重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初2190号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街152号，统一社会信用代码9150011690359943XG。负责人：罗红文，行长。委托诉讼代理人：李竹，系原告员工。委托诉讼代理人：刘永忠，系原告员工。被告：何原俊，女，1986年11月10日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：刘勇，男，1980年6月4日出生，汉族，住重庆市江津区。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行与被告何原俊、刘勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘永忠到庭参加了诉讼。被告何原俊、刘勇经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告何原俊偿还截至2020年2月28日的贷款本金85444.95元、利息1039.42元(其中正常息1007.71元，罚息21.91元，复利9.8元)，共计86484.37元;2、被告何原俊偿还自2020年2月29日起至贷款本息结清日止的罚息和复利(其中，罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠应付未付利息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算);3、本案诉讼费用由二被告承担；4、被告刘勇对前述1-3项债务承担共同清偿责任;5、原告对被告何原俊所有的位于江津区的房产享有优先受偿权。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、被告何原俊偿还截至2020年4月13日的贷款本金82941.40元、利息287.88元(其中正常息287.88元，罚息0元，复利0元)，共计83229.28元;2、被告何原俊偿还自2020年4月14日起至贷款本息结清日止的罚息和复利(其中，罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠应付未付利息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算);3、本案诉讼费用由二被告承担；4、被告刘勇对前述1-3项债务承担共同清偿责任;5、原告对被告何原俊所有的位于江津区的房产享有优先受偿权。事实和理由：2010年12月21日，原告与被告何原俊签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定:原告向被告何原俊发放贷款126000元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，原告有权依合同约定计收罚息，依法计收复利;借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款等。同时，被告何原俊以其购买的位于江津区的房产为该笔借款提供抵押，并办理了正式抵押登记。根据合同约定，原告于2011年1月11日向被告何原俊发放了贷款126000元。此后，被告何原俊未按约定履行还款义务，截至2020年2月28日的贷款本金85444.95元、利息1039.42元。原告认为，被告何原俊逾期偿还贷款本息的行为已构成了违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。被告何原俊以其购买的上述房产设立了抵押担保，原告有权对该房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。同时二被告系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间存在的债务承担共同清偿责任。原告遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。被告何原俊、刘勇未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月7日，被告何原俊因购房向原告申请贷款。被告何原俊、刘勇系夫妻关系，其二人均在申请表上抵押人处签名捺印，并向原告出具《同意抵押承诺书》。2010年12月21日，原告（贷款人、抵押权人）与被告何原俊（借款人、抵押人）、被告刘勇（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》。2010年12月23日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》一份。主要约定：1、贷款金额126000元，借款期限240个月；2、借款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%；3、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；4、对应付未付利息（正常息、罚息），贷款人依据中国人民银行规定计收复利；5、本合同的还款方式为等额本息还款；6、被告以其所有的位于江津区的房产为该笔借款提供抵押。2010年12月24日，原告与被告何原俊对其所有的位于江津区的房产办理了抵押登记。2011年1月11日，原告向被告何原俊发放了贷款126000元，其借款凭证载明：借款期限自2011年1月11日至2031年1月10日，还款方式为等额本息还款，执行利率为5.44%，逾期利率为8.16%。事后，被告何原俊未能按约还款，截至2020年2月28日，被告何原俊尚欠原告贷款本金85444.95元、利息1039.42元(其中正常息1007.71元，罚息21.91元，复利9.8元)，共计86484.37元。原告起诉后，被告何原俊归还了部分贷款，截至2020年4月13日，被告何原俊尚欠原告贷款本金82941.40元、利息287.88元(其中正常息287.88元，罚息0元，复利0元)，共计83229.28元。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告何原俊发放了贷款，已履行其合同义务。被告何原俊作为借款人未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利及其他费用的责任。被告何原俊、刘勇以其所有的位于江津区的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。现被告何原俊未按合同约定归还借款本息，原告要求对被告何原俊、刘勇提供的抵押物即位于江津区的房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告何原俊、刘勇系夫妻关系，且被告刘勇在贷款申请表上签名捺印，表明被告刘勇知晓该笔贷款用于被告何原俊、刘勇的共同生活开支即购房，因此，被告刘勇应当对本案贷款承担共同清偿责任。二被告未出庭也未向本院提交书面的答辩状，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告何原俊、刘勇在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金82941.40元及截至2020年4月13日的利息287.88元(其中正常息287.88元，罚息0元，复利0元)，共计83229.28元；二、被告何原俊、刘勇在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行从2020年4月14日起至贷款本息结清日止的罚息、复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对被告何原俊、刘勇提供抵押的位于江津区的房产进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款进行优先受偿。如果被告何原俊、刘勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为982元，由被告何原俊、刘勇负担。此款原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行已预交，由被告何原俊、刘勇在履行上述判决确定的义务时一并支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  王 璐二〇二〇年四月十三日法官助理  王 根书 记 员  黄富明