江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初7096号原告：何菊生，男，1949年4月5日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：苏州天地和豪装饰设计有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区长桥街道财智商务广场5幢1-19号。法定代表人：汤景东。被告：苏州聚邺盈贸易有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区长桥街道财智商务广场5幢1-177号。法定代表人：姜延国。原告何菊生与被告苏州天地和豪装饰设计有限公司（以下简称天地和豪公司）、被告苏州聚邺盈贸易有限公司（以下简称聚邺盈公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理。因对两被告适用公告送达，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2020年3月19日公开开庭对本案进行了审理。原告何菊生到庭参加诉讼。经本院合法传唤，天地和豪公司、聚邺盈公司均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告何菊生向本院提起诉讼，请求判令：1、解除《住宅装饰工程合同》及补充协议；2、被告向原告返还人民币13万元，房屋装修款11万元，支付违约金2万元。3、两被告承担诉讼费。审理中，原告明确其所主张的违约金实际上就是损失赔偿款。事实与理由：2018年6月27日，原告与两被告签订了房屋装修施工合同，合同总价人民币187824.57元，原告已支付116510元。两被告于2018年11月中旬进行施工，但开工后仅施工至12月底（过年前进度）停工并延续至今，装修合同已无法继续履行。原告为维护自身合法权益，现诉至法院。被告天地和豪公司未作答辩。被告聚邺盈公司未作答辩。经审理查明，2018年6月27日，何菊生（作为甲方）与天地和豪公司（作为乙方）签订《住宅装饰装修工程预定合同》，约定甲方以活动团购定金委托乙方的方式，委托乙方为甲方提供装饰装修工程的设计、预算、施工及家具、家电、软饰配套产品供应等一系列服务；甲方预付定金后，即可享受公司优惠活动；甲方预付定金后，乙方即根据甲方需求完成设计、预算等一系列服务；甲方应在合同签订之日预付2万元，后期可抵扣工程款。合同还对其他事项作了约定，双方在落款处签名、盖章。2018年6月30日，何菊生（作为甲方）与天地和豪公司（作为乙方）签订《住宅装饰装修工程施工合同》，约定涉及施工服务总费用为54000元，费用为包干价，服务内容按双方认可的图纸及工程量清单中所列项目施工。工程工期按照实际面积计算，120平米以下平层为90个工作日。因为乙方原因导致竣工日期延后，乙方按30元/工作日赔偿甲方。合同还对其他事项作了约定。双方在落款处签名、盖章。同日，双方还签订了施工合同补充说明，约定装修地址为相城区珑湾锦园3-1907，合同预估价18万元。2018年6月30日，何菊生（甲方）与聚邺盈公司（乙方）签订住宅装饰装修销售及服务合同，约定甲方所有的位于珑湾锦园的房屋已委托天地和装修公司提供房屋装修服务；乙方具有丰富的家装材料、家具、家电的供货资源及相应的家装业服务经验，能保证以较低价格为甲方提供购买渠道。根据甲方指定房屋的装修设计图纸及甲方实际需求，甲乙双方确认，本合同总金额预算为126000元。待竣工完成后，经甲方确认后按实结算甲方实际应支付的费用，多退少补。合同还对其他事项作了约定。双方均在落款处签名、盖章。2018年11月6日，何菊生（甲方）与天地和豪公司（乙方）签订补充协议，约定原工程预算合同金额为180000元，最终工程预算合同金额为179245元，甲方应在当日向乙方支付本合同总金额的65%，即116510元。备注：因业主之前报价有修改，两份预算差额较大，因此补充协议合同，以现在预算表为准，之前预算表收回，所以结算价额以现在最终的预算为准。何毅（何菊生的儿子）在甲方落款处签名，天地和豪公司在乙方落款处加盖合同专用章。2018年6月27日，何菊生向天地和豪公司支付定金20000元。2018年6月30日，何菊生向天地和豪公司支付工程款34000元。2018年11月6日，何菊生向天地和豪公司支付工程款20000元，向聚邺盈公司支付工程款42510元。上述付款合计116510元。2019年3月22日，天地和豪公司（甲方）与案外人浦建林、赵德芳等五名业主代表（乙方）签订了《关于苏州天地和豪装饰公司和业主纠纷事件的调解协议》，天地和豪公司在协议中对业主愿意继续履行合同的情形做出了如下承诺：1）即日起至3月28日止，甲方安排工作人员逐户明确开复工时间。按照原合同规定，应该提供施工服务的公司，最迟复工时间不得迟于4月8日。按照原合同规定，未到开工时间的公司，新的开工时间，由业主同公司另行约定。2）甲方将本着对业主负责、让业主放心的原则，郑重承诺在3月30日前，复工的工地不少于20个。3）甲方将同业主约定新的完工时间和宽限期，宽限期不得超过15天。如新的完工时间为8月10日的，宽限期则至8月25日。4）甲方将根据原合同的约定，按照50元/天的标准承担赔偿责任。赔偿天数为新完工日期减去原完工日期。5）一对一补充协议逾期未完工的，甲方承担68元/天的赔偿责任。另查，案涉房屋坐落于相城区房屋的建筑面积为86.15平方米。再查，本院受理的其他关联案件查明，2016年5月1日，天地和豪公司与聚邺盈公司共同出具通知一份，向广大业主言明将天地公司业务分为二部分，一部分是设计施工，依然由天地和豪公司完成，另一部分是建材销售，由聚邺盈公司完成，天地和豪公司承诺对聚邺盈公司所销售的货物承担连带责任。因装修事宜长期搁置，何菊生于2019年9月22日上午以装修纠纷为由报警，高铁新城派出所后至案涉房屋内处警，处理结果为报警人法院起诉。以上事实，有原告提供的身份证复印件、企业公示信息查询、《住宅装饰装修工程预定合同》、《住宅装饰装修工程施工合同》、《住宅装饰装修销售及服务合同》、《补充协议》、收款收据、交易凭条、《关于苏州天地和豪装饰公司和业主纠纷事件的调解协议》、产权证拍照打印件，本院调取的关联案件卷宗材料、接处警登记表以及当事人的陈述等证据予以证实。审理中，何菊生述称，其是在电视上看到天地和豪公司的装修广告后与其联系后签约的。天地和豪公司、聚邺盈公司之间的关系并不清楚。2018年11月中旬，工人进入案涉房屋装修，到了2018年12月底就离场了，只做了一小部分水电（排了一小部分线路，装了一小部分管道），以及贴了厨房间的墙砖、卫生间的墙砖、阳台的墙砖和地砖。我认为这部分装修价值20000元。另外，被告方在离场时，现场留下了一些地砖，我用来贴了客厅的一半以及走廊部分。需要说明的是，我让现场的包工头做了封窗和垃圾清理（这两项不包含在被告的施工范围内），并另外直接支付现金1万元给了包工头。直到本案起诉之前，我都要求被告方继续施工，打了很多电话，但对方一直拖延。我于2019年9月22日报警，请警察上门对已经装修的部分录像，同时我自己也拍摄了照片。之后，我就另外找了装修公司将房屋装修完毕了。2019年12月，被告方曾通知我去核对装修的金额，但我认为其计算方式太不合理，所以没有签字确认。为证明自己的主张，何菊生另外举证照片一组、视频一段以及天地和豪公司出具的预算表复印件一份。审理中，本院以本案现有证据为基础材料，就案涉房屋在装修方离场前已完工部分的装修价值向有关评估机构进行询价，根据其回复的项目单价的意见，结合何菊生举证的现场照片所反映的已完成项目、装修预算表中载明的面积情况，另考虑何菊生举证的照片中反映现场遗留部分装修材料，本院酌情认定被告方离场前已完工部分的装修价值合计2万元，其中材料费、人工费各10000元。本院认为，何菊生与天地和豪公司、聚邺盈公司分别签订的《住宅装饰装修工程施工合同》、《住宅装饰装修销售及服务合同》、《补充协议》等系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。何菊生按约支付了装修款合计116510元，其中74000元由天地和豪公司收取，42510元由聚邺盈公司收取。然而，根据现有证据证明，两被告在收取装修款后仅完成了部分装修工程后便离场，已构成违约，致使合同目的无法实现，何菊生有权解除上述合同及补充协议。何菊生要求解除合同的诉状副本于2019年2月16日公告送达被告，故认定上述合同及补充协议均于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据前述认定，两被告在离场前已完成部分的装修价值合计20000元，其中材料费、人工费各10000元。本案中，根据何菊生与两被告分别签订的合同内容，结合两被告在2016年5月1日共同出具的通知，均可以证明天地和豪公司负责设计施工，聚邺盈公司负责建材销售。据此，本院认定，在上述合同解除后，天地和豪公司应退还装修款64000元，聚邺盈公司应退还装修款32510元。关于何菊生主张的20000元损失，本院认为，考虑到两被告的违约行为的确导致何菊生产生一定的房屋空置损失以及资金占用期间的利息损失，本院根据案件实际情况，酌情认定损失金额为10000元，该款应由天地和豪公司、聚邺盈公司共同赔偿。经本院合法传唤，天地和豪公司、聚邺盈公司无正当理由拒不到庭，视为自动放弃应诉、举证、抗辩等全部诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、原告何菊生与苏州天地和豪装饰设计有限公司、苏州聚邺盈贸易有限公司分别签订的《住宅装饰装修工程施工合同》、《住宅装饰装修销售及服务合同》、《补充协议》解除。二、被告苏州天地和豪装饰设计有限公司退还原告何菊生装修款64000元；被告苏州聚邺盈贸易有限公司退还原告何菊生32510元。三、被告苏州天地和豪装饰设计有限公司、苏州聚邺盈贸易有限公司共同赔偿原告何菊生损失10000元。上述第二、三项，均于本判决生效之日起十日内履行）如采用转账支付，请汇入原告指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022019074）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取为3885元、公告费600元，合计4485元，由被告苏州天地和豪装饰设计有限公司、苏州聚邺盈贸易有限公司负担（其中案件受理费3885元原告已预交，本院予以退还，两被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳；公告费600元由两被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  候佳芸人民陪审员  孙 丽人民陪审员  朱 颖二〇二〇年四月二十八日书 记 员  陆锦枫