福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0603民初125号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市龙文区迎宾大道16号长福小区1幢S01、B01号，统一社会信用代码91350600073236786N。 主要负责人：郑哲辉，行长。 委托诉讼代理人：蔡颖瑜、游东臻，福建闽仁律师事务所律师。 被告：温春斌，男，1989年7月31日出生，汉族，住福建省武平县。 被告：和美（漳州）房地产有限公司，住所地福建省漳州开发区宁江路6号融信学院名筑1幢17号-2，统一社会信用代码91350681091372271G。 法定代表人：张维，执行董事兼总经理； 委托诉讼代理人：林云焘、吴琼梅，系公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行（以下称“浦发银行漳州分行”）与被告温春斌、和美（漳州）房地产有限公司（以下称“和美公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。浦发银行漳州分行的委托诉讼代理人游东臻，和美公司的委托诉讼代理人吴琼梅到庭参加诉讼，温春斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行漳州分行向本院提出诉讼请求：1、温春斌偿还浦发银行漳州分行借款829305.57元及尚欠利息26513.05元（计至2019年8月3日），并自2019年8月4日起至还清款项之日止，以829305.57元为基数，按合同约定的逾期贷款利率计算利息罚息及复利；2、温春斌承担浦发银行漳州分行的律师代理费12000元；3、浦发银行漳州分行对温春斌提供的抵押物（座落于漳州开发区融信半山雅墅4幢303号，建筑面积89.46平方米）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、和美公司对温春斌的上述债务承担连带责任保证；5、保全费由温春斌负担。事实和理由：2017年3月24日，温春斌向和美公司购买座落于漳州开发区，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号350698010001032017001059）。 2017年4月28日，温春斌与浦发银行漳州分行、和美公司签订《个人购房担保借款合同》（编号：23412017100713130301）（以下称“《借款合同》”）。《借款合同》约定：温春斌向浦发银行漳州分行贷款85万元，贷款期限叁拾年，自2017年4月28日起至2047年4月28日止。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮5%计算；签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；利率按年调整，分段计息；还款方式采用等额本息还款法，每期为壹个月，每期还款日为10日；借款人应按期偿还贷款本息；若发生贷款逾期，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利息加收50%执行。共同还款人对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。任何有关本合同的争议，均受贷款人/担保权人所在地的人民法院管辖。 温春斌以漳州开发区融信半山雅墅4幢303号作为抵押财产向浦发银行漳州分行提供抵押担保；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）；抵押权人对抵押财产享有第一顺位优先受偿权。 和美公司为借款人的债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他合理费用）。 温春斌确认在《借款合同》填写的地址即福建省武平县岩前镇峰贵村老屋下32号为其有效送达地址。 借款合同签订后，浦发银行漳州分行、温春斌、和美公司共同办理涉案房屋的商品房抵押权预告登记。2017年5月3日，浦发银行漳州分行依约履行放款义务。而温春斌并未按照合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2019年8月3日尚欠借款本金829305.57元及利息26513.05元。2018年7月18日，和美公司于2019年11月11日和2020年3月23日分两次（金额为49325.47元、22418.27元）代为支付温春斌尚欠逾期贷款本息71743.74元。根据合同约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成违约；因此浦发银行漳州分行决定宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即全部提前到期；在贷款执行利率基础上加收50%执行罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；按担保条款的约定处分抵押财产，清偿贷款本息，并追索保证人的连带责任。 综上请求支持浦发银行漳州分行的诉讼请求。 温春斌未做答辩。 和美公司辩称，不承认浦发银行漳州分行的部分诉讼请求。事实和理由：1、截至2020年3月16日和美公司代温春斌偿还款项71743.74元，应相应从第一项诉讼中相应扣减；2、温春斌向浦发银行漳州分行提供漳州开发区融信半山雅墅4幢303号房产作为抵押担保，浦发银行漳州分行应优先对该房产行使担保物权实现债权，和美公司仅在抵押物处置款不足部分承担连带责任保证；3、浦发银行漳州分行要求支付律师费因未能提供相应律师费票据和支付凭证依据不足，应不予支持。请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（附当事人提交的证据目录清单），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月24日，和美公司、温春斌双方签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号350698010001032017001059）。《商品房买卖合同》载明“……合同当事人：出卖人和美公司，买受人温春斌。第三条商品房基本情况：买受人所购商品房为本合同第一条规定项目中的漳州开发区融信半山雅墅4幢303号。该商品房建筑面积89.46平方米，其中套内建筑面积66.67平方米，公共部位共有分摊建筑面积22.79平方米。第六条计价方式与价款：1、按建筑面积计算。该商品房单价为每平方米12016.14元，总金额1074964元。第七条付款方式及期限：买受人于2017年3月24日前付清首付款224964元，余款85万元整办理商业按揭贷款支付……。”2017年3月24日和美公司与温春斌共同向漳州招商局经济技术开发区房地产交易与办证中心申请《商品房买卖合同》网上登记备案证明，并取得编号350698010001032017001059号《商品房买卖合同》网上登记备案证明书。2017年7月28日和美公司与温春斌共同向漳州市国土资源局申请不动产登记证明，并取得编号闽（2017）漳州开发区不动产证明第0004667号。 2017年4月28日，温春斌与浦发银行漳州分行、和美公司签订《借款合同》（编号：23412017100713130301）《借款合同》载明：“贷款人（抵押权人）：浦发银行漳州分行；借款人/抵押人：温春斌；保证人：和美公司……。7.3.2保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。7.4保证人根据本合同的约定对借款人的债务在担保范围内承担连带保证责任。借款人未依照本借款合同规定履行债务的，在本合同约定的保证期间内，贷款人可以要求保证人承担保证责任。对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件按贷款人的要求直接向贷款人支付；同时，保证人在此授权贷款人有权从保证人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收，或从其在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额，并对此放弃一切抗辩权。7.5保证人确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。第九条费用：9.2借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。10.1.8借款人及担保人保证，本合同贷款涉及房地产预售或抵押的，将按照开发商的要求或贷款人的指示及时完成有关房屋产权登记手续及现房抵押登记手续。第十一条违约事件：11.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；第十二条违约处理：12.15宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期……；12.1.8如借款人/抵押人未在开发商向其发出可办理相关房屋产权证明的通知后三十天内配合开发商办妥房屋所有权证相关手续的，或者借款人/抵押人未在贷款人发出通知后三十天内配合贷款人办妥本合同项下的抵押登记或最高额抵押登记他项权利证明相关手续的，贷款人有权提前收回本合同项下全部或部分贷款……。” 2017年5月3日，浦发银行漳州分行向温春斌发放贷款850000元并受托支付至和美公司账户。 截至2019年8月3日温春斌尚欠浦发银行漳州分行借款本金829305.57元及利息26513.05元。和美公司于2019年11月11日和2020年3月23日分两次（金额为49325.47元、22418.27元）代为支付温春斌尚欠逾期贷款本息71743.74元。 2018年10月22日和3月17日，浦发银行漳州分行向和美公司两次发出《履行担保责任催收函》，要求和美公司履行合同所约定的担保责任，为借款人温春斌代为清偿所欠本金、利息、罚息等内容。《履行担保责任催收函》载明“（1）和美公司：……因借款人温春斌未按照《借款合同》的约定按期支付贷款本息，截至2019年10月22日具体拖欠情况如下：客户姓名：温春斌；逾期期数：11期；应还款合计：49325.47元。（2）截至2020年3月16日具体拖欠情况如下：客户姓名：温春斌；逾期期数：6期；应还款合计：22418.27元。根据《商品房按揭贷款合作协议书》、《借款合同》等约定，要求和美公司收到本函后履行合同所约定的担保责任……。” 本院认为，浦发银行漳州分行与温春斌、和美公司签订的《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。 本案温春斌未按《借款合同》约定按期偿还借款本息已构成违约，根据《借款合同》第十二条第十五款约定，浦发银行漳州分行有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，故浦发银行漳州分行要求温春斌偿还尚欠贷款本息的诉求理由成立本院予以支持。 和美公司作为本案债务保证人，对本案债务承担连带责任保证，和美公司先后二次代为偿还温春斌尚欠浦发银行漳州分行贷款本息系履行《借款合同》约定保证义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故和美公司可就代为支付款项向温春斌追偿，和美公司要求在本案中应抵扣代偿款项71743.74元理由成立本院予以支持。 温春斌未按《借款合同》约定偿还借款本息已构成违约，浦发银行漳州分行通过起诉要求温春斌偿还贷款本息而支付律师费12000元、保全费3030元符合《借款合同》第九条第二款约定，浦发银行漳州分行要求温春斌承担因本案诉讼所产生律师费依约成立本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案《借款合同》第七条第五款约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。本案浦发银行漳州分行、和美公司双方在《借款合同》约定贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。根据担保法规定浦发银行漳州分行依约有权要求和美公司在本合同约定的保证范围内承担保证责任，和美公司主张温春斌已提供商品房的抵押担保，应优先对该商品房行使抵押担保物权实现债权，无权先行向和美公司主张连带责任保证理由不能成立本院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。”本案温春斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，判决如下： 一、温春斌应于本判决生效之日起10日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行借款本金829305.57元及利息、罚息及复利26513.05元（计至2019年8月3日；并自2019年8月4日起以829305.57元为基数，按合同约定的逾期贷款利率计算利息罚息及复利计算至还清款项之日止）。和美（漳州）房地产有限公司代温春斌偿还款项71743.74元可依《借款合同》约定从上述尚欠款项中扣减。 二、温春斌应于本判决生效之日起10日内支付上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行律师代理费12000元、保全费3030元。 三、和美（漳州）房地产有限公司对温春斌上述债务承担连带责任保证，和美（漳州）房地产有限公司承担保证责任后，有权向温春斌追偿。 四、上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行对温春斌提供的抵押物（座落于漳州开发区融信半山雅墅4幢303号，建筑面积89.46平方米）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 五、驳回上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行的其他诉讼请求。 案件受理费12478.1元，由温春斌负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  邹岩松 审 判 员  苏碧恋 人民陪审员  郭少中 二〇二〇年四月十五日 书 记 员  蔡浦真