安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初654号原告：阜阳市颍州区美利华主题式娱乐会所，住所地安徽省阜阳市颍州区文峰办事处沙河路289号采莲郡小区20#商住楼S08室，统一社会信用代码91341202MA2MYX6G5D。法定代表人：刘芳，公司负责人兼总经理。委托诉讼代理人：贺伟，安徽颍胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：任大伟，男，1983年8月26日出生，汉族，阜阳市颍州区美利华主题式娱乐会所公司经理，住安徽省阜阳市颍州区。被告：陆荣良，男，1982年4月9日出生，汉族，住浙江省建德市。委托诉讼代理人：刘小好，安徽红点律师事务所律师。原告阜阳市颍州区美利华主题式娱乐会所（以下简称美利华会所）诉被告陆荣良合同纠纷一案,本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告美利华会所的委托诉讼代理人贺伟、任大伟,被告陆荣良及其委托诉讼代理人刘小好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、解除双方于2019年6月15日签订的《美利华主题式娱乐会所承包经营合同》；二、被告立即支付原告2019年6月16日至2019年8月15日承包费120000元以及违约金36000元；三、被告赔偿原告各项损失10434元(见赔偿明细清单)；四、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：要求被告支付原告两个月的房租70000元，诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月16日，原告与被告签订《美利华主题式娱乐会所承包经营合同》，合同对承包内容、期限、承包费及支付方式、双方权利义务等做了约定。合同签订后，原告即按合同约定将美利华会所移交给被告承包经营。但被告极度不守诚信，自签订合同当月就一直拖欠原告承包费。被告接手后，就陆续出现各种问题，对会所工作人员无故解聘，导致客户流失，对于其管理不善的问题，原告多次善意提醒被告，被告仍然不能正常经营，也不向原告按时支付到期承包费，并且给店里物品造成严重损坏。2019年8月15日，经原被告工作人员对店内物品进行清点，对被告承包期间少、破损物品数量双方签字确认。依据双方签订的《美利华主题式娱乐会所承包经营合同》约定，被告的行为已构成根本违约，严重侵害原告合法权益，原告有权解除合同并要求被告立即支付承包费、赔偿全部损失及所有费用。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请人民法院依法判决。被告辩称，一、双方之间合同已经在2019年8月16日双方协商解除，不存在拖欠租金的问题。陆荣良在2019年7月16日已经提前通知了美利华会所，要求解除合同，并在2019年8月16日当天进行了盘点，双方之间对解除合同没有异议，且合同已经早在2019年8月16日解除。二、陆荣良已经在2019年6月16日支付了6月16日至8月16日场地租金120000元，不存在违约的行为。2019年6月15日双方签订《承包经营合同》，约定租金每月60000元，2019年6月16日美利华会所向陆荣良出具收款收据，收款收据名称为“场地租金6.16-8.16”，共计12万元，该款项转入美利华会所负责人刘芳账户，收款收据加盖美利华印章。在收款收据上表明了陆荣良交付的12万元为2个月的场地费，也就是涉案的租金，合同是8月15日签订的，收款收据是8月16日出具的。三、不存在赔偿损失的问题，在8月16日双方对货物等进行了盘点，且有故障的设备已经全部修复了，在2019年8月16日美利华娱乐会所前负责人任大伟签字确认中含有甲方挂账10668元，甲方也没有支付给乙方，同时原告也没有提供设备损失的发票和维修清单等。综上，请求驳回美利华会所对陆荣良的诉讼请求。经审理查明：2019年6月16日，美利华会所（发包方、甲方）与陆荣良（承包方、乙方）签订《美利华主题式娱乐会所承包经营合同》，该合同约定：第一条：甲方将阜阳市颍州区美利华主题式娱乐会所，整体承包给乙方经营。第二条：甲方保证所发包的KTV符合国家法律法规对KTV的有关规定。第三条：该会所承包期限为壹年，自2019年6月16日至2020年6月15日止。承包期满后，若甲方继续对外发包，则乙方在同等条件下，享有优先承包权。第四条：承包费及支付方式：承包费每年柒拾贰万元，付款方式：第一次支付两个月承包费壹拾贰万元整（此费用是2019年6月16日至2019年7月16），第二次从7月16日始以后按每月支付陆万元给甲方承包费用，以此类推。第五条：双方的权利和义务。一、甲方的权利和义务：1.按照合同约定，向乙方收取承包金和承包保证金。2.将美利华娱乐会所移交给乙方经营，并保证证件手续齐全，无违法记录。3.甲方需将美利华娱乐会所所有设备、设施、家具等物资移交乙方无偿使用(具体以财产移交清单为准)，并与（于）本合同签订之日，甲乙双方共同对移交给乙方的美利华娱乐会所财产进行清点、确认。4.单方如提前解除合同，需提前1个月书面通知乙方，在乙方受（收）到甲方的书面通知1个月后即可解除，对此甲方应当向乙方退还乙方租金（以日为单位平均计算，退还无法履行合同的承包时间所占租金)。5.本合同签订之日起之前所发生的一切费用均由甲方承担。二、乙方的权利与义务：1.按照合同约定，向甲方准时支付承包金和承包保证金。2.按照合同约定如期交纳承包金。3、承包期间乙方须合理使用甲方移交的财物。4.乙方负责承包期内硬件设施日常维修及保养。5.乙方不得随意更改美利华娱乐会所结构，如需小范围更改，必须与甲方协商，征得甲方同意后方可动工。6.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将美利华娱乐会所出租、出借或转让给第三方经营。7.承包期内所发生的相关费用由乙方承担。8.承包期满或合同解除，甲方按原移交清单进行财产清点验收，如有丢失、短缺或损坏，乙方承担赔偿责任。9.在承包经营期内，乙方应在美利华娱乐会所经营范围内从事经营活动。违反正常经营范围、违法乱纪，所引起的一切法律及损失后果均由乙方承担，甲方不承担任何责任。10.在乙方经营期内出现的诸如防水、电路老化等问题导致的损失由乙方承担，房屋主体的修缮及下水管道的维护、更换由乙方承担。11.在承包期限内，美利华娱乐会所房屋的使用安全由乙方负责。12.在承包期限内，房屋和土地的产权税由乙方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，由乙方承担。13.在承包经营期内，所产生的所有债务(酒款，人员工资，水电费，房租费等)有乙方负责，甲方不承担任何债务与责任。14.本合同签订之日起之后所发生的一切费用均由乙方承担。第六条：如因外界不可抗拒因素导致无法经营商务场KTV，双方自动终止合同(甲方退还乙方承包费用，以日为单位平均计算剩余承包费用）。第七条：双方因履行本合同发生的争议，应当本着互谅互让的精神协商解决，如协商不成，可依法向甲方所住所在地人民法院起诉。第八条：本合同未尽事宜，由双方协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第九条：本合同自双方签订之日起生效。第十条：本合同式二份，双方各执一份。注:乙方自愿给甲方5%的股权，每月按盈利分红。合同签订当天，被告向原告支付120000元。后因被告不愿继续承包该会所，2019年8月15日，原告指派的人员任大伟和被告指派的人员张亮进行盘点，并制作美利华KTV库存日常耗品及酒水盘点交接表（注：以上物品乙方在2019年6月16日至8月15日承包到期所用酒水饮科及日常耗品，已用甲方在乙方经营场所期间，甲方日常消费所产生的签单挂账及前客户会员卡消费金额共计10668元+甲方存酒卡取酒数额，作为现金抵扣）、美利华KTV包厢物品配置盘点交接统计表（注：2019年6月16日至2019年8月15日乙方承包到期，现将场所物品及包厢内配备，已完整交接并清点给甲方接收负责人），分别由双方指定交接人员任大伟、张亮签字确认。现原告以被告违约为由，请求满足上述诉讼请求。上述事实，由身份证、营业执照、美利华主题式娱乐会所承包经营合同、收款收据、转账记录、美利华KTV库存日常耗品及酒水盘点交接表、美利华KTV包厢物品配置盘点交接统计表及开庭笔录等予以证实。本院认为，原、被告签订美利华主题式娱乐会所承包经营合同依法成立并生效。被告按合同约定向原告交纳承包费120000元，并进场进行了经营。后被告提出不愿继续经营时，由双方派人进行了盘点，可视为双方已解除了该合同。因双方盘点时已就场所物品及包厢内配备完整交接并清点给原告接收负责人，被告的日常耗品及酒水与原告日常消费所产生的签单挂账及前客户会员卡消费金额相冲抵，故原告提出的上述诉讼请求，均无事实及法律依据，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告阜阳市颍州区美利华主题式娱乐会所的全部诉讼请求。案件受理费4847元，减半收取2423.5元，由原告阜阳市颍州区美利华主题式娱乐会所负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  季云玲二〇二〇年四月二十一日书记员  王冰蕊