青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初5339号原告：马晓林，男，撒拉族，1988年6月10日出生，青海省循化县撒拉族自治县积石镇尕别列村88号附1号。委托诉讼代理人：马启良，青海西星律师事务所律师。被告：青海宗业地产投资有限公司（统一社会信用代码:916300006619408254)，住所地：西宁市城东区东关大街170号3单元201室。法定代表人：韩宗业，该公司董事长。委托诉讼代理人：冶有贵、马天花，系青海龙启律师事务所律师。原告马晓林与被告青海宗业地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马晓林委托诉讼代理人马启良、被告青海宗业地产投资有限公司委托诉讼代理人冶有贵、马天花到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告赔偿逾期交付房屋违约金48060元、并承担原告为维权发生的费用2907元、合计50967元；2、依法判令被告将原告购买的停车位一个（文锦丽都小区地下三层C49号）立即交付使用；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月25日,原、被告签订了《文锦丽都1号楼认购单》,原告认购了该小区1号楼1单元8层1082室150平方米的住宅一套。2018年3月15日,原、被告签订了《西宁市商品房预售合同》,房屋建筑面积为150.03平方米,约定该商品房单价每平方米5998.8元,总价款为90万元。原告采取按揭贷款方式付款,2018年3月15日，首付房价款40万元,剩余房款50万元,原告以按揭贷款方式支付。另约定交房日期为2018年6月11日,逾期交房违约金为全部房款的万分之一,按日结算。合同签订后,原告按约定时间交清首付40万元,贷款由被告负责办理。2018年9月4日,银行按揭贷款支付到位。2018年8月6日,原、被告签订《构筑物(车位)使用权买卖协议》,原告以11万元价格,购买了被告所建设的××区停车位。根据被告在《西宁市商品房预售合同》中的承诺,车库、车位于2018年9月30日达到规划要求。截至目前,被告的地下停车场仍未达到消防要求,约定分给原告的停车位被堵死,至今没有交付。综上所述,被告逾期交房,其行为构成违约,根据合同约定,被告应当承担违约责任。同时,其地下车位至今没有达到消防要求,导致无法交付使用。根据《合同法》和《民事诉讼法》的有关规定,特向贵院起诉,请求判如所请。被告辩称：1、被告不属于逾期交房，因为案涉小区的规划进行了变更，工期延误，是属于不可抗力因素。另外，本案合同履行过程中是原告违约在先，在约定的时间内原告没有将房款支付给被告。故，被告不同意赔偿原告主张的逾期交房违约金；2、车位现实存在，如果原告要使用在交纳管理费用后即可使用。原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据：证据一、《文锦丽都1号楼认购单》、《西宁市商品房预售合同》、《地下车库购买合同》各一份，欲证明：1、原告与被告在自愿平等的原则下签订购房合同及车库购买合同，2、购房日期为2016年8月25日，约定交房时间为2018年6月11日，逾期交房违约金为全部房款的万分之一，按日结算；3、约定规划车库、车位为2018年9月30日到达规划要求，但车库至今没有交付，逾期450天；证据二、购房付款收据7张，欲证明：1、原告按约定付清全部购房款90万元；2、房款中50万元按揭放款日期为2018年9月4日；证据三、交房通知书、收费单2张，欲证明：1、原告根据被告通知，2019年11月26日缴纳配套设施费13136元，被告于2019年11月27日出具《交房通知书》，2019年12月5日，原告给物业公司交纳物业费等3876元，2、被告逾期交房1年5个月16天即534天，违约金按约定每日万分之一计算，共计48060元；证据四、住宿费发票3张，欲证明被告违约在先，原告为维权发生的住宿费用2907元；证据五、身份证复印件，欲证明原告的主体身份。被告向本院提交的证据：证据一、商品房买卖合同，欲证明原告违约的事实，第六条付款方式期限，2018年6月11日到达出卖人账户，但原告未付款；证据二、补充协议一份，欲证明对合同已变更的事实；证据三、收款单据，欲证明原告2019年11月26日缴纳了配套费，第二日被告交付了房屋；证据四、消防设计审核意见书、民事裁定书一份，欲证明文锦丽都小区需要增设消防通道，重新进行了规划设计，属于不可抗力因素；证据五、通告2份，欲证明应消防部门要求变更规划设计增盖3#楼第8层前，已通知包括原告在内的小区业主，被告应消防部门要求变更规划设计取消部分区域车位前，已通知包括原告在内受影响的业主；证据六、西宁市建设工程规划核实确认书一份，欲证明西宁市自然资源规划局认可被告的建设的小区是合法的；证据七、上访材料、照片，欲证明原告污蔑抹黑被告，无故上访的事实；证据八、最终规划设计方案，欲证明被告的建设工程是按照规划进行的，类似的案件在西宁市城东区法院审理过，法院予以认可的事实。经过庭审中的举证、质证，被告对于原告提交的证据的1真实性、合法性不认可；对原告提交的证据2、3、5的真实性予以认可；对原告提交的证据4的真实性、合法性不予认可。对本院对原告提交的证据的真实性予以确认。原告对被告提交的证据1、3、6、8组证据真实性予以认可；原告对被告提交的证据2、4、5、7真实性不予认可。本院对原、被告提交的证据的真实性予以确认。根据原告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月25日,原、被告签订《文锦丽都1号楼认购单》,原告认购被告位于西宁市××区平方米的住宅一套。2018年3月15日，原、被告签订了《西宁市商品房预售合同》,原告所购房屋建筑面积为150.03平方米,合同约定：该商品房单价5998.8元/㎡,总价款为90万元。原告首付房价款40万元,剩余房款50万元于2018年3月15日前原告以按揭贷款方式支付。另约定交房日期为2018年6月11日,逾期交房违约金为全部房款的万分之一,按日结算。合同签订后,原告按约定时间首付房款40万元。2018年8月6日，原、被告又达成协议，变更之前双方协议，房款50万元通过农行城东支行按揭支付。2018年9月4日,农行城东支行按揭贷款50万元支付到位。2018年8月6日,原、被告签订了《构筑物(车位)使用权买卖协议》,原告以11万元价格,购买了被告文锦丽都地下负三层C区C49号停车位（2.2*5m），停车位价款已付。双方约定,车库车位于2018年9月30日交付原告。2019年11月26日，本院在诉前调解期间,原告向被告缴纳配套设施费13136元。2019年11月27日，被告向原告出具《交房通知书》，将房屋交付原告。2019年12月5日，原告交纳物业公司物业费等3876元。被告至今未按约定交付停车位，双方酿成纠纷。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同，系双方意思表示真实，不违反国家法律强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定履行了自己的义务，按期办理了按揭贷款等事宜。原告未能按照合同第十条约定“买受人交接房屋前，必须交（缴）清房屋全部及各项代收代缴的办证费及配套费”之规定，原告未缴纳相关费用，导致被告未能按期交付房屋。原告诉求被告给付违约金无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告承担住宿费用，该费用与本案无关。原告按期缴纳了所购买的停车位的价款，被告理应按时交付停车位。原告主张被告即时交付停车位诉求有理，应予以支持。被告辩解的原告违约在先不支付违约金及随时向原告交付停车位的理由充足，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告青海宗业地产投资有限公司在本判决生效后3日内将位于西宁市××区停车位交付原告马晓林使用；二、驳回原告马晓林对被告青海宗业地产投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1150元，原告负担575元，被告负担575元，被告负担部分随同上述执行内容一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 马如海人民陪审员 袁卫华人民陪审员 刘 丽 二〇二〇年四月五日书记员 袁中方附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。