广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初167号原告：邓方明，男，1964年3月20日出生，汉族，住广东省佛冈县*************2*3*****。委托诉讼代理人：邓培珍(系原告胞妹)，女，1965年11月6日出生，汉族，住广东省佛冈县***************。被告：佛冈县佳达服装有限公司，住所地：佛冈县**********，统一社会信用代码：914**********253XU。法定代表人：刘胜，董事长。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。原告邓方明与被告佛冈县佳达服装有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓方明的委托诉讼代理人邓培珍，被告佛冈县佳达服装有限公司的委托诉讼代理人黄志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院查明的事实如下：一、原告的诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金13646.88元[520873元×0.01%×262天（从2018年9月1日计算至2019年5月20日止）]；2、本案诉讼费由被告承担。二、案涉商品房买卖合同的签订时间：2017年3月21日。三、买卖双方：买受人为原告邓方明，出卖人为被告佛冈县佳达服装有限公司。四、预售商品房的位置及成交价：位于佛冈县******************房，成交价为520873元，原告已依约支付购房款给被告。五、合同约定的交房时间及条件：《商品房买卖合同》第九条、第十条和第十一条约定出卖人应在2018年8月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给买受人使用；交付商品房时，应还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。本案中，原告已于2019年5月21日收楼。六、逾期交房违约责任：合同第十二条约定，除不可抗力外，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。七、出卖人可延期交付房屋的条件：合同附件十一《补充协议》第五条第6款约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付房屋：1、遭遇不可抗力，……2、（1）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的。（2）政府通知停工（如中考、高考、迎接国检、迎接省检等）、禁止车辆进出该商品房施工场地……（6）如发生上述的“特殊原因”，出卖人可凭清远市或佛冈县有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件据实予以延期并通知买受人。八、其他需说明的情况：2018年12月20日，案涉商品房完成建设工程竣工验收备案，备案文件包括燃气工程验收文件；庭审中，被告自认案涉商品房小区在2019年12月25日已开通燃气供应。九、双方的争议焦点：1、对于案涉商品房是否符合交付条件，被告认为案涉商品房在2018年12月20日已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，燃气工程也验收合格，具备通气条件。因县城“创文创卫”期间不得施工导致城市基础设施未完善而不能供应燃气，这属于不可归责于被告的不可抗力因素，被告无需因此承担违约责任。被告已通知了原告收楼，实际交楼时间应是2019年1月1日。原告则认为被告通知收楼时并未提供竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等文件，且是由于被告未支付燃气管道工程款才导致燃气公司不开通燃气，房屋并未达到合同约定的交付条件，因此才拒绝收楼。2、对于未能在合同约定的2018年8月31日前交楼，被告认为是因为案涉商品房在建筑施工过程中，按佛冈县委、县政府“创文创卫”不得施工的规定而停工超过四个月所致，“创文创卫”期间不得施工在佛冈县范围内是众所周知的事实，属于《补充协议》第五条第6款约定的被告可以据实予以延期交楼的情形，被告无需因此承担违约责任。原告则认为被告未支付燃气管道工程款导致案涉房屋无法供气，所以才一直迟延未交楼，不属于法律规定及合同约定的被告可以延期交楼的情形，并向本院提交了佛冈县城市管理和综合执法局对案涉金尊大厦业主投诉未开通天然气的答复意见，答复称是因开发商未支付完燃气工程款导致天然气未能开通。被告对其上述抗辩意见，至本案一审法庭辩论终结前仍未向本院提交证据佐证。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（预售）、《广东省商品住宅质量保证书》、购房发票、信息截图，被告提供的《工程竣工联合验收表》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。原告邓方明已向被告佛冈县佳达服装有限公司付清购房款，但被告未能在2018年8月31日前将符合约定交付条件的商品房交付给原告使用，其行为已构成违约，原告可要求被告依约支付违约金。根据燃气的实际开通日期，涉案商品房在2019年12月25日才完全具备交房条件，现原告已于2019年5月21日收楼，故逾期交房违约金应按总房价每日万分之一的标准自2018年9月1日起计算至2019年5月21日止，经核算为13698.96元（520873元×0.01%×263天）。现原告请求被告赔偿违约金13646.88元，是其对自身权利的处分且未超过本院核算的金额，本院予以支持。被告抗辩认为逾期交房的原因属于不可抗力，但未提供任何证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告佛冈县佳达服装有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金13646.88元给原告邓方明。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元，减半收取计71元，由被告佛冈县佳达服装有限公司负担。原告邓方明预交的受理费71元，其可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  范秀裕二〇二〇年四月九日书记员  黄昭瑜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。