福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1215号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市台江区江滨中大道298号，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：刘丽华，职务：行长。 委托诉讼代理人：李荟、郑皓瀚，福建至理律师事务所律师。 被告：陈聪猛，男，汉族，1970年7月5日出生，住福建省晋江市。 被告：刘芬芬，女，汉族，1971年10月30日出生，住福建省晋江市。 被告：利嘉实业（福建）集团有限公司，住所地：福州市五一中路169号大利嘉城25层，统一社会信用代码：913500006110060494。 法定代表人：卢圣敬，董事兼总经理。 委托代理人：林文彬，福建格律律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行省分行）与被告陈聪猛、被告刘芬芬、被告利嘉实业（福建）集团有限公司（以下简称利嘉集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑皓瀚律师，被告利嘉集团公司委托诉讼代理人林文彬律师到庭参加诉讼。被告陈聪猛、被告刘芬芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行省分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令陈聪猛、刘芬芬共同向原告偿还借款本金人民币（币种下同）3639750元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，现暂计至2019年1月9日利息（含罚息）为57139.04元，本息暂合计为3696889.04元）；2.请求判令原告有权以陈聪猛名下位于福州市台江区连体部分2层100商场及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿本案债权；3.请求判令被告承担本案原告律师费用10500元；4.请求判令利嘉集团公司对陈聪猛、刘芬芬的上述债务承担连带保证清偿责任；5.请求判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。2014年5月21日，三被告与原告签订了《个人住房借款合同》（编号：350942800-2032-20140452360），约定陈聪猛、刘芬芬向原告借款633万元，用于购置位于福州市台江区，借款期限为120个月，从2014年6月15日起至2024年6月15日止，借款年利率为基准利率上浮10%，借款人选择等额本金还款方法归还本息，被告以上述所购房产作为抵押物担保还款，并由利嘉集团公司对本案全部债权提供连带保证责任。合同还约定了，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%（见合同第三十一条），借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约（见合同第十六条），出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（见合同第十七条），贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担（见合同第二十一条、第四十一条），被告三利嘉公司保证期间为本合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止（见合同第三十六条）。本合同项下贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城南支行，办理贷后变更与服务事项，包含但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼的业务（见合同第四十一条），且约定合同解决争议的方式为向合同签订地人民法院起诉，合同签订地为福州市台江区（见合同第四十二条）。2010年7月6日，福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（榕房预ＱＲ字第××号）。合同签订后，原告依约为被告发放了633万元贷款。然而，陈聪猛、刘芬芬却未依约履行按月还本付息义务，被告三利嘉公司亦未完全履行其阶段性保证责任，截止2019年1月9日，被告尚欠原告本金3639750元，利息54589.92元，罚息2549.12元，本息暂计3696889.04元。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 陈聪猛、刘芬芬未作答辩。 利嘉集团公司辩称，1.位于福州市台江区连体部分2层100商场已经具备物权登记条件。系因陈聪猛、刘芬芬原因未办理产权过户导致抵押权无法登记而设立。原告对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权，有利于保障交易安全和稳定。2.本案属于债务人自己提供物的担保，第三人提供保证的情况。根据《物权法》第一百七十六条的规定，原告应当先就陈聪猛、刘芬芬提供的抵押担保实现债权，不足部分才能要求答辩人承担保证责任。且该抵押财产价值超过原告所主张的欠款，足以偿还欠款，故答辩人无需承担保证责任。答辩人承担保证责任后，有权向陈聪猛、刘芬芬追偿。3.对于原告主张的律师费损失10500元，仅提供委托打理合同，未提供发票和转账凭证，不能证明实际发生。因此原告请求答辩人支付律师费无法律依据。 建行省分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.陈聪猛、刘芬芬身份证复印件、结婚证复印件。 2.企业信用信息查询材料。 证据1-2共同证明三被告主体资格。 3.《个人住房借款合同》（编号：350942800-2032-20140452360），证明2014年5月21日，原告与三被告签订了《个人住房借款合同》，该合同就借款金额、借款期限、利率、借款人还款方式、借款人提供抵押、利嘉集团公司作为保证人、以及违约责任等等作了具体约定，并约定贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城南分行，办理贷后更与服务事项，合同争议解决方式向合同签订地人民法院起诉。 4.预购商品房抵押权预告登记（榕房预ＱＲ字第××号）。证明2014年5月26日，福州市房地产交易管理部门对案涉房产进行了预购商品房抵押权预告登记（榕房预ＱＲ字第××号）。 5.个人贷款支付凭证，证明原告依约向陈聪猛、刘芬芬发放贷款633万元。 6.中国建设银行个人贷款对账单。 7.贷款账户基本信息。 证据6-7共同证明，截止2019年1月9日，被告尚欠原告本金3639750元，利息54589.92元，罚息2549.12元，本息暂计3696889.04元。 8.委托代理合同 9.律师费发票。 证据8-9共同证明原告因本案需支付的律师费用。 利嘉集团公司对原告提交的证据质证认为，证据1-7无异议，证据8、9无法证实实际支付律师费。 利嘉集团公司向本院提交初始登记变更申请书，证明中亭街嘉辉苑连体部分二层100商业已经具备办理产权登记至陈聪猛、刘芬芬名下的条件。 原告质证认为利嘉集团承担保证责任与产权证是否具备办理条件无关。 陈聪猛、刘芬芬未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。利嘉集团公司提供的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 另查，陈聪猛提供抵押的名下位于福州市台江区连体部分2层100商场及其土地使用权（产权证号：Ｒ1××04）已于2013年6月9日可以办理房屋初始登记。 本院认为，陈聪猛、刘芬芬与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订的《个人住房借款合同》（编号：350942800-2032-20140452360）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《个人住房借款合同》明确约定，若陈聪猛、刘芬芬未按约定的期限归还借款本息，原告有权要求陈聪猛、刘芬芬立即偿还所有借款本息，并计收罚息和复利。陈聪猛、刘芬芬未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告请求陈聪猛、刘芬芬偿还尚欠的借款本金3639750元，并支付暂计至2019年1月9日的利息人民币54589.92元，罚息2549.12元有事实和法律依据，本院予以支持。同时，原告建行省分行有权请求陈聪猛、刘芬芬承担律师代理费10500元。 陈聪猛自愿以其所有的位于福州市台江区连体部分2层100商场及其土地使用权为（产权证号：Ｒ1××04）讼争债权提供抵押担保，双方签订《个人住房借款合同》，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现陈聪猛、刘芬芬未依约履行债务，原告有权依据《个人住房借款合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在主债权数额人民币633万元范围内及利息优先受偿其相应债务。 利嘉集团公司自愿为陈聪猛、刘芬芬与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订的《个人住房借款合同》（编号：350942800-2032-20140452360）提供连带责任保证，并在《个人住房借款合同》保证人一栏盖章确认。上述合同第十二条第五款：保证责任中约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任……根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，陈聪猛、刘芬芬未按约定履行到期债务，利嘉集团公司应承担连带清偿责任。 综上所述，对建行省分行的诉讼请求，本院予以支持。陈聪猛、刘芬芬经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,第一百五十三条规定，判决如下： 一、陈聪猛、刘芬芬应于本判决生效之日起十日内，向中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金人民币3639750元及利息（含罚息，依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，现暂计至2019年1月9日利息为54589.92元，罚息2549.12元）； 二、陈聪猛、刘芬芬应于本判决生效之日起十日内，向中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还因本案支出的律师代理费10500元； 三、中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以陈聪猛提供抵押的位于福州市台江区连体部分2层100商场及其土地使用权（产权证号：Ｒ1××04）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项、第二项确定的债务在主债权人民币633万元范围内及利息优先受偿； 四、利嘉实业（福建）集团有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。利嘉实业（福建）集团有限公司承担连带清偿责任后，有权向陈聪猛、刘芬芬追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36375元，公告费560元，由陈聪猛、刘芬芬、利嘉实业（福建）集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘 宏 人民陪审员  张福荣 人民陪审员  曾依铨 二〇二〇年四月十五日 法官 助理  池京征 书 记 员  刘兮锐 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。