安徽省马鞍山市博望区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0506民初189号 原告：吴某，女，1982年10月13日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。 委托诉讼代理人：和起龙，江苏友利律师事务所律师。 被告：陶某，男，1983年8月17日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。 委托诉讼代理人：魏大明，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈国立，北京市盈科（南京）律师事务所实习律师。 第三人：南京郦城房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市建邺区奥体大街199号金马郦城85幢。 法定代表人：郑某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李旭，江苏同帆律师事务所律师。 原告吴某与被告陶某、第三人南京郦城房地产开发有限公司（以下简称郦城房地产公司）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭审理了本案。原告吴某及其委托诉讼代理人和起龙，被告陶某的委托诉讼代理人魏大明、陈国立，第三人郦城房地产公司的委托诉讼代理人李旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴某向本院提出诉讼请求：1.判令南京市建邺区奥体大街199号97幢101(含负一层、一层、二层)室房屋归吴某单独所有，陶某配合吴某办理该房屋的不动产权属变更登记，变更房屋所有权人为吴某；2.苏Ａ×××××奥迪牌（A7）轿车归吴某单独所有，陶某配合吴某办理该轿车的权属变更登记，变更所有人为吴某；3.依法分割双方婚姻存续期间的夫妻共同财产（含坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城80-83幢，85-93幢，95-100幢地下车库负二层79号车位所有权、73号车位使用权）；4.本案诉讼费用由陶某负担。事实和理由：吴某与陶某于2009年3年6日登记结婚，2016年8月30日在马鞍市博望区民政局协议离婚，并约定南京市建邺区奥体大街199号97幢101(含负一层、一层、二层)室房屋、奥迪A7轿车一辆(苏Ａ×××××)归吴某所有。另，双方婚内共同购买坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城80-83幢，85-93幢，95-100幢地下车库负二层79号车位所有权、73号车位使用权。离婚后，双方多次沟通，陶某拒不处理。吴某为维护自身的合法权益，请求依法处理。 陶某辩称，一、关于管辖权问题，房地产有专属管辖问题，涉案房屋是房地产。二、关于离婚协议的效力问题。夫妻离婚的标准是感情破裂，实际上双方感情没有破裂，吴某与陶某不是夫妻感情破裂而离婚，离婚时，陶某把所有的财产包括可能赚取的财产全部放在吴某名下，是对吴某的信任。该协议不是分割财产的依据。三、时效问题。离婚协议的签订到现在已有3年多时间，双方可能都没有到离婚的阶段，吴某没有向陶某提出过处理的要求，已过诉讼时效。四、夫妻双方经济实力问题。双方的财产是相对分开的，陶某赚的钱是其控制。所有买房款项都是陶某支付，分割共同财产时应该从贡献的大小来作参考。五、陶某认为双方是假离婚，如果吴某要坚持离婚，那离婚的意愿是在于吴某，希望吴某慎重考虑。六、如果不吴某起诉，是对其有利的，还是会按照原先协议履行。 郦城房地产公司陈述，一、案涉房屋、车位所有权、使用权归吴某、陶某共同所有。吴某、陶某与郦城房地产公司于2015年6月6日签订《商品房现售合同》，吴某、陶某取得案涉房屋所有权。陶某与郦城房地产公司于2016年5月5日签订《南京市机动车位销售专用合同》、《南京市车位使用协议》，陶某取得案涉79号车位所有权、73号车位使用权。二、案涉交易房屋、车位为郦城房地产公司自管产销售。案涉房屋、车位系由郦城房地产公司开发建设，登记于郦城房地产公司名下的自管产。所谓自管产系由商品房开发企业建设、取得销售许可、登记于开发公司名下、可销售的一手商品房，虽然开发企业已办理了房产证，但并非二手房，购房人购房、交税、办证同新房。三、吴某、陶某未及时办理房屋产权登记。吴某、陶某于2015年6月购房后，一直没有办理产权登记，且办理产权登记无需郦城房地产公司提供类似二手房过户的配合义务，吴某、陶某也从未向郦城房地产公司提出办理产权登记的要求。吴某曾向郦城房地产公司提出变更合同，要求将产权登记于其一人名下，郦城房地产公司考虑到原合同系吴某、陶某与郦城房地产公司签订，且陶某未到场，没有法院生效法律文书，郦城房地产公司没有权利变更合同。四、吴某凭生效法律文书办理登记，无需郦城房地产公司配合。案涉财产的所有权、使用权经法院裁判产权归属后，吴某可以自行办理产权登记，郦城房地产公司无需履行配合义务。如果需要，同意协助办理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 一、吴某提交的证据：1.离婚证、离婚协议，证明吴某与陶某于2016年8月30日离婚，离婚协议约定:南京市建邺区奥体大街199号97幢101(含负一层、一层、二层)室房屋、奥迪A7轿车一辆(苏Ａ×××××)归吴某所有；2.《南京市商品房现售合同》、销售不动产统一发票、房产产权证宁房权建初字第484584号，证明吴某与陶某婚姻关系存续期间在郦城房地产公司购买坐落于南京市建邺区奥体大街199号97幢101(含负一层、一层、二层)室房屋，且该房现登记于郦城房地产公司名下；3.《南京市机动车位销售专用合同》、房产产权证宁房权建初字第491385号，证明吴某与陶某于2016年5月5日在郦城房地产公司购买坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城80-83幢，85-93幢，95-100幢地下车库负二层79号车位，且该车位现登记于郦城房地产公司名下；4.《南京市车位使用协议》，证明吴某与陶某于2016年5月5日在郦城房地产公司购买坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城（郦城御园）73号车位的使用权；5.《行驶证》，证明吴某与陶某在关系存续期间购买奥迪A7轿车一辆(苏Ａ×××××)，现登记所有权人为陶某。 陶某的质证意见认为，对离婚协议形式上的真实性、合法性、关联性无异议，但是协议离婚意思表示不真实。对其他证据的真实性、合法性、关联性无异议，但房款是陶某支付，长期没办过户。 郦城房地产公司的质证意见认为，上述证据1和5与郦城房地产公司无关联。对其他证据无异议。 本院认为，吴某与陶某的离婚协议是在双方自愿基础上达成的，是双方真实意思的表示，能够证明陶某对其应分割财产的自愿处分，上述证据具有真实性、合法性及与本案具有关联性，本院予以确认。 二、陶某提交的陶邦圣（陶某父亲)出具的情况说明，证明案涉财产都是由陶某出资购买。 吴某的质证意见认为，对于情况说明，证据本身真实性不认可。对于关联性，其中位于当涂县君悦华庭5幢1606室房屋与本案无关联性。 郦城房地产公司的质证意见认为，该证据与第三人无利害关系，不发表质证意见。 本院认为，情况说明属于证人证言，证人应出庭作证，并接受当事人的询问，故本院对该证据不予认定。 本院经审理认定事实如下：吴某与陶某于2009年3年6日登记结婚，夫妻关系存续期间，共同购置：于2014年12月9日购买奥迪牌(A7)轿车一辆（苏Ａ×××××），现登记在陶某名下；于2015年6月6日购买坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城97幢101(含负一层、一层、二层)室房屋，买受人为吴某、陶某，现登记在郦城房地产公司名下；于2016年5月5日购买坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城80-83幢，85-93幢，95-100幢地下车库负二层79号车位，现登记于郦城房地产公司名下，以及购买坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城（郦城御园）73号车位使用权（使用权益年限与车库上的建筑所在土地的使用年限相同）。 吴某与陶某于2016年8月30日协议离婚，离婚协议约定的财产分割：商品房一套（南京市建邺区奥体大街199号97-101室归女方（吴某）所有，奥迪A7轿车一辆(苏Ａ×××××)归女方（吴某）所有。双方对坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城80-83幢，85-93幢，95-100幢地下车库负二层79号车位所有权，坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城（郦城御园）73号车位使用权，未进行分割。 本院认为，吴某与陶某婚后共同购买的房产，应认定为夫妻共同财产。双方离婚时，对夫妻关系存续期间的共同财产分割达成协议，该协议系双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按协议履行。即使双方对离婚协议就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，也应在离婚后一年内提出。 一、根据离婚协议约定，坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城97幢101(含负一层、一层、二层)室房屋归吴某所有，但该房屋现登记在郦城房地产公司名下，郦城房地产公司明确表示该房屋的所有权属吴某、陶某共有，可直接办理不动产登记。因此，为尊重当事人的意思表示，本院确定上述房屋、苏Ａ×××××号奥迪牌(A7)轿车归吴某所有，陶某在本判决生效之日起30日内，协助吴某办理房屋不动产登记和车辆变更登记手续。 二、坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城80-83幢，85-93幢，95-100幢地下车库负二层79号车位所有权，坐落于南京市建邺区奥体大街199号金马郦城（郦城御园）73号车位使用权，双方离婚时，对该财产未进行分割。双方就婚姻关系存续期间所得的财产未书面约定归一方所有，考虑到双方对夫妻共同财产分割的情况，为保护双方当事人的合法权利，本院确定上述79号车位所有权、73号车位使用权归陶某所有。 三、关于诉讼时效问题。离婚协议未约定履行期限，不能确定履行期限，诉讼时效期间从吴某要求陶某履行义务的宽限期届满之日起计算。陶某未举证证明吴某向其主张过权利，因此，陶某辩称已过诉讼时效期间的抗辩意见，本院不予支持。 四、关于本案管辖权问题。本案虽涉及不动产的分割，但属于离婚后财产纠纷，被告住所地人民法院有权管辖，且陶某在答辩期间，未提出管辖异议，故对陶某当庭提出管辖问题，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第二项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款、第九条第一款、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、坐落于江苏省南京市建邺区奥体大街199号金马郦城97幢101(含负一层、一层、二层)室房屋及苏Ａ×××××号奥迪牌(A7)轿车归吴某所有，陶某于本判决生效之日起30日内，协助吴某办理房屋不动产登记和车辆变更登记手续； 二、坐落于江苏省南京市建邺区奥体大街199号金马郦城80-83幢，85-93幢，95-100幢地下车库负二层79号车位所有权，以及坐落于江苏省南京市建邺区奥体大街199号金马郦城（郦城御园）73号车位使用权归陶某所有。 案件受理费13800元（已减半收取），由吴某负担3664元、陶某负担10136元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  刘肇玄 二〇二〇年四月十六日 书记员  韩 冬 附：本案适用的相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度 若干问题的规定》 第六条未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。 当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。