福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0105民初1163号 原告：黄永安，男，1993年12月3日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：朱柏涛，福建谨而信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：傅程，福建谨而信律师事务所执业律师。 被告：福建金联置业有限公司，住所地福建省福州市马尾区快安路8号(自贸试验区内)，统一社会信用代码91350105595998710K。 法定代表人：王小钊，执行董事。 原告黄永安与被告福建金联置业有限公司（以下简称金联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄永安的委托诉讼代理人傅程到庭参加诉讼，被告金联公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄永安向本院提出诉讼请求：1.依法判令金联公司将位于福州市马尾区复式办公楼（以下简称案涉房产）交付给黄永安使用；2.依法判令金联公司向黄永安支付自2018年1月1日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金（违约金以购房总价4268418元为基数，按日万分之六计算）；3.依法判令金联公司将办理案涉房产权属登记需由金联公司提供的资料交付给黄永安并协助黄永安办理权属登记；4.依法判令金联公司赔偿黄永安因主张权利而支出的律师费50000元；5.本案诉讼费用由金联公司承担。事实和理由：2015年2月13日，金联公司及其法定代表人王小钊以公司经营所需为由，共同向黄永安借款200万元，双方签订了一份《借款合同》，约定借款期限至2015年8月12日，月利率为2%。此后，黄永安依约将借款200万元支付给金联公司。借款同日，黄永安、金联公司签订了两份《商品房买卖合同》及一份《房屋买卖补充合同（回购）》，约定黄永安向金联公司购买其开发的案涉房产，黄永安支付给金联公司的借款200万元转为上述房屋的部分购房款，金联公司有权在2015年8月12日按约定的购买价向黄永安回购上述房屋。此后，因金联公司未能依约向黄永安回购房屋，也未能及时还本付息。为此，黄永安与金联公司于2017年6月9日签订《商品房买卖合同补充合同（二）》，共同确认截止2016年11月13日，黄永安以金联公司尚未偿还的借款本息284万元以及黄永安从案外人徐锦坤处受让的债权657900元，共计3497900元用于抵付黄永安应向金联公司支付的两份《商品房买卖合同》项下的购房款；金联公司应于2017年12月31日前向黄永安交付房屋，并出具正规的税务发票；金联公司逾期交付房屋，应按约定购房总价金额的日万分之六向黄永安支付违约金；黄永安于金联公司交付购房发票和房屋之日起一个月将剩余购房款770518元支付给金联公司；合同还约定，若因金联公司不予履行前述合同发生争议，导致黄永安通过诉讼主张权利，金联公司应承担黄永安因此支付的相应费用，包括但不限于律师代理费、诉讼费用等。2017年6月12日，金联公司向黄永安出具了借款本息转为购房款的《收款收据》。但此后，金联公司既未依约向黄永安交付上述房屋，也未向黄永安开具税务发票并提供办理权属登记所需材料。虽经黄永安多次催促，金联公司均以各种理由拖延至今。黄永安认为，其与金联公司之间已存有合法有效的商品房买卖合同关系，金联公司依法依约应承担交付房屋并协助黄永安办理房屋权属登记的义务，现金联公司拒不履行前述义务已构成违约，严重侵害了黄永安的合法权益。鉴此，黄永安特提起诉讼，恳请依法判准上列诉请，以维护其合法权益。 金联公司未作答辩。 黄永安围绕诉讼请求依法提交了证据，金联公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审查，黄永安提交《借款合同》（编号为2015021301）、账户历史交易明细、《收条》、两份《商品房买卖合同》（编号为FZ1502XJ005395、FJ1502XJ005402）、《房屋买卖补充合同（回购）》《个人不动产登记信息查询记录》《顾问合同》《商品房买卖补充合同（二）》《收款收据》（编号为00315734）《委托代理合同》、建设银行单位客户专用回单、增值税发票，真实合法，与本案具有关联，本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2015年2月13日，金联公司因经营需要向黄永安借款200万元，并签订一份《借款合同》，约定：“金联公司向黄永安借款200万元，通过银行汇至法定代表人王小钊账户；借款期限为2015年2月13日至2015年8月12日，按月利率2%计算借款利息，按月支付，每月13号由金联公司直接支付给黄永安；若金联公司逾期不还款，黄永安有权要求金联公司支付违约金50万元，并有权按月利率2%继续收取逾期利息。”《借款合同》签订后，黄永安当日将200万元汇入王小钊账户。同日，黄永安与金联公司还签订了两份《商品房买卖合同》及一份《房屋买卖补充合同（回购）》，《商品房买卖合同》约定：“黄永安向金联公司购买其开发的案涉房产，单价每平方米5000元，金联公司应在2015年12月30日前，将案涉房产交付黄永安使用；逾期超过120日后，黄永安要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，金联公司按日向黄永安支付已付款万分之三的违约金。”《房屋买卖补充合同（回购）》约定：“案涉房产单价改为按建筑面积计算，每平方米3607.9元，总金额200万元；付款期限及方式改为金联公司于2015年2月13日前付款200万元；金联公司同意于2015年8月12日前按每平方米3607.9元向黄永安回购该房屋；金联公司若未在2015年8月12日前回购房屋并付清回购款，黄永安有权终止回购约定，并要求金联公司配合办理房屋交易相关手续。上述合同签订后，金联公司将案涉房产预告登记至金联公司名下。” 2017年6月9日，黄永安与金联公司签订《商品房买卖补充合同（二）》，确认上述合同签订及由黄永安受让案外人徐锦坤对金联公司享有的债权（顾问费）180000元及利息477900元的事实，并达成补充条款：“一、黄永安与金联公司一致同意并确认，双方签订的《商品房买卖合同》继续履行。二、黄永安与金联公司一致同意并确认，黄永安以金联公司尚未偿还的借款本息及从徐锦坤处受让的顾问费款项，用于抵付黄永安应向金联公司支付的《商品房买卖合同》项下的购房款。1.截至2016年11月13日，金联公司及王小钊尚欠黄永安借款本金200万元、利息84万元。2.《商品房买卖合同》项下位于福州市马尾区复式办公楼，建筑面积为554.34平方米，每平方米7700元，黄永安共计应付购房款4268418元。3.黄永安以借款本金200万元、利息84万元和受让的顾问费及利息657900元，共计3497900元，用于抵付应付购房款。本协议签订之日，金联公司应向黄永安开具上述购房款收据，并注明正规发票于2017年12月31日前开给黄永安。4.黄永安根据上述约定将相应款项抵付购房款后，尚欠金联公司购房款770518元，黄永安同意于金联公司交付购房款发票并交付案涉房产之日起一个月内一次性支付给金联公司。三、金联公司应于2017年12月31日前向黄永安交付《商品房买卖合同》项下房屋，并协助黄永安办理房屋产权证。金联公司若逾期交付房屋，应按本合同约定的购房总价金额的日万分之六向黄永安支付违约金……七、双方若因履行《商品房买卖合同》《房屋买卖补充合同（回购）》、本补充合同及《借款合同》发生争议，导致黄永安通过诉讼主张权利，金联公司应承担黄永安因此支出的相应费用【包括但不限于律师代理费、仲裁费用、诉讼费用（案件受理费、诉前保全费、诉讼保全费、证据保全费等）、差旅费用等】……” 2017年6月12日，金联公司向黄永安出具一份《收款收据》，确认黄永安用于抵付购房款的资金金额为3497900元。此后，金联公司未依约履行《商品房买卖补充合同（二）》约定的各项义务。 另查明，诉争房产目前未达到交付条件。黄永安因提起本案诉讼支付律师费50000元。2020年3月26日，黄永安向本院提交《情况说明及承诺书》，承诺：“1.自愿将受让的顾问费利息调整为按月利率2%计算，为62600元，顾问费本息合计242600元；2.同意在本案中同时判决黄永安依约向金联公司支付剩余购房款。” 本院认为，黄永安与金联公司签订的《商品房买卖补充合同（二）》是对此前双方签订的《借款合同》《商品房买卖合同》《房屋买卖补充合同（回购）》及黄永安受让债权的总体对账结算，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。案涉购房款系由借款本息及受让债权转换而来，故应当对其合法性予以审查。黄永安与金联公司之间的借款关系，有《借款合同》和银行交易明细相互佐证，双方约定月利率2%未超过法律规定的最高限度，故《商品房买卖补充合同（二）》约定至2016年11月13日止，金联公司欠付本金200万元、利息84万元，有事实依据，本院予以确认。黄永安自案外人徐锦坤处受让的债权中顾问费本金为180000元，符合合同约定标准，但利息477900元明显超过了合法合理范围，黄永安在诉讼中自愿降为按62600元计算，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。因案涉房产至今尚未达到法律规定和合同约定的交付条件，客观上无法交房，金联公司应在满足交房条件时向黄永安交房并协助办理权属登记。房屋买卖合同为双务合同，黄永安尚有购房款1185818元（4268418元－2000000元－840000万元－180000元－62600元）未付清，金联公司未按约定时间交付房屋不应视为违约，故黄永安要求金联公司支付违约金及律师费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。金联公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福建金联置业有限公司应于福州市马尾区复式办公楼满足交房条件之日起五日内向原告黄永安交付上述房产，原告黄永安应于被告福建金联置业有限公司交房当日同时付清全部剩余购房款1185818元，被告福建金联置业有限公司在原告黄永安付清全部购房款之日起三日内协助其办理房屋权属登记手续； 二、驳回原告黄永安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40947.3元，由被告福建金联置业有限公司负担。被告福建金联置业有限公司负担的案件受理费，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  丁建旺 人民陪审员  郑传增 人民陪审员  谢可安 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  朱艳楠 附本案引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。