贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初4633号原告：安顺农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路22号。法定代表人：段应安，董事长。委托诉讼代理人：张琪，系贵州联通律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：罗欢，男，1988年7月2日生，汉族，住贵州省毕节市，代理权限：特别授权。被告：陈孝芬，女，1978年5月19日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：伍文艺，男，1978年8月20日生，布依族，住贵州省安顺市西秀区，现住西秀区，系被告陈孝芬之夫。原告安顺农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告陈孝芬、伍文艺借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张琪、罗欢到庭参加诉讼，二被告经本院合法（公告）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现巳审理终结。原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈孝芬、伍文艺立即偿还原告借款本金人民币17万元及相应利息（截至2019年6月4日的利息合计为25024元，2019年6月5日起至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率14.4‰计付）；二、原告对被告陈孝芬、伍文艺共同所有的坐落于西秀区（一期）21幢2单元5层2号的房屋（安市房权证西秀字第××、030072367-××号）享有优先受偿权，在被告陈孝芬、伍文艺不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价、拍卖或以变卖该财产的价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年7月7日，原告分支机构马鞍山支行（以下简称马鞍山支行）按照2017年6月5日与被告陈孝芬、伍文艺签订的编号（马鞍山）行（2016）年个贷字××号《个人借款合同》的约定，向被告陈孝芬发放贷款人民币17万元，借款期限从2016年7月7日起至2017年7月4日止，按月付息、一次还本，贷款月利率为8.85‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为13.275‰。对上述债务，被告陈孝芬、伍文艺按照2016年7月5日与马鞍山支行签订的编号（马鞍山）行（2016）年抵字××号《抵押合同》，将坐落于西秀区（一期）21幢2单元5层2号的房屋（安市房权证西秀字第××、030072367-××号）提供抵押担保，并于2016年7月6日办理了抵押权登记［证号黔（2016）安顺市不动产证明第000××5号］。贷款到期后，因被告陈孝芬、伍文艺未偿还贷款，于2017年7月4日、2018年7月3日先后两次就该笔贷款与马鞍山支行签订《借款展期协议书》，展期到期日为2018年10月2日，展期月利率均为9.6‰，逾期后加收罚息的贷款月利率均为14.4‰，被告陈孝芬、伍文艺按照原《抵押合同》的约定继续提供抵押担保。展期期限届满，被告陈孝芬、伍文艺未按约履行，已构成违约，截至2019年6月4日尚欠原告贷款本金人民币17万元、利息人民币25024元，本息合计人民币195024元。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告陈孝芬、伍文艺在法定期限内未提交答辩意见，亦未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。本案经审理查明：2016年7月5日，原告分公司马鞍山支行作为贷款人，被告陈孝芬、伍文艺作为借款人签订编号：（马鞍山）行（2016）年个贷字××号《个人借款合同》约定：“借款人向贷款人借款人民币17万元，借款用于经营（乡村旅游）周转资金，借款期限为12个月，即从2016年7月5日至2017年7月4日。本合同项下借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整。贷款转存凭证及支取凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款利率为月利率（固定利率8.85‰），贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。结息：按月结息，结息日为每月的20日。还款：贷款展期：如借款人需要将借款展期或延期，应在借款到期前三十日内向贷款人提出申请，贷款人按借款人的申请重新对借款人进行授信审查，经贷款人审查同意后办理展期或延期手续。本合同项下借款为担保贷款，担保事宜另见签订的担保合同。担保合同名称：《抵押合同》（编号：（马鞍山）行（2016）年抵字××号），担保人：陈孝芬、伍文艺。违约责任：发生以下一项或多项情形的，构成借款人违约：（一）违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（十四）国家相关政策发生重大调整；出现上述（一）至（十四）项违约事件，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（四）借款到期前，对借款人未按时还清的利息按约定的贷款利率和结息方式计收复利。（五）借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。”合同还对其他事项进行了约定。同日，被告陈孝芬、伍文艺作为抵押人（以下简称甲方）与原告安顺农村商业银行股份有限公司马鞍山支行（以下简称乙方）签订了《抵押合同》约定：“为确保陈孝芬（以下简称债务人）与乙方签订的［编号为：（马鞍山）行（2016）年个贷字××号］的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。抵押担保范围：债权本金人民币（大写）壹拾柒万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条抵押权的存续期间抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。如借款方未按约定还款,抵押方自愿接受强制执行。第十七条抵押物清单本合同项下的抵押物清单如下：抵押物名称：住宅、权属证书及编号：安市房权证西秀字第××号／安市房权证西秀区字第030072367-××号、数量109.06㎡、处所：西秀区（一期）21栋2单元5层2号、评估价值（万元）：42.5、所有权人或使用权人：伍文艺、共有人：陈孝芬”，并办理了黔（2016）安顺市不动产证明第000××5号的不动产抵押登记，担保债权数额17万。2017年7月7日，原告分公司马鞍山支行将借款17万元转入被告陈孝芬的账户，被告陈孝芬在借款借据上签名捺印，《借款借据》载明：借款人陈孝芬、借款金额170000元、借款用途资金周转、借款利率8.85‰、借款日期2016年7月7日、到期日期2017年7月4日、结息方式按月结息、还本方式按期还本。贷款到期后，因被告陈孝芬、伍文艺经营周转困难，不能按时偿还该笔借款，分别于2017年7月4日、2018年7月3日先后两次与原告分公司马鞍山支行签订借款展期协议，约定借款展期金额为170000元，两次展期后借款到期日为2018年10月2日，展期期间贷款利率为月利率9.6‰，罚息利率为月利率14.4‰二被告为原《借款合同》的担保人，均同意按原《借款合同》和《抵押合同》继续提供抵押担保。展期期满后，二被告未按合同约定履行还本付息义务，截至2019年6月4日，尚欠借款本金人民币17万元，利息25024元，本息合计为195024元。另查明，安顺农村商业银行股份有限公司马鞍山支行是原告安顺农村商业银行股份有限公司的分公司。上述事实有原告的陈述及原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、二被告公民身份证、结婚证、《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、房屋所有权证书、不动产登记证明、借款展期协议书、贷款账户查询、贷款收回查询、还款记录查询等证据在卷佐证，并经庭审认证，足以采信。本院认为：原告分公司马鞍山支行与被告陈孝芬、伍文艺签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法成立并生效。当事人应当按照合同及协议约定全面履行义务。合同签订后，原告分公司马鞍山支行按约向被告陈孝芬出借了借款人民币170000元，履行了合同义务。被告陈孝芬.伍文艺不按时归还借款本息，显属违约。故原告作为马鞍山支行的总公司要求被告陈孝芬、伍文艺立即偿还原告借款本金人民币170000元及相应利息（截至2019年6月4日的利息合计为25024元，2019年6月5日起至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率14.4‰计付）的诉请，本院予以支持。原告诉请对二被告共同所有的坐落于西秀区（一期）21幢2单元5层2号的房屋（房产证号：安市房权证西秀字第××号；安市房权证西秀字第××号）享有优先受偿权，在二被告不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价、拍卖或以变卖该财产的价款优先受偿。因二被告与原告签订了《抵押合同》，以二被告共同所有的坐落于西秀区（一期）21幢2单元5层2号的房屋为《个人借款合同》提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第二款的规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。故对原告的该项诉请，本院予以支持。二被告拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院的审理。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第二款、第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈孝芬、伍文艺于本判决发生法律效力之日起五日内，偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币170000元及相应利息（截至2019年6月4日的利息合计为25024元，2019年6月5日起以借款本金170000元为基数，按月利率14.4‰计付至借款本金清偿完毕之日止）。二、原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告陈孝芬、伍文艺共同所有位于安顺市西秀区（一期）21幢2单元5层2号的房屋（安市房权证西秀字第××、030072367-××号）享有优先受偿权。在二被告不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4200元，公告费800元，由被告陈孝芬、伍文艺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  吴文刚人民陪审员  蔡吉红人民陪审员  陆定珍二〇二〇年四月二十三日法官助理邓芸书记员武城锐