广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初366号原告：何三间，女，汉族，1986年6月13日出生，住广东省肇庆市高要区************队179号，公民身份号码：441************760。委托诉讼代理人：冼志光（下列原告之一，系原告何三间的丈夫）。原告：冼志光，男，汉族，1985年7月21日出生，住广东省肇庆市高要区************队179号，公民身份号码：441************098。被告：肇庆市美华房产开发有限公司。住所地：广东省肇庆市鼎湖区新城13区宝鼎路美华天湖丽景花园第2幢商铺一01卡首层。法定代表人：何某1。原告何三间、冼志光与被告肇庆市美华房产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冼志光到庭参加诉讼。被告肇庆市美华房产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何三间、冼志光共同向本院提出诉讼请求：11、判令被告向原告支付自2017年5月1日至2020年4月30日的逾期交楼违约金（1096天×375438×0.0003=123444），以后产生的违约金以已付购房款375738元为基数，按日万分之三标准计算之商品房交付使用之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月29日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201**********688），约定被告将其开发的美华天湖丽景花园二期第9幢603房出售给原告，该房建筑面积为76.62平方米，购房总价为375438元。合同第八条约定，出卖人应于2015年6月30日前将办理了工程竣工验收备案手续的商品房交付给买受人使用。此后，被告依约以按揭贷款的方式付清了房款，被告亦向原告出具了发票。此后，原告未在约定期限内交付上述房屋，为此，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告肇庆市美华房产开发有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。据本院采信的证据和当事人陈述,本院认定事实如下：被告以出让方式取得了位于肇庆市鼎湖区新城13区编号为13-03-A、04的地块的土地使用权。经批准，被告在上述地块建设商品房，定名为美华天湖丽景花园，为预售商品房，商品房预售许可证号为肇预许字第2013125号。2014年3月29日，原告购买被告上述商品房第8-11幢6层9-603房，该房建筑面积共76.62平方米，房价款总金额为375438元。原、被告并于同日签订了《商品房买卖合同》。该合同第六条约定，原告以银行按揭方式付款，原告支付首期款175438元，余款200000元办理银行按揭。第八条约定，被告应在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格（验收合格，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续），并符合合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2.施工中因天气影响不能连续施工或施工遇到重大技术问题不能及时解决；3.其他非被告所能控制的政府行为。第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），1.逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第十一条约定,商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。原告于2014年4月1日支付了全部购房款375438元，被告出具了付清房款的发票给原告。2015年7月20日，原、被告就延期交楼达成和解意见，签订《美华·天湖丽景花园二期商品房买卖合同补充协议》，约定最终交楼日期为2016年6月30日前；2015年6月30日至2016年6月30日的赔偿金按原合同第九条约定的内容，在2016年7月8日前以现金方式一次性付清。被告必须于2016年8月30日前提供《建设工程竣工验收备案表》，否则2016年7月、8月缓冲期一并纳入2015年6月30日至2016年6月30日的赔偿范围内。若2016年8月30日前不能交楼，则2016年9月1日起赔偿金额以该商品房合同约定的建筑面积每月按人民币15元/平方米计算，以后每延期多一个月按每平方米逐月递增人民币5元方式计算赔偿。延期不足一个月的按一个月计算。被告没有依约交付涉案商品房，原告遂向本院提起本案诉讼。另查明，被告与部分商品房买受人签订《美华·天湖丽景花园商品房买卖合同补充协议（二）》，约定若被告在2017年3月30日之后交付商品房，则对违约金分段计算。2017年3月30日之前的违约金按每日以已付房款总额万分之1.5计算，2017年3月30日起至实际交付商品房之日止的违约金按每日以已付房款总额万分之3计算。部分买受人已向本院起诉，要求被告按上述《补充协议（二）》约定支付逾期交楼违约金，且原告也表示同意按每日以已付房款总额万分之3计算违约金。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告于2014年3月29日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同订立后，原告依约向被告付清涉案商品房的总价款375438元，被告也应按合同约定于2015年6月30日前交付符合合同约定的商品房给原告使用。但被告逾期至今不能交付涉案商品房，其行为已构成违约，应负违约责任。故原告要求被告计付逾期交楼违约金的主张，理据充分，本院予以支持。违约金计算参照《补充协议（二）》约定，应以房价款375438元为基数，自2017年5月1日起按日万分之三计算至商品房交付日止。目前暂计至2020年4月30日止违约金为123331.38元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告肇庆市美华房产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起30日内向原告何三间、冼志光支付自2017年5月1日至2020年4月30日的逾期交楼违约金123331.38元（此后的违约金自2020年5月1日至商品房交付日止的违约金按日万分之三计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1384.44元，由被告肇庆市美华房产开发有限公司负担。本院不作收退，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告返还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 彭 坚二〇二〇年四月三十日书记员 黄桂年