太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初338号原告：太原福晋广源贸易有限公司，住所地太原市小店区黄陵乡东峰村东街35号，统一社会信用代码×××。法定代表人：晋源，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李智群，男，该公司经理，住太原市万柏林区义井街北二条15楼1单元4户。被告：庞伟，男，1979年6月29日出生，汉族，太原市尖草坪区公安局古城派出所副所长，住太原市。委托诉讼代理人:庞珍美，女，自由职业，住太原市。第三人：太原市华天房地产开发有限公司，住所地太原市小店区学府街359号北东干一支渠上2幢7层，统一社会信用代码×××。法定代表人：梁玲翠，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吕正强，男，1987年6月18日出生，该公司员工，住太原市小店区太航宿舍10号楼3单元201。原告太原福晋广源贸易有限公司与被告庞伟、第三人太原市华天房地产开发有限公司执行异议之诉一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，由审判员陈立民与人民陪审员张铁牛、李继仙共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告太原福晋广源贸易有限公司（以下简称福晋广源公司）的委托诉讼代理人李智群，被告庞伟及其委托诉讼代理人庞珍美，第三人太原市华天房地产开发有限公司（以下简称华天房地产公司）的委托诉讼代理人吕正强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福晋广源公司向本院提出诉讼请求：请依法撤销小店区人民法院（2019）晋0105执异106号执行裁定书并判决准许执行龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋（391900元）。事实与理由：原告福晋广源公司与第三人华天房地产公司建设工程施工合同纠纷一案中，依原告福晋广源公司的诉前财产保全申请，小店区人民法院于2018年9月25日以（2018）晋0105财保182号民事裁定书依法查封了登记在第三人华天房地产公司名下的位于龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋，被告庞伟于2019年11月21日对保全标的提出书面异议，小店区人民法院于2019年12月17日作出（2019）晋0105执异106号执行裁定书，裁定解除对位于龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋的查封，现原告不服上述裁定，故提起诉讼，理由如下：一、贵院作出的裁定解除对位于龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋的查封是错误的；最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第23条的规定，在中止执行裁定送达申请执行人起15日内，申请执行人未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。本案中，贵院在没有裁定中止执行的情况下，直接裁定解除对位于龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋的查封属于程序错误。二、贵院作出的（2019）晋0105执异106号执行裁定书适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；本案中，诉争房屋属于未登记的建筑物，其土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等都登记在第三人名下，因此诉争房屋的权利人应为第三人华天房地产公司而非被告庞伟。同时，上述规定第二十五条，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，经原告申请贵院于2018年9月25日依法查封了登记在第三人华天房地产公司名下的诉争房屋，而被告诉第三人房屋买卖合同纠纷一案，太原市中级人民法院于2019年6月4日作出终审判决，生效法律文书是于查封后作出的，因此，贵院不应支持被告的异议请求，贵院适用法律错误。综上，原告特依据相关法律之规定提起诉讼，望判如所请。被告庞伟辩称，1、小店区人民法院作出的（2019）晋0105执异106号执行裁定书是合法公正的裁定，依法应当给予维护和支持；2、被答辩人的诉讼请求与事实不符，无法律依据，依法应当驳回其全部诉讼请求。综上所述，1、小店区人民法院作出的（2019）晋0105执异106号执行裁定书，是程序合法，适用法律正确的裁定，被答辩人的诉求依法应当驳回，以维护答辩人的合法权益。（答辩意见）第三人华天房地产公司辩称，听从法院裁判。经本院审理查明，太原市小店区人民法院（以下简称本院）在审理原告福晋广源公司与第三人华天房地产公司建设工程施工合同纠纷一案中，依照原告诉前保全申请，于2018年9月25日作出了（2018）财保182号民事裁定书，依法查封了登记在第三人名下的位于龙城北街170号2幢2单元18层1802号、17层1703号、1单元7层0701号房。2019年3月29日，原告与第三人华天房地产公司在本院主持下达成（2019）晋0105民初1754号民事调解书，约定第三人向原告支付335万元款项，后第三人未能按期履约，原告向本院申请强制执行。在执行过程中，被告于2019年11月21日对上述该保全标的中1802号房屋提出书面异议，本院于2019年12月17日作出了（2019）晋0105执异106号执行裁定书，以被告对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，支持了被告的执行异议申请。现原告不服该裁定，向本院提起诉讼。另查明，被告庞伟与第三人华天房地产公司因位于太原市龙城北街170号2幢2单元18层1802号房屋产生纠纷后，被告庞伟于2018年2月9日向本院提起诉讼，本院于2018年5月25日作出判决后，双方均不服上诉至太原市中级人民法院，2018年9月3日太原市中级人民法院作出（2018）晋01民终3470号民事裁定书，裁定发回我院重审。本院依法重新组成合议庭，于2019年4月10日作出（2018）晋0105民初7307号重审判决书，判令第三人华天房地产公司继续履行与被告庞伟签订的《购房合同》；庞伟于该判决生效后十日内支付华天房地产公司生于购房款97982元，并支付相应逾期违约金；华天房地产公司于该判决生效后十日内交付庞伟龙城北街170号2幢2单元18层1802号公寓房。华天房地产公司对该判决不服再次上诉至太原市中级人民法院，太原市中级人民法院于2019年6月4日作出（2019）晋01民终3213号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。华天房地产公司对二审判决不服，向山西省高级人民法院提出再审申请。2019年12月25日，山西省高级人民法院作出（2019）晋民申3036号民事裁定书，裁定驳回了华天房地产公司的再审申请。此外，在收到太原市中级人民法院判决书后，被告庞伟于2019年9月26日向本院交付了（2018）晋0105民初7307号民事判决书中所确认付款义务，即购房款和相应的违约金共计119749元。上述事实，有原告提供的（2019）晋0105执异106号民事裁定书，被告提供的（2018）晋0105民初7307号判决书、（2019）晋01民终3213号民事判决书、山西省高级人民法院作出（2019）晋民申3036号民事裁定书、微信转款凭证，当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，本案的争议焦点为被告庞伟对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权益。通过被告提供的太原市小店区人民法院（2018）晋0105民初7307号民事判决书，太原市中级人民法院（2019）晋01民终3213号民事判决书，山西省高级人民法院（2019）晋民申3036号民事裁定书等生效裁判文书，可以证实，人民法院已经判决第三人华天房地产公司向原告交付案涉房屋，虽案涉房屋仍未实际登记在被告庞伟名下，但法院生效的法律文书具有物权变动的效力。且被告庞伟已在判决生效后将剩余款项支付完毕。故本院（2019）晋0105执异106号裁定书并无不妥之处。原告主张要求继续查封案涉房屋，无事实和法律依据，本院不予支持。原告可继续通过执行程序，以实现其权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条的规定，判决如下：驳回原告太原福晋广源贸易有限公司的全部诉讼请求。案件受理费7179元，由原告太原福晋广源贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审 判 长 陈立民人民陪审员 张铁牛人民陪审员 李继仙 二〇二〇年四月二十日法官 助理 曹淳博书 记 员 樊晓丽