重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8548号原告：镇宁自治县壁山聚发租赁站，经营场所贵州省安顺市镇宁布依族苗族自治县大山镇双山坝村一组，注册号520423600107804。经营者：余昌喜，系个体工商户，男，1972年2月11日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨坤帆，重庆江晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。被告：杨俊，男，1990年10月22日出生，汉族，住贵州省桐梓县。被告：王小江，男，1982年2月18日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原告镇宁自治县壁山聚发租赁站（以下简称“聚发租赁站”）与被告杨俊、王小江租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。后因采用其他方式无法向被告杨俊送达法律文书，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告聚发租赁站的委托诉讼代理人杨坤帆到庭参加了诉讼，被告杨俊经本院公告传唤、王小江经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼（庭后通知被告王小江到庭并对其进行了询问），本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告聚发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年9月28日签订的《建筑材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；2、判令被告支付截止2019年10月31日止所欠租金共计人民币180,833元及小件赔偿费、维护费1,663元，并支付自2019年11月1日起所欠租赁物资退还完成或赔偿完止的后续租金；3、判令被告向原告返还未归还的租赁物资钢管14081.1米、扣件8266套、顶托20套、接头1480个，逾期未退还则按照钢管10元/米、扣件5元/套、顶托8元/套、接头10元/个的标准计价赔偿197,101元；4、判令被告支付原告违约金76,000元；5、本案的诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2016年，被告因自建工程需要与原告签订租赁合同，约定被告向原告承租钢管、扣件等材料。合同约定了租赁物、租金、结算、支付、赔偿、违约责任等事项。之后，原告依约履行了合同，向被告提供租赁物资，但是被告未履行支付义务。截止2019年10月31日，被告尚欠租金、违约金等共计455,597元。此款原告已向被告多次催收无果。据此，为维护原告的合法权益，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告杨俊未作答辩。被告王小江辩称（询问笔录），涉案合同上的字是本人签的，被告杨俊当时在给本人及其他人做支模，因工程需要租用钢管，就和被告杨俊一起去签订的合同，但被告王小江涉及的工程只有200多平方米，需要的钢管很少。因读书较少、文化水平较低，对合同的事情不知道很多，且在被告杨俊租赁后下落不明，到目前为止都联系不上。被告杨俊在原告处租用钢管后也用于其他工程。被告杨俊在被告王小江处做的支模是按85元/平方米计算的，也支付给了被告杨俊。目前也没有去支付原告，也只有把被告杨俊找到后再说。原告聚发租赁站围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原、被告双方身份信息各一份，证明原、被告双方主体适格；2、《建筑材料租赁合同》原件一份，证明原、被告双方具体权利义务；3、璧山聚发租赁站送货单原件12张，证明被告租用原告物资情况；4、退用钢管明细表原件1张，证明被告退还物资情况；5、租金结算表原件3张，证明被告应支付原告租金的具体金额。被告杨俊、王小江未到庭，也未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。以上证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证，本院依法予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，以原告聚发租赁站为甲方（出租方）、被告王小江为乙方（承租方）、被告杨俊为乙方经办人签订了《租赁合同》。合同首部乙方处有被告王小江的签字及捺印，尾部乙方处手写有“自建”字样，尾部乙方负责人处有被告王小江的签字及捺印，尾部乙方经办人处有被告杨俊的签字及捺印。合同约定租金标准为钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天；约定乙方每满一个月向甲方交付当月租金，逾期不交，甲方向乙方按日收取所欠金额的3%滞纳金。乙方超过三十天仍不付款，甲方有权单方解除合同，追回租金和滞纳金，强制收回所有租赁材料，所发生的一切损失由乙方全部负责；约定乙方退还材料提前十天通知，最后一批材料退回后，应当日付清租金、赔偿费及维护费等费用。如果乙方不按规定付款，除按日加收所欠金额3%的滞纳金外，赔偿部分材料租金计算到付款之日止；约定上、下车费由乙方负责，每吨搬运费15元、堆码费15元（注：钢管260米/吨、扣件800个/吨、顶托300个/吨，钢管扣件搭配比例1.5m：1套）；约定赔偿标准为钢管10元/米、扣件5元/个、顶托8元/个、T型螺丝1元/个、顶托帽3元/个、顶托底板5元/个、扣件盖板1元/个；约定维护费标准为钢管0.1元/米；约定钢管校直费1元/根；约定担保方和乙方负责人，经办人原（愿）为乙方在本合同项下的债务承担连带担保责任。担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费等所有乙方在本合同项下的全部债务，担保期限本合同的工程竣工之日起算，共两年；约定如双方发生纠纷，由甲方负责人户籍所在地人民法院管辖。合同签订之后，原告按约向被告提供了钢管、扣件等租赁物资。被告自2016年9月28日至2017年9月26日，共租用原告钢管18184米、扣件10500套、顶托400套、接头1250个、大头管接头830根。上述物资被告使用后于2017年5月24日退还原告钢管4102.9米、扣件2234套、顶托380套、接头600个。另查明，在庭审中，原告明确表示接头与大头管接头分别属于两种物资。另，原、被告在合同中未对顶托、接头、大头管接头的租赁单价、接头及大头管接头赔偿标准、扣件维护费标准等明确约定，也未采用其他方式进行补充约定。原告在主张权利时计算上述物资租金14,771.7元、维护费1,250元（未计算钢管维护费，也未主张），合计16,021.7元。再查明，截至2019年10月31日，被告租用原告物资共计产生租金166,061.67元、小件赔偿费（含钢管校直费）413元，扣除被告支付的租金2,000元及签订合同时交纳的押金8,000元（合同未约定，原告自认）后，尚有租金、小件赔偿费（含钢管校直费）等156,474.67元未支付，且有钢管14081.1米、扣件8266套、顶托20套、接头650个、大头管接头830根未退还。还查明，本院向被告王小江于2019年11月30日（第一次送达）送达了包含解除合同请求的诉状副本等法律文书。本院认为，依法成立的合同应受到保护。被告王小江在合同首部承租单位和尾部乙方负责人处签名捺印，作出了租赁原告出租物资的意思表示，故其作为合同的相对方，应承担本案民事责任。虽合同约定经办人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带担保责任，担保期限为涉案合同的工程竣工之日起算共两年，但原告未提供证据证明被告杨俊的担保期在担保期限内，且根据日常生活习惯，农村房屋修建周期较短，依据被告最后一次租用物资时间等情形，原告要求被告承担连带担保责任，本院不予支持。综上，原告聚发租赁站与被告王小江于2016年9月28日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告提供了租赁物资，被告未按约足额支付租金，已构成违约，应承担相应民事责任。被告未按约支付租金，经原告催收未果，故原告主张解除合同，本院支持涉案合同于2019年11月30日解除。因原、被告对原、被告在合同中未对顶托、接头、大头管接头的租赁单价、接头及大头管接头赔偿标准、扣件维护费标准等明确约定，且原告未提供其他证据佐证，故原告主张的顶托、接头、大头管接头等租金、维护费、赔偿费等，本院不予支持。原告提交的租金结算明细表虽系单方制作，但系原告根据被告租用、退还数量按合同约定的租金单价计算而来，经本院审查复核，扣除未约定物资租金、维护费，本院予以采信。因此，原告主张被告支付截至2019年9月30日租金、维护费等182,496元，扣除未约定物资租金、维护费（不含未主张的钢管维护费）及被告已支付的租金2,000元和押金8,000元，本院支持被告支付原告156,474.67元。原告主张被告退还物资及后续租金，逾期未退还则按合同约定予以赔偿，符合合同约定及法律规定，其合理部分本院予以支持；原告主张被告支付违约金76,000元，虽低于合同约定但仍过高，根据被告欠付租金金额及周期，本院酌定支持31,000元。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告镇宁自治县壁山聚发租赁站与被告王小江于2016年9月28日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年11月30日解除；二、被告王小江于本判决生效之日起七日内给付原告镇宁自治县壁山聚发租赁站截至2019年10月31日的租金、小件赔偿费（含钢管校直费）等156,474.67元；三、被告王小江于本判决生效之日起五日内退还原告镇宁自治县壁山聚发租赁站钢管14081.1米、扣件8266套、顶托20套、接头650个、大头管接头830根；逾期未退还，则按照钢管10元/米、扣件5元/个、顶托8元/个的标准计价赔偿原告；并从2019年11月1日至本判决生效之日止以未退还租赁物资按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天的租金标准计算租金（其他费用按合同约定计算）。本项所列赔偿和租金，被告王小江于本判决生效后七日内给付原告镇宁自治县壁山聚发租赁站；四、被告王小江于本判决生效之日起七日内给付原告镇宁自治县壁山聚发租赁站违约金31,000元；五、驳回原告镇宁自治县壁山聚发租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,133.96元、公告费300元，合计8,433.96元，原告镇宁自治县壁山聚发租赁站负担1,587.32元，被告王小江负担6,846.64元（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李沅林人民陪审员  林 静人民陪审员  徐佳林二〇二〇年四月二十二日法官 助理  曾诗淇书 记 员  邓世雪