广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29981号原告：佛山华灿自动化设备有限公司，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇劳边门口田开发区冯仲荣厂房，统一社会信用代码914********1149123。法定代表人：徐某1。委托诉讼代理人：段兰，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。被告：周泽胜，男，1947年4月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************之一，公民身份号码440************851。被告：叶碧怡，女，1985年6月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******家和居201房，公民身份号码440************526。两被告共同委托诉讼代理人：蒙其焕，广东金纳律师事务所律师。原告佛山华灿自动化设备有限公司与被告周泽胜、叶碧怡租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用简易程序于2020年4月3日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人段兰、两被告的共同委托诉讼代理人蒙其焕到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告返还保证金100000元；2.两被告向原告支付以100000元为本金，自起诉之日起按照年利率4.35%至本息清偿之日止计算的利息；3.本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告向被告租赁位于佛山市南海区狮山工业园B区科韵北路二路的厂房以及宿舍楼，租赁期限为2012年2月1日至2022年1月31日，约定签订合同之日支付租赁保证金323000元。后因规划原因，涉案不动产进行拆迁。2018年3月6日，原告与被告的代理人叶健辉就支付的租赁保证金323000元进行磋商，原告同意被告将未支付的租金、滞纳金73000元扣除后退还剩余的250000元保证金，被告承诺在2018年3月8日前退还第一笔保证金150000元。其后，被告履行了义务，但剩余的保证金被告再未返还。原告多次催告，被告方一直以各种理由拖延，截止起诉前，被告一方不再接听电话。被告的行为构成违约，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告周泽胜辩称，周泽胜、叶碧怡与原告签订涉案《厂房租赁合同》后，于2012年8月28日签订了《厂房租赁合同补充协议（二）》，约定因周泽胜与叶碧怡对涉案厂房、土地权属进行分割，分割后涉案厂房、土地归叶碧怡所有，三方经协商一致，决定租赁合同原甲方由“周泽胜、叶碧怡”改为“叶碧怡”，周泽胜已经不是合同权利人和义务人，退出了合同主体，周泽胜当然不是本案适格主体，原告起诉周泽胜并请求其承担返还保证金等责任错误，没有事实依据，请求法院依法驳回原告该诉讼请求。被告叶碧怡辩称：一、叶碧怡、周泽胜与原告签订涉案《厂房租赁合同》后，于2012年8月28日签订了《厂房租赁合同补充协议（二）》，约定因叶碧怡与周泽胜对涉案厂房、土地进行权属分割，分割后涉案厂房、土地归叶碧怡所有，三方决定租赁合同原甲方由“周泽胜、叶碧怡”改为“叶碧怡”，周泽胜已经不是合同权利人和义务人，退出合同主体，周泽胜已经不是本案适格主体，原告起诉周泽胜并请求其承担返还保证金等相关责任错误，没有事实依据。二、原告在收取佛山市南海区**********工作站的拆迁补偿款时，收取了属于叶碧怡所有的构筑物补偿款350000元、拆迁奖励金约105000元，合计455000元，应赔偿给叶碧怡。厂房租赁合同第九条第1项、第3项及合同第十二条第2项约定属于叶碧怡所有的水、电、消防、洗台、洗盘、冲水器等设施，以及原告自行出资装修、加建的固定物及附属物含水电设施、消防、吊车钢道轨、绿化树木等，无偿归叶碧怡所有。原告在租赁期间，加建了棚房541.47平方米、花圃41.34平方米，小计价值约200000元，吊车钢轨价值80000元，装修价值约50000元，厂内水电线路价值约20000元，合计约350000元。原告在与狮山镇拆迁办公室罗村工作站签订《佛山市城市******线（南海区狮山段非住宅拆迁补偿协议书）》后，领取了按租赁合同应属于叶碧怡所得的上述补偿款350000元及拆迁奖励（按30%计)约105000元，应依法赔偿给叶碧怡。三、原告请求叶碧怡返还保证金100000元不能成立。因原告收取了叶碧怡的拆迁补偿款约455000元，故叶碧怡应退给原告的保证金100000元应在该款项中扣减。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件、两被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.《厂房租赁合同》原件1份、《厂房租赁合同补充协议（二）》复印件1份、《协议》（2018年3月6日）原件1份，用以证明原告向被告支付保证金323000元，被告尚有100000元未退还给原告。被告没有提交证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2011年12月20日，被告周泽胜、叶碧怡（甲方、出租方）与案外人何灿（乙方、承租方）签订一份《厂房租赁合同》，约定：甲方将佛山市南海区狮山工业园B区狮山科韵北路二号新建宿舍办公楼C座、厂房二租赁给乙方，租赁建筑面积为3654.55平方米；租赁期限为十年，即自2012年2月1日起至2022年1月31日止；等等。“甲方代表人”处由周泽胜、案外人叶健辉签名，“乙方代表人”处由何灿签名。2012年8月28日，被告周泽胜、叶碧怡（甲方、出租方）与原告、案外人何灿（乙方、承租方）签订一份《厂房租赁合同补充协议（二）》，约定：原以周泽胜、叶碧怡按比例共同投资、购买的土地及新建的宿舍办公楼C座、厂房二，已办理产权分割手续并领取新的土地使用权证、房屋所有权证，权属人为叶碧怡。现将“甲方代表人：周泽胜、叶碧怡”改为“甲方代表人：叶碧怡”，并由叶碧怡委托父亲叶健辉全权办理有关手续及签署有关文件；租金改由叶健辉的账户收取。“出租方代表人”处由叶健辉签名，“原甲方代表人之一现为证明人”处由周泽胜签名，“承租方代表人”处由原告盖章、何灿签名。2018年3月6日，被告叶碧怡（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订一份协议，约定：因乙方于从2012年2月1日至2018年1月底为止的期间内未按《厂房租赁合同》约定时间缴交租金而产生的租金逾期滞纳金，尚欠滞纳金金额为73000元。该租金逾期滞纳金在厂房租赁保证金323000元中扣除，扣除后剩余的厂房租赁保证金为250000元。在双方签字、盖章确认本《补充协议》后，两天内甲方退还第一笔厂房租赁保证金150000元给乙方。“甲方代表人”处由叶健辉签名，“乙方”处有原告盖章签名。2019年12月16日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。被告叶碧怡与原告于2018年3月6日签订的协议是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。该协议为叶健辉代表叶碧怡与原告所签，且《厂房租赁合同补充协议（二）》已明确甲方代表人改为叶碧怡，签名处也显示周泽胜的身份已由甲方代表人转为证明人，故原告向被告周泽胜主张返还保证金及利息无事实和法律依据，本院不予支持，两被告抗辩原告无权向被告周泽胜主张权利合理有据，本院予以采纳。被告叶碧怡抗辩本案应在原告收取的被告叶碧怡的拆迁补偿款中455000元中扣减该保证金，但双方在协议中对此并无约定，故本院对被告叶碧怡的该项抗辩理由不予采纳。被告叶碧怡确认未返还保证金100000元，被告应向原告返还相应款项。被告叶碧怡逾期返还造成原告利息损失，原告主张被告支付以100000元为本金自起诉之日即2019年12月16日起按年利率4.35%计算的利息合法合理，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告叶碧怡应于本判决发生法律效力之日起十日内返还保证金100000元及以该款为本金从2019年12月16日起至付清之日止按年利率4.35%计算的利息予原告佛山华灿自动化设备有限公司；二、驳回原告佛山华灿自动化设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取1150元（原告已预交），由被告叶碧怡负担并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年四月十四日书记员  杜思雨