安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1524民初216号 原告：张成阔，男，汉族，1974年3月21日生，汉族，安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：韩荣群，女，汉族，住安徽省金寨县，系张成阔之妻。 委托诉讼代理人：宋翔，安徽远宏律师事务所律师。 被告：谢孟超，男，1967年7月15日生，汉族，住安徽省金寨县。 原告张成阔与被告谢孟超建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张成阔委托诉讼代理人韩荣群、宋翔，被告谢孟超，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张成阔向本院提出诉讼请求：判令谢孟超支付建房款48217.05元，并自起按月息20‰的标准支付违约金，支付至欠款付清之日止，案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月9日，原告与包括被告在内的29户签订枣榜新区一期二号安置房建设施工合同，双方约定将位于金寨县吴家店镇枣榜新区二号桥至三号桥沿河西路南侧一期二号35间五层框架安置房承包给原告施工，原告根据被告提供的设计图纸施工，合同价格按每平方米835元计算（不含基础工程），工程竣工验收后一次性付齐总价的90%，按照约定拖欠工程款超过10天以上按日承担2‰违约金，余下10%的质量保证金待一年期满无质量问题一次性付清。原告按照合同约定完成了上述建房工程，并于2016年1月24日经被告验收竣工，随即，被告入住所建房屋。现付款期和保质期均已超过，但被告并没有按约定向原告支付价款，原告多次催要，被告总是以种种无理借口拒付。2019年12月8日，原告委托安徽六安公信工程造价咨询有限公司对包括被告在内的29户建房户的安置面积进行了测算，计算35间房屋总面积为11032.92平方米，每间约315.23平方米，按合同约定价835元/平方米计算，谢孟超应付价款应为263217.05元整，除去被告已支付的21.5万元，下欠建房款48217.05元整。为维护自身合法债权及诚信原则，原告现依法起诉，请求法院依法判决。 谢孟超辩称，被告与原告确实对原合同进行了变更，根据双方口头约定，变更部分不应当计算房款，应当按照原合同面积计算房款；被告之所以没有支付房款是因为原告未按合同做好附属工程、房屋质量有问题，且原告单方面结算，被告不认可，错在原告，故被告不应当支付原告月息20‰的违约金。如原告清楚明白的算好面积和建好附属设备，扣除卫生间和进户门费用，或折价扣除维修费用，被告承诺及时足额支付费用。 张成阔提供证据：1、枣榜新区一期二号安置房建设施工合同复印件一份。证明原被告之间的建设工程施工合同关系及合同主要内容，合同对房屋面积及付款时间进行了约定，并约定参照一期合同进行施工，后期施工对合同进行了变更，施工增加了高度；2、吴家店镇枣榜新区二期安置房竣工验收表复印件一份，证明原告承建房屋质量合格；3、六安公信工程造价咨询有限公司面积计算结果复印件报告一份，证明原告承建的被告房屋面积，经评估每户增加了41.92平方米，原告的工程款应当按照变更以后的工程量进行计算；4、证人储某证言，证明房屋六楼变更及增加工程的事实。 谢孟超对张成阔提交证据1无异议；对证据2有异议，认为验收表上的签字虽是被告签署，但竣工验收应当是由专业资质机构进行验收，被告签字只是封顶验收，不代表房屋质量合格；对证据3有异议，原告单方计算六楼面积不认可，虽然有增加的部分还是应当按照合同计算面积。 谢孟超提供证据：1、枣榜新区一期2号安置房建设施工合同一份复印件，证明设计施工总平方和总建房款及质量要求等内容，原告没有按照合同施工；2、照片一组，彩色打印件五张，证明房屋质量伪劣，以次充好，偷工减料；3、张成阔提出结算面积与尾欠款清单，证明原告按照第三方评估计算面积不合理，面积多出原告2017年底向被告主张权利时提交的清单，且该清单结算面积比实际合同增加了9个平方米。 张成阔对谢孟超提交的证据2、3持异议，认为被告提交照片无法证明属于原告承建房屋，无拍摄时间，无法证明在质保期以内现状；证据3虽是曾经原告交被告的，但系当时为了尽快实现权利妥协的产物，其面积计算不准确，且被告并未按照该清单支付价款，导致原告找第三方评估，应当按照第三方评估出的面积计算。 本院经审理认定事实如下：2015年4月9日，甲方谢孟超等29户村民与乙方张成阔签订《枣榜新区一期二号安置房建设施工合同》，双方约定甲方将位于金寨县吴家店镇枣榜新区二号桥至三号桥沿河西路南侧一期二号35间五层框架安置房承包给乙方施工，工程为全框架混凝土结构，建筑面积9566平方米，参照一期一号安置房屋图纸施工，共计九个单元。工程采取全额承包方式，包工包料，按建筑面积以每平方米835元定额计价计算工程价款，分户按图纸及变更要求计算，坡顶及阳台按一半面积计算，房屋建设工期为2015年4月9日至2016年4月9日，工程价款7987610元，支付方式为基础完工七日内甲方支付工程款70万元（每间2万元），以后每层浇顶完工后七日内甲方支付工程款70万元（每间2万元），主体完工甲方付款总额560万元（每间16万元），下欠工程款待工程竣工验收后一次性付齐总价的90%（甲方内部谁拖欠工程款造成经济损失由谁全额承担，按照前面约定拖欠工程款超过10天以上按日承担2‰违约金，直到付齐约定预付工程款），余下10%的质量保证金待一年期满无质量问题一次性付清。该合同还对工程概况、建设内容、建筑材料要求及违约责任等其他问题进行了约定。施工过程中，双方对房屋原设计进行了变更，根据口头约定，原设计五层变更为五层以上加高建设，形成第六层，该层楼顶设计为平台加斜坡。2016年1月24日，谢孟超在安置房屋竣工验收表上签字，该表载明，2015年4月19日开工，竣工时间2016年1月24日，本工程已按业主及合同要求，已全部竣工，质量合格，同意验收并交付使用。张成阔向甲方提出结算面积与尾欠款要求，一至五层面积为9576平方米，六层平台面积为5.1米*3.6米*35间=642.6平方米，斜坡屋面为8.4米*3.6米*35间=529.2平方米，扣除三至五层晒台面积129.6平方米，35间房屋总面积10618.2平方米，总价款8866197元，被告等建房户每间房补施工方700元，每间房总价为254020元。此后，双方因工程款支付、房屋面积计算等一系列问题产生争议，张成阔委托安徽六安公信工程造价咨询有限公司对涉案房屋面积进行了计算，按照《建筑工程建筑面积计算规范》，经计算涉案房屋建筑总面积为11032.92平方米，其中一层至五层面积为9618平方米，六层总面积为1544.52平方米，其中扣除三至五层晒台面积129.6平方米，35间房屋总面积为11032.92平方米，每间房屋面积约为315.23平方米。谢孟超房屋面积，一层为50.64平方米、二层至五层均为56.04平方米，六层为44.13平方米，房屋总面积为318.93平方米，扣除晒台面积3.7平方米，实际面积为315.23平方米。双方对房屋面积计算，特别是六层面积计算争议较大，难以达成一致意见。 本院认为，本案争议焦点主要有：一、房屋面积、总价、违约金等问题。关于房屋建设过程中超出原有计划面积，系双方当事人明知且有口头约定情况下对房屋结构做出调整后产生的，房屋工程量理应按照实际发生的工程量及双方在合同中约定的计价标准及计价方法计算。依据双方签订的施工合同约定，房屋单价为835元每平方米，分户按图纸及变更要求计算，坡顶及阳台按一半面积计算。案件审理过程中，被告虽对张成阔提交的第三方计算报告有异议，但又不申请评估、未提供多出面积系张成阔承诺赠送的有力证据，根据张成阔当庭提交的面积计算结果报告以及被告提交的张成阔曾向被告提出的结算面积与尾欠款清单，一至五层房屋面积可以依照第三方计算报告面积计价，六层房屋面积应当按照双方约定斜坡按一半计价，但平台并非斜坡，应当按照全面积计算价款。据此，谢孟超房屋面积为50.64平方米（一层）+56.04平方米*4（二至五层）+5.1米*3.6米*1间（六层平台）+8.4米*3.6米*1间/2（斜坡一半计算）-3.7平方米（晒台）=304.58平方米，房款为304.58平方米*835元=254324.30元。虽然谢孟超未向法庭提供其向张成阔支付房款的任何证据，但张成阔诉请中自认被告已支付21.5万元建房款，能够确定谢孟超尚欠建房款39324.30元。关于违约金问题，双方合同约定拖欠工程款超过10天以上按日承担2‰违约金，直到付齐约定预付工程款，约定过高，张成阔自愿自起按月息20‰的标准计算违约金至欠款付清之日止，可予支持。二、房屋质量问题。根据法律规定，建设工程竣工后，应当进行验收，验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。本案被告对涉案房屋已签字验收，且已实际入住该房屋并进行了装修，显然已经验收，庭审中本院也已向谢孟超进行了释明，若认为房屋地基基础工程、主体结构存在质量问题，可依法另行主张权利，谢孟超无异议。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条、第十六条、第十七条、第十八条之规定，判决如下： 被告谢孟超于判决生效后20日内支付原告张成阔建房款39324.30元及违约金。（违约金自起按月息20‰的标准计算至欠款付清之日止） 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案受理费1005元，减半收取502.5元，由原告张成阔承担102.5元，被告谢孟超承担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  李理想 二〇二〇年四月二十九日 法官助理李景野 书记员王康 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： (一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期; (二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期; (三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。