江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初17992号原告：顾菊芳，女，1966年4月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陈骄，江苏誉腾律师事务所律师。被告：潘义龙，男，1962年8月14日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张文龙，昆山市玉山法律服务所法律工作者。第三人：吴春杰,男，汉族，1981年7月9日生，住江苏省兴化市。原告顾菊芳与被告潘义龙民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序于2019年12月4日公开开庭审理,后依被告申请依法追加吴春杰作为第三人参与诉讼，并转为普通程序并于2020年4月16日再次公开开庭进行了审理。原告顾菊芳及其委托诉讼代理人陈骄，被告潘义龙及其委托诉讼代理人张文龙、第三人吴春杰（参与第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾菊芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款人民币750000元及支付逾期付款利息(以750000元为本金，按年利率24%计算至被告付清时止)，承担律师费30000元；2、判令原告有权在折价或者以拍卖、变卖被告位于昆山市房产的价款中优先受偿；3、本案诉讼费由由被告承担。庭审中原告将诉请1利息减少为自2019年6月3日起以本金75万元为基数按年息24%计算至实际给付之日，其他诉请不变。事实和理由：2018年11月30日，被告因经营需要，向原告借款人民币75万元，双方签订借款抵押合同，根据合同约定对借款期限、利率、还款方式进行了约定。同时，被告以其名下的位于昆山市房产作为抵押，并办理了他项权证，他项权利人为原告顾菊芳。合同签订后，原告在2018年12月3日通过银行转账将750000元支付给被告，被告支付了2018年12月至2019年4月利息合计51450元。此后，被告就未按约定支付利息及归还本金。现原告特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉请。被告潘义龙辩称,一、答辩人收到原告转入账内750000元是事实，并且约定利息为月息1.17%，年息为14%。二、答辩人与原告原来根本就不认识，是通过昆山市玉山镇升达嘉建材商行吴春杰介绍后方才认识，因答辩人急需要用钱，通过熟人认识了吴春杰，然后由吴春杰联系，于2018年11月30日在昆山市房产交易中心签订了借款抵押合同，同时出具借据壹张。合同签订后第三天，即2018年12月3日中午，答辩人收到原告转入借款为260000元，在收到该款项后，依照吴春杰要求立即转入昆山市玉山镇升达嘉建材商行95000元，随即答辩人收到原告转入借款490000元，因此答辩人实际收到借款为655000元。三、答辩人支付至吴春杰名下的利息合计51450元，吴春杰于2019年11月9日所谓合同到期退还款50000元。四、该案抵押的房屋答辩人在2013年3月8日已经通过昆山市旺家房屋信息咨询有限公司与杨星签订房屋买卖合同，合同房款为350000元，并且答辩人已经收取330000元房款，余20000元在办理房屋过户手续时支付，因为是经济适用房，故一直未办理产权过户手续。五、该抵押房产涉及案外人的利益，申请法庭将案外人吴春杰作为有利害关系的第三人参加本案诉讼，同时申请法庭要求原告和第三人提供2018年11月1日至2019年11月1日的所有银行交易明细，按理讲其利息应该由答辩人直接支付给原告，为何答辩人归还原告的利息付至第三人账户内？第三人收取的95000元是什么费用？因为该借款有涉嫌套路贷的嫌疑，另认为实际借款应该依照65.5万元为基数，按年息14%计算，多支付的利息应当抵扣本金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年11月30日，原告作为出借人，被告作为借款人，在昆山市房产交易中心签订《借款抵押合同》一份，载明：借款本金75万元，借款人用于商业经营并保证资金使用合法，借款期限为12个月，自2018年11月30日至2019年11月29日。借款期限内月利率为1.17%（即年息14%）。借款期限外的逾期利息为年利率24%。并以被告所有的位于昆山市，不动产权利相应证号：苏(2017)昆山市不动产权第XXXX号作为抵押不动产，抵押担保范围包括借款合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等。同日被告向原告出具借款借据，载明收到出借人顾菊芳的75万元，利息归还见合同。同日，原告与被告办理了昆山市的不动产抵押登记，他项权证号为：苏(2018)昆山市不动产证明第XXXX号。2018年12月3日原告向被告银行账户转账汇入26万元，在收到原告转账汇入的26万元后被告立即向第三人吴春杰所有的昆山市升达嘉建材商行转账95000元，之后当天原告再次向被告银行转账49万元，原告合计向被告转账75万元。关于还款：被告2018年12月20日向第三人支付8750元，于2019年1月20日、2月20日、5月16日向第三人支付8700元。2019年3月19日向第三人支付7800元。2019年4月22日向第三人支付8800元。合计51450元。2018年11月29日被告作为委托方（甲方），第三人吴春杰作为江苏泛金投资咨询管理有限公司的代理人（乙方），签订《融资服务居间协议》一份，载明：甲方委托乙方寻找或介绍出资方，乙方应尽力为甲方寻找或介绍出资方，并促成出资方与甲方签订融资合同，甲方委托乙方协助融资数额约为75万元，甲方应向乙方支付融资金额的9%作为乙方酬金，补充条款上手写“月息1.25%/月，先息后本，抵押可能做1.167%月，首扣服务费就多一个点，但总的不变，加急2200-2500。”第三人另提交“借款合同附带违约保证书”一份，被告对真实性不认可，该份保证书上机打部分为“若提前还款，应提前7天书面通知本合同监督人，提前归还借款，实际使用的借款时间不满一年，除按照合同违约金外，额外还要支付本金2%作为违约金。”手写“因潘义龙工作为厨师，特留了两个月利息17500元转交给合同监督人吴春杰代保管，在这期间内吴春杰无条件返还潘义龙，另外特地约定，无论是否违约，也是无条件退还，总期限为一年。”另查明：原告与第三人吴春杰银行往来频繁。2011年11月9日第三人向被告微信转账5万元。第三人陈述应当该退还被告应当是1.75万元而非5万元，系退错了，9.5万元的组成包含：中间服务费7.5万元（以75万元为基数收取10%），2500元的加急费，及代为保管的两个月利息（应当退还被告1.75万元）。再查明：2019年8月30日原告为本案与江苏誉腾律师事务所签订委托代理合同，约定律师费3万元，并开具发票。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。被告向原告借款的事实，有借款抵押合同、转账凭证、不动产登记权证在卷佐证，本院依法予以确认。双方约定借期一年，现还款期限已届满，被告作为借款人应当向出借人偿还借款。但关于实际出借金额，虽原告转账至被告银行账户75万元，但借款当日，被告便向第三人吴春杰所有的昆山市玉山镇升达嘉建材商行转账9.5万元，结合原告与第三人吴春杰银行往来频繁，且在借款之时，借款人因急于取得借款而处于被动地位，银行流水也反映出在被告向第三人支付了9.5万元后原告的49万元才转账至被告账户，虽与第三人吴春杰签订了《融资服务居间协议》，但该协议以合法形式掩盖实际预扣高额砍头息的目的，故该居间协议无效，本院综合全案证据认定吴春杰与原告之间串谋预扣借款利息9.5万元，实际出借金额认定为65.5万元。至于第三人吴春杰在2019年11月9日向被告退还了5万元，该笔款项与本案并非同一法律关系，可由第三人另案主张。被告还款，应当按照合同约定的年利率14%计算，多还部分抵扣本金，经计算，截止2019年5月16日，被告尚结欠原告本金643427元。自2019年5月17日至2019年11月29日期间利息应当以643427元本金为基数按年利率14%计算为48042.55元。自2019年11月30日起的利息，因合同约定逾期利息按月息2%计算，系原被告意思自治且未超出法律的禁止性规定，本院依法计算如下：以本金643427元为基数自2019年11月30日起按月息2%计算至实际支付之日止。关于原告主张就被告抵押的位于昆山市房产在折价或者以拍卖、变卖后的价款中优先受偿的诉讼请求，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，因此，本院对于原告要求就被告抵押的昆山市房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告支付律师费3万元的诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不不予支持。本院已按年利率24%支持了原告的利息诉请，故对该诉请本院不予支持。被告关于抵押的房屋在2013年3月8日已经通过昆山市旺家房屋信息咨询有限公司与杨星签订房屋买卖合同的抗辩，首先该合同为复印件，真实性存疑，其次不动产为物权公示主义，抵押的房屋未办理过户手续现仍登记在被告名下，原告作为善意第三人已经办理了抵押登记，故应当享有相应的抵押物权，被告的抗辩理由本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告潘义龙于本判决生效后十日内支付原告顾菊芳643427元、利息48042.55元及逾期利息（以本金643427元为基数自2019年11月30日起按月息2%计算至实际支付之日止）。二、原告顾菊芳有权就被告潘义龙抵押的位于昆山市房产在折价或者以拍卖、变卖后的价款中优先受偿。三、驳回原告顾菊芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12200元，财产保全费4770元，合计16970元，由原告负担1652元，被告负担15318元。其中，原告预交的案件受理费和财产保全费合计15318元，本院予以退还，被告应当负担的15318元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811135022开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  狄毅琼人民陪审员  邓文琦人民陪审员  倪惠国二〇二〇年四月二十日书 记 员  朱晨清