广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初753号原告：珠海市信安洗衣有限公司，住所地：珠海市香洲区******侧远旸泡沫公司厂房A栋三、四层。统一社会信用代码：914***********432E。法定代表人：罗介媚，总经理。委托诉讼代理人：张晓辉，广东中晟律师事务所律师。被告：珠海市锦隆洗涤有限公司，住所地：珠海市香洲区*********（厂房B）二楼。社会统一信用代码：91440400MA51JXB00K。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：卢培超，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。被告：梁某1，男，汉族，1985年7月21日出生，住广西浦北县*************8*。公民身份号码：450************537。委托诉讼代理人：卢培超，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。被告：珠海市新锦隆洗涤有限公司，住所地：珠海市香洲区**************。社会统一信用代码：91440400MA5424KL0W。法定代表人：袁某1。委托诉讼代理人：谢一凡，广东正思律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡峰基，广东正思律师事务所律师。原告珠海市信安洗衣有限公司（以下简称信安公司）诉被告珠海市锦隆洗涤有限公司（以下简称锦隆公司）、被告梁某1、被告珠海市新锦隆洗涤有限公司（以下简称新锦隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信安公司的委托诉讼代理人张晓辉，被告锦隆公司的法定代表人梁某1及其委托诉讼代理人卢培超，被告梁某1及其委托诉讼代理人卢培超，被告新锦隆公司的委托诉讼代理人蔡峰基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信安公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令三被告向原告支付租金3618822元（租金暂计至2019年12月30日）及逾期支付租金的滞纳金（以拖欠租金为基数，按每日千分一计算滞纳金，暂计至2019年12月30日为521495.10元）；2.判令三被告向原告支付公共卫生管理费14000元；3.判令三被告向原告支付垫付的环保罚款10万元；4.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年3月25日，原告与被告梁某1签订《租赁合同》，约定由原告将厂房、机器设备租赁给梁某1新成立的公司经营使用；租赁期限为5年，自2018年4月1日至2023年3月21日；租金标准为：从2018年4月1日至2018年5月31日，每月租金为21万元；2018年6月1日至2018年9月30日，每月租金为35万元；2018年10月1日至2023年3月31日，每月租金为50万元；每月的租金为第二个月的25日前交清，超出第二个月的30号未交清的部分应按拖欠款项为基数按每日0.3%的利率交付滞纳金；逾期缴纳租金超过一个月，原告有权单方解除合同，被告梁某1无异议。每个月交清上个月的租金和发票税金后三个工作日内，原告开具相应增值税专用发票给被告梁某1新成立的公司，但是开票金额不得超过35万元。被告梁某1在签订本合同后交付原告100万元作为租赁经营保证金。如出现如下情况之一，原告有权没收经营保证金：（1）在租赁期间单方解除租赁合同自动退出；（2）因拖欠租金等严重违约被原告解除合同。另外，被告每月应交公共卫生管理费2000元。合同另外还约定，合同签订后，被告梁某1应立即注册一家公司进行经营，且在公司成立后本合同的乙方立即变更为新公司，其他条款不变。合同第四条第6小条约定，被告必须按规定排污和做好污水处理，如因被告违规排污和违规处理污水导致原告受到损失的，被告须全额赔偿给原告。2018年6月1日，原告与被告梁某1签订《租赁协议》一份，约定被告梁某1租赁原告一间办公室及配套办公用品，租赁费用为每月2000元，在每月30日前付清下一个月租金。2018年12月13日，原告与被告锦隆公司签订《租赁合同》，约定租赁期限自2019年1月1日至2023年12月31日，租金标准为2019年1月1日至2019年5月31日，每月租金35万元；2019年6月1日至2023年12月31日，每月租金为50万元。其他约定内容与2018年3月25日签订《租赁合同》基本一致。在合同履行过程中，由于被告经营的原因和市场环境等因素的影响，被告提出了原约定的每月50万元的租金标准也按每月35万元的标准支付租金，原告也表示了理解和同意。被告在履行过程中仍然多次拖欠原告的租金，2019年9月19日，被告锦隆公司和梁某1向原告出具《承诺书》，承诺在2019年9月28日支付2019年7月份租金35万元，2019年10月15日前付清2019年8月份租金35万元，之后每月的租金在次月30日前必须付清，如有拖欠，后果自负，自行清场。另外环保罚款人民币20万元，于2019年10月23日付10万元，11月25日付10万元。并承诺上述分期付款承诺若有任何一期逾期履行，则所签补充协议无效，按原2018年3月25日协议追缴前期所欠的全部费用及滞纳金。2019年9月30日，被告锦隆公司和梁某1与原告签订《关于租金延期的补充说明》，就2019年8月份租金35万元的支付约定为：2019年10月15日交付10万元，11月15日交付10万，12月15日交付15万，其他事项不变。但被告并没有按约定向原告支付租金。从2019年12月开始，被告锦隆公司将所有公司业务以及承租的原告的厂房、设备未经原告同意、也未告知原告的情况下，转让给了新成立的关联公司新锦隆公司，并以新成立的新锦隆公司的名义对外开展业务，并以被告新锦隆公司的名义收取包括之前锦隆公司应收取的货款，意图使与原告有合同关系的锦隆公司不做任何业务、不收取任何货款，导致原告向锦隆公司追要租金也无任何财产可供执行。综上所述，被告锦隆公司、梁某1作为合同的签订方，应向原告承担逾期付款和违约责任。被告新锦隆公司作为原租赁合同义务的受让方，使用了租赁的设备设施并收取了锦隆公司的款项，应与珠海市锦隆洗涤有限公司共同承担付款责任。原告信安公司向本院提交如下证据：1.2018年3月25日签订的租赁合同；2.2018年12月13日签订的租赁合同；3.租赁协议；4.承诺书；5.关于租金延期的补充说明；6.督促履行义务催告书；7.公函；8.不动产权证；9.租赁合同；10.转租同意书；11.公司名称变更通知书；12.锦隆公司企业信用信息公示报告被告锦隆公司、梁某1答辩称，第一，原告要求被告梁某1支付租金、违约金、卫生管理费、环保罚款等的诉请，没有合同依据和法律依据。原告与被告梁某1在2018年3月25日签订的租赁合同已经明确，原告将厂房机器设备租赁给被告梁某1新成立的公司使用，而不是被告梁某1使用。合同第4条更加明确，合同签订后，被告梁某1应立即成立一家公司进行经营，且在公司成立后合同的乙方即被告梁某1立即变更为新公司，其他条款不变。被告梁某1于2018年4月18日成立了被告锦隆公司，并一直是以被告锦隆公司的名义向原告支付租金，履行相应的义务，并且在2018年12月13日被告锦隆公司也与原告补签了租赁合同。因此，成立租赁关系的双方是原告和被告锦隆公司，与被告梁某1无关。第二，关于租金从原告提交的欠付租金明细表也可以看出，被告锦隆公司已经按照与原告签订的补充协议承诺书所约定的租金标准向原告缴清了2019年9月之前的所有租金，并且2019年10月也支付了29000元，被告锦隆公司实际欠原告的租金是10月租金271000元，11月、12月的租金共计60万元，合计871000元，而不是原告主张了3440000元，原告主张的按照50万元每月的标准支付租金，没有相应的依据。因为双方在租赁期间已经通过承诺书、补充说明等对租金做了重新的约定，并且上述承诺书和补充说明是作为合同的附件，也注明了与合同有冲突的，以最新的协议为准。因此，被告锦隆公司应支付的租金标准为每月30万元。第三，关于违约金，如前所述被告锦隆公司在成立后与原告补签了租金合同，但是原告在合同的最后特别约定了一个特别条款，即被告锦隆公司新增加不低于200万元的设备安装投入运营后生效，从该约定可以看出这是一份附条件的合同，根据被告锦隆公司提交的证据可以显示被告锦隆公司在2019年12月31日前增加的设备是不足200万元，因此该份租赁合同并未生效。原告无权依据合同要求被告锦隆公司支付违约金。第四，关于公共卫生管理费，被告锦隆公司也已经支付至11月份，仅欠12月份的卫生管理费4000元，并非原告诉请的14000元。第五，被告锦隆公司认可原告关于被告新锦隆公司对债务与被告锦隆公司承担共同付款的诉请。第六，关于环保罚款，实际上相关部门只是对原告进行10万元的处罚，但是因为原告怠于履行义务，而被环保部门加处罚款10万元。期间，被告锦隆公司已经向原告支付了环保罚款10万元，鉴于双方签署了相应的承诺书，被告锦隆公司根据诚信原则，加处的罚款10万元也愿意支付。被告锦隆公司、梁某1向本院提交如下证据：1.协议；2.经营保证金收据；3.补充协议；4.租金收据及支付凭证；5.卫生管理费收据；6.环保罚款收据。被告新锦隆公司答辩称，一、被告新锦隆公司与原告信安公司公司之间不存在任何合同关系，新锦隆公司不是本案租赁合同的主体。根据合同相对性原则，原告所诉请的租金等费用与新锦隆公司无关。本案案涉的租赁关系仅发生在原告与被告锦隆公司、梁某1之间，因此根据合同相对性原则，原告诉请的租金等费用均与新锦隆公司无关。二、被告新锦隆公司未受让被告锦隆公司的任何公司业务，更不是案涉租赁合同的受让方。新锦隆公司成立于2019年11月15日，没有受让锦隆公司任何业务，也不是租赁合同的受让方，原告诉称新锦隆公司受让了原租赁合同义务与事实不符。综上，请求依法驳回原告对被告新锦隆公司的诉讼请求。被告新锦隆公司没有向本院提交证据。经审理查明，位于珠海市*******（厂房B）的权属人为珠海市远旸泡沫塑料有限公司。2009年5月，珠海市远旸泡沫塑料有限公司与原告信安公司签订一份《租赁合同》，珠海市远旸泡沫塑料有限公司将青松路241号厂房B栋一、二层出租给原告信安公司公司。2018年*月1日，珠海市远旸泡沫塑料有限公司出具一份《转租同意书》，同意信安公司将青松路****（厂房B）一、二层转租给被告梁某1或梁某1新成立的公司。2018年3月25日，原告信安公司作为甲方与乙方被告梁某1签订一份《租赁合同》，约定甲方将厂房、机器设备租赁给乙方新成立的公司经营使用，乙方拟成立一家公司租赁甲方现在的厂房、设备进行生产经营；甲方提供的厂房、设备包括：正在使用的厂房B栋1楼、2楼两层约2200平方米、铁皮房约1500平方米，宿舍楼二楼九间宿舍、办公楼二楼中间的一间（包括现有办公家具和办公用具），做饭场地（饭堂与其他公司共用），原污水处理池和新污水处理设备及场地，（原有的大水池3个、水井5个）及软水处理设备新旧各一套，厂房门口约200平方米空地（原公共用地），正在使用的洗衣设备一批（附清单）；租赁期限5年，自2018年4月1日至2023年3月31日，如甲方或珠海市垃圾处理发电厂中途没有蒸汽提供，则合同自动终止；从2018年4月1日至2018年5月31日，每月租金为人民币21万元；2018年6月1日至2018年9月30日每月承包金为人民币35万元；2018年10月1日至2023年3月31日，每月的承包金为人民币50万元，每月的租金包含所有场地租金和设备租赁费用；每月的租金在第二个月的25号前交清给甲方，超出第二个月的30号未交清的部分应按拖欠款项为基数按每日0.3%的利率支付滞纳金；逾期缴纳租金超过一个月，甲方有权单方解除合同；乙方在签订合同后交付甲方人民币100万元作为承包租赁经营保证金（不计利息），如乙方出现如下情况之一，甲方有权没收经营保证金：1.乙方在租赁期间单方解除租赁合同自动退出；2.因乙方拖欠租金等严重违约被甲方解除合同；乙方每月应交公共卫生管理费2000元；合同签订后，乙方应立即注册一家公司进行经营，且在公司成立后合同的乙方立即变更为新公司，其他条款不变；乙方除每月应交的租赁费外，不再承担任何分摊费用；合同还对双方权利义务、其他事项等进行了约定。2018年4月16日，被告梁某1向原告信安公司交付厂房及设备的保证金人民币100万元，原告信安公司向被告梁某1出具收款收据。2018年4月18日，被告梁某1与杨永萄、周琪滨投资设立被告锦隆公司，锦隆公司的法定代表人为被告梁某1。2018年12月13日，原告信安公司作为甲方与乙方锦隆公司签订一份《租赁合同》，约定：甲方将厂房、机器设备租赁给乙方经营使用；甲方提供的厂房、设备包括：正在使用的厂房B栋1楼、2楼两层约2200平方米、铁皮房约1500平方米，宿舍楼二楼九间宿舍、办公楼二楼中间的一间（包括现有办公家具和办公用具），做饭场地（饭堂与其他公司共用），原污水处理池和新污水处理设备及场地，（原有的大水池3个、水井5个）及软水处理设备新旧各一套，厂房门口约200平方米空地（原公共用地），正在使用的洗衣设备一批（附清单）；租赁期限5年，自2019年1月1日至2023年12月31日，如甲方或珠海市垃圾处理发电厂中途没有蒸汽提供，则合同自动终止，如果甲方有蒸汽提供则按实际价格结算，租赁另外重新商谈或是否继续合作；从2019年1月1日至2019年5月31日，每月租金为人民币35万元；2019年6月1日至2023年12月31日每月承包金为人民币50万元；每月的租金包含所有场地租金和设备租赁费用；每月的租金在第二个月的30号前交清给甲方，逾期则按每日0.3%的利率支付滞纳金，且前期所欠滞纳金一并追缴（附欠费滞纳金确认单），逾期缴纳租金超过一个月，甲方有权单方解除合同没收乙方押金；乙方在签订合同后交付甲方人民币100万元作为承包租赁经营保证金（不计利息），如乙方出现如下情况之一，甲方有权没收经营保证金：1.乙方在租赁期间单方解除租赁合同自动退出；2.因乙方拖欠租金等严重违约被甲方解除合同；乙方每月应交公共卫生管理费2000元；合同还对双方权利义务、其他事项等进行了约定。合同特别说明：合同在乙方新增加不低于200万元设备进场安装投入运行后生效（乙方提供清单甲方书面确认）。2018年6月1日，原告信安公司作为甲方与乙方锦隆公司签订一份《租赁协议》，约定：乙方租赁甲方办公大楼3楼办公室一间及配套办公用品，租赁费用每月人民币2000元（电费另外核算），租赁期限为2018年6月1日-2023年3月31日；乙方保证所租赁资产完好无损，每月30日前付清下一个月租金；如乙方出现租金拖欠情况，甲方有权收回办公室使用权及其相关配套办公用品。2019年9月1日，原告信安公司作为甲方与乙方锦隆公司签订一份《补充协议》，内容为：自乙方2018年4月承包起，因发电厂多次长时间停气和甲方原有洗涤设备经营出现故障，市场环境因素影响造成乙方一年多严重亏损，经双方友好协商甲方扶持乙方继续经营达成如下共识：一、自2019年9月1日起到2023年3月31日合同期满，乙方租用甲方场地及设备的承包金由原合同的每月人民币35万元，调整为每月人民币30万元（不含税），甲方开具租金发票，产生的增值税及附加税由乙方承担；二、租金按时缴交，次月30日前缴清上月费用，逾期甲方有权终止电气供应，无须通知。逾期5天甲方有权终止协议，收回场地，乙方无条件撤出，且所有乙方投入设备归甲方所有，甲方拥有继续追缴乙方所欠费用的权利；三、合同期满，现有设施设备归甲方所有（附清单）；四、乙方2019年10月1日后新增设备在合同期满后归乙方所有，新增设备经双方签字确认；五、补充协议成为原承包合同的一部分，具有同等法律效力，与原合同相冲突的以协议为准。2019年9月19日，被告锦隆公司向原告信安公司出具一份《承诺书》，内容为：锦隆公司承诺欠信安公司的2019年7月和8月的承包金共计70万元，于2019年9月28日付35万，剩下的于2019年10月15日前付清，之后每月的承包金在次月30日前必须交清。如有拖欠，后果自负，自行清场。另外环保罚款人民币20万元，于2019年10月23日付10万元，2019年11月25日付10万元。特别承诺，上述分期付款承诺若有任何一期逾期未履行，则所签补充协议无效，按原2018年3月25日签订协议追缴前期所欠的全部费用及滞纳金。2019年9月30日，原告信安公司与被告锦隆公司签订一份《关于租金延期的补充说明》，约定：在2019年9月19日双方签订的“补充协议”之“承诺书”中，就锦隆公司欠信安公司2019年8月份租金35万元，经双方友好协商，一致同意按以下时间分3次交付：2019年10月15日交付10万元；11月15日交付10万元；12月15日交付15万元。原承诺书中关于2019年8月份租金交付事项作废，其他事项不变。2019年9月19日，被告锦隆公司向原告信安公司支付租金人民币10万元，原告信安公司向被告锦隆公司开具收据。2019年10月15日，被告锦隆公司向信安公司支付租金10万元，原告信安公司向被告锦隆公司开具收据，收据载明“承包租金（8月）”。2019年10月18日，被告锦隆公司向原告信安公司支付人民币4000元，原告信安公司向被告锦隆公司开具收据，收据载明“2019年9月卫生管理费和10月办公室宿舍”。2019年10月23日，被告锦隆公司向原告信安公司支付人民币10000元，原告信安公司向被告锦隆公司开具收据，收据载明“环保罚款”。2019年10月31日，原告信安公司向被告锦隆公司出具二份收据，分别载明收到被告锦隆公司支付9月承包租金人民币54522.62元、210399.46元。2019年11月15日，原告信安公司向被告锦隆公司出具二份收据，分别载明收到被告锦隆公司支付8月承包租金人民币76861.74元、23138.26元。2019年12月31日，原告信安公司作为甲方与乙方被告锦隆公司签订一份《协议》，约定：1.经双方同意2018年3月25日签订的《租赁合同》于2019年12月31日终止；2.甲方同意发放乙方员工工资总金额（附清单），合计934241元；3.乙方经营期间的转入乙方的电汽费发票，甲方负责开具，税金甲方负责；4.乙方投入的所有设备折价934241元，抵扣甲方发放的工资后，设备归甲方所有，保证正常运行，乙方不得干涉（附设备清单）；5.乙方负责返还29台收送用的笼车给甲方所有；6.协议签订后三日内甲方发放完乙方员工工资；7.由甲方垫付乙方法人梁某1欠屈波和廖基政借款合计15万元；8.其他有争议的事宜，双方可另行通过诉讼程序解决；9.协议经双方友好协商一致，签字后生效。本院认为，原告信安公司与被告梁某1于2018年3月25日签订的《租赁合同》、原告信安公司与被告锦隆公司于2018年12月13日签订的《租赁合同》、原告信安公司与被告锦隆公司于2018年6月1日签订《租赁协议》、原告信安公司与被告锦隆公司于2019年9月1日签订《补充协议》、原告信安公司与被告锦隆公司于2019年9月30日签订的《关于租金延期的补充说明》、原告信安公司与被告锦隆公司于2019年12月31日签订的《协议》是签约各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应恪守。被告梁某1与原告信安公司签订租赁合同后，按照合同约定于2018年4月18日投资设立被告珠海市锦隆洗涤有限公司，并由被告锦隆公司与原告信安公司重新签订租赁合同，故本院确认履行案涉租赁合同的当事人为原告信安公司与被告锦隆公司。2019年12月31日，原告信安公司与被告锦隆公司签订协议，双方经协商一致解除租赁合同，对此本院予以确认。根据原告信安公司与被告锦隆公司于2019年9月1日签订的《补充协议》，双方经协商一致将案涉租赁合同2019年9月1日起至2023年3月31日的租金或承包金调整为每月人民币30万元。2019年9月30日，原告信安公司与被告锦隆公司再次签署协议，对于被告锦隆公司拖欠的2019年8月的租金的支付进行约定。根据被告锦隆公司向本院提交的收据反映，该公司已经按照协议约定支付了2019年8月。在诉讼过程中，原告信安公司确认被告锦隆公司2019年9月已经支付租金人民币30.2万元，但是2019年10月-12月的租金至今未付，对此被告锦隆公司予以确认。在租赁合同履行过程中，双方多次签署协议对于租金的金额及租金的支付方式进行了变更，是双方的真实意思表示，按照双方2019年9月1日签订的《补充协议》，每月租金变更为人民币30万元，虽然被告锦隆公司在2019年9月19日单方出具《承诺书》，对于拖欠的2019年7月、8月租金及环保罚款的支付作出承诺，但是双方在2019年9月30日签署《关于租金延期的补充说明》对于租金的支付期限进行变更，被告锦隆公司按照变更后期限履行了付款义务，故本院确认自2019年9月1日起每月租金为人民币30万元，被告锦隆公司尚欠原告信安公司2019年10月-12月的租金未付，共计人民币90万元。另外，原告信安公司代被告锦隆公司垫付环保罚款人民币20万元，但是被告锦隆公司仅向原告信安公司支付了人民币10万元，故被告锦隆公司还应向原告信安公司支付垫付的环保罚款人民币10万元。原告信安公司与被告锦隆公司于2019年12月31日经协商一致解除租赁合同，根据合同约定，租赁合同协议解除后原告信安公司应将已经收取的履约保证金人民币100万元返还给被告锦隆公司。《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款规定：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。在本案中，原告信安公司与被告锦隆公司之间互负到期债务相互抵销后，被告锦隆公司并没有拖欠原告信安公司租金，故原告信安公司请求被告锦隆公司支付拖欠租金及滞纳金的请求，理据不充分，本院不予支持。关于原告信安公司请求被告锦隆公司支付公共卫生管理费，但是没有提交证据予以佐证，应自行承担举证不能的法律后果，对此，本院亦不予支持。关于原告信安公司请求被告梁某1、新锦隆公司承担共同还款责任，因被告梁某1、新锦隆公司并非案涉租赁合同的当事人，也没有承诺对被告锦隆公司承担责任，且被告锦隆公司对原告信安公司亦未负债务，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：驳回原告珠海市信安洗衣有限公司的诉讼请求。本案受理费减半收取人民币20417元，财产保全费人民币5000元，合计人民币25417元，由原告珠海市信安洗衣有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张念波二〇二〇年三月三十日书记员  周慧敏李洁仪