河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初8978号原告（反诉被告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司郑州分公司，住所地郑州市管城区紫荆山路商城路交叉口向南100米兴达国贸2419室。负责人井延淼，经理。委托代理人杨文广，河南博正律师事务所律师。委托代理人张书霈，男，1990年4月29日出生，汉族，住河南省泌阳县，系公司员工。被告（反诉原告）河南省海外旅游有限公司，住所地郑州市郑东新区平安大道南尚德街北永和龙子湖中央广场号楼2单元12层1214号。法定代表人张颖卓，总经理。委托代理人郭奕，河南颂邦律师事务所律师。委托代理人王超群，女，1989年10月2日出生，汉族，住河南省睢县，系公司员工。原告（反诉被告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司郑州分公司（以下简称瑞祥公司）诉被告（反诉原告）河南省海外旅游有限公司（以下简称海外公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。瑞祥公司委托代理人杨文广、张书霈，海外公司委托代理人郭奕、王超群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞祥公司诉称，2018年6月14日，瑞祥公司与海外公司签订室内装修施工合同及补充协议，约定：瑞祥公司承接海外公司办公室内装饰工程，工程造价36万元，履约中双方签字认可的相关文件作为施工的补充依据，以海外公司取得装饰许可证时间为正式开工时间，合同签订6日内付款144000元，施工22天内付款108000元，施工34天内付款90000元，竣工15天付款18000元，拖欠工程款或尾款，按日支付日千分之五的违约金，工程竣工验收后方可使用，投入使用视为验收合格等。瑞祥公司于2018年10月15日按约定工程质量施工完毕，海外公司也随即投入使用。海外公司第三笔款尚有70000元未支付，第四笔款全部未支付，共计88000元。综上，瑞祥公司完全履行了合同施工义务，海外公司应当依法及诚实信用原则完全履行合同付款义务。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、海外公司支付剩余装修工程款88000元，并支付违约金（违约损失按照日千分之五，分别以70000元为基数，自2018年8月22日计算至实际付款之日止；以18000元为基数，自2018年10月30日计算至实际付款之日止）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。海外公司辩称，瑞祥公司逾期施工，至今未完工，应依照双方合同约定向海外公司承担违约责任。瑞祥公司装修质量粗糙，多处不符合双方签订合同约定、报价目录规定、不符合装修效果图和国家有关法律规定，应向海外公司承担违约责任，海外公司有依约向瑞祥公司主张返修、返工赔偿损失的权利。瑞祥公司未按照双方合同以及报价目录约定完成所有工作工程量，不应向海外公司主张双方合同和报价目录约定的合同固定价款，对于瑞祥公司未完工程应在工程款中予以抵扣。瑞祥公司诉称海外公司拖欠工程款与事实不符，海外公司不应承担违约责任。海外公司反诉称，2018年6月14日，瑞祥公司与海外公司签订室内装修施工合同及补充协议，双方约定，合同为固定总价，计36万元，工期为45天。双方同时签订报价总目录，约定了装修施工工程量清单、材料清单、施工工艺等方面。2018年7月20日，海外公司员工李轶楠、瑞祥公司代表张书霈和永和龙子湖广场物业服务中心工作人员曹斌斌、李婷婷等人开了三方装修碰面会，该会议确定了瑞祥公司在海外公司装修工地进行装修的具体事项和要求。随后，物业中心于2018年7月20日陆续给瑞祥公司的工人开具临时出入证，准许瑞祥公司进场施工。截至2018年7月24日前，瑞祥公司已正式进场施工。根据相关立法规定，承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。但瑞祥公司于2018年10月28日还未施工完毕，就继续施工和海外公司进行各种沟通和安排，甚至要求晚上加班施工。至今瑞祥公司未按照工程合同约定完成全部工程，严重违约，造成巨大损失。瑞祥公司并未依据双方签订的施工合同及补充协议、报价总目录将所有工程量装修完毕，其没做完的工程量应当予以抵扣，除抵扣尾款外，海外公司还向瑞祥公司多支付工程款，应当由瑞祥公司予以返还。其中，由于瑞祥公司提供的木地板质量差，不符合同约定，瑞祥公司同意海外公司就装修的地板和壁纸等工程另行找人购买铺设了地板和墙纸，共计50830元，瑞祥公司的违约行为给海外公司带来财产利益的损害。海外公司在合同签订后多次告知瑞祥公司，海外公司在他处租房合同快到期的情况，督促瑞祥公司及时完工，否则海外公司如延期交房则向原房东承担违约责任，但瑞祥公司一直拖工，致使海外公司因延期搬离，被原房东扣除押金14000元。根据相关立法规定，对于海外公司的损失，应由违约人装修公司承担。瑞祥公司拖延工期，施工质量粗糙，其违约行为，导致海外公司遭受巨大损失，瑞祥公司应当向海外公司承担违约责任。另，瑞祥公司未按照合同约定铝方通尺寸安装铝方通吊顶，海外公司另请他人予以拆除安装，共支出费用20000元。2019年4月25日，海外公司办公室因瑞祥公司装修质量粗糙，天花板顶面脱落，瑞祥公司亦对此情况予以认可。瑞祥公司给海外公司安装的大厅墙面柜体已经和墙面发生剥离，海外公司会议室一路线路短路导致空气开关一直跳闸，会议室背景墙因此不能使用。由于瑞祥公司施工质量不合格，给海外公司带来巨大损害，海外公司要求瑞祥公司承担返修、返工义务，否则就海外公司返修、返工而支付的费用，应由瑞祥公司予以承担。为维护海外公司的合法权益，故提起反诉，请求法院判令：1、瑞祥公司退还海外公司多支出的工程款8648.8元，并以8648.8为基数按照银行同期贷款利率自2018年10月22日起计算至实际返还之日止；同时请求依法判令瑞祥公司按照未完工程量96648.8元的日千分五向海外公司支付利息（自2018年10月28日起计算至实际返还之日止）；2、瑞祥公司赔偿因其违约而导致海外公司遭受的实际损失1.4万元；3、瑞祥公司赔偿因铝方通吊顶安装不符合约定而返工的重装费用2万元；4、瑞祥公司按照合同约定向海外公司继续承担维修返工义务；5、瑞祥公司按照合同约定向反诉原告支付违约金108000元；6、本案一切诉讼费用由瑞祥公司承担。瑞祥公司辩称，1、涉案工程已于2018年10月15日全部完工并实际投入使用，海外公司应当依法支付剩余工程款项，其反诉称瑞祥公司未完成全部工程，明显与事实严重不符。2、涉案工程的开工起始时间为2018年8月28日，并非海外公司反诉的2018年7月24日，同时工程延期问题也系海外公司造成，且工期紧海外公司同意顺延，工期顺延责任应由海外公司自行承担。3、海外公司反诉称租金损失缺乏事实依据，并与本案及瑞祥公司无关。4、瑞祥公司提供的地板及施工不存在任何质量问题，瑞祥公司对质量问题早已检验并验收合格，海外公司反诉质量问题缺乏事实依据。5、工程施工过程中，海外公司多次单方变更、增加项目，瑞祥公司亦按照海外公司要求完成施工，瑞祥公司将保留另行追加工程款的诉讼权利。6、海外公司存在多次未按照合同约定的时间节点支付工程进度款的情形，不仅是其违约的表现，更严重影响了整个工程进度，但瑞祥公司仍加班加点在规定时间内将工程完工，海外公司无理反诉，应依法驳回。经审理查明:2018年6月14日，瑞祥公司(承包方)与海外公司（发包方）签订室内装修施工合同及补充协议，由瑞祥公司承包海外公司室内装饰工程，工程地址为永和龙子湖广场A座12楼13、14、15室，施工范围为室内装饰，工程造价36万元。双方约定，工期为45天，遇有关情况可以相应顺延。关于工程价款的支付与结算，双方约定合同签订6日内海外公司付款144000元（入场当天付款），施工22天内付款108000元（隐蔽工程完工），施工34天内付款90000元（面层施工完工，墙面地面顶面完工成品安装前），竣工15天内付款18000元，拖欠工程款或尾款，海外公司自应当支付之日起按日向瑞祥公司支付拖欠金额的日千分之五的违约金，如因瑞祥公司原因拖延工期，应向海外公司支付未完成工程量的工程金额的日千分之五的违约金。关于施工与设计变更，双方约定，瑞祥公司交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效证据，履约过程中双方签字认可的相关文件（会议纪要、补充协议等），作为施工的补充依据，与合同具有同等的法律效力。关于工程验收，双方约定工程竣工验收后，海外公司方可使用，如工程未经双方验收，海外公司提前使用或擅自动用，则视为验收合格。工程竣工后，瑞祥公司按规定对工程实行保修，在保修期内凡因瑞祥公司施工造成的质量缺陷应由瑞祥公司无偿保修，保修期间自通过竣工验收之日起算起，保修期1年。补充协议约定瑞祥公司提供的施工材质和双方协定的封样材料不一致时,瑞祥公司应当支付合同总造价30%的违约金,同时将材料在约定的时间替换为约定材质,由此导致增加的各项材料费和工费等由瑞祥公司独立承担。上述施工合同及补充协议签订后，瑞祥公司2018年7月24日进场施工，并授权委托张书霈为涉案工程的代理人，负责材料供应签署文件、签订合同等事务。海外公司授权委托李轶楠为驻工代表，负责签署文件、签订合同等事务。2018年8月27日，祥瑞公司向海外公司发送工程延期单，载明由于空调施工、消防施工、工程回款的原因，工期延期以物业下发装修许可证、空调消防离场、甲方支付工程款凭证等为依据，李轶楠在工程延期单上签字确认工期相应顺延。后物业公司下发装修许可证载明装修时间自2018年8月28日至2018年11月27日。2018年8月31日，李轶楠委托方旭为海外公司的委托代理人，代表单位就材料供应，签署文件、签订合同、协议和处理与之有关的一切事务，方旭在隐蔽工程检查记录单及防水工程闭水验收记录单上签字确认。庭审时，海外公司认可方旭为其员工，中期参与涉案项目。瑞祥公司确认施工周期为2018年7月24日至2018年10月15日，海外公司确认施工周期为2018年7月24日至2018年9月下旬。另，海外公司称因房租到期，2018年10月7日搬进涉案房屋，边办公边装修。祥瑞公司给海外公司制作的案涉工程报价总目录载明总造价540745.34元，最终优惠价格为360000元，故优惠率为66.57%。关于未完工程及相应价款，经本院现场勘验后，认定如下：一、间隔工程，1-1.03钢化玻璃厚度应为12mm，实为10mm，实测面积46平方米，计10452.96元。二、门窗工程，1-2.0112mm钢化玻璃平开门应为18扇，实为7扇，厚度应为12mm，实为10mm，计8380.35元；1-2.02玻璃门五金套装应为18套，实为7套，计4039.2元；1-2.0512mm钢化玻璃推拉门未装，计4161.6元。三、电气工程，3-1.01胶片灯未装，计1198.2；3-1.02暗装射灯应为77套，实为11套，计3389.1元；3-1.12五孔地插未装，计244.8元；3-1.15网络墙面插座未装，计881.28元。四会议室，1-1.01免漆饰面活动隔断未装，计10771.2元；5-2.01墙面布料硬包未装，计2221.05元；5-2.02铺贴PVC壁纸未装，计2499元；5-3.01普通石膏板一层叠层吊顶含灯槽未装，计6304.58元。五、开放办公区，6-1.03背发光不锈钢Logo未装，计3264元；6-1.0412mm清油成品木质饰面板墙面应为34平方米，实测11.24平方米，计3437.21元；6-1.05墙面装饰单面多层板轻钢龙骨基层应为34平方米，实测11.24平方米，计3053.3元；6-3.01铺装地毯未装，计8592.48元；6-4.03应为中国黑纯色人造石台面，实测人造大理石台面，计1795.2元；6-406混油木饰面直型书柜应为定制枫和木业，实为现场制作，计12240元；6-4.07混柚木展示柜未做，计7956元；6-4.08清油木书柜未做，计846.6元；6-5.01监控套餐未装，计7500元。六、总经理办公室，7-1.01混油成品电脑雕刻镂空花格隔断未做，计6854.4元；7-2.01铺纸PVC壁纸未装，计2820.3元；7-2.0312mm清油成品木质饰面板墙面未装，计830.61元；7-2.04墙面装饰单面多层板轻钢龙骨基层未装，计737.11元；7-4.01铺贴强化复合地板未装，计5361.12元。七、独立办公室，8-1.01墙面乳胶漆涂刷未装，计7267.5元。八、茶室、备用办公室，9-1.01铺贴PVC壁纸未装，计999.6元；9-1.05肌底漆未做，计1468.8元；9-1.06实木平板线条饰面未装，计358.02元；9-2.02顶面漆调色费未装，计113.22元；9-2.03普通石膏板一层叠层吊顶含灯槽应为20平方米，实测10平方米，计1341.4元；9-3.01铺贴强化复合地板未装，计1468.8元；9-3.03玻化砖铺贴未装，计2308.28元。以上未完工程价款共计135157.27元，扣除优惠率后，实为89974.19元。关于案涉工程增项，根据祥瑞公司提交的工程项目变更单、工程增项单结合现场勘验及双方陈述，认定如下：1、混油木饰面书柜应为5.2平方米，实测3.068平方米，计5829.2元；2、实木复合烤漆门及门套应为10扇，实为8扇，计16800元；3、实木复合烤漆门五金应为9扇，实为8扇，计4640元；4、幕墙伸缩缝木工板地台基层应为72米，实测44.6米，计6021元；5、地砖包地台应为72米，实测44.6米，计7359元；6、安装筒灯应为89个，实测140个，计2650元。7、弱点点位实测70个，计7000元。以上增项共计50299.2元，扣除优惠率后，实为33484.18元。关于案涉工程减项，工程项目变更单显示地毯折后6152元，木地板折后4480元，双方对减项无异议，减项合计10632元。海外公司提交的微信聊天记录及照片显示2019年4月25日，总经理办公室房顶石膏板存在脱落情况，后海外公司另找郑州均钰建材有限公司拆除并安装新的铝方通，海外公司花费2万元。另查明，海外公司已支付瑞祥公司装修款27.2万元。以上案件事实由施工合同及其补充协议、授权委托书、工程延期单、装修施工许可证、工程项目变更单、工程增项单、现场勘验笔录、微信聊天记录、照片、招商银行账户交易流水及庭审笔录予以证实。本院认为：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，瑞祥公司与海外公司签订的施工合同及补充协议系双方真实意思表示，双方应按合同内容全面履行自己的义务。案涉工程装修完毕后，海外公司已经投入使用，海外公司应按照瑞祥公司实际施工量支付相应装修款。关于案涉工程价款，双方合同约定最终优惠价36万元，其中瑞祥公司未完工程价款为89974.19元，工程增项价款为33484.18元，工程减项价款为10632元，海外公司已支付27.2万元，故下余20877.99元未支付。关于双方诉请的违约金，本院认为，涉案工程虽已投入使用，但存在未施工部分以及增、减项，双方工程款亦未决算；根据工程延期单，延期原因为空调、消防施工、工程回款，瑞祥公司的施工亦存在质量瑕疵，双方均存在违约情形，对工程延期及工程款未及时支付的情形均存在一定过错，综合整个案件事实，本院对双方诉请的违约金均不予支持。关于海外公司诉请的租房损失14000元，实为工期违约可能造成的损失，本院已对工期违约情况已作出分析认定，故对该诉请，不予支持。关于海外公司诉请的铝方通吊顶重装费用20000元，本院认为，从海外公司提交的微信聊天记录及照片中，可以看出案涉工程完工不到一年之内，即出现了办公室房顶石膏板脱落、大厅墙面木板裂缝、大厅墙面柜体裂缝等情况，在保修期内，海外公司已多次通知瑞祥公司进行维修，该吊顶重装费用20000元，应由瑞祥公司承担。关于案涉工程保修问题，涉案工程于2018年10月15日基本完工，海外公司进入并实际办公使用，根据合同约定，应视为工程验收合格，工程保修期应自该日按照法定期限向后计算2年。在保修期限内，瑞祥公司应按合同约定履行保修义务。对于海外公司申请装修质量鉴定，因本院对实际装修情况进行了现场勘验，并作出分析认定，现已无鉴定必要，不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）河南省海外旅游有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司郑州分公司装修款20877.99元；二、原告（反诉被告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司郑州分公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）河南省海外旅游有限公司铝方通吊顶重装费用20000元三、原告（反诉被告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司郑州分公司在保修期限（2018年10月15日至2020年10月15日）内向河南省海外旅游有限公司承担保修义务；四、驳回原告（反诉被告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司郑州分公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）河南省海外旅游有限公司的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1000元，由原告（反诉被告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司郑州分公司负担；反诉案件受理费2367元，由被告（反诉原告）河南省海外旅游有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二〇年四月十二日书记员  常 鑫