吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初58号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行。负责人：何某，行长。委托诉讼代理人：高某，女。委托诉讼代理人：陈某，男。被告：吉林赛金得智能装备股份有限公司。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：田某，吉林巡达律师事务所律师。被告：王某1，男，1965年12月17日出生，住吉林省吉林市。被告：王某2，女，1962年11月24日出生，住吉林省吉林市。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建行吉林市分行）与被告吉林赛金得智能装备股份有限公司（以下简称赛金得公司）、王某1、王某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托诉讼代理人高某、陈某，被告赛金得公司的委托诉讼代理人田某到庭参加诉讼。被告王某1、王某2经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。建行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1.判令赛金得公司立即偿还借款本金1700万元，利息279,214.71元（此利息计算至2019年12月21日，此后利息计算至本息结清日为止），现本息合计17,279,214.71元；2.判令建行吉林市分行对赛金得公司抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权；3.判令王某1、王某2在最高限额5900万元内对借款本息及费用承担连带保证责任。事实和理由：2017年10月27日，建行吉林市分行与赛金得公司（原名吉林赛金得智能机械制造有限公司）签订流动资金贷款合同，约定贷款金额1700万元，贷款期限一年，自2017年10月31日至2018年10月30日，后将到期日调整至2019年10月29日。为了保证合同履行，双方又签订了最高额抵押合同并办理了抵押登记，约定赛金得公司将其名下的房屋和土地作为抵押物，为其自2015年9月25日至2018年12月31日期间发生的借款合同、承兑合同、信用证等在最高额4000万元范围内提供抵押担保。王某1和王某2与建行吉林市分行签订了最高额保证合同，自愿为赛金得公司自2015年6月15日至2019年12月31日期间发生的借款提供连带责任保证担保。建行吉林市分行按照合同约定履行了放款义务，赛金得公司因经营困难于2019年停产，拖欠贷款本息至今，经多次催收未果，故提起本案诉讼，望判如所请。赛金得公司辩称，借款属实，如果建行吉林市分行主张的利息、罚息和复利存在超出法律保护上限部分，请人民法院予以调整。王某1、王某2未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。建行吉林市分行围绕其诉讼请求提交了人民币流动资金贷款合同、人民币贷款期限调整协议、借款凭证、放款通知单、支付通知、最高额抵押合同、最高额自然人保证合同、不动产证、他项权利证、企业信用信息公示报告、企业名称变更核准通知书等证据，赛金得公司对全部证据均无异议，本院对建行吉林市分行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2015年10月15日，赛金得公司与建行吉林市分行签订《最高额抵押合同》，约定：赛金得公司以自己所有的坐落于吉林省××区的五处房屋（永吉房权证开发区字第XXXX号、27-10163号、27-9990号、27-9991号、27-9992号）及一处土地使用权（永吉国用2013第0221039161号）为其在2015年9月25日至2018年12月31日期间与建行吉林市分行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具包含协议等提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、建行吉林市分行为实现债权与担保权而发生的一切费用；最高额抵押项下担保责任的最高限额为4000万元，如赛金得公司根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。2015年10月21日及23日，赛金得公司和建行吉林市分行在不动产登记部门对上述抵押房屋和土地办理了抵押登记。2017年10月27日，赛金得公司（甲方）与建行吉林市分行签订（乙方）《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额为1700万元；借款期限为十二个月，自2017年10月26日起至2018年10月25日止；利率为固定利率，即LPR利率加70.25基点，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同约定的贷款之日；贷款按日计息，日利率=年利率/360，如甲方未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对甲方未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，赛金得公司向建行吉林市分行出具贷款人受托支付通知书，委托建行吉林市分行将1700万元贷款支付给吉林市富邦德商贸有限公司。2017年10月31日，建行吉林市分行向赛金得公司发放1700万元贷款，并按照受托支付通知书的约定将1700万元贷款由赛金得公司账户转账至吉林市富邦德商贸有限公司账户。2017年11月7日，王某1、王某2（甲方）与建行吉林市分行（乙方）签订《最高额自然人保证合同》，约定：甲方为赛金得公司与乙方在2015年6月15日至2019年12月31日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具包含协议等提供最高额连带责任保证；保证责任范围为主合同项下全部债务，包括全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、赛金得公司应支付的其他款项和乙方为实现债权与担保权发生的费用；最高额保证项下保证责任的最高限额为5900万元；保证期间按乙方为赛金得公司办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至赛金得公司在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；乙方与赛金得公司就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由赛金得公司自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。2018年12月29日，赛金得公司与建行吉林市分行签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将原贷款期限延长12个月，调整后的借款到期日为2019年10月29日。赛金得公司在借款期间内偿还利息至2019年9月21日，此后开始欠息至今。借款到期后，赛金得公司未偿还借款本金。另查明：2017年12月18日，吉林赛金得智能机械制造有限公司更名为吉林赛金得智能装备股份有限公司。本院认为，建行吉林市分行与赛金得公司签订的借款合同及最高额抵押合同，以及与王某1、王某2签订的最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。建行吉林市分行已经按合同约定履行了放款义务，赛金得公司未能如约还本付息，构成违约，应当承担相应的违约责任。建行吉林市分行要求赛金得公司偿还借款本金1700万元及按合同约定利率标准计算的期内利息、逾期利息及相应复利，于法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿问题。赛金得公司提供担保的房屋及土地均已经办理抵押登记，赛金得公司主张对抵押物优先受偿，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于保证责任问题。王某1和王某2自愿为赛金得公司的贷款向建行吉林市分行提供连带责任保证担保，故建行吉林市分行要求其承担连带保证责任具有事实根据，应予支持。另外，双方在最高额保证合同中对于抵押担保和保证担保实现债权顺序作出的排除性约定，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。据此，建行吉林市分行有权直接请求王某1、王某2担连带保证责任，而不受物保清偿顺序在先的限制。王某1、王某2承担保证责任后，有权向赛金得公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条规定，判决如下：一、吉林赛金得智能装备股份有限公司于本判决生效后立即给付中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金1700万元及利息（以1700万元为基数，自2019年9月22日起至2019年10月29日止，按年利率5.0025%计算；自2019年10月30日起至款项付清之日止，按上述利率标准上浮50%即年利率7.50375%计算）、复利（以前一结息周期欠付的利息为基数，自2019年10月21日起至2019年10月29日止，按年利率5.0025%计算；自2019年10月30日起至款项付清之日止，按上述利率标准上浮50%即年利率7.50375%计算）。二、如果吉林赛金得智能装备股份有限公司未按本判决第一项履行确定的给付义务，中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权对吉林赛金得智能装备股份有限公司提供的抵押物，即坐落于吉林省××区的五处房屋（永吉房权证开发区字第XXXX号、27-10163号、27-9990号、27-9991号、27-9992号）及一处土地使用权（永吉国用2013第0221039161号）经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款在最高限额4000万元内优先受偿。三、王某1、王某2对于本判决第一项确定的吉林赛金得智能装备股份有限公司的给付义务在最高限额5900万元内承担连带保证责任。王某1、王某2承担保证责任后，有权向吉林赛金得智能装备股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125,475元，财产保全费5000元，共计130,475元，由吉林赛金得智能装备股份有限公司、王某1及王某2共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 王 浩审判员 刘 卓审判员 赵翠霞二〇二〇年四月二十七日书记员 邵美琦