河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初19423号原告：李强，男，1983年11月13日出生，汉族，住河北省承德市滦平县。委托诉讼代理人：张华欣、张福可，河南千业律师事务所律师。被告：河南中林置业有限公司，统一社会信用代码914100006959677788，住所地郑州市二七区棉纺东路66号院17号楼3单元4层31号。法定代表人：曾江，董事长。委托诉讼代理人：宋艳亮、史明正，河南天基律师事务所律师。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，统一社会信用代码91410100727025903N，营业场所郑州市金水区金水路299号。负责人：董琢理，行长。委托诉讼代理人：刘美丽，该行员工。原告李强与被告河南中林置业有限公司、第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李强及其委托诉讼代理人张华欣、张福可，被告河南中林置业有限公司的委托诉讼代理人宋艳亮、史明正，第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的委托诉讼代理人刘美丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李强向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告李强与被告河南中林置业有限公司于2018年10月9日签订的商品房买卖合同；2．判令解除原告李强、被告河南中林置业有限公司与第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行于2019年4月15日签订的个人购房担保借款合同；3．判令被告河南中林置业有限公司向原告李强返还购房首付款260000元、产权登记费550元、维修基金1284元，及赔偿原告李强支付的购房首付款的利息损失（自2018年11月26日起至实际偿还之日止，以本金260000元为基数，按同期银行贷款年利率5%计算，暂计至起诉之日为12038.36元）；4．判令被告河南中林置业有限公司向原告李强返还截止2019年10月30日原告李强已向第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行偿还的贷款本息26753.09元，并返还自2019年10月31日起至判决生效之日止原告李强向第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行偿还的贷款本息（具体数额以本判决生效当月出具的还款明细为准）；5．判令被告河南中林置业有限公司赔偿原告违约金3770元、抵押费550元、公证费200元、代办费1500元；6．判令被告河南中林置业有限公司向第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行返还至本判决生效之日起的尚余贷款本息；7．本案诉讼费用由被告河南中林置业有限公司承担。事实与理由：2018年10月9日，原告李强与被告河南中林置业有限公司签订商品房买卖合同，约定原告李强购买被告河南中林置业有限公司开发的位于二七区嵩山北路东、建设东路北C座2层2043号房产，用途为商业服务，建筑面积为19.75平方米，单价为26329.11元，总价款为520000元，原告应于2018年10月9日缴纳购房首付款260000元，剩余房款260000元通过银行商业按揭贷款方式支付，合同第八条对交付时间的约定为“出卖人（被告中林公司）应当在2019年6月30日前向买受人（原告）交付该商品房”，合同第九条对出卖人（被告中林公司）逾期交房的违约责任约定为“（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人（原告）有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”，上述合同签订后，原告按合同约定缴纳了首付款260000元。2019年4月15日，原告李强、被告河南中林置业有限公司与第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订个人购房担保借款合同，约定原告向第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行申请办理银行贷款260000元用于购买二七区嵩山北路东、建设东路北C座2层2043号房产，贷款期限为10年，自2019年4月15日至2029年4月15日，借款人还款方式为以等额本息还款法，按月偿还，除原告以所购房产做抵押外，被告河南中林置业有限公司作为保证人，承担连带保证责任。后原告按照约定，每月向第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行还本付息。截止2019年10月30日，共向第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行偿还借款本息26753.09元。商品房买卖合同约定的交房期限届满后，被告河南中林置业有限公司迟迟不能交付房屋，逾期时间已超90日。被告河南中林置业有限公司辩称：答辩人在商品房买卖合同履行过程中不存在违约行为，更不存在违约行为致使李强买卖合同目的无法实现的情形，李强主张解除商品房买卖合同并主张违约金缺乏法律及事实依据，依法应当驳回其诉讼请求。双方签订商品房买卖合同后，因政府环保管控导致项目停工致使答辩人无法按照原合同约定期限交付房屋，上述停工事实构成不可抗力且属于双方约定因政策原因导致无法按期交房可以顺延的情形，依法依约均应当考虑实际停工天数对交房期限予以顺延，答辩人不构成违约。李强主张解除合同并要求违约金无事实依据及证据支持，且不符合双方合同约定。因交房期限顺延李强即使存在损失，郑州兆岸商业管理有限公司作为李强的受托管理人已通过提前计算租金的方式向其补偿了损失，不存在李强有其他损失的情形。李强的诉讼请求缺乏事实依据及证据支持且不符合双方合同约定内容，依法应当驳回其诉讼请求。第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行称：房屋买卖合同和按揭贷款合同是不同的法律关系。我行已经按照按揭贷款合同约定发放了贷款，并不存在违约行为。在按揭贷款未结清的情况下，原告和被告均有义务向我行偿还贷款，我行不同意配合办理相关解除按揭贷款合同及解押手续。经审理查明：2018年6月17日，原告李强与被告河南中林置业有限公司签订一份商品房认购协议，约定原告李强认购被告河南中林置业有限公司开发建设的中林嘉苑项目下C幢2043室商品房。2018年7月5日，原告李强与郑州市兆岸商业管理有限公司签订一份星光汇商铺委托经营管理合同，约定原告李强委托郑州市兆岸商业管理有限公司经营管理原告认购的上述房屋，授权郑州市兆岸商业管理有限公司代表原告李强向开发商办理该商铺的收楼手续等。2018年10月9日，原告李强与被告河南中林置业有限公司签订一份商品房买卖合同，约定原告李强购买被告河南中林置业有限公司开发的位于郑州市二七区嵩山北路东、建设东路北C座2层2043号房屋一套等。合同签订当日，原告李强交付被告河南中林置业有限公司购房首付款、维修基金、产权登记费等。2019年4月15日，原告李强与第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订一份个人购房担保借款合同。2019年6月12日，被告河南中林置业有限公司向原告李强邮寄一份延期交房通知。2019年10月7日，原告李强向被告河南中林置业有限公司邮寄一份解除商品房买卖合同通知书。2019年11月5日，被告河南中林置业有限公司再次向原告李强邮寄一份延期交房通知书。2019年12月28日，被告河南中林置业有限公司与郑州市兆岸商业管理有限公司签订一份交房交接书。后原告李强诉至本院。以上事实有商品房认购协议、商品房买卖合同等证据，经庭审质证，予以确认。本院认为，原告李强与被告河南中林置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。商品房买卖合同约定2019年6月30日前交付房屋，但2019年12月28日，被告河南中林置业有限公司与郑州市兆岸商业管理有限公司签订交房交接书，同时，考虑郑州市因环保因素、大气管控要求建筑施工企业停工的实际情况，对于原告李强要求解除合同并返还购房款等的请求，本院不予支持，但酌定被告河南中林置业有限公司支付逾期交房违约金2340元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告河南中林置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李强逾期交房违约金2340元；二、驳回原告李强的其他诉讼请求。案件受理费5900元，减半收取计2950元，由原告李强承担2925元，由被告河南中林置业有限公司承担25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 张 波二〇二〇年四月二十三日书记员 刘素娟