山西省太原市中级人民法院民事判决书（2020）晋01民终460号上诉人（原审原告）：山西煤炭大厦，住所地太原市杏花岭区府西街46号。法定代表人：秦保平，总经理。委托诉讼代理人：成昌明，山西知达律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚晋晋，山西知达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京青巢投资基金管理中心（有限合伙），住所地北京丰台区大成路6号院1号楼27至28层2710。执行事务合伙人：贺玉峰，总经理。委托诉讼代理人：张庆，女，该中心员工，住太原市万柏林区奥林滨河花园6号楼2单元1201号。委托诉讼代理人：贺永雷，男，该中心员工，住山西省兴县圪达上乡沙焉村006。原审被告：太原橙黄桔绿酒店管理有限公司，住所地太原市杏花岭区府西街46号20层。法定代表人：盛恩纪，总经理。上诉人山西煤炭大厦因与被上诉人北京青巢投资基金管理中心（有限合伙）（以下简称“青巢投资中心”）以及原审被告太原橙黄桔绿酒店管理有限公司（以下简称“橙黄桔绿酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省太原市杏花岭区人民法院（2019）晋0107民初3532号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人山西煤炭大厦的委托诉讼代理人成昌明、姚晋晋，被上诉人青巢投资中心的委托诉讼代理人张庆、贺永雷到庭参加诉讼。原审被告橙黄桔绿酒店未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人山西煤炭大厦上诉请求：1、维持（2019）晋0107民初3532号民事判决第一项、第二项和第四项，撤销第三项和第五项；2、依法改判青巢投资中心自2019年8月1日起，按照实际使用期限每月支付给山西煤炭大厦租金674099.49元；3、依法改判青巢投资中心支付山西煤炭大厦2019年5月1日至2019年7月31日的租金2174191.73元；4、本案的诉讼费、上诉费由青巢投资中心、橙黄桔绿酒店承担。事实与理由：山西煤炭大厦一审没有放弃要求青巢投资中心支付2019年7月31日以后至合同期满之日租金的诉讼请求。一审判决无任何理由驳回山西煤炭大厦要求青巢投资中心按月支付租金到合同期满的诉讼请求错误。一审判决并没有解除租赁合同，在合同继续履行的情况下，青巢投资中心和橙黄桔绿酒店使用租赁物，却不支持山西煤炭大厦的租金主张是错误的，应当予以纠正。被上诉人青巢投资中心辩称，没有意见。原审被告橙黄桔绿酒店未作述称。上诉人山西煤炭大厦向一审法院起诉请求：一、请求依法判令青巢投资中心支付拖欠山西煤炭大厦2019年4月30日以前租金1219661.99元；二、请求依法判令橙黄桔绿酒店对上述债务中的754333.34元承担连带责任；三、请求判令本案诉讼费、保全费由青巢投资中心、橙黄桔绿酒店承担；四、请求依法判令青巢投资中心自2019年5月1日起至租赁合同期满之日止每月支付山西煤炭大厦租金825992.75元，截止2019年7月31日为2477978.25元；五、请求依法判令橙黄桔绿酒店自2019年6月1日起每月对青巢投资中心应付山西煤炭大厦租金中的343833.67元承担连带责任。六、请求判决青巢投资中心、橙黄桔绿酒店在租赁期内排除妨害、保证承租物业一层大厅的正常通行，设施设备的完好及照明。一审法院认定事实：2014年8月11日山西煤炭大厦与青巢投资中心签订《房屋租赁合同》，约定青巢投资中心租赁煤炭大厦除负一层、一层西大厅、六至十层、三层歌舞厅、三层西会议室、四层总经理办公室一间、二十六层库房以外的主楼和裙楼的全部。租金为1000万元/年，保证金100万元，该合同还约定了支付租金的时间、违约责任等。2014年11月19日山西煤炭大厦与青巢投资中心签订《补充协议》，该协议中约定，山西煤炭大厦同意青巢投资中心将部分租赁面积转租给“桔子酒店”。2014年12月13日青巢投资中心与北京凤飞芳铭酒店管理有限公司签订《租赁协议》，约定2015年1月1日起青巢投资中心将其中620平米，18-25层转租给北京凤飞芳铭酒店管理有限公司。北京凤飞芳铭酒店管理有限公司转租青巢投资中心的部分场地后，由橙黄桔绿酒店实际运营桔子酒店使用。截止到2017年6月18日前租金履行基本正常。2017年6月18日青巢投资中心、橙黄桔绿酒店向山西煤炭大厦提出申请，请求山西煤炭大厦同意橙黄桔绿酒店每月5日前将自己承租部分应付的费用408333.33元直接支付给山西煤炭大厦。如有延迟，青巢投资中心、橙黄桔绿酒店承担连带责任。2017年6月19日由山西煤炭大厦与青巢投资中心、橙黄桔绿酒店管理人员召开会议，以会议纪要形式同意了青巢投资中心、橙黄桔绿酒店的申请。截止2019年4月30日青巢投资中心共计拖欠山西煤炭大厦租金1219661.99元。2019年7月后，青巢投资中心、橙黄桔绿酒店均未向山西煤炭大厦支付租金。另查明橙黄桔绿酒店经营的桔子酒店现正常营业。一审法院认为，《房屋租赁合同》、《补充协议》、《租赁协议》、系合同双方当事人真实意思表示，内容法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务。合同履行过程中，青巢投资中心、橙黄桔绿酒店通过《申请报告》、《授权委托书》向山西煤炭大厦申请对合同内容进行变更，山西煤炭大厦通过《会议纪要》的形式同意对合同内容进行变更，符合法律规定。且青巢投资中心、橙黄桔绿酒店在2017年6月19日之后，按照变更后的合同向山西煤炭大厦支付租金。故对于山西煤炭大厦要求青巢投资中心支付拖欠2019年4月30日以前租金1219661.99元，其中橙黄桔绿酒店对上述债务中的754333.34元承担连带责任的诉讼请求应当予以支持，青巢投资中心作为房屋实际承租人，在租赁期间应当按照合同约定支付房租，故应当按照825992.75元/月的标准支付山西煤炭大厦2019年5月1日起至2019年7月31日的租金2477978.25元。另橙黄桔绿酒店自2019年6月1日起每月对青巢投资中心应付山西煤炭大厦租金中的343833.67元承担连带责任。以上山西煤炭大厦诉讼请求该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决：“一、被告北京青巢投资基金管理中心（有限合伙）于本判决生效后十日内支原告山西煤炭大厦2019年4月30日以前租金1219661.99元。二、被告太原橙黄桔緑酒店管理有限公司对上述债务中的754333.34元承担连带责任。三、被告北京青巢投资基金管理中心（有限合伙）自2019年5月1日起至2019年7月31日按照每月825992.75元的标准支付原告租金2477978.25元。四、被告太原橙黄桔緑酒店管理有限公司自2019年6月1日起每月对被告北京青巢投资基金管理中心（有限合伙）应付原告租金中的343833.67元承担连带责任。五、驳回原告山西煤炭大厦的其他诉讼请求”。本院二审期间，山西煤炭大厦提交的证据为：2019年12月31日补充协议（三）一份。载明内容为：从2019年6月1日起，租金由每天1.4元/平米变更为1.25元/平米，证明山西煤炭大厦与青巢投资中心达成协议，山西煤炭大厦愿从2019年6月1日起减少部分租金。青巢投资中心对该证据的真实性、合法性及关联性均认可。其他查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，山西煤炭大厦在二审期间提交的补充协议（三），系山西煤炭大厦与青巢投资中心真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对协议的效力予以确认。该补充协议可证实山西煤炭大厦对2019年6月1日之后的租赁费进行了减少，该减少系山西煤炭大厦自愿放弃权利的行为，本院予以准许，本院依据其放弃的范围对2019年6月1日之后的租金予以调整。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在涉案合同履行过程中，截止本案二审开庭时的2020年4月止，青巢投资中心仍按约占有、使用租赁物且未支付租金，山西煤炭大厦主张该期间的租金，本院予以支持。山西煤炭大厦一审要求合同期满的租金，二审要求实际使用期间的租金，因双方在二审开庭之后租赁合同的履行情况具有不确定性，且租赁费未实际产生，山西煤炭大厦要求预期的租赁费，本院不予支持。待实际发生后，山西煤炭大厦可另行主张。综上所述，山西煤炭大厦的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持山西省太原市杏花岭区人民法院（2019）晋0107民初3532号民事判决第一、二、四项，即：“一、被告北京青巢投资基金管理中心（有限合伙）于本判决生效后十日内支原告山西煤炭大厦2019年4月30日以前租金1219661.99元。二、被告太原橙黄桔緑酒店管理有限公司对上述债务中的754333.34元承担连带责任。四、被告太原橙黄桔緑酒店管理有限公司自2019年6月1日起每月对被告北京青巢投资基金管理中心（有限合伙）应付原告租金中的343833.67元承担连带责任”；二、撤销山西省太原市杏花岭区人民法院（2019）晋0107民初3532号民事判决第三、五项，即：“三、被告北京青巢投资基金管理中心（有限合伙）自2019年5月1日起至2019年7月31日按照每月825992.75元的标准支付原告租金2477978.25元。五、驳回原告山西煤炭大厦的其他诉讼请求”；三、北京青巢投资基金管理中心（有限合伙）于本判决生效后十日内支付山西煤炭大厦从2019年5月1日起至2019年7月31日的租金2174191.73元；四、北京青巢投资基金管理中心（有限合伙）于本判决生效后十日内支付山西煤炭大厦从2019年8月1日起至2020年4月30日的租金6066895.41元（按照每月674099.49元的标准计算）；五、驳回山西煤炭大厦的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费21200元、保全费5000元，由北京青巢投资基金管理中心（有限合伙）、太原橙黄桔绿酒店管理有限公司共同负担。二审案件受理费26624元，由山西煤炭大厦负担13312元，北京青巢投资基金管理中心（有限合伙）负担13312元。本判决为终审判决。审 判 长 段雪丽审 判 员 任 峥审 判 员 赵耀功 二O二O年四月三十日法官助理 王 艳书 记 员 李 钰