河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0109民初653号 原告：藁城恒升村镇银行股份有限公司，住所地河北省石家庄市藁城市四明街与市府路交叉口西北角商住楼。 法定代表人：卢建国，该公司董事长。 委托代理人：马广山、吴松雷，该公司员工。 被告：李云帆，男，1989年11月17日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区。 被告：贾林娜，女，1989年11月12日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区。 被告：李云雷，男，1983年1月13日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区。 被告：田培培，女，1984年2月29日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区。 原告藁城恒升村镇银行股份有限公司（以下简称藁城恒升银行）与被告李云帆、贾林娜、李云雷、田培培借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告李云帆到庭参加诉讼。被告贾林娜、李云雷、田培培经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告藁城恒升银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李云帆偿还原告借款本金900000元及自2019年4月21日至2019年11月28日应付的贷款利息39506.35元（共计939506.35元）及2019年11月28日以后至实际履行日止应付利息；2、请求判令被告贾林娜承担连带保证责任，对请求第一项债务本息负连带清偿责任。3、请求判令被告李云雷承担连带保证责任，对请求第一项债务本息负连带清偿责任。4、请求判令被告田培培承担连带保证责任，对请求第一项债务本息负连带清偿责任。5、请求依法对抵押财产（登记在被告李云帆、李云雷名下共同房产，产权证号：藁城房权证廉州镇字第××号，位于：藁城区东步行街开发12号商住楼第8分户）进行拍卖、变卖或折价，并优先偿还原告借款本息。6、因本案产生的诉讼费、保险费、律师费及本案产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2018年1月9日，原告与被告李云帆签订了一份个人最高额抵押借款合同（合同号：6881120180000026），合同期限：2018年1月9日至2021年1月8日，最高金额90万元，由被告李云帆、李云雷名下共同房产，产权证号：藁城房权证廉州镇字第××号，位于：藁城区东步行街开发12号商住楼第8分户房产抵押。原告于2018年1月11日，依据此合同向被告李云帆发放抵押借款90万元。借款到期日2021年1月8日，具体约定详见抵押借款合同书及附件。二、2018年1月9日，贾林娜（李云帆配偶）、李云雷、田培培（李云雷配偶）向原告出具了保证函、配偶同意抵押承诺书，同意为债务人李云帆在2018年1月9日至2021年1月8日期间内发生的融资承担保证责任。具体约定详见保证函及附件。原告在合同签订后已按约定向被告发放借款。被告李云帆贷款自2019年5月21日贷款利息逾期后，至今未按约定归还欠息，已构成违约。按合同约定和《合同法》的规定。原告请求依法解除与被告李云帆的借款合同，并责令被告连带偿还借款本息及相关损失费用，望判如所请。 被告李云帆辩称：诉状的事实属实，数额正确。 被告李云雷、田培培、贾林娜未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年1月9日原告与被告借款人李云帆、抵押人李云帆、李云雷签订一份合同号为：6881120180000026的《个人最高额抵押借款合同》，约定：借款金额：贷款人同意自2018年1月9日至2021年1月8日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额玖拾万元。借款种类与用途以借款借据为准；借款期限：本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款利率：本合同的借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；还款方式：本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押财产：抵押人以本合同附件1《抵押财产清单》所列之财产为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保；抵押人自愿以有完全处分权的财产（附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。同时特别约定如下：抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权的费用；借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款：未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；违约责任：未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。 2018年1月9日贾林娜向贷款人藁城恒升银行出具《夫妻共同债务承诺书》：本人与李云帆系夫妻关系，对于本人配偶在2018年1月9日至2021年1月8日期间内办理的最高额人民币玖拾万元内的所有贷款，本人作为其配偶都承认其为夫妻共同债务。本人承诺，当本人配偶不能清偿到期债务，贵行有权直接从本人账户中扣收相应款项，向贵行清偿债务。本承诺至我夫妻完全清偿债务后方失效。 2018年1月9日李云帆、李云雷出具《承诺书》：本人自愿以位于东步行街开发12号商住楼第8分户的房产（房屋产权证号为藁城房权证廉州镇字××号），作为向贵行融资的抵押财产。 2018年1月9日，承诺人田培培、贾林娜分别出具《配偶同意抵押承诺书》，载明：凡本人配偶自2018年1月9日起至2021年1月8日止，在贵行办理的各类银行融资业务，本人同意为其在最高融资限额人民币90万元整的债务以坐落于东步行街开发12号商住楼第8分户房产（房屋产权证号为藁城房权证廉州镇字××号），为抵押财产提供最高额抵押担保。 2018年1月10日李云雷在石家庄市藁城区国土资源局进行了不动产登记证明，其登记为冀（2018）藁城区不动产证明，证号为冀（2018）藁城区不动产证明第0000052号。 2018年1月9日贾林娜、李云雷、田培培分别向藁城恒升银行签署保证函：保证人同意为贵社向债务人李云帆在2018年1月9日起至2021年1月8日期间内最高融资限额玖拾万元的所有融资债权提供最高额保证。保证期间为自该笔融资债务清偿期限届满之日起两年；保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 合同签订后，2018年1月11日藁城恒升银行向李云帆发放贷款90万元。借款借据载明：借款用途为收购红薯；月利率为7.25‰；借款日期为2018年1月11日；到期日为2021年1月8日；还款方式：到期还本，按月还息。 在借款合同履行期间，被告李云帆自2019年5月21日未按约定足额偿还藁城恒升银行的贷款利息，截止到2019年11月28日尚欠本金90万元及利息、罚息39506.35元。 本院认为：原告与被告李云帆签订的《个人最高额抵押借款合同》、李云帆配偶贾林娜及李云雷配偶田培培签署的同意抵押承诺书及贾林娜、李云雷、田培培向藁城恒升银行签署的保证书是当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行义务，原告按约履行了借款合同的义务，但被告李云帆未按约偿还原告本息，其行为为违约行为，被告李云帆已构成违约，原告请求依法解除与被告李云帆的借款合同之请求，因在双方签订的借款合同中已约定，被告李云法符合解除借款合同之条件，故原告之请求，本院予以支持；原告要求被告李云帆偿还借款本金及利息之诉讼请求，被告李云帆尚欠原告的借款本息，故其请求本院予以支持；被告李云帆、李云雷以所有的房屋作为抵押物且办理了房产抵押登记，故原告享有对抵押物处理后的优先受偿权；保证人贾林娜、李云雷、田培培向藁城恒升银行签署保证书，应为保证合同，其内容是合法有效的，被告贾林娜、李云雷、田培培应按照保证书的约定对被告李云帆的借款本息承担连带责任保证责任。被告贾林娜、李云雷、田培培经本院合法传唤未到庭参加诉讼，已符合缺席判决之条件。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条第三项、第五十三条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告藁城恒升村镇银行股份有限公司与被告李云帆签订的《个人最高额抵押借款合同》； 二、被告李云帆于本判决生效之日起七日内偿还原告藁城恒升村镇银行股份有限公司借款本金90万元、截止2019年11月28日的利息39506.35元及以本金90万元自2019年11月29日起至付清之日止按双方签订的借款合同约定的利率计付利息； 三、若被告李云帆不能按履行本判决书（一）项的给付义务，则应拍卖或变卖被告李云帆、李云雷抵押的房产（登记在被告李云雷名下、坐落于东步行街开发12号商住楼第8分户房产），房屋产权证号为藁城房权证廉州镇字××号，所得价款由原告藁城恒升村镇银行股份有限公司优先受偿，不足部分由被告李云帆继续清偿； 四、被告贾林娜、李云雷、田培培对上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决所指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13195元，由被告李云帆、李云雷、贾林娜、田培培承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期届满后未缴纳上诉案件受理费并提交缴纳上诉案件受理费收费收据的，按不上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。 审 判 长  王德芳 人民陪审员  赵东发 人民陪审员  安风娥 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  马孟超