广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0507民初2338号原告：张炜，男，1974年1月24日出生，汉族，住汕头市龙湖区******************，公民身份号码440************052。委托诉讼代理人：丁云鹏，广东潮能律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈逸婷，广东潮能律师事务所实习律师。被告：张强，男，1968年4月14日出生，汉族，住汕头市龙湖区珠池街道金泰庄北区*******，公民身份号码440************016。原告张炜与被告张强民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张炜的委托诉讼代理人丁云鹏到庭参加诉讼，被告张强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审理，本案现已审理终结。原告张炜向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即付还原告借款50万元、利息5000元，及自2019年8月24日起至实际还款之日止的利息（以本金50万元按月利率2%计，暂计至2019年10月24日为2万元）；2.判令原告在第一项诉求范围对被告提供的借款抵押物位于汕头市龙湖区**********4**全套享有优先受偿权；3.本案诉讼费用全部由被告承担。原告当庭变更诉讼请求第一项为“判令被告立即付还原告借款50万元、利息5000元，及自2019年10月8日起至实际还款之日止的利息”。事实和理由：被告因经营需要向原告提出借款，原、被告于2018年12月7日签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款本金50万元，借款期限为2018年12月7日至2019年12月7日止，借款利息按月利率2%计算，还款方式为每月7日付息，如拖延利息，将按每天另加收200元滞纳金，借款人未按期如数付清借款利息的，债权人可以解除合同，收回借款并按尚欠金额收取罚息（日罚息0.25%计至借款还清之日止），约定发生争执由汕头市龙湖区人民法院管辖。其中被告提供其名下位于汕头市龙湖区*************全套共两套房产为借款本金50万元提供抵押担保，并办理抵押登记。2018年12月11日，原、被告取得不动产登记证明，证号为粤（2018）汕头市不动产证明第0127816号，原告依约于同日通过银行转账的方式向被告交付借款本金50万元。上述合同签订后，被告仅向原告足额付还借款利息至2019年8月23日，付还2019年8月份的利息5000元，尚欠2019年8月份的利息5000元（即被告仅足额付还至2019年7月份的利息，2019年8月份的利息仅付还一半）。经原告多次催讨，被告至今仍拒不还款，其行为已侵犯到原告的合法权益。为切实维护原告合法财产权益，特向法院提起诉讼，请判准原告诉求。原告张炜提交的证据有：1.原告身份证，证明原告主体资格；2.被告身份证、人口信息查询资料，证明被告主体资格；3.抵押借款合同，证明原、被告于2018年12月7日签订借款本金50万元的抵押借款合同；4.房地产权证、不动产产权情况表，证明位于汕头市龙湖区**********4**全套的房地权属人为被告；5.不动产登记证明（粤（2018）汕头市不动产证明第0127816号），证明2018年12月11日，原、被告在汕头市*******对上述抵押房产办理抵押登记手续；6.中国工商银行境内汇款电子回单，证明原告于2018年12月11日通过银行转账方式向被告交付借款本金50万元。被告张强庭前没有提交证据及书面答辩，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证和抗辩权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，可认定事实如下：2018年12月7日，被告张强向原告张炜借款，双方签订《抵押借款合同》一份。《抵押借款合同》约定：债权人（又称抵押权人）为原告张炜，借款人为被告张强，抵押人为被告张强；借款人向债权人借款人民币50万元；借款期限壹年，从2018年12月7日至2019年12月7日止；借款按月利率2%支付利息，每月付息一次，付息日为7日，如拖延利息，将按每天另加收人民币200元滞纳金；本合同到期之日一次性归还全部本金；抵押人以其名下位于汕头市龙湖区*************全套为借款人上述借款提供抵押担保。《抵押借款合同》同时约定：借款人未按期如数付清借款利息或借款人在本合同到期5日内未按期如数付清借款本息的，债权人可以要求解除合同，收回借款，并按尚欠金额收取罚息（日罚息按0.25%计至借款还清全部欠款之日止）或变卖兑现抵押物。原告张炜在债权人一栏签名，被告张强在借款人及抵押人一栏分别签名。2018年12月11日，原告张炜与被告张强就上述抵押房产办理抵押登记手续，登记权证号为粤（2018）汕头市不动产证明第0127816号，权利人（申请人）为张炜，义务人为张强，坐落建南花园商场8幢104号房全套，不动产权证书号为C2569684，抵押方式为一般抵押，抵押范围为104号房，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为500000.00元，债务履行期限为壹年，房屋抵押面积137.00㎡，土地抵押面积41.20㎡。同日，原告张炜通过其名下的622*************103卡号转账50万元至被告张强名下的622*************302卡号。又查：庭审期间，原告张炜当庭确认借款后被告方自2019年9月23日起没有再偿还利息，2019年9月份利息仅偿还一半5000元，尚欠一半的利息5000元。本院认为：原告张炜提交的《抵押借款合同》、房地产权证、不动产产权情况表、不动产登记证明、中国工商银行境内汇款电子回单等证据以及原告张炜的当庭陈述，足以证明原告张炜与被告张强之间的借贷关系存在。原告张炜已履行借款的义务，被告张强至今未偿还借款本金及按期付还利息，已构成违约。根据《抵押借款合同》关于“借款人未按期如数付清借款利息或借款人在本合同到期5日内未按期如数付清借款本息的，债权人可以要求解除合同，收回借款，并按尚欠金额收取罚息（日罚息按0.25%计至借款还清全部欠款之日止）或变卖兑现抵押物”的约定，原告原告张炜主张被告张强偿还借款本金并支付相应利息，理由成立，可予支持。被告张强自愿以其名下建南花园商场8幢104号房全套为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，在被告张强没有偿还上述借款及利息的情况下，应在该担保物价值范围内对上述债务承担连带清偿责任。原告张炜主张对上述抵押物享有优先受偿权，理由成立，可予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张强应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张炜借款本金50万元；二、被告张强应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张炜尚欠的利息5000元及逾期资金占用期间利息（以本金50万元为基数，自2019年10月8日起至借款还清之日止，按年利率24%计算）；三、原告张炜对被告张强位于建南花园商场8幢104号房全套房产享有抵押权，有权以上述房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9050元，由被告张强负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  汤锦松人民陪审员  黄进科人民陪审员  李财浩二〇二〇年三月十六日书 记 员  李少娜附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。