辽宁省义县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0727民初182号原告：辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司，住所地义县法定代表人：周涛，该行行长。委托诉讼代理人:李风雨，男，1993年12月31日出生，汉族，该行职员，住义县。委托诉讼代理人：王迪，系辽宁律策律师事务所律师。被告：张广玉，男，1976年5月28日出生，满族，经理，住凌海市。被告：王丽艳，女，1976年6月26日出生，汉族，护士，住凌海市。被告：姜玉，男，1961年9月1日出生，汉族，职员，住锦州市太和区。被告：张秀娟，女，1974年1月19日出生，满族，职员，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：曹凤田，男，1964年9月14日出生，汉族，住凌海市。被告：凌海泰宇经贸有限公司，住所地凌海市法定代表人：张广玉，该公司经理。委托诉讼代理人：李峰，男，1961年8月7日出生，汉族，该公司职员，住凌海市。原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司诉被告张广玉、王丽艳、姜玉、张秀娟、凌海泰宇经贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王迪、被告张广玉，被告姜玉、张秀娟委托诉讼代理人曹凤田，被告凌海泰宇经贸有限公司委托诉讼代理人李峰均到庭参加诉讼。被告王丽艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告解除[2019]年个借字第[036]号《个人借款合同》，并宣布该合同立即到期。2、判令被告张广玉、王丽艳偿还借款本金490万元，并按约定偿还利息和加罚利息至借款实际清偿之日止；3、判令对抵押物优先受偿；4、判令被告姜玉、张秀娟、凌海泰宇经贸有限公司按合同约定承担连带偿还责任；5、诉讼费及为实现债权所产生的一切费用由被告承担。事实与理由：被告张广玉、王丽艳于2019年3月13日与原告签订一份借款合同，向原告借款490万元，借款执行利率7.5%，借款期限为三年，自2019年3月13日至2022年3月4日。同时约定逾期还款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。上述借款由被告凌海泰宇经贸有限公司的房屋及土地提供抵押担保，并由被告姜玉、张秀娟、凌海泰宇经贸有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告向张广玉、王丽艳发放了借款，然而被告未能按照合同约定偿还贷款本金及利息，利息自2019年8月21日开始拖欠。为此，原告多次向借款人及担保人催讨，但其未能偿还，故诉至法院。被告张广玉辩称，欠款属实，担保及保证均属实，同意解除合同。被告王丽艳未到庭，未发表答辩意见。被告姜玉、张秀娟的委托诉讼代理人辩称，担保属实。被告凌海泰宇经贸有限公司辩称，担保属实。原告义县锦银村镇银行围绕自己的诉讼请求向本院依法提交个人借款合同、借款凭证、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证书、他项权利登记证明、保证合同、股东决议、被告身份证复印件、原告营业执照、结婚证等证据，经当庭质证和本院审查，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年3月13日，被告张广玉、王丽艳作为借款人与原告义县锦银村镇银行签订借款合同一份。被告凌海泰宇经贸有限公司、姜玉、张秀娟作为共同保证人与原告义县锦银村镇银行签订保证合同二份。被告凌海泰宇经贸有限公司与原告签订抵押合同一份。其中借款合同约定，被告张广玉、王丽艳向原告借款人民币490万元，执行年利率7.5％，按月结息，借款用途借新还旧。同时还约定借款人逾期还款，在合同约定利率基础上上浮50％。借款期限自2019年3月13日起至2022年3月4日止。借款合同约定被告未按照约定偿还借款合同项下的本息视为被告违约，原告有权解除借款合同并行使担保物权，要求保证人承担保证责任。被告凌海泰宇经贸有限公司与原告签订的抵押合同约定，被告凌海泰宇经贸有限公司用自己名下的房屋产权及土地为上述借款提供抵押担保。担保物有凌海市国庆路62号市府龙庭5号楼商场F区112-115号[（2019）凌海市不动产权第0001293号]担保债权70万、凌海市国庆路62号市府龙庭1号楼110号东偏门市[（2019）凌海市不动产权第0001294号]担保债权190万、凌海市国庆路62号市府龙庭5号楼商场F区144-146号[辽（2019）凌海市不动产权第0001295号]担保债权40万、凌海市国庆路62号市府龙庭1号楼108东偏门市[（2019）凌海市不动产权第0001296号]担保债权190万。上述房产在凌海市不动产登记中心及凌海市国土资源局办理了抵押权登记。保证合同约定：被告姜玉、张秀娟、凌海泰宇经贸有限公司承担保证责任的方式为连带责任保证，保证范围为借款人民币490万元的借款本息、复息、罚息、违约金及实现债权所发生的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。上述合同签订后，原告义县锦银村镇银行依约足额向被告张广玉、王丽艳发放了贷款人民币490万元，借款人只给付了部分利息，利息自2019年8月21日开始拖欠。原告的诉状副本本院于2020年3月23日向被告王丽艳送达，其为最后一位签收。本院认为：合法的借款合同关系受法律保护。借贷双方可以对本金及利息、罚息、还款期限、抵押担保等作出约定，双方应当按合同约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人基于上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告义县锦银村镇银行与被告张广玉、王丽艳签订的借款合同，与凌海泰宇经贸有限公司签订的抵押合同，与被告姜玉、张秀娟、凌海泰宇经贸有限公司签订的保证合同均合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已按约定将人民币490万元放贷给被告张广玉、王丽艳，二被告应依约偿还原告的借款利息。二被告利息不还超数月，已构成违约，原告有权解除合同，并宣布贷款提前到期。但合同解除后合同条款约定的利息及罚息对原、被告双方仍然适用。故对原告要求按合同约定给付利息及罚息的请求本院予以支持。对于房屋及土地抵押的问题，因原、被告双方签订了合法的抵押合同，并已按法律规定办理了他项权利抵押登记，抵押权依法设立，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。被告姜玉、张秀娟、凌海泰宇经贸有限公司系连带责任保证人，且在保证期间，故应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司与被告张广玉、王丽艳签订的[2019]年个借字第[036]号《个人借款合同》于2020年3月23日解除，并宣布贷款提前到期；二、被告张广玉、王丽艳于判决生效后十五日内偿还原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司借款本金人民币490万元及从2019年8月21日按合同约定给付利息及罚息直至本息偿还之日止；三、原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司对登记在被告凌海泰宇经贸有限公司名下的坐落于凌海市国庆路62号市府龙庭5号楼商场F区112-115号[（2019）凌海市不动产权第0001293号]（担保债权70万）、凌海市国庆路62号市府龙庭1号楼110号东偏门市[（2019）凌海市不动产权第0001294号]（担保债权190万）、凌海市国庆路62号市府龙庭5号楼商场F区144-146号[辽（2019）凌海市不动产权第0001295号]（担保债权40万）、凌海市国庆路62号市府龙庭1号楼108东偏门市[（2019）凌海市不动产权第0001296号]（担保债权190万）均享有抵押权，有权以上述财产折价或者拍卖、变卖的各自担保债权价款范围内优先受偿；四、被告姜玉、张秀娟、凌海泰宇经贸有限公司对第二款债务承担连带清偿责任；五、被告姜玉、张秀娟、凌海泰宇经贸有限公司承担清偿责任后，可向被告张广玉、王丽艳追偿；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币46000元，由被告张广玉、王丽艳、姜玉、张秀娟、凌海泰宇经贸有限公司共同负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张莉莉审 判 员  杨春丽人民陪审员  李红梅二〇二〇年四月十四日书 记 员  潘 迎