安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初665号 原告：黄山天盈福地置业发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光镇社屋前路1号，统一社会信用代码91341000771144248F。 法定代表人：郭瑞，执行董事。 委托诉讼代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张瑶，安徽道同律师事务所律师。 被告:星美国际影院有限公司，住所地香港特别行政区中环皇后大道中99号中环中心67楼6701-2及13室。 法定代表人：杨荣兵，该公司董事。 被告:黄山市星美影院管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区社屋前路1号天盈财富广场四层，统一社会信用代码91341000MA2MU2CG74。 法定代表人：凌德碧，执行董事。 原告黄山天盈福地置业发展有限公司（以下简称天盈置业公司）与被告星美国际影院有限公司（以下简称星美影院公司）、黄山市星美影院管理有限公司（以下简称黄山星美管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天盈置业公司的委托诉讼代理人张瑶到庭参加诉讼。被告星美影院公司、黄山星美管理公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天盈置业公司向本院提出诉讼请求：1.确认天盈置业公司与星美影院公司、黄山星美管理公司于2011年7月7日签署的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同附件》，以及《房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议2》、《房屋租赁合同补充协议3》、《房屋租赁合同补充协议4》于2019年1月3日解除；2.黄山星美管理公司向天盈置业公司支付1874530.68元租金及滞纳金439712元（自2017年11月1日起计算至2020年3月31日，2020年4月1日以后的租金、滞纳金计算至款清之日止）；3.黄山星美管理公司向天盈置业公司支付物业管理费128610元及滞纳金609791元（自2017年11月1日起计算至2020年3月31日，2020年4月1日以后的物业管理费、滞纳金计算至款清之日止）；4.黄山星美管理公司向天盈置业公司支付违约金728000元；5.星美影院公司对黄山星美管理公司上述债务承担连带责任；6.黄山星美管理公司向天盈置业公司返还“天盈财富广场”项目第4层建筑面积2858平方米的商业用房；7.本案诉讼费由星美影院公司、黄山星美管理公司共同承担。诉讼过程中，天盈置业公司变更第1、2项诉讼请求中滞纳金部分为以未支付租金、物业管理费为基数，按年利率24%计算滞纳金。事实和理由：2011年7月17日，星美影院公司与天盈置业公司签署了《房屋租赁合同》，约定星美影院公司承租天盈置业公司“天盈财富广场”项目第4层建筑面积2858平方米的商业用房，用于经营“星美国际影院”，租期自2013年7月1日至2028年6月30日止。由以后成立黄山市星美国际影城运营管理有限公司（暂定名）承继承租方的合同权利义务，并依约由星美影院公司承担连带保证责任。承租方逾期不支付租金以及其他应由承租方支付的费用超过30日的，天盈置业公司有权选择提前解除本合同，并要求承租方支付违约金。依照上述约定，黄山星美管理公司应于2018年6月30日前向天盈置业公司支付2018年7-9月租金236530.68元，2018年9月30日前向天盈置业公司支付2018年10-12月租金273000元；2017年12月31日前向天盈置业公司支付2018年3月份物业管理费5144.40元，2018年3月31日前向天盈置业公司支付2018年4-6物业管理费15433.20元，2018年6月30日前向天盈置业公司支付2018年7-9物业管理费15433.20元，2018年9月30日前向天盈置业公司支付2018年10-12月物业管理费15433.20元。天盈置业公司多次催收未果，遂依约向星美影院公司、黄山星美管理公司发出解除租赁合同通知，但承租方仍未支付租金和物业费。天盈置业公司为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 星美影院公司、黄山星美管理公司未作答辩。 天盈置业公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.天盈置业公司营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件各一份，证明天盈置业公司的诉讼主体资格； 2.黄山星美管理公司企业信息一份，证明黄山星美管理公司的诉讼主体资格； 3.《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同附件》及《房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议2》、《房屋租赁合同补充协议3》，证明天盈置业公司与星美影院公司签订的租赁合同，并约定各自的权利义务； 4.《承诺函》、《诚意告知函》，证明星美影院公司、黄山星美管理公司拖欠租金等的事实； 5.租赁合同解除通知函、快递信息，证明天盈置业公司向黄山星美管理公司、星美影院公司发出解除合同通知； 6.现场照片，证明案涉房屋现场状况； 7.授权使用书，证明星美影院公司授权黄山星美管理公司管理“星美国际影城”； 8.发票、律师函、《房屋租赁合同补充协议4》，证明黄山星美管理公司实际运营管理“星美国际影城”。 由于星美影院公司、黄山星美管理公司未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证，对天盈置业公司提交的证据认证如下：在案证据能够证明天盈置业公司与星美影院公司签订合同及补充协议，星美影院公司授权黄山星美管理公司经营管理“星美国际影城”，黄山星美管理公司同意承担租赁合同项下义务，天盈置业公司因逾期支付租金向星美影院公司、黄山星美管理公司发出解除合同通知，黄山星美管理公司收到解除通知等待证事实有关联性，证据收集合法，但证据8中律师函因无证据证明已通知星美影院公司、黄山星美管理公司，不发生解除后果，本院对天盈置业公司提交的除证据8中律师函外均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年7月7日，天盈置业公司（甲方）与星美影院公司（乙方）签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同附件》，约定乙方承租甲方“天盈财富广场”项目第4层建筑面积2858平方米的商业用房，由乙方经营“星美国际影城”（名称暂定，以下简称租赁标的）。租赁期为15年，租赁标的交付日为2012年12月31日；在租赁标的交付乙方后，乙方享有6个月的装修免租期，从2013年1月1日(暂定日）至2013年6月30日,乙方在此装修期后再进行装修的，不再有任何免租的权利；租赁标的租期自免租期结束次日起，即2013年7月1日起至2028年6月30日止。第一个租赁年度的开始日期以免租期届满次日起开始计算，依次类推，每个年度以365天计算。租金计算方式，保底租金与年度票房净收入提成比例……。上述租金按年保底租金数额每季度按比例支付。首付租金应于乙方计租日后5个工作日内缴纳，以后以每季度为一个缴费周期，前一缴费周期期满之日的5个工作日之前交下一季度租金。乙方所应交纳的物业管理费按本合同的约定与租金同时交纳。物业管理费每年标准为1.8元/月/平方米，租赁标的的实测建筑面积如发生改变，物业管理费相应改变。由乙方产生的水、电、煤气、有线电视、宽带等其他费用全部由乙方自行承担。乙方应按月及时支付租金、物业管理费或其他费用。如乙方逾期支付15天以内的，乙方须支付相当于保底日租金3%的滞纳金。经甲方催交后仍未能及时交纳逾期超过30天的，每逾期一天，乙方需按保底日租金的6%向甲方支付滞纳金，滞纳金与欠缴费用一并支付。签订本合同15日内，乙方向甲方支付50万元履行保证金，该笔保证金作为整个履约期间合同双方履行本合同的所有条款的担保，本合同终止之日起5日内由甲方无息返还乙方。物业管理公司由甲方指定。在黄山市星美国际影城运营管理有限公司（暂定名）正式成立后，甲方同意配合乙方签订租赁合同。重新签订的租赁合同内容不变，只是主体变化，承租方由乙方转变为黄山市星美国际影城运营管理有限公司，所有的权利、义务由变更后的双方继承。乙方同意向甲方承担连带保证责任。乙方不支付租金以及其他应由乙方支付的费用超过30日的，甲方有权选择提前解除本合同，乙方应于合同解除之日起60日内向甲方支付所有应交纳的费用；乙方应于合同解除之日起60日内按本合同约定的第一租赁年度租金标准向甲方支付8个月的违约金，并赔偿甲方因此而遭受的一切损失。如本合同提前终止，乙方应在终止后30日内，自费将其所有的可移动物品搬离，将租赁标的（包括所有的固定装置和设备）交回甲方，且不破坏原有的不可移动之装修部位。租赁标的（包括所有的固定装置和设备)保持与交付给乙方时同样良好的状态，自然磨损和自然损坏除外。在本合同提前终止后，若乙方未能按时搬出物品、把租赁标的的占有权交还甲方，应视为乙方放弃相关物品的所有权，甲方有权处分。任何一方就合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。 2014年10月28日，天盈置业公司（甲方）与星美影院公司（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定双方将原合同约定的交付日调整为2015年3月15日，乙方开业之日起，乙方享有的经营免租期限为2个月，甲方承诺将在乙方进场装修后，承担乙方部分装修补贴款50万元，发票由乙方提供。乙方进场日，甲方给予40%的专项装修补贴款，即20万元；乙方开业后三日内，甲方给予60%专项装修补贴款，即30万元。乙方如违约导致本合同解除，则应返还甲方给予的补贴50万元。 2015年，天盈置业公司（甲方）与星美影院公司（乙方）先后签订《房屋租赁合同补充协议2》、《房屋租赁合同补充协议3》，约定甲方应于2015年9月1日（暂定日）将租赁标的交付乙方，乙方享有从开业之日起，累计共10个月的运营免租期。按照日历年度计算租赁年度，首个租赁年度和最后一个租赁年度不满一个日历年的，按照实际月份计算。租金计算方式为保底租金与净票房抽成租金，第1-3年保底租金为110万元/年……；净票房抽成租金=年票房净收入×抽成比例……。2016年5月1日暂定试营业，5月5日暂定正式营业，计租日暂定为从2016年5月15日起。 2011年10月24日，天盈置业公司收取了星美影院公司50万元保证金；2016年3月9日，天盈置业公司支付星美影院公司20万元装修补贴款；30万元保证金天盈置业公司同意抵销黄山星美管理公司拖欠的租金。天盈置业公司于2016年1月25日向星美影院公司交付租赁标的物。 星美影院公司于2018年10月15日向天盈置业公司发出告知函，称非常感谢天盈置业公司对星美影院一直以来的支持和帮助，承诺在2018年11月10日前对截止至2018年9月30日之前我方已产生的房租、水电、物业费、滞纳金等各项历史欠款经双方全部核对无误后，我方一次性解决核对无误的总欠款的70%；在2018年12月31日之前对2018年全年未付欠款给予一次性解决完毕；自2019年1月1日开始，我方依据合同约定按时支付各项费用，逐步恢复影院的正常运营，不再发生长期拖欠各项费用的不良状况。 黄山天盈财富广场管理有限公司系天盈置业公司聘请的天盈财富广场物业管理公司。 另查明：黄山星美管理公司于2016年3月25日成立，经营范围为电影放映、影院管理、会议服务等。星美影院公司向天盈置业公司出具授权使用书，认为其与天盈置业公司签订《房屋租赁合同》，授权给黄山星美管理公司，全权管理运营星美国际影城黄山天盈店，使用期限自2016年3月1日起至2031年3月1日止。之后天盈置业公司与黄山星美管理公司签订《房屋租赁合同补充协议4》，约定双方同意于2016年8月1日正式开始计租，将各项费用交付明细进行相应变更。黄山星美管理公司于2018年1月25日向天盈置业公司承诺，称因星美影城于2011年4月25日与贵公司签订《房屋租赁合同》，承租“天盈财富广场”项目4层房产，我公司因故未能按《房屋租赁合同》约定支付租金、物业管理费、水电费用。现承诺于2018年1月26日前支付265923.50元，并与2018年2月10日前向贵公司缴清拖欠房租、水电、物业费，包括滞纳金等未付费用……。星美影院公司因疫情原因暂停营业，目前尚未恢复营业。 自2016年8月31日起至2019年11月11日期间，黄山天盈财富广场管理有限公司累计收取黄山星美管理公司及第三方代付款项2607484元，其中支付水电费627937.26元、物业费210906.21元（计算至2019年12月31日），余款1768640.43元用于支付租金。截至2019年4月30日黄山星美管理公司拖欠天盈置业公司的租金为1260845.49元。 再查明：2018年12月29日，天盈置业公司向星美影院公司、黄山星美管理公司发出《房屋租赁合同》解除通知，称依约定贵方应于2018年6月30日前支付7-9月份租金236530.68元；2018年9月30日前支付10-12月份租金273000元；2017年12月31日前支付2018年3月份物业管理费5144.40元；2018年3月31日前支付4-6月份物业管理费15433.20元；2018年6月30日前支付7-9月份物业管理费15433.20元；2018年9月30日前支付10-12月份物业管理费15433.20元。我公司已向贵方多次催缴，但贵方至今仍未支付上述欠缴费用。贵方多次逾期付款的违约行为，使我公司利益受到严重损害，依照约定，我公司有权解除合同。根据法律规定及合同约定，现郑重通知贵方本函送达之日，贵方与我公司签署的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同附件》及之后签署的《〈房屋租赁合同〉补充协议》、《〈房屋租赁合同〉补充协议2》、《〈房屋租赁合同〉补充协议3》全部解除；请贵方在本函送达之日起五日内，向我公司支付贵方所欠缴的费用。黄山星美管理公司于2019年1月3日收到解除通知，星美影院公司因迁移新址不明而退回。 本院认为，天盈置业公司与星美影院公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同附件》，以及《房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议2》、《房屋租赁合同补充协议3》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。 关于星美影院公司与黄山星美管理公司是否承担责任的问题。民事主体在从事民事活动时，可以根据自己的意愿设立、变更和终止民事法律关系。天盈置业公司与星美影院公司签订《房屋租赁合同》，约定在黄山市星美国际影城运营管理有限公司（暂定名）正式成立后，天盈置业公司同意配合星美影院公司签订租赁合同。重新签订的租赁合同内容不变，只是主体变化，承租方由星美国际影院有限公司转变为黄山市星美国际影城运营管理有限公司，所有的权利、义务由变更后的双方继承。星美国际影院有限公司同意向天盈置业公司承担连带保证责任。黄山星美管理公司成立后三方未重新签订《房屋租赁合同》，但星美影院公司向天盈置业公司出具授权使用书，授权黄山星美管理公司全权管理运营星美国际影城黄山天盈店，使用期限自2016年3月1日起，黄山星美管理公司取得授权后与天盈置业公司签订了《房屋租赁合同补充协议4》，同意从2016年8月1日起开始计算租金。黄山星美管理公司于2018年1月25日向天盈置业公司承诺，其未按《房屋租赁合同》约定支付租金、物业管理费、水电费用，同意于2018年1月26日前支付265923.50元，并于2018年2月10日前向贵公司缴清拖欠房租、水电、物业费。天盈置业公司在黄山星美管理公司拖欠租金、物业管理费时发出解除合同的通知，且违约方黄山星美管理公司在收到通知后未提出异议。上述事实表明黄山星美管理公司成立后承接了《房屋租赁合同》及补充协议中星美影院公司的权利、义务，并实际履行。因此，本案租金的付款责任应由黄山星美管理公司承担，星美影院公司对黄山星美管理公司的付款义务承担连带保证责任。 关于合同解除的问题。黄山星美管理公司、星美影院公司未按约定支付租金，其行为明显构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，《房屋租赁合同》将逾期支付租金作为解除合同的条件，当解除合同条件成就时可以解除合同，为此天盈置业公司向黄山星美管理公司、星美影院公司发出解除合同通知，邮寄给星美影院公司解除通知未实际送达成功而被退回，不能视为星美影院公司已收到解除通知，不发生解除的后果；但黄山星美管理公司已于2019年1月3日收到该解除通知，合同在黄山星美管理公司签收时解除。天盈置业公司发出解除通知未包括《房屋租赁合同补充协议4》，而该补充协议是对原《房屋租赁合同》的补充，现《房屋租赁合同》已解除，《房屋租赁合同补充协议4》也应一并解除。由于星美影院公司在本案中承担连带责任，鉴于主合同已解除，从合同随之解除，天盈置业公司请求确认《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同附件》，以及《房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议2》、《房屋租赁合同补充协议3》、《房屋租赁合同补充协议4》已于2019年1月3日解除的理由成立，本院对天盈置业公司的该项诉讼请求予以支持。 关于返还租赁物的问题。双方之间租赁合同已经解除,依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定,黄山星美管理公司不再享有承租房屋的使用权,故天盈置业公司要求其返还涉案租赁房屋,合法有据,本院予以支持。 关于拖欠租金和物业管理费的问题。《房屋租赁合同》解除之前，黄山星美管理公司应从2016年8月1日起按每年110万元标准支付至2019年1月2日的租金，共计2639049.77元。《房屋租赁合同》约定星美影院公司向天盈置业公司支付50万元履行保证金，作为整个履约期间的担保，本合同终止之日起5日内由天盈置业公司无息返还星美影院公司。同时，《房屋租赁合同补充协议》又约定天盈置业公司承担星美影院公司部分装修补贴款50万元，星美影院公司如违约导致本合同解除，则应返还天盈置业公司给予的补贴50万元。天盈置业公司据此收取了星美影院公司50万元保证金，并向星美影院公司支付了20万元装修补贴款，本案因承租人违约导致合同解除，黄山星美管理公司应返还天盈置业公司已收取装修补贴款20万元，该20万元与20万元保证金予以抵销。另30万元保证金系黄山星美管理公司作为履行债权的担保，当债务人不履行债务时，天盈置业公司同意主张租金与该保证金进行抵销，符合法律规定，本院予以准许。 合同解除后黄山星美管理公司一直占有租赁物，天盈置业公司有权要求黄山星美管理公司参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，即自2019年1月3日起按每日3013.70元计算至实际返还之日止。该损失因黄山星美管理公司占有，而天盈置业公司未占有、使用、经营而产生的，黄山星美管理公司应当承担。天盈置业公司依据《房屋租赁合同》约定主张黄山星美管理公司每月承担物业管理费5144.40元，黄山天盈财富广场管理有限公司是天盈置业公司指定的物业公司，自2016年8月31日起黄山天盈财富广场管理有限公司累计收到黄山星美管理公司及第三方支付的款项共计2607484元，其中最后付款时间为2019年11月11日，此时约定黄山星美管理公司应付2020年1月1日以后的物业管理费的时间尚未成就，黄山天盈财富广场管理有限公司无权提前收取未实际产生的物业管理费，天盈置业公司也未提供证据证明其为黄山星美管理公司垫付了2020年1月1日以后的物业管理费，2019年12月31日以前的物业管理费黄山天盈财富广场管理有限公司已实际收取，故天盈置业公司主张物业管理费的诉讼请求，本院不予支持。黄山天盈财富广场管理有限公司收取的款项优先用于支付水电费和物业费（计算至2019年12月31日），剩余款项1768640.43元天盈置业公司和黄山天盈财富广场管理有限公司均同意用于支付拖欠的租金。 关于违约责任的问题。《房屋租赁合同》既约定了黄山星美管理公司逾期支付租金应承担的违约责任，又约定了解除合同的违约金，天盈置业公司按欠缴租金、占有使用费总额的6%/日主张黄山星美管理公司支付滞纳金，还要求黄山星美管理公司支付728000元解除合同的违约金。滞纳金条款系双方当事人对于逾期支付租金所约定的违约条款，其性质应属违约金，与解除合同约定的违约金性质相同，均是违约方因违反合同义务而应承担的违约责任。现天盈置业公司自愿对滞纳金部分按年利率24%标准计算逾期付款所产生的违约金，系其对于自身权利的处分，不违反法律法规的强制性规定，本院予以准许。天盈置业公司虽自愿降低逾期付款的违约责任，但其同时主张的两项违约金之和明显过高，且其未向本院举证证明合同解除后其实际损失大小。在天盈置业公司主张黄山星美管理公司参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的违约责任时，不应再主张承租人支付该占有使用费违约金，否则黄山星美管理公司将承担双重违约责任。承租人黄山星美管理公司拒绝履行租赁合同给出租人天盈置业公司造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任，本院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、承租人的过错程度等因素予以酌定，天盈置业公司主张未付租金的违约金数额按年利率24%计算为宜。黄山星美管理公司及第三方虽陆续付款，但均未能按约付清租金，现无证据证明债务的清偿顺序，天盈置业公司收取的款项应当依照法律及司法解释规定的抵充顺序予以处理。依据《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，黄山星美管理公司及第三方已付款项及30万元保证金应当按照先支付违约金，再支付租金的顺序抵充。本院依照租赁期限、应付租金时间、逾期时间，按年利率24%计算违约金，以及上述清偿顺序清偿涉案债务，截至2019年4月30日黄山星美管理公司未支付的租金为1260845.49元。星美影院公司、黄山星美管理公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为放弃相应民事诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。 综上所述，天盈置业公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告黄山天盈福地置业发展有限公司与被告星美国际影院有限公司于2011年7月7日签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同附件》、于2014年10月28日签订的《房屋租赁合同补充协议》、于2015年签订的《房屋租赁合同补充协议2》、于2016年签订的《房屋租赁合同补充协议3》，以及原告黄山天盈福地置业发展有限公司与被告黄山市星美影院管理有限公司于2016年签订的《房屋租赁合同补充协议4》已于2019年1月3日解除； 二、被告黄山市星美影院管理有限公司于本判决生效后三十日内将“天盈财富广场”项目第4层建筑面积2858平方米商业用房腾空并交付给原告黄山天盈福地置业发展有限公司； 三、被告黄山市星美影院管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告黄山天盈福地置业发展有限公司租金1260845.49元，以及自2019年1月3日起按每日3013.70元标准计算至实际腾空返还之日止的房屋占有使用费； 四、被告黄山市星美影院管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告黄山天盈福地置业发展有限公司违约金（以1260845.49元为基数，自2019年5月1日起按年利率24%计算至实际付清之日止）； 五、被告星美国际影院有限公司对被告黄山市星美影院管理有限公司上述债务承担连带清偿责任； 六、被告星美国际影院有限公司承担保证责任后，有权向被告黄山市星美影院管理有限公司追偿； 七、驳回原告黄山天盈福地置业发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19251元，由黄山天盈福地置业发展有限公司负担3104元，黄山市星美影院管理有限公司、星美国际影院有限公司共同负担16147元。公告费560元，由黄山市星美影院管理有限公司、星美国际影院有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  程巧云 审 判 员  罗 昱 人民陪审员  汪团生 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  刘 倩 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 …… 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。