河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初4093号 原告（执行案外人）：李世昌，男，1990年2月8日出生，汉族，住邯郸市邯郸县。 委托诉讼代理人：邢明月,北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李亚菲,北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张丰，男，1988年9月5日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：张怀清，男，1963年7月3日出生，汉族，住邯郸市邯郸县，系张丰父亲。 第三人（被执行人）：任天亮，男，1982年5月4日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 第三人（被执行人）：毛肖肖，女，1988年12月17日出生，汉族，住邯郸市邯山区，系任天亮配偶。 原告李世昌与被告张丰、第三人任天亮、毛肖肖执行异议之诉一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李世昌委托诉讼代理人邢明月，被告张丰及其委托诉讼代理人张怀清到庭参加诉讼，第三人任天亮、毛肖肖经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案进行缺席审理，现已审理终结。 李世昌向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认邯郸市邯郸县房产归原告所有，并停止对该财产的执行，房屋价值755000元；2.请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与第三人任天亮于2017年9月29日签订《按揭房屋转让协议》约定：任天亮自愿将2015年6月11日购买的位于邯郸市邯郸县按揭房屋出卖给李世昌，房屋成交价755000元，首付385000元，双方签字认可后，李世昌将房屋转让款给付任天亮，任天亮在2017年12月1日前将房屋腾空交李世昌。协议签订当天，李世昌交付任天亮购房定金8万元整，后陆续交付305000元购房款，完成了自己的出资义务。随后，任天亮将房屋钥匙给了李世昌，李世昌在该房屋居住至今，由于该房尚有银行贷款未偿还完毕，无法办理房屋过户手续，李世昌多次联系任天亮办理按揭贷款还款手续，提前偿还贷款，任天亮以各种理由推脱不予配合，导致房屋至今没有过户，2019年4月24日，因张丰与任天亮、毛肖肖民间借贷纠纷一案，法院查封了涉案房产，但此时该房产并非属于第三人所有，综上所述，原告在法院查封前已经签订了合法有效的书面合同，并按照合同约定交付购房款，并实际入住，取得该房产的权利，根据相关法律规定，向法院提出执行异议之诉，请法院判如所请。 张丰辩称，一、张丰与任天亮、毛肖肖民间借贷纠纷一案，张丰向邯山区人民法院申请对任天亮名下位于邯郸市邯山区（邯郸县）北张庄镇左西村村北（南楼）3-6号房产进行保全，法院于2019年4月23日作出（2019）冀0402民初1414号民事裁定书，并于2019年4月24日查封了任天亮名下位于邯郸市邯山区（原邯郸县）北张庄镇左西村村北（南楼）3-6号房产，法院保全措施符合法律规定，请法院依法驳回李世昌的诉讼请求。二、李世昌向邯山区人民法院提出执行异议，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可证相关证据判断；”的规定，本案中，邯郸市邯山区（原邯郸县）北张庄镇左西村村北（南楼）3-6号房产登记在被执行人任天亮名下，其权利人是任天亮，法院据此对被执行人任天亮名下位于邯郸市邯山区（原邯郸县）北张庄镇左西村村北（南楼）3-6号房产采取查封措施并无不当。法院依法驳回李世昌的异议请求，李世昌对邯山区人民法院的执行异议不服，向邯山区人民院提出执行异议之诉，没有事实根据和法律依据，请求法院驳回李世昌的诉讼请求。 第三人任天亮、毛肖肖未向本院提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 李世昌提交以下证据： 1.原告身份证复印件，证明原告主体身份； 2.按揭房屋转让协议1份，证明原告与任天亮签订房屋转让协议，且协议已实际履行，协议签订当日支付定金房款8万元，被查封的房屋属于原告所有。 3.房款支付单据1份，证明原告已按协议约定支付完毕被查封房屋购房款； 4.水费缴费票据，证明被查封的房屋已交付原告，由原告居住使用； 5.（2019）冀0402执异76号执行裁定书及送达回证，证明本案执行异议被驳回，现依法提起执行异议之诉。 张丰质证意见为：原告的身份证，被告不清楚也不认识原告；按揭房屋转让协议不真实，被告不予认可；关于原告支付的房款应转给任天亮，而原告转给任志涛，我方认为原告只是交了部分房款，没有完全付清房款；对被告所提交的水费缴费票据证据不认可，被告也不清楚；对（2019）冀0402执异76号执行裁定无异议。 被告张丰，第三人任天亮、毛肖肖均未向本院提交证据。 对双方真实性无异议的证据，本院予以确认，就证据能否达到证明目的，本院将在事实认定中予以综合评判。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 因张丰与任天亮、毛肖肖之间存在民间借贷纠纷，2019年4月18日张丰以任天亮、毛肖肖为被告向本院提起诉讼，在诉讼过程中张丰向本院申请财产保全，2019年4日23日本院作出（2019）冀0402民初1414号民事裁定书，查封了任天亮名下位于邯郸市邯郸县房产。2019年4月25日本院依法作出（2019）冀0403民初1414号民事调解书，调解内容为：一、被告任天亮、毛肖肖一共偿还原告张丰借款本金13万元，该款项分别于2019年5月5日前偿还原告张丰3万元，2019年6月5日前偿还原告张丰2.5万元，2019年7月5日前偿还原告张丰2.5万元，2019年8月5日前偿还原告张丰2.5万元，2019年9月5日前偿还原告张丰2.5万元；二、如被告任天亮、毛肖肖任意一期还款出现逾期，则原告张丰有权按照借款本金17万元要求被告任天亮、毛肖肖一次性偿还剩余借款。由于任天亮、毛肖肖拒不履行法院生效法律文书，张丰为维护自身合法权益申请法院强制执行。本院在执行过程中，案外人李世昌向本院提起案外人执行异议，异议事由为：“2017年9月29日原告与第三人任天亮签订《按揭房屋转让协议》，约定任天亮自愿将2015年6月11日购买的位于邯郸市邯郸县按揭房屋出卖给李世昌，房屋成交价755000元，首付385000元，双方签字认可后，李世昌将房屋转让款给付任天亮，任天亮在2017年12月1日前将房屋腾空交给原告。原告在该房屋居住至今，由于该房子尚有银行贷款未偿还完毕，无法办理房屋过户手续，原告多次联系任天亮办理按揭贷款还款手续，但任天亮以各种理由推脱不予配合，导致房屋至今没有过户。2019年4月24日，因张丰与任天亮、毛肖肖民间借贷纠纷一案，法院查封了涉案房产，但此时该房产并非属于第三人所有，故特向本院提出执行异议。”本院针对原告所提起的案外人执行异议，于2019年9月11日作出（2019）冀0402执异76号执行裁定书，裁定驳回李世昌的执行异议请求。李世昌不服，遂提起了案外人执行异议之诉。 另查明，涉案房产位于邯郸市邯山区（原邯郸县）北张庄镇左西村村北（南楼）3-6号，面积为91.01平方米，房屋所有权人为任天亮，不动产权证号0011037。该房产于2015年6月12日在邯郸市不动产登记中心办理了房产抵押，债权履行起止时间2015年6月12日至2035年6月12日。2019年4月24日，邯山区人民法院依法对涉案房产进行了查封，查封起止时间为2019年4月24日至2022年4月23日。 再查明，原告与第三人任天亮、毛肖肖签订《按揭房屋转让协议》后，原告以现金及转账的方式支付任天亮部分房款。本案庭审后，依法向原告征询意见，原告是否同意将剩余房屋价款按照人民法院的要求交付执行，至今未予答复。 本院认为，因任天亮、毛肖肖未能偿还张丰借款，经本院审理，本院依法作出（2019）冀0402民初1414号民事调解书，该调解书现已生效。张丰依据生效调解书向本院申请执行，本院在执行过程中，李世昌向本院提出案外人执行异议符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定。经审理，本案的争议焦点为：一、原告是否享有足以排除强制执行的民事权益；二、涉案房屋能否确认归原告所有。 关于焦点一、原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，即符合上述条件规定，法院应予支持买受人提出的排除执行申请。本案中，根据查明的事实，原告与任天亮签订合同《按揭房屋转让协议》后，原告按合同约定支付了部分房款，其余房款未予支付。经本院征求原告意见，是否同意将剩余房款按照人民法院的要求交付执行，至今未予答复，故原告请求停止对邯郸市邯郸县房产的执行，不符合上述法律规定，本院不予支持。 关于焦点二、关于涉案房屋能否确认归原告所有。本案经审理查明，涉案房屋在原告与第三人签订《按揭房屋转让协议》前设有抵押，原告主张确认涉案房屋的所有权，因原告未提交证据证明在双方签订《按揭房屋转让协议》时，抵押人已通知了抵押权人，且原告至今也未支付涉案房屋的剩余房款，故原告要求确认邯郸市邯郸县房产归原告所有的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告李世昌的诉讼请求。 案件受理费11350元，由原告李世昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审 判 长  贺红英 人民陪审员  葛扬扬 人民陪审员  胡保中 二〇二〇年四月二十五日 书 记 员  田小沛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。