北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初52042号原告：王某1，男，1961年4月16日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。被告：王某2，男，1933年6月16日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王连华，北京市国典律师事务所律师。被告：王某3，男，1957年3月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘慧,北京市隆安律师事务所律师。原告王某1（以下简称原告）与被告王某2、王某3（以下简称被告，分称姓名）继承、分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1，被告王某2及其委托诉讼代理人王连华，被告王某3及委托诉讼代理人刘慧均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令位于北京市朝阳区三里屯南路x楼x房屋过户到原告名下。事实与理由：被告王某2与被继承人徐某系夫妻关系，婚后育原告王某1、被告王某3二个儿子。诉争的北京市朝阳区三里屯南路x楼x房屋登记在王某2名下，系王某2与徐某的夫妻共同财产。被继承人徐某于2015年11月25日去世后，被告王某2、哥哥王某3已与我达成协议并签字同意将朝阳区三里屯南路x楼x房屋给我并过户到我名下，至今仍没办理过户。故诉至法院。被告王某2辩称：不同意原告的诉讼请求。双方曾经达成过有关遗产继承和家庭财产分割的意见，但是有些问题考虑不周。我和老伴生前共同有二处房产，除了现在争议的朝阳区三里屯南路x楼x房屋外，还有一处位于朝阳区金台里x楼x门x的房屋，我老伴去世后就已经过户到我孙子王某4名下。如果按原告意见处理我名下位于北京市朝阳区三里屯南路x号楼x号房屋全部归原告所有，那我87岁的人呢就会居无定所，无处居住。我这个儿子王某1会将继承的该套房屋出售还债，并且王某1也不会还两被告近60万元的借款。被告王某3辩称：不同意原告的诉讼请求。我对原告起诉的事没意见，但过户是有条件的，就是房屋需要在王某2百年之后才能过户给原告，另外三里屯的房屋给原告，原告要放弃继承金台里房屋的份额，王某3也放弃继承三里屯房屋的份额。我们尊重王某2的意见。如果判决处理，按照法定继承坚持我方应得的份额。本院经审理查明：被告王某2与被继承人徐某（同徐某）系夫妻关系，育有王某3、王某1两个子女。徐某于2015年11月25日去世，未留有遗嘱。徐某生前与被告王某2共同购买了位于北京市朝阳区三里屯南路x楼x号、北京市朝阳区金台里x楼x门x号两套房屋，系夫妻共同财产，两套房屋均登记在被告王某2名下。2019年5月10日，原告向本院起诉前，曾与二被告达成了分家协议：协议记载“第一、父母房产分配如下，朝阳金台里房产归我哥王某3所有，朝阳三里屯南路房产归我本人所有。第二、朝阳三里屯南路房产过户我名下，房本放在我父亲那保管，房租全部由我父亲收取使用，一直到我父亲去世，去世后房租另行商议。第三、房屋产权过户后，不经我父亲同意签字，房屋不准买卖。我父亲不在世后，由我哥对房屋进行监管，我哥不签字同意，房屋不能买卖。第四、我父亲去世后金台路房屋产权与我本人无任何关系，已经分清。第五、现在欠我父亲46万、欠王某38万，欠王某410万元待有钱后全部还清。注（在我父亲名下的领翔车一辆归王某3所有与我无关，我放弃。）落款写明：申请人王某1王某2和王某3分别签字同意。2019.5.10”。庭审中，双方对上述协议真实性均无异议。庭审中，经本院委派特邀调解员主持调解，双方曾达成了调解协议，内容为：“一、登记在被告王某2名下，位于北京市朝阳区三里屯南路20号楼607房屋（京房权证朝私04字第XXXX号）归原告王某1继承所有，原告王某1享有该房屋百分之百份额；二、位于朝阳区三里屯南路20号楼607房屋，由被告王某2居住使用，至其去世时为止；三、登记在被告王某2名下，车牌号为×××北京现代牌小轿车（车辆识别代号：LBENFAKC19X050912）归被告王某3继承所有；四、原告王某1给付被告王某2欠款人民币46万元（于2019年8月31日前给付，每逾期一日，原告王某1支付被告王某2300元违约金）：五、原告王某1给付被告王某3欠款人民币8万元（于2019年8月31日前给付，每逾期一日，原告王某1支付被告王某3300元违约金）；”但在调解书下发时，二被告提出修改调解内容或申请撤销调解的请求，其理由是：我们对于调解书没有意见，只不过房屋需要在被告王某2百年之后才能过户给原告，如果按调解内容执行，被告王某2名下位于北京市朝阳区三里屯南路x号楼x号房屋全部归原告所有，87岁的被告王某2就会居无定所，无处居住；朝阳区三里屯南路20号楼607房屋是被继承人徐某与王某2的夫妻共同财产，房屋现在是王某2在居住，日常由保姆照顾，老人担心房屋给了原告，万一原告过户，老人担心无法居住到死，因为原告王某1会将继承的该套房屋出售还债，并且王某1也不会还两被告60万左右的借款。生前不同意给原告过户，如果这一条可以解决，是同意调解协议的。另外，被告王某3补充称三里屯的房屋给原告，原告要放弃继承金台里房屋的份额；三里屯房屋给原告，王某3也同时放弃继承三里屯房屋的份额。原告不同意二被告放弃调解意见的说法，这些事情是家庭会议商量以后定下来的一揽子协议；所以协议里面包含许多问题，房子的处理、车辆的处理、欠款的处理等等，不能简单反悔。我的意见三里屯的房屋必须要过户，让我父亲住我勉强可以同意。原告补充称，如果被告王某2推翻原有的协商结果，我要求继承母亲去世后应得的份额，两处房产一半的三分之一，要求房本注明每个人应有的实际份额；如果二被告同意。另查，上述2019年5月10日分家协议涉及的登记在被告王某2名下的北京市朝阳区金台里x楼x层x单元x号房屋（京2018朝不动产权第0116860号），已经在本案诉讼前过户给了被告王某3之子、被告王某2之孙王某4名下。原告称之前包括双方达成调解协议时，对此并不知情。车牌号×××北京现代领翔牌小汽车，于2009年12月购买，目前仍登记在被告王某2名下。经询，被告王某2现在仍一直居住在诉争的三里屯南路x号楼x号房屋内。上述事实，有居民死亡销户证明、房屋所有权证、分家协议等证据及当事人庭审陈述等在案为证。本院认为：公民的合法继承权受法律保护。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，按照法定继承办理。本案中被继承人徐某去世后，未留有遗嘱，其与被告王某2的夫妻共同财产（包括北京市朝阳区三里屯南路x楼x号、北京市朝阳区金台里x楼x层x单元x号两套房屋、车牌号×××北京现代领翔牌小汽车）中，属于徐某的份额，应按照法定继承由原告与二被告共同继承。从上述2019年5月10日原告与二被告达成的分家协议可见，双方对徐某去世后遗产分割以及与之相关的其他家庭财产和家庭事务的处理达成了一揽子解决意见，该意见一直贯穿于双方生活始终，也必然涉及到实施于协议之前的北京市朝阳区金台里x楼x层x单元x号的过户。庭审中，双方达成的调解协议也进一步确定和巩固了该协议的内容。因此，本院应遵循上述双方确立的财产分割原则处理纠纷，特别是以调解协议形成的基本客观事实，即二被告同意诉争的三里屯南路x楼x号由原告继承的基本事实作为基础，对上述遗产继承事宜及分家析产的争议一并处理。首先，诉争的三里屯南路x楼x号房屋，双方虽然因房屋过户后的使用引发争议并导致调解失败，但二被告对原告单独享有房屋并无异议，故本院对此不持异议；只是需要特别强调的是，该房屋作为被告王某2现在居住使用的住房，应充分保证其单独使用房屋的权利，这也是双方继承及分家析产意见确定的原则，期限是至被告王某2去世止，即被告王某2享有对房屋终身使用的权利，原告应认真遵守，不得擅自处分房屋或实施妨碍王某2享有的对房屋单独使用权利行为。其次同理，登记在被告王某2名下的车牌号×××北京现代领翔牌小汽车，归被告王某3单独继承所有；北京市朝阳区金台里x楼x层x单元x号的已经过户至案外人王某4名下，本案不予处理。关于双方之间的债务争议，因二被告已经另行诉讼解决，本案也不予处理。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、五条、第十三条之规定，判决如下：一、登记在被告王某2名下，位于北京市朝阳区三里屯南路20号楼607房屋（京房权证朝私04字第XXXX号），归原告王某1单独所有，原告王某1享有该房屋百分之百份额；本判决生效后三十日内，被告王某2、王某3协助原告王某1办理上述房屋的不动产权属变更登记手续；二、被告王某2终身享有对上述北京市朝阳区三里屯南路20号楼607房屋（京房权证朝私04字第XXXX号），单独居住使用的权利，直至其去世时为止；三、登记在被告王某2名下，车牌号为×××北京现代牌小轿车（车辆识别代号：LBENFAKC19X050912）归被告王某3继承所有；本判决生效后三十日内，原告王某1与被告王某2协助被告王某3办理上述机动车权属变更登记手续。案件受理费1150元，由原告王某1负担300元、由被告王燕负担425元，被告王某3负担425元（于本判决生效后七日内交付）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李万琪二〇二〇年四月十日书记员  唐 琪