甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初6577号原告：兰州农村商业银行股份有限公司陆都花园支行，住所地甘肃省兰州市城关区平凉路677号。负责人：顾福喜，该支行行长。委托诉讼代理人：赵梦娜，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈燕，甘肃金城律师事务所律师。被告：黄阳桂，男，汉族，1963年11月14日出生，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：彭玲，湖南晨晖律师事务所律师。被告：娄底市旺府房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区桑塘街西侧。法定代表人：黄阳桂，该公司经理。委托诉讼代理人：彭玲，湖南晨晖律师事务所律师。被告：曾俊淇，男，汉族，1981年11月2日出生，住湖南省娄底市涟源市。委托诉讼代理人：刘祥军，湖南良图律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司陆都花园支行诉被告黄阳桂、娄底市旺府房地产开发有限公司、曾俊淇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日受理后，于2019年10月31日上午公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵梦娜、被告黄阳桂、娄底市旺府房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人彭玲、被告曾俊淇委托诉讼代理人刘祥军均到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄源偿还原告借款本金450万元，利息1254253.42元（截至2019年5月21日），之后利随本清（按年利率10.8%承担利息），律师费86313元，以上合计5840556.42元；2、判令拍卖、变卖被告娄底市旺府房地产开发有限公司位于湖南省涟源市的房屋所有款项优先受偿；3、判令被告娄底市旺府房地产开发有限公司、黄阳桂、曾俊淇对本案所有债务承担连带保证责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告娄底市旺府房地产开发有限公司、黄阳桂于2015年11月2日与兰州市安宁区农村信用合作联社飞天信用社签订《个人借款抵押担保合同》，合同约定：被告黄阳桂向兰州市安宁区农村信用合作联社飞天信用社借款450万元，借款执行年利率7.2%，借款期限为24个月，自2015年11月2日起至2017年11月1日止，按月结息。被告娄底市旺府房地产开发有限公司以其名下湖南省涟源市莲花广场王府国际负一楼的房屋作为上述借款的抵押担保物。同日被告娄底市旺府房地产开发有限公司、黄阳桂、曾俊淇与原告签订《保证担保合同》自愿对上述债务承担连带保证责任。兰州市安宁区农村信用合作联社飞天信用社依约向被告发放贷款，被告严重违反合同约定，不按约定偿还借款利息。2015年11月25日，兰州市安宁区农村信用合作联社飞天信用社变更为兰州农村商业银行股份有限公司陆都花园支行，截至2019年5月21日被告尚欠付本金为450万元，利息1254253.42元，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告黄阳桂、娄底市旺府房地产开发有限公司共同辩称：被告黄阳桂作为本案借款人，实际没有收到货款，被告娄底市旺府房地产开发有限公司、曾俊淇也无保证责任；2、原告的诉请中并没有明确利息的起算时间截点，导致利息无法计算；3、被告娄底市旺府房地产开发有限公司为黄阳桂借款提供了保证担保不符合法律规定，是无效担保；4、原告与案外人甘肃湘汇新能源科技公司、兰州商贸有限公司、罗伟签订四方协议，该协议中约定了原告向案外人发放5800万元贷款，黄阳桂提供了十处作为担保，其中有一处是本案涉及的房屋，但是原告不应按约定发放贷款给被告黄阳桂等人造成了巨大的损失，而且该协议明确了任意一方违约，黄阳桂提供的抵押物无效，实际违约的应当是原告方，对黄阳桂的抵押物应依法解封，请法院驳回原告的全部诉请。被告曾俊淇辩称:对本案所发生的借款及担保事实被告曾俊淇均不知情，保证担保合同的签字及其他材料不是被告曾俊淇的签字及摁印，是他人伪造，被告曾俊淇也向法院申请司法鉴定，故被告曾俊淇不是本案的适格被告，原告主张被告曾俊淇承担责任无事实和法律依据，请求法院驳回原告对被告曾俊淇的诉请。原告就其主张向本院提交如下证据：一、借款抵押担保合同一份、抵押物清单一份、他项权证、承诺书、房产证各一份；二、保证担保合同一份、董事会承诺书一份；三、借款借据一份、贷款发放单一份；四、明细表一份。被告黄阳桂向本院提交如下证据：一、贷款抵押物及用途协议书一份。被告娄底市旺府房地产开发有限公司向本院提交如下证据：一、娄底市旺府房地产开发有限公司股东工商登记一份。被告曾俊淇向本院提交如下证据：一、黄阳桂照片一张。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互连接印证，且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院查明认定事实如下：被告黄阳桂曾用名黄源。2015年11月2日，兰州市安宁区农村信用合作联社飞天信用社与被告娄底市旺府房地产开发有限公司、被告黄阳桂签订《个人借款抵押担保合同》，合同约定：被告黄阳桂向兰州市安宁区农村信用合作联社飞天信用社借款450万元，借款执行年利率7.2%，借款期限为24个月，自2015年11月2日起至2017年11月1日止，按月结息。被告娄底市旺府房地产开发有限公司以其名下湖南省涟源市莲花广场王府国际负一楼的房屋（土地使用权证号：涟房权证2014字第××号）作为上述借款的提供抵押并办理抵押登记（他项权号为：涟房他证2015字第××号）。同日，被告娄底市旺府房地产开发有限公司、黄阳桂、曾俊淇与原告签订《保证担保合同》自愿对上述债务承担连带保证责任。兰州市安宁区农村信用合作联社飞天信用社依约向被告黄阳桂发放贷款，后被告娄底市旺府房地产开发有限公司、黄阳桂不按约定偿还借款本息，截至2019年5月21日被告尚欠付本金为450万元，利息1254253.42元。原告遂诉至法院。另查，2015年11月25日，兰州市安宁区农村信用合作联社飞天信用社变更为兰州农村商业银行股份有限公司陆都花园支行。另，审理期间，被告曾俊淇以原告提供《保证担保合同》、《董事会（股东会）同意抵押承诺书》、《房地产抵押物清单》上的签名不是本人签名为由申请司法鉴定。本院依其申请委托相关司法鉴定机构进行鉴定。结论为：上述三份文书上的签名笔迹不是曾俊淇本人书写。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案《个人借款/抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同。原告兰州农村商业银行股份有限公司陆都花园支行按照合同约定向被告黄阳桂发放了贷款。双方约定的还款期限到期后，被告黄阳桂未能依约向原告还本付息，理应承担相应还款义务及违约责任。关于原告主张的因上述借款本金而产生的利息及罚息，原告就该部分利息及罚息所提供的利率标准，不违反相关法律规定，本院予以支持。被告娄底市旺府房地产开发有限公司自愿为被告黄阳桂为上述《个人借款/抵押担保合同》项下全部的全部债务承担保证责任，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告曾俊淇的民事责任问题，本院已查明被告曾俊淇未与原告签订过任何借款合同，故本院对原告对被告曾俊淇的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告黄阳桂于本判决生效后十日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司陆都花园支行借款本金450万元，利息1254253.42元（截至2019年5月21日）。2019年5月22日至欠款还清时止的利息、罚息按年利率10.8%计算，利随本清；二、若被告黄阳桂未能偿还上述债务，则原告兰州农村商业银行股份有限公司陆都花园支行有权对被告娄底市旺府房地产开发有限公司名下湖南省涟源市莲花广场王府国际负一楼（土地使用权证号：涟房权证2014字第××号、他项权号为：涟房他证2015字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司陆都花园支行的其他诉讼请求。案件受理费52684元，保全费5000元，由被告黄阳桂负担，于本判决生效后十日内付清。被告娄底市旺府房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 苏 红人民陪审员 杨 宝人民陪审员 杨金童二〇二〇年四月二十八日书 记 员 周娟强