江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8805号原告：韩兵，男，1979年2月22日生，汉族，住本市海州区。原告：王小娟，女，1981年4月20日生，汉族，住本市海州区。委托诉讼代理人：王佃华，连云港市海州区新东法律服务所法律工作者。被告：连云港万山房地产开发有限公司,住所地本市海州区古河路5号万山城市花园2号楼二层。法定代表人：邵明银，该公司总经理。委托诉讼代理人：王胜敏，该公司职员。原告韩兵、王小娟与被告连云港万山房地产开发有限公司（以下简称万山房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩兵及其与王小娟的共同委托诉讼代理人王佃华、被告万山房产公司的委托诉讼代理人王胜敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告韩兵、王小娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告的购房合同；2.判令被告返还两原告购房款925500元及利息16988.65元（以10万元为基数利息自付款日2019年2月13日至起诉之日2019年10月14日止，以825500元为基数利息自付款日2019年7月8日至起诉之日2019年10月14日止，均按年利率6%计算）；3.判令被告赔偿两原告已付房款的10%（92550元）损失；4.判令被告赔偿两原告已付购房款925500元的一倍赔偿金925500元；5.本案的诉讼费用、保全费等由被告承担。事实和理由：两原告曾租用被告的门面房做生意，被告公司的工作人员（杨某）告知公司有门面房出售，原告在2019年2月13曰交付购房预付款10万元，同年7月8日双方签订了商品房买卖合同，两原告购买位于海州区门面的现房,房价款1675500元；约定首付款925500元，余款750000元通过银行按揭贷款。原告在合同签订同日又交付825500元，按约履行了支付全部首付款的义务。该合同第十二条约定“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”；该合同补充协议附件四第四条同时约定“本合同生效后。双方责任须按本合同补偿协议的规定承担违约责任，并按实际已付房款（已收房款）的10%赔偿对方损失”。被告在为两原告办理申请按揭贷款已通过贷款银行审核，由于被告隐瞒该房已抵押的事实，不能办理该房的不动产登记，随后被告账号被查封，致使原告购买商品房买卖合同的目的不能实现。为此，两原告特诉至人民法院，请求解除与被告签订的商品房买卖合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，以维权益。被告万山房产公司辩称，购房合同签订时间是事实，我方同意解除购房合同，同意返还购房款925500元，利息在合同约定上没有，我方不认可，认可赔偿两原告已付房款10%（92550元）的损失，不认可赔偿一倍购房款，诉讼费保全费我方认可。本院经审理认定事实如下：两原告于两年前承租被告所有的位于本市海州区门面房从事经营用途，在承租该房屋的过程中，两原告与被告协商购买涉案房屋并达成一致，两原告在第二年租期届满前，于2019年2月13日向被告交付购房预付款10万元，原、被告于2019年7月8日签订了一份商品房买卖合同，该合同约定：两原告购买位于海州区门面的现房,建筑面积111.44平方米，每平方米15035元，房屋总价款1675500元整；首付款925500元，其余房款750000元作银行按揭贷款，约定买受人于合同签订后七日内准备齐贷款资料至银行办理贷款手续，逾期按违约处理。该合同还约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。双方还签订了一份合同补充协议，约定：本合同生效后，双方任何一方无正当理由要求中止合同的，责任须按本合同补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付房款的10%赔偿对方的损失。在合同签订当日原告向被告交付房款825500元，按约履行了支付全部首付款的义务。被告于2019年7月26日向原告出具了925500元购房款发票的事实。涉案房屋至今一直由原告使用。合同签订后，原告与被告的销售人员杨某一直在微信中沟通网签过户事宜，但被告迟迟不与原告至不动产登记中心办理网签手续，原告猜测涉案房屋可能办理了抵押登记，故于2019年10月10日在微信中问杨某“你们那边解压没有”，杨某未回答。另查明，2019年3月12日，被告将涉案房屋抵押给连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司，同年9月27日，涉案房产又被连云港市中级人民法院查封，查封期限三年。本院认为，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，被告将涉案房屋抵押后与两原告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合同有效。因房屋抵押，原、被告无法办理网签手续，涉案房屋又被其他法院查封，导致合同目的无法实现，被告亦同意解除涉案合同，故两原告要求解除合同的诉求，本院予以支持；合同解除后，被告应将原告支付的首付房款返还给两原告，故两原告要求被告返还购房款925500元的诉求，本院予以支持；被告虽然辩称在签订合同之前曾口头告知两原告房屋已抵押的事实，两原告不认可，被告亦未提供证据证明；两原告在支付购房预付款10万元时，涉案房屋尚未抵押，在双方签订合同前涉案房屋才被抵押。被告在签订房屋买卖合同时故意隐瞒涉案房屋已抵押的事实，法律明确规定该种情形买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故原告要求被告支付购房款利息及判令已付购房款的一倍赔偿金925500元的诉求，本院予以支持。对于原告主张的利息以10万元为基数利息自付款日2019年2月13日至起诉之日2019年10月14日止，以825500元为基数利息自付款日2019年7月8日至起诉之日2019年10月14日止，符合法律规定，本院予以确认。利息计算标准按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告要求判令被告赔偿两原告已付房款的10%（92550元）的损失，本院已支持原告主张的已付购房款一倍赔偿金的诉求，该赔偿金已远远超出合同约定的支付10%的违约金的诉求，故对该诉求，本院不予支持。本案中两原告基于租赁关系占有使用涉案房屋，在与被告签订了商品房买卖合同后未再付租金给被告，原告亦认可在买卖关系中，被告已将涉案房屋交付给原告。双方的商品房买卖合同解除后，两原告应将涉案门面房返还给被告。原、被告若有其他纠纷。可另案主张。综上，依照根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告韩兵、王小娟925500元及利息（以10万元为基数利息自付款日2019年2月13日至起诉之日2019年10月14日止，以825500元为基数利息自付款日2019年7月8日至起诉之日2019年10月14日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、原告韩兵、王小娟于本判决生效之日起三十日内将位于连云港市海州区门面房返还给被告连云港万山房地产开发有限公司；三、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告韩兵、王小娟925500元；四、驳回原告韩兵、王小娟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22445元，保全费5000元，共计27445元，由两原告负担1012元，由被告负担26433元（两原告已预交，被告在履行上述判决书时将此款一并给付两原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。审 判 长  李秀芬人民陪审员  刘 刚人民陪审员  吴争鸣二〇二〇年四月十三日书 记 员  窦敏华法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、海州区人民法院执行账号开户名称：连云港市海州区人民法院账号：32×××99-007792开户行：连云港建行海宁西路分理处