四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初275号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道161号-175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人（特别授权）：邓瀚，该公司员工。 被告：李谷香，女，汉族，1979年2月19日出生，住四川省大英县。 特别授权委托诉讼代理人：唐银春（系李谷香丈夫），住四川省大英县。 被告：唐银春，男，1979年9月30日出生，汉族，住四川省大英县。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商行）与被告李谷香、唐银春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大英农商行的特别授权委托诉讼代理人邓瀚被告唐银春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大英农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告归还借款本金人民币肆拾玖万元整（小写：490000.00元）及利息（利息按借款合同约定的利率计算至全部借款本息全部清偿之日止）；2、请求法院判令原告就被告提供的抵押担保物享用优先受偿权；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费由及因诉讼而产生的其他费用。事实与理由：2016年4月1日，被告李谷香和被告唐银春与原告大英农商银行蓬乐街支行签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，办理抵押贷款49万元，期限为2016年4月1日至2019年3月31日，约定利率为基准利率上浮70%，该笔贷款用被告李谷香和被告唐银春共同拥有位于大英县门面。抵押房屋面积合计313.11平方米土地使用权面积：77.38平方米，房产性质：2-（24-26）号2楼、2-（24-26）号3楼为住宅，2-24号1为商业，土地性质：出让。办理抵押登记时间为2016年4月1日房屋所有权证号：大英房权证蓬莱字第××号，第XXX号，第XXX号，国有土地使用证号：大国用（2012）第××号、第XXX号，第XXX号，房屋他项权证号为：大英房他证蓬莱镇新城区字第XXX号，2018年3月13日原告向被告李谷香发放贷款49万元，2019年3月12日到期该笔贷款最后结息时间为2019年3月21日，结息金额0.04元。截止2019年11月12日，共拖欠贷款利息45095.85元，拖欠本金490000元。现此贷款已逾期，被告仍未归还贷款本息 鉴于上述事实，原告认为，被告的上述行为违背了双方订立的合同约定，损害了原告的合法权益，故原告起诉至贵院，请求人民法院依法判决，支持原告以上诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告李谷香、唐银春当庭辩称，向原告借款属实，对原告的诉讼请求无异议，到期前的一个月申请了延期，他们没有同意，到2019年6月28日，我们工地上出了安全事故，就没有钱交利息了，我们找原告商量减免利息，但是他们没有同意，要求我们先还300000元的本金后商量，2019年10月份他们就把我的房屋申请查封了，并且查封了没有抵押的所有房屋，给我造成了很大的损失请求法院给我减免利息。因原告诉前财产保全时对我们的房屋进行了超额查封，导致房屋无法出售，无法偿还本息，对我们造成了损失，故要求从2019年3月份后只偿还本金不支付利息，保全费5000元不认可，不应由我们承担。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2016年4月1日，被告李谷香向四川大英农村商业银行股份有限公司蓬乐街支行（以下简称农商行蓬莱街支行）提交个人借款申请书申请借款490000元用于经营茶楼，并在申请人和担保人签字处签名捺印，被告唐银春在担保人和共有人签字处签名捺印。同日，被告李谷香与农商行蓬莱街支行签订了大英农商蓬乐街个借（2016）第XXX号《个人借款合同》，合同约定由农商行蓬乐街支行向被告李谷香提供循环使用借款，借款额度为人民币490000元；借款用途为经营茶楼；借款额度支用有效期从2016年4月1日至2019年3月31日，单笔借款期限自单笔借款提款日起至约定的还款之日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如果中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款首先用于偿还本合同约定的应由借款方承担而贷款方垫付的各项费用以及贷款方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还等。同日，被告李谷香、唐银春与农商行蓬乐街支行签订了合同编号为大农商蓬乐街信个高抵（2016）第XXX号的《最高额抵押合同》，约定以被告李谷香和唐银春名下的位于大英县新城区门面［大英房权证蓬莱字第××号、大国用（2012）第××号］，2-（24-26）号2楼住房［大英房权证蓬莱字第××号、大国用（2012）第××号］，2-（24-26）号3楼住宅［大英房权证蓬莱字第××号、大国用（2012）第××号］为被告李谷香签订的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2016年4月1日办理了房屋抵押担保登记（房屋他项权证编号：大英房他证蓬莱镇新城区字第XXXX号），评估金额为761100元。被告唐银春提供了其以夫妻名义签名捺印的《共同债务人承诺书》、《抵押财产共有人承诺书》，承诺作为借款的共同债务人，并有义务共同归还贷款本息，承诺以《最高额抵押合同》中载明的房屋为贷款提供担保抵押，在借款人未按期归还贷款本息时，债权人有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息等。2018年3月13日，农商行蓬乐街支行向被告李谷香发放了借款490000元，借款借据约定利率为浮动利率，利率浮动幅度70%，执行月利率为6.16250‰，借款到期日期为2019年3月27日。借款发放后，二被告未按时足额支付利息及归还本金，利息结清至2019年3月21日。 另查明，农商行蓬乐街支行系原告下设的分支机构。 以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、二被告的身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、不动产登记证明、房产证复印件、国土证复印件、借款借据、历史交易流水、还款明细及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告李谷香与原告的分支机构农商行蓬乐街支行签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面、诚信的履行各自的义务。农商行蓬乐街支行按合同约定向被告李谷香发放借款后，被告李谷香应按合同约定支付利息并在借款期限届满后及时偿还借款本金。签订合同时，被告唐银春作为被告李谷香的丈夫，其自愿作为共同债务人向原告出具书面承诺书，未违反法律规定，其作为共同债务人应与被告李谷香共同承担偿还义务。农商行蓬乐街支行系原告下设分支机构，原告是具有独立法人资格的主体，由其对该笔债务主张权利，符合法律规定，故对原告要求被告李谷香、唐银春共同偿还借款及按合同约定支付利息的诉讼请求，予以支持。关于偿还的借款本金金额问题，被告李谷香、唐银春借款后未偿还本金，故尚欠的借款本金为490000元；关于借款利息：被告抗辩认为因原告超额查封导致其房屋无法出售，无法结清本息，要求从2019年3月份后只偿还本金不支付利息。本院审查认为，被告的抗辩事由属于另一法律关系，若因原告的诉前财产保全造成被告损失，被告可另行起诉，故被告的抗辩理由不采纳。又因被告李谷香、唐银春借款利息结清至2019年3月21日，故自2019年3月21日起至借款本息付清之日止，以本金490000元为基数，按照合同约定的利率计算。 被告李谷香、唐银春与原告签订《最高额抵押合同》并以二被告名下的房产进行抵押，且已办理抵押物登记，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告要求对抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，因双方签订的《最高额抵押合同》中约定本最高额抵押项下担保责任的最高限额为761100元，因此原告对抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款在761100元的限额内优先受偿。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、限被告李谷香、唐银春在本判决生效之日起十五日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款本金490000元及利息（以本金490000元为基数，自2019年3月21日起至借款本息付清之日止，按合同约定的利率计算）； 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告李谷香、唐银春共同共有的位于大英县新城区门面［大英房权证蓬莱字第××号、大国用（2012）第××号］，2-（24-26）号2楼住房［大英房权证蓬莱字第××号、大国用（2012）第××号］，2-（24-26）号3楼住宅［大英房权证蓬莱字第××号、大国用（2012）第××号］对折价、拍卖、变卖的价款在最高额761100元范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8650元，减半收取计4325元，，由被告李谷香、唐银春共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  张宗建 二〇二〇年四月三十日 书记员  熊 静