广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0402执异36号 异议人（案外人）：李金娣，女，汉族，1969年7月8日出生，住广东省吴川市。 委托诉讼代理人：彭尉锋，男，汉族，1995年10月22日出生，住广东省吴川市，系李金娣的儿子。 申请执行人：杨亚水，男，汉族，1962年6月9日出生，身份证住址广东省珠海市香洲区。 被执行人：吴川市森茂房产开发有限公司，住所地吴川市海港大道海岸万和城（营销中心首层）。 法定代表人：骆泉霖。 被执行人：刘志峰，男，汉族，1965年9月24日出生，身份证住址广东省珠海市香洲区。 被执行人：劳术，男，汉族，1967年4月29日出生，身份证住址广东省吴川市。 被执行人：杨华成，男，汉族，1963年3月29日出生，身份证住址广东省珠海市香洲区。 被执行人：骆冠羽，男，汉族，1993年1月12日出生，身份证住址广东省从化市。 本院在执行杨亚水与吴川市森茂房产开发有限公司、刘志峰、劳术、杨华成、骆冠羽借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）李金娣向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年3月24日组织听证，异议人李金娣的委托诉讼代理人彭尉锋参加了听证。本案现已审查终结。 异议人李金娣提出如下异议请求：请求解除（2017）粤0402执10799号案对位于吴川市海滨街道海岸万和城XX号楼XX层XX号商铺的查封。 事实与理由：异议人与吴川市森茂房产开发有限公司之间的买卖合同网签的时间2017年11月6日，付款方式及期限为买受人在签署《商品房合同》时一次性支付总价款。合同签署后，该公司已于2017年12月25日交该商铺给异议人，后因吴川市森茂房产开发有限公司未能开具发票，以致不能办理过户登记手续（目前正在办理该商铺过户登记过程中）。为维护异议人的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，涉案商铺权属异议人所有，故请求贵院依法解除对上述商铺的查封。 异议人李金娣向本院提交如下证据：1.商品房买卖合同；2.前期物业服务协议；3.交付商铺使用通知（租赁）；4.交付商铺使用通知；5.广东增值税普通发票；6.完税证明；7.《商品房买卖合同备案查询结果证明》。 申请执行人杨亚水未提交答辩意见和证据。 被执行人吴川市森茂房产开发有限公司答辩称，对异议人异议请求依据的事实和理由不持异议。 被执行人刘志峰、劳术、杨华成、骆冠羽均未提交答辩意见和证据。 本院经审查查明，杨亚水与吴川市森茂房产开发有限公司、刘志峰、劳术、杨华成、骆冠羽借款合同纠纷一案，双方在诉讼过程中达成和解，本院于2017年12月11日作出（2017）粤0402民初10736号民事调解书，确认双方达成的如下协议，一、双方共同确认：截止2017年12月11日，吴川市森茂房产开发有限公司尚欠杨亚水借款本金人民币1500万元，吴川市森茂房产开发有限公司于2017年12月16日之前向杨亚水一次性偿还上述借款本金人民币1500万元；二、如吴川市森茂房产开发有限公司未按照上述约定如期足额支付款项，需向杨亚水支付利息（以尚欠借款本金为基数，自2017年10月27日起至付清之日止，按照月利率2%计算）；三、吴川市森茂房产开发有限公司如未按时足额支付上述第一项、第二项的任何一项，杨亚水有权向法院申请强制执行全部借款本金和利息；四、刘志峰、劳术、杨华成、骆冠羽对吴川市森茂房产开发有限公司的上述第一项、第二项的债务承担连带清偿责任。五、本案受理费人民币111800元，减半收取为人民币55900元，由杨亚水自愿负担；六、杨亚水自愿放弃本案的其他诉讼请求。 上述调解书生效后，吴川市森茂房产开发有限公司、刘志峰、劳术、杨华成、骆冠羽没有主动履行约定的义务，杨亚水向本院申请强制执行，本院于2017年12月18日立案，执行案号为（2017）粤0402执10799号。在执行过程中，本院于2018年1月26日查封了被执行人吴川市森茂房产开发有限公司名下位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸·万和城2号楼一层15号商铺、16号商铺和二层15号商铺、16号商铺。后双方达成执行和解协议，申请执行人杨亚水同意暂缓执行。本院终结了（2017）粤0402执10799号案件的执行。2019年7月30日，本院恢复本案执行，案号为（2019）粤0402执恢1068号。 异议人李金娣提交的证据显示，2017年11月6日，李金娣与吴川市森茂房产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，向吴川市森茂房产开发有限公司购买吴川市海滨街道海岸·万和城2号楼二层16号商铺，合同约定总价款1308480元，须于签署合同同时一次性支付。同日，吴川市森茂房产开发有限公司出具收款收据确认收到李金娣交来海岸万和城XX号楼XX层XX号商铺代收费用2315元，并有银行刷卡存根为证。2017年12月25日，吴川市森茂房产开发有限公司财务部向李金娣发出《交付商铺使用通知》。同日，李金娣与吴川市森茂物业服务有限公司签订《前期物业服务协议》。2019年12月18日，李金娣取得该房产的增值税发票和税收完税证明。听证中，异议人李金娣称之前开发商因为税票的问题无法办理产权登记，后来异议人听说有人办理了产权证于是也去办理，才发现房屋被查封。 听证后，李金娣提交了吴川市住房和城乡建设局出具的《商品房买卖合同备案查询结果证明》，显示李金娣就案涉海岸·万和城2号楼二层16号商铺已于2017年11月6日签订了《商品房买卖合同》并完成备案。 本院认为，异议人李金娣对本院查封的房产主张所有权，向本院提出案外人执行标的异议，据此本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条案外人执行标的异议及相关规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人李金娣主张在查封前已签订房屋买卖合同、支付全部购房款并实际占有、使用案涉房屋，为此向本院提交了《商品房买卖合同备案查询结果证明》、《商品房买卖合同》、《交付商铺使用通知》、《前期物业服务协议》等证据。上述证据初步证实，本院对案涉不动产查封前，异议人李金娣与吴川市森茂房产开发有限公司已经签订书面买卖合同，且异议人李金娣已付清全部购房款，并已合法接收案涉房产，现没有证据证明因异议人李金娣自身原因未办理产权登记。因此，本院初步认定李金娣所主张的事实理由符合该规定对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，异议人李金娣据此提出排除执行的异议请求，本院予以支持。 需要说明的是，本院在执行程序中仅结合异议人李金娣提出的异议主张并根据执行异议相关规定对异议人主张案涉房产实体权利进行初步审查。异议案件的当事人如对本审查结果不服，可以依法提出执行异议之诉寻求救济。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十六条的规定，人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 在本院（2019）粤0402执恢1068号案【原案号（2017）粤0402执10799号】中，中止对位于吴川市海滨街道海岸·万和城XX号楼XX层XX号商铺的执行。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百零八条之规定，向本院提起诉讼。 审判长  崔少俊 审判员  涂永国 审判员  孙伯华 二〇二〇年四月十六日 书记员  陈晓容 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条：案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条：申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。