重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8618号原告：璧山区中树建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇曙光村3组56号，统一社会信用代码92500227MA5Y5C9R5R。经营者：汪中树，男，1963年4月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：吴代华，重庆竞豪律师事务所律师。被告：七冶安装工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市白云区北路9号，统一社会信用代码91520000680165924Q。法定代表人：但家坤，董事长。委托诉讼代理人：潘德豪，男，系该公司员工。被告：石登祥，男，1983年6月6日出生，苗族，住贵州省印江土家族苗族自治县。原告璧山区中树建筑设备租赁站（以下简称“中树租赁站”）与被告七冶安装工程有限责任公司（以下简称“七冶安装公司”）、石登祥建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中树租赁站的委托诉讼代理人吴代华、被告七冶安装公司的委托诉讼代理人潘德豪和被告石登祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中树租赁站向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告七冶安装公司、石登祥在2018年7月18日签订的《建筑设备租赁合同》；2．被告立即向原告支付截止到2019年11月13日的建筑设备租赁款539,076.05元，维修保养费37,684.5元、赔偿费20,658元以及其他费用36,384.32元；3．被告退还原告顶托347套、快拆架2459.61米、内接125个、工字钢81个、扣件9384个、卸料平台6个，并承担从2019年11月14日起至本案判决生效时止按照合同约定计算的租赁物租金和物资使用费；4．如被告不能退还租赁物，则按照合同约定的快拆架24元/米、顶托14元/套、扣件5元/套、内接5元/个、工字钢90元/米的价格赔偿原告；5．被告承担逾期付款违约金107,815.21元；6．被告承担该案的案件受理费。庭审中，原告自愿放弃要求被告对未退还的内接进行赔偿的诉讼请求，并自愿降低工字钢的赔偿价格，要求按照90元/米进行计算。事实和理由：原告中树租赁站系从事建筑设备租赁的个体工商户，经营者为汪中树，被告七冶安装公司系从事建筑施工、安装等业务的企业，其在贵州省万山区承建了万山区2018年汪家安置点异地扶贫搬迁项目，并在施工过程中成立了七冶安装公司万山区2018年汪家安置点异地扶贫搬迁工程项目部，被告七冶安装公司在施工过程中委托了被告石登祥为项目部负责人，被告由于需要大量的钢管、扣件等建筑设备，与原告协商后于2018年7月18日签订了《建筑设备租赁合同》，该合同对原告租赁给被告的钢管、扣件等建材的租期、维修费、上下车费、租金的结算、丢失租赁物资的赔偿价格及租金的支付办法、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按被告的要求提供了相应的租赁物，被告在收到原告提供的租赁物后，除支付部分租金外，就未再支付余下租金。另外，由于被告对原告的租赁物保管不善，还导致租赁物资丢失。为此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求按如上诉求判决。被告七冶安装公司辩称，涉案工程万山区2018年汪家安置点异地扶贫搬迁工程安置点项目确实是该公司承建，七冶安装公司将该工程中的劳务部分分包给了达安建筑劳务公司，达安建筑劳务公司又将该劳务工程的外架部分包给了被告石登祥，因为建设需要，被告石登祥确实在原告处租用了建筑设备，但是具体租了多少租赁物以及欠了多少租金，七冶安装公司不清楚，因为七冶安装公司与被告石登祥没有关系，被告石登祥也不是七冶安装公司员工。涉案工程中租赁合同乙方处加盖的项目部印章确系七冶安装公司的，七冶安装公司和达安建筑劳务公司没有结算，所以具体所欠金额，七冶安装公司不清楚。被告石登祥辩称，涉案工程万山区2018年汪家安置点异地扶贫搬迁工程安置点项目确实是被告七冶安装公司承建，七冶安装公司将该工程中的劳务部分分包给了达安建筑劳务公司，达安建筑劳务公司又将该劳务工程的外加部分分包给了石登祥，因为建设需要，石登祥确实在原告处租用了建筑设备。石登祥同意解除租赁合同，至于原告起诉的金额和未归还的租赁物，和原告还没有结算，所以石登祥不清楚具体金额及情况。石登祥在本案中不存在违约行为，所以不愿意承担违约金。本院经审理认定事实如下：2018年7月18日，由中树租赁站作为出租人（甲方）与七冶安装工程有限责任公司下设的万山区2018年汪家安置点异地扶贫搬迁工程项目部作为承租人（乙方）签订了《建筑设备租赁合同》（以下称本案租赁合同）。该合同尾部甲方处加盖有“璧山区中树建筑设备租赁站”的印章；乙方处加盖有“七冶安装工程有限责任公司万山区2018年汪家安置点异地扶贫搬迁工程项目部”印章，合同乙方经办人处有石登祥签名。本案租赁合同主要条款约定如下，第一条约定租赁物使用的工程名称为万山区2018年汪家安置点异地扶贫搬迁工程，工程地址为万山区仁山办事处楚溪社区汪家；第二条约定了租赁物资及费用计算标准，其中快拆架的租金为0.023元/米/天，维护费为15元/吨，赔偿费为25元/米，缺失配件按照插座7元/个、插头5元/个、大头管10元/个赔偿。U型顶托（600MM）租金为0.03元/套/天，维护费为0.5元/套，赔偿费为14元/套，缺失配件按照顶块5元/个、调解（“解”应系笔误，“解”应为“节”）螺母3元/个赔偿。钢管租金为0.012元/米/天，维护费为17元/吨，赔偿费为15元/米。扣件租金为0.01元/套/天，维护费为0.2元/套，赔偿费为旋转扣件6.5元/套、直接扣件6.5元/套、十字扣件5.5元/套，缺失配件按照螺丝0.8元/颗赔偿，短钢管抵长钢管补差价4元/米。工字钢维护费为15元/吨，赔偿费为100元/米。该条同时约定，租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止，如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止；第三条约定，本合同期限自2018年7月18日至2019年7月18日止。租赁期间届满，乙方未退还租赁物，视为继续承租租赁物，租赁期为不定期；第四条约定，乙方向甲方支付50,000元作为押金，所收押金金额以甲方开具的收款收据为准；第五条约定，乙方指定田波、任永生为合同经办人，负责收、退货、结算等事宜，合同履行地为甲方仓库，所有物资的进出场所产生的上车费、下车费由乙方自理，若甲方垫付，乙方按照上车费15元/吨、下车费18元/吨标准支付给甲方（快拆架220m/吨、U型顶托300个/吨、普通钢管260m/吨、扣件800个/吨、顶托300个/吨），运输费及运输安全责任由乙方自行承担；第六条约定，从租赁物出库之日，双方于每月月底依据发货单、退货单上确认的实际租赁天数、数量办理费用结算。甲方每月1日至5日将上月产生租金结算表交乙方确认，若乙方拒绝签字超出5日即视为乙方对甲方核算租金及租赁物数量自动认可，乙方应在收到材料之日起，每满一个月前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议，并有权收回租赁物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责；第七条约定，租赁物在乙方使用过程中的保管、保养及清理由乙方负责，并按合同约定向甲方支付维护费；第九条约定，乙方的本合同经办人自愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期间自主债务履行期限届满之日起算，共两年；第十条约定，合同签订后，若乙方未租用甲方的租赁物资，应当向甲方支付违约金拾万元，作为甲方调运物资及为乙方工地预留租赁物资租金损失的补偿；乙方迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰为违约金；第十一条约定，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方因通过友好协商解决，如果协商不成，由甲方经营者户籍所在地人民法院、乙方所在地人民法院或者工程所在地人民法院管辖。任何一方为实现债权所支出的费用包括但不限于诉讼费、鉴定费、差旅费及律师代理费用等均由败诉方承担。合同最后还约定，该合同经双方签字、盖章之日起生效。该合同签订时，原告依据合同第四条约定，收取了被告方支付的押金50,000元。该合同签订后，原告按本案租赁合同约定将钢管、扣件、顶托、快拆架、工字钢、卸料平台、内接、带等租赁物提供给被告七冶安装公司进行承租，但被告七冶安装公司并未按时向原告支付相应的租金等费用。根据原告方举示的、有田波、任永生等（合同乙方指定签收人）的相应签名确认的材料发货表（即案涉租赁物租用表）、材料退货表（即案涉租赁物退还表）及租金等费用结算表，经本院核算，被告七冶安装公司除支付了部分租金等费用和退还了部分租赁物后外，在原告自愿将被告方已交纳押金50,000元抵扣租金后，截止2019年11月13日七冶安装公司尚欠原告租金、维修保养费（即维护费）、丢失配件赔偿费以及其他费用等费用合计600,788.07元未支付，截止2019年11月13日七冶安装公司未退还原告的租赁物为7784套扣件、347套顶托、1914.21米快拆架、81米工字钢、4个卸料平台。同时查明，被告七冶安装公司系涉案工程万山区2018年汪家安置点异地扶贫搬迁工程安置点工程项目的承建单位。本案庭审中，石登祥陈述，涉案租赁物全部使用于涉案工程。另，本院经查询，被告七冶安装公司于2019年12月18日签收了本院向其（邮寄）送达的本案起诉状副本等。上述事实，有原告提交的《建筑设备租赁合同》、材料发货表、材料退货表、租金等费用结算表，以及原、被告各方的法庭陈述等在案为据，并经庭审质证，足以认定。本院认为，本案租赁合同加盖了七冶安装公司案涉工程项目部印章，石登祥以经办人名义在合同上签名，根据石登祥在本案庭审中关于涉案租赁物全部使用于涉案工程的陈述，可以认定本案租赁合同已实际履行。本院认为，建设工程项目部是在建筑施工企业法定代表人授权、支持下，由项目经理组建并领导的项目管理组织。案涉项目部系为履行七冶安装公司相关项目合同而组建的临时机构，是协助项目经理完成管理建设工程的人员、财产的集合体，是项目经理人格在履行管理建设工程项目职责过程中的延伸，以其所从事的行为均应认定为项目经理的行为。项目经理系该建筑施工企业法定代表人的委托代理人,且被告七冶安装公司认可本案租赁合同尾部乙方处的项目部印章确系其加盖，故原告有理由相信加盖印章行为代表被告七冶安装公司，虽然七冶安装公司辩称案涉工程中的劳务部分分包给了达安建筑劳务公司，达安建筑劳务公司又将该劳务工程的外架部分包给了被告石登祥，但此分包关系是七冶安装公司与达安建筑劳务公司及石登祥的内部约定，且被告七冶安装公司也未举证证明本案租赁合同的相对方中树租赁站知道或者应当知道该项目部没有或者超越代理权签订合同。故涉案的《建筑设备租赁站合同》对被告七冶安装公司具有法律约束力，在本案中作为承租方的相应合同权利、义务则应由被告七冶安装公司享有和承担。七冶安装公司为承建万山区2018年汪家安置点异地扶贫搬迁工程项目而设立的项目部，作为公司的内设机构，不具有法人资格，其因该项目工程建设施工活动的需要而开展经营活动的法律后果，依法应由其法人七冶安装公司承担。中树租赁站作为出租人，与作为承租人的七冶安装公司（以七冶安装工程有限责任公司万山区2018年汪家安置点异地扶贫搬迁工程项目部名义）签订的本案租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，对双方均具有法律约束力。合法的债权应受法律保护。根据本案《建筑设备租赁站合同》中所载明的出租方与承租方情况，可认定本案租赁合同系原告中树租赁站作为出租方与七冶安装工程有限责任公司万山区2018年汪家安置点异地扶贫搬迁工程项目部作为承租方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方均具有约束力。合同订立后，双方应遵循诚实信用原则，按照双方约定履行各自的义务。本案租赁合同签订后，中树租赁站履行了自己的合同义务，向七冶安装公司提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物，但被告七冶安装公司未按照合同约定给付租金等费用，违反了合同约定，应当承担违约的民事责任。本案租赁合同第六条约定，被告应当在收到租赁材料之日起，每满一个月前支付上月租金，超过一月未支付，原告有权解除协议，并有权收回租赁物资。但从本院查明的上述事实看，被告七冶安装公司并未按此约定内容按期履行支付租金的合同义务，其行为已构成了根本违约，因此，原告有权按照该约定请求解除本案租赁合同，故原告在本案中请求解除本案租赁合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。本院认定本案租赁合同于本院向被告七冶安装公司送达本案起诉状副本之日即2019年12月18日予以解除。原告中树租赁站请求被告立即支付原告截止2019年11月13日的建筑设备租赁款539,076.05元，维修保养费37,684.5元、赔偿费20,658元以及其他费用36,384.32元的诉讼请求，本院经核算后，认定在原告自愿将被告方已交纳押金50,000元抵扣租金后，截止2019年11月13日，七冶安装公司尚欠原告租金、维修保养费（即维护费）、丢失配件赔偿费以及其他费用等费用合计600,788.07元的诉请，合法有效，本院对此予以支持；原告该诉请上述费用金额超出部分，依据不足，本院不予支持。根据以上查明事实，七冶安装公司仍有扣件7784套、顶托347套、快拆架1914.21米、工字钢81米、卸料平台4个未归还，本院认为，对被告七冶安装公司现未退还的以上租赁物，应在本院指定的期限内及时退还，逾期未退还，对未退还的扣件、顶托、快拆架、工字钢，则应按扣件5元/套、顶托14元/套、快拆架24元/米、工字钢90元/米的单价（原告诉请的以上赔偿单价均不高于本案租赁合同约定的赔偿标准）进行计价赔偿。因原告在庭审中自愿放弃要求被告对未退还的内接进行赔偿，系其对自己权利的处分，不违反法律规定，亦不损害被告方的利益，本院予以准许。因本案租赁合同第二条中约定，租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止，如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止，故对未退还的以上扣件、顶托、快拆架，被告七冶安装公司则还应从2019年11月14日起按本案租赁合同约定的扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/套/天、快拆架0.023元/米/天的租金标准计付租金及该合同解除后的使用费至本判决生效之日止（若本判决生效前被告方已经退赔的，则计算至退赔之日止）。对于原告要求被告方支付违约金107,815.21元的诉请，根据本案租赁合同第十条中约定，乙方迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰为违约金的内容，综合本案中被告方欠付租金数额、欠付时间长短等本案案情，本院酌定违约金以80,000元为宜。本案租赁站合同第九条约定，乙方的本合同经办人自愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，因被告石登祥在本案租赁合同尾部乙方经办人处签名，故石登祥应对被告七冶安装公司在本案中应承担的债务承担连带保证责任。综上所述，原告方的诉讼请求部分成立。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条和第二百三十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告璧山区中树建筑设备租赁站与被告七冶安装工程有限责任公司（以七冶安装工程有限责任公司万山区2018年汪家安置点异地扶贫搬迁工程项目部名义）于2018年7月18日签订的《建筑设备租赁合同》于2019年12月18日予以解除；二、被告七冶安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告璧山区中树建筑设备租赁站租金、维修保养费、赔偿费以及其他费用合计600,788.07元；三、被告七冶安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内退还原告璧山区中树建筑设备租赁站扣件7784套、顶托347套、快拆架1914.21米、工字钢81米、卸料平台4个，逾期未退还，则按扣件5元/套、顶托14元/套、快拆架24元/米、工字钢90元/米计价赔偿，对未退还的7784套扣件、347套顶托、1914.21米快拆架，被告七冶安装工程有限责任公司则还应从2019年11月14日起按扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/套/天、快拆架0.023元/米/天的标准计付租金及本案租赁合同解除后的使用费至本判决生效之日止（本判决生效前已经退赔的，则计算至退赔之日止）；四、被告七冶安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告璧山区中树建筑设备租赁站违约金80,000元；五、被告石登祥对本判决第二、第三、第四判项确定的被告七冶安装工程有限责任公司承担的民事责任承担连带保证责任；六、驳回原告璧山区中树建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,858.09元，由原告璧山区中树建筑设备租赁站负担358.09元，被告七冶安装工程有限责任公司、石登祥负担5,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈永中二〇二〇年四月二十三日法官助理 张 永书 记 员 吴 尘