山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1082民初6263号原告:山东万恒置业投资有限公司（统一社会信用代码：），91371082575480228E），住山东省威海市荣成市港西镇环海路6699号（那香海国际旅游度假区）。法定代表人：徒宽勇，总经理。委托诉讼代理人：于杰，山东星望律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永良，山东星望律师事务所实习律师。被告:周萌，女，1973年8月1日出生汉族，居民，住上海市浦东区。委托诉讼代理人：柳艺心，女，1948年1月27日出生汉族，居民，住山东省泰安市泰山区，系被告之母。原告山东万恒置业投资有限公司(以下简称万恒置业公司)与被告周萌商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万恒置业公司之委托诉讼代理人于杰、张永良与被告周萌及其委托诉讼代理人柳艺心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东万恒置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认万恒置业公司与周萌签订的编号为201710310017号、201710310020号商品房买卖合同（预售）不成立；2、请求判令周萌协助万恒置业公司解除上述两份合同网签备案手续；3、请求确认周萌为签订上述两份合同所预缴的购房款855573元予以返还。事实和理由：2017年10月26日、27日，周萌与万恒置业公司分别签订两份合同前置认购协议书。2017年10月31日，周萌与万恒置业公司签订合同编号为201710310017号、201710310020号商品房买卖合同（预售），万恒置业公司将上述两份合同进行备案。周萌于2019年1月6日向山东省住房和城乡建设厅提交编号为2019【90003】号信访信件，在该信访信件中周萌以上述两份合同非其本人真实意思表示且非其本人签订为由请求确认两份合同无效。万恒置业公司认可合同并非周萌本人签字，民事合同的签订需要在双方就合同主要内容达成一致的情况下签订，合同方得以成立并生效。上述两份合同均未经充分协商一致，周萌没有在合同上签字，说明其没有订立合同的意思表示，合同不成立。周萌应协助解除上述两份合同的网签备案手续，万恒置业公司返还周萌购房款855573元。故提起诉讼，请求法院判如所请。周萌辩称，万恒置业公司起诉周萌及诉讼代理人所有的案子都是国家行政机关已经信访受理、登记、转送、交办等行为中，法院不能再受理该案。90003号、90046号、90098号在2019年1月起三个不同时间受理的同一信访民事行政事项，都是荣成市国土资源局和万恒置业公司不服行政机关做出的上述行为，坚持合同合法有效所导致的。所以万恒置业公司分拆行政信访事项，分拆为三个民事诉讼，相互串通，多次恶意民事诉讼合同无效。这次万恒置业公司被诱导改成诉求合同不成立，合同法里只有无效没有不成立这个说法，是3315号案件法官诱导所改。万恒置业公司没有权利要求周萌协助解除合同备案手续，第二项和第三项诉讼请求都是3315号案件法官诱导万恒置业公司超出原来的诉讼请求所改。买房子时万恒置业公司没有出示五证，没有出示国家预售合同范本。认购是同意，交定金约定一周之后汇款交付了房子全部余款，但万恒置业公司提供的合同不符合国家预售房屋的规定，有大量的广告是欺诈行为，认购书是精装修，合同上是无精装修等等，后来经过有关机构审核消除掉“国际”字眼，万恒置业公司广告欺诈、合同欺诈，剽窃国家规范的商品房买卖合同规范。万恒置业公司在周萌不在场的情况下伪造合同，2017年10月31日，周萌没有在港西镇与万恒置业公司签订预售合同，当时周萌生平根本没有来过威海，两份合同都是伪造的。万恒置业公司把合同无效改成不成立，这一切都是暗示双方平等地签订了合同。但2017年10月31日的两份合同是伪造，事实是捏造的，周萌从未见过这两份预售合同，这两份预售合同是万恒置业公司伪造后于2017年11月底寄给周萌的。综上，周萌不同意万恒置业公司的全部三项诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2017年，周萌准备购买万恒置业公司在那香海那香海度假花园小区开发的两栋房屋，先后于同年10月、11月支付两栋房屋的购房款共计855573元。2019年，周萌就购房事宜向山东省住房和城乡建设厅进行信访投诉，要求处理万恒置业公司的违法违规行为；确认两份购房合同以及备案程序违法、虚假违规，无效；责令退回无效备案，与万恒置业公司重新签订合同，重新申报备案。对当事人有争议的事实与证据，本院确认如下：1、万恒置业公司提交两份认购协议书和两份商品房买卖合同（预售），两份认购书显示：认购日期为2017年10月26日，房号为：15幢2213室，房屋面积为51.14平方米，房款总价为427531元；认购日期为2017年10月27日，房号为：15幢2313室，房屋面积为51.14平方米，房款总价为428042元，落款购房人处无人签字。周萌认可第一份认购协议书由柳艺心签字。与第一份认购协议书相对应的商品房买卖合同（预售）编号为：201710310020号，签订日期为2017年10月31日，房屋位置、面积以及购房款均与认购协议书相同。与第二份认购书相对应的商品房买卖合同（预售）编号为：201710310017号，签订日期为2017年10月31日，房屋位置、面积以及购房款均与认购协议书相同。周萌辩称上述认购协议书、合同均非本人签字，万恒置业公司亦承认均非周萌本人签字，故本院对涉案认购协议书、商品房销售合同（预售）并非周萌本人签字的事实予以认定。2、万恒置业公司提交荣成市商品房预售许可证，用以证实其对涉案房屋有预售许可。该许可证是原件，载明批准万恒置业公司对荣成市那香海度假花园15号楼公开预售。周萌辩称荣成市国土资源局预售许可专用章与国家强制性规定标准4.0厘米不符，但并未提交相反的证据予以证实，故对其该项辩称，本院不予采信。本院对万恒置业公司已取得那香海度假花园15号楼商品房预售许可的事实予以认定。3、万恒置业公司提交上述两份销售合同的备案情况网查截图，用以证实涉案合同已经备案。周萌辩称荣成自然资源局网站备案截屏没有法律效力，当年公示的是2017年荣成市国土资源局，行政机关的名称已经发生变化，备案的时间对不上，备案和公示都是伪造的。截图显示涉案两份合同已经备案，经查备案属实，故本院对涉案合同已经备案的事实予以认定。本院认为，依照我国法律法规的相关规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，万恒置业公司将周萌诉至本院，提起商品房预售合同纠纷，其诉讼请求属于法院民事案件受理范围，故本院受理该案符合法律规定。周萌以其已向信访部门反映问题为由主张法院不应受理本案，于法无据，本院不予采信。合同成立的前提是双方当事人意思表示达成一致，并在书面合同上签字或盖章。涉及本案的认购协议书以及商品房销售合同（预售）均非周萌本人签字，且其对协议书、合同的内容并不认可，故万恒置业公司主张合同不成立，理由正当，本院予以支持。因预售合同不成立，因此万恒置业公司应当将周萌支付的购房款855573元退还给周萌。现涉案两份合同已经备案，因涉案合同不成立，故万恒置业公司要求周萌协助其办理解除《山东省新建商品房买卖合同（预售）》网签备案手续，理由正当，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十二条、第十三条、第三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《商品房销售管理办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：一、确认《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（编号为201710310017号、201710310020号）不成立；二、山东万恒置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还周萌购房款855573元；三、周萌于本判决生效之日起十日内协助山东万恒置业投资有限公司办理解除编号为201710310017号、201710310020号的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》网签备案手续。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由周萌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  徐珊珊人民陪审员  董立兰人民陪审员  张会莲二〇二〇年四月二十八日书 记 员  宁悦言