广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初12210号原告：杨轲，女，1970年11月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。原告：周琪，男，1970年5月31日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。上列原告共同委托诉讼代理人：王婉婷，新疆瀛华律师事务所律师。上列原告共同委托诉讼代理人：强军平，新疆瀛华律师事务所律师。被告：钟钜毅，男，1977年5月2日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。被告：周华，女，1965年11月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。被告：张红中，男，1962年5月11日出生，汉族，住广东省增城市。原告杨轲、周琪诉被告钟钜毅、周华、张红中案外人执行异议一案，本院于2019年11月8日受理后，依法适用普通程序，于同年12月19日公开开庭进行审理。原告周琪、原告杨轲、周琪的共同委托诉讼代理人王婉婷、强军平、被告钟钜毅、周华到庭参加诉讼，被告张红中经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杨轲、周琪向本院提出诉讼请求：1.停止对克拉玛依区星光小区××号房屋的执行；2.确认克拉玛依区星光小区××号房屋归二原告所有。事实理由：二原告系夫妻关系，被告周华与被告张红中系夫妻关系，被告周华系原告周琪的姐姐。2007年，二原告与开发商新疆新兆基房地产开发有限公司约定，以总价160463元购买克拉玛依区星光小区××号房屋（建筑面积：97.25㎡)。2007年，二原告向该公司缴纳10万元房款。2008年，二原告向该公司缴纳60403元房款。因二原告不符合经济适用房购房条件，暂时不能登记为该房屋的所有权人，故二原告与被告周华约定，星光小区24栋15号房屋由二原告缴纳全部房款160463元借用被告周华的名字购买此房，房屋实际所有权归二原告所有；待该经济适用房可以上市交易时，被告周华将该经济适用房所有权过户给二原告。后来由于多种原因，星光小区24栋15号房屋产权未过户给二原告。上述事实有克拉玛依市房产管理局存档的《克拉玛依区星光小区××号产权产籍类》案卷中2010年7月3日《新兆基商品房核算依据》（左下角注明：“全款杨轲交”)，2011年4月20日经公证的《委托书》（周华委托周琪领取房屋所有权及相关手续），2011年5月4日《商品房买卖合同》（周琪代周华签字）及2019年10月28日罗廷玉出具的《证明》等证据为证。二原告认为，二原告系克拉玛依区星光小区××号房屋实际缴纳房款人，该房屋属于二原告所有。二原告现依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“案外人对裁定不服，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”及第三百一十五条“案外人执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的进行处分”之规定诉至法院，希望判如所请。被告钟钜毅无答辩意见。被告周华无答辩意见。被告张红中未答辩。经审理查明：杨轲、周琪系夫妻关系。周华与周琪是姐弟关系。本院作出的（2018）粤0112民初5498号钟钜毅诉张红中、周华民间借贷纠纷一案的民事判决已经生效，张红中、周华未履行判决义务，钟钜毅向本院申请执行，本院以（2019）粤0112执3053号《执行裁定书》裁定拍卖、变卖周华名下位于克拉玛依区星光小区××号经济适用房（以下简称涉案房屋）一套。杨轲、周琪不服前述裁定，对执行标的提出异议，请求中止对涉案房屋的执行，本院于2019年10月30日以（2019）粤0112执异232号《执行裁定书》裁定驳回杨轲、周琪的异议请求。杨轲、周琪仍不服，提起本案诉讼。新疆维吾尔自治区克拉玛依市房产管理局产权产籍类档案包括克拉玛依市房屋权属登记申请表、克拉玛依市房屋权属登记受理审核表、新兆基商品房核算依据、收据、周华身份证复印件、委托书、商品房买卖合同、公证书、税收缴款书、卷内备考表。涉案房屋的商品房买卖合同的买受人、交款人、房屋权属登记申请人均系周华，房屋所有权证书及相关手续的办理人也是周华公证授权的周琪。房屋权属登记信息查询回执单记载涉案房屋的所有权人系周华，所有权证号为00219629，登记时间系2013年12月16日。杨轲、周琪为证明涉案房屋实际系其所有，提交了以下证据：1.张红中、周华的证明，称由于杨轲、周琪不符合经济适用房购房条件，故以周华名义购买涉案房屋，并与周华商定，写了协议书；涉案房屋由杨轲、周琪全款购买，周华、张红中未付任何款项。2.案外人罗廷玉的证明，称其系涉案房屋新疆新兆基房地产开发有限公司（以下简称新兆基公司）的员工，涉案房屋的房款全是杨轲交给新兆基公司的，周华从未向新兆基公司支付过房款。3.新兆基公司于2008年12月22日开具的收据一张，载明收到星光小区杨轲房款160463元。4.银河路街道办事处星光社区居委会于2019年9月26日出具的居住证明，证明杨轲、周琪自2011年至今在涉案房屋居住。5.周琪代周华与克拉玛依新兆基物业服务有限责任公司签订的物业服务合同及缴纳的物业费、垃圾费。6.建设装饰工程施工合同、收据、证明等证明涉案房屋由杨轲、周琪出资装修。杨轲、周琪与周华主张双方口头约定周华在涉案房屋取得房产证5年后过户给杨轲、周琪，但双方未签订书面协议。上述事实，有杨轲、周琪提交的（2019）粤0112执3053号《执行裁定书》、（2019）粤0112执异232号《执行裁定书》、克拉玛依市房产管理局产权产籍类档案资料、房屋权属登记信息查询回执单及双方当事人的陈述等予以证实。上述证据，经过庭审举证、质证，符合法律规定，本院予以采信。本院认为：本案是案外人执行异议纠纷。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。涉案房屋的房屋权属登记信息查询回执单记载的所有权人为周华，杨轲、周琪提交的涉案房屋房地产登记档案资料均记载周华为涉案房屋的买卖合同的买受人、缴款人和房地产权证书的领取人，产权登记信息和房产登记档案信息一致，可以证实涉案房屋的产权人为周华。杨轲、周琪主张涉案房屋系其所有，并提交了的张红中、周华的证明、案外人罗廷玉的证明、新兆基公司于2008年12月22日开具的收据证明其是涉案房产的实际权属人。但《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产无权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。根据上述规定，杨轲、周琪不是涉案房屋的买受人，也不是不动产登记档案中涉案房款的交款人，其提交的张红中、周华的证明、案外人罗廷玉的证明、新兆基公司于2008年12月22日开具的与不动产登记档案的内容不一致，不足以推翻不动产登记档案的记载，本院依法不采信上述证据。对于杨轲、周琪提交的银河路街道办事处星光社区居委会的居住证明、周琪代周华与克拉玛依新兆基物业服务有限责任公司签订的物业服务合同及缴纳的物业费、垃圾费收据、建设装饰工程施工合同、收据、证明等均与涉案房屋的权属无关，也无法证实杨轲、周琪是涉案房屋的实际权属人，且与不动产登记档案记载不一致，本院依法不予采信。故杨轲、周琪主张涉案房屋属于其所有，证据不足，应承担举证不能的责任；其主张停止对新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区星光小区××号房屋的执行并确认该房屋属其二人所有，无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告杨轲、周琪的全部诉讼请求。案件受理费4300元，由原告杨轲、周琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李祖艳人民陪审员  尹建华人民陪审员  林杰倩二〇二〇年四月二十日书 记 员  林碧婷王春苗