山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终1385号 上诉人（原审被告）：董某，男，汉族，1983年1月2日出生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：王平，山东求是和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩文博，山东求是和信律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：王某，女，1985年11月19日生，汉族，住安丘市。 上诉人董某因与被上诉人王某离婚后财产纠纷一案，不服山东省安丘市人民法院（2019）鲁0784民初5311号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 董某上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；诉讼费用由王某承担。事实和理由：一、一审判决董某董某将安丘市房屋恢复原状、交付王某是错误的。（一）董某与王某离婚协议并未明确所分割房屋是涉案房屋。董某与王某在离婚协议中约定“东方明珠房子一套给女方”，但并未明确是安丘市房屋，一审判决也不能当然地认定董某与王某离婚协议中所载的“东方明珠房子一套”即涉案房屋。（二）即便王某认为离婚协议中所分割房屋为涉案房屋，董某和王某在离婚协议中处分涉案房屋的行为属于无权处分，侵害了第三人张象芬的财产权，张象芬表示明确抗议。（三）董某非涉案房屋所有权人，对涉案房屋不享有占有、使用、收益、处分的权利，一审判决董某将涉案房屋“恢复原状、将房屋交付王某”无事实和法律依据，也与自己的判决认定内容自相矛盾。一审判决在本院认为中认定房屋所有权为张象芬，而董某非涉案房屋所有权人，无法行使上述所有权的权能，故一审判决董某将涉案房屋“恢复原状、将房屋交付王某”，没有事实和法律依据。（四）一审判决认定的其它事实有误。1、2012年8月8日协议的真实性未经董某确认，一审判决不能认定为事实。退一步讲，即便该协议真实，根据该协议董某和王某对涉案房屋不享有所有权是明知的，两人均无权处分涉案房屋。同时说明，王某明知涉案房屋的所有权人为第三人张象芬，却仍然在之后的离婚协议中予以处分，侵害了张象芬的财产权，在张象芬不同意的情况下，该处分无效。2、一审判决认定董某更换门锁的事实错误。王某离婚后并未居住于涉案房屋处。2019年6月26日王某报警是因为王某擅自将涉案房屋出租，张象芬发现自己的房屋被换锁并由陌生人居住，在知道是王某非法将房屋出租后产生纠纷，王某因此报警。二、一审判决董某支付王某剩余款14万元是错误的。董某已经支付给王某的款项为60000元加15600元，共计7560元。 王某辩称，一审判决正确，应当维持。 王某向一审法院起诉请求：1、请求依法判令董某、王某共同所有的位于安丘市的房屋一套归王某所有，由董某协助办理过户到王某名下且将该房屋腾出交付王某使用（房屋价值40万元）。2、请求依法判令董某根据离婚协议约定支付王某14万元（20万元已支付6万元）。3、本案诉讼费由董某承担。 一审法院认定事实：××××年××月××日，王某与董某办理结婚登记手续。2012年8月8日双方书写协议一份，内容为：“今由董某和王某共同出资购买东方明珠24号楼1401室，经双方同意，房产证登记名为张象芬，如双方离婚，董某同意支付王某损失费50万元整（伍拾万元整），若房价上涨可适当上调。王某、董某2012、8、8”。此后，张象芬作为买受人，与出卖人山东宏坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买东方明珠第24幢1单元1401号房，建筑面积105.18㎡，用途为居住。该房至今尚未办理房权证。 2017年王某与董某购买安丘市3＃楼东2单元104室房产一处，不动产权证号：（2017）安丘市不动产权第××号；权利人为董某、王某；共有情况为共同共有；建筑面积345.43㎡。 2018年1月16日，王某与董某签订《离婚协议书》，双方到安丘市民政局婚姻登记处办理了协议离婚。该《离婚协议书》约定：1、子女安排：董婧卉由男方（董某）抚养，董家伊由女方（王某）抚养。2、财产处理：东方明珠房子一套给女方（王某），于2018年底前交付20万元给女方（王某），其他共同财产归男方所有。3、其他：债权债务归男方。 王某与董某离婚后，王某居住在东方明珠小区24号楼1单元1401号房屋。董某已给付王某60000元。 2019年6月26日9时许，董某将东方明珠小区24号楼1单元1401号房屋门锁更换。王某电话报警。安丘市公安局东关派出所出警。此后，王某居住父母处至今。 2019年10月22日，王某向本院起诉，要求判令东方明珠小区24号楼1单元1401号房屋归王某所有，由董某协助办理过户手续并腾出房屋交付王某使用，判令董某按离婚协议支付王某20万元的余款14万元。 一审法院认为，董某、王某虽书面约定东方明珠小区第24号楼1单元1401号房屋系双方出资购买，房产登记名为张象芬，但张象芬并未在该协议上签字认可，且购房合同的购房人系张象芬；董某、王某离婚时虽约定“东方明珠房子一套给女方（王某）”，但王某亦未提供证据证明张象芬同意；故在张象芬未明确表明态度前，本院不能据上述证据认定该房屋归王某所有；王某要求确认该房屋归王某所有，不予支持；王某可另案处理。但董某、王某离婚后，王某据离婚协议居住该房屋，并无不当，董某更换门锁，侵害了王某的合法权益，董某应当停止侵害，排除妨碍，恢复原状。董某、王某双方离婚协议约定2018年年底前董某给付王某200000元，但董某仅给付60000元，王某要求董某给付剩余140000元，符合法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第一、二、五项、第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、董某将王某居住的安丘市房屋门锁恢复原状，将房屋交付王某，于判决生效后十日内履行。二、董某支付王某离婚协议剩余款140000元，于判决生效后十日内付清。三、驳回王某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行本判决确定的其他义务，应当支付迟延履行金。案件受理费3100元，减半收取1550元，保全费1270元，均由董某承担。 二审期间，董某提交如下证据：证据一、张象芬房屋买卖合同一份、张象芬异议书一份。证明一审判决的安丘市东方明珠24号楼1单元1401号房屋的所有权人为案外人张象芬，案外人张象芬对一审判决将其个人财产在他人婚姻中予以处置表示反对，一审判决处分离婚双方当事人之外的他人财产是错误的。王某质证称，这套房子是婚姻期间用共同财产全款购买，张象芬并未出钱。我们买房前签过协议，足以证明。董某说因需购买第二套房产，合同暂时写张象芬，且该套房房管局并未备案。离婚后，这套房一直由我居住，离婚协议同意该套房产划分给我。证据二、租户张煜伟15600元的收款说明一份，租房合同解除时董某代王某将房租退给租户张煜伟的录音光盘一个、录音文字打印件一份。证明董某董某除支付王某6万元以外，还支付其15600元，一审判决董某支付王某14万元人民币是错误。王某持证称，不认可该证据。董某支付租客张煜伟钱款与我无关。二审审理查明的其他事实与原审认定事实基本一致。 本院认为，对于是否应当支持董某将安丘市房屋恢复原状、交付王某的问题，双方于2018年1月16日签订的《离婚协议》第2条财产处理明确载明：“东方明珠房子一套给女方（王某），于2018年底前交付20万元给女方（王某），其他共同财产归男方所有”，董某主张离婚协议中约定的房屋并非是24号楼1单元1401号，但其并未提交证据证明，二审庭审中，董某亦认可东方明珠小区无其他房子。原审判决确认离婚协议中所指的“东方明珠房子一套”为该小区24号楼1单元1401号，并无不当。因双方协议离婚中约定房屋的购房合同涉及案外人张象芬，故原审判决未对涉案房屋所有权作出确认。双方离婚后，考虑到王某实际居住在涉案房屋，并结合双方曾于2012年8月8日达成的协议书，原审判决董某将涉案房屋恢复原状、交付王某，并无不当。对于董某支付王某剩余款14万元的问题。董某主张除已经支付给王某60000元外款项外，还支付了15600元，虽然董某二审中提交了租户张煜伟15600元的收款说明和录音光盘，但王某并不认可，张煜伟亦无出庭作证，本院不予采信。 综上所述，上诉人董某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3100元，由上诉人董某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  韩 亮 审 判 员  叶伶俐 审 判 员  张振显 二〇二〇年四月二十七日 法官助理  高兴东 书 记 员  房艳萍