上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初10626号原告：罗雄才，男，1972年1月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：倪剑龙，男，1985年4月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告罗雄才与被告倪剑龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告罗雄才，被告倪剑龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗雄才向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋押金人民币(以下币种同)6,200元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年7月24日，原、被告签订《上海市租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定被告将上海市浦东新区香楠路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出租给原告使用，租赁期限为2018年8月1日至2019年7月31日，月租金为8,300元，押金为8,300元。租赁合同签订后，被告按约将涉案房屋交付原告使用，原告支付被告押金8,300元。租赁合同到期后，原告又续住了1个月20天，于2019年9月20日将涉案房屋返还被告。扣除水、电、燃气费200元、网费960元、开关修理费40元、清洁费600元及小阳台纱窗复原费300元，被告应返还原告押金6,200元。但被告拒绝返还上述押金，故原告诉至法院，要求判如所请。倪剑龙辩称，不同意原告诉讼请求，确认收到原告押金8,300元，除原告已自行扣除的费用外还应当扣除如下费用：1.清洁费用2,326元，包括清洁用品150元、人工费2,000元、交通费176元。2.换新复原费3,850元，包括搬离原告方添置的书柜花费150元、原有书柜未经允许挪动造成书柜损坏的修补费、墙漆修复费200元、客厅工作台未经允许被丢弃损失折旧300元、拆除复原原告方添置的小阳台纱窗费用300元，客厅纱窗缺半扇损失300元(目前尚未修复)，客厅空调遥控复原费100元、未坏却让被告修理的空调修理费200元、卫生间台盆近柜、水龙头、花洒更换费1,000元(实际支出3,500元)、厨房台面裂缝油渍渗入更换费800元(实际支出2,500元)、淋浴间整体更换200元(实际支出2,500元，但考虑本身有问题，故要求200元)、洗衣机清洁费200元、微波炉损坏折旧价格100元。3.空置损失2,900元，包括原告承诺给予2天打扫时间，实际打扫了9天造成的租金损失1,500元，因原告延期返还房屋导致错过旺季租金损失1,400元(实际损失4,800元)。综上，原告共需支付被告9,076元，押金已抵扣完毕，故被告无需再返还原告押金。本院经审理认定事实如下：2018年，原告(乙方，承租方)与被告(出租方，甲方)签订《上海市租赁合同》，约定被告将涉案房屋出租给原告使用，租赁期限为2018年8月1日至2019年7月31日，月租金为8,300元，首期支付三个月租金，之后每三个月结算一次，提前三天支付下期租金，押金为8,300元。合同签订后，被告按约将涉案房屋交付原告使用，原告按约支付被告押金8,300元，并支付租金至2019年9月20日。合同到期后，原告于2019年9月20日向被告返还涉案房屋。因被告未返还原告押金，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，1.原告提供其与被告妻子/被告间微信聊天记录截屏打印件(以下简称聊天记录)，证明原告入住涉案房屋时屋内就有需要修理的地方，原告向被告交付房屋时不存在问题，很多客户看过房屋均表示满意，原、被告双方的关系在2019年9月20日前是很好的。经质证，被告认可聊天记录的真实性，但认为存在删减情况，刚入住房屋就存在的问题未要求在押金中扣除，客户都满意房屋不代表原告未对房屋造成损害。因被告对真实性不持异议，本院对聊天记录的真实性予以确认。2.被告提供照片打印件、原告与被告微信聊天记录、微信账单详情截屏打印件，证明答辩意见中需要扣除押金的事实。经质证，原告认可其与被告之间微信聊天记录截屏打印件的真实性，对照片的真实性不予认可，确认照片是在涉案房屋内拍摄，但拍摄时间不确定，第一张左下角标注“1F游戏桌”的照片，原告入住时桌子上下全是垃圾，桌子从未像照片中一样放在中间，都是靠墙放置，故拍摄时间存疑，正确的做法应该是原告入住时拍照，离开时拍照，双方都签字确认，原告认为入住房屋和返还房屋时并无差别；转账记录系被告与案外人的，原告不清楚，故微信账单详情截屏打印件的真实性无法确认。对此，被告解释标注“1F游戏桌”“阳光厨房”的照片确系前一位租客时拍摄，但前一位租客不做饭，与交付原告时的状态是一样的，照片均在被告妻子手机上。因原告对其与被告微信聊天记录真实性不持异议，本院对聊天记录的真实性予以确认。原告对照片、微信账单详情截屏打印件的真实性不予认可，且被告无法展示照片的源文件，本院对照片及微信账单详情截屏打印件的真实性不予确认。3.被告提供原告与被告妻子间微信聊天记录截屏打印件，证明原告有高价续租的想法，但后面未兑现，同时说明了原告不诚实，原本答应支付租金到2019年9月22日也未兑现，且证明原告对被告存在辱骂威胁恐吓的情况。经质证，原告对该份证据的真实性表示认可，但认为2019年8月17日晚上19时说“他要愿意……”的“他”指新租客，不是指原告。合同到期之后原告对被告妻子明确表示愿意以9,000元/月的标准续租三个月，但遭被告妻子拒绝，其称仍按8,300元/月支付，但不保证3个月，何时新租客到何时原告搬出。2019年8月17日晚上被告妻子跟原告说新租客2019年9月1日到，原告表示可以，后被告妻子又表示新租客需要提前搬入，要求原告2019年8月20日搬出，原告表示时间来不及，后来该租客未签约，故原告实际居住到2019年9月20日。双方约定好被告随时签合同原告随时搬走，并未影响被告出租涉案房屋，不存在原告不诚实的情况。另，微信中未有辱骂的情况。因原告对其与被告妻子间微信聊天记录截屏打印件的真实性不持异议，本院对该证据的真实性予以确认。4.原、被告双方确认未签署房屋交接书/单，系被告妻子到涉案房屋内查看后，原告当面将钥匙返还被告妻子，但被告认为交接尚未完成，阿姨清洁费、复原费尚未结算。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订《上海市租赁合同》，由原告向被告承租涉案房屋，合同到期后，原告将涉诉房屋返还原告，被告未将押金返还原告，故原告起诉要求被告返还扣除部分费用后的押金6,200元。被告辩称相关费用可在房屋交接后再行结算，扣除清洁费用2,326元、换新复原费3,850元、空置损失2,900元后无需返还押金，但其未能提供证据证明在双方交接涉诉房屋时，被告妻子向原告提出需要扣除上述费用，且其已提供的证据亦不足以证明应当扣除上述费用，故对被告认为押金已抵扣完毕的主张，本院不予采纳，被告应当向原告返还押金。据此，对原告要求被告返还押金6,200元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告倪剑龙于本判决生效之日起十日内返还原告罗雄才房屋押金6,200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告倪剑龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年四月二十二日书记员  徐 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。