北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初11238号原告（反诉被告）:北京创意天城装饰设计有限公司，住所地北京市朝阳区大羊坊路79号（办公区）1幢205A。法定代表人：叶平，董事长。委托诉讼代理人：**，男，1980年4月22日出生，该公司现场主管。委托诉讼代理人：王栿，北京市华城律师事务所律师。被告（反诉原告）：王树安，男，1963年4月30日出生，北京陕味一族餐饮有限公司法人，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王连华，北京国典律师事务所律师。原告（反诉被告）北京创意天城装饰设计有限公司（以下简称创意天城公司）与被告（反诉原告）王树安装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）创意天城公司委托诉讼代理人**、王栿、被告（反诉原告）王树安的委托诉讼代理人王连华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）创意天城公司提出诉讼请求：1.请求解除原被告签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》。2.请求依法判令被告承担钢结构制作费8000元、违约金7940元、物业押金3000元、物业管理费125元，共计19065元。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月31日，原告与被告签署一份名为《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》的合同（以下简称《装修合同》）。因《装修合同》中未列明制作钢结构的价格，被告口头与原告约定钢结构单独费用为22000元，后被告不予承认，并且也未按照《装修合同》的约定支付费用。2019年2月23日，原告哄骗施工人妻子张燕在解除《装修合同》的协议上签字，称签字后支付张燕8000元，后并未支付。故原告起诉至贵院，请依法维护原告的合法权益。被告（反诉原告）王树安辩称：不同意原告的全部诉讼请求，但是合同已经于2019年2月23日解除了，原告请求解除合同，我们同意。被告已将全部的装修款向原告支付了，并且还多支付了将近3万元。原告在起诉书中称被告违约，不存在事实，双方对付款及约定装修时间作了明确约定，是原告没有按合同约定给被告进行按时按量的装修才导致合同的解除，因原告延迟装修已经给被告造成了相应的财产损失，现被告已经提出反诉，要求原告退还及赔偿。被告（反诉原告）王树安提出反诉请求如下：1.请求法院判令原告返还装修款18126元，开锁换锁1000元、租金损失8330元、清理渣土600元，以上共计28059元。2.请求法院判令原告给付被告房山区良乡镇恒大滨河左岸底商G1-103水电改造工程结构图。3.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：被告与原告于2018年12月30日签订了《装修合同》，约定由原告给被告租赁的位于房山区良乡镇恒大滨河左岸底商G1-103进行装修，双方就具体装修的项目及单价进行确认，合同约定工期60日，自2018年12月30日至2019年2月30日，装修费为39724元，对于支付装修款双方通过微信聊天记录已经可以确认是按原告要求支付的装修款。合同签订后原告组织工人进行水电改造，水电改造后由于原告拖欠工人工资，致使没有工人前来施工，导致装修合同无法履行，也就是在开工后，被告才得知本案**系挂靠原告公司承揽的被告的装修工程，在承揽过程中，原告不具有装修的能力和资质，没有办法按双方签订合同期限完工，在这过程中经过**的妻子与被告进行协商，在2019年2月23日书面解除了双方签订的《装修合同》，被告只能另行找装修公司继续装修。原告在施工过程中，因没有办法组织工人才导致合同无法继续履行，而后，原告向被告索要剩余装修款及损失，被告拒绝，为此提出反诉，请求法院依法审理公正判决。原告（反诉被告）创意天城公司针对反诉辩称：被告的反诉完全违背事实，请求法庭支持原告的本诉请求，驳回被告的反诉请求。1.被答辩人未履行付款义务，已构成违约，根据2018年12月31日原告与被告签订了装饰装修合同，第11条约定：开工三日前被告应支付工程款21800元，但实际被告仅支付了15000元，已经构成了违约，并且其后进行的水电改造、钢结构属于装修合同不包含另外的定制项目。2019年1月29日，在原告完成水电改造后，原告与被告进行了结算，结算单为证。被告拖欠钢结构的工程款，原告多次去要，被告都不予支付。2.原告从未同意跟被告解除合同，合同不能继续履行是被告违约导致的，原告公司及施工负责人**从未听到被告提及解除合同的事宜。所以，综上，请求驳回被告的反诉请求。审理中，原告（反诉被告）创意天城公司提交证据如下：1.装饰装修合同及报价单（原件）。证明装修合同签订的主体是甲方王树安，乙方是创意天城公司。因此要解除本合同也应与创意天城公司解除合同。报价单证明水电改造和钢结构都不属于合同当初约定的装修的范围，是另外布置的项目。2.收据原件2张。一张收据是15000元的工程款，另一张收据是装修定金5000元。3.微信聊天记录打印件1份。证明被告通过微信方式支付工程款，显示了支付日期和支付数额。4.结算清单（原件）。证明双方没有计算在内的水电和钢结构的结算，是被告签字的，但款还没有付清。5.物业收据单据原件2张。是原告替被告缴纳的，一张是保证金、一张是管理费。6.张燕的证人证言，证明证人与被告签订了一个解除合同的单据（被告提交的解除合同协议），当时说好被告再给8000元，但是被告没有给证人工程款。被告质证称：对装饰装修合同、对报价单真实性认可，但对证明目的不认可。对双方结算的真实性认可。对向物业交的收据真实性认可，但此款是谁装修谁交这个钱。对两张收据真实性认可，证明被告已向原告支付了工程款。对微信聊天记录真实性认可，但证明目的不认可。对证人证言所述部分事实不认可，只认可证人签了一个解除合同的事，另外证人和**是夫妻关系，对证言表示怀疑，不认可证人说还欠8000元的事。审理中，被告（反诉原告）王树安提交证据如下：1.装饰装修施工合同。证明原告约定的工期以及双方约定的违约责任。2.装修价格明细单。证明双方对工程量及单价进行了确认。3.增值税普通发票。证明被告已向原告支付装修款3万元。4.水电改造结算单。证明原告已完工的水电结算，完工的水电改造，被告已全部给原告结清，并进行了结算。5.解除合同协议书。证明双方水电结算完后，双方协商对前期签订的工程施工合同进行解除。6.商铺租赁合同。证明被告租赁涉案的商铺年租金为每年10万元。7.装饰装修施工合同。证明被告又重新找了另一家装饰公司，对涉案房屋进行了装修。8.开锁换锁支付凭证。证明因原告不给被告房门锁，被告将锁进行了开锁换锁支出的费用。9.照片打印件。证明原告在解除合同后应对涉案房屋剩余的渣土、沙子进行清理，而原告没有进行清理，被告找的其他施工人员对房屋进行的清理。10.微信聊天记录打印件。证明被告按约定向原告支付了装修款，不存在违约的事实。被告通过微信支付的方式向开锁的人支出了开锁费。11.视频光盘。证明原告阻挠施工，给被告造成的租金损失。原告质证称：对证据1装饰装修合同真实性认可，证明目的不认可。证据2价格明细表及证据3增值税发票真实性认可。对证据4水电改造结算单真实性认可。对证据5解除合同协议书证明目的不认可，真实性我们跟张燕核实了，说确实跟被告王树安签了一个东西，但是不是这个东西，我需要回去核实一下，对真实性不认可，我们还需要跟张燕核实一下。对证据6商铺租赁合同、证据7装修施工合同、证据8开锁换锁支付凭证，真实性无法核实，证明目的不认可。证据9照片4张，真实性认可，但这是原告施工的东西，这是当时施工时现场的图，对证明目的不认可。照片也没有提供拍摄时间。对证据10微信聊天记录（已当庭核实过被告手机内的微信聊天记录），真实性都认可，证明目的不认可。对证据11视频光盘内容真实性认可，对证明目的不认可。我们前往索要钢结构工程余款，被告即报警，并非原告扰乱被告的生活。以上证据，经本院庭审质证均可以作为认定事实的依据。本院认定事实如下：2018年12月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《装修合同》，约定由原告给被告租赁的位于北京市房山区良乡镇恒大滨河左岸底商G1-103进行装修，采取乙方包工、包部分材料（甲方提供其余部分材料，见附表二、三），合同约定工期60日（以实际工作日计算），自2018年12月31日至2019年2月31日，本合同工程造价为39700元。合同第四条甲方工作，4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。第五条乙方工作，5.2（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。第六条工程变更，在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的依据。第八条工期延误，8.1对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；…8.2对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第十一条工程款支付方式，第一次，开工三日前，应支付21800元；第二次，工程进度过半，支付15880元；第三次，验收合格，支付2020元。11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。第十二条违约责任，12.1一方当事人未按照约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款千分之二的违约金。12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额千分之二的违约金。第十五条其他约定事项，1.甲方应协同乙方工长严格按合同项目施工，如工程增项，合同顺延。2.甲乙双方的一切约定应签订文字协议，所有口头承诺或无乙方加盖公章的协议均无效。3.乙方应出具甲方物业公司所要求的相关资料及合法证件，甲方物业公司对乙方所收取的各种费用（如：押金、管理费、电梯费、垃圾费等）均由甲方承担。…6.工期过半，乙方通知甲方支付中期款和增项款（注：“工期过半”不含安装复合成品门，水、电增项测量验收合三日内付清。）该合同乙方签字盖章处，有原告公章及法定代表人叶平签字，委托代理人处由**签字。同日，双方签字确认了报价单。一楼施工项目有墙面刷漆、墙面处理、地面铺砖、石膏板吊顶、铝格栅吊顶、原顶喷漆、砌墙、贴墙砖、拆墙（人工费及外运共3000元），小计21714元；二楼施工项目有墙面刷漆、墙面处理、原顶喷漆、地面找平、砌墙、地面铺砖、贴墙砖，小计11614.6元。三、其他，含的项目有东方雨虹防水、水路改造、电路改造（明线）、电路改造（暗线）、墙面贴布、开关面板安装、水泥沙子、垃圾清运费、灯具安装、洁具安装、五金安装，除了水泥沙子2200元、垃圾清运费400元，各一个工作量之外，其他项目工作量均为零，合价为零。该小计为2600元；以上三项轻工辅料总计35929元。另主材，客厅地砖1850元、铝镁合金门680元、厨房墙地砖1265元，主材合计3795元。所有项目总计39724元。原告于2018年12月31日交纳定金5000元。当天被告给原告主管**微信，称“首付款贰万一千捌佰元、定金你交5000。还剩一万陆千捌。物业是3200元。16800+3200你交给我贰万就行了。2019年1月1日，被告微信向**转账10000元，微信留言”收据剩5000元，明天转款”。2019年1月2日，被告向**微信转账5000元，微信留言“请了啊”“结清了”。被告于2018年12月31日，向原告出具交纳5000元装修定金收据，2019年1月1日出具交纳工程款15000元的收据。2019年1月4日，原告向金碧物业有限公司北京分公司交纳了装修保证押金3000元及装修管理服务费125元。双方确认，物业不再退装修管理服务费，对装修保证押金，符合条件后可以退。根据微信显示。2019年1月8日，被告向**发微信“在吗？”“我来拿钢构合同”，**回复“在”“14a工字钢规格140*80*5.0*.80厚，14槽钢140*580*4.5*6.5”，并发送两张钢结构图片。2019年1月9日，被告向**发微信“今天在吗？我来拿合同”，**回复“明天吧。明天开始焊”。2019年1月18日，被告向**微信转账10000元，**回微信“已收钢构一万元”。2019年1月29日，原告完成水电改造。双方核对后出具结算单，由被告签字确认。审理中，原告提交一份原件，被告提交一份复印件（结算内容界面为复印件）。两份结算单共同内容显示：水：16.3米*65=1059.5元；电：136.3米*65=8859.5元；下水8米*100=800元；底盒：37个*15=555元；强电箱：1项*300=300元；弱电箱：1项*300=300元；总计11874元。原告提交的原件具有较多内容，其中“总计11874元”前面加有“水电”，该内容下面及“王树安”签字前面，写有“钢结构及楼梯22000元”。审理中，被告并不认可该多出的内容，称当时签字时没有，另主张自己的复印件就是当时原告方复印后交给我的。另，经本院核对，原告提交的结算单原件的背面存在手写的其他工程的报价的内容，被告提交的复印的背面同样存在手写的其他工程的报价内容，且除原告提交的具有部分文字写错后涂改外，该内容及书写顺序基本一致。审理中，经向双方询问，确认原告装修工程完成了水电改造、砸墙、做了钢结构，钢结构除扶手没有安装外都已经完成。对于钢结构价格，原告主张为22000元，当时约定钢结构加楼梯加钢结构回填，没有约定单价。被告主张钢结构按照420元一平方米计算，实际测量26.8平方米，但原告给我算37平方米，所以在2019年1月29日核对钢结构时产生争议。审理中，被告主张钢结构价值应当按照26.8平方米乘以400元每平方米（因为扶手没按）计算，共计10720元。审理中，原告表示完成的工程量均截止到2019年1月31日（农历2018年腊月26日）。另原告表示沙子水泥已经进入工地，大概花费1600元，被告对此予以认可。2019年2月23日，被告因原告工程进度问题，要求解除装修合同。被告与**（创意天城公司）签订自愿解除装修施工合同的协议，仅约定了自愿解除。被告签字，对方由**的妻子张燕（证人）签字，注明代签。审理中，原告并不认可该协议的效力，称张燕并非公司人员，同时主张在签该协议时，被告给张燕说解除合同后再给原告8000元，因为1月18日给了1万元钢结构钱，当时我们说再给8000元，一直跟被告商量，但被告一直没给。被告称，签订解除协议时，并没有结算，因为原告应退给我工程款，当时我想差得不多，我就不要了，我主张签协议时谁也不欠谁的了，就得了，因为原告违约了，所以就没有写。审理中，张燕出庭作证，经法院询问，张燕表示自己是原告公司的员工，在诉争装修的现场干活。2019年2月23日，在张燕签订解除协议书后，原告的工人全部离场。2019年2月24日，**去施工现场要求被告给付工程款。原告承认水电改造有图纸，如果被告给钱，同意将图纸给被告。审理中，原告申请对被告出示的结算单有王树安签字的一面进行鉴定，鉴定该面是否为手写原件，后撤回鉴定。审理中，因钢结构价钱有争议，经询问，双方明确表示不申请价值鉴定。本院认为：原被告签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效。对于被告主张原告委托诉讼代理人**系挂靠原告，并无充足证据支持，本院不予采信。双方约定竣工日期为2019年2月31日，应该属于笔误，应视为双方约定两个月的施工期。本案争议焦点之一，水电改造等费用以及钢结构款项是否包含在装修合同约定的合同总价款中。确定装修款项及各项施工项目应以双方签字的报价单为准，根据报价单显示，水电改造一节，工程量均书写为零，故总的价款并未包含水电改造等费用。对于钢结构款项，报价单中并没有显示钢结构项目，通过微信聊天记录显示，双方对钢结构有意另行合同约定，故钢结构款项亦不包含在合同总价款中。本案争议焦点之二，双方是否对钢结构及楼梯款项达成了结算意见，原告水电结算单中书写的“水电”“钢结构及楼梯22000元”是否经过了被告的确认。根据审理查明情况，原被告双方提交的结算单，背面均有手写的内容，该手写形式均表现为原件，且手写内容相符，原告亦确认该内容与本合同无关，故在双方不再申请鉴定的情况下，本院推定被告提交的结算单应当就是被告签字确认结算内容后复印，直接交给被告的原始复印件，该复印件等同于原件；原告方提交的结算单系原件，从双方提交的结算单内容及书写形式看，原告提供的结算单原件中关于“水电”“钢结构及楼梯22000元”相对于被告“王树安”签字的书写方位与一般书写习惯不符，原告并无其他证据证明双方对钢结构及楼梯款项达成了一致意见；故结算单确认的内容应以被告提交的为准，该22000元不宜直接予以采纳。本案争议焦点之三，关于原告施工的完成内容，是否施工过半？审理中，双方一致确认，原告完成了水电改造，钢结构及楼梯除扶手安装外均已完成，对砸墙，审理中被告第一次庭审并未予以否认，二次庭审予以认可，考虑到被告且并未提供证据予以反证，本院对砸墙视为已经完工。根据双方签订的装修施工合同，原告施工并未过半。本案争议焦点之四，合同是否已经解除，原告现场主管即本案原告委托诉讼代理人**的妻子张燕签订的解除合同的协议对原告是否生效。首先该协议真实存在，张燕确实签订了解除协议。审理中，原告明确拒绝追认该协议书效力，但根据其庭审表述看，签订协议当天，现场施工人员就全部撤离，第二天，原告的现场主管**即到现场向被告要钱，且依据张燕说的要求被告再给8000元，由此可知，原告对张燕签订解除协议已经知情，且以实际行动表示，认可装修施工合同解除了。故本院确认双方签订的装修施工合同已于2019年2月23日解除。本案争议焦点之五，原告装修如何确定款项？首先，原告主张张燕签订解除协议时，被告口头表示再给付原告8000元，并无证据证明，且被告予以否认，故该主张无事实依据，本院不予采信；被告主张当时考虑对方违约，双方钱款相差无几，互不拖欠，就事了了，并未提供充足证据支持，本院亦无法直接采信。故对于双方款项，本院结合具体查明情况予以酌情综合确定。关于被告已经给付的费用30000元，其中前期费用20000元，钢结构费用10000元，本院予以确认。对于原告完工的项目费用，水电改造费用11874元，数额本身，双方并无争议，本院予以确认；砸墙费用，按照报价单确认为3000元；水泥沙子1600元；原告代缴费用，装修保证押金3000元及装修管理服务费125元，本院予以确认，根据合同约定，该费用应由被告负担。关于钢结构及楼梯费用，双方争议较大，双方并未现场测量，对单价及计算依据，各自主张均没有充足证据证明，且双方明确不申请造价鉴定，本院对该费用予以酌定，考虑到原告主张再给8000元钢结构费用的表述，以及被告自认的不包含楼梯的平米数而计算出的数额，结合原告并未将楼梯扶手安装完毕的因素，根据举证规则，原告应当承担较大的举证责任。根据查明事实，原告完工的工程量均截止到2019年1月31日，且工程并未过半，但双方签订的装修合同并未将水电改造、钢结构及楼梯等内容涵盖，属于合同内容的变更，施工内容有增项，相应的工期应该适当顺延，本案并不能据此判定原告延期。因双方施工跨春节期间，被告因原告施工进度问题提出解除合同，并在解除合同协议中并未列明违约的情况，根据被告庭审自述，其对解除合同后，两不追究，具有心理预期。综上，根据查明核算，原告施工工程款包含代缴的费用，除去钢结构争议部分与被告交纳工程款价值相差无几。本院根据查明的情况，考虑施工进度情况，酌定被告再给付原告工程款3000元。被告反诉原告的金钱给付请求，本院不予支持。对于水电改造图纸的请求，依法有据，原告应当给付。原告、被告请求合理部分予以支持，不合理过高部分不予支持。被告、原告合理辩解予以采信，不合理辩解不予采信。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王树安于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）北京创意天城装饰设计有限公司工程款3000元。二、原告（反诉被告）北京创意天城装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）王树安房山区良乡镇恒大滨河左岸底商G1-103水电改造工程结构图。三、驳回原告（反诉被告）北京创意天城装饰设计有限公司的其他请求。四、驳回被告（反诉原告）王树安的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本诉案件受理费277元，由原告（反诉被告）北京创意天城装饰设计有限公司负担233元（已交纳），由被告王树安负担44元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件审理费501元，由被告（反诉原告）王树安负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  吕少罕人民陪审员  崔 东人民陪审员  周玉刚二〇二〇年四月二十九日书 记 员  孙震颐