广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初449号原告：杨光秀，女，1993年7月20日出生，汉族，住湛江市麻章区************，公民身份号码440************361。委托诉讼代理人：杨远思，住湛江市麻章区************，与杨光秀系兄妹关系。被告：湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司，住所地湛江市霞山区**************。法定代表人：温道甜，总经理。委托诉讼代理人：郑伟清，男，系公司法务。原告杨光秀诉被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司（以下简称“多隆公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨光秀及其委托诉讼代理人杨远思到庭参加诉讼，被告多隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨光秀向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告多隆公司签订的《商铺租赁合同》，并退回收取原告的全部款项6450元；2.判决被告多隆公司向原告支付违约金（按日利率5‰自2019年5月1日起计算至款项还清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月16日，原告向被告租赁两间商铺，并签订了两份《商铺租赁合同》，原告为此向被告交纳了各项费用共计6450元。因被告违约未能在2018年5月1日将商铺交付原告使用，根据《商铺租赁合同》的约定，被告多隆公司的行为已构成违约，被告应当每天按原告已支付总金额的5‰支付违约金。被告多隆公司提交书面答辩状称，被告确实与原告签订了合同编号为B2-393、B2-394的《商铺租赁合同》，并收取了原告交纳的各项费用合计6450元。原告请求按日利率5‰计算违约金过高，因原告交纳款项的损失主要为资金被占用期间的利息损失，故请求法院按照被告的过错程度并参考商业银行同期贷款利率等因素，将违约金调整为自2018年5月1日起按年利率6%计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告多隆公司经本院合法传唤不到庭，视其自愿放弃对原告证据的质证。原告提交的两份《商铺租赁合同》及四张《收据》系原告持有的原件，其真实性、合法性、关联性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月16日，原告杨光秀与被告多隆公司分别签订合同编号为B2-393、B2-394的《商铺租赁合同》，主要约定：1.原告向多隆公司租赁位于湛江市霞山区********的湛江义乌小商品批发城B区2层393号和394号两间商铺；2.租赁期限从2018年*月1日起至2021年4月30日止；3.393号铺位月标准租金为980元，394号铺位月标准租金为950元；4.原告在签署本租赁合同时，需缴纳铺位一个月标准租金作为租赁押金，同时需预交合同期内第二年上半年3月与4月的租金，以及第一年第一个季度的物业管理费及中央空调费铺；5.多隆公司在租赁起始日起三十天内未能交付铺位，视为违约，违约一天按已收原告款项总额的*‰计付违约金，超过六十天仍未交付铺位，原告有权解除本租赁合同并要求返还其已缴铺位款项和定金。合同签订后，原告依约向多隆公司交纳了上述商铺的铺位租赁预收费用、租赁押金、第一季度物业管理费和中央空调费合计6450元。因湛江义乌小商品批发城仍在建设中，尚未竣工，多隆公司至今未将合同约定的商铺交付原告使用，原告遂于2020年3月10日向本院提起本案诉讼，要求判如所请。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告杨光秀与被告多隆公司签订的合同编号为B2-393、B2-394的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告多隆公司在向原告收取了涉案商铺的租赁押金等费用6450元后，未能依约向原告交付符合经营条件的商铺，且已超过租赁起始日六十日，该行为显属违约。现原告要求解除其与被告多隆公司签订的上述合同符合法律的规定以及当事人的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，上述合同解除后，被告多隆公司应当向原告返还已收取的费用6450元。对被告多隆公司提出合同约定的违约金过高应予调整的抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案《商铺租赁合同》约定的日利率5‰的违约金确属过高，原告因支付商铺相关费用产生的实际损失主要为利息损失，本院酌情以银行贷款利率上浮50%计算违约金。被告多隆公司应支付自2018年6月1日起至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的违约金。原告要求多隆公司按日利率5‰自2018年5月1日起支付违约金的诉讼主张，超过部分本院不予支持。被告多隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨光秀与被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司于2017年11月16日签订的合同编号分别为B2-393、B2-394的《商铺租赁合同》。二、限被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨光秀返还商铺租赁相关费用合计6450元。三、限被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨光秀支付违约金（以6450元为基数，自2018年6月1日起至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）。四、驳回原告杨光秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450.64元，由原告杨光秀负担50.64元，被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司负担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  吴嘉嘉人民陪审员  秦安安人民陪审员  陈妹仔二〇二〇年四月二十八日法官 助理  于 江书 记 员  刘珺玥附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。