山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1402民初3711号原告：周立果，男，1975年2月18日出生，汉族，住德城区。原告：张春青，女，1976年3月8日出生，汉族，住德城区。两原告委托诉讼代理人：陈万栋，山东中鲁律师事务所律师。被告：姜建彬，男，1991年11月2日出生，汉族，住德城区。委托诉讼代理人：邱英明，山东家硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓华，山东家硕律师事务所律师。被告：付珊珊，女，1993年10月10日出生，汉族，住宁津县。委托诉讼代理人:张明强，北京市京师（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张维愿，北京市京师（德州）律师事务所实习律师。原告周立果、张春青与被告姜建彬、被告付珊珊财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周立果及其与原告张春青共同的委托诉讼代理人陈万栋、被告姜建彬的委托诉讼代理人邱英明、被告付珊珊的委托诉讼代理人张明强、张维愿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周立果、张春青向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告房屋及附属设施、家具家电等损失共计12万元（暂定，具体金额待评估后确定）；2.依法判令被告赔偿原告租金损失按每月1200元自2019年8月19日至判决书生效之日。3.本案诉讼费、保全费等费用全部由被告承担。事实和理由：2019年7月21日原告周立果与被告姜建彬签订《房屋租赁合同》一份，约定被告姜建彬租赁两原告所有的德城区明诚雅居24号楼2单元602号房屋用于居住，租期为一年，每月租金1200元。2019年8月19日凌晨4时左右，被告容留他人在房屋内居住发生火灾，造成房屋严重损坏，因被告拒不赔偿原告的损失，为维护原告的合法权益，原告无奈起诉，请求支持原告的诉讼请求。姜建彬辩称，房屋租赁合同是姜建彬和周立果签订的，姜建彬和付珊珊共同使用，2019年8月19日因付珊珊原因造成房屋室内发生火灾给原告造成损失，原告的损失应由被告付珊珊赔偿。付珊珊辩称，一、原告当庭变更诉讼请求没有法律依据，应在举证期限届满前提出变更申请。二、2019年8月19日凌晨发生火灾，事发时除了付珊珊还有两人在该房屋，公安机关将付珊珊列为嫌疑人，不是主要责任人，当晚在该房屋逗留的其他两人在公安机关留有笔录，并且这些人也在该房屋内吸烟，公安机关尚未确定具体侵害人的情况下本案应当中止审理。原告要求付珊珊承担责任没有任何法律依据。三、被告姜建彬承诺自愿依据租赁合同赔偿原告的损失，所以本案应当由姜建彬承担赔偿义务。本院经审理认定事实如下：2019年7月21日，原告周立果与被告姜建彬签订《房屋租赁合同》，约定被告姜建彬租赁原告周立果的德城区明诚雅居24号楼2单元602号房屋，租赁期限一年，自2019年7月22日至2020年7月22日，周立果应于2019年7月22日前将房屋按约定条件交付给姜建彬，《房屋交割清单》经双方检验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成，租金标准为每月1200元，租赁期内双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，姜建彬应及时通知周立果修复，周立果应在收到姜建彬通知后的2日内维修，逾期不维修的，姜建彬可代为维修，费用由周立果承担，因维修房屋影响姜建彬使用的，应相应减少租金或延长租赁期限，因姜建彬保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，姜建彬应负责维修或承担赔偿责任。经双方协商一致可以解除合同，因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自行解除，姜建彬保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，周立果有权单方解除合同。被告姜建彬在合同签订后已经支付给原告房屋租金3600元，物业费用360元（每月180元）。被告姜建彬租赁原告房屋后与被告付珊珊共同居住。被告姜建彬与被告付珊珊系男女朋友关系。2019年8月18日姜建彬开车出门了，付珊珊开车进行跟踪被姜建彬甩掉，付珊珊生气了，两人吵架了，晚上8点左右，付珊珊给姜建彬打电话让其回租住房屋，姜建彬对付珊珊说不回去了，付珊珊再给姜建彬打电话，姜建彬就一直拒接，晚上11点左右付珊珊给姜建彬发微信说再不回去就分手，姜建彬称当时自己已经睡着了没有回复。付珊珊当晚喝多了酒，在外面喝了两场，8月18日晚上6时许付珊珊电话约姓孙的其称呼孙哥的男性朋友在步行街众城鞋店西边的一个小饭店吃饭，两人喝了一箱啤酒，每人喝了6瓶啤酒。在与孙哥吃饭时付珊珊电话约了微信名叫“但愿吧”的男性朋友去好乐星KTV唱歌，在好乐星KTV，付珊珊与“但愿吧”又喝了不少酒，两人回到租住房屋内又喝了些洋酒和啤酒，喝了多少酒付珊珊称自己也不记得了。付珊珊还为了气姜建彬和“但愿吧”在卧室里拍了视频，“但愿吧”2019年8月19日3时34分乘电梯离开，付珊珊又联系了张卫东来喝酒，张卫东2019年8月19日4时35分乘电梯到的，门开着，灯亮着，张卫东发现进门右手边冒烟了，越来越浓且呛得慌，就拽着付珊珊下楼，监控时间显示是2019年8月19日4时38分，当时浓烟已经弥漫了电梯。下楼后张卫东让付珊珊打119报了警。付珊珊平时有在卧室吸烟的习惯。德州市公安消防支队德城区大队对此次火灾调查情况如下：起火场所位于明诚雅居小区24号楼6楼602室，发生火灾时家中有人在客厅，未断电，未见可疑人员出入，经现场勘验发现，起火位置为南侧卧室内，卧室内放置床、衣橱、床头柜等家具，房间内装有空调，床垫全部过火，仅剩钢制弹簧，床的四周底部未见过火痕迹，床的北侧墙面装有衣橱，衣橱门脱落，卧室内空调受高温脱落，空调仅剩不燃材质，经对空调电气线路勘验未发现疑似电融珠。此次火灾起火原因可排除电气线路故障，不排除人为原因造成火灾。原被告因此次火灾损失赔偿问题未能协商解决，原告诉至本院。本案诉讼过程中，原告申请对其火灾损失进行鉴定，本院委托山东明信价格评估有限公司进行评估，山东明信价格评估有限公司以2019年8月19日为价格评估基准日评估此次的火灾损失价值为39190.00元。本案诉讼过程中，原告因为申请诉讼保全为提供担保支付保险费500元，原告要求被告承担。被告不同意，理由是此项支出不属于原告的必要诉讼费用支出，原告可以自己所有的房产、车辆等进行担保。两被告于2019年11月16日签订《协议书》一份，约定原告在此次火灾中造成的全部损失不论法院判决付珊珊承担还是两被告共同承担，姜建彬均自愿承担，保证不以任何理由拒绝向原告支付赔偿款，若姜建彬拒不承担，付珊珊在赔偿后可要求姜建彬返还该赔偿款，姜建彬并向付珊珊支付赔偿款金额20%的违约金。2019年12月16日，两被告又签订《协议书》一份，约定被告姜建彬因付珊珊怀孕给付其精神损失赔偿1万元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十八条第二款规定：“侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”《中华人民共和国侵权责任法》第四条规定：“侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵权责任。”本案系财产损害赔偿纠纷，不管付珊珊是否承担刑事责任，不影响本案民事侵权责任的认定和本案的审理，故被告付珊珊要求中止本案审理，缺乏法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”被告姜建彬租赁原告房屋后，负有妥善使用房屋及房屋内物品的义务，但其租用房屋后擅自允许有在卧室吸烟习惯的付珊珊共同居住使用房屋，明知吸烟致使租赁房屋存在火灾隐患，但对于吸烟的付珊珊没有任何的劝说、阻止，使得原告的房屋处于火灾隐患之中；明知刚刚与付珊珊吵架闹矛盾付珊珊处于情绪失控不理智状态，付珊珊打电话拒接，付珊珊一个人留在租赁房屋内是否酗酒是否吸烟是否做出失控的危及人身财产安全包括危及原告房屋安全的事情，置之不理，放任不管，被告姜建彬对于火灾的发生存在过错，应当对原告的损失承担民事赔偿责任。被告付珊珊自己在房间里吸烟喝酒，导致火灾发生，是火灾损失的直接责任人，应承担原告的火灾损失。两被告共同的过错导致火灾发生，应承担连带赔偿责任。付珊珊辩称还有另两个人逗留房屋也可能是侵权人，从公安机关对相关人员的询问笔录可以看出该辩称理由不成立，本院不予采信。原告的损失不仅包括原告房屋及房屋内物品被烧损的损失，还包括原告的租金损失。原告的租金损失应自火灾发生之日起算，火灾损失评估报告作出并送至本院之日（2019年11月8日）原告可以对房屋进行维修，找寻新承租户，原告维修房屋找寻新租户期间的租金损失也属于原告的火灾损失，因此，可酌情按4个月时间计算。被告应承担的租赁费损失自2019年8月20日计算至2020年3月9日。自2019年8月20日至2020年3月9日共计202天房租共计8080元，被告已经支付了3960元，自2019年7月22日至2019年8月19日被告租用期间应交28天房租1120元，物业费168元，剩余3960-1120-168=2672元可视为被告已经赔付的租金损失不再返还被告，还应赔偿原告租金损失8080-2672=5408元。原告预交的鉴定费3000元属于原告为确定火灾损失的必要支出，属于原告的火灾损失，应由被告承担。原告要求被告承担保全担保保单的保险费500元，被告不同意，因保险费不属于原告的必要诉讼费用支出，被告辩称理由成立，原告该项请求本院不予支持。两被告签订《协议书》约定不论法院判决由付珊珊赔偿原告的损失还是由两被告共同赔偿原告的损失，被告姜建彬均自愿承担原告的损失。这属于两被告之间的约定，对原告不具有法律约束力，也不影响本院对两被告责任承担的认定。两被告签订的被告姜建彬赔偿被告付珊珊精神损失1万元的协议与本案无关。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第四条、第十九条、第二十五条的规定，判决如下：一、被告姜建彬、付珊珊于判决书生效之日起十日内赔偿原告周立果、张春青火灾物品损失39190元。二、被告姜建彬、付珊珊于判决书生效之日起十日内赔偿原告周立果、张春青火灾租金损失5408元。三、被告姜建彬、付珊珊于判决书生效之日起十日内给付原告周立果、张春青火灾损失鉴定费3000元。四、驳回原告周立果、张春青的其他诉讼请求。上述一、二、三项被告姜建彬、付珊珊共计应给付原告周立果、张春青47598元。如未按上述判决确定的付款时间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元减半收取1350元，诉讼保全费1120元，合计2470元，由原告周立果、张春青负担1479元，被告姜建彬、付珊珊负担991元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  袁冬梅二〇二〇年四月七日书记员  李晨阳