中华人民共和国 大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0291民初59号 原告：ROSALINDNEO（罗莎琳德妮奥），女，新加坡籍，1953年6月25日生，住新加坡。 委托诉讼代理人：王国学，辽宁律昇律师事务所律师。 被告：大连万佳房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市中山区华昌街12号。 法定代表人：王培军。 原告ROSALINDNEO诉被告大连万佳房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王国学到庭参加了诉讼，被告大连万佳房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即将优.豪斯A03幢1-9-2号房屋(现行政街号为大连市沙河口区同泰街6号楼1单元9层2号)办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案,并协助原告办理该房屋转移登记手续;被告承担诉讼费用。事实与理由：原告系林太珏的遗孀,林太珏于2013年7月11日去世,案涉房产由其妻子ROSALINDNEO继承。林太珏与被告于2001年11月4日签订《商品房买卖合同》,以170万元的总价款现金购买优.豪斯A03幢1-9-1号房屋(现行政街号为大连市沙河口区同泰街6号楼1单元9层1号)。林太珏签约当日交齐购房款,被告开具了商品房预收款专用发票。2002年9月29日,双方一致同意将购买房屋换为案涉房屋,即优.豪斯A03幢1-9-2号房屋(现行政街号为大连市沙河口区同泰街6号楼1单元9层2号),面积为189.13平方米,总价款为1618205元,被告当天开具商品房销售(结算)发票,并将多收房款退给了林太珏。2002年9月30日,被告将案涉房屋交付给林太珏,前期物业公司大连万佳物业管理有限公司收取了物业费、采暖费、排渣费、装修押金、煤气气源增容费。案涉房屋交付后,被告一直没有按照合同约定通知林太珏办理产权。期间多次催促被告办理产权,被告均以各种理由推脱。据悉,案涉优.豪斯小区已经具备办产权条件,绝大多数业主己经办理产权。原告在处理林太珏遗产时,无法联系上被告,导致无法办理产权。为维护自己的合法权益,故诉至贵院,望判如所请。 被告未答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证明书（身份材料）、证明书（结婚证书）、北京市方圆公证处的公证书、继承遗产声明书、声明书、商品房买卖合同、商品房预收款专用发票、商品房销售(结算)专用发票、物业费、采暖费、排渣费、装修押金、煤气气源增容费、证明，上述证据经本院审查，符合证据的法定形式要件，本院予以确认并在卷佐证。根据上述所确认的证据以及原告当庭陈述，本院认定以下事实： 原告与LINGTAIYUK(林太珏,英国籍)1996年在香港注册结婚。林太珏于2013年7月11日在新加坡去世，其新加坡身份证号码S2×××8F、香港永久性居民身份证号码A1×××4（0）、港澳居民来往内地通行证号码H0×××01。2019年8月，原告在新加坡作出继承遗产声明书，明确林太珏无其他亲属，原告为其唯一合法继承人。 另查，2001年11月4日，林太珏与被告签订《商品房买卖合同》,以170万元的总价款购买优.豪斯A03幢1-9-1号房屋(现行政街号为大连市沙河口区同泰街6号楼1单元9层1号)。合同中载明林太珏的港澳证件码A1×××4（0），房屋交付时间为2002年9月30日前，房屋交付后60日内，被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。签约当日林太珏交齐购房款,被告开具了商品房预收款专用发票。2002年9月29日,双方一致同意将购买房屋换为案涉房屋,即优.豪斯A03幢1-9-2号房屋(现行政街号为大连市沙河口区同泰街6号楼1单元9层2号),面积为189.13平方米,总价款为1618205元,被告当天开具商品房销售(结算)发票,并将多收房款退给了林太珏。2002年9月30日,被告将案涉房屋交付给林太珏,前期物业公司大连万佳物业管理有限公司向林太珏收取了物业费、采暖费、排渣费、装修押金、煤气气源增容费等。案涉房屋交付后,被告一直没有按照合同约定通知林太珏办理产权。期间林太珏多次催促被告办理产权,被告均以各种理由推脱。 案涉房屋现由原告占有，相关合同、发票、费用收据等均在原告处保管。 本院认为，依据我国涉外民事关系法律适用法的规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”案涉合同的履行地在我国境内，故本案适用中华人民共和国法律。 林太珏与被告间的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，双方协商将合同标的物变更为优.豪斯A03幢1-9-2号房屋，该变更对双方具有法律效力。林太珏依据合同约定支付了全部房款，被告亦应依约交付房屋及协助办理产权登记手续。被告未在合同约定的期限内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案,导致林太珏无法办理该房屋转移登记手续，构成违约，应承担相应的民事责任。 依据我国继承法及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》的规定，履行标的为财物的债权属于可继承的其他合法财产。案涉房屋买卖合同中，林太珏作为买受人已经履行了全部付款义务，因此其取得了要求被告履行交付房屋及协助办理产权转移登记的权利。林太珏去世后，其享有的案涉合同权利属于其可被继承的合法财产。在无据证明林太珏有其他继承人的情况下，原告作为林太珏的继承人有权向被告主张相关合同权利。若其后出现证据证明林太珏有其他继承人的，可向原告主张相关权利。故原告要求被告协助办理案涉房屋转移登记手续的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。原告要求被告提供办理案涉房屋权属登记所需资料报产权登记机关备案的请求，因该内容属于要求被告协助办理案涉房屋转移登记手续的组成部分，对该请求本院不作为独立诉讼请求予以评价。 综上，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条之规定，判决如下： 于本判决生效之日起十日内，被告大连万佳房地产开发有限公司协助原告ROSALINDNEO（罗莎琳德妮奥）办理大连市沙河口区同泰街6号楼1单元9层2号（原优.豪斯A03幢1-9-2号）房屋转移登记手续。 案件受理费人民币19364元、公告费900元，合计20264元，由被告大连万佳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  曲作侠 人民陪审员  王泉伟 人民陪审员  郑春霞 二〇二〇年四月一日 书 记 员  王晓雨 附相关法律条文 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。