广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初15631号原告:欧阳毅谊，女，1983年3月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：欧阳妙玉，广东怡法律师事务所律师。委托诉讼代理人：严德全，广东怡法律师事务所律师。被告：欧阳桂尧，男，1975年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：欧阳贤，男，1984年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：欧阳豪腾，男，1998年2月5日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：何汉阳，广东道邦律师事务所律师。原告欧阳毅谊与被告欧阳桂尧、欧阳贤债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，原告欧阳毅谊申请追加欧阳豪腾为被告，本院依法予以同意并将欧阳豪腾追加作为本案被告。第一次开庭原告欧阳毅谊及其委托诉讼代理人欧阳妙玉、严德全，被告欧阳贤，被告欧阳豪腾的委托诉讼代理人何汉阳到庭参加诉讼；第二次开庭原告欧阳毅谊的委托诉讼代理人欧阳妙玉，被告欧阳贤，被告欧阳豪腾的委托诉讼代理人何汉阳到庭参加诉讼，被告欧阳桂尧两次经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳毅谊向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告欧阳桂尧将位于顺德××均安镇天连村委会沙涌（涉案房产地址后变更为佛山市顺德××均安镇天连村民委员会均榄路南滘西一巷15号）的房产转让给被告欧阳贤的行为；2.判令撤销被告欧阳贤将位于顺德××均安镇天连村委会沙涌的房产（涉案房产地址后变更为佛山市顺德××均安镇天连村民委员会均榄路南洛西一巷15号）转让给被告欧阳豪腾的行为；3.判令被告欧阳豪腾协助办理将位于顺德××均安镇天连村委会沙涌（涉案房产地址后变更为佛山市顺德××均安镇天连村民委员会均榄路南滘西一巷15号）的房产登记于被告欧阳贤名下的手续；4.判令被告欧阳贤协助办理将位于顺德××均安镇天连村委会沙涌（涉案房产地址后变更为佛山市顺德××均安镇天连村民委员会均榄路南沼西一巷15号）的房产登记于被告欧阳桂尧名下的手续；5.判令三被告承担诉讼费，原告胜诉后，原告预交的诉讼费由法院退回给原告。事实和理由：2016年7月28日，欧阳桂尧以做生意急需资金周转为由向原告借款人民币1030000元。后因欧阳桂尧未按约定还款期内清偿借款，原告于2019年03月20日向顺德区人民法院提起民事诉讼，在2019年4月25日顺德区人民法院作出民事判决书，案号为：(2019)粤0606民初6133号已审理查明欧阳桂尧欠原告借款的事实。欧阳桂尧与欧阳贤为兄弟关系，为逃避债务，于2018年4月，即在原告与欧阳桂尧债务存续期间（2016年-2019年）,由欧阳桂尧将其名下位于顺德××均安镇天连村委会沙涌的房产，面积约257.3平方米的房产仅以1000元的价格卖给了欧阳贤，另查明被告欧阳贤于2018年9月27日将其名下位于顺德××均安镇天连村委会沙涌的房产以40万的价格卖给被告欧阳豪腾（涉案房产地址后变更为佛山市顺德××均安镇天连村民委员会均榄路南滘西一巷15号）。据现今市场交易估算该房产价值约100万元，三被告买卖涉案房产的交易价格远远低于市场价格，三被告在买卖过程中以现金支付涉案房产的价款，并没有产生实际的交易款项。欧阳桂尧与欧阳贤、欧阳豪腾恶意串通买卖房产的行为已严重侵害了原告的利益，应认定三被告该转让房产的行为无效。为了维护原告的合法权益，特此起诉。被告欧阳桂尧无答辩。被告欧阳贤辩称，被告欧阳贤与被告欧阳桂尧是亲兄弟，对于其欠款的事宜被告欧阳贤不清楚，被告欧阳桂尧拿了被告欧阳贤其他房屋去抵押，向被告欧阳贤借了很多钱，把房屋给被告欧阳贤当做还款。被告欧阳桂尧的工厂已经倒闭了，后来被告欧阳贤把房屋卖掉之后还给被告欧阳桂尧周转，被告欧阳贤最后也没有拿到钱。被告欧阳豪腾辩称，一、被告欧阳豪腾与欧阳贤是正常交易，并不存在恶意串通。被告欧阳豪腾与欧阳贤、欧阳桂尧均不认识，只是同村村民，2018年欧阳贤打算出卖案涉房屋，被告欧阳豪腾得知消息，谈妥价钱后便买下，被告欧阳豪腾从来只是想买屋自住，从未与被告欧阳贤、欧阳桂尧有任何恶意串通行为，更何况欠钱的是欧阳桂尧，实际交易对象是欧阳贤，而且房屋交易在2018年9月份已经完成，而欧阳毅谊起诉欧阳桂尧是在2019年3月20日，被告欧阳豪腾事先根本无从得知原屋主欧阳桂尧欠钱的事。二、房屋价值与实际交易价格相符。案涉房屋位于佛山市顺德××均安镇田联村委会沙涌，集体土地，占地面积80方，建筑面积257.3方，因建筑物是三层较残旧建筑，价值较低，在均安集体土地价值大约五六千每平方，加上建筑物价值与实际交易价格50万相符，不存在不合理低价转让情况，而且在双方交易时，房管局有作评估，房管局的评估价值也是三十多万到四十万左右，根本不可能有价值一百万之说。被告欧阳豪腾以正常渠道交易，并不存在恶意串通，也尽了谨慎注意义务，请求法院驳回原告全部诉请。本院经审理认定事实如下：本院于2019年3月20日立案受理欧阳毅谊诉欧阳桂尧、赵惠婵民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月25日出具的（2019）粤0606民初6133号民事判决书中认定如下事实：“原告欧阳毅谊与被告欧阳桂尧、赵惠婵系相识多年的朋友。2016年7月28日，两被告以生意需要资金周转为由向原告提出借款，原告通过其银行账户向被告赵惠婵转账1000000元。2016年7月29日，原告来到欧阳桂尧所开办的佛山市耀世照明电器有限公司内，原告向两被告交付现金30000元，同时双方签订《借款合同》，内容为：甲方因做生意需要，急需一笔资金，向乙方借款1030000元。借款期限自2016年7月29日至2016年10月29日止”。判决如下：“被告欧阳桂尧、赵惠婵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告欧阳毅谊归还借款500000元及违约金（违约金计算方法：截止至2019年3月12日为301324.04元，从2019年3月13日起按照中国人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算至实际清偿之日止，但最高不超过年利率24%）。”原告陈述撤销债权的范围为801324.04元。2018年4月3日，被告欧阳桂尧与被告欧阳贤签订《房地产买卖合同》，约定被告欧阳桂尧将案涉房产出售给被告欧阳贤，成交价格为1000元，付款方式为现金结算。该合同为房地产管理部门办理房地产权转移登记的备案合同。被告欧阳桂尧与被告欧阳贤为兄弟关系。被告欧阳贤在庭审中陈述其没有支付对价。2018年9月27日，被告欧阳贤与被告欧阳豪腾签订《房地产买卖合同》，约定被告欧阳贤将位于佛山市顺德××均安镇天连村委会沙涌的房地产出售给被告欧阳豪腾，成交价格为40万元。该合同为房地产管理部门办理房地产权转移登记的备案合同。2018年10月18日，案涉房屋登记于被告欧阳豪腾名下。2018年9月27日，被告欧阳贤与被告欧阳豪腾另行签订一份《房地产买卖合同》，约定案涉房屋的出售价格为500000元，付款方式为转账至户名为李彩婵的银行账户。2018年9月30日，欧阳锦业向李彩婵的账户转账50万元，被告欧阳豪腾称欧阳锦业为其父亲，代其支付购房款，且被告欧阳豪腾持有转账单的原件。被告欧阳贤于2018年9月30日出具收取确认收取被告欧阳豪腾的购房款50万元。原告欧阳毅谊申请对案涉房屋的价值进行评估，本院依法予以同意并委托鹏信资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具评估书，估价结果为案涉房产在价值时点2018年9月27日的市场价值为617500元，转让税费为19297元，评估净值为598200元。原告欧阳毅谊垫付了评估费3241元。本院认为,本案为债权人撤销权纠纷。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案的争议焦点为案涉房屋转让的行为是否应予以撤销。围绕上述争议焦点并结合上述法律规定具体分析如下：一、被告欧阳桂尧将案涉房屋转让给被告欧阳贤时，双方虽签订了《房地产买卖合同》约定成交价格为1000元，但被告欧阳贤在庭审中陈述其未支付对价，此属于对其己方不利的陈述，本院予以采纳。《中华人民共和国合同法释义》中载明：“债务人若以无偿行为损害债权，第三人无论主观上是否有过错，无论是直接受益人还是间接受益人，债权人均有权撤销其行为，恢复财产原状，保护债务人的责任财产。债务人以无偿行为损害债权，直接受益的第三人又将取得的财物以公平价格售给他人时，债权人只能向债务人和第一取得人行使撤销权，不能追及有偿取得人，第一取得人应当将所得的价款返还债务人。”被告欧阳桂尧属于无偿转让案涉房屋给被告欧阳贤，被告欧阳桂尧作为债务人无偿转让财产对原告造成损害，原告作为债权人可以撤销该行为，因案涉房屋转让的价款为50万元，在债权801324.04元的范围内，原告诉请撤销被告欧阳桂尧将案涉房屋转让给被告欧阳贤的行为，本院予以支持。二、被告欧阳豪腾在受让案涉房屋时，案涉房屋登记于被告欧阳贤名下，且签订房屋买卖时间为2018年9月27日，无证据显示被告欧阳豪腾在此时知悉原告欧阳毅谊与被告欧阳桂尧之间的债权债务关系，故被告欧阳豪腾在受让案涉房屋时是善意的。其次，被告欧阳豪腾购买案涉房屋实际支付的对价为50万元，案涉房屋经评估净值为598200元，被告欧阳豪腾所支付的对价并不是明显不合理的低价，被告欧阳豪腾已经支付了合理对价。再者，案涉房屋属于不动产，且已经登记于被告欧阳豪腾名下。即使被告欧阳桂尧转让案涉房屋给被告欧阳贤的行为被撤销，被告欧阳豪腾受让案涉房屋仍属于善意取得，被告欧阳豪腾受让案涉房屋的行为不应予以撤销。综上，被告欧阳豪腾不属于以不合理低价受让财产，且属于善意取得案涉房屋，原告诉请撤销被告欧阳贤将案涉房屋转让给被告欧阳豪腾的行为，不符合法律规定，本院不予支持。案涉房屋已登记于被告欧阳豪腾名下，且不予撤销，故原告诉请被告欧阳豪腾协助将案涉房屋登记于被告欧阳贤名下、被告欧阳贤协助将案涉房屋登记于被告欧阳桂尧名下，均不予支持。三、对于评估费3241元，根据上述第二点的论述，对于原告的该项诉请不予支持，故该费用由原告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、对于被告欧阳桂尧将位于佛山市顺德区均安镇天连村委会沙涌的房屋转让给被告欧阳贤的行为予以撤销；二、驳回原告欧阳毅谊其他的诉讼请求。本案受理费减半为6106.62元（原告已预交），由原告欧阳毅谊负担2477.45元，由被告欧阳桂尧负担3629.17元，被告欧阳桂尧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告欧阳毅谊支付；本案评估费3241元（原告已预交），由原告欧阳毅谊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡柔燕二〇二〇年四月十三日书记员  黄尧珊