宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民初3591号 原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：张某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：徐某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：马某11965年1月9日出生，住宁夏回族自治区银川市。 被告：赵某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：宁夏塞上江南饭店有限公司。 法定代表人：马某1。 被告：马某2，住宁夏回族自治区银川市。 被告：权某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：马某3，住住宁夏回族自治区银川市。 被告：宋某，住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告马某1、赵某、宁夏塞上江南饭店有限公司（以下简称塞上江南饭店）、马某2、权某、马某3、宋某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后依法组成合议庭，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某、徐某到庭参加诉讼。被告马某1、赵某、塞上江南饭店、马某2、权某、马某3、宋某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告马某1、赵某偿还借款本金共计人民币1598万元，欠息共计3149300.08（暂计算至2019年11月8日），本息合计19129300.08元；同时要求被告承担借款本息还清之日前的全部利息（以借款合同约定利率计算）；2.判令被告马某2、权某、马某3、宋某对被告马某1、赵某的以上债务承担连带责任保证的清偿责任；3.判令被告在未能按照判决规定的期限履行义务时，拍卖被告马某1、赵某，塞上江南饭店提供抵押担保的抵押物，优先用于向原告清偿借款本息，以实现原告的抵押权，所需要费用由被告承担；4.本案的诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年8月27日，原告与被告马某1、赵某签订《个人借款合同》（编号：个字第01147170827228826），约定原告向被告马某1、赵某提供贷款1600万元，自本合同生效之日起至2018年9月21日止；用于偿还新华支行2015年个字第1470200726号项下贷款；贷款年利率6.09%。同日，原告与被告马某2、权某、马某3、宋某签订《保证合同》（编号：01147170827228826-1）一份，约定对被告马某2、权某、马某3、宋某该贷款提供连带责任担保，保证期限为自主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金、罚息、损害赔偿金，为实现债权发生的费用等。当天，原告与被告马某1、赵某、塞上江南饭店签订《抵押合同》（编号：01147170827228826-2）一份，约定被告马某1、赵某、塞上江南饭店同意以本合同《抵押物清单》所列塞上江南饭店名下位于银川市××区以东，北塔西路以北塞上江南饭店1-7层在建工程及马某1名下位于银川市××区以东，北塔西路以北塞上江南饭店土地使用权〔证号：银国用（2013）第07215号〕为本案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。原告向被告发放贷款1600万元。2018年9月17日、18日被告归还本金100元、19900元，共计2万元。2018年9月21日原告与塞上江南饭店、马某1、赵某、马某2。权某、马某3、宋某签订《借款展期协议》，展期本金1598万元，展期自2018年9月21日起至2019年9月21日。 被告马某1、赵某、塞上江南饭店、马某2、权某、马某3、宋某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据： 证据一、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》《借款》原件各1份，证明：原、被告合同约定的内容合法，原被告之间借款、抵押担保、保证担保合同关系成立； 证据二、借款借据原件2份，证明：原告向被告实际发放了贷款，履行了合同义务。 证据三、3-1的土地使用权原件1份、3-2不动产登记证明原件1份，证明：被告马某1、赵某、塞上江南饭店同意以塞上江南饭店名下的房产为马某1借款本金及利息、费用等提供抵押担保。原被告已经办理了在建工程、土地抵押登记手续，原告已经取得的不动产登记证明〔宁（2017）金凤区不动产登记证明第0062940号〕，原告的抵押权依法成立。 证据四、本金利息清单打印件加盖印章2份，证明：被告贷款截止2019年11月8日欠本金15980000元、利息3149300.08元的事实。 经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，能相互印证，符合法律规定，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认定事实如下：2017年8月27日原告与被告马某1签订《个人借款合同》（编号：个字第01147170827228826），赵某在共同借款人处签字，合同约定原告向被告马某1、赵某提供贷款1600万元，借款期限12个月；用于偿还新华支行2015年个字第1470200726号项下贷款；贷款年利率6.09%；逾期利率在原贷款利率基础上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的20日。2017年9月22日原告向被告马某1发放贷款1600万元。 2017年8月27日，原告与被告塞上江南饭店、马某1、赵某签订《抵押合同》（编号：01147170827228826-2），约定被告塞上江南饭店以其名下位于银川市××区以东，北塔西路以北塞上江南饭店1-7层在建工程及被告马某1以其名下与赵某共有的位于银川市××区的位于银川市××区以东，北塔西路以北塞上江南饭店土地使用权〔证号：银国用（2013）第07215号〕为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围为主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、赔偿金，为实现债权的一切费用等。同日，原告与被告马某2、权某、马某3、宋某签订《保证合同》（编号：01147170827228826）一份，约定马某2、权某、马某3、宋某对被告马某1、赵某上述贷款提供连带责任担保，保证期限为自主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，担保范围为主合同项下借款本金、利息（包括罚息及复利）、损害赔偿金，为实现债权发生的其他费用等。 2018年9月21日，原告与被告马某1、赵某、塞上江南饭店、马某2、权某、马某3、宋某签订《借款展期协议》（编号：0010160218092191517-01），约定展期借款本金1598万元，期限自2018年9月21日起至2019年9月21日止。 截至2019年11月8日，被告马某1、赵某尚欠原告借款本金1598万元、利息3029245.92元。 本院认为，原告与被告马某1、赵某签订的《个人借款合同》，与被告马某1、塞上江南饭店签订的《抵押合同》，与被告马某2、权某、马某3、宋某签订的《保证合同》，与被告马某1、赵某、塞上江南饭店、马某2、权某、马某3、宋某签订的《借款展期协议》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行各自义务。原告依约向被告马某1、赵某公司发放共计1600万元贷款，被告马某1、赵某未能按约还本付息，构成违约。原告主张被告马某1、赵某偿还尚欠贷款本金1598万元，本院在此予以确认。原告主张截至2019年11月8日的利息3149300.08元，因其中复利120054.16元的计算，超出法律规定，本院予以支持符合法律规定和约定的利息3029245.92元，对超出部分的利息主张，本院不予支持。 在抵押合同中，约定原告对被告塞上江南饭店及马某1与赵某提供的在建工程、土地使用权享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。在担保合同中约定，担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，原告有权要求保证人先承担保证责任。故担保人对上述债务承担连带保证担保责任。保证担保人承担担保责任后，有权向被告马某1、赵某追偿。被告马某1、赵某、塞上江南饭店、马某2、权某、马某3、宋某经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宁马某1、赵某于本判决生效之日起十日内向原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金1598万元、利息3029245.92元，并承担自2019年11月9日至本判决确定给付之日的利息（利率按《个人借款合同》约定的计算)； 二、若被告马某1、赵某未能按期履行上述债务，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权对被告宁夏塞上江南饭店有限公司名下位于银川市××区以东，北塔西路以北宁夏塞上江南饭店1-7层在建工程及被告马某1名下与赵某共有的位于银川市××区的位于银川市××区以东，北塔西路以北宁夏塞上江南饭店土地使用权〔证号：银国用（2013）第07215号〕，折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告马某2、权某、马某3、宋某对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证担保责任后，有权向被告马某1、赵某追偿； 四、驳回原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费136576元，由被告马某1、赵某、宁夏塞上江南饭店有限公司、马某2、权某、马某3、宋某负担135719元，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司负担857元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  王 刚 人民陪审员  冯玉芳 人民陪审员  王秋灵 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  马丽媛 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。