广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终237号 上诉人（一审原告）：灵山县姚六种鸡场，经营场所：灵山县灵城街道谭礼村委会一至七队黎峡岭坡地。 经营者：蒙毅，男，1990年4月17日出生，汉族，灵山县居民，住。 委托诉讼代理人：姚翠娟，女，1965年8月20日出生，汉族，灵山县居民，住，系经营者蒙毅的母亲。 委托诉讼代理人：陈文伍，广西拓展律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：宁子钦，男，1963年6月29日出生，汉族，灵山县居民，住。 委托诉讼代理人：陈少昌，灵山县中恒法律服务所法律工作者。 上诉人灵山县姚六种鸡场因与被上诉人宁子钦租赁合同纠纷一案，不服灵山县人民法院作出的（2019）桂0721民初2377号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。上诉人灵山县姚六种鸡场的经营者蒙毅及其委托诉讼代理人姚翠娟、陈文伍，被上诉人宁子钦的委托诉讼代理人陈少昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人灵山县姚六种鸡场上诉请求：1、判决撤销灵山县人民法院（2019）桂0721民初2377号民事判决，支持上诉人一审诉讼请求；2、一、二审的案件 受理费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院认定事实不清。《租赁合同》中约定每年支付一次租金的支付方式是先交租金后使用，上诉人与被上诉人签订《租赁合同》的公历时间是2019年1月12日，农历时间是二〇一八年十二月初七日。而双方在合同中约定交租金的时间是每年农历十二月二十日。因此，被上诉人在农历二〇一八年十二月二十日前交租金，符合先交租金后使用的约定，也符合每年付一次租金的约定。而一审法院把交租金的时间认定为二〇一九年农历十二月二十日是错误的。二〇一九年农历十二月二十日已经是第二年即2020年1月14日，不仅是先使用后交租金，也是第二年才交上一年的租金，这不符合双方的约定，也不符合当地租赁使用习惯，是违反常规的。2、一审法院适用法律错误。被上诉人没有按照约定的时间支付租金已经构成违约，因此，被上诉人依法应该支付租金及违约金给上诉人。但一审法院错误适用法律，导致作出错误的判决。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决错误，请求撤销一审判决，支持上诉人一审的诉讼请求。 被上诉人宁子钦答辩称，上诉人认为合同约定先交租金后使用租货物、被上诉人构成违约与事实不符。1、本案合同对租金支付期限约定不明确，应结合履约保证金支付时间确定双方的真实意思。合同第九条约定：“二年租金共计人民币贰拾万元整（￥200000），即每年租金人民币壹拾万元（￥100000），每年付一次，从每年农历十二月廿十日前付给甲方壹拾万元租金。”该条款所约定第一年租金支付时间有两种可能性，第一种可能是农历二0一八年十二月二十日，即公历2019年1月25日，第二种可能是农历二0一九年十二月二十日，即公历2020年1月14日。该租金支付期限“每年农历十二月廿十日前付给”与合同第十条“履约保证金壹万元，双方签订合同时，乙方交给甲方”中的“签订合同时……交付”相比较，后者的履行时间明显早于前者。被上诉人支付履约保证金的时间是2019年2月4日，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同约定不明的，应按照合同有关条款确定”的规定，应当认定本案合同第一年租金支付时间为迟于履约保证金支付时间的202 0年1月14日，而不是早于履约保证金支付时间的2019年1月25日。2、从租赁物交付和租金支付时间先后顺序看，本案是租赁物交付先于租金支付时间的合同。根据上诉人的起诉事实与理由，本案是租货物交付在先、租金支付时间在后的合同。3、上诉人从将租赁物交付给被上诉人至一审起诉前，从未向被上诉人主张过租金，这是对先使用租赁物后交租金的默认。上诉人未有证据证明向被上诉人主张过租金，被上诉人在一审提交的《灵城司法所调解会记录》证据反映，被上诉人参加司法调解时，上诉人主张解除合同的理由是环境卫生搞不好，而不是被上诉人逾期支付租金。4、上诉人既主张先交租金后使用租赁物，又主张租金支付适用交易习惯，其前一主张已被后一主张所推翻。上诉人未能举证证明本案交易习惯是先交租金后使用，但却因此推翻其所谓先交租金后使用的主张。综上可知，得出本案第一年租金支付时间是2020年1月14日具有极高可能性，足以认定该事实的存在，因此一审判决认定本案合同第一年租金支付日期是2020年1月14日，第一年租金支付日期没有届满，被上诉人不构成违约正确。二、上诉人一审认可合同期内占用被上诉人租用的种鸡场饲养其种鸡事实，其上诉请求改判理由缺失。一审判决认定2019年9月25日上诉人将租赁物收回并饲养其约9000只鸡。上诉人上诉理由已不再有被上诉人没有将鸡场退还上诉人构成违约的表述，其上诉请求支持其一审诉讼请求的另一事实已不存在，改判理由缺失。三、本案合同没有违约金适用条款，上诉人上诉请求支持其一审诉讼请求中的“判决被告支付违约金10万元给原告”没有合同依据。合同第七条约定：“合同期未满，任何一方违约此合同，造成一切经济损失的，罚款十万元。”该条款不是违约金适用条款，而是造成经济损失的罚款标准。本案合同双方是平等的民事主体，任何一方均不享有对另一方的处罚权，上诉人据此请求被上诉人支付违约金10万元没有合同依据。综上所述，望依法驳回上诉，维持原判。 灵山县姚六种鸡场向一审法院的起诉请求：1、判决解除2019年1月12日姚翠娟与被告签订的《租赁合同》；2、判决被告支付租金100000元给原告；3 、判决被告支付违约金100000元给原告；4、判决履约保证金10000元不予退回被告；5、案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：蒙毅与姚翠娟系母子关系。2019年1月12日，原告经营者蒙毅的母亲姚翠娟经原告同意后代表原告（甲方）与被告宁子钦（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定：1、甲方愿将自己所属的位于灵山县黎峡岭种鸡场的鸡棚一条及孵化房所有的设备给乙方经营使用，合同前鸡棚和孵化机以及鸡棚所用的一切工具不能用的，甲方要维修好给乙方使用，维修费由甲方负责；2、乙方租赁后的投资和财产及物品，甲方需要使用时必须征得乙方同意；3、乙方经营中有其他纠纷和征收的，造成乙方经济损失的，由甲方负责；4、甲方所上欠的费用，机械和电费等一切费用，由甲方负责；5、乙方承保合同期内，电费、水费和机械损坏，一切费用由乙负责，另一定要搞好卫生；6、合同期内乙方经营过程中，甲方不得参与和干涉；7、合同期未满的，任何一方违约此合同，造成一切经济损失的，罚款十万元以上；8、租赁期限2年。从2019年1月12日起至2021年1月12日止；9、租金及支付方式：二年租金共计人民币贰拾万元整（Y20000000元），即每年租金人民币壹拾万元（￥10000000元），每年付一次，从每年农历十二月廿十日前付给甲方壹拾万元租金；10、履约保证金壹万元，双方签订合同时，乙方交给甲方，合同履行期满，如果乙方没有违约，甲方必须全部退回乙方的保证金壹万元，如果乙方违约，该履约保证金不予退回，作为违约金赔偿给甲方；11、合同签订此日起，甲方将约定的一条鸡棚给乙方使用，租赁期间所有使用设备及孵化机、风扇、马达、鸡笼一切损坏由乙方维修好并把卫生搞好，合同期满交给乙方使用；12、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。合同签订后，原告依约将涉案的鸡棚及相关的设备交由被告使用，被告也按照合同的约定支付了保证金10000元给原告。被告在经营涉案鸡棚过程中与姚翠娟因生活琐事及租金支付问题产生矛盾，后原告要求将涉案的鸡棚及相关设备退还给原告使用。2019年9月25 日，原告将涉案的鸡棚及相关设备收回，并在鸡棚内养有约9000只鸡。2019年9月11日，原告以其上述的事实与理由、诉讼请求诉至该院。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告经营者蒙毅的母亲姚翠娟经原告同意后代表原告（甲方）与被告宁子钦（乙方）签订的《租赁合同》，该份合同是经原告同意后姚翠娟代表原告与被告宁子钦签订，其从事业务活动产生的法律后果应该由原告承担。因此，原告作为本案的主体适格。该份合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当遵照合同约定履行。《租赁合同》中约定了租金及支付方式：二年租金共计人民币贰拾万元整（Y20000000元），即每年租金人民币壹拾万元（￥10000000元），每年付一次，从每年农历十二月廿十日前付给甲方壹拾万元租金。原告与被告签订的《租赁合同》日期是2019年1月12日，第一年租金支付日期应认定为2019年农历十二月廿十日即2020年1月14日，第一年租金支付日期没有届满。本案中，原告没有提供证据证实被告存在违约，因此，原告以被告没有按照合同约定交纳租金，也没有将鸡场退还原告的行为已经构成违约为由，以其上述诉讼请求诉至该院，没有事实和法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：驳回原告灵山县姚六种鸡场的诉讼请求。案件受理费2250元，由原告灵山县姚六种鸡场负担。 本院二审期间，当事人没有提交任何新证据。 经二审审理查明，与一审查明的事实一致，本院予以确认。 综合当事人诉辩意见，本院归纳本案争议焦点：一、涉案的《租赁合同》是否应予以解除；二、上诉人灵山县姚六种鸡场与被上诉人宁子钦在履行租赁合同过程中是否存在违约行为；三、上诉人应否退回履约保证金以及被上诉人应否支付租金。 本院对本案综合评判如下： 一、关于《租赁合同》是否应予以解除的问题。 本院认为，涉案合同系租赁合同，上诉人灵山县姚六种鸡场作为出租方，其义务是将涉案的鸡棚及相应设备交付被上诉人使用，被上诉人作为承租方，其义务是交付租金，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本案中，在涉案合同尚未到期时，上诉人灵山县姚六种鸡场在2019年9月25日就已经将涉案的鸡棚及相关设备收回，并且在鸡棚内养有约9000只鸡；此后被上诉人宁子钦也在别处继续养鸡，且至今尚未支付过租金给上诉人，至此双方当事人均以自己的行为明确表示不履行租赁合同的主要义务，双方已经无法实现合同目的，涉案合同已经符合法定解除的事由且上诉人灵山县姚六种鸡场也在一审中请求解除合同，因此，上诉人灵山县姚六种鸡场请求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。涉案的租赁合同自上诉人请求解除之日起解除。 二、关于双方在履行租赁合同过程中是否存在违约的问题。 上诉人灵山县姚六种鸡场主张被上诉人未支付租金以及没有搞好鸡棚卫生存在违约行为，而被上诉人抗辩称未到合同约定支付租金的时间不存在违约。本院认为，涉案合同签订后，上诉人将涉案的鸡棚以及相关设备交付被上诉人宁子钦使用，上诉人已经履行了其作为出租方的义务，被上诉人宁子钦就应当按照合同约定支付租金。由于双方对于第一期租金支付的时间即“每年农历十二月廿十日”的理解产生分歧，且无法 达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：．．．．．．（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间．．．．．．”的规定，上诉人可以随时要求被上诉人支付租金，但应当给被上诉人必要的准备时间。本案中，被上诉人在上诉人要求其支付租金的情况下没有及时支付租金，而上诉人在没有给被上诉人必要的准备时间之下就擅自收回涉案的鸡棚以及相应的设备，双方在履行《租赁合同》过程中均存在过错，均存在一定的违约行为。 三、关于履约保证金应否退回以及应否支付租金的问题。 本院认为，履约保证金的目的是保证双方当事人按照合同全面履行自己的义务。本案中，双方在履行合同过程中均存在一定的过错，故上诉人灵山县姚六种鸡场要求不予退回履约保证金10000元没有依据，本院不予支持。合同签订后至上诉人收回涉案鸡棚及相应设备前，被上诉人已经实际使用了涉案的鸡棚以及相应的设备，应当按照合同约定支付相应的租金，上述履约保证金可以用于抵减租金。虽然被上诉人是于2019年1月16日支付的履约保证金，但是合同约定的租赁期限是从2019年1月12日起计算，因此，本案租金应从合同约定的租赁期限即2019年1月12日起计至上诉人收回鸡棚及相应设备的前一日即2019年9月24日止，共计256天，被上诉人应当支付的租金为70137元（100000元÷365天×256天）。被上诉人已支付的履约保证金10000元在应付租金中予以抵扣，故被上诉人尚需向上诉人支付租金60137元。 综上所述，上诉人灵山县姚六种鸡场的上诉请求部分成立，对成立部分本院予以支持，不成立部分，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，实体处理不当，本院 予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销灵山县人民法院作出的（2019）桂0721民初2377号民事判决； 二、解除上诉人灵山县姚六种鸡场与被上诉人宁子钦于2019年1月12日签订的《租赁合同》； 三、被上诉人宁子钦向上诉人灵山县姚六种鸡场支付租金60137元； 四、驳回上诉人灵山县姚六种鸡场的其他诉讼请求。 一审案件受理费2250元，由上诉人灵山县姚六种鸡场负担1350元，被上诉人宁子钦负担900元；二审案件受理费4500元，由上诉人灵山县姚六种鸡场负担2700元，被上诉人宁子钦负担1800元。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄应锐 审 判 员 阮 真 审 判 员 何 海 二〇二〇年四月二十九日 法官助理 覃彦凤 书 记 员 陆瑞丽