安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1203民初454号原告：袁斌，男，1980年8月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。被告：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200566369966C。法定代表人：邱福生，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆吉安，男，1958年1月1日出生，汉族，住安徽省太和县，该公司员工。委托诉讼代理人：贺利萍，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。原告袁斌与被告阜阳源一置业有限公司（以下简称源一置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。2020年2月3日，原、被告申请庭外调解，期限40天，本院依法予以准许。原告的诉讼代理人赵群，被告源一置业公司的诉讼代理人陆吉安、贺利萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁斌向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房违约金59.7201×2×126天=15049元（自2018年2月26日至2018年7月1日）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月26日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期9号商业楼108室，房屋价款为597201元，交房日期为2016年10月1日，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告却一再拖延，逾期交房。被告已经支付部分逾期交房违约金。源一置业公司辩称：1.被告采取多种方式多次通知原告交房，原告对交房也是明知的，但原告故意拖延不予接收房屋，是属于原告的原因所致，应由原告承担逾期交房的责任，被告依法不应再承担支付原告逾期交房违约金的责任。2017年8月11日，被告通过张贴交房公告，发送手机短信的方式已通知原告办理交房手续。本案系原告第三次起诉，被告在前二次开庭时即2017年8月、9月及2018年4月、5月等均再次清楚地告知原告，涉案房屋具备交付条件的四证，可以办理交接手续。庭审中，原告代理人赵群知道后，有义务通知原告，且赵群明确表示，见到四证后，已通知了原告，故交房时间应认定到第二次诉讼最早开庭之日。2.本案已超过诉讼时效。涉案合同约定的房屋交付时间是2016年10月1日，原告从逾期交房之日起就应当知道其权益受到侵害，故应当从逾期交房之日起即2016年10月2日开始计算诉讼时效，而原告于2020年2月才起诉本案所诉请的时间段的逾期交房违约金，明显已超过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求。本院经审理查明的事实如下：2015年5月26日袁斌与源一置业公司签订《阜阳市商品房买卖合同》，约定袁斌购买源一置业公司开发的阜阳食品大商城一期9号商业楼108室，房屋价款为597201元。2016年10月1日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，买受人应于交房通知书发布后10日内到指定地点办理交房手续，逾期视为买受人已验收该房合格。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的本期消防设施在交付时按设计要求达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，出卖人及时整改，达到约定标准，出卖人整改日期最多不超过60日，超过60日按逾期交房处理。袁斌支付房款。源一置业公司于2018年5月18日向袁斌邮寄《再次通知书》，同年5月19日送达。2018年7月3日袁斌入住涉案的房屋。另查明：袁斌曾于2017年7月13日向本院起诉，本院于2017年9月6日作出（2017）皖1203民初1715号民事判决书，判决源一置业公司支付2016年10月2日至2017年6月1日的逾期交房违约金。源一置业公司不服该判决，向阜阳市中级人民法院提起上诉，后撤回上诉。2018年3月19日袁斌又向本院起诉，本院于2018年5月30日作出（2018）皖1203民初875号民事判决书，判决源一置业公司支付2017年6月2日至2018年2月25日的逾期交房违约金。源一置业公司不服该判决，向阜阳市中级人民法院提起上诉。2018年10月30日，阜阳市中级人民法院作出（2018）皖12民终3017号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述事实有原告提供的身份证、《阜阳市商品房买卖合同》、（2017）皖1203民初1715号民事判决书、（2018）皖1203民初875号民事判决书、（2018）皖12民终3017号民事判决书，被告提供的源一置业公司营业执照、《再次通知书》、邮寄单及回执、入住声明等证据以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足予以认定。本院认为，本案的争议焦点：一、关于逾期交房时间计算到何时；二、关于本案是否超过诉讼时效。一、关于逾期交房时间计算到何时。袁斌主张计算到实际交房之日即2018年7月1日。源一置业公司认为袁斌在第二次诉讼时，其提供了具备交房条件的四证，原告诉讼代理人赵群知道后，有义务通知原告，故涉案交房时间应认定到第二次诉讼最早开庭日。原告诉讼代理人赵群认为，第二次诉讼开庭时，见到源一置业公司提供的四证后，通知了开庭的原告，其没有义务通知尚未开庭的业主。本院认为，本案是系列案件之一，本庭将袁斌案等29个案件合并审理，原告代理人赵群称，见到四证后，通知了业主指的是开庭的原告，不是本案29个案件的原告。源一置业公司认为交房时间应认定到第二次诉讼最早开庭日，袁斌不予认可，源一置业公司未能提供证据证明在第二次诉讼最早开庭日通知了袁斌交房，故对源一置业公司的抗辩意见，本院不予采信。袁斌在第二次开庭时即2018年5月7日，源一置业公司提供涉案工程质量的竣工验收报告，规划、公安消防、环保出具相应的认可意见书，生效民事判决书已认定2017年11月7日涉案房屋已符合了交付条件。2018年5月7日，视为已通知袁斌交房，袁斌未办理房屋交接手续，视为袁斌已验收该房合格。故逾期交房违约金应计算至2018年5月7日为止。二、关于本案是否超过诉讼时效。根据合同约定，逾期交房违约金从合同约定交房日期的第二天起至实际交付之日止，是一个没有履行期限的整体债务，但该债务最迟应当在实际交房之日履行。本案中，袁斌应在2018年5月7日前办理交房手续，袁斌主张逾期交房违约金的诉讼时效应从2018年5月8日起算，袁斌在2020年1月19日提起诉讼，未超过三年的诉讼时效。源一置业公司称本案已超过诉讼时效的抗辩理由，与事实不符亦无法律依据，本院不予采信。综上，本院认为，袁斌与源一置业公司签订的《阜阳市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。如前分析，逾期交房违约金应自2018年2月26日起计算至2018年5月7日止，共计71天。源一置业公司应支付袁斌逾期交房违约金为597201元×0.02%×71天=8480元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告袁斌逾期交房违约金8480元；二、驳回原告袁斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，减半收取88元，由原告袁斌负担63元，被告阜阳源一置业有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张莉娜二〇二〇年四月二十日书记员  齐福强附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325004678（请在银行转帐单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名，并在转款后及时通知承办法官）附二：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。