广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初16367号原告：石彪，男，汉族，1979年11月29日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区******************。公民身份号码：440************719。委托诉讼代理人：蒋田兵，广东瀛凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：高秋平，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：钟耀柱，男，汉族，1976年12月23日出生，身份证住址：广东省五华县******黄金坑。公民身份号码：441************230。原告石彪与被告钟耀柱民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石彪及其委托诉讼代理人蒋田兵、高秋平到庭参加诉讼，被告钟耀柱经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告石彪向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付借款本金503537元；2.判令被告向原告支付利息38268元（按照月利率2%计算，从2019年3月14日暂计至2019年11月5日分段累计计算为38268元，实际应计至清偿之日止）；3.判令原告对被告用以抵押的位于在中山市**********************（粤2017中山市不动产权第00*****号）的折价、变卖、拍卖价值享有优先受偿权；4.判令被告向原告支付律师费5000元；5.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由：2019年3月12日被告因家庭日常生活及资金周转需要向原告借款，被告向原告出具借款借据约定借款金额为人民币52万元，期限为六个月，从2019年3月8日至2019年9月8日止，利率为月3%，利息在每月14日前付至原告账户，双方约定如果被告未能按时偿还借款利息或本金，原告有权提前收回借款，并且被告须承担原告为实现债权所支出的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。借款借据签订后原告通过银行转账于2019年3月14日分两笔向被告转账52万元，完成出借。被告在收到借款后向原告出具了收据，并且以其名下的房产为以上借款办理了抵押登记手续。2019年3月至2019年7月，被告陆续还了部分款项，然而在借款到期后并未按照约定足额清偿借款本息，经原告多次催促，被告都置之不理。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，希望判如所请。原告石彪为证明其诉讼主张提交如下证据:1.《借款借据》，拟证明原被告双方关于借款金额、利息、借款期限、违约责任等事实的约定；2.《收据》及转账凭证，拟证明原告通过银行转账方式完成了出借，被告收到借款后向原告出具了收据；3.不动产登记证明，拟证明被告以其名下的房产为借款办理了抵押登记手续；4.委托代理合同、律师费发票、转账记录，拟证明原告为实现债权支付的律师费5000元，应当由被告承担。被告钟耀柱未提交答辩状，也未提交证据。根据原告石彪提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明以下事实：原告持有被告出具的落款时间为2019年3月12日的《借款借据》一份，主要内容是，1.被告向原告借款人民币52万元；2.借款期限6个月，从2019年3月8日至2019年9月8日止（出借款支付账户，户名：石彪，开户行：中国平安银行，账号：623*************888；收款账户，户名：钟耀柱，开户行：建设银行，账号：621*************199）；3.月利率3%，借款利息于每月14日前付至原告上述账户；4.被告逾期还款，须承担原告实现债权的费用。借款人处有“钟耀柱”签名、捺印。原告提交的转账记录显示，2019年3月14日，原告向被告上述账户转账5万元，47万元。被告出具了落款时间为2019年3月12日的《收据》一份，载明被告收到原告转入上述账户的借款52万元。原告自认被告还款情况如下：2019年3月14日还款15600元，2019年4月17日还款5600元，2019年4月18日还款10000元，2019年5月16日还款10000元，2019年5月23日还款5600元，2019年6月27日还款5600元，2019年7月2日还款6000元，2019年7月14日还款19600元。原告庭审主张2019年3月14日款项出借人当天被告归还的15600元作为本金扣除。原、被告就案涉债务办理的不动产抵押登记，中山市国土资源局出具的粤（2019）中山市不动产证明第00*****号《不动产登记证明》，显示石彪作为权利人、钟耀柱作为义务人，中山市**********************（不动产权证：粤（2017）中山市不动产第00*****号）作为抵押物，担保主债权数额为60万元，抵押方式为一般抵押。因被告未按《借据借据》约定还本付息，原告于2019年11月7日与广东瀛凯邦律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定石彪因与钟耀柱民间借贷纠纷委托广东瀛凯邦律师事务所代理，并约定律师费用5000元。原告向法庭提交律师费发票及支付凭证，证明该费用已实际支付。以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，原告石彪提供的《借款借据》、《收据》，内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，结合原告提交转账凭证，对原、被告之间的民间借贷关系，本院予以认定。本案中2019年3月14日原告向被告转账52万元，同日被告向原告支付利息15600元，原告庭审自认该款项从借款本金中扣除，本院予以采纳，扣除后双方实际借款本金为504400元。案涉借款约定利率为月利率3%，由于借款本金扣减为504400元，故对于已经支付的利息，应以504400元为基数，按月利率3%计算利息，对被告支付利息超出月利率3%的部分抵扣本金。经本院核算，截至2019年7月14日，被告尚欠原告借款本金为503536.8元。被告还应向原告支付以借款本金503536.8元为基数，按年利率24%，自2019年7月15日起至付清款项之日止的利息。被告以自己名下坐落于中山市**********************（不动产权证：粤（2017）中山市不动产第00*****号）作为抵押物，且办理了抵押登记手续。因此，原告对依法处分上述抵押物的所得价款依其登记顺位依法享有优先受偿权。《借款借据》中约定被告逾期还款，应承担原告实现债权的费用，现因被告未依约还款，原告因此诉至法院，并为此花费律师费5000元，原告主张故该部分费用由被告承担，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告钟耀柱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告石彪偿还借款本金503536.8元；二、被告钟耀柱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告石彪支付利息（借款本金503536.8元为基数，从2019年7月15日起至付清款项之日止，按照年利率24%计算）；三、原告石彪对处分抵押物中山市**********************（不动产权证：粤（2017）中山市不动产第00*****号）的房地产所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；四、被告钟耀柱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告石彪支付律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9268元，由被告钟耀柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  柏文璋人民陪审员  周绍辉人民陪审员  陈胜瑛二〇二〇年四月二十日书 记 员  曾子璇彭念念