包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初130号原告：郁斌，男，1978年3月23日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：石丽霞(原告妻子)，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。被告：内蒙古通正房地产开发有限公司。法定代表人：李凯。委托诉讼代理人：黄丽华，包头市尚华法律服务所法律工作者。原告郁斌与被告内蒙古通正房地产开发有限公司（以下简称通正公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郁斌及其委托诉讼代理人石丽霞、被告通正公司委托诉讼代理人黄丽华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郁斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还房屋面积差价款8020.97元、房屋维修基金结余款6265.11元，代收的契税款4969.68元、印花税款336.3元、产权证代办费200元、房屋测绘费187.17元、产权证登记费80元、有线电视开通费300元、交易手续费344.49元、装修保证金2000元；2.判令被告向原告赔付自2011年5月8日交房之日往后推算730天的次日起算至被告将其前述款项归还与原告之日止的利息，即照比银行贷款利息标准主张（原告当庭明确诉讼请求）；3.依法判令被告赔付原告因国家契税税率政策调整而损失的4909.32元（原告当庭变更为4848.96元）；4.依法判令被告向原告支付自2013年5月8日至2014年1月20日共计202天的迟延办理房屋产权证书的违约金4015.34元；5.本案诉讼费用由被告全额承担。事实和理由：2010年10月21日，原告从被告处购买了包头市昆都仑区少先路街道民族西路69号金桂名园2-1103号房屋，按照合同约定，被告应从2011年5月8日交房之日起730天之内即2013年5月7日前为原告代办产权证书，但被告至今未能完成代办义务，导致原告另行付费自行办理，且被告长期占有原告缴纳的各项费用不予退还，故原告诉至法院，要求判如所请。被告通正公司辩称，不同意原告的诉讼请求，我方同意向原告退还房屋面积差价款8020.97元、房屋维修基金结余款6265.11元、代收的契税款4969.68元、印花税款336.3元。测绘费、代办费2009年我方已交付房管局制定部门。有线电视使用费因已交付使用，我方不予支付。登记费及交易手续费质证阶段发表意见。第二、三、四项请求均被生效判决驳回，应当驳回起诉。我方于2016年9月13日取得了房屋的初始登记。除我方同意退还的四项费用，其他费用均为重复诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张向法院提交证据如下：证据1.《包头市商品房买卖合同》复印件一份、《补充协议》复印件一份、房本（原件及复印件各一份）、购房发票（原件及复印件各一份）、首付款票据（原件及复印件各一份），证明原被告存在买卖合同关系，被告没有按期办房本，是我自己办的房本；证据2.发改委文件（打印件一份），证明被告不应向我收取有线电视费；证据3.房管局向被告出具的维修基金追缴通知书（复印件一份）、维修基金缴存业务函（复印件一份），证明被告没有按相关规定缴纳维修基金；证据4.契税优惠政策执行时限公告（打印件一份），证明因被告未按期办房本，导致我方无法按时交契税，不能享受优惠政策，被告应当向我返还多交的契税；证据5.业主结算内容明细表（原件及复印件各一份），证明被告应向我退还房款8020.97元、契税4969.68元、维修基金6265.11元、印花税336.3元，但都没有退还给我；证据6.业主结算汇总表（打印件一份）、购房款发票（原件及复印件各一份）、契税发票（原件及复印件各一份）、代办产权证收据、契税收据、登记费手续费测绘费备案费收据（原件及复印件各一份，复印件庭后提交纸质版）、测绘收费核算单（原件及复印件各一份，复印件庭后提交纸质版）、测绘费发票（原件及复印件各一份，复印件庭后提交纸质版），证明我已经缴纳了办理房产证的全部费用；证据7.判决书（原件及复印件各两份），证明我原来起诉时本案相关费用因尚未实际发生，所以没有支持，但现在我已经自己办完了产权证书，因此被告应向我返还上述全部款项，不算重复诉讼；证据8.发改委行政事业性收费政策通知（打印件一份）、装修保证金收据（原件及复印件各一份），证明我向被告交付了装修保证金2000元，我现在要求退还，同时证明房屋转让手续费已经取消；证据9.水电费、有线电视开通费收据（原件及复印件各一份），证明被告不应收取该项费用，应退还300元；证据10.印花税收据（原件及复印件各一份）、调整交易环节税政策通知（打印件一份），证明被告不应收取印花税336.3元；证据11.微信支付交易明细（打印件一组），证明因办理房证需打印房屋图纸，已将相关费用交给开发商，但开发商既不退还也不出图，导致我们向房管局二次缴费154.28元，被告应当退还；证据12.不动产登记费交款书（原件及复印件各一份），证明因开发商不办房证导致我方重复缴费，被告应当退还80元；证据13.微信截图一组，证明开发商不办房本导致我方自行办理；证据14.执行通知书（原件及复印件各一份），证明因开发商不办房本导致我方自行办理；证据15.信访材料（复印件一组），证明我方一直在信访；证据16.判决书（复印件一份），证明类似案件已得到法院支持。被告发表质证意见如下：对证据1真实性认可，对证明目的不认可，原被告之间存在买卖合同关系，原告房款已付清，但原告未取得房产证不是我方的原因，因我方在2016年9月13日已经取得初始登记，但原告当时已提起诉讼且不提交办理房产证的相关手续，因此未能办理房本，不是我方原因；对证据2真实性及证明目的均不认可，有线电视费和有线电视开通费不是一个种类，我方仅收取了有线电视开通费，该笔费用也不应退还，因原告已实际享有相关利益且在上次诉讼中，该项诉请已被驳回；对证据3的真实性及证明目的均不认可，我方已经缴纳了公共维修基金费用；对证据4的真实性及证明目的均不认可，因为证据来源不清楚，即便证据为真，原告也不应享有相关优惠政策，而且该项诉请已被驳回；对证据5的真实性认可，证明目的部分认可，我方同意退还房屋面积差额及维修基金、印花税、契税，但同时我方为原告安装了暖气入网费及暖气费也应进行折抵；对证据6的真实性及证明目的部分认可，我方收到了代办产权证费、契税、登记费、手续费、测绘费、备案费，但是这些费用除契税我方同意退还外，其他费用已经交付房管部门，而且上述费用已被驳回；对证据7真实性认可，证明目的不认可，因为原告诉讼时效已过，原告应当在2015年之前起诉；对证据8通知的真实性不认可，而且后续文件不能约束之前的行为，该笔费用是物业公司收取的，如需退还应由物业公司审核装修符合规定才能由物业公司退还，与我方无关；对证据9真实性认可，证明目的不认可，有线电视费用已经使用，不应退还，且被生效判决驳回；对证据10中票据的真实性认可，文件真实性不清楚，我方同意退还；对证据11真实性及证明目的均不认可，合同当中已附图纸，无需另外打印；对证据12真实性认可，证明目的不认可，该笔费用我方没有重复收取，不应退还；对证据13真实性及证明目的均不认可，未办房本不能归责于我方；对证据14真实性认可，证明目的不认可，未办房本不能归责于我方；对证据15真实性及证明目的均不认可，诉讼时效不应因此中断；对证据16真实性认可，证明目的不认可，我国不是判例法。被告为证明其主张向法院提交证据如下：证据1.包头市彩虹有限责任公司发票一张（原件及复印件各一张）、预测绘收费核算单一张，证明我方在2009年7月已将测绘费交到房管局指定下属公司；证据2.包头房桥置业经纪有限责任公司发票（原件及复印件各一张），委托协议书（原件及复印件各一份），证明我方于2009年8月将房屋代办费交到房管局指定下属公司；证据3.初始登记办结通知书一份，证明我方于2016年9月13日已办理了房屋的初始登记。原告发表质证意见如下：对证据1真实性认可，证明目的不认可，当时我们办房本被告不配合，导致我方重复缴费，因此不管被告是否自行缴纳了相关费用，都应赔偿我们的损失；对证据2真实性认可，证明目的不认可，因为房本是我们自行办理的，被告没有履行代办义务，被告应退还该笔费用；对证据3真实性认可，证明目的部分认可，初始登记确实是2016年9月13日办理的，但这不是被告主动履行的结果，而是我方反复督促的结果。根据当事人陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月21日，原告从被告处购买了包头市昆都仑区少先路街道民族西路69号金桂名园2-1103号房屋，按照合同约定，被告应从2011年5月8日交房之日起730天之内为原告代办产权证书，原告已经缴清全部房款，但被告至今未能完成代办义务，双方就此发生争议，原告于2016年1月21日将被告诉至包头市昆都仑区人民法院，诉请如下：1.被告将办理房屋产权证书所需资料报房屋产权登记机关备案；2.解除原告对被告代办房屋所有权登记的委托，被告退还其代收及违规收取的各项费用及占用期间的银行同期贷款利息共计35548.84元；3.被告以购房款662597元为本金，按日万分之0.3支付迟延办理房屋产权登记的违约金（从2013年5月20日起算至实际给付之日止）；4.被告赔偿因未及时办理产权登记，国家政策调整而致原告的损失4966.487元；5.本案诉讼费由被告承担。2016年12月23日，包头市昆都仑区人民法院作出（2016）内0203民初466号民事判决书，判令被告通正公司于该判决生效后三十日内将位于包头市××区房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，同时因为驳回了原告要求解除代办委托的诉请，房屋的所有权证仍应由被告代原告办理，驳回了原告要求被告返还相关费用、利息的诉请。另因诉讼时效已过，驳回了原告违约金的诉请。后原告不服上述至包头市中级人民法院，包头市中级人民法院于2017年4月7日作出（2017）内02民终523号民事判决书，判令被告通正公司于该判决生效后三十日内将位于包头市××区房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并判令被告每日按照房款总价的万分之0.3自2014年1月21日支付逾期办证违约金至实际办证之日止。同时考虑被告通正公司的合同履行情况及社会效果，驳回了原告的其他诉讼请求。后该案进入强制执行阶段，被告仍未履行代办义务，原告自行办理并于2019年取得房屋产权证书。本院认为，本案争议焦点为原告是否为重复诉讼、被告应否向原告退还原告主张的各项费用，现就上述争议焦点逐一分析如下：关于本案是否为重复诉讼的问题，本案原审中原告虽然主张被告退还其代收及违规收取的各项费用及占用期间的利息，但其前提条件是解除原告与被告之间代办房产证的委托关系，但终审判决中没有解除双方之间的委托关系，而是要求被告继续代办，因此退还相关费用及利息的前提条件尚不具备，但本案提出诉讼时，前述案件已经进入强制执行阶段，被告仍不履行代办义务，房屋产权证书系原告自行办理的结果，因此原告要求退还相关费用的前提条件已经具备，因此原告提出的一、二、三项诉请不属于重复诉讼，应当进行审理；但原告提出的第四项诉请即要求被告支付2013年5月8日至2014年1月20日期间的逾期办证违约金，已被生效判决已过诉讼时效为由驳回，故原告以有其他判决支持他人类似诉请为由进而要求在本案中继续提出主张缺乏法律依据，本院不予支持；对于被告提出因原告本案全部诉讼请求均被生效判决驳回因而属于重复诉讼的抗辩意见，因本案与生效判决所处理纠纷的前提条件不同，故对此本院不予采信。二、关于原告主张被告退还各项费用问题，逐一分析如下：1.关于房屋面积差价8020.97元、房屋维修基金6265.11元、代收契税4969.68元、印花税336.3元，因原告提交的由被告出具的业主结算内容明细表能够证实该事实，且被告对此也予以认可，因此本院对该项诉讼请求予以支持，对于被告提出因其垫付了暖气入网费5672元、散热器5000元，因此应当与前述四项费用进行折抵的抗辩意见，因被告未能提交证据证明该费用应由原告负担，也未能证明其花费数额的真实性，故对该抗辩意见不予采信；2.关于原告主张被告退还产权代办费200元，因原告提交的收据能够证明被告已收取该笔费用，被告对该事实也予以认可，现被告未能按照生效判决书的要求办理房本，应当退还该笔费用，对被告提出其已经将费用交付房桥置业且未办理房产证系原告原因所致的抗辩意见，因被告与房桥置业之间属于另一个法律关系，且其未能提交证据证明原告存在过错，故对该抗辩意见本院不予采信；3.关于原告主张被告退还房屋测绘费187.17元，因原告提交的2011年5月8日向被告交费收据、2019年3月20日向彩云测绘公司交费票据、协助执行通知书、微信截图、被告陈述能够综合证明原告向被告缴纳测绘费后，因被告未办理房本，导致原告再次缴纳测绘费，因此对该项诉请本院予以支持，对于被告提出其已经将测绘费交至彩虹测绘公司因此不应退还的抗辩意见，属于另一法律关系，本院不予采信；4.关于原告主张被告退还产权证登记费80元，因原告提交的2011年5月8日向被告交付登记费80元的票据、其2019年5月7日向包头市不动产登记中心缴纳不动产登记费80元的票据及被告陈述，能够综合证明原告向被告缴纳登记费后，因被告未办理房本，导致原告再次缴纳登记费，因此对该项诉请本院予以支持，对于被告提出工本费与不动产登记费不是一个法律概念的抗辩意见，本院不予采信；5.关于原告主张被告退还有线电视开通费300元，因有线电视已经开通，原告自行使用，其要求被告承担该费用缺乏法律依据，故对该项诉请本院不予支持；6.关于原告主张被告退还交易手续费344.49元，因原告未能提交证据证明其再次缴纳该项费用，故对该项诉请本院不予支持；7.关于原告要求被告归还装修押金2000元的诉讼请求，因该费用并非被告收取，原告可另行向收取该费用的物业公司主张，本案不予处理。三、关于原告要求被告支付前述费用利息的主张，因本案具备诉讼的前提条件成就时间点为原告自行办理房本之日，则原告至此之后才具有要求被告返还前述款项的前提基础，而双方对具体还款期限没有明确约定，则原告只能从明确诉讼主张之日即2020年1月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率主张资金占用期间的利息至款项实际清偿之日止。四、关于原告主张被告退还契税调整而导致其多付的契税4848.96元，已经生效判决以违约金的形式进行弥补，就同一违约行为所导致的损失，不得重复主张赔偿，故对该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告郁斌退还房屋面积差价款8020.97元、房屋维修基金结余款6265.11元、代收契税款4969.68元、印花税款336.3元、产权证代办费200元、房屋测绘费187.17元、产权证登记费80元，共计20059.23元及利息（利息以20059.23元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率，自2020年1月6日起计算至款项实际清偿之日止）；二、驳回原告郁斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费295元（原告已预交），由原告负担105元，由被告负担190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 权 静 二〇二〇年四月二日书记员 张晓虹附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则；，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。