辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初1861号原告：吉林银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区延安路9号一方大厦20层A、B、C、D、E号21层C号。统一社会信用代码91210200550600553W。负责人：梁晓，该行行长。委托诉讼代理人：王迪，男，该行职员，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：**，男，该行职员，住大连市沙河口区。被告：大连得胜邻里物业管理有限公司，住所地大连经济技术开发区辽河西路128号-C。统一社会信用代码91210213058076067K。法定代表人：徐文娟，该公司经理。被告：徐文革，男，1966年11月26日出生，汉族，无职业，住大连市金州区。被告：季秀艳，女，1966年3月16日出生，汉族，无职业，住大连市金州区。被告：徐文娟，女，1965年7月19日出生，汉族，住大连经济技术开发区。被告：江志连，男，1965年1月17日出生，汉族，住大连经济技术开发区。被告：葛茂龙，男，1964年10月28日出生，无职业，住大连经济技术开发区。被告：阎雪梅，女，1971年1月25日出生，住大连经济技术开发区。七被告共同委托诉讼代理人：贾宁宁，辽宁傲智律师事务所律师。七被告共同委托诉讼代理人：黄静，辽宁傲智律师事务所律师。原告吉林银行股份有限公司大连分行（以下简称“吉林银行”）与被告大连得胜邻里物业管理有限公司（以下简称“得胜公司”）、被告徐文革、被告季秀艳、被告徐文娟、被告江志连、被告葛茂龙、被告阎雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告吉林银行的委托诉讼代理人王迪、**，被告葛茂龙，七被告的共同委托诉讼代理人贾宁宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吉林银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告得胜公司立即偿还借款本金180,000,000元及至清偿之日止的利息、罚息和复利（截至2019年10月21日欠息合计6,973,203.51元，自2019年10月21日起以本金180,000,000元为基数按年利率10.6875%计收罚息及复利）；二、请求判令原告的抵押权合法有效，并有权以被告得胜公司抵押的土地和在建工程房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、请求判令被告徐文革、被告季秀艳、被告葛茂龙、被告阎雪梅、被告徐文娟、被告江志连对上述债务承担连带偿还责任；四、案件受理费由上述债务人共同承担。事实与理由：2017年1月24日，原告与被告得胜公司签订了编号为2016年固借字第DL00316020977号《人民币借款合同》（适用于固定资产贷款），约定贷款180,000,000元，期限至2020年1月23日，用于“大连金州新区得胜居住区邻里中心1#-3#楼建设项目”，年利率6.175%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮30%），并以其项目所属的土地及在建工程抵押。同日，原告与被告得胜公司签订了2016年抵押字第DL00316020978号《抵押合同》，为原告与被告得胜公司之间签署的前述《人民币借款合同》提供抵押保证。随后，追加被告徐文革及其配偶被告季秀艳、被告葛茂龙及其配偶被告阎雪梅的保证责任，分别签订了2016年保字第DL00316020979、DL00316020980号《保证合同》，为前述《人民币借款合同》提供个人连带责任保证。2018年1月8日，企业法人变更后，原告进一步追加被告徐文娟及其配偶被告江志连的保证责任，签订了2018年最高额保字第DL00318000002号《最高额保证合同》，约定为被告得胜公司自2017年1月24日至2020年1月23日期间与原告签订的本外币借款合同等提供个人连带责任保证。至2019年1月21日，被告得胜公司已使用全部借款额度180,000,000元，原告共计发放37笔，并按被告得胜公司签署的《支付委托书》的要求，将上述款项划入指定帐户，至此原告已履行完毕合同约定义务。截至2019年10月21日，被告得胜公司拖欠原告借款本金余额180,000,000元、利息6,767,574.43元、复利205,629.08元、债权总计186,973,203.51元。前述《人民币借款合同》第六条约定了清偿债权顺序、第七条约定了借款年利率6.175%、罚息、复利，第十三条约定出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息及其他应付款项。现被告得胜公司未按合同约定履行清偿义务，属于违约，依据前述约定，原告提前宣布合同到期，并要求其承担违约责任。故诉至法院，请求支持原告全部诉讼请求。被告得胜公司、被告徐文革、被告季秀艳、被告徐文娟、被告江志连、被告葛茂龙、被告阎雪梅共同辩称，不完全同意原告吉林银行的诉讼请求。被告只收到原告吉林银行借款120,000,000元，另外60,000,000元未实际使用，而是由原告吉林银行实际占有。涉及该60,000,000元的案件已经在开发区公安局立案侦查。而且，本案合同中约定借款期限至2020年1月23日，现被告也无违约行为，因此原告吉林银行的诉讼请求不成立。另外，被告正在协调公安机关调取相关证据，请求延期审理；如需法院调取证据，被告将向法庭申请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月24日，原告吉林银行（贷款人）与被告得胜公司（借款人）签订了2016年固借字第DL00316020977号《人民币借款合同》（适用于固定资产贷款），约定：借款金额180,000,000元，借款期限自2017年1月24日至2020年1月23日，实际贷款发放日以借款凭证的记载为准；借款用于固定资产投资，借款用途为用于“大连金州新区得胜居住区邻里中心1#-3#楼建设项目”；分期偿还借款本金，2019年7月23日前偿还40,000,000元、2019年1月23日前偿还40,000,000元、2020年7月23日前偿还50,000,000元、2020年1月23日前偿还50,000,000元；借款人支付的款项按照下列顺序清偿债权：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、罚息、利息、本金，贷款人有权变更上述顺序；借款年利率6.175%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮动30%），合同签订日与贷款发放日不一致的，以发放日利率为准；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；本合同签订后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，本合同项下的合同借款利率自动在新的基准利率基础上按照前述浮动比例浮动，对于已发放的贷款，调整后的合同借款利率自人民银行确定的调整日起对该贷笔款开始适用，开始适用之日即应按调整后的合同借款利率计息；合同借款利率发生变更的，本合同项下的逾期利率、罚息利率自动作相应变更，并与合同借款利率同时开始适用，分段计算；贷款人与借款人约定专门的项目收入账户，开户行吉林银行大连分行、账号10×××93，借款人承诺所有项目收入进入此约定账户，并按照事先约定的条件和方式对外支付；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的清偿义务等构成违约事件，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，包括宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息和其他应付款项、行使担保物权、要求保证人承担保证责任等；本合同生效后，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可以依法向贷款人住所地的有管辖权的人民法院起诉；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于评估费、鉴定费、公证费、律师代理费等）由借款人承担。此外，双方还对其他权利义务进行了约定。同日，原告吉林银行（抵押权人）与被告得胜公司（抵押人）签订了2016年抵押字第DL00316020978号《抵押合同》，约定：主合同为前述《人民币借款合同》及其修订或补充协议，主债权包括主合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；如果债务人在主合同项下任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。合同附件抵押物清单即在建工程抵押明细载明项目名称为大连金州新区得胜居住区邻里中心，楼号60#楼（3#）、62#楼（1#）、64#楼（2#），共计50套房屋，具体为：大连金州新区得胜街道晨阳路62、62-20、62-21、62-2、62-3、62-4、62-5、62-6、62-7、62-8、62-9、62-10、62-11、62-12、62-13、62-14、62-15、62-16、62-17、62-18、64、64-16、64-17、64-1、64-2、64-3、64-4、64-5、64-6、64-7、64-8、64-9、64-10、64-11、64-12、64-13、64-14、64-15、60、60-1、60-2、60-3、60-4、60-5、60-6、60-7、60-8、60-9、60-10、60-11。同日，原告吉林银行作为债权人与共同作为保证人的被告葛茂龙、被告阎雪梅签订了2016年保字第DL00316020979号《保证合同》、与共同作为保证人的被告徐文革、被告季秀艳签订了2016年保字第DL00316020980号《保证合同》，均约定：为担保主合同即前述《人民币借款合同》及其修订或补充协议，保证人愿意向债权人提供保证；主债权包括主合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人，债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同的保证人承担保证责任；保证期间为前述主债权履行期届满之日起两年，债权人根据主合同之约定宣布主债权提前到期的，则保证期间为提前到期日之次日起两年；主合同双方协议变更主合同的，除涉及增加主债权金额或延展主合同履行期限的情形外，保证人应对变更后的主合同承担保证责任，在主合同双方协议变更主合同需征得保证人同意的情形下，若未征得保证人书面同意或保证人拒绝的，保证人对增加部分的主债权金额不承担保证责任。此外，双方还对其他权利义务进行了约定。同日，原告吉林银行与被告得胜公司在大连市国土资源和房屋局办理了不动产登记，吉林银行取得了辽（2017）金普新区不动产证明第01000009号不动产登记证明，载明：证明权利为抵押权、坐落为金州新区得胜街道晨阳路60栋、62栋、64栋等50套房屋、不动产单元号为210213024122GB00002F00010014等50套、附记为金州新区得胜街道晨阳路60栋、62栋、64栋等50套房屋、面积共计34887.54平方米。2018年1月8日，原告吉林银行作为债权人与共同作为保证人的被告徐文娟、被告江志连签订了2018年最高额保字第DL00318000002号《最高额保证合同》，约定：保证人自愿向债权人提供最高额保证，主债权人自2017年1月24日至2020年1月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），债权人依据与债务人被告得胜公司签订的本外币借款合同、流动资金循环借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；所担保债权之最高本金余额为180,000,000元，在前述确定的期间届满之日内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，前述债权金额之和即为本合同所担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人，债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同的保证人承担保证责任；保证期间为前述主债权履行期间届满之日起两年，债权人根据主合同之约定宣布主债权提前到期的，则保证期间为提前到期日之次日起两年；经债权人和保证人协商一致，应当以书面形式变更前述被担保最高债权额，保证人同意，对主合同的变更以及对其项下单项协议的变更无需再次征得保证人的同意，保证人仍在前述规定的被担保最高债权额内对变更后的主合同承担保证责任。此外，双方还对其他权利义务进行了约定。2018年4月23日，原告吉林银行（乙方）与被告得胜公司（甲方）签订《人民币借款合同补充协议》，约定将前述《人民币借款合同》第七条“借款利率与计结息”第一款“借款利率”变更为：“借款合同签订之日起至2018年4月22日期间发放的贷款，借款年利率6.175%（即中国人民银行公布且在本协议签订日适用的年贷款基准利率上浮30%）；自2018年4月23日起发放的贷款按照年利率7.125%（即中国人民银行公布且在本协议签订日适用的年贷款基准利率上浮50%）计息；协议签订日与贷款日发放日利率不一致的，以发放日利率为准。”同时约定：《人民币借款合同》的其他条款继续生效，补充协议为借款合同组成部分，具有同等法律效力。自2017年1月24日至2018年4月23日前，原告吉林银行向被告得胜公司发放19笔、共计151,603,000元贷款。自2018年4月23日至2019年1月21日，原告吉林银行共计向被告得胜公司发放18笔、共计28,397,000元贷款。前述贷款合计180,000,000元，款项全部进入账号为10×××93的账户，借款凭证载明的约定还款日期均为2020年1月23日。自2019年4月21日起，被告得胜公司未每月支付相应利息。2019年6月21日，原告吉林银行向被告得胜公司发出催收通知书，载明：前述《人民币借款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》项下固定资产贷款180,000,000元、利息4,930,000元、累计184,930,000元，已于2019年2月20日到期，按照批复要求应偿还贷款本息合计84,930,000元;我行曾多次与您单位联系还款，但尚未收到还款；根据合同约定，自逾期之日起按逾期贷款利率50%计收逾期利息，请在两周内尽快还清所欠贷款本息等。同日，原告吉林银行向被告徐文革、被告季秀艳、被告徐文娟、被告江志连发出履行连带责任保证通知书，载明：前述合同项下主债权180,000,000元尚有相应拖欠本金、利息、罚息、复利等未归还，请督促借款人两周内还清全部贷款本息或由你单位代为清偿。2019年7月21日、8月21日、9月21日，原告吉林银行分别向被告得胜公司及前述四人发出催收通知书、履行连带责任保证通知书，载明分别在7月21日、8月21日、9月21日到期，应还贷款本息合计860,000元、87,200,000元、88,400,000元，其他内容与第一份通知书一致。被告得胜公司在每份催收通知书回执上均盖章确认收到以及保证承担按时还款责任。被告徐文革、被告季秀艳、被告徐文娟、被告江志连在每份履行连带责任保证通知书回执上均签字、捺印确认收到、认可担保事实以及督促借款人尽快偿还所欠全部贷款本息。另查，被告得胜公司持有证号辽（2017）大连金普新区不动产权第01900009号不动产权证，载明：坐落为大连金州新区得胜居住区，不动产单元号210213、024122、GB00002、W00000000，权利类型国有建设用地使用权，权利性质出让，面积为36032平方米。该不动产权证附记载明“原证号大开国用（2013）字第0173号”，附记手写内容与前述不动产登记证明内容一致。关于诉讼请求中的利息、罚息、复利，原告吉林银行提供的欠款明细载明分别按照年利率6.175%、7.125%的标准计算180,000,000元借款2019年8月21日的应付利息、复利合计5,085,327.92元、2019年10月21日的应付利息、复利合计6,973,203.51元，至2019年10月21日并未适用罚息利率或者计算罚息。上述事实有《人民币借款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》、大开国用（2013）字第0173号《国有土地使用权证》、辽（2017）大连金普新区第01900009号不动产权证、辽（2017）大连金普新区第01000009号他项权证、《人民币借款合同补充协议》、借款凭证、提款通知书、支付委托书、欠款查询、逾期贷款本息催收函以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据业经本院审查和当事人质证，可以作为证据予以采信。本院认为，原告吉林银行与被告得胜公司签订的《人民币借款合同》、《抵押合同》、《人民币借款合同补充协议》、与被告葛茂龙、被告阎雪梅、被告徐文革、被告季秀艳签订的《保证合同》、与被告徐文娟、被告江志连签订的《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。前述《人民币借款合同》签订后，原告吉林银行自2017年1月24日至2019年1月21日期间向被告得胜公司累计发放180,000,000元贷款，被告得胜公司应按约定支付利息。但是，被告得胜公司自2019年4月21日起未按约定支付利息，且在原告吉林银行自2019年6月至9月四次催收的情况下仍未还清逾期款项，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告吉林银行起诉宣布合同提前到期、要求被告得胜公司偿还全部借款本金180,000,000元符合约定、于法有据，本院予以支持。对于原告吉林银行主张的利息、复利、罚息，在合同期内，对于2018年4月23日前及自该日起发放的贷款，被告得胜公司应分别按照中国人民银行公布的贷款基准利率上浮30%、50%支付利息及复利，暂计算至2019年8月20日的利息、复利为5,085,327.92元。由于中国人民银行自2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，因此，自2019年8月21日起被告得胜公司应按照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的同期贷款市场报价利率上浮30%、50%计算支付利息、复利。同时，由于被告得胜公司逾期还款，应就其逾期部分按照罚息利率即借款利率上浮50%计算支付罚息、复利。至于适用罚息利率的起算时间，由于原告吉林银行以起诉的方式宣布合同提前到期、要求被告得胜公司偿还全部款项，因此，应自起诉日即2019年11月19日起以151,603,000元、28,397,000元为基数分别按照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的同期贷款市场报价利率的1.95倍（1.3×1.5）、2.25倍（1.5×1.5）计算支付罚息、复利至款项付清之日止。原告吉林银行在2019年8月21日至2019年10月20日期间适用中国人民银行公布的贷款基准利率计算利息、复利、自2019年10月21日起将全部贷款本金统一适用年利率10.6875%计算罚息、复利不符合约定、于法无据，本院不予采纳。因此，本院对其关于利息、罚息、复利的请求予以部分支持。对于七被告提出的其中60,000,000元未实际使用、由原告吉林银行实际占有的辩解，由于原告吉林银行已经将全部180,000,000元借款打入约定的10×××93的账户，已经按约定发放全部贷款，故七被告该辩解与事实不符。另外，七被告虽提出该部分款项涉及刑事案件，得胜公司还提出了延期开庭申请，在法庭未予准许的情况下，2019年12月16日庭审中七被告又申请延长举证期限一个月，但其在2020年1月16日前乃至整个诉讼过程中，七被告未提出任何证据证明其主张，故对其主张本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人可以抵押其有权处分的建设用地使用权和正在建造的建筑物等。原告吉林银行与被告得胜公司签订《抵押合同》约定被告得胜公司以其名下的位于大连金州新区得胜居住区在建工程50套房屋为前述债权抵押，双方也办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条的规定，原告吉林银行的抵押权（辽2017金普新区不动产证明第01000009号不动产登记证明）合法有效；在被告得胜公司不履行前述债务的情况下，原告吉林银行有权以被告得胜公司名下位于大连金州新区得胜居住区的土地（辽2017大连金普新区不动产权第01900009号）及在建工程金州新区得胜街道晨阳路60栋、62栋、64栋等50套房屋（详见抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，本院对原告吉林银行该请求予以支持。对于原告吉林银行要求被告徐文革、被告季秀艳、被告徐文娟、被告江志连、被告葛茂龙、被告阎雪梅对案涉欠款承担连带偿还责任的请求，现被告得胜公司没有按约履行债务，按照各方分别与原告吉林银行签订的《保证合同》、《最高额保证合同》的约定和《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，原告吉林银行有权在保证期限内要求被告徐文革、被告季秀艳、被告葛茂龙、被告阎雪梅在主债权范围内承担连带责任、要求被告徐文娟、被告江志连在被担保最高债权额范围内承担连带责任。2018年4月23日，原告吉林银行与被告得胜公司签订《人民币借款合同补充协议》约定提高了自该日起发放的贷款的计息标准，属于《保证合同》约定的增加主债权金额以及《最高额保证合同》约定的变更被担保最高债权额的情形，按照合同以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款的规定，原告吉林银行须征得保证人的书面同意。但是，原告吉林银行提供的证据不足以证明其已经征得前述六人的书面同意，因此，被告徐文革、被告季秀艳、被告葛茂龙、被告阎雪梅、被告徐文娟、被告江志连对增加部分的债务不承担责任。即被告徐文革、被告季秀艳、被告葛茂龙、被告阎雪梅对被告得胜公司欠款本金180,000,000元、截至2019年8月20日的利息、复利5,085,327.92元、按照180,000,000元为基数自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计算的利息、复利、自2019年11月19日起按照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的同期贷款市场报价利率的1.95倍计算的罚息、复利承担连带偿还责任。被告徐文娟、被告江志连在被担保最高债权额范围内对前述债务承担连带偿还责任。故本院对原告吉林银行该请求予以部分支持。同时，保证人承担保证责任后，有权向债务人被告得胜公司追偿。另外，被告得胜公司的违约行为致使原告吉林银行花费5000元保全费，按照《人民币借款合同》关于借款人应负担争议解决费用以及《保证合同》中主债权、《最高额保证合同》中被担保最高债权额均包括实现债权的费用的约定，原告吉林银行要求七被告承担该费用于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连得胜邻里物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告吉林银行股份有限公司大连分行借款本金180,000,000元，并支付截至2019年8月20日的利息、复利5,085,327.92元，以151,603,000元为基数，自2019年8月21日起，按照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计算支付原告利息、复利至2019年11月18日；以151,603,000元为基数，自2019年11月19日起，按照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的同期贷款市场报价利率的1.95倍计算支付原告罚息、复利至款项付清之日止；以28,397,000元为基数，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算支付原告利息、复利至2019年11月18日；以28,397,000元为基数自2019年11月19日起按照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的同期贷款市场报价利率的2.25倍计算支付原告罚息、复利至款项付清之日止；二、原告吉林银行股份有限公司大连分行的抵押权（辽2017金普新区不动产证明第01000009号不动产登记证明）合法有效，如被告大连得胜邻里物业管理有限公司未履行本判决第一项确定的付款义务，原告吉林银行股份有限公司大连分行有权对被告大连得胜邻里物业管理有限公司名下位于大连金州新区得胜居住区的土地（辽2017大连金普新区不动产权第01900009号）及在建工程金州新区得胜街道晨阳路60栋、62栋、64栋等50套房屋（详见抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖该抵押的财产所得的价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿；三、被告徐文革、被告季秀艳、被告葛茂龙、被告阎雪梅对被告大连得胜邻里物业管理有限公司的前述欠款本金180,000,000元、截至2019年8月20日的利息、复利5,085,327.92元、按照180,000,000元为基数自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计算的利息、复利、自2019年11月19日起按照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的同期贷款市场报价利率的1.95倍计算的罚息、复利承担连带偿还责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人大连得胜邻里物业管理有限公司追偿；四、被告徐文娟、被告江志连在约定的被担保最高债权额范围内对被告大连得胜邻里物业管理有限公司的前述欠款本金180,000,000元、截至2019年8月20日的利息、复利5,085,327.92元、按照180,000,000元为基数自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计算的利息、复利、自2019年11月19日起按照全国银行间同业拆借中心每月20日公布的同期贷款市场报价利率的1.95倍计算的罚息、复利承担连带偿还责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人大连得胜邻里物业管理有限公司追偿；五、驳回原告吉林银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费976,666元（原告已预付），由原告负担1,050元，由七被告共同负担975,616元；保全费5000元，由七被告共同负担。给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 霍 宏审判员 宁 宁审判员 王慧莹二〇二〇年四月八日书记员 张文秀附：相关法条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。