北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初37373号原告：北京龙腾房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区南四环中路城南嘉园西侧。法定代表人：苗宝忠，董事长。委托诉讼代理人：孙钦永，北京市建诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雅静，女，1979年5月12日出生，北京龙腾房地产开发有限公司职工，住北京市丰台区。被告：北京它它动物诊所有限公司，住所地北京市丰台区城南嘉园益城园15号楼1层101。法定代表人：常瑄芮，经理。委托诉讼代理人：邹凯，北京市常鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁莉莉，女，1996年3月12日出生，汉族，北京市常鸿律师事务所实习律师，住北京市丰台区。原告北京龙腾房地产开发有限公司（以下简称龙腾公司）与被告北京它它动物诊所有限公司（以下简称它它公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙腾公司的委托诉讼代理人孙钦永，被告它它公司的委托诉讼代理人邹凯、梁莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙腾公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠款77452.20元；2.判令被告向原告支付欠款利息（自2019年8月6日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告立即将其营业执照中的住所地址从北京市丰台区城南嘉园益城园15号楼1层101号房屋迁出，并完成该住所地的注销登记手续；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年4月15日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》，承租了原告所有的位于北京市丰台区城南嘉园益城园15号1层西北侧（编号：15-101号）房屋，租赁期限为10年，自2018年4月20日起至2028年4月19日止，其中，2018年4月20日至2018年6月19日为装修免租期。合同签订后，原告履行了合同义务，向被告交付了房屋，但被告提出提前解除合同并拒不支付房租。2019年8月1日，双方又签订了《解除租赁合同协议书》，被告应在2019年8月5日前向原告交付租金及相关费用共计77452.20元，被告在租赁地址的工商注册登记，应于交房后30个工作日内递交工商注销登记申请，原告一直要求被告支付欠款及办理工商登记注销手续，但被告一直未履行。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告它它公司辩称，不同意原告的诉讼请求，双方签订的《解除租赁合同协议书》是显失公平的，其中约定的违约金过高，我方认为该协议书应该是可撤销的合同，原告第三项诉讼请求不属于法院受案范围，且被告已将涉案住所地迁出。本院经审理认定事实如下：2018年4月15日，龙腾公司（出租方、甲方）与它它公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁场地位于城南嘉园益城园15号楼一层西北侧（编号：15-101号），租赁场地建筑面积为80平方米，乙方承租租赁场地用于经营宠物用品及服务。租赁期限在2018年4月20日起至2028年4月19日止，其中自2018年4月20日至2018年6月19日为装修免租期，装修免租期内乙方无须向甲方支付租金，甲方应于2018年4月15日前向乙方交付租赁场地。固定租金标准：自2018年6月20日至2019年6月19日止为每日每平方米人民币5.5元，季度租金人民币40150元；自2019年6月20日至2020年6月19日止为每日每平方米人民币6.0元，季度租金人民币43800元；……5.4乙方应按期支付本合同约定的各项费用，乙方逾期未支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付金额日千分之五的标准支付违约金。逾期付款违约金的计算期自各项费用应付之日的次日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金，逾期付款违约金和其他相关的费用为止。……10.8除本合同另有约定外，在租赁期限内，乙方不得擅自提前终止或者解除本合同，如乙方单方面要求提前终止或者解除合同的，应当提前60日书面通知甲方，取得甲方书面同意后，乙方除须继续向甲方支付其租赁期间应付的一切费用外，还应向甲方支付相当于解除合同当月租金金额的三倍款项作为违约金，同时乙方已付的押金及已支付未发生的租金等款项不予退回。……”合同签订后，龙腾公司将涉案房屋交付给它它公司。2019年8月1日，龙腾公司（出租方甲方）与它它公司（承租方乙方）签订《解除租赁合同协议书》，约定：“甲乙双方于2018年4月15日签订《房屋租赁合同》。租赁房屋位于城南嘉园益城园15号楼一层西北侧（编号：15-101号），面积80平方米。租赁期限在2018年4月20日起至2028年4月19日。现乙方于2019年7月23日提出因地理位置不佳导致经营不善等原因提前终止租赁合同。甲乙双方通过协商一致，本着互惠互谅的原则，根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，现就解除该房屋租赁合同达成以下协议：一、甲方选择乙方将租赁场地保持现状交还。乙方应于2019年7月31日搬离该房屋，并在搬离后3日内通知甲方检查甲方的附属设施设备等甲方财产，及时做好交房验收交接手续。乙方自行添置的可移动的设施归属于乙方所有。二、乙方应在2019年8月5日前向甲方缴付租金及相关费用给甲方。共计77452.2元。甲方需在收到乙方支付款项后1日内向乙方开具相应金额合法有效的发票，费用明细如下：1.2019年6月20日-2019年7月30日期间房租：6元×80平米=480元／天／平米×40天=19200元；3.滞纳金：43800（应缴纳款项）×5‰==219／天×40天=8760元；4.违约金：43800元（三个月房租）5.甲乙双方确认：2018年10月20日至2019年7月31日期间乙方应缴未缴剩余水电费和物业费共计5692.2元；6.押金：30000元（乙方已交纳不予退还）。三、甲乙双方确认，乙方除需支付本协议第二条约定费用外，无需再支付其他费用。四、乙方在租赁地址的工商注册登记，应于交房后30个工作日内递交工商注销登记申请。五、自本协议生效之日起，双方于2018年4月15日签订《房屋租赁合同》解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的除本协议第二条约定费用外的违约责任。六、本协议自甲乙双方签署之日起生效，本合同有未尽事宜由双方协商解决。如协商未果，任何一方均有权向北京市丰台区人民法院提起诉讼。”现它它公司未履行上述协议，故龙腾公司诉至法院。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，龙腾公司与它它公司签订的《解除租赁合同协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应依约履行。现它它公司未及时履行合同载明的款项，龙腾公司要求其支付约定款项及逾期付款利息的请求，理由正当，本院予以支持。对于龙腾公司要求它它公司将注册地址迁出的诉讼请求，因不属于法院主管范围，法院不予处理。它它公司辩称《解除租赁合同协议书》内容显示公平的意见，因未提供充分证据予以佐证，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京它它动物诊所有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京龙腾房地产开发有限公司欠款77452.20元；二、北京它它动物诊所有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京龙腾房地产开发有限公司逾期付款利息（以77452.20元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2019年8月6日始计算至付清之日止）；三、驳回北京龙腾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1737元，由北京它它动物诊所有限公司负担（北京龙腾房地产开发有限公司已交纳，北京它它动物诊所有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京龙腾房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判长  汪成明审判员  郭丽丽审判员  石婷婷二〇二〇年四月二十二日书记员  刘 博