福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0824民初425号 原告：武平县高厦房地产中介服务有限公司（以下简称武平高厦中介公司），住所地：福建省武平县平川街道沿河西路28-74号，统一社会信用代码913508240561308409。 法定代表人：饶晓红，职务：总经理。 委托诉讼代理人：**香，女，1983年10月4日出生，汉族，住福建省武平县。 被告：赖晖耀，男，1970年6月18日出生，汉族，教师，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：钟文川，福建天梁律师事务所律师。 原告武平高厦中介公司与被告赖晖耀居间合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武平高厦中介公司的委托诉讼代理人**香、被告赖晖耀及其委托诉讼代理人钟文川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武平高厦中介公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告为被告提供中介服务的报酬12,000元，并支付违约金12,000元，过户代办损失费1,000元，银行按揭损失费1,800元，共计26,800元；2、本案案件受理费由被告承担。 事实和理由：2019年10月25日，被告与原告经纪人微信约好，说想亲自实地查看西厢新村兰园巷3号的房子，于是经纪人兰晓青带领被告及其姐姐一起去实地查看了兰园巷3号的房屋，并详细介绍了该房屋的特点、价位、户型、采光等情况，为被告提供了该房源信息，双方同时签订了《房地产中介服务、信息服务协议及看房确认书》（以下简称《看房确认书》）一份。经纪人还帮被告预算了首付、价位等情况，于2019年10月29日被告与其姐姐来我店铺交了30000元定金。因当时房东是老人家，一直说要与儿子协商，暂时未收该定金。2019年11月5日，原告经纪人与房东儿子联系，其儿子说有一客户想要更高的价钱购买该栋房屋，所以想再等等，被告说不愿意再等房东协商了，表示不想购买武平县的栋房，要求原告退还30000元定金。并承诺以后都不会购买由原告经纪人带看的西厢新村兰园巷3号的栋房。原告为被告提供了该房源信息，并亲自带领被告查看该房屋，为被告付出了人力、物力、时间、精力、汗水等，理应得到报酬。后经多方查实正是此前房地产经纪人带领查看的客户赖晖耀买了此房，并私自与房东签订了合同成交了该套房子，在他处办理了过户手续。原告认为，被告的行为造成了原告的合法权益损失，严重侵犯了原告的合法权益。原告曾多次打电话和发短信与被告沟通，要求被告支付中介服务报酬12000元和违约金12000元及代办损失、银行按揭损失2800元，共计26800元整，被告一直以各种理由不予理会和支付，无奈之下，原告只能向贵院起诉，望判如所请。 赖晖耀辩称，一、自2019年10月起至2019年11月5日止原告和答辩人之间存在居间合同关系。简单经过：2019年10月份，答辩人经其姐联系与一个微信名叫香子的经纪人商谈房子的买方中介业务。原告与答辩人有签订《看房确认书》。期间，原告员工兰晓青于2019年10月21日有与答辩人等人去考察平川路栋房一栋，于2019年10月25日有带答辩人等去考察西门××房一栋。后答辩人有意购买西门××房，让香子她们与房东协商。2019年10月29日下午，香子打电话来说已和房东协商好，让答辩人和答辩人姐姐到他们店里交购房定金。到店里后，没看到房东，答辩人的姐姐提出让房东也到店里把定金直接转到房东手里。香子说，房东是老人不方便到店里，他们已经协商好了，把定金交到店里，由店里转给房东，后答辩人同意。于是于2019年10月29日下午16：14：34，答辩人通过其姐微信转给香子30000元购房定金，香子于2019年10月29日下午18：14：48收取了30000元。答辩人支付原告定金后，她们说房东不想卖房子，定金房东不收。到2019年11月5日，因原告仍无法说服房东房屋买卖，答辩人便要求原告退还该栋房屋买卖定金30000元，2019年11月5日上午9：18：02，原告法定代表人饶晓红通过网银转账方式返还给答辩人30000元。二、自2019年11月5日后，原告和答辩人事实上已不存在兰园巷3号栋房的居间合同关系。2019年11月5日，原告即使存在口头告知答辩人在一个月之内不能与西门兰园巷3号房东私自交易，假设答辩人已同意或答应了原告不得在一个月内私自交易西门兰园巷3号房屋，则答辩人在2019年12月5日之前负有遵守该后合同义务。答辩人不否认原告曾经提供中介服务。但答辩人自2019年11月5日后又有通过武平县金中元房地产服务有限公司等房产中介公司提供居间服务，如2019年12月5日，答辩人经过武平金中元房地产服务有限公司的员工李红、刘福连，欲购买亭子岭上的一处房产，并交了20000元定金，但是2019年12月10日该公司回话房东把房子卖给亲戚了，并把20000元定金退还给答辩人。2020年1月初，答辩人在从实幼回家的路上，偶然碰到案涉房屋房主刘阿姨，说起房子的事，刘阿姨邀请答辩人到其家里谈，说她房子还要卖，但她不相信房产中介。后答辩人经与刘阿姨协商，于1月13日达成了房屋买卖。综上，原告诉求无事实和法律依据，请求法院驳回原告诉求。 武平高厦中介公司围绕其诉讼请求向本院提交如下证据： 1：《看房确认书》一份，证明：证明原告有带被告看过兰园巷3号的房子。2：买方视频录像一份，证明：当时看房的视频。3：相片一张，证明：当时经纪人有亲自带被告看房。被告对上述证据的质证意见：无异议。4：微信聊天记录一份（9页），证明：双方就兰园巷3号的房子进行沟通和协商的过程。被告质证认为：聊天记录是原告与被告姐姐的聊天记录，对聊天记录的真实性无异议，对原告想要证明的诉求，认为该证据不能证明。微信第八页的聊天记录“房东是老人家，卖方需要和儿子商量”可以证实是原告的原因才没有促成买卖的进行。 赖晖耀提交如下证据： 《中国农业银行银行卡/活期存折交易明细单》（6页），证明内容（1）：至2019年11月5日，因原告仍无法说服房东房屋买卖，被告便要求原告退还该栋房屋买卖定金30,000元，2019年11月5日上午9：18分，原告法人通过网银转账方式返还给答辩人30,000元；内容（2）：自2019年11月5日后，原告和被告已不存在兰园巷3号栋房的居间合同关系。原告质证认为：真实性无异议，是被告自己不能再等等，原告才退回了定金，被告承诺若以后还要购买该栋房屋，还是会找原告。 本院对上述证据认证如下：原、被告双方对上述证据的真实性无异议，但对有些证据所证明的内容观点不一，本院经审查认为上述证据真实、合法，与本案相关联，可以作为认定本案部分事实并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2019年10月21日，被告赖晖耀（甲方）与原告武平高厦中介公司（乙方）签订《看房确认书》，《看房确认书》约定：甲方为乙方提供房地产的中介、信息服务，在签订房屋买卖合同当日甲方支付乙方房地产成交总价的1%的代理费或信息报酬；乙方可提供房地产信息、实地看房、价格谈判、拟合同等服务；甲方保证私下不与乙方提供信息房源的业主联系或自行交易，不得通过其他中介服务公司或其他渠道进行交易等内容。原告于2019年10月21日、同年10月25日，分别向被告提供了平川路栋房和西门××房的房源信息并领被告及被告家人到上述地点看房；被告对西门××房（以下简称案涉房屋）满意，于2019年10月29日，交购房定金30000元，由于案涉房屋所有人是老人家，其要与儿子协商为由，未收该定金，由原告代收，此后，原告与案涉房屋所有权人及多个儿子联系，回话均想再等等卖。因被告“不想再等等”，原告于2019年11月5日退还被告购房定金30000元。2020年1月初，被告在回家的路上与案涉房屋所有权人相遇，得知案涉房屋仍未卖，被告遂与案涉房屋所有权人多个儿子协商，于2020年1月13日，被告与案涉房屋所有权人签订房屋买卖协议，并支付房款。 本院认为，原、被告签订的《看房确认书》含“原告向被告提供合同的媒介服务，被告支付报酬”居间合同内容，《看房确认书》可认定为是居间合同。本案关于原告退还被告30,000元资金的性质问题。原告认为被告缴交的是意向金，被告认为是买卖房屋的定金。从原告诉状“因当时房东是老人家，一直说要与儿子协商，暂时未收该定金”所述和从原告提交的微信聊天记录第8页“姐，当时是因为你们不愿意等了，要退定金，房东是老人家，卖房子是大事情肯定要和儿子们商量好来的”分析，此款是交给案涉房屋所有权人的购房定金，并不是交给原告的意向金，故本院认定为是房屋买卖的定金。 本案中，原、被告签订《看房确认书》，原告带被告看完案涉房屋，被告确认购买并支付购房定金，因案涉房屋所有权人未接受定金，原告无法与案涉房屋所有权人及其多个儿子达成一致意见，致使被告无法与案涉房屋原房屋产权人签订房屋买卖合同，原告将30,000元购房定金退还被告，之后，原告没有再为被告进行斡旋及提供新房源，被告亦未要求原告继续提供居间服务，双方之间的居间服务合同已终止履行。原告称居间合同约定被告不得寻找其他中介公司或其他渠道进行交易，因原告没有证据证明案涉房屋其独享登记信息，原、被告签订的由原告制定的格式居间合同中关于排除其他中介公司竞争、限制被告选择权利的条款，应属无效条款，故对原告关于被告违约，要求被告支付12,000元违约金的主张，本院不予支持。至于原告主张要求被告支付“过户代办1,000元”、“银行按揭损失费1,800元”，由于双方在《看房确认书》中没有约定，原告也未提供该项服务，原告的该主张，本院不予支持。至于中介费，因原告确实提供了房源，并为被告与原房屋产权人提供了交易的机会和相应的中介服务，虽未促成交易，但纵观本案，原告为被告购买案涉房屋，有较大的付出，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”规定，本院酌定赖晖耀补偿原告500元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、赖晖耀应于本判决生效之日起十日内支付武平县高厦房地产中介服务有限公司中介服务费500元； 二、驳回武平县高厦房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费470元，减半收取计235元，武平县高厦房地产中介服务有限公司负担230元，赖晖耀负担5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢建华 二〇二〇年四月二十八日 书记员  李月华 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1．被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2．被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3．诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4．对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。