辽宁省义县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0727民初205号原告：辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司，住所地义县义州镇迎宾路38-21号。法定代表人：周涛，该行行长。委托诉讼代理人：李风雨，男，1993年12月31日出生，汉族，职员，住义县。委托诉讼代理人：王迪，辽宁律策律师事务所律师。被告：吴佳迁，女，1986年11月22日出生，汉族，职员，住辽宁省凌海市。被告：姜玉，男，1961年9月1日出生，汉族，住辽宁省锦州市。被告：张秀娟，女，1974年1月18日出生，满族，住辽宁省锦州市。二被告姜玉、张秀娟共同委托诉讼代理人：曹凤田，男，1964年9月14日出生，汉族，职员，住辽宁省凌海市。被告：锦州金宇实业集团有限责任公司，住所地凌海市国庆路西段北侧。法定代表人：付忠义，该公司经理。原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司诉被告吴佳迁、姜玉、张秀娟、锦州金宇实业集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王迪、二被告姜玉和张秀娟共同委托诉讼代理人曹凤田、被告锦州金宇实业集团有限责任公司的法定代表人付忠义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令合同编号为辽义锦银行[2019]年个借字第[053]号《个人借款合同》立即到期；2.判令被告吴佳迁立即偿还借款本金270万元，并按约定偿还利息和加罚利息直至实际给付之日；3.判令抵押物优先受偿；4.判令保证人姜玉、张秀娟承担连带偿还责任；5.诉讼费及为实现债权所产生的一切费用由被告承担。事实和理由：被告吴佳迁于2019年5月14日与原告签订个人借款合同，其向原告借款人民币270万元，借款执行利率为8.55%，借款期限17个月，自2019年5月14日至2020年10月13日，同时约定逾期还款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。上述借款由吴佳迁、锦州金宇实业集团有限责任公司提供房屋及土地抵押担保，并由姜玉、张秀娟提供连带责任保证。合同签订后，原告向吴佳迁发放了借款，但吴佳迁却没有按合同约定偿还借款及利息，利息自2019年8月21日开始拖欠。原告多次派信贷员向借款人催讨，但其未能偿还，故诉至法院，请求依法判决。被告吴佳迁辩称，没有意见。被告姜玉、张秀娟辩称，没有意见。被告锦州金宇实业集团有限责任公司辩称，没有意见。原告围绕其诉讼请求提交了个人借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、不动产权利证书、不动产登记证明（抵押权）、欠息单、股东会决议，上述证据经当庭质证和本院审查，予以采信。本院经审理认定事实如下:2019年5月14日，被告吴佳迁（甲方）与原告（乙方）签订个人借款合同一份，合同约定：被告向原告借款人民币270万元，借款期限自2019年5月14日至2020年10月13日，借款年利率为8.55%，逾期还款的罚息利率按本合同约定利率基础上上浮50%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，21日为付息日；按月付息，按六个月还本，每期5万元，每月20日为还款日；甲方未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，乙方有权宣布合同或乙方与甲方之间其他合同项下未偿还的借款或其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2019年5月14日，被告吴佳迁（甲方）与原告（乙方）签订抵押合同一份，合同约定：被告吴佳迁用其所有的坐落于凌海市明珠逸景1号楼175号偏门市【辽（2017）凌海市不动产权第0004060号】作为抵押担保物，为其在原告处的贷款提供担保，担保债权金额为135万元，担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用。2019年5月15日，原告对上述抵押物在凌海市国土资源局就办理了抵押权登记手续。2019年5月14日，被告锦州金宇实业集团有限责任公司（甲方）与原告（乙方）签订抵押合同一份，合同约定：被告锦州金宇实业集团有限责任公司用其所有的坐落于凌海市明珠逸景1号楼179号偏门市【辽（2017）凌海市不动产权第0006681号】作为抵押担保物，为被告吴佳迁在原告处的贷款提供担保，担保债权金额为135万元，担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用。2019年5月15日，原告对上述抵押物在凌海市国土资源局就办理了抵押权登记手续。2019年5月14日，被告姜玉、张秀娟与原告签订保证合同一份，合同约定：被告姜玉、张秀娟为吴佳迁在2019年5月14日与原告签订的借款合同提供连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、利率损失和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用；保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年，主合同被宣布提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之日起两年。原告于2019年5月17日向被告吴佳迁发放了借款人民币270万元，被告吴佳迁借款后未按照合同约定归还本金，利息支付至2019年8月20日。庭审中，原、被告关于合同提前到期日达成一致意见，均同意为2020年4月2日。本院认为，原告与各被告签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，受法律保护，合同当事人应依法履行合同义务。原告已向被告吴佳迁发放贷款，吴佳迁作为借款人未依约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权依照合同约定宣布合同提前到期并要求被告偿还全部债务。被告吴佳迁、锦州金宇实业集团有限责任公司以各自所有的房屋为被告吴佳迁在原告处的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，其设定的抵押权具有对抗第三人的法律效力。原告有权基于上述债权，在债务人不履行还款义务时对抵押物行使抵押权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且担保物既有债务人吴佳迁提供的又有抵押人锦州金宇实业集团有限责任公司提供的，故被告姜玉、张秀娟作为保证人应对债务人吴佳迁提供的担保物在拍卖、变卖后所得价款不足以清偿全部债务的部分应承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司与被告吴佳迁签订的合同编号为辽义锦银行[2019]年个借字第[053]号的《个人借款合同》于2020年4月2日到期；二、被告吴佳迁于本判决生效后十五日内偿还原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司借款本金人民币270万元，并从2019年8月21日起按合同约定的借款利率标准给付利息至2020年4月2日，从2020年4月3日起按合同约定的逾期利率标准给付逾期利息至本金付清之日；三、原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司对被告吴佳迁所有的坐落于凌海市明珠逸景1号楼175号偏门市【辽（2017）凌海市不动产权第0004060号】享有抵押权，有权以其折价或者拍卖、变卖的价款在135万元范围内优先受偿；四、原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司对被告锦州金宇实业集团有限责任公司所有的坐落于凌海市明珠逸景1号楼179号偏门市【辽（2017）凌海市不动产权第0006681号】享有抵押权，有权以其折价或者拍卖、变卖的价款在135万元范围内优先受偿；五、被告姜玉、张秀娟对被告吴佳迁提供的担保物在拍卖、变卖后所得价款不足以清偿全部债务的部分承担连带清偿责任；六、被告姜玉、张秀娟承担保证责任后，有权向被告吴佳迁追偿。如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28400元，由被告吴佳迁、姜玉、张秀娟、锦州金宇实业集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张晶晶审 判 员  杨春丽人民陪审员  李红梅二〇二〇年四月十四日此处空一行XXX书记员白鸽