重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民初1057号原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。负责人：才智斌，行长。委托诉讼代理人：王远，重庆智豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭艺菲，重庆智豪律师事务所律师。被告：重庆九辰化工有限公司，住所地重庆市丰都县名山街道白沙沱村2组，统一社会信用代码91500230681455907N。法定代表人：张鸿屹，职务不详。被告：重庆金海精密机械有限公司，住所地重庆市江北区港城路39号，统一社会信用代码91500105795898570B。法定代表人：董宗威，总经理。委托诉讼代理人：马敏亚，男，该公司员工。被告：张孝宽，男，1965年11月23日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告：陈凡，男，1991年4月25日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告：吴国强，男，1977年9月23日出生，汉族，住福建省平潭县。被告：董莹，女，1979年3月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告：陈明光，男，1958年6月17日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。被告：叶聚丽，女，1961年3月7日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。被告：张鸿屹，男，1995年2月15日出生，汉族，住福重庆市丰都县。被告：陈波林，女，1974年1月12日出生，汉族，住重庆市丰都县。被告：陈小蓉，女，1967年6月20日出生，汉族，住重庆市丰都县。被告：董宗威，男，1967年5月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告：施炳高，男，1945年8月17日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：吴金华，男，1952年5月9日出生，汉族，住福建省平潭县。被告：董秀玉，女，1965年7月29日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被告：董秋金，女，1972年7月14日出生，汉族，住福建省闽侯县。被告：车丽娜，女，1946年9月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告重庆九辰化工有限公司（以下简称九辰公司）、重庆金海精密机械有限公司（以下简称金海公司）、张孝宽、陈凡、吴国强、董莹、陈明光、叶聚丽、张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉、董秋金、车丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代表人王远、郭艺菲，被告金海公司的委托诉讼代表人马敏亚到庭参加了诉讼。被告九辰公司、张孝宽、陈凡、吴国强、董莹、陈明光、叶聚丽、张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉、董秋金、车丽娜经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求:1.判令九辰公司偿还兴业银行重庆分行借款本金24999999.66元，及截至2019年9月4日的期内利息、罚息、复利共计4906946.47元（其中期内利息5505.57元、罚息4522485.04元、复利378955.86元）；2.判令九辰公司支付自2019年9月5日起至全部借款本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数；复利以包含期内利息、罚息、复利在内的所有应付未付为基数；均按年利率9.135%计算，按季计收）；3.判令九辰公司支付律师服务费18万元；4.判令兴业银行重庆分行有权在确保登记在前抵押权优先受偿后，在前述第1、2、3项诉讼请求的债权范围内，以金海公司用以抵押的国有土地使用权及地上建筑物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令兴业银行重庆分行有权在确保登记在前抵押权优先受偿后，在前述第1、2、3项诉讼请求的债权范围内，以张孝宽、陈凡、吴国强、陈明光用以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.判令金海公司、张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉对九辰公司前述第1、2、3项诉讼请求的付款义务承担连带清偿责任；7.判令董秋金在其与董宗威夫妻共同财产范围内，对前述第1、2、3项诉讼请求项下债务承担连带清偿责任；8.判令车丽娜在其与施炳高夫妻共同财产范围内，对前述第1、2、3项诉讼请求项下债务承担连带清偿责任；9.本案诉讼费由九辰公司、金海公司、张孝宽、陈凡、吴国强、董莹、陈明光、叶聚丽、张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉、董秋金、车丽娜承担。事实及理由：2016年7月19日，兴业银行重庆分行与九辰公司签订《流动资金借款合同》，约定兴业银行重庆分行向九辰公司发放借款2500万元，借款期限为12个月，自2016年7月19日至2017年7月18日止。同日，兴业银行重庆分行分别与金海公司、吴国强、陈明光、张孝宽、陈凡签订《抵押合同》，分别约定金海公司、张孝宽、陈凡、吴国强、陈明光以各自名下国有土地使用权、房屋为前述借款提供抵押担保。嗣后，各方就前述用以抵押的国有土地使用权、房屋办理了抵押登记。同日，兴业银行重庆分行分别与金海公司以及张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉签订《保证合同》，分别约定金海公司以及张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉对前述借款提供连带保证担保。董秋金、车丽娜分别以董宗威、施炳高配偶身份在兴银渝大坪六部保字2016012-1号《保证合同》“保证人配偶特别承诺”栏签字同意以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证。2016年9月23日，兴业银行重庆分行向九辰公司发放前述《流动资金借款合同》项下借款2500万元。借款借据载明借款年利率6.09%，借款期限2016年9月23日至2017年9月22日。借款后，九辰公司未按约还款付息，截至2019年9月4日尚欠借款本金24999999.66元、期内利息、罚息、复利共计4906946.47元（其中期内利息5505.57元、罚息4522485.04元、复利378955.86元）。兴业银行重庆分行多次催收未果，故请求至法院，愿判为所请。金海公司辩称，其对借款本金和已经归还的数额无异议。兴业银行重庆分行的第四项诉讼请求中，抵押物的土地属于新增的建筑物，不应算在抵押的范围，即使拍卖或者变卖，兴业银行重庆分行也不应享有优先受偿权。九辰公司、张孝宽、陈凡、吴国强、董莹、陈明光、叶聚丽、张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉、董秋金、车丽娜未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。九辰公司、张孝宽、陈凡、吴国强、董莹、陈明光、叶聚丽、张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉、董秋金、车丽娜经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证相关权利。根据兴业银行重庆分行、金海公司所作陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月19日，兴业银行重庆分行作为贷款人，九辰公司作为借款人，签订编号为兴银渝大坪六部贷字2016012号的《流动资金借款合同》，约定：（1）兴业银行重庆分行同意给予九辰公司借款2500万元，借款期限为12个月，自2016年7月19日至2017年7月18日止；（2）借款利率采取固定利率，为定价基准利率（央行人民币贷款基准利率壹年期限档次）×1.4；（3）提款先决条件借据或借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同项下的借款金额、借款期限、借款利率等如与借据或借款凭证记载不一致时，以借据或借款凭证的记载为准；（4）借款本息偿还方式放款后第6个月偿还本金200万元，剩余本金2300万元到期一次性偿还，每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；（5）罚息和复利借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；罚息和复利的计收方式按本同约定的借款利息偿还方式执行；（6）违约责任借款人未履行合同任一条款约定，贷款人提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用（指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼或仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）由借款人承担；（7）争议解决凡因本合同发生的任何争议，借款人和贷款人双方应通过友好协商解决，友好协商不成的，向贷款人所在地之人民法院提起诉讼解决。同日，兴业银行重庆分行作为抵押权人，金海公司、吴国强、陈明光、张孝宽、陈凡作为抵押人，分别签订编号为兴银渝大坪六部抵字2016012号、兴银渝大坪六部抵字2016012-1号、兴银渝大坪六部抵字2016012-2号、兴银渝大坪六部抵字2016012-3号、兴银渝大坪六部抵字2016012-4号的《抵押合同》，主要约定：金海公司以其位于江北区大石坝社、大堰沟社和新房子社处Ａ宗、Ｂ宗（产权证号分别为103Ｄ房地证2009字第××、00××65号）的建设用地使用权，吴国强以其位于北碚区（产权证号分别为107房地证2011字第××、15××76号）的房地产，陈明光以其位于北碚区（产权证号码107房地证2011字第××号）的房地产，张孝宽以其位于北碚区（产权证号码分别为107房地证2011字第××、54××99号）的房地产，陈凡以其位于北碚区（产权证号码分别为107房地证2011字第××、54××86、54××87号）的房地产，为兴业银行重庆分行与九辰公司的前述债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（指抵押权人采取诉讼、仲裁、向公证机关申请出具执行证书等方式实现债权时支付的诉讼或仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）等；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭；若主合同项下还存在其他担保，则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响。董莹以吴国强配偶身份在兴银渝大坪六部保字2016012-1号《抵押合同》“抵押人配偶特别承诺”栏签字，确认其为抵押人配偶，同意抵押人签署及履行该份保证合同，同意按合同约定以夫妻共同财产为主合同项下债务提供抵押担保。随后，各方就前述抵押物办理了抵押登记，其中金海公司提供抵押物的抵押登记证明上载明证明权利或事项为“主城土地房屋抵押权（地）”。同日，兴业银行重庆分行与金海公司以及张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉分别签订了编号为兴银渝大坪六部保字2016012号、兴银渝大坪六部保字2016012-1号的《保证合同》，主要约定：金海公司以及张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉就九辰公司的前述债务向兴业银行重庆分行提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（指抵押权人采取诉讼、仲裁、向公证机关申请出具执行证书等方式实现债权时支付的诉讼或仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）等；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。董秋金、车丽娜分别以董宗威、施炳高配偶身份在兴银渝大坪六部保字2016012-1号《保证合同》“保证人配偶特别承诺”栏签字，确认其为保证人配偶，同意保证人签署及履行该份保证合同，同意按合同约定以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证。经查，金海公司股东会已作出决议，同意为九辰公司的案涉债务提供抵押、保证担保，该公司股东董宗威、施炳高、吴金华均在股东会决议上签了字。上述合同签订后，兴业银行重庆分行依约于2016年9月23日向九辰公司发放借款2500万元。借据载明：借款年利率6.09%，借款期限2016年9月23日至2017年9月22日。截至2019年9月4日，九辰公司尚欠兴业银行重庆分行借款本金24999999.66元，期内利息5505.57元、罚息4522485.04元及期内利息的复利复利。另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼于2019年8月9日向重庆智豪律师事务所支付了18万元律师代理费。董宗威与董秋金于2004年4月19日登记结婚，施炳高与车丽娜于1972年4月21日登记结婚。审理中，兴业银行重庆分行认为案涉借款合同约定计的“对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利”，其中“未按时支付的利息”包括期内利息、复利、罚息。本院认为，兴业银行重庆分行与九辰公司签订的《流动资金借款合同》，与金海公司、吴国强、陈明光、张孝宽、陈凡分别签订的《抵押合同》，与金海公司以及张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉分别签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。兴业银行重庆分行依约发放了贷款，现还款期限已到，九辰公司未按约还本付息已构成违约，截至2019年9月4日，九辰公司尚欠兴业银行重庆分行借款本金24999999.66元、期内利息5505.57元、罚息4522485.04元及期内利息的复利，兴业银行重庆分行有权要求九辰公司偿付前述款项。此外，兴业银行重庆分行要求九辰公司向其支付自2019年9月5日起至全部借款本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数；复利以所有应付未付利息为基数；均按年利率9.135%计算，按季计收）的主张，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以确认。对兴业银行重庆分行关于复利的计算基数应付未付利息应包含期内利息、复利和罚息的主张，本院认为，案涉合同系兴业银行重庆分行提供的文本，则合同关于复利的约定属于格式条款，对格式条款应当按照通常理解予以解释，对格式条款存在不同理解的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，因合同并未对计算复利的基数作出特别约定，则应付未付利息应仅指期内利息，故对兴业银行重庆分行的该项主张，本院不予支持。兴业银行重庆分行为实现本案债权产生律师费18万元，根据合同约定该费用应由九辰公司承担。金海公司、吴国强、陈明光、张孝宽、陈凡分别与兴业银行重庆银行签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，且金海公司股东会决议已同意为九辰公司的案涉债务提供抵押担保，因此兴业银行重庆分行有权要求在前述债务范围内就金海公司、吴国强、陈明光、张孝宽、陈凡提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。金海公司辩称，其提供作为抵押物的土地上新增的建筑物不应算在抵押的范围，即使拍卖或者变卖，兴业银行重庆分行也不应享有优先受偿权，对此，本院认为，虽然兴业银行重庆分行起诉请求在案涉债权范围内以金海公司用以抵押的国有土地使用权及地上建筑物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但金海公司与兴业银行重庆分行签订的《抵押合同》中已明确约定金海公司提供的抵押物为建设用地使用权，双方办理的抵押登记文件中亦明确载明证明权利为“主城土地房屋抵押权（地）”，兴业银行重庆分行诉请的地上建筑物系案涉抵押权设立后新建，故根据《中华人民共和国物权法》第二百条的规定，该地上新增的建筑物不属于抵押财产，兴业银行重庆分行仅有权对金海公司用以抵押的建设用地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。兴业银行重庆分行于保证期间内向金海公司、张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉主张权利，且金海公司股东会决议同意为九辰公司的案涉债务提供保证担保，故金海公司、张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉作为保证人应对案涉债务承担连带清偿责任。董宗威的配偶董秋金以及施炳高的配偶车丽娜自愿在《保证合同》上签字同意以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证，故兴业银行重庆分行主张董秋金在其与董宗威夫妻共同财产范围内，车丽娜在其与施炳高夫妻共同财产范围内，对前述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十六条、第二百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆九辰化工有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金24999999.66元、利息5505.57元以及截至2019年9月4日的罚息4522485.04元；并以尚欠借款本金为基数，自2019年9月5日起按照年利率9.135%计付罚息至清偿之日止；再以应付未付利息5505.57元为基数，自2017年9月23日起按年利率9.135%计付复利至清偿之日止；二、被告重庆九辰化工有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司重庆分行支付律师费18万元；三、原告兴业银行股份有限公司重庆分行对被告重庆金海精密机械有限公司位于江北区大石坝社、大堰沟社和新房子社处Ａ宗、Ｂ宗（权属证号分别为103Ｄ房地证2009字第××、00××65号）的建设用地使用权，被告吴国强位于北碚区（权属证号分别为107房地证2011字第××、15××76号）的房地产，被告陈明光位于北碚区（权属证号码107房地证2011字第××号）的房地产，被告张孝宽位于北碚区（权属证号码分别为107房地证2011字第××、54××99号）的房地产，被告陈凡位于北碚区（权属证号码分别为107房地证2011字第××、54××86、54××87号）的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权；四、被告重庆金海精密机械有限公司、张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉在本判决第一、二项确定的债务范围内向原告兴业银行股份有限公司重庆分行承担连带清偿责任，被告董秋金以其与董宗威的夫妻共同财产在本判决第一、二项确定的债务范围内向原告兴业银行股份有限公司重庆分行承担连带清偿责任，被告车丽娜以其与施炳高的夫妻共同财产在本判决第一、二项确定的债务范围内向原告兴业银行股份有限公司重庆分行承担连带清偿责任；五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费192234.73元，由被告重庆九辰化工有限公司、重庆金海精密机械有限公司、张孝宽、陈凡、吴国强、董莹、陈明光、叶聚丽、张鸿屹、陈波林、陈小蓉、董宗威、施炳高、吴金华、董秀玉、董秋金、车丽娜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  余彦龙审 判 员  张 毅人民陪审员  朱锡林二〇二〇年四月十六日法官 助理  刘玲玲书 记 员  黄山山