广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初706号原告：佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区**********之*第1卡，统一社会信用代码91440608MA4X5Y9Q40。法定代表人：沈沛勇，公司总经理。委托诉讼代理人：彭帅，广东广大律师事务所律师。被告：黄相钞，男，1981年11月16日出生，彝族，现住广东省佛山市顺德区**镇，住贵州省大方县*******坡组，公民身份号码522************212。原告佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司与被告黄相钞商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭帅、被告黄相钞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2019年2月2日签订的编号为201********304的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告向原告支付违约金61544.4元；3.判令被告向原告支付律师费损失20000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年2月2日签署编号为201********304的《商品房买卖合同（预售）》，被告向原告购买坐落于佛山市高明区**************5*01**********的房屋。合同主要约定：1.商品房坐落为佛山市高明区**************5*01**********，建筑面积96.13平方米，总价615444元整；2.买受人按按揭贷款的方式支付房款，首期款自本预售合同网签之日起一日内支付全部房价款的30.13%，金额185444元整，剩余房款金额430000元，应于2019年2月2日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；3.买受人逾期付款超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价款的10%向出卖人支付违约金；4.买受人逾期付款，应按照合同及本补充协议的约定承担逾期付款的违约责任，同时出卖人还有权向买受人追偿为实现追偿而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、罚息、复息、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。被告签署合同当天，依据合同的约定向原告支付首期款项185444元整，但剩余应付的房价款430000元，因被告私下办理其他金融贷款，导致涉案房屋的贷款未能获得银行批准，且经原告多次催缴，被告至今仍未能向原告进行支付。原告认为，被告违反合同约定逾期不支付购房款的行为已构成违约，依照合同第八条第二款及《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第六条第4款的相关规定，原告有权解除合同，被告应按总房价款的10%向原告支付违约金61544.4元，并承担原告支出的律师费。被告辩称，案涉房款逾期支付，是因为交定金之前被告已经负债，而且已经把征信材料给原告看了。被告交完首付款之后，原告没有告知被告在申请按揭期间征信不能有变动，刚好被告之前的贷款已满1年，需及时还款，所以导致征信方面银行审核不通过，不能如期贷款，作为开发商的原告也应承担一部分责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《催告函》和中国邮政快递单及物流跟踪信息，被告对其真实性、合法性无异议，但认为未收到函件。本院认为，《催告函》邮件的收件地址与合同记载的被告通讯地址一致，且邮件物流跟踪信息显示邮件于2019年12月1日由被告“本人签收”，故本院对该证据予以确认。2.被告对原告提交的民事委托代理合同和律师费发票的真实性、合法性和关联性均不予确认，但未提出相反的证据反驳，经核查，本院对原告提交的该证据予以确认并采信。本院经审理认定事实如下：2019年2月2日,原、被告双方签署编号为201********304的《商品房买卖合同（预售）》。双方在合同中主要约定：被告向原告购买坐落于佛山市高明区****************01**********的房屋，总价615444元。被告在合同网签之日前共向原告支付了239252元，其中185444元为购房首期款，购房余款430000元由被告办理银行按揭贷款的方式支付,被告应于2019年2月2日前申请办理银行按揭手续,并按照按揭方式付款。原告应在2020年**月30日前向被告交付商品房。同时，合同约定：“买受人无论任何原因未按照约定的时间付款的，按照以下约定处理，承担逾期付款的违约责任：…2.如逾期超过180日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照总房款的10%向出卖人支付违约金…3.买受人逾期付款，应按照合同及本补充协议的约定承担逾期付款违约责任，同时出卖人还有权向买受人追偿因承担保证责任及为实现追偿而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、罚息、复息、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。”《商品房买卖合同（预售）》还约定了其他权利义务。被告就购房余款430000元向银行办理按揭贷款，因被告征信原因按揭贷款未获银行审核通过，原告于2019年11月27日通过中国邮政向被告发出催告函，称被告应在2019年6月18日前将所有房款付清，并告知被告如在收悉催告函后仍拖延付款，原告将保留追究被告违约责任的权利，直至解除合同收回案涉房屋。截至法庭辩论终结前，被告仍未向原告支付购房余款。本院认为，本案的主要争议焦点是原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是否应当解除，原告诉请被告支付违约金和律师费损失应否得到支持。关于合同解除问题。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示,合法有效。双方在合同的第七条约定,“…除首期款外，剩余房款金额430000元，应于2019年2月2日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。”被告按合同约定向银行申请办理按揭手续后，因征信原因没有获得银行审核通过，无法按照按揭方式付款，且在2019年12月1日收到原告发出的《催告函》后至法庭辩论终结前仍未支付余款，并明确表示无法支付剩余房款。由于合同未明确约定余款的具体支付时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”被告在收到《催告函》后的合理期限内未付余款，原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》于法有据，本院依法予以支持。合同解除后，被告向原告支付的款项239252元，被告可以另案向原告主张。关于违约金。根据原告的举证以及被告的庭审意见，被告申请按揭贷款不能获得银行审核通过，主要是因为被告征信达不到银行贷款要求，被告应对此承担违约责任。因合同未约定购房余款的具体支付时间，原告主张被告逾期付款超过180日没有合同依据，故原告根据《商品房买卖合同（预售）》第八条要求被告按照总房价款的10%支付违约金61544.4元缺乏依据。本院依法不予支持。基于被告的违约行为确实给原告造成了一定的损失，而原告未提交相应的证据证明其实际的损失数额,本院结合考虑被告的违约情节及违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾本地经济发展状况,本着有利生产、生活和公平原则等综合因素考虑,酌定被告向原告支付违约金30000元。关于律师费。因双方在合同约定如买受人逾期付款，出卖人有权向买受人请求为实现追偿而发生的包含律师费在内的一切费用和损失，且原告举证证明因本案委托诉讼代理人花费律师费20000元，该费用数额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的标准。故对于原告诉请被告支付律师费损失20000元，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司与被告黄相钞于2019年2月2日签订的编号为201********304的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告黄相钞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司支付违约金30000元、律师费损失20000元，合计50000元；三、驳回原告佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10770元，减半收取5385元（原告已预交），由原告佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司负担244元，被告黄相钞负担5141元。被告黄相钞负担的受理费5141元，由被告黄相钞于支付判项确认的款项时一并支付给原告佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司，本院不再另行收退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员  杜 楠二〇二〇年四月二十二日法官助理  杨张建书 记 员  骆锦勤