广西壮族自治区崇左市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂14执复8号 复议申请人（申请执行人）：玉带英，女，1964年8月11日出生，汉族，农民，住广西壮族自治区扶绥县。 委托诉讼代理人：梁贵，广西进安律师事务所执业律师。 异议人（案外人）：莫少华，男，1960年7月5日出生，汉族，工人，住广西壮族自治区扶绥县。 委托诉讼代理人：刘茂坚，广西南密律师事务所执业律师。 被执行人：黄丽莲，女，1963年5月4日出生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区扶绥县。 复议申请人玉带英不服广西壮族自治区扶绥县人民法院（2020）桂1421执异6号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 扶绥县人民法院在执行玉带英与黄丽莲民间借贷纠纷一案中，依法裁定查封并拍卖被执行人黄丽莲（共有人莫少华）名下位于广西扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号不动产(产权证号：扶绥县201100269）。案外人莫少华不服，向该院提出书面异议。该院裁定撤销该院查封与拍卖裁定。申请执行人玉带英不服，向本院申请复议。 扶绥县人民法院查明，莫少华与黄丽莲原系夫妻。2009年，两人共同向中国工商银行扶绥县支行按揭贷款购买了位于广西××永××路××小区××—××区商住楼××层××单元××房。2011年，上述房产取得不动产权证书，证号为扶房权证扶绥县字第××号，权利人为莫少华、黄丽莲。2016年7月18日，莫少华与黄丽莲办理离婚登记手续。2019年7月26日，广西××永××路××小区××—××区商住楼××层××单元××房产办理了不动产权变更登记，由原来的莫少华、黄丽莲共同共有变更为莫少华单独所有，不动产权证号为桂（2019）扶绥县不动产权第0009856号，产权证登记房产的坐落为扶绥县新宁镇××路××小区××—××·阳光××区商住楼××单元××房。 2019年9月9日，该院对玉带英与黄丽莲民间借贷纠纷一案作出（2019）桂1421民初1156号民事判决，判决内容为：黄丽莲偿还玉带英借款本金85000元及利息。判决生效后，因黄丽莲未主动履行判决确定的义务，玉带英遂向该院申请强制执行，案号为（2020）桂1421执14号。2020年3月3日，该院作出（2020）桂1421执14号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人黄丽莲（共有人莫少华）在广西扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号不动产（产权证号：扶绥县201100269），期限为3年。同年3月6日，该院作出（2020）桂1421执14号之二执行裁定书，裁定：拍卖被执行人黄丽莲（共有人莫少华）名下位于广西扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号不动产（产权证号：扶绥县201100269）。 上述事实有案外人莫少华提供的离婚证、协议书、收条、桂（2019）扶绥县不动产权第0009856号产权证书、扶绥县不动产登记资料查询结果证明、（2019）桂1421民初1156号民事判决书以及该院于2020年3月23日向扶绥县不动产登记局调取的《不动产登记资料查询结果》予以证实。 扶绥县人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为…。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。本案各方争议的焦点是涉案不动产属于莫少华、黄丽莲共同共有还是属于莫少华单独所有，该院对该不动产作出的查封、拍卖两份裁定是否违反法律规定。对于涉案不动产属于莫少华、黄丽莲共同共有还是属于莫少华单独所有的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；…”据此，涉案的扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号房的所有权的认定，应以不动产权证书判断其权利人。根据异议人莫少华提供的（2019）扶绥县不动产权第0009856号证书及该院于2020年3月23日调取的《不动产登记资料查询结果》，可以确认扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号房的所有权人仅为莫少华个人。而该院作出的（2020）桂1421执14号之一、之二查封、拍卖执行裁定书，均确认所查封、拍卖的标的物“扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号房”为黄丽莲、莫少华共有，因此，两份执行裁定的裁定内容违反了上述法律规定，异议人莫少华的异议请求有事实和法律依据，该院予以支持。此外，对玉带英称其与黄丽莲之间发生的债务为黄丽莲与莫少华的夫妻共同债务的主张，不是本案审查的范围，该院不予涉及。 综上所述，异议人的异议理由成立，该院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、第十七条第二项、第二十五条第一款第一项之规定，裁定：撤销扶绥县人民法院作出的（2020）桂1421执14号之一执行裁定及（2020）桂1421执14号之二执行裁定。 玉带英向本院申请复议称，异议人莫少华与被执行人黄丽莲系假离婚，双方以离婚析产转让共有房产，明显属于恶意转移财产规避执行。扶绥县人民法院对异议人莫少华的执行异议应裁定予以驳回。据此，向崇左市中级人民法院申请复议，请求依法撤销绥县人民法院（2020）桂1421执异6号执行裁定书，由崇左市中级人民法院裁定驳回莫少华的执行异议并裁定追加莫少华为被执行人。 异议人莫少华与被执行人黄丽莲均未向本院提交答辩意见。 本院查明的事实与扶绥县人民法院查明的事实一致。 本院认为，扶绥县人民法院在执行玉带英与黄丽莲民间借贷纠纷一案中，依法裁定查封并拍卖被执行人黄丽莲（共有人莫少华）名下的房产。异议人莫少华以该房产的所有权单独属于其自己为由提出异议，旨在排除对该执行标的的强制执行。莫少华属于玉带英与黄丽莲民间借贷纠纷一案的案外人，所有权系实体权利。而案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议的，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”、第二十三条“（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。”的规定，扶绥县人民法院理应适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，却错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理，其所作出的（2020）桂1421执异6号异议裁定依法应予撤销；同时，该裁定直接撤销该院的查封和拍卖的裁定，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。”的规定。 至于复议申请人玉带英复议请求追加莫少华为本案被执行人的问题，不属于本复议程序审查的范围。在执行过程中，申请执行人申请追加当事人的，应当向执行法院提出。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第五项规定，裁定如下： 一、撤销扶绥县人民法院（2020）桂1421执异6号异议裁定； 二、发回扶绥县人民法院重新作出裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 韩振森 审 判 员 曹玲玲 审 判 员 黄 飞 二〇二〇年四月二十六日 法官助理 何 娟 书 记 员 黄利华 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。