云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13326号原告：阳纯鹏，男，1984年4月5日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：杨丹、白雪梅，云南盾甲律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南德润城市投资发展有限公司，住所地：云南省昆明市五华区小康大道东侧德润春城花园-朗悦湾小区售楼部。统一社会信用代码：91530102555122888L。法定代表人：骆钢。原告阳纯鹏(以下简称原告)与被告云南德润城市投资发展有限公司(以下简称被告)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依据《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条的规定，由本院审判员林昆适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨丹到庭参加诉讼，被告经本院合法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告为原告购买的德润春城花园.润地商务中心（二期〉16幢616号房屋办理不动产权登记的相关手续。二、判令被告支付给原告因被告延期办理不动产权登记手续的违约金（按照已付购房款246770元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利息7,125%计算），自2016年7月27日起计算至实际办理不动产权证之日止，暂计算至2019年7月26日为52747元。事实与理由：原、被告于2015年12月18日签订《商品房购销合同》，约定被告将正在建设并已经取得商品房预售许可证的德润春城花园.润地商务中心（二期）16幢616号房屋出售给原告，总价246770元，原告于当日支付了全额购房款。前述合同十二条约定，被告在原告实际接房之日起180个工作日内到产权登记机关进行产权登记备案，原被告于2016年1月27日办理了房屋交接手续，被告在办理交房手续时向原告代收了契税7403.1元、维修基金4118元、产权证工本费550元、产权证印花税5元、产权代办费120元等办理产权登记的相关税费。被告至今未按约定为原告购买的房屋办理不动产权登记，致原告迟迟未能取得不动产权证，导致原告行使抵押、处分房屋等物权时受到障碍，给原告带来了较大的经济损失。原告多次找被告工作人员协商此事未果，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当承担逾期办理不动产权证的违约责任，故诉至本院。被告未到庭，亦无答辩意见。本院依法组织当事人进行举证和证据交换，被告无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料，应视为其放弃举证和对原告提交证据质证的权利。原告提交的证据符合证据的形式要件，各组证据能够相互印证，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认在卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2015年12月18日，原告（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）签订《商品房购销合同》及其补充协议，双方作出如下约定：乙方向甲方购买德润春城花园.润地商务中心（二期）第16号楼第6层616号房，商品房套内建筑面积为32.86平方米，单价为每平方米7509.74元，总金额为246770元。甲方在乙方实际接房之日起180个工作日内到产权登记机关进行产权登记备案，但前提是乙方必须在办理接房手续当天履行以下义务：1、乙方已按合同约定支付完毕全额房款；2、甲乙双方办理完毕交接房手续；3、乙方已办理完毕按实测面积补差及接房等相关手续，并交清配套费等相关所有费用；4、乙方按政府有关规定交清办理《房屋所有权证》所需的有效资料及相关费用；如乙方未在规定时间内办理完毕以上手续的，导致甲方不能在约定期限内报送办证资料时，由乙方承担相应法律责任，甲方不承担该套房屋《房屋所有权证》逾期办理的违约责任。2015年12月18日，原告向被告支付购房款246770元。2015年12月20日，原告与被告办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为：KM2015122083850。2016年1月27日，原告向被告支付代收契税7403.1元，代收产权证工本费、印花税555元，代收产权代办费120元，代收维修基金4118元，代收土地证代办费350元。另，原告自认涉案房屋已于2016年1月27日交付使用至今。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房购销合同》及其补充协议，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告按照合同的约定向被告交付购房款及代办产权证的费用，被告未按照合同约定履行办理涉案房屋产权证明的合同义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告请求继续履行双方签订的《商品房购销合同》，并要求被告向产权登记部门报送办理德润春城花园.润地商务中心（二期）第16号楼6层616号房屋产权登记手续所需的全部资料，并协助办理产权证的诉讼请求，本院认为，原告在2016年1月27日已经将办理权属证书所需的契税、工本费、印花税交付给了被告，表明其愿意由被告代为向产权登记机关申办房屋权属证书，且被告未提交证据证明本案存在其在合同约定的办证期限内向有关产权登记机关报送了办证材料，故原告的请求继续履行双方签订的《商品房购销合同》，并要求被告向产权登记部门报送办理德润春城花园.润地商务中心（二期）第16号楼第6层616号房屋房产权登记手续所需的全部资料，并协助办理产权证的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，《商品房购销合同》中明确约定，被告自接到原告提供的完备资料后，及时上报产权登记机关审核验证办理产权登记，被告应在180个工作日内产权证办理完毕，后被告未按照约定履行办证义务，构成违约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，本案中，原告于2016年1月27日接收房屋，按照合同约定被告应于180个工作日内将办证资料报送相关办证机构，但被告至今未办证，本院结合原告关于违约金的主张以及综合考虑原告的实际损失、合同履行情况、被告的过错程度以及原告应得到的预期利益等，本院确认由被告限期向原告支付以已付购房款246770元为本金，自2016年7月25日（自接房之日起算180天）至实际办证之日止，按每日0.05‰的利率标准计算的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、继续履行原告阳纯鹏与被告云南德润城市投资发展有限公司签订的《商品房购销合同》，由被告云南德润城市投资发展有限公司向产权登记机关报送德润春城花园.润地商务中心（二期）16楼616号房屋产权登记手续所需的全部资料，办理产权证交付原告阳纯鹏，并于本判决书生效后十日内支付原告阳纯鹏以已付购房款246770元为本金，自2016年7月25日至实际办证之日止，按每日0.05‰的利率标准计算的违约金;二、驳回原告阳纯鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币1119元，由被告云南德润城市投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  林昆二〇二〇年四月二十一日法官助理石艳书记员**远