惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初374号原告：程蕊，女，1985年2月5日出生，汉族，住址：广东省惠州市大亚湾区****************，身份证号码：370************787。委托代理人：张峻熙、戴尚民，广东日升（大亚湾）律师事务所律师。被告：李俊勤，女，1989年12月13日出生，住址：深圳市龙华新区****深圳北站西广场A1物业2层208A，身份证号码：341************524。委托代理人：吴耿盛，广东鹏星律师事务所律师。第三人：惠州市华创房地产经纪有限公司，住所地：惠州市惠阳区*******金碧蓝湾一期写字楼7层01-05号房。委托代理人：钟秋帆，公司员工。原告程蕊与被告李俊勤、第三人惠州市华创房地产经纪有限公司（以下简称华创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年1月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告程蕊及其委托代理人张峻熙、戴尚民，被告李俊勤及其委托代理人吴耿盛到庭参加诉讼。第三人华创公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告双倍返还定金10万元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月31日，被告李俊勤委托王汝丰与原告程蕊、惠州市华创房地产经纪有限公司签订《广东省惠州市*******合同》（下称“合同”），约定被告将座落于惠州大亚湾中兴五路138号中兴桂苑2栋1802号，房屋建筑面积为108.16㎡，不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第4008587号的房产转让予原告。原告依约向被告支付了定金5万元，并将首期款23万元支付至银行监管账户。根据合同约定“卖方同意于签署本合同之日起60日内（含当天）自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将不动产权证原件交于居间方。”然而时至今日，被告至今未按上述约定办妥注销抵押登记手续并交付不动产权证，已构成违约。根据合同第九条第二款的约定，原告有权要求解除合同并要求被告向原告双倍返还定金10万元。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。庭审补充事实理由：被告在双方未协商一致的情况下，擅自将房屋转售他人，构成违约。被告辩称，答辩人不存在违约情形。第一，在签订《广东省惠州市*******合同》前，被答辩人在熟读了《交易风险提示与声明》后，向答辩人和第三人承诺其征信状况良好，可以贷款买房后便签订了《交易风险提示与声明》。第二，在签订完风险提示后，双方便签订了《广东省惠州市*******合同》，根据该合同第三条第二款第二项约定，被答辩人在付清首期款后3个工作日内，买方向银行（或者公积金管理中心）提交按揭贷款申请及相关材料。另外该条第二款第三项也约定了买方在无法取得银行贷款承诺额或银行贷款额不足以支付房款的，应于知道前述事实后十日内补足应付房款，卖方需无条件配合办理监管手续，否则视为违约。但是，在被答辩人与答辩人签订完《交易风险提示与声明》及《广东省惠州市*******合同》后，被答辩人在银行办理按揭时，却被告知被答辩人有多笔欠款长时间逾期未还，无法办理按揭手续。被答辩人当时则表示会想办法还款销账。但事后被答辩人迟迟未办理按揭手续，据了解即使被答辩人还了欠款，但因其逾期还款的次数及持续时间太长，不具备按揭贷款的资格。在得知上述情况后，被答辩人仍无法解决贷款问题，也表示无法一次性付清全部房款。由于被答辩人一直拖延，严重损害了答辩人的合法权益，答辩人便委托第三人向被答辩人发出了《履约催要函》，要求其尽快解决贷款问题，但被答辩人却不予理会。综上，本案的最根本原因就是被答辩人向答辩人及第三人隐瞒了其征信问题，在明知征信有问题及无法付清全部购房款的情况下仍跟答辩人签订《广东省惠州市*******合同》，最后导致被答辩人无法按照合同履行其义务，是被答辩人违约在先。因此，请求驳回被答辩人的所有诉讼请求。第三人提交书面答辩意见称，2019年3月31日，原、被告在我司撮合下，就被告位于惠州市*************************达成了购买合意，并签订了《广东省惠州市*******合同》、（以下简称本合同）《二手房交易重要事项告知书》、《交易风险提示与声明》等系列文件。按本合同约定，涉案房屋交易价格为85万元，交易定金为5万元。原告选择按揭付款方式向被告支付购房款，其需于签订本合同之日起7日内将首付款21万元存入交易结算资金专用账户，付清首付款后3个工日则需向银行办理按揭手续。被告则需在签订本合同之日起60日内还清银行贷款并办理注销抵押登记手续，将不动产权证原件交付我司。合同签订后，原告签订合同之日向被告支付定金5万元。我司于2019年4月4日协同原、被告到银行办理按揭手续，原告于当日将首付款23万元转自银行监管账户。但在银行办理按揭时，却被告知原告有多笔欠款长时间逾期未还，无法办理按揭手续。原告当时则表示会想办法还款销账。但事后原告迟迟未办理按揭手续，据了解即使原告还了款，但因其逾期还款的次数及持续时间太长，不具备按揭货款的资格。原告曾口头表示无法一次性付清全部房款或提供其他购房名额。经被告多次催告无果后，原告要求被告退回定金5万元，被告认为根据本合同约定，原告已构成违约，故拒不退回定金。遂引发本纠纷。综上，作为居间方，我司已促成了原被告双方达成了购房合意并签订了本合同。其次，在签订本合同时，我司亦明确告知原、被告二手房买卖交易的相关风险。本合同的签订系出于双方真实意思表示，原、被告均作为完全民事行为能力人应为其行为负责。因此，请求贵院根据客观事实，依法作出判决，以维护原被告合法权益。原告对其主张提交如下证据：1.广东省惠州市*******合同；2.补充协议；3.银行转账交易记录；4.大亚湾房屋权属档案信息查询结果。被告对其主张提交如下证据：1.交易风险提示与声明；2.履约催告函。第三人对其主张提交如下证据：1.《广东省惠州市*******合同》；2.二手房交易重要事项告知书；3.交易风险提示及声明；4.微信截图。本院根据当事人提交的证据，组织当事人进行了质证，并根据当事人的陈述及其举证、质证情况，可查明如下案件事实：2019年3月31日，经第三人华创公司居间，原、被告双方签订了一份《广东省惠州市*******合同》。原、被告双方在该合同中约定：原告购买被告位于惠州市*************************，总价为85万元，定金5万元，首期款21万元，按揭方式支付尾款；原告应于签署本合同之日起7日内将首期款存入交易结算资金专用账户；付清首期款后3个工作日内，原告向银行提交按揭贷款申请及相关资料。此贷款作为房价余款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行直接划入被告在该贷款银行所开设的账户。同时被告需无条件协助办理按揭手续；原告无法取得银行贷款承诺额或银行贷款额不足以支付房款的，应于知道前述事实后十日内补足应付房款，被告需无条件配合办理监管手续，否则均视为违约。签订合同当日，第三人华创公司与原、被告也签订了一份《交易风险提示与声明》，对双方签约风险、资金风险、信用及资格风险、房屋交付风险等进行了说明。其中，信用及资格风险说明如下：“签约前，请您向相关机构查询自身的征信状况及社保或纳税记录，如实向我司及交易相对方说明”。合同签订后，2019年4月4日，原告将首期款存入交易结算资金专用账户。此后，原告在办理银行按揭时，因曾存在欠款逾期问题，一直未能获得银行办理按揭贷款的审批同意。2019年8月7日，被告通过第三人向原告发出了《履约催告函》，内容为“根据买卖合同约定，原告应于2019年4月10日前前往银行递交按揭申请，现4个月过去了，仍未落实银行按揭事项，经被告及第三人多次通知，原告仍未按合同约定履行义务。现出此函催促原告于2019年8月15日前办理银行按揭贷款事项，否则视为原告单方面违约，由此产生的法律后果由原告自行承担”。经被告多次催告无果后，原告要求被告退回定金，被告认为根据本合同约定，原告已构成违约，故拒不退回定金，并于2019年11月份将涉案房产另行售予案外人。遂引发本纠纷，原告诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的《广东省惠州市*******合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。合同签订后，原告开始办理银行按揭贷款，但因原告曾存在欠款逾期问题，一直未能获得银行办理按揭贷款的审批同意。直至被告向原告发出《履约催告函》后仍未能办理按揭贷款。上述事实有原、被告的陈述及证据及第三人的答辩意见佐证，本院予以采信。关于被告认为原告隐瞒自身征信问题导致未能办理银行按揭手续，已构成违约的问题。被告认为，根据合同第三条第二款第三项的约定，“原告无法取得银行贷款承诺额或银行贷款额不足以支付房款的，应于知道前述事实后十日内补足应付房款，被告需无条件配合办理监管手续，否则均视为违约”，原告在被告发出《履约催告函》后，仍不履行合同义务，应视为违约。本院认为，原告在签订本案合同前已将征信资料提交给第三人初步审核，在得到第三人肯定答复的情况下才与被告签订本案合同。因存在逾期欠款办理不了按揭贷款也是原告意料之外。本案合同并未对按揭尾款的支付时间进行明确约定，原告在签订合同后数月时间里也在积极办理银行按揭履行合同义务。且原告在知道自己办理不了按揭贷款后也曾与被告协商退回定金解除合同，未能与被告达成一致意见。原告为本案合同的顺利履行作出了积极的努力，不能取得按揭贷款并非原告的过错。关于原告认为被告在双方未协商一致的情况下，擅自将房屋转售他人，已构成违约的问题。合同签订后，2019年4月4日，原告将首期款存入交易结算资金专用账户。根据买卖居间合同约定，原告应于2019年4月10日前前往银行递交按揭申请。后，原告在办理银行按揭时，因曾存在欠款逾期问题，一直未能获得银行办理按揭贷款的审批同意。2019年8月7日，被告通过第三人向原告发出了《履约催告函》，催促原告于2019年8月15日前办理银行按揭贷款事项，否则视为原告单方面违约。经被告多次催告无果后，原告要求被告退回定金，被告认为根据本合同约定，原告已构成违约，故拒不退回定金，并于2019年11月份将涉案房产另行售予案外人。本院认为，虽然原告迟迟无法履行合同义务，但其行为并未导致合同解除，涉案合同也未约定合同自行终止的情形。被告发出的《履约催告函》也没有原告违约即导致合同解除的意思表示，故被告拒不退回原告定金，又在合同并未解除的情况下将涉案房产另售他人，存在一定的主观过错。但也是在原告无法办理按揭贷款，长期无法实现合同目的情况下才将涉案房产另售他人，亦符合情理。故本案合同纠纷应属不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，双方均认为本案合同现已实际解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。现原告向本院主张要求被告双倍返还定金10万元，本院认为，本案房屋买卖未能实现合同目的，原、被告均不构成违约，故被告只需返还原告定金5万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告李俊勤自本判决生效之日起五日内向原告程蕊返还定金50000元；二、驳回原告程蕊的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元,由原告程蕊负担575元，被告李俊勤负担575元（诉讼费用已由原告预交，被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起五日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  林嘉伟二〇二〇年四月十六日书记员  潘慧蕊