江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初17328号原告：王兴，男，1981年6月4日出生，汉族，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：胡长青，江苏鼎昆律师事务所律师。被告：翟祖学，男，1975年6月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：**，女，1978年10月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：刘超，男，1991年3月27日出生，汉族，住江苏省邳州市。原告王兴诉被告翟祖学、**、第三人刘超民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡长青到庭参加诉讼，被告翟祖学、**、第三人刘超经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款200000元；2.被告向原告支付利息，以200000元为本金从2019年3月3日起按照年24%的利率支付到本金全部付清之日止；3.诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年12月25日，被告夫妻通过昆山市鑫典房产有限公司将自有的位于昆山市商品住房出卖给第三人。《房屋买卖合同》约定，房屋总价款为1038000元，合同签订时，第三人支付定金20000元，合同生效30日内支付首付款290000元，720000元在被告将房屋过户给第三人后再由第三人向银行抵押贷款并由银行直接向被告支付，尾款为8000元。由于被告的房屋本身存在银行贷款未还清。为了向第三人履行《房屋买卖合同》，被告便在2018年12月29日向原告借款500000元用于还清银行贷款以涤除抵押。被告在《借款合同》中承诺收到卖房尾款即归还借款，逾期承担月百分之六的利息。《借款合同》签订当日，原告即向被告支付了全部出借款。2018年12月25日，即《房屋买卖合同》签订当日，第三人依约向被告支付定金20000元。2018年12月29日，第三人分两笔向被告支付首付款和尾款合计318000元。房屋过户给第三人后，2019年3月1日，第三人办好银行抵押房屋贷款并由银行直接将贷款720000元支付给被告。谁知被告收到全部房款后拒绝归还原告的借款。经过苦苦催要，被告只还款300000元，余款拒不支付。为了维护合法权益，原告向人民法院起诉，请求依法支持原告申请。被告翟祖学、**未作答辩。第三人刘超陈述称，合同一共约定的购房款是1038000元，我于2018年12月25日支付了中介20000元押金。2018年12月29日，中介将20000元押金还给了我（这个押金是转为首付款的），后我转账汇款给被告315115元，通过微信转账给中介王兰2885元（王兰将这2885元给了被告，当时被告也在场），合计318000元（包含押金）。当天翟祖学向我出具了一张318000元的收条。我申请了银行贷款，银行在2019年3月1日将720000元放款至被告翟祖学的银行卡内。我总计付清了被告翟祖学的1038000元购房款。本院经审理认定事实如下：2018年12月29日，原告王兴作为乙方与被告翟祖学作为甲方签订一份《借款合同》，合同约定，被告翟祖学因出售昆山市房屋急需资金还清贷款向原告借款500000元，借款时间2018年12月29日至房屋出售尾款到账日，如借款方不按期偿还借款，出借方有权限期追回借款，并加收总借款额每月的6%的逾期利息。签订合同当日，原告通过潘雪芹向被告翟祖学转账480000元。后被告翟祖学于2019年3月2日归还原告300000元。经查，2018年12月25日，被告翟祖学曾与第三人刘超签订一份《鑫典房产房屋买卖合同》，约定被告翟祖学同意将位于昆山市房屋出售给第三人，总房款1038000元。第三人于2018年12月25日通过微信转账给翟祖学20000元，于2018年12月29日通过银行转账给翟祖学315115元、2885元，于2019年3月1日通过银行贷款方式支付翟祖学720000元。诉讼过程中，原告向本院陈述借款经过为：“2018年12月，被告到我店里卖房，被告的业务负责人是王兰，2018年12月25日，被告和第三人签订了房屋买卖合同，约定房屋总价1038000元，第三人须在签订合同之日起三十日内支付被告首付款310000元。签合同的时候我在店楼上，当时我听说被告的房子还有抵押，需要钱将抵押涤除掉，被告跟王兰说他手里没有钱还银行贷款，我们为了促成房屋买卖交易达成，协商被告向我借款500000元用于归还房屋贷款。另外，我们经常和评估公司合作，也知道这个小区房子大概二手房评估价有多少，被告买的这套房子评估价一般在1035115元，所以算出来首付款是315115元（2019年1月23日，我们委托了昆山德琨房产经纪有限公司对房屋进行了评估，评估价确实是1035115元）。签订房屋买卖合同当天，第三人转账了20000元押金给了被告，被告同时出具了押金收条。但是根据评估价来算第三人必须在银行流水上体现出315115元的银行流水才能在银行申请到720000元贷款。2018年12月29日，我与被告签订了借款合同，约定被告向我借款500000元，当天我通过我们店里员工潘雪芹转账给被告480000元。之所以没有转账500000元，是因为我要将这20000元通过第三人再付给被告，因为第三人支付了被告20000押金，然后申请的银行贷款是720000元，他只需要再付给第三人298000元，这样他首付款的流水就没有315115元，为了促成交易，我将被告剩余20000元借款（我让王兰从店里拿了17100元现金，再加上王兰自取的2900元，凑齐20000元现金）给了第三人，第三人将这20000元现金存进了银行卡里和他的剩余首付款298000元，合计315115元于2018年12月29日转账给了被告。这样做既能让第三人满足贷款条件，也相当于我支付了出借款给被告。之所以第三人说他支付了被告20000元押金，之后中介又退给他了，是他理解错了，他之前转账给被告的20000元押金，被告没有退给他，他所谓退还的20000元押金是我给他的，他以为是退的押金。第三人实际上转账给被告是1058000元，这多出来的20000元就是我们借给被告的”。原告提供备案合同（即《昆山市存量房买卖合同》）用以证明其陈述，该合同显示,被告购买原告位于昆山市房屋，总价款1035115元，买方须于2019年1月31日前支付首付款315115元，于2019年2月28日前办理720000元贷款手续。案外人王兰向本院陈述称：“2018年12月29日我和第三人去银行给被告转账，原告委托我拿20000块借给被告，通过第三人转账给被告。当时我在原告手里拿了17100元，我自己取款2900元，一共20000元现金给了第三人，第三人将这20000元和自己的600元存入银行账户，第三人将315115元转账给了被告。房屋买卖合同和备案合同相差2885元，是第三人转给了我，我转给了石晶，石晶再转给了被告，这个钱是第三人给被告的购房款。”另查明，被告翟祖学与被告**系夫妻关系，二人于XXXX年X月X日登记结婚。出售的位于昆山市房屋系二人共有。上述事实由《借款合同》、收据、银行账户历史明细清单复印件、个人借款凭证复印件、《鑫典房产房屋买卖合同》、《昆山市存量房买卖合同》、不动产产权证注销证明、补发婚姻登记证审查处理表、潘雪芹证言以及当事人在庭审中的陈述证实，本院予以确认。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告翟祖学、**经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视二人放弃答辩和质证的权利。被告翟祖学以出售房屋急需资金还清贷款为由向原告借款500000元，约定于房屋出售尾款到账日还款。原告其中将480000元通过潘雪芹转账至被告翟祖学银行账户，另外20000元通过王兰支付给第三人刘超，再由第三人支付给被告翟祖学，故原告履行完出借义务，被告翟祖学理应按照约定归还借款。第三人于2019年3月1日支付了被告翟祖学购房尾款，故被告翟祖学应在2019年3月1日前归还原告借款。现被告翟祖学只归还原告300000元，尚欠原告200000元，原告要求被告归还剩余200000元借款的诉讼请求本院予以支持。合同约定，借款方不按期偿还借款，出借方有权加收总借款额每月6%的逾期利息，该逾期借款利息约定过高，原告起诉时调整为按照年利率24%，从2019年3月3日起计算至实际给付之日符合法律规定，本院予以支持。又因被告翟祖学向原告借款用于归还其与被告**共有房屋的银行贷款，该债务属于夫妻共同债务，应当由二人共同归还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告翟祖学、**于本判决生效之日起十日内偿还原告王兴借款200000元及利息（以200000元本金为基数，按照年利率24%，从2019年3月3日计算至实际给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费4428元、公告费690元、财产保全申请费1920元，合计7038元，由被告翟祖学、**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张志高人民陪审员  杨莉亚人民陪审员  倪 琴二〇二〇年四月二十二日法官 助理  吴晓菲书 记 员  李志斌