福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2982号 原告：廖秋敏，女，1994年10月31日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：谢永美，福建顺济（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王振城，福建顺济（厦门）律师事务所律师。 被告：严积峰，男，1977年2月20日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告廖秋敏与被告严积峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案，依法适用简易程序公开审理。原告廖秋敏的委托诉讼代理人谢永美，被告严积峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖秋敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的购房款80000元并支付自2019年8月16日起至实际还款之日止的违约金（以2860000元为基数，每日0.05%）；2、判令被告向原告支付因维权而支出的律师费10000元。事实与理由：原、被告于2019年5月1日签订了编号为19010427号的《房产居间买卖协议书》，原告将位于厦门市思明区房屋出售给被告。双方约定，房屋总价为2860000元，被告分四次支付购房款，2019年5月1日前支付200000元首期购房款（含定金），于2019年6月1日支付购房款200000元，于2019年6月1日支付购房款350000元，过户时再付100000元，同时乙方向银行申请贷款2010000元。原告于2019年5月1日将房屋交付给被告并于2019年7月15日前办理过户登记手续。同时双方在合同第十三条中约定，若乙方逾期向甲方支付购房款或甲方逾期向乙方交付房产或一方逾期办理相关手续，违约方应向对方承担总房款每日万分之五的违约金。另双方在合同第十二条约定：因乙方违约造成房产买卖目的不能实现的，则悔约方应向守约方承担总房款百分二十的违约金，以及赔偿守约方含中介费用、装修费用、房产使用费、房产差价损失、由此引发的诉讼费用和律师费用等实际损失和间接收益损失。合同签订后，原告依约履行合同义务，将房屋交付给被告并依约为其办理房屋过户登记手续，但被告却违反合同约定，不能按时支付2860000元的购房款，原告多次找被告协商解决，双方于2019年7月15日签订《补充协议》：约定自2019年7月15日起一个月之内，如银行贷款审批未通过便以现金方式支付给原告。到了约定付款日期，被告仍不能如期支付剩余款项。原告找其协商，但被告均以各种理由推脱，拒绝支付剩余的80000元购房款。截止至起诉之日还剩80000元购房款尚未支付。根据双方签订的《房产居间买卖协议书》中的约定，被告的上述做法已经构成了根本违约，应当承担违约责任。被告应当向原告支付拖欠的剩余购房款及违约金，并且根据合同约定承担原告因维权而产生的诉讼费、律师费。 严积峰辩称，请求人民法院驳回廖秋敏的诉求。愿意配合甲方（廖秋敏）全额收回售房款项，按补充协议约定的以现金方式补齐（尚欠8万元购房尾款）。事实与理由：乙方（严积峰）已经按约于2019年7月15日配合甲方办理了房产过户手续，已经交付了绝大部分的购房款项，已经基本完成了房产买卖合同约定的当来，原本乙方已经职学的通好了传教银行邮息有争议的部分在于房产交易过户完成后，因甲方强势干扰指定贷款银行，造成贷款金额少贷了壹拾万元，此笔尾款双方于2019年7月15日已经有补充协议约定：“由甲方指定走置业担保过户，并由甲方指定中国银行按揭贷款，贷款放款流程时间根据银行审批放款实际时间为准，甲乙双方应积极配合，如中国银行审批不通过，次日起一个月内，乙方应以现金方式补齐给甲方……”针对此笔款项，双方协商，因乙方资金周转困难，只能通过延期付款，双方约定从2019年9月1日起，每个月支付5000元给甲方，直至还清为止。乙方共支付了四期，2019年12月30日，乙方短信向甲方申请因忙碌，申请两笔一次性转款给甲方，甲方表示同意。至2020年1月1日，乙方支付了一万元后，甲方却于2020年1月7日突然表示要走法律程序，并随后向法院递交了诉状。严积峰认为，甲方违背了双方约定的还款方案、约定方式，在收到两万元购房款后，廖秋敏单方面中断还款方案，并提起民事诉讼，违约责任应由甲方承担。严积峰愿意在能力的范围内，承担每月五千元的还款责任，直至还清欠款为止。廖秋敏以已经履行完结的主合同的条款来主张要求我方承担主合同的根本违约责任，没有法律依据。补充协议约定的补充条款效力应高于购房合同约定。因过户当日，甲方强势要求由卖方指定贷款银行，导致乙方不能按原计划获得足额贷款，给乙方每个月还款增加了很大压力。事实上，严积峰只是代签购房合同的代理人，此笔交易与严积峰不是直接的交易关系。新产权人已经过户成功，且已将应当支付的相应款项支付给了第三人杨丽淑，应由杨丽淑配合还款，事实上，从2020年1月1日开始，就是由杨丽叔本人账号偿还购房款的。严积峰在此项目中，以亏损2万元的方式退出了项目。买卖各方协商有关约定的贷款银行、贷款方式、贷款金额，严积峰完全根据买卖各方要求配合，严积峰本人在此案中没有任何收益，由其承担全部还款责任本就有失公允。 围绕诉讼请求和答辩意见，当事人各自提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月1日，廖秋敏（出售方，甲方）、严积峰（购买方，乙方）、厦门海希房地产营销策划有限公司（居间方，丙方）签订《房产居间买卖协议书》（以下简称讼争合同），约定：甲方将厦门市思明区房屋（以下简称讼争房屋）出售给乙方，购房总价2860000元；乙方应于2019年5月1日支付200000元（含定金），于2019年6月1日支付200000元，于2019年6月1日支付350000元，过户当天乙方补齐首付款给甲方才可过户，首付款为850000元；乙方向银行申请贷款2010000元，由银行直接转至甲方账户作为购房尾款；如商业贷款15日内、公积金贷款30日内，银行无法放款，乙方以现金形式补齐；因一方悔约造成房产买卖目的不能实现，则悔约方应向守约方承担总房款20%的违约金，以及赔偿守约方含中介费、装修费、房产使用费、房产差价损失、由此引发的诉讼费和律师费等实际损失和间接收益损失；乙方逾期支付购房款，应向甲方承担总房款每日万分之五的违约金，逾期达30日的，甲方有权解除合同并按第十二条的约定追求乙方违约责任；甲方同意乙方指定第三方过户，甲方无条件配合；乙方可要求甲方提前过户；乙方于2019年5月1日转账5000元给甲方，作为提前交房补偿款。 2019年7月15日，廖秋敏（甲方）与严积峰（乙方）签订《补充协议》，约定：由甲方指定置业担保方过户，并由甲方指定中国银行按揭贷款，贷款放款流程时间根据银行审批放款实际时间为准；甲乙双方应积极配合，如中国银行审批不通过，次日起一个月内，乙方应以现金方式补齐给甲方（甲方应无条件配合乙方做银行审批流程）；乙方职能找一次银行做审批。 此后双方履行讼争合同，严积峰向廖秋敏支付了大部分购房款，廖秋敏将讼争房屋过户至严积峰指定的第三方名下。 截至本案法庭辩论终结，严积峰尚欠廖秋敏80000元购房款。 本院认为，讼争合同真实合法有效，合同当事人应依约全面履行。根据《补充协议》约定，严积峰应于2019年8月15日前向廖秋敏付清购房款，但目前仍欠80000元余款未付，应当予以补足并赔付逾期付款违约金。严积峰逾期付款给廖秋敏造成的损失主要是利息损失，本院对严积峰关于约定违约金过高的答辩意见予以采纳，酌情将违约金标准调整为按银行贷款利息为准。《房产居间买卖协议书》关于违约方赔付律师费等损失的约定的适用前提是“一方悔约造成房产买卖目的不能实现”“甲方有权解除合同”，本案中严积峰并非根本违约，廖秋敏并未主张解除合同，房产买卖的交易目的基本实现，故不适用该合同条款，对相关诉讼请求不予支持。 综上所述，对廖秋敏的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、严积峰于本判决生效之日起十日内向廖秋敏支付购房款80000元及逾期付款违约金（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月16日起计算至实际付款之日止）。 二、驳回廖秋敏的其他诉讼请求。 本案案件受理费1025元，廖秋敏负担114元，严积峰负担911元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年四月二十三日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。