成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初13186号 原告：交通银行股份有限公司成都磨子桥支行。 负责人：向振宇。 委托诉讼代理人：叶瑞超，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛星棋，四川恒和信律师事务所律师。 被告：雷长江。 被告：刘菊。 委托诉讼代理人：雷长江。 被告：成都龙湖锦鸿置业有限公司。 法定代表人：陈序平。 委托诉讼代理人：邢珊珊，泰和泰律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司成都磨子桥支行（以下简称交通银行磨子桥支行）与被告雷长江、刘菊、成都龙湖锦鸿置业有限公司（以下简称龙湖锦鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月6日受理后，依法适用简易程序于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告交通银行磨子桥支行的委托诉讼代理人叶瑞超、被告雷长江、被告刘菊的委托诉讼代理人雷长江、被告龙湖锦鸿公司委托诉讼代理人邢珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行磨子桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令雷长江、刘菊归还贷款本金267729.49元及利息、罚息、复利等（截至2020年4月10日，借期内利息为11116.78元，罚息361.13元，利息复利344.01元，罚息复利7.51元；2020年4月10日之后的按照合同约定的宣布贷款提前到期的相应计算方式偿还）；2.判令雷长江、刘菊承担交通银行磨子桥支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；3.判令龙湖锦鸿公司对雷长江、刘菊上述债务承担连带责任担保。事实和理由：2016年7月16日，雷长江、刘菊与交通银行磨子桥支行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告为购买成都市高新区合作路89号33栋1单元8楼801号房屋，向交通银行磨子桥支行贷款31万元，贷款期限180个月，自放款日起计，还款方式为等额本息还款法，合同还约定了贷款利率、罚息和复利等内容。合同签订后，交通银行磨子桥支行向雷长江、刘菊发放了贷款31万元，也就雷长江、刘菊提供的位于成都市高新区合作路89号33栋1单元8楼801号房屋办理了预抵押登记，尚未办理正式抵押登记。雷长江、刘菊多次未按时足额偿还贷款本息，交通银行磨子桥支行因此多次向雷长江、刘菊送达催收通知书告知其履行还款义务，并于2019年5月17日向雷长江、刘菊邮寄送达《债务提前到期通知书》，宣布合同项下债务提前到期。龙湖锦鸿公司为本合同项下的贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，应就雷长江、刘菊的还款义务承担连带清偿责任。交通银行磨子桥支行为维护自身合法权益，故诉至法院。 雷长江、刘菊认可交通银行磨子桥支行在本案中所主张的事实和全部诉讼请求。 龙湖锦鸿公司辩称，1.请求法院对剩余借款本金、利息、罚息等进行核实；2.如法院判决龙湖锦鸿公司承担担保责任，龙湖锦鸿公司在承担担保责任后，有权向雷长江、刘菊追偿。 本院经审理认定事实如下：2016年7月16日，雷长江、刘菊与交通银行磨子桥支行签订《个人房产抵押贷款合同》（以下简称合同），合同的主要内容为：1.约定雷长江、刘菊向交通银行磨子桥支行贷款310000元，用于购买位于成都市高新区合作路89号33栋1单元8楼801号房屋，贷款期限为180个月；合同利率为中国人民银行五年以上期限贷款利率为基准利率上浮15%，贷款发放后遇基准利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日。2.雷长江、刘菊未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交通银行磨子桥支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并按照逾期贷款罚息利率计收欠息复利与罚息复利，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。贷款被宣布提前到期时所处阶段所约定的当时适用的贷款利率执行，并在此基础上确定逾期罚息利率，后续阶段的利率约定不再适用。交通银行磨子桥支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用应由雷长江、刘菊承担。3.雷长江、刘菊应按本合同约定的时间偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，如出现本合同约定的“提前到期事件”，交通银行磨子桥支行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求雷长江、刘菊立即偿还所有贷款本息。4.龙湖锦鸿公司为雷长江、刘菊在交通银行磨子桥支行处的贷款提供连带保证责任，保证范围为贷款本息、罚息、复利及交通银行磨子桥支行为实现债权产生的律师费等相关费用，保证期间为贷款到期之日起两年。 2016年8月18日，交通银行磨子桥支行向雷长江、刘菊足额发放310000元贷款。贷款发放后，雷长江、刘菊多次未按时足额偿还借款本息，交通银行磨子桥支行多次书面催收还款。2019年5月17日，交通银行磨子桥支行向雷长江、刘菊、龙湖锦鸿公司邮寄送达《债务提前到期通知书》，宣布合同项下债务于2019年5月22日提前到期，本金为284478.33元，并按照合同约定计收利息、罚息、复利。截至2019年5月13日，雷长江、刘菊欠交通银行磨子桥支行贷款本金284478.33元、借期内利息14380.47元、罚息516.38元、利息复利555.57元、罚息复利13.24元,交通银行磨子桥支行认可上述系统数据作为到期日数据。之后，雷长江、刘菊继续还款，交通银行磨子桥支行与雷长江、刘菊共同确认截止2020年4月30日尚欠付本金256400.03元，利息、罚息、复利已全部结清。 以上事实有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、催收通知书、债务提前到期通知书、邮单、欠款明细表、询问笔录等证据及当事人庭审陈述收集在案佐证。 本院认为，雷长江、刘菊与交通银行磨子桥支行双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。雷长江、刘菊取得贷款后，多次未按约归还借款本息的行为已构成违约，交通银行磨子桥支行有权依据合同宣布贷款2019年5月22日提前到期，要求雷长江、刘菊提前清偿全部贷款本息。结合已查明后续还款数额，截止2020年4月30日尚欠付本金256400.03元，利息、罚息、复利已全部结清，故雷长江、刘菊应当偿还交通银行磨子桥支行剩余贷款本金256400.03元及罚息。罚息以欠付本金256400.03元为基数，自2020年5月1日起，按年利率4.9%上浮15%再加收50%计算至贷款本金付清之日。龙湖锦鸿公司作为连带责任保证人应对雷长江、刘菊上述债务承担连带保证责任。 对于交通银行磨子桥支行主张的催收费、律师费、执行费、差旅费，其在庭审中明确尚未实际产生，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告雷长江、刘菊应于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司成都磨子桥支行剩余贷款本金256400.03元、罚息（具体计算方式：罚息以欠付本金256400.03元为基数，自2020年5月1日起，按年利率4.9%上浮15%再加收50%计算至贷款本金付清之日）； 二、被告成都龙湖锦鸿置业有限公司对被告雷长江、刘菊的上述支付义务承担连带清偿责任，被告成都龙湖锦鸿置业有限公司承担保证责任后有权向被告雷长江、刘菊追偿； 三、驳回原告交通银行股份有限公司成都磨子桥支行其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5799元，因适用简易程序减半收取2899.5元，保全费2020元，以上共计4919.5由被告雷长江、刘菊、成都龙湖锦鸿置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 倩 二〇二〇年四月三十日 书记员 赵巧梅