广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初20号 原告：黄浩岩，女，1979年1月20日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：曾祥熙，广西科昌律师事务所律师。 被告：黄金凤，女，1982年4月1日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年1月3日 开庭时间：2020年3月25日 当事人到庭情况： 原告黄浩岩：委托诉讼代理人曾祥熙到庭 被告黄金凤：本人到庭 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告向原告支付转让款13万元；2、被告向原告支付赔偿金2万元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年7月8日，原被告签订一份《餐厅转让合同》，约定原告将位于南宁市高新区新苑路5号华成都市商业广场N栋第二层N2001商铺的“南宁市渔主人烤鱼店”转让给被告，双方对转让范围、价格、付款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告，但被告并未按约支付相应的转让款。目前尚欠原告转让款13万元，经原告多次催促，被告仍未支付，其行为已经违反合同约定。 被告答辩要点 被告黄金凤辩称，原告在合同履行过程中也存在违约行为，没有履行相应义务，包括办证，设备也存在问题。在被告没有履行合同前，没有按合同约定按时付款情况下，原告将店铺转让信息挂在58同城上，被告在等原告拿回店面，造成2019年10月至2020年1月期间的经营损失30万元，原告应赔偿损失。一、原告在履行合同过程中也存在严重违约行为，没有履行相应义务。设备也存在问题，存在安全隐患的设备曾经发生火灾，给被告造成严重影响。原告故意隐瞒尚有三万元左右会员充值款未处理，导致部分会员多次上门闹事，为被告经营造成恶劣影响，应赔偿或者抵销被告3万元的损失。原告未及时将原食品经营许可证注销，导致被告未能及时办理新的证件，从而无法正常经营，严重影响被告经营和收入，应赔偿或者抵销被告5万元的损失。二、原告已经实际上收回餐厅，根据合同约定被告无需再向其支付剩余转让款。合同约定被告未按时付清余款，原告有权收回餐厅。在被告没有按合同约定按时付款情况下，原告将店面转让信息挂在58同城上进行了转让。三、原告未配合被告办理租房押金103430元更名及相关手续，也进一步证明被告无需向向其支付剩余转让款，该款应当予以抵消相应的餐厅转让款。 认定事实及法律适用 经审理查明：2019年7月8日，原告黄浩岩（甲方、转让方）与被告黄金凤（乙方、受让方）签订一份《餐厅转让合同》，约定：1、甲方将位于南宁市高新区新苑路5号华成都市商业广场N栋第二层N2001商铺“南宁市渔主人烤鱼店”转让给乙方；2、转让范围包括餐厅的内外装修、设备、经营用品、办公用品、库存货物，并保证完好性、可用性；3、转让价格为333430元，此转让金包括甲方交给房屋出租方的租房押金103430元；4、甲方保证该地点经营餐厅合法性，并协助乙方协调跟出租方的关系。乙方在2019年7月20日正式接收餐厅经营管理权，交接日之前租赁合同相关费用（租金、卫生费、水电气费等）、电话费、员工工资、货款等之前债务由甲方承担。因甲方债务影响乙方正常经营和收益，乙方有权停止支付转让金并追究甲方相应责任。甲方保证办公室、库房、大门门锁完好，不存在事故安全隐患，甲方对有问题设备应进行修复，厨房达成卫生标准；5、乙方在2019年7月8日前向甲方支付5万元定金，合同签订生效后，2019年7月20日乙方向甲方支付153430元，双方按出租方要求办理退、入场租赁转换手续。余款13万元于2019年9月20日前付清，乙方逾期付清的，甲方有权收回餐厅不退转让款，相关费用（租金、卫生费、水电气费等）、电话费、员工工资、货款等由乙方承担；6、甲方不遵守协议造成乙方损失，应给予乙方2万元赔偿，造成重大损失的，要退还全部转让款。乙方原因造成甲方权利损害的，乙方应该支付甲方2万元赔偿金；7、从2019年7月20日甲乙办理完与出租方过户手续止，甲方在之前产生的一切债权债务由甲方负责。甲方在未完成过户之前必须按时向出租方缴纳租金、水电气，逾期造成停业由甲方自行承担等。 被告通过银行转账的方式向原告付款五次，付款时间、金额分别是：2019年7月9日5万元、7月19日5万元、7月19日5万元、7月19日3万元、7月21日23430元，合计203430元。 另查明，2017年4月30日，原告与案外人扶绥县启航农业公司（以下简称启航公司）签订《华成都市场地租赁合同》，约定原告承租“华成都市N栋”第二层N2001号商铺，租赁期限自2017年5月1日至2021年5月31日止，合同签订当日支付履约保证金103042.5元，合同期满60日后未发生投诉情况予以退还等。2019年7月19日，被告与启航公司签订《华成都市场地租赁合同》，约定案涉商铺由被告承租，租赁期限自2019年7月1日至2021年5月31日止，合同签订当日支付履约保证金103042.5元，合同期满60日后未发生投诉情况予以退还等。被告自认该履约保证金并未向启航公司支付。 2020年1月3日，原告以被告未按约定付款由诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，被告针对原告的诉请当庭提出反诉，经本院释明后并未在指定期限内提交书面反诉申请。 上述事实，有《餐厅转让合同》、银行转账凭证、《华成都市场地租赁合同》、当事人陈述、庭审笔录等为证。 本院认为，原告黄浩岩与被告黄金凤签订的《餐厅转让合同》系当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。 合同约定餐厅转让款为333430元（含原告已经向出租方支付的押金103430元），被告应在2019年7月8日、7月20日前向原告支付203430元，余款13万元于2019年9月20日前付清。被告主张原告在合同履行过程中也存在违约行为并给被告造成相应损失，应予以赔偿、抵销合同转让款。被告辩解理由并不成立，其逾期付款已构成违约。理由如下： 首先，合同约定被告未按时付款的，原告有权收回餐厅并不退还转让款。该约定为被告未按合同约定按时付款时，原告可解除合同并要求被告返还餐厅、承担相应的违约责任。该条款实质上约定了原告享有的合同解除权。被告辩称其未按约定按时付款时，原告于2019年10月10日到店曾表述要么支付剩余合同转让款否则将收回案涉商铺，并将转让信息发布在网络上，但之后原告并未采取过解除合同的行为。解除权为形成权，其明确的解除意思到达对方时生效。原告只是告知了被告违约时其可以行使的合同解除权，本意在于督促被告按约及时付款，但原告并未行使该权利。双方之间的合同并未解除，被告仍应按约履行付款义务。 其次，被告主张原告交付的设备存在安全隐患、会员问题、办证问题均造成其经营损失，原告应予赔偿或者抵销相应的合同转让款。反诉是指在已经开始的民事诉讼程序中，被告针对原告提出的与本诉牵连的诉讼请求。被告提出反诉的目的，是为了抵销或者吞并本诉的诉讼请求，或者使本诉的诉讼请求失去意义。被告的上述主张实质上提出反诉，经本院释明后，被告并未在指定的期限内提交书面反诉申请，且被告并未充分举证上述损失的数额，故本院在本案对被告上述请求不予处理，被告可另行向原告主张。 最后，双方合同签订后，针对案涉商铺租赁问题，被告于2019年7月19日与案外人启航公司重新签订租赁合同，说明出租人已同意原告的转租行为，商铺租赁合同的履行问题已经得到重新确立，案外人与原告、被告先后签订的租赁合同均约定履约保证金均是在合同履行期限届满后予以退还，被告在与案外人签订租赁合同后实质上亦未支付履约保证金，履约保证金只有在租赁合同不再履行时才发生退还情况。且该问题并非被告拒绝履行付款义务的约定或法定理由，或者是属于原告行为造成其合同目的不能实现。如届时因原告原因造成履行障碍，被告可另行主张。 综上，被告逾期付款的抗辩理由，本院不予采纳。原告要求被告支付剩余合同转让款13万元的诉请，本院予以支持。 关于原告主张的赔偿金问题。合同约定被告原因造成原告权利受损的，应支付赔偿金2万元。该条款约定当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。该条款亦有违约金的性质，被告在庭审中对该数额无异议，基于上述理由，被告存在违约行为，故本院对原告主张的赔偿金2万元予以支持。 判决结果 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告黄金凤向原告黄浩岩支付合同转让款13万元； 二、被告黄金凤向原告黄浩岩支付赔偿金2万元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1650元，由被告黄金凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 王 星 二〇二〇年四月二十七日 书记员 唐启寓 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。