河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初1620号原告林州市富鑫汽车底盘配件厂，地址：林州市姚村镇李家岗村。法定代表人李晨铭，该公司经理。委托代理人张雯，林州市宏诚法律服务所法律工作者。委托代理人李红瑞，男，1964年4月11日生，汉族，住林州市，该公司员工。被告李见义，男，1970年8月18日出生，汉族，住河南省林州市。被告李乃生，男，1962年2月12日，汉族，住河南省林州市。被告林州市汽车底盘部件有限公司，地址：林州市姚村镇李家岗村。法定代表人秦永刚，该公司经理。原告林州市富鑫汽车底盘配件厂（以下简称富鑫配件厂）诉被告李见义、李乃生、林州市汽车底盘部件有限公司（以下简称汽车底盘公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告富鑫配件厂的委托代理人张雯、李红瑞，被告李见义、李乃生、汽车底盘公司法定代表人秦永刚均按时到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。原告富鑫配件厂诉称，2013年5月23日，原告与被告李见义签订了土地租赁协议，被告将位于李家岗路口南边的一处土地（东西长83米，南北长38米，面积3154平方米）租给原告使用，租期从2013年5月23日至2027年12月底，费用共计360000元，原告一次性支付给被告李见义。但被告李见义不具备该土地的转租权利而将该涉案土地租赁给原告，林州市人民法院（2018）豫0581民初12号民事判决和（2018）豫05民终3516号判决已经确认被告李见义与原告的租赁合同无效，同时也查明了被告李见义按20000元/年的土地租赁费缴纳给被告李乃生。但被告收取原告土地租赁费36万元，却未将涉案土地全部交付给原告使用，案外人李春元长期占据长40米、宽38米的涉案土地，此后，原告多次与被告李见义协商未果，三被告的行为给原告造成了极大损失。对此，请求1、依法判决被告李见义返还土地租赁费173492元，三被告共同承担连带责任；2、本案诉讼费由被告承担。被告李见义口头辩称，要求驳回原告诉讼请求，不承担任何费用。原告和本人之间没有签订转让协议，是本人与汽车底盘部件公司签订的租赁协议书，在接受协议书之日起原告享有被告的全部权利义务。当时约定协议转让给原告，原告将租赁费缴纳给本人。协议签订后与原告一起找到案外人李春元（占用租赁土地一部分土地使用人）说，以后每年5500元租赁费缴纳给原告。时间在2013年5月份。当时李春元同意此事。被告李乃生提交书面答辩状辩称，1、原告起诉书认为李见义已将土地租赁费交付给答辩人是错误的。答辩人没有收到李见义土地租赁费，原告认为李见义已经支付没有依据。2、起诉书认为答辩人未将土地交付原告，因此要求返还其支付给李见义的土地租赁费没有法律依据。原告起诉中已明确写道，李见义无权将土地转租给原告，原告与李见义所签订的土地租赁协议无效，有什么法律依据要求将土地交付给原告，只有有效协议才能继续履行。李春元占有的土地是答辩人出租给他的，答辩人是唯一合法拥有土地使用权者，有权出租土地，答辩人合法出租的土地受法律保护。3、本案属于一案两立，程序违法。李春元适用或占据的土地是在李见义转租土地之前，即在原告非法占有土地之前，在林州市人民法院（2018）豫0581民初12号案立案之前已是既成事实，该案在判决书所确认的李见义转租的土地事实中，包含了李春元占有的土地，且李春元是合法占有。安阳市中级人民法院（2018）豫05民终3516号民事判决书维持了一审判决，判决书早已生效。原告要求改变已生效的判决书所确认的事实，只有通过审判监督程序予以解决，而不能另案主张。综合以上，要求法院依法驳回原告起诉。被告汽车底盘公司口头辩称，其答辩意见同被告李乃生答辩意见一致。原告围绕诉讼请求向本院提交证据如下：1、2018豫0581民初12号民事判决书及2018豫05民终3516号民事判决书。证明当事人之间的土地租赁协议无效。2、被告李见义和被告林州市汽车底盘部件有限公司于2009年9月10日签订的土地租赁协议一份、2013年5月23日原告与被告李见义签订的转让协议、被告李见义为原告提交的涉案土地平面图一份、被告李见义为原告出具的收据一份以及2012年3月14日被告林州市汽车底盘部件有限公司为李见义出具的补充协议一份，该补充协议用于证明底盘厂与李见义签订的土地租赁期限与村委会签订的到期日一致。本院根据庭审时原被告双方的庭审陈述及质证意见，查明事实如下：2009年9月10日，被告汽车底盘公司与被告李见义达成土地租赁协议，该协议显示：出租方：林州市汽车底盘配件有限公司，承租方：李见义，经双方协商，承租方同意将李家岗路口南边的土地，东西长83米，南北长38米，面积3154平方米，租给承租方使用，租赁期限2009年9月10日至2017年12月30日，租赁费每年贰万元整，租赁期间承租方和村委会之间的租赁费用由承租方承担。此协议一式两份，双方各执一份，签字后生效。承租方：林州市汽车底盘部件有限公司，承租方：李见义。双方在该协议书上签字、盖章。2012年3月14日，被告汽车底盘公司又向被告李见义出具了土地租赁协议补充，该协议显示：土地租赁协议补充，协议内容不变，租赁期限以林州市汽车底盘部件有限公司与村委会签订的到期日期为准。林州市汽车底盘配件有限公司在该协议上签字盖章。2013年5月23日，被告李见义与原告富鑫配件厂在原来协议书上的下半部达成转让协议，该协议显示：经双方协商，李见义同意将此协议全部转让给林州市富鑫汽车底盘配件厂，本协议包括补充协议及图示共三张，转让人：李见义，接受代表：李红瑞，2013年5月23日，双方在该协议书上签字。李红瑞代表原告林州市富鑫汽车底盘配件厂在该协议书上签字。当天，原告富鑫配件厂给付被告李见义租赁费36万元，被告李见义为原告出具了收据。事后，原告富鑫配件厂实际占用该租赁场地1634平方米，另1520平方米一直由案外人李春元实际占用。另查明，1、2013年，被告李乃生以用益物权纠纷向林州市人民法院提起民事诉讼，要求确认被告林州市汽车底盘部件有限公司与李见义、李见义与林州市富鑫汽车底盘配件厂之间签订的土地租赁协议无效，本案经安阳市中级人民法院几次发回、几次指令审理，本院于2018年6月27日作出（2018）豫0581民初12号民事判决，依法判决1、被告林州市汽车底盘部件有限公司与李见义签订的土地租赁协议无效；2、李见义与林州市富鑫汽车底盘配件厂之间签订的土地租赁协议无效；3、被告林州市汽车底盘部件有限公司与李见义于判决生效后十日内给付原告李乃生土地使用费76140元。判决后，原告李乃生、被告李见义不服，依法向安阳市中级人民法院提起上诉，经安阳市中级人民法院审理，依法作出了（2018）豫05民终3516号民事判决，维持了原判决。被告汽车底盘公司与被告李见义签订的土地租赁协议，实属双方互换占用土地，被告汽车底盘公司占用被告李见义的一块土地，李见义占用涉案土地，双方之间不存在缴纳租赁费。本院认为，按照《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告李见义将涉案土地转租给原告富鑫汽配厂，原告富鑫汽配厂按照协议约定一次性支付给被告李见义租赁费36万元，但原告富鑫汽配厂实际占用1634平方米，另1520平方米一直由案外人李春元实际占用，且原告富鑫汽配厂与被告李见义之间签订的土地租赁协议已经被本院确认无效，故原告富鑫汽配厂要求被告李见义返还土地租赁费173492元的诉讼请求本院予以支持。对原告富鑫汽配厂要求被告李乃生、汽车底盘公司共同承担给付义务的诉讼请求，经本院查实，该款实际由被告李见义控制，被告李见义也未向被告汽车底盘公司缴纳该款，原告富鑫汽配厂要求被告李乃生及被告汽车底盘公司共同给付租赁费的诉讼请求无事实证据和法律依据，故本院对原告的该项诉讼请求本院不予支持。对被告李见义辩称，该款应该由案外人李春元向原告缴纳意见，经查，该土地租赁协议系原告富鑫汽配厂与被告李见义所签，并对土地租赁的四至、面积进行了详细说明，在该协议中，并未涉及到案外人李春元，故被告李见义的该辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告李见义在本判决生效后十日内返还原告林州市富鑫汽车底盘配件厂租赁费173492元；驳回原告林州市富鑫汽车底盘配件厂对被告林州市汽车底盘部件有限公司及被告李乃生的起诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3770元，由被告李见义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  张学芳二〇二〇年四月二十四日书记员  刘 波