安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1222民初634号原告：李森，男，1977年5月1日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：高艳丽，安徽惠君律师事务所律师。委托诉讼代理人：何建强，安徽惠君律师事务所律师。被告：施建祥，男，1975年4月28日出生，汉族，住安徽省太和县。被告:杨俊萍，女，1984年5月8日出生，汉族，住址同上。原告李森与被告施建祥、杨俊萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李森及其委托诉讼代理人高艳丽、被告施建祥到庭参加诉讼。被告杨俊萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李森向本院提出诉讼请求：1、依法请求判令二被告返还原告厂房租赁费60000元。2、被告承担本案诉讼费等费用。事实与理由:2018年3月15日，原告与二被告签订“厂房租赁合同”。合同约定:一、甲方将税镇徐寨加油站后院厂房租赁给乙方使用,面积约1000平方米,租赁期限8年,自2018年7月1日至2026年7月1日止。厂房8年租金共计人民币叁拾陆万元。四、甲乙双方签订合同时,乙方向甲方付前二年租金共计玖万元整等。“厂房租赁合同”签订后原告依合同约定通过邮政银行转帐到被告杨俊萍名下90000元租金,被告施建祥给原告出具收条一张。原告承租厂房后准备对厂房进行装修时,被告告知原告厂房不能租赁给原告使用,为此双方口头解除租赁合同,并约定被告退还原告全部租金90000元。被告退还原告租赁费30000元后,下余6000元租赁费经原告多次催要未果,依法提起诉讼。李森提交证据如下：1、原告身份证，证明：原告自然人身份状况。2、厂房租赁合同、入帐汇款业务凭单，收条，证明：（1）厂房租赁合同系原告与被告双方真实意思表示，该厂房租赁合同依法成立。（2）原告依合同约定通过中国邮政储蓄银行汇款向被告杨俊萍名下汇款90000元厂房租赁费。被告施建祥给原告出具收条一张。（3）从而证明二被告作为合同签订人和收款人应共同返还原告厂房租赁费60000元。3、李萍、李森分别和施建祥的电话录音、现厂房使用情况照片、李森和施建祥的微信聊天记录，证人证言，证明：原、被告双方自愿口头解除厂房租赁合同，被告自愿退还原告厂房租赁费90000元。现被告已退还原告厂房租赁费30000元，下余60000元至今未退还。针对下余60000元房租款原告通过微信、电话多次向被告催要至今，被告未能退还。（4）二被告结婚证档案证明，证明：签订本协议时二被告系合法夫妻，二被告应共同返还原告下余厂房租赁费60000元，并承担连带责任。被告施建祥辩称：1、合同是在见证人见证下，我和原告双方自愿平等签订的，合同签订之日我已交给原告厂房钥匙和使用权，并通水通电，我没有违约。2、原告诉状中称其在准备对厂房进行装修时，我方通知他不能租用，这与事实不符，双方也并未口头解除租赁合同。3、合同第八条约定，在合同有效期内，如乙方经营困难等原因，经营无法进行，乙方可以退租，甲方租金可不予退还。本案原告不能使用厂房是其自己生意的原因，与我无关，因此按合同约定退租不退租金。4、原告在自主放弃生意后，多次到我家和杨俊萍单位里索要租金，对我和家人的生活、工作造成不好的影响。我在电话里口头答应原告退租退租金，是出于对家里老人和孩子安全的考虑，已退还原告的30000元租金是我出于人道主义自愿退还给原告的，我不同意解除合同，也不同意退还下余的60000元租金。5、我和原告签订合同时，杨俊萍不在场，和她没有关系。施建祥提交证据如下：1、身份证，证明被告诉讼主体资格；2、营业执照、场地租赁合同、中国银行凭据（向土地管理局缴纳的土地复垦押金11160元）、国家电网账单，证明施建祥租赁他人土地后所盖厂房是合法的，按照合同已经给原告通电了；3、中国邮政储蓄绿卡交易明细，证明杨俊萍3月15号收到90000元后，同日分两次汇给了施建祥；4、厂房租赁合同，证明施建祥没有违反合同签订的内容。合同第八条规定：乙方可以退租，甲方可以不退租金。被告杨俊萍未到庭答辩，也未提交证据。本院经审理查明，2018年3月15日，施建祥（甲方）与李森（乙方）签订一份“厂房租赁合同”。合同约定:一、甲方将税镇小徐寨加油站后院厂房租赁给乙方使用,面积约1000平方米（包括厂房周围所有空地和大门前至308省道道路及大门西旁两间平房）。二、乙方租用该厂房期限为8年,即自2018年7月1日到2026年8月1日止，正式起租时间为2018年7月1日。三、厂房8年租金共计人民币叁拾陆万元。四、甲乙双方签订合同时,乙方向甲方付前两年租金共计90000元整，第三年（即2020年7月1日）开始每年一次性付清一年租金，每年租金为45000元整，直至合同有效期满。五、甲方为乙方负责安装用电(负责安好三相电和照明电）、用水。六、合同有效期内，如有拆迁或其他变化，甲方须提前三个月通知乙方。甲方应退还乙方剩余租金，按月为单位退还。七、本合同期满后，乙方需继续租用的，应于有效期满之前三个月提出续租要求。在同等条件下，乙方有优先承租权。八、在合同有效期内，如乙方经营困难等原因，经营无法进行，乙方可以退租，甲方租金可不予退还。九、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施（包括仓内仓外水泥地面）有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知进行维修。十、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。由甲乙双方代表签定之日起生效。甲方签字：施建祥，乙方签字：李森，见证人：徐德杰。2018年7月1日。（当庭查明签订合同时，经双方口头协商同意，为了照顾李森租赁该厂房做粮食收购生意需要时间装修厂房，因此合同租期从2018年7月1日开始计算，实际租赁时间是2018年3月15日）。合同签订当日（2018年3月15日），李森将两年租金共计90000元通过中国邮政储蓄银行转帐到施建祥妻子杨俊萍的账户，同日，杨俊萍将该款分两次银行转帐给施建祥，施建祥为李森出具收条一张，内容为“今收到李森租房款2年租金90000元”。合同签订后，施建祥将厂房钥匙交给了李森。同年4月，李森电话联系施建祥，以他人反对其在此处经营粮食收购生意为由，向施建祥提出退租。同年5月，施建祥退还李森30000元租金，之后李森多次找施建祥并通过微信、电话等联系施建祥，要求退还下余60000元租金，同年8月施建祥口头同意退租退租金，但租金一直未退还，为此李森诉讼来院。本院认为：李森与施建祥签订的“厂房租赁合同”有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，李森在合同签订并交付90000元租金后，向施建祥提出退租，后施建祥退还李森30000元租金，并口头同意退租及退还下余租金，应视为双方自愿口头解除租赁合同，不违反法律规定，但李森诉称其在准备对厂房进行装修时，施建祥通知其不能租用，未举证相应证据证明，且李森当庭陈述其向施建祥提出退租的原因是他人有异议所致，因此李森的上述诉称与事实不符，不能成立。对李森要求施建祥返还下余60000元租金的诉请，因合同签订后，施建祥已按合同约定将厂房钥匙交付给李森，之后双方虽自愿口头解除合同，但就下余租金的退还金额、期限、方式等均未作明确表示，依据公平原则，李森应支付给施建祥自合同签订（2018年3月）至合同解除（2018年8月）期间的租金18750元（年租金45000元÷12个月×5个月），下余租金41250元施建祥应返还给李森。对李森诉请施建祥返还下余租金中的合理部分，本院予以支持。本案厂房租赁合同系李森与施建祥签订，李森未能举证证明杨俊萍参与了案涉厂房的经营管理，以及案涉厂房租金系杨俊萍与施建祥共同经营管理的经营性收益，故李森要求杨俊萍与施建祥共同返还下余租金并承担连带责任的诉请证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告施建祥于本判决生效之日起十五日内返还原告李森租金41250元；二、驳回原告李森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告李森负担300元，被告施建祥负担350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  朱贝贝二〇二〇年四月二十八日书记员  李晴晴附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。