辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1002民初586号原告：王丽娜，女，1987年11月27日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。被告：刘俊萍，女，1973年3月5日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托代理人：郑绥全，男，1971年5月12日出生，汉族，住辽阳市白塔区，系被告刘俊萍丈夫。被告：孙敏，女，1991年2月14日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托代理人：张士洋，男，1990年1月3日出生，汉族，住辽阳市白塔区，系被告孙敏丈夫。原告王丽娜为与被告刘俊萍、孙敏租赁合同纠纷一案，于2020年3月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘明贺独任审判，于2020年3月30日公开开庭审理了本案，原告王丽娜、被告刘俊萍委托代理人郑绥全、被告孙敏及其委托代理人张士洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽娜诉称：被告刘俊萍所有的翰林府大市场4142号12平米的精品间原租给孙敏，约定年租金2万元，押金5000元由孙敏给付刘俊萍。原告于2018年9月27日从孙敏处转租该精品间，原告给孙敏支付了5000元押金，经被告刘俊萍同意后刘俊萍收取了原告2018年到2019年的租金2万元。2019年9月初，由于翰林府大市场经济不景气，原告与被告刘俊萍商定好下年租金为每年2000元。原告在2019年9月3日向被告支付了2000元租金，但因原告家中突发状况，母亲病重需要人照顾，原告于2019年9月5日向被告提出不再续租，被告不同意并且拒绝返还原告租金及押金。原告已提前通知被告不再续租，被告应返还原告租金及押金，故诉至法院，请求判令被告刘俊萍返还原告租金2000元，被告刘俊萍、被告孙敏共同返还押金5000元，诉讼费由被告承担。被告刘俊萍辩称：2016年1月18日，我与被告孙敏签订《房屋租赁协议》，将我所有的翰林府大市场4142号精品间出租给被告孙敏，年租金2万元，押金5000元，租赁期限为一年，自2016年9月28日至2017年9月27日止，并约定到期不租必须提前一个月通知我，如不提前通知或不将精品间恢复原样，押金不退。租期届满后，双方又达成续租三年的协议，约定租金随行就市，租赁期限从2017年9月28日至2020年9月27日止。2018年9月，被告孙敏将该精品间转租给原告，原告支付了5000元押金替换被告孙敏的押金，并向我缴纳了租金2万元（从2018年9月28日至2019年9月27日止），至此精品间开始由原告经营并履行我与被告孙敏所签订的租赁协议中的权利义务，租赁期间税费也按约定由原告承担。2019年9月初，原告主动联系我希望降低租金，经双方协商后确定下一年租金为2000元，租期自2019年9月28日至2020年9月27日止。原告通过微信转账的方式向我支付了2000元租金，应视为租赁合同生效，现租赁合同尚未解除租赁期限也未届满，故原告的诉请无法律依据。在原告与我达成并履行2019年9月28日至2020年9月27日租赁合同期间，原告未按约定向市场管理所缴纳相应的税费，我已经替原告垫付了2019年10月至2020年2月间的税费共计5388元，该费用应由原告承担，应从预留押金5000元中扣除。被告孙敏辩称：2018年3月，我将翰林府大市场4142号精品间转租给原告王丽娜，收取原告5000元押金替换我给付被告刘俊平的5000元押金，并告知被告刘俊萍。2018年9月27日，原告王丽娜与被告刘俊萍重新签订合同，租赁期限1年，后续情况我不清楚，本案与我无关。本院经审理查明，2016年1月18日，被告刘俊萍与被告孙敏签订《房屋租赁协议》，约定被告刘俊萍将位于辽阳市白塔区精品间（12平方米）出租给被告孙敏，年租金2万元，押金5000元，租赁期限为一年，自2016年9月28日至2017年9月27日止，并约定到期不租必须提前一个月通知被告刘俊萍，如不提前通知或不将改动的精品间恢复原样，押金不退。租期届满后，双方又达成续租三年的协议，约定租金随行就市，租赁期限从2017年9月28日至2020年9月27日止。2018年3月，经被告刘俊萍同意，被告孙敏将该精品间转租给原告王丽娜，原告王丽娜向被告孙敏交付5000元押金，用于替换被告孙敏给付被告刘俊萍的5000元押金，并向被告刘俊萍交付了租金2万元（从2018年9月28日至2019年9月27日止），该精品间开始由原告经营，租赁期间的税费由原告承担。2019年9月初，原告王丽娜与被告刘俊萍商定原告续租一年，年租金2000元，原告于2019年9月3日通过微信转账给付被告刘俊萍租金2000元。2019年9月5日，原告王丽娜向被告刘俊萍提出不再续租，要求返还租金及押金。2019年9月25日，经被告刘俊萍丈夫到现场确认了店面的尺寸后，原告于2019年9月26日将店面恢复原样。被告刘俊萍缴纳了2019年10月至2019年12月期间的摊位费每月921元、保险费每月10元及取暖费733元，合计3526元。现原告王丽娜诉至本院，请求判令被告刘俊萍返还租金2000元，被告刘俊萍、孙敏共同返还押金5000元，诉讼费由被告承担。本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋租赁协议、微信聊天记录截图，被告刘俊萍提供的收款收据，被告孙敏提供的房屋租赁协议，及原、被告各方当庭陈述笔录在卷为凭，上述证明材料经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告刘俊萍与被告孙敏签订的房屋租赁协议、原告王丽娜与被告孙敏达成的转租协议、原告王丽娜与被告刘俊萍签订的房屋租赁协议均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告各方均应按照所签订协议约定的内容履行各自合同义务。原告王丽娜于2018年3月自被告孙敏处转租案涉精品间，并向被告刘俊萍交付了自2018年9月28日至2019年9月27日止的房屋租金2万元，被告孙敏用原告王丽娜给付的5000元押金替换其给付被告刘俊萍的5000元押金，应视为原告王丽娜与被告刘俊萍自2018年9月28日起另行建立租赁关系,被告孙敏经出租人同意已将其合同权利、义务全部转让给原告王丽娜，故对原告要求被告孙敏返还押金5000的诉讼请求不予支持。对于原告要求被告刘俊萍返还租金2000元及押金5000元的主张，被告刘俊萍辩称原告与其约定下一年租金即2019年9月28日至2020年9月27日期间的租金为2000元，且原告已通过微信转账给付2000元租金，合同已生效并履行，现合同未到期，不应返还。但原告王丽娜未与被告刘俊萍签订书面租赁合同，根据合同法相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但承租人解除合同应当在合理期限内通知出租人。因原告王丽娜于2019年9月3日给付被告刘俊萍租金2000元后，又于同年9月5日提出不再续租，距2019年9月27日租赁期满不足一个月。其在与被告刘俊萍达成口头租赁协议并已交付下一年度租金的情况下，于2019年9月5日提出解除双方达成的不定期租赁协议不再续租，其应给被告刘俊萍预留必要的另行出租时间，按双方此前租赁合同约定，该期间确定为一个月较为适宜。原告王丽娜应承担案涉精品间在其租赁期满后一个月内的租金166.67元（2000元/12个月）及相关税费，上述款项应从原告王丽娜已交付的2000元租金及5000元押金中扣除，剩余部分应由被告刘俊萍返还原告王丽娜。被告刘俊萍交付的2019年10月份摊位费921元、保险费10元应由原告王丽娜负担。因10月份尚未进入采暖期，被告刘俊萍缴纳的取暖费733元不应由原告王丽娜承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告刘俊萍于本判决生效后十日内返还原告王丽娜租金1833.33元、租赁押金4069.00元；二、驳回原告王丽娜的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元（已减半收取），由被告刘俊萍承担21.00元，原告王丽娜承担4.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  刘明贺二〇二〇年四月十三日书记员  刘美君附录：本判决所依据的法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。