福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初490号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行，住所地南安市柳城东区宏发花苑，统一社会信用代码：9135058367654004XY。 负责人：郑文英，该支行行长。 委托诉讼代理人：李碧宽，该支行员工。 被告：柯金龙，男，1975年9月13日出生，汉族，住南安市。 被告：曾梅芳，女，1974年8月27日出生，汉族，住南安市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行（简称：邮储银行南安支行）与被告柯金龙、曾梅芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法由审判员张朝新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李碧宽、被告柯金龙到庭参加诉讼，被告曾梅芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告柯金龙在2016年6月7日签订的《个人最高额担保合同》和《个人额度借款合同》；2、被告柯金龙、曾梅芳立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行借款本金人民币161769.25元及相应的利息、罚息（截止2019年12月26日尚欠利息、罚息为3535.39元，2019年12月27日至实际还款日止按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；3、请求法院依法判决被告柯金龙、曾梅芳提供的抵押物【抵押物址在南安市车库，以南房他证押字第××号的记载为准】房产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年6月7日，经协商一致，原告与被告柯金龙签订《个人额度借款合同》一份，同日，原告与被告柯金龙签订《个人最高额担保合同》。2016年6月13日，被告柯金龙向原告借款26万元，2018年8月29日支用借款11万元。嗣后，被告柯金龙未能按约还本付息。 被告柯金龙确认欠款属实，但现在经济困难，希望能分期还款。 被告曾梅芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年6月7日，邮储银行南安支行（贷款人）与柯金龙（借款人）、曾梅芳（共同借款人）签订《个人额度借款合同》，，合同约定：柯金龙可以循环使用的借款额度为26万元；额度存续期156个月，自2016年6月7日至2029年6月7日。贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币260000元。同日，邮储银行南安支行（抵押权人）与曾梅芳（抵押人）、柯金龙（抵押物共有人）签订《个人最高额担保合同》，约定：本合同系为柯金龙于2016年6月7日与邮储银行南安支行签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，曾梅芳、柯金龙以其名下抵押物提供担保，担保债权本金不超过485800元；主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保人未受清偿，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物；抵押物为柯金龙、曾梅芳共有的柳城办事处成功街恒新花苑Ｆ幢4层404室房产、Ｃ幢1层107号车库。合同签订后，双方办理了南房他证押字第××号抵押登记。 柯金龙于2016年6月13日向邮储银行南安支行借款26万元，借款年利率为6.745%，借款期限自2016年6月13日起至2021年6月13日止，还款方式为等额本金。2018年8月29日，柯金龙申请开办消费类贷款电子渠道功能，开通之后，柯金龙于2018年8月29日向邮储银行南安支行借款11万元，借款期限自2018年8月29日起至2021年8月29日止，借款利率为年利率7.125%，还款方式为等额本金。 嗣后，柯金龙未能按约还清借款本息，截至2020年4月1日尚欠借款本金161769.25元及利息、罚息6938.3元。 另查明，被告柯金龙与被告曾梅芳于1997年10月17日办理结婚登记。 以上事实，有邮储银行南安支行提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《还款流水单》、《结婚证》复印件以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，柯金龙向邮储银行南安支行借款，之后未能依约还本付息，根据合同约定，邮储银行南安支行有权解除合同，并收回贷款。截止到2020年4月1日，尚欠邮储银行南安支行借款本金161769.25元及利息、罚息6938.3元未还，应当偿还。上述债务发生于柯金龙与曾梅芳婚姻关系存续期间，且曾梅芳以共同借款人在本案合同中签字，因此邮储银行南安支行要求柯金龙与曾梅芳共同偿还上述款项，本院予以支持。上述债务在《个人最高额担保合同》约定的债务和额度内，柯金龙、曾梅芳以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了相应的抵押登记手续，房地产抵押权自登记时设立，现邮储银行南安支行请求折价或拍卖、变卖抵押人的抵押财产，以折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保的额度内优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。曾梅芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行与被告柯金龙于2016年6月7日签订的《个人最高额担保合同》和《个人额度借款合同》； 二、被告柯金龙、曾梅芳应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行借款本金161769.25元及相应的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与本案合同的约定计算，暂计至2020年4月1日为6938.3元）； 三、上述债权，原告有权以折价或拍卖、变卖被告柯金龙、曾梅芳的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市房地产管理处南房他证押字第××号《房屋他项权证》登记的房地产为准］。 本案受理费3606元，减半收取计1803元，由被告柯金龙、曾梅芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张朝新 二〇二〇年四月三日 书记员  吴桂菊 速录员  陈佳凤 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。