广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初9482号原告:黄晓玲，女，1992年10月17日出生，汉族，住址广东省阳江市。被告：田少武，男，1962年10月3日出生，汉族，住址广东省普宁市。被告：蔡传杰，男，1986年8月14日出生，汉族，住址广东省普宁市。原告黄晓玲与被告田少武、蔡传杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄晓玲到庭参加诉讼，被告田少武、蔡传杰经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄晓玲向本院起诉请求：1、要求两被告退还两押一租合共12000元（月租金4000元）给原告；2、要求两被告赔偿中介费2000元给原告；3、要求两被告支付迟交房所造成的租房损失费1600元给原告；4、要求两被告支付精神损失费6000元给原告；5、要求两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2019年9月3日与被告蔡传杰（代理房东）签订租赁合同，蔡传杰承诺9月10日前交房入住，但蔡传杰以各种理由拖延，直到9月12日晚才交房。原告入住后，9月17日早上大概11点，突然有人未经原告同意擅自进入家中，当时原告正在洗澡，听到有人说话声音，感到害怕，第一时间叫唤，但没有人回应。原告马上拉开卫生间门拿衣服穿的时候，有一个人走到卫生间门口（期间是裸体）打开门就见到一个人在家中乱走乱看，原告穿好衣服出来已经没有人在。事后（9月18日）原告去逢源派出所报案，派出所不予立案，发生此事后，原告马上和蔡传杰联系，要求退还所有费用解除合同，一直协商无果。经此种种事件发生，导致原告无法正常作息。直到2019年10月20日，房屋停水停电，原告联系业主田少武得知业主已于10月17日与代理房东蔡传杰解除租赁合同。原告多次联系蔡传杰无果，房屋已不能正常居住，期间都在外租房住，故起诉至法院。被告田少武没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。被告蔡传杰没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：被告田少武是案涉荔湾区中山八路45号XXXX房的产权人；该房屋建筑面积171.21平方米。2019年9月，蔡传杰以田少武委托代理人的身份与原告（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定案涉房屋建筑面积60平方米出租给原告作居住使用，租期自2019年9月10日至2020年1月10日止，共4个月，保证金8000元，每月租金4000元，在每月的第10日前缴付租金；签署合同当日，原告须向出租方交付保证金8000元和首期租金4000元，共计12000元；本合同终止时，原告结清迁出之日前的全部费用，出租方应即时将保证金无息退回给原告，双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为2019年9月10日；任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房屋租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担；基于经纪方就该物业为租赁双方提供的中介代理、居间及咨询服务，租赁双方同意在本合同生效当日向经纪方支付中介代理费及咨询费；等等。合同签订后，蔡传杰以案涉房屋产权代理人的身份作为收款方向原告出具了两张广州市上誉房地产代理有限公司《收款证明》，证明收到原告支付的押金8000元和一个月租金4000元，并将案涉房屋交付给原告使用。2019年10月17日，黄丽爱（甲方）与蔡传杰（乙方）签订《解除房屋租赁合同》，约定：由于乙方未按时支付租金，违反原租赁合同，现双方同意解除租赁合同。乙方同意合同签署三日内（即2019年10月20日前）清还所欠租金1万元正，所欠租金为2019年9月、10月租金；乙方于2019年11月1日前清退该房屋乙方分租租客，与分租租客所产生的法律纠纷与费用一切由乙方负责，自行处理，与甲方无法律责任；乙方于2019年11月5日前将合同房屋交还甲方业主；若乙方未按时归还房屋，甲方有权收回房屋并行使一切合法权益，并追究乙方一切法律责任；等等。经查，蔡传杰是广州市鼎天房地产代理有限公司（自然人独资）的法定代表人。广州市鼎天房地产代理有限公司的经营范围有房地产中介服务等。庭审中，原告陈述2019年10月23日由于田少武对案涉房屋停水停电不能入住，原告就自己搬走了。原告为证明蔡传杰与田少武、黄丽爱之间有租赁合同关系，还提交了日期为2019年6月30日的《委托书》；为证明中介费的支出情况、蔡传杰收取押金、租金的事实提交通过微信向蔡传杰支付11000元及按蔡传杰的指定向谢祖华支付3000元（含中介费2000元）的微信转帐记录。聊天记录，拟证明蔡传杰不能按时将承租房屋交原告使用及被田少武提前收回房屋，需要另行租住房屋产生房租共1600元。2019年9月7日因他人闯入房间的报警回执，拟证明对原告造成精神伤害。其中《委托书》（复印件）载明：本人黄丽爱、田少武是广州市荔湾区中山八路45号XXXX房的业主，经双方友好协商，现委托广州市鼎天房地产代理有限公司全权负责房子的一切租赁事宜，并交予管理。委托管理时间为5年（2019年7月1日-2024年6月31日）。委托方签名处有手写“黄丽爱”和“田少武”字样，被委托方签名处有手写“蔡传杰”字样和广州市鼎天房地产代理有限公司的盖章。原告表示该《委托书》无原件。本院认为：因被告田少武、蔡传杰经本院合法传唤未到庭应诉，本院视被告田少武、蔡传杰放弃其答辩、举证及质证的权利。关于蔡传杰以田少武的名义与原告签订的《房屋租赁合同》的承责主体问题。原告认为其与田少武之间就案涉房屋存在租赁合同关系，但原告拟用来证明蔡传杰是田少武、黄丽爱委托出租案涉房屋代理人的《委托书》仅有复印件，没有原件，原告未能进一步举证证明该《委托书》及《委托书》上“黄丽爱”、“田少武”签名的真实性，故本院对《委托书》不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。故本院认定《房屋租赁合同》对田少武不发生法律效力，由蔡传杰承担相应的合同责任。根据蔡传杰与田少武之间的《解除房屋租赁合同》，蔡传杰欠交租金，须于2019年11月1日前清退案涉房屋内的分租租客；结合原告陈述其在知悉田少武对承租房屋停水停电不能入住，原告就自行于2019年10月24日搬出承租房屋。本院认定原告与蔡传杰之间就案涉房屋的租赁关系在2019年10月24日因蔡传杰违约而解除。原告要求蔡传杰退回押金8000元的诉讼请求，合法合理，本院依法予以支持。对于原告要求退回的租金4000元，由于原告已经在2019年9月12日实际入住案涉房屋至2019年10月24日止。故原告要求退回租金4000元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求退还的中介费2000元，因中介费是原告为签订案涉租赁合同而支出的合理费用，现租赁合同因蔡传杰的原因解除，中介费2000元属于原告的实际损失，故对于原告的这一诉请，本院依法予以支持。对于原告要求被告蔡传杰支付的2019年9月10日至9月11日以及2019年10月20日房屋停水停电至2019年10月30日期间无法入住案涉房屋租房费用1600元的诉请。本院认为，根据原告提交的微信聊天记录及2019年9月10日、9月12日在上苑连锁酒店的支付租房费用记录，证实被告蔡传杰未能及时将房屋交原告使用，被告蔡传杰应承担原告另行租住酒店产生的费用356元。原告要求被告蔡传杰承担超出356元以外的费用，因原告不能提供证据予以证实，本院不予支持。至于原告要求的精神损失费。精神损害赔偿是指民事主体因其人身权益受到不法侵害，使其人格利益和身份利益受到损害或遭受精神痛苦等无形损害，要求侵权人通过财产形式的赔偿等方法，原告要求的精神损失费属于精神损害赔偿中的其中一种赔偿方式。但本案案由为房屋租赁合同纠纷并非侵权纠纷，而且原告举证的报警回执不足以证明在履行租赁合同期间，其人格利益或身份利益遭受了损害，故对于原告的这一诉请，本院不予支持，依法予以驳回。被告田少武、蔡传杰经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条以及《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告蔡传杰向原告黄晓玲退还押金8000元。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告蔡传杰向原告黄晓玲赔偿中介费损失2000元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告蔡传杰向原告黄晓玲赔偿另外租房费用损失356元。四、驳回原告黄晓玲的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费350元，由被告蔡传杰负担300元，原告黄晓玲负担50元。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  侯炜邦人民陪审员  高少珍人民陪审员  李玉玲二〇二〇年四月二十日书 记 员  谢绮雯黄嘉琪