四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初1431号 原告：中国农业银行股份有限公司成都新都支行，住所地成都市新都区新都镇新中路122号。 负责人：庄永进，行长。 委托诉讼代理人：朱伟、杨碧宁，四川明炬律师事务所律师。 被告：刘琼，女，1988年3月3日出生，汉族，住四川省犍为县。 原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行（以下简称农行成都新都支行）与被告刘琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告农行成都新都支行的委托诉讼代理人朱伟到庭参加诉讼，被告刘琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行成都新都支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘琼归还农行成都新都支行截止2020年2月3日剩余借款本金345223.08元，利息12587.37元，罚息155.51元，复利321.71元，提前还息金额92.30元，合计358379.97元；2.判令刘琼支付农行成都新都支行从2020年2月4日起按照《个人购房担保借款合同》约定承担的利息、罚息、复利至全部本金归还之日止；3.判令农行成都新都支行对刘琼所有的位于成都市青白江区大弯安居路88号12栋3单元6层42号房屋处置后所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费及其他费用；4.判令刘琼承担农行成都新都支行为实现债权支付的律师费17919元；5.判令刘琼承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：刘琼因购买二手房屋于2017年5月5日向农行成都新都支行申请借款，填写《个人信贷业务申请表》并签署《同意房产抵押承诺书》。刘琼于2017年5月25日与农行成都新都支行签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定刘琼向农行成都新都支行借款360000元，借款期限300个月，每月1日为还款日，正常执行年利率为4.9%，逾期年利率为7.35%，刘琼按月归还借款本息。刘琼以其所有的位于成都市青白江区大弯安居路88号12栋3单元6层42号房屋提供借款抵押担保并办理了抵押权证书。合同签订后，农行成都新都支行于2017年6月1日按约向刘琼发放了贷款。刘琼从2019年6月1日以后未按合同约定履行还款义务，截止2019年10月1日，已达5期次没有归还借款。农行成都新都支行按合同约定于2019年10月11日向刘琼宣告从2019年10月10日起剩余借款本息全部到期，但刘琼继续拖欠借款至今未归还。 刘琼未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对农行成都新都支行提交的原、被告身份信息、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、不动产登记证明、贷款审批通知书、贷款发放通知书、借款凭证、贷款提前到期通知书、EMS邮寄单、截止2020年2月3日逾期本金及利息情况表，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年5月5日，刘琼填写《个人信贷业务申请表》，向农行成都新都支行申请贷款360000元。2017年5月25日，刘琼与农行成都新都支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：刘琼因购买住房，向农行成都新都支行借款360000元，借款期限300个月，借款正常执行利率为年利率4.9%，逾期执行利率为年利率7.35%，每月1日为还款日。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提交贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。同时合同约定，与本合同相关的法律文书以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。2017年5月24日，刘琼用其所有的位于青白江区大弯安居路88号12栋3单元6层42号房屋为上述借款办理抵押登记【川（2017）青白江区不动产证明第0003798号】。2017年6月1日，农行成都新都支行向刘琼发放了贷款。贷款发放后，刘琼按合同约定还款至2019年5月1日。2019年10月11日，农行成都新都支行通过EMS向刘琼的通信地址邮寄了贷款提前到期通知书。此后，刘琼仍未归还借款。 本院认为，农行成都新都支行与刘琼签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规，合法有效。合同订立后，贷款人农行成都新都支行依约向刘琼履行了发放贷款360000元的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，借款人刘琼未按约定按时足额履行还款义务，农行成都新都支行有权提前收回贷款，截止2020年2月3日，刘琼尚欠农行成都新都支行借款本金345223.08元以及依据借款合同约定产生的利息、罚息、复利，其行为已构成违约，故对农行成都新都支行要求刘琼归还借款本金345223.08元以及截止2020年2月3日利息12587.37元、罚息155.51元、复利321.71元、提前还息金额92.30元的诉讼请求，本院予以支持；关于2020年2月4日以后的利息、罚息及复利，《借款合同》约定贷款人有权收取利息、罚息及复利，因《借款合同》已对利息、罚息及复利的计算标准进行了约定，故对农行成都新都支行要求刘琼按照合同约定标准支付利息、罚息及复利的诉讼请求本院予以支持，利息的计算标准为以未给付本金为基数，按年利率4.9%计算；罚息的计算标准为以未给付本金为基数，按年利率2.45%计算；复利的计算标准为以应付未付利息为基数，按年利率4.9%计算。关于律师费，因农行成都新都支行未向本院提交该笔费用已实际产生的证据，对该诉讼请求，本院不予支持。农行成都新都支行与刘琼签订了《个人购房担保借款合同》，并对位于青白江区大弯安居路88号12栋3单元6层42号房屋办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故，农行成都新都支行要求对上述房屋在拍卖、变卖后的价款中享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘琼在本判决发生法律效力之日起7日内向中国农业银行股份有限公司成都新都支行偿还借款本金345223.08元及截止2020年2月3日的利息12587.37元、罚息155.51元、复利321.71元、提前还息金额92.30元。 二、刘琼在本判决发生法律效力之日起7日内向中国农业银行股份有限公司成都新都支行支付从2020年2月4日起计算的利息、罚息及复利（利息计算标准：以345223.08元为基数，按年利率4.9%标准计算至款项付清之日止；罚息计算标准：以345223.08元为基数，按年利率2.45%标准计算至款项付清之日止；复利计算标准：以12597.37元为基数，按年利率4.9%计算至款项付清之日止）。 三、中国农业银行股份有限公司成都新都支行对刘琼所有位于青白江区大弯安居路88号12栋3单元6层42号房屋就上述债务范围内享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。 四、驳回中国农业银行股份有限公司成都新都支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3338元（因适用简易程序已减半收取），财产保全费2401元，合计5739元，由刘琼负担（此款中国农业银行股份有限公司成都新都支行已垫付，刘琼在本判决发生法律效力之日起7日内向中国农业银行股份有限公司成都新都支行支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  冷枫 二〇二〇年四月十三日 书记员  李镓