广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民终441号 上诉人（原审被告）：全州县万景房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区全州县全州镇桂黄中路135号。 法定代表人：赵军生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋征财，广西千里目律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:唐聪利，男，1987年2月10日生，汉族，员工，住广西壮族自治区全州县。 委托诉讼代理人：邓云山，广西嘉沁律师事务所律师。 上诉人全州县万景房地产开发有限公司因与被上诉人唐聪利商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区全州县人民法院（2019）桂0324民初2117号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 全州县万景房地产开发有限公司上诉请求：撤销（2019）桂0324民初2117号民事判决第一项，并依法作出公正判决。事实和理由：一、本案事实认定部分错误。原审判决认定“原告向被告依约支付全部购房款”与客观事实不符。被上诉人至迟应当在2017年9月26日办理完银行按揭手续，但事实上被上诉人在2017年10月13日才与贷款银行签订借款合同，显然没有依照合同约定支付全部购房款。二、原审判决酌情扣除延迟时间60天，与上诉人因不可抗力停工的实际情况不符。2017年9月12日，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，建设项目所在地全州县全州镇出现异常天气。根据全州县国家气象观测站资料统计，全州县全州镇2017年9月1日至2019年7月20日雨日共计276天，中雨以上的天气已达107天，更何况并不是停雨就能复工，因此，上诉人因异常天气停工时间远远超过107天。2018年6月份，因中央实施环境保护督查回头看，全州县所有建筑材料生产企业停产，停产时间长达3个多月，也应扣除90天。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。 唐聪利辩称，1.双方所签的《商品房买卖合同》第六条关于付款方式和期限，已经《附件五》第一条第1项补充变更，因此被上诉人只需在约定期限内提交资料给上诉人，并听从上诉人的指令，前往贷款银行签字、交费即可。2.全州县全州镇境内并未发生签订合同时不可预见和不能克服的自然力事件；上诉人认为中央和地方政府依法整治环境污染致逾期交房，于法无据也与法律相悖。一审判决扣除的60天已然过多，但被上诉人本着诚信诉讼的原则并未上诉。 唐聪利向一审法院起诉请求：判决被告万景公司支付原告违约金22526元（以购房款429888元为基数，按每日万分之二计算自2018年11月1日计算至2019年7月20日逾期262天）。 一审法院认定事实：2017年10月20日，原告唐聪利与被告万景公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告在全州县汽车总站）开发建设的万景时代广场商品房一套，房号为6#楼第18层1804号，建筑面积为109.82平方米，总价款为429888元，被告应当在2018年10月31日前将符合相关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付原告使用。如逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之贰的违约金。但如果遇到不可抗力或火灾、水灾及其他影响出卖人按期交房的特殊情况等，被告可据实予以延期交房，该合同明确“不可抗力”包括但不限于不能预见、不能避免或者不能克服的异常天气、异常地质状况、社会异常事件、政府或政府部门行为及公用事业单位部门行为所引起的原因及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。原告依约向被告支付全部购房款。合同履行过程中，由于出现了持续降雨等异常天气现象，加之政府对环境污染整治力度加大，对被告的施工进度造成了一定影响，直到2019年7月20日，被告才向原告交付了涉案房屋。 一审法院认为，原告唐聪利与被告万景公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，是依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约向被告支付了全部房款，被告应按合同约定于2018年10月31日前向原告交付涉案房屋，而被告实际向原告交付涉案房屋的时间为2019年7月20日，迟延交房261天，已构成违约，被告应依约向原告支付违约金。但被告延迟交房行为与双方合同约定不可抗力因素有一定关联，应从延迟天数中酌情扣除60天。该院确定被告逾期交房应向原告支付的违约金为201天×429888元×0.0002=17281.5元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告全州县万景房地产开发有限公司应向原告唐聪利支付逾期交房违约金17281.5元；二、驳回原告唐聪利的其他诉讼请求。案件受理费364元（原告已预交），由原告负担85元，被告负担279元。 本案二审期间，上诉人围绕上诉请求提交以下证据：1.《建设工程质量竣工验收意见书》，拟证明涉案商品房于2019年6月28日后，上诉人于2019年6月29日邮件通知被上诉人收房，一审认定2019年7月20日违约交房有误；2.《关于加强我县汛期建筑施工安全生产工作的通知》（全住建[2018]3号）、《中共全州县委办公室、全州县人民政府办公室关于印发全州县非法占用林地清理整治专项行动方案的通知》（全办发[2018]11号），拟证明下雨的时间，以及因政府要求下大雨和暴风雨期间停止施工，政府对占用土地进行专项行动整治等原因占用施工期间。被上诉人经质证后认为，对证据1的真实性无异议，关联性有异议，商品房通过竣工验收不一定代表上诉人通知了被上诉人收房，对证据2的证明内容有异议，全住建[2018]3号文只是安全提示，并没有强制上诉人停止施工，全办发[2018]11号文并非对全州境内的合法使用土地进行整治，与上诉人停工逾期交房没有关系。本院认为，证据1只能证明涉案商品房的竣工验收时间为2019年6月28日，但由于上诉人并未提供邮寄回执证据，无法证明上诉人于次日通知被上诉人收房，一审查明事实认定上诉人于2019年7月20日交付房屋并无不当；证据2中的全住建[2018]3号政府文件虽载明各建设单位应注意汛期施工安全，但不能证明具体的汛期时间也即不能证明影响上诉人施工进度的具体时间，全办发[2018]11号政府文件与上诉人逾期交房并无关联性，本院对上述证据均不予采纳。经审查，一审查明事实属实，本院予以确认。 本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年10月31日前将商品房交付买房人。根据本案查明事实，上诉人于2019年7月20日交付涉案房屋给被上诉人。上诉人逾期交房已经构成违约，应当承担相应的违约责任。上述合同第八条同时约定，如果遇到特殊原因，出卖人可以据实予以延期，其中“不可抗力”包括但不限于不能预见、不能避免或者不能克服的异常天气、异常地质状况、社会异常事件、政府或政府部门行为及公用事业单位部门行为所引起的原因及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。上诉人上诉主张雨天为不能克服的异常天气，应予以扣除。本院认为，首先，由于双方合同并未对异常天气进行具体定义，不能认为所有的雨天均构成不能克服的异常天气；其次，2018年10月31日之后出现的天气原因等其他双方约定的“不可抗力”，因属于迟延履行后发生的，上诉人不能据此免除违约责任。一审判决充分考虑了异常天气和政府对环境污染整治力度加大等因素对上诉人迟延交房的影响，已经从迟延天数中酌情扣除了60天，符合双方合同约定和本案查明的事实，本院予以维持。上诉人上诉所提到的其他造成延期交房的因素，并不属于双方合同约定的“不可抗力”，也与上诉人逾期交房无关联性，本院不予支持。 综上所述，上诉人全州县万景房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费364元，由上诉人全州县万景房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吕秀文 审 判 员 蒋子秀 审 判 员 秦桂珍 二〇二〇年四月十日 法官助理 李立婕 书 记 员 申峰峰