广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初19号原告：朱政，男，汉族，1983年9月21日出生，公民身份号码441************035，现住梅州市梅江区*****。委托诉讼代理人：涂吉伟，广东锐锋律师事务所律师。被告：广东皇家名典集团有限公司，统一社会信用代码9144140********345，住所梅州市梅江区***皇家名典29＃商住楼57号商铺（复式）。法定代表人：梁红涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘加禄，该公司员工。第三人：温波磊，男，汉族，1986年12月6日出生，公民身份号码440************316，住址深圳市福田区********水晶阁10B。第三人：梅州市振兴汽车贸易有限公司，统一社会信用代码914***********000X，住所梅州市西郊乡环市*（振兴名车汇内）。法定代表人：李觉民，该公司总经理。委托诉讼代理人：涂吉伟，广东锐锋律师事务所律师。原告朱政与被告广东皇家名典集团有限公司（下简称“皇家名典”）、第三人温波磊、梅州市振兴汽车贸易有限公司（下简称振兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱磊、第三人振兴公司的共同委托诉讼代理人涂吉伟到庭参加了诉讼，被告皇家名典的委托诉讼代理人刘加禄到庭参加诉讼，第三人温波磊经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱政向本院提出诉讼请求：1.判决被告皇家名典将位于梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第50座202房过户到原告名下并办理房产证，办理房产过户手续产生的所有费税由被告承担；2.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月29日，温波磊到第三人振兴公司处购买路虎揽胜越野车一辆。同日，原告与被告签订四份买卖合同，被告向原告出具收款收据，同意将位于梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第39座202房、201房，第50座202房、201房四套房产总价格为3,344,900元用于抵扣车款。振兴公司已经将车辆交付给了温波磊，但是被告拒绝将四套房产过户给原告。振兴公司为维护自己的合法权利依法向梅江区法院提起诉讼，梅江区法院作出(2016)粤1402民初1392号民事判决，确认了买卖合同的真实性。被告不服上诉，梅州市中级人民法院作出(2017)粤14民终201号判决，确认了买卖事实并用于抵扣车款。现法院判决已经生效，被告仍拒绝将涉案的四套房产过户给原告。原告为维护自身合法权益，于2018年向法院提起诉讼，要求被告将四套房屋过户给原告，因梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第50座202房被其他法院查封，原告撤回对该套房屋的诉求。对于剩余3套房屋已经中级法院处理，生效判决确认被告应将3套房屋过户给原告。现梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第50座202房已解除查封，原告遂向法院提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告皇家名典辩称：1.原告主体不适格。涉案四套房是由被告提供用于抵对温波磊向振兴公司购买奔驰S500及路虎揽胜的车款的，权利人应是振兴公司。2.被告有权行使顺序履行抗辩权及同时履行抗辩权而拒绝办理房屋过户手续。因车辆无法按约定办理按揭，温波磊经被告同意后，被告于2014年8月29日提供了涉案四套房屋用于抵对车款，而奔驰车按购车协议应于2014年4月14日交付，显然振兴公司履行义务在先，温波磊付款在后。奔驰车是卖方包牌的，要完成上牌才算完成交付义务。振兴公司未将奔驰车上牌属于未履行合同主要义务的违约行为。而路虎揽胜车由于双方未签订买卖合同，亦未约定先交货还是先付款，即未约定履行顺序。综上，对于奔驰车被告享有顺序履行抗辩权，路虎揽胜车被告享有同时履行抗辩权。在振兴公司未履行车辆上牌义务前，及路虎揽胜车上牌所需一切证照交付前，被告有权拒绝房屋过户义务。第三人温波磊未作答辩。第三人振兴公司对原告的诉请及事实理由均无异议。本院经审理查明事实如下：振兴公司是一家具有批发、零售汽车及配件，二手车，汽车售后服务等资质的有限责任公司。皇家名典是一家房地产开发、经营等资质的有限责任公司。2014年4月14日，温波磊委托巫广锋（案外人）向振兴公司购买一辆奔驶S500两驱黑色轿车，价款2,550,000元，先交定金500,000元。2014年8月29日，温波磊再向振兴公司购买一辆路虎揽胜越野车，包牌价2,000,000元。为保证交易顺利进行，在征得皇家名典同意后，温波磊、振兴公司同意将皇家名典开发的“皇家名典”二期商住楼第39座201房、202房，第50座201房、202房折价3,344,900元抵对购车款。为此，振兴公司指定股东朱政与皇家名典签订了四份《商品房买卖合同》。2014年8月29日，皇家名典分别出具四张收到朱政购房款的《收款收据》给振兴公司收执，其中第39座201房830,000元、202房854,070元，第50座201房836,640元、202房824,190元，合计3,344,900元。2015年7月20日，振兴公司将巫广锋诉至本院，要求其支付奔驰轿车的购车款及违约金，案号（2015）梅江法民三初字第415号。该案审理过程中，本院追加了温波磊作为共同被告参加诉讼，并于2016年5月4日作出判决书，判决温波磊支付奔驰S500两驱黑色轿车购车款2,050,000元，并支付从2014年7月起至清偿上述购车款之日止，按实欠数额，以年利率24%计算的资金占用费给振兴公司。该判决生效后，振兴公司向本院申请强制执行，案号为（2016）粤1402执677号。2016年8月6日，振兴公司又向本院提起诉讼，要求温波磊、皇家名典连带支付路虎揽胜越野车购车款2,000,000元及相应利息。本院于2016年12月28日作出（2016）粤1402民初1392号判决书，判决温波磊支付路虎揽胜越野车购车款2,000,000元，皇家名典在提供的四套商品房（梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第39座201房、202房，第50座201房、202房）价值范围内，对温波磊上述欠款承担共同还款责任。温波磊不服上诉。2017年4月6日，梅州市中级人民法院作出（2017）粤14民终201号民事判决书。判决认为：1.路虎揽胜车裸车价为1,800,000元；2.双方是以房抵对购车款的方式履行付款义务；3.生效的（2015）梅江法民三初字第415号案已认定温波磊应付奔驰车款2,050,000元，加上本案路虎车的1,800,000元，减去以房抵车款总价款3344900元，相抵后，温波磊仍需支付振兴公司购车款505,100元。遂判决撤销梅江区法院（2016）粤1402民初1392号判决，并判令温波磊应支付剩余购车款505,100元给振兴公司。振兴公司对终审判决不服向广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院于2017年12月21日作出（2017）粤民申6459号民事裁定书，裁定驳回振兴公司再审申请。广东省高级人民法院驳回振兴公司再审申请后，朱政于2018年2月26日将梅州市名磊农科发展有限公司作为被告诉至本院，请求：1.判决被告梅州市名磊农科发展有限公司将位于梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第39座202房、201房，第50座202房、201房过户到原告名下并办理房产证，办理房产过户手续产生的所有费税由被告承担；2.判决被告承担本案的全部诉讼费用。本院审理后作出（2018）粤1402民初373号判决：一、被告梅州市名磊农科发展有限公司应在判决生效之日起15日内，将位于梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期，土地使用证号为：梅州市国用第(2010)第0825号商住楼第39座202房、201房，第50座202房、201房过户给原告朱政。二、驳回原告朱政的其他诉讼请求。皇家名典不服上诉，梅州市中级人民法院于2018年8月16日作出（2018）粤14民终805民事裁定书，裁定将案件发回本院重审。本院重审立案后，依法追加温波磊、振兴公司为第三人参加诉讼，诉讼过程中，因梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第50座202房处于查封状态，原告申请撤回对该套房屋的诉讼请求。本院经审理后依法作出（2018）粤1402民初2019号民事判决书，判决：一、被告梅州市名磊农科发展有限公司应在判决生效后15日内将位于梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期第39座201房、202房及第50座201房过户给原告；二、上述三套房屋过户产生的税费等费用由原、被告按国家规定承担；三、驳回原告的其他诉讼请求。梅州市名磊农科发展有限公司于2018年4月19日变更名称为皇家名典，皇家名典不服上述判决提起上诉，因涉案房产登记权利人为皇家名典，梅州市中级人民法院经审理后于2019年11月26日依法作出（2019）粤14民终1327号民事判决书，判决变更（2018）粤1402民初2019号民事判决第一、二项为向皇家名典应将上述三套房屋过户给原告，相关费用由原、被告按国家规定承担。该判决现已生效。因梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第50座202房现无查封和抵押状态，原告遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求，被告皇家名典到庭作如上答辩，第三人振兴公司作如上陈述，第三人温波磊经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席审理。另查明，原告与梅州市名磊农科发展有限公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在2014年12月31日前将具备交付条件的房屋交付给原告，并应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，根据生效判决的认定，原告朱政与梅州市名磊农科发展有限公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应按合同约定履行义务。涉案房屋已完成初始登记且具备过户条件，振兴公司亦表示同意原告诉讼请求，现原告要求被告皇家名典将皇家名典二期商住楼第50座202房过户至其名下，依据充分，本院予以支持。被告抗辩理由不充分，本院不予采纳。对于过户所涉的费税承担问题，因双方在《商品房买卖合同》中没有对此作出约定，故应依照国家相关规定承担，原告要求过户费税全部由被告承担，缺乏依据，本院不予支持。第三人温波磊经本院传唤拒不到庭，视为放弃抗辩权利，不利后果自行承担，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东皇家名典集团有限公司应于本判决生效后15日内，将位于梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第50座202房过户给原告朱政；二、上述房屋过户所产生的税、费等费用，由原、被告按国家规定承担；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费12041.9元（此款原告已预交），由被告广东皇家名典集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长 叶 飞审判员 宋嘉奕审判员 余梅芬二〇二〇年四月二十七日书记员 吴尽娜