广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初9713号原告：柯荣春，男，1981年6月29日出生，汉族，住广东省惠来县。委托诉讼代理人：吴桂鑫，广东芳华律师事务所律师。被告：广州密码装饰工程有限公司，住所地广州市白云区嘉禾街106国道西侧红城五金装饰材料广场第A2栋首层93-94号铺。法定代表人：谢晓雪。原告柯荣春诉被告广州密码装饰工程有限公司（以下简称“密码公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告柯荣春及其委托诉讼代理人吴桂鑫到庭参加诉讼，被告密码公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告柯荣春公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延误工期违约金150000元；2.被告向原告赔偿店铺租金损失57500元；3.被告向原告退还未完成装修部分的装修款20000元；4.判令被告承担本案诉讼费用。原告当庭变更第一项诉讼请求的金额为130000元；变更第二项诉讼请求的金额为49833元。事实和理由：2019年2月18日，原告与被告签订了《装修工程合同》，合同约定原告将位于广州市黄埔区丰乐北路57号二层的店铺委托被告进行装修，同时双方在合同中约定施工日期为2019年2月21日，竣工日期为2019年4月6日。但被告并未按照《装修工程合同》约定的竣工日期完工，上述装修工程至今仍未完成验收。被告延误工期已违反《装修工程合同》的约定，已构成违约，应按约定向原告支付延误工期违约金。同时被告还应向原告支付因延误工期导致原告无法使用期间的租金损失。为保护合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告密码公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明事实如下：2019年2月18日，柯荣春（甲方）与密码公司（乙方）签订《装修工程合同》。柯荣春主张其系潮荣大排档的实际经营者，因当时潮荣大排档尚未注册，故由柯荣春作为甲方签订合同。合同约定：装修内容详见装修预算表、装修施工图，施工地址位于广州市黄埔区丰乐北路57号二层；2019年2月21日开工，2019年4月6日竣工（共45个工作日）；工程预算225085元；合同签订即付35%即78779元，开工8天即付30%即67525元，开工25天即付15%即33763元，开工35天即付10%即22508元，开工45天即付10%即22508元。工程全部结束验收合格后，甲方付清双方确认的所剩的余款部分（实际工程造价额减去之前的付款）。合同第七条违约责任约定，乙方应严格按合同工期施工，无特别原因所造成的拖延工期，甲方有权要求按2000元/天误工赔偿；因不可抗拒的客观原因、甲方提供的材料及配件不及时、甲方增加项目或更改施工方案、甲方违反付款规定造成停工……造成的延误工期，不在赔偿之列。第八条维修事项约定，由乙方包工包料负责施工的项目，乙方负责工程免费保修六个月（免收成本和维修费），终身维修（只收成本费）。双方还在合同中约定了其他事项。柯荣春在甲方落款处签名；庄炎淋在乙方落款处签名，并加盖密码公司公章，下方备注乙方指定收款账户为谢晓雪的农业银行账号。合同后附工程预算表，该表备注“数量以实际平方计算”，密码公司在该预算表上加盖公章，柯荣春未在该表上签名确认。柯荣春提交的平安银行的电子回单、微信转账记录、支付宝转账记录显示，柯荣春分别于2019年2月18日、2月21日、3月15日、3月17日、4月2日向谢晓雪的指定账户转账10000元、40000元、30000元、20000元（10000元+10000元）、30000元；分别于2019年3月1日、3月6日、3月15日通过支付宝向“广州密码装饰工程有限公司（*炎淋）”转账30000元、6550元、10000元（3000元+7000元）；分别于2019年2月13日、3月19日、3月23日、3月24日、3月26日、3月28日、4月7日、4月8日、4月15日、4月17日、4月19日、4月30日通过微信向“（庄）密码装饰=设计+施工”转账1000元、5768元、5000元、7300元、3000元、6670元（1670元+2000元+3000元）、20000元、15000元、5000元、2490元（1690元+800元）、4837元、20000元，以上合计272615元。柯荣春主张“广州密码装饰工程有限公司（*炎淋）”“（庄）密码装饰=设计+施工”均为密码公司的股东庄炎淋，因涉案工程其主要与庄炎淋联系，且《装修工程合同》亦是庄炎淋签名的，故庄炎淋要求其向其支付装修款，其就照办了。柯荣春明确其支付的装修款为225000元，剩余款项为零星的材料款及垃圾清理费。柯荣春主张其因急着经营，故在还未完工的情况下要求密码公司于2019年6月10日将涉案场地移交给其，并提交了其与“（庄）密码装饰=设计+施工”在2019年1月29日至2019年11月7日期间微信聊天记录。其中，2019年4月30日的聊天记录显示双方均确认柯荣春已支付工程款22.5万元；2019年6月6日的聊天记录显示柯荣春表示“一个工程才一个多月时间，你推迟就达到2个多月”“你再这样拖着我的工期，影响我开张，你一定吃不了兜着走”；2019年6月10日的聊天记录显示对方需要买材料，柯荣春向其支付款项。柯荣春主张涉案工程存在台面大理石少做一个、室内工程没有做玻璃隔断、玻璃门的颜色做错、门洞位置没有做好导致渗水、吊顶做的不好等问题，要求密码公司退回部分装修款20000元，并提交了其自行书写的记录及视频。柯荣春表示其要求的20000元为估算的金额，其没有找其他人重新装修。庭审中，柯荣春明确因密码公司延期误工造成其损失为租金损失。柯荣春提交了其与案外人林珊于2019年1月8日签订的《租赁合同》，该合同载明林珊将广州市黄埔区丰乐北路57号商铺出租给柯荣春作商业零售（餐饮）使用，租赁期限为2019年3月1日至2023年6月15日，每月租金23000元，每月5日前支付租金。柯荣春表示上述商铺是其于2019年12月26日从该商铺的原承租人肖福平处转让而来，支付了转让费238000元，肖福平于2019年1月7日将上述商铺交付给其使用，2019年1月、2月的租金亦由其支付至林珊指定的收款账户；为了减少纠纷，其与林珊另行签订了租赁合同，约定租期从2019年3月1日起算。柯荣春主张每月租金系支付给房东的丈夫程定田，并提交了林珊出具的说明，该说明显示林珊指定柯荣春支付租金至程定田的账户。柯荣春提交了5**安银行电子回单，显示柯荣春分别于2019年2月28日、4月3日、5月5日、6月6日、7月5日分别向程定田支付23000元。上述事实有《装修工程合同》《租赁合同》、转账凭证、转账记录、聊天记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，密码公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院将在全面审查现有证据的基础上缺席判决。柯荣春与密码公司签订的《装修工程合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。关于延误工期违约金的问题。柯荣春主张密码公司依其要求于2019年6月10日交付涉案场地，其提交的聊天记录显示，2019年6月6日密码公司尚未向其交付场地，2019年6月10日密码公司尚要求柯荣春付款购买材料，且密码公司未对实际竣工日期作出抗辩，应承担举证不能的法律后果，故本院采信柯荣春的上述主张。根据双方签订的合同约定，竣工日期为2019年4月6日，密码公司无特别原因造成拖延工期的，柯荣春有权按2000元/天计算误工赔偿，故现柯荣春根据合同约定要求密码公司支付拖延工期的违约金130000元（2000元/天×65天）依据充分，本院予以支持。关于店铺租金损失的问题。柯荣春在庭审中明确拖延工期给其造成的损失即为租金损失，密码公司未按照合同约定按时完工，系违约，其已按照上文论述承担违约责任，即向原告支付拖延工期的违约金，该违约金足以弥补柯荣春因未如期竣工造成的损失，故对于柯荣春的该项诉讼请求，本院不予支持。关于退还未完成装修部分的装修款20000元的问题。密码公司已于2019年6月10日将涉案场地交付给柯荣春，柯荣春亦实际使用至今。柯荣春主张涉案工程存在台面大理石少做一个、室内工程没有做玻璃隔断、玻璃门的颜色做错、门洞位置没有做好导致渗水等问题，但未提交充分、有效的证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，且其所主张的该金额亦只是其自行估算的金额，故柯荣春要求密码公司退回装修款20000元缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州密码装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告柯荣春支付延误工期违约金130000元；二、驳回原告柯荣春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4297元，由被告原告柯荣春负担1502元，被告广州密码装饰工程有限公司负担2795元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  吴杏娟人民陪审员  区焕堙二〇二〇年四月十三日书 记 员  刘婉仪