广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初17342号原告：陈何燕，女，1994年6月22日出生，汉族，住四川省青川县********。委托诉讼代理人：莫建威，广东衡德（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李智峰，广东衡德律师事务所实习律师。被告：中山市建城房地产有限公司，住所地广东省中山市***********第一卡。法定代表人：刘某1。原告陈何燕与被告中山市建城房地产有限公司（以下简称建城公司）商品房预约合同纠纷一案。本院于2019年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈何燕及其委托诉讼代理人莫建威到庭参加诉讼，被告建城公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈何燕向本院提出诉讼请求：1.解除陈何燕与建城公司签订的《车位优先登记意向书》；2.建城公司向陈何燕返还车位诚意金225000元及占有上述资金的利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际清偿之日止）。事实和理由：陈何燕与建城公司于2018年11月16日签订两份《骏城天逸园车位优先登记意向书》、于2018年12月10日签订一份《骏城天逸园车位优先登记意向书》，就陈何燕向建城公司购买位于中山市********的033、035、034号车位达成一致意向。在陈何燕向建城公司支付诚意金时，建城公司要求陈何燕必须按其汇款流程支付诚意金，陈何燕于2018年11月26日向中山市建城房地产有限公司汇款14万、向河南省乾晖医院管理有限公司、郑州新世纪女子医院汇款各5000元；于2018年12月10日向中山市建城房地产有限公司汇款7万、向中山市中见地产代理服务部汇款5000元，上述款项合计225000元，均属建城公司收取或其指定第三方收取的诚意金。建城公司收取诚意金210000元后，向陈何燕出具三份盖有其财务专用章的《收款收据》；另外，陈何燕按照建城公司要求向第三方支付的诚意金15000元，由建城公司向陈何燕出具了三份加盖“中山市中见房地产代理有限公司财务专用章”的《收据》。其后，陈何燕多次要求建城公司办理相关车位购买手续，并签订正式车位买卖合同，但建城公司一直以各种理由拖延办理。2019年8月11日，陈何燕在建城公司员工协助下填写《退费申请表》，建城公司亦多次承诺返还上述诚意金，但时至今日，建城公司从未对返还诚意金的事宜给陈何燕确切答复。陈何燕认为，陈何燕与建城公司签订《车位优先登记意向书》已经长达1年，至今建城公司仍未就涉案的骏城天逸园033、035、034号车位与陈何燕签署正式的车位买卖合同，且建城公司一直拖延返还诚意金，已经严重损害陈何燕的财产权益。为维护自身权益，陈何燕向法院提起诉讼。建城公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年11月26日，建城公司（甲方）与陈何燕（乙方）签订骏城天逸园车位优先登记意向书（编号：RG2179）,乙方向甲方购买中山市************车位。乙方愿意交付7万元诚意金给甲方作为骏城天逸园项目车位优先登记至用途，在甲方收取前述诚意金且乙方后续购买行为符合本意向书约定的前提下，甲方承诺乙方享受7万元的优惠价格购买该车位。乙方清楚上述项目暂未有预售证件，所交诚意金仅作为优先登记之用。以下情况发生，即属于乙方放弃优先登记权利，甲方在公开发售后30天内无条件不计利息向乙方返还诚意金，乙方丧失本优先登记意向书规定的权利：乙方自愿放弃优先登记资格；乙方在开售规定时间内不到现场办理车位认购手续；甲方解除本意向书。意向书还就其他事宜进行约定。同日及同年12月10日，陈何燕与建城公司再就骏城天逸园035、034号车位签订优先登记意向书，约定事项同上。2018年11月26日，高建国通过其623*************376的中国建设银行的账号向河南省乾晖医院管理有限公司支付了5000元，向郑州新世纪女子医院支付了5000元，向建城公司支付了10万元。同日，陈何燕通过其622*************727的账号向建城公司支付了4万元。同年12月10日，高建国通过同一账户向建城公司支付了7万元，向中山市中见地产代理服务部支付了5000元。2018年11月26日，建城公司向陈何燕出具两张收款收据，载明陈何燕交纳5-801幢033、035车位诚意金各7万元。同年12月10日，建城公司再出具收款收据，载明陈何燕交纳5-801幢034车位诚意金7万元。建城公司在上述收款收据上加盖建城公司的财务专用章。2018年11月26日，中山市中见房地产代理有限公司（以下简称中见公司）向陈何燕出具两张收据，分别载明其收到陈何燕支付的礼品优惠款5000元。同年12月10日，中见公司再向陈何燕出具收据，确认收到陈何燕支付的礼品有回款5000元。中见公司在上述收据上加盖财务专用章。另查，高建国与陈何燕系夫妻关系，双方于2014年7月10日登记结婚。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。陈何燕与建城公司签订的车位优先登记意向书内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：···（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；”，陈何燕已于2018年11月26日、2018年12月10日与建城公司签订车位登记意向书，并于签订合同当日向建城公司支付诚意金，但建城公司至今未与陈何燕签订车位买卖合同，亦未向陈何燕交付车位，建城公司严重迟延履行合同，现陈何燕要求解除合同，理据充分，本院予以支持。关于车位诚意金。因陈何燕与建城公司签订的车位优先登记意向书已解除，故建城公司需向陈何燕返还车辆诚意金。至于诚意金的具体数额。根据陈何燕提供的银行流水显示，其向建城公司支付了21万元，向河南省乾晖医院管理有限公司支付了5000元，向郑州新世纪女子医院支付了5000元，向中山市中见地产代理服务部支付了5000元；又根据陈何燕提供的收据显示，建城公司仅向陈何燕出具3张金额分别为7万元的收款收据，中见公司向陈何燕出具了3张金额分别为5000元的收据，即建城公司仅收取陈何燕21万元，其余款项系陈何燕向中见公司支付，故建城公司仅需向陈何燕退款21万元。至于利息。因建城公司未及时履行车位优先登记意向书的义务，已给陈何燕造成损失，现陈何燕主张自起诉之日起的资金占用利息，不违反法律规定，本院予以支持，但计算方式应当以21万元为基础，自起诉之日起按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。建城公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告陈何燕与被告中山市建城房地产有限公司于2018年11月26日、2018年12月10日签订的三份车位优先登记意向书；二、被告中山市建城房地产有限公司于判决发生法律效力之日起七日内向原告陈何燕返还车位诚意金21万元并支付利息（以21万元为基础，自2019年12月18日起按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告陈何燕的其他诉讼请求。受理费2338元，由原告陈何燕负担157元（该款原告陈何燕已预交），被告中山市建城房地产有限公司负担2181元（该款原告陈何燕已预交，本院不予退还，被告中山市建城房地产有限公司于履行中迳付原告陈何燕)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黄俊慧二〇二〇年四月十五日书记员  石光灵