西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初4884号原告：西安信邦物业服务有限责任公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：杜西光，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨理论，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨远，陕西润海律师事务所律师。被告：陕西细无声物业服务管理有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：易敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭崇敏，男，1985年11月14日出生，汉族，该公司员工，住该公司。原告西安信邦物业服务有限责任公司（以下简称“信邦公司”）与被告陕西细无声物业服务管理有限公司（以下简称“细无声公司”）供用水合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信邦公司委托诉讼代理人杨理论、杨远、被告细无声公司委托诉讼代理人郭崇敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告信邦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告2018年11月1日起至2019年4月17日期间的生活用水费272317.1元、2018年11月1日起至2019年5月10日期间商业用水费30624元，合计302679.1元；2、判令被告支付原告律师费用10000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系两家不同的物业公司，原告负责XX号楼的物业服务，被告负责景寓学府15-18号楼物业服务。双方物业区域内商业部分用水系共用一块水表，居民生活用水系共用一块水表，且由原告对15-18号楼居民及商业两部分用水分别各安装一块预付费水表进行水量计量，即原、被告双方所辖两物业区域总水量由原告每月从自来水公司购买，被告就其服务的15-18号楼居民及商业用水系被告向原告采用预付费形式再从原告处进行购买。然被告服务管理的生活用水采用上述模式履行至2018年4月期间，因被告加装生活用水计量表电子计量出现故障无法实现预付费功能，故双方协商由被告按照水表机械部分计量按月据实缴纳水费。事后被告在其用水过程中，以各种理由对其应交水费不按时交纳。原告采用电话、书面及上门等多种形式向其催缴费用，被告不仅不予交费，还在原告于2019年3月1日抄取水表数字后将其服务的居民用水水表拆除，经双方协商被告于2019年4月17日将其服务管理的生活用水改为由被告直接从西安市自来水公司进行购买。2018年6月，原告抄表时发现，被告管理的商业水表电子计量部分同样出现无法实施预付费计量形式计量水费，经与被告协商，被告事后虽同意也按照水表机械部分计取用水情况，但针对其商业部分用水，被告同样不能按时向原告实际进行交付。经原告核算，截止2019年4月17日被告生活用水累计拖欠原告水费共计272055.1元。关于商业部分用水，截止2019年3月1日，根据水表机械计量部分显示，被告尚欠原告水费款22506元。由于商业用水没有分户完成，故按照被告2019年3月2日前12个月居民用水量平均进行计算，从2019年3月2日至今被告共计用水1353方，按照商业部分用水每吨6元计算为8118元，即商业部分被告累计拖欠原告水费款30624元。原告为维护其合法权益诉至法院，望判如所请。被告细无声公司辩称，原、被告并未签订供水合同，但是双方存在供水关系的事实。原告称其公司在2018年至2019年一年未支付水费不属实，其公司已实际支付原告120000元水费，希望原告举证证明其公司欠付水费的事实。其公司负责景寓学府15-18号楼物业服务，原告负责的是9-14号楼的物业服务，原告还从其公司调度消防用水，但未结算支付水费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。结合双方举证及庭审查明情况，本院认定事实如下：原告系西安市莲湖区XX号楼的物业管理机构，被告系景寓学府15-18号楼物业管理机构。2012年8月起，双方管理的物业区域内的生活、商业用水共用一块水表，由原告从西安市自来水有限公司购水后，原告以向被告管理的15-18号楼物业区域加装二块预付水费的形式计算该区域内的生活、商业用水量，双方约定生活用水单价为3.3元/吨，商业用水单价为6元/吨。用水过程中，因前述分水表出现故障，双方因水费缴纳事宜产生争议，被告管理的物业区域自2019年3月27日起直接从西安市自来水有限公司购买生活用水，被告管理区域内的商业用水还继续沿用之前的用水模式。庭审中，原告提交的缴费票据及用水统计单显示：一、原告在2018年11月1日起至2019年3月27日期间从西安市自来水有限公司购买生活用水量为41240吨（单价为3.3元/吨），原告自认其管理的9-14号楼在该期间生活用水量为39029吨（单价为3.8元/吨）；二、原告在2018年11月1日起至2019年5月10日期间从西安市自来水有限公司购买商业用水支出59518元，原告自认其管理的9-14号楼在该期间商业用水金额为29051元。2018年4月4日至2019年1月18日，被告向原告支付水费120000元。庭审中，原告称其所主张的水费已扣减了被告之前所支付的120000元。本案审理过程中，原告申请鉴定以下事项：1、依法对西安市莲湖区XX路XX小区XX号楼自2018年11月1日起至2019年4月17日期间居民用水量进行鉴定，并以此确定被告居民用水欠缴费用金额；2、依法对西安市莲湖区XX路XX小区XX号楼从2018年11月1日起至2019年5月10日期间商业用水量进行鉴定，并以此确定被告商业用水欠缴费用金额。本院将鉴定材料提交至西安市中级人民法院后，该院以“没有机构可以鉴定”为由将鉴定卷退回。2019年10月9日，原告申请保全，本院于2019年10月14日裁定查封、扣押、冻结被告名下价值310000元的财产。原告为此支出保全费2120元。本院认为，原、被告均系西安市莲湖区景寓学府物业管理机构，分管不同楼号，2012年8月起双方管理的物业区域内的生活、商业用水共用一块水表，由原告每月从西安市自来水有限公司购水，被告细无声公司从原告信邦公司采用预付款的形式购买生活、商业用水，对此被告不持异议。因此，双方应按约定据实结算费用。原告主张的2018年11月1日起至2019年4月17日期间的生活用水费一节，未能提供被告欠费证明，但被告提交的缴费票据显示其公司于2019年3月27日起自行从西安市自来水有限公司购买生活用水，故应认定被告欠交原告的生活用水费至2019年3月27日。原告自2018年11月1日起至2019年3月27日期间从西安市自来水有限公司购买的生活用水量为41240吨，原告自认其管理的9-14号楼在该期间生活用水量为39029吨，扣减后即为被告管理的15-18号楼的生活用水量2211吨，按双方约定的单价3.3元/吨计算被告在该期间应支付原告的生活用水费为7296.3元。关于原告主张的2018年11月1日起至2019年5月10日期间商业用水费一节，被告未能提供其自行购费凭证，依据原告在该期间从西安市自来水有限公司购买商业用水支出59518元，扣减原告管理的9-14号楼在该期间商业用水金额29051元后，即为被告应支付原告该期间的商业用水费30467元。原告主张的律师费10000元，没有法律依据，对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告陕西细无声物业服务管理有限公司支付原告西安信邦物业服务有限责任公司2018年11月1日起至2019年3月27日期间的生活用水费7296.3元；二、本判决生效后十日内，被告陕西细无声物业服务管理有限公司支付原告西安信邦物业服务有限责任公司2018年11月1日起至2019年5月10日期间的商业用水费30467元；三、驳回原告西安信邦物业服务有限责任公司其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费5990元、保全费2120元，合计8110元（原告已预交），由被告陕西细无声物业服务管理有限公司承担1000元，原告西安信邦物业服务有限责任公司承担7110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长   周  荣                        审    判    员   雷  丹人 民 陪 审 员   谢翔天 二〇二〇年四月十三日 书    记    员   张  帆2019010448848691011901198511142019513120181112019417272317120181112019510306243026791210000391415181518151820184201931201941720186201941727205512019312250620193212201932135368118306242018201912000015189149141518201281518336201932720181112019327412403391439029382018111201951059518914290512018442019118120000120000115182018111201941721518201811120195102019109201910143100002120201282018111201941720193272019327201811120193274124091439029151822113372963201811120195105951891429051304671000020181112019327729632018111201951030467599021208110100071101