江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0802民初4636号 原告：吉安市井开区民间融资登记服务中心有限公司，住所地：吉安市井冈山经济技术开发区人力资源市场一楼，统一社会信用代码：91360805MA35N4HA30。 法定代表人：高祺，董事长。 被告：庄河华，男，1992年2月14日出生，汉族。 第三人：刘樟根，男，1968年11月15日出生，汉族。 原告吉安市井开区民间融资登记服务中心有限公司（以下简称井开区融资服务公司）与被告庄河华民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，2019年11月27日，刘樟根申请作为第三人参加诉讼，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井开区融资服务公司法定代表人高祺、第三人刘樟根到庭参加诉讼，被告庄河华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告井开区融资服务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款165000元及利息42000元（利息暂算至2019年9月28日，实际从2018年7月29日开始，以借款本金165000元为基数以月利率2%计算至借款本息还清之日止）；2、判令原告对被告提供的抵押物即位于青原区（不动产登记证明：赣（2018）吉安市不动产证明第*号）享有第二顺位优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告因消费及资金周转向原告借款165000元，2018年5月，双方签订了房地产抵押借款合同，2018年5月29日向原告出具借款借据一份。双方约定：被告向原告借款165000元，借款期限三个月，从2018年5月29日至2018年8月29日止，借款期内利息每月3000元，付息日为每月的29日；逾期每天支付利息及服务管理费150元，并按息费的5%加收违约金。同时，被告提供其所有的位于青原区房屋（不动产证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）对涉案债务进行抵押担保，并办理了不动产抵押登记，不动产登记证明：赣（2018）吉安市不动产证明第*号。现因被告借款二个月后玩消失，拒不支付利息。到期后，也拒不归还本金，且经多次催要，被告以拒接电话或者种种理由拒不归还原告本金和支付利息，为此，原告特诉至法院。 被告庄河华未作答辩。 第三人刘樟根述称:原告井开区融资服务公司诉被告庄河华借款纠纷一案法院已经受理，刘樟根认为对当事人诉争的标的享有独立请求权，特申请作为第三人参加诉讼，请求：1、判令被告立即偿还刘樟根借款165000元及利息42000元（利息暂算至2019年9月28日，实际从2018年7月29日开始，以借款本金165000元为基数以月利率2%计算至借款本息还清之日止）；2、判令刘樟根对被告提供的抵押物即位于青原区（不动产登记证明：赣（2018）吉安市不动产证明第*号）享有第二顺位优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条及《最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见》第六十五条之规定“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼”“有独立请求权的第三人有权向人民法院提出诉讼请求和事实、理由，成为当事人”。被告庄河华因消费及资金周转向刘樟根借款165000元，2018年5月29日向刘樟根出具借款借据一份，借据明确了借款金额165000元，借款期限三个月，从2018年5月29日至2018年8月29日止，借款期内利息每月3000元，付息日为每月的29日；逾期每天支付利息及服务管理费150元，并按息费的5%加收违约金。2018年5月25日，双方约定由被告庄河华与原告井开区融资服务公司签订一份借款合同，合同中明确约定：被告庄河华提供其所有的位于青原区房屋（不动产证号：赣（2017）吉安市不动产权第××号）对涉案债务进行抵押担保，并办理了不动产抵押登记，不动产登记证明：赣（2018）吉安市不动产权第*号，且不动产登记证明登记在原告井开区融资服务公司名下。同时为避免日后产生纠纷，双方还做出了如下约定：若发生争议，由吉州区人民法院管辖；所有通知被告的事项均应当寄往青原区，寄出7日后，视为被告已收悉。现因被告借款二个月后玩消失，拒不支付利息。到期后，也拒不归还本金，且经多次催要，被告以拒接电话或者种种理由拒不归还原告本金和支付利息，特诉请法院依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了抵押权的不动产登记证明及房地产抵押借款合同。第三人依法提交了借款借据一张、银行转款凭证两张，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月，被告庄河华因资金周转需要向第三人刘樟根提出借款，并同意用其所有的坐落于青原区房屋抵押担保，因登记机关不办理个人的抵押权登记，故第三人便找到原告，要求以原告的名义办理抵押权登记。2018年5月25日，原告井开区融资服务公司（甲方、抵押权人）与被告庄河华（乙方、抵押人）签订房地产抵押借款合同，载明：甲、乙双方于2018年5月25日签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；抵押房地产坐落青原区，权证编码：0023977；借款金额：150000元人民币，月利率：0.2%，月综合费率：0.2%，借款期限：自2018年5月25日至2047年9月25日等。2018年5月28日，吉安市不动产登记局颁发了赣（2018）吉安市不动产证明第*号不动产登记证明，载明：权利人为井开区融资服务公司，义务人庄河华，不动产权证书号：赣（2017）吉安市不动产权第××号，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额：150000元，此次抵押为第二顺位抵押,第一顺位抵押权人为江西银行股份有限公司吉安分行，不动产权证书号：赣（2017）吉安市不动产权第××号，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额：900000元等。2018年5月29日，第三人刘樟根通过银行转账向被告支付借款165000元，被告出具借款借据一份，载明：抵押权人吉安市井开区民间融资登记服务中心有限公司于2018年5月29日与借款人庄河华签订了编号为赣（2018）吉安市不动产权第*号抵押借款合同，实际借款人：刘樟根，出资额：壹拾陆万伍仟元整（165000）；借款人：庄河华，接收金额：壹拾陆万伍仟元整（165000）。根据合同，借款期限为：2018年5月29日至2018年8月29日，经协商，利息为每月3000元，付息日为每月29日，由借款人直接汇入实际出借人账户。如借款逾期未还，从2018年8月29日起利息及服务管理费每天支付150元，并加收息费的5%作为违约金。借款后，被告向第三人刘樟根支付利息6000元。后第三人多次向被告庄河华催收借款本息未果，庭审中，原告同意涉案债权归第三人所有。 另查明：本院在执行江西银行股份有限公司吉安分行申请执行庄河华、庄山美、邱发秀金融借款一案中，拍卖了被告庄河华所有的坐落青原区，所得拍卖款不足以清偿江西银行股份有限公司吉安分行的款项，本院于2020年3月5日裁定终结本次执行程序。 本院认为，被告庄河华向第三人刘樟根借款165000元，有其出具的借款借据及第三人的转账汇款凭证予以证实，事实清楚，且合法有效，被告庄河华理应按期归还。虽然原、被告签订了房地产抵押借款合同，但本案借款的实际出借人为第三人而非原告，原、被告之间并不存在民间借贷法律关系，现原告亦同意本案债权归第三人所有，故第三人主张要求被告归还借款165000元依法予以支持。借款时被告与第三人约定每月利息3000元，并约定了逾期利息及违约金，借款后，被告已支付第三人利息6000元，现第三人主张按月利率2%计算利息符合法律规定，但只能自逾期还款之日起计算，借期内的利息按3000元计算。被告所有的坐落于青原区房屋抵押登记的抵押权人为原告，第三人刘樟根对该抵押房屋不享有抵押权，故第三人刘樟根主张要求享有对被告所有的坐落于青原区顺位优先受偿权不予支持。原告虽为抵押权人但不是本案借款的实际出借人，且该抵押房屋被本院执行拍卖，拍卖款不足以清偿第一顺位抵押权人的款项，原告丧失上述抵押物的第二顺位优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十四条第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六第第（一）款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庄河华偿还第三人刘樟根借款165000元及利息（2018年7月29日至2018年8月29日的利息3000元，自2018年8月30日起按月利率2%计算至实际还清之日止），限判决生效后七日内付清； 二、驳回第三人刘樟根的其他诉讼请求； 三、驳回原告吉安市井开区民间融资登记服务中心有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4406元，由被告庄河华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  曾 晔 人民陪审员  周建华 人民陪审员  秦文娟 二〇二〇年四月二十七日 法官助理赖丽蔚 书记员刘爱兰