广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0113民初12281号原告：广州市番禺区沙湾镇紫坭村股份合作经济社，住所地广州市番禺区沙湾镇紫坭村。法定代表人：周信波，理事长。委托诉讼代理人：关杰洪，广东华誉品智律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁健枫，广东华誉品智律师事务所律师。被告：霍志端，男，1968年5月13日出生，汉族，住广州市番禺区,原告广州市番禺区沙湾镇紫坭村股份合作经济社（以下简称紫坭村经济社）与被告霍志端农业承包合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告紫坭村经济社的委托诉讼代理人关杰洪、梁健枫到庭参加庭审，被告霍志端经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫坭村经济社向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠2015年7月1日至2019年12月31日的租金人民币263250元；2.判令被告向原告支付逾期违约金（暂计算至2019年9月19日为213378.75元）；3.全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月16日，原告与被告签订《土地租赁合同》，约定：由被告承租原告位于广州市番禺区沙湾镇紫坭村桥头路北侧土地，总面积合计15亩。租赁期限为五年，自2015年4月1日至2020年3月31日止。每亩每年租金为人民币3900元，租赁期内租金总额为292500元。应于每年的1月1日、7月1日前分别缴纳本年度上、下半年的租金。逾期缴交租金的，原告有权按拖欠金额每天千分之一收取逾期违约金，逾期30天未交清租金的，原告有权解除合同并收回土地，没收合同保证金。合同签订后，原告已按照合同约定将上述土地交给被告使用，但自2015年7月起至今一直未向被告履行土地租金支付义务。原告认为，被告的行为已构成违约，被告理应按时按约向原告支付租金。为维护原告的合法权益，特向贵院提出上述所请，请贵院依法支持原告全部的诉讼请求。被告霍志端无答辩，亦未在举证期限内举证。紫坭村经济社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2015年2月16日，紫坭村经济社作为甲方、出租方与霍志端作为乙方、承租方签订《土地租赁合同》，约定：合同标的为租赁土地（土地性质为集体土地）共15亩，地址为广州市番禺区沙湾镇紫坭村桥头路北侧土地，租赁期限为五年，自2015年4月1日至2020年3月31日止，租赁价款及付款办法为每亩每年人民币3900元，租赁期内共计人民币292500元，每年1月1日、7月1日前分别向甲方缴纳本年度上、下半年的租金（先交租后使用）。本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方缴纳合同保证金人民币58500元，合同期满时，乙方如无违反本合同条款，合同保证金不计息于合同终止之日起7个工作日内一次性退回给乙方。乙方逾期缴交租金的，甲方按拖欠金额每天千分之一的息率向乙方加收滞纳金，乙方逾期三十天尚未交清租金的，甲方有权解除本合同并收回土地没收合同保证金。紫坭村经济社在甲方处加盖公章，霍志端在乙方处签名并按捺指模。合同签订后，原告紫坭村经济社向被告霍志端交付了土地，被告霍志端向原告缴纳保证金58500元，但自始未缴纳租金。2019年4月18日，原告紫坭村经济社向被告霍志端送达通知回执，载明自2015年8月至2019年12月期间霍志端承租的土地共拖欠租金263250元，要求其在2019年4月30日前缴交，被告霍志端在接收人处签名并按捺指模确认。2019年7月7日，原告紫坭村经济社委托广东华誉品智律师事务所向霍志端的住所地广州市番禺区沙湾镇新涌坊五街10号发出律师函，EMS单号为1085622657131，该函件载明截止至2018年12月31日止霍志端尚有2015年7月至2018年12月的租金204750元及自2015年7月至今的滞纳金没有支付，要求其在收到函件之日起七日内与原告联系租金及违约金的支付事宜。该邮件于2019年7月12日由本人签收。在案件审理过程中，原告紫坭村经济社明确，被告霍志端是紫坭村经济社的集体成员，目前土地仍由被告霍志端作农作物种植使用，被告霍志端仍未交还涉案土地。本院认为，原、被告双方签订的《土地租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，应受法律保护，当事人亦应按合同约定履行相应的权利、义务。原告按照约定履行了将涉案土地交给被告使用的义务，被告未按约定足额租金支付给原告的行为已构成违约，原告要求被告支付2015年7月1日至2019年12月31日期间的租金263250元，具有事实依据，本院予以支持。关于原告要求支付违约金的请求。根据《土地租赁合同》的约定，在逾期支付租金的情况下原告可按每天千分之一的标准向被告主张滞纳金，本院认为，被告霍志端逾期缴纳租金确实会造成原告占用资金期间的利息损失，但依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，虽然合同约定逾期付款的违约金按每日1‰计算，但本案中紫坭村经济社没有举证证明霍志端违约造成的实际损失数额，而根据本案实际情况，紫坭村经济社因霍志端拖欠租金的损失，应该认定为该费用总额的孳息损失，该损失原则上以年利率24%作为上限。以此作为比较，依合同约定的标准所计算出的违约金数额显然过分高于霍志端违约给紫坭村经济社所造成的实际损失，本院依法予以调整，违约金的计算应以年利率24%为准，即分别以29250元为本金，自2015年7月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2016年1月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2016年7月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2017年1月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2017年7月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2018年1月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2018年7月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2019年1月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2019年7月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算。以上各期违约金均以本金29250元为限。对原告主张的超出部分，本院不予支持。被告霍志端经本院合法传唤，未到庭参加诉讼视为自行放弃答辩和举证、质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告霍志端于本判决发生法律效力后七日内向原告广州市番禺区沙湾镇紫坭村股份合作经济社支付2015年7月1日至2019年12月31日期间的租金263250元；二、被告霍志端于本判决发生法律效力后七日内向原告广州市番禺区沙湾镇紫坭村股份合作经济社支付违约金（违约金分别以29250元为本金，自2015年7月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2016年1月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2016年7月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2017年1月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2017年7月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2018年1月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2018年7月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2019年1月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算；以29250元为本金，自2019年7月2日起至判决确定之日止按年利率24%计算。以上各期违约金均以本金29250元为限。）；三、驳回原告广州市番禺区沙湾镇紫坭村股份合作经济社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8450元，由原告广州市番禺区沙湾镇紫坭村股份合作经济社负担1309元，由被告霍志端负担7141元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯 婉人民陪审员  李敏宁人民陪审员  吴锦全二〇二〇年四月九日书 记 员  邬敏秋