重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初26479号原告：穆军，男，1965年6月3日生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：倪霞，女，1965年8月7日生，住重庆市渝中区。被告：阳杰，男，1973年9月11日生，住重庆市长寿区。原告穆军诉被告阳杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员李飞担任审判长，与人民陪审员汤雪梅、陈明英组成合议庭公开开庭进行了审理。原告穆军及其委托代理人倪霞到庭参加了诉讼。被告阳杰经本院依法公告送达开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告穆军诉称，位于重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道13号5幢附7、8号房屋登记为原告所有。2018年1月20日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，原告将前述房屋出租给被告，租期自2018年2月1日至2023年1月31日，2018年和2019年的租金分别为8万元/年，2020年为9万元/年，每年分两次支付租金。合同签订后，被告按约支付了三次租金合计12万元，2019年8月1日应支付租金4万元。后原告于2019年9月5日催收租金时，发现被告已全部搬，并将房屋内三台空调偷走。现原告起诉来院，请求法院判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；被告向原告支付租金4万元及滞纳金32400元(暂计至2019年10月20日止)；被告支付原告租赁期内应承担的费用3012.3元；被告赔偿租赁房屋内3台空调2万元；被告承担违约金10万元；被告承担本案诉讼费。被告阳杰未向本院提交答辩状，亦未到庭答辩。经审理查明，位于重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道13号5幢附7、8号房屋登记为原告所有。2018年1月10日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将前述房屋出租给被告，用途为格力旗舰店；租赁期限自2018年2月1日至2023年1月31日；合同签订时，甲方给予乙方20天门店装修免租时间，即2018年1月11日至2018年1月31日；2018年2月1日至2019年1月31日全年租金为8万元，2019年2月1日至2020年1月31日全年租金为8万元，2020年2月1日至2021年1月31日全年租金为9万元；2018年2月1日至2018年7月31日的租金4万元于签订合同当日支付，后每半年支付一次，支付时间为半年租期开始之日前；甲方收取乙方保证金7000元；甲方房屋内有三台空调（1个柜机和2个挂机）、遥控钥匙3把提供给乙方使用，租期满后完好归还给乙方，租赁期内房屋水电费、物管费及其他费用由乙方交纳；甲方向乙方收取租金时，乙方在规定时间内未按时支付给甲方，甲方则向乙方收取应付租金金额每天1%滞纳金或甲方有权终止执行合同，乙方并承担违约责任；甲乙双方均应遵守、执行本合同签订内容，如哪方违约应赔偿对方违约金10万元。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告向原告支付了2019年7月31日前的租金，自2019年8月1日起欠付租金至今。经原告多次催交，被告仍拒绝交纳租金。2019年9月5日，原告至涉案房屋准备催交租金，发现被告已搬离房屋，并将前述租赁合同中原告自行安装的三台空调搬走。原告立即向重庆市公安局九龙坡区分局报警，并陈述了前述情况。另查明，前述三台空调由原告于2014年4月26日购买，柜机1台单价为13500元，挂机2台单价均为3750元。涉案房屋自2019年7月1日至2019年10月31日产生物业服务费2352元、2019年6月14日至2019年8月8日产生电费651元、2019年6月7日至2019年7月14日产生水费9.3元，合计3012.3元，均由原告自行支付。审理中，原告明确要求被告支付2019年8月1日至2020年1月31日的租金4万元，并按照每天1%的标准自2019年8月1日起计算滞纳金至2019年10月20日。原告称三天空调购买价格为21000元，考虑到使用年限，原告自愿按照2万元主张空调损失。上述事实，有当事人的陈述、房产证复印件、房屋租赁合同、报警回执、物业费收据、水电费收据、空调收据、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告经本院依法送达开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据查明的事实依法缺席判决。原、被告于2018年1月10日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定行使权利与履行义务，原告将房屋交付给被告使用，被告应当依照合同约定向原告支付租金。按照合同约定，被告应当于2019年8月1日前向原告支付2019年8月1日至2020年1月31日的租金4万元，但被告未按约交纳，且于2019年8、9月自行搬离承租房屋，原告按照合同约定有权解除租赁合同，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告于2019年8、9月自行搬离承租房屋，且至今未与原告办理解除租赁合同以及房屋交接手续，故被告应当将2019年8月1日至2020年1月31日的租金4万元支付原告，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告本应于2019年8月1日前支付租金4万元，至今未按时交纳，对原告造成了一定的资金占用损失，合同约定每日1%的滞纳金标准过高，本院酌情按照年利率24%的标准计算，截止2019年10月20日，共产生资金占用损失2104.11元。按照租赁合同约定，租赁期内房屋水电费、物管费及其他费用由被告交纳，故原告请求的2019年7月1日至2019年10月31日产生物业服务费2352元、2019年6月14日至2019年8月8日产生电费651元、2019年6月7日至2019年7月14日产生水费9.3元，合计3012.3元，应当由被告支付给原告。被告承租涉案房屋时房屋内由原告安装了三台空调，被告在搬离房屋时擅自拆除搬走前述三台空调，原告有权要求被告赔偿。前述三台空调于2014年4月26日购买，购买价格为21000元，现空调已被被告搬走，无法确定空调现在的价值，故考虑到空调的使用年限等情况，本院酌情认定被告赔偿原告空调损失1万元。按照租赁合同约定，原、被告双方均应遵守、执行本合同签订内容，如哪方违约应赔偿对方违约金10万元，现原告以被告违约为由要求其支付违约金10万元。本院认为，被告因其违约行为导致双方的房屋租赁合同解除，被告应当承担相应的违约责任，但合同约定的违约金系填补损失性质，而非惩罚性质，本院对约定违约金标准予以下调，酌情认定违约金15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告穆军与被告阳杰于2018年1月10日签订的《房屋租赁合同》。二、被告阳杰于本判决生效后十日内向原告穆军支付2019年8月1日至2020年1月31日的租金共计4万元。三、被告阳杰于本判决生效后十日内向原告穆军支付截止2019年10月20日的资金占用损失2104.11元。四、被告阳杰于本判决生效后十日内向原告穆军欠交的水电费、物业服务费共计3012.3元。五、被告阳杰于本判决生效后十日内向原告穆军支付空调损失1万元。六、被告阳杰于本判决生效后十日内向原告穆军支付违约金15000元。七、驳回原告穆军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4208元、公告费800元，合计5008元，由原告穆军负担2655元，被告蔡凡负担2353元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李 飞人民陪审员  陈明英人民陪审员  汤雪梅二〇二〇年四月二十二日书 记 员  边 媛