广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初56号原告：广东连州农村商业银行股份有限公司。住所地：连州市**********（1栋）。统一社会信用代码914************592。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：唐富强，系该公司客户经理。委托诉讼代理人：吴冠莹，系该公司客户经理。被告：杨品，女，汉族，1988年10月11日出生，身份证住址河南省唐河县***********。公民身份证号码411************84X。被告：古志合，男，汉族，1971年6月25日出生，身份证住址广东省连南瑶族自治县**************之一。公民身份证号码441************732。被告：孔艳萍，女，汉族，1978年5月18日出生，身份证住址广东省连州市*************。公民身份证号码441************229。原告广东连州农村商业银行股份有限公司诉被告杨品、古志合、孔艳萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除2019年2月1日原告与被告杨品签订的《借款合同》（编号：连州农信借字第100***********041);2、判令被告归还欠原告的贷款本金人民币：1399336.10元及利息42463.04元（计至2019年12月13日，后息计至本息清偿日止）；3、判令被告杨品出具抵押的位于连南县*******[不动产权证：粤（2018)连南县不动产权第0002312号]在拍卖、变卖或折价时，原告享有优先受偿权。被告古志合、孔艳萍承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2019年2月1日，原告与被告签订《借款合同》《抵押担保合同》，合同编号：连州农信借字第100***********041号，约定借款金额人民币140万元，借款酒店装修，借款期限由2019年2月1日至2022年1月31日止，年利率7.1250%，按合同约定分期还本，按月清息，结息日固定为每月的20日，分期还本为：2019年8月20日、2020年2月20日、2020年8月20日、2021年2月20日、2021年8月20日各还14万元、到期日2022年1月31日还70万元。同时，《抵押担保合同》约定以权属人被告杨品位于连南县*******[不动产权证：粤（2018)连南县不动产权第0002312号]作抵押担保；同时与约定被告古志合、孔艳萍作为保证担保人，并签订了《保证合同》，为该笔借款140万元承担连带责任保证，负有连带清偿责任。原告于2019年2月2日依约向被告放款140万元，实际借款期限从该日起算，从还款记录显示该笔借款分期还款已逾期，经催收多次未还上，计至2019年12月13日的利息42463.04元未交付（后息另计），构成了违约，未到期本金1399336.10元,欠本息合计1441799.14元。原告均多次电话或上门催收，要求被告依约履行，但被告懈怠还款付息，不守信用。被告的违约行为严重损害了原告的利益，致使原告已不能按借款合同的约定实现合同的目的。现原告要求被告偿还已逾期利息42463.04元（后息另计）,提前归还未到期本金1399336.10元及至清偿日的利息，同时由于已依法办理相关抵押登记手续，原告对被告提供抵押的位于连南县*******[不动产权证：粤（2018)连南县不动产权第0002312号]房地产在拍卖、变卖或折价时，原告依法享有优先受偿权，被告古志合、孔艳萍承担连带清偿责任。经催收未果，原告特此依法起诉。原告举证如下：1、借据复印件；2、借款合同复印件；3、抵押担保合同复印件；4、保证合同复印件；5、房地产权证、房地产他项权复印件；6、被告身份证、户口薄、结（离）婚证复印件；7、被告营业执照复印件；8、贷款账户资料、余额细分打印件；9、贷款交易明细打印件。被告无提出答辩，亦无提交证据。经审理查明：2019年2月1日，原告（贷款人）与被告杨品（借款人）签订《借款合同》（编号：连州农商借字第100***********041号），约定借款金额为140万元，借款用途为酒店装修，借款期限为3年，自2019年2月1日起至2022年1月31日止，还款方式为分期还本，在2019年8月20日、2020年2月20日、2020年8月20日、2021年2月20日、2021年8月20日各还14万元、2022年1月31日还70万元；借款利率为浮动利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮50%计息，如遇国家调整基准利率时，按对年对月对日生效浮动生效方式根据利率调整日当日基准利率以及上浮／下浮比例调整；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人出现违反合同或者其他任何违约行为，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行驶担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵（质）押权，解除与借款人的借贷关系；借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期本息、费用及其他任何应付款项即构成借款人在本合同项下的违约。同日，原告与被告杨品签订《抵押担保合同》（编号：连州农商抵字第101***********441号），约定以被告杨品名下位于连南县************[不动产权证：粤（2018)连南县不动产权第0002312号]作为抵押物为被告杨品履行上述《借款合同》项下的140万元债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，原告与被告古志合、孔艳萍签订《保证合同》（编号：连州农商保字第101***********485号），约定由被告古志合、孔艳萍为被告杨品履行上述《借款合同》项下的140万元债务提供连带责任保证担保，保证期间为《借款合同》约定的债务履行期限届满之日起二年。同年2月2日，原告依约发放140万元借款给被告杨品。约定的分期还款期届满后，被告杨品未能按约定履行还款义务。截止2019年12月13日，被告杨品共欠原告借款本金1399336.10元(其中到期本金139336.10元，未到期本金1260000元)，利息42463.04元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告依《借款合同》向被告杨品发放贷款，被告杨品未依约偿还借款本金及利息，已构成违约，原告有权依照约定解除《借款合同》，并请求被告杨品偿还借款本金及利息。原告与被告杨品签订的《抵押担保合同》合法有效，并已依法办理相关抵押登记，原告对被告杨品名下抵押物依法享有优先受偿权。原告与被告古志合、孔艳萍签订的《保证合同》合法有效，上述被告应按约定履行保证责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告广东连州农村商业银行股份有限公司与被告杨品签订的编号为连州农商借字第100***********041号《借款合同》；二、被告杨品应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东连州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1399336.10元及其利息（暂计至2019年12月13日的利息为42463.04元，利息按借款合同约定计至清偿之日止。）；三、原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告杨品名下位于连南县********屋[不动产权证：粤（2018)连南县不动产权第0002312号]在折价、拍卖或变卖的价款对上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；四、被告古志合、孔艳萍对被告杨品上述债务承担连带清偿责任。本案受理费8888.09元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐彬诚二〇二〇年三月三十一日书记员  吴亚桐本案适用的法律及司法解释条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。