辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初15875号 原告：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路77-1号。 负责人：许敬畏，该行行长。 委托代理人：曹迪，该行员工。 被告：马成君，男，1982年12月12日出生，锡伯族，住址沈阳市沈北新区。 被告：胡清华，女，1976年1月20日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。 原告大连银行股份有限公司沈阳分行与被告马成君、胡清华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审判长，与审判员张宏力、人民陪审员史秋卓组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司沈阳分行委托代理人曹迪到庭参加诉讼，被告马成君、胡清华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大连银行股份有限公司沈阳分行提出诉讼请求：1、请求法院判令被告（马成君）偿还原告合同编号为ZFY-164021号《个人一手房贷款借款合同》，借款剩余本金人民币1,477,341.52元及至款项还清之日止的所欠利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用等；2、请求法院判令原告对位于沈阳市沈北新区的房屋享有优先受偿权；3、请求法院判令被告（胡清华）对上述欠款承担连带清偿责任； 4、请求法院判令由被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由： 2016年1月29日，原告与被告（马成君）签订了合同编号为ZFY-164021的《个人一手房贷款借款合同》，借款壹佰柒拾伍万元；贷款期限为240个月，自2016年1月29日起至2036年1月29日，借款利率为浮动利率，浮动比例为上浮0%，合同有效期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，借款日当日执行的利率为年4.9%；合同中第七条约定，被告（新凯（沈阳）房地产开发有限公司）提供阶段性担保，承诺：如发生退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，新凯（沈阳）房地产开发有限公司自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。新凯（沈阳）房地产开发有限公司应于收到原告大连银行沈阳分行通知后五日内代为履行还款义务，否则大连银行沈阳分行有权从其在大连银行沈阳分行开立的任何账户中直接扣划相应款项；保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。同日，原告与被告被告（马成君）、被告（胡清华）签订编号为ZFY-164021的《个人一手房贷款抵押合同》及《共同还款责任确认函》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合下发生的全部债务提供全额担保，以抵押财产优先受偿。抵押房屋坐落于沈阳市沈北新区的房屋，并办理了抵押登记; 合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2016年1月29日向被告马成君放贷款175万元贷款。该笔贷款均于2019年3月20日贷款发生逾期，截至2019年6月20日已逾期共92天。依据《个人一手房贷款借款合同》以及《个人一手房贷款抵押合同》的约定，被告连续三个月或累计六个月未偿还本息和相关费用，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；原告享有抵押物优先受偿权。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。 被告马成君、胡清华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月29日，被告马成君作为借款人与原告签订《个人一手房贷款借款合同》，借款金额175万元；借款期限为240个月，自2016年1月29日至2036年1月29日；被告胡清华作为被告马成君配偶与被告马成君共同签字捺印。新凯（沈阳）房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章，承担阶段性保证责任。同日，原告与被告马成君、胡清华签订了《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定用马成君、胡清华贷款购买的坐落于沈阳市沈北新区的房屋（建筑面积350.45平方米）作为抵押，并办理了抵押权设立登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告在合同履行过程中没有按合同约定偿还贷款本息。现原告为索要借款本金及利息，起诉来院。案件审理过程中，原告申请撤回对新凯（沈阳）房地产开发有限公司的诉讼。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马成君、胡清华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。本案中，原被告双方签订的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》、《共同还款责任确认函》等均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告马成君、胡清华发放借款的义务，被告未按合同约定期限还款，已构成违约，故原告主张被告偿还借款本金1477341.52元及利息、罚息等诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告马成君、胡清华所抵押的坐落于沈阳市沈北新区室（建筑面积350.45平方米）房产享有优先受偿的诉讼请求，因原告已对被告提供的抵押房屋进行了抵押权登记，原告作为本案所涉房屋的抵押权的权利人，对本案所涉房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马成君、胡清华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金1477341.52元及利息、罚息等（以本金1477341.52元，自欠款之日起至债务实际清偿之日止按借款合同约定计算）; 二、如被告马成君、胡清华逾期未履行本判决书第一项确定的给付义务，则原告大连银行股份有限公司沈阳分行有权对被告马成君、胡清华所抵押的坐落于沈阳市沈北新区室（建筑面积350.45平方米）房产享有优先受偿权； 三、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18096元，保全费5000元，公告费800元，由被告马成君、胡清华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  潘 强 审 判 员  张宏力 人民陪审员  史秋卓 二〇二〇年四月十日 书 记 员  祝 丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。