北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初13742号原告：丁建宏，男，1954年2月26日出生，汉族，北京银行沙滩支行退休职工，住北京市东城区。原告：丁建农，女，1958年7月7日，汉族，新街口百货商场退休职工，住北京市海淀区。原告：丁建安，女，1949年12月26日出生，汉族，北京市怀柔茶坞铁路中学退休教师，住北京市西城区。原告：丁建春，女，1950年4月3日出生，汉族，天津市武清区金属材料公司退休职工，住北京市西城区。原告：雷蓓，女，1967年2月17日出生，汉族，北京盛广拓再生科技科技股份有限公司退休职工，住北京市东城区。原告：雷欣，男，1971年11月29日出生，汉族，北京银行职工，住北京市朝阳区。上述六原告委托诉讼代理人：张计全，北京市百伦律师事务所律师。上述六原告委托诉讼代理人：王慧敏，北京市百伦律师事务所实习律师。原告：陶红征，女，1953年12月14日出生，汉族，西城区园林市政管理局退休职工，住北京市。原告：陶志红，女，1951年8月2日出生，汉族，北京市科中电子机电器厂退休职工，住北京市西城区。原告：杨慧鑫，男，1978年2月9日出生，汉族，北京海关技术处科长，住北京市西城区。原告：陆文英，女，1950年9月22日出生，汉族，住北京市丰台区。原告兼杨慧鑫、陆文英委托诉讼代理人：陶然，男，1978年12月7日出生，汉族，天津优毅华恒企业管理有限公司总经理。被告：财政部机关服务中心（财政部机关服务局），住所地北京市西城区三里河南三巷3号。法定代表人：穆树彬，局长。委托诉讼代理人：付文辉，北京市天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：高社勇，财政部机关服务中心（财政部机关服务局）职工。原告丁建宏、丁建农、丁建安、丁建春、雷蓓、雷欣、陶红征、陶志红、杨慧鑫、陆文英、陶然与被告财政部机关服务中心（财政部机关服务局）（以下简称财政部机关服务中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁建宏、丁建农及丁建宏、丁建农、丁建安、丁建春、雷蓓、雷欣的委托诉讼代理人张计全、王慧敏，原告陶红征、陶志红、原告兼杨慧鑫、陆文英的委托诉讼代理人陶然，被告财政部机关服务中心的委托诉讼代理人付文辉、高社勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丁建宏、丁建农、丁建安、丁建春、雷蓓、雷欣向本院提出诉讼请求：1.要求财政部机关服务中心继续履行房屋买卖义务，协助原告将位于北京市丰台区太平桥小区11号楼805室的房屋产权登记在原告丁建宏名下；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：丁元林系原告的父亲，1949年2月参加革命，解放后长期在财政部工作。丁元林与前妻生育子女五人，长子丁建宏、长女丁建荣（1995年8月15日去世，育有一子雷欣、一女雷蓓）、次女丁建安、三女丁建春、四女丁建农。1972年前妻去世。1975年1月16日，丁元林与陶佩明再婚，婚后无子女。1987年丁元林在财政部财政科学研究所参加财政部统一分房，分得位于北京市丰台区太平桥小区11号楼805室房屋一处。1995年国家实行住房改革制度，财政部将涉诉房屋出售给丁元林，1996年1月8日丁元林因病去世。丁元林去世后，陶佩明于1999年、2001年分两次为丁元林缴纳了售房款共计3.1万余元，交款收据底联现存于被告处，购房人显示为丁元林。原告到被告处查询，被告工作人员将收费底联出示给原告，但拒不提供复制件。2005年8月2日陶佩明去世。丁元林生前与被告形成了事实上的房屋买卖关系，并足额缴纳房款。被告应继续履行房屋买卖关系中的出卖人义务，办理过户手续。经多次交涉，被告以购房人不存在为由拒绝办理，故诉至法院。原告陶红征、陶志红、杨慧鑫、陆文英、陶然向本院提出诉讼请求：要求财政部机关服务中心协助原告将位于北京市丰台区太平桥小区11号楼805室房屋产权登记在原告陶然名下。事实与理由：丁建宏等六原告陈述的家庭成员情况属实。但对于房产情况意见与丁建宏等六原告不同。丁建宏不具备登记在其名下的主体条件。丁元林于1996年去世，1997年6月9日重新办理租赁手续，租赁人已经变更为陶佩明。1999年发布房改实施细则，当时参与房改的是陶然父母及家人，陶佩明接到财政部房改的通知，也接到了缴款通知，于1999年3月、4月分两次交清购房款。购房采纳工龄计算，同时使用了丁元林、陶佩明的工龄。我们认为，买卖行为发生在丁元林死亡之后，有些手续也是在丁元林去世后才办理，与财政部存在买卖关系的是陶佩明，现房屋由陶然实际居住使用，故要求将产权登记在陶然名下。被告财政部机关服务中心辩称，涉案房屋目前登记在我方名下。1987年分配给丁元林居住。1999年填报了相关文件，没有签订购房合同，但于1999年3月16日、4月22日分两次交纳购房款31348.6元，已经交清。我方认可丁元林参加房改，符合条件，可以办理相关房改手续，可以办理产权手续，但丁元林有两次婚姻，继承人较多，产权手续只能办理到一人名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1975年1月16日丁元林与陶佩明登记结婚，双方均系再婚，婚后无子女。丁元林与前妻生育子女五人，分别为丁建荣、丁建安、丁建春、丁建宏、丁建农。1995年8月15日丁建荣死亡。丁建荣生有一女雷蓓、一子雷欣。1996年1月8日丁元林死亡。陶佩明与前夫生育子女四人，分别为陶岩红、陶志红、陶汉东、陶红征。2005年8月2日陶佩明死亡。2016年8月11日陶岩红死亡。陶岩红配偶亦死亡。陶岩红生有一子杨慧鑫。2017年4月22日陶汉东死亡。陶汉东与陆文英生有一子陶然。1987年丁元林在财政科学研究所参加财政部统一分房，分配在北京市丰台区太平桥小区11号楼805号房屋（以下简称805号房屋）。丁元林死亡后，1997年805号房屋承租人变更为陶佩明。1999年3月31日陶佩明交纳购房款8700元。1999年4月22日陶佩明交纳购房款22648.6元。现805号房屋由陶然居住使用。审理中，财政部机关服务中心认可丁元林参加财政部房改，可以为丁元林继承人中的一人办理房改手续及产权登记手续。本院认为，根据已经查明的事实可以认定丁元林通过财政部分房，承租805号房屋。丁元林死亡后，805号房屋变更承租人为陶佩明。折算丁元林及陶佩明的工龄后，陶佩明向财政部房改部门交纳购房款，财政部房改部门向其出具购房收据。现财政部机关服务中心认可丁元林参加房改，同意为丁元林的继承人中的一人办理房改手续及不动产权登记手续，本院不持异议。考虑丁元林先于陶佩明死亡，死亡后陶佩明向财政部房管部门交纳购房款，且现805号房屋由陶然实际居住使用等因素，本院认为805号房屋在具备办理不动产权登记条件后，办理到陶然名下较为妥当。需要说明的是，本判决书中确认的将不动产权属登记到陶然名下，仅是现阶段由陶然作为所有继承人的代表与财政部机关服务中心办理房改手续及不动产权属登记手续，并非《中华人民共和国物权法》中所称的房屋所有权人。待805号房屋取得不动产权证后，继承人可就805号房屋按照《中华人民共和国继承法》的相关规定另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、财政部机关服务中心（财政部机关服务局）于本判决生效之日起三十日内协助陶然办理北京市丰台区太平桥小区11号楼805室房屋的不动产权登记手续。二、丁建宏、丁建农、丁建安、丁建春、雷蓓、雷欣、陶红征、陶志红、杨慧鑫、陆文英、陶然就上述第一项内容给予财政部机关服务中心（财政部机关服务局）配合。案件受理费6200元，由财政部机关服务中心（财政部机关服务局）负担（判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  丁 颖审 判 员  郭聪聪人民陪审员  张金平二〇二〇年四月三十日法官 助理  王梦璇书 记 员  刘晓伟