广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初279号原告：肇庆市卓宇装饰工程有限公司（以下简称卓宇公司），住所地：肇庆市77区菊苑3号首层卡一。法定代表人：董卓荣，该公司总经理。委托代理人：丁涛、范威威，均系广东勤思进律师事务所律师。被告：肇庆市**实业有限公司（以下简称乐居公司），住所地：肇庆市鼎湖区新城39区。法定代表人：冯某1。委托代理人：黄明珠，该公司工作人员。原告卓宇公司诉被告乐居公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告卓宇公司的委托代理人丁涛、范威威，被告乐居公司的委托代理人黄明珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓宇公司诉称，2016年12月30日，原、被告签订《建筑装饰工程施工合同》、《工程预算书》，约定由原告承包被告位于肇庆市鼎湖区的新境界售楼部装饰装修工程，工程总包价为179万元，保修期为12个月，剩余工程款5%在保修期满后3日内支付。合同签订后，原告依约进场施工。工程完工并交付使用后，原告多次要求被告支付余下工程款，但被告借故百般推搪。原告于2019年6月19日向肇庆市鼎湖区人民法院提起诉讼，要求被告支付余下工程款及利息等。肇庆市鼎湖区人民法院于2019年8月26日作出（2019）粤1203民初970号民事判决。其中该判决书虽判令被告向原告支付相关工程款，但认为工程保修期尚未届满，故当时没有支持原告关于余下5%工程款的诉求，同时该判决书查明被告于2018年10月1日正式使用案涉工程。现该判决书已于2019年9月23日发生法律效力。原告认为，即便从2018年10月1日被告正式使用案涉工程时开始计算保修期，那该保修期当前也早已届满，但被告至今仍未向原告支付余下5%工程款共89500元。为此，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付余下5%的工程款本金89500元及利息1073.01元（利息从工程保修期满3日后即2019年10月4日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准暂计至2020年1月15日，此后利息按前述标准计至所有款项付清时止）前述两项合计90573.01元；2、本案诉讼费由被告承担。原告卓宇公司举证如下：1、《建筑装饰工程施工合同》、《工程预算书》，证明原告承包被告位于肇庆市鼎湖区的新境界售楼部的装饰装修工程，工程总包价为179万元；双方对工程保修期、余下5%工程款的付款期间等进行了约定，但工程保修期满后，被告没有按期足额向原告支付工程质保金。2、（2019）粤1203民初970号民事判决书、生效证明，证明在940号案中，法院认为保修期尚未届满，故当时没有支持原告关于质保金的诉求，另查明被告于2018年10月1日正式使用案涉工程；该案在2019年9月23日已发生法律效力。被告乐居公司辩称：一、保修期条款约定违反了法律法规的规定，应属无效。案涉装修工程自2018年10月1日正式竣工验收，根据两年的保修期限规定，保修期到期时间应当为2020年9月30日，余下的89500元保修金返还时间应当为2020年10月4日。虽然双方签订的《建筑装饰工程施工合同》约定了1年保修期，但该约定违反了《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：……（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年”。由于双方约定的保修期限与法律法规的强制性规定有冲突，根据《合同法》第五十二条第（五）项规定：“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”。案涉工程作为装修工程，其保修期应当以《建设工程质量管理条例》规定的2年时间为准。另附（2018）川04民终1173号案，攀枝花市艺彩装饰装修有限公司与张骏钊装饰装修合同纠纷二审民事判决书予以参考，该案中两者之间的合同约定保修期同样为一年。法院在判定的第三点中提到了由于违反了上位法的强制性规定，依法属于无效约定；二、返还保修金的期限未到，不存在支付利息的问题。由于当前返还保修金的时间未到，原告主张的1073.01元的利息不应当予以支持。综上所述，请法院判决驳回原告诉讼请求并承担相应的诉讼费用。被告乐居公司举证如下：（2018）川04民终1173号民事判决书，证明工程保修期应为2年时间。经审理查明：2016年12月30日，原、被告签订《建筑装饰工程施工合同》、《工程预算书》约定：被告（甲方）将新境界售楼部装修工程发包给原告（乙方），工期为60天（具体以甲方开出的通知书为准），总承包价1790000元。工程竣工后，乙方提交竣工验收报告通知甲方验收，甲方自接到验收通知3日内组织验收，并办理验收，移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期。乙方材料进场施工，甲方支付工程价款的20%作为预付款给乙方；乙方泥水铺贴完成，甲方必须支付40%进度款，工程完工经验收合格后乙方向甲方提交结算书，甲方必须在5天内审核完结并在审核确认工程质量合格，15天内支付工程款35%给乙方，工程完工经验收合格后12个月为保修期，保修期过后3天内支付剩余工程款5%给乙方。未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责等。同日，被告工作人员梁泽强在上述《工程预算书》上签名确认按双方约定合同总承包价为1790000元。合同签订后，原告进场施工，施工期间，被告另行增加六项附加工程，六项增加工程总价款为587156.41元。原告完成上述工程后，原、被告没有对工程验收和交付。被告于2018年10月1日正式使用由原告装修完成的房屋作为新境界售楼部对外销售商品楼。被告至今仍未向原告支付剩余工程款5%即89500元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，2017年1月5日，被告向原告支付工程款160000元，2017年1月10日支付20000元，2017年1月19日支付200000元，2017年11月24日支付474869.7元，2018年2月24日支付400000元，一共支付了1254869.7元。又查明，原告因与被告装饰装修合同纠纷向本院提起民事诉讼，本院于2019年8月26日作出（2019）粤1203民初970号民事判决，认为原、被告没有对完成工程没有进行验收交接，因此被告正式开张启用由原告装修完成的房屋作为新境界售楼部对外销售商品楼的2018年10月1日视为工程经验收合格，并交付使用。对于尚余的工程款5%即89500元，双方约定是在工程验收合格的12个月保修期过后3天内再支付，本院判决：一、限被告向原告支付主体工程款445630.3元，并从2018年10月16日起，按中国人民银行同期贷款利率计付利息至本判决确定被告付清上述工程款之日止；二、限被告向原告支付增加部分的工程款587156.41元。该判决已于2019年9月23日发生法律效力。本院认为，本案是装饰装修合同纠纷。原、被告签订的《建筑装饰工程施工合同》、《工程预算书》是双方当事人的真实意思表示，均为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据本院（2019）粤1203民初970号生效判决所认定的2018年10月1日视为工程经验收合格，并交付使用的日期，被告应在保修期结束的日期即2019年9月30日后3天内支付剩余工程款给原告。被告乐居公司主张以《建设工程质量管理条例》规定的2年时间计算保修期，理据不足，本院不予支持。被告没有按合同约定向原告支付剩余工程款，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付剩余工程款89500元，理据充分，本院予以支持。原告主张从工程保修期满3日后即2019年10月4日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算逾期利息，没有违反相关法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：限被告肇庆市**实业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告肇庆市卓宇装饰工程有限公司支付剩余工程款89500元及利息（利息从2019年10月4日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至被告付清剩余工程款之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1032.17元，由被告肇庆市**实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  伍钜雄二〇二〇年四月十日书记员  黄素怡