福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初150号 原告：赵丽华，女，汉族，1989年2月5日出生，住江苏省兴化市。 委托诉讼代理人：吴雁成、钟开航，福建闽旭律师事务所律师。 被告：厦门仁文建设有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号109、110室。 法定代表人：陈艺生。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，汉族，1982年2月26日出生，住福建省厦门市思明区。系公司职员。 委托诉讼代理人：廖贵辉，男，汉族，1985年11月17日出生，住福建省武平县。系公司职员。 原告赵丽华与被告厦门仁文建设有限公司（以下简称“仁文建设公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月5日公开开庭进行了审理。赵丽华的委托诉讼代理人吴雁成，仁文建设公司的委托诉讼代理人廖贵辉、陈燕端到庭参加诉讼。2019年4月19日，被告仁文建设公司另案对原告提起诉讼，该案于2020年3月2日作出二审判决。本案审理结果需以该案为依据，故本院于2019年4月30日中止本案审理，并于2020年4月8日恢复审理。本案现已审理终结。 赵丽华向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《商品房买卖合同》合同编号03305821；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年12月18日，原告向被告购买金帝中洲滨海城B1-10地块4#楼1跃2层107单元商品房。被告因自身原因导致无法办理按揭贷款手续也无法按期交房，为了逃避承担违约责任诱骗原告将先前的合同收回，并与原告于2016年9月4日重新签订了《厦门市商品房买卖合同》，合同编号：03305821，约定案涉房屋的建筑面积为87.6平方米，房屋总价款为1118953元，合同第六条约定原告于2013年12月8日支付338953元，余款780000元在约定的时间内向银行申请按揭贷款支付，合同第八条约定被告应当在2016年12月31日前支付交房，合同第十四条约定被告应于案涉房屋交付使用后60日内办理房屋所有权初始预登记，逾期应承担违约责任。合同签订后，原告依约于2013年12月8日支付被告购房款338953元以及存一万抵四万的购房款10000元，余款780000在约定的时间内向银行申请按揭贷款支付。但是被告拒不配合原告办理按揭贷款手续。2018年6月份，原告得知需要补交首付款时，多次前往被告处补交首付款，但是被告拒不告知原告具体补款金额和银行账号，也拒接受原告现场补款，导致原告长期无法办理银行按揭手续。且房屋至今尚未交付。综上所述，原告为维护自己的合同权益，特具状诉至法院，恳请支持原告请求。 仁文建设公司辩称：原被告双方签订的《商品房买卖合同》已经依法解除，原告诉请要求继续履行商品房买卖合同无事实和法律依据，依法应予驳回。原告签订商品房买卖合同后办理按揭贷款之前又在其他地方购买房屋并办理按揭贷款，因此案涉房产为原告的第二套房。根据厦门市政府《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（厦府办〔2016〕154号）第三条的规定，涉案房屋的首付款比例应提高至不低于总价款的60%，银行调整了原告的贷款额度，原告需要向被告补足至少30%的首期款，但原告一直未予交款。 根据双方在商品房买卖合同附件六合同补充协议第三条第5款的约定，买受人原告应该在接到银行或者公积金管理中心或者出卖人被告的通知后5天内以现金或者转账的方式向被告补足。被告于2018年5月24日向原告送达书面通知催告，要求其补足首付款并办理按揭贷款手续，但原告仍不按通知或者合同约定履行。根据合同第七条和附件六第三条第8款的约定，买受人不履行本补充协议任一款所约定的义务，包括但不限于提交资料、补足房屋首期付款等，逾期超过7日的，出卖人有权解除合同并要求原告承担房屋价款20%的违约金。被告享有约定解除权，被告于2018年6月12日向原告发出解除通知书，原告于2018年6月15日签收。根据合同法第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。且原告并没有在法律规定的时间内对合同解除的效力提出异议。因此，原被告双方的《商品房买卖合同》已经于2018年6月15日解除，原告要求继续履行合同并无事实和法律依据，依法应予驳回。 赵丽华围绕诉讼请求向本院提交了国家企业信用信息公示系统截图、商品房买卖合同、收款收据、发票、个人征信客户授权书、商品房买卖合同备案证明、不动产登记证明、解除通知书、微信截图、（2019）闽02民终4511号民事判决书等证据证明其主张。被告仁文建设公司围绕答辩意见提交了厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见厦府办（2016）154号、商品房买卖合同附件六、关于商品房买卖合同地址变更的通知函、通知书及送达证明、商品房买卖合同解除通知书及送达证明、EMS面单及快递流转情况（通知书）、EMS面单及快递流转情况（商品房买卖合同解除通知书）、认购协议书、商品房买卖合同备案证明、应诉通知书、民事起诉状、证据清单等证据。上述证据经双方质证，及本院审查核实，相应的证明力予以确认并在卷佐证。现根据以上证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2016年9月4日，赵丽华与仁文建设公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定赵丽华向仁文建设公司购买址在厦门市同安区，建筑面积共87.6平方米，总价款为1118953元。 2019年4月19日厦门仁文建设有限公司另案向本院起诉赵丽华商品房销售合同纠纷诉讼请求为：1.确认原告与被告于2016年9月4日签订的编号为03305821《商品房买卖合同》已经于2018年6月15日解除；2.被告向原告支付购房价款总额（房产价值1118953元）20%的违约金，即223790.6元；……。2019年6月18日，本院作出（2019）闽0212民初1730号民事判决书，认定案涉《商品房买卖合同》未解除，并判决：“一、被告赵丽华于本判决生效之日起十五日内向原告厦门仁文建设有限公司支付违约金人民币223790.6元；二、驳回原告厦门仁文建设有限公司的其他诉讼请求。”仁文建设公司不服上述判决向福建省厦门市中级人民法院提起上诉。2020年3月2日，福建省厦门市中级人民法院作出（2019）闽02民终4511号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书于现已发生法律效力。 本院认为，赵丽华与仁文建设公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。 原告主张双方签订两份《商品房买卖合同》，但是未提供证据证明，本院不予采纳。被告主张案涉商品房买卖合同已经解除，经查，生效的（2019）闽02民终4511号民事判决书认定解除通知书并未依法送达赵丽华，并未发生解除合同的法律效力，故被告主张与事实不符，本院不予采纳。案涉商品房买卖合同现处于生效状态，双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务。原告要求被告继续履行编号为03305821的《商品房买卖合同》，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 厦门仁文建设有限公司继续履行与赵丽华签订的编号为03305821《商品房买卖合同》。 本案案件受理费人民币14871元，适用简易程序减半收取7435.5元，由被告厦门仁文建设有限公司负担。款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪秀娟 二〇二〇年四月八日 法官助理吕子洋 代书记员 李金城 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。