山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初3277号 原告：中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行，住所地：枣庄市薛城区永福路4号。统一社会信用代码：91370400864561382B。 负责人：孟文，行长。 委托诉讼代理人：王新，男，该单位工作人员。 被告：孟庆法，男，1971年7月9日出生，汉族，住枣庄市峄城区。 被告：褚福侠，女，1968年10月7日出生，汉族，住枣庄市峄城区。 被告：廊坊市宏昇房地产开发有限公司薛城分公司，住所地：薛城区临山路184号，组织结构代码：79249327-9。 法定代表人：许静，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行（以下简称工行薛城支行）与被告孟庆法、褚福侠、廊坊市宏昇房地产开发有限公司薛城分公司（以下简称廊坊宏昇地产薛城分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行薛城支行的委托诉讼代理人王新到庭参加诉讼。被告孟庆法、褚福侠、廊坊宏昇地产薛城分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行薛城支行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告孟庆法、褚福侠之间的借款合同，由被告孟庆法、褚福侠偿还借款本金86,912.38元；2、请求判令被告孟庆法、褚福侠支付截至2019年9月21日拖欠的利息3,487.04元及逾期后的利息；以8,6912.38为基数，按照合同约定的逾期利率，从2019年9月22日开始计算至判决债务人本息付清完毕之日止；3、判令被告廊坊宏昇地产薛城分公司对上述债务承担连带担保责任；4、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费用及诉讼产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2010年1月4日，被告孟庆法、褚福侠与原告签订《个人购房借款/担保合同》，2010年1月4日，原告发放贷款17.3万元，期限15年，利率4.158%，担保方式为保证加抵押，抵押人孟庆法、褚福侠以薛城区黄河路文苑小区1号楼东4单元4层东户房产提供抵押担保，同时廊坊宏昇地产薛城分公司提供连带担保。借款逾期后，被告拒不履行合同约定义务，拖欠我行贷款本金及利息，经被告多次催要，未能偿还。为维护原告合法权益，特诉讼至法院，请求判决三被告共同偿还全部借款、利息、罚息及其他费用。 被告孟庆法、褚福侠、廊坊宏昇地产薛城分公司均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：2010年1月4日，原告工行薛城支行（贷款人）与被告孟庆法、褚福侠（借款人、抵押人）及被告廊坊宏昇地产薛城分公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为173,000元，本合同项下贷款用于购买坐落于薛城区黄河路文苑小区1号楼4单元4层东单元，建筑面积103平方米的房屋。借款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，据此确定的利率为4.158%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入廊坊宏昇地产薛城分公司账户，贷款利息自实际放款日起计算。借款人按月等额本息偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。贷款人工行薛城支行、借款人孟庆法、褚福侠，保证人廊坊宏昇地产薛城分公司在该合同上签章确认。 合同签订后，原告工行薛城支行于2010年1月4日根据被告孟庆法、褚福侠的委托，一次性将借款173,000元发放至廊坊宏昇地产薛城分公司账户，同日的借款凭证载明“借款金额173,000元，借款期限15年（2010年1月4日至2025年1月4日），借款当期执行利率4.158%，借款逾期利率6.237%”。借款发放后，自2011年12月14起，被告孟庆法、褚福侠开始未按期偿还借款本息，截至2019年9月21日共欠借款本金86,912.38元，利息3,487.04元。 本院认为，原告工行薛城支行与被告孟庆法、褚福侠、廊坊宏昇地产薛城分公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。原告按约定向被告孟庆法、褚福侠发放贷款，履行了合同义务，而被告孟庆法、褚福侠却未按合同约定向原告偿还借款本息，构成根本违约，依照合同约定，原告有权解除此合同，并有权要求被告孟庆法、褚福侠偿还剩余借款本金和所欠利息及罚息。被告廊坊宏昇地产薛城分公司作为保证人，在被告孟庆法、褚福侠未能偿还借款本息的情况下，应承担连带清偿责任，在其承担清偿责任后，有权向被告孟庆法、褚福侠追偿。本案中，原告与被告孟庆法、褚福侠未就涉案房屋（薛城区黄河路文苑小区1号楼4单元4层东单元）办理抵押登记，故对原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告孟庆法、褚福侠、廊坊宏昇地产薛城分公司未出庭亦未答辩，视为放弃自身诉讼权利，应承担相应不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行与被告孟庆法、褚福侠、廊坊市宏昇房地产开发有限公司薛城分公司于2010年1月4日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告孟庆法、褚福侠于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行偿还借款本金86,912.38元及利息（截至2019年9月21日的利息为3,487.04元；以86,912.38元为基数，自2019年9月22日起至本息付清之日止，按年利率5.145%计算）； 三、被告廊坊市宏昇房地产开发有限公司薛城分公司对上述第二项判决内容确定的债务承担连带清偿责任；其在承担连带清偿责任后，有权向被告孟庆法、褚福侠追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费2,059.99元，申请费923.99元，由被告孟庆法、褚福侠、廊坊市宏昇房地产开发有限公司薛城分公司负担。 如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  陈建合 人民陪审员  王成金 人民陪审员  刘启会 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  **雯