白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初297号 原告：崔利军，男，1974年12月3日生，汉族，无职业，住白山市浑江区 委托诉讼代理人：王文君，吉林审航律师事务所律师。 被告：江源县房屋建设开发公司。 营业执照注册号：22×××××992060，组织机构代码证代码：12570200-6。 法定代表人：武玉福，该公司总经理。身份证号码：××××××。 住所：吉林省白山市江源区德泰大街。 委托诉讼代理人：张恩祥，男，1976年6月25日生，江源县房屋建设开发公司职员，住白山市浑江区，身份证号码：××××××。 第三人：逄金桂，男，1974年2月1日生，无职业，住白山市浑江区。 委托诉讼代理人：于蕾，吉林宙铎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周洁琼，吉林宙铎律师事务所实习律师。 原告崔利军诉被告江源县房屋建设开发公司、第三人逄金桂确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔利军的委托诉讼代理人王文君、被告江源县房屋建设开发公司的委托诉讼代理人张恩祥，第三人逄金桂的委托诉讼代理人于蕾、周洁琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告2016年3月16日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、依法判定被告协助原告办理白山市浑江区民中花园综合楼地下车位17号（现变更为2号，位置6轴往7轴3.6米至G轴～H轴）产权登记手续，并向原告交付车位；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月16日原告从被告处购买了位于白山市浑江区民中花园综合楼地下17号车位（位置6轴往7轴3.6米至G轴～H轴），双方签订《商品房买卖合同》，并附地下车位位置平面图一份，车位价格120,000.00元，原告在签订合同当日以现金方式一次性支付。合同签订后被告将车位交付原告使用至今，并收取了车辆管理费。该车位出售给被告时编号为17号，后多次变更为27号、28号，现在变更为2号。2019年12月5日被告未经原告同意擅自将原告所购买的该车位抵债给第三人。原告为维护合法权益诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告对原告所述无异议。 第三人述称：1、原告与被告于2016年3月16日签订的《商品房买卖合同》无效，因合同签订之时第三人对民中花园综合楼地下车库享有抵押权，被告转让车位时未经抵押权人同意，原告也并未代为清偿债务，在此情况下被告转让车位的行为无效。2、原告以明显不合理低价购买诉争车位，存在与被告恶意串通损害第三人利益的可能。 经审理查明：2016年3月16日崔利军与江源县房屋建设开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定崔利军以120,000.00元的价格购买江源县房屋建设开发公司开发建设的民中花园综合楼地下车位（位置6轴往7轴3.6米至G轴～H轴），同日江源县房屋建设开发公司为崔利军出具了收到120,000.00元车位款的收据一张。2019年8月6日江源县房屋建设开发公司为崔利军出具了1,000.00元（2019年8月1日至2020年7月末期间）的汽车管理费收据。 另查明，民中花园综合楼开发商为江源县房屋建设开发公司，案外人王新义为民中花园综合楼的实际投资人，2006年4月至2006年10月期间，为开发楼盘江源县房屋建设开发公司、王新义陆续向逄金桂借款，江源县房屋建设开发公司以其开发建设的民中花园综合楼三、四层及地下停车场整体为借款提供担保，并于2006年10月10日将民中花园综合楼三、四层及地下停车场办理了在建工程抵押登记。 2008年7月13日，王新义、江源县房屋建设开发公司与逄金桂达成以15个车位抵顶借款的协议，地下停车位由逄金桂实际占有。 2018年逄金桂因民间借贷纠纷将江源县房屋建设开发公司、王新义诉至本院，经审理本院作出（2018）吉0602民初410号民事判决书，王新义、江源县房屋建设开发公司上诉，白山市中级人民法院作出（2018）吉06民终551号民事判决书，判决内容包括：解除王新义、江源县房屋建设开发公司与逄金桂于2008年7月13日达成的车位抵顶协议；王新义于逄金桂向其返还民中花园综合楼地下停车场时，立即偿还逄金桂借款225万元；逄金桂享有对王新义、江源县房屋建设开发公司的抵押物民中花园综合楼地下停车场15个停车位的折价、拍卖与变卖的价款中在225万元范围内优先受偿权。 2019年12月2日王新义、江源县房屋建设开发公司与逄金桂在上述民间借贷案件执行阶段达成和解协议，约定江源县房屋建设开发公司以民中花园综合楼地下停车场（G-J,1-7）区域内1-15号车位抵顶借款。逄金桂依照约定占有并实际使用1-15号车位。执行和解协议中江源县房屋建设开发公司处分给逄金桂的2号车位位置为6轴往7轴3.6米至G轴～H轴，即本案争议车位。 因车位权属及使用问题崔利军与逄金桂发生争执，后江源县房屋建设开发公司为崔利军安排了其他车位泊车。 以上案件事实有商品房买卖合同、收据、白山房白BQ他字第016101号房他证书、（2016）吉0602民初1890号民事判决书、（2018）吉06民终551号民事判决书、（2018）吉0602民初410号民事判决书，（2019）吉0602执473号执行裁定书、白山市浑江区人民法院执行和解笔录、庭审笔录等在卷为凭，足资认定。 本院认为：2016年3月16日崔利军与江源县房屋建设开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同依法成立并生效。 对于争议车位是否应交付崔利军的问题，江源县房屋建设开发公司在出售争议车位前，该地下停车场已经抵押给逄金桂并办理抵押登记，地下停车场自2008年起由逄金桂占有使用。江源县房屋建设开发公司明知上述情况仍将该车位出售崔利军，在出售三年后交付崔利军时，崔利军与逄金桂就车位权属发生争执，江源县房屋建设开发公司为崔利军提供了其他车位泊车，崔利军并未实际占有争议车位。2019年12月江源县房屋建设开发公司、王新义在民间借贷案件执行阶段与逄金桂达成车位抵顶借款的执行和解协议，并将车位交付给逄金桂，江源县房屋建设开发公司的行为应认定为对交付意思表示的变更。因江源县房屋建设开发公司与逄金桂已经实际履行执行和解协议，逄金桂对车位的占有合法有效，因此崔利军要求江源县房屋建设开发公司配合办理产权登记手续并向崔利军交付车位的合同目的已不能实现，对其诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、原告崔利军与被告江源县房屋建设开发公司2016年3月16日签订的《商品房买卖合同》合法有效； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费2,700.00元，减半收取1,350.00元，由被告江源县房屋建设开发公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 王 佳 二〇二〇年四月二十六日 书记员 刘金秋