广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初2781号 原告（反诉被告）：桂林市某某建设工程有限公司，住所地：桂林市七星区。 法定代表人：某某国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐某某，广西某某律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王某某，女，汉族，住辽宁省。 被告（反诉原告）：孙某某，男，汉族，住辽宁省。 上述两被告委托诉讼代理人：肖某某，广西某某律师事务所律师。 原告（反诉被告）桂林市某某建设工程有限公司（以下简称某某公司）与被告（反诉原告）王某某、孙某某房屋租赁合同纠纷一案。本院于2018年8月5日立案受理后，被告（反诉原告）王某某、孙某某提起反诉，并且申请对其房屋损失申请了司法鉴定。本院决定合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人唐某某；被告（反诉原告）的委托诉讼代理人肖某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）某某公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告王某某、孙某某返还押金人民币伍万元整（￥50,000.00）给原告。2、本案的诉讼费、公告费等费用由二被告承担。事实与理由：2017年4月15日，原告与被告王某某、孙某某签订一份《房屋出租合同》，合同约定：二被告将其所有的位于桂林市临桂区某某某某第AA某幢房屋（面积为：396.67㎡)出租给原告作为办公及住宿使用。租赁期限自2017年4月15日起至2019年4月15日止。租金按年交纳，每年租金为96000元，房屋押金为50000元，物业费、水电费、垃圾费等费用由原告承担。房屋租赁期间，原告均按期交纳租金和押金给被告王某某。并且房屋在使用过程中，原告没有改变房屋结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，也没有故意损坏房屋及附属设施。在本合同即将到期前，原告已如期向被告王某某退还房屋及钥匙，并将原告所有的物品搬离，被告王某某对该房屋己进行验收并收回房屋钥匙。现合同期满，原告按期退还房屋，但二被告至今未将押金返还给原告，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》的相关规定，原告特诉至法院，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）王某某、孙某某辩称，要求原告（反诉被告）某某公司赔偿损坏我房屋的损失。 被告（反诉原告）王某某、孙某某向本院提起反诉请求：1请求判令被反诉人修复被损坏房屋门窗、地板、墙、家具、家电；支付修理费等13494.30元；赔偿房屋租金损失40000元（暂计至2019年4月15日起至2019年9月15日止，直至房屋修复时止）；违约金10000元；逾期交物业费、水电费滞纳金6600元。合计70A某4.30元；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由： 2015年4月15日，反诉人与被反诉人签订（房屋出租合同），合同约定：反诉人将自己所有的位于桂林市临桂区某某某某第AA某栋房屋（面积：396.67平方米）出租给反诉人作为办公和住宿使用，租期自2017年4月15日至2018年4月14日止；合同期满后，反诉人与被反诉人代表陈某于2018年4月16日签订合同补偿协议，租期延长至2019年4月15日止。合同期满后，被反诉人没有依照合同将出租房屋交还反诉人，只是将一把大门钥匙交给反诉人。反诉人进屋查看，发现房屋、家具、家电“一楼： 1?网猫，坏一个，被告换上一个新的（300元）；2?水晶门帘一付坏了，需修理；3?立式空调机一台，被原告从一楼拆开移到三楼。被告请人从三楼移到一楼，花人工费250元、新装空调机架140元；4?电热水器一个不见了；5?红木桌子台面玻璃2块碎了，己换新的（800元）；清洁修理红木家具人工费1000元；6?高压锅一个不见了；7?电热水机一台，坏了；8?电冰箱一台，坏了；洗衣机一台坏了；9?电吹风一个，坏了：10?藤椅脚坏了；11?大中小盆三个不见了；12?百叶窗一个，坏了；13?车库门电动功能坏了；14?大门前的地板砖坏了；15?厕所水压阀坏了；16?后门纱门坏了；后门角被开一个洞，没有修复；17?橱柜门被开二个洞，没有修复；18?门一个，坏了；19?厨房灯坏了；20?大厅灯，有三层不亮； 二楼 1?床一张，坏了；房间窗帘没有了；出阳台门锁把手坏了；木地板坏了；柜子坏了；窗锁坏了；2?挂式空调机，少一台；3.陶瓷花瓶一个，坏了；4?玻璃画一个，不见了；油画一个，不见了。5?百叶窗二个，坏了；6?三个门坏了；7?二至三楼楼梯间的墙、窗坏了；8?浴霸一个，坏了； 三楼 1?藤椅坏了；2?被子少六张；3?电热毯少一张；4?枕头少六个；5?床单少六张；6?衣架二个，不见了。7?房间窗帘一幅，不见了；大房的水晶吊灯一台，不见了；木地板被水泡坏；8?浴霸一个，坏了；9.墙被打一个洞，没有修复；10?门，坏了；11?阳台玻璃门，坏了。 四楼 1?墙被打二个洞，没有修复；2?门一个，坏了；地台坏了；地板坏了；纱窗坏了。 整栋房屋大门、室内的招牌、壁挂没有拆下，严重影响房屋的美观、使用。一至四楼的吊灯灯泡坏了，被告已修复； ”被损坏严重，物业费、水电费没有交清，要求被反诉人办理交接清单手续，被反诉人拖延不理，已构成严重违约。反诉人多次催被反诉人无果，只能自己去交清物业费、水电费，请人对部分进行了修复。被反诉人恶人先告状，弯曲事实将反诉人告上法庭。 由于被反诉人不按时将出租房屋、家具、家电按期（在合同期满时）修复，导致该房屋不能正常使用、出租，损失正在扩大（主要是租金损失）。 被反诉人没有按合同履行义务，给反诉人造成了实际经济损失。因此，被反诉人的诉讼请求应予驳回。反诉人请求贵院在查明本诉事实、判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的请求。 原告（反诉被告）对反诉辩称，答辩人某某公司认为被答辩人王某某、孙某某诉请的修理费过高，诉请的租金损失、违约金、滞纳金没有事实和法律依据，现答辩人对被答辩人诉请的各项费用分别进行答辩： 1、答辩人对修理费13494.30元不予以认可，应以价格评估鉴定结论为准。 在反诉中，王某某向法院申请司法鉴定，主要鉴定诉争的房屋中家具、家电的损失价值。原、被告双方在法院的主持下，通过抽签的方式选择了评估机构，最终确定由广西评值价格事务所有限公司对本案损坏的标的物进行价格评估。 2020年1月22日，评估人员、法院工作人员及原、被告的代理人均到达诉争的房屋，共同进行了现场勘查。在勘察的过程中，评估人员发现王某某所说的冰箱、洗衣机已损坏，不符合客观事实，评估人员在通知物业公司工作人员接通电源后，证实了冰箱和洗衣机并无损坏，可以正常使用；所谓丢失的枕头、床单等在三楼储物间里发现并找到；同时发现王某某自行更换了房门，评估人员在一楼车库中找到了被换下的原房门，并发现原房门完好无损，之后王某某给出的更换理由为原房门与损坏的门框不搭，故将原房门一同进行更换,经广西评值价格事务所有限公司对本案诉争的房屋损坏价值进行鉴定，得出房屋的实际损失为4473元。故答辩人认为王某某、孙某某诉请的修理费过高，答辩人对修理费13494.30元不予以认可，应以价格评估鉴定结论为准。 2、对房屋租金损失40000元不予认可，某某公司认为王某某、孙某某提出的租金损失无事实和法律依据。 某某公司按照合同的约定己如期归还房屋给王某某，并将屋内属于某某公司的物品搬离出来，现合同租赁期限己届满，双方的权利义务己终止。之后王某某能否将房屋出租给其他人使用，与答辩人无关：其预计的租金损失40000元并没有实际造成。因此，王某某、孙某某诉请某某公司赔偿其房屋租金损失40000元没有事实和法律依据。 3、对违约金10000元不予认可，某某公司的行为不构成违约，不应向王某某、孙某某支付违约金。 在房屋租赁期间，某某公司并没有出现违约的情形，房屋内的物品损坏是由于不可抗力原因或在使用过程中的自然损耗或使用中的无意行为造成的。在合同届满时，某某公司愿意为王某某将损坏的物品进行修缮，但王某某不同意。某某公司的行为不构成违约，不应向王某某、孙某某支付违约金10000元。 4、对逾期交物业费、水电费滞纳金6600元不予认可，王某某、孙某某的诉请没有法律依据。 滞纳金是在行政管理中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的行政责任形式，只能对逾期向国家缴纳费用的行为适用。《房屋出租合同》中约定，某某公司仅需将租金和押金支付给王某某、孙某某，水电费、物业费、垃圾费等费用由某某公司自行向相关部门缴纳。因此，王某某、孙某某诉请的滞纳金6600元在本案中无法律依据。 综上所述，答辩人某某公司认为被答辩人王某某、孙某某诉请的修理费过高，其他损失费用没有事实和法律依据，请法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对双方提供的证据的真实性均无异议且与本案有关联的，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有异议的其他证据，综合当事人举证、质证及辩论，与本案双方诉辩事由及本案事实具有一定关联性的，亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告（反诉原告）王某某、孙某某是桂林市临桂区某某某某第AA某幢房屋的业主。2017年4月15日，原告（反诉被告）某某公司与被告（反诉原告）王某某、孙某某签订一份《房屋出租合同》，合同约定：被告（反诉原告）王某某、孙某某将其所有的位于桂林市临桂区某某某某第AA某幢房屋（面积为：396.67㎡)出租给原告（反诉被告）某某公司作为办公及住宿使用;租赁期限自2017年4月15日起至2018年4月15日止;租金按年交纳，每年租金为96000元，房屋押金为50000元。该合同的第六条约定：物业费、水电费、垃圾费等费用由原告（反诉被告）某某公司承担；第七条约定：如果因为使用不当造成房屋及其设施损坏的，乙方应当立即修复或者经济赔偿，合同期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权要求乙方恢复原状；合同第十二条第一款约定：租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，并同时有权要求乙方向甲方支付人民币10000元……（2）、未经过甲方书面同意，损坏房屋及其附属设施的。 合同签订后，原告（反诉被告）某某公司向被告（反诉原告）王某某、孙某某交纳了租金96000元和押金50000元。 合同期满后，王某某、孙某某与原告（反诉被告）某某公司代表陈清于2018年4月16日签订《合同补充协议书》，租期延长至2019年4月15日止。该段期间的租金原告（反诉被告）某某公司也已经交纳给了被告（反诉原告）王某某、孙某某。 合同期满后，原告（反诉被告）某某公司搬出了被告（反诉原告）王某某、孙某某的房屋，将房屋钥匙交给了被告（反诉原告）王某某、孙某某。但被告（反诉原告）王某某、孙某某认为原告（反诉被告）某某公司损坏其房屋门窗、地板、墙、家具、家电等物品，没有将押金退还给二被告至今未将押金返还给原告（反诉被告）某某公司。 案件起诉本院后，被告（反诉原告）王某某、孙某某申请对其出租的房屋损毁情况进行了评估，经过广西评值价格事务所有限公司评估损失为4473元；原告（反诉被告）某某公司撤出前尚未交纳的物业费595元、水电费525.3元、垃圾费28元，合计1148.30元。被告（反诉原告）交纳给物业公司，原告（反诉被告）某某公司予以认可，并且表示愿意承担。被告（反诉原告）王某某、孙某某垫支了评估费用6000元。 本院认为，原告（反诉被告）某某公司与被告（反诉原告）王某某、孙某某签订的《房屋出租合同》及其《合同补充协议书》，因为合同期满而自然终止，被告（反诉原告）王某某、孙某某约定退还收取原告（反诉被告）某某公司的房屋押金50000元。但合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。原告（反诉被告）某某公司在承租被告（反诉原告）王某某、孙某某房屋期间造成了被告（反诉原告）王某某、孙某某房屋的损毁，经过广西评值价格事务所有限公司评估损失为4473元，应当予以赔偿；原告（反诉被告）某某公司撤出前尚未交纳的物业费595元、水电费525.3元、垃圾费28元，合计1148.30元，依照合同应当由原告（反诉被告）某某公司支付，现被告（反诉原告）交纳给物业公司，原告（反诉被告）某某公司补给被告（反诉原告）；被告（反诉原告）王某某、孙某某为了对原告（反诉被告）某某公司在承租其房屋期间造成的房屋的损毁情况，委托有关单位进行评估，因为原告（反诉被告）某某公司实际对被告（反诉原告）的房屋造成了损毁，因此，评估费用6000元应当由原告（反诉被告）某某公司承担。 租赁期间，原告（反诉被告）某某公司确实对被告（反诉原告）造成了损毁，依照合同应当承担违约责任，支付给被告（反诉原告）违约金10000元。原告（反诉被告）某某公司与被告（反诉原告）的合同自2019年4月15日，已经合同期满，合同期满后，原告（反诉被告）某某公司搬出了被告（反诉原告）王某某、孙某某的房屋，将房屋钥匙交给了被告（反诉原告）王某某、孙某某，被告（反诉原告）王某某、孙某某可以另行出租，并不影响被告（反诉原告）的权利的实施，况且，上述本院已经对被告（反诉原告）房屋损毁进行了赔偿，要求原告（反诉被告）某某公司依合同约定支付违约金10000元给被告（反诉原告），因此，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）某某公司给付房屋租金损失40000元的反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十八条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下: 一、被告（反诉原告）王某某、孙某某退还给原告（反诉被告）桂林市某某建设工程有限公司房屋押金50000元； 二、原告（反诉被告）桂林市某某建设工程有限公司赔偿租赁被告（反诉原告）王某某、孙某某房屋期间造成的被告（反诉原告）王某某、孙某某房屋损失4473元； 三、原告（反诉被告）桂林市某某建设工程有限公司支付被告（反诉原告）王某某、孙某某代垫的费用1148.30元（其中物业费595元、水电费525.3元、垃圾费28元）； 四、原告（反诉被告）桂林市某某建设工程有限公司支付给被告（反诉原告）王某某、孙某某违约金10000元； 五、原告（反诉被告）桂林市某某建设工程有限公司给付被告（反诉原告）王某某、孙某某评估费用6000元； 六、驳回被告（反诉原告）王某某、孙某某的其他诉讼请求； 上述第一项与第二、三、四、五项相抵，被告（反诉原告）王某某、孙某某应当给付原告（反诉被告）桂林市某某建设工程有限公司人民币28378.70元。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当支付迟延履金。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉案件受理费1050元，由被告（反诉原告）王某某、孙某某负担；反诉案件受理费776元，由原告（反诉被告）桂林市某某建设工程有限公司负担240元，由被告（反诉原告）王某某、孙某某负担536元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1826元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖伟文 人民陪审员  李华秀 人民陪审员  陈 颖 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员  周 诚