湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0683民初2926号原告：湖北坤栋物流有限公司。住所地：枣阳市书院街东段，统一社会信用代码：91420683582465771H。法定代表人：罗坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：田家国、张礼兵，湖北胜和律师事务所律师。被告：河南鑫聚园置业有限公司。住所地：郑州市金水区红专路50号院1号楼。法定代表人：郑军明，该公司经理。被告：漯阜铁路有限责任公司。住所地：河南省周口市黄河路52号（原车站路81号）法定代表人：余承梁，该公司董事长。委托诉讼代理人：余成，漯阜铁路有限责任公司法制室职工。委托诉讼代理人：杜国茂，河南江河源律师事务所律师。被告：孙富兴，男，1971年6月26日出生，汉族，住河南省太康县，现下落不明。原告湖北坤栋物流有限公司（以下简称湖北坤栋公司）与被告河南鑫聚园置业有限公司（以下简称河南鑫聚园公司）、漯阜铁路有限责任公司（以下简称漯阜铁路公司）、孙富兴民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北坤栋公司的委托诉讼代理人田家国，被告漯阜铁路公司的委托诉讼代理人余成、杜国茂到庭参加了诉讼，被告河南鑫聚园公司、孙富兴经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北坤栋公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告河南鑫聚园置业有限公司、漯阜铁路有限责任公司共同偿还原告借款人民币4000000元及利息1187300元（暂按照月息1%的标准从2016年12月12日起计算至2019年6月5日，以后的利息应计算至借款实际付清之日）；2.判决被告孙富兴对被告河南鑫聚园置业有限公司的还款义务承担连带还款责任；3.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月因河南鑫聚园公司开发建设漯阜铁路公司旧房改造项目缺乏资金，经漯阜铁路公司协调，原告同意向河南鑫聚园公司借款400万元用于漯阜铁路公司旧房改造项目。2016年12月10日，原告、河南鑫聚园公司、漯阜铁路公司三方签订《借款合同》，约定为便于资金的监管，河南鑫聚园公司同意将借款400万元汇入漯阜铁路公司账户，借款期限为18个月，自借款到账之日起算，利息为月息1%，到期一次性还本付息。河南鑫聚园公司用自己开发的漯阜铁路周口棚户区A区1#商住楼2、3、4号商业门面房为借款提供还款担保。漯阜铁路公司监管借款的使用，确保借款全部用于漯阜铁路公司旧房改造项目并负责督促河南鑫聚园公司还款。同时约定若河南鑫聚园公司不能按时还款，河南鑫聚园公司同意由漯阜铁路公司在三个月内对外出售抵押担保房产，所售房款漯阜铁路公司直接偿还给原告。2016年12月13日，被告孙富兴向原告签署还款担保书，自愿用个人全部资产为河南鑫聚园公司的借款提供连带还款担保。《借款合同》签订后原告依约将400万元借款付至漯阜铁路公司账户，现还款期限早已届满，河南鑫聚园公司至今未偿还借款本息，漯阜铁路公司也未按合同约定督促河南鑫聚园公司还款及对外销售担保房产来偿还借款，担保人孙富兴未履行担保还款义务。为维护原告的合法权益不受侵害，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告河南鑫聚园公司、孙富兴未作答辩，亦未向本院提交相关证据。被告漯阜铁路公司辩称：被答辩人与答辩人之间不存在借贷关系也不存在担保关系。被答辩人要求答辩人偿还借款人民币400万元及118.73万元利息，没有事实根据和法律依据，特请贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。主要理由如下：一、答辩人并不是借款人。根据出借人（原告湖北坤栋公司）、借款人（被告河南鑫聚园公司、见证人（被告漯阜铁路公司）三方在2016年12月10日签订的《借款合同》）中明确约定答辩人只是见证人而不是借款人或担保人。二、答辩人与被答辩人之间也不存在担保关系。根据担保方式：“乙方（河南鑫聚园公司）用自己在丙方（漯阜铁路公司）旧方改造项目即漯阜铁路周口棚户区A区1号楼商住楼2、3、4号商业门面房为借款提供还款抵押担保。”此条款明确了借款担保抵押物为乙方（河南鑫聚园公司）商业门面房。2016年12月13日，另一被告孙富兴向原告签署了还款担保书。自愿用个人全部资产为借款提供连带担保。对于《借款合同》第五条，还款保证中也约定了被告河南鑫聚园公司如未能按时还款本息，若原告同意按6000元/平方米的价格收购抵押担保的房产，答辩人只是配合办理房产权属登记变更的义务。若原告不愿意收购，则被告河南鑫聚园公司同意由答辩人在三个月内对外出售抵押担保的房产偿还至原告。首先此条款是在原告不要房产情况下答辩人协助被告河南鑫聚园公司办证、卖房的义务，而不是担保或者代偿的责任，而且原告并没有向答辩人告知不要抵押房产，其次此门面房已被枣阳法院依法查封，答辩人已没有可能将门面房变现后偿还原告。三、借款人能力还偿还借款。现被告河南鑫聚园公司用于借款抵押担保的门面房已被枣阳法院依法查封，此门面房的市场价值远远大于借款本息，另一被告孙富兴向原告签署了还款担保书。自愿用个人全部资产为借款提供连带担保。所以借款人有能力偿还借款本息。综上所述，被答辩人要求答辩人偿还借款人民币400万元及118.73万元利息，没有事实根据和法律依据，特请贵院依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月10日，湖北坤栋公司作为出借人（甲方）、河南鑫聚园公司作为借款人（乙方）、漯阜铁路公司作为见证人（丙方），三方签订借款合同。借款合同约定：为加快乙方开发建设的丙方旧房改造建设项目建设进度，经甲乙丙三方平等协商，就乙方向甲方借款事宜，签订本合同。一、借款金额：甲方同意借给乙方人民币4000000元（大写：肆佰万元），于本合同签订后7日内，一次性或分批将出借给乙方。为便于对该资金的监管，乙方同意将该款项汇入丙方账户（收款人：漯阜铁路有限责任公司：开户行：中原银行周口黄河路支行；银行账号：01×××14），款项到位后，由乙方向甲方出具借款收据。二、借款期限、利息及还款方式：借款期限为18个月，自借款到账之日起算，借款利息为月息1%，借款到期后乙方一次性还本付息，但乙方可以提前还本付息。三、借款担保方式：乙方用自己在丙方旧房改造项目即漯阜铁路周口棚户区（区）A区1#商住楼2、3、4号商业门面房（见附件图纸）为借款提供还款抵押担保。四、借款用途及监管：乙方所借款项全部用于开发建设的丙方旧房改造建设项目。丙方对该项借款进行监管，乙方提出用款申请，丙方对用款进行审核后，将相关款项直接付给施工方，材料方等，确保乙方借款全部用于乙方承建的丙方旧房改造建设项目，同时督促乙方履行本合同，按时还本付息。乙方同意接受监管。五、还款保证：还款期限届满乙方如果未能按时偿还甲方借款本息，若甲方同意按照6000元/平方米的价格收购抵押担保的房产，则乙、丙方应在六个月内配合甲方办理相应房产的权属变更登记；若甲方不愿意收购，则乙方同意由丙方在三个月内对外出售抵押担保的房产，所售房款由丙方直接代乙方偿还至甲方指定账户，所售房款偿还借款后若有剩余，丙方应将剩余款项返还给乙方。乙方确认：丙方对外销售抵押担保的商业门面房时，丙方有定价权。六、其他事项：其他未尽事宜、三方协商解决。本合同一式六份，三方各执两份，三方签字盖章后生效。2016年12月13日，孙富兴向湖北坤栋公司出具还款担保书，还款担保书载明：“本人自愿以个人全部资产对河南鑫聚园置业有限公司于2016年12月向湖北坤栋物流有限公司借款4000000元（大写：肆佰万元）提供连带还款担保，保证责任的范围为河南鑫聚园置业有限公司完全履行借款合同项下的全部义务，及因不履行借款合同或不完全履行借款合同而导致出借方为实现债权的所支出的全部费用，保证责任期间为两年，自主债务履行期限届满之日起计算”。借款合同签订后，湖北坤栋公司于2016年12月12日向借款合同约定的漯阜铁路公司账户转账支付借款2000000元，于2016年12月21日向漯阜铁路公司账户转账支付借款2000000元，合计支付借款4000000元。2016年12月10日，湖北坤栋公司向漯阜铁路公司出具关于委托收、付款的函，该函载明：“漯阜铁路有限责任公司：我单位汇给贵公司肆佰万元人民币（收款人：漯阜铁路有限责任公司：开户行：中原银行周口黄河路支行；银行账01×××1414）是河南鑫聚园置业有限公司向我单位的借款，由贵公司监管用于河南鑫聚园置业有限公司在漯阜铁路有限责任公司棚户区改造工程项目。用款时，由河南鑫聚园置业有限公司向贵公司提出申请，并直接向该工程施工方、或材料设备供应方支付，贵公司只需核实是否用于漯阜铁路有限责任公司棚户区改造项目即可。此款由河南鑫聚园置业有限公司向我单位偿还，贵公司无需承担责任”。另查明：2011年12月30日，漯阜铁路公司与河南鑫聚园公司签订漯阜铁路有限责任公司职工旧房改造建设项目投资建设与采购合同，合同主要约定，河南鑫聚园公司采取“BT投资”方式为漯阜铁路公司投资建设职工旧房改造建设项目。由河南鑫聚园公司为实施漯阜铁路公司职工宿舍旧房改造建设工作，负责项目的融资、投资和建设管理，在项目完工后，按合同约定将项目移交给漯阜铁路公司，漯阜铁路公司按约采购。对漯阜铁路公司既有1#、2#家属院搬迁住房，河南鑫聚园公司以建筑面积1：1.4的比例补偿回迁，漯阜铁路公司现有商业房约1080平方米，按1：1置换，剩余商业房产权归河南鑫聚园公司所有和处置，漯阜铁路公司协助河南鑫聚园公司进行处置。合同还对其他事项进行了约定。再查明：湖北坤栋公司、河南鑫聚园公司、漯阜铁路公司三方对借款合同中约定的漯阜铁路周口棚户区（区）A区1#商住楼2、3、4号商业门面房未在相关部门办理抵押登记。上述借款到期后，河南鑫聚园公司未偿还借款本息，湖北坤栋公司遂向本院提起诉讼，请求依法解决。本案在审理过程中，经本院询问，湖北坤栋公司不同意按照合同约定的价格收购三方在借款合同中约定的抵押房产。上述事实，有双方当事人的陈述、借款合同、转账凭证、委托收、付款的函、投资建设与采购合同、开庭笔录等在卷证实。本院认为：湖北坤栋公司、河南鑫聚园公司、漯阜铁路公司三方签订的借款合同是三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。湖北坤栋公司依照借款合同的约定向河南鑫聚园公司转账支付了4000000元的借款，河南鑫聚园公司应当按照借款合同的约定向湖北坤栋公司偿还借款本息。孙富兴自愿对该借款提供连带责任担保，应当对上述借款承担连带清偿责任，湖北坤栋公司要求河南鑫聚园公司偿还借款本息及孙富兴承担连带清偿责任合法有理，本院予以支持。漯阜铁路公司在借款合同中仅系见证人，湖北坤栋公司在委托收、付款的函中也明确表示漯阜铁路公司不承担责任，且漯阜铁路公司与河南鑫聚园公司的投资建设与采购合同中明确约定除1080平方米的商业房外，剩余商业房产权归河南鑫聚园公司所有，湖北坤栋公司可依法就河南鑫聚园公司的财产获得清偿，故湖北坤栋公司要求漯阜铁路公司共同偿还借款没有事实与法律依据，本院不予支持。但经本院分段计算，截至2019年6月5日，河南鑫聚园公司尚欠湖北坤栋公司借款利息1186000元，湖北坤栋公司主张过高部分，本院不予支持。被告河南鑫聚园公司、孙富兴经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、河南鑫聚园置业有限公司偿还湖北坤栋物流有限公司借款本金4000000元、2019年6月5日前的借款利息1186000元及2019年6月6日至借款付清之日的利息（利息以4000000元本金，按月利率1%计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、孙富兴对河南鑫聚园置业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告湖北坤栋物流有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费48111元，财产保全费5000元，公告费700元，合计53811元，由被告河南鑫聚园置业有限公司、孙富兴负担，于本判决生效后七日内交纳。如如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判长  沈黎明审判员  彭金宏审判员  谷中合二〇二〇年四月一日书记员  张谊君