内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）内06民终607号上诉人(原审原告)：王某1。上诉人(原审原告)：王某2。委托诉讼代理人：李某1，鄂尔多斯148法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：蔺某，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：李某2，蔺某之妻。上诉人王某1、王某2因与被上诉人蔺某租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌审旗人民法院（2019）内0626民初2264号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人王某1、王某2上诉请求：撤销一审判决，依法支持王某1、王某2的诉讼请求。事实与理由：1.蔺某支付8900元，属于雇佣人员工资。2.租赁费至起诉之日是六年三个月时间，共计14376元。被上诉人蔺某辩称，1.蔺某未通过王某1雇佣工人。2.截止2020年4月，蔺某下欠王某1、王某2土地租赁费5200元。3.蔺某未破坏土地，不存在恢复原状问题。王某1、王某2向一审法院提出诉讼请求：1、判令依法解除双方签订的《土地租赁合同》；2、蔺某归还王某1、王某2位于××旗六社的23亩土地，并将土地恢复原状；3、判令蔺某向王某1、王某2支付土地租赁费14376元；4、判令蔺某向王某1、王某2支付土地恢复原状费用11500元（23亩×500元／亩）。一审法院查明，王某1、王省如（系王某1妻子，已去世）作为甲方与蔺某作为乙方，双方于2013年4月27日签订《土地租赁合同》，约定：“一、甲方自愿将位于××旗六社的约贰拾叁亩配套水浇地租给乙方使用，租期为壹拾年，从2013年5月1日起至2023年5月1日，但具体截止时间以出树时间为主。二、每亩每年租费为壹佰元，超出时间按月计算。三、租赁费用双方协商按年支付。四、租赁期间乙方有自由支配所租土地的种植权力，甲方无权干涉…七、甲方必须保证负责管理好自己的牲畜，不能破坏乙方的种植物、铁线网等附属设施，否则所造成的一切经济损失由甲方加倍赔偿”。蔺某于2015年2月17日转账交付3400元土地租赁费，于2015年10月15日转账交付3000元土地租赁费，于2018年4月20日转账交付2000元土地租赁费，于2018的7月26日转账交付500元土地租赁费，共计8900元租赁费。涉案土地位于王某1所有的蒙（2018）乌审旗农村土地承包经营权第011043号及王某2所有的蒙乌审旗农村土地承包经营权第011044号土地上。一审法院认为，王某1、王省如作为甲方与蔺某作为乙方，双方于2013年4月27日签订《土地租赁合同》，该合同不违反法律及行政强制性规定，合法有效，双方应当依约履行权利义务。关于王某1、王某2主张解除《土地租赁合同》及要求蔺某返还涉案土地的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”王某1、王某2未提供证据证明存在法定及合同约定解除条件的事由，应承担举证不能的不利后果，故对该项诉请不予支持。关于王某1、王某2主张的土地租赁费，王某1、王某2已将涉案土地交付蔺某管理使用，蔺某应当依约支付租赁费用。涉案土地为23亩，按双方约定租期为从2013年5月1日起至2023年5月1日，每亩每年租费为100元／年，每亩土地每年租金为100元，则截止2019年5月1日，涉案土地产生租赁费共计11500元（23亩＊100元＊5年），而蔺某已支付租赁费8900元，故蔺某还应支付土地租赁费2600元。王某1、王某2虽辩称蔺某转账的款项并非租赁费，而是其他费用，但未提供相关证据，故对王某1、王某2辩称理由不予支持。关于王某1、王某2主张蔺某将土地恢复原状并承担恢复原状费用的诉请，因王某1、王某2未提供相关证据证明蔺某对土地进行了破坏及土地恢复费用的依据，故对该项诉请不予支持。判决如下：一、蔺某给付王某1、王某2土地租赁费2600元，于本判决书发生法律效力之日起十日内付清；二、驳回王某1、王某2其他诉讼请求。本院二审期间，王某1、王某2提供为蔺某雇佣工人及做饭明细，证明蔺某支付的8900元为工人工资。蔺某对该证据证实性不认可，该证据为王永玉、王某2单方形成，本院对该证据不予采信。蔺某申请证人徐某出庭作证，证明徐某雇佣工人，并将工人工资付清，蔺某未通过王某1雇佣工人。该证人证言为孤证，且一审中蔺某提交证据证明其向王某1支付过工人工资，本院对该证据不予采信。本院二审查明的事实与一审查明的事实基本一致，应予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：一、蔺某支付的8900元是雇佣费用还是租赁费用。二、截止一审起诉时土地租赁费用是14376元还是11500元。三、蔺某应否将土地恢复原状并承担恢复原状费用。一、关于蔺某支付的8900元属于雇佣费用还是租赁费用的问题。蔺某向王某1支付8900元租赁费用，王某1与王某2主张该8900元属于雇佣费用。王某1与王某2仅提供证人证言证明该8900元属于雇佣费用，证人证言作为孤证，不足以证明该8900元属于雇佣费用。一审法院将该8900元认定为租赁费用并无不当，本院依法予以维持。二、关于一审起诉时土地租赁费用为14376元还是11500元的问题。双方签订的《土地租赁合同》约定租期为2013年5月1日至2023年5月1日，每亩每年租赁费100元。王某1、王某2一审诉求蔺某支付租赁费14376元，本案一审的立案日期为2019年9月6日，截止一审起诉时王某1、王某2租赁时间为六年多。但双方在《土地租赁合同》中约定租赁费用按年支付，截止一审起诉时，蔺某应支付六年租赁费用，即租赁费应支付至2019年5月1日，租赁费13800元（2300元/年*6年），扣除已支付8900元，尚欠租赁费用4900元。关于王某1、王某2主张蔺某将土地恢复原状并承担恢复原状费用问题。因王某1、王某2未提供相关证据证明蔺某对土地进行了破坏及土地恢复费用的依据，故对该项诉请不予支持。综上所述，王某1、王某2的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持内蒙古自治区乌审旗人民法院（2019）内0626民初2264号民事判决第二项；二、变更内蒙古自治区乌审旗人民法院（2019）内0626民初2264号民事判决第一项为蔺某给付王某1、王某2土地租赁费4900元，于本判决书发生法律效力之日起十日内付清。一审案件受理费446元，由蔺某负担40元，王某1、王某2负担406元。二审案件受理费446元，由蔺某负担26元，王某1、王某2负担420元。本判决为终审判决。审 判 长 王学军审 判 员 苗繁盛审 判 员 王 刚二〇二〇年四月二十九日法官助理 于强国书 记 员 邱 婧本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。