广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初25861号原告：梁趣莲，女，1984年3月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，居民身份证号码440************048。委托诉讼代理人：林淑簪，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：李莹芬，广东聚理律师事务所实习律师。被告：李伟强，男，1974年12月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，居民身份证号码440************611。原告梁趣莲与被告李伟强民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序审理。因被告李伟强下落不明，需以公告方式向其送达诉讼文书，本院依法将本案转为普通程序，于2020年3月11日公开开庭审理。原告及其委托诉讼代理人林淑簪到庭参加诉讼。被告李伟强经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁趣莲向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告偿还借款本金287724.38元和利息23017.95元（以111129.65元为本金，按月利率2%，从2019年7月9日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年11月8日的利息为8890.37元；以176594.73元为本金，按月利率从2019年7月15日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年11月14日的利息为14127.58元）。二、判令被告承担原告产生的律师费28000元。三、判令原告对被告位于佛山市**********（房地产权证号：粤房地证字第C0489483号）的房产在折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。四、判令被告承担本案诉讼费用、执行费用。事实和理由：因资金周转需要，被告在2017年7月5日与原告签订《抵押担保借款协议》及《借据》向原告借款150000元，借款期限自2017年7月5日至2022年7月4日止，被告以自有的位于佛山市***********提供抵押担保且办理了抵押登记[证号：粤（2017）佛禅不动产证明第0031301号]。借款后被告尚能按时支付利息，被告又在2017年9月1日与原告签订《抵押担保借款协议》及《借据》向原告借款230000元，借款期限自2017年9月1日至2022年8月30日止，并以上述房产提供抵押担保且办理了抵押登记[证号：粤（2017）佛禅不动产证明第0040208号]。抵押权利范围包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权以及所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。自2019年7月起，被告开始拖欠借款利息，且经原告多次电话联系均无果，此行为显然已构成违约。因此，为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼，望判如所请，支持原告的全部诉讼请求。被告李伟强未作答辩。原告向本院提交了被告的常住人口登记卡复印件一份、抵押担保借款协议原件两份、借据原件两份、网上银行电子回单打印件三份、房地产权证原件一份、国有土地使用证原件一份、不动产登记证明原件两份、广东增值税普通发票原件一份、民事委托代理合同原件一份，被告李伟强既不到庭参加诉讼，也没有提交书面证据，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据客观真实，来源和形式合法，与本案有关联，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以确认：2017年7月5日，被告李伟强作为借款人（抵押人），原告梁趣莲作为出借人（抵押权人），双方签订编号为（2017）第000099号的《抵押担保借款协议》一份，主要内容如下：合同第一条约定被告李伟强因资金周转原因向原告借款150000元，该款支付至李伟强名下的中国农业银行账户，借款用于生意周转，李伟强不得挪作他用；第二条约定借款期限为60个月，即自2017年7月5日至2022年7月4日；合同第三条约定借款利率为每月3%，按月支付，每月8日之前清付当月利息，如借款人没有按期支付利息，贷款人有权要求借款人提前偿还所欠的全部借款本息，借款人还须每天按利息的1%支付违约利息；合同第四条约定被告李伟强自愿用自有的位于佛山市禅城区****号******（证号：粤房地证字第C0489483号）为上述借款提供抵押担保，抵押权利范围包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等；合同第七条约定被告李伟强如未能在约定借款期限内偿还上述债务，除应返还借款本息外，还需向原告赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等，原告有权用上述抵押物优先受偿；合同第八条约定借款人确认佛山市***********为其接收文件的地址。协议签订当天，原告通过其名下银行账户向被告李伟强转账支付30000元。2017年7月6日，原告再转账给被告李伟强120000元。被告李伟强于2017年7月5日出具收据，确认收到原告梁趣莲根据上述《抵押担保借款协议》支付的借款150000元。2017年7月10日，双方对上述抵押物办理了抵押登记手续，不动产登记证明〔证号：粤（2017）佛禅不动产证明第0031301号〕记载抵押权的权利人为梁趣莲，抵押方式为一般抵押。对于该笔借款，原告自认被告李伟强已偿还了截止至2019年7月8日的利息合计67936.75元及本金38870.35元，尚欠借款本金111129.65元。被告李伟强自2019年8月起未再偿还本息。原告请求自2019年7月9日起以尚欠本金111129.65元为基数，按月利率2%计算利息至实际清偿之日。再查明，2017年9月1日，原告与被告再次签订一份编号为（2017）第000099号的《抵押担保借款协议》，主要内容如下：合同第一条约定被告李伟强因资金周转原因向原告借款230000元，该款支付至李伟强开立的中国农业银行账户，借款用于生意周转，李伟强不得挪作他用；第二条约定借款期限为60个月，即自2017年9月1日至2022年8月30日；合同第三条约定借款利率为每月3%，按月支付，每月10日之前清付当月利息，如借款人没有按期支付利息，贷款人有权要求借款人提前偿还所欠的全部借款本息，借款人还须每天按利息的1%支付违约利息；合同第四条约定被告李伟强自愿用自有的位于佛山市禅城区***********（证号：粤房地证字第C0489483号）为上述借款提供抵押担保，抵押权利范围包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等；合同第七条约定被告李伟强如未能在约定借款期限内偿还上述债务，除应返还借款本息外，还需向原告赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等，原告有权用上述抵押物优先受偿。协议签订后，原告于2017年9月13日转账给被告230000元。被告李伟强于2017年9月1日出具《收据》一份，确认收到借款230000元。2017年9月6日，双方对上述抵押物办理了抵押登记手续，不动产登记证明〔证号：粤（2017）佛禅不动产证明第0040208号〕记载抵押权的权利人为梁趣莲，抵押方式为一般抵押。对于该笔借款，原告自认被告李伟强偿还了截止至2019年7月14日的利息合计96717.45元及本金53405.27元，尚欠借款本金176594.7元。被告李伟强自2019年8月起未再偿还本息。原告请求自2019年7月15日起以尚欠本金176594.73元为基数，按月利率2%计算利息至实际清偿之日。再查明，原告为追讨案涉欠款，与广东聚理律师事务所律师签订《民事委托代理合同》，委托该律师事务所律师代为诉讼，并约定律师费为28000元，原告已实际支付该费用。本院认为，原告与被告李伟强签订的两《抵押担保借款协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告在签订上述两份协议后，均向被告李伟强转账支付了两份协议约定的借款，被告李伟强在收到借款后，应按约定按月向原告偿还本息。原告在庭审中对其已收到的借款本息作出的自认符合法律规定，有利于被告李伟强，本院予以确认。原告主张被告李伟强2019年8月起未再偿还两笔借款本金，也没有再支付利息，被告李伟强没有提交证据证明其已履行了合同义务，应当由被告李伟强承担举证不能的法律后果。被告李伟强逾期还款的行为已构成违约，原告根据协议的约定请求被告李伟强提前偿还剩余借款，符合合同约定，本院予以支持。原告起诉主张利息按月利率2%自逾期之日计算至实际清偿之日，符合法律规定，且低于协议中约定的利率标准，本院予以支持。关于律师费，双方在协议中约定债权人主张债权产生的律师费由债务人承担，原告梁趣莲在本案中亦已提供民事委托代理合同及发票为证，但原告主张的律师费28000元为原告与律师事务所之间的单方约定，借款人并未参与律师费确定的协商，该约定并不必然约束借款人，结合本案标的、案情及法律关系的复杂程度，因此本院支持由被告承担律师费10000元。对原告主张的优先受偿权，根据两份《抵押担保借款协议》的约定，被告李伟强以其名下的位于佛山市************为本案所涉债务提供抵押担保，抵押权利范围包括借款本息、实现本合同项下的债权所需的律师费等。且对抵押物分别办理了抵押登记，因此该抵押行为合法有效，原告请求对该抵押物享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李伟强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁趣莲偿还借款本金111129.65元及利息（利息以111129.65元为基数，自2019年7月9日起按月利率2%计算至清偿之日止）；二、被告李伟强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁趣莲偿还借款本金176594.73元及利息（利息以176594.73元为基数，自2019年7月15日起按月利率2%计算至清偿之日止）；三、被告李伟强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁趣莲支付律师费10000元；四、原告梁趣莲对被告李伟强所有的位于佛山市禅城区************[抵押权证号：粤（2017）佛禅不动产证明第0031301号及粤（2017）佛禅不动产证明第0040208号]的折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项、第三项确定的债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告梁趣莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6381.14元（已由原告预交），由被告李伟强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯清华人民陪审员  何汇峰人民陪审员  陈培瑜二〇二〇年四月十六日书 记 员  黄浩明