内蒙古自治区达拉特旗人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0621执异38号 异议人（被执行人）：李方圣，男，汉族，1971年9月16日出生，现住呼和浩特市。 申请执行人：乔玲花，女，汉族，1969年8月2日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被执行人：张艳艳，女，汉族，1971年12月3日出生，现住呼和浩特市。 本院在执行申请执行人乔玲花与被执行人李方圣、张艳艳借款合同纠纷一案中，异议人李方圣在执行期间向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人李方圣称达拉特旗人民法院查封的位于呼和浩特市新城区房屋价值远远超过执行标的，因为本案中已将异议人的一辆奥迪轿车扣押并以物抵债，其认为剩余案件款不超过200000元，价值小于异议房屋的价值，因此存在超标的查封的情形。其次，异议房屋系异议人的唯一住房，异议李方圣、被执行人张艳梅夫妇二人及其未成年子女在该房屋内居住，不符合法律规定的可以执行的唯一住房的条件。最后异议人正在申请提起审判监督程序对本案进行再审，若拍卖房屋后执行回转也势必造成不可挽回的损失。异议人请求终止对呼和浩特市新城区房产的查封、拍卖、执行程序。 异议人为证明其异议主张，向本院提交了以下证据：异议人李方圣的身份证复印件一份、达拉特旗人民法院作出的（2016）内0621执2318号执行裁定书一份。 申请人未发表答辩意见。 经审查查明，达拉特旗人民法院于2014年1月23日作出（2016）内0621民初1234号民事判决书，判决李方胜、张艳艳于判决书生效之日起十日内偿还原告乔玲花借款本金377072元、从2012年1月10日起至2016年3月9日止的利息377072元及借款本金377072元从2016年4月6日起至判决确定给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。判决生效后李方圣、张艳艳为履行给付义务，申请执行人乔玲花于2016年11月7日申请强制执行。在执行过程中，本院于2018年4月3日作出（2016）内0621执2318号执行裁定书裁定拍卖了异议人李方圣所有的蒙Ａ×××××号奥迪Ａ4Ｌ车。经两次拍卖，因保留价过高该车辆未成交，本院作出（2016）内0621执2318号执行裁定书，裁定将李方圣所有的蒙Ａ×××××号奥迪Ａ4Ｌ车一辆作价136800元，交付申请执行人乔玲花抵偿案件款。后本院又于2019年3月12日作出（2016）内0621执2318号执行裁定书，查封被执行人李方圣、张艳艳所有的位于呼和浩特市新城区维多利国际广场帝豪名都1号楼11层2单元1103房产（不动产权证号：呼房权证新城区字第××、呼房权证新城区字第××），面积105.1㎡。2020年1月13日，申请执行人乔玲花向本院申请对上述房产进行评估拍卖，且同意给付被执行人李方圣、张艳艳五至八年的房租。 另查明，本案现已执行到位金额为136800元。作为人民法院生效法律文书确定的债务人，李方圣、张艳艳一直未能履行剩余还款义务。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：查封、扣押、冻结被执行人财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案已执行到位金额为136800元，未执行到位金额为617344元及从2016年4月6日起至判决确定给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，异议房屋的价值并未明显超过本案未履行标的额；且本案中异议房屋为普通住宅，属于法律所规定的不可分物，故本案中查封呼和浩特市新城区房产符合关于超标的查封的法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。该规定应理解为保障被执行人及其扶养家属的基本生存权，保障生存所必需的住房，但并不必然为被执行人保留享有所有权的房产。另《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中异议房屋内现居住异议人李方圣、被执行人张艳艳及其未成年儿子及女儿，申请人乔玲花同意在异议房屋拍卖后给付被执行人李方圣、张艳艳五至八年的房租，保障了被执行人及其所扶养家属的基本生活所需，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定：当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。本案中异议人因正在申请再审请求停止对异议房屋的执行不符合法律规定。综上，本院查封异议人李方圣位于呼和浩特市新城区维多国际广场帝豪名都1号楼2单元1103号房产符合法律规定，本院可以评估、拍卖异议房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，裁定如下： 驳回异议人李方圣的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审判长  杨怡萱 审判员  刘 娜 审判员  史瑞峰 二〇二〇年四月二十九日 书记员  王 丹 法条链接： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条：当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。 《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。