河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2019）豫0411民初3487号原告：郜元俊，男，1954年11月17日出生。委托诉讼代理人：张建军，河南春来律师事务所律师。被告：张少强（曾用名张国强），男，1972年12月3日出生。第三人：惠美好，女，2002年9月30日出生。第三人：惠美丽，女，2004年8月15日出生。法定代理人：李彩凤，女，1981年8月29日出生。惠美好、惠美丽的共同委托诉讼代理人：魏让，女，1952年10月15日出生。惠美好、惠美丽的共同委托诉讼代理人：李三元，男，1953年12月12日出生。原告郜元俊与被告张少强，第三人惠美好、惠美丽房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年1月16日公开开庭进行了审理，原告郜元俊及其委托诉讼代理人张建军，被告张少强，第三人惠美好、惠美丽的共同委托诉讼代理人魏让、李三元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郜元俊向本院提出诉讼请求：1．判令张少强协助郜元俊将平房字第××号不动产登记过户给郜元俊；2．本案诉讼费由张少强负担。事实与理由：2006年6月13日，张少强以其曾用名张国强与郜元俊签订房屋买卖协议，把张国强名下的平房字第××号房屋出卖给郜元俊。郜元俊当日付清全部房款。张少强把房产证、契约交给郜元俊。房屋买卖协议约定张少强协助郜元俊办理房屋产权过户，后张少强一直推延办理。张少强辩称，张少强未将郜元俊诉称的房屋出卖给郜元俊。因张少强与惠书行关系好，张少强把该套房屋出卖给了惠书行。后惠书行借了郜元俊的钱，张少强与郜元俊签订了买房协议并出具收款收条。现张少强不同意出卖该套房屋了并愿意承担违约责任。惠美好、惠美丽述称，涉案房屋系惠书行于2003年从张少强处购买，先交了20000元房款，惠书行装修后入住至今。现郜元俊主张该套房屋系其购买与事实不符。惠书行被逼无奈向郜元俊出具了房屋买卖协议及收款收条。该套房屋不属于惠书行个人财产，应属家庭共有财产。如果郜元俊购买了诉争房屋，应早就办理了房产过户。应驳回郜元俊的诉讼请求。请求判令诉争房屋应归惠美好、惠美丽所有。各方当事人围绕诉讼请求及主张提供以下证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。郜元俊提供证据：证据一、买卖房屋协议，证明双方签订的房屋买卖协议，就房屋的价款及办理房产证过户手续均有约定；证据二、张国强给出具的7万元购房款的收条，证明郜元俊已履行房款支付义务；证据三、陈xx的同意书，证明陈xx对该房屋的买卖知情并愿意把房屋卖给郜元俊；证据四：涉案房屋的房产契约及房产证，证明张少强把房屋卖给郜元俊，并把房产契约与房产证交付给郜元俊；证据五、庭审笔录，证明张少强主张是其给郜元俊签订的房屋买卖协议，笔录第六页，惠书行主张其借郜元俊60000元买房子，上次庭审中证人证言证明惠书行每个月20号以后到郜元俊家给付房租，开始时房租是500元，后来是600元，房价涨了之后是700元。郜元俊要求惠书行按年支付租金，惠书行未同意，一直按月支付。证人张某证明惠书行是租郜元俊的房屋；证据六、惠书行参加诉讼申请中写明惠书行借郜元俊的钱付给张少强了；证据五、六共同证明惠书行前言自相矛盾。张少强的质证意见为：对陈xx出具的同意书不知情，对其他证据的真实性无异议。惠美好、惠美丽质证意见为：郜元俊称惠书行每月交的钱是房租不属实，应该是借款利息。惠书行是实际买房人。张少强未提供证据。惠美好、惠美丽提供证据：2万元收款收条，证明惠书行首付2万元购房的事实。陈x和惠书行一起给陈xx送的钱。郜元俊质证意见为：该收款条系陈xx向惠书行出具，不能证明二人之间存在房屋买卖合同关系，可能是基于其他法律关系出具的收款条，不能证明第三人的主张，该收款条与本案无关。本院对各方当事人真实性无异议的证据予以确认。对惠美好、惠美丽提供20000元的收条真实性予以确认，但该收款收条与本案事实缺乏关联性。根据各方当事人的陈述和依法确认的证据，查明以下事实：郜元俊与惠书行原系朋友关系。惠书行前妻陈敏与张少强妻子陈xx（2014年1月去世）系姐妹关系。2000年1月6日，张少强以张国强名义购买位于平顶山市××环路程××果品批发市场北××楼中单元××楼西××住房××套。购房后，惠书行对房屋装修入住至其去世。2006年6月8日，该套房屋办理房产证，登记在张国强名下。2006年6月13日，张国强为甲方（卖方），郜元俊为乙方（买方），双方签订房屋买卖协议。协议约定：甲方将上述房屋包括房内一切设施以70000元的价格卖给乙方，签协议时，乙方付清房款，甲方将房产证及契约交付给乙方。甲方协助乙方办理过户，过户费由乙方承担。协议签订当天，张少强向郜元俊出具收款收条一张，该收条载明：今收到郜元俊购我房款柒万元（70000元），一次付清。陈xx和惠书行以证明人名义在房屋买卖协议和收款收条上签字。陈xx于签订房屋买卖协议当天向郜元俊出具承诺一份，表示同意张少强将上述房屋给卖方郜元俊。郜元俊购房后，惠书行及其家人继续居住该房屋，并每月向郜元俊支付租金至2019年5月28日。2019年6月4日，郜元俊向本院提起诉讼，要求张少强办理房屋过户。惠书行以第三人名义参加诉讼主张诉争房屋应归其所有。该案开庭后，郜元俊撤回起诉，惠书行撤回第三人主张。后郜元俊提起本案诉讼，惠书行继续要求参加诉讼。诉讼中，惠书行因病去世。惠书行与陈某1于1985年11月1日生育一子惠xx。惠书行与李彩凤非法同居期间于2002年9月30日生育女儿惠美好，于2004年8月15日生育女儿惠美丽。2011年2月15日，惠书行与李彩凤经本院调解，二人解除同居关系，惠书行和李彩凤在调解中表示二人无共同财产和共同债务。惠书行去世后，惠xx明确表示不参加本案诉讼，诉争房屋可由惠美好、惠美丽主张权利，惠美好、惠美丽以惠书行继承人身份参加诉讼。2003年7月4日，陈xx以陈某2的名字向惠书行出具收到条一份，收条载明：今收到惠书行现金20000元（2万）整。本院认为，合同当事人应依法按照合同约定履行合同义务。民事诉讼中，当事人应依法承担举证责任，举证不能的承担相应法律后果。本案中，惠美丽、惠美好的身份应为有独立请求权的第三人，本案的争议主要问题为：郜元俊与张少强之间的房屋买卖合同是否真实有效；惠书行是否已于2003年购买了诉争房屋；张少强应否协助郜元俊办理房屋过户登记。关于郜元俊与张少强之间的房屋买卖合同是否真实有效问题。惠书行和张少强均认可其本人在房屋买卖协议及收款收据上的签字真实。二人并未就房屋买卖协议是用来欺骗他人提供证据予以证实。诉讼中，惠书行让张少强对协议及收条上张少强的签字提出鉴定真伪鉴定，后张少强放弃鉴定并在庭审中明确认可签字为其本人书写。庭后，惠美丽、惠美好对协议及收条再次提出真伪鉴定，因协议各方当事人包括惠书行在内，均认可其本人签字，故本院对该鉴定申请不予准许。基于上述事实，本院依法认定该房屋买卖协议系各方真实意思表示，合法有效。郜元俊已履行付款义务，并以出租的方式占有诉争房屋。同时，能据此认定张少强的答辩意见不能成立。关于惠书行是否已于2003年购买了诉争房屋问题。惠书行虽在诉争房屋居住至去世，但房屋出租情形下的使用权主体和所有权主体非同一主体。惠书行向郜元俊按月支付租金及其与李彩凤解除同居关系时否认二人有共同财产，惠书行以见证人身份在房屋买卖协议及收条上签字等事实均证明惠书行非诉争房屋购买人。陈xx向惠书行出具的20000元现金收条不能证明惠书行的买房事实，仅能证明陈xx收过惠书行20000元现金。关于张少强是否应协助郜元俊办理房屋过户问题。张少强已将诉争房屋出卖给郜元俊，郜元俊已全额支付购房款，张少强应当履行合同义务，协助郜元俊办理房屋过户。综上，惠美好、惠美丽的独立请求权不能成立，应予以驳回。张少强应当协助郜元俊办理房屋过户，过户费用由郜元俊负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款、第六十四条第一款规定，判决如下：一、张少强于本判决生效后10日内协助郜元俊办理平房字第××号房屋不动产登记过户；二、驳回惠美好、惠美丽的诉讼请求。案件受理费3100元，由张少强负担1550元，惠美好、惠美丽负担1550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  岳华锋人民陪审员  兰运强人民陪审员  吕晓娜二〇二〇年四月二十九日书 记 员  岳艳红附：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000