重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初12504号原告:重庆群力发建筑技术开发有限公司，住重庆市九龙坡区石桥铺石小路212号101-104号。统一社会信用代码91500107676125380N。法定代表人：李小燕，该公司执行董事。委托代理人：黄仁权，重庆坤驷律师事务所律师。被告：遂宁市万丰租赁站，经营场所遂宁市国开区富源路办事处金梅社区十社（遂宁市金城汤池公司内），统一社会信用代码92510900MA69LH2J57。经营者：王玉芳，女，1981年2月11日生，住四川省遂宁市安居区。被告：杨雁，男，1973年4月19日生，住四川省遂宁市船山区。原告重庆群力发建筑技术开发有限公司（以下简称群力发公司）诉被告遂宁市万丰租赁站（以下简称万丰租赁站）、被告杨雁建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法由审判长郭峰、人民陪审员陈明英、人民陪审员杨莉共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告群力发公司的委托诉讼代理人黄仁权，被告万丰租赁站的经营者王玉芳到庭参加了诉讼。被告杨雁在收到本院依法公告送达的开庭传票、应诉通知书及举证通知书后，无正当理由未参加案件审理，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告群力发公司诉称，2017年7月4日，原告与被告万丰租赁站签订了《建筑周转材料租赁合同》（以下简称租赁合同），由原告向被告提供用于任家渡棚户区改造项目的建筑物资，并就租金计算标准、支付方式、违约责任等进行了约定，被告杨雁对合同债务进行担保。合同签订后，原告依约交付了建筑物资，被告却未按时全面履行付款义务。截至2018年12月31日，被告欠原告租金共计182403.2元。经原告多次催要，被告至今仍未支付，严重损害了原告利益。现原告起诉来院，请求：1.判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付截至2018年12月31日的租赁费用（含上下车费、维修费、赔偿费）计人民币182403.2元。3.判令被告向原告归还快拆架3897.15米、顶托613套，如不能归还则赔偿物资价值，同时判令被告向原告支付自2019年1月1日起至物资归还或赔偿款支付完毕之日止的后续租金和物资占用费（以未归还的快拆架3897.15米、顶托613套为基数，按双方约定的租金标准计算，租金和物资占用费为54.1218元/天）；4.判令被告向原告支付自2018年2月1日起至欠款全部付清之日止的违约金（以应付未付款项为基数，按月利率2%的标准计算）。被告万丰租赁站辩称，王玉芳与杨雁曾系情侣关系。此前注册时，杨雁要求王玉芳作为经营者进行登记，但王玉芳并未参与该租赁站经营相关的事项。杨雁作为实际经营人，曾承诺万丰租赁站的任何债务关系与王玉芳无关，王玉芳也不知晓杨雁曾以租赁站的名义在原告租用建筑物资的事实，请求法院依法作出判决。经审理查明，2017年7月4日，原告群力发公司（甲方）作为出租方，被告万丰租赁站（乙方）作为承租方，被告杨雁作为保证人，就任家渡棚户区改造项目项目租用建筑物资事宜签订《租赁合同》。合同约定，甲方将插槽式钢管模板支撑架等设备交由乙方承租使用，其中快拆架管租赁单价为0.012元/米·天，顶托为0.012元/套·天，租期从拉料之日起算至归还甲方库房之日止；赔偿标准：立杆、横杆13元/米、U型支托14元/套；乙方未按照合同约定付清租金和费用，按欠款总金额1.37%计算违约金。本合同指定王玉芳或杨雁去甲方办理提货退货签字。双方于每月25日-30日为当期租金和费用签字确认时间，乙方指定合同签订人或法定代表人或王玉芳或杨雁签字核算。乙方企业法定代表人和签订人和约定担保人为合同项下债务承担连带保证责任。合同签订后，原告陆续向被告提供了租赁物，但被告未依约支付租金。截止2018年12月31日，原告与杨雁进行结算，被告欠原告租金等费用共计282403.2元。2019年2月1日，被告方通过杨雁归还了欠款10万元，并陆续返还部分租赁物资。截至2019年3月10日，被告尚欠租赁费用182403.2元及快拆架3897.15米、顶托613套未予归还。上述事实，有双方当事人的陈述、租赁合同、结算清单、发货单、退货单、付款凭证等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告杨雁在收到本院依法送达的开庭通知后，无正当理由未参加案件庭审，应视为杨雁自愿放弃诉讼权利，本院可以依法对其缺席审理。原告群力发公司与被告万丰租赁站双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，应属合法有效，对双方均具有法律约束力，双方理应遵守。被告的经营者王玉芳虽辩称该租赁站实际由杨雁负责管理，杨雁已向王玉芳承诺人万丰租赁站的债务关系与王玉芳无关。但王玉芳作为具备完全行为能力的民事法律主体，理应知晓担任个体经济组织负责人应承担法律义务，且即便双方内之间存在该项免责约定，也不能以此对抗与万丰租赁站从事交易活动的善意第三人权利。因此，对于该项辩解理由，本院不予采纳。关于解除双方租赁合同的问题。根据法律规定，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，截止本案辩论终结前被告方仍未向原告清偿租金等费用，致使租赁合同目的无法实现，故对于原告要求解除《租赁合同》的主张，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告与被告杨雁进行结算，截至2019年3月10日，被告万丰租赁站尚欠租赁费用182403.2元及快拆架3897.15米、顶托613套（折合赔偿费59245元，即13元/米×3897.15米+14元/套×613套=27519.2元）未予归还。以上事实有原告举示的结算单、付款单、发货单、退货单等进行佐证，形成证据锁链，本院对此予以确认。因此，本院认定被告万丰租赁站应支付租赁费用合计182403.2元，并归还快拆架3897.15米、顶托613套。此外，双方在合同中明确约定了租期从承租人拉料之日起算至归还库房之日止，故未还清物资前应视为承租方对租赁物的持续使用，该约定并不违反法律相关规定，本院对此予以尊重，故本院认定被告万丰租赁站需自2019年3月11日起，按照每日54.1218元（0.012元/天·米×3897.15米+0.012元/套·根×613套）的标准向原告支付后续租金至快拆架、顶托返还或者赔偿费59245元付清之日止。关于违约金的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本院认为，被告万丰租赁站延迟支付合同履行期间内的租金确给原告造成了一定的损失，对于原告违约金的主张，本院予以支持。双方在合同中约定若乙方逾期日未付租金，视为乙方违约，甲方每日按租金总额的1.37‰收取乙方的滞纳金。鉴于合同中双方对违约金约定的计算标准过高，原告亦未就该损失举示相关的证据，故本院酌情认定被告万丰租赁站应当自原告提起诉讼之日即2019年5月21日起，以未付款项182403.2元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍或银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准向原告支付违约金至本金付清之日止。此外，杨雁在租赁合同中已经明确承诺期对合同项下的全部债务承担连带保证责任，故本院认定杨雁需对本案万丰租赁站的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告重庆群力发建筑技术开发有限公司与被告遂宁市万丰租赁站于2017年7月4日签订的《建筑周转材料租赁合同》。二、被告遂宁市万丰租赁站于本判决生效之日起十日内向原告重庆群力发建筑技术开发有限公司支付拖欠的租赁费用共计182403.2元及违约金（从2019年5月21日起，以182403.2元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍或银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准向原告支付至本金付清之日止）；三、被告遂宁市万丰租赁站于本判决生效之日起十日内向原告重庆群力发建筑技术开发有限公司返还快拆架3897.15米、顶托613套；若不能返还，则被告应支付原告租赁物资赔偿费共计59245元；四、被告遂宁市万丰租赁站于本判决生效之日起十日内向原告重庆群力发建筑技术开发有限公司支付后续租金（自2019年3月11日起，按照每日54.1218元的标准支付至租赁物资返还或者赔偿费付清之日止）;五、被告杨雁对被告遂宁市万丰租赁站上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告重庆群力发建筑技术开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3948元，公告费650元，共计4598元，由被告遂宁市万丰租赁站、被告杨雁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  郭 峰人民陪审员  陈明英人民陪审员  杨 莉二〇二〇年四月十三日书 记 员  胡田梅