贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔06民终203号 上诉人（原审原告）：吴广来，男，1981年8月30日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。 上诉人（原审原告）：张婧，女，1981年4月4日出生，侗族，住贵州省铜仁市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：丰栋，贵州乾锦律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：吴成毅，贵州乾锦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贵州虹祥房地产开发有限公司（以下简称虹祥房开公司），住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路2号。统一社会信用代码：91520000622201894H。 法定代表人：唐江虎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵梅梅，贵州北斗星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨治波，贵州北斗星律师事务所律师。 上诉人吴广来、张婧因与被上诉人贵州虹祥房地产开发有限公司（以下简称虹祥房开公司）商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省铜仁市碧江区人民法院（2019）黔0602民初4039号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月6日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人吴广来及吴广来、张婧共同的委托诉讼代理人丰栋、吴成毅，被上诉人虹祥房开公司的委托诉讼代理人赵梅梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吴广来、张婧上诉请求：1．撤销（2019）黔0602民初4039号民事判决，依法改判；2．一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》中约定了违约金的计算标准，上诉人已考虑约定的违约金过高而主动降至同期银行贷款利率上浮30%，一审酌定赔偿违约金5,000元没有事实和法律依据。 被上诉人虹祥房开公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。答辩人一直在积极推进涉案房屋初始登记办理工作，目前已将初始登记的资料移交铜仁市住建局档案馆审核，初始登记在近期即可办理，根本不存在答辩人肆意拖延、拒绝履行合同义务的情形。 一审法院认定事实：2016年8月22日，二原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：2016007145）。约定了买受人（二原告）购买出卖人（被告）开发的铜仁市曹家园3号虹祥锦江壹品第8幢18层18-2号商品房一套，商品房建筑面积122.56㎡，套内面积101.44㎡，总价款538,776元。合同第八条对付款方式和期限约定：买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款278,776元，余款260,000元以银行按揭支付。第十一条对商品房的交付时间约定：出卖人应于2017年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十三条对逾期交房责任约定：逾期超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一点五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。第二十二条第三款对转移登记约定：出卖人承诺于2018年12月31日前取得该商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，合同约定逾期交付办理商品房转移登记有关文书的，逾期超过60日的，如买受人不退房，出卖人应当自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向原告支付已房价款1%的违约金。 之后，原、被告再次签订一份《商品房买卖合同补充协议》，对《商品房买卖合同》进行了补充约定。按照《商品房买卖合同》及补充协议约定，原告于2016年8月19日向被告支付了278,776元，余款260,000元于2017年1月1日已通过银行按揭贷款方式全部付清。另查明，原告已付清该商品房契税和专项维修基金。 因被告未按合同约定的期限向原告交付商品房，双方对逾期交房违约金经协商后达成一致意见，由被告向原告支付逾期交房违约金18,345元，并由原告于2019年4月15日向被告出具收条一张，主要载明：今收到贵州虹祥房地产开发有限公司（铜仁分公司）付虹祥锦江壹品第8幢第18层2号房逾期交房违约金人民币18,345元，大写壹万捌仟叁佰肆拾伍元整。同日，被告通过建设银行向原告支付了前述违约金18,345元。 一审法院认为，本案争议焦点：原告主张的违约金有无事实和法律依据。依法成立的合同受法律保护。本案中，吴广来、张婧与虹祥房开公司于2016年8月22日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未存在违反法律、法规强制性规定及侵害他人、集体、组织利益的情形，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。虹祥房开未能依约交付案涉商品房转移登记有关文书，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，吴广来、张婧主张要求虹祥房开支付违约金于法有据，应予支持，但对于违约金数额问题，被告虹祥房开公司提出约定的违约金标准过高，应予以减少。对此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，本院结合吴广来、张婧并未提交相应证据证实其因虹祥房开公司的违约行为给其造成的损失及损失的数额，以及被告违约的主观过错程度及本地的经济发展、物价、收入等实际状况，参照贵州省其他经济相对发达地区对违约金的裁判情况，酌情认定虹祥房开公司支付吴广来、张婧逾期交付房屋转移登记有关文书的违约金5,000元。对虹祥房开提出的其他抗辩理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：由被告贵州虹祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴广来、张婧逾期交付房屋转移登记有关文书的违约金5,000元。案件受理费收取228元，由原告吴广来、张婧负担203元，被告贵州虹祥房地产开发有限公司负担25元。 二审举证期限内上诉人吴广来、张婧未提交新证据。 被上诉人虹祥房开公司在二审中提交了一份《铜仁市碧江区住房和城乡建设局建设工程消防验收意见书》（碧住建消验字【2020】第08号），证明被上诉人于2020年4月已经将房屋转移登记的相关全套文书交付给住建局。 上诉人质证认为，被上诉人至今尚未取得案涉房屋的初始登记，不能证明被上诉人已经将合格的文书提交相关部门的事实。 本院经审查认为，该证据客观真实、来源合法，对其真实性予以认定。因被上诉人尚未取得案涉房屋的初始登记，对其证明目的不予认定。 二审对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据各方当事人的诉辩主张，本案二审涉及的争议焦点是：一审酌情认定逾期交付房屋转移登记的有关文书的违约责任金额是否正确。上诉人吴广来、张婧与被上诉人虹祥房开公司于2016年8月22日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合同内容未违反法律法规等强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。虹祥房开公司未能按照合同约定交付案涉商品房转移登记有关文书，构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，一审法院结合吴广来、张婧并未提交相应证据证实其因虹祥房开公司的违约行为给其造成损失的数额，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，结合本地的经济发展、物价、收入等实际状况，酌情认定虹祥房开公司赔偿吴广来、张婧逾期交付房屋转移登记有关文书的违约金5,000元并无不当，上诉人所持一审酌定赔偿违约金没有事实和法律依据的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，吴广来、张婧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费456元，由上诉人吴广来、张婧共同负担。 本判决为终审判决。 审判长  张红芳 审判员  芦化莉 审判员  向 前 二〇二〇年四月十六日 法官助理陆茜 书记员陆茜