济南市槐荫区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0104执异24号异议人：淄博淄川农村商业银行股份有限公司，住所地山东省淄博市淄川区颐泽将军大道209号。法定代表人：张庆春，董事长。委托诉讼代理人：陈红梅，淄博建仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王家群，男，1988年6月23日出生，汉族，该单位职工，住山东省淄博市淄川区申请执行人：济南华东重型汽车联销有限公司，住所地济南市槐荫区经十西路488号院内展厅六间。法定代表人：王树森，经理。被执行人：淄博颛顼物资供应有限公司，住所地山东省淄博市张店区共青团西路62号荣宝斋大厦7层0718号房。法定代表人：高楹，总经理。被执行人：赵增，男，1977年6月22日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。被执行人：高艳玲，女，1975年4月16日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。第三人：秦朋，男，1983年7月1日出生，汉族，住济南市市中区。本院在执行申请执行人济南华东重型汽车联销有限公司（以下简称济南华东公司）与被执行人淄博颛顼物资供应有限公司（以下简称淄博颛顼公司）、赵增、高艳玲合同纠纷一案中，异议人淄博淄川农村商业银行股份有限公司（以下简称淄川农商行）提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人淄川农商行称，济南华东公司与淄博颛顼公司、赵增、高艳玲合同纠纷一案槐荫区人民法院于2018年11月14日拍卖赵增抵押于异议人的位于淄博市××新区××、××号营业房，成交价6719640元。而异议人与淄博淑婷经贸有限公司等金融借款合同纠纷一案之前由淄博市淄川区人民法院审结，因赵增以其所有的房地产为淄博淑婷经贸有限公司在异议人处借款提供抵押担保，签订最高额抵押合同并办理抵押登记，经法院审理确认异议人对赵增提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。但以上房产拍卖成交后，槐荫区人民法院迟迟未将款项过付与异议人，异议人于2019年1月4日向槐荫区人民法院发函，请求将全额拍卖款过户至异议人，槐荫区人民法院于2019年1月31日复函，仅经向异议人过付5291249.62元，剩余款项用于扣除过户税费等相关费用。异议人认为，从异议人应得的全额优先受偿款中扣除，并用于支付拍卖抵押物过户相关税费没有事实与法律依据，也与槐荫区人民法院《竞买公告》、《拍卖须知》公开发布的内容严重不符。槐荫区人民法院在《竞买公告》中第三条规定：“在办理过户手续过程中所涉及的一切相关税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；”《拍卖须知》第十四条也明确规定：“本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。”因此拍卖价款6719640元不包含办理过户手续过程所涉及的一切相关税费。而买受人在充分知悉交易条件和后果的情况下仍参与竞拍，恰恰证明其对该《竞买公告》、《竞买须知》完全接受和认可，在拍卖完成后，将应当严格按照该交易条件执行。从司法拍卖实践中看，拍卖抵押物过户产生的相关税费，应由买受人承担，且《竞买公告》、《竞买须知》中也已明确记载由买受人承担。拍卖价款明显偏离成交价的合理与客观合理价格相差甚大，也与槐荫区人民法院《竞买公告》、《竞买须知》内容严重不符，严重侵害了异议人的合法权益。综上，请求槐荫区人民法院撤销将1354190.38元过付给秦朋的行为、撤销于2019年1月31日向淄川农商行作出的复函、将剩余拍卖款1354190.38元过付给淄川农商行。淄川农商行向本院提交淄博市淄川区人民法院（2018）鲁0302民初1647号民事调解书、济南市槐荫区人民法院2019年1月31日复函、济南市槐荫区人民法院《竞买公告》、《拍卖须知》。第三人秦朋称，税费1354190.38元应由赵增负担，槐荫法院将1354190.38元过付给秦朋的行为符合法律规定，不同意淄川农商行所提出的执行异议。本院查明，2016年4月12日，本院作出（2015）槐商初字第565号民事判决，判决被告淄博颛顼公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南华东公司偿还欠款450万元及违约金、被告赵增、高艳玲对上述付款义务承担连带清偿责任，清偿后有权向淄博颛顼公司追偿。后该案立案执行，2016年9月28日，本院作出（2016）鲁0104执1334号执行裁定，冻结、划拨被执行人淄博颛顼公司、赵增、高艳玲银行存款500万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年1月23日，本院作出（2016）鲁0104执1334号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人赵增名下位于淄博市××新区××号营业房（产权证号：01-××5）、17号营业房（产权证号：01-××4）两处房产。后该案恢复执行，执行案号为（2018）鲁0104执恢255号。2018年10月12日，本院就位于淄博市××新区××号营业房（产权证号：01-××5）、17号营业房（产权证号：01-××4）两处房产在淘宝网发布竞买公告，竞买公告第六条写明标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费依照法律规定来承担；其可能存在的物业费、水、电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担；第十三条写明在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。2018年11月28日，本院作出（2018）鲁0104执恢255号执行裁定，裁定一、淄博市××新区××号营业房（产权证号：01-××5）、17号营业房（产权证号：01-××4）两处房产所有权归买受人秦朋（身份证号：）所有；二、买受人秦朋可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续；三、解除淄博市××新区××号营业房（产权证号：01-××5）、17号营业房（产权证号：01-××4）两处房产的抵押。2018年12月6日，本院向淄博市国土资源局送达协助执行通知书，请求协助一、将淄博市××新区××号营业房（产权证号：01-××5）及土地淄国用（2011）第A11617号、17号营业房（产权证号：01-××4）及土地淄国用（2011）第A11618号的两处房产及土地过户至秦朋名下；二、解除淄博市××新区××号营业房（产权证号：01-××5）及土地淄国用（2011）第A11617号、17号营业房（产权证号：01-××4）及土地淄国用（2011）第A11618号的两处房产及土地的抵押；三、原房产证、土地证公告作废；四、解除上述两处房产的查封。2018年12月25日，本院出具案款付款通知书，将5219640元过付给淄川农商行，备注为抵押权人优先受偿款。2018年12月25日，淄川农商行委托宗棕至本院领取5219640元，并由淄川农商行出具工商服务业统一收款收据。2019年1月31日，本院出具案款付款通知书，将71609.62元过付给淄川农商行，备注为抵押权人退优先受偿款。2019年1月31日，淄川农商行委托李成彬至本院领取71609.62元，并由淄川农商行出具工商服务业统一收款收据。2019年1月3日，本院出具案款付款通知书，将74200元过付给济南华东公司，备注为退评估费。2019年1月3日，济南华东公司委托王振虎至本院领取74200元。2019年1月10日，本院出具案款付款通知书，将1354190.38元过付给秦朋，备注为买受人退税。2019年1月10日，秦朋委托王振虎至本院领取买受人退税1354190.38元，并由王振虎出具收条，写明今收到槐荫法院退还税金1354190.38元。2019年1月31日，本院向淄川农商行作出复函，写明本院现已依法拍卖被执行人赵增名下位于淄博市××新区××号营业房（产权证号：01-××5）、17号营业房（产权证号：01-××4）两处房产，拍卖成交价为6719640元。因淄川农商行为该拍卖房产的抵押权人，上述拍卖款扣除评估费74200元及赵增应负担的税费720038.91元、295603.84元、240012.98元、98534.65元，余款5291249.62元由淄川农商行受偿。另查明，2018年5月31日，淄博市淄川区人民法院作出（2018）鲁0302民初1647号民事调解书，双方达成协议内容如下：淄博淑婷经贸有限公司偿还原告淄川农商行本金9989941.08元、利息及逾期利息；高艳玲、赵增、高楹、谭凤丽对上述付款义务承担连带责任；淄川农商行在淄博淑婷经贸有限公司不予清偿上述借款本息的情况下，可与赵增、高楹协商以其提供抵押的房屋四套（所有权证号为01-1147420、04-1033636、01-××4、01-××5），国有土地两宗（土地证号淄国用（2011）第A11617、（2011）第A11618）作价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述贷款本息。所得价款超过债权数额的部分归赵增、高楹所有，不足部分仍由上述被告清偿。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定，有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。淄川农商行作为利害关系人所提执行异议属于上述情形，故本案依照民事诉讼法二百二十五条进行审查。本院就涉案房产在淘宝网发布的竞买公告第六条写明标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费依照法律规定来承担，又在竞买公告第十三条中进一步强调办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。本院认定买受人办理登记手续所涉及的一切税、费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，秦朋作为买受人应承担标的物转让登记手续所涉及的一切税、费，否则将侵害被执行人的合法权益，同时对参与竞买人设定了不同的规则。本院执行部门将1354190.38元款项作为税费部分退还给竞买人秦朋没有法律依据，对该退费行为应予撤销,秦朋应将该款退回。本院向淄川农商行作出复函称应由赵增负担税款没有法律依据，应予撤销。异议人淄川农商行提出的将1354190.38元过付给淄川农商行的要求不属于本次执行异议审查的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定如下：一、撤销本院作出的将淄博市高新区柳泉路258号华馨园16号营业房（产权证号：01-××5）、17号营业房（产权证号：01-××4）两处房产及土地拍卖所得款项中1354190.38元退还给竞买人秦朋的执行行为；二、撤销本院于2019年1月31日向淄博淄川农村商业银行股份有限公司作出的复函。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省济南市中级人民法院申请复议。审 判 长  刘志林人民陪审员  刘会敏人民陪审员  高 彤二〇二〇年四月八日书 记 员  高 帅