广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初2340号原告：李煌，男，1992年11月13日出生，汉族，住江西省吉安市吉安县**************，公民身份号码362************918。委托诉讼代理人：吴加敏，广东中亿律师事务所律师。被告：余模卫，男，1979年11月3日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县***********，公民身份号码362************013。被告：潘少铭，女，1983年4月8日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县***********，公民身份号码362************048。原告李煌与被告余模卫、潘少铭民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李煌的委托诉讼代理人吴加敏到庭参加诉讼。被告余模卫、潘少铭经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李煌向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告借款余额13万元;2.两被告支付原告拖欠的利息15520元（暂计至2019年10月22日）及从2019年10月23日起至实际清偿之日止的借款利息（以13万元为计算基数，按月息2%为利率，计算至实际清偿之日止）；3.原告对被告潘少铭名下的中山市*********************房产的拍卖、变卖、变现款享有优先受偿权，优先受偿的债权范围为：主债权及其利息和为实现债权而发生的费用；4.两被告承担本案律师费2000元；上述合计147520元。诉讼中，原告李煌明确第二项诉讼请求中利息的起算时间为2019年6月24日。事实与理由：两被告与原告系老乡，被告余模卫与被告潘少铭是夫妻关系，两被告因生产经营所需向原告借款，于2018年2月7日与原告签订《借款合同》[合同编号：2018（抵）HG0207001号）]，向原告借款25万元，借款期限为6个月，借款利率为2%/月。为担保主债权的实现，被告潘少铭自愿提供其名下位于中山市*********************房产抵押给原告用于担保原告债权的实现并于2018年2月7日签订《房地产抵押合同》，于2018年2月11日完成了抵押登记。原告于2018年2月9日通过转账方式，将借款25万元支付至被告潘少铭中国银行中山张家边支行账号为6217857000*****0688的账上。借款到期后，被告于2018年11月6日偿还了借款9万元，于2019年6月23日偿还了借款3万元，至今尚欠借款余额13万元未偿还。截止至2019年10月22日，两被告的应付利息为79720元，实付利息为64200元，尚欠利息15520元。原告为维护自身合法权益，特具状起诉，望判如诉请。原告李煌为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借款合同、房地产抵押合同；2.招商银行交易流水、收款确认书；3.不动产登记证明；4.民事案件委托代理合同、广东增值税普通发票（律师费）；5.结婚证复印件。被告余模卫、潘少铭未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李煌主张其与余模卫、潘少铭是老乡关系，余模卫与潘少铭是夫妻关系，余模卫、潘少铭因短期需要资金周转向其借款。2018年2月7日，李煌作为出借人，余模卫、潘少铭作为借款人，双方签订《借款合同》，约定：借款金额为25万元，借款期限为6个月+N天，借款用途为经营周转，借款利率为月利率2%；还款方式为定期支付利息，到期归还借款本金；下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还借款本息；出现欠款规定的违约事件时，出借人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与出借人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给出借人造成的一切直接或间接损失（包括但不限于借款本金及法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、律师费、因违约而给出借人造成的其他损失和其他所有应付费用等）；（7）行使担保物权。合同还约定了其他事项。李煌在出借人处签名捺印，余模卫、潘少铭在借款人处签名捺印。同日，潘少铭、李煌分别作为甲方（抵押人）、乙方（抵押权人），双方签订《房地产抵押合同》，约定：鉴于甲方与乙方于2018年2月7日签订的《借款合同》，为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保之一；抵押的房地产坐落于中山市*********************，所有权人为潘少铭，不动产权证号为粤（2017）中山市不动产权第0244720号；担保的主债权为借款25万元，债务履行期限自2018年2月7日至2018年8月6日；该抵押物设定抵押值为90万元；抵押担保范围为乙方主债权25万元及其利息和为实现债权而发生的费用；抵押期限不作约定，直到借款还清为止。合同还约定了其他事项。潘少铭、李煌分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，李煌于2018年2月9日向潘少铭转账25万元。收到款项后，潘少铭于当日出具《收款确认书》，主要内容为：根据本人余模卫、潘少铭（身份证号码：362************013、362************048）的委托并确认，本人已由以下账户收到李煌先生的出借款25万元整，户名：潘少铭，开户行：中国银行中山张家边支行，账号6217857000*****0688，收款金额：25万元。潘少铭在收款人处签名捺印。2018年2月11日，潘少铭将其名下位于中山市*********************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0244720号]的房地产办理了抵押登记，抵押权人为李煌，抵押金额为25万元，不动产证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0017749号。李煌主张余模卫、潘少铭于2018年11月6日还款10万元，其中偿还借款本金9万元，支付利息1万元；于2019年6月23日还款39600元，其中偿还借款本金3万元，支付利息9600元；截止至2019年6月23日支付利息64200元，其中包含于2018年11月6日、2019年6月23日支付利息1万元、9600元；以上共计还款184200元（9万元+3万元+64200元），但未偿还剩余借款本息。李煌经向余模卫、潘少铭追偿未果，遂于2020年1月16日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，李煌为本案诉讼，于2019年10月与广东中亿律师事务所签订民事案件委托代理合同，支付律师费2000元。又查，余模卫与潘少铭于2010年3月2日在江西省民政厅登记结婚，结婚证字号：J361122-2010-002762。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。李煌与余模卫、潘少铭签订的《借款合同》、李煌与潘少铭签订的《房地产抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行。合同签订后，李煌向潘少铭转账25万元，潘少铭出具收款确认书，确认收到借款25万元，且余模卫、潘少铭无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信李煌的陈述及证据，李煌与余模卫、潘少铭之间成立合法的借贷关系。借款到期后，余模卫、潘少铭偿还借款本金12万元（9万元+3万元），支付利息64200元即支付了386天[64200元÷（250000元×2%/月÷30天/月）]利息，即支付了从借款实际出借之日即从2018年2月9日至2019年3月6日期间利息，尚欠借款本金13万元（25万元-12万元）及2019年3月7日之后的利息未偿还，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，余模卫、潘少铭应立即向李煌偿还借款本金13万元，并支付2019年3月7日之后的利息。李煌主张利息的计算方法为：从2019年6月24日起至2019年10月22日止按月利率2%计算利息为15520元、从2019年10月23起至借款实际清偿之日止按月利率2%计算利息。本院经审查认为，李煌只要求2019年6月24日之后的利息，是其对自身权利的处分，本院予以照准。《借款合同》约定“借款利率为月利率2%”，李煌主张的利息计算方法符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院将利息的计算方法调整为：以借款本金13万元为基数，从2019年6月24日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。关于律师费。《借款合同》约定“出现欠款规定的违约事件时，出借人有权分别或同时采取下列措施：（6）要求借款人赔偿因其违约而给出借人造成的一切直接或间接损失（包括但不限于借款本金及法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、律师费、因违约而给出借人造成的其他损失和其他所有应付费用等）”，借款后，余模卫、潘少铭依约支付每月利息，已构成违约，应李煌为本案诉讼花费的相关费用。李煌为本案诉讼花费律师费2000元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，余模卫、潘少铭应向李煌予以返还。潘少铭自愿以其名下位于中山市*********************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0244720号]的房地产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款后，余模卫、潘少铭未足额还款，故李煌有权对上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费的范围内享有优先受偿权。综上所述，原告李煌的诉求合理部分，本院予以支持。被告余模卫、潘少铭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告余模卫、潘少铭于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李煌偿还借款本金13万元及利息（利息计算方法：以13万元为基数，从2019年6月24日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算）；二、被告余模卫、潘少铭于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李煌返还律师费2000元；三、原告李煌有权对被告潘少铭名下位于中山市*********************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0244720号]的房地产折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述第一、二判项中债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告李煌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3250元，简易程序减半收取为1625元（原告李煌已预交），由被告余模卫、潘少铭负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告李煌。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 员  熊 伟二〇二〇年四月十日法官助理  梁永凤书 记 员  谭银娣