福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初1992号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年3月25日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行，住所地：南安市溪美街318号，统一社会信用代码：91350583597871860R。             代表人潘聪展，该支行行长。             委托代理人陈阿兰、张慧青，该支行职员。                               被告                       被告林红峰，男，1964年3月22日出生，汉族，经商，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判决解除原告与被告林红峰于2018年2月25日签订的《循环贷款借款合同》；             2、判令被告林红峰立即偿还借款700000元及相应的利息、罚息（其中截至2020年3月20日，尚欠利息、罚息29194.57元，自2019年11月21日起的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             3、依法处分被告林红峰提供的抵押房地产［以抵押权证：闽（2018）南安市不动产证明第3000922号登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费和公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告林红峰辩称：其向原告借款700000元属实，并以自己房地产提供抵押，现在经济困难无法一次性偿还全部借款本息，请求通过调解解决纠纷。                               本院             认定             事实             证据                       2018年2月13日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)林红峰签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2018年2月13日起至2021年2月12日止，与债务人林红峰办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为1538000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为林红峰址在南安市溪美办事处环城西路小区18号楼1层103号店、2层203号商业辅助用房［权属证书为闽（2018）南安市不动产权第1300646号《不动产权证书》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同年2月24日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3000922号《不动产登记证明》。2018年2月25日，原告（贷款人）与被告（借款人）林红峰签订《循环贷款借款合同》，约定：由贷款人在循环贷款额度700000元以内，对借款人一次或分次发放贷款；借款人每次用款的最短期限为1个月，最长期限为36个月，且最后到期日不超过2021年2月12日；借款用途购汽车配件；借款期限自2018年2月25日起至2021年2月12日止；贷款利率在基准利率上上浮95%；按月结息，结息日为每月的第20日，利随本清；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日(含)以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同。被告林红峰于2018年2月25日通过柜台支用700000元，于2018年3月1日还款200000元，于2018年3月27日还款50000元，于2018年3月5日通过手机银行支用90000元，于2018年3月19日通过手机银行支用100000元，于2018年3月30日通过手机银行支用60000元。上述借款，林红峰未能按时足额支付利息，截至2020年3月20日，结欠本金700000元及利息、罚息29194.57元。                               裁判             理由                       原告与被告林红峰签订的《循环贷款借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。林红峰依约向原告借款700000元，但未能按合同约定的还款方式按时足额支付利息，尚欠借款本金700000元及相应利息，依照《循环贷款借款合同》约定原告有权约定解除合同，要求林红峰偿还尚欠借款本金及利息、罚息，并以拍卖、变卖林红峰的抵押财产所得价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条                               裁判             主文                       一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行与被告林红峰于2018年2月25日签订的《循环贷款借款合同》；             二、被告林红峰应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行借款本金700000元及其利息、罚息（利息、罚息截至2020年3月20日为29194.57元，自2020年3月21日至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《循环贷款借款合同》的约定计算）；             三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行有权以拍卖、变卖被告林红峰的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3000922号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费10867元，减半收取为5433.5元，由被告林红峰负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                 二〇二〇年四月二十二日                                     书 记 员 吴桂菊