黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1002民初252号 原告:牡丹江市城郊农村信用合作联社开发区信用社，住所地黑龙江省牡丹江市东安区中乜河村。 负责人：闫宇华，该行经理。 委托诉讼代理人：廖红丽，黑龙江鼎坤律师事务所律师。 被告：李华，女，1964年3月，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市西安区。 原告牡丹江市城郊农村信用合作联社开发区信用社(以下简称开发区信用社)与被告李华借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告开发区信用社的委托诉讼代理人廖红丽到庭参加诉讼，被告李华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼,本案现已缺席审理终结。 原告开发区信用社向本院提出诉讼请求：1.要求被告李华偿还原告借款本金1149659.52元，利息135925.85元（利息计算至2020年1月17日），共计1285585.37元，并按月利率7.125‰的标准继续支付自2020年1月18日起至借款本息全部还清之日止的利息；2.请求就人民法院拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用和律师费用由被告承担。 事实和理由：2016年9月8日，原告与被告李华签订《个人担保借款合同》（合同编号：370421609070168），借款金额人民币1250000.00元（壹佰贰拾伍万元整），借款期限自2016年9月8日至2019年9月7日止，月利率为4.75‰，逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息。被告将自有的位于牡丹江市西安区平安街商服（牡房权证西安区字第217087号）及相应的土地使用权作为被告按期归还原告贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保，已办理抵押登记，抵押权已经生效。合同签订后，原告如约向被告李华发放了贷款，现由于履行期限已至，被告仍未归还欠款，原告多次催要无果，故诉至法院。 被告李华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 本案原告开发区信用社围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告开发区信用社所举的证据，本院认定如下： 证据一，个人担保借款合同一份，借款凭证一份。意在证明：2016年9月8日被告向原告借款125万元，借款期限是2016年9月8日至2019年9月7日，月利率为4.75‰，逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础之上上浮50%计收罚息，被告自愿将其自有的位于牡丹江市西安区平安街商服（牡房权证西安区字第217087号）及相应的土地使用权作为担保，原告于2016年9月14日以银行转账的方式向被告交付了125万元。 被告李华未到庭，亦未发表质证意见。 本院认为，此组证据系合法有效的书证，具有证据的客观真实性，故本院予以采信。 证据二，房产证一份，他项权证一份。意在证明：牡房权证西安区字第217087房屋所有权人为李华，土地使用证牡国用2013第00371号土地使用权人为李华。2016年9月13日，原、被告办理了黑（2016）牡丹江市不动产证明第0001058号他项权证。 被告李华未到庭，亦未发表质证意见。 本院认为，此组证据系合法有效的书证，具有证据的客观真实性，故本院予以采信。 证据三，借贷本息回收台账。意在证明：被告还款情况及剩余本金数额。 被告李华未到庭，亦未发表质证意见。 本院认为，贷款本息收回台账结合原被告所签借款担保合同中的约定内容，可以证明原告所欲证明的问题。被告未到庭，未提供相反证据，故本院对此份证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月8日，被告李华与原告开发区信用社签订编号为370421609070168的《个人担保借款合同》，主要内容为：“第一部分通用条款……第八条借款担保。8.1.1担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权、担保权的费用和借款人所有其他应付的费用……第二部分特别条款。第十四条立约人信息：贷款人，牡丹江市城郊农村信用合作联社开发区信用社。借款人，李华。担保人（抵押），李华。第十五条借款，15.1借款金额（大写）：人民币壹佰贰拾伍万元整。15.2借款用途：装修。15.3借款期限：自2016年9月8日至2019年9月7日止。15.4借款利率：按以下第1种方式执行。15.4.1执行月利率为4.75‰……16.2自主支付账户信息，采取自主支付方式的，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的结算账户（户名李华，6235160003700517309），由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。……第十七条还款：借款人与贷款人约定按以下第2种方式还本付息：17.2按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清……17.4借款人还款账户以下1所列账户：（1）同本合同第16.2条约定的账户。……第十九条借款担保。19.1本合同项下借款的担保方式为抵押……19.2担保人同意以商服提供担保。上述担保物详见房地产抵押清单……第二十条违约责任。20.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息……贷款人（公章）：牡丹江市城郊农村信用合作联社开发区信用社，负责人或授权代理人（签章）：**伟印、签字，借款人（签字）李华（捺印），担保人：李华（签字）签约日期：2016年9月8日”。 另查，2016年9月14日原告开发区信用社向被告李华账号为6235160003700517309账户支付借款本金125万元。2016年9月13日，牡丹江市国土资源局出具黑（2016）牡丹江市不动产证明第0001058号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为牡丹江市城郊农村信用合作联社开发区信用社。义务人为李华，房屋坐落于西安区，不动产单元号231005002007GB00025F00010119。抵押方式为一般抵押。原不动产权证号为217087/牡国用（2013）第00371号。被担保主债权数额为125万元整。债务履行期限为2016年9月8日至2019年9月7日。牡房权证西安区字第217087号房屋所有权人为李华。牡国用（2013）第00371号土地使用权人为李华。 再查，截止至2020年1月17日，被告李华已偿还借款本金100340.48元，利息121611元（含罚息），尚欠原告借款本金1149659.52元，利息135925.85元（计算至2020年1月17日）。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告开发区信用社与被告李华签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。 关于原告开发区信用社要求被告李华偿还借款本金1149659.52元、截止至2020年1月17日的利息135925.85元，并按月利率7.125‰的标准继续支付自2020年1月18日至借款本息全部还清之日止的利息的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”。第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告开发区信用社与被告李华签订《个人担保借款合同》，明确约定借款期限为2016年9月8日至2019年9月7日，借款利率为4.75‰，按月结息，到期还本，逾期还款利率为执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。原告开发区信用社履行了放款义务，被告李华未按合同约定的还款期限履行还款义务，应按合同约定承担违约责任。按合同约定计算，截止至2020年1月17日，被告李华尚欠原告借款本金1149659.52元，利息135925.85元，故原告该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于原告开发区信用社要求对被告李华名下抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，被告李华以其名下坐落于牡丹江市西安区平安街牡房权证西安区字第217087号房屋为其与原告开发区信用社签定的个人担保借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告的该项诉请符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李华于本判决生效之日起十日内偿还原告牡丹江市城郊农村信用合作联社开发区信用社借款本金1149659.52元，利息135925.85元，共计1285585.37元，并按月利率7.125‰（月利率4.75‰上浮百分之伍拾）支付自2020年1月18日起至借款本息还清之日止的利息； 二、原告牡丹江市城郊农村信用合作联社开发区信用社有权对李华名下坐落于牡丹江市西安区平安街牡房权证西安区字第217087号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16370元，减半收取计8185元，由被告李华负担。原告因本案产生的律师费用按合同约定由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  李薇 二〇二〇年四月二十二日 书记员  王丹