重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初425号原告：宋元芳，女，1965年2月15日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：李绍明，重庆元同律师事务所律师。被告:曾跃华，男，1948年6月1日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：熊天顺，重庆德知律师事务所律师。原告宋元芳与被告曾跃华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告宋元芳及其委托诉讼代理人李绍明、被告曾跃华及其委托诉讼代理人熊天顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宋元芳向本院提出诉讼请求：判令曾跃华赔偿宋元芳从2015年7月1日至2019年12月6日按每月1500元计算的房屋占用费79500元；赔偿宋元芳占有使用房屋期间造成的防盗门1600元、两次换锁费500元、沙发6500元、洗衣机2700元、燃气灶1000元、热水器1677元、电视机2700元、电视遥控板300元、空调遥控板300元、墙体修复1000元、热水器修理费200元等财产损失赔偿款19967元。事实和理由：2013年1月7日，宋元芳与陈俊杰签订《待建房屋转让合同》约定：陈俊杰将其位于重庆市涪陵区黎明路劳改队（涪陵监狱）在建房（集资房）的所有权（若有车位或免费停车优惠）出让给宋元芳；宋元芳完全接受监狱对购房的相关规定和要求，包括建设方案的变动、质量标准、最终房价、交费项目和形式、分房方案、住房具体交房时间、车位、房产证办理及过户等；房屋出让价为11万元；本合同签字时，宋元芳将该房屋全部出让款11万元和甲方前期垫付的2万元，共计13万元支付给陈俊杰；该房屋在后续建设中所需的任何费用由宋元芳负担。合同签订后，宋元芳按约支付了相应购房款，陈俊杰也将位于重庆市涪陵区XX路XX号XX佳苑X号楼X-X房屋交给宋元芳。2015年6月13日，宋元芳与曾跃华及陈俊杰签订《房屋转让合同》约定：陈俊杰自愿将其所拥有的待建房屋所有权出让给宋元芳，宋元芳现将已建好的房屋一套75平方米卖给曾跃华，陈俊杰应无偿协助曾跃华办理房产证和国有土地证等手续。2015年6月26日，宋元芳与曾跃华签订《职工住房转让合同》。合同签订后，曾跃华支付了宋元芳房款52万元，宋元芳当即将装修后的该房屋及家具交给了曾跃华入住使用。2016年8月26日，曾跃华以陈俊杰的名义向该房屋的建设单位支付了房款10976元。2016年9月20日，该房屋的不动产权证的产权人登记为陈俊杰。2018年10月23日，因陈俊杰将该房屋抵押给了李花，使曾跃华不能办理该房屋的过户登记，曾跃华遂将宋元芳、陈俊杰起诉至重庆市涪陵区人民法院。2019年4月1日，重庆市涪陵区人民法院作出（2018）渝0102民初9401号民事判决书：判决解除了这两份合同，宋元芳返还曾跃华购房款52万元，陈俊杰返还曾跃华垫付房款10976元，承担资金占用利息。重庆市第三中级人民法院维持原判。进入执行程序后，宋元芳根据执行通知于2019年11月26日及时向涪陵区人民法院履行了该生效判决，支付了购房款52万元。2019年11月29日，陈俊杰将该房屋过户到宋元芳名下。2019年12月4日，宋元芳从涪陵区人民法院拿到该房屋钥匙开门，与曾跃华发生争议，致使宋元芳损失换锁费。曾跃华搬出该房屋后，造成宋元芳该房屋内的防盗门、锁、沙发、燃气灶、电视机等财产损失；造成宋元芳损失从2015年7月1日至2019年12月6日期间，按每月1500元计算的房屋占有使用费79500元。宋元芳要求曾跃华赔偿以上损失未果，特诉至贵院，望判如所请。曾跃华辩称：涉案房屋涪陵区XX路XX号XX佳苑1号楼7-5在2019年12月30日前产权是陈俊杰，不是宋元芳，宋元芳不是本案适格原告；曾跃华与宋元芳、陈俊杰之间有房屋买卖关系，与宋元芳、陈俊杰之间的房屋占有使用费应低于宋元芳使用52万元的贷款利息，不存在还要支付宋元芳房屋占有使用费的问题；关于宋元芳所述的防盗门、锁、沙发、燃气灶、电视机等财产问题，双方无交接清单，数量物件不实，也与买卖的房屋系一个使用整体。请求人民法院驳回宋元芳的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：原告提交的证据：涪陵区人民法院（2018）渝0102民初9401号民事判决书，重庆市第三中级人民法院（2019）于03民终1192号民事判决书，涪陵区人民法院的传票、执行笔录、结案通知书、执行裁定，不动产权证，拟证明原、被告之间因房屋买卖发生的争议及涪陵区人民法院的判决、执行的事实。上述证据具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。原告提交的证据：照片、发票，报警回执，物管办证明，证人黎开菊、廖明凤的调查笔录，租赁合同，不能充分证明该涉案房屋内的财产损失，也不能充分证明该房屋的租金损失。对上述证据的关联性，本院不予采信就本案事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年1月7日，宋元芳与陈俊杰签订《待建房屋转让合同》约定：陈俊杰将其位于重庆市涪陵区黎明路劳改队（涪陵监狱）在建房（集资房）的所有权（若有车位或免费停车优惠）出让给宋元芳；宋元芳完全接受监狱对购房的相关规定和要求，包括建设方案的变动、质量标准、最终房价、交费项目和形式、分房方案、住房具体交房时间、车位、房产证办理及过户等；房屋出让价为11万元；本合同签字时，宋元芳将该房屋全部出让款11万元和甲方前期垫付的2万元，共计13万元支付给陈俊杰；上述房屋在后续建设中所需的任何费用由宋元芳负担。陈俊杰有义务及时通知宋元芳缴纳上述房屋后续建设中所需的款项，并应协助宋元芳办理房屋所有权证和国有土地使用证，办理过程中所需的税费及其他一切费用全部由宋元芳负担。合同签订后，宋元芳按约定支付了相应购房款，陈俊杰也将位于重庆市涪陵区XX路XX号XX佳苑X号楼X-X房屋交给宋元芳。2015年6月13日，宋元芳与曾跃华、陈俊杰签订《房屋转让合同》约定：陈俊杰自愿将其所拥有的待建房屋所有权出让给宋元芳，宋元芳现将已建好的房屋一套75平方米卖给曾跃华，陈俊杰应无偿协助曾跃华办理房产证和国有土地证等手续。2015年6月26日，宋元芳与曾跃华签订《职工住房转让合同》约定：宋元芳将其位于涪陵区XX路XX号XX佳苑小区房屋所有权出让给曾跃华，房屋建筑面积75平方米，房屋转让价52万元，房屋出售后后续所需的任何费用由曾跃华承担，宋元芳无偿协助曾跃华办理房屋所有权证和国有土地使用证，所需一切费用全部由曾跃华负担。该合同签订后，曾跃华支付了宋元芳房款52万元，宋元芳于2015年7月1日将装修后的房屋及家具交给了曾跃华入住使用。2016年8月26日，曾跃华以陈俊杰的名义向该房屋的建设单位支付了房款10976元。2016年9月20日，该房屋的不动产权证办理登记陈俊杰名下。2018年4月17日，陈俊杰因向他人借款，将该房屋作为抵押担保并设立了抵押登记。2018年10月23日，因曾跃华不能办理该房屋的过户登记，遂将宋元芳、陈俊杰起诉至重庆市涪陵区人民法院。2019年4月1日，重庆市涪陵区人民法院作出（2018）渝0102民初9401号民事判决书：判决解除曾跃华与宋元芳于2015年6月26日签订的《职工住房转让合同》和曾跃华与宋元芳、陈俊杰于2015年6月13日签订的《房屋转让合同》；宋元芳返还曾跃华购房款52万元；陈俊杰返还曾跃华垫付房款10976元，承担资金占用利息。重庆市第三中级人民法院维持该判决。该案进入执行程序后，宋元芳根据执行通知于2019年11月26日及时向涪陵区人民法院履行了该生效判决，支付了购房款52万元，并于2019年11月29日将该房屋过户登记到宋元芳名下。曾跃华于2019年12月3日收到执行案款52万元，并将该房屋的钥匙交于重庆市涪陵区人民法院执行局。2019年12月4日，宋元芳从重庆市涪陵区人民法院执行局拿到该房屋钥匙开门时，与还未搬出该房屋的曾跃华发生争执，曾跃华于2019年12月4日下午搬出该房屋。后宋元芳要求曾跃华赔偿搬出该房屋后，居住期间造成的该房屋内的防盗门、锁、沙发、燃气灶、电视机等财产损失，造成宋元芳从2015年7月1日至2019年12月6日期间的房屋占有使用损失未果，遂诉至本院。本院认为，宋元芳与曾跃华签订的《职工住房转让合同》及宋元芳与曾跃华、陈俊杰签订的《房屋转让合同》均系三方真实意思表示，依法成立有效。以上合同因陈俊杰向他人借款并设了立抵押登记，已经本院判决解除。合同解除后，根据合同履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。本案中，曾跃华因合同解除造成的资金占用损失，已经人民法院判决由陈俊杰赔偿。而宋元芳因合同解除造成的房屋占用损失，有权要求曾跃华赔偿。宋元芳请求曾跃华赔偿从2015年7月1日至2019年12月6日按每月1500元计算的房屋占用损失79500元，虽然宋元芳举示了租赁合同认为现在租金为每月1500元，但曾跃华陈述租金为每月1200元，结合本案的租金损失系2015年7月1日至2019年12月4日和实际情况，本院认定按房屋的租金损失按每月1200元计算为宜，即2015年7月1日至2019年12月4日的房屋占用损失为53个月3天，63720元。且曾跃华应当赔偿的房屋占用损失，实际小于曾跃华获得赔偿的115322.88元的资金占用损失，故对宋元芳的这一诉讼请求，本院部分予以支持。宋元芳请求曾跃华赔偿因房屋占用期间的财产损失，因宋元芳提供的证据不能充分证明财产损失的具体数额及损失是否系曾跃华造成，双方在房屋交接时并未进行清理和财产交接清单，曾跃华在这期间对该房屋有使用权，故对宋元芳的这一诉讼请求，本院不予支持。曾跃华辩称宋元芳不是本案适格原告，不存在支付宋元芳房屋占有使用费的问题，因本案系宋元芳与曾跃华的房屋买卖合同，且宋元芳已于2015年6月13日取得了该房屋的使用权，故对曾跃华的这一抗辩理由，本院不予支持。对曾跃华的其余抗辩意见，因宋元芳证据不足，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告曾跃华在本判决生效后十日内赔偿原告宋元芳2015年7月1日至2019年12月4日的房屋占用损失63720元。二、驳回原告宋元芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2236元，减半收取1118元，由原告宋元芳负担418元，被告曾跃华负担700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员 鲜 林二〇二〇年四月九日书记员 洪冬梅