大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初570号原告（反诉被告）：宋守贵，男，汉族，1958年3月18日出生，户籍地大连市，现住大连市甘井子区。被告（反诉原告）：杨凯，男，满族，1983年11月10日出生，户籍地大连市甘井子区，现住大连市。第三人：大连链家房地产经纪有限公司，住所地大连市沙河口区星河二街5号绿城深蓝国际大厦八层01、02、03、04单元，统一社会信用代码：912102009599413107。法定代表人：戴明奎，总经理。委托诉讼代理人：杨安迪，女，该公司法务，户籍地武汉市硚口区，住大连市。原告宋守贵与被告杨凯、第三人大连链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋守贵、被告杨凯、第三人大连链家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人杨安迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：请求判令被告给付购房款2万元。事实和理由：原、被告于2018年5月6日签订《大连市存量房屋买卖合同》及《随房交付物品协议》，被告应支付的房款已大部分履行，尚有2万元处于银行监管状态，该笔款项需原、被告共同签字方可支付给原告。现被告无故拒不签字履行支付义务，要求被告立即支付2万元。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告认为房屋已经交付完毕，但实际是由原告弟弟宋守义交付给我的，原告认同宋守义交付房屋的行为，并且宋守义当时也说代表原告交付房子，宋守义代表原告把2万元拿走了，原告应该向宋守义要2万元，不应该向我主张。购房款2万元是房屋交付之后我才能把钱给原告，房屋交付包括没把房屋钥匙及随房交付的物品给我，也没结清相关费用。房屋是宋守义交给我的，但水电煤气费用没有结清，随房交付物品缺少，我方认为原告不应该主张2万元购房款。第三人述称，合同已经履行完毕，原、被告的争议是剩余房款2万元，关于2万元的支付问题，是原、被告自行私下履行的，我方不清楚。反诉原告诉称，1、要求原告支付水电煤气费393元；2、原告赔偿丢失的随房交付物品费用1200元。依据房屋买卖合同，交接房屋之前的水电煤气费用应该由原告负担。水电煤气费合计393元（我于2019年3月23日入住，之前的费用大约393元），随房交付物品中吸油烟机和及机顶盒没有交付，吸油烟机大约1000元，机顶盒大约200元，以上合计1593元，这些费用应该由原告支付给我。反诉被告辩称，同意支付水电煤气费用，物品费用不同意赔偿。我买油烟机花了300元左右，机顶盒是办有线电视时赠送的不花钱。关于物品是否丢失被告从来没有告诉我，并且在我离开房屋时物品都在，至于被告进到房屋后物品是否丢失与我无关。经审理查明，2018年10月被告杨凯起诉原告宋守贵，要求原告交付房屋并支付违约金等，本院做出（2018）辽0204民初6819号民事判决，该案查明，2018年5月6日宋守贵（甲方）与杨凯（乙方）在大连链家房地产经纪有限公司签订《大连市存量房屋买卖合同》及《随房交付物品协议》，约定乙方购买甲方位于大连市沙河口区锦霞北园XXX号的房屋，房款915000元，定金30000元，甲乙双方交接房款时冲抵房款。合同签订当日将定金20000元自行划转支付给甲方；乙方于本合同签订后的5个工作日内将第二笔定金10000元以理房通支付的方式支付给甲方。乙方申请贷款，于本合同签订之日30日内，备齐购房首付款270000元，同时将房款存入银行做资金监管。甲方须在银行放款三日内负责将房屋以签约现状交付给乙方使用。房屋交付时，甲方须保证该房屋地址下无任何户口存在，且将房屋的相关费用全部结清。居间方协助甲乙双方办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理等过户手续及相关费用的交接事宜，上述相关项目如有历史欠费，均由甲方负责结清。合同补充条款约定，过户后，乙方允许甲方在房屋中继续居住三个月。合同及协议由宋守贵签字，杨凯父亲代其签字。2018年7月2日被告取得不动产权属证书。原告于8月末前搬离案涉房屋，双方交接房屋时因宋守义居住在案涉房屋，未能顺利交接。杨凯向宋守贵支付购房款895000元，尚有20000元在银行资金监管作为履约保证金。该判决认为，宋守贵因家事矛盾未能按时向杨凯交付房屋，应承担违约责任。虽宋守义并非案涉房屋买卖合同的一方当事人，但其承认现居住在案涉房屋，案涉房屋已经过户至杨凯名下，宋守义主张的家庭内部的遗产继承争议，不应对抗其家庭以外的善意第三人杨凯。故判决宋守贵、宋守义共同将房屋交付给杨凯；宋守贵支付杨凯逾期交房违约金20000元；宋守贵支付杨凯自2018年10月3日起至2018年12月24日止的房屋租金3320元。本案查明，（2018）辽0204民初6819号民事判决生效后，被告申请法院强制执行，2019年3月23日通过换锁被告进入案涉房屋。被告提供当日其与宋守义签订的房屋交付协议书，协议载明：宋守义承诺于当日搬出房屋，将房屋交付杨凯。应宋守义要求，交付房屋后，杨凯提前将履约保证金2万元支付给杨凯，银行资金监管状态的2万元履约保证金，在监管到期后退还给杨凯。协议由双方签字，见证人为中介人员石崇志签字。宋守义同时出具2万元收据。被告入住房屋后，其交付2019年4月13日之前的水电煤气费423元，被告主张其自行承担2019年3月23日至2019年4月13日20天费用，其余费用393元由原告承担，原告当庭表示同意。上述事实，有原告提交的起诉状、（2018）辽0204民初6819号民事判决、大连市公共事业联合收费费收费凭证、二手房交易资金监管协议被告提交的水电煤气费交费凭证及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原、被告系合同的权利义务主体，原告有权在被告取得房屋所有证，并实际入住房屋后，要求被告支付尚欠房款2万元。根据（2018）辽0204民初6819号民事判决书认定的事实，宋守义仅是负有腾退房屋的义务主体，其不是房屋买卖合同的一方主体。被告提供的其与宋守义达成的房屋交付协议中关于交付给宋守义的2万元的条款，因被告未提供宋守义系有权代理原告宋守贵的证据，故该协议对原告没有约束力。原告要求被告支付尚欠的房款2万元，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告与宋守义之间如果存在债权债务关系，被告可以另行主张。原告提供的二手房交易资金监管协议约定，被告的资金监管期限至2020年5月5日，期限届满自动解除。现原告选择由被告直接支付其2万元，更利于执行，予以支持。原告欠付的水电煤气费仅是房屋买卖合同的附随义务，被告不能以此对抗其不履行支付2万元房款的合同主要义务。水电煤气费用可以从房款中予以抵扣。被告反诉要求被告支付的水电煤气费393元，原告当庭表示同意，本院予以照准。被告反诉要求原告赔偿丢失的排油烟机及机顶盒，原告认为被告入住后未就丢失物品向其提出异议，故其对被告主张不予认可。本院认为，被告提供的厨房照片虽没有排油烟机，但无法证明是收房时的状态，且其提供的与宋守义的房屋交接协议中也未提到物品的丢失，被告的该项反诉请求因证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告杨凯于本判决生效后十日内给付原告宋守贵购房款2万元；二、原告宋守贵于本判决生效后十日内给付被告杨凯水电煤气费393元；三、驳回反诉原告杨凯其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（原告已预付），已减半收取，由被告负担。反诉受理费25元（被告已预付），由原告负担5元，被告负担20元。给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  吴红岩二〇二〇年四月九日书记员  王 璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。