北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初5353号原告：杨三星，男，1969年8月16日出生，汉族，住北京市通州区。原告：代勇，女，1972年1月10日出生，汉族，住北京市通州区。二原告共同委托诉讼代理人：马忠华，北京市京师律师事务所律师。被告：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区双花园南里三区12号楼1层103号。法定代表人：盛延会，总经理。委托诉讼代理人：云亮，男，1988年9月4日出生，汉族，该公司员工。原告杨三星、代勇诉被告北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下简称合生绿洲公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。本案双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨三星、代勇向本院提出诉讼请求：1.要求合生绿洲公司支付自2016年12月5日起至房屋所有权证书登记之日止的逾期办理房屋所有权证书的违约金，标准为每年按已付房款的1%，按日计算；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月21日，杨三星、代勇与合生绿洲公司签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），约定由杨三星、代勇购买合生绿洲公司开发的位于北京市通州区永顺镇居住项目DX#住宅楼X层X单元XXX住宅（以下简称涉案房屋），根据合同约定若因出卖人责任，未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。合生绿洲公司于2014年12月15日将涉案房屋交付杨三星、代勇，但并未于2016年12月4日之前依约为杨三星、代勇办理房屋所有权证书，且截至起诉之日，仍未取得房屋所有权证书，故原告诉至法院。合生绿洲公司答辩称，不同意杨三星、代勇的诉讼请求。双方签订了买卖合同，合生绿洲公司于2014年将房屋交付给杨三星、代勇，并要求其提交办理产权证书的相关证件，合生绿洲公司将杨三星的军官证向建委提交后，因建委在审核过程中杨三星的军官证过期，需要提交新的军官证，我方不能控制政务部门审核的时间，逾期办证责任不在我方，杨三星、代勇向我方主张违约金没有事实和法律依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年10月21日，杨三星、代勇（买受人）与合生绿洲公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，杨三星、代勇购买涉案房屋。关于交接手续，合同第十六条交接手续（五）规定：双方同意按照下列第2种方式缴纳税费：2、买受人同意委托出卖人代交第1、2、3、4、5、6种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十五条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）测绘费、有线电视开通费；（6）房屋登记费及房屋权属证书工本费。关于办理房屋所有权证，合同第二十二条产权登记（二）转移登记规定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记的违约金累加处理。合同还约定了其他内容。杨三星、代勇向合生绿洲公司交纳了产权代办费用，已付房款为1312249元。涉案房屋于2014年12月15日交付。涉案房屋至今仍未办理产权登记证书。另查，上述商品房预售合同范本由合生绿洲公司提供。本案双方当事人争议的事实在于，合生绿洲公司是否及时履行了合同义务，及时协助杨三星、代勇取得涉案房屋的权属证书。杨三星、代勇认为，合生绿洲公司并未及时履行合同义务，致使其至今未取得产权登记证书。合生绿洲公司则称无法办理产权证是因为，杨三星提交办理产权证需要的军官证在建委审核资质过程时有效期已过，后杨三星又补交军官证，故直到2019年10月12日杨三星、代勇的购房资格审查证明才下发，才可以通知杨三星、代勇办理产权证。关于提交办理产权证所需资料的时间节点，杨三星、代勇称2014年12月15日收房时按照合生绿洲公司的要求将军官证等材料提交给合生绿洲公司之后未再收到任何通知。合生绿洲公司称收房时拿到杨三星、代勇提交的材料后，于2015年将相关材料提交给登记部门，至2019年时，与杨三星、代勇同一楼栋的其他业主产权证均已办理，其向登记部门联系后，登记部门反馈杨三星的军官证过期需要补交，其通知杨三星补交军官证后，于2019年10月12日拿到杨三星、代勇的资审证明，但至开庭之时未通知杨三星、代勇办理产权登记手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。合生绿洲公司在收取了杨三星、代勇交纳的产权代办费后，有义务及时为其办理涉诉房屋的权属证书。根据本院查明的事实，合生绿洲公司在收取了杨三星、代勇提交的办理产权登记所需材料及产权代办费后，按照其所述，其在将上述材料提交登记部门后长达四年时间等待审核杨三星、代勇的资质明显有违常理，而且在其2019年取得杨三星、代勇资审证明后，并未第一时间通知杨三星、代勇办理产权登记手续，且至开庭时已将近半年时间，故合生绿洲公司无法证明其积极履行合同约定的协助杨三星、代勇取得涉诉房屋权属证书的义务，故合生绿洲公司应当承担相应的违约责任，支付违约金，对于其抗辩称无法控制登记部门审核资质的时间，本院不予采纳。根据合同约定，如因合生绿洲公司原因，杨三星、代勇未能在房屋交付之日起720日内取得房屋所有权证，杨三星、代勇选择不退房的情况下，自逾期之日起，每满一年，合生绿洲公司向杨三星、代勇支付已付房价款1%的违约金。合生绿洲公司实际于2014年12月15日将涉案房屋交予杨三星、代勇，则杨三星、代勇最迟应于2016年12月4日取得房屋所有权证，而至本案开庭时涉案房屋仍未办理产权登记，截止至2019年11月30日，已逾期1091天。合同中关于逾期办理房屋所有权证违约金的条款，双方对此条款作出的解释不一致，杨三星、代勇认为此条款约定了违约金标准，但不应以满一年为前提，否则显示公平，且该条款系合生绿洲公司提供的格式条款，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。合生绿洲公司则认为应逾期每满一年才需支付违约金。本院认为，一方面，合生绿洲公司并未向本院提交证据证明其对该条款采取合理方式提请杨三星、代勇注意该条款，按照杨三星、代勇的要求对该条款予以说明；另一方面，从该条款的上下文及条款本身的文意做通常理解，应为合生绿洲公司只要逾期，就应承担违约责任，而且合同范本系合生绿洲公司提供，对此条款的解释应不利于合生绿洲公司一方的解释，故应按照该条款约定的违约金标准，即杨三星、代勇实际已付房款1312249元的1%一年的标准及逾期天数计算违约金数额，杨三星、代勇的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，关于违约金计算日期，因实际办理产权证的日期无法确定，故本院仅从2016年12月5日支持至2019年11月30日止，关于2019年12月1日起至产权证登记日期之日止的逾期违约金，杨三星、代勇可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京合生绿洲房地产开发有限公司赔偿杨三星、代勇逾期办理房屋产权登记证书违约金39223.66元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回杨三星、代勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费390元，由北京合生绿洲房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。本判决为终审判决。审 判 员 宋剑涛二〇二〇年四月二十日法官助理 贺 娜书 记 员 刘 钰