甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘1002民初2295号 原告：王瑞娟。 委托诉讼代理人：张馨芳。 被告：王雯。 委托诉讼代理人：苟存科。 第三人：朱跃才。 第三人：刘彩慧。 原告王瑞娟诉被告王雯、第三人朱跃才、刘彩慧案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王瑞娟的委托诉讼代理人张馨芳，被告王雯的委托诉讼代理人苟存科，第三人朱跃才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王瑞娟向本院提出诉讼请求：1、请求停止执行庆阳市西峰区人民法院（2017）甘1002执1592号民事裁定书之三；2、申请撤销（2018）甘1002执异15号执行裁定书；3、本案所需一切诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2018年3月16日，原告收到庆阳市西峰区人民法院送达的（2018）甘1002执异15号执行裁定书，认为该裁定事项缺乏事实及法律依据。2013年6月28日，第三人刘彩慧向原告借款100万元，之后刘彩慧因无力偿还该笔借款本金及利息，便用其位于西峰区丽晶家园XX-XXXX住宅楼一套抵顶该债务。2014年10月29日，原告与第三人朱跃才、刘彩慧签订房屋买卖协议，双方约定丽晶家园XX-XXXX住宅楼以200万元出售给原告，其中130万元的购房款用于抵顶第三人刘彩慧欠原告王瑞娟的100万元借款本金及利息；因该房屋于2013年5月20日抵押给邮政储蓄银行，当时向邮政储蓄银行贷款90万元，故剩余70万元房款即由王瑞娟替第三人刘彩慧、朱跃才偿还银行贷款本金及利息，待贷款还清后由第三人协助原告办理房屋过户手续。第三人朱跃才、刘彩慧给原告出具了200万元的购房收据。现原告已将该笔房屋抵押贷款还清。因此，原告与第三人之间的房屋买卖合同早已生效且房屋已交付。原告也完成了向第三人刘彩慧、朱跃才支付全部购房款的义务，该房屋所有权早已转移不再归属第三人刘彩慧、朱跃才。随后原告王瑞娟因资金周转紧张将该房屋出售给了王静雯，并在2018年1月22日办理房屋过户手续中房产部门已出具了《不动产登记受理凭证》，该房产所有权登记人已是王静雯。综上所述，原告与第三人刘彩慧、朱跃才签订的房屋买卖合同合法有效，该房屋所有权现已发生转移，不再归第三人朱跃才、刘彩慧所有，现被告的保全申请导致原告王瑞娟无法向房屋所有权人王静雯完全履行房屋买卖义务。现要求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告王雯辩称，我诉刘彩慧、朱跃才民间借贷纠纷一案是2017年3月9日立案，2017年6月8日判决的。2017年8月14日，我向法院提交了执行申请，当时在房产局查证后房子在刘彩慧名下，我们就进行了保全。涉案房屋系在邮政银行抵押，买卖当时没有经过抵押权人邮政银行的同意。且王瑞娟与刘彩慧的债务关系是否存在现不确定。请求法院维持（2018）甘1002执异15号执行裁定书，驳回王瑞娟的执行异议请求。 第三人朱跃才、刘彩慧共同辩称，我们于2013年6月28日向王瑞娟借款100万元，用来归还借白希梅的款项。我和王雯的借款属实，已经归还了14万元，剩余26万元。2014年12月29日，我们与王瑞娟协商以丽晶家园的房子进行抵顶，剩余贷款由王瑞娟偿还。 本院经审理认定事实如下：王雯与刘彩慧、朱跃才民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月9日立案，经审理后于2017年6月22日作出（2017）甘1002民初1339号民事判决书，判决：刘彩慧、朱跃才归还王雯借款本金260000元，其中借款本金400000元从2014年3月31日起按月利率2%支付利息至2014年7月21日止；借款本金260000元从2014年7月22日起按月利率2%支付利息至还款之日止。案件受理费5200元，由被告刘彩慧、朱跃才负担。判决生效后，在执行过程中，本院于2018年1月26日以（2017）执1592-3号民事裁定书裁定：对刘彩慧名下位于庆阳市西峰区丽景家园XX-XXXX号房屋予以查封。后王瑞娟作为案外人书面提出执行异议，本院在召开听证会后于2018年3月9日作出（2018）甘1002执异15号执行裁定书，裁定驳回王瑞娟的异议请求。对此，王瑞娟认为该裁定书在事实认定及法律适用上存在错误。故依据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特提出执行异议之诉。王瑞娟认为，刘彩慧于2013年6月18日向其借款100万元，后因无力偿还借款本息，便用涉案房屋向其抵顶债务。2014年10月29日，王瑞娟与刘彩慧、朱跃才签订了《买卖契约》，双方协商以200万元价款出售给王瑞娟，其中130万元用于抵顶刘彩慧欠王瑞娟的借款本息。剩余70万元用于偿还银行抵押贷款。后王瑞娟向银行还清了贷款。故该套房屋的所有权已发生了转移。因王瑞娟欠王静雯款项，2018年1月11日，王瑞娟与王静雯签订了《房屋买卖契约》，将房屋出售给了王静雯。双方在办理过户手续过程中，王静雯于2018年1月22日收到了庆阳市不动产登记事务中心出具的《不动产登记受理凭证》，通知其于15日内领取办理结果。但在此过程中，法院查封了涉案房屋，致使现无法向王静雯履行房屋买卖义务。故要求法院依法支持原告的诉讼请求。 上述事实，有原、被告陈述、买卖契约、收据、借据、银行交易明细、银行转账凭证、贷款结算证明、房屋买卖契约、证人证言、调查笔录、不动产登记受理凭证、西峰区人民法院(2017)甘1002民初1339号民事判决书、（2018）甘1002执异15号执行裁定书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”王瑞娟与刘彩慧、朱跃才于2014年10月29日签订了《买卖契约》，双方协商以涉案房屋抵顶债务。虽然双方签订了买卖合同，并出具了收据，形式上满足了房屋买卖的相关手续。但并未办理不动产物权变更登记。根据法律规定，涉案房屋仍然在刘彩慧名下。王瑞娟对争议的标的物不享有合法的权利。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对原告提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）原告是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”虽然王瑞娟提交的买卖协议签署时间在本院查封争议标的物之前，但其并未办理不动产物权变更登记，王瑞娟不是查封标的物的合法权利人，对该标的物不享有合法权利。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“原告或者被告提起执行异议之诉的，原告应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”现原告王瑞娟所提交的证据并不能证明其对执行标的物享有所有权，故其请求不能成立。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告王瑞娟的诉讼请求。 案件受理费20100元，由原告王瑞娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 郑亚妮人民陪审员任生芬人民陪审员李晓鸣 二〇二〇年四月二十日 书记员 司                 洁 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，原告对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。原告、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条原告或者被告提起执行异议之诉的，原告应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对原告提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 原告同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对原告提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）原告是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。