广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初296号原告：区海山，男，1989年8月25日出生，汉族，住广东省佛山市高明区************，公民身份号码440************017。被告：邓绮玲，女，澳门特别行政区永久性居民，1962年6月2日出生，现住广东省佛山市高明区*******与广安路交汇处恒威尚居，澳门身份证件号码1343446（9）。委托诉讼代理人：严碧贤，系广东广宽律师事务所律师。原告区海山诉被告邓绮玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告区海山和被告邓绮玲的委托诉讼代理人严碧贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告区海山向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《恒威尚居住宅认购合同》；2.被告双倍返还定金40000元；3.被告返还原告已支付的购房款356212元、办证劳务费800元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月9日，原告与被告之间就购买被告开发的位于佛山市高明区*******与广安路交汇处恒威尚居B座201号房屋达成一致，房屋总面积为116.27平方米，套内面积为94.11平方米。双方约定房款总价为866212元。合同第一条第3项约定，被告应当于2019年10月30日前交楼。2018年1月11日，原告向被告支付了定金20000元，2018年2月原告向被告支付了首期款266212元、办证劳务费800元，2018年8月30日原告向被告支付了首期款45000元，2019年8月30日原告向被告支付了首期款45000元，已完成合同义务。2019年8月25日，原告收到被告补缴面积差通知，告知经高明区测绘队测绘核定后套内面积为90.76平方米，套内面积较认购合同少了3.35平方米，面积误差已超出3%，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，原告有权解除合同，要求退还已付购房款。后恒威尚居业主们与被告协商，在协商中被告管理人员才告知其楼盘并未获得预售、现售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。故原告认为双方签订的合同无效，故原告提出诉请1。认购合同约定交楼日期为2019年10月30日前交楼，但至今被告并未完善交楼相关手续，没按合同第五条第2项约定，按照约定的时间与原告签订《存量房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第115条，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因被告原因导致合同无效，被告应承担不利后果，故原告主张被告双倍返还定金40000元，故原告提出诉请2。根据《中华人民共和国合同法》第58条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告主张被告返还已支付的购房款357012元，故原告提出诉请3。原告在诉讼前曾向被告提出双方协商解决，但被告拒不同意，据原告所知，被告已为同样情况的10户住户办理了退款手续，被告不平等的解决方式致使原告损失不断扩大，被告的行为违反了合同法平等、自愿、公平原则，恳请法院依法判决。基于上述事实，原告依据民事诉讼法之相关规定，向法院提起诉讼，恳请法院查明事实真相，依法维护原告合法权益。庭审中原告补充事实理由如下：第一，合同因重大误解订立，且订立时显失公平。被告对于恒威尚居的销售是按照商品房的销售手法进行销售的，诱导群众这是恒威集团开发的，这是一个商品房。原告在签订《恒威尚居认购确认单》和《恒威尚居住宅认购合同》的时候，被告盖的是“佛山市高明区****合同专用章”，以致原告认为这是一套商品房。然而实际上这个章是私刻的，并没有在公安部门备案，更不存在佛山市高明区****这家公司，被告的行为属于合同诈骗，直到后来才发现这是一套自建房，走的是二手房交易程序，没有预售许可证，土地产权年限只剩下49年，完全违背了原告购买70年产权一手商品房的真实意思表示。同时，在整个买卖过程中，被告自始至终没有出现过，当时签订合同时，被告的销售人员没有出示委托代理的授权书，不能体现被告的真实意思，也没有被告签名，而且盖的章是佛山市高明区****合同专用章，这个代理主体是不存在的，不存在代理行为。所以这份认购合同是无效合同，应予取消。第二，合同约定走的是二手房交易程序，但实际上这是一套预售房，交易发生时作为标的物的房屋尚未建成，更没有拿到房屋产权证，原告作为消费者在交易中处于弱势地位，对其所购房屋的具体情况，只能通过被告的口头和书面描述得到认知。因此房屋建成后的实际状况与买受人的想象存在差异是难免的。所以被告在履行如实告知义务时，应保证原告的想象与将来房屋的真实状况的差异在合理范围之内。认购合同上有明确约定的面积，也补充了具体面积以不动产权证记载的面积为准，但未明确误差范围，所以原告误认为面积误差会在法律应允范围。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。因为二手房是现房，不存在位置、环境、户型、面积、设施、房产证等未知变数的风险，所以没有国家收楼标准，但案涉房屋是一套预售房，原告误认为能按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》去解释。第三，2019年11月20日，原告在被告销售中心前台递交了催告函，催告被告三个月内完成相关交楼手续，被告销售中心前台文员接收了催告函。然后直至2020年3月11日，被告也没完善相关交楼手续。第四，《恒威尚居住宅认购合同》第五条第七项约定，原告未在约定的时间到被告销售中心与被告签约，或因原告违反认购合同任一约定，或因原告的其他任何原因导致上述《存量房买卖合同》等文件在约定时间没能签署的，被告不返还原告已支付的定金，并有权在无须通知原告的前提下将原告认购的物业另行出售。被告没有权利没收定金，这本身是没有法律依据的。而且在此条款中，被告只明晰了自己的权利，对于原告扣除定金后剩余房款只字未提。根据《中华人民共和国合同法》第四十条，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。被告邓绮玲辩称，一、原告和被告交易的是二手房，构成二手房买卖合同法律关系。2018年1月11日，原告支付购房定金20000元，2018年2月9日，双方签订《恒威尚居住宅认购合同》（以下简称“认购合同”），约定被告将位于佛山市高明区*******与广安路交汇处恒威尚居B座201号房转让给原告。认购合同第一条第4款和第六条第7款可以证明双方的交易标的是二手房。此外，认购合同对房屋面积、价款、违约责任等重要事项均有约定。认购合同是双方在平等自愿的基础上协商签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，经双方签字或盖章后成立并生效。二、在履行合同过程中，被告没有违约，原告提出的面积误差超过3%，未取得现售许可，未按约定交楼等理由均没有事实和法律依据，被告不同意解除合同，也无需退还购房款356212元、办证劳务费800元和支付双倍定金。（一）原告以面积误差超过3%为由解除合同于法无据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案是自然人之间的二手房买卖，不符合上述司法解释的适用范围。另外双方签订的认购合同第一条第1项约定“具体面积以不动产权证载面积为准，待该物业面积核定后，住宅建筑面积以本合同的认购单价进行多退少补。”由此可知，被告在签约时就已经告知原告房屋面积以产权证记载为准，原告对此知悉，被告不存在隐瞒或欺骗的行为，故原告应按合同约定的单价和产权证所记载面积支付购房款，这才符合合同的契约精神和诚实守信原则。案涉房屋的建筑面积是118.21平方米，比合同约定的116.27平方米大1.94平方米，原告应就超过的部分支付14453元。（二）原告以被告未取得现售、预售许可证为由解除合同的理由也不能成立。《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”上述条文规定的对象是房地产开发企业，对于个人在自有土地上建设房屋出售，现行法律法规并未规定需要办理预售许可。故被告在自有土地上建房售房的行为无需取得预售、现售许可。（三）认购合同约定双方的交易流程是买受人支付全部购房款后，出售方才交楼，故原告在未付清房款前无权要求被告交付房屋。认购合同第一条第3款约定乙方的收楼条件是甲方必须收到乙方的全额购房款。认购合同的第三条第（二）项也约定乙方在甲乙双方办理交楼手续前一次性向甲方付清。案涉的房屋符合交楼的标准，被告在2019年10月25日通过EMS的方式向原告邮递《收楼通知书》。原告在10月26日收到通知书。但原告至今未办理银行按揭手续，也未向被告支付剩余房款，原告的行为违反了认购书第一条第3项关于“收到收楼通知书当日起五个工作日内办理收楼手续”的约定。三、原告因自身原因申请退房，人为拖延办理银行按揭的时间，原告的行为违反了合同约定，作为违约方无权要求解除合同。1.2019年11月3日，原告申请退房，理由是未办理银行按揭。2.2019年11月15日，原告申请退房，理由是家庭困难，需要资金周转。3.被告所在公司的工作人员多次通知原告办理银行按揭手续，被告一直未办理，人为阻却交楼条件的成就。（具体：2019年3月2日，工作人员微信通知原告办理银行按揭需要6个月的银行流水；2019年10月6日，工作人员提示被告办理银行按揭手续；2019年10月24日，工作人员再次提醒并要求被告在验房当天提交相关资料；2019年11月22日，工作人员再次提醒。）从上述论述可知，是原告不愿意办理银行按揭手续，因自身原因申请退款，并非被告违约。根据最高人民法院审判委员会在2019年9月11日发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条规定，除了特定条件下，违约方不享有单方解除合同的权利，故原告无权要求解除合同。四、截至2019年8月29日，原告已支付首期房款（含定金）356212元，剩余房款524453元（866212+14453-356212）至今未支付，原告的行为已经违反认购合同第六条第7款的约定，被告保留向原告追究违约责任的权利。综上所述，被告认为原告解除合同、退还房款和双倍支付定金的请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。庭审中被告补充答辩：1.双方签订认购合同，甲方是被告本人，落款也是甲方邓绮玲的签章，虽然恒威尚居合同专用章盖在合同上，但仅作为委托代理人，并不是合同的当事人，所以被告在签订合同时没有实施诈骗行为。2.认购合同第一条和第七条均明确双方交易的物业是二手房，证明被告在签订合同时就明晰房产的性质，不存在重大误解，而且根据合同法第55条规定，因重大误解而撤销合同的期限是当事人知道或者应当知道撤销事由起一年，而认购合同签订的时间是2018年2月9日，即使原告认为其本人签订合同存在重大误解，其撤销权的行使期限是到2019年2月8日止。3.认购合同的第五条第7项主要是对原告出现违约行为的违约责任进行约定，并不是加重对方责任、免除己方责任、排除对方权利的条款。经过当事人举证、质证和本院调查，本院对证据认定如下：原告提交的《恒威尚居住宅认购合同》、《恒威尚居住宅认购合同补充协议》、《恒威尚居认购确认单》等证据，被告对其真实性、合法性和关联性没有异议，本院予以采信。对于原告提交的业主群聊天记录截图，被告对其真实性、合法性和关联性不予确认，本院认为，原告提交的业主群聊天记录截图无法确认聊天人员的真实身份，其他业主是否退房与本案纠纷没有法律上的关联性，本院不予采信。对于原告提交的致恒威尚居房地产开发商负责人函、回复函、恒威尚居全体业主诉求表、致恒威尚居房地产开发商负责人函、图片，被告对其真实性没有异议，但对其合法性、关联性及证明内容有异议，本院认为上述证据只能证明原告及其他业主曾经向被告提出过相关主张，但并不能证明本案的待证事实，与本案没有法律上的关联性，因此本院不予采信。对于原告提交的高明恒威尚居业主诉求书、恒威尚居30名诉求业主签名、微信平台公众号佛山市12345的投诉记录，被告认为上述资料不是交给被告，被告对其真实性、合法性和关联性不予确认，本院认为上述证据真实性无法核实，即便真实也只能证明原告及其他业主曾通过相应渠道维权或者咨询，并不能证明本案的待证事实，与本案没有法律上的关联性，本院不予采信。对于原告提交的违约确认书，被告对其真实性没有异议，对证据内容有异议，本院认为该证据上的购房者并非原告，其他业主是否申请退房与本案没有法律上的关联性，本院不予采信。对于被告提交的恒威尚居收楼通知书、房屋照片、恒威尚居特殊要求申请表等证据，原告对其真实性、合法性和关联性没有异议，本院予以采信。对于被告提交的不动产权证书，原告提出真实性、合法性需要法院核实，关联性没异议，本院认为被告提供了证书原件核对，且诉讼中没有出现否定其真实性、合法性的因素，本院予以采信。对于被告提交的微信截图，原告对其真实性有异议，确认是原告和被告工作人员的聊天记录，但被告人为将聊天记录剪切，并没有把双方对话完整呈现，本院认为，由于原告确认截图是原告和被告工作人员的聊天记录，本院确认该证据的真实性，原告认为遗漏的三点内容中有两点原告已经提供自己的证据证明，未提供证据证明的内容由原告承担相应的举证责任，因此本院对被告的该份证据予以采信。本院经审理查明：2018年1月11日，原被告签署《恒威尚居认购确认单》，原告认购恒威尚居B座201号房，约定“于2019年10月30日前办理过户及银行按揭手续（贷款金额最终以银行审批为准）”。2018年2月9日，原告与被告签订《恒威尚居住宅认购合同》，甲方（出售方）为被告邓绮玲，乙方（认购方）为原告区海山，单价为建筑面积每平方米7450元，总价866212元，首期款356212元（含定金20000元）。合同第一条约定：“1.本认购合同的物业位于佛山市高明区*******与广安路交汇处恒威尚居B座201号房（自编，如房号发生改变，不影响该存量房的特定位置，该房屋的平面图见附件），建筑面积约116.27平方米，公共部位与分摊面积约22.16平方米，套内面积约94.11平方米，（具体面积以不动产权证载面积为准，待该物业面积核定后，住宅建筑面积以本合同的认购单价（元/㎡）进行多退少补。2.乙方已对上述物业实地详细勘察过，对该物业的坐向、面积、楼层、间隔、质量、性质、装修等状况均予以认可，并愿意购买该物业。3.交楼日期：2019年10月30日前交楼，甲方可根据工程完成进度和手续办理完成程度提前通知乙方收楼，乙方应接到收楼通知当日起五个工作日内办理收楼手续，乙方的收楼条件是甲方必须收到乙方的全额购房款（包括按揭贷款）。4.此物业属于二手交易。”合同第三条约定付款方式以及期限：“认购方按下列第一种方式付款：（一）银行按揭方式。……3.余款：人民币510000元（大写伍拾壹万元整）向银行申请楼宇按揭。乙方应于收到甲方通知后10日内向银行提交办理楼宇按揭所需的全部资料。如因乙方个人征信原因而引起不能办理银行楼宇按揭的房款，乙方必须在办理过户手续前在甲方约定时间内一次性向甲方付清该房款。”合同第五条第3点和第4点约定：“3.甲方违反本认购合同任一约定的，甲方应向乙方双倍返还定金。4.甲方若不能在约定期内交楼给乙方使用时，甲方应按月向乙方支付已交付首期款的1.5‰的违约金，合同继续履行。”合同第六条第4点和第7点约定：“4.……注：（另收取一次性办证劳务费每户人民币800元）。……7.乙方应在甲方取得整幢楼的房产证（一手证）之日起10个工作日内与甲方签订《存量房买卖合同》及办理相关的手续，具体时间以甲方通知为准。”合同第七条第1点约定：“甲、乙双方一致同意，乙方收到甲方通知办理过户手续约定的时间内携带本认购合同、身份证等文件前往佛山市高明区房管部门签订《存量房买卖合同》及办理相关的手续。”认购合同落款处甲方位置盖了“邓绮玲印”，委托代理人处盖了“佛山市高明区****合同专用章”，乙方位置有原告区海山签名。2018年2月9日，原告与被告签订《恒威尚居住宅认购合同补充协议》，对首期款的支付日期进行了调整。盖有佛山市高明区****合同专用章的“房屋交易流程”上写明流程为“选房-买卖双方交/收定金-双方签署认购合同-双方备齐按揭过户资料-双方交资料办理银行按揭（审批后）-房产交易中心办理过户（网签合同）……”认购合同签订后原告按照合同约定分多次共向被告支付购房款356212元（含定金20000元），向佛山市高明区孖宝房地产代理荷城分公司（以下简称孖宝公司）支付了办证劳务费800元，被告庭审中确认其委托孖宝公司协助原告办理过户手续。2019年8月25日，孖宝公司办证人员通知原告案涉房屋经高明区测绘队测绘核定，建筑面积比合同约定的增加了1.94平方米，要求原告在2019年10月30日前补交房屋差价14453元至被告本人账号。2019年12月31日被告取得佛山市高明区*****************的不动产权证书，原被告确认该房就是双方签订的认购合同上的恒威尚居B座201号房，该证书记载房屋建筑面积118.21㎡，专有建筑面积90.77㎡，分摊建筑面积27.44㎡，权利性质为自建房。2019年10月24日，孖宝公司办证人员微信通知原告银行按揭贷款所需资料，并注明“以上资料也请验楼当天提供给办证组初审”。2019年10月25日被告通过EMS方式向原告邮寄收楼通知书，原告在2019年10月26日签收了该通知书，该通知书请原告于2019年10月30日带齐相关资料、证件办理收楼手续，三个工作日内不去办理收楼手续的，视作已收楼；通知书的最后注明“另附银行按揭贷款资料明细表”。2019年11月22日孖宝公司办证人员再次微信通知原告银行按揭贷款所需资料，原告问什么时候办按揭？办证人员回复先递资料过来初审。2020年1月3日孖宝公司办证人员问原告是公积金贷款还是商业贷款？原告答复是公积金贷款，并问房产证什么时候出来的？既然有证为什么还要等到四月底才完成过户？2020年1月14日原告微信告知孖宝公司办证人员“我那里能50万的，但先不用搞我的，放我最后吧”，庭审中原告确认这句话是其跟办证人员说先不交按揭材料。2020年3月5日孖宝公司办证人员约原告下一个星期办按揭，但未说明具体时间。2019年11月13日和2019年11月15日，原告分别向被告提交了“恒威尚居特殊要求申请表”要求退房，理由分别是“认购合同约定2019年10月30日前完成交楼手续，现至今按揭仍未办理”，“家庭困难，急需资金周转，所以必须退房取回首付。已了解退房定金20000元不能退，我也接受”。2019年11月20日，原告向被告发出催告函，称被告拖延办理按揭手续，要求被告在三个月内履行交楼义务，否则就解除合同并要求被告承担违约责任。高明新闻微信公众号曾报道“恒威尚居盛大开放”，称“恒威集团以《恒威尚居》作为首个启航之作正式进军房地产行业”，“2017年12月9日上午9:00恒威尚居营销中心及样板房活动正式开始。”庭审中原告确认：1.原告签订认购合同前被告邓绮玲和恒威尚居合同专用章都已经盖好；2.原告签订认购合同时已经知悉案涉房产是按照二手房交易；3.2020年1月14日被告委托的办证人员通知原告提交按揭资料，原告没有提交；4.截至庭审之日原告未办理案涉房屋的银行按揭贷款申请手续；5.原告只向被告委托的办证人员提交了其本人身份证复印件，没有提交过其他按揭贷款资料。另查明，佛山市*********的官方网站上“办理住房公积金住房抵押贷款手续须知”中“所需资料”里并没有房屋产权证书或者不动产权证书，“办理流程”里第1项是“借款人向承办银行递交申请资料；承办银行5个工作日内把资料送达市住房公积金管理部门”。本院认为:本案为房屋买卖合同纠纷。因被告邓绮玲为澳门特别行政区永久性居民，故本案具有涉澳因素,属于涉澳民事案件。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序审理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案中，原被告没有协议选择合同适用的法律，而双方买卖的房屋位于佛山市高明区，内地法律是与本案房屋买卖合同有最密切联系的法律，且原告和被告在庭审中明确选择适用内地法律，故本院依法确定内地法律作为处理本案纠纷的准据法。关于认购合同的效力。首先，被告在本案中由始至终都没有提出该合同违反其真实意思表示，庭审中被告确认其委托恒威集团的人处理售楼事宜，并要求继续履行合同，因此不能因为合同签订过程中一些具体事务非被告本人处理而认定本案认购合同不是被告真实意思表示。其次，合同上甲方（出售方）明确写的是被告邓绮玲的名字，合同末尾落款处甲方位置盖了“邓绮玲印”，“佛山市高明区****合同专用章”只是盖在委托代理人的位置，高明新闻微信公众号对恒威尚居的报道并非被告本人作出的意思表示，且原告在庭审中也确认其签订该合同前“邓绮玲印”和“佛山市高明区****合同专用章”都已经盖好，其已经知悉案涉房屋是按照二手房交易，认购合同第一条第4点也写明“此物业属于二手交易”，原告在签订合同时应当知道交易的相对方是邓绮玲个人，而不是恒威集团，交易的房屋是二手房，而不是商品房，因此认购合同的订立不存在重大误解或者合同诈骗，也未有证据显示合同显失公平。第三，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》适用于房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同,不适用于本案个人之间二手房转让，案涉房屋的出售无需获得预售、现售许可证，因此案涉合同不能以案涉房屋未获得预售、现售许可证而认定无效。综上，虽然原被告之间签订的名义上是住宅认购合同，但该认购合同具备了房屋买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，因此该认购合同应当认定为房屋买卖合同，案涉合同上有原被告的签名和签章，是原被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告主张认购合同无效没有事实和法律依据，本院不予支持。关于认购合同能否解除。首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》不适用于本案个人之间二手房转让,且在案涉合同中原被告双方对房屋最终面积明确约定,具体面积以不动产权证记载面积为准。其次，案涉合同虽然约定交楼日期为2019年10月30日，但合同也同时约定“乙方的收楼条件是甲方必须收到乙方的全额购房款（包括按揭贷款）”，因此在原告未支付全部购房款之前被告不交楼不构成违约。原告拟申请的是公积金贷款，佛山市*********的官方网站上“办理住房公积金住房抵押贷款手续须知”中“所需资料”里并没有房屋产权证书或者不动产权证书，原告也没有证据证明被告当时未取得案涉房屋的不动产权证书会导致无法申请公积金贷款。上述“办理住房公积金住房抵押贷款手续须知”中“办理流程”里第1项是“借款人向承办银行递交申请资料，认购合同第三条第3点约定“乙方应于收到甲方通知后10日内向银行提交办理楼宇按揭所需的全部资料”，被告委托的办证人员已在2019年10月24日通知原告在2019年10月30日提交办理按揭贷款的相关资料，而原告只向被告提交了其本人身份证复印件，显然不能完成公积金贷款申请手续；原告在2020年1月3日已经知晓被告取得了案涉房屋的不动产权证书，2020年1月14日被告委托的办证人员通知原告提交按揭资料，原告仍没有提交，并告知其先不交按揭材料，结合原告在2019年11月13日和2019年11月15日两次申请退房的事实，可以认定原告未能获得公积金按揭贷款的过错不在被告。再次，认购合同第六条第7点关于签订《存量房买卖合同》时间的内容约定的是原告的义务，且合同第七条第1点明确约定《存量房买卖合同》在办理过户手续时前往房管部门签订，原告自己提交的《房屋交易流程》里写明“双方交资料办理银行按揭（审批后）”的下一步才是“房产交易中心办理过户（网签合同）”，因此在原告未办理按揭贷款手续的情况下，被告未与原告签订《存量房买卖合同》不构成违约。综上，本案不具备《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十四条规定的解除合同的情形，原告请求解除认购合同的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。因案涉合同不具备解除的条件，故原告诉请被告双倍返还定金40000元、返还购房款356212和办证劳务费800元的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，案涉合同合法有效，且被告不构成违约，故原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告辩称理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十三条、第九十四条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条，判决如下：驳回原告区海山的诉讼请求。本案受理费12670元，减半收取6335元（原告已预交），由原告区海山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  汪玲霞二〇二〇年四月二十八日书判判记判判员书之日薛韵莹佛山附适用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。