广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初671号 原告：钦州市区农村信用合作联社，地址：钦州市三沿路33号，社会信用代码:914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，理事长。 委托诉讼代理人1：张振龙，广西华际律师事务所律师。 委托代理人2：陈宝军，该联社沙埠信用社主任。 被告1：刘久亿，男，1980年10月22日出生，汉族，户籍地湖南省新邵县，现住钦州市。 被告2：叶太娇（刘久亿的配偶），女，1984年10月4日出生，汉族，户籍地广西北海市银海区，现住钦州市。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告刘久亿、叶太娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人陈宝军经依法通知，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，被告刘久亿、叶太娇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告1于2018年5月15日签订的《个人借款合同》；2、判决两被告共同偿还原告贷款本金350000.00元及利息8589.45元（利息暂计至2019年4月21日止，按借款合同约定的贷款利率计算，含罚息、复息在内，以后产生利息另计）；3、判决原告对被告1名下位于钦州市中地滨江国际17号楼4单元1501号房（房产证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积143.87平方米）以协议作价、拍卖或者变实所得价款享有优先受偿权；4、判决两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月15日，原告下属沙埠信用社与被告1签订一份《个人借款合同》，合同约定：被告1向原告借款350000.00元，期限两年，用途为偿还被告1所欠债务。贷款执行年利率为6.65%，贷款按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，逾期加收50%的罚息并计收复息。同日，原告与被告1、被告2签订一份《抵押担保合同》，约定借款用被告1名下位于钦州市中地滨江国际17号楼4单元1501号房产(房产证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积143.87平方米）作抵押担保。后双方共同到房产登记机关办理了抵押登记手续，原告领取了上述房屋的他项权证。同年5月20日，原告履行了合同义务，向被告1发放贷款350000.00元。但被告1没有按期偿还原告借款本息，至2019年4月21日，尚欠原告贷款本金350000.00元及利息8589.45元。原告认为，被告1未按借款合同约定期限归还借款本息，导致原告不能实现与其签订借款合同之目的，根据借款合同第10.5条之约定，应予解除双方签订的借款合同，被告1应当提前归还原告全部借款本息。两被告属于夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，应当属于夫妻共同债务，由两被告共同偿还。被告提供房地产为借款作抵押担保，故原告对被告用于借款抵押担保的房地产协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向人民法院提出起诉，请依法判决。 被告没有答辩，也没有向本院提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证和质证权利。原告提交的证据经本院查证属实，对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月1日，被告1向原告提交《续贷申请书》，申请续贷350000.00元，被告2在该申请书上签署“同意刘久亿借款35万元，并承担借款本息连带清偿责任”字样。2018年5月15日，原告下属沙埠信用社与被告1签订一份《个人借款合同》，合同约定：被告1向原告借款350000.00元，期限两年，至2020年5月14日止，用途为偿还被告1所欠债务；贷款执行年利率为6.65%，贷款按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，逾期加收50%的罚息并计收复息；如借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，则贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。同日，原告与被告1、被告2签订一份《抵押担保合同》，约定借款用被告1名下位于钦州市中地滨江国际17号楼4单元1501号房产(房产证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积143.87平方米）作抵押担保。后双方共同到房产登记机关办理了抵押登记手续，原告领取了上述房屋的他项权证。同年5月20日，原告履行了合同义务，向被告1放款350000.00元，但被告1从2018年6月21日起没有按期偿还原告借款本息，至2019年4月21日，尚欠原告贷款本金350000.00元及利息8589.45元。2020年2月25日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，合法借贷关系受法律保护。原告与被告1签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告已经依约履行了发放贷款义务，而被告1没有依约履行偿还贷款及支付利息义务，构成了违约，且达到连续或累计三期未足额偿还借款本息次数。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告请求解除原告与被告1于2018年5月15日签订的《个人借款合同》有事实和法律依据，本院予以支持。被告2在被告1提交的《续贷申请书》上签署“同意刘久亿借款35万元，并承担借款本息连带清偿责任”意见，该债务系其二人基于夫妻双方共同意思表示所形成，发生在其二人婚姻存续期间，又自愿以上述房产为此笔借款提供抵押担保，故应当认定该笔借款为两被告夫妻共同债务。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，原告请求两被告共同偿还本案债务，有事实法律依据，本院予以支持。另外，两被告自愿以上述房产为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法生效。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告请求对上述房产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。证据显示，截止2019年4月21日，尚欠原告贷款本金350000.00元及利息8589.45元未还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告的请求两被告共同偿还原告贷款本金350000.00元及利息8589.45元（利息暂计至2019年4月21日止，按借款合同约定的贷款利率计算，含罚息、复息在内，以后产生利息另计），具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告钦州市区农村信用合作联社与被告刘久亿于2018年5月15日所签订的《个人借款合同》； 二、被告刘久亿、叶太娇应共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社贷款本金人民币350000.00元及利息8589.45元（利息暂计至2019年4月21日止，按借款合同约定的利率计算，此后产生利息按借款合同约定的利率另行计算至还清之日止）； 三、原告钦州市区农村信用合作联社对登记在被告刘久亿名下位于钦州市中地滨江国际17号楼4单元1501号房产（房产证弓：钦房权证城区字第××号，建筑面积143.87平方米）以协议作价、拍卖或者变实所得价款享有优先受偿权。 减半收取案件受理费3339.00元，由被告刘久亿、叶太娇共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  农耀星 二〇二〇年四月二十二日 书记员  卢祉祺 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和 交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。法信超链：案例14篇裁判34697篇 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。