福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0124民初274号 原告：张雅冰，女，1973年11月6日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：陈刚天，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鸿萍，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：黄明燕，女，1984年12月1日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：黄海，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高芳婷，福建融成律师事务所律师。 第三人：闽清县梅城镇惠达建材经营部，住所地福建省闽清县。 经营者：李锋帮，男，1975年6月11日出生，江西上饶人，住江西省上饶市余干县，现住闽清县。 原告张雅冰与被告黄明燕、第三人闽清县梅城镇惠达建材经营部（以下简称惠达经营部）不当得利纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张雅冰的委托诉讼代理人陈鸿萍、被告黄明燕的委托诉讼代理人黄海到庭参加诉讼，第三人惠达经营部经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张雅冰向本院提出诉讼请求：请求依法判令黄明燕返还不当得利72500元（租金每月2500元，自2017年8月1日至2019年12月31日累计29个月），并承担本案之全部诉讼费用。事实与理由：2015年，张雅冰与刘奇锐诉讼离婚，闽清县人民法院于2015年12月17日作出（2015）梅民初字第1488号民事判决，判决准予二人离婚，并对位于闽清县房屋进行分割，确认该房屋第一层整层及一至七层的楼梯由二人共同使用，该民事判决已于2016年1月11日发生法律效力。因此，张雅冰和刘奇锐共同享有闽清县房屋的第一层店面的收益权。2017年2月26日，黄明燕未经任何人授权擅自与惠达经营部签订《店铺租赁合同》，合同约定：黄明燕将位于闽清县房屋的第一、二层店面租赁给惠达经营部；租赁期限6年，从2017年3月15日至2023年3月15日止；年度租金计60000元，每月5000元，每两年递增10%。该《店铺租赁合同》至今仍在持续履行中。此后，张雅冰于2017年向闽清县人民法院提起诉讼，要求黄明燕和惠达经营部腾空并归还房屋，同时要求黄明燕返还自2017年3月至2017年7月因出租案涉房屋所得的租金。闽清县人民法院于2017年12月18日依法作出（2017）闽0124民初1500号民事判决书，再次明确案涉房屋的收益权归张雅冰和刘奇锐共同享有。另，张雅冰和刘奇锐就闽清县房屋的第一层出租事宜签订《协议书》，约定自2017年8月1日至2019年7月31日刘奇锐自愿将房屋授权给张雅冰出租，获得收益后按照双方各50%的比例予以分配，该房屋租金5000元/月，即每人每月分配租金2500元。综上，黄明燕系闽清县房屋第一层整层的无权处分人，不享有该房屋的任何权益，刘奇锐亦声明从未授权黄明燕或其他任何人出租该房屋。因此黄明燕向惠达经营部收取的上述房屋的租金系不当得利，张雅冰有权要求其返还租金人民币72500元整（租金每月2500元，自2017年8月1日计至2019年12月31日累计29个月）。 黄明燕辩称，一、本案不属于不当得利纠纷，黄明燕不是本案适格被告主体。依据闽清县人民法院（2017）闽0124民初1500号民事判决，黄明燕经刘奇锐合法授权和委托对案涉房屋出租，法院已查明该事实，依据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规，张雅冰应向刘奇锐主张相关权利。二、张雅冰已与刘奇锐达成一致，本案相关租金由刘奇锐向张雅冰支付。依据张雅冰与刘奇锐签订的《协议书》，本案房屋租金由刘奇锐向张雅冰支付，并约定张雅冰的建设银行闽清支行账户为收款账户。因此，请求法院驳回张雅冰的诉讼请求。 第三人惠达经营部辩称，张雅冰与黄明燕之间的纠纷与答辩人无关，答辩人诚信经营、遵纪守法、无不良记录。答辩人在张雅冰2017年第一次起诉时已经说明答辩人是合法向刘奇锐承租其所有的闽清县梅房屋，答辩人未欠缴刘奇锐任何租金，刘奇锐委托其儿媳黄明燕与答辩人签订《租赁合同》，答辩人的租赁权利合法有效，受法律保护。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方无异议的证据（2015）梅民初字第1488号民事判决书、（2017）闽0124民初1500号民事判决书、（2018）闽01民终2400号民事判决书、（2019）闽01民再92号民事判决书、《协议书》，本院予以确认并在卷作证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：刘奇锐出具的《声明》系证人证言，然刘奇锐并未出庭，且《声明》中“本人刘奇锐从未授权黄明燕或者其他任何人出租位于闽清县房屋（店面）”的陈述亦与他案生效民事判决认定的事实相左，故对该《声明》不予采信；（2017）闽0124民初1500号《民事答辩状》中关于“刘奇锐同意并委托黄明燕将闲置的诉争房屋（一层）及房屋第二层出租”的陈述，已被生效民事判决所确认，故对该部分陈述予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张雅冰诉与刘奇锐离婚纠纷一案，本院于2015年12月17日作出（2015）梅民初字第1488号民事判决，判决准予张雅冰与刘奇锐离婚，并对位于闽清县房屋进行分割，其中第三、四、五层产权归张雅冰所有，第二、六、七层产权归刘奇锐所有，第一层（未办理产权登记）及楼梯由张雅冰、刘奇锐共同使用，该民事判决已于2016年1月11日发生法律效力。 2017年2月26日，黄明燕经刘奇锐授权与李锋帮签订一份《店铺租赁合同》，合同约定：黄明燕将位于闽清县房屋的第一、二层店面租赁给李锋帮；租赁期限6年，从2017年3月15日至2023年3月15日止；年度租金计60000元，每月5000元，每两年递增10%；李锋帮签订合同时付给黄明燕押金10000元；李锋帮按年向黄明燕交纳租金，每年3月15日交纳租金等。合同签订后，李锋帮按约交纳押金、租金，并对承租的房屋进行装修，作为惠达经营部的场所营业。 另查明，刘奇锐与张雅冰就闽清县房屋的第一层租赁事宜签订一分《协议书》，协议约定：刘奇锐授权张雅冰将双方共同共有的坐落于闽清县房屋（店面）予以出租；租金按照5000元/月计算，双方约定按照5：5比例进行分配（即每人每月2500元）；自2017年8月1日至2019年7月31日止的房屋租赁费合计为60000元，刘奇锐应汇入张雅冰指定银行账户等约定。 本院认为：依据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”、第九十五条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”及《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”之规定，权利人对自己的不动产享有收益的权利，因该不动产出租获取的租金也应由权利人享有。根据生效法律文书确定，讼争下房屋系张雅冰、刘奇锐共同共有，黄明燕收取租金后未向张雅冰、刘奇锐分配而占为己有，系无合法依据取得的不当利益，构成不当得利，故黄明燕作为本案被告主体适格，其应当向张雅冰返还本应由张雅冰取得的租金收益。关于返还的具体金额，根据《店铺租赁合同》及《协议书》载明，讼争房屋租金收益为5000元/月，每两年递增10%；共有人张雅冰、刘奇锐约定讼争房屋租金按5000元/月计算，双方按照1：1比例进行分配，故张雅冰应取得的租金收益为2500元/月×29个月（2017年8月1日至2019年12月31日）=72500元。 综上所述，张雅冰的诉讼请求符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 黄明燕应在判决生效之日起十日内返还张雅冰72500元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1612元，减半收取计806元，由黄明燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  王义奔 二〇二〇年四月八日 法官助理潘楚楚 书记员潘楚楚（兼） 附本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。