广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初27966号原告：东莞市佰利创展建材有限公司，住所：广东省东莞市*********************。法定代表人：曾学明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴日辉，广东今久律师事务所律师。被告：张勇军，男，1977年5月29日出生，汉族，住湖南省武冈市********，公民身份号码：432************797。原告东莞市佰利创展建材有限公司（以下简称“佰利公司”）诉被告张勇军租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告佰利公司的委托诉讼代理人吴日辉到庭参加诉讼。被告张勇军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佰利公司向本院提出诉讼请求：1.张勇军向佰利公司支付拖欠场地使用费及管理费总额305744元，逾期付款违约金（从2016年6月6日开始，以对应月份场地使用费为本金，按每逾期一日千分之一的标准计算违约金，直至计算到付清款项为止）；2.张勇军承担本案全部诉讼费用。事实与理由：佰利公司与张勇军于2013年2月1日签订了《商铺租赁合同书》，约定张勇军承租佰利公司位于东莞市***************9、10、11号首层及二层，租赁期限为5年，自2013年3月1日起至2018年2月28日止，租金每月为12958元，每月5号前缴纳当月租金，否则，佰利公司有权按照每天以应交金额的千分之五计收违约金，如拖欠租金超过30天，佰利公司有权终止租赁合同，收回商铺，不予退还履约保证金。张勇军拖欠佰利公司2016年6月至2018年8月份租金，共计328872元至今未付。以上所欠款项，虽经佰利公司多次催讨，张勇军却拒不履行付款义务，张勇军的行为已经违反了合同的约定，应按照合同约定向佰利公司支付违约金及租金。被告张勇军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。经审理查明，2013年2月1日，佰利公司与张勇军签订一份《商铺租赁合同》，约定由张勇军租赁东莞市***********2***9、10、11号首层，共计面积243平方米，合同期限为5年，自2013年3月1日起至2018年2月28日止，其中2016年3月1日起至2018年2月28日期间的租金为每月8104元，管理费每月680元，并约定未在每月5日前缴纳场地使用费的，每日按照应交金额的千分之五计算违约金。同日，佰利公司与张勇军签订另一份《商铺租赁合同》，约定由张勇军租赁东莞市***************9、10、11号二层，共计面积243平方米，合同期限为5年，自2013年3月1日起至2018年2月28日止，其中2016年3月1日起至2018年2月28日期间的租金为每月3494元，管理费每月680元，并约定未在每月5日前缴纳场地使用费的，每日按照应交金额的千分之五计算违约金。2018年9月4日，张勇军向佰利公司出具《租金欠条》，确认截至2018年8月30日尚欠佰利公司租金合计305744元。佰利公司主张，张勇军自2016年6月起未按约定支付场地使用费及管理费，双方平时计算租金是将场地使用费及管理费计算在一起的，张勇军以欠条的形式对其拖欠的场地使用费及管理费总额305744元进行了确认。以上事实，有佰利公司提供的租赁协议、证明、租赁合同书、租金欠条、补充协议、拖欠租金统计、国有土地使用证、规划许可证、商品房建设准建证、商品房预售许可证、东莞市望牛墩镇望牛墩社区*民委员会开具的证明、住所（经营场所）产权证明，以及本院庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案为租赁合同纠纷。张勇军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及质证的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利后果。佰利公司主张其与张勇军存在租赁关系，并出具了商铺租赁合同予以证明，本院予以采信。佰利公司主张双方平时计算租金是将场地使用费及管理费计算在一起的，张勇军应支付2016年6月至2018年8月期间尚拖欠的场地使用费及管理费共计305744元，并提供张勇军出具的《租金欠条》予以证明，张勇军对此未能向本院举证证明其已支付上述款项的情况，应承担举证不利的后果，故佰利公司该主张合法有据，应由张勇军向佰利公司支付场地使用费及管理费总额305744元。根据案涉两份《商铺租赁合同》的约定，场地使用费合计为每月11598元（8104元+3494元），扣除每月管理费（680元+680元），张勇军所拖欠的场地使用费总额为274464元。佰利公司主张应由张勇军以每月场地使用费为基数，逐月按照每日千分之一的标准计算违约金。该主张符合双方约定，合法有据，本院予以支持，但违约金总额不得超过场地使用费总额274464元，违约金起算时间应为2016年8月6日。经计算，违约金暂计至2020年3月13日为258625.8元（详见附表），2020年3月14日起的违约金计算方式为：以274464元为本金，按每日千分之一的标准，自2020年3月14日起计至款项付清之日止，但前述所有违约金总额以274464元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告张勇军于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市佰利创展建材有限公司支付场地使用费及管理费总额305744元；二、限被告张勇军于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市佰利创展建材有限公司支付违约金(暂计至2020年3月13日为258625.8元，2020年3月14日起的违约金计算方式为：以274464元为本金，按每日千分之一的标准，自2020年3月14日起计至款项付清之日止，但前述所有违约金总额以274464元为限)；三、驳回原告东莞市佰利创展建材有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9406.38元（原告东莞市佰利创展建材有限公司已预交），由被告张勇军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  金晓谦人民陪审员  何焕明人民陪审员  刘婉莹二〇二〇年三月二十五日法官 助理  邓芬香书 记 员  黄瑞莹附表：违约金计算方式拖欠月份场地使用费金额(元）拖欠时间（天）违约金计算标准违约金金额（元）起算时间暂算至截止时间2016年8月771013150.00110138.652016年8月6日2020年3月13日2016年9月1159812850.00114903.432016年9月6日2020年3月13日2016年10月1159812550.00114555.492016年10月6日2020年3月13日2016年11月1159812250.00114207.552016年11月6日2020年3月13日2016年12月1159811950.00113859.612016年12月6日2020年3月13日2017年1月1159811650.00113511.672017年1月6日2020年3月13日2017年2月011350.00102017年2月6日2020年3月13日2017年3月1159811050.00112815.792017年3月6日2020年3月13日2017年4月1159810750.00112467.852017年4月6日2020年3月13日2017年5月1159810450.00112119.912017年5月6日2020年3月13日2017年6月1159810150.00111771.972017年6月6日2020年3月13日2017年7月115989850.00111424.032017年7月6日2020年3月13日2017年8月115989550.00111076.092017年8月6日2020年3月13日2017年9月115989250.00110728.152017年9月6日2020年3月13日2017年10月115988950.00110380.212017年10月6日2020年3月13日2017年11月115988650.00110032.272017年11月6日2020年3月13日2017年12月115988350.0019684.332017年12月6日2020年3月13日2018年1月115988050.0019336.392018年1月6日2020年3月13日2018年2月115987750.0018988.452018年2月6日2020年3月13日2018年3月115987450.0018640.512018年3月6日2020年3月13日2018年4月115987150.0018292.572018年4月6日2020年3月13日2018年5月115986850.0017944.632018年5月6日2020年3月13日2018年6月115986550.0017596.692018年6月6日2020年3月13日2018年7月115986250.0017248.752018年7月6日2020年3月13日2018年8月115985950.0016900.812018年8月6日2020年3月13日合计274464258625.8附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。