贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初3377号 原告：谢淑容，女，1987年10月11日出生，仡佬族，贵州省务川县人，住贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市播州区。 原告委托诉讼代理人：周正义、播州区中心法律服务所法律工作者。 原告委托诉讼代理人：高华容，播州区中心法律服务所法律工作者。 被告：贵州力臣房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区遵南大道555号。统一社会信用代码：91520321560927242E。 法定代表人：陈太宁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：涂家华，男，该公司员工。 原告谢淑容与被告贵州力臣房地产开发有限公司（以下简称力臣房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢淑容之委托诉讼代理人周正义、高华容，原告王榜强，被告力臣房开公司委托诉讼代理人涂家华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谢淑容向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金10,722.07元，车位补偿款7,200.00元，返还燃气开户费2,600.00元，补偿物管费1,262.62元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与王伟吉于2015年4月30日与被告签订了《商品房买卖合同》，在被告处购买了“翰华国际花园”6-1-18-2号住房一套，套内面积67.68平方米，单价3,385.11元，总价款229,104.00元，当日交纳了购房款、天然气开户费、大修基金。根据合同约定：被告应于2014年11月16日前交房，但被告并未按照合同约定如期交房，逾期交房按购房已付房款的日万分之二计算支付违约金；燃气2014年11月15日铺设到户。到期后被告根本不能交房，于2014年11月20日作出《致业主相关事项告知书》，告知推迟到2015年6月30日前交房，从2014年11月16日起计算支付违约金。2015年7月10日作出《关于翰华国际花园未按时交房相关问题的答复》，承诺：1、2、3、5号楼在2015年10月30日交房；6、7、8号楼在2015年12月30日交房。从2015年7月1日，对在2014年11月16日交房的业主，在违约金基础上再增加20%，按翰华国际花园车库的实际发售价格按10%的比例补偿。从交房之日起，免除一年的物管费。2015年7月13日作出《关于翰华国际花园未按时交房相关问题回复的补充说明》，承诺：按车位实际发售的平均价格10%在交房时用现金结算给业主。从交房之日起免一年服务费。2015年11月6日又作出《关于翰华国际花园一期迟延交房的处理意见》，根据购房合同的交房时间及实际交换，按日万分之二上浮20%计算至交房之日止，对急需用房的业主可以接房，与未接房业主享受同等待遇。原告于2017年4月接房，被告支付违约金至2015年12月30日。为原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告贵州力臣房地产开发有限公司辩称：一、答辩人已根据（2019）黔0321民初3360号民事判决书于2019年7月1日起开始退还翰华国际花园所有业主的天然气开户费，也包括被答辩人。二、被答辩人与其前夫于2015年6月30日在答辩人处购买了6-1-18-2号住房一套。由于答辩人家庭发生变化，于2018年12月18日与答辩人重新签订《商品房买卖合同》购买前述住房。答辩人的行为表明，她放弃了答辩人支付逾期交房违约金的要求。三、被答辩人要求答辩人支付车位现金补偿款。2018年3月4日被答辩人购买翰华国际花园82号车位时已优惠10%。所以答辩人不应该支付车位现金补偿款。四、被答辩人要求答辩人补偿1年的物业服务费。优惠1年的物业服务费也是针对2014年11月16日前交房的业主，不是针对2014年11月16日后交房的业主，况且被答辩人于2018年12月28日与被答辩人重新签订商品房买卖合同的行为表明，她放弃了该权利。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告与其前夫王伟吉于2015年4月30日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2015-601-1802），原告在被告处购买“翰华国际花园”6-1-18-2号住房一套，房屋总价款229,104.00元。该《商品房买卖合同》第十一条约定交付时间和条件：（一）出卖人应当在2015年8月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关实施、设备达到的条件。第十三条约定逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日，买受人有权退房。…。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告按合同约定付清了购房款。 2015年7月10日被告作出《关于翰华国际花园未按时交房相关问题的回复》，回复载明：公司根据项目现场的实际工程量，确定1、2、3、5号楼在2015年10月20日交房；6、7、8号楼在2015年12月20日交房。从2015年7月1日起，对原定在2014年11月16日交房的业主，违约金在前面已经支付的违约金的基础上增加20%，每一个季度发放一次。按翰华国际花园车库的实际发售价格按10%的比例补偿等内容。2015年7月13日作出《关于翰华国际花园未按时交房相关问题回复的补充说明》。2015年11月6日又作出《关于翰华国际花园一期迟延交房的处理意见》，处理意见载明：1、交房时间：2、3、5楼已达到装修使用条件，根据业主需求，我公司于2015年10月30日-11月16日按3、2、5号楼的顺序开始交接房，我公司承诺至迟于2016年5月1日前完成竣工验收。2、迟延交房期间的违约处理是：根据购房合同的交房时间及业主实际交款，按日万分之二上浮20%计算至交房之日止，同时公司之前对迟延交房且符合条件的业主优惠承诺继续执行，对急需用房的业主可以接房，与未接房业主享受同等待遇。以上处理意见报住建局和龙人民政府备案监督履行。被告于2015年10月15日在《遵义晚报》上刊登了交房公告，告知小区业主从2015年10月30日开始办理上述1、2、3、5号楼房屋的交房手续。2017年6月22日，遵义市播州区房突办作出情况说明：被告力臣公司由于管理不善等原因，开发的翰华国际花园成为问题楼盘。翰华国际花园一期1、2、3、5号楼于2015年11月符合入住条件，7、8号楼于2016年11月符合入住条件，6号楼于2017年3月符合入住条件。2017年12月21日，遵义市播州区住房和城乡建设局向原告颁发（2017）025《房地产开发项目手册备案证》，原告开发的“翰华国际花园”（1、2、3、5、6、7、8号楼）项目，经审查符合竣工备案条件，同意备案。2018年4月1日，遵义市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》，综合评定该工程消防验收合格。原告于2017年5月19日接房。 2017年10月13日，原告与王伟吉在婚姻登记机关办理离婚后续，协议明确涉案房屋由原告谢淑容所有。2018年12月28日，就涉案房屋原告与被告重新签订《商品房买卖合同》，合同编号为2018015826，合同约定交房时间为2019年6月28日。 另查明，原告已领取违约金至2015年12月30日；原告已购买车位，并已享受10%的优惠。在本案审理中，被告已退还燃气开户费2,600.00元。 本院认为：原告谢淑容与被告力臣房开公司所签《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，原告在接房后，就涉案房屋与被告重新签订合同，对权利义务进行了重新约定，并且被告已履行了合同约定的义务，交付了房屋，并不存在违约行为。对车位补偿款，原告在购买车位时，已享受10%的优惠。综上，故原告请求被告支付逾期交房违约金、车位补偿款、物业补偿费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持，依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告谢淑容的诉讼请求。 案件受理费164.00元，由原告谢淑容负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  麻 伟 人民陪审员  王琴正 人民陪审员  张家学 二〇二〇年四月八日 法官助理任加凤 书记员张倩