杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初433号 原告：裘彭巨，男，1925年3月27日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 原告：张秀霞，女，1944年7月23日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 两原告共同委托诉讼代理人：陈女，浙江朗镜律师事务所律师。 被告：裘岩，男，1968年3月2日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：梁丽芳，女，1970年3月8日出生，汉族，住杭州市下城区。 两被告共同委托诉讼代理人：徐玉泉，浙江坚定律师事务所律师。 原告裘彭巨、张秀霞与被告裘岩、梁丽芳所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告裘彭巨、张秀霞及其委托诉讼代理人陈女、被告裘岩、梁丽芳及其委托诉讼代理人徐玉泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告裘彭巨、张秀霞向本院提出诉讼请求：1.判令确认朝晖路213号中山花园秋月苑1608室的所有权归两原告所有；2.判令两被告配合原告履行不动产权利变更登记到两原告名下；3.本案诉讼费、保全费、因财产保全支付的保险费用由两被告承担。事实和理由：两原告为夫妻关系，两被告为两原告的二儿子、二儿媳。原告裘彭巨自2013年起患肺癌，经常要往返杭州医院治疗，为了治疗的便利，两原告计划在杭州购置房屋。由于当时两原告不具备在杭州购房的资格，两原告与两被告协商，以两被告的名义购置房屋，购房款由两原告支付。2014年2月28日办证当日，两原告和两被告签订协议，确定房屋为两原告出资购买，两被告代两原告办妥买下住房的过户手续。买房时两原告全额支付了268万元的购房款，房屋登记在两被告名下，该房屋一直由两原告居住，且相关房屋产权证、土地证及契证原件均在两原告处保管。2017年4月18日后该房屋可以上市交易，可以办理产权转移登记。两原告多次要求两被告将房屋变更登记到两原告名下，两被告均以各种借口不愿意办理。两原告查询到两被告在未告知两原告的情况下，己在2017年9月26日将旧证挂失重新办理了新证。原告认为，房屋所有权为两原告所有，两被告只是名义登记人。该房屋为两原告毕生积蓄所购置，为两原告养老、治病的经济来源，如不尽快将房屋确权到两原告名下导致房屋被两被告处置的，将严重损害两原告的合法权益。 被告裘岩、梁丽芳辩称，一、买房的过程两原告所述不完全是事实。2013年9月，原告裘彭巨因借债对外放贷到期未归还借款，债权人催款与他发生肢体冲突，裘彭巨受伤到当地嵊州医院检查，偶然发现肺部节结，到浙一医院再检查确诊罹患肺癌并在杭州住院手术以及化疗，全程均由被告夫妇陪护。由于多次向自己所在单位（杭州市民卡管理有限公司，担任部门经理）请假陪护致被告梁丽芳疏于业务，并失去了晋升加薪的机会。原告考虑到自己没有购房资格，被告有购房资格又悉心照顾自己，故原告提出自己出资要求被告买房，并许诺房子将来给被告。2014年2月24日，被告签订购房合同购买讼争房产，2014年5月初，原告又让被告签订一份“协议”，考虑到原告的病情，被告签了字。后来原告要求出售该房产，并答应将房款的五分之一补偿给被告。被告将该房产挂牌400万元出售，2019年7月由于被告户籍未及时迁出，导致出卖没有成功。二、诉状中所称的该房产为“原告毕生积蓄所购置，为两原告养老、治病的经济来源，如不尽快将房屋权利确认到其名下将导致房屋被两被告处置。”原告在嵊州、杭州、南京有多处房产，2016年限购政策放宽时原告在杭州朝晖五区购买了一套住宅。故讼争房产不是他的唯一房产。三、被告买了该房产之后，于2016至2018年多次参与购房摇号，由于再买房已经是第二套房产，有的楼盘没有资格摇号，有的楼盘购二套房次序要往后排，至今被告没有摇到购房房号，随着房价的上涨，尤其是2016年9月Ｇ20峰会之后更是房价飞涨，被告失去了最佳购房机会。四、原告与被告违反国家房屋限购政策，损害了社会公共利益，该协议无效。从“协议”的内容看，协议第一、二、三条所约定，由被告购房原告出资购房款。协议第四条约定，若原告获得购房资格、需要购买新房时，被告会出卖该房产。因此，该协议并没有约定该房产所有权归原告。 本院经审理认定事实如下： 原告裘彭巨、张秀霞系夫妻关系，被告裘岩、梁丽芳系夫妻关系，被告裘岩系原告裘彭巨、张秀霞儿子。2014年2月24日，被告裘岩、梁丽芳作为买方向案外人王珂购买坐落于杭州市下城区房屋，双方签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定建筑面积119.79平方米，房屋转让总价为2300000元，自合同签订之日起3天内，一次性支付房款2300000元至双方约定的监管账户，等。2014年2月25日，原告裘彭巨向上述合同约定的监管账户转账支付购房款2300000元。 2014年2月28日，裘彭巨、张秀霞作为甲方与裘岩、梁丽芳作为乙方签订《协议》一份，约定：甲方出资2680000元买下杭州市下城区中心花园2幢16层Ｈ座住宅房；由于上城区主城区老年人不允许独立买房，乙方为照顾父母及看病方便，愿出面代为甲方办妥买下住房的过户手续；甲方同意乙方在乙方没有买下杭州住房前的户口迁入该中心花园住房内同时设法迁入甲方户口；待国家政策对报户口的住房可转买（卖）时（现规定三年后才许出卖）、甲方想换新房居住时乙方会给甲方办妥卖出住房的过户手续；如果甲方在此房安度万年，百年后尊重甲方的遗嘱决定为准（遗产归属）。同日，被告裘岩、梁丽芳就案涉房屋办理了产权登记，取得了编号为杭房权证下移字第××号的房屋所有权证，登记的房屋坐落地址为杭州市下城区，建筑面积119.79平方米，房屋所有权人为裘岩、梁丽芳共同共有。案涉房屋交付后，由原告裘彭巨、张秀霞进行装修并居住至今。 另查明，杭州市人民政府于2011年2月28日出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（杭政函[2011]22号），要求严格执行限购政策，对不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。2014年8月28日，杭州市住房保障和房产管理局发文《杭州顺应市场变化全面放开限购政策》，决定从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。 再查明，根据杭州市住房保障和房产管理局于2020年出具的《杭州市区住房情况查询记录》显示，原告裘彭巨、张秀霞在杭州市主城区钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区范围内有1套住宅。 本院认为，案涉双方对于诉争房屋系由两原告实际出资、借用两被告名义购买后将房屋所有权登记在两被告名下的事实无异议。双方当事人为此所签订的《协议》系其真实意思表示。《协议》约定两原告有权对诉争房屋进行支配和处置，且诉争房屋至今由两原告居住使用，故两原告应当对诉争房屋享有合法权益。根据查明的事实，两原告系杭州市居民，符合目前房产政策的购房产权登记条件，故两原告依据《协议》约定要求两被告办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，并无不当，应予支持。原告的其他诉请，依据不足，本院不予支持。被告辩称案涉房屋系两原告赠送、原告承诺进行补偿的事实，无证据证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告裘岩、梁丽芳于判决生效之日起十日内协助原告裘彭巨、张秀霞办理位于杭州市下城区房屋的所有权变更登记手续，变更所有权人为裘彭巨、张秀霞； 二、驳回原告裘彭巨、张秀霞的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38800元（原告申请缓交），因适用简易程序减半收取19400元，保全费5000元，合计24400元，由原告裘彭巨、张秀霞自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  陈 丹 二〇二〇年四月八日 代书记员  董一涵