江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初12690号原告：杭州银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市中山南路239号。负责人：张利平，行长。（未到庭）委托诉讼代理人：张忠锦，男，杭州银行股份有限公司南京分行职工，住江苏省南京市。被告：卢晓薇，女，1988年8月30日出生，汉族，住江苏省睢宁县。原告杭州银行股份有限公司南京分行（以下简称杭州银行南京分行）与被告卢晓薇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州银行南京分行的委托诉讼代理人张忠锦到庭参加诉讼。被告卢晓薇经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杭州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金508876.62元及利息、罚息、复息（截至2019年10月30日的利息、罚息、复息为5667.03元，并按合同标准继续支付自2019年10月31日起至实际还款日的罚息、复息）；2.原告对被告用于抵押的南京市鼓楼区房屋折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月28日，原、被告签订185P493201600009号《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》1份，约定原告向被告发放个人商业用房贷款人民币710000元用于购买位于南京市的营业用房，借款期限自2016年3月28日至2026年3月27日止，执行浮动利率，利率按年调整，按月计息，以按月等额本息还款方式还款。被告逾期归还借款本息的，原告有权按约定贷款利率上浮50%计收逾期利率和复利；被告违约，原告有权提前收回全部贷款或依法行使抵押权、处分抵押物，要求被告立即清偿全部债务；原告以法律手段收回贷款本息的，被告承担诉讼费、拍卖费、保全费等实现债权的一切费用。原告依约向被告发放710000元贷款，被告以贷款所购南京市房产办理了原告为抵押权人的抵押登记，抵押担保范围为借款合同项下借款本金、利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权产生的全部费用。被告现已多期逾期，构成违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告卢晓薇未作答辩，亦未向本院提交证据。原告杭州银行南京分行围绕诉讼请求依法提交《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款申请书》、《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》、个人贷款受托支付提款申请书、房屋抵押担保承诺书、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、贷款结清试算、自营贷款还款明细、《送达地址确认书》等证据。对原告杭州银行南京分行提供的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告杭州银行南京分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告向原告提交《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款申请书》申请贷款。2016年3月28日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告（甲方、借款人、抵押人）签订编号为185P4932016000092号《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》1份，约定：甲方因购房需要向乙方申请房屋贷款，愿意以贷款所购房产为借款提供抵押担保，乙方经审查后同意发放个人商业用房贷款710000元用于购买坐落于南京市营业用房；贷款期限自2016年3月28日至2026年3月27日止，还款期数为120期，借款实际放款日和到期日以借款借据为准；本合同执行浮动贷款利率，利率按年调整，贷款的首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的同档次期限贷款基准利率上浮10%，在合同有效期内，如遇中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率调整，则贷款利率于次年1月1日起按前述约定的浮动方向和浮动比例相应调整，并按调整后的贷款利率计息；甲方自乙方放款的次月开始还款，每一个月为还款期，采用按月等额本息还款；本合同项下的贷款资金支付方式约定为贷款人受托支付，甲方授权乙方直接将贷款资金以支付房款的名义转入房屋出售方户名为南京中储房地产开发有限公司、开户行为建设银行南京中央门支行、账号为32×××88的银行账户；甲方以贷款所购房产作为抵押物为本合同项下债务提供担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用；乙方根据甲方授权按期（月）从甲方银行扣款账户中扣收甲方当期（月）应偿还的借款本金、利息，若扣款账户余额不足以乙方扣收甲方当期（月）应偿还的借款本金与利息，乙方按本合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息和复息；合同有效期内，甲方连续三期（月）或在本合同期内累计六期（月）未按本合同约定归还借款本金、利息的，乙方有权停止发放尚未发放的贷款、提前收回已发放的全部贷款本金；或依法行使抵押权、处分抵押物；本合同履行过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以向乙方所在地人民法院起诉。合同签订当日，原、被告签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》1份，约定主债权合同为前述《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》；以上借款合计人民币710000元；抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2017年7月26日，双方就上述抵押房产办理了不动产登记，登记房屋坐落为南京市鼓楼区，原告登记为房屋抵押权人。上述合同签订后，原告于2016年3月31日按约向被告发放贷款710000元，被告在贷款借据中签名确认。贷款借据载明借款到期日为2026年3月27日。被告在借款期限内自2019年8月起未能按时足额还款。至原告起诉之日，已连续逾期超过三期。截至2019年10月30日，被告尚欠借款本金508876.62元，利息、罚息、复息5667.03元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的案涉《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告指定的银行账户发放贷款710000元，履行了上述借款合同项下的放款义务，被告在合同履行过程中未能按时足额偿还贷款本息，截至2019年10月30日，尚欠原告借款本金508876.62元、利息、罚息、复息5667.03元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告偿还借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告自愿以其贷款所购位于南京市鼓楼区房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对抵押房产享有优先受偿权。如被告不履行上述债务，原告有权就案涉抵押物在抵押担保范围内优先受偿。因此原告主张其对抵押房屋折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢晓薇于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告杭州银行股份有限公司南京分行借款本金508876.62元及利息、罚息、复息（截至2019年10月30日的利息、罚息、复息为5667.03元，自2019年10月31日起至实际清偿之日止的罚息、复息按《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》的约定计付）。二、如被告卢晓薇不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告杭州银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告卢晓薇用于抵押的位于南京市鼓楼区的房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8945元，减半收取计4472.5元，财产保全费5000元，合计9472.5元，由被告卢晓薇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  王 芃二〇二〇年四月二十二日见习书记员  董媛媛