广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初371号 原告：联发集团桂林益联盛置业有限公司，住所：桂林市七星区桂磨路大学科技园1号楼213号房。统一社会信用代码：91450300086510799R。 法定代表人：洪毅，该公司董事长。 委托代理人：滕芸，广西君健律师事务所律师。 被告：王燕，女，汉族，住广西桂林市七星区。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行，住所：桂林市辅星路13号。统一社会信用代码：91450300685187436M（1-1）。 负责人：王萌，该分行行长。 委托代理人：仇辉，广西嘉合律师事务所律师。 原告联发集团桂林益联盛置业有限公司（以下简称联发集团益联盛公司）诉被告王燕、第三人上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行（以下简称浦发银行桂林分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告联发集团益联盛公司的委托代理人滕芸、被告王燕、第三人浦发银行桂林分行的委托代理人仇辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告联发集团益联盛公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的有关桂林市七星区某号房《商品房买卖合同》于2019年10月22日解除，要求被告协助办理该商品房的撤销合同登记备案和撤销预告抵押登记备案，要求第三人协助办理撤销预抵押登记备案。2、请求判令被告按总房款的10%向原告支付违约金，即违约金60240元。3、请求判令被告向原告支付本案因诉讼产生的律师费代理费27596元。4、请求判令本案的诉讼费、诉讼保全费、公告费（如有）等全部相关费用全部由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年7月31日签订了位于桂林市七星区某号房的《商品房买卖合同》。被告在向原告支付了该套房屋的首付款182403元后，剩余购房款420000元由被告向第三人浦发银行桂林分行进行按揭贷款，并签订了《个人购房担保借款合同》。《个人购房担保借款合同》签订后，第三人向被告按期发放了购房贷款，贷款发放后，被告屡屡违约不履行还款责任。2017年6月30日，第三人以被告未按期履行还款义务，提前宣布该笔贷款到期，并将被告及原告诉至桂林市七星区人民法院，要求被告承担还款责任，要求原告承担保证责任。2017年12月8日，桂林市七星区人民法院作出的（2017）桂0305民初2290号民事判决书，该判决生效后进入执行程序。2019年10月22日，原告因履行保证责任为被告向第三人代偿款项527133.11元（该款项包括按揭贷款本金、利息、罚息等）。因此，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四第一条第3款第（4）项的约定“若乙方未能按《楼宇按揭借款合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚息和相关费用等原因，致使甲方因履行《楼宇按揭借款合同》的保证责任而受到损失时（如银行账户资金被划转、抵押等），甲方有权要求单方面通知乙方解除合同，乙方已交购房款（含抵押贷款部分），在甲方售出该房产，且甲方直接扣除购房定金、逾期利息、违约金和相关费用后，若有余款则无息返还乙方”，请法院支持原告诉讼请求。 被告王燕辩称，被告没有意见。 第三人浦发银行桂林分行述称，第三人根据桂林市七星区人民法院作出的（2017）桂0305民初2290号民事判决书申请执行，现在已经得到全部清偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合双方证据，本院确认以下事实：2014年7月31日，出卖人（联发集团益联盛公司）与买受人（王燕）签订了《商品房买卖合同》及附件，约定：买受人购买位于桂林市七星区某号房一套；该商品房总金额602403元；若因买受人未能按《楼宇按揭借款合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚息和相关费用等原因，致使出卖人因履行《楼宇按揭借款合同》的保证责任而受到损失时（如银行账户资金被划转、抵押等），出卖人有权单方面通知买受人解除合同，买受人已交购房款（含抵押贷款部分），在出卖人售出该房产，且直接扣除购房定金、逾期利息、违约金和相关费用后，若有余款则无息返还买受人。 2017年12月8日，本院作出（2017）桂0305民初2290号民事判决书，判决：一、被告王燕返还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行的贷款本金401333.3元及支付利息和罚息（利息和罚息的计算方式：从2016年10月15日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率上浮5%分段计付，罚息按照前述利率标准上浮50%计付）；……六、被告联发集团桂林益联盛置业有限公司对被告王燕的上述债务承担连带清偿责任。2019年10月17日，浦东银行桂林分行向联发集团益联盛公司发出《代偿联系函》（编号：浦银桂联系函2019101701号），载明：截止2019年10月24日，债权尚有400166.61元本金，96126.50元利息（含罚息），诉讼费7844元，保全费2770元，公告费1200元，律师费19026元，共计527133.11元未偿还。如贵公司同意代偿，请于2019年10月22日前，将上述款项转入浦发银行桂林分行账户。2019年10月22日，浦发银行桂林分行账户内收到联发集团益联盛公司转入的527133.11元。 2019年10月22日，联发集团益联盛公司向王燕发出《解除合同通知函》，通知王燕解除双方签订的《商品房买卖合同》。 查明，案涉房屋于2015年4月7日办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权人为浦发银行桂林分行。在本案诉前财产保全前，案涉房屋已分别被桂林市叠彩区人民法院、本院预查封（或轮候预查封）。其中，2018年1月15日，桂林市叠彩区人民法院对该房屋进行了轮候预查封，申请人欧阳志勇申请查封被申请人王燕名下价值200万元的财产。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1401012617）及附件是双方真实意思表示，合法有效，双方应遵照合同约定全面履行权利义务。被告未按时偿还银行贷款，致使原告承担了连带还款责任，被告的行为构成违约，原告有权单方解除合同，原告未提交证据证实其发出的《解除合同通知函》已送达被告，故合同应当于被告收到本院发出的起诉状副本时即2020年2月24日解除。由于案涉房屋目前已被司法查封，办理案涉商品房备案登记注销手续和预告抵押备案登记注销手续被告无法实现，故原告请求被告协助办理备案登记注销手续和预告抵押备案登记注销手续的主张，本院不予支持。原告要求第三人办理相关手续不在本案审理范围，本院不予处理。涉案商品房买卖合同及附件中并未约定因被告拖欠银行贷款导致原告为其向贷款银行承担保证责任后的违约责任，原告未向本院提供任何证据证明其实际损失，且原告仅代被告偿还了未归还的银行贷款本息等款项，故原告请求被告向其按总房款的10%支付违约金的主张，本院不予支持，酌情以代偿款总额为基础，参照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算违约金，自代偿之日起算。原告诉请律师费没有合同依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告联发集团桂林益联盛置业有限公司与被告王燕于2014年7月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1401012617）于2020年2月24日解除； 二、被告王燕支付原告联发集团桂林益联盛置业有限公司违约金（违约金计算：以527133.11元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计算，自2019年10月22日起计算至本判决确定的履行期限的最后一日止）； 三、驳回原告联发集团桂林益联盛置业有限公司的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费10702元，因适用简易程序，减半收取案件受理费5351元、财产保全费3971元，共计9322元（原告已预付本院），由原告联发集团桂林益联盛置业有限公司负担579元，由被告王燕负担8743元。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10702元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋西凤 二〇二〇年四月三日 书记员  梁 洁