沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16213号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行,住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军,系该行行长。委托诉讼代理人：任成业，系辽宁卓政律师事务所律师；委托诉讼代理人：刘加康，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：林登芹，女，汉族，出生日期：1978年12月22日，住所地：沈阳市皇姑区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告林登芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人任成业到庭参加诉讼，被告林登芹经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行、被告于2016年11月22日签订的《个人抵押（保证）贷款借款合同》。2.请求法院判令被告偿还原告借款本金452,520.3元，利息31,967.19，罚息2,126.29元，复利1,800.61，本息总计488,414.49元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年4月4日,并自2019年4月5日起，按《个人抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本案判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积为121.67平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年11月22日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告签订《个人抵押（保证）贷款借款合同》，（以下简称《借款合同》）编号：哈银房贷个借消字第1301201600350；2.贷款本金：债权本金500,000.00元（摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：2016年11月22日至2026年11月21日（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：浮动利率：法定基准利率上浮50%，即首期执行贷款年利率7.35%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行（摘自合同第2页第五条）；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率的150%（摘自合同第5页第十二条）；6.还款方式：按月等额本息还款（摘自合同第5页第十一条）；7.抵押物：被告名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积为121.67平方米的房产（摘自合同第6页第十五条及附件一）；8.抵押担保范围：被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）（摘自合同第9页第二十条）；9.抵押登记手续：2016年11月25日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；10.欠款情况：贷款生成后截止2019年4月4日，被告尚拖欠原告逾期借款本金452,520.3元，利息31,967.19，罚息2,126.29元，复利1,800.61，本息总计488,414.49元。被告白艳与被告张振平系夫妻，系该借款共同还款人。被告林登芹未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:1.2016年11月22日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告签订《个人抵押（保证）贷款借款合同》；债权本金500,000.00元；贷款期限为2016年11月22日至2026年11月21日；合同执行利率为浮动利率：法定基准利率上浮50%，即首期执行贷款年利率7.35%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行；逾期利率标准为合同约定的贷款执行利率的150%；还款方式为按月等额本息还款；2.抵押物为被告名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积为121.67平方米的房产；抵押担保范围为被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；2016年11月25日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，登记抵押权人为原告；3.贷款生成后，截止2019年4月4日，被告尚拖欠原告逾期借款本金452,520.3元，利息31,967.19，罚息2,126.29元，复利1,800.61。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林登芹经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告林登芹签订的《个人抵押（保证）贷款借款合同》均系双方的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。被告林登芹未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，故对原告要求解除与被告林登芹于2016年11月12日签订的《个人抵押（保证）贷款借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人抵押（保证）贷款借款合同》的约定，借款人违约的，贷款人有权依法处分抵押物以实现抵押权，故原告有权对被告林登芹提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告林登芹于2016年11月22日签订的《个人抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告林登芹于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金452,520.3元，利息31,967.19，罚息2,126.29元，复利1,800.61元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年4月4日,并自2019年4月5日起，按《个人抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本案判决实际清偿之日止；三、若被告林登芹逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告林登芹名下位于沈阳市铁西区，建筑面积为121.67平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,626元，公告费800元由被告林登芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年四月十五日书 记 员  李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。