上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初2841号原告：宋为,女,1994年11月11日出生,汉族,户籍地云南省昭通市,现住上海市徐汇区。被告：上海新庭公共租赁住房运营有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：张永亮，总经理。委托诉讼代理人：孔德巍。原告宋为与被告上海新庭公共租赁住房运营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，本院公开开庭进行了审理，原告宋为、被告上海新庭公共租赁住房运营有限公司(以下简称新庭公司)的法定代表人张永亮、孔德巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋为向本院提出诉讼请求：要求新庭公司赔偿总计金额12,436.40元(包括返还2019年11月-2020年2月房租6,300元、返还服务费504元+返还水电煤540元；返还押金2,100元。赔偿房屋空气质量检测费用700元;赔偿违约金2,100元及赔偿诉讼费用192.40元)。事实与理由：原告于2019年8月13日与新庭公司签订租房合同,新庭公司将上海市徐汇区龙吴路XXXX弄华欣家园XX号楼XXX室X房间出租给宋为,上交押金2,100元+房租6,300元+服务费504元+水电煤540元共计9,444元。2019年10月初，原告身体不适且鼻炎反复发作,房间有刺鼻味道,实在不适合居住；2019年10月23日,原告邀请被告来家里查看问题,被告亲口承认房间有刺鼻味道,但是解决办法是通过空气清新剂以及一直开排风扇的方式,原告因排风扇声音大影响睡眠且认为并非长久之计,建议换房或者退还房屋押金,另寻他处,但是对方不予理睬。2019年11月9日，在证据不足和无住所的情况下,上缴了房租6,300元+服务费504元+水电煤540元以及延期交付租金违约金1元计7,345元。2019年11月11日，原告委托上海荃现分析测试中心检测机构上门进行房屋空气质量检测并且提供CNA空气质量报告,CNA报告表明,甲醛和有害挥发物TWOC超标。原告于2019年11月15日搬出租住房屋,对方不予商量余地；希望能给与公正裁决。新庭公司辩称，原告提出甲醛问题前，要求换窗帘、在卫生间内装洗衣机、更换交租房屋等，被告均没有接受。原告延迟了几天交房租，被告也减免了滞纳金为1元。原告2019年11月19日22点还有开锁记录，故原告搬离房屋的陈述不实，房屋在原告实际还在使用的情况下，要求解除合同，赔偿损失等，我们无法接受。被告也提供了检测报告，证明提供房屋的质量合格，被告还免费提供空气清新剂，故不同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2019年8月9日，原告(乙方)与被告(甲方)签订居住房屋租赁合同(电子合同)，约定，甲方将上海市徐汇区龙吴路XXXX弄华欣家园XX栋XX单元XXX室X房屋(以下简称系争房屋)出租给乙方，建筑面积20平方米，该房屋租赁期限为2019年8月13日至2020年2月12日，甲方定于2019年8月13日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收；在租赁期间内，该房屋押金2,100元，首期一次性费用168元，每月周期费用(不含每月租金180元)，乙方应根据每期提前7日的支付方式，分别于2019年8月13日、2019年11月6日支付该房屋租金及每月周期费用；第三条租金及支付方式，4.乙方租金及支付方式如表，1-1账期2019年8月13日至2019年11月12日，账单房租6,300元、房屋押金2,100元、水费180元、电费180元、燃气费180元、服务费168元，最晚付款日为2019年8月13日；1-2账期2019年11月13日至2020年2月12日，账单房租6,300元、水费180元、电费180元、燃气费180元，最晚付款日为2019年11月6日；第八条解约条件，2.双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。(一)甲方未按合同约定按时交付房屋，经乙方书面催告后3日内仍未交付；(二)甲方交付房屋不符合合同约定或者存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；第九条违约责任，1.本协议有效期内，任意一方未履行或未完全履行本协议约定的，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方支付相当于一个月房屋租金的违约金，若违约金无法弥补守约方损失，违约方还应负责赔偿。合同签订后，原告于2019年8月9日支付房屋租金6,300元、房屋押金2,100元、水费180元、电费180元、燃气费180元、服务费336元。原告于2019年8月13日前入住系争房屋。2019年10月23日，原告通过微信向新庭后勤提出，卫生间总有一股刺鼻的气味，新庭后勤回复安排管家过去看看；次日，原告再次通过微信联系新庭后勤要求安排人员上门服务；2019年11月新庭后勤通过微信向原告催款，原告提出延后至13日，对此，新庭后勤表示同意延后至13日付款，但收滞纳金1元，之后，原告要求报销电费并提供空气清新剂，双方之间多次通过微信沟通，未多次一致，后，原告在微信上传检测报告，并向被告主张权利，并于2019年11月15日表示开始搬出去。2019年11月9日支付房屋租金6,300元、水费180元、电费180元、燃气费180元，服务费504元。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有居住房屋租赁合同、房租支付凭证、聊天记录等证据证实，并经当庭质证无疑，本院依法予以确认并在卷佐证。原告出示的其委托的由上海荃现检测技术有限公司送样，由江苏智然检测有限公司出具的检测报告(委托人宋为，地址上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号楼XXX室X，委托日期为2019年11月11日，送样名称为上海荃现检测技术有限公司，采样日期为2019年11月11日，检测日期为2019年11月12日，实验室接受样品日期为2019年11月12日，编制日期为2019年11月15日，封闭时间13h，监测项目苯、甲苯、二甲苯、TVOC、甲醛；标准值为苯≤0.11mg/m3，甲苯≤0.20mg/m3，二甲苯≤0.20mg/m3，总挥发性有机物TVOC≤0.06mg/m3，甲醛≤0.10mg/m3；检测结果房间为：苯0.014mg/m3，甲苯0.043mg/m3，二甲苯0.062mg/m3，TVOC0.729mg/m3，甲醛0.127mg/m3；卫生间为苯0.011mg/m3，甲苯0.036mg/m3，二甲苯0.054mg/m3，TVOC0.668mg/m3，甲醛0.108mg/m3)、资质证明(企业信用信息)、检测费700元(荃现分析测试中心专业检测甲醛机构上门服务)之材料；拟证明系争房屋不符合国家质量规定，经质证，被告表示，不认可，被告也委托检测，报告显示各项指标是合格的；对此，原告对被告提供的检测报告认为，602室房屋有四个房间，有编号，报告没有标明哪个房间，在哪个房间内封闭空间内多长时间的具体细节，也没有看到检测公司的资质；本院认为，原、被告各自提供的检测报告均系单方面委托，真实性无法确认，故不予认定。审理中，原告提出，其于2019年11月17日搬离系争房屋，对此，被告表示不予认定，并提供列表，列表显示编号为XXXX的由原告开锁时间分别在2019年11月15日、16日、17日、19日、22日、24日、2020年1月4日累计16次，原告表示，该信息无异议，并提出，一次去搬家、一次去打扫卫生，因被告没有要求原告办理退房手续，故没有与被告交接。被告则表示，因原告未与被告办理退房手续，被告在合同租期届满后进入系争房屋，租期内没有进入系争房屋，故被告委托检测甲醛未进入系争房屋，而在系争房屋所在公共区域进行检测。庭审后，被告表示，经法官做工作，同意退2019年11月-2020年2月共三个月的水电煤、服务费及押金，不同意原告的其余诉讼请求。本院认为，原、被告双方通过网络平台签约方式签订的居住房屋租赁合同依法成立，对签约方均具有约束力，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。关于原告主张的违约金2,100元及空气质量检测费用700元；本院认为，原告依据租赁合同第九条向被告主张违约金，原告依据其自行委托江苏智然检测有限公司于2019年11月15日对房屋内空气质量进行的检测，检测结果显示房间甲醛超过标准0.027mg/m3。由于被告对前述检测结论持有异议，原告的第一份检测报告系原告在未通知被告到场的情况下自行单方委托相关单位所进行的检测，被告对检测结论不予认可。并且即使该份报告记载的内容客观真实，该检测结果显示系争房屋内甲醛超标的幅度甚微，原、被告完全可以通过采取通风、借助其他除甲醛方式等改善系争房屋内的空气质量，以达到适居的状态。由于原告的证据未达到能证明其在2019年11月已具有单方解除合同的权利，故其以被告未履行或未完全履行本协议约定构成违约为由要求被告承担违约金及检测费损失的诉请，本院不予支持。由于原告自行搬离系争房屋后，未与被告办理退房手续，且原告在2019年11月15日以后有多次进入系争房屋的情形，故原告要求被告退还2019年11月13日至2020年2月12日期间房租之诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告退还2019年11月13日至202年2月12日期间的水电煤、服务费及资料押金，被告表示同意，并无不当，本院予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条规定，判决如下：一、上海新庭公共租赁住房运营有限公司于本判决生效之日起十日向宋为退还2019年11月13日至2020年2月12日间水电煤540元、服务费504元及返还押金2,100元；二、驳回宋为的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费106元，减半收取计53元，由宋为负担39.40元，上海新庭公共租赁住房运营有限公司负担13.60元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 汪俭蓉二〇二〇年四月十三日法官助理 金 雯书 记 员 金 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。