天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11599号原告：大悦城（天津）有限公司，住所天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼1门1-1-3301号。法定代表人：战媛，总经理。委托诉讼代理人：王玥，北京德和衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨冉，北京德和衡（天津）律师事务所律师。被告：孟轶芳，女，1983年2月24日出生，汉族，天津花也文化传播有限公司经理，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王通，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：天津花也文化传播有限公司，住所地天津市南开区南门外大街2号大悦城购物中心北区3F-C01号商铺。法定代表人：孟轶芳，经理。委托诉讼代理人：王通，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告大悦城（天津）有限公司与被告孟轶芳、天津花也文化传播有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大悦城（天津）有限公司（以下简称大悦城天津公司）委托诉讼代理人王玥、杨冉，被告孟轶芳及其委托诉讼代理人王通，被告天津花也文化传播有限公司（以下简称花也文化传播公司）委托诉讼代理人王通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大悦城天津公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告连带向原告一次性支付商铺恢复毛坯工程款90,000元；2．判令二被告连带向原告支付逾期交还商铺期间（2017.9.29至2017.11.16）的租金44,590元，物业管理费22,880元；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告孟轶芳于2015年7月25日签署《天津大悦城购物中心商铺租赁合同》，约定被告向原告租用位于天津市南开区南门外大街2号大悦城购物中心北区3F-C01号商铺，以“花也”商号经营，租赁期为2015年9月26日至2017年9月25日。租赁合同约定被告应当在租赁期限届满之日起3日内自费将商铺内所有属于被告的可移动物品搬离该商铺，将不可移动的物品拆除，并将该商铺恢复至商铺交付时的状态后交还给原告。如果该商铺交还时之状态不符合交还要求，原告有权要求被告采取一切措施或原告自行采取措施，使得该商铺之状况符合交还要求，由此产生的一切费用和开支由被告承担。2015年8月原告与二被告签订《关于天津大悦城购物中心北区3F-C01号商铺权利义务转让协议》。将租赁合同项下所有权利义务全部转让给被告二。被告二同意受让上述权利义务，原告同意被告一和被告二之间的权利义务转让，上述转让协议生效后，被告一对被告二履行租赁合同项下的义务承担连带责任。租赁期限届满后，被告至2017年11月17日才交还商铺，但被告并未按照约定将商品恢复至交付时状态，多次催要无果后原告自行将商铺恢复交付状态，为此支付了工程款共计9万元。按照租赁合同约定，被告应当负担上述费用并承担相应的违约责任，故成讼。孟轶芳、花也文化传播公司辩称，原、被告之间关系属实，租赁合同签订时间及签订内容均属实。被告孟轶芳与原告于2015年7月25日签订租赁合同，2015年9月26日开始计租。2015年9月25日之前被告孟轶芳、花也文化传播公司与原告又签订权利义务转让协议书，将租赁合同项下所有权利义务全部转让给被告花也文化传播公司。转让协议生效后，被告孟轶芳对被告花也文化传播公司履行租赁合同项下的义务承担连带责任。现二被告认为：一、被告无需将商铺恢复至“毛坯状态”，原告无权要求被告支付“商铺恢复毛坯工程款”，因为原、被告已于2017年9月28日完成了涉案商铺的交接，原告对租赁商铺的交付状态进行了事实上的确认，且原、被告双方已就涉案商铺房屋租金、装修押金、租赁保证金均进行了结算，被告已履行完毕款项支付义务，原告无权再向被告主张任何费用。二、被告无需向原告支付其所谓的“逾期交还商铺期间的租金及物业管理费”，故请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对双方无争议的事实，本院认定如下：原告与被告孟轶芳于2015年7月25日签订《天津大悦城购物中心商铺租赁合同》（2013年版），载明：“甲方：大悦城（天津）有限公司乙方：孟轶芳签署时间：2015年07月25日合同编号：天津一商管（招商）-2015-107签署地点：中国天津市第一部分合同协议书约定，一、商铺位置及租赁面积：1、甲方将座落于天津市南开区南门外大街2号的天津大悦城购物中心北区【3F-C01】号商铺出租给乙方使用。以“花也”商号经营，租赁期为2015年9月26日至2017年9月25日。第三部分通用条款第十六条商铺交还约定，16.1.1乙方应于本合同约定的租赁期限届满之日起3日内交还该商铺。16.2.1合同终止（不论基于任何原因），乙方应自费将该商铺内所有属于乙方的可移送物品搬离该商铺，将不可移动的物品拆除，并将该商铺恢复至商铺交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）。经甲方同意保留商铺原状的，乙方添置的与商铺不可分离的装修、设备、设施以及新建和改建（下称不可移动的物品）无偿归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。16.2.2如果该商铺交还时之状态不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。如果甲方发现交还时该商铺有属于甲方的装修、设备和设施损坏或遗失（自然损耗除外），甲方有权要求乙方赔偿损失，并可从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额。”。后原告与二被告签订《关于天津大悦城购物中心北区3F-C01号商铺权利义务转让协议书》，载明：“甲方：大悦城（天津）有限公司乙方：孟轶芳丙方：天津花也文化传播有限公司，鉴于：1、甲方与乙方就甲方开发建设的天津市南开区南门外大街2号的天津大悦城购物中心北区【3F-C01】号商铺，面积为260平方米，就孟轶芳签署了《天津大悦城购物中心商铺租赁合同》》（以下简称“《租赁合同》”）。2、丙方为乙方的子公司、或分公司、或与乙方共同受同一公司所控制或乙方的授权人。3、乙方拟转让、丙方拟受让乙方在租赁合同项下的权利义务，并由丙方经营该商铺，甲方对此表示认可。一、乙方将其在《租赁合同》项下的全部权利义务一并转让给丙方，丙方同意受让前述权利义务。二、甲方同意乙方将其在《租赁合同》项下的全部权利义务转让给丙方，并承诺在权利义务转让后按照《租赁合同》的约定向丙方行使权利、承担义务。三、协议生效后，乙方对丙方履行《租赁合同》项下义务仍承担连带责任。”。2017年11月17日签订撤铺接收表，商户名称：花也铺位号：3FC01面积：260㎡接收日期：2017.11.17，商业物业部收铺意见装修未拆除，运营部收铺意见由郭博签字，在商户接受意见一栏由被告员工崔洧瑄签字。2018年2月1日原告与案外人北京瑞博圣业建筑技术有限公司签订《【天津大悦城购物中心零星店铺改造项目】施工合同》，原告委托该公司对讼争商铺及其他商铺进行拆除。2019年3月6日出具《竣工结算审核报告》，工程竣工结算审核对比汇总表中载明：花也店铺拆除产生拆除费用为90,000元。另查，2017年9月28日16：42时，原告工作人员郭博通过语音微信对被告孟轶芳说：“轶芳，那个我刚才跟那个给咱们那个一楼那门口搭那个围挡的师傅确认了一下，他啊，30号晚上还有一个，就先有一个其他铺子一个活儿，估计3点以后，3点以后然后去给咱那门口搭，30号晚上，然后如果咱们还有东西没撤出呢，也可以跟他协调一下，他要等到一号的话，他那边儿施工队不好组织了，你看这边儿有没有什么问题，没有问题的话就咱先搬，然后差不多了，他再后面儿再搭这个围挡，行吗？”，被告孟轶芳于2017年9月28日16：52时回复：“好哒”。通过该记录可知，原告方在2017年9月28日对涉案商铺搭建围挡的时间作出了安排，涉案店铺已完成交接。2017年10月13日16：48时，原告工作人员郭博通过微信给被告孟轶芳列明：“7-9月欠款139,539.06租赁保证金114,759.00装修押金20,000.00补交欠款-4780.06MO.SIR装修押金10,000.00”，“花也那边的欠款是13.95万租赁保证金11.47万装修押金2万你再补交4,780.06元”，“MO.SIR补交装修押金1万元”。2017年10月13日17：00时，郭博通过微信给被告孟轶芳转发“押金抵扣租金欠款申请-花也．docx”，“这是我拟的欠款抵扣的申请你看你下没有问题的话盖公章给我”。2017年10月25日16：29时郭博通过微信告知：“花也那边押金抵欠款的方案领导已经同意了”。2017年11月13日被告孟轶芳通过转账方式将款项结清，支付余款4,780.06元。2017年12月8日16时许，原告工作人员于春松通过语音微信对孟轶芳说：“孟姐，那现在那个地儿作为仓库哇，您家这儿也没撤完，但是人家这也着急用啊”，“没事儿，也是那个张小雷负责那个，不知道你俩认不认识，然后他在那放一点儿东西，放一些那个家具的箱子”，“咱家那个有没有什么有用的东西啊，然后有吧台什么，咱什么时候撤走啊，因为那个莎莎这边也最后现在在对接工程条件了，预计啊，也快要进场了”。2017年12月8日16：08时，原告工作人员于春松通过语音微信向被告孟轶芳说：“看啊，到时候就把那个地面儿给我们，然后呢桌椅、柜台什么你看都撤一下，这两天张小雷他们那边有点桌椅，量也挺大的，所以说就是，所以说他想就是借个库房嘛，就在那放一下，也不会动咱什么东西”。“时间没有问题，因为咱家那个楼上那块也没封死，然后本身反正现在的确没有什么人进，但是咱也注意一下这个有些贵重的你看看有没有，给处理一下，然后我看桌椅道具啊，反正是别人肯定不会拿，有没有别的贵重啊或者什么的，你再注意一下就行”。2020年1月3日上午11：58时，被告孟轶芳与于春松电话沟通，于春松称：“其实是这样啊，当初是莎莎要进，人家说直接就留着现在这个结果，人家就直接用了，人也不用搭了。”庭审中，原告称租赁期限届满后，被告至2017年11月17日才交还商铺，但被告并未按照合同约定将商品恢复至交付时状态，多次催要无果后原告自行将商铺恢复交付状态，为此支付了工程款90,000元。且认为租赁期限至2017年9月25日，原告逾期于2017年11月16日交还商铺，按照租赁合同约定，被告应当支付逾期期间的租金及物业管理费。原告于2018年4月13日向被告孟轶芳出具通知函，2018年6月22日出具律师函，要求被告给付此款项，但被告一直未付。对此，二被告称原、被告已于2017年9月28日完成了涉案商铺的交接，原告对租赁商铺的交付状态进行了事实上的确认，有2017年9月28日当日及2017年10月13日、2017年10月25日大悦城员工郭博与被告孟轶芳微信聊天记录，2017年10月25日原告与大悦城员工于春松微信聊天记录均证实原、被告就涉案商铺已于2017年9月28日交付完毕，并用租赁保证金、装修押金对所欠租金进行了清算，均扣除后补交4,780.06元，双方款项已进行了结算，被告已履行完毕款项支付义务，原告将涉案商铺进行了围挡，原告无权再向被告主张任何费用，请求法院驳回原告诉请。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原被告先后签订《天津大悦城购物中心商铺租赁合同》、《关于天津大悦城购物中心北区3F-C01号商铺权利义务转让协议书》均系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的相关规定，应属合法、有效，本院予以确认。《租赁合同》中已明确约定“经甲方（即原告）同意保留商铺原状的，乙方添置的与商铺不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建（下称不可移动的物品）无偿归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿”。根据被告孟轶芳所提交的其与郭博、于春松微信聊天记录及通话录音之视听资料足以证实，在合同约定期间内被告已将涉案商铺交还原告，并与郭博进行确认，原告方对涉案商铺就围挡事宜进行协商、确认。此期间双方以微信方式就商铺租金、租赁保证金、装修押金及需补交费用达成一致意见，折抵后被告孟轶芳已补齐所欠原告费用4,780.06元，此后原告未曾向被告再行主张租金及物业管理费事宜。就涉案商铺拆除费用一节，从双方微信聊天记录的内容亦可知，当时因莎莎准备入驻涉案商铺，原告遂与被告沟通保留涉案商铺相关设施事宜，原告仅要求被告撤离桌椅、柜台，并未要求被告将涉案商铺恢复至“毛坯状态”。虽然原告提交的2017年11月17日签订撤铺接收表中商业物业部收铺意见一栏中载明“装修未拆除”，但在此表签字前后双方就是否拆除店铺内装修设施已达成一致意见，故根据实际情况及双方微信聊天记录，足以说明双方就租金费用、涉案店铺的交付状态等事宜均已达成默契。另，涉案商铺租赁期间于春松、郭博系原告单位职员，对原告公司内5号车库负有相关管理职责。于春松、郭博与被告孟轶芳通过微信进行沟通属于职务行为，且郭博曾作为原告公司代理人与被告签订了相关材料，对商铺事宜与被告进行协商、沟通，其身份足以让被告认为其具有代理原告进行对外经济活动的资格和权限，据此，应认定郭博、于春松之相关行为系代表原告之行为，故原、被告均应严格按照双方达成的约定履行，现从被告所提交相关证据可以认定双方就商铺交付、租金等事宜已履行完毕，原告之全部诉请，缺乏事实及法律依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告大悦城（天津）有限公司的诉讼请求。案件受理费3,449元，由原告大悦城（天津）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长  刘德利审判员  董巧云审判员  刘少鹏二〇二〇年四月二十九日书记员  史蕾蕾附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第四十九条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。