广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初12021号原告：广州华泊电子商务有限公司，住广州市荔湾区南枝围****，统一社会信用代码91440101MA59FM8K0Q。法定代表人：钟杰超，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴立源，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：严翔，广东广大律师事务所律师。被告：粤亿美（广州）房地产有限公司，住广州，住广州市花都区花城街建设北路**广州市汉城闸门有限公司（部位：****）会信用代码91440101MA5AR9LE5G。法定代表人：朱志伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：温舜猛，广东聚方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽华，广东聚方律师事务所律师。第三人：清远市凯力房地产开发有限公司，住清远市清城区，住清远市清城区石角镇教育路石角颐景园****楼首层**商铺码91441802782035661L。法定代表人：陈桂娇。原告广州华泊电子商务有限公司（以下简称华泊公司）诉被告粤亿美（广州）房地产有限公司（以下简称粤亿美公司），第三人清远市凯力房地产开发有限公司（以下简称凯力公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理，适用简易程序公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭再次公开开庭审理了本案。原告华泊公司的委托诉讼代理人吴立源、被告粤亿美公司的委托诉讼代理人温舜猛到庭参加两次庭审，原告华泊公司的委托诉讼代理人严翔到庭参加第一次庭审，第三人凯力公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华泊公司向本院提出诉讼请求:1.判令粤亿美公司立即向华泊公司支付佣金人民币267320元，并以267320元为基数，自2019年6月5日至粤亿美公司实际付清涉案佣金款之日，按同期银行贷款利率向华泊公司支付利息，暂计至2019年9月1日，利息为2842元；2.判令粤亿美公司承担本案受理费、保全费等全部诉讼费用。诉讼中，华泊公司变更诉讼请求为：1.判令粤亿美公司立即向华泊公司支付佣金267320元，并以267320元为基数，自2019年6月10日至粤亿美公司实际付清涉案佣金款之日，按现行利率标准向华泊公司告支付利息，暂计至2020年4月1日，利息为9561.15元；2.判令粤亿美公司承担本案受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：一、华泊公司、粤亿美公司依法签署《颐景园二期项目住宅联动分销代理合同》，该份协议真实合法有效，华泊公司已依约履行相应合同义务。2018年4月20日，凯力公司向粤亿美公司出具《授权代理启动确认函》，该确认函显示：“1、粤亿美公司为中凯华府-颐景园二期销售全权包销代理商，在全国范围内为中凯华府-颐景园二期项目开展销售服务。2、粤亿美公司因销售需要，可委托第三方进行销售，在全国范围内为中凯华府-颐景园二期销售进行第三方委托。”基于粤亿美公司已从凯力公司处取得中凯华府-颐景园二期的代理销售权以及可委托第三方销售的权利。2019年4月，粤亿美公司与华泊公司签订《联动分销代理合同》，双方就“中凯华府”项目的分销事宜达成一致。根据该分销合同的第六条明确约定：“6.1、客户当天交齐定金和交齐相关费用，佣金在客户签订《认购书》交齐首付款银行审批通过后15个工作日结清，如甲方不按时结佣，甲方违约赔偿乙方造成的所有经济损失；6.2、该项目分销代理服务费为55000元/套（毛坯/精装修户型）；6.3、乙方收到甲方通知后将代理服务费结算明细表提供给甲方审核无误后，甲方应在15个工作日将确认的代理服务费支付给乙方。”上述联动分销代理合同签署后，粤亿美公司已按照协议约定完成了相应的合同义务。截至华泊公司起诉之日，华泊公司在合作期内销售成交且已达结佣条件的房产为5套，粤亿美公司依约应向华泊公司支付佣金人民币267320元（详见附表）：二、华泊公司依约履行合同义务后，粤亿美公司却迟迟未依约向华泊公司支付相应的佣金，且经华泊公司多次催促未果，故已构成根本违约。基于分销代理合同之约定，华泊公司已依约履行了分销合同约定的义务，故粤亿美公司应依约向华泊公司支付佣金人民币267320元。但是，粤亿美公司却迟迟未向华泊公司支付上述佣金，华泊公司曾多次催促粤亿美公司履行合同义务向华泊公司支付佣金，未果。2019年6月4日，华泊公司委托律师向粤亿美公司发送《律师函》，以催促粤亿美公司尽快向华泊公司支付佣金，但粤亿美公司于2019年6月4日签收《律师函》之后，未提出异议，亦不按合同约定履行支付佣金之义务。2019年8月20日，华泊公司再次委托律师向粤亿美公司发送《律师函》，以催促粤亿美公司尽快向华泊公司支付佣金，但粤亿美公司于2019年8月22日再次签收《律师函》之后，未提出异议，亦不按合同约定履行支付佣金之义务。综上所述，粤亿美公司的行为已构成根本违约，故恳请法院基于上述事实和理由，支持华泊公司的诉讼请求，判如所请，维护华泊公司的合法权益。被告粤亿美公司辩称，对支付给华泊公司的佣金267320元没有意见，但由于凯力公司也没有结清佣金给我方，我方暂时没有资金向华泊公司支付。按照华泊公司与我方签订的分销代理合同约定，第六条中的6.1项：华泊公司应当提供证据证明涉案五户业主的购房款项已经全部通过银行审批，据我方了解，凯力公司以涉案的四户还未达到银行审批为由还未向粤亿美公司结清佣金，按照凯力公司的说法，本案除了李孝莲是一次性付款的佣金之外，其他四户的佣金还没有达到付款条件，关于利息，应以起诉之日开始计算。第三人凯力公司未到庭参加庭审，亦未提交书面意见。本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，凯力公司向粤亿美公司出具《授权代理启动确认函》，载明我司为中凯华府-颐景园二期项目的合法开发商，现为开展住宅销售需要，特给予启动确认，1、粤亿美公司为中凯华府-颐景园二期销售全权包销代理商，在全国范围内为中凯华府-颐景园二期项目开展联动销售服务。2、粤亿美公司因销售需要，可委托第三方进行销售，在全国范围内为中凯华府-颐景园二期销售进行第三方委托。3、期限：2018年4月20日至2018年11月30日。2018年4月1日，粤亿美公司（委托人）与华泊公司（受托人）签订《颐景园二期项目住宅联动分销代理合同》，约定，甲方将中凯华府的住宅未售房产分销事宜委托给乙方进行销售，联动代理期限从本协议签订之日起至2018年7月31日止，分销代理费55000元/套，客户当天交齐定金和交齐相关费用，佣金在客户签订《认购书》交齐首付款银行审批通过后15个工作日内结清，如甲方不按时结佣，甲方违约赔偿乙方造成的所有经济损失。乙方收到甲方通知后将代理服务费结算明细表提供给甲方审核无误后，甲方应在15个工作日内将确认的代理服务费支付给乙方。合同并对其他权利义务进行了约定。华泊公司协助粤亿美公司完成了28套房屋的代理销售事宜，除了陈琦玉、李孝莲、虢明进、戴永健、毕庆澳的佣金，其余的佣金已经全部结清，李孝莲与凯力公司签订的《认购书》中约定的付款方式是一次性付款，李孝莲的房屋发生了让佣事宜。华泊公司与粤亿美公司之间的结佣流程是，由粤亿美公司的员工通过微信将相关结佣的客户表格发给华泊公司进行确认，待华泊公司确认客户名单后，会与粤亿美公司进行核对，随后粤亿美公司向华泊公司支付佣金，此前双方已经成功结佣了22套房屋。粤亿美公司陈述，关于陈琦玉、李孝莲、虢明进、戴永健、毕庆澳五户的佣金，凯力公司以银行没有放款为由还有15万元没有结清给粤亿美公司，粤亿美公司也没有客户过户的材料。凯力公司与粤亿美公司签订的合同约定的结佣条件与涉案合同一致，粤亿美公司要收到凯力公司放贷证明才能确认华泊公司促成交易的客户按揭银行是否放款，粤亿美公司于庭审中陈述其已经开具了发票给开发商，凯力公司在本案起诉后，2020年春节前也答应了尽快向我方支付佣金款项，但现在凯力公司未付款。华泊公司委托律师分别于2019年6月4日、2019年8月20日向粤亿美公司发送律师函要求粤亿美公司支付佣金，其中2019年6月4日的律师函要求粤亿美公司在收到律师函之日起五日内支付267320元。粤亿美公司确认其于2019年6月4日收到第一份律师函。诉讼中，依照华泊公司的申请，本院分别发函向中国工商银行股份有限公司清远清城支行、中国建设银行股份有限公司清远市分行、中国银行股份有限公司清远石角支行发函调查涉案房屋按揭贷款审批放款的情况。中国工商银行股份有限公司清远清城支行向本院复函称，陈琦玉因购买清远市清城区石角镇教育路颐景园二期房屋向我行申请办理按揭贷款，我行经审批后于2019年1月11日审批通过，并于2019年2月1日发放贷款52.2万元。中国建设银行股份有限公司清远市分行向本院复函称，戴永健购买清远市清城区石角镇教育路颐景园二期房屋的按揭贷款于2018年11月16日已审批通过。中国银行股份有限公司清远石角支行向本院回复，虢明进按揭贷款于2018年12月3日审批通过，2019年1月3日已放款。华泊公司陈述，通过认购书等材料无法与毕庆澳取得联系，故无法得知贷款发放的银行信息，但根据前述认购书的时间推断，其银行贷款应该已通过审批。本院认为，本案立案时的案由是商品房委托代理销售合同纠纷，经审查，本案应该是委托合同纠纷，故更改案由为委托合同纠纷。华泊公司与粤亿美公司签订的《颐景园二期项目住宅联动分销代理合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。华泊公司依约完成了28套房屋的代理销售，粤亿美公司应当依约向华泊公司支付佣金，粤亿美公司对佣金数额无异议，粤亿美公司认为结佣条件未成就、凯力公司未向其付款因此拒绝付款，依照本案中银行回复显示，陈琦玉、虢明进、戴永健的按揭贷款已审批通过，粤亿美公司于本案诉讼中亦陈述其向已开发商凯力公司开具发票，凯力公司已经同意向粤亿美公司付款，而凯力公司与粤亿美公司的结佣条件同粤亿美公司与华泊公司的结佣条件，故此可知涉案五套房屋的结佣条件已成就，粤亿美公司应向华泊公司支付佣金267320元。因此，华泊公司请求粤亿美公司向其支付佣金267320元及利息，理据充分，本院予以支持。关于利息的起算时间，李孝莲为一次性付款，陈琦玉、虢明进、戴永健的银行放款时间均在2019年1月份前后，此时粤亿美公司应当支付佣金，虽然粤亿美公司认为其没有业主的审批资料，但依据双方签订的合同中约定的结佣条件以及双方陈述的结佣流程，粤亿美公司应当在华泊公司发送律师函之后及时与开发商确认并支付佣金，律师函中载明了要求粤亿美公司在收到律师函之日起五日内付款，故该四户佣金的利息起算时间应当是2019年6月10日。依据本案的证据，无法得知毕庆澳的银行放款时间，故毕庆澳的佣金利息起算时间应从起诉之日开始计算。因此，利息的计算方式为，2019年6月10日至2019年11月12日以212320元为本金，2019年11月13日至付清款项之日止以267320元为本金，利息标准：2019年6月10日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，2019年8月20日后以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准。因此，华泊公司诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：被告粤亿美（广州）房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州华泊电子商务有限公司支付佣金267320元；被告粤亿美（广州）房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州华泊电子商务有限公司支付佣金267320元的利息，2019年6月10日至2019年11月12日以212320元为本金，2019年11月13日至付清款项之日止以267320元为本金，利息标准：2019年6月10日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，2019年8月20日后以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准；驳回原告广州华泊电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5453元，由被告粤亿美（广州）房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白一帆人民陪审员  任识和人民陪审员  黄序洲二〇二〇年四月三十日法官助理李诗琪书记员孙诗韵