陕西省咸阳市秦都区人民法院   民事判决书   (2020)陕0402民初496号        原告贠某某，又名员某某，男，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人贠某某，男，    被告曹某某，女，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人任建，女，系陕西恪普律师事务所律师。   第三人咸阳天祥房地产信息有限公司，住所地：咸阳市秦都区联盟。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1377。   法定代表人王丹毅，系总经理。   委托代理人郑某，男，系咸阳天祥房地产信息有限公司经理，    原告贠某某诉被告曹某某定金合同纠纷一案，本院于2019年7月3日作出（2018）陕0402民初4169号民事判决。被告曹某某不服，提出上诉。咸阳市中级人民法院于2019年12月8日作出（2019）陕04民终2766号民事裁定，撤销原一审判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贠某某及其委托代理人贠某某，被告曹某某委托代理人任建，第三人咸阳天祥房地产信息有限公司委托代理人郑某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告贠某某提出的诉讼请求：请求人民法院判令被告曹某某双倍返还购房定金100000元。事实与理由：2018年3月6日，原告经第三人咸阳天祥房地产信息有限公司中介，与被告签订“买卖定金合同”，原告购买被告位于咸阳市渭城区XX路XX苑XX号楼XX单元XX室房屋。合同约定：如因可归责于被告事由解除合同者，被告需双倍返还原告已付定金。合同签订后，原告按约向被告支付定金50000元，被告出具书面收据。被告收到定金后，却拒绝将该房卖给原告，双方多次协商未果，故诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。   被告曹某某辩称：原告要求双倍返还定金的诉讼请求不能成立。被告只收了定金40000元，另外向第三人支付中介费10000元，应以被告实际收到的定金为准。原、被告在合同中对定金作了明确约定，后来在三方履行合同中，均知晓房屋无法办理房产证，因此，被告不存在违约事实，请求驳回原告的诉讼请求。   第三人咸阳天祥房地产信息有限公司述称：第三人是居间方，作证可以，但不清楚为什么要作为第三人。当时，如果被告有房产证的情况下，第三人不收保证金，但被告没有房产证，当时向第三人支付10000元，等被告房产证办理下来，再把10000元取回去。后来，第三人要求被告取回10000元，但被告一直未取。   本案当事人围绕诉讼请求，提举了证据，本院组织当事人交换证据，并进行了质证。原告贠某某、被告曹某某提举的“买卖定金合同”，来源合法，内容真实，能够证明案件事实，本院予以认定。原告贠某某提举原、被告身份证复印件和房屋合同摘要及网签信息、收条、证人解某某证言、证人辛某某证言，被告曹某某提举微信及支付宝截图，均符合证据的形式要件和实质要件，本院予以认定。原告贠某某提举第三人咸阳天祥房地产信息有限公司工作人员郑某于2018年6月15日与被告曹某某的电话录音证据，有郑某陈述佐证，被告曹某某未持否定意见，可以认定录音中的语音内容。   经审理，查明：被告曹某某于2012年8月27日购买位于咸阳市渭城区XX路XX苑XX号XX单元XX层XX号房屋，已在在咸阳市房地产交易管理处完成备案信息登记。2018年3月6日，原告贠某某与被告曹某某以及第三人咸阳天祥房地产信息有限公司签订“买卖定金合同”，约定：由第三人咸阳天祥房地产信息有限公司提供居间服务，买卖位于咸阳市渭城区XX路XX苑XX号楼XX单元XX室房屋，交易总额为600000元；原告贠某某支付定金50000元以确立买卖关系；违约责任:“买卖定金合同”经双方签字认可后，如因可归责于原告贠某某事由解除合约者，已付全部定金不再退还，归被告曹某某所有；如因可归责于被告曹某某事由解除合约者，被告曹某某需双倍返还原告贠某某所付定金；其它约定事项：被告曹某某保证房产清晰无纠纷；原告贠某某按揭购买此房；60个工作日做完房屋新房产证、原告贠某某银行按揭、过户手续，过时间佣金减半。   合同签订当日，原告贠某某向被告曹某某支付定金50000元，被告曹某某出具收条，注明：收到贠某某定金50000元整。同日，被告曹某某将定金中的10000元支付给第三人咸阳天祥房地产信息有限公司，第三人咸阳天祥房地产信息有限公司工作人员向被告曹某某出具收条，注明：收到曹某某房屋买卖订金10000元整。房屋房产证迟迟未取得，被告曹某某于2018年6月10日通过转账向原告贠某某支付40000元。   第三人咸阳天祥房地产信息有限公司工作人员郑某于2018年6月15日与被告曹某某电话联系，郑某称原告贠某某可全款购买房屋，再等待房屋产权证；被告曹某某答复：现在过不了户，不知需要多久。   本院认为，原告贠某某与被告曹某某及第三人咸阳天祥房地产信息有限公司签订“买卖定金合同”时，均确知买卖的房屋尚未取得房屋产权证，约定60个工作日完成新房产证。房屋产权证由于原、被告以外的原因，无法办理完成，导致房屋不能交易，不能由此归责于被告曹某某。被告曹某某将其持有的定金40000元在2018年6月10日返还给原告贠某某，剩余定金10000元在第三人咸阳天祥房地产信息有限公司而未支付，可以认定原、被告在2018年6月10日以前已约定解除合同。原告贠某某提举证人辛某某的证言，仅能说明房屋产权证正在办理，事实上，至今未办理完成；所提举第三人咸阳天祥房地产信息有限公司工作人员郑某于2018年6月15日与被告曹某某的电话录音证据，应确定为新的要约，被告曹某某未作承诺，原、被告未能就房屋买卖达成新的约定，被告曹某某并不因此而违约。综上所述，原告贠某某提举的证据不足以说明被告曹某某主观上存在过错，故意不履行“买卖定金合同”的行为，不能适用定金罚则，但被告曹某某负有返还已收定金的义务，应向原告贠某某返还剩余定金10000元。至于第三人咸阳天祥房地产信息有限公司向被告曹某某收取的10000元，可另行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：   被告曹某某在本判决生效后十日内向原告贠某某返还已收取的剩余定金10000元。   如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2300元（已由原告贠某某预缴纳），由原告贠某某承担2070元，被告曹某某承担230元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。如未按法律规定交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。                 审判长 刘谦   人民陪审员 王影   人民陪审员 高钧     二O二0年四月二十二日                              书记员 张维敏           据以求实业开发有限公司咸阳正健置业分公司已1111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111法律、司法解释的规定：   《中华人民共和国合同法》   第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。            1