辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初944号原告：营口沿海银行股份有限公司盼盼路支行，住所营口市站前区盼盼路南18乙，统一信用代码9121080031903283XA负责人：葛亮。委托诉讼代理人：程鹏，男，1970年1月13日出生，汉族，公司员工，住营口市西市区。委托诉讼代理人：刘威，男，1975年12月9日出生，汉族，公司员工，住辽宁省大石桥市。被告一：营口市圣源天赐生态环境发展有限公司，住所辽宁省营口市西市区青花大街西63号，统一信用代码91210800MA0P5X5M93。法定代表人：张滨。被告二：王宁，女，1988年8月27日出生，汉族，职业不详，住营口市站前区。被告三：胡颖，女，1973年5月27日出生，汉族，营口市自然资源事务中心职员，住营口市站前区。被告四：张滨，男，1970年9月25日出生，汉族，职业不详，住营口市站前区。被告五：张秀萍，女，1964年10月2日出生，汉族，职业不详，住营口市站前区。原告营口沿海银行股份有限公司盼盼路支行与被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司、王宁、胡颖、张滨、张秀萍借款合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘威、程鹏、被告胡颖到庭参加诉讼，被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司、王宁、张滨、张秀萍经公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，此案现已审理终结。营口沿海银行股份有限公司盼盼路支行向法院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司归还贷款本金200万元及利息、罚息、复利计481523.57元（截至2020年4月22日），2020年4月22日以后的利息等按合同约定计算至付清时止；2.判令原告对被告二、被告五提供的抵押房屋（位于海口市滨海大道219号西海岸高尔夫温泉别墅A区卧龙苑5幢1号楼，面积272.82平方米，证号海口市房权证海房字第××号）享有优先受偿权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款，在约定的担保范围内优先受偿。3.判令判令被告二、被告三、被告四、被告五对被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司所欠债务在约定的担保范围内承担连带保证责任；判令五被告承担本案的诉讼费、保全费用。事实和理由：2017年8月15日，原告与被告一签订了《最高额授信合同》（编号YKPPL2017ZGS016)，约定：综合授信敞口最高限额人民币200万元，授信额度期限1年，自2017年8月15日至2018年8月14曰，授信品种为流动资金贷款，贷款利率为固定利率8.265%，按月结息，逾期贷款按贷款利率加收50%的罚息，逾期利息计收复利。担保方式为被告二、被告五提供房屋抵押及被告二、三、四提供连带保证担保。为此，原告与被告一签订了两份《人民币流动资金借款合同》（编号YKPPL2017LD035、YKPPL2017LD050);原告与被告二、被告五签订了《最高额抵押合同（自然人版）》（编号YKPPL2017ZGS016D),并且依法办理了抵押登记；原告与被告二签订了《最高额保证合同（自然人版)》（编号YKPPL2017ZGS016B-3),原告与被告三签订了《最高额保证合同（自然人版）》（编号YKPPL2017ZGS016B-2),原告与被告四签订了《最高额保证合同（自然人版)》（编号YKPPL2017ZGS016B-1)。上诉合同中约定了抵押及保证担保的范围包括被告一的贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用等。上述合同签订后，原告向被告一发放了两笔流动资金贷款（贷款金额100万元，借款期限2017年9月5日-2018年8月14日、贷款金额100万元，借款期限2017年12月20日-2018年8月14日）贷款总额为200万元人民币，截止目前，该两笔贷款至今未还。为此，上述贷款到期后，原告与被告一签订了一份《人民币流动资金借款合同》（编号YKPPL2018LD018),贷款金额200万元，期限2018年8月3日-2019年8月2日，合同中约定了借款用途为：用于偿还合同编号为YKPPL2017LD035、YKPPL2017LD050号贷款;原告与被告二、被告五签订了《抵押合同（自然人版）〉X编号YKPPL2018LD018D),被告二、被告五以其所共有的房屋（位于海口市滨海大道219号西海岸高尔夫温泉别墅A区卧龙苑5幢1号楼，面积272.82平方米，证号海口市房权证海房字第××号）为该笔贷款提供抵押担保；原告与被告二签订了《最高额保证合同（自然人版）》（编号YKPPL2018LD018B-3)，原告与被告三签订了《最高额保证合同（自然人版）》（编号YKPPL2018LD018B-2)，原告与被告四签订了《最高额保证合同（自然人版)》（编号YKPPL2018LD018B-1)。由于2018年签订的《人民币流动资金借款合同》（编号YKPPL2018LD018)用途为偿还2017年的两笔贷款（《人民币流动资金借款合同》编号YKPPL2017LD035、YKPPL2017LD050)，贷款品种为借新还旧贷款，抵押物为同一抵押物。抵押登记手续需先解除2017年办理的抵押手续，再办理2018年的抵押登记手续。原告与被告二、五在办理抵押登记手续时，被告二、五在办理《最高额抵押合同（自然人版）》（编号YKPPL2017ZGS016D)项下抵押登记手续解除后，不配合原告办理《抵押合同（自然人版）》（编号YKPPL2018LD018D)项下抵押登记手续。由于被告二、被告五已与原告签订了抵押合同，即证明被告二、被告五同意以其所共有的房屋（位于海口市滨海大道219号西海岸高尔夫温泉别墅A区卧龙苑5幢1号楼，面积272.82平方米，证号海口市房权证海房字第××号）进行抵押，但不配合办理抵押登记手续，已违反合同规定。截至2020年4月22日，尚欠贷款本金200万元及利息、罚息、复利计481523.57元。被告一的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，对被告一应承担还款及相应的违约责任；被告二、被告三、被告四、被告五应承担相应的担保责任；被告二、被告五不配合办理抵押等技术后续，应承担相应的担保责任。营口沿海银行股份有限公司盼盼路支行在诉讼中向法庭举证有：《最高额授信合同》（编号YKPPL2017ZGS016)、《人民币流动资金借款合同》（编号YKPPL2017LD035、YKPPL2017LD050)、《最高额抵押合同（自然人版）》（编号YKPPL2017ZGS016D)、房照复印件、及抵押登记证明，《最高额保证合同（自然人版)》三份，借款凭证，《人民币流动资金借款合同》（编号YKPPL2018LD018),《抵押合同（自然人版）〉X编号YKPPL2018LD018D)，《保证合同（自然人版)》三份，公司股东会决议，欠息截屏及利息截屏。胡颖辩称：物保不足部分我承担连带保证责任，合同上有无约定我不清楚。如果2018年合同不成立，那就不应该产生罚息，2018年签署合同没有法律效力，计算违约不应该按2018年计算，应该按照2017年计算。胡颖在诉讼中未提供证据。营口市圣源天赐生态环境发展有限公司在诉讼中未提交答辩、未提供证据。王宁在诉讼中未提交答辩、未提供证据。张滨在诉讼中未提交答辩、未提供证据。张秀萍在诉讼中未提交答辩、未提供证据当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年8月15日，原告与被告一签订《最高额授信合同》（编号YKPPL2017ZGS016)，约定：综合授信敞口最高限额人民币200万元，授信额度期限1年，自2017年8月15日至2018年8月14曰，授信品种为流动资金贷款，贷款利率为固定利率8.265%，按月结息，逾期贷款按贷款利率加收50%的罚息，逾期利息计收复利。担保方式为被告二、被告五提供房屋抵押及被告二、三、四提供连带保证担保。为此，2017年12月20日，原告与被告一签订了两份《人民币流动资金借款合同》（编号YKPPL2017LD035、YKPPL2017LD050);2017年8月15日，原告与被告二、被告五签订《最高额抵押合同（自然人版）》（编号YKPPL2017ZGS016D),约定被告二、被告五以其所共有的房屋（位于海口市滨海大道219号西海岸高尔夫温泉别墅A区卧龙苑5幢1号楼，套内面积272.82平方米，证号海口市房权证海房字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，2017年8月21日，办理了抵押登记；2017年8月15日，原告与被告二签订了《最高额保证合同（自然人版)》（编号YKPPL2017ZGS016B-3)、原告与被告三签订了《最高额保证合同（自然人版）》（编号YKPPL2017ZGS016B-2)、原告与被告四签订了《最高额保证合同（自然人版)》（编号YKPPL2017ZGS016B-1)。保证担保范围包括被告一的贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用等，保证担保方式为不可撤销连带责任保证，保证担保期间为最后一期债务履行期满起两年。上述合同签订后，原告于2017年9月5日向被告一发放贷款金额100万元（借款期限2017年9月5日-2018年8月14日），原告于2017年12月20日向被告一发放贷款金额100万元（借款期限2017年12月20日-2018年8月14日）。至2018年8月14日，该两笔贷款未还。为此，原告与被告一签订《人民币流动资金借款合同》（编号YKPPL2018LD018),约定贷款金额200万元，期限2018年8月3日-2019年8月2日，借款用途为：用于偿还合同编号为YKPPL2017LD035、YKPPL2017LD050号贷款。原告与被告二、被告五签订《抵押合同（自然人版）〉X编号YKPPL2018LD018D),约定被告二、被告五以其所共有的房屋（位于海口市滨海大道219号西海岸高尔夫温泉别墅A区卧龙苑5幢1号楼，套内面积272.82平方米，证号海口市房权证海房字第××号）为该笔贷款提供抵押担保；原告与被告二签订《保证合同（自然人版）》（编号YKPPL2018LD018B-3)，原告与被告三签订了《保证合同（自然人版）》（编号YKPPL2018LD018B-2)，原告与被告四签订了《保证合同（自然人版)》（编号YKPPL2018LD018B-1)。另查，在解除2017年抵押手续后，再办理2018年的抵押登记手续时，被告二、五不配合原告办理《抵押合同（自然人版）》（编号YKPPL2018LD018D)项下抵押登记手续，致使新抵押合同未办理抵押登记，《人民币流动资金借款合同》（编号YKPPL2018LD018)未实际履行。截至2020年4月22日，尚欠贷款本金200万元及利息、罚息、复利计481523.57元。原告多次催款，至今未还。本院认为，原告与被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司等订立的《最高额授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版)》、抵押合同（自然人版）等均合法有效。在合同履行中，被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司未按合同约定期限给付本息，合同期满后至今，被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司仍未清偿本息等，依据合同约定，被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司为违约，原告作为贷款人有权要求被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司偿还拖欠本息等，故原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。因抵押登记已解除，故原告诉请对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持，因抵押合同有效，被告张秀萍应在抵押物价值范围内承担连带保证责任。依据合同约定，被告王宁、胡颖、张滨对被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司上述借款本息等承担连带保证责任，原告对被告王宁、胡颖、张滨的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第107条，第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第18条，第31条，《中华人民共和国民事诉讼法》第144条、第64条之规定，判决如下：一、被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司给付原告营口沿海银行股份有限公司盼盼路支行借款本金200万元及利息、罚息、复利481523.57元（截至2020年4月22日），2020年4月22日以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至付清之日止。二、上列款项，被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、被告王宁承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司追偿。四、被告胡颖承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司追偿。五、被告张滨承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司追偿。六、被告张秀萍在其提供的抵押物（证号海口市房权证海房字第××号房屋（位于海口市滨海大道219号西海岸高尔夫温泉别墅A区卧龙苑5幢1号楼，建筑面积280.86平方米）价值范围内承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司追偿。七、驳回原告营口沿海银行股份有限公司盼盼路支行其他诉请。案件受理费22800.00元及保全费5000元，由被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司承担，原告已预交本院，由被告营口市圣源天赐生态环境发展有限公司给付原告。被告王宁、胡颖、张滨承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长 ：隋传义人民陪审员 ： 李 红人民陪审员 ： 栾 晨二〇二〇年四月二十六日书 记 员 ：孙婷婷