北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初60315号原告：孙亮，男，1985年3月9日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。委托诉讼代理人：王守国，北京市京顺律师事务所律师。被告：喻国通，男，1965年4月29日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：程小邦，北京市康达律师事务所律师。原告孙亮与被告喻国通民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙亮的委托诉讼代理人王守国，被告喻国通的委托诉讼代理人程小邦到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告孙亮向本院提出诉讼请求：1、要求判令喻国通偿还借款本金105万元及利息（以105万元为基数，自2017年9月10日始至实际给付之日止，按照月利率2%的标准计算）；2、要求判令喻国通支付保全费5000元及保全保险费3000元；3、本案诉讼费用由喻国通承担。事实与理由：2017年7月13日，孙亮、喻国通通过案外人链商（北京）房地产经纪有限公司（以下简称链商公司）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定喻国通向孙亮出售位于北京市朝阳区霞光里X号楼X层X单元XXX房屋，价格为525万元，定金为5万元，首期购房款为45万元，购房中期款为245万元，购房尾款为230万元。合同签订后，孙亮如约支付了定金及首期购房款，支付中期购房款后喻国通违约将该款项退回，孙亮另行支付了中介费5万元。2017年8月6日，孙亮、喻国通签订解约协议，喻国通同意退还定金5万元，赔偿违约金50万元，赔偿中介费5万元，加上孙亮已经支付的50万元，总计105万元。因喻国通无力支付上述款项，原买卖合同终止。同日，双方另行签订借款合同，约定喻国通向孙亮借款105万元，月息25000元，由喻国通房屋的承租人每月以租金的方式代为支付上述利息，如承租人不支付，由喻国通支付，借款期限自2017年9月10日至12月31日，最长期限延长至2018年12月31日。但是喻国通及其房屋承租人拒不支付借款利息及借款本金，故孙亮向本院提起诉讼。被告喻国通答辩称：不同意孙亮的诉讼请求，不同意支付借款本金及利息，不同意承担保全保险费。喻国通已经支付了部分利息，喻国通认为孙亮主张的数额过高，同时计算违约金及利息远远高出孙亮所支出的50万元，对喻国通来说不公平且不符合法律规定。经审理查明：2017年7月13日，喻国通作为出卖人，孙亮作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋坐落于北京市朝阳区霞光里X号楼X层X单元XXX号；该房屋所在楼层为7层，建筑面积共162.87平方米；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为525万元；定金支付金额为5万元，支付时间为签订合同时；首期购房款支付金额为45万元，支付时间为2017年7月14日前；购房中期款支付金额为245万元，支付时间为2017年8月4日；购房尾款支付金额为230万元，该款审批时间为产权变更之前，转入建委资金监管账户（因北京市朝阳区建委资金账户需要，实际转入金额为340万元，其中110万元为买受方向出售方提供的借款，在完成产权变更手续交易完成且资金解冻后，110万元须立即转入买受方指定账户作为还款，剩余部分230万元转交给出售方）；甲乙双方约定在2017年10月31日前办理完毕产权过户手续；除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的期限和条件将该房屋交付给买受人的，逾期超过7日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的100%向买受人支付违约金。2017年8月6日，喻国通作为甲方，孙亮作为乙方，链商公司作为丙方签订《解约协议》，约定：甲乙双方于2017年7月13日签订了坐落于北京市朝阳区霞光里X号楼X层X单元XXX房产的《北京市存量房屋买卖合同》，房产证编号X京房权证朝字第XXXX号，现因甲方出售标的被债权人保全，导致甲方无法继续履行该买卖合同，经甲乙双方友好协商，在丙方的见证下，达成共识，解除买卖合同；甲方退还乙方缴纳的购房款定金50万元，甲方赔偿乙方定金等额的违约金50万元，甲方赔偿乙方已支付的中介服务费5万元，甲方应向乙方支付定金、违约金、赔偿金累计总额为105万元；因甲方当下无能力支付该笔105万元款项，甲乙双方约定另行签署关于105万元借款协议，另行约定借款利息；自本解约协议及借款协议签署后，原买卖合同终止。2017年8月6日，孙亮作为甲方（出借人）与作为乙方（借款人）的喻国通签订《借款合同》，约定：借款金额为105万元；借款用途为乙方退还甲方的购房定金款50万元，乙方向甲方支付的50万元购房合同违约金，乙方向甲方赔付的5万元购房合同赔偿金；借款利率为月息25000元，甲方同意每月利息由乙方位于北京市朝阳区霞光里X号楼X层X单元XXX的承租方以每月租金款25000元代为支付。如因乙方原因导致乙方位于北京市朝阳区霞光里X号楼X层X单元XXX的房产所有权发生了变更，该房屋承租方不再代为支付借款利息，借款利息改为由借款人喻国通个人支付；借款期限为自签订本协议至2017年12月31日，到期后乙方尚无能力归还本金，该借款协议自动延长，最长期限延长至2018年12月31日；自2017年9月10日开始计息，以后每月10日由乙方位于北京市朝阳区霞光里X号楼X层X单元XXX的承租方以租金款代为支付。诉讼中，双方认可孙亮分别于2017年7月13日向喻国通支付5万元，7月14日支付45万元，8月4日支付245万元。后双方房屋买卖合同因故无法履行，上述245万元喻国通于当天退还给孙亮。孙亮称其曾向链商公司支付了5万元的中介费，喻国通称虽其对此不知情，但其对此事实予以认可。诉讼中，喻国通称其已经按照约定向孙亮支付了2017年8月至2020年1月15日之间的利息，每月25000元，共计775000元。喻国通认可收到了上述款项。上述事实，有孙亮提交的证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：首先，孙亮与喻国通之间的法律关系为何。孙亮与喻国通签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方存在房屋买卖关系，但是后来因故该买卖合同未能实际履行，孙亮与喻国通签订《解约协议》、《借款合同》，对双方之前的房屋买卖合同关系进行了清算，并将房屋买卖合同关系转化为借款关系，上述合同均系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故本院认为双方之前成立民间借贷法律关系。其次，关于借款本金数额。根据《解约协议》的约定以及双方庭审中的陈述，孙亮已经支付喻国通购房定金款50万元以及中介费用5万元，上述55万元系孙亮实际支付的款项，另外50万元系喻国通应当支付给孙亮的违约金。双方将上述105万元全部转款为借款，并且在《借款合同》中明确约定借款数额为105万元，故本院认为借款本金数额为105万元。再次，关于还款。双方均认可，喻国通已经支付了2017年8月至2020年1月15日之间的利息，每月25000元，共计775000元。因双方在《借款合同》中就借款利息有明确的约定，该约定标准高于年利率24%，但是没有超过年利率36%的标准，故本院认定喻国通已偿还的款项全部为借款利息。综上，孙亮要求喻国通支付借款本金105万元的诉讼请求，本院予以支持。关于孙亮要求支付借款利息的诉讼请求，根据上述查明的事实，喻国通已经支付了2020年1月15日之前的利息，故喻国通仅需支付2020年1月16日之后的借款利息，另双方约定的借款利息过高，本院依法予以调整。关于喻国通要求支付保全费与保全保险费的诉讼请求，双方就此无明确约定且上述喻国通应承担的债务已经足以弥补孙亮的所有损失，根据公平原则，本院对孙亮的此项请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条之规定，判决如下：一、被告喻国通于本判决生效之日起十日内支付原告孙亮借款本金105万元；二、被告喻国通于本判决生效之日起十日内支付原告孙亮借款利息（以105万元为基数，自2020年1月16日始至借款实际偿还之日止，按照月利率2%的标准计算）；三、驳回原告孙亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14322元，由原告负担72元（已交纳），由被告喻国通负担14250元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 田 青审判员 周 墨审判员 李思巧二〇二〇年四月二十六日书记员 李欣然