山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初231号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区四平路33号。统一社会信用代码：91370700865423432E。 主要负责人：张健，行长。 委托诉讼代理人：刘振宇，潍坊奎文梨园法律服务所法律工作者。 被告：田淑蕾。 被告：王平。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼9楼法定代表人：徐会云，董事长。 被告:潍坊德邦置业有限公司，驻潍坊市经济开发区泰祥街69号。法定代表人：胥建，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行诉被告田淑蕾、王平、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人刘振宇到庭参加了诉讼，被告田淑蕾、王平、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告田淑蕾、王平偿还原告借款本金112786.73元及利息1364.82元（计算至2018年7月17日，以后产生的利息另计）；2、判令被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司对上述欠款承担连带保证责任；3、依法确认原告对抵押房产享有优先受偿权；4、判令四被告赔偿原告为追索借款而支出的相关费用7200元；5、判令本案诉讼费、保全费及相关费用由各被告承担。事实与理由：2010年1月25日，原告与被告签订个人住房贷款合同，约定被告从原告处借款45万元，借款期限120个月，自2010年2月26日至2020年2月26日止，借款用于购买苏杭花园1-2-101室房产，并将所购房产作为抵押。被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告如约履行放款义务，被告偿付部分借款后不再按约履行还款义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告田淑蕾未作答辩。 被告王平未作答辩。 被告山东龙楷融资性担保有限公司未作答辩。 被告潍坊德邦置业有限公司未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下：2010年1月25日，原告与被告田淑蕾、王平、山东龙楷投资担保有限公司签订370676108-014-2010000298号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告田淑蕾、王平因购买坐落于潍坊市月河路以西泰祥街以北苏杭花园1-2-101室房产向原告借款45万元，借款期限120个月，借款利率为浮动利率，为基准利率上浮10%，于每年的1月1日调整。逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。被告田淑蕾、王平以其所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。被告山东龙楷融资性担保有限公司为被告田淑蕾上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），每期债务保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同第十二条第五款第二项约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人均可直接要求保证人依据本合同约定在其保证范围内承担保证责任；第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；第十七条约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2010年2月26日，上述坐落于潍坊市经济开发区泰祥街69号苏杭花园小区1号楼2-101室房产办理了预告抵押登记手续，证号为潍房预经济字第00049907号。 2009年4月16日，原告与被告潍坊德邦置业有限公司签订3706761082009000002号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告潍坊德邦置业有限公司为自2009年4月16日至2011年4月16日期间原告向购置坐落于苏杭花园1号楼、3号楼房产的债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权在最高限额2300万元范围内提供连带责任保证，担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）等，保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同第七条第二款约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自已所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告潍坊德邦置业有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告潍坊德邦置业有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告潍坊德邦置业有限公司不提出任何异议。 2010年3月30日，原告按约向被告田淑蕾、王平发放贷款45万元。后被告田淑蕾、王平未按约还款，原告按合同约定宣布贷款立即到期。截止至2018年9月5日，被告田淑蕾、王平尚欠原告借款本金112786.73元及利息1930.67元、罚息325.06元，原告主张之后的罚息按照合同约定计算至实际还款之日止。 原告主张为追索借款而支出的相关费用（包括但不限于律师费、交通费）等7200元，但未提供有效证据证明。 另查，被告山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日变更名称为被告山东龙楷融资性担保有限公司。 以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、预告抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、欠款明细、公示信息及当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告田淑蕾、王平、山东龙楷投资担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告潍坊德邦置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告按约向被告田淑蕾、王平发放借款45万元，被告田淑蕾、王平应按期偿还原告借款本息。被告田淑蕾、王平未按期偿还，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告田淑蕾、王平立即清偿贷款本息及相关费用，故被告田淑蕾、王平应承担偿还原告借款本金112786.73元及利息、罚息（计算至2018年9月5日的利息为1930.67元、罚息为325.06元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）的民事责任。 被告山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日变更名称为被告山东龙楷融资性担保有限公司，故应由被告山东龙楷融资性担保有限公司承担相应民事责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司为被告田淑蕾、王平的上述债务提供连带责任保证，故被告山东龙楷融资性担保有限公司应对被告田淑蕾、王平的上述债务承担连带清偿责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告田淑蕾、王平追偿。 被告田淑蕾、王平以被告田淑蕾名下坐落于潍坊市经济开发区泰祥街69号苏杭花园小区1号楼2-101室房产提供抵押担保，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产实现优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告潍坊德邦置业有限公司与原告《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告田淑蕾、王平上述债务在2300万元范围内提供阶段性连带责任担保，但因免除担保责任的条件未成就，故被告潍坊德邦置业有限公司应对被告田淑蕾、王平的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊德邦置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告田淑蕾、王平追偿。 原告主张为追索借款而支出的相关费用（包括但不限于律师费、交通费）等7200元但未提供有效证据证明，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。 被告田淑蕾、王平、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田淑蕾、王平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金112786.73元及利息、罚息（计算至2018年9月5日的利息为1930.67元、罚息为325.06元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告田淑蕾、王平追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2583元，案件申请费1091元，共计3674元，由原告负担152元，被告田淑蕾、王平、潍坊德邦置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司负担3522元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  李 磊