吉林省磐石市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0284民初3902号原告：磐石市金轩粮油有限责任公司。诉讼代表人：磐石市金轩粮油有限责任公司清算组。负责人：刘明，该清算组组长。委托诉讼代理人：曹诗，吉林崇唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊子萌，吉林崇唐律师事务所律师。被告：呼和浩特市宏酉煤炭销售有限责任公司。法定代表人：景柏中，经理。第三人：郭春洁，女，汉族。原告磐石市金轩粮油有限责任公司（以下至判决主文前简称“金轩公司”）与被告呼和浩特市宏酉煤炭销售有限责任公司（以下至判决主文前简称“宏酉公司”）、第三人郭春洁租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金轩公司的委托诉讼代理人曹诗、樊子萌，被告宏酉公司的法定代表人景柏中，第三人郭春洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金轩公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除金轩公司、宏酉公司的租赁关系，恢复原状（租赁场地上的机器设备和煤炭搬走）并返还原物；2.依法判令宏酉公司给付拖欠金轩公司的租赁费2,500,000.00元及利息（自2014年12月31日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），截至2019年8月14日利息为322,698.61元，本息合计2,822,698.61元。事实和理由：2014年8月14日，金轩公司与宏酉公司签订《磐石市金轩粮油有限责任公司北侧铁路专用线及选煤场地租赁协议》，约定金轩公司将其拥有的铁路专用线南北两条中的北侧线路以及场地出租给宏酉公司，协议约定租赁时间自2014年8月15日至2015年8月14日，租期1年，到期双方如无异议，可自动顺延。租赁费用每年保底500,000.00元，首次年租金于2014年年底前支付完毕，之后续租租金于下一个续租期开始前支付完毕。协议签订后，金轩公司按照协议约定履行了出租义务，宏酉公司在租用的金轩公司场地开设选煤场，接收从呼和浩特方面发来的煤炭，然后在选煤场进行加工、筛选和销售。宏酉公司使用金轩公司场地已经5年，且未支付过任何租金。经金轩公司多次催要，宏酉公司拒不履行支付租金的义务。综上，为维护自己的合法权益，金轩公司诉至法院。宏酉公司辩称，宏酉公司认可合同条款，真实性没有异议，但是合同的期限是一年，合同的期间应该是2014年8月15日至2015年8月14日。在此期间之内，宏酉公司同意承担给付责任。对于金轩公司主张宏酉公司拖欠租赁费用，宏酉公司有异议。合同约定是上打租，第一年租金付了部分现金，后来用煤炭抵顶了剩余租金，第一年的租金已经给付完毕。金轩公司主张宏酉公司拖欠五年租金不属实，宏酉公司在租期届满后已经不经营了，所以说没有使用这个场地，不应该给付租金。郭春洁述称，2014年8月，金轩公司与宏酉公司签订了租赁协议，宏酉公司对此合同无异议。在合同第二条中约定，租赁期间自2014年8月15日至2015年8月14日，租期一年，到期双方无异议可自动顺延。到开庭之日为止，宏酉公司没有提出终止本合同的申请，所以此合同为继续自动顺延期。我有图片为证，煤炭的选煤设备及煤炭至今为止还在场地存放。我多次打电话催缴租赁费，宏酉公司至今没有支付。另外，请求法院到磐石市烟筒山铁路货物处调取宏酉公司用吉林泰润煤炭销售有限公司名义发往金轩公司煤炭数十车的相关记录。宏酉公司在2017年12月份还在金轩公司铁路线上发煤，证明还在继续经营。因金轩公司股东孙淑珍、蔡庆飞与景柏中系亲属关系，公司在经营中由孙淑珍负责，孙淑珍从未向董事会报告过终止此租赁协议，而且公司在解散后，孙淑珍也没有向清算组说清此事，所以本合同视为有效合同。在这次清算过程中，此笔费用在账目上没有体现，现要求宏酉公司履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月14日，金轩公司（甲方）与宏酉公司（乙方）签订《磐石市金轩粮油有限责任公司北侧铁路专用线及选煤场地租赁协议》，双方约定：“一、租用地点：1.甲方拥有铁路专用线南北两条，甲方现将北侧一条铁路专用线附条件出租给乙方。租用条件是：北侧铁路专用线由甲乙双方共同使用，以优先出租给乙方运输煤炭为主，乙方应在运输煤炭班列到站七天内将站台内全部煤炭清运完毕，乙方接发运煤炭空隙，甲方也有北侧铁路专用线使用权，发运玉米等其他物资。2.甲方将位于铁路专用线西端南北通道以西、甲方铁路专用线与烟筒山粮库铁路专用夹角处线呈三型的空地出租给乙方，专业用于煤炭筛选、调运。二、租用时间：自2014年8月15日至2015年8月14日，租期一年。到期双方如无异议，可自动顺延。三、责任划分：乙方自行承担煤炭运输到发站装卸、站台清运、筛选、调运等一切工作，租用铁路专用线运输、筛选、调运煤炭产生的一切费用，均由乙方自行承担；与此发生的各种作业发生的一切事故包括工伤等损害赔偿均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方运输、调运和筛选煤炭所用甲方水电费用单独计量，按实际发生的电费、水费数额，按月支付给甲方。四、租用费用：乙方租用甲方北侧铁路专用线及选煤场地年运输煤炭量在5万吨以下时，年租金为保底50万元（计每吨10元）；超过5万吨后，每超一万吨站台费下降20%，递加发货量年租金递加70万后终止不再递加。租金为上打租，2014年8月15日至2015年8月14日首次年租金于2014年底前支付完毕；之后，续租时，于下一个续租期间开始前支付完毕。五、……。六、……。本协议一式二份，双方签字盖章时生效。”金轩公司未在协议上签名或盖章，宏酉公司在乙方处加盖呼和浩特市宏酉煤炭销售有限责任公司合同专用章。协议签订后，金轩公司按约定将租赁物交由宏酉公司使用。金轩公司和宏酉公司均认可宏酉公司在2014年和2016年期间合计用煤炭抵顶应给付金轩公司的租金365,157.00元。庭审中，宏酉公司认可租赁协议已生效，并实际履行，但认为该租赁协议只履行了一年，一年租赁期间届满后还有一个半年左右的过渡期，该公司已支付了一年的租金，支付了20多万元的现金，其余部分用煤炭抵顶，宏酉公司自认，场地内还留有该公司的筛选机和陈煤。经本院现场勘查，宏酉公司租赁的场地内还存放着宏酉公司的部分机器设备和煤炭。金轩公司与宏酉公司对于租赁协议第二条“租用时间：自2014年8月15日至2015年8月14日，租期一年。到期双方如无异议，可自动顺延”中“无异议”的解释存在分歧，金轩公司认为无异议应该是双方明确表示不再租赁该场地及铁路专线，且明确表示应采用书面形式；宏酉公司认为2014年8月15日至2015年8月14日履行了一年的合同，但是后期并没有协商顺延事宜，因为是上打租金，宏酉公司没按期给付租金就视为该公司已经不继续使用该场地，租期没有顺延。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。金轩公司与宏酉公司签订的《磐石市金轩粮油有限责任公司北侧铁路专用线及选煤场地租赁协议》系双方的真实意思表示，虽金轩公司未在协议中签名或盖章，但双方均认可该协议的效力，且该协议已实际履行，协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。根据租赁协议约定，租期一年，到期双方如无异议，可自动顺延。虽宏酉公司主张后期并没有协商顺延事宜，没按期给付租金就视为该公司已经不继续使用该场地，租期没有顺延。但根据庭审调查，在一年租期届满后，宏酉公司并未从租赁场地内撤出，也未有证据显示宏酉已通知金轩公司不再继续履行该租赁协议，在双方均未提出不再继续履行租赁协议的情况下，应视为租期自动顺延。因双方对于一年租期届满后自动顺延的租期并无明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，金轩公司与宏酉公司自2015年8月15日起形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的双方当事人均有权随时解除合同。金轩公司作为案涉合同的出租人，现明确表示要求与宏酉解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因租赁场地仍存放着宏酉公司所有的部分机器设备和煤炭，故本院对金轩公司要求恢复原状（租赁场地上机器设备和煤炭搬走），并返还原物的诉讼请求予以支持。关于宏酉公司应支付租金的数额。租赁协议约定年租金为保底500,000.00元，金轩公司自认宏酉公司已用煤炭抵顶了租金365,157.00元，宏酉公司对此并无异议，本院依法予以确认。宏酉公司主张另行支付了20多万元的现金，但金轩公司对此不予认可，宏酉公司亦未提供相应的证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”宏酉公司应当承担举证不能的法律后果，故本院对宏酉公司关于已用现金方式另行支付了20多万元租金的主张不予采信。租赁协议约定年租金为保底500,000.00元，5年租金数额应为2,500,000.00元，宏酉公司已用煤炭抵顶365,157.00元的租金，该款项应当在宏酉公司应支付的租金中予以扣除，故宏酉公司还应支付金轩公司的租金数额为2,134,843.00元。对于金轩公司要求宏酉公司支付利息的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”宏酉公司未按租赁协议约定履行支付租金的义务，理应支付相应的资金占用期间的利息。租赁协议约定：2014年8月15日至2015年8月14日首次年租金于2014年底前支付完毕；之后，续租时，于下一个续租期间开始前支付完毕。据此，宏酉公司最迟应在2014年12月31日支付2014年8月15日至2015年8月14日期间的租金500,000.00元，在2015年8月14日支付2015年8月15日至2016年8月14日期间的租金500,000.00元，在2016年8月14日支付2016年8月15日至2017年8月14日期间的租金500,000.00元，在2017年8月14日支付2017年8月15日至2018年8月14日期间的租金500,000.00元，在2018年8月14日支付2018年8月15日至2019年8月14日期间的租金500,000.00元。因宏酉公司只用煤炭抵顶了2014年8月15日至2015年8月14日期间的租金365,157.00元，故2015年8月15日至2016年8月14日期间的租金利息应以134,843.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年1月1日起计算至2019年8月19日；2015年8月15日至2016年8月14日期间的租金利息应以500,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年8月15日起计算至2019年8月19日；2016年8月15日至2017年8月14日期间的租金利息应以500,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年8月15日起计算至2019年8月19日；2017年8月15日至2018年8月14日期间的租金利息应以500,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年8月15日起计算至2019年8月19日；2018年8月15日至2019年8月14日期间的租金利息应以500,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年8月15日起计算至2019年8月19日。鉴于中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），故此后的利息应从2019年8月20日起以2,134,843.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除磐石市金轩粮油有限责任公司与呼和浩特市宏酉煤炭销售有限责任公司之间的租赁合同关系；二、呼和浩特市宏酉煤炭销售有限责任公司于本判决生效之日起三日内将租赁场地内的机器设备及煤炭运走，并恢复场地原状；三、呼和浩特市宏酉煤炭销售有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付磐石市金轩粮油有限责任公司租金2,134,843.00元及利息（以134,843.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年1月1日起计算至2019年8月19日；以500,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年8月15日起计算至2019年8月19日；以500,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年8月15日起计算至2019年8月19日；以500,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年8月15日起计算至2019年8月19日；以500,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年8月15日起计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起以2,134,843.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；四、驳回磐石市金轩粮油有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,385.00元，由磐石市金轩粮油有限责任公司负担4,292.00元，由呼和浩特市宏酉煤炭销售有限责任公司负担25,093.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  刘贵玉审 判 员  刘 辉人民陪审员  赵云霞二〇二〇年四月二十八日书 记 员  卢志鸿