广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初32492号原告：慕成龙，男，1992年2月23日出生，汉族，住甘肃省原镇县临泾乡新堡行政村里庄自然村23号，身份证号码：622*2**********134。委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：刘胜梅，女，1983年1月4日出生，汉族，住广西博白县*************，身份证号码：452************180。被告：牛刚，男，1986年1月9日出生，汉族，住四川省营山县********，身份证号码：511************311。第三人：东莞市宝盈房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市**************。法定代表人：卢某1。第三人：东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司，住所地：广东省东莞市*****************（01）。法定代表人：罗某1。第三人：李喜彬，女，1984年6月25日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区*****，身份证号码：420************540。委托诉讼代理人：容伟现，广东星旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹素欣，广东星旭律师事务所律师助理。原告慕成龙诉被告刘胜梅、牛刚，第三人东莞市宝盈房地产开发有限公司（以下简称“宝盈公司”）、东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司（以下简称“阳之光公司”）、李喜彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日作出（2018）粤1971民初3707号民事判决书，原告慕成龙不服判决，上诉至东莞市中级人民法院，东莞市中级人民法院于2019年8月15日作出（2019）粤19民终7469号民事裁定书，裁定撤销（2018）粤1971民初3707号民事判决，该案发回本院重审。本院于2019年11月6日受理后，依法另行组成合议庭，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告慕成龙的委托诉讼代理人麦丽妍到庭参加诉讼，被告刘胜梅、牛刚，第三人宝盈公司、阳之光公司、李喜彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告慕成龙向本院提出诉讼请求：1、继续履行原告与被告刘胜梅签订的《房地产买卖合同》，房屋价值718000元（具体包括：刘胜梅立即办理涉案房产的房产证；在房产证出具后刘胜梅应立即配合办理将该房屋过户至原告名下的手续；刘胜梅应在过户之日将涉案房屋交付给原告）；2、两被告向原告支付逾期履行的利息（从2017年10月25日起，以100000元为本金按同贷利率计算至房屋过户至原告名下之日止）；3、两被告赔偿原告的律师费损失20000元，诉讼保全担保费3695元；4、本案诉讼费、保全申请费由两被告共同承担。庭审中，原告慕成龙陈述，因被告刘胜梅已经办理案涉房产的房产证，将诉讼请求具体调整为：1、继续履行原告与被告刘胜梅签订的《房地产买卖合同》；2、被告刘胜梅配合原告履行过户手续；3、被告刘胜梅在过户之日将案涉房屋交付给原告使用。并撤回“两被告向原告支付逾期履行的利息（从2017年10月25日起，以100000元为本金按同贷利率计算至房屋过户至原告名下之日止）及两被告赔偿原告的律师费损失20000元，诉讼保全担保费3695元”诉讼请求。事实和理由：2016年9月4日，在阳之光公司的居间下，原告与被告刘胜梅就买卖东莞市************************签订了《房地产买卖合同》，约定原告以718000元的价格购买上述物业。签订上述合同后，原告按约定向被告刘胜梅支付了50000元定金。并在被告刘胜梅说急用钱的情况下，追加了50000元定金给被告刘胜梅。但在涉案房屋具备办证条件后，被告刘胜梅经阳之光公司多次催促，均不配合办理相关手续，导致合同至今未能顺利履行。两被告是夫妻关系，该房屋系两被告的共同财产，因此被告刘胜梅对原告所负的违约责任，被告牛刚应共同承担。被告拒不履行合同义务，是严重的违约行为，严重损害了原告的合法权益，为了保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告刘胜梅、牛刚没有答辩，在法定期限内亦没有向本院提交任何证据。第三人宝盈公司、阳之光公司、李喜彬没有陈述，在法定期限内亦没有向本院提交任何证据。经审理查明，2016年9月14日，原告慕成龙作为买方与被告刘胜梅作为卖方、第三人阳之光公司作为经纪人方签订《房地产买卖合同》，约定内容包括：1、通过经纪方阳之光公司，原告向被告刘胜梅购入位于东莞市************************（商品房买卖合同编号为：20141030DF43B1416682）；2、案涉房产转让成交价为718000元，定金50000元，买方须于签署本合同同时交纳；668000元中，买方申请银行按揭贷款490000元支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理；3、过户相应税费由买方承担；4、卖方须在过户完当天将案涉房产交于买方使用；5、经买卖双方协商案涉房产一直到房产证原件出来再走正常流程，这过程中由卖方单方自行供此楼每月贷款。合同落款处签有“刘胜梅”及捺印、“慕成龙”及捺印，加盖“东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司”印章及员工签名，三方手签日期均为2016年9月14日。原告在签订合同之日及后期支付追加定金共计已经向被告刘胜梅支付定金100000元。庭审过程中，原告陈述被告刘胜梅已经办理了案涉房产证，具备继续履行双方签订的《房地产买卖合同》的条件。原告表示愿意一次性向被告刘胜梅支付案涉剩余房款618000元（718000元-100000元）并提供银行流水证明其具备一次性付款的能力。原告承诺由其承担案涉房屋过户过程中所产生的相应税费。另查明，案涉房产于2014年12月17日登记到被告刘胜梅名下，为单独所有，无抵押情况。基于本案纠纷，原告申请法院查封案涉房产，本院于2017年12月22日依法作出（2017）粤1971财保742号民事裁定书，2017年12月26日将案涉房产予以查封，属首封。原告预交财产保全费4215元。2019年12月16日，第三人李喜彬以其与被告刘胜梅签订了《二手房屋买卖合同》为由，向本院提出第三人独立诉讼请求。2020年1月10日第三人向本院提出撤回第三人独立诉讼请求并表示将永远放弃要求继续履行其与被告刘胜梅签订的案涉《二手房屋买卖合同》的权利。本院于2020年4月7日作出（2019）粤1971民初32492号民事裁定书，裁定：按第三人李喜彬撤诉处理。上述事实，有原告提供的《房地产买卖合同》、收据、账户历史明细清单、催促函、快递单、查询记录、聊天记录、不动产（房产）登记信息查询结果、结婚证、保险费发票、通话录音、委托代理合同、发票以及本案的问话笔录、庭审笔录、民事裁定书等附卷为证。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。被告刘胜梅、牛刚，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和提供证据，视为放弃抗辩及质证的权利，由此产生的不利法律后果，由其自身承担。第三人宝盈公司、阳之光公司、李喜彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃陈述及质证的权利，由此产生的不利法律后果，由其自身承担。原告与被告刘胜梅、第三人阳之光公司签订的《房地产买卖合同》是当事人在平等自愿基础上签订的，属于当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应信守履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。因此，交付买卖合同的标的物，是出卖人的法定义务。该法第一百五十九条规定，买受人应当按照约定的数额支付价款。因此，支付标的物的价款，是买受人的法定义务。本案中，原告依约向被告刘胜梅支付100000元定金，而被告刘胜梅作为出卖人，未依约履行自己的义务，其行为已经构成严重违约。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，案涉房产已经登记在被告刘胜梅名下，具备履行的条件。在原告依约履行自身义务的情况下，被告刘胜梅应该按照约定全面履行自己的义务，故对于原告的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告慕成龙与被告刘胜梅继续履行双方于2016年9月14日签订的《房地产买卖合同》；二、原告慕成龙于本判决生效之日起10日内向被告刘胜梅支付房款618000元，被告刘胜梅于本判决生效之日起10日内协助原告慕成龙将东莞市************************（商品房买卖合同编号为：20141030DF43B1416682）过户至原告慕成龙名下，由此产生的相应税费由原告慕成龙负担；三、被告刘胜梅在过户之日将东莞市************************（商品房买卖合同编号为：20141030DF43B1416682）交付原告慕成龙使用。本案诉讼费15195元（其中受理费10980元，保全费4215元）（原告已预交），由被告刘胜梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈渭强审 判 员  徐慧英人民陪审员  罗正生二〇二〇年四月十七日书 记 员  叶敏东