广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初640号 原告：黄某，女，1973年11月6日出生，汉族，住广西百色市右江区。 原告：梧某2（曾用名梧祖曲），男，1973年9月11日出生，汉族，住广西百色市。 原告：梧某1，男，2006年12月18日出生，汉族，住广西百色市右江区。 法定代理人：黄某，系原告梧某1的母亲。 法定代理人：梧某2，系原告梧某1的父亲。 委托诉讼代理人：邓攀，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨涛，广西天狮灵动律师事务所律师。 被告：广西东盟商贸城有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街88号,统一社会信用代码：91450700073783624E。 法定代表人：张传能,董事长。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 第三人：广西中裕置业发展有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街88号，统一社会信用代码：914507005718201175。 法定代表人：吴金木，执行董事。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 原告黄某、梧某2、梧某1与被告广西东盟商贸城有限公司、第三人广西中裕置业发展有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄某、梧某2、梧某1的委托诉讼代理人邓攀、杨涛，被告广西东盟商贸城有限公司及第三人广西中裕置业发展有限公司的委托诉讼代理人刘绪伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某、梧某2、梧某1向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告2017年7月1日至2019年6月30日的保底收益57502元，违约金8935.81元（暂计至2019年10月20日，余下违约金计算至被告支付全部保底收益为止）；二、请求判令被告向原告支付房屋占有使用费8705.09元（计算基准按每月租金2395.91元计算，从2019年7月1日暂计至2019年10月20日，余下占有使用费计算至合同履行期限届满之日止）；以上款项共75142.87元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月10日，原告与第三人中裕置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，同日，原告与被告东盟公司签订了《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》，约定：乙方（被告东盟公司）受第三人中裕公司的委托，全权对东盟商贸城进行统一运营和管理；甲方（原告）自愿将上述商铺委托给乙方经营管理，委托期限自2014年7月1日至2024年6月30日止共计10年；鉴于市场培育需要，甲方自愿放弃前三年的商铺收益权，自2017年7月1日起至2019年6月30日止，乙方承诺以上商铺按每年人民币28751元向甲方支付每年保底收益，在本合同约定的委托期限内，如果该商铺实际租金超出人民币28751元，超出部分甲方（原告）占有90%，乙方占有10%的收益用于市场运营管理费用；委托期限内，自本合同约定的首次支付相关委托管理收益之日起，乙方（被告)按每季度向甲方（原告）支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；乙方（东盟公司）逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方（东盟公司）按应付而未付款金额的万分之三向甲方（原告）支付违约金。2014年7月25日，原告与被告、第三人签订了《确认书》约定：一、东盟公司、中裕公司已于2014年6月30日前联合书面通知买受人（原告）办理该房屋的委托期限的起算日确认及该房屋交接手续；二、买受人（原告）自愿选择将该房屋委托给东盟公司进行经营管理，并已与东盟公司签订《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》；三、自2014年7月1日起，东盟公司按照委托协议之约定向买受人（原告）结算支付委托经营收益（租金）。原告已经履行了相关的全部合同义务，但是到目前为止，被告并没有按照约定支付保底收益给原告，被告共欠保底收益57502元。根据合同约定，被告应支付原告违约金8935.81元，被告基于合同自2019年7月1日一直占有使用房屋至今，理应支付相关费用，暂计至2019年10月20日共8705.09元，剩下的占有使用费计算至合同履行期限届满之日，以上款项共75142.87元。为维护原告合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。 原告为证实其主张，向本院提供如下证据： 1、《商品房买卖合同》、不动产权证书、购房款收据、购房款发票、税收缴款书，证明原告是涉案房屋的所有权人； 2、《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》，证明原告通过第三人介绍，与被告成立委托合同关系； 3、确认书，证明原告已经履行了《委托经营管理合同书》的合同义务，将涉案房屋交付给被告经营管理的事实。 被告广西东盟商贸城有限公司答辩称，一、本案为委托合同，并非租赁合同，被告仅向原告支付实际收到租金即可，案涉商铺并未成功出租，原告无权要求被告支付收益。二、原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》约定的收益数额严重背离了市场客观情况，若按原合同履行收益给付义务将导致双方权利义务严重衡，也有失公平。三、即使根据《商铺委托经营管理合同》计算收益，自2019年7月1日起也是进行实际收益分成，原告无权对2019年7月1日之后的房屋占有使用费主张按2019年7月1日之前的收益标准执行，原告的主张严重背离《商铺委托经营管理合同》之约定。四、被告不存在逾期支付的事实，不应承担逾期支付违约金的责任。《商铺委托经营管理合同》第五条第5.2条约定“自本合同第4.1条首次支付相关委托管理收益之日起，乙方按每季度向甲方支付一次委托经营收益”，但合同书第4.1条对首次支付相关委托管理收益的时间并未作出约定。因此，实际上合同并未对委托经营收益支付时间进行约定，双方此后亦未就此达成补充协议。即使商铺有应付的委托经营收益，在双方未约定付款时间的情况下，被告的行为不构成逾期支付，原告无权要求被告承担逾期支付的违约金。被告多次与包括原告在内的业主沟通，告知目前市场的招商及经营状况以及被告入不敷出的情况，要求业主积极妥善处理收益支付问题，被告提出多种方案供业主选择，但原告却拒绝接受任何一种方案，被告作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告已尽相关义务，不存在违约，不应支付违约金。请求法院依法公正裁决。 被告向本院提供《委托经营收益沟通函》及凭证，证实其主张。 第三人广西中裕置业发展有限公司的答辩意见与被告一致。 第三人广西中裕置业发展有限公司没有提供证据。 经审理查明，2013年12月10日，原告与第三人签订了《商品房买卖合同》，同日，原告与被告签订了《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》，约定原告将中国广西东盟商贸城一期小商品区的第A-19-5-XXX号商铺委托给被告经营管理，委托期限自2014年7月1日起至2024年6月30日止共计10年。原告自愿放弃前3年（即2014年7月1日至2017年6月30日）的商铺收益权。自2017年7月1日起至2019年6月30日止，乙方承诺以上商铺按每年人民币28751元向甲方支付每年保底收益，在本合同约定的委托期限内，如果该商铺实际租金超出人民币28751元，超出部分甲方（原告）占有90%，乙方占有10%的收益用于市场运营管理费用；自2019年7月1日起至2024年6月30日止，按被告出租给第三方的实际租金的90%向原告支付委托经营收益，其中10%的收益用于市场运营管理费用。合同还约定，被告按每季度向原告支付一次经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕。被告逾期6个月不支付租金收益，原告有权解除本合约，同时，还约定在逾期支付租金期间，每逾期一日，被告按应付而未付款金额的万分之三向原告支付违约金。由于被告未能按时向原告履行合同义务，引起纠纷，原告诉至本院，请求解决。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、不动产权证书、购房款收据、购房款发票、税收缴款书、《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》、《确认书》以及当事人在庭审笔录中的陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，被告将原告购买的商铺进行租赁经营，收取租金，双方签订的合同实质是租赁经营合同，合同约定的保底收益是被告的最低收益租金。原告与被告签订的《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行义务。在合同的履行过程中，原告已按合同的约定交付了商铺，被告接收了商铺进行了经营管理，但是被告并没有履行合同的约定，被告已经拖欠原告2017年7月1日至2019年6月30日的保底收益57502元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。但原告请求被告支付2017年7月1日至2019年10月20日的房屋占用使用费，根据合同约定，2019年7月1日之后的收益按被告出租给第三方的实际租金的90%向原告支付，原告未能提供证据证实涉案商铺已出租给第三方及实际租金收入，原告请求2019年7月1日之后的房屋占用使用费，无事实依据，本院不予支持。关于违约金问题。被告逾期不支付保底收益给原告，已构成违约，应承担支付违约金的违约责任。原告请求被告支付违约金按每日万分之三计付的请求，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，没有超出法律的规定，本院予以支持。根据合同约定，2017年7月1日至2019年6月30日期间所欠收益的违约金以每季度应付收益7187.75（28751÷4）为基数，从2017年7月起按每季度第一个月的16日起至付清之日止，按每日万分之三计算。被告主张商铺未成功出租，被告不应支付收益给原告，本院认为被告的该抗辩意见缺乏相应的依据，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”被告在享受权利的同时，应当承担相应的义务。从原、被告签订商铺经营管理合同的履行情况来看，原告已经将其购买的商铺出租权让渡于被告，而且原告已放弃商铺前三年的收益权，留了三年的时间给被告培育市场，被告作为一个完全市场经济主体，追求利益是其市场经济法则，被告应该预见商铺不能出租的商业风险，但其仍作出支付保底收益的承诺，应当承担因此产生的法律后果。被告认为合同对首次支付相关委托管理收益的时间并未作出约定。因此，实际上合同并未对委托经营收益支付时间进行约定，双方此后亦未就此达成补充协议。即使商铺有应付的委托经营收益，在双方未约定付款时间的情况下，被告的行为不构成逾期支付，原告无权要求被告承担逾期支付的违约金。被告认为其作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告已尽相关义务，不存在违约，不应支付违约金。本院认为，根据《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》第4.1条的约定，被告自2017年7月1日应开始向原告支付委托经营收益，因此，被告首次支付委托经营收益的时间为2017年7月1日，合同书第5.2条约定，被告每季度向原告支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕，原、被告之间对支付委托经营收益时间的约定是明确的；被告向原告提供几种解决方案，是被告向原告提出变更原合同的意思表示，但原告不接受，双方未能达成新的协议，双方应按原合同履行，而被告没有履行原合同约定的支付保底收益的义务，其行为构成了违约，应承担违约责任。 综上所述，原告请求被告支付拖欠的2017年7月1日至2019年6月30日保底收益及违约金，合法有理，本院予以支持；原告请求被告支付2019年7月1日至2019年10月20日的房屋占有使用费，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告黄某、梧某2、梧某1中国广西东盟商贸城一期小商品区第A-19-5-XXX号商铺2017年7月1日至2019年6月30日期间的保底收益金57502元； 二、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告黄某、梧某2、梧某1逾期付款违约金（违约金的计算办法：从2017年7月16日起至2017年10月15日止，以7187.75为基数；从2017年10月16日起至2018年1月15日止，以14375.50元为基数；从2018年1月16日起至2018年4月15日止，以21563.25元为基数；从2018年4月16日起至2018年7月15日止，以28751元为基数；从2018年7月16日起至2018年10月15日止，以35938.75元为基数；从2018年10月16日起至2019年1月15日止，以43126.50元为基数；从2019年1月16日起至2019年4月15日止，以50314.25元为基数；从2019年4月16日起至付清款项之日止，以57502元为基数，均按每日万分之三计算）； 三、驳回原告黄某、梧某2、梧某1的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1678元，减半收取839元，由被告广西东盟商贸城有限公司承担742元，原告黄某、梧某2、梧某1承担97元（原告已预交839元，被告在付款时将其承担部分一并加入付还原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  邓英旦 二〇二〇年四月三日 书记员  符文娴 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 四、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 五、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。