广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初4861号原告：陈国杰，男，1989年7月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*******，公民身份号码：440************612。委托诉讼代理人：梁洁施，广东瑶琨律师事务所律师。被告：梁颖杰，男，1993年7月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码：440************655。第三人：佛山市君盈房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区****************************，统一社会信用代码：91*******7G。法定代表人：苏某1。委托诉讼代理人：张铭健，男，该公司员工。原告陈国杰与被告梁颖杰、第三人佛山市君盈房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁洁施及第三人的委托诉讼代理人张铭健均到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方的房屋买卖合同关系（自法院送达本起诉状给被告之日起解除）；2.判令被告双倍返还定金600000元给原告；3.判令被告支付原告中介费损失6250元；4.判令被告支付本案全部的诉讼费用。事实和理由：2019年6月17日，原告通过第三人居间，与被告签订房屋买卖合同，约定将被告位于佛山市顺德区*******房屋出售给原告，双方约定由被告收到定金后的一个月内涂销房屋抵押登记，后由被告过户给原告。2019年6月，原告支付300000元定金后，一直催促被告处理解押一事，后被告声称资金不够，要原告借款后才能归还给银行和二押的抵押权人，原告借款给被告后，被告就一直联系不上，也无法完成合同项下的义务。原告为此起诉至法院。被告书面辩称，被告对双方于2019年6月17日签订《房屋买卖合同》，由原告向被告购买位于佛山市顺德区*******房屋的事实无异议，交易不能进行的原因为丙方安排的第三方拒绝办理转按和垫支手续，因此房屋抵押无法涂销。另一方面，原告所称的借款给被告没有事实依据。双方签订的《房屋买卖合同》约定的定金为300000元，超出房屋价款的20%，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。因此即使被告违约，需要承担双倍定金的违约责任，金额也应当为552000元，而并非600000元。第三人辩称，对原告的诉请没有异议，对被告的答辩意见有异议，案涉交易不能进行的原因是因为被告的征信问题，导致第三人安排的公司无法对被告进行垫资，才导致被告无法办理涂销抵押手续。本院经审理认定事实如下：2019年6月17日，原告作为乙方（买方），被告作为甲方（卖方），第三人作为丙方（经纪方），三方签订编号为1*******2的《房屋买卖合同》。合同第一条约定：甲方将佛山市顺德区*******房产出售给乙方，该房产已抵押，抵押权人为中国农业银行顺德支行。合同第二条约定房产转让总成交价为1380000元。合同第三条约定，定金300000元，乙方应于合同签订当天支付定金100000元，于2019年6月20日前支付定金200000元，剩余房款甲方同意乙方以商业贷款方式支付，双方确认申请按揭贷款方式为委托丙方有偿代理，乙方拟贷款总额为1000000元，甲方应无条件配合乙方申请贷款银行所需提供的资料和签署文件，首期房款380000元在递件当天，先递件再付款。合同第八条约定因该房屋过户发生的所有税费（不包含居间服务费与过户代理费）全部由乙方承担。合同第九条约定甲方收齐全部房款之日起7日内将房屋交付给乙方。合同第十条约定丙方已促成甲乙双方签订本合同，甲乙双方应向丙方支付居间服务费，甲乙双方任何一方违约导致该房屋无法完成过户手续的，违约方应按合同总成交价的3%向丙方支付违约金。合同第十一条约定如甲方未按照合同约定的期限履行义务，乙方有权要求甲方以合同成交价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如甲方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，乙方可要求甲方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求甲方支付合同约定该房产转让价总金额的10%的违约金或双倍返还乙方已支付的定金。合同第十四条约定甲方物业按揭和二次抵押金额共920000元，由丙方安排第三方转按和垫支手续，甲方应无条件配合提供资料和办理，乙方签订合同后，乙方提供按揭资料办理按揭手续，待甲方产权清晰，乙方银行同意贷款书下达后相约时间到房管局进行过户手续。当天，原告向被告支付定金100000元，被告出具收款收据予以确认。2019年6月19日，原告向被告支付定金200000元，被告出具收款收据予以确认。2019年6月20日，原告向第三人出具编号为1600081的《居间服务费支付承诺书》，明确其应向第三人支付居间服务费6250元，在签订房屋买卖合同当天收到买方定金后支付50%，剩余部分于买卖双方递件过户当天支付完毕，原告在当天向第三人支付居间服务费6250元。后第三人为被告安排第三方办理转按和垫支手续，但被告未办理，房屋抵押至今未涂销。涉案房屋于2019年11月5日被本院查封。原告为此于2020年2月24日起诉至本院。本院于2020年3月11日向被告送达本案起诉状等应诉材料。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告及第三人签订的编号为*******2的《房屋买卖合同》合法有效，各方均应按约定履行各自的义务。首先，原告主张要求自法院送达起诉状给被告之日即2020年3月11日起解除原、被告双方的房屋买卖合同关系，被告已书面答辩确认第三人安排了第三方办理转按和垫支手续，只是认为是第三方拒绝办理，一方面被告未举证证明第三方拒绝办理，另一方面根据合同第十四条约定，由第三人安排第三方转按和垫支手续，被告应无条件配合提供资料和办理，因此被告的抗辩缺乏依据，本院不予采纳。由于被告未办理涂销房屋抵押，且涉案房屋已于2019年11月5日被本院查封，因此被告在履行合同过程中存在违约行为。原告为此根据合同约定主张要求自2020年3月11日起解除原、被告双方的房屋买卖合同于法有据，本院予以支持。其次，原告主张要求被告双倍返还定金并支付中介费损失6250元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持，本案主合同标的额为1380000元，20%为276000元，原告支付的定金300000元已超过276000元，超过部分24000元，本院不予支持，被告应双倍返还定金552000元。被告抗辩有理，本院予以采纳。对于原告主张要求被告赔偿中介费损失6250元，一方面双方合同并未对此进行约定，另一方面原告未能举证其损失超出双倍返还定金552000元，因此对于原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款、第一百二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、从2020年3月11日起解除原告陈国杰与被告梁颖杰于2019年6月17日签订的编号为1*******2的《房屋买卖合同》；二、被告梁颖杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈国杰双倍返还定金552000元；三、驳回原告陈国杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4931.25元、财产保全费2020元，合共6951.25元（由原告陈国杰预交），由被告梁颖杰负担6680元，由原告陈国杰负担271.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何自梁二〇二〇年四月二十三日书记员  黄敏仪