福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2263号 原告：河南电广房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市金水区花园路144号河南信息大厦6楼08室，统一社会信用代码91410105MA44KD4U33。 法定代表人：许晨曦，总经理。 委托诉讼代理人：李大明，河南睿辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周莹，河南睿辰律师事务所律师。 被告：福建泰维置业有限公司，住所地福建省龙海市隆教乡白塘村，统一社会信用代码91350681791751635J。 法定代表人：王元元，董事长。 委托诉讼代理人：蔡明星，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 原告河南电广房地产营销策划有限公司（以下简称电广公司）与被告福建泰维置业有限公司（以下简称泰维公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告电广公司的委托诉讼代理人李大明，被告泰维公司的委托诉讼代理人蔡明星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 电广公司向本院提出诉讼请求：1.泰维公司向电广公司支付服务费487455.20元并支付利息（以487455.20元为基数，按照全国银行间同业拆借中心贷款市场公布的报价利率，自2020年1月15日起计算至实际支付之日止）；2.泰维公司向电广公司支付因追索债权所产生的律师代理费5000元；3.泰维公司承担本案的诉讼费用、保全费3158元。事实与理由：2018年9月15日，电广公司与泰维公司签订了《客户推介合作协议》。协议约定：泰维公司委托电广公司为泰维公司开发的坐落于白塘湾旅游度假城（滨海·古火山口）项目提供客户推介服务；泰维公司按照协议约定向电广公司支付客户推介服务费；合作期限自2018年9月15日起至2018年12月31日；合作方式为电广公司在客户到访前通过短信、微信或其他双方认同的APP软件等方式将客户数量、姓名、手机号、看房时间、客户身份背景等基本信息方式报备给泰维公司，电广公司推介客户到达泰维公司售楼处后，由双方人员共同完成项目参观、了解等客户接待工作，同时电广公司根据泰维公司的需求安排驻场人员于泰维公司售楼处，负责办理合作项目的客户确认、接待、材料、工作对接等事宜；成功销售的标准为电广公司推介的客户在合作期限内支付首付款，且与泰维公司签署《商品房买卖合同》；服务费计算标准为当月成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定为准）的10%。同时双方还对违约责任、争议解决方式等做出了明确的约定。电广公司依约成功推介客户完成销售总价为10807131元的商品房，服务费共计1048291.22元推介服务，泰维公司仅支付部分款项，尚欠服务费487455.20元未支付。因案涉销售成功的13套房源中有一套梁凯歌的佣金支付条件未成就，所以诉求服务费金额下调，待付款条件成就再向泰维公司主张，故电广公司提出如上诉求。 泰维公司辩称：对电广公司提出的其介绍销售成功13套房源及主张支付的服务费金额无异议，但对电广公司主张支付利息及律师费的诉讼请求有异议。 本院经审理认定事实如下：2018年9月15日，电广公司与泰维公司签订了《客户推介合作协议》，约定泰维公司委托电广公司为泰禾•白塘湾项目提供客户推介服务，电广公司负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，泰维公司按照协议约定向电广公司支付客户推介服务费；项目地址位于福建省漳州市龙海市；合作期限自2018年9月15日1日起至2019年12月31日止；电广公司根据泰维公司的需求安排驻场人员于泰维公司售楼处，负责办理合作项目的客户确认、接待、材料、工作对接等事宜；通过电广公司平台推荐或渠道拓展的客户，电广公司应在客户到访前将客户数量、姓名、手机号、看房时间等相关信息通过短信、微信或其他双方认同的ＡＰＰ软件等方式报备，泰维公司负责登记信息、确认有效客户，并做好接待准备工作；泰维公司指定倪高威、电广公司指定张超、许晨曦作为联络人员，负责合同履行过程中的相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书等文书；经泰维公司确认的电广公司有效客户，在合作期限内向泰维公司支付首付款，且与泰维公司签署《商品房买卖合同》的为成功销售；服务费结算标准为当月电广公司成功销售商品房成交总价×10%；服务费的支付方式为：电广公司成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且按泰维公司规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，泰维公司于次月起算的第三个自然月月末向电广公司支付50%的服务费，待客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至泰维公司收款账户后，次月月末泰维公司再支付50%的服务费；客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款的，泰维公司于次月起算的第三个自然月月末向电广公司支付50%的服务费，客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且于一次性付清购房款之日起三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，泰维公司将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款次月起的第四个自然月月末再支付剩余50%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且一次性付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，泰维公司将于客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的次月月末再支付剩余50%服务费；客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，泰维公司于次月起算的第三个自然月月末向电广公司支付100%的服务费。 在本案审理过程中，电广公司与泰维公司确认，电广公司为泰维公司成功介绍销售了13套房屋，剩余1套客户（梁凯歌）支付剩余佣金条件未成就，现泰维公司尚应支付电广公司服务费487455.20元。 在本案审理过程中，电广公司申请对泰维公司名下的财产进行保全，本院依法作出（2020）闽0203民初2263号保全裁定书，查封、冻结泰维公司名下价值527627.74元的存款或等值财产，电广公司为此支出财产保全费3158元。 以上事实，有电广公司提供的《客户推介合作协议》《支付确认单》《欠款清单》，泰维公司提交的《明细表》及本院庭审笔录佐证，故对上述事实，本院予以确认。 本院认为，电广公司与泰维公司签订的《客户推介合作协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对当事人均具有约束力。根据合同约定，电广公司已依约为泰维公司成功推介客户销售房源，泰维公司应支付电广公司相应的服务费。现双方对泰维公司尚欠电广公司服务费487455.20元无异议，本院予以确认。泰维公司未依约支付服务费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故电广公司要求泰维公司支付服务费487455.20元及利息、财产保全费3158元的诉讼请求，有事实和法律依据，有事实和法律依据，本院予以支持。对于电广公司主张律师费的请求，因《客户推介合作协议》并未约定，该诉求缺乏相应的依据，本院不予支持。综上，电广公司的诉讼请求，部分有事实和法律依据，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、福建泰维置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向河南电广房地产营销策划有限公司支付服务费487455.20元及利息（以487455.20元为基数，按照全国银行间同业拆借中心贷款市场公布的报价利率，自2020年1月15日起计算至实际支付之日止）； 二、福建泰维置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付河南电广房地产营销策划有限公司财产保全费3158元； 三、驳回河南电广房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9076元，减半收取4538元，由河南电广房地产营销策划有限公司负担25元，福建泰维置业有限公司负担4513元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 李 莹 二〇二〇年四月十三日 法官 助理 沈冰芸 代书记员 黄阿 娜 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。