广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初166号原告：郑又红。委托诉讼代理人：邹耀才，广东宏尚律师事务所律师。被告：杨水平。委托诉讼代理人：陈建国，北京德恒（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷泉辉，北京德恒（东莞）律师事务所律师。原告郑又红诉被告杨水平租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理。诉讼过程中，本院根据原告郑又红的保全申请依法作出（2020）粤1972民初166号民事裁定书，裁定保全被告杨水平200000元的财产，并予以执行。本案依法由审判员杨粤欣独任审判，于2020年3月26日公开开庭进行审理。原告郑又红的委托诉讼代理人邹耀才，被告杨水平的委托代理人陈建国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑又红请求本院判令：1.被告立即向原告双倍返还定金400000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月，原、被告对位于东莞市**********旁“东莞市丽远针织有限公司”厂房租赁事宜进行协商，并由原告于2017年6月15日向被告支付了定金200000元。定金支付后，原告多次要求被告签订书面租赁合同，但是被告无故拖延，拒不与原告签订书面租赁合同，导致双方未能建立租赁合同关系。原告认为，被告收取订金后，拒不与原告签订书面租赁合同，系不履行约定义务之行为，根据法律规定，应当双倍返还定金。综上，为维护的合法权益，原告特起诉至法院，望判如诉请。被告杨水平答辩称，造成案涉纠纷的原因是原告拒绝与被告在2017年12月底签订租赁合同，对原告在2017年6月15日支付的定金200000元有权没收。本院经审理查明，被告于2017年6月15日向原告出具收据，确认收到原告厂房定金200000元，收据上并记载有“丽远（华旭）厂定金，备注：租金243000元”。原告并提交中国银行跨行人民币业务汇款凭证及郑怡琳出具的代付款证明,显示其于2017年6月15日委托郑怡琳向被告账户转账支付定金200000元。原、被告双方确认，案涉厂房是被告通过中介放租，原告看到资料觉得合适后通过中介联系被告，厂房地址在东莞市*****，没有具体的门牌号。当时原告看厂房的时候原、被告，房东许壮彪及中介都在现场，原告觉得涉案厂房合适租赁就与被告达成口头约定，厂房租金为每月243000元，租期十年，双方并未签订书面的协议。但对于原告缴纳定金时双方协商的厂房交付具体时间，原、被告则出现了不一致的陈述，原告称其作为股东的东莞市宏洋布业有限公司租赁期限于2017年9月份到期，为了扩大经营场所，就到厚街寻找场地继续经营，当时被告称2017年8月份可以交付厂房，其才同意缴纳定金200000元。被告则称案涉厂房原为以纯厂承租，租期到2017年12月底。2017年6月房东许壮彪与被告达成口头协议，在以纯厂租期届满后被告可承租案涉厂房，故当时被告与原告协商的厂房交付时间为2017年12月底。但双方当事人对交付定金时约定的厂房交付期限均未提供证据予以证明。被告提交其称为案涉厂房的房屋所有权证，显示产权人为许壮彪，建筑物为五层厂房及四层宿舍。2017年12月25日，被告与许壮彪签订《租赁合同书》，显示被告租赁许壮彪位于东莞市的厂房两幢、宿舍一幢等合计15800平方的房屋，租赁期限自2018年3月1日起至2027年2月28日止。被告并提供与案外人的《厂房租赁合同》、银行卡交易明细清单及情况说明，拟证明案涉厂房分别于2018年4月6日、2018年6月1日才分别出租。根据被告的申请，本院至东莞市*****分局沙溪派出所调取了该所对原、被告做的询问笔录。原告于2019年3月28日以与被告发生纠纷为由至派出所反映情况，称被告同意于2017年8月份提供厂房，但至2017年8月份，被告未能提供，原告本来不想租了，但被告请了一手房东与原告吃饭并再次承诺到9月份能提供，但至2017年10月份原告原经营厂房到期，被告仍未能提供，导致原告另行租用仓库做办公地点，被告同意将其他生产用品存放在要租用的厂房里。直到2017年12月26日左右，被告才称可以提供厂房，但要求加租，但告不同意，要求退回定金及赔偿损失。被告则称和原告谈好是等待原华旭厂搬走确定交付厂房的时间，到2017年7、8月份，原告退掉原厂房，被告提供了三处场地供原告存放生产器材。2017年12月29日，原告与被告谈好租赁事宜，但原告没有签约，被告得知原告租赁了别的场地。2018年2月5日，原告将存放在被告处的生产器材搬走，并由其委托人员写下证明书。原告要求退定金，但系原告违约导致厂房在2018年1月至7月空置，被告每月还要付款给一手房东，损失一百多万元，且被告为原告提供了三处场地存放生产器材，造成了损失，故不同意退回定金。以上事实，有收据、汇款凭证、代付款证明、证明人身份证复印件、商事登记信息、微信聊天记录（截图打印件，无原始微信聊天记录）、粤房字第*******号、*******号房屋所有权证、被告与一手房东许状彪签订的《租赁合同书》、证明、东莞市宏扬纺织品有限公司、东莞市宏洋布业有限公司的商事登记信息（打印件）、照片三张、被告与案外人签订的两份厂房租赁合同书、中国农业银行银行卡交易明细清单，贺军出具的情况说明，贺军、徐洪刚身份证复印件及双方当事人陈述等附卷为据。本院认为：本案为租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原、被告双方皆确认原告向被告缴纳的200000元为定约定金，即为原、被告签订《租赁合同》的担保。但根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，合同的履行期限即交付房屋，正式签订租赁合同的期限为合同的重要条款，原、被告双方当事人提供的证据均无法显示在原告缴纳定金时，双方就该条款已经达成一致的意思表示。虽原告在公安局的询问笔录中确认被告能于2018年12月26日提供房屋，但原告亦坚持称被告原承诺的厂房交付期限为2017年8月，虽后续承诺到9月份能提供，但至10月份仍无法提供，并未显示表示对至2019年12月26日的交付期限表示同意，可见原、被告对租赁物的交付问题即合同的履行期限始终无法达成一致，导致双方当事人最终无法签订相应的《租赁合同》。根据双方当事人提供的证据，亦无法证明最终不能签订租赁合同系归责于哪一方当事人。本院认为，被告收取的定金虽为正式签订《租赁合同》的担保，但本案证据并不能显示在原告缴纳定金时，双方对合同的重要条款即厂房交付期限达成了一致，且双方均无法证明对正式合同条款不能达成一致意见系对方当事人造成的情况下，双方对此均不应承担违约责任。故原告要求适用定金罚则不能成立，被告收取的定金200000元应退还给原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百零九条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一六十四条的规定，判决如下：一、限被告杨水平于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郑又红退还定金200000元；二、驳回原告郑又红的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费为3560元，财产保全费1520元，合计5080元（原告已预交），由原告郑又红负担2540元，被告杨水平负担2540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  杨粤欣二〇二〇年四月二日书记员  徐 莉强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。成犯罪的，还将承担刑事责任。