上海市虹口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0109民初1788号 原告：上海味成餐饮管理有限公司，住所地上海市。 法定代表人：陈顺会，董事长。 委托诉讼代理人：许丹丹、王晶，上海瀛东律师事务所律师。 被告：上海逸舒源营销策划中心，住所地上海市。 投资人：关惠勤。 委托诉讼代理人：李涛，公司员工。 上海味成餐饮管理有限公司(以下简称味成公司)与上海逸舒源营销策划中心(以下简称逸舒源中心)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月14日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告味成公司的委托诉讼代理人王晶、被告逸舒源中心的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 味成公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令逸舒源中心退还味成公司租赁保证金35,744.45元；2、要求判令逸舒源中心退还味成公司剩余租金7,638.54元。事实和理由：2016年5月25日，逸舒源中心(出租方、甲方)与味成公司(承租方、乙方)签订《骏丰国际财富广场商铺租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，约定：甲方出租给乙方位于上海市虹口区骏丰国际财富广场大连路XXX号XXX层XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)，建筑面积为167.88平方米，租赁期限自2016年6月1日起至2018年2月24日止，日租金标准为3.5元/平方米，租赁保证金为35,744.45元。合同签订后，味成公司支付了租赁保证金并按约支付租金，开始使用系争房屋。2017年年底，双方因用电产生纠纷，经协商于2017年12月18日签订《骏丰国际财富广场退租协议》(以下简称《退租协议》)，约定：自2017年12月18日起租赁合同终止，不再继续履行，味成公司租赁房屋的租金计算至2017年12月18日；若味成公司在退租协议签订后15个工作日内，与系争房屋业主签订续租合同，逸舒源中心将退还味成公司租赁保证金35,744.45元及剩余租金7,638.54元。2017年12月29日，味成公司与系争房屋业主签订商铺租赁合同，然逸舒源中心至今拒不退还租赁保证金及剩余租金。为维护自身合法权益，味成公司故诉至法院。 逸舒源中心辩称，上海市大连路XXX号XXX室房屋(以下简称317室房屋)权利人为章倩，上海市大连路XXX号XXX室房屋(以下简称318室房屋)权利人为李玉霞，章倩、李玉霞分别与上海丰悦投资管理有限公司(以下简称丰悦公司)签订《委托经营管理协议》，由丰悦公司对房屋进行经营管理，丰悦公司又委托逸舒源中心对外出租。味成公司与章倩、李玉霞于2017年12月29日续签了合同，但起租日为2018年2月25日，与逸舒源中心和味成公司间租赁合同约定的终止之日及丰悦公司与章倩、李玉霞委托经营管理终止日相衔接，故逸舒源中心与味成公司间租赁合同终止日期实际应为2018年2月24日，并非双方退租协议约定的2017年12月18日。味成公司于2018年2月24日返还房屋，租金应该计算至该日，现味成公司租金仅支付至2017年12月31日，故租赁保证金35,744.45元应当扣除2018年1月1日至2018年2月24日期间租金，逸舒源中心同意退还8,715.77元。 本院经审理认定事实如下：317室房屋权利人系章倩，318室房屋权利人系李玉霞。章倩、李玉霞分别与丰悦公司签订《委托经营管理协议》，约定将房屋委托丰悦公司经营管理，期限分别为2010年2月1日至2018年1月31日、2009年12月1日至2017年11月30日。2015年7月20日，丰悦公司与逸舒源中心联合发函，告知承租人原由丰悦公司签订的租赁合同均改由逸舒源中心收取租金并开具发票，希望承租人尽快办理租赁主体变更事宜。 2016年5月25日，逸舒源中心(出租方、甲方)与味成公司(承租方、乙方)签订《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方系争房屋作餐饮使用，建筑面积为167.88平方米，租赁期限自2016年6月1日起至2018年2月24日止，免租期为3个月，自2016年6月1日起至2016年8月31日止，日租金标准为3.5元/平方米；租金支付方式采用先付后用，乙方在签订本合同前向甲方支付2016年6月1日起至2016年8月31日期间的房屋占用费13,282.67元和第一笔租金(2016年9月1日至2016年11月30日)53,469.78元，乙方应提前7个工作日向甲方支付第二笔租金(2016年12月1日至2016年12月31日)18,214.98元，此后乙方按租赁季度(3个月)向甲方一次性支付租金，于本季度结束前支付下一季度租金；签订合同当日，乙方应一次性交纳租赁保证金35,744.45元，本合同终止后，甲方在扣除应扣费用(如有)后一个月内在乙方归还保证金凭证后向乙方无息退还保证金；甲、乙双方协商一致，可以终止合同；补充条款约定甲方同意将上海市大连路XXX号XXX室旁风机房出租给乙方作为仓库使用，租金为2,000元/月，租金支付方式与合同主文中的租金支付方式相同。合同签订后，味成公司按约向逸舒源中心支付相关费用并租赁使用房屋，租金支付至2017年12月31日。 2017年12月18日，逸舒源中心(甲方)与味成公司(乙方)签订《退租协议》，约定：“一、经双方协商，同意自2017年12月18日起租赁合同终止，不再继续履行。乙方租赁房屋的租金算至2017年12月18日。二、乙方根据租赁合同约定交纳的租赁保证金为35,744.45元，乙方还剩余租金7,638.54元。三、如果乙方在15个工作日内未能与大连路XXX号XXX、XXX室业主签订续租合同，则乙方应在本合同签订后35个工作日内，完成使用租赁房屋进行的企业工商注册登记、税务登记、卫生餐饮服务许可、房地产交易中心登记备案、煤气等一切登记事项的注销工作(如有)，并向甲方提供相关证明，并且付清欠租。若在约定期限内，因乙方原因未完成上述约定事项，甲方将不予返还租赁保证金和剩余租金。四、自租赁合同终止之日起，乙方已将该房屋交付给甲方，并移交此房屋的门锁钥匙。新进客户租赁事宜由甲方自行处理，与乙方无任何关系。……”甲方落款处盖有逸舒源中心公章及“叶剑青”签名，乙方处盖有味成公司公章及“陈国富”签名。 2017年12月29日，章倩(出租方、甲方)、李玉霞(出租方、甲方)分别与味成公司(承租方、乙方)签订商铺租赁合同，分别将317室房屋、318室房屋出租给味成公司，租赁期限自2018年2月25日至2021年2月24日止。 另查明，2018年5月22日，章倩诉至本院，要求丰悦公司支付欠付的委托经营收益[案号：(2018)沪0109民初11731号]，丰悦公司在该案审理中自认味成公司已于2017年12月18日交还房屋，并提交了《退租协议》、钥匙收条、房屋返还验收表作为证据。钥匙收条、房屋返还验收表落款时间均为2017年12月18日，均有“叶剑青”签名。 上述事实，由《租赁合同》、《退租协议》、《委托经营管理协议》、钥匙收条、房屋返还验收表、《上海市房地产权证》、商铺租赁合同、(2018)沪0109民初11731号案件谈话笔录、民事判决书及原、被告陈述等证据证实。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。逸舒源中心与味成公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守诚信，按约履行。后双方协商一致签订《退租协议》，约定合同于2017年12月18日终止，不再继续履行。双方租赁关系终止后，逸舒源中心应当退还味成公司租赁保证金。逸舒源中心辩称，双方合同终止日期实为2018年2月24日，租金应该计算至该日，然《退租协议》明确约定合同于2017年12月18日终止，且第四条明确约定自租赁合同终止之日，味成公司已交付房屋给逸舒源中心，并移交了房屋的门锁钥匙。逸舒源中心该辩称意见与《退租协议》的约定不符，本院不予采纳。综合庭审查明情况，本院认定双方《租赁合同》于2017年12月18日终止，味成公司也确于2017年12月18日将房屋返还逸舒源中心，故味成公司支付的2017年12月19日至2017年12月31日期间的租金，逸舒源中心应当返还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第九十三条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内，上海逸舒源营销策划中心退还上海味成餐饮管理有限公司租赁保证金35,744.45元； 二、自本判决生效之日起十日内，上海逸舒源营销策划中心退还上海味成餐饮管理有限公司2017年12月19日至2019年12月31日期间的租金7,638.54元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费884.57元，减半收取计442.29元，由上海逸舒源营销策划中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员  尹灿 二〇二〇年四月十日 书记员  顾逸 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十二条合同终止后的义务 合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则,遵循交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。