博罗县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤1322执异字第22号 案外人东莞市广源实业有限公司，住所地：东莞市寮步镇海悦花园，统一社会信用代码：91441900708023531J 法定代表人：曾汉容。 申请执行人翟旭全，男，汉族，1953年11月18日出生，住广东省东莞市南城区。 被执行人博罗县创丰木业有限公司，住所地：广东省福田镇罗浮山林场内,统一社会信用代码：914413226824206343。 法定代表人：尹慧玲。 本院在执行申请执行人翟旭全与被执行人博罗县创丰木业有限公司、尹锐勋建设工程合同纠纷一案过程中，案外人东莞市广源实业有限公司于2020年4月9日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人东莞市广源实业有限公司称，位于广东省罗浮山自然保护区管理处的林场场部坳顶与坳岭村交界处(土名为龙船窝)土地租赁权并非属于被执行人博罗县创丰木业有限公司(下称“创丰公司”)，博罗县人民法院对其采取评估拍卖措施，缺乏事实与法律依据。理由如下：一、东莞市广源实业有限公司(下称“申请人”)与广东罗浮山省级自然保护区管理处(下称“罗浮山管理处”)签订《林地租赁合同》，约定罗浮山管理处将位于林场场部坳顶与坳岭村交界处(土名为龙船窝)的土地租赁给广源实业公司开发经营使用，租赁期限为50年，自2007年5月18日至2057年5月18日止，租赁面积为80亩，租金标准为每年每亩的租金为2500元，一年租金合计20万元，签订合同10个工作日内交付第一年租金，之后于每年6月30日前交付下一年的租金。免租期一年，自2007年5月18日至2008年5月18日等等。租赁合同签订至今，租金自始由申请人缴付，可见，案涉林地的承租主体是申请人。二、承租案涉林地后，申请人进行了一系列投资，包括出资兴建了厂房、办公楼、宿舍等建筑物，出资购买了厂房、办公楼内所有机器设备，后交由创丰公司经营使用。由于公司收益最终也是由申请人获取，所以创丰公司无需向申请人支付费用，也不承担林场的任何开支。直至2015年，创丰公司因经营不善停业。此后，案涉林地长期处于缺乏管理并闲置的状态。2015年9月，创丰公司因翟旭全(即本案申请执行人)的起诉及财产保全，陷于彻底关停状态。由于无人管理、暴雨等自然灾害等因素，创丰公司的机器设备丢失及毁损的相当严重，最后被当作废弃物处置、丢弃。自2015年9月起，创丰公司就未再实际管理案涉林地及地上建筑物了。三、2019年4月1日，惠州市国有罗浮山林场也向贵院出具回复函，确认案涉林地的承租方为申请人，建筑设施均由申请人出资建设，案涉《林地租赁合同》由申请人履行至今。四、综上，申请人认为贵院对案涉林场的土地租赁权采取评估拍卖措施，缺乏事实与法律依据。为此，申请人特提出异议，强烈要求终止贵院(2019)粤1322执2358号一案对位于广东省罗浮山省自然保护区管理处的林场场部坳顶与坳岭村交界处(土名为龙船窝)土地租赁权的评估拍卖程序。 本院查明，申请人翟旭全与被执行人博罗县创丰木业有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2017年3月6日作出（2016）粤1322民初3895号民事调解书，双方当事人自愿达成调解协议：一、原告翟旭全确认被告博罗县创丰木业有限公司应支付的全部工程款是860万元，扣除被告已支付的2224925元，仍欠6375075元未支付。二、原告同意被告分六期平均支付上述未付的工程款6375075元，分别是：第一期于2017年4月30日前支付1062512.5元；第二期于2017年5月30日支付1062512.5元；第三期于2017年6月30日前支付1062512.5元；第四期于2017年7月30日前支付1062512.5元；第五期于2017年8月30日前支付1062512.5元；第六期于2017年9月30日前支付1062512.5元。如被告有一期未如约支付，原告可以按剩余未支付的工程款金额向法院申请强制执行，并以未付的工程款金额为基数，按年利率24%计算向原告支付利息（以上款项由被告支付至原告指定的账号，户名：江玉玲、开户行：东莞农业商业银行南城周溪分理处、账号：11×××08）。三、尹锐勋自愿对被告上述债务承担连带担保偿还责任。四、被告按上述协议履行完毕后，双方在本案中的民事权利义务终结。双方于2017年3月6日收到上述民事调解书。因被执行人未按照民事调解书的约定履行法定义务，申请人于2017年5月25日向东莞市第一人民法院申请执行。在执行过程中，在执行过程中，该院依法扣划被执行人存款并拍卖了被执行人尹锐勋名下位于东莞市××迎宾路××栋的房产(房产证号：02××13)，上述合计已支付申请人6184967.3元，尚有余款4261.22元未支付申请人；被执行人尹锐勋名下位于东莞市××街镇××山大道××号(产权证号：(1989)1900130210134)的土地已由该院另案拍卖处理完毕，本案申请人同意不申报债权，本案没有参与分配；依法轮候查封了被执行人尹锐勋名下车牌号为粤sos999的汽车一辆，因该车被另案首封，且无具体下落，本案暂无法处理。除此之外，该院未执行到被执行人其他财产，亦未发现被执行人在东莞市有其他可供执行的财产。另外，针对上述创丰公司的厂房，该院已采取以下主要措施：1、于2018年12月10日向惠州市国有罗浮山林场送达执行裁定书、协助执行通知书、调查函各一份，要求查封被执行人创丰公司与林场签订的林地租赁合同权益，查封期限自2018年12月10日至2021年12月9日，并调查创丰公司是否跟林场有签订林地租赁合同及租金、后续处置意见等情况；惠州市国有罗浮山林场于2018年l2月13日向该院反馈调查的内容，确认与创丰公司在2007年5月有签订林地租赁合同，并对林地租赁租金等情况予以说明；惠州市国有罗浮山林场后又于2019年4月1日向该院寄送«关于2018年12月13日作出回复的对“调查函”情况说明»，称上述租赁合同是与东莞市广源实业有限公司签订，并非创丰公司(详见2019年4月1日回复函)；2、分别于2Ol8年12月1O日和2019年3月22日对被执行人博罗县创丰木业有限公司位于惠州市福田镇罗浮山林场的厂房现场进行查封，张贴搬迁公告；3、于2018年12月1O日向博罗县市场监督管理局送达协助执行通知书，限制创丰公司的法定代表人变更登记和出资额减少的备案登记，限制期限自2018年至2021年12月9日；4、于2019年3月12日分别向博罗县消防大队和博罗县住房和城乡规划建设局调查创丰公司厂房等报建及消防验收情况。2019年1月8日，东莞市第一人民法院进行执行听证，尹慧玲称创丰公司是其父母（曾汉容、尹锐勋）投资开的，只是用其身份证办理登记担任法定代表人，没有参与公司的生产经营管理，公司印章在其母亲曾汉容的东莞市广源实业有限公司处。因双方对逾期利息计付产生争议，被执行人在2018年2月提出执行异议，东莞市第一人民法院及东莞市中级人民法院均驳回异议人。后，被执行人博罗县创丰木业有限公司向本院申请再审。本院于2019年4月1日作出（2019）粤1322民申1号民事裁定书，裁定：另行组成合议庭再审，再审期间，中止原调解书的执行。2019年8月29日，本院作出（2019）粤1322民再4号民事裁定书，裁定：驳回再审申请人博罗县创丰木业有限公司、尹锐勋再审申请。 再审裁定发生法律效力后，该案由东莞市第一人民法院移送本院执行，执行案号：（2019）粤1322执2358号。执行过程中，本院向惠州市国有罗浮山林场发出调查函，要求惠州市国有罗浮山林场对2007年5月18日同日分别与博罗县创丰木业有限公司、东莞市广源实业有限公司签订林地租赁合同作出说明，提供租金收据等。2019年12月25日，惠州市国有罗浮山林场回复本院，答复称未与博罗县创丰木业有限公司签订过林地租赁合同，2007年5月18日与博罗县创丰木业有限公司的林地租赁合同的印章不是该管理处出具；租金除2007年5月31日是由东莞市广源实业有限公司账号转出外，其余都是由林耀佳账户转出（除一笔是由林耀佳现金直接交纳）。2020年3月12日，本院对林耀佳进行调查，其称2007年底至2015年3、4月就职于博罗县创丰木业有限公司；因林地上的工程款和其他地方的工程款欠申请人翟旭全860万左右，陆续还款200万左右，受东莞市广源实业有限公司委托交纳租金；博罗县创丰木业有限公司的法定代表人是尹惠玲，实际经营者是尹锐勋。2020年2月26日，本院委托广东天人房地产资产评估有限公司对涉案林地租赁权价值进行评估，该贵公司于2020年3月16日作出《博罗县林场场部坳顶与坳岭村交界处(土名为龙船窝)的林地租赁权价值评估结论报告书》。案外人东莞市广源实业有限公司以其是涉案林地租赁权人为由向本院提起执行异议，要求终止评估拍卖。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，涉案林地虽有两份租赁合同，但公安消防、规划许可等手续均为被执行人博罗县创丰木业有限公司，本院据此对涉案林地租赁权进行评估并无不当。案外人东莞市广源实业有限公司仅凭租赁合同认为其属于涉案林地的租赁权人，鉴于东莞市广源实业有限公司、博罗县创丰木业有限公司、尹慧玲、曾汉容、尹锐勋之间的关联关系，本院对案外人的异议理由不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人东莞市广源实业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 本裁定送达后即发生法律效力。 审 判 长  罗春华 人民陪审员  朱锦友 人民陪审员  黄锦荣 二〇二〇年四月二十三日 法官助理张树秋 书记员苏集裕