福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0213民初263号 原告：厦门汇景物业服务有限公司，住所地厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城A栋一层。 法定代表人：庄景义，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：于涛。 被告：厦门禾信瑞恒商贸有限公司，住所地厦门市翔安区新店镇海峡现代城一期A栋一层。 法定代表人：陈依灵。 原告厦门汇景物业服务有限公司（以下简称“汇景物业公司”）与被告厦门禾信瑞恒商贸有限公司（以下简称“禾信瑞恒公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。汇景物业公司的委托诉讼代理人于涛到庭参加诉讼。禾信瑞恒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 汇景物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令禾信瑞恒公司向汇景物业公司支付2017年7月16日起至2019年12月31日止物业管理费6004.2元、公维金1143.65元及滞纳金（滞纳金以欠费金额为基数，从2017年7月16日起至实际支付之日止，按日千分之三计算）；2.判令禾信瑞恒公司承担本案诉讼费。事实与理由：2017年1月12日，原、被告双方签订了《前期物业管理服务协议》（以下简称“协议”），由汇景物业公司向禾信瑞恒公司提供物业管理服务，根据协议第四条第一款的约定，禾信瑞恒公司按其拥有的物业产权面积向汇景物业公司支付物业管理费：物业管理费4.2元/平方米/月；公维金0.8元/平方米/月，另根据协议第四条第7款第3项规定：“业主每次缴纳费用的时间，每季度前10个工作日内，逾期按每日千分之三收取滞纳金”。协议签订后，汇景物业公司按协议约定为禾信瑞恒公司所在的小区提供了完善的物业管理服务，禾信瑞恒公司拥有的厦门市翔安区新澳路506号即海峡现代城G栋6层603单元物业产权面积为48.46平方米，其从2017年7月起开始拖欠物业管理费，公维金等费用，至2019年10月22日已欠费7147.85元，并已产生滞纳金8673.73元。汇景物业公司通过多种方式多次向禾信瑞恒公司催款，禾信瑞恒公司拒不支付，其欠费行为已经损害了汇景物业公司的合法权益。为此，特向法院提起诉讼，请求判令如上所请。 禾信瑞恒公司未作答辩亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：（1）禾信瑞恒公司系海峡现代城一期G地块办公楼x层xxx单元即海峡现代城新澳路xxx号x栋xxx单元房产的业主，房屋建筑面积47.93平方米。（2）2017年1月12日，禾信瑞恒公司签署了海峡现代城入伙收楼声明，对海峡现代城一期G地块办公楼6层603单元房产进行验收并正式收楼。（3）海峡现代城小区未成立业主委员会。（4）2017年1月12日，禾信瑞恒公司与汇景物业公司签订《前期物业管理服务协议》，协议约定了双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业服务费用、违约责任等条款，其中协议第四条约定，G栋物业费4.2元/每平方米•月，公维金0.8元/每平方米•月（收费按产权面积收取）；H1/H2/H3栋物业费：4.2元/每平方米•月，公维金0.8元/每平方米•月（收费按产权面积收取）；业主每次缴纳费用的时间：每季度前10个工作日内，逾期按每日千分之三收取滞纳金。合同第十一条第3条约定，物业管理公司违反协议，擅自提高收费标准或乱收费，业主有权要求甲方退还多收和乱收的费用，并承担责任。业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，如超过缴费时间10个工作日物业管理公司有权要求业主补交并从逾期之日起按所欠总费用的每日千分之三缴纳违约金。（5）禾信瑞恒公司自2017年7月16日起未缴纳海峡现代城一期G地块办公楼x层xxx单元即海峡现代城新澳路xxx号x栋xxx单元房产的物业管理费和公维金。2018年9月30日，汇景物业公司通过寄送律师函的方式向禾信瑞恒公司催缴欠费未果。 上述事实，有汇景物业公司提交的禾信瑞恒公司营业执照、不动产登记信息、《前期物业管理服务协议》、海峡现代城入伙收楼声明、律师函及邮政快递回执单、邮件全程跟踪查询单以及到庭当事人陈述在案的庭审笔录等证据予以佐证，以上证据形式要件合法、内容明确，经过公开开庭质证，并经本院审查核实，可以采信并认定。禾信瑞恒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的质证权利。 本院认为，汇景物业公司是具有合法资质的物业管理公司，其与禾信瑞恒公司签订的《前期物业管理服务协议》为双方的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。汇景物业公司作为海峡现代城小区物业管理服务单位，在履行了物业管理服务义务后，有权依据协议约定的收费标准向业主收取相应的物业管理服务费等费用。禾信瑞恒公司作为该小区的业主，在接受汇景物业公司提供的相关物业管理服务的同时，应当根据协议的约定按时交纳物业管理服务费用、公共维修金。故汇景物业公司要求禾信瑞恒公司向其支付欠缴的物业管理服务费用、公共维修金的诉讼请求，符合法律规定，依法应当予以支持。根据《前期物业管理服务协议》的约定，禾信瑞恒公司应向汇景物业公司支付2017年7月16日至2019年12月31日房屋的物业管理服务费5938.53元（4.2元/平方米/月×47.93平方米×29.5个月）；支付2017年7月16日至2019年12月31日的公共维修金1131.15元（0.8元/平方米/月×47.93平方米×29.5个月）。至于汇景物业公司主张的滞纳金问题。本院认为，禾信瑞恒公司未按《前期物业管理服务协议》的约定按时足额向汇景物业公司缴交2017年7月16日至2019年12月31日物业管理服务费和公共维修金，该行为已经构成了违约，汇景物业公司要求禾信瑞恒公司以尚欠费用为基数向其支付2017年7月16日起至实际支付之日止的滞纳金，符合双方的约定，但其主张的标准明显过高，应予以调整，滞纳金标准可按照月利率2%计算。禾信瑞恒公司经本院合法传唤，拒不到庭应诉，应视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门禾信瑞恒商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付厦门汇景物业服务有限公司物业管理服务费5938.53元、公共维修金1131.15元，合计7069.68元； 二、厦门禾信瑞恒商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付厦门汇景物业服务有限公司迟延交纳物业管理服务费、公共维修金的滞纳金（滞纳金以欠费金额为基数，自2017年7月16日起至实际支付之日止，按月利率2%计算）； 三、驳回厦门汇景物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由厦门禾信瑞恒商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪春稻 二〇二〇年四月十六日 代书记员 陈琼花 附：本案所适用主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。