安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖16民终752号 上诉人（原审被告）：胡亚伟，男，1970年5月11日出生，汉族,住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：李建春，安徽董志军律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘明英，女，汉族，1971年2月3日出生，住亳州市谯城区，公民身份号码：341281197102030201系上诉人妻子。 被上诉人（原审原告）：李玉香，女，1987年10月21日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：姬磊，安徽赵长利律师事务所执业律师。 上诉人胡亚伟因与被上诉人李玉香房屋买卖合同纠纷一案，不服亳州市谯城区人民法院（2019）皖1602民初8793号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人胡亚伟及其委托诉讼代理人李建春、刘明英、被上诉人李玉香及其委托诉讼代理人姬磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡亚伟上诉请求：1、请求二审法院撤销一审法院判决,依法改判为由上诉人返还被上诉人购房回购款或发回重审。2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由: 上诉人已应被上诉人要求将被上诉人购得的房屋进行回购,回购款可随时交付被上诉人。被上诉人从上诉人处购买拆迁还原房,双方签订了《房屋买卖合同》。上诉人应分得两套100平方米左右的房屋,其中一套房屋卖给了被上诉人。后因拆迁还原房没有得到还原,被上诉人购得的房屋不能予以兑现,拆迁办拿出方案,可以选择八号地二期还原房屋或者七号地还原房屋,也可以不要房屋获得回购款。上诉人让被上诉人选择,被上诉人明确表示不要房屋,要七号地房屋的回购款。上诉人应被上诉人的要求,将七号地房屋回购款领回,之后上诉人多次要将被上诉人的回购款归还,被上诉人后又反悔,才起诉到了法院。二、拆迁部门承诺还原上诉人两套房屋,因房屋不够，被上诉人购买的那一套分配不下来,应被上诉人要求已取得回购款,原合同已经不能继续履行。拆迁部门给上诉人下发的《毫州市北部新城一期工程八号还原小区还原房屋征收安置补偿》中明确安置给上诉人两套100平方米的还原房,上诉人将其中一套卖给了被上诉人,后因拆迁部门还原房屋不够，属不可抗力的原因,被上诉人购买的那套房屋不能还原到位,后上诉人应被上诉人的要求将房屋进行了回购,合同已经不能实际继续履行,被上诉人应当取回房屋回购款,不应要求继续履行房屋买卖合同。 李玉香辩称：双方所签合同合法有效，上诉人应依约向被上诉人交付房屋，双方合同明确约定我购买的是8号还原小区100平方米的房屋一套，现其已经从8号小区领取了一套106平方的房屋符合交付条件，应按照合同约定向我交付房屋。 李玉香向一审法院提出诉讼请求：1、判令胡亚伟履行其与李玉香2018年4月4日签订的房屋买卖合同所确定的义务，向李玉香交付位于亳州市谯城区房屋一套，面积106.82平方米，超过100平方米的部分，即6.82平方米李玉香按房屋买卖合同约定的价格，即3800元每平方米向胡亚伟支付购房款；2、由胡亚伟承担本案的诉讼费用。 一审法院认定的事实：2018年4月4日，胡亚伟（甲方）、李玉香（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定，胡亚伟将其安置在亳州市北部新城一期工程8＃还原小区其中的100平方米房屋一套（安置号：××号）卖于李玉香。合同第三条约定，单价为3800元每平方米，合同总价款380000元。合同第九条，其他事项中约定此房屋对应的奖励款项70元每平方米，由乙方用于安置结算时抵扣。如交房时，有差价找补，本合同约定面积之内的差价找补，由甲方全部出资补齐。超出部分由乙方按政府结算价支付。李玉香于签订合同当日将购房款380000元全部交付给胡亚伟，胡亚伟出具了付款收条。2019年1月17日，胡亚伟选定了位于亳州市谯城区房屋一套，面积106.82平方米。至庭审时，胡亚伟未履行买卖合同确定的向李玉香交付房屋的义务。 一审法院认为，双方于2018年4月4日签订的房屋产权转让协议，虽然是期房，但协议约定了明确的权利义务，系当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，为有效合同。胡亚伟应按协议约定协助李玉香接收还原房屋并办理差价的找补等工作。其称该房屋已经给了孩子，7号或8号的房子随李玉香选择的抗辩事由违背了诚实信用原则及合同双方应当履行的义务。双方签订的房屋买卖合同所约定的标的物为安置号1-136所对应的房屋，选房确认单中还原安置号1-136所对应的还原安置定房为8号还原小区16栋2单元1306室（面积106.82平方米）。故对李玉香要求胡亚伟履行其签订的房屋买卖合同所确定的义务，交付其位于亳州市谯城区.82平方米）房屋的诉讼请求，应予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决：被告胡亚伟于本判决生效之日起十日内向原告交付其位于亳州市谯城区.82平方米）的房屋一套。超过100平方米的部分（6.82平方米）原告按房屋买卖合同约定的价格，即3800元每平方米向被告支付购房款。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告胡亚伟负担。 胡亚伟在二审中提交证据如下：证据一上诉人的身份证，证明上诉人主体资格。证据二双方签订的房屋买卖合同一份,证明1、双方签订的房屋买卖合同系无效协议,证明2、双方签订的国家征收农村宅基地而补偿的安置房平方买卖协议,未经共有人同意。证据三亳州市北部新城一期工程八号还原小区房屋征收安置补偿协议书一份,证明双方签订的房屋买卖合同系无效协议。证据四,风华社区证明一份。证据五亳州市蓝窝装饰有限责任公司合同书及收款收据各一份。证据六胡亚伟家庭还原的唯一住房内部装修的照片。 李玉香对以上证据质证如下：对证据一无异议,对证据二真实性无异议,达不到证明目的,该合同系双方真实意思表示,不违反法律强制性的规定,系合法有效的合同,签订合同时胡亚伟的妻子刘明英是知情的.对证据三真实性无异议,证明目的有异议同证据二的意见.对证据四、五、六与本案不具有关联性。 李玉香在二审中未提交新证据。胡亚伟对李玉香一审证据补充质证意见如下：对证据一、二无异议，对证据三，该合同系无效协议，李玉香不是农村宅基地拆迁还原的经济组织成员，胡亚伟获得的宅基地拆迁补偿具有专属性，该合同违反了土地管理法的强制性规定，也证明签订合同时不是房屋买卖协议而是拆迁还原平方买卖协议。对证据四同样证明2018年4月4日双方签订的不是房屋买卖协议而是拆迁还原平方买卖协议。 经审查，胡亚伟举证的证据一，予以认定；对证据二、证据三的真实性予以认定，对其证明目的不予认定；对证据四、五、六的关联性不予认定。本院查明的事实与一审无异。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，本案二审争议的焦点是：双方签订的房屋产权转让协议是否有效,是否应该继续履行? 胡亚伟与李玉香签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，权利义务关系明确，并不违反法律的强制性规定，系有效合同。胡亚伟在二审时抗辩其系应李玉香的要求将李玉香购得的房屋进行回购，回购款可随时交付，但其并未提供相关证据对此予以证明，对该抗辩理应本院不予采信。胡亚伟与李玉香所签订的房屋买卖合同所约定的标的物为安置号1-136所对应的房屋，选房确认单中该安置号所对应的还原安置房为8号还原小区16栋2单元1306室（面积106.82平方米），且李玉香已履行了支付该房屋价款的义务，故一审判令胡亚伟向李玉香交付该房屋并无不当。 综上，胡亚伟的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由胡亚伟负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文伟 审判员  安翠香 审判员  孙浩杰 二〇二〇年四月二十日 书记员  张依隽