广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初1024号原告：深圳亚富路小额贷款有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道建设路南方证券大厦AB座19层A1，统一社会信用代码914403000627093576。法定代表人：梁钟必，董事长。委托诉讼代理人：马力，广东邦罡律师事务所律师，执业证号14403201310015387。委托诉讼代理人：黄迪，广东邦罡律师事务所实习律师，证号190219081113496。被告：于涛，男，1979年4月19日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，被告：王茜，女，1982年2月2日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，被告：徐伟，男，1969年9月12日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，被告：深圳市金开利科技股份有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪街道浪口社区华韵路301号中源工业园C栋4楼405室，统一社会信用代码914403007451888023。法定代表人：徐伟。原告与被告小额借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳亚富路小额贷款有限公司委托诉讼代理人马力、黄迪到庭参加诉讼，被告于涛、王茜、徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳亚富路小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告于涛、王茜偿还原告债权本金7700000元、违约金454855元（违约金暂计至2020年1月2日，此后以本金7700000元为基数按年利率24%计算至全部款项还清之日止）；2.确认原告对被告于涛名下位于深圳市××香蜜湖路与××路交汇处××网球花园××楼××房产享有抵押权，并有权就处置该抵押物所得款项优先受偿债权；3.被告徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司对被告于涛、王茜的上述债务承担连带保证责任;4.四被告承担原告因本案申请财产保全产生的担保费用8200元；5.四被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：2018年9月21日，原告与被告于涛、王茜签订了《贷款合同》，合同编号L2000000118777-1。合同约定：原告向被告于涛、王茜提供贷款7700000元用于经营周转，贷款期限为12个月，贷款起始日为原告实际放款日。贷款月利率为1.2%，逾期违约金（罚息）以贷款本金余额为基数按每日0.0667%计算。被告于涛、王茜采用先息后本的方式还款，即每月先偿还利息，最后一期利息和本金一并偿还，合同期内每月应还款利息为92400元，每月还款日为28日。同日，被告于涛与原告签订了编号为D2000000118777-1《房地产抵押合同》，合同约定被告于涛将其名下位于深圳市××香蜜湖路与××路交汇处××网球花园××楼××房产抵押给原告为《贷款合同》项下的债务提供担保，2018年9月28日，前述房产办理了抵押登记。另，被告徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司与原告签订了《保证合同》，合同约定被告徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司对被告于涛、王茜的债务承担连带保证责任，该保证责任与抵押担保为同等顺位，无先后担保之分。原告依合同约定于2018年9月28日发放了贷款7700000元。但债务人并未如约履行还款义务。债务人偿还了合同期内的利息，于2019年9月28日到期，到期后的本金及违约金未偿还。为维护原告的合法债权，现依法诉至贵院，请求依据我国《合同法》和《担保法》的有关规定支持原告的上述诉讼请求。原告在庭审中明确，诉讼请求中的违约金按照年利率24%计算，为利息、违约金之和。被告于涛、王茜、徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司未作答辩。本院经审理查明如下事实：一、2018年9月21日，原告与被告于涛、王茜签订一份《贷款合同》，约定：被告于涛、王茜向原告贷款7700000元用于经营周转。贷款期限12个月（自2018年9月21日至2019年9月21日），月利率1.2%；按先息后本的方式即每月先偿还利息，最后一期利息和本金一并偿还，合同期内每月应还款利息为92400元，最后一期利息和本金还款总额为7792400元；每月还款日为28日。逾期还款违约金（罚息）按每日0.0667%计算。被告需承担实现债权的费用，包括但不限于诉讼保全担保费等。双方还约定了其他权利义务。同日，原告与被告于涛签订一份《房地产抵押合同》，约定被告于涛将其名下位于深圳市××香蜜湖路与××路交汇处××网球花园××楼××房产（深房地字第××号）抵押给原告，用于担保上述贷款合同项下债权，担保范围为主合同项下债权本金及利息、逾期罚息、提前还款违约金、违约金、贷款展期费用和债权人实现债权、抵押权而发生的费用及主合同债务人应付的其他费用。双方还约定了其他权利义务。双方于2018年9月28日办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为粤（2018）深圳市不动产证明第0229071号。二、2018年9月21日，原告与被告徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司签订一份《保证合同》，被告徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司对被告于涛、王茜就上述《贷款合同》项下借款承担连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金及实现债权的费用，包括担保费；保证期间为贷款合同履行期限届满之日起两年。若贷款合同项下债务存在抵押担保，被告徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司在本合同项下的保证责任与抵押担保责任是同等的，无主次、先后、责任大小之分；被告徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司不因抵押担保而免除抵押物价值范围内的担保责任，被告徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司不得以司法机关必须先处置抵押物后方承担保证责任为由抗辩。双方还约定了其他权利义务。三、2018年9月28日，原告向被告于涛发放贷款7700000元。原告主张被告于2019年8月19日还清截止2019年7月28日的款项，第十一期即2019年8月28日当期利息92400元未归还、第十二期利息92400元及贷款本金7700000元未偿还；原告另主张被告自2019年8月29日起开始逾期还款，应自该日起以7700000为本金按照年利率24%的标准计算利息及违约金。四、被告于涛、王茜另于2019年10月29日还款70000元、2019年11月11日还款19995元、2019年11月18日还款4350元、2019年11月22日还款50000元、2019年12月2日还款50000元、2019年12月31日还款90000元，上述款项共计284345元，原告主张用于抵扣利息及违约金。五、原告在诉讼过程中申请诉讼保全，并为此支付担保费8200元。本院认为，本案系小额借款合同纠纷。原、被告签署的贷款合同、抵押合同及保证合同，系当事人真实意思表示，合同的主要条款（除违约金标准外）未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告具有法律约束力。原告按照合同约定向被告于涛、王茜发放贷款，被告于涛、王茜应履行还款义务。被告未按约定偿还本息，已构成违约，原告请求被告于涛、王茜偿还本金7700000元并支付利息及违约金，有事实和合同依据，本院予以支持。关于利息及违约金，原告关于2019年8月28日当期利息为92400元、2019年8月29日至2020年1月2日按照年利率24%计算的违约金（利息）为643003元（7700000×24%÷365×127），以上合计735403元（92400+643003)。经核算，被告于2019年10月29日至2019年12月31日偿还款项284345元未覆盖本金，应直接折抵违约金及利息，因此，被告于涛、王茜应当向原告支付截止2020年1月2日的利息、违约金合计451058元（735403-284345)，对于原告超出上述金额的利息及违约金的请求，本院不予支持。此外，被告于涛、王茜并以7700000元为基数，自2020年1月3日起按照年利率24%的标准支付利息至全部款项清偿之日止。原告主张诉讼保全担保费8200元，符合合同约定，本院予以支持。关于房产抵押权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，涉案抵押房产已办理抵押登记手续，且贷款已到期，被告于涛、王茜未按约偿还贷款、支付利息，因此，原告请求实现抵押权，以涉案抵押房产优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。关于保证人的保证责任问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”。本案中，《保证合同》明确约定被告徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司就所担保的全部债务与物的担保承担同等顺位的保证责任，同意放弃要求先行处理抵押物的抗辩权，故原告请求被告徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司就被告于涛、王茜的债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，被告徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司应当就被告于涛、王茜上述支付义务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、被告于涛、王茜应当自本判决生效之日起十日内向原告深圳亚富路小额贷款有限公司偿还贷款本金7700000元及截止2020年1月2日的利息及违约金451058元，并以7700000元为基数，自2020年1月3日起按照年利率24%的标准支付利息至全部款项清偿之日止；二、被告于涛、王茜应当自本判决生效之日起十日内向原告深圳亚富路小额贷款有限公司支付担保费8200元；三、被告于涛、王茜不履行本判决第一项、第二项确定的支付义务时，原告深圳亚富路小额贷款有限公司有权对被告于涛名下位于深圳市福田区香蜜湖路与侨香路交汇处金地网球花园12号楼1-25C房产[不动产证号：深房地字第××号，不动产登记证明号：粤（2018）深圳市不动产证明第0229071号]依法拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告徐伟、深圳市金开利科技股份有限公司就本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告深圳亚富路小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68942元、诉讼保全费5000元，由四被告共同负担。原告已预交案件受理费68942元、诉讼保全费5000元，由本院予以退回，四被告应当自本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费68942元、诉讼保全费5000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  王志刚审判员  黄晓美审判员  李业旺二〇二〇年四月二十九日法官助理刘早磊书记员巴小品