北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初2043号原告：王坤。委托诉讼代理人：岳涛。委托诉讼代理人：荣楠。原告：朱姝婧。委托诉讼代理人：岳涛。委托诉讼代理人：荣楠。被告：李丹。被告：王涛。原告王坤、朱姝婧与被告李丹、王涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王坤、朱姝婧之共同委托诉讼代理人岳涛，被告李丹到庭参加了诉讼，被告王涛经本院合法传唤未出庭应诉，本案现已审理终结。王坤、朱姝婧向本院提出诉讼请求：1、李丹、王涛支付代缴税款26.2万元；2、李丹、王涛支付2017年4月1日至2019年12月31日的空调费60515.76元；3、李丹、王涛支付2016年1月至2019年12月的物业费68409.12元；4、李丹、王涛支付2019年3月10日至2019年9月9日的车位租赁费22200元。事实和理由：王坤、朱姝婧与李丹、王涛于2015年2月13日签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，由王坤、朱姝婧购买李丹、王涛位于朝阳区广渠路**号院*号楼*层*单元701号的房屋。同时，双方约定由王坤、朱姝婧按照528万元承担该房屋的部分税费，王坤、朱姝婧所承担税费大概在15.8万元左右。后双方发生纠纷，双方通过法院达成调解协议，由双方相互配合进行房屋过户。此后李丹、王涛拒绝履行配合义务，由王坤、朱姝婧自行办理了房产过户并缴纳了房屋买卖各项税费42万元，该税费按照《税收管理法》等规定应当由李丹、王涛承担，且双方约定由王坤、朱姝婧承担15.8万。现王坤、朱姝婧交纳了42万税费中应当由李丹、王涛承担26.2万。同时，过户前李丹、王涛应负担房屋的物业费、空调费和车位租赁费，但该费用由王坤、朱姝婧代为缴纳。故王坤、朱姝婧诉至本院，要求法院支持其诉讼请求。李丹答辩称，针对原告第一项诉讼请求：2018年11月22日，（2018）京0105民初98956号民事调解书做出了六项调解内容。11月23日当天，李丹自行借款，确认了一次性向王坤、朱姝婧支付180万元，冲抵银行贷款余额，剩余金额由王坤、朱姝婧补齐。11月27日，李丹与王涛办理提前还贷申请，12月28日李丹与王坤、朱姝婧及王坤、朱姝婧律师共同办理贷款还清的操作，李丹先向还贷账户内支付180万元，贷款未还余额由王坤转账，所有手续完毕后，等待银行解抵押通知，到此所有时间节点均未迟延。2019年4月17日，王涛经过咨询，对于王坤、朱姝婧和中介方就王涛在空白网签合同上签字的方式以528万的网签价格不认可，要求王坤、朱姝婧撤销不真实的网签价格，以真实的成交价格重签网签，超低网签价格认为存在风险。王涛也就超低网签价格进行了投诉，无果，双方沟通中断。王涛因此不愿意继续配合王坤、朱姝婧以低网签价格过户，因此王坤、朱姝婧持调解书，去执行局申请强制执行，办理了过户。王坤、朱姝婧提出此诉系因王坤、朱姝婧要求按照房屋实际成交价格办理了过户手续。李丹全程承认房屋成交价格是1400万元，因为李丹和王涛之间的家庭变故导致了延期还清贷款，为王坤、朱姝婧造成了困扰；李丹、王涛在接到民事调解书第一时间也积极筹款；李丹、王涛一直坚决反对以超低网签价格进行过户，房屋买卖合同中已约定了税费由买受方承担，王坤、朱姝婧提出此诉系因违规避税目的没有达到；针对第二项诉讼请求：李丹认为上次调解中已经包含了所有其他可能性，因此不同意支付其主张的费用。王涛未出庭应诉，亦未向本庭提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日，王涛作为出售人与王坤作为买受人签署《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出售房屋坐落于朝阳区广渠路**号院*号楼*层*单元701号，建筑面积共219.26平方米；该房屋已经设定抵押；经双方协商一致，该房屋成交价格为1400万元；在房屋交付日以前发生的物业费、供暖费、水、电、燃气、有线电视、电信及等一切费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下等。附件二约定，买受人以自行交接方式支付定金人民280万元，该笔定金作为购房款的一部分，具体支付时间为签订本附件当日支付人民100万元，剩余人民币180万元整2015年3月21日前支付。出卖人应于2015年4月20日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得贷款结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续，该笔借款由出卖人自行清偿，出卖人应按抵押权人确定的日期将借款支付至抵押权人指定账户。剩余购房款（剩余购房款=成交价格-定金-解押款-拟贷款金额-物业交接保证金-户籍迁出保证金）；买受人以银行资金托管的方式于过户前一日支付出卖人购房款220万元整；买受人以自行交接的方式于2015年3月21日支付出卖人购房款人民币500万元；买卖双方应于2015年4月30且贷款批复后办理税、费缴纳手续。出卖人应于过户当日将该房屋交付买受人；买卖双方应缴纳的各项税款由买受人承担等。后双方签署《补充协议》，约定：2015年3月20日买受人王坤支付出卖人李丹购房首付款900万元，同时出卖人李丹将房屋钥匙交付王坤，物业交接（物业费结算从过户当日起，过户之前物业费由出卖人李丹承担）；买受人王坤贷款额变更为人民币170万元，尾款230万元于交税当日以资金（银行）方式支付给出卖人，过户后一个工作日内解冻，双方约定2015年5月19日之前交税，于2015年5月25日之前（含当日）过户等。2015年4月13日，王涛作为出卖人与朱姝婧作为买受人签署了编号为C992364号《存量房屋买卖合同》，约定：房屋位置为朝阳区广渠门**号楼*层*单元701号，该房屋价格为528万元。在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信以上费用由出卖人承担，交付日以后发生的费用由买受人承担等。后在合同履行过程中，由于王涛未能按照合同约定履行合同，王坤、朱姝婧将王涛、李丹诉至法院，要求其继续履行合同，将涉案房屋过户至朱姝婧名下并支付违约金。北京市朝阳区人民法院于2018年11月22日作出（2018）京0105民初98956号民事调解书，内容为：一、王坤、朱姝婧与李丹、王涛于本调解书生效之日起七日内办理北京市朝阳区广渠路**号院*号楼*层*单元701室房屋的解抵押手续（由王坤、朱姝婧支付解押款项，如剩余贷款数额高于五百六十六万元，超出部分由李丹支付);二、李丹、王涛于前述抵押手续解除后十日内配合朱姝婧办理北京市朝阳区广渠路**号院*号楼*层*单元701室房屋的产权变更手续，登记至朱姝婧名下；三、李丹于二〇一九年五月二十二日前一次性支付王坤、朱姝婧九十万元;四、李丹于二〇一九年十一月二十二日前一次性支付王坤、朱姝婧九十万元；五、如李丹未于前述主文第三项、第四项约定的期限内支付相应钱款，李丹自二〇一九年十一月二十三日起向王坤、朱姝婧支付逾期还款违约金（以剩余未还钱款数额为基数，按照年利率百分之二十四的标准计算）；六、双方就此别无争议。上述调解书作出后，王坤、朱姝婧申请了强制执行，在涉房屋房屋过户前王坤、朱姝婧支付了42万元的契税。涉案房屋于2019年6月28日完成过户。双方在庭审中认可，李丹、王涛于2015年3月24日将涉案房屋交付王坤、朱姝婧使用。针对王坤、朱姝婧主张的空调费，其向本庭提交了一张2014年4月1日至2017年3月31日空调费收据，显示金额为31573.44元，另有一张2017年4月1日至2018年12月31日的空调费收据，金额为18417.84元，另有一张2019年1月1日至2019年12月31日的空调发票，金额为10524.48元。针对王坤、朱姝婧主张的物业费，其向本庭提交了2016年1月至2019年12月的四张收据，金额共计68409.12元。针对车位租赁费，其向本庭提交了2019年3月10至2019年9月9日的车位租赁费、车位管理费收据两张，金额共计22200元。王涛在庭审中表示，其未在涉案房屋内居住，对于物业费、空调费、车位租赁费的事宜并不清楚。另查，王坤、朱姝婧为夫妻关系，李丹、王涛原为夫妻关系，现已离婚。本院认为：王坤与李丹签署的《北京市存量房屋买卖合同》、附件及其补充协议系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规定的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。针对王坤、朱姝婧主张的税费，因双方在合同约定了房屋交易过程中产生的税费由买受方负担，在合同中并未约定超过网签价格产生的税费由出卖方负担，故本院对于王坤、朱姝婧的该项诉讼请求不予支持。双方在《北京市存量房屋买卖合同》中约定了，房屋交付以前发生的物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等一切费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。但后来双方又达成了补充协议，对于物业费达成了新的协议，约定物业费结算从过户当日起，过户之前物业费由出卖人李丹承担。本院认为，双方对于物业费的负担通过补充协议作出了变更，本院不持异议，故应以变更后的约定负担物业费。但对于供暖费、车位租赁费并未作出变更。且通过查明的事实，王坤、朱姝婧自2015年3月24日已经开始实际使用房屋，其承担居住期间的相应费用亦属于合情合理。故应按照《北京市存量房屋买卖合同》约定在买卖双方之间负担。关于李丹在庭审中抗辩称在（2018）京0105民初98956号民事调解书已经对于物业费、空调费、车位租赁费一并处理，但通过查阅该案笔录，并未记载，故本院对于其抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李丹、王涛于本判决生效之日起十日内支付原告王坤、朱姝婧空调费一万零三百二十六元四角四分；二、被告李丹、王涛于本判决生效之日起十日内支付原告王坤、朱姝婧物业费五万九千七百六十二元九角七分；三、驳回原告王坤、朱姝婧的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3748元，由王坤、朱姝婧负担2972元（已交纳），由被告李丹、王涛负担元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨阳二〇二〇年四月九日书记员  杨琳