四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1002民初291号 原告：林强，男，1990年4月出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：冯骄，四川视远君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲昱非，四川视远君律师事务所律师。 被告：江智文，男，1969年3月出生，汉族，住四川省内江市市中区。 原告林强诉被告江智文民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林强的委托诉讼代理人冯骄、被告江智文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林强向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告借款本金180,000元及违约金（按照月利率2%，从2019年1月6日起至本息付清之日为止）；2、判令被告向原告支付为实现债权而应支付的律师费22,000元；3、判令原告对被告位于内江市东兴区兴盛路418号2幢2单元2号的房屋在折价或变卖、拍卖的价款内优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由；被告因资金周转困难，在2018年5月7日与原告签订《借款合同》，约定，原告向被告出借180,000元，借款期限至2018年4月8日至2018年10月7日，借款年利率为19%，按月支付，还款日为每月7日，按月付息到期还本，若被告违反约定未支付利息及归还全部借款，应按照未归还部分月息3%支付违约金，直至还清全部借款时为止。被告还应支付原告为了实现债权所支出的诉讼费、律师代理费等费用。合同约定了争议由合同签订地内江市中区人民法院管辖。原、被告签订合同后，同日，被告将其所有的位于内江市东兴区兴盛路418号2幢2单元2号的房屋抵押给了原告，双方签订了《抵押合同》被并办理了抵押登记，合同约定的担保范围：本金、利息、复利、罚息、违约金等和原告为了实现债权所支出的诉讼费、律师代理费等费用。原告履行了出借义务，被告从2019年1月起未支付原告的利息也未归还原告的借款本金，故原告林强诉至本院，提出上述诉讼请求。 被告江智文辩称，借款办理过程中林强一直未出面，是张川在办理，180,000元是收到的，但借条不是其写的，也记不清是否签了《借款合同》与《抵押合同》；林强跟张川都知道用于抵押的房产是其与其妻子的共有财产，他们帮其偷偷办的抵押手续，这些事其妻子当时都不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了原告与被告的身份证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、借条、收款确认函、海口联合农商银行存管系统截图、不动产登记证明、内江市不动产登记信息摘要、委托代理合同及律师费发票，本院对以上证据予以采信，并在卷为凭。 经审理查明，被告江智文因资金周转困难，在2018年4月8日与原告签订了《借款合同》，约定被告向原告借款180,000元，借款期限至2018年4月8日至2018年10月7日，借款年利率为19%，按月付息到期还本，若被告违反合同约定的期限支付利息或者归还全部借款，应按照借款金额未归还部分月息3%支付违约金，直至全部借款归还为止，还应支付原告为了实现债权所支出的诉讼费、调查及差旅费、律师代理费等费用。合同中约定了争议由合同签订地内江市中区人民法院管辖。原、被告签订《借款合同》的同日，被告将其所有的位于内江市东兴区兴盛路418号2幢2单元2号房屋（房产证号：内江市房权证房监字第200615027号)为上述借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，合同约定的担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金等和原告为了实现债权与担保权利而发生的（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师代理费及差旅费等）。原告分别于2018年4月16日、17日向被告的中国农业银行账户转款150,000元、30,000元借款本金，共计180,000元。被告在收款确认函上签字，并写下借条，载明收到上述款项。被告从2019年1月起未支付原告的利息也未归还原告的借款本金，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，原告于2019年11月20日与四川视远君律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该所对原告起诉被告的案件进行代理诉讼，约定案件前期固定代理费为4,000元，原告于2020年3月20日向该所支付了此案的诉讼代理费用4,000元。 本院认为，被告江智文向原告林强借款，原告按约向被告支付了借款，被告应按照约定归还向原告的借款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”，被告江智文未向原告归还借款，系违约行为，应承担相应的民事责任，原告林强请求被告归还借款本金180,000元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付违约金按照月利率2%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告请求判令被告支付原告的律师费22,000元，因其向本院提供的律师代理费用发票为4,000元，本院认为，应支持实际产生的4,000元费用为宜。原告请求对被告所有的位于内江市东兴区兴盛路418号2幢2单元2号房屋（房产证号：内江市房权证房监字第200615027号)的折价、拍卖的价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本院予以支持。被告江智文辩称，借条不是其写的，也记不清是否签了《借款合同》与《抵押合同》，用于抵押的房产属于其夫妻共同财产，其妻子对此事不知情，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，被告未提供任何证据证明其辩称，且其的确收到了原告向其出借的借款本金180,000元，其用于抵押的房产在不动产登记信息表中显示的所有权人为江智文，故本院对被告江智文的辩称不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告江智文应在本判决生效后十日内归还原告林强的借款本金180,000元及违约金（从2019年1月1日起至借款本金还清之日止按照月利率2%计算）; 二、被告江智文应在本判决生效后十日内支付原告林强的律师费4,000元； 三、如被告江智文未归还上述款项，则原告林强对被告江智文所有的内江市东兴区兴盛路418号2幢2单元2号房屋（房产证号：内江市房权证房监字第200615027号)的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告林强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4,330元，减半收取2,165元，由原告林强负担193元，被告江智文负担1,972元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  梁明 二〇二〇年四月七日 书记员  周刚