西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初11483号 原告：郭加辉，男，汉族，1991年1月1日出生，住西安市灞桥区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张海峰，陕西秦盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文博，陕西秦盈律师事务所实习律师。被告：西安华频蔬鲜缘企业管理有限公司。住所地：陕西省西安市浐灞生态区。统一社会信用代码 91610136MA6W3AEU55。    法定代表人：段胡频，执行董事兼总经理。原告郭加辉与被告西安华频蔬鲜缘企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭加辉委托诉讼代理人张海峰、陈文博到庭参加诉讼。被告西安华频蔬鲜缘企业管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭加辉向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间2019年4月30日签订的《华频集市租赁合同》；2、被告返还定金1000元；3、被告返还租金42000元；4、被告返还保证金4000元；5、被告支付违约金10500元；6、被告赔偿装修损失25000元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月30日，其与被告签订《华频集市租赁合同》，约定被告将位于西安市未央区XX大道与XX路XX楼XX号，面积为26.3平方米的商铺出租给其。租赁期限自2019年5月5日至2022年8月4日（其中装修期3个月，自2019年5月5日至2019年8月4日），月租金3500元，年租金42000元。合同签订时，其应向被告支付保证金5000元。合同签订前，即2019年4月29日，其向被告支付了1000元定金，合同签订的当日，其向被告支付了5000元保证金和一年的租金42000元。合同签订后，即2019年4月30日至2019年5月25日，其对承租房屋进行了装修，花去装修费25000元。2019年5月24日，被告法定代表人告诉其租赁的商铺给超市经营了，包括其他商户所承租的商铺也交给了超市经营。2019年6月5日左右，被告法定代表人告诉其，被告不做农贸市场了。2019年6月16日，被告将商铺大门封锁，造成其无法继续经营，无法继续履行合同。故诉至法院，请求判如所请。经审理查明，2019年4月30日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于西安市浐灞生态区XX大道与XX路XX楼XX号商业铺面租赁给乙方用于商业经营使用；租赁面积26.3平方米；租赁期限为39个月，即2019年5月5日到2022年8月4日（其中装修期3个月）；装修期为3个月，即2019年5月5日到2019年8月4日，商铺的装修期不包含在租赁期内，装修期需缴纳物业管理费、装修垃圾清运费、装修管理服务费和装修临时用水、用电等费用，乙方必须在前述约定的时间完成装修并开业，自装修期届满之次日开始缴纳租金；第1租赁年（2019年5月5日至2020年8月4日），所租商铺的月租金共计3500元，第2租赁年（2020年8月4日至2021年8月3日），所租商铺的月租金共计3500元，第3租赁年（2021年8月3日至2022年8月2日），所租商铺的月租金共计3500元；该商铺租金双方约定按照一年为一个计收档期；租金的支付方式为先付费后使用，第一个计收档期租金在本合同生效时，由乙方缴纳给甲方，第二个计收档期租金在上期结束四十五日前即2021年3月5日前，由乙方主动到甲方缴纳，以后各期租金均在每一期开始提前四十五日由乙方主动到甲方季度缴纳，实行先缴纳租金后使用，乙方向甲方缴纳租金后，甲方向乙方开具收据；为规范乙方的履约行为，乙方在签定本合同时需一次性缴纳二个月的租金作为履约保证金，履约保证金为5000元，当合同终止后，乙方无违约行为时，甲方应在乙方交还该商铺后30日内将履约保证金不计利息全部返还给乙方，如乙方有违约，甲方在扣除损失后将剩余部分不计利息全部返还乙方；如乙方未按约定交付租金的，甲方可以选择将乙方缴纳的履约保证金直接冲抵乙方应缴租金并继续追究乙方的违约责任，充抵后乙方应立即补足履约保证金；乙方经营所需装修、装饰由乙方自行负责并承担全部费用，且装修档次和效果应与租赁房屋所在楼宇及小区吻合，装修方案报甲方审核通过后方可入场，乙方装修不得破坏房屋主体结构以及现有设备，若需改变商铺的内部结构、外墙立面或安装对商铺结构有影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资费用由乙方自理，退租时除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方缴纳恢复工程所需费用，乙方装修部分由乙方自行维护、保养、维修；租赁期间，乙方擅自提前终止本合同或者因乙方原因甲方单方终止本合同的，乙方应当补交装修期的租金（按起始租金计算）并向甲方按当年月租金计算支付3个月租金作为违约金，并且乙方缴纳的履约保证金不予退还，乙方的装饰、装修无偿归甲方所有，违约金不足以弥补实际损失的，乙方还应承担全部赔偿责任；若甲方擅自提前终止合同，甲方应当向乙方按当年月租金计算支付3个月租金作为违约金，并且乙方缴纳的履约保证金退还，对乙方的装饰、装修甲方按实际使用的年限折旧后给予补偿；双方任何一方未及时履行本合同约定的其他义务的，违约方按违约行为发生当年月租金计算支付对方1个月租金作为违约金，造成损失的，还应承担赔偿责任（含由此而产生的律师费以及追讨债务所产生的业务费、交通费、差旅费等所有费用）；合同并对双方其他权利义务进行约定。合同签订前，原告于2019年4月29日向被告缴纳定金1000元。合同签订当日，原告向被告缴纳保证金4000元、租金42000元。2019年6月15日，被告法定代表人段胡频在华频生鲜集市群中通知封铺。上述事实，有《租赁合同》、收据、销货清单、收款收据、微信聊天记录及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，原告依约向被告支付租赁费、定金、保证金，被告应依约履行己方义务。现被告在双方约定的装修期内单方闭场，致使原告合同目的无法实现，其行为已经构成违约，故对原告主张解除合同、返还保证金、租赁费、定金之主张，本院予以支持。关于原告主张违约金一节，双方在《租赁合同》中明确约定，被告擅自提前终止合同，被告应当向原告按当年月租金计算支付3个月租金作为违约金，故对原告该主张，本院予以支持。关于原告主张装修损失一节，其提交的销货清单、收款收据载明的装修支出共计23053元，故对该部分金额本院予以认定。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郭加辉与被告西安华频蔬鲜缘企业管理有限公司于2019年4月30日签订的《租赁合同》；二、被告西安华频蔬鲜缘企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭加辉租赁费4.2万元、定金1000元、保证金4000元。  三、被告西安华频蔬鲜缘企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭加辉违约金10500元。四、被告西安华频蔬鲜缘企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭加辉装修损失费23053元。五、驳回原告郭加辉其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1862元、公告费800元(原告已预交)，由原告负担44元，由被告负担2618元，于上述付款时间给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审   判   长     张  丁审   判   员     齐明明审   判   员     杨迎珍   二〇二〇年三月三十日  法  官 助 理     张菡梅书   记   员     杨居琴 1