广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初211号 原告：柳州华侨化纤纺织有限公司，住所地广西柳州市胜利路胜利小区三村21栋一楼，统一社会信用代码91450200198596056J。 法定代表人：黄桂兰，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄柳军，广西君行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：项光艺，广西君行律师事务所律师。 被告：郭美芳，女，1966年2月20日出生，汉族，住广西柳州市。 委托诉讼代理人：方钢，广西圣泰律师事务所律师。 被告：靳秀云龙，男，2001年11月6日出生，汉族，住广西柳州市。 委托诉讼代理人：方钢，广西圣泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭美芳，女，1966年2月20日出生，汉族，住广西柳州市。 原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉被告郭美芳、靳秀云龙排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州华侨化纤纺织有限公司的委托诉讼代理人黄柳军、被告郭美芳及两被告的共同委托诉讼代理人方钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州华侨化纤纺织有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告郭美芳、靳秀云龙立即搬离位于柳州市的房屋并将该房屋交还给原告柳州华侨化纤纺织有限公司。事实和理由：原告柳州华侨化纤纺织有限公司是位于柳州市房屋的所有权人，被告郭美芳、靳秀云龙是居住在该房屋内的住户。因公共利益的需要，柳州市柳北区住房和城乡建设局发布《关于“胜利小区四区”一期（十号地块）危旧房改造项目协议搬迁的通知》，通知胜利路7号华纺生活区5栋、12栋、13栋住户，柳北区政府决定对胜利路7号华纺生活区5栋、12栋、13栋房屋及附属物开展协议搬迁，搬迁补偿标准、签约期限、搬迁期限参照“胜利小区四区”一期（九号地块）危旧房改造项目执行。原告柳州华侨化纤纺织有限公司已将征收的事实告知被告。2019年11月25日，原告柳州华侨化纤纺织有限公司向被告郭美芳送达《通知》，告知被告郭美芳配合柳北区人民政府的征收，要求被告在2019年11月28日之前搬离并交还案涉房屋，及时与征收实施单位柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室办理装修、装饰补偿款的相关手续等。但被告郭美芳、靳秀云龙拒绝交还案涉房屋，导致原告柳州华侨化纤纺织有限公司无法配合柳北区人民政府的征收。故原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉至法院，要求如上所请。 被告郭美芳、靳秀云龙辩称，被告居住的十号地块并没有柳北区政府的征收决定，只是柳北区城乡建设局发了一个通知，征收十号地块的程序不合法。根据柳州市人民政府柳政办[2002]137号《柳州市人民政府办公室关于解决市属国有改制企业职工住房有关问题的通知》，因企业改制而失业或与企业解除劳动关系的职工，现仍租住企业公有住房的，企业在出售公有住房时，应与在职职工一样优先向他们出售。郭美芳2003年3月从柳州市华侨化纤厂下岗，于2019年11月1日与其前夫靳宏杰办理了离婚登记手续，靳宏杰的房屋与郭美芳无关。且被告郭美芳是归侨侨眷，利益应该得到保护。因此，应该按照《柳州市胜利路7号柳州华侨化纤纺织有限公司3、4、5栋产权房屋职工承租户补偿安置方案》给被告郭美芳按优惠的价格（937元/平方米）购买所承租的房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告郭美芳、靳秀云龙认为，对于其所居住的十号地块，没有柳北区政府的征收决定，原告柳州华侨化纤纺织有限公司所称的征收程序不规范、不合法。对“粘贴通知”照片不认可真实性。对其他证据的真实性无异议。原告柳州华侨化纤纺织有限公司不认可被告提交的承诺书的真实性、合法性及关联性；不认可（2013）柳市民二终字第212号民事判决书、柳州市人民政府[2002]年137号文件及《柳州市胜利路7号柳州华侨化纤纺织有限公司3、4、5栋产权房屋职工承租户补偿安置方案》的关联性；并认为被告郭美芳何时下岗与本案也没有关联性。原告柳州华侨化纤纺织有限公司对被告郭美芳、靳秀云龙提交的其他证据的真实性无异议。对有争议的证据，本院认为：1、政府部门发布“协议搬迁通知”的程序是否合法不是本案审理的范围；2、原告柳州华侨化纤纺织有限公司提供的在住户门口“粘贴通知”的照片，有胜利街道社区居民委员会的工作人员作为见证人，本院对该证据予以确认；3、被告提供的承诺书、（2013）柳市民二终字第212号民事判决书、柳政办[2002]137号文件、《柳州市胜利路7号柳州华侨化纤纺织有限公司3、4、5栋产权房屋职工承租户补偿安置方案》、郭美芳的侨眷身份证明材料与本案审查的法律关系无直接关联性，本院不予采纳。 综合全案证据，本院认定事实如下：因被告郭美芳原为柳州市华侨化纤厂职工，故承租了位于柳州市的房屋，现该房屋的所有权人为原告柳州华侨化纤纺织有限公司。郭美芳与其子靳秀云龙一直居住在该房屋内，但被告郭美芳与原告柳州华侨化纤纺织有限公司未签订书面租赁合同，亦未约定租赁期限。郭美芳已向原告柳州华侨化纤纺织有限公司支付房屋租金至2017年12月。2016年7月28日，柳州市柳北区人民政府发布柳北征告字〔2016〕3号《房屋征收决定公告》及柳北征决字〔2016〕3号《房屋征收决定》，决定对“胜利小区四区”一期（九号地块）危旧房改造项目规划红线定点范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收。对于郭美芳、靳秀云龙居住的第5栋房屋，柳州市柳北区住房和城乡建设局于2016年7月28日作出《关于“胜利小区四区”一期（十号地块）危旧房改造项目协议搬迁的通知》，通知胜利路7号华纺生活区5栋、12栋、13栋住户，柳北区政府决定对胜利路7号华纺生活区5栋、12栋、13栋房屋及附属物开展协议搬迁，搬迁补偿标准、签约期限、搬迁期限、搬迁奖励及补助标准等参照“胜利小区四区”一期（九号地块）危旧房改造项目执行等。为此，原告柳州华侨化纤纺织有限公司于2019年11月26日在郭美芳住房门口张贴《通知》，通知郭美芳在2019年11月28日前就装修装饰补偿及搬家费与柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室签订《征收货币补偿协议》等。现被告郭美芳、靳秀云龙仍居住在案涉房屋内。原告柳州华侨化纤纺织有限公司要求被告搬离案涉房屋未果。故原告诉至本院，要求如上所请。 本院认为，被告郭美芳承租原告柳州华侨化纤纺织有限公司的房屋居住，双方构成房屋租赁关系，原告柳州华侨化纤纺织有限公司是出租人，被告郭美芳是承租人。被告郭美芳、靳秀云龙一直居住在原告所有的房屋至今。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，被告郭美芳租住原告柳州华侨化纤纺织有限公司的房屋超过六个月，但双方未签订书面合同，亦未约定租赁期限，故原告柳州华侨化纤纺织有限公司与被告郭美芳构成不定期房屋租赁关系，原告柳州华侨化纤纺织有限公司可以随时解除租赁关系。原告柳州华侨化纤纺织有限公司已于2019年11月26日通知被告郭美芳有关搬迁事项，至今已数月，且房屋租金仅支付至2017年12月。因此，原告柳州华侨化纤纺织有限公司解除不定期房屋租赁合同关系符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，原告享有占有、处分自己房屋的权利。现被告郭美芳、靳秀云龙未按照原告柳州华侨化纤纺织有限公司的要求搬离位于柳州市的房屋，故原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉请被告郭美芳、靳秀云龙搬离并返还房屋，有事实和法律依据。本院予以支持。关于被告郭美芳辩称其应当可以优惠的价格购买所承租的房屋，与本案所审查的法律关系没有直接关联性。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告郭美芳、靳秀云龙应于本案判决生效之日起十日内搬离位于柳州市房屋，并将该房屋交还给原告柳州华侨化纤纺织有限公司。 案件受理费100元（原告已预交），由被告郭美芳、靳秀云龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃思斯 人民陪审员  周建英 人民陪审员  戴双桃 二〇二〇年四月二十一日 法官 助理  冒永丽 书 记 员  孔令飞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国物权法》第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。