广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂执复11号 复议申请人（异议人、案外人）：广东电白二建集团有限公司。住所地：广东省茂名市电白区水东镇新湖街93号，统一社会信用代码：91440904195174149DF。 法定代表人：崔雅基，该公司总裁。 委托诉讼代理人：林冠宁，女，壮族，1982年6月6日出生，该公司员工，住广西南宁市江南区。 申请执行人：广西铁投吉大控股有限责任公司。住所地：广西南宁市青秀区金浦路33号港务大厦22层2202室，统一社会信用代码：91450000593208068Y。 法定代表人：刘仁超，该公司执行董事。 被执行人：广西旭日东升房地产开发有限公司。住所地：广西南宁市高新区高新四路9号和泰科技园综合楼516室，统一社会信用代码：450111200031713。 法定代表人：卢海莲，该公司负责人。 南宁市中级人民法院（以下简称南宁中院）在执行申请执行人广西铁投吉大控股有限责任公司（以下简称铁投吉大公司）与被执行人广西旭日东升房地产开发有限公司（以下简称旭日东升公司）合同纠纷一案中，案外人广东电白二建集团有限公司（以下简称电白二建公司）对南宁中院（2018）桂01执503号责令旭日东升公司将位于南宁市西乡塘区鲁班路83号红日学府5号楼184套房屋（以下简称案涉184套房屋）交付给铁投吉大公司的通知书不服提出异议，南宁中院审查后作出（2019）桂01执异44号执行裁定，驳回电白二建公司的异议请求。电白二建公司不服向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 南宁中院查明，该院作出（2015）南市民一初字第8号民事判决，判令：旭日东升公司应以70732413.43元的总价款将涉案184份《商品房买卖合同》所指向的案涉184套房屋销售给铁投吉大公司；确认铁投吉大公司以其对广西桂航交通能源投资有限公司、广西中创贸易投资有限公司享有的合计70732413.43元债权冲抵应向旭日东升公司支付的70732413.43元购房款；旭日东升公司于本判决生效之日起十日内将案涉184套房屋交付给铁投吉大公司使用；旭日东升公司应将办理权属登记需要旭日东升公司提供的资料报产权机关备案，并协助铁投吉大公司办理案涉184套房屋的不动产权证书。旭日东升公司不服，提起上诉。2018年7月17日，本院作出（2017）桂民终422号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年3月29日，南宁中院立案执行申请执行人铁投吉大公司与被执行人旭日东升公司合同纠纷一案。同年4月30日，南宁中院作出（2019）桂01执503号执行通知书。同年5月24日，南宁中院作出（2019）桂01执503号公告。同年8月20日，电白二建公司向南宁中院提起案外人执行异议。 南宁中院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”的规定，提出执行异议应符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定的条件。根据（2015）南市民一初字第8号民事判决，旭日东升公司应于判决生效之日起十日内将案涉184套房屋交付给铁投吉大公司使用，且旭日东升公司应将办理权属登记需要旭日东升公司提供的资料报产权机关备案，并协助铁投吉大公司办理案涉184套房屋的不动产权证书。现异议人提出中止执行，申请撤销旭日东升公司将184套案涉房屋交付给铁投吉大公司的执行裁定，以及撤销旭日东升公司应将办理权属登记需要旭日东升公司提供的资料报产权机关备案并协助铁投吉大公司办理案涉184套房屋的不动产权证书执行行为的请求，系针对生效民事判决内容提出的异议，不符合执行异议的受理条件，故南宁中院依法应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定驳回电白二建公司的异议请求。 电白二建公司不服申请复议，请求撤销南宁中院（2019）桂01执异44号执行裁定，发回南宁中院重新审查。主要事实和理由：1.复议申请人的请求有三项，一是请求对南宁中院（2019）桂01执503号执行案件的中止执行；二是请求撤销责令旭日东升公司在2019年6月15日前交付案涉房屋给铁投吉大公司的执行裁定，已包含停止对案涉184套房屋执行的意思表示；三是请求撤销关于责令旭日东升公司将办理案涉184套房屋权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案并协助铁投吉大公司办理不动产权证书的执行裁定。以上均是针对执行标的即案涉184套房屋，并非如南宁中院认为的针对执行依据内容。2.复议请求有充分的事实和法律依据。复议申请人已于2017年2月3日向南宁中院提起诉讼，案号为（2017）桂01民初103号，要求旭日东升公司支付工程款并主张对拍卖南宁市鲁班路83号红日学府5号楼所有房屋所得价款享有优先权。根据《九民会议纪要》第125条规定，铁投吉大公司购买案涉184套房屋并非属于商品房消费者，也非用于居住，更非唯一住宅，根据该纪要第126条的规定，不能对抗抵押权，更加不能对抗工程款优先受偿权。铁投公司的执行依据系债权请求权，并非确权裁判，复议申请人主张的是工程款优先受偿权，可排除执行，案涉184套房屋没有完工、封顶、装修以及经五方竣工验收，铁投吉大公司要求交付房屋使用、办理不动产权证不符合《中华人民共和国建筑法》第61条的规定，法院不应予以支持。本案《商品房买卖合同》实际上是作为借款担保，铁投吉大公司不能要求旭日东升公司交付案涉184套房屋和办证，只能就拍卖案涉184套房屋所得价款清偿债务。以物抵债在没有办理产权变更登记，或在没有交付的情况下，对双方不发生法律效力，仍应当按照原债权债务处理，旭日东升公司现已就本案执行依据向最高人民法院申请再审。 铁投吉大公司、旭日东升公司没有提交答辩意见。 本院对南宁中院查明的事实予以确认。另查明,2019年4月30日，南宁中院作出（2019）桂01执503号执行通知书，责令被执行人旭日东升公司将案涉184套房屋交付给铁投吉大公司使用、将办理该批房屋权属登记需提供的资料报产权登记机关备案并协助铁投吉大公司办理不动产权证书。 本院认为，本案焦点问题是电白二建公司以工程款优先受偿权提出的异议是否属于执行异议案件范围，本案应当适用民事诉讼法第二百二十五条还是第二百二十七条的规定。 本案是复议申请人电白二建公司以案涉184套房屋为其所建，对执行标的享有工程款优先受偿权为由提出的执行异议。建设工程价款优先受偿权，是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条也规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。南宁中院在本案异议审查中，对电白二建公司主张案涉184套房屋为其所承建的基本事实没有查明，属于事实不清。 铁投吉大公司与旭日东升公司合同纠纷一案，根据已经生效的（2015）南市民一初字第8号民事判决确认：旭日东升公司将案涉184份《商品房买卖合同》所指向的案涉184套房屋销售交付给铁投吉大公司，将办理权属登记需有旭日东升公司提供的资料报产权机关备案，并协助铁投吉大公司办理案涉184套房屋的不动产权证书。因旭日东升公司未履行生效判决确定的法律义务，铁投吉大公司向南宁中院申请强制执行，该院即向被执行人旭日东升公司发出（2019）桂01执503号执行通知书，责令旭日东升公司履行判决义务。交付案涉184套房屋、提供相关资料并协助办理案涉184套房屋权证，是生效判决确定旭日东升公司应履行的义务，执行法院根据生效判决内容所发出的执行通知并无不当。复议申请人电白二建公司主张案涉184套房屋系其承建，其享有优先受偿权而请求撤销执行通知、中止执行的异议，该公司主张工程款优先受偿权所指向的案涉184套房屋拍卖处置的价款，系对案涉标的实体权益提出异议，符合民事诉讼法第二百二十七条规定的情形，故电白二建公司提出的异议属于执行异议范围，南宁中院认为不属于执行异议不应当予以受理，却裁定驳回异议请求，理由与结果前后矛盾，应予纠正。南宁中院适用民事诉讼法第二百二十七条规定处理本案正确，但裁定赋予当事人复议权利不当，应予纠正。电白二建公司的异议实际是针对生效判决确认交付案涉184套房屋，损害其实现工程款优先受偿权的顺位。因此，电白二建公司的实体权益应当根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审”的规定，案外人可以通过审判监督程序救济。 综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一条第三项规定，裁定如下： 一、撤销南宁市中级人民法院（2019）桂01执异44号执行裁定； 二、发回南宁市中级人民法院重新审查。 审 判 长 张秀萍 审 判 员 阮传华 审 判 员 杨家杰 二〇二〇年四月八日 法官助理 邓 韵 书 记 员 梁芸瑕