河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初10450号原告：张清霞，女，汉族，1990年4月2日出生，现住郑州市。委托诉讼代理人：李治，金博大律师事务所律师。被告：河南锦恩置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇双湖大道6号办公楼三楼。法定代表人：许晓锋，董事长。委托诉讼代理人：杨文昊，公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行，住所地郑州市中原区建设西路11号院1号楼1-2层附1号。原告张清霞与被告河南锦恩置业有限公司(以下简称“锦恩公司”)、河南宏业房地产营销策划有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，原告申请撤回对被告河南宏业房地产营销策划有限公司的起诉，本院已予准许。本院根据原告的申请，依法追加中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行(以下简称“工商银行郑州建设路支行”)为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张清霞及其委托诉讼代理人李治，被告锦恩公司委托诉讼代理人杨文昊到庭参加诉讼。第三人工商银行郑州建设路支行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告张清霞向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告锦恩公司于2018年9月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：180××××3876）；2.请求依法判令被告锦恩公司返还原告全部购房款433315元及利息1372.25元（利息以130315元为基准，按中国人民银行同期活期存款利率计算，自2018年9月24日起暂计算至2019年9月24日，为456.10元；利息以303000元为基准，按中国人民银行同期活期存款利率计算，自2018年11月13日起暂计算至2019年9月24日为916.15元），利息应支付至实际返还全部购房款之日为止；3.请求依法判令被告锦恩公司向原告支付因原告向第三人工商银行郑州建设路支行贷款而支出的贷款利息17609.35元（贷款利息以贷款本金303000元为基准，按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率计算，自2018年11月1日起暂计算至2019年9月30日）及提前还款违约金，贷款利息应支付至实际返还全部购房款之日为止；4.请求依法判令被告锦恩公司返还原告维修基金2500元；5.请求判令被告河南宏业房地产营销策划有限公司返还原告中介费1000元，被告锦恩公司负无限连带责任；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：180××××3876），约定：“购买的商品房位置为：龙湖镇郑新快速通道东侧、双湖大道北侧，龙湖锦艺城天麓42幢2单元5层503号房。首付款130315元，贷款金额303000元。”2018年9月24日，原告向被告交纳了首付款130315元，维修基金2500元。2018年11月13日，原告与第三人工商银行郑州建设路支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款303000元。现原告发现其购买的商品房户型与《商品房买卖合同》中记载的户型不一致，同时发现被告锦恩公司对《商品房买卖合同》第18页的房屋平面图进行了更换，遂要求与被告解除《商品房买卖合同》，被告虽答应解除，但迟迟不予解除。同时，被告也未退还原告支付的购房款及相关费用。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，望判如所请。原告张清霞在本案审理期间以被告河南宏业房地产营销策划有限公司已经退还其中介费1000元为由，向本院申请撤回对被告河南宏业房地产营销策划有限公司的起诉，并增加诉讼请求：要求被告锦恩公司在返还原告全部购房款后立即按照《个人购房借款/担保合同》的约定向第三人工商银行郑州建设路支行偿还全部贷款及提前还款的违约金。被告锦恩公司辩称：1.原告张清霞在购买涉案房屋时，已经明确知悉该房屋的实际户型。答辩人龙湖锦艺城项目洋房41#、42#销售过程中在销售现场摆放有41#、42#的平层分布图以及户型单张图（背面为置业计划书），公开供客户查阅翻看，且在销售过程中，置业顾问均按照摆放的置业计划书进行房屋推介及价格计算。另外，答辩人公司的置业顾问曾在销售前就本户型在微信朋友圈发送推介信息，答辩人亦曾就该户型发送推介文章，各个渠道的信息所展示的户型图均与实际交付户型保持一致。因此，原告在购买涉案房屋、签署商品房买卖合同时，已经明确知悉并认可所购房屋的户型。2.在原告与答辩人签订《商品房买卖合同》时，所购房屋主体结构已经成型，并且达到了现场实地查看的条件。答辩人龙湖锦艺城项目洋房42#楼于2018年8月10日完成主体封顶，当时现场已经可以清晰查看房屋室内结构，同时销售期间也达到了现场可以观看的条件，客户此时可实地查看房屋情况。即在签订合同前，栋楼主体已经封顶，已达到现场实地查看房屋结构的条件，此种情况下，原告于当年9月24日与答辩人签订了《商品房买卖合同》。3.原告与答辩人所签订的《商品房买卖合同》附件中的户型图提供的确出现瑕疵，但未发生户型的变更，不影响合同的履行，更不会对原告造成损失。答辩人所提供的《商品房买卖合同》中户型平面图出现瑕疵系本公司员工操作失误所致。该失误涉及业主多达50户，答辩人目前已与绝大多数业主沟通协商并达成和解，业主均对该瑕疵表示理解，对出现失误的《商品房买卖合同》进行了户型平面图的更换。客户在购买时已经明确知悉实际的房屋户型，并与房屋交付现状保持一致，商品房买卖合同的签署系双方真实意思表示，户型未发生任何变更，并未影响房屋的实际使用功能，不影响合同的履行，原告方亦无任何经济损失。4.依照《商品房买卖合同》的约定，原告并未提交证据证明合同达到了解除条件。原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》中所约定的解除条件为：“‘规划部门批准的规划变更’未通知买受人的，买受人有权申请退房”。原告并未举证其所购房屋出现了“规划部门批准的规划变更”。答辩人持有新郑市自然资源和规划局所出具的《政府信息公开告知书》和加盖有新郑市自然资源和规划局建设工程规划审批专用章的报建图纸，报建图纸上的房屋户型与交付户型完全一致。因此原告所购房屋实际并未有任何规划变更，且并未出现任何“影响到买受人所购商品房质量或使用功能”的情形。5.原告要求答辩人按照个人购房担保合同的约定向第三人偿还全部贷款及提前还款违约金无任何合同事实和法律依据，《商品房买卖合同》的解除条件并未达成，不应解除。综上，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，保障答辩人的合法权益。第三人工商银行郑州建设路支行未予答辩，亦未提供证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月24日，原告张清霞与被告锦恩公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××3876），主要内容为：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为龙湖镇郑新快速通道东侧、双湖大道北侧龙湖锦艺城天麓42幢2单元5层503号房屋，建筑面积为38.47㎡……第四条计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为11263.71元/㎡，总金额433315元……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式约定金额：130315元，付款方式：现金，约定付款时间：2018-09-24；约定金额：303000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018-10-24；第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付款退换给买受人，并按中国人民银行同期活期存款基准利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议……2018年11月13日，张清霞作为借款人、抵押人，锦恩公司作为保证人与贷款人工商银行郑州建设路支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定，贷款人工商银行郑州建设路支行针对张清霞购买龙湖镇郑新快速通道东侧、双湖大道北侧龙湖锦艺城天麓42幢2单元5层503号房屋向张清霞发放购房贷款303000元，按月等额本息还款法偿还贷款本息，贷款期限自2018年9月29日起至2048年9月29日止，贷款基准利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（上/下）浮30%确定，以借款凭证记载为准，每月1日为还款日，保证人锦恩公司承担阶段性连带责任保证。2018年9月24日，张清霞向锦恩公司支付购房首付款130315元，向锦恩公司缴纳公共维修基金2500元向河南宏业房地产营销策划有限公司支付中介费1000元。剩余购房款303000元，张清霞采取向工商银行郑州建设路支行商业贷款的方式进行支付。《个人购房借款/担保合同》签订后，工商银行郑州建设路支行向锦恩公司发放张清霞购房商业贷款303000元。自2018年11月起到2019年10月1日，张清霞向工商银行郑州建设路支行偿还的月供合计22672.08元（其中本金3698.84元，利息18973.24元）。在两份合同履行期间，张清霞发现其购买的商品房实际户型与锦恩公司为办理涉案商业贷款向贷款人工商银行郑州建设路支行提供的《商品房买卖合同》中记载的《房屋平面图》的户型不一致，遂向锦恩公司提出解除《商品房买卖合同》，要求锦恩公司返还购房款433315元及利息等，双未达成一致意见。张清霞为此诉至本院，请求处理。另查：1.从本院向工商银行郑州建设路支行调取的《商品房买卖合同》中的《房屋平面图》显示，客厅在厨房的左侧，而原告张清霞与被告锦恩公司留存的《商品房买卖合同》中《房屋平面图》显示，客厅在厨房的右侧。2.被告锦恩公司向本院提供的加盖有新郑市自然资源和规划局建设工程规划审批专用章的报建图纸上的房屋户型与原告张清霞与被告锦恩公司留存的《商品房买卖合同》中的《房屋平面图》及房屋的实际建筑结构、户型、空间尺寸、朝向等相一致。3.根据原告张清霞的自认，河南宏业房地产营销策划有限公司在本案审理期间向原告退还了中介费1000元。以上事实，有原告方提交的《商品房买卖合同》，《个人购房借款/担保合同》，首付款发票、维修基金收据、中介费用收据，偿还房贷银行凭证，被告锦恩公司提交的《政府信息公开告知书》、加盖有新郑市自然资源和规划局建设工程规划审批专用章的《龙湖锦艺城天麓42#报建图单层平面图》，本院向工商银行郑州建设路支行调取的《商品房买卖合同》中的《房屋平面图》以及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原告张清霞与被告锦恩公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：180××××3876）和原告、被告锦恩公司及第三人工商银行郑州建设路支行签订的《个人购房借款/担保合同》，系合同当事人之间真实、自愿的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原告张清霞、被告锦恩公司及第三人工商银行郑州建设路支行均应当按照合同约定行使权利、履行义务。《商品房买卖合同》约定，“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付款退换给买受人，并按中国人民银行同期活期存款基准利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议……”由于原告张清霞与被告锦恩公司所签订的《商品房买卖合同》中的《房屋平面图》与规划部门（新郑市自然资源和规划局）批准的规划设计平面图相一致，也与涉案房屋的实际建筑结构相一致，本案不符合《商品房买卖合同》约定的“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房”之情形。原告以其购买的涉案商品房屋户型与《商品房买卖合同》中记载的户型不一致，被告锦恩公司对《商品房买卖合同》中的房屋平面图进行了更换为由要求解除双方签订的《商品房买卖合同》不符合《商品房买卖合同》约定的合同解除情形，也不符合法律规定，本院不予支持。同理，原告以涉案商品房买卖合同应予解除为前提，要求被告锦恩公司返还其全部购房款433315元、利息1372.25元及维修基金2500元，要求被告锦恩公司向其支付其向第三人工商银行郑州建设路支行支出的贷款利息17609.35元、提前还款违约金，并要求被告锦恩公司向第三人工商银行郑州建设路支行偿还全部贷款及提前还款违约金的诉讼请求，本院亦不应当予以支持。涉案《商品房买卖合同》和《个人购房借款/担保合同》应当继续履行。第三人工商银行郑州建设路支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃庭审质证、辩论等权利，不影响本院根据现有证据查明的事实依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张清霞的诉讼请求。案件受理费8137元，由原告张清霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  岳宏欣人民陪审员  王顺英人民陪审员  周巧凤二〇二〇年四月九日书 记 员  季金灿