贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初519号原告：彭小青，女，1994年12月15日生，布依族，住贵州省长顺县。委托诉讼代理人：蒋德洋，贵州一苇律师事务所律师。执业证号：15201201910145035。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：陈绍基，贵州一苇律师事务所实习律师。证号：2301190411086。代理权限：一般代理。被告：张伟，男，1981年12月15日生，土家族，户籍地址贵州省印江土家族苗族自治县，现住贵阳市云岩区。第三人：贵阳恒居不动产经纪有限公司，统一社会信用代码：91520113MA6HTNYD7，住所地：贵州省贵阳市白云区祥云街39号大川白金城A1-2组团16栋1单元1层52号。法定代表人:唐安超，总经理。委托诉讼代理人：唐玲玲，女，1986年7月23日生，汉族，西安市新城区，系该公司店面经理，代理权限：特别代理。原告彭小青诉被告张伟、第三人贵阳恒居不动产经纪有限公司（以下简称恒居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告彭小青及其委托诉讼代理人蒋德洋、陈绍基、被告张伟、第三人恒居公司的委托诉讼代理人唐玲玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告赔偿违约惩罚金6万元，并向原告退回购房定金2万元；2、若人民法院认为第一项诉请不能得到支持，请求判决被告向原告退回定金2万元，并赔偿原告2万元；3、依法判决被告赔偿原告损失5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年12月25日，经第三人恒居公司作为中介方，原告与被告达成以70万元价款购买被告单独所有的位于贵阳市白云区云城尚品A3-1组团1栋2601号房的协议，原告于当日向被告支付2万元定金，向中介方恒居公司支付5000元中介费。此后，被告明确表示不会把房屋出售给原告，但中介方恒居公司、原告还是积极与被告多次协商，被告均明确表示不会将房屋出售给原告。被告的行为严重违反了诚实信用原则和合同契约精神，根据原、被告及第三人签订的合同，请求法院判决支持原告如前诉请。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为若人民法院将第一项违约惩罚金调低至2万元以下，请求判令被告双倍返还原告定金4万元；增加一项诉讼请求为依法解除原、被告及第三人签订的《诚信金合同》。被告张伟辩称，我一直是同意卖房屋给原告的，没有违约，只是我妻子知道后不同意卖房，为此与原告和中介公司多次协商过，经我做工作，我妻子现在已同意卖房，是原告不想买了，所以希望能继续履行卖房合同。第三人恒居公司述称，对原告的诉请无异议。在我公司的居间介绍下，原、被告及我公司三方签订了《诚信金合同》，被告收了原告的定金，后被告说其妻子不同意卖房，我公司为此多次联系原、被告协商房屋买卖事宜，被告又同意卖房，约好原告付首付双方签订正式买卖合同时被告又反悔，是被告对是否出售房屋意见反复致使双方交易未达成。经审理查明：2019年12月25日，原告（甲方）与被告、第三人(乙方)签订《诚意金合同》，约定：甲方经乙方居间介绍，就购买出售方位于贵州省贵阳市白云区云城尚品A3-1组团1栋2601号房达成以下协议：一、甲方委托乙方与出售方洽谈该房屋事宜：成交价为70万元，付款方式为银行贷款按揭；二、甲方委托乙方与出售方洽谈该房屋事宜时间至2019年12月27日止；三、甲方愿意支付诚意金2万元，并委托乙方与出售方洽谈该房子事宜；四、如乙方与出售方洽谈后满足上述一、二项则诚意金自动转为定金，乙方通知甲方到公司与出售方签订《不动产买卖居间合同》。如甲方不来签订《不动产买卖居间合同》，则诚意金不退。如乙方与出售方洽谈未能满足上述条件之一、二项则退还甲方所交诚意金。……六、未尽事宜：1、甲方于2019年12月25日购买此房；2、房东张伟于2019年12月25日收彭小青定金2万元整，张伟不能涨价或者不卖，任何一方违约需三倍赔偿守约方（即六万元整），漏水问题卖方张伟需处理好再交给买方彭小青，多余物业费买方退回房东张伟（交房后开始算），过完户40个工作日下款，免费代办房本（张伟）。彭代华（原告父亲）代原告在甲方处签字，被告张伟以房东的名义签字，第三人经纪人唐玲玲签字并加盖恒居公司印章。同日，彭代华代彭小青通过微信转账给被告张伟2万元，张伟出具收条一张，内容为“今收到彭代华交来用于购买云城尚品A3-1组团1栋2601号房屋的定金款项，共计人民币贰万元整（20000元）”。同日，原告交给第三人恒居公司5000元，第三人给原告出具收据一张，明确该款为A3-1组团1栋2601号房屋的定金。合同签订后，被告以其妻子不同意卖房为由不准备出售涉案房屋给原告，后原告及第三人恒居公司与被告多次联系协商买卖房屋及相关赔偿事宜，2019年12月30日，第三人就涉案房屋草拟了《房屋买卖居间合同》，原、被告及第三人经纪人唐玲玲均在合同签字，但因被告陈述其妻子不同意出售涉案房屋，且不同意在合同上签字而未果。原、被告为此产生争议，故原告诉至本院，诉请如前。经本院释明，原告明确表示要求被告按定金罚则返还其4万元，不再主张违约金的诉讼请求。上述事实，有原、被告及第三人的在庭陈述及原告提供的原、被告身份证复印件、《诚意金合同》、收条、房屋中介专用收据、微信转账记录、原告与被告的微信聊天记录及被告妻子发给原告的微信记录、商品房预售合同备案登记表、原被告协商卖房的录音资料、《房屋买卖居间合同》（草稿），被告提供的微信聊天记录,第三人提供的与被告的微信聊天记录截图等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为：民事主体从事民事活动，应当秉持诚实有信，恪守承诺的原则。本案中，原、被告及第三人签订的《诚意金合同》系各方当事人的意思表示真实，其内容未违反法律规定，该合同真实有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。根据原告提供的收条和原、被告及第三人的微信聊天记录等证据证实，原告已按约向被告支付了2万元定金，而被告对是否出卖房屋意见反复，致使房屋买卖交易无法继续，被告虽辩解其一直是同意卖房，只是其妻子不同意卖房，其不存在违约责任，但根据合同相对性原则，致使合同不能如期履行的责任在于被告，被告系违约方，应承担相应的违约责任。庭审中，被告虽表示希望继续履行合同约定，但原告不同意，坚持要求解除合同，故对作为守约方原告的该诉请，本院予以支持。对于原告主张要求被告双倍返还定金4万元的诉请，本院认为，《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，原告依约交付定金2万元给被告，因被告对出售涉案房屋意见反复导致房屋买卖不能在约定的期限内进行交易，被告违约在先，应当承担违约责任，依据定金罚则，被告作为收取定金一方违约，应当双倍返还定金给原告，故对原告的该诉请，本院予以支持。对于原告提出要求被告赔偿其经济损失5000元的诉请，经查，该款系第三人收取的定金，不是被告收取，原告可依据法律规定另行主张，故该诉请本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告彭小青与被告张伟、第三人贵阳恒居不动产经纪有限公司于2019年12月25日签订的《诚意金合同》；二、被告张伟于本判决生效之日起十日内向原告彭小青双倍返还定金人民币40000元；三、驳回原告彭小青的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1926元，减半收取963元，由原告彭小青负担480元、被告张伟负担483元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  马雪恒二〇二〇年四月十日法官助理祝清碧书记员罗次珍