广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初310号原告：陈秀嫦，女，1958年3月1日出生，身份证号码：442************041，汉族，罗定市人，农民，身份证住址：罗定市*************，现住罗定市****丽鸡6巷1号。委托诉讼代理人：邓月明，广东焯谦律师事务所律师。被告：陈嘉明，男，1955年11月25日出生，身份证号码：442************051，汉族，罗定市人，罗定市罗平白水泥厂退休工人，身份证住址：罗定市****中区居委人民中路122号。被告：陈嘉辉，男，1963年12月9日出生，身份证号码：442************07X，汉族，罗定市人，罗定市中医院司机，身份证住址：罗定市****中区居委人民中路122号。被告：陈嘉锦，男，1966年5月2日出生，身份证号码：442************016，汉族，罗定市人，居民，身份证地址：罗定市****中区居委人民中路122号。被告：陈嘉祥，男，1969年9月4日出生，身份证号码：442************075，汉族，罗定市人，居民，身份证住址：罗定市****中区居委人民中路122号。法定代理人：陈嘉辉，系陈嘉祥的胞兄，本案被告之一。四被告共同委托诉讼代理人：梁舜，广东定盛律师事务所律师。原告陈秀嫦与被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦、陈嘉祥法定继承纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈秀嫦及其委托诉讼代理人邓月明，被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦及四被告共同委托诉讼代理人梁舜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈秀嫦向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决位于罗定市****人民中路122号房屋由原告依法占有12％的份额（价值约50万元，以评估为准，房屋总价值约400万）。2、请求判决被告支付从2014年5月13日开始至起诉之日止的租金102912元（按照12％的份额）给原告。3、本案诉讼费由被告承担。原告在法庭上增加第一项诉讼请求为：请求依法判决位于罗定市****人民中路122号房屋由原告依法占有整幢楼12％的份额（价值约50万元，以评估为准），该份额由四被告折价50万元给原告；变更第二项诉讼请求为：请求判决被告支付从2018年5月11日开始至起诉之日止的租金46080元（按照整幢楼12％的份额）给原告。事实和理由：陈龙海与梁大妹是夫妻关系，俩人婚后生育了子女陈嘉明、陈秀嫦、陈嘉辉、陈嘉锦、陈嘉祥。陈龙海与梁大妹婚姻存续期间在罗定市****人民中路122号建有房屋一栋，占地面积147.50平方米，共6层。2002年11月5日陈海龙病故。2014年5月13日原、被告和梁大妹签订《协议书》，协议内容为“陈龙海位于罗定市****人民中路122号房地产权属过户，今后该房地产首层商铺的租赁收入、转让收入、政府征用的赔偿等一切收入按占份额分配所得的收益享受待遇。其中第二条约定：涉案首层商铺在政策允许经营的前提下，经营所得的收益按法定继承人按份额分配，总额12份，母亲梁大妹占总份额7/12份，大儿子陈嘉明占1/12份，二儿子陈嘉辉占1/12份，三儿子陈嘉锦占1/12份，四儿子陈嘉祥占1/12份，女儿陈秀嫦占1/12份。2018年5月11日母亲梁大妹病故，生前未订立遗嘱。另外，涉案房屋首层租给他人经营，每月租金为128000元，根据继承法及《协议书》的约定，原告应分得12％份额的租金收入。请求法院根据《中华人民共和国继承法》第五条、第九条的规定，“继承权男女平等”保护妇女合法继承权，原告作为女儿也是合法继承人，依法享有继承权，请法院支持原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张提供、出示以下证据：证据一身份证，证明原告诉讼主体资格。证据二陈龙海、梁大妹户口簿，证明陈龙海与梁大妹是夫妻关系，婚后生育了女儿陈秀嫦、儿子陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦、陈嘉祥。证据三死亡医学证明，证明被继承人梁大妹于2018年5月11日死亡的事实。证据四第2000160号不动产权证，证明被继承人梁大妹占有罗定市****人民中路122号房屋60％的份额，陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦、陈嘉祥各占10％的份额。证据五协议书，证明原告与被告、梁大妹于2014年5月13日达成一致意见，约定罗定市****人民中路122号的房屋，首层商铺的租赁收入、转让收入等一切按占份额分配所得的收益享有，原告占该房屋12%的所有权。原告在协议中仅是对父亲陈龙海的份额放弃，现原告主张的是对梁大妹的财产份额财产继承。因为协议的时候，梁大妹尚在世，原告不可能对梁大妹的财产份额表示放弃的，原告是有权利对梁大妹的财产份额进行法定继承。经质证，被告对原告的证据一至四无异议。对证据五的三性无异议，对证明内容有异议，该协议只是确定原告有经营所得的12%的收益，并且该协议约定陈秀嫦在过户时放弃该房地产权属以及陈秀嫦的份额收益本人享受终身，其后代不再享受，房屋、二层、三层、四层、五层按原居住享有居住权等表述，原告认为占有该房屋12%所有权的事实与协议不符。被告辩称，一、原告与被继承人梁大妹及四被告签订《协议书》，明确表示“可以在过户时放弃该房地产权属”，现起诉要求分割房产的理据不足，请法院依法驳回原告的诉讼请求。为便于陈龙海罗定市****人民中路122号房地产过户，原告与被继承人及四被告于2014年5月13日签订《协议书》，明确表示“可以在过户时放弃该房地产权属”。此外，协议第3条约定“女儿陈秀嫦的份额收益，本人享受终身，其后代不同享受”;第4条约定“房屋、二层、三层、四层、五层按原居住享有居住（权）"，由上述约定可知，原告已放弃讼争房地产的的权属，但在其有生之年享有约定份额的收益。现原告要求分割该房地产显然没有依据。二、被告陈嘉祥为残疾人，丧失劳动能力，即使按法定继承分割讼争房地产，也应该多分。被告陈嘉祥智力残疾，残疾等级为叁级，《中华人民共和国继承法》第十三条第二款“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾”的规定，即使按法定继承分割讼争房地产，也应该多分。三、被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦、陈嘉祥对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活，即使按法定继承分割讼争房地产，也应该多分。被继承人与被告陈嘉明、陈嘉锦、陈嘉祥共同生活。被继承人自2014年11月至2018年5月去世，长期患病，生活主要由陈嘉明、陈嘉锦、陈嘉辉及其家人照顾，自负医药费也由三人承担。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第三款的规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。四、被告已按时足额将原告应得的租金收益转帐给原告，且原告要求支付2017年1月之前租金收益的诉讼请求已超过诉讼时效，原告要求支付从2014年5月至起诉之日的租金没有依据。原告与被继承人及四被告于2014年5月13日签订《协议书》第1条约定应付给原告的收益，已由被告陈嘉锦的妻子何玲每月按时转帐支付给原告，并没有拖欠原告的收益。并且，原告在2020年1月2日提起诉讼，即使被告拖欠其租金收益，2017年1月2日之前的租金请求权已超过诉讼时效，不应得到支持。请法院依法审理，驳回原告的诉讼请求。对原告在法庭上增加和变更的请求、事实、理由答辩如下：1、由于被告陈嘉祥是精神病人，被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦与被继承人共同生活，长期照顾被继承人，分割遗产时应该多分，原告要求取得涉案房产的12％理据不足，并且被告不同意折价支付。2、原告要求支付租金的理据不足。被告为证明其主张提供、出示以下证据：证据一身份证，证明四被告的身份情况。证据二公证书，证明涉案房屋属于陈龙海的遗产部分由梁大妹和四被告共同继承。证据三不动产权证书，证明被继承人梁大妹和四被告取得《不动产权证书》及《不动产权证书》登记的情况。证据四商铺租赁合同，证明涉案房屋首层2014年3月31日、2017年3月13日出租的情况，首层铺面的后半部分800元是没有签订协议的，由于之前的疫情的问题，租户要求减收租金，现已口头达成协议减少了2000元，现实际租金是10800元每个月。证据五残疾人证，证明被告陈嘉祥智力残疾，残疾等级为三级，监护人为陈嘉辉。证据六云浮市职工医疗保险住院费用清单、广东省医疗收费票据，证明被继承人梁大妹2014年11月至2018年5月多次住院、门诊治疗及支出的费用情况，同时证实被继承人在晚年生病是由陈嘉明、陈嘉锦、陈嘉辉共同出资照顾的。证据七一本通、绿卡通交易明细、账户对账单，证明何玲于2017年8月至2020年2月将租金收益转账给原告的情况（转账给原告的人叫何玲，是陈嘉锦的妻子），原告认为梁大妹去世之后，租金收益属于遗产的说法是不正确的，根据《继承法》的规定，遗产是指被继承人死亡前取得的遗产，租金收益产生于梁大妹死亡之后，不属于遗产。经质证，原告对被告证据一至三、五三性没异议。对证据四有异议，被告仅仅提供了商铺前半部分的租赁合同，商铺是分前后两部分租赁，商铺的后半部分的每月租赁是每月800元。租金是由被告收取的。对证据六有异议，被告提供的梁大妹在住院期间所产生的医药费个人部分支出合计2万多元，其实梁大妹占有涉案房屋十二分之七的收益，每月的收益接近9000元。梁大妹的收益足够支出其本人的医药费，所以被告称梁大妹的医疗费由被告陈嘉明、陈嘉锦、陈嘉辉支付的，理据不足。对证据7的真实性无异议，对证明内容有异议，原告确收到2017年8月至2020年2月的租金，这部分的租金收入是原告本人应值的租金收入，但是梁大妹2018年5月11日死亡之后，梁大妹占有涉案房屋十二分之七的收益，该部分同样属于遗产，原告是享有继承的权利，原告在诉状中第二项的诉讼请求就是主张该部分的租金收入。对于原、被告提供的证据，对方无异议的部分，本院确认其证据效力；对于对方有异议的证据，本院综合原、被告的诉辩、质证意见及在法庭调查中的陈述，并根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定进行综合认定。本院经审理认定事实如下：被继承人梁大妹（又名梁洁琼）与陈龙海系夫妻，两人共育有五子女，即陈秀嫦、陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦、陈嘉祥，其中陈嘉祥于2015年12月18日领取了残疾人证，为三级智力残疾人。梁大妹无其他非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。梁大妹的父母先于梁大妹死亡。2002年11月5日，配偶陈龙海死亡。2018年5月11日梁大妹在罗定市中医院死亡。陈龙海死亡后，梁大妹、陈嘉祥、陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦、陈秀嫦于2014年5月13日签订《协议书》，主要内容如下：1、陈秀嫦放弃父亲位于罗定市****人民中路122号房地产权属；2、位于罗定市****人民中路122号首层商铺在政策允许经营的前提下，由统一整体经营，经营所得的收益按法定继承人按份额分配，总份额12份，母亲梁大妹占总份额7/12份，大儿子陈嘉明占1/12份，二儿子陈嘉辉占1/12份，三儿子陈嘉锦占1/12份，四儿子陈嘉祥占1/12份，女儿陈秀嫦占1/12份；3、女儿陈秀嫦的份额收益，本人享受终身，其后代不再享受；4、房屋、二层、三层、四层、五层按原居住享有居住权；5、家庭会议有关房产问题，陈秀嫦有权参加并有表决权。以上协议，经法定继承人签名生效，子孙后代不得违约。同年5月26日，广东省罗定市公证处作出（2014）粤云罗定第000599号公证书，公证内容摘要如下：广东省罗定市*********屋的一半为死者陈龙海的遗产，陈龙海的父母均分别先于其死亡，陈秀嫦表示放弃继承上述遗产的权利，因此，兹证明陈龙海的遗产由其配偶梁大妹、儿子陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦、陈嘉祥共同继承。2016年5月19日，梁大妹、陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦、陈嘉祥均领取了粤（2016）罗定市不动产权第2000160号不动产权证书，该证书登记的情况摘要如下：座落于罗定市****人民中路***号，房屋结构为钢筋混凝土结构、混合，专有建筑面积704.61平方米，房屋总层数6层，梁大妹、陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦、陈嘉祥按份共有，其中陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦、陈嘉祥各占10%，梁大妹占60%。2017年3月13日，四被告及梁大妹将涉案房屋的前铺面租给他人使用，每月租金12000元，租赁合同期满时间为2022年3月31日，每月的5日前付清当月租金。被告方在法庭上自认由陈嘉锦、何玲夫妇收取租金并按份额转账给原告。双方在法庭上确认：梁大妹在陈龙海死后与陈嘉祥在罗定市****人民中路122号的二楼居住生活，梁大妹坐轮椅前能独立生活，原告有时帮梁大妹买菜、买药吊针，梁大妹坐轮椅、行动不便后，生活上的照顾就由被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦负责，原告有时帮梁大妹吊针，在原告丈夫死亡后少买菜给梁大妹；梁大妹最后一次于2018年4月9日入住罗定市中医院医治直至死亡，住院期间由护工照顾；涉案房屋价值为400万元，而梁大妹所占涉案房屋的60%即240万元；梁大妹的遗产有其所占涉案房屋的60%份额；梁大妹是二轻日用五金修配厂退休工人，每月约有2200-2300元的退休金；梁大妹死前无债务；涉案房屋首层铺面的后半部分也租给他人使用，每月租金800元，该部分没有签订协议。案经调解，原告要求被告一次性支付40万元房屋折款给其，被告方则要求将原告所值的房屋份额给原告，无力支付原告所要求的40万元。本院认为，本案属法定继承纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。遗产系公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承，没有遗嘱按法定继承继承。本案中，原告与四被告均是梁大妹第一顺序法定继承人。本案争议焦点在于：一、原告是否放弃涉案房屋的权属，现原告请求分割该房产是否合理合法？二、四被告是否尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活，是否应多分？三、被告陈嘉祥是智力残疾人，是否应多分？四、梁大妹死亡后其应值的租金收益是否属遗产，原告主张该部分租金收入是否合理合法？对于第一个争议焦点，原告陈秀嫦在父亲陈龙海死亡后，虽然与母亲梁大妹及四被告签订了《协议书》，在该协议中陈秀嫦书面表明放弃父亲位于罗定市****人民中路122号房地产权属，该声明只是针对陈龙海死亡后对陈龙海遗产的份额，原告陈秀嫦当时放弃继承的效力仅涉及继承人陈秀嫦能够继承被继承人陈龙海的遗产份额，而梁大妹死亡后，原告并没有明确表示放弃对梁大妹遗产中涉案房屋60%的继承，故被告认为原告已放弃涉案房屋的权属与事实不符，本院不予采纳，但原告主张对涉案房屋整体的12%来继承与原告在陈龙海死后的明确表示不符，本院支持原告在梁大妹遗产中涉案房屋60%与四被告人按份继承。对于第二个争议焦点、第三个争议焦点，《中华人民共和国继承法》第十三条规定“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”，被告陈嘉祥是三级智力残疾人，属生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产应予以照顾，故被告方提出被告陈嘉祥属智力残疾人应多分的意见，本院予以采纳。但对于被告方提出四被告对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活在分配遗产时多分的意见，根据法庭上查明和双方确认的事实，梁大妹坐轮椅、行动不便后，生活是由被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦照顾，而原告在其丈夫死亡后少照顾梁大妹，被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦的情形属于法定的尽了主要扶养义务，可多分遗产，对于被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦提出可多分遗产意见，本院予以采纳，但认为被告陈嘉祥也尽了主要扶养义务及多分遗产的主张，证据不充分，本院不予支持。综上，本院确定原告陈秀嫦对梁大妹的遗产继承的份额为16%，被告陈嘉祥对梁大妹的遗产继承的份额为24%，被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦对梁大妹的遗产继承的份额各为20%。被告方不同意折价支付涉案房屋的份额给原告，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”的规定，根据双方在法庭上在陈述和举证可知，涉案房屋的首层铺面在梁大妹死前已有租金收益，梁大妹死后至今，涉案房屋的首层铺面仍出租给他人并收益，原告及四被告均从中受益；上述房屋的居住情况为陈嘉锦住第三层、陈嘉辉住第四层、陈嘉明住第五层、梁大妹死前与陈嘉祥住在二楼，涉案房屋是多人的栖身之所，实际价值大，还有较高的使用价值，且陈龙海死后四被告已分别占整幢楼房的10%并已取得了不动产权证书，故本次继承在分割房屋时就不能简单地对房屋进行划分，既要平衡各方当事人的利益，又要让遗产发挥其应有的效益，所以涉案房屋应归四被告所有，并由四被告补偿原告384000元（240万元×16%）的折价款，原告陈秀嫦继承的上述16%份额平均分配给四被告，即被告陈嘉祥实际占被继承人梁大妹位于罗定市****人民中路122号房屋60%中的28%，被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦分别占被继承人梁大妹位于罗定市****人民中路122号房屋60%中的24%。原告主张的50万元过高，本院予以调整。故被告方不同意折价的意见，本院不予支持。对于第四个争议焦点，遗产分割要以被继承人死亡时财产的实际状态为依据，梁大妹、四被告于2017年3月13日将涉案房屋的前铺面租给案外人使用，租金12000元，铺面后半部分同样租给他人使用，每月租金800元，均在租赁期间，且租金的收益已由陈嘉锦夫妇按租赁合同或口头约定实际收取并由陈嘉锦的妻子每月固定转账给原告，由于租赁合同明确约定每月的5日前付清当月租金，故梁大妹死亡时租赁人已付清当月的租金，原告目前暂没有证据证明租金收取人陈嘉锦夫妇未按《协议书》和租赁合同的约定履行，也没有证据证明涉案房屋后半部分的租金收取和分配时间，故原告主张对梁大妹死亡当月的租金应值的收益进行继承分割证据不充分，本院不予支持；被告没有提供证据证明梁大妹死后被继承人梁大妹所值份额租金的去向，也没有证据证明在原告起诉时租金因受疫情而减少的事实，故本院支持原告从2018年6月至原告起诉时（共20个月）对梁大妹应值的收益的继承分配主张，被告方认为应驳回原告的请求的意见，于法不合，本院不予支持。按上述份额，收取租金的陈嘉锦应支付24576元[（12000+800）/月×20个月×60%×16%]给原告陈秀嫦。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十九条的规定，判决如下：一、位于罗定市****人民中路122号房屋一幢[不动产权证号：粤（2016）罗定市不动产权第2000160号]归被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦、陈嘉祥所有，其中被告陈嘉祥占被继承人梁大妹位于罗定市****人民中路122号房屋60%中的28%，被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦分别占被继承人梁大妹位于罗定市****人民中路122号房屋60%中的24%，由被告陈嘉明、陈嘉辉、陈嘉锦、陈嘉祥于本判决发生法律效力之日起六十日内支付折价款384000元给原告陈秀嫦。二、由被告陈嘉锦在本判决发生法律效力之日起三十日内支付24576元给原告陈秀嫦。案件受理费39623元（原告已预交19811元），由原告陈秀嫦负担17576元，被告陈嘉明、陈嘉辉各负担5186元，被告陈嘉锦承担5452元，被告陈嘉祥负担6223元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  黄小红人民陪审员  黄仕杰人民陪审员  黎洁贤二〇二〇年四月十四日书 记 员  李佳龙附：法律条文：中华人民共和国继承法第三条【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。