陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书   （2019）陕0102民初4955号  原告高博，男，1988年3月29日出生，汉族，个体工商户，住西安市新城区（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。委托诉讼代理人高清亮，男，汉族，无业，住址同上，系原告之父。委托诉讼代理人周维斌，男，西安市新城区中山门法律服务所法律工作者。被告赵檀，女，1956年7月11日出生，汉族，个体工商户，住西安市碑林区平房（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。委托诉讼代理人周玮，陕西凯韬律师事务所律师。委托诉讼代理人朱琳，陕西凯韬律师事务所实习律师。被告**，男，1987年10月27日出生，汉族，西安纵享怡月母婴用品有限公司经理，住咸阳市秦都区（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。委托诉讼代理人段聪越、杨万喜，陕西博纳新律师事务所律师。第三人西安幸福妈妈母婴用品有限公司。住所地西安市新城区。法定代表人冯雯岚，经理。委托诉讼代理人段聪越、杨万喜，陕西博纳新律师事务所律师。第三人西安纵享怡月母婴用品有限公司。。法定代表人王斌斌，经理。委托诉讼代理人段聪越、杨万喜，陕西博纳新律师事务所律师。原告高博与被告赵檀、被告**、第三人西安幸福妈妈母婴用品有限公司、第三人西安纵享怡月母婴用品有限公司合同转让纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高博及其委托诉讼代理人高清亮、周维斌，被告赵檀委托诉讼代理人周玮、朱琳，被告**及第三人西安幸福妈妈母婴用品有限公司及第三人西安纵享怡月母婴用品有限公司共同委托诉讼代理人段聪越、杨万喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高博诉称，2019年1月13日，被告**委托被告赵檀与原告签订《月子会所转让协议》，约定原告将位于西安市XX路XX城XX号楼3、4层月子会所转让给被告**，转让费95万元，被告**于2019年1月14日支付转让费60万元、于2019年3月30日前支付转让费15万元，于2019年7月10日支付转让费20万元，并约定了违约责任等。被告**在支付第一笔转让费且接收月子会所经营后，却不支付其余费用，违反双方约定，现要求与被告**终止《月子会所转让协议》，判令二被告恢复原告经营时月子会所原状，XX城XX号楼XX、XX层2000平方米月子会所经营场地及二被告接收原告的固定资产，判令二被告赔偿原告直接损失12万元以及预期盈利损失每月20万元直至二被告返还经营场所及固定资产之日止，并要求第三人西安幸福妈妈母婴用品有限公司、西安纵享怡月母婴用品有限公司与二被告共同返还经营场地。被告赵檀辩称，月子会所转让协议与我无关，我是代**签订的，一切责任由**承担。被告**辩称，我接收月子会所后，因原告拖欠房东大量租金，月子会所房屋面临被房东收回的风险，故我依法行使抗辩权，暂停支付转让余款，且原告也同意，双方达成了合议，故不存在违约行为，转让协议应继续履行，表示不同意原告的诉讼请求 。第三人西安幸福妈妈母婴用品有限公司述称，认可被告**的答辩意见，**是经营场所的承租人，**承租后交我公司经营，我公司与原告无合同关系，原告无权要求我公司返还经营场所 。第三人西安纵享怡月母婴用品有限公司述称，我公司与原、被告及涉案房屋无任何法律关系，原告起诉我公司主体不适格 。经审理查明，2019年1月13日，原告与被告**委托人赵檀签订《月子会所转让协议》，约定原告将其成立的位于西安市新城区XX路XX城XX号楼3至4层2000平方米的西安馨悦汇母婴护理有限公司转让给被告**，并附有经营所需设施、设备、用具（见清单），**支付转让费95万元，其中，于2019年1月14日支付转让费60万元、于2019年3月30日前支付转让费15万元，于2019年7月10日支付转让费20万元，在权利义务中约定，原告收到被告第一笔转让费，转让相关权利义务归被告所有，原告自动放弃经营管理权，不再享有公司的任何权利，本合同生效前，原告个人及其经营管理原公司期间公司所发生的一切债务全部由原告承担，和被告无关，本合同生效后，被告对新公司经营管理所产生的一切债权及债务，由被告享有和承担。在违约责任中约定，一方违约给另一方造成直接经济损失且违约方支付违约金的数额不足以补偿对方的经济损失时，违约方应偿付另一方所受损失的差额部分，并单独约定被告按照协议规定转让付款时间执行，不得拖欠，如果造成拖欠等，原告有权力收回所有月子会所经营权等，原告并有权力终止本合同。2019年1月14日，原告与被告**委托人赵檀又签订补充协议，具体约定了被告在支付完转让费之前：原告固定资产归原告所有，但被告可以使用；在支付完转让费后原告配合被告办理华东万悦城室内外广告手续，并移交公章等，之前原告原有的室内外广告、宣传、标识牌等，被告不得更换、变动，否则承担恢复原状的责任；不得办理工商变更手续及新公司注册及被告在经营期间租金、债权债务、客户投诉等由被告负责解决等等，并特别约定如被告违约，则支付转让费20%的违约金给原告。该合同及补充协议签订后，2019年1月14日、15日、16日，被告**本人或通过他人向原告支付转让费60万元，原告将月子会所（包括固定资产、公章等）移交给被告**，**接手后，更换了广告、标识牌（为纵享怡月母婴护理会所），并将月子会所交第三人西安幸福妈妈母婴用品有限公司经营。被告**接手月子会所后未按约定将余款支付给原告。庭审中，原告提供了2019年4月10日要求赵擅支付余款及公章等的函件，被告及第三人均质证认可该函件，但认为已是双方达成暂缓支付转让费合议之后。被告提供了因原告拖欠房东租金，可能存在房东解除合同，故行使不安抗辩权，以暂缓支付转让费及被告与房东共同向原告发出的要求以被告暂缓支付的转让费来支付租金的函件，原告质证认为自己拖欠房东租金与被告无关，自己并未让被告代付租金。另，被告要求对原告与赵檀签订的月子会所转让协议及补充协议和转让协议及固定资产单上指纹痕迹形成的时间与时间间隔进行鉴定，我院遂委托西安市中级人民法院司法鉴定中心进行鉴定，西安市中级人民法院司法鉴定中心委托西南政法大学司法鉴定中心进行鉴定，后因当事人对印迹是否同意有损检验不能达成一致意见，故无法鉴定被退回。上述事实，有月子会所转让协议、补充协议，付款凭证、双方往来函件及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，被告赵檀系被告**委托代理人，其在与原告签订转让月子会所的行为由被告**承担，这是双方当事人均认可的。被告**在向原告支付第一笔转让款后，未按约定向原告支付第二、第三笔转让费，已构成违约，应向原告承担违约责任。现原告要求被告赵檀承担责任，与事实不符，本院不予支持；要求与被告**终止月子会所转让协议，返还经营场所、经营场所原状及固定资产，因被告**违反双方约定，不按时支付转让费，系违约方，根据双方转让协议及补充协议约定，双方转让协议应予终止，故原告此请求本院予以支持；要求二被告赔偿直接损失12万元以及预期盈利损失每月20万元直至二被告返还经营场所及固定资产之日止，因双方在转让协议及补充协议中仅约定违约方承担违约责任，被告违约要按转让总额的20%支付违约金，并无直接损失和预期盈利损失的约定，现无证据证明原告存在直接损失和预期盈利损失，故原告该项请求本院无法支持；原告要求第三人共同返还经营场地，因第三人西安幸福妈妈母婴用品有限公司现实际使用月子会所，故应同被告**共同返还经营场所，而第三人西安纵享怡月母婴用品有限公司并未使用月子会所，故不存在返还会所，故原告请求第三人西安纵享怡月母婴用品有限公司承担责任，本院不予支持。至于被告**辩称不支付其余转让款，系原告拖欠租金，被告面临无法使用房屋，行使不安抗辩权才暂缓付款以及原告同意被告**用转让金余款代原告支付租金，首先，不安抗辩权指应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况严重恶化、转移财产或抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，可以中止履行。本案中，原告已将月子会所转让给被告**，**将转让款全部支付给原告，双方合同就履行完毕，不存在不安抗辩的情况，至于原告拖欠租金，可由房东向原告主张，且原告并未委托被告**用转让款代为支付租金，这不是法律上的不安抗辩的情形，故被告**此辩称不成立，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告高博与被告**签订的《月子会所转让协议》终止。二、被告**及第三人西安幸福妈妈母婴用品有限公司在本判决生效后十日内，将西安市新城区XX路XX城XX号楼XX层、XX层（半）月子会所及固定资产腾交给原告高博。三、驳回原告高博其余诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费8400元，由被告**承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长     高更生人民陪审员     师  莹人民陪审员     刘奕宁 二0二0年三月三十一日 书  记  员     江  珊 附：移交清单：             移交清单序号 单位数量 1、办公室    沙发茶几套1  桌子个4  电脑台3  复印机台2  黑白传真机台1  电话座机台1  文件柜个3  椅子把4 2、接待厅    吧台个2  皮沙发、茶几套1  电话座机台1  电脑台1  靠背椅把3  景观石山池个1  饮水机、热水壶套1  手机部1  窗帘    地毯    电视台1 3、电梯口    沙发个1  鞋套机（库存）台2  藤椅把2  茶几个1 4、三四层    桌子张1  电脑台1  背靠椅把4 5、护士办    呼吸器总机台1  更衣柜（铁皮）组5 序号 单位数量  电脑台1  靠背椅把6  桌子个4 6、产妇瑜伽室    桌子台2  椅子把3 7、托管室    婴儿床等张4  桌子台2  布艺沙发个1  椅子把3  烧水壶个1 8、开奶室    按摩床台1  洗头床台1  太空干蒸仓台1 9、儿童游泳池台6  按摩台个4  洗脸柜套2（含三四层游泳池） 消毒、烘干柜台2 10、客房间21  床头柜个42  主床（1.8米）张21  陪护床（1.2米）张21  电视台21  电视柜个21  酒柜个42  大衣柜个21  长条桌个13  圆桌个8  靠背椅把42 11、卫生间    洗脸柜盆套21  智能坐便器个21 序号 单位数量  干湿分离淋浴间、花洒套21（含淋浴间玻璃隔断） 消毒柜个26  恒温器个25  热奶器个27  烧水壶个28  饮水机个26  温度计（室内）个23  加湿器个25  理疗器个8  抽纸盒个22  电子体重秤个21  游泳池儿童秤个3  婴儿车个22  婴儿褥子条40  枕头个30  被子条30 12、客房共21间总数量    主床（1.8米）张21（含床垫） 陪护床（1.2米）张21（含床垫） 备用棕床垫张8  床头柜台42  电视柜、电视机套21  酒柜台42  大衣柜张21  鞋柜张21  冰箱台21  长条桌张13  圆桌张8  靠背椅把42  挂钟台10  5间套间另加皮沙发、茶几套5 13、床上用品    冬夏被子：主床条60  陪护床条60 序号 单位数量  褥子：主床条40  陪护床条40  床单被套冬夏共计套60  枕头个60（含枕套） 客户与游泳池婴儿淋浴热水器台25  加热电热器台6  测量人体黄疸仪台2 14、热饭室    冰箱台1  电磁炉台1  微波炉台1  净化饮水机台1 15、客户接待厅、托管室、儿童游泳房、护办室全部配备窗帘16、三四层中央空调系统套1（含主机）17、所有房间都有电视机顶盒   （小米牌）18、三四层客房配呼叫器与总机系统台2 19、三四层灯具齐全（含吊灯），客房木地板完好无损20、接待大厅过道地毯无损，装修壁纸吊顶无损21、厨房设施    空调个1  压面机个1  电饼铛个1  送餐车个4  平台桌个3  消毒柜个1  6层蒸箱个1  电烤箱个1  两眼电磁炉个1  烧水器个1  微波炉个1  电压力锅个1  电饭锅个1  榨汁机个1  燃气热水器个1   1