河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0705民初2635号 原告：裴永斌，男，1975年1月24日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：李伟，河北崇昊律师事务所律师。 被告：唐山市太行世纪实业有限公司。住所地：河北省唐山市高新技术产业开发区火炬路69号。统一社会信用代码91130293757525060K。 法定代表人：于秋宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈玉柱，河北北辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘杰，河北北辰律师事务所律师。 被告：贾春晖，男，1974年12月15日出生，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县。 被告：王丽霞，女，1974年9月26日出生，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县。 原告裴永斌与被告唐山市太行世纪实业有限公司（以下简称太行世纪公司）、贾春晖、王丽霞案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告裴永斌及其委托诉讼代理人李伟，被告太行世纪公司委托诉讼代理人刘杰，被告贾春晖到庭参加诉讼、被告王丽霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 裴永斌向本院提出诉讼请求：1、要求解除位于张家口市宣化区（房屋所有权证号：宣化私字第07661号）房产的查封，并停止与该套房产相关的一切执行；2、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告贾春晖、王丽霞于2004年11月27日将位于张家口市宣化区房屋出售给原告并签订了《售房协议书》，原告依约将全部房款在协议当日全部交清、被告贾春晖当日将房屋钥匙和房产证原件都交付给原告，该买卖有立约人、中介人为证。原告自签订协议次日在该房屋一直居住使用至今，原告与其妻子于2005年1月20日结婚，购房目的就是结婚居住，婚后一家人在此居住。前述事情均发生在法院查封之前，因被告贾春晖与原告在买卖房屋之前并不认识，且其夫妇均系内蒙人曾在宣化做煤炭生意，在签订协议之后贾春晖不在宣化做生意，原告再也无法联系到被告贾春晖，致使客观上过户不能，没有过户的原因不属于原告自身问题。原告已取得该房屋的所有权，被告贾春晖应当配合原告办理房屋过户手续。在贵院诉讼阶段也未能联系到贾春晖系公告送达，乃至几年的执行阶段都未能找到。在执行异议审查阶段，原告均将房产证、售房协议原件、居委会证明、居住期间电管所出具的缴纳电费记录及票据等证据已向法院提交过，而案件审查法官不知为何说我方未提供符合法律规定的证据。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十八条之规定，应当依法认定原告系权利人且该权利能够排除执行。被告唐山市太行世纪实业有限公司系执行案件的申请人，被告贾春晖、王丽霞系执行案件的被申请人，在执行程序中被告唐山市太行世纪实业有限公司作为申请人向张家口市宣化区人民法院申请执行，法院对原告具有所有权的房产（位于张家口市宣化区，房屋所有权证号：宣化私字第0761号）进行了查封，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院无视我方提供的全部证据却毫无理据的于2019年9月5日作出（2019）冀0705执异67号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请，给当事人造成诉累。依裁定明确告知案外人、当事人具有诉讼权利。故向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求ｌ 太行世纪公司辩称，原告裴永斌与被告贾春晖、王丽霞签订的售房协议书无效，双方之间不存在合法有效的房屋买卖合同。本案涉案房屋登记的所有权人为被告贾春晖，庭审中原告证人当庭指证被告贾春晖并未在协议书上签字，而是由被告王丽霞代签，并且被告贾春晖对于协议签订过程、房产证的交付情况等均不知晓，被告王丽霞无权对涉案房屋进行处置，房屋买卖过程未经过被告贾春晖签字确认无效。原告裴永斌未提供证据证明其已支付全部购房款。本案中原告未提供取款凭证、付款凭证及收款收据等证据证明付款事实的存在，出庭的证人对于原告是否支付过购房款的情况亦不能准确说明，原告未提供充足证据证明其已支付购房款的情况下，应承担举证不能的不利后果。原告自称购买房屋后并未立即办理过户手续，亦未提供证据证明其曾向被告贾春晖、王丽霞沟通过办理过户事宜，至今已过去16年，原告其应对怠于行使权利的行为承担不利后果。综上，本案原告并非本案涉案房屋的所有权人，没有排除强制执行的权利。 被告贾春晖认可原告所诉的买房事实及诉讼请求。 被告王丽霞未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.张家口市宣化区房屋所有权证书，（证号：宣化私字第0761号，所有权人为贾春晖）；2.2004年11月27日售房协议书；3.2005年1月20日裴永斌的结婚证书及夫妻身份证复印件；4.宣化区洋河南镇第一社区出具的证明；5.供电部门出具的票据及明细；6.本院（2019）冀0705执恢108号裁定书；7.本院（2019）冀0705执异67号裁定书；8.证人庞某、董某证言。 被告太行世纪公司向本院提交了本院（2009）宣区商初字第80号民事判决书。 本院组织双方当事人进行了质证，太行世纪公司对原告提交的证据1.3.4.5.6.7真实性无异议，但对关联性提出异议；对原告提交的证据2.8真实性提出异议。裴永斌对太行世纪提交的证据无异议。贾春晖对原告裴永斌及太行世纪提交的证据均无异议。 本院认为原告提交的证据均系原件，证据形式和来源合法，且证据内容与案件争议相关联，本院予以认定。原告对被告提供的证据无异议，故对被告提交的证据亦予以认定，并据此认定如下事实： 贾春晖与王丽霞原系夫妻，二人共同拥有位于张家口市宣化区房屋（所有权证书号：宣化私字第0761号，所有权人为贾春晖）。2004年11月27日，王丽霞与原告裴永斌，在中间人李世文介绍下，由庞某执笔签订了《售房协议书》一份，协议书约定：甲方（贾春晖与王丽霞）在洋河南物资库西院前四排二号砖木结构小院一处，正房两间，南房两间卖给乙方（裴永斌）。经双方协商该房屋室内设置的灯具、暖气、电表全归于乙方，房价28000元已全部付清。甲方要配合好乙方共同办理过户手续，但由乙方负责过户费用。该协议由庞某执笔，王丽霞在贾春晖签名后加盖贾春晖印章，裴永斌加盖本人印章，中介人李世文签名。协议签订后，王丽霞即将房屋钥匙及房屋所有权证交付原告裴永斌。对王丽霞上述行为，贾春晖予以认可。协议签订后，裴永斌未再与贾春晖、王丽霞联系。2009年左右，贾春晖、王丽霞分别离开宣化到外地做生意，双方再无联系。 本院认为，案外人提起的执行异议之诉，案外人胜诉的前提是案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,＂金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记＂。本案中，裴永斌与贾春晖、王丽霞达成售房协议，双方均未在合同上签字，综合全案证据，应认定双方确有房屋交易的意思表示，但在双方达成交易协议以后，双方一直未到房管部门办理过户登记。原告裴永斌未向法院提交其催促、要求贾春晖、王丽霞协助办理房屋过户登记的证据，期间，贾春晖、王丽霞至少在2009年之前尚在宣化当地生活工作，因此，裴永斌认为其与贾春晖、王丽霞房屋交易后未办理过户登记非因其自身原因，证据不足，其对本院强制执行位于张家口市宣化区房屋（所有权证书号：宣化私字第0761号，所有权人为贾春晖）提出的执行异议，不符合法律规定，不能成立。 综上所述，裴永斌认为其对本院强制执行的位于张家口市宣化区房屋（所有权证书号：宣化私字第0761号，所有权人为贾春晖）享有足以排除强制执行的民事权益，证据不足，其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下： 驳回原告裴永斌的诉讼请求。 案件受理费500元，由原告裴永斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员  徐向军 人民陪审员  徐 静 人民陪审员  冀素梅 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  段雅欣 判决引用条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。