上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初23230号原告：上海天乙茶艺市场经营管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：杨连宝，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，上海市华诚律师事务所律师。被告：徐芳铭，男，1975年3月6日出生，汉族，住浙江省。原告上海天乙茶艺市场经营管理有限公司(以下简称天乙公司)与被告徐芳铭房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告天乙公司的委托诉讼代理人李婷婷、被告徐芳铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天乙公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付自2017年11月20日至2018年4月15日的租金，按每月5400元，共计22,200元(已抵扣租赁保证金3900元)；2、要求被告支付滞纳金，以22,200元为本金，按日千分之五计算，自2018年4月16日起至实际付清之日；3、要求被告支付自2018年4月16日至2018年11月14日的房屋使用费37,440元。审理中，天乙公司申请撤回第二、三项诉讼请求。事实和理由：2016年11月15日,原被告双方签署《天乙文化艺术品广场租赁合同》,约定原告将上海市徐汇区小木桥路XXX号天乙广场内XX8号店面铺位出租给被告,租期为1年零40天,自2016年11月20日起至2017年12月30日止。月租金为8289元(其中4973.4元以物业管理费的名义收取,但实为租金),若被告一次性支付全年租金,原告给予被告租金优惠,优惠后月租金为5400元。租赁期内,被告按1.3元/度的标准据实向原告支付电费。还约定,被告逾期缴纳合同约定的应付费用的,应按应付未付金额的千分之五/天支付滞纳金。又约定,租期届满后,被告应当交还铺位及附属设施,不得留存物品或影响铺位的正常使用。上述租赁合同签署后,原告依约向被告交付铺位,被告支付了租赁保证金3900元。2017年12月30日租期届满后,双方未续签合同,但被告继续租用该铺位,双方形成不定期租赁关系。2018年3月5日,原告向被告发出《不续租通知》,明确要求被告于2018年4月15日之前搬离,清空商铺内财产并结清相关费用,将铺位交还。但被告既未付清拖欠的费用,亦未交还商铺。2018年7月30日,原告发律师函向被告催讨租金,但被告一直未予支付。2018年11月14日,被告将商铺交还给原告,但未付清2017年11月20日至2018年11月14日期间的租金26,100元和房屋占有使用费。原告认为,其已提前1个月通知被告解除租赁关系,被告应当及时与原告结清费用,并将铺位清空后返还。被告逾期返还商铺,并拖欠租金,已构成违约,原告有权要求被告承担违约责任,支付占有商铺期间的房屋占有使用费。为维护自身合法权益,故诉至法院。徐芳铭辩称，不同意原告的诉请，租金是一年一付，先付后用，2017年11月，被告找天乙公司续签合同，但是对方不同意，被告就搬离了。2012年被告就和天乙公司租赁商铺，最开始是XX3号商铺，2015年天乙公司与被告商量搬去现在的XX8商铺，租金也上涨到每月5400元，当时说好可以长期租赁下去才同意换的。被告搬走时和天乙公司说过的，对方知情，但没有书面交接手续，被告后来还找天乙公司要退押金，但天乙公司一直拖着没有退还。本院认定事实如下：2016年7月29日，天乙公司向上海市徐汇区建筑材料商店承租了上海市徐汇区小木桥路XXX号30套商铺。2016年11月15日，天乙公司(甲方，出租方)与徐芳铭(乙方，承租方)签订《天乙文化艺术品广场租赁合同》，约定甲方将上海市徐汇区小木桥路XXX号天乙广场XX8号店铺(以下简称涉案商铺)，面积55.26平方米，出租给乙方用做工艺品经营，租赁期限自2016年11月20日至2017年12月30日止，月租金3315.6元，月物业管理费4973.40元，若乙方一次性支付全年租金，甲方给予乙方一次优惠，月租金2160元，月物业管理费3240元，租赁期间,为确保租赁物的安全完好,本合同签订之日乙方须缴纳租赁保证金即一个月租金为6000元,合同期间租赁物如无损坏,合同期满结清所有费用后甲方如数无息退还前述保证金;如有损坏,乙方应立即负责修复或经济赔偿,所需费用从保证金中扣除,余款退还;如保证金不足赔偿,不足部分甲方有权要求乙方赔偿;如因乙方责任导致租赁提前终止的,保证金不予退还。5.3乙方应于铺位租赁期满后,将承租铺位及附属设施,设备交还甲方。乙方交还甲方铺位应当保持铺位及设施的完好状态,不得留存物品或影响铺位的正常使用。对未经甲方同意留存的物品,甲方有权处置。5.5乙方租赁期满归还铺位时,应恢复成甲方交付时的状态。合同签订后，徐芳铭支付了一年租金。2018年3月5日，天乙公司在天乙广场内向租户发送《不续租通知》，主要内容为，因合约已经到期，请各位收到本通知后清空承租商铺，与公司物业做好相关结算交接，于2018年4月15日之前搬离，逾期未搬离将按日租金的2倍收取费用，等等。徐芳铭表示其早已搬离涉案商铺，故未收到该通知。2018年7月30日，天乙公司委托律师向徐芳铭发送律师函，要求徐芳铭交还铺位、结清拖欠租金物业管理费等。徐芳铭对此表示没有收到，当时快递公司打电话称有一份天乙公司寄来的快递，因其在外未收，之后就来上海找天乙公司询问，当时公司说会撤诉。庭审中，双方确认合同约定的租金是每月5400元，徐芳铭支付租赁保证金3900元，尚在天乙公司处，天乙公司同意抵扣租金。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有租赁合同等证据证明，本院予以确认。本院认为，天乙公司与徐芳铭签订的租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。徐芳铭作为承租人在租赁期限到期后负有将租赁房屋返还出租人的义务，租赁合同对交还房屋的要求也进行了约定，徐芳铭抗辩称其于2017年11月就搬离涉案商铺，但未提供证据佐证，故该抗辩意见本院难以采信。双方租赁期至2017年12月30日止，租赁合同到期后，徐芳铭继续使用房屋，天乙公司未提出异议，故双方成立不定期租赁关系。天乙公司表示其于2018年3月5日发出通知要求徐芳铭于2018年4月15日前搬离房屋，故双方租赁合同应至2018年4月15日解除。徐芳铭已支付租金至2017年11月19日，故天乙公司按原租金标准主张徐芳铭支付2017年11月20日至2018年4月15日的租金(原告计算为145天)，于法有据，本院予以支持。关于房屋租赁保证金，天乙公司同意直接抵扣租金，于法无悖，本院予以准许。审理中，天乙公司撤回部分诉请，系当事人自行处分权利，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：徐芳铭于本判决生效之日起十日内支付上海天乙茶艺市场经营管理有限公司租金22,200元(已抵扣租赁保证金3900元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1230元，由徐芳铭负担117.50元，上海天乙茶艺市场经营管理有限公司负担1112.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 徐红二〇二〇年四月七日法官助理 刘兴书 记 员 徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。