陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0423民初132号原告：刘某某，男，汉族，居民。原告：孙某某，男，汉族，居民。原告：吕某某，男，汉族，居民。原告：魏某某，女，汉族，村民。共同委托诉讼代理人：雷某某，陕西枫叶律师事务所律师。被告：西安明珠商业运营管理有限公司。法定代表人：张某某，系该公司总经理。被告：西安明珠商业运营管理有限公司泾河新城分公司。负责人：张某某，系该公司总经理。共同委托诉讼代理人：杜某某，系该公司员工。原告刘某某、孙某某、吕某某、魏某某诉被告西安明珠商业运营管理有限公司（以下简称“明珠公司”）、被告西安明珠商业运营管理有限公司泾河新城分公司（以下简称“明珠公司泾河新城分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告刘某某、孙某某、吕某某、魏某某之共同委托诉讼代理人雷某某、被告明珠公司及被告明珠公司泾河新城分公司之共同委托诉讼代理人杜某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某、孙某某、吕某某、魏某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付自2018年1月1日至2019年12月31日期间的租金及至实际付清租金之日给原告造成的经济损失，拖欠租金为340673.32元，经济损失参照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年12月31日为17495元，共计358168.32元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月3日，原告与被告明珠公司泾河新城分公司签订《商铺委托租赁合同》，合同约定：原告将其位于咸阳市泾阳县XX城XX城XX号商铺租赁给被告使用，建筑面积229.49㎡，产权证号为陕（2018）泾阳县不动产权第0000161号。租赁期限自2015年11月1日至2016年10月31日止，租金标准为742.24元/㎡/年，每年1月和7月各支付一次，每次支付50%。2017年12月31日前的租金双方已通过仲裁程序处理，2018年1月1日至2019年12月31日期间的租金被告一直拖欠至今。原告认为，原、被告签订的房屋租赁合同期满后，双方虽未续签书面租赁合同，但被告一直使用原告商铺至今，根据《中华人民共和国合同法》第236条之规定，双方之间的租赁合同继续有效，租金标准及支付方式仍按照原合同执行。现因被告未按期支付原告租金的行为已构成违约，故原告诉至本院，请求依法判处。二被告辩称，对原告诉请拖欠其2018年1月1日至2019年12月31日间的租金340673.32元无异议，认为原告诉请要求按照中国人民银行同期同类贷款利率计算支付经济损失应提供相应的证据，否则此节诉讼请求应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：四原告之共同委托诉讼代理人雷某某提交的《商铺委托租赁合同》一份，二被告之共同委托诉讼代理人杜某某经质证，对其真实性无异议，对证明目的不予认可；本院认为，该组证据形式合法，内容真实，且二被告共同委托诉讼代理人对被告明珠公司泾河新城分公司租赁原告涉案商铺的事实无异议，故本院对该组证据予以采信；对本案事实，本院认定如下：2015年12月3日，原告与被告明珠公司泾河新城分公司签订《商铺委托租赁合同》（以下简称“租赁合同”），合同约定：1、原告刘某某、孙某某、吕某某、魏某某将其位于咸阳市泾阳县XX城XX城XX号商铺（建筑面积229.49㎡）委托被告泾河新城分公司对外租赁，由被告明珠公司泾河新城分公司在法律规定的范围内进行合法经营；2、委托租赁期限从2015年11月1日起至2016年10月31日止；3、租金收益标准及支付日期：在合同有效期内由被告明珠公司泾河新城分公司按照742.24元/㎡/年标准支付原告租金，每年1月和7月各支付一次租金，每次50%；4、如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向西安市仲裁委员会申请一次性仲裁决定。上述合同签订后，原告与被告明珠公司泾河新城分公司均按照合同约定履行了自己的义务，合同期限届满后，原告与被告明珠公司泾河新城分公司未续签书面的租赁合同，但双方均按照上述租赁合同约定履行至今，且2017年12月31日之前的租金双方已通过仲裁程序裁决处理，2018年1月1日之后的租金被告至今未支付原告，故原告于2020年1月7日诉至本院。另查明，原告刘某某、孙某某、吕某某、魏某某系陕西省泾阳县XX镇XX村XX城XX幢XX号商铺的共同所有权人，该商铺建筑面积为229.49㎡，使用期限至2054年4月29日止。再查明，被告明珠公司泾河新城分公司系被告明珠公司分公司；2020年1月7日，原告刘某某、孙某某、吕某某、魏某某与被告明珠公司达成协议，该协议载明：“刘某某、孙某某、吕某某、魏某某与西安明珠商业运营管理有限公司因履行双方签订的《商铺租赁合同》所产生的纠纷，双方均自愿放弃《商铺租赁合同》仲裁条款，因商铺租赁产生的纠纷双方均同意向有管辖权的人民法院诉讼，不再由西安仲裁委员会审理。”本院认为，本案争议焦点为原、被告之间的房屋租赁合同是否合法有效？原告主张的租金及经济损失是否存在事实和法律依据？依法成立的合同，受法律保护。原告与被告明珠公司泾河新城分公司所签订的租赁合同意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，被告明珠公司泾河新城分公司未向原告支付2018年1月1日至2019年12月31日期间的租金，原告诉至本院，被告明珠公司泾河新城分公司对此无异议。根据涉案租赁合同的约定，租赁期间的租金每年1月和7月各支付一次，每次50%，可以解释为每年1月支付当年50%的租金，7月支付当年剩余50%的租金，符合交易习惯，且原告与被告明珠公司泾河新城分公司虽在涉案租赁合同期限届满后未续签书面租赁合同，但双方均按2015年12月3日签订的租赁合同履行至今，故2016年10月31日后的租金应按照双方2015年12月3日签订的租赁合同约定租金标准计算。据此，本院核实涉案商铺2018年1月1日至2019年12月31日的租金为340673.32元（742.24元/㎡/年×229.49㎡×2天），被告明珠公司泾河新城分公司对该金额无异议，但因被告明珠公司泾河新城分公司系被告明珠公司分公司，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款之规定，法人分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，且原告与被告明珠公司于2020年1月7日就涉案租赁合同管辖权达成的协议载明，其与原告因涉案租赁合同产生的纠纷由有管辖权的法院管辖，因此，因该涉案租赁合同产生的民事责任应由被告明珠公司承担，故本院对原告主张被告明珠公司支付租金的诉讼请求予以支持。因被告明珠公司泾河新城分公司逾期向原告支付租金的行为给原告造成了一定的经济损失，故应由其总公司即被告明珠公司按照中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分别承担原告拖欠租金期间的损失。根据合同约定，每年1月和7月各支付一次租金，故逾期支付2018年1月1日至2018年6月30日租金的损失应以85168.33元为基数，自2018年2月1日起算；逾期支付2018年7月1日至2018年12月31日租金的损失应以85168.33元为基数，自2018年8月1日起算；逾期支付2019年1月1日至2019年6月30日租金的损失应以85168.33元为基数，自2019年2月1日起算；逾期支付2019年7月1日至2019年12月31日租金的损失应以85168.33元为基数，自2019年8月1日起算。上述损失的期间计算至涉案租金实际付清时止。为便于履行，损失数额按四舍五入计算保留至小数点后两位。对原告诉请要求被告明珠公司泾河新城分公司支付其2018年1月1日至2019年12月31日的租金340673.32元并承担给其造成的损失一节，因被告明珠公司泾河新城分公司系被告明珠公司分公司，对外不能独立承担民事责任，故对原告此节诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告刘某某、孙某某、吕某某、魏某某与被告西安明珠商业运营管理有限公司泾河新城分公司于2015年12月3日签订的《商铺委托租赁合同》为有效合同；二、由被告西安明珠商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告刘某某、孙某某、吕某某、魏某某支付2018年1月1日至2019年12月31日期间的租金340673.32元；三、由被告西安明珠商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告刘某某、孙某某、吕某某、魏某某承担逾期支付租金的损失，具体为：以85168.33元为基数，自2018年2月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以85168.33元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以85168.33元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以85168.33元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。上述损失的期间计算至本判决第二项履行完毕时止。履行中，损失的数额按四舍五入计算保留至小数点后两位；四、驳回原告刘某某、孙某某、吕某某、魏某某对被告西安明珠商业运营管理有限公司泾河新城分公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3336元（已减半），由被告西安明珠商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  杨望芝二〇二〇年四月二十二日书记员  薛 静法律索引：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。1