安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初166号 原告：张落印，男，1967年7月出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 被告：蒋东，男，1977年8月出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市怀远县，经常居住地安徽省淮北市相山区。 原告张落印与被告蒋东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告张落印及其委托诉讼代理人叶广明、被告蒋东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张落印向本院提出诉讼请求：1.判令蒋东立即搬出淮北市相山区濉河花园西区商业1号楼自东向西第7间和第8间，将其交付给张落印；2.判令蒋东支付从2018年8月14日至2019年11月14日，合计15个月的房租7.5万元，加上2017年占用第8间欠付的3万元房租，合计10.5万元；3.诉讼费、代理费和其他费用由蒋东承担。事实和理由：张落印与蒋东于2017年8月15日签订了濉河花园房屋租赁合同，约定蒋东租用张落印承租的淮北市相山区濉河花园西区商业1号自东向西第7和第8间房屋作为汽车修理店。蒋东在2017年8月15日用两间房屋支付了一间房屋3万元租金，还有3万元租金没有付款，从2018年8月14日到2019年11月7日没有付房租。张落印多次向蒋东催交房租并要求其搬出涉案房屋，但其拒绝交付，张落印故具状起诉，请求判决蒋东立即搬出涉案房屋并支付房屋租赁费。 蒋东辩称，对张落印的诉讼请求不认可，租房属实，但租的是一大间，并不是由东到西第七、八间，没有多用房子。张落印要求支付房租费，但其接到矿务局给的通知单，说要出售涉案房屋，一直在等待买这个房。有水费、电费证明只用了第七间房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证。张落印向本院提交的房屋租赁合同、私营企业基本注册信息查询单、房屋移交通知函、照片、濉河花园房屋租赁合同、蒋东提交的濉河花园房屋租赁合同、关于濉河花园门面房预出售告知承租人的通知复印件、国网淮北供电公司催费通知单证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月4日，张落印（承租方）与淮北矿业（集团）有限责任公司物业分公司（出租方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋坐落于濉河花园西区，租赁期限三年（自2014年11月16日至2017年11月15日），承租方自2014年9月4日起将出租房屋交付承租方使用，2017年11月16日收回，出租房屋三年租金总额70万元，承租方不得以任何形式转租、分租、出借所承租的房屋，如有上述行为，出租方有权终止租赁合同等内容。 后，张落印（出租方）与蒋东（承租方）签订《濉河花园房屋租赁合同》，约定：承租方租赁出租方位于淮北市相山区濉河花园西区商业1栋自东向西第7间，租赁期自2017年8月15日至2018年8月14日，合同到期后，租赁时间自动延续，房屋年租金3万元，分开支付另加0.2万元，提前一个月支付房租，该房租为年付租金，出租方在租赁期满后仍要对外出租的，同等条件下，承租方享有优先权等内容。蒋东实际使用的房屋为淮北市相山区濉河花园西区商业1栋自东向西第7间及第8间。2017年9月27日，蒋东注册设立淮北市创华汽车维修服务有限公司，注册经营场所为安徽省淮北市相山区濉河花园西区1栋7号。蒋东按每月0.25万元的标准向张落印支付租金，已付清截至2018年8月14日的租金。 2018年9月17日，淮北矿业地产有限责任公司（简称矿业地产公司）发出《关于濉河花园门面房预出售告知承租人的通知》，告知各租户将出售濉河花园一期商业门面房，提前告知和询问是否行使优先购买权或购买房屋。2019年5月30日，矿业地产公司向张落印发出《房屋移交通知函》，主要内容为：张落印于2018年8月13日与该公司签订了濉河花园（西区1＃、25＃门面房《濉河花园房屋移交协议书》，根据协议约定张落印应于2018年8月23日前无条件返还上述房屋，将空房交予矿业地产公司，经多次协商，至今未能清场移交，再次告知张落印在接到函件后5日内搬离上述房屋并移交，逾期不搬，将通过法律途径予以解决。张落印未能按约定返还房屋。2020年1月20日，矿业地产公司因长期联系不到濉河花园（西区1＃数间门面房（包括涉案房屋），的占用人，且房屋长期处于关门状态，即更换了上述房屋的锁芯。 本院认为，张落印将其承租的房屋转租给蒋东并签订房屋租赁合同，矿业地产公司最迟在2018年9月即应当知道此事，但该公司未在六个月内提出异议，则张落印与蒋东之间签订的房屋租赁合同有效。房屋租赁合同到期后，蒋东继续占用房屋，直至2020年1月20日，矿业地产公司更换房屋锁芯，收回房屋。本案审理过程中蒋东表示，其已于2018年8月30日前将物品搬出涉案房屋,该房屋内现有物品与其无关。因此，张落印请求判决蒋东搬出并返还房屋的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 庭审中张落印称，蒋东仅承租濉河花园（西区1＃107室，实际使用107室、108室，两室之间无隔墙，其在蒋东承租房屋第二个月即发现蒋东多使用一间房屋，蒋东同意多付房租，要求缓些时间，蒋东按每月0.25万元支付房租，已支付11个月的房租，还有1个月房租要不来，就没有再要。张落印未举证证明以上事实，蒋东亦不予认可，称其承租的是一大间房屋，不存在107室、108室。如张落印发现蒋东多占用一间房屋，应及时要求蒋东支付两间房屋的租金，而不会长期按一间房屋收取租金。张落印的主张不符合常理，本院不予认定。 房屋租赁合同期满后，蒋东未及时返还房屋，张落印有权要求蒋东参照租金标准支付占用使用费。合同约定年租金为3万元。蒋东已支付租金至2018年8月14日，之后至2019年11月14日，蒋东应付房屋占有使用费3.75万元（0.25万元/月×15个月）。张落印诉讼请求数额超出3.75万元部分，无事实及法律依据，本院不予支持。张落印请求判决由蒋东承担代理费，但未提交证据证明双方约定了该项费用的负担问题，故对其该项主张，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、蒋东于本判决生效后十五日内支付张落印房屋占有使用费3.75万元； 二、驳回张落印的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2400元，因本案适用简易程序审理，减半收取1200元，由张落印负担770元，蒋东负担430元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟秀芳 二〇二〇年四月三日 法官助理赵安 书记员赵坤 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条第一款出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。