广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初206号 原告：柳州华侨化纤纺织有限公司，住所地广西柳州市胜利路胜利小区三村21栋一楼，统一社会信用代码91450200198596056J。 法定代表人：黄桂兰，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄柳军，广西君行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：项光艺，广西君行律师事务所律师。 被告：张忠赞，男，1968年4月4日出生，汉族，住广西柳州市。 委托诉讼代理人：方钢，广西圣泰律师事务所律师。 被告：丘春宁，女，1969年10月19日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 被告：张雅晴，女，2001年12月29日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：丘春宁，女，1969年10月19日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉被告张忠赞、丘春宁、张雅晴排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州华侨化纤纺织有限公司的委托诉讼代理人黄柳军、被告张忠赞及其委托诉讼代理人方钢、被告丘春宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州华侨化纤纺织有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告张忠赞、丘春宁、张雅晴立即搬离位于柳州市的房屋并将该房屋交还给原告柳州华侨化纤纺织有限公司。事实和理由：原告柳州华侨化纤纺织有限公司是位于柳州市房屋的所有权人，被告张忠赞、丘春宁、张雅晴是居住在该房屋内的住户。因公共利益的需要，柳州市柳北区人民政府决定对“胜利小区四区”一期（九号地块）危旧改造项目规划红线定点范围内的国有土地上的房屋及其附属物实施征收。2016年7月28日，柳州市柳北区人民政府发布柳北征告字[2016]3号《房屋征收决定公告》，公告的征收范围为柳州市柳北区胜利路7号华纺生活区1、2、3、4、6、7、8、9、10、11栋的房屋及附属物，并公布了《“胜利小区四区”一期（九号地块）危旧改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》。原告柳州华侨化纤纺织有限公司已将征收的事实告知被告。2019年11月25日，原告柳州华侨化纤纺织有限公司向被告张忠赞送达了《通知》，告知被告张忠赞配合柳北区人民政府的征收，要求被告在2019年11月28日之前腾空并交还房屋，尽快与征收实施单位柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室办理装修、装饰补偿款的相关手续等。但被告张忠赞、丘春宁、张雅晴拒绝交还案涉房屋，导致原告柳州华侨化纤纺织有限公司无法配合柳北区人民政府的征收。故原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉至法院，要求如上所请。 被告张忠赞辩称，张忠赞于2000年4月从柳州华侨化纤纺织厂下岗。根据柳州市人民政府柳政办[2002]137号《柳州市人民政府办公室关于解决市属国有改制企业职工住房有关问题的通知》，因企业改制而失业或与企业解除劳动关系的职工，现仍租住企业公有住房的，企业在出售公有住房时，应与在职职工一样优先向他们出售。且被告张忠赞是归侨侨眷，利益应该得到保护。因此，应该按照《柳州市胜利路7号柳州华侨化纤纺织有限公司3、4、5栋产权房屋职工承租户补偿安置方案》给被告张忠赞按优惠的价格（937元/平方米）购买所承租的房屋。 被告丘春宁、张雅晴共同辩称，丘春宁与张忠赞于2009年离婚后，丘春宁和张雅晴就在外租房居住，2016年住进了公租房。丘春宁和张雅晴不居住在原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉请的房屋内。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告张忠赞、丘春宁、张雅晴不认可原告柳州华侨化纤纺织有限公司提供的“粘贴通知”照片的真实性；对其他证据的真实性无异议。原告柳州华侨化纤纺织有限公司不认可被告张忠赞提交的承诺书的真实性、合法性及关联性，并认为（2013）柳市民二终字第212号民事判决书、柳州市政府[2002]年137号文件及《柳州市胜利路7号柳州华侨化纤纺织有限公司3、4、5栋产权房屋职工承租户补偿安置方案》与本案没有关联性。原告柳州华侨化纤纺织有限公司对被告提供的其他证据的真实性无异议。对有争议的证据，本院认为：1、原告柳州华侨化纤纺织有限公司提供的在被告张忠赞住房门口“粘贴通知”的照片，有胜利街道社区居民委员会的工作人员作为见证人，本院对该证据予以确认；2、（2013）柳市民二终字第212号民事判决书、柳州市政府[2002]年137号文件、《柳州市胜利路7号柳州华侨化纤纺织有限公司3、4、5栋产权房屋职工承租户补偿安置方案》与本案审查的法律关系没有直接关联性，本院不予采纳。 综合全案证据，本院认定事实如下：被告张忠赞一直租住在房屋。现该房屋所有权人为原告柳州华侨化纤纺织有限公司。被告张忠赞向原告柳州华侨化纤纺织有限公司支付租金至2017年12月，但双方未签订书面租赁合同，亦未约定租赁期限。张忠赞与丘春宁原为夫妻关系，双方于2009年3月30日离婚，离婚时双方约定婚生女孩张雅晴跟随丘春宁共同生活。丘春宁与张雅晴现未居住在案涉房屋。2016年7月28日，柳州市柳北区人民政府发布柳北征告字〔2016〕3号《房屋征收决定公告》及柳北征决字〔2016〕3号《房屋征收决定》，决定对“胜利小区四区”一期（九号地块）危旧房改造项目规划红线定点范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收，征收范围包括了被告张忠赞租住的房屋。为此，原告柳州华侨化纤纺织有限公司于2019年11月26日在被告张忠赞住房门口张贴《通知》，通知张忠赞在2019年11月28日前就装修装饰补偿及搬家费与柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室签订《征收货币补偿协议》等。现被告张忠赞仍居住在案涉房屋内。原告柳州华侨化纤纺织有限公司要求被告搬离案涉房屋未果。故原告诉至本院，要求如上所请。 本院认为，被告张忠赞承租原告柳州华侨化纤纺织有限公司的房屋居住，双方构成房屋租赁关系，原告柳州华侨化纤纺织有限公司是出租人，被告张忠赞是承租人。被告张忠赞一直居住在原告所有的房屋至今。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，被告张忠赞租住原告柳州华侨化纤纺织有限公司的房屋超过六个月，但双方未签订书面合同，亦未约定租赁期限，故原告柳州华侨化纤纺织有限公司与被告张忠赞构成不定期房屋租赁关系，原告柳州华侨化纤纺织有限公司可以随时解除租赁关系。原告柳州华侨化纤纺织有限公司已于2019年11月26日通知被告张忠赞有关搬迁事项，至今已数月，且房屋租金仅支付至2017年12月。因此，原告柳州华侨化纤纺织有限公司解除不定期房屋租赁合同关系符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，原告享有占有、处分自己房屋的权利。现被告张忠赞未按照原告柳州华侨化纤纺织有限公司要求搬离位于柳州市的房屋，故原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉请被告张忠赞搬离并返还房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告张忠赞辩称其应当可以优惠的价格购买所承租的房屋，与本案所审查的法律关系没有直接关联性。现被告丘春宁、张雅晴并未居住在案涉房屋中，原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉请被告丘春宁、张雅晴搬离房屋没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张忠赞应于本案判决生效之日起十日内搬离位于柳州市房屋，并将该房屋交还给原告柳州华侨化纤纺织有限公司； 二、驳回原告柳州华侨化纤纺织有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交），由被告张忠赞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃思斯 人民陪审员  周建英 人民陪审员  戴双桃 二〇二〇年四月二十一日 法官 助理  冒永丽 书 记 员  孔令飞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国物权法》第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。