贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0222民初4号 原告：印庭纬，男，1997年8月11日生，汉族，住贵州省盘州市（原盘县。 特别授权委托诉讼代理人：钱正军，贵州真知律师事务所律师，执业证号15202201610652354。 特别授权委托诉讼代理人：王春桃，贵州真知律师事务所实习律师，实习证号23081905220316。 被告：六盘水轩华房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市盘州市50米大道供电局旁，统一社会信用代码91520200780197659M。 法定代表人：廖洪发。 委托诉讼代理人：廖勇，男，1985年8月2日生，汉族，住贵州省盘州市，系公司员工。 原告印庭纬与被告六盘水轩华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年4月7日公开开庭进行审理。原告印庭纬的特别授权委托诉讼代理人钱正军、王春桃，被告六盘水轩华房地产开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人廖勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告印庭纬向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告印庭纬与被告六盘水轩华房地产开发有限公司于2011年9月18日签订的《商品房买卖合同》无效；二、判决被告六盘水轩华房地产开发有限公司向原告印庭纬返还购房款项504220元，并赔偿原告印庭纬利息损失204965.32元，自2020年1月3日起，以购房款项504220元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准年利率4.9%计算利息至被告六盘水轩华房地产开发有限公司实际返还购房款之日止。购房款、其他费用及利息损失合计709185.32元；三、判决被告六盘水轩华房地产开发有限公司向原告印庭纬支付已付购房款480246元一倍的赔偿金480216元；四、案件受理费由被告承担。原告经两次变更诉讼请求后的诉讼请求为：一、判决由被告六盘水轩华房地产开发有限公司继续履行原被告于2011年9月8日签订的《商品房买卖合同》，并及时将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关，协助原告办理位于盘州市亦资街道胜境大道供电大楼旁福临家园二期6-1号房屋的产权登记手续；二、由被告六盘水轩华房地产开发有限公司支付原告印庭纬2015年5月31日至2020年1月2日期间的违约金84557.694元，自2020年1月3日起以购房款为基数，按日千分之零点一计算违约金至六盘水轩华房地产开发有限公司交付办理商品房转移登记的有关文书之日止；三、本案受理费由被告承担。事实及理由：原被告于2011年9月18日签订《商品房买卖合同》，合同对商品房基本状况、房屋价款、付款方式、付款时间、商品房交付使用条件及日期等。根据合同约定，被告应于2015年5月31日前将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，因被告原因导致原告未在约定期限取得房地产权证书，故被告因按合同约定向原告支付违约金。综上，请依法支持原告的诉讼请求。 被告六盘水轩华房地产开发有限公司辩称，1.若张通江付款行为系印庭纬委托代付行为，被告愿继续履行与原告于2011年9月18日签订的《商品房买卖合同》；2.根据合同约定及相关法律规定，被告应于房屋交付使用之日起90日内即2015年8月29日前申请初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，原告认为自己的权利受到侵害时其应于2017年11月27日前主张要求被告承担违约责任，原告于2020年1月2日提起诉讼请求支付违约金的诉讼请求已过诉讼时效；3.被告已按合同约定向相关行政主管部门提交了办理权属登记的相关资料，原告不能在规定期限内取得房地产权属证明，非被告的责任所致，应免除被告的责任。被告的行为未给原告造成损失。原告主张违约金的计算标准有误。4.案件受理费应由原告自行承担。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原被告于2011年9月18日签订《商品房买卖合同》，约定原告以480216元的总价款向被告购买位于盘州市红果开发区，房屋建筑面积为138.21平方米。双方还约定出卖人应于2015年5月31日前向买受人交付商品房，于2015年5月31日取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，若出卖人在约定期限起30日后仍不能办理商品房转移登记有关文书的，买受人在不退房的前提下，由出卖人按每日已付房款的千分之零点一向买受人支付自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止的违约金。合同签订后，原告之父张通江代原告向被告支付了480216元购房款。被告至今未为原告办理房屋产权手续，但被告一直在向相关房地产主管部门申请办理进行房屋初始登记的相关事项，并一直认可愿意继续为原告办理房屋产权登记的相关协助事项。 上述属实，有原被告在庭审中的陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、收据、银行转账凭证、付款说明、证明、情况说明等证据在卷佐证，足以证实。 本院认为，本案的争议焦点是：1.被告是否应配合原告办理产权登记手续；2.原告主张违约金的诉讼请求是否已超过诉讼时效；3、被告是否应当向原告支付违约金，如应当支付，违约金如何计算。 关于第一个问题。本院认为，原、被告签订合同后，原告已依约向被告全额支付了购房款，被告虽已将房屋交付原告使用，但原告向被告购买商品房的目的是要取得房屋的所有权，因被告的原因致使原告至今未能办理涉案房屋的所有权登记，原告有权根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定要求被告继续履行合同，协助原告办理房屋所有权登记。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条的约定，被告应于2015年5月31日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交给买受人，以便原告办理房屋所有权登记，但被告至今未为原告办理产权登记的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。由此，原告主张要求被告履行协助原告办理房屋产权登记手续的理由成立，本院予以支持。被告辩称原告要求办理房产登记手续没有事实和法律依据，不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房地产开发企业为买受人办理房屋产权登记手续的时间一般为房屋交付使用后90日，参照该时限，被告应当于本判决发生法律效力后90日内向房屋登记部门提交办理房屋产权登记手续需要被告提交的相关材料，协助原告办理房屋产权登记手续。 关于第二个问题，按照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算……”，原告于2015年6月1日时已明知被告已违约，其应于2017年5月31日前主张违约金，庭审中，原告陈述多次找被告要求办理房产证及违约赔偿事宜的事实，因其未提交证据证实，其应承担举证不能的法律后果，故原告于2020年1月2日才向人民法院提起诉讼主张违约金已经超过诉讼时效，其关于违约金的诉讼请求依法应予驳回，据此，对违约金应当如何计算的问题本院不再审查。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告六盘水轩华房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关，协助原告印庭纬办理位于盘州市红果开发区的产权登记手续。 二、驳回原告印庭纬的其他诉讼请求。 原告印庭纬预交的案件受理费7752元，因原告印庭纬变更诉讼请求，退还原告印庭纬诉讼费5838元，由被告六盘水轩华房地产开发有限公司负担957元，由原告印庭纬负担957元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审 判 长  支兰芬 人民陪审员  欧玉宇 人民陪审员  唐德敏 二〇二〇年四月七日 书 记 员  杨 洋