四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初14175号 原告：康志勇，男，1973年5月3日出生，汉族，住成都市成华区。 原告：吴守涛，女，1976年9月14日出生，汉族，住成都市成华区。 二原告共同委托诉讼代理人：王瑞，四川法典律师事务所律师。 被告：樊明坤，男，1977年7月28日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 被告：冯莉，女，1974年2月17日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告康志勇、吴守涛诉被告樊明坤、冯莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告康志勇及康志勇、吴守涛的共同委托诉讼代理人王瑞到庭参加了诉讼，被告樊明坤、冯莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 康志勇、吴守涛向本院提出诉讼请求：1.判令樊明坤、冯莉继续履行《房屋转让（买卖）合同》；2.判令樊明坤、冯莉协助康志勇、吴守涛将位于成都市青羊区房屋【不动产权证号：川（2019）成都市不动产权第××号】过户登记至康志勇、吴守涛名下；3.判令樊明坤、冯莉支付违约金38325元；4.判令樊明坤、冯莉承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年11月5日，康志勇、吴守涛与樊明坤、冯莉签订《房屋转让（买卖）合同》，约定康志勇、吴守涛向樊明坤、冯莉购买位于成都市房屋（现成都市青羊区房屋），由康志勇、吴守涛向开发商支付购房首付款197253.60元，每月将购房按揭款转入指定扣款账户，并支付樊明坤、冯莉购房款56000元。樊明坤、冯莉应当在过户条件成就时积极配合康志勇、吴守涛办理过户手续。合同签订后，康志勇、吴守涛分两次支付樊明坤、冯莉购房款共计26000元。2012年5月9日，樊明坤与成都铁路地区旧城改造中心签订《商品房买卖合同》，约定樊明坤以公积金贷款方式购买案涉房屋，房价为327253.60元，其中首付款为197253.60元，剩余130000元以公积金借款方式支付。2012年11月1日，樊明坤与建行铁道支行签订《个人住房公积金借款合同》，约定樊明坤通过公积金借款130000元。同日，康志勇、吴守涛支付樊明坤购房款20000元。银行放款后，康志勇、吴守涛每月将购房按揭款转入指定扣款账户。2013年初，樊明坤、冯莉将案涉房屋交付康志勇、吴守涛。后康志勇、吴守涛分别于2013年6月18日、10月15日支付樊明坤、冯莉购房款共计10000元,并于2019年9月9日提前结清案涉房屋的银行贷款。房屋产权证书颁发后，樊明坤、冯莉拒不配合康志勇、吴守涛办理房屋过户事宜。为维护自身权益，故诉至法院。 樊明坤、冯莉未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。 康志勇、吴守涛围绕诉讼请求依法向本院提交了《房屋转让（买卖）合同》、收据、银行个人业务凭证、《商品房买卖合同》《个人住房公积金借款合同》《收条》《居住证明》、银行个人活期账户交易明细、《个人贷款结清证明》、不动产权证书、结婚证、微信聊天截图等证据。因樊明坤、冯莉无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案举证、质证，针对上述证据，除微信聊天截图外，本院对前述证据经审查予以确认并在卷佐证。因微信聊天截图系复印件，且无法核实主体身份信息，故对该微信截图证据本院不予采纳。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实：康志勇与吴守涛系夫妻。2011年11月5日，樊明坤、冯莉作为甲方（出卖人）与康志勇、吴守涛作为乙方（买受人）签订《房屋转让（买卖）合同》，约定甲方自愿将其在成都铁路局申购得的位于成都市的房屋转让给乙方，该房屋用途为住房，建筑面积为89.04平方米（实际面积以产权证登记为准），房产合同签约备案号为1647142。乙方在2011年11月7日向甲方持有的工商银行账户（帐户号：62×××87）内支付购房首付款人民币197253.60元，再由甲方向成都铁路局房屋销售收款单位成都铁路地区旧城改造中心支付（乙方以银行回单作为支付购房首付款的依据）。购房按揭款为每月向成都铁路局（或按揭银行）支付的购房按揭款之和，每月购房按揭款由乙方在规定的交款时限内通过以甲方名义办理的按揭交款账户（帐户号：62×××50）逐月支付（以银行回单作为乙方支付购房按揭款的依据）。乙方支付给甲方购房款现金56000元，房产过户前付清。该房屋办理各种权证过程中发生的暂不能确定的其他费用由乙方全额支付。该房屋取得产权证（国土证）且政策许可转让房屋产权证（国土证）后，甲方应按乙方要求积极配合乙方办理产权过户手续，甲方不得以任何理由拒绝配合乙方（或拖延）办理产权过户手续。因甲方原因造成双方不能及时办理产权过户手续带来的全部损失，均由甲方负责。办理产权过户手续所产生的所有费用均由乙方负责支付。甲方如拒绝交房或拒绝向乙方办理过户手续，除应退还乙方实际已支付的该房屋总价款（扣除未支付的转让费）及因购房发生的各种税费及其他费用并按支付房款时银行同期贷款利率计算支付乙方利息外，还须向乙方支付乙方实际已支付的该房屋总价款三倍的违约金。樊明坤、冯莉、康志勇、吴守涛分别在《房屋转让（买卖）合同》甲方、乙方处签字并按捺手印。 2012年5月9日，樊明坤作为买受人与成都铁路地区旧城改造中心作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：Ｑ6-0230，签约备案号：1647142），约定樊明坤购买位于成都市青羊区房屋，建筑面积为89.31平方米，房屋总价款为327253.60元，买受人采取公积金贷款方式付款。另，2012年11月1日，樊明坤作为借款人与建行铁道支行作为贷款人签订《个人住房公积金借款合同》，就案涉房屋办理住房公积金委托贷款，借款本金130000元，借款期限为96个月，即2013年2月26日至2021年2月26日，指定委托扣款账户为樊明坤建设银行62×××50。 2011年11月7日，康志勇通过其卡号为62×××38的中国工商银行账户向樊明坤卡号为62×××87的银行账户转账197253.60元。 2011年10月15日、2012年3月19日、11月1日、2013年6月18日、10月15日，樊明坤分别出具五份《收条》，载明其分别收到康志勇用于购买清水路苑小区六组团3幢2楼2号房屋的购房款人民币10000元、16000元、20000元、5000元、5000元，上述款项共计56000元。樊明坤分别在五份《收条》的收款人处签字并按捺手印。 2019年9月9日，中国建设银行铁道支行出具《个人贷款还款结清证明》，载明：借款人樊明坤在其银行的个人贷款，贷款总额130000元，借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2019年9月9日结清。 另查明，原“成都市青羊区苏坡辖区黄土村清水路苑51栋1单元2层202号”已变更为“成都市青羊区西货站路312号51栋1单元2楼202号”。位于成都市青羊区的房屋于2019年3月18日办理不动产权证【川（2019）成都市不动产权第××号】，权利人为樊明坤。2019年9月5日，清水路苑物业服务中心出具《居住证明》，证明康志勇于2013年5月22日起居住于上述案涉房屋中。 庭审中，康志勇、吴守涛陈述，1.双方经朋友介绍达成购房合意，《房屋转让（买卖）合同》中约定的成都市房屋即为成都市青羊区房屋，自己一直居住于案涉房屋中。2.案涉房屋总价款由三笔构成，分别是购房首付款197253.60元，购房款56000元，和每月向樊明坤账户为62×××50的贷款银行账户为其代为支付的案涉房屋按揭款，并提供自己《个人活期明细信息》予以佐证。现案涉房屋贷款已于2019年9月9日结清贷款，案涉房款已全部付清。3.樊明坤、冯莉未按约协助康志勇、吴守涛办理案涉房屋的产权过户手续，构成违约应支付违约金，但基于违约金过高，现自愿将违约金调减为以383253.60元（197253.60元＋130000元＋56000元）为基数，按照10%的标准计算。 本院认为，康志勇、吴守涛与樊明坤、冯莉签订的《房屋转让（买卖）合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立商品房买卖合同关系。根据《房屋转让（买卖）合同》约定，樊明坤、冯莉将位于成都市青羊区房屋出卖给康志勇、吴守涛。康志勇、吴守涛按约履行案涉房款支付义务，案涉房屋于2019年3月18日办理不动产权证书，于2019年9月9日结清贷款，现康志勇、吴守涛主张樊明坤、冯莉继续履行《房屋转让（买卖）合同》，协助将位于成都市青羊区房屋过户登记至自己名下，符合约定，且于法有据，本院予以支持。至于违约金，康志勇、吴守涛主张樊明坤、冯莉以提高房价为由，拒不配合办理过户手续，构成违约，故应支付其违约金38325元，但康志勇、吴守涛未提供证据证明案涉房屋未办理过户手续系因樊明坤、冯莉要求增加房款所致，亦未提交证据证明樊明坤、冯莉拒绝协助其办理案涉房屋的过户登记手续，应当承担举证不利的后果，故对其该项主张，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、樊明坤、冯莉继续履行《房屋转让（买卖）合同》，并于本判决发生法律效力之日起十日内将位于成都市青羊区房屋【川（2019）成都市不动产权第××号】过户登记至康志勇、吴守涛名下； 二、驳回康志勇、吴守涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费758元，保全费2436元，公告费600元，三项共计3794元，由樊明坤、冯莉负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱克亚 人民陪审员  杨希泉 人民陪审员  王琳琳 二〇二〇年四月二十七日 法官 助理  张予宸 书 记 员  刘 丽