重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0111民初805号原告：邓帮中，男，1977年11月2日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：杨天才，重庆泰升律师事务所律师。被告：胡小宇，男，1991年11月5日出生，汉族，住重庆市大足区。原告邓帮中与被告胡小宇民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓帮中的特别授权委托诉讼代理人杨天才到庭参加诉讼，被告胡小宇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邓帮中向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告立即偿还原告借款本金600000元及利息60000元；2020年3月1日后的利息，以未偿还借款本金为基数，按年利息24%计算，支付原告利息至本息还清之日止；2.原告对大足区×路×号住房享有抵押优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告系朋友关系。2018年8月31日，原被告签订《借款合同》，约定胡小宇向邓帮中借款600000元，借款期限为1年，月利率3%，胡小宇用位于大足区×路×号住房作抵押担保，并在大足区房管局办理了抵押登记。被告借款后，按合同约定支付了13个月的利息。借款到期后，被告未按合同约定偿还原告借款，也未支付利息。经过原告多次催收未果，故起诉至我院，提出如上诉请。被告杨小林未到庭参加诉讼，但其通过微信提出如下答辩意见：被告已支付原告14个月的利息，并非原告所述的13个月利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了借条、转账凭证、收条、不动产登记证明、银行交易明细等证据，本院组织当事人进行了证据质证。对上述证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，胡小宇因资金周转困难向邓帮中借款600000元，同日邓帮中向胡小宇转账支付借款600000元。同日，被告胡小宇将其所有的位于重庆市大足区×路×号房屋[不动产权证号：渝（2017）大足区不动产权第00088××××号]作为该笔借款抵押物并在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，重庆市大足区国土资源和房屋管理局发放《不动产登记证明》。2018年8月31日，胡小宇（乙方）与邓帮中（甲方）签订《借款协议》，协议载明：借款金额600000元，借款期限1年（从2018年8月1日至2019年7月31日），月息3%；乙方自愿以私人名义下的大足区×路×号作为该笔借款抵押担保，乙方保证大足区不动产第00088××××权属清晰，无任何经济纠纷，否则承担全部经济、法律责任。同日，胡小宇向邓帮中出具了一张已收到借款600000元的收条。借款后，胡小宇陆续向邓帮中支付利息共计252000元（其中，2018年8月2日付息18000元，同年9月3日付息18000元，同年10月14日付息18000元，11月15日付息18000元，2019年1月7日付息16000元，同年1月28日付息18000元，1月29日付息2000元，2月1日、3月6日、4月4日各付息18000元，5月7日付息15000元，6月5日付息21000元，7月3日、8月13日、10月25日各付息18000元）。之后未再支付利息，本金也未归还。现原告起诉至我院，提出如上诉讼请求。本院认为，原告邓帮中举示的《借款合同》、转账凭证足以证明原告邓帮中与被告胡小宇存在民间借贷关系，双方的民间借贷关系成立并已生效，依法受法律保护。原告按约支付借款给被告，被告却未按约偿还借款本息，被告的行为已经违约，应当承担民事责任。故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对被告尚欠原告的借款本金。首先明确原告实际出借借款本金金额，原告于2018年8月1日转款600000元借款给被告，被告于次日即转款18000元利息给原告，该款属于砍头息，应在本金中扣减，故本院认定原告实际出借借款给被告的本金金额为582000元。其次，被告自2018年9月3日起至2019年10月25日支付多笔利息给原告，该款应在按月息3%抵充利息后，余额抵充借款本金。按此计算，被告尚欠原告的借款本金金额为：（1）2018年8月1日至2018年9月3日（34天）以582000元为基数按月息3%计算的利息为19517元，扣减已付利息18000元后尚欠利息1517元；（2）2018年9月4日至2018年10月14日（41天）以582000元为基数按月息3%计算的利息为23535元，扣减已付利息18000元后尚欠利息5535元；（3）2018年10月15日至2018年11月15日（32天）以582000元为基数按月息3%计算的利息为18369元，扣减已付利息18000元后尚欠利息369元；（4）2018年11月16日2019年1月7日（53天）以582000元为基数按月息3%计算的利息为元，扣减已付利息16000元后尚欠利息14423元；（5）2019年1月8日2019年1月29日（22天）以582000元为基数按月息3%计算的利息为12629元，加上之前欠付的利息，被告截止2019年1月29日应付利息34473元扣减已付利息20000元后,被告截止2019年1月29日尚欠原告利息14473元；（6）2019年1月30日至2019年2月1日（3天）以582000元为基数按月息3%计算的利息为1722元，自至此，被告应付原告利息14473元+1722元=16195元，扣减被告2019年2月1日支付的利息18000元后，被告超付利息1805元，该款抵充本金，因此，截止2019年2月1日被告尚欠原告借款本金为580195元；（7）2019年2月2日至2019年3月6日（33天）以580195元为基数按月息3%计算的利息为18884元，扣减已付利息18000元后尚欠利息884元；（8）2019年3月7日至2019年4月4日（29天）以580195元为基数按月息3%计算的利息为16595元，加上尚欠利息884元，被告应付利息为17479元，扣减被告于2019年4月4日支付的利息18000元后，被告超付利息521元，该款抵充本金，至此被告尚欠原告借款本金579674元；（9）2019年4月5日至2019年5月7日（33天）以579674元为基数按月息3%计算的利息为18867元，扣减已付利息15000元后尚欠利息元3867元；（10）2019年5月8日至2019年6月5日（29天）以579674元为基数按月息3%计算的利息为16580元，扣减已付利息21000元后，截止2019年6月5日被告超付利息553元，该款抵充本金后，被告尚欠原告借款本金为579121元；（11）2019年6月6日至2019年7月3日（28天）以579121元为基数按月息3%计算的利息为15993元，扣减已付利息18000元后被告超付利息2007元，该款抵充本金后，截止2019年7月3日被告尚欠原告借款本金为577114元；（12）2019年7月4日至2019年8月13日（41天）以577114元为基数按月息3%计算的利息为23338元，扣减已付利息18000元后尚欠利息5338元；（13）2019年8月14日至2019年9月30日（48天）以577114元为基数按月息3%计算的利息为27322元，扣减被告于2019年10月25日支付的利息18000元后，被告尚欠原告利息14660元。综上，截止2019年9月30日，被告尚欠原告借款本金577114元，欠利息14660元（以年息36%计算）。对原告主张的利60000元，原告明确系2020年3月1日前五个月（即2019年10月1日至2020年2月29日）以60000元为基数按月息2%计算的利息，以及之后的利息以未偿还借款本金为基数按年利息24%计算至本息还清之日止的诉讼请求，因本院确认被告尚欠原告的借款本金为577114元，故利息计算基数应当以577114元为基数计算，超出部分的利息主张本院不予支持。对抵押物的优先权受偿权问题，被告将其所有的位于重庆市大足区×路×号房屋[不动产权证号：渝（2017）大足区不动产权第00088××××号]为该笔借款抵押并办理抵押登记，抵押已自抵押登记时生效。重庆市大足区国土资源和房屋管理局发放的《不动产登记证明》上载明：该宗系一般抵押权登记，为一般抵押初始登记。因此，原告邓帮中就本案借款范围对涉案抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告胡小宇于本判决生效之日起十日内偿还原告邓帮中借款本金577114元并支付利息（该利息从2019年10月1日起至付清借款本息之日止，以577114元为基数，按年利息24%计算）；二、若被告胡小宇未履行以上第一项确定的支付义务，原告邓帮中有权在以上第一项确定的债权范围内对被告胡小宇所有的位于重庆市大足区×路×号的房屋[不动产权证号：渝（2017）大足区不动产权第00088××××号]在折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告邓帮中的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取5200元，诉讼保全费3020元，合计8220元，由被告胡小宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 李玉辉二〇二〇年四月十六日法官助理 李 攀书 记 员 杨 宇