山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初524号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司；住所地：昌邑市北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：姜伟平，该公司职工。 委托诉讼代理人：迟乐健，该公司职工。 被告：昌邑市同元盛织造有限公司，住所地：山东省昌邑市柳疃镇后官村。 法定代表人：王永峰。 被告：王永峰，男，1962年9月16日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：王占华，女，1966年3月27日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告昌邑市同元盛织造有限公司、王永峰、王占华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜伟平、迟乐健到庭参加了诉讼，被告昌邑市同元盛织造有限公司、王永峰、王占华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令被告昌邑市同元盛织造有限公司立即偿还借款本金300000.00元及利息；2.请求判令其他被告承担连带清偿责任；3.依法实现抵押权，原告对依法拍卖、变卖房地产所得价款享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告昌邑市同元盛织造有限公司2017年3月21日在我行借款300000.00元，到期日为2018年3月20日。该笔借款由王占华（王永峰为隐性共有人）房产提供抵押担保并由王永峰、王占华提供连带责任保证。现因被告昌邑市同元盛织造有限公司在我行借款已逾期违约，经我行多次催收，被告拒不履行还款义务，为维护我行合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。 被告昌邑市同元盛织造有限公司、王永峰、王占华未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，原告与被告昌邑市同元盛织造有限公司签订编号为（昌邑农商银行）流借字（2017）年第101117号流动资金借款合同，约定：被告昌邑市同元盛织造有限公司向原告借款叁拾万元用于购纱，借款期限自2017年3月21日至2018年3月20日。借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率（提款日/合同生效日）与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮60%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每1个月为期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日起，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款发放与支付方式为借款人自主支付；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期清偿时利随本清，其中日利率=年利率/360。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 同日，原告与被告王永峰、王占华签订编号为（昌邑农商银行）保字（2017）年第101117号保证合同，约定：保证人王永峰、王占华自愿为原告与被告昌邑市同元盛织造有限公司形成的债权提供担保，被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为人民币叁拾万元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2014年4月2日，原告与被告王占华、王永峰签订编号为（昌邑农商银行）高抵字（2014）年第209043号最高额抵押合同，约定：抵押人所担保的主债权为自2014年4月2日至2019年4月1日，在人民币叁拾万元的最高余额内，原告依据与被告昌邑市同元盛织造有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人王占华、王永峰以其所有的坐落于山东省昌邑市育新街290号12幢3单元201、车库16的房产作为抵押（房产证号为：昌邑房权证城区字第××）。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押登记，他项权利证书号为昌邑房他证抵字第××号。 2017年3月21日，原告按借款合同约定向被告昌邑市同元盛织造有限公司发放借款30万元存入其在原告处开立的帐号中，借款到期日为2018年3月20日，利率为5.80000‰。 借款到期后，被告昌邑市同元盛织造有限公司未按合同约定按时偿还借款本息，截至2020年1月21日，被告昌邑市同元盛织造有限公司尚欠本金300000元未偿还，利息69045.81元未偿还。 上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、不动产抵押清单、他项权利证书、借据、活期查询、本息结欠明细等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告昌邑市同元盛织造有限公司签订的流动资金借款合同，原告与被告王占华、王永峰签订的保证合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，双方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告昌邑市同元盛织造有限公司未按合同约定偿还借款及利息，构成违约，因此，原告按照合同约定要求被告昌邑市同元盛织造有限公司偿还借款本金及利息，本院予以支持。被告王占华、王永峰以其所有的房产为被告昌邑市同元盛织造有限公司借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告王占华、王永峰之间的抵押关系合法有效，如被告昌邑市同元盛织造有限公司不履行上述债务，原告有权以被告王占华、王永峰所有的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额30万元范围内优先受偿。被告王占华、王永峰作为保证合同的订立人，应按照合同约定对上述借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告昌邑市同元盛织造有限公司追偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告昌邑市同元盛织造有限公司偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款300000元及利息（2020年1月21日之前的利息共计69045.81元，之后的利息以300000元为基数，自2020年1月22日起按借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止),于本判决生效后十日内付清； 二、如被告昌邑市同元盛织造有限公司未按期偿还上述款项，原告有权以被告王占华、王永峰所有的坐落于山东省昌邑市育新街290号12幢3单元201、车库16的房产（房产证号为：昌邑房权证城区字第××）折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额300000元范围内优先受偿； 三、被告王占华、王永峰对第一项借款本息承担连带清偿责任； 四、被告王占华、王永峰承担担保或保证责任后，有权向被告昌邑市同元盛织造有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6836元，减半收取计3418元，财产保全费2620元，共计6038元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张俊 二〇二〇年四月二十四日 书记员  元鹤