广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0402执异105号 异议人（被执行人）：徐闻县星海湾酒店有限公司，住所：徐闻县国道二〇七线徐城至海安路段西侧。 法定代表人：李儒林。 委托诉讼代理人：周子崴，广东环宇京茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何秋晨，广东环宇京茂律师事务所律师。 申请执行人：林小琳，男，汉族，1967年6月1日出生，住珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：李水东，北京大成（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛鹏，北京大成（珠海）律师事务所律师。 被执行人：徐闻县贵兴房地产有限公司，住所：徐闻县徐城东方一路65号。 法定代表人：谢国富，董事长。 被执行人：李儒森，男，汉族，1989年9月2日出生，住广州市番禺区。 被执行人：李儒林，男，汉族，1987年11月8日出生，住广州市番禺区。 被执行人：李儒鹏，男，汉族，1972年9月20日出生，住广东省湛江市市辖区。 被执行人：李孟和，男，汉族，1968年12月24日出生，住广东省徐闻县。 被执行人：李孟芳，男，汉族，1965年10月18日出生，住广东省徐闻县。 本院在执行林小琳与徐闻县星海湾酒店有限公司、徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒森、李儒林、李儒鹏、李孟和、李孟芳民间借贷纠纷一案过程中，被执行人徐闻县星海湾酒店有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并进行了听证，现已审查终结。 异议人徐闻县星海湾酒店有限公司向本院提出下列异议请求：一、停止拍卖位于国道二〇七线徐城至海安西侧的国有土地使用权[土地证号：徐国用（2010）第076号]及旅游部房屋[产权证号：粤房地产权证徐闻ＣＱ字第××号]；二、解除除位于国道二〇七线徐城至海安西侧的国有土地使用权[土地证号：徐国用（2010）第076号]及旅游部房屋[产权证号：粤房地产权证徐闻ＣＱ字第××号]以外的其他财产的查封。 事实和理由：一、法院对被执行人的财产严重超额查封，于法无据，已给被执行人的正常生产经营活动造成严重负面影响。 异议人不服法院作出的（2019）粤0402执恢1403号执行裁定、（2019）粤0402执恢1403号之一执行裁定，具体理由如下： 法院作出的（2018）粤0402民初2327号民事判决书，判决异议人应当向林小琳偿还本金2150万元，按照月利率2%计算利息。法院实际查封、拍卖的财产价值已远超过前述判决所限金额。包括星海湾酒店土地、李孟和位于徐闻县城东大道临路铺面房产、李孟芳、李孟和、李孟照、李儒鹏四人徐城××××路临路铺面房产等多处房产，上述各处已查封财产总评估价值超过人民币4亿元，而其中仅异议人一处资产（坐落于国道二〇七线徐城至海安西侧的国有土地使用权[土地证号：徐国用（2010）第076号]及旅游部房屋[产权证号：粤房地产权证徐闻ＣＱ字第××号]）评估价值已超过2.91亿元。 《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》（法发〔2019〕35号）强调，严禁超标的查封。强制执行被执行人的财产，以其价值足以清偿生效法律文书确定的债权额为限，坚决杜绝明显超标的查封。冻结被执行人银行账户内存款的，应当明确具体冻结数额，不得影响冻结之外资金的流转和账户的使用。法院目前的执行行为已严重违背上述要求，给异议人带来了额外的财产损害。 除此之外，在上述已被查封的房产中，涉及多处已签订商品房买卖合同并向主管部门备案的房产，法院不当的查封行为导致相关房产无法正常交易过户，损害了相关业主的合法权益并给被执行人的生产经营带来了严重的负面影响。 二、本案系林小琳与刘勇相互串通以牟取不当利益的虚假诉讼，且原审判决出现明显错误。 林小琳、刘勇系以职业放贷人员，本案中，二人互相串通，骗取异议人的信任，在实际未交付借款予异议人的情况下，利用虚假诉讼手段，虚构事实牟取不当利益，其行为已严重违法并涉嫌刑事犯罪。 本案原审理过程中，法院未通知被执行人到庭参加审理活动，剥夺了包括异议人在内的原审被告的合法诉讼权利，并最终在被告缺席的情况下，做出了罔顾事实的判决。根据林小琳与徐闻县贵兴房地产有限公司及异议人签订的《借款抵押担保合同》，异议人以土地使用权提供抵押担保，但法院在（2018）粤0402民初2327号《民事判决书》却判决异议人为该笔借款承担连带还款责任。 三、对异议人财产的错误执行措施将影响异议人的正常生产经营，可能引发异议人及相关方失业、业主大规模维权等严重影响社会正常秩序的事件，激发社会矛盾，形成社会不稳定因素。 综上所述，法院对异议人的财产严重超额查封，相关执行行为可能造成严重的社会矛盾，且本案系林小琳与刘勇相互串通以牟取不当利益的虚假诉讼，原审判决出现明显错误。为保障异议人及相关各方的合法权益，异议人提出上述异议请求。 申请执行人林小琳辩称，一、异议人提出本案存在超额查封的观点不成立，异议人并未如实向法院告知客观情况。 （一）评估报告的评估价值偏高，不够客观。本案查封的登记在徐闻县贵兴房地产有限公司名下位于国道二〇七线徐城至海安西侧的国有土地使用权[土地证号：徐国用（2010）第076号]及旅游部房屋[产权证号：粤房地产权证徐闻ＣＱ字第××号]，客观价值并没有异议人所称的2.9亿，异议人所提交的评估报告是其单方委托评估机构作出，且出具评估报告的用途是用于向银行申请贷款。众所周知，用于向银行贷款的评估报告所评估的价值往往都偏高，甚至于高于市场价的30%～50%，因此，异议人依据该单方委托的评估报告主张本案所查封财产的价值不具有客观性。 （二）本案所查封的不动产已经抵押给银行。根据徐闻县人民法院作出的（2019）粤0825民初930、931号民事判决书，本案已经查封的位于国道二〇七线徐城至海安西侧的国有土地使用权[土地证号：徐国用（2010）第076号]及旅游部房屋[产权证号：粤房地产权证徐闻ＣＱ字第××号]两处不动产均已经抵押给中国工商银行股份有限公司徐闻支行，截止判决作出时，被担保债权的本金超过4000万元。 （三）异议人背负巨额债务。据答辩人了解，异议人除拖欠答辩人以及工商银行徐闻支行的债务外，仍拖欠其他债权人邓图快的债务超过4000万元，因此，异议人的净资产并不多。 （四）查封是否超额，还需要考虑拍卖或变卖价格普遍偏低的客观情况。如上所述，异议人在本案欠付答辩人的本息约为4000万（截止2020年4月），欠付工商银行徐闻支行的本息也超过4000万元，已经确定的债务就超过8000万元，加上其他尚未涉诉的债务，总债务超过1.2亿。根据司法实践，对不动产的拍卖，通常起拍价是评估价格的70%，因此前述两处不动产即使价值高达2.9亿元，起拍的价格也只有2亿元。另外，徐闻县的经济情况一般，大额的资产交易难度更大，还需考虑二拍或者流拍的情况。因此，在前述两处不动产已经被抵押且异议人仍背负巨额债务的情况下，总债务与总价值之间的差额并不悬殊，不能认定已经构成超额查封。 综上所述，本案不存在异议人所称的超额查封的问题。 二、异议人已经认可本案的判决结果，并在和解协议中承诺按约定还款，但至今未履行还款义务，体现了异议人的不诚信。 根据答辩人与异议人、徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒森、李儒林、李儒鹏、李孟和与李孟芳于2019年6月12日签订的《执行和解协议》，其中第一条约定：“根据珠海市香洲区人民法院作出且已经生效的（2018）粤0402民初2327号民事判决书，各被执行人对该判决书的全部内容无异议，并愿意主动履行该判决书所确定义务。”，由此可见，异议人对（2018）粤0402民初2327号民事判决书无异议且愿意主动履行，且《执行和解协议》其他条款对于债务的偿还作了清晰的约定。现异议人又全盘否定原判决，这是极其不诚信的表现。 三、本案的执行行为符合法律规定，异议人的主张没有事实和法律依据。 本案的执行是依据生效的民事判决而实施，在执行过程中，答辩人为了减轻异议人以及其他被执行人的负担，在还款金额和时间上均作出了让步。 就财产保全措施和执行行为而言，法院采取的都是活封措施，对异议人的生产经营并未造成实质影响。由于异议人一直未能偿还债务，因此其苛求答辩人或法院解除查封没有事实和法律依据。 综上，在异议人没有证据证明本案的执行行为违法法律规定的情况下，请求法院驳回异议人的异议申请。 本院经审查查明，林小琳与徐闻县星海湾酒店有限公司、徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒森、李儒林、李儒鹏、李孟和、李孟芳民间借贷纠纷一案，本院作出的（2018）粤0402民初2327号民事判决已经发生法律效力。徐闻县星海湾酒店有限公司、徐闻县贵兴房地产有限公司、李儒森、李儒林、李儒鹏、李孟和、李孟芳没有主动履行，林小琳向本院申请强制执行，本院予以立案执行，案号为（2019）粤0402执2002号。执行过程中，因申请执行人林小琳与被执行人达成执行和解协议，2019年5月24日，本院作出（2019）粤0402执2002号之二执行裁定书，裁定终结该案的执行。2019年11月28日，本院依职权恢复执行，执行案号（2019）粤0402执恢1403号。 在诉讼过程中，本院于2018年4月2日作出（2018）粤0402民初2327号民事裁定书，根据该裁定书，本院查封了下列财产：一、查封登记在徐闻县贵兴房地产有限公司名下位于国道二〇七线徐城至海安西侧的国有土地使用权[土地证号：徐国用(2010)第076号]；二、查封登记在徐闻县贵兴房地产有限公司名下位于国道二〇七线徐城至海安西侧（旅游部）的房屋（产权证号：粤房地产权证徐闻ＣＱ字第××号）；三、查封登记在李孟和名下的位于徐城城东大道（××）的国有土地使用权[土地证号：徐国用（2001）字第1107号]；四、查封登记在李孟和名下的位于徐城城东大道（××）的房屋（产权证号：粤房地证字第××号）；五、查封登记在李孟和、李孟芳、李儒鹏名下的位于徐城××××路的国有土地使用权[土地证号：徐国用（2009）第150号]；六、查封登记在李孟和、李孟芳、李儒鹏名下的位于徐城××××路的房屋（产权证号：粤房地共证字第××号）。 执行过程中，本院于2019年12月13日（2019）粤0402执恢1403号之一执行裁定，裁定查封被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司名下的财产，以人民币3500万元为限。2020年4月9日，因申请执行人林小琳与被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司达成执行和解协议，申请执行人林小琳向本院提交书面的解除查封申请书，请求本院对被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司的部分财产予以解除查封，本院遂作出（2019）粤0402执恢1403号之二执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司名下坐落于广东省湛江市徐闻县二〇七线徐城至海安西侧的土地使用权[产权证号：徐国用（2013）第2号]；二、解除对被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司名下坐落于广东省湛江市徐闻县徐城东方二路文化广场东侧商业文化广场主楼405房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002552号]、1701房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002643号]、1203房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002613号]、1202房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002612号]、706房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002580号]、705房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002579号]、703房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002578号]1201房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002611号]1108房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002610号]、1107房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002609号]、1407房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002630号]、1106房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002608号]、1405房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002628号]、1702房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002644号]、1505房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002634号]、1503房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002633号]、1502房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002632号]、410房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002557号]、409房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002556号]、408房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002555号]、407房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002554号]、406房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002553号]、1606房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002641号]、1608房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002642号]、1207房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002616号]、1206房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002615号]、1706房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002647号]、1705房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002646号]、1703房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002645号]1708房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002648号]、902房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002591号]、1306房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002622号]、1305房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002621号]、1307房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002623号]、1403房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002627号]、1402房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002626号]、1308房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002624号]、1508房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002636号]、1506房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002635号]、1605房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002640号]、1602房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002638号]、1603房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002639号]、1406房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002629号]、1105房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002607号]、901房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002590号]、808房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002589号]、807房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002588号]、806房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002587号]、805房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002586号]、803房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002585号]、802房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002584号]、801房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002583号]、708房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002582号]、707房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002581号]、905房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002593号]、903房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002592号]、1303房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002620号]、1302房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002619号]、1301房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002618号]、1208房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002617号]、907房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002595号]、908房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002596号]、1001房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002597号]、1003房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002599号]、1005房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002600号]、1006房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002601号]、1008房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002603号]、1101房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002604号]、1102房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002605号]、1103房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002606号]、701房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002576号]、608房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002575号]、607房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002574号]、1401房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002625号]、606房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002573号]、605房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002572号]、603房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002571号]、602房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002570号]、507房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002565号]、601房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002569号]、510房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002568号]、509房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002567号]、508房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002566号]、906房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002594号]、506房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002564号]、505房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002563号]、504房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002562号]、503房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002561号]、502房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002560号]、501房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002559号]、413房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002558号]、1601房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002637号]、702房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002577号]、1501房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002631号]、1205房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002614号]、1002房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002598号]、1007房[不动产权证号：粤（2019）徐闻县不动产权第0002602号]的查封；三、解除对被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司名下坐落于广东省湛江市徐闻县徐城镇红旗二路君悦花园D栋二层商场[不动产权证号：粤（2016）徐闻县不动产权第0001788号]、三层商场[不动产权证号：粤（2016）徐闻县不动产权第0001800号]、首层103铺[不动产权证号：粤（2017）徐闻县不动产权第0003534号]的查封；四、解除对被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司名下坐落于广东省湛江市徐闻县徐城东方二路北侧[不动产权证号：粤（2018）徐闻县不动产权第0005046号]的查封；五、解除对被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司名下坐落于广东省湛江市徐闻县徐城镇红旗二路君悦花园B幢一层[不动产权证号：粤（2018）徐闻县不动产权第0001118号]、C幢一层[不动产权证号：粤（2018）徐闻县不动产权第0001119号]、D幢[不动产权证号：粤（2016）徐闻县不动产权第000353号]、C幢[不动产权证号：粤（2016）徐闻县不动产权第000352号]、B幢[不动产权证号：粤（2016）徐闻县不动产权第000351号]的查封；六、解除对被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司名下坐落于广东省湛江市徐闻县徐城北门公路收费站东侧汇景园小区所有车位的查封；七、解除对被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司名下在湛江农村商业银行股份有限公司麻章支行账户（账号：80×××80）的冻结；八、解除对被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司名下在中国工商银行股份有限公司徐闻支行账户（账号：20×××66）的冻结；九、解除被执行人对徐闻县贵兴房地产有限公司名下在中国农业银行股份有限公司徐闻县支行营业部账户（账号：44×××95）的冻结；十、解除对被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司名下在中国农业银行徐闻县支行营业部账户（账号：44×××78）的冻结；十一、解除对被执行人徐闻县贵兴房地产有限公司名下在湛江吴川商业银行黄坡支行账户（账号：80×××14）的冻结。 本院认为，本案执行过程中，本院并未查封异议人徐闻县星海湾酒店有限公司名下的财产，而是查封了其他被执行人名下的财产，本院查封其他被执行人财产的执行行为对异议人徐闻县星海湾酒店有限公司的利益不产生影响，与异议人没有法律上的利害关系，异议人不具有异议人的主体资格，不符合执行异议案件的受理条件。同时，异议人对执行依据即生效判决提出异议，应通过申请再审或其他程序解决，不属于执行异议程序审查范围。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第七条的规定，裁定如下： 驳回异议人徐闻县星海湾酒店有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省珠海市中级人民法院申请复议。 （本页无正文） 审判长  涂永国 审判员  崔少俊 审判员  郭道贵 二〇二〇年四月十五日 书记员  黎冠延