河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初2324号原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码：914101006147462377。负责人陈彦，行长。委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。委托代理人孙元浩，男，蒙古族，1988年7月26日出生，住郑州市金水区，系该行员工。被告薛林，男，汉族，1992年9月11日出生，住郑州市金水区。被告郑州万科南城房地产开发有限公司，住所地郑州市二七区德化街36号德化无限城13楼1307房间，统一社会信用代码：91410100MA3X78PJ73法定代表人尹瑞章，总经理。委托代理人李晓芳，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托代理人薄菊梅，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称工行金水支行）诉被告薛林、郑州万科南城房地产开发有限公司（以下简称万科公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行金水支行委托代理人刘友志、被告薛林、被告万科公司代理人李晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告薛林归还原告贷款本金796379.13元及利息12269.85元（暂计至2019年11月1日，自2019年11月2日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定计算）；2、依法判令被告薛林承担原告因追索债权所产生的律师费40432元；3、依法判令被告万科公司对上述债务承担连带清偿责任。4、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月5日，被告薛林、郑州万科南城房地产开发有限公司与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号：2018金支一手房2103，贷款金额80.7万元，期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告郑州万科南城房地产开发有限公司作为保证人，对上述债务承担连带保证责任。2018年7月5日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2019年11月1日，被告薛林已经连续3期未能按时、足额还款。我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告薛林辩称我房贷逾期，原因是父亲的糖尿病并发症，转成尿毒症，在家需要做支管透析，一周三次，一次4个小时，并不是恶意逾期。被告万科公司辩称，一、本案中，工商银行的债权既有保证又有物的担保，工商银行应先就物的担保实现债权，万科公司仅就物的担保以外的债权承担连带责任。本案中，工商银行的债权既有万科公司提供的保证担保，又有被告薛林以其购买的房屋作为物的担保，根据《担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”及《物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，中国银行应先就物的担保实现债权，万科公司仅就物的担保以外的债权承担连带责任。二、截止2019年12月24日，万科公司已代被告薛林偿还贷款本金及利息19850.06元，对于万科公司已代被告薛林偿还的部分应当从工商银行的诉请中予以扣除，且被告薛林应偿还万科公司。三、原告主张的律师费应结合原告提交的证据综合认定。经审理查明，2018年7月5日，原告（贷款人）与被告薛林（借款人）、被告万科公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要载明：原告根据被告薛林的申请，同意向其发放金额为80.7万元的贷款。用于购买位于二七区××、××西××楼××单元××2506的房屋。贷款期限为360个月，自2018年7月5日起至2048年7月5日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。被告薛林授权贷款人将贷款划入万科公司名下账号尾号为9819的账户中。被告薛林按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，被告薛林自愿选择每月1日为还款日。被告薛林未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。保证人承担阶段性连带责任保证，保证人在合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明之日后到期的借款人的债务免除保证人责任。若被告薛林连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求被告薛林立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人或担保人违约，应当承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费、评估费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩等。2018年7月5日，原告按约定向被告薛林指定的万科公司尾号为9819的账户发放贷款80.7万元。原告提交的欠款明细显示：截至2020年4月1日，被告薛林共欠原告本金789659.99元、积欠利息0元，已连续3期未按时偿还。另查明，就本案纠纷，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理协议》一份，河南睿辰律师事务所律师指派律师为原告本案的诉讼代理人，原告支付律师代理费40432元。本院认为：原告与被告薛林、万科公司签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务。被告薛林未按时履行还款义务，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截至2020年4月1日，被告共欠原告本金789659.99元、积欠利息0元，故被告薛林应偿还原告贷款本金789659.99元及利息（利息自2020年4月2日起按合同约定计算至实际清偿之日止）。《个人购房借款/担保合同》约定如借款人或担保人违约，原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费、评估费及其他费用依法应由借款人、担保人承担。故原告主张被告支付律师费40432元并提交委托代理合同及发票为凭，合法有据，本院予以支持。被告万科公司作为担保人在《个人购房借款/担保合同》签字盖章，对被告薛林的上述债务承担阶段性连带责任，现涉案房产并未办理抵押登记，原告诉请被告万科公司承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。被告万科公司承担连带保证责任后，有权向被告薛林追偿。被告万科公司辩称原告应先就物的担保实现债权与合同约定不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛林于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行贷款本金789659.99元及利息（利息789659.99元为基数，自2020年4月2日起按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》计算至本息全部清偿完毕之日止）；二、被告薛林于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行律师费40432元；三、被告郑州万科南城房地产开发有限公司对上述第一项、第二项判决确定的义务承担连带保证责任，被告郑州万科南城房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告薛林追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6146元，保全费4765元，由被告薛林、郑州万科南城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年四月二十九日书记员  白丽萍