安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖12民终584号 上诉人（原审原告）:李天腾，男，1988年2月15日生，汉族，住安徽省太和县。 上诉人（原审原告）：刘静，女，1987年10月6日生，汉族，住安徽省太和县。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人:张坤,安徽京阜律师事务所律师。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人:田路路,安徽京阜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽昊坤置业有限公司，住安徽省太和县三角元工业园区（安徽宏利达环保设备有限公司院内），统一社会信用代码91341222343867909C。 法定代表人：陈伟，该公司负责人。 委托诉讼代理人：谢智，上海东霆律师事务所律师。 上诉人李天腾、刘静因与被上诉人安徽昊坤置业有限公司（以下简称昊坤公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2019）皖1222民初7471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李天腾、刘静上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审全部诉讼请求。事实与理由：1.根据《安徽省新建住宅小区综合查验办法》的相关规定，小区验收应当符合综合验收条件才可通知交房。昊坤公司提交的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等证据仅满足涉案合同第九条约定的主体竣工验收条件，而第十条还约定了商品房相关设施设备的交付条件，即需要完成综合验收。涉案小区直至2019年5月23日才完成综合验收，一审法院仅依据合同第九条认定昊坤公司于2019年3月1日符合交房条件显属错误；2.昊坤公司未提供任何证据证明其书面通知上诉人交房，一审法院认定昊坤公司于2019年3月5日通知上诉人收房无任何证据支持。 昊坤公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。 李天腾、刘静向一审法院起诉请求：1.依法判令昊坤公司按照全部房价款日万分之二比率支付逾期交付违约金至房屋实际交付之日止，逾期违约金暂计算至起诉之日（2019年8月6日）为45425.115元；2.本案诉讼费用由昊坤公司承担。 一审法院查明事实:2017年8月8日,李天腾、刘静（买受人）与昊坤公司(出卖人）签订商品房买卖合同（编号：1708070014），约定：刘静、李天腾购买昊坤公司开发的位于国泰路东侧、富民路南侧“昊坤铭城国际27号楼”4层401号房屋，预测建筑面积129.6平方米，总价款564989元。买受人应在2017年8月7日前支付该商品房全部房款。商品房交付条件：1.该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已经取得测绘报告。交房时间为2018年6月30日。合同第十二条约定，逾期60日之内交付房屋，出卖人自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金，合同还约定了其他事项。李天腾、刘静按照合同约定在2017年8月7日前向昊坤公司支付了全部购房款。昊坤公司于2018年8月13日取得房屋测绘技术报告，2019年3月1日取得建设工程竣工验收备案证明文件、测绘报告和住宅使用说明书，符合合同约定的交房条件。2019年3月5日，昊坤公司通知李天腾、刘静交房，李天腾、刘静以未收到通知为由，未接收房屋。 一审法院认为，李天腾、刘静与昊坤公司签订的房屋买卖合同为有效合同，双方应按照合同约定履行义务。李天腾、刘静按照合同约定的期限交付全部购房款，昊坤公司未按照合同约定的期限和条件向李天腾、刘静交付房屋，依据合同约定，昊坤公司应承担违约责任，故对李天腾、刘静主张昊坤公司支付逾期交付房屋按日计算支付全部房价款万分之二的违约金的诉讼请求予以支持。昊坤公司辩称于2019年3月5日通知李天腾、刘静交付房屋，因昊坤公司已具备合同约定的交房条件，对该证据应予认定，李天腾、刘静应按照昊坤公司的通知予以收房，故逾期违约金应计算至2019年3月5日。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：安徽昊坤置业有限公司于判决生效之日起十日内向李天腾、刘静支付违约金28023元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费936元，减半收取468元，由李天腾、刘静负担218元，安徽昊坤置业有限公司负担250元。 二审中，双方当事人均未提供新的证据，对一审所列证据的举证、质证与一审相同。 本院根据一审证据另查明，涉案房屋买卖合同第十二条另约定“逾期超过60日的，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金”。 对于一审认定的“2019年3月5日，昊坤公司通知李天腾、刘静交房”，经查，除昊坤公司自己陈述外，并无其他证据予以证明，本院对相关事实不予认定，对一审判决予以纠正。对一审查明的其他事实予以认定。 综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：一审法院确定的逾期交房违约金是否正确。 本院认为，李天腾、刘静已按照合同约定的期限支付了全部购房款，昊坤公司未按照合同约定的期限和条件向李天腾、刘静交付房屋，依据合同约定，应当承担违约责任。鉴于昊坤公司不能证明其公司在李天腾、刘静提起本案诉讼前已经实际交付房屋，或在房屋符合交付条件后有效通知李天腾、刘静接收房屋，故对昊坤公司的逾期交房违约金应计算至李天腾、刘静起诉之日即2019年8月6日止。一审法院判决昊坤公司的逾期交房违约金计算至2019年3月5日没有事实依据，本院依法予以纠正。根据合同约定，昊坤公司应于2018年6月30日交房，故逾期交房的违约天数自2018年7日1日起计算至2019年8月6日，共计401天，按每日全部房价款万分之二的标准计算，违约金共计45312.12元。 综上，李天腾、刘静关于逾期交房违约金的部分上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条的规定，判决如下： 一、撤销安徽省太和县人民法院（2019）皖1222民初7471号民事判决； 二、被上诉人安徽昊坤置业有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人李天腾、刘静支付违约金45312.12元。 三、驳回李天腾、刘静的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费468元，二审案件受理费936元，合计1404元，由被上诉人安徽昊坤置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  罗亚敏 审判员  姚 莉 二〇二〇年四月二十日 书记员  董 璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。