福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初549号 原告：福建省万龙物业管理有限公司，统一社会信用代码91350427077419205W，住所地福建省沙县水南生态新城迎宾大道三明电商产业园A7#商墅3层2单元-2。 法定代表人：朱世美，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨志荣，男，该公司员工。 被告：王奕清，男，1963年8月3日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：卢连英，女，1966年1月10日出生，汉族，住福建省沙县。 原告福建省万龙物业管理有限公司（以下简称万龙物业）与被告王奕清、卢连英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万龙物业的委托诉讼代理人杨志荣到庭参加诉讼，被告王奕清、卢连英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万龙物业向本院提出诉讼请求：1.依法判令王奕清、卢连英支付万龙物业自2016年5月1日至2017年8月31日止的物业服务费1260.8元、水电费公摊137.9元、电梯维保费304元、电梯年检费70、电梯配件费34元及相应滞纳金162.87元（按每日万分之五标准计算），合计1969元；2.本案诉讼费由王奕清、卢连英承担。事实与理由：2015年4月20日，万龙物业与沙县意境天成业主委员会签订合同编号WL-201504《物业服务合同》，约定万龙物业为沙县意境天成住宅小区提供物业服务。合同第五条约定，按建筑面积向业主收取物业服务费，商品房：每平方米0.7元/月，车位的管理费用：每个车位50元/月；第九条约定，物业服务费，业主原则上一次性缴纳一年度的物业费用，经多次催缴仍不肯缴纳物业费的业主，物业公司可提起诉讼追讨，逾期欠费业主将按每日万分之五计算滞纳金，败诉方除补缴物业管理费外，还应当承担胜诉方合理的律师费用。合同还对双方的权利、义务进行了约定。合同签订后，万龙物业依约定为沙县意境天成住宅小区提供物业管理服务，王奕清、卢连英系沙县意境天成A7栋1单元405的业主，该单元的建筑面积为112.64平方米，自2016年5月1日起至2017年8月31日止未支付物业服务费等费用。万龙物业多次催促，王奕清、卢连英仍置之不理。万龙物业为维护其合法权益，遂诉至法院。 王奕清应诉未作答辩。 卢连英应诉未作答辩。 万龙物业围绕诉讼请求提供了营业执照、法定代表人身份证明、身份证、《物业服务合同》、《补充协议》、沙县物业服务合同备案证明、《电梯维护保养合同》、物业服务费欠费明细、电话催缴物业服务费记录、水电公摊计算表，不动产档案查询结果证明等证据，王奕清、卢连英在答辩期及举证期限内未提出书面异议及提交证据，且经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，无法进行质证，视为自愿放弃质证权利。本院对万龙物业提供的证据经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 万龙物业系依法登记设立的物业管理企业。2015年4月20日，万龙物业与沙县意境天成业主委员会签订合同编号WL-201504《物业服务合同》，约定2015年5月1日至2017年4月30日万龙物业为沙县意境天成住宅小区提供物业服务。物业按建筑面积向业主收取物业服务费，其中商品房每平方每月0.7元。合同签订后，万龙物业即成为沙县意境天成住宅小区的物业服务企业，为该小区提供物业服务至合同期满。2017年4月25日，万龙物业与沙县凤岗街道办事处城东社区居民委员会签订《补充协议》，约定因原物业服务合同到期，原业主委员会已到任，无法重新选聘招投标物业公司，经原业主委员会协商万龙物业退出意境天成小区B区只为A区提供物业服务时间截止2017年8月31日。此后，万龙物业为该小区提供物业服务至2017年8月31日。另查明，王奕清、卢连英系沙县新城东路南侧天成花园A区7幢405室的所有权人，该套房屋建筑面积为113.61平方米。王奕清、卢连英未支付2016年5月1日至2017年8月31日期间的物业服务费1260.8元，故万龙物业诉至本院。 本院认为，沙县意境天成小区业主委员会与万龙物业签订《物业服务合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，对业主具有约束力。万龙物业在2015年5月1日至2017年8月31日期间为沙县意境天成小区提供物业服务，王奕清、卢连英作为小区业主享受万龙物业提供的物业服务，应当依约定向万龙物业交纳物业服务费。万龙物业要求王奕清、卢连英按每月每平方米0.7元的标准以房屋建筑面积113.61平方米支付2016年5月1日至2017年8月31日期间的物业服务费1260.8元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。万龙物业提供的证据不足以证明其已全面履行合同义务，其要求王奕清、卢连英支付滞纳金162.87元的诉讼请求，本院不予支持。因万龙物业未能提供向相关部门缴纳沙县新城东路南侧天成花园A区7幢405室水电费公摊、电梯维保费、电梯年检费、电梯配件费的证据，故对万龙物业要求王奕清、卢连英支付上述费用的诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王奕清、卢连英应于本判决生效之日起十日内支付福建省万龙物业管理有限公司2016年5月1日计至2017年8月31日的物业服务费1260.8元； 二、驳回福建省万龙物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福建省万龙物业管理有限公司负担10元，由王奕清、卢连英负担15元。 王奕清、卢连英负担的案件受理费15元，应于本判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  魏广明 二〇二〇年四月二十一日 法官助理肖星月 书记员林联禄 附：一、本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。