昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初16788号原告：许忠福，男，汉族，1973年2月25日出生，住福建省龙海市。委托代理人：陈立林、陈立颖，云南春城律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南省昆明市明信公证处，统一社会信用代码：12530100G82454220R。住所：昆明市护国路57号华尔贝大厦。法定代表人：段伟。委托代理人：杨灿菊，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：刘文兵，男，汉族，1979年4月25日出生，系云南省昆明市明信公证处职工，特别授权代理。被告：昆明房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100216621893T。住所：昆明市青年路387号华一广场23楼。法定代表人：李晓伟。原告许忠福诉被告云南省昆明市明信公证处、昆明房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告许忠福的委托代理人陈立林，被告云南省昆明市明信公证处的委托代理人杨灿菊、刘文兵到庭参加诉讼，被告昆明房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告许忠福诉称：2012年，原告拟将自己所有的位于昆明市房屋以170万元价款转让给被告云南省昆明市明信公证处。2012年6月和2012年8月22日，原告与两被告签订《三方协议》，约定被告云南省昆明市明信公证处应付款项由被告昆明房地产开发有限公司代付给原告。2012年8月23日，原告与被告云南省昆明市明信公证处签订《房屋买卖合同》并进行公证，并完成过户。两被告至今尚欠原告67万元房款未付，故原告起诉请求判令：1.两被告承担连带支付责任，向原告支付购房尾款67万元；2.本案诉讼费由两被告承担。被告云南省昆明市明信公证处答辩称:1.本案已经超过诉讼时效，双方签订合同为2012年8月23日，过户也为8月，在此期间原告从未向我方主张支付房款；2.原告对我方的起诉没有事实依据，即使存在债权，支付主体应该是昆明房地产开发有限公司，我方已经全部履行完毕支付义务；3.《三方协议》、《房屋买卖合同》均是双方真实意思表示，我方根据指示向昆明房地产开发有限公司付款，原告没有从昆明房地产开发有限公司收到款项，是原告与昆明房地产开发有限公司的另案关系；4.我方已经按照协议也将昆明房地产开发有限公司差欠的10万元支付给了原告。综上，请求驳回原告对我方的起诉。被告昆明房地产开发有限公司未到庭，无答辩意见。经审理，本院依法确认以下案件事实：2012年8月22日，原告（乙方）与被告昆明房地产开发有限公司（甲方）、云南省昆明市明信公证处（丙方）签订《三方协议》，约定：第一条、乙方自愿将位于昆明市房屋转让给甲方，购房款已经付清，因甲方支付购房款迟延违约，按合同约定应支付违约金20万元给乙方。经甲乙丙三方协商一致，同意甲方支付10万元给乙方作为违约金。第二条、甲方自愿将上述房屋转让给丙方，丙方已将购房款全额支付给甲方，三方约定由乙方直接将房屋过户给丙方，乙方同意。第三条、丙方从应付甲方债务中扣留10万元暂不支付甲方，作为甲方向乙方履行支付违约金10万元的保证金。合同还约定，甲方用位于宜良县小白龙景区山庄内原绿化地所有的乙方可用的苗木作价10万元作为支付违约金抵偿给乙方。若乙方于2012年11月30日前因甲方原因未能将上述苗木顺利移走，经乙方向丙方声明丙方向甲方核实后丙方可将10万元保证金直接支付给乙方。还约定，协议签订后乙方须在二个工作日内将上述房屋过户给丙方。2012年8月23日，原告及其配偶黄翠岚（二人同为甲方）与被告云南省昆明市明信公证处（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定上述房屋的过户事宜，房屋转让价款为170万元，乙方已将全额房款支付给昆明房地产开发有限公司，再由昆明房地产开发有限公司将全部房款付清给甲方，甲方已将房屋正式交付乙方使用。该《房屋买卖合同》由甲方于2012年8月23日向云南省昆明市东骏公证处申请办理了公证。2012年8月27日，涉案房屋过户登记在被告云南省昆明市明信公证处名下。2012年12月12日，原告出具《收条》，载明：“兹收到昆明市明信公证处代昆明房地产开发有限公司支付的购房违约金计100000.00元。注：购房违约金的支付情况详见“三方协议”。”庭审中，原告提交本院于2016年11月2日作出的（2016）云0102民初1505号民事判决书，欲证明170万元房款中有67万元经被告昆明房地产开发有限公司通过另案诉讼已主张原告返还，故原告提起本案诉讼主张该笔房款67万元。经查明，（2016）云0102民初1505号案系本院于2016年3月17日立案受理的昆明房地产开发有限公司诉许忠福房屋买卖合同纠纷一案，本院认定事实如下：“2010年12月12日，昆明房地产开发有限公司（乙方）与许忠福（甲方）签订《二手房买卖合同》，约定：1、乙方购买甲方拥有的昆明市五华区房屋，建筑面积为182.35平方米，房屋总价为1700000元；2、合同签订之日，乙方向甲方支付85万元，其中10万元作为购房定金，其他为首付款；3、乙方应于合同签订30内再支付85万元给甲方，付清所有的房款后方可进行产权交割；4、若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在30个工作日内将乙方的已付款不计利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起30个工作日内将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方等内容。2012年5月29，昆明房地产开发有限公司通过第三人任志琼个人账户向许忠福汇款5万元，同年6月29日、30日，7月2日、29日，昆明房地产开发有限公司分别向许忠福支付回购房款10万元、14万元、23万元、15万元。另查明，2012年8月24日，许忠福将涉案房屋过户给了云南省昆明市明信公证处，涉案房屋现登记的所有权人为云南省昆明市明信公证处。”经审理，本院于2016年11月2日判决“一、解除原告昆明房地产开发有限公司与被告许忠福于2010年12月12日签订的《二手房买卖合同》；二、被告许忠福于本判决生效后十日内退还原告昆明房地产开发有限公司购房款67万元；三、驳回原告昆明房地产开发有限公司的其他诉讼请求。”本案庭审中，原告自认已收到购房款170万元及10万元违约金，亦认可（2016）云0102民初1505号案件已进入执行程序，但尚未履行。以上事实，有原、被告的庭审陈述及各方提交的《三方协议》、收条、公证书、《房屋买卖合同》、（2016）云0102民初1505号民事判决书、房屋产权证、完税证明、付款证明单等证据予以证实。本院认为,原告以被告云南省昆明市明信公证处尚欠67万元购房款未支付为由，要求两被告连带支付，但《三方协议》及《房屋买卖合同》均明确载明被告云南省昆明市明信公证处已将购房款全额支付给原告。房屋过户给被告云南省昆明市明信公证处后至原告提起本次诉讼7年多的时间原告均未主张过被告欠款未付，由此也印证了签订《三方协议》、《房屋买卖合同》时原告已经足额收到购房款的事实。综上，原告诉称被告云南省昆明市明信公证处尚欠67万元购房款未支付的事实不成立，原告据此提出被告云南省昆明市明信公证处支付67万元本院不予支持。被告昆明房地产开发有限公司在该买卖合同中系原告方指定的收款人，要求其承担连带付款义务缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于本院（2016）云0102民初1505号《民事判决书》判令许忠福退还昆明房地产开发有限公司67万元，如果原告许忠福有证据证实其不应当退还，可通过其他法定程序维护自身的权益。关于诉讼时效，根据我国《民法总则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。涉案房屋于2012年8月27日过户登记在被告云南省昆明市明信公证处名下，若被告云南省昆明市明信公证处差欠原告购房款未付清，原告应于2012年8月27日之前就知晓自己的权利受到了损害，而原告未举证证实其于2012年8月27日之后向被告云南省昆明市明信公证处主张过权利，原告于2019年10月31日起诉要求被告云南省昆明市明信公证处支付购房款，已过诉讼时效期间。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告许忠福的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10500元，由原告许忠福承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  杜小伦人民陪审员  周晓田人民陪审员  肖曙霞二〇二〇年四月二十二日书 记 员  王文婷