福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初15012号 原告:庄捷，男，汉族，1989年12月18日出生，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：何其其，福建泰岚事务所律师。 被告：余养东，男，汉族，1953年2月21日出生，住福建省福州市鼓楼区。 第三人：福建可观房地产经纪有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇科技东路8号创业大厦附属楼3楼304-A133。 法定代表人：肖基昌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪丁闽，该公司职员。 第三人：福州市可观睿孚房地产服务有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇科技东路8号创业大厦附属楼3楼304-A134。 法定代表人：叶招莲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄觅燊、陈淑，该公司职工。 原告庄捷与被告余养东、第三人福建可观房地产经纪有限公司（下称可观公司）、福州市可观睿孚房地产服务有限公司（下称可观睿孚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何其其、第三人可观公司委托诉讼代理人汪丁闽、第三人可观睿孚公司委托诉讼代理人黄觅燊到庭参加诉讼。被告余养东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告庄捷向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行于2019年8月17日与原告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告立即将位于福州市鼓楼区环北侧）恒力博纳广场（北区）单元房屋的产权及其配套设施过户至原告名下，并将上述房屋、配套设施、与房屋一并转让的家电家具交付给原告；3.判令被告向原告支付违约金人民币200000元；4.判令被告承担原告因聘请律师所产生的律师费12000元；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月17日，经第三人福建可观房地产经纪有限公司提供房产居间服务，第三人福州市可观瑞孚房地产服务有限公司提供交易服务，原告与被告达成了《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告名下的位于福州市鼓楼区环北侧）恒力博纳广场（北区）单元的房产，房屋成交价格1930000元，该价格包含该房屋的房价款、该房屋附属配套设施、固定装修、与房屋一并转让的家电家具。另外，《房屋买卖合同》第八条约定，合同签订五日内，原告应支付购房保证金100000元，存入第三人指定账户；第九条约定，房屋所有权变更前一方违约的，应向守约方支付违约金200000元，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。因《房屋买卖合同》签订时，上述房屋尚未办理产权证，双方在《补充协议》第3条中另约定，被告应在领取该房屋不动产权证后将该证件的原件提交给第三人福州市可观瑞孚房地产服务有限公司，否则视为被告违约。然而，《房屋买卖合同》及《补充协议》签订后，原告已依约向第三人支付了100000元保证金，被告亦已经于2019年8月28日领取了上述房屋的不动产权证。但被告至今仍未能将该证件提交给第三人福州市可观瑞孚房地产服务有限公司，导致房屋产权迟迟未能变更至原告名下。原告多次要求福州市可观瑞孚房地产服务有限公司与被告进行沟通，福州市可观瑞孚房地产服务有限公司根据原告的要求分别于2019年9月12日向原被告发出《告知函》，于2019年9月19日向被告发出《履约通知函》，要求被告提供房屋产权证，以便办理产权变更登记。但被告均拒不理睬，给原告造成了极大的损失。为此，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，望依法判如所请。 被告余养东未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 第三人可观公司述称，2019年8月17日，原被告双方就买卖案涉房屋签署买卖合同后，后因被告拒绝履行约定义务导致纠纷，纠纷产生后第三人多次联系被告，为争取和解尽职尽责，完满履行了交易服务合同约定义务。依据居间合同第一条约定，本案在房屋买卖合同签订时结束，居间方不存在过错。综上，本案纠纷因被告拒绝履行买卖合同约定义务引发，有关被告责任认定请法庭依法裁量。 第三人可观睿孚公司述称，2019年8月17日，原被告双方就买卖案涉房屋签署买卖合同后，鉴于交易复杂性，共同委托第三人为案涉交易提供交易手续服务，第三人是案涉交易手续服务方。依照合同补充协议第3条约定，被告本应在受理单注明领证日期后3个工作日内将其名下不动产权证交付交易服务方，但被告未予履行引发纠纷，为此第三人在未收取任何交易服务费的情况下，多次致电致函督促被告履约，完满履行了交易服务合同约定义务。综上，本案纠纷因被告拒绝履行买卖合同约定义务引发，有关被告责任认定请法庭依法裁量。 原告庄捷围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、收款收据等证据，被告余养东经公告送达未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证等诉讼权利，本院对原告提供的证据效力予以确认并予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月17日，余养东（甲方）与庄捷（乙方）签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：甲方将其位于福州市鼓楼区环北侧）恒力博纳广场（北区）单元转让给乙方，面积63.18㎡，成交价1930000元；甲乙双方对交易流程达成如下一致意见：交易保证（双方依约支付购房保证金并提交房屋权属相关材料）、担保审查、申请解押、代送评估、贷款审批、还款解押、资金监管、申请过户、缴税领证、放款交房、费用结算；乙方在签订合同后五日内支付购房保证金100000元，甲方应在不动产登记业务受理单（业务宗号：ＦＺＤＪ19249063）规定的领证起始日起三个工作日内领取房屋不动产权证并将该证件原件交给交易服务方，否则视为甲方违约；房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金200000元；交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于律师代理费等）。同日，原、被告分别与可观公司、可观睿孚公司签订了《居间服务合同》、《交易服务合同》，约定由可观公司为本次房屋买卖提供居间服务，由可观睿孚公司提供交易服务。2019年8月22日，可观公司向庄捷开具了10万元定金的收款收据。2019年9月12日，可观睿孚公司向余养东寄送《告知函》，内容为：被告已于2019年8月28日领取案涉房屋的不动产权证，交易服务方已多次致电要求其提交不产权证，但其至今未予办理，希望其在收到函件后即行提交不动产权证。2019年9月19日，可观睿孚公司再次向余养东寄送《履约通知函》，要求其收到函件后即行提交案涉房屋不动产权证原件。 另查，坐落于鼓楼区环中路北侧，福飞南路东侧）恒力博纳广场（北区）单元登记所有权人为余养东。2019年8月21日，余养东领取了前述房产的不动产权证。原告庄捷因本案委托福建泰岚律师事务所进行诉讼，并支付律师费12000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系合同当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。本案中，在庄捷支付定金10万元后，余养东理应在办理完成涉案房屋房屋产权证手续后配合庄捷及第三人完成下一步的交易行为，但余养东在交易方多次催告下，仍未提供案涉房屋产权证，其行为已经构成违约，应继续履行合同并承担相应的违约责任。关于违约金，原告请求被告按照合同第九条违约责任的约定支付20万元违约金。本院认为，结合合同上下文约定条款，其中，按成交价日万分之五计算违约金的方式应是在买受人已足额支付房款的情况下出卖方存在如拒绝继续履行合同等重大违约行为而适用的惩罚条款，另20万元违约金的计算方式是在违约人根本违约，守约方要求解除的情况下适用。从本案现已查明的事实来看，原告仅支付定金10万元，并未支付其他款项，原告亦未提供切实有效证据证明因余养东的违约行为给其造成的具体损失数额，且案涉合同继续履行。故综合考虑双方合同履行时间、款项支付等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定余养东向庄捷支付违约金3万元。另，双方在合同中明确约定，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于律师代理费等），现原告要求被告余养东承担其因本案支出律师费12000元，有合同依据，本院予以支持。 被告余养东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告庄捷、被告余养东继续履行双方于2019年8月17日签订的关于坐落于福州市鼓楼区环中路北侧，福飞南路东侧）恒力博纳广场（北区）单元房产的《房屋买卖合同》及《补充协议》。被告余养东于本判决生效之日起三十日内协助原告庄捷办理房屋产权过户及房屋、配套设施的交付手续；原告庄捷于本判决生效之日起三十日内支付被告余养东购房余款183万元； 二、被告余养东于本判决生效之日起十日内向原告庄捷支付违约金30000元； 三、被告余养东于本判决生效之日起十日内赔偿原告庄捷律师费12000元。 四、驳回原告庄捷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费22170元、保全费5000元、公告费260元，均由被告余养东负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈裕锦 二〇二〇年四月七日 法官助理 余 玲 书 记 员 陈梦茜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。