福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0427民初529号 原告：沙县永诚物业管理有限公司，法定代表人:茅长青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邱虬生，男，汉族，1976年8月7日出生，系沙县永诚物业管理有限公司员工，住沙县。 被告：肖御贤，男，汉族，1963年6月24日出生，住沙县。 被告：肖柳英，女，汉族，1965年3月4日出生，住沙县。 原告沙县永诚物业管理有限公司(以下简称：永诚物业)与被告肖御贤、肖柳英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永诚物业的诉讼代理人邱虬生到庭参加诉讼。被告肖御贤、肖柳英经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 永诚物业起诉请求：1.判令被告支付拖欠物业管理服务费5525元；2.被告支付电梯维保费517元；3．被告支付宣传栏一次性公摊费23元；4.被告支付水电公摊费220元；5．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：永诚物业于2015年9月26日与御景天成小区业主委员会签订了《沙县御景天成物业管理委托合同》，约定住宅物业服务费每平米1.2元/月。肖御贤、肖柳英房产座落于御景天成小区6幢208室，建筑面积为120.968平方米。在永诚物业为小区物业提供设施管理和业主服务期间，肖御贤、肖柳英享受了永诚物业提供的物业管理服务，但肖御贤、肖柳英拒不缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约，共拖欠36个月(2015年9月26日至2018年9月25日)的各项物业管理服务费，共计6285元。肖御贤、肖柳英在永诚物业多年催收的情况下，仍拖欠不交费用，严重影响到永诚物业正常运营，按《物业管理条例》第七条第5点“按时物业费用是业主的义务”，《中华人民共和国物权法》第72条“业主对建筑物专有部分以外的共有的部分，享有权利并承担义务，不得以放弃权利而不履行义务”。同时物权法第83条明确指出“拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为”，沙县人民政府[2013]59号文《关于加强物业管理工作的意见》、沙县人民政府[2015]87号文《关于进一步加强电梯使用安全工作的通知》，对业主拖欠物业各项服务费依法向人民法院起诉，维护物业管理合法权益。 永诚物业提供下列证据： 1．营业执照、资质证书，证明：永诚物业系依法登记设立的具备物业服务管理的企业； 2．《沙县御景天成物业管理委托合同》，证明：2015年9月26日，永诚物业与沙县御景天成业主委员会签订合同约定，沙县御景天成商业住宅小区由永诚物业进行管理服务，业主按其拥有的建筑面积交纳物业服务费用(不包括公共用水、电分摊费、电梯电费、电梯日常维修保养、电梯年检费、城市垃圾处理费、业主和物业使用人人身及财产保险费)，住宅物业服务费每月每平米1.2元、商业部分物业服务费每月每平方米1.6元； 3．《备案证明》，证明：2015年9月28日，沙县住房和城乡规划建设局同意备案永诚物业提交的《御景天成物业服务合同》，物业服务合同期限从2015年9月26日起至2018年9月25日止； 4．欠费项目明细表，证明：2015年9月26日至2018年9月25日，肖御贤、肖柳英欠物业服务费5525元、电梯公摊费517元、宣传栏一次性公摊费23元、电梯及监控和路灯分摊费220元，合计6285元； 5．催费照片等，证明：永诚物业已经多次向肖御贤、肖柳英催收； 6.《电梯日常维护保养合同》，证明：永诚物业委托电梯维保单位对电梯进行维护及电梯维护费用情况； 7.照片，证明：永诚物业为御景天成小区履行服务情况； 8、所有权证查询结果，证明：房屋坐落沙县康城国际项目东南侧御景天成6号楼208室，所有权证号为20142877，权利人为肖御贤、肖柳英，建筑面积126.24平方米。 肖御贤、肖柳英未作答辩。 经审理查明：永诚物业系依法登记设立的物业管理企业。2015年9月26日，沙县御景天成业主委员会与永诚物业签订《沙县御景天成物业管理委托合同》，以住宅物业服务费每月每平米1.2元将御景天成物业小区委托永诚物业管理；期限至2018年9月25日止。随后，永诚物业进驻该小区从事物业管理服务至合同期满止。 肖御贤、肖柳英系沙县康城国际项目东南侧御景天成6号楼208室业主，产权登记部门登记的房屋建筑面积为126.24平方米。 另查明：按合同约定的每月每平方米1.2元标准和永城物业所主张的面积120.968平方米计算，自2015年9月26日至2018年9月25日止共36个月的物业管理服务费为5225.82元。 上述事实，有永诚物业提供的在案证据佐证，以及出庭当事人的陈述等证实。 本院认为，沙县御景天成业主委员会与永诚物业签订物业服务合同并经有权机关审查备案登记，永诚物业自2015年9月26日起为涉案小区提供物业服务，涉案小区业主获得永诚物业提供的物业管理服务，依法应当向物业服务企业给付服务对价，支付物业服务费用。永诚物业要求肖御贤、肖柳英按面积120.968平方米计算支付2015年9月26日计至2018年9月25日的物业管理服务费5525元之主张，其计算结果有误，该主张超过5225.82元的部分不予支持。永诚物业主张的电梯公摊费517元、宣传栏公摊费23元、水电公摊费220元，仅凭其自己制作的表格，证据不足，不予支持。肖御贤、肖柳英经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、肖御贤、肖柳英应支付沙县永诚物业管理有限公司从2015年9月26日起至2018年9月25日止的物业费5225.82元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、驳回沙县永诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由肖御贤、肖柳英负担20元、沙县永诚物业管理有限公司负担5元。肖御贤、肖柳英负担的诉讼费用，应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  乐水坤 二〇二〇年四月二十九日 书记员  曹金玲 本判决所依据的法律条文： 中华人民共和国合同法 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 中华人民共和国物权法 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 物业管理条例 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。