广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初769号原告：谭贵财，男，汉族，1978年3月8日出生，住广东省英德市******委会下围组，公民身份号码：441************919。原告：黄水玉，女，汉族，1981年7月23日出生，住广东省英德市******委会下围组，公民身份号码440************341。委托诉讼代理人：陈萍，广东优晟律师事务所律师。被告：清远市志源房地产开发有限公司，住所地：清远市******************商铺218号。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：叶碧桃，广东品格律师事务所律师。原告谭贵财、黄水玉与被告清远市志源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭贵财、黄水玉的委托诉讼代理人陈萍，被告清远市志源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人叶碧桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭贵财、黄水玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告将涉案房屋由被告提供的资料报不动产权属登记部门备案，并协助原告办理房屋产权转移登记手续；2、判令被告向原告支付逾期交付基础设施、公共配套的违约金6965元（自2015年12月31日以己付房款455202元为基数，按每日万分之一计算至2016年6月01日）；3、判令被告向原告支付逾期办证的违约金计55444元，（自2016年9月1日以己付房款455202元为基数，按每日万分之一计算直至被告提供的资料报不动产权属登记部门备案，并协助原告办理房屋产权转移登记手续为止，暂计至2020年1月2日）；以上共计62409元4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年1月22日，原告就清远市***********************屋与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买上述房屋，房屋面积为119.1平方米，房屋总价为455202元，原告采取银行按揭的方式支付房屋价款。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋的首付款共计145202元，其他房款310000元以向银行按揭方式向被告支付，并依约缴纳了契税及住房维修基金等所有费用。根据《商品房买卖合同》第8条约定，出卖人应在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房获得建设工程竣工验收报告条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。第14条约定出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件供水、供电、燃气系统、电话及电视接驳接将于商品房交付时达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理确属出卖人责任的，每逾期一日，出卖人应向买受人支付己付房价款万分之一的违约金。截止目前为止，被告对涉案房屋仍未取得建设工程竣工验收报告，仍未达到交付使用的条件；但因原告无房居住，原告迫于居住原因于2016年6月1日对涉案房屋进行装修入住，但原告在涉案房屋装修入住前，被告未能按合同约定将该房屋正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑达到使用条件，即供水、供电、燃气系统、电话及电视接驳达到使用条件。另，根据商品房买卖合同第15条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按己付房价款款万分之一的标准按日向买受人支付违约金。即被告应在原告收楼后的90日前即2016年8月31日应将原告办理不动产权属登记资料报产权登记机关备案，但时至今日，被告仍未将原告办理产权登记资料报登记机关备案。由于被告原因，被告不能将涉案房屋正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑交付原告使用，不能为原告如期办理房产证，致原告无法充分利用房屋资产价值，无法开展抵押、融资、买卖交易等活动，造成原告较高商业活动成本和较大经济损失。因此，被告应按商品房买卖合同约定承担违约金，为此，原告为保护自身合法权益，特向贵院起诉，希贵院裁决如诉请。被告清远市志源房地产开发有限公司答辩称：在被答辩人未实际收楼时，基础设施是否完善并不会对其造成影响，故收楼前的基础设施违约金答辩人无需支付。对于逾期办证违约金的问题，被答辩人并未向答辩人提交全部办证手续，故违约金不应当由答辩人负担。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案争议的问题有：一、对于协助办证问题，根据国土资源部颁布的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”的规定可知，只有办理了房屋产权的首次登记，不动产登记部门才能办理房屋产权的转移登记手续。本案中，无证据显示涉案房屋所在工程已完成竣工验收备案手续，故本院认为涉案房屋尚不具备办理产权的登记条件，因此，原告要求被告协助办证将涉案房屋产权转移登记至其名下的诉请，事实依据不足，本院在本案中不予支持。原告可待房屋办理了产权的首次登记后另行主张权利。二、对于支付逾期交付基础设施、配套违约金的问题，本院认为因供水、供电、燃气、电话及电视接驳条件属于房屋用于生活居住的基础条件，在上述条件尚未成就时原告可根据合同约定要求被告支付违约金，但该违约行为与逾期交房的违约行为均属于同一类的违约行为，均导致房屋无法正常使用的后果，故违约金只可择一主张，不应重复主张。另案中已支持了原告逾期交房违约金，故对于逾期交付基础设施、配套违约金的不再支持。三、对于逾期办证违约金问题，按照合同补充协议约定办理房地产权证的期限自买受人付清全部应付款项、办妥商品房交付手续并向出卖人提交完税证明及所有应由买受人提供（签署）的资料之日起开始计算，出卖人应在买受人履行完上述义务并提交完全部办理产权登记所需资料之日起730日内办妥房地产权证。该约定没有违反法律法规强制性规定，属于有效约定，应视为双方对于原合同办证期限进行了变更。本案原告收楼时间为2016年6月1日，故办证期限应确定为自2016年6月1日起730日后的2018年6月1日，而该期限已届满，被告尚未取得产权证，其行为已构成违约，故被告应当按照合同约定以已付房款455202元为基数，按照每日万分之一的标准，计付违约金给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告清远市志源房地产开发有限公司应当在本判决生效之日起七日内向原告谭贵财、黄水玉支付逾期办证违约金（从2018年6月2日开始，以已付房款455202元为基数，按照每日万分之一的标准，计付至办妥涉案房屋不动产产权证之日止）；二、驳回原告谭贵财、黄水玉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680元，由原告谭贵财、黄水玉负担323元，由被告清远市志源房地产开发有限公司负担357元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 邓 楠二〇二〇年四月十六日书记员 吴杰升附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。