安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初418号 原告：潘玲，女，1987年1月17日出生，汉族，安徽师范大学会计，硕士研究生文化，住芜湖市镜湖区。 被告：芜湖上林置业有限公司，住所地芜湖市弋江区上林春天里商业会所三楼，统一社会信用代码91340200571777657P。 法定代表人：查涛，总经理。 原告潘玲诉被告芜湖上林置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2020年1月14日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易程序于2020年3月20日公开开庭进行了审理，原告潘玲到庭参加诉讼,被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告潘玲与被告芜湖上林置业有限公司于2013年5月13日签订《商品房买卖合同》一份，双方在该合同中约定：原告购买被告开发的位于芜湖市弋江区上林春天里6#楼1单元102室商品房一套；建筑面积为76.83平米，房价款为351113元；付款方式为买受人于2013年5月13日前付房款人民币111113元，余款240000元由买受人在2013年5月20日前内办理银行贷款或付款；等。合同签订后，原告按约交付了购房款。合同约定的交房日期（2014年12月31日）届满后，被告未能依约向原告交房，该房屋于2015年4月3日交付，2019年8月，原告在整理相关资料时发现该房屋入户门位置与房屋买卖合同和商品宣传广告严重不符，且未按房屋买卖合同条款及时通知原告，影响了房屋通风和光照，其已构成违约，并给原告造成了相应损失。对于上述原告的损失，双方多次协商未果，现原告为维护自身的合法权益，依法诉请判令被告赔偿房屋买卖合同违约金5万元，被告偿还欠款8757元及相应利息。 原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、商品房买卖合同复印件，证明被告擅自更改案涉房屋结构，但没有告知我；2、结算表复印件，证明被告于2015年4月3日交房当日向我收取8757元，称是为我代办房产证的税金，但被告一直没有代办，且没有退还我该款项；3、银行卡刷卡证明、房产证、购房发票复印件，证明我于2018年自己去办理房产证并交纳费用的事实；4、房屋现场照片复印件，证明我所购买的房屋实际与签订的房屋买卖合同以及被告销售房屋时的介绍不一致，包括入户门与卫生间的墙应在同一水平线但实际不是、入户门开门位置与合同上明显不符；5、说明（2018年1月30日）复印件，证明被告承诺待其公司账户可使用后退还先前收取我的代办证费用等；6、短信截图复印件，证明我联系被告法定代表人沟通退款事宜的事实。 被告未作答辩也未提交证据，对原告的证据主张未提出异议。 经当庭举证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举所有证据，本院经审查予以确认。 经当庭举证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：原告潘玲与被告芜湖上林置业有限公司于2013年5月13日签订《商品房买卖合同》一份，双方在该合同中约定：原告购买被告开发的位于芜湖市弋江区上林春天里6#楼1单元102室商品房一套；建筑面积为76.83平米，房价款为351113元；付款方式为买受人于2013年5月13日前付房款人民币111113元，余款240000元由买受人在2013年5月20日前内办理银行贷款或付款；出卖人应在2014年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人；出卖人逾期交房的，买受人应于逾期之日催告出卖人。逾期不超过90日的，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；超过90天出卖人逾期交房，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.2的违约金，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，超出90日的，出卖人按已付房价款向买受人按日支付万分之0.02的违约金，等。合同签订后，原告于合同签订当日交付了111113元，余款240000元后于2013年5月20日前以银行按揭贷款的方式支付。合同约定的交房日期（2014年12月31日）届满后，被告未能依约向原告交房。原告认为，该房屋于2015年4月3日交付，双方办理了结算，但2019年8月，原告在整理相关资料时发现该房屋入户门位置与房屋买卖合同和商品宣传广告严重不符，且未按房屋买卖合同条款及时通知原告，影响了房屋通风和光照，其已构成违约，并给原告造成了相应损失。因原被告双方未能就被告违约交房赔偿一事协商一致，原告遂依法诉至本院。 另查明，在2015年4月3日交付房屋时被告收取代为办证产权证费用8757元，但其并未为原告代办产权证，原告于2018年1月24日自行办理了产权证。 上述事实，有证据原告提交的商品房买卖合同、结算表复印件、银行卡刷卡证明、房产证、购房发票复印件、房屋现场照片、说明（2018年1月30日）、短信截图及原告的陈述等在卷为证，且上述证据均经庭审举证，可以采信。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。案涉合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规等强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力。原告向被告交付购房款后，被告未能依约向原告按期交付验收合格的商品房,故原告可以依约向被告主张逾期交房的违约责任，原告认为，该房屋于2015年4月3日交付，双方办理了结算，但2019年8月，原告在整理相关资料时发现该房屋入户门位置与房屋买卖合同和商品宣传广告严重不符，且未按房屋买卖合同条款及时通知原告，影响了房屋通风和光照，其已构成违约，并给原告造成了相应损失，但双方于2015年4月3日交付房屋时已经进行了结算，故对原告要求赔偿房屋买卖合同违约金5万元的请求，本院不予支持。对原告要求被告偿还欠款8757元及相应利息的请求，因该款项向代为办证费用，但被告未能代办，应当予以退还，该请求本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃了相应的权利，包括对证据进行质证的权利，并且对原告的证据主张未提出异议。原被告双方当事人凡与上述认定不符之处，皆因无事实和法律依据而未获采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芜湖上林置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告潘玲代办费用8757元及其利息（以8757元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2015年4月3日起计算至本判决确定给付之日止） 三、驳回原告潘玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取635元，由原告负担610元，被告芜湖上林置业有限公司负担25元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  苏元义 二〇二〇年四月八日 法官助理  沐先龙 书记员  唐聪 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行的情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四天第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。