重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初1168号 原告：华夏银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤桥街道金港国际10/11幢裙楼幢1-27，统一社会信用代码91500112554067020M。 负责人：陈洁，行长。 委托诉讼代理人：邱萧忆，重庆溯源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宛宁，重庆溯源律师事务所实习律师。 被告：祝彪，男，1987年9月6日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称华夏银行渝北支行）与被告祝彪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法由审判员郭建蓉适用简易程序于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告华夏银行渝北支行委托诉讼代理人邱萧忆、李宛宁到庭参加诉讼。被告祝彪经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华夏银行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金267627.93元；2、判令被告偿还原告截止2019年11月20日的利息18986.58元、罚息910.56元、复利1001.39元；并从2019年11月20日（含）起，以本金267627.93元为基数，按照《个人房屋抵押借款合同》约定的执行利率水平加收50%按日计收罚息，以利息18986.58元为基数，按照《个人房屋抵押借款合同》约定执行利率水平加收50%按日计收复利，罚息、复利利随本清；3、被告向原告支付律师费8000元；4、原告对重庆市九龙坡区XX路XX号附X幢X-X号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。 事实与理由：2011年8月4日，原告与被告祝彪签订《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告提供33.7万元的贷款用于购买房屋，并对贷款期限、利率、违约责任等进行约定，并以上述房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放贷款，但被告并未按时足额还本付息。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告祝彪未作答辩。 原告华夏银行渝北支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、《个人房屋抵押借款合同》、借款凭证、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、不动产权证书；2、个人账户明细单S、不良贷款/坏账查询；3、委托代理合同、律师费发票及付款凭证。被告未对上述发表质证意见亦未提交相应证据。经审查，原告举示的证据均为原件且和本案有关联性，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明以下事实：2011年8月4日，原告华夏银行渝北支行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告祝彪（乙方、借款人、抵押人）签订《个人房屋抵押借款合同》。该合同主要约定：一、本合同项下贷款，甲方只能用于按照甲方与售房人重庆双发房地产开发有限公司于2011年4月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于重庆市九龙坡区XX路XX号附X幢XX-X号房屋，甲方不得擅自改变合同中约定的贷款用途。二、本合同项下贷款金额为337000元，贷款金额指的是本金，不包括应计收的利息和其他费用。三、本合同项下贷款期限为20年，自2011年8月4日始至2031年8月4日止。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。四、本合同项下贷款利率为年利率8.46%，利息自贷款发放日起计算。若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率上浮20%确定；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同利率自基准利率调整后的第一个付息日或还款日起开始使用，但是，若中国人民银行于20日调整利率且乙方使用新核心系统，调整后的利率于第二个付息日或还款日起开始使用。五、本合同项下贷款本息的归还方式为等额本息还款法分期还本付息，甲方每期以相等的金额偿还贷款本息，但首期与末期还款按贷款实际天数计算。按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。六、甲方在此不可撤销的授权乙方将全部贷款一次性划入售房人指定的账户，已支付本合同项下甲方购房款，户名重庆双发房地产开发有限公司，开户行华夏银行渝北支行。七、甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。八、如甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布已发放贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。九、因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。十、甲方以所购房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。 同时，为担保本案债权，原告与被告祝彪签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告祝彪用其购买的坐落于重庆市九龙坡区XX路XX号附X幢XX-X号房屋为前述贷款提供抵押担保并在房地产管理部门办理了抵押预告登记。双方未对抵押担保范围进行约定。 2011年9月22日，原告向被告祝彪指定账户支付了出借款项，金额为337000元，借款凭证记载的借款利率为8.46%（放款日的中国人民银行贷款基准利率上浮20%）。被告祝彪购买了约定的房屋并取得房地产权证，载明该房屋实际坐落为九龙坡区XX路XX号附X幢XX-X号，抵押权人为原告。 被告祝彪借款后，未严格按约定按时足额偿还借款本息，多次发生违约行为。截至2019年11月20日，尚欠本金267627.93元、利息18986.58元、罚息910.56元、复利1001.39元。原告宣布贷款全部提前到期，要求被告祝彪立即归还全部贷款本息向本院其他诉讼。 为实现本案债权，原告与重庆溯源律师事务所签订委托代理协议，并实际支付律师费8000元。 本院认为：原告与被告祝彪签订的《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应予履行。被告祝彪未按约还款构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息，并按照约定计算罚息、复利，同时，原告因本案已支付的律师费亦应当由被告承担。由于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。因此，自2019年8月20日起，本案贷款执行利率标准应以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮20%确定，罚息及复利利率应在执行利率标准基础上上浮50%确定。截止2019年11月20日，被告尚欠本金267627.93元、利息18986.58元、罚息910.56元、复利1001.39元，并从2019年11月20日起，以本金267627.93元为基数，按照同期贷款市场报价利率（LPR）上浮20%基础上加收50%按日计收罚息，以利息18986.58元为基数，按罚息利率按日计收复利，罚息、复利利随本清。被告祝彪自愿以其名下房屋对上述债务提供抵押担保，原告有权对上述房屋经折价、拍卖、变卖后的价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权。由于双方对抵押担保范围无约定，根据我国相关法律规定，抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本院对原告的上述诉讼请求予以支持。 被告祝彪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告祝彪于本判决生效后三日内偿还原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行贷款本金267627.93元，截止2019年11月20日的利息18986.58元、罚息910.56元、复利1001.39元，并从2019年11月20日起，以本金267627.93元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）上浮20%基础上加收50%按日计收罚息，以利息18986.58元为基数，按照罚息利率按日计收复利，罚息、复利利随本清； 二、被告祝彪于本判决生效后三日内偿还原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行律师费8000元； 三、原告华夏银行股份有限公司重庆北部新区支行对被告祝彪名下位于九龙坡区XX路XX号附X幢XX-X号房屋享有抵押权，有权就该房屋折价、拍卖或者变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5746元，减半收取计2873元，由被告祝彪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 郭建蓉 二〇二〇年四月二日 法官助理 赵 瑞 书 记 员 袁瑜雪