上海市青浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0118民初1121号 原告：上海盘灵快运有限公司(反诉被告),住所地上海市青浦区五厍浜路XXX号XXX幢二层G区224室。 法定代表人：周鑫林，总经理。 委托诉讼代理人：刘晓栋，上海永盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽莎，上海永盈律师事务所律师。 被告：上海永庆物流有限公司(反诉原告),住所地上海市金山区卫清西路XXX号XXX室,经营地上海市嘉定区博学路XXX号。 法定代表人：曾国平，董事长。 委托诉讼代理人：邱鹏飞，上海普世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建伟，上海普世律师事务所律师。 原告上海盘灵快运有限公司与被告上海永庆物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后依法由审判员吴小龙独任审判。本案于2020年2月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘晓栋、被告委托诉讼代理人邱鹏飞到庭参加了诉讼。审理过程中，被告提起反诉，本院经审核后依法受理并予以合并审理。本案于2020年4月9日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘晓栋、被告委托诉讼代理人张建伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告上海盘灵快运有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年5月6日签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还原告支付的合同保证金人民币761,250元(以下币种均为人民币)并赔偿原告761,250元;3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年5月6日,原告与被告签订房屋租赁合同,约定由原告承租位于上海市青浦区崧泽大道9539号房屋场地(此前由天天快递承租),合同约定租期自2019年8月1日起至2022年7月31日止。上海腾士商务咨询有限公司(以下简称“腾士公司”)系争议场地所有权人,被告承租该场地并转租给原告。合同签订后原告按照合同约定向被告支付保证金761,250元。然而8月1号准备入场时发现有政府特保人员把守大门,禁止任何外来人员及车辆进入,后经了解是因案涉场地擅自搭建违章建筑物被青浦区城市管理行政执法局责令整改,致使原告无法如期入场,原告无奈只能发函给被告要求被告交付场地。然而,直至原告起诉之日,争议场地仍因环境整治的原因被政府特保人员把守,被告无法向原告交付。原告认为,原、被告签订的租赁合同合法有效,被告房屋因涉及违建及环境整治的原因目前被政府管制而无法如期向原告交付,被告的行为已经构成违约,损害了原告的合法权益,故诉诸法院,请求支持原告诉讼请求。 被告上海永庆物流有限公司辩称：对诉请1，同意解除房屋租赁合同，驳回诉请2、3。双方确实于2019年3月底洽谈，至4月底达成租赁意向，于5月签订租赁合同。被告系租赁场地二房东，大房东腾士公司，说明一下，原告确定租赁系争场地，被告才与大房东签订的租赁合同。当时腾士公司有老租户(天天快递)，到期时间系2019年7月31日，故与大房东交房时间系8月1日。8月1日，原告入场时，表示被拦住，被告得知后向青浦工业园区管委会了解，得知崧泽大道9539弄被管制，管制原因并非系9539弄有违规行为，系9539弄隔壁(外青松公路XXX号)烂尾楼，涉及二房东、三房东，三房东设置了员工宿舍等，他们在相邻围墙上开洞，该区域的车辆从9539弄进入，得知后已经将该洞封闭了。管委会董利平表示管制已经没有问题，只要租户前去备案，告知原告后，原告称无法备案。但经被告向管委会了解系原告未前往备案。8月底相约9月3日至管委会，被告、原告以及公关人员、大房东、董利平，告知原告前往备案。原告因自身原因不进行备案，造成被告损失巨大，被告不存在违约，违约方系原告。 同时，被告上海永庆物流有限公司向本院提起反诉请求：1、判令反诉原、被告双方签署的租赁合同解除;2、判令反诉被告支付反诉原告实际损失共计1,522,500元(按照2个月的租金来计算,每个月的租金为761,250元);3、确认反诉被告支付的押金761,250元归反诉原告所有;4、判令反诉被告承担反诉原告维权产生的律师费暂计50,000元;5、本案诉讼费由反诉被告承担。 事实和理由：原、被告双方于2019年5月6签署《房屋租赁合同》，租赁合同约定原告自愿承租位于上海市青浦区崧泽大道9535弄的房屋,租赁期限自2019年8月1日起到2022年7月31日止,具体起租日期以原告实际入场之日起算。租金每6个月支付一次,先付后用,第一年租金每个月为761,250元。自2019年8月起至今,租赁场地早已具备入场条件,但原告始终不予办理入驻手续。被告分别于2019年9月6日、9月13日向原告发函,要求原告尽快办理入场手续并交付租金,但原告均以种种理由拒绝入场且拒不支付租金。鉴于上述违约行为给被告造成了重大损失,故为维护被告之合法权利,被告特向法院提起反诉,恳请法院支持被告全部反诉请求。 针对反诉，原告上海盘灵快运有限公司辩称：对于诉请1,同意解除,双方通过发函、律师函的方式,原告在沪青平公路另找租赁地。对诉请2、3不同意。对诉请4,没有事实依据。如果风险代理,在实际发生后另外主张。对事实与理由,去年7月25日开始特保进入,7月26日因违章问题进行整治,至合同约定那天也尚未整治完毕。 经开庭审理查明，2019年5月6日,原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定乙方愿意出租且甲方愿意承租位于上海市青浦区崧泽大道9539弄、不动产权证编号：沪(2016)青字不动产权第007045号的房屋,整个租赁区域占地面积约30,365.70㎡。甲方承租房屋用途为物流转运、仓储。未经乙方书面同意,甲方不得擅自改变承租房屋用途,否则甲方应当承担改变房屋用途的违约责任,并赔偿因此给乙方造成的损失。在签订合同之前,甲方已考察过承租房屋的现场,并对承租房屋的适用性、可利用空间、位置及容积、实用性能等均无异议,确认其符合甲方租赁目的。甲方同意按承租房租现有状况接收该房屋,且不再就承租房屋交付提出异议或额外要求。甲方的承租期限为3年：自2019年8月1日起至2022年7月31日。甲乙双方确认,甲方享有一个月的免租期,具体起租日期以甲方实际入场之日起计算。从甲方实际入场后的第31日起,甲方承租房屋租金年租金为9,135,000元,以后每年在上年租金的基础上递增5%。上述租金中均已包含了相应的税费,第一期租金4,567,500元，第二期租金4,567,500元，第三期租金4,795,875元，第四期租金4,795,875元，第五期租金5,035,668元，第六期租金5,035,668元。租金每6个月支付一次,支付方式：付6押1,先付后用,押金为一个月租金。乙方应当在每个支付周期开始前15个工作日向甲方开具符合税法规定的房屋租赁类增值税专用发票,甲方收到合规发票后于10个工作日内付款(出租方开具的上述发票为租赁类发票,税率为9%)。甲方应当在签订合同之日起10个工作日内,向乙方支付保证金761,250元,作为甲乙双方签订合同生效以及履行合同条款的保证金(保证金退还时不计利息),甲方入驻前支付租金及押金时,保证金直接转为押金。如果甲方入驻前违反租赁合同相关约定单方面解约,乙方有权直接扣除第3款约定的保证金。如果乙方在甲方入驻前违反租赁合同相关约定单方面解除合同,乙方双倍退还第3款约定的保证金。乙方须于合同期满终止或提前终止后,在甲方按合同规定(合同期满终止或提前终止之日)将该房屋返还于乙方且结清合同项下所有款项后的五(5)个工作日内,把租赁押金无息退还给甲方。甲方未在合同期满或解除次日搬离房屋的,每逾期一日,甲方需按该房屋期满或解除时对应月租金标准的万分之五向乙方支付违约金。甲方自行向有关部门支付其它费用,包括但不限于电费、水费、网费等由甲方自行处理,与乙方无关。如甲方在规定时间内未向乙方足额支付上述租金及押金,每逾期一日,甲方须按未付费用总额的万分之五向乙方支付违约金,若乙方逾期时间超过10天(含10天)的,乙方有权解除合同且甲方已付租赁押金不予退还。合同期满前三个月,甲方可向乙方书面提出续租要求。经双方重新就租金及其他条款达成一致后,可重新签订租赁合同。甲方在合同租期内如无重大违约，在与其他承租人同等条件下享有续租优先权。若甲方在上述期限未提出续租,则甲方之优先权将被视为自动放弃,甲方须准许乙方在合同期满前两个月带领有意租赁房屋的客户进入看房。租赁期限届满,甲方将承租房屋按租赁期限届满时的现状交还乙方,如在租赁期内甲方提前解约,则甲方须将房屋恢复至原状,即房屋交付时状态(或经乙方同意后，由乙方进行恢复,但相应费用由甲方承担)。如果甲方于合同期满或提前解除、终止时按约定向乙方清退房屋后,甲方的任何留在房屋里且不属于乙方的财产,经乙方要求后7个工作日内未能将其搬出,则乙方可搬出和处置该财产,并且乙方有权保留处置该财产或转让该财产取得的收入,甲方不得向乙方进行索赔。甲方未按约定支付租金及其他费用但未达到解除合同条件的,每逾期一日,需按应支付费用金额的万分之五向乙方支付违约金。除合同另有约定外,合同履行期内,任何一方单方面解除合同的需要向另一方支付2个月的租金作为违约金。合同另行约定了其他权利义务。2019年5月15日，原告支付761,250元。2019年7月26日，上海市青浦区城市管理行政执法局向腾士公司发出《责令改正通知》，言明因在青浦区崧泽大道9539号擅自搭建建(构)筑物，要求于2019年7月28日16时前拆除擅自搭建的建(构)筑物。2019年8月29日，原告向被告发出《联系函》，言明原告已支付保证金761,250元，但被告未向原告交付租赁房屋，距离起租日逾期已达一个月，要求被告收函后立即交付房屋且最迟不能晚于2019年9月2日，逾期视为被告无法按照主合同的约定履行相应的交房义务且原告将依法追究违约责任及因此造成的损失。2019年9月6日，被告委托上海普世律师事务所向原告发送《回函》，就2019年8月29日发送给被告的《联系函》上所涉事宜向原告回函，言明已经按照租赁合同的约定向原告交付租赁场地,不存在违约行为。自2019年8月起至今,租赁场地早已具备入场条件,但原告以种种理由拒不入场。2019年9月3日,原告与被告、青浦工业园区三方进行开会讨论时已经明确,无法入场的原因系原告未按照青浦工业园区的要求完成入场备案,是由原告自身问题所导致,与被告无关。目前原告可以随时入场,被告也愿意随时予以配合办理入场事宜。原告应当尽快确认入场时间,并按约支付第一期租金4,567,500元,否则视为不再履行租赁协议。被告已经按约交付了租赁场地,具备交付条件,原告应当尽快确定入场时间。如在收到函后3日内仍未确认入场时间,则视为原告已经不再有租赁场地的意思表示。对于原告以实际行为表明不再承租租赁场地,为避免给被告造成进一步的损失(包括但不限于空关期损失、第三方索赔等损失),被告届时有权自行处置相关租赁场地,因此造成的损失均由原告来承担。2019年11月13日，被告委托上海普世律师事务所向原告发送《律师函》，言明如原告拖欠应付租金或其他费用,被告有权从保证金中扣除。自2019年8月起至今,租赁场地早已具备入场条件,但原告以种种理由拒不入场。后被告已于2019年9月6日就原告的违约行为发送律师函并敦促履行合同之义务,然而仍迟迟不肯确定入场时间,也拒不支付租金。时至今日,上述租赁场地仍处于空关状态。被告的损失一直在持续扩大。基于上述事实,告知原告如下：1、为弥补被告之损失,被告将在本函发出后,根据租赁合同之约定扣除保证金761,250元用于抵扣第一期部分租金；2、原告应于收到函之日起3日内继续履行合同,办理入场手续,并支付租金共计4,567,500元,且补足保证金761,250元。同时,因拖延支付租金产生的违约金也应由原告进一步支付。否则,被告将不再另行通知,直接通过法律途径解决。届时,将进一步追究相关违约责任,并要求原告承担因此造成的全部损失(包括但不限于租赁场地空置租金损失、其他第三方对被告的追索损失等),以及因采取法律行动而产生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等)也将由原告承担。2019年11月26日，原告委托上海永盈律师事务所向被告发送《律师函》，言明被告场地因存在违章搭建被上海市青浦区城市管理行政执法局出具责令改正通知书,因未如期整改,场地被城管局派出的特保大队接管,禁止一切人员及设备入场。2019年8月1日,原告准备入场时被特保人员阻止。后原告多次与被告协商,要求履行合同,交付场地。然截止发函之日,场地仍处于政府接管状态,特保人员24小时值守大门,且已用侧石封闭大门外车辆进出。场地一直处在政府管制状态,不能交付的原因在于被告，在接到律师函后七日内向原告退还保证金761,250元,并赔偿相应的损失。如被告未能在前述规定的期限内积极妥善地处理完毕,则将通过诉讼方式解决此等事宜,并将由被告承担全部的法律责任。 另查明，坐落上海市青浦区崧泽大道9539号房屋产权人为上海腾士商务咨询有限公司(以下简称“腾士公司”)。2019年4月23日，被告(乙方)与腾士公司(甲方)签订《租赁合同》，约定甲方将位于青浦区泽大道9539弄的一块土地(包括地上附着物)以有偿的方式租赁给乙方作物流仓储用途使用,该土地总面积为30,366平方米,地上附着物建筑面积为11,506平方米(具体以测量图为准),土地的性质为工业用地,土地证号为沪2016青字007045号。租赁期限为5年,即自2019年8月1日起至2024年8月1日止。乙方确认,租赁标的物目前尚无法交付,甲方将在原承租人(XX公司)租赁合同到期搬离后,按租赁标的物实际情况交付乙方使用。预计原承租人于2019年7月底前退租,具体以原承租人实际搬离时间为准。甲方保证最迟于2019年8月31日前向乙方交付租赁标的物,否则乙方有权单方解除合同,并有权要求甲方支付定金赔偿。双方同意,甲方按土地(包括地上附着物)现状交付乙方,乙方同意按甲方交付时的土地现状承租,交付时双方当场签署交接单。因租赁土地使用而需要办理消防、环评、铺路、场地修整等所有事项均由乙方负责,甲方仅负责配合提供办理所需的相关资料。甲方确认乙方享有个月的免租期,起始日期以乙方实际入场之日起计算。租金每三个月一付,先付后用。因乙方使用土地及地上附着物不当而造成任何损坏的,由乙方负责修复或向甲方进行赔偿,甲方亦有权在保证金中扣除相应损失金额。乙方违约,甲方有权单方解除合同,合同自甲方书面解约通知到达乙方之日解除。同时甲方有权没收保证金,另,乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(不包括生产设备)全部无偿归甲方所有。租赁期内若乙方擅自退租,乙方应按退租时的月租金标准,向甲方支付三个月租金作为违约金,乙方已支付的租金及保证金甲方不予退还。2019年5月5日，腾士公司出具《转租证明》：我公司(上海腾士商务咨询有限公司)是位于上海市青浦区崧泽大道9539弄(土地使用权证的证书编号为：沪(2016)青字不动产权第007045号)土地的所有权人,对上述土地拥有使用和出租的合法权利。我公司作为土地所有权人现同意上海永庆物流有限公司在2019年8月1日至2022年7月31日期间对上述土地上有合法的自主经营权利和转租使用权利。 以上事实，由原、被告的陈述，租赁合同、转租证明、不动产权证、中国农业银行账户交易明细回单、责令改正通知书、联系函、律师函、回函等证据予以证明，并经当庭质证，本院予以确认。 审理过程中，原告表示，场地照片证明场地被政府接管，禁止任何人员进入。被告不认可现场照片，实际上在原告向法院递交诉状后，2019年11月29日、2019年12月27日以及2020年2月18日、24日，原告至现场了解情况，均有录音录像，根据上述情况，还是无法进入，包括外青松公路5500弄，也系特保人员一直未撤退。合同约定无论系腾士公司原因还是被告原因，只要无法交付，应承担一个月租金违约金。微信聊天真实性无法认可，备案系交付之后的问题。系争房屋目前仍旧在特保人员管制中，现场只出不进，崧泽大道9539号以及外青松公路5500弄系作为一个整体。三个视频说明崧泽大道9539号政府还在整治中,尚未整治完毕交付大房东或二房东，证明房屋现在无法交付。原承租人系天天快递公司,原告即韵达,8月1日天天撤离后原告即派装修队过去,即被特保赶出,原告被告知已经被政府接管,当天装修队被赶出。交付时间无法确认，原告装修队过去,不明原因被赶出,后了解到系有违章,但被告以及腾士公司均没有拆除违章,后政府将违章拆除。实际上被告也无法进入,无法交付。备案与交付系两个概念,备案系解决经营问题,没有交付更不要提备案问题了。对于备案,合同中没有约定，不是以是否备案为交付条件。合同解除时间原告第一次发函不晚于2019年9月2日交付,故以2019年9月2日为解除时间。双方根据合同约定全面履行权利义务,承租人义务系支付押金、租金,被告按时交付房屋以及场地,原告签订合同后已经履行义务,由于房屋被政府接管,原因系存在违章以及环境整治,一直不让进入。因联系不到被告,后政府将违章拆除，原告多次与被告协商要求解决,但未解决,被告的违约行为对原告造成巨大损失,原告系韵达快运公司,青浦总部进行改造,原场地需要搬离,故与被告签订租赁合同,因被告原因,原告重新找场地,打乱原告的计划以及考核要求。被告厂房属于政府接管状态,原告多次至崧泽大道9539弄、外青松公路进行查看,仍旧系政府接管24小时,禁止外来人员进入,整治没有截止时间点。被告向腾士公司租赁的场地存在违章导致房屋无法按时交付,不存在原告违约情形，被告应赔偿原告一个月租金作为违约金。被告的律师合同不符合规定，无转账凭证等，不能证明实际支付；此次政府管制不属于不可抗力，涉案场地存在违章和环境污染，系被告及房东自身过错造成，被告存在违约，发生的律师费也不应当由原告承担。 被告表示，房屋租赁合同约定第七条免责条款不可抗力中，被告无需赔偿。合同第三条第四款约定，可以扣除其保证金。合同第八条第五款约定，支付两个月租金作为违约金。基于该三条，被告认为原告应向被告承担责任。通知针对腾士公司，只是整改，没有标明后期不让进入，且不让进原因系城管的管制。联系函系9月3日开会之后收到，对方邮寄至被告注册地址，该地址无法收到材料，被告实际办公地址系嘉定，退回后原告后再重新寄送。照片没有门牌地址、没有时间，无法确认该场地即现场，即使安保人员在现场，也无法反映不让进入原因系政府管制或拆违，后面两张仅在修路。特保维持现场，还是外青松公路5500弄的情况导致的。系争场地管制已经解除，只要原告备案即可进入。聊天记录截图证明因原告未按照工业园区相关要求进行备案，迟迟未办理入驻手续，拒不支付租金。2019年7月24日中央环保督查公开信息涉及系争土地管制问题，证明主要涉及外青松公路5500弄的问题。为本案被告与上海普世律师事务所签订合同，被告支付律师费５万元。三个视频不予认可,保安的回答不能证明什么，保安不清楚事情经过.只要原告按照要求办理备案手续即可进入,与原告所称的管控没有关系。双方没有约定交付的前置条件，8月1日天天撤离后原告进场,被告了解后,并非不让原告进,如果原告按照要求进行备案后系可以进入的。双方没有再次确认交付时间，交付时间被告无法确定,原告办理相关手续后才可进入。对于备案,合同没有约定，但实际操作中碰到了该问题，工业园区要求备案。合同解除时间，第二封律师函要求三天付款,原告未付款,原告收到时间为11月16日,故解除时间应为2019年11月20日。关于违章,并非被告范围存在违章,而是旁边地方存在违章,牵连到被告。关于无法进场,只要原告进行备案手续,系可以进场的。原告迟迟不入场、迟迟不交付租金,对被告产生巨大的损失。同时，被告申请证人王某某出庭作证，证人王某某表示，证人常年从事物流行业，从事个人库房租赁业务，与原告没有关系，与被告法定代表人曾国平系微信好友。2019年3月20日左右，证人一直在朋友圈发布库房租赁，听说被告在青浦有地作为二房东出租，于2019年3月29日在朋友圈公布该信息。微信好友王新找到证人，称韵达快递需要库房，找证人合作，证人表示可以。2019年过了清明，韵达副总裁周鑫林看房，当时还有证人、王新、韵达另一人员，周鑫林询问二房东有无合同，证人告知如果租赁、手续全，当时看房时被告与大房东尚未签订合同。４月下旬，被告称手续已经办全，可以签约。4月29日，在嘉松中路韵达办公地点，当时证人、永庆法务、王新、韵达人员，草拟合同后被告盖章、签字，韵达系周鑫林签字、未盖章。之后韵达(盘灵快运)法务表示需要修改合同，故5月6日双方进行盖章确认的。由于系背靠背合同，原系天天快递在使用系争房屋，租赁期限于7月底到期，被告与大房东、被告与原告的起租日期均系同步的。7月31日，系争房屋搬离差不多了，但房屋在进行管控。至工业园区沟通、圆桌会议，证人均在场。从工业园区了解到，系争房屋隔壁系烂尾楼，烂尾楼中有非法居住、非法加工，隔壁系北青公路门牌号，隔壁将相邻的围墙开了洞，隔壁车辆从系争房屋进出。过了一两个星期，园区对隔壁罚款几百万，并将洞进行封闭，要求产业备案，证人告知韵达周鑫林了。证人主业物流，曾国平做物流的，有业务来往的，中介系证人兼职的，证人与曾国平微信很久了。8月初韵达准备派人施工，让人也至现场，发现确实管控着。崧泽大道9539弄有一张A4纸，证人还拍照了，9539弄现空关着，具体不清楚。证人参与交流沟通，得到的答复院子被封原因，确实贴了一张纸，董利平要求入住企业需要备案手续。9月开会，组织该会系与周总沟通时表示系园区原因无法进入，被告表示系原告没有产业申报，周鑫林、陈经理、公关部老总以及被告曾总、大房东赵总以及证人、董利平书记、马部长，提到为何无法入住，董利平表示系原告没有申报，之后没有解决太多问题，工业园区有领导在，没有会议纪要。马部长告知，韵达至今没有进行产业申报，有微信截图。签订租赁合同时，没有提到产业申报、备案的问题。原告认为证人与曾国平均系做物流的，对于其证明力、证明度请法庭考虑。在工业园区沟通过程，均系口头的，没有相关证明、也没有整改完毕的证明，对其证言不应采纳。证人提到崧泽大道9539弄门口有告示，系因为隔壁原因牵连系争场地，证明两块场地目前均系管制。证人提到系永庆物流发送消息称青浦有土地出租，证人发送朋友圈，王新称韵达要租赁。与之前所述的韵达先看中地块，再进行租赁，有出入。被告认为证人陈述已经清楚反映影响入住原因不在于政府管制，而是原告未按要求进行产业备案，系工业园区正常的管制行为，不清楚原告为何不办理。物流行业中经常在朋友圈中发布货运合作信息，不存在关系好与不好的问题。最早被告了解到有这块地，3月通过朋友圈询市场，整个过程不矛盾，很清晰。 根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告就系争房屋签订《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反相关强制性法律法规，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同履行过程中，因系争房屋处于相关部门管控之中，原、被告双方均无法按约交接系争租赁标的，也无法实现合同目的，系争房屋无法交接的责任不在原、被告双方，故双方互不承担违约责任。现原、被告双方均要求解除房屋租赁合同的请求，本院予以支持。关于合同解除时间，本院结合双方的陈述及相应的证据材料等，确定合同解除时间为诉状副本送达之日即2020年1月17日。合同解除后，因该合同取得的财产应予以返还，被告收取的原告保证金761,250元应予返还。关于原告要求赔偿761,250元，因双方均不存在违约行为，故原告的该诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称因原告未进行备案无法交付，合同并未约定备案系系争房屋交付的前置条件，被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。被告反诉要求原告支付损失、律师费，保证金归其所有，因原、被告双方互不承担违约责任，被告的上述诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告(反诉被告)上海盘灵快运有限公司与被告(反诉原告)上海永庆物流有限公司于2019年5月6日签订的《房屋租赁合同》解除； 二、被告上海永庆物流有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海盘灵快运有限公司保证金人民币761,250元； 三、驳回原告上海盘灵快运有限公司的其余诉讼请求； 四、驳回反诉原告上海永庆物流有限公司的其余反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费人民币18,502.50元，减半收取计人民币9,251.25元，原告上海盘灵快运有限公司负担人民币3,505元，被告上海永庆物流有限公司负担人民币5,746.25元。反诉费人民币12,735元，反诉原告上海永庆物流有限公司负担人民币12,695元，反诉被告上海盘灵快运有限公司负担人民币40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员  吴小龙 二〇二〇年四月二十九日 书记员  沈 丹 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。