广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初26552号原告：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区*********************、102号铺、103号铺、105号铺、106号铺，统一社会信用代码914************277。负责人：高武湖。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢超富，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：区建兴，男，1981年11月4日出生，汉族，住广东省四会市大沙镇仁马村委会区***，公民身份号码441************113。被告：张缘，女，1985年9月8日出生，汉族，住广东省四会市大沙镇仁马村委会区***，公民身份号码452************687。原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行诉被告区建兴、张缘金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯科到庭参加诉讼，被告区建兴经本院传票传唤、被告张缘经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告区建兴向原告清偿房贷欠款共计854841.92元（暂计至2019年10月10日，其中本金836982.11元，应收利息17484.52元，罚息375.29元）,从2019年10月11日起至欠款全部还清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮22%再上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2.判令被告区建兴向原告支付本案律师费51000元；3.判令原告对依法处分被告区建兴提供的位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区*********************的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；4.判令被告张缘对被告区建兴上述债务承担连带清偿责任；5.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告区建兴于2018年3月8日签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》以及于2018年5月7日签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》补充协议，合同约定：原告向被告区建兴提供贷款860000元，用于购买位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区*********************，贷款期限为240个月；借款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，合同约定的利率为在参考利率基础上上浮22%，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告区建兴以其贷款所购的位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区*********************为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若被告区建兴逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。若被告区建兴出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告区建兴赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2019年10月10日被告已经逾期五期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。经查，被告张缘与被告区建兴系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关系存续期间，根据我国《婚姻法》的相关规定，上述债务属于其夫妻共同债务。原告认为，被告区建兴未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告区建兴应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。同时被告张缘对该债务承担连带清偿责任。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。原告在庭审中补充陈述，截止至2020年3月31日，本案贷款尚欠本金836982.11元、利息37981.51元、拖欠本金的罚息794.38元、应收利息的罚息1395.32元；主张从2020年4月1日起至欠款全部还清之日止按全国同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场利率加122.8个基点再上浮50%计收罚息。两被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院审查后对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明：1.《个人二手住房贷款合同》通用条款第五条约定，本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准;被告张缘作为抵押物共有人在特别条款的担保信息栏签名，原告在本案中提交的被告区建兴与张缘的结婚证复印件显示两人于2007年9月21日登记结婚；2.本案贷款的利率调整对应日为每年5月9日，2019年5月9日，中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率为4.9%；3.原告与广东诺臣律师事务所签订的《民事委托代理合同》约定，原告委托该事务所指派律师参加其与借款人区建兴的诉讼案件，代理费固定收取51000元；4.诉讼中，本院按上述合同所列的被告区建兴地址和联系方式向被告区建兴邮寄送达本案起诉状副本，但邮件于2019年11月11日退回，本院依当事人约定视为送达。本院认为，原告与被告区建兴签署的《个人二手住房贷款合同》，合法有效，双方应按约定履行义务。被告区建兴在履行合同的过程中，多期未按约定偿还贷款本息，原告有权依据约定主张贷款提前到期并请求被告区建兴立即偿还所有欠款本息。原告现以诉讼方式主张贷款提前到期，故本院认定本案贷款于本案起诉状副本送达给被告区建兴之日即2019年11月11日提前到期。贷款提前到期后，应以所欠全部本金为基数按罚息利率计算本案贷款的罚息。被告区建兴未到庭就原告主张的计至2020年3月31日的本金、利息和罚息金额提出异议并提供反驳证据，本院对原告主张的欠款金额予以确认。原告还主张从2020年4月1日起至欠款全部还清之日止按全国同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场利率加122.8个基点再上浮50%计收罚息，因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行将不再公布贷款基准利率，而本案贷款在提前到期日时执行年利率5.978%（4.9%上浮22%），对比2020年3月20日公布的LPR利率4.75%，利率差额为1.228%（5.978%-4.75%），因此，原告主张自2020年4月1日起，按全国同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场利率加122.8个基点再上浮50%计收罚息，合法合理，本院予以支持。本案借款合同约定借款人的违约责任及担保范围里均包括了律师费损失的承担，但原告主张律师费51000元过高，结合本案的案情，本院酌情支持律师费25000元，原告主张中超出该金额的律师费请求，本院不予支持。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对该抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，两被告以贷款所购房产为本案债务提供抵押担保，本院依此认定被告区建兴在本案中的债务属于两被告的夫妻共同债务，被告张缘依法应对被告区建兴的上述债务承担共同清偿责任。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告区建兴应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金836982.11元并支付相应利息、罚息（暂计至2020年3月31日，利息37981.51元、拖欠本金的罚息794.38元、应收利息的罚息1395.32元；从2020年4月1日起以所欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加122.8个基点后再上浮50%计算罚息至欠款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息计算标准于每年5月9日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；二、被告区建兴应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费25000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；三、被告张缘对上述第一、二项债务承担共同清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行对登记在被告区建兴名下的位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区*********************的不动产【不动产登记证明号：粤（2018）佛南不动产证明第0059731号，相关证号：0089918】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12858.42元、财产保全费5000元（原告均已预交），由被告区建兴负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  肖英青人民陪审员  陈美玲人民陪审员  陈燕深二〇二〇年四月十七日书 记 员  邓倩雯