北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初15370号原告：王章龙，男，1937年3月16日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王小强（王章龙之子），男，1966年3月7日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王小丽（王章龙之女），女，1961年4月6日出生，汉族，无业，北京市朝阳区枣子营北里20号楼1603号。被告：何增美，女，1959年4月19日出生，汉族，职业不详，住北京市朝阳区。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司职员，住北京市朝阳区。原告王章龙（以下称原告）与被告何增美（以下称被告）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王小强、王小丽，链家公司委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除我与被告签署的《北京市存量房屋买卖合同》，并配合我办理网签注销手续；2、被告赔偿违约金30万元。事实和理由：2018年11月26日，被告作为买方通过链家公司与我签订了房屋买卖合同。合同签订后，被告未按约定于2019年6月6日前将购房款支付至理房通账户。2019年6月16日，被告委托儿子贾x向我支付2万元违约金并与我签订变更协议书，将付款日期变更为2019年7月6日。2019年7月7日，被告仅向理房通账户支付15万元，剩余房款340万元至今未付。此后我和链家公司工作人员多次催促，被告仍以各种理由拖延。2019年7月29日，贾x又向我支付违约金5000元，但至今未支付剩余购房款。我认为被告的行为已经构成根本违约，我有权解除合同，故诉至法院，望判如所请。被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。链家公司述称，原被告双方通过我公司签订房屋买卖合同，已经办理网签手续，但被告迟迟未支付购房款，我公司同意解除合同，原告其他诉讼请求与我公司无关。本院经审理认定事实如下：2018年11月26日，原告（出卖人）与被告《买受人》在链家公司居间下签署《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定原告将北京市朝阳区南太平庄xxx室（以下简称涉案房屋）出售给被告，房屋成交总价为367万元。买受人于2018年11月26日向出卖人支付定金3万元，2018年12月7日前支付定金7万元，过户前五个工作日支付购房款340万元，留存15万元作为户口迁出保证金，于过户前五个工作日支付，留存2万元作为物业交割保证金，于双方办理物业交割当日支付。关于违约责任的约定为：1、双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；2、出卖人若出现下列情形之一的，构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的该房屋不动产证书、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受人无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致买受人无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）出卖人在办理不动产转移登记前擅自将该房屋抵押给第三方，导致买受人无法取得房屋所有权的；（5）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（6）将该房屋出售给第三方的。出卖人出现上述根本违约情形之一的，出卖人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金，链家公司收取的费用不予退还，由出卖人直接赔付给买受人；3、买受人若出现下列情形之一的，构成根本违约，出卖人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋不动产转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行补充协议第二条约定的义务超过十五日的。买受人出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，链家公司收取的费用不予退还……合同签订当日，被告向原告支付定金3万元。2018年12月3日，原告、被告与链家公司签署《变更协议书》，将款项支付时间变更为：被告于2018年11月26日将第一笔定金3万元自行划转给原告，于2018年12月29日前将第二笔定金7万元自行划转给原告。2019年1月13日及1月18日，被告向原告支付定金7万元。2019年3月28日，链家公司为双方办理本次交易的网签手续。2019年6月16日，原告、被告与链家公司再次签署《变更协议书》，将房屋交易具体事宜的约定变更为：双方同意在2019年7月6日前共同办理房屋不动产转移登记手续，并约定双方经友好协商，被告应在2019年7月6日前支付购房款355万元，若未按期支付，承诺赔付违约金634000元。变更协议签订当日，被告向原告支付违约金2万元，2019年7月7日，被告向原告名下理房通账户支付购房款15万元，2019年7月29日，被告又向原告支付违约金5000元。2019年8月16日，原告向被告发出《催告函》，催告被告继续履行房屋买卖合同，支付购房款340万元，但此后被告并未再支付任何款项。经询，原告认为被告构成根本违约，故要求在被告已经支付的10万元定金及25000元违约金不退的基础上另行支付30万元违约金。根据原告、被告与理房通公司签署的《理房通资金支付服务协议》，买受人支付至理房通账户的款项，在合同履行完毕、存管资金划转条件成就时会进入出卖人账户，如果合同解除，则款项退还至买受人付款账户。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告签署的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告作为买受人未按照合同约定的期限支付购房款，已经构成根本违约。原告作为守约方有权解除合同，现合同约定的解除条件已经成就，原告要求解除合同于法有据，本院予以支持，解除之日应为起诉材料送达被告之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应当配合原告办理网签注销手续。因被告构成根本违约，依约应当承担违约责任，向原告支付违约金。综合双方合同履行情况及被告违约情形，原告主张30万元违约金符合法律规定，但应扣除被告已经支付的定金及违约金。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王章龙与被告何增美二〇一八年十一月二十六日签署的《北京市存量房屋买卖合同》于二〇二〇年一月七日解除；二、被告何增美于本判决生效后七日内配合原告王章龙办理北京市朝阳区南太平庄北巷xxx号房屋的网签注销手续；三、被告何增美于本判决生效后七日内向原告王章龙支付违约金十七万五千元；四、驳回原告王章龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18080元，由被告何增美负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 洁二〇二〇年四月二十八日书记员 曹春静