广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初3947号 原告：柳州银行股份有限公司小企业金融服务中心，住所地：广西柳州市中山西路12号。统一社会信用代码：91450200353647053U。 负责人：罗中文，该中心总经理。 委托诉讼代理人：黎珍，女，该中心职员。 委托诉讼代理人：赵辉，律师。 被告：蔡爽，男，1977年5月3日出生，汉族，住广西柳州市。 被告：王锦花，女，1984年9月17日出生，汉族，住广西柳州市。 被告：梁玉峰，女，1977年9月5日出生，汉族，住广西柳州市。 被告：蔡灿，男，1968年10月22日出生，汉族，住广西柳州市。 原告柳州银行股份有限公司小企业金融服务中心与被告蔡爽、王锦花、梁玉峰、蔡灿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，并于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告柳州银行股份有限公司小企业金融服务中心的委托诉讼代理人黎珍、赵辉，被告蔡灿到庭参加诉讼，被告蔡爽、王锦花、梁玉峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡爽、王锦花向原告偿还借款本金人民币80万元、利息23200元、复利6967.1元以及罚息232232元（复利、罚息暂计至2019年10月18日，之后的复利、罚息按照借款合同的约定另计至实际履行完毕之日止）；2.判令被告蔡爽、王锦花向承担原告因本案而支出的律师费人民币44872元;3.确认原告对本案抵押物（即柳州市房屋）享有优先受偿权，折价、拍卖或者变卖该抵押物所得价款优先用于清偿原告的全部债务；4.判令被告梁玉峰、蔡灿对被告蔡爽、王锦花的上述债务向原告承担连带责任;5.判令四被告共同承担本案诉讼等相关的全部费用。事实和理由：2016年1月20日，四被告与原告签订了一份编号为2016年柳行个人借字第0973号的《个人借款/担保合同》被告蔡爽、王锦花共同向原告借款人民币80万元，借款期限为12个月，自2016年1月25日起至2017年1月20日（以实际贷款发放之日为准），年利率为6.96%,每期支付利息，到期一次还本（每期利息=期初贷款剩余本金×年利率），若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权根据有关规定计收罚息直至清偿全部贷款本息为止，且有权对未支付的利息计收复利。借款人在本合同有效期内，不能依约履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告梁玉峰、蔡灿以其位于柳州市房屋作为该笔贷款的抵押担保，如果出现违约情形的，原告有权依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权，并承诺若抵押物尚不足以清偿本合同债务的，抵押人须对未清偿的债务与债务人承担连带责任。合同签订后，原告于2016年1月20日取得抵押房产的他项权证，并于2016年1月25日依约发放了贷款。但期间被告未能依约还款付息，截至2019年10月18日，尚欠原告借款本息共计人民币1062399.1元。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特依法向法院提起民事诉讼，恳请法院判如所请。 被告蔡灿辩称，对原告诉请无异议，愿意还款，但目前没有还款能力，希望原告给其长一些还款时间。 被告蔡爽、王锦花、梁玉峰经本院合法传唤，未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求原告依法提交了《个人借款/担保合同》、房屋他项权证、柳州银行个人贷款借款人、担保人面谈笔录、借款借据、活期账户明细单、欠款本息明细清单、委托代理合同、收款收据作为证据，被告蔡灿对上述证据的真实性无异议。经审查，原告提交的证据符合法律规定，本院作为定案的参考依据并在卷佐证。 根据全案证据及庭审调查，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，1.2016年1月20日，被告蔡爽作为借款人，被告王锦花作为共同借款人，被告梁玉峰、蔡灿作为抵押人与原告签订的（2016）年柳行个人借字第0973号《个人借款/担保合同》第八条第一款约定：“。对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮百分之五十执行。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，被告蔡爽、王锦花未能按合同约定履行还款义务，2019年10月18日，尚欠原告借款本金800000元，利息23200元、罚息232232元、复利6967.1元，以上合计1062399.1元；2.《个人借款/担保合同》第五条第十四款第F项约定：“抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物尚不足以清偿担保债务而抵押人为借款人外第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与借款人无条件承担连带责任。被告梁玉峰、蔡灿以其位于柳州市房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得涉案房屋的他项权证（他项权证号：柳房他证字第E0225763)；3.《个人借款/担保合同》第九条第二款约定：“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等在内的一切费用概由借款人承担。”原告为实现本案债权支付律师代理费44872元。 本院认为，被告蔡爽、王锦花向原告借款800000元系其真实意思表示，原告与被告蔡爽、王锦花签订《个人借款/担保合同》没有违反法律规定及损害他人合法权益，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自相应义务。被告蔡爽、王锦花未能按合同约定履行还款义务，截止2019年10月18日，尚欠借款本金800000元，利息23200元、罚息232232元、复利6967.1元，本息合计1062399.1元。故原告要求被告蔡爽、王锦花归还贷款本息的诉请，符合事实和法律规定，本院予以支持。 关于抵押权的问题。原告与被告梁玉峰、蔡灿、蔡爽、王锦花签订《个人借款/担保合同》，被告梁玉峰、蔡灿自愿用其所有的位于柳州市房屋为本案借款提供抵押担保，而且与原告办理了抵押登记，被告蔡爽、王锦花不履行债务时，原告有权对本案抵押物以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先受偿上述借款本息以及发生的相关费用。故对原告要求对本案抵押房屋以折价、变卖或拍卖方式处置所得的价款享有优先受偿权，该价款优先清偿原告的全部债权的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于原告诉请要求被告梁玉峰、蔡灿承担连带保证责任的问题，被告蔡爽、王锦花借款期限从2016年1月20日至2017年1月20日，《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。至原告起诉之日2019年11月6日，已经超过保证期间，依照上述规定，保证人已免除保证责任。原告诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 借款合同约定，借款人不能履行还款义务致使贷款人为实现债权支出的律师费由借款人承担，故原告诉请要求被告支付律师代理费符合事实，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡爽、王锦花共同向原告柳州银行股份有限公司小企业金融服务中心偿还借款本金800000元； 二、被告蔡爽、王锦花共同向原告柳州银行股份有限公司小企业金融服务中心支付利息、罚息、复利合计262399.1元（罚息、复利暂计至2019年10月18日，之后的罚息、复利按照合同约定另计至借款全部清偿完毕之日止）； 三、被告蔡爽、王锦花共同向原告柳州银行股份有限公司小企业金融服务中心支付律师代理费44872元； 四、被告蔡爽、王锦花未履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司小企业金融服务中心有权在抵押担保范围对抵押物[位于广西壮族自治区柳州市房屋（产权证号：柳房权证字第××号）]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 五、驳回原告柳州银行股份有限公司小企业金融服务中心其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费14766元、保全费5000元，以上费用合计19766元（原告已预交），由被告蔡爽、王锦花、梁玉峰、蔡灿共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  鲍晓强 人民陪审员  白 萍 人民陪审员  王雅丽 二〇二〇年四月二十八日 代书 记员  岑琳琳