江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初628号原告：扬州市邗江区杨庙镇赵庄村村民委员会，住所地在扬州市邗江区。法定代表人：杭月，该村村民主任。委托诉讼代理人：谭正霞，江苏谭陈律师事务所律师。委托诉讼代理人：何卫青，江苏谭陈律师事务所律师。被告：江苏玉悦再生资源有限公司，住所地在扬州市邗江区。法定代表人：唐某来，该公司执行董事。被告：唐某来，男，1957年12月9日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告扬州市邗江区杨庙镇赵庄村村民委员会（以下简称赵庄村委会）与被告江苏玉悦再生资源有限公司（以下简称玉悦公司）、唐某来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告赵庄村委会委托诉讼代理人谭正霞、被告玉悦公司法定代表人暨被告唐某来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵庄村委会向本院提出诉讼请求：1.要求被告一支付租金84545元（算至2020年1月8日）、滞纳金27178.4元（算至2020年1月8日），共计111723.4元，从2020年1月9日起按年租金249480元的标准向原告支付房屋占用费至实际搬出之日止，从2020年1月9日起以84545元为基数、以日万分之五的利率计算滞纳金至实际支付完毕租金之日止；2.判令解除原告与被告一双方签订的《杨庙镇创业园厂房租赁合同书》，且要求被告一腾空房屋，并将房屋恢复原状交还给原告；3.要求被告二对上述两个诉讼请求负连带保证责任；4.诉讼费及保全费均由两被告承担。诉讼中原告变更诉讼请求，第一项诉讼请求中增加要求被告一支付原告垫付的水电费6217元，并同意在租金和占用费中扣除20000元保证金。事实和理由：2019年6月4日，原告与被告一双方签订《杨庙镇创业园厂房租赁合同书》一份，约定原告将位于扬州环保科技产业园创业服务中心内的厂房（面积2268m²)出租给被告一，租期2年（自2019年4月15日起至2021年4月14日止），租金每年249480元，先交租金后租房。协议签订后原告就己按约将房屋交付给被告一使用，但被告一直未能按时足额交纳租金。原告多次催要，被告一仅于2019年8月30日交租金10万元，后一直未再付，根据《杨庙镇创业园厂房租赁合同书》第四条第2款的规定，被告一逾期缴纳租金的，每逾期一天须向原告支付所欠租金的万分之五的滞纳金，且根据《杨庙镇创业园厂房租赁合同书》第十二条第1款的规定，被告一欠租超过20日，原告有权解除合同。根据《杨庙镇创业园厂房租赁合同书》第十五条第2款规定，被告二对被告一合同项下的全部义务负连带保证责任。为维护原告的合法权益，特诉诸法院，要求判如所请。两被告共同辩称，对于拖欠的房屋租金以及原告垫付的水电费用，应当给付原告。对于房屋滞纳金，因为疫情原因，希望原告可以适当照顾减少。但不希望原告解除合同，还想要复工复产以继续生产经营。当事人向本院提交了证据材料，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《杨庙镇创业园厂房租赁合同书》、水电费票据等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。结合当事人庭审陈述，对本案事实，本院认定如下：2018年3月30日，原告赵庄村委会（甲方）与被告玉悦公司（乙方）、被告唐某来签订《杨庙镇创业园厂房租赁合同书》一份，合同约定：“一、出租厂房情况。甲方将位于扬州环保科技产业园创业服务中心内的厂房租赁给乙方经营废旧金属回收使用，租赁建筑面积为1872平方米；二、租赁期限。租赁期限为1年，即自2018年4月15日起，至2019年4月15日止……四、租金。1.租金计算：甲、乙双方约定，该厂房租赁费用为：每年/每平方米建筑面积人民币100元，年租金合计人民币总价为187200元（大写：壹拾捌万柒仟贰佰元整）……”该租赁合同已履行完毕。2019年6月4日，原告赵庄村委会（甲方）与被告玉悦公司（乙方）、被告唐某来再次签订《杨庙镇创业园厂房租赁合同书》一份，合同约定：“一、出租厂房情况。甲方将位于扬州环保科技产业园创业服务中心内的厂房租赁给乙方经营废旧金属回收使用，租赁建筑面积为2268平方米；二、租赁期限。租赁期限为2年，即自2019年4月15日起，至2021年4月14日止……四、租金。1.租金计算：甲、乙双方约定，该厂房租赁费用为：每年/每平方米建筑面积人民币110元，年租金合计人民币总价为249480元（大写：贰拾肆万玖仟肆佰捌拾元整）。乙方在房屋租赁前需向甲方交纳保证金贰万元，租期结束归还乙方……2.租金缴交：租金实行先缴后租原则，租金及保证金在合同约定交付之日打到甲方账户。如延期未缴租金的，每逾期一天须向甲方支付所欠租金的万分之5滞纳金……十、1.未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前三个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约……（2）乙方的租赁保证金无偿归甲方所有……十二、乙方有下列情况之一的，视乙方单方违约，甲方有权解除合同：1.乙方欠租或有关费用达20日的……十三、违约责任……2.乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并收回厂房，没收保证金，乙方己缴的租金不予退回。同时，甲方有权对该厂房进行处理，乙方服从甲方该处理方法。如乙方未缴清租赁厂房相关费用的，甲方有权留置乙方厂房内的财产，并有权变卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用……十五、其他条款……2.乙方在本协议上签字的代表人个人就本协议乙方项下的全部义务向甲方负连带保证责任，保证期限两年……”又查明，被告玉悦公司于2019年6月30日向原告给付了20000元保证金，并于2019年8月30日向原告给付租金100000元，此后未再给付任何款项。再查明，本案起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书等应诉材料于2020年3月10日送达被告玉悦公司、唐某来。本案争议焦点为原告是否有权要求解除房屋租赁合同以及被告玉悦公司应给付给原告赵庄村委会的款项数额。本院认为，原告赵庄村委会与被告玉悦公司签订的《杨庙镇创业园厂房租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同生效后，双方均应各自全面履行合同义务，现被告玉悦公司拖欠房租已构成违约，应当承担违约责任。根据涉案租赁合同中违约责任条款的约定，被告玉悦公司欠租时间已远超20日，原告赵庄村委会主张依约享有合同解除权，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告未举证证明已通知被告解除合同，本院确认以本案诉讼材料送达被告之日即2020年3月10日为合同解除之日。合同解除后，被告玉悦公司作为承租人，负有腾空房屋、恢复原状、交还房屋的义务。关于被告玉悦公司应当给付的款项，包含合同解除之日前的未付租金、滞纳金、合同解除之后的房屋占用使用费用及租赁期间发生的水电费。依据本院确认的合同解除时间，本院对相关款项的计算依法予以调整。首先，关于未付租金的确定，根据合同约定的年租金为249480元，本院认定截至合同解除前一日即2020年3月9日，实际发生的租金为225557.26元（249480元÷365天×330天）。2019年8月30日，被告玉悦公司支付租金100000元，又因合同中约定：“乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并收回厂房，没收保证金，乙方己缴的租金不予退回”，现原告同意该20000保证金折抵未付的租金，本院依法予以确认，被告玉悦公司共向原告给付租金为120000元，欠付租金为105557.26元。其次，关于滞纳金的计算，原告主张按照合同约定，以未交纳的租金为基数，按照日万分之五利率计算，不违反法律规定，本院依法予以支持。经核算，2019年4月15日至2019年8月29日，迟延给付的租金为249480元，产生滞纳金17089.38元（249480元×0.0005×137天），2019年8月30日起至2020年3月9日，迟延给付的租金为149480元，产生滞纳金14424.82元（149480元×0.0005×193天），两被告请求对疫情期间的滞纳金费用予以免除，原告亦未反对，本院酌定扣减疫情期间45天的滞纳金3363.3元（149480元×0.0005×45天），故2019年4月15日起至2020年3月9日止的滞纳金合计28150.9元。自2020年3月10日起至实际给付之日止的滞纳金，则应以实际未付租金105557.26元为基数，按照日万分之五的利率计算。再次，关于合同解除后，房屋占用使用费用的计算，原告主张按照原租赁合同约定的年租金标准计算至实际腾空房屋之日止，符合法律规定，本院依法予以支持。最后，原告主张租赁期间发生的垫付水电费用合计6217元，应由被告玉悦公司承担，被告玉悦公司亦予以认可，本院依法予以支持。被告唐某来作为被告玉悦公司的法定代表人在租赁合同书上签字，依据合同约定，被告唐某来应当就被告玉悦公司合同项下全部义务承担连带保证责任，故本院对原告主张被告唐某来对被告玉悦公司合同义务承担连带责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告扬州市邗江区杨庙镇赵庄村村民委员会与被告江苏玉悦再生资源有限公司、唐某来于2019年6月4日签订的《杨庙镇创业园厂房租赁合同书》于2020年3月10日解除；二、被告江苏玉悦再生资源有限公司于本判决生效之日起十日内向原告扬州市邗江区杨庙镇赵庄村村民委员会支付租金105557.26元及滞纳金（自2019年4月15日起至2020年3月9日止的滞纳金为28150.9元；以105557.26元为基数，自2020年3月10日起至实际给付之日止，按日万分之五标准计算）；三、被告江苏玉悦再生资源有限公司于本判决生效之日起十日内向原告扬州市邗江区杨庙镇赵庄村村民委员会支付房屋占用使用费（自2020年3月10日起至实际腾空交付之日止，按年租金249480元标准计算）；四、被告江苏玉悦再生资源有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空租赁厂房，并将租赁厂房恢复原状交还原告扬州市邗江区杨庙镇赵庄村村民委员会；五、被告唐某来对本判决第二项、第三项、第四项义务承担连带责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2536元，依法减半收取计1268元，保全费1270元，合计2538元，由被告江苏玉悦再生资源有限公司、唐某来共同负担（此款原告已预交，并同意由被告向其直接给付，本院不再予以退还，由被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  全庆凯二〇二〇年四月三十日书记员  周 桐