包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初483号原告：郭建利，男，1965年1月27日出生，汉族，个体工商户，住包头市昆都仑区。被告：内蒙古通正房地产开发有限公司，住所地包头市稀土开发区。法定代表人：李凯，总经理。委托诉讼代理人：黄丽华，包头市尚华法律服务所法律工作者。原告郭建利与被告内蒙古通正房地产开发有限公司(以下简称通正公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭建利和被告通正公司的委托诉讼代理人黄丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭建利向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告归还款项共计9238.6元，分别为房屋面积差价款2320.95元、房屋维修基金结余款1262.73元、代收的契税款4188.98元、印花税款284.27元、产权证代办费200元、房屋测绘费211.82元、产权证工本费80元、有线电视开通费300元、交易手续费389.85元；2.被告向原告赔付自2013年4月27日即被告为原告开具购房发票之日起至被告将其前述款项9238.6元归还原告之日止的银行贷款利息；3.被告赔付原告因国家契税税率政策调整而损失的4161.91元（现税率1.5%减原税率0.75%之差乘以不动产发票所列购房款554921.24元之值）；4.被告向原告支付自2013年5月28日至2014年1月18日共计236天的迟延办理房屋产权证书的违约金3954.4元；5.本案诉讼费由被告全额承担。事实和理由：2009年4月6日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》，原告购买了由被告开发的位于包头市昆都仑区××号房屋，合同约定被告自2011年5月28日将该房屋交给原告之日起730日内即在2013年5月7日前为原告代办完房屋产权证书。但被告为达到长期无息侵占挪用代收的房屋维修基金和契税以及房屋面积差价款的目的，至今仍然未将代收的各项费用交到政府相关部门。2015年被告收取契税时是按照0.75%收取的，2019年5月6日原告按照1.5%交纳了契税。文件规定契税优惠政策的时间是到2015年12月31日，因被告未及时将契税交至税务部门，导致原告损失4161.91元。故原告诉至法院，请求判如所请。通正公司辩称，原告的诉讼请求不能成立，理由如下：1.契税、印花税、产权代办费、房屋测绘费、有线电视开通费、交易手续费、产权证工本费是原告必须交纳的费用，被告已经将上述费用缴纳给房屋管理部门指定的代办公司。有线电视开通费已经交到内蒙古广播电视信息网络有限公司包头市分公司，而且原告已经实际享用了利益，所以上述费用不应退还。2.原告主张各项费用的利息没有事实和法律依据，而且已过诉讼时效。3.原告主张契税损失没有法律依据。按照相关规定，首套房90-144平方米契税为1.5%，国家并没有出台任何调整契税税率的政策。文件针对的是2010年之前的情况，而原告是2011年缴纳的契税，显然没有优惠政策，而且应当由原告自己申请。4.原告主张逾期办证违约金已过诉讼时效，且已被法院生效判决驳回。5.原告第一项诉讼请求中除面积差之外的内容和第二项诉讼请求、第四项诉讼请求属于重复诉讼。本院经审理认定事实如下：2010年1月19日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于包头市昆都仑区××号房屋，建筑面积129.95平方米，价款558531元，被告应当于2010年12月15日前将房屋交付原告；被告应当在房屋交付后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如果因被告的责任原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告应每日按商品房价款的万分之0.3向原告支付违约金。双方还签订了《包头市商品房买卖合同补充协议》。补充协议约定，合同房款中不包含散热器及其安装费用；被告承诺于该商品房交付后，且原告将全部办证所需的材料向被告提供齐全之日起730天内，协助原告办好商品房产权证。2011年5月28日，被告向原告交付房屋，原告向被告交纳了契税4188.98元、印花税284.27元，还交纳了代办产权证费用200元、登记费80元、手续费389.85元、测绘费211.82元和水、电、直饮水、有线电视开通费900元。2016年1月22日，原告曾起诉被告，诉讼请求为：1.被告将办理房屋产权证书所需资料报房屋产权登记机关备案；2.解除原告对被告代办房屋所有权登记的委托，被告退还其代收及违规收取的各项费用及占用期间的银行同期贷款利息共计30552.8元；3.被告以购房款558531元为本金，按日万分之0.3支付迟延办理房屋产权登记的违约金（从2013年5月20日起算至实际给付之日止）；4.被告赔偿因未及时办理产权登记，国家契税政策调整而导致原告的损失4188.98元；5.本案诉讼费由被告承担。本院于2016年12月22日作出（2016）内0203民初494号民事判决，判决被告将办理包头市昆都仑区××号房屋权属登记所需资料报产权登记机关备案，驳回原告的其他诉讼请求。后原告不服提起上诉，要求撤销一审判决第二项，支持原告的全部诉讼请求。包头市中级人民法院于2017年4月7日作出（2017）内02民终519号民事判决，维持（2016）内0203民初494号民事判决第一项，撤销该判决第二项，并判决被告向原告支付迟延办理房屋产权证书的违约金（每日按商品房价款558531元的万分之0.3计算，从2014年1月22日起算至办理出房屋产权证书之日止），驳回原告一审的其他诉讼请求。该判决认定，原告于2016年1月22日提起诉讼，根据诉讼时效的规定，迟延办理房屋产权证书的违约金应当从2014年1月22日起算至办理出房屋产权证书之日止，对于原告的其他上诉请求，综合考虑被告的合同履行情况及社会效果，不予支持。后来原告申请强制执行，办理了房屋产权证书，自行交纳契税8323.82元，原告还自行交纳了登记费和测绘费。庭审时，被告表示同意退还面积差2320.35元、维修基金1226.73元、契税4188.98元、印花税284.27元，但是要折抵暖气入网费和散热器费共计11470.5元。原告对被告所述的应退还的面积差、维修基金、契税、印花税的数额认可，但是不同意支付暖气入网费和散热气费，理由是安装暖气片并没有经过业主同意，交房的时候被告已经收了这些钱，但是后来有的业主不同意，被告就把这些钱都退给业主了。本院认为，本案争议焦点为原告是否为重复诉讼、被告是否应当向原告退还各项费用、是否应当赔偿契税损失、是否应当支付2013年5月28日至2014年1月18日的迟延办理房屋产权证书违约金。现就上述争议焦点分析如下：关于本案是否为重复诉讼的问题，原告在之前的诉讼中主张被告退还其代收及违规收取的各项费用及占用期间的利息，其前提条件是解除原告与被告之间代办房产证的委托关系，但生效判决并未判令解除双方之间的委托关系，而是要求被告继续代办房产证，因此退还相关费用及利息的前提条件尚不具备。而原告提起本案诉讼时，前述案件已经进入强制执行阶段，被告仍不履行代办义务，房屋产权证书系原告申请强制执行后自行办理，因此原告要求退还相关费用的前提条件已经发生变化，其相应诉讼请求不属于重复诉讼。被告同意退还房屋面积差价2320.35元、维修基金1226.73元、契税4188.98元、印花税284.27元，原告认可上述款项的数额，故被告应当向原告退还上述费用。原告申请强制执行后，办理了产权证书，并另行交纳了相关费用，故被告应当退还产权证代办费200元、产权证登记费80元、测绘费211.82元。关于原告要求被告支付前述各项费用利息的主张，原告的房屋产权证办理之后才具备了要求被告返还前述款项的前提，而双方对返还款项的具体期限没有明确约定，按照相关法律规定，被告应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付从起诉之日即2020年1月10日起至上述费用实际返还之日止的利息。起诉之日以前的利息，本院不予支持。关于原告主张被告退还交易手续费389.85元的诉讼请求，原告未能提供证据证实其再次缴纳该项费用，因此对该诉请本院不予支持。关于原告主张被告退还有线电视开通费300元的诉讼请求，原告已享受相关利益，其要求被告承担该费用缺乏法律依据，对该诉请本院不予支持。关于原告要求被告赔偿迟延办证导致契税损失的诉讼请求，在业已生效的包头市中级人民法院（2017）内02民终519号民事判决书第三项中已经以违约金的形式进行弥补，就同一违约行为所导致的损失，不得重复主张赔偿，故本院不予支持。关于原告要求被告支付2013年5月28日至2014年1月18日期间的逾期办证违约金的诉讼请求，已被生效判决以超过诉讼时效为由驳回，故原告以同样的诉请为由重复主张缺乏法律依据，本院不予支持。被告关于其已将相关费用缴纳给房屋管理部门指定的代办公司的抗辩意见，属于另外的法律关系，且被告未能提交证据证明原告存在过错，故对该抗辩意见，本院不予采信。被告关于其垫付了暖气入网费和散热器费，应予以折抵的意见，被告未能提交证据证明该费用应当由原告负担，也未能证明其垫付上述费用的真实性，故对该意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告郭建利退还房屋面积差价2320.35元、维修基金1226.73元、契税4188.98元、印花税284.27元、产权证代办费200元、产权证登记费80元、测绘费211.82元，共计8512.15元；二、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告郭建利支付上述款项8512.15元的利息（以8512.15元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月10日起计算至款项退还之日止）；三、驳回原告郭建利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117元（原告已预交），由原告郭建利负担92元，由被告内蒙古通正房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 杨斌林 二〇二〇年四月二日 书记员 李 婷 附：本判决及执行阶段适用的法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。