四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初253号 原告：刘容，女，1971年7月28日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告：彭增华，男，1973年10月15日出生，汉族，住四川省万源市。 委托诉讼代理人：刘容，女，系彭增华配偶。 被告：卢文龙，男，1988年5月29日出生，汉族，住成都市锦江区。 第三人：华润置地（成都）物业服务有限公司，住所地：成都市锦江区。 法定代表人：蒲滨，系华润置地（成都）物业服务有限公司董事长。 原告刘容、彭增华与被告卢文龙、第三人华润置地（成都）物业服务有限公司（以下简称华润物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘容、彭增华及被告卢文龙到庭参加诉讼。第三人华润物业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 刘容、彭增华向本院提出诉讼请求：1．判令卢文龙协助将成都市锦江区锦绣大道3688号华润凯旋天地xxx号房屋过户登记至刘容、彭增华名下；2．判令卢文龙将户口从成都市锦江区华润凯旋天地锦绣大道3688号xxx号迁出；3．判令卢文龙赔偿刘容、彭增华损坏门锁的维修费2000元；4．判令卢文龙向刘容、彭增华支付物业费600元；5．判令卢文龙承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年3月13日，刘容、彭增华与卢文龙及华润物业公司签订《房屋转让合同》，约定：刘容、彭增华向卢文龙购买位于成都市锦江区华润凯旋天地锦绣大道3688号xxx号房屋，房屋面积78.38平方米，房屋价款为925000元，交易总价款包括房价款，卢文龙自买入房屋后至本次出售前已产生及已经支付的一切费用，以及卢文龙购置房屋过程中产生的一切税费；刘容、彭增华在签订合同的同时支付卢文龙购房定金17万元，自合同约定刘容、彭增华支付卢文龙首付款时自动转为购房款；首付款39万元，刘容、彭增华在卢文龙房屋所在贷款银行结清房屋贷款当日支付；剩余325000元房款，刘容、彭增华以向银行贷款的形式支付；卢文龙应在收到购房定金的同时将交房保证金40000元一次性交于华润物业公司监管，华润物业公司在刘容、彭增华与卢文龙办理该房屋交割后7个工作日内直接划拨给卢文龙，至此交易结束；卢文龙应承担房屋产权过户的维修基金；刘容、彭增华与卢文龙双方任何一方有除逾期交房、逾期付款外的其他违约行为的，均应向守约方应支付该房屋成交价20%的违约金。合同签订当日，刘容、彭增华向卢文龙支付定金17万元、交房保证金4万元，卢文龙将房屋交付给刘容、彭增华，刘容、彭增华随即将房屋进行了装修。2017年4月9日，刘容、彭增华与卢文龙先后签订两份《房屋转让合同补充协议》，对首付款及余款的支付方式等作了具体的约定，决定继续履行合同。2017年9月12日，卢文龙以房屋买卖合同纠纷为由向锦江区人民法院起诉刘容、彭增华，案号为（2017）川0104民初8193号。卢文龙请求法院解除合同、刘容、彭增华将房屋返还给卢文龙并支付房屋租金，法院判决驳回卢文龙的全部诉讼请求。因卢文龙拒绝继续履行合同，并多次强行撬开房屋门锁、撬走电表，将房屋售卖信息发布在网上，严重损害了刘容、彭增华的合法权益，刘容、彭增华于2018年3月23日向锦江区人民法院起诉，案号为（2018）川0104民初3128号。刘容、彭增华请求法院确认合同及补充协议有效、卢文龙协助将房屋产权过户登记至刘容、彭增华名下、支付违约金185000元。锦江区人民法院认为，卢文龙以房屋为抵押物向中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行，申请48.8万元抵押贷款，邮储银行在房屋上设立抵押权预告登记，刘容、彭增华可在取得邮储银行同意或涤除抵押权后另行主张过户，判决卢文龙向刘容、彭增华支付违约金2万元，驳回刘容、彭增华的其他诉讼请求。刘容、彭增华不服并提起上诉，成都市中级人民法院做出（2018）川01民终14989号《民事判决书》，认为合同及补充协议有效，判决维持原判。2019年8月9日，卢文龙再次向锦江区人民法院起诉刘容、彭增华，案号为（2019）川0104民初9251号。卢文龙请求法院确认合同及补充协议已解除、刘容、彭增华向卢文龙返还房屋、赔偿房屋租金损失，法院判决驳回卢文龙的全部诉讼请求。卢文龙自愿向邮储银行申请提前还清抵押贷款，刘容、彭增华于2019年11月5日代卢文龙向邮储银行偿还贷款390000元后，因卢文龙拒绝偿还剩余抵押贷款，并将刘容、彭增华已支付至卢文龙房贷卡上的款项取走7万余元。刘容、彭增华为了涤除抵押权，在取得邮储银行的同意下，代卢文龙偿还剩余贷款149051元。在刘容、彭增华代卢文龙还清房屋贷款后，邮储银行解除了对房屋的抵押登记。2019年11月25日，刘容、彭增华向卢文龙支付购房款10万元，至此刘容、彭增华共向卢文龙支付购房款849051元，尚欠75949元。卢文龙至今未将房屋产权过户登记至刘容、彭增华名下，并且将户口迁入房屋地址。特向人民法院提起诉讼，望法院判如所请。 卢文龙答辩称，1．双方应当按照补充协议的约定办理抵押登记，将案涉房屋抵押给刘容、彭增华，刘容、彭增华在取得他项权证后向卢文龙支付剩余尾款；2．刘容、彭增华未按照约定支付购房款，且自2017年3月一直居住在案涉房屋至今，卢文龙不应承担本案诉讼费用及其他费用。 本院经审理查明，2017年3月13日，卢文龙（甲方）与刘容、彭增华（乙方）以及华润物业公司（丙方）签署《房屋转让合同》，约定：乙方以92.5万元购买卢文龙所有的成都市锦江区房屋；乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金17万元，自乙方支付甲方首付款时自动转为购房款；首付款（不含购房定金）39万元，乙方在甲方房屋所在贷款银行结清房屋贷款当日支付予甲方，此首付款只能用于甲方结清房屋贷款，不足部分由甲方自行补齐还清；其余32.5万元，乙方以向银行贷款的形式支付，如乙方所申请贷款因自身原因未能获得银行批准或未获得足额贷款批准，乙方自行筹齐剩余房款，并在该房屋产权过户登记递件成功当日与首付款一并支付予甲方；房屋交付时间是甲方收到乙方支付交房保证金4万元当日。合同尾部注明：居间方已明确告知甲乙双方，该房是尚未取得产权证的商品房，产权正在办理中，双方均已知晓并认同。合同签订后，刘容、彭增华向卢文龙支付购房定金17万元、交房保证金4万元。 2017年4月9日，卢文龙与刘容、彭增华先后签订两份《房屋转让合同补充协议》（简称《补充协议1》、《补充协议2》）。《补充协议1》载明：双方于2017年4月9日晚19点决定是否解约，如解约卢文龙须在2017年4月11日18点前退还收到的所有款项，共计21万元，如拖延或超过此期限未退还，将在2017年4月9日前继续履行原合同。《补充协议2》载明：双方同意补充/更改2017年3月13日签署的《房屋转让合同》，特签订本补充协议；原合同第三条约定的除首付款以外其余款项32.5万元，在卢文龙取得不动产权证后，须主动到房地产管理部门做顺位抵押登记于刘容、彭增华名下，且卢文龙须做委托公证于刘容、彭增华或刘容、彭增华指定的第三人办理过户手续，在刘容、彭增华取得他项权证后当日支付剩余款项。 上述合同签订后，刘容、彭增华向卢文龙支付购房定金170000元、交房保证金40000元，共计210000元。后卢文龙向刘容、彭增华交付房屋，刘容、彭增华将房屋进行了装修并入住。 另查明，2017年9月12日，卢文龙向本院起诉要求解除与刘容、彭增华签订的房屋买卖合同，并要求刘容、彭增华返还房屋，支付房屋租金，本院于2018年1月24日作出（2017）川0104民初8193号民事判决，判决驳回卢文龙的全部诉讼请求。2018年3月23日，刘容、彭增华向本院起诉要求确认与卢文龙签订的房屋转让合同及补充协议有效，并要求卢文龙将房屋过户登记给刘容、彭增华，支付违约金185000元，本院于2018年7月19日作出（2018）川0104民初3128号民事判决，判决卢文龙向刘容、彭增华支付违约金20000元，驳回刘容、彭增华的其他诉讼请求。刘容、彭增华不服，提出上诉，成都市中级人民法院于2018年11月20日作出（2018）川01民终14989号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年8月9日，卢文龙向本院起诉要求确认与刘容、彭增华签订的房屋转让合同已解除，并要求刘容、彭增华返还房屋，赔偿房屋租金损失，本院于2019年10月29日作出（2019）川0104民初9251号民事判决，判决驳回卢文龙的全部诉讼请求。 还查明，2015年卢文龙于开发商处购得案涉房屋，随即以案涉房屋为抵押物，向中国邮储银行申请48.8万元抵押贷款，中国邮储银行在案涉房屋上设立抵押预告登记（预xxx）；2018年3月21日，卢文龙取得案涉房屋不动产权证；2019年11月5日，刘容分两次向卢文龙转账支付购房款390000元和149051元，2019年11月25日，刘容向卢文龙转账支付购房款100000元。2019年11月25日，中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行出具《中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明》，证实卢文龙贷款已结清。刘容、彭增华当庭表示愿意在办理房屋过户当日将剩余购房尾款75949元一次性支付给卢文龙。 以上事实有当事人身份信息、《房屋转让合同》、《补充协议》、房屋信息摘要、（2017）川0104民初8193号民事判决书、（2018）川01民终14989号民事判决书、（2019）川0104民初9251号民事判决书、银行转账凭证、收条、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明等证据以及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，刘容、彭增华与卢文龙经华润置地物业公司居间服务签订的《房屋转让合同》及双方签订的两份《房屋转让合同补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。现刘容、彭增华已向卢文龙支付购房定金及首付款，并代卢文龙结清了银行贷款，卢文龙应当按照合同约定协助刘容、彭增华办理房屋产权过户登记手续。根据补充协议的约定，卢文龙取得房屋产权证书后，应主动到房产管理部门将案涉房屋抵押登记至刘容、彭增华名下，但卢文龙并未按照上述约定履行义务，且刘容、彭增华已向卢文龙支付大部分购房款，且当庭表示愿意一次性将购房尾款支付给卢文龙，基于公平和诚实信用原则，在当前能够直接办理房屋产权过户登记的情况下，再行办理房屋抵押登记已无必要，对卢文龙提出应当先行办理房屋抵押登记的答辩意见本院不予支持。本案中，虽卢文龙未主张刘容、彭增华继续支付购房款，但为妥善化解矛盾，减少当事人诉累，保障当事人的合法权益不受侵害，刘容、彭增华亦应于办理房屋产权过户登记当日向卢文龙支付剩余购房款75949元，本院对此一并处理。 对于刘容、彭增华要求卢文龙将户口从案涉房屋迁出的主张，因户口迁移属于行政机关管理职权，不属于民事案件的受理范围，故对于刘容、彭增华要求卢文龙将户口迁出的诉讼请求不予支持，但卢文龙仍应按照合同约定于刘容、彭增华取得案涉房屋产权证之日起30个工作日内，向房屋所在地的公安派出机构办理完成原有户口迁出手续，否则应当承担相应的违约责任。对于刘容、彭增华要求卢文龙赔偿损坏门、锁的维修费用及支付物管费用的主张，因本案系房屋买卖合同纠纷，刘容、彭增华的上述主张与本案并非同一法律关系，故本院在本案中对刘容、彭增华的上述主张不作认定，刘容、彭增华可另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢文龙于本判决生效之日起十日内协助原告刘容、彭增华办理成都市锦江区锦绣大道3688号xxx号房屋的产权过户登记手续； 二、原告刘容、彭增华于办理成都市锦江区锦绣大道3688号xxx号房屋的产权过户登记手续当日向被告卢文龙支付剩余购房款75949元； 三、驳回原告刘容、彭增华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取6538元、保全费5000元，由被告卢文龙负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  张朋 二〇二〇年四月二十七日 书记员  陈婷