吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0621民初2519号 原告（执行案外人）:熊传平，男，1983年8月2日出生，汉族，无职业，住抚松县松江河镇。 委托诉讼代理人:杨智亮，吉林鹏诚律师事务所律师。 被告（申请执行人）:李伟，男，1964年10月30日出生，汉族，沈阳市电业局职工，住沈阳市铁西区。 委托诉讼代理人:刘晓娜,北京大成(沈阳）律师事务所律师。 被告（申请执行人）:刘艳菊，女，1968年10月12日出生，满族，中冶沈勘工程技术有限公司职员，住沈阳市铁西区 委托诉讼代理人:刘晓娜,北京大成(沈阳）律师事务所律师。 被告（申请执行人）:范鹤立，男，1962年9月19日出生，汉族，无职业，住辽宁省大连市西岗区。 委托诉讼代理人:刘晓娜,北京大成(沈阳）律师事务所律师。 被告（申请执行人）:刘艳春，女，1963年3月7日出生，满族，无职业，住辽宁省大连市西岗区。 委托诉讼代理人:刘晓娜,北京大成(沈阳）律师事务所律师。 被告（申请执行人）:崔威阳，男，1971年12月18日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人:刘晓娜,北京大成(沈阳）律师事务所律师。 被告（申请执行人）:刘艳敏，女，1972年4月20日出生，满族，无职业，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人:刘晓娜,北京大成(沈阳）律师事务所律师。 被告（被执行人）：张碧富，男，1967年11月10日出生，汉族，吉林省森工集团松江河林业有限公司工人，住抚松县松江河镇。 第三人（执行案外人）:苑鹏飞，男，1967年3月2日出生，汉族，松江河林业有限公司前川林场工人,住抚松县松江河镇。 原告熊传平与被告李伟、刘艳菊、范鹤立、刘艳春、崔威阳、刘艳敏、张碧富、第三人苑鹏飞案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告熊传平及其委托诉讼代理人杨智亮，被告刘艳菊及其委托诉讼代理人刘晓娜，被告李伟、范鹤立、刘艳春、崔威阳、刘艳敏的委托诉讼代理人刘晓娜，第三人苑鹏飞到庭参加诉讼。被告张碧富经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告熊传平向本院提出诉讼请求：1.依法确认2018年10月14日原告熊传平与第三人苑鹏飞签订的房屋买卖协议合法有效,原告对位于抚松县松江河镇东林街9委六组房屋（不动产权证号:第2016002149号，建筑面积53.57平方米）的楼房（价值约13.5万元)享有占有、使用、收益和处分的权利;2.依法撤销吉林省抚松县人民法院（2016）吉0621执1172号执行裁定书,解除对登记在被执行人名下位于抚松县松江河镇东林街九委六组的楼房的查封执行措施。事实和理由：2018年10月14日，原告和第三人苑鹏飞签订了房屋买卖协议，以人民币13万元的价格购买了位于抚松县松江河镇林业新村一期X号楼X单元301室,在签订协议当天即交清全部房款后接收房屋并入住。该楼房系第三人苑鹏飞于2015年12月3日在被告张碧富手中以12.8万元的价格购买的，在居住一段时间后出售给原告。原告购买房屋后，和父母一起居住在该楼房内，并于2019年春季电话联系上被告张碧富要求办理过户,但由于该房屋登记为张碧富和其已离异的妻子李永花共有，而李永花又联系不上,因此导致无法办理过户。异议人认为,该房屋系异议人所购买,已交清全部房款并实际居住和使用，该房屋的实际所有人系异议人，抚松县人民法院（2016）吉0621执1172号执行裁定书裁定查封该房屋是错误的，侵犯了异议人的合法权益，应该撤销，因此特提出异议，请求依法撤销吉林省抚松县人民法院(2016）吉0621执1172号执行裁定书，解除对登记在被执行人名下位于抚松县松江河镇东林街九委六组房屋（不动产权证号:第2016002149号，建筑面积53.57平方米)的查封执行措施。抚松县人民法院于2019年11月28日作出（2019）吉0621执异128号执行裁定书，以原告“没有提供在该不动产具备办理过户登记的情况下，没有办理产权过户登记非因其自身原因造成的证据”为由，裁定驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，因此特提起诉讼，请求依法判决。 被告李伟、刘艳菊、范鹤立、刘艳春、崔威阳、刘艳敏、张碧富辩称:原告的第一项诉讼请求与我方无关，我方无法确定买卖协议的真实与否。原告第二项诉讼请求主张排除执行是没有事实与法律依据的，因为房屋在2016年12月就取得了房屋产权证，当时房屋未被查封，原告在买房时就应当立即办理房屋过户，没有办理房屋过户所造成的损失应由原告自行承担，不能够由此排除法院的查封，由此也能够证明原告所主张的买卖协议未必存在，任何人购买房屋都应当办理房屋过户手续，所以由此能够证明本案的买卖协议不是真实存在的，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告张碧富辩称：一、位于抚松县松江河镇东林街9委六组房屋(不动产权证号:第2016002149号，建筑面积53.57平方米）的楼房原系答辩人和前妻李永花共有的房屋，但答辩人于2015年12月3日已将该房产以12.8万元的价格出售给第三人苑鹏飞,双方签订了协议书后，苑鹏飞支付了全部房款,答辩人就将房屋交付给苑鹏飞居住、使用。答辩人将房屋出售给苑鹏飞是双方真实的意思表示,且房款已全部支付,房屋也早已交付给苑鹏飞占有和使用,因此答辩人和苑鹏飞之间的房屋买卖协议是合法有效的；二、苑鹏飞在从答辩人处购买该房屋后,已取得了占有、使用、收益和处分的权利,其有权和原告熊传平签订房屋买卖协议并将房屋交付给原告，因此2018年10月14日原告和苑鹏飞签订的房屋买卖协议是合法有效的，原告也取得了诉争楼房的占有、使用、收益和处分的权利；三、关于房屋办理过户的问题，2019年春季原告确实通过苑鹏飞联系答辩人,告知答辩人其已购买诉争房屋的事实，并要求答辩人协助办理过户手续。但由于诉争房屋是答辩人和前妻李永花的共同财产,双方在2017年离婚后，李永花就到韩国打工，双方早已失去联系，因此答辩人一人无法配合办理过户,导致原告熊传平过户的请求无法实现。综上,答辩人认为诉争房产虽然仍然登记在答辩人名下，但实际所有权已不属于答辩人，原告出资购买并实际占有使用了该房屋，且未能更名过户并不是原告的责任造成的,因此法院应该支持原告的诉讼请求。至于被告李伟、刘艳菊、范鹤立、刘艳春、崔威阳、刘艳敏的执行请求，应由答辩人承担，不应该侵害原告合法权益。 第三人苑鹏飞辩称，我于2015年12月3日购买了张碧富在林业新村一期X号楼X单元301室的楼房,当日我及妻子陈维满、中间人陈龙一起来到张碧富及其妻子李永花家，签署了房屋转让协议书，并一次性当面付清人民币12.8万元，房款付清后，张碧富就将房屋所有票据交付给我,当时由于张碧富是林场搬迁户，房照没有办下来，所以无法办理房屋过户手续。2017年4月份左右，张碧富才将房照交给我，我和张碧富提出过户请求，但张碧富说没有时间，等有时间再去办。由于我是林场职工，在林场买房没有过户的，当时也不知道买房过户的重要性，后来再想联系张碧富办理过户手续时，得知李永花出国了，没有李永花也办理不了过户，就没有再找张碧富。2018年10月14日，我和原告熊传平签订了房屋买卖协议，以人民币13万元的价格将此房卖给了熊传平，房屋出售后，熊传平让我联系张碧富办理过户登记，我于2019年春季电话联系张碧富，张碧富说在上班没有时间，且和李永花已经离婚，李永花出国联系不上,无法办理过户，因此导致房屋未能过户。我认为，诉争房产虽然仍登记在张碧富名下，但实际所有权已不属于张碧富，我出资购买并实际占有使用了该房屋后,又将房屋转卖,虽未更名过户,但并不是我和原告的责任造成的，因此法院应该支持原告的诉讼请求，至于被告李伟、刘艳菊、范鹤立、刘艳春、崔威阳、刘艳敏的执行请求，应由张碧富承担，不应该侵害我和原告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖协议，付款明细，案涉房屋的产权登记证明，户籍文档及社区证明，电费、热费、燃气费等缴费凭证，本院查封案涉房屋及驳回案外人异议裁定，吉林省抚松林区基层法院（2017）吉7604民初36号民事调解书，李永花护照，案涉房屋公证书、完税凭证、不动产发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的本院查封案涉房屋及驳回案外人异议裁定，案涉房屋公证书、完税凭证、不动产发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下:2015年12月13日，张碧富与苑鹏飞签订房屋转让协议书，张碧富将其所有的前川林场回迁到松江河林业新村一期X号楼X单元301室楼房以12.8万元的价格转让给苑鹏飞。苑鹏飞于2015年12月3日签订协议当日向张碧富支付全部房屋转让价款12.8万元，张碧富将房屋及相关证明交付给苑鹏飞。 案涉房屋所有权证载明的登记时间为2016年11月24日，产权证号为：抚松房权证抚FQ字第2016002149号,所有权人为张碧富，共有人为张碧富的前妻李永花。庭审中，苑鹏飞自认，张碧富于2017年4月将案涉房屋所有权证送至其家中。 2018年10月14日，苑鹏飞以13万元的价格将案涉房屋出售给熊传平，并将案涉房屋所有产权证等相关手续一并交付给熊传平，熊传平已向苑鹏飞支付全部价款13万元。案涉房屋由熊传平居住至今。 张碧富与李永花于2017年5月3日经吉林省抚松林区基层法院调解离婚并对婚生子张开宇的抚养及财产分割达成了协议【（2017）吉7604民初36号民事调解书】。李永花护照的出入境记录显示其于2017年11月14日出境，2019年1月29日入境；2019年10月12日出境，2019年12月2日入境。 因机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2015年12月21日作出（2015）抚民一初字第1080号民事判决，判决张碧富对李伟、刘艳菊、范鹤立、刘艳春、崔威阳、刘艳敏承担民事赔偿责任。因张碧富未主动履行生效判决所确定的赔偿责任，李伟、刘艳菊、范鹤立、刘艳春、崔威阳、刘艳敏申请强制执行。本院于2019年8月14日作出（2016）吉0621执1172号执行裁定，查封了本案案涉房屋。熊传平对该执行裁定提出异议。本院于2019年11月28日作出（2019）吉0621执异128号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。熊传平因此提起本案诉讼。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，张碧富与苑鹏飞签订的房屋买卖协议，熊传平与苑鹏飞签订的房屋买卖协议，均系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方虽未办理过户登记手续，但不影响合同效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在案涉房屋被查封之前，张碧富将房屋出售给苑鹏飞后，苑鹏飞又将案涉房屋转售给熊传平，且熊传平按照合同约定支付全部房屋价款13万元。苑鹏飞将案涉房屋交付熊传平后，熊传平在内居住至今，表明熊传平在案涉房屋查封前已经实际占有案涉房屋，但案涉房屋一直未办理过户登记。故，本案争议的焦点在于熊传平对案涉房屋未办理过户登记是否具有过错。根据现有证据，2017年4月，张碧富将案涉房屋所有权证交付给苑鹏飞后，苑鹏飞并未积极主张办理过户手续。熊传平与苑鹏飞签订房屋买卖合同后，曾向苑鹏飞、张碧富提出办理案涉房屋过户手续。但因张碧富前妻李永花系案涉房屋登记的共同共有人，且李永花离婚后已去韩国打工，无法配合苑鹏飞、熊传平办理过户。综合上述情形，本院认为熊传平在交付房屋全部价款并实际占有案涉房屋后，存在办理案涉房屋过户登记的主观意愿及行为，但由于缺乏张碧富及李永花的配合而导致案涉房屋一直无法办理过户。现熊传平在案涉房屋被查封以前，已经与苑鹏飞签订房屋买卖合同，支付全部价款，并实际占有案涉房屋，且具有办理房屋过户登记的意愿和行为。依据上述法律规定，熊传平的诉讼请求，具有事实和法律根据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 停止对张碧富名下位于抚松县松江河镇东林街9委六组不动产权证号为第2016002149号房屋的执行程序。 案件受理费3,000.00元，由被告张碧富与第三人苑鹏飞各承担1,500.00元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审 判 长  吴交春 人民陪审员  钟士操 人民陪审员  徐丽梅 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  吴 烨