山东省济南市市中区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0103执异25号案外人：王爱国，男，1964年11月4日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：高强，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵继康，山东齐鲁律师事务所律师。申请执行人：李永林，男，1975年12月1日出生，汉族，住济南市历城区。申请执行人：解志美，女，1978年12月19日出生，汉族，住济南市市中区。被执行人：亓荣振，男，1975年3月7日出生，汉族，住济南市市中区。被执行人：穆振燕，女，1975年3月6日出生，汉族，住济南市市中区。在本院执行李永林、解志美与亓荣振、穆振燕民间借贷纠纷一案中，案外人王爱国对本院预查封穆振燕名下济南市市中区鲁能领秀城22区1号楼1-601室房产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王爱国称，请求解除对备案登记在穆振燕名下、首次登记在山东鲁能亘富开发有限公司名下济南市鲁能领秀城22区1号楼1-601号不动产的查封。事实与理由：一、案外人王爱国作为利害关系人有权提出保全异议的申请。（一）案外人王爱国是利害关系人；1、2016年3月31日穆振燕与案外人签订《房屋买卖合同》，穆振燕将济南市鲁能领秀城22区1号楼1-601室及附属地下车位出售给案外人；2、2016年4月5日，案外人将180万元支付给穆振燕，后累计支付93.6万元，尚有146.4万元未支付；3、李永林、解志美申请查封了济南市鲁能领秀城22区1号楼1-601号不动产，王爱国作为不动产买受人，其权益受到查封行为的直接侵害，系利害关系人。（二）利害关系人可以提出书面异议。二、备案登记在穆振燕名下，首次登记山东鲁能亘富开发有限公司名下、坐落于济南市鲁能领秀城22区1号楼1-601号不动产的首次查封登记应当解除。王爱国对办理转移登记没有过错，为解除查封愿意一次性支付剩余房款146.4万元；（2018）鲁0103执3396号执行裁定书载明，（2017）鲁0103民初6373号民事判决书终结执行，因此查封登记应当解除。请求对上述财产解除冻结。为证明其主张，王爱国提交了（2017）鲁0103民初6373号民事裁定书及协助执行通知书、房屋买卖合同、补充协议、收条及银行交易流水、房屋结算移交协议书、钥匙确认单、机动车停放服务协议、自用水电使用协议书、天然气安全使用协议书、地下空间安全使用协议、物业证明及收据、济南市商品房买卖合同及发票、（2017）鲁0103民初6373号民事判决书、执行和解协议、（2018）鲁0103执3396号民事裁定书、穆振燕情况说明及收条、王爱国户口簿及结婚证等证据材料复印件。申请执行人称，我认为王爱国异议不成立，一、王爱国与穆振燕房屋买卖合同一案，市中法院已立案，案号为（2019）鲁0103民初12069号，在房屋买卖合同无法确定的情况下，王爱国提出执行异议的理由不成立；二、提交的银行交易凭证不能证明其支付了购房款，而且有1.2万元的交易记录，有悖于房屋交易的事实、常规；三、王爱国提交的证据无法证明该房屋始终由其居住，《房屋结算移交协议书》是穆振燕签名，《机动车停放服务协议》《钥匙确认单》没有开发商的公章，不能提供完整的物业费、水、电、煤气单据，也不能证明是其缴纳的。综上，案外人王爱国请求解除查封的理由不成立，恳请法院驳回其请求。被执行人穆振燕称，对王爱国提出的异议认可，房子确实卖给王爱国了，已收到房款273.6万元，房子也交给王爱国了，开发商交房时我领着王爱国到物业，所有手续都是王爱国和开发商、物业直接交接的。本院查明，李永林、解志美与亓荣振、穆振燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月23日作出（2017）鲁0103民初6373号民事裁定书，2017年9月6日以（2017）鲁0103执保578号协助执行通知书预查封穆振燕购买的山东鲁能亘富开发有限公司开发的位于市中区鲁能领秀城22区1号楼1-601的房产，查封期限自2017年9月6日至2020年9月5日。2017年11月20日，本院作出（2017）鲁0103民初6373号民事判决，判令穆振燕、亓荣振偿还李永林、解志美借款180万元及利息。2018年9月29日，李永林、解志美向本院申请执行，2018年11月23日，达成执行和解协议，本院作出（2018）鲁0103执3396号民事裁定书，裁定（2017）鲁0103民初6373号民事判决书终结执行。因穆振燕、亓荣振未履行和解协议，2019年11月25日李永林、解志美就和解协议向本院提起诉讼，2019年11月26日本院作出（2019）鲁0103民初11343号民事调解书。因亓荣振、穆振燕未履行调解书确定的义务，2020年1月15日，李永林、解志美向本院申请执行，案号（2020）鲁0103执286号，该案正在执行过程中。本院另查明，王爱国与穆振燕于2016年3月31日签订房屋买卖合同，穆振燕将济南市鲁能领秀城漫山香墅西三区22区1号楼1-601室出售给王爱国，房屋总价420万元；6月1日双方就房款支付签订补充协议，截止2019年6月15日，穆振燕认可收到王爱国购房款273.6万元。2020年3月18日，王爱国将合同约定的房款剩余部分146.4万元交至本院。2019年12月19日，王爱国向本院起诉穆振燕等房屋买卖合同纠纷一案，2020年2月17日，本院作出（2019）鲁0103民初12069号民事裁定书，因该案的审理须以（2020）鲁0103执异25号案件的最终处理结果为依据，裁定中止诉讼。2020年3月10日，盛世物业领秀城二十二区物业服务中心出具证明，王爱国和配偶、子女在市中区鲁能领秀城22区1号楼1单元601室居住，自2016年4月交房以来，物业费及车位管理费用按时缴纳。以上事实有（2017）鲁0103民初6373号民事裁定书及协助执行通知书、房屋买卖合同、补充协议、收条及银行交易流水、房屋结算移交协议书、钥匙确认单、机动车停放服务协议、自用水电使用协议书、天然气安全使用协议书、地下空间安全使用协议、物业证明及收据、济南市商品房买卖合同及发票、（2017）鲁0103民初6373号民事判决书、执行和解协议、（2018）鲁0103执3396号民事裁定书、（2019）鲁0103民初12069号民事裁定书、146.4万元转账回单、穆振燕情况说明及收条、王爱国户口簿及结婚证等在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定“保全裁定未经人民法院依法撤销或解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外”。《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十四条，“申请执行人就履行执行和解协议提起诉讼，执行法院受理后，可以裁定终结原生效法律文书的执行。执行中的查封、扣押、冻结措施，自动转为诉讼中的保全措施”。据此，本院（2017）鲁0103民初6373号案件中对穆振燕市中区鲁能领秀城22区1号楼1单元601室房产的保全查封措施，已自动转为（2020）鲁0103执286号案件的查封措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。根据案外人王爱国提供的相关证据，其提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。综上，案外人提出的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（二）项的规定，裁定如下：中止对济南市市中区鲁能领秀城22区1号楼1单元601室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 骆 腾人民陪审员 查 珩人民陪审员 刘爱群二〇二〇年四月二日书 记 员 刘珏瑶