山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1091民初2782号 原告：邹莉，女，1966年7月11日出生，汉族，户籍所在地威海市环翠区，现住户籍地。 被告：何志文，男，1984年8月20日出生，汉族，户籍所在地广西隆林各族自治县，现住山东省日照市东港区。 被告：威海科威房地产置业有限公司，住所地威海市文化西路-158号五层，统一社会信用代码91371000312818389W。 法定代表人：贾晓明，总经理。 委托诉讼代理人：贾春艳，公司经理。 原告邹莉与被告何志文、被告威海科威房地产置业有限公司（以下简称“科威公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹莉，被告何志文，被告科威公司之委托诉讼代理人贾春艳到庭参加诉讼。原、被告曾申请庭外和解，后未达成一致意见。本案现已审理终结。 原告邹莉向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告何志文签订的《房地产转让定金合同》；2、要求二被告返还原告定金10万元，并自2018年5月14日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息；3、由被告何志文给付原告贷款利息，以房屋合同价款116万元为基数，自2018年6月1日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息。事实和理由：2017年，原告在银行贷款壹佰余万元，为还贷款出售房屋。2018年5月14日，被告何志文通过被告科威公司购买原告位于威海火炬高技术产业开发区某房屋。购房合同签订后，据被告何志文称，其向被告科威公司缴纳了购房定金10万元，被告科威公司表示认可。被告何志文曾以原告违约向威海火炬高技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求原告双倍返还定金，但法院判决被告何志文主张原告违约的事由不成立，合同不存在法定或约定的解除事由，法院驳回了被告何志文的诉讼请求。后原告要求被告何志文继续履行合同，但被告何志文明确表示不想要房屋了，被告何志文的行为构成了违约，故原告诉至法院，请求处理。 被告何志文辩称，同意原告的第一项诉讼请求。原告的第二、三项诉讼请求没有法律依据。在签订定金合同后，被告积极履行合同义务，是原告不按合同约定履行房屋过户义务，导致房屋未能如约过户，因此被告没有违约行为，不是合同未能履行的过错方。 被告科威公司辩称，被告何志文已按合同约定履行了义务，是原告违约，所以被告已将定金返还被告何志文。定金合同没有履行是原告违约，故不同意原告的第二、三项诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告（甲方）与被告何志文（乙方）及被告科威公司（丙方）于2018年5月14日签订了一份《房产转让定金合同》，约定，甲方自愿将坐落于威海市高区某房屋所有权以116万元价格出售给乙方，乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币10万元购房定金，此定金连同甲方的房产证和土地证由丙方代为保管，作为甲、乙双方当事人订立房产转让合同的担保，签订房地产转让合同后，乙方支付的定金待甲乙双方完成房屋交接及甲方收到房屋尾款后结算。甲、乙双方约定，预计期为20天，于2018年6月4日内到房地产管理部门签订房地产转让合同，办理房屋所有权转移登记。乙方购房方式为全款。在甲、乙双方约定的期限内，均不得违约，若甲方违约须赔偿乙方双倍数额的违约金。若乙方违约则支付的定金不退。获得违约金的一方应支付丙方该违约金的1/2作为服务费。则丙方不承担任何法律责任，由违约方承担违约责任。合同补充约定：1、全款收到一周内交钥匙空房（房产证和土地证由房东保管）；2、室内物留下的：电视、空调、床、柜子、热水器（如果乙方不能亲自回来办理房屋交易过户，甲方需配合公证委托抵押）。2018年5月14日，被告科威公司为原告出具了收到定金10万元的收款收据。庭审中，被告科威公司提交了转账交易明细、收条、银行流水明细清单等证据证实被告科威公司已将收取的10万元定金陆续退还被告何志文。原告对该证据的真实性不予认可，并称被告科威公司承诺原告，未经原告同意不会退还定金。被告何志文对该证据无异议。 另查，原、被告在上述合同履行过程中产生争议，2018年6月27日，被告何志文将原告邹莉诉至本院，要求1、解除双方签订的房产转让订金合同；2、判令原告邹莉双倍给付购房定金人民币20万元。本院于2019年3月6日以（2018）鲁1091民初1341号民事判决书审理认为，首先，双方于2018年5月14日签订的《房产转让定金合同》中明确约定被告何志文应于签订合同之日支付定金10万元。但根据庭审查明事实来看，被告何志文仅提供了中介机构科威公司出具的现金收款收据，未能提供取款凭证的其他证据佐证其实际履行了交付定金的义务，经本院传唤被告何志文本人到庭说明情况，被告何志文对该定金交付陈述语焉不详，结合双方在履行合同过程中，被告何志文本人对如何付款、如何办理过户手续等交易主要环节一概推给中介处理，与普通购房人表现相悖的反常行为，结合2018年6月3日，在中介公司员工通知原告到公证处办理公证委托、抵押手续时，中介科威公司工作人员多次质问原告“是他买房吗”等情况，且被告何志文到庭无法说明余款106万元拟如何支付，谎称与其“表哥王某某”共同购买诉争房屋，但又拒不提供“王某某”的身份情况、联系方式等供法庭核实，其称“手机里有王某某的电话”，但经本院当庭查验其手机，其手机内并无“王某某”的记录，而双方合同中并未出现其他共同购房人，故无法认定被告何志文真实支付了购房定金，具有购买诉争房屋的真实意愿，无法排除被告何志文与中介机构串通，诱骗原告签订《房产转让定金合同》的嫌疑。其次，从合同履行过程来看，按照双方合同约定，原告在被告何志文不能亲自回来办理房屋交易过户手续的情况下才具有配合办理公证委托抵押手续的义务，而被告何志文本人实际在威海，能够亲自办理过户手续，原告拒绝被告何志文及中介机构要求办理公证委托抵押手续，要求直接办理过户手续并无不当，中介机构要求原告降价被拒，三方同意于当日办理过户手续并到房管部门准备办理过户手续，此时原告不存在违约行为。至于被告何志文主张的原告拒不配合办理查房、测绘导致其无法缴纳契税，而根据双方合同约定，被告何志文是在缴纳契税后才有付款义务，故违约责任在原告。但根据已经查明的事实，被告何志文在办理过户手续当天并未准备好支付剩余购房款的100余万元；虽然被告何志文不认可原告提供的已签名的房地产转让合同和测绘图，但2018年6月4日当天原告确实到房管部门准备给被告何志文办理过户手续，在被告何志文未提供其他证据证实原告提供的该测绘图和房产转让合同系后补的情况下，应认定原告履行了签订房地产转让合同、测绘等相关手续，被告何志文可以缴纳契税后支付购房款，但被告何志文并未缴纳契税，亦未支付购房款。因双方对先办手续还是先付款产生分歧后，原告离开房管部门，但当天下午14时许，原告又主动联系被告何志文本人去办理过户手续，故应认定原告拒绝办理的是过户手续，并非被告何志文所称的查房、测绘等前期手续。在该交涉过程中，原告多次要求被告何志文明确办理到哪一步付款，被告何志文均未给予明确答复，并多次要求原告与中介交涉，足以说明原告并不存在被告何志文所称的因房价上涨反悔不履行合同的情况，相反是被告何志文并未按合同准备好应支付的购房款的情况下，要求原告先行过户，原告出于交易安全拒绝过户也是符合常理的。综上，被告何志文主张的原告存在违约行为，与事实不符，本院不予采信，且被告何志文及中介公司均认可被告何志文的定金并未交付给原告，返还义务不在原告，故对被告何志文要求原告二倍返还定金20万元的诉讼请求，本院不予支持。同时，被告何志文也不具备法定或者约定的可以行使合同解除权的事由，原告不同意解除，要求继续履行，故被告何志文要求解除双方房产转让定金合同的请求，于法无据，本院不予支持。上述判决已发生法律效力。 又查，2019年8月4日，原告在与被告何志文的电话通话中称：“咱的合同没有解除你说怎么办？法院判了没解除，你得继续履行呀”，被告何志文接着称：“是这样的，我跟你说一下，这个房子，我当时起诉你的时候我是很想要这个房子的，我当时很生气，因为买不成，所有我起诉你，说实话，当时我也是为了解除合同，而不是为你那个钱，现在这个房子这么长时间了，发生了那么多变化，现在这个房子我是不可能要的，当时我想要的时候你又不卖”等等。 上述事实，有双方当事人的陈述及相关证据在案佐证。 本院认为，原、被告三方签订的《房产转让定金合同》系各方当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制规定，应认定为合法有效，各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。根据已生效的（2018）鲁1091民初1341号民事判决书认定，本案原告在上述合同履行过程中不存在违约行为，本院判决原告与被告何志文继续履行上述合同，但被告何志文在上述判决生效后，原告要求其继续履行的情况下，明确表示不再购买涉案房屋，并在本案中同意原告要求解除上述合同的诉讼请求，故被告何志文在上述合同履行过程中存在违约行为；另按照上述合同约定，被告科威公司保管10万元购房定金，在明知原告不存在违约行为，被告是否存在违约行为不确定的情况下，将购房定金退给被告何志文，亦是违反合同的约定，存在违约行为，故应与被告何志文共同支付原告购房定金10万元。原告要求解除上述合同并要求二被告支付定金10万元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；但原告要求支付该定金的利息，于法无据，本院不予采信。另外，原告要求被告何志文给付贷款利息的诉讼请求，该诉请并非基于上述合同产生的违约行为造成的损失，故原告该请求，理由不当，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 一．解除原告邹莉与被告何志文于2018年5月14日签订的《房产转让定金合同》； 二．被告何志文与被告威海科威房地产置业有限公司于本判决生效后十日内共同支付原告邹莉购房定金10万元； 三．驳回原告邹莉要求被告何志文与被告威海科威房地产置业有限公司支付购房定金利息的诉讼请求； 四．驳回原告邹莉要求被告何志文给付贷款利息，以房屋合同价款116万元为基数，自2018年6月1日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的诉讼请求。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张红雨 二〇二〇年四月三十日 书记员  阎文超