江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0117民初5591号原告：南通明恒建设工程有限公司，统一社会信用代码91320612697864422C，住所地南通高新区行跟路北新世纪大道东桑夏大厦11层1101室。法定代表人：吴年锋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：唐磊，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。被告：南京汇泽房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320117585098444Q，住所地南京市溧水区宝塔路99号。法定代表人：梅渠。被告：梅渠，男，1979年12月7日出生，汉族，住南京市溧水区宝塔路99号。原告南通明恒建设工程有限公司（以下简称明恒公司）与被告南京汇泽房地产开发有限公司（以下简称汇泽公司）、梅渠装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告明恒公司的委托诉讼代理人唐磊到庭参加诉讼，被告汇泽公司、梅渠经本院依法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告明恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带支付原告工程款8923768.36元，并从2019年6月28日起按每日500元的标准支付原告逾期付款违约金至实际付清之日止；2.请求法院判决确认原告在欠付工程本金范围内对所承建的工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、保全保险费、律师费由两被告承担。事实与理由：2016年4月15日，原、被告签订《建筑装饰工程施工合同》，原告承建被告南京汇泽公司建设的溧水秦淮商业广场（汇泽中心）的塔楼：（工程编号：A、B栋）室内以及楼走道、门厅公告部位装饰以及裙楼：1至3楼公共部位装饰工程。合同约定：承包方式为包工包料；合同价暂定2000万元；违约责任为甲方未能按约付款，将赔偿乙方每日五百元损失，赔偿总额不得超过应付款的5%，如甲方未能按约付款，工期顺延；乙方应支付甲方贰佰万元为合同履约保证金，及其他权利义务的约定。该工程原告于2016年4月16日开工，2018年4月20日竣工。2019年4月，被告南京汇泽公司委托江苏金永城建设投资管理咨询有限公司对该装饰工程结算进行了审核验证，于同年6月18日原、被告确认工程价款为10923768.36元，截止到原告起诉之日，被告南京汇泽公司先后结付工程款200万元，尚欠8923768.36元一直未能支付。经原告多次催要，被告梅渠于2019年11月10日向原告出具担保函，自愿为被告向原告提供不可撤销的保证担保，担保的债务范围为被告南京汇泽公司尚欠原告的溧水秦淮商业广场装饰工程款，包括：本金8923768.36元、逾期利息、违约金及其他追索费用，担保期限为二年。故为维护原告的合法权益，原告起诉至法院。被告汇泽公司、梅渠均未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院根据庭审笔录、当事人的陈述、谈话笔录及原、被告提交的建筑装饰工程施工合同、关于溧水秦淮商业广场（汇泽中心）装饰工程结算的审核报告、南京汇泽房地产工程结算清单、担保函、工程竣工报告，认定事实如下：2016年4月15日，明恒公司作为乙方与汇泽公司作为甲方签订《建筑装饰工程施工合同》一份，其中约定：工程名称为溧水秦淮商业广场（汇泽中心），工程地点位于南京溧水区，承包范围为塔楼：（工程编号：Ａ.Ｂ栋）室内以及楼走道、门厅公共部位装饰，裙楼：1至3楼公告部位装饰，具体承包工程内容按甲方确认的施工图施工，承包方式为包工包料；开工日期：合同签订、满足开工条件；实际开工日期以甲方开工通知为准，甲方应保证乙方施工内容的工作面具备施工条件；合同价款暂定为20000000元；工程款支付金额和时间：乙方在施工过程中，每月25日上报当月完成施工量的总价给甲方，由甲方代表确认，下月15日前按当月施工量总价的60%支付给乙方，工程竣工验收合格后10日内付至总工量的80%，审计结束后支付到总决算价的90%，乙方留10%作为质保金，质保期二年，甲方在质保期第一年内返还5%的质保金，剩余5%的质保金甲方须在质保期完成后无重大问题一星期内一次性支付完毕，质保金无利息；违约的责任：甲方未能按约付款，将赔偿乙方每日伍佰元损失，赔偿总额不得超过应付款的5%；违约金的数额：不超出合同价的5%；特别约定：审计期限三个月，如审计不结束，视为甲方认可乙方的上报工程量，双方有争议的工程量除外。双方还就其他权利义务进行了约定。汇泽公司在甲方处签名并盖有单位公章，明恒公司在乙方处签名并加盖了单位公章。合同签订后，案涉工程于2016年4月16日开工，2018年4月20日通过竣工验收。施工单位明恒公司、监理单位江苏江南工程管理咨询有限公司、建设单位汇泽公司均在《工程竣工报告》上签字盖章，明确工程名称为“溧水汇泽中心装饰工程”，建设面积约为6000㎡，工程造价暂定为2000万元。2019年6月27日，江苏金永城建设投资管理咨询有限公司出具《关于溧水秦淮商业广场（汇泽中心）装饰工程结算的审核报告》一份，确定该项目审定价为10923768.36元，其中该报告中附件《工程结算审定单》经建设单位汇泽公司、施工单位明恒公司、咨询单位江苏金永城建设投资管理咨询有限公司盖章确认。2019年10月28日，明恒公司与汇泽公司签订《南京汇泽房地产工程结算清单》一份，载明案涉工程结算价为10923768.36元，截止2019年9月汇泽公司已支付工程款2000000元，尚欠8923768.36元未能支付。2019年11月10日，梅渠向明恒公司出具担保函，自愿以个人全部财产为汇泽公司向明恒公司提供保证担保，担保债务范围为汇泽公司尚欠明恒公司的溧水秦淮商业广场装饰工程款，包括本金8923768.36元、逾期利息、违约金及其他追索费用，担保期限为担保函出具之日起二年。本院认为，汇泽公司将其溧水秦淮商业广场（汇泽中心）装饰工程发包给明恒公司，并与明恒公司签订了《建筑装饰工程施工合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的规定，应为合法有效，原、被告均应恪守履约，按照合同约定全面履行各自的权利和义务。现双方均认可案涉工程总价款为10923768.36元，截止庭审结束之日汇泽公司已支付2000000元。根据上述工程项目的验收时间等实际情况及双方关于工程价款支付及质保期的相关约定，汇泽公司应当支付明恒公司工程价款8923768.36元（10923768.36元-2000000元）。关于明恒公司主张的逾期付款违约金问题。根据双方签订的《建筑装饰工程施工合同》中关于工程款支付及违约责任的相关约定，汇泽公司应在审计结束后支付到工程总决算价的90%，如未能按约付款，需赔偿明恒公司每日500元损失，赔偿总额不超过应付款的5%。现汇泽公司未能按照约定支付相应工程款，则明恒公司主张违约金有合同依据，汇泽公司应当自2019年6月28日起至其实际付清之日止，按照每日500元的标准向明恒公司支付违约金，支付的违约金总额不得超过546188.42元（10923768.36×5%）。关于梅渠是否承担连带责任的问题。本案中，梅渠虽在谈话笔录中陈述经明恒公司与汇泽公司的同意，其已撤回所出具的担保函，其个人不应再对汇泽公司的上述债务承担保证责任，但就其主张并未向本院提供证据加以证明，明恒公司亦不予认可，故本院不予采信。本院认为，梅渠作为汇泽公司的法定代表人，向明恒公司出具担保函，自愿为汇泽公司的上述债务承担保证责任，现明恒公司要求其就汇泽公司的上述还款义务承担连带责任的诉请，本院予以支持。关于明恒公司就案涉工程折价或者拍卖的价款是否享有优先受偿权的问题。本案系装饰装修合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条规定：“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应于支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外”。经查明，案涉装饰装修工程的发包人及该建筑物的所有权人均系汇泽公司，且明恒公司主张优先受偿权的期限亦符合法律规定，故明恒公司有权对案涉装饰装修工程价款主张优先受偿权，且仅限于在案涉建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。关于明恒公司是否有权要求汇泽公司及梅渠承担保全保险费13500元的问题。本院认为，明恒公司与汇泽公司所签订的《建筑装饰工程施工合同》中并未约定保全保险费的负担问题，故明恒公司要求汇泽公司支付保全保险费13500元的诉讼请求本院不予支持。梅渠虽然在其出具的担保函中承诺的担保范围包括其他追索费用，但鉴于该担保函仅是《建筑装饰工程施工合同》的从合同，其从属于主合同而存在，担保的范围应当以主合同中所涉及的各项债务为准，在本案主合同并未约定保全保险费等追索费用由汇泽公司承担的情形下，梅渠所作的对追索费用承担连带保证责任的承诺无效。故本院对于明恒公司要求梅渠对保全保险费承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第二十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告南京汇泽房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告南通明恒建设工程有限公司工程款8923768.36元及利息（自2019年6月28日起，按每日500元计算至实际付清之日止，按上述计算方法计算的利息总额不超过546188.42元）；二、被告梅渠应就被告南京汇泽房地产有限公司的上述付款义务向原告南通明恒建设工程有限公司承担连带还款责任；三、原告南通明恒建设工程有限公司对被告南京汇泽房地产开发有限公司尚欠的工程款8923768.36元，依法就案涉装饰装修工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告南通明恒建设工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费74266元，保全费5000元，合计79266元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  成家琼人民陪审员  吴崇碧人民陪审员  葛红梅二〇二〇年四月二十八日书记员郑长玲