山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2610号 原告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。统一社会信用代码：913707057774302370。 法定代表人：苑青刚，董事长。 委托诉讼代理人：张慧，该单位职工。 委托诉讼代理人：尹洪亮，该单位职工。 被告：张凤艳。 委托诉讼代理人：刘晓明，山东本初律师事务所律师， 被告：吕学民。 被告：潍坊鼎基置业有限公司，驻山东省临朐县城朐山路与民主路交汇处东南侧龙韵文化艺术城B4-1号。法定代表人：孙国君，总经理。 原告山东龙楷融资性担保有限公司与被告张凤艳、吕学民、潍坊鼎基置业有限公司追偿权纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东龙楷融资性担保有限公司委托诉讼代理人张慧、尹洪亮，被告张凤艳、吕学民到庭参加了诉讼，被告潍坊鼎基置业有限公司经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东龙楷融资性担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张凤艳、吕学民偿还原告垫付款本金58065.63元及违约金11613.13元（违约金计算至起诉之日，之后违约金按合同约定计算至实际还清之日）；2、判令被告潍坊鼎基置业有限公司承担原告担保垫付款总额50%的担保责任；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年3月13日，被告张凤艳、吕学民与中国农业银行股份有限公司临朐县支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张凤艳向银行借款35万元用于购房，借款期限为120个月，原告在借款合同保证人处签字盖章，被告潍坊鼎基置业有限公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，两被告系夫妻关系。合同签订后，银行按约如期发放借款。后被告张凤艳、吕学民多次未按约还款，原告应借款银行的要求履行担保责任，为被告多次垫付银行借款。原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告张凤艳辩称：被告张凤艳向中国农业银行股份有限公司临朐县支行借款属实，其余待原告提供证据后核实答辩。 被告吕学民辩称：借款属实。 被告潍坊鼎基置业有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年3月13日，中国农业银行股份有限公司临朐县支行与原告山东龙楷投资担保有限公司、被告张凤艳、潍坊鼎基置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》（编号为37020120130056248号），约定被告张凤艳因向被告潍坊鼎基置业有限公司购买房产向中国农业银行股份有限公司临朐县支行借款35万元，借款期限为120个月，自2013年3月13日至2023年3月12日，贷款利率为基准利率，系浮动利率，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，还款方法为等额本息还款法。同时约定被告张凤艳以所购房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金等。原告为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下的借款人的债务履行期限届满之日后两年止。被告潍坊鼎基置业有限公司自贷款人发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同第10.1.4条第8款约定，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 2013年3月13日，原告山东龙楷投资担保有限公司与被告张凤艳签订《委托担保协议书》，约定被告张凤艳委托原告山东龙楷投资担保有限公司对其借款本金35万元及利息、罚息、违约金、赔偿金及其他相关费用提供连带保证责任。合同第八条约定，若被告张凤艳贷款逾期致使原告垫付款，被告张凤艳民应按垫付额的每日万分之五向原告支付违约金。 2013年3月13日，中国农业银行股份有限公司临朐县支行按约向被告张凤艳发放借款35万元。后被告张凤艳未按合同约定按期偿还银行借款本息，原告于2018年4月28日至2019年6月25日，共为被告张凤艳垫付借款本息58065.63元。 另查，2015年11月30日，原告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。涉案房产仅办理预告抵押登记手续。 本案庭审中，被告张凤艳对原告提供的证据真实性无异议。原告要求被告张凤艳承担违约金按垫付金额20%计算，被告张凤艳、吕学民认为约定的违约金数额过高。原告要求被告潍坊鼎基置业有限公司对原告担保垫付款承担50%的担保责任。 以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《委托担保协议书》、个人贷款支付凭证、垫款明细附垫款凭证15份、全国企业信用信息公示系统查询及当事人的陈述在案为证。 原告提供中国农业银行个人信贷业务申请表复印件一份，证明被告吕学民应对被告张凤艳的债务承担共同还款责任。被告张凤艳、吕学民质证后称要求原告提交原件，称从内容无法看出被告吕学民对该笔业务有提供担保的意思表示，被告吕学民不应承担担保责任。 本院认为：原告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司，故原告山东龙楷投资担保有限公司的民事责任应由山东龙楷融资性担保有限公司承担。 2013年3月13日，中国农业银行股份有限公司临朐县支行与原告山东龙楷投资担保有限公司、被告张凤艳、潍坊鼎基置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》、原告山东龙楷投资担保有限公司与被告张凤艳签订的《委托担保协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方均应按约履行各自义务。 《个人购房担保借款合同》签订后，中国农业银行股份有限公司临朐县支行按合同约定向被告张凤艳发放借款35万元，履行了合同约定的放款义务，被告张凤艳应按合同约定按期偿还借款本息。被告张凤艳未履行按期还款义务，致使原告承担保证责任，为其垫付银行借款本息共计58065.63元。原告承担保证责任后，有权向被告张凤艳追偿，故被告张凤艳应承担偿还原告垫付的银行借款本息58065.63元的民事责任，并承担相应违约责任。按合同约定，被告张凤艳逾期偿还该垫付款应按照合同约定向原告支付日万分之五的违约金，该约定过分高于原告损失，结合本案实际情况及原告的主张，本院认为被告张凤艳应承担的违约金以垫付金额的15%为宜，即8709.84元。 被告潍坊鼎基置业有限公司为被告张凤艳的上述债务提供阶段性连带责任保证，现无证据证明被告潍坊鼎基置业有限公司免除保证责任的条件成就，故被告潍坊鼎基置业有限公司应对被告张凤艳的上述债务承担保证责任。因原告与被告潍坊鼎基置业有限公司未对担保份额进行约定，应认定原告与被告潍坊鼎基置业有限公司各承担50%的担保责任，故原告承担保证责任后，被告潍坊鼎基置业有限公司应对其垫付款58065.63元承担50%的连带清偿责任。被告潍坊鼎基置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张凤艳追偿。 原告未提供有效证据证明被告吕学民对被告张凤艳的上述债务承担共同还款责任，故对原告的该诉讼请求本院依法不予支持。 被告潍坊鼎基置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张凤艳于本判决生效之日起十日内偿还原告山东龙楷融资性担保有限公司垫付银行借款本息58065.63元，并支付违约金8709.84元，以上合计66775.47元； 二、被告潍坊鼎基置业有限公司对第一项所述债务中58065.63元承担50%的连带清偿份额； 三、驳回原告山东龙楷融资性担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1469元，案件申请费717元，合计2186元，由被告张凤艳负担1236元，被告张凤艳、潍坊鼎基置业有限公司负担950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年四月七日 书 记 员  李 磊