福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初2536号 原告：福建省九龙房地产有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区东侨九龙商城D栋二层，组织机构代码统一社会信用代码91350900724202986Q。 法定代表人：杜早治，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王若光，男，汉族，1984年12月12日出生，住福建省福安市，系公司员工。 被告：苏水英，女，汉族，1995年5月15日出生，户籍地福建省宁德市蕉城区。 原告福建省九龙房地产有限公司（以下简称九龙公司）与被告苏水英商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九龙公司委托诉讼代理人王若光到庭参加诉讼，被告苏水英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告九龙公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2014年4月2日签订的《商品房买卖合同》（备案号：20140200620）。2、请求判令被告立即协助原告办理上述《商品房买卖合同》备案注销及预告登记、预抵押登记注销等手续，由此产生的税费由被告承担。3、请求判令被告支付解除合同违约金元175726.2元（585754×30%）。4、判令被告返还原告暂截至2019年9月30日被银行划拨款项共计53724.53元（此后至本判决生效之日止银行继续划拨的，被告仍应按银行实际划拨全额向原告支付代垫款），并按原告被银行划拨款项的每日千分之二向原告支付从银行划拨之日起至被告偿还代垫款项之日止的违约金（暂计至2020年1月5日，违约金为37478元），合计91202.53元。5、确认原告有权将被告已付的购房款用于偿还被告应向原告支付的违约金、银行划拨款项等款项。事实和理由：原告与被告于2014年4月2日签订《商品房买卖合同》及其附件（合同编号：20140200620），约定：被告购买原告开发的位于宁德市东侨开发区莲花心山君临天下项目138幢1203单元号房，购房款总计人民币585754元，被告于2014年3月13日前支购房款人民币175754元，余款人民币41万元办理按揭贷款；另附件六补充协议第3.3.2条约定：若被告未按时向银行还款，导致银行从原告账户划拨，原告有权向两被告收取被银行划拨款项及两被告从拖欠之日起至补足款项期间的违约金（按照每日千分之二计算）；如被告连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，原告有权解除合同，同时被告应另按购房款的30%支付违约金，因上述解除合同而产生的一切注销手续费用由被告承担。2014年6月5日中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称“建设银行”）根据被告的申请，与被告签订《个人住房借款合同》，向被告发放按揭贷款人民币41万元，原告为被告申请的上述按揭贷款承担连带保证责任。自2018年3月起，因被告未按时向建设银行偿还贷款本息，建设银行多次通知原告承担连带保证责任。为此，原告于2018年5月8日、2018年7月10日发出《垫付按揭贷款还款通知函》、《按揭贷款逾期还款催告函》，催告被告及时向原告偿还垫付的贷款本息，但被告不予理会。故此，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告苏水英未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据:证据一、《商品房买卖合同》（合同编号：20140200620），证明1、被告于2014年4月2日购买原告开发的位于宁德东侨区莲花心山君临天下项目第138＃楼1203单元号房；2、双方约定购房款总价585754元，被告支付首期房款人民币175754元，余款人民币41万元办理按揭贷款。3、若被告未按时向银行还款，导致银行从原告账户划拨，原告有权向被告收取被银行划拨款项及被告从拖欠之日起至补足款项期间的违约金（按每日千分之二计算），如连续三个付款期或者累计六个付款期被告未按时还贷，原告可以解除合同并要求按照购房款的30%支付违约金。证据二、《个人住房借款合同》，证明向证明原告向建行宁德分行借款41万元，原告为被告申请的上述按揭贷款承担连带保证责任。证据三、建行个人贷款还款凭证在，证明原告于2018年3月30日、2018年6月29日、2018年8月30日、2018年9月30日、2018年12月24日、2018年12月30日、2019年3月27日、2019年3月29日、2019年6月17日、2019年9月23日、2019年9月30日共11次代被告向第三人还款共计53724.53元。证据四、《垫付按揭贷款还款通知函》及ＥＭＳ面单、《按揭贷款逾期还款催告函》及ＥＭＳ面单原告于2018年5月8日、2018年7月10日向被告发函，要求偿还垫付贷款本息。证据五、业务截屏，证明诉讼房屋已办理预告登记、抵押权预告登记。被告苏水英未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。经本院审查认为，原告所提供的证据虽未经被告质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告于2014年4月2日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20140200620）系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约办理按揭贷款，亦未支付购房余款，在原告发出通知后，被告至今仍未按约履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求解除原、被告双方于2014年4月2日签订的《商品房买卖合同》（备案号：20140200620）及被告协助原告办理上述《商品房买卖合同》备案注销及预告登记、预抵押登记注销等手续，本院应予以支持。对于原告要求被告支付解除合同违约金元175726.2元（585754×30%）的诉讼请求。依据宁德市蕉城区房屋买卖现状，现阶段房屋价格较被告买卖该房产时上涨较多，解除合同后房屋市价相对被告购买时高，原告损失已得到超额补偿，故本院认为该违约金过高，应酌情予减少为20%，即117150.8元（585754×20%）。对于原告要求被告返还原告暂截至2019年9月30日被银行划拨款项共计53724.53元，并按原告被银行划拨款项的每日千分之二向原告支付从银行划拨之日起至被告偿还代垫款项之日止的违约金37478元。本院认为，原告要求被告支付该代垫贷款53724.53元，本院应予以支持。但原告要求日千分之二的违约金为重复计算，本院不予支持。被告苏水英未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、确认原告福建省九龙房地产有限公司与被告苏水英于2014年4月2日签署的编号为20140200620号《商品房买卖合同》； 二、被告苏水英应于本判决生效之日协助原告福建省九龙房地产有限公司办理该《商品房买卖合同》备案注销、预抵押登记、预售预告登记的注销手续； 三、被告苏水英应于本判决生效之日向原告福建省九龙房地产有限公司支付合同解除违约金117150.8元； 四、第三项中的解除违约金117150.8元，原告福建省九龙房地产有限公司可从被告苏水英已付的购房款中扣除； 五、驳回原告福建省九龙房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9658元，减半收取4829元，由被告苏水英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈伏棉 二〇二〇年四月十日 书记员  彭小琴 附注： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。” 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。