广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初12044号原告：吴雄威，男，汉族，1979年3月11日出生，住珠海市香洲区，被告：谭杰军，男，汉族，1981年2月10日出生，住珠海市香洲区，原告吴雄威与被告谭杰军民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴雄威及其委托代理人刘家晖到庭参加诉讼，被告谭杰军经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还借款本金人民币7万元及支付逾期还款违约金（按借款本金人民币7万元为基数，以年利率24%，从2018年4月13日起计至付清之日止;以上违约金暂计至起诉之日）；2.请求判令被告立即偿还借款本金人民币30万元及借款利息(按借款本金人民币30万元为基数，以月利率2%，从2018年8月13日起计至付清之日止；以上借款利息暂计至起诉之日为72000元)；请求判令原告对被告所欠该笔借款本金、利息、实现债权的费用就用于抵押的位于珠海市香××区××单元××房（房地产权证号：粵（2016)珠海市不动产第0117504号）的处置价款享有优先受偿权；3.请求判令被告立即偿还借款本金人民币6万元及支付逾期还款违约金（按借款本金人民币6万元为基数，以年利率24%，从2018年7月20日起计至付清之日止；以上违约金暂计至起诉之日为14400元）；4.判令被告承担原告为实现债权支出的律师费人民币8000元；5.请求判令本案的立案费、查封费等诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告系认识多年的朋友。被告在2017年3月初，以资金周转困难为由向原告提出借款人民币7万元，借款期限为12个月。原告出于朋友的信任，同意出借，后于2017年3月13日由被告出借借条:“本人谭杰军向吴雄威借到人民币柒万元。此款用于资金周转。上述借款约定于2018年3月12日前还清。逾期不还，借款人应承担违约金，每日千分之一。”原告当天将现金7万元交付给被告，被告于当天出具收到7万元借款的收据。被告到了2017年4月底再次以资金周转困难为由向原告借款人民币30万元，借款期限为12个月，月息2%,并提供被告名下位于珠海市香××区××单元××房××路××单元××房（房地产权证号：粵（2016)珠海市不动产第0117504号）作抵押担保。原告出于朋友帮忙，同意向被告出借。原告与被告于2019年5月3日签订《个人抵押借款合同》，约定出借金额为30万元，月利息2%，利息按月结算，每月3日前应支付当月利息，本金在借款到期日结清。借款期限为自2017年5月3日起至2018年5月2日止，以珠海市香××区××单元××房（房地产权证号：粵（2016)珠海市不动产第0117504号）做抵押担保，担保金额为人民币30万元。他项证于2019年5月5日出证，证号为：粵（2017)珠海市不动产证明第0038740号，担保债权数额为人民币30万元。原告在2017年5月3日通过个人名下建设银行卡（卡号:62×××38)向被告名下银行卡（卡号：62×××82)转账人民币30万元。后由被告出具确认收到借款人民币30万元的收据。被告后于2017年5月19日从原告处再次借款人民币6万元，出具借条：今有谭杰军向吴雄威借到人民币陆万元，此款用于资金周转。上述借款约定于2018年7月19日前还清，逾期不还，借款人应承担违约金，每日千分之一，月息1200元。原告在2017年5月19日通过个人名下建设银行卡（卡号：62×××38)向被告名下银行卡（卡号：62×××82)转账人民币6万元。后由被告出具确认收到借款人民币6万元的收据。被告在2015年5月发生的两笔借款，利息均正常支付到2018年8月，此后逾期未支付利息、到期未还借款本金。综上所述，被告在借款期限到期后未还款，原告多次追索未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请判如所请。原告提交以下证据：证据1.借条;证据2.收据;证据3.个人抵押借款合同；证据4.收据；证据5.借条；证据6.收据；证据7.中国建设银行个人活期账户交易明细；证据8.房地产权证书；证据9.珠不动产登记证据（抵押他项证）；证据10.委托代理合同、发票；证据11.中国农业银行银行卡交易明细清单；证据12.微信收款记录；证据13.中国建设银行个人活期账户交易明细。被告没有答辩，亦没有提交证据。本院经审理查明：2017年3月13日，(出借人)原告与(借款人)被告出具一份《借条》，被告向原告借到7万元，此款用于资金周转，约定于2018年3月12日前还清，逾期不还，借款人应承担违约金，每日1‰。同日，被告出具一份《收据》，确认被告收到原告支付的现金7万元。2017年5月3日，(甲方、贷款人、债权人、抵押权人)原告与(乙方、借款人、债务人、抵押人)被告签订一份《个人抵押借款合同》，约定：乙方因资金周转向甲方借款，借款金额为30万元，利息2%/月,借款期限自2017年5月3日至2018年5月2日；本合同的相关费用(包括但不限于抵押登记、公证费、律师费、评估费等费用)均由乙方负责；乙方将其名下的位于珠海市香××区××单元××房作为抵押物抵押给甲方，以担保乙方按时足额清偿本合同项下的债务，抵押担保的主债权本金数额为30万元。同日，原告向被告转账支付了30万元。同日，被告出具一份《收据》，确认收到原告转账支付的30万元。原、被告于2017年5月5日将上述约定的抵押房产办理了抵押登记，《不动产登记证明》上的权利人是吴雄威，义务人是谭杰军，担保债权数额是30万元。2017年5月19日，被告出具一张《借条》，确认被告向原告借款6万元，约定于2018年7月19日前还清，逾期不还借款，应承担违约金每日1‰。同日，原告向被告转账支付了6万元。同日，被告出具一份《收据》，确认被告收到原告转账支付的6万元。另查明，原告委托广东显德律师事务所处理本案纠纷，原告支付了律师费8000元。原告在庭审上陈述：1.2017年3月13日，原告向被告支付了7万元现金；2017年5月23日，原告向被告转账支付了30万元；2017年5月19日，原告向被告转账支付了6万元。2.第一笔借款7万元，被告于2019年8月21日转账偿还了7万元本金，利息没有支付过；第二笔借款30万元没有还过本金，支付利息到2018年8月13日；第三笔借款6万元，没有还过本金，利息支付到2018年7月20日。本院认为，被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，被告应承担不到庭参加诉讼及不提交证据的相应法律后果。原告要求被告偿还借款本金7万元。原告主张被告已偿还了借款本金7万元，原告的该项诉求，本院予以驳回。原告要求被告支付逾期还款违约金(以借款本金7万元为基数，按年利率24%,从2018年4月13日起至付清之日止)。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，原告主张被告没有支付过利息，但已于2019年8月21日偿还该笔借款的本金7万元，原告的该项诉求，本院支持为被告须向原告支付逾期还款违约金(以7万元为基数，从2018年4月13日起至2019年8月21日止，按年利率24%计算)。原告要求被告偿还借款本金30万元及支付逾期利息(以借款本金30万元为基数，按月利率2%,从2018年8月13日起至付清之日止)，有法律依据，本院予以支持。原告请求对抵押物(位于珠海市香××区××单元××房,房地产权证号：粵（2016)珠海市不动产第0117504号）的处置价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告的该项诉求，有合同和法律依据，本院支持为原告对抵押物（位于珠海市香××区××单元××房，房地产权证号：粵（2016)珠海市不动产第0117504号）的处置价款在第二笔借款的债务范围内享有优先受偿权。原告要求被告偿还借款本金6万元及支付逾期还款违约金(以6万元为基数，按年利率24%,从2018年7月20日起至付清之日止)，有法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付律师费8000元，有合同依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭杰军在本判决生效之日起十日内向原告吴雄威支付逾期还款违约金(以借款本金7万元为基数，自2018年4月13日起至2019年8月27日止，按年利率24%计算)；二、被告谭杰军在本判决生效之日起十日内向原告吴雄威偿还借款本金30万元及支付利息(以30万元为基数，自2018年8月13日起至付清之日止，按月利率2%计算)；三、被告谭杰军在本判决生效之日起十日内向原告吴雄威偿还借款本金6万元及支付逾期违约金(以6万元为基数，自2018年7月20日起至付清之日止，按年利率24%计算)；四、被告谭杰军在本判决生效之日起十日内向原告吴雄威支付律师费8000元；五、原告吴雄威对抵押物(位于珠海市香洲区凤凰南路1001号3栋1单元204房，房地产权证号：粵（2016)珠海市不动产第0117504号）的处置价款在第二、第四判项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9188元，由被告谭杰军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  袁小娜人民陪审员  王新华人民陪审员  许成钢二〇二〇年四月十六日书 记 员  邱晓玲陈坤妮彭念念