广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初1030号原告：骆振光，男，1971年6月28日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：徐震烁、钟建春，均为广东誉理律师事务所律师。原告：张刚，男，1953年8月10日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：江辉，广东卓明律师事务所律师。原告骆振光与被告张刚租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法由审判员何丹适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行审理。原告骆振光的委托诉讼代理人钟建春，被告张刚的委托诉讼代理人江辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆振光向本院提出诉讼请求：1.被告立即退还保证金250000元给原告，并自2016年12月6日起至付清保证金之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息给原告（暂计至起诉之日止为35361元）。2.被告退回多收的2012年4月至2016年12月共56个月的租金896000元给原告。3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2012年3月24日签订了《承租经营合同》，约定被告将自有的家乡鱼村出租给原告，租期自2012年4月1日至2016年12月31日。合同签订后，原告依约向被告交纳保证金250000元。2015年9月29日，被告以上述合同无效为由起诉至广州市花都区人民法院，案号(2015)穗花法民三初字第1262号，该案经广州市花都区人民法院及广州市中级人民法院一、二审判决，确认上述《承租经营合同》无效，并确认被告应返还保证金250000元给原告。上述判决生效后，原告多次向被告催要保证金，但被告一直没有返还。现原告唯具状诉至法院，请求依法判决。被告张刚辩称：一、超过了诉讼时效。二、原告无权请求退还保证金。1.根据前案生效判决，原告应向被告支付滞纳金、占有使用费和诉讼费等款项，并应退还《承租经营合同》所列物品，原告至今未履行该判决确定的义务。2.双方间关于保证金的约定与支付，其本意是督促原告履行义务，在原告的判决义务未履行前，其无权主张退还保证金。3.即便被告退还保证金，也应首先以其抵消原告的应付款及相应物品损失的赔偿款。三、原告无权请求支付利息。1.合同无效是双方的责任，原告无权要求被告承担全部损失。2.既然原告无权请求退还保证金，其更无权请求支付利息。3.双方没有约定合同无效时何时何种条件下退还保证金，也无相应的生效判决。故此项诉请既无约定依据也无法律依据。四、返还保证金并非判项，本案不应直接简单套用，因为发生了原告未履行前案判决义务的情形。四、关于原告要求退还租金的诉请，在生效判决中已经进行了认定及判决。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：涉案的租赁物位于广州市花都区炭步镇鸭湖村，所占土地分为两部分，一部分位于鸭湖村××队，包括张刚、其弟弟张明、其父亲张云名下宅基地面积共约353平方米，土地用途为私人住宅；一部分位于鸭湖第二经济合作社，面积约3596.4平方米，由张刚向鸭湖第二经济合作社租赁而来。涉案建筑物及临时建筑、设施等未办理规划报建手续。2012年3月24日，张刚作为甲方、骆振光作为乙方签订《承租经营合同》，约定由乙方承租甲方原有的家乡渔村现在场地及设施，经营餐饮、农家乐及养生度假业务，租期自2012年4月1日起至2026年12月31日止。合同约定：一、甲方提供自有部分物业、设施、场地（范围、品类见附表1）供乙方使用。乙方须于每月10日前交付当月租金，10号后每延迟一天甲方有权收应交费用的2‰的滞纳金，未经甲方同意，不能延期超过10天，否则可视为违约，若协商不成，则甲方有权终止合同，并没收保证金。场地及设施、物品等每年的使用费为：2012年-2015年每年365000元，月租金为30416元；2016年-2019年每年为394200元，月租金为32850元……五、乙方应在合同签署后，30天内办妥家乡渔村经营法人代表变更手续，否则本合同自动失效，但如因行政部门原因导致不能如期完成手续，则可顺延至该原因消失。六、双方签订合同三日内，乙方应交付250000元保证金给甲方，方可进场办理交接手续，否则合同无效。此保证金如履约到期，且没有造成甲方其他损失，甲方如数交还乙方。八、违约处理：乙方租赁期未满中途退租甲方有权中止合同并没收保证金。如甲方提前终止合约，甲方应赔偿乙方各类投资款并双倍返还保证金及合理损失。合同还对其他事项进行了约定。2012年3月27日，张刚出具《收据》，确认收到骆振光以张东辉名义转账交来250000元，作为骆振光租赁家乡渔村经营交付的租赁保证金用途。2013年3月18日，张刚与骆振光签订《家乡渔村租赁合同补充协议》，约定：“为了促进家乡渔村的经营发展，现准备引入经营合作项目及合作伙伴，必须在原有的基础上加以升级改造，对基础设施及建筑装修加大投入建设，计划改造的内容包括：……鉴于以上项目经济投入较大，现报请业主张刚同意延长家乡渔村租赁年限六年，最后确认年限共十八年……”,“以上计划2013年年底前实施。骆振光，2013年9月26日。”之后，因该补充协议未实际履行，张刚书写确认“鉴于逾期超过无递设计图及六个月没有实行，本补充协议自动失效。”2015年6月4日，骆振光（甲方）与杜锦棠、李全（乙方）签订《承包经营协议》及移交物品清单，约定甲方将度假村的设备设施现状全部交予乙方承包经营，承包期为三年一签。在合同履行过程中，张刚与骆振光协商一致将每月租金标准变更为30000元。2015年9月29日，张刚以骆振光、李全、杜锦棠为被告向本院提起租赁合同纠纷之诉，张刚认为骆振光存在未及时履行修缮义务、未按时缴纳租金以及未经张刚同意转租他人的违约行为，要求确认其与骆振光签订的《承租经营合同》已于2015年9月6日解除，骆振光、李全、杜锦棠返还《承租经营合同》中约定的租赁标的、支付占有使用费以及没收保证金等。本院于2016年5月作出（2015）穗花法民三初字第1262号民事判决，判决：一、确认原告张刚与被告骆振光于2012年3月24日签订的《承租经营合同》无效；二、确认被告骆振光与被告李全、杜锦棠于2015年6月4日签订的《承包经营协议》无效；三、被告骆振光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张刚支付拖欠的2015年1-3月的占有使用费的滞纳金，滞纳金以各月拖欠的10000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从拖欠各月的11日起计至2015年9月7日止；四、被告骆振光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张刚支付拖欠的2015年7月的占有使用费1500元及滞纳金，滞纳金按中国人民银行同期贷款利率从2015年7月11日起计至被告骆振光付清之日止；五、被告骆振光、李全、杜锦棠于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于广州市花都区炭步镇鸭湖村的家乡渔村的场地、建筑物、设施、物品交还给原告张刚，其中被告李全、杜锦棠应交还的物品以《承包经营协议》所附移交物品清单为准，被告骆振光应交还的物品以《承租经营合同》所列物品清单为准；六、被告骆振光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张刚支付2015年9月6日至2015年9月30日的占有使用费25000元；七、被告骆振光、李全、杜锦棠于本判决发生法律效力之日起十日内按每月30000元的租金标准，向原告张刚支付自2015年10月1日起至实际交还本判决主文第五项的场地、建筑物、设施、物品之日止的占有使用费，上述占有使用费中扣除被告李全、杜锦棠已向原告支付的占有使用费金额；八、驳回原告张刚的其他诉讼请求。该案判决之后，骆振光向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院受理之后，于2016年12月5日作出（2016）粤01民终11999号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。一审案件受理费57300元，由张刚负担28655元，骆振光负担26365元，李全、杜锦棠共同负担2280元。二审案件受理费9085元，由骆振光负担。该案已于2016年12月6日发生法律效力。该案发生法律效力之后，张刚至今未申请强制执行。本院以（2017）粤0114执4582号案对该案的受理费进行立案执行，该案受理费已经执行完毕，张刚同意放弃对受理费进行抵消，其自行向本院申请退费。另查，2019年12月3日，骆振光向本院递交诉讼材料，申请立案，本院于2019年12月4日以（2019）粤0114诉前民调3090号立案，因诉前调解未成功，本院于2020年1月3日对本案进行立案。再查，本案中张刚在庭前提出反诉，请求：1.以（2015）穗花法民三初字第1262号民事判决中骆振光的应付款（暂计至2020年2月14日的应付款为83972.21元）抵消相应的保证金。2.骆振光赔偿张刚物品损失（暂计为300000元，以评估为准）和物品使用费（自2016年12月15日计算至反诉之日，以评估为准，暂计至为6000元），并自保证金中优先抵扣相应款项。3.本案本诉和反诉的诉讼费用全部由骆振光承担。诉讼中，张刚认为其已经在答辩意见中提出，以（2015）穗花法民三初字第1262号民事判决中骆振光的应付款与本案中相对应的保证金进行抵销，故撤回了第一项反诉请求。本院于2020年4月10日作出（2020）粤0114民初1030号民事裁定，裁定不予受理张刚的反诉。诉讼中，骆振光亦不同意就（2015）穗花法民三初字第1262号民事判决中骆振光的应付款与本案中相对应的保证金进行抵销。本院认为：涉案的建筑物及临时建筑、设施等均未办理规划报建手续、取得建设工程规划许可证，或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，张刚与骆振光就上述建筑物、临时建筑的租赁签订的《承租经营合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”涉案合同无效，骆振光要求张刚返还其缴纳的租赁保证金250000元合法有据，本院予以支持。关于张刚提出就生效民事判决中骆振光的应付款与本案中相对应的保证金进行抵销的问题。本院认为申请执行是当事人实现生效法律文书确定的实体权利的司法程序，给申请执行赋予一个期限，目的在于督促当事人及时行使权利，实现自己的实体权利。当事人未在法定期限内申请执行，即丧失请求人民法院强制执行的权利。但这并不导致当事人实体权利的消灭，其请求在对方当事人的债权中抵销对方当事人所欠其种类、品质相同的债务，并不为法律所禁止。本院（2015）穗花法民三初字第1262号民事判决生效后，张刚未在法定期限内申请执行，但其债权是客观存在且经生效判决确认的。张刚虽不能申请法院强制执行，但不影响其主张债务抵销的权利。由于张刚与骆振光互负到期金钱债务，张刚请求抵销债务，符合《中华人民共和国民法通则》关于民事活动应当遵循公平、诚实信用的原则及现行法律关于抵销的一般规定，本院予以抵销。暂计至2020年2月14日抵销的款项包括：①（2015）穗花法民三初字第1262号民事判决第三项的滞纳金894.35元；②第四项的占有使用费1500元、滞纳金336.16元；③第六项的占有使用费25000元；④延期履行债务利息5532.29元。上述合计33262.8元。相互抵销之后，张刚还应向骆振光支付保证金216737.2元。至于利息，由于骆振光亦对合同无效存在过错，其判决生效后亦无积极主张权利，因此本院认为保证金应以抵扣后的金额216737.2元为本金，从其向本院提交诉讼材料之日即2019年12月3日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款日止为宜，对骆振光诉讼请求中合理的部分予以支持，超出部分不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”（2015）穗花法民三初字第1262号民事判决，驳回了张刚要求没收保证金的诉讼请求，广州市中级人民法院于2016年12月5日作出（2016）粤01民终11999号民事判决维持了原判，骆振光于2019年12月3日向本院递交诉讼材料，主张权利，因此骆振光的起诉并未超过诉讼时效，张刚的抗辩意见依据不足，本院不予采纳。关于骆振光认为涉案场地同期同地段的月租金标准为14000元，张刚每月收取其租金30000元，每月多收取了16000元，故要求张刚返还2012年4月至2016年12月共896000元的租金。对此，本院认为依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”张刚与骆振光约定的租金标准为每月30000元，并且在生效判决中已经支持张刚按照该标准支付占有使用费，因此骆振光的该主张依据不足，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：被告张刚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告骆振光返还保证金216737.2元；二、被告张刚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告骆振光支付保证金利息，以216737.2元为本金，从2019年12月3日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款日止；三、驳回原告骆振光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7716元，由原告骆振光负担6300元，由被告张刚负担1416元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 何 丹二〇二〇年四月十日书记员 刘雄燕陈晓敏