北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初74344号原告：北京锦环世纪科技有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园四区13号楼-4至33层101内3层315室，统一社会信用代码：9111010877470292XD。法定代表人：金炅植，董事长。委托诉讼代理人：贾舒森，北京秉道律师事务所律师。被告：深圳云消费网络科技有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5DE4064X。法定代表人：刘丽娟，总经理。原告北京锦环世纪科技有限公司（以下简称原告）与被告深圳云消费网络科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人贾舒森到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求解除双方于2017年9月13日签订的《房屋租赁合同》；2、要求被告支付2019年3月16日至2019年7月19日房屋租金330460元；3、要求被告支付2019年2月至7月期间物业费66246元；4、要求被告支付2019年1月至7月拖欠的电费1298.1元；5、要求被告支付腾退房屋费用16627元；6、要求被告支付原告为存放被告物品而支出的仓库租赁费30000元；7、要求被告支付律师费80000元；8、要求被告按照27.15元/日的标准支付自2019年2月16日至实际结清房租之日止的滞纳金。事实和理由：2017年9月13日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租位于北京市朝阳区浦项中心A座和B座2-3层办公室，用于办公等，租期24个月，自2017年9月13日至2019年9月14日，年租金990975元（租金不含物业费、电费等费用），租金半年付，下期租金需要在租金届满一个月前一次性支付，即495487.5元。物业费按照浦项中心物业费收费标准，按照1元/日/平方米标准计算，折合11041元/月。租约另约定，被告若未在每月规定的日期交纳租金，则需要按日加付1%滞纳金，若逾期超过十日，则双方合同自动解除，被告应支付两个月租金作为赔偿金。签约后，原告交付了涉案房屋，积极履行合同义务，但被告一再违约，其中2018年8月15日应付的租金延迟至2018年9月3日才支付，2019年2月16日是被告应当支付半年租金的最后日期，但至今未付。原告认为，租约系双方真实意思表示，合法有效，被告已构成根本违约，故原告提起本诉。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。2017年9月13日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定“乙方承租位于北京市朝阳区浦项中心A座和B座2-3层的部分空间及办公室，建筑面积450平方米，经双方协商，租期内被告可享受优惠后的租赁面积362平方米，并据此核定物业费和租赁费。租赁期限24个月，自2017年9月15日起算。年租金990975元（不含物业费、电费等其他费用），保证金为两个月房租165162.5元。租金半年一付，下一次租金495487.5元需在租金期满一个月前一次性支付，被告需在签约之日起三日内一次性付清半年房租和保证金合计660650元。物业管理费按照浦项中心物业费收费标准1元/日/平方米计算，每月合计11041元，应于每月24日前向原告支付，由原告开具收款专项发票，本合同签订之日起三日内支付4月至9月的物业管理费。装修期间内承租方不需要支付租金，但应支付物业管理费及公用事业费。涉案标的物已装修完毕，且已通过消防等各项验收。若被告未在规定日期内交纳租金，需加付日租金1%作为滞纳金，若逾期超过十日，合同自动解除，被告应支付2个月租金作为赔偿损失费用。签约后，被告依约交纳了保证金及2017年9月15日至2018年9月14日期间的租金，双方如约履行。2018年9月15日至2019年3月15日租金495487.5元依约应于2018年8月15日前支付，但被告逾期至2018年9月3日支付。后，被告未再支付租金。被告于2019年2月21日支付物业管理费11041元后，未再支付物业管理费。2019年3月13日，被告向原告发出《催款三函》，敦促被告应于2019年3月15日之前交纳2019年3月16日至2019年9月14日租金495487.5元，并承担逾期付款滞纳金128826.75元。鉴于被告未再交付租金，2019年7月20日，原告收回涉案房屋，并将室内物品暂存于涉案楼栋地下一层库房中保管至今。关于拆装搬运物品的费用、保管物品的租赁费用，原告提交2019年7月20日收据、浦项置业（北京）有限公司出具的租金发票佐证所述。原告称被告曾取回部分贵重物品，但对于其余物品至今未取回。为证明被告拖欠电费的事实，原告提交2019年7月11日第一太平洋戴维斯物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司向原告出具的《付款通知书》，显示被告拖欠涉案房屋截止2019年7月4日的电费、服务费合计1298.1元。原告提交《北京秉道律师事务所风险代理合同》佐证为本案诉讼已支付律师费80000元。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据原告举证，被告拖欠租金已构成根本违约，原告据此行使单方合同解除权，于法有据，本院准予。关于合同解除时点，本院结合公告送达起诉状的事实，判令双方所签《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除。考虑到被告实际欠缴2019年3月16日之后租金，以及原告于2019年7月20日实际收回涉案房屋事实，本院对原告主张2019年3月16日至2019年7月19日期间租金的请求予以支持，结合双方租约，核定该期间租金330460元。关于被告欠缴物业费的事实，鉴于被告最后一次缴纳物业管理费的时间为2019年2月21日，依约定，被告该日交付的物业管理费对应的期间为2019年2月，对于2019年3月至2019年7月19日期间的物业管理费，被告并未举证证明已实际交纳，原告提出该项主张，符合双方合同约定，于法有据，本院据实支持，经核定该期间物业管理费为55205元。关于被告拖欠交纳的电费、服务费1298.1元，已由第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司朝阳分公司出具的《付款通知书》佐证，本院据实支持。关于因被告违约导致原告自行组织清退搬离涉案房屋中被告物品并为此支付额外保管费用的事实，原告已提交收据、发票佐证，本院对该事实予以认定。关于原告因此而额外支出的费用，本院结合票据据实认定。经核定，原告额外支出的租赁费为22500元，额外支出的搬迁费用8000元。关于原告提交的其余票单，本院不予支持。关于原告主张的律师费系原告自行支出的诉讼成本，应由其自行承担，本院不予支持。关于滞纳金，系双方租约约定，原告主张于法有据，本院准予。但关于滞纳金的截止时点，考虑到被告于2019年7月20日实际收回房屋，此后即可对涉案房屋予以处分，不会影响原告再行获取租赁收益，同时结合原告关于租金和滞纳金主张的意见，本院将滞纳金的截止时点限定于2019年7月19日，经核定，自2019年3月16日至2019年7月19日期间欠缴租金对应的滞纳金为3420.9元。关于被告已付的租赁保证金，虽然双方租约若被告根本违约，该租赁保证金可直接作为被告应付的赔偿金，但是，违约责任的认定应以弥补损失为原则，应结合原告实际的损失情况核定违约责任，根据现有证据可得认定的原告损失情况，被告已付的租赁保证金可优先折抵其应偿还的租金、滞纳金、物业管理费、电费、服务费以及原告额外支出的保管费、拆装搬迁费。经核定后，被告尚需给付原告254423.4元。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明事实做出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京锦环世纪科技有限公司与被告深圳云消费网络科技有限公司于二〇一七年九月十三日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告深圳云消费网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京锦环世纪科技有限公司二十五万四千四百二十三元四角；三、驳回原告北京锦环世纪科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9047元，由原告负担1530元，由被告负担7517元（已由原告预交，于本判决书生效后七日内给付原告）。保全费2744元，由原告负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  黎伟伟审判员  乔红星审判员  刘茵茵二〇二〇年四月十六日书记员  李雅雯