广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书粤1803民初4697号原告：伍益永，男，汉族，1979年10月2日出生，住湖南省宁远县*********，公民身份号码432************453。被告：吴子强，男，汉族，1971年9月17日出生，住广东省清远市清新区*************，公民身份号码441************110。原告伍益永诉被告吴子强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伍益永到庭参加诉讼，被告吴子强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍益永的诉讼请求：1、解除原告伍益永与被告吴子强签订的《店面租赁合同》；2、被告吴子强立即搬离位于清远市清新区***********乐陶居首层109号铺并恢复原状；被告吴子强向原告伍益永支付租金直至其搬离之日止（暂计至2019年11月的租金为19900元），并从2019年11月13日起按月利率3%计算滞纳金至付清租金之日止；3、被告吴子强立即向原告伍益永支付违约金2000元；4、本案诉讼费用由被告吴子强承担。原告伍益永主张的事实与理由：2016年6月1日，伍益永为出租人与吴子强为承租人签订《店面房屋租赁合同》，约定：吴子强承租位于清远市清新区*********************，租赁期限从2016年6月1日起至2021年5月31日止。每月租金为900元，每年递增100元，于每月5日前缴纳当月的租金，逾期交租的，伍益永有权要求吴子强每天按月租金1%支付滞纳金，拖欠房租累计一个月以上的伍益永有权解除合同，收回出租房屋。吴子强承租商铺后，经常拖欠租金，双方于2019年9月在微信对账，吴子强确认截止2019年9月30日欠租金17500元。至今，吴子强没有向伍益永支付拖欠的租金，已构成违约。根据双方签订的合同约定，伍益永有权要求解除合同、交回房屋并恢复原状，主张吴子强支付租金及滞纳金，并没收押金2000元。截止2019年11月，吴子强拖欠伍益永租金19900元。因合同约定滞纳金每天按月租金1%计算过高，现伍益永主动调低，按照月利率3%计算滞纳金。另，由于吴子强没有支付押金，因此吴子强应当向伍益永支付违约金2000元。故此，为维护自身的合法权益，原告伍益永特此提起本案诉讼。原告伍益永提交以下证据：1、伍益永、吴子强身份证复印件，拟证明原告伍益永的诉讼主体资格及被告吴子强的基本情况；2、店面租赁合同、房地产权证、国有土地使用证、微信聊天记录，拟证明吴子强承租商铺后，时不时拖欠伍益永租金，原、被告双方在2019年9月份对账，截止2019年11月吴子强拖欠伍益永的租金为19900元。被告吴子强没有答辩，也没有提交证据。经本院审查核实，对原告提交的证据1、2均是书面证据，证据来源合法，具有真实性、关联性，能组成证据链互相印证，本院予以采信。本院查明并认定事实如下：坐落于清远市清新区*********************编号为粤房地权证清新字第0100013215号房地产权证、清新国用（2012）第00705995号国有土地使用证登记的房地产权属人及土地使用权人为伍益永。2016年6月1日，伍益永为出租人（甲方）与吴子强为承租人（乙方）签订《店面租赁合同》，约定：一、甲方将坐落于清远市清新区***********乐陶居首层109#店面租赁给乙方使用，甲方同意乙方所租赁店面作为经营士多店。二、租期为五年，自2016年6月1日起至2021年5月31日止。三、甲乙双方议定每月租金为900元，第二年比上年每月租金递增100元，乙方在每月5日前将租金交纳给甲方。如乙方逾期交纳，甲方有权向乙方每天按月租金1%加收滞纳金。四、签订本合同时，乙方需即时向甲方支付2000元作为押金交付给甲方。五、租赁期满后或合同终止后，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有；（2）要求乙方恢复原状；（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。六、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：1、未经甲方书面同意，转租、转借或转让承租房屋……7、拖欠房租累计一个月以上。七、若乙方出现违约行为，甲方有权收取乙方全额押金2000元不予退还；若甲方出现违约，甲方需支付乙方违约金2000元。同时，违约方还须承担因违约行为给对方造成的所有经济损失。八、乙方交还甲方房屋应当保持房屋清洁及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。九、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。伍益永提交2019年9月18日其与“乐陶居租铺（吴子强）”的微信聊天记录如下：伍益永：“2019年5月9日双方核对承租方欠出租方15700元人民币，承租方2019年5月24日付给出租方3000元人民币，还欠12700元人民币，2019年6月1日至2019年9月30日共4个月，每月租金1200元人民币，12700+4800=17500元人民币（承租方没交押金）。你核算一下看是否正确，核算后回复我。”伍益永：“你准备什么时候开档？开或不开请这个月底前把租金结清，不开就把铺面回复原样交还给我。”乐陶居租铺（吴子强）：“租金系对的。”伍益永：“你现在怎么计划？”二〇一九年九月二十二日乐陶居租铺（吴子强）：“晚上给你打电话”。庭审中，伍益永表示签订合同时吴子强没有支付押金，涉案商铺租赁给吴子强前没有设施、设备，房屋是空置状态。以上事实，有原告伍益永提交的《房地产权证》、《国有土地使用权证》、《店面租赁合同》、微信聊天记录及庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。一、缺席审理。被告吴子强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。二、关于合同效力及解除。原告与被告的房屋租赁关系是双方在自愿、公平的基础上进行，无违反法律和行政法规的强制性规定，该房屋租赁关系受法律保护。被告拖欠原告房屋租金，已构成违约，现原告要求解除双方签订的《店面租赁合同》，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。三、关于搬离涉案房屋并恢复原状。原被告双方的租赁关系因《店面租赁合同》的存续而存在，合同解除，租赁关系消灭，被告应搬离清远市清新区*********************，并恢复原状退还房屋给原告。四、关于租金及滞纳金。原告提供的微信聊天记录反映被告拖欠其截至2019年9月30的租金17500元，被告未就此事予以反驳，本院对原告的主张予以采纳，据此，被告应予支付上述租金给原告。此后的租金按合同约定继续支付至返还房屋之日止，其中2019年6月1日至2020年5月31日的租金按每月1200元计算，2020年6月1日至2021年5月31日的租金按每月1300元计算；五、关于支付违约金。合同约定，若被告出现违约行为，原告有权收取被告押金2000元不予退还。被告拖欠原告房屋租金，已构成违约，原告表示签订合同时被告没有支付押金2000元，被告未就此事予以反驳，现原告要求被告支付违约金2000元，合法合理，应予支持。综上，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告伍益永与被告吴子强于2016年6月1日签订的关于清远市清新区*********************的《店面租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告吴子强于本判决生效之日起十日内搬离清远市清新区*********************，并将房屋恢复原状退还给原告伍益永；三、被告吴子强于本判决生效之日起十日内支付原告伍益永截至2019年9月30日的租金17500元；此后的租金按合同约定继续支付至返还房屋之日止，其中2019年6月1日至2020年5月31日的租金按每月1200元计算，2020年6月1日至2021年5月31日的租金按每月1300元计算；四、被告吴子强于本判决生效之日起十日内支付原告伍益永违约金2000元；五、驳回原告伍益永其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费708元，由被告吴子强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判长苏耀光人民陪审员曹凯欣人民陪审员黄国平二〇二〇年四月三日书记员班嘉莹附有关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。