贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初316号原告：王某，女，1991年2月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：陈晓春，贵州元年律师事务所律师，执业证号：15201198810522311，特别代理。委托诉讼代理人：张胜贤，贵州元年律师事务所律师，执业证号：15201201810050815，一般代理。被告：袁某，女，1988年6月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：陆勇，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号：15201200810852988，一般代理。被告：张某，女，1963年12月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：陆勇，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号：15201200810852988，一般代理。原告王某诉被告袁某、张某法定继承纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托书诉讼代理人张胜贤，被告袁某、张某以及其委托诉讼代理人陆勇到庭参加诉讼。审理中，因鉴定事项以及新型状冠病毒感染肺炎疫情期间“不可抗力”等原因，本院依法扣除相应的审限。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告对位于贵阳市花溪区张某的房屋（权证号：10××42）享有六分之一的份额；2.请求依法判令被告袁某按照每月6000元（以每月总租金36000元，按照原告对案涉房屋享有份额计算）向原告支付自2017年5月11日至2019年1月11日（共计20个月）的房屋租金120000元及自2019年1月11日起以月租金36000元为基数，按照原告对涉案房屋享有的份额支付租金，被告张某对前述租金承担连带支付责任（具体金额以评估为准）3.本案诉讼费由被告负担。审理中，原告将第二项诉讼请求“依法判令被告袁某按照每月6000元（以每月总租金36000元，按照原告对案涉房屋享有份额计算）向原告支付自2017年5月11日至2019年1月11日（共计20个月）的房屋租金120000元及自2019年1月11日起以月租金36000元为基数，按照原告对涉案房屋享有的份额支付租金，被告张某对前述租金承担连带支付责任（具体金额以评估为准）”变更为请求依法判令二被告向原告支付自2017年5月11日至2019年1月11日（共计20个月）的房屋租金收益23950元及自2019年1月11日起的租金收益（以月租金1197元支付），被告张某对前述租金收益承担连带支付责任。事实和理由：本案所涉及位于贵阳市花溪区的房屋，登记在被告张某名下（权证号：10××42），该房屋系原告父亲袁建军（已逝）与被告张某婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，房屋登记面积60.64平方米，房屋实际面积为300平方米。袁建军与被告张某共生育被告袁某、原告王某二女。2017年5月11日，原告父亲袁建军去世，其遗留位于贵阳市花溪区房屋一套，该房屋是袁建军与被告张某夫妻共同财产，其中房屋一半为被告张某作为夫妻一方享有的份额，另外一半的房屋系袁建军的遗产，应当由本案当事人三人共同继承，即原告享有该房屋实际使用面积六分之一的份额。现被告二人占有该房屋，拒不承认原告对房屋享有权利，且被告张某已将房屋整体交给被告袁某用于经营旅社，未向原告支付相应部分的租金。因此，原告为维护自身合法权益，诉至本院，诉请如前。被告袁某、张某辩称，第一，原告应按照案涉房屋登记面积计算原告应享有的份额，经计算原告应享有的面积为10.1平方米，除产权登记外的面积不在法庭受理和审查范围，测绘报告只能证明房屋现有面积，并不能证明现有面积都是合法的。第二，关于租金问题，本案当事人均不存在租赁合同关系。袁某并没有实际经营，没有产生收益及租金。根据原告提交的证明，明确记载房屋系无偿提供给袁某办理旅馆的营业执照，即使使用也是无偿使用。本院经审理认定事实如下：花溪区青岩镇明清居委会出具证明一份载明，兹有我青岩镇明清居委会居民袁光荣于2002年十一月因病死亡，赵钱秀系其配偶（2008年3月死亡），该夫妇生气共生育有子女四人，长子袁建明（2006年死亡，其配偶李祥芝于2011年死亡，该夫妇生前生育一女袁婷）；次子袁建军（于2017年5月因病死亡，其配偶张某健在，该夫妇生育子女二人，长女袁某，次女王某：曾用名袁梓）；三子袁建福；四女袁建红（2010年死亡，未婚）。情况属实。在本案中，被继承人袁建军已经死亡，其遗产的第一顺位的继承人分别为张某、袁某、王某。贵阳市花溪区房地产权监理所出具的查询表载明，本案所涉房屋已办理产权部分的登记权利人为张某，权证号为10××42，建筑面积为60.64平方米，房屋坐落为花溪区青岩镇交通路××层。经本院委托评估，本案原告主张所涉的争议房屋即青岩镇交通路中国建设银行对面（一栋）和青岩镇交通路中国建设银行对面（二栋）的实际鉴定面积分别为99.76平方米、147.40平方米，共计247.16平方米。贵阳市花溪区青岩镇东街社区居民委员会、花溪区青岩镇人民政府、花溪区市场监督管理局青岩分局加盖公章出具的证明一份载明，位于青岩镇交通路××号门面产权属张某所有，现无偿提供给女儿袁某经营旅馆，此证明及工商营业执照不能作为以后拆迁补偿依据。企业信用信息公示报告载明，社会信用代码：92520111ＭＡ6ＦＸ9Ｂ49Ｃ，名称：贵阳花溪醉扶归旅社，类型：个体工商户，经营者：袁某，注册日期：2012年3月15日，核准日期：2012年3月15日，登记状态：存续（在营、开业、在册），经营场所：贵州省贵阳市花溪区，经营范围：住宿服务。经本院委托评估本案所涉房屋（青岩镇交通路中国建设银行对面两栋房屋，鉴定面积为247.16平方米）在2017年5月11日至2019年1月11日期间的租金评估价值为14.37万元。上述事实，有当事人的身份信息、当事人的陈述、证明、查询表、租金评估报告、司法测绘报告等证据在卷佐证，已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。在本案中，当事人并未提交证据证实存在遗嘱继承或遗赠的事实。本案所涉的房屋原系被继承人袁建军与被告张某的夫妻共同财产，袁建军去世后，在没有证据证明该遗产存在遗嘱继承和遗赠的情况下，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为袁建军的遗产。本案所涉的袁建军的遗产应当由袁建军的第一顺位的继承人即张某、袁某、王某按照法定继承的方式进行继承。首先，关于原告应当继承的房屋的份额问题。经过本院组织现场勘验并经委托评估，本案所涉的争议房屋即青岩镇交通路中国建设银行对面（一栋）和青岩镇交通路中国建设银行对面（二栋）的实际鉴定面积分别为99.76平方米、147.40平方米，共计247.16平方米。但是，其中已办理产权登记手续的房屋建筑面积仅为60.64平方米。按照《中华人民共和国继承法》第三条之规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中已经办理产权登记手续的60.64平方米是合法的财产，对于超过该面积的房屋，当事人均未提供其属于合法财产的证据。对超过部分的房屋，在未取得合法权属依据之前不应当作为遗产进行处理。本院按照原告的申请对案涉的房屋面积进行了评估鉴定，但是，通过该鉴定行为并不能将案涉未取得产权登记等合法手续的其他部分房屋转化为合法的财产。因此，本案中所涉的合法的财产应当是已办理产权登记手续（登记权利人为张某，权证号为10××42，建筑面积为60.64平方米，房屋坐落为花溪区青岩镇交通路××）的房屋。该房屋原系袁建军与张某的夫妻共同财产，袁建军死后的遗产占有该房屋一半的份额，袁建军的第一顺位的继承人即张某、袁某、王某，因此，原告王某按照法定继承方式应当享有该房屋（登记权利人为张某，权证号为10××42，建筑面积为60.64平方米，房屋坐落为花溪区青岩镇交通路××）的份额为六分之一。对于原告的其他主张，本院不予支持。其次，关于租金的支付主体问题。在本案中，原告对合法的遗产及本案所涉的房屋（登记权利人为张某，权证号为10××42，建筑面积为60.64平方米，房屋坐落为花溪区青岩镇交通路××）享有六分之一的份额。对于原告享有的份额，被告张某将其无偿提供给女儿袁某经营旅馆，且由被告袁某办理了相关的营业资质。被告袁某辩称其并未实际进行经营，但未提交证据予以证实，对被告袁某的辩称，本院不予采信。因此，被告张某的擅自将共有的房屋提供给被告袁某使用,该行为系无权处分的行为。被告张某与被告袁某共同侵犯了原告对房屋享有的合法权利，并将案涉房屋进行营业性使用，被告袁某作为直接使用方应当赔偿相应的损失，被告张某作为无权处分行为人对被告袁某的相应债务承担连带清偿责任。最后，关于租金损失的具体金额。经本院委托评估本案所涉房屋（青岩镇交通路中国建设银行对面两栋房屋，鉴定面积为247.16平方米）在2017年5月11日至2019年1月11日期间的租金评估价值为14.37万元。但是其中可以法定继承的合法房屋面积仅为60.64平方米，原告应当享有的2017年5月11日至2019年1月11日期间的合理租金损失赔偿为5,868.94元(60.64÷247.46×143,700÷6=5868.94元)。参照前述租金的计算方式，即每日的租金损失约为9.78元。关于2019年1月12日之后的租金损失问题，本院暂计算至开庭之日（2020年3月26日），共计租金损失费用为4,293.42元。对于开庭后产生的租金损失，属于继续性产生的状态，当事人可以对相应的计算区间另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二之规定，判决如下：一、确认王某对本案所涉的房屋（登记权利人为张某，权证号为10××42，建筑面积为60.64平方米，房屋坐落为花溪区青岩镇交通路××）享有六分之一的继承份额；二、被告袁某于本判决生效之日起十日内向原告王某支付使用房屋在2017年5月11日至2019年1月11日期间所造成的租金损失5868.94元，在2019年1月12日至开庭之日（2020年3月26日）所造成的租金损失费用为4293.42元，被告张某对被告袁某的前述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2100元（已减半收取），由原告王某负担1586元，被告袁某负担257元，被告张某负担257元。鉴定费（发票销售方名称为：贵州正业工程技术投资有限公司）中的7586.72元，由原告王某负担。鉴定费（发票销售方名称为：贵州拓创房地产评估有限公司）中的1600元，由原告王某负担1208元，被告袁某负担196元，被告张某负担196元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审判员  谢茂二〇二〇年四月二十一日书记员  王跃