上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初26336号原告：顾艳，女，1976年1月17日出生。被告：龚建平，男，1958年3月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：宋琦琦，信利律师事务所上海分所。第三人：上海乾门房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区华泾路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：魏岭洪。原告顾艳诉被告龚建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，本院根据顾艳的申请追加上海乾门房地产经纪有限公司(以下简称乾门公司)作为无独立请求权的第三人参加诉讼，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告顾艳、被告龚建平的委托诉讼代理人宋琦琦均到庭参加诉讼。乾门公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。顾艳向本院提出诉讼请求：1.要求龚建平因房屋质量问题逾期不修理按照三方签字盖章的房屋租赁合同,承担违约责任支付顾艳违约金26,000元；2.要求龚建平因房屋质量问题逾期不修理按照三方签字盖章的房屋租赁合同，承担违约责任降低房屋租赁期3月12日-4月30日租金共计13,000元(顾艳承担13,000元)，退还顾艳租金多支付的17,613元；3.要求龚建平因违反三方签字盖章房屋租赁合同，承担顾艳经济损失即租赁滞纳金，退还顾艳已经交付租金滞纳金13,000元。事实与理由：2017年顾艳、龚建平在乾门公司介绍下建立房屋租赁关系，入住上海市徐汇区高安路XXX弄XXX号楼601室(以下简称系争房屋)，首次支付三个月租金与一个月租金的押金，支付乾门公司佣金4,550元。顾艳于2017年6月12日正式入住直至2018年4月30日，顾艳发现房屋质量存在一系列问题：厨房自来水流量细小，不能满足日常用水，龚建平未作处理。卧室与客厅木地板上油漆后散发味道，空气含有危害人体健康成分。卫生间洗浴池、淋浴池下水管道漏水、堵塞，顾艳告知龚建平、但龚建平不予处理。卫生间门口瓷砖剥离，顾艳要求维修，龚建平不予处理。主卧室屋顶漏水，顾艳多次要求维修，但没有得到实质性解决。主卧室阳台纱窗破漏，顾艳多次要求维修，龚建平多次修复，但仍然无法正常使用。客厅餐桌吊顶无法使用。老鼠出入房屋，顾艳多次向龚建平提出解决，龚建平未作处理。2018年4月，顾艳起诉龚建平，但由于顾艳2018年5月8月出差，错过开庭，租赁纠纷主张被撤销。2019年10月25日，上海市第一中级人民法院发出民事裁定指令上海市徐汇区人民法院就顾艳提出的房屋质量问题起诉对方违约予以立案受理。现顾艳依照合同约定追究龚建平的违约责任。龚建平辩称，希望法院根据一事不再理原则驳回顾艳起诉。顾艳因同一法律事实而提起的诉讼，即使受理也应当驳回。如果法院经审查以后认为部分请求是可以受理的。顾燕的诉讼请求无任何的事实和法律依据，请求驳回其全部诉讼请求。顾艳在涉案房屋中居住十个月，租赁的目的已经完全得到了实现，而且在租赁期间也从来没有提出过房子有质量问题。要求龚建平支付违约金的诉讼请求没有事实和法律依据。顾艳恶意拖欠租金构成违约，法院已经判决要求其承担相应的违约责任是合理合法有据的。乾门公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月13日，龚建平(出租方、甲方)、顾艳(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，其中约定：租赁房屋为系争房屋。甲方于2017年6月12日前在乙方支付租金和保证金一共4个月租金且到达甲方指定账户后向乙方交付该房屋。租赁期限自2017年6月12日起至2018年6月11日。租金每月13,000元。租金每3个月支付一次，每次支付3个月的租金，乙方应于每个月的5日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的5%支付违约金。租赁保证金13,000元。租赁期满，乙方在退租交接当日付清所有应付费用并经甲方确认验收后，甲方当天内将保证金返还给乙方。租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏的，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后叁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修。费用由甲方承担且维修费用在一周内支付乙方。有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金,给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。违约责任条款中约定：该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的10日内进行修复，逾期不修复的，甲乙双方协商减少租金并变更有关租金条款等。租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。合同落款处另有中介方乾门公司的印章。2018年4月17日，顾艳起诉龚建平至本院，要求龚建平承担违约责任，支付赔偿金26,000元。起诉状中顾艳陈述，2017年6月，其与龚建平签订关于系争房屋的租赁合同，2017年6月12日入住房屋，但是系争房屋存在严重质量问题，如自来水流量小、地板油漆味道严重、下水管道堵塞、纱窗破漏等，不符合合同约定，故应由龚建平承当违约责任。开庭时，顾艳未到庭，本案按撤诉处理。后龚建平起诉顾艳至本院，要求：1.判令双方签订的《上海市房屋租赁合同》于2018年5月11日解除，顾艳支付解除合同违约金26,000元；2.顾艳支付2018年3月12日至5月11日的租金26,000元；3.顾艳支付截止至2018年3月4日的逾期支付租金滞纳金96,850元，并支付自2018年3月5日起至实际付清租金之日止的逾期滞纳金，以月租金13,000元为本金，按每日5%计算；4.顾艳支付自2018年5月12日至5月22日的房屋使用费11,000元。审理中，龚建平明确第一项诉请中合同解除日期应为2018年5月10日,并自愿放弃第三项诉请中部分滞纳金金额，仅主张13,000元滞纳金。顾艳未作答辩。本院于2018年11月12日作出(2018)沪0104民初10284号民事判决：一、确认龚建平、顾艳签订的关于上海市徐汇区高安路XXX弄XXX号601室房屋的《上海市房屋租赁合同》于2018年5月10日解除；二、顾艳于判决生效之日起十日内支付龚建平解除合同违约金26,000元；三、顾艳于判决生效之日起十日内支付龚建平2018年3月12日至5月22日的租金、使用费30,613元；四、顾艳于判决生效之日起十日内支付龚建平逾期支付租金的滞纳金13,000元；五、龚建平于判决生效之日起十日内退还顾艳租赁保证金13,000元；六、驳回龚建平的其余诉讼请求。该判决业已生效。顾艳已按上述判决内容履行钱款支付义务。2019年8月1日，本院收到顾艳的起诉状。起诉人顾艳向本院提出诉讼请求：1.要求龚建平支付起诉人赔偿金26,000元；2.要求龚建平、上海乾门房地产经纪有限公司按照三方签订盖章的房屋租赁合同，解除房屋租赁关系日期为2018年4月30日；3.要求龚建平退还起诉人房屋租金不合理多收取的17,613元；4.要求龚建平退还租赁保证金13,000元。本院经审查认为，起诉人对于系争房屋的赔偿金、租金等事项，均已经(2018)沪0104民初10284号民事判决予以处理，该判决经再审驳回起诉人的再审申请，已发生法律效力。现起诉人再次就同一事由提出诉讼请求，违反一事不再理的原则，属于重复起诉，不符合民事诉讼的起诉条件。本院于2019年8月5日作出(2019)沪0104民初20310号民事裁定：对顾艳的起诉，本院不予受理。顾艳不服一审裁定，向上海市第一中级人民法院提出上诉。上海市第一中级人民法院认为顾艳诉讼请求的第二、三、四项实质是对前述已生效判决结果的否定，属于重复起诉，故原审法院以上述几项起诉属重复起诉为由裁定不予受理，并无不当。但上诉人的第一项诉讼请求，即要求龚建平因房屋入住期间质量问题作为违约方给予其赔偿金26,000元，并未经过法院审理，故可予受理。于2019年10月25日作出(2019)沪01民终12965号民事裁定：一、撤销上海市徐汇区人民法院(2019)沪0104民初20310号民事裁定；二、本案指令上海市徐汇区人民法院就顾艳的第一项诉请立案受理。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有上海市房屋租赁合同、民事判决书、民事裁定书等证据证明，本院予以确认。审理中，龚建平表示关于顾艳提出的渗水问题、纱窗问题，龚建平进行了维修，修补后顾艳没有提出任何异议。审理中，本院向顾艳释明：关于顾艳提出的第2项诉请，本院已裁定不予受理；关于顾艳提出的第3项诉请是对于前案判决的否定。顾艳坚持认为：第2项诉请是第一次提出，因为理由与之前不同，第3项诉请没有否定前案判决，是龚建平违约造成顾艳的经济损失。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。根据现有证据，在龚建平对顾艳的诉请及事实理由不予认可的情况下，顾艳并未提供充足证据证明自己的主张，故本院对顾艳第1项诉请即要求龚建平因房屋质量问题逾期不修理按照三方签字盖章的房屋租赁合同,承担违约责任支付顾艳违约金26,000元的诉请不予支持。关于顾艳提出的第2项诉请，本院已裁定不予受理，故本院对此不予处理；关于顾艳提出的第3项诉请，实际系对前案判决内容的否定，属于重复诉讼，故本院对此亦不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：驳回顾艳要求龚建平支付违约金26,000元的诉讼请求。案件受理费450元，减半收取计225元，由顾艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  杨 锋二〇二〇年四月二十九日法官助理  张 鑫书 记 员  陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。