江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初8578号原告（反诉被告）：日立电梯（中国）有限公司江苏分公司，住所地南京市鼓楼区广州路188号1309室、1318室。负责人：王凯，该公司总经理。原告（反诉被告）：日立电梯（中国）有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路233号中信广场办公室62层。负责人：関秀明。二原告共同委托诉讼代理人：张志坚，广东广和律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：李锐涛（该公司员工），男，1995年10月22日生，住广东省深圳市南山区。被告（反诉原告）：江苏智晟房地产发展有限公司，住所地宿迁市金陵名府20幢底商合116083。法定代表人：孙洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩万江，江苏广陆律师事务所律师。委托诉讼代理人：江国弟（该公司员工），男，1962年1月4日生，住上海市普陀区。原告日立电梯（中国）有限公司江苏分公司（下述简称日立江苏分公司）诉被告江苏智晟房地产发展有限公司（下述简称智晟公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立（2019）苏1302民初8578号案件受理。后被告智晟公司就该案向本院提起反诉，本院予以受理。本院依法组成合议庭适用普通诉讼程序于2019年12月27日公开开庭进行审理。原告日立江苏分公司委托诉讼代理人张志坚、被告智晟公司委托诉讼代理人江国弟到庭参加诉讼。原告日立电梯（中国）有限公司（下述简称日立公司）向本院诉讼被告智晟公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立（2019）苏1302民初8579号案件受理。后被告智晟公司就该案向本院提起反诉，本院予以受理。2020年3月20日，本院做出（2019）苏1302民初8579号民事裁定书裁定将该案并入本案合并审理。后本院于2020年3月27日再次公开开庭进行审理。二原告共同委托诉讼代理人李锐涛、被告智晟公司委托诉讼代理人韩万江、江国弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日立江苏分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付应付合同款249500元；2、被告向原告支付违约金（自2019年5月25日以249500元为基数按每日万分之五计算至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月18日，原被告双方签订了《电梯安装工程合同》（合同编号JSAH1605881）,约定原告为其安装电梯共计10台,合同总价为499000元,双方并对付款方式、违约责任等条款进行了约定。合同签订后,原告积极履行合同项下的义务,10台电梯于2019年5月17日均已通过当地质量技术监督局验收合格。根据合同第3条付款方式第3.2款的约定,取得当地检测机构的监督检验合格报告后,甲方在5个工作日内将本合同的安装余款支付给乙方。但被告未按合同约定付款,仅支付了249500元，尚欠剩余合同款249500元未付。根据合同第7条违约责任条款第7.1款的约定:“乙方逾期完工或甲方逾期付款,应向对方支付违约金。违约金按逾期部分合同款额计算,每日按逾期部分合同款额的万分之五计算,最高不超过本合同总额的10%”。现被告自2019年5月25日逾期付款至今,故此被告应向原告支付违约金。被告智晟公司向本院提出反诉诉讼请求：1、调整合同第7条违约责任中违约金最高不超过本合同总额的10%为原告日立江苏分公司违约造成被告的实际损失赔偿；2、原告日立江苏分公司赔偿被告因逾期安装电梯而赔付的升降机租赁费损失132800元、补偿人工降效损失75600元、逾期交房必然的违约金损失暂主张实际已支付的3406元、返工费1812元，合计208218元；3、被告承担本案的反诉费用。被告智晟公司答辩并反诉称：对已付款数额无异议，安装费应扣除水电费400元。2016年10月18日,原被告双方签订了《电梯安装工程合同》,约定被反诉人为反诉人安装电梯共计10台,同时约定了60个工作日的安装工期、违约责任等条款。2017年10月24日涉案电梯到货,原告日立江苏分公司于2017年11月10进场对施工现场勘察合格,并正式开始电梯安装施工。但因原告日立江苏分公司托大,错将总承包单位人员当做被告,在未通知被告到场的情况下即进行安装,结果将电梯层门严重装偏。在要求被告切割电梯钢筋混凝士井道壁以迁就其门偏遭拒后与被告反目,恶意拖延安装施工。2019年5月28日虽取得特检院报告，但涉案10台电梯仍然有7个未完成事项,直至今日5#楼2台电梯无法使用,8台居民电梯仍存在安装缺陷不能正常使用。因原告日立江苏分公司的拖延施工,导致原告对总承包人升降机租赁延长和人工降效进行赔付。同时因原告日立江苏分公司不当指令致使额外产生返工。原告日立江苏分公司延误工期将原告交房时间拖成了逾期交房43天，导致被告产生逾期交房违约金,上述损失均为原告日立江苏分公司违约致被告产生的实际损失,原告日立江苏分公司应当承担赔偿责任。因合同中约定的违约金过低,不足以抵偿被告的损失,根据《合同法》第114条及《最高院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十七条之规定,请求将违约金按实际损失调整。原告日立江苏分公司就反诉答辩称：对扣除水电费400元予以认可。被告变更合同当中的违约责任不超过10%没有法律依据。被告要求原告承担赔付的损失与原告没有因果关系。被告主张原告安装时间为2017年12月10日，完工时间是2019年5月28日。被告主张的完工时间是政府验收的时间，而根据合同4.1条、4.2条约定，安装的工期不含当地政府部门验收时间。被告以特检院2019年5月28日落款的报告认定完工时间错误。原告的完工时间是指安装单位做完活的时间，原告的完工时间是2018年1月25日。原告进场为2017年12月，为减少诉争，原告同意以2017年11月10作为开工时间。完工时间是2018年1月25日，完全是在60个工作日之内，原告没有逾期。既然没有逾期，被告说的损失与原告没有关系。被告的反诉请求没有事实和法律依据，请求法院全部驳回。原告日立公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付货款180150元；2、被告向原告支付违约金（以180150元为基数自2019年5月25日按每日万分之一计算至被告实际清偿之日止）；3、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月12日,原、被告双方签订了《电梯设备买卖合同》（合同编号AH1605881）,约定被告向原告购买电梯设备共计10台，合同总价为1201000元（含运输费）,双方并对货品价格、付款方约责任等条款进行了约定。合同签订后,原告积极履行合同项下的义务,并将10台电梯送达被告指定的安装地点,且10台电梯于2019年5月17日均已通过当地质量技术监督局验收合格。根据合同第三条付款方式及付款条件第3.2.4款与第3.2.5款的约定,当地质量技术监督局验收合格之日起7日内,买方支付合同货价的15%，质保金为5%,自当地质量技术监督局验收合格之日起一年支付2.5%,第二年付清余款。被告未按合同约定付款,仅支付了合同款共计960800元,尚欠180150元未付（不包含未到期质保金60050元）。合同第九条违约责任第9.3款的约定:“卖方逾期交货或者买方逾期付款,应向对方支付违约金,迟延履行违约金以逾期部分价款总额每日万分之一计算。违约金最高不超过合同总价的10%”。现被告自2019年5月25日（从2019年5月17日起算7天即2019年5月24日）逾期付款至今,被告应向原告支付违约金。被告智晟公司向本院提出反诉诉讼请求：1、原告日立公司支付逾期供货违约金1412元；2、原告日立公司按投标承诺履行2年质保维修义务，就质保期内与反诉原告签订维保（售后）合同，消除有害公共利益的隐患，并承担被告解除维保合同损失，被告的付款义务自原告日立公司签订维保合同之日起7日内履行；3、反诉费用由原告日立公司承担。被告智晟公司答辩并反诉称：对原告起诉的未付款金额无异议。2016年10月12日,原、被告双方签订了《电梯设备买卖合同》，约定买卖电梯共计10台。2017年9月4日，被告按约定支付提货款,原告应在25个工作日（即2017年10月9日）内交货,但原告实际交货为2017年10月24日,故原告应支付违约金1412元。其次,原告将承诺的2年维保期擅自改为1年。原告恶意拖延施工长达1年多,已造成被告巨大损失,原告还拒绝签订维保（售后）合同,致使特检院的检验无法进行,不仅电梯不能使用,也将导致被告的交房不能。被告被迫屈服,另找维保单位让特检院的检测得以进行。然而,这反而成就了原告的付款条件,这对被告极不公平,原告不能因自己履行合同不符合约定而获利。只有在原告履行合同符合约定纠正维保单位后才能视为付款条件的成就。为此特提起反诉,请求贵院依法审理。原告日立公司就反诉辩称：对诉讼请求第一项认可。根据买卖合同第8条保修第8.1款约定，2017年10月24日电梯已经到货，电梯应于2018年4月24日检验完成，但是2019年5月电梯才检验，已经超出了保修时间。2018年、2019年我方也发函催促被告报验，但是被告没有报验。2019年4月24日，维保期18个月已经超出。在2019年5月我公司也承诺再给被告提供一年的维保，因此被告的反诉请求无事实及法律依据。经审理查明：被告开发某江花园小区，该小区楼栋施工至六层时被告就电梯工程对外招标，由原告中标。2016年10月12日，原告日立公司与被告智晟公司签订《电梯设备买卖合同》（合同编号：AH1605881）。合同约定被告向原告日立公司购买10台电梯，合同总价1201000元。合同第三条约定：当地质量技术监督局验收合格之日起7日内，买方付至合同货款的95%，质保金为5%，自当地质量技术监督局验收合格之日起一年支付2.5%，第二年付清余款。合同第四条约定：合同签订后，卖方应于90日向买方交付合同标的。合同第八条保修第8.1款约定：“在正常使用情况下，自当地质量监督部门验收合格之日起，卖方负责保修二年，保修期间按照国家有关规定例行巡检。如因买方原因不能于货到工地后六个月内完成安装或不能报检的，则保修期从货到工地之日起十八个月失效。”合同第九条第9.3款约定：“卖方逾期交货或者买方逾期付款，应向对方支付违约金，迟延履行违约金以逾期部分价款总额每日万分之一计算。违约金最高不超过合同总价的10%。”2016年10月18日，原告日立江苏分公司与被告签订《电梯安装工程合同》。被告将涉案10台电梯的安装工程发包给原告日立江苏分公司施工，合同总价499000元。合同第三条约定被告于电梯发货前付款50%，取得当地检测机构的监督检验合格报告后，被告在5个工作日内将余款付清。合同第四条约定确定的开工日期其60个工作日内完工（不含当地政府部分检测机构验收时间）。合同第五条第5.2.1款约定被告负责电梯安装施工过程中的土建配合的工作，包括门套、召唤箱、曳引主机座、限速器座的混凝土灌注。合同第六条第6.13款约定原告日立江苏分公司自检符合合同约定质量标准后，应将自检报告和完工资料提交甲方，第6.14款约定原告日立江苏分公司配合被告进行与电梯工程相关的竣工验收。合同第七条约定原告日立江苏分公司逾期完工或被告逾期付款，应向对方支付违约金，违约金按逾期部分合同款项计算，每日按逾期部分合同款项的万分之五计算，最高不超过本合同总额的10%。后原告日立江苏分公司将电梯安装工程分包给徐州龙华电梯有限公司施工。施工过程中，四号楼4#-5、4#-7两台电梯出现电梯门与层门预留孔偏移10厘米现象。2018年1月31日，原告日立公司江苏分公司向被告员工陆裕宝邮寄《安装联系单》（文件编号：PJHY-180101）,内容载明：“贵司提出涉及4#楼的4#-5、4-7电梯进行变更层门安装位置的要求已知悉,针对该安装变更要求特做以下回复:1、电梯安装属于特种设备是一个较为复杂和精细的工作,安装完成后必须满足《电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯》的强制验收要求。2、我司安装人员于2017年12月24日进场安装,严格依据双方确认的图纸开展电梯的安装工作。至1月25日已安装完成3#、4#、5#楼所有电梯的主体工作,待贵司完善相关配套工作后即可开展电梯的政府验收。3、4#-5、4#-7电梯的预留层门门洞偏移情况12月28日（放门样线）已告知贵司并得到贵司现场人员确认:同意按图纸安装,后期对偏移的门洞采用打凿修正的方案进行整改。4、贵司1月29日提出变更层门安装位置的时间点,与提出门洞偏移问题的时间已过一月有余,此时我司已完成电梯主体的安装工作。5、层门安装位置的更改涉及整部电梯的机房主机设备、井道的导轨、轿厢、对重架以及底坑部件的全部拆除和再次安装,是一项高费用、高强度、高浪费且极为危险和耗时的复杂工作。6、经测量现场机房、井道尺寸无法满足贵司提出‘变更层门安装位置’的安装和政府验收的要求。7、综上所述:关于变更层门安装位置的要求为贵司主动提出,非我司原因引起,故由此产生的一切责任应由贵司承担。另我司无法满足贵司提出的涉及4#楼的4#-5、47电梯进行变更层门安装位置的要求。特此函告!”后被告向涉案工程设计单位江苏正宏城建设计研究院有限公司咨询，该院认为现浇混凝土电梯井道壁时该建筑结构受力的核心部件，且电梯层门设计每层电梯井道壁，不能进行随意的切割和破坏。2018年12月17日，原告日立公司江苏分公司向被告员工陆裕宝邮寄《工作联系单》（文件编号：安（20181214）第（01）号）,内容载明：“依据贵司对浦江花园项目的电梯安装进度要求,自项目开始以来我司组织大量施工人员加班加点进行突击施工。设备于12月20日发货至现场,安装人员于2017年12月24日进场开展安装,严格依据双方确认的图纸开展电梯的安装工作。至1月25日已安装完成3#、4#、5#楼所有电梯的主体工作,待贵司完善相关配套工作后即可开展电梯的政府验收。但贵司一直未能完善相关配套工程,导致我司无法开展调试、验收申请等工作。鉴于上述原因特告知贵司以下内容：1、因贵司配套工作未完善至我司无法开展电梯后续的调试工作,3#、4#、5#楼电梯安装工作2018年1月25日已经停止。2018年2月2日后我司不再承担由此造成的成品保护责任。2、依据设备合同:保修条款约定:‘如买方原因不能于货到工地后六个月内完成安装或不能及时报检的,则保修期从货到工地之日起十八个月失效。’为避免该情况出现特提醒贵司:务必确保所涉及的电梯于2019年5月前完成相关验收工作。3、依据安装合同:付款方式3.3约定:‘因甲方原因,造成货到工地6个月内仍不能完工的,甲方应从即日起5个工作日内将本合同的安装余款支付给乙方’。因此恳请贵司于2019年1月20日前支付该款项给我司。4、在我司人员进行项目例行巡查时发现:贵司存在违规使用电梯行为,并给电梯造成一定污染和损坏（后附图）。对于因贵司原因造成设备污染和损坏的损失应由贵司承担。特别提醒:未通过江苏省特种设备研究院宿迁分院验收并取得合格证的电梯不得使用。现场出现电梯私自使用造成的任何安全、经济和法律后果概与我司无关。5、3#、4#、5#楼电梯政府验收前需贵司完善的项目有a:井道部分:电梯门套封堵（门套、门头、地坎）、外招孔、消防孔开孔。b、机房部分:主机座浇筑,门窗、爬梯护栏等安装工作以及电箱和电缆、五方通话布线、机房照明、机房排风扇的安装完成。C、底坑部分:缓冲器座、导轨基座的浇筑以及底坑防水工作。底坑二次结构的封堵（后附图）。d、电梯IC卡设备的安装。6、因部分电梯的井道、底坑设备长期浸泡在水里,已造成设备损坏。因井道进水造成的设备损坏所产生的一切损失均与我司无关。7、待现场配套工作完成,请贵司予以书面告知。我司将依据现场实际情况再行安排进场。现场复工后仍需20日后才能启动政府验收申请等工作。因贵司相关配配套工未完善引起的工期延误责任我司不予承担!”该快件于2018年12月18日签收。2019年3月26日，原告日立公司江苏分公司向被告员工陆裕宝邮寄《工作联系单》（文件编号：安（2019）第（PJHY-001）号）,内容载明:“3#、4#、5#楼共计10部电梯的主体安装工作已于2018年1月安装完成,但贵司至今未能完善电梯的相关配套工程。本着贵我双方互利合作的态度,避免因未能及时完善电梯配套工作给贵司带来的不必要损失而产生的误会,特函告贵司以下内容：1、因贵司迟迟未能完善相关配套工作,致我司至今无法开展电梯的后续试运行和政府部门验收工作。如因贵司相关配合、配套工未完善引起的期延误、设备损坏丢失等相关责任我司不予承担!2、特别提醒:项目涉及的大部分电梯为2017年10月份发货进场,依据合同8.1约定:‘如因买方原因不能于货到工地后六个月内完成安装或不能按时报检的,则保修期从货到工地之日起十八个月失效。’涉及电梯的保修期4月底即将失效。3、如贵司要求复工,请贵司以《复工通知书》的书面方式通知我司,工期另行商议,并请补偿我司所增加的费用。现场仍需贵司继续完善的电梯配套工作有:1、3#、4#、5#楼部分电梯机房未接入正式电源、电箱、电缆、机房照明、排风扇、插座等未接电源开关（后附图）；每个电梯机房请配备2个灭火器；电梯机房、井道内有多余孔洞需要封堵;5#楼2台电梯机房主机底座的混凝土及钢丝绳孔洞未封堵（后附图）;部分机房爬梯梯级超标不符合验收要求（后附图）;机房内有与电梯无关的消防水管设备需封闭或封堵（后附图）；2、电梯1层的层门套及地坎未封堵（后附图）:1层消防开关孔洞的开孔及封堵。其他施工班组施工时散落在井道内及层门上的混凝土垃圾需清理。底坑二次施工未完成需封堵（后附图）。3、因底坑进水导致的部件损坏需要更换;请加强现场管理,避免因机房、井道进水造成的设备损坏。4、五方通话的线缆请铺设至监控室;电梯IC卡设备请及时安装到位。5、再次特别提醒:未通过江苏省特种设备研究院宿迁分院验收合格并取得合格报告的电梯不得使用。6、二次进场后:预计仍需20天才能开展申报政府验收工作!特此函告!”该快件于2019年3月19日签收。2019年4月24日，原告日立公司江苏分公司向被告员工陆裕宝邮寄《工作联系单》（文件编号：安（2019）第（PJHY-002）号）,内容载明:“应贵司项目进度需要,我司已于2019年4月16日安排人员二次进场施工。在进场施工前的检査发现:贵司有私自使用电梯的行为和擅自改造更换电梯轿壁的违约行为。针对以上情况特函告贵司以下内容：1、贵司存在私自使用电梯的违规行为。经现场检查和了解,贵司在2018年3月份即私自安排其他电梯公司进行违规调试、运行电梯,并使用电梯运送材料和人员（后附图）。涉及违规使用的3#、4#楼共计4台电梯,具体为16G049892、16G049894、166049895、16049897。特别提醒:未通过江苏省特种设备研究院宿迁分院验收并取得合格证的电梯不得使用。现场出现违规私自使用电梯造成的任何安全、经济和法律后果概与我司无关。2、贵司存在私自改装电梯轿厢和擅自维修更换电梯零部件的违约行为。安装班组进场检查发现工号为16G049891、16G049893、16G049896、16G049898的底坑存在大量积水,导致底坑部件长期被水浸泡已全部损坏。在和贵司现场管理人员确认损坏部件后,2019年4月18日贵司私自安排其他电梯公司购买更换有关部件。4#楼东单元南、西单元南电梯的轿厢的轿壁非我司产品。3、综合上述原因,项日涉及的16G049891、16G049893、16G049896、16G049898电梯我司将不再承担其三包责任。4、项目涉及工号16G049892、16G049894、16G049895、16G049896、16G049897、16G049898、16G049899、16G049900的电梯于2017年10月21日至24日发货进场,依据合同8.1约定:‘如因买方原因不能于货到工地后六个月内完成安装或不能按时报检的,则保修期从货到工地之日起十八个月失效。’,以上电梯的保修期已于2019年4月24日失效,自2019年4月25日起我司将不再承担其电梯的保养、保修责任。5、依据合同的付款方式3.3约定:‘因甲方原因,造成货到工地6个月内仍不能完工的,甲方应从即日起5个工作日内将本合同的安装余款支付给乙方;’。因此恳请贵司于2019年4月30日前支付该款项给我司。6、请贵司依据合同约定补偿我司二次进场的费用。”该快件于2019年4月28日签收。2019年1月5日至4月7日期间，原告日立江苏分公司员工卢某与被告员工陆裕宝微信多次联系，卢某催促被告完善配套设施进行验收。陆裕宝于2019年1月5日回复防火门于原告日立江苏分公司调试机器时安装，外招孔由原告日立江苏分公司开孔；于2019年2月22日回复安排人员整改；于2019年2月23日询问五方对讲用线规格。卢某于2019年4月7日再次通知5号楼外呼洞、消防洞未打；3号楼2台地下室未封堵洞及地下层地坎未封堵；3号楼西单元南梯底坑未完全封堵，主机底座未浇筑；3号楼东南元南梯机房照明没有。2019年4月8日，被告日立公司就涉案10台电梯出具《施工自检报告》，自检结论为合格。被告就涉案10台电梯与案外人淮安德奥机电设备安装有限公司签订《电梯保养合同》。2019年5月17日，江苏省特种设备安全监督检验研究院就涉案10台电梯出具《电梯监督检验报告》，检验结论认定电梯合格。2019年5月29日，宿迁市市场监督管理局出具《宿迁市市区房屋建筑工程专项验收合格意见书》，认定涉案10台电梯设备及安装工程合格。2019年5月25日，被告出具《浦江花园10台日立电梯需要提供的资料和未完成事项》，内容载明：“1、10台电梯的外招面板未安装。2、5#楼的消防迫降按钮未安装。3、技术上配合智能化单位安装号轿厢摄像头。4、技术上配合消防单位安装号强切开关。5、提供10台电梯的产品合格证。6、提供10台电梯的产品数据表。7、电梯目前未能正常运行。”原告日立江苏分公司员工卢某签收该文件。另查明：涉案浦江花园二期工程总承包人为江苏中冠建设有限公司（下述简称中冠公司）。2017年1月9日，中冠公司与宿迁方圆塔基租赁有限公司签订《施工升降机租赁合同》，合同约定租赁费5800元/月，升降机司机工资2500元/月。2017年1月18日，中冠公司与江苏广通工程机械有限公司签订《施工升降机租赁合同》，合同约定租赁费5800元/月，升降机司机工资2500元/月。2017年11月28日，江苏广通工程机械有限公司将该租赁合同转让给宿迁市万晟工程机械租赁有限公司。2018年1月25日，中冠公司向被告出具《联系函》，内容载明：“根据我公司浦江花园二期工程的施工形象进度,目前主体已全部竣工,工程进入墙面批刮、水平小水管、电穿线、装开关、防水工程等轻型工序,已无大型材料进入楼栋需要仅只有施工人员、随身工具、轻小材料上下进出楼层,按计划,我公司本应该在2017年12月就拆除升降机,但贵公司所承诺供人员上下的电梯至今未能装毕投入使用,因高层爬楼人工降效,故请求在升降机拆除后,电梯可使用前,3#楼按20人每日给予20%人工降效补偿,4#楼按25人每日给予20%人工降效补偿,工日单价280元。”2018年10月29日，中冠公司与宿迁方圆塔基租赁有限公司签订《浦江花园4#楼升降机租赁费结算单》，内容载明：“租赁时间从2017年3月15日至2018年10月25日共计19个月10天，中间扣除春节停工1个月、未按时检测无法使用扣除2个月、政府扬尘要求停工1个月，共计扣除4个月，实际使用时间为15个月10天*5800元/月=88930元，进出场费、检测安装费共计13000元，二次检测费用1200元双方各一半为600元，总费用为102530元”。2018年11月9日，中冠总司与宿迁市宿迁市万晟工程机械租赁有限公司签订《浦江花园3#楼升降机租赁费结算单》，内容载明：“租赁时间从2017年3月8日至2018年10月25日共计19个月18天，中间扣除春节停工1个月、未按时检测无法使用扣除2个月、政府扬尘要求停工1个月，共计扣除4个月，实际使用时间为15个月18天*5800元/月=90480元，进出场费、检测安装费共计13000元，二次检测费用1200元双方各一半为600元，总费用为102880元”。2019年12月6日，被告与中冠公司签订《补偿单》，内容载明：“甲方：江苏智晟房地产发展有限公司。乙方：江苏中冠建设有限公司（浦江花园项目部）。就电梯机房钢梁的封堵事宣,乙方称因日立公司要求封堵,未说明用混凝土,故项目部就用砖砌筑进行封堵,后又说要用混凝土封堵,项目部就拆除砌筑换了混凝土封堵,结果2017年4月25日特检院检测说通道高度不够,又要项目部拆除再粉刷修复。这些返工都是日立公司指挥失误所造成,应该由甲方赔偿。经调查,第一次封堵是项目部没问清楚就封堵,责任自负。后改混凝土再拆除加修复是日立公司失误,甲方对此予以赔偿,材料损失每处50元共6处=300元,因都在楼顶层的电梯机房上,且分散在各个单元,故,每栋楼给予1.8工的补偿,包括上下料和垃圾清运干净。3*1.8*280+300=1812元。”2019年12月16日，被告与中冠公司签订《备忘录》，内容载明：“甲方：江苏智晟房地产发展有限公司。乙方：江苏中冠建设有限公司（浦江花园项目部）。1、鉴于浦江花园工地电梯不能及时使用,乙方要求给予人工降效补偿,但由于乙方升降机实际使用至2018年12月25日因影响外立面施工而被迫拆除,故仅同意按升降机实际租用费补偿,不再给予额外补偿,乙方要求1-10月份共10个月,经协商乙方让减1个月,扣除春节1个从3月份算起,实际补偿8个月,共132800元。因4#楼升降机租赁费用在2018年11月与租赁方结算时,已由甲方开出支票乙方背书的方式直接支付给了出租人,扣除上述8个月租赁费后应由乙方承担,该费用在竣工结算时向乙方扣回。2、因2018年10月25日后电梯仍不能使乙方要求给予人工降效补偿,乙方要求按3#楼6人/日,4#楼9人/每日予以补偿,鉴于乙方爬楼事实且已实际清除了高楼层的大便,经协商给予3#楼3人/日。4#楼4.5人/日按20%降效补偿,按280/工日单价补至2019年5月29日,按180天算,共补偿7.5*20%*180=75600元,该费用在竣工结算时一并处理。甲方作上述补偿后,乙方不再就电梯一事向甲方寻求任何补偿。”2019年10月16日，案外人袁某向被告出具浦江花园3-507室逾期交房违约金3406元收条。再查明：本院于2020年4月13日与江苏省特检院宿迁分院联系，该单位工作人员称电梯验收以台为单位，不以楼栋作为区分，电梯可分别检验。以上事实有《电梯设备买卖合同》、《电梯安装工程合同》、《电梯保养合同》、安装联系单、工作联系单、快递查询记录、微信聊天记录、施工自检报告、电梯监督检验报告、宿迁市市区房屋建筑工程专项验收合格意见书、建设工程施工合同、施工升降机租赁合同、联系函、浦江花园4#楼升降机租赁费结算单、浦江花园3#楼升降机租赁费结算单、补偿单、备忘录、收条、照片、证明书及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本案的争议焦点为：1、被告欠付原告日立公司货款本金及违约金数额；2、被告欠付原告日立江苏分公司安装费本金及违约金数额；3、原告日立江苏分公司有无违约致使电梯验收延误，如违约应承担的赔偿责任；4、原告日立公司是否应承担违约金、赔偿被告损失及履行保修义务的期间。争议焦点一。涉案《电梯设备买卖合同》不违法律法规禁止性规定，应属合法有效。合同第3.2.4条约定当地质量技术监督局验收合格之日起7日内，被告支付至合同价的95%。2019年5月29日，宿迁市市场监督管理局出具《宿迁市市区房屋建筑工程专项验收合格意见书》，认定涉案10台电梯设备及安装工程合格。现付款条件已成就，被告应予付款。被告主张应于双方签订维保合同后支付货款无合同依据，本院不予支持。被告自认欠付货款180150元，对原告日立电梯的索要货款主张本院予以支持。对于违约金，原告依据合同约定主张按日万分之一标准计算违约金不违反法律规定，本院予以支持。对原告日立公司违约金主张本院以180150元为基数自2019年6月6日起按日利率万分之一标准支持至实际给付之日止。争议焦点二。涉案《电梯安装工程合同》系建设工程施工合同，被告将电梯安装工程发包给原告日立江苏分公司，原告日立江苏分公司具有施工资质，该合同合法有效。合同第3.2条约定取得当地检测机构的监督检验合格报告后，被告于5个工作日内付清余款。2019年5月17日，江苏省特种设备安全监督检验研究院就涉案10台电梯出具《电梯监督检验报告》，检验结论认定电梯合格。现付款条件已成就，被告应予付款。原被告共同主张被告已支付249500元，本院予以确认。被告主张应扣除水电费400元，原告日立江苏分公司予以认可，对原告日立江苏分公司索要工程款本院支持249100元。对于违约金，原告日立江苏分公司依据合同约定主张按日万分之五标准计算违约金不违反法律规定，本院予以支持。对原告日立分公司违约金主张本院以249100元为基数自2019年5月25日起按日利率万分之五标准支持至实际给付之日止。争议焦点三。经本院多次向被告确认，被告主张原告日立江苏分公司将4号楼2台电梯门安装与门洞偏移，是涉案电梯工程逾期验收的唯一原因。对于原告日立江苏分公司该行为是否违约，原告日立江苏分公司辩称其按图纸施工，该图纸经得被告同意，电梯门偏移与其无关。本院认为，原告日立江苏分公司所举证的施工图纸内被告公司虽盖有骑缝章，但图纸内注明：“售前图纸注：本图仅用于前期设计，电梯安装请参照我司正式随机图纸”，该图纸不能证明为施工图纸。被告施工至六层楼时才就电梯工程对外招标，原告投标时已清晰知晓电梯井土建施工内容，原告应针对电梯间土建图纸设计电梯安装图纸并按图施工。退一步而言，即使原告举证电梯安装图纸是实际施工图纸，经现场勘查，原告应于安装前就发现图纸与电梯井不匹配，原告也应停止施工更改图纸而非继续施工扩大损失。故原告日立江苏分公司安装电梯门偏移致使工期逾期应属违约。原告日立江苏分公司应于电梯门偏移后及时修复，被告自认该电梯门偏移现象于2019年4月修复，原告日立江苏分公司无证据证明其早于该时间修复，对被告该主张本院予以采信。被告主张其损失超出合同约定的违约金，要求按其实际损失调整违约金，该主张于法有据，本院予以支持。关于被告的实际损失。被告主张其存在3#、4#楼升降机租赁费用、人工降效费用损失。本院认为，原告日立江苏分公司的违约行为仅致使4#楼电梯检验延迟，3#楼的电梯可分开检验与原告日立公司的违约行为无关。原告日立江苏分公司举证的《工作联系单》及附图与微信记录相互印证，可证实至2019年4月7日，3号楼电梯还存在被告的配套工程未完工情形，故对于被告主张原告日立江苏分公司赔偿3#楼升降机租赁费用、人工降效费用本院不予支持。对于4#楼升降机租赁费用、人工降效费用，本院结合被告举证的结算单、备忘录认定为升降机租赁费用为66400元，人工降效费用为45360元，合计111760元。因涉案浦江花园4号楼共有4台电梯，仅有2台电梯因原告日立江苏分公司违约致使验收拖延，其余2台电梯验收拖延与原告日立江苏分公司的违约行为无关。故被告的该损失应为原被告共同违约导致，本院认定原告日立江苏分公司对被告的损失承担一半赔偿责任，即55880元赔偿责任。关于被告主张的返工费用1812元。被告并无证据证明该返工系原告日立江苏分公司导致，对被告该主张本院不予支持。关于被告主张的逾期交房违约金3406元。该逾期交房违约金系3号507房间产生，3号楼电梯验收逾期与原告日立江苏分公司违约行为无关，且被告亦无证据证明浦江花园楼栋工程的综合验收受电梯验收影响延后，对被告该主张本院不予支持。争议焦点四。原告日立公司自认其承担逾期交货违约金1412元，对被告的违约金主张本院予以支持。关于被告主张原告日立公司承担两年质保义务。本院认为，涉案《电梯设备买卖合同》约定保修期为两年，自当地质量技术监督部门验收合格之日起计算。因原告日立江苏分公司4号楼4#-5、4#-7电梯安装工期延误，致宿迁市市场监督管理局于2019年5月29日才验收合格，原告日立公司应自2019年5月29日起对4号楼4#-5、4#-7电梯承担两年质量保修义务。对于其余电梯，因被告未能在电梯到工地之日起六个月内完成报检，该电梯的保修期自货到工地之日起十八个月失效。被告自认电梯于2017年10月24日交货，其余电梯保修期于2019年4月24日到期。对被告主张原告日立公司承担其余电梯质保义务本院不予支持。关于被告主张原告日立公司与其签订维保合同。本院认为，维保合同涉及原被告多项权利义务，合同条款需原被告协商确定，被告要求签订合同系要求原告日立公司履行非金钱债务，该债务标的不适于强制履行，且本院已明确4号楼4#-5、4#-7电梯的保修期自2019年5月29日起算两年，即使合同不签定亦不免除原告日立公司的保修义务，故对被告该主张本院不予支持。关于被告主张原告日立公司赔偿解除维保合同的损失，该损失并尚未产生，本案中不予认定，被告可于损失事实发生后另行向原告日立公司主张。综上，依照《中华人民共和国合同》第一百零九条、第一百一十条、第一百一十四条、第二百八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏智晟房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告日立电梯（中国）有限公司江苏分公司工程款249100元及违约金（以249100元为基数自2019年5月25日起按日利率万分之五标准计算至实际给付之日止）；二、被告江苏智晟房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告日立电梯（中国）有限公司货款180150元及违约金（以180150元为基数自2019年6月6日起按日利率万分之一标准计算至实际给付之日止）；三、原告日立电梯（中国）有限公司江苏分公司于于本判决生效之日起十日内赔偿被告江苏智晟房地产发展有限公司工期逾期损失55880元；四、原告日立电梯（中国）有限公司于于本判决生效之日起十日内赔偿被告江苏智晟房地产发展有限公司逾期交货违约金1412元；五、原告日立电梯（中国）有限公司就浦江花园4号楼4#-5、4#-7电梯履行保修义务的保修期自2019年5月29日起至2021年5月28日止；六、驳回被告江苏智晟房地产发展有限公司其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（2019）苏1302民初8578号案件本诉案件受理费5168元，由被告江苏智晟房地产发展有限公司负担。反诉案件受理费2212元，由原告日立电梯（中国）有限公司江苏分公司负担598元，被告江苏智晟房地产发展有限公司负担1614元。（2019）苏1302民初8579号案件本诉案件受理费3928元，由被告江苏智晟房地产发展有限公司负担。反诉案件受理费25元，由原告日立电梯（中国）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。审 判 长  张 啸人民陪审员  范艳艳人民陪审员  李 平二〇二〇年四月十四日书 记 员  张 琳