杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初8383号 原告浙江时代电子市场有限公司，住所地杭州市余杭区良渚街道博园路1号2幢二层2006室。 法定代表人屠红燕。 委托代理人于程（特别授权），浙**浙律师事务所律师。 被告浙江时代电子市场联杰电器商行，住所地杭州市拱墅区登云路428号（浙江时代电子市场2A224号）。 经营者夏元秀。 委托代理人魏柏森，系夏元秀配偶。 原告浙江时代电子市场有限公司与被告浙江时代电子市场联杰电器商行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理。原告浙江时代电子市场有限公司诉请：1、判令被告支付2018年4月1日至2018年9月30日的租金及物业费17529.6元，电费、空调费1867.14元，并自2018年4月1日起按照未付金额日千分之三向原告支付滞纳金直至所欠款项付清为止；2、判令被告支付2018年10月1日至2018年12月31日逾期腾房产生的双倍（部分）租金及物业费12931.2元；3、本案诉讼费由被告承担。本案依法适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于程、被告经营者夏元秀及其委托代理人魏柏森到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 本院经审理认定，2017年9月19日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了《浙江时代电子市场营业房租赁合同》，合同约定：1、甲方将2层A区224号营业房，其建筑面积24.8㎡的使用权出租给乙方，经营用途为：电子产品。2、租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止。合同到期后，乙方在上一合同期内无违规行为的，乙方享有优先承租权，但须在合同终止日前10天办完新合同续签，否则甲方放弃优先承租权，甲方可另行招租。3、上述营业房的年租金为￥17665.6元，按每六个月征收，先付后用。付款方式为现金或转账。下次续交租金时间为2018年3月25日前。若未按时交纳，按每日所欠金额的0.3%征收滞纳金，超过十五日以上的视作违约。4、商铺押金为5000元和商品质量预赔经3000元（上一合同期转入）。5、合同期内，甲方为乙方提供如下服务，并收取费用。（1）电费按户内电表计算收取，中央空调使用费每日每平方米0.5元；（2）电话费按电信部门每月账单实收（电话安装、维护由电信部门负责）；（3）年物业管理费为￥11904元，按每六个月收取。以上费用逾期未交纳者，按每日所欠金额0.3%征收滞纳金（以市场通知交费止日为准）。超出十五日未足额交纳，则停止相应服务，追究乙方相关责任。6、当甲方因政府安排、市场发展等原因而需要扩建、改建、搬迁或调整布局时，应提前30天通知乙方，乙方应积极配合甲方，并服从甲方的统一安排与调整。7、乙方租赁期满后不再续租或其他原因提前退租的，应在退场前一个月书面通知甲方，否则将向乙方另征收十五日租金。乙方退场前一周应将营业房腾空，恢复至租赁前状态，并到甲方相关部门办理退场手续，交还其全部钥匙，注销、变更或迁出工商、税务等证、照。若乙方办完退房手续超过合同终止日，甲方向乙方按日收取双倍租金。乙方向甲方所交纳的押金或租金余款在乙方办完全部退场手续起三个月后返还，质量预赔金在退场一年后返还。8、违约责任：合同期限内若一方违约，违约方应向另一方支付等值于营业房押金的违约金。若造成财产或营业房损毁，还须支付赔偿金。如因不可抗力致使其财产或营业房损毁，致本合同不能履行的，双方互不承担责任。 同日，原告（甲方、出租方）与乙方（摊位号）：2A224#签订了《配套用房租赁协议》，合同约定：1、甲方将仓库D169号，面积16.9平方米，用途仓储，出租给乙方使用。2、租赁期限为2017年10月1日起至2018年9月30日止。仓库月租金￥371.8元。月清洁费￥169元。3、付款方式：半年付，乙方应提前一个月以现金、支票等形式向甲方支付下半年的租金。4、付款时间：租金、物管费、清洁费先付后用，其他费用按出账后收取。乙方应按照甲方规定的缴费时间缴付。乙方每逾期一日缴付，则应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日拖欠金额的0.3%征收；乙方若逾期一个月交纳租金及其他费用，则视乙方自动解除租赁关系，并追究其违约责任。 2018年4月19日，原告因案涉市场拆迁向其全体经营户发出《回复函》，就浙江时代电子市场商铺缓交租金事宜作出说明：浙江时代电子市场商铺租金目前暂缓，具体收取时间市场将另行通知。2018年11月17日，原告对案涉市场停水、停电。2019年1月28日，原告在市场张贴《重要通告》，表示截止到2019年1月28日上午，浙江时代电子市场的搬迁工作已经结束，于2019年1月28日17:00后全面清场，所有遗留物品做无主处理，所有车辆及人员不得进入，整个市场彻底关停移交。2019年1月31日，案外人杭州广赛电力科技有限公司作为拱墅区登云路428号土地的使用权人将该土地及其上房屋移交杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部（动迁部）。 另查明，租赁期限届满后，被告继续使用租赁营业房和仓库。合同签订后，原告向被告收取商铺押金5000元，商品质量预赔金3000元。原告诉请的物业费实为营业房物业费和仓库清洁费。 本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。1、对原告诉请被告支付自2018年4月1日起至2018年9月30日的租金及物业费17529.6元，电费、空调费1867.14元，按日千分之三计算的滞纳金，被告认为，原告于2018年4月19日发出缓交商铺租金的通知后未通知被告收取租金时间。本院认为，因原告未提供其向被告催收租金的证据，本院认定，被告在本院受理的（2019）浙0105引调2497号案件中签收起诉状副本之日，即2019年6月14日为原告向被告催收租金之日。被告收到原告催收租金通知后应依约支付。原告诉请的滞纳金实为违约金，因计算标准偏高，本院酌情予以调整。原告向被告收取商铺押金5000元未予退还，该押金在性质上为保证金，依法先行抵扣违约金。本院认定，以5000元押金抵扣违约金，被告无须另行支付原告违约金。2、对原告诉请被告支付2018年10月1日至2018年12月31日的逾期腾房的物业费及双倍租金12931.2元，原告认为，合同到期后，被告未与原告续签合同，原告应依约退场并依约支付占用期间的物业费及双倍租金。被告认为，虽合同到期，但原、被告之间依然存在租赁关系，被告收取双倍租金不存在依据。且案涉市场拆迁属政府安排，原告搬迁未依约提前30天通知被告，被告未看到原告所张贴《重要通告》，被告因搬迁受有损失。本院认为，租赁期限届满，被告继续使用租赁物，原告未提供证据证明其对此提出异议，故租赁合同继续有效，原告收取双倍租金依法无据。虽被告辩称未见原告张贴之《重要通告》，然原告于2018年4月19日因案涉市场拆迁通知被告租金缓交，故本院对被告辩称原告未提前30天通知不予采信。对被告辩称其受有损失，因其未提供证据，本院不予采信。对被告搬离案涉市场的时间，因被告未提供证据，本院根据原告所提交《重要通告》和《交接单》两项证据，认可原告主张被告于2018年12月31日腾房。故被告应依约向原告支付2018年10月1日至2018年12月31日的租金5531.8元及物业费（包括营业房物业费和仓库清洁费）3483元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江时代电子市场联杰电器商行于本判决生效之日起十日内支付原告浙江时代电子市场有限公司2018年4月1日至2018年12月31日的租金及物业费26544.4元。 二、被告浙江时代电子市场联杰电器商行于本判决生效之日起十日内支付原告浙江时代电子市场有限公司电费、空调费1867.14元。 三、驳回原告浙江时代电子市场有限公司的其他诉请。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计304元，原告浙江时代电子市场有限公司承担37元，被告浙江时代电子市场联杰电器商行承担267元。 原告浙江时代电子市场有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告浙江时代电子市场联杰电器商行于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 常孝永 二〇二〇年四月八日 代书记员 袁荣华