四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川执监76号 申诉人（利害关系人）：凡增寿，男，汉族，1974年4月1日出生，住新疆维吾尔自治区阿合奇县。 申请执行人：廖江，男，汉族，1972年6月4日出生，住四川省崇州市。 被执行人：成都化工股份有限公司，住所地四川省成都市新津县新津工业园区B区。 法定代表人：钟林，董事长。 被执行人：成都龙祥投资实业有限公司，住所地四川省成都市外。 法定代表人：赵雪林，总经理。 被执行人：四川沃特市政工程股份有限公司，住所地四川省成都市金牛区。 法定代表人：赵雪林，董事长。 被执行人：赵雪林，女，汉族，1971年11月7日出生，住四川省成都市武侯区。 被执行人：钟林，男,汉族，1973年11月15日出生，住四川省新津县。 申诉人凡增寿不服四川省成都市中级人民法院（2019）川01执复211号执行裁定向本院申诉。本院于2019年8月13日立案后，依法组成合议庭进行审查，于2019年11月20日组织听证，凡增寿参加听证。本院审查期间，因受新冠肺炎疫情影响，审限作相应扣除。现已审查终结。 四川省崇州市人民法院在执行廖江与成都化工股份有限公司、成都龙祥投资实业有限公司（以下简称龙祥公司）、四川沃特市政工程股份有限公司、赵雪林、钟林民间借贷纠纷一案过程中，通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖龙祥公司所有的位于四川省邛崃市住宅（房屋唯一号：XXXXXX，建筑面积：167.46平方米）（以下简称涉案房屋）。2019年3月3日，凡增寿以483272元的最高应价竞得。2019年3月11日，该院作出（2018）川0184执1303号之二十四执行裁定，裁定将涉案房屋的所有权及相应的其他权利归买受人凡增寿所有，所有权自本裁定送达买受人凡增寿时起转移。 凡增寿向执行法院提出异议称，1.其在（2018）川0184执1303号执行案件中竞买到房屋一套，因龙祥公司原因，不能办理房屋登记；2.办理房屋产权登记需交纳的税金应由龙祥公司承担，龙祥公司有能力交纳税金；3.因拍卖公告没有标明该房屋实际情况，且与事实有天壤之别，已不属于瑕疵范围。即使交完所有税费也不能及时拿到不动产证书，其权利不能及时兑现，给其带来不可预知的后果。请求在涉案房屋司法拍卖款中扣除82156.24元用于交纳税费。 四川省崇州市人民法院查明，该院于2019年2月14日在淘宝网司法拍卖网络平台上发布的《拍卖公告》重要提示载明：“1.拍卖房屋已知瑕疵和权利负担：拍卖房屋的所有权人为本案被执行人龙祥公司，已无能力承担出卖人应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等税费（税费金额在网络司法拍卖最终成交价的8.5%-17.5%之间确定），在办理合同网签、备案登记或产权登记时上述税费由买受人承担。2.买受人应缴纳的契税等税费由买受人承担，税费金额根据房屋面积以及买方名下房产套数确定，具体可向税务部门咨询。3.拍卖房屋以实物现状为准，无租赁，全清水，尚未交房，买受人可实际入住。在小区其余业主正常开始办理产权登记手续时（办理时间不确定），本案买受人可凭法院法律文书办理产权登记手续。4.各竞买人可自行到标的物实地看样。注：未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解。” 再查明，自2019年2月1日至同年4月9日，四川省崇州市人民法院已成功拍卖龙祥公司房产37套，其中，有34套房屋的买受人已按拍卖公告承担了被执行人应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税等相关税费。根据房屋成交价格、面积等因素，交纳税费比例在6%至8.6%之间。 四川省崇州市人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：……（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式”以及第十四条“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：……（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；……”规定，该院在拍卖公告重要提示中第1条就拍卖财产已知瑕疵、权利负担作了说明，明确在办理合同网签、备案登记或产权登记时相关税费由买受人承担，并对税费金额及办理产权登记时间未确定等作了特别提示，符合前述司法解释规定。凡增寿决定参与竞买，应当视为其对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。凡增寿关于拍卖公告中标明的房屋情况与实际情况不符的异议理由及其关于在该房屋司法拍卖款中扣除82156.24元用于缴纳税费的异议请求，无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条、第十七条的规定，于2019年4月11日作出（2019）川0184执异22号执行裁定，驳回凡增寿的异议请求。 凡增寿向四川省成都市中级人民法院申请复议，请求撤销（2019）川0184执异22号执行裁定，并在房屋司法拍卖款中扣除82156.24元（483272元×17%）用于交纳税费。主要理由为：办理房屋产权登记需交纳的税金应由龙祥公司承担，且龙祥公司有能力交纳税金。 四川省成都市中级人民法院查明事实与四川省崇州市人民法院查明事实一致。 四川省成都市中级人民法院认为，四川省崇州市人民法院发布的《拍卖公告》重要提示已经载明：“1.拍卖房屋已知瑕疵和权利负担：拍卖房屋的所有权人为本案被执行人龙祥公司，已无能力承担出卖人应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等税费（税费金额在网络司法拍卖最终成交价的8.5%-17.5%之间确定），在办理合同网签、备案登记或产权登记时上述税费由买受人承担。2.买受人应缴纳的契税等税费由买受人承担，税费金额根据房屋面积以及买方名下房产套数确定，具体可向税务部门咨询。”四川省崇州市人民法院已就拍卖财产产权转移可能产生的税费承担方式予以公示，凡增寿参与竞买应当视为对上述税费负担方式予以认可，因此其要求在拍卖款中扣除税费的异议请求缺乏事实和法律依据，执行异议裁定驳回其异议请求符合法律的规定。综上，凡增寿的复议理由均不成立，对其复议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，于2019年6月20日作出（2019）川01执复211号执行裁定，驳回凡增寿的复议申请，维持四川省崇州市人民法院（2019）川0184执异22号执行裁定。 凡增寿向本院申诉，请求撤销（2019）川01执复211号执行裁定、（2019）川0184执异22号执行裁定，并支持其异议请求。主要事实与理由：1.执行法院的《拍卖公告》中的重要提示称被执行人龙祥公司无力交纳相关费用不实，该公司没有破产或倒闭。2.执行法院应依法确定纳税主体，如果凡增寿代交就是帮助龙祥公司逃税，也违反税法规定，至于其他买受人已交税金与本案无关。3.凡增寿即使按（2018）川0184执1303号之二十四执行裁定交纳税金也不能按裁定办理过户登记、拿到不动产证书，执行法院必须协助其在一年之内办理产权证。 本院查明事实与四川省成都市中级人民法院查明事实一致。 本院认为，一、关于涉案房屋过户税费负担的问题。 虽然涉案房屋拍卖公告由竞买人承担拍卖房屋过户产生的全部税费，与《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”的规定不符，但执行法院根据龙祥公司已无力缴纳其应负担的相关税费的实际，在涉案拍卖公告中已经明确告知本应由龙祥公司承担的过户税费由买受人负担，凡增寿明知并参加竞拍，其在竞拍成功后反悔的理由不能成立。 二、关于涉案房屋办理过户登记手续的问题。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第十五条第二款“人民法院已按本规定第十三条、第十四条的要求予以公示和特别提示，且在拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任”的规定，执行法院在查明被拍卖房屋已知瑕疵和权利负担并予以公告后，可以房屋现状进行拍卖，买受人参与竞买的，视为接受拍卖公告载明的瑕疵并承担相应的后果。 涉案房屋拍卖公告已载明“拍卖房屋以实物现状为准，无租赁，全清水，尚未交房，买受人可实际入住。在小区其余业主正常开始办理产权登记手续时（办理时间不确定），本案买受人可凭法院法律文书办理产权登记手续。”凡增寿决定参与竞买，应当视为认可和接受涉案房屋暂不能办理产权证的瑕疵，凡增寿申诉时提出，即使按（2018）川0184执1303号之二十四执行裁定交纳税费也不能按裁定办理过户登记、拿到不动产证书，其该项申诉理由不能成立。 综上，凡增寿的申诉请求和理由均不能成立，本院不予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第129条规定，裁定如下： 驳回凡增寿的申诉请求。 审判长 杨 桦 审判员 施家蓉 审判员 王东风 二〇二〇年四月三十日 书记员 任建生