北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初3499号原告：王鑫，男，1980年9月17日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：曹岩，北京市檀州律师事务所律师。被告：蒲保岩，男，1972年5月8日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码×××。被告：北京金寓盛达物业管理有限公司，住所北京市密云区新南路92号楼7层701。统一社会信用代码91110228669931747T。法定代表人：蒲保岩，经理。原告王鑫与被告蒲保岩、北京金寓盛达物业管理有限公司（以下简称金寓盛达公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王鑫及其委托诉讼代理人曹岩到庭参加诉讼，被告蒲保岩、金寓盛达公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。王鑫向本院提出诉讼请求：1.判令蒲保岩偿还原告借款本金300万元及利息（以300万元本金为基数，自2017年3月31日起至实际付清之日止，按月利率2%计算）；2.判令蒲保岩承担原告为实现债权的律师费3万元；3.判令金寓盛达公司在抵押担保范围内就上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对位于北京市密云区×××房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.判令蒲保岩、金寓盛达公司承担本案诉讼费、公告费。事实及理由：2017年3月30日，蒲保岩以需要资金周转为由向原告借款300万元。原告以转账方式向蒲保岩交付了借款，蒲保岩出具了借条，约定2017年5月27日偿还借款，并约定按月利率4%支付利息。同日，金寓盛达公司作为抵押担保人与原告签订了《抵押担保借款合同》，约定金寓盛达公司以其所有的位于密云区新南路×××房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。蒲保岩未按约定偿还本金及利息，故起诉，请求依法判决。王鑫提交以下证据，证明其主张的事实：1.蒲保岩出具的借条；2.《抵押担保借款合同》；3.中国农业银行银行卡交易明细清单；4.不动产登记证明；5证人出庭作证。蒲保岩、金寓盛达公司经本院公告传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实：金寓盛达公司企业信息显示，蒲保岩系金寓盛达公司投资人和法定代表人。2017年3月30日，蒲保岩出具借条，内容为：“今借到王鑫人民币叁佰万元（￥3000000）整，借款期限两个月，月利率4%，定于2017年5月27日归还。借款人：蒲保岩；身份证号×××；2017年3月30日”。同日，王鑫（抵押权人）与金寓盛达公司（抵押人）、蒲保岩（借款人）签订了《抵押担保借款合同》，该合同主要条款：“第一条、被担保的主债权种类为抵押借款，本金数额（人民币大写）叁佰万元。期限为（大写）贰个月，自2017年3月30日起至2017年5月27日止，利率为月利率4%，债务人方按月足额支付给债权人方。第二条、抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、服务费、咨询费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延债务利息和迟延履行金。第三条、抵押担保的期限为本合同生效之日起至债务人全部清偿债务之日止。第四条、1.抵押人同意以房产设定抵押，详见《房地产抵押清单》，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.上述抵押物暂作价（人民币大写）壹仟贰佰万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。第八条、抵押人应在本合同签订后到有关登记机构办理抵押登记手续，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由抵押权人占管。第九条、抵押权的实现。1.发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿：⑴主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。……。第十条、违约责任。抵押人有下列行为之一的，应按本合同所担保主债权本金数额的5%向抵押权人支付违约金；造成抵押权人损失的应同时给予赔偿。1.未履行本合同第五条的承诺；2.未履行本合同第六条的责任；3.发生本合同第九条的情形；4.其他违反本合同约定或者影响抵押权人实现抵押权的行为。”金寓盛达公司及蒲保岩在《抵押担保借款合同》及《房地产抵押清单》签字、盖章。《房地产抵押清单》载明：抵押权人王鑫，抵押人金寓盛达公司，产权人金寓盛达公司，坐落密云县新南路×××，产权证号X京房权证密字第XXXX号，房产用途为商业用房，房产抵押面积843.55平方米。2017年3月31日，王鑫与金寓盛达公司办理了抵押权登记，王鑫取得京（2017）密不动产证明第0012635号《不动产登记证明》。同日，王鑫预扣借款利息10万元，通过其中国农业银行账户向蒲保岩及刘海东账户转账共计290万元，其中，转到蒲保岩账户243万元，转到刘海东账户47万元。王鑫称47万元系蒲保岩指定转给刘海东，让刘海东还魏香成的利息。刘海东出庭证明，蒲保岩让王鑫转到其账户的47万元，其中45万元是蒲保岩还魏香成的利息，已转给魏香成，另2万元是蒲保岩还其信用卡的透支款。刘海东提交了转账记录。魏香成出庭证明，蒲保岩向其借款300万元，王鑫转给刘海东，刘海东又转给其的45万元，是蒲保岩给其的借款利息。魏香成提交了2017年1月7日蒲保岩给其出具的300万元借条。王鑫的中国农业银行银行卡交易明细清单显示，王鑫与刘海东之间有多笔资金往来。王鑫称除预扣的借款利息10万元外，2017年5月11日和6月27日，刘海东转给其的9万元和10万元是蒲保岩给付的借款利息，其余转账与本案借款无关。王鑫提交了2019年8月30日的北京增值税普通发票，证明为本案诉讼支付北京市檀州律师事务所代理费3万元。本案审理期间，因蒲保岩去向不明，金寓盛达公司无人应诉，本院依法向蒲保岩、金寓盛达公司公告送达了起诉状、开庭传票，但蒲保岩、金寓盛达公司未到庭参加诉讼。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。王鑫提交了蒲保岩出具的借条、《抵押担保借款合同》、《不动产登记证明》、银行转账记录等证据，证明蒲保岩向其借款及金寓盛达公司用其名下房产为蒲保岩借款提供抵押担保的事实，蒲保岩及金寓盛达公司经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃了答辩、举证、质证的权利，本院对王鑫提交的上述证据予以认定。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。蒲保岩向王鑫借款300万元，王鑫预扣利息10万元，故本院确认蒲保岩实际借款本金为290万元。王鑫向蒲保岩交付了借款，蒲保岩未按承诺期限还款，应承担违约责任，并应及时归还借款。王鑫要求蒲保岩偿还借款的请求，本院予以支持，但超出实际借款290万元的部分，本院不予支持；王鑫要求蒲保岩支付为实现债权支出的律师费3万元，但借条中并未对此约定，故王鑫的此项请求缺乏依据，本院不予支持。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。蒲保岩出具的借条及双方签订的《抵押担保借款合同》，约定借款为月利率4%，超过上述法定标准，超过部分的约定无效。现王鑫要求蒲保岩自2017年3月31日起至实际付清之日止，按月利率2%支付利息的请求，未超过上述法定标准，本院予以支持。蒲保岩未到庭应诉，未提供证据证明其已偿还本案借款本金或利息，本院对王鑫称蒲保岩借款后通过刘海东支付过借款利息19万元，予以采纳。债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。金寓盛达公司以其名下的房产为蒲保岩本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，蒲保岩未偿还涉案借款，王鑫作为抵押权利人，要求对金寓盛达公司抵押担保的房产在拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告蒲保岩偿还原告王鑫借款本金二百九十万元及利息（以二百九十万元本金为基数，自二○一七年三月三十一日起至本金实际付清之日止，按月利率百分之二计算，已支付十九万元）。二、被告北京金寓盛达物业管理有限公司在抵押担保范围内对上述债务承担连带清偿责任。三、原告王鑫对被告北京金寓盛达物业管理有限公司抵押担保的坐落在北京市密云区×××房产，拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。四、驳回原告王鑫的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费七百一十元（原告王鑫已预交），由被告蒲保岩、北京金寓盛达物业管理有限公司负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。案件受理费三万一千零四十元（原告王鑫已预交），由原告王鑫负担一千零四十元；由被告蒲保岩、北京金寓盛达物业管理有限公司负担三万元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  任海滨人民陪审员  王玉侠人民陪审员  宋保森二〇二〇年四月十日法官 助理  沈 艳书 记 员  张晶明