鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0602执异116号 异议人（案外人）：王小平，男，汉族，1971年12月24日出生,现住乌海市海勃湾区。 异议人（案外人）：刘建斌，男，汉族，1975年6月22日出生,现住鄂尔多斯市东胜区。 异议人（案外人）：折艳军，男，汉族，1978年1月16日出生,现住陕西省榆林市神木县。 异议人（案外人）：刘有怀，男，汉族，1954年7月8日出生,现住鄂尔多斯市。 异议人（案外人）：李治荣，男，汉族，1955年10月9日出生,现住鄂尔多斯市。 异议人（案外人）：**，男，汉族，1979年2月9日出生,现住鄂尔多斯市。 异议人（案外人）：王美英，女，汉族，1975年3月9日出生,现住鄂尔多斯市。 异议人（案外人）：马占欣，男，汉族，1951年9月1日出生,现住呼和浩特市赛罕区。 异议人（案外人）：史双表，男，汉族，1977年6月11日出生,现住呼和浩特市回民区县。 异议人（案外人）：刘岗，男，汉族，1981年11月3日出生,现住呼和浩特市玉泉区。 异议人（案外人）：刘军，男，汉族，1974年6月19日出生,现住鄂尔多斯市。 异议人（案外人）：刘德华，男，汉族，1977年11月13日出生,现住鄂尔多斯市。 异议人（案外人）：路换娥，女，汉族，1966年11月7日出生,现住乌海市海勃湾区。 异议人（案外人）：刘增祥，男，汉族，1949年9月2日出生,现住乌海市海勃湾区。 异议人（案外人）：路秀娥，女，汉族，1952年12月10日出生，现住乌海市海勃湾区。 异议人（案外人）：刘俊芳，女，汉族，1974年8月14日出生，现住乌海市海勃湾区。 以上异议人的委托代理人王丹、樊鑫，系内蒙古鑫阳律师事务所律师。 申请执行人：李秀芳，女，汉族，1954年2月5日出生,现住乌海市海勃湾区。 被执行人：刘虎，男，汉族，1974年8月4日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 本院在执行申请执行人李秀芳与被执行人刘虎等民间借贷纠纷二案中，异议人王小平、刘建斌、折艳军、刘有怀、李治荣、**、王美英、马占欣、史双表、刘岗、刘军、刘德华、路换娥、刘增祥、路秀娥、刘俊芳对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人王小平、刘建斌、折艳军、刘有怀、李治荣、**、王美英、马占欣、史双表、刘岗、刘军、刘德华、路换娥、刘增祥、路秀娥、刘俊芳称，申请执行人李秀芳与刘虎等民间借贷纠纷两案，经鄂尔多斯市东胜区人民法院审理已分别于2018年5月21日作出（2018）内0602民初1616号民事判决书，于2018年6月19日作出（2018）内0602民初2283号民事判决书，该两案已进入执行阶段。在执行过程中，鄂尔多斯市东胜区人民法院于2018年12月5日作出（2018）内0602执3764号、3762号执行裁定书，将位于鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司开发的两处回迁房产查封。但该房屋实际上是异议人的共有财产，上述强制执行措施严重损害了异议人的合法权益。因被执行人刘虎下欠全体异议人及申请执行人李秀芳民间借贷债务，经异议人、申请执行人李秀芳与被执行人刘虎协商，所有异议人及申请执行人李秀芳授权异议人刘有怀与被执行人刘虎于2011年10月16日签订了《以资抵债协议》；双方约定将刘虎所有的坐落在鄂尔多斯市东胜区56.98平方米的底商，一次性抵清截止2011年9月30日被执行人刘虎下欠所有异议人和申请执行人李秀芳的全部借款本息，共计人民币1047万元。同时所有异议人及申请执行人李秀芳同意将房屋拆迁补偿安置协议产权由被执行人刘虎转为异议人王小平一人名下，作为全体异议人和申请执行人李秀芳共同所有的财产。异议人王小平与被执行人刘虎及其配偶折再霞于2011年10月18日签订了《房屋转让协议书》，双方约定被执行人刘虎及其配偶自愿将共同所有的坐落在鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司开发的两处回迁房（共计56.98平方米的底商）转让给异议人王小平，并所有异议人以债务抵顶的方式向被执行人刘虎支付了全部房屋转让价款。东胜区人民法院查封上述房屋的时间是2018年12月5日，远远晚于异议人受让上述房屋的时间。上述转让协签订后，被执行人刘虎就将上述两处房产的《房屋拆迁补偿安置协议》等相关手续的原件全部交付给了异议人，并向开发商告知以后由异议人行使《房屋拆迁补偿安置协议》中被拆迁人的相关权利。自此之后，该两处房产一直由所有异议人和申请执行人李秀芳共同合法实际占有，并一直以房屋所有权人的身份与开发商对接相关手续并领取拆迁协议中约定的过渡期安置费。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，申请执行人李秀芳实际也是债权人中的一位，明知且同意上述抵顶协议的内容，并且一直领取过渡安置费，却独自将抵顶的房产查封，违反了所有债权人之间的约定，严重侵害了全体异议人的合法权益，异议人与被执行人刘虎在人民法院查封案涉房屋前就已经签订了合法有效的《房屋转让协议书》并支付了全部房屋价款，在协议书签订后异议人一直持续实际合法占争议房屋，而未能办理过户并非异议人方的原因造成的，故异议人享有排除执行的权利。请求人民法院依法撤销鄂尔多斯市东胜区人民法院作出的（2018）内0602执3764号、3762号执行裁定书，解除对位于鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司开发的两处回迁房产的查封。 本院查明，本院在审理原告李秀芳与被告刘虎、刘光卿民间借贷纠纷一案中，于2018年5月21日作出（2018）内0602民初1616号民事判决书，判决“一、被告刘虎偿还原告李秀芳借款本金30万元及利息437000元，于本判决生效后十日内给付；二、被告刘虎偿还原告李秀芳借款本金30万元从2018年1月6日至实际给付本金之日止按月利率2%计算的利息，于本判决生效后十日内给付；二、被告刘光卿对上述债务承担连带保证责任。被告刘光卿承担保证责任后，可向被告刘虎追偿。被告如未按本判决指定的期限履行给付金额钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5585元，由被告刘虎、刘光卿负担”。二被告未能履行上述判决内容，本案进入了执行程序。另，本院在审理原告李秀芳诉被告刘虎民间借贷纠纷一案中，于2018年6月29日做出（2018）内0602民初2283号民事判决书，判决“被告刘虎于本判决生效之日偿还原告李秀芳借款本金15万元、到2018年1月5日止的利息28万元及以15万元为本金从2018年1月6日起至实际还清本金之日止的利息，年利率均按照24%计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3875元，由被告刘虎负担”。被告未能履行上述判决内容，本案也进入了执行程序。本院在执行上述二个判决内容的过程中，于2018年12月5日作出（2018）内0602执3764号、3762号执行裁定书，裁定“查封被执行人刘虎在鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司的回迁房产两处”。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断…”。本案中，争议房屋在鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司的登记所有权人为刘虎，故本院认定异议人对该房屋不具有所有权。综上，本院不予支持异议人的异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人王小平、刘建斌、折艳军、刘有怀、李治荣、**、王美英、马占欣、史双表、刘岗、刘军、刘德华、路换娥、刘增祥、路秀娥、刘俊芳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 代理审判员 阿拉腾萨拉 人民陪审员 斯琴 巴拉 二〇二〇年四月十三日 书 记 员 刘   源 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。