广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初8221号 原告：南宁市天健房地产开发有限公司，住所地南宁市洪胜路5号丽汇科技工业园标准厂房综合楼1104-7号房，统一社会信用代码91450100669734030R。 法定代表人：贾彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：牟璎，广西万瀛佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘尚杰，广西万瀛佳律师事务所实习律师。 被告：陈良凯，男，1989年1月4日出生，壮族，户籍所在地南宁市江南区。 第三人：华夏银行股份有限公司南宁分行，住所地广西壮族自治区南宁市民族大道136-2号华润大厦B座首层、十四至十七层，统一社会信用代码914500006670024509。 主要负责人：史柏亭。 原告南宁市天健房地产开发有限公司（以下简称“天健公司”）与被告陈良凯、第三人华夏银行股份有限公司南宁分行（以下简称“华夏银行南宁分行”）追偿权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告天健公司的委托诉讼代理人牟璎、刘尚杰,到庭参加诉讼。被告陈良凯、第三人华夏银行南宁分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告天健公司向本院提出诉讼请求,请求判令：1.被告赔偿因其违约给原告造成的损失413177.34元；2.被告向原告支付损失利息194.19元（以413177.34元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年9月2日起暂计至2019年9月5日，之后的利息计至清偿之日止）；3.被告向原告支付违约金37994.56元（以488362元为基数，按每日万分之二计算，自2018年8月6日起暂计至2019年9月5日，共计产生违约金37994.56元，之后的违约金计至清偿之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月30日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS10079345）及其附件（以下简称“商品房买卖合同”）。商品房买卖合同中约定，被告购买原告开发建设的位于南宁市江南区，购房款总额为488362元，付款方式为银行按揭贷款，被告于华夏银行有限公司南宁东盟商务区支行（该支行于2019年6月26日已由上一级机构华夏银行股份有限公司南宁分行进行注销）于2017年9月21日签订了《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：NN09P10120170084，以下简称“借款合同”），原告作为保证人为该笔房屋抵押借款提供担保。在第三人将按揭贷款支付给原告后，原告亦依约于2018年7月26日为被告所购商品房办理了《不动产权证书》【产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第0134501号】。然而，被告在借款合同的履行过程中未能按借款合同的约定偿还贷款本息，导致第三人于2019年9月2日向原告发出《代偿通知书》，宣布贷款提前到期，被告应还贷款本金382416.69元，利息、罚息、复利共计30760.65元，并要求原告履行担保义务，向其代偿。根据双方《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第2款第（7）项之约定：如买受人（即被告）向银行申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、出卖人担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除合同。同时可要求买受人按房屋总价的20%向出卖人支付违约金，并向出卖人支付因履行担保责任所产生的各项费用。第（8）项约定：在领取房产证之日起10日内，买受人应与按揭银行办理预抵押改为正式抵押的手续，逾期未办好的，每逾期一日，买受人按总房款的万分之二支付违约金给出卖人。因此，被告应根据商品房买卖合同之约定，赔偿原告因履行担保责任所遭受的损失，并向原告支付逾期办理抵押登记手续的违约金。 庭审中，原告天健公司变更第1、2项诉讼请求为：1.判令被告偿还因其违约给原告造成的损失419039.7元；2.判令被告向原告支付损失利息6564.96元（以419039.7元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年11月25日起暂计至2020年3月5日，之后的利息计至清偿之日止）。 被告陈良凯未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 第三人华夏银行南宁分行未提交书面意见，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告陈良凯、第三人华夏银行南宁分行有答辩、陈述意见、举证、质证的权利。被告陈良凯、第三人华夏银行南宁分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、陈述意见、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。 经审理查明：2017年6月30日，原告与被告签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS10079345），合同主要约定：被告向原告购买位于江南区房屋，合同总价款为488362元；被告须在签订本合同当日付清首期房款98362元，剩余房款390000元由被告向银行申请贷款付清；如被告向银行申请银行按揭贷款，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、原告担任被告贷款担保人期间，如被告不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担担保责任的，原告有权解除本合同；原告解除本合同的，被告应在原告发出通知7日内，与原告到相关部门办理好房屋抵押登记注销手续和合同备案登记注销等相关手续；同时被告须按本合同约定的总价款的20%向原告支付违约金，并向原告支付因履行担保责任所产生的各项费用；在领取房产证之日起10日内，被告应与按揭银行办理将预抵押改为正式抵押的手续，逾期未办好的，每逾一日，被告按总房款的万分之二向原告支付违约金。 2018年7月26日，案涉房屋办理了桂（2018）南宁市不动产权第0134501号《不动产权证书》。原告主张其已通过电话或微信通知被告领取上述不动产权证书，但被告尚未领取。 第三人于2019年9月2日向原告出具一份《代偿通知书》，主要内容如下:2017年9月21日，第三人所属支行华夏银行股份有限公司南宁东盟商务区支行（该行已于2019年6月26日注销）与原告、被告签订《个人房屋抵押贷款合同》（合同编号：NN09P10120170084）,第三人向被告发放个人住房贷款390000元，原告对该笔贷款提供阶段性连带责任担保；自2018年6月20日起，被告严重违约，累计达14期以上未按合同约定偿还贷款本息，构成根本违约，第三人宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期，截至2019年9月2日，全部贷款本息合计413177.34元；第三人要求原告及时履行担保义务进行代偿。 2019年11月25日，华夏银行股份有限公司南宁高新支行向原告出具一份《结清证明》，主要内容如下：华夏银行股份有限公司南宁东盟商务区支行已于2019年6月26日注销，该支行业务统一划归华夏银行股份有限公司南宁高新支行承接办理；截至2019年11月25日，被告尚欠全部贷款本息合计419039.7元，该笔贷款已由原告于2019年11月25日向华夏银行股份有限公司南宁高新支行出具《扣款授权书》代偿结清。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 关于原告诉请被告赔偿损失的问题。原告与被告均有缔约能力，原告与被告签字、盖章确认的《南宁市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行已确认的义务。根据该合同约定，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续之前，原告为被告提供阶段性连带责任保证。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，由《中华人民共和国担保法》第三十一条，明文规定。因被告逾期偿还第三人按揭贷款，导致原告承担保证责任，为被告向第三人垫付419039.7元。原告为被告垫付款项后，有权向被告追偿。因此，原告要求被告偿还代垫款419039.7元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付利息的问题。本院于2020年2月26日将原告的起诉状、证据等材料送达于被告，原告要求被告偿还代垫款的意思表示于该日到达被告，但截至本案庭审之日，被告仍未偿还代垫款，给原告造成损失，原告的损失实为资金被占用期间的利息损失，因此，原告要求被告支付利息，有事实依据，本院予以支持。被告向原告支付的利息应以被告尚欠代垫款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年2月26日起计算至被告清偿代垫款之日止。 关于原告诉请被告支付违约金的问题。原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》约定：在领取房产证之日起10日内，被告应与按揭银行办理将预抵押改为正式抵押的手续，逾期未办好的，每逾一日，被告按总房款的万分之二向原告支付违约金。截至本案庭审之日，被告尚未领取案涉房屋的不动产权证书，而原告未能举证证明其已履行通知被告领取不动产权证书的义务，应承担相应的不利后果。此外，原告已承担保证责任，为被告结清第三人发放的贷款，被告亦无须再与第三人办理正式抵押手续。因此，原告诉请被告支付违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告陈良凯偿还原告南宁市天健房地产开发有限公司代垫款419039.7元； 二、被告陈良凯向原告支付利息（利息计算方式：以被告陈良凯尚欠原告南宁市天健房地产开发有限公司代垫款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年2月26日起计算至被告陈良凯清偿代垫款之日止）； 三、驳回原告南宁市天健房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8070元，财产保全费2962元，合计11032元，由原告南宁市天健房地产开发有限公司负担790元，由被告陈良凯负担10242元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  汪丽英 人民陪审员  李浩安 二〇二〇年四月一日 书 记 员  梁祝凤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 ——