济南高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                               案号                       （2020）鲁0191民初1914号                               立案             时间                       2020年4月18日                       适用程序                       小额诉讼程序                               诉讼参加人                       原告                       山东佳园物业发展有限公司，住所地济南市市中区小纬四路46号，统一社会信用代码913701031630470491。             法定代表人：纪绪立，总经理。             委托诉讼代理人：林琳，女，该公司员工。             委托诉讼代理人：刘瑛，山东齐鲁律师事务所律师。                               被告                       陈洪伟，男，1967年12月26日出生，汉族，住济南高新区丰奥嘉园小区。             委托诉讼代理人：王昊，山东睿扬律师事务所律师。             委托诉讼代理人：魏泽宇，山东睿扬律师事务所律师。                               原告             诉讼             请求                       1.依法判令陈洪伟给付所欠2014年2月1日至2019年12月31日物业服务费15420.1元；2.诉讼费用由陈洪伟承担。                               被告             答辩             意见                                   一、佳园物业未按照国家标准和行业标准配置消防设施、器材，并未按照相关法律法规要求和物业合同约定组织检验、维修相关消防设施、器材，也未签订维保单位，在受到公安机关限期责令改正后，仍拒不改正，因此受到行政处罚，陈洪伟应免交该部分费用；             二、佳园物业未履行电梯维护保养义务，未对电梯按时年检，未及时签订维保单位，陈洪伟应免交该部分费用；             三、佳园物业未履行维护公用设施、维护小区安全秩序的义务，服务期间，多名业主财产被盗，监控损坏，公共卫生不打扫等，给小区业主生活造成极大的不便和困扰，应扣除相应部分的物业费用；             四、涉案房屋在2014年2月1日至2016年11月30日存在空置，应按照合同约定给予减免；             综上，佳园物业在服务期间，存在多处违约行为，陈洪伟行使先履行抗辩权，拒交物业费于法有据，望法院查明事实，维护业主的合法权益。                               法院             认定             事实                       2012年3月31日，山东佳园物业发展有限公司（以下简称佳园物业）与济南东拓置业公司（以下简称东拓置业）签订《前期物业服务合同》，约定佳园物业为陈洪伟所在的丰奥嘉园小区提供物业服务，住宅每月每平米1.6元，物业服务费用每半年交纳一次，业主或使用人应在每个缴费期开始前5日内履行缴纳义务，物业管理运行委托服务期限：自2012年7月31日至2016年7月31日。合同期满后，未出现合同约定的解除和终止情形的，本合同应按整年度进行自然延续，直至依法成立业主委员会并选聘出新的物业服务企业接管为止。陈洪伟房屋位于丰奥嘉园***，建筑面积135.74㎡。因陈洪伟房屋空置，佳园物业同意其支付自2014年2月1日起至2019年12月31日的物业费为13465.3元[135.74㎡×1.6元/月×5个月（2014年2月1日起至2014年6月30日）+135.74㎡×1.6元/月×30个月×70%（2014年7月1日起至2016年12月31日）+135.74㎡×1.6元/月×36个月（2017年1月1日起至2019年12月31日）]，陈洪伟至今未缴纳过该物业费。             另查明，陈洪伟2013年6月3日至2014年1月31日的物业服务费按照空置房70%的标准交纳。             诉讼中，佳园物业明确不再主张逾期支付物业费的滞纳金或违约金。                               裁判             理由                       佳园物业与东拓置业签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，系合法有效的合同，本院予以确认。佳园物业向陈洪伟提供了物业服务，陈洪伟应依约向佳园物业支付物业费，故对于佳园物业要求陈洪伟支付物业服务费15420.1元的诉讼请求，鉴于陈洪伟涉案房屋在2013年6月3日至2014年1月31日的物业服务费按空置房标准收费，且其提交了采暖费、水费及天然气开通时间的证据相佐证，结合佳园物业对陈洪伟2014年7月1日起至2016年12月31日期间的物业服务费收费亦按空置房70%标准收取，本院认定2014年2月1日起至2014年6月30日期间亦属于房屋空置期间，应按空置房70%标准收取，故佳园物业要求陈洪伟支付物业服务费13139.6元[135.74㎡×1.6元/月×35个月×70%（2014年2月1日起至2016年12月31日）+135.74㎡×1.6元/月×36个月（2017年1月1日起至2019年12月31日）]的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。陈洪伟提交的证据显示佳园物业提供的物业服务存在一定的瑕疵，但尚不足以构成严重瑕疵，并未严重影响业主生活，且佳园物业已明确不再主张逾期支付物业费的滞纳金或违约金，故本院对陈洪伟的抗辩意见不予采纳。                               裁判             依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条。                               裁判             主文                       一、被告陈洪伟于本判决生效之日起十日内支付原告山东佳园物业发展有限公司物业服务费13139.6元；             二、驳回原告山东佳园物业发展有限公司的其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费减半收取93元，由原告山东佳园物业发展有限公司负担25元；被告陈洪伟负担68元。                               上诉             权利             义务             告知                       本判决为终审判决。                               审判             组织                       审 判 员 王 卉                                                 二○二○年五月十七日                         法 官 助 理 崔来运             书 记 员 韩 菁