四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初13141号 原告:黄滔，男，1986年04月12日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：吴**，四川金契律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张正建，四川金契律师事务所律师。 被告：鲜浩，男，1990年08月28日出生，汉族，住四川省营山县。 原告黄滔诉被告鲜浩租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月24日公开开庭进行审理。原告黄滔和委托诉讼代理人吴**、张正建，被告鲜浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄滔向本院提出诉讼请求：1、解除黄滔与鲜浩于2019年4月15日签订的《转让协议》；2、鲜浩立即退还黄滔转让费用人民币113000元；3、鲜浩赔偿黄滔装修损失、租金损失、加盟费用损失40288元（庭审中明确装修损失6660元，加盟损失20000元，租金损失13628元）；4、本案诉讼费等费用由鲜浩承担。事实和理由：黄滔经鲜浩店铺转让广告得知鲜浩欲转让位于成都市锦江区步步高店1楼Ａ区108号店铺。2019年4月15日黄滔同鲜浩以转让费用113000元的价格签订上述店铺转让协议。双方协议签订后，黄滔就上述店铺进行装修，花费人民币6660元后开始经营，同时鲜浩于2019年6月24日向四川步步高商业有限责任公司（以下简称步步高公司）支付该店铺3个月租金人民币20442元。2019年7月16日步步高公司就被告违法转租一事同黄滔、鲜浩进行沟通，同时通知黄滔退出该店铺经营，黄滔自此无法经营。2019年9月16日步步高商业连锁股份有限公司因鲜浩不予理睬其违法转租一事，发函要求鲜浩立即将该专柜清场移交。因该店铺不能转让，黄滔多次寻找鲜浩要求其退还转让费用及赔偿其他损失，但鲜浩以各种理由推诿并拒绝退还费用及赔偿黄滔损失。黄滔认为，双方的合同事实上已经无法继续履行，故而黄滔享有法定解除权，并有权要求鲜浩退还转让费用及各项损失。 鲜浩辩称，鲜浩向黄滔转让店铺前黄滔知晓案涉店铺到期时间，也知晓续租可能存在障碍，双方签订合同是真实意思表示，应属合法有效。步步高公司是因为与鲜浩合同到期后才不续租的，不存在黄滔说的事实上无法履行合同的情形，所以鲜浩的起诉没有事实依据，鲜浩不应退还转让费和各项损失。 本院经审理认定事实如下：步步高公司与鲜浩签订了《专柜租赁合同》，约定步步高公司将其位于成都市传世步步高商场内一层108号专柜出租给鲜浩经营小吃饮品，租期为12个月，自2019年1月1日起至2019年12月31日止；月租金6,334元，租赁期间履约保证金20,442元；步步高公司严禁鲜浩将承租的专柜转租；合同因租赁期限届满或任何原因提前终止当日，鲜浩应当于该日将专柜按约定状态交还给步步高公司；租赁期限届满前，如双方协商续租的，鲜浩最迟应在租赁期限届满之日前3个月与步步高公司签署新的租赁合同或续租协议，逾期未能其签署新的租赁合同或续租协议的，步步高公司有权将该专柜另行出租。 2019年4月15日，鲜浩（甲方）与黄滔（乙方）签订了一份《转让协议》，约定甲方将位于成都市锦江区步步高店1楼Ａ区108号铺面转让给乙方使用，转让内容包括甲方店内所有物品和设备及店铺租赁期间内的经营权和使用权及所有房租和押金；乙方享有甲方之前和业主签订期限内的同等权利；自转让之日起，甲方退出铺面的经营所有权并全部交由乙方，店铺内出现的任何（经营、安全、财产、违法）等行为与甲方无关；转让费113000元；由于铺面转让之后营业执照因步步高公司的一些因素暂时没有变更名字，后期乙方与步步高超市续签合同遇到无法续签问题甲方有义务到现场帮助乙方继续签约续租；如果办理过程中乙方没有和步步高超市达成共同续租协议，乙方通知甲方协助，若甲方没有及时到场，造成所有的后果，由甲方全部负责，承担所有费用。 合同签订当日，黄滔向鲜浩支付了113,000元。当时鲜浩已将店铺租金交付至2019年6月30日，并向步步高公司缴纳了保证金。 2019年6月24日，黄滔向步步高公司的账户支付了20,442元作为2019年7、8、9月的租金。 2019年9月16日，步步高公司向鲜浩发函，告知鲜浩，步步高公司与鲜浩签订的《专柜租赁合同》将于2019年12月31日前终止，因鲜浩对该专柜进行转租、转让等合作方式经营，严重违反合同约定，步步高公司有权解除合同，收回专柜，所以要求鲜浩收函后支付步步高公司6个月租赁费用作为违约金，并在2019年10月24日24点前向步步高公司移交专柜场地。 另查明，2019年4月15日，黄滔与成都唐生生餐饮管理有限公司（以下简称唐生生公司）签订了《“雨打花冰粉”特许经营加盟协议》，约定黄滔加盟唐生生公司开发的“雨打花冰粉”系列餐饮连锁经营，黄滔享有在成都市锦江区（步步高超市）内独占经营许可的权利；唐生生公司准予黄滔特许经营权经营场所地址为成都市锦江区（步步高超市），特许经营的权利限于上述地址使用，未经唐生生公司书面许可不得变更，特许经营期限为三年即从2019年4月15日至2022年4月14日止，加盟费用为20000元。当日黄滔向唐生生公司支付了加盟费20000元。之后黄滔为该店铺制作招牌支付了3900元，制作广告、传单而支付了2760元。 庭审中，双方陈述，2019年7月18日，步步高公司工作人员通知黄滔，让黄滔在合同到期之后搬到步步高超市负1楼的店铺，但黄滔未同意。黄滔陈述步步高公司的人不认可黄滔，经常给黄滔白眼，黄滔觉得没法继续经营，所以在2019年8月搬离该商铺。 以上事实有黄滔、鲜浩的身份证复印件，《专柜租赁合同》、《转让协议》、转账凭证、《函告》、《“雨打花冰粉”特许经营加盟协议》、收款收据及双方的当庭陈述等证据在案为证。 本院认为，鲜浩与黄滔签订了《转让协议》，该协议是双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 《转让协议》约定鲜浩将从步步高公司处承租的位于成都市锦江区步步高店1楼108号转租给黄滔，黄滔向鲜浩支付转让费113000元，黄滔享有的权利与鲜浩之前与步步高公司签订的合同有同等的权利。因鲜浩与步步高公司签订的《专柜租赁合同》约定的租赁期限至2019年12月31日，所以黄滔对案涉铺面权利亦在2019年12月31日终止。故双方的《转让协议》因期满而终止，故黄滔无需再要求解除双方签订的《转让协议》。 关于转让费的问题。按照《转让协议》的约定，鲜浩将案涉店铺转租给黄滔，黄滔享有的权利与鲜浩在与步步高公司签订的《专柜租赁合同》中鲜浩享有的权利相同，所以转让期间应为2019年4月15日至2019年12月31日。然而2019年9月，因鲜浩将案涉店铺转租给黄滔未经过原出租人步步高公司的同意，故而步步高公司向鲜浩发函，要求解除与鲜浩之间的《专柜租赁合同》，要求鲜浩在2019年10月24日24点前搬离，导致黄滔从2019年10月25日起无法继续使用案涉铺面，因此从2019年10月25日起至2019年12月31日期间的转让费用29,441元（113,000元÷261天×68天）鲜浩应当退还给黄滔。黄滔认为其支付给鲜浩转让费就是为了以后能以自己的名义与步步高公司续签合同，但是从《转让协议》约定来看，鲜浩仅有义务在黄滔与步步高公司续签合同之际应黄滔要求到现场协助，并为承诺黄滔一定能与步步高公司续签店铺租赁合同，故黄滔无权要求鲜浩退还全部转让费用。 关于黄滔的损失。《转让协议》约定鲜浩将案涉铺面转让给黄滔使用的期间为2019年4月15日至2019年12月31日，但鲜浩却因为原出租人步步高公司提前收回案涉商铺而使黄滔从2019年10月25日起无法继续使用案涉铺面，所以鲜浩存在违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，所以黄滔有权要求鲜浩赔偿损失。 黄滔认为鲜浩违法转租导致其无法在案涉店铺中经营，故而要求黄滔向其退还租金损失13,628元、装修损失6,660元，加盟费损失20,000元。本案中，黄滔仅步步高公司支付了2019年7月、8月、9月的租金共计20,442元，而步步高公司要求黄滔在2019年10月24日24时之前搬离，虽然黄滔陈述其8月已经搬离，但鲜浩并不认可，黄滔也未举证证明是2019年8月应步步高公司的要求而搬离，所以因2019年7月、8月、9月黄滔有权使用案涉商铺，并不存在这期间的租金损失，其要求鲜浩赔偿租金损失无事实依据，本院不予支持。 黄滔与鲜浩签订《转让协议》之时鲜浩剩余承租案涉商铺期限仅为2019年4月15日至2019年12月31日，双方均不能确定黄滔后续是否能继续承租案涉商铺，黄滔却与2019年4月15日与唐生生公司《“雨打花冰粉”特许经营加盟协议》加盟“雨打花冰粉”系列餐饮连锁经营，且经营地址仅限于案涉商铺，经营期限却从2019年4月15日至2022年4月14日，黄滔支付了3年的加盟费20,000元。所以2019年10月25日至12月31日期间的加盟费1,241元（20,000元÷1096天×68天）系鲜浩违约导致黄滔造成的损失，鲜浩应当赔偿，但2020年1月1日至2022年4月14日期间的加盟费属于黄滔自己造成的损失，该部分应当黄滔自行承担。 黄滔所主张的装修费6,660元实为黄滔制作雨打花招牌、雨打花广告、雨打花传单的费用，属于前期投入费用。这些费用属黄滔为经营其加盟的“雨打花冰粉”系列餐饮连锁的前期投入，使用该前期投入的时长至少应与加盟期限一致，所以2019年10月25日至12月31日期间的前期投入费用413元（6,660元÷1096天×68天）系鲜浩违约导致黄滔造成的损失，鲜浩应当赔偿，但2020年1月1日至2022年4月14日期间的前期投入费用属于黄滔自己造成的损失，该部分应当黄滔自行承担。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告鲜浩于本判决发生法律效力之日五日内向原告黄滔退还转让费29,441元； 二、被告鲜浩于本判决发生法律效力之日五日内向原告黄滔赔偿加盟费损失1,241元、前期投入损失413元； 三、驳回原告黄滔其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,366元，公告费300元,以上共计3,666元，其中2,683元由原告黄滔负担，983元由被告鲜浩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张 晶 人民陪审员  陈小平 人民陪审员  袁 红 二〇二〇年四月一日 书 记 员  李茜兰