广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9624号 原告：李智，男，1988年11月20日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：王筠，广东诚于信律师事务所律师 委托诉讼代理人：谭荣品，公民代理。系原告母亲。 被告：广西和易地产有限公司，住所地：南宁市青秀区。 法定代表人：何斌。 委托诉讼代理人：郑红蕾，该公司职员。 被告：北海北部湾天下商汇投资有限公司，住所：北海市茶亭路。 法定代表人：谢剑英。 被告：阳东成，男，1981年11月9日出生，汉族，住湖南省郴州市安仁县。 原告李智诉被告广西和易地产有限公司、北海北部湾天下商汇投资有限公司、阳东成商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月30日，公开开庭进行了审理，并已言词辩论终结。原告李智的委托代理人王筠律师、谭荣品，被告广西和易地产有限公司（简称和易公司）的委托代理人郑红蕾，到庭参加诉讼。北海北部湾天下商汇投资有限公司（简称北天公司）、阳东成经本院公告送达传票传唤，拒不到庭参加诉讼，查无正当理由，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李智提出的诉讼请求：1.依法判令三被告退回团购费48670元及利息（自2018年2月10日起按6%/年利率计算)；2.依法判令三被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：原告于2016年9月24日向被告和易公司购买了南宁市凤江路xxxxx号商铺，被告北天公司是涉案商铺的代理销售商，被告阳东成是涉案商铺的销售人员。涉案商铺是现铺销售，在原告与被告和易公司签订认购协议书之日，被告和易公司向原告收取案涉商铺的定金，首付等共约44万元；被告北天公司、被告阳东成收取了团购费48670元。签订认购协议书之时，原告己经明确，购买商铺必须要贷款，但后来未能办理贷款。原告与被告和易公司解除了认购协议书，被告和易公司退回了商铺的定金和房款，被告北天公司收取的团购费未退回。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告广西和易地产有限公司答辩称：本公司未收取原告的团购费，原告主张本公司退还团购费无依据。根据最高法关于房屋买卖合同纠纷若干解释第五条，原告应只告被告北天公司、被告阳东成。声明：请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告北海北部湾天下商汇投资有限公司未发表答辩意见。 被告阳东成未发表答辩意见。 根据原告的起诉及被告的答辩，归纳本案的争议焦点：一、原告要求返还团购费、赔偿利息是否成立？二、由谁负清偿责任？ 经审理查明：被告和易公司开发南宁市凤江路xxxxx号商铺。被告和易公司与被告北天公司签订《邕江郡商业项目商铺独家销售代理合同》，约定：和易公司委托北天公司独家销售邕江郡商业项目的商铺，北天公司指派经验丰富的销售团队负责该项目的销售工作，和易公司根据销售目标和相应标准，支付代理费用，包括：北天公司自收电商服务费（1000元/平方米）、合同内佣金（800元/平方米）、考核绩效佣金、推广宣传及活动费用等内容。 2016年7月24日，原告与被告和易公司签订《【和居·邕江郡】认购协议书》，约定原告向被告和易公司购买坐落于南宁市凤江路xxxxx号商铺，建筑面积26.12平方米，实际认购总价680430元，按揭手续根据银行规定办理；该合同上有置业顾问签名。原告向和易公司交纳1082号商铺房款340430元。 2016年8月13日，被告北天公司向原告收取26170元，原告使用POS机支付，北天公司出具《收据》一份，记载：收到1082号商铺团购费26170元，收款人：王宫廷。 2016年9月28日，原告与被告和易公司签订《【和居·邕江郡】认购协议书》，约定原告向被告和易公司购买坐落于南宁市凤江路xxxxx号商铺，建筑面积22.52平方米，实际认购总价608040元，按揭手续根据银行规定办理；该合同上有置业顾问王宫廷签名。原告向被告和易公司交纳1083号商铺定金50000元。 2016年9月28日，阳东成向原告收取22500元，原告的代理人谭荣品使用现金支付，阳东成出具《收据》一份，记载：收到1083号商铺团购费22500元。 因原告未能办理案涉商铺的按揭贷款业务，被告和易公司和原告协商后解除合同，被告和易公司于2018年2月9日、2018年2月10日，通过转账向原告退回1082号商铺房款342991.2元、1083号商铺定金50000元。 另查明：2018年7月23日，阳东成通过支付宝软件，向原告的代理人谭品荣退回15000元。 本院认为：当事人的合法权益，受法律保护；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 被告和易公司与被告北天公司签订的《邕江郡商业项目商铺独家销售代理合同》，合法有效，对合同当事人有约束力。 2016年7月24日、2016年6月28日签订，原告与被告和易公司分别签订《【和居·邕江郡】认购协议书》各一份时，原告与被告均有缔约能力，该合同是当事人的真实意思表示；合同的内容中不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗的条款，合法有效，对双方当事人均有约束力。 根据被告和易公司与被告北天公司签订的《邕江郡商业项目商铺独家销售代理合同》中约定，被告北天公司可以自收1000元/平方米的“电商服务费”；而北天公司向原告收取的建筑面积26.12平方米的1082号商铺的团购费26170元、阳东成代表北天公司收取的建筑面积22.52平方米的1083号商铺的团购费22520元，数额与上述收费比例基本能相互印证；收取团购费的时间与签订《【和居·邕江郡】认购协议书》接近；其中一份团购费《收据》的收款人“王宫廷”与《【和居·邕江郡】认购协议书》上的置业顾问“王宫廷”名字一致、笔迹相近，也能相互印证。综上分析，本院确认北天公司、阳东成代表北天公司收取的“团购费”，就是被告和易公司与被告北天公司签订的《邕江郡商业项目商铺独家销售代理合同》中约定由北天公司自收的“电商服务费”，被告北天公司收取原告“团购费”的行为，是【和居·邕江郡】认购协议书》的从属行为。 当事人协商一致，可以解除合同。被告和易公司与原告协商后解除《【和居·邕江郡】认购协议书》符合法律规定，被告和易公司也向原告退回了原告直接交给和易公司的定金和房款。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，由《中华人民共和国合同法》第九十七条，明文规定。根据此法律规定，原告与被告和易公司的《【和居·邕江郡】认购协议书》解除后，被告北天公司与原告的从属合同关系亦应解除，原告要求恢复原状的，被告北天公司、被告阳东成因合同取得的财产，应返还给原告。故原告要求被告北天公司、阳东成提出的由被告返还团购费诉讼请求，合法有据，本院予以支持。扣除阳东成返回的15000元后，团购费合法有据的数额为33670元（26170元+22500元-15000元）。原告与被告和易公司的《【和居·邕江郡】认购协议书》于2018年2月10日解除，故“团购费”也应在当日返回，被告北天公司、阳东成未予返回的，应在次日（2018年2月11日）起，向原告赔偿利息损失。原告的利息损失，根据被告部分清偿的数额、法定利率的调整情况，分段计算。 被告和易公司在与被告北天公司签订《邕江郡商业项目商铺独家销售代理合同》中关于“电商服务费”的约定条款，是被告北天公司向原告收取费用依据，被告北天公司、阳东成收取“团购费”是《【和居·邕江郡】认购协议书》的从属行为，则被告北天公司、阳东成向原告返回“团购费”和赔偿利息损失的义务，应由被告和易公司承担连带责任。 本案因当事人各执己见而调解不成。 本判决之基础已明确，当事人其余主张、抗辩及所提证据，经审酌后，认为均与本案结论无关，故不再一一论述，特予说明。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海北部湾天下商汇投资有限公司、被告阳东成连带向向原告李智返还团购费33670元； 二、被告北海北部湾天下商汇投资有限公司、被告阳东成连带向向原告李智赔偿团购费的利息〔以48670元为基数，自2018年2月11日起，按照中国人民银行规定的金融机构一年以内（含一年）人民币贷款基准利率，计算至2018年7月23日止；以33670为基数，自2018年7月24日起，按照中国人民银行规定的金融机构一年以内（含一年）人民币贷款基准利率，计算至2019年8月19日止；以33670元为基数，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率，计算至被告清偿之日止〕； 三、被告广西和易地产有限公司对上述义务，承担连带清偿责任； 四、驳回原告李智的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费1016元，由被告广西和易地产有限公司、北海北部湾天下商汇投资有限公司、阳东成共同负担716元，由原告李智负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1016元，开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李立勋 人民陪审员  滕美琼 人民陪审员  吴菊妹 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  刘贵兴 ——