重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初6825号原告：宣汉县鑫盛建筑材料租赁站，经营场所四川省达州市宣汉县东乡镇周桥村二社，统一社会信用代码92511722MA65ABB07Q。经营者：王相伦，男，1970年4月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：李荣华，男，1973年1月15日出生，汉族，住四川省宣汉县。原告宣汉县鑫盛建筑材料租赁站与被告李荣华租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宣汉县鑫盛建筑材料租赁站的经营者王相伦到庭参加诉讼。被告李荣华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宣汉县鑫盛建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：一、依法解除原被告于2015年10月18日签订的《建筑设备材料出租合同书》。二、依法判决被告立即给付原告截止2019年7月31日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等共计11126.1元。三、依法判决被告给付原告违约金2000元。四、依法判决被告立即退还原告租赁物钢管493.5米、扣件547套、接头13个，逾期未退还，则按钢管12元/米、扣件5元/套、接头6元/个的标准予以赔偿，同时被告并从2019年6月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.008元/米/天、扣件0.008元/套/天、接头0.015元/天/个的标准计算租金（包括使用费）至本判决生效之日止。五、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年被告在宣汉县修建房屋，因需要在原告处租赁建材，于同年10月18日与原告签订一份《建筑设备材料出租合同书》，该合同主要约定了租赁物的名称、租金支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，截止2019年7月31日除支付部分租金、维修费等外至今尚欠11126.1元和租赁物钢管493.5米、扣件547套、接头13个未退。同时被告的行为已经构成违约，按该合同约定应支付违约金，原告认为合同约定违约金过高，现原告主动自愿降低按2000元支付违约金。据此根据有关法律规定，特诉至贵院，望判如所请。被告李荣华未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见或证据。本院经审理认定事实如下：被告李荣华（承租方，乙方）与原告宣汉县鑫盛建筑材料租赁站（出租方，甲方）于2015年10月18日签订了《建筑设备材料出租合同书》（以下简称合同）。原告经营者王相伦在甲方单位法定代表人及经手人处签字。李荣华在乙方处签字。合同约定了租金标准（钢管0.008元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、10cm对接头0.012元/个/天、20cm对接头0.015元/个/天、30cm对接头0.015元/个/天），维修费标准（弯钢管1元/根、扣件0.01元/套、顶托1元/套），赔偿标准（钢管12元/米、扣件5元/套、顶托10元/套、螺丝0.50元/套、顶托帽子3元/个、10cm对接头3元/个、20cm对接头5元/个、30cm对接头6元/个），甲方人员装卸、堆码、上下车费（20元/吨，由乙方付给甲方工人，钢管260米为一吨、扣件1000个为一吨、顶托400套为一吨），租赁期限（自甲方材料出库之日起至乙方归还材料之日止。如果租用时间不足30天，按30天计算租金，如果租用时间超过30天，按实际天数计算租金），租金计算方式（租金计算按双方经手人签字的租赁发料清单数量、日期为准，按国家公历天数和本合同单价按日计算租金，每月结算一次。乙方每月底派人到甲方结算一次，结算日期为每月的最后一日，直至乙方所租赁材料归还完为止。若乙方未按时派人到甲方结算，则以甲方租金计算表计算的金额为准），租金付款方式及违约责任[每月产生的租金及其他费用乙方应在次月5日前用现金或转账方式支付给甲方，转账付款时间一到达甲方账户日期为准。如乙方在次月5日前没按时付租金，按违约处理，同时甲方有权终止本合同；乙方最后一批租用材料还给甲方后，必须在当日付清租金及相关款项（材料赔偿费、维修费等）给甲方。如乙方在15天内未付清甲方租金及相关款项，甲方向乙方加收租金及相关款项总合计金额的35%的违约金，直到甲方收到所有租金款项为止],保证金（租赁合同签订时，乙方必须向甲方交纳伍仟元保证金或提供必要担保），管辖法院(如甲、乙双方因本合同发生争议，由重庆市璧山县人民法院管辖)等。租赁合同签订后被告向原告支付了押金1000元。原告陆续向被告提供钢管、扣件、顶托、20cm对接头等租赁物资，被告陆续退还原告部分租赁物资。截至2019年7月31日止，共计产生租金、下车费、维修费12125.65元，同时被告尚有钢管193.5米、扣件547套、20cm对接头13个未退还原告。本院于2019年12月16日向被告李荣华送达了诉状副本等诉讼材料。本院认为，被告李荣华（承租方，乙方）与原告宣汉县鑫盛建筑材料租赁站（出租方，甲方）于2015年10月18日签订的《建筑设备材料出租合同书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告未按期足额支付租金，被告应承担相应的民事责任。现原告请求解除涉案租赁合同，本院予以支持，本院以向被告送达诉状副本等诉讼材料的时间（2019年12月16日）为合同解除时间。截止2019年7月31日，扣除被告已经支付的押金1000元，被告李荣华尚欠原告租金、下车费、维修费等共计11125.65元，原告请求被告支付此款，本院予以支持。租赁合同解除，被告应及时向原告返还租赁物钢管193.5米、扣件547套、20cm对接头13个，不能返还，应按照合同约定的价格钢管12元/米、扣件5元/套、20cm对接头5元/个赔偿。同时，被告还应支付按钢管0.008元/米/天、扣件0.008元/套/天、20cm接头0.015元/个/天计算的从2019年8月1日起至合同解除之日的租金和合同解除次日至本判决生效之日止的使用费。因被告违约在先，根据合同约定，应向原告支付违约金，原告主张的违约金2000元符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告宣汉县鑫盛建筑材料租赁站与被告李荣华于2015年10月18日签订的《建筑设备材料出租合同书》于2019年12月16日解除。二、被告李荣华于本判决生效之日起十日内支付原告宣汉县鑫盛建筑材料租赁站截至2019年7月31日止的剩余租赁费用11125.65元，并同时支付原告从2019年8月1日起至本判决生效之日止按钢管0.008元/米/天、扣件0.008元/套/天、20cm对接头0.015元/个/天计算的被告李荣华尚未归还的钢管193.5米、扣件547套、20cm对接头13个的租金（使用费）；三、被告李荣华于本判决生效之日起十日内退还原告宣汉县鑫盛建筑材料租赁站钢管193.5米、扣件547套、20cm对接头13个，逾期未退，则按钢管12元/米、扣件5元/套、20cm对接头5元/个的标准计价赔偿。四、被告李荣华于本判决生效之日起十日内支付原告宣汉县鑫盛建筑材料租赁站违约金2000元。五、驳回原告宣汉县鑫盛建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由被告李荣华承担（此款已由原告垫付，限被告在给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王冬梅人民陪审员  杨秉俊人民陪审员  徐佳林二〇二〇年四月二十日法官 助理  熊同杰书 记 员  吴 云