山东省招远市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0685民初3608号 原告：秦爱经，男，汉族，山东省招远市人，住招远市。 委托诉讼代理人：韩波，山东浩源律师事务所律师。 被告：秦某丁(曾用名秦宪文)，男，汉族，山东省招远市人，住招远市。 委托诉讼代理人：兰丰战，山东嘉翔律师事务所律师。 原告秦爱经与被告秦某丁所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦爱经及其委托诉讼代理人韩波、被告秦某丁及其委托诉讼代理人兰丰战到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原“招集用(2003)第××××号集体土地使用证”项下载明的不动产归原告所有。2、判令被告排除妨碍，立即腾出涉案房屋。3、判令被告协助原告办理不动产登记手续。4、由被告负担案件的诉讼费用。事实与理由：原告于1987年购买本村所有的暨现大秦家街道办事处大秦家村民委员会房屋一处，并在1991年7月确权时，由登记机关核发了编号为1207××××集体土地使用证。因原告工作原因不便管理，便委托原告亲属代为看护该房。但在2018年原告发现该房被错误登记于被告名下暨“招集用(2003)第××××号集体土地使用证”，原告起诉登记机关并由法院依法撤销了此证，被告上诉后二审驳回上诉，维持原判。现因被告仍阻挠原告办理不动产登记证，并拒不腾出所占房屋。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告辩称：案涉房屋系原告于1993年卖给被告。村委会经审查该买卖事实后于2003年依法呈请有关部门办理了被告为房主的房屋所有权证。自1993年至今被告不但对该房屋实施了装饰、装修、修缮，且长期将房屋对外出租，案涉房屋买卖的事实在村里妇孺皆知。原告提起行政诉讼请求撤销2003年的房屋登记，不动产登记中心是因为未提交相关程序性证据导致败诉。请求依法驳回原告的诉讼请求，并追究原告隐瞒事实、制造虚假证据的刑事责任。 原告向法庭提交了如下证据：招远市人民法院(2019)鲁0685行初××号行政判决书及烟台市中级人民法院(2019)鲁06行终×××号行政判决书，记载原告以招远市自然资源和规划局为被告，以秦某丁为第三人向本院提起行政诉讼，要求判令撤销登记在秦某丁名下的证号为招集用(2003)第××××号集体土地使用证，经本院行政审判庭审理认为招远市自然资源和规划局不能提交证据、依据证明其变更登记于第三人秦某丁名下的证号为招集用(2003)第××××号集体土地使用证的行政行为作出时合法，原告请求撤销该集体土地使用证应予支持，于2019年4月22日判决撤销招远市自然资源和规划局登记于第三人秦某丁名下的证号为招集用(2003)第××××号集体土地使用证。第三人不服该行政判决，上诉至烟台市中级人民法院，经烟台市中级人民法院审理，于2019年8月8日判决驳回上诉，维持原判。 被告向法庭提交的证据有：1、署名为原告哥哥秦某某和原告嫂子秦某甲的证明复印件及行政诉讼中被告代理人对秦某甲所作的调查笔录复印件，记载1993年经秦某甲帮忙介绍，由原告将案涉房屋出卖给被告，价款为12000元，钱已付清。2、(2018)鲁0685行初××号行政诉讼卷宗资料复印件一宗，有国土局对秦某乙、杨某某、秦某丙、秦某丁四人的询问笔录，用于证实房屋的买卖情况。卷宗中还有战某某租用被告房屋的证明。3、村民秦某戊书面证言，记载其2001年从被告处租案涉房屋经营面条三年。村民秦某己书面证言，记载其曾借给秦某丁800元用于购买案涉房屋。4、案涉房屋的所有权证原件与复印件、门牌号及被告儿子秦某庚户口登记卡、身份证复印件、秦某丁另一处房屋使用权证复印件，证明案涉房屋的所有权证所有权人已被涂改为“秦宪文”。秦某庚的户籍于2018年5月15日从案涉房屋迁至(2015)第0319××号民房中。5、电费收据一宗，证明自2007年至今被告一直将案涉房屋出租或使用，由被告或出租人交纳电费。6、照片一宗，证明案涉房屋的装饰装修前的情况。7、证人秦某丙出庭作证，其证实案涉房屋在村中间，原来是秦爱经所有，现在是秦某丁的。因为证人是2002年在村委会任副主任，2003年村里办理房屋过户手续，当时有两户房子需过户，其中就有秦爱经的房子，当时的村委主任秦某辛是秦爱经的弟弟，秦某辛说房子已经卖了并达成协议，没有纠纷。当时有秦某乙、秦某壬(已去世)在场。证人没有看见买卖协议，秦某辛说了以后证人就负责填表，证人还到秦某丁家要了秦某丁的印章，有没有要秦爱经的印不记得了，因为秦某辛说全权代表他三哥秦爱经。秦爱经于三、四年前回来要房子，秦某辛说回避，由证人给调解过。8、证人李某出庭作证，其证实被告秦某丁是证人的妻弟。1995年左右，证人准备到秦某丁买的房子里养鸡，并且拿到房子后将房子里面的隔墙砸了，后来因养鸡市场不看好就没有养鸡，又把隔墙垒起来。其证实是秦某丁告诉证人购买了案涉房屋，秦某丁从哪里买的证人不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案的基本事实，本院认定如下：原告秦爱经于1987年购买招远市大秦家街道办事处大秦家村房屋一处，并于1991年7月29日办理集体土地使用证，1997年办理房屋所有权证(招房秦字第090××××号)，该所有权证在被告处保存。被告称房屋所有权证以前登记为原告名字，秦某甲交给他时已涂改为秦宪文的名字。该房屋自1993年至今在被告处管理使用。2003年，原招远市国土资源局(现在为招远市自然资源和规划局)将该宗土地的使用证变更登记在被告秦某丁名下，证号为“招集用(2003)第××××号”。2018年7月，原告秦爱经以招远市自然资源和规划局为被告，以秦某丁为第三人提起行政诉讼，要求撤销该登记，经本院审理认定：“被告不能提交证据、依据证明其变更登记于第三人名下的证号为招集用(2003)第××××号集体土地使用证的行政行为作出时合法”，于2019年4月22日判决：“撤销被告招远市自然资源和规划局登记于第三人秦某丁名下的证号为招集用(2003)第××××号集体土地使用证”。判决后，被告秦某丁不服行政判决，提起上诉，经烟台市中级人民法院审理后于2019年8月8日判决“驳回上诉，维持原判”。2019年9月5日，原告诉至本院。 本院认为，案涉房屋原属原告所有，双方没有争议。被告原有的“招集用(2003)第××××号集体土地使用证”已经行政审判判决以“被告不能提交证据、依据证明其变更登记于第三人(即本案被告秦某丁)名下的证号为招集用(2003)第××××号集体土地使用证行政行为作出时合法”而予以撤销，则案涉房屋的归属问题的焦点即在于原、被告间是否存在买卖关系。原告主张因在招远市区工作，房屋是委托其嫂子秦某甲代为管理。被告主张委托其姐姐秦某甲与原告协商将房屋以12000元的价格购买，有买卖协议并对案涉房屋拥有所有权，则被告应对其主张提交证据。被告向法庭提交了证人秦某丙出庭作证，证实在村委任副主任期间，为被告办理过房屋过户，过户前，当时任村委主任的秦某辛是原告的亲弟弟，秦某辛跟证人讲案涉房屋已卖给秦某丁，有买卖协议，但证人未看见买卖协议，只是按照秦某辛说的办理填表工作。被告还提交了秦某辛代秦某甲签名的书面证明及行政诉讼中秦某丁的委托诉讼代理人询问秦某甲的笔录，证明1993年秦某丁通过秦某甲购买了秦爱经的房屋一处，购房款12000元经她转交给了秦爱经，秦爱经将房屋的房产证交给她转给秦某丁。但原告在行政诉讼中即不认可该证明，要求证人出庭，本案庭审中，被告表示证人不能到庭作证。则对该证人证言，本院不予采信。被告还提交了其他的书面证言及由其出租、管理、交纳电费等证据，本院认为，上述证据均不能证明被告与原告就案涉房屋达成买卖协议并已实际履行。并且被告提交的房屋所有权证(招房秦字第090××××号)登记时间为1997年，所有权人处“秦宪文”三字中“宪文”为涂改后的呈现，而该涂改情况被告陈述系秦某甲所改，而非经法定程序由职能机构依法更改。综上，本院认为原告先拥有案涉房屋的所有权，被告现无证据证明其取得案涉房屋的所有权，则应认定原告对案涉房屋有所有权。被告的辩称意见无证据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原“招集用(2003)第××××号集体土地使用证”项下载明的房屋归原告秦爱经所有。 二、被告秦某丁应于本判决生效后十日内向原告腾出案涉房屋。 案件受理费100元，由被告秦某丁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  王海涛 人民陪审员  冯吉言 人民陪审员  李为山 二〇二〇年四月十四日 书 记 员  修丹丹