上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初16882号原告：徐一进，男，1950年8月25日出生，汉族，住浙江省嘉兴市。委托诉讼代理人：沈韶华，浙江君胜律师事务所律师。被告：上海优帕克企业发展有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：李静。原告徐一进与被告上海优帕克企业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈韶华到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。徐一进向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2018年11月19日至2019年4月18日房屋租金60,500元;2、要求被告按每天2元支付逾期支付租金的违约金，自2019年3月11日起计算至实际履行完毕为止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月,原告与案外人上海格联投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》一份,约定案外人承租原告所有的上海市天钥路XXX弄XXX号XXX室房屋。租期2014年6月2日起至2017年6月1日止,月租金12,100元,每2个月支付一次,逾期支付的需按日租金的3%支付迟延履行违约金。2017年5月9日,原告与被告签订第一份《续租协议》,双方约定租期从2017年6月2日起至2018年4月18日,其他条款按上述《房屋租赁合同》不变。2018年4月19日,原告与被告签订第二份《续租协议》，双方约定租期从2018年4月19日至2019年4月18日,每两个月支付一次租金,支付时间是第一个月5-10日,其他条款按上述《房屋租赁合同》不变。另查明案外人与被告是关联公司。但被告至今尚有5个月房租没有支付(2018年11月19日至2019年4月18日),依双方约定，原告有权要求被告支付这5个月房租并要求被告承担每天12.1元的迟延履行违约金。按约定最后一期租金最晚应在2019年3月10日支付，原告现仅主张自2019年3月11日起的逾期支付违约金，之前的不再主张，且原告自行调低为按每天2元计算违约金。上海优帕克企业发展有限公司未应诉答辩。本院认定事实如下：2017年11月27日，原告、案外人徐文昊登记为上海市天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权人。2014年，原告(甲方)、上海格联投资管理有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，其中约定：甲方将系争房屋出租给乙方，房屋租赁期自2014年6月2日起至2017年6月1日止。月租金总计为12,100元，乙方应于每月30日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的3%支付违约金。甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为1个月的租金,即12,100元。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。租赁期间,使用该房屋所发生的物业管理费由甲方承担。其他有关费用,水、电、煤气、通讯、有线电视,房屋税费等,均由乙方承担。双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的贰倍支付违约金;给另一方造成损失的,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……6、乙方逾期不支付租金累计超过1个月的。合同另有其他约定。2017年5月9日，被告(甲方)、原告(乙方)签订《徐汇苑6#1105续租协议》：关于系争房屋经甲乙双方经友好协商将原协议书做如下补充：一、原协议书合同租期从2014年6月2日至2017年6月1日到期后,从2017年6月2日开始延长租期至2018年04月18日。二、月租金为12,100元,租金包含物业管理费,甲方在每两个月一次的前一个月的25-30日支付乙方房屋租金。三、其它条款按原协议书不变。后另有家具价格清单等。2018年4月19日，被告(甲方)、原告(乙方)签订《徐汇苑6#1105续租协议》：关于系争房屋经甲乙双方经友好协商将原协议书做如下补充：一、原协议书合同租期从2017年6月2日至2018年4月18日到期后,从2018年4月19日开始延长租期至2019年04月18日。二、月租金为12,100元,租金包含物业管理费,甲方在每两个月一次的当月的5-10日支付乙方房屋租金。三、其它条款按原协议书不变。2018年6月13日，上海优帕克投资管理有限公司支付原告24,200元，备注“徐汇苑6#1105租金18.5.19-6.18”。2018年7月13日，上海优帕克投资管理有限公司支付原告24,200元，备注“徐汇苑6#1105租金18.6.19-7.18”。2018年11月26日，上海优帕克投资管理有限公司支付原告23,601元，备注“徐汇苑6#1105租金18.8.19-10.18”(原告称此金额扣除了换龙头费用599元)。2018年12月28日，上海优帕克投资管理有限公司支付原告24,200元，备注“徐汇苑6#1105租金18.10.19-12.18”。转账记录显示，此后至2019年11月20日，被告未再向原告支付钱款。审理中，原告称，原、被告的租赁合同已经于2019年4月18日到期终止。2019年4月18日，被告将房屋钥匙返还原告，原告已经收回房屋，但当时被告已经无人办公，前来交还钥匙的业务员不清楚情况，也未和原告结清欠付的水电煤等费用。被告已支付租赁保证金12,100元，待被告结清欠付的费用后，原告同意将上述保证金返还被告，故保证金12,100元待双方结算水电煤等费用后再另行处理，本案中不要求一并处理保证金问题。上述事实，除原告当庭陈述外，另有上海市房地产权证、房屋租赁合同、续租协议、银行流水等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的续租协议系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应恪守履行。合同约定，月租金为12,100元,被告在每两个月一次的当月的5-10日支付原告房屋租金。但根据目前证据以及原告自认，2018年4月19日至2019年4月18日租赁期间内，被告于2018年6月13日、7月13日、11月26日、12月28日四次向原告支付钱款，总金额合计为8个月的租金，故被告尚欠原告4个月的租金计48,400元，被告应予支付。又根据合同约定，被告逾期支付租金的,每逾期一日,需按日租金的3%支付违约金。原告现从2019年3月11日起按每日2元的标准要求被告支付逾期支付租金的违约金，于法无悖，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、上海优帕克企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付徐一进租金48,400元；二、上海优帕克企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付徐一进逾期支付租金的滞纳金，按每日2元计算，自2019年3月11日起计算至上海优帕克企业发展有限公司实际履行完毕之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1322元，由上海优帕克企业发展有限公司负担1068元，由徐一进负担254元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 李 理人民陪审员 许 勇人民陪审员 王婉娜二〇二〇年四月八日法官 助理 刘 兴书 记 员 徐 琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。