濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初16号原告：丁青琴，女，1939年12月25日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：张英霞，女，1965年8月27日出生，汉族，住址同上。系原告丁青琴之女。委托诉讼代理人：裴英伟，河南金通源律师事务所律师。被告：郑建春，男，1969年12月4日出生，汉族，住濮阳市华龙区。原告丁青琴与被告郑建春租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日作出（2019）豫0902民初6932号民事判决，判决被告郑建春支付原告丁青琴水费118.4元、气费642.32元，共计760.72元。宣判后，原告丁青琴不服提起上诉。2019年11月4日，濮阳市中级人民法院经审理后作出（2019）豫09民终2303号民事裁定，认为应进一步查明郑建春占有使用出租房屋的时间和租金交纳情况，结合丁青琴的诉讼请求逐项审查，并做好调解息诉工作。原一审认定事实不清，撤销原审判决，发回重审。本院重新立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁青琴及其委托诉讼代理人张英霞、裴英伟，被告郑建春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丁青琴向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告郑建春承担侵权责任并赔偿原告的经济损失共计38,413.79元（含以前欠付的房租12600元及2018年11月16日至2019年5月1日被告占用原告房屋欠付的房租12,600元，房屋恢复原状费用10,000元，原告垫付的水电气暖费2,213.79元）；2、判决被告返还房屋，且按原合同月租以强占时间为准赔偿原告持续发生的损失；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：一、被告多次在公共场所谩骂诅咒原告及家人，多次扬言回家就弄死原告及家人。原告气的卧病在床，命在旦夕，原告医药费持续产生中。从2018年11月16日，被告拒不交出原告家门钥匙，占据原告房屋，使原告有家不能回，严重侵害了原告的人身权利。侵权行为延续至2019年5月，被告应承担其非法强占民居行为导致原告的经济损失（自2018年11月合同终止至2019年5月1日12,600元）。二、2018年4月，原告发现被告六年来非法高价转租原告的房屋，终止了合同。因被告一再保证自己经营，且答应付清六年来拖欠的所有租金，考虑到被告的不诚信，原告只与其签订了60平方米房屋的不定期使用合同，月租金2,100元，且房租每半年交一次。2018年10月15日，原告发现被告又将房屋非法转租，便通过电话等多种方式通知被告终止合同，并要求2018年11月16日前搬离。11月16日，原告回家发现一伙自称与被告签了租赁合同的人占据了房屋，拒绝搬离。原告报警后，在民警的监督下，该伙人将所有自己东西搬走，只剩下一个旧冰柜和一些脏旧衣物。三、原告自2012年10月至2018年12月与被告连续签了三次合同，被告应交租金203,400元，因多次拖欠实际交付租金190,800元，尚欠租金12,600元。原告每次收房租都给被告出具了收据，且标明了所收费用的租赁期间，被告虽一直答应很快交清，但至今仍没有付清房租。四、2012年10月，原告将租赁房屋进行了大修，费用达7,284元，因被告没有妥善保管，致所有原装门窗、电灯、线路、厕所、暖气片、水管线、厨房等严重毁损无法使用。房间内有大便纸、屎尿、油污、蟑螂等，恢复房屋原状的费用预算不低于10,000元。五、原告垫付2018年10月的水电气暖费，共计2,213.79元，被告11月的水电气暖（约1,000元）费尚未缴纳。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告郑建春辩称，自2012年起，被告一直租赁原告的房屋，被告每半年或一年交一次房租。被告一直在租赁房屋内卖早餐，只是找了两个人帮忙干活，并没有转租。2018年，原告要涨价，每年租金20,000余元，让被告交一年的租金，原告与被告又签订了一份租赁合同。2018年4月16日，被告和其他的承租人交给原告一年的房租34,000元，其中被告租的3间房租金是25200元，其他人租的平房是8800元。半年后，原告称被告欠其半年房租，被告称自己已交清一年的房租，有收到条为证，原告称收到条系被告伪造的，还将被告的早餐桌踢翻，被告妻子报警。后胜利路派出所民警赶到，看到了合同及收到条，说可以起诉。于是，被告就起诉了原告，要求原告退还已交房租。目前该案正在进行笔迹鉴定中，最终经笔迹鉴定，收条是原告的女儿张英霞书写的。对于原告主张的装修费用，被告不认可，被告租赁房屋时，房屋什么都没有，是被告进行了装修，且被告有证人作证。房屋内现在还有被告的东西，如冰柜、空调等，前几天租赁到期，由于原告将房门锁了，被告给原告打电话拉东西，原告不理，后得知原告已在2018年10月至11月期间将被告的东西搬出后，房屋另租给他人了。被告搬出时并没有损毁原告房屋设施，不同意赔偿其损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，自2012年始，被告郑建春即租赁原告位于濮阳市胜利东路胜利小区29号楼西一单元西户楼房及自建三间配房用于开设早餐店，年租金起始为33600元，后为36600元。至2018年4月4日，原告丁青琴之女张英霞与被告郑建春协商，被告郑建春仅租赁原告的主体楼房，不再租赁原告的自建三间配房，双方签订了一份房屋租赁合同，约定原告将位于濮阳市胜利东路胜利小区29号楼西一单元西户楼房主体（三间带厕所厨房）出租给被告合法使用，年租金25,200元，分别在每年的4月15日和10月15日前交半年的房租。水、电、气、暖等物业费用由租户自理，押金1,000元。若对方出现特殊情况不能继续执行合同，应提前一个月告知对方。租赁日自2018年5月1日起算。约定未尽事宜执行《中华人民共和国合同法》。该合同未约定租赁期限。2018年4月16日，原告之女张英霞向被告出具了收据一份，内容为：“2018.4.16号，收到25200元，张英霞”。针对该收条，在另案中张英霞否认系其书写，后经本院委托无锡江南司法鉴定所鉴定，认定该收条全部笔迹系张英霞本人书写。在本案审理期间，张英霞作为原告的代理人称该收条中的25200元系被告赔偿原告2018年之前转租房屋的赔偿金，而不是租金。另查明，被告承租上述房屋后以濮阳市东风市场好心情包子店对外经营餐饮业务。2018年10月份，原、被告因房屋租赁问题发生争执，至同年11月份被告即不再承租使用涉案房屋。在原一审诉讼中，原告提交了2018年11月22日其代濮阳市东风市场好心情包子店交10月份水费118.4元，气费642.32元，共计760.72元的缴费收据。本院认为，本案的争议焦点为：被告是否拖欠原告的2018年11月份以前房租金，以及是否应支付原告2018年11月16日至2019年5月1日期间的使用费，是否应支付原告房屋恢复原状费用和垫付的水电气暖费。首先，根据本案查明的情况，可以确认的事实是2018年4月4日原告之女张英霞与被告协商签订了一份房屋租赁合同，将位于濮阳市胜利东路胜利小区29号楼西一单元西户楼房主体（三间带厕所厨房）出租给被告使用，年租金25,200元，被告并于4月16日支付了一年的租金25200元。所以，被告并不拖欠原告房租金及使用费，原告的该项诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。其次，关于原告诉请的要求被告承担出租房屋恢复原状费用的主张，因其没有提交房屋原始状况的证据，亦没有提交房屋现状的证明，且装修后已多次签订租赁合同并出租，现该涉案房屋又出租给他人使用，所以，原告的该诉讼请求也缺乏相应的事实根据和法律依据，对此主张，本院不予支持。第三，关于原告主张的垫付的水电气暖费用，经审查，根据原告提供的证据，仅能证明原告于2018年11月22日其代濮阳市东风市场好心情包子店交纳了10月份水费118.4元，气费642.32元，共计760.72元，对此事实，本院予以认定，该主张予以支持。关于原告在本案庭审过程中称收取被告的25200元是被告赔偿原告2018年之前转租房屋的赔偿金而不是租金的问题，经查，该收取被告的25200元与双方2018年4月4日所签订的租赁合同是相对应的，可以明确的证明系该租赁合同约定的租金，所以，原告该诉称意见，既不符合基本的事实，又不符合基本的常理，本院不予采信。综上，本院还认为，原、被告作为涉案房屋的出租方和承租方，一方为了增加收入，而另一方则为了生计，本应在租赁关系中相互支持，互惠互利，过上平和而充实、无忧的生活，而不应斤斤计较、吵吵闹闹，不讲规则，不守诚信，导致争议不断，纠纷不息，对此既影响经营，又影响生活，于已于他均无益，所以希望双方能够以宽容的心态对争议纠纷冷静思考和处理，多反思自己，少归责对方，现双方虽已解除了租赁合同关系，但不应再有纠结和恩怨，放平心态，自求平衡，积极向善，将更多的时间和精力投入到正常的工作和生活中去。故，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑建春于判决生效后十日内支付原告丁青琴水费118.4元、气费642.32元，共计760.72元。二、驳回原告丁青琴的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元，原告丁青琴负担670元，被告郑建春负担90元。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  程文军审 判 员  胡爱国人民陪审员  司坤坤二〇二〇年四月二十日书 记 员  陈小玉