广西壮族自治区梧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂04执异12号 案外人：曾群珍，女，1958年11月12日出生，汉族，现住：广西梧州市。 委托诉讼代理人：李宁，广西正立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦云飞，广西正立律师事务所律师。 申请执行人：广西建工集团第二安装建设有限公司，住所地：广西柳州市晨华路3号，统一社会信用代码：91450200198601361X。 法定代表人：潘海洪，该公司董事长。 申请执行人：广西建工集团联合建设有限公司，住所地：广西南宁市西乡塘区友爱北路45号，统一社会信用代码：914500007451487049。 法定代表人：陆彪，该公司董事长。 被执行人：梧州市万辉商贸投资有限公司，住所地：广西梧州市龙圩区龙圩镇西南大道362号，统一社会信用代码：91450400564018775M。 法定代表人：梁启天，该公司执行董事。 在本院执行(2014)梧民一初字第8号、第9号民事判决两案中，即梧州市万辉商贸投资有限公司（以下简称万辉公司）与广西建工集团第二安装建设有限公司、广西建工集团联合建设有限公司建设工程施工合同纠纷两案，案外人曾群珍对本院的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人曾群珍请求本院：一、将案外人所购买的位于梧州市龙圩区××（××苍梧县××）西南大道××“××广场”××、2-0963商品房编入已出售商铺名单（即曾群珍享有与执行方案中430套商铺业主同等的权利）；二、通知苍梧县住房和城乡建设局协助办理曾群珍所购商铺的销售备案（网签）手续；三、暂停对梧州市龙圩区××西南大道××号房地产进行拍卖，变更《拍卖公告》的内容，确认拍卖成交或以物抵债时，售给曾群珍的商铺面积相应的价值，从应交的拍卖款中扣减，或从以物抵债的总金额中扣减。事实和理由如下：一、2013年12月2日和12月3日，案外人与万辉公司分别就梧州市龙圩区××西南大道××号“四季广场”商铺签订《商品房买卖合同》，并分别按约定支付全部购房款；二、2014年4-5月，万辉公司经营出现危机而停业，资产随后进入司法程序等待处置。2015年5月，本院通知苍梧县住房和城乡建设局协助办理购买“四季广场”商铺的销售备案手续，而案外人并不在名单当中。经多方了解得知，万辉公司的股权结构、法定代表人在2014年4月份发生变更，新法定代表人及实际控制人黎意斌以案外人所缴纳的购房款没有进入对公账号为由，不认可案外人所购的2个商铺，并拒绝向有关部门报送销售数据；三、2020年3月本院对万辉公司资产进行司法拍卖，通过网上公布拍卖公告得知，案外人并没有被编入已出售商铺名单当中，无法享有与其他430套商铺业主同等的权利。案外人还认为：一、案外人签署交易合同和缴纳购房款，全程由万辉公司指定的广西富章律师事务所见证，二份《商品房买卖合同》经生效的（2016）梧04民终字679、680号民事判决书确认效力；二、案外人缴纳的购房款，全部以现金的方式支付，因现金支付购房享受销售单价2000-3000元/平方米不等的优惠；三、万辉公司收受购房款后如何调度、支配，属于其内部管理事项，不可对抗作为善意第三人的案外人，不能以此否定合同的效力和购房的客观事实；四、虽然万辉公司没有对案外人的数据进行报送，政府部门也没有对案外人的购房资格进行确认，但是根据“司法最终原则”，业经司法处理的权益比万辉公司的认可和政府部门的确认更具有既定力。 申请执行人没有提交书面意见。 被执行人没有提交书面意见。 广西建工集团第二安装建设有限公司与梧州市万辉商贸投资有限公司因建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年9月24日作出（2014）梧民一初字第8号民事判决，确认原告广西建工集团第二安装建设有限公司对被告梧州市万辉商贸投资有限公司应支付的工程款137237296.83元就本案建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。2015年9月28日，本院作出（2014）梧民一初字第9号民事判决，确认原告广西建工集团联合建设有限公司对被告梧州市万辉商贸投资有限公司应支付的工程款72669077.76元就该案工程即苍梧万辉国际商贸城一期项目A-W交1-14轴工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。本院作出的（2014）梧民一初字第8号、第9号民事判决生效后，原告广西建工集团第二安装建设有限公司、广西建工集团联合建设有限公司向本院申请强制执行，本院于2015年11月26日立(2015)梧法执字第128号、第129号执行案，后因申请执行人广西建工集团第二安装建设有限公司、广西建工集团联合建设有限公司撤回执行申请，本院于2018年4月4日作出(2015)梧法执字第128-2号、第129-1号执行裁定，裁定终结本院（2014）梧民一初字第8号、第9号民事判决的执行。广西建工集团第二安装建设有限公司、广西建工集团联合建设有限公司于2019年3月18日向本院申请恢复强制执行，本院于2019年3月21日作出(2019)桂04执恢16号、17号《执行通知书》，并于2020年3月15日将涉案的梧州市龙圩区××西南大道××号四季广场的房地产在淘宝网拍卖。2020年3月31日，案外人曾群珍向本院提出执行异议申请。 另查明，2017年1月25日，曾群珍以案外人对涉案执行标的提出执行异议，本院于2017年3月14日作出(2017)桂04执异12号执行裁定，裁定驳回案外人曾群珍的异议请求。曾群珍又向本院提出执行异议之诉，本院作出(2018)桂04民初28号民事判决，判决驳回原告曾群珍请求不得执行梧州市龙圩区××西南大道××号四季广场2间商铺及请求排除被告广西建工集团第二安装建设有限公司对上述铺位的优先受偿权的诉讼请求，2019年7月12日，广西壮族自治区高级人民法院作出(2019)桂民终256号民事判决，判决驳回上诉，维持本院(2018)桂04民初28号民事判决。 本院经审查认为，案外人曾群珍对涉案的执行行为提出异议，但没有就具体的执行行为提出异议，而是提出梧州市龙圩区××西南大道××号“四季广场商铺属其所有。案外人对执行行为提出异议，于法无据，故本院只对案外人提出的执行标的异议进行审查。案外人曾群珍就执行标的提出执行异议之诉，已被本院(2018)桂04民初28号民事判决驳回了其诉讼请求，该生效判决已证明了案外人曾群珍不是梧州市龙圩区××西南大道××号四季广场商铺的权属人，其没有资格对涉案房屋的执行行为主张权利，无权对涉该房屋的执行行为提出异议。由于案外人曾群珍就执行标的提出的执行异议，已被本院(2017)桂04执异12号执行裁定书驳回，故对其提出的执行异议不应受理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，应裁定驳回曾群珍的申请。至于曾群珍在本案中提出“将案外人所买的位于梧州市龙圩区××西南大道××号“四季广场”商铺编入已出售商铺名单（即案外人享有与执行方案中430套商铺业主同等的权利），以及通知苍梧县住房和城乡建设局协助办理案外人所购商铺的销售备案（网签）手续”等问题，由于该430户购房户并不是本执行异议的当事人，依法不属本案的审查范围。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下： 驳回曾群珍的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，通过本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提交副本，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。 审 判 长 黎江玲 审 判 员 黎经耀 审 判 员 潘志安 二〇二〇年四月二十一日 法官助理 周静兰 书 记 员 周羿辰 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或第二百二十七规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。