福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初1831号 原告：吴丽珍，女，1970年5月11日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王琼，福建汇德（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门福康经济发展有限公司，住所地厦门市思明区洪文七里81号101单元。 法定代表人：梁林伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赖民城，男，该公司职员。 原告吴丽珍与被告厦门福康经济发展有限公司（以下简称福康公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴丽珍及其委托诉讼代理人王琼，被告福康公司的委托诉讼代理人赖民城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴丽珍向本院提出诉讼请求：福康公司返还吴丽珍不当利益50万元。事实和理由：2019年8月24日17时许，吴丽珍从老家云霄来厦门看望女儿方凡，与女儿方凡偶然经过福康公司所开发的“云顶至尊”楼盘处，后通过销售人员王艳芳介绍，引导参观，吴丽珍及其女儿方凡对“云顶至尊”内绿化环境等心生好感，吴丽珍意欲购买一套该处房产赠与给女儿方凡。销售人员王艳芳看吴丽珍对该处房屋感兴趣，遂极力劝说吴丽珍，并叫出销售主管何总，继续劝说：该处房屋仅剩几套，欲购需从速。吴丽珍称需回家与老公商量，第二天再跟老公一起来确定。何总表示：第二天要刮台风，吴丽珍再从云霄过来不方便，可以先签预订书，回家与家人商量后，如果确认购买，我再将预订书上交公司，省得来回奔波。另外还告知吴丽珍，如果先支付100万元预付款，还可以向公司申请折扣。吴丽珍表示自己没有100万元用于支付预付款，何总即表示有多少就先付多少，其才好向公司申请优惠。吴丽珍为了购买该房产时可以享受优惠，便先支付了50万元，同时表示是否确定购买该处房产需与家人商量后再决定，签订合同为防确定购买后再跑一趟，千万不可在确定购买前将合同上交给公司。在明确上述情况后，吴丽珍才在销售人员自行准备的一份《商品房买卖合同预订书》上签字。由于吴丽珍仅是小学文化程度，且根据双方口头约定，吴丽珍认为其当场并未对确定购买该房屋作出意思表示，而支付50万元仅是为了后期如果购买房屋时可以享受优惠，签订合同亦是为了防止确定购买时再跑一趟。因此对该预定合同上载明的具体内容并未详细阅读，而该合同由福康公司的销售人员手写部分内容后交由吴丽珍先行签字，福康公司也未盖章，亦未向吴丽珍提供该合同。当晚，吴丽珍回到云霄家中，便与其老公商量，由于对该房屋具体价格、面积、所处位置并不明确，于晚上八点半左右通过微信的方式要求何总将房屋的具体情况发送给吴丽珍。吴丽珍与老公商量后，决意不购买该处房屋，并于当晚二十三点四十三分向何总直接发送信息，要求何总先不要将合同交上去。第二天，吴丽珍继续与何总联系，向何总明确表示不购买房屋，要求何总将支付的50万元予以退回。何总均不予理会，消极对待。后吴丽珍数次当面或通过电话、微信等方式与何总联系，均被借词推托。2019年9月6日，吴丽珍与何总数次沟通未果，无奈通过微信向何总再次发送信息确认：“撤销购买云顶至尊房屋的意愿，要求返还支付的50万元”。但是福康公司及其工作人员均不予配合。且截至今日，吴丽珍尚未收到福康公司盖章的《商品房买卖合同预订书》。综合上述事实，根据《合同法》有关规定，双方尚处于要约阶段，均未作出有效的承诺，本案签订的《商品房买卖合同预订书》，合同不成立，根据《民法通则》第92条之规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人，《民法总则》第122条之规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。福康公司接收吴丽珍50万元没有法律根据，依法应当予以返还。 福康公司辩称，吴丽珍诉求于法无据，其支付的50万元是定金，其已经确认不再购买福康公司的房产，存在违约行为，福康公司有权没收其已经支付的定金50万元，应驳回吴丽珍的诉求。双方就预售商品房存在合同关系，福康公司后续已经发函给吴丽珍解除该合同，该合同已经解除。一、吴丽珍向福康公司支付的50万元为定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。双方签订的《商品房买卖合同预订书》约定吴丽珍于2019年8月24日向福康公司支付购房定金50万元，次日交足剩余50万元定金。双方对定金作出了分期支付的变更性约定，已支付50万元为购房定金。吴丽珍支付定金，福康公司预留其所挑选的房屋，该款项是作为双方履行债权的担保，且根据双方预订书约定、福康公司工作人员微信告知以及多种形式的催告，均可证明吴丽珍所支付的款项为定金，且吴丽珍知悉此笔款项的性质及未履行付款义务，已付定金将被没收的法律后果。二、福康公司没收吴丽珍定金于法有据。在双方签字确认的预订书第五条第2项之约定“……如乙方未能如期与甲方签订正式《商品房买卖合同》并支付约定的款项，甲方有权没收其已交定金。”福康公司提交的证据证明向吴丽珍告知其50万元转款为定金，如不履行剩余约定付款义务，福康公司无法向吴丽珍交付房产，会将其订购房产另售他人并没收定金。福康公司已通过多种方式向吴丽珍催告履行付款义务及未履行付款义务的法律后果，但吴丽珍已明确表示不再继续履行付款义务。根据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。福康公司已为吴丽珍预留房屋，履行作为出卖方的义务，但吴丽珍不履行约定的付款义务，无权要求返还定金。因此，福康公司拒绝返还吴丽珍定金50万元于法有据，吴丽珍的诉求应予驳回。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月24日，吴丽珍与案外人方凡到福康公司销售的云顶至尊项目的售楼处看房，后与福康公司的销售人员王艳芳签订了一份编号为6000036的《商品房买卖合同预定书》，约定出卖人即甲方为福康公司，买受人即乙方为吴丽珍、方凡，预定商品房为云顶至尊14#楼-19#楼7层03单元，房屋坐落为洪文七里88号之二701室，房屋面积为277.67平方米，房屋单价为45738元，房屋总价为12700071元，乙方按按揭付款方式付款。合同第五条其他条款约定：1.甲、乙方双房签署本预定书之日，乙方必须向甲方交足壹佰万元人民币作为购买上述商品房的定金。本预定书在乙方交付本款约定的定金时生效，并在双方签订正式《商品房买卖合同》后由甲方收回作废。2.乙方应在交付定金之日起日内，即2019年10月30日前与甲方签订正式《商品房买卖合同》并支付约定的款项，如按揭付款需在《商品房买卖合同》并交付首付款时，提供齐全有效的银行按揭所需资料，并签署按揭协议。如乙方未能如期与甲方签订正式《商品房买卖合同》并交付约定的款项，甲方有权没收其已交定金。如甲方同意乙方继续履行本预定书，乙方须按实际逾期付款的期限支付应收款的银行同期贷款利息的四倍罚息给甲方。3.本预定书生效后，如甲方提出取消预定或者将预定商品房出售他人，应双倍返还乙方已交定金，本预定书效力终止；如乙方提出取消预定或者不按照约定的时间与甲方签订正式《商品房买卖合同》并向甲方支付约定的款项，乙方同意已交定金由甲方没收。4.本预定书所约定的商品房交房日期为2019年12月31日。5.乙方签署本预定书前，已经详尽审阅了甲方拟定的《商品房买卖合同》范本，对该范本条款的内容充分了解并同意按照范本签署正式《商品房买卖合同》。6.乙方变更地址、电话等，应及时书面通知甲方，该通知自甲方收到书面通知后的次日生效，否则甲方按乙方提供的地址所邮寄发出的邮件均视为向乙方送达，乙方不得以未收到或地址变更作为抗辩。7.本预定书具备商品房买卖所需的主要条款，具有商品房买卖的合同效力，乙方充分阅读并完全理解和同意签订本预定书。8.本预定书一式四份，甲方执三份，乙方执一份。备注条款约定：付款方式：①乙方应于2019年8月24日支付购房定金人民币伍拾万元整；②乙方应于2019年8月25日前支付购房定金人民币伍拾万元整；③乙方应于2019年9月3日前支付购房款人民币伍佰叁拾伍万零柒拾壹万元整；④余款人民币陆佰叁拾伍万元整通过银行按揭方式支付。 前述预定书一式四联，均由福康公司持有，其中红色客户联中已经加盖了福康公司公章，其余各联仅有吴丽珍、方凡以及福康公司销售人员王艳芳、销售主管何某的签字。讼争预定书签订当日，吴丽珍向福康公司支付了50万元。前述款项支付后，吴丽珍在当日晚上向何某发送微信“何总好！麻烦你合同先别交上去，星期一再决定，我老公不乐意，给你添麻烦了”，何某在次日语音回复合同已经交上去了。2019年9月6日，吴丽珍又向何某发送微信“我和方凡要撤销购买思明区洪文七里88号之二701室房产云顶至尊房屋的意愿，撤销我和方凡在2019年8月24日单方面签署的《商品房买卖合同预定书》，你应当联系福康经济公司立即退还我预付的款项人民币50万元”，何某在当日回复“你付的是定金，我们契约精神是不能退的，当时也告知您了”。 另查明，2019年9月16日，福康公司向吴丽珍、方凡存留于讼争预定书中的地址邮寄了一份《催款函》，催促其收到函件后三天日支付未付款项5850071元，否则该公司拟将预定房屋另售他人，并没收已交定金。2019年10月20日，该邮件因未妥投被退回。2019年10月22日，该公司再次向吴丽珍、方凡存留于讼争预定书中的地址邮寄了一份《催款函》，再次催促其付款；该函件亦被退回。2019年10月23日，福康公司销售人员王艳芳向吴丽珍发送短信“按照函件2上面的日期算起，3天内未来付款，公司就直接没收定金了”。 本院认为，本案系不当得利纠纷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。现吴丽珍主张讼争款项属不当得利，并无依据。首先，吴丽珍系依据讼争预定书的约定支付讼争款项，该款项性质明确约定为定金，因此福康公司取得该款项具有合法根据。其次，吴丽珍主张双方合同不成立，于法相悖。吴丽珍在讼争预定书中签字时，福康公司虽尚未加盖公章，但福康公司的销售人员、销售主管已经签字，应视为双方已经达成合意，合同已经成立。再次，吴丽珍主张其签约时已经表示是否确定购买该处房产需与家人商量后再决定，签订合同仅是防止确定购买后再跑一趟，但并未举证证明福康公司对此表示同意；在双方合同关系已经成立时，吴丽珍单方表示要求撤销其此前的意思表示，应当经过福康公司同意，现也无证据可以证明福康公司已经表示同意。综上分析，吴丽珍基于不当得利提出本案诉求，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国总则通则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回吴丽珍的诉讼请求。 案件受理费4400元，由吴丽珍负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  王 瑛 二〇二〇年四月七日 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条规定因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益 《中华人民共和国合同法》 第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。