黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初889号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地：哈尔滨市红旗大街226号。负责人：李连全，职务：行长。委托诉讼代理人：高宏英，黑龙江鼎凡律师事务所律师。被告：马东伟，男，1981年12月9日出生，住哈尔滨市呼兰区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称“浦发银行哈尔滨分行”）与被告马东伟借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行哈尔滨分行委托诉讼代理人高宏英到庭参加诉讼，被告马东伟经公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告浦发银行哈尔滨分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马东伟偿还原告《个人购房担保借款合同》借款本金198543.24元，利息8294.25元（利息中含罚息296.95元，利息计算到2019年8月21日），以及2019年8月22日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款本息数额为基数，逾期罚息利率按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算）。2、判令被告马东伟承担原告委托律师产生的律师代理费为7205元。3、判令以被告马东伟所有的位于哈尔滨市道外区振江小区6栋1单元7层1号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。4、由被告马东伟承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告马东伟签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告马东伟向原告借款23万元用于购买位于哈尔滨市××江小区××单元××房产，借款期限18年，自2014年12月25日起至2032年12月25日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款约定“按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；┉罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”12.1.2条款约定“有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行”；12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”原、被告签订《个人购房担保借款合同》的同时，被告马东伟以位于哈尔滨市××江小区××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告马东伟未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告马东伟已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。被告马东伟未出庭、亦未答辩。原告浦发银行哈尔滨分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：个人贷款申请审批表、个人购房担保借款合同、个人贷款借款凭证、房地产抵押合同、房屋他项权证、贷款台账查询单、个人贷款还款通知单、委托代理合同、律师费发票。被告马东伟未出庭质证，应视为其放弃举证、质证的权利。上述证据与本案有关联性，并能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。被告马东伟未提交证据。综上，本院确认以下事实:2014年12月，原告浦发银行哈尔滨分行与被告马东伟签订《个人购房担保借款合同》，约定被告马东伟向原告借款23万元用于购买位于道外区××江小区××单元××房产，借款期限18年，自2014年12月25日至2032年12月25日止，还款方式等额本息。该合同约定，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率上浮10%计算。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：1.借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；2.当本合同所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中，对于逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的利率按计收罚息之日的执行利率加收30%执行；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。原、被告签订《个人购房担保借款合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告马东伟以位于道外区××江小区××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，被告只偿还部分本息。截至2019年8月21日，被告尚欠原告本金198543.24元，利息8294.25元（利息中含罚息296.95元）。原告为本案诉讼，委托黑龙江鼎凡律师事务所代理诉讼，花费律师代理费7205元。基于上述事实，本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告马东伟签订的《个人购房担保借款合同》《房地产抵押合同》均系双方当事人的合意，意思表示真实，且合同内容不违反法律相关规定，合法有效。被告马东伟应按《个人购房担保借款合同》约定给付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。现原告要求被告给付借款本金及利息、罚息并要求以抵押房产承担抵押担保责任及给付律师代理费的请求，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马东伟于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金198543.24元；二、被告马东伟于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款利息8294.25元（利息截止至2019年8月21日）；逾期利息自2019年8月22日起至实际给付之日止，以实际欠款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再加收30%的标准计算；三、被告马东伟于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费7205元；四、如被告马东伟到期不能清偿上述第一、二、三项款项及案件受理费，对不能清偿部分，以拍卖、变卖被告马东伟抵押的位于道外区振江小区6栋1单元7层1号房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4511元，公告费260元，由被告马东伟负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 金 静人民陪审员 毛 丽人民陪审员 关 杰二〇二〇年四月二十八日书 记 员 王莉秋