重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7016号原告：广元市利州区三友建筑设备租赁站，经营场所四川省广元市利州区大石镇缠龙村二组，统一社会信用代码92510802MA665W1B4J。经营者：叶川，男，1967年9月4日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：刘维，重庆坤驷律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢存富，重庆坤驷律师事务所律师。被告：北川羌族自治县新欣劳务有限公司，住所地北川羌族自治县安昌镇鼓楼路，统一社会信用代码91510726682391327H。被告法定代表人：勾文洋，董事长。被告：勾文洋，男，1972年9月13日出生，汉族，住四川省盐亭县。原告广元市利州区三友建筑设备租赁站（以下简称三友租赁站）与被告北川羌族自治县新欣劳务有限公司（以下简称新欣劳务公司）、勾文洋赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘维、被告新欣劳务公司的法定代表人勾文洋、被告勾文洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三友租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告新欣劳务公司签订的《租赁合同》；2、判令被告新欣劳务公司立即向原告给付截至2017年11月6日所欠租金等费用170562元；3、请求判令被告新欣劳务公司立即向原告返还钢管770.6米、扣件4883套、顶托27套，如不能返还，则按合同约定的市场价标准赔偿物资损失，同时判令被告新欣劳务公司向原告支付自2017年11月7日起至物资返还或赔偿款支付完毕之日止的租金和物资占用损失（以未返还的钢管770.6米、扣件4883套、顶托27套为基数、按双方约定的租金标准计算，租金或物资占用损失为31.89元/天）；4、请求判令被告新欣劳务公司向原告支付欠付租赁费和赔偿款30%的违约金；5、请求判令被告勾文洋对上述第二项、第三项、第四项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费、律师费（10000元），由二被告承担。在诉讼中，原告放弃了主张律师费10000元的诉讼请求。事实和理由：被告新欣劳务公司因承建四川省广元市龙御江山工程项目所需，与原告签订了《租赁合同》。被告勾文洋为新欣劳务公司履行合同提供连带保证担保。合同签订后，原告向被告新欣劳务公司提供了租赁物，但被告新欣劳务公司未按约全面履行给付义务。截至今日仍欠原告租金并占用原告租赁物。原告多次催要，被告均未给付。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持原告如上所请。新欣劳务公司辩称：一、案外人何飞是案涉租赁合同的实际承租方。案外人何飞挂靠我司承建广元市龙御江山工程项目，在施工过程中需使用钢管、扣件等建筑周转作业用材料，因何飞个人无法租赁到以上材料，而工程施工又急迫需要，为此就叫其管理人员胡正龙与原告协商签订租赁合同，我司为了工程的顺利进行，同意在租赁合同承租方栏盖章，勾文洋作为新欣劳务公司的代表人愿意代表公司签订担保合同，为何飞履行合同提供担保。所以案涉租赁合同的实际承租方应是何飞。为了合同的顺利履行，在合同履行过程中，我司已支付了租金100000元。二、原告诉请的金额不确切。2017年11月6日后，我司向原告支付了租金100000元，现还下欠50000元左右。原告所称的未返还的钢管770.6米，还有扣件、顶托（具体数目不详），都移交给了广元广曌投资有限公司，广元广曌投资有限公司的王姓现场负责人称，未返还的钢管已与原告的经办人王修成达成协议，以13元/米的价款折价给付了王修成。剩余的扣件、顶托于2019年6月份使用完毕，我司想退还给原告，但原告经营场所搬迁，不知原告新址，致无法退还。原告至今仍在向我司主张未返还租赁物的租金，说明我们双方仍在继续履行合同，合同仍在有效期内，因此不存在违约，故不应支付违约金。三、勾文洋在租赁合同担保人栏签字，是履行职务行为，而非勾文洋的个人行为，所以勾文洋不应当承担担保责任。勾文洋辩称：我的答辩意见与新欣劳务公司答辩意见一致。本院经审理认定的事实如下：新欣劳务公司承建了广元市龙御江山工程项目。2014年12月28日，以三友租赁站为出租方（甲方），以新欣劳务公司为租用方（乙方），双方签订了《租赁合同》。在合同尾部乙方栏有“北川羌族自治县新欣劳务有限公司”字样，并加盖了“北川羌族自治县新欣劳务有限公司”公章，胡正龙在乙方经手人栏签名；被告勾文洋在合同尾部保证人栏签名，并注明自愿对乙方的债务承担保证责任。合同约定新欣劳务公司租赁原告的钢管、扣件等物资用于承建的广元市龙御江山工程项目，并对租金标准约定为：钢管0.009元/天/米、扣件0.005元/天/套（不含税费，若乙方需开具发票，则应另外向甲方补交与税费金额相等的租金）；赔偿标准约定为：按赔偿时的市场价赔偿；租金结算、给付时间约定为：租金等每月结算一次，乙方必须在次月5日前支付上月租金等费用的90%，10%的费用在双方最终结算并确定乙方尚欠租金等费用总额后5日内给付。如乙方拒绝最终结算的，甲方将根据已有资料，向法院提起诉讼，租金等费用仍应计算至赔偿款付清时止；违约责任约定：乙方未在次月5日前给付上月租金等费用的90%，或未按合同约定履行义务，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方立即返还租赁物资并支付租金等费用，另由乙方按所欠租金等费用总额的30%支付违约金。合同签订后，三友租赁站陆续向新欣劳务公司交付了钢管、扣件、顶托等物资。2017年11月6日经三友租赁站与新欣劳务公司的材料员何飞对账结算，新欣劳务公司欠原告租金等费用共计270562元，还有部分租赁物资未返还。2017年12月19日，以三友租赁站为甲方，以新欣劳务公司为乙方，以保证人勾文洋为一方，三方签订了《结算单》，其内容为：截止2017年11月6日，广元市利州区三友建筑设备租赁站（以下简称甲方）租赁给北川羌族自治县新欣劳务有限公司（以下简称乙方）钢管、扣件、顶托等周转材料共产生租金300562元，乙方已于2016年2月份支付给甲方30000元，尚欠270562元。另乙方差钢管770.6米、差扣件4883套、差顶托27套未归还给甲方。根据当前市场价格钢管12元/米、扣件5元/个、顶托10元/套，折合现金赔偿款为33932元。则乙方尚欠甲方租金及赔偿款项共计304494元。经双方协商，支付方式有如下三种，由乙方按任意一种支付方式支付均可：1、乙方在2018年2月15日前向甲方支付270000元，则甲方承认在乙方尚欠款金额304494元内减少34494元。2、乙方在2018年2月15日之前向甲方支付180000元，并在2018年6月30日之前再向甲方支付100000元，则甲方承认在乙方尚欠款金额304494元内减少24494元。3、乙方在2018年2月15日之前向甲方支付100000元，并在2018年6月30日之前再向甲方支付200000元，则甲方承认在乙方尚欠款金额内减少4494元。若乙方未按以上三种支付方式中的任意一种进行支付，则差的钢管、扣件、顶托等从2017年11月7日起继续计算租金，计算至乙方向甲方付清所有租金及赔偿款为止，并且乙方全额支付所欠甲方的租金及赔偿款。注：其他事项按2014年12月28日甲方与乙方签订的租赁合同执行。在庭审中，新欣劳务公司举示证据收据1张（单号0021202）、银行汇款凭证2张，证明2017年12月9日何飞代新欣劳务公司向三友租赁站支付租金30000元、2018年2月13日何飞代新欣劳务公司向三友租赁站支付租金70000元。原告质证无异议，本院予以采信。上述事实，有原、被告的陈述，有原告三友租赁站举示租赁合同、租用钢管扣件等明细表33张、退还钢管扣件等明细表13张、周转材料租金结算表6张、结算单1张，有被告新欣劳务公司举示收据1张（单号0021202）、汇款凭证2张等证据在案证明，足以认定。本院认为，本案争议的焦点是：一、新欣劳务公司是否是案涉租赁合同的相对方；二、原告诉请的租金等的金额是否确切，未返还的钢管、扣件、顶托是否已移交广元广曌投资有限公司，并由广元广曌投资有限公司将未返还的钢管以13元/米的价格折价赔偿给原告的经办人王修成；三、新欣劳务公司是否存在违约，是否应承担支付违约金的责任；四、勾文洋在《租赁合同》和《结算单》的保证人栏签名，是代表新欣劳务公司履行职务行为还是勾文洋个人为新欣劳务公司履行合同债务提供担保的行为。一、关于新欣劳务公司是否是案涉租赁合同相对方的问题。案涉《租赁合同》首部和尾部的租用方均载明是北川羌族自治县新欣劳务有限公司，并且在合同尾部也加盖了“北川羌族自治县新欣劳务有限公司”公章，被告勾文洋在《租赁合同》尾部保证人栏作为保证人签名。作为新欣劳务公司法定代表人的勾文洋，知道胡正龙以北川羌族自治县新欣劳务有限公司名义与三友租赁站签订合同而不作反对表示，并且还在该租赁合同上加盖“北川羌族自治县新欣劳务有限公司”公章，进而还在租赁合同保证人栏以及结算单的保证人栏签名，上述事实，足以说明勾文洋授权或认可胡正龙以“北川羌族自治县新欣劳务有限公司”名义与三友租赁站签订租赁合同，新欣劳务公司是案涉租赁合同的承租人。同时在《结算单》中明确载明“截止2017年11月6日，广元市利州区三友建筑设备租赁站（以下简称甲方）租赁给北川羌族自治县新欣劳务有限公司（以下简称乙方）钢管、扣件、顶托等周转材料共产生租金300562元……”这些内容，更加说明北川羌族自治县新欣劳务有限公司是案涉租赁合同的承租人。新欣劳务公司是案涉租赁合同的相对方。二、关于原告诉请的租金等费用的金额是否确切，未返还的钢管、扣件、顶托是否已移交广元广曌投资有限公司，并由广元广曌投资有限公司将未返还的钢管以13元/米的价格折价赔偿给原告的经办人王修成的问题。原告举示的《结算单》显示，“截止2017年11月6日，广元市利州区三友建筑设备租赁站（以下简称甲方）租赁给北川羌族自治县新欣劳务有限公司（以下简称乙方）钢管、扣件、顶托等周转材料共产生租金300562元，乙方已于2016年2月份支付给甲方30000元，尚欠270562元。另乙方差钢管770.6米、差扣件4883套、差顶托27套未归还给甲方。根据当前市场价格钢管12元/米、扣件5元/个、顶托10元/套，折合现金赔偿款为33932元。则乙方尚欠甲方租金及赔偿款项共计304494元。”，说明新欣劳务公司租赁原告钢管、扣件、顶托，截止2017年11月6日共产生租金300562元，扣减新欣劳务公司于2016年2月支付给原告的30000元，尚欠270562元。另还尚有钢管770.6米、差扣件4883套、差顶托27套未返还原告，未返还租赁物协商折价33932元予以赔偿。即截止2017年11月6日，新欣劳务公司还欠原告租金和未返还租赁物的赔偿款共计304494元。又根据新欣劳务公司举示的收据和银行汇款凭证，证明新欣劳务公司于2017年11月6日后又向原告给付租金100000元，原告起诉请求判令新欣劳务公司立即向原告给付截至2017年11月6日所欠租金等费用170562元并无不当。新欣劳务公司辩称的未返还的钢管、扣件、顶托是已移交广元广曌投资有限公司，并由广元广曌投资有限公司将未返还的钢管以13元/米的价格折价赔偿给原告的经办人王修成，显然不是事实，本院不予采信。三、关于新欣劳务公司是否存在违约，是否应承担支付违约金的责任问题。案涉《租赁合同》第九条约定，乙方未在次月5日前给付上月租金等费用的90%，或未按合同约定履行义务，由乙方按所欠租金等费用总额的30%支付违约金给甲方。另在《结算单》上载明：其他事项按2014年12月28日甲方与乙方签订的租赁合同执行。依据《结算单》，新欣劳务公司给付所欠租金及赔偿款期限是2018年2月15日前和2018年6月30日前，即新欣劳务公司应在2018年6月30日前将所欠的租金及赔偿款全部付清，但新欣劳务公司未在2018年6月30日前将所欠的租金及赔偿款全部付清，尚欠204494元，新欣劳务公司已构成违约，应承担支付违约金的责任。四、关于勾文洋在《租赁合同》和《结算单》的保证人栏签名，是代表新欣劳务公司履行职务行为还是勾文洋个人为新欣劳务公司履行合同债务提供担保的行为问题。《租赁合同》和《结算单》的保证人栏均没有“北川羌族自治县新欣劳务有限公司”字样，勾文洋在保证人栏签名，也未向原告提交相应文书证明其在保证人栏签名是履行职务的行为，现勾文洋辩称其提供担保系履行法定代表人职务行为，无证据证明。所以勾文洋在《租赁合同》和《结算单》的保证人栏签名，是勾文洋为新欣劳务公司履行合同债务提供担保的个人行为。依法成立的合同受法律的保护，对双方有约束力。新欣劳务公司理应按照租赁合同、结算单的约定自觉履行合同义务，但新欣劳务公司未全面履行，应当承担相应的民事责任。2017年12月19日经三方结算，并形成结算单，截止2017年11月6日，新欣劳务公司欠原告租金270562元，尚差的钢管770.6米、差扣件4883套、差顶托27套，于2017年12月19日折合成赔偿款33932元，两项合计新欣劳务公司欠三友租赁站租金及赔偿款共计304494元，扣除新欣劳务公司于2017年11月6日后给付的100000元，新欣劳务公司尚欠三友租赁站租金及赔偿款204494元。三友租赁站主张新欣劳务公司给付按钢管15-16元/米、扣件6元/套、顶托10-11元/套标准计算的未返还的钢管770.6米、扣件4883套、顶托27套的损失，不完全恰当。理由是三友租赁站与新欣劳务公司及勾文洋于2017年12月19日签订《结算单》时已对上述未退还的租赁物按钢管12元/米、扣件5元/套、顶托10元/套协商达成协议折价33932予以赔偿，即已经进行了处理，三友租赁站又以钢管15-16元/米、扣件6元/套、顶托10-11元/套重新计算未返还租赁物的损失，显然不当，其主张的损失超过33932元部分本院不予支持。即三友租赁站主张新欣劳务公司给付未返还租赁物损失33932元及租金170562元，合计204494元，本院予以支持。同上理，三友租赁站请求判令新欣劳务公司返还钢管770.6米、扣件4883套、顶托27套，本院不予支持。根据《结算单》约定，新欣劳务公司应当任选一种支付方式履行给付租金和赔偿款义务，但未按期足额履行，新欣劳务公司已构成违约，应承担违约责任。新欣劳务公司辩称《租赁合同》仍在继续履行，合同仍在有效期内，因此不存在违约，故不应支付违约金的理由不能成立，本院不予采信。本院根据《租赁合同》和《结算单》的约定、新欣劳务公司拖欠租金的数额、时间、给三友租赁站造成的损失等因素综合考虑，认为三友租赁站主张按所欠租金及赔偿款的30%计算违约金有不当之处，并且过高，本院主张按所欠租金170562元的20%计算违约金，即为34112元（精确到元）。三友租赁站主张新欣劳务公司支付自2017年11月7日起至租赁物归还或赔偿款支付完毕之日止的租金和物资占用损失，不og完全恰当，根据《租赁合同》和《结算单》的约定，本院主张租金或物资占用损失从2017年11月7日至本判决生效之日止，本判决生效后的物资占用损失不再计算。由于新欣劳务有限公司未按期足额支付租金和赔偿款，尚有204494元未给付，已构成根本性违约，故三友租赁站有通知解除合同的权利，解除合同的通知送达新欣劳务公司之日，合同即解除。三友租赁站递交的民事起诉状有解除三友租赁站与新欣劳务公司签订的《租赁合同》的意思表示，而该民事起诉状于２０１９年１０月８日送达新欣劳务公司，故案涉《租赁合同》于２０１９年１０月８日解除。勾文洋自愿对新欣劳务公司所欠债务承担保证责任，故勾文洋应对本判决确定的新欣劳务公司所欠三友租赁站债务承担连带给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、第二十一条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条的规定，判决如下：一、原告广元市利州区三友建筑设备租赁站与被告北川羌族自治县新欣劳务有限公司于２０１４年１２月２８日签订的《租赁合同》于２０１９年１０月８日解除；二、被告北川羌族自治县新欣劳务有限公司在本判决书生效之次日向原告广元市利州区三友建筑设备租赁站给付租金和赔偿款共计204494元；三、被告北川羌族自治县新欣劳务有限公司在本判决书生效之次日向原告广元市利州区三友建筑设备租赁站给付自2017年11月7日起至本判决生效之日止以钢管770.6米、扣件4883套、顶托27套为计算基数，按钢管0.009元/天/米、扣件0.005元/天/套、顶托０．０２元／天／套计算的租金（使用费）；四、被告北川羌族自治县新欣劳务有限公司在本判决书生效之次日向原告广元市利州区三友建筑设备租赁站给付违约金34112元；五、被告勾文洋对上述第二、第三、第四项判项被告北川羌族自治县新欣劳务有限公司应承担的给付义务承担连带给付责任；六、驳回原告广元市利州区三友建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费３１６９．０９元，由原告广元市利州区三友建筑设备租赁站负担６６９．０９元、由被告北川羌族自治县新欣劳务有限公司负担２５００元。被告北川羌族自治县新欣劳务有限公司应负担的２５００元，已由原告广元市利州区三友建筑设备租赁站垫付，限北川羌族自治县新欣劳务有限公司在本判决书生效之次日直接给付原告广元市利州区三友建筑设备租赁站。管辖权异议收费100元，由被告北川羌族自治县新欣劳务有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张志力二〇二〇年四月九日法官助理 周 敏书 记 员 雷 凤