黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0206民初260号原告：齐齐哈尔中晟工业服务有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区建华西路，统一社会信用代码91230206755344514L。法定代表人：张晓雷，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邹红路，系该公司法律安全顾问。委托诉讼代理人：郑莉娥，系该公司综合管理部部长。被告：王绍魁，男，1964年7月2日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。原告齐齐哈尔中晟工业服务有限公司（以下简称“中晟公司”）与被告王绍魁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中晟公司委托诉讼代理人邹红路、郑莉娥，被告王绍魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中晟公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王绍魁支付中晟公司房租18万元，时间自2019年3月1日起至2020年2月29日止；2.本案诉讼费由王绍魁承担。事实和理由：双方于2014年7月15日签订了《房屋使用合同》，王绍魁有偿使用中晟公司具有管理权的位于富拉尔基区××街区××房产。合同期限为2年，到期后双方又签订了两次为期1年的《房屋使用合同》。最后一次合同已于2018年11月30日到期，之后双方没有续签合同。2019年3月20日，中晟公司接到上述房屋产权单位通知，将于2019年4月20日收回上述房屋的委托管理权。中晟公司于2019年3月27日向王绍魁发出《房屋使用到期通知书》，通知王绍魁于2019年4月15日前搬离上述房产，但王绍魁不同意搬离。中晟公司于2019年4月份将王绍魁诉至人民法院，经一审、二审后，2019年11月13日齐齐哈尔市中级人民法院判决王绍魁于判决送达后60天内将其承租的上述房产返还给中晟公司。但是，王绍魁至今未予搬离。合同到期后，根据合同法相关规定，双方形成了不定期的房屋租赁合同关系。中晟公司收取了王绍魁租金至2019年2月份，自2019年3月份至庭审时的租金未予给付。中晟公司为维护自身合法权益，故诉至人民法院。被告王绍魁辩称，不同意给付原告中晟公司租金。第一、当时双方约定每月由中晟公司派其工作人员到王绍魁处收取租金，而在2019年3月份之后，中晟公司就不再派工作人员来取租金了。现在到人民法院起诉索要租金，而未收租金是中晟公司自己造成的责任，与王绍魁无关，更不应当由王绍魁承担诉讼费用。第二、2014年期间，双方签订的租房合同中约定，每月房租1万元，续租期间不允许涨价。但是，在合同到期后，续租期间即2017年以后，房租涨价至每月1.5万元。中晟公司违反了之前的约定，现王绍魁要求中晟公司将违约每月多涨的5000.00元折抵拖欠的房租，违约多收租金的时间为两年零两个月。所以，现在王绍魁不用再支付中晟公司租金了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定本案事实如下：2013年1月15日，中国一重公司社会事业部与原告中晟公司签订《原男女生宿舍楼委托管理协议书》，中国一重公司社会事业部将原男生宿舍（13街区2栋）全权委托给中晟公司管理，期限自2013年1月15日至13街区动迁或中国一重公司社会事业部另行使用时止。2014年7月15日，中晟公司与被告王绍魁签订《房屋使用合同》，双方约定王绍魁有偿使用中晟公司具有管理权的位于富拉尔基区××街区××房产（一重原男生宿舍楼），合同期限为两年。到期后双方又签订了两次期限为一年的合同，最后一次于2017年12月18日签订的合同，已于2018年11月30日到期，到期后双方没有续签合同。2019年3月20日中晟公司接到一重公司社会服务中心《关于收回原男生宿舍楼的通知》，一重公司社会服务中心将于2019年4月20日收回中晟公司对富拉尔基区××街区××房产的委托管理权。中晟公司于2019年3月27日向王绍魁发出了《房屋使用到期通知书》，通知其于2019年4月15日前搬离该房屋，王绍魁在通知书上签字并写明：“通知现收到，本人正在寻找房源，一年内搬迁，王绍魁，2019年3月27日。”2019年4月15日，中晟公司诉至人民法院要求解除其与王绍魁之间的《房屋使用合同》，王绍魁立即从富区铁西13街区2栋房屋搬出。2019年6月28日，富拉尔基区人民法院作出（2019）黑0206民初880号民事判决书，判决：解除齐齐哈尔中晟工业服务有限公司与王绍魁于2017年12月18日签订的《房屋使用合同》，王绍魁将位于富拉尔基区××街区××房屋返还给齐齐哈尔中晟工业服务有限公司。王绍魁不服该判决书，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院。2019年11月13日，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2019）黑02民终2889号民事判决书，判决：变更齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2019）黑0206民初880号民事判决为：解除齐齐哈尔中晟工业服务有限公司与王绍魁之间2019年1月30日以后不定期的《房屋使用合同》，王绍魁于本判决送达后60天内将其承租的位于富拉尔基区××街区××房屋返还给齐齐哈尔中晟工业服务有限公司。2019年11月19日，王绍魁和中晟公司签收了该民事判决书。截止庭审时，涉案房屋仍然由被告王绍魁占有使用。另查明：2014年7月15日，原告中晟公司与被告王绍魁签订的《房屋使用合同》中，第2.1条约定：“该房屋每月管理费为人民币10000元，大写：壹万元整。”第4.2条约定：“使用该房屋期限为二年，即自2014年12月1日至2016年12月1日止。超过该期限，不足一个月按一个月计算。”第4.6条约定：“本合同期满后，乙方有优先使用权，在不欠管理费的情况下，甲方不应转租他人使用，续租期间管理费不变。”该合同届满后，王绍魁按每月1.5万元向中晟公司交纳管理费（租金）。2017年12月18日，原告中晟公司与被告王绍魁签订的《房屋使用合同》中，第2.1条约定：“该房屋每月管理费为人民币15000元整，大写壹万伍仟元整。”第4.1条约定：“使用该房期限为一年，即自2017年12月1日至2018年11月30日止；超过该期限，不足一个月按一个月计算。”第4.3条约定：“因地震、或政府拆迁、征用、一重收回等不可抗原因，造成双方合同中止的，双方不承担违约责任，按实际天数计算使用费，并由乙方自行处理善后问题。”王绍魁按每月1.5万元向中晟公司交纳管理费（租金）至2019年2月份。自2019年3月份起至庭审时，王绍魁未向中晟公司交纳管理费（租金）。本院认为，根据庭审及双方提供的证据材料，本案的争议焦点有下列两点：（一）被告王绍魁抗辩称在2014年签订的租赁合同届满之后，每月增加的5000.00元租金系违约，可折抵原告中晟公司租金的意见？（二）双方解除租赁合同之后的房屋占用使用费计算标准？关于被告王绍魁抗辩称在2014年签订的租赁合同届满之后，每月增加的5000.00元租金系违约，可折抵原告中晟公司租金意见的问题。双方在2014年7月15日签订的《房屋使用合同》中载明“续租期间管理费不变”，该条款的性质系预约条款，其目的是为了确保与相对人在将来订立本约合同时租金数额不变。但是，在上述合同期限届满后，中晟公司以每月1.5万元向王绍魁收取租金，王绍魁按照增加后的租金数额一直履行双方后续的房屋租赁合同。房屋租赁合同系诺成合同，合同自当事人双方意思表示一致时即可成立。王绍魁与中晟公司在达成的新租赁合同中，确认了涉案房屋的租金数额为每月1.5万元。根据民法的意思自治和契约自由原则，王绍魁与中晟公司共同摒弃了2014年《房屋使用合同》中的预约条款；确定的新租金数额，系当事人双方的真实意思表示，符合公平、自愿、等价有偿、诚实守信原则，亦不违反法律规定，应当受到法律的保护。所以，王绍魁的上述抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。关于双方解除租赁合同之后的房屋占用使用费计算标准的问题。根据齐齐哈尔市中级人民法院作出的（2019）黑02民终2889号民事判决书，判决：解除齐齐哈尔中晟工业服务有限公司与王绍魁之间2019年1月30日以后不定期的《房屋使用合同》，王绍魁于本判决送达后60天内将其承租的位于富拉尔基区××街区××房屋返还给齐齐哈尔中晟工业服务有限公司。2019年11月19日，王绍魁和中晟公司签收了该民事判决书，双方不定期租赁合同解除。在签收日期之前，双方为不定期租赁合同，原租赁合同继续有效，租金按每月1.5万元计算。在签收日期之后，王绍魁仍然占用涉案房屋，故其应支付中晟公司房屋占用使用费。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。尽管该规定仅针对合同无效情形，未提及履行届满或合同解除等情形，但这些情况下所涉及费用问题的本质相同，故可以按相同标准处理。所以，双方解除租赁合同之后的房屋占用使用费计算标准仍为每月1.5万元。综上所述，原告中晟公司与被告王绍魁之间形成的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受到法律的保护。中晟公司按照合同约定，完成了交付租赁物的义务；王绍魁就应按照合同的约定及时、足额的给付租金，当合同届满或者解除后应返还租赁物。所以，中晟公司的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告王绍魁给付原告齐齐哈尔中晟工业服务有限公司租金及房屋占用使用费共计18万元。（涉案房产坐落于富拉尔基区铁西13街区2栋，时间自2019年3月1日起至2020年2月29日止）执行办法：本判决生效之日起十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900.00元，减半收取1950.00元，由被告王绍魁负担。（此款原告已经预付，被告于判决生效后将其应负担部分给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  王英凯二〇二〇年四月十六日书记员  赵 蕾