福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0102执异24号 异议人（案外人）：吴荣高，男，汉族，1935年12月1日出生，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：刘敏敏，福建知信衡律师事务所律师。 申请执行人:伍林娟，女，汉族，1988年9月14日出生，住福州市鼓楼区。 被执行人:刘秀妃，女，汉族，1941年7月3日出生，住福州市鼓楼区。 本院在执行（2019）闽0102执2251号申请执行人伍林娟与被执行人刘秀妃房屋买卖合同纠纷执行一案中[执行依据：（2017）闽0102民初6870号民事判决]，异议人吴荣高向本院提出执行异议申请。本院于2019年11月15日作出（2019）闽0102执异281号执行裁定书，驳回异议人吴荣高的异议申请。异议人吴荣高不服，向福州市中级人民法院申请复议。福州市中级人民法院于2020年3月2日作出（2020）闽01执异复6号裁定，撤销本院的异议裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人吴荣高请求：1.依法中止对福建省福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0102民初6870号民事判决书的执行；2.依法冻结福州市鼓楼区福新路297号福新园4#楼xxx单元房屋所有权。 事实与理由：案涉房屋系异议人吴荣高与被执行人夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。被执行人刘秀妃转让案涉房屋时，未取得异议人的同意或相关授权，该私自出售转让行为侵害了异议人的合法共有权，属于无效处分行为，依法应当认定该买卖合同无效。而原判决未查明案件事实，亦未追加异议人作为本案当事人参加诉讼的情况下，径行作出认定该合同有效且继续履行的判决，显然是错误。现因错误判决将房屋权属转让至申请执行人名下，为防止申请执行人将房屋出售，导致异议人的权益无法得到保障，请求法院依法将案涉房屋进行冻结。综上所述，请求依法中止对福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0102民初6870号民事判决书的执行并冻结福州市鼓楼区福新路297号福新园4#楼xxx单元房屋所有权，以此维护异议人的合法权益。 申请执行人伍林娟对异议人吴荣高的执行异议答辩如下：异议人的执行异议申请不属于执行异议程序审查范围，应当依法驳回。异议人所提异议及请求事项均系对本案执行依据所提，实质是认为生效法律文书有误，不属于执行异议审查范围。异议人并未举证证明执行存在法律规定应当中止执行的情形，故其要求中止对上述涉案房屋的执行缺乏事实与法律依据，其申请应予驳回。案涉《房产买卖经纪服务合同》业经生效判决认为合法有效，一审二审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律正确。异议人与被执行人是否是配偶真实性存疑。现异议人不服生效判决，却不依法提起再审申请解决，而提出执行异议申请，明显是滥用诉权，故意拖延、阻挠执行。综上，异议人的申请缺乏事实和法律依据，应当依法驳回。本案应当依法执行。 异议人吴荣高向本院提交如下证据： A1.《结婚证》，证明吴荣高与刘秀妃于1989年结婚是夫妻关系，而案涉房屋于2011年购买，故该房产属于二人夫妻共同财产。 本院查明：申请执行人伍林娟与被执行人刘秀妃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案执行，执行依据为（2017）闽0102民初6870号民事判决：“一、原告伍林娟与被告刘秀妃继续履行于2017年6月23日签订的《房产买卖经纪服务合同》确定的义务;二、被告刘秀妃于本判决生效之日起十五日内协助原告伍林娟办理位于福州市鼓楼区（产权证:榕房权证Ｒ字第××号）房产权属证书，并将该房屋产权登记在原告伍林娟名下；原告伍林娟应根据《房产买卖经纪服务合同》的约定向被告刘秀妃支付尚未给付的购房款;三、被告刘秀妃于本判决生效之日起十五日内向原告伍林娟支付违约金（违约金计算方式:以2193000元为基数，自2017年7月10日起至讼争房产办理过户登记手续之日止，按每日万分之五计）;四、驳回原告伍林娟其他诉讼请求。”2019年5月15日，本院向福州市不动产登记和交易中心送达（2019）闽0102执2251号《协助执行通知书》：协助申请执行人伍林娟办理坐落于福州市鼓楼区（产权证：榕房权证Ｒ字第××号）房屋权属登记手续。 本院认为：关于异议人吴荣高申请中止（2017）闽0102民初6870号民事判决及（2018）闽01民终7106号民事裁定执行的请求，系基于对被执行房屋主张实体权利以排除对案涉房屋的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定,对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。本案中,原榕房权证Ｒ字第××号产权证载明,权利人为刘秀妃,共有情况为单独所有。因被执行人刘秀妃未履本院生效的（2017）闽0102民初6870号民事判决确定的义务，本院依据申请执行人伍林娟的申请，依法立案执行，并对被执行人刘秀妃依法采取强制执行措施，于法有据，并无不当。当事人对已经发生法律效力的裁判认为有错误的,应依法通过审判监督程序寻求救济。异议人吴荣高认为原生效判决有误,应依法通过审判监督程序寻求救济，不属于执行异议审查范围。关于异议人吴荣高申请冻结福州市鼓楼区房屋的产权的请求，不是针对本院执行行为提出的执行异议，不属于执行异议审查范围。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人吴荣高的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  王 平 审 判 员  张太洲 人民陪审员  吴先福 二〇二〇年四月十六日 法官 助理  林长春 书 记 员  刘 林 附相关法条： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。