天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初15142号原告：刘云鹏，男，1981年7月26日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：陈文壮，天津智聚律师事务所律师。被告：张建平，女，1958年2月13日出生，汉族，住天津市河西区。被告：李长旭，男，1983年1月13日出生，汉族，住天津市河西区。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼23层01、02、03、04、05、06、07、08、09室。法定代表人：李峰岩，执行董事。委托诉讼代理人：谭鸣，女，该公司员工。原告刘云鹏与被告张建平、李长旭及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘云鹏及其委托诉讼代理人陈文壮，第三人链家公司委托诉讼代理人谭鸣到庭参加诉讼。被告张建平、李长旭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘云鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除李振文、刘云鹏、链家公司于2019年1月28日签订的《房屋交易合同》及刘云鹏、链家公司、张建平、李长旭于2019年3月19日签订的《补充协议》；2.判令张建平、李长旭向刘云鹏双倍返还购房定金140000元；3.判令张建平、李长旭赔偿刘云鹏律师服务费8000元。事实和理由：2019年1月28日，刘云鹏、李振文、链家公司签订《房产交易合同》，约定李振文将其名下所有的坐落于天津市河西区XXX房屋出售给刘云鹏，房屋价款为1400000元。次日，刘云鹏依约通过银行转账方式向李振文支付定金70000元。后李振文于2019年3月去世，张建平、李长旭作为李振文的法定继承人继承上述房屋。2019年3月19日，刘云鹏、链家公司、张建平、李长旭签订《补充协议》，约定张建平、李长旭作为卖方继续履行《房产交易合同》，买卖双方应于2019年5月15日前打印《天津市存量房买卖协议》。截至刘云鹏起诉之日，张建平、李长旭仍未办理案涉房屋的继承手续，致使不能实现合同目的，刘云鹏为维护自身合法权益，故成讼。张建平、李长旭未作答辩。链家公司述称，认可刘云鹏陈述的事实和理由，同意刘云鹏第一项诉讼请求，对于刘云鹏的其他诉讼请求，听从法院判决。刘云鹏围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据刘云鹏陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月28日，李振文（出售方）、刘云鹏（买受方）、链家公司（居间方）签订《房屋交易合同》，约定李振文、刘云鹏通过链家公司居间介绍，自愿出售及购买天津市河西区XXX房屋，房屋产权人为李振文，房屋面积56.69平方米；李振文、刘云鹏双方确认该房成交价为1400000元，刘云鹏于2019年1月28日交付李振文70000元作为定金，如刘云鹏未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归李振文所有，如李振文未能履行本合同条款导致本合同解除、无法履行或解除，则李振文须双倍返还定金给刘云鹏；李振文、刘云鹏须于2019年3月27日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》；因违约方导致守约方为实现债权或物权而实际产生的有关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保函、律师费、通知费用、催告费用、利息或罚息等）应由违约方承担。同日，张建平出具《共有人同意出售声明》，声明其与李振文系夫妻关系，其对李振文签订的《房产交易合同》及以1400000元的价格将天津市河西区XXX房屋出售给刘云鹏一事知晓并认可。李振文曾于2019年1月27日向李长旭出具《委托书》，委托李长旭办理房屋的出售、签订房产买卖合同、收取购房定金事宜。2019年1月29日，刘云鹏通过银行转账分别向李振文、李长旭支付定金50000元、20000元，共计70000元。李振文向刘云鹏出具《收条》，确认收到购房定金70000元。后李振文去世。2019年3月19日，刘云鹏、链家公司、张建平、李长旭签订《补充协议》，约定因签署《房产交易合同》后，李振文去世，张建平、李长旭为法定继承人，二人同意继续履行该合同，房屋产权人变更后该合同项下的李振文的权利义务全部转移到新产权人，新产权人同意受让前述合同项下的全部权利义务；因张建平、李长旭需要办理继承公证、换房本等手续，故买卖双方应于2019年5月15日前打印完毕《天津市存量房买卖协议》，其他条款按照原《房屋交易合同》条款履行。上述合同签订后，张建平、李长旭未办理继承手续，亦未依约与刘云鹏打印《天津市存量房买卖协议》。2019年11月11日，刘云鹏与天津智聚律师事务所签订《委托合同》，委托天津智聚律师事务所指派律师担任其一审程序民事诉讼代理人，律师服务费为8000元。同日，刘云鹏向天津智聚律师事务所支付上述费用。本院认为，案涉《房屋交易合同》《补充协议》合法有效，张建平、李长旭同意继续履行合同，应视为二人继受《房屋交易合同》的权利义务。刘云鹏依约支付购房定金，但张建平、李长旭并未依约履行合同义务，致使不能实现合同目的，符合合同法定解除情形，刘云鹏主张解除上述合同，本院予以支持。张建平、李长旭构成违约，刘云鹏主张二人向其双倍返还定金并赔偿律师服务费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除李振文、刘云鹏、天津链家宝业房地产经纪有限公司于2019年1月28日签订的《房屋交易合同》及刘云鹏、天津链家宝业房地产经纪有限公司、张建平、李长旭于2019年3月19日签订的《补充协议》；二、张建平、李长旭于本判决发生法律效力之日起十五日内向刘云鹏双倍返还定金共计140000元；三、张建平、李长旭于本判决发生法律效力之日起十五日内向刘云鹏赔偿律师服务费8000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3260元，公告费凭票确定，以上费用由张建平、李长旭负担，于本判决发生法律效力之日起十五日内直接给付刘云鹏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长 赵 伟审判员 尤江涛审判员 翟琛圳二〇二〇年四月三十日书记员 宋 辉附：本裁判文书所依据的法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。