广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28283号原告：李秋莹，女，1994年8月31日出生，汉族，住广州市荔湾区***********，公民身份号码440************222。被告：詹奕群，男，1989年10月14日出生，汉族，住广东省惠来县************之1号，公民身份号码445************93X。原告李秋莹与被告詹奕群租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭审理了本案。原告到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋清理费用600元；2.被告向原告支付房屋修复费用8000元；3.被告向原告支付拖欠水费212.51元（2019年5月28日至同年7月17日为89.1元、2019年7月17日至同年8月29日为57.4元、2019年8月29日至同年9月26日为40.18元、2019年9月26日至同年10月26日为25.83元）并支付违约金（从2019年11月7日起按欠费总额每日1%计至实际支付之日止）；4.被告向原告支付拖欠的公摊电费82.07元（2019年7月30.18元、2019年8月为24.59元、2019年9月27.3元）并支付违约金（从2019年11月7日起按欠费总额每日1%计至实际支付之日止）；5.被告向原告支付2019年9月4日至2019年11月7日的燃气费78.2元并支付违约金（从2019年11月7日起按欠费总额每日1%计至实际支付之日止）；6.被告向原告支付房屋空置损失费4000元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是佛山市南海区***********保利紫山国际花苑10栋1梯1204房（以下简称“涉讼房屋”）的房屋产权人。2018年5月30日，原、被告通过中介介绍签订《租赁合同》，约定被告向原告承租涉讼房屋，租期自2018年7月1日至2020年6月30日，每月租金2000元，租赁期间管理费、水电费、煤气费由被告承担，逾期缴纳的，按欠付金额每日1%计付滞纳金。原告于签约当日将涉讼房屋交付被告使用，原告于2017年12月从开发商处接收涉讼房屋，被告承租前没有人使用过。2019年6月24日，原告到涉讼房屋，发现墙体多处受损，客厅、房间、走廊多处被画花及碰撞至墙体脱落，客厅墙面粘贴了大型贴纸，原告当即要求被告停止损坏墙体的行为，并告知若再导致墙体损坏需由被告承担修复费用。2019年10月27日，被告哥哥微信联系原告称不再租赁涉讼房屋，并称其已经搬离。2019年11月3日，原告前往涉讼房屋，发现房屋内放置大量生活用品及垃圾，在客厅墙面打洞安装数十个画框，原告当即拍视频和照片取证并要求被告搬走留在房屋内的物品，被告称留在房屋内的物品不要了，原告只能联系物业由搬运工搬走并支付了搬运费600元。2019年11月10日，原告联系立邦公司对涉讼房屋进行墙面修复，花费8000元。2019年11月7日，原告陆续收到水电、燃气费用清单，上述费用原告均微信告知被告，但被告均未支付。被告不享有单方解除权，擅自搬离涉讼房屋已构成违约，应当承担违约责任并赔偿原告上述损失。涉讼房屋再出租存在困难，应当弥补原告空置损失4000元。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告身份证复印件各1份。2.不动产权证原件1份。3.租赁合同原件、家私电器清单复印件、收款收据原件各1份。4.微信聊天记录打印件1份。5.南海燃气截图打印件1份。6.照片打印件5张。7.立邦刷新服务合同书原件、专用收据原件、转账打单、广东增值税普通发票原件各1份。8.民事判决书截图打印件2份。9.广东增值税电子普通发票（物业管理费）原件2份、收款收据原件2份、广东增值税电子普通发票（天然气）复印件6份。10.广东增值税电子普通发票（水费）复印件6份。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据8和证据9中的物业管理费发票与本案没有关联性，本院对该证据的证明力不予确认，原告提交的其他证据客观真实，被告未提出反驳，本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：原告是涉讼房屋的单独所有权人。2018年5月31日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）通过中介介绍签订《租赁合同》，约定被告向原告承租涉讼房屋，租期自2018年7月1日至2020年6月30日，每月租金2000元；乙方已向甲方缴纳4000元作为押金，乙方在租赁期满之日缴清费用后，甲方无息退还，押金不得于租赁期满前抵付租金；乙方要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或者修复；租赁期内，物业管理费、水电煤气费由乙方承担；乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还物业给甲方，如有任何物品遗留，甲方有权作出处置；任何一方违约，守约方有权提前解除合同，违约方应以等于押金的金额作为违约金予以赔偿，如仍不足弥补因此造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准；乙方逾期支付应付费用的，应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金；租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金中扣除，不足部分乙方负责赔偿；等等。双方还约定2018年5月31日至同年6月30日为免租期，管理费等费用由承租方承担，租赁期内产生的额外费用由承租方连同租金一起支付。涉讼房屋照片显示屋内存有桌子、置物架、沙发、大型绿植盆栽及堆放的杂物若干，客厅墙面挂有9个相框、贴有大幅贴画，局部墙面有破损。2019年11月9日，李文英与佛山市南海区灏信装饰有限公司签署立邦刷新服务合同书，约定对涉讼房屋全屋（阳台除外）以8000元进行满批型+修补型刷漆。同年12月5日，该公司向原告出具8000元的发票。涉讼房屋2019年7-9月公共电费共82.07元，2019年5月28日至10月26日的水费共212.51元，2019年9月4日至2019年11月7日的燃气费共78.2元。2019年11月20日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告陈述：1.李文英是原告母亲。2.涉讼房屋是原告在2017年11月收楼的，后将全新的房屋于2018年5月31日出租给被告，出租给被告之前无人在涉讼房屋居住。3.被告2019年10月30日搬离涉讼房屋，屋内留下大量杂物。原告收到被告交纳的押金4000元，但不同意押金用于抵扣原告主张的费用和损失。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的涉讼合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。根据涉讼合同的约定，租赁期间的水电费和燃气费由被告承担，原告主张被告未支付2019年5月28日至同年10月26日的水费212.51元、2019年7月至同年9月的公摊电费82.07元、2019年9月4日至同年11月7日的燃气费78.2元，上述费用有相关凭证，被告也未提出反驳，原告要求被告支付上述费用的诉请符合双方约定，本院予以支持。因水电费和燃气费的扣款具有滞后性，被告也未对上述费用予以确认，故本院酌情确定被告应以欠付费用为本金，从原告起诉之日起至实际付清之日止按年利率4.35%计付利息予原告，原告请求的违约金超过本院核定范围的，本院不予支持。关于原告主张的清理费用和墙面修复损失。被告在搬离涉讼房屋时，应当将房屋恢复原状，但从涉讼房屋的照片可见，房间内堆放有大量的大型家具和杂物，原告请人清理必然产生费用，原告陈述由物业管理人员清理并现金支付600元费用，符合正常价格范围，原告主张被告赔偿600元清理费用，本院予以支持。原告陈述被告在涉讼房屋客厅墙面打洞挂相框、粘贴画，被告的行为未经原告许可，也未尽到爱护涉讼房屋的义务，应当赔偿原告修复墙面费用的损失，考虑被告损坏的墙面的面积、原告修复全屋墙面的费用，本院酌情确定被告应当赔偿原告墙面修复损失1500元。原告请求超过的部分过高，本院不予支持。关于原告主张的房屋空置损失。被告在租赁期内提前退租，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据涉讼合同的约定，违约方应以等于押金的金额作为违约金，原告确认收到被告交付的押金4000元未退还，现无证据证明押金不足以弥补原告的损失，原告主张被告支付房屋空置损失的诉请缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告詹奕群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付清理费600元予原告李秋莹；二、被告詹奕群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付墙面修复费用1500元予原告李秋莹；三、被告詹奕群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费、燃气费共372.78元并以372.78元为本金从2019年11月20日起至付清日止按年利率4.35%计付利息予原告李秋莹；四、驳回原告李秋莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费119.94元（原告已预交），由原告负担97.08元，被告负担22.86元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  曾春前人民陪审员  李爱明二〇二〇年四月十日书 记 员  邓洁婷