呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初442号原告:潘玲，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人:白学园，内蒙古卓能律师事务所律师。委托诉讼代理人:云博，内蒙古卓能律师事务所律师。被告:呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦小区后二楼一号房。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人:郭慧强，该公司员工。委托诉讼代理人:皇甫燕，该公司员工。原告潘玲与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行审理。原告潘玲的委托诉讼代理人云博、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人郭慧强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告潘玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告于2015年6月13日签订的《呼市富邦商厦回租合同》，并按合同约定支付被告拖欠原告2014年1月1日至2019年12月31日租金共计230800元；2.判令被告按中国人民银行同期贷款利率，计算至2020年1月20日，支付原告利息33617.42元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2002年7月20日，被告与原告签订了《房屋买卖合同》，原告购买了被告位于××路精品屋11#南侧摊位。2015年6月13日，被告与原告签订《呼市富邦商厦回租合同》，租期五年，即从2014年1月1日至2018年12月31日止，合同中约定每年分两次付清，按以往惯例，每年元月份支付原告上半年租金，七月份支付下半年租金。但被告仅支付了2014年上半年部分租金，剩余租金至2019年12月31日已产生租金230800元，被告一直未付。2019年至今在原、被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》到期没有续签回租合同的情况下，被告继续占用原告摊位牟取利益，并且被告2016年在没有经过原告同意的情况下将包括原告摊位在内的富邦商厦商业区整体出租给了“呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司”（以下简称“金锐公司”），被告与金锐家具的合同约定自2016年至2026年，为期十年。在富邦商厦继续正常经营的情况下被告仍拒付原告租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。”原告认为，原被告于2015年6月13日签订的《呼市富邦商厦回租合同》到期，在没有续签回租合同的情况下，被告继续使用原告摊位，将原告摊位出租给金锐公司牟利，原被告在法律上已经形成了不定期租赁合同关系，被告与原告于2015年6月13日签订的《呼市富邦商厦回租合同》继续有效。因此，原告要求被告继续履行原被告于2015年6月13日签订的《呼市富邦商厦回租合同》。支付原告2014年1月1日至2019年12月31日的租金及相应的利息是合理合法的，被告拒付原告租金实属违反法律规定，侵害了原告合法权益，是违法行为。综上，原告诉至法院，望法院判如所请。被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司辩称，对原告诉请2019年的租金不认可，被告2014年欠原告租金21800元，其他年份均欠付原告租金。支付原告利息不认可，因合同无约定。现在实际使用人为金锐公司，原告应向金锐公司主张2019年租金。本院经审理认定事实如下：1.2002年7月20日，原告（乙方）、（买方）与被告（甲方）、（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：“甲方将坐落在××路，精品屋（1-11南）号出售给乙方，乙方同意购买合同约定房屋建筑面积34.07平方米。甲、乙双方认定的上述房屋，单价为每平米12285元，共计人民币418000元。乙方所购摊位为甲方回租类，回租类的年回租额为所购产权金额的10%”合同签订后，被告回租原告购买的摊位。2015年6月13日，原告与被告签订《呼市富邦商厦回租合同》，合同约定：“一、回租期为五年，即2014年1月1日至2018年12月31日。合同期满后经营权归乙方所有，双方另行协商回租。二、乙方所购甲方坐落在××路，房款总额为418000元，年租金为总房款的10%，即每年甲方支付乙方回租金41800元。三、租金支付方式：每年分两次付清。五、本合同与《房屋买卖合同》发生同等法律效力，如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。”被告向原告支付了2014年度部分租金20000元，2014年度剩余租金及2015年度至2019年度租金至今未付。2.2016年6月23日，被告与案外人呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司签订租赁合同，被告将富邦商厦包括本案涉诉的柜台出租给呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司。被告于2018年11月9日起诉呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司，要求解除合同，支付租金、违约金等。本院于2019年3月29日作出（2018）内0103民初4545号民事判决书。判决解除被告与呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司于2016年6月23日签订的《租赁合同》及《补充协议》。后案外人呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司不服上诉至呼和浩特市中级人民法院。呼和浩特市中级人民法院作出（2019）内01民终3594号终审判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告于2015年6月13日签订的《呼市富邦商厦回租合同》系双方真实意思表示，属合法有效。合同约定履行期限自2014年1月1日至2018年12月31日。租赁期间届满后，被告在继续使用租赁物。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此原、被告于2015年6月13日签订的《呼市富邦商厦回租合同》继续有效，但租赁期限为不定期。依据原回租合同约定租金支付方式为每年分两次付清。对于该约定应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年，7月份付下半年。对原告主张的2014年度剩余租金及2015年度至2019年度的租金，因已发生，本院予以支持。被告拖欠租金已构成违约，应向原告承担违约责任。截至法庭辩论终结前，原告共产生利息损失为27525元（20900元×0.04÷12个月×392个月＋900元×0.04÷12个月×72个月），超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性支付原告潘玲租金230800元；二、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性支付原告潘玲利息损失27525元；三、驳回原告潘玲的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费部分已减半收取2630元，由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 那顺乌日图 二0二0年四月二十六日书记员 辛   晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。