山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2819号 原告:潍坊农村商业银行股份有限公司，驻山东省潍坊市奎文区北宫东街5007号。 法定代表人：董兴磊，董事长。 委托诉讼代理人：丛云涛，该单位职工。 委托诉讼代理人：刘海静，该单位职工。 被告：潍坊龙海置业有限公司。 法定代表人：赵奕斌，总经理。 被告：青岛欧美房地产开发有限公司，驻山东省青岛市崂山区海尔路178-2裕龙国际中心三号楼1503号。 法定代表人：张鲁波，总经理。 被告:程佐昌。 被告：王京华。 被告：王伟。 被告：刘莹菁。 被告：徐金帅。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司（以下简称潍坊农商行）诉被告潍坊龙海置业有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农商行委托诉讼代理人丛云涛、刘海静到庭参加了诉讼。被告潍坊龙海置业有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告潍坊农商行诉称：2015年6月24日，原告与被告潍坊龙海置业有限公司签订固定资产借款合同一份，约定原告为被告潍坊龙海置业有限公司发放贷款630万元，到期日为2018年6月23日。同日，原告与被告潍坊龙海置业有限公司签订最高额抵押合同，约定以被告潍坊龙海置业有限公司的房屋（潍2011房预售证第××号）提供抵押担保，并进行了抵押登记。同日，原告与被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅签订最高额保证合同，约定被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅为被告潍坊龙海置业有限公司在债权最高余额2210万元内进行保证担保。上述合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，截止至2019年3月5日，被告欠贷款本金1322338.7元，利息128623.16元。原告为维护合法权益，诉至本院，要求判令：1、被告潍坊龙海置业有限公司偿还原告贷款本金1322338.7元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算至2020年3月19日为396755.34元，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算方式计算至本息全部清偿之日）；2、原告对被告潍坊龙海置业有限公司提供的抵押物依法享有优先受偿权；3、被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅对前述债务向原告承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告潍坊龙海置业有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅未到庭，亦未作答辩。 经审理查明：2015年6月24日，原告与被告潍坊龙海置业有限公司签订潍坊农商银行高抵字2015年第1-06038号最高额抵押合同（附抵押清单），约定被告潍坊龙海置业有限公司以其名下位于潍坊市坊子区凤凰街28号欧美佳苑25号楼的部分在建工程，为自2015年6月24日至2018年6月23日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），原告与被告潍坊龙海置业有限公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，在14072481元的主债权最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。上述在建工程于2015年6月24日办理了抵押登记手续，证号为：潍房建坊子字第××号。 同日，原告与被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华签订潍坊农商银行高保字2015年第1-0503号最高额保证合同，约定被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华为原告自2015年6月24日至2018年6月23日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），与被告潍坊龙海置业有限公司签订的人民币贷款而享有的对债务人的债权，在2210万元的债权最高余额内提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为决算期届至之日起两年。合同第8.2条约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 同日，原告与被告王伟、刘莹菁、徐金帅签订潍坊农商银行高保字2015年第1-0503号最高额保证合同，约定被告王伟、刘莹菁、徐金帅为原告自2015年6月24日至2018年6月23日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），与被告潍坊龙海置业有限公司签订的人民币贷款而享有的对债务人的债权，在2210万元的债权最高余额内提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为决算期届至之日起两年。合同第8.2条约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 同日，原告与被告潍坊龙海置业有限公司签订潍农商银行固借字2015年第1-06038号固定资产借款合同，约定被告潍坊龙海置业有限公司向原告借款630万元，用于项目后期建设，借款期限为2015年6月24日至2018年6月23日，年利率为固定利率10.45%，还款方式为按月计息并付息，借款到期,利随本清。合同第8.3条约定逾期罚息利率在合同约定利率基础上加收50%，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同第五条约定还款方式为按计划还款时间还款（2016年9月24日还款63万元，2017年3月24日还款63万元，2017年9月24日还款63万元，2018年3月24日还款63万元，2018年6月23日还款378万元）。 原告于2015年6月24日按约向被告潍坊龙海置业有限公司发放借款630万元，借款借据中载明借款到期日为2018年6月23日，月利率为8.70833‰。被告潍坊龙海置业有限公司未按约还款，现贷款已到期，截止至2020年3月19日，被告潍坊龙海置业有限公司尚欠原告借款本金1322338.7元，利息、复利、罚息396755.34元。原告主张之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至被告还款之日。 以上事实，有原告提交的最高额抵押合同（附抵押清单）、最高额保证合同、固定资产借款合同、借款借据、活期查询单、欠本息明细及当事人陈述在案为证。 本院认为：原告与被告潍坊龙海置业有限公司签订的最高额抵押合同、固定资产借款合同，原告与被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅分别签订的最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 原告按约向被告潍坊龙海置业有限公司发放了贷款630万元，被告潍坊龙海置业有限公司未按时偿还借款，现贷款已到期，故被告潍坊龙海置业有限公司应按约偿还原告潍农商银行固借字2015年第1-06038号固定资产借款合同项下借款本金1322338.7元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算至2020年3月19日为396755.34元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。 被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅与原告分别签订了最高额保证合同，故被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅应对被告潍坊龙海置业有限公司的上述债务分别承担连带清偿责任，被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅承担清偿责任后，有权向被告潍坊龙海置业有限公司追偿。 被告潍坊龙海置业有限公司将其潍坊市坊子区凤凰街28号欧美佳苑25号楼的部分在建工程抵押给原告，且办理了抵押登记，故原告对被告潍坊龙海置业有限公司的在建工程在其上述债务范围内享有优先受偿权。 被告潍坊龙海置业有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊龙海置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司潍农商银行固借字2015年第1-06038号固定资产借款合同项下借款本金1322338.7元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算至2020年3月19日为396755.34元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对被告潍坊龙海置业有限公司位于潍坊市坊子区凤凰街28号欧美佳苑25号楼的部分在建工程(潍房建坊子字第××号)在第一项所述范围内享有优先受偿权； 三、被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅对第一项所述债务分别承担连带清偿责任，被告青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅承担清偿责任后，有权向被告潍坊龙海置业有限公司追偿； 四、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20272元，案件申请费5000元，共计25272元，由被告潍坊龙海置业有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、程佐昌、王京华、王伟、刘莹菁、徐金帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 审 判 员  吴 萍 人民陪审员  王海燕 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  李 磊