四川省简阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0180执异53号 异议人（案外人）:尹识途,女,1964年7月29日出生,汉族,住四川省简阳市。 异议人（案外人）:段朝晖,女,1998年1月8日出生,汉族,住四川省简阳市。 二异议人委托诉讼代理人：刘怀军，四川瑞能律师事务所律师。 二异议人委托诉讼代理人：王惠平，四川瑞能律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司简阳市支行，住所地四川省简阳市简城镇建设中路361号，统一社会信用代码91512081206858416P。 负责人：郑波，行长。 委托诉讼代理人：付静，女，该行法律顾问。 委托诉讼代理人：王莉，女，该行客户经理。 被执行人：简阳市腾龙建筑装饰材料有限责任公司，住所地四川省简阳市简城镇广场路阳晨新世界C9栋，统一社会信用代码91512081667411844F。 法定代表人：郑智林，总经理。 被执行人：胡连培，男，1965年2月14日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：郑少林，男，1964年9月3日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：李素芳，女，1938年6月6日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：郑智林，女，1972年12月10日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：李杰，女，1982年12月7日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被执行人：郑翼，女，1970年1月20日出生，汉族，住四川省简阳市。 本院在执行中国农业银行股份有限公司简阳市支行（以下简称农行简阳市支行）与简阳市腾龙建筑装饰材料有限责任公司、胡连培、郑少林、李素芳、郑智林、李杰、郑翼借款合同纠纷一案中【案号为（2019）执恢684号】，异议人尹识途、段朝晖对本院查封被执行人郑翼所有的位于四川省简阳市石桥镇XX路XX号X层房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年4月26日举行了听证。异议人尹识途、段朝晖的委托诉讼代理人王惠平，申请执行人农行简阳市支行委托诉讼代理人付静、王莉参加了听证。现已审查终结。 异议人尹识途、段朝晖称，异议人尹识途、段朝晖系母女关系,段茂全于2019年3月22日去世,两异议人系段茂全的合法继承人。段茂全与王富炳、郑翼系朋友关系,王富炳、郑翼因内江天成项目资金需要,2008年至2013年期间向段茂全借款共计150万元本金。由于王富炳、郑翼资金紧缺,暂无偿还能力,双方约定将其所有的位于简阳市石桥镇XX路XX号X层商业用房出租给段茂全,以此租金抵扣所欠借款本息。双方约定的租赁期为18年,自2016年8月1日至2034年7月31日。2020年3月18日,简阳法院在执行农行简阳市支行与郑翼等借款合同纠纷一案时,作出（2019）川0180执恢684号执行裁定书,查封了登记在王富炳、郑翼名下共同共有的位于简阳市石桥镇XX路XX号X层房产【产权证号:简房权证监证字××、国有土地使用权号:简国用（2015）第××号,建筑面积62.28㎡】,并决定在下月对该房屋进行拍卖。异议人认为被执行人郑翼与段茂全双方签订的商铺租赁合同合法有效，租赁在前,查封在后,应适用“买卖不破租赁”的原则，根据《合同法》第二百二十九条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第三十一条之规定,请求人民法院依法解除（2019）川0180执恢684号裁定书对被执行人郑翼所有的位于简阳市石桥镇XX路XX号X层房产查封并停止对该房屋的执行。 申请执行人农行简阳市支行称，对异议人与被执行人郑翼之间的债权债务的真实性、合法性及双方签订的《商铺租赁合同》的真实性均不予认可；异议人和本案没有关联性；即便存在租赁关系，也不影响对查封财产的处置。请求人民法院依法驳回异议人的请求。 被执行人郑翼称，异议人所述属实，请求人民法院依法处理。 本院查明，本院于2016年10月12日立案受理原告农行简阳市支行与被告简阳市腾龙建筑装饰材料有限责任公司（以下简称腾龙装饰材料公司）、胡连培、郑少林、李素芳、郑智林、李杰、郑翼金融借款合同纠纷一案，2016年11月28日，本院作出（2016）川2081民初4216号民事判决书，判决如下：“一、被告简阳市腾龙建筑装饰材料有限责任公司在本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司简阳市支行偿还借款本金14,940,000元、利息（从2014年10月31日起至2015年10月30日止，按照年利率8.4%的标准计算，且扣除已支付的利息1,284,500元）、逾期罚息（从2015年10月31日至付清之日止，按年利率12.6%的标准计算，并扣除已支付的逾期罚息257,250元）及复利（以未偿还的利息为基数，从2014年10月31日起至2015年10月30日止，按照年利率8.4%的标准计算，从2015年10月31日至付清之日止，按年利率12.6%的标准计算，且扣除已支付的复利319.03元）；二、若被告简阳市腾龙建筑装饰材料有限责任公司到期未能偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司简阳市支行对被告胡连培所有的位于简阳市简城镇大古井街XXX号X层商业用房（产权证号：简房权证监证字第××号），被告郑少林所有的位于简阳市简城镇公园后街XX号X幢附X层的房产（产权证号为：简房权证监证字第××、20××23、20××24号），位于简阳市石桥镇XX路X段住宅用房（产权证号：简房权证监证字第××号），位于简阳市石桥镇XX路X段XXXX号X层和X层商业用房（产权证号：简房权证监证字第××号）依法拍卖、变卖的价款在被告简阳市腾龙建筑装饰材料有限责任公司应承担的上述债务的范围内享优先受偿权；三、被告郑少林、李杰、郑智林、郑翼、李素芳在被告简阳市腾龙建筑装饰材料有限责任公司应承担的上述债务的范围内承担连带保证责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司简阳市支行的其他诉讼请求。” 判决生效后，被告未履行生效判决书确定的义务，农行简阳市支行向本院申请强制执行。本院于2017年2月28日立案受理，案号为（2017）川0180执407号。2017年3月17日，本院作出（2017）川0180执407号执行裁定书，裁定：“查封被执行人郑翼所有的位于四川省简阳市石桥镇XX路XX号X层房产［产权证号：简房权证监证字第××号、国有土地使用证号：简国用（2015）第××号，建筑面积62.28㎡］，查封期限为3年。”2017年8月15日，本院作出（2017）川0180执407号之四执行裁定书，终结本次执行程序。2019年12月3日恢复执行，2020年3月18日，本院作出（2019）执恢684号执行裁定书，裁定：“查封被执行人郑翼所有的位于四川省简阳市石桥镇XX路XX号X层房产［产权证号：简房权证监证字第××号、国有土地使用证号：简国用（2015）第××号，建筑面积62.28㎡］，查封期限为3年。” 另查明，异议人尹识途、段朝晖系母女关系,段朝晖系段茂全与尹识途婚生之女，段茂全于2019年3月22日去世。异议人尹识途、段朝晖提交的王富炳、郑翼向段茂全出具的2张借条载明，王富炳、郑翼因内江天成项目需要资金，向段茂全借款50万元和100万元，2013年4月2日段茂全转款收款方为王富炳，金额为50万元；2008年？月22日收款方为郑少林，金额为576,000元（原件无法看出具体月份），2张转款凭证金额共计1,076,000元。2016年8月1日，段茂全与王富炳、郑翼达成债权债务结算协议。当日，王富炳、郑翼作为出租方（甲方），段茂全作为租赁方（乙方）签订商铺租赁合同，合同约定，“出租方将位于四川省简阳市石桥镇XX路XX号X层商业用房出租给承租人段茂全作为经营餐饮、服务、零售等场地使用，租赁期共18年，自2016年8月1日至2034年7月31日，租金为70元／㎡.月，自第二年开始在上一年租金基础上累计递增6%，18年租金合计1,616,835元，租金及押金支付方式、时间：1.本合同租金由乙方一次性支付给甲方，甲乙一致同意以王富炳、郑翼尚欠借款本息1,525,000元冲抵部分租金，扣除后乙方尚需支付租金91,835元，由乙方在合同生效后一次性支付甲方。……” 以上事实，有异议人尹识途、段朝晖提交的身份证复印件、户口簿、借条及转款凭证、债权债务结算协议、商铺租赁合同、遗体火化证书、居民死亡医学证明书、执行裁定书，申请执行人提交的营业执照、商铺现状等照片等证据材料在卷佐证。 本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，根据异议人提交的《债权债务结算协议》及《商铺租赁合同》的约定，被执行人郑翼向异议人段朝晖之父、尹识途之夫租赁涉案房屋的目的是为了抵偿其借款及利息。双方之间签订的《商铺租赁合同》是债务人以其房屋使用权抵偿借款的合同，二者之间是债权债务关系，不同于真实的房屋租赁合同关系，异议人与郑翼双方不得以租金抵偿债务的债权债务结算协议对抗本案的债权人农行简阳市支行。并且王富炳、郑翼与段茂全之间债权是否真实，以租抵债协议是否真实有效，目前均未有生效法律文书予以确认，故异议人尹识途、段朝晖的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定。综上，本院查封位于四川省简阳市石桥镇XX路XX号X层房产依据合法，执行程序得当，异议人尹识途、段朝晖的异议请求不能成立，本院依法予以驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下： 驳回异议人尹识途、段朝晖的执行异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  **英 人民陪审员  张 杰 人民陪审员  朱 华 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  白 燕