重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初827号 原告：重庆银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地重庆市渝北区东湖南路331号，统一社会信用代码91500000696582474L。 负责人：李玲，总经理。 委托诉讼代理人：雷燕华，重庆华栋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈凡，重庆华栋律师事务所律师。 被告：唐可维，男，1969年11月22日出生，汉族，住重庆市大足县。 被告：何云芬，女，1970年3月10日出生，汉族，住重庆市大足县。 原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称：重庆银行小企业信贷中心）诉被告唐可维、何云芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法由审判员郭建蓉适用简易程序于2020年4月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人雷燕华到庭参加了诉讼。被告唐可维、何云芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐可维归还原告借款本金700000元及截至2019年10月12日利息8048.61元、罚息13197.08元、复利185.47元；并支付从2019年10月13日起至付清时止，以剩余借款本金700000元为基数按贷款执行利率上浮50%计算罚息，以所欠利息8048.61元为基数按贷款执行利率上浮50%计算复利，息随本清;2、判令原告对二被告共同所有的房屋折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费以及其他原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于保全费、公告费、评估费、拍卖费）。事实与理由：2019年1月15日，被告唐可维、何云芬为借款人与原告签订了《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》、《重庆银行股份有限公司抵押合同》，被告唐可维向原告借款70万元，约定了借款期限、利率、罚息及复利、抵押担保等内容，并办理抵押登记。原告按照合同约定履行了贷款发放义务，被告唐可维未按时足额支付贷款本息，已严重违约，原告已向其宣布贷款提前到期，要求归还全部贷款本息，故提起诉讼。 被告唐可维、何云芬未陈述答辩意见。 围绕上述诉讼请求，原告举示了以下证据：重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同、重庆银行股份有限公司抵押合同、产权证、不动产登记证明、借款借据、欠款明细表、贷款回收信息查询。被告未到庭，应承担不举证、质证的法律后果。经审查，本院对原告举示的上述证据均予采信，并在卷佐证。 根据当事人提交的证据，本院确认如下事实：2019年1月15日，被告唐可维（借款人、乙方）与原告（贷款人、甲方）签订了《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》，约定的主要内容是：（1）借款金额为70万元，用途为进货，期限自2019年1月15日到2024年1月14日；（2）利率为浮动利率，合同项下人民银行贷款基准利率为4.75%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮60%，实际执行贷款年利率为7.6%；如遇中国人民银行调整天数贷款基准利率，自动在新的基准利率基础上按照约定的浮动比例浮动；调整后的实际执行贷款利率自利率调整日后的第一个结息日的次日起开始适用，开始适用之日即应按调整后的实际执行贷款利率计息；（3）还款方式为按月付息，第6、12、18、24、30、36、42、48、54、59期每期还本金1.5万元，到期结清贷款本息；（4）乙方违反本合同规定的任何义务，或明确表示或以自己的行为表明不履行合同，视为贷款提前到期，甲方有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款并有权停止发放未发放的贷款；（5）贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利；从逾期之日起，以逾期本金为基数按贷款利率加收50%计收罚息，以不能支付的利息为基数按贷款利率加收50%计收复利；（6）乙方到期没有偿还贷款本息，则应当承担贷款人为实现债权而支付的费用[包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、律师费、差旅费及其他费用]。 同日，被告唐可维、何云芬（乙方、抵押人）与原告（甲方、抵押权人）签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》一份，约定的主要内容是：被告唐可维、何云芬以其所有的房屋为唐可维在前述贷款合同中的债务提供抵押担保，抵押担保范围为全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现抵押权权的费用[包括但不限于催收费、诉讼费(或仲裁费）、律师费、差旅费及其他费用]，债务本金数额为700000元，利息及罚息、复利按主合同的约定计算。该合同签订后，双方办理了抵押登记。 2019年1月21日，原告将贷款70万元支付至被告唐可维指定账户。贷款发放后，被告唐可维未按约定偿还借款本金及利息。2019年8月20日，原告向被告唐可维发出《宣布贷款提前到期及提前收回贷款通知书》，宣布因其出现逾期，致使偿债能力及担保能力极大下降，依照合同约定宣布提前终止双方签订的《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》，要求被告于收到本函后立即偿还全部贷款本息。经催收无果，原告向本院提起诉讼。截至2019年10月12日，被告唐可维、何云芬欠原告借款本金700000元、利息8048.61元、罚息13197.08元、复利185.47元。 本院认为：原告与被告唐可维、何云芬签订的《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》、《重庆银行股份有限公司抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告唐可维发放了贷款，被告唐可维未按约偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，被告唐可维应当承担偿还全部借款本息并按照罚息利率支付相应的罚息、复利的违约责任，其中罚息以所欠借款本金为基数计算、复利以所欠利息为基数计算。由于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。因此，自2019年8月20日起，本案贷款执行利率标准应以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮60%确定，罚息及复利利率应在执行利率标准基础上上浮50%确定。对被告唐可维、何云芬提供的抵押物，原告重庆银行小企业信贷中心享有抵押权，有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押范围类优先受偿。 本院对原告的诉讼请求予以支持。 被告唐可维、何云芬经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告唐可维于本判决生效之日起十日内归还原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金700000元及截至2019年10月12日的利息8048.61元、罚息13197.08元、复利185.47元；并从2019年10月13日起至本息清偿之日止，以本金700000元为基数，按贷款市场报价利率（LPR）上浮60%后再上浮50%计算罚息，以所欠利息8048.61元为基数按罚息利率计算复利； 原告对被告唐可维、何云芬名下的房屋享有抵押权，有权以该房屋折价、变卖、拍卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11014元，减半收取5507元，由被告唐可维、何云芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 郭建蓉 二〇二〇年四月二十日 法官助理 赵 瑞 书 记 员 赵 瑞