广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终318号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司东莞大岭山支行。住所地：广东省东莞市*********。统一社会信用代码：91441900X18159562R。负责人：孙玉成，该支行行长。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：林佑金，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：唐会勤，女，1985年12月4日出生，汉族，住广东省连州市***************，公民身份号码：441************924。被上诉人（原审被告）：陈志龙，男，1986年8月24日出生，汉族，住广东省廉江市********，公民身份号码：440************138。上诉人中国银行股份有限公司东莞大岭山支行（以下简称中国银行大岭山支行）因与被上诉人唐会勤、陈志龙金融借款合同纠纷一案，不服广东省东莞市第二人民法院（2019）粤1972民初743号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理,现已审理终结。中国银行大岭山支行向原审法院提起诉讼，请求判令：1.唐会勤向中国银行大岭山支行偿还贷款本金781670.82元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至清偿之日止，暂计至2018年9月26日利息为14855.9元，罚息为446.12元）；2.唐会勤向中国银行大岭山支行支付律师费40267元；3.中国银行大岭山支行有权在上述债权范围内对唐会勤位于东莞市*********************601（他项权证明书号为20160708CF8E00322615）的房屋享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.陈志龙对唐会勤的上述债务承担共同清偿责任；5.唐会勤、陈志龙承担本案诉讼费用。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、唐会勤于判决发生法律效力之日起十日内向中国银行大岭山支行归还贷款本金781670.82元，并按照2016东中银岭按借字第GD0091号《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准和计算方式，支付计至清偿完毕之日止的利息、罚息（暂计至2018年9月26日利息为14855.9元，罚息为446.12元）。二、唐会勤于判决发生法律效力之日起十日内向中国银行大岭山支行支付律师费40267元；三、陈志龙对判决第一、第二判项确定的债务承担共同清偿责任。四、驳回中国银行大岭山支行的其他诉讼请求。本案一审受理费12172元，由唐会勤、陈志龙共同承担。原审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第二人民法院（2019）粤1972民初743号民事判决。宣判后，中国银行大岭山支行不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销一审判决第四项，改判确认中国银行大岭山支行对唐会勤名下位于东莞市*********************601的房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。二、上诉费由唐会勤、陈志龙承担。事实与理由：一、一审判决不确认中国银行大岭山支行对位于东莞市*********************601的房产享有抵押权不当。于2016年3月23日，中国银行大岭山支行与唐会勤、陈志龙签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年东中银岭按借字第GD0091号），合同约定了由中国银行大岭山支行向唐会勤发放贷款84万元用于购买位于东莞市*************************产，唐会勤、陈志龙提供该房产为上述贷款作抵押担保。且于2016年7月8日，案涉房产办理了抵押预登记手续（他项权证明书号：20160708CF8E00322615),后经中国银行大岭山支行到东莞市房产管理局查询，案涉抵押房产已经办理了抵押登记手续，中国银行大岭山支行为案涉房产的抵押权人。综上所述，中国银行大岭山支行已就涉案房产办理抵押登记手续，一审判决不予确认中国银行大岭山支行对案涉房产享有抵押优先受偿权不当。二、中国银行大岭山支行享有案涉房产抵押权，一审判决适用法律错误。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定及《不动产登记暂行条例》第三条第一项至第三项规定，抵押权自登记时设立。而《中华人民共和国物权法》第一百八十七条并未排除抵押权预告登记。预告登记也属于登记的一种，依法应产生物权效力。中国银行大岭山支行就涉案房产办理预告抵押登记后，取得《预购商品房抵押权预告登记证明书》（他项权证明书号：20160708CF8E00322615），该证明书详细记载了抵押物的地址、担保的债权数额、权利起始时间等，并明确中国银行大岭山支行为抵押权利人。后经中国银行大岭山支行到东莞市房产管理局查询，案涉抵押房产已经办理了抵押登记手续，且查询结果明确记载了中国银行大岭山支行为抵押权人。唐会勤、陈志龙未在法律规定期限内向本院提出答辩意见。本院经审理，确认一审判决查明的事实。另补充查明：中国银行大岭山支行为证明案涉房屋办理的抵押登记，二审诉讼期间提供了不动产登记信息查询结果及不动产登记证明佐证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对中国银行大岭山支行上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据中国银行大岭山支行在二审中的上诉意见，本案的争议焦点是：中国银行大岭山支行对位于东莞市*********************601的房产是否享有抵押权；能否对其折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。对此，对此本院分析如下：首先，根据案涉当事人提供的证据反映，唐会勤购买的位于东莞市*********************601的房产抵押给中国银行大岭山支行，中国银行大岭山支行对此已经办理了预告登记，后取得了《商品房他项权登记证明》，该证明详细记载了抵押物的地址、担保的债权数额、权利起始时间等，并明确中国银行大岭山支行为抵押权利人。二审期间补充的不动产登记信息查询结果及不动产登记证明亦可认定案涉房屋已办理了抵押本登记手续。原审法院认定案涉房屋只办理了抵押预告登记，不产生物权效力不当，本院予以纠正。其次，因唐会勤向中国银行大岭山支行借款后未依时归还到期的本息，已构成违约。而案涉的房产已办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，在唐会勤不履行债务时，中国银行大岭山支行对位于东莞市*********************601的房产有权以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，上诉人中国银行大岭山支行的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律错误，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省东莞市第二人民法院（2019）粤1972民初743号民事判决第一、二、三项；二、撤销广东省东莞市第二人民法院（2019）粤1972民初743号民事判决第四项；三、判令中国银行股份有限公司东莞大岭山支行对位于东莞市*********************601的房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审诉讼受理费12172元（中国银行股份有限公司东莞大岭山支行负担已预交），二审案件受理费100元（中国银行股份有限公司东莞大岭山支行负担已预交），均由唐会勤、陈志龙共同承担。本判决为终审判决。审判长  张海亮审判员  黎淑娴审判员  刘冬虹二〇二〇年四月三日书记员  何洁莹