福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初945号 原告：国家税务总局厦门市集美区税务局，住所地福建省厦门市集美区集源路137号。 负责人：陈宁虹，局长。 委托诉讼代理人：吴永安，福建勤贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李莉宾，福建勤贤律师事务所实习律师。 被告：厦门市佳通汽车修配有限公司，住所地厦门市湖里区下湖社35-4号101。 法定代表人：李思文，总经理。 委托诉讼代理人：彭艳红，福建通久律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘岳峰，福建通久律师事务所律师。 原告国家税务总局厦门市集美区税务局（以下简称“集美税务局”）与被告厦门市佳通汽车修配有限公司（以下简称“佳通公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告集美税务局委托诉讼代理人吴永安、李莉宾，被告佳通公司委托诉讼代理人彭艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告集美税务局向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空并向原告返还集美区孙厝税务楼401、402、403、501、502、503、601、602室房屋；2.判令被告向原告支付对403、503室房屋在2019年7月1日至实际返还之日期间的占用费（按合同约定租金标准350元/月/套计算）；3.判令被告向原告支付原告因本案支出的律师费19000元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年6月28日，原厦门市集美区国家税务局与被告签订了一份《房屋租赁合同》，将集美区孙厝税务楼403、503室房屋出租给被告，月租金350元/套，租赁期限为2012年7月1日至2019年6月30日。合同第六条第5项约定“租赁期满乙方(被告)应按时将所承租的房屋交还甲方。乙方如需继续承租上述房屋，必须在租赁期满前三个月内与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。……若乙方没有签订新合同，应在约定租赁届满期限内搬迁，逾期不搬迁，甲方有权直接收回房屋或向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失及一切手续费等均由乙方负责赔偿和承担。”第十六条约定“由于孙厝税务楼401、402、501、502、601、602室毛坯房长年未修，阳台门窗损坏严重，为了安全需要，双方约定将上述房屋委托乙方负责管理。”2018年7月5日，原告国家税务总局厦门市集美区税务局挂牌成立，原厦门市集美区国家税务局的权利和义务由原告承继。此后原告于前述租赁合同期限届满前的2019年4月26日向被告发出通知明确租赁期满后不再继续出租403、503室房屋，要求被告限期腾空并返还，并明确委托被告管理的401、402、501、502、601、602室于合同期满之日终止。现租赁合同期满，被告仍拒绝返还讼争房屋。为此，依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告诉求。 被告佳通公司辩称，第一，虽然被告与原告签署的书面房屋租赁合同期限是至2019年6月30日，但原告的相关负责人多次口头向被告的股东李思华表示，合同到期后如果没有什么特别情况，房子还是会继续出租。被告基于信赖合同到期后的续租或者展期，因此对租赁房屋以及处于危房、毛坯状态的孙厝税务楼401、402、501、502、601、602进行了安全维护和高档装修、装饰，产生了高达近500000元的经济支出。如果原告在经济方面能予以体恤和补偿，被告在新冠××疫情结束后，妥善安排现居住在租赁房屋和其他房屋内的公司外地职工后，会配合原告腾空并返还租赁物。第二，被告在书面房屋租赁合同期限届满后，的确未按合同约定支付房租。被告并无意拖欠房租，是合同到期后，被告也在与原告协商继续签合同、职工安置等方面的问题，本意是协商好后一并处理。关于原告的第二项诉求，被告认为合法、合理，会及时按原合同约定补交403、503号房屋的租金。第三，原告的第三项诉求没有合同依据和实际发生的证据。根据原、被告签署的《房屋租赁合同》中的条款，并没有任何条款明文约定因为合同纠纷产生的原告方的维权律师费用由被告来承担。另外，本案也并非法律关系复杂、争议问题众多、涉诉金额巨大的案件，根据现在的律师服务收费行情，不可能高达19000元。况且该19000元单凭律师事务所的一张发票，无律师服务代理合同、无2019年12月份的银行转账记录，被告有理由相信该笔律师费有可能并未实际产生。综上，望法庭仅支持原告的第二项诉求，驳回其他的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提供的《房屋租赁合同》、《通知》、发票等证据。原、被告均作当庭陈述。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 本院经审理认定事实如下： 2012年6月28日，厦门市集美区国家税务局（甲方）与佳通公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将座落在集美区孙厝税务楼403、503室房屋，出租给乙方，每套面积46.35平方米，月租金350元/套；双方议定上述两套房屋租金为8400元，租赁期限自2012年7月1日至2019年6月30日止，租金按年结算，由乙方在每年6月30日前十五天内交清次年的租金给甲方；合同签订时，乙方应向甲方交纳租赁期间保证金3000元；租赁期满乙方应按时将所承租的房屋交还给甲方，乙方如需继续承租上述房屋，必须在租赁期满前三个月内与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方有优先承租权，若乙方没有签订新合同，应在约定租赁届满期限内搬迁，逾期不搬迁，甲方有权直接收回房屋或向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失及一切手续费等均由乙方负责赔偿与承担。同时，合同第十六条约定：“由于孙厝税务楼401、402、501、502、601、602室毛坯房长年未修，阳台门窗损坏严重，为了安全需要，双方约定将上述房屋委托乙方负责管理，并由乙方承担一切责任。” 2019年4月26日，集美税务局出具《通知》一份，载明：我局与您就集美区孙厝税务楼宿舍签订的《房屋租赁合同》将于2019年6月30日到期。依据中办发（2013）17号文件第三条第（三）项规定精神，我局将不能继续出租该房屋，请予以谅解……请您配合我局收回出租房屋，并于2019年7月31日前把承租的集美区孙厝税务楼宿舍腾空归还我局。另，《房屋租赁合同》第十六条……自《房屋租赁合同》期满之日起终止。并通过平邮方式投递，佳通公司庭审中陈述并未收到该《通知》。 另查明，厦门市集美区国家税务局的职责和工作自2018年7月5日起由国家税务总局厦门市集美区税务局承继。集美税务局因本案支出律师费19000元。同时，双方庭审中均确认佳通公司支付的保证金3000元先予抵扣租金。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同约定租赁期限自2012年7月1日至2019年6月30日止，如需续租应于期满前三个月内协商后重新签订租赁合同。佳通公司主张原告负责人多次口头表示会继续出租房屋，但并未提供证据予以证明，双方也未重新签订房屋租赁合同，本院不予采信。现合同约定的租赁期限已经届满，故集美税务局主张佳通公司腾空并返还孙厝税务楼403、503室房屋，于法有据，本院予以支持。关于案涉401、402、501、502、601、602室房屋，为集美税务局委托佳通公司管理，现双方租赁合同已经终止，佳通公司继续占用房屋缺乏合同依据或法律依据，也应予以返还。佳通公司主张集美税务局补偿装修装饰费用，但其并未就此提供相关证据予以证明，也未提出相关诉求，故在本案中不予审查。关于占用费，双方约定的租赁期限已经届满，佳通公司负有腾退并返还房屋的义务，现佳通公司继续占用房屋，应参照租金标准即350元/间/月的标准自2019年7月1日起支付占用费，并扣除佳通公司已支付的保证金3000元。关于律师费损失。本院认为，《房屋租赁合同》约定：“若乙方没有签订新合同，应在约定租赁届满期限内搬迁，逾期不搬迁，甲方有权直接收回房屋或向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失及一切手续费等均由乙方负责赔偿与承担。”故集美税务局主张佳通公司支付律师费19000元具有合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门市佳通汽车修配有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空并返还原告国家税务总局厦门市集美区税务局厦门市集美区孙厝税务楼401、402、403、501、502、503、601、602室房屋； 二、被告厦门市佳通汽车修配有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告国家税务总局厦门市集美区税务局厦门市集美区孙厝税务楼403、503室房屋占用费（按350元/间/月的标准自2019年7月1日起计至实际腾退之日止，佳通公司为履行合同已支付的保证金3000元应在结算占用费时予以抵扣）； 三、被告厦门市佳通汽车修配有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告国家税务总局厦门市集美区税务局律师费损失19000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费345元，减半收取计173元，由被告厦门市佳通汽车修配有限公司负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员  苏敏昌 二〇二〇年四月十七日 法官助理罗玉洁 书记员李玉珊 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”