安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0422民初379号原告：中国建设银行股份有限公司寿县支行，住所地安徽省寿县寿春镇西大街（寿县博物馆东侧）,统一社会信用代码913404221530610157。负责人：周茂，该行行长。委托诉讼代理人：许庆军，安徽震一律师事务所律师。被告:芦林辉，男，汉族，1990年3月31日出生，住安徽省寿县。原告中国建设银行股份有限公司寿县支行（以下简称建行寿县支行）诉被告芦林辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告建行寿县支行的委托诉讼代理人许庆军、被告芦林辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行寿县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的个人住房(商业用房)借款合同；2、判令被告立即偿还原告借款本金92889.45元，并偿付截止2019年9月18日的利息、罚息及复利21603.08元，违约金464.45元，合计114956.98元；3、判令被告支付原告2019年9月19日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息，按合同约定标准计息；4、判决确认原告有权对被告位于寿县楚都新城B4栋1室的抵押房屋，依法予以折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；5、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年3月30日，建行寿县支行与芦林辉签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同编号为340747500-014-300。借款合同约定：借款金额14万元；借款用途购买六安天宏置业有限公司销售的位于寿县楚都新城B4栋1室的房屋；借款期间从2012年3月30日至2022年3月30日止；利息按照基准利率上浮20%执行；逾期罚息利率为合同执行利率的水平上浮50%；贷款发放至六安天宏置业有限公司账户；还款方式为等额本息还款法。抵押担保范围包括合同项下所列本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。同时约定违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用；解除借贷关系；向借款人按5‰收取违约金；按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告按合同约定于2012年5月11日将14万元贷款转到六安天宏置业有限公司账户。2014年7月25日，被告按合同约定将寿县楚都新城B4栋1室商铺办理了抵押登记（房地产他证第00013760号）。截止2019年8月，被告已拖欠本金、利息、罚息等合计65285.88元，构成了严重违约。以上欠款经建行寿县支行多次催要未果，特具状起诉，要求判如所请。建行寿县支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、建行寿县支行营业执照复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、芦林辉的身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；3、个人住房(商业用房)借款合同复印件（原件当庭已核对），证明原、被告于2012年3月30日签订借款合同，合同约定借款金额14万元，借款用途购买六安天宏置业有限公司销售的位于寿县楚都新城B4栋1房，借款期限从2012年3月30日至2022年3月30日止，约定利息按照基准利率上浮20%执行，逾期罚息利率为合同执行利率的水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法。抵押担保范围包括合同项下所列本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；4、个人贷款支付凭证复印件（原件当庭已核对），证明2012年5月11日，原告按合同约定履行了借款义务，将贷款14万元发放至六安天宏置业有限公司账户；5、个人贷款对账单一张，证明至2017年3月30日，被告已拖欠本金、利息、罚息等合计65285.88元，已构成违约；6、结算试算单一张，证明至2019年9月18日，被告尚欠原告本金、利息、罚息合计114492.53元；7、房地产他项权证一张(房地产他证字第00013760号），证明被告将寿县楚都新城B4栋1房商铺作为抵押物为本案借款提供抵押担保。芦林辉答辩称：借款和房屋抵押都是事实，我目前没有钱偿还。芦林辉未提供证据。经庭审举证、质证，本院对涉案证据认定如下：原告所举1至7号证据，被告芦林辉均无异议，经本院审查，对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。根据上述认定的证据及当事人的陈述，审理查明的事实为：2012年3月30日建行寿县支行（贷款人）与芦林辉（借款人）签订《个人住房(商业用房)借款合同》[合同编号：340747500-014-300]，合同约定借款金额140000元，借款用途购买六安天宏置业有限公司销售的位于寿县楚都新城B4栋1房商铺，借款期限从2012年3月30日至2022年3月30日止，借款利息按照基准利率上浮20%执行，逾期罚息利率为合同执行利率的水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法。2012年5月11日，建行寿县支行按合同约定履行了借款义务，将贷款140000元发放至六安天宏置业有限公司账户。截止2019年9月18日，芦林辉尚欠原告借款本金92889.45元、利息12880.73元、逾期本金罚息6055.27元、利息罚息2667.08元，合计114492.53元。合同约定借款人出现违约情形或可能危及贷款人债权的情形的救济措施为：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金等。同时查明，上述借款合同约定抵押财产为寿县楚都新城B4栋1房商铺，抵押担保范围包括合同项下所列本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2014年7月25日，芦林辉以抵押财产寿县楚都新城B4栋1房商铺为上述借款办理抵押登记（房地产他证字第00013760号）。本院认为，芦林辉与建行寿县支行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，系双方当事人意思表示真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按合同的约定全面履行义务，建行寿县支行按约定履行了发放贷款义务，芦林辉亦应按约定偿还借款本息，其拖欠建行寿县支行借款本金及利息未还，已构成违约，建行寿县支行要求解除借款合同并要求芦林辉偿还借款本金、利息及逾期本金罚息，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。对于建行寿县支行要求芦林辉支付违约金464.45元的诉请，因合同对违约金收取的约定不明确，本院不予支持。芦林辉以其所有的位于寿县楚都新城B4栋1房商铺（房地产权证号00××84）为上述借款提供抵押担保，并办理房地产他项权证，抵押担保合法有效，建行寿县支行主张对抵押财产享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下:一、解除中国建设银行股份有限公司寿县支行与芦林辉签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告芦林辉于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司寿县支行借款本金92889.45元、利息12880.73元、本金罚息6055.27元、利息罚息2667.08元，合计114492.53元(上述利息计算至2019年9月18日，2019年9月19日之后利息按合同约定的标准计算至本清息止）；三、被告芦林辉如到期不能履行上述第二项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司寿县支行有权与被告芦林辉协议，以其抵押的房产位于寿县楚都新城B4栋1房商铺（房地产他证字第00013760号）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告芦林辉继续清偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司寿县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2599元，减半收取计1300元，由芦林辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  黄伟二〇二〇年四月十二日书记员  陶红附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限约定或者约定不明，依照第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合同期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。