山西省晋中市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）晋07民特2号申请人：榆社县万科房地产开发有限公司，住所地:山西省榆社县迎春南路78-1号。法定代表人:杨昆，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨国清，男，该公司员工。委托诉讼代理人:赵兵，山西昊普律师事务所律师。被申请人:郑少波，男，1974年7月27日出生，汉族，榆社县人，现住榆社县。委托诉讼代理人：张洁，山西正名律师事务所律师。委托诉讼代理人：白哲魁，山西正名律师事务所实习律师。申请人榆社县万科房地产开发有限公司与被申请人郑少波申请撤销仲裁裁决一案，本院于2020年3月23日立案后进行了审查。现已审查终结。榆社县万科房地产开发有限公司称，本案的基本事实是：榆社县万科房地产公司于2017年9月13日与被申请人签订了《商品房买卖合同》，被申请人购买申请人东升明珠住宅小区2号楼2单元1层2-102号住房一套。合同约定:“商品房价格为428953元，付款方式为贷款方式付款:商业贷款，2017年8月13日前首付266000元，余款162953元向中国建行榆社支行申请贷款支付，并未约定具体支付时间;房屋交付条件为:商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告以及《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;出卖人在2019年2月2日前向买受人交付商品房。”2018年1月15日被申请人支付了首批房款268953元，同年8月申请人在约定交房前告知被申请人办理入住手续，交清剩余房款，但至今未付清，2019年8月17日申请人向被申请人下达解除合同通知书，2019年7月31日被申请人向晋中仲裁委申请仲裁，仲裁期间双方于2019年11月11日达成《和解协议》,约定:“双方同意解除《商品房买卖合同》，申请人退还被申请人已付的房款268953元，该商品房买卖合同即解除，被申请人撤回仲裁，仲裁费用各承担一半”，《和解协议》生效后,申请人即于签协议当日退还被申请人房款137247元，余款131706元于2019年11月18日退还，共计退还房款268953元，但被申请人未按约撤回仲裁请求，申请人将《和解协议》及退房款的转账凭证作为证据向仲裁委提交，2019年11月29日晋中仲裁委作出了裁决书。申请人认为，《和解协议》是双方的真实意愿，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《和解协议》第3条约定“甲方即申请人退还乙方即被申请人第二条款项后，双方房屋买卖合同关系解除，双方再无其他纠纷，乙方即被申请人不再主张其他权利”，而申请人按约履行了协议第2条的退还房款的义务，依据上述第3条约定，双方的商品房买卖合同业已解除，据此仲裁委所作出的裁决欠缺事实基础，于法无据。同时，本案在仲裁期间双方已经达成《和解协议》，申请人业已按约履行，合同已经解除，但被申请人却隐瞒此事实及证据的存在，导致仲裁委最终认定合同有效，作出与事实相悖的裁决，应当认定被申请人在仲裁中隐瞒了足以影响公正裁决的证据，此属于仲裁裁决应当撤销的法定情形。综上，申请人认为仲裁委裁决的事项无事实依据,且对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据，故申请人民法院依法撤销晋中仲裁委员会（2019）晋仲裁字第257号仲裁裁决。郑少波称，《和解协议》的内容与事实不符，申请人的请求不符合《仲裁法》第五十八条第五项的规定。首先，双方和解的内容除《和解协议》上写明的内容外，申请人还需要支付答辩人137247元的购房差价，该条之所以未写进《和解协议》系应申请人请求，怕影响不好，和解的实际内容是申请人于2019年11月11日支付答辩人购房差价，一周后支付首付款和其他费用，答辩人配合办理网签解除手续，后答辩人撤回仲裁申请，申请人支付答辩人仲裁费。从申请人2019年11月11日支付答辩人137247元(正好是购房差价），2019年11月18日支付131706元也可以印证答辩人的陈述。双方达成和解协议后，申请人反悔不愿意支付购房差价，答辩人多次协商，申请人仍然一意孤行，答辩人遂将相关情况告知仲裁委，申请人也已经向仲裁委提供了《和解协议》、两次转款凭证，不存在隐瞒。仲裁委在了解相关情况后依法作出裁决。依据《仲裁法》第四十九条，当事人申请仲裁后，可以自行和解。达成和解协议的，可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书，也可以撤回仲裁申请。第五十条，当事人达成和解协议，撤回仲裁申请后反悔的，可以根据仲裁协议申请仲裁。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条，当事人以不属于仲裁法第五十八条或者民事诉讼法第二百六十条规定的事由申请撤销仲裁裁决的，人民法院不予支持。综上，请求依法驳回申请的全部请求。经审查查明，晋中仲裁委员会于2019年8月9日受理了郑少波与榆社县万科房地产开发有限公司间的买卖合同纠纷仲裁案。2019年11月29日，晋中仲裁委员会作出（2019）晋仲裁字第257号裁决：“一、在本裁决生效之日起七日内申请人给被申请人支付剩余购房款160000元;二、在申请人给被申请人支付上述第一条所述的剩余购房款后七日内被申请人交付申请人所购房屋；三、驳回申请人其他请求；四、驳回被申请人其他请求；五、本案本请求仲裁费9846元申请人已预交，由申请人承担1720元，被申请人承担8126元，被申请人在本裁决生效之日起七日内支付申请人已预付的仲裁费8126元。被申请人反请求的仲裁费2000元由被申请人承担。”本案纠纷在仲裁期间，榆社县万科房地产开发有限公司（甲方）与郑少波（乙方）于2019年11月11日自行达成《和解协议》，协议主要内容为：“1.双方同意解除已经签订的《商品房买卖合同》；2.乙方已经支付甲方购房款268953元。甲方同意在2019年办完退房手续前一次性退还乙方全部款项。3.甲方退还乙方第二条款项后，双方房屋买卖合同关系解除，双方再无其他纠纷，乙方不再主张其他权利。4.乙方在收到款项后，应当配合甲方办理房屋买卖网签的解除手续，解除网签购房合同后，退还其他费用19653元。5.乙方在收到款项后，应当向晋中市仲裁委申请撤回仲裁请求，仲裁费9846元，双方各承担一半，甲方支付乙方仲裁费4923元。6.协议签署后，乙方对签署协议内容保密，不得向第三方泄露。7.双方如有一方违约，应当赔偿对方违约金100万元。…”协议签订后，榆社县万科房地产开发有限公司于2019年11月11日向郑少波支付137247元，2019年11月18日向郑少波支付131706元。另查明，仲裁期间榆社县万科房地产开发有限公司向晋中仲裁委员会提交了其与郑少波签订的上述《和解协议》。郑少波亦于2019年11月25日就签订《和解协议》一事向晋中仲裁委出具了《情况说明》，内容为“我和榆社县万科房地产开发公司合同纠纷一案，已经调解失败。原因是：一、我们签的此份协议是和解协议，不是在仲裁庭支持下签署的调解协议。二、此份协议是本人在被对方欺骗的情况下签订的，不是本人的真实意愿。杨昆和杨成才事前说好先给我房价补偿款137247元，但是不写进协议里，房款268953元随后给我。但我收到转账137247元时显示为退房款。过了几天我又收到一笔131706元转账显示为退房款余款。两次转账加起来正好等于协议上的房款268953元。自签署异议后就一直联系不上杨昆。三、我妻子孟丽芬当时并不在场也不知情，她本人不认可此协议。”本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第五十八条明确规定了当事人申请撤销仲裁裁决的法定情形，包括：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的；（七）法院认定仲裁裁决违背社会公共利益的。对于当事人申请撤销仲裁裁决的案件，确有上述法定事由的，人民法院才能裁定撤销仲裁裁决。本案中，对榆社县万科房地产开发有限公司提出的“《商品房买卖合同》已经依法解除，仲裁裁决事项欠缺事实基础”的理由，因不属于上述法定的撤裁事由，故本院对其该项理由依法不予采纳；对榆社县万科房地产开发有限公司提出的“对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据”，即郑少波隐瞒了双方在仲裁期间达成的《和解协议》的理由。经本院审查查明，榆社县万科房地产开发有限公司与郑少波均持有该《和解协议》，且仲裁期间榆社县万科房地产开发有限公司已向晋中仲裁委员会提交了该《和解协议》，郑少波亦就签订《和解协议》一事向晋中仲裁委出具了《情况说明》，晋中仲裁委员会系在知悉《和解协议》，并就协议签订情况向当事人进行了解后作出（2019）晋仲裁字第257号裁决书，故本案不符合“对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据”的情形。综上，榆社县万科房地产开发有限公司的上述撤裁理由不成立。依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条规定，裁定如下：驳回榆社县万科房地产开发有限公司的申请。申请费400元，由申请人榆社县万科房地产开发有限公司负担。审判长  郝永丽审判员  元晓鹏审判员  杨姣瑞二〇二〇年四月三十日书记员  张亚红