福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终1477号 上诉人（原审被告）：厦门仁文建设有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号109、110室。 法定代表人：陈艺生。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，汉族，1982年2月26日出生，住福建省厦门市思明区。系公司职员。 委托诉讼代理人：廖贵辉，男，汉族，1985年11月17日出生，住福建省武平县。系公司职员。 被上诉人（原审原告）：林贤明，男，汉族，1969年10月28日出生，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：黄平旺、林志军，福建君守律师事务所律师。 上诉人厦门仁文建设有限公司（以下简称“仁文建设公司”）与被上诉人林贤明商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2019）闽0212民初4668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法适用独任制，于2020年4月16日进行了审理。本案现已审理终结。 仁文建设公司上诉请求：撤销福建省厦门市同安区人民法院(2019）闽0212民初4668号民事判决书，并发回重审或者依法改判驳回林贤明的全部诉讼请求。事实和理由：一、一审法院据以认定交房时间的判决书--（2018）闽02民终1147号生效判决书（以下简称“生效判决”）认定事实错误，福建省高级人民法院已立案再审，生效判决不能作为本案的判案依据。1、仁文建设公司已按合同约定履行了催告程序，仁文建设公司不存在任何过错。仁文建设公司2016年8月27日邮寄网签和缴纳房款的通知书地址与2017年7月5日向林贤明邮寄商品房买卖合同解除通知书是同一地址，林贤明在一审中将该商品房买卖合同解除通知书作为证据使用说明其已收到商品房买卖合同解除通知书，故仁文建设公司2016年8月27日邮寄至同一地址的办理网签和缴纳房款的通知书林贤明是可以收到的。根据商品房买卖合同附件六第十条“邮寄方式投递后48小时（以挂号信或邮政特快专递信函寄出邮戳日期算起）视为送达”的约定，催款通知书2016年8月27日邮寄，2016年8月29日视为有效送达林贤明，仁文建设公司已经履行了催告义务，不存在任何过错。2、即便林贤明因自身原因无法收到前述解除合同通知书，该相关不利法律后果应由其自行承担，一审法院据此认定仁文建设公司未履行催告通知系违反客观事实，是错误的。3、仁文建设公司已按合同约定行使解除权，且林贤明已收到该相关通知，已发生合同解除的法律后果。二、本案一审审理需要以省高院的再审处理结果为依据，一审法院不予理会仁文建设公司提出的中止审理申请，程序错误。 林贤明辩称，我方认为一审查明事实、适用法律正确，请求二审法院驳回仁文建设公司上诉请求，维持一审判决。 林贤明向一审法院提出诉讼请求：1.判令仁文建设公司协助林贤明办理址于厦门市同安区产的权属登记手续；2.仁文建设公司支付林贤明逾期办理房产权属登记的违约金（以1840194元为基数，按每日0.001%的标准，自2013年12月29日起计算至被告协助原告办理房产权属登记完成之日止，暂计至2019年10月3日为38717.68元）。 一审法院认定事实：2011年4月5日，林贤明与仁文建设公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（即附件六），约定林贤明向仁文建设公司购买址在厦门市同安区，建筑面积共205.41平方米，总价款为1840194元。合同第十四条约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，双方同意按第2项处理：1……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。……。《合同补充协议》第六条第二款约定房屋权属证书由买受人自行办理。庭审中仁文建设公司确认仍未将办理房产权属登记手续所需要的房屋测绘证明、购房发票提供给原告。 另查明，2018年8月，林贤明已经支付全部购房款。2018年8月20日福建省厦门市中级人民法院作出（2018）闽02民终1147号民事判决书，判决厦门仁文建设有限公司应于判决书生效后五日内将厦门市同安区交付林贤明。该判决书于2018年9月12日发生法律效力。因厦门仁文建设有限公司拒不执行该生效判决，经原告申请，2019年6月14日厦门市同安区人民法院强制执行，将厦门市同安区交付林贤明，林贤明于当日接受该房产。 一审法院认为，林贤明与仁文建设公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。林贤明已经于2018年8月支付全部购房款。2018年8月20日福建省厦门市中级人民法院判决确认厦门仁文建设有限公司应于判决书生效后五日内将厦门市同安区交付林贤明，且该判决书已于2018年9月12日生效，故仁文建设有限公司应于2018年9月17日前交付案涉房产。仁文建设公司主张至今并未办理案涉房屋交付手续，因此无需协助办理案涉房屋权属登记证明、无需支付逾期办理权属证明违约金。法院认为，仁文建设有限公司拒不执行法院生效判决，应当承担不利后果，且法院已于2019年6月14日强制执行。仁文建设公司的主张与事实不符，法院不予采纳，交房时间应以生效判决确定的最迟交房时间2019年9月17日为准。仁文建设公司申请中止本案审理的理由不属于法定中止理由，故法院不予采纳。虽然双方约定房屋权属证书由买受人自行办理，但是作为案涉商品房的出卖方，仁文建设公司有义务提供办理权属登记所必要的文件，配合买受人办理权属登记。该义务于《商品房买卖合同》第十四条有明确约定，现因仁文建设公司未提供办理权属登记的必要文件致使林贤明无法在案涉商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，仁文建设公司应当承担违约责任。据此，逾期办理房产权属登记违约金，每日以林贤明已支付购房款1840194元的0.001%，从案涉房屋交付后90日（2018年12月16日）起计算至被告协助原告取得房屋权属登记之日止。林贤明主张2013年12月29日起计算逾期取得房产权属证书违约金，没有事实和法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十条规定，判决：一、厦门仁文建设有限公司应于判决生效之日起十日内协助林贤明办理址于厦门市同安区产的权属登记手续；二、厦门仁文建设有限公司应于判决生效之日起十日内向林贤明支付逾期办理房产权属登记违约金（每日以已付购房款1840194元的0.001%，从2018年12月16日起计算至仁文建设公司协助林贤明取得房屋权属登记之日止）；三、驳回林贤明的其他诉讼请求。 二审中，对于一审判决查明的事实，除仁文建设公司认为遗漏查明未付款时间，以及逾期付款所应承担的违约责任，仁文建设公司不是拒不执行生效判决，而是因为对于生效判决已申请再审且高院已立案受理外，其余事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 本院认为，生效判决所认定的事实，当事人无需举证证明。仁文建设公司上诉主张案涉商品房买卖合同已被依法解除，但该主张已被发生法律效力的（2018）闽02民终1147号民事判决所驳回，林贤明经申请法院强制执行，已于2019年6月14日接收案涉房产，仁文公司并无证据证明该生效判决已被依法撤销，事实上，其在二审庭审中自认就该生效判决的再审申请已被福建省高级人民法院依法驳回。故仁文公司关于生效判决不能作为本案判案依据及本案应中止审理的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予采信。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。仁文建设公司的上诉请求依据不足，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费132元，由仁文建设公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 李向阳 二〇二〇年四月二十四日 代书记员 肖子发 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。 一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》 第十八条第二审人民法院审理上诉案件应当组成合议庭审理。但事实清楚、法律适用明确的下列案件，可以由法官一人独任审理： （一）第一审适用简易程序审理结案的； （二）不服民事裁定的。