贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初1526号原告：万某，男，1953年10月29日生，汉族，住贵阳市云岩区。被告：杨某，女，1950年10月29日生，汉族，住贵阳市南明区。原告万某与被告杨某民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万某，被告杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万某向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金80000元；2.判决被告以借款本金80000元为基数，自2018年12月1日起至全部本金清偿完毕时止，按月利率3%的标准计算支付利息，止起诉时利息约为35000元；3.判令被告杨某提供的房屋（不动产证明，黔（2017）南明区不动产证明第002656号）在拍卖、变卖所得的款项在本诉讼请求范围内确定的借款本金、利息、案件受理费、保全费、公告费等范围内享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：被告以装修为由，向原告借款60000元，口头约定利息3%，并于2017年3月21日出具借条一张。2017年7月21日，被告又以资金困难为由，向原告借款20000元，并在《借条》空白处载明。被告承诺的归还期限届满后，并未实际归还，综上，为保障自身合法权益，特向贵院起诉。被告杨某辩称，确实借了80000元。但是钱我一直还的。我2019年都还在还钱。没有不还给对方。我们2018年12月我就得糖尿病住院，我2019年元月份我又得其他病还摔倒，我2020年的元月份才出院的，对方都知道的，我恼火。2019年7月1日我还给对方20000元，我也有证据的。我还给对方都有五万元六千多。他说没有还他就要我的房子我不同意。经审理查明，2017年3月21日，杨某在《借条》中签字并捺印，《借条》内容为“今借到万某现金60000.00元（大写：陆万元整），本人杨某自愿将位于南明区㎡）作为借款抵押，时间期限为一年（2017年3月21日起至2018年3月20日止）。还需继续延期时，必须在十天前提出商议。如到期未能归还所借的陆万元现金，可将此抵押房交由万某处理。”2017年7月21日，杨某又在该《借条》空白处添加备注下方“借款人”处签字并捺印，该备注内容为“追加借款说明，因资金周转困难，本人杨某用原抵押房再向万某借现金20000元（贰万元整），共计80000元（捌万元整）到2018年3月20日全部归还。特此说明。”2017年4月11日，原被告在贵阳市国土资源局办理了房屋抵押权登记，编号为黔（2017）南明区不动产证明第0026568号，权利人为万某，义务人为杨某，坐落为南明区，不动产权证号为010491234，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为6万元，履行债务期限为2017年3月21日起2018年3月20日止，抵押面积为房屋建筑面积37.29平方米，债务人为杨某。被告杨某向原告万某转账23笔，分别为：2017年4月18日2000元；2017年5月18日2000元；2017年6月18日2000元；2017年7月18日2000元；2017年8月18日3000元；2017年10月18日3000元；2017年11月18日4000元；2018年1月18日4000元；2018年3月18日3000元；2018年4月17日3000元；2018年5月18日3000元；2018年6月3日750元；2018年6月18日3000元；2018年7月4日500元；2018年7月18日3000元；2018年8月2日500元；2018年8月18日3000元；2018年9月3日500元；2018年9月18日3000元；2018年12月18日2000元；2019年7月1日20000元；2019年9月20日500元；2019年10月22日500元。庭审中，原、被告双方认可2019年7月1日转账的20000元是归还双方其他债务与本案无关。原告自认在2018年2月份收到被告3000元，在2017年12月份收到被告4000元。上述事实，有当事人陈述及其提供的相关证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告万某提交的《借条》原件足以证明，原告万某向被告杨某出借了80000元。借款合同并非要式合同，当事人除可以书面、电子数据等方式签订合同之外，并不排斥口头合同之法律效力。原告称口头约定月利率为3%，被告称约定的月利率为5%，现原告以月利率3%向被告主张权利，并未超出被告的自认范围。双方当事人并未约定还款顺序，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”之规定，应先予抵充利息，而后抵充本金。同时，因双方当事人之间约定之利率超过国家关于借款利率之限制性规定，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，对被告已支付的超过年利率36%部分利息，予以抵充本金，尚未支付的利息按照年利率24%计算。根据被告还款情况，抵充如下：1.2017年4月18日还款2000元，本金60000元自2017年3月21日至2017年4月18日，按照年利率36%计算，应付利息1740元，抵充后，尚欠本金59740元；2.2017年5月18日还款2000元，本金59740元自2017年4月19日至2017年5月18日，按照年利率36%计算，应付利息1792.2元，抵充后，尚欠本金59532.2元；3.2017年6月18日还款2000元，本金59532.2元自2017年5月19日至2017年6月18日，按照年利率36%计算，应付利息1845.5元，抵充后，尚欠本金59377.7元；4.2017年7月18日还款2000元，本金59377.7元自2017年6月19日至2017年7月18日，按照年利率36%计算，应付利息1781.33元，抵充后，尚欠本金59159.03元；5.2017年8月18日还款3000元，本金59159.03元自2017年7月19日至2017年8月18日，本金20000元自2017年7月21日至2017年8月18日均按照年利率36%计算，应付利息2413.93元，抵充后，尚欠本金78572.96元；6.2017年10月18日还款3000元，本金78572.96元自2017年8月19日至2017年10月18日，按照年利率36%计算，应付利息4792.95元，抵充后，尚欠本金78572.96元、利息1792.95元；7.2017年11月18日还款4000元，本金78572.96元自2017年10月19日至2017年11月18日，按照年利率36%计算，应付利息2435.76元，抵充后，尚欠本金78572.96元、利息228.71元；8.2017年12月还款4000元，推定为2017年12月18日还款，本金78572.96元自2017年11月19日至2017年12月18日，按照年利率36%计算，应付利息2357.19元，抵充后，尚欠本金77158.86元；9.2018年1月18日还款4000元，本金77158.86元自2017年12月19日至2018年1月18日，按照年利率36%计算，应付利息2391.92元，抵充后，尚欠本金75550.78元；10.2018年2月还款3000元，推定为2018年2月18日还款，本金75550.78元自2018年1月19日至2018年2月18日，按照年利率36%计算，应付利息2342.07元，抵充后，尚欠本金74892.85元；11.2018年3月18日3000元，本金74892.85元自2018年2月19日至2018年3月18日，按照年利率36%计算，应付利息2097元，抵充后，尚欠本金73989.85元；12.2018年4月17日3000元，本金73989.85元自2018年3月19日至2018年4月17日，按照年利率36%计算，应付利息2219.7元，抵充后，尚欠本金73209.55元；13.2018年5月18日3000元，本金73209.55元自2018年4月18日至2018年5月18日，按照年利率36%计算，应付利息2269.5元，抵充后，尚欠本金72479.05元；14.2018年6月3日750元，本金72479.05元自2018年5月19日至2018年6月3日，按照年利率36%计算，应付利息1159.66元，抵充后，尚欠本金72479.05元、利息409.66元；15.2018年6月18日3000元，本金72479.05元自2018年6月4日至2018年6月18日，按照年利率36%计算，应付利息1087.19元，抵充后，尚欠本金70975.9元；16.2018年7月4日500元，本金70975.9元自2018年6月19日至2018年7月4日，按照年利率36%计算，应付利息1135.61元，抵充后，尚欠本金70975.9元、利息635.61元；17.2018年7月18日3000元，本金70975.9元自2018年7月5日至2018年7月18日，按照年利率36%计算，应付利息993.66元，抵充后，尚欠本金69605.17元；18.2018年8月2日500元，本金69605.17元自2018年7月19日至2018年8月2日，按照年利率36%计算，应付利息1044.08元，抵充后，尚欠本金69605.17元、利息544.08元；19.2018年8月18日3000元，本金69605.17元自2018年8月3日至2018年8月18日，按照年利率36%计算，应付利息1113.68元，抵充后，尚欠本金68262.93元；20.2018年9月3日500元，本金68262.93元自2018年8月19日至2018年9月3日，按照年利率36%计算，应付利息1092.21元，抵充后，尚欠本金68262.93元、利息592.21元；21.2018年9月18日3000元，本金68262.93元自2018年9月4日至2018年9月18日，按照年利率36%计算，应付利息1023.94元，抵充后，尚欠本金66879.08元；22.2018年12月18日2000元，本金66879.08元自2018年9月19日至2018年12月18日，按照年利率36%计算，应付利息6019.11元，抵充后，尚欠本金66879.08元、利息4019.11元；23.2019年9月20日500元，本金66879.08元自2018年12月19日至2019年9月20日，按照年利率36%计算，应付利息18057.35元，抵充后，尚欠本金66879.08元、利息21576.46元；24.2019年10月22日500元，本金66879.08元自2019年9月21日至2019年10月22日，按照年利率36%计算，应付利息2006.37元，抵充后，尚欠本金66879.08元、利息23082.83元。被告此后未在还款。2018年12月18日、2019年9月20日、2019年10月22日的还款均未能清偿应付利息，故以本金66879.08元为基数，按照年利率36%计算，每日利息为66.87908元（66879.08×36%÷12÷30=66.87908），此三次还款的金额合计3000元（2000+500+500=3000），可以冲抵45天的利息（3000÷66.87908≈44.9），即从2018年9月19日至2018年11月4日计算的利息。综上被告尚欠原告借款本金66879.08元，并应按照年利率24%支付利息，利息自2018年11月5日起计算至本金还清之日止。原告与被告签订的抵押条款系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，而且各方在产权部门登记设立了抵押登记，应属合法有效，各方均应严格按合同约定履行义务，所以原告是被告提供抵押房屋的抵押权人，现被告作为债务人不履行义务，原告作为抵押权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。但是，双方约定有抵押物的，但仅对60000元的主债权办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押物为房屋即建筑物，建筑物的抵押权自登记时设立，所以借款本金60000元及利息属于抵押物的担保范围，其余借款本金6879.08元及利息则不属于抵押物的担保范围。原告未证明本案中未产生保全费、公告费，故本院对该诉请不予支持。被告提出不再支付利息的抗辩，根据《中华人民共和国合同》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：一、被告杨某于本判决生效之日起十日内归还原告万某借款本金60000元及利息（按照年利率24%，自2018年11月5日起计算至本金还清之日止）；二、原告万某对被告杨某所有的位于南明区房屋（不动产权证号为010491234）享有抵押权，并有权以该抵押物折价或者以其拍卖、变卖的价款在上述债权金额范围内优先受偿；三、被告杨某于本判决生效之日起十日内归还原告万某借款本金6879.08元及利息（按照年利率24%，自2018年11月5日起计算至本金还清之日止）；四、驳回原告万某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，减半收取1300元，由原告万某负担360元，由被告杨某负担940元（此款原告已预交，被告在履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  邵泓泽二〇二〇年四月十五日书记员  张 宇