广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初3475号原告：仲利国际租赁有限公司，住所地上海市长宁区遵义路100号虹桥上海城B栋2683-15单元。法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：蒋志东，该公司职员。委托诉讼代理人：随吉喆，该公司职员。被告：广州市鹏利皮具有限公司，住所地广州市狮岭镇金狮一街83号1-6楼。法定代表人：江建文。被告：广州市鹏高皮具有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇龙泉西路68号（可作厂房使用）。法定代表人：黄金燕。被告：惠州市鹏富鞋业有限公司，住所地惠东县黄埠镇海滨二路华江开发区A-16栋1-16号。法定代表人：江建文。被告：江建文，男，1970年4月16日出生，汉族，住广州市花都区。被告：黄金燕，女，1974年6月2日出生，汉族，住广州市花都区。原告仲利国际租赁有限公司与被告广州市鹏利皮具有限公司（以下简称鹏利公司）、广州市鹏高皮具有限公司（以下简称鹏高公司）、惠州市鹏富鞋业有限公司（以下简称鹏富公司）、江建文、黄金燕融资租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋志东到庭参加了诉讼。被告鹏利公司、鹏高公司、鹏富公司、江建文、黄金燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告鹏利公司立即支付合同号为AA18010401BDX的《融资租赁合同》项下的全部未支付租金合计1111680元；2.被告鹏利公司立即支付原告违约金302832元；3.被告李洪雨、李娟、江小平承担连带清偿责任；4.原告对合同编号为18A25607BDX的《抵押合同》项下的标的物的拍卖、变卖款项享有优先受偿权,18A83901BDX的《抵押合同》项下的商铺拍卖、变卖款项享有优先受偿权；5.本案案件受理费、保全费由五被告共同承担。事实和理由：原告与被告鹏利公司签订了《融资租赁合同》，约定原告作为出租人以融资租赁方式将租赁物出租给被告鹏利公司使用。被告鹏高公司、鹏富公司、江建文、黄金燕作为保证人向原告提供连带保证，并签订了《保证书》。原告亦与被告鹏利公司签订了《抵押合同》，提供了相应的动产及不动产进行抵押，并办理了相应的抵押登记。原告依约向被告鹏利公司交付租赁物后，被告鹏利公司仅支付了第1至第22期租金，其余租金未付，其行为已经构成违约，故向法院起诉。被告鹏利公司、鹏高公司、鹏富公司、江建文、黄金燕无答辩，亦无提交证据。原告围绕其诉讼请求，提交了《融资租赁合同》《买卖合同》、两份《抵押合同》、《不动产登记证明》《动产抵押登记书》、两份《保证书》、《租赁交付与验收证明书》等证据。被告鹏利公司、鹏高公司、鹏富公司、江建文、黄金燕未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2018年1月19日，原告（甲方）与被告鹏利公司（乙方）签订了《买卖合同》，合同约定：甲方向乙方购买标的物并出租予乙方，标的物价款为3000000元；乙方同意甲方有权以应支付之标的物价款抵消乙方对甲方所负有的任何金钱给付债务，且抵消债务顺序由甲方决定；自签约之日起，标的物之所有权移转甲方，同时视作标的物由甲方适当交付乙方，并由乙方予以验收；付款方式为甲方收到乙方出具的交付与验收证明书及乙方出具的正式发票后三十天内支付；乙方保证标的物的所有权确系乙方单独所有并且具有适销性，并且绝无提供予第三者设定动产抵押权或其他担保权、附条件买卖、信托占有，或在标的物上设定其它影响甲方根据该合同取得标的物完全所有权之权利、负担或利益，或涉及其它债务关系，否则乙方应当负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。该合同附件《标的物附表》载明了标的物为：1、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1C,1台；2、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台;3、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台;4、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台;5、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台;6、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台;7、多头式电脑刺绣机，TFGN-1218/2-1C,1台;8、多头式电脑刺绣机，TFGN-1218/2-1C,1台;9、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台；10、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台；11、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台；12、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台；13、多头式电脑刺绣机，TFGN-906/2-1B,1台；14、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1C,1台。同日，原告（出租人）与被告鹏利公司（承租人）签订《融资租赁合同》，约定：出租人根据承租人指定，购买租赁物并出租予承租人使用；承租人未依本合同约定按期足额支付任何一期租金及其他费用，承租人除须付清应付款项外，还应当自应给付之日起至实际清偿日止，按年利率百分之二十加付逾期利息；承租人未依约清偿任何一期租金及其他费用，出租人有权请求承租人支付全部未付租金、逾期利息、违约金及其他费用或解除融资租赁合同，请求承租人返还租赁物并赔偿损失，承租人并应无条件立即支付已到期未付租金、逾期利息、违约金及其他费用；承租人违约时，应按未到期租金总额之百分之三十向出租人加付违约金。租赁物成本为3000000元（含增值税），租赁期间为2018年1月26日至2020年12月26日；租金及支付方式为，2018年1月26日支付首付租金40744.8元、第1期至11期租金为每期131160元、第12期至23期租金为每期102240元、第24期至35期租金为每期84120元。第1期租金给付日为2018年2月26日，各期租金给付日为自第1期租金给付日起每1个月之同一日。优先购买价格为0元。该合同所附的标的物附表载明的租赁标的物名称、规格和数量与上述《买卖合同》列明的标的物一致。同日，被告鹏利公司向原告出具《租赁物交付与验收证明书》，载明上述租赁合同项下的所有租赁物已交付完成，并已对该租赁合同合同项下所有租赁物进行了其所认为必要的所有测试，认为一切完全满意并予以验收，交付地点在广州市花都区狮山镇龙泉西路68号。同日，被告鹏富公司作为保证人向原告出具《保证书》，表示同意就上述《融资租赁合同》项下承租人对原告所负债务提供连带责任保证，保证范围为鹏利公司在主合同项下应向原告支付的全部应付款项，包括租金、延付利息、违约金、费用以及其他应付款项，保证期间自开立之日起至主合同债务履行期届满之日起两年。同日，被告鹏高公司、江建文、黄金燕作为保证人向原告出具《保证书》，表示同意就上述《融资租赁合同》项下承租人对原告所负债务提供连带责任保证，保证范围为鹏利公司在主合同项下应向原告支付的全部应付款项，包括租金、延付利息、违约金、费用以及其他应付款项，保证期间自开立之日起至主合同债务履行期届满之日起两年。同日，原告（抵押权人）与被告黄金燕（抵押人）签订《抵押合同》，约定抵押人提供合同附件记载的抵押物向抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人在主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、租赁费用、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，抵押担保的主债权最高限额为3679080元。抵押物清单记载的抵押物为广州市荔湾区环市西路35号之十二、十七、二十四2246铺。原告提交的《不动产登记证明》载明，原告与被告黄金燕已就上述抵押物在广州市国土资源和规划委员会办理了抵押登记，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为3679080元。同年2月2日，原告（抵押权人）与被告鹏利公司（抵押人）签订《抵押合同》，约定抵押人提供合同附件记载的抵押物向抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人在主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、租赁费用、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，担保的债权数额为3679080元。抵押物清单记载的抵押物为上述《买卖合同》及《融资租赁合同》中记载的租赁标的物。原告提交的《动产抵押登记书》载明，原告与被告鹏利公司已就上述抵押物在广州市花都区工商行政管理局办理了抵押登记。上述合同签订后，原告分三笔向被告鹏利公司支付了购买租赁物价款，合共2228095.2元。被告鹏利公司支付了第1期至第22期租金，共计1545000元，之后未向原告支付任何款项。截至2020年1月7日，被告鹏利公司剩余未付租金为1111680元。庭审中，原告明确其诉讼请求主张的违约金是以起诉时未到期租金金额（第24期至第35期租金1009400元）为基数，乘以30%计算得出。原告在庭审中明确其预先扣除保证金予以抵扣剩余未付租金。原告在本案中申请财产保全，支付了财产保全费5000元。本院认为，原告与被告鹏利公司签订的《买卖合同》《融资租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格遵行。原告作为融资租赁合同中的出租人，已依据合同约定支付了融资款，并向承租人交付了租赁物，履行了合同义务。被告鹏利公司作为承租人，未能按照合同的约定履行支付租金的义务，构成违约。原告主张被告鹏利公司支付剩余未付租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，原告在庭审中明确预先扣除的保证金予以抵扣剩余未付租金，故本院认定被告鹏利公司需支付的剩余未付租金为511680元。关于原告主张的违约金，《融资租赁合同》约定承租人违约时，按未到期租金总额的30%计算违约金【即（未到期租金总额-保证金）*30%】，原告要求被告鹏利公司支付违约金122820元，符合合同约定。原告与被告鹏利公司、黄金燕分别签订了《抵押合同》，相应的抵押物亦办理了抵押登记，抵押担保合法有效，原告要求对依法处分抵押物所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告鹏高公司、鹏富公司、江建文、黄金燕作为保证人，对被告鹏利公司的上述债务承担连带清偿责任，被告鹏高公司、鹏富公司、江建文、黄金燕在承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定向被告鹏利公司追偿。本案诉讼因五被告违约所致，故五被告应当负担本案受理费与财产保全费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市鹏利皮具有限公司向原告仲利国际租赁有限公司支付《融资租赁合同》项下全部未付租金511680元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市鹏利皮具有限公司向原告仲利国际租赁有限公司支付违约金122820元；三、被告广州市鹏利皮具有限公司不履行上述第一、第二项判决义务时，则原告有权从依法处分被告黄金燕提供抵押的广州市荔湾区环市西路35号之十二、十七、二十四2246铺的所得价款中优先受偿；四、被告广州市鹏利皮具有限公司不履行上述第一、第二项判决义务时，则原告对依法处分《抵押合同》项下抵押物（1、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1C,1台；2、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台;3、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台;4、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台;5、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台;6、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台;7、多头式电脑刺绣机，TFGN-1218/2-1C,1台;8、多头式电脑刺绣机，TFGN-1218/2-1C,1台;9、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台；10、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台；11、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台；12、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1B,1台；13、多头式电脑刺绣机，TFGN-906/2-1B,1台；14、多头式电脑刺绣机，TFGN-920/2-1C,1台）所得的价款享有优先受偿权；五、被告广州市鹏高皮具有限公司、惠州市鹏富鞋业有限公司、江建文、黄金燕对被告广州市鹏利皮具有限公司上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。被告广州市鹏高皮具有限公司、惠州市鹏富鞋业有限公司、江建文、黄金燕承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告广州市鹏利皮具有限公司追偿；六、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市鹏利皮具有限公司、广州市鹏高皮具有限公司、惠州市鹏富鞋业有限公司、江建文、黄金燕向原告仲利国际租赁有限公司支付财产保全费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17531元，由原告仲利国际租赁有限公司负担5200.2元，由被告广州市鹏利皮具有限公司、广州市鹏高皮具有限公司、惠州市鹏富鞋业有限公司、江建文、黄金燕共同负担12325.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  罗 洁人民陪审员  李景裕人民陪审员  易美红二〇二〇年四月十三日书 记 员  徐颖珺法庭记录钟子浩