沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初9979号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区南京北街163甲1，统一社会信用代码：912101003131322823。负责人：侯良，该行行长。委托诉讼代理人：夏玉杰，系辽宁天衡律师事务所律师。被告：战满江，1979年10月11日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告战满江金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人夏玉杰到庭参加诉讼，被告战满江经公告传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告战满江之间于2014年4月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2．请求法院判令被告战满江偿还原告借款本金266,453.67元、利息4,705.42元、罚息136.78元，合计271,295.87元（以上本金及利息截止日为2019年2月26日）；并自2019年2月26日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止3．请求法院判令原告对被告战满江名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积97.5平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。4．请求法院判令被告战满江赔偿原告律师费14,921元。事实与理由：1.2014年4月4日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告战满江签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额340,000元，借款期限自2014年4月4日至2029年4月4日止；借款用于购买沈阳市沈北新区，建筑面积97.5平方米的房产；贷款利率为浮动基准利率；贷款采用等额本息还款方法；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2014年4月4日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告战满江签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，含有抵押条款，约定战满江以其名下的位于沈阳市沈北新区，建筑面积97.5平方米的共同共有房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2014年4月15日，被告战满江按合同约定到登记机关办理了抵押权设立登记，登记房屋他项权利人为原告。3．借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告战满江前期尚能按期偿还借款本息，但截至2019年2月26日，被告已拖欠支付贷款本金266,453.67元、利息4,705.42元、罚息136.78元，合计271,295.87元，故原告诉至法院。4．原告委托辽宁天衡律师事务所夏玉杰律师处理本次诉讼，支出律师费14,921元。经审理查明，2014年5月9日，原告与被告战满江及王忠丽（被告的爱人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，原告向被告战满江与王忠丽发放贷款340,000元，用于购买位于沈阳市沈北新区，建筑面积97.5平方米的房产。借款期限15年，自2014年5月8日至2029年5月8日。贷款利率为年4.9%，为等额本息还款方式，每月还款2,971.12元。合同约定，借款未按各具体合同约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。被告战满江及王忠丽以购买的房产为该笔贷款进行抵押担保。合同还约定，借款人分期还款任一期未按时足额还款，贷款人有权要求借款人归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起，按逾期贷款计收罚息。如借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即归还全部借款本息及承担包括律师费、诉讼费在内相关费用。2014年4月15日，被告战满江及王忠丽按约定到登记机关为该房产办理了房屋抵押登记，房屋抵押登记权利人为原告。合同签订后，原告按合同约定向被告战满江及王忠丽发放了贷款340,000元。在合同执行前期，被告战满江及王忠丽尚能按合同约定给付到期款项。但从2018年8月起，被告战满江出现拖欠贷款违约行为，截止2019年2月26日，被告战满江欠贷款本金266,453.67元、利息4,705.42元、罚息136.78元，合计271,295.87元。另查，被告战满江与王忠丽系夫妻。王忠丽于2017年8月30日去世。原告委托辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费14,921元。本院根据原告的申请，对被告战满江的财产采取了保全措施。上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、存量房买卖合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、银行个人贷款对账单、催要通知书、人口登记信息、死亡医学证明、清收代理协议、委托代理协议，收款收据及原告开庭陈述笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告战满江及王忠丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按合同约定向被告战满江及王忠丽发放贷款，被告战满江及王忠丽作为借款人应依据合同约定，负有还款义务。在合同履行中，因王忠丽去世，在无法查找到其他法定继承人的情况下，被告战满江作为借款合同的共同债务人及王忠丽的法定继承人，应负有偿还借款的义务。因被告战满江未按合同约定履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并要求被告战满江依法承担相应的违约责任。因被告战满江用其房屋为向原告借款设定抵押担保，因此，原告对该抵押房屋拥有抵押权，并享有优先受偿的权利。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告战满江签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、于本判决生效10日内，被告战满江一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金266,453.67元、利息4,705.42元、罚息136.78元，合计271,295.87元（以上截止2019年2月26日）；并从2019年2月27日起，按合同约定的计息标准，给付逾期利息、罚息至实际偿还之日止；三、于本判决生效后十日内，被告战满江一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费14,921元；四、原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行对被告战满江位于沈阳市沈北新区，建筑面积97.5平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,369元，保全费1,876元，公告费800元，由被告战满江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  曲远峰人民陪审员  蔡 军二〇二〇年四月二十日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。