沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0112民初14586号 原告：沈阳港晟房产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：盛军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：奎媛、席冬林，系辽宁同泽律师事务所律师。 被告：刘兴，男，1986年10月12日出生，汉族，住址辽宁省沈阳市新城子区。 原告沈阳港晟房产开发有限公司与被告刘兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳港晟房产开发有限公司的委托诉讼代理人奎媛、席冬林到庭参加诉讼，被告刘兴经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审判，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号为E1510159318）并腾退房屋；2、被告配合原告办理该涉案房屋的预告登记手续、备案登记手续；3、被告支付违约金66425元；4、诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。开庭时原告撤回了律师费的诉求。事实与理由：2015年9月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》并在沈阳房产局办理了网上备案手续。《商品房买卖合同》第三条、第四条约定：被告购买原告开发的位于沈阳市东陵区，建筑面积92.64平方米，总金额442834元。根据《商品房买卖和合同》第六条及附件四补充协议（二）的约定，被告应在2015年12月22日交纳首期房款142834元，其余300000元房款办理银行贷款并于2016年1月22日支付到原告指定账户。后，原告、被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告第三人借款，金额为300000元，并由原告承担办理房产正式抵押登记之前的阶段性连带保证责任。但被告逾期不按时偿还月供款，经第三人催告后仍然拒绝还款，第三人遂通知原告承担连带保证责任，原告多次以各种方式催促被告偿还银行贷款，但被告均置之不理。根据《商品房买卖合同附件四补充协议一》第7条约定：如买受人未能履行其向金融机构应尽的义务（包括但不限于拖欠金融机构的月供款）而导致出卖人作为担任责任人承担担保责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应当偿还出卖人实际承担担保责任的发生额，并按总房款15%计算标准赔偿出卖人的损失。被告的以上行为已经严重违反了相关合同的约定，并导致原告承担担保责任，因此原告诉至法院。 被告刘兴未向法院提交书面答辩状及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据1、商品房买卖合同；2、个人房产抵押贷款合同；3、催款通知书、个人贷款还款凭证、还款明细、代偿证明；4、保函费发票，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月22日，原、被告签订商品房买卖合同（编号E1510159318）及补充协议，约定：被告购买原告开发的坐落于沈阳市东陵区房屋，建筑面积92.64平方米，总房款442834元，被告应于2015年12月22日交纳首期房款142834元，其余300000元房款采用商业贷款方式支付，并于2016年1月22日内到达原告指定账户。若被告未能履行其向金融机构应尽的义务（包括但不限于拖欠金融机构的月供款）而导致原告作为担保责任人而承担担保责任的，原告有权解除商品房买卖合同，被告应当偿还原告实际承担担保责任的发生额，并按总房款15%计算标准赔偿原告的损失。合同签订后，被告向原告支付首付款142834元。 2016年1月26日，原告（保证人）、被告（借款人）与交通银行股份有限公司辽宁省分行（贷款人，以下简称“交行辽宁省分行”）签订个人住房借款合同，约定：借款金额300000元；借款用于购买本案房屋；担保方式为抵押，抵押物为上述房屋；借款期限360个月；原告作为保证人连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，交行辽宁省分行将被告贷款300000元支付给原告。2019年6月21日，交行辽宁省分行向原告发出关于要求保证人承担连带保证责任的通知函，要求原告承担连带保证责任，代为偿还全部贷款本金及利息。至2019年11月15日，原告作为担保人代为被告清偿了所有贷款本金、利息、罚息及违约金，共计291136.85元。现原告起诉来院，要求解除房屋买卖合同并赔偿损失。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘兴经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。被告刘兴未按个人购房担保借款合同的约定按期偿还借款，导致原告作为担保人在交行辽宁省分行的要求下承担保证责任，依照原告与被告刘兴签订的商品房买卖合同补充协议的约定，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告刘兴按照总房款15%（442834元×15%=66425元）赔偿损失。关于原告要求第三人配合其办理撤销抵押登记的主张，现原告已经清偿所有的银行贷款，且第三人对此没有异议，故本院对原告的该项主张予以支持。关于保函费，因该费用属于原告为了本案诉讼实际支付的费用，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告沈阳港晟房产开发有限公司与被告刘兴于2015年12月22日签订的编号为E1510159318的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起立即解除； 二、被告刘兴于本判决生效之日起十日内协助原告沈阳港晟房产开发有限公司办理位于沈阳市东陵区房屋的预告登记、备案撤销手续； 三、被告刘兴于本判决生效之日起十日内将位于沈阳市东陵区房屋腾退给原告沈阳港晟房产开发有限公司； 四、被告刘兴于本判决生效之日起十日内一次性支付原告沈阳港晟房产开发有限公司违约金66425元； 五、被告刘兴于本判决生效之日起十日内一次性支付原告沈阳港晟房产开发有限公司保函费1328.5元。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8893元、公告费690元、保全费3066.3元，由被告刘兴负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  于 棣 审 判 员  宁 伟 人民陪审员  林赫海 二〇二〇年四月七日 书 记 员  王 玥 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。