山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0211民初16639号 原告：青岛优艺空间装饰工程有限公司，住所地青岛市黄岛区 法定代表人：顾晶，职务总经理。 委托诉讼代理人：**，山东柏瑞律师事务所律师。 被告：金雨婷，女，1985年8月13日出生，朝鲜族，居住地青岛市黄岛区。 原告青岛优艺空间装饰工程有限公司与被告金雨婷装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛优艺空间装饰工程有限公司的委托诉讼代理人**，被告金雨婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛优艺空间装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告房屋租赁费用退款197834.67元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月7日原、被告签订《装饰工程承包合同》由原告承包被告租赁的金石国际广场B座6层的装修工作。2019年1月13日原、被告进行装修款结算时双方约定原告租赁被告承租的金石国际广场x座x层603室三年，被告从应付给原告的装修款中一次性扣除412848.63元作为原告承担603室的费用，该费用包括一年的房屋租金和物业费、装修保证金、房屋租赁保证金以及相关配套设施三年的使用费。2019年6月份原、被告因对于房屋租赁及转租问题无法协商，经双方协商一致退租、退款，后书面确认退款明细。2019年7月份原告按约定搬出603室，随后通知被告，被告以原告未将房屋恢复原状为由要求原告于2019年8月19日到金石国际广场将房屋装修拆除，并告知原告其会协调金石的物业及商管部门争取可以连续动工尽快拆除装修后退款。原告依约定于2019年8月19日到603室现场动工拆除，并通知被告到场监工。被告不仅将自有物品堆放于603室，还教唆物业工作人员断电、报警阻挠原告拆除装修。被告恶意拖延退款，严重损害原告合法权益。请求贵院依法判如所请。 被告金雨婷答辩称，退还房租的前提是原告交还房屋，但原告也未交还，且原告履行装修合同存在问题，因此被告不应该退还房租。 围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、原告提交企业信用信息公示报告2份，证明原告于2018年2月7日由“青岛墨斗人创意设计有限公司”更名为“青岛优艺空间装饰工程有限公司”；2018年5月9日原告住所地由“山东省青岛市黄岛区x”变更为“山东省青岛市黄岛区x”。被告金雨婷系青岛美在健康管理有限公司法定代表人，是该公司执行董事兼经理。被告对此证据的真实性无异议。 二、原告提交装饰工程承包合同1份，证明2018年1月7日原、被告签订《装饰工程承包合同》，原告承包被告位于青岛经济技术开发区珠江路金石国际广场x座x楼美在集团的装饰工程，合同约定工期一年，自2018年1月1日起至2019年1月1日止，约定工程款为2572466元。被告对此证据的真实性无异议。 三、原告提交美在空间工程项目款项结算单一份，证明2019年1月13日，原、被告对证据二中装修工程进行工程结算，实际工程款总额为2403279元。装修过程中原、被告协商一致，原告承租被告租赁的金石国际广场x座x楼603室，被告从应付原告的装修款中一次性扣除416232元作为原告承租603室三年期间的相关费用。被告质证称对此证据的真实性无异议，但后面又给原告付过款。 四、原告提交被告向原告出具的416232元费用计算明细一份，该计算明细系被告出具，其内容为证据三中被告一次性扣除的416232元所包括项目，即原告租赁被告位于金石国际广场x座x楼603室的房屋租赁保证金、装修保证金、一年的租金、一年的物业费和其他各项设备、设施三年的使用费。被告列出了明细交付给原告，原、被告均同意并认可。被告质证称对此计算明细表格内的内容的真实性无异议，但对表格外手写部分不认可，不是被告所写的。 五、原告提交退款明细一份，证明于2019年7月4日，原、被告经协商达成一致，原告不再承租涉案房屋，被告确认退还原告未租期的各项押金及设备使用费，并约定：1、房屋租赁保证金28498元，搬走后全退；2、装修保证金17099元，核算后退；3、空调新风65545元，退2年使用费，搬走后退；4、消防37047元，等核算按面积退；5、公共空间改造104492元，退2年使用费；6、网络音响监控2749元，退2年使用费，搬走后退。被告对此证据的真实性无异议，是被告签字确认的。 六、原告提交微信聊天记录截屏22页，录像视频2份，出示原始载体，提交截屏打印件，视频刻录光盘，证明原告在2019年8月7日给被告发微信内容为：“金姐，之前定好的退两年使用费11590元+租赁保证金28498元=143688元，当时说好了我们搬走就退，我们已经搬完了，这个钱这周能给吗？还有，装修保证金17099元、消防37047元能给我们退多少核算好了吗？”被告于2019年8月7日给原告发微信内容为：“租赁区域恢复原样，水电物业保洁核算，我退你租赁保证金和装修保证金，消防按原数退。”2019年8月14日，被告给原告发微信内容为：“19号来拆吧，我的去物业写申请，周一商家休息，垃圾你们要自己清运。”原告回复被告内容为：“行，我们19号一早去施工，你必须保证协调好我们能正常开工。最后一次跟你确认一遍拆除的地方：所有的石膏板隔断墙，小二层，门口养鱼池，石膏板天花板。你这边你本人或你指定一个人必须来现场，有啥情况现场说明白，别拆完了你再有什么意见，我们全部拆完大概5天，现场确认没意见了那就证明我们拆的符合你要求了，别再事后叨叨这那的。你不到现场或者不安排人来监工，我们把你定好要拆的拆完就认定符合你的拆除要求了，拆完当天把定好退的钱退给我们，到时候不能再找我们麻烦说哪里不合适。如果我们拆完了你再叨叨别的理由不给钱，再拖，那就不是现在这样好商量了，谁还没个讲理的地方啦。我们19号开始拆这个事必须定下，如果你协商不好金石或是哪里单位的，动不了工的话你就必须当天退给我们协议约定好搬出后该退的钱再加上我们的装修保证金、租赁保证金和全部消防的钱。咱说明白了，不能再拖了，这事越快解决越好。”2019年8月17号，被告给原告发微信内容为：“物业只准周一作业，不能连续5天，建筑垃圾一定要自己妥善清理。”原告回复被告：“金姐，这个不行，我们就算白天晚上连续施工这么大地方不可能周一一天就弄完，你协调一下吧，我们拖不了五周！争取十九号开始紧着弄，赶紧弄完赶紧了事！如果金石那边的问题，我们要不就一起去谈，不能这么拖”。被告回复：“我在协调一下。”2019年8月19日，原告给被告发微信内容为：“说好了今天拆，你帮忙协调的是明天以后能不能接着拆，我们打电话你也不接，微信里说你又说我们理解的不对，你到底让不让我们拆啊”。“金姐，我们动工了，你抓紧时间过来搬东西吧。今天金石都休息，我们也不知道你东西要放哪里，你赶紧过来吧。你今天抓紧时间协调，争取我们接下来四天都能动工，这样，这个周咱们就把问题解决好了，不用拖着大家都累。你协调好了抓紧给我们回复，我们今天都在。明天能不能拆你今天下午3点前告诉我们，我们也好跟工人安排。你要是不回复我们明天就正常过了动工，你别说我们没和你协调，到时候又怪我们什么的。大家都是为了解决问题，没必要推来推去的”。“金姐，刚才有个人上来要断电，说你没给物业打报告，你抓紧时间沟通一下，我们这边先收拾着，不耽误”。被告回复原告：“听不懂话的人真是让人头疼！我说了我在协调，你们非要弄，商管物业已经报警了，我现住还在青岛！你们东西也都没搬完还把大厅弄得乱七八糟，明天怎么营业？对你们简直是够够的！我报警了，警察去处理”。原告回复被告：“你人都来了，不过来解决问题？当没看见我啊”。原告证明双方协商的经过，最终因被告原因未能拆除装修。被告质证称，聊天记录内容是真实的，但并不完整，被告并未协调物业，原告就过去拆除，与物业发生冲突。 七、庭审中，原告主张应退还的197834.17元，依据是房屋租赁保证金28498元；装修保证金17099元；空调新风安装使用费65545元，约定使用三年，原告使用1年，退2年使用费，应退43696.67元；消防37047元，微信认可全退；公共空间改造104492元，退2年使用费，应退69631.33元；网络音响监控2749元，退2年使用费，应退1832.67元。共计197804.67元。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告提交的退款明细、装饰工程承包合同、美在空间工程项目结算单，证明原、被告双方签订了装饰工程承包合同并对该项目工程结算，后由原告承租被告租赁的金石国际广场x座x楼603室，被告从应付原告的装修款中一次性扣除416232元作为原告承租三年期间相关费用，原告使用了一年承租的房屋，后双方约定原告不再承租涉案房屋，并对如何退租达成合意，原、被告双方对此均无异议，本院予以确认。原、被告对在租赁合同及退费达成合意，对如何拆除租赁装饰及清运垃圾等问题未达成一致，原告主张要求退还房屋租赁费、装修保证金、空调使用费、消防使用费、公共空间改造费、网络音响监控费，合法有据，本院予以支持。被告主张其支付了装修拆除费用及垃圾清运费，但未提交证据，本院无法在本案一并处理，被告可另案处置。原、被告之间的房屋租赁合同和装饰装修合同，是两个独立的法律关系，被告金雨婷主张装修有质量问题，不宜在本案一并审理，本院对于被告的辩解，不予采信。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 被告金雨婷于本判决生效十五日内返还原告青岛优艺空间装饰工程有限公司房屋租赁保证金28498元、装修保证金17099元、空调使用费43696.67元、消防费37047元、公共空间改造费69631.33元、网络音响监控使用费1832.67元，共计197804.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4257元，减半收取计2128.5元，由被告金雨婷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  张艳丽 二〇二〇年四月二十日 书记员  郭赛楠