江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣11民初18号原告：江西广丰农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省上饶市广丰区永丰大道174号，统一社会信用代码：91361122769775315F。法定代表人：程建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶身旺，该行员工。被告：林茂盛，男，1966年12月3日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，经商，住江西省上饶市广丰区。被告：潘秀英，女，1973年2月9日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区。被告：上饶市广丰区水南造船厂（原名为广丰县水南造船厂），住所地：江西省上饶市广丰经济开发区工业三路，统一社会信用代码：91361122MA35F9ML51。法定代表人：林茂盛，执行董事。被告：江西凯特新能源汽车有限公司，住所地：江西省上饶市广丰经济开发区（水南造船厂内），统一社会信用代码：913611220871125227。法定代表人：林茂盛，该公司执行董事。原告江西广丰农村商业银行股份有限公司（以下简称广丰农商行）与被告林茂盛、潘秀英、上饶市广丰区水南造船厂（以下简称广丰水南造船厂）、江西凯特新能源汽车有限公司（以下简称凯特公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告广丰农商行的委托诉讼代理人叶身旺到庭参加诉讼，被告林茂盛、潘秀英、广丰水南造船厂、凯特公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。广丰农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告林茂盛及共同债务人潘秀英，立即归还原告广丰农商行欠款本息合计20644707.5元（该利息仅计算至2019年7月31日止，之后的利息按照逾期年利率13.53%计算，直至借款还清之日止）；2.请求法院折价变卖或拍卖本案中的抵押物，所得价款用于清偿债务，原告并享有优先受偿权；3.请求判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告林茂盛因购买叶腊石缺少资金，于2014年10月22日，向原告广丰农商行申请贷款12500000元，双方签订《个人借款合同》，约定：借款期限24个月，期限从2014年10月22日至2016年10月21日止，约定期内利率按年利率13.53%执行。被告广丰水南造船厂为被告林茂盛的借款做抵押担保并签订《抵押合同》，抵押物为：坐落在广丰工业园区芦林片区的两宗土地使用权，土地使用权证号分别为广土国用（2013）第1072号、广土国用（2013）第1073号；房权证编号为Ｓ201302870、Ｓ2××71、Ｓ2××72号的厂房。被告凯特公司用25吨链条等设备为案涉借款提供抵押担保并签订《抵押合同》。上述合同签订后，原告广丰农商行依约发放贷款，但被告林茂盛未按合同约定按时归还借款本息，构成严重违约。截至2019年7月31日止，林茂盛尚欠借款本金12500000元，结欠利息8144707.5元。鉴于借款期限届满后，被告拒不还款，原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。林茂盛、潘秀英、广丰水南造船厂，凯特公司均未予答辩。广丰农商行为证明自己的主张，向本院提交以下证据：第一组证据:原告营业执照、机构名称变更批复、法定代表人身份证、代理人身份证、劳动合同、工作证等复印件，代理委托书。被告个人身份证、结婚证、公司营业执照等复印件。证明原被告在本案中的适格主体。第二组证据：自然人客户借款申请书，证明借款主体合法性。第三组证据：共同还款承诺书，证明潘秀英是林茂盛借款共同债务人的事实。第四组证据：被告林茂盛借款结欠本息计算清单，证明至2019年7月31日止，尚欠本金12,500,000元，尚欠利息8,144,707.50元，结欠本息合计20,644,707.50元的事实。第五组证据:《个人借款合同》，合同编号：[2014]广农合行个借字第16131102211号，证明被告林茂盛借款12,500,000元的事实。第六组证据：借款凭证、提款通知书，证明原告足额提供给被告林茂盛12,500,000元借款的事实。第七组证据：广丰水南造船厂同意抵押决议书，证明公司抵押担保的意愿。第八组证据：凯特公司同意抵押决议书，证明公司抵押担保的意愿。第九组证据：《抵押合同》、抵押清单、抵押物权证、动产抵押工商登记、他项权证等，证明广丰水南造船厂自愿用其名下坐落在广丰工业园区芦林片区的土地使用权［权证号分别为：广土国用（2013）第1072号、广土国用（2013）第1073号两宗土地，面积分别为7323.4平方米、7746.3平方米］及房权证号为广房权证字第××、Ｓ2××71、Ｓ2××72号的三栋厂房为林茂盛的上述借款提供抵押担保的事实；凯特公司用“25吨链条”等设备为林茂盛借款做抵押担保的事实。第十组证据：报刊公告催收2份，证明广丰农商行在2017年12月21日的信息日报上登报公告催收的事实。被告林茂盛、潘秀英、广丰水南造船厂、凯特公司未应诉质证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。被告林茂盛、潘秀英、广丰水南造船厂、凯特公司未提交证据。本院经审理查明，2014年10月22日，林茂盛与广丰农商行（原广丰农村合作银行）签订了一份编号为[2014]广农合行个借字第16131102211号《个人借款合同》，约定：林茂盛向广丰农商行借款1,250万元，期限24个月，自2014年10月22日至2016年10月21日，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为购买叶腊石；借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贰年期贷款基准利率上浮120%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。合同第九条对还款约定如下，2014年12月20日归还20万元，2015年6月20日归还10万元，2015年12月20日归还10万元，2016年6月20日归还10万元，2016年10月21日归还1,200万元。合同第十三条还约定，借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体或其他形式进行公告催收。潘秀英与林茂盛系夫妻关系，潘秀英在贷款申请阶段于2014年10月15日向广丰农商行出具《共同还款承诺书》一份，承诺内容如下：本人与林茂盛（借款人）系夫妻关系，因其购买叶腊石向贵行申请个人抵押贷款壹仟贰佰伍拾万元整，期限2年。在贷款期间，我（我们）愿意与其共同承担还款责任，严格执行借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。特此声明。2014年10月22日，广丰水南造船厂、凯特公司与广丰农商行签订《抵押合同》一份，广丰水南造船厂同意以其所有的位于上饶市广丰区芦林工业区［房产证号为广房权证字第××、Ｓ2××71、Ｓ2××72］的三栋房屋及国有土地使用权证号为广土国用（2013）第1072号和广土国用（2013）第1073号的两宗土地作为抵押物为林茂盛上述借款中的1150万元本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及广丰农商行为实现债权的所有费用提供抵押担保，并办理了广房他证字第××号他项权证。凯特公司以其所有的价值482.8万元的25吨链条等，为林茂盛上述借款中的100万元本金、利息、罚息、罚金等有关实现债权的费用提供抵押担保，并在广丰县（现为广丰区工商行政管理局办理了动产抵押物登记手续，登记证号为广工商抵字［2014］14号。2014年10月30日，林茂盛向广丰农商行提交《提款通知书》，通知广丰农商行将1,250万元借款汇入其在该行开设的161310121013455170账户中。同日，林茂盛与广丰农商行办理了《借款凭证》，载明借款金额为1,250万元，借款期限自2014年10月30日至2016年10月21日，借款利率为13.530000%。2017年12月21日，广丰农商行在《信息日报》上刊登《江西广丰农村商业银行股份有限公司债权催收公告》，就上述债权向林茂盛进行催收。林茂盛借款后，未能在约定期限内归还全部的借款本息。根据广丰农商行举证，林茂盛自借款发生后，共支付利息金额为1,480元，其余利息均未支付，尚欠借款本金金额为人民币1,250万元。另查明，2016年12月，原告名称由江西广丰农村合作银行变更为江西广丰农村商业银行股份有限公司。因撤县改区原因，2015年11月2日被告广丰县水南造船厂的企业名称变更为上饶市广丰区水南造船厂。本院认为，广丰农商行与林茂盛签订的《个人借款合同》，广丰农商行与广丰水南造船厂、凯特公司签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。广丰农商行按合同约定向林茂盛履行了发放贷款人民币1,250万元的义务。广丰水南造船厂和凯特公司各自所提供用于抵押担保的财产均依法办理了抵押登记手续，相关抵押权已依法设立。林茂盛在约定的还款期限届满后，未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，构成违约，应按照约定承担归还本金并支付借款利息和逾期罚息的责任。根据原告广丰农商行举证，被告林茂盛自贷款发放后，共归还利息1,480元，故本院对广丰农商行要求林茂盛偿还借款本金人民币1,250万元及按《个人借款合同》约定的计算方式支付自欠付之日起计算至借款全部清偿之日止的利息、逾期罚息的请求，本院予以支持。潘秀英与林茂盛系夫妻关系，潘秀英向广丰农商行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿在贷款期间，愿意与林茂盛共同承担还款责任，严格执行借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。此系潘秀英的真实意思表示，故潘秀英为本案借款的共同债务人，就本案借款向广丰农商行负有共同还款责任。按照《抵押合同》的约定，广丰水南造船厂和凯特公司应当各自承担相应范围内的抵押担保责任。广丰农商行在林茂盛不履行债务的情况下诉请对于已办理抵押登记手续的抵押物优先受偿，符合法律规定和当事人的约定，本院予以支持。综上，林茂盛、潘秀英、广丰水南造船厂、凯特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：一、被告林茂盛、潘秀英于本判决生效之日起十日内，共同向原告江西广丰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币1,250万元及相应利息、罚息（按双方于2014年10月22日签订的《个人借款合同》约定的计算方式，自2014年10月30日开始计算至借款全部清偿之日止的利息和逾期贷款罚息，在核算利息时应扣除被告林茂盛已支付的利息1,480元）；二、原告江西广丰农村商业银行股份有限公司在人民币1150万元及其利息、罚息债权范围内对于被告上饶市广丰区水南造船厂（原广丰县水南造船厂）名下位于上饶市广丰区芦林工业区的以下抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权：房产证号为广房权证字第××、Ｓ2××71、Ｓ2××72号的三栋房屋及位于上饶市广丰区芦林工业区的国有建设用地使用权［土地使用权证号为广土国用（2013）第1072号和广土国用（2013）第1073号］，他项权证号为广房他证字第××号；三、原告江西广丰农村商业银行股份有限公司在人民币100万元及其利息、罚息债权范围内对于被告江西凯特新能源汽车有限公司所有的25吨链条折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（动产抵押物登记证号为广工商抵字[2014]14号）。如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费145,024元，由被告林茂盛、潘秀英、上饶市广丰区水南造船厂、江西凯特新能源汽车有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 罗 玮审判员 李少琴审判员 夏旭莉二〇二〇年四月二十八日书记员 谢雅婷