福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异41号 案外人：苏维清，男，1969年11月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：刘志强，男，1965年2月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：吴世芬，女，1967年8月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人刘志强与被执行人吴世芬民间借贷纠纷案件过程中，案外人苏维清对本院查封坐落于龙岩市新罗区经济适用房Ｅ组团4号楼1703号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人苏维清称：申请执行人刘志强与被执行人吴世芬民间借贷纠纷一案。贵院作出（2020）闽执22号民事裁定书，查封吴世芬名下的位于龙岩市新罗区经济适用房Ｅ组团4号楼1703号房产。该房产名义上为吴世芬所有，实际上已于2017年11月转让给案外人，案外人为该房产的实际所有人。2017年11月16日，案外人与吴世芬签订《房屋买卖合同》，吴世芬将案涉房产出售给案外人，双方约定购房款125000元，该款于合同签订之日支付100000元，余款25000元于案外人取得房屋产权证时付清，剩余按揭款206832.92元由案外人承担，每月按揭款2155.92元由案外人缴交。合同签订后，案外人支付了110000元（其中10000元提前支付购房款），吴世芬将房屋交付给案外人，案外人取得房屋后进行装修，并于2018年1月入住至今。期间，案外人申请了居民生活用电、燃气、宽带安装、缴交了物业管理费等等。自2017年12月开始，案外人每月支付给吴世芬约2155.92元用于缴交按揭款。因尚未达到可以过户的年限，因此该房产至今无法过户给案外人。最高人民法院《关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人的情形符合上述规定，据此，案外人请求解除对案涉房产的查封，并停止对该案涉房产的执行。 经本院审查查明：原告刘志强与被告吴世芬民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，在本院主持调解下，双方当事人自愿达成如下调解协议：一、被告吴世芬应向原告刘志强返还借款本金10万元，并支付从2018年7月1日起至款清之日止按月利率2%计算的利息，应付至原告刘志强在中国工商银行龙岩分行开立的账号：62×××55。该款从2018年7月起每月月底前至少支付3000元，至2019年6月30日前全部还清，所还款项先用于抵扣利息，再用于抵扣以尚欠借款本金按月利率2%计算的利息。原告刘志强放弃其他诉讼请求。二、如被告吴世芬未按上述约定期限付款，原告刘志强有权从逾期之日起要求被告吴世芬还清全部尚欠款项，应返还的借款本金为12万元，并支付从2018年6月5日起至款清之日止按月利率2%计算的利息。三、案件受理费2700元，减半收取计1350元，由被告吴世芬负担。并于2018年7月12日作出（2018）闽0802民初3317号民事调解书予以确认。该民事调解书生效后，吴世芬未能履行生效法律文书所确定的义务，刘志强向本院申请强制执行。2020年1月8日,本院依据（2020）闽0802执22号之一执行裁定书向龙岩市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封属被执行人吴世芬所有的坐落于龙岩市新罗区经济适用房Ｅ组团）4幢1703，产权证号：闽2018龙岩市不动产权第0016445号，查封期限为三年。对此，案外人苏维清向本院提出执行异议，并向本院提供房屋买卖合同、账户存款明细账、产权证明、购电制居民生活用电申请表等证据，用以证明案涉房产属于案外人苏维清所有。 上述事实，有民事调解书、强制执行申请书、协助执行通知书、送达回证、查封/解除结果信息表、龙岩市不动产登记信息查询结果一览表、执行裁定书等证据在案佐证。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”、坐落于龙岩市新罗区经济适用房Ｅ组团）4幢1703登记在吴世芬名下，且吴世芬未能履行生效法律文书所确定的给付义务，本院查封案涉房产合法有据，并对案涉房产进行处置并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”，案外人所提供的证据并不足以证明其提出的异议符合该条规定的情形，因此，案外人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人苏维清的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向龙岩市中级人民法院申请复议。 审判长 陈    颖 审判员 江    彬 审判员 林  朝  晖 二〇二〇年四月二十三日 书记员 陈红连(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。