上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初41043号原告：上海众合地产开发有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：席伯锋，董事长。委托诉讼代理人：张伟庆，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈壬戌，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：上海信众文化传播有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：杨振宇,执行董事。委托诉讼代理人：孙真，上海融力天闻律师事务所律师。第三人：上海盈氪信息技术有限公司，住所地上海市闵行区甬虹路XXX号XXX室。法定代表人：征胜男，总经理。委托诉讼代理人：张寒松，北京市扬剑律师事务所律师。第三人：上海神马电力工程有限公司，住所地上海市闵行区申长路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：马斌。委托诉讼代理人：方佳文。第三人：上海汉鸣金融服务有限公司，住所地上海市杨浦区邯郸路XXX号甲XXX室(无锡大厦)。法定代表人：鲍屹峰，总经理。委托诉讼代理人：戴伟文，上海普盛律师事务所律师。原告上海众合地产开发有限公司(以下简称众合公司)与被告上海信众文化传播有限公司(以下简称信众公司)、第三人上海盈氪信息技术有限公司(以下简称盈氪公司)、第三人上海神马电力工程有限公司(以下简称神马电力公司)、第三人上海汉鸣金融服务有限公司(以下简称汉鸣公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告众合公司的委托诉讼代理人张伟庆，被告信众公司的法定代表人杨振宇及委托诉讼代理人孙真，第三人盈氪公司的委托诉讼代理人张寒松，第三人神马电力公司的委托诉讼代理人方佳文，第三人汉鸣公司的委托诉讼代理人戴伟文到庭参加诉讼。2020年3月19日本案再次公开开庭进行了审理，原告众合公司的委托诉讼代理人张伟庆，被告信众公司的委托诉讼代理人孙真，第三人神马电力公司的委托诉讼代理人方佳文，第三人汉鸣公司的委托诉讼代理人戴伟文到庭参加诉讼。第三人盈氪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告众合公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告之间签署的《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同(G栋写字楼4楼401-410单元)》、《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同(G栋写字楼5楼501-510单元)》于2019年6月17日解除；2、判令被告信众公司支付原告众合公司自2018年6月起至2018年12月31日止欠付的租金人民币(以下币种同)7,937,544.73元；3、判令被告信众公司支付原告众合公司逾期支付租金滞纳金，滞纳金分段计算：第一笔，信众公司应于2018年1月8日前支付2018年1月份的租金1,213,443.72元，但实际于2018年7月2日支付，信众公司应支付以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年1月9日起至2018年7月2日止共175天的滞纳金106,176.33元；第二笔，信众公司应于2018年2月7日前支付2018年2月份的租金1,213,443.72元，但实际于2018年7月2日支付146,225.13元、2018年12月29日支付1,000,000元、2018年12月31日以退租面积的押金冲抵67,218.59元，信众公司应支付以146,225.13元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年2月8日起至2018年7月2日止共145天的滞纳金10,601.32元；信众公司应支付以1,000,000元基数、以日万分之五为标准计算的自2018年2月8日起至2018年12月29日止325天的滞纳金162,500元；信众公司应以67,218.59元为计算、以日万分之五为标准计算的自2018年2月8日起至2018年12月31日止327天的滞纳金10,990.24元；第三笔，信众公司应于2018年3月7日前支付2018年3月份的租金1,213,443.72元，但实际于2018年12月31日以保证金冲抵1,089,717.05元、2019年6月17日以保证金冲抵123,726.67元，信众公司应支付以1,089,717.05元、以日万分之五为标准计算的自2018年3月8日起至2018年12月31日止299天的滞纳金162,912.7元；信众公司应支付以123,726.67元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年3月8日起至2019年6月17日止467天的滞纳金28,890.18元；第四笔，信众公司应于2018年4月9日前支付2018年4月的租金1,213,443.72元，实际于2019年6月17日以押金冲抵，信众公司应支付以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年4月10日起至2019年6月17日止434天的滞纳金263,317.29元；第五笔，信众公司应于2018年5月8日前支付2018年5月份的租金1,213,443.72元，实际于2019年6月17日以押金冲抵1,146,224.82元、2019年6月24日以第三人支付的租金差额冲抵67,218.9元，信众公司应支付以1,146,224.82元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年5月9日起至2019年6月17日止405天的滞纳金232,110.53元；信众公司应支付以67,218.9元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年5月9日起至2019年6月24日止412天的滞纳金13,847.09元；第六笔，信众公司应于2018年6月7日前支付2018年6月的租金1,213,443.72元，实际于2019年6月24日以第三人支付的租金差额冲抵556,561.01元，尚欠656,882.71元，信众公司应支付以556,561.01元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年6月8日起至2019年6月24日止382天的滞纳金106,303.15元；信众公司应支付以656,882.71元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年6月8日起至实际支付之日止的滞纳金；第七笔，信众公司应于2018年7月6日前支付2018年7月的租金1,213,443.72元，故其应支付以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年7月7日起至实际支付之日止的滞纳金；第八笔，信众公司应于2018年8月7日前支付2018年8月的租金1,213,443.72元，故其应支付以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年8月8日起至实际支付之日止的滞纳金；第九笔，信众公司应于2018年9月7日前支付2018年9月的租金1,213,443.72元，故其应支付以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年9月8日起至实际支付之日止的滞纳金；第十笔，信众公司应于2018年10月10日前支付2018年10月的租金1,213,443.72元，故其应支付以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年10月11日起至实际支付之日止的滞纳金；第十一笔，信众公司应于2018年11月7日前支付2018年11月的租金1,213,443.72元，故其应支付以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年11月8日起至实际支付之日止的滞纳金；第十二笔，信众公司应于2018年12月7日前支付2018年12月的租金1,213,443.72元，故其应支付以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年12月8日起至实际支付之日止的滞纳金)；4、判令被告信众公司支付原告众合公司违约金2,483,395.21元(计算标准为信众公司退租5楼部分面积后4楼5楼月租金之和的三倍，即827,798.40元×3=2,483,395.21元);5、判令第三人盈氪公司腾空并迁出上海市闵行区甬虹路XXX号XXX栋XXX楼401-410房屋；6、判令第三人神马电力公司腾空并迁出上海市闵行区甬虹路XXX号XXX栋XXX楼501-1、501-2、501-3房屋；7、判令第三人汉鸣公司腾空并迁出上海市闵行区甬虹路XXX号XXX栋XXX楼506-2、509、510房屋;8、判令第三人盈氪公司支付原告众合公司自2019年6月18日起至实际腾空迁出房屋之日止按4.8元/天/平方米的标准计算的总面积4722.28平方米的房屋占用费；9、判令第三人神马电力公司支付原告众合公司自2019年6月18日起至实际腾空迁出房屋之日止按4.8元/天/平方米的标准计算的总面积816.71平方米的房屋占用费；10、判令第三人汉鸣公司支付原告自2019年6月18日起至实际腾空迁出房屋之日止按5元/天/平方米的标准计算的总面积1033.55平方米的房屋占用费。事实与理由：众合公司与信众公司于2016年7月27日、8月3日签署了《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同(G栋写字楼4楼401-410单元)》、《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同(G栋写字楼5楼501-510单元)》,合同约定：众合公司向信众公司出租上海市闵行区甬虹路XXX号XXX栋写字楼4楼401-410单元和5楼501-510单元(以下统称系争租赁房屋),其中4楼房屋租赁期为2017年7月1日至2027年6月30日,5楼房屋租赁期为2017年8月1日至2027年7月31日；信众公司应于每月前5个工作日内支付当月租金。然信众公司自2018年1月1日起拖欠租金,截至2018年12月31日共欠付租金12,201,655.79元。众合公司多次发函催款,均未果。此外，信众公司法定代表人杨振宇担任法定代表人的上海颉瓴商业管理有限公司(以下简称颉瓴公司)亦向众合公司承租了商业用房并签署了《虹桥绿谷G栋一、二楼配套商业租赁合同》,颉瓴公司亦长期拖欠租金。2018年12月，众合公司、信众公司签订《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同补充协议》，约定信众公司自2019年1月1日起不再租赁5楼的502、503、504、505、506-1、507、508室，共计建筑面积2,817.5平米。2018年12月,众合公司、信众公司、颉领公司签署《工作会议纪要》,约定信众公司按照还款计划于2019年6月30日前归还全部欠付租金,如信众公司未按约定时间归还任何一期欠款的,众合公司有权解除租赁合同。信众公司根据《工作会议纪要》于2019年1月10日出具了《还款计划》,承诺按月还款,并承诺于2019年6月30日前付清全部欠付租金，但信众公司未按约支付欠付租金。众合公司于2019年6月14日向信众公司发送《解除租赁合同通知函》,通知其双方的租赁合同于2019年6月17日解除,并要求信众公司支付欠付租金和违约金。另，信众公司在履约期间，将4楼房屋401-410单元转租给了盈氪公司、5楼501-1、501-2、501-3单元转租给了神马电力公司、5楼506-2、509、510单元转租给了汉鸣公司。后因信众公司无力支付租金,2019年3月,众合公司、信众公司分别与盈氪公司、神马电力公司、汉鸣公司签署《关于虹桥绿谷广场办公楼租金及物业管理费支付的补充协议》、《转租单元租金及物业管理费支付协议》(以下统称“三方支付协议”),协议约定：在不改变各方法律关系的前提下,盈氪公司、汉鸣公司自2019年1月1日起、神马电力公司自2019年2月1日起将转租合同项下的租金支付给众合公司,众合公司与信众公司之间仍根据双方的租赁合同及补充协议结算租金。现因信众公司违约，双方的租赁合同已于2019年6月17日解除，众合公司有权收回系争租赁房屋，信众公司应向众合公司支付租金并承担相应的违约责任。众合公司遂提出上述诉讼请求。信众公司辩称，根据双方的合同约定，众合公司应于2016年8月向信众公司交付系争租赁房屋，但其实际交付房屋的时间在2016年10月底和2016年11月中旬，且交付的房屋不具备使用条件，消防未验收备案，基础装修工程也未通过竣工验收，直到2017年3月底4月初，系争租赁房屋才具备使用条件，也即，众合公司实际交房时间比合同约定的时间晚了将近9-10个月。且交付之后，系争租赁房屋存在诸多质量问题，中央空调无法制冷，玻璃幕墙突然爆裂等。信众公司多次发函与众合公司沟通延期交付及房屋质量问题，要求减免租金，但直至2018年10月仍未解决。2018年年中及2018年年底，信众公司为了配合众合公司完成上级指标任务，遂足额支付了2018年的租金。根据合同约定，众合公司给予信众公司4楼11个月的免租期、5楼12个月的免租期，众合公司实际于2017年3月底、2017年4月初交付4楼、5楼房屋，故顺延免租期后，租金应自2018年4月1日开始起算。信众公司总计向众合公司支付了租金及押金12,641,762.67元，并未拖欠2018年的租金。信众公司自2018年12月29日后未再向众合公司支付任何款项。盈氪公司述称，本公司已根据众合公司的通知函要求向其支付了2019年6月至2019年12月的租金和物业费，不存在拖欠的事实；本公司仍在正常使用承租的房屋，如果法院判令原、被告之间的租赁合同解除，本公司同意搬离承租房屋并支付占用费，但本公司希望能够继续履约。神马电力公司述称，本公司已根据众合公司的通知函要求向其支付了2019年6月至2019年12月的租金和物业费，不存在拖欠的事实；本公司仍在正常使用承租的房屋，如果法院判令原、被告之间的租赁合同解除，本公司同意搬离承租房屋并支付占用费，但本公司希望能够继续履约。汉鸣公司述称，本公司已于2019年6月30日搬离了承租房屋，且搬离前已向众合公司付清了租金及物业费，故本公司无需向众合公司支付占用费，也不存在搬迁的义务。本院经审理认定如下事实：2016年1月19日，众合公司(甲方)与信众公司(乙方)签订《合作意向协议》一份，上载：基于大虹桥区域规划与产业发展的大背景下，为更好地促进该区域发展，甲方授权乙方运用“互联网+”思维研究“上海虹桥绿谷国际食品文化展示贸易中心”，通过线上、线下服务平台同步建设发展本项目。甲方拟以较同区域同类物业优惠价格提供40000平方米面积的场所供该中心日常运营使用；乙方作为专业的商业及文化事业运营管理机构，进行专业的项目策划、设计、可行性研究等前期准备工作，制作项目实施方案，进行招商实施、营销推广等工作；以上物业由甲方根据乙方的实际经营情况，安排租赁使用。同日，众合公司与信众公司签署《就之补充协议》，上载：双方于2016年6月30日前根据上述工作情况进行进一步论证后，再确定是否合作、以何种方式合作；若项目规划方案届时不能通过论证，则双方就项目规划方案所签署的一切协议终止，期间发生费用概不计数；若项目规划方案届时通过论证，则双方将签署租赁协议、商业中心运营管理协议等，继续实施方案，待签订正式协议后，《合作意向协议》以及本补充协议自然终止。嗣后，众合公司(甲方)与信众公司(乙方)签订《关于上海信众与众合地产签订的延期说明》，上载：因国家于2016年5月1日起实行税务营改增，甲乙双方于2016年5月开始均在办理营改增的税务事宜，办公及商业租赁合同签订事宜因办理税务营改增事宜延后，就此将《合作意向协议》的适用时间延长6个月，即有效期为2016年12月31日止；甲乙双方在营改增税务办理完成具备财务条件后签订正式《虹桥绿谷办公租赁合同》及《虹桥绿谷商业租赁合同》，待《虹桥绿谷办公租赁合同》及《虹桥绿谷商业租赁合同》签订后，本《合作意向协议》自动失效。2016年7月27日，众合公司(出租方、甲方)与信众公司(承租方、乙方)签订《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同》一份，合同约定：1.1租赁房屋地址为上海市闵行区甬虹路XXX号，租赁楼层及单元为虹桥绿谷广场G栋写字楼4楼(实际层)之401、402、403、404、405、406-407、408、409、410单元;建筑面积4722.28平方米;1.3租赁房屋交房条件及返还租赁房屋时的验收依据,详见附件一；2.1乙方承诺,租赁房屋只作为其及其相关联企业办公使用,租金、物业管理费及其他相应费用由乙方支付；3.1租赁房屋租赁期限自2017年7月1日至2027年6月30日,共10年;乙方应于起租日到甲方委托的物业管理部办公室办理租赁房屋的交接手续；3.2如甲方无正当理由未按上述第3.1条向乙方交付租赁房屋,则每延迟一天,应按起租日的日租金标准(日租金计算公式为：日租金=月租金×12÷365,下同)与日物业管理费总和向乙方支付违约金；3.3若乙方未在前述交付日办理租赁房屋的交接手续,则于前述交付日视为甲方已按本合同约定将租赁房屋交付予乙方,且甲方有权自前述交付日起计算该房屋的租赁期；3.4甲方保证租赁房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态,包括电梯、水电、中央空调、电信宽带网络具备开通条件、固定电话具备开通条件、移动电话信号覆盖等；4.1乙方向甲方支付租金的标准为：2017年7月1日至2020年6月30日574,544.07元/月，2020年7月1日至2023年6月30日，603,271.27元/月；4.2物业管理费为33元/月/平方米，总计155,835.24元/月；起租期开始后的第一日计算物业管理费；具体物业管理事宜由乙方与甲方指定的物业管理公司签订相关物业管理协议并确定乙方直接支付物业管理费至该物业管理公司；4.3租赁押金为三个月租金之和，即1,723,632.2元，租赁押金的支付时间为起租期开始之日起的前5个工作日之内；租赁期内,如乙方违反本合同约定,甲方有权扣除租赁押金以抵扣乙方逾期未支付的款项及或应当赔偿给甲方的赔偿金，如甲方扣除租赁押金的,乙方应当在甲方通知后的10个工作日内补足租赁押金,乙方逾期未补足的,甲方有权解除本合同并没收租赁押金；乙方应于每个月的前5个工作日内向甲方支付当月租金，乙方无正当理由逾期支付租金的,每逾期一日,乙方应向甲方支付日租金0.5‰作为滞纳金,滞纳金的计算期自该租金逾期之日起开始计算,直至乙方付清该租金本金；正式租赁期开始后的前5个工作日内乙方应将第一个月的租金及租赁押金支付到甲方指定的收款账户内；6.1租赁房屋交付时,乙方如发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障的,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后及时进行维修；6.3租赁房屋交付后,甲方保证租赁房屋及其附属设施应处于正常的可使用和安全的状态；9.1甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同，因一方违约而解除本合同时,违约方应向另一方按月租金的3倍支付违约金，给另一方造成损失,并且支付的违约金不足抵付另一方损失的,违约方还应赔偿另一方所遭受的损失与违约金的差额部分：甲方无正当理由逾期交付租赁房屋,经乙方催告后30日内仍未交付的；甲方交付的租赁房屋不符合本合同的约定,致使不能实现本合同约定的租赁目的的;乙方无正当理由逾期不支付租金,经甲方书面催告后仍不支付超过60日的；10.1租赁房屋交付后如发现甲方交付的租赁房屋不符合本合同的约定的,甲方应自交付之日起的一周内开始进行修复。2016年7月27日，众合公司(出租方、甲方)与信众公司(承租方、乙方)签订《备忘录》上载：在本租赁合同签约时，由于甲方的办公大堂及4、5楼办公楼尚未装修完工交付使用，配套商业尚未形成，交通不便，客户员工由交通枢纽到虹桥绿谷的地下通道还未贯通，因此甲乙双方就甬虹路XXX号(虹桥绿谷广场G栋)4楼及5楼办公楼的使用时间进行以下约定：1、乙方实际使用期为2016年8月1日起至2027年6月30日止；2、乙方于2016年8月1日至2017年6月30日内为租赁准备期及装修期，甲方于此期间免除乙方相应的租金及相应的物业管理费；3、乙方的租金及物业管理费支付节点按照租赁合同约定进行支付。2016年8月3日，众合公司(出租方、甲方)与信众公司(承租方、乙方)签订《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同》一份，合同约定：1.1租赁房屋地址为上海市闵行区甬虹路XXX号，租赁楼层及单元为虹桥绿谷广场G栋写字楼5楼(实际层)之501、502、503、504、505、506、507、508、509、510单元;建筑面积4667.76平方米;3.1租赁房屋租赁期限自2017年8月1日至2027年7月31日,共10年;4.1乙方向甲方支付租金的标准为：2017年8月1日至2020年7月31日,638,899.65元/月，2020年8月1日至2023年7月31日，670,844.63元/月；4.3租赁押金为三个月租金之和，即1,916,698.95元，租赁押金的支付时间为起租期开始之日起的前5个工作日之内；其他合同条款均同双方于2016年7月27日签订的《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同》内容。2016年8月3日，众合公司(出租方、甲方)与信众公司(承租方、乙方)签订《备忘录》上载：在本租赁合同签约时，由于甲方的办公大堂及4、5楼办公楼尚未装修完工交付使用，配套商业尚未形成，交通不便，客户员工由交通枢纽到虹桥绿谷的地下通道还未贯通，因此甲乙双方就甬虹路XXX号(虹桥绿谷广场G栋)4楼及5楼办公楼的使用时间进行以下约定：1、乙方实际使用期为2016年8月1日起至2027年7月31日止；2、乙方于2016年8月1日至2017年7月31日内为租赁准备期及装修期，甲方于此期间免除乙方相应的租金及相应的物业管理费；3、乙方的租金及物业管理费支付节点按照租赁合同约定进行支付。2016年10月28日，众合公司向信众公司交付G座4楼的钥匙；2016年11月16日，众合公司向信众公司交付G座5楼的钥匙。2017年4月26日，信众公司就G座5楼(一期)装修工程向街道管理部门报建备案；2017年5月11日，信众公司取得G座5楼《限额以下小型建设工程施工许可证》；2017年8月30日，信众公司就G座5楼限额以下小型建设工程竣工验收向街道管理部门备案。2017年5月10日，信众公司(出租方、甲方)与汉鸣公司(承租方、乙方)签订《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同》一份，合同约定：1.1租赁房屋地址为上海市闵行区甬虹路XXX号，租赁楼层及单元为虹桥绿谷广场G栋写字楼5(实际层)之509、510室，建筑面积770.74平方米;3.1租赁期限自2017年7月15日至2020年7月14日，起租日为2017年7月15日；交付日期为2017年5月15日；租金标准为5元/天/平方米建筑面积，月租金为117,217元。2017年6月20日，信众公司(出租方、甲方)与汉鸣公司(承租方、乙方)签订《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同》一份，合同约定：1.1租赁房屋地址为上海市闵行区甬虹路XXX号，租赁楼层及单元为虹桥绿谷广场G栋写字楼5(实际层)之506-02室，建筑面积262.81平方米;3.1租赁期限自2017年9月1日至2020年7月14日，起租日为2017年9月1日；交付日期为2017年7月1日；租金标准为5元/天/平方米建筑面积，月租金为39,969元。2017年8月25日，汉鸣公司向信众公司发送《联系函》，上载：我司自8月19日入住以来空调维修事宜迟迟未得到妥善解决，请贵司务必于8月27日前维修完善确保我司周一可以正常使用，如维修不成我方将停止缴纳3个月的物业费。2017年11月29日，汉鸣公司再次向信众公司反映承租房屋内中央空调无法正常使用。2018年9月6日，汉鸣公司向信众公司发送《关于支付物业管理费等问题的回复函》，该函件内容表示，近一年来信众公司及物业未能使承租房屋的空调等设施处于正常可使用的状态，汉鸣公司决定停止支付相关的物业管理费用直至房屋空调设备达到可以正常使用的状态。2018年7月19日，汉鸣公司向信众公司发送《联系函》，上载：“我司从2017年8月19日入住以来，办公房间内的空调一直无法正常运行，因空调事宜我司已经多次与贵单位沟通，贵单位也承认空调硬件出现问题，但截止2017年8月30日，贵单位一直未把空调维修好，故我司于2017年8月25日发函给贵单位，并明确要求在2017年8月27日前务必解决空调无法正常工作的问题，否则我司将拒绝缴纳3个月的物业费。现来我司要支付三个月物业费及相关滞纳金，但实际上空调的问题是在2017年9月才得以解决的，因此我司拒绝缴纳该部分的物业费。”2017年9月28日，信众公司(出租方、甲方)与上海神马电力技术有限公司(承租方、乙方)签订《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同》一份，合同约定：1.1租赁房屋地址为上海市闵行区甬虹路XXX号，租赁楼层及单元为虹桥绿谷广场F2栋写字楼(实际层)之501-1、501-2、501-3室;501-1建筑面积为394.51平方米，501-2建筑面积为189平方米，501-3建筑面积为233.2平方米;3.1租赁期限自2017年10月6日至2020年10月5日，起租日为2017年10月6日；交付日为2017年10月6日；租金标准为4.8元/天/平方米建筑面积。嗣后，信众公司、上海神马电力技术有限公司、神马电力公司签订《合同主体变更协议》一份，约定将上述租赁合同的承租方变更为神马电力公司。2017年12月8日，信众公司向众合公司发送《关于虹桥绿谷广场G栋写字楼四楼及五楼实际交付日期及起租日调整的申请函》，信众公司在该函件中要求众合公司将双方的租赁合同期整体挪后，并表明，一旦众合公司同意合同期整体挪后，信众公司立即支付各种相关费用，并立即启动四楼装修。2018年10月22日，信众公司向众合公司发送《关于租金催讨函的回复暨虹桥绿谷广场G栋写字楼质量问题的沟通函》，要求众合公司解决空调问题后再讨论租金支付问题。2018年8月31日、2018年9月10日、2018年11月16日，信众公司以工作联系单的形式向众合公司反映G座5楼空调无法制冷的问题。2017年12月28日，信众公司(出租方、甲方)与氪空间(北京)信息技术有限公司(承租方、乙方)签订《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同》一份，合同约定：1.1租赁房屋地址为上海市闵行区甬虹路XXX号，租赁楼层及单元为虹桥绿谷广场G栋写字楼4楼(实际层)之401、402、403、404、405、406、407、408、409、410单元;建筑面积4722.28平方米;3.1租赁期限自2018年7月1日至2027年6月30日，起租日为2018年7月1日；2018年7月1日至2021年6月30日期间的租金标准为4.8元/天/平方米建筑面积。嗣后，信众公司、氪空间(北京)信息技术有限公司、盈氪公司签订《合同主体变更协议》一份，约定将上述租赁合同的承租方变更为盈氪公司。2018年12月20日，众合公司、信众公司、颉瓴公司签署《工作会议纪要》一份，上载：一、已产生的租金支付：众合公司已于2018年12月19日向信众公司送达告知函。截止到2018年12月31日，信众公司已拖欠众合公司租金13,201,655.79元，信众公司表示因短期经营调整，无法及时全款支付，经双方公司协商达成一致，于2018年年底前暂时支付3,500,000元。二、优待条件：基于以上协商条件，若信众公司在2018年年底前将3,500,000元支付至众合公司，则众合公司在此基础上给予信众公司以下三、四、五、六条还款宽限方式，若年底前未按承诺支付3,500,000元，则众合公司不排除单方面解除4、5楼的办公租赁合同及颉瓴公司的商场租赁合同。三、已拖欠房租部分的还款计划：信众公司于2019年1月10日前向众合公司提交具体还款方案计划及承诺函初稿，还款计划期间为自2019年1月1日起至6月30日止；众合公司要求修改的,信众公司应于2019年1月21日前修改完成，并通过众合公司审核确认并正式出具；在还款计划期间,信众公司应还清所欠的全部租金；如信众公司未在前述日期前提交符合众合公司要求的还款计划,或者未按照还款计划支付任何一期租金,众合公司将单方解除4、5楼办公租赁合同及颉瓴公司的商场租赁合同。双方确认,在信众公司所有应付款项均按时足额支付的前提下,虹桥绿谷G座4、5楼办公入驻企业及商业部分所有入驻商户的正常经营不受影响。四、未产生的租金支付：1、考虑到信众公司还款不力的事实,双方及次承租人将签订“三方协议”，从2019年1月1日起至6月30日止,对已转租部分的租金,将由众合公司对次承租人进行代收、代付(即扣除众合公司应收租金外,差价部分由众合公司支付给信众公司;转租租金仍由信众公司向次承租人开具发票并承担税费)，由信众公司提供次承租人备案登记表或转租合同,并提供转租合同的合同条款作为依据。2、从2019年1月1日起,众合公司收回信众公司未出租及自用部分,信众公司应归还该等房屋及其钥匙,由众合公司保管。五、商业部分：1、关联条款颉瓴公司与信众公司法定代表人同为杨振宇，考虑到其办公楼租赁部分存在租赁款项拖欠的情况,在双方补充协议中增加关联条款,如果信众公司办公楼租赁合同违约,众合公司有权同时解除与颉瓴公司的商场租赁合同。2018年12月，众合公司(甲方)与信众公司(乙方)签订《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同补充协议》一份，约定：甲、乙双方分别于2016年7月27日、2016年8月3日就甲方向乙方出租虹桥公绿谷广场G栋写字楼4楼401-410单元及5楼501-510单元房屋签署了两份《虹工桥绿谷广场办公楼租赁合同》，现双方根据实际履行情况,就乙方退租部分单元并由乙方补缴欠付租金事宜协商一致,达成本补充协议如下：一、甲乙双方确认，自2019年1月1日起(下称退租日)，乙方不再租赁上述房屋中的502、503、504、505、506-1、507、508单元，共计建筑面积2,817.5平米。二、就退租房屋,自退租日起乙方无需支付租金和物业管理费,但乙方应在退租日前一日,自费将退租房屋连同其所有的甲方提供的附属物、装置附加物按甲方认可的良好、可正常使用的现状交还甲方,并在2019年3月31日前将退租房屋内的工商注册登记等政府登记予以迁出或注销。三、如乙方未按本补充协议前述第二条的约定履行,甲方有权按照《办公租赁合同》约定自行收回退租房屋,并追究乙方的违约责任,包括但不限于要求乙方支付房屋逾期返还占用费等。四、就乙方在《办公租赁合同》项下的欠款,乙方应制定具体的还款计划并获得甲方确认,全部欠款最迟应于2019年6月30日前结清。五、自本协议生效之日起,甲方将乙方已支付的退租房屋的履约保证金1,156,935.94元,抵扣乙方在《办公租赁合同》项下的欠款。同时,甲方向乙方开具4、5楼剩余房屋履约保证金的收据。六、本补充协议为《办公租赁合同》的有效组成部分。若本补充协议之任何条款或约定与《办公租赁合同》不一致,则以本补充协议为准。该协议签订后，系争租赁房屋4楼租金标准为574,544.07元/月、18,889.12元/天；系争租赁房屋5楼租金标准为253,254.33元/月、8,326.17元/天；系争租赁房屋4楼、5楼的履约保证金总计为2,483,395.21元。2019年1月10日，信众公司向众合公司出具《还款计划》，上载：就贵方与我方于2018年12月20日“营销管理部工作会议”的会议纪要内容,我方先拟定如下还款计划：拖欠房屋租赁款项共计13,201,655.79元，2018年12月31日前已还款1,000,000元；2019年1月21日前还款2,500,000元；2019年3月31日前还款2,000,000元；2019年5月31日前还款3,000,000元；2019年6月30日前还款4,701,655.79元。2019年1月10日，信众公司向众合公司提交《补充说明》，上载：“对于我方于2019年1月10日提交的还款计划，现就该计划作如下补充说明，本说明系还款计划不可分割的组成部分，……，避免今后产生其他纠纷，我方现提出如下要求，希望贵方给予支持：1、2019年3月31日前将虹桥绿谷G座5楼空调维修工程进行验收，包括噪音问题、供热、冷气补足问题，将2018年物业费减免的细节条款落实；2、针对办公楼租赁前期的各种交付问题，将合同期延长半年，即合同期限延长至2027年12月31日；……。”2019年，众合公司(甲方)、信众公司(乙方)、盈氪公司(丙方)签订《关于虹桥绿谷广场办公楼租金及物业管理费支付之补充协议》，该协议约定：就2019年1月1日至2019年6月30日期间乙方指定甲方收取转租单元租金、物业管理费事宜协商一致，达成本补充协议如下：一、三方确认，转租单元2019年1月1日至2019年6月30日期间的租金由丙方全额支付给甲方，甲乙双方根据租赁合同及补充协议之约定，结算甲乙双方之间的租金及其他款项，租赁合同项下的租金由甲方开具给乙方，转租合同项下的租金发票由乙方开具给丙方；二、除2019年1月的租金应在本合同签署之日起10个工作日内支付、2019年2月份的租金应在2019年2月1日至2019年2月15日期间支付外，丙方保证在每月的前5日内将当月租金全额支付至甲方账户；六、三方确认，本协议关于租金和物业管理费的约定，不改变甲乙之间的房屋租赁合同关系、乙方与丙方的转租合同关系。2019年1月30日，众合公司(甲方)、信众公司(乙方)、神马电力公司(丙方)签订《转租单元租金及物业管理费支付协议》，该协议约定：现三方根据实际履行情况，就丙方代乙方支付转租单元的租金、物业管理费事宜协商一致，达成本补充协议如下：一、三方确认，自2019年2月1日起，就转租单元的租金支付按如下约定安排：(1)由丙方将转租合同项下的租金金额全额支付给甲方；(2)甲乙双方根据租赁合同及补充协议的约定，结算双方之间的租金及其他款项；(3)租赁合同项下租金的发票，由甲方开具给乙方，转租合同项下租金的发票，由乙方开具给丙方；(二)丙方保证在每个月的前5日内将当月租金全额支付至甲方账户；五、三方确认，本协议关于租金和物业管理费的约定，不改变甲乙之间的房屋租赁合同关系、乙方与丙方的转租合同关系。2019年，众合公司(甲方)、信众公司(乙方)、汉鸣公司(丙方)签订《转租单元租金及物业管理费支付协议》，该协议约定：现三方根据实际履行情况，就丙方代乙方支付转租单元的租金、物业管理费事宜协商一致，达成本补充协议如下：一、三方确认，自2019年1月1日起，就转租单元的租金支付按如下约定安排：(1)由丙方将转租合同项下的租金金额全额支付给甲方；(2)甲乙双方根据租赁合同及补充协议的约定，结算双方之间的租金及其他款项；(3)租赁合同项下租金的发票，由甲方开具给乙方，转租合同项下租金的发票，由乙方开具给丙方；(二)丙方保证在每个月的前5日内将当月租金全额支付至甲方账户；五、三方确认，本协议关于租金和物业管理费的约定，不改变甲乙之间的房屋租赁合同关系、乙方与丙方的转租合同关系。2019年4月3日，众合公司向信众公司发送《催款函》，要求信众公司于2019年4月10日前支付欠付款项3,343,064.06元。2019年4月25日，众合公司向信众公司发送《催款函》，要求信众公司于2019年4月30日前支付欠付款项3,343,064.06元。2019年5月9日，信众公司向众合公司发送《沟通函》一份，在该函件中，信众公司重申了众合公司延迟交付房屋、交付房屋存在质量问题、空调质量问题，要求众合公司：1、在保持租赁期不变的前提下，由于房屋交付延期导致的各种问题，建议免租期延长半年，免租期期间不支付房租及物业费，即4楼的计租日为2018年1月1日，5楼的计租日为2018年2月1日，按原合同计算，目前租金欠款11,044,719.85元，需免除租金7,280,662.32元，差额3764,057.53元；2、由于房屋质量问题和空调使用问题，明确2018年免除物业费，现有租赁房屋的物业费自2019年1月1日起算。2019年5月16日，众合公司向信众公司开具剩余租赁面积的履约保证金收据。2019年6月3日，众合公司向信众公司发送《催款函》，要求信众公司于2019年6月5日前支付欠付款项6,343,064.06元，逾期未付的，众合公司将于2019年6月30日解除双方租赁合同。2019年6月6日，众合公司向信众公司发送《催款函》，要求信众公司于2019年6月10日前支付欠付款项6,343,064.06元，逾期未付的，众合公司将于2019年6月30日解除双方租赁合同。2019年6月13日，众合公司向信众公司发送《解除租赁合同通知函》，函告内容为：双方的《租赁合同》于2019年6月17日解除，并要求信众公司支付拖欠的租金、支付违约金等。2019年6月20日，信众公司向众合公司发送《告知函》，该函件称：盈氪公司、汉鸣公司在2019年1月1日至2019年6月30日之前的租金及物业管理费均由众合公司代收。鉴于盈氪公司及汉鸣公司拖欠租金及物业管理费的行为已构成违约，信众公司已于2019年6月14日发函解除与盈氪公司、汉鸣公司之间的租赁关系，信众公司要求众合公司将虹桥绿谷办公楼4楼、5楼租赁客户支付的租金差价部分转账给信众公司。信众公司并在该《告知函》后附其发送给汉鸣公司、盈氪公司的《关于解除的函》，所附函件载明：信众公司与盈氪公司、汉鸣公司的租赁合同于2019年6月14日解除，要求盈氪公司、汉鸣公司在收到解除函后3日内搬离租赁房屋、支付租金等。2019年6月24日，众合公司向信众公司发送《告知函》，函告内容为：众合公司所收取的次承租人支付的租金，其差额全部用于抵扣信众公司欠付的租金。2019年7月5日，汉鸣公司向信众公司寄送《通知函》一份，该函件载明：我司向贵方承租了上海市闵行区甬虹路XXX号虹桥绿谷广场写字楼G栋5楼506-02房屋；2019年6月19日，我司收到该房屋业主发送的告知函，因贵方欠付房屋物业租金，业主已于2019年6月17日解除与贵方就房屋的租赁合同，并要求贵方返回房屋，在得知上述情况后，我司多方联系贵方，要求积极履行合同义务，确保贵司在合同项下的权利，但始终未能联系上贵方，鉴于上述事实，贵方已无法保证我司对该房屋的使用权，故特此函告贵方：1、自2019年7月1日起，解除双方的租赁合同；2、我司于2019年6月30日已迁出该房屋，请贵方在收到本函后3日内协助办理房屋交接手续，逾期未办理的，视为房屋交接完毕，所遭受的损失由贵方自行承担；3、贵方需在2019年7月15日前，退还该房屋押金79,938元，若未在上述期限内退还押金的，我司将追究逾期退还租赁押金的违约责任。汉鸣公司同时将该《通知函》邮寄给了众合公司。2019年8月19日，汉鸣公司向众合公司发送《关于告知函的回函》，该函件载明：关于我司向信众公司承租位于上海市闵行区甬虹路XXX号东方绿谷大厦G座506-2、509、510室房屋，双方签订《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同》，约定租期自2017年9月1日至2020年7月14日止，房屋保证金及物业共计314,371元；2019年1月，双方与信众公司签订《转租单元租金及物业管理费支付协议》，约定该房屋租金由我司直接支付给贵司，租赁关系不发生改变。2019年8月15日贵司发函告知，要求我司支付占用费及迁出房屋，否则将采取断水断电等措施。我司作如下回复：1、关于510房屋，我司已于2019年7月1日与信众公司办理了退租手续，现房屋处于空置状态，无需支付占用费，并且房屋保证金未退回；另外，至今未收到已直接缴纳至贵公司的4-6月租金及物业费的发票；2、关于506-2、509房屋，租期截至2020年7月14日止，我司有权占有、使用该房屋；并且，至今未收到506-2室直接缴纳至贵公司的1-3月及4-6月租金及物业费发票，未收到509室直接缴纳至贵公司的4-6月租金及物业费发票。为妥善处理好遗留问题，希望通过协商，尽快就变更房屋租赁关系、租赁押金退还、房屋交接等事宜达成一致，重新签署相关协议，避免给各方造成不必要的损失。另查明，信众公司向众合公司付款情况及租金冲抵情况如下：信众公司于2018年2月1日付款1,000,000元，众合公司用于冲抵其应于2017年7月7日前支付的2017年7月份的租金574,544.07元、2017年8月7日前应付的2017年8月份的租金425,455.93元；信众公司2018年2月11日付款1,000,000元，众合公司用于冲抵其应于2017年8月7日前支付的2017年8月份的租金787,987.79元、2017年9月7日前应付的2017年9月份的租金212,012.21元；信众公司2018年4月27日付款4,641,762.67元，众合公司用于冲抵其应于2017年9月7日前支付的2017年9月份的租金1,001,431.51元、2017年10月11日前应付的2017年10月份的租金1,213,443.72元、2017年11月7日前应付的2017年11月份的租金1,213,443.72元、2017年12月7日前应付的2017年12月份的租金1,213,443.72元；信众公司2018年6月29日付款2,000,000元，众合公司用于冲抵其应于2017年7月7日前支付的系争租赁房屋4楼的押金1,723,632.2元、2017年8月7日前应付的系争租赁房屋5楼的押金276,367.8元；信众公司2018年7月2日付款3,000,000元，众合公司用于冲抵其应于2017年8月7日前支付的系争租赁房屋5楼押金1,640,331.15元、2018年1月8日前应付的2018年1月份的租金1,213,443.72元、2018年2月7日前应付的2018年2月份的租金146,225.13元；信众公司2018年12月29日付款1,000,000元，众合公司用于冲抵其应于2018年2月7日前支付的2018年2月份的租金1,000,000元，上述付款总计12,641,762.67元。2018年12月，信众公司退租5楼部分承租房屋，众合公司应退信众公司押金1,156,935.94元，众合公司将该应退押金用于冲抵信众公司应于2018年2月7日前支付的2018年2月份的租金67,128.59元、2018年3月7日前应付的2018年3月份的租金1,089,717.35元。剩余的押金2,483,395.21元，众合公司于2019年6月17日冲抵信众公司2018年3月7日前应付的2018年3月份的租金123,726.37元、2018年4月9日前应付的2018年4月份租金1,213,443.72元、2018年5月8日前应付的2018年5月份租金1,146,225.12元。信众公司退租5楼部分承租房屋后，系争租赁房屋4楼的租金标准仍为574,544.07元/月，18,889.12元/天；5楼的租金标准为253,254.33元/月，8,326.17元/天。2019年1月1日至2019年6月17日，信众公司应支付众合公司租金4,601,651.96元(574,544.07元/月×5个月+18,889.12元/天×17天+4.5元/天/平方米×1850.26平方米×365天÷12×5个月+4.5元/天/平方米×1850.26平方米×17天=4,601,651.96元)。盈氪公司向众合公司的付款情况如下：2019年1月31日付款858,510.5元、2019年4月25日付款790,509.67元、2019年4月30日付款858,510.5元、2019年6月5日付款835,843.56元、2019年6月5日付款858,510.5元、2019年6月18日付款835,843.56元、2019年8月16日付款1,717,021元、2019年9月16日付款835,843.56元、2019年10月28日付款858,510.5元、2019年11月26日付款835,843.56元、2019年12月18日付款858,510.5元、2020年1月17日付款858,510.5元，其中2019年1月1日至2019年6月17日期间的租金共计3,808,046.59元(计算方式：4722.28平方米×4.8元/天/平方米×168天=3,808,046.59元)。神马电力公司向众合公司的付款情况如下：2019年2月14日付款292,384元、2019年4月11日付款292,384元，其中2019年2月1日至2019年6月17日期间的租金共计543,603.54元(计算标准：119,240元/月，4.8元/天/平方米)。汉鸣公司向众合公司的付款情况如下：2019年1月21日付款427,956元、2019年4月15日付款427,956元、2019年5月29日付款145,926元、2019年6月19日付款145,926元，其中2019年1月1日至2019年6月17日期间的租金共计873,781.75元(计算标准：157,186元/月，5元/天/平方米)。也即，众合公司共向第三人收取2019年1月1日至2019年6月17日期间的租金5,225,431.88元，而信众公司应向众合公司支付2019年1月1日起至2019年6月17日止的租金4,601,651.96元，租金差额为623,779.92元。众合公司将该租金差额用于冲抵信众公司应于2018年5月8日前支付的2018年5月份的租金67,218.6元、应于2018年6月7日前支付的2018年6月份的租金556,561.32元。故信众公司尚欠众合公司2018年6月份的租金656,882.4元以及2018年7月至2018年12月的租金7,280,662.32元，合计结欠租金7,937,544.72元。众合公司主张的2018年1月起的逾期支付租金违约金按照每笔租金实际冲抵时间分段计算。再查明，系争租赁房屋所在楼幢的6-8层于2015年11月5日消防验收合格；3-5层于2016年12月13日消防验收合格。系争租赁房屋所在楼幢的3-5层室内装修及安装工程于2016年7月10日验收。以上事实，由众合公司提交的《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同》两份、《工作会议纪要》、《还款计划》、催款函及签收凭证、邮寄凭证、《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同补充协议》、《收据》、《解除租赁合同通知函》及邮寄凭证、2019年6月24日的《告知函》及邮寄凭证、信众公司与第三人之间的租赁合同、众合公司与信众公司及第三人之间签订的《关于虹桥绿谷广场办公楼租金及物业管理费支付之补充协议》、2019年6月19日众合公司向第三人发送的《告知函》、银行客户回单、2019年6月20日信众公司发送给众合公司的《告知函》及信众公司发送给汉鸣公司的《关于解除的函》、信众公司发送给盈氪公司的《关于解除的函》、《建设工程消防验收意见书》、《建设工程验收报告》、2019年8月19日汉鸣公司发送给众合公司的《关于告知函的回函》、2019年9月3日汉鸣公司发送给众合公司的《通知函》、照片；信众公司提交的《合作意向协议》、《就之补充协议》、《关于上海信众与众合地产签订的延期说明》、《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同》、《备忘录》、《钥匙移交清单》、信众公司发送给众合公司的《工作联系单》3份、信众公司发送给物业公司的《工作联系单》1份、汉鸣公司于2017年8月25日、2017年11月29日、2018年7月19日发送给信众公司的《联系函》3份、2018年9月6日汉鸣公司发送给信众公司的《关于支付物业管理费等问题的回复函》、《还款计划》、《补充说明》、文件签收单、2019年5月9日的《沟通函》及附件、网上银行电子回执、《建设工程消防验收意见书》、《建设工程竣工验收备案证书》及备案单位工程明细表、竣工验收备案表；盈氪公司提交的《告知函》、《付款函》、付款回单；汉鸣公司提交的《通知函》及邮寄凭证、《收费通知单》、银行客户回单，以及众合公司、信众公司、盈氪公司、神马电力公司、汉鸣公司的当庭陈述予以佐证。信众公司提交的PPT照片、考察照片及说明，众合公司不认可，本院对该证据的真实性亦难以核实，故本院对该证据不予采信。信众公司提交的《关于虹桥绿谷广场G栋写字楼四楼及五楼实际交付日期及起租日调整的申请函》、《关于租金催讨函的回复暨虹桥绿谷广场G栋写字楼质量问题的沟通函》，众合公司不予认可，信众公司提交的证据无法证明其已将该两份函件送达信众公司，故本院对该证据难以采信。本院认为，众合公司与信众公司之间就系争租赁房屋签订的《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。双方的争议焦点在于：众合公司是否按约向信众公司交付了系争租赁房屋？对此，本院认为，双方就系争租赁房屋的4楼、5楼分别于2016年7月27日、2016年8月3日签订了《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同》，签约当日双方在《备忘录》中确认，系争租赁房屋4楼、5楼尚未装修完工交付使用，信众公司实际使用期为2016年8月1日起，2016年8月1日至2017年6月30日为信众公司的租赁准备期及装修期，众合公司在此期间免除信众公司相应的租金及物业管理费，说明信众公司在签约时对系争租赁房屋的现状是明知并认可的。且租赁合同约定房屋交付日期为：信众公司应于起租日到众合公司委托的物业管理部办公室搬离租赁房屋交接手续，系争租赁房屋4楼的起租日为2017年7月1日、5楼的起租日为2017年8月1日，而众合公司分别于2016年10月28日、2016年11月16日向信众公司交付了系争租赁房屋4楼、5楼的钥匙。故众合公司不存在迟延交付房屋的违约行为。且信众公司在2018年12月20日的《会议纪要》、2019年1月10日的《还款计划》中均确认了欠付租金的金额，现信众公司又要求自2018年4月1日开始起算租金，无事实和法律依据。至于信众公司辩称的系争租赁房屋的空调存在质量问题、玻璃爆裂等问题，其提交的证据并不足以证明上述问题影响信众公司使用系争租赁房屋，不构成信众公司拒绝支付租金的合理理由。综上，本院认为，众合公司按约向信众公司交付了系争租赁房屋，信众公司应按约向众合公司支付租金。在履约过程中，信众公司长期拖延支付租金，经催告后仍未支付，显属违约，众合公司有权依约解除合同。现众合公司请求确认双方的合同于其送达给信众公司的解约函所载明的日期，即2019年6月17日解除，于法有据，本院予以支持。众合公司主张的租金，符合双方的合同约定，本院亦予以支持。众合公司主张的逾期支付租金滞纳金，符合双方的合同约定，本院予以支持，但其中第十笔，本院认为，根据合同约定，信众公司应于2018年10月12日前支付2018年10月的租金1,213,443.72元，该笔滞纳金的计算期间应自2018年10月13日起至实际支付之日止。众合公司主张的解除合同违约金，本院根据本案的实际情况及众合公司的实际损失，酌情调整为月租金标准的2倍，即1,655,596.8元。众合公司与信众公司之间的房屋租赁合同解除后，有权收回系争租赁房屋，盈氪公司、神马电力公司及汉鸣公司应当搬离系争租赁房屋，继续占有使用房屋的应支付房屋占用费。故众合公司请求盈氪公司、神马电力公司搬离系争租赁房屋并按其与信众公司之间的租金支付自2019年6月18日起的房屋占有使用费之诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于众合公司要求汉鸣公司搬离并支付占有使用费的诉讼请，本院认为，汉鸣公司称其已于2019年6月30日搬离，但根据其2019年8月19日向众合公司发送《关于告知函的回函》可知其至少截止2019年8月19日仍未搬离，但结合众合公司提交的照片以及2020年1月6日汉鸣公司在庭审中的陈述可知，其截止2020年1月6日确已不再使用承租房屋，众合公司应及时收回汉鸣公司承租的房屋以止损。故本院结合本案的实际情况，将汉鸣公司应支付房屋占有使用费的期间调整为2019年6月18日起至2020年1月21日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海众合地产开发有限公司与被告上海信众文化传播有限公司之间签署的《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同(G栋写字楼4楼401-410单元)》、《虹桥绿谷广场办公楼租赁合同(G栋写字楼5楼501-510单元)》于2019年6月17日解除；二、被告上海信众文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海众合地产开发有限公司租金人民币7,937,544.72元；三、被告上海信众文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海众合地产开发有限公司逾期支付租金滞纳金，滞纳金分段计算：第一笔，以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年1月9日起至2018年7月2日止共175天的106,176.33元；第二笔，以146,225.13元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年2月8日起至2018年7月2日止共145天的10,601.32元；以1,000,000元基数、以日万分之五为标准计算的自2018年2月8日起至2018年12月29日止325天的162,500元；以67,218.59元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年2月8日起至2018年12月31日止327天的10,990.24元；第三笔，以1,089,717.35元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年3月8日起至2018年12月31日止299天的162,912.7元；以123,726.37元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年3月8日起至2019年6月17日止467天的28,890.10；第四笔，以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年4月10日起至2019年6月17日止434天的263,317.29元；第五笔，以1,146,225.12元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年5月9日起至2019年6月17日止405天的232,110.58元；以67,218.6元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年5月9日起至2019年6月24日止412天的13,847.03元；第六笔，以556,561.32元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年6月8日起至2019年6月24日止382天的106,303.21元；以656,882.40元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年6月8日起至实际支付之日止的滞纳金；第七笔，以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年7月7日起至实际支付之日止的滞纳金；第八笔，以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年8月8日起至实际支付之日止的滞纳金；第九笔，以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年9月8日起至实际支付之日止的滞纳金；第十笔，以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年10月13日起至实际支付之日止的滞纳金；第十一笔，以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年11月8日起至实际支付之日止的滞纳金；第十二笔，以1,213,443.72元为基数、以日万分之五为标准计算的自2018年12月8日起至实际支付之日止的滞纳金；四、被告上海信众文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海众合地产开发有限公司违约金人民币1,655,596.8元;五、第三人上海盈氪信息技术有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空并迁出上海市闵行区甬虹路XXX号XXX栋XXX楼401-410房屋；六、第三人上海神马电力工程有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空并迁出上海市闵行区甬虹路XXX号XXX栋XXX楼501-1、501-2、501-3房屋；七、第三人上海盈氪信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海众合地产开发有限公司自2019年6月18日起至实际腾空迁出房屋之日止按4.8元/天/平方米的标准计算的总面积4722.28平方米的房屋占用费；八、第三人上海神马电力工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海众合地产开发有限公司自2019年6月18日起至实际腾空迁出房屋之日止按4.8元/天/平方米的标准计算的总面积816.71平方米的房屋占用费；九、第三人上海汉鸣金融服务有限公司支付于本判决生效之日起十日内支付原告上海众合地产开发有限公司自2019年6月18日起至2020年1月21日止按5元/天/平方米的标准计算的总面积1033.55平方米的房屋占用费人民币1,126,569.5元(计算方式：5元/天/平方米×1033.55平方米×218天=1,126,569.5元)；十、驳回原告上海众合地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计人民币114,245.41元，由被告上海信众文化传播有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  韩伟清审 判 员  沈旺迪人民陪审员  徐怀清二〇二〇年四月八日书 记 员  罗香琴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百五十三条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。