福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初97号 原告：莆田市荔城区恒润物业管理有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰居委会镇海中街1461号宝胜小区A区4#1460，统一社会信用代码913503046650724555。 法定代表人：朱金定，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄亦辉，福建华忠盛律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林益晗，福建华忠盛律师事务所执业律师。 被告：何晶晶，女，1995年8月20日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告莆田市荔城区恒润物业管理有限公司（以下简称恒润物业公司）与被告何晶晶物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。恒润物业公司的委托诉讼代理人黄亦辉、林益晗及何晶晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒润物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令何晶晶拆除安装在莆田市涵江区华侨新城四期（恒润帝景名苑）3号楼2002室西面外墙墙体上的空调外机，并将空调外机迁入预留的空调安装位；2.判令何晶晶对上述位置因安装空调外机造成的外墙墙体破损部分进行修复。事实和理由：2018年1月22日，莆田市恒润房地产开发有限公司（以下简称恒润房地产公司）与何晶晶签订《商品房买卖合同（预售）》，双方对华侨新城四期（恒润帝景名苑）3号楼2002室房屋的买卖及前期物业服务等均做出明确约定。交房时，何晶晶签收了《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》、《二次装饰装修管理协议》等相关材料。在何晶晶申请装修时，恒润物业公司就装修注意事项再次进行告知，同时何晶晶就遵守管理规约、依规约装修作出承诺。2019年1月29日，恒润物业公司发现何晶晶未按建设单位预留的位置安装空调外机，而是将空调外机悬挂在其房屋西面的外墙墙体上。何晶晶的上述违规装修行为已显然违反了物业管理规约，不仅影响房屋整体外观，且存在高空悬挂安全隐患。恒润物业公司为履行物业服务管理职责，向何晶晶发出了《装修违章整改通知书》，但何晶晶未予以答复。之后恒润物业公司向莆田市涵江区城市管理行政执法局涵西中队报告了何晶晶的违规装修行为。虽经涵江区司法局涵西司法所调解，但何晶晶仍然拒不整改。 何晶晶辩称，其的确于2018年12月30日将空调外机安装在莆田市涵江区华侨新城四期（恒润帝景名苑）3号楼2002室西面外墙墙体上。但恒润物业公司在2019年1月29日并没有告知其不能安装，且其在安装空调时有告知恒润物业公司，其是在恒润物业公司同意的情况下安装的。如果其现在进行整改的话，将造成经济损失，且仍会存在安全隐患。 恒润物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据。何晶晶对恒润物业公司提交的其营业执照、何晶晶身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》、业主情况登记表均无异议，本院予以确认。恒润物业公司提交的《房屋二次装饰装修申请表》、《装修承诺书》、《业主资料签收确认书》虽由何晶晶表哥代签，但何晶晶之后也对案涉房屋进行装修，上述代签的行为应视为表见代理，故恒润物业管理公司提交的《房屋二次装饰装修申请表》、《装修承诺书》、《业主资料签收确认书》、《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》、《二次装饰装修管理协议》、《装修违章处理委托书》、《业主资料签收确认书》、违规装修行为报告、终止调解通知书、现场照片均真实、合法，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月22日，恒润房地产公司与何晶晶签订编号H201800374《商品房买卖合同（预售）》一份，双方对华侨新城四期（恒润帝景名苑）3号楼2002室房屋的买卖及前期物业服务等均做出明确约定。其中《商品房买卖合同（预售）》附件九关于前期物业管理的约定：何晶晶承诺装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》及本区域内二次装修期相关管理规定；不得占用、损坏本物业的共用部分、共用设施或改变其使用功能。因居住、搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公共设施设备的，应事先通知物业服务公司，征得毗邻业主同意并在约定期限内恢复原状，造成损失或损害的给以赔偿等。业主临时规约约定：因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；业主应按设计预留的位置安装空调、未预留设计位置的，应按物业管理企业制定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。禁止破坏房屋外貌、擅自改变房屋设计用途等。此后，何晶晶对其购买的房屋进行装修。2018年12月30日，何晶晶未将空调外机安装在预留的空调安装位，而是安装在房屋西面相邻2001室外墙墙体上。恒润物业公司制止未果后，向莆田市涵江区城市管理行政执法局涵西中队报告了何晶晶的上述违规行为。2019年4月16日，双方对涵江区司法局涵西司法所的调解结果不满意，宣告终止调解。恒润物业公司遂向本院提起诉讼。 本院认为,案涉《商品房买卖合同（预售）》、《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》、《二次装饰装修管理协议》的主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。业主应当遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。何晶晶违法上述协议的约定擅自将空调外机悬挂在房屋西面相邻2001室外墙墙体上，已构成违约。且该违约行为增加了小区的安全隐患,也影响了小区的整体美观，应予以整改。何晶晶抗辩主张其在安装空调时已经告知恒润物业公司并征得恒润物业公司的同意，但未能提供相应的证据予以证实，不予采纳。 综上所述，恒润物业公司要求何晶晶拆除空调外机，并恢复原状，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下: 何晶晶应在本判决生效之日起十日内拆除其在莆田市涵江区华侨新城四期（恒润帝景名苑）3号楼2002室西面外墙所悬挂的空调外机,安装至指定位置，并恢复外墙原状。 案件受理费200元，减半收取计100元，由何晶晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 郑少凡 二〇二〇年四月一日 法官助理 杨婷婷 书 记 员 林黄欢 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。