福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初3795号 原告：厦门福祥礼服有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔路161、163号，统一社会信用代码91350200612007094H。 法定代表人：蔡金山，执行董事。 委托诉讼代理人：刘海树，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林文滨，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：厦门哇屋科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔路159号三层，统一社会信用代码91350206MA347MPW5A。 法定代表人：黄俊彬。 被告：黄俊彬，男，1984年10月1日出生，汉族，住福建省龙海市。 被告：黄伟松，男，1985年10月8日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告厦门福祥礼服有限公司（下称福祥公司）与被告厦门哇屋科技有限公司（下称哇屋公司）、黄俊彬、黄伟松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福祥公司的委托诉讼代理人刘海树、林文滨到庭参加诉讼，被告哇屋公司、黄俊彬、黄伟松经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 福祥公司向本院提出诉讼请求：1.判令哇屋公司向福祥公司支付2018年9月租金442120元（人民币，下同）、2018年10月1日起至2019年9月30日期间的租金6283170元，合计6725290元；2.判令哇屋公司向福祥公司支付2018年5月1日起至2018年12月20日期间和2019年3月21日起至2019年9月20日期间的电费678225.55元、水费26387.23元，合计704612.78元；3、判令哇屋公司向福祥公司支付2018年7月1日起至2019年9月30日期间宿舍租金48000元，并支付2018年7月1日起至2019年9月28日期间宿舍电费7023元、宿舍水费3978元；4.判令哇屋公司向福祥公司支付违约金2246671.13元（按上述第1.2.3项拖欠的租金、水电费总额7488903.78元的30%计算）；5.判令哇屋公司向福祥公司支付占用费197288元（以月租金455280元为基数，自解除合同之日即2019年10月1日起计算至福祥公司收回案涉房屋之日止即2019年10月13日）；6.判令哇屋公司向福祥公司支付为本案支出的律师服务费50000元；7.判令黄俊彬在未实缴出资750万元范围内、黄伟松在未实缴出资250万元范围内对哇屋公司上述第1项至第6项的全部债务承担连带清偿责任；8.判令福祥公司不予退还哇屋公司租赁保证金1344160元和停车位履约保证金33600元；9.判令哇屋公司、黄俊彬、黄伟松支付福祥公司为本案支出的保全费用5000元、保全担保保险费用8000元。事实与理由：2018年2月1日，福祥公司与哇屋公司签订《房屋租赁合同》（下称案涉合同），约定：福祥公司将位于厦门市思明区房屋（下称案涉房屋）出租给哇屋公司，租赁面积为10840平方米；租赁期限自2018年2月1日起至2023年5月31日止，其中2018年2月1日至2020年5月31日期间的月租金标准为60元／平方米、2020年6月1日至2023年5月31日期间月租金标准为62元／平方米；福祥公司另按每个车位300元／月的标准向哇屋公司提供56个停车位，停车位的履约保证金为两个月停车位租金即33600元；哇屋公司于合同签订之日起7日内支付案涉房屋履约保证金1344160元（即两个月的第三年的一期租金标准）和停车位履约保证金33600元，如因哇屋公司过错造成福祥公司损失的，福祥公司有权从履约保证金中直接抵扣或没收履约保证金；如哇屋公司逾期或未足额缴纳租金（含房租、停车位租金任意一种），应向福祥公司按未付租金的日1%标准支付滞纳金，逾期超过30日，福祥公司有权解除合同、没收履约保证金并要求哇屋公司按照5年租金总额的30%支付违约金，同时，福祥公司有权自行处置案涉房屋内一切物品。此外，案涉合同还对双方约定了双方其他权利义务等。 2018年8月9日，福祥公司与哇屋公司签订《房屋租赁补充（变更）协议》（下称变更协议），约定：2018年2月1日至2018年5月31日为装修期，不计租金；2018年6月1日至2018年7月31日租金为标准为60元/平方米；自2018年8月1日起，一层至四层租金标准按原合同执行即每月62元/平方米，五至十层至2018年12月31日为每月32元/平方米、2019年1月1日至2020年12月31日为每月42元/平方米、2021年1月1日至2022年12月31日为每月52元/平方米、2023年1月1日至2023年5月31日为每月62元/平方米。 2018年12月21日，福祥公司与哇屋公司再次签订《补充协议》，哇屋公司承租的案涉房屋第五、六、七层承租期限由2023年5月31日延长至2027年12月31日，延长期间租金为每月62元/平方米。 案涉合同签订后，福祥公司依约将案涉房屋交付哇屋公司使用，但哇屋公司未能依约支付租金、水电费等，且已逾期超过30天，福祥公司据此于2019年9月29日向哇屋公司送达《通知函》，通知案涉合同于2019年10月1日解除。2019年10月13日，福祥公司收回案涉房屋。 福祥公司认为，哇屋公司未能依约支付租金、水电费已构成违约，其有权解除案涉合同，要求哇屋公司支付拖欠的租金、水电费等，并承担相应的违约责任。哇屋公司注册足本为1000万元，其中黄俊彬认缴出资750万元、黄伟松认缴出资250万元。黄俊彬、黄伟松作为哇屋公司的股东，未实缴出资，故依法应在各自未实缴出资范围内对哇屋公司的债务承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，福祥公司提起如上诉请。 哇屋公司、黄俊彬、黄伟松均未作答辩。 福祥公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，哇屋公司、黄俊彬、黄伟松经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃当庭举证及质证权利。对于福祥公司提交的《不动产权证》《房屋租赁合同》《房屋租赁补充（变更）协议》《补充协议》，《收费通知单》两份、增值税专用发票，《委托代理合同》及律师费发票、保全费发票、保险费发票，商事主体工商信息等证据，均有原件核对，对其真实性均予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 福祥公司系案涉房屋的权属人。2018年2月1日，福祥公司与哇屋公司签订《房屋租赁合同》（下称案涉合同），约定：福祥公司将案涉房屋出租给哇屋公司，租赁面积为10840平方米，其中一至四层层面积分别为713平方米、876平方米、875平方米、1171平方米（合计3835平方米），五至十层面积分别为1170平方米、1169平方米、1168平方米、1167平方米、1166平方米、1165平方米（合计7005平方米）；租赁期限自2018年2月1日起至2023年5月31日止，其中2018年2月1日至2020年5月31日期间的月租金标准为60元/平方米、2020年6月1日至2023年5月31日期间月租金标准为62元/平方米；福祥公司另按每个车位300元/月的标准向哇屋公司提供56个停车位，停车位的履约保证金为两个月停车位租金即33600元；租金按押二付二方式收取，首期租金于合同签订之日起七日内支付，之后每两个月为一个租金支付周期，并于每期届满前五日支付下一期租金；哇屋公司于合同签订之日起7日内支付案涉房屋履约保证金1344160元（即第三年的一期租金标准）和停车位履约保证金33600元，如因哇屋公司过错造成福祥公司损失的，福祥公司有权从履约保证金中直接抵扣或没收履约保证金；如哇屋公司逾期或未足额缴纳租金（含房租、停车位租金任意一种），应向福祥公司按未付租金的日1%标准支付滞纳金，逾期超过30天，福祥公司有权解除合同、没收履约保证金并要求哇屋公司按照5年租金总额的30%支付违约金，同时，福祥公司有权自行处置案涉房屋内一切物品，且哇屋公司应比照租金标准支付合同解除之日起的占用费；如发生争议，协商不成向厦门市有管辖权人民法院提起诉讼，守约方为实现合同利益而产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等一切费用均由违约方承担。此外，案涉合同还对双方约定了双方其他权利义务等。 2018年8月9日，福祥公司与哇屋公司签订《房屋租赁补充（变更）协议》（下称变更协议），约定：2018年2月1日至2018年5月31日为装修期，不计租金；2018年6月1日至2018年7月31日租金为标准为60元/平方米；自2018年8月1日起，一层至四层租金标准按原合同执行即每月62元/平方米，五至十层至2018年12月31日为每月32元/平方米、2019年1月1日至2020年12月31日为每月42元/平方米、2021年1月1日至2022年12月31日为每月52元/平方米、2023年1月1日至2023年5月31日为每月62元/平方米。 2018年12月21日，福祥公司与哇屋公司再次签订《补充协议》，哇屋公司承租的案涉房屋第五、六、七层租赁期限由2023年5月31日延长至2027年12月31日，延长期间租金为每月62元/平方米。 案涉合同签订后，福祥公司依约将案涉房屋交付哇屋公司使用，哇屋公司亦支付了首期租金和案涉房屋履约保证金1344160元、停车位履约保证金33600元。但此后，哇屋公司未能依约支付水电费、租金等。 2019年9月28日，福祥公司和哇屋公司就案涉房屋和宿舍拖欠的租金、水电费等进行对账，并各制作一份《收费通知单》，载明：哇屋公司共结欠福祥公司案涉房屋水电费704612.78元，2018年9月租金442120元、2018年10月1日至2018年12月31日租金1413180元、2019年9月1日至2019年9月30日租金486990元，租金合计6725290元；哇屋公司共结欠福祥公司2018年7月1日起至2019年9月28日期间宿舍宿舍电费7023元、宿舍水费3978元（水电费合计11001元）和宿舍租金48000元。 2019年9月29日，福祥公司向哇屋公司送达一份《通知函》，以哇屋公司拖欠租金、水电费等已构成根本违约为由，通知哇屋公司案涉合同于2019年10月1日解除。 2019年10月15日，福祥公司诉至本院，提出如上诉讼请求。为本案诉讼，福祥公司委托福建天衡联合律师事务所律师代理本案，支出律师服务费50000元。另在案件审理过程中，福祥公司向本院申请财产保全，为此支付保全费5000元、保全担保保险费8000元。 另查明，哇屋公司原由黄俊彬发起设立的一人有限公司，注册资本为1000万元，后黄俊彬将其持有哇屋公司25%股权转让给黄伟松。股权转让后，黄俊彬认缴出资750万元，持有哇屋公司75%股权；黄伟松认缴出资250万元，持有哇屋公司25%股权。两股东均以货币出资，约定于2030年12月31日前缴足，现均未实缴出资。 本院认为，福祥公司系台资企业，案涉租赁物所在地为福建省厦门市，本案属福建省厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，本院对本案享有管辖权。 本案中，福祥公司与哇屋公司签订的案涉合同、变更协议及补充协议均系双方的真实意思表示，其内容与形式不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。福祥公司已依约交付案涉租赁物，哇屋公司亦应依约履行其租金支付义务，否则应承担相应的违约责任。哇屋公司未能依约支付租金，已构成违约，且其逾期支付租金已逾30天，福祥公司依约有权解除案涉合同，并要求哇屋公司支付拖欠的租金、水电费并承担相应的违约责任。哇屋公司、黄俊彬、黄伟松经合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利。 对于福祥公司主张拖欠的租金、水电费等款项，有相应的对账单佐证，予以确认和支持。对于违约金及没收履约保证金，均属违约责任，案涉合同约定哇屋公司应按5年租金总额的30%计算且福祥公司有权没收履约保证金，现福祥公司主张按2246671.13元和不予返还履约保证金计算，系其自愿处分其权利，予以照准。对于占用费，根据双方约定，2019年10月时的月租金标准为524310元，福祥公司主张主张按455280元标准计算，系其自愿处分其权利，予以照准。福祥公司自认其于2009年10月13日收回案涉房屋，则占用费为190924元（455280元*13/31）。对于律师服务费、保全费和保全担保保险费，均有相应的票据为证，且有相应的合同依据，故均应由哇屋公司负担。 对于黄俊彬、黄伟松是否应承担责任问题。因黄俊彬、黄伟松认缴的出资尚未到缴交期限，故其是否应承担责任涉及加速出资问题。认缴制作为一项重要的公司制度，系法律明文规定，加速出资无疑是对认缴制的突破，且这种突破实质上加重了股东个人责任（提前履行缴交出资义务），对其他债权人亦并不公平，故在法无明文规定的情况下，不宜进行扩大解释或直接予以适用。至于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十二条第（二）款“公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持”之规定，系指出资缴交期限已届至情形，不适用于本案。故福祥公司请求黄俊彬、黄伟松在未实缴出资范围内对哇屋公司的债务承担连带清偿责任，没有法律依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《诉讼费管理办法》第十条第（二）项、第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门哇屋科技有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门福祥礼服有限公司支付2018年9月租金442120元、2018年10月1日至2019年9月30日期间的租金6283170元，合计6725290元； 二、厦门哇屋科技有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门福祥礼服有限公司支付2018年5月1日至2018年12月20日期间和2019年3月21日至2019年9月20日期间的电费678225.55元、水费26387.23元，合计704612.78元； 三、厦门哇屋科技有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门福祥礼服有限公司支付2018年7月1日起至2019年9月30日期间宿舍租金48000元、宿舍电费7023元、宿舍水费3978元，合计59001元； 四、厦门哇屋科技有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门福祥礼服有限公司支付违约金2246671.13元； 五、厦门哇屋科技有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门福祥礼服有限公司支付占用费190924元； 六、厦门哇屋科技有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门福祥礼服有限公司为本案支出的律师服务费50000元、保全费5000元、保全担保保险费8000元，合计63000元； 七、厦门福祥礼服有限公司不予退还厦门哇屋科技有限公司房屋租赁履约保证金1344160元和停车位租赁履约保证金33600元； 八、驳回厦门福祥礼服有限公司的其他诉讼请求。 如厦门哇屋科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81680元，由厦门哇屋科技有限公司负担。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈进杰 人民陪审员  吴金叶 人民陪审员  郑能学 二〇二〇年四月十一日 法官 助理  张玲玲 书 记 员  蔡鸿嘉 附本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《诉讼费用交纳办法》第十条第（二）项当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费： …… （二）申请保全措施； 第三十八条第三款本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。