江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初6610号原告：徐州文景招投标咨询服务有限公司，住所地徐州市黄河东岸45#楼5-5699。法定代表人：祝启兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩锡堂，男，1970年5月22日生，汉族，该公司员工，住徐州市。被告：李志强，男，1965年12月1日生，汉族，住徐州市泉山区。原告徐州文景招投标咨询服务有限公司（以下简称文景公司）与被告李志强租赁合同纠纷（立案案由占有保护纠纷）一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，后因案件审理需要，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告文景公司的委托诉讼代理人韩锡堂，被告李志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文景公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付非法占有费6849元（按年租金5万元，自2019年1月10日至2019年3月1日计算50天），逾期利息损失198元（按同期银行贷款利息，自2019年1月10日计算至2020年1月1日），合计7047元；被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年1月，原告将徐州市泉山区徐矿房产楼一楼门面房租给王金洪，期限为2018年1月10日-2019年1月9日，价格为年租金20万元，王金洪又将其中一间租给李志强，期限为2019年1月10日-2019年1月9日，价格为年租金5万元。2019年1月10日，李志强表示不愿再续签合同，并拒绝交还房屋，拒绝支付后续非法占有该房屋的费用。涉案房屋产权单位为徐州矿务集团生活建设总公司。2016年3月2日，李波从该公司承租该房屋，期限为2016年3月2日-2019年3月1日，后在2016年6月28日，李波将该房屋转租给原告，期限为2016年7月1日-2019年3月1日，原告支付了相关租金费用，故请求法院依法判决被告向原告支付非法占有该房屋的相关费用。被告李志强辩称，被告与原告无法律关系，合同是被告同王金洪签订的，被告也不认识原告，被告仅和王金洪有合同关系，故原告的诉请不成立。原被告围绕诉讼请求向本院提交了相应证据，本院组织双方当事人进行了质证。对于原告提交的徐州矿务集团生活建设总公司与李波签订的《房屋租赁合同》、李波与文景公司签订的《房屋租赁合同》，及被告李志强提交的王金洪与被告签订的《房屋租赁合同》均有相关当事人的签章或签字，对于上述合同的真实性本院均予以确认；对于被告提交的转账业务回单、收条可相互印证，对其真实性本院予以确认。对于原告提交的王金洪书写的证明、谢志彬的证人证言及其他证据，本院将结合案情予以综合认证。经审理查明，2016年3月2日，徐州矿务集团生活建设总公司将坐落于徐州市泉山区苏堤路的房屋（建筑面积149平方米，结构砖混类型西座向东）出租给案外人李波使用，双方签订了《房屋租赁合同》，约定：房屋用于经营；租赁期限自2016年3月2日至2019年3月1日；房屋租金每月10579元。2016年6月28日，李波（出租方）与原告文景公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定出租方将坐落于泉山区的房屋（建筑面积149平方米，结构砖混）出租给承租方作经营使用。租赁期自2016年7月1日至2019年3月1日止；双方协商房屋租金每季5万元；并约定承租方可以转租房屋。后原告将上述房屋的一楼门面房转租给案外人王金洪使用，约定租金每年20万元，租赁期限自2018年1月10日至2019年1月9日。2018年1月10日，王金洪将涉案房屋一楼门面房中的一间再次转租给被告李志强，双方签订了《房屋租赁合同》，约定出租方王金洪将坐落在泉山区的房屋（建筑面积40平方米）出租给承租方李志强作餐饮使用；房屋租赁期自2018年1月至2019年1月10日，房屋年租金5万元。租赁期满，合同自然终止，出租方有权收回出租房屋，承租方应如期交还；房屋租赁期限内，承租方保证承担下列责任：租赁期满时，承租方应将房屋交还给出租方，承租方逾期归还，则每逾期一日应向出租方支付原日租金两倍的租金。承租方还应承担因逾期归还给出租方造成的损失。合同对双方的其他权利义务亦作了相应约定。上述合同签订后，被告李志强向王金洪交付了部分房租及押金，王金洪于2018年1月10日向李志强出具了《收条》，内容为“今收到李志强半年贰万伍仟圆（25000）租金，房租押金伍仟圆整（5000），现金付款”。因被告李志强在合同期满后未搬离涉案房屋，原告遂以诉称理由诉至本院，要求被告支付2019年1月10日至2019年3月1日期间的房屋占有费，并提供署名为“王金洪”的《证明》一份，载明“苏堤南路三号徐矿房产一楼门面房，我从徐州文景招投标咨询服务有限公司处以二十万元每年承租。期限2018年元月10日至2019年元月9日。后以16万元每年和5万元每年分成两块，分别租给周玉梅，李志强。2019年，元月中旬我与周玉梅，李志强合同均已到期，但二人拒不交还房屋。也不支付给文景公司2019年元月至2019年3月1日，占用该房屋的相关费用。”庭审中，被告李志强认可其与王金洪存在租赁合同关系，并陈述：涉案房屋其使用至2019年3月1日，房租也交到2019年3月1日，对于其一共交纳给王金洪多少租金其想不起来了，租金结清后其便搬走了，但何时搬走记不清了。李志强同时申请位于的“南京绝味龙虾”餐饮店厨师谢志彬出庭作证，谢志彬陈述：现绝味龙虾店的经营者李磊与被告李志强系父子关系；其自2018年3月至今一直在该店工作，其工资一直正常发放，工资为“老板李磊发，中间有段时间发现金是被告发”；该店在2018年龙虾季节过后休息了1个月左右，2019年龙虾季节过后也休息了一段时间；龙虾季节结束时间大概为7、8月份；其在该店工作期间，该店的名称未更换过；其对于被告何时搬离涉案房屋、钥匙是否交还给王金洪并不知情。庭审前，本院曾多次联系被告李志强无果，遂于2019年12月25日在《法制日报》对其进行了公告送达。2020年1月15日，本院将相关诉讼材料张贴于的“南京绝味龙虾”餐饮店，被告于2019年1月20日到庭。本院认为，关于原告主体是否适格的问题。依据案外人王金洪同原告签订的房屋租赁合同约定，王金洪承租涉案房屋的期限至2019年1月9日届满，故在此之后王金洪对涉案房屋已不享有因租赁而产生的使用权、收益权。之后至2019年3月1日期间，原告系涉案房屋的实际承租人，其对此期间内的涉案房屋享有使用权及收益权，故原告诉请被告支付2019年1月10日至2019年3月1日期间的房屋使用费主体适格。关于被告李志强是否已结清涉案房屋相关费用的问题。被告同王金洪签订的房屋租赁合同约定，李志强租赁涉案房屋的期限为2018年1月至2019年1月10日，并约定租赁期满，合同自然终止，承租方应如期交还涉案房屋。故对于合同期满后被告未归还房屋，继续使用涉案房屋至2019年3月1日是否合法，被告应承担举证义务。但对此，被告并未提供有效的证据，也不能证明其已支付了该期间使用房屋的费用，故其应承担不利的法律后果，对于被告辩称其已结清2019年3月1日前的房屋费用，本院不予采信。综上，原告参照租金金额主张被告支付50天的房屋使用费6849元，本院依法予以支持。被告未及时支付房屋使用费，原告有权主张利息损失，但对于利息的起算点本院调整为自2019年3月2日起计算。原告主张参照原同期银行贷款利率标准计算利息198元，数额适当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告李志强于本判决生效后十日内支付原告徐州文景招投标咨询服务有限公司房屋使用费6849元及利息损失198元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告李志强负担，被告于本判决生效后七日内交至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）；公告费235元，由被告负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵艳鹏人民陪审员  李亚洁人民陪审员  朱进军二〇二〇年四月二十四日书 记 员  陈 楠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法信超链：国家法律5篇地方法规3篇案例1394篇裁判2608407篇期刊204篇×第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。