沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初9857号 原告：张勇，男，1974年5月19日出生，汉族，住辽宁省锦州市古塔区。 委托诉讼代理人：李玉红，系辽宁良友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小溪，系辽宁良友律师事务所实习律师。 被告:顾春艳,女,1975年7月14日出生,汉族，住沈阳市大东区。 原告张勇与被告顾春艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张勇和委托诉讼代理人李玉红、刘小溪到庭参加诉讼，被告顾春艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除合同；2、要求被告返还房屋；3、要求被告支付超期占用期间欠付租金21,667元（暂计2019年6月1日至2019年7月1日，并从2019年7月2日起至实际返还房屋止，每月按租金21,667元继续计算实际发生租金数额）；4、要求被告承担违约责任260,004元；5、要求被告承担诉讼费用。同时，变更诉讼请求第4项，要求被告承担违约金按月租金的三倍计算为65,001元，理由是根据合同约定，合同期满前三个月，被告有义务通知原告解除合同，而本次合同解除也是因为被告拖欠租金拒付导致合同解除。事实与理由：原、被告双方于2018年4月21日签订合同，约定原告将位于沈阳市东陵区4门的门市房出租给被告开办美容院，4月26日交付房屋，装修免租期35日，租金起算从2018年6月1日到2023年6月1日，租期5年，租金为每月21,667元，每6个月计收一次，承租人应当提前一个月缴纳租金。第一期租金应在2018年4月26日支付。合同第十一条第七项约定乙方延迟交房租超过十五天的可以解除终止合同。合同第十二条违约责任第4项约定乙方未能按照本合同规定支付租金超过15天的承担违约责任。甲方既原告有权单方面解除合同并要求月租金12倍的违约金。依照合同约定被告应于2019年5月1日缴纳本期租金，但直到原告起诉之日，被告仍然迟迟未能缴纳租金，其延迟日期远远超过合同约定15日，原告依约请求法院判令诉请，维护原告合法权益。 被告顾春艳未提交书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。本院认定如下： 原告向本院提举了：一、被告身份证复印件1份，证明被告是本案适格主体。二、房屋租赁合同1份，证明原告与被告于2018年4月21日签订房屋租赁合同，被告承租原告位于沈阳市东陵区4门的门市房，建筑面积197.75平方米，租赁用途为美容院，租赁期限自2018年6月1日起至2023年6月1日止，共5年，原告于2018年4月26日前交付租赁房屋。租金为每月21,667元，每6个月计收一次，装修免租期自2018年4月26日至2018年6月1日，共35天；被告应向原告缴纳租赁保证金21,667元；违约责任为被告未能按照本合同约定延迟交房租超过十五天的，原告有权解除终止合同，同时违约方应向另一方支付同期月租金12倍的违约金；在租赁期限内，所发生的物业费、采暖费、水电费等相关费用由被告承担。三、商品房买卖合同1份（已备案），证明原告系双方签订的租赁合同中房屋的所有权人。四、被告经营美容院照片4张，证明原告已履行出租义务，案涉房屋由被告装修后实际使用至今，仍在营业。五、中国农业银行流水账1套，证明被告支付租金至2019年5月31日止。 被告顾春艳未向本院提举相关证据。 经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2018年4月21日签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于沈阳市东陵区4门的门市房，建筑面积197.75平方米，租赁用途为美容院，租赁期限自2018年6月1日起至2023年6月1日止，共5年，装修免租期自2018年4月26日至2018年6月1日，共35天，原告于2018年4月26日前交付租赁房屋，租金为每月21,667元，租金支付方式为每6个月计收一次，被告于每档租期提前一个月向原告支付租金，被告应向原告缴纳租赁保证金21,667元，违约责任为被告未能按照本合同规定支付租金超过15天的，原告有权解除合同，同时，违约方应向另一方支付相当于同期月租金12倍的违约金。在租赁期限内，所发生的物业费、采暖费、水电费等相关费用由被告承担，租赁期满前，被告要继续租赁的，应提前3个月通知原告，并享有优先承租权。 在合同履行过程中，原告于2018年4月26日前向被告交付了租赁房屋，被告也已正式使用租赁房屋，并按约定的期限向原告交纳租金至2019年5月31日，从2019年6月1日起，被告继续使用租赁房屋，但未能按约定的期限继续向原告交纳租金，经原告催要未果。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，均应按约定履行各自义务。 原告认为，由于被告未能按照房屋租赁合同的约定履行按期交纳租金的义务，已经构成违约，所以，要求解除合同、被告返还房屋、支付超期占用期间欠付租金21,667元（暂计2019年6月1日至2019年7月1日，并从2019年7月2日起至实际返还房屋止，每月按租金21,667元继续计算实际发生租金数额）、被告承担违约责任等。并提举了被告身份证复印件、房屋租赁合同、商品房买卖合同、被告经营美容院照片、中国农业银行流水账等。 经审查，结合原告所提举的证据，在本案中，原告按约定已向被告交付了租赁房屋，被告应按约定履行相应的给付租金义务，由于被告在承租租赁房屋期间内未能按约定期限向原告交纳租金，对此，被告应承担相应的违约责任。按合同约定“被告未能按照本合同规定支付租金超过15天的，原告有权解除合同。”所以，原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，符合解除合同的法定要件，依法应予解除；合同解除后的法律后果是被告返还租赁的涉案房屋，支付租赁房屋使用期间的尚欠租金，并承担违约金。关于原告主张的违约金数额问题，因双方签订的房屋租赁合同中约定的违约金标准过高，同时，原告在庭审中表示按3个月租金标准计算违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。对原告的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第九十三条二款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张勇与被告顾春艳于2018年4月21日签订的房屋租赁合同； 二、被告顾春艳于本判决生效后七日内向原告张勇返还位于沈阳市东陵区4门（建筑面积197.75平方米）的门市房； 三、被告顾春艳于本判决生效后七日内向原告张勇支付拖欠从2019年6月1日起至实际返还房屋之日止，每月按21,667元标准计算实际发生的租金； 四、被告顾春艳于本判决生效后七日内向原告张勇支付违约金65,001元； 五、驳回原告张勇的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32,857元、公告费260元，均由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郑天冰 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇二〇年四月十四日 书 记 员  李 彧