广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初17793号原告：李懿昭，委托代理人：曾兴风，广东国融律师事务所律师。被告：张子明，被告：冯念一，委托代理人：张子明，系被告冯念一妻子。原告李懿昭诉被告张子明、冯念一房屋租赁合同纠纷一案，原告诉求：1、二被告连带向原告返还柙金人民币10,924元（以下币种均为人民币）（扣除最后一个月的水电费物业管理费1,144元、被告退还款1,132元），并连带向原告承担按银行同期贷款利率自2019年6月21日起至退还押金之日止的利息；2、诉讼费由二被告连带承担。本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李懿昭及其委托代理人曾兴风到庭参加了诉讼，二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告诉称：2018年6月20日，原、被告通过房产中介深圳链家房地产经纪有限公司与被告张子明的代理人韩晓梅签订了《房屋租赁合同书》，二被告为共同出租人。合同约定，二被告将涉案房屋出租给原告，房屋租赁期限自2018年6月21日至2019年6月20日。合同签订后，原告依约向被告张子明支付了押金13,200元，按月支付了租金及管理费、水电费等相关费用。2019年6月20日，合同到期后，原告在付清最后一个月房租后搬离承租的涉案房屋时，被告却突然以墙体渗水墙皮（墙纸）脱落需要原告赔偿材料及人工费10,924元为由，拒绝退还原告押金余额10,924元（扣除最后一个月的水电费、物业管理费1,144元后、被告退还了1,132元）。原告认为其在承租期间一直是正常使用房屋，所承租房屋墙体渗水墙皮脱落属房屋本身水管及南方潮湿天气造成的，也是房屋自然损耗现象。既不属于原告故意损坏情形，也不属于原告保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏的情形，是不可归责于原告作为承租人的事由，不应当由原告赔偿。双方协商未果，被告至今仍不予退还押金。根据《合同法》规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。因此，二被告应当退还原告所诉请的押金；二、二被告答辩意见：原告于2018年6月20日通过深圳链家房地产中介与其代理人韩晓梅签订了租住深圳市阳光里雅居某室的《房屋租赁合同书》及相关附件。合同约定，原告租期为2018年6月21日至2019年6月20日。2018年6月20日，原告承租被告房屋时，被告房屋墙壁地板家具家电一切完好，有《房屋交割清单》为证，有深圳链家房地产中介作证，有原告及被告代理人双方交验签字确认。租期结束，被告代理人于2019年6月20日收房。收房时被告代理人发现被告于2017年11月6日新买的完好的房屋在首次出租给原告一年后，因原告方使用不当，致使该房屋内客厅、主卧、次卧的四周墙体损坏严重，墙壁受损高度约一米，墙壁纸及墙皮脱落，墙体内部水泥泡水成糊状的事实，波及面非常大，损害程度很深，严重影响被告方后续的房屋居住和使用。其在购买涉案房屋之初请专业人士反复确认房屋防水及结构稳定性，没有任何问题。而原告所称“所承租房屋墙体渗水墙壁脱落属于被告本身的房屋内水管及南方潮湿天气造成的”不符合事实情况，涉案房屋与隔壁是对称户型，对方房屋客厅和涉案房屋客厅共用一堵墙，涉案房屋客厅墙浸泡严重，而隔壁房屋墙体没有任何因水泡损坏现象，此墙没有水管，实属原告在租赁期间使用不当所致。涉案房屋是2013年建成的新小区，开发商送的精装修，不会受南方潮湿天气影响如此严重，而且被告也查看了左右邻居家均无此情况。涉案房屋在原告租赁期间遭受如此大损害，原告自始至终没有通知被告，也没有代为维修，直至被告收房时才发现。原告未按照合同法规定的按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，租赁物受损，原告理应承担赔偿责任。综上，涉案房屋墙体损失属于原告在租赁期间使用不当所致，并非自然损耗。涉案租赁合同约定租赁期满原告应按照原状返还房屋及其附属品、设备设施，录音保管不当或不合理使用，致使发生损坏或故障的，原告负责维修或承担赔偿责任。另，涉案租赁合同约定，发生上述情况，原告拒不赔偿的，应按月租金的200%向被告方支付违约金，同时将涉案房屋恢复原状，并赔偿相应损失；三、签订合同时间、方式及内容：原告（承租方、乙方）、二被告（出租人、甲方，出租方代理人韩晓梅）、深圳链家房地产经纪有限公司（居间人、丙方）于2018年6月20日签订了《房屋租赁合同》（合同编号为100001788154)及附件《相关费用明细》、《房屋交割清单》，约定二被告将位于深圳市南山区南光路以西、桂庙路以北阳光里雅居某房出租给原告，房屋租赁期限自2018年6月21日至2019年6月20日；每月20日前支付当月租金，租金每月6,600元；押金13,200元于签订本合同1日内向甲方支付；赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由乙方承担，本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担，如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用；租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；甲方迟延交付房屋达十日的、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的或不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方解除本合同，甲方应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方不按照约定支付租金达十日的、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的、擅自改变房屋用途的、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的或未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失；甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。《房屋交割清单》载明：装修情况为地砖、壁纸、塑钢、防盗门，其中地砖、壁纸未标有“有损坏”；固定设施，包括方太抽油烟机、方太燃气灶、整体橱柜；电器家具包括创维电视一台、三星冰箱一台、三星洗衣机一台、格力空调三台、万和热水器一台、床两个、床垫两个、衣柜两个、书桌一个、餐桌一个、沙发一个、茶几一个、椅子四把、鞋柜两个、电视柜一个、五斗橱一个、空调遥控器两个、门禁卡两张；四、合同履行情况：合同签订后，原告向被告交纳了押金13,200元。被告交付了涉案房屋给原告使用，原告按月向被告足额支付了租金。合同期满，原告于2019年6月20日向被告返还了涉案房屋。原、被告双方因涉案房屋墙体渗水墙皮脱落的责任承担发生争议，被告认为系原告使用不当导致，从而要求原告支付修缮费用10,924元，原告认为其在承租期间一直是正常使用房屋，房屋墙体渗水墙皮脱落属房屋本身水管及南方潮湿天气造成，也是房屋自然损耗现象，不应承担修缮费用。二被告提交了原、被告之间的通话录音，拟证明原告认可其对被告房屋造成损坏的事实，并愿意赔偿和解决，提交了其与物业人员之间的微信聊天记录，拟证明涉案房屋受损并非原告所说系管道引起。原告对上述证据予以认可。上述通话录音中原告曾表示“你这个墙纸要怎么样协商下，要赔多少钱，说一下”；二被告提交了《深圳增值税普通发票》和《深圳金雅轩建材施工单》，拟证明前期修复受损房屋及之后维修方案，其已实际支出修缮墙纸费用6,400元。原告对此表示不清楚；原告提交了2018年6月搬入时的部分现场图片，拟证明原告搬入时部分墙纸已经存在脱落、发霉等现象。二被告对此不认可，认为并不清楚来源及拍摄时间；原告提交了水费清单，拟证明原告租住期间用水正常，不可能发生泡水现象。二被告对真实性认可，但认为恰恰证明墙壁受损原因不是原告所称的涉案房屋内水管漏水所致，而系原告使用不当导致。庭审中，双方确认被告已退还原告押金1,132元，最后一个月的水电费和物业管理费合计1,144元已经协商一致在押金中予以抵扣；裁判结果本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。《房屋租赁合同》约定，因原告保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，原告应负责维修或承担赔偿责任；租赁期满后，押金抵扣应由原告承担的费用、租金、违约赔偿责任后返还给原告。本案中，二被告称涉案房屋墙皮墙纸受损系原告使用不当导致，从而主张原告承担由此产生的修缮费用，并提交了原、被告之间的通话录音以及其与物业人员之间的微信聊天记录加以证明，原告对上述证据均予以认可，故本院采信二被告陈述。二被告已支付墙纸修缮费6,400元，根据双方约定，该费用应在押金中予以抵扣，同时，对二被告主张的尚未实际支出的修缮费用本院不予采纳，经核算，二被告还应返还原告押金4,524元（13,200元－6,400元－1,144元－1,132元）。原告诉求被告支付押金利息的主张，于法无据，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张子明、冯念一于本判决生效之日起十日内退还原告李懿昭押金人民币4,524元；二、驳回原告李懿昭的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币36.55元，由原告负担人民币21.55元，二被告负担人民币15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王莘惠二〇二〇年四月二十日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。