江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初6297号原告：广州海伦堡物业管理有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路88号。负责人：秦自来。委托诉讼代理人：窦修国，公司员工。被告：贾红亮，男，1983年6月30日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。原告广州海伦堡物业管理有限公司苏州分公司诉被告贾红亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法由审判员靳义威适用简易程序独任审判。因被告贾红亮下落不明，本院将本案转为普通程序进行审理，根据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的相关规定，依法由审判员靳义威独任审理。本院向被告贾红亮公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告广州海伦堡物业管理有限公司苏州分公司的委托诉讼代理人窦修国到庭参加诉讼。被告贾红亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州海伦堡物业管理有限公司苏州分公司诉称，原告与被告于2017年9月1日签订了《场地管理协议》，约定原告将位于21栋后面3号铺面、21栋后面1号铺面租给被告，合作期自2017年9月1日起至2019年8月31日止，合同期租金含税总额为108000元。被告按合同约定于2017年9月1日进场经营，被告向原告缴纳了第一笔管理费(27000元)，对应租期为2017年9月1日起至2018年2月28日。截至2019年8月9日，被告尚结欠原告91798.54元，包含2018年3月1日至2019年8月31日租金81000元、电费10686.97元、水费111.57元。被告于2018年3月1日起拖欠租金，经原告多次催讨后仍不支付。根据合同约定，在租赁期内，被告如逾期交纳合同约定的应由其承担的费用，每逾期一天，则被告须按欠款总额的0.05%支付滞纳金，现被告的行为已经构成根本违约。请求法院判令：1、被告支付房屋租赁费及滞纳金(截止2019年8月31日，被告应支付原告租赁费81000元及滞纳金8940元)。2、被告支付水电费及滞纳金(截止2019年8月31日，被告应支付原告水电费10768.54元及滞纳金978.2元)。3、解除租赁协议，将商铺恢复原状。4、诉讼费用由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、被告支付原告自2018年3月1日至2019年8月31日的房屋租赁费81000元、商铺实际产生的电费10687元（按合同约定1元/度计算）、商铺实际产生的水费25.20元（按合同约定3.6元/吨计算）和违约金25199.10元（按合同中第十二条中第二条计算）。2、被告立即搬离并归还商铺。3、本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中明确违约金的计算方式为：以未支付租金81000元为基数，自2018年3月1日起按照每天0.05%计算至2019年8月31日止。被告贾红亮未应诉答辩，也未提供反驳原告主张的证据。原告广州海伦堡物业管理有限公司苏州分公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、原告营业执照复印件1份、被告全国常住人口信息原件1份，证明原、被告诉讼主体资格。2、房屋租赁合同原件2份，证明原告将位于相城区间铺面出租给被告，合同对租赁期限、用途、租金、水电费、违约金等内容作了明确约定。3、苏州市前期物业管理委托合同复印件1份，相住建物17号批复文件复印件1份，证明根据前期物业管理委托合同第十二条的规定及相城区住建局的批复，原告有权就本案租赁标的进行出租。本案涉案标的相城区间铺面分别为批复中的21幢物业用房1、21幢物业用房3。4、水表照片打印件1页2份，证明被告承租的21幢第一间铺面的用电数为10601度，第三家铺面的用电数为86度。5、水表照片打印件1页2份，证明被告承租的21幢第一间铺面的用水数为3吨，第三家铺面的用水数为4吨。经审理查明，2017年9月1日，原被告签订房屋租赁合同1份，约定原告将位于苏州市相城区间铺面（约45平方米）出租给被告作为商业使用，租赁期共24个月，租期自2017年9月1日起至2019年8月31日，月租金3000元，每半年支付一次，即2017年9月1日前支付18000元，2018年3月1日前支付18000元，2018年9月1日前支付18000元，2019年3月1日前支付18000元。房屋押金3000元，合同期满退租时无息退回。水费3.6元/立方，电费1元/度，2个月进行一次抄表，抄表后按实际度数收取。合同第12.2条约定，在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.05%支付原告滞纳金。合同还对其他内容作了约定。同日，原被告签订房屋租赁合同1份，约定原告将位于苏州市相城区间铺面（约23平方米）出租给被告作为商业使用，租赁期共24个月，租期自2017年9月1日起至2019年8月31日止，月租金1500元，每半年支付一次，即2017年9月1日前支付9000元，2018年3月1日前支付9000元，2018年9月1日前支付9000元，2019年3月1日前支付9000元。房屋押金1500元，合同期满退租时无息退回。水费3.6元/立方，电费1元/度，2个月进行一次抄表，抄表后按实际度数收取。合同第12.2条约定，在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.05%支付原告滞纳金。合同还对其他内容作了约定。另查明，被告在租赁使用涉案两间铺面期间共使用电10687度、水7吨。审理中，原告陈述，两份房屋租赁合同签订后，原告将两间铺面按约交付给被告使用，两间店铺的水电表都是原告装好的，因为两间店铺均是第一次出租，水电表读数均为零。被告向原告支付了2017年9月1日至2018年2月28日的两间铺面租金共计27000元，被告另按照合同约定向原告支付了房屋押金3000元、1500元。2018年3月1至2019年8月31日的租金被告分文未付。被告承租期间的所有水电费被告均未支付。以上事实，由原告提交的身份信息、房屋租赁合同、电表照片、水表照片等证据及庭审笔录附卷佐证，本院予以确认。本院认为，债务应当清偿。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应按约履行。被告在使用承租房屋后，理应给付相应款项，经讨未付，依法应承担相应的民事责任。原告自认被告已支付两间铺面自2017年9月1日至2018年2月28日期间的租金共计27000元，2018年3月1日至2019年8月31日期间的租金81000元被告应予支付。原告自认被告向其支付押金4500元，押金4500元可抵作租金予以扣除，被告尚应支付原告租金76500元。房屋租赁期限届满后，原、被告双方未续签租赁协议，被告理应返还原告租赁房屋，故原告要求被告迁出并返还租赁房屋的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据原告的举证及陈述，被告在租赁使用涉案房屋期间使用电10687度、水7吨，根据合同的约定，电费按1元/度计价，水费按3.6元/吨计价，故被告应支付原告电费10687元、水费25.20元。关于原告主张的违约金，合同约定每半年支付一次租金，即被告应在2018年3月1日前、2018年8月1日前、2019年3月1日前各支付原告租金27000元，另按合同约定，被告逾期交纳合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一天，则应按0.05%支付滞纳金，结合原告的请求，本院认定违约金应以27000元为基数，分别自2018年3月1日起、2018年8月1日起、2019年3月1日起按每天0.05%计算至2019年8月31日，经核算，违约金为16024.50元。被告贾红亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、被告贾红亮于本判决生效之日起十日内从位于苏州市相城区间铺面迁出并将该两间铺面返还给原告广州海伦堡物业管理有限公司苏州分公司。二、被告贾红亮于本判决生效之日起十日内支付原告广州海伦堡物业管理有限公司苏州分公司租金76500元、电费10687元、水费25.20元、违约金16024.50元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022019152）如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2334元，由被告贾红亮负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331040348）。公告费人民币600元，由被告贾红亮负担（该费用原告已支付，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  靳义威二〇二〇年四月三十日书记员  林晓华