上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初13943号原告：刘1，男，1954年2月10日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：赵楚瑶，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：刘2，男，1960年2月21日出生，汉族，住上海市。被告：刘3，女，1950年1月8日出生，汉族，住上海市。被告：刘4，男，1951年11月13日出生，汉族，住上海市。被告：刘5，男，1956年3月24日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告：刘6，女，1958年1月21日出生，汉族，住上海市。被告：刘7，女，1963年2月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海中虹(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：徐廉芳，董事长。委托诉讼代理人：王颖，上海市远东律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴家平，上海市远东律师事务所律师。原告刘1诉被告刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7、上海中虹(集团)有限公司(以下简称“中虹集团公司”)共有纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘1及其委托诉讼代理人赵楚瑶，被告刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7，被告中虹集团公司的委托诉讼代理人王颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘1向本院提出诉讼请求：1、要求判令中虹集团公司配合将位于上海市江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)过户至刘1、刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7名下；2、要求确认系争房屋产权中，刘1占七分之四份额，刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7每人各占十四分之一份额。事实和理由：系争房屋系动迁配套商品房，上海市瑞虹路XXX弄XXX号的私房(以下简称“瑞虹路私房”)动迁时，明确系争房屋由刘1与母亲陈某某取得，由刘1、陈某某与中虹集团公司签订房屋预售合同。2007年系争房屋交付后，刘1、陈某某对系争房屋进行了装修并入住。刘1、陈某某尚未办理产权证时，陈某某于2008年9月29日死亡。陈某某与配偶刘某8(1998年11月11日死亡)共生育刘1、刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7七名子女。现刘1欲办理系争房屋的产权登记，但刘2拒不配合，故要求判如所请。刘2辩称：不同意刘1的全部诉讼请求。瑞虹路私房系父母的私房，当时该私房内有陈某某、刘4、刘7及其女儿张某、刘某8的嫂子王某某及其外孙邹某某6人户口，刘4系户主，王某某及邹某某系挂靠户口，父亲过世后，该私房由陈某某一人居住。该私房动迁时安置了两套房屋，一套是系争房屋，系安置给陈某某的。另一套是上海市江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋，系安置给刘7、张某的。刘4选择了货币安置，获得23万元安置补偿款。另剩余19万元补偿款给了陈某某，陈某某拿出约7万元分给了刘1、刘5、刘3、刘6，剩余钱款陈某某用于系争房屋的装修。瑞虹路私房的动迁安置对象是陈某某、刘4、刘7、张某，刘1的户口不在瑞虹路私房，其非动迁安置对象，为何由其和陈某某签订系争房屋的预售合同，刘2不清楚。刘4辩称：不同意刘1的诉讼请求。同意系争房屋产权过户，产权份额应由兄弟姐妹7人平分。同意刘2的答辩意见。父亲去世后，刘4是瑞虹路私房的户主。刘7辩称：不同意刘1的诉讼请求，同意系争房屋产权过户，份额由法院确定。同意刘2的答辩意见。江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权原先登记在张某名下，现该房屋已出售。刘5辩称：不同意刘1的诉讼请求。同意系争房屋产权过户，产权份额应按照遗嘱确定。同意刘2的答辩意见。刘5住在嘉定，距离瑞虹路私房很远，动迁的具体情况刘5不清楚，刘5只是对同意动迁签过字。母亲生前立过遗嘱，明确系争房屋产权分成12份，刘5和刘1各占2.5份，刘6和刘3各占1.5份，刘2、刘4、刘7各占1份。该遗嘱没有见证人，母亲在遗嘱上摁了手印，除刘4外，其余6子女均在遗嘱上签了字。母亲去世后，兄弟姐妹就系争房屋的出售签订了协议，约定了系争房屋出售后的分配，堂兄刘某9作了见证。母亲去世后，刘5质问过刘1，为何由刘1签订系争房屋的预售合同。刘3辩称：不同意刘1的诉讼请求。同意系争房屋产权过户，份额由法院确定。同意刘5的答辩意见。刘3只在确认瑞虹路私房要动迁时签过字，没有签过其他字，为何由刘1签订系争房屋的预售合同，刘3不清楚。母亲拿出7万元安置补偿款分给了刘3和刘6每人15,000元、刘1和刘5每人2万元，剩余12万元用于系争房屋的装修。母亲生前立过遗嘱，该遗嘱系由刘1起草，母亲摁了手印。母亲的遗嘱明确系争房屋由7个子女共同继承，只是份额上有所区别。刘6辩称：不同意刘1的诉讼请求。同意系争房屋产权过户，份额由法院确定。同意刘2、刘3和刘7的答辩意见。中虹集团公司辩称：房款收到，同意配合办理系争房屋产权过户手续，产权人各自的份额由法院确定。瑞虹路私房的拆迁实施单位系上海中房拆迁有限公司，中虹集团公司是系争房屋的建造方，系争房屋作为拆迁的安置房源，由虹口区动迁指挥部调拨用于拆迁安置，被拆迁人凭四联单与中虹集团公司签订房屋预售合同，四联单上明确具体的购房人。购房人确定为陈某某和刘1，此系动迁单位的事情，中虹集团公司不清楚，中虹集团公司只是提供房源。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘1、刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7系兄弟姐妹，其父亲刘某8于1998年11月11日报死亡，其母亲陈某某于2008年9月29日死亡。刘某8、陈某某共生育刘1、刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7七名子女。2006年5月31日，刘某8、陈某某位于瑞虹路的私房动拆迁，动迁单位给予了两套安置房，一套为系争房屋，一套为位于上海市江杨南路XXX弄XXX号XXX室的房屋。2006年8月16日，中虹集团公司作为卖方，陈某某、刘1作为买方，双方就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》。2006年8月23日，系争房屋办理了预购商品房预告登记，预告权利人为陈某某、刘1。2007年6月30日，中虹集团公司交付了系争房屋。2008年9月21日，由刘1代书，陈某某立下《我的遗嘱》，内容为：我知道我自己的身体状况，由于子女多，为了确保我过世后家中的房子不造成其它任何麻烦，故委托二儿子用书面字据写下我的分配心愿，特写下此遗嘱作为我去世后对虹口区江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋变卖后分配情况及有关事项：1、江杨南路XXX弄XXX号XXX室的房屋变卖后共分12份，其中二儿子刘1、三儿子刘5各得2.5份，大女儿刘3及二女儿刘6各得1.5份，大儿子刘4、小儿子刘2和小女儿刘7各得1份，另外1份由二儿子刘1保管及负责用于我生前及过世后的费用；2、现已病重期间，救治医疗费用和我去世后的费用等由二儿子刘1先垫付使用。请你们另外子女放心，我已和刘1讲好；3、生病期间如需用进口药或自费药一类的，1,000元以内由刘1承担负责，超过1,000元以上的均由你们姊妹七人共同平分承担费用，不可违背；4、重病期间请人24小时照顾护理的费用，由你们姊妹七人共同平均承担，如不承担者，取消其享受分配遗产的资格；5、我死后，房屋变卖现售给家里人为主，如不成，再卖给外人，价格由你们姊妹七人商量，由刘1全权负责处理及按遗嘱中的分配和各项条文执行，你们其余子女可监督执行；6、以上是我对江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋在我去世后的分配详细字据，我讲由二儿子刘1书写落笔，你们七子女必须在这字据上签名，如有哪位拒签者，我叫刘1拿到公证处去公证一下，公证所需的费用由刘1先垫付，到分配遗产时在其份额中扣除。特立此遗嘱为证。刘1代陈某某签了名，陈某某在该份遗嘱上摁了手印，刘1、刘2、刘3、刘5、刘6、刘7在该份均签名，刘4拒绝签名。2008年12月21日，刘1、刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7签署《房屋分配方案协议》，内容为：江杨南路XXX弄XXX号XXX室父母遗产房1套售后分配如下：房屋基价为65万元，扣除房屋买卖契税、中介费用55,000元，刘378,000元，刘452,000元，刘113万元，刘513万元，刘678,000元，刘252,000元，刘752,000元，分配合计572,000元，余23,000元为父母事后费用备用。此分配方案共设8份，七子女每人1份，中间人刘某91份。注：1、如七子女同意此分配方案，则签字生效，不得违约，如违约，责任后果自己负责；2、如同意此方案，逐日去虹口区公证处办理公证，产证名字则由刘1一人增加刘2，房屋出售后则由刘2负责支付每人款项。公证日望每人代好身份证、户口本，时间另定；3、公证费则由备用款中扣除。刘1、刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7在契约人栏内签字，刘某9在中间证人栏内签字。审理中，刘1称：《我的遗嘱》不符合遗嘱的构成要件，不发生遗嘱的效力，只能算是家庭内部协商，但因刘4未签字，故亦未达成最终的协议。当时母亲已无法说话，该份《我的遗嘱》实际是根据兄弟姐妹的意见所写。后因刘4不同意《我的遗嘱》中的分配，故系争房屋的处理被搁置。系争房屋预售合同上“刘1”的名字非刘1所写，刘1是在母亲去世后，刘2移交母亲遗物时，才知道自己和母亲一起作为买方签订了预售合同。刘1认可该预售合同上的签字。系争房屋系安置给陈某某的，陈某某愿意与刘1共同取得系争房屋的产权。刘1后又称：刘1知晓预售合同的签订情况，系母亲告知的。刘1当时在浏河上班，出来不方便，故让刘2去签预售合同。预售合同签订后，因家庭内部矛盾很大，希望能以协商的方式处理，故写了《我的遗嘱》，后又签了《房屋分配方案协议》。因事后兄弟姐妹中又有人不同意，《房屋分配方案协议》未能办理公证，故刘1对该份协议的效力亦不认可。刘2称：瑞虹路私房动迁后，母亲带了所有的东西搬到了刘1家居住，刘2没有为母亲管理过物品。瑞虹路私房动迁事宜系由刘2操办，系争房屋预售合同上“陈某某”、“刘1”的签名均系刘2所写。2006年8月底9月初，刘1让刘2去其家，陈某某也在场。刘1拿出表格称，动迁组让其确定系争房屋的产权登记人。陈某某想要写上刘2儿子的名字，刘1不同意，称会引起家庭纷争。后刘1表示写上刘1的名字，并称等母亲去世后，其会将系争房屋平分给兄弟姐妹。刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7均称：签《我的遗嘱》和《房屋分配方案协议》时，其不知道系争房屋的预售合同购买人系陈某某和刘1。本院认为：系争房屋系动迁单位给予陈某某的安置房，该房屋的预售合同购买人确定为陈某某和刘1，陈某某生前未提出异议，刘1也不持异议，故该预售合同合法有效。陈某某生前留下的《我的遗嘱》，因缺少见证人的见证，且系由继承人刘1代书，不符合代书遗嘱的法定要件，故不发生遗嘱的效力。虽然系争房屋预售合同购买人列了刘1的名字，但之后所写的《我的遗嘱》未载明系争房屋系由陈某某和刘1共同享有产权，而是明确系争房屋系作为陈某某的个人财产在其去世后进行分配，刘1知晓并签字认可，刘1所称陈某某同意与刘1共同享有系争房屋的产权，显然与事实不符。陈某某去世后，继承人之间达成了《房屋分配方案协议》，该协议基本按照《我的遗嘱》中确定的各自份额来确定系争房屋出售后的钱款分配，且明确产权证增加刘2的名字，刘1亦签字认可。由此可见，刘1对系争房屋实际系陈某某个人财产并无异议。本案中，刘1对何时知晓自己被列为系争房屋预售合同的购买人前后说法不一，有规避事实之嫌。综上，本院有理由相信，刘1被列为系争房屋预售合同的购买人，仅系挂名而已。虽然《房屋分配方案协议》系针对系争房屋出售后的钱款分配达成的协议，但各继承人之间就自己所占系争房屋的权利份额有明确的意思表示并达成了一致意见。鉴于系争房屋产权目前登记在中虹集团公司名下，刘1等继承人实际无法出售系争房屋，中虹集团公司应配合刘1等继承人办理系争房屋产权变更登记手续，刘1等继承人各自所享有的产权份额可酌情参照《房屋分配方案协议》中的份额来确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十三条，《中华人民共和国继承法》第十七条第三款、第十八条第一款第二项之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起30日内，上海中虹(集团)有限公司应配合刘1、刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7办理上海市江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将该房屋产权变更登记至刘1、刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7名下，刘1、刘5每人各占22%的产权份额，刘2、刘4、刘7每人各占10%的产权份额，刘3、刘6每人各占13%的产权份额；二、办理上述房屋产权变更登记手续所涉相关税、费由刘1、刘2、刘3、刘4、刘5、刘6、刘7、上海中虹(集团)有限公司根据国家相关规定各自承担。案件受理费30,800元，由刘1、刘5每人各负担6,776元，由刘2、刘4、刘7每人各负担3,080元，由刘3、刘6每人各负担4,004元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  郑 煌人民陪审员  王启华人民陪审员  陆强康二〇二〇年四月十七日书 记 员  荀蓓莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。三、《中华人民共和国继承法》第十七条……代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并有代书人、其他见证人和遗嘱人签名。……第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：……（二）继承人、受遗赠人；……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。