广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初2668号 原告：中国银行股份有限公司平果支行，住所地：平果县马头镇新兴街46号，统一社会信用代码：914510237151904183。法定代表人：零杰，该行行长。 委托诉讼代理人:韦朝仁，广西中司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭志彪，中国银行股份有限公司平果支行职员。 被告：陆语潇，女，1991年3月7日出生，壮族，住广西百色市平果县。 被告：广西双龙投资集团有限公司，住所地：平果县双龙中心商业楼01-05号，统一社会信用代码９１４５１０２３７８２１１５２１５Ｇ 法定代表人：覃忠胜，广西双龙投资集团有限公司董事长。 委托诉讼代理人：黄小勤，广西双龙投资集团有限公司员工。 原告中国银行股份有限公司平果支行与被告陆语潇、广西双龙投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司平果支行的委托诉讼代理人韦朝仁、谭志彪、被告广西双龙投资集团有限公司的委托诉讼代理人黄小勤到庭参加诉讼。被告陆语潇经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司平果支行向本院提出诉讼请求： 一，解除原告中国银行股份有限公司平果支行与被告陆语潇、广西双龙投资集团有限公司签订的编号为2011年平中银零房贷字第225号《个人一手住房贷款合同》，判令被告陆语潇清偿原告贷款本金７３１７６.61元，利息、罚息9030.45元（暂计至2019年6月13日止，此后利息、罚息按借款合同约定计付至实际清偿之日止）。合计为82207.06元；二、判令被告广西双龙投资集团有限公司对上述债务承担连带保证担保责任；三、如被告陆语潇不能在判令的期间内清偿原告贷款本息，则依法折价、拍卖或变卖被告陆语潇所有的用于贷款抵押的房地产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；四、判令上述被告承担原告为实现本案债权所产生的诉讼费、公告费及本案律师代理费2000元。事实与理由：原、被告双方于2011年11月11日签订编号为2011平中银零房贷字第225号《个人一手住房贷款合同》，约定被告陆语潇向原告借个人住房按揭贷款140000元，用于购买被告广西双龙投资集团有限公司开发的位于平果县龙**府3-2-2405号，贷款期限为10年，贷款偿还方式为按月等额本息还。原告于2011年11月30日发放上述款项。被告陆语潇用其购买的上述房产设定抵押，并办理在建抵押登记，由被告广西双龙投资集团有限公司为被告陆语潇的债务承担连带保证责任。贷款发放后，现被告陆语潇未能按时还贷，违反合同条款约定的义务。根据贷款合同的约定，为保证国有银行资金的安全，原告依照法律的规定，特向人民法院提起诉讼。 被告广西双龙投资集团有限公司辩称:我公司承认原告在本案中所主张的事实，但应该由被告陆语潇先承担赔偿责任后不足部分才由我方依法承担相应的责任。 被告陆语潇未作答辩也没有提交证据。 被告广西双龙投资集团有限公司对原告提交的证据无异议，被告陆语潇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告陆语潇、广西双龙投资集团有限公司于2011年11月11日与原告签订编号2011年平中银零房贷字第225号《个人一手住房贷款合同》，约定被告陆语潇向原告借个人住房按揭贷款140000元，用于购买被告广西双龙投资集团有限公司开发的位于平果县龙**府3-2-2405号，贷款期限为10年，贷款偿还方式为按月等额本息还，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，原告于2011年11月30日发放上述款项。被告陆语潇用其购买的上述房产设定抵押，并办理在建抵押登记。合同还约定：由被告广西双龙投资集团有限公司为陆语潇的债务承担阶段性连带保证责任。贷款发放后，被告陆语潇按合同的约定履行至2017年6月13日,自2017年6月14日到2019年6月13日共欠款本金73176.61元，利息、罚息9030.45元，合计为82207.06元。现被告陆语潇未能按时还贷，违反合同条款约定的义务，原告遂诉至本院。 本院认为，被告陆语潇、广西双龙投资集团有限公司于2011年11月11日与原告签订编号2011年平中银零房贷字体225号《个人一手住房贷款合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告中国银行股份有限公司平果支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告陆语潇应依约偿还借款本息，但被告陆语潇从2017年06月13日起至今，未按合同约定履行还款义务，开始发生违约行为，共有27个月未按时还款，依照双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告陆语潇、广西双龙投资集团有限公司签订的编号2011年平中银零房贷字第225号《个人一手住房贷款合同》于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告陆语潇应向原告偿还全部借款本息，原告主张被告陆语潇偿还借款本金73176.61元、贷款利息、罚息9030.45元（利息暂计至2019年6月13日,2019年6月14日以后利息另计）符合法律规定，本院予以支持。被告陆语潇用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告中国银行股份有限公司平果支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立。因此，原告请求对位于平果县龙**府3-2-2405号房享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。根据原告中国银行股份有限公司平果支行与被告陆语潇、被告广西双龙投资集团有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，被告广西双龙投资集团有限公司在本案中承担阶段性保证责任，担保期限为全程连带保证责任。截止本案法庭辩论结束时，被告陆语潇尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，故原告要求被告广西双龙投资集团有限公司对本案承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费的承担问题，我国的诉讼费用制度并没有将当事人的诉讼费用负担作为调整对象，再说原、被告签订的编号2011年平中银零房贷字体225号《个人一手住房贷款合同》时也没有对律师费的承担进行约定，故原告诉请由被告支付本案律师费，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国银行股份有限公司平果支行与被告陆语潇、广西双龙投资集团有限公司签订的编号为2011年平中银零房贷字体225号《个人一手住房贷款合同》解除。 二、被告陆语潇偿还原告中国银行股份有限公司平果支行借款本金73176.61元及利息9030.45元。（贷款利息截至2019年6月13日止，从2019年6月14日起至还清之日所产生的利息按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算）。 三、被告广西双龙投资集团有限公司对被告陆语潇的上述债务承担连带偿还责任。 四、驳回中国银行股份有限公司平果支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元927元，公告费700元，共计1627元，由被告陆语潇、广西双龙投资集团有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  马朝满 审 判 员  潘巧燕 人民陪审员  黄启杰 二〇二〇年四月十四日 书 记 员  马颖怡