福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初246号 原告：福建宏地置业有限公司，统一社会信用代码91350505066582752C，住所地泉州市泉港区山腰南山中路宏地·盐湖城3号楼2407室。 法定代表人：郭一民，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑珊珊，女，1992年7月18日出生，住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：庄景松，男，1993年6月7日出生，汉族，住泉州市泉港区。 被告：庄淑虹，女，汉族，1982年5月13日出生，住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：李光进，福建重宇合众(泉州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁洁，福建重宇合众(泉州)律师事务所实习律师。 原告福建宏地置业有限公司与被告庄淑虹商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人郭一民和被告的委托诉讼代理人李光进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告违约金49626元；二、由被告承担本案受理费。事实和理由：2016年5月20日，原、被告签订商品房买卖合同，由被告购买其开发的址在泉州市泉港区商品房（以下简称“907号房”），总价款为52.5万元。合同签订后，被告仅交纳首付款11万元，约定余款41.5万元以办理银行按揭或住房公积金贷款支付。因被告于2016年10月25日补交尾款16.5万元，于2017年1月6日以公积金贷款方式支付余款25万元，故被告应当按照约定支付其逾期交款违约金，其中逾期缴纳尾款165000元，自2016年6月4日起至2016年11月20日止共计174天，按日万分之六计算，计17226元；其中逾期缴纳尾款25万元，自2016年6月4日至2017年1月6日共计216天，按日万分之六计算，计32400元。 被告辩称，对原告所述的合同签订及付款情况均无异议，但认为原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，应当予以驳回；原告未举证其实际损失，其诉请的违约金过高，应当予以调整。 本院经审理认定事实如下：2013年4月28日，原告注册成立，经营范围为房地产开发及经营管理、房地产销售代理及房产中介服务等。2014年4月27日，原告取得了宏地·盐湖城2＃、3＃楼的《商品房预售许可证》。2016年5月20日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订编号为201605200085的《商品房买卖合同》及补充协议各1份。《商品房买卖合同》主要约定：买受人所购商品房为907号房，该房建筑面积共127.22㎡；该房单价4126.71元／㎡，总金额52.5万元；买受人应于2016年5月20日前缴清首付款11万元，余款41.5万元在出卖人指定银行办理按揭贷款或以住房公积金贷款方式支付；买受人若逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；若买受人逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金；本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容；等等。《合同补充协议》即附件六主要约定：第四条约定买受人应于本合同签订之日起15日内按贷款银行或住房公积金管理中心的规定提供相关材料并办妥所有按揭贷款或住房公积金贷款手续（包括直至按揭贷款或住房公积金贷款的全部款项拨付至出卖人指定的账户为止的一切手续）；如由于买受人的原因（包括但不限于如买受人逾期或故意拖延办理，或者买受人的个人信用问题等），导致其按揭贷款或住房公积金贷款的申请，在上述期限内不被贷款银行或住房公积金管理中心批准的，买受人应于本合同签订之日起30日内，以现金一次性支付尚欠的全部购房款给出卖人；逾期支付的，出卖人有权解除合同，将该商品房另行出售给他人，且买受人应按全部购房款的30%向出卖人支付违约金，该违约金出卖人有权在买受人已支交的购房款中扣除，如有剩余则不计息退还给买受人，如不够扣除，买受人应继续支付。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，但买受人应按日向出卖人支付尚欠购房款的万分之六的违约金（自本合同签订后第15日起支付至实际付清尚欠的购房款之日止）；等等。2016年6月13日，上述合同在泉港区合同登记备案。2015年9月1日，被告向原告支付购房定金2万元。2016年4月21日，被告向原告支付购房首付款9万元。2016年11月25日，被告向原告支付购房款16.5万元。2017年1月6日，被告以公积金贷款方式支付原告购房余款25万元。2020年1月8日，原告诉诸本院。 上述事实，原、被告均无异议，并有双方无争议的证据在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为，诉讼时效期间是指权利人从知道或者应当知道权利被侵害时起向人民法院请求保护的法定期间，若超过诉讼时效期间将不能得到法院的强制力保护即丧失胜诉权。本案系商品房预售合同纠纷属债权请求权，适用诉讼时效制度。关于诉讼时效期间的起算点，依据双方签订的《合同补充协议》第四条约定，被告应在合同签订之日(2016年5月20日)起15日内办理贷款手续，若在上述期限内无法办理，则应在合同签订之日起30日即2016年6月20日内一次性支付尚欠购房款43万元，故本案诉讼时效期间的起算点为2016年6月21日。本案系因迟延支付购房款而产生的诉讼，且在《中华人民共和国民法总则》施行前诉讼时效期间未届满二年，诉讼时效期间依法应当自2016年6月21日起计算三年，故被告主张适用三年的诉讼时效期间予以采纳，原告主张二十年的诉讼时效期间不予采纳。因自2016年6月21日起至原告起诉之日即2020年1月8日止，已超过法定的三年诉讼时效期间，而被告又提出超过诉讼时效的抗辩，原告又未能举证证明在法定的诉讼时效期间内及时主张自己的权利，也未能证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故原告的诉讼请求依法不能得到法院强制力的保护(即丧失了胜诉权)，本院不予支持，被告的辩解意见予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告福建宏地置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费1041元，减半收取计520.50元，由原告福建宏地置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈蕃诗 二〇二〇年四月二十三日 书记员  林颂勤 速录员  刘清清 附：本案所引用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第二百零六条本法自2017年10月1日起施行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持： （一）支付存款本金及利息请求权； （二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权； （三）基于投资关系产生的缴付出资请求权； （四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。