广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初1844号原告：广州市车来车往物流科技有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇新誉南路（沙宁路口）骏盈置业大厦118号。法定代表人：司克义，该公司总经理。委托诉讼代理人：范小强，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：徐炽亮，男，1971年2月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区。第三人：陈法庭，男，1987年1月3日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：范小强，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告广州市车来车往物流科技有限公司诉被告徐炽亮、第三人陈法庭土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市车来车往物流科技有限公司和第三人陈法庭的委托诉讼代理人范小强到庭参加诉讼，被告徐炽亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州市车来车往物流科技有限公司向本院提出诉讼请求，一、判令被告立即向原告返还押金10万元及支付利息（从2019年6月15日起按照中国人民银行贷款利率计至实际还款日，暂计至起诉日为1191.78元）；二、判令被告立即向原告支付监控安装费用、转集装箱的相关费用44900元；三、两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：第三人系原告原监事。2018年6月13日，广州市车来车往物流有限公司的名称更名为原告现名称。2017年5月18日，原告与被告签订《租地合同》，约定原告租用被告位于新塘镇村官牌凉亭面积23500平方米的土地用于物流使用，租期从2017年6月15日至2027年6月14日，月租金94000元，原告需在每季度最后十五日前交付下季度租金。签订合同当天，原告向被告支付押金和三个月（即第一季度）的租金，共计382000元。同日，原告与被告签订了《协议书》，约定合同期内如遇政府对新塘镇村官牌凉亭复核土地性质进行复绿，被告无条件配合提供临时场给原告使用，产生的费用由被告承担。2017年9月10日，广州市国土资源和规划委员会向原告发出责令停止国土资源违法行为通知书，要求原告立即停止非法占用行为。被告因未办理农用地审批手续而将农用地出租给原告作为物流使用，违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，双方签订的《租赁合同》违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定属于无效合同。后经多次协商，2019年5月9日，被告立据，同意在2019年6月15日前向原告的原监事即第三人返还租地押金10万元，但被告至今未能退还。另，原告为转移停放在租赁场地的商品车及转移财产等，共支付了监控安装费9200元，18个转集装费用16200元，监控拆除费用2000元，停车费用17500元，合计44900元。被告对于上述费用一直拒绝返还。综上，原告认为，被告未按照约定履行义务，严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告徐炽亮未答辩。第三人陈法庭述称，同意原告的诉讼请求。第三人是以原告员工的身份代表原告与被告协商签订租地协议并处理租地相关事宜，第三人与被告在沟通过程中是为原告拿到涉案土地作为停车场使用。在签订合同时，根据被告陈述，被告与黄彩群为合伙关系，徐秀钊是被告儿子，被告为了自身的其他原因在签订租地合同时以黄彩群、徐秀钊二人名义签订，实际办理租地合同的过程中均系第三人与被告对接协商。黄彩群、徐秀钊仅签订租地合同，对其他租赁事宜都没有参与。在黄彩群、徐秀钊签完合同后，第三人考虑到涉案土地复绿的可能性，要求被告补签一份租赁合同，所以才有2017年5月18日原、被告签署的补充协议。因政府要求将涉案土地恢复绿化，为此第三人找到被告，要求被告退还押金，被告于2019年5月9日书写了欠条，同意在6月15日前退还押金。但是，被告没有履行欠条义务。经审理查明，广州车来车往物流有限公司于2016年6月3日登记成立，第三人为该公司监事；2018年6月13日，广州车来车往物流有限公司名称变更为原告现名称，公司监事变更为司小冬。2017年5月18日，原告（乙方）与黄彩群、徐秀钊（甲方）与签署《租地合同》，约定甲方将位于新塘镇村官牌凉亭面积35.2亩（即23500平方米）土地租给乙方物流使用，乙方租用十年，从2017年6月15日起至2027年6月14日止；乙方租用期内每月每平方米租金4元，合计94000元，租金每满三年递增10%计算；签定合同当天乙方需支付382000元给甲方作为抵押金及3个月租金。当日，黄彩群、徐秀钊开具3张收据给第三人收执，确认收到第三人支付租地押金10万元、6月15日至30日的租金47000元、七至九月的租金282000元。上述合同乙方落款处有第三人的签名并加盖了原告的印章，甲方落款处有黄彩群、徐秀钊的签名。同日，原告与被告签订《协议书》，约定：“合同期内遇政府对该地新塘镇村官牌凉亭复核土地性质需进行复绿，甲方无条件配合乙方提供临时场地给乙方使用，如产生的费用由甲方承担。”2019年5月9日，被告签署《欠条》给第三人收执，内容为：“本人徐炽亮……因于2017年6月份租用新塘镇村官牌凉亭35.2亩地租地的押金拾万元整（100000元）未退给陈法庭。今本人徐炽亮承诺于2019年6月15日前退完拾万元整（100000元）租地押金给陈法庭。特立此据。如逾期未退还愿承担一切法律责任。”庭审中，原告提供拍有《责令停止国有资源违反行为通知书》的照片，拟证明被告出租场地给原告，违反法律法规的规定。《责令停止国有资源违法行为通知书》载明内容为，广州市国土资源和规划委员会向中汽远通货物运输（北京）有限公司发出的责令停止国土资源行为通知书，中汽远通货物运输（北京）有限公司在未经办理用地审批手续的情况下，占用新塘镇长巷村创兴集团生活区对面的用地，责任该公司立即停止违法行为等。原告称中汽远通货物运输（北京）有限公司与原告是同一老板经营的公司。原告提供《停车场收据》打印件、收据3张，拟证明由于涉案租赁场地无法使用，原告在租赁场内的必要辅助设施在合同不能履行的情况下，需转移安置车辆产生临时停车费17500元、转运租赁场地内的集装箱（用于办公及员工的居住）产生转运费16200元、监控设施拆装产生费用11200元。原告陈述，1、由于租赁涉案场地一直都是与被告协商，原告不清楚黄彩群、徐秀钊的身份信息情况，也不知道二人的联系方式，且该二人只是代为签署租赁合同，故原告没有起诉黄彩群、徐秀钊。2、被告出租涉案土地前，向原告保证能正常使用涉案土地，原告当时并没有向被告了解涉案土地的性质和来源。3、原告承租涉案土地用于停放物流运输的大货车，大概用了四、五个月左右，政府向原告发出了责令停止国有资源违法行为的通知书，要求原告停止使用涉案土地进行复绿。第三人陈述，在整个租赁过程中，第三人有向被告、黄彩群、徐秀钊表明原告才是实际承租人。本院认为，关于被告未按期退还押金10万元的事实，有原告提供的由被告签署的《欠条》为凭，本院予以确认。虽然被告所签署的《欠条》写明租地押金是退还给第三人，但是《欠条》明确是针对涉案土地所退还的押金，而涉案土地是原告所租赁，第三人对于原告主张被告退还押金10万元不持异议，故原告有权向被告主张退还押金10万元。鉴于被告在签署《欠条》之后，未在《欠条》约定期限内即2019年6月15日前履行退还押金的义务，故原告主张被告退还押金10万元以及要求被告从2019年6月15日支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，至于利息的计算标准，自2019年6月15日起至2019年8月19日的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起计至付清款项之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张的监控安装费、转集装箱等费用的问题。原告与被告在2017年5月18日签署《协议书》，约定若涉案土地需进行复绿，原告无条件配合，被告提供临时场地给乙方使用，产生的费用由被告承担。现原告已无法再继续使用涉案土地，表明原告承租涉案土地的合同目的已无法实现，故被告理应按《协议书》约定为履行相关义务。原告主张被告赔偿相关费用44900元，所提供了停车场收据是复印件，并无原件，关于转运集装箱及拆除安装监控的费用只有收据和收款收据，并未提供相关的付款凭证，无法证实原告实际损失的费用金额。考虑到原告租赁涉案土地是用于停放运输的大货车，由于合同无法履行确实会给原告造成一定的经济损失，本院综合双方当事人实际履约情况以及被告的履约的过错程度，结合实际情况，根据公平原则和诚实信用原则，酌定被告向原告赔偿费用损失20000元。至于原告诉请的费用损失超出20000元的部分，理据不足，本院不予支持。综上所述，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐炽亮于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市车来车往物流科技有限公司返还押金100000元以及支付利息（以尚未返还的款项为本金，从2019年6月15日起计至付清款项之日止，其中自2019年6月15日起至2019年8月19日的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起计至付清款项之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告徐炽亮于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市车来车往物流科技有限公司赔偿损失20000元。三、驳回原告广州车来车往物流有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1611元，由原告广州车来车往物流有限公司负担274元，被告徐炽亮负担1337元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  卢艳晖二〇二〇年四月三十日书记员  陈雪冰