江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初11607号原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地南京市秦淮区汉中路117号。主要负责人：张凌靖，该行行长。委托诉讼代理人：刘桔，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚洁，江苏当代国安律师事务所实习律师。被告：谈玉民，男，1973年3月1日出生，汉族，住南京市雨花台区。被告：陈艳，女，1973年12月1日出生，汉族，住南京市雨花台区。原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称建行南京新街口支行）与被告谈玉民、陈艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行南京新街口支行的委托诉讼代理人刘桔、刘亚洁，被告谈玉民到庭参加诉讼。被告陈艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行南京新街口支行向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告谈玉民立即给付截止2019年5月8日的商业贷款本金125145.36元、利息1845.53元、本金罚息40.76元、利息罚息（即复利）17.75元，合计127049.4元；2.被告谈玉民立即给付截止2019年5月8日的住房公积金贷款本金、利息、罚息、复利合计150801.34元；3.被告谈玉民立即给付自2019年5月9日起至欠款全部实际还清止的商业贷款利息、罚息、复利（按照贷款合同约定的标准计算）；4.被告谈玉民立即给付自2019年5月9日起至欠款全部实际还清止的住房公积金贷款利息、罚息、复利（按照贷款合同约定的标准计算）；5.被告谈玉民支付实现债权费用，包括律师费26971元、案件受理费、诉讼保全费、送达费、公告费等；6.被告陈艳对上述债务承担共同还款责任；7.就上述全部债务原告对两被告位于南京市雨花台区的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2009年5月13日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）与被告谈玉民签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》。建行江苏省分行向被告谈玉民发放了贷款44万元，其中住房公积金贷款24万元，期限2009年5月18日至2029年5月18日。商业贷款20万元，期限2009年5月18日至2029年5月18日。两被告将其所购南京市雨花台区进行了抵押登记。2019年5月8日，建行江苏省分行将与被告谈玉民签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》项下全部债权转让给原告。现合同项下的一切权利均由原告行使。现两被告未按约还款，根据合同约定，原告宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。现诉至法院，要求处理。谈玉民辩称，欠款数额应该是对的，具体的我不清楚，我前面已经还了十年了。我准备在四个月内把逾期部分还清，后面的按照合同正常履行。律师费太高，都跟我逾期数额差不多了。被告陈艳与我是夫妻关系。陈艳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。其中有原告提交的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《声明书》、《声明书公证书》、结婚证、核定贷款指标通知单、借款借据、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、结婚证、《债权转让协议》、《债权转让通知》、EMS详单、结清试算、《委托代理协议》、律师费转账凭证、律师费发票等证据为证。根据以上证据，结合原、被告的陈述，本院经审理查明如下事实：被告谈玉民购买坐落于南京市雨花台区房屋。2009年5月19日登记办理了房屋所有权证。2009年5月13日，被告谈玉民与建行江苏省分行签订《南京市房地产抵押合同》，将该房抵押给建行江苏省分行。2009年5月13日，建行江苏省分行与被告谈玉民签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》一份，约定被告谈玉民向建行江苏省分行借款44万元，其中住房公积金贷款24万元，期限2009年5月18日至2029年5月18日。商业贷款20万元，期限2009年5月18日至2029年5月18日。用于购买坐落于本市雨花台区房屋。第三条约定贷款利率，月利率3.225‰。商业性贷款按月利率3.465‰计算。贷款利率按照中国人民银行规定执行，本合同履行期间，一年期以上贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，乙方不再另行通知甲方。公积金贷款甲方自愿选择上述等额本息还款方式，还款日为每月15日，首期还款日为贷款发放后次月15日，还款总期数为240期。每期(除首、末期)还款本息为1437.96元。首期和末期的贷款利息按实际贷款天数计算，其余各期按整期计算。商业性贷款甲方自愿选择等额本息作为还款方式，还款总期数为240期。每期(除首、末期)还款本息为1228.68元。第八条约定贷款抵押，对本合同项下的全部贷款甲方同意以所购房屋进行抵押，另行签订《房地产抵押合同》，并向房地产市场管理部门办理抵押登记手续。甲方申请组合贷款的，住房公积金贷款抵押优先登记。抵押期内，甲方未经乙方同意，不得将该抵押物变卖、转让、赠与、重复抵押、进行出资等影响乙方权益的处分行为。如甲方逾期，乙方有权按中国人民银行的相关规定对其逾期本息或贷款挪用部分收罚息。贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%。商业性贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息。贷款挪用部分从挪用之日起按照贷款挪用罚息利率计收利息(贷款挪用罚息利率参照贷款逾期罚息利率执行)，公积金贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%。商业性贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%。宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物。处分抵押物所得收益，受偿顺序依次为：实现债权的各项费用、甲方所欠乙方公积金贷款本金、利息、罚息、甲方所欠乙方商业性贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，剩余部分退还甲方，不足时乙方有权继续向甲方追索。合同签订后，建行江苏省分行向被告谈玉民发放了相应的贷款。两被告系夫妻关系，于2000年10月13日领证结婚。被告陈艳向建行江苏省分行作出《共有权人同意抵押承诺书》，承诺同意将所购上述房产抵押作为贷款的担保，如不能履行借款合同的约定，可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。截止2019年5月8日，两被告拖欠原告商业贷款本金125145.36元、利息1845.53元、本金罚息40.76元、利息罚息（即复利）17.75元，合计127049.4元。拖欠住房公积金贷款本金、利息、罚息、复利合计150801.34元。2019年5月8日，建行江苏省分行与原告签订《债权转让协议》一份，约定建行江苏省分行将其与两被告签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》项下的债权全部转让给原告。今后，该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）均由乙方行使。建行江苏省分行并且于同日作出《债权转让通知》，载明：《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》项下的债权全部转让给原告。两被告贷款一直未还，请立即归还全部贷款本金、罚息以及实现债权费用（包括但不限于律师费、案件受理费、诉讼保全费等）。今后，该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）均由原告行使。该《债权转让通知》向被告进行了送达。另查明，原告为向两被告追索债权，与江苏当代国安律师事务所签订《委托代理协议》，约定由江苏当代国安律师事务所代理一审阶段全部事务，约定律师费数额为26971元，并实际向该所支付了该费用。经审查，该费用数额未超出江苏省物价局、司法厅《律师服务收费试行标准（2017版）》的规定及其他相关规定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人不得擅自变更或解除。被告谈玉民与建行江苏省分行于2009年5月13日签订的《南京市房地产抵押合同》、《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》不违反法律、法规的规定，对双方具有法律约束力。原、被告应当根据以上合同行使自己的权利，履行自己的义务。两被告系夫妻关系，被告陈艳向建行江苏省分行作出承诺，不违反法律、法规的规定，合法有效。截止2019年5月8日，两被告逾期还款，建行江苏省分行向本案原告转让了其对两被告的债权，并通知了两被告，符合法律、法规的规定，合法有效。截止2019年5月8日，被告谈玉民逾期多期，逾期期数较多，违约程度严重，原告有权要求两被告立即一次性还款。两被告的违约行为导致原告为追索债权产生了相关的费用，且引发了诉讼。故原告为向两被告追索债权而支出的律师费，应由两被告承担。本案所产生的案件受理费、诉讼保全费等费用，也应当由两被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谈玉民、陈艳于本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行截止2019年5月8日的商业贷款本金125145.36元、利息1845.53元、本金罚息40.76元、利息罚息（即复利）17.75元，合计127049.4元。一次性归还住房公积金贷款本金、利息、罚息、复利合计150801.34元。并支付自2019年5月9日起至欠款全部实际还清时止按照《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定的标准计算的贷款利息、罚息、复利；二、被告谈玉民、陈艳于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行支付律师费26971元；三、如被告谈玉民、陈艳未履行上述第一、二项所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行有权对被告谈玉民、陈艳抵押的位于南京市雨花台区房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5872元，减半收取为2936元，诉讼保全费2270元，合计5206元，由两被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5872元，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  祝剑泰二〇二〇年四月十六日书记员  姜正姗