四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初357号 原告：陈华英，女，1981年7月27日出生，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：李玲，四川爱众律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：许江，四川爱众律师事务所律师，特别授权。 被告：广安华冠房地产开发有限公司，住所地四川省广安经济技术开发区奎阁园区。 法定代表人：汪玮玮，执行董事。 委托诉讼代理人：张宗举，四川鑫泰律师事务所律师。 原告陈华英与被告广安华冠房地产开发有限公司（以下简称“华冠房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈华英的委托诉讼代理人李玲、许江，被告华冠房产公司的委托诉讼代理人张宗举到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈华英向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因逾期交房而导致的合理损失16200元（计算标准为同地段同类型房屋租赁标准1800元／月×9个月）；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年6月4日，原、被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买位于广安市房屋。合同签订后，原告按约履行了付款义务，被告理应在2018年12月30日前交付该商品房，却未能在约定期限履行前述义务直至2019年9月底，其行为已构成严重违约。同时，逾期违约责任的约定亦不足以弥补原告的实际损失，理应按照同地段同类型房屋租赁标准对原告进行赔偿。但原、被告就赔偿事宜多次协商未果，原告为维护其合法权益提起诉讼，请求判如所请。 被告华冠房产公司辩称，1.双方签订的商品房买卖合同第十七条第（一）项、第十八条第（一）项均约定允许被告延期90日交房。他方于2019年9月19日发布接房公告，因此原告计算逾期交房9个月不符合事实和法律规定，逾期交房的时间应当扣除90天；2.原告违约金参照同地段同类型房屋租金计算没有事实依据和法律依据。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款的规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额可以参照或者损失赔偿额可以参照下列标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，但是本案双方在平等自愿的情况下对逾期交房违约责任进行了约定，因此应当按照按日计算向买受人支付全部房价款的万分之0.2计算违约金，而不适合前述规定。 针对被告的辩称意见，原告补充陈述称，1.合同第十七条约定的延期90日是指对因基础设施设备未达到交付条件的违约责任的约定，该延期90日是属于综合验收而不是竣工验收阶段。该条还同时约定超过90日的，仍按照合同第十九条的约定承担违约责任；2.合同第十八条第（一）项允许被告延期90日的条件是书面通知买受人。而原告没有收到延期交房的书面通知,且该约定是格式条款。 原告围绕其诉讼请求向本院提交原告的身份证复印件、被告企业信用信息公示报告、商品房买卖合同、缴款收据、建设工程规划条件核实合格证、交房公告、58同城租房信息打印件等证据。 被告围绕其辩称意见向本院提交了竣工验收报告复印件等证据。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2017年6月4日，原告陈华英（乙方，买受人）与被告华冠房产公司（甲方，出卖人）签订了《商品房买卖合同》，主要约定：1.乙方购买的商品房名称为华冠﹒德馨鸿儒，位于299号华冠﹒德馨鸿儒XX号；2.房屋建筑面积为125.43平方米，房屋单价为4150元／平方米，总价款为520535元；3.买受人采取贷款方式付款，即签订本合同时，买受人向出卖人支付首期房款220535元，余款300000元向住房公积金中心申请贷款支付；4.商品房交付条件为：该商品房交付给买受人时已取得规划验收批准文件和建设工程竣工验收报告、房屋面积实测报告书。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》；5.合同第十六条约定了商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件；6.合同第十七条第（一）约定基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任为：该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（一）款约定使用条件的（即该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件），双方同意按下列第2种方式处理，即买受人允许出卖人在90日内整改达到本合同第十六条第（一）款约定的使用条件，且买受人不作为违约追究，超过90日的，则按第1种方式处理；7.合同第十八条第（一）项约定：出卖人在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：（1）不可抗力；（2）因政府规划调整，市政配套设施延期或行政部门决定、工程所在区域内大面积停水、停电导致工程施工延期达30日以上；（3）买受人允许出卖人延期90日交房，且买受人不作为违约追究；8.逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未在2018年12月31日前向买受人交付该商品房的，双方同意按下列方式处理：逾期在90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.2的违约金等。原告陈华英在合同买受人处签字捺印，被告华冠房产公司在出卖人处加盖了公章。 2019年9月19日，被告华冠房产公司张贴了交房公告，告知华冠﹒德馨鸿儒业主于2019年9月30日前接房。 庭审中，原、被告双方均认可接房时间以发布公告的时间为准。原告还提交了58同城网站发布的案涉房屋楼盘所在位置附近的相关房屋租赁的租金信息截图，证明与案涉房屋同地段同类型房屋的租金均在1800元/月及以上。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。按照合同约定，被告应当在2018年12月31日前向原告交付房屋，但被告却直至2019年9月19日才发布公告通知含原告在内的华冠﹒德馨鸿儒业主接房，故被告超过合同约定期限261天交房，应当承担相应的违约责任。关于违约金标准问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原、被告双方虽然约定违约金给付标准为购房款的日万分之0.2，但根据本地租金市场的实际情况对比明显过低。原告提交证明其损失的依据为58同城网站发布的同路段同类型房屋租金信息，但该网站发布的租金价格并非实际成交的租金价格，故对该意见，本院不予采纳。本院根据本案的实际情况，综合被告的违约程度、当地房屋租赁市场的价格水平，兼顾公平原则，确定以原告所购房屋的租金损失1200元/月（每天40元）作为违约金支付的标准。被告辩称合同第十七条第（一）项、第十八条第（一）项均约定允许被告延期90日交房，逾期交房的时间应当扣除90天，但未提交其系因“基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件”而逾期交房或书面通知被告因合同约定原因需要延期交付房屋的证据予以证明，故对其该项辩称意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告广安华冠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈华英支付逾期交付房屋的违约金10440元； 二、驳回原告陈华英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费206元，减半收取计103元，由原告陈华英负担37元，被告广安华冠房地产开发有限公司负担66元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  胡秋寒 二〇二〇年四月三十日 书记员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。