天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13356号原告：天津卓越小额贷款有限公司，住所地天津经济技术开发区广场东路20号滨海金融街E7305室。法定代表人：贾煜，董事长。委托诉讼代理人：张添琳，天津琮庸律师事务所律师。被告：天津市南开区人民政府人民防空办公室，住所地天津市南开区黄河道335号（凯立科技大厦B座6楼）。负责人：吴勇，主任。委托诉讼代理人：张居卿，天津永真律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜锋，天津永真律师事务所律师。第三人：天津市南开国有资产经营投资有限公司，住所地天津市南开区科研西路9号B座1门401。法定代表人：周加申，总经理。委托诉讼代理人：盛利维，天津昊哲律师事务所律师。原告天津卓越小额贷款有限公司（以下简称卓越小额贷公司）与被告天津市南开区人民政府人民防空办公室（以下简称南开人防办）、第三人天津市南开国有资产经营投资有限公司（以下简称南开国投公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津卓越小额贷款有限公司的委托诉讼代理人张添琳、被告天津市南开区人民政府人民防空办公室的委托诉讼代理人张居卿、姜锋，第三人天津市南开国有资产经营投资有限公司的委托诉讼代理人盛利维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津卓越小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告之间的《房屋租赁合同》；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人南开国投公司存在已结诉讼案件，后原告向天津市第二中级人民法院（以下简称二中院）申请执行，第三人为被执行人。在执行过程中，因第三人无其他财产可供执行，故执行法院将其所有的坐落于天津市南开区依法进行司法拍卖。一拍二拍均流拍，原告选择以二拍价格148474000元通过以房抵债取得了第三人名下上述房产，并于2019年7月5日取得涉诉房屋不动产证书。其后，原告取得了涉诉房屋租赁合同，才得知该房屋第六层租赁面积1388平方米，已经于2013年8月1日出租给被告南开人防办作为办公使用，租期20年，自2013年8月1日至2033年7月31日止。租金前五年为20万元每年，第六年开始每五年上浮5%。基于买卖不破租赁原则，原告在取得涉诉房屋后与被告形成了新的租赁关系。而根据该房屋现市场价格，租金市场标准约为每年90至100万元，被告与第三人签订的租赁合同租金标准仅为现市场价格20%左右，远低于市场价格。当时二拍流拍，因被执行人南开国投公司没有其他财产可供执行，该执行案件标的巨大，当时如不以房抵债，原告的案件将长期得不到执行，故原告迫于当时的情势，与第三人协商以以房抵债方式解决执行案件。但在以物抵债过程中，被执行人南开国投公司隐瞒了租金远低于市场价格的事实。另，第三人与被告均属南开区政府管理的部门或国有企业，被告利用其优势地位以明显低于市场价格的租金承租涉诉房屋，导致目前原、被告权利义务不对等，显失公平。综上，依据合同法第54条起诉，要求撤销上述租赁合同。被告南开人防办辩称，不同意原告全部诉请，理由为：一、本案无撤销权适用的前提，也不符合显失公平的法律规定。根据我国《合同法》第54条规定，在订立合同时显失公平的合同当事人一方有权请求法院变更或撤销。本案中原告通过以房抵债取得涉诉房屋所有权，属于继受取得所有权，与被告没有订立租赁合同的前提，因此也就无权以显失公平主张撤销合同。关于显失公平问题，《民法总则》第151条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形致使民事法律行为成立时显失公平的，受害方有权请求法院予以撤销。但原、被告之间并不存在磋商议定租赁价格的过程，故不存在利用其危困状态、缺乏判断能力等情况；二、原告在实际取得涉诉房屋的所有权之前已明知第三人与被告之间租赁合同所约定的租金价格，因为2018年8月29日二中院向被告下达了协助执行通知书，并向被告调取了被告与第三人签订的租赁合同。执行通知书通知被告暂停向第三人支付2018年至2033年的房屋租金，如需支付，需联系执行法院将租金直接支付至二中院相关账户。2018年12月11日被告按二中院要求将2018年度房屋租金20万元支付给了二中院。二中院扣除执行费后，将剩余34174元执行款发放给了原告，原告已于2018年12月18日领取了该笔执行款。据此可知原告知晓房屋租金情况，在此情况下仍然选择以物抵债，可见原告认可租金价格；三、即使原告存在撤销权，撤销权也已归于消灭。根据我国《合同法》第55条之规定，具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。而本案中，原告在取得涉诉房屋所有权时已知悉租赁价格，并在此后取得涉诉房屋所有权，故原告已经以自己的行为放弃了撤销权；四、关于第三人与被告之间租赁合同约定租金是否过低问题。因为合同订立时间是2013年，故判定是否过低应当以2013年的指导价格为依据。涉诉房屋在2013年指导价格为年租金29万元。因被告单位是政府行政部门，不是经营性企业或其他组织，故双方议定租金价格为20万元每年，系双方的真实意思表示，亦符合当时的经济规律。综上，原告主撤销涉诉房屋租赁合同没有事实和法律依据，应予驳回。第三人南开国投公司述称，认可原告所述执行过程，但是对原告所称对被告与第三人之间租赁合同的租金标准不知情不认可。因为，被告所述执行法院下达协助执行通知、支付执行款及原告领取过程均属实，故原告对于租金情况是知情的。关于原告诉讼请求，鉴于涉诉房屋所有权已经归原告，所以我方对诉讼请求不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审审理，本院认定事实如下：2013年8月1日被告南开人防办与第三人南开国投公司签订了房屋租赁合同，约定由被告承租第三人所有的坐落于天津市南开区黄河道335-351号房屋第六层，作为办公使用，计租面积1388平方米，租期20年，自2013年8月1日至2033年7月31日。租金每年20万元，前五年租金不变，第六年开始至租期结束，每五年租金上浮5%。合同签订后，第三人将涉诉房屋交付被告实际使用，被告按期缴纳租金。在履行过程中，并未对租金产生争议，亦未申请撤销过该合同。后原告与第三人发生经济纠纷，原告将第三人诉至法院，经法院判决后，原告向天津二中院申请执行。在执行过程中，二中院于2018年8月向被告送达过协助执行通知书，要求暂停支付第三人租金，如需支付，需联系执行法院。2018年12月被告向二中院支付了2018年租金20万元，二中院在扣除执行费后发放了原告执行款34174元。后，二中院对第三人所有的位于南开区进行司法拍卖，经两次拍卖均流拍后，原告选择以二拍价格148474000元以物抵债方式解决执行案件。2019年7月二中院出具（2019）津02执恢60号之一执行裁定书，裁定如下：解除天津市南开国有资产经营投资有限公司名下的位于本市南开区地产的查封；二、将上述房屋作价148474000元，交付申请执行人天津卓越小额贷款有限公司抵偿债务，本市南开区地产的所有权自本裁定送达申请执行人天津卓越小额贷款有限公司时起转移；三、申请执行人天津卓越小额贷款有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。原告于2019年7月6日取得涉诉房屋不动产权证书。本院认为，本案争议焦点为原告是否享有涉诉租赁合同的撤销权。根据相关法律规定，在如下情况下当事人有权请求法院撤销合同：（1）因重大误解订立的；（2）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。另，法律规定具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日一年内没有行使撤销权或者知道撤销事由明确表示或以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。就本案而言。首先，原告诉请的请求权基础在于《合同法》第五十四条。但在租赁合同订立时，原告并非合同的当事方，没有参与缔约过程，而是以继受的方式取得的涉诉房屋所有权，因此不存在原告所称的撤销权基础；其次，2013年8月1日被告与第三人签订的租赁合同，自合同签订后一直处于履行过程，该期间双方也从未对合同租金问题提出异议，或请求法院撤销，直至执行法院送达协助执行通知为止。故即便存在撤销权，该租赁合同的撤销权已经消灭。其后，虽然原告通过以物抵债的方式取得了涉诉房屋的所有权，但同一合同撤销权消灭的事实，不因所有权人的变更而重新产生，达到失而复得的效果；最后，原告起诉的另一理由为买卖不破租赁原则。而根据《合同法》第二百二十九条之规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。该原则在于保护承租人的承租权，稳定租赁关系，使原租赁合同的效力不受所有权变动的影响，而不是相反。故原告据此主张撤销合同，于法无据。综上所述，原告诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第五十四、五十五条、二百一十二条、二百二十九条之规定，判决如下：驳回原告天津卓越小额贷款有限公司的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告天津卓越小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  赵贺营二〇二〇年四月二十八日书记员  崔 宁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。