贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初108号原告：张某，女，2002年7月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。法定代理人：吴某（张某之母），女，1970年6月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：王飞，北京大成（贵阳）律师事务所律师。被告：贵州乾互通商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区新添大道南段302号大上海商贸城商场5栋602。法定代表人：李新华，执行董事兼总经理。被告：贵州三利房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区新添大道南段302号。法定代表人：李新华，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：刘小果，贵州公达律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：穆涛，贵州公达律师事务所律师。原告张某与被告贵州乾互通商业管理有限公司（以下简称乾互通商业管理公司）、贵州三利房地产开发有限公司（以下简称贵州三利房开公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人王飞，被告乾互通商业管理公司、贵州三利房开公司的共同委托诉讼代理人刘小果到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.被告乾互通商业管理公司支付原告自2018年12月至2020年1月期间的租金32200元及违约金2749.88元（违约金暂计算至2020年1月31日,之后的违约金以应付租金为基数,按日万分之二标准,计算至租金支付完毕之日止）；2.被告贵州三利房开公司对被告乾互通商业管理公司的上述付款义务承担连带清偿责任；3.案件受理费、保全费由二被告共同承担。事实和理由：2018年2月1日，原告与被告贵州三利房开公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买贵州三利房开公司开发的位于贵阳市云岩区大上海商贸城（6）1栋5层4号房屋，建筑面积35.08平方米，并于同日与被告乾互通商业管理公司签订《酒店租赁及经营管理合同》，约定乾互通商业管理公司承租原告购买的前述房屋经营酒店，租赁期限十年，自2018年7月1日起至2028年6月30日止。2018年7月1日至2021年6月30日止，每年租金27600元，2021年7月1日至2024年6月30日止，每年租金36800元，2024年7月1日至2028年6月30日止，每年租金为该年实际租金收益的90％。还对双方权利义务、违约责任等进行了详细约定。同日，被告贵州三利房开公司向原告出具担保函，为乾互通商业管理公司的履约能力和履约责任提供担保，并对其履行协议的过程和后果承担全部责任。上述合同签订后，乾互通商业管理公司自2018年7月至2018年11月期间每月按时向原告支付租金，自2018年12月起开始拖欠租金至今，经原告多次催收无果。原告认为，依法成立的《酒店租赁及经营管理合同》应受法律保护，双方均应按照合同约定履行义务。被告乾互通商业管理公司未按合同约定按时履行支付租金义务，贵州三利房开公司亦未履行担保义务。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令如前所述。被告乾互通商业管理公司、贵州三利房开公司共同辩称：1.对租金计算没有异议；2.酒店租赁协议实际上已无法履行，原址改建为正在使用的万达广场，双方多次协商，被告主动要求解除与原告的租赁关系，原告未同意，故不应承担相应违约责任。经审理查明，2018年2月1日，张某与贵州三利房开公司签订《商品房买卖合同》，以分期付款方式购买贵州三利房开公司开发的位于贵阳市云岩区大上海商贸城（6）1单元5层4号房屋（建筑面积35.08㎡），购房款于2018年2月2日付清。2018年2月1日，张某（甲方）与乾互通商业管理公司（乙方）签订《酒店租赁及经营管理合同》，约定乙方承租甲方所购买的前述房屋经营酒店，租赁期限十年（2018年7月1日至2028年6月30日）；租金为：2018年7月1日至2021年6月30日27600元／年，2021年7月1日至2024年6月30日36800元／年，2024年7月1日至2028年6月30日为该年实际租金收益的90％；租金支付方式为：一次性付款购买的，从计租日起每月月末三个工作日内支付，按揭购买的，待按揭下款后七个工作日内支付计租日起至按揭下款日止前整月租金，后续租金每月月末三个工作日内支付；乙方不得逾期向甲方支付租金，如有违约，乙方需从逾期日起按应付款项每日万分之二向甲方支付违约金，如逾期超过180日，甲方有权单方面终止或解除合同。同日，贵州三利房开公司向张某出具《担保函》，为乾互通商业管理公司的履约能力和履约责任提供担保，并对其履行协议的过程和后果承担全部责任，担保时效与双方所签合同相关条款约定的起止时效一致。另查明，《酒店租赁及经营管理合同》签订后，2018年7月至2018年11月，乾互通商业管理公司每月按约向张某支付租金。自2018年12月起开始拖欠租金。上述事实，有原、被告当庭陈述笔录、身份证、营业执照（副本）、《商品房买卖合同》《酒店租赁及经营管理合同》《担保函》等证据在卷佐证，本院予以采信。本院认为，张某与乾互通商业管理公司签订的《酒店租赁及经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应依法予以保护，双方均应按照合同约定全面履行义务。张某按合同约定提供房屋，乾互通商业管理公司应按约定支付租金及违约金。截止到2020年1月的租金为32200元［27600元／年÷12个月（2018年12月）＋27600元／年（2019年）＋27600元／年÷12个月（2020年1月）］。截止到2020年1月31日违约金分别为：2018年12月2300元×2?×427天＝196.42元；2019年1月2300元×2?×396天＝182.16元；2019年2月2300元×2?×365天＝167.9元；2019年3月2300元×2?×337天＝155.02元；2019年4月2300元×2?×306天＝140.76元；2019年5月2300元×2?×276天＝126.96元；2019年6月2300元×2?×245天＝112.7元；2019年7月2300元×2?×215天＝98.9元；2019年8月2300元×2?×184天＝86.64元；2019年9月2300元×2?×153天＝70.38元；2019年10月2300元×2?×123天＝56.58元；2019年11月2300元×2?×92天＝42.32元；2019年12月2300元×2?×62天＝28.52元；2020年1月2300元×2?×31天＝14.26元,共计1477.52元。2020年2月1日以后违约金，以所欠付租金为基数，按日万分之二标准支付至租金支付完毕之日。贵州三利房开公司自愿向张某出具《担保函》，为乾互通商业管理公司的履约能力、履约责任和履行协议的过程、后果提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”规定，应当承担连带责任，责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，即贵州三利房开公司应当对上诉租金及违约金的支付承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条规定，判决如下：一、被告贵州乾互通商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张某支付2018年12月至2020年1月期间的房屋租金32200元；二、被告贵州乾互通商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张某支付截止到2020年1月31日的违约金1477.52元，并以所欠付租金为基数，按日万分之二标准支付自2020年2月1日起至租金支付完毕之日止的违约金；三、被告贵州三利房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费337元，由原告张某负担12元，被告贵州乾互通商业管理有限公司、贵州三利房地产开发有限公司负担325元（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时直接向原告给付应承担部分）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  周齐二〇二〇年四月一日法官助理阎华伟书记员刘敏