广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初207号 原告：柳州华侨化纤纺织有限公司，住所地广西柳州市胜利路胜利小区三村21栋一楼，统一社会信用代码91450200198596056J。 法定代表人：黄桂兰，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄柳军，广西君行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：项光艺，广西君行律师事务所律师。 被告：胡宝秋，女，1966年12月29日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：方钢，广西圣泰律师事务所律师。 被告：黄燕诗，女，1992年11月19日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：方钢，广西圣泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡宝秋，女，1966年12月29日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉被告胡宝秋、黄燕诗排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州华侨化纤纺织有限公司的委托诉讼代理人黄柳军、被告胡宝秋及两被告的共同委托诉讼代理人方钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州华侨化纤纺织有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告胡宝秋、黄燕诗立即搬离位于柳州市的房屋并将该房屋交还给原告柳州华侨化纤纺织有限公司。事实和理由：原告柳州华侨化纤纺织有限公司是位于柳州市房屋的所有权人，被告胡宝秋、黄燕诗是居住在该房屋内的住户。因公告利益的需要，柳州市柳北区住房和城乡建设局发布《关于“胜利小区四区”一期（十号地块）危旧房改造项目协议搬迁的通知》，柳州市柳北区政府决定对胜利路7号华纺生活区5栋、12栋、13栋房屋及附属物开展协议搬迁，搬迁补偿标准、签约期限、搬迁期限参照“胜利小区四区”一期（九号地块）危旧房改造项目执行。原告柳州华侨化纤纺织有限公司已将征收的事实告知被告。2019年11月25日，原告柳州华侨化纤纺织有限公司向被告胡宝秋送达了《通知》，告知被告胡宝秋配合柳北区人民政府的征收，要求被告胡宝秋在2019年11月28日之前搬离案涉房屋并将房屋交还给原告，及时与柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室办理装修、装饰补偿款的相关手续等。但被告胡宝秋、黄燕诗拒绝交还案涉房屋，导致原告柳州华侨化纤纺织有限公司无法配合柳北区人民政府的征收。故原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉至法院，要求如上所请。 被告胡宝秋、黄燕诗辩称，被告胡宝秋于2001年5月从柳州华侨化纤纺织厂下岗。根据柳州市人民政府柳政办[2002]137号《柳州市人民政府办公室关于解决市属国有改制企业职工住房有关问题的通知》，因企业改制而失业或与企业解除劳动关系的职工，现仍租住企业公有住房的，企业在出售公有住房时，应与在职职工一样优先向他们出售。因此，应该按照《柳州市胜利路7号柳州华侨化纤纺织有限公司3、4、5栋产权房屋职工承租户补偿安置方案》给被告胡宝秋按优惠的价格（937元/平方米）购买所承租的房屋。且被告胡宝秋是归侨侨眷，利益应该得到保护。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告胡宝秋、黄燕诗认为，对于其所居住的十号地块，并没有柳北区政府的征收决定，原告柳州华侨化纤纺织有限公司所称的征收程序不规范、不合法。对“粘贴通知”照片的真实性不认可。对其他证据的真实性无异议。原告柳州华侨化纤纺织有限公司不认可被告提交的承诺书的真实性、合法性及关联性；不认可（2013）柳市民二终字第212号民事判决书、柳州市人民政府[2002]年137号文件及《柳州市胜利路7号柳州华侨化纤纺织有限公司3、4、5栋产权房屋职工承租户补偿安置方案》的关联性。原告柳州华侨化纤纺织有限对被告的其他证据的真实性无异议。对有争议的证据，本院认为：1、政府部门发出的“协议搬迁通知”是否合法不是本案审理的范围；2、原告柳州华侨化纤纺织有限公司提供的在住户门口“粘贴通知”的照片，有胜利街道社区居民委员会的工作人员作为见证人，本院对该证据予以确认；3、被告提供的承诺书、（2013）柳市民二终字第212号民事判决书、柳政办[2002]137号文件、《柳州市胜利路7号柳州华侨化纤纺织有限公司3、4、5栋产权房屋职工承租户补偿安置方案》与本案审查的法律关系无直接关联性，本院不予采纳。 综合全案证据，本院认定事实如下：因被告胡宝秋原为柳州华侨化纤纺织厂的职工，故承租了位于柳州市的房屋，现原告柳州华侨化纤纺织有限公司是该房屋的所有权人。被告黄燕诗系胡宝秋的女儿，与被告胡宝秋共同居住在该房屋内。但被告胡宝秋与原告柳州华侨化纤纺织有限公司未签订书面租赁合同，亦未约定租赁期限。胡宝秋已支付原告柳州华侨化纤纺织有限公司租金至2017年12月。2016年7月28日，柳州市柳北区人民政府发布柳北征告字〔2016〕3号《房屋征收决定公告》及柳北征决字〔2016〕3号《房屋征收决定》，决定对“胜利小区四区”一期（九号地块）危旧房改造项目规划红线定点范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收。对于胡宝秋、黄燕诗居住的第5栋房屋，柳州市柳北区住房和城乡建设局于2016年7月28日作出《关于“胜利小区四区”一期（十号地块）危旧房改造项目协议搬迁的通知》，通知胜利路7号华纺生活区5栋、12栋、13栋住户，柳北区政府决定对胜利路7号华纺生活区5栋、12栋、13栋房屋及附属物开展协议搬迁，搬迁补偿标准、签约期限、搬迁期限、搬迁奖励及补助标准等参照“胜利小区四区”一期（九号地块）危旧房改造项目执行等。为此，原告柳州华侨化纤纺织有限公司于2019年11月26日在胡宝秋住房门口张贴《通知》，通知胡宝秋在2019年11月28日前就装修装饰补偿及搬家费与柳州市柳北区房屋征收与补偿办公室签订《征收货币补偿协议》等。现被告胡宝秋、黄燕诗仍居住在案涉房屋内，原告柳州华侨化纤纺织有限公司要求被告胡宝秋、黄燕诗搬离房屋未果。故原告诉至本院，要求如上所请。 本院认为，被告胡宝秋承租原告柳州华侨化纤纺织有限公司的房屋居住，双方构成房屋租赁关系，原告柳州华侨化纤纺织有限公司是出租人，被告胡宝秋是承租人。被告胡宝秋、黄燕诗一直居住在原告所有的房屋至今。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，被告胡宝秋租住原告柳州华侨化纤纺织有限公司的房屋超过六个月，但双方未签订书面合同，亦未约定租赁期限，故被告胡宝秋与原告柳州华侨化纤纺织有限公司构成不定期房屋租赁关系，原告柳州华侨化纤纺织有限公司可以随时解除租赁关系。原告柳州华侨化纤纺织有限公司已于2019年11月26日通知被告胡宝秋有关搬迁事项，至今已数月，且房屋租金仅支付至2017年12月。因此，原告柳州华侨化纤纺织有限公司解除不定期房屋租赁合同关系符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，原告享有占有、处分自己房屋的权利。现被告胡宝秋、黄燕诗未按照原告柳州华侨化纤纺织有限公司的要求搬离位于柳州市的房屋，故原告柳州华侨化纤纺织有限公司诉请被告胡宝秋、黄燕诗搬离并返还房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告胡宝秋辩称其应当可以优惠的价格购买所承租的房屋，与本案所审查的法律关系没有直接关联性。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告胡宝秋、黄燕诗应于本案判决生效之日起十日内搬离位于柳州市房屋，并将该房屋交还给原告柳州华侨化纤纺织有限公司。 案件受理费100元（原告已预交），由被告胡宝秋、黄燕诗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃思斯 人民陪审员  周建英 人民陪审员  戴双桃 二〇二〇年四月二十一日 法官 助理  冒永丽 书 记 员  孔令飞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国物权法》第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。