贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0422民初3117号原告：中国农业银行股份有限公司普定县支行，住所地：普定县城关镇富强路6号，统一社会信用代码：915204229158200587法定代表人：洪明，系该行行长。委托代理人：汪希荣、徐松。代理权限：一般授权代理。被告：洪福莉，女，1976年5月4日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：**云，男，1974年11月8日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。原告贵州中国农业银行股份有限公司普定县支行（以下简称：普定农行）诉被告洪福莉、**云金融借款合同纠纷一案。本院于2019年10月15日立案受理，依法由审判员赵厚培适用简易程序进行审理。因被告洪福莉、**云下落不明，本案转为普通程序并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告普定农行的委托诉讼代理人汪希荣、徐松到庭参加诉讼，被告洪福莉、**云经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除个人购房担保借款合同（合同号为52020520110013223）；2、判令被告偿还原告贷款本金104105.35元及相应利息；3、请求人民法院依法确认对抵押物的优先受偿权；4、诉讼费、财产保全费和因案件产生的相关费用由被告承担。事实及理由：2011年5月16日，被告洪福莉、**云向原告申请个人购房贷款134000元，经我行调查、审批后，2011年6月22日签订了《个人购房担保借款合同》，合同期限20年，（即2011年6月22日至2031年6月21日），抵押方式为所购房屋抵押；房产证为普定字××号，普定县，建筑面积为103.97平方米，并办理抵押登记手续，抵押权证为普房他权证普字第Ｔ1501040号；合同约定为分期付款：即每月还款，还款日为每月借款发放对应日（即每月30日偿还）。经我行信贷人员于2018年6月15日电话及信息等多次催收，被告洪福莉未履行还款义务。故起诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告洪福莉、**云未作答辩。原告向本院提交了下列证据：1、营业执照、法定代表人身份证明复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告洪福莉、**云身份证、结婚证复印件，证明被告的身份情况；3、借款申请表、个人借款担保借款合同、承诺书、个人购房贷款面谈记录、抵押登记、房屋所有权、房屋他项权证，证明被告向原告申请借款的事实；4、借款凭证，证明原告依照约定向被告提供贷款的事实；5、个贷凭证基础信息，证明本案诉争的借款于2011年6月30日贷出，到期时间为2031年6月29日的事实；6、中国人民银行基准利率文件，证明合同约定的基准利率系合理合法的。被告洪福莉、**云未向本院提交证据。以上证据经开庭举证，并经本院审查，符合法律规定，本院予以采信。本院经审查认定事实如下：2011年5月16日，被告洪福莉、**云为购买位于普定县房屋向原告申请个人购房贷款134000元。2011年6月22日，被告洪福莉作为借款人、被告洪福莉、**云作为抵押人与原告普定农行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为134000元，借款期限为2011年6月22日至2031年6月21日，共计240个月；借款利率采用浮动利率的方式确定，即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式为等额本息还款法，按月归还借款本息共240期，还款方式为每期借款发放日的对应日；被告未按期偿还借款本息的，在借款借据载明的贷款利率水平上加收50%罚息；被告未足额偿还借款本息超过90日，原告有权提前收回已发放贷款，并提前行使担保权；被告洪福莉、**云以共同购买的普定县房屋为借款提供抵押担保，并于2011年6月28日办理了抵押权预告登记，后于2014年6月23日办理抵押权登记（房产证号：普房权证城关镇字第××号，抵押权证号：普房他证城关镇字第××号），抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。被告洪福莉在借款人处签字捺印,被告洪福莉、**云在抵押人处签字捺印。2011年6月30日，原告向被告洪福莉、**云发放借款134000元，个人借款凭证载明：借款金额为134000元，借款日期为2011年30日，到期日为2031年6月29日。被告洪福莉在借款借据上签字捺印。截止2018年10月11日，被告洪福莉、**云偿还借款本金共计29898.18元，偿还借款利息共计50694.03元。被告洪福莉、**云已偿还的本金及利息抵扣至2018年5月30日。此后至起诉之日止，被告已经逾期18个付款期未付款。现尚欠借款本金104101.82元及2018年5月30日后的利息。同时查明，被告洪福莉、**云系夫妻关系，二人于1999年3月8日登记结婚。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告洪福莉、**云与原告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，为合法、有效的合同，《个人购房担保借款合同》对原告及被告洪福莉、**云发生法律效力。原告按照合同约定向被告洪福莉、**云履行了自己的义务，向被告洪福莉提供了借款134000元，被告洪福莉应当按照合同约定偿还借款本息，但被告洪福莉仅按合同履行还款义务至2018年5月30日就未再继续履行，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告诉请解除《个人购房担保借款合同》符合法律规定，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。的规定，本案的借款人是被告洪福莉，但被告洪福莉、**云二人系夫妻关系，本案的借款发生在二被告夫妻关系存续期间，借款用途是购买房屋，故认定本案的借款为二被告的夫妻共同债务，原告诉请被告洪福莉、**云偿还剩余借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告洪福莉、**云以其共同购买的位于普定县房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押权登记（房产证号：普房权证城关镇字第××号，抵押权证号：普房他证城关镇字第××号），根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，原告请求对被告洪福莉、**云提供担保的抵押物以折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，本院予以支持。被告洪福莉、**云经公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告贵州中国农业银行股份有限公司普定县支行与被告洪福莉、**云于2011年6月22日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告洪福莉、**云在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州中国农业银行股份有限公司普定县支行借款本金104101.82元及相应利息（利息从2018年6月1日起以104101.82元为基数按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的逾期罚息利率计算至借款还清之日止）；三、若被告洪福莉、**云未履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司普定县支行有权就被告洪福莉、**云共同共有的位于普定县（房产证号：普房权证城关镇字第××号，抵押权证号：普房他证城关镇字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告贵州中国农业银行股份有限公司普定县支行的其他诉讼请求。案件受理费2382元，公告费450元，由被告洪福莉、**云承担。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未上诉的，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满二年内向本院申请执行。审 判 长  赵厚培人民陪审员  魏正永人民陪审员  鄢英慧二〇二〇年四月三十日法官助理刘霞书记员袁熙芬附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录放最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。