北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初1537号原告：罗某1，男，2010年2月25日出生。原告兼原告罗某1法定监护人：沈×，女，1987年2月13日出生。二原告委托诉讼代理人：许荣，北京卓浩律师事务所律师。被告：罗某2，男，1986年11月23日出生。被告：罗某3，男，1963年11月10日出生。被告兼被告罗某2的委托诉讼代理人：王某，女，1964年11月8日出生。第三人：北京丰台科技园建设发展有限公司，住所地北京市丰台区科学城海鹰路2号。法定代表人：王赤宇，董事长。委托诉讼代理人：胡敬庚，北京市道可特律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙承泽，北京道可特（天津）律师事务所律师。原告沈×、罗某1与被告王某、罗某3、罗某2、第三人北京丰台科技园建设发展有限公司（以下简称：丰科建公司）分家析产纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈×、罗某1的委托诉讼代理人许荣，被告罗某3、被告兼被告罗某2的委托诉讼代理人王某，第三人丰科建公司的委托诉讼代理人胡敬庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈×、罗某1向本院提出诉讼请求：1、判令北京市丰台区育仁南路2号院××室房屋产权归原告沈×所有，被告及第三人协助原告办理产权登记手续；2、要求判令被告及第三人协助原告办理××室房屋的入住手续，我方愿意支付该房屋购房款的相关差额；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：二原告对北京市丰台区育仁南路2号院××室行使居住使用权已经北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初11919号民事判决书、北京市第二中级人民法院（2018）京02民终8606号民事判决书确认。因三被告拒绝二原告居住使用安置房屋并拒绝支付二原告应得的拆迁安置补助费用，二原告以共有纠纷为案由起诉到北京市丰台区人民法院，经北京市丰台区人民法院向第三人核实，周转费从2010年1月至2016年5月，按照每人每月1500元发放，通过转账方式打到被拆迁人（王某）存折上；5被安置人获得三套安置房屋，即北京市丰台区育仁南路2号院××室（95.59平方米）、××4室（76.03平方米）、××5室（71.33平方米）；其中××4室及××5室己办理入住，××室未办理入住；第三人北京丰台科技园建设发展有限公司尚有人均21600元综合补助未发放。北京市丰台区人民法院遂作出(2016)京0106民初11919号民事判决书，该判决确定：北京市丰台区育仁南路2号院××室房屋由二原告居住使用：因二原告获得拆迁安置补助费用不足以支付××室房屋购房款，二原告要求支付拆迁安置补助费用的诉讼请求被驳回。三被告对上述判决不服而上诉，北京市第二中级人民法院维持原判并作出(2018)京02民终8606号民事判决书。上述判决生效后，原告到第三人北京丰台科技园建设发展有限公司处办理入住手续以及购屋结算时得知，三套安置房均具备办理产权登记条件，但办理产权登记以及办理入住××室房屋需要三被告协助配合并出具拆迁安置原始凭证，如《拆迁安置补偿协议》及《周转协议》、拆迁相关票据、选房单等原件，同时需要进行购房税费缴纳、购房款结算等手续，但三被告拒绝配合导致三套房屋均不能正常办理产权证，且二原告无法入住××室房屋。面对三被告的损人害己行为，原告无奈，特依法提起诉讼，请求贵院依法审理，望判如所请。被告王某、罗某3、罗某2辩称，办理产权的条件不具备，现在房款都是我方缴纳的。拆迁时，拆迁协议上牵扯到每个人的财产，一是周转费，一个是45平米指标，拆迁的房屋、补助、奖励没有说是牵涉到每个人，应该给我的补偿如果都给我方了，我方同意配合办理产权手续。第二，我问过丰科建公司，5000元提前搬家奖是按户发放的，跟家里几口人没有关系，综合补助费、物业补助都不是按人头发放的。周转费是让我们出去租房用的，我不同意全部给原告，我方租的房屋，从2010年1月开始至2015年8月这段期间原告是与我们一起居住的，我方租住沈×娘家房屋，每月给了2700元房租，二原告应该给我方租金。45平米是与人口和房屋结合给的面积。第三人丰科建公司述称，目前涉案房屋均未办理产权登记，但是被告已经办理了入住，如果办理产权，在不分户的情况下，可以登记在被拆迁人名下，如果分户需要所有被安置人员签署《安置房屋产权分户登记协议书》或者法院生效判决。原告与被告之前的权利分配属于其内部的问题，第三人无权处理。拆迁款和周转补助费已发放完毕。回迁时期的综合补助款，每人21600元，由于房屋没有全部办理认购手续，故还未发放，该费用有罗某1的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：罗某3与王某系夫妻关系，罗某2系二人之子。罗某2与沈×于2009年登记结婚，罗某1系二人之子。2015年10月，罗某2与沈×经本院判决离婚。2010年1月8日，丰科建公司（甲方）与王某（乙方）签订拆迁安置补偿协议，拆迁丰台区南梗村××号的所有房屋和附属物。内容为：“二、被拆迁房屋：乙方在拆迁范围内的宅基地面积204.5㎡；房屋10间，房屋建筑物面积204.5㎡；在册人口3人；应安置人口5人；分别是户主王某、之子罗某2、之儿媳沈×（已孕7个月安置指标确认按出生后出生证明和户口登记为准）、户主罗某3。四、拆迁补助及奖励。甲方支付乙方拆迁补助费及奖励合计685725元，其中包括：1、提前搬家奖5000元；2、工程配合奖306750元；3、搬家补助费4090元；4、停产停业补助费0元；5、综合补助费306750元；6、期房补助费50000元；7、宽带补助费200元；8、电话移机费235元；9、有线电视补助费300元；10、空调移机费2800元；11、物业补助9600元；12、其他补助费无。……六、预扣定向安置房购房款及房屋公共维修基金合计1377000元。1、定向安置房安置人口5人；购房指标人均45㎡；购房指标总计225㎡；定向安置房售价6000元/㎡；购房款预扣1350000元，实际购房款在入住时据实结算，多退少补。2、按购房款的2%扣除房屋公共维修基金27000元。七、经折抵后，甲方应付乙方870420元。”同日，双方签订《周转协议》，内容为：“一、周转补助费标准：乙方选择定向安置房补偿安置方式，甲方按乙方被拆迁房屋交房验收日期为准，按照乙方符合安置条件的家庭人口数量，每人每月给予周转补助费人民币1000元整。二、支付方式及周转期限：1、甲方首次支付乙方一年的周转补助费4人，共计48000元。一年期满后每三个月支付一次，直至甲方通知办理入住手续时止。2、乙方办理入住手续时，考虑到房屋装修因素，甲方一次性再给予三个月周转补助费共计12000元。……”同年4月16日，双方签订《补充周转协议》，约定因沈×在签订拆迁补偿安置协议时已怀孕，丰科建公司同意在孩子出生后凭出生证明按照每月1000元标准支付王某周转补助费，首次支付时间为2010年1月8日，本次仅支付罗某1共10个月的周转补助费，即从2010年3月9日至2011年1月7日，共计10000元。庭审中，原告主张2010年1月8日至2015年10月12日期间的周转补助费，并称二人的周转补助费已经发放给了王某名下，被告认可上述转补助费均已经发放，已经打到了王某账户。被告称之前租房，原告也住了。原告沈×称拆迁之前就已经在娘家住了，（2016）京0106民初11919号判决书中被告已经认可，原告可以主张2010年1月8日至2015年10月12日期间的周转补助费。2016年，沈×、罗某1将罗某2、王某、罗某3诉至本院，要求位于北京市丰台区育仁南路2号院（四合欣园小区）××室（以下简称：××室）有沈×、罗某1的居住权，并给付其拆迁补助及奖励、周转补助费、综合补助费等。该案中，本院经审理查明王某一家此次拆迁所得安置房屋为丰台区育仁南路2号院××4室（以下简称：××4室）、5室（以下简称：××5室），其中××4室及××5室已办理入住手续，××室因家庭纠纷尚未办理手续。并认定“购房款应先从拆迁款中折抵，尚未发放的人均21600元综合补助由王某所有，王某给予沈×、罗某1折价款，该款项折抵购房费用……提前搬家奖、物业补助、周转补助费、装修补助费、综合补助费等费用系根据安置人口发放，不因其身份变更而变更，二原告对上述各项费用享有相应权利。而工程配合奖306750元、搬家补助费4090元、综合补助费306750元及期房补助费50000元，系因针对宅基地拆迁补偿，二原告对被拆迁宅基地不享有相应权利，则对上述各费用不享有相应权利。沈×、罗某1获得拆迁安置补偿费用不足以支付××室房屋房款。”并据此作出（2016）京0106民初11919号民事判决书，判决××室由沈×、罗某1居住使用，驳回沈×、罗某1其他诉讼请求。罗某2、王某、罗某3不服提起上诉，北京市第二中级人民法院经审理认为，“一审判决确认的应由沈×、罗某1享有的拆迁利益并无不当，沈×、罗某1基于该权益获得拆迁安置补助费用尚不足以支付××室房屋房款，今后分割共有权益时应予考虑”，并作出（2018）京02民终8606号民事判决书，驳回其上诉维持原判。另，根据《中关村科技园丰台园东区三期土地一级开发项目拆迁安置实施细则》的规定，提前搬家奖系每一户给予5000元的提前搬家奖。工程配合奖，在公告期内签订拆迁补偿协议，并交房验收后，按宅基地面积计算，每平方米奖励1500元。搬家补助，按被拆迁房屋建筑面积，每平方米20元。被拆迁人选购定向安置房的，按每宗宅基地补助50000元。周转补助费，以实际交房验收日期为准，按符合安置条件的人员计算，每人每月给予周转补助1000元，第一次发放12个月，此后每三个月发放一次，直至拆迁人通知办理入住手续之月止。办理实际入住手续时，考虑到装修因素，每人再一次性给予3个月周转补助费。选购定向安置房的被拆迁户，在公告期内签订拆迁补偿协议，并交出被拆迁房屋，按被拆迁房屋宅基地面积计算，每平方米给予综合补助费1500元。选购定向安置房的人员，按照每人每年800元的标准，一次性给予三年的物业管理补助。被拆迁人选购定向安置房的，在购房指标内给予优惠购房价格为6000元/平方米。被拆迁人在签订拆迁补偿协议时，在补偿款中扣除人均45平方米建筑面积的购房款和购房款2%的房屋公共维修基金。拆迁人向被拆迁人支付扣除购房款和房屋公共维修基金后的补偿款余款。丰科建公司称，××室房屋已经具备办理房屋产权证的条件。丰台区育仁南路2号院5号楼已完成初始登记，登记在丰科建公司名下，××室房屋因未办理入住及相关手续，未办理产权证。周转费已按期发放。回迁时期的综合补助款，21600元/人，由于房屋没有全部办理回迁认购手续，故还没有发放，罗某1亦有份额。周转补助费在2011年年初之前的按照周转协议约定每人每月1000元，2011年开始按照每人每月1500元发放。周转补助费从2010年1月发放至2016年5月，罗某1是从2010年3月发放至2016年5月。庭审中，被告称从2010年1月开始至2015年8月这段期间原告是与我们一起居住的，我方租住沈×娘家房屋，每月给了2700元房租，二原告应该给我方租金。二原告认可周转期间罗某2全家人租用沈×娘家另一房屋居住，从2010年1月至2015年10月，每月支付2700元，罗某2与沈×离婚后，罗某2全家搬离。沈×与罗某2婚姻存续期间，虽然常年和娘家父母共同居住，但是同意让步并按照人头均摊方式共同承担罗某2全家居住在其娘家另一房屋的租金。本院认为：公民的合法的民事权益受法律保护。二原告表示不分割出各自具体份额，本院对此不持异议。被告亦表示不分割具体份额，本院亦不持异议。根据现有证据及生效判决所认定的事实，沈×、罗某1系丰台区南梗村××号拆迁安置在册人口，每人享有45平米的被安置利益，包括××室房屋在内的安置房屋的权利最初应归属于全部在册人口，现参考购房指标、××室房屋面积等情节，本院认定××室房屋归沈×、罗某1所有。依照合同相对性，丰科建公司应当先将该房屋转移登记至王某名下，待完成上述转移登记后，再依照《中华人民共和国物权法》相关规定，由××室房屋共同的权利人罗某2、王某、罗某3协助沈×、罗某1完成转移登记。根据现有证据及生效判决的认定，物业补助、周转补助费、装修补助费等费用系根据安置人口发放，沈×作为拆迁时的被安置人口，对上述各项费用享有相应权利；罗某1出生后，丰科建公司亦向罗某1补发了周转补助费，故罗某1对周转补助费亦享有相应权利；提前搬家奖按户发放，沈×、罗某1均享有相应权利；人均综合补助费为按人口补发，沈×、罗某1均享有相应权利。鉴于原被告在被安置期间，共同租住房屋的情况，对沈×、罗某1所应获得的周转补助费，本院酌情予以扣减。综上，上述补助款金额共计172050元。××室房屋房款为573540元，公共维修基金为11470.8元，经折算，沈×、罗某1应当再给付罗某2、王某、罗某3412960.8元。沈×、罗某1同意在本案中一并处理给付房款问题，本院不持异议。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十七条之规定判决如下：一、确认北京市丰台区育仁南路2号院（四合欣园小区）××室房屋归沈×、罗某1所有；二、北京丰台科技园建设发展有限公司于本判决书生效之日起十日内协助王某、沈×、罗某1将北京市丰台区育仁南路2号院（四合欣园小区）××室房屋转移登记至王某名下；三、王某、罗某3、罗某2于北京市丰台区育仁南路2号院（四合欣园小区）××室房屋登记至王某名下后十日内协助沈×、罗某1将上述房屋转移登记至沈×、罗某1名下；四、沈×、罗某1于北京市丰台区育仁南路2号院（四合欣园小区）××室房屋登记至沈×、罗某1名下后十日内给付王某、罗某3、罗某2房款412960.8元；五、北京丰台科技园建设发展有限公司、王某、罗某3、罗某2于沈×、罗某1支付房款后十日内协助沈×、罗某1办理北京市丰台区育仁南路2号院（四合欣园小区）××室房屋的入住手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费9287元，由原告沈×、罗某1负担4643.5元（已交纳），由被告王某、罗某3、罗某2负担4643.5元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  孙宇杉二〇二〇年四月二十四日书记员  柳艾青