云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）云25执异31号案外人：庞洪忠，男，汉族，1971年3月6日生，住云南省红河州泸西县。申请执行人：陈俊东，男，汉族，1975年9月20日生，住云南省红河州泸西县。被执行人：杜建忠，男，汉族，1966年12月1日生，住云南省红河州泸西县。被执行人：陈丽，女，汉族，1971年9月3日生，住云南省红河州泸西县。被执行人：红河鑫裕房地产开发有限公司。法定代表人：杜建忠，系该公司总经理。被执行人：云南威鑫房地产开发有限公司泸西分公司。负责人：李忠，系该公司总经理。被执行人：何玉芬，女，汉族，1970年6月12日生，住云南省红河州泸西县。被执行人：云南威鑫房地产开发有限公司。法定代表人：杜建忠，系该公司总经理。本院在执行陈俊东与红河鑫裕房地产开发有限公司（以下简称鑫裕公司）、云南威鑫房地产开发有限公司泸西分公司（以下简称威鑫公司泸西分公司）、云南威鑫房地产开发有限公司（以下简称威鑫公司）、杜建忠、陈丽、何玉芬民间借贷纠纷一案中，案外人庞洪忠对本院执行（2017）云25执258-260号之十六《执行裁定书》拍卖坐落于红河州泸西县中枢镇九华路财富鑫座1栋1062号、1A33号和2栋2001号、2003号、2019号商铺不服。于2020年4月14日向本院提出执行异议。本院受理该案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人庞洪忠称，对本院执行（2017）云25执258-260号之十六《执行裁定书》查封拍卖坐落于泸西县中枢镇九华路财富鑫座1栋1062号、1Ａ33号和2栋2001号、2003号、2019号商铺不服，请求本院解除上述商铺的查封，并中止对该商铺的执行。事实和理由：被执行人威鑫公司泸西分公司在开发泸西县财富鑫座期间，因施工需要将一号楼和二号楼的施工工程发包给案外人完成。被执行人威鑫公司泸西分公司无法支付案外人工程款，经双方协商后决定，案外人选购财富鑫座的商铺，相关购房款在被执行人威鑫公司泸西分公司欠案外人的工程款中扣减。之后，双方签订了合同编号分别为10002325号、10002326号、10002328号、10002337号、10002341号《商品房购销合同》，对购买商铺的相关事宜进行约定。在财富鑫座项目全体竣工验收后，被执行人威鑫公司泸西分公司将商铺进行了移交。案外人与被执行人威鑫公司泸西分公司关于泸西县商铺的买卖合同关系客观、真实，案外人全面履行了付款义务，已经是该商铺的实际所有权人；《商品房购销合同》未能登记备案系因红河州房地产管理处进行系统升级等原因，并非案外人的过错行为所致。因此，案外人庞洪忠认为本院查封、拍卖该商铺的行为侵犯了其合法权益，向本院提出执行异议。为证明上述主张，案外人向本院提交了下列证据：1、案外人身份证复印件1份；2、（2016）云25民初125、126、127号民事裁定书和查封清单复印件各1份；3、2016年7月5日，威鑫公司泸西分公司为甲方，庞洪忠为乙方的《商品房购销合同》复印件4份（合同编号10002325、10002326、10002328、10002337），主要内容：甲方将泸西县中枢镇九华路财富鑫座2栋2层2019号、2001号、2003号和1栋1A33号商铺出售给乙方，参考建筑面积分别为28.03平方米、40.45平方米、45.07平方米、36.02平方米，总房价分别为470904元、645582元、684613元、468980元，乙方应于2016年7月5日一次性支付全部购房款；4、2016年7月6日，威鑫公司泸西分公司为甲方，庞洪忠为乙方的《商品房购销合同》复印件1份（合同编号10002341），主要内容：甲方将泸西县中枢镇九华路财富鑫座1栋1层1062号商铺出售给乙方，参考建筑面积为25.44平方米，总房价为288490元，乙方应于2016年7月6日一次性支付全部购房款；5、财富鑫座1#、2#楼基础、主体及附属工程结算表1份；6、财富鑫座1、2#楼基础、主体工程结算表1份；7、附属工程量收方汇总表1份；8、平安小站工程量收方汇总表1份；9、工程现场签证复印件2份。本院审查查明，陈俊东与鑫裕公司、威鑫公司泸西分公司、杜建忠、陈丽、何玉芬民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月19日分别作出（2016）云25民初125、126、127号民事判决，三份判决的主要内容是：鑫裕公司、威鑫公司泸西分公司、杜建忠于判决生效后十日内共同偿还原告陈俊东借款本金共计24652435元，并支付该款的利息。陈丽、何玉芬对上述债务承担连带清偿责任。鑫裕公司向云南省高级人民法院提出上诉，因未在法定期限内缴纳上诉案件受理费，2017年9月，云南省高级人民法院分别作出（2017）云民终775、776、777号民事裁定，三案按自动撤回上诉处理，一审发生法律效力。该案诉讼时，陈俊东向本院提出财产保全申请，要求查封威鑫公司泸西分公司坐落于云南省泸西县财富鑫座的房产，并提供了担保。2016年9月6日，本院作出（2016）云25民初125、126、127号民事裁定书，查封威鑫公司泸西分公司坐落于云南省泸西县财富鑫座的部分房产，其中包括案外人异议申请中的1栋1062号、1Ａ33号和2栋2001号、2003号、2019号商铺。判决生效后，因被执行人未履行判决书确定的偿还义务。申请执行人陈俊东于2017年12月7日申请本院执行。案件执行中，申请执行人陈俊东申请追加威鑫公司为被执行人。2019年9月6日，本院作出（2017）云25执258-260号之十五《执行裁定书》，查封上述商铺。2020年2月18日，本院作出（2017）云25执258-260号之十六《执行裁定书》，拍卖上述商铺。2016年7月5日、6日，威鑫公司泸西分公司为甲方，庞洪忠为乙方签订《商品房购销合同》，（合同编号为10002325、10002326、10002328、10002337、10002341），主要内容：甲方将泸西县中枢镇九华路边财富鑫座2栋2层2019号、2001号、2003号和1栋1层1Ａ33号、1062号商铺出售给乙方，参考建筑面积分别为28.03平方米、40.45平方米、45.07平方米、36.02平方米、25.44平方米，总房价分别为470904元、645582元、684613元、468980元、288490元。工程现场签证表上施工单位系红河鑫裕建设工程有限公司，施工单位代表签名为李国权。工程结算表未经签章。财富鑫座2栋2019号、2001号、2003号和1栋1Ａ33号、1062号商铺未在房地产管理部门进行过备案登记或预告登记。本院认为，本案争议焦点是案外人庞洪忠对财富鑫座2栋2019号、2001号、2003号和1栋1A33号、1062号商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，案外人需满足查封前签订合法有效书面合同、支付部分或全部价款、合法实际占有房产或商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、案外人对未办理过户登记手续无过错，才享有足以排除法院强制执行的民事权益。本案中，案外人庞洪忠并未提供其与被执行人威鑫公司泸西分公司签订的工程承包合同，根据案外人提供的证据无法充分证明其与被执行人威鑫公司泸西分公司存在工程承包关系。且案外人庞洪忠并未提供其与被执行人威鑫公司泸西分公司以财富鑫座2栋2019号、2001号、2003号和1栋1A33号、1062号商铺抵付工程款、有效的工程款结算依据以及实际占有案涉商铺的相关证据，无法确认以案涉商铺抵付工程款的真实性、合法性，案外人提供的证据不足以证明已实际支付购房款。故案外人的异议理由不足以阻却执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回庞洪忠的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 陈 俊审判员 杨俊武审判员 何 俊二〇二〇年四月二十四日书记员 王 琰