广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初61号 原告：黄建军，男，1966年3月16日出生，汉族，户籍地：贺州市平桂区，现住贺州市八步区。 原告：邹拥进，男，1967年10月16日出生，汉族，住贺州市八步区。 原告：陈有堂，男，1969年11月6日出生，汉族，住贺州市八步区。 被告：贺州市衡益交通救援有限公司。住所地：贺州市八步区莲塘镇新燕村蚂蝗凹。 法定代表人：朱卫权，总经理。 委托诉讼代理人：欧伟，广西尊明律师事务所律师。 原告黄建军、邹拥进、陈有堂与被告贺州市衡益交通救援有限公司（以下简称衡益公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2017年11月30日至2020年11月30日租用羊角山停车场欠付的租金141334元并支付利息（利息计算：以53000元-17666元=35334元为基数，按年利率2.94%，从2017年11月1日计至付清之日止；以53000元为基数，按年利率2.94%，从2018年11月1日计至付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告于2011年9月28日签订租用原告位于南环路路边的羊角山停车场，出租期限为八年（从2012年11月30日至2020年11月30日止）做停车场使用。双方签有场地出租合同书为凭，被告在付了五年即2012年11月30日至2017年11月30日的租金265000元后，以各种理由拒付剩余三年租金159000元，在原告黄建军一再催促下，被告支付了2017年11月30日至2018年11月30日租金53000元中的三分之一即17666元，三年总租金减去已付租金，未付租金为159000元一17666元=141334元，被告未付租金，还应按年利率2.94%支付利息。现三年使用期被告已经足足使用了满两年，却未付租金，原告多次催促，被告却以各种理由拒付剩余租金和利息。被告一直在使用涉案场地，该公司董事长谢贵才答复原告，使用多久就付多久租金，被告法人代表朱卫权却自作主张拒付。为此，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告辩称：1.三原告对涉案土地没有转租权，且双方签订的《场地出租合同书》中的租赁期也超出原租赁合同，该合同属于无效合同，原告诉请被告支付场地使用费没有法律依据；2.2018年6月4日，贺州市规划局认为涉案土地上的临时建筑属违法建筑，责令被告限期拆除，被告申请延期拆除，贺州市城市管理综合执法局于2018年7月23日作出不予同意的批复，至此，被告已经无法再使用该土地，不应再支付2018年7月23日之后的租金；3.原告要求被告支付2020年1月1日至2020年11月30日的租金（场地使用费）更是没有事实与法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2004年9月3日，厦良村第六组与蒋元林签订《租地合同书》，将该组在观音岩山脚下的全部土地租给蒋元林使用，租期十五年，自签订日起至2019年12月31日止。 2007年7月22日，蒋石养（即蒋元林）与三原告签订《地皮出租协议合同书》，将东至加油站修变压器旁边，西至水塘边，南至二级公路，北至水圳旁共大约30亩地出租给三原告，出租期限为十三年，即从2007年11月1日至2020年11月1日止。 2011年9月28日，三原告与被告签订《场地出租合同书》，将八步正合汽车修理厂至（旧加油站）修变压器旁边，西至水塘边（到围墙止），南至二级路边，北至水圳旁（到围墙止）共约25亩地（即现羊角山停车场用地）出租给被告使用，出租期限为八年即2012年11月30日至2020年11月30日止，每年租金为103000元，从2012年10与30日起，每年从租金扣除50000元给蒋石养，余下53000元由邹拥进收。每年的10月31日交清下一年份的租金。若在八年期间内被告退租的，需提前三个月告知原告方。该合同第3条约定被告承租期间，若遇政府征收此地，该年被告使用有两个月以上（含两个月），原告方只退还该年年租金的一半给被告。签订协议后，被告支付了截止2017年11月30日的租金，后经原告催收，被告又支付了2017年12月1日至2018年11月30日年租金的三分之一17666元。 2018年7月17日，被告向贺州市城市管理综合执法局提交请求延期拆迁羊角山停车场的申请。2018年7月23日，贺州市城市管理综合执法局答复不同意被告延期拆迁的申请。 2020年1月3日，八步区厦良村第六组向蒋元林发出通知，通知蒋元林因2004年签订的租用观音岩山脚下的土地租用合同已到期，要求其2020年1月20日前将在该场地（除厂房外）的所有物品清理完毕，并归还土地。 另查明，2019年12月1日，被告法定代表人朱卫权报警称在羊角山停车场有村民故意把车停门口堵路，贺州市公安局河南派出所民警出警处置。 本院认为：厦良村第六组全体村民将案涉土地租赁给蒋元林（蒋石养），蒋石养将土地转租给三原告，三原告又将土地转租给被告，由于所租赁的土地为农村集体土地，不属于城镇房屋，不适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条认定租赁合同无效的规定。因此，三原告从蒋石养处获得案涉土地的租赁权后，于2011年9月28日与被告签订的《场地出租合同书》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，但是蒋石养与厦良村第六组的租赁期是到2019年12月31日，三原告超过该期限的租赁属于无权租赁，超期部分无效。除此之外，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。对于被告何时搬离案涉场地问题，被告称2018年8月搬离场地但并未提供证据，《场地出租合同书》中约定租赁期间被告退租的，需提前三个月告知原告方，且根据贺州市公安局河南派出所出具的《证明》来看，被告法定代表人朱卫权2019年12月1日还因为该场地问题与村民有冲突，故被告辩称其在2018年7月23日贺州市城市管理综合执法局不批准其延期拆迁之后，已经搬离案涉场地，本院不予采纳。三原告称被告2020年1月3日才搬走，但也并未提供证据证实，本院综合全案证据认定被告搬离场地的时间是2019年12月。对于租金问题，三原告认可被告已经付清了截至2017年11月30日的租金。对于2017年12月至2019年12月的租金，其中2018年的租金共计53000元，三原告认可被告已经支付了17666元，尚欠35334元，根据合同约定该租金本应于2017年10月31日前支付，被告却未在约定时间内支付，故三原告主张被告支付以35334元为基数，按年利率2.94%，从2017年11月1日计至付清之日止的资金占用费，本院予以支持。《场地出租合同书》第3条约定，被告承租期间，若遇政府征收，该年被告使用有两个月以上（含两个月），原告方只退还该年年租金的一半给被告。因此，本院认为对于2019年三原告仅应收取被告年租金的一半即53000元÷2＝26500元，对于该26500元，本院酌定被告按原告主张的年利率2.94%，从起诉之日即2020年1月6日起向原告支付资金占用费，直至付清之日止。综上，被告应向三原告支付2017年12月至2019年12月期间拖欠的租金61834元并支付资金占用费。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告贺州市衡益交通救援有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告邹拥进、陈有堂、黄建军支付2017年12月至2019年12月期间拖欠的租金61834元及资金占用费（资金占用费计算：其中以35334元为基数，按年利率2.94%，从2017年11月1日计至付清之日止；以26500元为基数，按年利率2.94%，从2020年1月6日起计至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3231元，减半收取1616元（原告已预交），由原告黄建军、邹拥进、陈有堂负担808元，被告贺州市衡益交通救援有限公司负担808元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 樊伟彩 二〇二〇年四月一日 法官助理 杨 晓 书 记 员 岑 欢 凌姿