云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初590号原告：赵晟琼，女，1976年10月1日出生，汉族，云南省昆明市人，在云南优剧文化传播有限公司工作，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：邱万斌、王税婕，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明花儿胡同餐饮管理有限公司，统一社会信用代码：91530102MA6MUXFA90。住所：云南昆明市五华区崇仁街1号东方首座1楼。法定代表人：赵庆科。被告：赵庆科，男，1988年1月18日出生，身份证住址：云南省宣威市。原告赵晟琼与被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司、赵庆科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵晟琼的诉讼代理人邱万斌、王税婕到庭参加诉讼。被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司、赵庆科经本院合法传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告赵晟琼向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司签订的《房屋租用协议》；2、判令被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司退还原告租金60900元、押金10000元；3、判令被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司赔偿原告房屋装修损失30000元及违约金6030元；4、判令被告赵庆科对上述债务承担连带赔偿责任；5、由二被告共同承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2018年6月11日，原告因经营需要，与被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司签订《房屋租用协议》，约定被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司将其承租的位于昆明市五华区耳间35平方米的房屋转租给原告使用，租赁期限为两年，自2018年7月20日起至2020年7月20日止，每年租金及物管费共计60300元。协议签订后，原告依约向被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司通过微信转账的方式支付了第一年的租金及物管费60900元，并依约向被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司交付了10000元的保证金。原告交付租金后即对房屋进行装修，装修共计花费30000元。装修完成后，被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司因未按约定向房东缴纳房屋租金，导致原房东收回房屋，致使被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司未能按约向原告交付房屋使用。经原告与被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司协商，被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司法定代表人赵庆科即向原告出具欠条，承诺在被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司不能按期履行合同时，将于2018年7月10日前，其将退还原告支付的租金及押金共计70900元，及房屋装修损失费30000元。后经原告多次催告，二被告既未按期向原告交付房屋使用，也未退还原告租金、保证金及房屋装修损失费。为维护原告自身合法权益，特诉至法院，望支持原告的全部诉讼请求。被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司、赵庆科未提交书面答辩意见。原告赵晟琼围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原被告身份信息，欲证明原被告为适格的诉讼主体；2、《房屋租用协议》一、《房屋租用协议》二，欲证明被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司与房屋所有权人于2018年5月1日签订《房屋租用协议》，被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司又于2018年6月11日将该租赁物转租给原告的事实；原告与被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司签订的《房屋租用协议》中约定被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司将该房屋以年租金60300元出租给原告使用，租期为2018年7月20日至2020年7月20日，并要求原告支付保证金10000元的事实。3、微信聊天截图，欲证明在《房屋租用协议》签订后，原告依约通过微信转账方式分别向被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司支付保证金10000元及第一年租金60900元的事实；4、欠条，欲证明在被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司因自身原因不能按照《房屋租用协议》的约定义务将房屋交付给原告使用后，被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司的法定代表人赵庆科向原告出具《欠条》，《欠条》载明被告赵庆科欠原告房屋租金60900元及押金10000元，并承诺赔偿原告装修损失30000元的事实。因被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司、赵庆科未到庭视其放弃质证权，原告提交的证据来源合法，符合证据的形式要件，依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月1日被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司与案外人签订《房屋租用协议》，约定被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司承租昆明市五华区钱王街居仁巷10-11号西幢院落，租赁建筑面积约400平方米；另承租临街商铺位于居仁巷10-11号东幢院350平米，房屋系原样修复的昆明“三房一照壁”老宅院（位置、户型详见附图及实物照片，见本协议附件一）。房屋整体租期为二年等内容。2018年6月11日原告（甲方）与被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司（乙方）签订《房屋租用协议》，约定乙方承租位于昆明市五华区耳间35平米（含傅氏宅院院落外外摆可使用，费用由承租方承担），房屋系原样修复的昆明“三房一照壁”老宅院（位置、户型详见附图及实房照片，见本协议附件一）；房屋整体租期为二年，即自2018年7月20日起至2020年7月20日止。每月租金为4500元，每年度税后净租金为54000元；物业费15元／平米／月，每年度计6300元；房屋租金及物管费合计每年度为60300元；2018年6月8日前，乙方将第一年租金和物管费，按照年度总额一次性支付给被告（汇入甲方指定的银行卡账户），甲方收取后出具收条；如因甲方主观原因中途提出终止租用协议，则甲方应赔偿对乙方造成的一切影响及经济损失，同时承担当年租金10%违约责任；本协议保证金为10000元，在签订本协议时由乙方交付甲方。保证金应由甲方在房屋租期到期后一次性退还给乙方。乙方在本协议租期内退租的，保证金不退等内容，协议签订后，原告被告签字，被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司加盖了公章。而后，原告于2018年6月11日、19日将60900元以微信方式转账给被告法定代表人赵庆科；后原告又通过微信转账10000元保证金给被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司法定代表人赵庆科；被告赵庆科于2018年7月3日出具欠条给原告，载明：今赵庆科欠赵晟琼房屋租金60900元，押金10000元，共计70900元，今承诺于2018年7月10日归还，若到期未履行，则本人愿承担一切后果，在到期后未还款，本人愿意将花儿胡同10%股份转让给赵晟琼，并告知此事给股东。到期被告未履行还款义务；2018年7月10日，赵庆科声明：如果唐庚不履行之前房屋合同导致赵晟琼房屋不能继续装修，则我本人愿意承担房屋装修损失30000元。庭审中，原告陈述房屋于2018年7月10日被房东收回。本院认为，原告赵晟琼与被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司于2018年6月11日签订的《房屋租用协议》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，双方均应诚信履行约定的各项义务。原告已按照协议约定，向被告交纳租金及保证金共计70900元，充分履行了支付义务；按照合同约定,被告应按时将租赁物交付原告装修及使用，根据本案审理查明确认的事实，原告承租的租赁物于2018年7月10日被房东收回，致使原告合同目的无法实现，现原告诉请解除该协议，于法有据，依法予以支持；根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告赵庆科于2018年7月3日、10日出具欠条，承诺于2018年7月10日退还原告租金及保证金70900元，但到期未支付，对此已构成违约，故对于原告诉请被告退还租金60900元、押金10000元依法予以支持；由于被告的违约，依据协议约定被告应承担租金总额10%的违约金即6030元，依法予以支持；由于被告的违约，导致原告承租装修的房屋被房东收回，被告赵庆科承诺如导致赵晟琼房屋不能继续装修，则我本人愿意承担房屋装修损失30000元，故对原告诉请的装修损失30000元依法予以支持；原告诉请的律师费20000元，无合同约定，依法不予支持。被告赵庆科虽系被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司的法定代表人，但其出具的欠条未加盖公章，而款项又系被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司法定代表人收取，故原告的款项应由两被告共同承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵晟琼与被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司于2018年6月11日签订的《房屋租用协议》；二、被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司、赵庆科在本判决生效后十日内退还原告赵晟琼租金60900元、押金10000元、违约金6030元、装修损失30000元，共计106930元；三、驳回原告赵晟琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2439元，减半收取计1219.50元，由原告赵晟琼负担250元，由被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司、赵庆科负担969.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  孙敏霞二〇二〇年四月二十一日书记员  朱 瑾