苏州市吴江区人民法院民 事 裁 定 书(2019)苏0509民初12367号原告：董宝金，男，1972年2月29日生，汉族，住山东省苍山县。委托诉讼代理人：乔治国，江苏尚维律师事务所律师。被告：张伟荣，男，1972年4月6日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：张琪，女，1997年3月18日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。第三人：孙夫荣，男，1950年11月12日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告董宝金与被告张伟荣、张琪、第三人孙夫荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，由于第三人孙夫荣下落不明，本院于2019年11月12日将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告董宝金的委托诉讼代理人乔治国到庭参加诉讼，被告张伟荣、张琪经本院书面送达诉状副本和开庭传票，第三人孙夫荣经本院公告送达诉状副本和传票，公告期间届满，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董宝金向本院提出诉讼请求：1.判令解除董宝金与张伟荣、张琪之间的房屋买卖合同；2.判令张伟荣、张琪返还购房款460000元整，赔偿房屋差价损失(具体按张琪与袁美其、覃海钊在房产交易中心的备案合同价120万元和本案46万元的差价74万元)；3.判令张伟荣、张琪赔偿房屋装修损失(具体以评估鉴定为准)；4.判令张伟荣、张琪承担本案诉讼费。审理中，原告董宝金自愿撤回第3项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：2013年5月2日，董宝金通过孙夫荣与张伟荣签署《房地产买卖契约》一份，约定张伟荣将其位于吴江区拆迁房以总价460000元的价格出售给董宝金。此后，董宝金通过孙夫荣支付全部购房款项，张伟荣并将其拆迁手续、交付凭证、房屋钥匙等交付给董宝金，董宝金对案涉房屋进行装修。2016年，孙夫荣起诉张伟荣为董宝金及另一户买主潘亚红办理过户登记手续未果。2018年，董宝金得知张伟荣已将案涉房屋登记在其女儿张琪名下以逃避履行为董宝金办理过户登记的义务。原告董宝金认为，原被告双方之间的房屋买卖合同关系依法成立有效，且原被告双方已经履行主要合同义务。张伟荣、张琪在将案涉房屋出售给原告后又另售他人的做法，违背了诚实信用原则，当属违约。原告董宝金多次与被告张伟荣、张琪协商未果，诉至本院。被告张伟荣书面辩称，1.其从未与董宝金签订过房屋买卖合同，亦未委托孙夫荣将案涉房产卖予董宝金；2.其与孙夫荣之间存在民间借贷关系，其欠孙夫荣借款本息及垫付拆迁办费用合计406600元，实际本金是28万元，其他属于高利贷，孙夫荣假装用其出售案涉房产的方式来归还上述高利贷借款，实际是抵押给孙夫荣，借款还不了再以卖房方式还款；3.其自2016年底至2017年底陆续已归还孙夫荣借款并取回所有借条后，收回了案涉房产，并于2018年出租给房客，2019年其将案涉房产卖掉，董宝金从未居住过，亦没有找过其，何来买卖一说。被告张琪未作答辩。董宝金围绕诉讼请求提交了证据，张伟荣、张琪、张夫荣均未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，经审查，本院对董宝金提交的拆迁户公寓房安置结算表、收款凭证、数字电视办理单、天然气开通联系单、装修申请单、装修许可证、拆迁补偿协议书、委托书、房地产买卖契约三份、银行业务信息回单、收款收据、装修合同、工程预算单、销货清单、不动产登记簿查询记录、（2016）苏0509民初7522号民事判决书、（2016）苏0509民初11434号民事判决书、（2017）苏05民终2250号民事裁定书、（2018）苏0509民初3793号民事判决书，本院自苏州市吴江区自然资源和规划局调取的苏州市存量房买卖合同以及到庭当事人的当庭陈述等予以确认。以上证据及当庭陈述证实：一、案涉房屋安置及权属情况2009年10月29日，张伟荣与靳秀玲登记离婚，离婚协议书载明女儿归男方抚养，监护权归男方。张琪系张伟荣女儿。2009年12月24日，甲方吴江市安达拆迁有限公司、乙方张伟荣签订拆迁补偿协议书：张伟荣所有的位于原住宅被拆迁，建筑面积楼房65.61㎡，平房32.15㎡，简易房24.16㎡，安置宅基地核定人数2人，安排宅基地面积170㎡，安置人员张伟荣、张琪，乙方购房公寓房的，安置基准面购买122.5㎡、115.5㎡，基价1515元/㎡，计360570元付给甲方，乙方购买公寓房超过20平方米内的，购买20㎡，按优惠价1965元/㎡，计39300元付给甲方，乙方购买的公寓房超过20平方米以上的部分，超过面积控制在最小户型内的额，购买0.63㎡，按市场价2315元/㎡，计1458.45元付给甲方，应付各项补偿款总计-159785元。张伟荣在与吴江市安达拆迁有限公司签订拆迁补偿协议书后，向动迁办购置拆迁安置房2套，即汾湖镇（现为黎里镇）座落于（建筑面积136.34㎡）及23号车库（建筑面积8.56㎡），汾湖镇（现为黎里镇）新友路新友花苑XX幢-302（建筑面积122.14㎡）及17号车库（建筑面积21.14㎡）。2013年9月2日，登记所有权人均为苏州汾湖城建房产开发有限公司，土地使用权证号为吴国用（2008）第0……4号。案涉争议房屋为黎里镇新友路新友花苑XX幢-403及23号车库，产权登记时间为2017年8月30日，权利人张琪，权属登记证号为苏（2017）吴江区不动产权第9……7号。2019年2月12日，张琪将新友花苑XX幢-403及23号车库以120万元价格出卖登记予袁美其、覃海钊。二、案涉房屋交易情况2013年3月14日，董宝金自吴江农村商业银行取款300000元，并存入孙夫荣账户300000元。2013年5月2日，董宝金自吴江农村商业银行取款160000元给孙夫荣，同日，孙夫荣向董宝金出具收据一份，写明“仅收到65幢403室董宝金交来购房款（共二次）人民币共计肆拾陆万元整。”2013年4月28日，张伟荣就苏州市吴江区汾湖镇新友花苑65幢403室签订房地产买卖契约一份，该契约立契约人（乙方）买方处载明：“孙夫荣代、董宝金”，契约约定甲方（卖方）张伟荣自愿将座落在苏州市吴江区汾湖镇新友花苑XX幢403室房屋出售给乙方，房地产成交价按每平方价格为2900元计算。2013年4月29日，张伟荣出具收条收到孙夫荣购买张伟荣电梯房新友花苑XX幢403室面积136.45平方、车库8.56平米转卖价406600元。在（2016）苏0509民初7522号孙夫荣诉张伟荣房屋买卖合同纠纷一案庭审中，张伟荣陈述其处分宅基地未经过女儿同意，目前女儿已经成年，其不同意张伟荣处置本案所涉拆迁房，关于新友花苑65幢403室房屋及车库的价款，孙夫荣陈述收条中载明的406600元包括被告向原告的借款本息及原告为被告垫付的拆迁办费用30000元，借款到期后，张伟荣与孙夫荣就借款本息进行结算，张伟荣向孙夫荣出具上述收条。本院认为，本案原告董宝金主张与被告张伟荣之间存在房屋买卖关系，并主张房屋价款支付给第三人孙夫荣即代表支付给本案被告张伟荣，而被告张伟荣已向第三人出具收据表明收到案涉房屋购房款。因被告张伟荣在关联案件及本案中多次辩称其向孙夫荣出具收据系因高利贷本息结算后出具，本案的审理需以第三人孙夫荣代被告张伟荣收取购房款的行为没有经济犯罪嫌疑认定后方能进行，故根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，裁定如下：驳回原告董宝金的起诉。原告已预交的案件受理费15600元，本院予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。审 判 长  厉昱中人民陪审员  管凤兰人民陪审员  顾金华二〇二〇年四月二十三日法官 助理  陈玮芝书 记 员  庄 纯