广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初1854号 原告：田阳兴阳村镇银行有限责任公司。住所地：广西壮族自治区田阳县田州镇解放中路56号。统一社会信用代码：91451021561577395P。 法定代表人：余真彦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄冲，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：陆文益，广西华尚（平果）律师事务所律师。 被告：龙秉乾，男，1995年5月30日出生，壮族，广西田阳县人，住广西壮族自治区田阳县。 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司（以下简称“兴阳银行”）与被告龙秉乾金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴阳银行的委托诉讼代理人黄冲到庭参加诉讼，被告龙秉乾经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴阳银行向本院提出诉讼请求:1.判决被告龙秉乾向原告偿还借款本金700,000元及支付借款利息(利息计算方式:按合同约定执行)；2.判决原告对被告龙秉乾用作借款抵押位于田阳县田州镇那塘村田州古城康盛园G24-2号【不动产权证：桂(2017)田阳县不动产权第0005362号,建筑面积140.35平方米、土地面积102.3】的房产变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权;3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年11月20日,原告与被告龙秉乾签订《最高额个人借款合同》,约定借款本金700,000元,借款期限从2017年11月20日至2020年11月19日,单笔借款期限最长不超过12个月;借款用于种植香蕉,利息按年8.265%,逾期偿还借款的,加收50%罚息,按月结息。原告于2017年11月27日向被告支付借款本金700,000元。对上述借款，被告龙秉乾将位于田阳县田州镇那塘村田州古城康盛园G24-2号【不动产权证:桂(2017)田阳县不动产权第0005362号,建筑面积140.35平方米、土地面积102.3】的房产用作借款抵押。以上抵押人向原告出具《借款抵(质)押承诺书》及《最高抵押担保合同》,并办理抵押登记。借款限届满后,被告没有按合同约定偿还借款本金及利息,为维护原告的合法权益,特向法院起诉，请求判如所请。 原告兴阳银行为证明其诉讼请求，在举证期限内向本院提交如下证据：1.被告的身份证，证明被告的身份；2.借款申请书，证明被告向原告申请借款的事实；3.最高额个人借款合同，证明被告龙秉乾有借款事实及本金与利息等的约定；4.借款借据，证明原告向被告支付借款的事实；5.最高额抵押担保合同，证明被告对该笔借款进行抵押担保诺；6.借款抵(质)押担保承诺书，证明被告对该笔借款有抵押承诺；7.不动产权证，证明抵押物有证件；8.不动产登记证明，证明抵押物已办理抵押登记；9.抵押物清单，证明抵押物列有清单；10.贷款催收通知书，证明截至2020年3月9日被告尚欠原告借款本金700,000元整，尚欠利息168,998.80元；11.银行卡流水，证明2017年11月27日原告按照合同约定向被告支付借款本金700,000元的事实。 被告龙秉乾未向本院提交书面答辩意见，也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证、质证的权利，被告龙秉乾经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经庭审核实，原告兴阳银行提供的以上证据合法有效，与本案存在关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月20日，原告兴阳银行（贷款人）与被告龙秉乾（借款人）签订《最高额个人借款合同》，合同主要内容：自2017年11月20日起至2020年11月19日止，借款人可以在人民币柒拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于种植香蕉；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2020年11月19日；在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同。在本合同约定的期限和最高贷款额度内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮90%；按月结息，到期还本；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告兴阳银行（抵押权人）与被告龙秉乾（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，被告龙秉乾以其所有的位于田阳县田州镇那塘村田州古城康盛园G24-2号[不动产权证号：桂（2017）田阳县不动产权第0005362号]为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2017年11月27日，原告兴阳银行按照循环使用贷款额度的约定向被告龙秉乾支付了本案借款本金700,000元,双方在《借款借据》中确认，该笔借款期限自2017年11月27日起至2018年11月26日止。借款期限届满后，被告龙秉乾未能按期还本付息。2019年10月16日，原告兴阳银行以被告龙秉乾未按合同约定还本付息为由，向本院提起本案诉讼。截至2020年3月9日，被告龙秉乾尚欠原告兴阳银行借款本金700,000元、利息168,998.80元。 本院认为，涉案《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应当按照约定履行义务。合同签订后，原告兴阳银行按照循环使用贷款额度的约定向被告龙秉乾支付了本案借款本金700,000元，原告与被告在《借款借据》中确认，该笔借款期限自2017年11月27日起至2018年11月26日止。被告未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，原告诉请被告偿还尚欠借款本金700,000元及支付利息，于法有据，本院予以支持。关于借款利息的计算问题。根据原告提供的贷款催收通知单，本院确认截至2020年3月9日，被告尚欠原告利息168,998.80元；从2020年3月10日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金700,000元为基数，按双方借款合同约定利率计算。被告以其所有的位于田阳县田州镇那塘村田州古城康盛园G24-2号[不动产权证号：桂（2017）田阳县不动产权第0005362号]房产为本案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，主债务履行期限届满后，被告未履行还本付息义务，故被告应以其抵押的房产对本案债务承担抵押担保责任，原告诉请对上述房产通过拍卖、变卖所得的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。被告龙秉乾经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告龙秉乾于本案判决生效之日起十五日内向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司偿还借款本金700,000元及利息（利息计算方式：截至2020年3月9日的利息为168,998.80元；从2020年3月10日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金700,000元为基数，按双方借款合同约定利率计算）； 二、被告龙秉乾到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司有权对被告龙秉乾用作借款抵押的位于田阳县田州镇那塘村田州古城康盛园G24-2号的房产[不动产权证号：桂（2017）田阳县不动产权第0005362号]申请拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费10，800元，公告费700元，两项共计11，500元，由被告龙秉乾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  王炳亮 人民陪审员  周晓文 人民陪审员  梁旭世 二〇二〇年四月二十日 法官 助理  李海燕 书 记 员  王 奕