青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初701号原告：马×,男,回族,1971年7月1日出生，住西宁市。被告：简生奎,男,汉族,1977年4月3日出生,住西宁市。原告马×与被告简生奎合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序于2020年3月24日公开开庭进行了审理，原告马×、被告简生奎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马×向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告之间的转让合同关系;二、被告返还原告已支付的转让费100000元;三、依法判令被告赔偿原告在经营期间造成的经济损失71325元;四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月4日,原、被告口头协商约定,被告将城北区朝阳办事处新民村所有,由被告承包经营的城东区湟中桥综合市××街院内招待所整体以133000元转让与原告经营,包括里面的附属设施和附属物品电视、柜子、床和床上用品以及锅炉、窗子等经营必需品,并且被告告知原告招待所及其所有的附属物品均是被告所有,其享有处分的权利。双方同时约定,原告先行向被告支付100000元转让费,剩余33000元在原告办理完毕变更注册登记手续，并与新民村签订租赁合同后再向被告支付完毕。后原告前往新民村办理签订合同事宜，但新民村却告知原告该招待所内的全部附属物品均是新民村所有，与被告简生奎无任何关系，简生奎更是无权处分。现原告已向被告支付了100000元转让费，被告也向原告出具了《收条》予以确认，但由于被告的虚假陈述，隐瞒合同主要事实内容，导致原告无法办理相关手续进行经营。被告的行为构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，原告多次主动找被告协商解决，但均协商未果，侵犯了原告的合法权益。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据我国相关法律、法规之规定，向贵院提起诉讼，望贵院查明事实，支持原告的讼诉请求。原告马×围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、收条，证明我们双方约定的转让费是13.3万元，我已经给他转了10万元，剩余3.3万元需手续办理完成后再支付给他。证据二、新民村综合市场物业出具的证明，证明：招待所内的所有硬件设施归新民村所有，简生奎无权转让。证据三、新民村村委会出具的证明，证明硬件设施是新民村的，我签订合同需在硬件物品设施清单上签字认可。证据四、原、被告微信聊天记录，证明因我无法与新民村签订合同，故我要求被告退还我向其转让的10万元。但被告一直不给我退。证据五、四个月的收入支出清单及7张票据，证明原告在经营期间的损失71325元。被告简生奎辩称，原告提出的诉讼请求我均不认可，在转让的时候我就告知了原告附属设施都是村上所有的，我根本没有隐瞒，他是知道这些情况的。被告简生奎向本院提供如下证据：证据一、账户明细，证明2019年10月4日原、被告双方商定招待所转让费13.3万元，当天原告先将10万元转给我。证据二、收据两张，证明：我是2019年3月从陈红洁的手中转来的招待所，当时陈红洁给了我两张押金收据共计3万元（收据上有综合市场经办人何青娥、王春香同意退押金的签名）。原告不去签订合同，我没法拿到押金。证据三、新民村村民委员会出具的证明，证明：转让招待所村委会知晓并同意。证据四、《湟中桥市场招待所租赁合同》一份，证明我与新民村村民委员会签有正规租赁合同。被告简生奎申请证人文×出庭作证，证人文×称：我和被告是朋友关系，不认识原告。我要证明被告在转让时没有隐瞒实情。2019年10月初，原、被告商量转让招待所时我在场，当时还有原告的妻子，他们商定招待所转让费13.3万元，当时原告说考虑一下，过了二、三天后，原告就用手机银行把10万元转让款转给被告，被告就给原告出具了一份收据。被告说写个协议，原告说不用了，就没签订协议。到10月8日物业才开始上班，要到物业上签订合同，当时我也去了，因为原告要重新装修，就涉及一些物品清单，所以物业上让他签字，因为清单上的物品是村上所有的，原告同意签字，去取押金回来后就不同意签字了，在物业上双方并没有吵架。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告简生奎对原告马×提供的证据质证意见：对原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四的真实性、证明方向均无异议。对证据五不予认可,房租原告没有交过，四张流水清单是原告自己书写的，7张票据都是收据我均不认可，原告自己经营期间产生的损失，与我没有关系。本院对原告马×提供的证据经被告简生奎质证无异议的证据予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据五，因原告提供的四张收入支出清单均是原告自行经营期间自己书写，有些支出并未发生，7张票据均是收据，被告不予认可，证据五不能形成完整证据链佐证原告主张的损失71325元，本院不予采信。原告马×对被告简生奎提供的证据质证意见：对被告提供的证据一、证据三、证据四的真实性、证明方向均无异议，对证据二真实性无异议但认为押金与其无关，被告应去新民村退押金。对证人证言原告认为有两点不属实:1、这个招待是被告的，但是是证人在经营;2、在签订合同前没有清单，我把钱取回来后，村委会拿出来清单让我签字，我不签，所以就没有签订租赁合同。本院对原告马×提供的证据经被告简生奎质证无异议的证据予以确认，并在卷佐证。对证人证言应结合本院前往西宁城东新民综合市场调查取证的情况认定。2020年3月5日开庭前原告马×向本院申请西宁城东新民综合市场何青娥、王春香出庭作证，开庭时证人因故未到庭作证，庭审后本院前往该综合市场分别对何青娥、王春香进行了调查，二人陈述事实基本一致,内容为：“简生奎在转让招待所前曾叮嘱过二人不要告诉马×招待所内附属设施是新民村所有，但二人没有答应，因招待所内全部附属设施和物品均是新民村所有，简生奎是从陈红洁手里转让的，招待所的地板及卫生间装修、热水器是陈红洁做的，简生奎转让上招待所没做任何改造。2019年10月的一天，简生奎、简生奎的弟弟（简生奎的证人文×）、马×及马的妻子四人来市场签合同，马文要改造招待所，王春香就拿出新民综合市场招待所设施清单，告知马×招待所附属设施属新民村所有，当时马×看了清单后就质问简生奎:‘怎么没有说清单的事，招待所的东西你告诉我都是你的’。双方就发生了争执，合同也没签成。听他人说文×和简生奎在合伙，简生奎不在时由文×守招待所”。本院调查的证据经被告简生奎质证除没有给二人叮嘱过不要告诉马×招待所内附属设施是新民村所有外，其余没有异议。原告马×对本院调查的证据无异议。本院调查的证据结合新民村村委会给原、被告出具的证明及原告提供的新民村综合市场物业出具的证明可以认定本案涉案的招待所新民村村委会同意转让，但受让方无论是否重新装修要保留招待所原有附属设施，要在附属设施清单上签字认可。被告简生奎在转让招待所时没有将招待所内附属设施属新民村所有一节告知原告马×，马×拒绝在附属设施清单上签字认可，导致原告马×与新民村村民委员会无法签订租赁合同。证人文×证明被告在转让时没有隐瞒实情一节与本院调查与原、被告无利害关系的经办人何青娥、王春香的证据有出入，鉴于证人文×与被告的关系，证人文×的证词存疑，本院不予采信。本院调查的证据作为有效证据在案佐证。经审理查明，2018年11月1日被告简生奎与西宁市城北区朝阳街道办事处新民村村民委员会签订《湟中桥市场招待所租赁合同》一份，租赁城东区湟中桥综合市××街院内招待所进行经营，租赁期限自2018年11月1日至2021年10月30日。2019年10月4日,经原、被告口头协商,原告同意以133000元受让该招待所经营,当日原告向被告转款100000元,被告向原告出具收条:“收到市场招待所转让费100000元,转让费总共133000元，剩余33000元手续办完后，于2019年10月8日结清。”后原、被告前往西宁城东新民综合市场签订租赁合同，由于市场经办人向受让方马×出示新民综合市场招待所设施清单并告知招待所内全部附属设施和物品均属新民村所有，要求原告马×签字确认后才能签订租赁合同时，原、被告双方发生争执，原告以被告隐瞒事实为由拒绝签字认可，导致原告无法与新民村村民委员会签订《湟中桥市场招待所租赁合同》，双方酿成纠纷。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告双方在口头达成湟中桥综合市场临街院内招待所转让协议时，转让方被告有义务如实告知受让方原告其经营招待所的现状、招待所及其附属设施的权属，现被告无证据证明在转让时已经履行如实告知义务，导致原告无法与新民村村民委员会签订《湟中桥市场招待所租赁合同》，合同目的不能实现，被告应承担民事责任。原告要求解除转让合同及返还转让费100000元的诉讼请求有理有据，本院予以支持。至于原告主张被告赔偿其经营期间造成的经济损失71325元，因原告提供的证据不足以证实其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第四款、第九十七条、《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十九条第四款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告马×与被告简生奎达成的湟中桥综合市场临街院内招待所转让协议依法予以解除；二、被告简生奎于本判决生效后十五日内返还原告马×转让费100000元;三、驳回原告马×的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1863元被告简生奎承担1150元，原告马×承担713元，被告简生奎承担的部分随上诉款项一并支付给原告马×。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。审判员 陈桂武 二〇二〇年四月八日书记员 李 红附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（四）返还财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。