贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初1641号原告：张某，女，汉族，1971年02月16日出生，住贵州省贵阳市金阳新区。委托代理人：付梅，贵州北斗星律师事务所律师。被告：王某，男，汉族，1969年04月19日出生，住所地贵州省贵阳市观山湖区。委托代理人：谢登芳，贵州泽丰律师事务所律师。原告张某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。原告张某委托代理人付梅与被告王某委托代理人谢登芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼过程中，被告王某以起诉的方式行使撤销权〔本院的（2019）黔0115民初3325号离婚后财产纠纷案〕，被告王某在前述案件的第一项诉请为“依法撤销原、被告双方于2019年01月04日签订的《离婚协议》第三、四、五、六条”，第三项诉请为：“依法判决婚姻关系存续期间原被告双方共同购买的金龙星岛国际花园洋房18栋1-2号房屋由双方平均分割（该房屋已付款2205000.00元，尚欠1340000.00元贷款）”，该案因王某起诉行使撤销权而中止审理。原告张某向本院提出如下诉讼请求：1．请求法院判令被告履行配合办理贵阳市云岩区房按揭贷款及产权变更登记的债权义务；2．请求法院判令被告向原告支付违约金人民币10万元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2019年01月04日经贵阳市观山湖区民政局协议离婚，离婚登记字号：xxxxx。原被告双方在离婚协议中约定：双方共有的贵阳市云岩区房屋归原告所有，银行贷款由被告负担，被告应配合办理产权登记或变更、转移等手续；另约定：一方不配合办理财产转移手续（产权过户）或以办理手续索要额外财物的，构成违约，应向另一方支付违约金人民币10万元。离婚后，房开公司通知办理购房按揭抵押贷款，因银行方面需要被告签字，原告及房开公司多次联系被告要求配合办理按揭抵押贷款手续，但被告明确拒绝配合办理。因此原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院支持。被告王某辩称，贵阳市中级人民法院作出的（2019）黔01民终7222号民事判决，已经确认诉争房屋归原告方所有，被告在客观条件成就的情形下愿意配合原告办理过户登记，但该房屋并未办理交房手续，尾款也并未支付，因原告的原因导致现在无法在任何银行办理银行按揭，且该房屋现已被双方共同债权人查封，事实上不能履行所有权的变更登记手续。被告客观上不能履行变更登记手续，不应承担违约责任。经审理查明：2018年6月，原被告购买位于云岩区房屋一套，产权人为王某、张某，该房总价款为人民币3545000.00元，其中已支付房屋价款2205000.00元，剩余1340000.00元以银行按揭方式支付。王某、张某与贵阳恒怡房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中还约定：“买受人应在接到出卖人书面通知之日起15日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用”。2019年01月04日，原告张某与被告王某在贵阳市观山湖区民政局婚姻登记处登记离婚，同日，双方签署《离婚协议》。协议第三条第一款中约定“（一）房产双方夫妻关系存续期间以银行按揭贷款方式购买商品房，位于贵阳市云岩区（红星美凯龙右手旁），归女方所有，银行贷款由男方负担。男方应配合办理产权登记或变更、转移手续，因此产生的一切税费等由离婚后房屋所有权人即女方张某自行承担”，第五条约定“离婚手续办理后，一方不配合办理财产转移手续（产权过户）、或以办理手续索要额外财物的，构成违约，应向另一方支付违约金人民币壹拾万元整（￥100000.00元），另承担另一方因此产生的损失（包含但不限于诉讼费、律师费、交通费等）”。另查明：被告王某于2019年05月08日向本院提起诉讼，请求撤销原、被告双方于2019年01月04日签订的《离婚协议》第三、四、五、六条，并依法分割婚姻关系存续期间原、被告双方共同购买的金龙星岛国际花园洋房18栋1-2号房屋等。2019年08月26日本院作出（2019）黔0115民初3325号民事判决“一、撤销王某与张某2019年1月4日签订的《离婚协议》第三、四、五、六条；二、王某与张某共同购买的位于贵阳市云岩区房屋归王某所有，由王某于本判决生效之日起三十日内支付张某人民币1102500.00元；……”，张某不服一审判决，向贵阳市中级人民法院提起上诉，贵阳市中级人民法院于2019年11月28日作出终审判决，认为《离婚协议》是双方当事人的真实意思表示，双方均系完全民事行为能力人，应为有效协议，双方当事人应按《离婚协议》履行，故驳回王某的前述两项诉讼请求。再查明：位于云岩区房屋登记的权利人为王某、张某。原、被告均陈述无法办理权属变更手续系因未支付尾款（尾款以银行按揭方式支付）。原告与被告曾于2019年4月17日通话，被告拒绝配合原告办理贷款的签字事宜。此外，原告张某自认因欠付房开（贵阳恒怡房地产开发有限公司）134万元的尾款，已将位于贵阳市云岩区房屋出售给案外人。上述事实，有当事人陈述、原被告身份证明、《离婚协议》、贵阳市观山湖区人民法院（2019）黔0115民初3325号及贵州省贵阳市中级人民法院（2019）黔01民终7222号民事判决书、通话录音、《商品房买卖合同》（合同编号：1518）、《贵阳市不动产产权情况记载表》等证据在卷佐证，并经庭审举证质证，本院予以确认。本院认为，原告自述因案涉房屋未支付购买尾款，担心房开商起诉，需承担违约金，已将房屋出售案外人；该行为足以说明原告行使了相应的处分权利，原告的第一项诉讼请求不具有存在基础，故对该项诉请不予以支持。对于《离婚协议》中约定的违约金问题，原、被告约定一方不配合办理财产转移手续需承担违约责任。从不动产登记中心出具的查阅资料显示该房屋应于2019年01月18日登记于原、被告名下，原、被告均陈述系因未支付尾款（尾款以银行按揭方式支付）无法办理权属变更手续，且从原、被告的通话录音中也能认定被告拒不配合办理贷款一事，且原告也明确告知被告不及时办理贷款的后果。对于被告提出本案所涉的房屋因存在查封的执行措施，客观上不能办理产权变更手续的抗辩理由，被告未提供相应的证据予以证明，且从2019年06月26日贵阳市不动产登记中心出具的证据材料显示案涉房屋并无查封的执行措施，故对该抗辩理由不予采信。作为完全民事行为能力人，原、被告在签订《离婚协议》时，应知晓相应的权利义务内容及法律后果，被告理应按照约定履行承诺，被告陈述未配合原告办理权属登记系因贷款办理等原因足以说明被告存在拒不履行合同义务的意思表示，应承担相应的违约责任。因此对于原告的该项诉请予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；……”，《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”，第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效后的十五日内给付原告张某违约金100000.00元；二、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350.00元，由被告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 勇二〇二〇年四月二十一日书记员 安芋螓