广东省开平市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0783民初596号原告：朱冬云，女，1969年12月19日出生，汉族，住广东省台山市************。身份证号码：440************069。原告：麦郁平，男，1969年6月26日出生，汉族，户籍地：广东省台山市台城环市**********，现广东省台山市台城东方豪苑35号3梯301房。身份证号码：440************316。原告：麦子丰，男，2008年4月6日出生，汉族，住广东省台山市******************。身份证号码：440************215。法定代理人：朱冬云(麦子丰的母亲)，女，1969年12月19日出生，汉族，住广东省台山市************。身份证号码：440************069。法定代理人：麦郁平(麦子丰的父亲)，男，1969年6月26日出生，汉族，户籍地：广东省台山市台城环市**********，现广东省台山市台城东方豪苑35号3梯301房。身份证号码：440************316。被告：蔡景炎，男，1985年8月20日出生，汉族，住广东省开平市********************。身份证号码：440************43X。原告朱冬云、麦郁平、麦子丰诉被告蔡景炎租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月31日公开开庭进行审理，原告朱冬云、麦郁平到庭参加诉讼；被告蔡景炎经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告缴付租金人民币24000元；2、判令被告缴付租金滞纳金人民币8220元（按每天所欠租金的千分之五暂计至2019年12月26日，实际要求计算至被告履行之日）；3、判令解除原告与被告于2016年8月19日签订的商铺租赁合同，并判令被告五天内搬离出场（合同总价343200元）；4、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告明确24000元的租金为2019年9月、10月、11月、12月的租金，以及将“滞纳金按每天所欠租金的千分之五计算”变更为“滞纳金按照月利率2%计算”，其他不变。事实与理由：原、被告于2016年8月19日签订了商铺租赁合同，由原告提供铺位及夹层给被告承租使用，但至2019年12月26日被告已支付租金192000元，欠缴租金24000元及滞纳金8220元，原告多次追讨未果，遂请法院依法判决。被告蔡景炎没有提交答辩意见，经本院依法传唤没有到庭，视为放弃质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：原告朱冬云（下称甲方）与被告蔡景炎（下称乙方）于2016年8月19日签订《商铺租赁合同书》，约定：甲方向乙方提供位于开平市荻海思明路风采花园西区*******位及夹层，由乙方承租使用。本合同租赁期自2016年9月1日起至2021年8月31日止。2016年9月1日起至2018年8月31日止，每月租金为人民币5000元。2018年9月1日起至2020年8月31日止，每月租金为人民币6000元。2020年9月1日起至2021年8月31日止，每月租金为人民币6600元。乙方应在合同签订时向甲方缴付租赁履约保证金，保证金的数额为2个月合同的租金额（即为人民币10000元）。租赁期满，若乙方无违约行为，本租赁履约保证金由甲方不计利息金额退还乙方。租金按月缴交，即乙方应于每月3日前向甲方支付当月租金，逾期付款的，乙方须向甲方缴交滞纳金，滞纳金按天计算，其标准为逾期日乘以欠缴金额的千分之五。乙方向甲方提出退租，乙方必须缴清经营期间的租金、水电费、治安费、清洁费、电话费、物业管理费、工商、税务等费用，才能办理退租手续；在办理退租手续时，甲方将没收乙方已缴交租赁履约保证金，且乙方须交回原租赁合同书及租赁履约保证金收据，办理完退租手续后，限乙方五天内搬离出场。租赁期间，出现乙方不按时按额缴交租金，超过一个月时，甲方可以单方面终止合同，并要求乙方承担相应的责任。现原告主张被告自2019年9月起欠缴租金，遂成诉讼。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告朱冬云与被告蔡景炎签订的《商铺租赁合同书》是当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护,当事人均应依约自觉履行。本案争议焦点如下：一、关于原告主张被告支付租赁费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定“承租人应当按照约定的期限支付租金”，涉案租赁合同成立生效，被告应当按合同约定按期足额向原告支付租金。涉案的合同明确约定了“2018年9月1日起至2020年8月31日止，每月租金为人民币6000元”，“乙方应于每月3日前向甲方支付当月租金”，庭审过程中，原告也确认其主张的24000元租金是2019年9月、10月、11月、12月的租金，截止法庭辩论结束，被告均没有提出抗辩的意见，故对原告主张被告支付租金24000元，本院予以支持。二、关于滞纳金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，原告关于涉案滞纳金的主张实为关于逾期付款违约金的主张。涉案租赁合同约定被告应于每月3日前支付当月租金，逾期付款的须缴纳滞纳金，滞纳金按逾期日乘以欠缴金额的千分之五计算，被告逾期支付租赁费，显属违约，应当承担违约责任。原告主动调整涉案滞纳金计算标准按月利率2%计算，属其民事自主处分权的行使，且其主张符合法律规定，理据充分，本院予以支持。被告应支付从2019年9月4日起暂至2019年12月26日的滞纳金为1104元，后续滞纳金应以24000元为基数，自2019年12月27日起款项清偿之日止，按月利率2%计算。三、关于原告主张解除涉案合同及返还租赁物的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，以及《商铺租赁合同书》第十一条的约定：“租赁期间，出现乙方不按时按额缴交租金，超过一个月时，甲方可以单方面终止合同，并要求乙方承担相应的责任”，被告蔡景炎迟延支付租金的行为已符合双方约定的解除合同情形，且被告对解除合同未提出异议，故原告诉请解除其与被告蔡景炎于2016年8月19日签订的《商铺租赁合同书》以及要求被告蔡景炎五天内搬离租赁物并退还给原告，理据充分，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”，原告没有提交证据证明其在案件起诉前曾通知对方有解除合同的意向，但在起诉时提出了解除合同的请求，故应以被告蔡景炎收到本案的起诉状之日为通知之日，即2020年3月6日，被告收到通知后没有提出异议，故涉案合同于2020年3月6日解除。被告蔡景炎经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡景炎应自本判决生效之日起十日内支付租赁费24000元、滞纳金1104元及后续滞纳金（以24000元为基数，自2019年12月27日起款项清偿之日止，按月利率2%计算）给原告朱冬云、麦郁平、麦子丰；二、确认原告朱冬云与被告蔡景炎于2016年8月19日签订的《商铺租赁合同书》于2020年3月6日解除；三、被告蔡景炎应自本判决生效之日起五天内搬离租赁物（位于开平市荻海思明路风采花园西区*******位及夹层）并退还给原告朱冬云、麦郁平、麦子丰。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3465.65元、财产保全费342.2元，合计3807.85元（原告已预交），由原告朱冬云、麦郁平、麦子丰负担140.85元，由被告蔡景炎负担3667元。原告朱冬云、麦郁平、麦子丰多预交的案件受理费3667元由本院予以退回；被告蔡景炎应向本院补缴案件受理费3667元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  黄惠英二〇二〇年四月十四日书记员  许碧霞