辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初14901号 原告：王行健，男，1993年5月20日出生，汉族，住沈阳市大东区。 委托诉讼代理人：王展，男，1968年3月14日出生，汉族，系原告王行健父亲，住沈阳市大东区。 原告：马英娇，女，1992年7月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：王展，男，1968年3月14日出生，汉族，系原告王行健父亲，住沈阳市大东区。 被告：胡月，女，1975年11月17日出生，汉族，住沈阳市东陵区。 委托诉讼代理人：杨冬，系辽宁巨东律师事务所律师。 被告：瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山西路77-16号1门。 法定代表人：于瑞宝,系董事长。 委托诉讼代理人：周雪，女，1987年11月7日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：王琦，女，1983年2月7日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市大东区。 原告王行健、马英娇与被告胡月、瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案审理，并于2019年6月17日作出（2019）辽0112民初6295号民事判决书，宣判后，二原告不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院。2019年8月28日沈阳市中级人民法院作出（2019）辽01民终字10961号民事裁定书，将该案发回本院重审。本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王行健、原告王行健、马英娇共同的委托诉讼代理人王展，被告胡月及其委托诉讼代理人杨冬，被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司的委托诉讼代理人王琦、周雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王行健、马英娇向本院提出如下诉讼请求：1、被告胡月赔偿因房屋交易不成双倍定金100,000元及办理贷款服务费4,800元；2、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司返还中介费用6,900元；3、被告承担诉讼费。事实与理由：2018年12月17日，原、被告双方在被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司的见证下办理了购房合同，房屋地址为：沈阳市浑南区朗日街23-7（4-8-1）号，合同签订后，原告支付给被告50,000元作定金，并支付被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司中介服务费6,900元，贷款服务费4,800元。原告于2019年1月10日前把贷款手续办理完毕，被告胡月因其另一处房屋办理了网上备案手续，时至今日，也没有与原告办理房屋过户手续。为此，原告起诉来院。 被告胡月辩称，一、对于案涉合同的签订，被告胡月无过错。案涉房屋买卖合同签订时间为2018年12月17日，在签订合同当时，被告胡月所有的另一套房产即农村回迁房（以下简称回迁房）还没有房证，没有在房产部门备案登记，因此案涉房屋不存在限售问题。在本案所涉的房屋买卖合同签订后，被告胡月于2018年12月18日前往回迁房所在的物业公司进行房屋信息登记，至少在案涉房屋买卖合同签订当时，回迁房没有房证，没有备案登记，案涉房屋可以正常交易。而且，回迁房位于浑南区，是农村回迁房，自2012年房屋征收以来一直没有房证。且回迁房所在地隶属于沈抚新区管委会管辖，办理房屋备案及房证是政府职能权限，何时能办下来房证的时间是不确定的。因此，被告胡月没有过错。二、被告胡月积极履行义务，尽力促成合同履行，通过被告胡月的努力，最终促成案涉房屋解除限售，具备过户条件，可以交易，并且原告对于前述情况知情，也一直同意继续履行合同。案涉合同签订之后，被告胡月便将房证等手续交给中介方，准备过户。2019年1月14日二被告到房产部门办理案涉房屋过户时，被房产部门人员告知案涉房屋限售，原因是回迁房已经在房产部门进行了备案登记。被告胡月了解此情况后立即告知了原告，原告知晓情况后，表示同意继续履行合同，于是被告胡月积极想办法解决问题，最终于2019年4月19日将回迁房过户至女儿名下，4月25日解除限售，具备过户条件。期间，原告与二被告协商未果，原告于2019年4月12日起诉至法院。三、原告一直同意继续履行合同，一直要求购买案涉房屋，直到起诉之后案涉房屋可以过户之时，依然如此。自其知道案涉房屋限售之日起，原告一直同意被告胡月履行合同，也正因为其同意，被告胡月才将回迁房以赠与的方式过户到自己女儿名下。虽然双方在4月1日协商未果，但被告胡月依然继续努力，最终解除限售，使得案涉房屋具备过户条件。当4月19日回迁房过户到被告胡月女儿名下时，被告胡月通过中介周宁告知原告相关情况，以及几天之后房屋可以过户事宜时，原告还是同意继续履行的，只是提出了3个要求，即要求被告胡月赔礼道歉；承担诉讼费；承担贷款服务费。此后周宁将此情况转告被告胡月，被告胡月同意其要求。数日后，被告胡月及周宁联络原告前往过户时，原告称同意继续履行合同，但除了其上次提出的3个要求之外，又增加一个要求，即要求被告胡月赔偿其50,000元。对此，各方没有谈妥，后期就进入原一审开庭程序。四、被告胡月一直本着诚信的原则积极履行合同，没有任何欺骗行为。综上，被告胡月没有过错及违约行为。合同没有约定案涉房屋办完过户手续的时间，被告胡月一直积极努力履行合同，最终房屋可以过户，原告对前述合同履行情况知情，也一直同意继续履行。 被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司辩称，被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司按居间合同履行了相关义务，不同意返还中介费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：房屋买卖合同、收款收据、收条、谈话、通话录音，被告对证据真实性没有异议，但认为不能证明原告所要证明的问题；对被告胡月提交的证据：房屋买卖合同、收条、住房合同网上登记本、回迁房过户手续、证人证言、通话详单，原告对房屋买卖合同、收条真实性没有异议，对其他证据有异议。被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司认为其按合同约定履行了相关义务，认为证据与其无关。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月17日，二原告、被告胡月及被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司三方签订《房屋买卖合同》，约定二原告购买被告胡月所有的位于沈阳市浑南区房屋，房屋总价690,000元，其中定金50,000元。双方承诺，在双方备齐所有过户手续后买方贷款审批通过3日内，到沈阳市房地产交易所递交过户手续。合同签订当日，二原告按约定向被告胡月支付定金50,000元，向被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司支付信息服务费6,900元，贷款服务费4,800元，被告将房屋产权证及契证交由被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司保管。 另查明，被告胡月另有一处位于沈阳市的回迁房屋，2012年拆迁以来未办理产权备案登记。2018年12月18日被告胡月到物业公司办理登记。2019年1月10日，二原告将贷款手续办理完毕。2019年1月14日,二被告到房产交易中心办理更名过户手续时得知，因被告胡月回迁房屋已进行备案登记，涉案房屋属限售房屋无法办理过户。2019年4月1日，在被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司协调下，双方就不能更名过户事宜进行协商，但未达成一致意见。2019年4月12日，原告向本院提起诉讼，2019年4月19日，被告胡月将回迁房屋更名至郭玖伊名下。庭审过程中，双方均同意不再履行合同。 本院认为，二原告、被告胡月、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告均应遵照履行。合同签订后，二原告按照合同约定支付定金，并办理贷款手续，被告胡月亦按照合同约定将涉案房屋的相关手续交由被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司管理，并按时到房产交易部门办理过户手续，后因客观情况发生重大变化，被告胡月另有回迁房屋先于涉案房屋交易办理了房屋产权相关手续，导致涉案房屋无法及时更名过户至二原告名下，虽被告胡月有积极促成合同履行，将回迁房屋更名至他人名下以满足涉案房屋符合交易条件的行为，但确是因为其原因给履行《房屋买卖合同》造成一定阻碍，故其存在过错；双方在《房屋买卖合同》中对房屋交付时间等没有明确的日期约定，二原告在签订此合同时没有尽到必要审慎义务，且其在要求不再履行房屋买卖合同时没有尽到及时通知的义务，亦存在一定过错。案涉房屋买卖合同二原告及被告胡月均同意解除，房屋买卖合同应予解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。综合考虑合同已经部分履行及双方过错情况，被告胡月应当返还二原告已支付的房款50,000元，二原告支出的贷款服务费4,800元，由其自行承担。对于原告要求被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司返还中介费6,900元的诉讼请求，因本案涉案房屋出现限售问题属客观情况发生重大变化，各方均无法预见，被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司按合同约定履行了部分义务未完全履行（过户登记手续未完成），对未履行部分的中介费应返还给二原告，本院酌情认定被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司返还二原告中介费3,450元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定，判决如下： 一、被告胡月于本判决生效之日起7日内，返还原告王行健、马英娇购房款50,000元； 二、被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司于本判决生效之日起7日内，返还原告王行健、马英娇中介费3,450元； 三、驳回原告王行健、马英娇的其他诉讼请求。 案件受理费2,534元，由原告王行健、马英娇承担1,397元，被告胡月承担1,137元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  张埜 审 判 员  马娜 人民陪审员  宋阳 二〇二〇年四月二十八日 法官助理邢利利 书记员王月