江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初13546号原告：陆文荣，男，1941年3月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告：薛莲琴，女，1943年12月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。上述两原告共同委托诉讼代理人：曹建新，江苏沉浮律师事务所律师。被告：陆俭，男，1968年10月25日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告陆文荣、薛莲琴与被告陆俭赠予合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法组成合议庭于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告陆文荣、薛莲琴及其委托诉讼代理人曹建新到庭参加诉讼。被告陆俭经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陆文荣、薛莲琴向本院提出诉讼请求：一、判决撤销两原告与被告之间关于昆山市玉山镇城北北门路XXX号XXX室房屋的赠与行为，并判决被告将该不动产返还给两原告、协助将该不动产产权过户至两原告名下；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，生有二子，被告是两原告的长子。原、被告原先居住在原告陆文荣名下位于昆山市的房改房中，被告结婚时让给被告居住，两原告则居住到昆山市上小儿子名下的房屋内。2000年前后，因为东新街上的房屋拆迁，两原告就筹钱购买了昆山市玉山镇城北北门路XXX号XXX室房屋用于自住。出卖方陈义忠和秦月萍夫妇与两原告熟识，房屋买卖事宜均由两原告与出卖方协商办理，房款及过户费用也全部都是由两原告出资，一共86000元(不包括税费)，分三次支付给出卖方。购买房屋时，两原告计划将来百年之后要将该套房屋传给被告继承，当时考虑到继承的麻烦以及再次过户的费用，就直接以被告的名义购买并将房屋产权登记在被告名下。但两原告事先也与被告明确说明的，意思就是这套房屋是用于两原告居住的，虽然写了被告名字但不等于给了被告，等两原告年老生活能力不行时，如果被告尽到关心照顾义务的，才同意将房屋真正给被告，否则，如果被告不关心父母、不孝顺的，则不给被告，两原告有权将房屋卖掉用于养老。被告也明白且同意原告的意见，并且也向原告作了书面确认。两原告购买涉案房屋后，一直居住使用至今。而被告却不务正业，不但不关心照顾父母，而且搞得整个家庭不得安宁。2013年与妻子离婚，后又因为透支了六家银行的信用卡不还，由两原告为其筹借了十多万元归还，被告答应还给原告的也没有兑现。再后来又以为儿子治病为由卖掉了弟弟的一套房屋，房款大部分被其挥霍。2018年，两原告考虑自己年老上楼不便，故卖掉了游方弄的房屋想重新买一套底层房屋居住，被告谎称其朋友的房产公司有电梯房要抵债出售，可以按照2015年时的价格购买，从原告处共拿走房款107万元及税费8.5万元去办理购房事宜。直至2019年6月14日，被告突然用微信给原告陆文荣发了一封信，告知因欠债太多已离开昆山，电梯房的购买手续都是假的，并且还说把涉案房屋也抵押了。两原告得此信息，差点昏厥，这样岂不是要让父母亲流落街头!两原告辛辛苦苦一辈子，竟然被被告这个不孝儿子如此欺骗和折腾!综上所述，两原告认为，涉案房屋是原告出资购买后用于自住养老的，只是因为计划在自己去世后赠与被告(或者说由被告继承)，为图方便才在购买时将产权直接登记在被告名下，而在原告去世之前，涉案房屋的实际所有权为两原告，对此事实，原、被告均予以认可，故两原告有权随时要求被告将实际属于两原告所有的房产过户至两原告名下。退一步讲，即使两原告出资购买房屋登记在被告名下的情况构成赠与，但这赠与也是附有条件和义务的，在被告不关心照顾父母、不孝顺父母且严重侵害两原告的情况下，原告有权依照约定处置涉案房产，且被告也始终确认房产所有权归原告，对此，两原告有权依照合同法第192的规定撤销赠与，并要求被告返还赠与的财产。因此，两原告为了维护自己的合法权益，避免涉案房屋再次被被告处置以致无处栖身养老，特向贵院提起诉讼，请求依法裁决。被告陆俭未作答辩。经审理查明：2001年，两原告出资向陈亦忠、秦月萍购买昆山市玉山镇城北北门路XXX号楼XXX室并登记在被告名下，2001年9月15日，两原告与被告约定：两原告计划在其百年之后将涉案房屋留给被告，考虑到继承的麻烦以及再次过户的费用，在购买时就直接登记在被告名下，被告在两原告年迈时要关心两原告、照顾两原告，如果被告能做到，则两原告可将房产证交给被告，反之，如果被告对两原告不过问、不关心，不孝顺父母，则两原告将房子出售用于养老，或者两原告将涉案房屋上交国家也不留给被告。被告在该约定上签字确认。2013年12月8日，被告写下承诺书一份，该承诺书载明：本人陆俭承诺，北门路XXX号XXX室房屋为父母购买自住，本人始终没有居住过，以后也不会居住，房产所有权为父母，与本人无关。2018年，两原告考虑自己年老上楼不便，想购买一套底楼的房子居住，被告称其朋友的房产公司有电梯房要抵债出售，可以按照2015年时的价格购买，由于按照2015年的价格购买，被告让陆文荣签订了一份落款时间为2015年11月27日的协议，该协议载明：昆山紫荆花置业有限公司（甲方）将昆山市前进东路898号X幢XXXX室房屋以107万元的价格预售给陆文荣（乙方），由于房屋现属于租赁期间，故房租收入从乙方交款时开始至租赁到期归乙方所有。甲方收到乙方房款后，积极为乙方办理相关手续，直至签订正式购房合同，具体流程为：上报政府相关部门-政府部门作出批复-公示无异议-政府部门同意销售-取得销售许可-签订正式合同，由于办理过程手续复杂，时间较长，故办理过程中甲方会适时通知乙方具体进度，若最终无法取得销售许可，则甲方退还乙方全部款项，并按6%的年化利息作为补偿支付乙方。办理期间，房屋产权归乙方，乙方有权出租，并收取租金。本协议最终约定期限为2020年1月30日，到期协议终止，并按约定执行。甲方还出具了一张金额为107万元的收据，确认收到乙方购房款107万元，日期为2015年11月27日。上述合同签订后，两原告通过薛莲琴账户于2018年8月30日转账被告7.8万元、于2018年9月10日转账被告20万元、于2019年4月27日转账被告3万元、于2019年5月23日转账被告0.5万元、于2018年12月14日转账被告29.6万元、于2019年5月13日转账被告4.6万元、于2019年1月10日转账被告27万元，通过陆文荣账户于2018年11月9日转账被告20万元，共计109.5万元，两原告还陆续给了被告现金6.2万元，共计支付被告115.5万元用于购房。两原告支付上述款项后，至今未签订正式合同。2019年6月14日凌晨，被告发信息给两原告，内容如下：爸爸，妈妈！当你们看到这信时，我已经离开昆山了。事情很突然，一下子我说不清。总的来说就是我这些年在外面欠了好多钱，十几年了都是在债务中渡过，活的很累。就像陆军所说我就是个败家子！我现在连自己都无法原谅我自己。我上班那里的房子是老板给我住的，并不是我们要买下来的，因为我要还债，没办法，一次又一次欺骗了你们，那些收据协议都是假的。这些协议拿出去我要吃官司的。一百多万还债不够，我好几次都想跳楼去死，但是我死了也无法解决问题，所以我又把城北的房子抵押了，我想用最后的钱去拼一下，生命对我来说已经不重要了，如果两年内我不成功我就以死谢罪！外面欠的钱利息很高，我还不上了，他们可能找上门，你们可以选择报警避免他们的骚扰。你们只有这一套可以住的房子，就算法院也无法赶你们走的。我不走就算手里有钱，还债都不够，只有死路一条，有的这样等死不如放手一搏。这一切都是我对不起你们。我不在的日子希望你们好好的，等我回来随便你们处置。你们一定要保重！如果两年后我回不来了，那就证明我不在这个世上了，我只希望来生好好孝敬你们了！不孝子陆俭泣上。另查明：昆山市玉山镇城北北门路XXX号楼XXX室的权利人为被告陆俭（单独所有），权证号为苏（2018）昆山市不动产权第XXXX号，登记日期为2018年6月28日。中原信托有限公司在该房屋上设有抵押权，抵押权金额为77万元，设定时间为2019年6月14日，债权确定期间为2019年6月11日至2021年6月11日。涉案房屋于2019年6月27日被昆山市人民法院查封，查封文号为（2019）苏0583执保1952号；于2019年7月10日被昆山市人民法院轮候查封，查封文号（2019）苏0583执保2110号。上述事实由户口本、房屋出售申请审判表、收条、房产证、土地证、约定、承诺书、协议书及收据、银行流水明细、微信聊天截屏、不动产登记簿查询信息等证据及原告在庭审中的陈述予以证实。本院认为：《中华人民共和国合同法》第192条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；……。本案中，被告作为受赠人不但将两原告赠与的房屋进行抵押，还通过谎称朋友的房产公司有低价电梯房要出售骗取两原告100多万元现金，被告的上述行为严重侵害了两原告，故两原告要求撤销其对被告的赠与并无不当，本院予以支持。但由于赠予财产即昆山市玉山镇城北北门路XXX号楼XXX室房屋上存在抵押权且被查封，导致事实上无法过户，故本院对于两原告要求被告协助将涉案房屋过户至两原告名下的诉讼请求不予支持，待涉案房屋上不再存在抵押和查封时两原告可另行主张。涉案房屋一直由两原告居住，两原告再要求被告向其交付该房屋没有依据，本院不予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百九十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销原告陆文荣、薛莲琴向被告陆俭赠与昆山市玉山镇城北北门路XXX号楼XXX室房屋的行为。二、驳回原告陆文荣、薛莲琴的其他诉讼请求。案件受理费1950元，保全费880元，公告费690元，共计3520元，由被告负担。其中，两原告预交的案件受理费1950元和保全费880元共计2830元，本院予以退还，被告应当负担的2830元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811137924；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。两原告直接交付第三方的公告费690元，由被告直接支付两原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  陈林根人民陪审员  刘金荣二〇二〇年四月七日书 记 员  马润斐