陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0423民初189号原告：高某某，女，汉族，居民。委托诉讼代理人：刘某某，男，汉族，居民。被告：西安明珠商业运营管理有限公司。法定代表人：张某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杜某某，系该公司员工。原告高某某诉被告西安明珠商业运营管理有限公司（以下简称“明珠公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告高某某之委托诉讼代理人刘某某、被告明珠公司之委托诉讼代理人杜某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付自2018年7月1日至2020年6月30日拖欠的租金及至实际付清租金之日给原告造成的经济损失，拖欠租金为72196.88元，经济损失参照银行同期同类贷款利率从2018年7月开始计算为1581.93元，共计73778.81元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年11月16日签订《商铺委托租赁合同》，合同约定：原告将其位于咸阳市泾阳县XX城XX居XX商城XX号商铺租赁给被告经营使用，租赁期限自2014年11月1日至2015年10月31日止，建筑面积72.22㎡，租金标准为499.84元/㎡/年，每年1月和7月各支付一次，每次支付50%。截止2018年6月30日之前的租金双方已通过仲裁程序裁决处理，自2018年7月1日至2020年6月30日的租金被告一直拖欠，故原告诉至本院，请求依法判处。被告明珠公司辩称，第一，按照原、被告以往的交易习惯，被告先使用商铺后支付租金，故原告诉请2020年上半年的租金未到期，被告拖欠原告2018年7月1日至2019年12月31日的租金应为54147.66元；第二，原告诉请要求按照中国人民银行同期同类贷款利率计算支付经济损失应提供相应的证据，否则此节诉讼请求应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：原告高某某之委托诉讼代理人刘某某提交的：1、商品房买卖合同一份，被告明珠公司委托诉讼代理人杜某某经质证，对其真实性、关联性不予认可；本院认为，该组证据形式合法，内容真实，且被告委托诉讼代理人对原告系涉案商铺所有权人无异议，故本院对该组证据予以采信；2、《商铺委托租赁合同》、《XX城XX居XX商城商铺租赁合同》、西安仲裁委员会西仲裁字（2018）第1378号裁决书各一份，被告明珠公司委托诉讼代理人杜某某经质证，对其真实性无异议，对证明目的不予认可；本院认为，该组证据形式合法，内容真实，且被告委托诉讼代理人对被告租赁原告涉案商铺及双方对2018年6月30日之前的租金已通过仲裁程序处理的事实无异议，故本院对该组证据予以采信。对本案事实，本院认定如下：2010年10月31日，原告高某某与陕西明珠家居产业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买陕西明珠家居产业有限公司开发的位于泾阳县XX镇XX村XX居XX商城XX号商铺（建筑面积为72.22㎡）一套，原告于同日一次性支付了该商铺的全部价款451231元。2010年10月31日，原告高某某与被告明珠公司签订《XX城XX居XX商城商铺租赁合同》，合同约定：原告将其位于咸阳市泾阳县XX城XX居XX商城XX号商铺（建筑面积72.22㎡）一套租赁给被告经营使用，双方对租赁期限、租金及支付方式等均做了约定，该租赁合同期限届满之日为2013年10月31日。合同签订后，原、被告均按照约定履行了自己的义务。2014年11月16日，原、被告就涉案商铺签订《商铺委托租赁合同》（以下简称“租赁合同”），合同约定：1、原告将其涉案商铺委托被告对外租赁，由被告在法律规定的范围内进行合法经营；2、委托租赁期限从2014年11月1日起至2015年10月31日止；3、租金收益标准及支付日期：在本合同有效期内，由被告明珠公司按照499.84元/㎡/年标准支付原告租金，每年1月和7月各支付一次租金，每次50%；4、如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向西安市仲裁委员会申请一次性仲裁决定。该合同期限期满后，原、被告未续签书面的租赁合同，但双方均按照上述租赁合同约定履行至今，且2018年6月30日之前的租金双方已通过仲裁程序裁决处理，2018年7月1日之后的租金被告至今未支付原告，故原告于2020年1月9日诉至本院。另查明，2020年1月9日，原告高某某与被告明珠公司达成协议，该协议载明：“高某某与西安明珠商业运营管理有限公司因履行双方签订的《商铺租赁合同》所产生的纠纷，双方均自愿放弃《商铺租赁合同》仲裁条款，因商铺租赁产生的纠纷双方均同意向有管辖权的人民法院诉讼，不再由西安仲裁委员会审理。”本案在审理过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付拖欠其2018年7月1日至2019年12月31日租金54147.66元，被告委托诉讼代理人对此无异议。本院认为，本案争议焦点为原、被告之间的房屋租赁合同是否合法有效？原告主张的租金及经济损失是否存在事实和法律依据？依法成立的合同，受法律保护。原、被告所签订的租赁合同意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，被告未向原告支付2018年7月1日至2019年12月31日期间的租金，原告诉至本院，被告对此无异议。根据涉案租赁合同的约定，租赁期间的租金每年1月和7月各支付一次，每次50%，可以解释为每年1月支付当年50%的租金，7月支付当年剩余50%的租金，符合交易习惯，且原、被告虽在涉案租赁合同期限届满后未续签书面租赁合同，但双方均按2014年11月16日签订的租赁合同履行至今，故2015年10月31日后的租金应按照双方2014年11月16日签订的租赁合同约定租金标准计算。据此，本院核实涉案商铺2018年7月1日至2019年12月31日的租金为54147.66元（499.84元/㎡/年×72.22㎡÷2×3），被告对该金额无异议，故本院对原告主张被告支付租金的诉讼请求予以支持。因被告逾期向原告支付租金的行为给原告造成了一定的经济损失，故应由被告按照中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分别承担原告拖欠租金期间的损失。根据合同约定，每年1月和7月各支付一次租金，故逾期支付2018年7月1日至2018年12月31日租金的损失应以18049.22元为基数，自2018年8月1日起算；逾期支付2019年1月1日至2019年6月30日租金的损失应以18049.22元为基数，自2019年2月1日起算；逾期支付2019年7月1日至2019年12月31日租金的损失应以18049.22元为基数，自2019年8月1日起算。上述损失的期间计算至涉案租金实际付清时止。为便于履行，损失数额按四舍五入计算保留至小数点后两位。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告高某某与被告西安明珠商业运营管理有限公司于2014年11月16日签订的《商铺委托租赁合同》属有效合同；二、由被告西安明珠商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告高某某支付2018年7月1日至2019年12月31日期间的租金54147.66元；三、由被告西安明珠商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告高某某承担逾期支付租金的损失，具体为：以18049.22元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以18049.22元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以18049.22元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。上述损失的期间计算至本判决第二项履行完毕时止。履行中，损失的数额按四舍五入计算保留至小数点后两位。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费822元（已减半），由被告西安明珠商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  杨望芝二〇二〇年四月二十二日书记员  薛 静附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。1