安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖12民终64号 上诉人（原审被告）：阜阳市万方车贸有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区一道河中路28号，统一社会信用代码91341200733022602D(1-1)。 法定代表人：杨晓明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨虎城,该公司员工。 被上诉人（原审原告）:**，男，1978年10月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：孙超，安徽尊天律师事务所律师。 上诉人阜阳市万方车贸有限公司（以下简称万方车贸公司）因与被上诉人**房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初7606号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 万方车贸公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回**的全部诉讼请求。事实与理由：1.其公司与**之间不存在真实的房屋买卖合同关系，**系王绅权的借名对象，王绅权系实际购房人及实际出资人。王绅权已收到其公司退还的预付购房款70万元，并于2019年7月3日出具收条予以确认，故一审法院判决其公司退还**全部退房款没有依据；2.一审判决其公司支付**车位价款13.6万元无事实及法律依据。 **辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，万方车贸 的上诉理由不能成立，请求依法维持原判。 **向一审法院起诉请求：1.依法判令万方车贸公司立即退还给其购房款及损失合计人民币130万元，并自2017年12月10日起按月息2％支付利息，直至130万元本息还清为止；2.依法判令万方车贸公司向其交付万方金融广场的两个地下停车位(价值30万元)。一审庭审时变更本项诉讼请求为：依法判令万方车贸公司给付两个车位损失15万元；3.判令本案诉讼费用由万方车贸公司承担。 一审法院查明事实：2016年3月左右，**与万方车贸公司协商购买其公司开发的万方金融广场6#楼104室房屋。2016年3月2日，**委托其姐姐王海棠先向万方车贸公司转款30万元购房款。2016年4月19日，**委托王海棠又向万方车贸公司转款90万元购房款，合计120万元。万方车贸公司于2016年4月19日为**出具120万元收据1张，收据收款事由载明：“购万方金融广场6#楼104室房款。”后因其它原因，致使双方没有完成交易。2017年12月5日，**作为甲方与作为乙方的万方车贸公司法定代表人杨晓明签订了一份《协议书》，主要约定因乙方原因导致该房屋被查封，乙方无法办理该房屋转移登记手续，甲方不再购买涉案房屋，乙方于2017年12月10日前一次性归还甲方购房款120万元，赔偿甲方损失10万元，共计130万元，乙方于2017年12月10日前无偿赠送甲方金融广场地下停车位二个，并办理到甲方指定的人名下。如乙方不能在2017年12月10日前退还甲方130万元并赠送车位，则乙方从2017年12月10日起按照月利率2％支付利息，并仍承担赠送车位的义务。现因万方车贸公司未能履行合同义务，双方引起纠纷，**诉至该院。庭审中万方车贸法定代表人杨晓明明确说明车位大小不等，位置不同，一个车位价格分为7.5万元、7万元、6.8万元不等。 一审法院认为，依法成立的合同受法律的保护。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案双方虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但**已向万方车贸公司支付了120万元购房款、万方车贸公司亦向**出具了购房款收据，收据明确载明系万方金融广场6#楼104室购房款，双方形成了事实的房屋买卖合同关系。因房屋买卖交易没有完成，**和杨晓明于2017年12月5日达成的协议书实质是房屋买卖合同的解除协议，该协议未违反法律的强制性规定，对于当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，故对**的第1项诉讼请求予以支持。对于**的第2项诉讼请求，虽然车位价值没有确定，亦没有进行价格评估鉴定，但是万方车贸法定代表人杨晓明明确向人民法院说明了车位的价格，故酌定按照一个车位最低价格6.8万元支持**的诉讼请求，即两个车位价款为13.6万元（6.8万元×2）。 万方车贸公司辩称**所诉与事实不符，因其提供的部分证据属于复印件且属于证人证言，证人未到庭进行质证无法核实真实性，故对其辩称不予采信，万方车贸公司认为自己的合法权益受到侵犯，可以另案通过司法途径解决。对于鉴定问题，1.诉讼中**申请对于车位价格进行鉴定，因协议中对于车位没有明确具体位置，鉴定对象无法确定，故按照万方车贸公司法定代表人认可车位最低价格酌定支持**的诉讼请求。2.诉讼中万方车贸公司先申请对于协议书中**的签名按印进行鉴定，后坚持单独对于**的按印进行鉴定。因法律规定当事人采用合同形式订立合同的，应当签名或按印，即签名或按印均可以代表当事人的意思表示，万方车贸公司单独要求对于协议中**的按印进行鉴定，对于**签名不进行鉴定，系浪费司法资源，故不予准予。对于追加王绅权为本案第三人问题，因万方车贸公司的追加申请系在开庭后提交，违反提交期限的法律规定，且无论转款及协议均无王绅权参与，现有证据不能证明王绅权是利害关系人，故对此项申请不予准许。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题解释（二）第五条》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、阜阳市万方车贸有限公司于判决生效之日起十日内支付**购房款及损失130万元及利息（利息按照月息2%计算，从2017年12月10日计算至款支付完毕时止）；二、阜阳市万方车贸有限公司于判决生效之日起十日内支付**车位价款13.6万元；三、驳回**其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元，减半收取9600元，诉讼保全费5000元，合计14600元，由阜阳市万方车贸有限公司负担。 二审中，双方当事人均没有提交新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或 者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，**于一审期间提供的证据能够证明其与万方车贸公司之间存在事实的房屋买卖合同关系，其与万方车贸公司法定代表人杨晓明签订的协议书真实、有效。**有权按照协议书内容要求万方车贸公司履行义 务。万方车贸公司提出王绅权系实际购房人及实际出资人，但未提供充分证据予以支持，一审法院对其此项辩解不予采信并无不当。关于王绅权与万方车贸公司之间的纠纷，万方车贸公司亦可另案主张权利。故对万方车贸公司提出其公司与**之间不存在真实的房屋买卖合同关系，不应判决其公司向**返还全部购房款的上诉理由，本院不予支持。 对于万方车贸公司提出一审判决其公司支付**车位价款13.6万元无事实及法律依据的上诉理由,经审查,根据**与万方车贸公司签订的协议书内容，如该公司不能及时履行义务，则应承担逾期履行期间的利息，并仍承担赠送车位的义务。一审法院按照万方车贸公司法定代表人杨晓明认可的车位最低价格，酌定支持**的经济损失并无不当。 综上，万方车贸公司的上诉理由均不能成立,应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉、维持原判。 二审案件受理费19200元，由上诉人阜阳市万方车贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 罗亚敏 二〇二〇年四月二十日 书记员 董 璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。