琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初15号 原告:庄某，女，1958年8月5日出生，汉族，现居住地:河南省郑州市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路192号。 法定代表人：王某，董事长。 原告庄某诉被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄某到庭参加诉讼，被告大印公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于海南省琼海市××镇房的不动产权证书办理至原告名下；2、判令被告向原告支付逾期办证的违约金(支付2015年5月21日到2019年12月21日的逾期办证违约金58354.24元)；3、判令被告向原告退还多收的契税7151.07元；4、判令被告将原告已缴交的专项维修基金3647元上缴至琼海市房管局；5、判令被告向原告返还多收的办证费用300元。事实与理由：2015年5月21日原告就购买被告位于海南省琼海市××镇房事宜与被告签订了《琼海市商品房买卖合同》。该房建筑面积60.79平方米，原告当天交付了房款总价348835元，同时付清了办理产权手续的一切费用，被告于当天将房屋交付给原告，原告到物业处办理了入住手续。根据合同约定，被告应在交付房屋之日起720日内为原告办理房屋权属证书，若逾期则每日按已付房款总价的万分之一向原告支付违约金，现已超过720日，原告还未收到房屋权属证书，原告到房管局和土地管理局了解到，被告根本没有把办理手续递交上去。原告多次找到被告要求办理但均未果，现向法院起诉要求被告向原告支付逾期办证的违约金每天34.88元，计算至交付房屋权属证书之日止（支付2015年5月21日到2019年12月21日共1673天的逾期办证违约金58354.24元），购房时被告按3%收取的契税，实际缴交的仅是1%，故多收的2%即7151.07元应予以退还。 被告没有提交书面答辩状，也没有提交证据材料。 原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1.《琼海市商品房买卖合同》，证明：（1）、原告购买被告位于××路的事实。（2）、双方对合同总价、契税、办证等做出约定；2.销售不动产发票，证明：原告已经全部支付购房款348835元；3.入伙手续书，证明原告已办理入住；4、《收据》，证明：原告已经在2013年5月31日向被告交付税费、专项维修基金、房产测绘费、办证工本费等费用14486元。本院经核证认为，原告提供的证据以及其庭审中的陈述笔录能形成证据链，并能够互相印证，其真实性、合法性、关联性及证明内容本院予以确认，并作为认定本案事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月31日，原告与被告签订《琼海市商品房买卖合同》（合同号:QHL000030230），约定原告向被告购买其开发的位于琼海市××路房，合同约定建筑面积为60.79平方米，总房价款为348835元；该合同第十五条还约定：“出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同”。合同签订后，原告已向被告支付了全部购房款348835元，并向原告缴纳契税10465元、专项维修资金3647元、办证工本费300元等费用，被告于同日将房屋交付给原告使用。2018年4月23日，原告应被告要求再次支付办证工本费300元给被告。但被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属证书。原告多次与被告交涉要求被告尽快办证未果，遂向本院提起诉讼。本院于2020年1月16日在本院向被告大印公司法人代表王某送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭组成人员通知书等法律文书，王某拒绝签收。2020年3月27日，本院在王某本人住处留置送达开庭传票，但被告未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。 另查明，税务机关查询资料显示，合同号:QHL000030230的大印名豪广场A2栋2单元1802房购房人应缴纳契税款为3313.93元，但被告却预收了购买人的契税款10465元。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。本案中，根据双方所签订的合同约定，原告已向被告付完购房款以及契税等各项办证费用，履行了合同约定的相关义务，被告应当按照合同的约定为原告办理房屋权属证书，即为原告办理涉案房屋不动产权证书，现被告逾期未为原告办理，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告办理不动产权证书的请求有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金的问题，根据合同第十五条约定：“出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”。根据该约定，被告已于2013年5月31日将房屋交付给原告使用，就应当在2015年5月21日前为原告办理房屋不动产权证书，但被告至今仍未将办证材料向相关部门提交，故被告的行为已构成违约，亦应承担违约责任。原告主张自2015年5月21日到2019年12月21日共1673天的逾期办证违约金58354.24元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告退还多收契税款的主张，因被告预收了原告契税款10465元，而税务机关实际收取的契税仅为3313.93元，剩余契税款为7151.07元，该余款属于原告的合法财产，现双方并未约定剩余契税款归被告所有，故原告请求被告退还剩余契税款7151.07元,其理由正当、充分，本院依法予以支持。原告请求判令被告将原告已缴交的专项维修基金3647元上缴至琼海市房管局的请求，因专项维修资金是由开发商代为收取的特定用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，该专项维修资金应由行政主管机关敦促被告缴交，本案不予审理。原告请求被告退还多收取办证工本费的主张，因被告在原告购房时已收取原告办证费用300元，2018年4月23日又要求原告支付办证费用300元，属于重复收取办证费用，故原告要求被告退还多收的办证费用300元，其理由正当、充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼抗辩权，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内将位于琼海市××路房房屋的不动产权证书办理登记到原告庄某名下。 二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告庄某支付逾期办证违约金58354.24元（自2015年5月21日到2019年12月21日止，以已付购房款348835元为基数按每日万分之一标准计付）。 三、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告庄某退还契税款7151.07元。 四、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告庄某退还办证费用300元。 五、驳回原告庄某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1438元，由被告海南大印房地产开发有限公司承担1388元，由原告庄某承担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判长 欧阳天富 审判员 雷  平 审判员 蒙 谚 伟 二〇二〇年四月三十日 书记员 王 礼 武 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。