甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0105民初1871号原告：张志强，男，汉族，1959年12月4日出生，住甘肃省民乐县。委托诉讼代理人：丁俊平、付宏，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被告：甘肃空港房地产开发有限责任公司，住所地：甘肃省兰州市安宁区通达街3号第一幢1单元28层，统一社会信用代码：9162000057628232XY。法定代表人：杜文成，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：史丽红，甘肃玉泽律师事务所律师。原告张志强诉被告甘肃空港房地产开发有限责任公司（以下简称甘肃空港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志强及其委托诉讼代理人丁俊平、被告甘肃空港公司的委托诉讼代理人史丽红到庭参加诉讼。现本案已审理终结。张志强提出诉讼请求：1、要求甘肃空港公司向张志强支付违约金128913元（自2017年1月1日至2018年6月11日，共计526天,816939×526×0.3‰）。2、本案诉讼费用由甘肃空港公司承担。张志强当庭将诉讼请求变更为，72697.50元（自2017年1月1日至2018年6月11日，共计526天，816939×6.175%／年×526天÷365天）。事实与理由：2016年3月28日，原被告签订合同编号为2016预10732号的《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于安宁区，北滨河路绿化带以北“永新华＆＃8226；世界湾”商品房第002幢01-2102号房屋，用途为办公，建筑面积106.83平方米，每平方单价7647.10元，总金额816939元。付款方式：合同签订之日，首付房款376939元，剩余房款440000元须在2016年4月5日前（不含签约日，7日内）办理完毕银行贷款手续。合同还约定，被告于2016年12月31日前向原告交付房屋，如逾期交房，被告按日向原告支付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告如约向被告支付房款，在约定的交付期限快届满时，原告合理提醒过被告，被告也口头答应尽快交付，但一再推脱迟迟不予交付。被告的违约行为给原告造成巨大经济及精神损失。后虽被告于2017年7月30日向原告交付房屋，但被告于2018年6月11日才取得兰公消字［2018］第0060号《兰州市公安消防支队建设工程消防验收意见书》，故该建设工程于2018年6月11日才验收合格。依据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。”该规定是对建设工程消防验收的强制性规定，因消防验收合格的时间为2018年6月11日，故该日应当为违约金计算的截止日期。甘肃空港公司辩称：原告的诉讼请求已超过法律事实发生时法律规定的2年诉讼时效，应依法判决驳回其全部诉讼请求。本案迟于合同约定日期交付房屋的原因系“政府部门对验收及市政配套、安装之延误”，属双方在《商品房买卖合同》中约定的可据实予以延期交房的特殊事由，故被告行为不构成违约，不应当承担违约责任。所以原告所述与事实不符，其诉讼请求不成立，请法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭出示的证据有：商品房买卖合同、收款收据、兰州市安宁区人民法院民事判决书、兰州市中级人民法院民事判决书，拟证明双方存在买卖合同，被告未依据合同的约定交付房屋，构成违约；被告向法庭出示的证据有：商品房买卖合同及补充协议、房屋验收表、物品领用表、工程质量验收记录、项目总平面图、污水接驳设计图、消防总平面图、兰州市安宁区行知路道路新建工程招标公告、北滨河路、行知路施工单位的工作联系单、兰州市公安消防支队建设工程消防验收意见书，拟证明张志强起诉已超过法律规定的2年的诉讼时效，迟延交付房屋系“政府部门对验收及市政配套、安装之延误”，属双方在商品房买卖合同中约定的可据实予以延期交房的特殊事由，故被告行为不构成违约，不应当承担违约责任。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，原被告签订合同编号为2016预10732号的《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于安宁区，北滨河路绿化带以北“永新华＆＃8226；世界湾”商品房第002幢01-2102号房屋，用途为办公，建筑面积106.83平方米，每平方单价7647.10元，总金额816939元。付款方式：合同签订之日，首付房款376939元，剩余房款440000元须在2016年4月5日前（不含签约日，7日内）办理完毕银行贷款手续。合同还约定，被告于2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，同时约定：出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间处理，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。2017年8月6日，原告领取了案涉房屋的钥匙。2018年6月15日，案涉楼盘经消防验收合格。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。原告诉请，要求被告向原告支付违约金128913元（自2017年1月1日至2018年6月11日，共计526天,816939×526×0.3‰），当庭将诉讼请求变更为72697.50元（自2017年1月1日至2018年6月11日，共计526天，816939×6.175%/年×526天÷365天），并出示商品房买卖合同及补充协议、收款收据、兰州市安宁区人民法院民事判决书、兰州市中级人民法院民事判决书拟予以证明。被告辩称，原告的诉讼请求已超过法律事实发生时法律规定的2年诉讼时效，本案迟于合同约定日期交付房屋的原因系“政府部门对验收及市政配套、安装之延误”，属双方在《商品房买卖合同》中约定的可据实予以延期交房的特殊事由，故被告行为不构成违约，不应当承担违约责任，并出示房屋验收表、物品领用表、工程质量验收记录、项目总平面图、污水接驳设计图、消防总平面图、兰州市安宁区行知路道路新建工程招标公告、北滨河路、行知路施工单位的工作联系单、兰州市公安消防支队建设工程消防验收意见书等证据拟予以证明；因依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故原告起诉主张权利并未超过诉讼时效，被告的该辩解意见本院不予采信。而依据工程质量竣工验收记录中的记载，涉诉楼盘主体工程系于2017年7月23日验收合格，由此表明，被告未按照约定在2016年12月31日前交付案涉房屋，可以认定，被告在履行案涉《商品房买卖合同》中存在逾期交付房屋的违约行为，被告应当依法承担相应的违约责任，故被告上述辩解意见本院不予采信。原告主张逾期交房的损失应按照年利率6.175%计算；因根据民事活动应当遵循公平原则和诚实信用原则，结合本案中原告所遭受的损失情况及被告在本案中的过错，对双方约定违约金本院酌定按照中国人民银行1-5期贷款基准年利率4.75%的130%（即年利率6.175%）计付。依据双方签订的商品房买卖合同约定，应自2017年1月1日起计算至房屋交付之日2018年3月20日止。综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国消防法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：甘肃空港房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向张志强支付违约金，其计付标准及期限为：以张志强已付购房款816939元为基数，自2017年1月1日起按照年利率6.175%计付至2017年8月6日止。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2878元，减半收取1439元，由张志强负担1079元，由甘肃空港房地产开发有限责任公司负担360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  管兰成二〇二〇年四月二十二日书记员  薛 璟