湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1003民初101号 原告：邓勇，男，1984年11月15日出生，汉族，住郴州市苏仙区。 被告：郴州汇盈房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市苏仙区飞虹路17号（飞虹宾馆10-12号房）。 法定代表人：李藕莲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。 原告邓勇与被告郴州汇盈房地产开发有限公司（以下简称“汇盈公司”）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓勇，被告汇盈公司的委托诉讼代理人李兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓勇向本院提出诉讼请求：1、请求被告按5000元每平方米支付原告因置换房屋而短少的7.15平方米面积损失计35750元；2、请求被告支持办证支付的维修资金费用9707元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由:2017年6月23日,经郴州市中级人民法院作出的(2017)湘10民终1066号民事判决书,维持苏仙区人民法院(2016)湘1003民初809号判决内容,确认原、被告间争议的房屋拆迁安置补偿纠纷中的由原房屋置换为现位于飞虹路17号汇盈学府世家2栋2703房。2018年2月7日,原告依据生效判决到郴州市国土资源局办理不动产登记证明,确认该房屋面积仅104.38㎡,较原协议约定1:1.1比例置换后的面积111.53㎡短少7.15㎡,现按该地段房屋最低可售价5000元计算,被告应补偿支付原告房屋面积短少损失35750元。另根据补偿协议第五条第四款关于办证费用由被告承担的约定,目前原告暂支出维修资金费用9707元,应由被告方负担。综上所述,因被告违约造成原告目前上述两项损失共计45457元,但被告至今仍未积极面对本案纠纷、诚信履行合同之约定,导致原告不得以再次向法院诉讼维持,请法院予以支持。 被告汇盈公司辩称：原告提起诉讼属于重复起诉，原告的第一项诉请已经郴州市中级人民法院（2017）湘10民终1066号判决书已经判决在案，原告已经申请人民法院执行，这项请求正在执行过程中予以解决，不属另案起诉的范围。原告的第二项诉请，不属于原、被告之间签订的房屋拆迁安置房协议约定的范围，也不属于本案审理的范围，据此请求法院依法驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2008年，位于郴州市的郴州市工商行政管理局的办公楼及职工住宅楼需整体拆迁。原告邓勇之姑（父）邓毅、邓荷英在该院落有私有住房一套，房屋（含杂房）面积为101.39㎡。邓毅、邓荷英（乙方）按郴州市工商行政管理局的统一安排于2009年12月9日在《房屋拆迁安置补偿协议》上签名认可，因当时汇盈公司（甲方）尚未注册成立，故汇盈公司（甲方）在2010年注册成立后才于当年5月17日在《房屋拆迁安置补偿协议》签字盖章。协议主要约定：一、房屋拆迁面积：乙方房屋拆迁面积（含杂房面积）101.34平方米（以房产证登记为准，房产证号01××51），其中住宅面积95.84平方米，杂房面积10.96平方米。二、房屋拆迁补偿条件：1.房屋面积补偿：以乙方房产证登记面积为准，按1:1.1的比例在原地置换新建商品房，新建商品房面积必须达到90-120平方米，其中户型设计方案需由乙方签字确认后方可实施。乙方所选购安置商品房面积大于乙方拆迁补偿房屋面积的，超出安置商品房面积10平方米以内的，汇盈公司优惠让利统一按1600元／平方米计算房价款；超出10平方米以上的面积，按本住宅区楼层首次开盘市场销售价计算房价。乙方所选购安置商品房面积低于乙方拆迁补偿房屋面积的，则按本住宅区楼层首次开盘市场销售价计算补偿款。2.汇盈公司从开发的商品房中安排一栋住宅楼补给拆迁户，住宅楼的位置由汇盈公司、乙方统一确认。乙方的商品房分配按52户拆迁户指定方案统一安排。三、为确保乙方的合法权益，汇盈公司应在土地成交之日起3天内与乙方的委托代理人共同到银行开设账户，明确双方管理人员，并在本协议生效之日10天内存入1560000元作为保证金。本保证金作为汇盈公司安置房户型设计、按期完工、办理产权证之保证金。汇盈公司交房时，乙方退还给汇盈公司80%的保证金。在办好产权（含房产证、契证、土地证等）总证、分证（因乙方原因除外）后乙方将保证金余款和银行利息全部退回给汇盈公司。四、付款方式：1.乙方搬家补偿、建设期周转房租用补偿、装修补偿、其他补偿等费用，汇盈公司必须在土地成交之日起20日内一次性付清给乙方。2.乙方的新增面积购房款，应在汇盈公司交房的当日同时支付给汇盈公司。五、其他约定事项：1.乙方必须在本协议签订前将产权证原件（未办产权证的以公房出售最终合同为准）交给郴州市工商行政管理局。2.土地成交后，乙方应在汇盈公司付清搬家补偿、建设期周转房租用补偿、装修补偿、其他补偿等费用和保证金之日起4个月内，将其拆迁房屋移交给汇盈公司。3.乙方安置商品房周转时间：从汇盈公司在接到郴州市工商行政管理局和52户拆迁户转让土地和土地上的建筑物之日计算，至新房经建设相关部门质量验收合格后汇盈公司正式向乙方下达交房通知之日止，安置商品房建设周转期为30个月。如遇不可抗力和经乙方认可的原因可以延长，但延长时间不得超过6个月。4.安置商品房产权证（含房产证、契证、土地证等）的办理：安置商品房产权证（含房产证、契证、土地证等）总证、分证由汇盈公司办理，乙方提供相关资料，配合汇盈公司办理。办证期限为房屋交房之日起24个月内。与乙方拆迁房屋产权证登记面积等面积置换的商品房面积办证费用由汇盈公司承担，超出部分汇盈公司、乙方按国家规定各自承担。乙方发生产权变更的，其变更费用均由乙方自理。房产证、契证、土地证的年限以郴州市国土资源局挂牌交易的年限为准。5.置换的新建商品房与其他商品房适用同一法律、法规。六、违约责任：1.乙方在规定的时间内未将其拆迁房屋移交给汇盈公司，处以乙方违约金10000元。2.汇盈公司在规定的时间内未支付完乙方补偿款，则按每天1000元缴纳滞纳金。3、汇盈公司无正当理由未按期交房给乙方，每超过一天汇盈公司向乙方赔偿违约金50元。延长部分的周转房租用补偿在原有的基础上每月增加100元。因经乙方认可的原因或不可抗力原因造成建设期延长，汇盈公司不承担延长部分对乙方的补偿。4.汇盈公司如超过约定最长期限的6个月，不能建好安置商品房交付乙方，则乙方要求汇盈公司改安置房安置为经济补偿安置，按房产证登记的面积按3000元／㎡进行补偿并终止本合同，并有权分配汇盈公司交付的保证金，具体分配方式为52户拆迁户平分，同时保留其他法律赔偿权利……。庭审中，被告称因《房屋拆迁安置补偿协议》的签订人系邓毅、邓荷英，故原告并非本案的适格主体。 协议签订后，原告邓勇从其姑（父）邓毅、邓荷英处购得上述房屋并将房屋产权办至本人名下。2010年6月21日汇盈公司按合同约定将原告的搬家费、30个月的临时安置费、拆迁补偿款等费用给付原告。原告于2010年9月30日搬出拆迁房屋。2010年10月2日汇盈公司进场施工，邓勇与其他拆迁户房屋被拆除后，汇盈公司在原址新建商品房，新建商品房现尚未通过相关部门质量验收合格。 2016年8月10日，郴州市工商行政管理局致函郴州市房产局，附被拆迁户安置房选房明细表，原告选择了2栋2703号房作为其拆迁安置房。 原告曾于2016年就房屋拆迁安置补偿合同纠纷起诉至本院，其第一项诉讼请求为：请求判决被告向原告交付“汇盈·学府世家”楼盘2栋2703号房屋,立即办理网签手续,另按5000元/㎡标准赔偿与诉讼请求第二项计算所短少面积的赔偿款(由请求判决被告向原告交付安置商品房面积必须达到90-120㎡，如交付的房屋不足以置换的面积，被告应向原告按5000元/㎡赔偿短少面积变更而至)。2017年3月17日，本院作出（2016）湘1003民初809号民事判决书，该判决对该项诉请认为“诉争房屋尚未经相关部门综合验收,又因诉请中面积多少产生的补偿款(赔偿款)不具确定性,故原告该诉请,均不予支持。”该判决发生法律效力后，原告邓勇办理了不动产预告登记，面积为104.38㎡。原告交纳了物业维修基金9707元。 另查明，2018年8月22日，本院召集52户拆迁户（委托代理人胡家理、雷丰华、王春喜）与被告汇盈公司就交房等事项进行执行听证，双方达成共识：一:52户申请人的房屋暂不实施交房行为，等最终判决情兄再申请执行依判决处理。二、52户申请人申请的补偿金和违约金按生效的判决计算至2018年8月31日止、由法院发放给各位申请人，本次立案执行的案件按结案处理。三、迟延履行金等相应赔偿事项等也在再次申请执行时一并归总结算，本院将保留相应款项(含156万元保证金及计算半年违约金以及迟延履行金)。 再查明，张友安诉汇盈公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院作出（2018）湘1003民初783号民事判决，该判决中认定：案涉《房屋拆迁安置补偿协议》中住宅区楼层首次开盘市场销售价为4200元/㎡。现该判决已发生法律效力。 本院认为，原告与被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的规定，该《房屋拆迁安置补偿协议》合法有效，双方均应恪守约定，全面履行各自的合同义务。关于被告辩称原告的第一项诉请已经（2017）湘1003民终1066号判决，且该项诉请正在执行中解决，原告起诉属于重复起诉。本院认为，虽然原告就该项诉请起诉过，但由于当时置换后的房屋面积不确定，故该项诉请实际未被处理；被告称该项诉请正在执行中处理，但从被告向本院提交的执行笔录中来看，并未涉及原告的该项诉请，且执行笔录并未作出具体处理方案，故原告不属于重复起诉。 关于被告辩称原告邓勇并非本案适格主体，是否有权就本案提起诉讼的问题。本院认为，虽然案涉《房屋拆迁安置补偿协议》的签订人系邓毅、邓荷英，但由于邓毅、邓荷英已在拆迁过程中将被拆迁房屋出卖给了原告邓勇，原告作为被拆迁房屋的房主，是适格的被拆迁人，有权就本案提起诉讼，故对被告的辩称不予采信。 关于原告邓勇要求汇盈公司按5000元/㎡支付因置换房屋而短少的7.15㎡面积损失计35750元的诉请是否符合双方的约定。合同中约定邓勇所选购安置商品房低于拆迁补偿面积的，则按本住宅区楼层首次开盘市场销售价计算补偿款。邓勇拆迁前的房屋（含杂房）面积为101.39㎡，按照《房屋拆迁安置补偿协议》中约定的“1:1.1”的计算方式，拆迁补偿面积为111.53㎡，现房屋实际面积为104.38㎡，相差7.15㎡，按合同约定以开盘价4200元/㎡计算，应补偿邓勇短少面积房款30030元（4200元/㎡×7.15㎡）。邓勇诉称按5000元/㎡计算，无合同约定依据，不予支持。 原告邓勇要求汇盈公司承担办理不动产预告登记交纳的物业专项维修基金9707元是否符合合同约定。合同约定与邓勇拆迁房屋产权证登记面积等面积置换的商品房面积办证费用由汇盈公司承担。物业专项维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共有设施设备维修公用的专门款项，不属于办证费用。邓勇所选安置房仅办理了不动产预告登记，因其他原因暂未办理不动产权证，并未产生办证费用，故对该项诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、由被告郴州汇盈房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内给付原告邓勇安置商品房短少面积补偿金30030元； 二、驳回原告邓勇的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费936.42元，减半收取468.21元，由被告郴州汇盈房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 周小卫 二〇二〇年四月二十八日 法官助理 黄 姣 书 记 员 李素婷