广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初317号原告:李志，男，1977年11月26日出生(身份证号码:412************619)，汉族，住广州市东山区********。委托诉讼代理人:姜晓华，广东裕信律师事务所律师。委托诉讼代理人:冼晓艺，广东裕信律师事务所律师。被告：邝志欢，男，1985年2月24日出生（身份证号码:440************818）,汉族，住广州市从化区**************。原告李志与被告邝志欢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，通过广东法院诉讼服务网视频的方式公开开庭进行了审理。原告李志的委托诉讼代理人冼晓艺，被告邝志欢参与视频开庭。本案现已审理终结。原告李志向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付拖欠的2019年6月份的租金45000元以及逾期滞纳金（以本金45000元为基数，从2019年6月11日起按照年利率24%计算至清偿之日止，暂计至起诉之日为6300元)；2.依法判令被告向原告支付垫付的温泉水费25480元、水费11368.80元、公共电费分摊114.80元、电费46240.20元、别墅管理费7149元，共计90275.80元以及利息（以90275.80元为基数，从起诉之日起按照中国人民银行同类贷款利息计算至还清之日止）；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告李志于2017年7月14日分别与但淑英、龙耿明签订《房屋租赁合同》，约定：但淑英将位于广东省惠州市龙门县**************龙门富力南昆山温泉养生谷A区19栋01号出租给李志，龙耿明将位于同一地区的20栋02号房出租给李志。租赁期为2017年8月1日起，至2019年9月1日止，其中Al9-01栋权属于但淑英、刘涛共同共有，A20-02栋权属于龙耿明、龙济中共同共有。2017年7月15日，经业主但淑英、龙耿明同意，原告李志与被告邝志欢签订了《房屋租赁合同》，双方约定将位于广东省惠州市龙门县永汉镇南昆山富力养生谷A区19栋01房、19栋02房、20栋02房出租给邝志欢，其中A19栋02号房权属于李志、周瑾共同共有，双方在合同中约定：合同租赁期为2017年9月1日起，至2019年9月1日止，三栋房屋每月租金共计人民币45000元，被告从2017年09月01日开始，每月以银行转账或者微信支付的方式向原告支付租金和费用款项，在租约合同期间，被告所产生的所有别墅管理费、水电费等费用全部由乙方负责。双方签订合同之后，原告李志将涉案房屋交付给邝志欢使用，邝志欢目前欠缴2019年6月的租金共计45000元，欠缴别墅管理费、水费、电费、温泉水费、公共电费公摊共计90275.80元，分别欠缴A19栋01号、Al9栋02号和A20栋02号物业、水电及其他费用33469.10元、27915.20元、28891.50元，欠费明细如下：欠缴A19-0l栋温泉水费共计1980元，欠缴水费共计6350.30元，欠缴公共电费分摊共计39.60元，欠缴电费共计22690.20元，欠缴别墅管理费共计2409元；欠缴A19-02栋温泉水费共计11880元，欠缴水费共计2318.10元，欠缴公共电费分摊共计37.60元，欠缴电费共计11347.50元，欠缴别墅管理费共计2331元；欠缴A20一02栋温泉水费共计11620元，欠缴水费共计2700.40元，欠缴公共电费分摊共计37.60元，欠缴电费共计12202.50元，欠缴别墅管理费共计2409元；为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告邝志欢辩称，当时业主和我沟通好，等水电费计算出来后就用押金进行抵扣。在2019年6月中旬我和原告李志不再继续租房，退出了与他的合作，我同意支付6月份的租金以及水电费，经计算应剩4万元左右还未支付。原告在2019年6月15日左右已经收回了涉案房屋。上述情况也有些人知情。我认可还欠原告房屋租金45000元，但原告不退还押金，因此所欠的押金应予以抵扣。原告提出的欠的温泉水费、水电费、别墅管理费的数额，按照单据的数额我也认可，没有意见。当时没有缴交水电费是因为涉案房屋的水电费是延后出来的。我确认欠原告租金、温泉水费、别墅管理费等共13万多元，再减去我的押金9万元，还欠原告4万多元。当时也是和李志沟通好的。本院经审理认定事实如下：案外人但淑英是龙门县***************面富力南昆山温泉养生谷A区19栋01号楼业主;原告李志、案外人周瑾是龙门县***************面富力南昆山温泉养生谷A区19栋02号楼业主;案外人龙耿明是龙门县***************面富力南昆山温泉养生谷A区20栋02号楼业主。2017年7月14日但淑英与原告李志签订《租赁合同》，双方主要约定：出租人（甲方）为但淑英，承租人（乙方）为李志，甲方将其坐落于龙门县***************面富力南昆山温泉养生谷A区19栋01号房出租给乙方，租赁期自2017年8月1日至2019年9月1日止；该房屋用途只能为度假式公寓/别墅出租经营，不得从事任何违法经营行为，所有经营生产的非法行为均与甲方无关；双方一致同意，乙方可在本租赁合同约定的租赁期限范围内，自行转租。同日，龙耿明与原告李志签订《租赁合同》，双方主要约定：出租人（甲方）为龙耿明，承租人（乙方）为李志，甲方将其坐落于龙门县***************面富力南昆山温泉养生谷A区19栋02号房出租给乙方，租赁期自2017年8月1日至2019年9月1日止；该房屋用途只能为度假式公寓/别墅出租经营，不得从事任何违法经营行为，所有经营生产的非法行为均与甲方无关；双方一致同意，乙方可在本租赁合同约定的租赁期限范围内，自行转租。2017年7月15日，原告李志与被告邝志欢签订《租赁合同》，双方主要约定：出租人（甲方）为李志，承租人（乙方）为邝志欢，甲方将广东省惠州市龙门县永汉镇南昆山富力养生谷A区19栋01房、19栋02房、20栋02房出租给乙方，该房屋用途只能为度假式公寓/别墅出租经营，不得从事任何违法经营行为，所有经营生产的非法行为均与甲方无关；租赁期：租期自2017年9月1日起至2019年9月1日止，本合同期满后，甲方如果继续出租该场地，双方可友好协议承租；甲方于2017年8月1日将约定的房屋交付给乙方为租赁准备期；租金及支付方式：每月租金为人民币45000元，从2017年9月1日起计收租金，每月的5号为当月交租金日，乙方当月租金最迟不得超出10号交给甲方。签订本合同时，乙方需支付押金人民币90000元并预付1个月租金人民币45000元给甲方，合同期满经甲方验收房屋及相关设施未损坏后，押金退予乙方，如乙方未能履行两年的租赁期约定，押金不予退还。每月乙方以银行转账或微信支付方式向甲方支付租金和费用款项；别墅相关费用承担：水费、电费、燃气费、温泉水费、电信宽带网络费、有线电视费、花草护理费、物业管理费、租赁期间物业管理费及其他在租赁期间所产生的一切费用由乙方承担；违约责任：如乙方逾期超出当月10号交租，甲方将按每天每栋200元收取逾期滞纳金，如乙方超出当月30号未能交租金的，甲方有权终止合同、收回别墅使用权同时没收乙方缴纳的押金；合同到期或乙方提前退约，乙方不能拆除搬走一切固定装置和装饰，归甲方所有。乙方提供的物品可自行处理。如乙方提前退租导致租期不足一个月的，甲方按照一个月租金收取。合同签订之后，被告向原告支付房屋押金90000元。被告在履行合同中，于2019年6月因资金链断裂无法继续经营，便通知原告不再承租涉案房屋，双方没有签订书面协议，没有进行房屋交接。原告确认其于2019年7月5日后收回房屋。庭审中，被告确认拖欠2019年6月份房屋租金45000元，以及惠州市龙门县永汉镇南昆山富力养生谷A区19栋01房、19栋02房、20栋02房欠缴的别墅管理费、水费、电费、温泉水费、公共电费公摊费共计90275.80元；同时被告提出抗辩，认为原告同意用押金90000元抵扣拖欠的房租以及别墅管理费、水费、电费、温泉水费、公共电费公摊费，但被告未提供有效的证据予以证明，原告对此不予认可。经本院主持调解，双方当事人无法达成一致意见。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。综合当事人的起诉、答辩及质证情况，本案的争议焦点为：涉案90000元押金是否应当抵扣房屋租金以及别墅管理费、水费、电费、温泉水费、公共电费公摊费？根据合同约定，涉案房屋租赁期为2017年9月1日起至2019年9月1日止，被告在租赁期间因经营不善提前解除合同，该事由不属于法定或约定的解除合同的事由，被告在未征得原告的同意下提前解约，该行为构成违约，原告确认于2019年7月5日后收回涉案房屋，视为原、被告之间的房屋租赁关系已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，原告请求被告支付合同解除前的房屋租金45000元以及别墅管理费、水费、电费、温泉水费、公共电费公摊费90275.80元，本院予以支持。被告抗辩原告同意用涉案90000元押金抵扣房屋租金以及别墅管理费、水费、电费、温泉水费、公共电费公摊费，被告未提供有效的证据予以证明，诉讼中原告不予认可，本院不予采纳。根据双方签订的《租赁合同》当中“如乙方未能履行两年的租赁期约定，押金不予退还”的约定，被告缴纳的押金90000元应归原告所有，不应抵扣被告欠交的租金及费用。双方合同约定“如乙方逾期超出当月10号交租，甲方将按每天每栋200元收取逾期滞纳金”，系双方约定对逾期交租违约金的计算标准。原告主张按年利率24%支付逾期滞纳金（即违约金）大幅低于双方以上约定的每天每栋200元（3栋即每天600元）计算标准，考虑到原告确实存在利息损失，原告主张的违约金计算标准年利率24%属于合理范围，予以支持；被告应从逾期交租之日起（2019年6月11日）以欠交租金45000元为基数按年利率24%计付违约金给原告。被告欠缴别墅管理费、水费、电费、温泉水费、公共电费公摊费共90275.80元，亦造成原告存在逾期付款损失，原告诉请从起诉之日（2020年2月24日）起按照中国人民银行同类贷款利息计付损失，符合法律规定，予以支持。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法【2019】254号）相关规定，2019年8月20日以后的利率应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告邝志欢向原告李志支付房屋租金45000元及违约金，违约金以45000元为基数，从2019年6月11日起按年利率24%计付至本判决确定清偿之日止，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。二、被告邝志欢向原告李志支付别墅管理费、水费、电费、温泉水费、公共电费公摊费共90275.80元及逾期付款损失，逾期付款损失以90275.80元为基数，从2020年2月24日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至本判决确定清偿之日止，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1502元（原告李志已预缴），由被告邝志欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 钟素文二〇二〇年四月二日法官助理 梁丽丹书 记 员 邓嘉樱附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。