广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初497号原告：深圳市森巴彩宝首饰有限公司，住所地深圳市盐田区。法定代表人：张煜，职务执行董事。委托诉讼代理人：陶延年，广东平英律师事务所律师。委托诉讼代理人：艾广青，上海无逸律师事务所律师。被告：正佳企业集团有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：谢铁牛，职务董事长。被告：广州市正佳物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：巨和平，职务董事长。上列被告共同委托诉讼代理人：梁俊彦，系被告正佳企业集团有限公司员工。原告深圳市森巴彩宝首饰有限公司诉被告正佳企业集团有限公司、广州市正佳物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市森巴彩宝首饰有限公司（以下统称森巴彩宝公司）的委托诉讼代理人陶延年，被告正佳企业集团有限公司（以下统称正佳公司）、广州市正佳物业管理有限公司（以下统称正佳物业公司）的委托诉讼代理人梁俊彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告森巴彩宝公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告退还租赁保证金人民币692968元及支付逾期付款利息损失（以692968元为本金，自2019年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日）。事实和理由：2017年5月19日，森巴彩宝公司与正佳公司签订了一份《正佳广场租赁合同》（合同编号：穗正佳企业经营部第170427056）及合同相关附件，约定，正佳公司提供位于广州市天河区正佳广场XX号（以下统称涉案商铺）91.18平方米的商铺供森巴彩宝公司设专柜经营ENZO品牌珠宝商品，租赁期限为2年，自2017年6月1日至2019年5月31日。双方约定森巴彩宝公司向正佳公司交纳租赁保证金692968元，并约定合同期满或双方协商一致提前终止租赁合同且正佳公司同意退还保证金的，正佳公司应在森巴彩宝公司依约交还涉案商铺而产生的一切权利义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向森巴彩宝公司退还租赁保证金。2019年5月31日，租赁合同期限已经届满，森巴彩宝公司根据合同约定交还了商铺，并按合同要求完成了相关交接工作，但正佳公司、正佳物业公司未依约向森巴彩宝公司退还任何租赁保证金。为此，提起本案诉讼。被告正佳公司辩称，1.因为森巴彩宝公司拖欠电费及产生相关滞纳金，根据租赁合同第5.2.6条，正佳公司应当在森巴彩宝公司完成合同约定的所有权利义务后，才需要在30个工作日内向森巴彩宝公司无息退还租赁保证金。森巴彩宝公司拖欠款项，相关权利义务未清理完毕，退还租赁保证金条件未成就，正佳公司没有违约行为，不应当承担相应的违约金，且利息相关的起算日期与利率没有法律或合同依据。被告正佳物业公司辩称，正佳物业公司与本案无关。正佳物业公司与森巴彩宝公司签订的是物业管理合同，从森巴彩宝公司提供的收据可知，相关的租赁保证金是由正佳公司收取的。经审理查明：2017年5月19日，正佳公司（甲方）与森巴彩宝公司（乙方）签订《正佳广场租赁合同》[编号：穗正佳企业经营部第170427056号]，约定:甲方将涉案商铺出租给乙方使用，商铺的承租建筑面积约为91.18平方米；租期2年，自2017年6月1日至2019年5月31日止；商铺只供乙方作ENZO品牌珠宝经营之用；租赁保证金为692968元，由乙方于签署本合同之日起7日内向甲方交纳；合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还商铺，且双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还租赁保证金；乙方同意并接受下述安排：甲方委托的物业管理公司负责包括正佳广场在内的全部物业管理事项；乙方应当于本合同约定的租赁期满之日起不超过5日内交还商铺；在符合本合同关于交还状况及装修和附属设施或设备的归属的规定情况下，甲乙双方应当签署一份交还凭据，交还凭据一经签署，乙方交还该商铺的义务立即完成；乙方因甲方违约行为而引起的损失，均由甲方承担，乙方有权向甲方追讨该等费用、开支。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同附件一：涉案商铺位置示意图；合同附件二：涉案商铺ENZO品牌商铺交付条件；合同附件三：涉案商铺ENZO品牌租赁合同商务条件。同日，森巴彩宝公司就承租涉案物业而与正佳物业公司签订《正佳广场物业管理合同》（合同编号：穗正佳企业经营部第170427056号），并约定森巴彩宝公司需支付物业保证金24436.24元及水电保证金2279.5元。2017年6月1日，森巴彩宝公司向正佳物业公司转账719683.74元，备注“租金物业及水电费”。森巴彩宝公司在庭审中陈述该笔转账包括租赁保证金692968元、物业保证金24436.24元、水电保证金2279.5元，总计719683.74元。2017年6月2日，正佳公司开具收据（NO.ZG201501400），记载收到森巴彩宝公司交来租赁保证金692968元。双方当事人在庭审中确认，正佳公司于2017年6月1日向森巴彩宝公司交付涉案商铺，森巴彩宝公司于2019年5月31日向正佳公司退回涉案商铺；森巴彩宝公司已经交清涉案商铺的租金；涉案商铺现已出租给案外人；自2019年5月31日起算第30个工作日为2019年7月12日。由于正佳公司、正佳物业公司未向森巴彩宝公司退回保证金，森巴彩宝公司于2019年9月18日通过顺丰速运向正佳物业公司注册地址发出《公函》，要求退还相应保证金。正佳公司认为森巴彩宝公司拖欠费用，保证金退还条件不成就，为此提供《1C080深圳市森巴彩宝首饰有限公司欠费明细》，该明细显示森巴彩宝公司拖欠自2019年5月16日至2019年5月31日电费420.81元，滞纳金为280.26元。森巴彩宝公司对该证据不予确认，认为该证据没有任何签名盖章，也从未收到该份欠费明细，在办理交接手续时两被告也从未提及欠费事宜。本院认为：森巴彩宝公司与正佳公司签订的《正佳广场租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。《正佳广场租赁合同》已于2019年5月31日租期期满，森巴彩宝公司与正佳公司在庭审中确认，森巴彩宝公司已于2019年5月31日向正佳公司交回涉案商铺，且森巴彩宝公司已经交清涉案商铺租金，涉案商铺亦已出租给案外人使用，故森巴彩宝公司要求正佳公司退回租赁保证金692968元，于法有据，本院予以支持。正佳公司认为森巴彩宝公司欠付部分电费及滞纳金，森巴彩宝公司对此不予认可，正佳公司并未进一步举证，且根据森巴彩宝公司提供的《物业管理合同》，森巴彩宝公司与正佳企业公司就水电费的支付约定了水电保证金，故本院认为即使森巴彩宝公司存在欠付电费的情形，该费用的欠付非退还租赁保证金的阻却事由，对于此抗辩事由本院不予支持。《正佳广场租赁合同》约定，“合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还商铺，且双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还租赁保证金。”故正佳公司应自森巴彩宝公司退回涉案商铺之日起30个工作日内即2019年7月12日前向森巴彩宝公司退回租赁保证金，现森巴彩宝公司要求正佳公司以拖欠的租赁保证金为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付利息至实际返还之日止，并无不当，但利息应当从2019年7月13日起算为宜。森巴彩宝公司以正佳公司是正佳物业公司的控股股东，且正佳物业公司为租赁保证金的收款方为由，要求正佳物业公司对正佳公司的上述债务承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告正佳企业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市森巴彩宝首饰有限公司退还租赁保证金692928元及支付利息（利息的计算方法为：以692928元基数，自2019年7月13日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告深圳市森巴彩宝首饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5418元，由被告正佳企业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张大会二〇二〇年四月八日法官助理贾清宸书记员钟秀娟