安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初436号 原告：淮北新兴实业有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区任圩镇。 法定代表人：吴金城，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱兰，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：陈允节，安徽淮信律师事务所律师。 被告：李效芹，男，1936年12月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：李玮，女，1964年1月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：李效芹（又名李效勤），男，1936年12月4日出生，汉族，原淮北矿业集团相城矿退休职工，住安徽省淮北市相山区。 被告：李玮，女，1964年1月20日出生，汉族，淮北市九一0学校退休教师，住安徽省淮北市相山区。 上述两位被告共同的委托诉讼代理人：赵玉宏，安徽北方之光律师事务所律师。 原告淮北新兴实业有限责任公司（以下简称新兴公司）与被告李效芹、李玮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告新兴公司的委托诉讼代理人朱兰、陈允节，被告李玮及其与被告李效芹共同的委托诉讼代理人赵玉宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新兴公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令李效芹、李玮向新兴公司支付购买南湖路安置房从南向北数第二栋303、503现房两套的所欠房款210600元及利息37908元（自2016年1月1日按照年利率6%暂计算至2019年12月31日），利息计算至李效芹、李玮实际付清房款之日止。2、本案诉讼费用由李效芹、李玮承担。事实与理由：李效芹系原淮北矿务局相城矿（新兴公司前身）职工，李玮系李效芹女儿。2010年11月，因棚户区建房改造需要，新兴公司对马庄工人村科技楼前的老平房进行拆迁。经协商，2012年2月10日，新兴公司（作为甲方）与李效芹及其女儿李玮（作为乙方）签订协议书，协议书约定：新兴公司按1950元/㎡的价格出售给乙方南湖路安置房从南向北数第二栋303、503现房两套，每套面积为108㎡；另外按成本价（加减楼层系数）出售给乙方多层回迁房一套（19栋101室），成本价以最终审计后价格为准；两套现房价款合计421200元，在2012年2月29日前先交付210600元，剩余210600元在拿钥匙入住前交清；回迁房款按甲方规定在2012年2月29日前交8万元预付款，剩余房款根据甲方统一安排另行缴纳，其他办证等费用与棚户区改造房住户等同。协议签订后，李效芹缴纳303、503现房两套房款210600元，预交19栋101室8万元。2016年，李效芹在未缴纳303、503室剩余房款210600元的情况下，强行撬开原门锁，换锁后将303、503室两套房屋占用。新兴公司为此多次要求李效芹、李玮缴清剩余房款，李效芹、李玮以各种理由拒缴至今。为维护新兴公司合法权益，特向贵院起诉，请依法判决。 李效芹、李玮辩称，涉案协议书是具有法律效力的房屋拆迁补偿安置协议，双方当事人都应当严格遵守，并应当成为解决本案的事实依据；李效芹、李玮严格按照协议书的约定履行了被拆迁义务，没有任何违约行为；协议书约定新兴公司于2012年10月份将涉案303、503室交付李效芹、李玮，但至2016年底新兴公司逾期多年未交付房屋，李效芹、李玮安置房交付事务无人过问，李效芹、李玮为了自己的合法协议，先行占用了303室、503室安置房；李效芹、李玮尚未支付剩余210600元购房款的原因在于该房屋未通过竣工验收，不具备交付条件，新兴公司无权要求李效芹、李玮支付剩余购房款及利息。 本院经审理认定事实如下：李效芹及其近亲属原系新兴公司前身相城煤矿或新兴公司的职工。2012年2月10日，新兴公司（甲方）与李效芹及其女儿李玮（乙方）签订协议书，约定：在本协议签订后，李效芹于2012年2月29日前将位于原科技楼前平房四间及原单身宿舍一间共五间房屋腾空，并将钥匙交到新兴公司房管部门，由新兴公司安排人员拆除；新兴公司按照1950元/㎡的价格出售给乙方南湖路安置房从南向北数第二栋303、503现房两套，每套面积为108㎡；另外按成本价（加减楼层系数）出售给乙方多层回迁房一套（19栋101室），成本价以最终审计后价格为准；乙方搬迁完毕并交住房钥匙后，将两套现房款合计421200元在2012年2月29日前先交付210600元，剩余210600元在拿钥匙入住前交清；回迁房款按甲方规定在2012年2月29日前交8万元预付款，剩余房款根据甲方统一安排另行缴纳，其他办证等费用与棚户区改造房住户等同；出售给乙方的2套由乙方到2012年9月底或10月份与新兴公司回迁户一起搬入。协议签订后，李效芹、李玮于2012年4月11日前向新兴公司交纳购房款290600元。后新兴公司未按约定的时间向李效芹、李玮交付协议书约定的303、503室房屋。李效芹、李玮催要房屋无果，至2016年9、10月份，李效芹、李玮及其近亲属自行打开涉案303、503室房屋的门锁，占用涉案303、503室房屋。后新兴公司要求李效芹、李玮及其近亲属交付剩余购房款210600元无果，遂向本院提起诉讼。 另查，涉案303、503室房屋所在楼房由新兴公司所建，于2008年10月通过建设单位、监理单位、施工单位、设计单位组织的工程竣工验收，但至今未取得政府相关专业管理部门的验收，亦未办理产权初始登记。涉案303、503室房屋所在楼房水电气正常使用，新兴公司于2008年、2009年即已安排其他人员入住。 以上事实，有新兴公司向本院提交的协议书、转账凭证、收款凭证及说明、手机短信截图、工程竣工验收报告、照片、证明、相城矿职工工资明细、情况说明等证据，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，新兴公司与李效芹、李玮签订的协议书系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行。协议约定剩余购房款210600元在拿钥匙入住前交清，李效芹、李玮及其近亲属已于2016年9、10月份自行打开涉案303、503室房屋的门锁，实际占用涉案303、503室房屋。故新兴公司要求李效芹、李玮支付剩余购房款210600元，具有事实及法律依据，本院予以支持。按照双方协议约定，新兴公司应于2012年10月份向李效芹、李玮交付涉案303、503室房屋，但其却在房屋早已建成并具备使用条件的情况下迟迟多年不向李效芹、李玮交付房屋。鉴于新兴公司存在逾期交房的违约行为，故对其要求李效芹、李玮支付逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、被告李效芹、李玮于本判决生效后十五日内支付原告淮北新兴实业有限责任公司购房款210600元； 二、驳回原告淮北新兴实业有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5028元，因本案适用简易程序，审理减半收取2514元，由原告淮北新兴实业有限责任公司负担383元，被告李效芹、李玮负担2131元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  陈永战 二〇二〇年四月十日 书记员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。