安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初5464号 原告:淮南市机械电子工业协会，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳东路128号4楼，统一社会信用代码12340400485321960N。 负责人:周树林，该协会会长。 委托诉讼代理人：胡继忠，安徽竞合律师事务所律师。 委托诉讼代理人:吕燕燕，安徽竞合律师事务所实习律师。 被告：安徽省金大陆房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市朝阳东路金大陆大厦，统一社会信用代码91340400711045010Q。 法定代表人：孙志前，该公司总经理。 原告淮南市机械电子工业协会(以下简称:电子工业协会)与被告安徽省金大陆房地产开发有限公司(以下简称：金大陆公司)合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告电子工业协会的委托诉讼代理人胡继忠、吕燕燕到庭参加了诉讼，被告金大陆公司经公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告电子工业协会向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告为原告办理“财富中心”一层114.7平方米的门面房及二层97.6平方米的门面房的产权证。2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2004年4月9日，原告与被告签订《关于市电子工业协会现有建筑拆迁、还原和补偿的协议》，协议第三条约定，被告按以下方式还原:“门面房的还原1、依据甲方现有门面房一层和二层的实际面积，按照1:1的原则，待新项目建成后，按以下方式还原。(1)门面房一层114.7平方米在“财富中心”的一层东南端以砖墙分割原数还原给甲方，其临街门面宽度为10米，门面以钢化玻璃制作，室内水电齐全，两栏地簧门，墙面粉刷完好，地面铺设和“财富中心”的地面相同。(2)门面房二层97.6平方米在“财富中心”的二层东南端按照原数还原给甲方，其宽度为9米。”即电子工业协会通过拆迁还原的方式取得了被告开发的“财富中心”一层114.7平方米的门面房及二层97.6平方米的门面房所有权。按照协议第六条规定，乙方在2004年12月底前将甲方在金大陆商务大厦四楼的产权证交付给甲方，门面房一层二层在“财富中心”还原后的产权证于2007年底交付甲方。被告应该在2007年底将产权证办好交付给原告，但被告未履行自己的义务。2009年5月25日，依据淮南市机构编制委员会文件淮编【2009】27号《关于整合市直工业协会的批复》的规定，将于机械与电子工业协会整合，组建市机械电子工业协会，即现在的原告，淮南市电子工业协会的财产及权利义务均由现在的原告行使。直至今日，被告仍未为原告办理案涉房屋产权证。故诉至法院。 被告金大陆公司未作答辩。 原告电子工业协会围绕诉讼请求依法提交了如下证据，被告金大陆公司经传唤均未予质证： 1、原告统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。本院经审查对该组证据的真实性予以确认。 2、被告工商登记信息，证明被告的诉讼主体资格。本院经审查对该组证据的真实性予以确认。 3、淮南市田家庵区人民法院(2017)皖0403民初5057号民事判决书，证明淮南市电子工业协会和淮南市机械工业协会合并为原告，淮南市电子工业协会对被告的权利义务均由现在的原告行使，被告应为原告办理产权证。本院经审查对该组证据予以确认。 4、《关于市电子工业协会现有建筑拆迁、还原和补偿的协议》,证明被告应为原告办理“财富中心”一层114.7平方米的门面房及二层97.6平方米的门面房的产权证。本院经审查对该组证据予以确认。 被告金大陆公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年4月9日，淮南市电子工业协会作为甲方与乙方安徽金大陆房地产开发有限公司签订《关于市电子工业协会现有建筑拆除、还原和补偿的协议》，在合同中双方约定如下内容:一、甲方同意乙方拆除甲方所属的位于人民路322号的全部建筑(包括办公室、门面房、家属楼、车库、仓库等)。二、办公室及仓库的拆除还原。1、甲方需拆除办公室面积1045.3㎡，门面房一层面积为114.7㎡，二层面积为97.6㎡，合计面积为1257.6㎡。乙方商务大厦综合楼四层办公楼面积为831.5㎡。2、依据甲方现有的办公楼面积，按照1:1的原则，在乙方所属的位于朝阳东路128号的商务大厦第四层全部面积还原给甲方作为办公使用，不足部分以1200/平方米的价格，由乙方以现金的方式一次性补偿给甲方。……三、门面房的还原。1、依据甲方现有门面房一层和二层的实际面积，按照1:1的原则，待新项目建成后，按以下方式还原。(1)门面房一层114.7平方米在“财富中心”的一层东南端以砖墙分割原数还原给甲方，其临街门面宽度为10米，门面以钢化玻璃制作，室内水电齐全，两樘地簧门，墙面粉刷完好，地面铺设和“财富中心”的地面相同。(2)门面房二层97.6平方米在“财富中心”的二层东南端按照原数还原给甲方，其宽度为9米。2、甲方还原所得的房产，拥有自主经营权。二层还原的房产在甲方参与的情况下，由乙方统一招租，租金归甲方，或在不影响超市总体布局的情况下，甲方自主经营。四、家属楼的拆迁，按有关拆迁规定办理，甲方积极予以协助。五、搬迁及其费用的补偿。六、乙方在2004年12月底前将甲方在金大陆商务大厦四楼的产权证交付给甲方，门面房一层二层在“财富中心”还原后的产权证于2007年底交付甲方，费用由乙方承担。合同签订后，淮南市电子工业协会将协议房屋交付拆迁。 另查明，2009年5月25日，原机械与电子工业协会整合，组建淮南市机械电子工业协会，原淮南市电子工业协会的债权债务均由淮南市机械电子工业协会承继。 再查明，2017年8月14日，电子工业协会曾因向被告金大陆公司索要房屋租赁费向本院起诉，2018年2月13日本院以(2017)皖0403民初5057号民事判决书判决被告安徽金大陆房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告淮南市机械电子工业协会房屋租金420000元，滞纳金166987元，合计586987元。现被告金大陆公司未能将该涉案房屋过户给原告电子工业协会。 本院认为，当事人签订了《关于市电子工业协会现有建筑拆除、还原和补偿的协议》，形成了合同关系，淮南市电子工业协会的权利承继至原告。原被告双方理应要全面履行合同约定的义务。现原告电子工业协会已经按照协议通过拆迁还原的方式取得了被告所开发的“财富中心”一层及二层门面房，被告应当按照协议约定，继续履行为原告办理“财富中心”一层114.7平方米的门面房及二层97.6平方米门面房产权证的义务。但由于办证事宜具有行政属性，故原告的诉请只能支持为协助办证。 被告金大陆公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证质证的权利，应当承担相应不利的法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下： 被告安徽省金大陆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告淮南市机械电子工业协会办理“财富中心”一层114.7平方米的门面房及二层97.6平方米的门面房的产权证。 案件受理费80元，由被告安徽省金大陆房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院， 审 判 长  杨 勇 人民陪审员  王桂兰 人民陪审员  王祥跃 二〇二〇年四月七日 书 记 员  历梦璇 附1：证据清单 一、原告淮南市机械电子工业协会提交的证据及证明目的。 1、原告统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。 2、被告工商登记信息，证明被告的诉讼主体资格 3、淮南市田家庵区人民法院(2017)皖0403民初5057号民事判决书，证明淮南市电子工业协会和淮南市机械工业协会合并为原告，淮南市电子工业协会对被告的权利义务均由现在的原告行使，被告应为原告办理产权证。 4、《关于市电子工业协会现有建筑拆迁、还原和补偿的协议》,证明被告应为原告办理“财富中心”一层114.7平方米的门面房及二层97.6平方米的门面房的产权证。 二、被告安徽省金大陆房地产开发有限公司未提交证据。 附2:本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达的，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。