江苏省新沂市人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0381民初8789号原告（案外人）：王斌，男，1984年3月15日出生，汉族，住新沂市。原告（案外人）：陈想娣，女，1987年11月15日出生，汉族，住新沂市。两原告共同委托诉讼代理人：任汶杰，江苏众耕律师事务所律师。被告（申请执行人）：郑运中，男，1956年12月10日出生，汉族，住新沂市。被告（被执行人）：孟宏，男，1970年2月2日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：薛霏，新沂市盛元法律服务所法律工作者。被告（案外人）：张蔚蔚，女，1972年11月29日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：王莉，新沂市钟吾法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：连江，新沂市钟吾法律服务所法律工作者。被告（案外人）：新沂市金桥置业有限公司，住所地新沂市大桥西路18号。法定代表人：岳桂娟，该公司经理。委托诉讼代理人：胡琳琳，江苏沭新律师事务所律师。原告王斌、陈想娣与被告郑运中、孟宏、张蔚蔚、新沂市金桥置业有限公司（以下简称金桥公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王斌、陈想娣及其共同委托诉讼代理人任汶杰，被告孟宏及其委托诉讼代理人薛霏，被告张蔚蔚及其委托诉讼代理人王莉、连江，被告金桥公司的委托诉讼代理人胡琳琳到庭参加诉讼；被告郑运中经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王斌、陈想娣向本院提出诉讼称，2014年12月，张蔚蔚购买了金桥公司开发建设的6号楼1×××室房产一套。2017年4月18曰，张蔚蔚与原告签订了房产买卖协议，将涉案房产以545000元转让给原告，原告支付了房款，张蔚蔚交付了房屋。后原告对涉案房屋进行了装修并居住使用。2019年7月，原告收到贵院执行裁定，要求拍卖涉案房屋。原告认为，原告已与张蔚蔚签订了合法有效的书面合同，支付对价，实际装修并占用使用至今，并办理了用水、电等手续，该房屋属原告所有。金桥公司一直以再等等为由未予办理产权登记，原告不存在过错。因郑运中申请执行被告孟宏民间借贷一案查封了涉案房产，原告提出执行异议，贵院作出（2019）苏0381执异174号执行裁定，驳回了原告异议请求。原告认为贵院驳回原告异议请求错误，为了维护原告的合法使用权益，特起诉。请求：停止执行位于新沂市金桥国际小区6号楼1×××室房屋。孟宏辩称，一、涉案房产由金桥公司出售给本人，双方签订了书面合同，并办理了网上备案手续，该房产属于本人所有。2014年12月，张蔚蔚与金桥公司虽然口头上存在所谓的买卖房屋关系，但是未签订书面合同，且深圳一法院在当时已经查封了该套房产，故张蔚蔚与金桥公司所谓的买卖行为是不成立的。2017年4月18日，张蔚蔚将涉案房产卖给原告时，徐州市中级人民法院亦对涉案房产进行了查封，故原告与张蔚蔚签订的买卖协议亦是不成立的。原告入住该房产是在查封期间，属于非法占有，原告诉请无事实、法律依据，请求驳回原告诉请。张蔚蔚辩称，一、涉案房产系本人于2014年12月份从金桥公司购买，并且支付了等价的房款，双方签订签约确认单，涉案房产应该属于本人所有。虽未办理产权登记手续，但属金桥公司过错，不影响涉案房产权属。二、本人于2017年4月8日将涉案房产卖给原告，不违反法律和行政法规规定，因此新沂市人民法院查封涉案房产，侵犯了原告的利益，原告的诉讼请求有法律和事实依据，应予以支持。金桥公司辩称，一、对原告起诉无异议。2014年12月，金桥公司与张蔚蔚签订了涉案房屋的买卖签约确认单，并在当天收到张蔚蔚支付的全部购房款523000元，本公司向张蔚蔚出具了收据，后物业公司通知上房，该房屋完成交付。因本公司欠付税款，无法开具购房发票，故涉案房产及其他房屋均无法办理产权手续。根据法律规定，本公司与张蔚蔚签订的确认单应当认定为商品房买卖合同。二、本公司确欠孟宏工程款，2018年9月，在政府强制处理的情况下，没有顾及涉案房屋已经出售且有人实际居住的情况，将涉案小区内所有没有备案的房屋，全部抵偿了工程款，并在网上备案给了债权人。但本公司与张蔚蔚的买卖合同在先，应当优先履行。对于欠付孟宏的工程款，本公司愿意继续支付。郑运中未作答辩。经审理查明，2019年3月28日，本院对郑运中诉孟宏租赁合同纠纷一案作出（2019)苏0381民初2075号民事调解书，确认双方达成调解协议：孟宏尚欠郑运中租金110万元，于2019年4月7日前一次性付清；郑运中自愿放弃其他诉讼请求，本案纠纷一次性了结；案件受理费减半收取计8224元，由原告郑运中负担。2019年2月26日，本院依据郑运中的申请，作出（2019）苏0381民初2075号民事裁定：查封被执行人孟宏所有的位于新沂市金澄家园5号楼×单元2×××及6号楼×单元1×××号两套房产。根据郑运中的申请，本院于2019年4月8日立案强制执行，案号为（2019）苏0381执1670号。在本案执行过程中，本院于2019年7月3日作出（2019）苏0381执1670号执行裁定：拍卖被执行人孟宏所有的位于新沂市金澄家园5号楼×单元2×××及6号楼×单元1×××号两套房产。案外人王斌、陈想娣对本案执行标的提出异议后，本院于2019年8月26日作出（2019）苏0381执异174号执行裁定，驳回案外人王斌、陈想娣的异议请求。王斌、陈想娣不服该执行裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，涉案房屋由金桥公司开发，2014年12月24日，张蔚蔚签订金桥国际花园签约确认单，房号为6号楼1×××室，约定房款为523000元。当日，金桥公司向张蔚蔚出具购房款收据，金额为523000元，并向张蔚蔚实际交付房屋，提供业主上房流转单等手续。2017年4月18日，张蔚蔚与陈想娣、王斌签订房屋买卖协议一份，约定将涉案房屋售予陈想娣，价款545000元。陈想娣已实际支付房款545000元，张蔚蔚将房屋交付陈想娣、王斌。两原告对房屋进行装修后，实际入住至今。再查明，1.2018年9月5日，金桥公司（甲方）与孟宏（乙方）签订和解协议书（补充）一份，约定经双方协商，将金澄家园6-2-802、6-2-1603等房屋以3715元/平米价格备案至乙方或乙方指定人名下，并开具收据，作为抵押使用，抵押期限至2018年12月31日，甲方有权赎回，如超期未能赎回，视同甲方放弃赎回权。如房屋有异议，甲方负责协调处理。2018年9月7日，金桥公司向新沂市政府工作组，出具申请一份，申请将原备案至城投公司名下房产6-2-1×××室等房产备案至孟宏或孟宏指定人名下。2.2018年9月9日，金桥公司与孟宏签订商品房买卖合同一份，孟宏向金桥公司购买金澄家园6-2-1×××室房产，并在商品房预（销售）合同网上登记备案。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。本案虽是案外人执行异议纠纷，但实质上系金桥公司非法处分涉案房屋的行为。金桥公司在明知涉案房屋已经售予他人且被占用使用的情况下，又与孟宏签订商品房买卖合同，数额巨大，实际上其明知合同无法履行，存在欺诈嫌疑。故本案不属于经济纠纷，而有经济犯罪嫌疑，应当裁定驳回起诉、移送公安机关侦查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定如下：驳回王斌、陈想娣的起诉。案件受理费9250元，由本院退回王斌、陈想娣。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  沈 双人民陪审员  夏华梅人民陪审员  陈玉静二〇二〇年四月十日书 记 员  章 璐