新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院     民 事 判 决 书     （2020）兵0601民初129号   原告：顾宏彬，男，1991年6月17日出生，住乌鲁木齐市。     被告：五家渠金科房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市青湖生态经济开发区南区乌鲁木齐街以北、克拉玛依街以南、天津路以东、上海路以西，统一社会信用代码：91659004072207609A。     法定代表人：石勇，该公司总经理。   委托诉讼代理人：王静静，该公司法务。   委托诉讼代理人：王荣，北京盈科（杭州）律师事务所律师。   原告顾宏彬与被告五家渠金科房地产开发有限公司（以下简称金科房产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告顾宏彬向本院提出诉讼请求：1. 请求法院判令被告出示满足《商品房买卖合同》第四章第九条、第十条及《新建住宅质量说明书》说明第2项约定的证明文件；2.请求判令被告对涉案商品房①地面不平、开裂；②墙面空鼓、开裂；③给水管闸阀未通水；④排水口、地漏未测试；⑤卫生间卫生差；⑥层高不满足规范要求；⑦未安装热计量装置和室内温度控制装置等问题，按照相关工程质量规范、标准进行修复，并承担修复费用，修复合格后再行交付；3. 请求判令被告按照《商品房买卖合同》附件一第2项约定提供涉案商品房建设工程规划方案总平面图；4. 请求判令被告按照《商品房买卖合同》第十二条第1项约定原告支付违约金，直至涉案商品房具备《商品房买卖合同》第九条、第十条、第十一条及《新建住宅质量说明书》说明第2项约定条件，经法定部门验收合格：150.936元×200天=30187.2元；5. 请求判令被告退还物业费2542.08元，待涉案商品房具备《商品房买卖合同》第四章第九条、第十条、第十一条及《新建住宅质量说明书》说明第2项约交付条件，经法定部门验收合格后按合同约定支付物业费；6. 请求判令被告承担本案诉讼费及其他费用。原告要求被告支付违约金、物业费合计：32729.8元。   事实与理由：2018年3月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建造的位于五家渠青经开南区金科·廊桥水乡二期X幢X单元X层X号，该商品房面积105.92平方米，单价4750元/平方米，总价款为503120元，被告在2019年7月31日前交付该商品房。原告按照合同约定交付了首付款并办理了银行按揭手续。到了约定房屋交付时间，物业公司和原告一同到该商品房进行查验，原告发现涉案商品房存在以下问题：①墙面大部分地方空鼓，局部开裂，将直接影响后期装修及使用；②地面大部分高低不平，多处开裂，影响正常使用；③客厅窗户压条损坏；④主卧及卫生间窗户关不上；⑤自来水未通，上下水未能测试；⑥房屋层高不符合GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》要求（该问题属主体结构问题）；⑦合同约定该房供暖方式为壁挂炉供暖，实际交付时现场为集中供暖，并且未按照《工程建设标准强制性条文》要求安装热计量装置和室内温度控制装置；⑧入户门不能正常使用。原告要求被告履行《商品房买卖合同》义务出示该商品房满足《商品房买卖合同》第四章第九条、第十条及《新建住宅质量说明书》说明第2项约定的证明文件，被告拒不出示。被告后来将窗户及入户门修理好，在原告的一再催促下对墙面空鼓、地面开裂问题进行了维修，但维修后质量仍不满足相关规范、标准要求。其余问题一直未予以维修。原告要求被告对该商品房进行维修，被告故意推诿、拖延不积极维修；被告实际交付的商品房为集中供暖，未安装热计量装置和室内温度控制装置，违反《工程建设标准强制性条文》、《民用建筑供热计量管理办法》、中华人民共和国住房和城乡建设部关于“两个不得”（即：对于不符合供热计量强制性标准的新建建筑不得出具竣工合格验收报告、不得销售或使用）的规定及中华人民共和国国务院令第714号相关要求。原告要求被告按照《商品房买卖合同》约定支付违约金，被告拒不承认人其违约行为，拒不支付违约金。被告的违规及违约行为严重侵害了原告的合法权益，故为了维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告金科房产辩称，一、原告要求被告出示的相关证明文件，被告可以提供出示。二、关于地面不平，墙面空鼓，开裂问题，我公司早已修复完毕。关于给水管闸阀未通水，排水口、地漏未检试的问题，我公司在办理交房手续前已进行通球通水试验，业主如有质疑或要求必须进行当场实验的，物业公司可现场检测。同时业主在装修前可以进行通球通水试验，发现问题及时向物业公司报备，施工单位会及时进行维修。关于层高不满足规范要求的问题，《商品房买卖合同》中明确约定层高为2.95米，而交付标准也为2.95米，完全满足规范要求。关于安装热计量装置和室内温度控制装置的问题，我公司已为为其安装热计量装置。三、关于原告要求被告提供涉案商品房建设工程规划方案总平面图，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告没有义务向原告提供总平面图，原告本人的分户平面图已附在原告持有的《商品房买卖合同》中；四、原告要求被告按照《商品房买卖合同》第12条第1项约定向原告支付违约金，而第12条为逾期交付房屋的违约责任。被告按照合同约定的时间于2019年7月31日将商品房交付原告，被告履行了按时交付房屋的义务，根本不存在逾期交付违约责任。五、原告要求被告退还其物业费，但物业公司和我公司是两个独立的公司，物业费是物业公司收取，不是我公司收取，和我公司没有任何关系。故我公司没有退还物业费的义务。综上所述，原告各项诉讼请求均不能成立，请求法院依法驳回其诉讼请求。    本院经审理认定事实如下：2018年3月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建造的位于五家渠青经开南区金科·廊桥水乡二期X幢X单元X层X号，该商品房面积105.92平方米，单价4750元/平方米，总价款为503120元，被告应在2019年7月31日前交付该商品房，原告按照合同约定交付了首付款，并办理了银行按揭等手续，被告按合同约定时间向原告交付了房屋。但被告交付的房屋存在质量问题：1.墙面部分地方空鼓，局部开裂；2.地面部分高低不平，多处开裂；3.客厅窗户压条损坏；4.主卧及卫生间窗户关不上；5.自来水未通，上下水未能测试；6.合同约定该房供暖方式为壁挂炉供暖，实际交付时现场为集中供暖，并且未按照《工程建设标准强制性条文》要求安装热计量装置和室内温度控制装置；7.入户门不能正常使用。后经原告报请被告，被告陆续对原告房屋其他质量问题进行了修缮处理，但经本院现场查看，该房屋墙面部分仍有空鼓现象、下水未测试。原告因上述原因至今未装修使用居住，现诉至本院处理。   上述事实有：《商品房买卖合同》及《补充协议》、金科物业房屋验收表、竣工意见表、《联系函》、《房产测绘报告》、《建设工程监督质量报告》、《接房流转单》、《物业房屋验收登记表》、《前期物业管理服务协议》、当事人陈述等证据予以证实。   本院认为，原告购买的涉案房屋经被告多次修缮处理，对其他问题均处理完毕。但目前墙面仍存在有部分空鼓现象和下水未测试，所以被告应及时为原告进行修缮处理。故对原告要求被告修缮处理墙面空鼓和测试下水，本院依法予以支持。由于被告未及时给予原告所购房屋进行修缮处理，导致原告不能装修使用居住。特别是墙面空鼓未妥善处理，系原告不敢装修使用居住的主要因素。被告虽按时交付了房屋，但未及时按约定要求彻底妥善处理该房存在的问题，由于上述质量问题的存在使原告无法装修居住，应属违约行为。故被告应支付原告违约金，但原告主张违约金计算标准有误。根据《商品房买卖合同》第11条第3项约定：如出现不影响交付的质量问题，被告应自查验次日起30日内修复处理完毕。该《商品房买卖合同》的《补充协议》第3条第6项约定：如出卖人超过与买受人协商约定的时间完成维修义务的，对超过的时间由出卖人按卖受人已付房款的日万分之零点五计算支付赔偿金。本案涉案房屋系2019年7月31日交付，根据上述约定，被告应在查验交付后30日内完成修复处理，即在同年8月30日前完成。原告主张按200天计算赔偿金，根据本案实际及生效履行时间，合法合理。原告已付房款为503120元，被告应按已付房款的日万分之零点五计算200天支付原告违约金5031.2元。对原告多诉违约金部分，本院不予支持。原告其他诉讼请求被告已处理完毕或不属本案审理范围，本院不予支持。   综上所述，被告应修缮处理原告墙面空鼓和测试下水是否正常，并支付原告违约金5031.2元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十三条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，判决如下：   一、被告五家渠金科房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内完成给原告顾宏彬所购房屋内墙面空鼓和测试下水修复处理；如被告五家渠金科房地产开发有限公司不履行上述义务，原告顾宏彬可自行委托他人修复，所产生的费用由被告五家渠金科房地产开发有限公司承担；   二、被告五家渠金科房地产开发有限公司支付原告顾宏彬违约金5031.2元，于本判决生效后十五日内履行完毕   三、驳回原告顾宏彬其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费309元，邮寄送达费120元，合计429元，由被告五家渠金科房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。            审判员蒋 新 斌     二〇二〇年四月二十六日     书记员信 君 华