内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2020）内0302民初825号原告：席金凤，女，汉族，1972年9月9日出生，公民身份号码×××，个体户。委托代理人：李永录，乌海市海勃湾区新华法律服务所律师。被告：李瑞，女，汉族，1960年1月20日出生，公民身份号码×××，个体户。被告：刘彬，男，汉族，1966年10月26日出生，公民身份号码×××。（二被告系夫妻关系）原告席金凤诉被告刘彬、李瑞合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员樊敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李永录、二被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告和王某是邻居关系。王某因经营需要资金分别向原告与被告借款235000元、285000元，共计520000元。由于王某未及时还款，就以位于××区房屋抵给了原被告，2013年11月5日，原告和被告与王某签订房屋买卖协议一份，但是王某与原告被告签订房屋买卖协议后又不履约，于是原告、被告共同将王某起诉至人民法院，人民法院于2015年4月20日作出2014年乌勃民一初字2525号民事调解书，将该项房顶给了原、被告共同所有，并将该房过户在了李瑞名下。原告提出将该房屋卖掉收回成本，可被告不同意。因该房已过户在被告名下，原告无奈于2015年6月4日原、被告双方签订一份协议，原告多次提出将该房卖掉，被告就是不同意，后被告将该房过户到了其子女名下，违反了该房共有原则，被告又不给钱，无奈之下，原、被告于2019年4月25日签订了一份协议，被告于2019年12月30日前一次性给付原告20万元，可到了给付之日，被告只给了原告10万元，至此被告又违反了原被告于2019年4月25日签订的协议，故原告诉至人民法院，请求判决二被告偿还原告购房款135000元、承担违约金52000元，合计187000元。被告刘彬辩称：我和被告李瑞是夫妻关系，原告所说的房屋事实是存在的，本案的房子是我和席金凤共同向王某要下的，经法院调解房子变更到我的名下，后来我们陆陆续续支付160000元，现在我们认可就欠原告40000元房款。被告李瑞辩称：答辩意见同刘彬。经审理查明：原告与被告和案外人王某系邻居关系。王某因经营需要，分别向原告借款235000元、向被告借款285000元。由于王某未及时还款，2013年11月5日，原告和被告与王某签订房屋买卖协议，因王某签订房屋买卖协议后又不履约，原、被告共同将王某起诉至人民法院，2015年4月20日，海勃湾区人民法院作出2014年乌勃民一初字2525号民事调解书，调解事项为“一、原告李瑞与原告席金凤和被告王某自愿履行双方于2013年11月5日签订的房屋买卖协议，被告于2015年4月24日前给二原告交付位于××区房屋一处，二原告同时给付被告房款；二、被告王某协助二原告办理该房屋的产权变更手续，二原告同意将产权手续变更为原告李瑞的名下，变更过程中产生的各种税费，由二原告承担”。调解书生效后，当事人履行调解书确定的内容，海勃湾区和平西街北二街坊蒙西A区5号楼4单元602室房屋原、被告共同所有，房屋所有权人变更登记为李瑞。2015年6月4日，双方确定《协议》，协议内容为“一、此顶账房由甲、乙双方共同所有，暂转户在李瑞名下；二、在房屋出售后，出售款优先偿还银行贷款88000元。其中李瑞78000元，席金凤10000元；三、此房过户时产生的费用47700元，按甲、乙双方有债务285000元和235000元此例分配承担；四、此房以后不论卖多少钱，甲、乙双方按原有债务按比例分配。即甲、乙双方各占285000/520000、235000/520000；五、若此房暂售不出了，在双方意见一致的情况下可以出租，但出租后的利润按原有债务比例分配；六、此协议甲、乙双方应共同遵守，不得违反，若有一方违反，违约方应承担一切违约后果”。2019年4月25日，双方签订《还款协议》，协议内容为“一、位于××区房屋产权归李瑞、刘彬；二、由李瑞、刘彬付给席金凤房屋共有费200000元；三、付款方式：2019年12月30日前一次性给付席金凤；四、双方对以上条款应自觉遵守，不得违反，如违反由违约方承担房屋总值10%的违约金；五、出现问题双方首先进行协商解决，如协商不成，双方均可按原投入的款额向人民法院提起诉讼索赔”，协议中明确载明“以前写的合同均已无效、以本协议为主、席金凤”。协议确定后，被告按照协议约定给付原告160000元。上述事实有现在由原告提供2014年乌勃民一初字2525号民事调解书、2016年6月4日双方签订协议一份、2019年4月25日还款协议一份及被告提供转账电子凭证三张、双方当庭陈述予以证实。本院认为，根据海勃湾区人民法院作出（2014）乌勃民一初字2525号民事调解书，原、被告对海勃湾区和平西街北二街坊蒙西A区5号楼4单元602室房屋共有关系明确，合法、有效；双方签定协议对共有房屋进行处分、分配，双方先后确定两份协议，分别为2015年6月4日《协议》和2019年4月25日《还款协议》，双方应按照约定的内容履行各自权利义务；原告向二被告主张偿还原购房款135000元、承担违约金52000元的诉讼请求，《还款协议》中第五条约定明确，被告未按照协议约定期限付清付款项，原告按照协议约定向被告主张原投入款项235000元，因原房屋有贷款及过户费用，客观存在，应由双方分担，原告应承担房屋银行贷款10000元、过户费用21150元（520000元×0.45%），扣除贷款及过户费用，原告房款应为203850元，折抵被告已支付160000元，被告尚欠原告原购房款43850元；原告主张被告按照房屋总价款520000元的10%承担违约金52000元，《还款协议》中第四条约定明确“由违约方承担房屋总值10%的违约金”，因房屋共有原份额中原告占235000元、被告占285000元，协议中的“房屋总值”内容不明确，原告主张违约金数额，应按照原告实际房款数额，予以计算，扣除贷款及过户费用，原告房款应为203850元的10%，违约金为20385元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、第一百五十九“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定”、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：一、被告刘彬、李瑞给付原告席金凤房款43850元。二、被告刘彬、李瑞给付原告席金凤违约金20385元。三、上述共计64235元于本判决生效后十日内付清。如未按照判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2020元，由原告承担1317元，被告承担703元（原告已预交，被告负担部分于上述履行期限给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员 樊 敏 二Ο二Ο年四月二十日书记员 王晓霞