北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初9587号原告:阙凤，女，1978年6月26日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：田玉芳，女，1989年12月15日出生，汉族，住河南省西华县。原告阙凤与被告田玉芳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。阙凤到庭参加了诉讼。田玉芳经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阙凤向本院提出诉讼请求：1．田玉芳赔偿违约金15000元；2．田玉芳退还押金1000元、物管费67元、钥匙押金50元；3．田玉芳赔偿物品损失费合计21449元，其中包括：羽绒服2件2000元，春秋季羊毛绒大衣2件3000元、冬季裤子4条800元、上衣毛衣3件1500元、被子被罩被褥床单2窗2200元、毛毯毛巾被各1件600元、夏服裙子内衣等1000元、皮鞋凉鞋6双2000元、大床垫1个600元、首饰项链1条4050元、手机1部原价2699元、女士包1个、灶具（锅碗瓢盆）电饭锅电磁炉1000元；4、田玉芳赔偿阙凤被迫住酒店费用1274元；以上所有费用合计38840元；5．田玉芳支付阙凤38840元的利息，按双倍贷款利率计算，自2018年3月19日至实际支付之日止；6．田玉芳提供阙凤在2018年3月20日入住昌平区医院时的第一张交费单，如果不能提供，就赔偿阙凤5000元；7．田玉芳承担本案全部诉讼费、公告费。事实与理由：2017年12月17日，阙凤与田玉芳签订了一份租赁合同，合同约定阙凤租住昌平区西环路74号院（七一宿舍）6号楼10单元201室次卧，日期自2017年12月17日至2018年5月24日，租金为一个月1000元整，保证押金1000元整，物业管理费157元整，另行支付电费和燃气费。另外约定田玉芳向阙凤提供该房屋的产权证明和田玉芳与房屋的关系证明复印件或与中介公司的合同复印件。阙凤于合同签订后的第二日即2017年12月18日搬入此房屋居住，并向田玉芳支付了租金、押金、物业管理费，以及电费、燃气费、钥匙押金等在内的共计4240元。但是自阙凤搬进该房后，即要求田玉芳提供房屋产权证明或田玉芳与中介公司的合同复印件，一直不能得到实现。而此后田玉芳即开始无事生非，找茬为难阙凤，以逼迫阙凤自动离开毁约，达到其不退房租、押金和违约金的目的。2018年春节过后，田玉芳和另一室的周姓男子（田玉芳自称为发小）从老家回京后（即2018年2月26日左右），就开始收拾所有物品并陆续委托快递公司运走。期间，阙凤多次问询缘由及要求其提供房屋产权证明及其与中介的合同，而田玉芳总回避和不予提供任何信息。直至2018年3月18日，田玉芳和另一男子已把所有物品运走，并且该男子于前一天已离开北京去了上海，田玉芳又在微信里让阙凤交付下一季的房费，阙凤当即询问田玉芳交费后能否保障其平安居住，并再次让田玉芳提供该房屋产权人或中介的信息，田玉芳不但不提供任何信息，而且不知以什么理由报警找来了警察。警察走后，田玉芳并没有按警察调解方法向阙凤提供房主信息，而于2018年3月19日，勾结案外人陈旭、张江涛、张华南等人，强行闯入阙凤房间，对阙凤殴打、辱骂、调戏等，导致阙凤最终左肋骨折而住院治疗。2018年4月12日阙凤出院后回去，田玉芳早已不知去向，而该房屋大门已换锁，阙凤已打不开房门，房内的所有物品也都不知去向。阙凤当天晚上只好在附近的酒店暂时住下，直至4月19日，才又租到新的房屋居住。故阙凤起诉至法院，请求判如所请。田玉芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。阙凤围绕诉讼请求依法提交了证据。对于案件事实，本院认定如下：北京市昌平区西环路74号院6号楼10单元201室（以下简称涉案房屋）系田玉芳从房屋中介公司所租赁的房屋。2017年12月17日，田玉芳（甲方，出租人）与阙凤（乙方，承租人）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋的次卧出租给乙方使用，租赁期限为2017年12月17日至2018年5月24日。该房屋月租金人民币1000元整，按季支付，当期租金人民币3000元整，乙方在下次所缴租金期满前15日向甲方支付下期租金。乙方二次交房租为2333元。合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币1000元整，作为租赁保证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息退还给乙方。物管费共157元，在双方合同签订时由乙方支付。违约责任：1．在租赁期内，如甲方擅自终止合同，应向乙方支付一个月租金的违约金。2．在租赁期内，如乙方擅自终止合同，甲方收到的当期租金和保证金不予退还。3．乙方未按合同规定的时间内交纳相关费用（含租金、保证金等），乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为：相关费用×1%×逾期天数。乙方未按规定时间、金额缴纳相关费用超过15日天的，除收取乙方滞纳金外，甲方有权解除本合同，并且保证金不予退还。合同还约定了其他内容。在合同最后一页阙凤手写备注钥匙押金50元。合同签订当日，阙凤向田玉芳微信转账支付第一期共计三个月的租金3000元、租赁保证金1000元、物管费157元以及钥匙押金等费用共计4240元。2018年3月19日，因房租支付问题，阙凤与田玉芳的朋友发生肢体冲突，阙凤被打伤，并于2018年3月20日前往北京市昌平区医院（以下简称昌平区医院）住院治疗，直至2018年4月12日出院。阙凤主张其出院回到租住的房屋时，房门被换了锁导致其无法进屋。故其于当日前往速8酒店北京昌平西关店暂住了7日，直至2018年4月19日重新找到租住的房屋。阙凤在酒店住宿期间花费住宿费1274元。阙凤称其于2018年4月18日接到涉案房屋的出租中介公司打来的电话，要求其回去取东西，但她回去时发现其个人物品均不见了。本案庭审中，阙凤主张其丢失的物品合计费用为21449元，包含：羽绒服2件2000元，春秋季羊毛绒大衣2件3000元，冬季裤子4条800元，上衣毛衣3件1500元，被子被罩被褥床单2床2200元，毛毯毛巾被各1件600元，夏服裙子内衣等若干1000元，皮鞋凉鞋6双2000元，大床垫1个600元，首饰项链1条4050元，手机1部2699元，女士包包1个，灶具（锅碗瓢盆）电饭锅电磁炉1000元。为证明其主张，阙凤提交项链交费发票1张，显示购买时间2007年9月19日，金额为2362．5元；购买鞋子的交款单3张，其中1张显示交款时间为2018年4月19日，金额为149元，其余2张显示交款时间分别为2014年10月25日、金额为248元，2017年12月30日、金额为229元；手机交费发票1张，显示购买时间为2016年3月6日，金额为2677元；衣服交款凭证2张，显示交款时间分别为2014年9月8日、金额为191元，交款时间为2016年6月17日、金额为150元。阙凤主张其他物品的购买凭证都找不到了，购买时间和金额也不记得了。阙凤称2018年3月19日与田玉芳发生纠纷当天，田玉芳曾当着警察的面告知其要解除租赁合同，并欲将1000元租房保证金退还给她。但其要去医院看病，且要求田玉芳给其搬家的时间并赔偿违约金，故没有收田玉芳退还的保证金。另查一，阙凤主张按照双方合同约定，其应当于2018年3月2日支付第二期租金，但田玉芳一直没有向其收取租金，直至2018年3月18日，田玉芳才向其发微信收取租金。阙凤主张其不交租金的原因是田玉芳要搬离涉案房屋，其担心无法继续租住涉案房屋，遂向田玉芳索要与中介公司的租赁合同，但田玉芳不同意给。另查二，本案庭审中阙凤主张的丢失物品明细系其在本案审理过程中变更，其于2019年4月16日起诉时提交的起诉状中丢失物品的明细为：赔偿物品损失费用合计为10000元，其中包括：羽绒服2件折旧后2000元、春秋季羊毛大衣2件折旧后3000元、冬季裤子3条500元、上衣毛衣3件1500元、被子和被罩被褥2床2000元、夏服裙子内衣等1000元、鞋4双2000元。另查三，本院依申请向公安机关调取了2018年3月19日阙凤被田玉芳朋友殴打的调查询问笔录，其中有公安机关对涉案房屋中介公司工作人员毕永志的询问笔录，毕永志认可系其工作的中介公司将涉案房屋租赁给了田玉芳，租期为2017年11月25日至2018年5月24日。田玉芳于2018年4月18日给毕永志打电话称因为工作调动急需退租，田玉芳的男朋友为田玉芳办理了退租手续，并告知毕永志涉案房屋的其中一间转租给了阙凤仍在使用中。田玉芳的男朋友给了毕永志一个电话，让毕永志与阙凤联系。毕永志电话联系阙凤说田玉芳退租了，阙凤说里面还有东西没拿走，房门锁了开不开。毕永志遂将房门锁打开，不知道阙凤有没有去拿东西，期间与阙凤没有见过面。本案审理过程中，本院工作人员电话联系毕永志，其所陈述与公安机关笔录一致，并称因为时间关系，具体细节已经记不清了。本案庭审中，阙凤称2018年4月18日毕永志确实给她打过电话，让她去涉案房屋内取东西，但是去的时候就什么东西都没有了。上述事实，有《房屋租赁合同》、微信聊天记录、发票、收据、公安机关询问笔录以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中田玉芳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，阙凤与田玉芳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，阙凤应当于2018年3月2日向田玉芳支付第二期的租金，但直到2018年3月18日，阙凤仍未支付租金。阙凤抗辩称田玉芳没有收取租金，但其完全可以通过田玉芳的微信向其转账；阙凤抗辩称田玉芳要搬离涉案房屋，其担心无法继续使用涉案房屋而不交租金，但阙凤没有提交证据证明，且该理由也不能成为阙凤拒绝支付租金的抗辩。阙凤迟延支付租金超过15日，满足了双方约定的合同解除条件，田玉芳于2019年3月19日当面向阙凤口头提出解除租赁合同，合法有据，故本院确认双方的《房屋租赁合同》于2019年3月19日解除。根据合同约定，田玉芳无须退还阙凤保证金1000元，但应当退还阙凤剩余期间的物管费和钥匙押金。对于阙凤要求田玉芳赔偿其违约金、退还保证金的诉讼请求，本院不予支持。阙凤和田玉芳的租赁合同已于2018年3月19日解除，故对于阙凤要求田玉芳支付其2018年4月12日至19日期间的酒店住宿费用，于法无据，本院不予支持。关于阙凤主张的丢失物品损失一节，本院认定如下：田玉芳和阙凤的租赁合同虽于2018年3月19日解除，但根据法律规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等后合同义务。本案中，阙凤于2018年3月20日至2018年4月12日期间在昌平区医院住院治疗，无法办理退租搬家事宜，故田玉芳有义务对阙凤房间内的物品进行有效地保管和交接，而不是告知中介后一走了之。现阙凤主张其房屋内物品丢失，田玉芳未到庭提交有效证据予以反驳，故举证不能的后果应由田玉芳承担，田玉芳应对阙凤主张之物品丢失损失负有赔偿责任。关于赔偿数额，阙凤于本案庭审中增加了其丢失物品的范围，但根据常理，阙凤与田玉芳的纠纷产生于2018年4月，阙凤于2019年4月16日起诉状中所主张丢失的物品应当是其深思熟虑后所确定的，而对于阙凤在庭审中又增加的物品，未有证据证明其起诉时未主张的合法理由，故本院对阙凤在庭审中增加的丢失物品不予采信。根据阙凤在起诉时主张的物品金额，本院结合阙凤提交的证据并根据本案的综合情况予以酌定价值为2000元。对于阙凤的过高请求，本院不予支持。关于阙凤要求田玉芳支付其上述赔偿费用的利息一节，没有法律依据，本院不予支持。关于阙凤要求田玉芳提供其2018年3月20日住院时的金额为5000元的交费单一节，与本案并非同一法律关系，本院不予处理。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、阙凤与田玉芳签订的《房屋租赁合同》于二○一八年三月十九日解除；二、田玉芳于本判决生效后七日内退还阙凤物管费和钥匙押金共计117元；三、田玉芳于本判决生效后七日内赔偿阙凤物品丢失费用2000元；四、驳回阙凤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费771元，由阙凤负担385元，已交纳；由田玉芳负担386元，于本判决生效后七日内交纳。公告费（凭票据）由田玉芳负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长 李 笑审判员 郭晓利审判员 张祎慧二〇二〇年四月二十六日书记员 扈艳杰