重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝05执异125号案外人：邓泽英，女，1950年5月30日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：叶礼辉，重庆佰鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：费钰烨，重庆佰鼎律师事务所实习律师。申请执行人：郭斌，男，1981年1月26日出生，汉族，住重庆市江北区。申请执行人：重庆斌鑫集团有限公司，住所地重庆市渝中区健康路46号花园大厦二楼，统一社会信用代码915000006219719260。法定代表人：郭元新，董事长兼总经理。被执行人：重庆金轮房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区陈家坪帝豪名都28-7号，统一社会信用代码9150010762190650XN。法定代表人：陈仁刚，董事长。被执行人：重庆思宾纳科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区朝田村100号帝豪名都28-8号，统一社会信用代码9150010776591762XR。法定代表人：陈仁刚，执行董事兼总经理。被执行人：重庆西南中小企业融资担保公司，住所地重庆市江北区红黄路9号，统一社会信用代码915001057688719899。法定代表人：张德光，董事长。被执行人：遵义市典雅房地产公司开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市湄潭县湄江镇经济开发区，统一社会信用代码915203280720035261。法定代表人：**恒，经理。在本院执行郭斌、重庆斌鑫集团有限公司（以下简称斌鑫集团公司）与重庆金轮房地产开发有限公司（以下简称金轮房地产公司）、重庆思宾纳科技有限公司（以下简称思宾纳科技公司）、重庆西南中小企业融资担保公司（以下简称西南担保公司）、遵义市典雅房地产公司开发有限责任公司（以下简称典雅房地产公司）借款合同纠纷一案中，案外人邓泽英对执行位于重庆市南岸区南山街道XX路9号2栋1-2-5号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人邓泽英称，本人父亲邓世才于1994年3月23日因病去世。本人母亲王素芳于1998年5月7日因病去世。邓世才生前在重庆市南岸区XX路115#建有住房一处，建筑面积55平方米。1999年左右，上述房屋被拆迁时，政府要求金轮房地产公司负责对包括邓世才在内被拆迁户的房屋拆迁安置补偿工作。因邓世才、王素芳已去世，包括本人在内的六名继承人经协商一致同意由本人作为拆迁安置对象，享受邓世才的房屋拆迁安置权益。2003年2月28日，本人与金轮房地产公司签订《崇文小区拆迁安置协议》，约定由金轮房地产公司对本人进行拆迁安置，安置地点为XX小区A2栋平街层，纵轴线A轴到G轴，横轴线10轴到11轴。金轮房地产公司出具《崇文小区（非住宅）住宅安置费用结算表》，确认本人所获安置房地点为XX小区平街层A2-6#（现门牌号为重庆市南岸区XX路9号2栋1-2-5号）。同年3月4日，本人应金轮房地产公司要求，在向施工单位缴纳超面积款91,XX7元，向金轮房地产公司缴纳超面积款余款15XX.17元后，金轮房地产公司将上述房屋交付给本人。本人接房后，将上述房屋出租给他人使用至今。因案涉房屋系由邓世才原有房屋产权调换所得，故本人对上述房屋享有的权利优先于其他债权。综上，请求法院中止对上述房屋的执行。本院查明，郭斌、斌鑫集团公司与金轮房地产公司、思宾纳科技公司、西南担保公司、典雅房地产公司借款合同纠纷一案，本院根据各方当事人自愿达成的调解协议，于2017年6月9日作出（2017）渝05民初722号民事调解书，载明：1.金轮房地产公司、思宾纳科技公司于2017年6月13日前向斌鑫集团公司、郭斌偿还借款本金60,000,000元及截至2017年6月13日的利息36,000,000元，上述款项支付完毕后，双方基于本案债权债务清结；2.若截至2017年6月13日，金轮房地产公司、思宾纳科技公司仍未履行完毕上述第一项支付义务，则应另行向斌鑫集团公司、郭斌支付以尚欠借款本金为基数，从2017年6月14日至借款本金清偿完毕之日止，按年利率18%计算的利息；3.西南担保公司、典雅房地产公司对金轮房地产公司、思宾纳科技公司上述第一项、第二项支付义务承担连带清偿责任；4.案件受理费513,046.5元，减半收取256,523.25元，由金轮房地产公司、思宾纳科技公司、西南担保公司、典雅房地产公司承担。因金轮房地产公司、思宾纳科技公司、西南担保公司、典雅房地产公司未履行上述民事调解书所确定的义务，郭斌、斌鑫集团公司向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2018年7月13日作出（2017）渝05执1076号之五执行裁定书及协助执行通知书，查封了金轮房地产公司所有的位于重庆市南岸区南山街道崇文路9号包括案涉房屋在内的相关住宅及非住宅房屋。另查明，1982年2月23日，重庆市房地产管理局向邓世才颁发第006XX39号重庆市房产管业证，载明房屋坐落为重庆市南岸区XX路115#，用途为住宅，建筑面积55平方米。2003年2月28日，金轮房地产公司（甲方）与邓泽英（乙方）签订《XX小区拆迁安置协议》，载明：1.经重庆市规划局重规地证（2002）地00XX号文批准，甲方取得黄桷垭联合村XX社开发权，对红线范围内拆迁户进行拆迁安置，乙方为该片区的拆迁户，按拆迁条例规定应在红线范围内“XX小区”进行安置；2.乙方自1999年11月13日拆迁，甲方于2003年12月23日对乙方进行安置；3.安置地点为“XX小区”A2栋平街层，纵轴线A轴到G轴，横轴线10轴到11轴；4.安置总建筑面积53.XX平方米，其中拆迁建筑面积25平方米，增加建筑面积28.XX平方米；5.原建筑面积25平方米，评估价格340元，新房结构价差1XX元，应补结构价差3,XX0元；6.乙方自愿申请增加面积安置，增加面积按3,XX0元/平方米缴费，增加面积28.XX平方米愿意与拆迁面积合并安置，增加面积金额为95,XX8元；7.天然气、电表、闭路、电话按1,1XX元缴费；8.以上合计收费为99,XX8元；9.本协议签定后，乙方协助甲方办理产权手续，并提供相关资料。该协议在乙方处列明“邓世才（已故）”。同日，《XX小区（非住宅）住宅安置费用结算表》载明：1.承租人或产权人姓名为邓世才（已故）、邓泽英；2.一次性固定安置户型为平街层，建筑面积53.86平方米，安置地点为A2-6#；3.邓泽英于2003年3月4日向建筑公司（龙良才）缴超面积款91,XX7元，本次安置该户补足应交总额93,XX7.17-91,XX7=1,5XX.17元之余款，所缴建筑公司91,XX7元另结算。同年3月4日，重庆长江三峡工程建设建筑有限公司第五工程处出具收据，载明收到金轮房地产公司以现金方式交来的工程款91,XX7元。嗣后，邓泽英与施滔滔、黄月芹签订《租赁合同》，约定邓泽英将XX路A栋6号房屋出租给施滔滔、黄月芹，租期为5年，从2009年3月20日起至2014年3月20日止，租金每月7XX元，按季度缴纳。施滔滔、黄月芹用上述房屋开设“上海XX堂全自动麻将机XXX直销处”。再查明，邓世才与王素芳系夫妻，共同育有邓泽富、邓泽英、邓泽明、邓泽碧、邓泽元、邓泽秀六名子女。1994年3月22日，邓世才因病去世。1998年5月7日，王素芳去世。2018年4月26日，邓泽元去世。邓泽元育有邓伟、邓妍两名子女。2019年6月4日，邓泽富、邓泽英、邓泽明、邓泽碧、邓伟、邓妍、邓泽秀共同出具情况说明，载明：1.邓世才生前建有一处房屋，位于重庆市南岸区XX路115#，建筑面积55平方米；2.1999年左右，政府要求金轮房地产公司负责落实对邓世才房屋拆迁安置补偿工作；3.因邓世才、王素芳均已去世，政府及金轮房地产公司要求各第一顺位继承人自行协商决定拆迁安置对象；4.2000年7月，大家一致同意由邓泽英作为房屋拆迁安置对象，享有邓世才的房屋拆迁安置利益，获得房屋拆迁安置相关权利；5.邓泽英作为邓世才房屋拆迁安置权益的唯一继承人，在向金轮房地产公司及其指定的施工单位缴纳安置房屋补差款后，获得了金轮房地产公司安置的一间商业门面（位于重庆市南岸区XX小区A2栋平街层，现在门牌号为重庆市南岸区XX路9号附27号）和一套住房（位于重庆市南岸区XX路117-2#，XX新村C栋3单元3-2-2，现在门牌号为重庆市南岸区XX路4栋3单元2-2号）；6.2008年8月，金轮房地产公司将上述商业门面和住房交付给邓泽英，邓泽英对上述房屋一直占有、使用至今。还查明，重庆市南岸区XX小区平街层A2-6#房屋与重庆市南岸区南山街道XX路9号2栋1-2-5号房屋系同一标的物。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据该规定，被拆迁人对被拆迁房屋享有所有权，并通过所有权调换的方式取得了补偿安置房屋，故在办理房屋所有权登记之前，被拆迁人对上述房屋享有权利，应给予其一定的特殊保护。本案中，案外人邓泽英的父亲邓世才系重庆市南岸区XX路115#房屋的所有权人。邓世才及其配偶王素芳去世后，其全部继承人一致同意由邓泽英作为房屋拆迁安置对象，享有邓世才的房屋拆迁安置利益。嗣后，邓泽英与被执行人金轮房地产公司签订拆迁安置协议，约定金轮房地产公司将本案异议房屋安置给邓泽英。邓泽英已支付超面积部分的差额款，金轮房地产公司也已将上述房屋交付给邓泽英。现邓泽英将上述房屋出租给他人使用至今。综上，案外人邓泽英通过所有权调换的方式对上述房屋所享有的权利优先于申请执行人郭斌、斌鑫集团公司基于生效民事调解书确定偿还借款本息所享有的普通金钱债权，其请求本院中止执行上述房屋的异议理由成立，本院对其异议应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款的规定，裁定如下：中止对位于重庆市南岸区南山街道XX路9号2栋1-2-5号房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  刘用辉审判员  余 梅审判员  蒋晓亮二〇二〇年四月二十九日书记员  罗云广