甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初228号 原告：李海凤，女，汉族，农民，住庆阳市西峰区。 原告：席小刚（系李海凤丈夫），男，汉族，农民，住庆阳市西峰区。 原告：李海杜（系李海凤兄长），男，汉族，农民，住甘肃省环县。 三原告委托诉讼代理人：帅昊，甘肃君科律师事务所律师。 被告：杜志贤，男，汉族，甘肃省供销合作联社庆阳土特产品公司下岗职工，住庆阳市西峰区。 被告：高启花（系杜志贤妻子），女，汉族，农民，住庆阳市西峰区。 被告：庆阳京和不动产经纪有限公司。住所地：庆阳市西峰区长庆大道。 法定代表人：贺宏伟，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：董兴锋，男，汉族，该公司职工，住庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：刘旺成，男，汉族，该公司职工，住甘肃省镇原县。 原告李海凤、席小刚、李海杜诉被告杜志贤、高启花、庆阳京和不动产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李海凤、席小刚、李海杜向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原、被告之间签订的《房屋买卖合同》以及《购房买卖补充协议》；2、依法判令被告高启花、杜志贤返还购房款400000元，并自2019年7月18日起按年利率4.15%计算至实际返还之日止的利息；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年7月，三原告欲购置房屋一套，后通过被告庆阳京和不动产经纪有限公司居间介绍，与被告高启花、杜志贤对位于西峰区丽景家园12幢1单元601室房屋达成买卖合意。2019年7月18日，三方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋价款为976680元，同时约定待交纳600000元购房款时，办理该套房屋的过户登记。合同签订当日，三原告向被告高启花、杜志贤交纳购房定金50000元，之后又累计交纳购房款350000元。2019年12月3日，三原告无意间得知被告高启花、杜志贤出卖的房屋系“凶宅”，曾发生恶性凶杀案件，造成两人死亡的严重后果。获悉该情形后，三原告立即与对方进行交涉，表示终止购买该套房屋并要求返还全部购房款，但被告高启花、杜志贤拒不承认上述事实，且以各种理由予以推诿，经多次主张均无果而终，遂诉至法院。 被告杜志贤辩称：原告陈述该房系凶宅，但我认为凶吉说法系封建迷信行为，法律上并没有关于“凶宅”的明确说法；本案涉及商品房的权属、使用没有瑕疵，凶杀案件不影响使用人对该房屋的使用效果；房屋买卖合同是由原告发起的，前期原告与被告庆阳京和不动产经纪有限公司看房、调查周边我均没有参与，原告应该对房屋的具体情况有详细了解，所以我没有原告所说的欺诈行为；原告现在不想继续履行合同是因为资金困难，我愿意适度宽限期限。总之，我不同意撤销合同，原、被告应继续履行合同和补充协议的相关条款。 被告高启花辩称：我的意见与杜志贤的答辩意见一致。 被告庆阳京和不动产经纪有限公司辩称：我公司不存在隐瞒、欺诈行为，我公司也是在不清楚该房系凶宅的情况下居间介绍出售该房屋的。我公司不承担任何的相关诉讼费用，并要求三原告和被告杜志贤、高启花支付我公司下剩的居间报酬。 以上事实有房屋买卖合同、购房买卖补充协议、转账凭证、收条、录音、现场勘验检查工作记录、询问笔录、居间成交确认书等证据，本院予以确认并在卷作证。本院认定事实如下： 2018年5月25日，被告高启花名下位于庆阳市西峰区世纪大道丽景家园*房屋内发生凶杀案件，造成两人死亡。原告李海凤、席小刚系夫妻，李海杜系李海凤兄长，三人欲购买住宅一套，经被告庆阳京和不动产经纪有限公司居间介绍，欲购买被告高启花名下位于庆阳市西峰区世纪大道丽景家园*房屋，该房屋建筑面积为183.98㎡。2019年7月18日，被告高启花、杜志贤作为甲方（卖方），原告李海凤、席小刚、李海杜作为乙方（卖方）与被告庆阳京和不动产经纪有限公司作为丙方（居间方）共同签订了《房屋买卖合同》。合同约定将高启花名下的位于庆阳市西峰区世纪大道丽景家园*室房屋出售给三原告，房屋总价为976680元。合同签订当日，原告向被告高启花的账户支付了50000元定金。9月16日原告通过被告庆阳京和不动产经纪有限公司向被告杜志贤微信转账房款10000元；9月18日原告向被告高启花账户支付房款20000元；10月13日向被告杜志贤银行账户转账房款120000元；11月29日原告通过甘肃黎美农业科技有限公司向被告高启花银行账户转账房款200000元，以上共计400000元。2019年11月28日，原告李海凤与被告高启花又签订了《购房买卖补充协议》，约定迟延支付下剩房款。2019年12月初，原告与他人聊天才得知其购买的房屋发生过凶杀案件，原告遂与被告杜志贤沟通以被告未告知其购买的房屋系凶宅为由，要求解除房屋买卖合同未果，遂诉至法院。 另查，在签订《房屋买卖合同》和《购房买卖补充协议》时，被告杜志贤、高启花并未告知原告涉案房屋曾发生过凶杀案，被告庆阳京和不动产经纪有限公司在庭审中也表示对此事并不知情。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则”。在房屋买卖合同中，卖房人履行诚实信用义务具体表现在其应当如实向购买者披露房屋的实际情况，披露的事项即包括房屋产权、面积、建筑瑕疵等客观方面的情况，也应当包括有可能影响购买者意愿的使用过程中产生的重大事项，从而使购房者对所购楼房作出充分了解。虽然房屋内发生非正常死亡事件客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但房屋内曾发生暴力凶杀事件会对作为一般普通人的购房者产生包括恐惧、忌讳等的心理感受，是影响购买者是否产生订立房屋买卖合同意愿的重大事项。被告作为普通人，应当对一般普通人基于对所谓“凶宅”产生的忌讳心理有足够的了解，基于诚实信用原则，被告作为案涉房屋的出卖人应当将该事件作为该房屋的必要信息告知买受人，使其能够做出正确的意思表示，但其在出售房屋过程中未如实表述，属刻意隐瞒的欺诈行为，本案应当认定双方订立的合同违背了原告方的真实意思表示。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”现原告要求撤销《房屋买卖合同》及《购房买卖补充协议》符合法律规定，应予支持。对于原告向被告杜志贤、高启花支付房款的数额如何认定问题。二被告对于2019年11月29日甘肃黎美农业科技有限公司向被告高启花银行账户转账200000元有异议，原告当庭提交该笔银行转账流水，原告持有汇给被告的银行流水，被告又不能举证证明该款项汇入系基于另外事项产生，对200000元的来源亦无法做出合理解释。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。依据双方提交证据证明力分析，应认定甘肃黎美农业科技有限公司向被告高启花银行账户转账200000元系原告向二被告交付的房款，故应认定原告向二被告支付的房款总价为400000元。原告要求被告支付利息的诉讼请求于法无据，不予支持。被告庆阳京和不动产经纪有限公司要求三原告和被告杜志贤、高启花支付其下剩的居间报酬，系另一法律关系，与本案无关，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、撤销原告李海凤、席小刚、李海杜与被告高启花、杜志贤、庆阳京和不动产经纪有限公司三方签订的《房屋买卖合同》以及原告李海凤与被告高启花签订的《购房买卖补充协议》。 二、被告高启花、杜志贤退还原告李海凤、席小刚、李海杜购房款400000元。 三、驳回原告李海凤、席小刚、李海杜的其他诉讼请求。 上述给付内容限判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费7362元，由被告高启花、杜志贤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 郭岩代理审判员次文博人民陪审员董富华 二〇二〇年四月二十九日 书记员 孟         星         辰