河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终765号上诉人(原审被告)：濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司，住所地濮阳市任丘路与丽都路交叉口东南角。法定代表人：王全坤，该公司经理。委托诉讼代理人：宗登超，河南长庚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王进忠，男，1954年7月15日生，回族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王智莉，汉族，女，1981年3月28日出生，现住濮阳市华龙区，系被上诉人王进忠之女。上诉人濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司（以下简称义乌公司）因与被上诉人王进忠租赁合同纠纷一案，不服河南省濮阳市华龙区人民法院（2019）豫0902民初8424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人义乌公司委托诉讼代理人宗登超，被上诉人王进忠及其委托诉讼代理人王智莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。义乌公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项中关于违约金的判决（按照年利率24%计算，自2014年9月1日起，每季度应支付租金之日分别计算至付清之日）。2.改判按照中国人民银行贷款基准利率，（1）以季度租金14229元为基数，自2014年9月份至2018年11月份，自每季度末月6日起，一次分段计算至清偿日；（2）以月租金4743元为基数，计算2019年2月份违约金至清偿日。违约金总额为以上分段分别计算数额之和。3.一、二审诉讼费用由双方合理分担。事实和理由：一审对违约金判决错误。1.违约金起算日期错误。应当自2014年9月份起至2019年3月1日止，起算日为每季度末月6日，依次分段分别计算至清偿日，首段起算日为2014年11月6日，末段起算日为2019年2月6日，共18个违约金计算段。2.违约金计算基数未载明。应当以两个计算基数：（1）第一至第十七违约计算段，计算基数为每季度租金14，229元；（2）因王进忠诉求至2019年3月1日租金，第十八个违约金计算段，计算基数为月租金4743元。3.违约金按照年利率24%计算过高。应当兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。王进忠辩称，房子一直归义乌公司租赁，租赁期间租金一直未付，违约金千分之二并没有超过年利率的24%，可以按照年利率的24%进行计算。合同系双方自愿签订，不违反法律法规强制性规定，对双方有约束力。义乌公司如继续租赁这个房子，就成为了不定期的合同，就算违约，就需要支付年利率24%的违约金。王进忠向一审法院起诉请求：1.请求判令义乌公司支付王进忠义乌商贸城第三幢第3076、3077、3087、3088、3089、3090房屋自2014年9月1日至2019年3月1日期间的租金344650.5元及日2‰的滞纳金（以后另计）及解除租赁合同；2.本案诉讼费用由义乌公司承担。一审法院认定事实：王进忠自濮阳市丽都房地产开发有限公司购买了其坐落濮阳市××都路与任丘路路交汇处濮阳义乌商贸城第三幢第3076、3077、3087、3088、3089、3090号商铺。此后，2014年10月11日，王进忠与义乌公司签订了《租赁协议》六份，合同约定：王进忠将位于位濮阳市××都路与任丘路路交汇处濮阳义乌商贸城第三幢第3076、3077、3087、3088、3089、3090号六套商铺租赁给义乌公司使用。案涉商铺租金分别为3076号商铺10,869元／年，3077号商铺8,807元／年，3087号商铺8,893元／年，3088号商铺8,807元／年，3089号商铺8,721元／年，3090号商铺10,816元／年。租赁期限均为2014年9月1日至2017年8月30日。租金均为每季度1-5号支付下一季度的租金，如不能及时足额支付租金，自应支付租金次日开始按应支付租金的日2‰计算滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议。以上事实，王进忠提交了六份租赁协议予以证明。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。王进忠与义乌公司在自愿、平等的基础上签订的租赁合同，该上述合同不违反法律法规强制性规定，应为有效合同，对双方均有约束力。租赁合同届满后，义乌公司继续使用租赁物，双方的租赁实际为不定期租赁。义乌公司未按照合同约定履行支付租金的义务，构成违约，应当承担支付租金及赔偿损失的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，王进忠可以随时解除合同，义乌公司也同意解除合同，王进忠要求解除六份租赁协议的请求，于法有据，一审法院予以支持。王进忠主张实际租赁期限为自2014年9月1日至2019年3月1日的租金共计256,108.5元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于王进忠主张滞纳金，实质上是迟延履行违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，义乌公司提出日2‰违约金过高、应分段计算的意见，一审法院予以支持。结合案涉合同的性质、履行情况、义乌公司的过错及王进忠的预期利益等综合因素，在充分尊重当事人意思自治，保护合同自由，维护交易秩序稳定的基础上，根据公平原则和诚实信用原则综合考虑。义乌公司主张王进忠违约金应按银行同期贷款基准利率来计算，但是，在现实经济活动中，借款成本或贷款收益常常要高于该利率。故银行同期贷款基准利率并非计算损失的唯一标准，甚至可以说该基准利率未必是在各种情形下最合理的标准。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款就规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”可见，年利率24％以内的民间借贷收益是合法的、受保护的。据此可以认定，除经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务产生的法律关系外，自然人、法人、其他组织之间及其相互之间约定迟延付款违约金未超过年利率24％的，可以不认定为“过高”。王进忠并非从事贷款业务的金融机构，双方约定违约金未超过受保护的年利率24％，并不“过高”。故，一审法院酌定违约金按照年利率24％分段计算。判决如下：一、解除王进忠与濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司签订的濮阳义乌商贸城第三幢第3076、3077、3087、3088、3089、3090号商铺租赁协议。二、濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司于本判决生效后十日内，支付王进忠租金256108.5元及违约金（按照年利率24％计算，自2014年9月1日起，每季度应支付租金之日分别计算至付清之日）。三、驳回王进忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,235元，由濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司承担2,571元，由王进忠承担664元。本院二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致。本院认为，王进忠（甲方）与义乌公司（乙方）签订了《租赁协议》六份，将王进忠所有的濮阳义乌商贸城第三幢第3076、3077、3087、3088、3089、3090号六套商铺租赁给义乌公司使用。双方对涉案六个房屋租赁合同的真实性没有异议，王进忠和义乌公司应当按照合同约定行使权利并履行义务，义乌公司未按约定交纳租赁费，故对于王进忠主张的合理的租赁费及逾期违约金应予支持。关于逾期违约金的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。根据双方《租赁协议》约定：六、违约责任：2.义乌公司（乙方）若不能够及时、足额地向王进忠（甲方）支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付租金千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，王进忠（甲方）可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。如不能及时足额支付租金，自应支付租金次日开始按应支付租金的日2‰计算滞纳金，若逾期超过六个月，王进忠（甲方）可自行终止本协议。因义乌公司自合同签订日起从未缴纳过租赁费，一审法院根据上述规定酌定逾期违约金按年利率24%计算并无不当，义乌公司主张应按照中国人民银行贷款基准利率计算逾期违约金及违约金起算日期为每季度末月6日无事实与法律依据，本院依法不予支持。综上所述，义乌公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，027元，由濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周培勋审判员  孔德军审判员  杨 浩二〇二〇年四月二十八日书记员  程思琦