四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初6140号 原告：资阳恒博生态农业有限公司，住所地资阳市松涛路一段熙苑小区1幢601号，统一社会信用代码91512002588364058T。 法定代表人：李方会，董事长。 委托诉讼代理人：刘晓丽，重庆乐君律师事务所律师。 被告：江双秀，女，1990年11月1日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告资阳恒博生态农业有限公司（以下简称恒博公司）与被告江双秀商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法组成合议庭于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告恒博公司的委托诉讼代理人刘晓丽到庭参加诉讼，被告江双秀经公告传唤，现公告期限届满未到庭，本案现已审理终结。 原告恒博公司向本院提出诉讼请求（审理过程中变更）：1.请求确认被告于2019年11月22日单方解除双方于2017年7月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《〈商品房买卖合同〉补充协议书》的事实；2.请求判令被告协助原告办理注销“沱东印象”5幢1单元21层5（Ｚ）1-21-4号房屋的预售合同登记备案手续；3.请求判令被告向原告支付单方解除房屋买卖合同违约金56775元；4.请求判令被告向原告支付律师费20000元；5.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实及理由：2017年7月13日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于资阳市雁江区新区地块“沱东印象”5幢1单元21层5（Ｚ）1-21-4号房屋，房款总计283875元，被告支付了首付款73875元，后向中国农业银行股份有限公司资阳直属支行（以下简称资阳农业银行）贷款210000元付清了剩余购房款，原告为此笔贷款提供了保证责任。由于被告没有按照借款合同的约定向资阳农业银行偿还贷款，资阳农业银行遂于2019年8月9日向原告发出《扣收贷款说明》并扣划了原告保证金账户中的款项204859元，用于偿还被告的贷款本金200619.48元、利息4141.21元、罚息98.31元。原告代偿了上述款项后，于2019年11月7日在《资阳日报》上刊登《关于催收代付款项的通知》向被告主张债权，但被告至今未偿还，原告委托律师参与诉讼并支付了律师费20000元，原告认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、《〈商品房买卖合同〉补充协议书》及与银行签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告未履行还款责任致原告承担保证责任（即代偿责任），按照约定，被告应当在接到原告于2019年11月7日作出的还款通知后的15日内清偿债务，但被告至今未清偿，应视为被告已经单方解除《商品房买卖合同（预售）》及《〈商品房买卖合同〉补充协议书》，解除的时间应为2019年11月22日（即从2019年11月7日起往后推算15日），故原告有权请求确认被告已经单方解除房屋买卖合同，有权要求被告按房款总额20%即283875元×20%＝56775元承担单方解除房屋买卖合同违约金，有权要求被告承担律师费、诉讼费、保全费等，为此特诉至法院，请求支持原告的如上请求。 被告江双秀未出庭应诉、答辩。 原告围绕其诉讼请求依法向法庭提供了证据，被告江双秀未出庭，本院对原告所举证据作如下认证：①原告公司的营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人李方会的身份证复印件、被告江双秀的身份证复印件，该组证据的形式、来源合法且与本案有关，证明了原、被告的基本情况，予以确认；②《四川省商品房买卖合同（预售）》（2017.7.13）复印件、《〈商品房买卖合同〉补充协议书》（2017.7.13）复印件、《商品房买卖合同备案表》复印件，从上述证据载明的内容可以看出，两份合同中均加盖了原告公司印章及被告的签名、纳印，该组证据能够证明原、被告双方通过协商自愿签订了《商品房买卖合同》及补充协议，并办理了预售合同备案登记，该组证据予以确认；③《资阳农业银行个人购房担保借款合同》复印件、借款凭证复印件（2017.8.21借款汇入到被告指定的原告公司账户）、《扣收贷款说明》复印件（资阳农业银行2019.8.9向原告发出）、业务凭证复印件2份，该组证据能够证明被告向银行贷款210,000元向原告支付除首付款外的剩余购房款，原告为此项贷款提供保证责任，并在借款合同中“保证人”一栏处加盖了公司印章，法定代表人李方会亦签了名，银行在2017年8月21日向被告指定的账户即原告的账户汇款210,000元。2019年8月9日，资阳农业银行扣划了原告保证金204,859元用于归还其担保贷款本息，其中本金200,619.48、利息4141.21元、罚息98.31元，并向原告发送了《扣收贷款说明》；④资阳日报复印件1份（2019.11.7）、《法律事务委托服务合同》复印件、电汇凭证复印件，从此组证据中载明的内容能够看出，原告于2019年11月7日在资阳日报上刊登向被告催收代付款项及请律师出庭参与诉讼支付了律师费用，虽然双方签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议书》第1条③约定了“如乙方自收到甲方前述赔偿要求后的15日内仍未能负起前述款项的，视为乙方已单方解除双方买卖合同，…”此约定明显有加重被告责任，按照签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第三十九条“补充协议中含有不合理的减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的家中买受人责任、排除买受人住院权利内容的，仍以本合同为准”，故原告所举证据不能证明被告在2019年11月22日已经单方解除商品房买卖合同的事实。 本案经审理查明，原、被告双方于2017年7月13日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于资阳市雁江区新城“沱东印象”5栋5（Ｚ）1-21-4号房屋，该商品房单价为每平方米4060元，预测建筑面积为69.92平方米，总价款为283875元。合同签订之时被告支付了首付款73875元，余款购房款210000元拟通过申请银行按揭贷款进行支付。同日，双方还签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议书》，并办理了商品房预售合同备案登记。2017年8月20日，被告与资阳农业银行签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告为购买案涉商品房向银行贷款210000元，借款期限为20年，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日的对应日，由原告提供保证担保。被告作为借款人在该借款合同上签名.纳印，原告作为保证人在该借款合同上加盖了公司印章与法定代表人的私人印章。2017年8月21日，资阳农业银行将借款210000元汇到了被告指定的原告公司账户中，之后，资阳农业银行发给原告公司的《扣收贷款说明》中载明“恒博公司：贵司开发的‘沱东印象’项目，购房人‘江双秀’在我行办理了个人住房按揭贷款，目前逾期139天未偿还，贷款已形成不良，鉴此，根据贵我双方签署的《个人购房担保借款合同》的约定，贵司应当对前述贷款承担连带担保责任，为此我行已扣划贵司账户中的保证金204859元，用以偿付江双秀前述不良贷款本息共计204859元（本金200619.48元、利息4141.21元、罚息98.31元）。特此说明！资阳农业银行（印章），经办人罗松（签名），2019年8月9日”。2019年11月7日，原告在《资阳日报》中刊登“关于催收代付款项的通知”中载明“江双秀女士：根据贵我双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，贵方购买了我司开发的‘沱东印象’5幢1单元21层5（Ｚ）1-21-4号房屋，我司为贵方在资阳农业银行的购房按揭贷款提供了保证责任，因贵方未依约向资阳农业银行偿还贷款，资阳农业银行要求我司承担担保责任，并已经从我司保证金账户中扣划了204859元（含贷款本金200619.48元、利息4141.21元、罚息98.31元）用于偿还贵方的贷款本息。鉴于此，为维护我司合法权益，我司特通知贵方如下：请贵方自收到本通知之日起十五日内赔偿我司代贵方向资阳农业银行偿付的204859元并支付相应资金占用利息。否则，我司…视为贵方已单方解除双方《商品房买卖合同（预售）》。…恒博公司，二○一九年十一月六日”。2019年12月11日，原告以商品房销售合同纠纷为案由诉来本院，请求确认被告于2019年11月22日单方解除了双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，被告协助原告办理案涉商品房买卖合同注销手续，并要求被告支付单方解除合同的违约金等。 本院认为，原告在起诉状及庭审中均认可被告通过首付73,875元及向银行按揭贷款210,000元付清了双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的所购房屋总价款283,875元。原、被告双方纠纷的发生是因为被告没有按时履行偿还银行借款本息，致使借款合同中的保证人原告代被告向银行偿还了借款本息204,859元之后引发的一系列纷争，故本案的基础法律关系应当是追偿权纠纷而不是商品房销售合同纠纷，因此本案案由应当变更为追偿权纠纷，经庭审释明，原告方坚决不同意变更案由，也不变更诉讼请求。由于被告未到庭陈述自己已经解除了与原告签订的商品房销售合同，原告在庭审中所提供的证据也不能证明被告于2019年11月22日单方解除了案涉商品房销售合同，故原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告资阳恒博生态农业有限公司的诉讼请求。 案件受理费9455元，公告费600元，合计10,055元，由原告资阳恒博生态农业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  李 英 人民陪审员  姚金元 人民陪审员  于晓红 二〇二〇年四月十五日 书 记 员  毛 宇