山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1002民初1334号原告：刘××。委托诉讼代理人：王新太，山东凌云志律师事务所律师。委托诉讼代理人：林鹏飞，山东凌云志律师事务所律师。被告：王××。被告：王×。原告刘××与被告王××、王×确认合同效力纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘××及其委托诉讼代理人王新太，被告王××、王×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘××向本院提出并确定诉讼请求：1.确认二被告间关于威海湾九里-22号-2104室房屋签订的买卖合同无效；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告王××原系夫妻关系，2018年12月3日经威海市环翠区人民法院调解离婚，（2018）鲁1002民初3159号调解书中载明：编号为【预】201400039835的《威海市商品房预售合同》项下坐落于威海湾九里-22号-2104室的房屋（夫妻共同财产）的权利义务由原告享有和承担，待原告向被告王××支付差价款后一个月内，由被告王××协助办理房屋所有权变更登记手续。2020年3月3日，被告王××在未经过原告同意情况下擅自将涉案房屋抵押登记在被告王×名下，并于3月6日出售与王×并缴纳相关税费，原告得知后随即向房管部门提出异议登记。原告认为，二被告在明知涉案房屋的权利义务由原告所有的情况下，仍然办理抵押、买卖行为，该行为违背法律规定，严重侵害了原告的合法权益，为防止二被告恶意转移财产，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。王××辩称，刘××并未履行（2018）鲁1002民初3159号调解书确定的义务，未于2019年12月31日前向被告王××付清全部财产差价款，王××已给原告两个月时间但原告并未支付。因此王××有权出售涉案房屋。同时出售房屋的理由另有以下几点：1.被告王××可按照调解书载明的内容，对全部差价款申请强制执行；2.刘××在未通知王××的情况下，携带结婚证至银行办理延迟付款申请；3.刘××、王××离婚前所欠债务过多，王××欲出售房屋清偿一家三口的债务；4.防止婚生子出现心理负担及心理压力，出售房屋可偿还各种债务及人情债等；5.此前原告擅自处分位于虎山的房屋，并将双方共有的奔驰车变更为原告姐姐名下，其也可出售涉案房屋。王×辩称，王××与其系朋友关系。王××曾多次找到其称离婚调解书约定的欠付家人及银行款项较多，但刘××并未及时支付，导致王××生活困难急需用钱。后王××于2020年1、2月份又与其联系，称因需资金周转，找其帮忙购买涉案房屋。王×知晓王××离婚，故询问王××该房屋是否存在纠纷，王××明确回复涉案房屋预售合同记载的是王××的名字，婚生子亦由王××抚养，故房屋属于王××所有，王××有权正常买卖。王×与王××曾至二手房中介处进行询问，回复亦称王××可出售涉案房屋。王××2020年2月25日办理涉案房屋房产证，房产证载明房屋为王××单独所有。后王×与王××于2020年3月3日签订涉案房屋买卖合同，并通过银行转账的方式支付房款，并约定若房屋买卖出现任何问题，由王××承担相应责任。同时，王×与王××签订补充协议，约定若王×五年内出售涉案房屋且增值部分高于30万元，王×向王××支付30万元；若增值部分低于30万元，增值部分全部归王××所有；若王××无法接收增值部分款项，王×将款项交付王××之子。王×按照银行、房产部门的要求办理手续，结清银行贷款解除抵押正常过户。王×偿还620200元，结清涉案房屋银行贷款后，剩余房款780000元以古山五巷66号楼505号房屋（75.5平方米，登记在王×名下）抵顶给王××的形式支付。本院经审理认定事实如下：刘××与王××原系夫妻关系，王××曾诉至本院要求离婚，后双方达成调解，本院于2018年12月3日出具（2018）鲁1002民初3159号民事调解书，确认：一、王××、刘××离婚；二、婚生子刘×1自2018年12月3日起至2019年6月2日止由刘××抚养教育；自2019年6月3日起至2019年12月17日止由王××抚养教育；各自抚养教育期间，双方均无需支付对方抚养费；三、夫妻共同财产：……王××与案外人华润置地（威海）有限公司签订的《威海市商品房【预售】合同》（合同编号：【预】201400039835）的权利义务由刘××享有和承担，待刘××向王××支付全部财产差价款后一个月内，王××协助刘××办理房屋所有权变更登记手续；刘××自愿将威海湾九里-22号-2104室房屋赠与婚生子刘子矜，待该房屋办理产权登记至刘××名下后一个月内，刘××协助婚生子刘子矜办理房屋所有权变更登记手续，办理产权变更登记过程中产生的所有税费均由刘××承担；……上述夫妻共同财产，刘××共向王××支付财产差价款46.8万元，王××同意刘××将其中的21.2万元于2019年12月31日前分别汇入王祥林7万元（付款至王祥林名下中国农业银行股份有限公司账户内，号码为6228230300293195217）、王建阳9.2万元（付款至王建阳名下招商银行账户内，号码为6225886310607377）、阮英丽5万元（付款至阮英丽名下工商银行账户内，号码为6222031614000095245）；剩余财产差价款25.6万元，刘××于2018年12月3日前支付4万元，余款自2018年12月起至2024年11月止，每月5日前支付3000元（该笔款项付至王××名下工商银行账户内，号码为6222081614000557813）；如刘××逾期支付上述任一笔款项，王××均有权对于剩余全部财产差价款申请强制执行；……。后刘××未按民事调解书的约定向王××支付财产差价款。2020年2月25日，涉案房屋即位于威海市房屋办理不动产权证书，登记的权利人为王××，房屋建筑面积为145.33㎡，共有情况为单独所有。2020年3月5日，王××与王×基于买卖合同办理不动产变更登记手续，但因刘××以房屋属于婚姻关系存续期间取得的，属于夫妻共有财产申请异议登记，相应产权变更登记手续未继续办理。2020年3月13日，刘××以王××、王×恶意串通损害其利益为由提起本案之诉。庭审中，王×称王××向其出示过离婚协议书复印件，其阅读全部内容，知晓涉案房屋权利义务由王××儿子享有，且刘××有468000元欠款。同时主张其以1400000元的价格购买涉案房屋，于2020年3月3日向王××转账620200元，剩余款项以位于古山五巷66号楼505室房屋抵顶，房屋钥匙已交付。王××对王×的上述陈述予以认可，并主张此前向中介机构询问，以1300000元价格出售房屋未果。而刘××主张涉案房屋位于威海市黄金地段，每平方米价值为16000元，市场交易价值为2300000余元，而双方签订的买卖合同中载明转让价格仅为1000000元，明显低于市场价格，存在恶意行为，侵害刘××的合法权益，且王××与王×主张的交易价格1400000元明显系虚假陈述，应予追究。对此提交2020年3月6日王××与王×签订的《不动产转让合同》（存档于国家税务总局威海市环翠区税务局）。王××主张房屋转让价款1000000元不是真实的，刘××所称房屋市场价值为2300000元亦无依据，王×系因刘××的阻拦未正常交易的情况下没有支付合理对价。王×主张该合同仅系向房管部门出具，其与王××另签订有房屋协议，并提交其书写的购房历险记一份。对此，刘××质证称，该书面材料与本案无关，并非证据材料，不予认可。王××主张该陈述与本案有关，系因刘××未履行民事调解书导致王××出售涉案房屋以用于偿还借款，系刘××恶意在先。本院认为，根据合同法有关规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案中，涉案位于威海市房屋系刘××与王××婚姻关系存续期间取得，婚姻关系存续期间双方对于该房屋均具有相应处分权。在离婚案件中，刘××、王××对于该房屋的分割达成合意，确认该房屋预售合同相应的权利义务归刘××享有和承担，刘××向王××支付财产差价款，虽双方约定涉案房屋变更登记至刘××名下后，刘××将房屋赠与婚生子，但对于涉案房屋而言，王××已不享有处分权，仅基于民事调解书享有要求刘××支付财产差价款的权利。在此情况下，王××将涉案房屋产权变更至自己名下，并与王×签订房屋买卖合同，而王×在明知王××与刘××离婚调解书约定涉案房屋预售合同权利义务归刘××所有的情况下，与王××订立买卖合同，买卖双方均非善意，且王××与王×的上述行为明显侵害了刘××的合法权益，其相应合同效力应属无效，故刘××诉请合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十六条之规定，判决如下：被告王××与被告王×关于位于威海市房屋签订的买卖合同无效。案件受理费50元，保全申请费5000元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  宫伟丽二〇二〇年四月八日书记员  邱 磊