广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初445号原告：谢永忠，男，1968年2月2日出生，汉族，住清远市清城区*****委会松岗田龙10队望天狮一巷5号。公民身份号码：440************914。委托诉讼代理人：李燕如，广东尚义律师事务所律师。被告：李华坤，男，1981年8月5日出生，汉族，住清远市清清新区*************。公民身份号码：441************819。原告谢永忠诉被告李华坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李燕如、被告李华坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢永忠向本院提出的诉讼请求：1、李华坤支付租金24000元（至2020年1月31日），并从2020年1月20日起按欠付租金额日10%计付违约金直至还清之日止；2、李华坤支付水费711.5元、电费3842.86元、物业管理费1809元、垃圾费152元共6515.36元（至2019年12月）；3、李华坤自2020年2月1日起每月按2310元支付占用商铺期间的租金；4、李华坤承担全部诉讼费用。诉讼中，原告谢永忠变更第2、3项诉讼请求为：李华坤支付水费711.5元、电费3842.86元、物业管理费1809元、垃圾费152元共6515.36元（至2019年12月）和利息（从2020年1月20日起按银行同期贷款利率和同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）；李华坤自2020年2月1日起每月按2310元支付占用商铺期间的租金直至搬离之日止。事实和理由：李华坤承租位于清新凯伦堡E栋8号的商铺，租赁期限为2018年6月1日起至2021年5月31日止，月租金为2100元，至2020年1月31日，李华坤支付应付租金42000元（2100×20），至起诉日，李华坤仅交纳押金2000元及租金18000元，欠租金24000元未付，多次口头、电话、信息催收，李华坤支付均以各种理由拖延。无奈，在起诉前有通过邮政快递向李华坤寄出《解除承租合同及催租通知书》，要求李华坤清理现场物件，搬离商铺，但不予理会，租赁期间欠付水费、电费、物业管理费和垃圾费。被告李华坤答辩称：承租时，谢永忠同意免除物业管理费。2019年11月，谢永忠同意搬走部分物品，其余物品用于折抵租金。原告谢永忠围绕诉讼请求向本院提交的证据：1、身份证信息，拟证明诉讼主体；2、承租合同，拟证明租赁合同关系；3、信息，拟证明发信息催交租金；4、解除《承租合同》及催交租通知书，拟证明通过邮政快递寄出解除租赁关系及催交租金通知；5、物业管理费单、水费单、电费单、垃圾费，拟证明租赁期间的物业管理费、水电费、电费、垃圾费。被告李华坤没有提交证据。本院组织当事人进行了证据交换及质证。当事人没有异议的证据：原告谢永忠提交证据1、2、3、4，本院予以确认并在卷佐证。被告李华坤对原告谢永忠提交的其他证据的意见：证据5，不知情，不认可。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告谢永忠提交证据5，是被告李华坤使用物品或享受服务后，应付价款或服务费，谢永忠支付上述费用后，收款人出具的收款凭证，被告李华坤没有提交其他证据或合理的理由予以反驳，予以采纳。2、原告谢永忠诉称，被告李华坤欠付至2020年1月31日租金24000元，李华坤没有反驳，予以采纳。经审理查明，本院认定事实如下：2018年6月1日，李华坤与谢永忠签订《承租合同》约定，李华坤承租谢永忠位于清远市清新区凯伦堡E栋8号的商铺（面积约67平方米）。一、承租期限自2018年6月1日至2021年5月31日。二、月租金2100元，2020年6月1日至2021年，月租金为2310元；在签订合同之日交抵押金2000元，合同履行期满，谢永忠如数退回(不计息)。三、租金按三个月交一次，签订合同先交清第一次租金6300元，下次在租金到期的5日前交清，如此类推，如不按时交清的，以所欠的金额每天处罚滞纳金10%；超过10日，协商后仍未交清，作违约处理，谢永忠有权自行变卖李华坤的财物作租金及回收铺位(房屋)，并收缴抵押金。四、承租期间，李华坤的经营项目必须经政府管理部门批准，领取合法的经营证照，如违法经营，造成后果，李华坤承担一切经济责任和法律责任；李华坤还应负责租赁铺位后缴纳的各项税收以及有关部门应缴交的各项费用。五、承租期间，李华坤需要装修，变动房屋布局进行改建，扩建，改动门窗、间墙，必须经谢永忠同意后才施工，所需费用由李华坤负责，合同期满后维持现貌，无偿归谢永忠所有，还要负责门、窗的维修保养。六、承租时有关水、电报装、安装手续由谢永忠办理，所需费用由谢永忠支付，室内的一切安装由李华坤自行负责及所需费用，李华坤如在租赁期间增加的水表电表及用电负荷，合同期满后无偿归谢永忠所有。七、李华坤租赁期间要做好防火、防盗及用电安全等，如造成事故，人员伤亡及造成房屋损坏和经济损失均由李华坤负责，李华坤还需承担造成的后果及法律责任。八、合同履行期间，李华坤有权转租商铺，但须经谢永忠同意。九、合同履行期间，双方应共同遵守，如谢永忠中途违约，免收当期承租款及五倍返还抵押金给李华坤，如李华坤中途违约，除缴清当期承租款外，其抵押金归谢永忠所有，不予退回。另如国家征用或政府行为拆建，双方即解除合同，并不作任何补偿。台同期满后，如李华坤要求继续租赁，谢永忠可按租赁他人条件下，优先租赁给李华坤。2019年12月14日，谢永忠通过移动信息，通知李华坤，因拖欠租金、水电费、物业费，收回商铺，应于2019年12月15日前搬走，逾期未搬，将视为自动放弃，当作废品垃圾处理，所欠租金、物业费、水电费等各项费用请于2019年12月16日前付清。2020年1月14日，谢永忠通过EMS，通知李华坤，至2020年1月，共欠租金24000元，期间还欠水电费、物业管理费共4942.7元，多次电话、发信息催促，仍不履行。一、解除双方于2018年6月1日签订的《承租合同》；二、收到本通知书后3日内将租赁场地内，可移动物品全部搬离，逾期视为放弃，直接清场、丢弃处理。期间，谢永忠代缴物业管理费1809元、水费711.5元、电费3842.86元、垃圾费152元。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。一、合同的效力。李华坤与谢永忠签订《承租合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的规定，是有效合同。二、违约责任。李华坤没有依约履行合同，支付租金及其他费用，是违约行为，应承担违约责任。1、合同的解除。2019年12月14日，谢永忠通过移动信息，通知李华坤，因拖欠租金、水电费、物业费，收回商铺，应于2019年12月15日前搬走，逾期未搬，将视为自动放弃，当作废品垃圾处理。李华坤收到该信息后，没有在合理期限内提出异议，视为《承租合同》解除，2019年12月谢永忠收回商铺。2、租金、水费、电费、物业管理费、垃圾费。2019年12月，谢永忠已收回商铺，请求支付2020年1月的租金，不予支持；李华坤欠谢永忠的租金为21900元（2100/月*19-18000），应予支付；李华坤称，谢永忠同意用物品冲抵租金，没有证据，不予支持；谢永忠代付的水费711.5元、电费3842.86元、物业管理费1809元、垃圾费152元共6515.36元，李华坤应予返还。3、违约金及赔偿。谢永忠请求从2020年1月20日按所欠租金每日10%支付违约金，在没有证据证明除租金、代付费用利息损失外的损失，明显过高，应予调整为从2020年1月20日起按所欠租金21900元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付至付款日止，超出部分违约金及代付费用利息的赔偿，不予支持。4、占用费。2019年12月，谢永忠已收回商铺，请求李华坤支付2020年2月1日后的占用费不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李华坤应付原告谢永忠租金21900元，于本判决生效之日起10日内付清；二、被告李华坤应返还原告谢永忠代付的水费711.5元、电费3842.86元、物业管理费1809元、垃圾费152元共6515.36元，于本判决生效之日起10日内付清；三、被告李华坤应付原告谢永忠违约金（从2020年1月20日起以21900为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付至付款日止），于本判决生效之日起10日内付清；四、驳回原告谢永忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费310元（已减半，原告谢永忠已预交），被告李华坤负担268元，原告谢永忠负担42元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 陈兆平二〇二〇年四月七日法官助理 宾 涛书 记 员 杨丹娜附有关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。