福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终1192号 上诉人（原审被告）：陈丽雅，女，1962年6月8日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：苏鹏，福建泉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建华，福建泉中律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄财泽，男，1977年8月7日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：李裕旺，福建伟盛律师事务所律师。 上诉人陈丽雅因与被上诉人黄财泽房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初9941号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈丽雅上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：首先，一审判决认定被上诉人于2018年8月18日已经向上诉人交付了15万元房款是错误的。被上诉人于2018年8月18日向一审法院交付15万元系作为反担保，以解除对讼争房屋的保全措施，该15万元并非用于向上诉人支付房款。事实上，上诉人直到2019年3月26日才取得购房款、违约金等款项。第二，一审判决无视被上诉人违约在先，进而造成本案一系列后果的事实，机械认定上诉人违约，明显是错误的，也有违公平公正。上诉人早在2017年10月23日就将房屋过户给被上诉人，足以证明上诉人积极履行合同。但被上诉人在取得房屋登记所有权以后，拒不办理银行贷款，也不支付购房款，上诉人无奈之下提起诉讼，被上诉人不仅没有正视自身违约行为，而是穷尽所能与上诉人进行诉讼周旋，终经二审判决后，其方于2019年3月26日向上诉人支付购房款。被上诉人的违约行为将本应在2017年即可完成的交付事项拖延至2019年4月。在此期间出现房屋中介公司倒闭，无法按照正常情况进行交付。导致该结果的直接原因系被上诉人的在先违约行为。一审判决无视相关事实，机械认定上诉人未能交付房屋，而判决上诉人承担违约责任，明显不公平。其三，自2017年10月23日起房屋即已登记在被上诉人己名下，房屋属于所有权登记主义的特殊财产，被上诉人可对房屋进行任何处置。同时，房屋非可移动、藏匿之物品，即上诉人并未占有或控制讼争房屋。因此，即使上诉人未将钥匙交付给被上诉人，也完全不影响被上诉人对房屋进行使用、占有或其他处置；更何况被上诉人在本案诉讼之前已经收到案涉房屋的钥匙，已经可以对房屋进行使用、占有或其他处置，上诉人并不存在违约行为，不存在拒不履行合同约定的交付义务。第四，一审法院讼争房屋自2016年10月至2019年8月期间尚欠的物业费、公摊水电费以及水费共计4137元全部判决由上诉人承担，是错误的。与前述情形一样，一审法院无视被上诉人违约导致房屋交付拖延的事实，让上诉人承担被上诉人不诚信导致的不良后果，有违公平公正。 黄财泽辩称：一、关于交付15万元房款时间，一审已出裁定书，交付时间在2019年3月。一审时，答辩人的起诉时间是2019年8月，也就是说，上诉人在收到购房款5个月之久，都未交付房屋，违约明显。二、关于上诉人的第二点理由，答辩人已在另案承担了违约责任，交付了违约金、律师费等款项。三、在一审法院主持下，上诉人交付了房屋。在这之前，被上诉人从未收到过房屋钥匙，不可能对房屋进行占有和使用。 黄财泽向一审法院起诉请求：1.被告立即将晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦1509室房屋（含固定装修）完整交付给原告；2.被告交付房屋内的床一张、沙发一套、电视一台、热水器一台、冰箱一台给原告；3.被告配合原告过户晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦1509室房屋水、电；4.被告结清晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦1509室房屋交付前的水、电、煤气、物业管理费、水电公摊费等全部费用；5.被告支付给原告违约金1万元；6.被告支付房屋占用费暂计5000元（自2019年3月26日起至实际交付房屋之日止，按每月1000元计算）给原告；7.被告立即支付5000元律师费给原告。 一审法院认定事实：2017年7月9日，原、被告双方在中介机构的居间下签订《房产买卖经纪合同》，约定被告将坐落于晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦1509室房产出卖给原告，总价为17.5万元。合同签订后，为配合办理银行按揭贷款，被告于2017年10月23日将房产过户给原告。后因银行按揭贷款未全额发放，原告未依照合同约定支付购房款，被告于2018年5月7日向法院起诉原告要求支付剩余购房款及相应违约金。案经生效判决确认，原告应支付被告购房款15万元、律师费3200元，并支付自2017年11月29日至2018年8月17日以15万元为基数按照银行同期同类贷款利率的1.3倍计算的违约金。原告于2019年3月26日向被告支付了违约金、律师服务费、诉讼费等共计11032元。该房屋2016年10月至2019年8月期间尚欠物业费、公摊费及水费4137元。原告于2019年8月13日诉至法院。诉讼中，原告于2019年9月26日将诉争房屋交付给原告，诉争房屋内有床一张、沙发一套、电视一台、热水器一台、冰箱一台。另查明，在（2018）闽0582民初6043号一案诉讼中，被告提出财产保全申请并提供担保，一审院裁定对诉争房屋进行查封。2018年8月18日，原告交纳15万元提供反担保，一审法院裁定对诉争房屋进行解除查封。 一审法院认为：作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方及中介机构签订的《房产买卖经纪合同》第九条约定“甲方（卖方）应在收到全额房款两个工作日内将房屋交付乙方（买方）使用，并履行下列手续：……3.原始费用：甲方应结清房产移交前的水、电、电视、煤气、物业管理费等全部费用。”而原告于2018年8月18日交纳15万元房款，但被告并未依约在2018年8月21前（8月19日为非工作日）”履行包括交付房屋钥匙及结清水、电费等移交房屋的合同义务，已明显违约。虽被告辩称其已将房屋钥匙交付给中介，并预留5000元作为交接保证金可以用于结清水、电费用，但因原告无法联系到中介，客观上无法取得房屋，且交付房屋是出卖方的主要义务，被告的抗辩说法，不予采纳。原告请求交付房屋及交付房屋内家具的请求，予以支持，但因双方已在法院组织下进行现场交接，对上述两项诉求，不再进行下判。原告请求被告结清诉争房屋交付前的水、电、煤气、物业管理费、水电公摊费等全部费用，予以支持，上述费用计算至2019年9月25日。被告抗辩2017年10月23日过户之后的费用不应由其承担的说法，与合同约定不符，不予采纳。原告请求被告支付违约金1万元，符合合同约定，且被告未对违约金是否过高提出抗辩，对该诉求予以支持。因原告已主张违约金，且未能举证证明违约金不足以弥补其遭受的损失，故对其请求房屋占用费损失的主张，不予支持。原告请求被告支付律师服务费5000元，参照《福建省律师收费管理办法》、被告的违约情况以及双方上一个纠纷案件的判决情况，酌定支持3200元。综上所述，一审法院认为，原、被告之间的房屋买卖关系合法有效，依法应受法律保护。本案房屋买卖合同因被告的违约行为迟延履行，原告请求继续履行合同并要求被告承担违约责任的相应诉求，予以支持。原告请求被告赔偿房屋占用费损失的主张，于法无据，不予支持。被告的相关抗辩说法，缺乏事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告陈丽雅应于本判决生效之日起十日内配合原告黄财则过户晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦1509室房屋水、电；二、被告陈丽雅应于本判决生效之日起十日内结清晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦1509室房屋2019年9月26日前的水、电、煤气、物业管理费、水电公摊等全部费用；三、被告陈丽雅应于本判决生效之日起十日内向原告黄财泽支付违约金10000元；四、被告陈丽雅应于本判决生效之日起十日内向原告黄财泽支付律师服务费3200元；五、驳回原告黄财泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费3800元，因适用简易程序减半收取计1900元，由被告陈丽雅负担1520元，由原告黄财泽负担380元。 本院二审期间，当事人均未提交新的证据。 对于上诉人上诉提出“一审判决认定被上诉人于2018年8月18日已经向上诉人交付了15万元房款”的事实有误的问题。经查，一审法院已经在认定事实部分认定：“原告于2019年3月26日向被告支付了违约金、律师服务费、诉讼费等共计11032元”，而说理部分表述却为“而原告于2018年8月18日交纳15万元房款，但被告并未依约在2018年8月21前（8月19日为非工作日）履行包括交付房屋钥匙及结清水、电费等移交房屋的合同义务，已明显违约”，确实存在笔误，后制作裁定书更正为：“而原告于2019年3月26日交纳15万元房款，但被告并未依约在2019年3月28前履行包括交付房屋钥匙及结清水、电费等移交房屋的合同义务，已明显违约。”因此，应认定被上诉人于2019年3月26日交纳15万元房款。一审查明的其他事实正确，本院予以确认。 二审中，上诉人对一审判决第一项并无异议，本院不再审查。双方争议的焦点是：一审判决上诉人承担违约责任及负担2016年10月至2019年8月期间尚欠的物业费、公摊水电费以及水费共计4137元是否正确。 本院认为，在房屋买卖合同中，出卖方的主要目的是获得卖房款，而买受方的主要目的是获得房屋的权利。因此，交付房屋是本案出卖人陈丽雅的合同主要义务之一。本案黄财则虽然因违约不能按时支付房款，但已经承担逾期付款的违约责任。在黄财则于2019年3月26日付清全部房款及承担违约责任后，陈丽雅却没有按照合同约定在2019年3月28前履行包括交付房屋钥匙等移交房屋的合同义务，故应承担违约责任。同时，诉争房屋交付前的水、电、煤气、物业管理费、水电公摊费等全部费用，亦应由陈丽雅承担。上诉人主张不承担违约责任及诉争房屋交付前的相关费用依据不足，不予采纳。 综上，陈丽雅上诉主张缺乏事实和法律依据，不予采纳。一审法院认定事实清楚、适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3040元，由陈丽雅负担(多预交的760元予以退回)。 本判决为终审判决。 审判长  陈锦平 审判员  傅嘉钦 审判员  郑玉蒜 二〇二〇年四月二十三日 书记员  洪铭锋 一、引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条:第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。