四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1528民初2296号 原告：刘树彬，男，1967年3月21日出生，汉族，住四川省兴文县。 原告：廖庆，女，1968年10月1日出生，汉族，住四川省兴文县。 被告：兴文县粤华置地有限公司，住所：兴文县古宋镇光明新城粤华星光天地商业9号楼，统一社会信用代码：915115280833920027。 法定代表人：王杨洋，职务：总经理。 委托诉讼代理人：肖军，四川石海律师事务所律师。 原告刘树彬、廖庆与被告兴文县粤华置地有限公司（以下至判决主文前简称粤华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘树彬和廖庆、被告粤华公司的委托诉讼代理人肖军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除二原告与被告于2018年8月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018080463）；2、判令被告返还原告购房款104106元，并按银行同期贷款利率支付资金占用利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告购买被告位于兴文县古宋镇光明新城粤华星光天地商业5区第二层5-2-28号门市，并于2018年8月26日支付首付款104106元，付款后，被告未按当时在开盘活动时公开宣传承诺的将于2018年年底交付使用。现原告得知购买的门市被宜宾市中级人民法院裁定保全，被告向原告交付和办理门市产权登记已履行不能。被告的行为严重欺骗并侵害了原告的合法权益，为维护原告权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告粤华公司辩称：1、原告所述不完全是事实。2、原告请求解除合同，不符合法律规定的解除条件，双方未约定解除条件，被告不同意解除，被告没有违约行为。3、双方交易的房屋虽然被宜宾市中级人民法院裁定保全，但保全只是司法措施，不影响合同的履行。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 原告向本院提供了身份证复印件、结婚证复印件、《粤华.星光天地集中商业房号确认单》、收据1张、不动产查档证明，拟证明二原告向被告购买门市并支付了首付款104106元的事实。 被告向本院提供了《商品房买卖合同（预售）》，拟证明原、被告签订购房合同的事实。 本院认为，原、被告提供的上述证据客观真实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，被告粤华公司系从事房地产开发和销售的企业。2018年8月26日，二原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018080463）约定：二原告向被告购买兴文县古宋镇光明新城粤华星光天地商业5幢2层5-2-28号商品房，建筑面积25.27平方米，商品房单价为7681.28元，总价款194106元，首付104106元，余款90000元向四川兴文石海农村商业银行申请贷款支付。合同第六条约定：房屋权利状况承诺，（一）出卖人对该商品房出售前享有合法权利；（二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；（三）该商品房没有被司法查封。第七条约定：该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照4.85%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房款一倍的赔偿金。第十五条约定：商品房交付条件为取得竣工验收合格证明和房屋面积实测报告。第十八条约定：出卖人在2018年11月30日前向买受人交付商品房。第二十四条约定：出卖人自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。第二十七条约定：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条约定交付使用之日起180日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按照规定承担各自应缴纳的税费。第二十八条约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，每逾期一日出卖人按照买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。《粤华.星光天地集中商业房号确认单》载明：客户姓名：刘树彬、廖庆；房号：5幢2层28号，建筑面积25.27平方米；付款方式：按揭，首付房款104106元，按揭款9万元；原总价276430元，首付比例50%；优惠情况：交1000抵5000，开盘优惠1%，按揭优惠1%，团购优惠2%，张总特别优惠1%，5年返祖优惠25%。日期：2018年8月26日。 合同签订当日，原告向被告支付了首付款104106元。2019年11月，宜宾市中级人民法院将案涉商品房查封，查封期间为2019年11月14日至2022年11月13日。被告至今未向房屋登记机关申请办理房屋所有权转移登记。诉讼中，二原告向本院提出财产保全申请，要求对被告的银行存款11万元予以冻结，本院于2019年12月30日作出（2019）川1528民初2296号民事裁定书，裁定对被告银行存款11万元予以冻结。二原告交纳了诉讼保全费1070元。 本院认为：本案的争议焦点是合同是否应当解除。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第六条约定：房屋权利状况承诺（一）出卖人对该商品房出售前享有合法权利；（二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；（三）该商品房没有被司法查封。第七条约定：该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照4.85%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房款一倍的赔偿金。同时，双方还约定了在合同签订后30日在房地产管理部门办理合同登记备案，交付使用之日起180日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。但被告至今未申请办理案涉房屋所有权转移登记，现案涉房屋被司法查封导致不能办理所有权转移登记，原告的合同目的不能实现，符合双方约定的原告可以解除合同的条件，原告享有解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，对原告要求解除《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对原告要求被告返还购房款104106元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，原告解除合同的，被告应退还原告房款，同时自买受人付款之日起，按照4.85%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，故被告应以购房款104106元为基数，从2018年8月26日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，从2019年8月20日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，前述利息不低于年利率4.85%,如银行利息低于年利率4.85%时，按照年利率4.85%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告刘树彬、廖庆与被告兴文县粤华置地有限公司于2018年8月26日签订的合同编号为2018080463的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告兴文县粤华置地有限公司于本判决生效后十日内退还原告刘树彬、廖庆购房款104106元并支付利息（利息的计算方式为：以104106元为基数，自2018年8月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止；若前述银行利率低于年利率4.85%时，按照年利率4.85%计算。）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1191元、保全费1070元，由被告兴文县粤华置地有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长 杨 刚 人民陪审员 陈 尧 人民陪审员 任建平 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员 罗 清