王松柏（乙方）、赵涛（丙方）签订《协议》一份。内容为：“甲方因经营需要在丙方借款，经结算本息共计金额为6900000元（大写：陆佰玖拾万元整）。甲方与乙方在开发建设经营项目中有合作经济往来，在恒丰银行融资贷款中发生有信贷往来关系，经甲、乙、丙三方友好协商达成如下协议：1、甲方结欠丙方本息共计6900000元（大写：陆佰玖拾万元整），乙、丙同意以乙方在南充市顺庆区天桥下转角处“西河明珠”项目门面286ｍ2，作价8000000元（大写：捌佰万元整）进行抵偿，其价差110万元由甲方承担，全面了结甲方与丙方的经济关系。原所出据借条及相关结算手续已收回并作废。2、由乙、丙方自行完善相关抵房及其经济往来手续。3、乙方对丙方所承担的8000000元资金，在甲、乙双方的经济往来中结算扣减，因甲方原因给乙方构成损失，由甲方向乙方全额承担。4、本协议一式叁份，三方各执一份，签字盖章生效。”赵涛、王松柏及九州公司谢定洲三方签字或盖章予以确认。同日，王松柏、赵涛签订《补充协议》一份，对门面交付日期及相关手续办理达成了协议，双方签字确认。协议签订后，谢定洲因涉刑事案件被拘留，赵涛多次找王松柏要求履行协议未果。庭审中，王松柏称协议是谢定洲说让其拖着债权人的时间才签订的，签订协议时就知道房屋是绝对不能交给原告的，现在房子还是四川照源房地产开发有限公司的。据《商品房买卖合同》《房屋备案信息查询结果单》和《房屋租赁合同》记载，南充市顺庆区227号1层1227铺、顺庆区西河南路306号1层1306铺出卖人为四川照源房地产开发有限公司，买受人为王松柏，合同签订时间为2014年4月23日，备案时间为2014年4月23日。房屋价款分别为2175450元、1932450元，共计4107900元。该房屋现在已出租，因王松柏未付清购房款，房屋租金由四川照源房地产开发有限公司收取。 同时查明：赵燕向本院出具《情况说明》，表示案涉债权690万元属与赵涛的夫妻共同债权，自愿不以原告身份参与诉讼，赵涛以其个人名义作为该案原告，本人无任何异议。 2018年6月1日，本院依法裁定受理了九州公司强制清算纠纷一案，指定四川明炬律师事务所担任九州公司的清算组，四川明炬律师事务所林维实为负责人。 本院认为，本案争议焦点为：1．案涉借款是否真实、合法；2．九州公司、王松柏、赵涛签订的协议性质，是否有效；3．是否具备抵偿条件，协议能否履行；4．如不能履行协议，王松柏是否应当承担责任及如何担责。 关于案涉借款是否真实、合法，原告方提供了多份第三人九州公司与赵燕的借款结算协议复印件，表明案涉金额系赵燕借给九州公司的借款，经双方多次结算又重新确立的新的债权债务关系，案涉借款及利率约定符合法律规定，对借款的真实性、合法性，本院予以确认。 关于九州公司、王松柏、赵涛签订的协议性质，本院认为，协议系第三人代物清偿协议。第三人代物清偿指第三人与债权人、债务人达成三方协议，同意处分自己的财产来代替债务人原本的金钱给付。本案中第三人王松柏与债权人赵涛、债务人九州公司达成协议，以第三人王松柏位于“西河明珠”项目门面286m2作价800万元进行抵偿，了结九州公司所欠赵涛的690万元债务，王松柏的签字行为是对代物清偿的认可，故协议属第三人代物清偿协议。代物清偿协议属诺成合同，不以抵债物的交付为生效要件。王松柏称自己签订协议时就无意交付房屋，协议不是其真实意思表示。根据《合同法》第五十二条、五十四条的规定，如王松柏有欺诈行为，受损害方赵涛有权请求撤销，赵涛并未行使撤销权，协议也不属于无效合同的情形，因此，协议合法有效。 关于是否具备抵偿条件，协议能否履行。协议中约定的门面现仍在四川照源房地产开发有限公司名下，王松柏未取得该房屋所有权，不具备抵偿条件。王松柏也明确表示不能履行该协议，因此，协议不能履行。关于王松柏是否应当承担责任及如何担责。合同签订后，王松柏迟迟不向开发商付清房款，更无意按约交付房屋，违反协议约定不履行后续抵偿义务，最终使赵涛债权未能实现，王松柏应承担违约责任，赔偿赵涛未实现债权的损失，包括本金及利息。利息从赵涛起诉之日2019年4月10日起至款项付清之日止，按年利率6%计算。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，本案经审判委员会讨论决定，判决如下： 一、赵涛、王松柏、南充市九州房地产开发有限公司签订的《协议》合法有效； 二、王松柏赔偿赵涛损失690万元及利息（以690万元为基数，从2019年4月10日起至款项付清之日止，按年利率6%的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60,100元，财产保全费5000元，共计65,100元，由王松柏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  李晓丽 审 判 员  刘春莲 人民陪审员  王素琼 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  贾雨薇