福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0721民初2432号 原告：林永隆，男，1966年10月21日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：王梅英，女，1934年4月6日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：张纪刚，男，1977年9月2日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 原告林永隆与被告王梅英、张纪刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林永隆到庭参加诉讼，被告王梅英、张纪刚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林永隆向本院提出诉讼请求：1.王梅英、张纪刚继续履行坐落在顺昌县房屋购房协议，为林永隆办理房屋产权变更登记。2.办理房屋产权变更登记手续产生的一切费用由王梅英、张纪刚承担。庭审过程中，林永隆明确诉讼请求如下：1.确认林永隆与张维仁于2006年4月14日签订的《售房协议》有效。2.王梅英、张纪刚协助林永隆办理顺昌县房屋的产权变更登记。事实和理由：2006年4月14日,王梅英全权委托受委托人张维仁将位于顺昌县房屋进行变卖等手续，张维仁向林永隆出售该房屋，双方签订售房协议,并将《房屋共有权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》交付给林永隆。林永隆于2006年4月14日将购房款15000元交付给张维仁并实际占有、使用该房屋。之后，王梅英、张维仁未按合同约定为林永隆办理房屋产权变更登记手续，现张维仁已去世，其妻子刘银妹先于张维仁去世，张维仁的法定继承人为王梅英及张纪刚。现诉争房屋尚未办理房屋产权变更登记，王梅英、张纪刚应继续履行协助林永隆办理房屋权属证书的义务。 王梅英、张纪刚未作答辩。 林永隆围绕诉讼请求依法提交了《售房协议》《收条及取款凭证》《国有土地使用证》《房屋共有权证》《房屋所有权证》《关于已故家父张显成遗产继承协议书》《授权委托书》《户口注销证明》《死亡证明》以及顺昌县东门居委会出具的《证明》各一份，王梅英、张纪刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对林永隆的诉求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利。本院对林永隆提供的证据的真实性、合法性予以采信，上述证据能够证明以下事实：林永隆向张维仁以15000元的价款购买其父母张显成、王梅英共有的房屋，当事人之间已经履行买卖主要义务，现房屋尚未进行产权过户的事实；张显成死亡后，其第一顺序法定继承人张维义、张维礼、张维智放弃继承，同意该房屋全部归王梅英所有。王梅英委托张维仁办理变卖房屋相关手续的事实；张维仁死亡后，其第一顺序法定继承人为王梅英、张纪刚的事实。 根据本院确认的证据，本院对本案事实作如下认定： 本案涉诉的房屋原系张显成、王梅英共同共有的坐落于顺昌县的房屋，房屋所有权证号：顺房权证双溪字第××号，国有土地使用权证：顺国用（2002）字第1-××号。 2000年4月10日，张显成去世。2006年2月6日，张显成第一顺序法定继承人王梅英、张维义、张维礼、张维智出具一份《关于已故家父张显成遗产继承协议书》，载明：经所有继承人共同协商，张维仁、张唯义、张维礼、张维智自愿放弃对坐落于顺昌县房屋中张显成份额的继承，该房屋由王梅英全部继承。王梅英、张维义、张维礼、张维智在该协议书中签字确认，张维仁未签字。签订《关于已故家父张显成遗产继承协议书》后，王梅英与张维仁于同日签订一份《授权委托书》，王梅英全权委托张维仁变卖涉诉房产，并办理相关手续。 2006年4月14日，张维仁（甲方）与林永隆（乙方）签订一份《售房协议》，约定：甲方自愿将其位于顺昌贮木场四楼住房（其父母房产证）以15000元卖给乙方，并将完整手续办给乙方。手续费用由乙方承担。协议签订后，林永隆依约支付购房款15000元，张维仁向其出具一份《收条》，王梅英、张维仁依约交付房屋给林永隆使用，但房屋产权至今未过户至林永隆名下。 另查明，张维仁于2011年6月19日去世，其配偶刘银妹已去世，张维仁第一顺序继承人为王梅英、张纪刚。 本院认为，本案涉诉房屋原系张显成、王梅英共同共有。张显成去世后，其第一顺序法定继承人张维义、张维礼、张维智自愿放弃继承，该房屋依法应由王梅英、张维仁按份共有。张维仁经王梅英授权委托，与林永隆签订《售房协议》，主体适格，意思表示真实，未违反法律强制性规定，《售房协议》有效。当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。林永隆依约支付购房款15000元，张维仁、王梅英依约交付房屋给林永隆使用，买卖双方已经履行了主要义务。该房屋现尚未办理产权过户手续，张维仁、王梅英作为合同相对方应当依约履行协助过户的义务。张维仁已于2011年6月19日死亡,其未履行的合同义务应由其合法继承人继续履行。其妻子刘银妹已去世，张维仁第一顺序法定继承人王梅英、张纪刚作为被告主体适格。林永隆主张王梅英、张纪刚协助办理过户手续的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。王梅英、张纪刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对林永隆的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利，依法可以缺席判决。 综上所述，林永隆的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、一百零七条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认林永隆与张维仁于2006年4月14日签订的《售房协议》有效。 二、王梅英、张纪刚应于本判决生效之日起十日内协助林永隆办理房屋［坐落于顺昌县，房屋所有权证号：顺房权证双溪字第××号，国有土地使用权证：顺国用（2002）字第1-××号］的产权过户手续。 案件受理费100元，公告费560元，均由王梅英、张纪刚负担。 案件受理费应在本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  张夏兰 人民陪审员  林继平 人民陪审员  杨 颖 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  黎曼倩 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 二、《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。