文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初22647号原告：杨雪倩，女，汉族，1986年12月29日生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：杨家进，男，汉族，1958年11月19日生，住重庆市万州区。系原告父亲。被告：南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号4幢17-10号，统一社会信用代码：91500107MA5YTB0057。负责人：夏云祥。原告杨雪倩与被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨雪倩的委托诉讼代理人杨家进到庭参加诉讼。被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决原被告双方解除房屋出租委托代理合同；2.请求法院依法判决被告支付原告房屋租金损失（2500每月×6个月共计15000元）；3.请求法院依法判决被告承担违约金12500元。4.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确第1项诉求判决解除原、被告双方于2019年2月15日签订的《房屋出租委托代理合同》，调整第2项诉求房屋租金损失（2500元/月×5个月），以及自愿调整违约金为3500元。事实与理由：原、被告于2019年2月15日签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告将其所有的位于重庆市渝北区龙塔街道景园大道18号金科东方王府8幢21-2房屋委托被告代为出租，出租代理期2019年2月16日至2023年3月31日，租金标准每月2500元由被告按季度支付给原告。合同签订后，被告支付2019年4月至9月期间租金共计15000元。2019年8月7日，被告向原告发布《乐伽公司公告》，因公司经营不善亏损严重而不能继续履行合同。经了解，案涉房屋已由被告对外出租给第三人，租期一年，现原告无法收回房屋。嗣后，原告多次与被告协商无果，故诉至法院。被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告举示《房屋出租委托代理合同》（合同编号LJGYSF060001432）1套，内有《承诺书》《授权委托书》《收条》，落款处甲方委托人杨雪倩，代理人杨家进手写签名，乙方加盖被告公司合同专用章，授权代表李泳杉手写签名，签约日期2017年2月15日，主要约定：1.案涉房屋位于重庆市渝北区龙塔街道景园大道18号金科东方王府8幢21-2，权利登记人原告。2.原告委托被告从事房屋出租委托代理事宜，合同第三（一）条明确被告出租代理权限范围，第三（二）条明确出租代理期自2019年2月16日至2013年3月31日共计48个月45天。原告在2019年2月16日将案涉房屋交付乙方，双方于2019年2月15日在《房屋交接清单》上签字确认，承租人签字处有李泳杉手写签名，出租人签字处有杨家进手写签名。3.被告向原告垫付押金2500元，出租委托代理期届满或合同解除后，该押金除了抵扣由被告或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分返还被告。合同第四（二）条约定租金标准2500元/月，第四（三）条约定原告接收租金的账户，开户名杨家进，开户行重庆三峡银行，卡号：6217550108725037，第四（四）条约定被告按照季度支付租金，首次支付房租时间是2019年4月1日，第二次支付房租时间是2019年7月1日，此后以此类推。4.合同第八.6条约定违约方应支付违约金12500元。收条显示杨家进在2019年2月15日收取被告垫付的案涉房屋押金2500元。原告举示三峡银行借记卡对帐单，拟证明原告收取租金账户62175550108725037内2019年2月15日转入2500元，备注“押金金科东方王府8-21-1”，2019年4月1日转入7500元，备注“金科东方王府8-1-2102”，2019年7月2日转入7500元，备注“金科东方王府8-1-2102”，即被告向原告支付了房屋押金2500元及2019年4月至9月共6个月的房租15000元，即2500元/月×6个月。原告举示公告打印件1张，来源于公众号“乐伽公寓”2019年8月7日晚上21：02发布题目《乐伽公寓公告》，主要内容是重庆乐伽商业管理有限公司现已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，公司已停止经营，无法偿还客户欠款，对房东、房客同时要求解除与公司签订的房屋租赁合同的，公司无条件同意，并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任，公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任，自本公告发出之日起即视为通知所有房东、房客，不再另行送达书面通知。原告举示回复1份，拟证明原告就案涉房屋问题向有关部门反映，2019年9月10日本区住房和城乡建设委员会对此进行回复，现无法联系到被告，并发现被告现已无法正常经营。审理中，原告自述案涉房屋已由被告转租给他人，该租客称租房一年，案涉房屋由原告在2020年3月8日通过物管公司收回。本院认为，被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依法成立的合同关系受法律保护。本案中，《房屋出租委托代理合同》是原告与被告真实意思表示，内容合法有效，具有法律效力。原告依合同将案涉房屋交付被告，并收取被告押金2500元，被告依合同按季付方式向原告支付半年房租（2019年4月至9月），结合公告和有关部门回复内容，被告目前无法正常经营，已无法履行合同义务继续支付房租，符合合同解除的情形，故原告要求解除与被告在2019年2月15日签订《房屋出租委托代理合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。同时，原告自述案涉房屋在2020年3月8日收回，要求主张房租损失（2019年10月至2020年2月）5个月的房租，因被告未到庭证实该房屋对外租赁的期限等情形，故原告主张该项房屋租金损失，本院予以支持，由于合同约定合同解除后，押金先可抵扣由被告承担的租金，并原告同意将押金用于抵扣租金，因此本院认为被告支付原告房屋租金损失是10000元，即2500元/月×5个月-2500元。关于违约金，原告自愿调整至3500元，符合法律规定，本院尊重并明确。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨雪倩与被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司于2019年2月15日签订的《房屋出租委托代理合同》于本判决生效之日解除；二、被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司于本判决生效后十日内支付原告杨雪倩房屋租金损失10000元；三、被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司于本判决生效后十日内支付原告杨雪倩违约金3500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费486元，由被告南京乐伽商业管理有限公司重庆房地产经纪分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 雪人民陪审员  陈明英人民陪审员  彭 芳二〇二〇年四月二十八日法官 助理  罗开红书 记 员  刘宏伟