广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初372号 原告:联发集团桂林联泰置业有限公司，所地:桂林市环城西一路117号黑山植物园内。 法定代表人:洪毅。 委托诉讼代理人：黄倩，广西君健律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖鑫凯，广西君健律师事务所实习律师。 被告:韦志信，男，1983年12月18日出生，汉族，中国铁道部第五工程局第一工程处建筑工程师，住柳州市柳城县。 被告:严俊华，女，1984年9月3日出生，汉族，桂林诺信科技有限公司员工，住七星区。 第三人:中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地:桂林市中山中路24-1号。 负责人:丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：王琦，广西伏波律师事务所律师。 原告联发集团桂林联泰置业有限公司（以下简称联发集团公司）诉被告韦志信、严俊华、第三人中国建设银行股份有限公司桂林分行（以下简称建行桂林分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告联发集团公司的委托诉讼代理人黄倩、廖鑫凯，被告韦志信、严俊华、第三人中国建设银行股份有限公司桂林分行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联发集团公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与二被告于2013年9月13日签订的《商品房买卖合同》；2、判决二被告协助原告办理位于桂林市七星区的注销《商品房买卖合同》备案登记、注销预告登记、注销不动产登记、更名过户、退房；3、判决二被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告与二被告于2013年9月13日签订了位于桂林市七星区的《商品房买卖合同》。二被告支付了房屋的首付款213271元后，剩余购房数495000元由被告通过向第三人办理按揭贷款的形式支付。同时，原告为被告的该笔货款向第三人承担担保责任。因第三人如约发放货款后，被告并未按期还贷，自2017年9月起开始断供，第三人要求原告承担阶段性担保责任，并直接划扣原告账户资金22180.02元(该款项包括按揭贷款本金、利息、罚息等)。根据(商品房买卖合同)附件四第一条第3款第(4)项之约定，如因被告方未能如期归还银行贷款，致使原告因承担保证责任而受到损失时(如银行账户资金被划转、抵押等)，原告有权单方面通知被告解除合同，对被告已交房款，原告在售出该房产时，有权直接扣除购房定金、逾期利息、违约金和相关费用后，若有余款则无息返还被告。鉴于此，原告于2019年10月22日，向被告邮寄《解除合同通知书》，正式通知被告解除案涉商品房的《商品房买卖合同》。在合同解除后，被告有义务协助配合原告办理相关的《商品房买卖合同》的注销备案登记及注销预告登记、退房等手续。 被告韦志信、严俊华辩称：1、二被告与原告签订了《商品房屋买卖合同》之后，二被告已按照合同约定支付了房屋价款，双方的权利和义务已经终止，不存在合同的解除；2、本案中原告因承担担保责任向第三人还款，原告仅享有对被告的追偿权，且对原告没有造成重大损失，原告因此解除合同，这对被告来说不公平。综上，原告的诉请没有事实依据，应予驳回。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年3月13日，原告（保证人、甲方）与第三人（债权人、乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：本合同所称：“债务人”指因购置位于桂林市七星区北侧“联发.旭景-御景苑”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；第二条约定：本最高额保证所担保的债权指2012年3月13日至2017年3月13日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的手续费等）、乙方为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）；第三条约定：保证方式为连带责任保证；第四条约定：保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2013年9月13日，原告（出卖人）与被告韦志信（买受人）、严俊华（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：1301012961），合同第三条约定：买受人购买原告座落于桂林市七星区，用途为住宅，建筑面积共102.94平方米，其中套内建筑面积87.42平方米；合同第四条约定：该商品房按套内面积计价，单价为每平米8101.93元，总价款708271元；第六条约定：买受人于签定本合同时支付首付款213271元，余款495000元，由买受人向银行申请办理按揭贷款手续，买受人应在签订本合同之日起15日内办妥银行贷款手续；合同第八条约定：出卖人应在2015年6月30日前，将符合国家有关规定的房屋交付买受人使用；合同补充协议第一条约定：若因乙方未能按《楼宇按揭借款合同》规定期限归还银行贷款本金、利息、罚息和相关费用等原因，致使甲方因履行《楼宇按揭借款合同》的保证而受到损失时，（如银行账户资金被划转、抵押等），甲方有权单方面通知乙方解除合同，乙方已交付购房款（含抵押贷款部分），在甲方售出该房产，且甲方直接扣除购房定金、逾期利息、违约金和相关费用后，若有余款则无息返还乙方。2013年11月21日，被告严俊华与建行桂林分行签订《个人住房借款合同》，合同约定：严俊华向建行桂林分行借款495000元，借款期限自2014年1月2日至2039年1月2日；贷款人将款项划入联发集团公司；借款人的还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订的贷款利率水平下，每个月归还贷款本息金额为3256.95元；本合同项下担保方式为抵押与最高额保证，抵押财产是桂林市七星区。上述合同签订后，二被告向原告支付房屋首付款人民币213271元，第三人将被告严俊华的贷款人民币495000元汇入原告账户。因被告严俊华从2017年6月开始有未能按时还贷的情形，第三人从2017年9月至2019年6月期间分六次扣划原告的保证金，共计22180.02元。二被告至今未还清原告代偿款。 另查明，原告已为涉案房屋办理了《商品房买卖合同》备案登记、预告登记、不动产登记证。2015年7月1日，原告已将涉案房屋交付二被告。 本院认为：上述《个人住房借款最高额保证合同》、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《商品房买卖合同》补充协议第一条约定：若因乙方未能按《楼宇按揭借款合同》规定期限归还银行贷款本金、利息、罚息和相关费用等原因，致使甲方因履行《楼宇按揭借款合同》的保证而受到损失时，如银行账户资金被划转、抵押等，甲方有权单方面通知乙方解除合同。被告严俊华未按约偿还银行贷款，致使原告账户资金被第三人扣划人民币22180.02元，目前二被告尚未还清原告该代偿款项，故原告要求解除其与二被告于2013年9月13日签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，对原告要求二被告协助办理涉案房屋的《商品房买卖合同》注销备案登记、注销预告登记、注销不动产登记、更名过户、退房的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告联发集团桂林联泰置业有限公司与被告韦志信、严俊华于2013年9月13日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告韦志信、严俊华在本判决生效之日起三十日内协助原告联发集团桂林联泰置业有限公司办理位于桂林市七星区的《商品房买卖合同》注销备案登记、注销预告登记、注销不动产登记、更名过户、退房。 本案应收取案件受理费10882元，因适用简易程序审理减半收取5441元（原告已预付本院），保全费4061元，由被告韦志信、严俊华负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10882元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  谌姝霖 二〇二〇年四月八日 书记员  陈小仟