文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初595号原告：王金磊，男，1988年4月20日出生，汉族，住山东省武城县，现住重庆市江北区。委托诉讼代理人：刘强，重庆智策律师事务所律师。委托诉讼代理人：闵汉林，重庆智策律师事务所实习律师。被告：傅维兵，男，1969年2月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，现住重庆市沙坪坝区。原告王金磊与被告傅维兵排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王金磊及其委托诉讼代理人刘强，被告傅维兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王金磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告从重庆市沙坪坝区某镇某路XX号附X号XX-X号房屋搬离，并将房屋腾空后返还给原告；2、判令被告按照1500元/月的租金标准向原告赔偿自2017年6月1日起至房屋返还给原告止期间的房屋占用损失；3、本案原告产生的律师代理费4000元以及本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年原告从重庆市沙坪坝区某镇某路XX号附X号XX-X号房屋原产权人赖钦处购买了涉案房屋，在交易过程中，原告支付了房屋价款，并于2017年3月23日通过房屋产权登记中心取得房屋产权证书，该房屋现为原告王金磊个人单独所有。原告购买该房屋并依法获得涉案房屋产权证书后，准备入住时得知原房屋产权人曾私下签订协议将房屋出售给了被告傅维兵，并由被告一直居住至今。原告从2017年4月开始一直催促被告返还房屋，但被告一直拒绝搬离，原告因工作原因离开重庆后于2019年3月回到重庆再次与被告协商归还房屋一事，并于2019年3月15日到井口派出所进行调解，因双方协商未果，故起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告傅维兵辩称，被告不清楚原告购买案涉房屋的情况，本人于2013年7月29日代母亲刘兴珍以母亲的拆迁还建款购买了赖钦父亲赖奇民的位于某镇某街X幢XX-X室房屋，建筑面积为64平方米，并签订了房屋买卖合同，约定购房款为33万元，双方约定在合同签订之日傅维兵向赖钦、赖奇民父子支付定金2万元。双方同意一次性付款方式支付房款，并约定自合同签订之日起一日内，傅维兵向赖钦、赖奇民父子支付房款31万元，剩余房款2万元于房屋产权交割完毕之日支付。当时赖钦告知傅维兵需要五年才能办理房屋产权证，办理了房屋产权登记后就办理过户，本人已经向赖钦支付了购房款，且从购买后至今一直居住在该房内。经审理查明，王金磊与赖钦于2017年1月23日签订《重庆市房屋买卖合同》，约定王金磊向赖钦购买位于沙坪坝区某路XX号附X号XX-X号房屋，价格为250000元。随后，王金磊与中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，办理按揭贷款。2017年3月23日，王金磊取得位于沙坪坝区某路XX号附X号XX-X号房屋产权登记证书，载明该房屋建筑面积64.45m2，套内建筑面积51.73m2。另查明，被告傅维兵于2013年7月29日与赖奇民签订《标准二手房买卖合同》，约定傅维兵向赖奇民购买位于沙坪坝区某街X幢XX-X室房屋，交易价格为330000元。该合同未对房屋过户时间进行约定。傅维兵在购买房屋后即在该房屋中一直居住。2018年4月12日，傅维兵将赖钦、宋国珍起诉至本院，请求判令解除其与赖奇民于2013年7月29日签订的《标准二手房买卖合同》；请求二人返还定金20000元；返还购房款290000元，并赔偿资金占用损失及房屋差价损失。2019年1月4日，本院作出判决：一、赖奇民与傅维兵于2013年7月29日签订的《标准二手房买卖合同》于该判决发生法律效力之日解除；二、赖钦、宋国珍于该判决发生法律效力之日立即在继承赖奇民遗产范围内返还傅维兵定金20000元；三、赖钦、宋国珍于该判决发生法律效力之日立即在继承赖奇民遗产范围内返还傅维兵房款290000元并支付资金占用损失，该损失以290000元为基数，从2013年8月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止；驳回傅维兵的其他诉讼请求。该判决已经生效，且傅维兵已申请强制执行。原告另提供重庆市公安局报警回执一张，内容为双方因房屋问题发生纠纷。原告还举示委托代理合同、律师费发票、银行电子回单一张，证明原告支付律师费为4000元。庭审中，原告举示重庆恒易丰房地产顾问有限公司出具的证明一份，内容为与案涉房屋同地段的两居室房屋近两年的租金为1200元/月至1500元/月，原告并当庭在网络上查询到的案涉房屋附近一处房屋的租金标准为700元/月，面积为42平方米，原告主张按照该标准主张租金。被告虽对该证据不予认可，但认为案涉房屋700元/月的租金并不过高。被告另举示电话录音一份，拟证明赖钦系被套路贷骗走案涉房屋，原告认为无法核实录音人身份，对此不予认可，即使身份确定，原告与赖钦之间系真实买卖关系，且办理了产权登记。本院准许被告补充举示有关套路贷的相关证据，但被告仍未在法院指定的期间举示相应的报案材料等证实其主张。双方争议较大，调解未果。上述事实，有双方当事人的陈述，原告提供的不动产权证书、《重庆市房屋买卖合同》、报案回执、（2018）渝0106民初5469号民事判决书、委托代理合同、律师费发票、银行回单、二手房租赁信息、证明，被告提供的《标准二手房买卖合同》等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告王金磊与赖钦签订房屋买卖合同，并已经办理了产权登记，原告系该房屋的所有权人。被告傅维兵与赖奇民虽然也曾签订房屋买卖合同，但未就案涉房屋办理过户登记，并且法院根据傅维兵的起诉，已经判决解除其与赖奇民签订的二手房买卖合同，并判令赖钦等人返还房款并支付从2013年8月1日起的资金占用损失。被告傅维兵现继续占用已经登记在原告王金磊名下的房屋无法律依据，原告有权请求返还。被告主张案涉房屋涉及套路贷，但未提供充分证据予以证明。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。因案涉房屋已于2017年3月23日登记在原告名下，且法院也判决赖钦等返还被告房款并支付从2013年8月1日起的资金占用损失，故对于原告要求被告支付自2017年6月1日起的房屋占用费于法有据，原告主张按照同地段比案涉房屋面积更小的房屋租金标准700元/月作为案涉房屋的租金标准，属于其对于自身权利的部分放弃，被告亦认可案涉房屋700元/月的租金标准并不过高，本院准予以该标准作为房屋占用费的计算标准。关于律师费4000元的真实性、合法性本院予以认可，但原告聘请律师系其维护自身权益产生的支出，应当由其自行承担，故对于该请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告傅维兵于本判决发生法律效力之日起三十日内从重庆市沙坪坝区某镇某路XX号附X号XX-X号房屋搬离，并将房屋腾空后交还给原告王金磊；二、被告傅维兵于本判决发生法律效力后立即向原告王金磊支付房屋占用费，房屋占用费按照700元/月的标准支付自2017年6月1日起至房屋返还给原告王金磊之日止。三、驳回原告王金磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1026元，减半交纳513元（原告已预交），由被告傅维兵负担，此款限被告傅维兵于本判决生效后立即支付原告王金磊。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  陈泫华二〇二〇年四月八日书记员  杨 美