北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初20812号原告：赵书红，女，1972年5月11日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：梅嘉麟，北京市景运律师事务所律师。被告：崔涛，男，1971年1月27日出生，汉族，住北京市东城区。原告赵书红诉被告崔涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵鹏杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵书红的委托诉讼代理人梅嘉麟，被告崔涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵书红向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告崔涛给付2018年3月1日至2019年2月29日的租金6万元；2、请求判令被告崔涛给付2019年3月1日至同年3月31日止的租金5000元；3、请求判令被告崔涛自2019年1月1日起按年利率6%支付未给付的租金6万元的利息损失至实际给付之日止；4、案件受理费由被告崔涛负担。事实与理由：被告租赁原告位于长阳镇朱岗子村的房屋。被告欠原告2018年3月1日至2019年2月29日的租金6万元，约定于2018年12月底还清，但被告至今未还。被告于2019年3月20日向原告承诺，尽快将仓库内物品搬离，原告有全权处理权。经过原告多次催告，直至2019年3月31日被告尚未搬离。故被告应当支付租金及逾期搬离期间的占有使用费，逾期支付的租金应当支付利息。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。被告崔涛辩称，第一，我租用的房子原告未能提供有权出租的房产证明，故原告无权起诉。第二，我从2014年租用涉案房屋作为公司仓库使用。开始租金每年4万元，后来涨到55000元。2016年我想申办食品许可证要求原告给我提供手续，但原告未能提供。2017年原告跟我说村里进行消防检查让我库房不能开门，有检查的不能接待。这已达不到我当时租用房屋的使用目的。在租用这几年期间我们都是口头约定，没有书面约定过给付租金的具体时间。2019年原告说周边房屋涨价要求多给租金，我们就这个问题进行协商，因原告的房屋面积大，我跟原告说如果涨价，我想搬离。原告要求我马上支付租金。在协商期间，即2018年11月，原告到我租的房屋处跟我的仓库管理员说当天搬离，并把库房换了锁，导致我失去对库房内物品的控制权，之后我一直与原告在协商。2019年4月，原告叫车将我库房内的物品清理干净，说拉到了几个地方至今我也没有看到。就此我要求原告赔偿我挪动我货物而造成的损坏、丢失的损失；另，自2014年租用涉案房屋共给付了租金175000元，原告应给我出具租金发票。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月，原、被告口头协商，被告租用位于北京市房山区长阳镇朱岗子村的房屋（以下简称涉案房屋），同年3月，原告将涉案房屋交付被告使用。2014年3月至2018年2月，被告依约给了原告租金。因被告未给付2018年3至2019年2月的租金6万元，原告诉至本院。另查，被告曾将其给原告出具的落款时间为2018年11月8日欠条通过拍照方式发送给原告，该欠条内容为：“今欠房山区长阳镇朱岗子赵书红房租6万元整，自2018年3月1日至2019年2月底，限2018年12月底还清。”因被告未依约给付原告租金，原告曾于2019年1月24日18时54分以微信方式向被告索要租金，被告未予微信回应。2019年3月3日20时08分，原告再次以微信方式告知：被告一周内将存放在涉案房屋内的货物拉走，涉案房屋待出租他人，一周内未将货物拉走，原告将自行处理，欠租金6万元赶紧给付。2019年3月12日15时13分，被告以微信方式回复给原告：其给原告出具书面文件，欠房租6万元尽快归还，仓库中的货物授权原告随时处理。2019年3月14日18时12分，原告再次以微信方式告知被告：1、让被告亲自到涉案房屋出具书面文件，要求被告在涉案房屋的管理人员小熊作为证明人签字注明身份证号码；2、要求被告赶紧给付拖欠的租金；3、被告存放货物让收破烂的拉走。2019年3月14日18时29分，被告回复原告：收到。2019年3月17日5时54分，原告再次微信联系被告，催促被告尽快办理相关事宜，被告未予回复。2019年3月19日21时35分，原告再次微信联系被告催促被告赶紧处理房屋租赁的后续事宜，结清所欠租金，以便原告再次出租他人，否则造成损失全部由被告负责。2019年3月20日13时34分，被告微信回复原告：欠2018年3月1日至2019年2月29日租金6万元。仓库内产品，尽快搬离，库内产品，赵书红有全权处理权，逾期搬离时间的租金由被告负担，并询问原告这样写行吗？原告微信回复：行，要求被告按格式写，签字盖章，租金到被告还清上一年租金6万元止，把库房产品写清放弃原因，上年租金限期还清日期，违约金写上，使A4纸，让小熊给原告捎来，地址房山区长阳镇张家场周转房3号楼6单元101，赵书红。被告微信回复：收到。2019年3月23日17时47分，原告再次联系被告询问书面文件是否写好，并告知被告，给小熊打电话，小熊称与其无关，让被告书写欠6万元租金的欠条，并注明到时间不给支付违约金，被告并未回复。2019年3月27日11时05分，原告再次微信联系被告询问所欠租金何时给付，被告并未回复。2019年4月24日11时26分，原告微信告知被告其弟赵久成的手机号，并将涉案房屋内的物品拍成微信小视频、图片后移至它处，并让被告联系赵久成一两天将物品拉走，被告回复表示感谢。2019年4月27日15时05分，原告将涉案房屋内的物品移至它处情况及涉案房屋卫生间受损情况拍照后以微信方式告知被告，并询问留存物品如何处理、所欠租金的给付，但被告并未回复。此后原告曾在2019年5月9日14时32分以微信方式联系被告追索被告拖欠的租金，被告未予回复。2019年7月23日11时36分，原告将其拍摄的在涉案房屋张贴的落款时间为2019年3月27日公告，内容为“由于承租人崔涛无故拖欠房租已构成违约，故限其5日内将屋内的物品清除，若逾期未清除，则由房东赵书红自行清理，清理费用由承租人崔涛承担。公告人：赵淑红”的照片以微信方式发送给了被告，被告未予以回复。本案受理前，人民调解员曾组织原、被告双方调解，但双方未能达成一致意见。上述事实，有当事人的陈述，微信聊天记录，人民调解员调解笔录等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，首先，原、被告就涉案房屋达成的口头《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行；其次，因双方未签订书面《租赁合同》，双方之间应为不定期租赁；第三，因被告未给付原告2018年3至2019年2月租金6万元，故原告要求被告支付租金6万元的诉讼请求，本院予以支持；第四，因被告未按约定于2018年12月底给付原告2018年3至2019年2月租金6万元，势必给原告造成逾期利息损失，但原告要求被告按年利率6%支付未给付的租金6万元的逾期利息损失依据不足，本院认为参照中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算被告逾期给付原告租金的利息损失为宜；第五，因2019年3月3日，原告以微信方式告知被告让其一周内将存放在涉案房屋内的货物拉走，涉案房屋待出租他人，一周内未将货物拉走，原告将自行处理，欠租金6万元赶紧给付。2019年3月12日，被告以微信方式回复给原告：其给原告出具书面文件，欠房租6万元尽快归还，仓库中的货物授权原告随时处理，故应视为双方已对解除租赁关系达成合意，即双方的租赁合同于2019年3月12日解除；第六，因双方确认2018年3月至2019年2月租金6万元，且被告未给付，再因自2019年3月1日至租赁合同解除之日即2019年3月12日被告未给付原告租金，且合同解除后，被告仍占用涉案房屋一定时间，故被告应当给付原告自2019年3月1日至同年3月12日期间的租金，以及合同解除后至占用涉案房屋期间的占有使用费；虽然原告要求被告给付自2019年3月1日起至同年3月31日止的租金一词表述不尽合理，但被告应当给付原告此期间的租金及占有使用费。按双方确定2018年3月至2019年2月租金6万元核算，原告要求被告给付租金及占有使用费合理，本院予以支持；第七，自2019年3月3日原告要求被告搬离滞留在涉案房屋的物品起，至同年4月24日原告委托其弟将被告滞留在涉案房屋的物品移至它处，原告曾多次微信联系被告要求被告将滞留在涉案房屋的物品搬离，且被告知晓也告知原告可以全权处理，即便如此，原告在委托其弟将被告滞留在涉案房屋的物品移至它处后仍将其弟手机号码告知被告，让被告联系尽快处理，故原告采取的自力救济方式并无不当，因此而产生不利后果被告应自行承担，被告的辩解意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告崔涛于本判决生效后十日内给付原告赵书红2018年3月1日至2019年2月28日的租金6万元及利息（利息以所欠租金6万元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、被告崔涛于本判决生效后十日内给付原告赵书红自2019年3月1日起至2019年3月31日止的租金及占有使用费5000元；三、驳回原告赵书红其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费713元，由被告崔涛负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  赵鹏杰二〇二〇年四月二十二日书记员  刘欣然