广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0203民初154号原告：蔡荣飞，男，1976年10月27日出生，汉族，住广东省韶关市武江区***********。委托诉讼代理人：胡小兵，广东韶华律师事务所律师。被告：谭典长，男，1972年12月1日出生，汉族，住湖南省新邵县************。被告：吴美秀，女，1972年9月1日出生，汉族，住湖南省新邵县************。原告蔡荣飞与被告谭典长、吴美秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡荣飞及其委托诉讼代理人胡小兵，被告谭典长到庭参加诉讼。被告吴美秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡荣飞向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《二手房买卖合同》，被告返还原告房款30万元，赔偿原告利息损失2万元（注：截止2019年10月20日，此后利息按每年6%计算）；2、诉讼费、保全费、保险费等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年3月1日签订《二手房买卖合同》，约定被告将韶关市武江区******************房作价80万元出卖给原告，原告支付第一笔款（被告欠银行房贷款，当时被告口头说欠银行约30万元)，剩余房款于产权交割完毕并变更房产信息后支付。如被告违约，应当将已收房款退还原告，并赔偿所付房价款同额的赔偿金给原告。之后，原告于2018年3月8日在恒大城恒大城刷卡支付5万元，3月13日及5月11日在吴美秀名下公司名点汽车维修中心分别刷卡49980元及10万元，5月26日现金转账10万元给谭典长。2018年6月1日，被告出具收款30万元的收据。此后，因被告小孩发生重大疾病需要治疗，延误了办理过户手续的时间。但2019年4月，涉案房产因被告其他债务问题被武江区人民法院查封，导致原告与被告的买卖合同客观上无法继续履行。鉴于被告所出售房产已经被查封，导致合同无法履行，被告构成了违约。按照双方合同约定，应当退还已支付房款及赔偿金。为维护原告的合法权益，特此具状，请依法判决。此外，合同约定被告本应赔偿双倍房款，但原告考虑到双方是老乡，我方只主张被告占用资金的利息，按年利率6%计算，暂计至2019年10月20日是2万元。被告谭典长辩称，同意解除合同，答辩人确实收取了原告30万元房款，但答辩人现在没有钱，其他由法院依法判决。被告吴美秀虽未到庭参加诉讼,但庭后经本院询问其辩称,答辩人不清楚本案的事情,本案的合同是不是答辩人签名的答辩人不记得了,收据上面的字是答辩人签的,但答辩人当时只是在白纸上签名,答辩人帮被告谭典长签了好多这样的空白纸,答辩人不知道本案的合同,收据中的钱答辩人也没有收到,这是原告与被告谭典长之间的事情,与答辩人无关,其他由法院依法处理。原告围绕其诉讼请求提交了相关证据，两被告未提交证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2018年3月1日，原告（作为乙方、买受人）与被告（作为甲方、出卖人）签订一份《二手房买卖合同》，约定甲方将韶关市武江区*****************房转让给乙方，转让价格为80万元；甲方保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，否则甲方承担一切经济赔偿及法律责任；签订本协议后乙方向甲方支付第一笔款（甲方欠银行房贷款），剩余房款于产权交割完毕并变更房产信息后支付；甲方应于收到乙方第一笔房款之日起10天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业及水电费等结清；甲方如不按合同规定的配合办理房产过户以及违约，甲方除将已收的房价款全部退还给乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方等内容，同时合同第七条约定“……如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同承担双倍金额违约责任和法律责任。”被告谭典长、原告蔡荣飞分别在甲方、乙方处签名，至于吴美秀的签名，吴美秀表示并非其本人所签,原告则表示该合同交由谭典长带回家给吴美秀签名，其并未当场看见吴美秀签名。此外，原告陈述其按照被告指定的方式支付了第一期购房款30万元给被告，付款情况为：2018年3月8日按照被告指示将5万元支付给恒大地产集团韶关有限公司；2018年3月13日按照被告指示将49980元支付给韶关市浈江区南郊名车点汽车维修中心；2018年5月11日通过POS机刷原告信用卡将10万元支付至吴美秀账户；2018年5月26日转账支付10万元至谭典长账户；其余20元为刷卡时银行从原告账户扣除的手续费，该费用应由被告承担，遂计入购房款。被告谭典长确认收到了上述购房款30万元,被告吴美秀则表示并未收取上述款项。原告为证明两被告收到了上述款项,向本院提交一张出具人为两被告的《收据》，内容为“2018年6月1号止共收到蔡荣飞购房款叁拾万元整。收款人：吴美秀、谭典长（签名）。”被告谭典长认可该收据的真实性，被告吴美秀虽然认可签名为本人所签，但表示其并不知晓收据的内容，当时可能是在空白的纸张上签名。经本院询问，被告吴美秀明确表示对于收据的内容与签名形成时间的先后顺序不申请鉴定。原告诉称被告因小孩生病需要治疗费用，未能及时偿还贷款以致房屋未能及时过户，之后又因被告的其他债务问题涉案房屋被法院司法查封，导致涉案房屋至今未能过户至原告名下，遂诉至本院要求解除房屋买卖合同及返还房款、赔偿利息损失。另查明，两被告原为夫妻关系，现已离婚。涉案房屋登记的权利人为吴美秀，该房屋之上设有一项抵押权，抵押权人为中国工商银行股份有限公司韶关分行。此外，2019年3月29日，本院以（2019）粤0203财保26号民事裁定书对涉案房屋进行查封，查封期限自裁定送达之日起三年；2019年9月4日，韶关市浈江区人民法院以(2019)粤0204执1241号执行裁定书对涉案房屋进行查封，查封期限为三年;2019年12月16日,本案原告申请诉前财产保全要求查封、冻结、扣押谭典长、吴美秀名下价值33万元的财产,并由中国人民财产保险股份有限公司韶关市分公司为原告提供诉前财产保全担保（原告为此支付保险费1200元），本院以(2019)粤0203财保55号民事裁定书对涉案房屋进行查封(轮候)。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：本案的诉讼费、诉前保全费由被告承担，原告支付的财产保全的保险费1200元被告应支付给原告。并明确其主张的利息计算方式为：从2018年6月1日起至被告返还房款之日止，以30万元为基数按年利率6%计算。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案中，原告虽陈述并未当场确认被告吴美秀在《二手房买卖合同》中签名，但两被告签名的《收据》则反映两被告收取了购房款30万元。被告吴美秀虽对收据内容持有异议，但经本院询问其明确表示对收据的内容与签名形成时间的先后顺序不申请鉴定，被告吴美秀对此应承担举证不能的法律后果，本院因此对上述收据予以采信。故因被告吴美秀已向原告出具收据确认收到购房款30万元，且被告谭典长对上述房屋买卖合同的真实性亦予以确认，故该合同的效力应及于被告吴美秀。因该合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。虽然合同并未明确约定过户的期限，但合同于2018年3月1日签订，距今已有两年之久，房屋至今未过户至原告名下，而涉案房屋已被司法查封且尚有抵押权，涉案房屋买卖合同目前在客观上已无法继续履行，且被告谭典长亦明确表示同意解除合同。故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定及《二手房买卖合同》第七条的约定，原告要求解除涉案《二手房买卖合同》，以及要求两被告退还购房款30万元，于法有据，本院予以支持。关于利息的问题。现因两被告过错导致合同解除，原告要求两被告从收款确认之日即2018年6月1日起至返还房款之日止以30万元为基数按年利率6%计付利息，符合法律规定，本院予以支持。至于保险费的问题。原告因申请诉前财产保全而由保险公司提供保全担保，为此向保险公司支付保险费1200元，因该费用并非必然发生的费用，原告要求两被告承担保险费1200元并无依据，但庭审中被告谭典长明确表示同意负担该保险费，系其对自身民事权益的处分，不违反法律依据，本院予以确认，但该意思表示的效力并不及于被告吴美秀，本院因此对原告要求被告吴美秀承担该保险费的诉讼请求不予支持。被告吴美秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、解除甲方为谭典长、吴美秀，乙方为蔡荣飞，落款时间为2018年3月1日的《二手房买卖合同》；二、被告谭典长、吴美秀应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款300000元及支付利息（利息计算方式：从2018年6月1日起以300000元为基数按年利率6%计算至购房款返还之日止）给原告蔡荣飞；三、被告谭典长应于本判决发生法律效力之日起十日内支付保险费1200元给原告蔡荣飞；四、驳回原告蔡荣飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6118元，减半收取计3059元，诉前财产保全费2170元，合计5229元，由被告谭典长、吴美秀负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  谭谦悦二〇二〇年四月十五日书记员  陈宇静