江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初12517号原告：武敏，女，1982年2月27日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：黄建军（系武敏丈夫），住南京市秦淮区。被告：黄蓉，女，1968年4月30日生，汉族，住南京市秦淮区。被告：张治安，男，1984年6月4日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：周如君，女，1985年10月26日生，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：张治安，住南京市鼓楼区。原告武敏与被告黄蓉、张治安、周如君相邻关系纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武敏及其委托诉讼代理人黄建军、被告黄蓉、张治安及被告周如君的委托诉讼代理人张治安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武敏向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同承担因渗水给原告造成的装潢损失修复费7329元，其中墙面刷新费用5329元，墙纸恢复费用1000元，吊顶维修费用1000元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：武敏与黄蓉、张治安、周如君系上下楼邻居。2018年9月至2019年9月间，因黄蓉卫生间漏水，沿其房屋地坪及墙体自上而下渗入楼下武敏住房内，武敏多次和黄蓉进行交涉，但其均回避不理。2019年8月，渗漏情况严重加剧，持续渗水造成武敏家两房一厅一卫装潢严重受损，客厅及书房天花板受潮起皱、涂料脱落，客厅墙面大面积严重发霉、墙纸剥落、部分物品受损，以致无法正常生活居住。经多方协调，黄蓉聘请防水施工单位进行现场查验后认定渗漏是黄蓉家卫生间防水、水管老化所致。2019年9月1日，黄蓉委托第三方对其卫生间重做防水处理，9月中旬完工后，渗漏得到控制，黄蓉采取的上述补救措施有效。期间，武敏就渗漏造成的损失向黄蓉主张赔偿，多次交涉均遭黄蓉拒绝，武敏报警后，警方多次协商无果。武敏起诉后，黄蓉辩称XX室房屋墙面受损，其漏水原因是X室水管破裂渗漏，故X室业主张治安、周如君应与黄蓉共同承担本案责任。被告黄蓉辩称，其在2019年8月31日接到通知称XXX室往下漏水后，第一时间联系防水公司到XX室查勘漏水情况，防水公司当天在XX室勘查时初步判断是XXX室卫生间水管老化所致，但进场敲掉地砖后发现水管完好并未破裂，随后，防水公司准备等卫生间水干后，重做防水，但在XXX室水管总阀门关闭近一周后，发现卫生间仍不断渗水，经现场检测发现漏水原因是X室水管破裂导致。2019年9月7日，X室第一次简单处理维修水管后，水继续往XXX室渗漏，9月13日下午X室更换了水管后，XXX室卫生间的水得以清干，防水公司进场并完成防水工程。故造成XX室房屋墙面损失的原因和责任均不在XXX室，XXX室在卫生间水管并未破裂的情况下，采取了全部更换水管、重做防水、重铺地砖的工程方案，花费近5000元，并导致租客退租，其系共同受害方。刘公巷11号楼建于上世纪九十年代，且XX室的装修已经十多年，武敏在未告知的情况下自行对受损墙壁进行刷新处理，仅凭武敏提交的XX室房屋墙面受损照片、视频等，不能证明损失的真实性，也不能证明与楼上漏水的关联性，武敏主张的刷新费用也高于市场价格数倍。综上，请求法院驳回武敏的诉讼请求。被告张治安、周如君辩称，武敏家渗水是黄蓉不作为所致，与张治安、周如君无关。黄蓉委托防水施工单位现场查验后已经确认武敏家渗水是黄蓉家卫生间防水、水管老化所致，2019年9月，黄蓉对其卫生间进行防水处理后，渗漏得到控制，可以证明武敏家房屋渗水应是黄蓉家卫生间防水老化所致。而张治安、周如君是X室业主，与武敏家并非直接上下层邻居，即使张治安、周如君家水管破裂，受害人也应该是503室，武敏也陈述水是沿着黄蓉家地坪及墙体自上而下渗入住房内，武敏及黄蓉称XX室房屋渗水系X室水管破裂所致，缺乏相关证据，也不符合生活常识。此外，武敏陈述其房屋渗水情况自2018年9月开始出现，直至2019年8月，从渗漏出现至修复，前后相隔了近一年时间，如黄蓉能在武敏告知其渗漏情况时及时做防水处理，后续扩大的损失就不会产生，因此，武敏因房屋渗水导致的扩大损失与黄蓉长期不作为有因果关系。综上，请求法院驳回武敏对张治安、周如君的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：武敏系南京市秦淮区刘公巷11号X单元XX室房屋（以下简称XX室）所有权人，黄蓉系南京市秦淮区刘公巷11号X单元XXX室房屋（以下简称XXX室）所有权人，张治安、周如君系南京市秦淮区刘公巷11号X单元X室房屋（以下简称X室）所有权人。2019年4月3日，武敏丈夫黄建军向南京市公安局秦淮分局报警称楼上漏水导致家中天花板、墙面、壁纸受损严重，邻居不愿意维修，有纠纷需要处理。2019年8月，因渗漏情况加剧，武敏联系黄蓉。2019年9月1日，黄蓉在名为“刘公巷604防水施工沟通”的微信聊天群（以下简称微信群）中表示“昨天得知情况后，我这两天一直在联系正规专业公司解决问题，最终确定雨中晴防水公司。希望以最快的速度彻底解决问题。”随后，黄蓉、雨中晴防水公司负责人、黄建军等在微信群中就施工细节进行了协商。次日，雨中晴防水公司进场开始施工。2019年9月6日上午，黄建军在微信群中称“和现场施工老陆师傅求证，目前由墙体回渗到卫生间地面的积水还有很多，要等回渗彻底，这两天都不具备施工条件”“老陆师傅昨天查看表示，水阀已经关掉几天了，没有水源，但卫生间地面仍有水，原因是地面打掉后，墙面里的积水回渗所致。”。当天下午，防水公司负责人在聊天群内称XXX室“卫生间里面水和客厅交界的地方已经逐渐干了，和603交界的地方，现在水擦不干，那个水还不停的往604这边流，现在我们怀疑是603的那个水管子，或者防水层哪个没有做好，导致这个从墙根洇过来水。因为这个603的这个防水重新做过了，他不会直接往楼下漏，只能顺着墙往604漏，或者是往他自己家洇水”。之后503室业主通过微信联系张治安称“现在604在做防水。怀疑你家靠604卫生间水管是漏的”。张治安回复称“是的，已经发现了，内牙有点漏，本周末会搞好”。2019年9月7日，503室业主通过微信询问张治安维修情况，张治安回复称“最迟明天搞好，已经安排好”。后503室业主将该聊天记录截图发给黄蓉。9月8日，张治安回复503室业主称“昨天晚上搞过了，昨天水电工去604看过了，说不是我家问题，您让604再查一下”。9月9日，503室业主将该聊天记录截图发给黄蓉。同日，黄蓉在微信群中将503室业主与张治安聊天记录截图发给雨中晴防水公司负责人，要求其请工人再去看一下。2019年9月11日，黄蓉在微信群中表示租客称水比昨天还多，再多可能就要流到客厅往楼下渗漏了。随后黄建军再次在微信群中发布了家中漏水情况的视频，要求尽快确认漏水源。黄蓉回复称“我家水总阀1号就关了，确定不是我家的问题，首先要请603抓紧修好水管”。9月12日，黄蓉通过短信联系张治安，称“我是604房东，麻烦您尽快修好水管后告诉我一下，我好做防水，我家卫生间渗水比较严重，不及时清理就到客厅了，租客十多天没卫生间了，他们也比较着急”。张治安回复短信称“实在不好意思，就在一两天我就会处理好”。9月14日，张治安通过短信告知黄蓉“管子昨天下午搞好了”。黄蓉询问“是换管子了吗”，张治安回复“是的”。9月15日，黄蓉在微信中称“603说水管修好了，今天工人开始做防水，请各位邻居有时间帮忙去看看”。9月18日，黄建军在微信群中确认闭水试验第一天尚未发现有新的漏水渗漏到XX室的情况，同时表示自己和防水施工方之间无合同关系，没有责任对其直接提出要求，但希望XXX室能做墙面防水。黄蓉回复称“问过老板了，我家这种情况墙不需要做防水，谢谢提醒”。另查明，2019年9月26日，武敏与南京福也装饰工程有限公司签订《立邦刷新服务室内合同书》，约定南京福也装饰工程有限公司为刘公巷11号2单元XX室提供旧房重涂服务，预算金额为5329元。2019年9月26日，武敏支付定金1000元，10月8日支付4329元，2019年10月9日，南京福也装饰工程有限公司向武敏出具发票。案件审理过程中，武敏陈述其家中系2007年装修，受损墙纸系2008年所铺贴。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，根据各方提供的证据，可以认定XX室房屋因漏水受损系XXX室卫生间防水存在问题与X室房屋水管破裂共同所致，黄蓉与张治安、周如君应各自承担相应的责任。综合考虑损害结果产生的原因和双方主观过错程度，本院酌定黄蓉与张治安、周如君各承担50%的赔偿责任。武敏要求黄蓉、张治安、周如君共同承担责任，于法无据，本院不予采纳。关于武敏的损失数额，其房屋粉刷费用系实际发生的损失，且已提供相应的合同、发票、付款凭证予以证实，故对武敏主张的5329元墙体刷新费用，本院予以确认；武敏主张墙纸、吊顶的损失2000元，虽未提供相应的证据，但从照片来看，其家中墙纸、吊顶确有损坏，考虑其装修时间等因素，本院酌定损失数额为200元。综上，本院认定武敏的损失数额为5529元，黄蓉应赔偿武敏2764.5元，张治安、周如君应赔偿武敏2764.5元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十七条、第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告黄蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武敏支付赔偿款2764.5元；二、被告张治安、周如君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武敏支付赔偿款2764.5元；三、驳回原告武敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告黄蓉负担40元，由被告张治安、周如君负担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  朱庆海人民陪审员  钱素玲人民陪审员  王四辈二〇二〇年四月十六日见习书记员  王 莉