北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初6888号原告：石艳钊，男，1984年1月18日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：石晓铃，河北张国庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张毅恒，河北张国庆律师事务所律师。被告：北京云联百城科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇六合村委会西1500米。法定代表人：张瑜，总经理。委托诉讼代理人：周沿，男，1990年2月19日出生，汉族，该公司职员。被告：张瑜，男，1989年10月5日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：周沿(单位推荐)，男，1990年2月19日出生，汉族，住北京市通州区。原告石艳钊与被告北京云联百城科技有限公司（以下简称云联公司）、被告张瑜租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案石艳钊的委托诉讼代理人石晓铃、张毅恒，云联公司及张瑜的共同委托诉讼代理人周沿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石艳钊向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除石艳钊与云联公司于2019年3月4日签订的欢乐宋生活广场《商铺租赁合同》于2019年5月1日解除；2、请求法院判令云联公司返还石艳钊2万元及利息自2019年3月4日起至实际支付之日止；3、请求法院判令云联公司赔偿经济损失2万元；4、张瑜在云联公司承担责任的范围内承担连带责任；5、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年3月2日，石艳钊在北京市通州区宋庄镇看到了云联公司欢乐宋项目的铺位招商广告，经过云联公司大力推荐，便于2019年3月4日与云联公司签订了欢乐宋生活广场《商铺租赁合同》，合同约定由石艳钊承租云联公司位于北京市通州区宋庄镇欢乐生活广场xxx商铺，用于经营餐饮、饮品，租赁期限为1年，自2019年5月1日起至2020年4月30日止（含装修免租期），变更为开业计起租日，每年租金为15万元，并口头承诺2个月内开业。即日，石艳钊经过云联公司允许先向云联公司指定的张瑜的银行账户支付了2万元租金，但是该商铺由于云联公司原因至今未能开业。期间，石艳钊多次要求云联公司退还租金，云联公司虽同意但一直未实际返还。同时，因云联公司的违约行为给石艳钊造成了重大经济损失。经查，云联公司系自然人投资公司，张瑜系云联公司股东及法定代表人。石艳钊认为，云联公司作为商铺的出租方即管理方，至今欢乐宋项目未开业，商铺也未交付石艳钊使用，石艳钊的合同目的已无法实现，租赁合同应当解除。张瑜作为云联公司的股东，其以个人账户收取云联公司业务资金，足见其与云联公司财产发生混同，其应对上述债务承担连带责任。故依据合同及相关法律规定，石艳钊诉至法院，请求法院判如所请。云联公司辩称，不认可石艳钊的诉讼请求，我方认为合同没有解除，也不应解除，双方应该按照合同继续履行，如果现在石艳钊要求解除合同，我方认为是石艳钊单方违约，与我方无关。我方与石艳钊主张过让石艳钊交纳租金，石艳钊也没有交纳，按照合同约定是石艳钊违约在先。对于开业情况我方是按照国家的要求，需要达标后才能开业，我方正在办理相应手续。之前我方跟石艳钊说过这个情况，从实际开业之日起计算租赁费用，石艳钊对此是知情的，虽然没有正式开业但是也没有给石艳钊造成损失。合同中约定的石艳钊需要交给我方租金，后续我方就联系不上石艳钊了。张瑜辩称，答辩意见与云联公司一致，不同意承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2019年3月，云联公司（出租方、甲方）与石艳钊（承租方、乙方）签订欢乐宋生活广场《商铺租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于北京市通州区宋庄镇欢乐宋生活广场xxx商铺，用途为餐饮、饮品，租赁建筑面积为35平米；本合同租赁期限为1年，自2019年5月1日起至2020年4月30日止（含装修免租期），开业计起租日；本商铺租金计算标准为每年15万元，租金以每6个月为一个支付期，本合同签订三日内，乙方需向甲方支付首期支付期的租金，租金支付账户如下：甲方账户名称：张瑜，开户行：上海浦东发展银行宋庄支行，账号：×××；违约责任：甲方违约导致乙方单方面解除合同的，乙方缴纳的租赁保证金应全额退还乙方，同时退还剩余租金。此外，合同还约定了其他内容并附有多个附件。合同签订后的2019年3月4日，通过承租方石艳钊妻子余雯雨的银行账户向上述合同中约定的租金支付账户即张瑜的个人账户转账支付租金2万元。后因欢乐宋生活广场项目的消防手续没有通过，一直无法开业，云联公司也一直未向石艳钊交付租赁物，石艳钊也一直无法在该商铺经营。直至石艳钊向本院起诉时，云联公司仍未交付租赁物。故石艳钊起诉要求解除双方的《商铺租赁合同》并退还款项。本院立案受理石艳钊起诉要求解除合同的时间为2020年2月20日。云联公司认可在石艳钊在提起诉讼之前的2020年春节前（即云联公司认可的年前）提出过要求解除合同退款，云联公司提出系石艳钊违约在先不同意退还，故双方未协商成功。另查，张瑜系云联公司的法定代表人及股东，张瑜认可通过其个人账户收取了石艳钊支付的2万元款项，对于为何由张瑜个人账户收取款项，张瑜表示把款打到张瑜个人账户不涉及开票问题。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，石艳钊与云联公司在2019年3月签订了欢乐宋生活广场《商铺租赁合同》，经本院审查双方约定的租赁物属于合法建筑，有相应的规划建设手续，故双方的合同应属合法有效。合同约定石艳钊承租云联公司位于宋庄镇欢乐宋生后广场的商铺，并约定合同租赁期限为1年，自2019年5月1日起至2020年4月30日止。合同签订后，石艳钊向云联公司法定代表人张瑜的个人账户支付款项2万元，但云联公司一直未向石艳钊交付租赁物，商铺所在的欢乐宋生活广场也因部分手续不齐全一直未开业，直至石艳钊起诉解除时即2020年2月20日仍未交付租赁物，仍无法开门营业，致使石艳钊的合同目的无法实现。故石艳钊有权解除合同。当事人依照法定解除情形解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。没有证据显示石艳钊在起诉之前通知了对方关于合同解除的事宜，故应以石艳钊起诉作为解除合同的通知为准，云联公司也认可石艳钊之前提出过解除合同的意思表示。故石艳钊与云联公司解除《商铺租赁合同》的时间确定为2020年2月20日。合同解除后，云联公司收取的2万元款项应退还给石艳钊。关于石艳钊主张的损失，缺乏证据支持，不能证明其经济损失2万元的事实，故本院不予支持。关于利息损失，石艳钊主张从合同签订之日于法无据，本院不予支持。关于石艳钊主张云联公司的法定代表人张瑜对债务承担连带责任，本院认为云联公司作为企业法人应当遵守国家有关会计财务的规章制度，不能以股东个人的账户来替公司收取款项，不能以不开票、逃避税款的不当目的为由私自出借个人账户来替公司收款。本案中张瑜认可在合同约定由其个人账户来收取应属于公司的款项，并称目的是为了不涉及开票。故张瑜应承担连带责任，应对此不当收款行为负责。关于云联公司、张瑜提出的石艳钊违约在先不同意退还的理由，不能成立，云联公司自合同签订后就一直未交付租赁物，系云联公司的违约行为导致合同目的无法实现，故本院对云联公司、张瑜的该项抗辩不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、石艳钊与北京云联百城科技有限公司签订的欢乐宋生活广场《商铺租赁合同》于2020年2月20日起予以解除；二、北京云联百城科技有限公司退还石艳钊款项2万元，张瑜对上述债务承担连带给付责任，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回石艳钊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由北京云联百城科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  何杨彪二〇二〇年四月二十九日书记员  刘 仙