上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初11362号原告：王莉文，女，1948年7月24日出生，现住上海市青浦区。委托诉讼代理人：蔡俊芳，上海兰迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓，上海兰迪律师事务所律师。被告：袁盛夏，女，1986年8月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：马振钰，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告：王栋，男，1984年6月6日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市，现住不详。被告：丁思悦，女，2010年8月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：袁盛夏(系被告丁思悦的母亲)，现羁押于松江女子监狱。法定代理人：丁雷(系被告丁思悦的父亲)，住上海市浦东新区乳山路******。委托诉讼代理人：马振钰，北京市京师(上海)律师事务所律师。原告王莉文与被告袁盛夏、王栋、丁思悦抵押权纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序。因需公告送达，本案于2019年2月26日转为普通程序，并于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告王莉文的委托诉讼代理人蔡俊芳，被告袁盛夏、丁思悦共同的委托诉讼代理人马振钰到庭参加诉讼。被告王栋经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王莉文向本院提出诉讼请求：一、判令三被告以其抵押的位于上海市浦东新区乳山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称乳山路房屋)对原告承担抵押连带担保责任，以拍卖变卖抵押物的款项优先偿还原告的债权，债权范围为(2017)沪0115民初29604号民事调解书确定的本金270万元以及利息，利息的计算方式为以本金270万元为基数，按月利率2%，自2017年3月5日起算至实际清偿之日止；二、判令三被告共同支付原告律师费81,000元。事实与理由：2016年7月26日，原告与三被告签订《房地产抵押借款合同》并办理公证，约定被告袁盛夏、王栋因资金周转需要向原告借款270万元，借款期限自2016年7月26日至2017年7月25日，借款利率为月利率1.2%。三被告同意将名下乳山路房屋就上述借款做抵押担保并于2016年8月5日办理了抵押权登记。原告按约于2016年8月5日通过银行转账的方式向被告袁盛夏支付了合同约定的款项。现借款期限已届满，原告多次催讨并于2017年4月在本院提起诉讼，要求被告袁盛夏、王栋履行还款义务，该案最终以调解结案。但被告袁盛夏、王栋仍未履行调解书所确定的还款义务，故原告向本院起诉要求判如所请。被告袁盛夏、丁思悦共同辩称，不同意拍卖房地产借款抵押合同中涉及被告丁思悦财产份额的部分，认为房地产借款抵押合同中涉及被告丁思悦财产份额部分的抵押无效。对(2017)沪0115民初29604号民事调解书的真实性无异议，且对调解书确定的债务范围无异议，但调解书出具之后，被告袁盛夏已经归还了部分本金及利息，故对原告现在主张的债权范围有异议。对于原告所主张的律师费，认为过高，抵押合同是部分无效的，故律师费不应当收这么多，希望法庭予以调整。另外，对乳山路房屋办理了抵押登记予以确认。被告王栋未作答辩。当事人围绕诉讼请求提供了证据，对以下证据，本院予以确认：原告提供的(2017)沪0115民初29604号民事调解书、《房地产借款抵押合同》、公证书、上海市房地产登记证明、法律服务合同、律师费发票，被告袁盛夏、丁思悦提供的出生医学证明、身份证。基于本院确认的以上证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：被告丁思悦系被告袁盛夏及案外人丁雷所生之女。2016年7月26日，原告与三被告(其中被告丁思悦由法定代理人案外人丁雷、被告袁盛夏代为签字)签订《房地产借款抵押合同》一份，借款人为被告袁盛夏、王栋、出借人及抵押权人为原告、抵押人为三被告。约定被告袁盛夏、王栋向原告借款270万元，借款期限为2016年7月26日至2017年7月25日，月利率为1.2%，三被告以其所有的乳山路房屋为上述借款做抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权所需费用等。上述合同另约定原告在催讨本金及执行期间发生的劳务费、差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费等相应费用由被告袁盛夏、王栋承担。2016年8月2日，上海市静安公证处出具(2016)沪静证经字第3541号具有强制执行效力的债权文书公证书。2016年8月5日，原告在三被告所有的乳山路房屋上设立抵押权，债权数额为270万元，债务履行期限为2016年7月26日至2017年7月25日。2017年4月，原告至本院起诉被告袁盛夏、王栋，要求被告袁盛夏、王栋归还借款本金270万元并支付相应利息。本院于2017年6月6日出具(2017)沪0115民初29604号民事调解书，确认原告与被告(2017)沪0115民初29604号民事调解书达成如下调解协议：一、被告袁盛夏、王栋于2017年12月4日前归还原告王莉文借款本金270万元；二、被告袁盛夏、王栋于2017年6月9日前支付原告王莉文利息81,000元，于2017年6月24日支付原告王莉文利息32,400元，于2017年7月起至2017年11月止每月5日各支付原告王莉文以当期剩余借款本金为基数按月利率1.2%计算的利息；三、如果被告袁盛夏、王栋逾期支付上述第一、第二条规定的任何一期借款本息的，原告王莉文有权就未到期的借款本息一并申请执行，并由被告袁盛夏、王栋加付原告王莉文自2017年3月5日起至实际归还之日止以未归还本金为基数按月利率0.8%计算的违约金；四、原告王莉文于被告袁盛夏、王栋还清上述借款本息之日起五个工作日内解除原告王莉文对上海市浦东新区乳山路XXX弄XXX号XXX室设置的抵押权；五、案件受理费31,328元，减半收取计15,664元，财产保全申请费5,000元，合计20,664元，由被告袁盛夏、王栋负担。为本案诉讼，原告支付律师费81,000元。本院认为：法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。法律又规定，有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的……。本案中，根据已生效的民事调解书，被告袁盛夏、王栋理应履行相关的付款义务，但至今尚未履行，故原告要求实现抵押权的诉求合法合理，依法应予支持。关于债权的范围，被告袁盛夏、丁思悦认为已归还了部分本金及利息，但未提供相应的证据证实，故对被告袁盛夏、丁思悦上述主张，本院不予采信。被告袁盛夏、丁思悦另认为签订《房地产借款抵押合同》时，被告丁思悦未成年，故被告丁思悦财产份额部分的抵押无效。对此，本院认为，签订上述合同时，虽被告丁思悦未成年，但其两位法定代理人均在上述合同上予以签字确认，故对于被告袁盛夏、丁思悦上述主张，本院亦不予采信。关于原告主张的律师费81,000元，在合同中已约定由被告袁盛夏、王栋承担，律师费数额亦未超出上海市律师收费标准，故本院予以确认。应当指出的是，被告王栋在本院向其公告送达起诉状副本及开庭传票的情况下，未到庭应诉，应视为被告王栋放弃了对原告所主张之事实和提供的证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果由被告王栋自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条，《城市房地产抵押管理办法》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、若被告袁盛夏、王栋不履行(2017)沪0115民初29604号民事调解书所确定付款义务，原告王莉文有权要求对被告袁盛夏、王栋、丁思悦名下上海市浦东新区乳山路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权，上述抵押物拍卖、变卖所得价款由原告王莉文在本院(2017)沪0115民初29604号民事调解书确定的款项限额内优先受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告袁盛夏、王栋、丁思悦所有，不足部分由被告袁盛夏、王栋继续清偿；二、被告袁盛夏、王栋于本判决生效之日起十日内支付原告王莉文律师费81,000元。案件受理费31,448元，公告费560元，合计32,008元，由被告袁盛夏、王栋、丁思悦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万秀华人民陪审员  董 鹏人民陪审员  葛惠萍二〇二〇年四月二十日法官 助理  廖浩宇书 记 员  张 萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、《城市房地产抵押管理办法》第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情况。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。