四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1781民初2041号 原告：刘学慧，女，生于1975年1月7日，汉族，住四川省万源市，现住万源市。 原告：朱伯成，男，生于1968年4月22日，汉族，住四川省万源市。 共同委托诉讼代理人（一般授权）：李作君，四川鼎贤律师事务所律师。 被告：张友军，男，生于1971年8月9日，汉族，住四川省万源市。 第三人：陈友山，男，生于1985年1月3日，汉族，住四川省万源市。 第三人：程应丽，女，生于1980年6月16日，汉族，住四川省万源市，现住四川省达州市达川区，系第三人陈友山之妻。 原告刘学慧、朱伯成与被告张友军、第三人陈友山、程应丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法由适用简易程序转为适用普通程序。2020年4月9日依法公开开庭进行了审理。原告刘学慧、朱伯成及其委托诉讼代理人李作君、被告张友军到庭参加诉讼，第三人陈友山、程应丽经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘学慧、朱伯成向本院提出诉讼请求：一、判决原告刘学慧、朱伯成与被告张友军对案涉房屋（房屋所有权证：XXXXXXXXX）的买卖行为（合同）有效；二、判决被告张友军、第三人陈友山、程应丽协助原告办理案涉房屋所有权、土地使用权过户登记手续。 事实及理由：案涉房屋位于万源市太平镇建设路时代尊城XX单元XX楼XX号〔房屋所有权证号：XXXXXXXXX,建筑面积104.71平方米）。该房屋系第三人陈友山、程应丽于2009年10月30日从开发商处购买取得所有权，后第三人陈友山、程应丽于2010年12月6日以280000.00元的价款（含银行按揭款）出售予被告张友军，并将《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、缴纳按揭款的银行卡、相关缴费收据等一并交予张友军，张友军又于2011年4月8日以203000.00元的对价出售予原告（该价款不含银行贷款，银行按揭款由原告按月缴纳），双方未签订书面买卖合同。原告交付全部购房款后，张友军又将《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、缴纳按揭款的银行卡（因按揭银行卡明细对账单显示卡内有存款12242.96元，申请人另向张友军付款20000.00元）、相关缴费收据交予原告，并将房屋交付予原告。之后，原告于2011年出资装修后入住至今。该房屋自2011年4月8日起一直由原告实际占有、使用至今，且自2011年房屋按揭款由原告按期缴纳。现房屋登记产权人为第三人。上述买卖行为完成后，第三人陈友山一直无法联系，致使房屋无法过户至被告张友军名下，张友军也无法向原告履行房屋过户登记手续，故诉至贵院，请求贵院依法判决。 被告张友军口头辩称，原告主张的事实经过无异议，我只是中间人帮个忙。从原告处帮忙转钱给第三人的。陈友山我不熟，是我朋友的侄儿，当时时代尊城没交房，我只是帮忙打个条子，后面钱转给陈友山的。 第三人陈友山、程应丽未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对于当事人双方有争议的事实的质证和认证情况如下： 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、二原告身份证、结婚证复印件。拟证明二原告的基本信息情况及诉讼主体适格； 2、被告及第三人身份证复印件及结婚证复印件。拟证明被告及第三人的基本信息情况及诉讼主体适格； 3、商品房买卖合同、个人住房借款合同。拟证明被告张友军购买涉案房屋后，将涉案房屋合同等证件交予原告留存的事实； 4收条。拟证明第三人陈友山以28万元的价格将案涉房屋出售予被告张友军并出具收条载明收到购房款的事实。 5、银行个人业务凭证。拟证明原告向被告张友军支付涉案房屋购房款203000元的事实（不含银行贷款，银行贷款由原告偿还）； 6、农村信用社借记卡明细对账单。拟证明原告向被告张友军支付涉案房款时，张友军将该房屋银行按揭卡交付原告并结算的事实； 7、情况说明书。拟证明第三人已于2010年12月6日将涉案房屋出售予张友军，张友军于2011年4月8日将涉案房屋出售予原告，原告已交付全部价款的事实； 8、银行业务凭证4页及银行活期账户交易明细7页。拟证明涉案房屋自2014起由申请人支付按揭款的事实； 9、电费、物业费收据。拟证明涉案房屋相关票据原件已由陈友山交张友军再交申请人的事实； 10、缴电、气费电子单9页。拟证明原告实际居住于涉案房屋的事实； 11、销货清单2张。拟证明涉案房屋由原告于2011年装修的事实； 12、证人证言（张某某、郭某某、周某某证言）。拟证明原告于2011年装修涉案房屋并入住至今的事实； 13、物业管理费用台账。拟证明原告2014年、2017、2018年缴纳涉案房屋物业管理费的事实； 14、执行裁定书万源市人民法院执行裁定书。拟证明案涉房屋已由被告张友军出售予原告的事实； 15、房屋信息查询结果。拟证明查询案涉房屋的基本情况。 被告张友军对原告提供的证据质证意见为：对原告提供的证据无异议。 第三人陈友山、程应丽因未到庭未能发表质证意见。 被告张友军、第三人陈友山、程应丽未提供反驳证据。 本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，应予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：案涉房屋位于四川省万源市太平镇建设路时代尊城XX单元XX楼XX号,建筑面积104.71平方米。该房屋系第三人陈友山、程应丽夫妻共同于2009年10月30日以按揭贷款方式从开发商达州市盛源置业有限公司处购买，后办理了房屋所有权登记手续，取得了房屋所有权证（房屋所有权证号：XXXXXXXXX）。2010年12月6日，第三人陈友山、程应丽将该房屋以310500.00元价款出卖给被告张友军所有（其中银行贷款136000.00元，税费30500.00元），双方未签订书面买卖合同。被告张友军向第三人陈友山、程应丽支付了购房款174500.00元，第三人陈友山、程应丽将该房屋的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、缴纳按揭款的银行卡、首付款等收据交付给被告张友军。2011年4月8日，被告张友军又将该房屋以33.9万元转卖给原告刘学慧、朱伯成夫妻所有（其中银行贷款136000.00元）。2011年4月8日，原告刘学慧通过银行转账方式向被告张友军支付购房款203000.00元。被告张友军将该房屋及《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、缴纳按揭款的银行卡、相关缴费收据交付给原告刘学慧、朱伯成。2011年，原告刘学慧、朱伯成对该房屋进行了装修并入住至今。原告刘学慧、朱伯成按约定向银行履行了还贷义务。但双方至今未能对该房屋所有权办理转移登记手续。 同时查明，本院在审理原告蒲丽莎诉陈友山、程应丽民间借贷纠纷一案时，于2016年1月27日以（2016）川1781财保6号民事裁定书裁定查封案渉房屋。2019年，原告刘学慧、朱伯成以案外人身份向本院提出执行异议。本院于2019年8月19日以（2019）川1781执异29号执行裁定书裁定撤销本院（2016）川1781财保6号民事裁定书，该裁定已发生法律效力。 本院认为，依法成立的合同应受法律的保护。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，第三人陈友山、程应丽将其房屋出卖给被告张友军，被告张友军又将该房屋转卖给原告刘学慧、朱伯成，二次口头形式的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，均应按照约定履行各自的义务。本案系因房屋连环买卖产生的纠纷，原告刘学慧、朱伯成支付房款并占有房屋后，被告张友军应履行协助产权过户登记义务，而第三人陈友山、程应丽收到房款后未协助被告张友军办理产权过户登记手续，是本案形成的原因。同时，鉴于房屋连环买卖的前因后果以及二个买卖行为的关联性，根据诚实信用原则及办理房屋产权过户登记手续的交易习惯（如双方到场办理、签名、提供身份证等），被告张友军和第三人陈友山、程应丽有协助原告办理房屋产权过户登记的合同附随义务。故原告要求被告张友军和第三人陈友山、程应丽协助办理房屋产权过户登记手续的诉请，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条的规定，判决如下： 一、原告刘学慧、朱伯成与被告张友军就位于四川省万源市太平镇建设路时代尊城XX单元XX楼XX号房屋（房屋所有权证号：XXXXXXXXX,建筑面积104.71平方米）所签订的口头形式买卖合同合法有效； 二、被告张友军和第三人陈友山、程应丽应共同于本判决生效后三十日内协助原告刘学慧、朱伯成办理位于四川省万源市太平镇建设路时代尊城XX单元XX楼XX号房屋（房屋所有权证号：XXXXXXXXX）所有权过户登记手续。 案件受理费8800.00元，由被告张友军负担4400.00元，由第三人陈友山、程应丽共同负担4400.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长 李林森 审 判 员 康明济 审 判 员 何智刚 二〇二〇年四月二十三日 法官助理 詹文丹 书 记 员 丁 菡