成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初10948号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行。住所成都市武侯区武侯科技园武兴四路15号。 负责人：罗秋莎，行长。 委托诉讼代理人：李文红，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石磊，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：王玉春，男，1979年6月6日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：郭欢，女，1990年4月29日出生，汉族，住四川省资中县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行（以下简称邮储银行武侯科技园支行）与被告王玉春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告邮储银行武侯科技园支行的委托诉讼代理人李文红，被告王玉春的委托诉讼代理人郭欢，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行武侯科技园支行向本院提出诉讼请求：1.判令王玉春向邮储银行武侯科技园支行偿还本金41579.68元，利息683.68元，罚息2411.61元，复利35.12元（利息、罚息、复利暂计算至2020年4月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金11500元；2.判令邮储银行武侯科技园支行对王玉春提供的位于成都市武侯区的房屋享有抵押权、有权就房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令王玉春承担本案的诉讼费用、保全费、公告费、律师费等邮储银行武侯科技园支行为了实现债权的费用。事实与理由：王玉春与邮储银行武侯科技园支行于2013年12月30日签订了《个人额度借款合同》（编号：51000962213123065461）一份，约定王玉春申请金额为230000元的授信额度贷款，存续期最长为120个月自2013年12月30日至2023年12月30日，借款用途为备货及经营周转，本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%，确定为年利率7.995%，双方还对罚息、复利、违约金的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日，双方签订了《个人最高额抵押合同》（编号：51000962313122010247号），约定王玉春以其所有的位于成都市武侯区房屋作为抵押，为前述债务提供担保，并办理了抵押登记。后邮储银行武侯科技园支行向王玉春发放了230000元贷款。贷款到期至今，王玉春未按约定偿还借款本息，邮储银行武侯科技园支行催收未果，故诉至法院。 王玉春辩称，对本金、利息、罚息、复利均无异议，王玉春在2019年6月之前均按时还款的，此后未再还款，违约金计算过高。 经审理查明，2013年12月30日，借款人王玉春与贷款人邮储银行武侯科技园支行签订《个人额度借款合同》（合同编号：51000962213123065461），约定：本合同项下邮储银行武侯科技园支行向借款人授信额度为230000元，贷款用于备货及经营周转，存续期最长为120个月，自2013年12月30日至2023年12月30日，单笔支用借款最长期限为60个月；利息为中国人民银行行公布的同期同档次贷款利率上浮30%，借款人未按约定偿还贷款本金，邮储银行武侯科技园支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；王玉春提供抵押担保；第四十七条约定，借款人发生违约的情形，邮储银行武侯科技园支行有权采取的措施包括要求借款人支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，王玉春应当继续承担赔偿责任；以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。同日，双方签订了《个人最高额抵押合同》（编号：51000962313122010247号），约定王玉春以其位于成都市武侯区房屋（成房权证监证字第××号）作为抵押，为前述债务提供最高额为276000元的最高额抵押担保并办理了抵押登记，邮储银行武侯科技园支行取得了抵押权他项权证（成房他证他权字第××号）。 2014年1月9日，王玉春签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。同日，邮储银行武侯科技园支行向王玉春放款230000元，《放款单》载明放款额度230000元，贷款期限2014年1月9日至2017年1月9日，正常利率7.995%，逾期利率11.9925%，还款方式为等额本息还款。该笔借款从2018年6月12日起，王玉春未按约定足额偿还借款本息，截至2019年4月20日止，王玉春尚欠本金41579.68元，利息683.68元，罚息2411.61元，复利35.12元。 另查明，邮储银行武侯科技园支行为本案诉讼，与四川明之鉴律师事务所签订了《委托代理合同》以及补充协议，并支付了代理费5000元。 以上事实，有原、被告主体资格证明、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋产权证复印件、他项权证、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、放款单、还款明细、欠款截屏、委托代理合同以及补充协议、代理费发票以及当事人的庭审陈述在案予以佐证。 本院认为，邮储银行武侯科技园支行和王玉春签订的两份《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。王玉春部分还款后不再按合同约定还款，王玉春的行为已经构成违约，邮储银行武侯科技园支行按合同约定要求违约方王玉春偿还借款本息，并承担违约责任，支付违约金和因诉讼产生的代理费，有事实和法律依据。根据查明的事实以及合同约定的违约责任，王玉春应当承担的债务范围包括：尚欠本金41579.68元，尚欠利息683.68元，以及罚息（罚息截止2019年4月20日为2411.61元，自2019年4月21日起以未还款本金为基数，按照年利率11.9925%的标准计算至清偿之日止）和复利（复利截止2019年4月20日为35.12元，自2019年4月21日起以未还款利息为基数，按照年利率11.9925%的标准计算至清偿之日止）。 关于违约金，由于王玉春逾期偿还本息，已经构成违约，依照双方合同约定，邮储银行武侯科技园支行要求其支付借款人支付本合同金额5%的违约金即11500元，有事实和法律依据，本院予以支持。 王玉春以其位于成都市武侯区房屋（成房权证监证字第××号）为上述贷款提供最高额为276000元的最高额抵押担保并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，王玉春不履行到期债务，邮储银行武侯科技园支行可以以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在276000元的范围内优先受偿。 关于邮储银行武侯科技园支行主张的律师费，因本案诉讼，邮储银行武侯科技园支行委托律师并实际产生了律师代理费5000元，依照合同关于违约责任的约定，应当由王玉春承担，故本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告王玉春于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行偿还借款本金41579.68元、利息683.68元，并支付罚息（罚息截止2019年4月20日为2411.61元，自2019年4月21日起以未还款本金为基数，按照年利率11.9925%的标准计算至清偿之日止）和复利（复利截止2019年4月20日为35.12元，自2019年4月21日起以未还款利息为基数，按照年利率11.9925%的标准计算至清偿之日止）； 二、被告王玉春于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行违约金11500元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行有权对被告王玉春名下位于成都市武侯区的房屋（成房权证监证字第××号），以折价或者拍卖、变卖所得的价款在276000元范围内优先受偿； 四、被告王玉春于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行律师代理费5000元； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市武侯科技园支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1147元，保全费559元，公告费300元，共计2006元，由被告王玉春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  雷田怡 人民陪审员  冉超凤 人民陪审员  李厚明 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  蒲 洁