广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初12142号原告：广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行，住所地广东省广州市番禺区南村镇塘步西村迎宾路南村入口处塘西东侧，统一社会信用代码91440101683296890N。负责人：李菁，职务副行长。委托诉讼代理人：刘子奋，系广州农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：冯少东，系广州农村商业银行股份有限公司员工。被告：黄洋建，男，1989年7月4日出生，汉族，住湖南省岳阳县，被告：许华，女，1987年9月18日出生，汉族，住湖南省岳阳县，被告：广州达飞电子商务有限公司，住所地广东省广州市番禺区大石街东联工业区中心南路2号之一215，统一社会信用代码91440113558397182P。法定代表人：黄洋建。原告广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行与被告黄洋建、许华、广州达飞电子商务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行的委托诉讼代理人冯少东到庭参加诉讼。被告黄洋建、许华、广州达飞电子商务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行的诉讼请求为：1、解除原告与被告黄洋建签订的《最高额借款合同》（合同编号1429008201700049）；2、被告立即偿还拖欠的借款本金220万元，欠息28458.57元（暂计至2019年9月4日，包括罚息及复息），合计2228458.57元；合同期内，对正常本金按正常利率按月计收利息，自逾期之日起至债务清偿完毕之日止，对未按期归还的本金按罚息利率按月计收罚息；对上述拖欠的全部利息按复息利率按月计收复息。罚息和复息利率标准为正常利率加收50%；3、被告许华承担抵押担保责任，原告对被告许华名下位于番禺区洛浦街××大道××江街××2203（证号：粤（2017）广州市不动产权第07103026号）的房产进行拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；4、被告许华、广州达飞电子商务有限公司承担不可撤销连带责任保证，对被告黄洋建所欠原告的债务承担连带清偿责任；5、被告承担全部诉讼、财产保全等实现债权的费用。事实和理由：2017年11月22日，原告与被告黄洋建签订的《最高额借款合同》（合同编号：1429008201700049），约定于2017年11月27日至2020年11月27日期间，由原告向被告黄洋建在最高借款本金余额220万元内向发放借款。原告据此与借款人签订借据，于2018年11月28日对被告黄洋建发放借款220万元正（借据号：1419008201700049002），借据期限自2018年11月28日至2019年11月27日，还款方式为每月付息，到期还本，付息日为每月20日。上述借款以被告许华名下位于番禺区洛浦街××大道××江街××2203[证号：粤(2017)广州市不动产权第07103026号]的房产作抵押担保，同时以被告许华、被告广州达飞电子商务有限公司作保证担保，并分别签订《最高额抵押合同》(合同号：1429073201700237)与《最高额保证合同》(合同号：1429073201700235)，同时办妥抵押登记。但被告黄洋建于2019年7月已不能依合同约定偿还借款利息，且经多次催收，仍无法清偿欠款，截至2019年9月4日，被告仍欠原告借款本金余额2200000元、利息28458.57元(包括罚息及复息)，合计2228458.57元，显示其状况和财务状况恶化，无法清偿借款债务。根据《最高额借款合同》第9条9.3.7款的约定，被告黄洋建未按期足额支付本金、利息，原告有权解除合同，归还全部欠款。同时依《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》的约定，被告许华须承担抵押担保责任，被告许华、被告广州达飞电子商务有限公司须承担不可撤销连带责任保证，原告有权申请对抵押房产进行拍卖、变卖，以实现全部债权，并要求保证人承担连带清偿责任。综上，被告违反合同约定，使原告的合法权益收到严重侵害，特向贵院提起诉讼，并恳请贵院支持原告上述诉讼请求。被告黄洋建、许华、广州达飞电子商务有限公司没有答辩，亦未提交任何相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。被告黄洋建、许华、广州达飞电子商务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月27日，原告广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行与被告黄洋建签订《最高额借款合同》（合同编号：1429008201700049），约定，原告同意自2017年11月27日起至2020年11月27日期间，在最高额本金220万元内，根据黄洋建需要，分次向黄洋建发放借款。每笔借款的利率以借款借据记载为准，借款发放后遇基准利率调整，借款利率按年调整。本合同项下借款的结息、付息方式为按月结息和付息，每月的20日为结息日，每月20日为付息日。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押和最高额保证。如黄洋建未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，原告有权中止或解除合同，也有权提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款。黄洋建不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对黄洋建不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。借款合同还约定了其他相关内容。同日，被告许华、广州达飞电子商务有限公司作为保证人与原告广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行作为债权人签订《最高额保证合同》（合同编号：1429073201700235），约定许华、广州达飞电子商务有限公司为黄洋建向广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行的前述借款提供不可撤销连带责任保证。同日，被告许华作为抵押人与原告广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行作为债权人签订《最高额抵押合同》（合同编号：1429073201700237），约定许华以其名下位于广州市番禺区洛浦街××大道××江街××2203房的房屋一间，为黄洋建向广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行的前述借款提供抵押担保，前述抵押物办理了抵押登记手续。2018年11月28日，原告广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行向黄洋建发放了借款220万元。借款借据载明借款用途为经营周转，月利率为5.075‰，还款方式为按月付息，到期还本，借款期限为2018年11月28日至2019年11月27日。贷款发放后，黄洋建未能依约还款。截至2020年3月3日，黄洋建尚欠借款本金220万元,利息22182.49元，罚息54150.25元，复利1186.99元。本院认为，本案中的《最高额借款合同》（合同编号：1429008201700049）、《最高额保证合同》（合同编号：1429073201700235）、《最高额抵押合同》（合同编号：1429073201700237）皆系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已按约向被告履行发放贷款的义务，被告黄洋建理应按期履行还款义务。被告黄洋建未按照借款合同的约定还款，已构成违约，应承担违约责任。原告主张解除涉案《最高额借款合同》（合同编号：1429008201700049），及要求被告黄洋建支付拖欠的借款本金220万元及利息、逾期罚息和复利，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。截至2020年3月3日利息为22182.49元，罚息为54150.25元，复利为1186.99元，自2020年3月4日起，利息、逾期罚息和复利按借款合同约定的方式和标准计算至款项清偿之日止，且上述利息、逾期罚息和复利同时段总计不得超过以尚欠本金为基数按年利率24%计算的金额。就本案借款，被告许华自愿以其名下位于广州市番禺区洛浦街××大道××江街××2203房的房屋为被告黄洋建提供抵押担保，并已办理不动产抵押登记，原告享有的抵押权依法成立，原告请求对该抵押物的处理价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告许华、广州达飞电子商务有限公司作为保证人，理应对前述债务承担连带清偿责任，被告许华、广州达飞电子商务有限公司承担清偿责任后，有权向被告黄洋建追偿。被告黄洋建、许华、广州达飞电子商务有限公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法作出缺席判决，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行与被告黄洋建之间的《最高额借款合同》（合同编号：1429008201700049）；二、被告黄洋建自本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行偿还借款本金220万元及利息、逾期罚息和复利(暂计至2020年3月3日利息为22182.49元，罚息为54150.25元，复利为1186.99元，自2020年3月4日起，利息、逾期罚息和复利按借款合同约定的方式和标准计算至款项清偿之日止，上述利息、逾期罚息和复利同时段总计不得超过以尚欠本金为基数按年利率24%计算的金额)；三、原告广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行对抵押物——被告许华名下的位于广州市番禺区洛浦街沙溪大道282号榕江街3号2203房的房屋的处理价款享有优先受偿权；四、被告许华、广州达飞电子商务有限公司对本判决第二判项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告许华、广州达飞电子商务有限公司承担清偿责任后，有权向被告黄洋建追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费24628元，保全费5000元，由被告黄洋建、许华、广州达飞电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  温 媛人民陪审员  何飞云人民陪审员  王斌斌二〇二〇年四月二十六日书 记 员  张翠莹