鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0602执异137号 异议人（案外人）：娜仁图娜拉，女，蒙古族，1988年10月18日出生，现住鄂尔多斯市。 委托代理人莫日根、其勒格尔，内蒙古蒙南律师事务所律师。 申请执行人:郭鹏升，男，汉族，1966年4月18日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：郭利辉，男，汉族，1980年3月11日出生，现住鄂尔多斯市康巴什新区。 本院在执行申请执行人郭鹏升与被执行人郭利辉民间借贷纠纷一案中，异议人娜仁图娜拉对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本院于2020年4月22日进行了听证，异议人娜仁图娜拉及其委托代理人莫日根和其勒格尔、申请执行人郭鹏升到庭参加了听证，被执行人郭利辉经依法传唤未到庭参加听证，于2020年4月23日到本院接受询问。该案件现已审查终结。 异议人娜仁图娜拉称，申请执行人郭鹏升与被执行人郭利辉民间借贷纠纷一案，鄂尔多斯市东胜区人民法院（2017）内0602民初372号民事判决已发生法律效力。异议人对鄂尔多斯市东胜区人民法院作出（2019）内0602执237号执行裁定拍卖被执行人名下登记的位于鄂尔多斯市房屋的执行行为不服，提出异议。2016年6月22日，异议人与被执行人签订《定金收付书（买卖）》，双方约定由异议人购买被执行人所有的位于鄂尔多斯市房屋，交易价格为450000元，异议人当即给付定金50000元，由被执行人出具《收条》一支。2016年6月23日，异议人通过银行转账的方式给付被执行人购房款260000元，由被执行人出具《收条》一支。异议人当即入住案涉房屋。异议人于2016年7月18日向被执行人付清全部房款，并由被执行人付清了全部剩余抵押贷款251681.17元。据此，异议人在人民法院查封之前签订合法有效的买卖合同，占有、使用案涉房屋至今，且按照合同约定支付全部价款，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，异议人对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定提出本异议，请求停止对异议人购买的位于鄂尔多斯市房屋（合同编号：2011-0058557）的执行拍卖程序，并解除其查封措施。 申请执行人郭鹏升辩称，不同意异议人的请求，其不清楚双方之间的买卖关系，不认可房屋已经卖出的事实。 被执行人郭利辉同意异议人的异议请求。 针对其异议请求，娜仁图娜拉向法庭提供了一下证据： 1.鄂尔多斯市东胜区人民法院作出的（2017）内0602民初372号民事判决书复印件一份、鄂尔多斯市东胜区人民法院作出的（2017）内0602执237号执行裁定书复印件一份，证明2016年6月30日被执行人向申请执行人借款400000元，后于2017年1月11日向东胜区人民法院提起诉讼，该债权属于普通金钱债权；申请执行人与被执行人系同事、老乡，可能存在恶意串通。 2.《定金收付书（买卖）》一份、商品房买卖合同一份，证明2016年6月22日异议人和被执行人签订《定金收付书（买卖）》合同书，由异议人以450000元价款购买位于房屋，对该房产交易由宝来敬业信息服务有限公司提供房产中介服务；在申请执行人与被执行人之间发生案涉借贷关系之前，异议人与被执行人已签订合法有效的书面案涉房产买卖合同。 3.居住证明一份、不动产登记信息查询结果一份、物业费收据四支、联通公司入网证明一份，证明异议人在合同签订后当即入住涉案房屋，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，系异议人唯一住宅。 4.收条二支、银行交易明细单二支、银行个人业务凭证三支、主动还款凭证一支、个人贷款结清证明一支，证明2016年6月22日异议人取款55000元，向被执行人支付定金50000元，又向宝来敬业信息服务有限公司支付中介费5000元，2016年6月23日支付购房款260000元（从常彦华直接给被执行人银行转账，并有被执行人出具的收条一支，常彦华系异议人舅舅的财务人员），2016年7月18日向被执行人付清全部房款，并由其向兴业银行一次性结清按揭贷款。 5.鄂尔多斯市宝来敬业信息服务有限公司的证明一份、鄂尔多斯市宝来敬业信息服务有限公司的企业信用信息公示报告一份，证明案涉房产交易的事实，并在该交易当中由宝来敬业信息服务有限公司提供全程中介服务，因付清按揭贷款后鄂尔多斯市房管局当时停止办理鄂尔多斯市公务员小区网签变更登记手续而该房屋的网签变更手续未办理完毕，后因东胜区人民法院查封此房产，致使未能办理过户手续，异议人对该房产交易行为不存在过错。 申请执行人郭鹏升对异议人提供的证据提出以下意见：申请执行人对异议人提供的证据1和证据3、证据4、证据5的真实性认可，所要证明的问题不认可。对证据2的真实性和所要证明的问题均不认可。 被执行人郭利辉对异议人提供的证据无异议。 本院认为，上述证据能够相互印证，成为一组证据链条，能够证明所要证明的问题（其中关于恶意串通不确认），予以认定。 郭鹏升、郭利辉未向法庭提供证据。 经查明，本院在审理原告郭鹏升诉被告郭利辉民间借贷纠纷一案中，于2017年3月7日作出（2017）内0602民初372号民事判决书，判决“被告郭利辉于本判决发生法律效力之日偿还原告郭鹏升借款400000元及利息（从2016年6月30日起至还款之日止，利率按照月息0.4%计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3710元、保全费2500元由被告郭利辉负担。”同时于2017年2月23日作出（2017）内0602民初372号民事裁定，裁定“依法对被告郭利辉位于康巴什新区房屋房产一套予以查封，查封期限为三年。”被告未履行上述判决内容，本案进入了执行程序。执行中，本院作出（2019）内0602执237号执行裁定书，裁定“依法拍卖被执行人郭利辉所有的位于康巴什新区房产一处”。 另查明，异议人娜仁图娜拉与被执行人郭利辉经鄂尔多斯市宝来敬业信息服务有限公司中介于2016年6月22日签订《定金收付书（买卖）》，娜仁图娜拉购买了被执行人位于康巴什新区房产一处。该房屋的房款已经付清。 又查明，因相关部门停止办理该房屋的过户手续至双方未能过户。 本院认为，依照异议人提供的证据能够确认：娜仁图娜拉与郭利辉在本院查封之前已签有合法有效的书面合同，且已支付了全部的房款；异议人娜仁图娜拉在该房屋中居住，并实际占有；该房屋虽未办理过户登记，但是因相关部门停止办理手续所致；故异议人的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，本院支持其关于停止执行位于康巴什新区房产一处的异议请求。解除查封不属于执行异议案件调整范围，应该由执行实施部门完成。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止位于康巴什新区房产一处的执行。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 王 辉 东 代理审判员 阿拉腾萨拉 人民陪审员 斯琴 巴拉 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员 刘   源 附相关法条： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。