广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初45号 原告：中国建设银行股份有限公司宜州支行，住所地广西河池市宜州区庆远镇城中中路10号。统一社会信用代码：914512819009200809。 法定代表人：罗伟平，该银行行长。 委托诉讼代理人：何绍汉，广西绵康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴穷，广西绵康律师事务所实习律师。 被告：梁菲，男，1988年3月16日生，汉族，户籍所在地陕西省岐山县，现住广西壮族自治区柳州市。 被告：邱丽洁，女，1985年10月18日生，壮族，户籍所在地柳州市柳北区，现住广西壮族自治区柳州市。 被告：广西华之蓝房地产开发有限公司，住所地河池市宜州区庆远镇刘三姐大道南路9号。统一社会信用代码:91451281699886123H。 法定代表人：罗赞国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：伍晓渝，男，1972年3月29日生，华之蓝职员，户籍所在地河池市宜州区。 原告中国建设银行股份有限公司宜州支行与被告梁菲、邱丽洁、广西华之蓝房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄克敏独任审判，公开开庭进行了审理，书记员廖珍平担任法庭记录。原告中国建设银行股份有限公司宜州支行的委托诉讼代理人何绍汉、被告梁菲、邱丽洁、广西华之蓝房地产开发有限公司委托诉讼代理人伍晓渝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司宜州支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宜州支行与被告梁菲、邱丽洁于2018年2月5日签订的编号为450697100－1112－20181238600号《个人住房借款合同》；二、依法判决被告梁菲、邱丽洁归还原告中国建设银行股份有限公司宜州支行贷款本金355275.28元及利息（利息计至2019年9月11日止，之后的贷款利息以355275.28元为基数按合同约定的罚息利率计付至被告实际清偿之日止）；三、依法判决被告梁菲、邱丽洁共同赔偿原告律师费55000元；四、上述被告承担本案全部诉讼费用。五、原告有权对被告梁菲、邱丽洁位于广西河池市宜州区产折价或拍卖、变卖之价款优先受偿；六、依法判决被告广西华之蓝房地产开发有限公司对该笔贷款本息及因此引起的一切费用承担连带偿还责任。事实与理由：2018年2月5日原告与被告梁菲、邱丽洁签订一份《个人借款合同》，约定由原告向梁菲、邱丽洁出借375000元贷款用于购买位于广西河池市宜州区产（原、被告已对该房办理抵押预告登记），借款期限自2018年4月8日至2033年4月8日止，还款方式为按月等额本息，如借款人未能按期归还本息，贷款人有权提前宣布到期收回该笔贷款。被告广西华之蓝房地产开发有限公司签订了《住房公积金贷款担保书》，为该笔贷款承担阶段性连带责任担保。合同签订后，原告已于2018年4月9日向被告提供借款375000元，但被告未能全面履行还款义务，截止2019年11月9日，被告已有5期按期偿还贷款，原告多次催收未果。为此，请求人民法院判如所请。 被告梁菲、邱丽洁辩称，因生意出现亏损，自2019年5月起没能按时还款属实，希望原告能予以谅解，准予被告延迟还款。另一方面原告主张的代理费过高，被告不同意支付。 被告广西华之蓝房地产开发有限公司辩称，原告主张被告梁菲、邱丽洁未能按时偿还贷款属实，广西华之蓝房地产开发有限公司同意承担一般保证责任，但不是连带保证责任。此外，原告主张的代理费过高而且尚未实际发生，因此，被告广西华之蓝房地产开发有限公司不同意支付。 本院经审理认定事实如下：2018年2月5日，因购买位于广西河池市宜州区住房，被告梁菲、邱丽洁需向河池市住房公积金管理中心贷款，原告接受河池市住房公积金管理中心的委托向被告发放贷款。于是，被告梁菲、邱丽洁作为借款人，与作为贷款人的原告签订一份编号为450697100－1112－20181238600号《个人住房借款合同》，约定:由原告向梁菲、邱丽洁出借375000元贷款，借款期限自2018年4月8日至2033年4月8日止，还款方式为按月等额本息（每月应付本息2635.01元），如借款人未能按期归还本息，贷款人有权提前宣布到期收回该笔贷款；利率为借款发放日所对应的个人住房公积金贷款基准利率，随个人住房公积金贷款基准利率变动而作相应调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。双方约定如借款人未能按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金及利息，贷款人有权按照约定的罚息利率计收罚息和复利；双方约定的罚息利率为约定利率加收50％。广西华之蓝房地产开发有限公司作为广西河池市宜州区产的出售方作为保证人在合同上签字盖章为梁菲、邱丽洁借款提供连带责任保证，保证期间为本合同条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件由贷款人核对无误、收执之日止。原、被告于2018年3月29日到宜州区国土资源局办理了龙江新城小区32栋1单元302号房产抵押预告登记。合同签订后，原告已于2018年4月9日向被告提供借款375000元.但自2019年5月起，被告未能履行约定的按月等额本息还款义务，截止2019年2月18日，被告尚欠原告借款本金355275.28元（其中到期应还未还借款本金16933.42元）、到期应付未付利息9407.41元。原告催收上述债务未果，故诉至本院。原告于2019年10月8日与广西绵康律师事务所何绍汉律师签订一份《风险委托代理合同》，代理事项为一审、二审、执行阶段的诉讼代理，约定的律师代理费为55000元，但该笔代理费尚未实际支付。被告广西华之蓝房地产开发有限公司在审理过程中曾主张原告扣划了该公司部分保证金，但该主张被告未能向本院提供证据证实。以上事实，有原告提交的被告梁菲、邱丽洁身份证复印件、《个人借款合同》、借款借据、贷款利息清单及本院庭审笔录为证。 本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示且内容不违反法律规定，系有效合同，各方均应严格依约履行。原告依约履行了发放贷款的义务，但梁菲、邱丽洁未能全面履行还款义务，未能按期还款付息，其行为已构成违约。因此，原告有权依照合同约定提前解除借款合同并要求被告梁菲、邱丽洁归还全部贷款本金元及利息。依照合同约定，被告广西华之蓝房地产开发有限公司应对该笔借款承担连带责任保证。原告主张的律师代理费包含一审、二审、执行阶段的代理费用且尚未实际发生，本院不作处理，原告可在该笔费用实际发生后另行主张权利。原告主张有权对被告梁菲、邱丽洁位于广西河池市宜州区产折价或拍卖、变卖之价款优先受偿。但本案各方当事人仅对该在建房屋进行抵押预告登记，尚未完成抵押权本登记，因此，原告该项主张没有依据，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分合法有据，本院对其合法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司宜州支行与被告梁菲、邱丽洁签订的编号450697100－1112－20181238600号《个人住房借款合同》 二、被告梁菲、邱丽洁归还原告中国建设银行股份有限公司宜州支行截至2020年2月18日到期应还未还的借款本金16933.42元及利息9407.41元（2020年2月18日以后的利息，以逾期未付的贷款本利合计26340.83元为基数按同期住房公积金贷款基准利率加收50%计付，直计付至清偿之日止）； 三、被告梁菲、邱丽洁归还原告中国建设银行股份有限公司宜州支行借款本金338341.86元并依约定按同期住房公积金贷款基准利率计付利息，直计付至清偿之日止； 四、被告广西华之蓝房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司宜州支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案案件受理费6544元，减半收取3272元，由被告梁菲、邱丽洁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄克敏 二〇二〇年四月八日 法官助理 吴 君 书 记 员 廖珍平 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。