浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初11150号 原告（执行案外人）：程科成，男，1986年7月25日出生无固定职业，汉族，户籍所在地浙江省宁波市奉化区，现住浙江省宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：章亚珍，浙江正雅律师事务所律师。 被告（申请执行人）：浙江稠州商业银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码为9133020056703480XA）。住所地：浙江省宁波市鄞州区福明路578-582号。 代表人：叶冰海，该分行行长。 委托诉讼代理人：金磊、徐挺，该行员工。 被告（被执行人）：陈春定，男，1963年12月6日出生汉族，户籍所在地浙江省宁波市奉化区。 被告（被执行人）：王满娣，女，1965年7月28日出生汉族，户籍所在地浙江省宁波市奉化区。 被告（被执行人）：陈凯，男，1987年7月27日出生汉族，户籍所在地浙江省宁波市奉化区。 被告（被执行人）：斯宁娣，女，1991年6月8日出生汉族，户籍所在地浙江省宁波市奉化区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：杨继贤，北京德恒（宁波）律师事务所律师。 原告程科成与被告浙江稠州商业银行股份有限公司宁波分行（以下简称稠州银行）、陈春定、王满娣、陈凯、斯宁娣案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告程科成及其委托诉讼代理人章亚珍，被告稠州银行的委托诉讼代理人徐挺，被告陈春定、王满娣、陈凯、斯宁娣的共同委托诉讼代理人杨继贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程科成起诉称：2017年7月31日，程科成与陈凯签订《房屋买卖协议》，约定陈凯将其位于宁波市奉化区莼湖镇御海韵城小区17幢305室的房屋出售给程科成，合同总价408000元，协议签订当日支付200000元，余款在过户之日一次性付清。协议签订当日，程科成支付了第一期房款，陈凯将房屋交付程科成。程科成收到房屋后，对房屋进行了装修，并入住使用。入住以后的水电费及第二期购房款每月的利息800元，由程科成委托他人代为支付。涉案房屋虽有抵押，但不影响买卖合同效力，程科成同意将第二期购房款偿还银行抵押贷款，以便办理过户手续。涉案房屋至今未办理过户的过错不在程科成，程科成多次要求陈凯办理过户，但陈凯以没有钱还银行贷款为由，拒不办理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告有权提出异议，排除执行，法院驳回其执行异议，没有事实和法律依据，请求判令：1.停止对登记在陈凯名下的位于宁波市奉化区莼湖镇御海韵城小区17幢305室的房屋的执行；2.确认上述房屋归程科成所有。 被告稠州银行答辩称：如果程科成将剩余购房款交付执行，同意停止执行涉案房屋，程科成要求确认房屋归其所有不能成立。 被告陈春定、王满娣、陈凯、斯宁娣答辩称，涉案房屋买卖合同效力存在争议，陈凯因为欠王某借款200000元，被迫无奈以低价转让，程科成支付的200000元房款通过王某账户转账，陈凯收到后当即转回给王某，房屋实际也由王某的母亲居住；程科成购买房屋时，明知房屋有抵押，之后也一直未办理过户手续，存在明显过错。应驳回程科成的诉讼请求。 原告程科成为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据： 1.《商品房买卖合同》、《房屋买卖协议》、收条、付款凭证各1份，拟证明程科成购买涉案房屋、支付房款的事实。 2.王某与陈凯的微信聊天记录1份，拟证明程科成每月支付利息800元，并催促陈凯办理过户手续的事实。 3.支付宝交电费账单12份，拟证明王某替程科成缴纳电费的事实，说明程科成实际居住涉案房屋。 被告稠州银行质证意见：对原告证据真实性无异议。被告陈春定、王满娣、陈凯、斯宁娣质证意见：原告证据1真实性无异议，但《房屋买卖协议》效力存在争议；原告证据2真实性无异议；原告证据3真实性无异议，但房屋是王某母亲实际居住。 被告陈春定、王满娣、陈凯、斯宁娣为证明其诉讼主张，向本院提供了陈凯银行账户对账单一份，拟证明陈凯收到200000万元后立即转回王某的事实。原告程科成、被告稠州银行对该证据无异议。 原告程科成申请证人王某出庭作证，王某当庭陈述：王某与陈凯系一般朋友关系，程科成是王某母亲的干儿子。陈凯曾向王某借款200000元，因无力还款，打算卖掉涉案房屋，一直没卖出，因程科成没有房子，王某与程科成商量后，程科成决定买涉案房屋，协议签订时还没有房产证，所以房价定为40余万元，因程科成的钱都存放在王某处，所以王某替程科成转给陈凯200000元，陈凯又转回给王某，作为还王某借款。房屋交付给程科成后，王某代程科成进行了装修，装修好后，程科成就入住了。原告及五被告对证人陈述均无异议。 对以上证据，本院认为：原告证据1、2、3，被告证据及证人陈述，当事人对真实性均无异议，予以认定。 本院认定本案事实如下： 经王某介绍，2017年7月31日，程科成与陈凯签订《房屋买卖协议》，约定：陈凯将其位于宁波市奉化区莼湖镇御海韵城小区17幢305室的房屋及车棚出卖给程科成，房价408000元；协议签订当日支付200000元，余款在过户之日一次性付清；房屋于2017年8月1日交付；因陈凯未取得房产证和土地证，过户手续延迟办理，剩余房款208000元以银行按揭利息4厘支付给陈凯，每月1号前支付，至房屋过户手续办理完后止。王某作为中间人在协议上签名。当日，王某从自己银行账户转账200000元给陈凯，作为程科成付陈凯的房款，陈凯出具收条一份，载明：收到程科成购房款200000元。当日，陈凯将该200000元转回给王某银行账户，用于归还之前欠王某的借款200000元。房屋交付后，王某代程科成对房屋进行了装修，并入住使用。剩余未付房款按每月利息800元，由王某代为支付给陈凯，涉案房屋电费每月由王某代为支付。2018年1月10日，王某微信联系陈凯，内容：房子已经装修、过户也得去办一下。陈凯回复：下次一起谈下。2018年12月30日，王某微信联系陈凯，内容：什么时候过户得了啊。陈凯回复：剩下的钱我拿不出。 2018年11月17日，本院在审理稠州银行与陈春定、王满娣、陈凯、斯宁娣金融借款合同纠纷一案中，查封了登记在陈凯名下位于宁波市奉化区莼湖镇御海韵城小区17幢305室的房屋。该案件进入执行程序后，程科成向本院提出执行异议，经审查，本院于2019年7月4日作出（2019）浙0212执异158号执行裁定书，驳回了程科成的执行异议。程科成不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，陈凯以按揭贷款形式购买涉案房屋，抵押权人为工商银行奉化支行。2017年8月4日，涉案房屋办理了房产证。2019年7月12日，程科成将陈凯诉至宁波市奉化区人民法院，请求确认涉案《房屋买卖协议》有效。2019年12月4日，宁波市奉化区人民法院作出民事判决，确认涉案《房屋买卖协议》有效，该判决已经生效。 本院认为：程科成对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。首先，涉案房屋登记在陈凯名下，所有权人是陈凯，程科成只是房屋买受人，其对涉案房屋不享有所有权，其请求确认涉案房屋归其所有，没有法律依据。其次，程科成的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形，理由如下：1.程科成与陈凯签订《房屋买卖协议》时，明知涉案房屋无产权证，且有按揭贷款，无法及时办理过户；2.陈凯因无力偿还王某借款，而由王某介绍将房屋卖给程科成，购房款由王某交付陈凯后，立即用于归还王某借款，而未用于促使陈凯归还银行贷款，以消除过户障碍。综上，原告程科成的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下： 驳回原告程科成的诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告程科成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  陈超明 人民陪审员  翁志道 人民陪审员  徐慧娥 二〇二〇年四月一日 代书 记员  吴 丹