河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1622民初116号原告（反诉被告）：李海光，男，1968年4月17日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：王永强，男，1992年12月20日出生，汉族，住河南省西华县，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：马迎丽，女，1976年3月25日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉代理人：马瑞山，河南五色石律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告（反诉被告）李海光诉被告（反诉原告）马迎丽租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李海光及其委托诉讼代理人王永强、被告马迎丽委托诉讼代理人马瑞山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李海光向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租金225000元及资金占用费用（按年息6%支付）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由:2018年6月19日，原、被告签订租赁合同，被告租赁原告食用菌厂从事经营管理。期限3年，自2018年7月15日至2021年7月14日，年租金第一年15万元，第二、三年各20万元，租金于合同签订后每季度初5号付清季度租金。合同签订后，被告按合同约定只给付了二个季度的租金，至今拖欠租金225000元。经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请支持原告诉请。被告马迎丽辩称，本案属于原告根本违约，被告不应承担租赁费，请求法庭驳回原告的诉讼请求。反诉原告马迎丽向本院提出诉讼请求：1、要求反诉被告支付反诉原告设备维修费、人工费222526元、违约金110000元、退回租金75000元，赔偿损失50000元，共计457526元。事实和理由:2018年6月19日双方签订了一份“食用菌工厂租赁合同”，约定反诉原告租赁承租反诉被告的河南华兴食用菌股份有限公司工厂的使用权和经营权，包括生产区、办公区、厂房、生产设备设施及一应生产证照。租期三年，自2018年7月15日至2021年7月14日，第一年度租金15万元，第二、三年度租金各20万元，同时约定，在合同履行期间，“因来自于甲方河南华兴食用菌股份有限公司及其法人或者股东的因素，影响乙方正常生产经营或者合同无法继续履行的，……，甲方不仅需赔偿乙方前期支付的机器维修费、人工费等费用外，还需支付乙方租金总额的百分之二十作为违约金”。合同签订后，反诉原告依约按季度支付租金。在合同履行开始后，厂区内突然进驻一家洗衣店，声称其与反诉被告签订有租赁合同，厂大门保安声称反诉被告拖欠其工钱，锁大门不让反诉原告进门生产。2018年11月28日起，反诉原告陆续接到“欠费停电通知书”、“催费（停电）通知书”、技术监督部门“特种设备安全监察指令书”等，致使反诉原告根本无法正常生产经营。请求法院依法支持反诉原告请求。反诉被告李海光辩称，被告反诉于法无据，其反诉请求要求被反诉人支付反诉人设备维修费、人工费等诉求，在双方所签租赁合同第九条第二款已经明确约定，该项费用是由乙方承担。其要求支付违约金更是无理要求，因为在本案中，是因被告的行为导致该合同无法继续履行，是被告根本违约，原告保留要求被告支付违约金的权利。其要求退回租金及赔偿损失更是无法得到支持，请求驳回其反诉请求。原告李海光提交的证据材料有：租赁合同一份，证明：原被告之间签订有合法有效的租赁合同，被告应当依合同向原告支付租赁费，被告仅支付两个季度的租赁费，剩余租赁费至今未清偿。被告马迎丽质证意见：对该组证据的真实性及支付两个季度的租金无异议，但是根据该合同第七条之规定，因原告的违约，致使被告无法正常生产经营，原告应该承担由此带来的不利后果。被告马迎丽未提供证据材料。反诉原告马迎丽提交证据材料有：一、租赁合同一份，证明：双方签订有合法有效的合同，根据合同第七条约定，李海光应保证马迎丽正常经营，如果不履行协议，应支付机器维修费、人工费，并承担租金20%的违约金；二、国网河南省电力公司泛区供电公司厂部供电所催缴电费通知书三份，证明：李海光在签订租赁合同之前，拖欠电费达40余万元，致使马迎丽无法正常生产经营；三、周口市质量技术监督局黄泛区分局特种设备安全监察指令书一份，证明：李海光交付给马迎丽的锅炉等特种设备，未处于完好状态，并没有申请检验，致使马迎丽无法正常生产经营；四、被告维修设备、工人人工费记账单复印件九张（原件在会计室保险柜内），证明：马迎丽为了保证工厂正常生产经营，对设备进行了维修，尽到了双方租赁合同第九条第二项的义务，但因李海光的根本违约，依据双方合同第七条，马迎丽支付的设备维修费、人工费，李海光应当承担。反诉被告李海光质证意见：对第一组证据真实性无异议，其证明目的不应得到支持，无法证明是因李海光的行为导致马迎丽无法正常经营，并且马迎丽在签订本租赁合同之后一直从未停止生产。对第二证据真实性无异议，但对证明目的有异议，马迎丽所提交的三份欠费停电通知书日期分别为2018年11月28日、2019年1月11日、2019年6月28日，该三份欠费停电通知书均在李海光与马迎丽签订合同之后所欠，该欠费停电是由马迎丽生产经营所导致的，与李海光无关。对第三组证据真实性无异议，根据合同约定，该设备检修均有马迎丽所承担，其检修是其履行合同的义务，该设备的检修与李海光无关。对第四组证据真实性及证明目的均有异议，该笔费用应当提供维修发票及银行转账流水等，加以证明马迎丽提交的清单均是由其所写，无法达到其证明目的。退一步来说该笔费用，根据合同第九条第规定，也应当由马迎丽所承担该部分的花费。反诉被告李海光未提交证据材料。经审理，本院认定案件事实如下：2018年6月19日，原告（反诉被告）作为甲方，被告（反诉原告）作为乙方，双方签订“食用菌工厂租赁合同”，约定：甲方自愿将其拥有使用权和经营权的河南华兴食用菌股份有限公司的有效资产出租给乙方经营管理使用，包括该厂经营权、场地所有权、生产区、办公区、厂房、生产设备设施及各种生产经营证照；租期三年，自2018年7月15日至2021年7月14日，检修期1个月不计入租赁期限；年租金2018年7月15日至2019年7月14日为15万元，2019年7月15日至2021年7月14日年租金为20万元，合同签订后每季度初5号付本季度租金；在本合同履行期间，因来自于甲方、河南华兴食用菌股份有限公司及其法人或者股东的因素，影响乙方正常生产经营或者造成本合同无法继续履行的，已履行部分的租金按实际履行时间计算，剩余未履行部分的租金，由甲方返还乙方，甲方不仅需赔偿乙方前期支付的机器维修费、人工费等费用外，还需支付乙方租金总额的百分之二十作为违约金；在甲、乙双方权利、义务中约定：甲方保障乙方用电、用水的正常供应，所需费用由乙方承担；甲方帮助乙方协调好当地有关部门及与河南华兴食用菌股份有限公司及其其他债权人的关系；在本合同生效前全部债权债务由甲方承担，与乙方无关；租赁期间，乙方应按操作规程合理使用设备，定期保养和检修，并做好其他租赁资产的维护；租赁期间产生的债权债务均由乙方承担，与甲方无关。合同履行过程中，被告仅向原告支付两季度租金，余欠租金拖欠至今。期间，反诉原告（被告）收到国网河南省电力公司泛区供电公司厂部供电所分别于2018年11月28日、2019年1月11日、2019年6月28日向河南华兴食用菌股份有限公司发出的催费（停电）通知书、欠费停电通知书、催费（停电）通知书，并收到周口市质量技术监督局黄泛区分局2019年11月6日作出的特种设备安全监察指令书。因被告拖欠租金，原告提起诉讼，被告提起反诉。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案当事人所签订的《食用菌工厂租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，依法成立。合同履行期间，被告认可仅支付两个季度租金，至2020年2月6日，被告拖欠原告五个季度租金225000元，违反合同约定，依法应当承担违约责任，并应当继续履行合同。原告主张被告支付租金225000元，事实清楚，证据充分，依法予以支持。原告主张占用费，缺乏法律依据，依法不予支持。反诉原告（被告）主张反诉被告（原告）构成违约，所举证据催费（停电）通知书、欠费停电通知书、催费（停电）通知书，及特种设备安全监察指令书，各行为均发生在反诉原告（被告）租赁经营期间，一方面，所欠电费应当由反诉原告承担，即便所通知电费中存在反诉被告或河南华兴食用菌股份有限公司拖欠费用，但反诉原告也没有举证证明电力部门进行了实际停电并致使其无法经营的证据；另一方面，周口市质量技术监督局黄泛区分局作出特种设备安全监察指令书是时间是2019年11月6日，此时反诉原告已租赁经营一年有余，合同约定对设备的保养和检修是反诉原告的义务，作为设备的实际管控人，反诉原告在使用设备过程中应当对相应设备常态化养护，对需要依法检验的设备应当及时排查、主动检验，造成涉案锅炉停止使用系反诉原告疏于管理所致，故反诉被告对此依法不应当承担责任。综上，反诉原告主张缺乏事实依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告马迎丽于本判决生效后十日内向原告李海光支付所拖欠租金225000元；驳回原告李海光其他诉讼请求;驳回反诉原告马迎丽的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2338元，反诉案件受理费4081元，均由被告（反诉原告）马迎丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  张宇二〇二〇年四月二十六日法官助理朱献春书记员王文莉