广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初32693号原告：广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码914401010。负责人：许涛。委托代理人：周建森、苏畅，分别系广东经纶律师事务所律师、实习律师。被告：广州笑青晖贸易有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码91440106。原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司诉被告广州笑青晖贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行审理，本案现已审理终结。案件事实一、房产的位置：广州市天河区黄埔大道西74号珠江新城花城广场*区1073-5#商铺（以下简称“涉案商铺”）。二、约定的租赁期限：2015年3月1日至2021年2月28日。三、约定的租金：2018年3月1日至2019年2月28日每月租金为12960元，2019年3月1日至2020年2月29日每月租金为13996.8元，租金按月计算，被告在每月7日前缴交当月租金。四、约定的综合管理费：每月3600元，被告在每月第七日前缴付。五、约定的违约金等：逾期缴交租金及综合管理费的，每逾期一日，每日须按应付费用的0.03%支付违约金；逾期超过十四天，原告有权解除合同，被告所交的所有履约保证金不予退还，被告还须付清所拖欠的款额及违约金等。六、原告支付款项情况：被告已支付租金、综合管理费至2019年3月1日，但已付款项部分存在逾期情况。被告于2018年4月9日支付2018年4月份的租金及综合管理费，延期2天；于2018年7月10日支付2018年7月份的租金及综合管理费，延期3天；于2018年8月8日支付2018年8月份的租金及综合管理费，延期1天；于2018年9月10日支付2018年9月份的租金及综合管理费，延期3天；于2018年10月10日支付2018年10月份的租金及综合管理费，延期3天；于2018年12月10日支付2018年12月份的租金及综合管理费，延期3天；于2019年2月20日支付2019年2月份的租金及综合管理费，延期13天；从2019年3月1日起未再支付租金及综合管理费。原告就此提供加盖广州银行营业部印章的支付业务平台来账凭证原件及加盖广州银行股份有限公司电子回单专用章的账户交易明细凭条原件予以证明。七、场地移交情况：原告称其于2019年5月16日向被告发出《关于解除租赁合同的通知》告知双方签订的《花城汇商铺租赁合同》从2019年5月22日起解除，该通知由被告工作人员签收；双方于2019年5月22日办理涉案商铺的交接手续并签署《退场验收记录表》。原告就此提交显示由该司于2019年5月16日作出的《关于解除租赁合同的通知》原件、送达证明复印件、《退场验收记录表》原件予以证明。八、原告的诉讼请求：1.被告向原告支付2019年3月1日至2019年5月22日的租金37926.81元；2.被告向原告支付2019年3月1日至2019年5月22日的综合管理费9754.84元；3.被告向原告支付逾期支付租金的违约金至付清之日止（以当月拖欠的租金为本金，自当月8日起计至付清之日止，按每日万分之三的标准计算；包括2018年4月、2018年7月-12月、2019年2月-5月22日期间的违约金，违约金总额以本金为限）；4.被告向原告支付逾期支付综合管理费的违约金（以当月拖欠的综合管理费为本金，自当月8日起计至付清之日止，按每日万分之三的标准计算；包括2018年4月、2018年7月-12月、2019年2月-5月22日期间的违约金，违约金总额以本金为限）；5.被告承担本案诉讼费用。判决结果本院认为，原告与被告之间成立租赁合同关系，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利。被告从2019年3月份未再支付租金及管理费，原告于2019年5月16日向被告发出发出《关于解除租赁合同的通知》通知《花城汇商铺租赁合同》从2019年5月22日起解除并于该日收回涉案商铺，故双方租赁合同关系应于2019年5月22日解除，被告自2019年3月1日未再支付租金及综合管理费，原告诉请被告支付2019年3月1日至2019年5月22日的租金37926.81元【13996.8元/月×2个月+9933.21元（13996.8元÷31天×22天）】、综合管理费9754.84元【3600元/月×2个月+2554.84元（3600元÷31天×22天）】，本院予以支持。被告逾期支付租金及综合管理费，已经构成违约，原告诉请被告支付逾期支付租金及综合管理费的违约金，本院予以支持。其中被告应向原告支付逾期支付2018年4月、2018年7-10月、2018年12月、2019年2月租金的违约金108.86元【12960元×0.03%×（2天+3天+1天+3天+3天+3天+13天）】，支付逾期支付2019年3月1日至2019年5月22日租金的违约金（以13996.8元为本金分别自2019年3月8日、2019年4月8日起计至实际支付之日止，以9933.21元为本金自2019年5月8日计至实际支付之日止，均按照0.03%/日的标准计算，违约金总额以本金为限）；支付逾期支付2018年4月、2018年7-10月、2018年12月、2019年2月综合管理费的违约金30.24元【3600元×0.03%×（2天+3天+1天+3天+3天+3天+13天）】，支付逾期支付2019年3月1日至2019年5月22日综合管理费的违约金（以3600元为本金分别自2019年3月8日、2019年4月8日计至实际支付之日止，以2554.84元为本金自2019年5月8日计至实际支付之日止，均按照0.03%/日的标准计算，违约金总额以本金为限）。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州笑青晖贸易有限公司向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付广州市天河区黄埔大道西74号珠江新城花城广场*区1073-5#商铺2019年3月1日至2019年5月22日租金37926.81元；二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州笑青晖贸易有限公司向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付上述商铺2019年3月1日至2019年5月22日综合管理费9754.84元；三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州笑青晖贸易有限公司向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付逾期支付上述商铺2018年4月、2018年7-10月、2018年12月、2019年2月租金的违约金108.86元；四、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州笑青晖贸易有限公司向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付逾期支付上述商铺2019年3月1日至2019年5月22日租金的违约金（以13996.8元为本金分别自2019年3月8日、2019年4月8日起计至实际支付之日止，以9933.21元为本金自2019年5月8日计至实际支付之日止，均按照0.03%/日的标准计算，违约金总额以本金为限）；五、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州笑青晖贸易有限公司向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付逾期支付上述商铺2018年4月、2018年7-10月、2018年12月、2019年2月综合管理费的违约金30.24元；六、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州笑青晖贸易有限公司向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付逾期支付上述商铺2019年3月1日至2019年5月22日综合管理费的违约金（以3600元为本金分别自2019年3月8日、2019年4月8日计至实际支付之日止，以2554.84元为本金自2019年5月8日计至实际支付之日止，均按照0.03%/日的标准计算，违约金总额以本金为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1140元，保全费516元，均由被告广州笑青晖贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  黄泽加人民陪审员  黎婉玲二〇二〇年四月一日书 记 员  梁怡筠宋春艳