河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初4803号 原告：香河县安平镇周庄村村民委员会，住所地河北省香河县安平镇周庄村。 法定代表人：周尚国，该村主任。 委托诉讼代理人：马志远，河北春田律师事务所律师。 被告：李艳荣，女，1964年2月14日出生，汉族，户籍所在地河北省香河县，现住香河县。 委托诉讼代理人：闫福成（系李艳荣之夫），住址同上。 委托诉讼代理人：周明月，河北薛凤元律师事务所律师。 被告：闫卫山，男，1968年10月9日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省克山县。 被告：香河鸿图建筑装饰工程有限公司，住所地香河县安平镇政府院内。 法定代表人：张健，该公司经理。 委托诉讼代理人：王迎宾，北京市中盾律师事务所律师。 原告香河县安平镇周庄村村民委员会（以下简称周庄村委会）与被告李艳荣、闫卫山、香河鸿图建筑装饰工程有限公司（以下简称鸿图装饰公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告周庄村委会的委托诉讼代理人马志远，被告李艳荣的委托诉讼代理人闫福成、周明月，被告鸿图装饰公司的委托诉讼代理人王迎宾到庭参加诉讼。被告闫卫山经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周庄村委会向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与香河信诚金属材料贸易有限责任公司（以下简称信诚贸易公司）签订的《土地租用协议》以及《土地租用补充协议》；2.依法解除信诚贸易公司与被告鸿图装饰公司之间签订的《土地转包合同》；3.判令三被告将土地恢复原状，返还原告；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李艳荣、闫卫山系信诚贸易公司的股东，信诚贸易公司于2007年11月1日被吊销。2005年6月15日以及2006年1月1日，原告与信诚贸易公司分别签订了《土地租用协议》以及《土地租用补充协议》，协议约定，原告将位于香河县甘露寺村地以北、运河沿岸土地出租给信诚贸易公司，约定逾期30日未能交付租用费视为违约，该协议解除。2012年，信诚贸易公司将该土地转租给鸿图装饰公司，鸿图装饰公司全部继承与周庄村委会所签订合同的全部权利与利益。截止到今日，三被告已经拖欠原告两年的租金，已经严重违反了合同约定，故请求贵院依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求。 被告李艳荣辩称，1.原告将信诚贸易公司的股东作为本案被告，系诉讼主体不适格。信诚贸易公司虽被工商部门吊销，但并未注销，民事诉讼主体资格仍存在。根据相关规定，信诚贸易公司仍应视为存续，原告不应将该公司的股东作为被告。2.信诚贸易公司与原告于2005年6月15日、2006年1月1日分别签订了《土地租用协议》以及《土地租用补充协议》。信诚贸易公司按照约定向原告支付租金，使用租赁物并投入了一百余万元进行建设。2012年10月28日，信诚贸易公司与被告鸿图装饰公司签订了《土地转包合同》，将信诚贸易公司与原告之间的合同权利义务概括转移给鸿图装饰公司。原告作为原合同的甲方同意信诚贸易公司与鸿图装饰公司的转包行为，并认可鸿图装饰公司作为承租人。故信诚贸易公司与原告之间的《土地租用协议》以及《土地租用补充协议》已履行完毕，不存在解除的法定或约定事由，信诚贸易公司也已退出了与原告及鸿图装饰公司的债权债务关系，就原告与鸿图装饰公司之间的债权债务纠纷不应承担任何责任。法院应驳回原告的第一项诉讼请求。3.原告并非《土地转包合同》的合同主体，其要求解除信诚贸易公司与鸿图装饰公司签订的合同，没有事实及法律依据。自《土地转包合同》签订后，原告向鸿图装饰公司收取租金，由鸿图装饰公司使用租赁物。鸿图装饰公司是否存在拖欠租金的情形，信诚贸易公司并不知晓，亦不应承担责任。根据原告同意的《土地转包合同》条款约定，对于土地使用等纠纷由原告与鸿图装饰公司解决，与信诚贸易公司无关，故原告要求我将土地恢复原状、返还的诉讼请求依法应当予以驳回。综上所述，请求法院依法查明事实，支持我的答辩意见。 被告闫卫山未答辩。 被告鸿图装饰公司辩称，1.原告主体起诉错误，信诚贸易公司经营状态为吊销，尚未注销，起诉个人错误。2.原告并非信诚贸易公司与我公司签订《土地转包合同》中的当事人，无权对该合同行使解除权。3.我公司签订合同后，在涉案地面上投入有大量精力和资金，在该地面上种植了大量果木和兴建了建筑。且我公司曾多次找原告要求交纳租金，但原告想涨租金拒绝收取，并非我公司不交租金，我公司不存在违约行为，合同履行期间不能解除。4.我公司要求继续履行合同，只要原告收取租金，我公司即可交纳。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2005年6月15日，信诚贸易公司曾与原告周庄村委会签订合同，约定租赁土地。2006年1月1日，信诚贸易公司与原告又签订了《土地租用补充协议》，约定原告将甘露寺村地以北运河沿岸6亩土地租给信诚贸易公司用于开发旅游观光业项目及相关产业的开发利用，租用年限为二十九年零六个月，自2006年1月1日起至2036年6月15日止。另约定，该宗土地租用补偿费2006年1月1日至2008年12月31日为每年每亩500元，2009年1月1日至2011年12月31日每年每亩递增50元，直至700元为上限，即2012年1月1日以后每年每亩700元，每年付费日期为每个租用年度的6月15日前一次性付清；青苗补偿及地上物、水电设施等补偿总计为7000元，付费日期为2006年1月1日；逾期30日未能交付租用费视为违约，本协议解除等。 2012年10月28日，信诚贸易公司与被告鸿图装饰公司签订了《土地转包合同》，约定信诚贸易公司将位于河北省香河县，运河沿岸土地121.35亩转包给被告鸿图装饰公司用于旅游观光及相关工商业的开发利用，转包期限自本合同签订之日起生效至2036年6月15日止。另约定，自2012年1月1日以后55.35亩土地租金标准为每年每亩700元，66亩租金标准为每年每亩400元，2012年以前租金信诚贸易公司已支付，自2013年起租金及土地相关费用由鸿图装饰公司交纳，交纳日期为每年6月15日前等。2012年11月1日，原告在上述《土地转包合同》上盖章，同意信诚贸易公司转包承租合同，由受让方被告鸿图装饰公司承租该宗土地。 上述合同履行过程中，自2017年起，被告鸿图装饰公司欲交纳涉案土地的租金，但原告一直未收。 另查明，信诚贸易公司系有限责任公司，目前企业状态为吊销未注销，被告李艳荣、闫卫山系该公司股东。 上述事实，有当事人陈述、香河县行政审批局内资企业登记基本情况表、《土地租用补充协议》、《土地转包合同》、任某到庭证人证言等证据证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告闫卫山无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。结合双方当事人的陈述，以及《土地租用补充协议》、《土地转包合同》等证据，可以认定原告将涉案土地出租给信诚贸易公司，后信诚贸易公司经原告同意又转租给被告鸿图装饰公司的事实成立，故本院予以确认。庭审中，原告以承租方未按约定交纳土地租金为由，要求解除合同、返还土地，被告李艳荣、鸿图装饰公司对此均有异议。被告鸿图装饰公司提供任某的证人证言，证明未交纳土地租金是因为原告欲上涨租金，双方未达成一致，原告没有收取造成的。原告对此虽有异议，但结合证人任某系原告周庄村委会2017年时任村主任的特定身份，以及被告鸿图装饰公司愿意交纳土地租金继续履行合同的意思表示，该证人证言具备证明力，本院予以采信。进而，自2017年起未交纳土地租金，并非信诚贸易公司及被告鸿图装饰公司违约，故原告要求解除涉案合同、返还土地的理由不能成立。而且，现信诚贸易公司未注销，仍具有民事诉讼主体资格，故原告起诉信诚贸易公司的两位股东即被告李艳荣、闫卫山解除原告与信诚贸易公司签订的合同，于法无据；另，原告亦不是《土地转包合同》的合同当事人，其无权行使该合同的解除权。 综上所述，原告的诉讼请求不符合法律规定及合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告香河县安平镇周庄村村民委员会的全部诉讼请求。 案件受理费300元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员  宗海峰 人民陪审员  石学明 人民陪审员  马冬明 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  王 茁 ——