福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初482号 原告：南平市建阳区永同昌物业管理有限公司，住所地南平市建阳区。 法定代表人：陈春富，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林庆雄，福建鼎才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖丽娟，福建鼎才律师事务所律师。 被告：杨武，男，1975年11月22日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：滕长珠，女，1974年12月22日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告南平市建阳区永同昌物业管理有限公司(以下简称永同昌物业)与被告杨武、滕长珠物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案，由审判员曾冬明依法适用小额诉讼程序于2020年4月26日公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区永同昌物业管理有限公司的委托诉讼代理人肖丽娟到庭参加诉讼，被告杨武、滕长珠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永同昌物业向本院提出诉讼请求：判令杨武、滕长珠立即缴纳自2017年11月1日至2019年12月31日止的物业服务费6566元、公共费用公摊费1684元及截止2019年12月31日止的违约金1594元，以上共计9844元。审理期间，永同昌物业向本院申请变更诉讼请求：判令杨武、滕长珠立即缴纳南平市建阳区（177.41㎡）自2017年11月15日至2019年12月31日止的物业服务费3690元、公共费用公摊费657.88元及截止2019年12月31日止的违约金996元及39号楼101室（265.83㎡）自2019年1月15日至2019年12月31日止的物业服务费1276元、公共费用公摊费432.12元及截止2019年12月31日止的违约金166元。事实和理由：2017年9月20日，永同昌物业与南平市建阳区美墅·温哥华业主委员会签订《物业管理服务合同》一份，约定：一、南平市建阳区美墅·温哥华业主委员会委托永同昌物业对南平市建阳区西门外6号美墅·温哥华小区提供物业管理服务，委托管理期限三年，自2017年11月1日起至2020年10月31日止。二、物业收费标准为：多层住宅0.4元／月·平方米；高层住宅0.8元／月·平方米（包含电梯维保费和年检费）；业主应于每季的第一个月的1-15号之前缴纳当季物业服务费。逾期缴纳的，自逾期之日起按每天应交管理服务费的日千分之二（2‰）缴纳滞纳金。三、物业管理公共服务费中未计的共用设施设备运行、能耗费按住户实际用量共同分摊。杨武、滕长珠系夫妻关系，分别是南平市建阳区、39号楼101室的业主，其房产面积为177.41平方米、265.83平方米，2号楼11301室（177.41㎡）自2017年11月15日起至2019年12月31日止的物业服务费3690元、公共费用公摊费657.88元，39号楼101室（265.83㎡）自2019年1月15日起至2019年12月31日止的物业服务费1276元、公共费用公摊费432.12元。因合同约定逾期缴纳物业费按日千分之二计算标准过高，永同昌物业主张按日万分之六点七（月2%）主张违约金。截止2019年12月31日，违约金为996元、166元。上述款项经永同昌多次催缴未果，故向法院提起诉讼，望判如所请。 杨武、滕长珠未作答辩。 永同昌物业为证明其主张向本院提交《物业管理服务合同》、《催缴通知书》、《美墅·温哥华公共费用公摊表》、《物业费及违约金计算清单》、《物业管理服务合同补充协议》。杨武、滕长珠未到庭参加诉讼亦未提交书面质证意见和提交证据。永同昌物业提交的证据符合证据的形式要件，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：永同昌物业于2017年4月11日登记成立，经营范围为物业管理及相关配套服务。杨武、滕长珠系南平市建阳区、39号楼101室的权利人，其房屋建筑面积分别为177.41㎡、265.83㎡。2017年9月20日，永同昌物业与南平市建阳区美墅·温哥华业主委员会签订了《物业管理服务合同》,双方约定美墅·温哥华小区委托永同昌物业实行物业管理,物业收费标准为：多层住宅0.4元／月·平方米；高层住宅0.8元／月·平方米（包含电梯维保费和年检费）；物业服务费按季交纳，每次交纳费用时间为每季度第一个月的1-15日；委托管理期限3年,自2017年11月1日起至2020年10月31日止;对业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的,永同昌物业可以从逾期之日起按每天应交管理服务费的2‰交纳滞纳金。永同昌物业按照物业管理服务合同为杨武、滕长珠提供了物业服务,并向杨武、滕长珠发出物业费催交通知,杨武、滕长珠未向永同昌物业缴纳自2017年11月15日起至2019年12月31日止及自2019年1月15日起至2019年12月31日止的物业服务费和公共费用公摊费。 本院认为，南平市建阳区美墅·温哥华小区业主委员会与永同昌物业于2017年9月30日签订的《物业管理服务合同》,意思表示真实,内容不违反法律法规的禁止性规定,合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。本案中,永同昌物业依据合同约定为杨武、滕长珠在内的全体美墅·温哥华小区业主提供物业服务,杨武、滕长珠应按合同约定支付物业服务费和公共费用公摊费。现永同昌物业诉请杨武、滕长珠支付自2017年11月15日起至2019年12月31日止及自2019年1月15日起至2019年12月31日止欠缴的物业服务费和公共费用公摊费,符合法律规定,本院予以支持。关于永同昌物业要求杨武、滕长珠支付滞纳金的诉请，本案中,杨武、滕长珠拖欠物业费期间为2017年11月15日起至2019年12月31日止及2019年1月15日至2019年12月31日止，按合同约定，物业服务费按季交纳，每次交纳费用时间为每季度第一个月的1-15日，截止2019年12月31日，杨武、滕长珠自2017年11月15日起至2019年12月31日止拖欠的物业费逾期月数分别23.5个月、20.5个月、17.5个月、14.5个月、11.5个月、8.5个月、5.5个月、2.5个月，自2019年1月15日起至2019年12月31日止拖欠的物业费逾期月数分别9.5个月、6.5个月、3.5个月、0.5个月。合同约定逾期缴纳物业费按日千分之二交纳滞纳金，永同昌物业认为该计算标准过高，主张按日万分之六点七（月2%）主张违约金，建筑面积按177.41㎡、265.83㎡计算，系其对自身权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持，故杨武、滕长珠拖欠的物业服务费产生的违约金为885.63元[（177.41㎡*0.8元/月·平方米*2%*3个月）*（23.5+20.5+……2.5）]、127.60元[（265.83㎡*0.4元/月·平方米*2%*3个月）*（9.5+6.5+……0.5）]，总计1013.23元。杨武、滕长珠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨武、滕长珠应于本判决生效之日起五日内向南平市建阳区永同昌物业管理有限公司支付自2017年11月15日起至2019年12月31日止及自2019年1月15日起至2019年12月31日止的物业服务费4966元、公共费用公摊费1091元； 二、杨武、滕长珠应于本判决生效之日起五日内向南平市建阳区永同昌物业管理有限公司支付上述物业费截止2019年12月31日产生的违约金1013.23元。 如果杨武、滕长珠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由杨武、滕长珠负担。 本判决为终审判决。 审判员  曾冬明 二〇二〇年四月二十六日 书记员  张燕勍 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。