河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初173号 原告：韩帅，女，1988年10月7日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：罗海涛，河北意祥律师事务所律师。 被告：承德金龙购物广场有限公司，住所地承德市双桥区都统府大街,统一社会信用代码91130802050996707W。 法定代表人：吕宝勤，职务经理。 委托诉讼代理人：寇丽莎，河北骥腾律师事务所律师。 原告韩帅与被告承德金龙购物广场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年1月14日受理，2019年6月12日作出（2019）冀0802民初440号民事判决书。被告不服判决结果提起上诉，河北省承德市中级人民法院2019年11月25日作出（2019）冀08民终2883号民事裁定书，裁定撤销我院（2019）冀0802民初440号民事判决书、发回重审。2020年4月3日本院依法另行组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告韩帅及其委托诉讼代理人罗海涛、被告承德金龙购物广场有限公司委托诉讼代理人寇丽莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩帅向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2017年10月10日签订的《金龙购物广场租赁合同》；2、依法判令被告赔偿原告损失444301.50元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月10日，原、被告签订《金龙购物广场租赁合同》。约定：原告租赁被告位于承德市双桥区商铺（具体位置、面积构成等基本情况详见本合同附件一）；租赁面积为105平方米，租赁期间自2018年2月1日起至2023年1月31日止。2017年10月11日，被告将合同附件Ａ座五层平面图发送给原告。金龙购物广场分为Ａ、Ｂ两座，原告承租被告商铺时被告Ａ座五层无其他租户，因此原告选择租赁的位置位于Ａ、Ｂ两座楼的连接处且正位于楼梯口处，以保证顾客方便看见原告经营场所进而选择来原告经营处消费。2017年9月29日，原告与北京“鱼你在一起”餐饮管理有限公司签订合作协议，加盟“鱼你在一起”餐饮品牌。与被告签订租赁合同后，原告开始进行装修等并在租赁商铺经营“鱼你在一起”餐饮。然而原告开业之后，原告门前位置的商铺开始进行装修，装修完成后，新商家的商铺占用了图纸中作为过道的位置，且购物广场原Ａ、Ｂ座连接通道也被封堵，被告在另外一处新开了一处Ａ、Ｂ座连接通道，但新的通道距离原告店面较远，且顾客不能再直接路过原告经营店面。原告认为，被告在与原告签订租赁合同后，改变平面图出租店铺面积、封堵过道、占用过道面积，彻底改变了原告租赁商铺的地理条件，已经构成违约。原告与被告协商，被告同意在商场内为原告经营的“鱼你在一起”设置“路引”广告牌帮助原告宣传，承担费用帮助原告重新设计门面装修并减免房租。但原告重新设计门面之后，被告却反悔只答应为原告减免半个月房租；且在双方协商的过程中，2018年6月13日被告私自采取停电停水措施，阻碍原告的经营。被告以上违约行为，造成原告无法达到合同目的，因此原告诉至贵院要求解除租赁合同；因被告的违约行为导致原告遭受装修费、加盟费等多项经济损失，原告要求被告进行赔偿。 原告韩帅向本院提交以下证据：1、《金龙购物广场租赁合同》一份，证明2017年10月10日，原、被告签订《金龙购物广场租赁合同》一份，约定：被告将金龙购物广场5层F5-022号商铺出租给韩帅使用，商铺套内建筑面积为105平方米，房屋租赁期限自2018年2月1日起至2023年1月31日止；2、被告发送给原告的金龙购物广场A座五层平面图邮件一份，证明被告承德金龙购物广场有限公司于2017年10月11日使用电子邮件将金龙购物广场A座五层平面图发送给原告韩帅；3、金龙购物广场A座五层平面图一份，证明2017年10月11日，被告将合同附件A座五层平面图发送给原告；图纸显示与原告相邻商铺F5-023的面积为155平方米，F5-023与电梯之间有过道，该过道是顾客往返A、B两座楼的必经通道，按照原图纸规划，往返于A、B两座楼的顾客必然经过原告租赁商铺的位置，这是原告选择租赁F5-022商铺的重要原因；4、收据11张,用以证明2017年10月10日原告向被告缴纳首期租金23625.00元、首期物业费4725.00元、（2017年10月16日）施工水电费1575.00元、建筑垃圾清运费1050.00元、（2018年2月26日）垃圾清运费343.00元、（2018年3月20日）垃圾清运费210.00元、（2017年10月16日）停车费300.00元、（2017年10月18日）工本费30.00元、（2017年11月18日）电缆款1978.00元、（2018年4月28日）垃圾清运费210.00元、（2018年5月28日）垃圾清运费210.00元,合计金额为34256.00元，收据上均盖有承德金龙购物广场有限公司公章，原告店铺入驻商场以来，按时积极履行交费义务；5、原告店铺“鱼你在一起快餐店”经营现场图片17页、视频录像光盘一张，用以证明原告开始经营后，被告将与原告相邻的商铺F5-023租赁给“新顺和”，“新顺和”扩大了原图纸的面积,占用了图纸中作为过道的位置，原告店铺的门面由于新商铺扩建被完全遮挡，且购物广场原A、B座连接通道也被封堵,彻底改变了原告租赁商铺的地理条件；6、原告与被告负责人谈话录音一份，用以证明被告商铺F5-023扩大图纸面积、占用过道这一违约行为；在通话录音中，原告提出在与被告签订合同时，被告招商部用图纸证明五楼的布局，原告基于地理优势才选择了本案商铺的位置，现在由于商铺F5-023扩建遮挡已经彻底改变了原告的地理优势；被告对于这些事实表示认可，并承诺为原告商铺做客流指引的广告,重新设计门脸装饰并减免房租；7、原告要求被告恢复用电的通知、原告向被告送达通知的视频录像及金龙城市广场商户通知书，用以证明2018年6月13日被告私自采取停电停水措施，阻碍原告的经营;原告向被告送达通知的视频录像，原告要求被告恢复原告的用电，但至今没有恢复;被告向原告发出金龙城市广场商户通知书一份，通知原告按照减免后的金额交纳租金于2018年6月12日17:30前交纳租金及物业费，逾期将按照合同约定计算滞纳金;8、2018年6月13日视频光盘一份，用以证明2018年6月13日原告前去被告处交付房租，被告明确告知原告“双方之间争议还在协商，不收房租”，被告拒收租金;9、停电后店内冷鲜食品全部腐烂变质视频1份，用以证明被告采取停电措施后，原告店铺内的冷鲜食品全部腐烂变质;10、鱼你在一起《合作协议》一份、加盟费和保证金收据2张，用以证明韩帅与北京鱼你在一起餐饮管理有限公司签订合作协议书一份，约定韩帅需缴纳加盟费79800.00元，保证金5000.00元;2017年9月29日，韩帅交纳加盟费79800.00元、保证金5000.00元，共计84800.00元;11、鱼你在一起物资必配单（共2页），用以证明韩帅加盟“鱼你在一起”后，购买了品牌所需要的锅具、餐具、工作服、桌椅等必备用品，合计支出18613.50元;12、配送出库单8张，用以证明购买经营必备品明细及价格，韩帅分别于2017年11月10日、2017年11月11日、2018年1月30日购买经营所需必备品，合计金额为68515.50元;2017年12月19日，购买经营所必须的保鲜盒、马勺等物品，合计金额为2700.00元;13、货运单9张，用以证明2017年12月4日支付餐具运费1700.00元，2017年12月6日支付桌椅运费830.00元，2018年1月31日支付调料运费350.00元，2018年6月13日支付调料运费80.00元、冷冻鱼运费共计230.00元，运费合计金额为3190.00元；14、购物单据3张、收据5张，用以证明原告在阿诗丹顿厨卫电器承德服务中心购买经营所需电器，支出1300.00元；2017年11月11日在承德市国华电器销售有限公司购买店铺经营所需电器支付4000.00元；2017年12月21日和2017年12月23日在承德市星海图文设计公司购买材料支出655.00元；2017年12月27日购买灭火毯支出90.00元；2017年12月15日，在承德双桥佳利电器经营部购买经营所需开水桶支出400.00元；购买60㎝长供桌支出500.00元；购买消毒柜支出2000.00元；合计金额为8945.00元；15、《装修工程施工合同》及制作排烟系统的协议各一份，用以证明韩帅与金龙购物广场签订租赁合同后，2017年10月24日与哈尔滨金岱装饰工程有限公司签订《装饰工程施工合同》一份，合同约定工程地点为承德市双桥区金龙购物广场5楼，装修面积101平方米，工期共25天，合同工程总造价为100798.00元；2017年11月15日为制作“鱼你在一起快餐店”排烟系统，与高庆仁签订制作排烟系统的协议一份,协议中约定商铺以包工包料的形式将工程承包给高庆仁，协议总价款为12000.00元；16、装修工程合同及工程概况，用以证明原告与金龙购物广场达成门面更改约定后，原告积极寻求门面改造对策，与云泥巷空间设计工作室达成装修协议，约定由云泥巷空间设计工作室负责“鱼你在一起快餐店”的装饰工作，《装修工程合同》总价款32000.00元；17、房屋租赁协议一份，用以证明原告为给职工提供住宿房屋承租小溪沟路南房3楼2单元603室房屋，年租金为12000.00元，押金1000.00元，租赁期限自2018年3月5日至2019年3月4日；18、广告位出租合同2份、收据2张，用以证明2017年I1月16日原告按照协议约定交纳广告费10500.00元,2017年11月29日原告交纳广告费500.00元；19、保证金收据1张、质保金收据1张，用以证明2018年1月6日原告向被告交纳保证金28350.00元、质保金10000.00元。 被告承德金龙购物广场有限公司辩称，原告主张的损失与被告无关，被告不存在违约行为，其向被告主张赔偿缺乏事实和法律依据。第一，双方签订的《租赁合同》第17.15条约定，双方确认，乙方不得以本项下的纠纷或事件或其他任何理由拒绝向甲方交纳租金等相关费用；第23.3条第三款，乙方延迟交纳本合同项下租金、物业服务费或其它费用超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不交纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。原告作为乙方应在占用商铺场地期间按时交纳租金及物业费，但事实是原告并未按约定履行交费义务，依据双方合同约定原告的行为已经构成违约，被告分别于2018年6月6日和2018年6月11日两次书面通知原告，告知其应于2018年6月12日17:30分前交纳租金及物业费，但原告仍未在该期限内交纳。在承德市中院(2019)冀08民终2561号案件庭审中，原告认可收到了上述两份通知，亦主张应按通知上的金额交纳费用，且该案的生效判决结果也是依据通知中记载的金额作出的，同时，该判决也认定了原告未能按被告限定的时间交纳费用。因此，按照合同约定，被告有权停止能源供应，由此产生的后果应由原告自行承担，被告对此不负责任。第二，《租赁合同》第29.3条甲方保留在进场装修期及租赁期限内的任何时候，无需征得乙方同意，变更、修缮及临时封闭购物广场公共部位或区域及其他部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管道、燃气管道、电梯、自动楼梯、消防、报案设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换购物广场公共部位或区域整体结构、布局及安排的权利。依据上述约定，被告有权变更购物广场公共部位或区域及其他部分的结构，调整楼层布局，更改走道、电梯、公共部位或区域整体结构、布局等，上述行为属于被告正常行使管理职能，并非违约行为，而原告以被告改变过道影响其经营收益为由拒绝交纳租金及物业费的行为已经构成违约，被告有权要求其交费并按合同约定行使相关权利。同时，原一审庭审中被告出示了依据原告在经营期间提供给被告的销售额进行统计的报表，原告自开业以来销售额一直处于上升趋势，并未因其主张的事由对其经营产生任何影响。第三、导致合同无法继续履行的原因是原告在约定时间内即2018年4月10日前未交纳租金及物业费，在被告书面通知要求其应在2018年6月12日下午17:30之前交纳后仍未交纳，并于2018年6月13日、14日两天组织多人商场内外私拉横幅、使用扩音器散播谣言等极端手段扰乱商场经营秩序的行为，因此应由其自行承担所造成的后果。第四、赔偿损失是合同当事人因违反合同约定给对方造成损失的情形下应承担的一种违约责任，同时损失的形成需要与违约行为具有因果关系，这是损失赔偿责任所依据的法理基础。本案被告并不存在违反合同约定的行为，因而依法不应承担任何责任。原告加盟餐饮连锁行业，投入加盟费、广告费等相关费用均系其为利用餐饮品牌知名度、扩大餐饮品牌影响力所支出的运营成本，系其为自身生活需要投入的费用，并不因是否在被告处经营而损失，双方租赁合同的解除并不能导致产生加盟费、广告费等费用损失后果的发生；同时，原告亦未有证据证明其已受到了加盟费、广告费、装修费的损失。且即便存在也是因为其自身未按合同约定履行交纳租金及物业费的义务并采取了极端手段包括私拉横幅、散播谣言、扰乱经营场所秩序的行为导致的，而不是其诉称的因被告改变对面商铺出租面积造成的。因此，被告在合同约定范围内行使权力的行为与原告主张的损失之间不存在因果关系，其主张于法无据，不应得到支持。综上所述，被告不存在违约行为，原告主张的损失与被告不存在因果关系，故请求法院查明事实，依法驳回其诉讼请求。 被告承德金龙购物广场有限公司向本院提交以下证据:1、原、被告签订的《租赁合同》，证明（1）被告依据合同约定享有变更其经营场所公共部位或区域包括走道等结构的权利；（2）原告未按约定时间交纳租金超过15日，被告有权暂停其能源供应；2、2018年6月6日《金龙城市广场商户通知书》、2018年6月11日《金龙城市广场商户通知书》，证明原告未按约定交纳租金已经构成违约，经被告书面催告后仍未能履行，被告有权依据合同约定采取停止能源供应;3、2018年1月至2018年6月原告的销售报表，证明原告自开业以来销售额一直处于上升阶段，被告变更自身经营场所公共区域的部分结构并未对其经营产生任何不利影响;新顺河是3月28日正常营业，在新顺河装修和营业后原告的收入是递增的，新顺河扩大了经营位置没有影响原告的收益;4、视频资料一份，证明被告不存在违约行为，导致原告无法继续经营的原因是其自身做出的扰乱被告经营场所公共秩序、破坏商场的正常经营管理、诋毁商城声誉的行为，由此造成的损失应由其自行承担;5、（2019）冀08民终2561民事判决书，证明原告未能按被告限定时间内交纳费用，被告有权依约停止能源供应；被告不构成违约，不应对原告主张承担责任。 经庭审质证，被告对原告出示的1-4号证据真实性无异议，但是认为达不到原告的证明目的；对于1号证据租赁合同的第29.3条恰恰可以说明依据双方签订的合同约定被告是有权利改变商城公共部位的布局进行调整;5号证据现场的照片真实性无异议，确实是原告承租的商铺的位置;6号证据原告与被告负责人谈话的录音，因为该证据是原告自行录制的，代理人对谈话的录音不清楚;7号证据原告方制作的通知书，是否送达被告无法证实;同时该份通知书也能够说明原告违反合同约定，逾期未缴纳租金和物业费造成的其经营店铺被物业停止能源供应，原告违约行为在先，应由其自行承担后果;8号证据是因为原告在合同约定期限内逾期缴纳租金及物业费并采取了极端的手段，严重扰乱被告经营场所的秩序，通过公安机关才得以控制局面，在此种情况下被告无法再与原告继续租赁商铺，不是被告不收取租金是原告的行为致使被告将店铺不能再租给原告;9-19号证据对该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，证据中产生的费用是否实际发生无法予以确认,同时证据涉及的合同以及购货的清单均是原告为经营实现经营收益而支出的,与本案的租赁合同无关，将经营作为盈利的性质都要进行这些的支出，所以说原告为了其自身收入支出的,与被告无关;包括9号证据腐烂的损失是否是客观事实，无法核实，同时即便存在也是由原告未按合同约定履行缴纳租金、物业费导致的，与被告无关;视频资料如果是真实发生的真实性无异议，但是达不到原告的证明目的。 原告对被告提供的1号证据真实性认可，证明目的不予认可;2号证据真实性无异议;3号证据真实性不予认可;4号证据不予认可，认为如果原告的行为侵权公安已经解决,由于被告给原告停电没法经营才拉了横幅,停电是被告主要的违约行为;5号证据判决中的本院认为部分没有对违约行为予以认定，关于被告给原告在2018年6月13日停电是不对的，无论在合同中是否约定任何单位和个人没有权利停电，即使按照合同约定，合同中23.3条规定的是延迟交付超过15天可以给停电，被告6月10日给原告下发过通知，原告在6月13日交租金被告没有收，原告没有超过15天的规定,因此被告停电是违法的，即使合同有约定被告也违反了合同的约定。 经审核认定,原告提交的1-19号证据和被告提交的1-5号证据具备证据的真实性、合法性和本案的关联性，本院予以采纳。 根据上述有效证据和当事人陈述，本院查明以下事实：2017年10月10日被告承德金龙购物广场有限公司作为甲方（出租方）与原告韩帅作为乙方（承租方）签订《金龙购物广场租赁合同》，将被告承德金龙购物广场有限公司所有的位于承德市双桥区商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件一，下称“该房屋”）出租给原告韩帅使用。合同约定：第一条计租面积，该房屋的套内建筑面积为105平方米。第二条租赁期限，本合同项下租赁期限为60个月，自计租日开始计算，即自2018年2月1日起至2023年1月31日止。第四条租金标准和租金支付，该房屋的租金按计租面积计付，第一年、第二年每月每平方米人民币（大写）柒拾伍元（￥75元）。乙方自计租日开始承担该房屋的租金。实际按照：第一年，租金标准75.00元／月／平方米、交租月12个月，年租金94500.00元。租金支付方式为：首期租金为计租日起至第三个月最后一日期间的租金。除首期租金外，其他租金均按每三个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。本合同项下首期租金应于本合同签订之日支付，应交租金为人民币23625.00元。第五条品牌、经营项目，乙方在该房屋内经营品牌为“鱼你在一起”，经营项目为餐饮，并应接受和服从甲方的统一经营管理。第六条保证金，本合同签署当日乙方应当向甲方支付人民币28350.00元作为履约保证金和物业服务费保证金：合同终止后（包括乙方将工商注册登记地址从该房屋迁出）30个工作日内，如不存在本合同第25.3条规定情形的，履约保证金和物业服务费保证金余额无息退还。甲方有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费，乙方应在接到甲方通知后7日内补足履约保证金或物业服务费保证金；但甲方扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。如租金或物业服务费在租赁期内有所递增，承租人应在出租人发出书面通知后7日内将履约保证金或物业服务费保证金补足。第七条进场及房屋交付标准，本合同项下的进场日为2017年10月11日,届时该房屋应达到的交付条件为现状交付。第十条物业服务费和质量保证金，作为该房屋的承租人乙方应当在自计租日起向甲方交纳该房屋的物业服务费,物业服务费收费标准为：按该房屋的计租面积计算，计租日起第一年每平方米每月人民币15.00元，即每月物业服务费总计为人民币1575.00元。物业服务费支付方式：首期物业服务费为计租日起至第三个月最后一日期间的物业服务费,除首期物业服务费外，其他费用均按每三个完整的自然月（即每月第一日至第三个月最后一日）为一个交费期交纳。乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用;首期物业服务费应于本合同签订之日支付，收费期间为2018年02月01日至2018年4月30日，应交物业服务费为人民币4725.00元。乙方应在开业前一个星期内（首次签订合同为签订合同日）向甲方支付人民币10000.00元作为其销售商品或提供服务的质量保证金，乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，甲方即有权决定是否接受顾客的要求及支付有关索赔，乙方不得提出异议；若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对该房屋所在物业经营造成不利影响时，甲方也可从质量保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准）；因顾客索赔和政府处罚造成质量保证金不足部分，乙方须在接到甲方书面通知后7日内补足差额。合同终止后的一年之后，甲方应将剩余的质量保证金无息退还给乙方，乙方应同时退还质量保证金收据原件。第十七条乙方的进一步保证,17.2乙方的经营活动应服从甲方管理，并严格遵守商户手册及不时修订的各项规章制度。未经甲方同意，乙方不得在商铺外摆放任何物品，张贴或悬挂任何广告、标志或文字。所有物品的出入须遵守甲方的规定。乙方的任何行为不得有损于商场的声誉或影响商场的正常经营管理。17.15双方确认，乙方不得以本项下的纠纷或事件其他任何理由拒绝向甲方交纳租金等相关费用。第二十三条违约责任，23.3乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。乙方延迟交纳本合同项下租金、物业服务费、能源费用或其他应付费用超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不交纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方因此受到第三方索赔的，甲方有权向乙方追偿损失。第二十五条该房屋的交还和交还期25.1本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方，该等期限为本合同项下该房屋之交还期。25.6在乙方向甲方交还该房屋的同时，乙方应当签署该房屋交还确认书。在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋之后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿乙方。第二十九条其他29.3甲方保留在进场装修期及租赁期限内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及临时封闭购物广场公共部位／区域或其他部分包括走道、门户。窗户。电动装置、电缆电线、水管道、燃气管道、电梯、自动楼梯、消防、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换购物广场公共部位／区域整体结构、布局及安排的权利。 合同签订后，原告韩帅于2017年10月10日向被告承德金龙购物广场有限公司交纳履约保证金和物业服务费保证金28350.00元，交纳质量保证金10000.00元，交纳首期租金23625.00元、首期物业费4725.00元。被告承德金龙购物广场有限公司招商部人员2017年10月11日使用电子邮件将金龙购物广场A座五层平面图发送给原告韩帅。原告韩帅装修及经营“鱼你在一起快餐店”期间，2017年10月16日向承德金龙购物广场有限公司交纳施工水电费1575.00元、建筑垃圾清运费1050.00元，2018年2月26日交纳垃圾清运费343.00元，2018年3月20日交纳垃圾清运费210.00元，2017年10月16日交纳停车费300.00元，2017年10月18日支出工本费30.00元，2017年11月18日交纳电缆款1978.00元，2018年4月28日交纳垃圾清运费210.00元，2018年5月28日交纳垃圾清运费210.00元。同时原告在经营期间为宣传所开办店铺，与被告签订广告位出租合同2份，2017年11月16日原告按照协议约定交纳广告费10500.00元，2017年11月29日原告交纳广告费500.00元。2017年11月10日、2017年11月11日、2018年1月30日购买经营所需电磁炉、餐具、食材等，合计支出68515.50元；2017年12月19日，购买经营所必须的保鲜盒、马勺等物品，合计金额为2700.00元；2017年12月4日支付餐具运费1700.00元，2017年12月6日支付桌椅运费830.00元，2018年1月31日支付调料运费350.00元，2018年6月13日支付调料运费80.00元、冷冻鱼运费共计230.00元。原告2017年12月6日在阿诗丹顿厨卫电器承德服务中心购买经营所需电器，支出1300.00元；2017年11月11日在承德市国华电器销售有限公司购买店铺经营所需电器支付4000.00元。2017年12月21日和2017年12月23日在承德市星海图文设计公司支出655.00元；2017年12月27日购买灭火毯支出90.00元；2017年12月15日，在承德双桥佳利电器经营部购买经营所需开水桶支出400.00元；购买60㎝长供桌支出500.00元；购买消毒柜支出2000.00元。原告韩帅与上海“鱼你在一起”品牌管理中心于2017年9月29日签订有效期一年的《合作协议》一份，原告韩帅交纳加盟费79800.00元、保证金5000.00元，合计84800.00元。原告韩帅加盟“鱼你在一起”后，购买了品牌所需要的锅具、餐具、工作服、桌椅等必备用品，合计支出18613.50元。原告韩帅与金龙购物广场签订租赁合同后，2017年10月24日与哈尔滨金岱装饰工程有限公司签订《装饰工程施工合同》一份，合同约定工程地点为承德市双桥区金龙购物广场5楼，装修面积101平方米，工期共25天，合同工程总造价为100798.00元。2017年11月15日，为制作“鱼你在一起快餐店”排烟系统，原告韩帅丈夫朱海涛与高庆仁（乙方）签订制作排烟系统的协议一份，约定商铺以包工包料的形式将工程承包给高庆仁，协议总价款为12000.00元。原告为解决店内员工住宿，签订房屋租赁协议一份，承租了小溪沟路南房3楼2单元603室房屋，年租金为12000.00元、押金1000.00元，租赁期限自2018年3月5日至2019年3月4日。 原告韩帅承租被告的商铺开办的“鱼你在一起快餐店”开业不久，被告将与原告相邻的F5-023号商铺租赁给“新顺和”。经被告允许“新顺和”进行装修时除占用原图纸面积外，另将图纸中作为过道的位置也占用归“新顺和”使用，原来直接通向原告开办的“鱼你在一起快餐店”的通道被封堵，被告在另外一处新开了一处A、B座连接通道。原告以租赁商铺地理条件改变影响其经营为由找被告协商，被告承诺为原告商铺作客流指引广告、重新设计门脸装饰并相应减免租金，但原、被告双方对减免租金的数额未达成一致。 2018年6月6日被告承德金龙购物广场有限公司向原告发出通知书一份，通知载明：你方应于2018年4月10日前向我司缴纳租金及物业费28350.00元，至2018年6月5日仍末履约；楼层布局调整及商铺安排，是我公司正常的经营行为；你方提出对现有装修进行改造，我公司综合考虑同意减免你方租金4725.00元，请于2018年6月12日17:30前到我公司财务室缴纳租金及物业费23625.00元，逾期将按照合同约定计算滞纳金。2018年6月11日被告承德金龙购物广场有限公司再次向原告发出通知书一份，通知载明：你方应于2018年4月10日前向我司缴纳租金及物业费28350.00元，2018年6月6日我司向你方发出通知书，要求在2018年6月12日17:30前到我公司财务室缴纳租金及物业费23625.00元；如你方未按要求缴纳租金及物业费，根据租赁合同23.3条之约定，乙方延迟交纳本合同项下租金、物业费超过15日，经甲方书面催告乙方仍不交纳的，甲方可以对该房屋暂停能源供应，我司将于2018年6月13日8：00对你方采取停电处理。2018年6月13日，因原告未按被告通知时间缴纳租金及物业费23625.00元，被告对原告经营的“鱼你在一起快餐店”采取了停水停电措施。2018年6月13日原告到被告处缴纳租金及物业费被拒绝收取，于2018年6月13日、14日两天组织多人以在商场内外拉横幅、使用扩音器等方式“维权”，被告报警后公安机关出警予以制止。原、被告后续未达成和解协议，在本案审理期间原告于2019年从租赁商铺撤摊，现该商铺被告已另行承租给他人经营使用。 在本案审理过程中，承德金龙购物广场有限公司于2019年3月13日向本院另行提起诉讼，要求判决解除双方签订的《金龙购物广场租赁合同》，并判令韩帅向其支付拖欠的租金和物业费28350元及自2018年4月10日起至实际支付之日止以28350.00元为基数按日千分之三计算违约金。该案一审审理认为“原告与被告签订的《金龙购物广场租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制规定，应为有效。故双方均受合同约束。现被告因原告原因致使租赁商铺通行条件被改变，从而找原告协商解决，在双方未达成一致意见前，原告将被告电源停止，致使被告租赁店铺停止营业，同时被告认可原告对合同租金金额变更后前去原告处交纳，原告拒收，责任在原告。现原告要求解除与被告签订的《金龙购物广场租赁合同》，被告同意解除，本院予以支持。原告要求被告向原告支付拖欠的租金和物业费计28350.00元及自2018年4月10起至实际支付之日止以28350.00元为基数，按日3‰计算违约金。被告同意按原告减免后的租金支付，本院予以支持。但因剩余租赁期9个月，减免后每月减少的租金为525.00元（4725.00元÷9个月），对于原告要求被告支付违约金的请求，因被告未按约定期限交纳租金系因原告原因导致被告租赁店铺通行条件发生变化，双方未能及时协商解决，原告进而将被告店铺电源停止，致使其不能正常营业，被告对此不存在违约行为，故对原告主张违约金的请求，理由不充足，本院不予支持。”判决“一、解除原告承德金龙购物广场有限公司与被告双桥区鱼你在一起快餐店于2017年10月10日签订的《金龙购物广场租赁合同》。二、被告双桥区鱼你在一起快餐店于本判决生效后五日内一次性支付原告承德金龙购物广场有限公司2018年5月1日至2018年6月12日的租金10380.00元[（94500.00元/年÷365天/年×43天）-（4725.00元÷9个月当年剩余租赁期）÷30天/月×43天]三、驳回原告其他诉讼请求。”承德金龙购物有限公司不服判决结果，提起上诉，承德市中级人民法院经审理认为“在上述人与被上诉人履行双方所签订的《金龙购物广场租赁合同》中，被上诉人认为因上诉人原因致使其租赁店铺通行条件发生变化，为此找上诉人协商，并在合同约定的交费期限届至时未按期缴纳租赁费及物业费。后上诉人于2018年6月6日，6月11日两次向被上诉人发出通知书，上诉人在通知书中作出同意减免部分租金，同意被上诉人于2018年6月12日17:30前交纳欠付费用的意思表示，虽然被上诉人未能按上诉人限定的时间交纳，但双方仍应按上诉人在通知书作出的意思表示履行。现上诉人要求被上诉人交付拖欠的租金及物业费28350.00元并支付违约金没有事实和法律依据，本院对其主张不予支持。双方当事人均认为对方存在违约行为，本院认为双方是否违约与本案的审理结果没有关联性，故本院对双方是否违约在本案中不予作出认定。一审法院在本案中认定上诉人违约不当，本院予以纠正。综上所述，承德金龙购物广场有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持”作出（2019）冀08民终2561号民事判决书，判决“驳回上诉、维持原判”。 本院认为，原告与被告签订的《金龙购物广场租赁合同》系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制规定，为有效合同，且已经生效的（2019）冀08民终2561号民事判决书予以确认。被告在与原告租赁合同履行过程中，允许与原告相邻的F5-023租户“新顺和”进行装修时将图纸中作为过道的位置占用归“新顺和”使用，使原来直接通向原告租赁商铺的A、B座连接通道被封堵，被告另行新开A、B座连接通道，该行为不违反原、被告签订的租赁合同29.3条款的约定；原告在合同约定的缴费期限交费期限届至时（2018年4月10日）未按期缴,2019年5月1日至2018年7月30日的租赁费及物业费，后被告于2018年6月6日，6月11日两次向被上诉人发出通知书催告原告，原告认为因被告原因致使其租赁店铺通行条件发生变化仍迟延交付租金、物业费，在此情形下，被告于2018年6月13日对原告经营的“鱼你在一起快餐店”采取了停水停电措施符合双方签订的租赁合同17.15条款、23.3条款的约定。所以原告起诉认为被告在合同履行过程中存在的违约的理由不能成立，原告起诉要求被告赔偿的前期装修、制作排烟系统损失、支付加盟费、广告费等前期投入和经营期间的支出、停业损失等人民币405951.50元，本院不予支持。原、被告之间的租赁合同已经生效的（2019）冀08民终2561号民事判决书判决予以解除，原告要求再次判决解除的诉求本院不能支持。但原告要求被告返还的履约保证金和物业服务费保证金28350.00元、质量保证金10000.00元，因原、被告双方的合同已经生效判决解除且原告在租赁经营期间未有质量纠纷事件发生，原告首期交纳的质量保证金10000.00元被告应予退还；因生效的（2019）冀08民终2561号民事判决书判决原告给付被告2018年5月1日至2018年6月12日的租金10380.00元，被告交付原告的履约保证金和物业服务费保证金28350.00元扣除该10380.00元租金后剩余的款项17970.00元，本院酌定被告予以退还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告承德金龙购物广场有限公司于本判决生效后十日内一次性退还原告韩帅履约保证金和物业服务费保证金17970.00元和质量保证金人民币10000.00元，合计人民币27970.00元。 二、驳回原告韩帅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条,《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7965.00元，由原告韩帅负担7464.00元，被告承德金龙购物广场有限公司负担501.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  吕兴存 人民陪审员  梁铁军 人民陪审员  赵艳萍 二〇二〇年四月十日 书 记 员  曹 雪