四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初5662号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司，住所地：泸州市江阳区钓鱼台路20号1-7号，统一社会信用代码91510500MA64HPMU8B。 法定代表人：杨松，董事长。 委托诉讼代理人：聂富建，四川理光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王莉，四川理光律师事务所律师。 被告：朱燕，女，1988年2月2日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：重庆普地华辉实业有限公司，住所地：重庆市巴南区鱼洞江滨路30号，统一社会信用代码915001137365619358。 法定代表人：龙洋洪。 被告：龙洋洪，男，1977年5月25日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：朱永华，男，1961年3月25日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：汪颖，男，1986年9月24日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司（以下简称泸州农商行）与被告朱燕、重庆普地华辉实业有限公司（以下简称普地华辉公司）、龙洋洪、朱永华、汪颖金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸州农商行的委托诉讼代理人王莉到庭参加诉讼，被告朱永华、龙洋洪，被告普地华辉公司的法定代表人龙洋洪到庭参加诉讼，被告朱燕、汪颖经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告泸州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱燕立即偿还原告借款本金470万元及相应利息、罚息、复利（按合同约定计算，息随本清）,并承担本案的诉讼费、保全费、原告方律师费；2.判令被告普地华辉公司、龙洋洪、朱永华、汪颖对前述第一项请求之债务承担连带清偿责任；3.判令原告对抵押财产享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月27日原江阳农村商业银行股份有限公司黄舣支行（以下简称江阳农商行黄舣支行）与被告朱燕签订《个人借款合同》，合同约定借款额度470万元，借款额度支用有效期间自2017年3月27日至2020年3月26日，执行月利率5.1458‰。借款合同第十四条约定债权人为实现债权的诉讼费、律师费等由被告承担，合同并对其他事项进行了约定。2017年3月29日原告向被告朱燕发放贷款470万元，被告普地华辉公司以其自有的位于重庆市巴南区的房产为上述借款提供抵押担保，双方签订抵押合同并办理了抵押登记。被告普地华辉公司、龙洋洪、朱永华、汪颖与原告签订了《保证合同》，约定承担连带保证责任。另因农村金融体制改革，原江阳农商行黄舣支行的权利义务由泸州农商行承继，依据相关法律规定，原告特提起诉讼，请求判如所请。 被告朱永华对原告的诉请无异议。 被告龙洋洪、普地华辉公司辩称，其并非该笔借款的实际使用人。 被告朱燕、汪颖未作答辩。 原告泸州农商行围绕其诉称提交了如下证据：原、被告身份信息、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、他项权证、《个人保证合同》、《委托代理合同》，拟证明其诉称的事实存在。 被告朱燕、普地华辉公司、朱永华、龙洋洪、汪颖未提交证据。 本院组织双方当事人对证据进行了证据交换和庭审质证，被告朱永华、龙洋洪、普地华辉公司对原告提交的证据无异议，本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：2017年3月27日原江阳农商行黄舣支行（贷款人）与被告朱燕（借款人）签订合同编号为泸江黄支个借（2017）0007号《个人借款合同》，约定：被告朱燕向原告借款470万元，借款额度支用有效期间自2017年3月27日至2020年3月26日，贷款利率为月利率，固定利率即5.1458‰，在借款期限内，该利率保持不变。贷款利息自发放贷款之日起计算，按日计息，如借款人不能按合同结息日付息，则从次日起计收复利。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。该合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。被告朱燕用款计划以其提交的借款支用申请书为准。借款的担保为抵押。双方约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用或发生其他足以影响其偿还债务能力的事件等，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还借款本息及相应费用等，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利等。同时，该合同项下贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。当日，被告普地华辉公司以其为抵押人，江阳农商行黄舣支行为抵押权人签订编号为泸江黄支个抵（2017）0007号《抵押合同》，约定普地华辉公司以其所有的位于重庆市巴南区的房产，共计6套商业用房为被告朱燕与原江阳农商行黄舣支行签订的《个人借款合同》提供担保。随后，前述抵押财产办理了渝（2017）巴南区不动产证明第000273029号《不动产登记证明》，载明“债权金额：4700000元，该抵押为顺位抵押”。被告朱永华、龙洋洪、汪颖分别与江阳农商行黄舣支行签订《个人保证合同》及普地华辉公司与江阳农商行黄舣支行签订《保证合同》，自愿为前述借款合同提供连带责任保证，保证期间为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。《抵押合同》及《个人保证合同》的担保范围均约定为借款合同项下的本金470万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应予支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用等。 其后，江阳农商行黄舣支行向被告朱燕发放贷款470万元，《借款借据》载明“借款合同编号为1423022017000367号，借款人为朱燕，借款日期为2017年3月29日，借款到期日为2020年3月26日，借款金额为470万元，利率类别为固定利率，执行月利率为5.1458‰，还款方式为按季结息、到期一次性还本”。被告朱燕在“借款人”处签名并捺印。诉讼中，原告自认被告朱燕收到该笔借款后未归还借款本金，支付利息至2017年12月21日起开始欠息，此后未再继续偿还本息。 同时查明：原告泸州农商行与四川理光律师事务所于2019年10月29日签订《委托代理合同》，约定原告与被告的金融借款合同纠纷委托四川理光律师事务所律师代理，由原告向四川理光律师事务所支付律师代理费人民币12万元，该合同有效期自签订之日起至本案一审终结止。 另查明：按照农村金融体制改革的要求，原江阳联社黄舣信用社经改制后成立了泸州江阳农村商业银行股份有限公司，原泸州市江阳区农村信用合作联社（含其下辖机构）的权利义务由成立后的泸州江阳农村商业银行股份有限公司承继。经银行业监管部门批准后，泸州江阳区农村商业银行股份有限公司、泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司、泸州市纳溪区农村信用合作联社合并成立泸州农村商业银行股份有限公司，原泸州江阳区农村商业银行股份有限公司（含下属分支机构）、泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司（含下属分支机构）、泸州市纳溪区农村信用合作联社（含下属分支机构）的各自分支机构的权利义务均由泸州农村商业银行股份有限公司承继。 本院认为，原江阳农商行黄舣支行分别与被告朱燕签订的《个人借款合同》，与被告普地华辉公司签订的《抵押合同》、《保证合同》及与被告朱永华、龙洋洪、汪颖签订的《个人保证合同》，均系各方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同各方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约向被告朱燕发放了贷款，被告朱燕收到借款后未按合同约定履行还款义务系导致本案讼争的直接原因，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告据此主张被告朱燕偿还借款本息，符合双方的约定，本院依法予以支持。被告普地华辉公司自愿为被告朱燕的上述债务提供抵押担保，原告有权在被告未履行还款义务的情形下，对抵押担保的财产在折价或者拍卖、变卖该财产所得价款范围内优先受偿。同时，被告普地华辉公司、朱永华、龙洋洪、汪颖为前述借款提供连带责任担保，依法应承担连带清偿责任。关于原告主张的因实现债权而产生的律师费用系双方约定范围，其约定的金额并未超过相关收费标准，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱燕于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司借款本金470万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以借款本金470万元为基数，从2017年12月21日起按编号为泸江黄支个借（2017）0007号《个人借款合同》约定计付，息随本清）； 二、被告朱燕于本判决生效之日起十日内给付原告泸州农村商业银行股份有限公司律师费12万元； 三、被告朱永华、龙洋洪、汪颖、重庆普地华辉实业有限公司对被告朱燕的上述债务承担连带保证责任； 四、原告泸州农村商业银行股份有限公司对被告重庆普地华辉实业有限公司所有的用作抵押担保的位于重庆市巴南区（渝2017巴南区不动产证明第000273029号）房产，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取本院减半收取22200元，保全费5000元，由被告朱燕、重庆普地华辉实业有限公司、朱永华、龙洋洪、汪颖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  向勇 二〇二〇年四月十三日 书记员  黄霞