广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初72号原告：朱伟雄，男，汉族，1994年11月17日出生，住址：清远市清城区龙塘镇信业郡城小区********，公民身份号码：445************07X。被告：清远市清城区*****装饰材料经营部，住所地：清远市清城区*****************。经营者：伍艳玲，女，汉族，1987年2月16日出生，住址：清新区黄坑美林松景花园11区B梯301，公民身份号码：441************620。委托诉讼代理人：彭虎，男，汉族，1986年3月13日出生，住址：清远市清城区*********704，公民身份号码：430************01X。原告朱伟雄诉被告清远市清城区*****装饰材料经营部承揽合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱伟雄、被告清远市清城区*****装饰材料经营部的经营者伍艳玲及其委托诉讼代理人彭虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱伟雄向本院提出的诉讼请求：一、请求解除原，被告双方签订的《箭牌全屋定制购销合同书》，并判令被告返还原告所交定金20000元；二、请求法院判令被告赔偿原告房屋空置费4000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月，原告联系被告业务人员，双方商定原告至多花35000元即可完成龙塘镇信业郡城小区A7栋1001号房屋的全屋定制柜子。10月27日，原告与被告签订了一份《箭牌全屋定制购销合同书》，合同约定原告将其位于龙塘镇信业郡城小区A7栋1001号房屋交由被告测量尺寸后并由被告出具图纸设计方案，原，被告双方约定全屋定制的柜子总价为35000元，原告付给被告定金20000元，2019年11月22日被告告知图纸已经设计完毕并给原告发来箭牌全屋定制预算清单总价39369元的订货单要求原告签字确认，原告当即予以拒绝并告知被告这个价格已经超出原先双方所约定的总价格，随后原告鉴于被告违约在先，多次找被告要求退还定金但均被被告拒绝，2019年12月6日原告考虑到新房子的入伙日期渐近就找到被告，要求被告继续履行双方所签订的合同并告知被告需要加价多少须拟份新的合同进行体现，但被告拒不理踩，2019年12月9日原告再次找到被告要求其履行合同，但被告却以原告单方面解除合同为由拒绝履行双方所签订的合同并宣称没收原告的全部定金。由于被告的违约行为给原告的房屋入住造成延误，按照该房屋的每月租金2000元计算，暂计房屋两个月的空置费共计4000元，被告的此行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特具状贵院，请求依法判决。被告清远市清城区*****装饰材料经营部答辩称：答辩人与被答辩人签订的《箭牌全屋定制购销合同书》，经被答辩人在2019年12月1日通过微信方式单方提出解除合同，答辩人同意解除与被答辩人签订的合同，双方的合同已解除。因被答辩人单方违约解除合同，应当承担相应违约责任。买卖双方在订立合同之时，已经预见到了可能存在一方反悔(即违约)的情况，并且在合同中明确约定反悔的情况下怎么处理，该规定实际上属于违约处理条款，那么根据意思自治，当一方违约时，该违约条款应当优先适用，另一方也只能选择适用该约定，即只能要求对方承担违约责任。通过被答辩人提交的微信记录可知:因被答辩人其个人原因(“柜子我不定制了，那边房子打算租出去，不去住了，想直接买现成的”)，单方提出不再定制家具，提出解除合同。依据《合同法》第九十二条、第九十六条规定，双方签订的《箭牌全屋定制购销合同书》已依法解除。被答辩人与答辩人签订《箭牌全屋定制购销合同书》，约定:“三、双方签订合同后，乙方取消全部或部分订货的，甲方将不返回定金与预付款，并且价格按正常标准价格计算”。依据《合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问趣的解释》第一百一十七条之规定，被答辩人因个人原因单方违约解除合同，被答辩人无权要求返还定金。二、退一步而言，即使如被答辩人在微信记录中提及定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，根据被答辩人提交的《箭牌全屋定制预算清单》的原价75465元作为主合同标的额计算，计得主合同标的额百分之二十为15093元。《箭牌全屋定制预算清单》、《箭牌全屋定制购销合同书》均由被答辩人提交，证明被答辩人对该两项证据内容知情且接受。通过《箭牌全屋定制预算清单》可知:被答辩人房屋所需定制的家具初定数量为39平方米的木材，原价合计75465元，经打折后按35000元计算。被答辩人明知且接受其取消全部或部分订货时价格按正常标准价格计算即原价75465元计算。因此，根据被答辩人提交的《箭牌全屋定制预算清单》的原价75465元作为主合同标的额计算，计得主合同标的额百分之二十为15093元。三、答辩人已完成实地测量房屋尺寸、制定定制方案、出具设计图纸等工作以及多次按被答辩人要求做出相应修改，答辩人已履行设计义务并支出相应的成本。该家具设计为个性化定制服务，具有独创价值，答辩人已把资料发送给被答辩人，而被答辩人单方解除合同并且要求返还所交定金，不排除被答辩人使用答辩人设计方案而另行找人制作的可能性。被答辩人因单方解除合同而要求全额返还定金，于理不合、于法无据。四、被答辩人因其个人原因解除合同，其房屋家具定制义务已于答辩人无关。被答辩人是否空置房屋是属于其个人权利，即使其空置，也是其自行扩大损失行为，与答辩人不存在因果关系。被答辩人要求答辩人赔偿房屋空置费4000元，于理不合、于法无据，综上，被答辩人所交定金为订商定金，因其个人原因解除合同，违犯了诚实信用原则，依双方签订的《箭牌全屋定制购销合同书》关于定金的约定，其定金应不予返还，故恳请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年10月，原告与被告签订了一份《箭牌全屋定制购销合同书》，约定原告向被告订购其位于清城区龙塘镇信业郡城小区A7栋1001号房屋的衣柜、书柜电视等定制柜子，预算金额为35000元，定金20000元。合同签订后原告向被告支付了20000元定金。2019年12月1日，原告通过微信向被告的工作人员彭虎提出解除合同，不再定制柜子。双方因定金退回问题发生纠纷，诉讼中被告同意解除合同。本院认为，本案原告向被告定制柜子，由被告负责制作和安装，故本案不是买卖合同纠纷而应属承揽合同纠纷。原告与被告签订的《箭牌全屋定制购销合同书》，意思表示真实，不违反法律强制性规定，属有效合同。原告在合同履行过程中要求解除合同，合同已无法履行，且被告也同意解除合同，故双方签订的合同依法予以解除。由于原告单方提出解除合同，构成违约，依法应承担违约责任。原告已支付的定金被告可不予退回，但由于合同的总额只有35000元，根据《担保法》第九十一条“定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，本案的定金数额只确认为7000元，对该7000元被告可不予退回给原告。对于超出20%部分的13000元，不认定为定金，在被告没有证据证明因原告的违约造成其损失超过7000元的情况下，被告应将13000元退回给原告。原告要求全部退回定金20000元及赔偿房屋空置费4000元的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告认为合同的总额是75465元的主张，证据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条的规定，判决如下：一、解除原告朱伟雄与被告清远市清城区*****装饰材料经营部签订的《箭牌全屋定制购销合同书》；二、被告清远市清城区*****装饰材料经营部应在本判决生效后七日内返还原告朱伟雄13000元；三、驳回原告朱伟雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费200元，由原告负担135元，被告负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。(本页无正文)审判员  黄焯坤二〇二〇年三月二十七日书记员  赖嘉烨附有关法律条文：《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。