黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0381民初2803号原告：刘建东，男，1967年11月9日出生，汉族，个体工商户，住虎林市。委托诉讼代理人：吕洪臣，虎林市杨岗镇法律服务所法律工作者。被告：虎林市房隆房地产开发有限公司，住所地虎林市虎林镇。法定代表人：刘春泉，董事长。委托诉讼代理人：纪琬枫，虎林市法律服务所法律工作者。被告：黑龙江恒久建设工程有限责任公司，住所地黑龙江省鸡西市。法定代表人：石福亭，董事长。委托诉讼代理人：祝士东，黑龙江盛夙律师事务所律师。委托诉讼代理人：马粤，男，1954年8月1日出生，汉族，该公司监事会主席，住鸡西市鸡冠区。第三人：黑龙江恒久建设工程有限责任公司虎林分公司，住所地虎林市。负责人：杜玉峰，经理。原告刘建东与被告虎林市房隆房地产开发有限公司（以下简称房隆房地产公司）、被告黑龙江恒久建设工程有限责任公司（以下简称恒久建设公司）、第三人黑龙江恒久建设工程有限责任公司虎林分公司（以下简称恒久虎林分公司）债务转移合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘建东及其委托诉讼代理人吕洪臣、被告虎林市房隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人纪琬枫、被告黑龙江恒久建设工程有限责任公司的委托诉讼代理人祝士东、马粤、第三人黑龙江恒久建设工程有限责任公司虎林分公司的负责人杜玉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘建东向本院提出诉讼请求：判令房隆房地产公司交付虎林镇阳光综合小区A栋1单元702室、704室。诉讼过程中，刘建东变更诉讼请求为1.判令房隆房地产公司偿还购房收据中载明的借款本息398151元（本金370000元、利息28151元），从2014年1月7日起以398151元为本数按月利率1%计算至2019年3月28日利息249640.67元，本息合计647791.67元，并自2019年3月29日起以398151元为本数按月利率1%继续计息至付清借款之日止。2.本案诉讼费用由房隆房地产公司承担。事实和理由：2013年，恒久虎林分公司施工建设房隆房地产公司开发的虎林镇阳光综合小区A栋工程，因缺少资金，向刘建东借款370000元。2014年恰逢刘建东购房，房隆房地产公司及恒久虎林分公司愿将该小区702室、704室卖给刘建东，且以借款抵顶全部房款398151元。协议达成后，房隆房地产公司出具了购房收据，收回了借条，该收据载明了房号，面积及价款。现刘建东要求房隆房地产公司交付房屋，但该公司推拖，经多次交涉未果，故提起诉讼。虎林市房隆房地产开发有限公司辩称，1.从刘建东2015年及2017年的诉状可以证实，借款人是恒久虎林分公司，被诉主体应该是恒久建设公司或其分公司，刘建东起诉房隆房地产公司偿还借款主体错误。2.恒久虎林分公司开具收据的时间是2014年1月7日，该时间段房屋不符合销售条件，并且恒久虎林分公司不具有销售房隆房地产公司房屋的权利。房隆房地产公司与刘建东之间没有债权、债务关系，刘建东始终没有提供房隆房地产公司欠恒久虎林分公司工程款的事实证据，其主张以房隆房地产公司房产抵顶恒久虎林分公司与刘建东的债务根本不能成立。房隆房地产公司没有偿还义务，应依法驳回刘建东的诉讼请求。黑龙江恒久建设工程有限责任公司辩称，刘建东所述事实及理由与客观事实不符。1.恒久建设公司及下属虎林分公司与刘建东不存在借贷关系，刘建东未提交任何合法有效的证据证实借贷关系的成立，也无法证实所谓的借款用于恒久建设公司所属企业的生产经营，恒久建设公司及下属虎林分公司与刘建东不存在业务关系。2.恒久建设公司不清楚刘建东与曲鸿屹个人之间是否存在借贷关系，即使存在借贷关系也与恒久建设公司及下属分公司无任何关系。请求法院驳回刘建东对恒久建设公司及下属虎林分公司的相关诉求。黑龙江恒久建设工程有限责任公司虎林分公司述称，恒久虎林分公司不具备诉讼主体资格，不承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.刘建东提交的证据一、2014年1月7日房隆房地产公司出具的购房收据原件两份，证实2014年1月7日房隆房地产公司将恒久虎林分公司2013年的借款总计398151元抵作债务，三方同意恒久公司的债务转移到了房隆房地产公司。房隆房地产公司对该证据真实性和合法性均有异议，提出从收据的形式上看财务主管处有刘光平的名字，但刘光平不是房隆房地产公司的工作人员，刘建东以该两份收据，主张商品房买卖还是让与担保均不能成立，也不符合法律规定的债务转移的条件，该两份收据不能证实刘建东的主张。恒久建设公司及虎林分公司对该证据的真实性没有异议。但认为两张票据中没有记载恒久建设公司及分公司的任何内容，与其无关。因该组证据加盖了房隆房地产公司的公章，虽房隆房地产公司对该证据的真实性持有异议，但其未提供有效证据予以反驳，且恒久建设公司及分公司对该组证据的真实性没有异议，故对该组证据的真实性本院予以确认。2.刘建东提交的证据二、2014年1月7日，恒久建设公司向房隆房地产公司阳光项目部出具的收据复印件两份（编号0823793、0823792），证实房隆房地产公司将恒久虎林分公司向刘建东的借款抵作工程款的事实。房隆房地产公司对该证据的真实性、合法性均有异议，认为借款人是恒久虎林分公司，不是房隆房地产公司，与房隆房地产公司无关，债权转让也没有法律依据。恒久建设公司及虎林分公司对该证据真实性、合法性、关联性均有异议。认为该证据为复印件，不清楚来源和出处，同时没有记载刘建东主张的相关内容，不能证实恒久建设公司与刘建东存在借贷关系，也没有借贷转让的任何记载。因该组证据系复印件，无法确定其真实性，且刘建东未提供其他有效证据佐证，对该组证据本院不予确认。3.刘建东提交的证据三、（2017）黑0381民初1005号案卷开庭笔录1份，证实恒久虎林分公司承认向刘建东借款370000元、约定月利率为1分以及将借款抵顶工程款的事实。房隆房地产公司对开庭笔录的真实性没有异议，但不能证实与房隆房地产公司有借贷关系，也不能证实三方之间存在债权转让关系，该笔录的质证意见不能作为刘建东诉讼主张的依据。恒久建设公司对笔录真实性有异议，笔录中没有第三人签字确认，认为应综合全案证据判断是否发生借贷关系的事实。恒久虎林分公司认为承认其与刘建东存在借贷关系是基于收据成立的情况下，现收据存在问题，其承认的事实也不能成立。另笔录当页未经本人签字，不予认可。对该份证据系法庭依法制作，且经当事人核实，本院对该份证据的真实性予以确认。4.刘建东提交的证据四、证人吴某出庭作证，证实2013年春季，恒久虎林分公司负责人曲鸿屹找吴某借款，吴某找到刘建东，刘建东分两笔借给公司370000元，第一笔150000元，第二笔220000元，借款期限为一年，利率为1分。借条在出具购楼票据的时候被曲鸿屹收回去了以及房隆房地产以房屋抵顶刘建东借款的事实。房隆房地产公司认为该证人证实内容虚假，不能证实刘建东的诉讼主张。恒久建设公司及分公司对证人出庭作证内容的真实性有异议，认为证人证实的问题前后矛盾，不予认可。对该证据，结合房隆房地产公司给刘建东出具的购房票据，本院对证人证实恒久虎林分公司向刘建东借款370000元的事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黑龙江恒久建设工程有限责任公司虎林分公司成立于2012年12月10日，并领取了营业执照，经营范围以黑龙江恒久建设工程有限责任公司的名义承揽工程，曲鸿屹系分公司负责人。恒久虎林分公司为房隆房地产公司开发的阳光综合楼建设施工。2013年春恒久虎林分公司经吴某联系向刘建东借款370000元，用于阳光综合楼的启动资金，借款当日，曲鸿屹给刘建东出具借据，总计借款370000元，借据未加盖分公司印章。后恒久虎林分公司与虎林市房隆房地产开发有限公司协商，同意用房隆房地产公司的楼房两处抵顶恒久分公司欠刘建东借款本金370000元。2014年1月7日，虎林市房隆房地产开发有限公司为刘建东出具收据两份，载明：收款事由为A栋702室，42.60平方米，每平方3900元，价款166140元；A栋704室，59.49平方米，每平方3900元，价款232011元。两张收据交款单位均为刘建东，总价款为398151元，刘光平在收据上签名，并加盖虎林市房隆房地产开发有限公司公章。由于房隆房地产公司未将上述房产交与刘建东，刘建东于2017年5月22日向虎林市人民法院提起诉讼，要求房隆房地产公司返还购房款398151元。同年12月4日经本院判决驳回刘建东诉讼请求，刘建东不服判决提出上诉，鸡西市中级人民法院裁定发回本院重审。本案审理过程中，刘建东变更诉讼请求，要求房隆房地产公司偿还购房收据中载明的借款本息398151元，并承担本案诉讼费用。本院认为，原立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审理应当为债务转移合同纠纷。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，恒久虎林分公司自认在刘建东处借款370000元，且有证人吴某的证言证实，因此刘建东与恒久虎林分公司的借贷关系成立，应受法律保护。房隆房地产公司与恒久虎林分公司尚有工程款未结算，房隆房地产公司向刘建东出具购房收据，实际上是将恒久虎林分公司所欠刘建东的债务转移至房隆房地产公司，由房隆房地产公司代为清偿的意思表示，该债务转移亦得到了刘建东的认可，故该债务转移合法有效，刘建东与房隆房地产公司形成新的债权债务关系，房隆房地产公司应按购房收据的约定给付刘建东房屋抵顶债务，因案涉房屋已经卖与他人，无法向刘建东交付，刘建东要求房隆房地产公司承担还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。故房隆房地产公司辩称其未用房产抵顶恒久虎林分公司债务，不应承担偿还义务的抗辩主张，本院不予支持。刘建东要求房隆房地产公司以398151元为基数按月利率1%计算承担利息的请求，无证据证实，本院不予支持，应自刘建东主张权利时起以本金370000元按年利率6%支付逾期借款的资金占用利息。刘建东自愿放弃部分利息，要求房隆房地产公司从2017年5月22日起承担利息，不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”恒久虎林分公司作为恒久建设公司的分公司，其所应当承担的民事责任应由恒久建设公司承担。因恒久虎林分公司已将债务转移至房隆房地产公司，故恒久建设公司不再承担该笔债务的清偿责任。综上所述，刘建东要求房隆房地产公司返还借款本金及承担相应利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十五条、第八十六条、第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院》第二十九条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告虎林市房隆房地产开发有限公司于本判决生效之日后十日内给付原告刘建东借款本金370000元，利息28151元，合计398151元。并自2017年5月22日起以借款本金370000元为基数，按年利率6%继续计算利息至实际给付之日止。以上款项由原、被告双方自行交付。二、驳回原告刘建东其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7272元，由被告房隆房地产公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长 廖 敏人民陪审员 于 江人民陪审员 张桂玲二〇二〇年四月二十六日书 记 员 顾百胜附件本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第八十五条债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。