福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初302号 原告：陈绍玉，女，1955年6月4日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：高云，男，1958年4月7日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 原告陈绍玉与被告高云房屋买卖合同纠纷一案，原告陈绍玉于2019年7月8日向福建省福州市鼓楼区人民法院起诉，福建省福州市鼓楼区人民法院于2019年7月23日作出（2019）闽0102民初11210号民事裁定，对被告高云名下的房屋采取保全措施，后于2019年10月8日作出（2019）闽0102民初11210号之一民事裁定，将该案移送本院处理。本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈绍玉的委托诉讼代理人陈锦水、李贵娇到庭参加诉讼，被告高云经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈绍玉向本院提出诉讼请求：1.被告高云履行《协议书》的义务，配合原告办理福州市晋安区岳峰镇三八路53号鹤林新城28＃楼1506单元的房屋所有权过户手续。2.本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由被告承担。事实与理由：2008年7月18日，被告高云与福州市土地发展中心签订《拆迁补偿安置协议书》，约定对其所有的鼓楼区房屋（建筑面积为50.25㎡）进行产权调换安置，并同意在鹤林新城安置一套面积为75㎡的单元房。2008年7月19日，原告陈绍玉与被告签订《协议书》一份，约定被告将《拆迁补偿安置协议书》中所享有的安置房所有权以201006元转让给原告，由此产生的一切费用由原告承担。待可以过户房产证时，被告高云应立即把安置房的所有权过户给原告陈绍玉。2008年8月10日，原告陈绍玉向被告高云支付购房款170000元，余款31006元由原告陈绍玉暂时保管用于处理亲戚家事资金。被告高云的妻子林爱珠系原告陈绍玉的小姑子，被告高云及妻子林爱珠当时居住在广州，在福州老家有诸多事务不便处理，便把这笔购房款当做家事处理资金寄存在原告陈绍玉处。后陈绍玉已将该笔资金的剩余费用于2008年9月15日经林爱珠的五哥林某之手转交给林爱珠。2010年8月16日，原告以被告高云的名义办理产权调换事项，选定了福建省福州市晋安区房屋，产权面积增加至80.69㎡，原告陈绍玉的丈夫林明水当日补缴了增加面积的产权款144333元，同日，原告与开发商完成了晋安区鹤林新城28幢1506室房屋的交付。2011年，该房屋装修完毕，原告及其家人入住该房屋生活起居，该房屋的水、电、燃气等相关费用，皆由原告及其家人缴纳。2013年4月2日，被告高云公证委托原告陈绍玉的丈夫林明水作为全权代理人，为他办理福建省福州市晋安区房屋的房权证办理及领取和缴纳相关费用等事项。2013年4月16日，上述房屋的房权证办理成功，按照协议约定被告高云需配合原告陈绍玉办理该房屋的过户手续，但被告高云借口拖延，至今仍未配合办理过户手续。 被告高云提交书面答辩状称：一、原告未在《协议书》约定的期限内付款，后原告虽然在超过约定的付款期限多日于2008年8月10日向其汇款170000元，但还有31006元一直未汇。时隔11年后的2019年5月31日，原告一方让被告妻子林爱珠作证说，此所欠余款扣在原告处是留作福州使用，后于2008年9月15日原告又将此所欠余款通过其五哥林某交给被告妻子。被告对此不知情，也不予认可。被告也未将此款留作福州使用。二、福州市阔埕街13号的房子是被告高云婚前祖传房屋，拆迁后安置于鹤林新城28幢1506室，其产权属于被告单独所有，是被告的个人财产，与其妻子林爱珠没有任何关系。协议已经明确规定全部房款均应付给被告高云，但原告陈绍玉没按协议执行，严重违约。三、2013年4月2日被告公证委托原告丈夫刘明水办理房产资料等事宜，是因为没有包含产权过户的手续，被告才会让其代领房产证，不存在“默认变更付款时间”的行为。原告已有多次向被告提出办理过户手续，被告断然拒绝。被告多次向原告丈夫提出要收回房子，并承诺会按已付款项并加上高于银行利息补偿给原告。四、被告在未收到全部房款之前，就先让原告住进被告房屋，但原告迟迟未付欠款，使被告多年以来因房价不断攀升，经济上遭受了很大程度的损失，而原告则因此享受巨大利益。 本院经审理查明事实如下： 陈绍玉与高云为姻亲关系，陈绍玉的配偶林明水与高云的配偶林爱珠系兄妹。 2008年7月18日，以高云为使用人的福州市鼓楼区房屋被拆迁，高云作为被拆迁人与拆迁人福州市土地管理中心签订《拆迁补偿安置协议书》，确认被拆迁房屋总建筑面积50.25㎡，高云选择以产权调换的方式在鹤林新城安置75㎡户型住宅一单元，安置房产权调换费暂按122208元计算，各项补偿、补助、奖励费合计27977元。 2008年7月19日，高云作为甲方，陈绍玉作为乙方签订《协议书》，载明高云因拆迁获得一套位于鹤林新城的面积为75㎡的安置房，因高云人在广州，要现金赔付，同时考虑福州的亲戚陈绍玉需要房子，故双方协商由陈绍玉交给高云201006元当做现金赔付，高云仍向拆迁办要求安置房赔付方案，但把获得的安置房所有权交给陈绍玉，由此产生的一切费用由陈绍玉承担，期间如需高云本人亲自办理手续，高云应无条件协助，所花费用由陈绍玉承担。当安置房交付时，以高云名义获得的房产证应立即交给陈绍玉保管，待可以过户房产证时，高云应立即把安置房的所有权过户给陈绍玉。签订此协议之日起10日内，陈绍玉将201006元全部付给高云。2008年8月10日，陈绍玉向高云转账支付了购房款170000元。 2010年8月16日，林明水的兄弟林某代高云办理产权调换安置手续，选定坐落福州市晋安区岳峰镇三八路53号鹤林新城28号楼1506单元房屋（以下简称讼争房屋）为安置房，产权面积增加至80.69㎡，林明水为讼争房屋补缴产权款144333元。此后，讼争房屋被交付给陈绍玉，由陈绍玉及其家人占有、使用至今。 2013年4月2日，高云公证委托林明水办理讼争房屋的相关资料的退件、补件、查档等相关手续，以及办理、领取讼争房屋的房屋所有权证、土地使用权证并缴纳相关费用。后林明水缴纳了相关税费，并分别于2013年4月16日、2013年5月9日取得登记权利人为高云的讼争房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证，之后两份证书原件一直由陈绍玉一家持有。之后，高云与陈绍玉就讼争房屋买卖事宜发生争议，至今未办理交易过户手续。 以上事实，有拆迁补偿安置协议书复印件、工地拆迁户搬家交房顺序号复印件、协议书、兴业银行异地通存凭证、房屋排房单、结算单、光大银行现金存款凭证、销售不动产统一发票、具结报告、公证书、房产权属转移纳税申报表及各类款项缴纳凭证、房产证、土地使用权证、代理业务信息单、工商银行业务申请书、“交款直通车”业务委托书、存折明细、电费明细、燃气费明细、水费明细及存折明细、原、被告的陈述证实，本院予以确认。 原告为证明其向剩余购房款201006元的支付经过，向法庭提供一份林爱珠出具的证明并申请证人林某出庭作证。 林爱珠出具的证明载明：2008年8月10日，陈绍玉向高云转账部分购房款170000元，剩余的31006元因其与高云常年居住于广州，在福州老家有诸多事务不便处理，遂把这笔购房款当做家事处理资金寄存在陈绍玉处，后陈绍玉将该笔资金剩余费用于2008年9月15日经其五哥林某之手转交给其本人。高云和陈绍玉均默认变更付款时间，仍继续履行协议书，遂高云在2013年4月2日委托陈绍玉的丈夫林明水办理讼争房屋相关事项。高云在书面答辩状中对该证据发表了质证意见，称该证明是陈绍玉向其妻子林爱珠索取的，其对林爱珠所说的剩余购房款支付情况不知情，也不予认可。 证人林某当庭陈述称：陈绍玉是其嫂子，高云是其妹夫。高云与陈绍玉在高云签订拆迁协议前就谈好将高云拆迁安置的房房屋卖给陈绍玉。陈绍玉购房款付了170000元，剩3万多是陈绍玉过了一段时间给其的，陈绍玉说这笔钱是林爱珠要求留在福州用来支付喝酒礼金和交医保用，因为平时林爱珠的这些杂事都其在处理，所以放在其处，其有和林爱珠核实过。2013年的时候，其把用剩下的钱在福州其家里以现金方式还给了林爱珠，大概剩一万九千到两万左右，高云当时不在。陈绍玉对林某的证言无异议，高云对林某的证言未发表质证意见。 经审查，林爱珠、林某对剩余购房款支付情况的陈述具体，二人在代管细节及付款时间上陈述虽有出入，但均确认该部分购房款系按照林爱珠的指示留在福州用作高云与林爱珠的家庭事务开支，使用后的剩余款项已由林某实际交付给林爱珠。根据陈绍玉、林爱珠、林某的一致陈述，结合本案交易背景及后续的履行情况，本院认定陈绍玉支付170000元购房款以后，林爱珠指示其将剩余购房款31006元留在福州用作高云与林爱珠的家庭事务开支，现该部分购房款使用后的剩余款项已经由林某实际交付给林爱珠。 本院认为，《协议书》系原、被告自愿签订，交易价格合理且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当诚实履行。陈绍玉虽未将剩余购房款31006元直接支付给高云，但其已经按照林爱珠的指示完成支付行为，鉴于高云与林爱珠是夫妻，讼争房屋是高云在婚后安置取得，且林爱珠指示将剩余购房款留作其家庭事务开支时付款期限早已届满，而高云并未对陈绍玉进行过催告，陈绍玉有理由相信林爱珠指示付款、收款的行为是基于夫妻共同意思表示，林爱珠指示付款及收款的行为对高云具有法律效力。高云以其对林爱珠指示付款、收款一事不知情为由主张陈绍玉未完成支付购房款义务，理由不成立，不予支持。在《协议书》签订至今超过十年的时间里，陈绍玉一方除支付约定的购房款外，还于2010年向拆迁部门补交购房款144333元，并长期占有使用讼争房屋，《协议书》内容已经深入履行，期间虽有逾期付款情形，但该逾期行为尚不构成根本违约，本案并无足以导致合同解除的约定或法定事由，在陈绍玉已经完成付款义务的情况下，《协议书》应当继续履行，故陈绍玉请求高云配合其办理讼争房屋所有权过户手续，本院予以支持。陈绍玉逾期付款是引发双方争议的原因之一，其请求高云承担财产保全申请费，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高云应于本判决生效后十日内协助原告陈绍玉将坐落福州市晋安区岳峰镇三八路53号鹤林新城28号楼1506单元房屋的不动产权过户登记至原告陈绍玉名下。 二、驳回原告陈绍玉的其他诉讼请求。 案件受理费4315元，由被告高云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇二〇年四月二十九日 书记员  王 瑶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。