陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0423民初155号原告：范某某，女，汉族，居民。委托诉讼代理人：雷某某，陕西枫叶律师事务所律师。被告：西安明珠商业运营管理有限公司。法定代表人：张某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杜某某，系该公司员工。原告范某某诉被告西安明珠商业运营管理有限公司（以下简称“明珠公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告范某某之委托诉讼代理人雷某某、被告明珠公司之委托诉讼代理人杜某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付自2017年7月15日至2019年12月31日期间的租金及至实际付清租金之日给原告造成的经济损失，拖欠租金为137412.59元，经济损失参照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年12月31日为8059.28元，共计145471.87元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年11月19日签订《商铺委托租赁合同》，合同约定：原告将其位于咸阳市泾阳县XX城XX居XX城XX号商铺租赁给被告经营使用，租赁期限自2014年11月1日至2015年10月31日止，建筑面积98.64㎡，租金标准为487.04元/㎡/年，每年1月和7月各支付一次，每次支付50%。合同到期后，双方未续签书面租赁合同。后开发商陕西明珠家居产业有限公司通知原告商铺面积增加为114.55㎡，房号变为40147号，需要原告补交购房款。2018年8月7日，原、被告签订《中国原点新城变更申请单》，约定被告以2016年1月1日至2017年7月14日期间拖欠原告的租金73614元代为向开发商陕西明珠家居产业有限公司支付原告增大面积的购房款。自2017年7月15日起至2019年12月31日期间的租金被告一直拖欠。原告认为，原、被告签订的房屋租赁合同期满后，双方虽未续签书面租赁合同，但被告一直使用原告商铺至今，根据《中华人民共和国合同法》第236条之规定，双方之间的租赁合同继续有效，租金标准及支付方式仍按照原合同执行。现因被告未按期支付原告租金的行为已构成违约，故原告诉至本院，请求依法判处。被告明珠公司辩称，第一，原告诉请其拖欠2017年7月15日至2019年12月31日间的租金金额有误，应为137151.47元；第二，原告诉请要求按照中国人民银行同期同类贷款利率计算支付经济损失应提供相应的证据，否则此节诉讼请求应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：原告范某某之委托诉讼代理人雷某某提交的：1、商品房买卖合同二份，被告明珠公司委托诉讼代理人杜某某经质证，对其真实性、关联性不予认可；本院认为，该组证据形式合法，内容真实，且被告委托诉讼代理人对原告系涉案商铺所有权人无异议，故本院对该组证据予以采信；2、《商铺委托租赁合同》、《中国原点新城变更申请单》各一份，被告明珠公司委托诉讼代理人杜某某经质证，对其真实性无异议，对证明目的不予认可；本院认为，该组证据形式合法，内容真实，且被告委托诉讼代理人对被告租赁原告涉案商铺及2018年8月7日原告涉案商铺面积由原来的98.64㎡变更为114.55㎡的事实无异议，故本院对该组证据予以采信；对本案事实，本院认定如下：2011年3月15日，原告范某某与陕西明珠家居产业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买陕西明珠家居产业有限公司开发的位于泾阳县XX镇XX村XX居XX商城XX号商铺（建筑面积为98.64㎡）一套，原告于同日一次性支付了该商铺的全部价款456395元；2018年8月7日，原告范某某与陕西明珠家居产业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买陕西明珠家居产业有限公司开发的涉案商铺建筑面积由原来的98.64㎡变更为114.55㎡，商铺总价款变更为530009元，其他内容未发生变化。2014年11月19日，原告范某某与被告明珠公司签订《商铺委托租赁合同》（以下简称“租赁合同”），合同约定：1、原告将其位于咸阳市泾阳县XX城XX居XX城XX号商铺（建筑面积98.64㎡）委托被告对外租赁，由被告明珠公司在法律规定的范围内进行合法经营；2、租赁期限从2014年11月1日至2015年10月31日止；3、租金收益标准及支付日期：在合同有效期内由被告明珠公司按照487.04元/㎡/年标准支付原告租金，每年1月和7月各支付一次租金，每次50%；4、如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向西安市仲裁委员会申请一次性仲裁决定。合同签订后，原、被告均按照合同约定履行了自己的义务，合同期限届满后，原、被告未续签书面的租赁合同，双方均按照上述租赁合同约定履行至今，但被告未将2016年1月1日至2017年7月14日的租金73614元支付原告。2018年8月7日，原、被告签订《中国原点新城变更申请单》（以下简称“变更申请单”），该申请单载明：上述商铺的位置变更为40147号商铺、面积变更为114.55㎡，双方约定原告向陕西明珠家居产业有限公司应补交的购房款73614元由被告以其拖欠原告2016年1月1日至2017年7月14日的租金73614元代为支付，但2017年7月15日至2019年12月31日的租金被告至今未支付原告，故原告于2020年1月7日诉至本院。另查明，2019年12月18日，原告范某某与被告明珠公司达成协议，该协议载明：“范某某与西安明珠商业运营管理有限公司因履行双方签订的《商铺租赁合同》所产生的纠纷，双方均自愿放弃《商铺租赁合同》仲裁条款，因商铺租赁产生的纠纷双方均同意向有管辖权的人民法院诉讼，不再由西安仲裁委员会审理。”本院认为，本案争议焦点为原、被告之间的房屋租赁合同是否合法有效？原告主张的租金及经济损失是否存在事实和法律依据？依法成立的合同，受法律保护。原、被告所签订的租赁合同及变更申请单意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，被告未向原告支付2017年7月15日至2019年12月31日期间的租金，原告诉至本院，被告提出原告计算上述期间的租金金额有误，应为137151.47元。根据涉案租赁合同的约定，租赁期间的租金每年1月和7月各支付一次，每次50%，可以解释为每年1月支付当年50%的租金，7月支付当年剩余50%的租金，符合交易习惯，且原、被告于2018年8月7日签订的变更申请单已就涉案租赁合同所约定的商铺建筑面积及位置进行了变更，故2015年10月31日后的租金应按照变更后的面积114.55㎡计算。据此，本院核实涉案商铺2017年7月15日至2019年12月31日的租金为137565.44元〖487.04元/㎡/年×114.55㎡÷365天×170天＋487.04元/㎡/年×114.55㎡÷2×4〗，原告诉请137412.59元，以其诉请为限；被告认为拖欠原告2017年7月15日至2019年12月31日的租金为137151.47元，但未提交相应的证据证明其观点，故本院对原告主张被告支付租金的诉讼请求予以支持，对被告的上述辩称理由不予采纳。因被告逾期向原告支付租金的行为给原告造成了一定的经济损失，故应由被告按照中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分别承担原告拖欠租金期间的损失。根据合同约定，每年1月和7月各支付一次租金，故逾期支付2017年7月15日至2017年12月31日租金的损失应以25984.58元为基数，自2017年8月1日起算；逾期支付2018年1月1日至2018年6月30日租金的损失应以27895.22元为基数，自2018年2月1日起算；逾期支付2018年7月1日至2018年12月31日租金的损失应以27895.22元为基数，自2018年8月1日起算；逾期支付2019年1月1日至2019年6月30日租金的损失应以27895.22元为基数，自2019年2月1日起算；逾期支付2019年7月1日至2019年12月31日租金的损失应以27895.22元为基数，自2019年8月1日起算。上述损失的期间计算至涉案租金实际付清时止。为便于履行，损失数额按四舍五入计算保留至小数点后两位。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告范某某与被告西安明珠商业运营管理有限公司于2014年11月19日签订的《商铺委托租赁合同》及2018年8月7日签订的《中国原点新城变更申请单》，合法有效；二、由被告西安明珠商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告范某某支付2017年7月15日至2019年12月31日期间的租金137412.59元；三、由被告西安明珠商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告范某某承担逾期支付租金的损失，具体为：以25984.58元为基数，自2017年8月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以27895.22元为基数，自2018年2月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以27895.22元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以27895.22元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以27895.22元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。上述损失的期间计算至本判决第二项履行完毕时止。履行中，损失的数额按四舍五入计算保留至小数点后两位。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1605元（已减半），由被告西安明珠商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  杨望芝二〇二〇年四月二十二日书记员  薛 静附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。