江苏省南京市雨花台区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0114执异20号异议人（案外人）：李爱明，住福建省长乐市。委托代理人：李永生，江苏振泽律师事务所律师。委托代理人：曹辉，江苏振泽律师事务所律师。申请执行人：金澹，住上海市浦东新区。被执行人：福建世纪电缆有限公司，统一社会信用代码91350122796085264L，住所地在福建省福州市连江县经济开发区。法定代表人：王顺金，福建世纪电缆有限公司执行董事。被执行人：林积銮，住福建省南平市延平区。被执行人：王顺金，住福建省南平市延平区。被执行人：安康市亿发房地产开发有限公司，统一社会信用代码91610900698433739L，住所地在陕西省安康市汉滨区（安康学院内）。法定代表人：王顺金，安康市亿发房地产开发有限公司执行董事。被执行人：世纪亿发集团有限公司，统一社会信用代码913507007416915660，住所地在福建省南平市。法定代理人：林积銮，世纪亿发集团有限公司董事长。被执行人：林玲，住福建省南平市延平区。本院在执行金澹与福建世纪电缆有限公司（以下简称世纪电缆公司）、林积銮、王顺金、安康市亿发房地产开发有限公司（以下简称亿发房地产公司）、世纪亿发集团有限公司（以下简称世纪亿发公司）、林玲民间借贷纠纷一案中，案外人李爱明不服（2019）苏0114执1303号执行裁定书，向本院提出书面异议，要求中止对亿发房地产公司名下位于安康市汉滨区xx号xx单元xx室的不动产及该房屋上租金的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。申请执行人金澹与被执行人世纪电缆公司、林积銮、王顺金、亿发房地产公司、世纪亿发公司、林玲民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月15日作出（2018）苏0114民初2906号民事裁定书，裁定：对林积銮、王顺金、世纪电缆公司、亿发房地产公司、世纪亿发公司名下价值1000万元财产予以保全。2018年8月29日，安康市不动产登记中心协助查封亿发房地产公司名下位于安康市汉滨区新城办育才路104号金州国际城7幢A单元3层01室的不动产。2019年1月3日，本院作出（2018）苏0114民初2906号民事判决书，判决：1.世纪电缆公司应于本判决生效之日起十日内向金澹偿还借款本金950万元及利息（以950万元为基数，自2018年6月2日起按照年利率24%支付利息至实际清偿之日止）；2.世纪电缆公司应于本判决生效之日起十日内向金澹支付律师代理费用36万元；3.林积銮、王顺金、亿发房地产公司对上述判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向世纪电缆公司追偿；4.金澹有权对世纪亿发公司名下位于南平市南福路31号（盛世御品）裙楼-3层1号（房产证号为南国用2015第0xxx4号/20xxx89）、-3层2号（房产证号为南国用2015第0xxx1号/20xxx90）、-3层5号（房产证号为南国用2015第0xxx7号/20xxx93）、-3层15号（房产证号为南国用2015第0xxx6号/20xxx03）车库折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决确定借款本金500万元及相应利息、律师费用36万元范围内优先受偿；5.金澹有权就林玲提供的抵押物南平市xx号（亿发建材装潢材料市场）xx幢xx层a号、b号、c号、d号（房产证号为南国用2009号第0xxx4号/20xxx56），xx层e号、f号（房产证号为南国用2009号第0xxx3号/20xxx57）商品房折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决确定的借款本金500万元及相应利息、律师费用36万元范围内优先受偿。亿发房地产公司不服该判决，提起上诉。江苏省南京市中级人民法院于2019年5月13日作出（2019）苏01民终2310号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该法律文书生效后，世纪电缆公司、林积銮、王顺金、亿发房地产公司、世纪亿发公司、林玲未按期履行给付义务，金澹向本院申请强制执行，本院于2019年6月6日立案，案号为（2019）苏0114执1303号。在该案执行中，本院于2019年10月9日作出执行裁定书，裁定：评估拍卖被执行人亿发房地产公司名下位于安康市汉滨区新城办育才路104号金州国际城7幢A单元3层01室的不动产并于当日发出公告。2019年10月10日，本院向中国移动通信集团陕西有限公司安康分公司（以下简称移动安康公司）发出协助执行通知书，要求保全其承租案涉房产2019年10月至2020年度全部租金。现该案尚在执行中。案外人李爱明针对上述执行行为提出异议申请称：其对金州国际城7幢A单元3层01室享有物权期待权，有权对外出租并收取租金，足以排除金澹申请的强制执行。理由是：1.李爱明与亿发房地产公司在2015年11月27日即案涉不动产被法院查封前就签订了合法有效的商品房买卖合同。2.李爱明已支付全部价款。《商品房买卖合同》约定房款为59110299元。后经测算，面积减少200.52平方米，最终结算金额为54959535元。因案外人陈乙等人在2013年8月至2015年元月期间，合计向林积銮出借20300万元，其中陈乙出借5000万元，借款期限10个月，利率为每月1.5%；肖某向世纪亿发公司出借4000万元；孙甲向世纪亿发公司出借44101650元。上述借款到期后，世纪亿发公司及林积銮均未能偿还本金及利息。由于林积銮分别持有亿发房地产公司98%的股权、世纪亿发公司94.2%的股权，是亿发房地产公司、世纪亿发公司的实际控制人。王顺金分别持有亿发房地产公司2%的股权、世纪亿发公司5.8%的股权。林积銮与王顺金系夫妻关系。故在案涉不动产《商品房买卖合同》签订后，李爱明及其他出借人与亿发房地产公司一致同意将借款本金冲抵购房款。亿发房地产公司在2017年7月24日向李爱明出具了购房款收据。3.李爱明在法院查封裁定作出之前已经实际占有并且对外出租案涉不动产至今。并在2017年8月，李爱明将上述不动产出租给了移动安康公司。由于亿发房地产公司原因，案涉不动产一直未能办理产权证，李爱明应移动安康公司的要求，委托亿发房地产公司与移动安康公司签订了《商铺租赁合同》。亿发房地产公司在收到移动安康公司支付的租金扣除租赁税费后，将剩余租金转交给李爱明。4.李爱明对未办理过户登记手续没有过错。由于亿发房地产公司未缴纳相关税费及未向李爱明提供发票，致使案涉不动产客观上不具备办理产权过户登记的条件，对此李爱明没有过错。李爱明针对其异议提供了亿发房地产公司于2015年11月27日与其签订的《商品房买卖合同》、出具的《金州国际城商铺相关费用结算单》及2017年7月24日出具的《收据》；另提供了李某、陈甲、杨某、孙乙、孙丙、陈乙等人与林积銮、王顺金间的借款合同；孙甲与世纪亿发公司间的借款合同。本院经审查查明，安康市不动产登记中心于2018年7月3日出具的亿发房地产公司房产状况信息显示，亿发房地产公司名下座落于安康市汉滨区育才路104号金州国际城7幢A单元3层01室（不动产单元号：61xxxx74）,为南京市雨花台区人民法院预查封状态。2018年10月16日，亿发房地产公司与移动安康公司签订了案涉房产的《房产租赁合同》。本院认为，当事人未履行生效法律文书确定的义务，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。本案中申请执行人金澹与被执行人世纪电缆公司、林积銮、王顺金、亿发房地产公司、世纪亿发公司、林玲民间借贷纠纷一案所涉权利义务已由（2018）苏0114民初2906号、（2019）苏01民终2310号民事判决书所确定，本院依据金澹申请，查封、拍卖亿发房地产公司名下房产，并执行案涉房产上所生租金符合法律规定。关于李爱明所提异议，李爱明虽提供了其与亿发房地产公司签订的《商品房买卖合同》，但就价款支付，仅提供了其他案外人与林积銮、王顺金的借款合同，从执行异议案件形式审查而言，仅从现有证据，无法确认上述借款与本案房款支付的关联性，无法证明已支付全部价款。另从移动安康公司至2018年10月仍与亿发房地产公司签订案涉房产的租赁合同上看，亦不能证明李爱明实际占有案涉房产。综上，李爱明所提供的证据不足以证明其对案涉房产享有排除执行的合法权益，故对李爱明的异议请求，予以驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第一款、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人李爱明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 杨 俏审判员 陈贵南审判员 徐 闽二〇二〇年四月二十二日书记员 马亚楠