浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0421民初4466号 原告：王新德，男，汉族，1971年7月6日出生，住嘉善县。 委托诉讼代理人：陆琦云，浙江中锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡忠超，浙江金九鼎律师事务所律师。 被告：陈阿根，男，汉族，1945年12月24日出生，住嘉善县。 原告王新德与被告陈阿根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月21日、2020年3月25日二次开庭审理了本案，原告王新德及委托诉讼代理人陆琦云、被告陈阿根到庭参加诉讼。因被告陈阿根提出司法鉴定，司法鉴定期间不计入审限。本案现已审理终结。 原告王新德向本院提出诉讼请求：1.判决确认原被告签订的《购房协议书》有效；2.判令被告继续履行《购房协议书》，立即将和合港小区二期安置房（和合港小区112幢1单元201号、和合港小区106幢3单元402号、和合港小区106幢2单元102号）及钥匙交付给原告；3.判令被告取得上述房产不动产产权证后，协助原告办理上述房产过户手续；4.本案的受理费、财产保全申请费、鉴定费由被告承担。庭审后，原告书面申请撤回了第1项诉讼请求，即“判决确认原被告签订的《购房协议书》有效”。事实与理由：原、被告于2015年12月29日签订了一份《购房协议书》，约定被告将其拥有的和合港小区二期安置房（和合港小区112幢1单元201号、106幢3单元402号、106幢2单元102号）共260平方米，以人民币3060元/平方米的价格出售给原告，合计人民币795600元（合同上载明5385元/平方米的价格是原告担心被告违约，遂要求将房屋价格提高至前述价格，如果被告违约不履行合同，则应按前述金额赔偿原告全部损失。故，在签订本协议时，被告同时向原告出具了《收条》一份，载明被告收到原告的购房款1400000元，若被告违约，则需将该款项归还原告。根据前述，房屋交易价格确实为3060元每平方米，如果被告拒不履行合同，原告可以选择要求被告承担违约金1400000元，现原告选择要求被告继续履行合同。）合同签订后，原告代被告向嘉善县罗星街道和合经济合作社支付了购买安置房的款项240220元，以现金方式支付被告款项70000元，合计310220元。原告认为，被告作为户主，其代表家庭成员对外行使相关权利，即使诉争房屋存在其他家庭成员作为共有人，亦不影响被告作为户主与原告签订的《购房协议书》的效力，双方签订的《购房协议书》合法有效，应当受到法律保护。被告拒绝履行《购房协议书》约定的在收屋后立即交付原告的义务，明显有违诚信原则，是导致合同不能履行的过错方。原告为维护自己的合法权益，特此提起诉讼，望法院判如所请。 被告陈阿根辩称，原告提供的《购房协议书》是假的，被告从未与原告签过这个购房协议。被告于2015年12月29日亲笔书写了一份房屋买卖协议，约定房屋价格为3060元/平方米，买卖的房屋是村里建造的安置房，而不是现在原告所说的安置房。但协议只有一份，当时留在原告处。现请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的2015年12月29日的《购房协议书》及《收条》各一份，被告认为《购房协议书》中的“陈阿根”的签名是原告事后拷贝上去的，并非其直接书写形成。原告亲笔写的协议，写明被告出卖的是和合村的村建房260平方米，且房屋的价格为3060元/平方米。原告提交的《收条》也是假的，被告实际只收到现金60000元。对原告提交的郭某的情况说明有异议，认为该情况说明与事实不符，被告当时只收到原告交付的现金60000元，而并非其所说的70000元。对证人郭某当庭所作的证言，被告无异议，证人郭某当庭陈述其没有看到原告支付被告款项，也不知道原、被告签订协议的内容。对证人蒋某当庭所作的证言无异议，根据其当庭的陈述，证人蒋某并不知道原、被告签订协议的内容，也不知道双方付款情况。对原告提交的现金缴款单、农村集体经济组织收据、《嘉善县新城区农村公寓房安置确认书》、《拆迁补偿房屋协议书》没有异议。对杭州明皓司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》，原告无异议，被告则认为该鉴定结论不正确。被告未向本院提交相应的证据。经核实，本院对双方无争议的证据，予以确认。二位证人的证言中均表明其不知道原、被告签订协议的内容，也不知道原告于签约当天具体付款的数额。本院对该二位证人当庭作证的证言予以采信。《司法鉴定意见书》系经法定程序由具有相应资质的司法鉴定机构作出，本院予以确认。对于《购房协议书》及《收条》，本院作为本案的证据使用，至于其内容是否真实、证明的对象是否成立，在论理部分阐述。 本院经审理认定事实如下：被告陈阿根家庭因拆迁而获得农村公寓房安置260平方米。2015年12月29日，原告王新德与被告陈阿根口头约定，被告将安置公寓房260平方米，以3060元/平方米的价格出售给原告王新德。双方签订《购房协议书》一份，协议书中载明“一、甲方（陈阿根）将拥有的和合港小区二期安置房（临江景苑河西）共260平方米，以人民币5385元/平方米的价格出售给乙方（王新德），合计人民币140万元。二、甲方承诺1、保证对其出售房屋权属清楚，无任何家庭纠纷。2、自签订本协议起，将该房屋按约定价格出售给乙方。3、甲方收屋后，立即交付乙方，由乙方自行处置，甲方配合签字。三、乙方承诺，甲方将房屋交付乙方后办理所有权证所产生的费用都由乙方承担，甲方配合签字。”协议尾部，由卖房方（甲方）陈阿根、购房方（乙方）王新德签名。王新德在签名后的落款日期为2015.12.29。同日，原告王新德支付给被告陈阿根现金60000元，代陈阿根向嘉善县罗星街道和合经济合作社缴纳“收回购安置房款预交款”240220元，被告陈阿根出具“今收到王新德购房款人民币壹佰肆拾万元正。经双方协商达成违协协议如下：1、如甲方违协，全额归还乙方人民币壹佰肆拾万元正。如乙方违协，此据不作证，不作法律依据，以社区交款收据为准”的《收条》一份。2019年1月15日，被告陈阿根经抽签确认，选择公寓房安置的房号分别为：和合港小区112幢1单元201号，建筑面积84.75平方米；和合港小区106幢3单元402号，建筑面积104.97平方米；和合港小区106幢2单元102号，建筑面积87.9平方米。被告陈阿根取得上述安置房后，原告即要求被告交房。被告认为，《购房协议书》是假的，原、被告约定买卖的房屋为和合村村建房而并非是原告所说的安置房，不愿意交房，双方发生争议，原告遂向本院提起本案诉讼。 诉讼过程中，被告申请对原告提交的双方于2015年12月29日签订的《购房协议书》中卖房人处“陈阿根”的签名及公民身份号码是否为直接书写形成进行鉴定。本院依法委托杭州明皓司法鉴定所进行了鉴定。2020年1月6日，该所出具杭州明皓〔2019〕文鉴字第421号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：标称日期为“2015年12月29日”的《购房协议书》中落款卖房方（甲方）处“陈阿根”签名字迹及身份证号“3304211945××××××××”字迹，是黑色笔书写形成。 另查明，被告并未获得由村里建造的安置房的安置。其取得的安置房仅为由其选择的公寓房：和合港小区112幢1单元201号、106幢3单元402号、106幢2单元102号，上述房屋的产权尚未登记在被告陈阿根的名下。 本院认为，被告陈阿根家庭获得的拆迁安置房仅为本案所涉的和合港小区260平方米，其并未获得除上述安置房外的其他安置房，双方签订的《购房协议书》中也明确载明交易的房屋为“和合港小区二期安置房”。被告认为其出售的是和合村的村建房而并非是案涉中的拆迁安置房的辩解，本院不予采信。 《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”原告王新德与被告陈阿根于2015年12月29日所签订的《购房协议书》，原告称该协议书中将双方约定的房屋买卖价格3060元/平方米虚标为5385元/平方米，及《收条》中将被告实际收到购房款60000元虚标为140万元，其目的是为了当被告违约时，可以要求被告返还140万元。被告也认为双方所约定的房屋真实交易价格为3060元/平方米，其实际收到原告的款项为现金60000元。本院认为，《购房协议书》系原、被告双方亲笔签名订立，双方之间的房屋买卖法律关系依法成立。原告为达到其他目的，在《购房协议书》的书面合同中将双方约定的房屋单价3060元/平方米虚假标注为5385元/平方米，故双方的房屋买卖的单价应以实际约定的3060元/平方米为准。 本案中，陈阿根出卖的是其家庭因拆迁而获得的农村公寓房安置，目前公寓房项目已竣工验收，陈阿根方已进行抽签选房，但上述房屋的所有权均尚未依法登记在陈阿根名下，其未取得完全的不动产所有权，且该房屋的安置对象为其家庭共同人员，故合同能否继续履行尚不能确定。王新德诉请由陈阿根协助办理不动产所有权转移登记手续客观上存在障碍，经本院释明后，原告王新德坚持由被告陈阿根交付房屋并协助办理过户手续，故原告王新德的诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告王新德的全部诉讼请求。 案件受理费40元，申请保全费4498元，合计4538元（已由原告预交），由原告王新德负担，鉴定费7720元（已由被告预交）由被告陈阿根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  胡锦明 二〇二〇年四月九日 书记员  沈 华