四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0524民初390号 原告：叙永县贤林木材加工厂，经营场所叙永县两河镇尖山村（大垮方），注册号：510524600949890（1-1）。 经营者：曾贤林，男，1964年10月5日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：袁迥，四川远智律师事务所律师。 被告：陈国武，男，1979年3月20日出生，汉族，住四川省叙永县。 原告叙永县贤林木材加工厂与被告陈国武租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叙永县贤林木材加工厂经营者曾贤林及其委托诉讼代理人袁迥、被告陈国武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。被告提起了反诉，但反诉的被告为叙永县贤林木材加工厂的经营者曾贤林，不符合反诉的条件，故本庭当庭告知被告陈国武另案诉讼解决。 原告叙永县贤林木材加工厂向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付拖欠的木材加工厂租赁费28000元；2.依法判决被告支付违约金20000元、赔偿机器设备价值13200元，共计61200元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月3日，原、被告依法签订《承包协议》，原告将“叙永县贤林木材加工厂”的场地及机器设备承包给被告使用，承包期限为五年，每年支付承包费20000元，任何一方违约，向守约方支付违约金20000元。2019年11月，原告的朋友告知，被告已经没有使用加工厂了，并且加工厂内的机器设备也被拆除运走了。被告的行为已经违约了，而且被告将机器设备拆除运走了，已经严重侵害了原告的财产权益。原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。 被告陈国武辩称：1.被告并未拖欠原告的租赁费用。被告租赁加工厂时就已经转款20000元给原告，后面又转了5000元，原告让被告代为垫付土地租金4000元，2018年8月，原告指示人拉木材到加工厂加工，约定加工费9000元。被告共计支付40000元，不存在欠租的问题；2.被告在租赁期间并没有违约。土地所有权人赵金全儿子认为其父亲与原告的土地租赁合同无效，因此多次阻止被告经营，还剪断了被告的水管，断水断电，原告也不处理该纠纷，由曾贤成出面协调30次左右未解决好，被告无奈才于2018年11月中旬搬走；3.被告未拆除设备，只搬走了木材，根据市长信箱回复，该厂是2019年2月14日被赵永才及其母亲黄连华拆除，与被告无关，不应由被告赔偿。4.在原告租赁该厂给被告之前，原告就将厂租给他人放置电杆，将厂租给别人又租给我已经构成诈骗，租给我后让我去收取费用，原告租给我是2万元一年，租给别人是800元一年，不公平。综上所述，原告起诉被告租赁合同纠纷一案纯属无理取闹，不符合客观事实，请求法院驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年11月3日，原告叙永县贤林木材加工厂与被告陈国武签订《承包协议》，协议约定：“被告陈国武承包原告的大垮坡货场，包括厂房二幢、职工住房、厨房、及厂坝，由被告使用，包括现有二台机器和变压器。期限为五年，即2016年12月1号至2021年12月1号。承包金额：每年贰万元。付款方式为先付款后使用，合同签订生效时付2万元。水电由被告全部承担。被告应做好货场的安全保卫及防火防盗事故工作……租赁期满时不动产不能拆除、损坏，应全部移交原告，原告不作任何经济补偿，动产可由被告自行处理。在租赁期内，被告应爱护原告所有房屋、设备、设施及附属物，负责对所有房屋、输电线路，并承担维修费。租赁期间时，被告将所租赁的房屋、厂坝、货场全部退还原告，围墙、线路不得拆除、破坏，应全部移交原告……”双方签订协议后，于同年11月6日进行交接，并列有交结清单：1、带据2台，包括电机；2、冰箱1台；3、砂轮2台；4、下小料1台；5、变压器1台；6、所有小件等。原、被告双方均在清单上签字确认。协议签订后，被告支付原告租金2万元，后又为原告垫付土地租金4000元。被告租赁该厂房后进行木材加工生产，2018年8月，原告指示人拉木材到工厂加工，约定加工费抵扣租金，原告主张约定金额为3000元，被告主张约定金额为9000元。双方认可被告后面向原告转款有5000元。2018年，土地所有权人赵金全一家人因与被告陈国武支付工资、水费等产生矛盾，赵金全一家人偶有阻拦被告陈国武生产，此后赵金全家人因租金问题，与原告也发生矛盾，两河镇尖山村村委会等多次出面协调，未达成调解。被告陈国武于同年11月中旬搬离该厂，未与原告办理交接，原告也未及时来接收厂房。 另查明，该厂房土地所有权人系案外人赵金全。2013年8月22日，原告经营者曾贤林与赵金全签订土地承包协议，约定租期十年，即2009年12月20日至2019年12月20日，租金为每年4000元。2019年2月28日，被告陈国武向两河派出所报案称：其承租曾二娃（曾贤林）的木厂，由于被占地方（赵金全家人）与曾二娃有争议，被占地方经常来挡厂，我不能正常生产，于是就搬走了，也通知过曾二娃，但曾二娃不来接厂，说还在合同期内。今天路过木厂，见赵小二（赵金全儿子）拆围墙特报案。派出所民警接警后赶到现场，经了解，赵小二讲按合同早已到期，打电话给曾二娃也不来处理，也未收到租金，于是拆了围墙。民警告知被告：1、系合同经济纠纷，要依法处理；2、双方不能引发治安问题。经查明，2019年2月赵金全将该土地临时借用给叙永县天生桥建材有限公司，用于河道清淤废弃物的过道。 本院认为，原、被告双方2016年11月3日签订的《承包协议》双方均应按照协议全面履行自己义务。原告依约将该叙永县贤林木材加工厂承包租赁并交付给被告陈国武经营，被告理应按照约定支付原告租金。原告主张被告尚欠租金28000元。其组成为：被告应支付2016年11月至2019年11月的租金60000元，被告已经支付租金20000元，为原告垫付有土地租金4000元，帮原告加工木材加工费3000元，被告转款5000元给原告，共计32000元，故尚欠28000元。被告认可已经支付租金20000元，为原告垫付有土地租金4000元，向原告转款5000元。本院予以确认。被告主张为原告加工的木材加工费是9000元，而不是3000元，但未提供相应的证据来证明自己的主张，故本院不予支持，以原告自认的3000元为准。原告主张的租金计算至2019年11月，但由于被告2018年年底就未经营该木材加工厂并搬离。该木材加工厂的土地不属于原告所有，是原告从案外人赵金全处承租来的，租期为2009年12月20日至2019年12月20日。赵金全在被告搬离后，于2019年2月将该土地交给其他人使用。被告虽然于2018年年底就未经营该木材加工厂，未提供证据证明在其搬离时已经把该厂交给原告，故应当继续承担租赁费，但2019年该厂的土地所有权人将土地租给其他人使用，应当认定原、被告的《承包协议》已经无法继续履行，合同自然解除。原告的损失可以根据其与案外人赵金全签订协议主张权利。故原告的租赁时间应计算至2019年1月，即2016年11月至2019年1月，约为45000元，扣除被告已支付的部分，故本院确认被告尚欠原告租金13000元。 原告主张被告承担20000元的违约金。根据合同约定，双方约定的违约金为20000元，被告认为违约金过高。违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度等因素综合考虑。被告未及时支付租金，原告未提供证据证明损失的金额，结合本案的实际情况，酌情确定违约金为2000元。 原告主张被告赔偿机器设备价值13200元。2016年11月6日，原告将该木材加工厂交给被告时，双方有一份“交结清单”，原告认为该清单中的财产被告未交还给原告，故要求被告赔偿。原告要求赔偿13200元的依据是其在二手市场中咨询的价格计算所得。由于该财产已经灭失，原告未提供相应的证据证明“交结清单”中财产价值，故本院不予以支持。原告可以继续搜集相关证据，待证据充分时另案诉讼解决。 在庭审中，双方同意解除承包协议，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四、第一百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告陈国武于本判决生效之日起十日内支付原告叙永县贤林木材加工厂租赁费13000元； 二、被告陈国武于本判决生效之日起十日内支付原告叙永县贤林木材加工厂违约金2000元； 三、驳回原告叙永县贤林木材加工厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1310元，减半收取计655元，由原告叙永县贤林木材加工厂负担567元，由被告陈国武负担88元（原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  夏传强 二〇二〇年四月三十日 书记员  夏益艳