安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初2303号 原告：王雨畴，男，汉族，1992年12月29日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：池亚军，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李一啸，安徽民之声律师事务所实习律师。 被告：宿州元一公园道房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区银河一路建设大厦（市建委）东二层，统一社会信用代码91341302055766257C（1-1）。 法定代表人：赵萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张雪玲，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐天翼，安徽三联律师事务所律师。 原告王雨畴与被告宿州元一公园道房地产开发有限公司（以下简称元一公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王雨畴的委托诉讼代理人池亚军、李一啸，被告元一公司的委托诉讼代理人唐天翼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王雨畴向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付逾期交房违约金131486.33元（违约期限自2015年11月1日至2019年6月30日止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告王雨畴与被告元一公司订立了《商品房买卖合同》，约定由王雨畴购买被告公司开发的位于宿州市埇桥区房屋，建筑面积133.52㎡，单价3680元／㎡，总金额491354元。根据合同约定，被告公司应于2015年10月31日前将具备验收合格条件的商品房交付给买受人王雨畴使用，但却无故未能按约履行。2019年5月23日，被告发布公告，承诺逾期交房的违约金自合同约定交房的次日起支付。根据法律规定，被告应当完成竣工验收工作并及时交房。原告现依法具状诉至法院，愿判如所请。 元一公司辩称，原告主张的逾期交房时间有误，原告已于2017年4月12日领取了房屋钥匙，双方已完成房屋占有的转移，原告可以行使对房屋的占有、使用权能。被告在一审法院开庭前已经取得了涉案房屋经过环保、规划、消防、承建等部门出具认可性意见的《竣工验收报告》，原告的诉讼请求不应得到支持。合同约定的交房日期为笔误，原、被告双方于2017年4月12日签订《商品房买卖合同》，合同中约定的2015年10月31日前交房系笔误，实际约定的交房时间应为2017年10月31日前。关于元一公司发布的公告，是一种和解方案，不能认定为案件事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2015年4月9日，案外人李雪亭与被告元一公司签订商品房买卖合同，合同中约定被告元一公司于2015年10月31日前交付经验收合格的商品房。原告王雨畴经与案外人李雪亭、被告元一公司协商后，三方同意由原告王雨畴承继案外人李雪亭的合同权利义务。2017年4月12日，王雨畴与元一公司签订商品房买卖合同。该合同约定，买受人（王雨畴）购买出卖人（元一公司）开发的宿州市元一·公园道一号小区第13幢2单元3108号房；该商品房用途为住宅，合同约定建筑面积133.52㎡；单价3680元/㎡，总金额491354元；出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金等。王雨畴已按合同约定支付全部购房款。 2017年4月12日，王雨畴收取元一公司交付的案涉房屋房门钥匙（装修A+B钥匙）柒把、门禁卡叁张及业主手册和前期物业服务协议。 元一公司因案涉工程逾期交付房屋问题于2019年5月23日向元一·公园道一号8、9、13、15号楼发出公告，载明“经研究决定，逾期交房违约金截止日期定于：自合同交房次日至2018年4月30日止”。 涉案房屋所属元一·公园道一号13#楼工程于2016年3月21日竣工，并经过设计、施工、监理、建设单位验收。专业管理部门验收情况：2016年4月8日，宿州市环境保护局作为环保部门签章同意；2016年6月8日，宿州市公安消防支队作为公安消防部门出具《建设工程消防验收意见书》[宿公消验字（2016）第0039号]；2018年12月21日，宿州市城乡规划局作为规划部门出具《建设工程规划许可证》（建字第341301201800312号）；2019年3月12日，宿州市住房和城乡建设局作为城建档案管理机构签章。2019年3月15日，宿州市建设工程质量监督站签章。 本院认为，案涉双方当事人签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，王雨畴已按合同约定支付全部购房款，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付王雨畴。涉案商品房买卖合同约定，元一公司应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件的商品房交付王雨畴使用。但元一公司并未按本合同约定的期限将该商品房交付，该行为构成违约，应按约定支付王雨畴逾期交房违约金。被告元一公司抗辩合同中约定的交房时间系笔误，其只有陈述没有提供证据支持，故本院对其抗辩不予采信。虽在一审法庭辩论终结前，元一公司能够提供完整的《工程竣工验收报告》，但因后期，元一公司为处理逾期交房问题，以张贴公告的形式，对元一公园道一号8、9、13、15号楼业主发出公告，自愿支付以上业主违约金至2018年4月30日，故元一公司向王雨畴支付违约金的期限应自2015年11月1日起至2018年4月30日止，违约金数额按照每日491354元×0.0002的标准计算。元一公司抗辩公告系和解方式，不能作为认定事实的依据。本院认为上述证据是元一公司面向业主出具的公告，该公告加盖元一公司的公章并在小区内张贴，真实有效，本院予以确认。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告宿州元一公园道房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王雨畴自2015年11月1日起至2018年4月30日止的逾期交房违约金89622.97元（以491354元为基数，按日万分之二标准计算）； 二、驳回原告王雨畴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1465元，由王雨畴负担465元，宿州元一公园道房地产开发有限公司负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  刘淑美 二〇二〇年四月二十七日 法官助理史瑜 书记员杨静 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。