四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初9980号 原告：唐琴，女，1987年11月7日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：毛恩检，北京市金开（成都）律师事务所律师。 被告：成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司，住所地：成都市蜀袜北三街。 法定代表人：张熙宗，成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：殷彤，男，成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司工作人员。 被告：谢冰，男，1993年1月28日出生，汉族，住四川省华蓥市。 原告唐琴与被告成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司（以下简称富房公司）、谢冰居间合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，因被告谢冰下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告唐琴的委托诉讼代理人毛恩检，被告富房公司的委托诉讼代理人殷彤到庭参加诉讼。被告谢冰经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 唐琴向本院提出诉讼请求：1．判令富房公司、谢冰向唐琴还款150000元；2．判令谢冰向唐琴支付15000元赔偿金；3．判令富房公司、谢冰承担逾期还款产生的资金占用费（以150000元为基数，自2019年8月16日起按人民银行同期贷款利率4.35%计算至实际付清之日止）；4．判令谢冰、富房公司承担全部诉讼费用。事实与理由：唐琴欲通过富房公司提供的服务购买商品房。2019年5月13日下午，唐琴在富房公司位于双成三路16号附6号的门店咨询时，富房公司员工即谢冰主动与唐琴联系，表示愿意为唐琴提供相应服务，谢冰还主动添加了唐琴的微信。经过进一步沟通、交流，唐琴得知谢冰系富房公司在该门店的经理。唐琴与谢冰认识后，谢冰通过电话、微信等方式向唐琴推荐房源，期间唐琴还多次前往该门店了解推荐房屋的状况，但由于谢冰提供的房源无法满足唐琴要求，唐琴一直未购买到商品房。2019年7月8日，谢冰称有渠道可以买到华润二十四城8期22楼对中庭的154平方米住宅，但要唐琴先支付费用20万元，2019年7月11日就可以签合同。唐琴基于对富房公司和谢冰的信任，随即通过支付宝账户支付10万元，通过微信账户支付10万元。然而，唐琴在支付20万元费用后，富房公司和谢冰却没有履行提供约定房源的义务，最终唐琴没有购买到住房。唐琴当即找到富房公司要求退还所收取的全部费用，但富房公司置之不理。无奈之下唐琴又找到谢冰，谢冰在2019年7年11日向唐琴出具《还款承诺书》，同意退还唐琴的20万元，并在承诺2019年7月14日前退还5万元，在2019年8月15日前退还15万元，同时再承担1.5万元赔偿金。谢冰在出具《还款承诺书》后中的只退还了唐琴5万元，剩余款项至今未还。富房公司系在市场监督管理部门依法登记的有限责任公司，经营范围就主要为房屋经纪，且在成都地区具有一定的知名度房产资源。唐琴正是基于前述信任，一直坚信其员工谢冰能够为自己找寻到合适房源，并一直按照其支付费用、签署文件，但最终却导致唐琴权益严重受损的后果。《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。《中华人民共和国消费者权益保护法》第是十一条规定，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利，富房公司作为提供服务的经营者，应当为其工作人员谢冰的行为承担相应的法律责任，向唐琴退还全部费用。谢冰作为具备完全民事行为能力人的成年人，其签署的《还款承诺书》表示自愿承担退还所有款项并承担赔偿金，具备法律效力，对其具有约束力，谢冰应当履行承诺。 富房公司辩称，富房公司不应向唐琴支付15万元和资金占用费：1．富房公司未与唐琴建立合同关系，谢冰所在的富房福临万家华润二十四城店仅系富房公司的加盟店之一，该店实际由成都福临万家房地产营销策划有限公司运营，谢冰不是富房公司的员工，其工作也不受富房公司的指派和管理，该店对外执行与之有关的任何行为不应由富房公司承担责任。2．唐琴在起诉状中陈述，谢冰称有渠道可以帮唐琴买到房子，说明其即将执行的行为并非正常的居间行为，且与唐琴建立关系并收取相应费用的是谢冰个人，唐琴意欲购买的华润二十四城八期为新开盘的商品房，不属于富房公司的业务范畴，以上均表明本案与富房公司无关。3．唐琴称与谢冰达成《还款承诺书》并依照该承诺书提起诉讼，表明其认可由谢冰承担所有责任。4．谢冰在2019年6月12日离职，其7月11日向唐琴要求支付20万元费用的时候处于离职状态，因此该行为系谢冰的个人行为，富房公司不应对谢冰的行为承担责任。 谢冰未作答辩，也未向本院提交证据。 经审理查明，2019年4月4日，成都富房天策房地产营销策划有限公司（以下简称富房天策公司）与成都福临万家房地产营销策划有限公司（以下简称福临万家公司）签订《特许经营合同》，约定：富房天策公司授权福临万家公司使用富房天策公司拥有所有权或使用权的经营资源的权利（特许经营权）；除房地产中介业务（包括但不限于一手及二手房屋的房地产咨询、房地产经纪业务）和富房天策公司指定的推广业务（包括但不限于装修服务推荐、金融服务推荐、家居服务推荐和房地产中介业务相关的周边服务等）外，未经富房天策公司事先书面同意，福临万家公司不得以任何方式使用任何经营资源从事授权范围外的业务；福临万家公司以“富房不动产加盟店”为品牌开展特许经营业务；福临万家公司为开展特许经营业务目的展示特许品牌，包括但不限于店面装修、灯箱、办公室招牌、营业场所招牌、文具、名片、胸卡、档案盒、文件夹、笔记本、信封、资料夹、手提袋、帽衫、Ｔ恤及广告材料，应严格遵照《富房管理规范手册》的规定；福临万家公司仅可在本合同约定的区域内设立及经营加盟店，开展特许经营业务。附件《特许区域及加盟店明细表》约定特许区域及加盟店为成都市成华区。附件《商标许可协议》约定商标图样为“富房不动产ＦＵＬＥＥ”（注册号为xxx）的商标注册权人为富房公司，富房天策公司拥有许可商标的使用权，并已取得商标所有权人关于可以再许可的授权；富房天策公司授权福临万家公司在开展特许经营业务中使用许可商标，未经富房天策公司事先书面同意，福临万家公司不得在特许经营业务以外的任何服务或业务中使用许可商标；福临万家公司不得将许可商标与其企业名称或自有商号一起使用。谢冰系富房福临华润二十四城店Ａ组综合店经理，其对外使用的工牌上显示为“成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司富房福临华润二十四城店店经理”。 2019年7月8日，唐琴通过微信和支付宝账户分别向谢冰各转款100000元。2019年7月11日，谢冰与唐琴签订《还款承诺书》，载明：鉴于唐琴委托谢冰寻找房源，并支付20万元费用，但由于谢冰原因导致房源不能按约定提供，构成根本违约，现谢冰就退还上述20万元费用达成如下还款承诺书：一、谢冰应当在2019年7月14日之前退还唐琴5万元；二、谢冰应当于2019年8月15日之前退还剩余15万元；三、谢冰自愿于2019年8月15日前支付唐琴15000元作为赔偿金；四、谢冰确认，本还款承诺书是在意志清醒、真实意思表示下签订的，无任何导致本还款承诺书无效的情形存在。 唐琴当庭陈述其因有购房需要，到富房公司位于成华区门店咨询时，富房公司门店经理谢冰主动与其接洽，并为其提供咨询介绍服务。2019年7月8日，谢冰告诉唐琴有渠道购买华润二十四城八期住宅，但需要先支付费用20万元，2019年7月11日就能够签订购房合同。唐琴向谢冰支付20万元后，谢冰却未能提供约定的房源。唐琴称其知晓谢冰向其推荐的华润二十四城八期住宅系新开盘的商品房。 另查明，2017年11月16日，成都市城乡房产管理局、成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，规定全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。2018年5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，规定在全市范围内新购买的商品住房或二手房须取得不动产权证满3年后方可转让。 上述事实，有当事人提交的唐琴、谢冰的身份证明、富房公司工商登记信息，《特许经营合同》及附件，谢冰工作证照片，《还款承诺书》、银行转账记录、微信、支付宝转账记录等以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，唐琴与谢冰签订的《还款承诺书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，谢冰应当按照约定履行还款义务。唐琴要求谢冰向其偿还购房款并按照约定支付15000元赔偿款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但其要求谢冰承担因逾期还款产生的资金占用利息，因前述赔偿款已足以弥补唐琴的损失，对其要求谢冰支付资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。本案的争议焦点在于：富房公司是否应当对谢冰的行为承担责任。对此，本院认为，根据审理查明的事实，福临万家公司经富房天策公司许可，作为富房公司的加盟店，对外使用富房公司的招牌、装修、员工服装等品牌形象开展经营业务，谢冰作为该店铺的经理，并在该店铺内为唐琴提供咨询服务，故唐琴有理由相信谢冰系富房公司的工作人员。但唐琴作为购房者，应当明知本地行政机关发布的关于商品房开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式，富房公司作为经纪公司不能对新开盘的商品房提供代理销售服务。因此，谢冰声称能够帮助唐琴购买商品房，并要求提前支付购房款至其个人账户的行为，已明显超出其职务代理权限，不应认定为富房公司的行为，唐琴对此亦存在一定过错，其要求富房公司承担连带责任的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢冰于本判决生效之日起十日内向原告唐琴返还购房款150000元及赔偿款15000元； 二、驳回原告唐琴的其他诉讼请求。 如果被告谢冰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3606元、公告费300元及后续因送达本裁判文书产生的费用，由被告谢冰负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 张 朋 人民陪审员 徐 琴 人民陪审员 张益群 二〇二〇年四月十日 书 记 员 陈 婷