北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初18794号原告（反诉被告）：北京市万邦优客商贸有限公司，住所地北京市西城区平原里20号楼陶然居216室。法定代表人：李淑兰，总经理。委托诉讼代理人：孙峥，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楠，北京市中伦文德律师事务所律师。被告（反诉原告）：中国人民解放军联勤保障部队第五储备资产管理局，住所地河北省石家庄市桥西区中山西路506号。法定代表人：汪海波，局长。委托诉讼代理人：李强，北京市方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈富广，北京市方正律师事务所律师。原告（反诉被告）北京市万邦优客商贸有限公司（简称“万邦公司”）与被告（反诉原告）中国人民解放军联勤保障部队第五储备资产管理局（简称“联保五局”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万邦公司的委托诉讼代理人孙峥、王楠，被告（反诉原告）联保五局的委托诉讼代理人李强、陈富广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）万邦公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付拆迁补偿款5455330元，并支付自2010年7月13日起至实际付清之日止的逾期付款利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至2017年7月14日为1871178元）；2．判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：自2005年9月起，原告承租使用原中国人民解放军北京军区联勤部司令部直属工作处位于房山区长阳镇与丰台区X镇X村X号交界处的场地用于经营。北京四海辉煌国际贸易有限公司与万邦公司系关联公司，其实际使用了上述场地并以其为经营场所办理了营业执照。2009年，上述租赁场地因京石客运专线（长阳段）工程被拆迁，房山区长阳镇人民政府按照拆迁补偿指导意见，经过评估，确定了向实际经营者即北京四海辉煌国际贸易有限公司支付补偿款的方案，补偿方案包括：各类补助及奖励1753752元、房屋重置成新补偿13964146元、树木补偿134462元、装修、设备及附属物补偿636810元、一次性停产停业综合补助4455330元。原中国人民解放军北京军区联勤部司令部直属工作处作为包括上述租赁场所在内的区域拆迁工作总指挥，代原告接收了应当归属于原告的拆迁补偿款，并陆续将部分补偿款转交给了原告，尚有5455330元未交付给原告。经了解，被告按照军委的调整安排，承接了原中国人民解放军北京军区联勤部司令部直属工作处经营活动的善后工作，应由被告给付原告上述款项。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。被告（反诉原告）联保五局辩称：1．本案仅涉部分租赁面积，原告请求全部补偿款与事实不符；原告的主张超出了合同约定的补偿范围；原告所获补偿款已超出实际损失范围；按照文件要求，拆迁范围内房屋拆除及场地的平整应由原告负担，但实际是我方承担的，故我方有权扣除部分拆迁款作为租赁场地的拆除和平整费用；2．合同未约定一次性停产停业综合补助费的归属及分配原则，我方有权参与分配；该补助费是因出租土地收回而给予我方经营损失的补偿，《京石客运专线（长阳段）工程一次性停产停业综合补助协议》中也有约定，故该补助费应归属我方；原告在租赁到期后直至2017年11月30日，租赁场地一直由原告使用，未造成原告停产停业，故原告不应获得补偿。综上，我方有权获得拆迁补偿款中的1000000元，原告无权获得一次性停产停业综合补助费，请求法院驳回万邦公司的诉讼请求并提起反诉，要求原告给付租金75000元、占有使用费776580元及利息200000元。万邦公司对联保五局的反诉辩称，不同意被告的反诉请求，因为原审的推定有误，应当以实际面积为准，被告就我方的使用面积负有举证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．2005年9月15日，中国人民解放军北京军区联勤部司令部直属工作处（出租方、甲方、简称“北京军区工作处”）与万邦公司（承租方，乙方）签订了一份《土地租赁合同》，主要约定：甲方将北京军区联勤部北京农副业基地X农场南100亩土地承包给乙方，租赁用途为药材种植、生产加工、货物存储等；租赁期限自2005年9月1日起至2010年9月30日止，租期为5年，甲方给乙方1个月施工期；年租金150000元，双方签订协议时乙方交齐75000元承包金后协议生效，以后每年3月1日、10月1日前各交75000元；乙方必须首先在承包土地上建好围墙，高度不低于2．4米，建好后乙方可在围墙内的承包土地上修建仓库等设施，费用均由乙方承担；承包期满或合同解除时，乙方应当将土地及地上建筑物完好无损地无偿移交甲方，如承包期不满10年，遇国家、军队、地方统一规划占地时，由甲方出面协调，地上建筑物补偿归乙方，占地补偿归甲方所有，甲方不负担乙方损失的赔偿；乙方进行围墙内仓库、房屋等建设或者电力增容要服从甲方统一规划，费用乙方自理，合同期满权属归甲方所有；甲方因非军事需要（包括国家、军队政策变化）提前终止合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应在三个月之内将所承租的房屋腾空及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还甲方，甲方按乙方交房时间计收租金，并减收两个月租金给乙方作为搬迁费用；如承包期不满10年遇有国家、军队统一规划占地时按有关政策，由甲方出面协调，地上建筑物补偿归乙方，占地补偿费归甲方所有，乙方不得以任何理由阻碍国家、军队征用，甲方不负担乙方损失赔偿；乙方逾期交付土地承包租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，累计欠租逾期60日，甲方视作乙方自动终止协议，可将乙方财产收归甲方所有，以抵扣所欠经费，不足时由乙方补足；2．合同签订后，万邦公司在承租土地上建设了房屋、仓库等地上物，并将租赁土地及地上物交由其关联公司北京四海辉煌国际贸易有限公司使用，万邦公司共给付北京军区工作处租金637500元；3．因京石客运专线（长阳段）工程需占用土地，北京市房山区长阳镇人民政府（简称“长阳镇政府”）于2009年4月11日下发了《长阳镇人民政府关于京石客运专线（长阳段）工程拆迁补偿指导意见》，经北京银通安泰房地产评估有限公司对万邦公司承租土地上的房屋等地上物进行了评估，评估结果为：各类补助及奖励（总建筑面积43843．8平方米、搬家补助费）1753752元、房屋重置成新价13964146元、树木补偿134462元、装修、设备及附属物638610元，共计16356508元；4．京石客运专线（长阳段）工程占用了万邦公司承租土地中的18508．28平方米（约27亩），万邦公司于2009年11月完成了占地拆迁；5．北京军区工作处领取了上述款项后，陆续付款，万邦公司认可收到了15356508元；6．2010年7月14日，长阳镇政府（甲方、拆迁人）与北京军区工作处（乙方、被拆迁人）签订了《京石客运专线（长阳段）工程一次性停产停业综合补助协议》，约定该一次性停产停业综合补助费为4455330元，北京军区工作处已领取，未付给万邦公司；7．2010年9月30日，双方签订的合同到期，未续签，万邦公司继续占用剩余土地至2017年11月底；8．按军委要求，北京军区工作处的权利义务先后由中国人民解放军北京军区善后工作办公室企事业管理局、中国人民解放军郑州联勤保障中心北京直属保障大队承继，现权利义务主体为联保五局；9．就上述未给付的款项，万邦公司（反诉被告）和北京四海辉煌国际贸易有限公司于2018年8月将被告中国人民解放军北京军区善后工作办公室企事业管理局、被告（反诉原告）中国人民解放军郑州联勤保障中心北京直属保障大队诉至本院，经本院一审、北京市第二中级人民法院二审后，撤销了本院（2018）京0111民初21465号民事判决、发回本院重审。本院认为，万邦公司与北京军区工作处签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反有关国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行；合同履行中，万邦公司承租的部分土地被国家工程占用，北京军区工作处应将其领取的地上物补偿款按合同约定全额给付万邦公司；北京军区工作处称扣留的1000000元系租赁场地的拆除和平整费用，未提供相应证据证实，本院不予采纳；北京军区工作处系出租人，万邦公司系承租人，双方因土地征用均有经营损失，故一次性停产停业综合补助费应由双方分担，根据案件的具体情况，本院酌定该一次性停产停业补助费的70%归万邦公司、30%归北京军区工作处，故北京军区工作处应将对应的款项给付万邦公司；关于万邦公司主张的利息损失，因双方对款项的归属存有争议，且万邦公司怠于行使权利，故不宜从北京军区工作处领取该款项之日起计算，应从万邦公司提起诉讼之日起计算，故本院对该项诉求的合理部分予以支持；关于万邦公司欠付的租金75000元，应当扣减对应的被占用土地的租金，经核算按每月9030元的标准计算6个月更为合理，该笔款项共54180元应由万邦公司给付北京军区工作处；万邦公司未支付租金在先，应承担给付相应利息的违约责任，但自租赁合同解除起，北京军区工作处怠于行使权利，故该笔利息应从北京军区工作处提起反诉之日即2018年8月19日起开始计算；合同解除后，万邦公司应将承租的土地返还给北京军区工作处，但自2010年10月1日起至2017年11月30日共86个月，万邦公司一直占用土地未予返还，故万邦公司应向北京军区工作处支付土地占有使用费，本院参照每月9030元的标准计算为776580元；关于土地占有使用费的利息计算，仍应从北京军区工作处提起反诉之日起计算，过高部分不予支持；北京军区工作处的权利义务现已由联保五局承继，故联保五局应承担收支相应款项的民事责任。综上所述，本院对万邦公司的合理本诉请求和联保五局的合理反诉请求予以支持，对双方主张的不合理部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十七条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：一、中国人民解放军联勤保障部队第五储备资产管理局于本判决生效后七日内给付北京市万邦优客商贸有限公司地上物补偿款1000000元、一次性停产停业综合补助费3118731元，合计4118731元；同时以4118731元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至全部付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；二、北京市万邦优客商贸有限公司于本判决生效后七日内给付中国人民解放军联勤保障部队第五储备资产管理局租金54180元、土地占有使用费776580元，合计830760元；同时以830760元为基数，自2018年8月19日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至全部付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；三、驳回北京市万邦优客商贸有限公司的其他诉讼请求；四、驳回中国人民解放军联勤保障部队第五储备资产管理局的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费63086元，由北京市万邦优客商贸有限公司负担23336元（已交纳）；由中国人民解放军联勤保障部队第五储备资产管理局负担39750元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费7132元，由中国人民解放军联勤保障部队第五储备资产管理局负担1078元（已交纳）；由北京市万邦优客商贸有限公司负担6054元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李立国人民陪审员  白荣连人民陪审员  刘寿萍二〇二〇年四月二十日书 记 员  李玉冰