湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初2452号原告（反诉被告）：刘冰，女，1984年11月12日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：孟永，湖北紫霄律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑明安，女，1971年12月8日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。原告（反诉被告）刘冰诉被告（反诉原告）郑明安合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法作出(2018)鄂0303民初2809号民事判决，被告（反诉原告）郑明安不服该判决，上诉至湖北省十堰市中级人民法院，该院于2019年5月26日作出（2019）鄂03民终911号民事裁定，撤销本院（2018）鄂0303民初2809号民事判决，发回本院重审。本院于2019年9月9日立案受理后，依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘冰的委托诉讼代理人孟永、被告（反诉原告）郑明安到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告刘冰向本院提出诉讼请求：1、判令郑明安支付房屋转让费4万元；2、判令郑明安承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年7月20日，刘冰将自己经营的店面转让给郑明安，双方约定转让费为9万元，因郑明安资金周转困难仅支付转让费5万元。剩余4万元未支付，并书写一欠条。后郑明安对欠款没有偿还。故请求支持刘冰诉讼请求。被告郑明安辩称：双方签定的转让协议约定保证郑明安享有租赁协议的权利，并可以经营到2022年。但因刘冰转让房屋未经房主同意，现因房主于2018年7月31日书面通知要求解除租房合同，故刘冰诉请没有依据，请驳回刘冰的诉请。被告郑明安提起反诉称，1、要求解除转让协议；2、返还转让费5万元；3、由刘冰承担反诉费用。事实与理由：因双方签订的转让协议是可以经营四年，现因房屋被房主收回导致无法实现合同目的，故转让协议应当解除，应当退回郑明安已支付的转让费。原告刘冰对反诉辩称：不同意解除合同，因转让后是郑明安直接支付给房主的房租及水电等费用，房东是知道转让协议的，并且在2018年10月，房东给我打电话说人跑了，设施被破坏了，押金不退给我了，房屋他收回去了，故请驳回郑明安的反诉意见。本院经审理认定事实如下：2017年7月20日，刘冰与郑明安签订了一份《店面转让协议书》，协议约定：甲方刘冰同意将自己经营的位于湖北省××××路领秀朝阳2-1-505店铺转让给乙方郑明安使用，建筑面积为70-80平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房租赁合同中所享有的权利与义务；店铺转让后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并约定其交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等营业设备等全部归乙方；乙方在2017年7月25日向甲方支付转让费共计人民币9万元。协议签订当天，郑明安支付转让费5万元，剩余4万元向刘冰出具欠条一份：“今欠刘冰门面转让费肆万元整”。后因郑明安未支付剩余转让费4万元及2018年7月31日，李熊通知刘冰，因擅自转租房屋要求解除合同收回房屋。故而成诉。另查明，2016年11月20日，刘冰（乙方）租用李熊位于十堰市××路领秀朝阳2-1-505房屋，经营养生馆，《房屋租租赁合同》约定：1、期限为五年，因乙方需自行装修租赁期限从2016年11月1日至2022年10月31日。2、租金为2016年11月1日至2018年10月31日止每年2万元；2018年10月31日至2019年11月1日租金为21000元；2019年11月1日至2020年10月31日租金为22000元；以此类推。3、房屋租金须在每年到期提前2个月支付次年租金。4、押金7000元（已付）。5、刘冰有“擅自将房屋转租、转让或置换给第三人情形”的，李熊有权单方解除合同，收回房屋。2017年10月30日至2018年10月30日期间的房屋租金2万元及水电费由被告郑明安交纳，刘冰对该房屋进行装修，进行汗蒸馆经营。以上事实有原、被告的当庭陈述，有刘冰提交的店面转让协议、欠条，有郑明安提交的店面转让协议书、房屋租赁合同、解除合同通知书、房屋现场照片等证据在卷佐证，以上证据，以上证据，经本院审查，真实、合法、且与本案有关联，本院予以采信。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘冰要求郑明安按照欠条支付剩余门面转让费4万元，郑明安以原房主收回房屋导致无法经营，要求解除转让协议并返还门面转让费5万元。根据原被告提交的证据，及庭审查明，刘冰将房屋转组给郑明安后，未和原房主李熊以书面形式对转租事宜重新协商，致使原房主最终在合同期限届满前，以不同意转租为由收回房屋。刘冰明知其和原房主约定该房屋不能转租，且事后亦未和原房主就转租事宜达成书面协议，导致郑明安经营风险增加，故应承担相应的违约责任。郑明安在实际经营过程中，因缴纳水电费、采暖费、协调空调漏水等事情，多次和原房主见面协调，郑明安亦以自己的名义缴纳了水电费、物业费等。原房主知晓该汗蒸馆实际经营者为郑明安，郑明安亦知晓原房主为李熊，郑明安应主动告知原房主店面转租事宜，郑明安对其经营风险增加亦存在责任。故刘冰和郑明安应当各自承担相应的责任，依照各自应承担的责任，郑明安应继续支付房屋转让费2万元，剩余2万元由刘冰自行承担。郑明安转租的房屋已被原房主收回，导致《店面转让协议书》所约定的转租事宜已无法继续履行，符合因不可抗力致使不能实现合同目的的法定解除情形，故郑明安要求解除《店面转让协议书》，本院予以支持。郑明安已支付的转让费包括装饰、装修、经营设备等，郑明安也实际经营和使用，故郑明安要求刘冰返还5万元转让费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭合议，判决如下：一、被告（反诉原告）郑明安于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）刘冰转让费2万元；二、解除原告（反诉被告）刘冰和被告（反诉原告）郑明安之间的《店面转让协议书》；三、驳回原告（反诉被告）刘冰及被告（反诉原告）郑明安的其他诉讼请求。如果被告郑明安未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费800元，由原告（反诉被告）刘冰承担400元，由被告（反诉原告）郑明安承担400元，反诉费525元，由被告（反诉原告）郑明安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  钟晓新审判员  李 静审判员  周 慧二〇二〇年四月十日书记员  周梦颖附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百二十条【双方违约的责任】当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。