广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初161号原告（反诉被告）：佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区******，粤农集字第***号。负责人：黎伯柱。委托诉讼代理人：朱祥宝，广东天舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁楚雯，广东天舜律师事务所律师。被告（反诉原告）：罗伟汉，男，1965年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码***********。原告佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社诉被告罗伟汉租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，被告提出反诉，本院经审查决定将反诉与本诉合并审理。本案依法适用简易程序于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告的负责人黎伯柱和委托诉讼代理人梁楚雯、被告罗伟汉均到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期限依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年租金9000元；2.被告向原告支付以9000元为本金自2018年12月30日起按年利率24%计至实际付清日止的利息；3本案诉讼费用由被告承担。原告当庭确认已将2019年被告一家五口5200元的分红抵扣了第1项诉讼请求的租金，故第1项诉讼请求变更为：1.被告向原告支付2019年租金3800元。事实和理由：2017年12月1日，原被告签订了《鱼塘出租合同》，约定被告承租塘名为“**塘”的鱼塘，租期自2018年1月1日至2021年12月31日止；每年租金9000元，租金按每年为一期支付，每期在到期当月的30日前付清；逾期支付租金的，按拖欠租金总额每日0.2%计付。经原告多次催告，被告至今仍未支付2019年租金，也没有向原告支付违约金，故诉至法院。被告针对原告本诉辩称，不同意原告全部诉讼请求。原告并未按合同约定将鱼塘及附属设施交付被告，被告无法按原定计划使用鱼塘，故不同意支付租金及利息。被告向本院提出反诉请求：1.原告向被告返还2017年12月份“**塘”的租金9000元，并自2018年1月1日起计至实际清偿日止按年利率24%计付利息；2.原告向被告支付鱼塘改造工程款14812元，改造人工电费5000元，扣除政府财政补贴2500元，合计17312元；3.原告向被告支付合同违约金（按年租金9000元折算每日24.65元的双倍自2018年1月1日起计至按合同约定将鱼塘完整交付日止）；4.原告向被告发放2019年度经济社的分红，并按年利率24%计付利息，并在公布栏张贴道歉信消除影响；5.诉讼费由原告承担。事实与理由：原被告签订鱼塘出租合同，然而原告没有按合同约定的时间将鱼塘完整交付给被告使用，放任前任塘主霸占鱼塘附属耕地和基础设施，导致鱼塘无法正常投入使用。现在鱼塘不具备最基本的养殖条件，被告向村委、经济社等领导反映情况，仍未收到解决问题的回复。根据鱼塘出租合同的约定，原告应承担违约责任。参照2011年至2014年度民乐村集体资产管理委员会北塱组鱼塘承包补充条款第6条的约定，原告应按每一天塘租双倍赔偿违约金予被告。由于原告至今未将鱼塘完整交付予被告，原告应退还2018年度的鱼塘租金予被告，并按年利率24%支付利息。鱼塘改造是政府倡导扶持的项目，由于原告违约导致被告无法正常使用鱼塘，使被告投入的鱼塘改造在余下租期也没有意义，原告应赔偿该改造款予被告。原告在法院未处理本案纠纷时，未经法院判决无权取消本人享受分红的权利，原告该行为对被告产生不利影响，要求返还2019年分红并张贴道歉信，消除对本人的影响。原告针对被告反诉辩称，不同意全部反诉请求。1.对于第1、3项反诉请求，被告已实际使用鱼塘，不存在被告所述没有将鱼塘交付给他使用的情况。且被告所称堆放的设施亦不是原告堆放的，所占用的范围亦非承包范围，即使存在堆放问题亦不影响鱼塘的使用。2.对于第2项反诉请求，被告违反合同约定，非法对鱼塘进行改造，产生的费用应由其自行承担。根据合同第五条第二款第3、4点，被告进行鱼塘改造应当先经原告及镇以上的批准，亦明确相关费用由被告自行承担，被告非法改造鱼塘影响鱼塘使用及以后的承租，存在违反合同约定的行为，应当予以恢复原状。3.对于第4项反诉请求，原告已在本诉的诉讼请求中做出相应处理，亦不存在任何非法侵占或改造鱼塘的行为，被告所称道歉、消除影响，原告亦没有举证证明造成的损失，该请求非本案受理范围。庭审中，原告针对本诉和反诉共同举证如下：1.广东省农村集体经济组织证明书、被告人口信息查询复印件各1份，用以证明双方诉讼主体资格；2.鱼塘出租合同复印件1份，用以证明原告将鱼塘出租给被告，年租金9000元等；3.光盘1张、照片打印件1张，用以证明原告已将鱼塘交付被告使用，图片可看出中间一栋楼是被告自建的；4.证明原件1份，用以证明原告已将鱼塘交付被告使用。被告针对本诉和反诉共同举证如下：1.光盘1张、照片打印件1份，用以证明“**塘”现无法正常生产；2.通知照片打印件1页，用以证明若被告不支付租金，原告有权解除合同收回鱼塘；3.民乐村集体资产管理委员会北塱组鱼塘承包补充条款复印件1份，用以证明原告违约则按照日租金的双倍承担违约责任；4.证明、梁庆贺身份证复印件各1份、手机支付截图打印件1份，用以证明被告支付鱼塘改造费；5.通知（2020.1.5、2020.1.14、2020.1.14）照片打印件各1份，用以证明原告向被告催收租金，被告将鱼塘存在的问题反映给原告；6.客户通知单复印件1页，用以证明鱼塘改造经过政府部门验收合格收到了政府补贴；7.协议书复印件1份，用以证明原告亦认为必须将鱼塘交给被告用以修建水渠使用。经质证，被告对原告举证1-3无异议，对举证4的真实性均无异议，原告对被告举证1-3、5、7的真实性无异议，本院对该些证据的真实性予以确认并在卷佐证。对于被告举证4，证据反映的收款方或出具证明方均非本案当事人，原告对该些证据不予确认，本院对该些证据的真实性不作认定，对该些证据的关联性和证明力不予确认。被告举证6客户通知单未能反映与本案的关联性，本院对该组证据不予确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2017年12月1日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订了《鱼塘出租合同》（以下简称涉讼合同），约定乙方向甲方承包“**塘”（以下简称涉讼鱼塘），出租面积5亩，承包期限为4年，从2018年1月1日起至2021年12月31日止；出租期内，乙方向甲方缴交每年租金9000元；租金支付方式：先交租后使用，在合同签订时，乙方先支付2018年的租金给甲方，以后租金为每年一期支付，每期在到期当月的30日前付清，乙方逾期缴交租金，须向甲方支付按拖欠租金总额每日0.2%计算的违约金；若拖欠租金达30日，甲方有权在乙方的股红分配中扣除（如有特殊情况另行协商解决）直至缴清所欠租金为止；甲方按土地现状将现有基础设施及鱼塘交付给乙方使用；乙方签署本协议，即视其为已对租赁连片鱼塘的现状有充分了解，不得再以合同以外的瑕疵为由追究甲方任何责任；等等。涉讼合同签订后，被告已支付2018年度承包款9000元。2018年1月7日，被告与案外人黎*订立《协议书》，载明经双方协商同意将涉讼鱼塘塘口路面地由被告装放水管，完工后把路面及埠头按从前修理完好，此地块归集体共用。2018年1月，被告委托案外人梁庆贺对涉讼鱼塘进行勾深改造，支出改造工程款14812元。2020年1月14日，原告向被告发放通知，载明被告未支付2019年鱼塘租金25930元，原告决定从2019年年终股红分配中扣除分红作为抵扣鱼塘租金所用。诉讼中，原告确认已扣除被告家庭2019年度分红5200元。诉讼中，结合其提交的视频光盘，被告主张原告尚未交付的土地为：1.涉讼鱼塘塘口地块。该地块被原塘主黎*1堆放杂物占用，致被告无法建排水渠；2.涉讼鱼塘塘口的旁边地块。原塘主黎*1用棚和布栏住其住所后的地块用于种植农作物，阻碍通行；3.涉讼鱼塘塘口到塘尾的通道。该通道是唯一通道，被原塘主黎*1用杂物堵塞和在路面种植农作物占用。庭审中，原被告均确认涉讼合同所载的出租面积均指鱼塘塘面面积；双方在签订涉讼合同时没有书面约定鱼塘周边土地交付使用的范围，均为按现状交付。本院认为，本案为渔业承包合同纠纷。原、被告签订的《鱼塘出租合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应全面履行合同中的义务。原告主张被告逾期支付涉讼鱼塘2019年承包款，被告以原告未交付涉讼鱼塘周边塘基土地为由进行抗辩，故本案的争议焦点在于涉讼鱼塘周边塘基地是否为涉讼合同交付范围，原告是否有义务清理被告所主张的涉讼鱼塘周边塘基地上杂物和农作物，被告要求减免承包款的主张是否能成立。针对该争议焦点，本院具体分述如下：首先，被告虽辩称其所指的三处鱼塘周边塘基地位于其承包范围内，但原被告均确认涉讼合同约定的出租面积为鱼塘塘面面积，涉讼合同并未明确约定被告所指的三处塘基地属于发包范围，且从原被告举证来看，被告所指的三处塘基地处于涉讼鱼塘和村居建筑之间，从日常生活常理而言，原告亦不可能发包予被告单独使用。故本院对被告主张其所指的三处塘基地属于涉讼合同的交付范围不予采信。其次，涉讼合同明确约定涉讼鱼塘按现状发包，被告虽主张其所指的三处塘基地上的杂物和农作物为被告承包后才堆放或种植，但现有证据未能证明上述事实，原告亦不确认，被告对其主张应承担举证不能的责任，此其一；其二，即使退一步而言，被告所指三处塘基地上杂物和农作物确为发包后堆放或种植的，该杂物和农作物并未对被告经营使用鱼塘产生严重障碍或致使被告合同目的无法实现，涉讼合同的承包标的物是鱼塘，被告已接收并实际使用鱼塘，被告应依约支付承包期间的承包款。基于原告已将被告家庭2019年度分红5200元在2019年度涉讼鱼塘承包款9000元中予以扣减，为避免双方诉累，被告仍应支付涉讼鱼塘2019年1月1日至2019年12月31日期间尚欠的承包款3800元，对原告该诉请，本院予以照准。被告逾期支付承包款确造成原告利息损失，因原告已于2020年1月14日以被告家庭分红抵扣部分承包款，故本院酌定被告应支付以9000元为本金按年利率6%自2018年12月31日起至2020年1月4日止（共计370天）计算的利息555元及以3800元为本金按年利率6%自2020年1月5日起至实际清偿日止计算的利息予原告，原告主张超出部分，本院不予支持。在涉讼合同履行过程中，原告不存在违约行为，被告要求原告返还2018年承包款和支付利息、支付违约金、赔偿鱼塘改造费用、返还分红和支付利息、公开道歉的反诉诉请，均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告罗伟汉（反诉原告）应于本判决发生法律效力之日起十日内支付“**塘”2019年1月1日至2019年12月31日期间承包款3800元予原告（反诉被告）佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社；被告罗伟汉（反诉原告）应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息555元予原告（反诉被告）佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社，并以3800元为本金按年利率6%自2020年1月5日起至实际清偿日止计付利息予原告（反诉被告）；驳回原告（反诉被告）佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社其他诉讼请求；驳回被告罗伟汉（反诉原告）全部反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，本诉案件受理费67.9元，减半收取计33.95元（佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社已预交），由罗伟汉负担并应于判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市南海区西樵镇民乐村北塱股份合作经济社，本院不另收退。反诉案件受理费1563.8元，减半收取计781.9元（罗伟汉已预交），由罗伟汉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二〇年四月十七日书记员  罗静雯