广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初6489号原告：**惠，男，1976年12月14日出生，汉族，住湖北省建始县。委托诉讼代理人：许庭，浙江威亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢玉婷，广东格方律师事务所律师。被告：刘伟炜，男，1985年3月30日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。被告：邓文礼，男，1987年6月10日出生，汉族，住广东省英德市。第三人：黄伟芳，女，1962年11月23日出生，汉族，住杭州市萧山区。第三人：广州市广发房地产代理有限公司，住所地广东省广州市天河区中山大道中路436号。法定代表人：邓资。原告**惠诉被告刘伟炜、邓文礼，第三人黄伟芳、广州市广发房地产代理有限公司债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告**惠的委托诉讼代理人许庭到庭参加诉讼。被告刘伟炜、邓文礼，第三人黄伟芳、广州市广发房地产代理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告**惠向本院提出诉讼请求：1、被告刘伟炜立即支付购房款350000元，并支付违约金（以350000元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率的4倍即年利率19%，自2014年1月1日起计至实际履行之日）。2、被告邓文礼就上述债务承担共同还款责任。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月18日，原债权人黄伟芳与两被告签订《房地产买卖合同》，将增城市新塘镇××天地花园××房及增城市新塘镇汇太东路233号11幢1102房以总价2420000元卖给两被告。后双方约定剩余420000元房款于2014年1月1日前支付。经黄伟芳多次催讨，被告在2015年年底归还70000元，剩余350000元至今未付。2017年6月13日，因黄伟芳欠**惠500000元借款无力偿还，黄伟芳与**惠签订债权转让书约定将黄伟芳对被告的350000元购房款及违约金以500000元转让给**惠，**惠取代原债权人黄伟芳成为新的债权人。为此，诉至法院，请法院判如所请。被告刘伟炜、邓文礼未答辩。第三人黄伟芳、广州市广发房地产代理有限公司未述称。经审理查明：2010年1月20日，黄伟芳（买受人）与增城市富荣经济发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，黄伟芳购买富雅都市华庭11幢11层02号房。2010年3月15日，黄伟芳（买受人）与广州华新置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，黄伟芳购买锦绣新天地花园4座15层01号房。2013年9月18日，黄伟芳（卖方）与刘伟炜、邓文礼（买方），广州市广发房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定“买卖双方分别独家委托经纪方就买卖座落于增城市新塘镇××天地花园××房提供买卖咨询及中介服务。……就该物业买卖事宜协商一致，达成以下协议：……二、买卖双方同意该物业售楼价为1230000元。……七、因买方或卖方违反本合同约定，……逾期支付售楼款等无故不履行本合同项下义务，则：……（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按售楼价的0.1%支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限……十三、合同三方均同意本合同之任何争议纠纷的解决方式为：向上述物业之所在地法院提起诉讼。……备注：……2、买方产权可下其他人名字。……附件：……一次性付款1、购房定金50000元须在签订本合同时支付。买卖双方于签订本合同后15天内共同到房地产交易中心办理递件交易过户手续。……3、售楼价余款1180000元应于买卖双方办理该物业交税过户手续当天付清。……”。2013年，黄伟芳（卖方）与刘伟炜、邓文礼（买方），广州市广发房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定“买卖双方分别独家委托经纪方就买卖座落于增××××房提供买卖咨询及中介服务。……就该物业买卖事宜协商一致，达成以下协议：……二、买卖双方同意该物业售楼价为1190000元。……七、因买方或卖方违反本合同约定，……逾期支付售楼款等无故不履行本合同项下义务，则：……（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按售楼价的0.1%支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限……十三、合同三方均同意本合同之任何争议纠纷的解决方式为：向上述物业之所在地法院提起诉讼。……附件：……一次性付款1、购房定金100000元须在签订本合同时支付。买卖双方于签订本合同后25天内共同到房地产交易中心办理递件交易过户手续。……3、售楼价余款1190000元应于买卖双方办理该物业交税过户手续当天付清。……”。2013年12月4日，黄伟芳与刘伟炜签订《协议》，载明“兹有买方刘伟炜承购黄伟芳位于新塘镇锦绣新天地4栋1501房和富雅都市华庭11栋1102房2套物业，双方协商如下：1、该物业已支付定金150000元整。……4、剩余420000元整在2014年1月1号前支付给卖方黄伟芳。5、该2套物业总成交价为2420000元整。”。2017年6月13日，**惠（乙方、受让人）与黄伟芳（甲方、出让人）签订《债权转让书》，载明“因甲方拖欠乙方借款本息合计人民币500000元（截止2017年6月13日）不能偿还，现甲方自愿将依法享有的部分债权转让予乙方……一、标的债权数额甲方对刘伟炜、邓文礼享有的全部债权本金为人民币350000元及违约金。二、债权转让对价乙方同意以甲方尚欠的借款本金及利息总计人民币500000元受让甲方上述债权。三、债权转移1、本协议生效后，甲方即将其享有的本协议第一条所有全部债权、利息全部转让给乙方；乙方取代甲方从而成为本协议第一条所列各债务人新的债权人。2、债权转让通知：甲方在本协议生效之日起三日内，乙方协助甲方将本协议约定的债权转让事宜通知债务人。……”。同日，黄伟芳向刘伟炜、邓文礼作出《债权转让通知书》，载明“根据本人黄伟芳与**惠签订的《债权转让书》，贵方欠本人的人民币350000元购房款及违约金，于2017年6月13日转让给**惠，请贵方将该款项支付给**惠。……”。黄伟芳通过EMS分别向刘伟炜、邓文礼身份证地址发出《债权转让通知书》。2018年9月14日，黄伟芳在南方都市报刊登上述《债权转让通知书》。2020年1月9日的《不动产登记查册表》，载明“房产地址：增××××房。产权人：刘伟炜、邓文礼。占有部分：共同共有。登记时间：2013年12月9日。”。2020年1月9日的《不动产登记查册表》，载明“房产地址：增城市新塘镇××天地花园××房。产权人：刘伟炜、邓文礼。占有部分：共同共有。登记时间：2013年12月6日。”。庭审中，**惠提供一份2014年6月24日黄伟芳与刘伟炜签订的《协议书》复印件，载明“兹有买方刘伟炜购买黄伟芳物业2套，地址为：1、增××××房；2、增城市新塘镇××天地花园××房。现物业已交易过户，现买方刘伟炜欠黄伟芳楼款尾数为450000元整，双方协议规定还款时间期限为2014年12月31号前，在此期间，买方刘伟炜可以分期逐步还款，协商以下三种方式还款：1、经营收入抵扣。2、以房屋产权抵扣。3、卖出房屋所得金额抵扣。……以上协议签名生效，具有相应法律责任。”。审理中，**惠陈述以下内容：1、**惠曾向黄伟芳出借50万元，但相关证据已全部销毁。该债权没有经过诉讼、仲裁、公证等程序予以确认。2、《房地产买卖合同》的债权没有经过诉讼等方式确认。3、2014年6月24日的《协议书》原件在广州市广发房地产代理有限公司处。该协议书约定剩余房款为45万元是因为被告没有按期付款，黄伟芳就加了3万元的利息，在债权转让中，黄伟芳自愿放弃了3万元的利息，同意按照42万元结算。4、两份协议之所以由刘伟炜一人签名，是因为催收房款时一直都是刘伟炜出面，刘伟炜说他可以代表邓文礼，但没有书面的委托授权。5、签订协议后，被告只支付了7万元，还剩35万元没有支付。6、刘伟炜、邓文礼与黄伟芳之间没有其他债权债务关系。7、不清楚刘伟炜、邓文礼之间的关系。8、向刘伟炜、邓文礼邮寄的《债权转让通知书》均被退回。9、债权转让书中的违约金没有约定违约金的标准。但是依据黄伟芳对刘伟炜、邓文礼的原债权中包含违约金，黄伟芳对刘伟炜、邓文礼的违约金计算依据是两份《房地产买卖合同》第七条第三款的约定。因为该违约金计算标准高于银行同期同类贷款利率的四倍，**惠自愿调整为银行同期同类贷款利率的四倍计算。庭审中要求第一项诉讼请求中的利息起算时间为2015年1月1日，计算至实际付清之日止。本院认为：根据原告提供的证据及本院调取的查册显示，涉案房屋已经过户至刘伟炜、邓文礼名下，刘伟炜、邓文礼并未依约支付涉案房屋的房款，刘伟炜、邓文礼的行为已经构成违约。现黄伟芳将350000元购房款及违约金的债权转让给**惠，双方签订了《债权转让书》，且黄伟芳在向刘伟炜、邓文礼邮寄上述《债权转让书》被退回后，通过登报刊登了上述《债权转让书》，履行了债权转让中对债务人的通知义务。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及举证、质证的权利，本院采信原告提供的证据。故涉案债权转让对刘伟炜、邓文礼发生法律效力。现原告诉请刘伟炜支付款项350000元及违约金，于法有据，本院予以支持。关于违约金，虽然《债权转让书》中没有约定违约金的计算标准，但因350000元是购房款，故按照黄伟芳与刘伟炜、邓文礼签订的两份《房地产买卖合同》第七条第（3）点的约定计算违约金，符合实际情况。现**惠自愿调整为以350000元为基数，从2015年1月1日按银行同期同类贷款利率的四倍计算，是其对自身权利的处分，本院予以准许。故违约金以350000元为基数，自2015年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算，自2019年8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，违约金总额以350000元为限。至于原告主张邓文礼对上述350000元款项及违约金承担共同还款的诉讼请求。虽然《协议》系黄伟芳与刘伟炜签订，但是两份《房地产买卖合同》的买方是刘伟炜、邓文礼，且房屋均过户至刘伟炜、邓文礼两人名下，房款及违约责任应由刘伟炜、邓文礼共同承担，邓文礼未就此提出抗辩意见，亦未提交证据到庭予以反驳，现原告主张邓文礼对上述350000元款项及违约金承担共同还款责任，理据充分，本院予以支持。综上所述，被告刘伟炜、邓文礼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘伟炜、邓文礼于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告**惠支付款项350000元及违约金（违约金以350000元为基数，自2015年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算，自2019年8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，违约金总额以350000元为限）；二、驳回原告**惠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10974元及诉讼保全费4020元，由被告刘伟炜、邓文礼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  顾丽娟人民陪审员  周伟权人民陪审员  陈丽华二〇二〇年四月十七日书 记 员  赖蓝婷