广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初1363号原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行。住所地：广东省佛山市三水区************。统一社会信用代码：914************219。负责人：李学东，该行行长。委托诉讼代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。被告：刘经平，男，汉族，1978年11月8日出生。住湖北省京山县********1-15号。公民身份号码：422************519。被告：覃艳梅，女，瑶族，1982年12月1日出生。住广西省上林县*************。公民身份号码：452************544。原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称农业银行三水支行）与被告刘经平、覃艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行三水支行的委托诉讼代理人朱乔到庭参加诉讼，被告刘经平、覃艳梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农业银行三水支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告刘经平立即向原告农业银行三水支行清偿贷款本金184838.95元及至实际清偿之日止的利息（暂计至2020年3月2日的利息为3001.47元，此后至实际清偿日按《个人购房担保借款合同》的规定计付利息、罚息、复利）；2．判令被告覃艳梅对被告刘经平的上述债务承担连带清偿责任；3．判令被告刘经平、覃艳梅承担原告为实现债权支出的律师费6800元；4．判令原告农业银行三水支行对被告刘经平、覃艳梅提供抵押的位于佛山市三水区******３号雍翠新城君临十六座701的房产经折价、拍卖、变卖后的所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；5．本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：被告为购买个人住房向原告申请购房贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），合同约定借款期限为240个月，自2011年6月2日起至2031年6月1日止。还款方式为等额本息还款法，还款时间为每期末月借款发放日对应日。借款金额为260000元，原告已于2011年6月2日发放给被告指定账户。借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；关于罚息，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿为止；关于复利，借期内产生的应付未付利息，在借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如发生借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，借款人、担保人违反本合同其他约定；法律规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形等等，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。两被告同意以自有的位于佛山市三水区*********************产作为履行本借款合同的抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务的利息、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该房屋的抵押担保公示手续已经由双方到房屋抵押登记部门办妥。原告委托广东信孚律师事务所代理本案诉讼清收工作，约定律师费6800元。被告刘经平、覃艳梅为夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间。同时覃艳梅在借款合同“抵押人”处签名，同意本案借款及抵押，且本案贷款目的是为了购买两被告拥有共同产权的房屋，用于两被告夫妻共同生活，被告覃艳梅知情也同意将两被告所购买的房屋为本案贷款提供抵押担保，故本案贷款应由两被告承担连带清偿责任。综上，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护，截至起诉之日，被告已经严重逾期还款，已构成违约并对原告造成经济损失。故，原告提起诉讼，望判如所请。原告农业银行三水支行围绕诉讼请求提交了以下证据：原告的经营执照及金融许可证，两被告的身份证、户口本、结婚证，个人购房担保借款合同，个人借款凭证，他项权证，顺德区人民法院执行抵押财产通知书及告知书，委托清收协议，贷款查询明细。被告刘经平、覃艳梅在诉讼中均没有作出答辩亦未提交证据。经审查，原告提供的上述证据与本案具有关联性，且证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，故本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并确认原告诉称的事实。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法、有效。本案中，贷款人按照约定发放了贷款，借款人则负有依约分期偿还的义务。从本案查明的借款人举债目的、覃艳梅作为抵押人之一参与签订借款抵押合同等事实分析，本案的债务显然是用于夫妻共同生活，借款是基于刘经平、覃艳梅夫妻双方共同意思表示作出，属于夫妻共同债务，依法应共同清偿而非连带清偿。两被告逾期未清偿借款本息，其行为已构成违约，原告有权依约宣布借款提前到期，提前收回贷款本息。原告确认，截至2020年3月2日，被告尚欠贷款本金184838.95元、利息3001.47元。原告诉请被告支付尚欠款项，符合双方合同约定，本院予以支持。2020年3月3日起至被告实际清偿之日的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算。按照双方合同约定，因被告违约导致原告支出律师费6800元，应由被告承担，且原告的诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故本院对原告的该项诉请予以支持。借贷双方在合同中约定以刘经平、覃艳梅共同所有的位于佛山市三水区*********************屋为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告诉请对上述抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。被告刘经平、覃艳梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、被告刘经平、覃艳梅应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金184838.95元及利息、罚息、复利（计至2020年3月2日止利息为3001.47元；自2020年3月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，以尚欠贷款本金184838.95元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；二、被告刘经平、覃艳梅应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费6800元；三、原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行对被告刘经平、覃艳梅所有的位于佛山市三水区*********************产在上述判项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2096元，由被告刘经平、覃艳梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 林育婷二〇二〇年四月二十三日法官助理 李艳菊书 记 员 陆 珊