福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初246号 原告：张秋玲，女，1974年7月26日出生，满族，住内蒙古兴安盟阿尔山市。 委托诉讼代理人：刘春龙，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：福建伯恩物业集团有限公司，住所地福建省福州市晋安区秀峰路188号闽台广告创意产业园5号楼3层A区304室。 法定代表人：林荣滨，董事长。 委托诉讼代理人：徐刘海，福建福民律师事务所律师。 原告张秋玲与被告福建伯恩物业集团有限公司（以下简称伯恩物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秋玲的委托诉讼代理人刘春龙、被告伯恩物业的委托诉讼代理人徐刘海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张秋玲向本院提出诉讼请求：1．判令伯恩物业赔偿张秋玲房屋修复费用损失及过渡期租金费用损失共计83776元；2．判令伯恩物业赔偿张秋玲评估费3000元；3．案件受理费由伯恩物业承担。事实和理由：2019年4月9日，张秋玲发现其位于（现名为：三盛•托斯卡纳）第××＃幢××层××单元（底下架空一层）房屋排污管道生活废水倒流，造成大厅及房间地板严重损坏，墙面底部油漆脱落以及发霉；沙发、床铺以及衣柜等家具严重损坏，致张秋玲无法使用房屋。鉴此，张秋玲联系伯恩物业。后查明，废水倒流原因为公共下水管道堵塞，使污水从厨房下水管道返冒造成张秋玲全屋泡水。后张秋玲委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司对房屋因泡水造成的修复费用损失以及过渡期租金费用损失进行价格评估，并支付评估费3000元。张秋玲多次与伯恩物业协商赔偿事宜未果，故诉至法院。 伯恩物业辩称，张秋玲的起诉没有事实与法律依据。张秋玲起诉的下水管道系张秋玲整栋楼专有部位的设施设备，下水管道所有权归属张秋玲居住的同一栋的业主，是属于张秋玲所在业主共有，下水管道堵塞由同一栋楼业主排污所致，答辩人没有对管道排污堵塞实施侵权；管道排污堵塞即便出现泄漏，张秋玲本身应该进行及时清理或者通知答辩人，由于张秋玲没有居住在房屋内才会造成家里被水浸泡，张秋玲应该承担浸泡带来的损失。综上，张秋玲以答辩人侵害其财产权利要求答辩人承担房屋泡水损失，没有证据证明答辩人有侵权行为，张秋玲的主张缺乏事实和法律依据，请求驳回张秋玲的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：张秋玲系闽侯县南屿镇乌龙江南大道33号三盛南香湖××#楼××单元房屋的业主，伯恩物业是案涉房产的物业服务公司。《［三盛南香湖］（三盛托斯卡纳）前期物业服务合同》约定，物业公司应当对物业管理区域内物业的共有部位、共用设备设施维护保养；开展对本物业的共有部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改；物业公司违反本合同，未达到约定的提供管理服务内容的，业主有权要求乙方限期改正，逾期未改正给业主造成损失的，物业公司承担相应的法律责任；为保护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，物业公司因采取紧急措施造成业主必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。张秋玲缴纳了2017年2月至2020年1月间的物业服务费。 2019年4月9日，案涉房屋因公共下水立管堵塞，使污水从厨房下水管道反冒××#××单元致户内全屋泡水，事件发生时张秋玲家中无人，系伯恩物业在接到保洁员报告后，至张秋玲家中处理，并疏通了下水管道。2019年4月11日，伯恩物业的楼管林姗与业主付长林等人对××#××户泡水情况说明予以签字确认。2019年8月11日，张秋玲委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司对房屋因泡水造成的修复费用损失以及过渡期租金费用损失进行价格评估。2019年9月13日，福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司对案涉房屋的损失作出鑫八闽价鉴【2019】540号价格评估意见书，结论为：1、案涉房屋因泡水造成的修复费用损失为65776元；2、案涉房屋因泡水造成的过渡期租金费用损失为18000元。张秋玲为此支出评估费3000元。 另查明：2018年7月，同小区第130#楼的公共排污管道发生堵塞导致污水倒流至业主房屋，引发双方发生纠纷，并诉至本院。 本院认为，张秋玲系案涉房屋所有人，伯恩物业作为该房屋所在小区的物业管理单位，双方形成了物业服务合同关系。因此，本案案由应为物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。在本案中，因××#楼公共下水立管堵塞，使污水从厨房下水管道反冒，造成张秋玲家全屋泡水。伯恩物业作为小区物业管理单位，对小区内公共部位及公共设施负有管理、维修、养护的义务，应当定期检查小区公共设施的性能，保障小区公共部位、公共管道的畅通，尤其是在小区公共管道已发生过堵塞的情况下，更应加强检查、维护，以排除安全隐患，但伯恩物业并未采取有效措施尽到其义务，造成本事故的发生，违反了合同的约定，应承担违约责任。伯恩物业主张事故发生时，由于张秋玲家中无人，才导致家中家具等被泡水，故张秋玲对自己房产疏于管理，应对造成的损失承担责任。本院认为，本案系公共下水立管堵塞引起污水反流造成损失，该下水管道在架空层设有检修口，张秋玲家中无人，并不妨碍伯恩物业对该公共下水管道的日常维护，且伯恩物业也没有提供证据证明张秋玲对本事故的发生具有过错，故伯恩物业的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。关于损失金额，福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司评估该房屋因泡水造成的修复费用损失以及过渡期租金费用损失等总计83776元，本院予以确认；加上评估费3000元，本院认定本事故的损失为86776元。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 福建伯恩物业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿张秋玲经济损失86776元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1970元，减半收取计985元，由福建伯恩物业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林捷 二〇二〇年四月二十一日 书记员  陈颖 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。