广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初455号 原告：广西壮族自治区国有维都林场，住所地广西来宾市兴宾区祥和路2号。统一社会信用代码：914513004990680113。 法定代表人：戴军，场长。 委托诉讼代理人：吴思梅，广西万益（来宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾丽娟，广西万益（来宾）律师事务所实习律师。 被告：陈明林，男，1965年7月21日出生，汉族，住广西永福县。 原告广西壮族自治区国有维都林场与被告陈明林土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人吴思梅、曾丽娟到庭参加诉讼，被告陈明林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西壮族自治区国有维都林场向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告2010年4月28日签订的《合作经营合同》及2011年2月22日签订的《补充协议》，将原告出租给被告的46亩林地在本判决生效后10日内返还给原告；二、被告向原告支付所欠租金102457元（租金暂计至2019年11月18日止）；三、被告向原告支付违约金38217.51元(违约金以被告所欠租金102457元为基数，在逾期付款30日内按日率3‰计算为15623.13元；自逾期付款第31日起，按年率6%计算，暂计至2019年11月18日为22594.02元;从2019年11月19日起，以102457元为基数，按年率6%计算至被告偿清全部租金之日止)；四、被告向原告支付场地占用费，场地占用费按原合同约定24800元/年计算，自2019年11月18日起算至被告返还林地之日止；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年4月28日，原告与被告签订了《合作经营合同》，约定：“原告(合同甲方）将龙凤山分场四林班面积为40亩林地（详见维都林场龙凤山分场林班红线图）交由被告（合同乙方）使用；被告将该40亩林地用于建设“正腾木材加工厂”并由被告自主经营，自负盈亏；原告不参与该厂管理，以固定红利的方式在每年4月30日前向陈明林收取每年20000元土地收益；合作期限从2010年5月1日起到2020年4月30日止”。2011年2月22日，被告与原告签订《补充协议》约定：“为便于管理，正腾木材厂周边尚有约六亩的零星林地（具体位置及面积见附图）一并由原告交由被告进行管理，被告每年在原上缴原告固定利润20000元的基础上每年向原告增加上缴固定利润4800元，缴纳时间与主合同的缴纳时间一致”。至此，被告每年4月30日以前需要向原告支付土地收益24800元。合同还对其它事项进行了约定。签订合同后，原告依约将上述约46亩林地交付给被告经营使用，但被告未按约定向原告足额支付土地收益。截至2019年11月18日，被告仅向原告支付租金129600元，尚欠102457元（计算至2019年11月18日），经原告多次催告，被告至今仍未支付余下租金。原告认为，本案中，涉案合同第四条约定：“正腾木材加工厂的负责人由乙方担任，甲方不参与厂的管理，以固定红利的方式获取收入。甲方不投入任何资金，该厂建厂及经营、管理所需一切费用由乙方自行负责，乙方对该厂进行自主经营，自负盈亏。”可见，本案双方当事人并不存在共同出资、共同经营、共担风险、盈亏与共的意思表示，故本案双方当事人签订合同的实际目的为租赁土地，原被告之间实际为土地租赁合同关系。被告未按合同约定支付租金的行为己构成根本违约，根据《合作经营合同》第八条约定：“1、乙方逾期交纳利润，逾期30天内，每逾期一天按应付款的千分之三支付违约金。2、乙方有以下情形的甲方有权终止合同，由此造成的一切后果由乙方负责：（1)利用工厂进行违法犯罪活动;(2)逾期三十天不交纳利润的；（3)不经甲方同意将工厂转租或转让给他人的。”被告逾期支付租金，己构成严重违约，原告要求解除原被告双方签订的《合作经营合同》及《补充协议》，并要求被告支付尚欠租金102457元、违约金38217.51元，有事实与法律依据。综上所述，被告未按合同约定交纳租金，原告要求解除合同，并要求被告支付拖欠租金、违约金，有事实与法律依据，应依法予以支持。为维护原告合法权益，现原告根据《民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，请贵院依法予以支持原告的诉请。 被告陈明林未答辩。 本院经审理查明的事实与原告陈述的事实一致。 以上事实，原告提供了《合作经营合同》、《补充协议》、律师函、山界林权登记表、记账凭证。经过庭审举证、质证，本院认为，原告提供的证据能够作为认定上述事实的依据。 本院认为，根据双方签订的《合作经营合同》、《补充协议》的约定内容和合同的实际履行情况，本案合同定性为土地租赁合同。合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性法律规定，合法有效，对当事人具有约束力。被告租赁原告的土地后，长期未交“固定利润”，已构成根本违约，原告要求解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。解除合同后，被租赁土地依法应当予以返还。原告要求被告自本判决生效之日起十日内返还土地，合理合法，本院予以支持。被告在租赁使用土地期间，到期租金总计支付了129600元，尚有到期租金113600元未付（计算至2020年4月30日），应当继续履行。原告要求按原合同约定支付尚欠到期租金和土地占用费（该费用计算至被告实际返还土地之日止），合理合法合约，本院予以支持。关于违约金的计算，原、被告已约定违约金，被告未按合同约定支付租金，原告要求被告支付违约金，合约合法，但原告诉请的违约金38217.51元相对于尚欠租金113600元来说过高，按被告尚欠到期租金113600元的30%支付违约金34080元更为合理。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告广西壮族自治区国有维都林场与被告陈明林之间签订的《合作经营合同》及补充协议； 二、被告陈明林于本判决生效之日起十日内将被租赁的维都林场龙凤山分场四林班约46亩土地返还给原告广西壮族自治区国有维都林场； 三、被告陈明林支付给原告广西壮族自治区国有维都林场到期租金113600元（计算至2020年4月30日），租金按每年24800元计算至被告实际返还被租赁土地之日止； 四、被告陈明林支付给原告广西壮族自治区国有维都林场违约金34080元； 五、驳回原告广西壮族自治区国有维都林场的其他诉讼请求。 上述债务应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3077元，减半收取1538.5元，由被告陈明林负担（于本判决生效之日止七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  覃丽 二〇二〇年四月十五日 书记员  张婷 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。