广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初1851号原告：广州市众华房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔星大道北1号之十四。法定代表人：罗雄。委托代理人：阮泳娴，广东金日律师事务所律师。被告：王伯水，男，1980年5月9日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：刘铸韵，广东纬韬律师事务所律师。原告广州市众华房地产代理有限公司（以下简称众华房地产公司）诉被告王伯水居间合同纠纷一案，本院于2020年2月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众华房地产公司的委托代理人阮泳娴，被告王伯水及其委托代理人刘铸韵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众华房地产公司向本院提出诉讼请求：一、王伯水向众华房地产公司支付咨询及中介服务费15900元及违约金（违约金以15900元为限，从起诉之日起每日按所欠居间服务费的0.5‰计算至付清日止）；二、王伯水向众华房地产公司支付律师费6000元；三、本案诉讼费由王伯水承担。事实与理由如下：2019年8月17日，基于众华房地产公司提供咨询及中介服务，王伯水与许振武签订《房地产买卖合同》，合同约定：许振武将位于增城区××路××房以总价1060000元的价格出售给王伯水。合同签订当日，王伯水签署《居间服务费支付承诺书》,确认同意向众华房地产公司支付15900元中介服务及咨询费。该承诺书作为《房地产买卖合同》的附件，经双方签章即时生效，与《房地产买卖合同》具有同等法律效力。此后，王伯水并未依约支付中介服务及咨询费。经众华房地产公司多次催告，王伯水仍然拒不付。请求法院依法判决。被告王伯水辩称：第一，我方不同意支付15900元中介服务费，该费用所涉及的众华房地产公司义务不仅是促成王伯水与许振武签订合同，还包括协调监督合同的最终履行完毕，关于这一点在众华房地产公司所提出的催促函以及合同附件付款方式第二条第6款均有载明。另外，从形式来看合同是由众华房地产公司起草且含义不清，造成王伯水对相关的条款理解困难，并不属于有效的居间服务合同。第二，我方不同意支付律师费用6000元，因为众华房地产公司没有按质按量完成居间服务，无权主张居间费用，更无权主张律师费，该律师费用也不是众华房地产公司维权所必须的费用。本院经审理认定事实如下：2019年8月17日，许振武（买方）与王伯水（卖方）以及众华房地产公司（居间方）签署《房地产买卖合同》及附件，该合同约定“买卖双方就买卖位于增城区××路××房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：……该物业建筑面积为134.81平方米（以《房产证》为准）。……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为……1060000元。……五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。2、逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付。3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方赔偿。六、违约责任因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理按揭、注销抵押登记、过户等买卖相关手续，逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则：1、逾期不超过10个工作日的，守约方有权要求违约方每日按总楼价的千分之一向守约方支付违约金；2、逾期超过10个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。3、逾期超过10个工作日仍未履行的，若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方从逾期之日起按每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或居间方发生敦促履行通知之日起五天为履行期限。4、合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。八、……5、本合同经三方签字盖章后生效。……”。同日，王伯水出具《居间服务费支付承诺书》，内容如下：一、如众华房地产公司成功促成交易方与王伯水达成买卖合同，王伯水同意支付房地产居间服务费15900元；支付时间为签订《房地产买卖合同》时，否则须按签订本合同之日起按每日总金额的千分之五计算违约金至全部支付完毕之日，提前终止买卖不影响本协议履行。二、备注：补齐定金当天支付。众华房地产公司在该承诺书上盖章。同日，许振武出具定金收据，证明收到王伯水定金30000元，签订合同当天支付定金10000元整，剩余20000元于2019年8月20日前支付。2019年9月17日，众华房地产公司出具催促函，催促王伯水应配合卖方办理按揭贷款手续。2019年9月30日，众华房地产公司与广东金日律师事务所签订《委托代理合同》，约定众华房地产公司聘请广东金日律师事务所的律师作为本案诉讼的委托代理人参加诉讼。2020年2月25日，众华房地产公司支付了6000元律师费。本案庭审期间，众华房地产公司陈述：1、许振武与王伯水在签订房屋买卖合同后，王伯水单方面违约导致合同无法继续履行。2、我方促成王伯水与许振武的交易时，不清楚被告王伯水银行卡欠款征信通不过的情况。3、涉案房屋终止交易的原因是王伯水只支付了1万元定金，连按揭贷款的材料也没有向我方提供。被告王伯水陈述：一、王伯水与许振武的交易没有完成，具体原因是被告王伯水征信没有通过。王伯水经济不富裕月收入4500元左右，难以达到贷款98万元的条件。合同签订前，众华房地产公司一个叫邓桂花的员工查询王伯水征信信息，发现王伯水有10余万欠款信息，王伯水当时也有询问过她征信通不过怎么办，她保证能帮王伯水通过，王伯水轻信了她。众华房地产公司是明知王伯水征信通过不了，单方面口头承诺，王伯水才签订该合同，最后王伯水征信依然没有通过。众华房地产公司应该协助王伯水处理征信问题，但是其并没有协助。本院认为：王伯水与许振武以及众华房地产公司于2019年8月17日签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。关于服务费的标准的问题。虽然《居间服务费支付承诺书》中记载居间服务费为15900元，而众华房地产公司仅促成王伯水与卖方签订上述房屋买卖合同，但本案房屋买卖交易尚未成功，考虑涉案房屋买卖合同尚未履行完毕，一定程度上减少了众华房地产公司的服务项目和工作量，因此，本院根据合同履行情况、当事人的违约行为等因素，酌定王伯水应向众华房地产公司支付居间服务费10000元及违约金（违约金以10000元为本金，从起诉之日2020年2月12日起每日按0.5‰计算至付清之日止，以10000元为上限）。由于上述居间服务费及违约金已经考虑王伯水未按约定时间支付居间服务费对众华房地产公司造成的损失，因此，对于众华房地产公司请求王伯水支付律师费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告王伯水于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市众华房地产代理有限公司支付居间服务费10000元及违约金（违约金以10000元为本金，从2020年2月12日起每日按0.5‰计算至付清之日止，以10000元为上限）；二、驳回原告广州市众华房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174元，由原告广州市众华房地产代理有限公司负担95元，由被告王伯水负担79元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇二〇年四月二十三日书记员  何晓蕾