江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1002民初5237号原告：联发集团扬州房地产开发有限公司，住所地扬州市广陵区五台山路36号。法定代表人：杨曦。委托诉讼代理人：蒋敏，江苏华朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：江如蓝，公司员工。被告：戴勉，男，1987年12月20日出生，汉族，住江苏省江都区。被告：朱彦，女，1992年4月14日出生，汉族，住江苏省宝应县。原告联发集团扬州房地产开发有限公司（以下简称“联发公司”）与被告戴勉、朱彦房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋敏、江如蓝到庭参加诉讼，被告戴勉、朱彦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联发公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的合同备案号为SPE3C6739D5的《商品房买卖合同》，两被告向原告返还该合同项下的不动产并配合办理撤销合同备案登记手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月6日，两被告与原告签订合同备案号为SPE3C6739D5《商品房买卖合同》一份，合同载明：两被告购买原告开发的君悦华府第B1.B2幢第02单元304号商品房一套，建筑面积为92.85平方米，每平方米单价8880元，房屋总价款为824508元，维修基金4178元。合同签订后，两被告支付了首付款288508元，并在中国银行股份有限公司扬州广陵支行（下称“中行广陵支行”）办理了按揭贷款以支付剩余536000元购房款，原告为两被告本次贷款提供全额不可撤销连带责任担保。2014年7月8日，中行广陵支行放款536000元。此后，原告与两被告办理了交房手续。2018年1月29日，因两被告自2017年4月11日起未按约偿还借款，中行广陵支行向人民法院提起诉讼。2018年4月4日，人民法院作出民事判决。2018年6月1日，人民法院依据生效判决划扣了原告账户存款596501元。为此，原告曾多次催告两被告偿还代还款项并支付违约金，而两被告至今尚未履行支付义务。根据补充协议约定，原告有权解除合同，收回房屋，并在被告已付房款中直接扣除所有代垫款项、相关费用、退房引起的税收等费用以及房屋总价款10%的违约金后将剩余购房款返还被告。故原告向人民法院提起民事诉讼。被告戴勉、朱彦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审理查明：2014年6月6日，原告联发公司与被告戴勉、朱彦签订合同备案号为SPE3C6739D5《商品房买卖合同》，被告戴勉、朱彦向原告联发公司购买本市君悦华府第B1.B2幢2单元304号房屋，房屋总价款824508元；买受人即被告戴勉、朱彦应于2014年6月6日支付288508元，余款536000元被告戴勉、朱彦应在办理银行贷款并于合同签订后15日内支付等内容。合同附件五《补充协议》第五条关于按揭付款期限中，双方约定：甲方（联发公司）为乙方（戴勉、朱彦）提供贷款担保的，在甲方担保期内，如乙方逾期偿还银行贷款本息而导致甲方代为偿还本息或承担罚息及相关费用的，乙方应在甲方通知指定的时间内足额返还甲方，并承担代付款项10%的违约金；如乙方连续三个月或累计六个月未能按时偿还银行贷款本金、罚息及相关费用的，甲方有权解除本协议，收回房屋另行处置，并在乙方已付款项中扣除所有代垫款项、相关费用、退房引起的税收等费用以及房屋总价10%的违约金。2018年1月29日，中行广陵支行向本院提起民事诉讼，要求戴勉、朱彦立即偿还逾期贷款本金、利息、罚息及因诉讼产生的律师费并要求联发公司对上述款项承担连带担保责任、对案涉房屋拍卖价款优先受偿等。2018年4月4日，本院作出（2018）苏1002民初711号民事判决，查明：2014年6月23日，戴勉、朱彦与中行广陵支行分别签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《扬州市房地产抵押（按揭）合同》各一份，约定中行广陵支行向戴勉、朱彦发放贷款536000元，用于购买扬州市君悦华府B1.B2-304号房产，贷款期限360个月，借款月利率5.7313‰；按月等额本息还款，还款日为每月的11日等；戴勉、朱彦以所购位于扬州市君悦华府B1.B2-304号房产为案涉贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记。同日，戴勉、朱彦签署了《提款申请和划款委托书》，向中行广陵支行申请一次性提款536000元用于购房。2014年7月8日，中行广陵支行按约向戴勉、朱彦发放贷款536000元，但戴勉、朱彦自2017年4月11日起未按约偿还借款。2014年11月2日，联发扬州公司与中行广陵支行签订《中国银行股份有限公司楼盘按揭合作协议》，载明联发扬州公司为被告的购房贷款提供全额不可撤销连带责任保证等。判决：一、戴勉、朱彦于本判决生效之日起十日内给付中行广陵支行借款本金513844.01元、截止2017年9月30日的利息13190.54元、罚息406.49元（此后至实际还款之日止的利罚息按照合同约定计算）、律师费34400元；二、联发公司对本判决第一项之债务承担连带保证责任；保证人承担义务后，有权向债务人戴勉、朱彦追偿；三、驳回中行广陵支行的其他诉讼请求。判决生效后，被告戴勉、朱彦未履行生效法律文书所确定的义务，2018年6月1日，经中行广陵支行的申请，法院依照生效法律文书扣划联发公司款项596501元。原告诉至本院后，应诉通知书、起诉状副本于2020年2月10日公告送达至两被告。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违法法律、行政法规的规定，合法有效，合同双方当事人均应当严格按照合同约定履行合同义务。被告戴勉、朱彦未及时履行偿还贷款的义务导致原告联发公司承担保证责任并支付款项596501元，两被告的行为违反合同约定，原告联发公司要求解除《商品房买卖合同》符合合同约定及法律规定。原告要求解除商品房买卖合同的起诉状副本于2020年2月10日公告送达至被告，双方之间的商品房买卖合同已于2020年2月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》业已解除，被告戴勉、朱彦应当配合原告联发公司办理撤销合同备案登记手续。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。两被告应将案涉房屋返还给原告执管。为有效化解社会矛盾，减少当事人诉累，本案就合同解除后的责任承担等相关后果予以一并处理。原告应当向被告退还购房款824508元及维修基金4178元，两被告应当向被告返还代扣款项596501元及承担违约金82868.6元，至于合同约定的“相关费用及退房引起的税收等费用”因原告未提供证据故暂不理涉。冲抵后，原告应退还两被告购房款及维修基金共计149316.4元。被告戴勉、朱彦经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下：一、原告联发集团扬州房地产开发有限公司与被告戴勉、朱彦于2014年6月6日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为SPE3C6739D5）终止履行；二、被告戴勉、朱彦于本判决发生法律效力之日起三十日内将扬州市君悦华府第B1.B2幢2单元304号房屋腾空让尽交原告联发集团扬州房地产开发有限公司执管，并配合原告联发集团扬州房地产开发有限公司办理撤销合同备案登记手续；三、原告联发集团扬州房地产开发有限公司本判决发生法律效力之日起三十日内退还被告戴勉、朱彦购房款及维修基金共计149316.4元。案件受理费200元，保全费5000元，公告费600元，合计5800元，由被告戴勉、朱彦负担（原告已预交，本院于本判决发生法律效力后十五日内退还原告案件受理费200元，两被告于本判决发生法律效力后十五日内向本院缴纳案件受理费200元、向原告给付5600元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  王 涛人民陪审员  胡如华人民陪审员  吴 骏二〇二〇年四月二十日法官 助理  康 冰书 记 员  郭 伟