新疆维吾尔自治区且末县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2825民初11号   原告（反诉被告）：且末县吐拉牧场，住所地且末县埃塔北路红枣大厦。   法定代表人：玉苏普·艾合麦提，该牧场场长。   委托诉讼代理人：鲜伟，男，该牧场办公室主任。   委托诉讼代理人：黄淑玲，新疆车尔臣律师事务所律师。   被告（反诉原告）：且末县好运来商贸责任有限公司红枣商务宾馆，住所地且末县埃塔北路红枣大厦。   法定代表人：张青春，该公司总经理。   委托诉讼代理人：任长武，男，该公司监事。   原告（反诉原告）且末县吐拉牧场（以下简称吐拉牧场）与被告（反诉原告）且末县好运来商贸责任有限公司红枣商务宾馆（以下简称好运来宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，因新冠肺炎疫情影响，扣除审限。本案于2020年4月8日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉原告）吐拉牧场的委托诉讼代理人鲜伟、黄淑玲，被告（反诉原告）好运来宾馆的委托诉讼代理人任长武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   吐拉牧场向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告双方的《房屋租赁合同》，限期好运来宾馆十日内搬离并将租赁房屋交付给原告；2.判令被告立即支付2018年、2019年房租140000元，违约金19572.78元（按年息7%计算，从2018年2月1日至2020年1月30日），共计159572.78元。事实和理由：2013年8月，原被告双方经多次协商达成房屋租赁合同，于2013年9月16日签订《租赁合同》。合同约定：原告将拥有所有权的房屋，位于××县共11间租赁给被告经营宾馆。租赁期限为5年，即2014年2月1日至2019年1月31日止。每年的租赁费7万元，先交费后使用，合同履行期间被告仅就一年按期交付了租赁费，此后几年一直拖欠，原告多次催要，被告至今仍未支付2018年、2019年两年房租。被告的违约行为导致合同再无续签的可能。   好运来宾馆辩称，同意与原告解除合同，合同快到期时提出续签合同，可吐拉牧场一直没有答复，故一年租赁费70000元未支付，我公司未违约。   好运来宾馆向本院提出反诉请求：请求法院依法判令吐拉牧场赔偿装修费600000元。事实和理由：2013年9月16日，好运来宾馆与吐拉牧场签订《租赁合同》。合同生效后，我公司花费600000元用于房屋装修。租期临近届满前，我方多次向吐拉牧场发出续租请求，但其始终未给予明确的书面答复，双方也未签订续租合同。《租赁合同》第七条违约责任第三款规定，吐拉牧场在租赁期内如无任何理由收回租赁物，给我方赔偿500000元并按乙方对租赁物的实际投资进行全额赔偿，如装修等；第八条特别约定第五款规定，合同期满，在同等条件下我方有优先续租权，吐拉牧场如要将租赁物转租给第三人的必须提前二个月通知我方。吐拉牧场的行为给我公司的正常经营活动造成严重影响并产生损失，故提起反诉。   吐拉牧场对好运来宾馆的反诉辩称，1.好运来宾馆一直在经营中，我方并未因其未支付房租而干涉其经营，因好运来宾馆严重逾期并拒绝支付房租已违约，故我方要求解除不定期租赁合同；2.装修单据复印件，仅是一些手写的材料清单。对其真实性、与本案的关联性、来源的合法性均不认可，也不能证实其在租赁时投入了6000000元的装修费用。即便装修了，距今已经使用了六年多时间，也不再具有现金价值。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。据此，我方不承担装修费用。综上，请法院驳回反诉请求。   本院经审理认定事实如下：2013年9月16日，吐拉牧场将其位于××县的11间房屋租赁给好运来宾馆使用，双方签订《租赁合同》。合同约定与本案争议有关的内容为：1.房屋租赁期限为5年，从2014年2月1日至2019年1月31日止。租金每年70000元。2013年11月20日起至2014年2月1日系好运来宾馆装修时间，计费时间从2014年2月1日算起；2.本合同签订后，好运来宾馆必须在三天内交纳50000元定金，在正式移交所有租赁物后三天内，支付剩余全部租金30000元。以后年度的租金先缴费后使用，每年分二次付清全年租金，缴费时间为每年6月30日和12月30日前；3.违约责任规定，好运来宾馆未按约定及时足额的交纳租金的，逾期1日按欠付金额的3‰向吐拉牧场支付违约金，超过60天仍未付清租金的，吐拉牧场有权解除合同。4.合同特别约定，租赁期内好运来宾馆有权决定与装修装饰相关的问题，但应当提前书面通知吐拉牧场。无法拆除的装修、装饰物在本合同终止、期满或不再履行时，不得拆卸拿走。合同签订后，好运来宾馆第一年按期支付了房租，此后几年于2018年3月12日支付2015年房租70000元，2018年11月14日支付2016年房租70000元，2019年10月12日支付2017年房租70000元。2019年1月31日合同履行期限届满后，因好运来宾馆未按约定支付房租，双方未续签租赁合同，但租赁房屋一直由好运来宾馆使用。经吐拉牧场多次催要房租，好运来宾馆至今仍未支付2018年、2019年房租140000元。   本院认为，好运来宾馆同意解除合同，承认欠吐拉牧场2018年房租70000元的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。双方合同履行期限届满后，好运来宾馆继续使用房屋，吐拉牧场也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同约定先付款后使用，即当年要将下一年的房租付清。2018年房租70000元，好运来宾馆应在2017年12月30日前付清，2019年房租70000元应在2018年12月30日前付清，其未按期支付已违约。合同约定逾期1日按欠付金额的3‰支付违约金，吐拉牧场提出约定的违约金过高，请求变更为按年息7%计算违约金，其请求适当，本院予以采纳。据此计算，2018年房租违约金按吐拉牧场主张时间计算为9786.39元（从2018年2月1日算至2020年1月30日）；2019年房租违约金为5308.33元（从2018年12月30日算至2020年1月30日），合计违约金数额为15094.72元。   好运来宾馆同意解除合同，应按合同约定将房屋装修部分能拆卸的拆卸拿走，不能拆卸的装修不得拆卸拿走，并将房屋返还。因双方对附合装饰装修费用是否补偿没有约定，好运来宾馆诉称吐拉牧场无任何理由收回房屋、剥夺其优先租赁的权利、未续签合同影响其经营，均未提供证据证实。   综上所述，对吐拉牧场要求与好运来宾馆解除《租赁合同》，并由好运来宾馆返还租赁房屋，支付房租140000元、违约金15094.72元的诉讼请求本院予以支持。对违约金请求超出数额，本院不予支持。对好运来宾馆反诉要求吐拉牧场赔偿装修费600000元的反诉请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、解除原告且末县吐拉牧场与被告且末县好运来商贸责任有限公司红枣商务宾馆之间的《租赁合同》，被告且末县好运来商贸责任有限公司红枣商务宾馆于本判决生效后二十日内向原告且末县吐拉牧场返还租赁房屋；   二、被告且末县好运来商贸责任有限公司红枣商务宾馆于本判决生效后五日内，向原告且末县吐拉牧场支付房租140000元、违约金15094.72元，合计155094.72元；   三、驳回原告且末县吐拉牧场的其他诉讼请求；   四、驳回反诉原告且末县好运来商贸责任有限公司红枣商务宾馆的反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3491.46元，减半收取1745.73元，由被告且末县好运来商贸责任有限公司红枣商务宾馆负担1693.36元，由原告且末县吐拉牧场负担52.37元。反诉案件受理费4900元，由反诉原告且末县好运来商贸责任有限公司红枣商务宾馆负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   许   爱   民   二 〇 二 〇 年 四 月 十 三 日   书  记  员   热孜亚姆罕·库尔班