成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初5061号 原告：成都祥芸环亚文化传媒有限公司，住所地成都市武侯区万寿桥路98号。 法定代表人：吴保娟，执行董事。 委托诉讼代理人：赵丽娜，四川建永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**波，四川建永律师事务所律师。 被告：成都泉眼体育场馆管理有限公司，住所地成都市成华区建设北路三段2号1栋2单元20层17、18、19、20号。 法定代表人：安云虎，执行董事。 委托诉讼代理人：陈柳霞，湖南人和律师事务所律师。 原告成都祥芸环亚文化传媒有限公司（以下简称祥芸环亚公司）与被告成都泉眼体育场馆管理有限公司（以下简称泉眼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告祥芸环亚公司的委托诉讼代理人赵丽娜、**波，被告泉眼公司的委托诉讼代理人陈柳霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祥芸环亚公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除祥芸环亚公司与泉眼公司签订的《清水河综合场馆承包合同》；2.判令泉眼公司向祥芸环亚公司支付场馆租赁费255000元（2018.9.15-2019.3.14）；3.判令泉眼公司向祥芸环亚公司支付延期付款违约金38250元；4.判令泉眼公司向祥芸环亚公司支付设备、装修投入损失1188000元。事实与理由：2018年7月6日，祥芸环亚公司与泉眼公司签订《清水河综合场馆承包合同》，祥芸环亚公司将坐落于成都市武侯区万顺二路的场馆租赁给泉眼公司使用，租赁期限为2018年8月15日至2023年9月14日止；租赁费为155万元/年，合同期租赁费用总计775万元，费用采用半年付的方式分十期支付；第一期租金（2018.9.15-2019.3.14）应于合同生效且收到收据后10个工作日支付20万元、场馆经验收合格、交付运营且泉眼公司收到第一期全部发票后10个工作日内支付57.5万元。合同还约定，泉眼公司无故擅自解除合同的，应折旧赔偿场馆固定设施设备、装修的总投入（按五年平均折价分摊计算乘以剩余期限估值一次性赔偿给祥芸环亚公司）。合同签订后，祥芸环亚公司按约对场馆设施进行改造完善，并为此支出了固定设施、装修等费用共计132万元，经泉眼公司验收并交付其经营。现合同约定的第一期早已届满，泉眼公司仅支付了52万元，还欠付255000元，且泉眼公司一期行为表明不再继续承租合同项下场馆。 泉眼公司辩称，因祥芸环亚公司未按合同约定建设并交付场地已构成违约导致合同目的无法实现，且祥芸环亚公司当庭提出解除合同，泉眼公司同意解除合同。泉眼公司未拖欠任何租赁费，无需支付任何租赁费和延期付款违约金。因合同是祥芸环亚公司违约，且是由祥芸环亚公司单方提出解除合同，因此应当由其自行承担责任。 祥芸环亚公司围绕其诉讼请求提交了《清水河综合场馆承包合同》、付款承诺函、《金阳不夜运动场施工合同》、银行交易明细、情况说明、保单保函、发票、工程验收单作为证据。泉眼公司对上述证据真实性没有异议，但认为不能达到证明目的。泉眼公司向法院提交了照片作为证据，祥芸环亚公司对照片真实性无异议，但认为不能达到证明目的。本院对上述证据的真实性予以认可，对各项证据与本案的关联性、证明力大小，本院将综合全案予以评定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 一、2018年7月6日，祥芸环亚公司（乙方）与泉眼公司（甲方）签订《清水河综合场馆承包合同》，约定：1.乙方将坐落于武侯区万顺二路的清水河综合场馆整体承包给甲方，场馆用途为：体育行业及其衍生项目的经营管理和服务，具体场地包括：五人制足球场1片、十一人制足球场1片、篮球场4片；2.乙方应按甲方的要求建设该场馆并经甲方、相关政府部门验收合格后再交付甲方运营，建设该场馆的所有费用均由乙方承担，如验收合格，双方应签署书面的验收合格书，甲方验收合格仅作为甲方入场经营的前提条件，不视为该场馆已符合从事体育活动所需的建筑、消防、治安、卫生、水电负荷、取暖等方面条件；3.如场馆未达到甲方验收标准导致甲方无法按合同约定时间入场经营的，乙方应按甲方要求在十日内整改至合格为止，乙方逾期仍未整改至合格的，甲方有权单方解除合同，乙方应自合同解除后五个工作日内双倍退回甲方已支付的第一笔承包费即40万元；4.承包期限自2018年8月15日至2023年9月14日止，其中2018年8月15日起至2018年9月14日为免租期，2018年9月15日起开始计租，承包期起始日期以场馆验收合格后乙方实际交付给甲方经营之日起算，前述免租期及承包期限相应顺延；5.承包费用为每年155万元，合同期内承包费用总计775万元，承包费用半年一付，第一期费用（2018.9.15-2019.3.14）在合同生效且甲方收到收据后十个工作日支付20万元，场馆经验收合格、交付给甲方运营后，且甲方收到第一期全部发票后十个工作日支付575000元；6.签订合同后，乙方需协助甲方办理承包场馆经营所需的或可能发生的申请报批手续；7.乙方保证其有权将该场馆的经营管理权转让给甲方，如乙方是承包自该场馆的原产权人则应向甲方提供原承包或租赁合同，披露原产权人；8.承包期内，甲方无故擅自解除合同的，甲方只需按以下方案赔偿乙方，除此之外，乙方不得以任何理由，任何方式再要求甲方赔偿任何损失或违约金，同时乙方应退回甲方已支付但未使用完毕的承包费和其他预付费用，赔偿方案：甲方折旧赔偿场馆固定设施设备、装修的总投入（按五年平均折价分摊计算乘以剩余期限估值一次性赔偿给乙方），前述总投入必须有相应的资料（包括但不限于采购/施工合同、付款凭证等）予以证明，且乙方建设该场馆的全部投入不得超过132万元。双方对场馆固定设施设备、装修的价值认定有争议的，则以甲方委托的第三方评估机构评估为准，评估费用由双方均摊。合同附件备注了场馆建设具体的规格。 二、2018年7月2日，祥芸环亚公司的法定代表人吴保娟与案外人张小文签订《金阳不夜城运动场施工合同》，委托张小文对案涉的租赁场馆进行施工，合同总价款132万元。吴保娟陆续向张小文账户转账支付79万元工程款。 三、2018年12月11日，泉眼公司向祥芸环亚公司出具付款承诺函，对合同约定的合同款项375000元，无法如期支付，经协商双方一致同意顺延至2018年12月31日前支付，如无法按期支付，愿意承担未付金额的15%作为延期支付的违约金。庭审中，祥芸环亚公司确认已经收到泉眼公司支付的52万元承包费用。 四、祥芸环亚公司提交的工程验收单载明，案涉租赁场地竣工日期为2018年11月2日，工程验收检查评语载明：场地满足11人、8人、5人足球比赛使用，满足篮球比赛使用，符合接馆条件。附有“马千里”的签名。但泉眼公司认为场地仅建成了一半，无法交付，交付的足球场为试用，不是正式交付使用。泉眼公司认为马千里不是公司员工，也未向马千里提供过任何授权委托书。泉眼公司提供的案涉租赁场馆的现场照片，显示场馆仅有部分场地可以使用。 本院认为，祥芸环亚公司与泉眼公司签订的租赁合同系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容真实有效。因庭审中双方均同意解除租赁合同，故本院确认双方租赁合同于庭审之日即2019年7月24日解除。对祥芸环亚公司主张的租赁费，本院认为，合同约定承包期起始日期以场馆验收合格后实际交付给泉眼公司经营之日起算，前述免租期及承包期限相应顺延，而场馆验收，合同约定祥芸环亚公司应按泉眼公司的要求建设该场馆并经泉眼公司、相关政府部门验收合格后再交付泉眼公司运营，双方对验收合格应当签署书面的验收合格书。但至今，祥芸环亚公司也未提供双方签署过的书面验收合格书，因泉眼公司对马千里的签名不予认可，祥芸环亚公司也未提供证据证明马千里的身份，也未证明交付给泉眼公司的场地得到相关政府部门验收合格，因此场地是否达到作为体育活动场地的使用标准无法确定，因此本院对祥芸环亚公司按约向泉眼公司交付符合标准的案涉租赁场馆的陈述不予采信。同时，即使如祥芸环亚公司所述在2018年11月2日向泉眼公司交付了租赁场地，根据合同约定，免租期需相应顺延，因此应当从2018年12月2日起计算租赁费，截止祥芸环亚公司主张的计算至2019年3月14日的应付租赁费也并未超过泉眼公司已经支付的52万元。因此泉眼公司并不存在迟延支付租赁费的情形，祥芸环亚公司再行主张泉眼公司支付截止2019年3月14日的租赁费以及延期付款违约金与事实不符，本院不再予以支持。 对祥芸环亚公司主张的损失，合同约定建设该场馆的所有费用均由乙方承担，现祥芸环亚公司并未提交符合标准的租赁场馆，并非泉眼公司无故擅自解除合同，因此祥芸环亚公司要求按照合同约定的赔偿方案支付损失缺乏事实和合同依据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回成都祥芸环亚文化传媒有限公司的诉讼请求。 案件受理费18131元，保全费5000元，共计23131元，由成都祥芸环亚文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨 奕 人民陪审员  易德东 人民陪审员  刘发根 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  杨钦钦