内蒙古自治区突泉县人民法院   民事判决书   （2020）内2224民初44号   原告：包商银行股份有限公司兴安盟突泉支行。   统一信用代码：91152224099378985P。   法定代表人：王磊，行长。   委托诉讼代理人：菅晓琦，女，1993年8月23日出生，满族，该银行职员，群众，现住突泉县突泉镇内。   身份证号：×××。   被告：安艳东，男，1966年10月7日出生，汉族，个体。   身份证号：×××。   被告：孙红梅，女，1966年1月2日出生，蒙古族，个体。   身份证号：×××。   原告包商银行股份有限公司兴安盟突泉支行（以下简称包商银行突泉支行）与被告安艳东、孙红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告包商银行突泉支行委托诉讼代理人菅晓琦到庭参加诉讼。被告安艳东、孙红梅经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告包商银行突泉支行向本院提出诉讼请求：1.要求二被告偿还截止到2020年4月14日为止的贷款本金300000元，利息43286元（包含罚息），本息共计343286元，并从2020年4月15日起至贷款偿还完毕之日止，按年利率18%计算支付利息；2.原告包商银行突泉支行对被告安艳东所有的坐落巴彦胡舒大街南（原百货北，房号东14-2），房屋所有权证号为房权证右中房字第XXXX号房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.诉讼产生的起诉费、评估费、拍卖费、执行费、交通费等所有相关费用由被告承担。事实及理由：2016年6月16日，被告安艳东与我行签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，借款600000元，贷款期限60个月，约定年利率12%，还款方式为不规则还款，合同到期日为2021年6月14日。合同签订后，2016年6月17日我行将被告所借款项转入其银行账户中。被告履行还款至2019年5月13日，已偿还贷款本金300000元及利息，尾欠贷款本息便不再继续偿还，根据合同约定，借款人、抵押人未按约定期限偿还贷款本息及罚息，贷款人有权提前终止合同，收回贷款，故提出如上诉讼请求。   被告安艳东、孙红梅未答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同一份、抵押合同一份、还款计划表一份、借据一份、信贷业务出账通知一份、抵押财产清单一份、房屋他项权证一份，证明被告借款数额、偿还时间、逾期违约、设定抵押等事实，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告安艳东、孙红梅系夫妻关系。为经营生意，购进皮草所需，2016年6月16日，被告安艳东与原告包商银行突泉支行签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，被告孙红梅在共同借款人和抵押财产共有人处签字，被告安艳东、孙红梅共同所有的坐落巴彦胡舒大街南（原百货北，房号东14-2），房屋所有权证号为房权证右中房字第XXXX号房屋为此笔贷款设定抵押，借款金额600000元，贷款期限60个月，约定年利率12%，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加收50%，还款方式为不规则还款，合同到期日为2021年6月14日。合同签订后，原告于2016年6月17日将出借款项转入被告的银行账户中。截止到2019年5月13日止，二被告偿还贷款本金300000元及产生的相应利息后，便不再继续履行还款义务。   本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告安艳东、孙红梅共同向原告包商银行突泉支行贷款，用于经营生意支出，有原告与被告签订的《个人借款合同》在卷佐证，原告向被告交付款项后，双方之间的借款合同成立并生效，被告应按合同约定履行还款义务。被告履行部分还款义务后，对剩余借款本金300000元及利息未按合同约定履行已构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。原告主张提前收回剩余贷款本金并按年利率12%加50%即18%计算给付逾期违约利息，为合同明确约定，系双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以支持。被告安艳东、孙红梅以共有房屋为办理贷款设立抵押并办理了抵押登记，在不能偿还借款的情况下，原告作为抵押权人对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。被告安艳东、孙红梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭举证、质证、辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。   综上所述，对原告包商银行突泉支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告安艳东、孙红梅共同偿还原告包商银行股份有限公司兴安盟突泉支行借款本金300000元，并从2020年4月15日起至借款偿还完毕之日止，按年利率18%计算给付逾期利息。其中，自2019年5月13日至2020年4月14日期间的利息数额为43286元。此款本息于本判决生效后十日内履行完毕。   二、原告包商银行股份有限公司兴安盟突泉支行对被告安艳东、孙红梅共同所有的坐落于科尔沁右翼中旗巴彦胡舒大街南（原百货北，房号东14-2），房屋所有权证号为房权证右中房字第XXXX号的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6108元，由被告安艳东、孙红梅共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。   申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   审判长 庞玉波   审判员 车兵兵   审判员 梁继东     二○二〇年四月二十九日   书记员 倪立晶   附相关法律条款：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。   第三十九条抵押合同应当包括以下内容：   （一）被担保的主债权种类、数额；   （二）债务人履行债务的期限；   （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；   （四）抵押担保的范围；   （五）当事人认为需要约定的其他事项。   抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。