广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0402执异87号 异议人（案外人）：李明珠，女，汉族，1982年11月3日出生，住珠海市金湾区。 委托诉讼代理人：聂秀凤，北京市君泽君（珠海）律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市吉大九洲大道中1002号。统一社会信用代码91440400G18497736W。 负责人：饶本勇，行长。 被执行人：向玉发，女，汉族，1985年1月1日出生，住湖南省邵阳县。 本院在执行中国农业银行股份有限公司珠海分行与向玉发信用卡纠纷一案中，异议人（案外人）李明珠提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人李明珠提出如下异议请求：撤销（2019）粤0402执9013号案执行裁定书，解除对珠海市××街××单元××房的查封措施并终止对该房产的执行。 事实与理由：贵院在执行（2019）粤0402执9013号案件过程中，查封了位于珠海市××街××单元××房的房产。但因该房产的实际产权属于异议人而非上述案件的被申请人，故异议人特提出书面异议，请求贵院终止对该房产的执行并解除对该房产的查封，具体如下: 被执行人向玉发原系异议人的弟媳。2016年，异议人考虑到为让父亲李宗义有个稳定居所，遂与父亲商量购房，供父亲居住、养老。鉴于异议人当时手上资金不足，而父亲李宗义又无法贷款及无力每月供房，经商量后，父女俩决定由父亲李宗义出资购房首期款、由异议人负责装修并偿还银行按揭贷款的形式共同购房。后，异议人与父亲李宗义看中了位于珠海市××街××单元××房。2016年3月9日，两人以父亲李宗义的名义与原业主陆柏坚及代理方珠海市高栏港区平沙镇弘源物业代理行签订《二手房买卖合同》，房屋总价款为人民币490000元。购房合同签订后，父亲李宗义于2016年3月9日支付购房定金人民币15000元，于4月14日支付了首期款67000元。另外，父亲李宗义还于2016年3月16日支付了评估费2500元、于2016年4月17日及4月30日共向代理公司支付了其他费用等共计15500元，父亲李宗义出资的首期费用共为10万元。另，该房剩余的房款人民币39万元，则以向交通银行珠海分行申请按揭贷款方式向原业主支付，该39万元的贷款由异议人负责偿还。届时，父亲李宗义考虑到儿子李明贵（即涉案房屋的另一产权人）的孩子即将面临上小学，但李明贵及其妻子向玉发、孙子的户籍均不在珠海且积分入学的分数甚低，孙子很可能面临无法上学的难题。鉴于此，父亲李宗义提出以李明贵的名义持有异议人的产权份额，因名下持有房产的每年都可增加10个积分，在2018年孙子到了适龄入学时，将大大提高分数，解决入学问题。面对父亲的请求，以及考虑到侄子确实面临的入学问题，异议人无奈同意了由弟弟即李明贵持有异议人的房产份额。然而，在办理贷款手续时，又因弟弟李明贵缺乏银行流水，无法满足贷款条件，又才将被申请人向玉发列为房产持有人，并且以李明贵、向玉发及父亲李宗义三人的名义签订了《个人房产抵押贷款合同》，以向玉发名下的账户为按揭还款账户。 手续办理完毕后，涉案房产登记在李明贵、向玉发及父亲李宗义三人的名下，《个人房产抵押贷款合同》项下的还款义务由异议人承担。涉案房产由2016年6月1日开始支付按揭贷款，第一笔贷款即2016年6月的按揭贷款不足一个月，为人民币1145.36元，系异议人以现金方式存入向玉发的扣款账户中。第二个月起，每月按揭贷款约为人民币2126.34元/月。其中，2016年6月至2016年9月期间，系由异议人丈夫杨威名下的招商银行账户进行转账；2016年10月至2018年2月期间，系由异议人丈夫杨威名下的支付宝进行转账；自2018年3月起2019年10月，异议人系以自身名下支付宝进行转账。2019年11月时，异议人发现向玉发名下的扣款账户被法院查封，2019年11月时起的按揭款，异议人只好转给父亲李宗义，由父亲李宗义亲自到交通银行以现金方式处理，以免中断合同，导致违约。 综上，李明贵及被申请人向玉发对珠海市××街××单元××房房产持有的产权份额，实际上系异议人所有。贵院对上述房产的执行及查封将损害异议人的合法权益，故异议人现根据《民事诉讼法》第227条等相关规定，向贵院提出本异议申请，请贵院予以支持为感。 异议人李明珠提交如下证据：1.协议书；2.二手房买卖合同、收据、房产抵押贷款合同；3.发票、完税证明和不动产权证；4.交通银行个人客户交易清单、支付宝转账电子回单等；5.结婚证。 申请执行人中国农业银行股份有限公司珠海分行没有提交答辩意见和证据。 被执行人向玉发没有提交答辩意见和证据。 本院经审查查明，中国农业银行股份有限公司珠海分行与向玉发信用卡纠纷一案，本院审理后作出（2018）粤0402民初10638号民事判决，判令：一、向玉发于判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司珠海分行支付信用卡透支本金8000元、计至2018年9月9日的利息103.62元、违约金151.46元、手续费188.97元；二、向玉发于判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司珠海分行支付信用卡自2018年9月10日起至实际清偿之日止的利息及违约金。该民事判决发生法律效力后，向玉发没有主动履行义务，中国农业银行股份有限公司珠海分行向本院申请强制执行，执行案号为（2019）粤0402执9013号。 执行过程中，本院依法向被执行人向玉发发出执行通知书，责令其立即履行生效法律文书确定的义务。2019年11月12日，本院作出（2019）粤0402执9013号执行裁定书，裁定查封被执行人向玉发与案外人李明贵共同共有的坐落于珠海市××街××单元××房（权证号码：20××48）。2019年12月23日，本院裁定（2019）粤0402执9013号案终结本次执行程序。 又查明，根据珠海市不动产登记中心出具的《不动产权登记表》，珠海市××街××单元××房为李明贵、向玉发及李宗义共同共有。该房屋设有抵押登记，债权数额为39万元，债务履行期限自2016年5月4日至2041年5月4日。 本院认为，异议人李明珠主张被执行人向玉发和案外人李明贵在案涉房屋占有的产权份额实际归异议人所有，为此向本院提出执行标的异议。因此本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条案外人执行异议及相关规定进行审查。基于执行异议程序的特点，本院对异议人所主张权利仅进行形式审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。根据本院查明的事实，案涉房屋在不动产管理部门登记的产权人为李明贵、向玉发及李宗义，因此，本院初步认定被执行人向玉发系案涉不动产的权利人之一，本院查封案涉房屋符合法律规定。异议人李明珠提出解除查封和排除执行的理由不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人李明珠的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百零八条之规定，向本院提起诉讼。 审判长  崔少俊 审判员  涂永国 审判员  **宝 二〇二〇年四月十六日 书记员  陈晓容 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条：案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条：申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。