北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初1759号原告：降维空间（北京）网络技术有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：李向前，总经理。委托诉讼代理人：张乐，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：吴有佳，女，该公司工作人员。被告：湖南吉租网络科技有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路419号凯宾商业广场1335房。法定代表人：邓飘。被告：邓飘，男，1990年8月27日出生，住湖南省衡阳县。原告降维空间（北京）网络技术有限公司（以下简称降维公司）与被告湖南吉租网络科技有限公司（以下简称吉租公司）、被告邓飘合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告降维公司委托诉讼代理人张乐到庭参加了诉讼。被告吉租公司、邓飘经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。降维公司向本院提出诉讼请求：1、吉租公司向降维公司退还房屋租金1152元、偿还违约服务费48元，以上共计1200元；2、吉租公司向降维公司支付逾期违约金（以1200元为本金，按每日千分之五的标准计算至实际支付之日止）；3、邓飘对上述款项的清偿承担连带责任。事实与理由：会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称会找房公司）为互联网信息技术服务平台“会分期”的所有者，通过会分期平台为有租房需求的客户提供分期支付屋租金的服务。吉租公司为房屋中介公司，为有租房需求的客户提供屋租赁服务。2018年9月30日，吉租公司与会找房公司就合作事宜签署了《合作框架协议【企业版】》约定：吉租公司将房屋出租给租客时，根据租客需要，由会找房公司指定的第三方向租客提供分期支付房租的服务。租客使用会分期服务期间，逾期还款超过3天视为违约，吉租公司应在2日内退还剩余未使用房租及违约服务费等相关费用。吉租公司未按照约定退还费用的，延迟一日加收应退款项百分之一的逾期违约金。同时会找房公司、吉租公司及租客签订《分期服务协议》，由会分期平台推介的第三方将房屋租金直接支付给租客指定的吉租公司账户，租客按时足额偿还借款本息，并由租客向会找房公司支付服务费。如租客提前退租或逾还款，吉租公司应向会找房公司退还租客剩余房租，并支付违约当期应支付的服务费、违约金等费用。同时框架协议约定，邓飘为吉租公司的连带责任保证人，对吉租空间公司在该协议项下的主债权、利息、违约金、服务费、追偿债权的费用等承担连带保证责任。截止2019年11月4日，会找房公司与吉租公司合作中的订单已出现逾期。会找房公司已按合同约定履行了提供分期服务等全部义务，租客逾期还款且吉租公司未按照合同约定退还相应款项，构成违约，邓飘为吉租公司的连带责任保证人。会找房公司退还款项一事，多次与吉租公司、邓飘进行沟通催缴，但至今未退还任何款项。2019年11月4日，会找房公司与降维公司签订《债权转让协议》，将框架协议项下对吉租公司的债权转让给降维公司，并依法履行了通知义务，降维公司依法获得了诉讼主体资格，吉租公司、邓飘应按照合同约定向降维公司履行退款义务，故诉至法院。降维公司、邓飘未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定如下：2018年9月30日，甲方会找房公司、乙方吉租公司、丙方邓飘签订《合作框架协议【企业版】》（以下简称《框架协议》），约定甲方为乙方及租客提供互联网信息技术服务，以满足乙方租客房租分期付款的需求，具体内容以甲方、乙方及租客共同签署的《分期服务协议》为准。作为甲方向乙方及租客提供服务的对价，甲方有权向乙方或租客收取服务费，服务费收费标准及支付方式等具体内容以订单为准。双方合作期间，如租客逾期还款超过3日（以甲方系统展现为准）或租客提前退租，乙方应在2日内将该租客剩余未使用房屋租金交付给甲方或甲方指定的第三方，并向甲方支付违约当期服务费即违约金。剩余未使用该房屋租金=资金方替租客垫付的租金-租客已还租金；服务费即违约金计算标准以订单约定为准。丙方为乙方的连带责任保证人，就乙方应向甲方和相关债权人支付/退还的全部款项，包括但不限于应支付的剩余未使用租金、应支付的服务费、各项违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，向甲方和相关债权人承担连带保证责任。保证期间为主债务履行期限届满之日其三年。主债务分期履行的，保证期限为最后一期债务履行期限届满之日起三年。2018年11月11日，甲方吉租公司、乙方李亚庆、丙方会找房公司签订《分期服务协议》，载明，乙方有意承租甲方房屋，为促成甲乙双方租赁合同签订，丙方愿以提供分期付款信息推介、匹配撮合等互联网信息技术服务，约定房屋地址为湖南长沙天心区桂花园2栋1123，房屋租金1200元/月，租赁期限为2018年10月14日至2019年9月14日，共计11个月1天，租金总计13240元，乙方共还款11期，自2018年11月9日起于每月9日还款，直至2019年9月9日，前10期还款金额均为1200元，第11期还款金额为40元。乙方每期还款的同时应向丙方支付分期服务费，分期服务费按照乙方月租金的4%收取。乙方逾期还款或逾期支付服务费超过3日或出现丙方认定的其他违约行为（包括但不限于转租、退租等），视为乙方根本违约。甲方应在乙方根本违约之日起2日内向丙方退还剩余未使用房屋租金、乙方违约当期的分期服务费的违约金等相关费用，甲方逾期退还的，须按照违约当期应还未还及应付而未付金额的1%支付逾期违约金。同日，会找房公司向李亚庆提供了分期付款信息，李亚庆获得第三方公司贷款，第三方公司已向吉租公司指定账户付款共计9216元。2019年6月20日，会找房公司向吉租公司、邓飘发送《催款函》，载明截止2019年6月20日，吉租公司、邓飘尚欠会找房公司违约及逾期租客未使用房租及违约金等费用共计1200元，应在收到函件三日内支付完毕。2019年11月4日，会找房公司与降维公司签订《债权转让协议》，会找房公司将其合法持有的债权转让给降维公司，降维公司同意受让标的债权，债权标的范围指框架协议及相关主合同项下的全部债权，包括但不限于剩余应退租金、违约服务费、违约金、逾期滞纳金等。自本协议生效之日起，本协议附件《标的债权清单》项下标的债权及其产生的回收款均归于降维公司。标的债权清单》显示，租客姓名为李亚庆，借款金额9216元、剩余本金1152元的。会找房公司当日向吉租公司、邓飘邮寄发送了债权转让通知书。诉讼中，降维公司陈述李亚庆应还第8期款项逾期未支付，此后尚未为其垫付。降维公司向本院提交的订单明细中显示，李亚庆剩余租金为1152元、违约服务费48元，吉租公司应退款日期为2019年6月14日。降维公司表示因有5天宽限期，故自2019年6月15日起计算违约金。本院认为，会找房公司与吉租公司、邓飘签订的《框架协议》以及吉租公司、李亚庆、会找房公司签订《分期服务协议》系各方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，应属有效。根据前述合同约定，李亚庆逾期还款超过3日，吉租公司应在2日内将该租客剩余未使用房屋租金交付给会找房公司或其指定的第三方，并向其支付违约当期服务费即违约金。现李亚庆未能按时还款，故吉租公司应向会找房公司承担还款责任。《分期付款协议》中还约定，吉租公司逾期还款，还须按照违约当期应还未还金额的1%支付逾期违约金，故会找房公司还有权向吉租公司主张逾期违约金12元。《框架协议》中约定，邓飘为吉租公司的连带责任保证人。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现降维公司在保证期间内主张权利，故邓飘应对吉租公司的债务的承担连带还款责任。邓飘在承担连带保证责任后，有权在承担连带保证责任的金额范围内向吉租公司追偿。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，会找房公司将其对吉租公司、邓飘的享有的债权转让降维公司，并通过邮寄《债权转让通知》以及提出诉讼的方式通知吉租公司、邓飘，故该债权转让有效。现会找房公司已将框架协议及相关主合同项下的全部债权转让给降维公司，故降维公司有权要求吉租公司、邓飘退还其房屋租金1152元及违约服务费48元，降维公司相应主张，于法有据，本院予以支持。因《分期付款协议》中已就吉租公司的逾期还款责任进行了约定，故降维公司主张的逾期违约金过高，本院根据协议约定认定逾期违约金为12元，超出的部分本院不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，吉租公司、邓飘经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据已查明的事实进行裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、湖南吉租网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内返还降维空间（北京）网络技术有限公司房屋租金1152元、服务费48元及违约金12元，以上共计1212元；二、邓飘对湖南吉租网络科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、邓飘在承担连带清偿责任后，有权在承担连带清偿责任的金额范围内向湖南吉租网络科技有限公司追偿；四、驳回降维空间（北京）网络技术有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（降维空间（北京）网络技术有限公司已预交），由湖南吉租网络科技有限公司、邓飘负担，于本判决生效之日起七日内交纳。司法公告费260元（降维空间（北京）网络技术有限公司已预交），由湖南吉租网络科技有限公司、邓飘负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长  冯京晶审判员  **鸽审判员  石敏敏二〇二〇年四月二十八日书记员  赵一凡