广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初18260号原告：彭洪英，女，1968年3月8日出生，汉族，住广东省罗定市罗城镇中区。原告：陈煜平，男，1993年8月26日出生，住广东省罗定市罗城镇中区。委托诉讼代理人：尹艳萍，广东东立律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔惠婉，广东东立律师事务所律师助理。被告：佛山市禹志龙成酒店管理有限公司，住所地佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路96号嘉信龙成大厦108号商铺。法定代表人：陈冬洁。被告：梁雄佳，男，1990年3月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：佛山市禹志酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区文华路长路段3号1号铺。法定代表人：梁雄佳。被告：陈冬洁，女，1988年11月13日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告彭洪英、陈煜平与被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司（以下简称“禹志龙成公司”）、梁雄佳、佛山市禹志酒店管理有限公司（以下简称“禹志公司”）、陈冬洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法由审判员李克林担任审判长、与人民陪审员陈丽玲、伍凯明组成合议庭，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告彭洪英、陈煜平的委托诉讼代理人尹艳萍到庭参加诉讼，被告禹志龙成公司、梁雄佳、禹志公司、陈冬洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭洪英、陈煜平向本院提出诉讼请求：1.原、被告的《房屋租赁合同》因被告拖欠租金已于2019年5月5日解除，判令四被告支付拖欠原告自2018年5月起至2019年5月止的租金共计21600元（共计13个月，即免租1个月按12个月计算），并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率自欠租之日起至付清款之日止，暂计至2019年7月31日利息为720.4元）；2.判令四被告按每日千分之一的标准自欠租之日起至付清款之日止支付原告违约金（暂计至2019年7月31日违约金为4340元）；3.判令被告支付的租赁保证金3600元归原告所有；4.四被告退还原告因其未帮原告购买部分家私物品的配置费为6930元；5.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告禹志公司与原告于2017年3月19日签订了《房屋租赁合同书》，即被告禹志公司租赁二原告共同共有的位于佛山市顺德区龙江镇325国道与文华路交汇处（龙江山旁）广域-龙成国际xx栋xx号房屋用于商业公寓经营。双方对租期、租金、双方权利义务及违约责任等作了约定，租期为2017年5月20日至2022年5月15日止，租金为每月1800元，每两年递增8%（不含税），每年免租期为一个月，按季度支付，被告须于每季度月15日将下期租金全额一次性支付给原告。被告须向原告支付二个月租金3600元作为租赁保证金。为方便原告出租的房屋用于被告的酒店公寓经营使用，被告禹志公司又在签订《房屋租赁合同书》的当日与原告签订了《家私家电代购委托书》及《委托装修合同》二个附件，约定由被告统一代原告委托装修公司对出租房屋进行装修并购置房屋内配置的家私电器，费用由原告分期支付给被告。2017年10月23日原告又与被告禹志签订了《房屋租赁合同补充协议书》。合同成立后，原告依约将房屋交付被告装修及经营使用，被告也支付了租赁保证金3600元及部分租金给原告，但被告约自2018年4月份起开始拖欠原告租金，2019年5月5日原、被告的《房屋租赁合同》及附件合同因被告的违约即拖欠租金而终止，被告禹志公司的关联公司即被告禹志龙成公司与原告签订了《房屋终止租赁及物品费用交接清单》，被告共拖欠原告2018年5月至2019年5月份租金共计21600元。同时被告收取了原告购买家私家电的款项，却未购齐家私家电物品，其应退还所欠原告家私物品配置款6930元，被告已立有结欠单据。被告拖欠租金的行为已违反了《房屋租赁合同》第八条第（二）款第1项之规定，构成违约，依《房屋租赁合同》第十一条第4项规定，被告应按迟延支付的租金以每日1‰向原告支付违约金。由于被告禹志龙成公司作为被告禹志公司的关联公司与原告签订《房屋终止租赁及物品费用交接清单》，其与被告禹志公司共同承租经营原告的房屋，应依法对被告禹志公司的债务承担连带清偿责任。被告梁雄佳系被告禹志龙成公司的自然人独资股东，被告梁雄佳不能证实公司财产独立于其个人财产，故被告梁雄佳对被告禹志龙成公司的债务承担连带清偿责任。被告陈冬洁作为被告梁雄佳的妻子与被告梁雄佳共同经营管理公寓，经营收入用于夫妻共同生活且在经营后期以个人名义原告等业主支付租金，其股东个人财产与公司财产混同，因此被告陈冬洁对被告禹志公司、被告梁雄佳的债务承担连带清偿责任。被告禹志龙成公司没有答辩。被告梁雄佳没有答辩。被告禹志公司没有答辩。被告陈冬洁没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告彭洪英、陈煜平提交的原告身份证复印件、被告梁雄佳身份证复印件、被告陈冬洁人口信息查询打印件、被告佛山市禹志酒店管理有限公司企业信用信息查询打印件、被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司营业执照复印件、核变更登记通知书、不动产权登记证书复印件、房屋租赁合同书（家私家电代购委托书以及委托装修合同）及附表、房屋租赁合同补充协议书、房屋物品交接清单、收据、顺德农商银行流水明细、广东罗定农村商业银行股份有限公司龙洲支行银行流水、婚姻登记情况证明等证据，来源合法，内容真实，与本案存在关联，本院予以采信。根据采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院查明的事实如下：2017年3月19日，佛山市禹志贸易有限公司与原告签订《房屋租赁合同书》，约定佛山市禹志贸易有限公司租赁原告所有的位于佛山市顺德区龙江镇325国道与文华路交汇处（龙江山旁）广域-龙成国际xx栋xx号房屋用于商业公寓经营，租期为2017年5月20日至2022年5月15日止，租金为每月1800元，每两年递增8%（不含税），每年免租期为一个月，租金按季度支付，佛山市禹志贸易有限公司须于每季度月15日将下期租金全额一次性支付给原告;佛山市禹志贸易有限公司无故迟延支付租金，且佛山市禹志贸易有限公司财务部在收到原告书面的催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付的租金金额的1‰向原告支付违约金，且违约金总额不得超过迟延支付租金的总和;佛山市禹志贸易有限公司须向原告支付二个月租金3600元作为租赁保证金。同日，佛山市禹志贸易有限公司与原告签订《家私家电代购委托书》及《委托装修合同》，约定由佛山市禹志贸易有限公司统一代原告委托装修公司对出租房屋进行装修并购置房屋内配置的家私电器，费用由原告分期支付给佛山市禹志贸易有限公司。合同签订后，原告将房屋交付给佛山市禹志贸易有限公司装修。2017年10月23日，原告与被告禹志公司签订了《房屋租赁合同补充协议书》，约定鉴于双方签署了《房屋租赁合同》，经友好协商对支付租金时间进行了变更。此后，佛山市禹志贸易有限公司开始经营使用原告房屋，佛山市禹志贸易有限公司也支付了租赁保证金3600元给原告。2019年5月5日，原告与被告禹志龙成公司签订《房屋物品交接清单》，约定被告禹志龙成公司将租赁原告的房屋及屋内设备交还给原告，欠缺物品的总价值为6930元，双方已对房屋租住期间所发生的各项费用已交接清楚，并同意之前未付租金及配置费用稍后商议还款，签署协议后，双方同意终止租赁关系。佛山市禹志贸易有限公司一共拖欠原告2018年5月份至2019年5月份租金共计21600元。佛山市禹志贸易有限公司于2014年9月24日成立，于2017年3月31日变更为佛山市禹志酒店管理有限公司，为被告梁雄佳个人独资有限责任公司。被告禹志龙成公司于2017年1月26日成立，为被告陈冬洁个人独资有限责任公司。被告梁雄佳与被告陈冬洁于2012年3月29日登记结婚。本院认为，原告为案涉租赁房屋的合法产权人，其与被告禹志公司签订的《房屋租赁合同书》及与被告禹志龙成公司签订的《房屋物品交接清单》是双方真实意思的表示，符合法律的规定，已成立生效，本院据此认定双方间的租赁合同存续期间。被告禹志公司租赁原告房屋后应依约支付租金给原告，原告提供的顺德农商银行流水明细显示被告禹志公司没有支付2018年5月至2019年5月的租金共21600元给原告，被告禹志公司未提出异议以及反驳的证据，本院认定被告禹志公司尚欠原告租金21600元。被告禹志公司逾期支付租金造成原告相应的利息损失，依法应按国家的有关规定向原告支付逾期付款的利息。对于原告诉请的迟延支付租金的违约金，《房屋租赁合同书》第十一条第4款约定：“乙方（被告）无故迟延支付租金，且乙方财务部在收到甲方（原告）书面的催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付的租金金额的1‰向甲方支付违约金，且违约金总额不得超过迟延支付租金的总和”。被告禹志公司在原告起诉后仍未履行支付租金的义务，原告可依照合同约定要求被告禹志公司支付迟延支付租金的违约金。但是，上述合同约定的违约金及原告主张的逾期付款利息总和明显高于原告的实际损失，因此，本院根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定被告禹志公司向原告支付逾期付款的利息及违约金2000元。对于超出的部分，本院不予支持。被告禹志龙成公司于《房屋物品交接清单》中确认欠缺原告物品的总价值为6930元，原告要求被告禹志龙成公司赔偿物品损失款6930元有理，本院予以支持。原告诉请没收被告禹志公司交付的租赁保证金3600元，但双方并未在合同中明确约定原告享有该项权利，故被告禹志公司虽存在迟延支付租金的行为，但原告并无权没收租赁保证金，该租赁保证金依法可在被告禹志公司所负的债务中予以扣减。综上所述，被告禹志公司应向原告支付26930元（21600元+2000元+6930元-3600元）。被告禹志龙成公司与原告签署《房屋物品交接清单》，确认被告禹志龙成公司与原告签署《房屋租赁合同》，故被告禹志龙成公司与被告禹志公司均为租赁合同相对方，被告禹志龙成公司应与被告禹志公司共同承担清偿责任。被告梁雄佳系被告禹志公司的自然人独资股东，被告梁雄佳不能证实公司财产独立于其个人财产，故被告梁雄佳对被告禹志公司的债务依法承担连带清偿责任。被告陈冬洁系被告禹志龙成公司的自然人独资股东，被告陈冬洁不能证实公司财产独立于其个人财产，故被告陈冬洁对被告禹志龙成公司的债务依法承担连带清偿责任。且由于被告梁雄佳、陈冬洁系夫妻关系，可见被告梁雄佳、陈冬洁共同经营被告禹志公司、禹志龙成公司，因此被告梁雄佳、陈冬洁对被告禹志公司、禹志龙成公司的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司、佛山市禹志酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付26930元；二、被告梁雄佳、陈冬洁对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告彭洪英、陈煜平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2046.40元（原告已预交），由被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司、佛山市禹志酒店管理有限公司、梁雄佳、陈冬洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李克林人民陪审员  陈丽玲人民陪审员  伍凯明二〇二〇年四月二十一日书 记 员  罗 瑜