北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初26719号原告赵顺军，男，1969年4月22日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区。委托代理人韩松，北京市宝鼎律师事务所律师。被告北京橄榄树假日酒店管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人田克军，董事长。委托代理人于晓雪，北京市中灿律师事务所律师。原告赵顺军（以下称姓名）与被告北京橄榄树假日酒店管理有限公司（以下简称橄榄树公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。赵顺军的委托代理人韩松，橄榄树公司的委托代理人于晓雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵顺军诉称：2014年7月8日，赵顺军与橄榄树公司签订《房屋租赁合同》，约定：赵顺军租用橄榄树公司位于北京市朝阳区橄榄树假日酒店一层北侧底商约279平方米的房屋（以下简称涉诉房屋），年租金45万元。后赵顺军向橄榄树公司交付了45万元租金，并对涉诉房屋进行装修、添置家具电器，共花费581432.7元。但橄榄树公司未履行合同义务，一直没有办理《环境影响登记表》，导致赵顺军无法正常营业，遭受巨大损失。后经法院判决，未判令双方解除合同。当时赵顺军已将租金交至2016年1月14日，但在2015年9月2日橄榄树公司未经赵顺军同意将房屋上锁，赵顺军不能继续使用房屋。现橄榄树公司已将房屋另行出租给了他人，并使用赵顺军的装修成果及家具电器出租牟利，却未给赵顺军任何补偿。故赵顺军诉至法院，要求橄榄树公司补偿赵顺军装修及家具电器损失581432.7元。橄榄树公司辩称：《房屋租赁合同》签订后赵顺军给付了45万租金。根据合同约定，2015年5月31日之前赵顺军应再给付112500元押金，但赵顺军未给付押金，还起诉至法院要求解除租赁合同。2016年3月17日，一审法院判决驳回了赵顺军的诉讼请求。2016年3月19日，橄榄树公司向赵顺军发出通知要求其补齐租金，否则橄榄树公司将解除租赁合同、收回房屋，但赵顺军仍未给付。赵顺军拒付租金构成违约，橄榄树公司根据合同约定行使解除权收回房屋。合同约定：因赵顺军违约橄榄树公司解除合同的，橄榄树公司无需就装修给赵顺军任何补偿。基于上述原因，橄榄树公司不同意赵顺军的诉讼请求。经审理查明：2014年7月8日，赵顺军与橄榄树公司签订《房屋租赁合同》，约定：赵顺军向橄榄树公司承租涉诉房屋，2014年7月8日至2014年8月31日为免租期，起租期为2014年9月1日至2023年8月31日止。第一年租金45万元在2014年8月21日之前给付。第二年租金采取押三付三方式，并于到期日（即2015年8月31日）前10日将3月租金112500元汇至橄榄树公司指定账户。第二年租金在（2015年9月1日至2016年8月31日）期间，押金112500元，交付日在2015年5月31日之前，租金缴纳日在2015年8月21日之前。赵顺军在到期逾期未缴付租金，每逾期一日，赵顺军需按逾期缴付租金金额的5%向橄榄树公司支付逾期违约金。赵顺军应按本合同约定及时足额缴纳租金及其他费用，若出现拖欠情形，橄榄树公司应向赵顺军下达书面催款通知（包括当面送交、电话、快递、传真、电子邮件、短信、出租房屋门口张贴告示等形式），赵顺军在接到催款通知后10个工作日内必须将款项足额交纳完毕，否则橄榄树公司有权单方解除本合同，收回出租房屋，而无需先行发出解约通知。如赵顺军在合同被解除或终止后5日内不将房屋交还橄榄树公司，橄榄树公司有权采取任何手段收回房屋，屋内物品视为赵顺军放弃所有权，橄榄树公司可自行处置，一切后果由赵顺军自负。赵顺军有权对房屋进行装修，但不得损坏或变更房屋原有的主体结构，赵顺军应将装修方案提前报备给橄榄树公司，并征得橄榄树公司同意后方可执行。租赁合同到期，或因赵顺军违约，橄榄树公司单方解除本合同的，橄榄树公司无需就装修给予赵顺军任何补偿。合同签订当日，赵顺军给付了第一年租金45万元，橄榄树公司亦将涉诉房屋交付给赵顺军使用。2015年4月，赵顺军以橄榄树公司未按约定办理《环境影响登记表》，导致其无法正常营业为由诉至本院，要求解除《房屋租赁合同》，橄榄树公司返还租金45万元，赔偿装修损失581432.7元。在该案一审诉讼期间，橄榄树公司于2015年6月4日向赵顺军发出《催款通知》，称：赵顺军应在2015年5月31日前交付租赁押金112500元，但赵顺军至今未履行。现橄榄树公司通知赵顺军，在2015年6月13日前足额将112500元押金缴付橄榄树公司。如到期仍未缴付，橄榄树公司将解除房屋租赁合同，并在2015年9月2日收回租赁房屋。赵顺军收到《催款通知》后未给付橄榄树公司押金。2016年3月17日，本院作出（2015）朝民初字第xxxxx号民事判决书，驳回了赵顺军的全部诉讼请求。2016年3月19日，橄榄树公司再次向赵顺军发出《通知函》，称：赵顺军应于2015年5月31日前缴付下一年度押金112500元，并应在2015年8月21日前交付下一季度租金112500元。橄榄树公司已在2015年6月4日向赵顺军发出催款通知，告知赵顺军不按期交款，橄榄树公司将根据合同约定单方解除房屋租赁合同，收回房屋。由于赵顺军已经提起诉讼，橄榄树公司尊重法院的要求保持了租赁房屋的现状，并未收回房屋。现橄榄树公司向赵顺军发出正式通知，若赵顺军在2016年3月20日前，将应交付押金112500元，2015年9月1日至2016年5月30日的租金337500元交付橄榄树公司，并根据合同约定支付违约金，橄榄树公司可继续按照租赁合同履行，如赵顺军未在上述日期内交付全部应付款项，橄榄树公司将依照合同约定单方解除合同，收回房屋而不再另行通知。赵顺军收到《通知函》后仍未给付租金和押金，且赵顺军对（2015）朝民初字第xxxxx号民事判决书不服提起上诉。2016年6月28日，北京市第三中级人民法院作出（2016）京03民终xxxx号民事判决书，驳回赵顺军的上诉，维持原判。案件审理过程中赵顺军表示，其在2015年1月2日搬离涉诉房屋，并将房屋钥匙寄还给了橄榄树公司，同年9月2日橄榄树公司将涉诉房屋的门锁更换，此后赵顺军便无法再进入涉诉房屋搬走自己安装的空调家具等物品，赵顺军还就此提供了快递回单。橄榄树公司否认收到了钥匙、更换了门锁，并称自己是在2016年3月19日催收租金、押金未果之后才收回房屋。案件审理过程中，赵顺军还提供了施工合同及报价单的复印件和工程款收据的原件，证明其对涉诉房屋进行装修支出装修费581432.7元，但赵顺军未能提供施工合同及报价单的原件。橄榄树公司对于上述证据的真实性和证明目的均不予认可。案件审理过程中，橄榄树公司表示，赵顺军租用涉诉房屋期间确实进行过装修，橄榄树公司收回房屋后已经另行出租给他人经营餐饮，新承租人接手后进行了改造，并自行采购了厨房设备及家具。上述事实，有《房屋租赁合同》、催款通知、通知函、民事判决书及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：赵顺军与橄榄树公司签订的《房屋租赁合同》明确约定：因赵顺军违约，橄榄树公司单方解除本合同的，橄榄树公司无需就装修给予赵顺军任何补偿。在同履行期间，赵顺军仅给付了第一年租金45万元，此后便提出诉讼要求解除租赁合同，未再给付租金。生效的民事判决书已经认定赵顺军要求解除合同的理由不成立，并驳回了其诉讼请求。橄榄树公司在赵顺军逾期给付租金和押金的情况下，曾依照合同约定方式向其催要，但赵顺军仍未给付。橄榄树公司在此种情况下收回房屋，符合合同约定。赵顺军主张橄榄树公司在2015年9月2日将涉诉房屋的门锁更换，导致其无法拆除装修、搬走物品，但其未能就此提供相应证据。且根据赵顺军的自述，其在2015年1月2日就已主动搬离涉诉房屋，并明确提出解除租赁合同，而橄榄树公司在收回房屋前也曾催交租金、押金，并明确告知赵顺军如不补交将会解除合同、收回房屋。赵顺军的此项辩解意见明显不合常理，本院不予采信。赵顺军要求橄榄树公司赔偿装修及家具家电损失的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告赵顺军的全部诉讼请求。案件受理费9614元，由原告赵顺军负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  甄玉斌人民陪审员  侯玉荣人民陪审员  宋义德二〇二〇年四月十五日书 记 员  贾晓茜