福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初9848号 原告：陈建森，男，1979年01月20日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏燕鹏，福建九鼎律师事务所律师。 被告：郑艳，女，1979年5月1日出生，朝鲜族，住福建省漳州市芗城区。 第三人：黄玉丽，女，1984年10月19日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 第三人：苏瑞汉，男，1984年10月29日出生，汉族，住址同上。 第三人：钟明辉，男，1982年3月14日出生，汉族，户籍地福建省浦城县，现住福建省漳州市芗城区。 原告陈建森与被告郑艳、第三人黄玉丽、第三人苏瑞汉、第三人钟明辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈建森的委托诉讼代理人苏晓鹏、魏燕鹏及第三人钟明辉到庭参加诉讼。被告郑艳、第三人黄玉丽、第三人苏瑞汉经本院合法公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈建森向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告偿还原告欠款100万元及利息（利息自2018年1月20日起至还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：第三人黄玉丽、苏瑞汉系漳州市芗城区信和御龙天下一期X幢XXX号房产的原产权人。2017年3月18日，第三人黄玉丽、苏瑞汉作为出售方，黄和生（黄和生实际为中奇房产的员工）作为购买方，第三人中奇房产钟明辉作为中介方签署了《房产买卖协议书》，约定将上述房产出卖给黄和生，总价款160万元，协议书另约定卖方需办理全权委托公证手续，办理全权委托公证完成当日，买方需付清购房款。2017年6月19日，原产权人黄玉丽、苏瑞汉办理了公证委托，将涉诉房产相关出售事宜委托给钟明辉办理，委托权限包含代为还清银行贷款余额、办理注销抵押登记、代为出售该房产、收取全部售房款等，并载明受托人对委托事项有转委托权。2017年6月20日，黄玉丽、苏瑞汉出具《购房款收条》，载明，收到黄和生购买漳州市芗城区信和御龙天下一期X幢XXX号购房款60万元整。（未实际办理过户）。2017年7月5日，原告陈建森向第三人钟明辉汇款100万元，作为购买涉诉房屋的购房款，第三人钟明辉于当日办理了转委托公证，将黄玉丽、苏瑞汉于2017年6月19日委托钟明辉办理上述房屋的相关事宜全部转委托给原告（未实际办理过户）。后钟明辉联系被告郑艳购买涉诉房产。被告郑艳拟购买该房产，因资金不足，故协商由被告郑艳于2018年1月19日线给原告陈建森出具欠条，载明“今欠向陈建森购买漳州市芗城区信和御龙天下一期X幢XXX号房产购房款尾款100万元整，此欠条于银行贷款发放日自动作废”。双方合意用银行贷款清偿该100万元购房尾款。遂，2018年1月28日，钟明辉作为代理人以黄玉丽的名义与郑艳签订了《房屋买卖协议书》，将涉诉房产转卖给被告郑艳，总价款170万元，郑艳共计支付70万元购房款，协议约定剩余100万元购房款由乙方（郑艳）向银行申请商业贷款。后原告积极配合被告办理该房屋的过户等事宜，现该房屋已过户到被告郑艳名下。被告向银行申请上述贷款未获批，房屋过户至今1年多，经原告多次催讨，被告也未能还款，故诉至贵院，请求人民法院依法判令被告还款付息。 被告郑艳未作书面答辩。 第三人钟明辉述称对原告陈述的事实没有异议。 经审理查明，本案事实可作如下认定： 漳州市芗城区信和御龙天下一期X幢XXX号房产原系第三人黄玉丽、苏瑞汉为产权人。2017年3月18日，第三人黄玉丽、苏瑞汉作为出售方，黄和生作为购买方，第三人中奇房产钟明辉作为中介方签署了《房产买卖协议书》，该协议书约定黄玉丽、苏瑞汉将漳州市芗城区信和御龙天下一期X幢XXX号房产出售给黄和生，总价款160万元，协议书另约定卖方需办理全权委托公证手续，办理全权委托公证完成当日，买方需付清购房款。2017年6月19日，黄玉丽、苏瑞汉办理了公证委托，将上述房产相关出售事宜委托给钟明辉办理，委托权限包含代为还清银行贷款余额、办理注销抵押登记、代为出售该房产、收取全部售房款等，并载明受托人对委托事项有转委托权。黄玉丽、苏瑞汉出具两张《购房款收条》，载明收到黄和生购买漳州市芗城区信和御龙天下一期X幢XXX号购房款1090077元整,双方未办理房产过户。2017年7月5日原告陈建森向第三人钟明辉汇款100万元，作为购买涉诉房屋的购房款，第三人钟明辉于当日办理了转委托公证，将黄玉丽、苏瑞汉于2017年6月19日委托钟明辉办理上述房屋的相关事宜全部转委托给原告。被告郑艳购买该房产，因资金不足，被告郑艳于2018年1月19日向原告陈建森出具欠条，载明“今欠向陈建森购买漳州市芗城区信和御龙天下一期X幢XXX号房产购房款尾款100万元整，此欠条于银行贷款发放日自动作废”。2018年1月28日，钟明辉作为代理人以黄玉丽的名义与被告郑艳签订了《房屋买卖协议书》，约定将涉诉房产转卖给被告郑艳，总价款170万元，约定被告郑艳于协议签订之日支付购房定金20万元，约定出售方解押当日支付50万元购房款，约定剩余100万元购房款由郑艳向银行申请商业贷款。该协议原告陈建森予以事后追认。该协议签订后，被告郑艳支付购房款70万元。本案涉诉房屋已过户到被告郑艳名下。但被告郑艳至今仍有100万元购房款尚未支付给原告。 以上事实有原告提供的漳州市芗城区信和御龙天下一期X幢XXX号房产证（所有人为黄玉丽）复印件、黄玉丽、苏瑞汉与黄和生签订的房产买卖协议书、漳州市芗城区信和御龙天下一期X幢XXX号房产不动产权权属证书（权利人为郑艳）复印件、委托公证书、黄玉丽、苏瑞汉出具的购房款收条、陈建森汇款凭证、被告郑艳出具给原告陈建森的欠条、钟明辉与郑艳签订的房产买卖协议书及当事人庭审陈述为据。 综上所述，本院认为，原告陈建森与被告郑艳的有关漳州市芗城区信和御龙天下一期X幢XXX号房产买卖关系依法成立。漳州市芗城区信和御龙天下一期X幢XXX号房产已经过户至被告郑艳，被告郑艳亦出具欠条交由原告收执。被告郑艳尚欠原告陈建森购房款100万元事实清楚，证据充分，被告郑艳应当偿还原告欠款100万元及利息（利息自2018年1月20日起至实际还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告郑艳、第三人黄玉丽、第三人苏瑞汉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告郑艳应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告陈建森购房款人民币100万元并支付利息（利息自2018年1月20日起至实际还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14745元，由被告郑艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长许华望     人民陪审员 陈 莉 人民陪审员 王海龙 二〇二〇年四月十七日 书 记 员 陈 丹 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。前款规定的时期，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。