云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2527民初61号原告：张凤连，女，1982年2月18日生，汉族，农民，住泸西县。委托诉讼代理人：张映科，云南云城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：王玉方（系张凤连之公公），男，1953年9月1日生，汉族，农民，住泸西县。代理权限：特别授权代理。被告：刘永莲，女，1971年4月27日生，汉族，农民，住泸西县。被告：刘永兴，男，1967年8月2日生，汉族，居民，住泸西县。委托诉讼代理人：刘润（系刘永兴之女儿），女，1990年7月15日生，汉族，居民，住泸西县。代理权限：特别授权代理。原告张凤连与被告刘永莲、刘永兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凤连的委托诉讼代理人张映科、王玉方、被告刘永莲、被告刘永兴的委托诉讼代理人刘润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张凤连向本院提出诉讼请求：1、判令两被告配合原告办理泸西县房权证中枢镇字第××号房屋所有权变更登记手续，把所有权人刘永莲、共有权人刘永兴变更为原告张凤连；2、判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：本案房屋属登记在两被告名下的夫妻共同财产，两被告协议离婚时将该房屋归被告刘永莲所有，但未办理变更登记，房屋现仍登记在两被告名下，房屋坐落于泸西中枢镇环城东路（证号为泸西县房权证中枢镇字第××号），系砖混结构，一楼一底共二层（正房两间半、厨房一间）带院子，建筑面积168.53平方米。2009年11月17日原告张凤连与被告刘永莲签订该房屋买卖契约，约定被告应当配合过户，房屋价款为310006万元，房款原告已于2010年4月1日全部付清并接房装修入住，同时于2014年3月28日办理了土地使用权变更手续，但在办理房产证变更时因需“打非办”证明而被告不能提供未办成，现该证明要求被取消，可被告仍无故拒绝配合，并提出若需配合则需20000元报酬的无理要求。综上所述，本案事实清楚，证据确实充分，法律关系明确，双方房屋买卖合同依法成立并生效，原告按约全部履行了付款义务，但两被告却故意拖延、逃避应当履行的配合过户义务，这严重侵害了原告的合法权益，为了维护自身合法权益免遭侵害，现根据《民法总则》、《民事诉讼法》、《物权法》、《合同法》等相关法律规定提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告刘永莲辩称，被告刘永莲将房子卖给原告家是事实，房价是310006元，原告分很多次才将房款付清，被告还给了原告5000元作找人办事的相关费用，这5000元是从310006元当中扣除。当时被告刘永莲也跟原告方讲过房子不好过户，所以才低价卖给原告。房子里面的东西被告一样都没有要，原告起诉状上说2010年4月份才装修搬进去住，这不符合事实，事实是房款还未付清原告方就进去住着了。原告称被告不配合过户，如果被告不配合过户，为什么被告还愿意拿出5000元给原告去作相关费用。原告方找人问了后还是过不了户，又要求被告再想办法，最后被告和原告的公公王玉方说，可能要开支着几千块钱，王玉方答应，由被告刘永莲暂时垫着，等办完手续后会给被告。被告按照原告的要求做，等能办理过户手续时，原告的公公王玉方告诉被告暂时没有钱过户，所以就没有过户了，事情就一直拖着，最后不需要打非办出示证明时，被告还主动将此情况告诉原告。到土地局开证明，被告也去了，说要被告刘永莲和刘永兴的离婚证明，被告刘永莲也将相关手续准备好。有一天被告正忙着，原告方的一个人打了一个电话说去过户，被告说多的时间已经拖了，也不急现在，双方电话就挂了，过几天被告方就接到诉状了。诉状上说被告无理要求支付20000元，被告认为这并不是无理要求，被告为此事也开支了很多，加上之前扣了的5000元房款，要求原告补偿被告20000元的损失是合情合理的。如果原告补偿被告20000元的损失，同意配合办理相关手续，否则，不同意原告的诉讼请求。被告刘永兴辩称，被告刘永莲与刘永兴离婚时房屋归被告刘永莲所有，办理过户手续的事与被告刘永兴无关，不同意原告的诉讼请求。原告张凤连围绕诉讼请求依法向本院提供了证据，本院组织庭审进行了质证。经本院审查认为，原告张凤连提交的证据：1、房屋买卖契约一份，能证明双方存在房屋买卖的客观事实，本院予以确认；2、房屋付款清单一份，能证明原告支付被告房款310000元的事实，本院予以确认；3、国有土地使用证复印件一份，证明争议房屋土地使用证已经过户到原告张凤连名下的客观事实，本院予以确认；4、房屋所有权证、房屋共有权证复印件各一份，能证明争议房屋仍登记在两被告名下的客观事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告刘永莲与刘永兴原系夫妻关系，夫妻关系存续期间有坐落于泸西县砖混结构一楼一底、建筑面积为168.53平方米的房屋共二层（正房两间半、厨房一间，证号为泸西县房权证中枢镇字第××号）。被告刘永莲与刘永兴协议离婚时将该房屋归被告刘永莲所有，但未办理变更登记，房屋现仍登记在被告刘永莲与刘永兴名下。2009年11月17日原告张凤连与被告刘永莲签订该房屋买卖契约，由被告刘永莲将该房屋出售给原告张凤连，合同约定，房屋价款为310006万元，被告应当配合过户。合同签订后，原告支付了被告房款并入住该房屋，同时于2014年3月28日办理了土地使用权变更手续，但在办理房产证变更时因需“打非办”证明而被告不能提供未办成。之后，双方为因办理过户手续多次协商并到相关部门咨询和办理，但由于各种手续不齐全而未办理成该房屋的过户手续。原告张凤连于2020年1月3日向本院起诉，要求被告刘永莲、刘永兴配合办理该房屋所有权变更登记手续，把所有权人刘永莲、共有权人刘永兴变更为原告张凤连。庭审中，双方原、被告双方认可，为办理该房屋所有权变更登记手续，原告方从房款中扣了被告方5000元作为去办理相关手续的费用。上述事实，有原告张凤连、被告刘永莲的陈述及房屋买卖契约、付款清单、土地使用证、房屋所有权证等证据在卷佐证，足以认定，本院予以采信。本院认为，当事人双方应当全面按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行的违约责任。本案中，原告张凤连履行了支付房款的义务，被告刘永莲虽然履行了交付房屋的义务，但有义务积极配合原告办理相关产权过户手续，因该房屋在被告刘永莲与刘永兴协议离婚时归被告刘永莲所有，但未办理变更登记，房屋现仍登记在被告刘永莲与刘永兴名下，故被告刘永兴也负有协助配合原告办理相关产权过户手续的义务，现原告张凤连主张要求被告刘永莲、刘永兴配合办理相关手续，理由成立，对其诉讼请求，本院应予支持。被告刘永莲以原告张凤连在支付购房款时扣减了5000元，在准备办理过户手续过程中其又垫付了部分费用，要求原告补偿各种损失20000元才能配合办理过户手续提出抗辩，因该房屋至今未办理过户相关手续，未发生该笔费用，故原告扣减被告5000元房款应予以返还被告，该抗辩理由成立，本院予以采纳；被告刘永莲要求原告张凤连补偿其相关损失的抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上所述，原告张凤连的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：原告张凤连于本判决生效后10日内给付被告刘永莲购房款5000元；被告刘永莲、刘永兴于本判决生效后10日内协助原告张凤连办理泸西中枢镇环城东路（证号为：泸西县房权证中枢镇字第××号）房屋的买卖过户手续，将该房屋的所有权变更登记至原告张凤连名下，在办理该房屋过户手续时发生的税费等相关费用由原告张凤连负担。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由原告张凤连、被告刘永莲各负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  郑桂芝二〇二〇年四月十七日书记员  苟思敏