苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初6236号 原告：苏州创元资产开发经营有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区中街路105号。 法定代表人：孙德凤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋存励，江苏智择律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马悦，江苏智择律师事务所实习律师。 被告：隋波，男，1974年6月16日出生，汉族，户籍地江苏省泗洪县，现住江苏省苏州市吴中区。 委托诉讼代理人:石夏阳，江苏宏谐律师事务所律师。 第三人：苏州市旺利达汽车修理有限公司，住所地江苏省苏州市胥江路64号。 法定代表人：许秀梅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:石夏阳，江苏宏谐律师事务所律师。 原告苏州创元资产开发经营有限公司（以下简称创元公司）与被告隋波、第三人苏州市旺利达汽车修理有限公司（以下简称旺利达汽修公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年7月22日立案受理后，依法由审判员沈录印适用简易程序审理。后本院于2020年1月15日转为普通程序，后于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告创元公司的委托诉讼代理人蒋存励、被告隋波和第三人旺利达汽修公司的共同委托诉讼代理人石夏阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告创元公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告、第三人腾空苏州市胥江路x号x号楼x室、x室房屋并交还给原告；2、判令被告支付房屋占有使用费用12666.67元（自2019年6月1日起计算到实际交还日止，按每月6333.33元计算）；3、判令被告承担原告支付律师费4000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月4日苏州第三印染厂将位于苏州市胥江路x号的房产委托原告经营，2017年8月，原、被告签订《租赁合同书》，原告将苏州市胥江路x号x号楼x室、x室房屋租赁给被告用于汽车维修使用，租赁期限为2017年6月1日至2019年5月31日止，租赁期内由第三人实际使用。现租赁期满，原告多次要求被告腾空并交还房屋，但均被被告无理拒绝。故起诉来院。 被告隋波答辩称：1、原告主张的房屋占有使用费过高。合同约定月租赁才3166元，原告主张按每月6333.33元计算过高；2、原告公司有法务部门，没有必要另聘律师，故原告主张的律师费用与本案没有关联；3、被告身患重疾，支付了巨额医药费，汽修公司是全家的唯一生活来源，希望继续租赁涉案房屋。 第三人旺利达汽修公司陈述称：同意被告答辩意见。另外目前涉案房屋仍然由第三人使用中。 经审理查明： 1、苏州市胥江路x号房屋系苏州第三印染厂所有，2015年1月4日苏州第三印染厂将该房屋全权委托原告创元公司管理经营。 2017年8月7日，原告创元公司（出租人，甲方）与被告隋波（承租人，乙方）签订《房屋（场地）租赁合同》，约定：甲方将苏州市1-104、107的房屋以交接时的状态租赁给乙方用于汽车修理使用，房屋及公摊面积为276平方米；租赁期限2年，自2017年6月1日起至2019年5月31日止；租赁费用：租房押金2917元，本合同租赁期满后，在乙方无违约的情况下，甲方退还乙方押金；租金。每年租金为38000元，先付后租，每半年度付。合同同时还约定违约责任：因乙方未按时向甲方交付租赁物或租金引发诉讼的，甲方所支付的诉讼费用以及为收回租赁物或租金所支付的律师费、交通费等费用均由乙方承担。合同期满，乙方逾期不搬离或不返还租赁物的，甲方除有权收回租赁物，不提供水、电和相关物业服务，并要求乙方支付以年租金两倍为标准的租赁物使用费。 合同签订后，原、被告按合同约定履行各自的权利和义务，直至租赁合同期满。 2、2019年3月8日，原告创元公司书面向被告隋波邮寄《通知书》，通知被告因被告所租赁的地块业态需进行调整，故与被告的租赁合同于2019年5月31日期满后不再续租，请被告提前做好搬迁准备，期满后将房屋腾空退还给原告。被告隋波于2019年3月14日签收。 2019年6月19日，原告创元公司委托江苏智择律师事务所向被告隋波发送《律师函》，要求被告于2019年6月30日前腾空房屋，并将房屋交还于原告，逾期则原告将通过法律途经追究其全部责任（包括但不限于房屋占用使用费、诉讼费、律师费、执行费）。该函被告隋波于2019年6月21日签收。 3、第三人旺利达汽修公司成立于2015年8月14日，法定代表人许秀梅，住所地为苏州市胥江路x号，经营范围为汽车维修服务。涉案房屋苏州市1-104、107的房屋目前仍然由其实际使用中。 4、2019年7月，原告创元公司（甲方）与江苏智择律师事务所（乙方）签订《单项委托代理协议》一份，约定因甲方与隋波、旺利达汽修公司房屋租赁合同纠纷需要法律服务，并聘请乙方的蒋存励、马悦（实习）律师为甲方一审诉讼程序的委托诉讼代理人，乙方实收律师费用4000元。2019年7月15日江苏智择律师事务所向原告创元公司开具了增值税专用发票。 以上事实，由原告提交的房屋所有权证、授权委托书、《房屋（场地）租赁合同》、通知书、律师、快递凭证及查询单、企业信用信息、《单项委托代理协议》、增值税专用发票及当事人庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告间签订的《房屋（场地）租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规，应认定合法有效。在租赁合同即将期满之前，原告发函给被告，告知其租赁合同期满之后，应将房屋腾空后归还于原告，期满之后又催促其腾房，然被告至今未能将租赁的房屋腾空后返还原告，故原告要求其腾空并返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因租赁房屋现由第三人实际使用中，然第三人使用房屋并未得到原告同意，故其应当及时将房屋腾空后返还给原告。 关于原告主张的房屋占用使用费。涉案房屋于2019年5月31日租赁合同期满后，被告未能按时返还房屋，应当支付占有使用涉案房屋期间的占有使用费，原告主张按照双方之间签订的租赁合同约定的以年租金两倍为标准计算。审理中被告认为过高，要求法院予以调整，本院认为被告未及时返还租赁房屋给原告造成的仅为租金损失，合同约定以年租金两倍计算过分高于造成的损失，故综合被告过错给原告造成的损失，本院酌情将房屋占用使用费调整为依租赁合同约定的租金标准的1.3倍计算（即38000元*1.3=49400元），自2019年6月1日起至实际返还房屋日止，由被告向原告支付。 关于原告主张的律师费4000元。依据原、被告签订的《房屋（场地）租赁合同》约定，被告未按时向原告返还租赁房屋引发诉的，原告所支付的律师费由被告承担。现原告依据该约定要求被告承担律师费用4000元，符合合同约定，本院予以支持。被告辩称该律师费与本案没有关联的意见，与事实不符，本院不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告隋波、第三人苏州市旺利达汽车修理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于苏州市的房屋腾空并返还原告苏州创元资产开发经营有限公司。 二、被告隋波于本判决生效之日起十日内向原告苏州创元资产开发经营有限公司支付房屋占用使用费，自2019年6月1日起至实际返还房屋之日止，按年租金49400元计算。 三、被告隋波于本判决生效之日起十日内向原告苏州创元资产开发经营有限公司支付律师费4000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费217元，由被告隋波承担，于本判决生效之日起10日内直接支付原告苏州创元资产开发经营有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判长  沈录印 审判员  李 尧 审判员  衡晓晴 二〇二〇年四月十七日 书记员  朱晶雯