广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初995号 原告广西华特电力设备有限公司，地址：广西北流市民乐机械产业园区,统一社会信用代码:91450981MA5NG1GU4W。 法定代表人刘伟，总经理。 委托诉讼代理人李启毅，广西振祺律师事务所律师。 委托诉讼代理人史开喜，广西华特电力设备有限公司员工。 被告北流市意洁工贸有限公司，地址：广西北流市民乐机械产业园区,统一社会信用代码91450981MA5L3YJ64A（1-1）。 法定代表人罗冰，总经理。 委托诉讼代理人龙钢锋，广西聪慧律师事务所律师。 原告广西华特电力设备有限公司（以下简称华特公司）与被告北流市意洁工贸有限公司（以下简称意洁公司）厂房租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，鉴于本院在2020年1月13日已立案受理意洁公司诉华特公司租赁合同纠纷一案[案号（2020）桂0981民初412号]，该案与本案争议的是同一个厂房租赁合同，本院于2020年3月12日作出（2020）桂0981民初995号民事裁定书，裁定将本案并入（2020）桂0981民初412号案审理。本院于2020年3月5日（第一次）和3月27日（第二次）公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李启毅、史开喜，被告的法定代表人罗冰和委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华特公司向本院提出诉讼请求，判令1、确认原告华特公司与被告意洁公司于2018年11月13日签订的《厂房租赁合同》于2019年12月31日解除；2、被告赔偿2019年1月至2019年3月期间原告无法用电正常生产的经济损失10万元；3、被告返还2019年1月至2019年3月租金54000元；4、被告返还安全保证金20000元；5、本案的诉讼费由被告承担。 被告意洁公司辩称：被告没有收到原告单方面解除合同通知，也不同意解除合同，如果要判决解除合同应从法院判决之日起算，原告仍要支付尚未解除合同期间的租金，并赔偿单方面解除合同的各项损失。被告已依合同约定将厂房交付给原告使用，并无违约行为，原告在租用厂房期间也没有提出过停电的问题，原告要求赔偿停电损失没有事实和理由。被告依合同约定收取租金和保证金，解除合同是由于原告违约造成，没有返还的理由，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为其诉讼请求提供了如下证据：1、营业执照、2、法定代表人证明、3、法定代表人身份证，以上三份证据证明原告的主体资格，4、厂房租赁合同，证明原告以年租金21.6万元租用被告厂房，租金按年交，先交租金后使用，被告要装变压器提供180千瓦总功率电力给原告使用，原告已支付2万元安全保证金，5、汇款记录，证明应被告要求，原告汇款23万元，其中21万元汇入罗统元账户，2万元汇入罗冰账户，6、2019年1月至4月份工资表，证明2019年1月至4月份，因被告未按合同约定提供厂房用电，导致原告无法正常生产，7、通知1，通知2019年12月31日解除合同，于2019年12月13日送达，8、通知2、通知厂房已搬空，要求于2019年12月29日早上10点进行厂房交接验收，于2019年12月28日送达，9、微信截图，证明原告以微信方式送达上述两通知，但罗冰以拉黑方式拒收通知，10、照片，证明原告在被告公司张贴上述通知，证明已送达被告，11、短信，证明上述两通知均通过手机信息送达被告，12、电费结算单和发票，证明原告从2019年4月份开始才有工业用电的交费记录，2019年1月至3月份没有产生工业用电，13、照片，证明被告于2019年3月30日才去用电部门提交高压新装业务申请的手续材料。被告为其答辩主张提出了如下证据：1、借用用电协议、转账记录、微信记录，证明被告在自装变压器前一直从北流市圭江龙电线电缆有限公司接电给原告使用，2、相片，证明被告按合同约定交付了符合规定的厂房。 经庭审质证，对原告提供的证据，被告认为：证据1、2、3、4没有异议，证据5的真实性、合法性由法院认定，罗冰认可收到了2万元，另21万元是梁双与罗统元的转账关系，证据6的真实性、合法性有异议，不能证明原告的主张，认为是原告单方制作，不予认可，证据7、8、9、10、11不予认可，不承认收到通知，证据12不能证明原告没有电使用，不能证明原告的主张，证据13的真实性、合法性、关联性均有异议，认为变压器的安装不影响被告提供电力给原告使用。对被告提供的证据，原告认为：证据1的真实性无法确认，无法证明被告已提供工业用电给原告使用，证据2说明梁双是原告公司开始时的法定代表人，证明原告已交付租金。 依庭审质证，本院对原、被告的证据认定如下：原告的证据1、2、3、4、5是原告的营业执照、身份证及双方签订的租赁合同、银行转账凭证，被告没有异议，证据内容真实，来源合法，能证明原告的主体资格和本案的租赁关系，本院予以采信；原告的证据6、7、8、9、10、11是其单方制作的工资表、通知和自己保存的微信、照片、短信，没有得到对方的认可，也没有其他证据佐证，以上证据的真实性无法确定，本院不予采信；原告的证据12是原告缴交电费的凭证及证据13是被告向供电部门申请安装变压器的记录，无法直接证明原告在2019年1月至3月份没有工业电力使用的举证主张，本院不予采信。被告的证据1、2是证明被告已按厂房租赁合同的约定提供厂房和电力给原告使用，能证明合同的履行情况，本院予以采信。本院还从（2019）桂0981财保29号诉前财产保全案件卷宗调取了该案的非诉保全审查案件立案审查、审判流程管理信息表、诉前财产保全申请书、财产保全复议申请书和（2019）桂0981财保29号、（2019）桂0981财保29号之二、（2019）桂0981财保29号之三民事裁定书等文书材料作为定案依据。 根据庭审笔录和双方质证意见，查明本案事实：原告华特公司与被告意洁公司于2018年11月13日签订《厂房租赁合同》，合同约定被告（甲方）将其位于北流市民乐机械产业园的2250㎡厂房租赁给原告（乙方）使用，租赁期限自2019年1月1日至2027年12月31日止，合同期限共9年，2019年1月1日至2021年12月31日的租金为8元/月/平方米，2022年1月1日至2024年12月31日的租金为9元/月/平方米，2025年1月1日至2027年12月31日的租金为10元/月/平方米，租金按[每年结一次]结算,先交租金后使用,第一次租金在被告交付厂房给原告使用之日起缴纳。以后每次缴纳租金时间按已交租金期满前十天内交纳给被告。厂房内已安装自来水，由原告自行装水表使用，水费按水厂公司单价，每月按照统计水费交给被告。由被告装变压器，提供总共（包含所租办公楼）180千瓦总功率电力给原告使用，原告前期使用为100千瓦。原告每月按供电局抄表时间交付电费给被告，电费每度电为0.9元（包含电损费）。原告要交厂房保证金2万元，被告收到厂房保证金后，可在2018年12月10日将厂房交付给原告。合同还约定了违约责任，其中规定原告有不能按时缴纳租金的（不缴纳租金1个月内）情形或因原告租期不足两年的情形,被告可以终止合同,押金不返还原告,并收回厂房。 原告华特公司的原法定代表人梁双于2018年11月21日通过银行转账2万元给罗冰（被告法定代表人）作为厂房安全保证金。厂房于2019年1月1日交付原告使用。梁双还通过银行转账21万元到罗统元（罗冰父亲）的账户上，汇款时间分别是2019年1月3日汇款4万元、2019年1月5日汇款7万元、2019年1月13日汇款5万元、2019年1月14日汇款5万元。 另查明，本院于2020年1月13日受理意洁公司起诉华特公司租赁合同一案[案号（2020）桂0981民初412号]，意洁公司要求华特公司支付欠交的租金和水电费。本院已于2020年3月12日作出（2020）桂0981民初995号民事裁定书，裁定将本案并入（2020）桂0981民初412号案审理。 再查明，在本案受理前，被告意洁公司2019年12月12日向本院提起了诉前财产保全申请，要求对原告摆放在租赁厂房内的机械设备进行查封。本院于2019年12月13日作出了（2019）桂0981财保29号民事裁定书，裁定查封了原告的机械设备；原告提出复议申请，本院又于2019年12月17日作出了（2019）桂0981财保29号之二民事裁定书，裁定驳回复议请求；因原告提供等值担保财产，本院于2019年12月26日作出了（2019）桂0981财保29号之三民事裁定书，裁定冻结担保人史开喜的银行存款23万元，并解除对原告机械设备的查封。 本院认为，原告华特公司与被告意洁公司签订的《厂房租赁合同》是双方协商一致达成的，是双方的合同合意行为，意思表示真实，合同内容没有违反法律规定，也没有损害公民、法人或其他组织的合法权益，合法、有效，双方当事人均有义务依合同约定，按诚实信用的原则全面履行合同。本案中，在合同期限内，被告已经依照合同的约定把租赁合同的标的物厂房交付给原告使用，故原告有义务依合同约定，按时足额交付租金给被告。双方约定厂房租金按年度缴交，每年使用前缴交，2019年租金216000元（2250㎡×8元/㎡×12月），华特公司已汇款21万元给罗冰的父亲罗统元，汇款时间是2019年1月3日至1月14日期间，这个时间段正是厂房交付使用不久，原告应要缴交厂房租金，被告不承认是租金款，但其无法举证证明其父亲罗统元与原告有其他经济来往，这笔21万元款项应是原告按被告指定汇出的厂房租金。2019年厂房租金21.6万元，原告已缴交了21万元尚欠交0.6万元，原告应支付给被告。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本案原告要解除租赁合同有通知被告的法定义务，原告虽然于2019年12月28日实际搬离腾空厂房，已经有要解除租赁合同，不再租用厂房的意思表示，但原告没有确凿的证据证实其已履行法定义务通知到被告，并移交房屋给被告。原告的以上行为属于在租赁合同履行期间单方搬离租赁房屋并主张解除合同，鉴于原告已于2019年12月28日实际搬离腾空厂房，不再使用厂房，本院确定原告发出解除合同要约的时间是其腾空厂房的次日即2019年12月29日，解除合同的时间是2019年12月31日，双方的权利义务终止。本案的租赁合同期限是自2019年1月1日至2027年12月31日止共9年时间，因原告拒绝履行租赁合同给被告造成少收取8年租金的损失，应当承担赔偿损失的违约责任，应赔偿被告另行招租的合理期限的租金损失。对原告提前解除合同的违约责任，双方合同约定了原告租期不足2年的，2万元押金（保证金）不予返还，双方应依照这项合同约定履行，原告要求被告退还2万元押金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿停电损失10万元和返还租金5.4万元的诉讼请求没有事实、法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、原告广西华特电力设备有限公司与被告北流市意洁工贸有限公司于2018年11月13日签订的《厂房租赁合同》于2019年12月31日解除； 二、驳回原告广西华特电力设备有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3780元（原告广西华特电力设备有限公司已预交1890元），由原告广西华特电力设备有限公司负担2500元，被告北流市意洁工贸有限公司负担1280元。 上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。标的款可汇入北流市人民法院标的款专户（开户行：北流市农村信用合作联社，户名：北流市人民法院，账号54×××61）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长  杜 洪 审 判 员  王文广 人民陪审员  李玉群 二〇二〇年四月二十八日 法官 助理  周红梅 书 记 员  黄 媛