广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初2786号 原告：李秀芳，女，1983年6月18日出生，瑶族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：覃家锋，广东谨然律师事务所律师。 被告：张李锋，男，1978年1月16日出生，汉族，住广西昭平县。 第三人：陈文惠，男，1952年9月21日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：林松，广西佰纳律师事务所律师。 第三人：冼钊，女，1955年1月28日出生，瑶族，住广西梧州市万秀区。 第三人：广西嘉泰房地产有限公司，住所地：广西贺州市建设东路80号12楼。 法定代表人：宁平。 原告李秀芳与被告张李锋、第三人陈文惠、冼钊、广西嘉泰房地产有限公司（以下简称嘉泰公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序于2020年2月5日公开开庭进行了审理。原告李秀芳及其委托诉讼代理人覃家锋，第三人陈文惠的委托诉讼代理人林松到庭参加诉讼。被告张李锋、第三人冼钊、嘉泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李秀芳向本院提出诉讼请求：1、判令确认本案涉及的《商品房买卖合同》（2份）、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同书》均为合法有效的合同，《商品房买卖合同》中买受人陈文惠的权利义务由原告李秀芳承接；2、判令被告和所有第三人协助原告办理房屋所有权转移登记；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月25日，被告张李锋与第三人陈文惠、冼钊签订《房屋买卖合同书》，约定陈文惠将其名下的坐落于××的一套房产出卖给张李锋，张李锋支付建房款及38000元购房名额转让款给陈文惠后，陈文惠应积极配合张李锋办理有关房产过户手续，并向张李锋出具办理房产手续的委托书。2015年3月11日陈文惠委托张李锋与嘉泰公司正式签订了两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：××、××），合同约定陈文惠购买嘉泰公司开发的位于贺州市八步区××配套车位。2017年6月24日原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告自愿将案涉房屋（原买受人为陈文惠的房产）及配套车位出卖给原告，总价款为680000元，合同还约定签订本合同后被告应积极配合原告，与陈文惠办理重新签订《房屋买卖合同》，并保证陈文惠按被告与陈文惠于2014年10月25日达成的《房屋买卖合同》履行卖方义务，原告全面承接原《房屋买卖合同》的权利义务。原、被告签订《房屋买卖合同》当日，原告按约定将680000元购房款支付给被告，被告出具收条给原告收执，被告在7日内将房产的钥匙交给原告。原告目前已装修房屋并实际占有该房产。但在合同签订至今，被告并未按合同约定帮助原告与该房产原出卖人陈文惠重新签订《房屋买卖合同》，也没有积极协助原告办理房屋所有权转移登记手续，使原告至今仍未在法律上获得该房产的所有权。原告也多次与陈文惠交涉，要求其尽快协助被告或直接与原告办理房产所有权转移手续，但其均以各种理由拒绝原告。为此原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 第三人陈文惠答辩称：陈文惠卖名额给张李锋，张李锋卖给别人陈文惠不知情，所以没有任何责任，陈文惠没有不协助原告办理手续。 被告张李锋、第三人冼钊、嘉泰公司未作答辩，在举证期限内亦未向法庭提供证据。 本院经审理查明：第三人冼钊与第三人陈文惠系夫妻关系。第三人陈文惠是贺州市的职工，其拥有购买贺州市××房屋以及车位一套的指标。2014年10月25日，被告张李锋（乙方）与第三人冼钊、陈文惠（甲方）签订《房屋买卖合同书》，约定甲方将坐落在贺州市××建筑面积180平方米的房地产购房指标转让给乙方，甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的购房名额，并将购房相关手续及购房收据交乙方收执；办理房产证所产生的有关税费由乙方承担；乙方支付建房预付款及购房名额转让费后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，向乙方出具办理房产手续的委托书，待××要求支付购房款时，乙方应按公务员小区要求付清全部购房款余额；甲方应在××交房时将该房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，如需缴纳相关费用如水电费、物业管理费、有线电视等费用均由乙方承担。被告张李锋当日交给陈文惠建房预付款40000元及购房名额转让款38000元，陈文惠出具了收条给张李锋收执。2015年3月11日，张李锋以陈文惠的委托代理人身份与第三人广西嘉泰房地产有限公司签订了贺州市××号房及××号车位的《商品房买卖合同》【××；××】。2017年6月24日，被告张李锋（甲方）与原告李秀芳（乙方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将贺州市××号房及××号车位的合同权利转让给原告，并将相关的《商品房买卖合同》及购房发票、车库购买发票、契税发票、燃气管道费用发票等同时交付给乙方，该房地产原买受人为陈文惠；房屋及附属车库总价680000元，签合同时支付全部购房款；办理房产证所产生的有关税费由乙方自行承担；乙方签订本合同后，甲方应积极配合乙方，与原房地产出卖人陈文惠重新签订房屋买卖合同，并保证原出卖人陈文惠按原甲方与陈文惠于2014年10月25日达成的《房屋买卖合同书》履行卖方义务。甲方原向广西嘉泰房地产有限公司交付的购房款、车位费、税费、燃气管道费等等均视为乙方交付，乙方全面承接按原《房屋买卖合同书》的权利义务；甲方应在签订本合同7日内向乙方交付房产的钥匙，并将该房产交付乙方使用；保证甲方自身及原出卖人陈文惠不得再以任何其他理由向乙方收取任何费用；届时该房产应无任何出卖、担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用。原告签订合同当日向被告张李锋支付了购房款680000元，张李锋也同时将全部购房相关材料及房屋钥匙交付给原告。因第三人陈文惠称其妻子冼钊不愿配合，案涉房屋至今无法办理产权登记及过户手续。为此，原告诉至本院。 本院认为，贺州市××的房屋为贺州市直属单位的干部职工团购的商品房，陈文惠属于贺州市直属单位的干部职工，享有购房权利并对该购房权利有自由处分权。第三人陈文惠、冼钊共同将购房指标转让给张李锋，张李锋又将合同权利转让给原告，陈文惠、冼钊与张李锋签订的《房屋买卖合同书》，陈文惠与广西嘉泰房地产有限公司签订的两份《商品房买卖合同》及张李锋与李秀芳签订的《房屋买卖合同》，均是各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告按约定支付了所有费用，履行了合同约定的义务，原告应取得贺州市××号房及××号车位对应的《商品房买卖合同》的合同权利义务。第三人陈文惠、冼钊应全面履行《房屋买卖合同书》约定的义务，积极配合原告办理房屋有关产权登记及过户手续。被告张李锋作为《房屋买卖合同书》及《房屋买卖合同》的相对方，应全面履行合同约定的义务，如原告办理房屋有关产权登记及过户手续需要张李锋协助，张李锋应予配合。第三人嘉泰公司作为涉案房屋《商品房买卖合同》的相对方，有义务协助原告办理产权登记手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认第三人陈文惠、冼钊与被告张李锋签订的《房屋买卖合同书》，第三人陈文惠与第三人广西嘉泰房地产有限公司签订的两份《商品房买卖合同》及被告张李锋与原告李秀芳签订的《房屋买卖合同》均合法有效。 二、确认贺州市××号房及××号车位所对应的《商品房买卖合同》【××；××】的合同权利义务归原告李秀芳所有，被告张李锋、第三人陈文惠、冼钊、广西嘉泰房地产有限公司于判决生效后三十日内协助原告李秀芳办理产权登记及过户手续。 案件受理费7147元，公告费560元，共计7707元（原告已预交），由第三人陈文惠、冼钊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判长  于松贵 审判员  邓秀娟 审判员  廖丽梅 二〇二〇年四月十六日 书记员  彭 丹 书记员  白 羽