安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终935号 上诉人（原审原告）：马某1，女，1965年12月1日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 被上诉人（原审被告）：马某2，男，1956年1月5日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原审第三人：马某3，男，1950年12月5日出生，汉族，住安徽省颍上县，现住安徽省阜阳市。 原审第三人：马某4，男，1955年9月8日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 上诉人马某1因与被上诉人马某2、原审第三人马某3、马某4继承纠纷一案，不服安徽省颍上县人民法院（2019）皖1226民初5630号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。 马某1提起上诉，请求判令如下：一、撤销原审判决第二项，落实其对原审判决第一项的具体财产使用权，将该案涉房屋进行分家析产；二、马某2于2020年3月1日前归还其继承的房屋，供其使用；三、房屋测量费用由马某1、马某3、马某2、马某4共同均摊；四、马某2向其支付2014年4月至2020年2月的房屋租金5800元；五、一、二审诉讼费用和其他费用（交通等维权费）由马某2负担。 马某2辩称：马某1诉讼主张与事实不符，一审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。 马某3和马某4均未答辩。 马某1向一审法院提起诉讼，请求判令其对安徽省阜阳市颍上县慎城镇胜利社区新华巷18-6户房屋享有四分之一继承权份额以及进行分家析产，案件诉讼费用及其他费用由马某2承担。 一审法院查明：马子端、宋素敏夫妇育有三子一女，其中长子马某3、次子马某4、三子马某2，女儿马某1。1990年马子端、宋素敏自建二室一厅砖混结构住宅房屋一套及院落，该住宅房屋坐落在安徽省颍上县户，建筑面积48.99㎡，登记在马子端名下，不动产证号“颍房权证局监字第××号”登记时间1999年6月28日，无土地使用权证。1993年6月马某1辞职南下，定居广州，后迁居苏州。2004年5月8日马子端因病死亡，2008年11月10日宋素敏因病死亡。马子端、宋素敏生前没有立遗嘱处分案涉房屋，病故后案涉房屋无人居住，由马某3管理。房屋年久失修，为避免房屋毁损严重，征得马某3同意，马某2于2014年下半年将房屋进行相应维修后租给他人使用。后马某1因返乡上坟、探亲，要求入住案涉房屋，与马某2发生纠纷。一审法院根据马某1的申请，委托安徽大众房地产资产评估造价有限公司阜阳分公司对案涉房屋面积进行测量，对房屋价值进行评估。2019年11月18日该公司做出《房地产司法鉴定估价报告》，估价结果：涉案房屋市场单价3000元／㎡，市场总价14.7万元。马某1因此支付鉴定费3000元。在一审庭审时，就如何分割涉案房屋，马某1明确表示不同意对涉案房屋折价变现分割，只要求将其离家前居住的、主房西南间、面积为12.69㎡的房屋判归其所有，并增加诉讼请求：依法分割涉案房屋2014年至2019年的租金。一审法院根据马某1庭审增加的诉讼请求，向其释明应在三日内补交诉讼费，马某1未补交诉讼费。 一审法院另查明：马某3、马某4对案争房屋，没有明确表示放弃继承。 一审法院认为，《中华人民共和国继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。当事人争议的房屋有合法的房权证，系马子端、宋素敏遗留的合法财产。马子端、宋素敏生前均没有立遗嘱处分涉案房屋，该房屋按照法定继承办理，马某3、马某4、马某2、马某1系同一顺序继承人，对争议的房屋享有均等的份额。马某1主张对涉案房屋享有四分之一份额，理由充分，应予以支持。《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”马某3、马某4虽然诉前没有主张分割被继承人遗产，起诉时被马某1列为第三人，但二人并没有做出放弃继承的表示，视为接受继承，相当于原告的诉讼地位。马某3、马某4对涉案房屋亦各享有四分之一的继承份额。马某3、马某4、马某2、马某1对案涉房屋存在按份共有关系，个人所占比例清晰，如何分割讼争房屋的产权是案件的主要争议焦点。马某1明确表示不同意对涉案房屋折价变现分割，只要求将其离家前居住的、主房西南间、面积为12.69㎡的房屋判归其所有，实质上是请求分割共有物使用权。《物权法》第一百条第一款规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”上述法律规定了对共有不动产可以进行的分割方式，在无法进行实物分割的情况下，可以折价分割。根据该规定，一审法院认为案涉房屋系二室一厅的套房，不具备拆分使用和内部分割后单独进行产权登记的条件；将涉案房屋的一部分分割给马某1，会影响房屋的整体价值，导致房屋的居住使用效能得不到充分发挥，相反还可能导致新的矛盾出现，对马某3、马某4、马某2的合法权益造成损害。综上，马某1主张“将其离家前居住的、主房西南间、面积为12.69㎡的房屋判归其所有”，一审法院不予支持。马某1主张分割涉案房屋2014年至2019年的租金，没有明确租金数额，且未补交诉讼费，该项请求一审法院不予审理。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条、第二十五条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百条第一款的规定，一审法院判决：一、马某1、马某3、马某4、马某2对坐落在安徽省颍上县户、登记在马子端名下的砖混结构住宅房屋（建筑面积48.99㎡，不动产证号“颍房权证局监字第××号”）各享有四分之一份额；二、驳回马某1的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，马某1、马某3、马某4、马某2各负担10元。 本案二审期间，各方当事人均未提交新的证据。综合各方当事人诉辩意见及一、二审举证质证等情形，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为：马某1一审时未按照一审法院的要求补交其主张租金的诉讼费，一审法院对该诉求未予审理，其在上诉时主张马某2应向其支付案涉房屋租金5800元，因马某1和马某2无法达成调解，且马某3和马某4未参加二审诉讼，故本院在本案中亦不予处理，马某1可依照照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条的规定，另行起诉。 一审法院综合全案证据和案涉房屋具体情形，认为“案涉房屋系二室一厅的套房，不具备拆分使用和内部分割后单独进行产权登记的条件；将涉案房屋的一部分分割给马某1，会影响房屋的整体价值，导致房屋的居住使用效能得不到充分发挥，相反还可能导致新的矛盾出现，对马某3、马某4、马某2的合法权益造成损害”，故对马某1主张“其离家前居住的、主房西南间、面积为12.69㎡的房屋判归其所有”不予支持，系一审法院对本案综合考量下作出，并无不当。案涉纠纷系兄弟姐妹之间因继承父母遗产导致的家庭纠纷，各当事人应当弘扬中华民族传统家庭美德，兄友弟恭，本着互谦互让，见利思义的态度，妥善解决案涉房产的使用和处置，构建社会主义和谐家庭。 马某1申请一审法院委托安徽大众房地产资产评估造价有限公司阜阳分公司对案涉房屋面积测量和价值评估，形成案涉《房地产司法鉴定估价报告》，并支出鉴定费用3000元。因马某1不同意对案涉房屋折价变现分割，上述《房地产司法鉴定估价报告》与本案处理结果不具有关联性，一审法院未判令马某1、马某2、马某3和马某4均摊鉴定费用3000元，并不无当，本院予以维持。 综上所述，马某1的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人马某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  周海龙 审判员  马 林 审判员  刘 媛 二〇二〇年四月二十七日 书记员  吴荣昊 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院作出的判决、裁定，是终审的判决、裁定。