江苏省兴化市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1281执异28号案外人：瞿某某，男，1973年1月10日出生，汉族，住兴化市。申请执行人：沈某某，男，1967年11月10日出生，汉族，住兴化市。申请执行人：刘某某，女，1969年9月1日出生，汉族，住兴化市。被执行人：邹某某，男，1964年7月17日出生，汉族，住兴化市。被执行人：刘某某，男，1950年12月30日出生，汉族，住兴化市。被执行人：邹某某，男,1966年3月26日出生，汉族，住兴化市。被执行人：兴化市某某琉璃瓦厂，住所地兴化市。经营者：邹某某（即本案被执行人）。本院在执行申请执行人沈某某、刘某某与被执行人邹某某、刘某某、邹某某、兴化市某某琉璃瓦厂民间借贷纠纷一案中，案外人瞿某某对本院处置被执行人兴化市某某琉璃瓦厂提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明：原告沈某某、刘某某与被告邹某某、刘某某、邹某某、兴化市某某琉璃瓦厂民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月6日作出（2019）苏1281民初1277号民事判决书，该判决主文载明：一、被告邹某某于本判决生效后三日内偿还原告刘某某借款9万元及利息（利息从2014年7月5日起，按月利率1.5%计算至实际给付之日止）。二、被告邹某某、邹某某于本判决生效后三日内偿还原告沈某某、刘某某借款38万元及利息（其中18万元借款的利息从2008年7月30日起、20万元借款的利息从2015年12月16日起，分别按月利率1.75%、1.5%计算至实际给付之日止）。三、被告邹某某、刘某某、邹某某于本判决生效后三日内偿还原告沈某某、刘某某借款39万元及利息（其中15万元借款的利息从2013年12月24日、5万元借款的利息2014年10月12日、15万元借款的利息从2012年12月23日、4万元借款的利息从2014年12月27日起，按月利率1.5%计算至实际给付之日止）。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费12400元，由被告邹某某、刘某某、邹某某按债务比例负担。判决生效后，被告未履行义务，根据沈某某、刘某某的申请，本院于2019年9月1日立案执行，执行案号为（2019）苏1281执4342号。在执行过程中，本院于2019年10月10日网上查控了被执行人银行存款及不动产。2020年3月23日作出（2019）苏1281执4342号执行公告，即：拟对被执行人邹某某、邹某某与案外人刘某某所有的位于兴化市××刘邹村刘邹琉璃瓦厂的不动产进行评估、拍卖。案外人瞿某某知悉后遂向本院提出执行异议。案外人瞿某某异议称，涉案不动产我与邹某某于2017年5月10日签订厂房买卖合同，价款248万元（付款方式以借款借条抵债）。本人取得该场地后仍以“刘邹华春瓦业”对外经营，该企业未进行工商登记。2017年10月1日企业发生工伤事故，受害者以兴化市某某琉璃瓦厂的名义申请仲裁，本人出面进行处理。我与邹某某于2018年10月8日再次签订协议，进一步明确该企业是我所有。本人受让厂房及设备后对原企业进行了院墙、职工宿舍、低烘房、泥库、所有厂棚、窑进行了新建，西厂地基宿舍区地面进行了浇筑，添置泥粉机、压机、煤气发生炉、瓦车架、砌片机等设备。并向刘邹村委会交付土地租金。案外人认为兴化市某某琉璃瓦厂登记的地址内的所有的建筑物和设备是个人所有，与原企业无关。该企业现在没有财产，也不生产经营，仅存在一个登记称谓而已。法院拟对涉案不动产处置，损害了本人的合法权益，请求法院中止兴化市某某琉璃瓦厂进行拍卖。申请执行人沈某某答辩称，邹某某与瞿某某签订厂房买卖合同及协议无效。首先，邹某某与瞿某某转让价格248万元明显不合理；其次，瞿某某称兴化市某某琉璃瓦厂未工商登记不是事实，至少2018年10月8日的协议书应该有琉璃瓦厂的公章予以确认。再次，瞿某某提供的兴化市某某琉璃瓦厂债务所形成的借条并不是邹某某一个人签字，因此可以看出兴化市某某琉璃瓦厂并不是邹某某一个人经营的，而协议书仅为邹某某一人签字，有悖于常理。最后，瞿某某在申请书中也称签订协议是为了“规避责任”。2017年10月1日发生的工伤事故，受害者的被申请人为兴化市某某琉璃瓦厂，瞿某某也认可厂长为邹某某，其只是委托代理人，该厂的主任。因此，瞿某某并不是该厂的负责人，更不是该厂相关资产的所有人。瞿某某在主观上并没有善意。厂房买卖合同及协议都有双方恶意串通损害包括沈某某在内的其他债权人的利益，属于《合同法》第五十二条情形之一，合同无效。瞿某某以此协议及合同提出执行异议，于法无据。请求法院驳回执行异议申请。案外人瞿某某向本院申请执行异议时提交如下证据。证据一，厂房买卖合同复印件一份，其主要内容：转让方（甲方）邹某某，受让方（乙方）瞿某某，1.转让范围及价款：①双方一致同意，甲方向乙方转位于地上所有建筑及设备；②土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计248万元整；③本协议经甲乙双方签字盖章后由甲方负责办理好相关权证的变更手续。转让款的支付方式：本转让协议书甲乙双方签定后，乙方应甲方人民币248万元整（付款方式以借款借条等抵债方式）……标的物的交付2017年5月10日，甲方该标的交付乙方使用（在不损坏原有物品的基础上），甲方邹某某，乙方瞿某某。证据二，协议书复印件一份，甲方邹某某，乙方瞿某某。协议书主要内容：甲方于2017年5月10日将兴化市某某琉璃瓦厂所有资产出让给乙方，乙方仍用原厂名营业执照，未变更法人代表。现乙方将此厂出租第三方。第三方仍用原厂名、营业执照，且无法变更法人代表。现就相关事宜经协商一致，签订协议如下：一，甲方同意乙方沿用原厂名、营业执照、法人代表名称，将厂房出租给第三方。乙方与第三方的租赁权利义务一切与甲方无涉。二，乙方承诺第三方承租期间一切纠纷（不仅限于工人工资、福利待遇、工伤保险等）与甲方无涉。如因法律关系，必须追究法人代表责任，其责任由乙方单位承担，造成甲方损失由乙方负责赔偿。以上条款时甲乙双方真实意思表示，签字生效不再反悔。甲方邹某某，乙方瞿某某。见证单位兴化市安丰法律服务所。证据三，兴化劳人仲字第[2019]175号仲裁调解书复印件一份，案外人瞿某某出面处理该工伤事故。证据四，购买建筑材料清单复印件19张，时间2017年5月至9月，案外人受让厂房后进行基建情况。证据五，兴化市长凤农机商品调拨单，五台电机价款7100元。证据六，有单位与个人证据三份，案外人添置了有关设备情况。证据七，兴化市安丰镇万刘村民委员会证明复印件一份，其主要内容：租用土地12.12亩，租金13331元，租赁期间10年。时间2018年1月10日。证据八，发货单实物照片各1张，案外人生产的产品为“华春瓦业”。上述证据案外人瞿某某用来主张涉案不动产享有所有权。另查明，兴化刘邹琉璃瓦厂，法定代表人邹某某，注册资本50万元，注册时间2015年1月15日，企业类型为个体工商户，注册地址兴化市安丰镇万刘村，经营范围琉璃瓦生产、加工、销售。该厂前身为万刘轧钢厂，2005年由邹某某、刘某某、邹某某合股购得。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人瞿某某与被执行人邹某某在涉案房屋被查封前已签订书面以厂房抵债合同及补充协议书，且对原厂房进行翻建，添置了设备，生产的琉璃瓦是“华春瓦业”，因客观原因未进行企业变更，租金也是案外人向安丰镇万刘村民委员会缴纳。涉案房屋案外人已实际拥有，请求解除查封符合相关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条第（二）项、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对兴化市安丰镇某某琉璃瓦厂的不动产执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  邵吟春人民陪审员  陈文婷人民陪审员  王红根二〇二〇年四月三十日书 记 员  吕海燕