安徽省灵璧县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖1323执异6号 异议人：张某义，男，1965年3月20日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托代理人：章超，安徽安友律师事务所律师。 申请执行人:张某民,女,1962年4月4日出生,汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被执行人：王某，男，1990年12月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被执行人：王某某，男，1966年4月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 在本院执行申请执行人张某民与被执行人王某、王某某民间借贷纠纷一案中，异议人张某义对本院（2019）皖1323执恢44号公告要求相关人等迁出涉案房屋、腾退土地的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月15日举行了听证，异议人张某义及其委托代理人章超到庭参加听证，张某民、王某、王某某经本院传票传唤未到庭参加听证。现已审查终结。 张某义称，2014年8月,张某义借用安徽省中宇建筑有限公司名义与王某一人独资设立的灵璧县多福商贸有限公司及其父亲王某某分别签订了建设工程施工合同,由异议人承建多福购物广场（多福超市）三、四层商住楼，后因多福商贸有限公司及王某某未能支付工程款,双方协商,决定以王某、王某某所有的多福购物广场一层十年的租赁权折抵欠异议人的全部工程款。2016年2月5日,异议人作为乙方,与甲方王某某、王某父子及第三方胥军签订了《房屋租赁合同书》,约定甲方现有位于灵璧县××（××冯庙粮站所在地）多福超市壹层（面积约5000平方米）,整体出租给乙方使用,租期暂定十年,租金前五年内每年60万元,后期为每年70万元,于每年2月8日前支付当年租金。合同还约定了,乙方享有转租、分租权。次日,异议人又与第三方胥军、万爱兰、张雷雷、胡方华、来伟签订了《房屋租赁合同书》,将多福购物广场（多福超市）以租金每年60万元至70万元,转租给第三方胥军、万爱兰、张雷雷、胡方华、来伟，期限十年。而后第三方以多种支付方式将前5年的租金全部支付给申请人，目前合同仍在履行期间。 异议人认为,其与王某某、王某因工程款折抵而签订的《房屋租赁合同书》及与第三方签订的《房屋租赁合同书》,不违反法律的强制性规定,属于有效合同,理应受法律保护。根据《合同法》第二百二十九条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此异议人认为灵璧县人民法院(2019)皖1323执恢44号公告中“关于查封相关人员在2019年7月1日之前迁出灵璧县冯庙镇冯庙街多福超市一、二楼所有房间、腾退土地”的内容,违背《合同法》相关规定,理应予以纠正,为此提出异议。 异议人张某义向本院提交了如下证据：1、张某义与王某、王某某及第三人胥军于2016年2月5日签订的房屋租赁合同，证明与王某、王某某之间存在合法租赁关系，用租金折抵王某、王某某欠张某义的工程款，租赁期限十年；2、张某义与胥军、万爱兰、胡方华、来伟于2016年2月6日签订的房屋租赁合同，证明张某义将涉案房屋转租给胥军等人，租赁期限十年；3、2016年12月3日张某义与胥军签订的房租折抵债务清单，证明至2016年12月张某义已实际收到胥军等人租金5655561元的事实；4、建设工程施工合同，证明张某义借用中宇建筑公司资质承建涉案房屋三、四层，价款810万元，是与王某、王某某签订租赁合同的背景；5、（2016）皖1323民初1526号判决书，证明房屋租赁时间在本案申请执行人张某民起诉之前；6、胡某证言，证明从张某义手转租房屋经营超市，已支付租金565万余元。 本院查明，张某民与王某、王某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月12日作出（2017）皖1323民初2307号民事判决，判令：王某、王某某于本判决生效后十日内偿还原告张某民借款800万元及利息（按年利率24%计算，自2014年11月7日起至还清款之日止）。因王某、王某某未按生效法律文书确定的义务履行，张某民向本院申请强制执行。在执行过程中，本院依法裁定查封了被执行人王某、王某某在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。后在淘宝网络平台进行公开拍卖，因流拍，经张某民申请，本院于2019年5月21日作出(2019)皖1323执恢44号执行裁定：将被执行人王某、王某某所有的在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程一、二楼所有房间及所占土地使用权作价1500万元，交付申请执行人张某民折抵部分债务，抵偿后差额部分继续执行。安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程一、二楼所有房间及所占土地使用权自本裁定送达承受人张某民时起转移。 2019年5月27日，本院作出（2019）皖1323执恢44号公告：本院在执行张某民与王某、王某某借款合同纠纷一案中，被执行人王某、王某某未履行本院生效的（2017）皖1323民初2307号民事判决书确定的还款义务。申请人张某民向本院申请强制执行，本院向被执行人王某、王某某发出执行通知书，责令被执行人王某、王某某立即履行偿还义务，但被执行人王某、王某某未履行。本院于2018年12月21日作出（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号执行裁定书，查封了被执行人王某、王某某在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人王某、王某某及相关人员在2019年7月1日之前迁出灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间、腾退土地。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。 为此，张某义以公告要求迁出房屋、腾退土地侵犯其合法租赁权为由向本院提出执行异议。 本院认为，张某民与王某、王某某民间借贷纠纷案，被执行人王某、王某某未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。故本院裁定对涉案房屋查封、拍卖、抵偿、公告搬迁、腾退等程序均依法进行，并无不当。 异议人张某义主张因存在合法租赁关系，应依法维护异议人的承租权和转租权，不应搬迁房屋、腾退土地，但异议人提交的现有证据不能证明其主张。异议人虽然提交了租赁合同书，但没有提交支付租金的转账记录。异议人称用租金折抵王某、王某某应付的工程款，但其提交的建设工程施工合同书显示，张某义个人不是合同主体，合同书也不能证明涉案工程价款的结算情况，张某义也无证据证明其对涉案工程款享有受让权；张某义与胥军等人之间也无支付租金的转账记录，其提交的2016年12月3日与胥军签订的房租折抵债务清单，证明至2016年12月张某义已实际收到胥军等人租金5655561元，也无对应的银行转账记录相印证。而且租赁合同约定租金（前五年每年60万元，后五年每年70万元）每年支付一次，胥军等人提前超额支付租金也有违生活常理。证人胡某不能证明其与租赁合同主体胡方华系同一人，也未提交营业执照证明其系涉案超市的经营者，证言的真实性本院不予认定。综上，异议人提交的现有证据不能证明其主张，应自行承担举证不能的不利后果，其异议理由不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（一）项之规定,裁定如下: 驳回异议人张某义的异议请求。 如不服本裁定,可以自本裁定书送达之日起十日内，向宿州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  袁 萍 人民陪审员  卢书江 人民陪审员  唐艳秋 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员  张恒生 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。