湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0191民初4265号 原告（反诉被告）：王长玲，女，汉族，1984年1月5日出生，户籍所在地武汉市汉阳区，现住武汉市蔡甸区。 被告（反诉原告）：富山河装饰集团有限公司，住所地武汉市洪山区团结大道1049号武汉保利城K1地块二期G1栋B单元23层3号。 法定代表人：熊珍姣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：方艳茹，该公司员工。 委托诉讼代理人：张小吉，湖北高照律师事务所律师。 原告王长玲与被告富山河装饰集团有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理，被告富山河装饰集团有限公司当庭提出反诉后，本院于2019年12月16日裁定本案转为普通程序，又于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王长玲（以下简称王长玲）、被告（反诉原告）富山河装饰集团有限公司（以下简称富山河公司）的委托诉讼代理人方艳茹、张小吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王长玲向本院提出诉讼，并变更请求为：1.解除双方签订的武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同补偿条款协议和返款协议；2.富山河公司立即返还多收取的装修工程款90,720元；3.富山河公司支付违约金3,200元；4.富山河公司承担因其延迟交房承担王长玲租房房租33,800元；5.富山河公司支付利息4,300元；6.富山河公司送一台海尔双开门冰箱或者支付5,000元补偿款给王长玲；7.本案诉讼费用及后期相关费用由富山河公司承担。事实和理由：2017年11月26日，王长玲与富山河公司签订武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同、补充条款协议和匠心所致—富山河杯设计与施工工艺大赛返款协议，约定王长玲所购房屋交由富山河公司承包装修，全包金额160,000元，如涉及双方确认的增减项据实结算，王长玲在合同签订后支付工程设计费及预付工程价款81,000元，水电布局、墙体砌筑完工验收后支付工程价款47,400元，追加工程据实结算，在油漆进场前支付工程价款28,440元，追加工程据实结算，施工日期为自开工之日起90天内完成合同约定的所有施工内容等。王长玲按时足额支付了工程款，但富山河公司却未按合同约定按时完成房屋装修，王长玲多次找富山河公司协商，富山河公司拒不履行义务。 富山河公司针对王长玲的本诉辩称：富山河公司完全履行合同义务的情况下，王长玲拒绝验收和拖延支付三期工程款，富山河公司向王长玲发出催款函后王长玲依旧不履行付款义务，导致双方合同无法继续履行，富山河公司向王长玲送达了解除合同通知，富山河公司无需支付违约金；富山河公司已收取的款项全部为应收工程款，不存在多收；工期延误与王长玲在外租房无必然的因果关系，富山河公司无需支付王长玲房租和利息。综上，请求驳回王长玲的全部诉讼请求。 富山河公司向本院提出反诉请求：1.解除双方签订的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》及补充条款；2.王长玲支付误工费3,200元；3.王长玲支付违约金48,000元；4.本案诉讼费由王长玲承担。事实和理由：案涉工程于2018年6月17日正式开工，富山河公司于2018年7月24日按约完成了水电铺装及墙体砌筑，但王长玲拒绝验收房屋且欠付下期工程款，富山河公司于2019年8月21日向王长玲发出催款函，王长玲在收到催款函后仍不履行付款义务，故富山河公司向王长玲送达了解除合同通知，王长玲不履行合同的验收义务和按期付款义务，给富山河公司带来巨大损失。 王长玲针对富山河公司的反诉辩称：案涉工程2018年6月开工，装修期限90天，富山河公司一期的施工就超过了90天，二期的施工在2018年11月大部分末完工，富山河公司在未完成二期工程的情况下，王长玲无付款义务，也不存在拒绝验收和欠付下期工程款，同意解除双方签订的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》及补充条款，违约方属于富山河公司，富山河公司的其他反诉请求不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议或真实性无异议的证据，本院对其真实性及所载明的事实予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王长玲提交的房屋租赁合同、物品清单、收条，因欠缺房产信息、房产权利人的身份信息等辅助证据，真实性本院无法确认，即使真实，也不能证实与本案的关联性；富山河公司提交的清算表，系富山河公司单方制作，本院仅对双方一致认可的未施工项目予以确认，对未施工部分金额结合其他证据等予以综合认定；富山河公司提交的催款函、解除合同通知书、查询记录，王长玲提出异议未能提供反证，本院对上述证据的真实性及所载明的事实予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月13日，王长玲拟将案涉房屋交由富山河公司装修，富山河公司向王长玲承诺设计费2,500元、免监理费及赠送一台1.25P格力空调，王长玲遂向富山河公司交纳装修定金1,000元。2017年11月26日，王长玲签订确认的报价表载明：客餐厅报价26,135.20元、卧室报价19,781.32元、卫生间报价34,110元、阳台报价3,129.50元、厨房报价19,304元，合计102,460.02元；王长玲签订确认的套餐外增项工程预算表载明：定制衣柜等增项工程总造价56,929.72元。富山河公司在总报价159,389.74元（102,460.02+56,929.72）及设计费2,500元的基础上给予王长玲一定的优惠后，双方签订了《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》，约定：工期90天，工程价款158,000元（包含套餐外增项工程）、设计费2,000元，王长玲在合同签订后支付全额工程设计费及预付工程价款的50%即首期款81,000元，王长玲在水电布局、墙体砌筑完工验收后支付工程价款的30%即二期款47,400元，追加工程款据实结算，王长玲在油漆进场前支付工程价款的18%即三期款28,440元，追加工程款据实结算，王长玲在工程竣工验收合格后5日内支付工程价款的2%即尾款计3,160元，富山河公司应按合同期限完成整个工程，不得无故拖延工期，除王长玲变更设计方案和停电、停水或不可抗力因素导致停工4小时以上等原因外，工期每拖延一天，由富山河公司向王长玲支付工程总造价千分之一的违约金，违约金总额不超过工程价款的2%，由于王长玲原因导致中途停工，工期顺延，每停工一天，由王长玲按照工程总造价的千分之一补偿富山河公司误工费，误工费总额不超过工程价款的2%……除不可抗力或双方一致同意解除合同外，任何一方解约，均应向对方支付本合同价款的30%的违约金并承担对方实际损失，王长玲参加2017年8月份三房两卫7万，其他工程款分三年返还活动，工程款折后价15,800元，交齐首期款送一台双开门海尔冰箱，暂定返款金额88,000元等。同时双方签订补充条款1：《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》和补充条款2：《主材的补充条款》。合同签订当日，王长玲支付部分首期款10,000元，于2017年12月12日支付部分首期款21,000元，于2018年6月15日支付剩余首期款49,000元及客卫洁具升级款1,000元。案涉装修工程于2018年6月17日开工并签订成品门定制协议、辅材确认单、材料清单、增项工程预算表、施工图纸。双方于2018年6月19日确认的图纸会审记录载明了赠送的双开门海尔冰箱型号不明。富山河公司于2018年7月24日完成一期工程，王长玲于2018年8月4日支付二期款47,400元及老人房折墙的增项款1,320元。至此，王长玲已付工程款合计130,720元。富山河公司认为电视背景墙属于三期工程造型项目及已于2018年11月6日完成二期工程，遂要求王长玲验收确认及支付三期款项，王长玲认为电视背景墙的瓷砖未选定和未铺设，属于二期工程尚未完工的项目，不同意支付三期款。双方协商未果后，王长玲诉至本院，请求依诉予判。富山河公司提出反诉，请求依诉予判。 另查明：合同内的增项工程未完成部分为：雕花隔断基层、客厅电视背景墙基层、电视背景墙瓷砖、玻璃、餐厅背景墙基层、主卧室床头背景墙基层、次卧吊柜和地柜、阳台吊柜和地柜、主卧无门衣柜和衣柜移门、女儿房无门衣柜、踏踏米、写字桌、老人房无门衣柜、客餐厅无门酒柜、鞋柜、装饰柜、平开门、厨房梭门，依据双方签订的增项工程预算表计算该部分未完成部分的工程为39,539.83元。合同内的其他工程未完成部分为：全房德力西品牌的开关面板和插座面板共38个、空气开关12个，全房富山河专供界面剂和基层腻子、华润浮胶漆、原白墙铲除，厨房的集成吊顶、扣板灯、整体橱柜（水槽、龙头等），全房门套基层6个、门上封板、实木成品门3个、合金门2个，地固、地面找平、复合地板34平方米，2个卫生间九牧品牌的座便器、浴室柜、龙头、花洒及富山河专供的浴室四件套、集成吊顶、浴霸、扣板灯及排风。合同外的增项工程为老人房折墙，该增项款由拆墙及墙渣清除379.50元、拆墙后粉补152元、卧室面积增项788.74元三项取整合计1,320元，拆墙后粉补和卧室面积增项未施工。富山河公司就上述未完工项目制作的清算表显示王长玲家装未完工部分的金额为56,529.55元，王长玲就上述未完工项目制作的工程未完工清单显示未完工部分的金额为110,743元，王长玲仅对合同内的增项工程未完工部分依据双方签署的套餐外增项工程预算表核算外，双方对其他未完工项目费用均未能提供证据且明确表示不申请鉴定。 再查明：王长玲参加了富山河公司的装修返款活动，富山河公司向王长玲出具了《匠心所致品质所归—富山河杯设计与施工工艺大赛返款协议》，约定协议自双方签订之日起生效。案涉工程因施工中发生争议而未完工，双方最终并未签字确认工程竣工金额和退款金额。 本院认为：王长玲与富山河公司签订的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》及补充条款、成品门定制协议、辅材确认单、材料清单、增项工程预算表、施工图纸、报价表、图纸会审记录，均系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，对双方具有法律效力，可以作为审理本案的依据，现双方均要求解除《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》、补充条款，并不违反法律规定，本院予以确认。《匠心所致品质所归—富山河杯设计与施工工艺大赛返款协议》因工程未完工且双方最终并未签字确认工程竣工金额和退款金额而未生效，王长玲要求解除该返款协议的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。 关于导致合同解除的责任问题：本院认为，案涉工程于2018年6月17日开工至富山河公司认为的2018年11月6日完成二期工程，已远超过合同约定的90日施工期，双方虽未在合同中明确约定电视背景墙工程是属于二期工程还是三期工程，但富山河公司无证据证实上述施工中存在王长玲的原因导致的工期延误情形时，王长玲基于富山河公司的工期延误的违约行为、拖延进行成品门定制、衣柜定制及未按王长玲要求完成电视背景墙制作等事实，王长玲有理由拒付富山河公司要求的三期款项，富山河公司应根据合同约定向王长玲支付违约金，且违约金总额按合同约定不能超过工程价款的2%，故王长玲主张富山河公司支付违约金3,200元的诉讼请求本院予以支持，富山河公司主张王长玲支付误工费3,200元及违约金48,000元的反诉请求本院不予支持。 关于赠送冰箱或支付5,000元补偿款问题，本院认为：双方于2017年11月26日签订的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》明确约定王长玲交齐首期款赠送双开门海尔冰箱一台，王长玲在施工前交齐了首期款，富山河公司应当按约履行交付义务，鉴于双方在2018年6月19日的图纸会审记录中记载了赠送双开门海尔冰箱型号不明，同时考虑富山河公司赠送冰箱是以实现合同目的为基础，赠送冰箱通常是基础款或活动款，现富山河公司合同目的虽然是自身过错导致未能完全实现，但本院综合合同履行程度及公平原则，酌定富山河公司支付王长玲冰箱补偿款2,800元。 关于返还装修款问题：本院认为：王长玲和富山河公司对案涉工程未完工部分的项目认可，但对未完工的工程量所对应的金额无法达成一致意见且均不申请鉴定，考虑富山河公司作为装饰装修合同的施工方订立合同的目的是通过装修行为获利，由此富山河公司在清算表中认可的未完工部分金额56,529.55元显然是低于实际未完工金额才更符合客观实际，王长玲在工程未完工清单中主张未完工部分的金额为110,743元，但仅对合同内的增项工程未完工部分依据双方签署的套餐外增项工程预算表核算外，其余部分未能提供证据，且合同内的增项工程未完工部分系双方签订合同前的报价并非实际订立合同的价格，本院基于双方均不申请鉴定且未完工部分的施工内容需其他施工主体完成的实际情况，酌定富山河公司返还王长玲的装修款金额；合同内的增项工程未完工部分依据套餐外增项工程预算表核算并依据签订合同时的折算率折算为39,195.08元[（158,000÷159,389.74）×39,539.83]，油漆部分酌定12,000元（含老人房折后补粉、面积增加），开关面板部分酌定1,500元，门套基层、门上封板、门套及定制房门部分酌定6,500元，卫浴洁具酌定8,000元，集成吊顶、吊顶灯、浴霸、扣板灯、扣板及排风酌定4,000元，地固、地面找平及复合地板部分8,000元（含老人房折后增面积增加），厨柜及带龙头水槽酌定6,000元，综上未完工部分装修款总额为85,195.08元；涉案工程总价款162,320元（含工程价款158,000元、设计费2,000元、洁具升级1,000元、老人房增项1,320元），扣减未完工部分工程价款85,195.08元，王长玲应付富山河公司已装修部分的装修款为77,124.92元（162,320-85,195.08），因王长玲实际已支付富山河公司工程款为130,720元，富山河公司应返还王长玲工程款为53,595.08元（130,720-77,124.92），王长玲主张富山河公司立即返还多收取的装修工程款90,720元的诉讼请求，本院部分不予支持。 关于房租和利息，本院认为：双方在合同中明确约定“富山河公司应按合同期限完成整个工程，不得无故拖延，除王长玲变更设计方案和停电、停水或不可抗力因素导致停工4小时以上等原因外，工期每拖延一天，由富山河公司向王长玲支付工程总造价千分之一的违约金，违约金总额不超过工程价款的2%”，王长玲租房损失非富山河公司订立合同时能够预见的损失，王长玲也未防止损失的扩大，无权就扩大的损失主张富山河公司承担，故王长玲主张房租33,800元及利息4,300元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，王长玲的本诉请求和富山河公司的反诉请求，本院均部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除王长玲与富山河装饰集团有限公司签订的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》及补充条款； 二、富山河装饰集团有限公司于本判决生效之日起5日内向王长玲返还多收取的装修工程款53,595.08元； 三、富山河装饰集团有限公司于本判决生效之日起5日内支付王长玲违约金3,200元； 四、富山河装饰集团有限公司于本判决生效之日起5日内支付王长玲冰箱补偿款2,800元； 五、驳回王长玲的其他诉讼请求； 六、驳回富山河装饰集团有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1,470元，由王长玲负担831元、富山河装饰集团有限公司负担639元；反诉案件受理费540元，由富山河装饰集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数加3份提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后7日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘晓凌 人民陪审员  赵 华 人民陪审员  张 成 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  徐彩云