安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1282民初888号原告：黄某某，男，1995年12月21日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。被告：安徽筑美置业有限公司。住所地：界首市东升路西侧。统一社会信用代码91341282355172733E（1-1）。法定代表人：丁敬山，该公司总经理。委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昊元，安徽法卫律师事务所律师。原告黄某某与被告安徽筑美置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易公开开庭进行了审理。原告黄某某和被告安徽筑美置业有限公司的委托诉讼代理人张昊元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行商品房买卖合同约定的交房义务，将符合法定交房条件的房屋交付给原告，协助原告办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案；2.判令被告将其承诺的赠送面积部分交付给原告；3.依法判令被告按合同约定向原告给付逾期交房违约金共计22708.80元。（自2018年10月30日被告应交房日期至2020年3月11日期间，共498天，逾期交房的违约金按合同约定日万分之一计算；以后逾期交房的违约金仍按合同约定连续计算至验收交房之日止）；4.判令被告按照书面承诺向原告支付逾期交付承诺赠送面积逾期办理产权证的赔偿金17145.60元。（按房屋价款的日万分之一计算，自2019年3月1日计算至2020年3月11日，共376天，以后逾期办理产权证的违约金仍按合同约定连续计算至办理不动产登记证之日止）；5.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭把第三项诉讼请求变更为45417.6元。事实与理由：2016年5月21日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于中原路南侧、东一路西侧枫语墅5幢1503号房，房屋总价款为456000元；被告应当在2018年10月30日前向原告交付该商品房，如逾期超过60日交房，原告要求被告继续履行合同的，被告应按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。另约定如出卖人逾期办理房屋所有权证书，出卖人应当按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。双方签订买卖合同后，被告承诺向原告赠送部分面积的房屋。合同签订后，原告依合同约定支付了相应的房屋价款，但被告在合同约定的期限内并未完成交房及办理房产证的义务，也未向原告交付承诺的赠送面积。时至今日，被告仍未履行合同约定，也未依约向原告支付任何违约金和赔偿金。为此双方发生纠纷。被告安徽筑美置业有限公司辩称，我方现在正在积极履行交房义务，房屋正在验收，不久后就可以交房，交房后统一为业主办理产权证，我方会在交房之后统一计算所有业主的违约金并给予答复，但是我们只按照合同的具体约定支付逾期交房的违约金，对于原告要求双倍的请求，我方不予承认。我方已经支付过4104元的违约金，应当予以扣除。我方只向一期住户承诺过赠送面积，原告属于二期，并不在此承诺中。原告要求的违约金过高，应当予以减免。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月22日，原告黄某某作为买受人，被告安徽筑美置业有限公司作为出卖人，双方签订了合同编号为201605220002的商品房买卖合同（预售）。合同约定原告购买被告开发建设的枫语墅5幢15层1503号房，总价款为456000元。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付该商品房。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同附件十一补充协议第3条约定：如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为此发生的所有相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知费等）。合同签订后，原告按约定支付了房屋价款，被告未按合同约定的时间交付房屋。2019年1月9日，被告作出《关于界首枫语墅项目二期延期交房的承诺书》：“界首枫语墅项目二期工程含以下楼栋：5#、6#、7#、8#、9#楼。现因种种原因客观上已造成无法按期交房，经我司详细核对，在确保按政府各项文件规定下将房屋交付业主使用，我司拟将业主所签订《商品房买卖合同》原定的交房时间作以下调整：5、9号楼于2019年3月1日具备交房验收条件，于2019年5月31日前完成各项手续办理。6、7、8号楼于2019年4月1日具备交房验收条件，于2019年6月30日完成各项手续办理。针对以上延期交房涉及的业主，按合同约定我司延期60日交房将严格按照双方所签订《商品房买卖合同》约定及时支付违约金。违约金到账时间为延期交房60日后的5个工作日内。如超过《商品房买卖合同》约定60日后还未给予业主办理交房，则自延期交房60日后起算至具备交房条件通知业主办理交房时止，给予业主按《商品房买卖合同》约定的违约金双倍支付，双倍违约金每月一付，支付时间为次月5个工作日内。”被告在该承诺书上盖章，业主代表在该承诺书上签字。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告应当按照合同约定各自履行相应的义务。合同约定的交房时间为2018年10月30日前，但被告未按约定时间交房，应视为违约。根据双方于2016年5月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告应支付原告逾期交房违约金12403.20元【456000元×万分之一×272天（自2018年10月31日计算至2019年7月30日）】。扣除被告已支付的逾期交房违约金4104元，被告还应支付原告逾期交房违约金8299.20元。根据被告于2019年1月9日作出的《关于界首枫语墅项目二期延期交房的承诺书》中的约定，被告支付原告双倍违约金的起始时间应为2019年7月31日，故被告应支付原告逾期交房双倍违约金20428.80元【456000元×万分之一×224天（自2019年7月31日计算至2020年3月11日）×2倍】，以后违约金按照此标准计算至被告实际交房之日止。原告主张被告将办理不动产权属登记需由其提供的资料报不动产登记机关备案，协助原告办理不动产权证书，但按照合同的约定，尚未达到双方向房屋登记机构申请办理商品房所有权转移登记的履行条件，故原告的该主张，本院不予支持。因原告未提供证据证明双方约定有赠送面积，故原告要求被告将承诺赠送面积交付给原告并要求被告按照书面承诺向原告支付逾期交付承诺赠送面积逾期办证赔偿金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告安徽筑美置业有限公司继续履行商品房买卖合同约定的交房义务，将符合交房条件的房屋交付给原告；二、被告安徽筑美置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告黄某某逾期交房违约金8299.20元（该违约金按全部房价款456000元的日万分之一计算，自2018年10月31日计算至2019年7月30日，扣除被告已支付的逾期交房违约金4104元）；三、被告安徽筑美置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告黄某某逾期交房双倍违约金20428.80元（该违约金按全部房价款456000元的日万分之一的两倍计算，自2019年7月31日计算至2020年3月11日），以后违约金按照此标准计算至被告实际交房之日止；四、驳回原告黄某某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元（已减半收取），由原告黄某某负担369元，被告安徽筑美置业有限公司负担313元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  董大丽二〇二〇年四月二十四日书记员  刘艳艳