广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初3981号原告：焦雪艳，女，1984年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区南庄镇沿江路55号1区*******，公民身份号码412************948。委托诉讼代理人：邹惠雅，广东宝慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏正阳，广东宝慧律师事务所实习律师。被告：佛山信财置业开发有限公司，住所地广东省佛山市**********，统一社会信用代码914************318。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：劳荣茵，系被告员工。原告焦雪艳诉被告佛山信财置业开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告返还6万元；二、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告本来要签订购房合同，原告交了1万元的意向金。被告口头约定原告最迟在2018年4月22日当天交5万元定金和首付款即可享受打折优惠。4月22日当晚，原告依约冒雨前去交首付，但被告的POS机出现故障，导致原告刷了20几次卡都无法交首付款。第二天原告出差没有空，后来再找时间去交首付款，被告却告诉原告优惠已取消，致使原告即使交了定金也未能完成合同目的，即无法交付首付款的责任应全部由被告承担，原告已尽了自己的义务。被告的行为违反合同法第六条的诚实信用原则，为维护原告合法权益，请求判如所请。被告答辩称：一、原告要求被告返还5万元没有依据。被告并未向原告承诺过认购当日支付首期款即可享受优惠，事实上2018年4月22日原告仅支付了5万元定金，并未前来支付首期款。原告称被告承诺可享受优惠，仅为原告拒绝履行认购书义务的理由。二、原告并未根据认购书的约定于2018年4月28日前支付首期款、签订商品房买卖合同，且经被告于2018年5月11日发函催告，原告仍拒绝付款及签约，根据认购书第3条第四款约定，认购书自动解除，被告有权将认购书项下的物业转售他人，无需另行通知原告，同时被告有权没收原告已支付的定金。被告已于2018年5月18日按原告于认购书中确认的联系地址向原告寄发解约确认函，通知原告认购书解除，被告没收5万元定金。三、原告向被告支付的1万元诚意金在签订认购书后转为首期款，原告在收到被告发出的解约确认函及后续多次电话催告后，仍不前往售楼中心办理该1万元的退款手续，故该1万元至今未成功退还，系原告个人原因。四、如前所述，被告没收原告5万元定金符合合同及法律规定，被告未退还已转为首期款的1万元诚意金系原告经被告催告后仍未办理退款手续所致，故原告应承担本案所产生的诉讼费。诉讼中，原告提交以下证据：收款收据、付款登记表格。拟证明原告向被告支付购房款项共计60000元。公寓交付标准、商品房认购书、认购须知、公寓平面图。拟证明原、被告曾就购买案涉物业一事进行了初步磋商，但认购书仅有原告的签字，并无被告盖章确认，可见双方未就协议条款达成一致合意，协议并不能成立；认购书签订之时，被告并未取得并向原告出示案涉物业的《商品房预售许可证》，被告擅自销售物业属于违法行为，相关认购书依法亦属于无效协议。诉讼中，被告提交以下证据：1、《通知函》、EMS邮单、妥投证明。拟证明被告已正式发函通知原告按认购书约定支付首期款及签订《商品房买卖合同》，但原告仍拒不付款和签约，原告的行为违反认购书的约定，被告有权解除认购书并没收原告支付的定金。2、《解约确认函》、EMS邮单、妥投证明。拟证明被告已按原告于认购书中确定的联系地址向原告送达解约确认函，确认认购书已解除，被告没收原告支付的5万元定金；原告已知悉认购书已解除，但未积极配合办理1万元首期款的退款手续。3、商品房认购书。拟证明原、被告已就认购书条款达成一致合意，认购书合法有效，双方均受该认购书的约束。经质证，本院认证：原告的证据1，被告无异议，本院予以采信；原告的证据2有原件核对，商品房认购书与被告提交的内容一致，本院对真实性均予确认。被告的证据1、2有原件核对，且内容相互印证，原告确认签收人系其儿子以及与其同住的事实，本院对两组证据的真实性均予确认；被告的证据3有原件核对，原告确认系其本人签名，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告系绿岛东岸广场项目的开发企业，于2018年1月取得绿岛东岸广场2座的商品房预售许可证，证号为禅房预字第2018001601号。2018年3月11日，原告向被告支付诚意金10000元。2018年4月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房认购书》，约定“一、双方及预购物业情况……预购物业：佛山市禅城区*********************。预测建筑面积48.67平方米，预测套内面积36.83平方米。房屋单价17524.31元/平方米，总房款852908元……二、付款方式……2.1首期款不低于总房款的50%，为432908元，乙方应于2018年4月28日前支付；2.2余款420000元乙方必须在《商品房买卖合同》签订之日起45天内付清……3.乙方明确并确认前述付款期限，未经甲乙双方同意，在签订《商品房买卖合同》时不得变更。4.本认购书定金只接受刷卡的方式支付，房款须直接汇入甲方指定银行账户，不接受现金支付方式……三、其他约定事项。1.乙方应于本认购书签订之日交付购房定金50000元，在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购买商品房的房款。2.乙方应自本认购书签订之日起七日内即2018年4月28日前持本认购书及定金收条与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件……3.双方确认，本认购书主要内容作为《商品房买卖合同》的主要条款，且乙方在签订本认购书之前，已经充分了解并接受甲方的《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件之内容，并无异议。本认购书所涉及的物业情况和买卖条件（包括但不限于房屋面积误差处理、房屋交付、付款方式、房屋质量、违约责任、争议解决方式等）已经甲方充分告知，乙方对此明确表示理解和认同。若乙方以《商品房买卖合同》及补充协议、附件等相关文件中的条款未与甲方达成一致为由，而拒绝签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，甲方可按第三条第4款约定行使相关权利。4.乙方若未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未于约定期限付清相应购房款的……乙方承担违约责任，本认购书自动解除，甲方有权将本认购书项下之物业转售他人，而无须另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已经支付的定金……11.乙方在本认购书中提供的联系方式应准确详尽。如须变更，应以书面方式告知甲方。否则，甲方按本认购书载明的乙方的联系方式所发出的任何书面通知均视为乙方已收悉，由此导致无法送达的责任由乙方自行承担……”。同日，原告向被告支付2座1903房的定金50000元并在绿岛东岸广场红线内外不利因素、绿岛东岸广场2座公寓精装交付标准、认购须知（公寓）、B1户型一层平面图、B1户型二层平面图、绿岛东岸广场公寓信息确认书上签名捺印。2018年5月11日，被告按认购书载明的乙方联络地址向原告寄出《通知函》，内容为“……因您未在约定期限内履行签署《商品房预售合同》及相关文件、付清相应购房款、提交完整的购房资料/按揭贷款资料的义务，根据认购书之相关约定，我司与您签署的认购书已解除。如您愿意重新认购该房屋，请务必于本函件发出之日起5日内，至我司售楼处办理重新认购该房屋以及支付相应购房款/签署《商品房买卖合同》/补齐购房和按揭贷款资料等相关手续。否则，认购书解除后的相关后果（包括该房屋转售他人、不予退还您已支付的定金等）由您自行承担……”。2018年5月18日，被告按认购书载明的乙方联络地址向原告寄出《解约确认函》，内容为“……认购书签署后，我司就您逾期未签约/未付清相应购房款的行为向您发出书面《通知函》，告知您认购书已经自动解除，并通知您可在规定期限内至我司售楼处办理重新认购该房屋及签约/付款等相关手续。经查，截至本函件发出之日，您仍未前来我司办理重新认购该房屋及签约/付款等相关手续，故此，我司再次正式通知您：您与我公司签订的认购书已经解除，您已支付的定金我司不予退还，该房屋我司将另行销售”。2020年3月21日，中国邮政佛山市*******营业部出具证明，证实上述两份邮件由派件员当天电话联系收件人、按址上门投递并由收件人家属谢有智签收，当天归班反馈信息录入为他人代签收。原告当庭陈述：原告确居住在2301房，但邮单上签字的是原告儿子，属于未成年人，所以被告的文书不视为已送达；以建筑面积计价和以套计价对面积误差的处理方式、房屋总价款的调整有重大影响，双方就此重要条款并未达成一致合意，这是导致商品房买卖合同无法签订的重要原因；2018年4月22日，原告在与被告进行购房磋商时，被告的销售工作人员口头向原告承诺，当天购房可享有9.7折优惠，852908元是优惠前的价格；2018年4月23日至2018年4月28日期间，原告没有去被告处支付首付款或签订买卖合同，因为双方未就面积误差的计算方法达成一致。被告当庭陈述：被告未曾向原告承诺过于认购当日支付首期款即可享有9.7折优惠，如有优惠会在认购书中约定；原告主张2018年4月22日晚因POS机原因导致无法支付首期款不属实。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告作为乙方在《商品房认购书》上签名确认后，被告作为甲方亦予盖章确认，且原告已按照认购书第三条第1项的约定于当日交纳了定金50000元，故原告主张认购书未成立与事实不符，本院不予采纳。如前查明，被告已取得商品房预售许可证，原告主张被告擅自销售物业、认购书属无效合同，亦与事实不符，本院不予采纳。原、被告签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。关于原告有无违约的问题。《商品房认购书》约定“首期款不低于总房款的50%，为432908元，乙方应于2018年4月28日前支付……乙方应自本认购书签订之日起七日内即2018年4月28日前持本认购书及定金收条与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件”。原告主张被告口头约定2018年4月22日当天交首付款即可享受房价9.7折优惠，因被告原因导致原告无法享受打折优惠，经查，原告的上述主张仅为单方陈述，并无有效证据证明，被告亦不予确认，且认购书已明确载明购房价款，如确有打折优惠，原告签约当日未将该重要条款写入认购书明显有违生活常理，故本院对原告的主张不予采信。原告还主张未签订商品房买卖合同的原因系未与被告就面积误差的处理方式这一重要条款协商一致，经查，原告并未举证证明其对于面积误差处理方式的单方主张、就此与被告存在何种分歧以及双方就分歧展开磋商的情况，相反，原告确认2018年4月23日至2018年4月28日期间并未去被告处，即原被告并未就《商品房买卖合同》的条款进行过协商，此其一；其二，认购书明确约定“本认购书所涉及的物业情况和买卖条件（包括但不限于房屋面积误差处理、房屋交付、付款方式、房屋质量、违约责任、争议解决方式等）已经甲方充分告知，乙方对此明确表示理解和认同。若乙方以《商品房买卖合同》及补充协议、附件等相关文件中的条款未与甲方达成一致为由，而拒绝签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，甲方可按第三条第4款约定行使相关权利”，认购须知亦载明“阁下在认购前，敬请充分了解所认购的商品房的有关信息，并详细阅读本认购须知以及发展商在销售中心所公示的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》（含补充协议）等资料”。原告具有完全民事行为能力，其在认购须知、认购书上签名捺印即表明同意上述条款的约定并接受上述条款的约束。因此，原告主张其未依约与被告签订《商品房买卖合同》、未依约按时足额支付首付款的理由无事实和合同依据，被告主张原告的行为构成违约，理据充分，本院予以采纳。根据《商品房认购书》第三条第4款的约定，因原告未在约定的时间与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议、附件等相关文件，亦未于约定期限付清相应购房款，被告有权解除认购书并没收定金。被告已于2018年5月11日向原告寄出《通知函》，通知认购书已解除，故本院确认《商品房认购书》于该通知函送达之日即2018年5月12日解除。原告诉请被告退还定金50000元，于法无据，本院不予支持。原告主张签收人系未成年人、不构成有效送达，经查，该通知函寄送的地址、收件人电话均经原告本人确认，原告与签收人系母子关系且共同居住，按生活常理原告应已收到且知晓函件的内容，故本院对原告的主张不予采纳。至于诚意金10000元，因认购书已解除，被告应予退还原告，原告诉请有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山信财置业开发有限公司于本判决生效之日起五日内，向原告焦雪艳退还诚意金10000元；二、驳回原告焦雪艳的其他诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取650元，由原告焦雪艳负担542元，被告佛山信财置业开发有限公司负担108元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇二〇年四月二十日书记员 陈佳颖