贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔03执异117号案外人：陈宗强，男，1972年3月5日出生，汉族，住贵州省仁怀市。申请执行人：贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省仁怀市国酒大道三转盘羊子丫。法定代表人：成绍秋，该行董事长。委托诉讼代理人：张林，系该公司员工。委托诉讼代理人：韩学礼，系该公司员工。被执行人：贵州黔庄集团老酱家酒业销售有限公司。住所地：贵州省仁怀市中枢街道办事处陵园社区。统一社会信用代码：915203825692231456。法定代表人：王龙。被执行人：贵州黔庄酒业集团有限公司。住所地：贵州省仁怀市茅台镇。统一社会信用代码：91520382750195900Y。法定代表人：王瀚锋。被执行人：王龙，男，1973年10月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被执行人：王瀚锋，男，1968年6月29日出生，汉族，住贵州省仁怀市。被执行人：王梓懿，女，1993年10月6日出生，汉族，住贵州省仁怀市。本院在执行贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司与贵州黔庄集团老酱家酒业销售有限公司、贵州黔庄酒业集团有限公司、王龙、王瀚锋、王梓懿金融借款合同纠纷一案中，案外人陈宗强对本院执行登记在被执行人王梓懿名下位于仁怀市盐津街道办事处城南社区（信用社后面）的住房提出执行标的异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查完毕。案外人陈宗强称：2004年10月20日，其与王强忠签订了《房屋买卖合同》，购买了王强忠位于仁怀市中枢街道办事处城南社区耗儿山回迁安置区修建房一栋（一梯二房六层二号），其已支付了全部房款80000元。后得知法院在执行（2020)黔03执87号案件中查封了上述房产，该房产系其购买所得，其依法享有所有权，法院对案涉房屋的查封没有法律依据。综上，为维护自身合法权益，请求法院中止对位于仁怀市中枢街道办事处城南社区耗儿山回迁安置区修建房一栋（一梯二房六层二号）房屋的查封。贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司辩称：一、我行在办理抵押担保时，根据抵押人王梓懿提供的房屋产权证书进行了调查，查明产权证书登记记载的共有情况为单独所用，我行基于信赖该登记而签订了抵押合同并办理了抵押登记，我行己经尽到了合理审查义务，我行享有法律赋予的相应的抵押权权利。二、我行申请强制执行被执行人王梓懿名下的房屋,所有权系王梓懿单独所有，而上述异议人所提异议的房屋却是向王强忠所购买，资料显示王强忠对我行申请执行的房产并不享有所有权，说明我行申请强制执行的房产与异议人所提异议的房产并不属同一对象。三、即便异议人异议房产与我行申请强制执行的房产属同一对象。但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，而异议人所异议的房产并未依法登记，未发生物权效力。综上，异议人的执行异议请求既不合理，也无法律依据，请求驳回其异议请求。被执行人贵州黔庄集团老酱家酒业销售有限公司、贵州黔庄酒业集团有限公司、王龙、王瀚锋、王梓懿未答辩。经审理查明，2019年5月28日，本院作出（2016）黔03民初280号民事调解书，其主要内容为：一、原告贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司与被告贵州黔庄集团老酱家酒业销售有限公司于2018年5月30日签订的编号为2272018052900073号《流动资金借款合同》于2019年5月28日解除；二、被告贵州黔庄集团老酱家酒业销售有限公司差欠原告贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司借款本金4297万元及利息（利息截止2019年4月9日为2624850.3元，2019年4月10日至2019年5月29日的利息以尚欠本金为基数按月利率6.3‰的标准进行计算，2019年5月30日至借款还清之日止的利息以尚欠本金为基数按月利率6.3‰加收50%的罚息进行计算，即本案利息的计算标准按照双方签订的编号为2272018052900073号《流动资金借款合同》的约定分别计算，利随本清），由被告贵州黔庄集团老酱家酒业销售有限公司于2019年6月5日前偿还完毕；三、被告贵州黔庄酒业集团有限公司、王龙、王瀚锋、王梓懿对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、原告贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司在上述第二项债权范围内，对被告贵州黔庄酒业集团有限公司提供的抵押担保财产，即抵押登记编号为：仁市场（2018）抵押字第25号的抵押物1587.5吨53度大曲酱香基酒享有优先受偿权；五、原告贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司在上述第二项债权范围内，对被告王梓懿提供的抵押担保财产，即位于仁怀市盐津街道办事处城南社区（信用社后面）的房产【产权证号为：遵房权证仁怀市字第××号，面积926.7平方米；抵押登记编号为：黔（2018）仁怀市不动产证明第0003280号】及位于仁怀市社区耗儿山信用社后面的土地【产权证号为：仁国用（2013）第20-025号，面积130.5平方米；抵押登记编号为：黔（2018）仁怀市不动产证明第0003280号】享有优先受偿权；六、原告贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司在上述第二项债权范围内，对被告贵州黔庄酒业集团有限公司、王龙、王瀚锋提供质押的各自持有的贵州黔庄集团老酱家酒业销售有限公司的股权【股权出质设立登记编号为：（仁）登记设字［2018］第66号、（仁）登记设字［2018］第67号、（仁）登记设字［2018］第68号，登记部门为仁怀市市场监督管理局】享有优先受偿权；七、本案纠纷就此终结；八、案件受理费269774元，减半收取134887元，保全费5000元，共计139887元，由被告贵州黔庄集团老酱家酒业销售有限公司、贵州黔庄酒业集团有限公司、王龙、王瀚锋、王梓懿承担。后根据该生效民事调解书，本院受理了贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司与贵州黔庄集团老酱家酒业销售有限公司、贵州黔庄酒业集团有限公司、王龙、王瀚锋、王梓懿金融借款合同纠纷一案，执行案号（2020）黔03执87号。执行过程中，本院于2020年3月4日作出（2020）黔03执87号执行裁定书，裁定：查封、评估、拍卖被执行人王梓懿提供的抵押担保财产，即位于仁怀市盐津街道办事处城南社区（信用社后面）的房产【产权证号为：遵房权证仁怀市字第××号，面积926.7平方米；抵押登记编号为：黔（2018）仁怀市不动产证明第0003280号】及位于仁怀市社区耗儿山信用社后面的土地【产权证号为：仁国用（2013）第20-025号，面积130.5平方米；抵押登记编号为：黔（2018）仁怀市不动产证明第0003280号】，陈宗强遂向本院提出执行异议。审理过程中，陈宗强向本院提交了其于2006年12月28日与王强忠签订的《房屋买卖合同》，合同约定王强忠位于仁怀市中枢街道办事处城南社区耗儿山回迁安置区修建房一栋（一梯二房六层1号），面积132平方米，每平方米830元，总价款109560元，陈宗强同时提交了其于2006年10月向王强忠支付房款8万元的《收款收据》，但未向本院提交付款银行流水，该《房屋买卖合同》同时约定，该房屋买卖合同经仁怀市公证处公证后生效，但因王强忠罹患疾病一直未办理公证手续。本院认为，陈宗强并未提供其银行交易流水，故其交易的真实性存疑。即便交易真实，根据《房屋买卖合同》的约定，该协议也应当经公证后才生效，由于其并未进行公证，故《房屋买卖合同》同时约定尚未生效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，陈宗强所主张事实不符合该条之规定，其请求不能对抗本院执行，其异议请求本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回陈宗强的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  胡耀星审判员  余德平审判员  杨 勇二〇二〇年四月二十八日书记员  李泾蕾