福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初150号 原告：许小英，女，汉族，1988年9月9日出生，住福建省漳州台商投资区。 委托诉讼代理人：刘世城，北京中银（厦门）律师事务所律师。 被告：唐叶苹，女，汉族，1965年8月15日出生，住四川省绵阳市游仙区。 原告许小英与被告唐叶苹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许小英委托诉讼代理人刘世城到庭参加诉讼，被告唐叶苹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许小英向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告在2019年8月11日签订的《房产买卖合同》于2019年10月17日解除； 2、判令被告向原告支付违约金150000元；3、判令被告向原告赔偿律师代理费损失12000元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月11日原被告双方签订《房产买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定将原告位于漳州台商投资区房产作价750000元出售给被告。合同约定：原告应在2019年9月16日前完成房产的注销抵押登记手续，被告应当在注销抵押登记当日支付400000元作为房产的解押款使用；合同同时约定被告逾期履行本合同约定义务超过十五日的原告有权解除合同并有权要求被告按房产总成交价的20%支付违约金。 合同签订后，被告突然要求将房产过户后方能支付款项，原告拒绝并要求按合同约定履行后，被告便拒绝支付约定款项拒绝履行合同。原告于2019年9月19日以短信方式催告被告履行合同义务，然而被告未能理会，至今未能履行合同，构成根本违约；原告于2019年10月10日向被告邮寄书面《解除合同通知函》，函告被告解除合同，该邮寄因被告更换联系电话未能妥投于2019年10月17日退回。 综上，被告的行为已构成根本违约且给原告造成巨大损失，故原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告如上全部诉求。 唐叶苹提交书面称，1、双方的房屋买卖是通过丹厦房产中介购买的，由于被告方文化程度低，被中介骗签合同，中介并答应可以当天解押房屋后就可以过户完毕；2、中介故意隐瞒房屋过户及银行解押的相关程序诱骗被告签订协议，中介与原告方串通共同欺骗被告，被告把银行抵押款付了，不能及时办理过户，被告承担巨大风险。请求法院给以公正的判决。 原告许小英围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一：房产买卖合同书和居间服务合同；证明1、原告将其名下的漳州台商投资区房产作价75万元出售给被告；2、被告应于2019年9月16日前支付第一笔购房款40万元，用于办理注销抵押登记手续的解押款； 3、被告逾期履行合同约定义务累计超过15日的，原告有权解除合同，并有权要求被告按房产的总成交价的20%支付违约金；4、守约方有权要求违约方支付因主张权利所产生的律师费、诉讼费等费用；5、双方约定往来信息、文件（含法律文书）通知和送达地址以合同首部约定的联系地址为准。短信以发送当日视为送达，邮寄以文书退回之日视为送达。证据二：不动产登记证书、房屋土地信息查询结果，证明漳州台商投资区房产所有权系原告所有，原告有权进行处分，案涉房屋未存在查封等情形，不存在办理变更登记等方面障碍。证据三：短信记录，证明2019年9月19日，被告违约后，原告多次微信及电话催告无果后，通过短信方式向被告进行了催告，被告依然拒不履行合同。证据四：解除合同告知函、ＥＭＳ快递单及改退批条、ＥＭＳ快递记录；证明1.2019年10月10日，经原告多次联系被告要求履行合同无果后，根据合同约定向被告发出书面的《解除合同告知函》，明确解除双方签订的《房产买卖合同》；2.邮件因被告变更联系方式无法送达，于2019年10月17日退回给原告，根据双方的约定，应当认定该解除函于当日送达完成。证据五：委托代理合同和增值税专用发票，证明原告因主张权利产生了律师代理费损失12000元。证据六：身份证复印件，证明被告的身份信息。 对原告提供的证据本院认定如下：原告许小英提供的第一、二、四、五、六证据，形式、来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提供的证据三，短信、微信聊天内容，微信使用人名称是否属于被告本人无法确认，且聊天内容不完整，真实性存疑，不予认定。 本院经审理认定事实如下：2019年8月11日被告唐叶苹（乙方）与原告许小英（甲方）签订合同编号Ｍ821919081101《房产买卖合同》，合同约定：原告许小英坐落于漳州台商投资区，房产权属证书闽（2017）漳州台商投资区不动产权第0008148号，建筑面积63.34平方米以750000元出售给被告唐叶苹，合同签订之日，被告唐叶苹支付购房定金30000元，合同第二条第一款约定：甲方应于2019年9月16日前完成该房产的注销抵押登记手续…；合同第四条第一款第2项约定：乙方应于办理注销抵押登记手续当日将第一笔购房款400000元支付甲方；合同第十六条补充约定：甲乙双方约定，本合同第四条第一款第2项乙方于办理注销抵押登记手续当日支付的第一笔购房款人民币400000元（含定金），作为该房产的解押款使用，超出的解押款由甲方自行承担。同时合同第九条项下约定，甲乙一方构成根本违约，另一方有权以书面通知的方式解除合同按房产成交价的20%支付违约金，（三）3、逾期履行本合同约定的义务累计超过十五日的；……。合同签订后，被告唐叶苹未履行合同约定的义务，经原告许小英经催告后，于2019年10月10日发函邮寄《解除合同通知函》，被告唐叶苹未回复。 本院认为，原告许小英与被告唐叶苹签订的合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当依照合同约定内容全面履行各自义务。被告唐叶苹购买原告许小英的房产，被告按合同约定的条款支付了30000元的定金，被告在合同约定期限内，经原告催告后未按约定履行义务，原、被告双方签订的《房产买卖合同》合同目的不能实现，被告的行为已构成违约，原告许小英行使解除权符合法律的规定，原被告双方签订的书面合同明确约定了一方不履行义务所应承担的违约责任，该约定不违反法律的规定，应从其约定，原告许小英行使解除权，解除双方签订《房产买卖合同》并要求被告按合同约定承担房产成交价20%的违约责任（750000元×20%-30000元=120000元），符合法律规定，依法予以支持；原告许小英主张赔偿律师代理费，不予支持。被告唐叶苹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告许小英与被告唐叶苹于2019年8月11日签订的《房产买卖合同》（编号：M821919081101）解除； 二、被告唐叶苹应于本判决生效之日起十日内违约赔偿原告许小英120000元； 三、驳回原告许小英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12920元，减半收取计6460元，由被告唐叶苹负担6250元，原告许小英负担210元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  罗兆林 二〇二〇年四月二十三日 书记员  蔡艺红 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。