河北省新乐市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0184执异26号 异议人:张英霞,女,1975年3月18日生,汉族,河北省新乐市人,住新乐市区。 申请执行人:王晓梁,男,1984年8月7日生,汉族河北省新乐市人,住新乐市区。 被执行人:祖令会,男,1964年1月2日生,汉族,河北省新乐市人,住新乐市。 被执行人:康素敏,女,1965年8月16日生,汉族,河北省新乐市人,住新乐市区。 本院在执行申请人王晓梁与被执行人祖令会、康素敏民间借贷纠纷案,异议人张英霞向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 异议人张英霞称,请求事项：请求依法中止(2018)冀0184执1369号执行案件祖令会房屋拍卖款中96160元的执行,并责令王晓梁返还房屋拍卖款96160元。 事实与理由，申请执行人王晓梁诉被执行人祖令会、康素敏民间借贷纠纷一案,新乐市人民法院于2018年5月22日作出了（2018）冀0184民初1609号民事判决书,判决被告祖令会、康素敏于判决生效后十日内共同偿还原告王晓梁借款本金40万元及利息。新乐市人民法院于2018年10月18日作出了（2018）冀0184执1369号执行裁定书,查封了被执行人祖令会位于新乐市,该查封为轮候查封。2019年6月7日对该涉案房屋进行了司法拍卖,第三人朱欣以496160元的拍卖价格竟得，另2017年4月19日王晓梁与祖令会、康素敏签订了抵押担保借款合同并办理了房屋抵押登记。冀（2017）新乐市第0000843号不动产抵押登记中记载:担保债权数额400000元。房屋价值认定书中:双方认定该房屋价值40万元。抵押担保借款合同约定该房产价值为400000元，抵押权利价值为400000元。 案外人张英霞诉祖令会、康素敏、吕建儒、薛芳民间借贷纠纷一案,新乐市人民法院于2017年3月1日作出了（2017）冀0184民初250号民事判决书,判决如下:限本判决生效后十日内被告祖令会、康素敏、吕建儒、薛芳共同偿还原告借款本金74万元及利息。新乐市人民法院于2017年8月7日作出了（2017）冀0184执999-1号执行裁定书,查封了被执行人祖令会所有的位于新乐市处（房产证号为01××34）。系该涉案房屋的首先查封。 依据相关法律规定,抵押权人王晓梁的抵押权在实现优先受偿时,优先受偿的范围:应以《不动产登记证明》中记载的担保债权数额40万元为限(房屋价值认定书中:双方认定该房屋价值40万元，抵押担保借款合同中双方约定该房产价值为400000元，抵押权利价值为400000元），超出部分的债务为一般债务,王晓梁无优先受偿权,张英霞系该涉案房屋的首先查封,剩余的房屋拍卖款96160元应归案外人张英霞所有,偿还张英霞。根据以上事实及法律规定,请求依法中止(2018)冀0184执1369号执行案件祖令会房屋拍卖款中96160元的执行,并责令王晓梁返还房屋拍卖款96160元。 申请执行人王晓梁经本院送达异议人执行异议申请书后，未提出书面意见。 经审查查明,张英霞与祖令会、康素敏、吕建茹、薛芳借款合同纠纷一案,本院受理后,于2017年3月1日作出（2017）冀0184民初250号民事判决书,判决“限本判决生效后十日内,被告祖令会、康素敏、吕建懦、薛芳共同偿还原告借款本金74万元及利息（利息自2014年8月3日起至判决生效之日止,按照年息24%计算）。”吕建儒、薛芳不服该判决,向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉,后于2017年5月2日撤回上诉；河北省石家庄市中级人民法院作出（2017）冀01民终5249号民事栽定书,准许吕建儒、薛芳撤回上诉,该判决书生效后,张英霞向新乐市人民法院申请强制执行,在执行过程中,本院于2017年8月7日作出（2017）冀0184执999号执行裁定书，裁定查封祖令会新乐市宿舍西单元5层房屋,房产证号:01××34。 王晓梁与康素敏、祖令会借款合同纠纷一案,本院2018年4月5日受理后,2018年5月22日作出了（2018）冀0184民初1609号民事判决书,判决“祖令会、康素敏于判决生效后十日内共同偿还王晓梁借款本金40万元及利息,利息按照年利率24%计算,自2017年4月19日起,计算至借款还清之日止。”该判决书生效后,王晓梁向新乐市人民法院申请强制执行,在执行过程中,本院于2018年10月18日作出（2018）冀0184执1369号执行裁定书,裁定查封祖令会位于新乐市,于2018年10月29日作出（2018）冀0184执1369-1号执行裁定书,拍卖、变卖祖令会位于新乐市西侧礼堂住宅楼南楼西单元5层西门房产一处（证号01××34），于2019年5月22日委托京东网拍卖了该房产。2019年6月8日,买受人朱欣以496160元的最高价竟得。本院作出（2018）冀0184执1369-2号执行裁定书,裁定祖令会名下的位于河北省新乐市西侧礼堂院内南楼西单元5楼西门（证号01××34）房产的所有权归买受人朱欣所有。2019年6月14日王晓梁从本院支取房屋拍卖款496160元。 另查明，2017年4月19日，王晓梁（贷款人、抵押权人）与祖令会、康素敏（借款方、抵押人）签订《抵押担保借款合同》,合同约定:借款金额40万元整,借款期限自2017年4月19日起至2018年4月18日止。第二条约定：“乙方（祖令会、康素敏）自愿以本人坐落于新乐市区西侧礼堂院内南楼西单元五层西门新房权证第××号、建筑面积为112.16平方米的房产为贷款作抵押担保，该房产价值为40万元,抵押权利价值为40万元;债务履行期限自2017年4月19日至2018年4月18日止。”冀（2017）新乐市第000043号不动产他项产权登记载明:抵押权利人为王晓梁，不动产权证书号为新乐市房权证第××号,抵押方式为一般抵押,担保债权数额为40万元,债权起止时间自2017年4月19日起至2018年4月19日止。 本院认为，张英霞于2017年8月7日首先申请本院查封了涉案房屋,而王晓梁享有涉案房产抵押权(办理抵押权登记的时间为2017年4月19日),《中华人民共和国担保法》担保法第三十九条规定：“抵押合同应当包括以下内容：(一)被担保的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;(四)抵押担保的范围;(五)当事人认为需要约定的其他事项。…。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”王晓梁虽然有优先受偿权，按上述规定，祖领会、康秀敏与王晓梁抵押担保借款合同约定的担保范围是400000元，其在400000元内有优先受偿权，(2018)冀0184执1369号执行案件祖令会房屋拍卖款496160元，张英霞作为首封房屋的权利人，剩余的96160元拍卖款应由张英霞优先受偿。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中，下列行为违法，提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查……（五）执行的期间、顺序应当遵守的法定程序……”。本院将此款支付王晓梁的执行行为违反了该规定第七条第五项的规定，异议人的理由成立，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定,裁定如下： 撤销本院将拍卖房屋款96160元支付给王晓梁的执行行为。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北 省石家庄市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张增奇 人民陪审员  曹 强 人民陪审员  张进贤 二〇二〇年四月××日 书 记 员  陶 健