山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初92号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，住所地：山东省潍坊市坊子区北海路113号。 法定代表人：刘金波，该行行长。 委托诉讼代理人：侯振学，男，1964年11月21日生，汉族，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行员工，住。 被告：周相龙，男，1989年11月20日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：程美玲，女，1990年10月12日生，汉族，住安丘市。 被告：周维忠，男，1962年11月9日生，汉族，住潍坊子区。 潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与周相龙、程美玲、周维忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托诉讼代理人侯振学、被告周相龙到庭参加诉讼，被告程美玲、周维忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周相龙偿还贷款本金138586.31元、利息及实现债权的费用（利息计算至被告还清本息之日）；2、判令其余被告对上述款项承担连带偿还责任；3、判令原告对被告周相龙提供的抵押物依法享有抵押权，并就拍卖、变卖所得优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月27日，被告周相龙与原告签署《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，以自有房产抵押，并进行了抵押登记。被告周相龙向原告申请贷款，原告已向被告履行付款义务，被告周相龙未按约定履行还款义务，原告多次催收未果。被告程美玲、周维忠与原告签署《最高额保证合同》，同意为被告周相龙贷款承担连带偿还责任。原告依据相关法律规定诉至法院，望判如所请。 被告周相龙辩称，借款属实，同意还款。 被告程美玲、周维忠，未提供答辩。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月27日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与周相龙签订合同编号为（潍坊农商银行）个借字（2017）年第14-117号的《个人借款合同》，合同约定：借款人周相龙，借款金额壹拾柒万元整，期限为2017年6月27日至2027年6月25日。借款方式为可循环方式，在上述金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，本合同有效期内不变。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施。 2017年6月27日，原告与被告周相龙签订合同编号为（潍坊农商银行）高抵字（2017）年第14-117号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人为周相龙，抵押权人为潍坊农商银行股份有限公司坊子支行。1.1抵押人所担保的主债权为自2017年6月27日至2027年6月25日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）贰拾伍万元整的最高余额内，抵押权人依据与周相龙签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。抵押财产为被告周相龙所有的位于坊子区××街××小区××楼××面积为79.14平方米的房产一套，不动产证号为鲁（2017）潍坊市坊子区不动产权第0032812号。2017年7月3日，办理抵押权登记，抵押权登记证号为鲁（2017）潍坊市坊子区不动产证明第0051249号。发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：7.1…债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满…。8.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。 2017年6月27日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告程美玲签订合同编号为（潍坊农商银行）高保字（2017）年第14-117号《最高额保证合同》，合同约定：保证人为程美玲，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供最高额保证担保。担保的债权最高余额折合人民币贰拾伍万伍仟元整。债权人自2017年6月27日起至2027年6月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自提前届至之日起二年。 2017年6月28日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告周维忠签订合同编号为（潍坊农商银行）高保字（2017）年第14-117号《最高额保证合同》，合同约定：保证人为周维忠，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供最高额保证担保。担保的债权最高余额折合人民币贰拾伍万伍仟元整。债权人自2017年6月28日起至2027年6月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自提前届至之日起二年。 2017年7月6日，潍坊农村商业银行股份有限公司凤凰支行向周相龙发放贷款17万元。周相龙在贷转存借款凭证上签字确认，贷转存凭证上载明借款到期日为2027年6月25日，利率为5.30833‰。借款到期后，周相龙未按时足额偿还借款本息，截至2020年4月7日尚欠借款本金137686.31元、利息11741.88元。 本院认为，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与周相龙签订《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以保护。合同签订后，原告依约向被告周相龙发放了贷款，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行起诉要求被告周相龙偿还借款本息，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。关于实现债权费用，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行未提供证据予以证明，本院依法不予支持。 对于原告主张的利息问题。《个人借款合同》约定周相龙的借款利率实行固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，本合同有效期内不变。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。经审查，原、被告约定的利息计算方式不违反法律的强制性规定,故被告应当按约定向原告支付利息。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告周相龙偿还截至2020年4月7日的利息11741.88元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。此后的逾期利息以137686.31元为基数，自2020年4月8日起至实际给付之日止，利率为7.96250‰。 关于被告程美玲、周维忠的担保责任。涉案借款到期日为2027年6月25日，因被告周相龙未按时偿还借款，导致其借款提前到期，原告向本院提起诉讼收回剩余借款本息，原告与被告程美玲、周维忠签订的《最高额保证合同》中均约定：担保的债权最高余额折合人民币贰拾伍万伍仟元整，保证方式为连带责任保证，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自提前届至之日起二年。故，被告程美玲、周维忠应就涉案借款在255000元的限额内承担连带清偿责任。 关于原告主张的优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告周相龙用其所有的位于坊子区××街××小区××楼××面积为79.14平方米的房产一套作为抵押物对其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被担保债权数额为250000元，抵押权人为本案的原告。故原告作为抵押权人，有权在被担保债权数额范围内对被告周相龙的上述抵押物享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告周相龙欠原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金137686.31元及截至2020年4月7日的利息11741.88元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告周相龙支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金137686.31元的逾期利息（利率为7.96250‰，自2020年4月8日起计算至本息付清之日止），于本判决生效后十日内付清； 三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行作为抵押权人，有权在被担保债权数额250000元范围内对被告周相龙的抵押物（位于坊子区长宁街恒安小区2号楼2-102面积为79.14平方米的房产一套）享有优先受偿权； 四、被告程美玲、周维忠对上述第一、二项的款项在255000元的限额内承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告周相龙追偿； 五、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3072元,减半收取1536元，财产保全费1320元，共计2856元，由被告周相龙、程美玲、周维忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王娜 二〇二〇年四月十三日 书记员  于峰