广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初35716号原告（反诉被告）：何铿鸿，男，1976年9月2日出生，汉族，住广州市海珠区，被告（反诉原告）：孙叶莲，女，1971年7月11日出生，汉族，住广州市增城市，原告（反诉被告）何铿鸿诉被告（反诉原告）孙叶莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称及反诉答辩称：2015年8月9日，原告与被告签订了《房地产租赁合同》。原告在合同租赁期满前4天（2019年8月14日）提出正常合同终止并退还押金，但被告违反《房地产租赁合同》第四条“合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方”的约定，以各种理由推搪，没有立刻退还租赁押金8800元。当时原告也向被告明确表达不接受不合理的赔偿及房屋翻新费用，并要求被告马上退还押金，被告不予理睬，拒不接受。2019年8月20日，原告再次要求被告退还押金，但被告拒不退还。被告的行为违反了合同约定，已严重损害了原告的合法权益。故起诉请求判令：1、被告立即退还租赁押金8800元及支付逾期付款的利息（以8800元为基数，从租赁期限届满的次日即2019年8月19日起至实际退还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）给原告；2、被告承担全部诉讼费用。对被告反诉请求的意见：不同意被告全部反诉请求。被告陈述与事实不符。如果承租过程出现这么多问题，被告为什么还要延长合同期限，被告的多处陈述自相矛盾。原告没有使用直饮水和被告赠送的宽带。被告辩称及反诉称：2015年8月6日，被告与原告约定2015年8月13日收楼，并提前二个月通知其备好水电、煤气、管理费费用清单及押金条以备结账。2019年8月13日，被告如约来到涉案房屋，并特别约请新生活地产公司任守权一同收楼见证。进入房屋后，原告借故要求任守权离开，双方直接结算收楼。被告发现屋内床、床头柜、电视柜、窗帘、灯饰、电视机、微波炉、冰箱等家具家电丢失，抽油烟机、煤气灶、门、墙壁等损毁严重，水电设施被破坏，房屋已成危房，不具备合法的安全出租条件。原告承租时，涉案房屋是全新装修，电器也是全新的。对此，被告表现出极大抱歉，并自行打电话找来一名叫陈工的维修工，对墙壁破损进行修补，还找来一名收垃圾的拉走了三大车垃圾，物业管理处简小姐知道此事。事已至此，被告只得与原告协商。被告看到原告表现出极大诚意才没有报警。原告说扣除维修工费用和刷墙油漆、清洁费，被告退还给他4000元算了。被告问丢失的东西和破坏的家具家电怎么算？原告拒绝赔偿和维修。此时被告已经不想再跟原告纠缠，希望早点结束，被告才好开始修整房子，毕竟每个月租金最少也有5500元了。于是被告扣除维修工的费用后，现金支付给原告4000元，并收回了押金条原件。由于原告并未提供水电、管理费等缴费凭据，原、被告又到物业管理处查询，被告当场现金退回给原告银行划帐本余额228.86元和剩余18天的物业管理费，原告随即交还银行卡一本。原、被告全程没有争执，和平分手。孰料，当维修工刷好房子，原告突然打电话给被告，说翻新费用不该他出，要被告退回给他8800元，否则要到出租屋管理中心告被告不交税。原告表示其从未住过该房屋，存在转租情形；主卧室和客厅有2个有线电视天线，说明房屋存在合租现象。原告恶意诉讼，在交接房屋时支开任守权，造成第三方见证人缺失。原告的行为违反了合同约定，严重损害了被告的合法权益，恶意起诉导致被告不能如期修缮房屋，拖延三个月之久。故反诉请求判令：1、原告停止恶意诉讼，向被告赔偿1元并亲自道歉；2、原告承担本案的诉讼费。经审理查明：据查册时间为2019年11月28日的广州市不动产登记查册表记载，海珠区逸景翠园绿屿南径3号204房的产权人为被告。2015年8月9日,原告（承租方）与被告（出租方）签订《房地产租赁合同》，约定：一、租赁房产的地址为广州市海珠区逸景翠园绿屿南径3号204房，房产建筑面积79.6827平方米；三、1、租期从2015年8月18日至2018年8月17日止，共叁年，免租期2015年8月10日至2015年8月18日；2、保证金人民币8800元；3、租金每月4400元；4、结算方式：租金按季结算，在每季的第18日前按银行转账付款方式缴付，交付地点在广州，出租方应出具收据，所产生的税费由承租方承担，出租方开户银行：兴业银行，户名：孙叶莲，银行帐号：62×××13；四、签定本合同当日，承租方须向出租方交付保证金和首月租金；合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方；如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除；六、在租赁期内，出租方承担下列责任：1、出租方提供家私电器（详见《家私电器清单》予承租方在租赁期间使用，出租方负责对该房产定期安全检查，承担该房产主体结构自然损坏的维修费用；七、在租赁期内，承租方承担下列责任：……5、承租方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房产及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，承租方负责赔偿；使用该房产不当或者人为造成该房产损坏的，应负责修复或赔偿；等。合同签订后，原告向被告收取押金8800元。2015年8月10日，原告（承租方）与被告（出租方）签订《收楼确认书》，约定：现已检查并同意以该物业之现状收楼，该物业之现状是指【有家私电器（详见《家私电器清单》），并确认己移交、接收该家电清单所列之全部家私电器】；现已将该物业出租给原告【承租方】，该物业在2015年8月10日前所产生的，一切相关费用（包括水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理费、垃圾费等）及一切相关债权债务（包括产权纠纷、债务、税项、租赁及清还抵押等）均与承租方无关，由出租方支付及清理；自2015年8月10日后所产生的有关费用由承租方支付，承租方已确认收到出租方交来该物业之全部锁匙（共1条）；等。双方于2018年8月6日在该《收楼确认书》签署（手写）：经双方协商一致，将本租房合同续约壹年，至2019年8月18日止，租金为4900元/月，押金仍为8800元整。原、被告于2015年8月10日签订《家私电器清单》，载明：餐台（配套带椅）1套，肆张餐椅，床（配套带床垫）2套，床头柜1套，电视柜1套，衣柜1套，全屋窗帘及灯饰3套，梳妆台带凳1个1套，电视机1台，美的空调2台，万和煤气炉1台，家丽雅抽油烟机1台，美的微波炉1台，伊莱克斯冰箱1台，热水器1台，无线路由器壹套，银行划帐：煤气、电银行卡一本；等。诉讼中，原告表示：押金收据原件已被被告收走，被告收走后说等下退押金给原告，被告要求原告对房屋墙壁进行全部粉刷，原告不同意，所以被告不肯退还押金；2019年8月14日原告已将房屋钥匙交给被告，被告自行找维修工进行装修。被告表示：原告将房屋钥匙给维修工，被告以微信转账方式支付给维修工2500元装修费；被告还支付了油漆费2000元。被告向本院申请撤回反诉。原告为证实其主张还提交了如下证据：《收款收据》复印件，载明被告收到原告交来承租该物业之押金8800元。被告质证表示：对上述证据的真实性、合法性没有异议，没有原件，双方已经结算，被告收走原件。被告为证实其抗辩主张还提交了如下证据：1、照片，拟证明被告的家私损坏情况；2、装修费微信转账记录，拟证明被告支付了装修费。原告质证表示：对证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，涉案房屋出现老化现象。对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，与原告无关。本院认为：原告与被告签订的《房地产租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。原告主张因其不同意被告提出的粉刷墙壁要求，被告收回押金收据原件，但未退还押金8800元。被告则辩称因原告损毁房屋，故双方一致同意扣除维修工费和刷墙油漆、清洁费后被告退还原告4000元，被告已现金退还原告4000元并收回押金收据。对此，本院的意见是倘若如原告所述，原告在双方未协商一致、押金未退还的情况下将押金收据原件交还给被告，不符合常理，原告对此未作合理解释，故本院对原告的该主张不予采信。结合被告提交的证据，被告的主张更为可信，本院予以采纳。故原告要求被告退还押金8800元及支付逾期付款的利息，依据不足，本院不予支持。诉讼中，被告向本院申请撤回反诉，原告表示同意，经审查，并无不当，本院对被告的上述申请予以准许。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告何铿鸿的全部诉讼请求。本案本诉受理费50元，由原告负担。反诉受理费25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨美满人民陪审员  吴桂珍人民陪审员  刘美芳二〇二〇年四月十日书 记 员  于悦姗何国卫