山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4324号 原告：中国银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市兴安路128号。 负责人:孙洪祥，行长。 委托诉讼代理人：陈泉城，男，1973年7月28日出生，汉族，该公司职工，住。 委托诉讼代理人：李卫民，山东文信律师事务所律师。 被告：孙冬科，男，1984年9月11日出生，汉族，居民，户籍地安丘市。 被告：陈宝收，女，1986年3月4日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司。住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。 法定代表人：徐会云，董事长。 委托诉讼代理人：张慧，1985年1月24日出生，汉族，居民，该公司职工，住。 委托诉讼代理人：尹洪亮，男，1985年10月2日出生，汉族，该公司职工，住。 原告中国银行股份有限公司安丘支行与被告孙冬科、陈宝收、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安丘支行委托代理人李卫民，被告山东龙楷融资性担保有限公司委托诉讼代理人张慧、尹洪亮到庭参加诉讼，被告孙冬科、陈宝收经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙冬科、陈宝收共同归还原告借款本金208583.49元、利息13620.36元（截至2019年6月12日，之后利息按借款合同约定计算至借款还清之日），共计222203.85元；2、判决原告对抵押房产（安丘市）享有抵押权，并有权就该财产处置所得价款在债权范围内优先受偿；3、判令被告山东龙楷融资性担保有限公司对第一项之债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及其他实现债权的费用由三被告承担。事实与理由：2012年7月10日，被告孙冬科作为借款人与原告签订《个人二手住房贷款合同》，向原告借款280000元用于购房，借款期限为192个月，按月等额本息还款，共同债务人为被告陈宝收；被告孙冬科提供其所购安丘市房屋抵押担保；同时被告山东龙楷融资性担保有限公司（当时名称为山东龙楷投资担保有限公司，于2015年11月30日变更为现名称），为该笔借款提供全程连带责任保证。原告于当日发放借款，但被告未按约还款，已连续逾期15期未还（截至2019年6月12日）。依据原被告签订的《个人二手住房贷款合同》条款约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，依法及依约对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。故原告诉至法院。 被告孙冬科、陈宝收未答辩。 被告山东龙楷融资性担保有限公司辩称，担保属实，因被告孙冬科以自己名下安丘市一套为其债务做了抵押，根据担保法第28条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。因此，原告应先就被告孙冬科名下的抵押房产实现债权，不足部分被告担保公司承担保证责任。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月21日，被告孙冬科作为申请人向原告提起二手房贷款申请，申请借款280000元，用于购买安丘市印台园小区住房一套，被告陈宝收在申请表中作为共同债务人签字。2012年7月10日，原告中国银行股份有限公司安丘支行与被告孙冬科签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份。约定被告孙冬科向原告借款280000元，借款期限为192个月，自贷款人实际放款日起算。该笔借款用于被告孙冬科购买坐落于安丘市，并用该房为该笔借款提供抵押担保。合同约定采用浮动利率，从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行；若借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率按照合同约定利率加收50%；还款方式为按月等额本次还款；借款人未按期归还贷款本息的即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。 2012年7月10日，原告与山东龙楷投资担保有限公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定山东龙楷投资担保有限公司为该笔借款提供全程连带责任保证，保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等），保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。2015年11月，山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司，庭审中被告山东龙楷融资性担保有限公司明确表示与涉案合同有关的权利义务由其承担。 2012年7月4日，原告与被告孙冬科在安丘市房产管理中心办理了房屋抵押登记手续（坐落于安丘市，房屋所有权人为孙冬科、陈宝收），原告取得了房他权证书，证号为：安丘房他证城区字第××号，载明被告孙冬科、陈宝收将上述房屋抵押给原告，债权数额为280000元，抵押期限自2012年7月4日至2028年7月4日止。 上述合同签订后，原告于2012年5月17日向被告孙冬科发放贷款120000元，并将上述贷款按照约定付至案外人马保礼的账户。个人借款凭证载明月利率为5.458‰，贷款期限为192期，自2012年7月10日至2028年7月9日。后被告孙冬科未按约支付借款本金及利息，至2020年3月已逾期24期，至2019年6月12日被告孙冬科共欠原告借款本金208583.49元及利息13620.36元未还，被告陈宝收未履行共同还款责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司亦未履行担保责任。 本院认为，原、被告签订的个人二手住房贷款合同及个人贷款保证合同，权利义务关系明确，内容合法，为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。被告孙冬科向原告借款，以二被告房屋抵押，被告陈宝收作为共同还款人承担共同还款责任，事实清楚，证据充分，予以确认。原告依约向被告孙冬科发放贷款，被告孙冬科应按合同约定偿还原告借款本息，但被告孙冬科多次逾期还款，被告陈宝收亦未按照承诺书约定承担共同还款责任，已构成违约，故原告要求借款人提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，予以支持；被告孙冬科、陈宝收以其所有房产作为抵押并办理房产抵押登记，故在被告孙冬科不按约偿还借款本息时，原告有权就上述抵押房产优先受偿。被告孙冬科、陈宝收未按时归还借款，被告山东龙楷融资性担保有限公司亦未履行担保责任，原告要求被告山东龙楷融资性担保有限公司为涉案借款承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告山东龙楷融资性担保有限公司虽辩称要求先就涉案抵押房产先实现债权，不足部分再由其承担保证责任，但在涉案保证合同中明确约定在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告对保证合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人，故被告山东龙楷融资性担保有限公司的上述辩称与合同约定不符，本院不予采信。被告孙冬科、陈宝收经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告孙冬科、陈宝收共同偿还原告中国银行股份有限公司安丘支行借款本金208583.49元及利息13620.36元（计算至2019年6月12日），并按合同约定继续向原告支付利息，自2019年6月13日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述第一项被告孙冬科、陈宝收所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告孙冬科、陈宝收追偿； 三、原告中国银行股份有限公司安丘支行对被告孙冬科、陈宝收的抵押房产（房他权证号为：安丘房他证城区字第××号）一处享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在第一项范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2317元，由被告孙冬科、陈宝收、山东龙楷融资性担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张春华 人民陪审员  周玉华 人民陪审员  辛现军 二〇二〇年四月七日 书 记 员  张晓倩