北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初1296号原告：隗圳旭，男，1984年5月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭秀敏，北京恒圣（天津）律师事务所律师。被告：辛利人，男，1969年7月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告隗圳旭与被告辛利人房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。隗圳旭到庭参加了诉讼，辛利人经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。隗圳旭向本院提出诉讼请求：判令辛利人继续履行《房屋买卖合同》，协助我办理北京市朝阳区农展南里东x号楼x层x门402号房屋（以下简称402号房屋）的过户手续。事实和理由：我通过房源信息了解辛利人为402号房屋所有权人，想要出售房屋。经慎重考虑我认为买房可以解决孩子上学问题，故双方于2016年3月12日签订《房屋买卖合同》，我以222万元价格购买402号房屋。签约当日，辛利人向我出具声明，要求我将房款中的205万元直接支付给施磊，用于偿还辛利人欠付施磊的借款，剩余17万元支付给辛利人。签约后我积极履行付款义务，委托合作伙伴赵亮于2016年3月24日分两笔向施磊支付115万元，委托亲戚隗博于2016年4月1日向施磊支付90万元，剩余17万元以现金方式于2016年4月1日支付给辛利人。房款付清当日，双方办理了房屋交接手续，并于2016年4月27日在北京市朝阳区不动产登记中心网站上预约5月16日办理房屋过户。双方去办理过户时得知402号房屋已于5月5日被法院查封，无法办理过户手续。后我历经多次案外人执行异议之诉，现房屋已具备过户条件。为维护合法权益，现诉至法院，望判如所请。辛利人未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年3月12日，隗圳旭和辛利人签订《房屋买卖合同》，约定辛利人将402号房屋以222万元价格出售给隗圳旭，房屋建筑面积55.29平方米。同日，辛利人出具《声明》，要求隗圳旭将购房款中的205万元以转账方式支付给施磊用以清偿辛利人对施磊个人的欠款；另外17万元购房款以现金方式支付给辛利人。关于房款支付情况，赵亮于2016年3月24日分两笔向施磊转账支付115万元，就此赵亮出具《声明》表示应隗圳旭要求代为支付402号房屋房款；隗博于2016年4月1日向施磊转账支付90万元，就此隗博出具《声明》表示用于隗圳旭支付402号房屋房款。2016年4月1日，辛利人出具《收条》表示收到隗圳旭支付购房款现金17万元，购房款222万元已全部付清。经查，施磊于2016年1月27日向辛利人转账20万元，于2016年2月3日分两笔向辛利人转账185万元。2017年9月14日，施磊出具《声明》表示收到赵亮转款115万元及隗博转款90万元用于辛利人的债务清偿。2016年3月25日，隗圳旭购房资格初步核验通过。2016年4月1日，隗圳旭与辛利人签署《房屋交接清单》，辛利人将402号房屋及钥匙、电卡交付隗圳旭。2016年4月27日，隗圳旭与辛利人通过北京市朝阳区不动产登记业务网上预约系统预约于2016年5月16日办理402号房屋过户手续。后402号房屋因被法院查封过户未果。另查1，隗圳旭曾以房屋买卖合同纠纷为由将辛利人诉至本院，要求辛利人协助办理402号房屋过户手续。本院认为：“原告、被告的买卖合同关系合法有效，不存在恶意串通损害第三人利益等导致合同无效的情形，正常情况下应予继续履行并办理过户手续，但是本案中，由于402号房屋被查封，暂不具备过户条件，故原告要求继续履行买卖合同，办理过户手续的请求，本院不予支持，可待条件具备情况下，另行起诉或自行协商解决。”本院于2017年8月1日作出（2017）京0105民初xxxxx号民事判决书，判决驳回隗圳旭的诉讼请求。该判决现已生效。另查2，隗圳旭以案外人执行异议之诉将马彦松、辛利人诉至河北省阜城县人民法院，要求确认402号房屋归隗圳旭所有，判令停止对402号房屋的执行并解除查封措施。河北省阜城县人民法院作出（2017）冀1128民初xxx号民事判决书，驳回隗圳旭的诉讼请求。隗圳旭不服判决，提起上诉。河北省衡水市中级人民法院于2017年12月13日作出（2017）冀11民终xxxx号民事判决书，判决：1、撤销河北省阜城县人民法院（2017）冀1128民初xxx号民事判决；2、不得执行京（2016）朝阳不动产权第0024056号登记的位于朝阳区农展南里东2号楼5门402号房屋；3、确认京（2016）朝阳不动产权第0024056号登记的位于朝阳区农展南里东2号楼5门402号房屋归隗圳旭所有。另查3，隗圳旭以案外人执行异议之诉将刘冬、辛利人诉至本院，要求停止对402号房屋的强制执行并解除对该房屋的查封。本院于2019年2月1日作出（2018）京0105民初xxxxx号民事判决书，判决：不得执行京（2016）朝阳不动产权第0024056号登记的北京市朝阳区农展南里东x号楼x层x门402号房屋。该判决于2019年3月27日发生法律效力。另查4，隗圳旭以案外人执行异议之诉将常伟、辛利人诉至本院，要求停止对402号房屋的强制执行并解除对该房屋的查封。本院于2019年2月1日作出（2018）京0105民初xxxxx号民事判决书，判决：不得执行京（2016）朝阳不动产权第0024056号登记的北京市朝阳区农展南里东x号楼x层x门402号房屋。该判决于2019年3月27日发生法律效力。另查5，隗圳旭以案外人执行异议之诉将周淑荣、辛利人诉至本院，要求停止对402号房屋的强制执行并解除对该房屋的查封。本院于2019年2月1日作出（2018）京0105民初xxxxx号民事判决书，判决：不得执行京（2016）朝阳不动产权第0024056号登记的北京市朝阳区农展南里东x号楼x层x门402号房屋。该判决于2019年3月27日发生法律效力。诉讼期间，经隗圳旭申请，本院开具调查令自北京市朝阳区不动产登记事务中心调取了402号房屋备案底档，自2020年3月24日查询的不动产权利及其他事项登记信息载明402号房屋查封登记情况如下：1、2016年5月5日经河北省阜城县人民法院司法查封，查封文号（2016）冀1128民初xxx号，查封期间自2016年5月5日至2019年5月4日，该查封于2018年8月23日解封；2、2016年5月17日经北京市朝阳区人民法院轮候查封，查封文号（2015）京0105民初xxxx号之一，查封期间自2016年5月16日至2019年5月15日，该查封于2019年4月11日解封；3、2016年8月29日经北京市朝阳区人民法院轮候查封，查封文号（2015）京0105执xxxx、xxxxx号，查封期间自2016年8月29日至2019年8月28日；4、2019年4月11日经北京市朝阳区人民法院轮候查封，查封文号（2019）京0105执xxxx号，查封期间自2019年4月9日至2022年4月8日，该查封于2019年11月8日解封；5、2019年10月23日经北京市朝阳区人民法院轮候查封，查封文号（2019）京0105执恢xxxx号，查封期间自2019年10月16日至2022年10月15日，该查封于2019年12月18日解封。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。本案中，隗圳旭与辛利人签订之《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。结合在案证据可知，隗圳旭已经付清全部购房款，双方亦办理了房屋交接手续，履约争议系房屋权属转移登记之办理。《房屋买卖合同》虽未明确约定办理房屋权属转移登记的具体时间，但经隗圳旭与辛利人网上预约过户可知双方已就该时间达成合意并确定为2016年5月16日，后因402号房屋被查封导致办理未果。经本院查证事实，目前402号房屋所涉司法查封或解封或失效，房屋现已具备权属转移登记条件，隗圳旭要求辛利人协助办理402号房屋权属转移登记手续有事实及法律依据，本院予以支持。另，《房屋买卖合同》项下已无其他履约争议，本院就隗圳旭主张继续履行合同不再列为判项处理。辛利人经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辛利人于本判决生效之日起七日内协助原告隗圳旭办理北京市朝阳区农展南里东x号楼x层x门402号房屋权属转移登记手续，将上述房屋转移登记至原告隗圳旭名下。二、驳回原告隗圳旭的其他诉讼请求。公告费560元，由被告辛利人负担（原告隗圳旭已交纳，被告辛利人于本判决生效之日起七日内给付原告隗圳旭）。案件受理费24560元，由被告辛利人负担（原告隗圳旭已交纳，被告辛利人于本判决生效之日起七日内给付原告隗圳旭）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 孙 琪二〇二〇年四月十六日书记员 李剑奇