江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初18404号原告：席时新，男，1968年9月23日出生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：刘伟，江苏宗泽律师事务所律师。被告：靳亚飞，男，1979年7月13日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。被告：裴如英，女，1978年10月18日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：靳亚飞，系被告配偶。原告席时新与被告靳亚飞、裴如英民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告席时新及其委托诉讼代理人刘伟，被告靳亚飞、被告裴如英的委托诉讼代理人靳亚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告席时新向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告偿还原告借款700000元及利息(以700000元为基数，按照年利率24%从2017年12月8日起计算至实际偿还之日止)；2、判令二被告支付原告支出的律师代理费45000元；3、判令原告对于二被告所有的位于昆山市房屋在拍卖、变卖所得款项内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。对于第一项诉请中的利息，原告明确为利息和违约金，合计按照年利率24%计算。事实和理由：两被告系夫妻关系，2017年3月两被告急需资金周转向原告借款本金70万元，双方签订了《抵押借款合同》一份，并办理了公证。双方约定了借款的权利义务和法院管辖，并用昆山市房产进行抵押。后被告靳亚飞、裴如英至今仍没有按照借款合同约定履行还本付息义务。综上，原告为了维护自身的合法权益，诉至贵院，请求判如所请。被告靳亚飞、裴如英辩称：认可本案700000元为借款本金，没有预扣利息。利息实际共计支付给原告122500元。愿意按合同约定的月息1.5%支付借款利息，律师费不同意支付。本院经审理认定事实如下：2017年3月8日，原被告双方签订《抵押借款合同》并进行了公证，约定二被告向原告借款柒拾万元（700000元）用于资金周转，借款期限为12个月，自2017年3月8日至2018年3月7日止，利息为年利率18%即月息1.5%，每月16号支付10500元利息，逾期利息计算至实际清偿之日止。定期付息，到期还本。资金交付于领取他项权证当天交接。第六条借款人迟延违约责任约定如在借款期满时不能清偿本金，自到期之日起每日按万分之六计算违约金，并承担律师费等费用。迟延支付利息的，自利息应付之日起每日按万分之六计算违约金，延期清偿利息达15天时，本合同提前到期，利息正常计算。二被告以名下位于昆山市房产（不动产权证号：苏(2016)昆山市不动产权第XXXXX号）自愿抵押给原告。2017年3月13日，双方就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权证号：苏（2017）昆山市不动产证明第XXXXX号。2017年3月12日，原告因未取得经过公证的合同原件，与被告靳亚飞再次签订《借款协议》一份，约定借款金额为柒拾万元整，借期自2017年3月12日至2018年3月11日，每月利息为10500元，按月付息，到期还本，同时被告以昆山市黄金海岸X幢XXXX室房屋抵押给原告，逾期利息按人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，同时承担原告的律师费等费用。经查，原被告双方确认涉案借款合同中的700000元借款的实际出借情况为：2017年2月14日转账出借80000元、现金交付20000元；同年3月9日转账出借300000元、同年3月10日转账出借200000元；同年3月17日转账出借100000元，均由原告交付给被告靳亚飞，以上合计本金700000元。原告对上述交付情况举证了转账凭证和出借银行卡2017年全年的银行流水，其中第一笔2017年2月14日转账80000元后该账户余额3024.34元。关于二被告的还款情况，经查，原被告双方确认被告靳亚飞仅支付了借款的利息，具体支付如下：2017年4月13日转账支付10500元，同年5月18日转账10000元，5月26日10500元，7月14日10500元，8月29日10500元，9月15日19500元，10月17日13500元中的10500元（其中3000元是归还的另案借款的利息），11月16日13500元中的10500元（3000元是归还的另案借款的利息），2019年12月4日微信转账支付20000元，2020年1月21日转账支付10000元。以上合计支付原告利息122500元。以上事实由抵押借款合同、借款协议、转账凭证、银行流水、还款凭证、他项权证及当事人的陈述等予以证实。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。本案中二被告向原告借款700000元，签订了抵押借款合同并进行了公证，原告于2017年3月17日完成了全部700000元借款的交付，故双方之间的借款关系自2017年3月17日成立，本院予以确认，二被告自愿以其名下房屋作抵押，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，本院予以确认。借款约定的利息为月息1.5%，借期原一年，到2018年3月，二被告应按月付息，到期还本。现二被告于2017年12月起未支付借款利息，原告于2019年11月12日起诉至本院要求二被告立即还本付息，于法有据，经计算，二被告2017年4月至2017年11月期间已经支付的利息92500元未超过借款本金按照年利率24%计算的利息上限，二被告在庭审中对已还的利息并无异议，对结欠原告的借款本金700000元也予以认可，故原告有权要求二被告立即归还借款本金并支付自2017年12月16日起的利息。因二被告迟延支付利息，根据抵押借款合同，原告有权宣布借款自延期15天时提前到期，故合同于2018年1月1日起提前到期，二被告应立即还本。关于逾期利息和违约金，合同约定的逾期利息和违约金之和超过了年利率24%，本院按年利率24%支持。故对于原告诉请的利息、违约金，本院以700000元为基数，自2017年12月16日按年利率24%计算。对于二被告于诉讼过程中2019年12月4日、2020年1月21日支付的20000元、10000元，因该利息未足额支付，在计算被告应付利息时直接予以扣除。对于原告诉请被告支付的律师费，因借款利息和违约金已经为法律规定的上限，故对于律师费等其他费用，本院不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告靳亚飞、裴如英自本判决生效之日起十日内支付原告席时新借款本金700000元及利息、违约金（以700000元为基数，2017年12月16日按年利率24%计算至实际支付之日止，计算结果扣除30000元）；二、原告席时新有权就被告靳亚飞、裴如英所有的位于昆山市房屋在拍卖、变卖所得款项内对上述债务享有优先受偿权；三、驳回原告席时新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费11250元，由原告席时新负担450元，由被告昆山市百利优精密机械有限公司、靳亚飞、裴如英负担10800元。原告席时新预交的案件受理费10800本院予以退还，被告靳亚飞、裴如英应当负担的10800元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811131830开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张志高人民陪审员  朱霞娟人民陪审员  刘艳杰二〇二〇年四月十五日法官 助理  吴 静书 记 员  郑 超