福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初186号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行，住所地南安市省新镇省东村，统一社会信用代码：91350583597868477L。 代表人：黄忠林，该支行行长。 委托诉讼代理人：廖志昆、黄昆仑，该支行职员。 被告：福建泉州童伊坊服装有限公司，住所地南安市省新镇檀林工业区，统一社会信用代码：913505830708552232。 法定代表人：黄金红。 被告:福建省南安市南发毛衫有限公司，住所地南安市扶茂岭工业项目区，统一社会信用代码：913505837821872195。 法定代表人：黄湘洲。 被告：黄金红，男，1996年1月18日出生，汉族，住南安市。 被告：黄湘洲，男，1978年9月9日出生，汉族，住南安市。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行（简称：南安农商银行省新支行）诉被告福建泉州童伊坊服装有限公司（简称：泉州童伊坊公司）、福建省南安市南发毛衫有限公司（简称：南发毛衫公司）、黄金红、黄湘洲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法由审判员张朝新适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖志昆到庭参加诉讼,被告福建泉州童伊坊服装有限公司、福建省南安市南发毛衫有限公司、黄金红、黄湘洲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告福建泉州童伊坊服装有限公司立即偿还借款人民币1495000元及自2018年12月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，截止2019年2月21日，暂计结欠利息、罚息27378.76元）；2、依法拍卖或变卖被告福建省南安市南发毛衫有限公司提供的抵押房地产（以南房他证押字第××号房屋他项权证的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由被告黄金红、黄湘洲对福建泉州童伊坊服装有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。事实与理由：2015年1月4日，被告福建省南安市南发毛衫有限公司与原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行经协商一致，签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续：南房他证押字第××号房屋他项权证。合同约定：福建省南安市南发毛衫有限公司自愿以自有房地产为福建泉州童伊坊服装有限公司自2015年1月4日起至2018年1月3日止在原告处的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为149.5万元整及相应利息、罚息。2017年1月5日，福建泉州童伊坊服装有限公司因欠缺资金，与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：福建泉州童伊坊服装有限公司向原告借款人民币149.5万元，借款期限自2017年1月5日至2018年1月3日，贷款利率为固定利率，月利率为6.79‰，按月结息，结息日为每月的20日。若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；不按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，被告黄金红、黄湘洲分别向原告出具《个人担保声明书》，自愿为福建泉州童伊坊服装有限公司上述149.5万元借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。同日，原告依约向福建泉州童伊坊服装有限公司发放贷款本金人民币149.5万元。2018年1月3日，经各方当事人协商一致，福建泉州童伊坊服装有限公司、福建省南安市南发毛衫有限公司与原告签订借款展期协议，约定前述借款期限展期至2019年1月1日，展期期限的借款利率为7.125%等；另被告黄金红、黄湘洲继续出具个人担保声明书，同意继续就福建泉州童伊坊服装有限公司的上述借款债务承担连带清偿责任。现贷款到期后，虽经原告催讨，但福建泉州童伊坊服装有限公司未能归还上述借款本息，至今尚欠原告借款本金人民币149.5万元及相应的利息、罚息，被告黄金红、黄湘洲亦未履行其相应的连带清偿责任。 被告泉州童伊坊公司、南发毛衫公司、黄金红、黄湘洲均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年1月4日，南安农商银行省新支行（抵押权人）与南发毛衫公司（抵押人）、泉州童伊坊公司（债务人）签订《最高额抵押合同》，约定：南发毛衫公司自愿为抵押权人南安农商银行省新支行自2015年1月4日起至2018年1月3日止，与债务人泉州童伊坊公司办理约定的各类业务形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为305.7万元；保证范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等；抵押物位于省；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。2015年1月7日，依据该合同办理相应的抵押登记手续：南房他证押字第××号房屋他项权证。 2017年1月5日，南安农商银行省新支行（贷款人）与泉州童伊坊公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款149.5万元用于借新还旧，借款期限自2017年1月5日起至2018年1月3日止；贷款利率为月利率6.79‰；还款方式为按月结息，到期还本；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 2017年1月7日，黄湘洲（保证人）、黄金红（保证人）分别向南安农商银行省新支行出具《个人担保声明书》，黄湘洲、黄金红为泉州童伊坊公司（被担保人）上述向南安农商银行省新支行借款提供连带责任保证；保证范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；无论被担保人主合同项下是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），南安农商银行省新支行均有权直接要求本人对被担保人主合同项下的全部债务承担连带清偿责任。 合同签订后，南安农商银行省新支行依约向泉州童伊坊公司发放了贷款149.5万元。2018年1月3日，上述借款到期后，泉州童伊坊公司（借款人）、南安农商银行省新支行（贷款人）、南发毛衫公司（担保人）签订《借款展期协议》，三方约定上述借款展期后到期日为2019年1月1日，展期期间借款利率为7.125‰，保证人自愿继续为上述借款提供连带保证责任，保证期间为借款展期后到期日起二年。2018年1月3日，黄湘洲（保证人）、黄金红（保证人）分别向南安农商银行省新支行出具《个人担保声明书》，保证人继续为泉州童伊坊公司上述借款提供连带责任保证。 泉州童伊坊公司自2018年12月21日起未能按合同约定按时足额还本付息。截止至2020年3月20日，泉州童伊坊公司尚欠借款本金149.5万元及利息、罚息238641.19元未还。以上事实，有南安农商银行省新支行提供的《营业执照》复印件、《居民身份证》复印件、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《个人担保声明书》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《借款借据》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，南安农商银行省新支行与泉州童伊坊公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》主体适格，当事人意思表示真实，内容不违反法律相关规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行。南安农商银行省新支行依约向泉州童伊坊公司发放借款149.5万元，而泉州童伊坊公司未按约偿还借款本息，截止到2020年3月20日，尚欠借款本金149.5万元，利息、罚息238641.19元。南安农商银行省新支行与南发毛衫公司签订《最高额抵押合同》，南发毛衫公司以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了相应的抵押登记。上述合同主体合格，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，房地产抵押权自登记时设立。本案债务属于《最高额抵押合同》约定的债务和额度内，现原告请求拍卖、变卖抵押人的抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保的额度内优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。本案债务尚在保证人黄湘洲、黄金红的保证期间和保证范围内，故南安农商银行省新支行要求黄湘洲、黄金红对本案泉州童伊坊公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持，黄湘洲、黄金红承担保证责任后，有权向泉州童伊坊公司追偿，或者要求承担连带保证责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。泉州童伊坊公司、南发毛衫公司、黄金红、黄湘洲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建泉州童伊坊服装有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行借款本金149.5万元及相应的利息、罚息（利息、罚息暂计至2020年3月20日为238641.19元，自2020年3月21日起至实际还款之日止的利息、罚息按本案合同约定和中国人民银行的有关规定计算）； 二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司省新支行有权以拍卖、变卖被告福建省南安市南发毛衫有限公司的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市房地产管理处南房他证押字第××号房屋他项权证登记的房地产为准］； 三、被告黄湘洲、黄金红应对被告福建泉州童伊坊服装有限公司上述债务承担连带清偿责任；被告黄湘洲、黄金红承担保证责任后，有权向被告福建泉州童伊坊服装有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 本案受理费18501元，减半收取计9250.5元，由被告福建泉州童伊坊服装有限公司、福建省南安市南发毛衫有限公司、黄金红、黄湘洲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张朝新 二〇二〇年四月一日 书记员  吴桂菊 速录员  陈佳凤 附相关法条：《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。