四川省广安市广安区人民法院             民事判决书                               案 由                       金融借款合同纠纷                       案 号                       （2020）川1602民初655号                               开庭时间                       2020年4月16日9时                       适用程序                       简易程序                               当             事             人                       原告                       原告：中国工商银行股份有限公司广安分行，住所地广安市城南新区金安大道二段1号。             负责人：周伯林，系该行行长。             委托诉讼代理人：廖其宏，男，汉族，生于1968年1月13日，住四川省广安市广安区，系公司职工，特别授权。             委托诉讼代理人：杜珂飏，四川信和信律师事务所律师，一般授权。                               被告                       被告：张红梅，女，汉族，生于1977年5月28日，住四川省岳池县。             被告：莫三海，男，汉族，生于1978年3月22日，住四川省岳池县。                               原告诉请                       1、请求依法判令解除原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，二被告向原告偿还借款本金194268.99元及利息11423.02元（基准利率4.9%，违约月数12个月）、罚息17134.52元、复利1007.51元：（暂计算至2019年10月1日，之后按合同约定计算）；             2、请求人民法院确认，2013年6月24日原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》中抵押担保合法有效，原告对被告一名下的位于广安市广安区号（房产权属证号：广房权证广案字第2011××××0868号；土地证：广市国用（2012）第××××号）的房屋享有抵押权，即在抵押房屋拍卖、变卖和折价时享有优先受偿权；             3、本案诉讼费及原告实现债权的费用由二被告承担。                               被告辩称                       二被告均未作答辩                               争议事项                       无                               本院认定事实                       合同约定贷款概况                       合同签订日期                       2013.6.24                               贷款金额                       350000元                               贷款期限                       2013.7.1-2023.7.1                               抵押概况                       权利人                       中国工商银行股份有限公司广安分行                               抵押人                       张红梅                               抵押物                       广安市广安区房屋                               权利证书                       广房权证广案字第2011××××0868号                               广安市广安区房他证广安字第2013××××1330                               履履行情况                       截止时间                       2020.4.16                               发放贷款金额                       350000元                               已还借款本金                       158262.78元                               欠借款本金                       191737.22元                               利息、罚息、复利                       截止2020年4月16日尚欠17939.14元                               判决主文                       一、被告张红梅、莫三海在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司广安分行偿还借款本金191737.22元及利息、罚息、复利（2020年4月16日之前的利息、罚息、复利为人民币17939.14元，2020年4月17日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至还清借款本息之日止）；             二、对被告张红梅所有的位于广安市广安区号（房产权属证号：广房权证广案字第2011××××0868号；土地证：广市国用（2012）第××××号）的房屋，原告中国工商银行股份有限公司广安分行在房屋拍卖、变卖和折价时享有优先受偿权。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条                               诉讼费                       本案受理费4658元，减半收取2329元，由被告张红梅、莫三海共同负担，并向广安市广安区人民法院交纳。                               迟延履行责任                       义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。                               上诉权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。                               审判组织                       审 判 员 谭媛媛                         二〇二〇年四月十六日                         书 记 员 张睿智