广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初12671号原告：梁承德，男，1992年4月26日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：张豫侃、王美姗，均系广州金鹏律师事务所律师。被告：梁伟堂，男，1986年9月11日出生，汉族，住广东省高要市。第三人：李洪良(曾用名：李新新)，男，1986年4月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告梁承德与被告梁伟堂、第三人李洪良(曾用名：李新新)民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁承德及其委托诉讼代理人张豫侃、王美姗到庭参加诉讼。被告梁伟堂、第三人李洪良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁承德向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告116000元及利息（利息以116000元为基数，按月利率2%的标准，从2018年6月7日计起，计至被告实际清偿之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求中的利息起算时间为2018年6月23日。事实与理由：被告梁伟堂原是佛山市顺德区福林房地产代理有限公司法定代表人。原告梁承德与第三人李洪良在被告梁伟堂的撮合下，在2018年3月14日签订《转让协议》，约定由梁承德以130万元受让李洪良原以1068000元成交的物业。转让价与原成交价之差额减去已付诚意金1万元后为232000元，梁承德分两笔支付，第一笔为差额款50%即116000元，在梁承德与产权人成功网签当天，梁承德将该款项转入福林置业中介公司的法定代表人梁伟堂账户暂时保管，成功取得交易受理回执当天再由梁伟堂转给李洪良。2018年3月23日，梁承德与产权人完成网签合同，梁伟堂当天向梁承德出具借据，注明向梁承德借款人民币116000元，借期三个月，从2018年3月23日至2018年6月22日，逾期未还清，按总额月利率2%计付逾期利息。该笔款仅限于存入指定的梁伟堂账户，梁伟堂承诺不会转出挪用该款项，如私自转出该款，从转出当天起按总额月利率2%计付利息。原告已于2018年3月26日通过银行转账方式将116000元转至被告账户。被告收到原告该款项后，多次私自将该款项挪出他用。原告要求被告归还案涉款项，但被告一直推脱，还变更福林公司法定代表人，原告已无法与被告联系，遂诉至法院。被告梁伟堂未到庭答辩。第三人李洪良未到庭陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年3月14日，梁承德作为受让方、李洪良作为转让方，双方在梁伟堂的撮合下签订转让协议，约定转让方于2017年5月23日与位于广州市番禺区石壁街禺山西路碧桂东苑紫藤路13座T01房（以下简称涉案房屋）的产权人张丽娥、张丽璋（以下简称产权人）签订了福林置业中介方的房屋买卖合同（合同编号：0000699，以下简称原合同）。现转让方决定将涉案房屋转让。原合同的成交价为1068000元，现转让方同意以人民币1300000元的价格转让给受让方，受让方同意于签订转让协议当天支付10000元作为诚意金支付给转让方，于受让方与涉案房屋的产权人成功网签当天即转为首期楼款支付给转让方。转让价与原合同成交价之差额减去诚意金共计232000元（作为部分首期楼款）的支付方式：第一笔于受让方与产权人成功网签当天，受让方须支付50%差额楼款116000元给转让方，此款项须转入福林置业中介公司的法人账户暂时保管，成功取得交易受理回执当天再由福林置业中介公司（法人账户梁伟堂，中国农业银行6228481458561368670）转账给转让方；第二笔：于受让方与产权人顺利过户成功当天，受让方须支付给转让方剩余50%差额楼款116000元等。2018年3月23日，梁伟堂立下借据一份，约定“本人梁伟堂（身份证号：）向梁承德（身份证号：）借款人民币壹拾壹万陆仟元整（￥116000）以下简称该笔借款），借期为三个月内，从2018年03月23日至2018年06月22日止（如因过户原因逾期，则以广州市番禺区石壁街禺山西路碧桂东苑紫藤路13座T01房过户当天为止），如逾期未还清，愿按总额月利率2%（佰分之贰）计付逾期利息。该笔借款仅限于存入该账户，本人承诺不会转出挪用另作他用，如有违反约定，私自转出该笔借款，则本人愿从该笔借款转出当天按总额月利率2%（佰分之贰）计付利息。该笔借款以银行到账为准。”上述协议、借据签订后，梁承德于2018年3月26日转款116000元给梁伟堂上述账户，并备注为首期楼款托管。而后，上述房屋买卖交易未能如期履行。2018年8月15日，梁承德以房屋买卖合同纠纷为由，向本院起诉李洪良、张丽娥、张丽璋【案号为（2018）粤0113民初7731号】，请求判令李洪良、张丽娥、张丽璋履行合同并将广州市番禺区石壁街禺山西路碧桂东苑紫藤路13座T01房过户至梁承德名下并办理房屋过户手续。在该案审理过程中，梁承德还多次变更、增加请求，并追加了梁伟堂、佛山市顺德区福林房地产代理有限公司、广州市恒益资产管理有限公司作为第三人参加诉讼，更换李洪良的身份为第三人等。2019年7月18日，在本院主持下，原告（反诉被告）梁承德、被告（反诉原告）张丽娥、张丽璋，第三人李洪良达成和解协议，约定：一、梁承德与张丽娥、张丽璋均同意解除2018年3月23日签订的《广州市存量房买卖合同》中的房屋买卖合同关系，由双方以135万元的价格就广州市番禺区石壁街禺山西路碧桂东苑紫藤路13座T01房继续交易，交易产生的税费由梁承德承担；二、双方当事人均确认，梁承德已向张丽娥、张丽璋支付购房款1万元，剩余购房款134万元，应由梁承德于2019年7月22日前提存至法院代管款账户；该款项在梁承德取得上述的房屋的不动产权证后，由张丽娥、张丽璋向法院申请领取；三、梁承德履行完毕上述第二项付款义务后，梁承德与张丽娥、张丽璋应于2019年8月10日前相互配合办理上述房屋的重新网签及交易过户手续……；四、如梁承德未能按上述时间支付剩余全部购房款至法院代管款账户，则……；五、如张丽娥、张丽璋在梁承德履行完毕上述第二项付款义务后未予配合办理上述房屋的重新网签及交易过户手续，或未按期将房屋交付梁承德使用，则……；六、梁承德与李洪良均同意解除2018年3月14日签订的《转让协议》，在梁承德取得上述的房屋的产权登记且房屋已交付其使用的次日，梁承德应向李洪良支付补偿款2万元，该款项付清后，双方就该《转让协议》的所有权利义务终结，梁承德与李洪良就本案纠纷互不追究；如因梁承德未能按期付款导致梁承德与张丽娥、张丽璋之间的房屋买卖合同关系解除，则梁承德应于2019年7月31日前向李洪良支付补偿款2万元……。上述调解协议达成后，梁承德已按约定向张丽娥、张丽璋支付剩余购房款134万元，并已取得上述房屋的产权。梁承德已支付的剩余购房款134万元，不包括本案的116000元。本院认为，梁伟堂与梁承德均是完全民事行为能力人，梁伟堂于2018年3月23日签订借据的真实目的虽然是为了保证房屋交易安全，将梁承德应支付给卖方的房屋差价款交由作为房屋中介的其代管，在条件成就时由其代为支付给卖方，但双方同意按借据的形式予以确认双方的权利义务关系是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，是合法有效的合同。而后由于各种原因上述房屋交易不成，梁承德于2018年8月15日向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，在本院的主持下与卖方张丽娥、张丽璋重新达成房屋交易协议，除已支付的定金1万元外，另行支付了房屋的剩余价款134万元，并最终取得了上述房屋的产权。故此，梁伟堂依转让协议和借据取得的116000元实际已失去了保护房屋交易安全且用于支付房屋差价款的意义。现梁承德依据借据的约定，要求梁伟堂清偿116000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。梁承德还要求梁伟堂支付该款自2018年6月23日起至清偿时止，按月息2%计算的利息。本院考虑到借据的原目的是为了保护房屋交易安全，约定支付的逾期利息亦是以上述房屋过户为起算时间，而梁伟堂作为房屋中介理应知道和应当知道房屋交易是否成功，如果交易不成，理应返还上述款项给梁承德，因此本院认为应以梁承德于2018年8月15日起诉之日作为房屋交易不成的明确时间来要求返还款项并作为计算利息的起算时间为宜。至于利息标准，因借据中已约定逾期利息的标准为月息2%未超过法定标准，故此，本院认为梁伟堂还应支付给梁承德上述116000元款项自2018年8月15日起至清偿日止，按月息2%计算的利息。梁伟堂、李洪良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁伟堂应于本判决生效之日起五日内清偿原告梁承德借款116000元及利息（利息以116000元为基数，自2018年8月15日起至清偿日止，按月息2%计算）。二、驳回原告梁承德其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2620元，由被告梁伟堂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王 菲人民陪审员  黄家杰人民陪审员  蔡智珊二〇二〇年四月三十日书 记 员  康颖筠