河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民终721号 上诉人（原审被告）：邯郸市吉泰房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区南堡大街1号紫岸小区2号楼1号。 法定代表人：陈亮，系公司董事长。 委托诉讼代理人：李智妍，女，1980年7月6日出生，住河北省邯郸市丛台区。 被上诉人（原审原告）：颜振华，女，1985年5月7日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：姚贝贝、熊国庆，河北当当律师事务所律师。 上诉人邯郸市吉泰房地产开发有限公司（以下简称吉泰房地产公司）因与被上诉人颜振华房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2019）冀0402民初2314号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 吉泰房地产公司上诉请求：1、请求依法撤销一审判决书，上诉人不应向被上诉人承担判决书第一项列明的保修义务；2、上诉人不应向被上诉人承担维修款20000元；3、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人未对漏水原因进行鉴定，且对房屋进行了装修，房屋防水工程已被破坏。无法认定原始漏水原因，更无法证明系被上诉人施工质量问题导致漏水。二、被上诉人未对损失进行鉴定，其损失数额认定不够客观，不应予以确认。 颜振华答辩称，被上诉人不存在对维修部分的改动情况，上诉人存在怠于维修的情况下，被上诉人委托的是与被上诉人具有合作关系的同一维修团队华浔公司，对防水部分进行了维修。支付的费用是装修公司给的专门的票据，是合法有效的。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 颜振华向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告对原告的房屋承担质量保修责任，并承担房屋修复之日起三年的质量保证责任。2、请求判令被告承担因房屋质量缺陷造成的损失修缮费用20000元；3、请求判令被告因房屋质量问题造成原告实际居住损失20000元（按市场价租金每月8000元计算，自交付之日起至判决生效日）；4、请求判令被告承担自交房之日起至房屋修复之日止的物业管理费用；5、请求判令本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年10月，颜振华与吉泰地产公司签订了《商品房买卖协议（预售）》，购买了吉泰地产公司开发的位于邯郸市邯山区。该涉案房屋的合同价款为2990000元。合同约定商品房交付时该商品房应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起180日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。包括屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；管道堵塞；门窗翘裂、五金件损坏；灯具、电器等电气设备不能正常适用。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，应及时更换，修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。买受人不解除协议的，保修期内出卖人负有维修义务。该合同附件六关于保修范围、保修期限和保修责任约定，该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。地基基础和主体结构保修期限为50年（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏保修期限为5年（不得低于5年）；供热、供冷系统和水保修期限为2个采暖期（不得低于2个采暖期、供冷期）；电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为2年（不得低于2年）；装修工程保修期限为2年（不得低于2年）。出卖人承担保修责任是在买受人或买受人委托的第三方未对上述需维修部门进行任何改动的情况下。如果买受人或买受人委托的第三方进行了任何改动，出卖人不再承担相应责任。2018年10月，涉案房屋出现负一层积水坑上方房顶漏水、一二三层烟道顺墙洇水的问题，导致原因是防水层破损。后由中国建筑一局（集团）有限公司进行维修。 2019年3月20日，吉泰房地产公司向颜振华交付涉案房屋。颜振华签署了紫岸小区房屋验收单，验收单显示：1、地暖管及地暖系统是否渗漏；2、防盗门外观是否完好，开启是否灵活；3、窗户开启是否灵活；4、窗户五金件20000是否完好；5、窗户玻璃是否完好；7、上下水设施；8.电设施、卫生间防水，颜艳华均认可完好。6、内装修，一层中间梁柱裂缝，一层南门头裂缝。10、其他为小院若漏水物业修。后颜振华对涉案房屋申请装修，装修施工日期自2019年3月20日至2020年3月19日。施工过程中发现房屋院子的防水台处存在问题，房屋墙体多处为空的。邯郸市丛台区华浔品味装饰工程有限公司对小院的防水工程进行维修，颜振华花费维修费20000元。后双方因房屋问题产生争议，颜振华诉至法院，诉请如前。 一审法院认为，吉泰房地产公司与颜振华签订的《商品房买卖协议（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，颜振华购买吉泰房地产公司开发的位于邯郸市邯山区房屋，依约交纳了购房款，吉泰房地产公司应将质量合格的商品房交付。根据吉泰房地产公司提供的证据显示，2018年10月，涉案房屋曾因为防水问题进行过重新维修。2019年3月20日房屋交付给颜振华，在其装修的过程中又发现防水问题。吉泰房地产公司辩称交付时已经房主验收合格后方交付的，但验房单验收部分仅为房主对商品房外观的确认，不能要求房主对墙体内部及防水情况逐一确认。我国公民购买房屋的目的为居住，开发商交付房屋的前提应为交付质量合格的房屋，满足购买者居住的目的。现颜振华因小院防水问题与吉泰房地产公司协商未果，自行修复。根据法律规定及合同约定，吉泰房地产公司应承担维修费用20000元。关于保修期限，《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。双方签订的合同附件六中关于保修范围、保修期限和保修责任约定，商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏保修期限为5年（不得低于5年）；依据双方约定，吉泰房地产公司自2019年3月20日交付之日起，应对涉案房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏保修期限为5年。关于实际居住损失与物业管理费，颜振华要求吉泰房地产公司承担于法无据，本院不予支持。判决：一、邯郸市吉泰房地产开发有限公司对颜振华购买的位于邯郸市邯山区房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏保修期限为5年（自2019年3月20日起）。二、邯郸市吉泰房地产开发有限公司自判决生效之日起五日内支付颜振华的维修款20000元。三、驳回颜振华其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，吉泰房地产公司与颜振华签订的《商品房买卖协议（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。颜振华依约交纳了购房款，吉泰房地产公司应将质量合格的商品房交付给颜振华。吉泰房地产公司提供的验房单验收部分仅为房主对商品房外观的确认，不能要求房主对墙体内部及防水情况逐一确认。颜振华因小院防水问题与吉泰房地产公司协商未果，已自行修复，且该商品房小院的防水工程尚在保修期内，吉泰房地产公司应承担维修费用20000元。综上所述，邯郸市吉泰房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人邯郸市吉泰房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 聂洪文 审 判 员 张 颖 审 判 员 潘新丽 二〇二〇年四月七日 法官助理 赵 鹏 书 记 员 王 渴 ——