广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初2008号原告：李廷基，男，1990年1月10日出生，汉族，住广东省东莞市**************，公民身份号码为440************11X。委托诉讼代理人：蔡梓谦，广东莞同律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄福杭，广东莞同律师事务所辅助人员。被告：陈嘉英，女，1981年10月5日出生，汉族，住广东省东莞市**************，公民身份号码为441************047。被告:李增强，男，1979年8月12日出生，汉族，住广东省东莞市**************，公民身份号码为441************210。被告：李玉娟，女，1978年6月20日出生，汉族，住广东省东莞市**********，公民身份号码为441************229。原告李廷基诉被告陈嘉英、李增强、李玉娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李廷基的委托诉讼代理人蔡梓谦以及被告李增强到庭参加了诉讼。被告陈嘉英、李玉娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李廷基向本院提出诉讼请求：1.被告李增强、陈嘉英立即向原告归还借款500000元；2.被告李增强、陈嘉英向原告支付利息（以500000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年11月11日计至实际还清之日，暂计至起诉之日为20000元）；3.被告向原告支付律师费8000元；4.确认原告有权对被告李玉娟名下的广东省东莞市*******瑞喜阁7C房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第2900374592号）折价、拍卖或者变卖款项在第1至第3诉求诉请的范围内优先受偿；5.被告李玉娟以其名下的广东省东莞市*******瑞喜阁7C房屋的价值为限对上述第1至第3诉请费用承担保证责任；6.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告李增强、陈嘉英因资金周转需要于2019年9月11日向原告借款500000元，约定借款期限为2019年9月11日至2024年9月10日止，利息为每月2%，每月10日支付当月利息。被告李增强、陈嘉英如推迟归还借款，则需按每日千分之三支付滞纳金。被告李玉娟将其名下位于广东省东莞市*******瑞喜阁7C房屋作为上述借款的抵押,抵押担保范围包括:借款本金、利息、原告实现债权及抵押权的费用等。原告与三被告于借款当日签订了《个人抵押借款合同》并申请办理了抵押登记手续。原告通过银行转账方式向被告交付了上述借款，被告李增强、陈嘉英也于同日开具了收条。被告李增强、陈嘉英借款后从2019年11月10日至今一直没有支付利息。根据《个人抵押借款合同》的约定，被告不支付利息超过1个月的原告有权单方终止合同要求被告立即偿还所有借款。被告李玉娟应以其名下的广东省东莞市*******瑞喜阁7C房屋的价值为限对借款本金、利息以及原告因主张案涉债权而支出的费用承担保证责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告明确各方只是约定以李玉娟名下的房屋价值为限承担保证责任，并未约定由被告李玉娟个人承担保证责任，其第5项诉讼请求针对的是李玉娟名下位于广东省东莞市*******瑞喜阁7C的房屋，并非针对被告李玉娟本人。被告李增强辩称，原告起诉主张均是真实的，李增强没有异议。被告陈嘉英、李玉娟未作答辩。本院经审理认定如下：陈嘉英、李增强为夫妻关系。原告主张，陈嘉英、李增强以资金周转为由向原告借款500000元，并提交甲方（出借人、抵押权人）为原告，乙方（抵押人）为李玉娟，丙方（借款人）为陈嘉英、李增强的编号为XZDY19091101的《个人抵押借款合同》、《收条》、东莞农村商业银行长安支行营业部业务凭证予以证明。《个人抵押借款合同》约定：丙方向甲方申请借款，乙方以其所有的房产作为借款抵押物抵押给甲方，由甲方提供三方商定的借款额给丙；丙方向甲方借款金额为500000元，借款期限自2019年9月11日至2024年9月10日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，丙方收到借款后应当出具借据；每月利息为借款金额的2%，每月10日支付当月利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，丙方应当按日支付滞纳金千分之三；乙方将其名下的位于广东省东莞市*******瑞喜阁7C的房屋的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为粤房地权证莞字第2900374592号，面积99.2平方米，房产价值90万元，本抵押担保的主债权数额为500000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、财产保全费、差旅费、担保费、拍卖费、评估费）和所有其他应付款项；丙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至丙方还清甲方全部贷款本息为止；丙方超期不支付利息达1个月或以上，甲方有权单方终止本合同而不需承担任何责任，丙方应在接到甲方终止合同的通知后一日内还款完毕；合同内载明的各方通讯地址可作为律师函、催款函、法院送达诉讼文书的地址。《个人抵押借款合同》落款处“甲方”一栏为空白，“乙方”一栏有“李玉娟”字样的签名捺印及联系电话，“丙方”一栏有“陈嘉英”以及“李增强”字样的签名捺印及联系电话，合同签署日期为空白。《收条》记载：现收到李廷基先生（身份证号码：440************11X）银行转账抵押借款人民币大写：五十万元整（小写500000元）。借款人指定收款账户：账户名：李玉娟；银行账号：622*************359；开户行：中国建设银行东莞横沥支行。《收条》落款“借款人”一栏有“陈嘉英”、“李增强”字样的签名捺印并载明身份证号码，落款日期为空白。东莞农村商业银行长安支行营业部业务凭证，显示原告于2019年9月11日向李玉娟名下中国建设银行股份有限公司东莞横沥支行的银行账号622*************359转账支付500000元。原告主张，上述《个人抵押借款合同》及《收条》中“陈嘉英”、“李增强”、“李玉娟”的签名捺印均是被告本人各自所签名捺印，原告仅在提交给房管所的合同和收条上签名。被告李增强确认上述合同及收条上的签名是被告各自所签名。被告李增强主张，双方在签订《个人抵押借款合同》前约定月利率1.8%,但其在签订合同时没有注意合同约定的月利率为2%,被告李增强实际按照月利率1.8%的标准支付了两个月的利息。原告主张，被告称资金运转有困难，希望原告给予减免利息，原告仅是承诺已支付的两个月利息按月利率1.8%计算，但并未承诺以后的利息均按月利率1.8%计算，原告并未同意变更合同约定的利率。另，原告提供房地产权证（房地产权证号：粤房地权证莞字第2900374592号），显示：坐落于广东省东莞市*******瑞喜阁7C的房屋的房地产权属人是李玉娟，共有情况为单独所有，抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，期限为2012年4月27日至2022年4月27日。原告提供不动产登记证明[粤（2019）东莞不动产证明第0131665号]，显示：坐落于广东省东莞市*******瑞喜阁7C的房屋的抵押权权利人为李廷基，抵押权义务人为李玉娟，抵押方式为一般抵押，被担保的债权数额为500000元，抵押顺位为第二顺位，债务履行期限从2019年9月11日至2024年9月10日止。原告于2019年12月12日通过其委托诉讼代理人分别向陈嘉英、李增强、李玉娟在《个人抵押借款合同》中载明的联系地址快递《律师函》，主张陈嘉英、李增强自2019年11月再未向原告支付利息，违反了《借款合同》约定，要求解除《借款合同》、归还借款本金、支付利息、支付违约金，并有权就抵押物进行拍卖抵偿债务。快递单显示三被告均系于2019年12月12日由他人代收。另，原告为实现本案债权委托广东莞同律师事务所律师参加诉讼，支出律师费8000元。诉讼中，本院准许原告的申请，作出（2020）粤1972民初2008号民事裁定书，裁定冻结被告陈嘉英银行存款528000元或查封、扣押其相应价值的财产，并予以实施。本院认为，被告陈嘉英、李玉娟经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。本案为民间借贷纠纷，案涉《个人抵押借款合同》的内容与形式均未违反法律规定，且有三被告的签名捺印确认，故本院对其效力予以确认。《收条》有陈嘉英、李增强的签名确认，且李增强确认收到案涉借款，本院予以确认。综合《个人抵押借款合同》、《收条》及东莞农村商业银行长安支行营业部业务凭证，可相互印证形成完整的证据链，足以证明陈嘉英、李增强向原告借款500000元且已实际收取该借款的事实，本院予以确认。虽然原告起诉时案涉借款期限尚未届满，但《个人抵押借款合同》对借款利息的支付时间及违约责任作了明确约定，陈嘉英、李增强作为借款人，须按合同规定期限支付相应利息，但陈嘉英、李增强至今仅按约定支付了两个月的利息，未能举证证明其已按《个人抵押借款合同》约定支付了到期利息，已超期不支付利息达一个月以上，根据《个人抵押借款合同》约定，原告有权单方终止合同并要求陈嘉英、李增强在接到原告终止合同的通知后一日内还款完毕。且陈嘉英、李增强怠于履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项和第一百零八条的规定，陈嘉英、李增强的行为应视为以自己的行为表明不履行合同义务，符合预期违约的情形，原告亦有权提前收回借款，可以在履行期限届满之前要求被告承担还款责任。现陈嘉英、李增强在2019年12月13日接到原告解除借款合同的通知后，但并未按《个人抵押借款合同》约定履行还款义务。故，原告要求被告陈嘉英、李增强归还借款本金500000元及支付利息，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。至于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及第二十九条第一款的规定，原告主张按月利率2%计算并未超出上述法律规定标准上限，本院予以确认。李增强主张双方在签订《个人抵押借款合同》前约定月利率为1.8%,其在签订合同时没有注意合同约定的月利率为2%，但未能提交相应的证据予以证明，原告对此亦不予确认，本院对其相应抗辩意见不予采纳。故利息应以500000元为本金，按月利率2%，自2019年11月11日起计至清偿完毕之日止。对于原告因实现本案债权而支出的律师费8000元，双方在《个人抵押借款合同》中均明确约定抵押担保的主债权包括律师费，原告诉请被告陈嘉英、李增强支付律师费8000元，合法有据，本院予以支持。另，由于各方约定以李玉娟名下的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第2900374592号）作为案涉借款的抵押并已办理了登记手续，该抵押权设立合法有效，本院予以支持，并确认原告在案涉借款及其利息、律师费的债权范围内对抵押房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，但不得对抗抵押权顺位在先的抵押权。鉴于各方在《个人抵押借款合同》中仅约定以李玉娟名下的房产为案涉借款提供抵押担保，并未约定李玉娟个人对案涉借款承担保证责任，故原告主张李玉娟以其名下的案涉房产价值对案涉债权承担保证责任没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告李增强、陈嘉英于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李廷基偿还借款本金500000元，并支付利息（以500000元为本金，按月利率2%自2019年11月11日起计至清偿完毕之日止）；二、被告李增强、陈嘉英于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李廷基支付律师费8000元；三、原告李廷基在上述第一、第二判项确定的债权范围内对被告李玉娟所有的房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第2900374592号）折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，但不得对抗抵押权顺位在先的抵押权人；四、驳回原告李廷基的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4540元、保全费3160元（原告均已预交），共计7700元，由被告陈嘉英、李增强、李玉娟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈映华二〇二〇年四月十四日书记员  陈敏仪麦晓彤强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。