北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初13044号原告：白某1，女，1947年8月24日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告：白某2，女，1953年3月19日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告：白某3，女，1966年10月27日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。三原告共同委托诉讼代理人：樊丙辉，河北迎日律师事务所律师。被告：白某4，男，1958年5月2日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：马保银，北京广丁律师事务所律师。被告：白某5，女，1985年3月5日出生，汉族，观音寺社区职员，住北京市大兴区。被告：白某6，女，1987年2月22日出生，汉族，北京市宝泽行汽车销售服务有限公司职员，住北京市大兴区。上列二被告共同委托诉讼代理人：邢辉，北京广丁律师事务所律师。原告白某1、白某2、白某3与被告白某4、白某5、白某6分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白某1、白某2、白某3及其委托诉讼代理人樊丙辉、被告白某4及其委托诉讼代理人马保银、被告白某5及其委托诉讼代理人邢辉（兼白某6委托诉讼代理人）、被告白某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白某1、白某2、白某3向本院提出诉讼请求：1、白某2、白某3要求依法继承白云起、武素珍位于北京市大兴区榆垡镇曹各庄中巷东一条21号因拆迁补偿的北京新机场噪声区安置房项目（榆垡组团）461地块4-2-1001及1101面积各为88.41平方米的房屋，以及现金1400000元；2、诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求为：1、白某2、白某3要求取得北京市大兴区榆垡镇曹各庄中巷东一条21号因拆迁补偿的北京新机场噪声区安置房项目（榆垡组团）461地块4-2-1001及1101面积各为88.41平方米的房屋，以及现金900000元。事实与理由：白云起与武素珍系夫妻关系，白云起2001年6月17日去世，武素珍2009年9月1日去世。二人夫妻关系存续期间生育4个子女，即白某1、白某2、白某4和白某3。武素珍父母已去世。二人去世前遗留北京市大兴区榆垡镇曹各庄中巷东一条21号的房屋。二人去世后，原告与被告共同对该房屋进行管理。2018年9月份该房屋被拆迁，被告在没有告知原告的情况下，自行与拆迁公司签订合同。拆迁获取的利益被告自己掌管，原告分文没有获得。白某1将自己可继承的份额给白某4。白某4、白某5、白某6辩称：请求法院驳回原告所有诉讼请求。武素珍生前已经将涉案房产确认归被告白某4所有，并办理了户口本变更登记手续及相关房产确权手续，现白某4的户籍已经登记在涉案院落内。房产归属于被告后，被告一直对房屋进行修缮和维护；原告所述拆迁补偿费用，被拆迁人系被告，而非本案中被继承人，因此应属于被告的个人财产，不属于遗产不应予以分割；被告尽到了主要赡养义务，下岗无收入，应当予以适当照顾，予以多分遗产。另白某4代表其与妻子曹福兰的意见，白某5、白某6亦代表了各自夫妻的共同意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：白云起（1920年9月25日出生）与武素珍（1928年4月12日出生）系夫妻关系，二人共育有4个子女，即长女白某1、次女白某2、长子白某4、三女白某3。白云起于2001年6月17日死亡，武素珍于2010年9月1日死亡。白某4与曹福兰系夫妻关系，二人育有长女白某5、次女白某6。白某4、曹福兰二人户籍原为大兴区黄村镇海子角12楼6单元201号，后于2011年3月9日迁入曹各庄中巷东一条21号，户籍为非农业家庭户。白某1、白某2及白某3均为非农业家庭户，白某1户籍地为北京市大兴区榆垡镇南各庄，白某2户籍地为大兴区观音寺南里34楼3单元601号，白某3户籍地为大兴区黄村镇柳林路8巷13号。本案争议的大兴区榆垡镇曹各庄中巷东一条21号院（以下简称21号院）系白云起、武素珍的老宅，该院内原有北房8间均系白云起夫妇建造，该院东至白虎群家、西至空地、北至白金明家、南至道路，东西34.65米、南北18.52米。2018年8月，21号院因北京新机场噪声区治理和周边综合治理项目而搬迁腾退。经村镇两级确认，21号院宅基地产权人为白某4，宅基地面积606.08平方米，房屋建筑面积117.58平方米。按照分院原则，21号院按照3户进行搬迁腾退，即白某4及妻曹福兰、白某5及丈夫张营、白某6及丈夫张连轩各作为1户，白某4、白某6各享有宅基地面积202.03平方米、房屋建筑面积39.19平方米，白某5享有宅基地面积202.02平方米，房屋建筑面积39.2平方米，白某4、白某5、白某6的选房指标均为151.52平方米。拆迁档案中，购安置房通知书载明，被拆迁人白某4于2018年8月29日签订搬迁腾退安置补偿协议，该户6口人，可享受定向安置房指标为454.56平方米，选房指标确定方式为B（按确权面积选房）；合并选房后放弃或接受选房指标承诺书载明，白某5放弃自己的151.52平方米指标面积，白某6放弃自己151.52平方米指标面积，白某4接受二人转移的303.04平方米的安置房指标面积，其选房面积为454.56平方米；自愿放弃定向安置房选房指标承诺书载明，白某4自愿放弃454.56平方米选房指标中的0.4平方米指标面积。2018年8月29日，白某4、白某5、白某6分别与搬迁腾退人北京新航城控股有限公司（以下简称新航城公司）签订《住宅房屋搬迁腾退安置补偿协议》（以下简称《补偿协议》），白某4可获得宅基地区位补偿价617202元、房屋重置成新价26502元、房屋装修及附属物定额补偿37231元、搬迁腾退补助和奖励340780元（含未建房奖励159583元、资源节约和垃圾减量奖励65136元、工程配合奖100000元、搬家补助费6061元、创业补助费10000元）；白某5可获得宅基地区位补偿价617171元、房屋重置成新价26509元、房屋装修及附属物定额补偿37240元、搬迁腾退补助和奖励330753元（含未建房奖励159564元、资源节约和垃圾减量奖励65128元、工程配合奖100000元、搬家补助费6061元）；白某6可获得宅基地区位补偿价617202元、房屋重置成新价26502元、房屋装修及附属物定额补偿37231元、搬迁腾退补助和奖励330780元（含未建房奖励159583元、资源节约和垃圾减量奖励65136元、工程配合奖100000元、搬家补助费6061元）。2018年9月5日，新航城公司与白某4、白某5、白某6签订《住宅房屋搬迁腾退安置补偿协议（补充协议）》（以下简称《补充协议》），白某4选购期房6套，购房总价款2073224元，其可享有42个月周转费762989元、弃楼款1200元，新航城公司应支付搬迁腾退款总计1785904元，白某4需补缴给甲方购房款287320元；白某5选购期房0套，剩余款金额1011673元；白某6选购期房0套，剩余款金额1011715元。2018年9月7日，白某4与北京新航城开发建设有限公司签订6份《定向安置房买卖合同》，白某4选购期房6套，购房总价款2073224元，所选房号为419地块3-1-1002（合同编号：榆垡-07624），设计面积81.49平方米，单价4560元/平方米，购房款371594元；419地块3-1-1102（合同编号：榆垡-07625），设计面积81.49平方米，单价4580元/平方米，购房金额373224元；461地块4-2-1001（合同编号：榆垡-07626），设计面积88.41平方米，单价4560元/平方米，购房款403150元；461地块4-2-1101（合同编号：榆垡-07627），设计面积88.41平方米，单价4580元/平方米，购房金额404918元；459地块3-2-802（合同编号：榆垡-07628），设计面积57.18平方米，单价4540元/平方米，购房金额259597元；459地块3-2-902（合同编号：榆垡-07629），设计面积57.18平方米，单价4560元/平方米，购房款260741元。庭审中，白某4为证明其对白云起和武素珍尽到了主要赡养义务，提交村委会证明、金属制品厂证明及枫荷园小区证明、海子角社区居委会证明、病历及出院记录予以佐证；为证明2018年7月20日，因邻居白永远多年前侵占了白某4院落外空地，双方到村委会调解，最后确定宅基地归白某4所有，拆迁补偿时量到白某4的宅基地中，提交视频光盘、照片、人民调解委员会情况说明予以佐证。白某2、白某3村委会证明、社区居委会证明等均不认可，对病历及出院记录予以认可，白某2主张其也曾经照顾过白云起，白某3主张其为白云起出过钱，但二人均未提交证据予以佐证；对提交视频光盘、照片、人民调解委员会情况说明不予认可，认为人民调解委员会调解相邻矛盾纠纷事宜与本案无关。经询问，白某1明确表示将自己继承的份额赠与白某4；白某4、白某5、白某6均表示自己在诉讼中的陈述和意见代表了各自夫妻二人的意见，三人之配偶均不参与本案诉讼。另原、被告双方均愿意按每平方米13000元计算安置房价值，同时白某2、白某3要求将各自可继承的利益进行具体分割；白某4、白某5、白某6均表示不要求将三人的利益进行具体分割。至于白某1、白某2、白某3在赡养白云起、武素珍以及家庭贡献方面，白某1称其和白某2对家庭贡献较大、白某3贡献较小，白某2称自己贡献最大，白某3认可白某3和白某2比自己贡献大。另《北京新机场噪声区治理和周边综合治理项目住宅房屋搬迁腾退补偿实施方案》（以下简称《补偿方案》）及《补偿方案解读》，其中《补偿方案》载明：“第三条本项目搬迁腾退范围包括……曹各庄村……；第八条货币补偿计算公式房屋搬迁腾退补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被搬迁腾退房屋重置成新价＋装修及附属物补偿其中：宅基地区位补偿价为3055元/平方米……第十条宅基地区位补偿价补偿标准被搬迁腾退人宅基地面积小于等于0.4亩的，按宅基地区位补偿价100%进行补偿。被搬迁腾退人宅基地面积大于0.4亩的：0.4亩以内部分按宅基地区位补偿价100%进行补偿；0.4至0.6亩的部分（含0.6亩）按宅基地区位补偿价的50%进行补偿；0.6亩以上的部分不予补偿；……第十三条房屋及其他地上物补偿计算标准被搬迁腾退人宅基地内的房屋及其他地上物按下列标准予以补偿：宅基地面积在0.4亩以内且建筑面积在75%以内的所有房屋，给予房屋重置成新价补偿和房屋装修及其他所有附属物定额补偿（含地上、地下所有设施，下同），房屋装修及其他所有附属物定额补偿标准为950元/平方米。宅基地面积在0.4亩以内，且建筑面积在75%以外的所有房屋，只给予房屋综合定额补偿，标准为1000元每平方米……第十七条安置对象的认定（一）被搬迁腾退院落内户口在册的产权人及其直系血亲（含配偶）（二）因服兵役、上学、服刑等原因导致户口迁出的，经村委会、属地镇政府共同确认后，可以认定为安置对象……第十八条分院原则（一）被搬迁腾退人年满十八周岁的直系血亲可参与分院。”《补偿方案解读》载明：“……九、分院主要是考虑我区近年来一直对村民建房用地审批管控，部分家庭人口较多，家庭人口结构较为复杂，符合宅基地申请条件但未实际取得宅基地的被拆腾退户，可以对现状住宅占地按照我市宅基地控制标准进行分割，从而保障这部分被拆迁腾退人的实际利益不受损失。……十二、本项目搬迁腾退方案中所说的直系血亲，是指产权人的祖父母、父母、子女、孙子女。”上述事实有双方当事人的陈述笔录、拆迁档案、居民户口簿、结婚证、拆迁政策宣传手册、病历、出院记录、证明、下岗证、照片、承诺书、视频光盘、情况说明等证据材料在案佐证。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，21号院内房屋系白云起与武素珍所建，应属白云起与武素珍的夫妻共同财产。白云起、武素珍死亡后，8间北房应由二人的继承人共同继承，2018年该院落被搬迁腾退，白某4被认定为21号院产权人，但此认定并不能改变房屋是遗产的属性。搬迁之时，原、被告户籍均为非农业户籍，均不属于21号院的宅基地使用权人，理论上说，每个继承人均有作为被搬迁腾退人进行搬迁腾退的可能；21号院中的遗产对应的搬迁腾退利益应由白云起、武素珍的法定继承人，即白某1、白某2、白某4和白某3共同继承。关于白某4辩称武素珍申请将涉案院落房产归其所有的主张，其提交了曹各庄村委会于2010年4月28日出具的证明，白某2、白某3对此证明的真实性不予认可，白某4未进一步提交直接证据，从字面内容看，该份证明的主要作用是办理落户，故本院对白某4的上述主张不予采信。关于白某4辩称2018年其与白永远就院落外空地经村委会调解并确定归白某4所有，搬迁时该空地被测量到21号院，该院的宅基地使用权和搬迁腾退补偿均为白某4个人所有的主张，因白某4并非本村集体经济组织成员，其即使争取了争议院落的宅基地面积，该面积亦属于整个院落面积，相应的利益应由继承人共有，并非白某4个人利益。至于白某1、白某2、白某4和白某3可继承的遗产范围。根据庭审查明的事实，21号院内北房均系白云起夫妇建造，属于遗产，现房屋已经因搬迁腾退而灭失，房屋利益转化为相应的搬迁腾退补偿款。至于宅基地补偿、其他奖励和补助，主要是对宅基地使用权的丧失而进行的补偿，根据我国土地管理法的有关规定，公民个人并不享有土地所有权，只有作为集体经济组织成员而享有的宅基地使用权，故宅基地使用权不属于遗产，相应的该部分搬迁腾退利益也不能作为遗产进行继承；对于该部分利益的分割，应由本院根据搬迁腾退政策，结合宅基地使用情况、原被告等人的居住以及户籍登记情况、搬迁腾退实际状况等因素综合确定。根据我国土地管理法的有关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，白云起夫妇去世后，21号院宅基地使用权应由该农户内其他成员享有，21号院搬迁腾退时，白某1、白某2、白某4、白某3均已不属于曹各庄村集体经济组织成员，本无权享有21号院宅基地使用权。21号院内房屋系白云起夫妇的遗产，在未进行分割前，房屋应属于四人共有，白某1四人亦可基于房屋而使用21号院的宅基地，故白某1四人可享有21号院宅基地补偿及基于宅基地产生的未建房奖励、资源节约和垃圾减量奖励等补助和奖励。要确定白云起、武素珍的遗产对应的搬迁腾退利益及白某1、白某2、白某4和白某3可分割的搬迁腾退利益，就需要区分21号院实际拆迁中白某5和白某6所享有的搬迁腾退利益，并析出白某5、白某6所享有的搬迁腾退利益。根据搬迁腾退政策，白某4被认定为21号院产权人，白某5、白某6作为白某4直系血亲，作为2户参与了21号院的搬迁腾退，故白某5、白某6应当享有相应的搬迁腾退利益。至于二人实际应享有的搬迁腾退利益范围，应当根据《补偿方案》，结合二人对院落内房屋贡献、21号院搬迁腾退的实际情况、二人对搬迁腾退利益取得之贡献等因素予以确定。首先，白某5、白某6对院内房屋的建造没有贡献，不属于15号院房屋所有权人，不能取得基于房屋可享有的重置成新价和装修附属物定额补偿。其次，根据白某4提供的曹各庄村民委员会、北京市大兴金属制品厂、北京大兴榆垡房地产开发有限责任公司、海子角社区居委会开具证明，自1993年起，白某4及白云起、武素珍就离开21号院居住，白某5出生于1985年，白某6出生于1987年，从二人的年龄可知，二人不可能以21号院作为基本的生活居所，亦不能自由使用15号院宅基地并建设房屋。再次，根据搬迁腾退档案，白某5、白某6参与了21号院的搬迁腾退，对于整个院落的搬迁腾退利益的取得作出了一定的贡献，其理应享有相应的搬迁腾退利益，但具体范围应结合搬迁腾退政策，比较21号院如只按白某41户搬迁腾退可获得的利益予以确定。根据分院原则，白某5、白某6基于其与白某4的亲属关系而参与分院，21号院实际按3户进行了搬迁腾退，与白某41户进行搬迁腾退相比，3户搬迁腾退所多获得的利益来源于双方的共同配合，多获得的利益由3户平均分配更符合双方参与分院的初衷，亦更符合民法的公平原则。根据搬迁腾退政策，若21号院按照白某41户进行搬迁腾退，白某4可获得宅基地区位补偿价1018842.5元、房屋重置成新价79513元、房屋装修和其他附属物定额补偿111701元、未建房奖励362390元、资源节约和垃圾减量奖励195400元、搬家补助费18182.4元、工程配合奖100000元、创业补贴10000元，共计1896028.9元，另可获得安置房指标共计200平方米以及房屋周转费336000元，根据搬迁腾退档案，安置房购房价采取折中价4570元/平方米，扣除安置房购房款后，剩余补偿款为1318028.9元。在白某5、白某6参与分院的情况下，三户实际获得的补偿利益总额为3046303元，安置房指标总面积为454.16平方米以及房屋周转费762989元，扣除购房款2073224元后，剩余补偿款为1736068元；可见二人参与分院使全部补偿款增加了1577263.1元，安置房指标面积增加254.16平方米，而白某5、白某6参与分院多获得的利益系白某4、白某5、白某6三方共同作用的结果，应由三人均分该利益，上述所增加利益分为3份，每人取得其中1/3即补偿款525754.37元、安置房指标84.72平方米；故白某1、白某2、白某4和白某3可分割的搬迁腾退利益应系白某4在21号院实际搬迁腾退中所取得的利益，即搬迁腾退补偿款2757783.27元、安置房指标284.72平方米。至于白某1、白某2、白某4和白某3可取得的搬迁腾退利益之份额。首先，在确定四人可继承的遗产份额时，应由本院结合21号院房屋的权属和使用情况、赡养老人和与老人共同生活的状况等因素酌情确定。白某4主张其对白云起及武素珍承担了主要的赡养义务，并提交了白云起、武素珍的住院病历及村委会、居委会证明，白某2、白某3虽不认可，但未提供相应的证据予以反驳，根据白云起夫妇生前一直跟随白某4居住生活的实际，可知白某4在日常照顾老人方面必然较白某1等人付出更多；此外，在白云起夫妇二人死亡后，21号院及院内房屋主要由白某4负责看管和维修，故白某4可继承的遗产份额应大于其他三人。至于白某1、白某2和白某3的继承份额，白某1称其与白某2在赡养老人及照顾家庭方面贡献较大，白某2称自己贡献最大，白某3认可两个姐姐比自己贡献大，但三人均未提交充足的证据予以证明，且三人均系本案的利害关系人，故本院对白某1、白某2、白某3的上述主张不予采信。结合案情，本院酌情确定白某4继承40%份额，白某1、白某2、白某3各继承20%份额。其次，需明确白某1所称的放弃继承的性质。白某1称其放弃继承，将其可享有的份额给白某4。《中华人民共和国继承法》第25条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”继承权的放弃是一种单方法律行为,只要继承人单方作出放弃的意思表示就发生继承权放弃的效力,该效力溯及继承开始之时。继承权的放弃不能附加任何条件,如果继承人有条件地放弃继承权,则不能发生放弃的效力。白某1放弃继承权，应是其不再继承遗产，遗产由其他继承人共同继承，故本案中白某1所谓的“放弃继承”并非继承权的放弃，而是其将继承份额让与白某4的行为。至此，白某4可继承60%遗产份额，白某2继承20%遗产份额，白某3继承20%遗产份额。再次，在分割区位补偿价、搬迁腾退补助和奖励时，亦可按照白某4、白某2、白某3可继承的房屋份额的比例予以确定。综上，白某2、白某3均可取得补偿款551556.65元、安置房指标56.94平方米，白某4可取得补偿款1654669.97元、安置房指标170.84平方米。在具体分割安置房时，白某4、白某5、白某6虽不同意给付安置房，并称愿意给付白某2、白某3折价补偿，但考虑白某4与白某2、白某3均非曹各庄集体经济组织成员，白某4、白某5、白某6剩余补偿款1736068元，而白某2、白某3可获得的补偿款共计1103113.3元，白某2、白某3二人可享有的安置房指标共计113.88平方米，该指标利益的折价款亦接近1000000元，为方便双方及时履行，且从公平角度考虑，本院酌情确定白某2享有459地块3-2-802安置房权利（房屋面积57.18平方米），白某1享有459地块3-2-902安置房权利（房屋面积57.18平方米）。经核算，白某2、白某3各自多占了0.24平方米的指标，故二人应按照多占的指标面积给予白某4补偿。因双方一致认可安置房价值为13000元/平方米，白某4选购的安置房的购房单价按照4560元/平方米予以计算，故白某2、白某3多占的指标利益折价均为2025.6元。扣除购房款后，白某2剩余补偿款为289934元，白某3剩余补偿款为288790元。另白某4、白某5、白某6不要求具体分割三人享有的搬迁腾退利益，本院对此不持异议。据此，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、白某4与北京新航城开发建设有限公司签订的合同编号为榆垡-07628的《定向安置房买卖合同》中记载的北京新机场噪声区安置房项目（榆垡组团）459地块3号楼2单元802室房屋权利由白某2享有，在具备条件时，白某4有义务协助白某2办理房屋交付手续和产权登记手续；二、白某4、白某5、白某6于本判决生效之日起十日内给付白某2因北京市大兴区榆垡镇曹各庄中巷东一条21号院搬迁腾退可享有的补偿款289934元；三、白某4与北京新航城开发建设有限公司签订的合同编号为榆垡-07629的《定向安置房买卖合同》中记载的北京新机场噪声区安置房项目（榆垡组团）459地块3号楼2单元902室房屋权利由白某3享有，在具备条件时，白某4有义务协助白某3办理交房手续和产权登记手续；四、白某4、白某5、白某6于本判决生效之日起十日内给付白某3因北京市大兴区榆垡镇曹各庄中巷东一条21号院搬迁腾退可享有的补偿款288790元；；五、驳回白某2、白某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38720元，由白某2、白某3负担15488元（已交纳），由白某4、白某5、白某6负担23232元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  齐伟龙审 判 员  孙 鹏人民陪审员  蒋彩云二〇二〇年四月二十一日法官 助理  王皓宇书 记 员  许燕南