福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初674号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年1月7日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地：南安市溪美街道成功街372号，统一社会信用代码：91350583856303885A。             代表人刘梅莲，该支行行长。             委托代理人黄振裕、陈燕萍，该支行职员。                               被告                       被告吕联实，男，汉族，1962年11月29日出生，住南安市。             被告林丽芬，女，汉族，1990年11月13日出生，住南安市。             被告陈昌碧，女，汉族，1974年9月19日出生，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告在吕辉隆遗产继承范围内立即归还原告贷款本金296628.43元及相应未还的利息、罚息、复利（贷款未还的利息、罚息、复利暂计至2019年9月30日为人民币8877.63元，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；             2、判令原告有权对吕辉隆提供的借款抵押物（南安市水头镇山前村弘超豪庭3号楼3层307室）拍卖、变卖所得价款优先受偿；             3、判令被告承担本案全部诉讼费用。                               被告             答辩             意见                       被告吕联实、陈昌碧辩称：吕辉隆生前向原告借款360000元属实，现借款人吕辉隆已死亡，尚欠本金296628.43元及相应的利息、罚息、复利未能还清，其同意在继承吕隆辉的遗产范围内对吕隆辉尚欠的本金及利息、罚息承担还款责任。             被告林丽芬辩称：吕辉隆向原告借款360000元是婚前债务，所购置的房产是吕辉隆的个人财产，吕辉隆现已死亡，其同意放弃对其遗产的继承权，对吕辉隆生前的债务不承担还款责任。                               本院             认定             事实             证据                       2013年7月26日，原告（贷款人、抵押权人）与吕辉隆（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为360000元，用于借款人购买位于南安市水头镇山前村奎峰路弘超豪庭小区3号楼3层307室；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；吕辉隆以南安市水头镇山前村奎峰路弘超豪庭小区3号楼3层307室提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2013年9月2日，原告发放贷款360000元给吕辉隆用于支付购房款，执行年利率6.55%。2018年2月7日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3500699号《不动产登记证明》。2019年7月20日起，吕辉隆未能按合同约定还款方式按时足额还款，截至2019年9月30日，尚欠原告借款本金296628.43元及利息、罚息、复利8877.63元。另查明，借款人吕辉隆自杀身亡，其第一顺序继承人有妻子林丽芬、父亲吕联实、母亲陈昌碧。又查明，吕辉隆与林丽芬于2015年3月20日登记结婚。                               裁判             理由                       原告与吕辉隆签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。吕辉隆向原告借款360000元，但未能按合同约定的还款方式按时足额还款，尚欠借款本金296628.43元及相应利息，原告有权依照合同要求吕辉隆偿还尚欠借款本金及利息，并支付罚息、复利。现吕辉隆已死亡，其第一顺序继承人吕联实、陈昌碧同意继承其遗产，应当在继承吕辉隆的遗产范围内偿还吕辉隆生前所欠债务。吕辉隆的上述债务系婚前个人债务，现吕辉隆的妻子林丽芬放弃对吕辉隆的遗产的继承权，原告请求林丽芬在继承吕辉隆的遗产范围内偿还原告借款296628.43元，并支付罚息、复利，本院不予支持。上述债权，原告有权以拍卖、变卖吕辉隆名下的抵押财产所得价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第二十四条、第三十三条、                               裁判             主文                       一、被告吕联实、陈昌碧应于本判决生效后十日内在继承吕辉隆的遗产范围内偿还吕辉隆生前所欠原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款本金296628.43元及其利息、罚息、复利（截至2019年9月30日的利息、罚息为8877.63元，自2019年10月1日至实际还款之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和《个人购房担保借款合同》的约定计算）；             二、上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行有权以拍卖、变卖吕辉隆名下的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3500699号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费5883元，减半收取为2941.5元，由被告吕联实、陈昌碧负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇二〇年四月二十六日                         书 记 员 吴桂菊             速 录 员 徐 彤