福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2978号 原告：厦门爱尚优驿酒店有限责任公司，住所地福建省厦门市思明区新路街39号之二。统一社会信用代码9135020330284759Ｘ6。 法定代表人：周杰，总经理。 委托诉讼代理人：黄秀文，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周倩雯，北京蓝鹏（厦门）律师事务所实习律师。 被告：朱文飞，男，1983年5月19日出生，汉族，住湖北省应城市。 原告厦门爱尚优驿酒店有限责任公司（以下简称爱尚公司）与被告朱文飞合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案，依法适用简易程序公开审理。原告爱尚公司的委托诉讼代理人黄秀文到庭参加诉讼。被告朱文飞经传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 爱尚公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《酒店承包合同》，被告立即腾退爱尚优驿酒店并完成退场交接手续；2、判令被告支付酒店承包金（2019年7月1日-2019年12月31日为198万元，按此标准计算至被告实际腾退之日止）；3、判令被告支付违约金（以198万元为基数，按日5‰计算，自2019年7月11日计算至被告实际支付全部承包金之日止）。事实及理由：原、被告双方于2019年1月31日签订了关于爱尚优驿酒店的《酒店承包合同》，约定被告承包经营原告的爱尚优驿酒店（厦门市思明区新路街39号之二），承包金为每季度99万（含租金），逾期支付需承担每日5‰的违约金。2019年1月1日，原告将酒店交付被告经营至今，被告未按合同约定支付2019年第三、四季度的承包金198万元。根据《酒店承包合同》第七章约定，在承包期内，被告逾期15天未交纳按合同约定应当由被告交纳之承包金，原告有权解除合同，收回承包给被告的酒店。 朱文飞未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提供了证据。本院组织了证据交换和质证。对与原件核对一致的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月30日，爱尚公司（甲方）与朱文飞（乙方）签订一份《酒店承包合同》，约定：甲方将位于厦门市思明区门面）的爱尚优驿酒店（以下简称讼争酒店）的整体经营权承包给乙方，由乙方自主经营，自负盈亏；乙方对酒店的现状已有充分的认识，对酒店的经营状况无异议；合同有效期3年3个月加3年（后3年甲方在续租的情况下无条件和乙方延续承包合同），自2017年4月1日起至2020年6月30日止。承包租金保持不变，自2020年7月1日起至2023年6月30日止，承包金另行协商。在本合同执行期内，如甲方对该酒店进行转让出售的，应保证乙方前3年的承包合同顺利执行，3年后甲方如有上述转让出售行为，乙方不得以任何理由阻扰，应自行与新酒店所有人协商解决继续承包事宜。协商不成，乙方应无条件退出，甲方退还押金；承包范围包括：整体酒店包括酒店大堂，1-3楼客房65间及附属功能房25间等；承包形式为上交承包租金，每月承包金33万元，每季上交承包金99万元整一次性转入甲方指定的账户（周杰，民生银行厦门支行，62×××96），第二季度的前10天内将承包金足额一次性转入甲方指定的账户，以此类推。承包租赁押金为5个月承包费即165万元，在合同签订当日支付32万元，20天内支付剩余承包押金，乙方每逾期一日按应缴总额1‰向甲方支付违约金；承包金不含各种税费，但含房东房产租金；甲方应提供酒店经营场所现有证照，保证乙方能正常经营；乙方拥有在合同约定范围内的自主经营权和收益权；乙方应按时缴纳承包费，乙方每逾期一日按应缴总额5‰缴纳迟向甲方支付违约金；乙方逾期缴纳承包金超过15天，甲方有权解除合同，没收押金；任何一方单方面想提前终止合同，应提前3个月向对方提出书面意见，经双方协商一致，方可终止合同；逾期超过30天，甲方有权无条件解除合同，没收乙方所缴纳的前期款项，乙方不得有任何异议。上述《酒店承包合同》甲方栏上除加盖爱尚公司公章外，周杰作为甲方代表亦予以签字确认。 2019年1月31日，朱文飞（受让方、乙方）与周杰（转让方、甲方）就爱尚优驿酒店股权转让一事签订一份《酒店股份转让意向书》，约定：一、股权转让的价格，甲方占有爱尚公司68.3%的股权，现甲方将其占有爱尚公司100%的股权以529.325万元转让给乙方。二、支付方式，乙方在意向书签署当日2019年1月31日支付甲方130万元（甲方已于1月31日前收到乙方支付的意向金100万元），2019年2月4日之前再支付甲方10万元。2019年2月20日前再支付甲方50万元，2019年3月1日前再支付甲方76.63万元。在工商营业执照法人变更后15天内，乙方再行支付余款。其余经营证照的变更由乙方自行解决，甲方提供配合。三、租金缴纳方式，酒店交给乙方后，乙方同意继续履行该酒店的原租赁合同，每月按时缴纳房租176646元（该租金含大同路18号店面一个），递增按原租赁合同执行，同时乙方同意将租金缴纳给甲方，再由甲方代缴给出租方（包含房屋所有权人或二手房东）；乙方应在2019年2月底将酒店的第一季度租金缴纳给甲方。四、租金，在该转让费中扣除50万元作为下一租赁合同延续的保证金，该保证金按年息20%支付给甲方，如甲方与产权人或二手房东续租成功，则乙方一次性支付甲方95万元（含50万元押金及利息）；如续约不成功，则该押金及利息补偿给乙方。五、违约及责任，双方约定在2019年3月1日前签订正式合同，若在正式合同未签订之前，甲方若单方面违约，须赔偿乙方已发生金额的30%作为违约金，乙方若单方面违约，则定金没收，维持2019年1月30日签订的酒店承包合同。 根据朱文飞提交的案外人张宇翔出具的《委托付款确认书》及中国建设银行个人客户账户明细清单载明：自2018年12月至2019年3月期间，朱文飞共向周杰（收款人周杰，收款账号62×××96，62×××50），转账支付款项合计205万元，其中自2018年12月24日至2019年1月9日期间支付款项计100万元，自2019年2月1日至2019年2月21日期间支付款项计90万元（该90万元款项均系汇入《酒店承包合同》约定的甲方指定的周杰账户62×××96），2019年3月25日转账支付款项15万元（张宇翔陈述系朱文飞委托周杰代向出租人支付的一个月租金）。爱尚公司对前述收款事实予以确认。另，根据企业信息公示报告显示，2014年10月14日爱尚公司成立，2017年8月15日前爱尚公司股东为张磊、周杰、陈静芳（其中张磊、陈静芳各占股权比例20%、周杰占股权比例60%）；2017年8月15日之后爱尚公司股东变更为周杰、陈静芳；2019年7月19日爱尚公司法定代表人由张磊变更为周杰。 2019年，《酒店承包合同》履行过程中发生纠纷成讼，爱尚公司向本院提出诉讼请求：“朱文飞支付2019年第一、二季度的承包金198万元，并支付违约金594000元（以198万元为基数，按30%的标准计算）。”本院于2019年11月18日作出（2019）闽0203民初11240号民事判决，认定朱文飞应当向爱尚公司支付2019年第一季度、第二季度的承包金198万元，扣减朱文飞已付的90万元，朱文飞还需支付108万元；据此判决：“一、被告朱文飞于本判决生效之日起十日内向原告厦门爱尚优驿酒店有限责任公司支付承包金108万元；二、驳回原告厦门爱尚优驿酒店有限责任公司的其他诉讼请求。”目前该案尚在二审审理中。 本院认为，爱尚公司与朱文飞签订的《酒店承包合同》真实合法有效，双方均应依约全面履行。朱文飞逾期支付承包金超过30天，爱尚公司有权解除合同。合同解除后，朱文飞应当向爱尚公司返还讼争酒店，并支付欠付的2019年第三季度以后的承包金以及占有使用费。占有使用费参照合同约定的承包金标准计算。因双方在《酒店承包合同》对支付承包金具体期限并未作出明确约定，故爱尚公司要求朱文飞支付违约金的主张，证据不足，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认厦门爱尚优驿酒店有限责任公司与朱文飞签订的《酒店承包合同》解除； 二、朱文飞于本判决生效之日起三十日内向厦门爱尚优驿酒店有限责任公司腾退返还坐落于厦门市思明区门面）的“爱尚优驿酒店”； 三、朱文飞于本判决生效之日起三十日内向厦门爱尚优驿酒店有限责任公司支付承包金及占有使用费（按每季度99万元的标准，自2019年7月1日起计算至实际腾退返还酒店之日止）； 四、驳回厦门爱尚优驿酒店有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计16349元，由朱文飞负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年四月二十四日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。