广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3224号原告：广州农村商业银行股份有限公司增城支行，住所地广东省广州市增城区荔城街府佑路88号之十五、十六、十七、十八、十九、二十、二十一、二十二、广州市增城区荔城街合汇广场钻石街55号201房、202房、210房、211房。负责人：麦愈强，行长。委托诉讼代理人：康丽，女，1986年10月19日出生，汉族，住广东省广州市天河区。系原告员工。委托诉讼代理人：姚文广，男，1975年4月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。系原告员工。被告：梁锡泉，男，1964年4月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：叶丽芳，女，1969年12月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：梁栩永，男，1992年10月11日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：梁虾妹，男，1935年4月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：陈锦霞，女，1940年2月11日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：博罗县石湾昌旺漂染厂，住所地广东省博罗县石湾镇黄西村。投资人：梁锡泉。原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行诉被告梁锡泉、叶丽芳、梁栩永、梁虾妹、陈锦霞、博罗县石湾昌旺漂染厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法由审判员彭碧波适用简易程序独任审理，并于2020年4月29日公开开庭进行审理。原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行的委托诉讼代理人康丽、被告梁锡泉以及被告博罗县石湾昌旺漂染厂的投资人梁锡泉到庭参加诉讼，被告叶丽芳、梁栩永、梁虾妹、陈锦霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告梁锡泉立即偿还贷款本金人民币2471000.66元以及至债务清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（暂计至2019年12月23日利息、罚息、复利53128.80元，本息合计2524129.46元）。合同期内，对正常本金按正常利率按月计收利息，对不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对不能按期支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。计息标准如下：正常利率标准5.075‰/月，罚息和复息利率标准为正常利率加收50%，即7.6125‰/月。2、请求判决被告叶丽芳、梁栩永、博罗县石湾昌旺漂染厂对被告梁锡泉的债务承担连带保证责任。3、请求判决原告对被告梁锡泉、叶丽芳、梁虾妹、陈锦霞各自名下位于新塘镇××四社逢恙(土名)的抵押物在拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。4、请求判决所有被告共同承担全部诉讼、财产保全、公告等实现债权的费用。事实和理由：2017年8月24日，原告与被告梁锡泉签订了《最高额借款合同》（合同编号：0928008201700109），根据合同约定：乙方（即原告）同意自2017年8月24日至2020年8月23日期间，在最高借款本金余额贰佰伍拾万元正（250万元正）内，根据甲方（梁锡泉）的需要，分次向甲方发放借款。每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准（第1.1条）；本合同项下借款的担保方式为保证+抵押，担保合同另行签订（第6条）。甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利（第10.2条），同日，原告与被告叶丽芳、梁栩永、博罗县石湾昌旺漂染厂签订了《最高额保证合同》（合同编号：0928073201700489)，约定叶丽芳、梁栩永、博罗县石湾昌旺漂染厂为被告梁锡泉的贷款提供保证担保，担保的债权包括：最高主债权额250万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（第1.3条），被担保的主债权的发生期间为2017年8月24日至2020年8月23日（第1.4条）保证方式为不可撤销连带责任保证（第2.3条）。同日，原告与被告梁锡泉、叶丽芳、梁虾妹、陈锦霞签订了《最高额抵押合同》（合同编号：0928073201700492），根据合同约定：被告梁锡泉、叶丽芳、梁虾妹、陈锦霞以其各自名下位于新塘镇××四社逢恙（土名）的土地为被告梁锡泉的贷款提供抵押担保，被担保的最高主债权额不超过人民币贰佰伍拾万元正（250万元正）及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用（第1.3条）；被担保的主债权的发生期间为2017年8月24日至2020年8月23日（第1.4条），甲方（梁锡泉、叶丽芳、梁虾妹、陈锦霞）提供的抵押财产见《抵押财产清单》（第2.1条），乙方（即原告）在行使抵押权时，有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿（第7.5条）。双方于2017年9月4日办妥了上述房产的抵押登记手续，并领取了不动产登记证明。原告与被告梁锡泉于2018年8月21日签订《借款借据》，由原告向被告梁锡泉发放贷款人民币250万元，期限自2018年8月21日至2019年8月20日，期限内月利率5.075‰，还款方式为按月还息、到期还本。2019年8月20日贷款到期，被告梁锡泉无法按时归还贷款本金，原告多次催收无果。因被告梁锡泉已明显违反《最高额借款合同》的还款约定，构成根本违约，请求判决被告梁锡泉偿还全部贷款本金、利息、逾期利息和复息（计至还清日止）；根据《最高额保证合同》要求被告叶丽芳、梁栩永、博罗县石湾昌旺漂染厂承担连带保证责任；根据《最高额抵押合同》要求被告梁锡泉、叶丽芳、梁虾妹、陈锦霞承担抵押担保责任。综上所述，鉴于被告未能按合同约定向原告归还贷款，使原告的合法权益受到严重侵害，故原告为维护自身合法权益，特具状法院，请求支持原告诉讼请求。被告梁锡泉、博罗县石湾昌旺漂染厂答辩称：我方对原告的全部诉讼请求无异议。被告叶丽芳、梁栩永、梁虾妹、陈锦霞未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。经审理查明：2017年8月24日，原告（乙方）与被告梁锡泉（甲方）签订编号为0928008201700109的《最高额借款合同》。该合同约定，甲方同意自2017年8月24日起至2020年8月23日期间，在最高借款本金余额250万元整内，根据乙方的需要，分次向乙方发放借款。借款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下借款的，适用新的基准利率并按原利率浮动比例重新确定借款利率，借款发放后遇基准利率调整，借款利率按年调整，本合同项下借款按月结息和付息，每月的20日为结息日，每月20日为付息日，本合同项下借款的担保方式为抵押+保证；甲方不按本合同约定还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。该合同还就其他事项进行了约定。2017年8月24日，原告（乙方）与被告叶丽芳、梁栩永、博罗县石湾昌旺漂染厂（甲方）签订编号为0928073201700489的《最高额保证合同》，该合同约定，甲方愿意在编号为0928008201700109的《最高额借款合同》约定的最高主债权限额内为主债权向乙方提供保证担保；还约定，若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下的权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼等为前提。该合同还就其他事项进行了约定。2017年8月24日，原告（乙方）与被告梁锡泉、叶丽芳、梁虾妹、陈锦霞（甲方）签订编号为0928073201700492的《最高额抵押合同》，该合同约定，被告梁锡泉自愿以其名下的位于新塘镇××四社逢恙（土名）【土地证号：登记字1（2005）第B0400673号】的土地、被告叶丽芳自愿以其名下的位于新塘镇××四社逢恙（土名）【土地证号：登记字1（2005）第B0400676号】的土地、被告陈锦霞自愿以其名下的位于新塘镇××四社逢恙（土名）【土地证号：登记字1（2005）第B0400674号】的土地、被告梁虾妹自愿以其名下的位于新塘镇××四社逢恙（土名）【土地证号：登记字1（2005）第B0400675号】的土地在编号为0928008201700109的《最高额借款合同》约定的最高主债权限额内为主债权向乙方提供抵押担保。还约定，若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下的权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼等为前提。该合同还就其他事项进行了约定。2017年9月4日，原、被告双方就上述抵押财产办理了抵押登记。2018年8月21日，原告在编号为0928008201700109的《最高额借款合同》约定的范围内向被告梁锡泉发放贷款250万元，借款日为2018年8月21日至2019年8月20日，借款月利率5.075‰，还款方式为按月付息，到期还本。借款到期后，被告未足额向原告清偿借款本金，至今仍拖欠原告贷款本金2418154.66元。原告多次追讨未果，遂诉至本院成讼。另，被告已足额清偿了借款期限内的利息，原告明确表示罚息自2019年8月21日起计算。本院认为：原告与被告梁锡泉签订的编号为0928008201700109的《最高额借款合同》、原告与被告叶丽芳、梁栩永、博罗县石湾昌旺漂染厂签订编号为0928073201700489的《最高额保证合同》，以及原告与被告梁锡泉、叶丽芳、梁虾妹、陈锦霞（甲方）签订编号为0928073201700492的《最高额抵押合同》，系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，亦未违背公序良俗，故上述合同依法成立、有效。原告按约定向被告梁锡泉发放贷款后，被告梁锡泉理应按约定如期付息还本，但被告梁锡泉对到期款项未按约定如期清偿，其上述未如期清偿的行为已违反合同约定，依法应按约定承担违约责任。故原告根据约定要求被告梁锡泉清偿贷款本金2418154.66元、罚息（按照合同约定的标准自2019年8月21日起计付至还清款日止）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的超过上述部分的诉讼请求，本院不予支持。根据原告与被告叶丽芳、梁栩永、博罗县石湾昌旺漂染厂签订的《最高额保证合同》的约定，被告叶丽芳、梁栩永、博罗县石湾昌旺漂染厂为被告梁锡泉就涉案贷款本金及罚息提供连带保证责任担保，为此，对于原告关于要求被告叶丽芳、梁栩永、博罗县石湾昌旺漂染厂就被告梁锡泉的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与梁锡泉、叶丽芳、梁虾妹、陈锦霞签订的《最高额抵押合同》的约定，被告梁锡泉、叶丽芳、梁虾妹、陈锦霞自愿以其名下的土地为被告梁锡泉就涉案贷款本金及罚息提供抵押担保，且办理了抵押登记，为此，原告要求就被告梁锡泉名下的位于新塘镇××四社逢恙（土名）【土地证号：登记字1（2005）第B0400673号】的土地、被告叶丽芳名下的位于新塘镇××四社逢恙（土名）【土地证号：登记字1（2005）第B0400676号】的土地、被告陈锦霞名下的位于新塘镇××四社逢恙（土名）【土地证号：登记字1（2005）第B0400674号】的土地、被告梁虾妹名下的位于新塘镇××四社逢恙（土名）【土地证号：登记字1（2005）第B0400675号】的土地行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告叶丽芳、梁栩永、梁虾妹、陈锦霞经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁锡泉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行清偿贷款本金2418154.66元、罚息（按照合同约定的标准自2019年8月21日起计付至还清款日止）；二、被告叶丽芳、梁栩永、博罗县石湾昌旺漂染厂对被告梁锡泉的上述债务承担连带清偿责任；三、原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行对被告梁锡泉名下的位于新塘镇西洲村四社逢恙（土名）【土地证号：登记字1（2005）第B0400673号】的土地经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿；四、原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行对被告叶丽芳名下的位于新塘镇西洲村四社逢恙（土名）【土地证号：登记字1（2005）第B0400676号】的土地经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿；五、原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行对被告陈锦霞名下的位于新塘镇西洲村四社逢恙（土名）【土地证号：登记字1（2005）第B0400674号】的土地经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿；六、原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行对被告梁虾妹名下的位于新塘镇西洲村四社逢恙（土名）【土地证号：登记字1（2005）第B0400675号】的土地经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿；七、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13497元，保全费5000元，由被告梁锡泉、叶丽芳、梁栩永、梁虾妹、陈锦霞、博罗县石湾昌旺漂染厂连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  彭碧波二〇二〇年四月三十日书记员  罗蕾蕾附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。