福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初226号 原告：毛忠义，男，1989年9月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：毛金清，男，1965年12月9日出生，汉族，住福建省仙游县，系原告毛忠义的委托诉讼代理人。 原告：林美连，女，1967年10月7日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：仙游万晨房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市仙游县城内社区学府路101号，统一社会信用代码91350322MA3463GF19。 法定代表人：郑光耀，总经理。 委托诉讼代理人：林松敏，福建壶兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴潇博，福建壶兰律师事务所实习律师。 被告：中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区胜利路219号，统一社会信用代码913503048555068831。 负责人：徐碧娟，行长。 委托诉讼代理人：沈奇萍，该行员工。 委托诉讼代理人：程剑斌，该行员工。 原告毛忠义与被告仙游万晨房地产开发有限公司（以下简称万晨房产公司）、中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称工商银行荔城支行）商品房预售合同纠纷一案。本院于2019年3月19日立案后，于2019年7月26日作出判决。判决后，被告万晨房产公司不服，向莆田市中级人民法院提起上诉。莆田市中级人民法院于2019年11月28日将该案发回重审。本院于2020年1月6日重新立案后，原告毛忠义变更诉讼请求，将工商银行荔城支行追加为被告。本院依法另行组成合议庭，于2020年2月28日公开开庭进行了审理。原告毛忠义及其委托诉讼代理人毛金清到庭；被告万晨房产公司的委托诉讼代理人林松敏、吴潇博，被告工商银行荔城支行的委托诉讼代理人沈奇萍、程剑斌到庭参加诉讼。之后，本院依职权追加毛金清、林美连作为本案原告参加诉讼。并于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告毛忠义、毛金清、林美连，被告万晨房产公司的委托诉讼代理人林松敏、吴潇博，被告工商银行荔城支行的委托诉讼代理人沈奇萍、程剑斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 毛忠义向本院提出诉讼请求：1.判令解除毛忠义与万晨房产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令解除毛忠义与工商银行荔城支行签订的《个人购房借款/担保合同》；3.判令万晨房产公司立即退还给毛忠义已付购房款的本息（其中已付购房款金额106万元，相关利息按照年利率6%标准，以20万元为基数，自2017年5月1日起算，支付至付清之日止；以86万元为基数，自2017年6月4日算，支付至还清之日止。）；4.判令万晨房产公司返还给毛忠义自支付至付清之日止已支付给工商银行荔城支行的贷款本息及利息（从2017年11月18日起暂计至2019年12月31日，毛忠义共已付工商银行荔城支行的贷款本息共计396679.41万元，累计已付贷款本息之利息27283.94元。）；5.判令万晨房产公司按全部房价款的1%向毛忠义支付违约金33600元；6.判令万晨房产公司向工商银行荔城支行偿还毛忠义就《个人购房借款/担保合同》项下剩余的贷款本金及相应利息（截止2019年12月31日毛忠义剩余贷款本金为2145062.58元）。7.本案诉讼费、保全费均由万晨房产公司、工商银行荔城支行承担。事实和理由：2017年6月4日，毛忠义与万晨房产公司签订编号为201702781《商品房买卖合同（预售）》，向万晨房产公司购买坐落于鲤城街道龙泉社区师范路东侧地块的“万晨.伯爵山”第B29#幢第B2902号商品房，总价款336万元。合同约定如下：一、万晨房产公司应当在2018年9月30日前向毛忠义交付该商品房；二、万晨房产公司逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，万晨房产公司按日计算向毛忠义支付全部房价款万分之一的违约金；三、万晨房产公司逾期交房超过90日，毛忠义有权解除合同。毛忠义解除合同的，应当出面通知万晨房产公司。万晨房产公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还毛忠义已付全部房款（含已付贷款部分），并自毛忠义付款之日起，以不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，万晨房产公司按照全部房价款的1%向毛忠义支付违约金。合同签订后，毛忠义积极履行合同约定的付款义务。毛忠义于2017年5月1日支付20万元，2017年6月4日支付86万元，2017年10月1日支付230万元，总计336万元，已履行完毕合同约定的全部义务。然而，万晨房产公司却未按照合同约定履行交付义务，截至起诉之日，万晨房产公司仍未交付该商品房，距合同约定的交付期限（2018年9月30日），已逾期整整455天。万晨房产公司之行为，已构成根本违约，毛忠义有权解除合同。2019年1月18日，毛忠义委托福建瀛坤律师事务所向万晨房产寄送《律师函》，协商逾期交付事宜，万晨房产公司未予理睬。2019年1月25日，毛忠义委托厦门市鹭江公证处向万晨房产公司送达《解除合同通知函》，万晨房产公司于2019年1月26日签收，涉案合同已正式解除。万晨房产公司之根本违约行为，给毛忠义造成巨大的经济损失。依据《合同法》第97条之规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。万晨房产公司除承担合同约定的违约责任外，还应当承担合同解除而给毛忠义造成的全部经济损失，包括但不限于已支付的利息、提前还款补偿金、律师费等。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条、第25条，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，毛忠义有权请求解除与工商银行荔城支行签订的商品房担保贷款合同。毛忠义为维护自身的合法权益，依据相关法律规定，诉至本院请求判如所请。 毛金清、林美连同意毛忠义的诉讼请求。 万晨房产公司辩称：1.万晨房产公司逾期交付是因为政府规划的原因和不可抗力的因素，毛忠义第一项诉讼请求不能成立，万晨房产公司没有违约，商品房买卖合同不能解除。2.毛忠义第二项至第六项诉求没有事实和法律依据，不能支持，请求予以驳回。3.毛忠义第七项诉求没有规律规定，请求依法处理。 工商银行荔城支行辩称：1.毛忠义请求解除《商品房买卖合同》与工商银行荔城支行无关，工商银行荔城支行不是合同当事人。2.毛忠义请求解除《个人购房借款／担保合同》，若毛忠义解除《商品房买卖合同》，工商银行荔城支行同意解除《个人购房借款／担保合同》。但合同解除，合同中的清算及担保条款仍然有效，借款人的还款义务无法免除，工商银行荔城支行有权要求毛忠义，万晨房产公司中任意一方偿还剩余贷款及相应利息、罚息、复利。3.毛忠义请求万晨房产公司返还相关款项、支付利息、支付违约金，与工商银行荔城支行无关。4.万晨公司作为贷款的担保人，本就有义务偿还《个人购房借款／担保合同》项下剩余的贷款，但并不能免除毛忠义作为借款人对贷款的还款义务，且借款合同的其他共同债务人也存在还款义务。5.本案中，工商银行荔城支行不存在过错，不应承担任何费用。6.2017年7月24日，工商银行荔城支行与毛忠义、万晨房产公司签订编号Ａ：［闽］字［莆田］行［荔城］支行［2017］年［住6-009］号《个人购房借款／担保合同》，约定毛忠义向工商银行荔城支行借款230万元，以毛忠义购买的位于仙游县东侧（万晨•伯爵山Ｂ地块）Ｂ29＃2902的商品房作为抵押担保，由万晨房产公司提供阶段性连带保证责任。工商银行荔城支行于2017年10月1日向毛忠义发放个人购置住房贷款金额230万元，期限20年，还款方式为按月等额本息，并与毛忠义、万晨房产公司依合同约定办理了房产预抵押登记手续。工商银行荔城支行已依约发放了相应贷款，毛忠义也已偿还部分贷款，履行了部分合同义务。《个人购房借款／担保合同》系三方真实意思表示，合同合法有效。7.《个人购房借款／担保合同》和《商品房买卖合同》是两个独立的法律关系，《个人购房借款／担保合同》不因《商品房买卖合同》的解除而发生变更。8.《个人购房借款／担保合同》明确约定各申请人的还款义务、担保义务不因任何事由发生变更。《个人购房借款／担保合同》第三十条约定：“贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，本合同应当正常履行。”明确约定毛忠义与万晨房产公司之间的任何争议均不影响毛忠义的还款责任。《个人购房借款／担保合同》第三十五条约定：“……本合同借款条款全部无效／被撤销或被解除，不影响保证条款的效力，保证人仍应按约定承担保证责任……”。万晨房产公司的担保责任不应个人借款合同的任何原因免除。9.《个人购房借款／担保合同》中约定的结算和清理条款具有独立性。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”可以看出即使合同无效、撤销或者解除等均不影响合同中结算和清理条款的效力，各方均仍应按合同约定继续履行合同义务。因此，即使毛忠义在诉请解除合同的同时其仍应承担合同约定的违约责任。综上，工商银行荔城支行认为毛忠义诉请解除《个人购房借款／担保合同》并免除其还款责任于法不符，其应承担主要还款责任，由万晨房产公司等人承担连带责任。工商银行荔城支行作为合同当事方，不存在过错，不应承担任何费用。请求依法驳回毛忠义的相关诉讼请求。 在本案审理过程中，毛忠义、毛金清、林美连对其主张提供以下证据： 1.《商品房买卖合同（预售）》一份，欲证明：2017年6月4日，毛忠义与万晨房产公司签订合同，合同约定：1.万晨房产公司应当于2018年9月30日前交付商品房；2.若逾期超过90天，毛忠义有权解除合同；3.万晨房产公司应当自解除通知函送达之日15天内，退还毛忠义已付全部房款（含已付贷款部分），并自毛忠义付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，万晨房产公司按照全部房价款的1%向毛忠义支付违约金。 2.《收据》两份，欲证明：2017年5月1日，毛忠义支付20万元；2017年6月4日，毛忠义支付86万元。 3.《个人购房借款/担保合同》一份，欲证明：1.毛忠义借款230万元，共240个月，并于2017年10月1日存入万晨房产公司指定的预售资金监管账户；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。 4.工商银行荔城支行出具的毛忠义尾号8109《还款数据明细》六页，欲证明：截至起诉之日，毛忠义已还款27期，已付本息总暂计为396679.41元。 5.《律师函》一份，欲证明：2019年1月18日，毛忠义委托福建灜坤律所向万晨房产公司寄送律所函，协商逾期交付事宜，万晨房产公司未予理睬；并要求毛忠义去法院起诉。 6.2019厦鹭证字内第08880号《公证书》一份，欲证明：2019年1月25日，毛忠义委托厦门市鹭江公证处向万晨房产公司送达《解除合同通知函》，万晨房产公司于2019年1月26日签收。 万晨房产公司质证意见：对证据1的真实性没有异议，但对证明对象及证明内容有异议；合同约定是逾期超过180天，而不是90天；合同中第12天及补充协议11中第10天第三项，明确约定如遇不可抗力及政府部门对验收市政、配套安装之延误，按合同约定及相关法律规定，毛忠义要求解除合同应当在解除合同之日起30日内行使，万晨房产公司因台风不可抗力及政府部门对验收市政配套规划的延误，造成工期顺延，按照合同约定，万晨房产公司不承担违约责任，应当免除万晨房产公司因为上述合同约定的时间，应当视为自愿放弃对案涉合同的解除权，并且毛忠义诉求按房价款的1%支付违约金过高，请求予以调整。对证据2的真实性没有异议，但万晨房产公司认为从收据可以体现双方都有在履行本合同，本案不符合合同解除条件。对证据3认为与本案没有关联，该证据是毛忠义与银行所签订的。对证据4的真实性没有异议，但与万晨房产公司无关；该证据是毛忠义与工商银行荔城支行之间的关系，与万晨房产公司无关；工商银行荔城支行不是本案适格的被告。对证据5的真实性由法院依法予以核实，对合法性和关联性有异议，万晨房产公司并不是未予理睬，也没有要求毛忠义去法院起诉，万晨房产公司一直是抱着友好协商的态度。对证据6的真实性由法院予以核实，万晨房产公司没有签收，签收也没有签收人的名字，万晨房产公司不知情。 工商银行荔城支行质证意见：对证据1、2、5、6没有异议。对证据3的真实性没有异议，对证明内容有异议，借款合同中的借款人是毛忠义，万晨房产公司只是阶段性担保人，款项的汇入是受毛忠义指示。对证据4真实性没有异议，该证据是工商银行荔城支行出具的。 本院审查认为，万晨房产公司对证据1的真实性没有异议，本院予以确认。证据2的真实性，万晨房产公司没有异议，本院予以确认；可以证实毛忠义已按合同约定支付了首付款106万元。证据3、4来源合法，真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认。证据5，毛忠义未提供已送达万晨房产公司的证据，故本院不予采信。证据6系公证处出具的，来源合法，真实有效，与本案有关联，本院予以确认。 万晨房产公司对其辩解提供如下证据： 1.莆田市气象局出具的编号：（莆）气证[2019-035]号《台风资料》一份、《监理工程师通知单》12页，欲证明：万晨房产公司因台风不可抗力的原因，造成工期顺延124天，按照双方签订的合同及补充协议的约定，应当免除万晨房产公司的违约责任。 2.《万晨伯爵山工程项目工期延长申请报告》一份，主要内容：2018年8月12日，本案的工程项目A11楼因为一名涂料工人不慎从八楼坠落，最后建设局质检站、安监局、劳动局、公安局等相关部分组织联合调查组进驻工地，并要求停工整改，施工部分向万晨房产公司申请预计停工6个月，万晨房产公司答复尽量控制在3个月内复工，也要求施工方加快施工进度，把工期尽量补足。欲证明：是政府的原因造成工期延误。 3.《关于停工通知》、仙游县规划局在9月26日《关于万晨•伯爵山配电房位置调整的公示》各一份，主要内容：由于政府部门的规划变更，导致工期延误，从2016年9月1日至2016年12月1日。欲证明：因为政府部门对万晨房产公司工程的验收、规划变更要求，导致本案工期延误，根据合同约定，万晨房产公司不构成违约，不应承担违约责任。 毛忠义、毛金清、林美连质证意见：对证据1表示，台风资料是2016年，而本案签订商品房买卖合同是在2017年；东南沿海为台风气象高发区，万晨房产公司陈述因为台风误工是缺乏建筑常识；万晨房产公司延期交付至今已515天；对监理工程师通知单表示，其为万晨房产公司聘请的监理单位，缺乏权威。对证据2表示，该资料为万晨房产公司提供的信息，不具有客观性和权威性。对证据3表示，该停工时间为2016年9月1日至2016年12月1日，与毛忠义诉求不符。 工商银行荔城支行对万晨房产公司提供的上述证据均没有异议。 本院审查认为：对证据1，万晨房产公司作为房产开发企业，在签订商品房买卖合同时，对于交房时间是掌握着主动权，且应该对台风等天气情况是有预见能力，其在确定交房时间时，已经考虑台风、雨水等情况，并不属于不可抗力，故本院不予采信。证据2是万晨房产公司内部问题，且即使属于不可抗力，万晨房产公司也未提供证据证实其在发生之日起60日内告知买受人，故对其延期交房的辩解，本院不予采信。证据3系仙游县规划局的公示，真实性应予确认，但该证据为2016年，而本案的商品房买卖合同的签订时间为2017年，故对万晨房产公司主张的延期本院不予采纳。 工商银行荔城支行对其辩解提供如下证据： 1.《个人购房借款/担保合同》一份，欲证明：毛忠义向工商银行荔城支行借款230万元，并以其房产作为抵押，万晨房产公司承担阶段性连带担保责任。 2.《个人借款凭证》一份，欲证明：工商银行荔城支行向毛忠义放款的事实。 3.还款明细一份，欲证明：毛忠义确认本案贷款，并已部分履行还款义务。 4.《不动产登记证明》一份，欲证明：案涉房产已经进行预抵押登记。 5.《共同还款确认书》一份，欲证明：毛忠义父亲毛金清、母亲林美连对借款承担共同还款责任，借款合同存在其他利害关系人。 毛忠义、毛金清、林美连质证意见：对证据1、2、3、4没有异议。对证据5表示，毛金清、林美连为担保人，不是借款人，不存在利害关系。 万晨房产公司质证意见：对证据1、2、3、4的真实性没有异议，但对关联性有异议，可以看出万晨房产公司是本案的阶段性连带担保人，借款人是毛忠义，工商银行荔城支行不是本案的适格被告。对证据5的真实性没有异议，可以证明本案还存在其他的利害关系人，本案有多种法律关系，毛忠义将万晨房产公司与工商银行荔城支行列为共同被告，法律关系不明确，导致诉求不清楚，应当另行起诉。 本院审查认为，毛忠义、毛金清、林美连、万晨房产公司对工商银行荔城支行提供的证据的真实性均没有异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月4日，毛忠义（作为买受人）与万晨房产公司（作为出卖人）签订编号为201702781的《商品房买卖合同（预售）》及附件。合同约定：毛忠义以336万元的价格购买万晨房产公司开发的坐落于仙游县东侧［出让方式取得，国有土地使用权证号为闽2016仙游县不动产权第0000058号，预售许可证号为（2017）莆房许字第0802号］万晨•伯爵山第Ｂ29＃幢第Ｂ2902号商品房，预测建筑面积262.5平方米。合同第七条约定：买受人应当于2017年6月20日前支付首期房价款1060000元，余款2300000元向相关贷款机构申请贷款支付。合同第八条约定：除不可抗力外，买受人逾期付款在90日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同第十一条约定：交付时间和手续。出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同第十二条约定：逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）逾期在180日之内［该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限］，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金［该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率］；（2）逾期超过180日［该期限应当与本条第（1）项中的期限相同］后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。2.附件十一补充协议第三条，双方同意本合同第十二条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。买卖合同第二十五条就送达约定：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递或其他合理寄送方式送达对方。买卖合同第二十八条约定：对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。同日，毛忠义在支付给万晨房产公司首付款86万元，加上2017年5月1日支付的20万元，毛忠义已按合同约定履行首付款支付义务。2017年7月24日，借款人毛忠义、共同借款人毛金清、林美连与贷款人工商银行荔城支行、保证人万晨房产公司签订一份《个人购房借款／合同》，约定：毛忠义向工商银行荔城支行贷款230万元；用途为购买仙游县东侧（万晨•伯爵山Ｂ地块）Ｂ29＃幢1-4层Ｂ2902号房产；贷款期限240个月；该贷款由万晨公司提供阶段性连带保证责任保证担保，保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等实现债权的一切费用；保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止。毛金清、林美连对全部贷款承担连带清偿责任。贷款以等额本息还款方式偿还。毛忠义以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。2017年8月4日，工商银行荔城支行取得案涉房产的抵押权人预告登记证明。2017年10月1日，工商银行荔城支行依约向毛忠义发放贷款230万元。2017年11月18日起至今，毛忠义逐月向工商银行荔城支行偿还贷款本息15052.21元（11月18日偿还的还款数额为20374.16元）因万晨公司未能按约向毛忠义交付案涉房产，毛忠义遂于2019年3月19日诉至本院请求处理。 本院认为，毛忠义与万晨房产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定万晨公司应于2018年9月30日前交付，逾期交房超过180日后，毛忠义有权解除合同。但万晨公司至今未能向毛忠义交付案涉房产，已超过合同约定的180日，毛忠义有权解除合同。故毛忠义请求解除其与万晨公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，因《商品房买卖合同（预售）》已解除，致使商品房担保贷款合同的目的已无法实现，故毛忠义、毛金清、林美连请求解除其与工商银行荔城支行签订的《个人购房借款/担保合同》，于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定：“出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。”本案商品房买卖合同解除后，万晨公司依约应将毛忠义已支付的购房款（含已付贷款部分）返还给毛忠义，并赔偿毛忠义的损失。故毛忠义请求万晨公司支付已付首付款106万元和已偿还银行的按揭贷款本息（由于毛忠义至今仍在偿还，具体数额以银行出具的明细为准）以及自付款之日起计算的利息，本院予以支持。毛忠义主张利息损失按年利率6%计算，依据不足，本院予以调整为按中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条规定，合同解除后，万晨公司应按照全部房价款的1%向毛忠义支付违约金，故毛忠义请求万晨公司支付违约金33600元，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房借款/担保合同》均已解除，毛忠义虽系贷款合同的借款人，但最终取得贷款款项的主体系万晨公司，案涉的银行剩余贷款及利息依法应由最终受益人即万晨公司负责偿还。工商银行荔城支行应在万晨公司偿还剩余贷款的情况下，配合办理案涉房屋的涤除手续。综上，毛忠义、毛金清、林美连合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 一、解除毛忠义与仙游万晨房地产开发有限公司于2017年6月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、解除毛忠义、毛金清、林美连与中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行、仙游万晨房地产开发有限公司于2017年6月22日签订的《个人购房借款/担保合同》； 三、仙游万晨房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给毛忠义已支付的首付款106万元及自2017年11月18日起至本判决生效之日止毛忠义已向中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行归还的贷款本息（以中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行在本判决生效当月出具的还款明细清单为准）； 四、仙游万晨房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向毛忠义赔偿已付款项（包括首付款106万元和已向银行偿还的贷款本息）的利息损失，利息计算方法：首付款20万元自2017年5月1日计息；首付款86万元自2017年6月4日计息；已向银行偿还贷款本息，分别以毛忠义每月向中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行偿还的贷款本息为基数，从相应款项偿还之日起计息；利息均计算至仙游万晨房地产开发有限公司偿还之日止；利率在2019年8月19日之前按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 五、仙游万晨房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给毛忠义违约金33600元； 六、仙游万晨房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行偿还毛忠义自判决生效之日起就《个人购房借款／担保合同》剩余的贷款本息。自仙游万晨房地产开发有限公司清偿上述贷款之日起十日内，中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行办理仙游县东侧（万晨•伯爵山Ｂ地块）Ｂ29＃幢1-4层Ｂ2902号房产上抵押登记的涤除手续。 七、驳回毛忠义、毛金清、林美连的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38663元，由仙游万晨房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑祥熙 人民陪审员  黄智扬 人民陪审员  林 生 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  林 晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。