文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初18901号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街18号，统一社会信用代码：915000006710166016。负责人：张莉，职务：行长。委托诉讼代理人：李果秋，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：况铭茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：龙祥彬，男，汉族，1963年7月2日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：徐德文，女，汉族，1963年8月11日出生，住重庆市璧山区。被告：璧山区丁家鑫丽源大酒店，住所地重庆市璧山区丁家街道渝隆路655号，统一社会信用代码92500227MA5YHCHB06。经营者：龙祥彬，男，汉族，1963年7月2日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：徐德文，女，汉族，1963年8月11日出生，住重庆市璧山区。被告：徐德文，女，汉族，1963年8月11日出生，住重庆市璧山区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行（以下简称：邮政储蓄银行）诉被告龙祥彬、徐德文、璧山区丁家鑫丽源大酒店（以下简称丽源酒店）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人李果秋、况铭茜到庭参加了诉讼，被告龙祥彬、丽源酒店的委托诉讼代理人徐德文到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1.被告龙祥彬立即偿还截止2019年7月18日的全部本金4472125.96元、利息33666.76元、罚息219.27元，共计4506011.99元，以及自2019年7月18日起至还清之日止以全部本金4472125.96元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮40%再上浮50%计算的罚息，及以未还利息为基数计算的复利；2.被告向原告支付违约金235000元；3.被告龙祥彬支付原告因实现债权而产生的费用，包括律师费90000元及其他为实现债权产生的合理费用；4.被告徐德文对被告龙祥彬的上述债权承担共同清偿责任；5.被告丽源酒店对被告龙祥彬的上述债务承担连带保证责任；6.原告对被告龙祥彬、徐德文提供的位于重庆市璧山县的两处抵押物，均享有抵押权，有权就前述抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；7.各被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告龙祥彬于2017年5月17日签订了《个人额度借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定约定了借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等。同日，原告与被告龙祥彬、徐德文签订《个人最高额抵押合同》，约定被告龙祥彬、徐德文以其名下的位于重庆市璧山区的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。2018年6月8日，原告按约定向被告龙祥彬发放了贷款450万元。此后，被告未按照合同约定还款，原告有权宣布借款合同提前到期。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告辩称，对原告的主张的事实和理由没有意见，愿意与原告协商解决。本院经审理认定如下事实：2017年5月17日，被告龙祥彬（甲方）与原告（乙方）签订《个人额度借款合同》（以下简称《借款合同》，合同编号为5099996Q217055881865），约定：原告向被告龙祥彬提供470万元的授信额度，授信期限为2017年5月17日至2024年5月17日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮40%为标准，单笔贷款利率以《个人额度借款支用单》载明为准，单笔贷款以实际放款日为利息日；被告未按期清偿到期债务即构成违约，原告有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；被告未归还贷款本金的，原告有权自逾期之日起要求被告支付罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定借款利率基础上加收50%；被告还应当支付本合同金额5%的违约金，以及承担原告实现债权的费用。被告龙祥彬、徐德文（抵押人）与原告（抵押权人）签订了《个人最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定：该《抵押合同》的主合同为《借款合同》，被告龙祥彬、徐德文提供名下位于重庆市璧山县的商铺为上述债权提供抵押担保，办理了抵押登记；在债务人不履行主合同项下到期债务时，原告作为抵押权人有权处分前述抵押财产；抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或者物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任；抵押范围为债权本金470万元以及基于本金所发生的利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费、执行费）、债务人应向主债权人支付的其他款项等；担保债权确定的期间为自2017年5月17日起至2024年5月17日。2017年3月9日，被告徐德文作为借款人龙祥彬的配偶，签署了《个人商务贷款额度/借款申请表》，同意借款人向原告申请贷款，并承诺与被告龙祥彬共同偿还贷款。2017年3月，被告龙祥彬向原告出具《企业担保函》，承诺就被告龙祥彬出资的个体经营实体即被告丽源酒店对本案涉及的贷款承担连带保证责任，保证范围为贷款本息、违约金及其他费用等，保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。2018年5月29日，被告龙祥彬向原告申请借款405万元，借款期限为5年，还款方式为阶段性等额本息还款，该笔款项采用受托方式由原告支付给第三方账户。同日，原告依申请向被告龙祥彬发放了借款405万元。2018年6月8日，被告龙祥彬再次向原告申请借款45万元，该笔款项采用受托方式由原告支付给第三方账户。个人贷款（手工）借据载明，借款利率为年利率7.125%。上述事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、小额贷款额度借款支用单（2份）、个人贷款（手工）借据（2份）、个人贷款受托支付转账凭证（2份）、银行受托支付单（2份）、个人商务贷款额度/借款申请表、企业担保函、银行信贷系统借据详细信息截屏/欠款明细单（2份）、不动产登记证明及原告陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为，原告与各被告签订的、《借款合同》、《抵押合同》、《担保函》系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定享有权利和承担义务。贷款发放后，被告龙祥彬未按时偿还贷款本息，原告有权宣布债务提前到期并要求被告偿还剩余本金及利息。原告要求被告龙祥彬偿还截至2019年7月18日的借款本金、利息、罚息以及自2019年7月19日之后产生的罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故对自2019年7月19日起至2019年8月19日止的罚息和复利，罚息以借款本金4472125.96元为基数，复利以利息33666.76元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%再上浮50%计算，本院予以支持。自2019年8月20日起至借款本息清偿之日止的的罚息和复利，本院依法调整为罚息以借款本金4472125.96元为基数，复利以利息33666.76元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%再上浮50%计算，利随本清。根据《借款合同》约定，借款人未按照约定还本付息的，贷款人有权要求借款人支付本合同金额5%的违约金以及原告实际支付的律师代理费90000元，故原告要求被告支付违约金以及律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告龙祥彬、徐德文自愿提供名下位于重庆市璧山县丁家镇的商铺为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权以上述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告徐德文自愿承诺就被告龙祥彬向原告的借款承担共同还款责任，原告有权要求被告徐德文对上述债务进行清偿。被告丽源酒店为被告龙祥彬向原告的借款提供连带保证担保，但并未约定保证担保和物的担保并存时保证责任的承担顺序，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，被告丽源酒店作为保证人，在被告龙祥彬、徐德文已经提供抵押担保时，仅对抵押担保的范围以外的债权承担保证责任。故，被告丽源酒店应当在前述抵押物不足以清偿全部债务的情况下，就剩余部分债务进行清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龙祥彬于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行借款本金4472125.96元，并支付截止到2019年7月18日的利息33666.76元、罚息219.27元；二、被告龙祥彬于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行支付罚息、复利（自2019年7月19日起至2019年8月19日止的罚息和复利：罚息以借款本金4472125.96元为基数，复利以利息33666.76元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮40%再上浮50%计算，利随本清；自2019年8月20日起至借款本息清偿之日止的罚息和复利：罚息以借款本金4472125.96元元为基数，复利以利息33666.76为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%再上浮50%计算，利随本清）；三、被告龙祥彬于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行支付违约金235000元；四、被告龙祥彬于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行支付律师代理费90000元；五、被告徐德文对上述债务承担共同还款责任；六、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆九龙坡区支行有权对登记在龙祥彬、徐德文名下位于重庆市璧山县丁家镇的商铺折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；七、被告璧山区丁家鑫丽源大酒店就前述债务在上述抵押物未清偿的范围内承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21424元，保全费5000元，共计26424元，由被告龙祥彬、徐德文、璧山区丁家鑫丽源大酒店共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 员  敖 华二〇二〇年四月二十日法官助理  晏家奇书 记 员  刘瀚尹