甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1102民初409号原告：杨大明，男，汉族，1990年9月22日生，甘肃省定西市人，住定西市安定区。被告：石彦武，男，汉族，1969年4月1日生，甘肃省定西市人，住定西市安定区。第三人：杨文涛，男，汉族，1969年9月12日生，甘肃省定西市人，住定西市安定区。原告杨大明与被告石彦武、第三人杨文涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法由审判员孙武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨大明与被告石彦武及第三人杨文涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨大明向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告腾交位于定西市安定区交通路××单元××室房屋。2、判令被告承担原告租房损失2000元，并按每日50元承担从2019年12月1日起至房屋实际交付之日的违约金。3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年6月17日，原、被告双方签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告将其所有的位于定西市安定区交通路××单元××室住宅房屋一套，建筑面积101.47平方米出售给原告，房屋价款42万元，付款方式为首付13万元，余款29万元银行按揭贷款付清。双方约定尾款到账后一周内腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方，逾期交房的，按每日50元收取违约金。合同签订后，原告依约支付首付款13万元，并于2019年7月17日办理了房屋过户手续，将房产证过户于原告，余款29万元于2019年11月24日一次性付清。后原告多次要求被告腾交房屋，被告置若罔闻。被告石彦武答辩称：买房过程从2019年6月8日通过中介公司交了定金，双方约定过户。因原告急用钱，价格便宜。中介公司杨文涛称其与原告系亲戚关系，房子于2019年7月11日过户，中介公司称半个月房款到账。但是原告支付房款时间较长，且每次支付2000或3000元。根据被告结算，原告未付清房款。双方在合同未约定尾款支付时间，但是双方口头约定2019年9月27日前支付尾款。原告于2019年11月24日才支付了尾款。因原告付款超期，被告认为原被告之间的合同解除。请求法院解除原、被告之间的房屋买卖合同。因原告超期付款，给被告造成了严重的损失。现请求，原被告之间就付款情况进行结算，原告向被告赔偿逾期付款的损失，并要求原告承担违约金。第三人杨文涛陈述：被告的朋友称被告急用资金要卖房，原告也想买房，由第三人介绍双方进行卖房。双方看房之后就签订了定金协议，当场支付定金13000元。后原告称其房产证在银行抵押，为了取出房产证办理过户手续，第三人和原告向被告支付了136080元，被告取出房产证。随后，双方签订了正式的房屋买卖合同，先审批贷款，在农行给原告名下申请按揭贷款，农业银行要30%首付款，因被告没有资金，故要求第三人垫付130000元。第三人从朋友处借款130000元交给原告，原告转存在被告农业银行的卡上，该笔款项后来被告又转给第三人，表示由第三人偿还向他人的借款。批款时银行称房产证写的“集资建房”不能批贷款，后房产证过户后，农行又不能办理按揭贷款。后第三人分几次共向被告支付50000元。第三人又去邮政银行批款，因原告名下有不良记录，2019年10月24日邮政银行才批款成功，第三人和原告就给被告打款230000元。房款已结清。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、房屋买卖居间合同1份，证明原被告之间签订了房屋购买协议的事实。定金协议1份、被告书写的收条1份，证明2019年6月8日原被告签订了购房定金协议，原告当即向被告支付定金13000元。二、2019年6月18日手机银行转账记录1份、2019年6月18日微信转账记录8张，证明原告向被告转账90000元的事实。2019年6月17日、6月18日原告通过杨文涛共向原告转账33080元的事实，用于邮政银行抽取房产证。三、2019年11月24日手机银行转账记录截图1份，证明原告向被告支付尾款230000元的事实。四、2019年6月25日银行回执1份、被告书写的130000收条1份，证明原告向被告支付130000元的事实。五、2019年9月3日被告与第三人微信聊天记录截图2张，被告2019年9月30日出具的收条1份，证明通过杨文涛向被告支付45000元。2019年10月2日微信聊天记录截图1张，证明第三人向被告转账5000元，该笔款项被告未出具收条。六、房屋产权证复印件1份，证明涉案房屋已过户在原告名下。被告石彦武质证为：对定金协议无异议，13000元收条无异议，2019年6月8日原告通过其他方式向被告支付10000元，另支付3000元现金。2019年6月17日手机银行转账记录10000元属实，2019年6月17日微信转账80000元属实。2019年6月17日转账33080元属实。截至2019年6月17日原告转账已超过130000元。2019年6月17日借条有异议，因原告多转6080元，被告欠第三人4200元中介费，故被告于2019年6月17日向第三人出具了10000元的借条。2019年6月25日银行回执无异议，该笔款项是从农行走账取房产证的，该笔款项被告又退给第三人。130000元收条无异议。原告举证的130000元收条1份，系前期杨大明和杨文涛分次付款满130000元后才出具的收条。2019年11月24日转账230000元无异议。2019年10月2日收到5000元属实。2019年9月第三人微信转账的45000元属实。房屋买卖居间合同无异议。房屋不动产权证无异议。被告石彦武为支持其主张，向本院提交如下证据：2019年6月25日中国农业银行甘肃分行回执1份，证明被告收款130000元，与原告所举130000元转账回执一致，该笔款项后被告又转给第三人。2019年6月微信收款记录截图2份，证明被告收款80000元。2019年9月微信收款记录截图3份，证明被告收款35000元。2019年10月微信收款记录截图1份，证明被告收款5000元。被告共收到原告购房款401080元。第三人杨文涛为证明其陈述事实向本院提交如下证据：甘肃省农村信用社客户交易明细对账单1份，证明第三人向被告告知信用社银行卡密码后，被告支取10000元的事实，该证据与原告提供的第三人与被告的聊天记录相映证。原告杨大明对第三人杨文涛所举证据无异议。被告石彦武质证为：不属实，45000收条是被告书写的，但其中10000元是第三人答应被告的借款，被告书写收条后第三人未向被告支付借款10000元。综合上述举证、质证意见、当事人的陈述，当事人各方所举证据，来源合法、且与本案待证事实相关联，符合法律规定的证据表现形式，可以作为本案认定事实的依据。经审理查明，被告的朋友称被告急用资金要卖房，原告也想买房，由第三人介绍双方进行卖房。双方看房之后就签订了定金协议，当场支付定金13000元。2019年6月17日，原、被告双方签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告将其所有的位于定西市安定区交通路××单元××室住宅房屋一套，建筑面积101.47平方米出售给原告，房屋价款42万元，付款方式为首付13万元，余款29万元银行按揭贷款付清。双方约定尾款到账后一周内腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方，逾期交房的，按每日50元收取违约金。合同签订后，原告依约支付首付款13万元，因被告房产证在邮政银行进行了贷款抵押，由第三人协调还款、取出房产证并于2019年7月17日办理了房屋过户手续，将房产证过户于原告，余款29万元陆续于2019年11月24日前由原告及第三人付清。后原告多次要求被告腾交房屋，因双方发生矛盾，形成诉讼。本院认为，原、被告双方签订房屋买卖协议系其真实意思表示，且经中介机构证明并签订了买卖合同，应属合法有效，当事人双方应当履行合同。原告在履行合同过程中，虽未约定具体的尾款付款期限，但根据当地二手房市场行情，拖延付款期限，被告辩称给其造成一定的损失，符合情理，故原告请求的损失及违约金，本院不予支持；被告辩称其实际收到的购房款不足42万元，对原告举证的待证事实，不能提供有力证据反驳，也不能举证与第三人有其他债权债务关系，故其主张的待证事实，本院不予认定。原告主张在购房款付清后，由被告腾出房屋的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告石彦武于本判决生效后五日内腾出位于定西市安定区交通路××单元××室，交付于原告杨大明；二、驳回原告杨大明的其他诉讼请求。案件受理费70元，因适用简易程序减半收取35元，由石彦武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  孙武二〇二〇年四月二十日书记员  马苗