北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初47281号原告：北京硅谷领航科技孵化器有限公司，住所地北京市海淀区农大南路X号院X1号楼B座3层315。法定代表人：魏墨松，总经理。委托诉讼代理人：徐艳，北京尚勤律师事务所律师。被告：微网信通（北京）通信技术股份有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：连仁广，职务不详。原告北京硅谷领航科技孵化器有限公司（以下简称硅谷领航公司）与被告微网信通（北京）通信技术股份有限公司（以下简称微网通信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告硅谷领航公司之委托诉讼代理人徐艳到庭参加了诉讼。被告微网通信公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。硅谷领航公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令微网信通公司支付硅谷领航公司租金636092.35元及违约金（以127218.47元为基数，按每日千分之十计算，自2017年7月8日起至实际给付之日止；以127218.47元为基数，按每日千分之十计算，自2017年8月8日起至实际给付之日止；以127218.47元为基数，按每日千分之十计算，自2017年9月8日起至实际给付之日止；以127218.47元为基数，按每日千分之十计算，自2017年11月8日起至实际给付之日止；以127218.47元为基数，按每日千分之十计算，自2017年12月8日起至实际给付之日止）；二、请求判令微网信通公司支付2016年5月13日-22日免租期租金39036.9元；三、本案诉讼费由微网信通公司承担。事实和理由：2016年5月16日，北京金域国际物业管理有限责任公司（以下简称金域国际物业公司）与微网信通公司签订房屋《租赁合同》，我公司将坐落于北京市海淀区农大南路X号院X1号楼X3层办公X4/X5、X6房屋出租给微网信通公司使用，面积共计557.67平方米，租赁期限自2016年5月13日起至2017年5月22日止。2017年6月6日，硅谷领航公司与微网信通公司签订补充协议，出租人由金域国际物业公司变更为硅谷领航公司，2018年4月份双方合同到期，但是微网信通公司一直拖欠硅谷领航公司636092.35元房租未支付。我公司认为微网信通公司的行为已严重损害我公司利益，故诉至法院。微网信通公司未作答辩。硅谷领航公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织硅谷领航公司进行了证据提交。根据硅谷领航公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月16日，出租人金域国际物业公司（甲方）与承租方微网信通公司（乙方）签订《硅谷亮城租赁合同》，双方约定如下：房屋坐落于海淀区农大南路X号院X1号楼X3层办公X4/X5/X6室；房屋建筑面积为557.67平方米；房屋用途办公；租赁期限为12月，即自2016年5月13日至2017年5月22日，其中免租期自2016年5月13日至2016年5月22日，如乙方无论任何原因实际租赁不满租赁期限或乙方无故违反本租赁合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取“免租期”期间所免去的所有租金；双方约定第一年租金为人民币118737.24元/月，第二年租金为人民币127218.47元/月，第三年租金为人民币135699.7元/月；租金支付方式为乙方支付3个月租金为保证金，按每6个月为一期支付，乙方需提前十五天支付甲方下一期的房屋租金；……乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之十支付违约金，拖欠租金超过三十天，甲方有权终止本合同，收回房屋，保证金不退；本合同条款在执行中需要变更的，希望变更的一方应提前书面通知对方，经甲、乙双方协商一致后签订补充协议。2017年6月6日，出租人硅谷领航公司（甲方）与承租方微网信通公司（乙方）签订《补充协议》，该协议约定：由于乙方经营的特殊性，原租赁合同（合同编号：2X42016-05-16—2017-05-15）中有如下变更：第一条租金支付方式为：（1）乙方支付3个月的租金为保证金。（2）按每1个月为一期支付；乙方需提前十五天支付甲方下一期的房屋租金。（3）付款方式：在2017年5月-2018年4月期间的月租金为127218.47元/月，乙方应于每月8日之前支付；在2018年5月-2019年4月的月租金为135699.7元/月，乙方应于每月8日之前支付。原租赁合同中的其它条款不变，如有与原合同中冲突之处，以此补充协议为准。2018年1月26日，微网信通公司向硅谷领航公司出具《退租确认函》，内容如下：由于我公司原因租赁合同提前终止，我公司将于2018年1月26日，迁出出租房屋X5、420、X6房间。我公司承诺按时迁出，不会对此房屋出租产生影响。相应条款按合同执行。以上合同签订后，微网信通公司按期支付了2017年6月前的所有房屋租金、2017年10月、2018年1月的房屋租金，尚欠2017年7月、8月、9月、11月、12月五个月租金未支付。庭后，硅谷领航公司向本院提交《说明》一份，仅要求微网信通公司按照应付租金日万分之五的标准支付其公司相应的违约金。微网信通公司经本院公告传唤未到庭应诉。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，微网信通公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。硅谷领航公司与微网信通公司针对《硅谷亮城租赁合同》签订的《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方理应据此履行。在合同履行期内，微网信通公司拖欠硅谷领航公司2017年7月、8月、9月、11月、12月五个月的租金至今未付，其行为已构成根本违约。根据双方约定，微网信通公司自2017年5月起应按月支付租金，且应于每月8日前支付完毕当月租金，若逾期支付，每逾期一日，则需按应付租金的千分之十支付违约金。庭审中，微网信通公司主动要求将违约金标准降至日万分之五，本院对此不持异议。现硅谷领航公司要求微网信通公司支付租金636092.35元及违约金的请求，符合事实及法律依据，本院予以支持。另，关于免租期租金一节，根据金域国际物业公司与微网信通公司签订《硅谷亮城租赁合同》的约定，如乙方无论任何原因实际租赁不满租赁期限或乙方无故违反本租赁合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取“免租期”期间所免去的所有租金，因硅谷领航公司与微网信通公司签订的《补充协议》约定除租金支付方式的变更外，原租赁合同的其它条款不变，故在微网信通公司已实际违约的情形下，硅谷领航公司作为租赁合同的甲方要求微网信通公司支付免租期租金的请求，符合事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、微网信通（北京）通信技术股份有限公司于本判决生效后七日内支付北京硅谷领航科技孵化器有限公司房屋租金六十三万六千零九十二元三角五分及违约金（以十二万七千二百一十八元四角七分为基数，按每日万分之五计算，自二〇一七年七月八日起至实际给付之日止；以十二万七千二百一十八元四角七分为基数，按每日万分之五计算，自二〇一七年八月八日起至实际给付之日止；以十二万七千二百一十八元四角七分为基数，按每日万分之五计算，自二〇一七年九月八日起至实际给付之日止；以十二万七千二百一十八元四角七分为基数，按每日万分之五计算，自二〇一七年十一月八日起至实际给付之日止；以十二万七千二百一十八元四角七分为基数，按每日万分之五计算，自二〇一七年十二月八日起至实际给付之日止）；二、微网信通（北京）通信技术股份有限公司于本判决生效后七日内支付北京硅谷领航科技孵化器有限公司免租期租金三万九千零三十六元九角；三、驳回北京硅谷领航科技孵化器有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万零五百五十一元，由微网信通（北京）通信技术股份有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费五百二十元，由微网信通（北京）通信技术股份有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 赵 倞审判员 沙月亮审判员 胡喜辉二〇二〇年四月二十三日书记员 刘 刚