贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0522民初447号 原告：黔西县鑫华房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市黔西县城关镇水西大道东段大转盘桥头。 法定代表人：张嘉，系该公司总经理。 委托代理人：罗国栋，男，1986年1月11日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托权限为特别授权。 被告：刘正，男，1963年8月5日出生，汉族，贵州省黔西县人，户籍地：贵州省黔西县，现住贵州省黔西县。 被告：王成秀，女，1967年7月14日出生，汉族，贵州省黔西县人，户籍地：贵州省黔西县，现住贵州省黔西县。 原告黔西县鑫华房地产开发有限责任公司（以下简称鑫华房开公司）与被告刘正、王成秀追偿权纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法由审判员樊莹、人民陪审员李真开、高安俊组成合议庭于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告鑫华房开公司的委托代理人罗国栋到庭参加了诉讼，被告刘正、王成秀经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫华房开公司诉称：被告刘正、王成秀在我公司购买商品房，未正常偿还贷款，导致中国工商银行扣除我公司在该行的保证金73341.98元，经黔西县人民法院于2017年10月30日作出（2017）黔0522民初1982号民事判决书，二被告支付了35830.37元，剩余37491.16元未支付，故诉至法院，请求判决：1、二被告向原告偿还房屋贷款保证金37491.16元；2、二被告向原告支付资金占用费暂定4498元（自2017年10月30日以37491.16元为基数按照年利率6%计算至清偿完毕）；3、诉讼费、保全费由二被告承担。 为支持自己的诉讼主张，原告鑫华房开公司在举证期内向本院提交了下列证据： 1、商品房买卖合同，用以证明二被告在原告处购买玉皇阁山庄A栋2单元2层1号商品房； 2、二被告户口薄及结婚证，用以证明二被告以夫妻名义在原告处购买上述商品房以及诉讼主体适格； 3、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，用以证明原告主体适格； 4、中国工商银行黔西支行于2019年7月2日出具的证明、银行流水、中国工商银行扣款凭证，用以证明被告未按时偿还贷款，中国工商银行从原告账户扣款代被告支付贷款本息； 5、（2017）黔0522民初1982号民事判决书，用以证明经法院拍卖上述房屋，原告已获得房款35850.37元，尚欠37491.16元。 被告刘正、王成秀未作答辩，亦未在举证期限内提交证据。 经本院认证，原告鑫华房开公司提交的第1、第2组证据中被告刘正的户口薄、第3、4、5、6组证据，客观真实、来源合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认，但不予确认第1组证据的证明目的。原告提交的第2组证据中被告王成秀的户口薄及二被告的结婚证不能证明与本案的关联性，本院不予确认。 经审理查明：原告鑫华房开公司系依法成立的由自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围为：房地产开发、房屋出售、出租。2008年8月24日，原告与被告刘正签订《商品房买卖合同》（合同编号：2008-013），被告刘正购买原告开发的位于黔西县，合同约定房屋总价款为248751元，付款方式为银行按揭付款。合同签订当日，被告刘正向原告支付购房首付款74751元。合同签订后，原告依约向被告刘正交付上述商品房。2009年5月31日，被告刘正在中国工商银行股份有限公司黔西支行办理个人住房按揭贷款手续，贷款金额为174000元，贷款期限为10年。此后，被告刘正每月定期偿还贷款本息至2015年11月30日。后未再继续偿还贷款本息，中国工商银行股份有限公司黔西支行遂在原告鑫华房开公司的账户中扣取保证金作为被告偿还的贷款本息。本院于2017年10月30日作出（2017）黔0522民初1982号民事判决，判决被告刘正偿还原告黔西县鑫华房地产开发有限责任公司代其承担的债务35850.37元。此后，中国工商银行股份有限公司黔西支行分别于2017年12月25日、2018年3月31日、2018年6月29日、2018年9月28日、2019年1月8日、2019年6月28日在原告鑫华房开公司的账户中扣取保证金5345.24元、5348.31元、5348.08元、5347.64元、5347.21元、10755.13元用以支付被告刘正应偿还的银行按揭贷款本息，上述金额共计37491.61元。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告鑫华房开公司作为被告刘正的借款保证人，在被告刘正未能按期向银行偿还贷款本息时，由银行直接扣划原告账户中的保证金作为原告代被告刘正偿还的贷款本息，应视为原告对被告刘正的部分债务已承担了保证责任，原告代被告刘正承担债务的事实清楚，证据充分，其有权向被告刘正追偿，因原告主张的金额为37491.16元，应按原告的主张予以支持。关于原告要求被告王成秀承担偿还义务的诉讼请求本院不予支持，原因为：与原告签订《商品房买卖合同》的是被告刘正，办理银行按揭贷款的亦系被告刘正，而非被告王成秀或刘正与王成秀，根据合同的相对性，不能因为被告刘正和王成秀系夫妻关系就当然认定上述商品房系被告刘正和王成秀夫妻共同财产以及银行按揭贷款系夫妻共同债务。关于原告要求被告刘正支付资金占用费的诉讼请求本院予以支持，原因为：被告刘正未按时偿还银行贷款，导致原告被扣取保证金是事实，对原告产生了一定的损失。关于资金占用费的起算时间，原告主张的起算时间在本案中并未向银行代偿，原告为被告代偿完毕的时间为2019年6月28日，故自2019年6月29日起算较为公平合理。关于资金占用费的计算标准，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法[2019]254号）关于合同纠纷案件的审理意见明确，因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自2019年8月20日后，人民法院裁判贷款利息的基本标准应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。参照上述意见，对原告主张的利息损失也应作适当调整。被告刘正、王成秀经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，由此产生的法律不利后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告刘正于本判决生效之日起十五日内向原告黔西县鑫华房地产开发有限责任公司支付代偿款37491.16元并支付资金占用费（资金占用费的计算标准为：自2019年6月29日起，以37491.16元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该款实际付清之日止）； 二、驳回原告黔西县鑫华房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 案件受理费850元，由被告刘正负担。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（并附电子光盘），上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决书生效后二年之内，向本院申请强制执行。 审 判 长  樊 莹 人民陪审员  李真开 人民陪审员  高安俊 二〇二〇年四月十四日 书 记 员  龚 倩