福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初4234号 原告：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市湖滨南路81号。 负责人：谢博武，行长。 委托诉讼代理人：姜启红，北京德恒（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈曼琪，北京德恒（厦门）律师事务所实习律师。 被告：周培艺，男，1977年12月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：张锦珠，女，1977年8月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门万城置业有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新店镇春江里17号304室。 法定代表人：周洪华。 原告中国光大银行股份有限公司厦门分行与被告周培艺、张锦珠、厦门万城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，中国光大银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令周培艺、张锦珠立即偿还尚欠的贷款本金843333.40元，利息、罚息及复利（暂计至2020年3月11日利息、罚息及复利总额为76933.35元；之后的罚息以本金843333.40元为基数，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮26%的基础上再上浮50%计至实际还款之日止，对不能支付的利息按相应罚息利率计收复利，至实际还款之日止）；2.判令周培艺、张锦珠向中国光大银行股份有限公司厦门分行支付律师费11503元；3.判令厦门万城置业有限公司对上述1、2项债务承担连带清偿责任；4.判令中国光大银行股份有限公司厦门分行有权就周培艺、张锦珠提供的抵押物即址于2013XP09(海西·9号)1#楼22层2201单元、2232单元房产行使抵押权并就抵押物拍卖、变卖等所得价款或折价款享有优先受偿权（上述两套房产就对应合同分别实现抵押权）；5.本案诉讼费由周培艺、张锦珠、厦门万城置业有限公司共同承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 周培艺、张锦珠、厦门万城置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:EBXM17SF1813号《个人贷款合同（抵押、保证）》、EBXM17SF1814号《个人贷款合同（抵押、保证）》。 二、借款合同签订时间：2018年1月19日。 三、借款本金：550000元、370000元。 四、借款期限：120个月。 五、还款方式：等本金还款。 六、借款利率：按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮26%执行。 七、罚息、复利约定：借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。 八、解除合同或提前收贷的约定：一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。 九、实现债权费用的约定：若发生违约事件，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。 十、保证合同名称：EBXM17SF1813号《个人贷款合同（抵押、保证）》、EBXM17SF1814号《个人贷款合同（抵押、保证）》。 十一、保证合同签订时间：2018年1月19日。 十二、保证人：厦门万城置业有限公司。 十三、保证方式：连带责任保证。 十四、保证期间：从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。 十五、保证范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。 十六、抵押合同名称：EBXM17SF1813号《个人贷款合同（抵押、保证）》、EBXM17SF1814号《个人贷款合同（抵押、保证）》。 十七、抵押合同签订时间：2018年1月19日。 十八、抵押物权属：周培艺、张锦珠。 十九、抵押物名称：2013XP09(海西·9号)1#楼22层2201单元、2013XP09(海西·9号)1#楼22层2232单元。 二十、抵押担保范围：包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。 二十一、办理抵押登记时间：2018年2月7日。 二十二、周培艺、张锦珠结婚登记时间：2002年3月25日。 二十三、放款日期：2018年2月7日。 二十四、实际到期日期：2028年2月7日。 二十五、欠款最新截至时间：2020年3月11日。 二十六、欠款本金：504166.7元、339166.7元。 二十七、最新欠款利息、罚息、复利：46049.1元、30884.25元。 二十八、实现债权费用：律师费11503元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周培艺、张锦珠应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国光大银行股份有限公司厦门分行借款本金504166.7元及利息、罚息、复利（暂计至2020年3月11日的利息、罚息、复利为46049.1元，之后的罚息按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮26%再加收50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），并偿还借款本金339166.7元及利息、罚息、复利（暂计至2020年3月11日的利息、罚息、复利为30884.25元，之后的罚息按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮26%再加收50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费11503元； 二、厦门万城置业有限公司对周培艺、张锦珠的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向周培艺、张锦珠追偿； 三、若周培艺、张锦珠未按时履行上述债务，则中国光大银行股份有限公司厦门分行有权以周培艺、张锦珠名下的2013XP09(海西·9号)1#楼22层2201单元、2013XP09(海西·9号)1#楼22层2232单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿（借款本金504166.7元及利息、罚息、复利的优先受偿范围限于前套房产，借款本金339166.7元及利息、罚息、复利的优先受偿范围限于后套房产）。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13118元，减半收取计6559元，由周培艺、张锦珠、厦门万城置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （王俭） 二〇二〇年四月二十九日 代书记员（ 王雅雯） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。