山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初9611号原告：李枫，女，1972年3月4日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：谭长波，山东海之源律师事务所律师。被告：曹妍，女，1982年8月7日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：陈光，男，1980年6月14日出生，汉族，住青岛市即墨区。两被告委托诉讼代理人：王伟，山东瀚澜律师事务所律师。原告李枫诉被告曹妍、陈光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，后又改为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李枫及其委托诉讼代理人谭长波、两被告的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李枫向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告意向金276000元并支付原告利息22080元（以276000元为基数自2018年5月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年12月30日）；2、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告是依法设立的房产中介公司业主，2018年4、5月份，被告称原告就海信盟旺世家楼房向其交纳意向金（也称保证金），就能保证原告获得该房的销售资格，如被告收取意向金后，原告得不到销售资格，被告所收的意向金全部退还。原告向被告交纳3户楼房共计276000元意向金后，并没有得到楼房的销售资格。依据约定被告应当退还收取原告的意向金，但被告至今拒不退还。故原告具状起诉，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告曹妍、陈光辩称，本案所诉276000元系债务转移，经债权人李枫同意，债务人已经由曹妍变更为迟大鹏，276000元债务应当由迟大鹏承担，望法院驳回对两被告的诉讼请求。经本院开庭审理查明，原告李枫系从事房产中介服务的个体工商户，与被告曹妍相识后，被告曹妍称其手中有海信盟旺世家小区的楼房资源，可以提供给原告销售，但需要预交意向金。原告通过银行转账向被告曹妍支付三处房屋意向金共计276000元。2018年4月4日被告曹妍为原告出具收条一份，内容为：“今收李枫海信盟旺世家9号楼2单元1003户保证金￥92000（玖万贰仟元整）。由收款人负责办理该房屋的交易手续，如该房屋交易未成功全额退还保证金。办理完毕后此条作废。收款人：曹妍2018年4月4号”。2018年4月22日被告曹妍为原告出具收条一份，内容为：“今收李枫海信盟旺世家95平（承诺5-13楼）意向金￥92000（玖万贰仟元整），办理售楼处相关手续。备注：在规定日期内未办理手续，意向金全额退款，办理完成后此收条自动作废。收款人：曹妍2018.4.22”。2018年5月2日，被告曹妍为原告出具收条一份，内容为：“今收李枫海信盟旺世家3号楼2单元402户意向金￥92000（玖万贰仟元整），办理手续后此收条自动作废，未办好手续全额退款。收款人：曹妍2018.5.2号”。原告向被告曹妍支付意向金之后，并没有得到上述房屋的销售资格，原告便要求被告返还意向金。2018年8月30日，被告曹妍约原告李枫到案外人迟大鹏的办公室，商谈将该276000元由迟大鹏返还给李枫的事宜。被告曹妍称其与迟大鹏系合作关系，迟大鹏负责海信盟旺世家的业务，手中有房源，被告曹妍负责给迟大鹏卖房源收号费，后来因不能完成房源的介绍，曹妍与迟大鹏清算号费的问题，由迟大鹏负责将原告给付的号费返还给原告。被告曹妍庭审中提交录音光盘及笔录一份，证明原告李枫认可由迟大鹏负责归还276000元，经债权人李枫同意，涉案债务已经发生转移，债务人由曹妍变更为迟大鹏，李枫应当向迟大鹏索要涉案款项。原告李枫质证称，对真实性认可，但称该证据不能证明原告同意由迟大鹏替被告还款，原告也没有同意债务转移给迟大鹏。为证明被告曹妍将276000元债务转移给迟大鹏并经原告同意，被告另提交如下证据：1、2018年8月30日曹妍与迟大鹏签署的协议一份，内容为：迟大鹏与曹妍关于涉案楼房账务问题于2018年8月30日结清，任何关于涉案楼房的事宜由迟大鹏全权负责，与曹妍再无任何关系。迟大鹏确认关于涉案楼房的任何客户再找曹妍索要费用，由迟大鹏负责解决。证明迟大鹏作为涉案楼房的总销售方，同意并承诺关于涉案楼房的所有费用问题，由其承担还款责任。2、2018年8月30日迟大鹏书写的收条一张，证明迟大鹏收到曹妍转账22万元。3、2018年8月30日迟大鹏书写的承诺条一张，证明迟大鹏知道其应当承担27.6万元的还款义务，并承诺将意向金收条收回。4、2018年10月30日迟大鹏与曹妍的对话录音光盘及笔录，证明迟大鹏确认债务已经转移，并且表明其已经将276000元给付原告。5、被告曹妍与迟大鹏的银行转账明细一份，证明2018年8月30日曹妍向迟大鹏分别转账10万元、46000元、74000元，共计220000元。原告李枫质证称，对证据1真实性及证明事项均不认可，假如该证据是真实的，也是曹妍与迟大鹏之间的约定，对原告无约束力，原告也没有同意由迟大鹏承担曹妍的债务；对证据2真实性及证明事项均不认可，原告没有同意由迟大鹏承担曹妍的债务，曹妍与迟大鹏之间是否转款为何转款与原告无关；对证据3真实性及证明事项均不认可，原告没有同意由迟大鹏承担曹妍的债务，故曹妍与迟大鹏之间的约定原告不知情，迟大鹏无权向原告要回收条；证据4真实性、证明事项均不认可，迟大鹏没有给付原告涉案款项；对证据5不认可，被告与迟大鹏之间有多笔业务交易，该22万元是何款项我方不清楚。被告曹妍、陈光系夫妻关系，双方于2006年登记结婚。上述事实，另有原、被告的当庭陈述，原告提交的收条、原告名下中国工商银行交易明细、企业信用信息公示报告等证据在案佐证，经质证和本院审核，本院依法予以确认。本院认为，根据原告提交的三份收条，被告曹妍收取原告李枫海信盟旺世家三处房屋的意向金共计276000元，并约定房屋交易未成功全额退还。现房屋交易未能办成，被告曹妍应当偿还原告意向金。被告曹妍辩称，其已经将该276000元债务转移给迟大鹏并经原告同意，但原告称其并未同意由迟大鹏承担曹妍的债务，曹妍提交的证据不足以证明原告同意债务转移。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。因此，债务转移对原告不发生效力，该276000元仍应由被告曹妍负责偿还。原告主张被告支付利息22080元（以276000元为基数自2018年5月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年12月30日），本院认为，被告于2018年8月30日与原告商谈债务转移事宜，表明原告已向被告要求返还涉案款项，故被告应当支付原告以276000元为基数自2018年8月30日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年12月30日的利息损失（以22080元为限）。被告曹妍、陈光系夫妻关系，对夫妻关系存续期间一方所负债务，依法应当按夫妻共同债务处理，故两被告均应当对上述债务承担还款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条规定，判决如下：一、被告曹妍、陈光于本判决生效之日起十日内偿还原告李枫意向金276000元并支付原告以276000元为基数自2018年8月30日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年12月30日的利息（利息以22080元为限）。二、驳回原告李枫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5771元（原告预缴），保全费2020元，均由被告曹妍、陈光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  邵珊珊人民陪审员  李 伟人民陪审员  李言波二〇二〇年四月一日书 记 员  李萍萍附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”2、《中华人民共和国合同法》第八十四条：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”