福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1494号 原告：福州大学，住所地福建省福州市福州地区大学新区学园路2号，统一社会信用代码12350000488002092Y。 法定代表人：付贤智，校长。 委托诉讼代理人：陈世光，福建天长律师事务所律师。 被告：陈常谦，男，1964年3月14日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告福州大学与被告陈常谦返还原物纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理，依法由审判员赵毳适用普通程序独任审判，并于2020年4月13日公开开庭进行了审理。福州大学委托诉讼代理人陈世光，陈常谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州大学向本院提出如下诉讼请求：1.陈常谦立即将坐落福州市鼓楼区的房屋腾退并返还给福州大学；2.陈常谦参照815.5元／月的标准向福州大学支付从2006年10月16日至房屋实际返还之日止的占用费；暂计至2019年12月15日的房屋占用费为128849元；3.本案诉讼费用由陈常谦承担。 事实与理由：2001年10月16日，福州大学与陈常谦签订《福州大学引进人员协议书》约定：陈常谦受聘于福州大学履行申报科研课题，完成学校规定的教学或科研工作量等职责；受聘期为5年，自2001年10月16日至2006年10月15日；福州大学为陈常谦提供过渡房，陈常谦居住期间支付房租；聘期已满不再续聘，按正常的调动办理离校手续，所住过渡房应退出。后福州大学提供位于福州市鼓楼区的房屋给陈常谦居住。2006年10月15日，双方约定的聘期届满。但陈常谦在未续聘的情况下，无正当理由拒绝退出所住房屋。2007年1月22日，福州大学经福州市闽江公证处公证，向陈常谦发出《催办离校手续通知书》，陈常谦于2007年1月23日收到该通知书。2007年1月30日，经双方结算确认：陈常谦尚欠福州大学2005年11月至2006年10月期间的房租3600元、2006年11月至2007年1月期间的房屋占用费2446.5元（815.5元／月×3个月）。福州大学认为，陈常谦的聘期届满后，其继续占用福州大学的房屋没有合法依据，属于侵权行为，依法应承担停止侵害、返还财产、赔偿损失等侵权责任。虽然福州大学每年均多次要求陈常谦退出房屋并支付房屋占用费，甚至在2016年1月6日以断水的方式欲收回房屋、结清费用，但陈常谦始终以其收入、公积金、社医保问题未解决为由，拒不退出房屋，也不支付房屋占用费，并通过电子邮件回应称“本人是否非法占用该房，必须经由法院法官来下结论”，要求依法办理。福州大学遂起诉至法院。 陈常谦辩称，陈常谦与福州大学签署协议时（2001年10月），金牛山小区尚在施工建设，协议签署一段时间之后，陈常谦有过选购该小区8层楼房子的机会。经过了解“当时的市场房价”和福建省优惠政策、考虑到一些具体问题后，陈常谦选择依照优惠政策申领购房补贴。在陈常谦没有获得购房补贴的情况下，陈常谦到福州大学一年后，福州大学才向陈常谦提供了怡园西村9-502的有偿使用权。福州大学和陈常谦于2001年10月签署的协议书并不包括金牛山小区8-806。陈常谦根本不是金牛山小区8-806的业主、没有参加过集资建房、从未获得过购房补贴，也没有购买过商品房。陈常谦曾多次反映情况、依据优惠政策表达相关诉求，均未果、甚至受到了威胁。显然，福州大学所谓的引进人员协议书已经沦为了一纸空文。基于上述这样一种情形，陈常谦自然没有足够的意愿去申请项目、拉争经费。但是，陈常谦仍然以福州大学的名义发表IEEE论文、知道福州大学的硕士研究生。事实上，在没有通知陈常谦的情况下，福州大学从2005年10月（而不是所谓聘期届满的2006年10月）起停发陈常谦的全部薪资、解聘了陈常谦，导致陈常谦母亲于2005年12月1日受刺激去世。法院寄来的文件之一也显示：福州大学从2005年11月起停发了陈常谦的工资；这一日期大致准确，可能只是涉及起薪日或扣费用之微不足道差别。这也就证实了：福州大学解聘陈常谦的日期是2005年10月或11月，而不是所谓聘期届满的2006年10月或11月。2004年5月或6月-2005年9月或10月，福州大学每月打入陈常谦工资卡2000元左右，陈常谦指导2-3名福州大学研究生进行学习和研究、并办理福州大学当局提出的事宜。2005年10月之后，关于福州大学梁宏程同学中国优秀硕士学位论文的学术指导及帮助，陈常谦的劳动成果和权利被剽窃掠夺；在福州大学安排的首次盲审中，梁宏程同学的学位论文曾经被评级为“不合格”。而且，陈常谦也没有收到陈常谦的SCI论文奖金。另外，陈常谦的福州大学科研经费卡和研究生经费卡被废止，所涉及经费约10万元；这些经费返还给福州大学了。在福州大学停发陈常谦的全部薪资之后，2006年3月1日之前，陈常谦继续指导福州大学二名研究生。陈常谦一直坚持依法通过电子邮件寻求公平正义及赔偿。至今，有关部门及官员依旧没有进行正面而有效的因应。由此似乎可以断定：有关部门及官员同意并准备承担全部相关责任。过去十几年，陈常谦没单位、也没去工作、并离婚多年；其中10年，陈常谦忙于抚养年幼的孩子。陈常谦曾明确表示：房租可从陈常谦应得的赔偿以及其他金额中扣除。而且，无人反对过。若确实不够，陈常谦愿意支付不足部分。陈常谦认同：起诉状中关于陈常谦住处房租的收费要求及价格额度。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。福州大学向本院提交如下证据：A1.福州大学引进人员协议书；A2.房屋所有权证；A3.（2007）闽证内字第00145号《公证书》；A4.关于退房及交缴房租的通知、陈常谦同志欠费情况；A5.通知；A6.陈常谦电子邮件信息复制件。陈常谦向本院提交如下证据：B1.与福州大学联系的电子邮件及光盘一张。本院认为，福州大学、陈常谦提交的证据，均能与原件核对一致或已经对方当事人确认，上述证据内容真实，形式和来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认。 根据庭审陈述及上述已认定的合法有效的证据，本院对本案事实作出如下认定： 位于福州市鼓楼区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）系福州大学所有。 2001年10月29日，福州大学与陈常谦签订《福州大学引进人员协议书》。协议约定，陈常谦受聘期5年，自2001年10月16日至2006年10月16日；福州大学为陈常谦提供过渡房一套；福州大学为陈常谦补助安家费5万元，并按财务规定报销来校报到的单程路费；福州大学向陈常谦提供科研启动费10万元。 2002年11月，福州大学提供位于福州市鼓楼区的房屋给陈常谦居住。 2007年1月22日，福州大学向陈常谦公证邮寄送达《催办离校手续通知书》。《催办离校手续通知书》载明，陈常谦与福州大学签订的《福州大学引进人员协议书》于2006年10月15日期限届满，双方间的劳动人事关系已经终止；通知陈常谦于收到本通知之日起7日内办理完毕离校手续，逾期不办理离校手续的，将按有关规定处理。2007年1月23日，陈常谦收到《催办离校手续通知书》。 2007年1月22日，福州大学资产和后勤管理处向陈常谦送达《关于退房及交缴房租的通知》，载明陈常谦与福州大学签订的《福州大学引进人员协议书》于2006年10月15日期限届满，双方间的劳动人事关系已经终止；依据有关规定，陈常谦本应按时退房，但至今未退房，现再次通知陈常谦马上退房，并自2006年10月16日起陈常谦租住的怡园新村××楼××单元房按12.5元／月.平方米标准收取租金，该套住房月租金按815.5元结算。 2007年1月30日，福州大学资产和后勤管理处向陈常谦送达《陈常谦同志欠费情况》，载明陈常谦于2005年11月工资已停发；因此，该同志从2005年11月至今房租、水电、物业已欠费共6822.44元，具体如下：房租2005年11月至2006年10月，300元/月×12月=3600元；2006年11月至2007年1月，815.5元/月×3月=2446.5元；水电费370.94元；物业费405元。陈常谦在《陈常谦同志欠费情况》上签名。 2019年8月7日，福州大学基建资产管理处向陈常谦发送《通知》，认为怡园西村9号楼502室是福州大学房产，陈常谦长期非法占有使用，请陈常谦务必于2019年8月16日前清空该套房屋内所有东西，将房屋归还学校。 本院认为，位于福州市鼓楼区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号，以下简称涉案房屋）登记所有权人为福州大学，福州大学对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。福州大学基于《福州大学引进人员协议书》将涉案房屋交由陈常谦居住使用。《福州大学引进人员协议书》约定的陈常谦受聘期限届满后，陈常谦对涉案房屋继续占有已无法律依据及合同依据，属无权占用。福州大学作为涉案房屋的所有权人要求陈常谦腾空并返还房屋符合法律规定，本院予以支持。 福州大学请求陈常谦参照815.5元/月的标准向福州大学支付从2006年10月16日至房屋实际返还之日止的占用费，陈常谦对涉案房屋的“收费要求及价格额度”无异议，本院亦予以确认。故陈常谦应向福州大学支付如下房屋占有使用费（按每月815.5元的标准，从2006年10月16日计至涉案房屋实际返还之日止）。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条规定，判决如下： 一、陈常谦于本判决生效之日三十日内将福州市鼓楼区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）腾空并返还福州大学； 二、陈常谦于本判决生效之日起三十日内支付福州大学如下房屋占有使用费（按每月815.5元的标准，从2006年10月16日计至涉案房屋实际返还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15505元，由陈常谦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  赵毳 二〇二〇年四月十四日 书记员  叶炜 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百四十三条不动产或动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。