云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终3018号上诉人（原审被告）：云南京鹏房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市官南大道玫瑰湾一期33栋。法定代表人：徐宇光，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁晓芬，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司昆明市护国门支行，住所地：云南省昆明市护国路63号。负责人：普振群。委托诉讼代理人：侯俊，云南聿展律师事务所律师。原审被告：沈艳萍，女，1970年6月27日出生，汉族，住云南省西双版纳傣族自治州景洪市大渡岗茶场茶海路5号18栋17号（现住景洪市。原审被告：谢丽华，女，1990年11月20日出生，汉族，住云南省西双版纳傣族自治州景洪市大渡岗茶场茶海路5号18栋17号（现住景洪市。上诉人云南京鹏房地产开发有限公司（以下简称“京鹏地产”）因与被上诉人中国银行股份有限公司昆明市护国门支行（以下简称“中行护国门支行”）、原审被告沈艳萍、原审被告谢丽华金融借款合同纠纷一案，不服云南省昆明市五华区人民法院（2019）云0102民初3307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人京鹏地产的上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第三项，依法改判；2.判令被上诉人承担上诉费。事实与理由：1.一审法院认定逾期利息的复利认定并无约定和法律依据。2.上诉人承担的是阶段性担保责任，担保期间截止到办理抵押登记取得他项权证之日起，一审判决并未判决上诉人承担连带责任的期间。二审审理过程中，上诉人京鹏地产明确其对承担连带责任的上诉意见予以放弃，同意一审法院在判决主文中关于连带责任的内容。被上诉人中行护国门支行答辩称，我行收取复利有相应的合同依据，且符合“中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知”的规定。原审被告沈艳萍、原审被告谢丽华未到庭陈述其意见及提交书面意见。原审原告中行护国门支行向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告沈艳萍签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告沈艳萍、被告谢丽华偿还原告截止2018年12月19日的贷款本金411002.81元，利息3282.77元，罚息15.72元，复利11.24元及以本金411002.81元为基数从2018年12月20日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率上浮50%计算）；3.判令第三被告对第一、二被告欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带担保责任；4.判令三被告承担原告为实现债权所支出的律师费12429元；5.判令三被告承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：2015年6月9日，被告沈艳萍作为借款申请人向原告申请贷款，被告谢丽华作为共同还款人承诺自愿与借款申请人共同偿还其在贵行全部贷款本息，并承担连带保证责任，直至借款申请人在贵行的贷款本息全部清偿完毕，贷款用于购买房屋。2015年6月17日，被告沈艳萍、京鹏地产与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：由原告向被告沈艳萍提供49万元贷款，贷款期限为180个月，即从2015年6月17日起至2030年6月17日止，还款方式为等额本息还款法。2015年6月17日，原告向被告发放人民币49万元贷款，贷款利率为年利率4.9%，逾期还款的贷款罚息利率按照合同执行利率上浮50%计算。借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止和解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。被告京鹏地产自愿作为保证人为被告沈艳萍、谢丽华的债务向原告提供阶段性连带保证责任；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，贷款人收到他项权利证书之日止。被告沈艳萍、谢丽华自愿以其购买的位于昆明市西山区鹤唐福景小区5幢904号房屋向原告提供抵押担保，该抵押物尚未办理抵押登记。2015年7月3日，云南省昆明市东骏公证处出具（2015）云昆东骏证字第8547号公证书对原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《补充协议》进行了公证。截止2018年12月19日，原告主张未归还借款本金411002.81元，利息3282.77元，罚息15.72元，复利11.24元。另，原告主张本案诉讼发生律师费12429元。一审法院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《补充协议》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告依约向被告沈艳萍发放贷款，被告沈艳萍未按照合同约定归还贷款本息，已构成违约。同时，被告谢丽华作为贷款共同还款人，承诺自愿与借款申请人共同偿还其在贵行的全部贷款本息，故对原告诉请的解除原告与被告沈艳萍签订的《个人一手住房贷款合同》的请求，一审法院予以支持。对原告要求判令被告沈艳萍、谢丽华偿还截止2018年12月19日止的本金411002.81元，利息3282.77元，罚息15.72元，复利11.24元及以本金411002.81元为基数自2018年12月20日到实际清偿之日止的罚息、复利的诉讼请求，一审法院予以支持。对原告要求判令被告京鹏地产对被告沈艳萍、谢丽华所欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带担保责任的诉讼请求，本案中，被告京鹏地产自愿为被告沈艳萍、谢丽华向原告提供阶段性连带保证责任，且被告京鹏地产未提交证据证明本案中被告沈艳萍、谢丽华提供的抵押物已办理了抵押登记及向原告交付相关抵押登记证书，故对原告提出的由被告京鹏地产对被告沈艳萍、谢丽华所欠债务承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。对原告主张由被告承担为实现债权而支付的律师费12429元的诉讼请求，有发生诉讼代理和产生律师费的事实，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：“一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市护国门支行与被告沈艳萍签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告沈艳萍、谢丽华于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市护国门支行偿还截止2018年12月19日止的本金411002.81元，利息3282.77元，罚息15.72元，复利11.24元及偿还以本金411002.81元为基数自2018年12月20日到实际清偿之日止的罚息、复利（利率按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；三、被告云南京鹏房地产开发有限公司对被告沈艳萍、谢丽华的上述债务承担连带保证责任；四、被告沈艳萍、谢丽华、云南京鹏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市护国门支行支付律师费12429元；五、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市护国门支行的其他诉讼请求。”二审中，双方当事人均无新的证据提交。二审认定事实与一审判决认定事实相一致。本院认为：本案争议焦点是：一审判决由上诉人京鹏地产承担复利是否符合双方合同约定。经审查，在双方签订的《个人一手住房贷款合同》附件二：个人一手住房贷款合同通用条款约定：“二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，……2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；”，因此一审法院判决由上诉人京鹏地产承担复利符合双方合同约定，其上诉主张不能成立，本院予以驳回。另外，一审法院对本案其余事项的处理，双方当事人均未提出异议，本院予以维持。综上所述，上诉人京鹏地产的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项及第一百一十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费7701元，由上诉人云南京鹏房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  杨章亮审判员  金 馨审判员  刘 涛二〇二〇年四月二十二日法官助理龙俊秀书记员杨雅婷