山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1402民初1222号原告：德州农村商业银行股份有限公司，住所地德州市大学西路1576号，统一社会信用代码91371400MA3C4FKA5B。法定代表人：李友山，董事长。委托诉讼代理人：齐娜，女，该公司职工，特别授权。委托诉讼代理人：于峰，男，该公司员工，特别授权。被告:德州云中扬建材有限公司，住所地德城区青年路1509号晶实写字楼528室，统一社会信用代码91371400564075702U。法定代表人：章绍明。被告：德州金茂置业有限公司，住所地德州市天衢中路155-11号，统一社会信用代码91371400762879330X。法定代表人：章绍明。原告德州农村商业银行股份有限公司（以下简称德州农商行）与被告德州云中扬建材有限公司（以下简称第一被告）、德州金茂置业有限公司（以下简称第二被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告德州农商行委托诉讼代理人齐娜到庭参加诉讼。第一、第二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告德州云中扬建材有限公司偿还原告借款本金16999000元及按借款合同约定的利息（以16999000元为基数，自2016年6月22日至2016年7月16日，按月利率9.30273‰计算）、复利（以应付未付利息为基数，自2016年6月22日至2016年7月16日，按月利率9.30273‰计算）、罚息（以16999000元为基数，自2016年7月17日至实际给付之日止，按月利率13.954095‰计算）、复利（以应付未付利息为基数，自2016年7月17日至实际给付之日止，按月利率13.954095‰计算）；2.判令被告德州金茂置业有限公司承担连带清偿责任；3.本案的诉讼费等实现债权的费用由二被告承担。开庭时，原告将诉讼请求当庭变更为：1.被告德州云中扬建材有限公司偿还原告借款本金16668000元及按借款合同约定的利息（以16999000元为基数，自2016年6月22日起至2016年7月16日止，按月利率8.79715‰计算）、复利（以应付未付利息为基数，自2016年6月22日起至2016年7月16日止，按月利率8.79715‰计算；）、罚息（第一阶段以16999000元为基数，自2016年7月17日起至2017年3月18日止，按月利率13.19573‰计算；第二阶段自2017年3月19日起至2017年12月20日止，以该期间相对应的未偿还借款本金为基数，按月利率13.19573‰计算；第三阶段以16668000元为基数，自2017年12月21日起至欠款实际付清之日止，按月利率13.19573‰计算）、复利（以应付未付利息为基数，自2016年7月16日起至欠款实际付清日止，按月利率13.19573‰计算）。2.原告对被告德州金茂置业有限公司抵押的土地使用权（不动产证书号：德国用（2013）第107号）享有优先受偿权。3.本案诉讼费等实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2015年9月8日，原告与被告德州云中扬建材有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定自2015年9月8日至2016年7月16日，被告德州云中扬建材有限公司向原告借款1699.9万元整，用途为借新还旧。执行固定利率9.30273‰。同时，原告与被告德州云中扬建材有限公司在借款合同对逾期利息、罚息、复利及实现债权的费用项均作出了明确约定。2015年7月18日，被告德州金茂置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿为上述借款提供财产抵押。借款合同签订后，原告依被告申请如约向被告发放全部借款，后被告未按照合同的约定履行还款义务，各担保人也未履行担保责任。原告遂诉至法院。第一、第二被告经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未提交答辩状。原告德州农商行围绕诉讼请求提交了以下证据：证据一、编号为（德城联社公司一部）流借字（2015）年第07023号《流动资金借款合同》一份，以证明原告与被告德州云中扬建材有限公司签订合法有效的借款合同，合同明确约定了借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等。证据二、借款借据、公司账户明细及欠息明细一份，以证明原告按照约定向被告云中扬建材公司履行交付借款的义务，明确借款利率、借款期限等，借款期内被告未及时足额偿还利息，利息仅偿还至2016年6月21日，借款期满后也未偿还本金，仅于2017年3月18日至2017年12月20日分13笔偿还借款本金共计33.1万元，尚欠款本金1666.8万元未还。证据三、《最高额抵押合同》、不动产抵押登记证明各一份，以证明原告与被告德州金茂置业有限公司签订了合法有效的最高额抵押合同，且已办理抵押登记。证据四、金茂置业公司股东会决议一份，以证明公司经股东会决议，同意为云中扬公司贷款提供连带责任抵押担保。证据五、借款逾期催收通知书二份、担保人履行责任通知书一份，以证明借款到期后，原告向借款人、抵押人催收要求承担还款、担保责任情况。证据六、情况说明一份，以证明德州云中扬建材有限公司拖欠本息情况。证据七、具有强制执行效力的债权文书公证书一份、不予出具执行证书的决定书一份。证明本案流动资金借款合同和最高额抵押合同已经过公证，具有强制执行效力，因申请执行文书时，已超过两年期限，公证处作出不予出具执行证书的决定。证据八、鲁银监准〔2015〕564号山东银监局关于德州农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、付小剑等14任职资格的批复一份，以证明德州农商行系案涉借款的债权人。第一、第二被告经合法传唤均未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告提交的八组证据形式真实，内容客观合法，与案件具有关联性，依法确认为有效证据。经审理，本院查明和认定案件事实如下：2015年9月8日，第一被告与德州市德城区农村信用合作联社（以下简称德城农联社）签订编号为（德城联社公司一部）流借字（2015）年第07023号的《流动资金借款合同》一份，约定第一被告向德城农联社借款16999000元用于借新还旧，借款期限自2015年9月8日至2016年7月16日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为浮动利率，以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率基础上上浮142.68%确定，借款利率以每一个月为一期，一期一调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期之日一次性还本，利随本清；借款人未按合同约定期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。另查，自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率为4.6%；自2015年10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率为4.35%。据此，2015年9月8日至2015年11月7日的案涉借款利率应按年利率4.6%上浮142.68%确定，即按月利率9.30273‰计算；2015年11月8日至2016年7月16日的案涉借款利率应按年利率4.35%上浮142.68%确定，即按月利率8.79715‰计算；案涉罚息利率应在月利率8.79715‰的基础上上浮50%确定，即按月利率13.19573‰计算。2015年7月18日,第二被告与德城农联社签订《最高额抵押合同》一份，约定被告德州金茂置业有限公司用其德国用（2013）第107号土地使用权为德城农联社和第一被告的上述借款提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2015年7月18日至2016年7月17日，担保的最高余额为17000000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。该抵押已在德州市国土资源局办理抵押登记。2015年7月15日，第二被告的股东会作出决议，同意为第一被告在德城农联社申请的17000000元借新还旧贷款提供连带责任抵押担保，抵押物为德国用（2013）第107号土地使用权。上述借款合同及最高额抵押合同签订后，德城农联社于2015年9月8日向第一被告发放贷款16999000元，第一被告向原告出具了相应数额的贷转存凭证（借款借据），凭证载明月利率为9.30273‰，到期日为2016年7月16日。第一被告收到借款后，未能按合同约定及时足额支付利息，利息仅偿还至2016年6月21日，自2016年6月22日起欠息，借款到期后也未按约偿还全部借款本金，仅自2017年3月18日至2017年12月20日分13笔共计偿还借款本金331000元，尚欠借款本金16668000元未还，抵押人也未履行相应担保责任。2016年1月6日，德州市众信公证处作出（2015）德众信证经字第3610号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，证实案涉借款的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》约定了借款人第一被告及抵押人第二被告违约时自愿接受法院强制执行的内容，并且经过了公证，赋予了上述《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》约定的债权具有强制执行效力。原告德州农商行在第一、第二被告不履行该债权文书确定的给付借款本息的义务时，于2020年3月20日向原公证机关申请执行证书，因距出具公证书的时间已超过两年，公证处于2020年3月23日作出《不予出具执行证书的决定书》。原告德州农商行分别于2018年5月17日、2018年12月16日向第一被告送达借款逾期催收通知书，通知书所附欠款清单中包含案涉借款，第一被告在该通知书上加盖公章，法定代表人章晶加盖个人印章，声明已收到原告签发的借款逾期催收通知书。原告德州农商行于2018年7月12日向第二被告送达担保人履行责任通知书，通知书所附欠款清单中包含第一被告的案涉借款，第二被告在通知书上加盖公章，声明已收到原告签发的担保人履行责任通知书。另，根据原告提交的鲁银监准〔2015〕564号山东银监局关于德州农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、付小剑等14任职资格的批复可知，德州农商行开业的同时，德城区农信联社自行终止，其债权债务由德州农商行承担。以上事实，有原告提交的流动资金借款合同、贷转存凭证（借款借据）、最高额抵押合同、不动产登记证明、股东会决议、公司账户明细、欠息明细、借款逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、具有强制执行效力的债权文书公证书、不予出具执行证书的决定书、情况说明、鲁银监准〔2015〕564号批复，以及本院庭审笔录等在卷证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”，第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（二）建设用地使用权；……”第一百八十八条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”；《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”。原告与第一被告签订的《流动资金借款合同》及与第二被告签订的《最高额抵押合同》，是合同各方在自愿基础上签订的，是各方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，流动资金借款合同、最高额抵押合同均合法有效，各方当事人均应自觉履行合同义务。原告既已履行贷款义务，如约足额向第一被告发放了贷款，借款人理应按约定及时足额偿还每期应付利息，并在借款期满之日一次性付清本金。借款人借款后未按约及时支付利息，借款到期后也未足额偿还借款本金，已构成违约，原告有权依据合同约定，要求借款人第一被告偿还原告借款本金及所欠的利息、罚息、复利。原告与第二被告已就案涉借款签订《最高额抵押合同》，合同双方已对德国用（2013）第107号土地使用权办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时即合法设立。依据上述法律规定，在借款人第一被告不履行到期债务时，原告对第二被告抵押的土地使用权,有权在1700万元最高余额内享有优先受偿权。在原告实现抵押权后，第二被告有权向第一被告追偿。第一、第二被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第二项、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告德州云中扬建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告借款本金16668000元及利息、罚息、复利（利息以16999000元为基数，自2016年6月22日起至2016年7月16日止，按月利率8.79715‰计算；罚息：第一阶段以16999000元为基数，自2016年7月17日起至2017年3月18日止，按月利率13.19573‰计算；第二阶段自2017年3月19日起至2017年12月20日止，以该期间相对应的未偿还借款本金为基数，按月利率13.19573‰计算；第三阶段以16668000元为基数，自2017年12月21日起至欠款实际付清之日止，按月利率13.19573‰计算；复利：第一阶段以应付未付的利息为基数，自2016年6月22日起至2016年7月16日止，按月利率8.79715‰计算；第二阶段以应付未付的利息为基数，自2016年7月16日起至欠款实际付清日止，按月利率13.19573‰计算）；二、原告对被告德州金茂置业有限公司抵押的位于南营街北、迎宾大街东、联合医院西、商业街南的土地使用权（不动产证书号：德国用（2013）第107号）在17000000元最高余额内，依法享有优先受偿权。被告德州金茂置业有限公司在承担抵押担保责任后，有权向德州云中扬建材有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123794元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  刘尊龙人民陪审员  胡志明人民陪审员  张珊珊二〇二〇年四月八日法官助理刘秋实书记员张蔷