北京市海淀区人民法院民 事 裁 定 书（2019）京0108民初53849号原告：宋长明，女，1955年5月17日出生，汉族，住北京市西城区。身份证号：×××委托诉讼代理人：廖维柏，系宋长明之夫，住同宋长明。被告：刘靖，女，1972年3月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。身份证号：×××委托诉讼代理人：孟鸽，北京多禾律师事务所律师。原告宋长明与被告刘靖侵权责任纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋长明之委托诉讼代理人廖维柏，被告刘靖之委托诉讼代理人孟鸽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋长明向本院提出诉讼请求：1、判令刘靖停止侵害，将我名下位于北京市海淀区八里庄北里X号楼X门X号房屋和房屋内财产及物品恢复到侵权发生前的原本状态。确认刘靖以律师自称，欺骗我签订超越合同范围、侵害我权益、且显失公平的涉案合同补充条款第一项自始无效；确认刘靖用于置换物品的属于刘靖所有的书桌，2019年8月7日刘靖已经私自搬走。刘靖立即退赔偷走的、属于我的穗宝品牌双人弹簧床垫一个、宜家品牌双人木床一张、海尔波轮全自动3.3公斤神童洗衣机一台。若上述物品灭失无法退赔退还的，以穗宝品牌双人弹簧床垫现价3529元的百分之八十即2823.2元现金赔偿、以宜家牌双人木床2399元和海尔波轮全自动3.3公斤神童洗衣机现价1720元的百分之七十即2883.3元现金赔偿，上述以现金赔偿替代退赔退还共计5706.5元，含购物耽误时间费用、运输费、楼层费、耽误使用费等。2、判令刘靖排除妨碍，将在涉案房屋内故意搁置侵占房屋，属于刘靖的物品深栗色板式双人床一张，双人床垫一个，全自动洗衣机一台，五屉柜两个（一样），储物架两个，小金属挂架一个等物品全部搬走，消除对房屋和房屋内财产及物品所有权的障碍或侵害。若刘靖拒绝搬走上述物品的按其放弃所有权处理，责令刘靖支付150元拆卸费、楼层搬运费和450元运输费，由我方代处理。3、判令刘靖返还财产，按照租房入住验收时房屋和房屋内财产及物品的原本状态，依照涉案合同第十条约定的房屋及随房屋交付给其使用的财产及物品逐项清点返还给我；同时返还我被迫交给刘靖的本人身份证复印件和房屋所有权证复印件各一份，其上有我手写的“仅供境外住宿登记用”笔迹字样。4、判令刘靖恢复原状，将未经我同意在客厅与卫生间之间隔墙下方打的孔洞恢复原状；将热水器开关处边盖损坏物件恢复原状；将冰箱顶部门轴附近开裂损坏物件恢复原状。上述损坏物件无法恢复原状的，以1350元现金赔偿，包括850元客厅与卫生间之间的隔墙孔洞恢复原状费，300元热水器边盖物件损坏恢复原状费，200元冰箱顶部门轴位置附近开裂损坏物件恢复原状费。刘靖立即将房屋和房屋附属设施、装修装饰、家具、电器、通视讯设备恢复到入住验收时的位置和运行良好状态。5、判令刘靖赔偿损失，履行债务责任，支付我代缴的租金税费2833.33元、代付的打孔费280元、拖欠我的热水器水垢、抽油烟机油垢、座便器污垢的清洗费300元、为解决纠纷材料打印复印费370元以及刘靖拒绝支付上述债务，依照约定应在租期结束前支付我的违约金7000元。以上赔偿损失费10783.33元。6、判令刘靖赔偿我医疗费1724元。刘靖2019年8月12日晚间借我检查房屋家具电器之机，故意制造交房闹剧，突然扔钥匙逃离现场，挑拨、刺激我情绪快速下楼追赶，气血冲头造成鼻子大出血，由此引起连续三日鼻出血，8月15日上午在北京同仁医院就诊、8月16日下午在北京同仁医院做鼻内窥镜下射频止血术，造成我受害。7、判令刘靖支付迟延履行的一般债务利息，以上述赔偿损失费总额20163.83元为基数，从2019年8月17日起计算至给付之日止。其中2019年8月17日至2019年12月10日的一般债务利息273.94元(计算公式：[(20163.83元*0.0435)÷365]*114天=273.94元)，之后的追加。8、判令刘靖支付占有房屋使用费，依照原告事先通知“每天按300元收取乙方占用费”的标准，计算自2019年8月16日12时起至本案判决生效房屋返还之日止的占有房屋使用费，其中自2019年8月16日12时起至2019年12月10日12时占有房屋使用费114天共计34200元整。之后的追加，逾期支付的承坦债务。9、判令刘靖支付我可得利益或预期赔偿损失费，以本房屋2018年以来市场月租金7500元计算，自本案判决生效七日内支付三个月可得利益或预期赔偿损失费22500元。逾期支付的承担债务。我因刘靖的故意侵权导致丧失2019年8月中下旬最佳学区房屋出租机遇和最有利租金价格，被迫进入“元旦、春节、两会”租房淡季。10、判令刘靖支付我2019年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费1620元，按供暖方规定供暖费不退、减，2019年12月31日之后支付的承担债务。11、确认刘靖丧失收回履约保证金的权利。租期结束后，刘靖两次拒绝返还我市场价值400多万的房屋和房屋内财产及物品，故意侵权加害我而丧失上述权利。12、判令刘靖承担2019年8月18日至判决生效后房屋返还日期间的自来水、燃气、电费，于判决生效后七日内办理结清手续。13、判令第三人顾云峰承担连带赔偿责任，顾云峰与刘靖共同承担占有房屋使用费、三个月可得利益或预期赔偿损失费、供暖费，以及自2019年8月17日12时起至判决生效后房屋返还日期间的自来水费、燃气费、电费。上述各自承担的份额由法院确定。14、判令刘靖在本案判决生效七日内向我致书面道歉信，承认故意侵权过错，表示道歉。我不接受口头道歉。15、判令刘靖承担本案全部诉讼费和必要的鉴定费。事实与理由：1、2019年8月16日上午11时涉案合同终止前，刘靖不按约定到达房屋现场，返还我房屋和房屋内财产及物品，存在故意侵权损害事实。我与刘靖签订《房屋租赁合同》的租期自2018年8月16上午11时起至2019年8月16日上午11时终止共计壹年整，将我名下北京市海淀区八里庄北里X号楼X门X号房屋租给刘靖使用。为了妥善处理涉案合同结束前的各项事宜，我主动于2019年7月19日电话联系刘靖，对方在电话中告知我，要续租房屋，我明确表示签新一年租房合同，不能有涉外事宜。8月24日对方电话告知我“不再续签新的房屋租赁合同，租期于2019年8月16日上午11时到期终止。”2019年7月26日上午10时，我当面交给刘靖《甲方告知乙方书》一份。2019年8月14日我交给刘靖《甲方关于乙方租期履行合同问题的处理意见》一份。2019年8月14日我交给刘靖书面《通知》一份，通知容为：“乙方刘靖女士：2019年8月16日上午9点甲乙双方按合同开始清点检查房屋、附属家具、电器、装修及其它设备设施；对涉及租金、费用、违约金、赔偿金、保证金及相关问题做出处理；乙方搬清自己的床及床垫、电脑桌、洗衣机等物品；租期结束后发生乙方占用甲方房屋的，每天按300元收取乙方占用费直至问题解决。”2019年8月15日上午l1时22分和11时42分，我两次短信告知刘靖“2019年8月16日上午8点30分双方到房屋检查清点，办理相手续签字确认。乙方床、床垫、洗衣机、电脑桌等物品全部搬清。”我尽到了对刘靖履行提示、告知义务。刘靖没有在租期结束前履行约定的义务。2019年8月16日上午8点30分，我按照约定到海淀八里庄北里小区北门等待刘靖交房办手续，并通知自来水公司上午9点来查水表，事等不及走了。我打刘靖手机不通，其8月16日上午10点23分给我手机发来短信称“我已经在路上了，11点能到”，之后其手机打不通，我16日上午10点51分34秒打通一次刘靖手机，其说快到了，随即关机。刘靖上午11时5分之后才到达小区北门，我等待刘靖超过了两个半小时。房屋返还交接是需要验收时间的，我早已明确告知刘靖，对方故意不按约定到达房屋现场返还我房屋和房屋内财产及物品。从2019年8月16日上午11时整起，我与刘靖的合同关系已经结束，合同双方的权利义务关系随之终止，刘靖随即丧失继续合法占有承租房屋及房屋内财产以及物品的基础或依据。刘靖未在2019年8月16日11时之前返还我的房屋和房屋内财产及物品，属于侵权行为已是不争的事实。2、2019年8月17日下午13时至14时30分，我限定刘靖必须返还我的房屋和房屋内财产及物品，但刘靖在涉案房屋内故意搁置自己的物品侵占房屋，并指使其子叫来前夫顾云峰，无理纠缠，称要报警，要仲裁，要起诉，故意妨碍我依法行使自己的房屋和财产权利。2019年8月l7日下午l点我到达小区北门，l点10分接自来水公司的查表员来查水表。刘靖及其儿子在房屋内等候。1点20分自来水公司的查表员开具自来水费通知单后离开。1点30分我与刘靖双方开始检查房屋、附属家具、电器、装修及其它设备设施情况。我现场检查发现：刘靖将自己的深栗色板式双人床一张和双人床垫一个，全自动洗衣机一台，五屉柜两个（同款同样），储物架两个，小金属挂架一个等物品故意搁置侵占房屋。刘靖私自搬走了属于我的宜家牌双人木床、穗宝牌双人弹簧床垫、海尔波轮全自动3.3公斤神童洗衣机。卫生间热水器开关处边盖损坏，客厅冰箱顶部门轴位置附近物件开裂损坏。刘靖拒绝停止侵害，排除妨碍；拒绝将房屋客厅与卫生间隔墙打孔部分恢复原状；拒绝将房屋、附属家具、电器、装修及其它设备设施恢复到入住验收时的位置和状；拒绝修理更换热水器开关处边盖损坏物件和冰箱顶部门轴位置附近开裂损坏物件；拒绝支付损害赔偿费，包括我代缴的租金税费2833.33元，客厅与卫生间隔墙打孔费280元，热水器水垢、抽油烟机油垢、座便器污垢清洗费300元，以及租期结束后刘靖占有房屋使用费；拒绝支付违约金；使得房屋交接及相关手续办理无法继续进行。刘靖指使其子叫来前夫顾云峰，无理纠缠，称要报警，要裁，要起诉。我原定限期收回房屋无法实现，只能被迫离开。回到家里，发现0108811XXXX电话给我手机打过电话，因为当时公交车上噪音大，手机在静音状态，不知道，未接听；我于8月17日16:19:05拔打海淀恩济庄派出所0108811XXXX电话，询问值班警员是否给155XXXXXXXX手机打过电话，值班警员告诉没有打过。有通话录音，已经整理文字记录。即使刘靖报警，公安机关按规定不会介入我与刘靖的经济纠纷；即使刘靖报警，也不会改变其侵权加害我的事实和依法要承担的侵权责任。只能通过诉讼解决。3、2018年9月6日，刘靖以律师自称，欺骗我签订侵害自己物品所有权的涉案合同补充条款第一项，超越合同范围，违反法律和约定，且显失公平自始无效。2018年9月6日，被告以律师自称，执意提出在房屋租赁合同增加补充条款第一项“乙方提出合同上记载的北卧室宜家品牌双人床不需要，小书桌不需要，卫生间洗衣机不需要，自行处置；自带双人床、书桌、洗衣机使用，租期结束归甲方所有。甲方同意乙方的置换处理意见。”刘靖没有让我看其置换物品，只是口头描述，承诺品牌、质量、颜色、大小、新旧程度与我的物品一致，刘靖以律师自居，欺骗我签订合同补充条款第一项即所谓置换条款，我当时声明，床和洗衣机的颜色、品牌、大小、新旧程度与我物品不一致时，各要的，互不交换。对方欺骗逼迫我签订的《房屋租赁合同》补充条款第一项即置换条款，超越了《房屋租赁合同》范围，违反法律和事先的明确约定，不能强加在《房屋租赁合同》中作为补充条款。房屋租赁合同是以房屋为标的物的不动产租赁合同，而不是物品买卖、物品置换交易合同。涉案合同第五条第（三）项明确规定，原告的“家具、电器、设备设施供乙方免费使用”、“乙方需要增加家具家电和其他用品的，由乙方自备，租期结束自行带走。”作了明确的限制性约定，房屋租赁合同期间，甲乙双方的物品所有权不得交易或变更，甲方的品“供乙方免费使用”，乙方自备物品“租期结束自行带走”。对方强行将自己不需要的物品，以置换的名义加入房屋租赁合同之中，使合同性质发生变化，超出了房屋租赁合同范围；使物品的所有权发生变更，使其与主合同的初始条款之间互相矛盾，但没有明确补充条款与主合同相矛盾的排除条款，因此，仍然必须以主合同为标准。对方以欺骗手段逼迫我签订的合同补充条款第一项显失公平，自始无效。2019年8月17日下午双方开始检查交接房屋时，我发现对方搬走了不在置换条款之内的穗宝牌双人弹簧床垫；没有搬走小书桌，对方搬走了自己的电脑书桌；对方自带的双人床（密度板组装）、双人床垫，放在北卧室未带走；对方搬来的洗衣机个头大，搬不进卫生间，放在客厅使用，逼着我帮其找人来打孔，连接上下水管，至今未支付打孔费，其洗衣机也未搬走；刘靖留下的双人床、双人床垫、洗衣机与我的宜家牌双人木床、海尔波轮全自动3公斤神童洗衣机的品牌不同、质量不同、大小不同、新旧不同，存在欺骗行为；对方已经先行破坏了自己主张的置换条款，置换物品的物权没有转移、交接，置换条款没有发生效力，物品的物权没有办理最后的交接、过户和确认手续。合同租期早已结束，上述物品没有发生物权转移效力，自然地恢复了我原有物品的所有权。4、刘靖不依法履行义务和债务责任，侵犯我民事权益。2019年7月27日上午10点，我到出租房屋检查房屋、家具家电，刘靖的儿子在卧室睡觉，无法进行检查。7月31日、8月1日我与刘靖电话协商，解决我缴纳租金税费后合同约定的税后租金损失问题，对方无理拒接电话，并称骚扰她，要报警，称其会直接到税务机关缴税等等。8月10日星期六、8月11日星期日，我与对方电话协商检查房屋、家具家电，带客人看房等事宜，对方以种种理由拒绝。2019年8月12日晚7点双方按约定检查房屋，刘靖与我到达涉案房屋门口，对方把门打开，把钥匙扔在桌上说了一声：“搬家了、不租了，交了！”立即转身出屋，往楼下走。刘靖的美籍丈夫未进屋，走在前面下楼。我意识到对方搬家没有按约定事先告知我在场确认接收房屋，交房没有事先约定，不按合同逐项清点交接，就是故意制造陷阱，我随即退出房屋，往楼下追赶，对已经下到二层的刘靖说，“今天晚上是约好检查房屋，你们没有告诉已经搬家的事情，房东不知道。合同规定乙方返还房屋时必须告知甲方在场接受确认并于白天一次性搬离。你们已经私自搬家了，现在晚上要退租还房，必须提交书面申请，交房必须甲方房东在场接受确认，白天一次性搬离。提前退租还房，按合同约定不退保证金，不退剩余租金，有违约行为的支付违约金。只能白天双方当事人交接验收，履行债务，结清费用，办理交接手续。”刘靖说，“白天没时间。”我说，“你们想晚上把钥匙一扔过来就算交房了、退租了，这是故意设陷阱，制造矛盾，把钥匙一扔过来就算交房，办不到，必须清点验收。现在钥匙在房屋桌上，门开着，租期内房屋和财产出了问题，由你们负责。”我下到一楼，刘靖上楼去锁门，我离开小区。对方不依法履行义务和债务责任，如租金税费、清洁费、打孔费、违约金，拖欠不交；拒绝我带新的求租人看房约租；拒绝我按约定检查房屋；拒接我电话、拉黑我电话；我打电话找刘靖协商租期结束前的相关事宜，其污蔑骚扰她，要报警，要起诉，以律师自居，无端欺骗我，侵犯我的民事权益。5、刘靖故意制造交房闹剧，引起人身伤害，依法承担医疗费赔偿责任。刘靖于2019年8月12日晚间，借我检查房屋家具电器之机，故意制造交房闹剧，设计圈套戏弄我，突然扔钥匙逃离现场，挑拨、刺激我情绪，快速下楼追赶气血冲头，造成鼻子大出血；由此引起我8月13日、14日、15日连续鼻出血，8月15日上午在北京同仁医院就诊、16日下午1:30分在北京同仁医院做鼻内窥镜下射频止血手术；因刘靖的原因造成我人身伤害是客观存在事实。6、刘靖故意以律师自称欺骗我；故意借我检查房屋家具电器之机，制造交房闹剧，设计圈套戏弄我，伤害人身；故意两次拒绝返还我的房屋和房屋内财产及物品；故意以“要无赖、不道德方式，掩盖其拒绝停止侵害，排除妨碍，恢复原状，返还财产，赔偿损失和医疗费，清偿债务等侵权事实；掩盖偷走穗宝牌双人弹簧床垫的事实；掩盖搬走自己主张的置換物品电脑书桌的事实；必须承担赔礼道歉责任。本院经审查认为，宋长明主张的诉讼请求系基于其与刘靖签署的《房屋租赁合同》形成的合同关系而产生，宋长明主张的侵权责任法律关系与案件事实不一致。本院在审理案件过程中，多次向宋长明释明变更诉讼请求，其坚持不予变更。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，裁定如下：驳回宋长明的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  周德胜人民陪审员  岳 维人民陪审员  刘良喜二〇二〇年四月二十九日书 记 员  于 超