云南省宾川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2924民初289号 原告：中国建设银行股份有限公司宾川支行，住所地云南省大理州宾川县金牛镇佛都路152号（原新桥街2号）。 法定代表人：杨光前,系宾川支行行长。 委托诉讼代理人：吴荣熙，云南洪骐律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：李琴芬，云南洪骐律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：梁智明，男，1990年6月2日生，汉族，初中文化，云南省宾川县人，农民，住宾川县，现住宾川县。 被告：梁龙耀，男，1989年9月8日生，汉族，大专文化，云南省宾川县人，农民，住昆明市晋宁区。 被告：大理春光房地产开发有限公司，住所地云南省大理州宾川县金牛镇桑园小区丹霞路57号。 法定代表人：杨永光,系公司董事长。 委托诉讼代理人：王正华，云南展腾（宾川）律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。 委托诉讼代理人：张秀英，云南展腾（宾川）律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。 原告中国建设银行股份有限公司宾川支行（下称“建行宾川支行”）与被告梁智明、梁龙耀、大理春光房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行宾川支行之委托诉讼代理人李琴芬，被告梁智明、梁龙耀、大理春光房地产开发有限公司之委托诉讼代理人王正华、张秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行宾川支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告梁智明、梁龙耀立即偿还贷款本金336009.04元，截止2020年1月16日止的利息13619.12元，罚息558.85元，以及2020年1月17日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告承担原告为主张债权而支出的律师费5006元；4、判令被告大理春光房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年3月14日，被告梁智明、梁龙耀因购买房产，向原告提出个人住房贷款申请，经原告审核后，双方于2014年12月15日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：530217336-2012-20140349274。《借款合同》约定，原告向被告发放借款36万元，借款期限为2014年12月15日至2044年12月15日；以浮动利率方式计收利息，借款逾期的，罚息利率在原贷款利率水平上上浮50%；借款人以等额本息方式还款；梁智明以其所有的位于宾川县金牛镇桑园小区丹霞路57号的房产对该笔借款进行抵押担保；被告大理春光房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。合同签订后，原告已按约发放借款，全面履行了合同义务。但被告未按约定按时足额归还原告贷款本息。经催要后，被告仍未偿还贷款本息，其行为已构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判决。 被告梁智明辩称，原告方起诉我欠原告的借款本金及利息都是属实的，不是我不愿意还给原告借款，而是前段时间我出车祸，所以我才会拖欠借款利息。现在我也正常上班了，每个月都有稳定收入，原来拖欠的那些利息我会尽力还清原告，之后用每个月的工资继续支付给原告本息。 被告梁龙耀辩称，房子买来由梁智明居住，住房贷款也应该由梁智明归还，因为梁智明出车祸所以才拖欠了借款本金和利息。我愿意跟梁智明一起偿还拖欠原告的借款本金、利息、罚息，从下个月开始，梁智明会每个月按时将借款本金、利息偿还给原告。 被告大理春光房地产开发有限公司辩称，在原告与梁智明、梁龙耀的借款合同中，我方以保证人的身份进行担保，我方要求被告梁智明、梁龙耀将这栋房子拍卖，归还给原告借款。原告方起诉的律师费应该提交相应证据，而不能仅仅只提交委托书。诉讼费应该由被告梁智明、梁龙耀来承担，不应该由我方来承担。 在诉讼过程中，原告方向本院提交了建行宾川支行的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书及其居民身份证、个人贷款申请（面谈）申报表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、过期催款通知书、个人贷款对账单，姓名为梁智明、梁龙耀的居民身份证、户主为梁饮冰的居民户口簿，大理春光房地产开发有限公司的营业执照、贷款担保承诺函，委托代理人协议各一份。 被告梁智明向本院提交了个人贷款还款凭证一份。 被告梁龙耀未向本院提交证据。 大理春光房地产开发有限公司向本院提交了营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人居民身份证各一份。 本院组织双方当事人及委托诉讼代理人进行了质证，原告方对被告梁智明、大理春光房地产开发有限公司提供的证据无异议，被告梁智明、梁龙耀认为原告方提交的证据都是真实的，但只接到过原告的催款电话，没有收到过催款通知书。被告大理春光房地产开发有限公司提出，原告方提供的委托代理协议没有发票的证明效力，不能作为支付律师费的证据，对原告方及被告梁智明提交的其余证据无意见。本院经审核认为，上述证据均来源合法、内容客观、与本案具有关联性，依法确认为本案的有效证据并确认对本案事实具有证明力。 本院经审理认定事实如下：2014年3月14日，被告梁智明、梁龙耀因购买房产向原告建行宾川支行提出贷款申请，经原告审核后，双方于2014年12月15日签订编号为530217336-2012-20140349274的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款本金为36万元；借款期限为36个月，即2014年12月15日至2044年12月15日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平浮动0%；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息；担保方式为抵押加阶段性保证，抵押财产为位于宾川县金牛镇桑园小区丹霞路57号的房产，大理春光房地产开发有限公司作为保证人提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；出现违约情形，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，要求借款人限期纠正违法行为并赔偿相应损失等违约补救措施。合同签订后，原告于2014年12月15日向被告梁智明账户发放借款360000.00元，被告梁智明按约定归还借款本金23990.96元、利息77472.86元。截止2019年12月15日，被告梁智明拖欠原告本金5551.88元、利息13619.12元、罚息558.85元，原告经催要未果诉至本院。2020年3月31日，被告梁智明向原告偿还拖欠的本金6689.67元、利息16315.53元、罚息812.63元。在诉讼过程中，被告梁智明、梁龙耀明确表示愿意按期足额偿还借款本息。 本院认为，原告建行宾川支行与被告梁智明、梁龙耀签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属依法成立的有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。借款合同签订后，原告建行宾川支行向被告梁智明、梁龙耀发放了36万元的贷款，全面履行了自己的义务。被告梁智明、梁龙耀未按照约定清偿借款本金及相应利息，应向原告建行宾川支行承担清偿责任；现被告梁智明、梁龙耀已偿还拖欠原告的借款本金、利息、罚息，及时采取了违约补救措施，双方具备继续履行合同的条件。故原告要求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院不予支持；要求被告梁智明、梁龙耀立即偿还拖欠贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，因二被告已实际履行，本院不予支持；要求被告大理春光房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉请请求，因借款合同未解除，本院不予支持，被告大理春光房地产开发有限公司继续按合同约定承担阶段性保证责任；要求被告承担原告为主张债权而支出的律师费5006.00元的诉讼请求，未提供相应的证据证实，亦不予支持。被告梁智明、梁龙耀提出继续履行合同的答辩意见不违反法律规定，予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司宾川支行的诉讼请求。 案件受理费3314.00元，由被告梁智明、梁龙耀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  史品丽 二〇二〇年四月十三日 法官助理董张杰 书记员陈曦