江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初274号原告：江苏长江商业银行股份有限公司宿迁分行，统一社会信用代码91321300314194709H，住所地宿迁市西湖路389号。法定代表人：赵晓，该分行负责人。委托诉讼代理人：王露萍，该行员工。委托诉讼代理人：杨绪友，江苏广陆律师事务所律师。被告：胡春兰，女，1975年1月17日出生，住沭阳县。被告：张干，男，1975年6月25日出生，住沭阳县。被告：沭阳火星烤点餐饮管理服务有限公司，统一社会信用代码91321322MA1MY72R7W，住所地沭阳县蓝天国际商贸城B2253-2271、B2278-2279、B2281-2282。法定代表人：张宏业。原告江苏长江商业银行股份有限公司宿迁分行（以下简称长江银行）诉被告胡春兰、张干、沭阳火星烤点餐饮管理服务有限公司（以下简称火星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告长江银行宿迁分行的委托诉讼代理人杨绪友、王露萍,被告张干均到庭参加诉讼，被告胡春兰、火星公司公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长江银行向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告胡春兰偿还原告借款本金120万元及利息（截至2019年11月21日为49201.39元，此后以120万元为基数，按年利率13.104%的标准计算至实际给付之日止）；2.判令被告胡春兰给付原告律师费5万元；3.判令被告张干、火星公司对上述债务承担连带保证责任；4.确认原告对被告胡春兰、张干抵押给原告的不动产权证书号分别为苏（2016）宿迁市不动产权第（0027863）号、苏（2016）宿迁市不动产权第0027866号、苏（2016）宿迁市不动产权第0027867号、苏（2016）宿迁市不动产权第0027868号的4套房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年3月14日，被告胡春兰向原告借款120万元，借款期限为2018年3月14日至2021年3月13日，借据一年一周期，借款年利率为10.08%，年罚息利率为13.104%，按月结息，诉讼费、实现债权的费用等由借款人承担。被告胡春兰、张干提供其名下的房屋作为抵押担保，被告张干、火星公司与原告签订连带保证合同，自愿对上述债务承担连带保证责任，担保范围包括但不限于贷款本息、诉讼费、律师费、差旅费等。现经原告调查，被告负债累累，已被执行立案，银行账户及抵押给我行的不动产均被查封。被告在原告处贷款已经欠息5个月，累计金额为49201.39元。原告有理由相信被告到期无法偿还贷款，故提起诉讼，要求提前实现债权。被告胡春兰未作答辩。被告张干辩称：对原告主张的事实与理由无异议，但借款本金还款时间是2021年3月6日，合同尚未到期，故请求驳回原告的诉讼请求。被告星火公司亦未作答辩。经审理查明：2018年3月14日，被告胡春兰（借款人）与原告（贷款人）签订《流动资金最高限制余额借款合同》约定：第一条、贷款种类为短期流动资金贷款。第二条、贷款用途为备货。第三条、最高限制借余额和期限。1、本合同项下最高限制借款余额为120万元。2、借款期限为36个月，自2018年3月14日起至2021年3月13日止。3、在合同约定的最高限制借款余额和期限内，借款人可以根据经营需要分批支取款项使用，但最高借款余额不得超过本合同约定。借款方填列的借款借据是本合同不可分割的组成部分，除日期外，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准。第四条、借款利率和计息。1、年利率为10.08%。2、按月结息，结息日为每月的20日。……4、罚息：逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定……第七条、还款资金来源及还款方式。……3、借款人应按借据填列的还款时间，逐笔按时、足额的偿还借款本息及相关费用……第九条、双方的权利和义务。1、借款人的权利、义务。……因借款人不履行还款义务而引起贷款人诉讼时，借款人应承担贷款人律师代理费用及诉讼、执行等实现债权的费用……第十一条、合同的生效、变更、解除和终止。……2、有下列情形之一的，贷款人有权解除合同，要求借款人提前归还贷款本息，并赔偿损失。……（4）借款人未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或造成其他严重的违约行为……同日，被告胡春兰、张干（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高限制余额抵押担保合同》约定：以胡春兰、张干名下位于宿迁市经济开发区房屋【不动产权证书号分别为：苏（2016）宿迁市不动产权第（0027863）号、苏（2016）宿迁市不动产权第0027866号、苏（2016）宿迁市不动产权第0027867号、苏（2016）宿迁市不动产权第0027868号】为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。2018年3月15日，上述房屋办理了抵押登记【不动产证明号：苏（2018）宿迁市不动产证明第0010195号】，登记情况为：抵押权人为长江银行，抵押方式为最高额抵押，登记原因为借贷，抵押顺位为第一顺位，抵押金额为229万元，抵押期限为2018年3月14日其2021年3月13日止。同日，被告张干、火星公司分别与原告签订《最高限制余额保证担保合同》约定：张干、火星公司为胡春兰的上述借款承担连带保证责任……第四条、保证范围为借款人在合同期限向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等。……第五条、保证期间。……债权人提前收回贷款的，保证期间为债权人向借款人通知的还款日期之次日起两年。……第十一条、提示。债权人已提请保证人对本合同各项条款作全面、准确理解，并应保证人要求作了相应的条款解释。2019年3月7日，原告向被告胡春兰发放贷款30万元，被告胡春兰向原告出具借款借据1份，载明：借款金额30万元，年息为10.08%，计划还款日期为2020年3月6日等。2019年3月8日，原告分3次向被告胡春兰发放贷款共计90万元，被告向原告出具3份借据，均载明：借款金额为30万元，年息为10.08%，计划还款日期为2020年3月7日等。后被告胡春兰并未按约偿还利息，截至2019年11月21日，尚欠原告贷款本金120万元，利息49201.39元，原告索要未果，因而成讼。另查明，被告胡春兰系被告火星公司股东，持股比例为100%。还查明,2019年10月8日，关于申请人长江银行与被申请人胡春兰、张干申请实现担保物权纠纷一案，本院作出（2019）苏1302民特112号民事裁定：驳回长江银行的申请。以上事实有原告提供的《流动资金最高限制余额借款合同》、《最高限制余额保证担保合同》、《最高限制余额抵押担保合同》、被告火星公司工商信息登记、不动产登记证明、借款借据、逾期贷款明细表、账户流水、委托代理协议、裁定书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：涉案借款合同、抵押合同、担保合同依法成立、合法有效。原告按照约定向被告胡春兰提供借款，截至庭审之日涉案借款已经到期，被告胡春兰未按合同约定偿还本息构成违约，现原告要求被告胡春兰偿还借款本金120万元及利息（截至2019年11月21日为49201.39元，此后以120万元为基数，按年利率13.104%计算至实际给付之日止），于法有据，应予支持。关于律师费，原告主张被告给付该项费用符合约定，但结合原告代理人自认系该行法律顾问、原告举证的发票并未明确系本案代理费、本案案件性质等事实，本院酌定其数额为15000元。关于优先受偿权问题，被告胡春兰、张干以其自有房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张于法有据，应予以支持，即关于上述尚欠借款本息及律师费，原告长江银行对登记在被告胡春兰、张干名下位于宿迁市经济开发区白领公寓7幢1101室、5幢803室、1101室、5幢1108室的4套房屋【不动产权证书号分别为：苏（2016）宿迁市不动产权第（0027863）号、苏（2016）宿迁市不动产权第0027866号、苏（2016）宿迁市不动产权第0027867号、苏（2016）宿迁市不动产权第0027868号】在229万元范围内享有优先受偿权。关于被告张干保证责任问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，上述借款既有胡春兰、张干提供的房屋担保，又有张干等担保，双方对于担保债权的实现并无约定，根据上述法律规定，上述债务抵押房产不足清偿部分应由被告张干承担连带清偿责任。被告张干辩称涉案借款没有到期，没有事实依据，本院不予采信。关于被告星火公司保证责任问题，《中华人民共和国公司法》第十六条第一款规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。”第二款规定：“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”本案中，原告虽未提供证据星火公司提供本案担保经过股东会或股东大会决决议，但被告胡春兰持有该公司100%股份，原告有理由相信被告胡春兰对本案担保知情且同意，故被告星火公司亦应对涉案借款抵押房产不足清偿部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡春兰于本判决生效之日起三日内偿还原告江苏长江商业银行股份有限公司宿迁分行借款本金120万元、利息49201.39元（暂计算至2019年11月21日，此后以120万元为基数，按照年利率13.104%的标准，计算至实际给付之日止）及律师费15000元。二、关于上述债务，原告江苏长江商业银行股份有限公司宿迁分行对登记在被告胡春兰、张干名下位于宿迁市经济开发区白领公寓7幢1101室、5幢803室、5幢1101室、5幢1108室的房屋【不动产权证书号分别为：苏（2016）宿迁市不动产权第（0027863）号、苏（2016）宿迁市不动产权第0027866号、苏（2016）宿迁市不动产权第0027867号、苏（2016）宿迁市不动产权第0027868号】在229万元范围内享有优先受偿权。三、被告张干、沭阳火星烤点餐饮管理服务有限公司对上述抵押房产不足清偿部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8246元，由被告胡春兰、张干、沭阳火星烤点餐饮管理服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 臧玉艳二〇二〇年四月八日法官助理 蔡小云书 记 员 张 莹