广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1421民初204号 原告：李逢慧，男，1979年10月1日出生，壮族，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：甘程明，广西金狮律师事务所执业律师。 被告：广西扶绥县龙头乡龙头社区联街3队，住所地广西扶绥县龙头乡龙头村委。 负责人：玉正成，该队队长。 委托诉讼代理人：玉丕启，男，1949年11月3日出生，汉族，广西扶绥县村民。 原告李逢慧诉被告广西扶绥县龙头乡龙头社区联街3队租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告李逢慧及其委托诉讼代理人甘程明到庭参加诉讼，被告广西扶绥县龙头乡龙头社区联街3队（以下简称联街3队）负责人玉正成及其委托诉讼代理人玉丕启均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李逢慧向本院提出诉讼请求：1、判令解除李逢慧与联街3队双方签订的《土地承包合同》；2、判令联街3队返还李逢慧已缴纳的土地承包费30600元；3、判令联街3队支付自2016年8月10日至2019年12月13日（暂计算至此）以30600元为基数，以银行同期利率为基准的资金占用费；4、判令联街3队支付资金占用费至实际清偿所有欠款之日为止；5、判令联街3队承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月10日，李逢慧与联街3队签订一份土地承包合同，联街3队将位于龙头村联街屯的“揽头地”（地名，面积约17亩）租给李逢慧，以便李逢慧用于种养，租期10年，即从2016年8月10日至2026年8月9日，租金分为三期，第一期2016年8月10日至2019年8月9日，租金每亩600元，每年10200元，三年共30600元，并约定：在租赁期间，甲方（龙头社区联街3队）不准以任何借口干涉乙方（李逢慧）正常经营使用，双方在没有违约情况下，任何一方不得擅自终止合同，如有违约，任何一方必须承担责任及赔偿另一方的一切损失。签订合同后，李逢慧即把租金一次性付给联街3队，联街3队也出具了收据。随后，李逢慧即进承包地挖水柜准备蓄水种东西和饲养家禽，可是联街4队村民知道后却到现场以承包地“揽头地”（地名，面积约17亩）是他们队为由阻止挖水柜，并告诉李逢慧如承包只能和他们承包，而且租金要交给他们队，否则不准耕作，不得继续承包经营。李逢慧来回几次到承包地耕种都是此情况，迫于无奈，李逢慧不得不停止耕作，并要求联街3队退回已交的土地承包费30600元，但联街3队拒绝退回，李逢慧即从2017年4月、5月起和朋友马林洋以及龙头乡的“啊宾”找到当时的队长莫华善，说明既然承包地有纠纷，不能继续耕作，村里收的承包费就应该退回，而队长莫华善却说村里群众不同意退，直到2017年中旬换了队长玉正成，李逢慧和朋友马林洋也先后于18年春节前后，以及7、8月份还有19年春节前后多次找队长玉正成要求退款，但直至起诉之日，龙头社区联街3队还是没有把承包费退给李逢慧，严重的侵害了李逢慧权益，为了维护自己的合法权益，特向法院起诉，希望法院支持李逢慧的以上诉讼请求。 联街3队辩称：双方签订的土地租赁合同第六条约定在租赁期间，甲方不得以任何借口干涉乙方正常经营使用，双方在没有违约情况下，任何一方不得擅自终止合同，如有违约，任何一方必须承担责任及赔偿另一方的一切损失。1、合同中，双方没有约定允许李逢慧挖地运走泥土，李逢慧不经联街3队村民的同意擅自挖泥土运走，是违反合同约定的行为，违约合同的行为不予退款；2、李逢慧施工挖地运走泥土受到联街4队阻拦，李逢慧应当与联街3队协商处理；3、租赁土地前联街3队已跟李逢慧说明本案租赁的17亩土地与联街4队存在纠纷，李逢慧视情况由其决定是否租用；4、李逢慧不经联街3队同意，擅自在本案17亩土地中挖泥运走泥土，是破坏了地形、地貌、损坏了水泥流失，违反合同约定；5、本案双方合同签约10年，李逢慧只交了3年租金，第4年尚未交租金，已违约，但联街3队村民并未阻止李逢慧使用租赁的土地。 本院经审理认定以下法律事实： 2016年8月10日，李逢慧与联街3队签订《土地租赁合同》，李逢慧作为承租方租赁联街3队出租的位于龙头村联街屯“揽头地”（地名），面积约17亩。双方签订的《土地租赁合同》第一条约定：“出租期为拾年，即从2016年8月10日至2026年8月9日止……”；第二条约定：“租金分为三期，第一期2016年8月10日至2019年8月9日，租金600元每亩，每年10200元，三年共30600元，大写叁万零陆佰元整。……。”；第三条约定：“交租方式乙方先交付租金后使用，租金为分三期交，第一期于2016年8月10日前交，第二期于2019年8月10日前交。第三期于2022年8月10日前交。”；第六条约定：“在租赁期间……如有违约，任何一方必须承担责任及赔偿另一方的一切损失。”。莫华善作为时任联街3队生产队队长在该合同甲方代表处上签字捺印，李逢慧作为乙方在该合同上签字捺印。本案合同签订后，李逢慧于2016年8月10日当天将第一期租金30600元交付给联街3队，莫华善作为收款人向李逢慧出具了收据，联街3队随后即将本案出租的位于龙头村联街屯“揽头地”（地名），面积约17亩交付给李逢慧。李逢慧在经营本案承租的土地过程中，受到了扶绥县龙头乡龙头社区联街4队（以下简称联街4队）的村民阻拦，导致李逢慧无法正常经营。2020年1月，李逢慧以联街3队出租的承包地存在纠纷导致其无法经常经营为由，向本院起诉要求解除双方签订的土地租赁合同，要求联街3队返还李逢慧已缴纳的土地承包费30600元及相应资金占用费而成讼。 另查明，联街3队在本案中向李逢慧出租的位于龙头村联街屯“揽头地”面积约17亩的土地未能提交相应的土地权属证明。庭审中，联街3队对本案向李逢慧出租的上述土地与联街4队存在纠纷的事实予以确认。 以上法律事实有李逢慧提交的原告身份信息、龙头社区居委会证明2份、收据、土地租赁合同，联街3队提交的相片2张等证据及证人出庭证言和本案法庭笔录在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1、李逢慧与联街3队双方在履行《土地承包合同》中是否有违约行为，李逢慧要求与联街3队解除《土地承包合同》是否有事实和法律依据；2、李逢慧要求联街3队支付土地承包费30600元及相应利息是否有事实和法律依据。 关于本案的争议焦点1。李逢慧与联街3队签订的《土地租赁合同》，是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后,双方当事人就应当严格遵守和自觉履行合同约定的义务,未按约定履行或履行合同不符合合同约定或法律规定的依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，李逢慧在按租赁合同约定于2016年8月10日向联街3队交付第一期租金后,联街3队虽按照合同的约定将本案土地交付给李逢慧，但因本案中联街3队所交付的土地与其他生产队之间存在权属纠纷，致使李逢慧无法对所租赁的土地进行正常的经营。联街3队在本案中未提供证据证实其对向李逢慧出租的土地具有合法的土地所有权，且李逢慧在接收土地后因其他生产队村民的阻挠无法正常对该土地进行经营，其合同目的无法实现，故联街3队在履行本案租赁合同中存在所交付的标的物不符合合同约定，应当承担相应的违约责任。庭审中，联街3队亦确认了本案所出租的土地其没有土地权属证明且与其他生产队存在权属纠纷的事实。基于以上分析，因联街3队在本案中没有提交证据证实其向李逢慧交付的土地具有合法的土地所有权，且认可该土地确与其他生产队存在纠纷的事实；另一方面，李逢慧在接收土地进行经营时遭到其他生产队村民的阻挠，并未能正常对该土地进行经营，致使李逢慧合同目的无法实现，本案合同无法履行的过错应当由联街3队承担。因此李逢慧在本案中提出要求解除其与联街3队签订的《土地租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持。对于联街3队提出租赁土地前联街3队已跟李逢慧说明本案租赁的17亩土地与联街4队存在纠纷的辩解意见，因联街3队未能提供证据证实本案土地租赁合同签订前其已向李逢慧说明存在权属纠纷，已履行告知义务的事实，依法应当承担不利的法律后果，故对联街3队上述辩解意见，本院不予以采纳。联街3队在本案中提出李逢慧未经同意，擅自在本案17亩土地中挖泥运走泥土，破坏了地形、地貌、造成水土流失的主张。对于上述主张，应由对本案土地具有合法的所有权或管理权的集体组织主张权利，因联街3队在本案中未能提供证据证实其对本案所出租的土地具有合法的所有权或管理权，故对其该项主张本院不予支持。李逢慧因接收本案土地后遭到其他生产队村民的阻挠并未能正常对该土地进行经营，联街3队所交付的土地存在明显的权利瑕疵，已无法实现李逢慧正常经营的目的，因此李逢慧基于不安抗辩权拒绝履行第二期租金的支付义务合理合法，故本院对于联街3队提出李逢慧未按合同约定向该生产队交付第二期租金违反合同约定的主张不予支持。 关于本案的争议焦点2。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本院已在第一个争议焦点对李逢慧提出解除双方签订的《土地租赁合同》主张予以确认，因此根据上述法律规定，李逢慧要求联街3队返还其土地承包费30600元有事实和法律依据，应予以支持。关于李逢慧要求联街3队支付资金占用利息的问题。因联街3队在本案中所交付的土地存在权利瑕疵，致使合同无法履行的责任应由联街3队承担，因此李逢慧有权要求联街3队返还土地承包费30600元及占用期间所产生的孳息。因李逢慧与联街3队签订的《土地租赁合同》并未约定违约后占用资金的利息计算方式，也未约定违约责任的承担方式，因此，李逢慧在本案中主张资金占用利息以30600元为基数按银行同期利率为基准从2016年8月10日起算没有事实和法律依据。对于李逢慧在本案主张的资金占用利息本院酌情从本案判决生效之日起计算，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算，即对李逢慧的资金占用利息主张自本案判决生效之日起以本金30600元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本案本金全部归还之日止。对于李逢慧的利息主张超出部分，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 李逢慧与广西扶绥县龙头乡龙头社区联街3队于2016年8月10日签订的《土地租赁合同》于本判决生效之日起解除； 广西扶绥县龙头乡龙头社区联街3队定于本判决生效之日起10日内返还李逢慧已支付的30600元，并支付相应利息（利息以本金30600元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从本案判决生效之日起计算至本金全部归还之日止）； 驳回李逢慧的其他诉讼请求。 本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取283元，由广西扶绥县龙头乡龙头社区联街3队负担。 上述应付款项，义务人应于本判决确定的期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 黄赵伟 二〇二〇年四月十六日 法官助理 甘华智 书 记 员 罗芹娟 相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。