甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2020）甘0723民初443号原告：临泽县丰泰农科贸有限公司。法定代表人：季某。统一社会信用代码：916207237565568503。地址：临泽县鸭暖镇五泉村。被告：李某，甘肃省张掖市人，住甘州，电话138XXXXXXXX。原告临泽县丰泰农科贸有限公司（以下简称丰泰公司）与被告李某农业承包合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序于2020年3月25日和3月26日公开开庭进行了审理，原被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告丰泰公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的《梨园承包合同》；2、请求依法判令被告偿还原告果园承包款210800元；3、请求依法判令被告按合同条款承担欠款滞纳金77047元；4、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月8日，原告与被告在平等自愿的基础上签订了《果园承包合同》，在经营过程中，被告一直不按照合同约定履行合同义务，长期拖欠合同约定的承包费、水电费、借款等款项。经原告多次催要，被告虽口头答应及时偿付，但一直未能实际履行。同时被告在经营果园过程中，未按照合同履行果园的管理义务，导致果树大量死亡，由此给原告造成特别巨大的经济损失。后被告非但拒不履行合同义务，同时对原告避而不见。原告为避免由此产生的损失进一步扩大，多次请求按照合同约定通知被告终止合同，但直至原告起诉之日，一直未能联系到被告。故诉至法院以维护其合法权益。被告李某辩称：1、原、被告未解除双方签订的《梨园承包合同》，且原告在2018年12月份未经被告同意，原告擅自组织非专业技术人员对被告承包的梨园进行了修剪，其采用的技术和修剪方式不符合乙方的管理模式，妨碍了乙方的正常经营活动，违约在先，致使不能正常履行合同。2、被告未能按时足额缴纳的租金及承包费的原因为：原告种植的梨树品种新西兰红梨和库尔勒香梨不适应本地气候条件导致每年冬季新生枝条发生冻害，最终死亡，本人申请法庭委托专业评估机构进行鉴定。原告承包给乙方的梨园中绿早酥品种普遍存在二次嫁接现象，从而导致果树抗病性明显下降、大量死亡。被告为减少损失及早恢复产量对嫁接部位以上死亡的果树进行了嫁接换头、品种改良，现在这些经过改良的品种进入盛果期，原告单方面终止合同使被告前期几年的投入化为泡影。原告诉称乙方在果园经营过程中，未履行管理义务导致梨树大量死亡，系品种不适应当地栽培，非管理不善导致。综合上述原因，被告仍通过各种努力采取有效办法继续经营下去，以期获得收益，按时缴纳承包费，但原告未经协商单方违约解除合同，让被告蒙受巨大经济损失。原告依据其诉讼请求依法提交了，梨园承包合同一份、承包果园分户经营协议书一份、欠款清单一份、欠条一张、告知书一张、2018年度被告拖欠费用清单一份，并申请证人刘某、宋某出庭作证，经质证，被告对合同、协议、拖欠原告承包费、2018年度欠费16800元和证人刘某、宋某的证言，均无异议，但不认可原告的告知书，认为被告未收到，也不同意解除合同。法庭认为，根据原告提交的合同、协议、欠条、费用清单、告知书和证人刘某的证言，可以证明，被告长期拖欠原告承包费和水电费不交，经原告方多次催要被告均未按时履行给付义务，原告又于2018年4月25日和2018年11月11日两次向被告发出通知书，要求被告交清拖欠承包费和水电费，否则终止合同，被告并未交清欠款，并按通知的要求于2019年初离开承包果园，能够证明原告要求解除梨园承包合同的通知义务已经完成，双方合同终止，法庭对原告提供的证据予以采信，结合原被告的当庭称述，法庭认定本案事实在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月8日，原告和王杰、被告李某签订了一份《梨园承包合同》，合同约定：王杰和被告共同承包原告已经建成的300亩梨树园经营，承包期限为15年，即2014年至2015年每年二人交承包费10万元，2016年至2017年交承包费40万元,2018年至2028年承包费50万元；承包费于每年1月31日前交50%，11月30日前交50%；产生的水电费由王杰和被告承担，若被告不按时交纳承包费，每天按所欠承包费0.5‰向原告支付滞纳金，超过60日原告可书面通知被告解除合同；合同还对其他事项作了约定。2016年1月1日原告与王杰、被告又签订了一份《承包果园分户经营协议书》，合同约定：为了方便经营王杰和被告分户经营，自负盈亏，独立履行合同，其中被告承包132亩果园、28亩耕地，2016年至2017年每年交纳承包费195575.2元，2018年至2028年每年交纳承包费242712.4元；其余约定不变。2018年1月31日的承包费也已到期，同年2月8日原被告对果园进行结算，被告共拖欠原告2018年之前承包费和水电费231906.53元，并由被告出具23万元欠条一张，约定尽快付清；同年4月25日原告派管理员刘某书面通知被告，限被告于2018年5月10日前交清欠款，逾期终止合同，到期后被告只支付了3.6万元承包费；2018年底被告又拖欠水电费等各种费用16800元以及当年承包费。同年11月11日原告公司管理员季某、刘某、宋某找被告通知解除合同，并交清欠款事项，但被告躲避不见，原告方通过微信告知其解除合同。2019年春被告带走自己的工具等物品后离开承包果园，2019年至今由原告经营梨树园。现原告要求被告支付欠款及滞纳金未果，双方因而成诉。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告和被告订立的“梨园承包合同”和“承包果园分户经营协议书”不违反法律和法规的禁止性规定，该合同是合法有效的合同，应当受到法律的保护，双方都应该按合同约定履行各自的义务。根据原被告订立的合同约定，原告负有按照合同约定的期限和方式将已经建成的果园交付给被告经营，但在合同的履行过程中，被告逾期给付承包费和水电费，经原告催要被告延期后又逾期未履行，其行为构成违约，原告的合同目的无法实现，原告要求解除“梨园承包合同”有事实和法律依据，法庭予以支持；被告辩解在未知情、未收到书面通知，原告将梨园接管，并造成被告损失，故不同意解除合同；法庭认为，2018年初被告逾期缴纳承包费，且在原告书面告知后，只履行了3.6万元承包费，下欠19.4万元仍然不能交清，至2018年底被告又拖欠当年承包费和水电费16800元，在原告发微信通知解除合同并接管梨树园后，被告于2019年春自动带物品撤离梨园，自2019年至2020年均由原告负责经营梨园，可以认定被告收到了原告的解除合同通知，撤离梨园是从事实和行动上表明同意解除合同的行为，根据《合同法》第九十四条第一款三项的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，即在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；故对被告的辩解，法庭不予采信，其损失、后果应由被告自行承担。被告未按时履行支付原告承包费的行为已经构成违约，除应该继续给付欠款外，还应承担违约责任，根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告拖欠原告租赁费的行为是逾期付款的违约行为，此逾期付款行为给原告造成的主要是银行存款利息损失；根据我国法律规定的违约金的主要功能是填平损失的功能，故对被告承担的逾期付款的利息应根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的精神，该违约金按照2019年8月19日之前可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，根据中国人民银行一年期贷款的基准利率4.35%计算认定；因被告于2018年2月8日结算计息，违约金为12658.5元（即194000元×4.35%÷12×18月）；之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，根据2019年银行一年期贷款的拆借利率4.30%计算认定，从2019年8月20日至本案开庭之日止来核算，违约金为4866元（即（194000元×4.30%÷12月×7月），故被告应承担违约金17524.5元，其诉请符合法律规定，予以支持。综上所述，原告要求被告偿付承包费，承担违约责任的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。被告的辩解理由不能成立，其要求鉴定的申请，因未提出反诉，法庭不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：依法解除原告临泽县丰泰农科贸有限公司与被告李某签订的梨园承包合同和承包果园分户经营协议书；被告李某偿付原告承包费款194000元，并承担违约金17524.5元，合计211524.5元；被告李某偿付原告2018年的水电费用16800元。上述二、三项被告偿付原告共计228324.5元欠费，限被告于本判决生效后五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5718元，减半收取2859元，由原告承担591元，被告负担2268元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 徐品彦 二〇二〇年四月二十七日书记员 史鹏科附适用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。注：本判决生效且履行期限届满后，履行义务的一方未按期履行，权利人可向人民法院申请执行，申请期限为二年。