江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1023民初6506号原告：某资产管理公司江苏省分公司（曾用名：某资产管理公司南京办事处）。负责人：赵某某，总经理。委托诉讼代理人：聂清驹，江苏乐助律师事务所律师。被告：彭某某。被告：杨某（曾用名杨某）。原告某资产管理公司江苏省分公司（以下简称某资产江苏公司）与被告彭某某、杨某金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法组成合议庭，并于2020年2月17日公开开庭进行了审理。原告某资产江苏公司委托诉讼代理人聂清驹、被告彭某某开到庭参加了诉讼，被告杨某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告某资产江苏公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭某某和被告杨某共同偿还借款本金80569.51元及相应利息（至2003年12月20日利息为9713.88元，其后按月利率6.3‰计算到实际给付之日止）；2、拍卖或变卖被告彭某某名下位于宝应县的房屋（房屋所有权证号为宝房权证安字第××号），所得价款由原告优先受偿；3、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：1999年9月7日，被告彭某某向中国建设银行借款金额100000元，借款期限从1999年9月7日至2004年9月3日，月息4.95‰，月均还款2000元。如逾期按月息6.3‰计收利息。该贷款由被告彭某某名下宝应县的房屋（房屋所有权证号为宝房权证安宜字第××号）抵押担保，办理了抵押登记。建行宝应支行按约发放贷款后，被告彭某某未按时偿还本息。上述100000元贷款发生在被告彭某某与被告杨某婚姻存续期间，且被告杨某于1999年9月16日也在建行宝应支行以自己名下宝应县的房屋（房屋所有权证号为宝房权证安宜字第××号）抵押贷款100000元，至今未偿还完毕，该两笔贷款均属于两被告共同债务。2004年，案涉债权（含从权利）经中国建设银行江苏省分行转让给中国信达资产管理公司南京办事处，再由该办事处转让给原告。两次转让均进行了债权转让暨催收公告，通知了债务人。其后原告一直公告催收此债权。故原告诉至本院，请求判如诉请。被告彭某某辩称：对原告诉求没有意见，但现在我有一点困难，暂时还不了。希望法庭主持调解，缓一段时间还款。被告杨某未到庭答辩，亦未提供书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告某资产江苏公司向本院提交了身份证复印件、常住人口登记卡、中国建设银行人民币资金借款合同、支款单、抵押合同、他项权证、分户帐数据、贷款档案资料清单打印件、债权转让协议、报纸公告、中国建设银行个人住房贷款申请审批表等；被告彭某某、杨某未提交证据。审理中本院对原告提交的证据进行了审查，上述证据合法有效，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明：1999年9月7日，被告彭某某以其建房需要向案外人中国建设银行宝应县支行借款金额100000元，双方签订《中国建设银行人民币资金借款合同》一份。合同约定贷款种类为住宅储蓄贷款，合同编号99-222，借款期限自1999年9月7日至2004年9月3日，贷款利息按月息4.95‰计算，按月结息，还款计划为月均还款2000元；对于本合同项下的借款本息及费用，以彭某某房屋他项权证提供的财产作为抵押物提供担保，并另行签订《抵押合同》作为本合同的从合同；借款人未按期或超过本合同约定分次还款计划未偿清的贷款为逾期贷款，中国建设银行宝应县支行有权对逾期贷款按月息6.3%计收利息。另查明，为担保案涉借款，1999年9月3日被告彭某某与案外人中国建设银行宝应县支行签订《房地产抵押合同》一份。抵押合同约定该贷款由被告彭某某提供其名下位于宝应县的房屋（房屋所有权证号为宝房权证安字第××号，建筑面积为264.20㎡）抵押担保，抵押担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。同日，该抵押担保在宝应县房地产管理部门办理了抵押登记，抵押登记的他项权证号为宝房他字第101440号。1999年9月10日，案外人中国建设银行宝应县支行按约向被告彭某某发放了贷款100000元，被告彭某某在发放贷款的支款单签名。上述贷款发放后，被告彭某某未按时偿还本息。截止2003年12月20日，被告彭某某欠借款本金80569.51元，利息9713.88元未偿还。2004年6月28日，案涉借款债权经中国建设银行江苏省分行转让给中国信达资产管理公司南京办事处。债权转让协议约定由中国信达资产管理公司南京办事处取得债权人的地位，行使受让债权的债权人的各项权利，自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由中国建设银行江苏省分行转移至中国信达资产管理公司南京办事处。2014年12月16日，案涉借款债权经中国信达资产管理公司南京办事处又转让给原告某资产江苏公司。债权转让协议约定由某资产江苏公司取得债权人的地位，行使受让债权的债权人的各项权利，自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由中国信达资产管理公司南京办事处转移至某资产江苏公司。上述两次转让均在江苏法制报、江苏经济报进行了债权转让暨催收公告，通知了债务人彭某某。其后原告亦继续的在江苏经济报、江苏法制报等公告催收此债权。经统计，上述公告催收债权的时间分别为2004年12月7日、2005年6月21日、2007年4月19日、2008年10月27日、2010年10月13日、2012年9月19日、2014年7月23日、2016年6月29日、2018年6月13日。现原告某资产江苏公司认为上述100000元贷款发生在被告彭某某与被告杨某婚姻存续期间，且被告杨某于1999年9月16日也在案外人中国建设银行宝应县支行以自己名下宝应县的房屋（房屋所有权证号为宝房权证安字第××号）抵押贷款100000元，至今亦未偿还完毕。该两笔贷款均属于两被告共同债务，故向本院起诉，遂产生本诉。本院认为，金融不良债权追偿权的行使是指金融不良债权受让人受让债权后，向原金融借款合同的债务人、担保人主张权利，从事得以实现债权的行为。本案原告某资产江苏公司通过债权转让的方式受让债权，并在报纸上公告通知债务人履行债务，符合法律规定，其主张的债权合法有效，依法应予保护。对原告主张被告彭某某偿还借款本金80569.51元及利息（至2003年12月20日已产生的利息为9713.88元；自2003年12月21日起利息按月利率6.3‰计算到实际给付之日止）的诉求，经查，有事实及法律依据，本院依法予以支持。对原告主张被告杨某对上述借款本息承担共同还款义务的诉求，因原告未提交被告杨某共同参与案涉借款债务的证据，且该借款抵押的房产亦仅登记在被告彭某某名下，本案系借款合同形成的金融不良债权，根据合同相对性原则，杨某亦非涉案债权的借款人，故对原告主张被告杨某承担借款本息的共同还款义务的请求不予支持。另被告彭某某自愿以其名下的位于宝应县的房屋（房屋所有权证号为宝房权证安宜字第××号）作为案涉债权的抵押担保，亦应依法承担抵押担保责任。对原告主张拍卖或变卖房产的请求，根据规定，抵押担保系债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故本院支持在被告彭某某不履行债务时，债权人有权就该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条、第九条、第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭某某于本判决生效后十日内向原告某资产管理公司江苏省分公司偿还受让借款本金80569.51元及利息（至2003年12月20日已产生的利息为9713.88元；自2003年12月21日起，利息以80569.51元为本金，按月利率6.3‰计算到实际给付之日止）；二、若被告彭某某未履行上述第一项判决确定的还款义务,原告某资产管理公司江苏省分公司有权以被告彭某某名下的位于宝应县的房屋（房屋所有权证号为宝房权证安字第××号；房屋他项权证号为宝房他字第101440号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告某资产管理公司江苏省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2058元，公告费560元，合计2618元，由被告彭某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费2058元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判长  朱宏宙审判员  周 健审判员  王文清二〇二〇年四月七日书记员  杨 露