江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0682民初9959号 原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道宁海东路661-673（单号）699室。 负责人：赵小静，行长。 委托诉讼代理人：金堃睿（特别授权），上海福湾律师事务所律师。 被告：黄德平，男，1966年3月17日生，汉族，住如皋市。 被告：陈莉，女，1966年9月9日生，汉族，住如皋市。 原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司如皋支行（以下简称张家港农商行）与被告黄德平、陈莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人金堃睿到庭参加诉讼。被告黄德平、陈莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄德平偿还贷款本金500000元，支付利息16091.3元、复利296.94元，合计516388.24元(计算至2019年10月23日)；并以500000元为基数，自2019年10月24日起至实际还款日止，按年利率13.95%计算逾期利息及复利，支付律师费1万元；2、判令被告陈莉在上述贷款本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任；3、判令原告在贷款本息及实现债权费用范围内对两被告提供的抵押物(位于石庄镇凌翔花苑4幢一层4室等的房产)享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年7月14日，原告与被告一签订《最高额借款合同》，约定被告一向原告借款500000元，借期自2018年7月13日至2020年7月12日，借期利率为年利率9.3%，按月付息到期还本，借款人借款逾期或不按期付息的按借期利率上浮50%计收逾期利息及复利至本息清偿为止，借款人承担贷款人实现债权的费用。同日，原告与被告一、二签订《最高额抵押担保合同》，两被告以名下位于石庄镇凌翔花苑4幢一层4室等房产为贷款本息及实现债权费用提供抵押担保。同日，原告与被告二签订《个人最高额保证担保合同》，被告二为贷款本息及实现债权费用提供连带保证责任。合同生效后，原告依约发放贷款。截至2019年10月23日，被告一共计归还利息44498.22元，尚结欠贷款本金500000元、利息16091.3元、复利296.94元。被告的行为已严重违反合同约定，现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。审理中，原告明确诉讼请求第三项为：判令原告在贷款本息及实现债权费用范围内对两被告提供的抵押物(位于石庄镇凌翔花苑4幢一层4室及城北街道亿丰国际商贸城18幢115、116室的不动产）享有优先受偿权。 被告黄德平、陈莉未到庭答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年7月14日，原告张家港农商行（贷款人）与被告黄德平（借款人）签订编号为农商行高借字[2017]第（53138）号《最高额借款合同》一份，约定贷款人在2017年7月14日起至2020年7月13日的期间内向借款人发放最高额度为500000元的借款，在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制；执行固定利率，即以每笔借款发放时借款借据约定的利率为准；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人提供最高额抵押担保作为本合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字[2017]第（53138）号；借款人应履行还本付息义务，出现违约情形，贷款人可以停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本金、罚息、复利等应付款项；借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分从应付日的次日起本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费。 同日，原告张家港农商行（抵押权人）与被告黄德平、陈莉（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2017]第（53138）号《最高额抵押担保合同》，约定：抵押人以其所有的位于城北街道亿丰国际商贸城18幢115、116室及石庄镇凌翔花苑4幢一层4室的不动产为被告黄德平的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。此后，原告与被告黄德平、陈莉就上述两处不动产办理了抵押登记手续[苏（2017）如皋市不动产证明第0006373号]。 同日，原告张家港农商行（债权人）与被告陈莉（保证人）签订编号为农商行个高保字[2017]第（53138）号《个人最高额保证担保合同》，约定：由被告陈莉为被告黄德平在前述借款合同项下债务承担保证担保；保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起二年。 2018年7月13日,原告向被告黄德平发放贷款500000元，被告黄德平在贷款凭证上借款人处签字并捺印，贷款凭证载明到期时间为2020年7月12日，年利率为9.3%。 此后，被告黄德平按月还息至2019年6月，自2019年7月起未能按月足额归还借款利息。截至2019年10月23日，被告黄德平向原告归还利息合计44498.22元，尚欠原告借款本金500000元、利息16091.3元、复利296.94元。 另查，原告张家港农商行为实现债权，与上海福湾律师事务所签订法律服务合同一份，该所于2020年2月25日向原告开具了金额为1万元的上海增值税普通发票。 以上事实，有当事人的陈述、最高额借款合同、最高额抵押担保合同、个人最高额保证担保合同、不动产登记证明、贷款凭证、还款明细、法律服务合同、上海增值税普通发票等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 本案中，原告张家港农商行与被告黄德平签订的《最高额借款合同》，原告张家港农商行与被告陈莉签订的《个人最高额保证担保合同》均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故该借款合同及保证合同合法有效。原告已按约定将500000元借款出借给被告黄德平，被告黄德平理应按约还本付息，但其自2019年7月起未能按月足额归还借款利息，其以自己的行为表明不履行主要债务，构成预期违约，原告要求按约提前收回尚未到期的贷款，符合双方约定，本院予以支持，被告黄德平应按约偿还尚欠的借款本金及按照合同约定计算的利息。截至2019年10月23日，被告黄德平尚欠原告借款本金500000元、利息16091.3元、复利296.94元。现原告主张被告黄德平立即偿还借款本金500000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于借款利息，原告主张按年利率9.3%计算期内利息，并就未付的利息从应付息之日的次日起按年利率13.5%计收复利，符合双方合同约定，本院予以认可。关于逾期利息，原告虽主张已于2019年10月23日通知被告黄德平提前收回尚未到期的贷款，但未能就此提供证据予以证明，故对其主张本院难以采信，本院支持自原告起诉之日即2019年11月5日起按年利率13.5%计算逾期利息。 原告张家港农商行为实现债权，委托上海福湾律师事务所代为诉讼并支付律师代理费10000元，属于借款合同约定的实现债权的费用。原告主张该10000元由被告黄德平承担，于法有据，本院予以支持。 被告黄德平、陈莉以其所有的案涉房产抵押担保，并办理抵押登记。如被告黄德平未偿还案涉债务，则原告有权对如皋市石庄镇凌翔花苑4幢一层4室不动产拍卖、变卖后所得的价款在合同约定的范围内享有优先受偿权。 被告陈莉对被告黄德平的借款提供连带责任保证，按照合同约定，保证范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。被告陈莉承担保证责任后，有权向被告黄德平追偿。被告黄德平、陈莉经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄德平于本判决生效后立即偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司如皋支行借款本金500000元、截至2019年10月23日的利息16091.3元、复利296.94元，合计516388.24元。 二、被告黄德平于本判决生效后立即偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司如皋支行借款利息（以500000元为基数，自2019年10月24日计算至2019年11月4日止，按年利率9.3%计算利息；以500000元为基数，自2019年11月5日起至实际给付之日止，按年利率13.95%计算逾期利息；以未付的利息为基数，自应付息之日的次日起至实际给付之日止按年利率13.95%计收复利）。 三、被告黄德平于本判决生效后立即支付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司如皋支行律师代理费10000元。 四、若被告黄德平未履行上述第一、三、三项判决内容，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司如皋支行对被告黄德平、陈莉所有的位于如皋市石庄镇凌翔花苑4幢一层4室及如皋市城北街道亿丰国际商贸城18幢115、116室不动产拍卖、变卖后所得的价款在合同约定的范围内享有优先受偿权。 五、被告陈莉对上述第一、二、三项给付义务承担连带偿还责任。 案件受理费9065元，由被告黄德平、陈莉负担。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9065元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 长  李 婕 人民陪审员  冒有江 人民陪审员  杨福生 二〇二〇年四月二日 法官 助理  李 茜 书 记 员  卜秋蓉