北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初57335号原告：北京东辉达科技孵化器有限公司，住所地北京市海淀区中关村东路18号C-1609，统一社会信用代码9111010855852097XC。法定代表人：陈晓珍，执行董事。委托诉讼代理人：侯雪萍，北京市蓝石律师事务所律师。委托诉讼代理人：金清，女，北京市蓝石律师事务所实习律师。被告：北京炎黄联合国际工程设计有限公司，住所地北京市海淀区中关村东路66号1号楼22层2605，统一社会信用代码91110108746708750W。法定代表人：冈钢，董事长。委托诉讼代理人：邓庆鸿，北京市华堂律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨芳，北京市华堂律师事务所律师。原告北京东辉达科技孵化器有限公司（以下简称东辉达公司）与被告北京炎黄联合国际工程设计有限公司（以下简称炎黄公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东辉达公司委托诉讼代理人侯雪萍、金清，被告炎黄公司委托诉讼代理人邓庆鸿、杨芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。东辉达公司向本院提出诉讼请求：1、判令炎黄公司返还我方房屋租赁押金491070元；2、判令炎黄公司返还我方剩余电费9541元；以上合计500611元；3、本案诉讼费由炎黄公司承担。事实与理由：我方是孵化器公司，主要业务领域包括为新创办的科技型企业提供创业场地、共享设施等。2016年8月15日，我方与炎黄公司签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：我方承租位于北京市海淀区中关村东路66号世纪科贸大厦B座×1（部分）、×2等8室共计建筑面积为868平方米的房屋，用以孵化经营。合同签订后，我方向炎黄公司交付租赁押金491070元。2018年，因工商登记部门系统变更维护等原因，办理工商登记和备案需要提供服务场地房产证以及业主身份证明等文件，同时，已经注册的企业如果不进行备案将无法进入市场监督管理局的系统，也无法正常经营。我方于2018年5月请求炎黄公司予以协助。但炎黄公司一直拖延，后又要求我方追加违约保证金，因双方无法达成一致，炎黄公司一直未能提供备案所需材料，我方无法正常经营，签订合同的目的无法实现，故我方提出退租。2018年9月13日双方同意解除租赁合同，我方于2018年10月29日搬离承租房屋，次日双方进行交接并结算水电费用，炎黄公司应退还我方电费9541元。关于押金及电费返还问题我方多次与对方协商未果，故诉至法院，请求依法判决。炎黄公司辩称，我方不同意退还押金。双方是2016年签订的合同，签订后我方把房产证等均给提供了对方，现在对方突然要求退还押金，我方保留要求对方交两个月房租的反诉权利,在本案中暂时作为答辩意见，但坚持不提起反诉。根据房屋租赁合同，东辉达公司未提前90日通知我方需要退租，东辉达公司存在违约行为，我方无需退还押金，还需要向我方支付两个月房租。双方备忘录里第4条约定甲方提供给乙方产权证,乙方仅用于备案使用,后来据我方了解,有东辉达公司的入孵企业用该房产证将该房屋作为注册登记地址。我们作为出租方提供房屋是我们的义务,对方提前退租是其违约。对方在涉案地址注册35家企业，不仅用到了原合同约定的六个地址，还使用了我方提供的仅供办公使用的地址注册了公司，我方提供房产证使东辉达公司实现了注册登记，东辉达公司所称其租房目的不能实现无法成立。直到东辉达公司提出单方解除，该35家公司以及我方提供的场地均未受到东辉达公司所谓工商新政策的影响，东辉达公司使用房屋没有任何影响。无论东辉达公司单方解除是否构成违约，就房屋租赁合同4．2条，东辉达公司主张退还押金的条件还未成就，截止2019年10月29日，东辉达公司仍有两家公司在使用我方地址。东辉达公司应当就其使用地址向我方支付费用，返还押金的条件是抵扣应由东辉达公司应当承担的费用、租金及违约责任后再返还，截止现在东辉达公司仍在使用该地址，费用的最终结算无法完成。我方主张东辉达公司单方解除是违约行为。但不提起反诉。电费我方同意退还。本院经审理认定事实如下：2016年8月15日，东辉达公司（承租人，乙方）与炎黄公司（出租人，甲方）签订房屋租赁合同，约定：房屋坐落于北京市海淀区中关村东路66号世纪科贸大厦B座×1（部分）、×2、×4、×6、×8、×10、×9、×7（以下简称2601等8室），建筑面积868平方米；租赁用途孵化器运营；租赁期限自2016年9月1日至2022年6月30日，共计5年10个月，甲方应于2016年8月12日前将房屋按约定条件交付给乙方；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施、甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用，甲方应在3个工作日内将乙方所交押金除抵扣应缴纳的费用外如数退还；押金491070元，押金随首期租金一同支付给甲方，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；电费由乙方承担；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前90日通知对方，并按押金额的100%支付违约金，甲方应退还相应的租金，如未提前90日通知对方的，违约方除按押金额的100%支付违约金外，还应向守约方支付2个月租金作为补偿；承租期间，甲方向乙方提供的六个房屋产权证，仅用于乙方正常办公使用，不得进行转售买卖。同日双方签署《备忘录》，约定甲方仅同意将六个房屋产权证提供于乙方注册使用，但鉴于×4、×6号房屋的产权证已被他人用于工商注册（但未实际占用），无法满足乙方注册使用，甲方可以向乙方提供×3号房屋产权证实现乙方的注册用途，×1号房屋由于只使用部分面积，故不提供房屋产权证用于注册；甲方提供给乙方的×4号房屋的产权证，乙方承诺仅限于面积备案使用，除此之外的其他方式不可再次使用。上述协议签订后，双方依约履行；东辉达公司于2016年9月13日支付押金491070元。上述×1等8室房屋的性质均为公寓，炎黄公司系从房屋产权人处承租上述房屋并经授权转租。2018年5月，因工商管理部门对工商登记及备案政策进行调整，企业在登记和备案时需承租房屋产权人持相关证件到房屋管理部门办理相应手续，东辉达公司与炎黄公司就产权人配合进行备案登记一事进行沟通，但未能达成一致。东辉达公司陈述其于2018年10月29日搬离案涉房屋。次日，东辉达公司与炎黄公司进行了房屋交接，双方确认剩余电费金额为9541元。东辉达公司确认：其承租×1等8室房屋后，共计入孵注册企业35家，其中12家在2018年10月30日前已经将注册地址迁出案涉房屋，剩余22家企业均在2018年10月30日之后迁出，其中最迟的迁出日期为2019年11月12日。东辉达公司确认：如已注册企业无法进行备案，则该企业无法进入市场监督管理系统，无法正常运营。东辉达公司主张双方于2018年9月13日协商一致解除租赁合同，未提供相应证据证明，炎黄公司亦予以否认。本院认为，当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，东辉达公司与炎黄公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，双方租赁合同明确约定租赁用途为孵化器运营，故为入孵企业提供住册及备案登记所需材料，为出租人炎黄公司应当完成的合同义务。本案合同履行过程中，因工商登记备案政策调整，需房屋产权人提供相应手续进行备案登记，但炎黄公司未能协调房屋产权人提供相应材料完成相应手续，此时东辉达公司承租案涉房屋的合同目的已经无法实现，东辉达公司已经搬离涉案房屋并与炎黄公司进行了交接，本案合同已经实际解除，合同的解除时间，应为双方的履行及交接的时间，即2018年10月30日。因此，东辉达公司要求退还押金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，东辉达公司作为承租人，有将入孵企业注册地址及时迁出的合同附随义务，但根据东辉达公司的自认，有22家企业存在迟延迁出注册地址的情况，故炎黄公司应当退还的押金数额，本院根据上述情况酌减为押金数额的70%。双方对于电费数额确认无异，故本院对于东辉达公司要求退还电费的诉讼请求予以支持。东辉达公司主张双方于2018年9月13日协商一致解除租赁合同，未提供相应证据证明，且炎黄公司亦予以否认，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京炎黄联合国际工程设计有限公司于本判决生效后七日内退还北京东辉达科技孵化器有限公司房屋租赁押金343749元；二、北京炎黄联合国际工程设计有限公司于本判决生效后七日内退还北京东辉达科技孵化器有限公司电费9541元；三、驳回北京东辉达科技孵化器有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4403元（北京东辉达科技孵化器有限公司已预交），由北京东辉达科技孵化器有限公司负担1296元，已交纳；由北京炎黄联合国际工程设计有限公司负担3107元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孟昕伟二〇二〇年四月二十四日书记员  杨萧菁