福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初20394号 原告：郑某1，男，1988年4月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林南平、位凤坤，福建嘉铠律师事务所执业律师。 被告：吴某，女，1989年5月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告郑某1与被告吴某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑某1及其委托诉讼代理人林南平、位凤坤到庭参加诉讼。被告吴某经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 郑某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴某向原告郑某1支付出卖按份共有房屋所得款的一半金额1671266.5元及利息（自起诉之日起按照年利率6%标准计至实际付清之日）；2.被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：原、被告是大学同学，2008年开始建立恋爱关系。2013年7月27日双方婚前共同出资购买位于厦门市思明区房产，房屋总价为人民币3708700元，首付款140万元，按揭款2308700元。原告支付73.8万元作为原告承担的购房首付费用；按揭款2308700元，以被告名义办理贷款，双方按比例共同偿还。2013年9月17日，该房屋被登记为原、被告双方各二分之一按份共有。××××年××月××日双方登记结婚，按揭款以夫妻共有财产偿还。2015年12月31日，该房产以555万元价格出卖给案外人周某。周某及厦门市住房置业担保有限公司共支付被告房款5218533元，其中2176000元用于归还银行贷款，被告收取房款3042533元。周某2016年1月18日支付购房款30万元到原告账户，但原告第二天按被告的指示转账给被告10万元，另20万元转账给案外人郑某2用于归还被告尚欠的借款。购房款中31467元用于抵偿周某代付的置房担保费用，该部分购房款周某不用支付。上述售房款3342533元均被被告收取，原告一分未得。后双方感情不和，被告提出先离婚并给予原告一年的考验期，如果考验可以，双方复婚。2017年2月21日，双方协议离婚。为了能复婚，原告在离婚时及后续一年的考验期内不敢提分配售房款。考验期满双方没有复婚。因被告已有新的对象，复婚不可能，原告才向被告提出分配售房款3342533元，遭被告拒绝。故提出如上诉讼请求。 吴某没有答辩。 郑某1围绕其诉讼请求提交了房屋买卖合同、郑某1名下招商银行户口历史交易明细、厦门市土地房屋权证、结婚登记审查处理表、房产买卖协议、周某名下中国银行交易流水明细清单、周某名下招商银行交易流水、中国建设银行单位客户专用回单3份、离婚协议书、离婚登记审查处理表、聊天记录截图、招商银行电子回单、厦门市不动产登记信息查询结果、存量房买卖合同附件、付款声明、证人郑某2出庭证言。郑某1向本院申请调取并获准的案涉房屋贷款合同、还款明细等。吴某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证质证的权利。综合上述证据并结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2013年7月27日，被告吴某与案外人陈某、王某青签订房屋买卖合同购买位于厦门市思明区房产，总价3708700元，首付款140万元，余款按揭。2013年9月9日、9月10日，原告郑某1名下尾号8889招商银行账户向被告吴某分别转账59万元、14.8万元总计73.8万元用于支付首付款。2013年9月17日，吴某取得厦国土房证第01099399-1号、郑某1取得厦国土房证第01099399-2号《厦门市土地房屋权证》，双方按份共有上述房屋，各占1／2份额，抵押权人为招商银行股份有限公司厦门分行。××××年××月××日，郑某1与吴某在厦门市思明区民政局登记结婚。婚前还贷132228.8元，其中还本金33171.73元，还利息99057.14元。2015年12月31日，郑某1、吴某与案外人周某签订房产买卖协议，将上述房产以555万元出卖给周某。当日，周某支付郑某1、吴某购房定金10万元。2016年1月18日，周某尾号6324中国银行账户向郑某1转账30万元，1月23日，周某上述账户向吴某转账支付968533元。2月29日，周某尾号5046招商银行账户向吴某转账70万元，3月8日、3月16日、3月24日，厦门市住房置业担保有限公司分别向吴某支付70万元、2176000元、574000元。其中，2176000元的回单注明“还贷”；郑某1收到周某支付的30万元后第二天即向吴某支付10万元，向案外人郑某2支付20万元。庭审中，郑某1称，2013年7月-2014年8月双方婚前将该房屋出租，以月租金5000元支付部分按揭款，不足部分双方补足，至房产出卖按揭款共支付27个月，吴某支付的较多；吴某将出售房产所得款项3342533元拿去给吴某父母工厂周转资金，郑某1一分钱未得。 庭审中，证人郑某2出庭作证称：其系原告郑某1的堂哥，郑某1曾经以吴某需要资金为由向其借款，其于2015年10月15日出借给郑某130万元，郑某1没有出具借条，年利息1分左右：2016年1月19日郑某1还款20万元、1月27日吴某还款113500元。 2017年2月21日，郑某1与吴某签订离婚协议，协议第三条约定“婚后双方无任何共同财产以及房产。”第四条约定“双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务，由负债方自行承担。”离婚后，双方仍有联系。在2018年6月13日的微信聊天中，郑某1表达了希望与吴某复婚的意思，遭到吴某婉拒。2019年6月27日，郑某1微信表示“当初你说给我一年的考验期考虑重新再一起，为了和你重新在一起，我在事业上努力上进，微信也经常跟你聊天关心你，约你吃饭看电影，但是你对我都是拒绝和冷漠。”“当初卖掉房子的钱你说你爸妈那边工厂要用，先拿过去，我一分钱也没收到，考验期间我也不敢提这个事。”吴某在微信中回应“首先离婚的原因你不要忘了……还有我说的我考虑一年，约约会吃吃饭就能重新开始啊……买房子利息40万，还贷款2年都是我家还的……你自己说的净身出户，这些倒是全忘了？” 本院认为，根据相关司法解释，婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。本案原告郑某1与被告吴某婚前各自出资购买案涉房屋并取得产权登记，双方各享有二分之一共有份额。婚后双方未约定案涉房产转化为夫妻共同财产，未改变案涉房屋产权登记仍各二分之一按份共有，应理解为双方认可案涉房产婚前财产部分双方各享有二分之一共有份额。2017年2月21日双方协议离婚，协议第三条约定“婚后双方无任何共同财产以及房产。”该协议未对案涉房产婚前购买的部分及其增值进行分割。吴某在微信聊天中没有否认其占有案涉房屋出卖款，即使郑某1同意吴某将出卖案涉房屋的房款交给吴某父母做资金周转，但并无移转该部分款项所有权的意思，因此，吴某无权占有郑某1婚前财产及其增值，郑某1有权请求吴某返还其婚前财产及其增值。双方出卖案涉房屋总价555万元，房产增值率555万元／（3708700元＋99057.14元）＝1.458，婚前财产及增值（140万元＋132228.8元）×增值率1.458＝2233989.59元，郑某1应分得1116994.80元。郑某1主张其收到周某支付的房款30万元的次日即按照吴某的指示转账给吴某10万元，另20万元转账给郑某2用于归还吴某尚欠郑某2的借款。根据郑某2的证言，郑某1向其借款30万元，此后郑某1、吴某分别偿还借款及利息，现债务已清偿，因此郑某1是该笔30万元的借款人，该30万元应从上述郑某1分得的款项中扣除，郑某1应分得816994.8元。吴某无权占有该笔资金应承担郑某1因此而造成的利息损失，郑某1主张自起诉之日按年利率6%计算，亦属合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四规定，判决如下： 一、吴某应自本判决生效之日起十日内返还郑某1按份共有房屋分割款816994.8元及利息（按年利率6%计算，自2019年9月20日计至实际付清之日）； 二、驳回郑某1的其他诉讼请求。 本案案件受理费7601元，由吴某负担4133元，郑某1负担3468元，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （阎 彤） 人民陪审员 （王含锋） 人民陪审员 （许青云） 二〇二〇年四月七日 书记 员（ 傅嘉 琳） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。