安徽省霍山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1525民初404号 原告：安徽霍山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省霍山县衡山镇迎驾大道西路56号。 法定代表人：彭先海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨军，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵苑淞，安徽华人律师事务所实习律师。 被告：李光爱，男，汉族，1968年11月4日出生，住安徽省霍山县。 被告：陈玉，女，汉族，1972年2月10日出生，住安徽省霍山县。 原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司(以下简称霍山农商行)与被告李光爱、陈玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍山农商行的委托诉讼代理人杨军、赵苑淞到庭参加诉讼，被告李光爱、陈玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霍山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金180000元，利息73107.27元（暂计算至2020年3月30日，后顺延至款项结清之日止），合计253107.27元；2.原告对被告李光爱所有的位于房屋拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权;3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年10月8日，被告李光爱、陈玉与原告签订《安徽霍山农村商业银行“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》（以下简称借款合同），约定原告向被告授信额度180000元，年利率8.7%，授信期自2016年10月8日至2020年10月8日，单笔借款期限为12个月，还款方式为按期结息，到期一次性还本。同日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告李光爱所有的为原被告之间《借款合同》项下债务的抵押担保。两被告分别于2016年10月8日、10月13日、10月16日、10月23日、11月3日、11月4日、11月10日分别申请放款80000元、10000元、40000元、10000元、30000元、5000元、5000元，原告按期足额向被告指定账户发放了贷款，履行了贷款出借义务。借款期间届满后，被告仅还利息94.29元。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告李光爱、陈玉未予书面答辩，也未向本院提交证据，视为其自动放弃答辩、举证质证等诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：2016年10月8日，被告李光爱、陈玉与原告签订一份《安徽霍山农村商业银行“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，合同约定：借款额度为180000元；借款额度有效期间自2016年10月8日至2020年10月8日；单笔借款期限不得超过12个月；贷款年利率8.7%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款支付方式为自主支付；发放贷款的账户（卡号／账号）为62×××75；还款方式为按期结息，到期还本。同日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告李光爱所有的坐落于为上述180000元债务提供抵押担保，并办理了房产抵押登记［不动产登记证明：皖（2016）霍山县不动产证明第0001117号；不动产权证号：皖（2016）霍山县不动产权第××号］；抵押担保的范围包括借款合同项下的债务本金、利息、罚息以及诉讼费等实现债权的费用等；债权确定期间自2016年9月29日至2018年9月29日；最高额抵押债权限额为180000元。 最高额抵押债权确定期间内，两被告于2016年10月8日申请借款80000元(借款到期日2017年10月8日)、10月13日申请借款10000元(借款到期日2017年10月13日)、10月16日申请借款40000元(借款到期日2017年10月16日)、10月23日申请借款10000元(借款到期日2017年10月23日)、11月3日申请借款30000元(借款到期日2017年11月3日)、11月4日申请借款5000元(借款到期日2017年11月4日)、11月10日申请借款5000元(借款到期日2017年11月10日)，原告按期足额向被告指定账户发放贷款合计180000元。上述借款到期后，原告信贷系统自动扣划利息94.29元(其中，2017年10月8日扣划94.28元、12月21日扣划0.01元)，借款本金180000元及剩余利息未偿还，导致本案诉讼。 上述事实，有原被告基本信息、借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、收回贷款凭证、房地产权证、不动产登记证明等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向两被告发放了贷款，两被告应当按照合同的约定还本付息，故原告请求两被告还本付息的诉讼主张，有明确的合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。本案借款在双方当事人约定的最高额债权确定期间内，故原告请求对两被告提供的抵押财产享有优先受偿权，本院在抵押担保范围内予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李光爱、陈玉于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司借款本金180000元及其利息(其中，以80000元本金为基数自2016年10月8日起至2017年10月8日止按年利率8.7%计算，已支付利息94.29元应予扣除；以10000元本金为基数自2016年10月13日起至2017年10月13日、40000元本金为基数自2016年10月16日起至2017年10月16日、10000元本金为基数自2016年10月23日起至2017年10月23日、30000元本金为基数自2016年11月3日起至2017年11月3日、5000元本金为基数自2016年11月4日起至2017年11月4日、5000元本金为基数自2016年11月10日起至2017年11月10日止，均按年利率8.7%计算；以80000元本金为基数自2017年10月9日、10000元本金为基数自2017年10月14日、40000元本金为基数自2017年10月17日、10000元本金为基数自2017年10月24日、30000元本金为基数自2017年11月4日、5000元本金为基数自2017年11月5日、5000元本金为基数自2017年11月11日起至实际给付之日止，均按年利率13.05%计算)。 款交本院转付（账号：34×××10；开户行：中国建设银行股份有限公司霍山支行；户名：霍山县人民法院立案庭；汇款单注明本案案号）。 二、被告李光爱、陈玉若到期不能履行本判决第一项义务，原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司有权从两被告提供的抵押物｛坐落于［不动产登记证明：皖（2016）霍山县不动产证明第0001117号；不动产权证号：皖（2016）霍山县不动产权第××号］｝以折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在180000元限额内优先受偿。 三、驳回原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5100元，减半收取2550元，由被告李光爱、陈玉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 员 赵前利 二〇二〇年四月十三日 法官助理 王 蔓 书 记 员 汤盼盼 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决