广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初17115号原告：丘翠林，女，1949年9月20日出生，汉族，住广州市白云区。被告：广州联华房地产开发公司，住所地广东省广州市天河区天河路21号，注册号：19045351X。法定代表人：瞿桂森。原告丘翠林诉被告广州联华房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丘翠林到庭参加诉讼。被告广州联华房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丘翠林向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理广州市天河区广州大道天河立交东北侧金穗大厦8楼G单元的不动产权证；2、被告退还契税和印花税15027元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1995年11月4日，原、被告双方签订《房地产预售契约》约定，原告向被告购买金穗大厦8楼G单元，原告向被告支付了部分购房款、预交契税及印花税共计448603元。2015年被告通知原告补交房款，办理房地产权证，原告发现被告多收了契税9845元，要求被告退还预收的契税和印花税15027元作为购房款，被告不同意。此后，原、被告双方没有再联系，直至2018年，原告再次联系被告，得知被告驻金穗大厦的办公室已撤离，被告撤离前未通知原告补交购房余款及协助原告办理房地产权证。被告广州联华房地产开发公司未作答辩。经审理查明：1995年11月4日，原告（乙方∕买方，下同）、被告（甲方∕卖方，下同）签订《房地产预售契约》，约定：甲方将座落在广州市天河区广州大道天河立交东北侧金穗大厦八楼G单位的房地产（以下简称“涉案房屋”）；建筑面积66.47平方米；出售给乙方；成交价格为492700元；乙方每期付款的日期、金额，首期款49270元于1995年11月14日前付清（含定金），第二期楼款24635元于1996年2月10日前付清，第三期楼款24635元于1996年5月10日前付清，第四期楼款24635元于1996年8月10日前付清，第五期楼款24635元于1996年11月10日前付清，第六期楼款24635元于1997年2月10日前付清，入伙交楼时24635元于1997年5月28日前付清，其中楼款的60%295620元必须于交付首期楼款后即由12月14日起分60期付清，每期付4927元（于当月1-5日内付清），若付款过程与后期楼款重合，则二者一并交付；甲方应于1997年5月28日将涉案房屋建成并正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方，除特殊情况外，甲方还应于一九年月日前为乙方办理领取房地产权证的手续；涉案房屋办理过户手续需交纳的税款，由甲乙双方按规定各自承担；双方约定的其他事项：最后付款面积以市房管局测绘所实测面积为准结算；等内容。合同尾部加盖广州市房地产交易所预售契约监证的专用章。附件一载明房产所有权人为原告；预售证号：穗房预字第950069；建设用地批准书号：城地批字第414号；使用性质：商品房。1995年11月14日，被告向原告开具《收款收据》，载明收到原告支付的契税及印花税共计15027元。关于涉案房屋的面积。原告主张虽《房地产预售契约》中约定涉案房屋的面积为66.47平方米，但涉案房屋的实际面积仅为64.5283平方米。原告为证明其上述主张，提交如下证据：1、涉案房屋的不动产附图，显示广州大道中（#900808）建筑面积64.5283平方米；2、广州市房地产测绘院于2019年12月26日出具的《房屋建筑面积测绘成果报告书》；3、房屋实测各层各单元面积表。关于购房款。原告主张根据《房地产预售契约》中约定的房屋面积为66.47平方米，成交价格为492700元，即每平方米售价为7412.37元。现涉案房屋实测面积为64.5283平方米，因此实际成交价格应为478307.64元（64.5283平方米×7412.37元∕平方米）。原告提交被告开具的《收款收据》，主张其于1995年11月14日至1999年11月8日期间，已经分36期向被告缴纳购房款433576元，剩余购房款44731.64元未支付。原告申请将剩余购房款44731.64元交至本院代管。2020年1月20日，原告将上述剩余购房款44731.64元交到本院代管。本院向原告释明其将尚未支付的购房款交至本院代管款账户的行为并不产生房款已按约支付的法律效力，相应法律后果由其自行承担，其表示清楚。原告主张案涉房屋的现地址为广州市天河区广州大道中900号808房，并提交了广州市公安局天河区分局天河南派出所出具的《地址证明》（加盖广州市公安局天河区分局天河南派出所的公章）。原告确认被告于1998年2月向其交付涉案房屋，现涉案房屋由其控制并出租给案外人使用。另查明，根据原告提供的《企业未参加年检被吊销营业执照登记表》显示被告因未参加2000年度年检，已被广州市工商局企管处吊销营业执照。本案审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局发函查询涉案房屋的相关情况，该局于2019年7月2日复函称，涉案房屋以原告的名义办理了预售合同备案，预售契约（合同）编号95019541号，暂未办理转移登记（商品房过户），暂无查封；信息核查时间为2019年6月26日。2020年3月25日，本院到涉案房屋进行现场勘查，并于当日在现场张贴公告，通知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其他组织自公告之日起三日内向本院申报权利。自上述公告张贴之日至今，本院未收到公民、法人或其他组织的权利申报申请。本院认为：原、被告双方签订的《房地产预售契约》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应依约切实履行。根据查明事实，原告主张涉案房屋的实际面积以广州市房地产测绘院出具的《房屋建筑面积测绘成果报告书》载明的实测面积64.5283平方米为准，相应的购房总价款为478307.64元，具有合同及事实依据，本院予以采纳。原告提交《收款收据》主张其已向被告缴纳购房款433576元，并将剩余购房款44731.64元交至本院代管。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，本院对原告的主张予以采纳。原告作为买受人已付清购房款，被告作为涉案房屋的出卖人，负有向原告交付房屋并转移房屋所有权的义务。原告确认被告已于1999年2月向其交付涉案房屋，虽然双方在《房地产预售契约》中未对涉案房屋办理产权登记过户手续的时间进行约定，但根据交易习惯，原告已付清涉案房屋的购房款，并占有使用至今，现涉案房屋并无办证障碍，被告应为其办理产权过户登记手续，故原告诉请要求被告为其办理涉案房屋的产权过户登记手续具有法律及事实依据，本院予以支持。被告代理原告办理房产证，原告向被告缴纳契税及印花税15027元，该费用属于代理支付关系，原告交付时并无异议，现被告至今未为原告办理涉案房屋的房地产权证，原告诉请要求被告返还上述费用15027元并无不当，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州联华房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告丘翠林到房屋管理部门办理广州市天河区广州大道天河立交东北侧金穗大厦8楼G单元（现址：广州市天河区广州大道中900号808房）的产权登记手续。二、被告广州联华房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内向，向原告丘翠林返还契税及印花税共计15027元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22800元，由被告广州联华房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  张丹丹人民陪审员  伍建红二〇二〇年四月十三日书 记 员  谢丽军梁昭仪