内蒙古自治区包头市东河区人民法院民事判决书                                                                           （2020）内0202民初365号原告王二海，男，1974年1月19日出生，现住鄂尔多斯市。被告内蒙古世轩现代农业有限公司法定代表人王世荣。住所鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇林原村。被告王世荣，男，1986年4月25日出生，现住包头市。被告包头市新领信合置业有限公司法定代表人郭建峰。住所包头市青山区青年路26号包头万达广场11-B1201-101。 委托代理人张新宇，男，1970年10月4日出生，身份证号码×××，汉族，现住包头市九原区鹿原佳园B区9号楼606号，系公司工作人员。委托代理人徐秉堂，男，1954年1月8日出生，身份证号码×××，汉族，现住包头市昆区友谊大街三十一号街坊14栋98号，系公司工作人员。原告王二海诉被告内蒙古世轩现代农业有限公司、王世荣、包头市新领信合置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员田丹适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告王二海、被告内蒙古世轩现代农业有限公司的法定代表人王世荣、王世荣、被告包头市新领信合置业有限公司的委托代理人张新宇、徐秉堂均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王二海诉称：2013年7月6日，被告内蒙古世轩现代农业有限公司（曾用名鄂尔多斯世轩现代农业有限公司，达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司、达拉特世轩铝业有限公司）和被告包头市新领信合置业公司签订《郑二窑子经济适用房外墙、保温涂料工程施工合同》，双方约定：被告内蒙古世轩现代农业有限公司为被告包头市新领信合置业有限公司经济适用房4#、5#、9#、10#、14#、15#楼外墙保温涂料工程，被告内蒙古世轩现代农业有限公司完成外墙保温（含楼梯间保温、外墙线脚、防火隔离带）工程，全部完成验收合格，支付合同总价50%的工程款，其中25%以货币形式支付，25%以现有楼盘房源形式支付；外墙涂料全部完成合格支付合同总价45%的工程款，其中20%以货币形式支付，25%以现有楼盘房源形式支付。被告包头市新领信合置业有限公司为发包方，被告内蒙古世轩现代农业有限公司为承包方，被告内蒙古世轩现代农业有限公司承包工程后，又将上述工程转包给原告王二海。原告按照被告内蒙古世轩现代农业有限公司的要求完成工程任务，并验收合格。完工后，被告包头市新领信合置业有限公司按照工程施工合同，给被告内蒙古世轩现代农业有限公司顶账三套，其中龙湾半岛8#-1003（135平米，单价4000元/平米，房款金额540000元-房款共计壹佰玖拾贰万元（1920000元整）顶账给被告内蒙古世轩现代农业有限公司，内蒙古世轩现代农业有限公司又将该套房屋（龙湾半岛8#-1003，135平米，单价4000元/平米，房款金额540000元）顶给原告王二海，有被告内蒙古世轩现代农业有限公司的法定代表人王世荣为原告出具《以楼房抵顶工程款的证明》，内容为：因本公司欠王二海外墙保温涂料工程款伍拾肆万元（540000）现将位于包头市东河区郑二窑子龙湾半岛8#楼-1003（135平米，单价4000元/平米）房价金额伍拾肆万元整抵顶（此房是包头市新领信合置业有限公司的房），本公司欠王二海的工程款540000元，特此证明，证明人：世轩铝业公司，王世荣，2013年11月22日。被告内蒙古世轩现代农业有限公司从成立之日起先后更名三次，至现在的企业名称内蒙古世轩现代农业有限公司。随后，原告王二海出具收条一份，内容为：“今收到包头市东河区世轩工艺技术咨询有限公司位于包头市东河区郑二窑子龙湾半岛8#-1003（135平米单价4000元/平米）壹套。（注：该房以抵顶王二海在世轩铝业公司做工程项目外墙涂料工程款全款540000元），收款人：王二海，2013年11月22日。”被告王世荣是内蒙古世轩现代农业有限公司的法定代表人，也是内蒙古世轩现代农业有限公司的前身达拉特世轩铝业有限公司的法定代表人，代表了被告内蒙古世轩现代农业有限公司，也是原告对原告具体完成工程项目，履行顶账给房子原告的保证。时至今日二被告以房屋没有交工为借口，未能履行顶账房手续，严重侵害了原告的利益。而（2018）内0202民初1676号判决书中所述该小区入住业主已有232户。王二海诉内蒙古世轩现代农业有限公司、包头市新领信合置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，经包头市东河区人民法院（2019）内0202民初23号民事判决书中查明了达拉特旗世轩铝业工艺技术咨询公司变更为鄂尔多斯市世轩农业有限公司，2018年6月28日变更为内蒙古世轩现代农业有限公司，将包头市新领信合置业有限公司开发的位于包头市东河区郑二窑子龙湾半岛8#楼-1003（135平米单价4000元/平米）房价全额伍拾肆万元整抵顶给王二海，在本判决书中确认包头市新领置业有限公司与达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司《顶账协议》、达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司出具的《以楼房抵顶工程款的证明》以及王二海出具的《收条》均是双方真实意思的表示，符合法律规定，故王二海在《顶账协议》、《以楼房抵顶工程款的证明》及《收条》存在并有效的情况下（即债权转让行为完成并生效）再次要求包头市新领信合置业有限公司、达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司支付工程款，于法无据，本院不予支持。故原告诉至法院，要求一、依法判令被告包头市新领信合置业有限公司继续履行《以楼房抵顶工程款证明》，为原告办理包头市东河区郑二窑子龙湾半岛8号楼1003室网签合同；二、诉讼费由被告承担。被告内蒙古世轩现代农业有限公司辩称：当时被告包头市新领信合置业有限公司已经履行办理房屋认定协议书，已经办理手续盖了章，我公司已经履行了全部责任。被告王世荣辩称：公司出具抵顶证明是公司行为，与我本人无关。房屋到现在确实一直没有办理房屋手续，被告包头市新领信合置业有限公司确实应该给原告办理房屋相关手续。被告包头市新领信合置业有限公司辩称：原告的诉讼请求不能成立，理由为一、我公司和原告不存在任何法律意义上的关系，也没有签订《施工合同》以及《以楼房抵顶证明》也不存在履行相关义务的法律依据，原告要求办理包头市东河区郑二窑子龙湾半岛8号楼1003室的网签手续于法无据；二、既然原告与我公司没有任何利害关系，所以根据民诉法第一百六十九条属于主体不适格；三、原告陈述的事实属于另一法律关系，《施工合同》的主体是被告世轩公司和我公司，和原告没有任何法律关系，很显然原告要求我公司办理龙湾半岛8号楼1003室相关手续实属无据。工程完工后，由于被告世轩公司严重违约，拒绝提供保修服务，未提供验收资料，未提供税票和工程款完税证明，导致所欠《施工合同》无法继续履行由此产生的工程款无法实现。综上，原告的诉请于法无据，应依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2013年7月6日，被告包头市新领信合置业有限公司与达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司签订《郑二窑子经济适用房外墙保温、涂料工程施工合同》，合同约定“发包方：包头市新领信合置业有限公司（甲方）、分包方：达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司（乙方），一、工程概况 1、工程名称：郑二窑子经济适用房4、5、9、10、14、15#楼外墙保温、涂料工程。十三 工程款支付 1、外墙保温（含楼梯间保温、外墙线脚、防火隔离带）工程全部完成验收合格，支付合同总价50%的工程款，其中25%以货币形式支付，25%以现有楼盘房源形式支付；2、外墙涂料全部完成验收合格，支付合同总价45%的工程款，其中20%以货币形式支付，25%以现有楼盘房源形式支付；4、现有楼盘房源的价格按照同期售楼价格执行。”2013年11月22日，被告包头市新领信合置业有限公司与达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司签订《顶账协议》，内容为“甲方：包头市新领信合置业有限公司，乙方：达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司，由于甲方欠乙方外墙保温涂料工程款，甲乙双方在平等自愿的基础上友好协商，达成协议如下：甲方将公司龙湾半岛项目三套房屋：8#-1003（135㎡，单价4000元/㎡，房款金额：540000元......房款共计壹佰玖拾贰万元整（小写：1920000元整）。顶给乙方使用，以抵顶甲方欠乙方的外墙保温涂料工程款”。同日，达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司的法定代表人王世荣给原告出具《以楼房抵顶工程款的证明》一份，内容为“因本公司欠王二海外墙涂料工程款伍拾肆万元（540000元），现将位于包头市××区（135平米、单价4000元/平米）房价全额伍拾肆万元整抵顶（此房是包头市新领信合公司抵顶给本公司的房）本公司欠王二海的工程款540000元”。随后原告出具收条一份，内容为“今收到包头市东河区世轩铝业工艺技术咨询有限公司位于包头市××区房（135平方米、单价4000元/平米，房款全额540000元，即8号楼2单元1003号楼房）一套。（注：该套楼房以抵顶王二海在世轩铝业公司做工程项目外墙涂料工程款540000元。）收款人：王二海，2013年11月22日”。2013年11月22日，原告与案外人米某签订《楼房置换协议》一份，内容为“甲方：王二海，乙方：米某，甲方将包头市东河区郑二窑子龙湾半岛住宅8#楼2单元10楼135㎡将与乙方在鄂尔多斯市××旗.63㎡相互置换。置换条件如下：1、双方以等平米置换，将剩余的面积按每平米3400元付给甲方，合计人民币大写壹拾壹万元整（小写：110000元）......”。原告给案外人米某出具收条一份，内容为“今收到米某房款壹拾万元整（￥110000元），收款人：王二海，2013年11月22日”。2013年11月22日，被告包头市新领信合置业有限公司与案外人米某签订《认购协议书》一份，内容为“甲方包头市新领信合置业有限公司，乙方：米某，一、乙方请求甲方为其认购甲方开发建设的的位××镇，建筑面积为135㎡。二、双方商定认购房屋单价为4000元/㎡，房屋总价为伍拾肆万元整（￥：小写540000）”。同日，被告包头市新领信合置业有限公司给米某出具收据一份。2018年5月4日，米某将被告包头市新领信合置业有限公司、王二海诉至本院，要求“1、判决解除原告（米某）与被告（包头市新领信合置业有限公司）于2013年11月23日签订的××区商品房《认购协议书》；2、判令解除原告（米某）与第三人（王二海）于2013年11月22日签订的东河区8号楼2单元号商品房与鄂尔多斯市××旗商品房《楼房置换协议》；3、判令第三人（王二海）向原告返还购房款54万元及资金占期间的利息；4、判令被告（包头市新领信合置业有限公司）向原告赔偿违约金5.4万元；5、诉讼费由被告承担”。2018年7月20日，本院作出（2018）内0202民初1676号民事判决书，判决“一、解除原告米某与被告包头市新领信合置业有限公司签订的《认购协议书》及《收据》；二、被告包头市新领信合置业有限公司于本判决生效后九十日内一次性赔偿原告米某违约金54000元；三、解除原告米某与第三人王二海签订的《楼房置换协议》；四、第三人王二海于本判决生效后九十日内一次性返还原告米某房屋价款540000元；五、第三人王二海支付上述款项利息，以540000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计息，从2013年11月26日起计算至上述款项付清时止，利随本清”。第三人王二海不服，上诉至包头市中级人民法院，包头市中级人民法院于2018年10月30日作出（2018）内02民终1945号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。2019年1月5日，原告王二海诉至本院，要求被告内蒙古世轩现代农业有限公司、包头市新领信合置业有限公司给付拖欠的工程款及利息。2019年3月21日，本院作出（2019）内0202民初23号民事判决书，判决“驳回原告王二海的诉讼请求。”现原告再次诉至本院，要求被告包头市新领信合置业有限公司为其办理包头市东河区郑二窑子龙湾半岛8号楼1003室的网签合同。另查明，2014年6月20达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司变更为鄂尔多斯市世轩现代农牧业有限公司，2018年6月28日，鄂尔多斯市世轩现代农牧业有限公司变更为内蒙古世轩现代农业有限公司。再查明，截止2020年3月26日，包头市东河区郑二窑子龙湾半岛8号楼1003室仍为未售状态（开发商为被告包头市新领信合置业有限公司），但已被法院查封。此外，被告包头市新领信合置业有限公司于庭后认可如未被法院查封，该房屋已具备签订网签合同的条件。  庭审中原告提交的证据为《以楼房抵工程款的证明》及（2019）内0202民初23号民事判决书各一份，证明原告和被告世轩公司抵顶工程款是合法的。被告内蒙古世轩现代农业有限公司、王世荣对该证据的真实性及证明目的均认可，被告包头市新领信合置业有限公司对上述证据的真实性及证明目的均不予认可。被告内蒙古世轩现代农业有限公司提交的证据为《顶账协议》各一份，证明：1、世轩公司已用龙湾半岛项目8#-1003房屋债权抵顶王二海的工程款；2、债权转让已通知债务人新领信合置业公司；3、世轩公司已向王二海履行完毕给付工程款的义务。原告对上述证据的真实性及证明目的均予以认可，被告包头市新领信合置业有限公司对该证据的真实性及证明目的均不予认可。被告包头市新领信合置业有限公司提供的证据为《郑二窑子经济适用房外墙保温、涂料工程施工合同》、《外墙保温、涂料、雨水维修项目》、《2019年“行风热线”投诉受理登记表》、《小区紧急需要维修的情况汇总》各一份，证明：1、我公司与被告世轩公司签订《施工合同》，和原告没有任何法律关系；2、被告世轩公司没有尽到合同义务，未尽到保修义务，导致合同无法履行，从而顶账协议无法履行。原告及被告内蒙古世轩现代农业有限公司、王世荣均对上述证据的真实性认可，但不认可证明目的。被告王世荣未提供证据。本院认为：被告包头市新领信合置业有限公司与达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司签订的《顶账协议》、达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司出具的《以楼房抵顶工程款的证明》、以及原告出具的《收条》均是双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。虽原告王二海与案外人米某签订的《楼房置换协议》及米某与被告包头市新领信合置业有限公司签订的《认购协议书》被依法解除，但上述《顶账协议》、《以楼房抵顶工程款的证明》及《收条》依然有效，即原告同意以被告包头市新领信合置业有限公司抵顶给达拉特旗世轩铝工艺技术咨询有限公司的的位××区房屋抵顶所欠工程款54万元，且已通知被告包头市新领信合置业有限公司，原告与被告包头市新领信合置业有限公司已形成债权转让法律关系。虽被告包头市新领信合置业有限公司认可位于××区房屋已具备办理商品房网签合同的条件，但因网签合同包含有房屋登记管理机构登记备案的属性，被告包头市新领信合置业有限公司并非职能机构（但有协助的义务）且该房已被法院查封，故原告要求被告包头市新领信合置业有限公司办理网签合同的诉讼请求，本院不予支持。被告包头市新领信合置业有限公司的辩解因与本案非同一法律关系，本案不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款及第八十条之规定，判决如下：驳回原告王二海的诉讼请求。  案件受理费100元（适用简易程序），由原告王二海承担。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。         审判员   田丹                       二〇二〇年四月十五日               书记员   赵洁        本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。  第八十条 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。  债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。