福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初1300号 原告：王平，男，1970年11月4日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：刘泗海，男，1984年10月28日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：林黎晖，福建法森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈志煌，福建法森律师事务所律师。 原告王平与被告刘泗海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王平、被告刘泗海及其委托诉讼代理人林黎晖、陈志煌到庭参加开庭诉讼。本案现已审理终结。 王平向本院提出本诉诉讼请求：1.判令被告继续履行店面租赁合同，并支付租金11.08万元；2.判令被告承担本案诉讼费用。王平于开庭当日变更诉讼请求为：1.判令解除原被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告立即返还厦门市集美区灌口镇新兴大厦104号店面；3.判令被告支付2019年11月1日至合同解除之日的租金及占用费（租金及占用费以每年11.08万元计算）。事实与理由：原被告于2017年9月14日签订了为期五年的店面租赁合同。被告在使用店面期间双方友好诚信，今年7月份被告将自己经营的场所移至30米外另一处店面继续经营后提出终止与原告签订的租赁合同且不做任何补偿。故原告为维护自身权益起诉请求判如所请。 刘泗海辩称，一、刘泗海已经按约定支付了2017年11月1日至2019年10月31日期间的租金。二、刘泗海认为双方签订的租赁合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”王平至今未提供任何证据证明案涉店面是合法建筑，也未提供证据证明其对案涉店面有处置权，故双方租赁合同无效。三、即使租赁合同有效，刘泗海也是依法解除合同。案涉店面卫生间多次溢污、长期堵塞，严重影响了刘泗海的经营，双方合同目的无法实现，故刘泗海有权行使法定解除权解除合同。四、刘泗海已经尽到合理的告知义务，对扩大的损失部分应由王平自行承担。王平在起诉状中诉称刘泗海于2019年7月搬离案涉店面且提出终止双方签订的《店面租赁合同》，实际上刘泗海在更早之前（2019年5月12日）就已经通知王平不再续租店面了，已经尽到了合理的告知义务。王平应采取合理措施避免损失进一步扩大，对扩大的损失部分应由王平自行承担。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月14日，王平（甲方、出租方）与刘泗海（乙方、承租方）签订一份《店面租赁合同》，约定由甲方将厦门市集美区灌口镇新兴大厦104号店面出租给乙方，租赁期限五年，自2017年11月1日至2022年10月31日止，第一年租金9.5万元，第二年租金为10.26万元，第三年租金为11.08万元，第四年租金为11.97万元，第五年租金为12.92万元。合同未明确约定解除合同的条件及违约责任。 2019年5月，刘泗海在微信中告知王平家属因经营扩张需要，希望将案涉店面提前转让并承诺将转让费的30%付给王平家属，王平家属表示可以。2019年10月3日，刘泗海告知王平家属店面不好转让，并表示这个月到期了就不续租了。王平家属表示合同未到期。2019年10月19日，刘泗海告知王平已将店面储藏间整理空归还，卷门拉下来没锁所有钥匙挂在卫生间门口墙上，希望王平对外招租，后面十几天当作补偿。王平表示合同没有到期，希望刘泗海继续履行。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。新兴制衣公司向厦门市集美区人民政府申请商业营业楼建设用地并获批准，在取得建设用地批准书及建设用地规划许可证后建设案涉租赁物，王平向新兴制衣公司购买案涉店面并出租给刘泗海，双方签订的合同应为合法有效，双方均应依约履行。刘泗海抗辩案涉租赁物并未取得建设规划许可证、案涉租赁合同无效的意见不能成立，本院不予采纳。关于合同解除问题，王平于庭审当日变更诉讼请求为解除租赁合同，刘泗海抗辩双方租赁合同已于2019年10月份解除，理由在于案涉店面设施不完善，影响刘泗海经营，刘泗海需要扩大经营，王平无法提供更大的店面，且卫生间马桶溢污，刘泗海已于2019年10月告知王平不再续租店面了。本院认为，刘泗海主张的店面设施不完善，影响其经营使用，马桶溢污等均无证据佐证，本院不予采信，刘泗海因经营需要扩张店面，但这并非王平的法律义务，前述事由均非解除合同的法定事由，刘泗海并不具备解除合同的法定事由，其主张双方租赁合同于2019年10月解除缺乏依据，本院不予采纳，刘泗海未按约定支付租金构成违约，王平据此主张解除合同于法有据，本院予以支持，王平解除合同的意思表示于庭审当日作出，故可认定双方的租赁合同于庭审当日即2020年4月13日解除，刘泗海应向王平支付2019年11月1日至2020年4月13日期间的租金合计50168元。关于返还案涉店面及支付占用费的问题，因王平于庭审过程中表示愿意按现状接收案涉店面，故刘泗海无需另行返还案涉店面及支付占用费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、王平与刘泗海于2017年9月14日签订的《店面出租合同》于2020年4月13日解除。 二、刘泗海应于本判决生效之日起十日内支付王平2019年11月1日至2020年4月13日期间的租金合计50168元。 四、驳回王平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2516元，减半收取1258元，由王平负担688元，由刘泗海负担570元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 连品方 二〇二〇年四月二十日 法官助理 马标志 代书记员 汪秋婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”