贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初302号 原告：黎云娟，女，1978年5月4日出生，布依族，住贵州省都匀市。 原告：王万斌，男，1979年9月20日出生，布依族，住贵州省都匀市。 二原告共同委托诉讼代理人：陈士航，系贵州良华律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：张红，系贵州良华律师事务所律师。 被告：都匀市赛维房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市剑江中路91号都市银座2单元4楼403号，统一社会信用代码91522701675423626G。 法定代表人：孔庆汉，系该公司总经理。 原告黎云娟、王万斌与被告都匀市赛维房地产开发有限责任公司（以下简称赛维房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎云娟、王万斌的委托诉讼代理人陈士航到庭参加了诉讼，被告赛维房开公司经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎云娟、王万斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房而应向原告支付违约金88638元（逾期天数2016年1月1日至2018年6月30日止即911天×房屋总价972975元×0.0001）；2.判令被告向原告支付因逾期交付商品房转移登记手续的违约金47530.8元（逾期天数2015年12月2日至2018年8月6日止即978天×房屋总价972975元×0.00005）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月3日，原被告双方就房屋买卖事宜订立了《商品房买卖合同》，合同约定：1.被告将位于都匀市汇悦新天地第X幢第X层建筑面积为228.33平方米（套内面积为186.56平方米）的X号房出售给原告（第三条）；2.以套内面积计算，原告应支付被告房屋总价款972975.00元，房款采取先支付首付款572975.00元，余款400000.00元向银行按揭方式付完总房款（第八条第3款）；3.被告应当于2015年12月31日前将涉案房屋交付给原告（第十一条第（一）款）；如若逾期交房超过90日，原告让然要求履行合同的，被告应当从约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，以已付房款为基数，按每日日万分之二计算违约金（第十三条）；4.被告承诺于2015年12月1日取得商品房的房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告；如若逾期超过60日的，被告应当按照已付房款的0.1%支付违约金（第二十二条第三款）。合同签订后，原告依约向被告支付了房款972975.00元，但被告于2018年6月30日才通知原告收房；于2018年8月6日向原告交付办理商品房产权转移登记的相关文件。原告认为，被告的行为明显违反合同约定，侵害原告的合法权益。为此，原告起诉至法院，请求判如所请。 被告赛维房开公司未到庭应诉及答辩。 本院经审理认定事实如下：位于都匀市开项目系被告合法取得的房地产开发项目。2014年9月3日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定：原告购买该项目地第X幢X层X号房屋（建筑面积228.33平方米，套内面积186.56平方米）；合同第七条约定：按照套内面积计算，单价5215.35元，总价款972975元；第八条约定原告首付款572975元，余款400000元公积金贷款支付；第十一条约定：被告应当于2015年12月31日前向原告交付该商品房；第十三条约定：…逾期交房超过90日，买受人有权退房…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金；第十四条约定查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单；第二十二条约定：…出卖人承诺于2015年12月1日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人有权退房或不退房，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1%的违约金；第二十七条约定：双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；合同签订后，原告依约定向被告支付购房款共计972975元；案涉小区于2018年6月26日完成竣工验收备案，于2018年8月6日办理了关于“汇悦新天地住宅”的不动产权初始登记；在诉讼中，二原告自称尚未接到被告交房通知，至今未接收案涉房屋。 以上事实，有当事人陈述，原告提供的《身份证复印件》《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》，经庭审质证，本院认为当事人提供的上述证据与本案有关联性，可以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告于2014年9月3日签订《商品房买卖合同》，合同约定了房屋交付的时间、条件及违约金的计算方式等合同条款，系双方真实意思表示，且不违反法律规定合法有效，对双方均具有约束力，应按照合同约定履行各自的义务，根据合同约定，被告应当于2015年12月31日前交付房屋，于2015年12月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，现被告并未按合同约定标准交付房屋并办理商品房转移登记，显属违约，应承担违约责任。 关于逾期交房、逾期交付商品房所有权转移登记相关文书截止时间认定问题：1.逾期交房，因被告至2018年6月26日完成竣工验收备案，至该时间起购房业主可以验房入住，且原告主张以被告完成竣工验收备案时间为截止日期，故以此时间作为逾期交房截止时间更为合理，本案中原告主张的逾期交付商品房所有权转移登记相关文书违约责任计算时间为2016年1月1日至2018年6月30日止，不当，故本院将该逾期交房日期认定为2016年1月1日至2018年6月26日止，共计907日；2.逾期交付商品房所有权转移登记相关文书，因被告于2018年8月6日办理了商品房注册备案（所有权初始登记），至该时间起购房业主方能办理商品房转移登记的有关文书，故以此时间作为逾期交付商品房所有权转移登记相关文书截止时间更为合理，本案中，原告主张的逾期交付商品房所有权转移登记相关文书违约责任计算时间为2015年12月2日至2018年8月6日止，符合法律规定，本院予以支持。 关于合同约定的违约金如何计算的问题：依照合同约定，逾期交房按照合同约定的按已交付房价款的日万分之二计付违约金、逾期交付商品房所有权转移登记相关文书按照合同约定的按已交付房价款的日千分之一计付违约金，诉讼中原告已主动将逾期交房、逾期交付商品房所有权转移登记相关文书的违约金计算标准分别调整为按日万分之一及日万分之零点五标准计付，符合法律规定，本院予以确认。两项违约金分别计算为：1.逾期交房违约金907天（自2016年1月1日至2018年6月26日）×972975元×0.0001≈88248.83元；2.逾期交付商品房所有权转移登记相关文书违约金：978天（自2015年12月2日至2018年8月6日止）×972975元×0.00005≈47578.48元，原告起诉要求支付47530.8元在该范围内，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立，依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告都匀市赛维房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内支付原告黎云娟、王万斌逾期交房违约金88248.83元（以交付房款972975元为基数，从2016年1月1日起按照日万分之一计算至2018年6月26日止）； 二、被告都匀市赛维房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内支付原告黎云娟、王万斌逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金47530.8元（以交付房款972975元为基数，从2015年12月2日起按照日万分之零点五计算至2018年8月6日止）； 三、驳回原告黎云娟、王万斌的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3024元，因适用简易程序减半收取1512元，由被告都匀市赛维房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省南布依族苗族自治州中级人民法院 审判员 王  志  坚 二〇二〇年四月十五日 书记员 李昱莹（代）