中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1602执异21号 异议人（案外人）：马泽民，男，1969年2月3日出生，汉族，住滨州市经济开发区。 委托诉讼代理人：吴宪利，山东一衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨斌，山东一衡律师事务所律师。 申请执行人：宋红，女，1963年4月25日出生，汉族，住博兴县。 申请执行人：翟俊涵，男，1994年10月12日出生，汉族，住博兴县。 申请执行人：翟珍珍，女，1985年11月12日出生，汉族，居民，住博兴县。 申请执行人：梁延霞，女，1978年7月2日出生，汉族，住滨州市滨城区。 申请执行人：王怀玲，女，1955年9月6日出生，汉族，住青岛市崂山区。 被执行人：滨州市四联非融资性担保有限公司，住所地滨州市滨城区彭李街道办事处渤海十六路601号国际大厦1号楼4单元1601室，统一社会信用代码91371602580421644R。 法定代表人：王千祥，该公司经理。 被执行人：王林军，男，1970年11月11日出生，汉族，住滨州市滨城区。 本院在执行申请执行人宋红、翟俊涵、翟珍珍、梁延霞、王怀玲与被执行人滨州市四联非融资性担保有限公司（以下简称四联担保公司）、王林军民间借贷纠纷三案中，异议人马泽民向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人马泽民异议称，请求法院依法解除对位于滨州市××经济技术开发区中小企业园内厂房、办公楼（未竣工）等地上建筑物的查封。事实和理由：2019年3月18日查封的财产并不属于被执行人王林军所有，而是属于异议人马泽民所有。位于滨州市××经济技术开发区中小企业园内的厂房、办公楼（未竣工）、院墙等地上建筑物均是异议人出资建设，而非是被执行人王林军出资建设。因此，法院以系被执行人王林军财产为由查封上述财产错误。法院依法查封的厂房、办公楼等地上建筑物自部分建筑物能够使用后也一直由异议人合法占有、使用。因此，异议人认为法院不应对上述地上建筑物进行查封，应依法解除查封。为维护异议人的合法权益，特提出异议申请。 经审查查明，宋红、翟俊涵、翟珍珍与四联担保公司、王林军民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月18日作出（2018）鲁1602民初3380号民事调解书，调解内容：一、四联担保公司、王林军共同偿还宋红、翟俊涵、翟珍珍借款本金175万元，并于2018年9月22日之前一次性付清;二、案件受理费20550元、减半收取计10275元，诉讼保全费5000元，共计15275元，由宋红、翟俊涵、翟珍珍负担7638元，四联担保公司负担7638元。 梁延霞与王林军、四联担保公司、王千祥民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月19日作出（2018）鲁1602民初2734号民事调解书，调解内容：一、王林军、四联担保公司偿还梁延霞借款本金50万元，并于2018年9月22日之前一次性付清；二、梁延霞放弃借款利息的诉讼请求；三、案件受理费11500元、减半收取计5750元，诉讼保全费3520元，共计9270元，由梁延霞负担4635元，王林军、滨州市四联非融资性担保有限公司负担4635元。 王怀玲与四联担保公司、王林军民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月19日作出（2018）鲁1602民初3457号民事调解书，调解内容：一、被告滨州市四联非融资性担保有限公司、王林军共同偿还原告王怀玲借款本金60万元，并于2018年9月22日之前一次性付清;二、原告王怀玲放弃借款利息的诉讼请求。三、案件受理费13300元、减半收取计6650元，诉讼保全费5000元，共计11650元，由原告王怀玲负担5825元，被告滨州市四联非融资性担保有限公司、王林军负担5825元。 因四联担保公司、王林军到期未履行调解协议约定的内容，宋红、翟俊涵、翟珍珍、梁延霞、王怀玲向本院申请执行，立案案号为（2018）鲁1602执2412、2413、2414号。本院于2019年3月18日作出（2018）鲁1602执2412、2413、2414号执行裁定书，裁定查封被执行人王林军位于滨州市××经济技术开发区中小企业园内的厂房、办公楼（未竣工）等地上建筑物。2019年4月30，本院作出（2018）鲁1602执2412、2413、2414号执行裁定，裁定终结(2018)鲁1602民初3380、2734、3457号民事调解书的执行。 另查明，2013年10月，马泽民与王林军签订协议，约定马泽民将在滨州经济开发区沙河街道办事处获批的13亩土地（位于滨州经济开发区中××企业产业园内××）及所有地上建筑、房产、钢结构厂房等转让于王林军。 再查明，范连合与马泽民建设工程合同纠纷一案，滨州经济技术开发区人民法院于2020年3月27日作出（2020）鲁1691民初348号民事调解书，调解内容：一、经双方共同确认，截止到2020年3月11日，马泽民共计欠范连合工程款1137406.32元及利息433299.68元，以上合计1570706元；二、马泽民于2020年4月3日前偿还范连合工程款本息1570706元，并支付以1137406.32元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款利率，自2020年3月12日起至实际给付之日止的利息；三、范连合对其承建的黄河三路以北、西外环以西黄河三路239号地上办公楼依法拍卖、变卖所得价款在第二项款项限额内享有优先受偿权；四、本案一次性调解处理，双方再无其他争议；五、案件受理费9468元，由马泽民负担，于2020年4月3日前一并支付。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：[工程价款的支付]发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。本案中，马泽民欠付范连合工程款，且双方达成调解协议范连合对其承建的黄河三路以北、西外环以西黄河三路239号地上办公楼依法拍卖、变卖所得价款在马泽民欠付限额内享有优先受偿权。故异议人关于解除对位于滨州市××经济技术开发区中小企业园内办公楼查封的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于异议人主张涉案房产归其所有，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……；（三）……；（四）……；（五）……。本案中，马泽民提供的证据材料不足以证明其是涉案房产的所有权人或享有其他足以排除执行的权利，故异议人要求解除对位于滨州市××经济技术开发区中小企业园内厂房等地上建筑物查封的请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 一、中止对位于滨州市黄河三路239号滨州经济技术开发区中小企业园内的办公楼（未竣工）的执行； 二、驳回异议人马泽民的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 吕 冰 审 判 员 贾凯华 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年四月二十一日 法官助理  孔琳雪 书 记 员  刘静