北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初28171号原告：中建二局第三建筑工程有限公司，住所地北京市丰台区海鹰路6号院30号楼。法定代表人：张万宾，董事长。委托诉讼代理人：张浩，男，该公司员工。委托诉讼代理人：田飞，男，该公司员工。被告：北京世纪开元房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区南苑乡槐房村（槐房联合公司院内）。法定代表人：张洪，董事长。委托诉讼代理人：于瀚然，北京市嘉安律师事务所律师。原告中建二局第三建筑工程有限公司（以下简称第三建筑公司）与被告北京世纪开元房地产开发有限公司（以下简称世纪开元公司）建设工程合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第三建筑公司的委托诉讼代理人张浩、田飞，被告世纪开元公司的委托诉讼代理人于瀚然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。第三建筑公司提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付《丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目合同文件》及《补充协议》所涉及的工程质保金59030241.97元；2、判令被告向原告支付全部欠付质保金的利息（以欠付质保金总额为基数，自2018年12月22日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至全部付清之日止）；3、判令原告就丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目工程在59030241.97元范围内享有建设工程价款优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月14日，原告与被告签订了《丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目合同文件》，约定由被告作为施工总承包单位承建丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房工程，合同价款1250008064.15元。2016年6月，原告与被告就上述总承包工程增加合同外施工内容及价款事宜又签订了《丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目补充协议》，合同价款为19980582.44元。合同签订后，原告依约对上述工程内容进行了建设施工。11月18日，涉案工程全部竣工验收合格。双方就《丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目合同文件》及补充协议的工程结算事宜，最终签订了两份《工程结算造价确认书》，确认上述工程结算价为1160624257元及补充协议工程结算价19980582.44元。依合同约定，质量保证金为合同结算价的5%，即59030241.97元，该质保金应于2018年11月18日到期返还，但被告至今未还。故原告诉至法院。世纪开元公司辩称，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月14日，世纪开元公司（发包人）与第三建筑公司（承包人）签订《丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目合同文件》，约定：发包人为建设丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目已接受承包人提出的承担本工程的施工、竣工、交付并维修其任何缺陷的投标；合同工期为2016年4月5日至2018年2月10日；本合同采用固定单价合同形式，签约合同价为1250008064.15元；质量保证金由监理人从第一个付款周期开始按进度付款证书确认的已实施工程的价款、根据合同条款第15条增加和扣减的变更金额、根据合同条款第23条增加和扣减的索赔金额以及根据合同应增加和扣减的其他金额的总额的5%扣留，直至质量保证金累计扣留金额达到签约合同价的5%为止；在约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任，如无异议，发包人应担在核实后将剩余保证金返还承包人；由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年等。后双方签订《丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目补充协议》，就丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目总承包工程增加合同外施工内容及价款事宜达成一致，约定：承包方式为总价包干合同，金额为19980582.44元；工期为2016年6月27日至2016年12月22日等。上述合同签订后，第三建筑公司依约履行了相关义务。2016年11月18日，涉案工程竣工验收。后世纪开元公司与第三建筑公司签订《工程结算造价确认书》2份，确认《丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目合同文件》最终结算金额为1160624257元，《丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目补充协议》最终结算金额为19980582.44元。世纪开元公司（甲方）与第三建筑公司（乙方）另行签订《丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目金街2#、3#商业楼移交备忘录》，载明：甲乙双方于2016年4月14日就丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目签订了《丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目合同文件》，合同金额1250008064.15元，本工程于2016年12月竣工并交付使用（除因甲方原因2#商业楼、3#商业楼（以下简称金街）未交付使用），现双方协商一致，就金街移交及备案等相关事宜，达成如下备忘：一、备忘录签订后3日内，乙方向甲方移交金街全部钥匙，自钥匙交接之日起，视为金街工程全部移交给甲方……三、根据双方合同约定，涉案工程质保金额为施工合同结算总价的5%，质保金起始时间为2016年12月22日，质保金到期时间为2018年12月21日，截止目前，除防水及保温工程外，均已出质保期，因甲方选择由第三方进行工程修复，相关费用甲方自行负责，为避免后期质保纠纷，故甲乙双方一致同意，金街工程后期防水保温等全部质保责任由甲方自行负责，与乙方无关等。本院认为：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。世纪开元公司同意支付第三建筑公司主张的工程质保金及利息，不违反法律规定，本院对此不持异议，利息的计算方法由本院依法予以确定。另，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，双方明确质保金的到期时间为2018年12月21日，现第三建筑公司要求享有优先受偿权，世纪开元公司表示同意，本院对此亦不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、北京世纪开元房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付中建二局第三建筑工程有限公司质保金59030241.97元及利息（以59030241.97元为基数，自二〇一八年十二月二十二日起至二〇一九年八月十九日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、中建二局第三建筑工程有限公司就北京市丰台区槐房村NY-019地块绿隔产业用房项目工程在59030241.97元范围内享有建设工程价款优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费336952元，减半收取168476元，由北京世纪开元房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  聂 然二〇二〇年四月二十八日法官助理  王吟元书 记 员  唐元奇