广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初892号原告：陈明，男，汉族，1986年6月22日出生，身份证住址：广东省高州市************，公民身份号码：440************454。原告：任洪兰，女，汉族，1985年1月24日出生，身份证住址：广东省高州市************，公民身份号码：440************424。上列两原告的共同委托诉讼代理人：余历志，广东金卓越律师事务所律师。被告：黄炳琼，女，汉族，1982年3月2日出生，身份证住址：广西灵山县*************，公民身份号码：450************862。原告陈明、任洪兰诉被告黄炳琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告陈明、任洪兰及其共同委托诉讼代理人余历志到庭，被告黄炳琼未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈明、任洪兰向本院提出诉讼请求：1.确认两原告依法享有位于博罗县*********************的所有权；2.被告限期向两原告腾空并交付位于博罗县*********************；3.被告向原告支付房屋占用费（自2018年9月6日起至被告向原告腾空返还案涉房屋之日止，按每月2500元的标准计算,房屋占用费暂计三个月为7500元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月14日，原告陈明与被告黄炳琼、案外人博罗县和兴房管家地产有限公司签订《房屋买卖三方合同》，主要约定：被告将其名下位于博罗县********************房出售给原告陈明，房屋建筑面积179.81平方米，转让价格98万元，由原告陈明通过按揭的方式购买；在合同签订当日，原告陈明向被告支付定金5万元，在银行按揭申请获批后向被告支付首期款35万元，余款在银行放款当日支付给被告；被告应于收齐首期款后7天内搬离该房屋，并办理交付手续；如违约方无正当理由不履行合同的，守约方有权要求违约方按房地产成交价的30%支付违约金；以及其他相关约定。签订合同后，原告陈明分别于2019年7月14日、2019年8月29日向被告支付定金及首期款。随后，两原告与被告共同到相关部门及银行办理房屋完税申请、按揭申请、过户登记手续等。在办理完毕前述手续后，被告取得全部购房款，两原告亦在2019年9月4日分别依法取得案涉房屋的《不动产权证书》[粤（2019）博罗县不动产权第0053656号、第0053657号]。但经两原告多次催告，被告均以各种理由迟延交付房屋。原告陈明、任洪兰为其主张向本院提供如下证据：1.原告陈明的身份证复印件。证明原告陈明的诉讼主体资格。2.原告任洪兰的身份证复印件。证明原告任洪兰的诉讼主体资格。3.被告的身份证复印件。证明被告的诉讼主体资格。4.《房屋买卖三方合同》。证明原告陈明与被告就案涉房屋买卖签订合同，被告同意以98万元转让案涉房屋给原告陈明，以及其他相关约定。5.原告陈明与被告的微信聊天截图（2019年7月14日，即签订案涉合同当天）、三份银行流水电子回单、两份《收款收据》。证明原告陈明已向被告支付完毕所有购房款。6.短信截图。证明原告陈明已向银行贷款70万元，并按月偿还按揭款的事实。7.《广东增值税普通发票》、《税收完税证明》、两份《广东省非税收入（电子）票据》。证明两原告已经依法办理案涉房屋的完税手续，支付相应的税费、工本费等费用。8.《不动产权证》[粤（2019）博罗县不动产权第0053656号、第0053657号]。证明在两原告办理完毕案涉房屋过户手续后，博罗县不动产登记局依法核发案涉房屋的产权证明；两原告是案涉房屋的共同共有人，合法享有案涉房屋的所有权。被告黄炳琼经本院依法传票传唤后，既未向本院提供书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。根据上述证据，本院经审理查明，2019年7月14日，被告黄炳琼作为出让方（甲方）,原告陈明作为买受方（乙方），案外人博罗县和兴房管家地产有限公司作为中介方（丙方）,三方签订了编号为6620032的《房屋买卖三方合同》，主要约定：乙方向甲方购买位于博罗县*********************，不动产权证号:粤房地产权证字第DJ00171506号，建筑面积179.81平方米，总价98万元;付款方式约定按揭支付,乙方于签订合同当日支付定金5万元,于2019年7月向银行申请按揭获批后支付35万元,余款58万元于银行放款当日支付;甲方应在签订合同后7个工作日内向原按揭银行申请提前还款,在获批后及时还款,并在3日内将产权证原件交给丙方以办理过户手续之用;签订合同并在完税申请获批、银行按揭申请获批当日，双方携带有关资料到房屋所在地不动产登记机关办理过户手续；乙方应在办理新的不动产权证后7个工作日内办理银行贷款抵押登记，否则乙方承担由此造成甲方及他方的一切损失；办理不动产权证、买卖公正、委托公证所需缴纳的一切税费由乙方承担；甲方应于收齐首期款7天内搬离房屋，并通知乙方、丙方搬离房屋交接的相关事项；任何一方无正当理由不履行合同约定的内容的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任，违约金按照房地产成交价的30%即29.4万元计算。合同还约定其他事宜。原告所提交的微信软件截图显示签订合同当日原告陈明向被告转账2万元；广东博罗农村商业银行股份有限公司个人电子回单显示2019年8月29日陈明向黄炳琼转账12万元，并附言“盛园华府A栋2102房首付款”；珠海华润银行惠州分行营业部电子回单详情显示2019年8月29日陈明向黄炳琼转账23万元，摘要“同行转出”；珠海华润银行惠州分行营业部电子回单详情显示2019年9月20日陈明向黄炳琼转账70万元，摘要“受托支付”。被告分别于2019年7月14日、2019年8月29日出具收到原告陈明购买盛园华府A栋2102房的定金5万元、首付款35万元的收款收据，并于2019年8月29日开具“货物或应税劳务、服务名称”为商品住房、金额为90万元的广东增值税普通发票给两原告。两原告已就案涉房屋支付契税28487.02元、不动产权证书工本费180元，并以房屋共同共有人的身份于2019年9月4日取得案涉房屋的不动产权证书，证号为粤（2019）博罗县不动产权第0053656号、第0053657号。庭审中，原告陈述其在签订合同前看房时，案涉房屋只有被告及其子女居住，不动产权证的权利人显示为被告。在原告支付全部购房款后要求被告交付房屋时，被告声称其“老公”（实为情人）不愿意配合，后多次通过微信催促也未予以回复。目前案涉房屋的电费是从原告的银行卡代扣，但不清楚是谁在占有该房屋。原告认为被告未按照合同约定履行交付义务所造成的损失应当由被告承担，而该损失是根据房屋的大小及地价估算所得。本院认为，两原告主张向被告购买房屋，已按合同约定付清全部购房款，并取得了房屋的产权证明，被告未按合同约定向原告交付房屋。原告为其主张已提供了在案证据予以佐证，并经本院当庭审核。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭抗辩，也未提供书面答辩意见以及相应证据，视为其对自身诉权的放弃，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。故本院对原告提供的证据予以采信，对原告上述主张予以采纳。依照《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。两原告已于2019年9月4日取得案涉房屋的不动产权属证书，其享有案涉房屋的所有权。原、被告签订的《房屋买卖三方合同》第五条约定被告应于收齐首期款7天内搬离房屋，并通知原告办理房屋交接手续。原告已于合同签订当日即2019年7月14日支付被告定金5万元，并于2019年8月29日付清首期款35万元，依约被告应于2019年9月5日前向原告交付案涉房屋，但被告至今未予履行，已构成违约。现原告请求被告限期腾空并交付案涉房屋，符合《中华人民共和国合同法》第一百三十八条：“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。”的规定，本院予以支持。原告请求被告自2019年9月6日起至实际腾空搬离之日止，按每月2500元的标准支付房屋占用费。因案涉房屋的所有权已转由两原告享有，属其私人合法财产，两原告依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何单位和个人均不得侵占、哄抢、破坏，否则需承担相应民事责任。被告已失去了占有该房屋的合法依据,但其仍继续占有，侵害了原告的物权，原告有权请求损害赔偿。因此，原告请求被告支付房屋占有使用费，符合相关法律规定，本院予以支持。结合案涉房屋的面积，比照同地段同类型房屋的租金标准，原告主张的每月2500元计算标准未明显超出合理的租金范围，且被告亦无到庭提出抗辩，故本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十七条、第三十七条、第三十九条、第六十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：一、被告黄炳琼于本判决生效之日起十五日内腾空位于博罗县**********************屋,并交付给原告陈明、任洪兰使用。二、被告黄炳琼于本判决生效之日起十五日内向原告陈明、任洪兰支付房屋占有使用费(按每月2500元的标准,自2019年9月6日起计算至实际腾交房屋之日止)。三、驳回原告陈明、任洪兰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6838元（适用简易程序已减半收取），由被告黄炳琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 黄利仁二〇二〇年四月十七日法官助理 朱倩华书 记 员 叶振康