福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初236号 原告：平潭综合实验区澳前镇卫生院，住所地福建省平潭县。 法定代表人：吴朝晖，院长。 委托诉讼代理人：林彩冬，系原告职工。 委托诉讼代理人：王颖，福建远东大成律师事务所律师。 被告：林心俊，男，1985年10月11日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告平潭综合实验区澳前镇卫生院（以下简称澳前卫生院）与被告林心俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告澳前卫生院委托的诉讼代理人林彩冬、王颖及被告林心俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 澳前卫生院向本院提出诉讼请求：1.林心俊偿还澳前卫生院代垫的电费2184.78元；2.林心俊向澳前卫生院支付违约金3000元（按年租金15000元的20%计算）；3.林心俊向澳前卫生院支付租金15000元；4.林心俊向澳前卫生院支付从2018年11月13日起计算至款项还清之日止的滞纳金，计算至2019年11月12日为9125元（月租金1250元×2%×365天=9125元）；5.本案诉讼费用由林心俊承担。诉讼过程中，澳前卫生院增加诉讼请求：要求林心俊腾空返还案涉房屋并交还钥匙。事实和理由：2016年11月12日，澳前卫生院与林心俊签订《房屋租赁合同》，约定：澳前卫生院将平潭县澳前镇澳前村xx号临街店面中面向店面从右往左数第10间店面出租给林心俊使用，租赁期限自2016年11月12日起至2019年11月12日止，租金按1年为1期支付，年租金固定为15000元，以现金方式支付，并且租赁期间承租方由于经营需要，建立的水、电表要自立户，水电费由承租方自行承担。2019年9月份，林心俊在未和澳前卫生院进行交接的情况下擅自退租，澳前卫生院多次向林心俊催讨，要求偿还房租、违约金、滞纳金及代垫的水电费，林心俊均不予理睬，澳前卫生院遂提起本案诉讼。 林心俊辩称：澳前卫生院提交的租赁合同与我提交的租赁合同不一样，澳前卫生院提交的租赁合同租期是2016年11月12日至2019年11月12日，我提交的租赁合同租期是2016年9月1日至2019年9月1日，而且澳前卫生院提交的租赁合同没有原件，仅凭一份复印件把我列为被告，我不能接受。2017年7月23日起，澳前卫生院直接停水停电阻扰我正常经营，造成巨大损失，我店铺装修金额达130000元。澳前卫生院提交的行政发票上的时间被澳前卫生院擅自更改，将2016年11月12日更改为2018年11月12日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认定如下：1.本案中，澳前卫生院提交一份2016年11月12日签订的租赁期限为2016年11月12日至2019年11月12日的《房屋租赁合同》作为证据，但仅有复印件没有原件，林心俊提交一份2016年9月1日签订的租赁期限为2016年9月1日至2019年9月1日的《房屋租赁合同》原件作为证据，且澳前卫生院自认其于2016年9月1日与林心俊签订过该《房屋租赁合同》的事实，故本院对双方于2016年9月1日签订案涉租赁期限为2016年9月1日至2019年9月1日的《房屋租赁合同》事实予以认定；2.澳前卫生院提交福建省行政事业单位往来结算凭证、林心俊签字确认的电费结算表及电表显示用电度数照片证明林心俊仅支付两年租金，尚欠一年租金15000元及代垫的电费2184.78元的事实，林心俊承认虽辩称上述费用已经全部偿还，但并未提供相应证据予以佐证，故本院对林心俊尚欠澳前卫生院租金15000元及代垫的电费2184.78元的事实予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月1日，澳前卫生院作为出租方（甲方）与林心俊作为承租方（乙方）就案涉平潭县澳前镇澳前村13号临街店面中面向店面从右往左数第xx间店面签订《房屋租赁合同》，合同约定：三、租赁期限：本合同租赁期为3年，自2016年9月1日起至2019年9月1日止。四、租金及支付方式：租金按1年为一期支付。乙方于本合同签订之日向甲方支付第一年租金15000元后，合同随之生效。第二年租金提前一个月支付。合同签订之日起租赁期内三年租金不上浮。支付方式：现金。八、关于房屋租赁期间的有关费用：租赁期间乙方由于经营需要，建立的水、电表要自立户，无法立户的，在不影响甲方使用情况下可从甲方分户；如影响甲方正常使用的，甲方有权不予分户。所有需付费的项目和物品等，如水、电、燃气、电话、网络、有线电视等，均由乙方自己付费，并承担用户的一切违约责任。九、租期届满：租期届满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期届满前二个月向甲方提出书面申请，双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。租赁期满，乙方添置的用于经营的所有动产归乙方所有，不动产归甲方所有。十、房屋返还：1.除甲方同意乙方续租外，否则乙方应在本合同的租期届满当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按费用及租金的双倍向甲方支付该房屋占用费。2.乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。十四、违约责任及赔偿：租赁期间双方必须信守合同，任何一方未违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%-20%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。合同签订后，澳前卫生院依约将案涉店面交给林心俊使用，林心俊依约支付两年租金后，剩余一年租金15000元未支付，且澳前卫生院替林心俊代垫电费2184.78元。合同期限届满后，林心俊至今未向澳前卫生院腾空返还案涉房屋并交还钥匙。澳前卫生院遂提起诉讼。 本院认为，案涉租赁期限为2016年9月1日至2019年9月1日《房屋租赁合同》系澳前卫生院与林心俊自愿签订，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。根据案涉合同约定，林心俊理应按期足额支付租金并自行承担电费，但其无正当理由未能履行合同约定的上述义务，已构成违约，应当偿还拖欠的租金15000元及澳前卫生院代垫的电费2184.78元，故澳前卫生院要求林心俊支付租金15000元及代垫的电费2184.78元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。案涉合同约定租赁期限为2016年9月1日至2019年9月1日，目前租赁期限已届满，澳前卫生院有权依据合同约定收回案涉店面，林心俊应返还案涉店面，对澳前卫生院要求林心俊腾空返还案涉店面并交还钥匙的诉请，有合同依据，本院亦予以支持。案涉合同约定一方违约按年度须向对方交纳年度租金的10%-20%作为违约金，逾期未支付租金的，按每日月租金的2%加收滞纳金，该滞纳金即逾期付款违约金，上述违约金累计计算标准明显过高，应予以调整，本院以林心俊向澳前卫生院支付按年租金15000元的20%计算违约金3000元予以支持，超出部分，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、林心俊应于本判决生效之日起十日内将平潭县澳前镇澳前村13号临街店面中面向店面从右往左数第xx间店面腾空返还平潭综合实验区澳前镇卫生院，并将该店面钥匙交还平潭综合实验区澳前镇卫生院； 二、林心俊应于本判决生效之日起十日内向平潭综合实验区澳前镇卫生院偿还租金人民币15000元、代垫的电费人民币2184.78元； 三、林心俊应于本判决生效之日起十日内向平潭综合实验区澳前镇卫生院支付违约金人民币3000元； 四、驳回平潭综合实验区澳前镇卫生院的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费533元减半收取266.5元，由平潭综合实验区澳前镇卫生院负担114元，由林心俊负担152.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林建庆 二〇二〇年四月九日 法官助理 杨海龙 书 记 员 施丽蓉