北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初69835号原告张铁芹，女，1963年1月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人郁倩倩，北京市中闻律师事务所律师。委托代理人邵明茹，北京市中闻律师事务所实习律师。原告王倩，女，1986年12月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告李凤超，男，1983年11月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告王磊，男，1984年8月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告李俊利，男，1974年4月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人王树祥，男，1963年4月14日出生，汉族，住河北省固安县。原告张铁芹、王倩（以下并称二原告，分别称姓名）与被告李凤超、王磊、李俊利，第三人王树祥（以下均称姓名）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。张铁芹及其委托代理人郁倩倩、邵明茹，王倩、李凤超、王磊、李俊利，王树祥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称：张铁芹于2017年3月1日将本人名下的位于北京市朝阳区小红门新村二期B区1号楼1单元x号房屋（以下简称x号房屋）出租，年租金人民币4万元。2017年4月，李凤超勾结李俊利、王磊强行将x号房屋的门锁砸坏，破门而入将租户赶走，自此该房屋被三被告共同强行霸占。二原告不得不在2017年4月22日将租金退还给承租人。自2017年4月起，张铁芹曾数次受到李凤超和李俊利的电话骚扰及短信威胁。李凤超、王磊还到王倩工作单位进行骚扰，使王倩的正常工作受到严重影响，并患上重度抑郁症及焦虑症，不得不长期请病假。现二原告诉至法院，要求：三被告腾退x号房屋，并按每年4万元标准赔偿房屋租金损失直至房屋返还之日止，赔偿被占用期间房屋损坏的维修费2万元，赔偿王倩精神损失费5万元、误工费10万元、抑郁症治疗费5000元王磊辩称：王磊将自己的房子卖了，把钱借给王树祥，王树祥说如果将来不能还钱，就把他们家的房子给王磊使用。后王树祥一直欠钱不还，2017年王磊通过王倩找到王树祥，王树祥同意x号房屋由王磊住。王树祥至今未还钱，王磊使用x号房屋是经过王树祥同意的，王倩得抑郁症与王磊无关，王磊不同意二原告的全部诉讼请求。李凤超辩称：王树祥用高回报诱导李凤超和王磊为其高息借款做担保，后因王树祥欠钱不还，还带高利贷人员骚扰李凤超的家人。李凤超和王磊被迫买了自己的房子替王树祥还债。2017年12月，x号房屋在李俊利手中。当月，李凤超、王磊和王树祥商定，由李凤超和王磊暂时入住x号房屋。李凤超与王树祥之间存在借款合同关系，王树祥欠钱不还，李凤超还和王树祥签订了房屋买卖合同，所以李凤超不同意二原告的诉讼请求。李俊利辩称：李俊利并不在x号房屋里住，二原告的诉讼请求与李俊利无关。王树祥述称：王树祥对本案没有意见，法院怎么判都行。经审理查明：王树祥与张铁芹原系夫妻关系，王倩是二人之女。2011年张铁芹位于北京市朝阳区龙爪树街xx号院的宅基地房屋被安置腾退，分得包括x号房屋在内的两套安置房屋，此次腾退安置的实际腾退人口为王树祥、张铁芹、王倩三人。2012年4月23日，王树祥与李凤超签订房屋买卖合同，约定：王树祥将x号房屋以130万元的价格出售给李凤超。同日，王树祥出具收条和自愿迁出承诺书，承认已经收到120万元购房首付款，并承诺搬迁并腾空涉诉房屋。同年4月25日，王树祥与张铁芹签订《离婚协议书》约定：二人自愿离婚，拆迁所得两套房屋产权归张铁芹所有，所有债务由王树祥一人承担与张铁芹无关。当日，双方在民政部门办理了离婚登记。2015年1月5日，李凤超以房屋买卖合同纠纷为案由，将王树祥、张铁芹、王倩三人诉至法院，要求法院确认其与王树祥签订的房屋买卖合同有效，并要求三人继续履行合同。在该案审理过程中，各方于2015年5月7日自行达成调解协议，约定：一、解除李凤超与王树祥于2012年4月23日签订的x号房屋买卖合同，不再继续履行该合同。李凤超应在本协议签订之日搬离x号和x号房屋。二、王倩和张铁芹在本调解协议生效后两天内支付给李凤超现金5万元整。三、王倩和张铁芹将x号转让给其他人后三日内再支付给李凤超现金40万元整。四、李凤超与王倩、张铁芹之间不存在任何其他债权债务，王树祥和李凤超之间的其他债权债务由王树祥和李凤超另行协商解决，与王倩和张铁芹二人无关，王倩和张铁芹不再承担任何债务。五、李凤超不得以任何理由占据x号和x号两套房屋，并承诺不得以任何形式骚扰王倩与张铁芹的正常生活。六、王树祥、李凤超、王倩、张铁芹共同确认x号和x号两套房屋归王倩和张铁芹共同所有，李凤超和王树祥不得以任何理由对上述两套房屋主张权利。各方将上述调解协议文本交法院备案后，李凤超撤回了该案的起诉。当日，张铁芹与王倩给付了李凤超5万元。2015年7月1日，张铁芹又给付李凤超40万元，李凤超出具收条，并承诺其与王树祥之间的任何债务与张铁芹、王倩及二人名下房产再无任何关系，不再对二人名下房产主张任何权利，王树祥与李凤超私自签订的x号房屋买卖合同不再继续履行，该合同已作废。同时李凤超不再以任何形式骚扰张铁芹与王倩的正常生活。案件审理过程中，李凤超和王磊都认可二人是一起入住x号房屋的，但王磊称二人是在2017年10月、11月间入住的，李凤超主张二人是在2017年12月入住的，但二人均未就此提供证据。李凤超和王磊称，其入住x号房屋之前，该房屋由李俊利居住使用。李俊利对此予以否认。二原告和李凤超、王磊、王树祥亦均未能提供证据证明李俊利曾经实际控制使用x号房屋。案件审理过程中，二原告提供了张铁芹于2017年2月27日与案外人乔岩签订的租赁合同及张铁芹于2017年4月22日将租金退还承租人的银行业务凭单，证明张铁芹以年租金4万元的标准将x号房屋出租，由于房屋被占据，张铁芹与承租人解除合同并退还租金。故张铁芹要求三被告按年租金4万元的标准赔偿2017年4月22日之后的租金。案件审理过程中，二原告提供了照片，证明三被告在占有房屋期间对x号房屋进行了改造并对外出租，二原告要求三被告赔偿维修费2万元。李俊利否认自己曾占用x号房屋；李凤超、王磊承认x号房屋目前被二人出租，但否认自己对房屋进行了改造。案件审理过程中，王倩提供了短信截图、病历等材料，证明三被告对其进行骚扰，导致其焦躁、抑郁、失眠，长期请病假。王倩要求三被告赔偿医疗费用和误工损失。案件审理过程中，李凤超和王磊拒绝向本院提供目前x号房屋承租人的相关信息。上述事实，有腾退安置协议书、离婚协议书、调解协议、收条、诊断证明及各方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：x号房屋是二原告依法取得的腾退安置房屋，二原告享有该房屋的相关权益。现该房屋被王磊和李凤超占有，二原告要求王磊和李凤超腾退房屋并赔偿租金损失的诉讼请求合法有据，本院予以支持。二原告主张租金损失的计算依据尚属合理，本院予以采纳。二原告未能提供证据证明李俊利曾经占用x号房屋，二人要求李俊利腾退房屋，并赔偿租金损失的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。二原告主张王磊和李凤超自2017年4月22日开始占用x号房屋，但未能就此提供充分证据，本院无法采信。王磊和李凤超均认可二人一起入住x号房屋，但二人对入住时间的陈述不一，且均未就此提供相应证据，本院根据二人的陈述对此综合进行认定。由于x号房屋目前尚未返还，房屋原装修被破坏的具体情况尚不能确定，二原告要求王磊和李凤超赔偿维修费的诉讼请求缺乏相应依据，本院不予支持。二原告可待房屋返还，损失情况确定时再行主张。王倩要求三被告赔偿精神损失、医疗费和误工费的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告王磊、李凤超于本判决生效后七日内将位于北京市朝阳区小红门新村二期B区1号楼1单元x号房屋腾空并返还给原告张铁芹、王倩；二、被告王磊、李凤超于本判决生效后七日内赔偿原告张铁芹、王倩租金损失（自二〇一七年十一月一日至被告王磊、李凤超实际腾退北京市朝阳区小红门新村二期B区1号楼1单元x号房屋之日止，按年租金四万元的标准计算）；三、驳回原告张铁芹、王倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5110元，由原告张铁芹、王倩负担3800元（已交纳），由被告王磊、李凤超负担1310元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  甄玉斌审判员  赵 靓审判员  云 凝二〇二〇年四月十五日书记员  贾晓茜