杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初9847号 原告：杭州北山投资管理有限公司，住所地杭州市西湖区北山街道桃花弄8号1457号。 法定代表人：王仕杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张爱静、王珏璠,浙江禾泰律师事务所律师。 被告：杭州卉姆农业科技有限公司，住所地杭州市西湖区北山街道白沙泉20号101室。 法定代表人：耿凤兰，总经理。 委托诉讼代理人：沈华协。 原告杭州北山投资管理有限公司与被告杭州卉姆农业科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张爱静、王珏璠，被告的法定代表人耿凤兰及其委托诉讼代理人沈华协到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2019年6月1日解除；2、被告向原告支付房屋租金355430元；3、被告向原告支付发票税费41988.7元；4、被告向原告支付违约金11018元（暂计至2019年9月20日，自2019年9月21日至实际履行之日止的违约金以355430元为基数按每日千分之一计付）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月1日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、被告向原告承租位于杭州市西湖区××号房屋；2、租赁期5年，自2018年5月31日起至2023年5月23日，2018年5月31日至2018年8月23日为装修期，不计租金；3、前三年租金为590000元／年，第四年租金为607700元／年，第五年租金为625931元／年；4、房屋租金按年支付，自合同签订之日起三个工作日内支付第一期租金442500元，以后每期租金应在下一使用周期开始前十天内一次性支付；5、因原告向被告开具租赁发票产生的税费由被告承担；6、如被告逾期支付租金，每逾期一日，须按逾期应付租金的千分之一支付违约金等内容。合同签订后，原告将租赁房屋交付于被告，被告未按时支付房租，仅于2018年6月21日支付100000元。此后原告多次催讨未果。2019年6月1日，被告提出退租申请，并就欠付部分租金申请原告宽限其至2019年8月20日前一次性付清。至今为止，被告未支付房租及相应税金，故原告诉至本院，要求判如所请。 被告答辩称：原告存在违约行为，被告不应支付租金及税费。案设房屋存在漏水、违建等质量问题，被告无法正常使用，损失230000元。综上，要求法院依法判决，驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理查明：2018年6月1日，原告（甲方、出租方）和被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：l、甲方出租给乙方的房屋位于白沙泉20号整幢房屋。2、该房屋租赁期为自2018年5月31日起至2023年5月23日止,甲方应在2018年5月31日前将房屋交付给乙方，2018年5月31日起至2018午8月23日为装修期,不计租金。3、乙方承诺在本协议签订之日起的l个月内即进场装修,原则上自签约之日起3个月内(重大节假日除外)保证基本完成装修,确保及时入驻。4、乙方在五年租赁期内均能达到《入驻协议》项下全部要求的,甲、乙双方书面确认本协议自动延续五年,本协议延续期间的房屋租金在第五年基础之上每年递增3%。5、该房屋租金为59OOO0元/年,(大写:人民币伍拾玖万元整)。房屋租金三年后开始递增,具体递增方式为租赁期第四年开始的房屋租金每年递增3%,计第四年租金为607700元/年,第五年租金为625931元/年。6、房屋租金支付方式如下: 房屋租金按年支付。乙方自本合同签订之日起三个工作日内支付第一期租金4425OO元(自2018年8月24日起至2019年5月23日期间租金),以后每期租金乙方均应在下一使用周期开始前十天内,一次性支付。7、甲方收款后应提供给乙方有效租赁发票,租赁发票相关税费由乙方承担。8、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按逾期应付租金的千分1向甲方支付违约金。 2018年6月15日，原告向被告发送《催款函》一份，要求被告于2018年7月3日前支付2018年8月24日-2019年5月23日房屋租金及税金486750元。 2018年6月21日，被告向原告支付100000元。后被告向原告发送《申请报告》一份，载明因资金问题，申请于2018年12月3日前付清租金及税金余款386750元。 2019年3月6日，被告向原告发送《房屋租金延期申请》一份，载明因前期需要装修费用，申请将案涉房屋2018年度租金延期至2019年5月底前缴纳。 2019年5月30日，原告向被告发送《催款函》一份，要求被告于2019年5月31日前将所欠款项1029850元支付至原告公司。 2019年6月1日，被告向原告发送《退租申请》一份，载明：“我司杭州卉姆农业科技有限公司于2018年5月31日与杭州北山投资管理有限公司签订了白沙泉20号房屋租赁合同,合同租赁期为2018年5月31日起至2023年5月23日止。该房屋租金为59OOO0元/年，合同约定2018年5月31日起至2018年8月23日为装修期,不计租金,合同约定租赁发票相关税费由我司承担。因为2018年5月起受融资失败影响,现公司没有办法正常经营,公司法人也在想办法解决现在困境,但截止目前尚无可行的解决困境的办法,为此,特向管委会各位领导提出退租申请。2018年5月31日-2019年5月23日共计租赁费用及税金人民币486750元;2019年5月24日至2O19年5月31日房屋租赁费12930元,税金1160元。总计欠费500840元。我司于2O18年6月21日支付房租100000元。剩余400840元我司申请于2019年8月20日前一次性支付。如未按时支付的,自逾期之日起,我司每日应向杭州北山投资管理有限公司支付全部未付租金千分之一的逾期违约金,同时,杭州北山投资管理有限公司还有权要求我司一次性清偿全部未付租金及全部逾期违约金。以上是本公司真实意思表示,并自愿承担所有法律责任”。 以上事实，有《房屋租赁合同》、《催款函》、《申请报告》、《房屋租金延期申请》、《退租申请》等及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，各方应依约全面履行自身的义务。被告于2018年6月21日支付100000元后，剩余租金及税金至今未付，其行为已构成违约。原告要求被告支付到期租金355430元及税费41988.7元的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于违约金，原告主张标准过高，本院依法调整为自2019年8月21日起按年利率24%标准计算。 2019年6月1日，被告向原告发送《退租申请》的行为，即解除合同的意思表示，原告亦无异议，故原、被告于2018年6月1日签订《房屋租赁合同》经双方协商一致解除，本院予以确认。 被告辩称案涉房屋存在漏水、违建等质量问题，但未提供有效证据予以证明，且其在向原告发送的《申请报告》、《房屋租金延期申请》、《退租申请》中，均并未对房屋质量提出异议。故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、杭州北山投资管理有限公司与杭州卉姆农业科技有限公司于2018年6月1日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月1日予以解除； 二、杭州卉姆农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州北山投资管理有限公司租金355430元及违约金（违约金自2019年8月21日起以未还租金为基数按年利率24%的标准算至实际付清之日止）； 三、杭州卉姆农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州北山投资管理有限公司税费41988.7元； 四、驳回杭州北山投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3713元，由杭州北山投资管理有限公司负担82元，由杭州卉姆农业科技有限公司负担3631元。 杭州北山投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州卉姆农业科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 金孟贵 二〇二〇年四月十日 法官助理 黄萍萍 代书记员 许丹红