福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0722民初2086号 原告：福建荣华物流有限公司，住所地福建省南平市荣华山产业组团合成革特色产业园21号地块，统一社会信用代码91350722699020856F。 法定代表人：郑建华，执行董事。 委托诉讼代理人：谢石坤，住福建省浦城县，系福建荣华物流有限公司员工。 委托诉讼代理人：彭林安，福建皇华律师事务所律师。 被告：浙江瑞翔建设有限公司，住所地浙江省兰溪市赤溪街道办事处A幢综合楼，统一社会信用代码91330781147403971Y。 法定代表人：江马海，执行董事。 委托诉讼代理人：童纪良，浙江金兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚贺胜，浙江溪源律师事务所律师。 原告福建荣华物流有限公司（下称荣华公司）与被告浙江瑞翔建设有限公司（下称瑞翔公司）合伙协议纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣华公司及其委托诉讼代理人谢石坤、彭林安，被告瑞翔公司委托诉讼代理人童纪良、龚贺胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荣华公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《福建荣华综合建材商贸城合作开发协议》，并依法予以清算。2.请求判令被告向原告赔偿土地出让金占用损失、土石方工程投资资金占用利息损失、土地使用税损失、设计费损失共计1404625.82元。3.本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，荣华公司明确诉请为：1.解除原、被告签订的《福建荣华综合建材商贸城合作开发协议》；2.在建工程中及资产处置中，原告享有80%股份；3.判令被告向原告赔偿经济损失计1404625.82元。后，荣华公司申请撤回第2、3项诉请暨对合伙财产分配和损失赔偿的诉请。事实和理由：2014年9月13日，原、被告双方签订一份《福建荣华综合建材商贸城合作开发协议》，约定合作开发福建荣华综合建材商贸城项目，第一期开发约68亩，开发期为24月，原告以土地开发权作为相关投入，被告以建筑施工、建筑成本作为投入合作开发。2014年10月，被告对第一期项目开工，建设建筑面积约1.2万平方米，约完成工程量50%。2015年6月，被告全面停工，期间原告多次催告被告，被告均无能力继续履行，造成原告重大经济损失，故要求被告赔偿土地出让金占用利息损失387661元、土石方工程投资资金占用利息损失518667.07元、土地使用税损失447842.3元、设计费损失50455.45元。被告已无履约能力，且其违约未按期完成项目开发建设，给原告造成重大经济损失，依法应承担违约责任。故诉至法院。 被告瑞翔公司辩称，系荣华公司违约在先，荣华公司未按协议办理好施工手续，致使瑞翔公司不敢继续施工，而瑞翔公司投入1200万余元，荣华公司应当赔偿瑞翔公司的损失。 经审理查明，2014年9月13日，荣华公司与瑞翔公司签订《福建荣华综合建材商贸城合作开发协议》，载明：一、合作开发概况有，甲方（荣华公司）与乙方（瑞翔公司）就商贸城合作开发相关事宜及双方权利义务达成协议，双方合作开发区块规划面积约400亩，其中第一期开发约68亩，可建造建筑面积约7万平方米，整体开发时间为24月。甲方负责办理开发商贸城项目立项、规划、土地使用指标等相关手续，按设计标高对该土地进行三通一平（不含挡土墙），并承担所有费用。乙方组织有施工资质的施工队伍及较强招商能力的团队，实施共同招商和项目承建。甲方负责聘请有资质的监理单位对乙方建设工程进行监督。二、合作开发方式，甲方以土地及商贸城前置开发权作为相关投入，乙方以建筑施工作为投入；甲方按每平方米500元作为投入额，包括土地、大配套费用等与征地、办证相关的一切税费，甲方办理项目立项、土地证、规划许可证等项目。并承担办理该手续、证件的所有费用。工程许可证、建筑施工许可证、白蚁防治、人防及房产证等各项相关手续以及勘探、设计等项目，甲乙双方共同提供完整的材料，由甲方负责办理，其费用纳入开发成本。乙方按每平方米1900元作为投入额，包括乙方以自由资金进行建筑施工。甲乙双方确定该项目房产基础价为每平方米2400元，其中每平方米500元作为甲方投入额，每平方米1900元作为乙方投入额，基础价每平方米2400元以上收益部分按甲乙3:7比例分配，双方的投入和风险、收益各自承担。此外，双方约定，若一方违约，则赔偿对方实际经济损失等内容。2014年10月，瑞翔公司进场施工。2015年7月，涉案工程停工。审理过程中，被告瑞翔公司提出对座落于荣华山产业组团工业仓储物流D地块的浦城县荣华山现代物流A-1#楼、A-2#楼、A-4#楼、A-6#楼、B-11#楼的工程造价申请鉴定。本院摇号选定福建联审工程管理咨询有限公司鉴定机构。经鉴定，涉案工程造价为7648852元，其中无争议部分为7154536元，争议部分为494316元。 另查明，2015年1月28日，荣华公司取得位于荣华组团工业仓储物流D地块B-11#楼的仓储配送楼的乡村建设规划许可证【浦（乡公）乡字第350722201500005号（仙阳）】；次日，取得座落于荣华组团工业仓储物流二期台地D地块土地使用权【浦国用（2015）第000217号】。同年5月14日，取得位于荣华组团工业仓储物流D地块的荣华山现代物流仓储项目（A区流通区）A-1#楼、A-2#楼、A-3#楼、A-4#楼、A-6#楼建设项目的城乡规划许可证【浦（乡公）乡字第350722201500013号（仙阳）】。2018年5月24日，取得荣华组团工业仓储物流D、E地块的建设用地规划许可证【浦乡地字第350722201800017、350722201800018、350722201800019号（仙阳）】。 上述事实有原、被告双方在庭审上的陈述及原、被告双方提供的《福建荣华综合建材商贸城合作开发协议》、律师函、快递单、《通告》、民事判决书、土地出让金占用利息计算表、《国有建设用地使用权出让合同》及红线图、国有建设用地使用权证、出让金票据、浦城县住房保障和城乡规划建设局建设用地规划函、土石方工程投资资金占用利息计算表、《工程施工合同》、工程结算书、发票联、工程款支付证书、土地使用税分摊计算表、涉税证明、税收完税证明、《建设工程设计合同》、发票联、《关于福建荣华综合建材商贸城建设项目欠薪处理情况说明》、投诉登记表、劳动保障监察责令改正指令书、《土地使用权证》、《乡村建设规划许可证》、《建设用地规划许可证》及红线图、（2016）闽0722民监1号民事裁定书、（2016）闽0722民再3号民事判决书、责令停止建设通知书、施工图纸、建设总平面图、荣华山现代物流仓储项目收据工资发放表、协议书、现场照片、联审鉴定机构出具的鉴定报告等证据证实，本院予以确认。 本院认为，荣华公司与瑞翔公司签订的《合作开发协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，故该协议合法有效。荣华公司诉请解除与瑞翔公司的合作协议，庭审中，瑞翔公司表示同意解除，双方意思表示一致，故对其解除协议的诉请，本院予以支持。荣华公司申请撤回对合伙财产分配和损失赔偿的诉请，系荣华公司的真实意思表示，本院予以准许。现原告撤回部分诉请，仅保留解除合同的诉请，本院认为，本案中原、被告双方对合同无法正常履行均有过错，且双方均同意解除合同，故诉讼费、鉴定费应由原、被告双方各负担一半。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 解除原告福建荣华物流有限公司与被告浙江瑞翔建设有限公司于2014年9月13日签订的《福建荣华综合建材商贸城合作开发协议》。 案件受理费17441.63元,由原告福建荣华物流有限公司负担8720.81元，被告浙江瑞翔建设有限公司负担8720.81元；鉴定费50304元，由原告福建荣华物流有限公司负担25152元，被告浙江瑞翔建设有限公司负担25152元；保全费5000元由原告福建荣华物流有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  张树仁 审 判 员  陈金英 人民陪审员  姚紫文 二〇二〇年四月八日 书 记 员  吴志菲 本案依据的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。