重庆市渝中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0103民初27376号 原告（反诉被告）：重庆金鼎日用杂品有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号，统一社会信用代码915001037093715540。 法定代表人：邓莎莎，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：马秋林，女，重庆金鼎日用杂品有限公司员工。 委托诉讼代理人：周密，女，重庆金鼎日用杂品有限公司员工。 被告（反诉原告）：重庆明而秀商贸有限公司，住所地重庆市渝中区朝千路101号日杂大厦八楼，统一社会信用代码91500103584295630U。 法定代表人：虞智君，经理。 委托诉讼代理人：杨陵，重庆志和智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何也，重庆志和智律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）重庆金鼎日用杂品有限公司（以下简称“金鼎公司”）与被告（反诉原告）重庆明而秀商贸有限公司（以下简称“明而秀公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金鼎公司的委托诉讼代理人马秋林、周密，被告明而秀公司的委托诉讼代理人杨陵、何也到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金鼎公司（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.原告与被告的租赁关系于2019年6月11日解除；2.判令被告立即搬离原告所有的位于重庆市渝中区XX路XX号的房屋（亦即渝中区XX大楼XX门面及负一层仓储房屋），并将其现占有使用的房屋全部腾退给原告；3.被告向原告支付房屋占用费（从2019年6月12日起至被告完全搬离时止，每月3万元）及拖欠占用费的利息（以拖欠的占用费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算）；4.被告在搬离时结清水、电、物业等费用。事实与理由：自2018年6月11日起，被告一直占用原告所有的重庆市渝中区XX路XX号的房屋（亦即渝中区XX大楼XX门面及负一层仓储房屋），原告一直要求被告签订租赁合同，但被告推脱迟迟不签。2019年5月27日，被告向原告书面提出降租申请书，原告于2019年5月30日向被告发出《关于解除租赁关系并限期搬离的函》，明确表示不同意降租，并提出于2019年6月11日解除与被告的租赁关系，要求被告于2019年6月30日之前搬离。原告多次当面向被告送达此函，并通过EMS向被告邮寄此函，但被告拒不签收。原告多次催促被告搬离该房屋，直至起诉，被告仍恶意占用原告资产未搬离。被告明知自己对该房屋无任何所有者权利，却占用房屋不搬离，主观上有恶意占用的故意，客观上实施了恶意占用的行为，导致原告无法按照渝中区统一规划进度升级改造该房屋，严重侵害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告（反诉原告）明而秀公司辩称，原被告双方的租赁关系已经于2019年9月11日解除。针对原告的第2项诉讼请求，被告已将涉案标的物于2019年9月11日至9月底返还给了原告。原告之前的对外出租没有合同、手续，与姿彩公司和明而秀公司都没有合同、手续等。房屋的交接和保证金的交接都是租赁户之间自行办理的交接。原告一直没有明确的交接手续，明而秀公司也不知道如何与原告进行交接。原告因为重庆“来福士”即将开业而坐地起价。请求驳回原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）明而秀公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令金鼎公司向明而秀公司出具2019年7月至9月金额为90000元的增值税发票；2.判令金鼎公司向明而秀公司返还90000元并退还保证金13650元，并从2019年10月1日起以22650元为基数按照年利率6%计算资金占用损失直至款项付清之日止。事实和理由：自2018年6月起，明而秀公司开始承租金鼎公司重庆市渝中区XX路XX号的房屋（即渝中区XX大楼XX门面及仓储用房）。但金鼎公司未向明而秀公司提供合格租赁物，租赁商铺的注册地址已被另一公司占用，使得明而秀公司无法登记注册公司信息。且金鼎公司门面长期施工，导致明而秀公司经营困难，因此明而秀公司于2019年5月27日向金鼎公司提交降租申请书。同时，明而秀公司从2018年6月起至2019年12月底止一直按期支付租金，但金鼎公司未按规定向明而秀公司出具足额发票。金鼎公司从2019年9月中旬起不断通过停水、停电等手段威胁、骚扰明而秀公司，使得明而秀公司无法正常经营。明而秀公司在不堪忍受压力和重负之下，于2019年9月11日至9月底搬离上述租赁物。为维护明而秀公司利益，特提出反诉。 原告（反诉被告）金鼎公司针对被告（反诉原告）明而秀公司的反诉请求辩称，原被告双方的租赁关系于2019年6月11日解除。自2018年6月起明而秀公司一直占用金鼎公司所有的重庆市渝中区XX路XX号房屋（即渝中区XX大楼XX门面及负一层仓储用房）。金鼎公司曾多次要求签订书面租赁合同，但明而秀公司直至2019年5月底也不同意签订。根据《中华人民共和国合同法》第215条、232条的规定，原被告双方系不定期租赁关系，金鼎公司在合理期限之前通知明而秀公司后可随时行使合同解除权。金鼎公司于2019年5月30日当面向明而秀公司送达《关于解除租赁关系并限期搬离的函》，告知其租赁关系于2019年6月11日解除，并要求于同年6月30日前搬离。金鼎公司多次当面送达此函，明而秀公司均拒绝签收，送达无果后，金鼎公司于2019年6月6日通过EMS向明而秀公司邮寄此函，但明而秀公司拒收。金鼎公司履行了提前通知义务，并给予合理搬离期限，行使合同解除权符合法律规定，故原被告双方的租赁关系于2019年6月11日已解除。明而秀公司无权要求金鼎公司对2019年7月至9月房屋占有使用费开具增值税发票。双方的租赁关系于2019年6月11日解除，自解除之日起，明而秀公司一直未搬离租赁房屋，直至法院开庭之日，明而秀公司仍恶意占用租赁房屋。明而秀公司2019年7月至9月之间支付的款项系其恶意占有使用租赁房屋的占有使用费，非租金，故明而秀公司无权要求金鼎公司向其开具增值税发票。明而秀公司无权要求金鼎公司返还2019年10月至12月的房屋占有使用费。明而秀公司向法庭提交的证据不能证明其已搬离租赁房屋。金鼎公司并未收取明而秀公司的保证金，不存在返还一说。 经审理查明，重庆市渝中区XX路4至10号房屋（共10层，建筑面积2433平方米）所有权系金鼎公司所有，并取得有房权证101字第10XXXX号房屋产权证及渝中国用（2005）第0XXXX号国有土地使用证。 2018年12月13日，明而秀公司向金鼎公司支付了房租10万元。金鼎公司开具了发票。 2018年12月27日，明而秀公司向金鼎公司支付了房租17万元。金鼎公司开具了发票。 2019年3月29日，明而秀公司向金鼎公司支付了房租9万元。金鼎公司开具了发票。 2019年5月27日，明而秀公司向金鼎公司发出《降租申请书》，希望减免XX路XX号XX街XX门面部分房租。 2019年6月6日，金鼎公司以EMS邮政特快专递向明而秀公司发出《关于解除租赁关系并限期搬离的函》，主要内容为：贵公司占用我司渝中区XX路XX号XX街3-4门面。贵公司于2019年5月27日提出降租申请，我司经多方考量不同意降租。贵公司从2018年6月11日开始占用我司门面，我司一直要求贵公司签订《资产租赁合同》，但贵司推托迟迟不签。鉴于贵司的不守信行为，我司提出于2019年6月11日解除与贵司的租赁关系。请贵司于2019年6月30日之前将所有物品从门面中搬离出去，并结清房屋占用费、水费、电费、清洁费、物业费用等，逾期搬离的，门面内所有物品视同贵司遗弃物，我司有权自行处置，处置费用（含搬运费、提存费用等）由贵司承担，处置收益可冲抵逾期搬离的门面房屋占用费、未结费用和处置费用。2019年6月7日，该EMS因拒收被退件。 2019年6月21日，明而秀公司向金鼎公司支付了9万元。金鼎公司开具了收款收据，载明收款事由为资产占用费。 2019年9月2日，明而秀公司向金鼎公司支付了9万元。 本院另查明以下事实：金鼎公司物业管理部于2008年7月1日开具《收据》一份，载明收到陈再明渝中区新华路4号两江汇保证金12000元。金鼎公司物业管理部于2009年2月19日开具《收据》一份，载明收到陈再明两江汇附一楼保证金1000元。金鼎公司物业管理部于2009年6月2日开具《收据》一份，载明收到陈再明租房保证金650元。 金鼎公司与陈再明于2011年6月11日签订《租赁合同》一份，约定金鼎公司将XX路XX号房屋（原农行办公室隔壁1间.靠值班室1间）出租给陈再明作仓库使用，期限为2011年6月12日至2012年6月11日，租赁保证金为1650元。金鼎公司与陈再明于2011年7月21日签订《租赁合同》一份，约定金鼎公司将XX路XX号平街层（原农行营业厅）及负一层（原农行办公室）房屋出租给陈再明作经营、办公使用，期限为2011年7月21日至2012年7月20日，租赁保证金为12000元。 金鼎公司与重庆市姿彩商贸有限公司于2013年6月11日签订《租赁合同》一份，约定金鼎公司将XX路XX号平街层（原农行营业厅）及负一层（除值班室及配电房过街外）房屋出租给重庆市姿彩商贸有限公司作办公、展厅、仓储使用，期限为2013年6月12日至2018年6月11日止，租赁保证金为14500元。 庭审中，明而秀公司陈述其于2018年6月12日从重庆市姿彩商贸有限公司处接手的案涉房屋。但明而秀公司与金鼎公司之间未订立书面的房屋租赁合同。 上述事实，有房屋产权证、《降租申请书》《关于解除租赁关系并限期搬离的函》、EMS回单、付款回执、发票、收据等证据及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 根据前述法律之规定，结合本案审理过程中查明的案件事实，本院认定被告明而秀公司从2018年6月12日起实际占有并使用案涉房屋后按照每月3万元的标准向原告金鼎公司支付了房屋租金36万元，金鼎公司收取租金后向明而秀公司开具了房屋租金发票，但双方未订立书面房屋租赁合同，原被告之间在2018年6月12日至2019年6月11日期间形成不定期的房屋租赁关系。金鼎公司于2019年6月6日以EMS邮政特快专递向明而秀公司发出《关于解除租赁关系并限期搬离的函》，告知明而秀公司双方之间的租赁关系于2019年6月11日解除，根据前述法律之规定，本院确认原被告之间的房屋租赁关系于2019年6月11日解除。现原告要求被告立即搬离原告所有的位于重庆市渝中区XX路XX号的涉案房屋（亦即渝中区XX大楼XX门面及负一层仓储房屋），并将被告现占有使用的房屋全部腾退给原告的诉讼请求，符合前述法律之规定，本院予以支持。 关于原告要求被告向原告支付房屋占用费（从2019年6月12日起至被告完全搬离时止，每月3万元）及拖欠占用费的利息（以拖欠的占用费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算）的诉讼请求。庭审中，被告明而秀公司辩称其于2019年9月即已经搬离了案涉房屋，案涉房屋已由原告另行交付给他人经营的意见，因缺乏证据支持，本院不予采信。对被告明而秀公司主张原被告双方之间的房屋租赁关系于2019年9月解除的抗辩意见本院不予采纳。因原被告双方租赁关系于2019年6月11日解除后，明而秀公司仍实际占有使用案涉房屋，拒绝腾退给原告，给原告造成相应损失，原告要求被告向原告支付房屋占用费损失，符合法律规定，本院予以支持，房屋占用费标准参照原房屋租金标准确定为每月3万元。庭审中，双方均认可截止2019年9月2日，明而秀公司已实际支付金鼎公司租金及房屋使用费合计54万元，结合金鼎公司开具的收款收据，本院确认明而秀公司已向金鼎公司支付了租赁关系解除后至2019年12月11日期间的房屋占用费18万元，原告已经收取的2019年6月12日至2019年12月11日的房屋占用费18万元不予退还被告。因此，明而秀公司应从2019年12月12日起至实际将案涉房屋腾退给原告金鼎公司之日止，参照原房屋租金标准每月3万元向金鼎公支付房屋占用费。原告主张的被告拖欠房屋占用费的利息，因无合同依据，本院不予支持。 关于原告要求被告在搬离时结清案涉房屋的水、电、物业等费用的诉讼请求。因原告未向本院举证证明前述费用的具体金额，本院对原告的该项请求不予支持。前述费用实际产生后，原告可另循途径予以解决。 关于被告明而秀公司反诉要求金鼎公司向明而秀公司出具2019年7月至9月金额为90000元的增值税发票的诉讼请求。因原被告双方事先并无先开具增值税发票再支付房屋租金或使用费的约定，明而秀公司的该反诉请求并无合同约定，因此，该反诉请求本院不予支持。明而秀公司要求金鼎公司向明而秀公司返还90000元并退还保证金13650元，并从2019年10月1日起以22650元为基数按照年利率6%计算资金占用损失直至款项付清之日止的反诉请求，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）重庆金鼎日用杂品有限公司与被告（反诉原告）重庆明而秀商贸有限公司之间关于重庆市渝中区XX路XX号房屋（亦即渝中区XX大楼临街3-4门面及负一层仓储房屋）的租赁关系于2019年6月11日解除； 二、被告（反诉原告）重庆明而秀商贸有限公司于本判决生效后立即搬离重庆市渝中区XX路XX号房屋，并将被告（反诉原告）重庆明而秀商贸有限公司现占有使用的重庆市渝中区XX路XX号房屋（亦即渝中区XX大楼临街3-4门面及负一层仓储房屋）全部腾退给原告（反诉被告）重庆金鼎日用杂品有限公司； 三、被告（反诉原告）重庆明而秀商贸有限公司从2019年12月12日起按每月3万元的标准向原告（反诉被告）重庆金鼎日用杂品有限公司支付房屋占用费至被告（反诉原告）重庆明而秀商贸有限公司将其现占有使用的重庆市渝中区XX路XX号房屋（亦即渝中区XX大楼临街3-4门面及负一层仓储房屋）全部腾退给原告（反诉被告）重庆金鼎日用杂品有限公司时止。 四、驳回原告（反诉被告）重庆金鼎日用杂品有限公司的其他诉讼请求。 五、驳回被告（反诉原告）重庆明而秀商贸有限公司的全部反诉请求。 本案本诉受理费80元、本案反诉受理费2300元由被告（反诉原告）重庆明而秀商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  颜莉丽 人民陪审员  卢安莲 人民陪审员  卢宗梅 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  余 峥