湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初103号原告：湖南东安农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省东安县白牙市镇东安大道217号。法定代表人：唐军，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：齐海超，男，1993年7月1日出生，汉族，安徽省芜湖市人，居民，住安徽省芜湖市无为县。委托诉讼代理人（一般授权）：陈芳芳，湖南慎明律师事务所律师。被告：王先辉，男，1968年8月17日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。被告：蒋新娥，女，1971年6月3日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司（以下简称“东安农商行”）与被告王先辉、蒋新娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东安农商行的委托诉讼代理人齐海超、陈芳芳到庭参加诉讼。被告王先辉、蒋新娥经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东安农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告王先辉签订的《最高额借款合同》；2.判令被告王先辉、蒋新娥立即偿还原告贷款本金35万元，利息26381.07元（利息暂计算至2019年6月20日止，2019年6月20日后的利息按合同约定的逾期年利率12.10748%计算至借款付清之日止）；3.判令原告对被告王先辉、蒋新娥提供担保的抵押物（位于东安县开发区步行街30号101-401室的房屋和土地,不动产权证：湘（2018）东安县不动产权证第0000968号）依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用、律师费等费用。事实和理由：原告与被告王先辉于2018年4月1日签订了《最高额借款合同》,借款金额为35万元，合同约定年利率为11.0068%，逾期利率为年利率为12.10748%，借款期限为36个月，约定按月还息；被告王先辉用位于东安县开发区步行街30号101-104室的房屋和土地（不动产权证：湘（2018）东安县不动产权证第0000968号）作为借款抵押物为被告王先辉的借款提供担保，于2018年4月2日与原告签订了《最高额抵押合同》,并到东安县国土资源局办理了抵押物登记，登记证号为：湘（2018）东安县不动产证明第0001663号。合同签订后，原告于2018年4月2日向被告王先辉发放贷款35万元。由于被告王先辉自2018年9月30日之后未按时偿还贷款利息，累计欠原告利息26381.07元（利息暂计算至2019年6月20日）。现借款已到期，经原告多次催收，但被告以各种理由进行拖延不还。同时，原告也致电给担保人蒋新娥，请求担保人承担连带偿还借款本金和利息责任，但其也以各种理由拒绝偿还。原告认为，原告与被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告王先辉支付了借款，但被告未能按合同约定清偿借款本息，其行为属于严重的违约行为。根据合同的约定，原告与被告王先辉签订的《最高额借款合同》应当解除，被告王先辉和蒋新娥应当偿还原告借款本金及利息。原告对抵押物在最高额抵押范围内享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身合法权益，特具此状向贵院提起诉讼,请求依法判决。被告王先辉、蒋新娥未进行答辩，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：对原告提供的东安农商行营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、中国银监会湖南监管局湘银监复（2015）399号文件复印件，被告王先辉、蒋新娥的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件，被告与原告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、贷款抵押物清单、不动产权证复印件、不动产登记证明，交易明细及信贷本金、利息流水台账，被告还款及支付利息情况说明，上述证据符合证据的“三性”，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年4月1日，原告东安农商行与被告王先辉签订《最高额借款合同》，合同约定被告王先辉向原告借款350000元；借款期限为36个月，期限自2018年4月1日起至2021年4月1日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择一年以内(含一年)任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；借款年利率为11.0068%，借款期限内利率不因任何原因进行调整；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收10%确定等内容。2018年4月1日，原告东安农商行与被告王先辉签订《最高额抵押合同》，该合同约定抵押人（被告王先辉）自愿为债务人（被告王先辉）自2018年4月1日起至2021年4月1日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。抵押人同意以位于东安县开发区步行街30号101-104室（不动产权证书号：湘（2018）东安县不动产权第0000968号）的房屋作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币70万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。被告蒋新娥在抵押合同的抵押物共有人签字确认。签订抵押合同后，原、被告就抵押物办理了不动产登记证明，该证明书号为：湘（2018）东安县不动产证明第0001663号）。合同签订后，原告东安农商行于2018年4月2日向被告发放贷款350000元。被告王先辉借款后，按照合同约定支付利息，但自2018年9月30日起未按合同约定偿还利息。截止到2019年6月20日，被告王先辉欠原告贷款本金350000元，利息为26381.07元。另查明，被告王先辉与被告蒋新娥系夫妻关系。原告自认双方约定的借款利息为月利率8.4‰，逾期月利率为9.24‰。本院认为：被告王先辉与原告东安农商行签订的《最高额借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，也无其他无效情形，合同合法有效。东安农商行履行了放款义务后，被告王先辉应当依约履行还本付息的义务。现被告王先辉未能按期偿还本息，东安农商行有权依据合同约定要求其偿还全部本息及并解除该借款合同。故对原告要求解除其与被告王先辉签订的《最高额借款合同》并要求被告王先辉偿还借款本息的诉讼请求于法有据，应予支持。原、被告在借款合同中约定，逾期利息在原借款利率上加10%，故原告要求被告按月利率为9.24‰支付逾期利息的诉讼请求于法有据，应予支持。被告王先辉的借款发生在其与被告蒋新娥夫妻关系存续期间，被告蒋新娥同意用其与王先辉共有的房产对该笔借款提供担保，被告蒋新娥同意对被告王先辉的债务提供担保，应视为对该债务的追认，依法该笔借款属于夫妻共同债务，故原告要求被告蒋新娥承担还款义务的诉讼请求于法有据，应予支持。原告与被告王先辉签订了《最高额抵押合同》，该合同约定被告王先辉将其所有位于东安县开发区步行街30号101-401室房产抵押给原告用于借款的担保。被告蒋新娥作为房产共有人在抵押合同上签字确认。该抵押合同系当事人双方真实意思表示，符合法律的规定，依法有效。据此，原告对被告王先辉、蒋新娥的抵押财产依法享有抵押权。现被告王先辉的借款在最高额抵押限额内，故原告要求对被告王先辉、蒋新娥提供担保的抵押物在最高额抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，应予支持。原告要求被告承担律师费，但其未提供证据其律师费具体金额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南东安农村商业银行股份有限公司与被告王先辉签订的《最高额借款合同》；二、被告王先辉、蒋新娥于判决生效后三十日内偿还原告湖南省东安农村商业银行股份有限公司借款本金350000元及利息（暂计至2019年6月20日为26381.07元，此后利息按月利率9.24‰计算至本息还清之日止）；三、若被告王先辉、蒋新娥未在判决确定的期限内履行上述第二项给付义务，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司对被告王先辉、蒋新娥所有的位于东安县开发区步行街30号101-401室房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款在最高额抵押限额内享有优先受偿权；四、驳回原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6945元，由被告王先辉、蒋新娥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  雷 丽人民陪审员  邓祥荣人民陪审员  陈海宾二〇二〇年四月十六日书 记 员  唐 敏附件：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。