西安市未央区人民法院民事判决书 (2020)陕0112民初3486号 原告：程瑞云，女，1973年4月12日出生，汉族，现住西安市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王喻飞，男，1968年2月14日出生，汉族，住西安市灞桥区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告程瑞云与被告王喻飞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程瑞云和被告王喻飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程瑞云向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋租赁费4600元（2019年10月1日到11月30日）、物业费1882.76元（2019年7月1日到11月30日）、拆除木地板损失5000元，三项合计11482.76元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年8月23日签订房屋租赁合同，房屋位于西安市未央区XX城XX路XX小区XX号楼XX单元XX室。签订合同时约定房屋用途是住宅使用。2016年原告去房屋内找被告要房租，才知被告是养鱼，而非居住。被告在原告不知情的情况下拆去房屋木地板，被告承诺合同到期会负责处理木地板复原的所有费用。合同约定2019年9月30日合同到期，2019年3月15日双方约定合同到期后不再续租，后被告擅自延期2个月，原告多次催要该期间房租未果。2019年11月30日被告搬出该房屋，未支付房租、物业费及木地板损失，故原告诉至法院。被告王喻飞辩称，对原告诉讼请求不予认可。被告在租赁房屋时就已经告知将在房屋内养殖观赏鱼，养殖观赏鱼需要一次成型的整体玻璃鱼缸，将其运进小区时房东必须给物业说明用途才能进入，因此原告知晓被告在房屋内养殖观赏鱼。房屋多次漏水，原告不予修理，木地板被浸泡，房屋潮湿，不得不拆除木地板，原告让被告自行拆除木地板，产生费用从房租中抵扣。被告延期搬离是因为：1.原告养殖观赏鱼需要良好环境，被告租用原告房屋系因房屋内由木地板，但因漏水木地板拆屋，并不符合被告养殖观赏鱼所需环境；2.被告租住原告的房屋,应当与其他业主按照每8小时4元的标准交纳停车费，但原告并未协助被告办理此事，导致被告租赁期间都是按照每小时4元交纳停车费；3.房屋漏水不能正常使用，原告未履行修缮义务，造成被告养殖的观赏鱼因潮湿和水霉死亡，损失3万多元，且给被告造成精神上损失，原告未予以赔偿。被告在屋内安装空调一部，留有一个梯子，均未带走，原告应予返还。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月23日，原、被告签订《房地产租赁及经纪合同》一份，约定原告将位于西安市未央区XX城XX路XX幢XX单元XX室房屋出租给被告；每月租金2300元，租赁期限自2014年10月1日至2019年9月31日；房租三年不涨，第四年2400元/月，第五年2500元/月；租赁房屋仅作为住宅使用；租赁期间产生的物业费、水费、电费、暖气费、燃气费、有线电视费、电话费等费用由被告承担；原告应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；被告应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备完好的交还原告，被告交还原告房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2014年8月29日被告购买一部白色奥克斯空调（型号：KFR-25GW/VB+3），安装于涉案房屋的主卧室。该空调目前尚在涉案房屋内。庭审中原告称双方口头约定以该空调折抵2014年8月23日至2014年10月1日的房租，空调归原告所有。对此被告不予认可，并要求原告返还该空调。租赁期间内，该房屋出现漏水情况。双方口头约定降低第四年和第五年的房租标准，均按照每月2300元的标准支付租金，降低部分的租金与被告维修房屋漏水问题产生的费用相抵消后多退少补。庭审中被告称其维修漏水共花费1980元。涉案房屋的客厅、餐厅以及三个卧室均铺有木地板。被告在居住期间将客厅、餐厅以及其中两个卧室的木地板拆除，仅保留主卧室的木地板。庭审中被告称拆除木地板系因房屋漏水导致木地板变形、发霉，且霉菌使被告养殖在屋内的观赏鱼死亡，并要求原告赔偿观赏鱼死亡的损失及漏水给被告造成的身心损害共计3.5万元。2019年11月30日被告搬离涉案房屋，原告将房屋收回。租赁期间被告按照每月2300元的标准向原告支付了自2014年10月1日至2019年9月30日的租金。2019年10月1日至2019年11月30日的租金尚未支付。原告交纳2019年7月至11月的水费、物业费、垃圾费1662.1元以及2019年11月15日至2020年3月15日的采暖费958.9元。以上事实有房屋租赁合同、收费票据、收据、微信聊天记录、照片、视频、当事人陈述等相关证据在卷为证。本院认为，租赁合同的当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同虽约定租赁期限至2019年9月30日，但被告实际使用房屋至2019年11月30日，被告超过合同约定期限使用房屋，原租赁合同关于租金的约定继续有效，现原告按照每月2300元的标准要求被告支付租金符合法律规定，应予支持。根据合同约定，租赁期间的物业费、水费、暖气费应由被告承担，现原告要求被告支付由原告垫付的物业费、水费和采暖费符合合同约定和法律规定，应予支持。原告已垫付租赁期间物业费和水费系1662.1元，垫付2019年11月15日至2019年11月30日的采暖费系119.86元，共计1781.96元，应由被告支付原告。原告要求被告赔偿拆除木地板给原告造成的损失，但对于木地板价值原告既不申请鉴定也未能提供购买发票，损失金额缺少证据证明，难以核实，故对原告该项主张本案不予支持。被告在征得原告同意的情况下在房屋内安装空调一部，该空调应由被告所有，现被告要求原告返还该空调符合法律规定，应予支持，拆除以及搬运空调的费用由被告承担。原告称双方约定以该空调抵销自2014年8月23日至2014年10月1日的房屋租金，空调由原告所有。对此原告并未提供相应证据予以证明，故本案不予采信。被告以营利为目的在房屋内养殖观赏鱼的行为违反了租赁合同中约定的房屋用途，且被告并未提供证据证明观赏鱼死亡系因房屋漏水导致，故被告要求原告赔偿其观赏鱼死亡的损失缺少合同和法律依据，本案不予支持。被告要求原告赔偿房屋漏水给其造成的身心损害，缺少法律和事实依据，本案不予支持。被告称其维修房屋漏水花费1980元，该费用已从原告在第四年和第五年减免的租金中抵消，原告无需另行支付。被告在庭审中称租用原告房屋期间物业公司向其收取停车费的标准高于向其他业主收取停车费的标准，由于双方并未在合同中约定停车费问题，被告辩称没有法律或合同依据，本案不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告王喻飞于本判决生效后十日内支付原告程瑞云房屋租金4600元及物业费1781.96元；二、被告王喻飞于本判决生效后十日内拆除并搬运安装在原告房屋（位于西安市未央区XX城XX路XX幢XX单元XX室）主卧室内的白色奥克斯空调一台（型号：KFR-25GW/VB+3），拆除及安装费用由被告王喻飞自行承担，原告程瑞云予以配合；三、驳回原告程瑞云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87元（原告已预交），由被告王喻飞承担50元，剩余37元由原告程瑞云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长   杨  玫人民陪审员   周银凤人民陪审员   贺群牛                            二〇二〇年四月八日                书  记  员   童佳蕾