广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初1355号原告肜林凯，男，1985年6月4日出生，汉族，身份证住址：河南省新野县樊集乡肜庄村肜庄1组，公民身份号码：411328198506044614。委托诉讼代理人周溢恒，广东选贤律师事务所律师。委托诉讼代理人陈雪霞，广东选贤律师事务所辅助人员。被告李丽，女，1974年8月8日出生，汉族，身份证住址：安徽省宿州市埇桥区符离镇渠道巷6号，公民身份号码：342201197408083022。原告肜林凯诉被告李丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肜林凯及其委托诉讼代理人周溢恒、被告李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肜林凯诉称，2018年3月5日，原告与被告签署了《房地产买卖合同》，约定被告将其名下位于东莞市常平镇紫荆花园碧翠苑C座地下04室的房产以960000元出售给原告。2019年10月8日，东莞市第三人民法院就原、被告双方的房屋买卖合同纠纷出具（2019）粤1973民初5352号民事判决书，其中判项一为：“确认双方所签订的《房地产买卖合同》已于2019年3月29日解除”，判项二为“确认李丽可没收肜林凯已交纳的定金192000元”，该判决在原告提起本诉讼前已生效。根据（2019）粤1973民初5352号民事判决书确认的事实，原告将定金192000元及首期款208000元支付给被告，现双方签订的《房地产买卖合同》已被东莞市第三人民法院确认解除，被告理应向原告退还首期款208000元。（2019）粤1973民初5352号民事判决书生效后，原告多次催促被告履行退款义务，被告均以各种理由进行推诿。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告向原告返还208000元及利息（自2019年3月30日起按照中国人民银行同期同类贷款利息计算至2019年8月19日为3521.6元；自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至实际付清之日止，暂计算至2020年1月6日为3366.6元）；2、本案诉讼费由被告承担。被告李丽辩称，被告没有拖欠还款的意思，且因疫情原因，且原告的态度恶劣，令被告心里不舒服，所以导致至今没有还款。原告有到案涉房屋进行破坏，导致案涉房屋无法出租。经审理查明，2018年3月5日，原告（买方）与被告（卖方）、东莞市龙庭物业顾问有限公司（经纪方）共同签订了《房地产买卖合同》，合同约定：“买卖双方通过经纪方购入及出售位于东莞市常平镇紫荆花园碧翠苑C座地下04室，建筑面积为78.9平方米，房地产权证号为粤房地权证莞字第2700432667号；该房地产处于抵押状态，卖方自行还清所欠楼款，卖方应于签署本合同之日起40日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续，并将房地产证原件托管于经纪方或经纪方指定担保公司处作为办理过户手续之用；该房地产转让成交价为人民币960000元；购房定金200000元作为第一部分楼款，买方在签订本合同当日支付；卖方须于签署本合同当日将房地产证原件等相关资料托管于经纪方或经纪方指定担保公司处；买方须于2018年3月20日支付购房首期款（除已付之定金外）200000元；买方申请银行按揭贷款560000元支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理；买卖双方需于2018年3月15日前申请按揭，买卖双方须无条件配合提交申请按揭所需要的法律文书；按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准，如银行承诺的贷款少于应交房款余额的，买方于银行出具贷款承诺函之日起七日内向卖方或资金监管单位补足首期款，卖方应一同办理首期款监管手续并配合买方办理按揭申请手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约；买卖双方须在银行审批贷款后且注销房产抵押后10个工作日内到房管所相关部门签署《东莞市房地产买卖合同》办理房产过户手续；卖方须在收到首期款后3日内将该房地产交予买方使用；如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。”上述合同签订当日，原告向被告支付了定金200000元，后又于2018年3月21日支付200000元。后双方因履行上述合同发生争议，原告于2019年3月4日向本院提起诉讼，案号为（2019）粤1973民初5352号，被告在该案中亦提起反诉，本院作出（2019）粤1973民初5352号民事判决，认定案涉合同交易的定金数额应为192000元，原告迟延履行向被告支付尾款的合同义务，构成违约，对于原告向被告缴纳的超额部分定金8000元及首期款200000元，被告可另行主张权利，并据此判决如下：一、确认双方所签订的《房地产买卖合同》已于2019年3月29日解除；二、确认李丽可没收肜林凯已交纳的定金192000元；三、驳回肜林凯的诉讼请求；四、驳回李丽的其他反诉诉讼请求。该民事判决作出后双方均未提起上诉，于2019年11月24日发生法律效力。庭审中，被告主张（2019）粤1973民初5352号民事判决作出之后被告积极进行贷款筹措资金，但贷款并未审批通过，原告联系被告给予被告一周的期限进行还款，否则起诉被告，具体联系时间记不清楚。原告则主张被告无法证明无法退款与疫情有直接因果关系，不应予以采信，原告于2019年11月11日开始联系被告退款的事宜，但原告并未提出具体的期限。2020年1月9日，原告以被告拒不退还首期款为由提起本案诉讼，请求判如所请。以上事实，有原告提供的《房地产买卖合同》、收款收据、（2019）粤1973民初5352号民事判决书以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，原、被告因履行双方之间的《房地产买卖合同》发生争议，经本院（2019）粤1973民初5352号一案审理确认原、被告之间的《房地产买卖合同》解除，原告存在违约，被告可没收原告缴纳的定金192000元，但原告共计向被告支付款项共计400000元，除定金192000元之外的超额定金8000元及首期款200000元，被告应予以退还。至于利息，根据（2019）粤1973民初5352号民事判决可知被告需向退还案涉超额定金及首期款，被告至今尚未退还，存在占用原告资金的情形，被告抗辩因疫情原因导致无法退款，但（2019）粤1973民初5352号民事判决生效时，疫情尚未发生，故本院对被告上述的抗辩理由不予采信。原告可自（2019）粤1973民初5352号民事判决生效次日即2019年11月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算逾期利息至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李丽应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告肜林凯退还超额定金人民币8000元及首期款人民币200000元及逾期利息（具体计算方式：以人民币208000元为本金，自2019年11月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告肜林凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2262元、保全费1560元，原告肜林凯预交，由被告李丽负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  黎杰安二〇二〇年四月七日书记员  邱莉婷殷钲易附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。