青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初1258号原告：温东海，男，汉族，1962年11月5日出生，住青海省西宁市。被告：杜心，女，汉族，1988年3月10日出生，住青海省西宁市。原告温东海与被告杜心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温东海、被告杜心均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告温东海向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告2019年6月至8月房屋租金3900元；2.依法判令被告支付2018年1月至2019年5月电费2666.41元、支付2018年10月至2019年4月暖气费1989元、支付2018年1月1日至2019年8月31日物业费及卫生费558.8元、2017年9月至2019年8月水费211.38元。3.赔偿电灶费460元、赔偿换锁芯费用320元、赔偿墙体脱落200元、两个开关损坏30元、灯管损坏30元、卫生间门面部分损坏100元、洗浴喷头损坏65元、马桶按钮损坏25元、厨房推拉门损坏120元；4.判令被告支付原告以上损失的利息964.38元（以11664.97元为基数，按照国家理财利率3.6%计算，从2018年8月1日至起诉之日）；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告因拖欠住房租金或电暖物业等其它费用纠纷一案诉于城东区人民法院,西宁市中级人民法院。被告拖欠租金、电、暖、物业等一切事实证据材料均有举证及审理材料可查。原告起草诉状时间是2019年5月9日,诉求交付金额虽截算止此,但审理需要时间,在审理结案前并不意味着侵权的结束,而是违法占有使用的继续,特别是继续强行占用,也自当履行继续交付租金的义务,通过法庭审查已证实了强占的事实。被告违法而不负法律责任,是法律所不容的。被告无正当理由拖欠租金的同时,无理拒交所租住房的门锁钥匙,原告给被告新房全套钥匙5把,在被告不拿出钥匙,请人开锁及配锁的一切费用由被告承担。被告拒不交租,拒不交房,也拒不解除和履行《租房合同》约定的相关义务及违约,藐视法律的尊严。强占住房,侵害了当事人的所有权，故诉至法院，请求判如所请。被告杜心辩称，对原告要求承担2019年6月至8月房屋租赁费不予认可。我于2019年3月20日就已经搬至城东区瑞康丽居小区居住，但在原告第一次起诉时，一审法官已将房屋租赁费认定至2019年5月，原告现在让我继续承担2019年6月至8月的房屋租金，没有法律依据。对于开锁的事情，因钥匙我是留在了屋内，在一审的时候，我也同意原告找开锁公司来开锁。对于水费、电费、暖气费、物业费，我要求原告提供我没有给他交上述费用的证据，否则不予承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋租赁合同、开锁收据、派出所出警照片及开锁后房屋照片、（2019）青0102民初2136号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告温东海为主张其诉讼请求依法提交了：1.水费、电费票据共八张、工资条三张，欲证明被告未缴纳水费、电费、暖气费、物业费的事实；被告杜心对上述证据的真实性没有异议，对证明方向有异议，认为自己在承租期间已经将上述费用转给原告，原告应向法庭提交自己未向其支付上述费用的证据，否则不予认可。本院认为，被告主张其已向原告支付上述费用，根据举证责任规则，应由被告承担已给付上述费用的举证责任，被告未向法庭提交，视为举证不能，应承担举证不能的责任，故对上述证据，本院予以确认。2.证明，欲证明原告在开锁后房内的情况。被告杜心对该份证据的真实性予以认可，对证明方向据不认可，认为原告在向自己出租房屋时，房屋情况未提供，现在提供的房子情况与出租前房子的情况无法比较。本院对该份证据的真实性予以确认。3.收据三张及照片四张，欲证明被告损害该出租屋的事实及原告因维修房屋所花去费用的事实。被告对该组证据不予认可，认为自己在承租原告房子时并未将房屋损坏，其次该份证据只是份收据，不是正规的发票，也未盖有维修商户的章子，故不予认可。本院认为，原告因未提交正规的发票，收据中亦无公章，无法证明上述事实，故本院不予确认。被告杜心为支持其答辩依法提交了：1.（2019）青01民终1937号民事调解书，欲证明原、被告之间房屋租赁纠纷已解决，调解书中已明确原告对该涉案房屋已实际控制，自己无需再向其支付房屋租金的事实；原告对该份证据的真实性无异议，对证明方向有异议，认为自己多次与被告联系要求腾退房屋，被告将自己设置为黑名单，此事并未解决。本院认为，该份民事调解书中对原告实际占有其该涉案房屋已经明确，故对该份证据的效力，本院予以确认。2.收据，欲证明被告在2019年6月至8月已经居住在瑞康丽居小区，故不存在拖欠原告房屋租金的事实。原告对该份证据不予认可，认为被告在哪里居住与本案无关，自己并不知晓。本院认为，（2019）青01民终1937号民事调解书已认定被告承租原告的房屋于2019年5月31日止，故对该分证据，本院对其效力予以确认。本院经审理查明：2015年8月1日，原、被告签订《租房合同》，双方约定原告将位于本市××区房屋租给被告使用，租期为两年，租金每月1300元，每半年支付一次。合同约定的租赁期限届满后，双方未再续签合同，但被告一直承租案涉房屋。后原告因被告未缴纳2018年8月至2019年5月房租为由诉至西宁市城东区人民法院，后上诉至西宁市中级人民法院。现因被告未缴纳2019年6月至8月房租及未给付2018年至2019年水费、电费、物业费、暖气费为由诉至法院，遂形成本案纠纷。另查，（2019）青01民终1937号民事调解书已认定，上述涉案房屋已由原告实际控制、占有，双方不存在腾退纠纷，且被告向原告支付欠付的2019年5月31日之前的房屋租金6000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告温东海依约将涉案房屋租赁给被告杜心使用，被告杜心应当依照约定支付相关的费用。关于原告要求被告承担2019年6月至8月房屋租金的主张，因（2019）青01民终1937号民事调解书双方对上述涉案房屋已由原告实际控制、占有，双方不存在腾退纠纷已确认，可知被告承租原告房屋的时间于2019年5月31日止。原告再次要求被告承担6月至8月的房屋租金3900元，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告承担水、电、物业费、暖气费的主张，被告答辩称自己在租赁房屋期间已向原告支付了相关的水、电、物业费、暖气费，但其因未向法庭提供证据，故对其抗辩意见，本院不予采纳。被告杜心无故拖欠上述费用，已构成违约，应当承担相应的责任。故对原告要求被告承担上述费用的主张，本院予以支持。因被告承租原告房屋的时间于2019年5月31日止，故被告应支付原告2018年1月至2019年5月电费2666.41元、支付原告2018年10月至2019年4月暖气费1989元、支付原告2018年1月至2019年5月物业费及卫生费474.8元、支付原告2018年1月至2019年5月水费147.2元，以上共计5277.41元。关于原告要求被告赔偿换锁芯费用320元，被告予以认可，故本院予以支持，对赔偿电灶费460元，双方签订的租赁合同中已明确写明原告向被告提供双电灶一台（新），后原告在开锁后发现其电灶已丢失，被告作为承租人应承担保管不力的责任，故对电灶费460元，本院予以支持。对于赔偿墙体脱落200元，两个开关损坏30元、灯管损坏30元、卫生间门面部分损坏100元、洗浴喷头损坏65元、马桶按钮损坏25元、厨房推拉门损坏120元，因原告提供的证据不足以证明其所花去的费用，被告亦不认可，故对该项诉求，本院不予支持。关于原告主张要求被告承担利息964.38元，于法无据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杜心于本判决生效后二十日内向原告温东海给付2018年1月至2019年5月电费2666.41元、2018年10月至2019年4月暖气费1989元、2018年1月至2019年5月物业费及卫生费474.8元、2018年1月至2019年5月水费147.2元；赔偿原告开锁费320元，赔偿原告电灶费460元，以上共计6057.41元；二、驳回原告温东海的其他诉讼请求。案件受理费92元，减半收取46元，由原告温东海负担23元，被告杜心负担23元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 宋 罕 二〇二〇年四月十五日书记员 杨爱玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。