福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初613号 原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市锦融大厦B幢1-2层，统一社会信用代码913509827053073288。 负责人：许国栋，该支行行长。 委托诉讼代理人：商世杰、朱乃坚，福建秉坚律师事务所执业律师。 被告：江进强，男，1992年10月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：江河弟，男，1966年6月25日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：温丽华，女，1971年7月11日出生，汉族，住浙江省苍南县。 原告中国银行股份有限公司福鼎支行与被告江进强、江河弟、温丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福鼎支行的委托诉讼代理人商世杰到庭参加诉讼，被告江进强、江河弟、温丽华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求为：1.判令江进强偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金327460.49元、利息6608.7元、罚息492.15元（截至2020年2月5日），并从2020年2月6日起以本金317773.41元为基数，按中国人民银行公布施行的同期同类贷款基准利率的1.5倍计付逾期利息直至还清；2.判令江进强偿还中国银行股份有限公司福鼎支行为实现债权支付的律师代理费6000元；3.判令中国银行股份有限公司福鼎支行对江进强提供的坐落于福鼎市地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令江河弟、温丽华共同对上述第1、2向的款项承担连带偿还责任。诉讼过程中，中国银行股份有限公司福鼎支行变更第1项诉讼请求为：1.判令江进强偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金327460.46元、利息9195.71元、罚息737.91元（截至2020年4月29日），并从2020年4月30日起以本金327460.46元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付逾期利息至款项全部还清之日止。事实和理由：江进强因购买房产缺乏资金向中国银行股份有限公司福鼎支行贷款，2015年2月6日，中国银行股份有限公司福鼎支行与江进强签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为420000元，借款期限为180个月，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息。借款人未按约定还款，贷款人有权宣布合同项下本息提前到期。贷款由江进强提供名下坐落于福鼎市地产作为抵押〔不动产权登记证明为闽（2018）福鼎市不动产证明第0007049号〕，抵押范围为合同项下借款人所欠本息等全部债务。另，中国银行股份有限公司福鼎支行与江河弟、温丽华签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定主合同项下的债务构成本合同之主债务，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。目前江进强名下贷款已逾期，江河弟、温丽华也未履行保证责任，行为已构成违约，遂中国银行股份有限公司福鼎支行诉至法院。 江进强、江河弟、温丽华未作答辩。 中国银行股份有限公司福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、负责人身份证明、身份证、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《共同还款保证函》、《不动产登记证明》、《贷款已还款明细清单》、委托代理合同、代理费发票等证据。因江进强、江河弟、温丽华拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，故对中国银行股份有限公司福鼎支行所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月26日，中国银行股份有限公司福鼎支行分别与江进强、江河弟、温丽华签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定：贷款金额为420000元，借款期限为180个月，借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，还款方式为等额本息，借款人未按约定还款，贷款人有权宣布合同项下本息提前到期，由江进强提供其名下坐落于福鼎市地产作为抵押担保，抵押权证号为〔闽（2018）福鼎市不动产证明第0007049号〕，担保范围为合同项下借款人所欠本息等全部债务。江河弟、温丽华对上述借款本息及实现债权的费用承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，中国银行股份有限公司福鼎支行依约发放贷款，截止2020年4月29日，江进强尚欠中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金327460.46元、利息9195.71元、罚息737.91元未偿还。中国银行股份有限公司福鼎支行为实现本案债权，于2020年3月2日委托福建秉坚律师事务所商世杰、朱乃坚律师代理本案诉讼，并支付律师代理费6000元。 本院认为，中国银行股份有限公司福鼎支行分别与江进强、江河弟、温丽华签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国银行股份有限公司福鼎支行已按约履行提供借款义务，江进强未按约定还本付息，构成违约，应依约承担相应的违约责任。中国银行股份有限公司福鼎支行主张江进强提前偿还借款本金327460.46元及相应利息有合同依据，双方之间关于利息的约定，属双方合意，不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。双方约定江进强提供坐落于福鼎市地产作为担保，并办理了抵押登记手续，中国银行股份有限公司福鼎支行主张在上述抵押权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。中国银行股份有限公司福鼎支行因实现债权支出律师费6000元，依约应由江进强负担。江河弟、温丽华作为连带责任保证人，依约应对本案债务承担连带偿还责任。江进强、江河弟、温丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、江进强应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金327460.46元、利息9195.71元、罚息737.91元（截至2020年4月29日）及逾期利息（自2020年4月30日起至实际还清之日止以实际结欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）； 二、江进强应于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司福鼎支行为实现债权而支付的律师代理费损失6000元； 三、中国银行股份有限公司福鼎支行对江进强所有的坐落于福鼎市地产［不动产权证：闽（2018）福鼎市不动产权第××号］以折价、变卖、或拍卖所得的价款享有优先受偿权； 四、江河弟、温丽华对上述还款承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6408元，因适用简易程序审理减半收取计3204元，由江进强、江河弟、温丽华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  林月珠 二〇二〇年四月二十九日 书记员  吴海啸 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。