山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初5679号原告：肥城市汶阳镇康孟庄村民委员会，住所地肥城市汶阳镇康孟庄村。法定代表人：聂伟宝，村主任。委托诉讼代理人：李文东，肥城汶阳法律服务所法律工作者。被告：张勇，男，1972年2月16日出生，汉族，住泰安市泰山区。原告肥城市汶阳镇康孟庄村民委员会（以下简称“康孟庄村委会”）与被告张勇、马界华土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康孟庄村委会的委托诉讼代理人李文东到庭参加诉讼，被告张勇、马界华经公告送达，未到庭参加诉讼。后原告康孟庄村委会申请撤回对被告马界华的起诉，本院口头予以准许。本案现已审理终结。康孟庄村委会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付2018年9月20日至2020年5月20日租金、机井折旧费138719.75元、违约金17131元（违约金根据合同约定每亩地每年850元，从2018年9月20日起至2020年5月20日止，按照日万分之五计算），合计155850元；2、解除合同、清除涉案土地上的树株、返还土地；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告分别在2011年10月16日、2012年6月30日、2014年9月22日与原告签订了144.62亩的土地租赁合同，由于被告不按约定履行合同，原告曾于2018年8月起诉过被告，（2018）鲁0983民初4916号民事调解书确定的还款义务被告履行后，2018年9月20日至2019年的118.87亩应交租金93869.75月未交（其中16.87亩计算麦季）；2019年9月20日至2020年5月20日被告实租土地102亩土地尚欠租金43350元未交；另外2018年9月20日至2020年5月20日机井使用费1500元，以上被告共欠租金138719.75元及违约金17131元。为维护原告合法权益特诉求依法解决。张勇未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告提交的原、被告双方于2011年10月16日签订的《合同书》、2012年9月30日签订的《合同书》、2014年9月22日签订的《合同书》、使用机井《合同书》及（2018）鲁0983民初4961号民事调解书复印件（与原件核对无异），证据来源合法，符合证据的形式要件，与本案事实存在关联性，被告张勇未到庭对上述证据提出异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2011年10月16日，原告康孟庄村委会（甲方）与被告张勇（乙方）签订《合同书》一份，主要内容为：一、租赁承包位置：庄南；二、租赁承包面积共计53亩；三、租赁承包价格，每亩850元；四、租赁承包期限2011年10月16日至2021年10月15日；五、租赁承包土地费，每年45050元……八、付款方式：每年分二次上交，于9月30日预交清下年麦季承包费。5月20日交当年秋季承包费，逾期按5%交纳迟纳金。……2012年9月30日，原告康孟庄村委会（甲方）与被告张勇（乙方）签订《合同书》一份，主要内容为：一、租赁承包位置：庄东南；二、租赁承包面积共计49亩；三、租赁承包价格，每亩850元；四、租赁承包期限2012年9月30日至2022年9月29日；五、租赁承包土地费，每年41650元……八、付款方式：每年分二次上交，于9月30日预交清下年麦季承包费。5月20日交当年秋季承包费，逾期按5%交纳迟纳金。……2014年9月22日，原告康孟庄村委会（甲方）与被告张勇（乙方）签订《合同书》一份，主要内容为：一、租赁承包位置：庄东液化气站南；二、租赁承包面积共计49亩；三、租赁承包价格，每亩每年850元（粮食补贴归原承包户）；四、租赁承包期限2014年9月30日至2023年9月30日；五、租赁承包土地费，每年41650元……八、付款方式：每年分二次（各半），5月20日交当年秋季，9月30日交清下年麦季。误期按5%交纳迟纳金。……另外，原告康孟庄村委会（甲方）与被告张勇（乙方）签订使用机井的《合同书》一份，主要内容为：一、甲方现有机井一眼，潜水泵一套，电表电闸一套、输送线路一条，租给乙方使用，权属归甲方；二、甲方每年收取每个井维修费折旧费1000元……五、合同到期乙方不再续合同时，交回原有配套设施……上述合同签订后，康孟庄村委会将合同约定范围的土地交由给被告张勇使用，被告张勇交纳土地租赁费至2018年12月31日。原告自认2014年9月22日《合同书》中49亩土地于2018年9月20日之前已退还聂传运32.13亩，剩余16.87亩土地已经于2018年9月至2019年5月退出，下欠16.87亩土地2019年1月1日至2019年5月19日的租赁费7169.75元。被告张勇欠付2011年10月16日《合同书》中53亩土地2019年1月1日至2020年5月19日的租赁费67575元，欠付2012年9月30日《合同书》中49亩土地2019年1月1日至2020年5月19日的租赁费62475元，欠付机井折旧费1500元。综上，被告张勇共欠付租赁费137219.75元、机井折旧费1500元。庭审中，原告康孟庄村委会主张逾期按每日万分之五计算违约金。本院认为，原告康孟庄村委会系涉案租赁物的所有权人，依法享有收益、处分的权利。原、被告分别于2011年10月16日、2012年9月30日、2014年9月22日签订的《合同书》及机井使用《合同书》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。因被告张勇未按时缴纳租金及机井折旧费，康孟庄村委会有权向其催要。故原告康孟庄村委会要求被告张勇支付所欠租赁费、机井折旧费的诉讼请求，应依法予以支持。关于土地租赁费数额问题，2011年10月16日《合同书》、2012年9月30日《合同书》及2014年9月22日《合同书》中均约定租赁费付款方式为：每年分二次上交，于9月30日预交清下年麦季承包费。5月20日交当年秋季承包费。被告张勇交纳土地租赁费至2018年12月31日，根据合同约定，被告张勇应于2018年9月30日、2019年5月20日、2019年9月30日分别交纳上述三份土地租赁合同中涉案土地租赁费为50519.75元【（53亩+49亩+16.87亩）×850元/年/亩×0.5年】、43350元【（53亩+49亩）×850元/年/亩×0.5年】、43350元【（53亩+49亩）×850元/年/亩×0.5年】，以上土地租赁费共计137219.75元。关于原告要求支付租赁费违约金17131元的诉讼请求，本院认为，2011年10月16日《合同书》、2012年9月30日《合同书》及2014年9月22日《合同书》仅约定“逾期按5%交纳迟纳金”、“误期按5%交纳迟纳金”，应视为对逾期违约金约定不明。原告虽主张违约金按照日万分之五，自2018年9月20日起至2020年5月20日止计算，但原、被告双方未就违约金达成补充协议，原告亦未提交证据证实双方之间的交易习惯，被告应自逾期支付租赁费之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，因自2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率已取消，此后应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告要求解除合同、清除涉案土地上的树株，返还土地的诉讼请求，本院认为，康孟庄村委会与被告张勇签订了三份合法有效的土地租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告双方在签订的土地租赁合同中均约定付款方式为“每年分二次上交，于9月30日预交清下年麦季承包费。5月20日交当年秋季承包费”，因被告张勇未按合同约定迟延履行支付租赁费义务，经康孟庄村委会催要后在合理期限内仍未履行，康孟庄村委会有权解除租赁合同。原、被告签订的三份土地租赁合同解除后，被告应将涉案土地返还原告。原告自认2014年9月22日《合同书》涉案土地已经返还，故被告应该对2011年10月16日《合同书》、2012年9月30日《合同书》涉案土地53亩土地、49亩土地予以返还。原告虽主张要求被告清除地上树株，但并未提交证据证实被告在涉案土地上种植树株，且原、被告在合同中亦未约定，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告康孟庄村委会要求被告张勇支付租赁费137219.75元及相应违约金、机井折旧费1500元、解除土地租赁合同、返还土地的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、解除原告肥城市汶阳镇康孟庄村民委员会与被告张勇签订的2011年10月16日《合同书》、2012年9月30日《合同书》、2014年9月22日《合同书》；二、被告张勇于本判决生效之日起三十日内，返还原告肥城市汶阳镇康孟庄村民委员会102亩土地（分别为位于亩）；三、被告张勇于本判决生效之日起十日内，给付原告肥城市汶阳镇康孟庄村民委员会土地租赁费137219.75元；四、被告张勇于本判决生效之日起十日内，给付原告肥城市汶阳镇康孟庄村民委员会土地租赁费违约金（以本金50519.75元为基数，自2018年10月1日起至2019年8月19日止，以本金43350元为基数，自2019年5月21日起至2019年8月19日止，均按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至2020年5月20日止，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以本金43350元为基数，自2019年10月1日起至2020年5月20日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、被告张勇于本判决生效之日起十日内，给付原告肥城市汶阳镇康孟庄村民委员会机井折旧费1500元；六、驳回原告肥城市汶阳镇康孟庄村民委员会的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3418元，由被告张勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  杨泽祥人民陪审员  张绪国人民陪审员  袁延青二〇二〇年四月三十日书 记 员  张欣冉