北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初7950号原告：北京星辰万家房地产经纪有限公司，住所地：北京市密云区古北口镇古御路外街11号镇政府办公楼212室-1394（古北口镇集中办公区）。法定代表人：张永亮，总经理。委托诉讼代理人：陈军，男，北京星辰万家房地产经纪有限公司经理，住北京市通州区。被告：李洪燕，女，1989年12月3日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：易高翔（李洪燕之夫），住址同上。原告北京星辰万家房地产经纪有限公司（以下简称星辰万家经纪公司）与被告李洪燕房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星辰万家经纪公司的委托诉讼代理人陈军，被告李洪燕的委托诉讼代理人易高翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。星辰万家经纪公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令李洪燕给付滞纳金600元、违约金3800元、房租9500元（按李洪燕实际腾房日期计算），共计13900元；2、诉讼费由李洪燕负担。事实和理由：2019年8月19日，李洪燕与星辰万家经纪公司就北京市通州区台湖北里29号楼909室签订房屋租赁合同，租期自2019年9月19日至2020年8月18日，月租金1900元。李洪燕未按合同约定时间和金额向星辰万家经纪公司支付租金，星辰万家经纪公司多次催讨，李洪燕均拒绝支付。李洪燕辩称：我曾与星辰万家经纪公司签订2018年8月19日至2019年8月18日为期一年的租赁合同，2019年8月16日续签合同时曾要求将租期定为一个月或一个季度，但星辰万家经纪公司告知根据派出所的要求房屋租赁合同必须按年签订，我当时也向该公司告知我因为怀孕需回老家的缘故，只居住一个月，但星辰万家经纪公司还是要求我支付了一年的中介费1900元、一年的卫生费730元及一个月的房租1900元，共计4530元；我于2019年9月16日搬离北京市通州区台湖北里29号楼909室，日期尚在一个月的房屋期限内，已付的中介费、卫生费也未享受到权益，且仍有1900元押金在星辰万家经纪公司手中没有退还；根据双方签订的房屋租赁合同的约定，租赁合同履行期间双方未发生违约行为时，如出现单方终止合同的情形，则终止合同的一方需向另外一方赔偿两个月的房租作为违约金，故我认为星辰万家经纪公司要求我支付房屋及违约金是非常不合理的，请求依法维护我的合法权益。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年8月19日，星辰万家经纪公司与李洪燕签订《北京市房屋出租合同》，星辰万家经纪公司将位于北京市通州区台湖北里XX（以下简称909室）房屋出租给李洪燕，租期自2018年8月19日至2019年8月18日，李洪燕向星辰万家经纪公司交纳租房押金1900元、中介费1900元、卫生费（一年）730元以及相应的房屋租金，双方如约履行了合同。2019年8月19日，星辰万家经纪公司（出租方，甲方）与李洪燕（承租方，乙方）就909室的续租再次签订《北京市房屋出租合同》，约定甲方将909室房屋出租给乙方，租期为2019年8月19日至2020年8月18日，房屋租金为1900元/月，房屋押金为1900元，房屋租金的支付方式为押一付三，各期付租金的时间提前30日付齐，第一次租金的给付日期为2019年8月19日，给付金额为5700元；房屋押金须在签约时一并付齐，房屋押金仅作为担保用途，不能抵作房屋租金使用，用于乙方损坏房屋、设备、设施（包括但不限于家具、电器等）的赔偿。租赁期满，乙方须持合同原件、押金收据、各期交租凭证及相关交费单据于房屋交接之日起的三个工作日后到甲方处结算，无滞纳金扣除（任何费用以单据为准），房屋押金须全额无息返还乙方，如押金条丢失甲方视为乙方未缴纳押金；租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及设施，乙方应将室内设施清点以良好状态如期交还。如乙方未按期交房，每逾期一日按相当于本合同约定的日租金300%支付给甲方，逾期三日未搬的，即视为违约，乙方所交纳的房屋押金不予退还；乙方应自觉交纳各期房屋租金，不得以任何借口拖欠、拒付房屋租金，如不按期交纳房屋租金，每滞后一天按每天200元向甲方支付滞纳金，超过三天不交纳房屋租金的，视为乙方违约，甲方有权终止合同。限期不搬走时，甲方有权开门换锁，乙方留置在租赁房屋内的所有物品视为乙方自动放弃权属，甲方不承担保管和返还义务，并有权处置弃权物品，并由乙方按相当于本合同约定的月租金的200%向甲方支付违约金；租赁合同履行期间甲乙双方未发生违约行为时，如出现单方终止合同的情形，则终止合同的一方须向另一方赔偿两个月的房屋作为违约金；租赁合同期满或者违约时，乙方物品须搬出租赁房屋并交还全部钥匙。因乙方物品未搬走或未交还钥匙等原因造成的一切后果和损失由乙方承担，限期不搬走时，甲方有权断水断电开门换锁，乙方留置在租赁房屋内的所有物品视为乙方自动放弃权属，甲方不承担保管和返还义务，并有权处置弃权物品。合同还对房屋及附属设施的维护等做了约定。2019年8月16日，李洪燕向星辰万家经纪公司交纳909室2019年8月19日至2020年8月18日期间的中介费1900元、卫生费（一年）730元、房租1900元，原交纳的房屋押金转为本合同期房屋押金。李洪燕继续在909室内承租居住。2019年8月28日，李洪燕微信通知星辰万家经纪公司工作人员张亮称：“我工作要调回老家就不住了，下月中旬回去，我那个押金你看是不是可以退给我，我最开始还有一个月的房屋押金”。张亮答复称：“那你没啥钱了，因为中途违约是需要承担两个月违约金，中介费是不退的，押金和租金扣除。9月1日，你不交钱就需要搬走，要不然公司会按合同起诉你的”。2019年9月4日，星辰万家经纪公司向本院起诉，要求李洪燕给付租金3800元、违约金3800元，后因将李洪燕名字书写错误，该公司自行撤回起诉。李洪燕于2019年9月17日从909室自行搬出，但未与星辰万家经纪公司办理房屋交接手续。2020年3月11日，李洪燕在本院督促下委托他人开锁将909室交与星辰万家经纪公司。庭审中，星辰万家经纪公司变更诉讼请求，要求李洪燕给付2019年9月19日至2020年3月11日期间的租金10893元、违约金3800元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，星辰万家经纪公司、李洪燕就909室签订的《北京市房屋出租合同》虽然系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。现李洪燕在与星辰万家经纪公司签订为期一年的租赁合同后，中途退租的行为构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，故本院对于星辰万家经纪公司要求李洪燕支付违约金的请求予以支持。现星辰万家经纪公司未就李洪燕在租住期间的房屋、设备、设施损坏向本院提出请求，故星辰万家经纪公司亦应当将李洪燕交纳的房屋押金予以退还，为减少双方当事人的诉累，该押金一并抵销李洪燕应支付的违约金。关于星辰万家经纪公司要求李洪燕给付2019年9月19日至2020年3月11日期间房屋租金的请求，虽然李洪燕未将所承租的909室与星辰万家经纪公司予以交接，但根据双方提供的证据，能够确认李洪燕已在2019年8月28日提前向星辰万家经纪公司履行了解除合同的告知义务，该公司在今后未取得相应期间租金的前提下，依据合同的约定有权直接自行收回房屋以避免损失的进一步扩大，现星辰万家经纪公司未采取适当的措施致使损失扩大，致使909室房屋空置，应当就由此造成的扩大损失自行承担责任，故本院对于星辰万家经纪公司要求李洪燕支付2019年9月19日至2020年3月11日期间租金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条第一款之规定，判决如下：一、李洪燕给付北京星辰万家房地产经纪有限公司提前退租的违约金3800元，扣除已交纳的租房押金1900元，最终应给付1900元，于本判决生效后7日内执行清；二、驳回北京星辰万家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费84元，由北京星辰万家房地产经纪有限公司负担59元（已交纳），李洪燕负担25元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  唐兴华二〇二〇年四月十七日书记员  龙闪闪