北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初19156号原告：郭铁,男,汉族,1975年2月22日出生,住址黑龙江省双城市,公民身份号码×××。委托诉讼代理人：吴松涛，北京市京银律师事务所律师。委托诉讼代理人：苑美琦，北京市京银律师事务所实习律师。被告：赵书秀，女，汉族，1946年9月3日出生，住址北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈记国，北京宏健仁和律师事务所律师。被告：王江，男，汉族，1944年12月9日出生，住址北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：徐喆，北京市京银律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭少华，北京市京银律师事务所律师。原告郭铁与被告赵书秀、第三人王江案外人执行异议之诉一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。郭铁委托诉讼代理人吴松涛，赵书秀委托诉讼代理人陈记国，王江委托诉讼代理人徐喆参加了北京云法庭在线庭审。本案现已审理终结。郭铁向本院提出诉讼请求：要求解除对北京市朝阳区清河营东路x号院x号楼x层x单元x号房屋的查封。事实与理由：2018年7月，郭铁与王江签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），约定由郭铁购买王江名下北京市朝阳区清河营东路x号院x号楼x层x单元x号房屋（以下简称涉案房屋），房屋价款450万元。郭铁按照王江指定于2018年4月将20万元定金支付给其子王某某，并于2018年7月7日至2019年9月11日给王江之子王某某转账415万元、支付现金15万元。王江于2018年9月将涉案房屋交付郭铁。因北京市朝阳区人民法院作出（2019）京0105执保x号民事裁定书，查封了涉案房屋，郭铁提出执行异议申请。2019年11月12日，北京市朝阳区人民法院作出（2019）京0105执异x号执行裁定书，驳回了郭铁的执行异议申请。郭铁认为，在法院查封涉案房屋之前，郭铁与王江已经签订买卖合同并实际占有房屋，且郭铁履行了支付购房款的义务。因为王江未及时取得房屋所有权证书，客观上不具备办理房屋所有权转移登记的条件。郭铁对涉案房屋享有物权期待权，足以排除执行。赵书秀辩称：赵书秀起诉王江离婚后财产纠纷，并申请保全涉案房屋。北京市朝阳区人民法院根据赵书秀申请，依法裁定查封涉案房屋。郭铁与王江约定的交易价格明显低于市场价格，双方之间存在恶意串通。赵书秀不同意郭铁的诉讼请求。王江述称：王江与郭铁于2018年7月签订买卖合同，并通过转账方式收取了郭铁支付的购房款。2019年年初，王江生病住院多次，耽误了办理房屋所有权转移登记的时间，王江与郭铁不存在恶意串通，希望解除对涉案房屋的查封。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，郭铁就其主张事实，提交了与王江签署的买卖合同、银行转账记录、收条及收款声明、不动产登记簿、执行裁定书、网页截图以及郭铁在涉案房屋拍摄的照片。赵书秀对郭铁提交的买卖合同不予认可；对郭铁提交的银行转账记录的真实性没有异议，指出其中两笔转款为货款，且在法院查封之后转账，对郭铁的证明目的不予认可；对郭铁提交的收条及收款声明的真实性表示无法确认；对郭铁提交的不动产登记簿的真实性没有异议；对郭铁提交的执行裁定书的真实性没有异议；对郭铁提交的网页截图表示需要核实；对郭铁提交的照片不予认可。王江对郭铁提交的全部证据均无异议。赵书秀就其主张事实，提交了与王江离婚后财产纠纷起诉状，民事裁定书、民事调解书、专项维修基金及契税收据、不动产登记簿以及链家网页打印件。郭铁对赵书秀提交的起诉书表示不清楚；对赵书秀提交的民事裁定书以及民事调解书的真实性没有异议；对赵书秀提交的专项维修基金及契税收据，表示可能没有赵书秀主张的金额多；对赵书秀提交的不动产登记簿没有异议；对赵书秀提交的链家网页打印件不予认可。王江对赵书秀提交的民事起诉状没有异议；对赵书秀提交的民事裁定书表示如由法院出具则无异议；对赵书秀提交的民事调解书没有异议；对赵书秀提交的专项维修基金及契税收据没有异议，但认为与本案争议无关；对赵书秀提交的不动产登记簿的真实性没有异议；对赵书秀提交的链家网页打印件的真实性不予认可。王江提交了中日友好医院中央医疗住院收费票据及住院费用清单，证明其在2019年春节后到2019年5月先后住院三次，因此未及时办理房屋所有权转移登记。郭铁对王江提交的证据以及证明目的没有异议。赵书秀对王江提交证据的真实性没有异议，但不认可王江的证明目的。本院经审查，对各方提交证据的真实性均予以确认，并据此查明事实如下：2015年11月5日，本院依法作出（2015）朝民初字第x号民事调解书，赵书秀与王江自愿解除婚姻关系。双方未就夫妻共同财产进行分割。2019年1月31日，王江取得了涉案房屋所有权登记。2018年7月7日，王江作为出卖人与买受人郭铁、见证人王某某签订买卖合同，约定出卖人将涉案房屋出售给买受人，房屋成交价格450万元。买受人采取自行交割方式付款，具体付款方式及期限见附件四。出卖人于2018年9月20日前将涉案房屋交付买受人。双方同意自符合办理房屋过户条件时，应买受方的要求，出卖方无条件配合买受方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。附件四为付款方式及期限，约定买受人向出卖人支付定金20万元，定金支付方式为划转至卡号尾号4660账户；买受人应将房价款180万元存入“王江”名下北京农村商业银行账号尾号为3111银行卡中；买受人取得房屋所有权证书后，将余款250万元存入“王江”名下北京农村商业银行账号尾号为3111银行卡中。在郭铁与王江签署买卖合同前的2018年4月2日，郭铁工商银行卡号尾号6085账户支出金额20万元，对方户名为王*利，对方账号尾号为4660。当日，王江出具收条，确认收到郭铁支付的购房定金20万元。2018年7月7日，王江向郭铁出具收条，确认收到郭铁支付的购房款现金15万元。2018年9月20日，郭铁工商银行卡号尾号6085账户支出金额100万元，对方户名为王*利，对方账号尾号7688。当日，王江出具收款声明，确认收到郭铁支付的购房款100万元。2018年9月26日，郭铁工商银行卡号尾号6085支出金额50万元，对方户名为王*利，对方账号尾号7688。2019年1月26日，郭铁工商银行卡号尾号6085支出金额15万元，对方户名为王*利，对方账号尾号4425。当日，王江出具收款声明，确认收到郭铁支付的购房款15万元。2019年9月11日，郭铁向王某某汇款100万元和150万元，工商银行凭证摘要载明均为货款。当日，王江出具收条，确认郭铁向其子王某某分两次转款共计250万元，同时确认购房款已全部结清。2019年4月22日，本院依法受理赵书秀与王江离婚后财产纠纷一案。2019年4月23日，本院根据赵书秀申请，依法作出（2019）京0105民初x号之一民事裁定书，裁定查封王江名下涉案房屋。2019年11月22日，本院依法作出（2019）京0105执异x号执行裁定书，裁定驳回案外人郭铁的执行异议申请。目前，赵书秀与王江离婚后财产纠纷一案尚在审理中。本院认为：郭铁虽然提交买卖合同以及付款凭证等证据，证明其与王江签约并付款，但经本院审查，郭铁所交证据不足以支持其诉讼请求。首先，从双方签署买卖合同内容来看，买卖合同附件四为付款方式及付款期限，其中第一笔款项为买受人向出卖人支付定金20万元，支付方式为存入卡号尾号为4660账户中，郭铁提交的借记卡账户历史明细清单虽然对该笔款有记载，但交易日期是郭铁与王江签署买卖合同前的三个月即2018年4月2日，当时双方并未签署买卖合同，而在附件四中亦未写明该笔定金已经支付。双方在附件四中虽约定第二笔购房款180万元存入王江北京农村商业银行账号尾号3111账户中，但并未约定支付期限，不符合交易常规。而且，双方约定的的支付方式是一笔180万元，而郭铁提交证据显示其分四笔支付，期限跨度达半年之久，与双方在买卖合同中约定的付款方式严重不符。双方在附件四中约定的第三笔款项即购房尾款的支付期限是在郭铁取得房屋所求权证之后，但郭铁至今未取得房屋所有权证，其在未取得涉案房屋所有权证的情况下提前主动付款，对于买卖双方可谓自愿，但在赵书秀与王江对涉案房屋分割存在争议的情况下，郭铁主动提前付款之举动，本院亦难以理解。更不可理解的是，从郭铁提交的工商银行转款凭证可以看出，郭铁转给王某某的两笔共计250万元为货款，而非购房款。郭铁提出的案外人执行异议之诉，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第二款规定，判决如下：驳回郭铁诉讼请求。案件受理费七十元，由郭铁负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  许承斌审判员  文怡昊审判员  禹 雷二〇二〇年四月二十日书记员  许少华