上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初27765号原告：陈某1，男，1958年5月19日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：辛某某，女，1960年12月23日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：陈2，女，1988年11月10日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：陈某1(系原告陈2父亲，本案原告之一）。被告：陈某3，女，1960年3月15日出生，汉族，住上海市。被告：单某1，男，1959年9月29日出生，汉族，住上海市。被告：单某2，女，1990年8月31日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈某3(系被告单某2母亲，本案被告之一）。被告：许某某，男，1986年9月5日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈某4(系被告许某某母亲)，女，住上海市。原告陈某1、陈2、辛某某与被告陈某3、单某1、单某2、许某某共有纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈某1暨陈2的委托诉讼代理人、辛某某，陈某3暨单某2的委托诉讼代理人、单某1、许某某的委托诉讼代理人陈某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某1、陈2、辛某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市彭泽路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益，陈某1、陈2、辛某某要求共同分得征收补偿款1,026,525.71元，用以购买产权调换房屋彩虹湾三期X栋西单元XXXX室，购房差价愿意补足。事实与理由：陈某1、辛某某系夫妻关系，陈2系二人之女。陈某3系陈某1妹妹，陈某3、单某1系夫妻关系，系单某2的父母。许某某的母亲陈某4系陈某1姐姐。系争房屋于2016年被征收，原、被告经调解达成一致意见，签订了《人民调解协议书》(以下简称调解协议)。调解协议约定，系争房屋承租人变更为陈某3，陈某1一家(陈某1、辛某某、陈2)三人分得系争房屋征收补偿款的30%；陈某3一家(陈某3、单某1、单某2)三人分得系争房屋征收补偿款的60%；许某某分得该系争房屋征收补偿款的10%。陈某3在变更为承租人后拒绝按调解协议约定的比例分配房屋征收补偿款。陈某1、陈2、辛某某于2016年9月向上海市虹口区人民法院提起诉讼，请求判令原、被告签订的调解协议具有法律效力、判令陈某3支付征收补偿款107.87万元。上海市虹口区人民法院经审理于2017年2月21日作出民事判决，判定原、被告签订的调解协议有效，驳回了陈某1、陈2、辛某某其他诉讼请求。许某某不服一审判决，遂上诉。后二审维持原判。陈某1、陈2、辛某某认为，调解协议经判决确认有效，故要求分得征收补偿款扣除临时安置费补贴后的30%，即1,026,525.71元。因陈某3要求分得彩虹湾三期X栋西单元XXXX室，但拒绝支付差价，故陈某1、陈2、辛某某要求分得彩虹湾三期X栋西单元XXXX室，并愿意支付差价。陈某3、单某1、单某2辩称，不同意陈某1、陈2、辛某某的诉请。同意按照调解协议分割征收补偿利益。陈某3、单某1、单某2享受过福利分房，许某某享受过动迁安置，均没有资格分得产权调换房屋。陈某3、单某1、单某2要求分得两套产权调换房屋，并按调解协议愿意支付陈某1、陈2、辛某某1,026,525.71元，支付许某某342,175.24元。许某某辩称，《人民调解协议书》中载明：“申请人许某某得该房征收不肯总款(除去过渡费)的10%”，表明许某某不同意该分配方案。被告认为，系争房屋原是曾某某承租的公房，征收补偿总款应按照陈某3家分得60%，陈某1家分得20%，许某某分得20%的方案分配。许某某要求得产权调换房屋上海市慈竹路XX弄X栋X号XXX室，购房差价愿意补足。本院经审理查明以下事实：陈某1、陈某3、陈某4均系陈某5(于2009年11月去世)与曾某某(于2015年11月去世)夫妇的子女。辛某某系陈某1妻子，陈2系二人之女。单某1系陈某3丈夫，单某2系二人之女，许某某系陈某4之子。系争房屋原系曾某某承租的公房。被征收前，系争房屋内有原、被告7人户籍在册。系争房屋在2009年之前由陈某5、曾某某共同居住，后系争房屋被对外出租，直至被征收。2016年4月5日，原、被告在上海市虹口区旧改基地人民调解委员会主持下达成调解协议，(2016)沪虹(旧改3)民调(26)号人民调解协议书载明：“一、系争房屋承租人变更为陈某3，陈某3承诺仅作为该户签约代表，履行告知户籍在册人房屋征收相关事宜的义务，该房征收的分配和户籍在册人员共同协商解决。二、该房征收补偿款分配如下：陈某1、辛某某、陈2一家得该房征收补偿款总款(除去过渡费)的30%；许某某得该房征收不肯总款(除去过渡费)的10%；陈某3、单某1、单某2得该房征收补偿款总款(除去过渡费)的60%”。2016年5月，陈某3与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积61.76平方米；房屋价值补偿款2,953,268.04元，装潢补偿30,880元；该户选择购买2套产权调换房屋，即彩虹湾三期X栋西单元XXXX室(设计面积74.73平方米，房屋总价2,727,645元)、慈竹路XX弄X栋X号XXX室(暂测面积53.07平方米，房屋总价614,413.24元)；各类补贴奖励包括房屋搬迁费926.40元、家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、签约面积奖61,760元、签约比例奖12万元；结算单上另有签约比例奖超生效比例递增部分6万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴172,928元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖42,917.13元。扣除购房款3,342,058.24元，剩余货币补偿款252,622.13元，已由陈某3领取。2016年9月，陈某1、陈2、辛某某向本院提起诉讼，要求判决确认调解协议有效；判令陈某3、单某1、单某2共同支付征收补偿款1,078,403.54元。2017年2月27日，本院作出(2016)沪0109民初18724号民事判决，判决确认调解协议有效，驳回了其他诉讼请求。上海市第二中级人民法院于2017年4月19日作出(2017)沪02民终3506号民事判决，判决维持原判。另查明，陈某1单位曾向其分配上海市通河四村XXX号XXX室房屋，陈某1、陈2、辛某某均系受配人员，后陈某1、陈2、辛某某将该房屋置换为上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋。许某某户籍曾于2003年2月10日由系争房屋迁入上海市唐山路XXX弄XXX号房屋，又于2013年10月26日由该房屋迁回系争房屋，期间该房屋被动迁，许某某是被安置人员。陈某3曾购买公房上海市控江三村XXX号XXX室，后产权人登记为陈某3、单某1。再查明，上海市虹口区旧改基地人民调解委员会在本院调取的《人民调解协议书》上表示：“本复印件与原件相符，其中协议(二)申请人许某某得该房征收不肯总款(除去过渡费)的10%”应为“申请人许某某得该房征收补偿总款(除去过渡费)的10%”，其中“不肯”系笔误。审理过程中，当事人均一致表示调解协议中的“过渡费”即征收补偿款中的“临时安置费补贴”。许某某表示，《人民调解协议书》签订后，陈某1、陈某4曾签订协议，陈某1承诺再给许某某征收补偿总款(除去过渡费)的2%。陈某1对此予以认可，但表示对此协议不愿继续履行。上述事实，有陈某1、陈2、辛某某提供的调解协议、户口簿、民事判决书，本院调取的户口簿、结算单、调解协议、调解笔录以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，当事人作为系争房屋的承租人及户籍在册人员就征收补偿款的分割达成调解协议，调解协议经本院生效判决确认有效，当事人均应依约履行。审理过程中，许某某、陈某1一致表示曾就征收补偿款的分配达成新的协议，双方亦应遵照履行。关于产权调换房屋的分配，鉴于当事人均未实际居住系争房屋，陈某1、陈2、辛某某曾享受过福利分房、许某某曾享受过动迁安置等情况，并考虑当事人各自家庭依协议所应得的征收补偿款份额，本院酌情确定陈某3、单某1、单某2共同分得产权调换房屋彩虹湾三期X栋西单元XXXX室，陈某1、陈2、辛某某、许某某共同分得产权调换房屋慈竹路XX弄X栋X号XXX室。所得份额不足支付房屋价款的应支付相应的购房差价。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、陈某1、陈2、辛某某、许某某应共同分得产权调换房屋慈竹路XX弄X栋X号XXX室，陈某1、陈2、辛某某共占50%产权份额、许某某占50%产权份额；二、陈某3、单某1、单某2应共同分得产权调换房屋彩虹湾三期X栋西单元XXXX室；三、陈某3、单某1、单某2应于本判决生效之日起10日内支付陈某1、陈2、辛某某征收补偿款共计650,884.04元；四、陈某3、单某1、单某2应于本判决生效之日起10日内支付许某某征收补偿款103,403.67元；五、驳回陈某1、陈2、辛某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,621.16元，由陈某1、陈2、辛某某共同负担8,013.92元，陈某3、单某1、单某2共同负担17,172.70元，许某某负担3,434.54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张廷奎人民陪审员  蔡秀林人民陪审员  江美云二〇二〇年四月十三日书 记 员  周 梅附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。