云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初306号原告：西双版纳雅居乐旅游置业有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市嘎洒镇雅居乐大道。统一社会信用代码：915328005718956530。法定代表人：翟朝峰，职务区域总裁。委托诉讼代理人：叶尤平，男，1986年9月6日出生，汉族，身份证住址云南省宣威市，系公司法务部法律顾问。特别授权代理。被告：赵春萍，女，1965年2月22日出生，汉族，身份证住址西安市新城区。原告西双版纳雅居乐旅游置业有限公司（以下简称“雅居乐公司”）与被告赵春萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雅居乐公司的委托诉讼代理人叶尤平、被告赵春萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付剩余房款13170元；2.判令被告支付违约金567元（分时段计算自2019年4月21日起暂计算至2019年11月11日，应计算至实际付清为止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年3月22日签订了《商品房购销合同》及其合同补充协议。由被告购买原告开发建设西双版纳嘎洒旅游小镇天河项目一期快活谷住宅组团4、5、6栋高层住宅中的第5幢12层1204号商品房。合同对原、被告之间的权利义务进行了详细的约定。该房屋总价款为658506元，根据合同第三章第七条付款方式及期限的约定：买受人为一次性付款的，买受人应当于2019年4月21日前支付该商品房的全部价款。合同签订至今，被告于2019年3月21日支付购房定金20000元（后转为房款）、2019年3月22日支付329253元、2019年4月22日支付296083元，累计支付购房款645336元，余13170元经原告多次催讨均未支付，故原告起诉至人民法院。被告赵春萍辩称，1.实际上原告就该套房产给原告的报价为678506元，被告已支付购房款665336元，其中包含被告支付给云南紫居广告有限公司的团购费20000元，该团购费在《商品房买卖合同》中并未约定，因此该款项应该确认为购房款或予以退还。2.原告的销售人员在与被告告签订合同时存在欺骗行为，且未尽到应尽的告知义务。被告在看房时已经和原告的销售人员明确要得到与被告同行人员相同的折扣才同意购房，当时原告的销售人员满口答应，被告基于相信该销售人员在签订合同时并未核实到该房屋价款并未给予“新春特惠”的9.8折优惠，导致被告所购房产最终折扣优惠金额少于其他购房客户，被告认为该合同系被告在被欺骗的情况下签订，应属无效。3.被告已经按照合同约定支付了全部购房款，至于余款13170元，被告认为该款项系原告允诺的优惠，不应再由被告支付。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原、被告双方围绕其主张和答辩向本院提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证。原告提交的证据1被告身份证；证据2《商品房购销合同》；证据3《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；证据4被告已支付的房款收据；证据5通知函件被告对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的证据1与原告销售闫俊的微信聊天记录、证据3与原告接待投诉人员的聊天记录均无法证实被告欲证明的内容，本院不予采信；证据2汇款回单两张真实性本院予以采信；证据4其他销售人员的报价表与本案无关，本院不予采信；证据5微信聊天记录对象、陈述内容均不确定，本院不予采信；案外人《认购确认单》三份、《置业计划书》两份与本案无关联性本院不予采信，被告本人的《认购确认单》真实性本院予以采信；银行交易详情凭证可以证实被告向云南紫居广告有限公司支付20000元的事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：被告赵春萍意欲购买原告开发的位于景洪市嘎洒镇曼达村委会曼景康村民小组西双版纳嘎洒旅游小镇天河项目一期快活谷住宅组团项目4、5、6高层住宅的5幢12层1204号房屋，经双方协商后被告于2019年3月21日向原告支付定金20000元并向云南紫居广告有限公司支付20000元、2019年3月22日被告向原告支付购房款329253元后原告将《商品房买卖合同（预售）》（登记合同号：NJH0052870017）邮寄至被告家中由被告签字确认，被告于2019年4月22日再次向原告支付购房款296083元。在《商品房买卖合同（预售）》中主要约定：房屋预测建筑面积为68.31平方米，商品房单价为11953.27元/平方米，总价款为658506元；签订本合同前买受人已向出卖人支付定金20000元，买受人应当在2019年4月21日前支付该商品房全部价款；买受人未按照买卖合同及其补充协议约定时间付款的视为逾期付款，按下列方式处理：逾期在30日之内（含30日），买受人按其应付未付金额万分之一/日向出卖人支付违约金。逾期超过30日仍未支付的出卖人有权解除买卖合同，买受人应按该商品房价款的20%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，合同继续履行买受人应按期应付未付金额万分之二/日向出卖人支付违约金。此外，双方还在补充协议中约定：该商品房总价款658506元，其中不含增值税金额为598641.82元，增值税为59864.18元；买受人确认出卖人就该商品房所做的相关促销、优惠措施与承诺等均已体现在买卖合同及本补充协议所约定的商品房总价款中，出卖人不再另行兑现。现原告以被告未全额支付购房款为由诉至本院。另查明，原告对于案涉房屋项目已取得《商品房预售许可证明》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、土地使用权证。被告庭审中认可其向云南紫居广告有限公司支付20000元后已实际享受了“交20000元抵50000元”的优惠政策。本院认为，原告与被告之间签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”的规定，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定房屋总价款为658506元且约定“买受人确认出卖人就该商品房所做的相关促销、优惠措施与承诺等均已体现在买卖合同及本补充协议所约定的商品房总价款中，出卖人不再另行兑现”的内容，扣减原告已经支付的款项645336元后剩余房款13170元被告应当予以支付。被告虽辩称原告销售人员在销售过程中未按照双方的口头约定给予被告9.8折的“新春特惠”折扣且未向被告出示详细的价格构成情况，但被告作为一完全民事行为能力人在购买商品房此类价值较高的商品时因尽到相应的谨慎义务，在签订买卖合同前应对价款金额、价格构成等进行核实，被告在《商品房买卖合同》中签字按捺的行为应视为其对于合同中载明的案涉房屋价款的认可，且被告提交的证据也无法证实原告销售人员在出售房屋过程中对于给予9.8折“新春特惠”折扣的承诺、对被告存在欺诈的行为，故被告拒付剩余购房款的行为无事实和法律依据，被告的答辩意见本院不予采信。对于被告向云南紫居广告有限公司支付的20000元，被告庭审中对于支付该款项后已经实际享受了抵扣50000元购房款的事实无异议，在双方已经签订买卖合同对购房款进行确认的情况下被告要求原告返还该款项或用该款项抵销购房款无事实依据，本院不予采纳。对于违约金，本案系双方对于购房款的优惠政策发生争议并非被告恶意拖欠购房尾款拒不支付，再结合本案被告尚欠的购房款金额较小的情况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百五十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵春萍于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳雅居乐旅游置业有限公司支付剩余购房款13170元；二、驳回原告西双版纳雅居乐旅游置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费144元，由被告赵春萍负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  艾 红人民陪审员  玉喃伦二〇二〇年四月二十二日书 记 员  刀启娜