江西省永丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0825民初202号原告：刘文香，男，1946年12月10日出生，汉族，永丰县人，初中文化，退休职工，住永丰县，联系。原告：金素珍，女，1951年12月6日出生，汉族，永丰县人，小学文化，退休职工，住永丰县，联系。委托诉讼代理人：陈英生，江西阳丰律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：曾勇，江西阳丰律师事务所律师，特别授权。被告：袁小南，男，1971年9月8日出生，汉族，永丰县人，初中文化，务农，住永丰县，联系。被告：张美华，女，1971年8月8日出生，汉族，永丰县人，小学文化，务工，住永丰县，联系。原告刘文香、金素珍与被告袁小南、张美华返还原物纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告刘文香、金素珍及其委托诉讼代理人陈英生,被告袁小南、被告张美华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘文香、金素珍向本院提出诉讼请求：1.判令两被告在三日内返还两原告共同建造及享有的永丰县（佐龙粮管所旁）一栋房屋中的五楼东边套间房屋；2.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：两原告于1991年9月9日向永丰肖家村村民购买了一块位于永丰县的地基使用权，该土地的性质为集体土地。2011年，原告自行出资在该地基上建起自建房一栋，原告在建房时未取得相关建房规划许可证，房屋建成后也未取得相关产权证明。2013年初第一被告口头要求原告将前述自建房五楼东边一套房屋出售给两被告，当时双方没有签订正式的书面房屋买卖合同，但两被告口头承诺会尽快筹措资金支付购房款，当时，两原告考虑其他特殊情况，便同意两被告只支付5000元的情况下，将房屋交付给了两被告使用。但被告居住后，拒不缴纳剩余购房款。后原告多次向被告主张，要么缴纳购房款，要么按租赁房屋缴纳租金，但被告既不缴纳购房款，亦不按房屋租赁缴纳租金，且非法无理占用房屋多年。为维护两原告的合法权益，两原告不得已在2019年1月8日以确认合同无效案由向永丰县人民法院提起诉讼，该院经过开庭审理后，在2019年4月20日依法判决：原告与两被告之间达成的永丰县恩江镇江家路92号五楼东边套间房屋口头买卖合同无效。但判决生效后，虽经两原告多次主张，两被告均拒不腾空房屋并搬出前述房屋。原告认为，本案诉争房屋口头买卖合同已经法院判决确认无效，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，两被告应依法返还两原告房屋，为此特向法院提起诉讼，望能尽快依法判如所请。被告袁小南辩称，被告认为原告属于重复起诉，应当驳回原告的起诉。被告张美华辩称，原告属于无理取闹，同一件事情以不同的理由在法院多次起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于永丰县人民法院作出的（2019）赣0825民初131号，证明法院已经查明两原告在1991年9月9日购买了现诉争的房屋坐落的宅基地使用权，该土地性质为集体土地，并且2011年建好了小产权房，但是没有办理相关产权登记，2013年6月两被告向原告购买了诉争的房屋，但未签订书面的房屋买卖合同，并该房屋已经在当年交付给两被告使用，且两被告为坑田镇旺田村村民，并且该判决已经认定原被告之间的关于诉争房屋的口头买卖合同为无效合同，并且明确告知合同无效后原告可另案主张后续处理问题。被告袁小南、张美华质证认为判决存在瑕疵，当时只解除了合同，没有处理后续的问题。本院认为，该判决原、被告双方均未上诉，现该判决已生效，且判决书中亦注明了双方可以另案主张后续处理问题，因此本院对该证据予以确认；2.高院2018赣08民申29号裁定书，证明高院驳回原告的诉请，原告让被告搬离涉案房屋是无依据的。原告质证认为，该证据三性无异议，但是该份裁定是在原告还未提起双方之间的买卖合同无效且法院还没有认定该房屋买卖合同无效的情况下所作出的裁定，而本案诉讼的依据和前提是双方的房屋买卖合同判决合同无效的基础上提起的财产返还，所以与本案没有关联性。本院对该证据的真实性、合法性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘文香、金素珍于1991年9月9日向永丰县恩江镇肖家村村民肖光友、肖保根、邓细英购买了一块位于永丰县（佐龙粮管所旁）的宅基地使用权，该土地的性质为集体土地。2011年原告自行出资在该宅基地上建起一栋六层房屋，原告在建房时未取得相关建房规划许可证，房屋建成后也未取得相关产权证明。之后，原告已自行将该栋房屋的二楼和三楼东面的套间销售出去，双方签订了小产权房买卖合同，但未办理产权登记及过户手续。2013年6月份期间，被告向原告购买了原告自建房五楼东边套间房屋，但未签订书面房屋买卖合同，只是口头约定价格为17万元。两被告向原告支付了5000元购房定金，后原告将该房屋钥匙交给被告袁小南，同年七、八月份期间两被告对房屋进行了木工、油漆涂料、衣橱柜等装修，并安装了不锈钢防盗窗，于当年农历12月25日举办了乔迁酒席。之后两被告一直在该房屋内居住。2015年1月26日永丰县城乡建设局向原告下达了行政处罚事先告知书，因原告未批先建行为违法，拟作出限期拆除该违法建筑的行政处罚，但之后实际未作出行政处罚决定。两被告于2015年6月23日登记离婚，该房屋现由被告张美华及其儿子、女儿居住。另查明，两原告系城镇居民户口。两被告系农村居民户口，所在集体经济组织为坑田镇坑田村旺田自然村。原告于2015年10月28日以租赁合同纠纷为由向法院起诉两被告，请求解除双方之间的房屋租赁合同关系并返还房屋，被告向原告支付租金。2016年4月13日法院以双方之间未形成房屋租赁关系为由驳回了原告的诉讼请求。该案判决已发生法律效力。2016年9月27日原告刘文香、金素珍以排除妨害纠纷为由诉至本院。本院于2017年5月3日，以原告刘文香、金素珍尚未取得此财产（房屋）的合法权属，基于所有权派生的其他民事权益便无从谈起为由，作出(2016)赣0825民初1149号民事判决，驳回原告刘文香、金素珍的诉讼请求。原告刘文香、金素珍不服，上诉至吉安市中级人民法院。吉安市中级人民法院于2017年7月13日作出(2017)赣08民终1103号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告刘文香、金素珍不服，申请再审，吉安市中级人民法院于2018年6月12日作出(2018)赣08民早29号民事裁定，驳回刘文香、金素珍的再审申请。2019年1月8日原告刘文香、金素珍以确认合同无效纠纷为由向本院起诉被告袁小南、张美华，要求，1.判令确认原、被告之间的口头房屋买卖合同无效；2.本案诉讼费由两被告共同承担。2019年4月20日，本院以原、被告之间的口头房屋买卖合同因违反法律、法规的强制性规定，依法应当认定为无效。至于确认合同无效后的后续处理问题由于原、被告在本案中均未主张，可另案处理为由，作出(2019)赣0825民初131号民事判决。对此，原、被告双方均未上诉。2019年6月4日两原告再次以排除妨碍纠纷为由向本院起诉被告袁小南、张美华，要求两被告腾空并搬出五楼东边套间房屋，2019年6月21日，本院以原告未提供证据证明其对此房屋拥有合法所有权为由，驳回了两原告的诉讼请求。两原告不服，上诉至吉安市中级人民法院，吉安市中级人民法院于2019年9月27日作出(2019)赣08民终1805号民事裁定书，裁定：一、撤销永丰县人民法院（2019）赣0825民初1231号民事判决；二、驳回一审原告刘文香、金素珍的起诉。现两原告依据(2019)赣0825民初131号民事判决书，要求两被告返还房屋。在庭审过程中，两原告自愿同意返还两被告的购房款5000元。同时，本院多次向原、被告双方确认，是否在本案中主张向对方提出赔偿事宜，原、被告双方均确认，在本案中不向对方主张赔偿事实，待本案审结后再决定是否另案处理。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现原告刘文香、金素珍与被告袁小南、张美华之间达成的永丰县恩江镇江家路92号五楼东边套间房屋的口头买卖合同经本院(2019)赣0825民初131号民事判决书判决合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此现双方的房屋口头买卖合同经法院生效判决认定无效，两被告因该合同取得的永丰县恩江镇江家路92号五楼东边套间房屋应当返还给两原告，同时，原告从被告处取得的购房款亦应当返还给被告，现原告自认收取了两被告5000元购房款，并自愿同意将收取的5000元购房款返还给两被告，属自主处分行为，本院予以确认。两被告辩称其向两原告支付了13.3万元的购房款，但两被告未提供任何证据予以证明，应承担举证不利的法律后果。对于赔偿问题，因两被告均确认不在本案中主张，因此对于赔偿问题双方可另案主张。关于被告辩称原告之前已起诉过被告，都经过终审判决，没有理由再起诉被告。本院认为，原告之前起诉被告是以房屋租赁合同纠纷和排除妨碍纠纷起诉，与本案依据房屋买卖合同无效请求返还原物并不属于同一法律关系，之前的判决结果是基于物权对房屋进行的处理，但本案是基于合同法的规定对因合同无效后合同中的财产进行的后续处理问题，之前的判决并没有对本案所涉合同效力认定后财产如何进行处理，故被告的抗辩本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告袁小南、张美华应于本判决生效后三日内返还原告刘文香、金素珍共同建造的永丰县恩江镇江家路92号楼五楼东边套间房屋；二、原告刘文香、金素珍应于本判决生效后三日内返还被告袁小南、张美华购房款5000元。案件受理费100元（原告已预交），由被告袁小南、张美华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  郑美蓉人民陪审员  王 香人民陪审员  艾 忠二〇二〇年四月一日书 记 员  龙 燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。