广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初24731号原告（反诉被告）：吴某1，男，1980年12月6日出生，汉族，住江西省乐平市**********，公民身份号码360************037。原告（反诉被告）：佛山市东少房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区东平二路3号1区*******，统一社会信用代码91440604MA4W3EB913。法定代表人：吴某1。被告（反诉原告）：罗浩，男，1975年7月7日出生，汉族，住广东省广州市海珠区********，公民身份号码360************016。原告吴某1、佛山市东少房地产代理有限公司（以下简称东少公司）诉被告罗浩装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法适用简易程序由审判员罗婉文独任审理。被告在答辩期内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并审理，并于2020年1月8日公开开庭进行了审理，两原告及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告装饰装修工程款16000元，并支付从起诉之日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月1日，原、被告双方签订《装修合同》，约定被告将其位于佛山市禅城区*****************装饰装修工程发包给原告承包施工，承包方式为全包，合同总价款为66000元，工程完工验收后，被告支付尾款16000元。上述装饰装修工程竣工至今，原告多次要求被告进行验收结算，被告却以各种理由拒不配合，截止至起诉之日，被告仅支付装饰装修工程款50000元，尚欠尾款16000元。原告特具此状，请求法院依法判决。被告辩称：基于对原告的轻信，被告将涉案房屋交给其进行装修并出租，但原告根本未依据装修合同约定的条款进行施工，主要体现在如下方面：一、装修工程严重逾期，大大超过了合同约定的2019年6月31日的竣工截止日期。在被告的多次催促和警告之下，原告才于8月20日首次通知被告前去验收。故而，原告在这一点上就已经构成根本性的违约，足以达到法定解除合同的条件。二、工程质量方面的问题。在被告明确表示根本不能通过验收的情况下，原告仍不愿意整改。期间，被告多次给原告整改的机会，但原告态度蛮横，无理拖延。时至今日，房屋仍有不少地方需要重做和修复的地方，包括但不限于：装修合同清单明确约定原告需要安装网络并负责费用，但原告至今仍未安装；飘台侧面中部突出，无法正常使用；洗手间下水不畅，导致使用时积水长时间滞留；厨房灶台和洗菜池高度不足，无法嵌入滚筒式洗衣机，这与原告提供的装修标准图片严重不符，而原告为他人装修的却符合标准；空调的型号与约定不符，且价格低廉；该房屋装修所使用的材料、做工、家具、家电粗糙、简陋，品质远远低于装修合同的清单和约定的标准。这些即便是非专业人士都可以一眼看出，更别说是专业人士了。原告自己存在逾期装修和种种装修不合格问题，且被告多次通知其整改，但仍无动于衷，被告不能验收合格支付余款。如今，原告反而无理起诉被告索要所谓的工程款，毫无事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1.两原告向被告支付违约金6600元、赔偿租金损失5550元（租金损失从2019年9月1日暂计至同年11月30日，之后的租金损失以实际清偿之日为准）及以上两项的银行利息。2.判令两原告切实遵守《装修合同》及配置清单、装修标准图片约定，严格按照被告的整改要求，继续完成整改。若两原告不愿整改，则需给予被告相应的赔偿，赔偿金由法院主持判定。事实与理由：为装修被告位于佛山市禅城区**************，被告和两原告签订了《佛山市东少房地产代理公司装修合同》一份。在该份合同中，被告作为甲方与原告吴某1作为乙方约定：装修总价款为66000元。工期从2019年5月1日开工，至同年6月31日竣工。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。被告和原告吴某1均在该合同中签字，原告东少公司亦盖章予以确认。但，两原告未依据合同约定的内容施工，体现在如下方面：一、装修工程严重逾期，大大超过了合同约定的2019年6月31日的竣工截止日期，在被告多次催促和警告下，原告吴某1才于8月20日首次通知被告前往验收，而装修合同中约定：“由于乙方（指两原告）原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。”因而，两原告在这一点上就已经属于根本性的违约，足以达到法定的解除合同条件；同时，根据装修合同第八条“违约责任”第1款规定：“违约方将付给对方工程预算总造价10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失”。二、在被告明确表示验收不能通过的情况下，两原告仍不愿意整改。期间，被告给予两原告多次整改的机会，但原告态度恶劣，耍赖拖延，时至今日，仍有不少地方需要重做和修复，包括但不限于：装修合同清单明确约定乙方需安装网络并负责其费用，但原告始终未予安装且蛮横拒绝整改，由此也无从判断网线等是否正确布设；洗手间下水不畅，两原告虽做整改但并不到位，放水后过一个半小时仍有积水滞留地面；厨房灶台高度不足，以至于无法嵌入滚简洗衣机，导致洗衣机另占空间且不美观，这与原告提供的装修标准图片严重不符，而原告为其他住户的装修却符合此标准；橱柜柜门松动跌落；飘台侧面中部突出，原告亦拒绝整改；所有地砖均未做美缝，缝隙未填充，易进灰尘；墙砖未按装修标准铺设波纹砖；电视背后那面墙有一长条鼓起；沙发靠背是坏的；家电最初配置的品牌是比合同清单约定更为低廉的品牌，经被告多次警告乃至最后通牒后，两原告方才做了部分更换，但目前空调的型号仍与约定不符且价值更低；整体上，该房屋的材料、做工、家具、家电粗糙、简陋，品质远低于装修合同清单和装修标准图片，导致该房屋的市场租赁价格远低于原告承诺的价格，该楼盘附近各家酒店公寓和租房中介考察后给出的最高报价仅1200元。以上几点还仅是被告作为非专业人士肉眼即可观察到的问题，被告保留寻求专业人士对装修内部质量做进一步检测的权利。三、原告吴某1为了强迫被告支付剩下的装修款，不惜动用武力相威胁、恐吓等手段。而依据双方另外订立的《房屋租赁代理合同》，由两原告为被告代理出租该房屋，现由于两原告无法如期、保质为被告的房屋完成装修工程，导致该房屋的收益目的无法实现，因而两原告除了依约承担违约金外，还应赔偿被告由此产生的租金损失、滞纳金及相应的银行利息。综上所述，为保护被告的合法权益不受侵犯，请求法院支持被告的诉讼请求。两原告辩称，不同意被告意见，被告违约在先。诉讼中，两原告本诉与反诉共同举证如下：1.原告吴某1身份证，原告东少公司营业执照，被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.《装修合同》。证明原、被告之间的装修合同关系。3.微信聊天记录截图。证明原告已经完成装修工程，并通知被告验收，但被告以各种理由不予以验收。4.照片1。证明被告认为其对讲机出现的故障是由原告造成的，被告故意拖延验收。5.完工照片一组。证明原告已经按照合同约定完成装修工程。诉讼中，被告本诉与反诉共同举证如下：1.被告身份证，原告吴某1身份证，原告东少公司营业执照。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《装修合同》及合同附件《房屋物品清单》，装修装饰配置宣传图片、微信聊天记录、现场照片。证明原告通过微信聊天记录以及向被告出示宣传图片确认装修标准，但实际上被告房屋的装修效果没有达到合同及其承诺的装修标准。3.《房屋租赁代理合同》。证明原、被告在签订《装修合同》的同时签订房屋租赁代理合同，双方约定由原告装修被告的房屋后，再由原告出租管理，原告是酒店托管的形式提供服务的。4.物业费欠费清单。证明原告从2019年5月1日开始拖欠房屋水电费及公摊水电费，2019年9月1日开始拖欠物业管理费及水电费。5.微信聊天记录截图（2019年9月16日-2019年10月16日）。证明原告的装修没有达到合同约定的标准且拒绝整改，被告提出协商解决，但原告拒绝协商。6.微信受害业主群聊记录截图。证明原告收取多家业主高额装修费用，以长期包租、且租金高额为诱饵，骗取业主支付高额的装修费用，原告拿到装修费用后跑路。7.网上截图三份。证明原告在2019上半年在金谷开设1314酒店公寓，吸引业主进行装修，在2019年6月底跑路。诉讼中，本院组织原、被告于2020年1月9日到涉案房屋进行现场勘查，并拍摄照片一组、制作笔录一份。经庭审质证，本院认证如下：两原告提供的证据，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告提供的证据1、2、3、5，两原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据4，被告能提供原件核对，对真实性予以确认，因被告未就相应的物业费、水电费在本案中提起反诉，根据不告不理原则，对被告的该组证明内容不予评判；证据6、7，未反映与本案存关联性，本院不予采纳。本院拍摄的照片及制作的笔录，原、被告对真实性无异议，本院予以采纳。综合本院采信的证据及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年5月1日，两原告（乙方、施工方）与被告（甲方、委托方）就涉案房屋的装饰装修签订《装修合同》，双方约定：“一、工程概况……2.装饰施工地点：佛山市禅城区*************。3.住房结构：……建筑面积44.80平方米……5.承包方式：全包……7.工期：工程期限60天，从2019年5月1日开工，至2019年6月31日竣工。二、工程价款及结算方式。1.总价款66000元……2.付款方式：（1）合同签订后当天内工程施工开工前，甲方支付20000元。（2）2019年5月24日前，甲方支付30000元，以铺好地砖之日为准。（3）工程完工验收后，甲方支付16000元，配齐家私家电后……九、工程保修。1、凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为二年。有防水要求的厨房、卫生间的防渗漏为三年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算；2、由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行维修……”后附《房屋物品清单》约定，原告应向被告房屋装修配置的空调为伊莱克斯品牌、大一匹冷暖。同日，原告东少公司（代理方、乙方）与被告（业主方、甲方）签订《房屋租赁代理合同》，约定：“第一条出租房屋位于佛山市禅城区汾江北32号2座957……第三条乙方为甲方该物业的独家代理人，全权代理甲方物业的租赁及管理事宜。第四条出租代理期自2019年7月1日至2024年6月30日。第五条甲方提供给乙方自代理期起60天作为空置期，空置期间乙方不须向甲方支付任何费用。从第61天起，乙方向甲方支付每月租金1850元。注：租金每年递增6%，所有物业费用由乙方负责。……备注：一、乙方支付甲方两个月押金，如乙方提前终止合同，需赔付甲方五个月租金作为违约金（包含两个月押金）；二、如乙方延迟支付租金超过15日按乙方提前终止合同处理，并追诉乙方所欠交租金和相应的滞纳金；三、2019年5月1日-8月30日期间该物业的水费、电费由乙方交纳，物业管理费由甲方负责。”2019年8月18日，原告向被告发送微信：“11点我到那里你也过来验收付尾款16000元，带2条钥匙2张大门卡。”2019年8月26日，被告微信告知原告房屋已更换电子锁。2020年1月9日，本院组织原、被告到涉案房屋勘查，并让被告提出房屋现存在的质量问题。被告提出以下质量问题，灶台高度不足、橱柜吊柜门松动、电视机后墙体有裂缝、窗台地脚线不平整、不清楚有无安装网线、空调安装了1.5匹，墙砖不是约定的波纹砖、地砖没有做美缝，下水道不畅通。原告回复如下：关于灶台，原告愿意补偿500元，被告在8月27日对灶台位置提出异议后，原告在9月初整改，如果需要全体整改，大概在2300元左右。吊柜门是可以随时装卸的，不是质量问题；墙体有一条裂缝是正常现象；网线已经铺设好，有网线端口；窗台地脚线可修复，修复费用600元；原告提供的是1.5匹空调，价格高于大一匹200元；没有承诺过使用波纹砖，也没有承诺过地砖做美缝。被告认为整个橱柜整改价格在3000元。另查明，原告东少公司为自然人独资有限责任公司，法定代表人为原告吴某1。再查明，两原告在起诉本案同时向被告就解除涉案房屋租赁合同提起诉讼【（2019）粤0604民初24727号】。诉讼中，被告确认已经支付装修款50000元。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原、被告签订的装修合同系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请的工程款。涉案《装修合同》约定工程款为66000元，根据审理查明，原告已完工，故被告应当支付相应的工程款。但部分装修未达到双方约定的标准，且被告反诉要求原告整改，原告答辩不同意，故存在相应工程质量问题的部分费用应予以扣减。对被告主张的工程质量问题本院评析如下：1.关于灶台高度不足导致洗衣机无法放置的问题。原告认为整体整改需要2300元，被告认为需要3000元，参考市场价值，本院酌定整改价为2500元；2.窗台地脚线问题。现场可见窗台地脚线不平整，原告确认修复费用为600元，本院予以确认；3.橱柜吊柜门经现场勘查没有发现存在质量问题，墙体也未见明显裂缝，故对被告上述抗辩意见不予采纳；4.被告无证据证明网线没有铺设，故对被告抗辩主张的网线问题不予采纳；5.关于空调问题，经核对市场价格无证据证明大一匹空调的价格高于1.5匹空调的价格，故对被告主张空调差价款不予支持；6.关于墙砖样式和地砖美缝，因涉案装修合同未有约定墙砖的样式和地砖美缝，故被告该项抗辩意见不能成立，本院不予采纳；7.下水道的问题。现场经排水试验，未发现有堵塞的情形，对被告该项抗辩意见同样不能成立，本院不予采纳。综上，被告仍需向原告支付工程款12900元（66000元-50000元-3100元），原告诉请超出部分本院不予支持。关于被告诉请的违约金及利息。被告认为原告工期延误、工程质量存在问题。涉案《装修合同》约定工期为60天，从2019年5月1日至2019年6月31日，从采信的微信记录显示，原告在2019年8月18日通知被告验收房屋，故原告已构成违约。且如前所述，部分装修工程未达到双方约定的标准，故原告也已构成违约。本案中，原、被告约定由原告对房屋进行装修，再由原告承租房屋，根据双方的《房屋租赁代理合同》约定，原告的出租代理期从2019年7月1日起，自出租代理期起60天作为空置期，无需支付租金。原告于2019年8月18日通知原告验收房屋，通知验收时间仍在免租期当中，因此，综合考虑原告的违约情节及违约导致被告的损失，本院酌定原告向被告支付相当于一个月租金的标准作为违约金1850元，被告诉请超出部分，本院不予支持。被告诉请违约金利息于法无据，本院不予支持。关于被告诉请的租金损失及利息。因原告已另案提起解除《房屋租赁代理合同》诉请，被告也在该案中提起反诉，故本案中不再重复处理。关于原告诉请的工程款利息。因原告存在违约，部分工程未达到约定的标准，故对原告主张的工程款利息不予支持。关于被告诉请原告整改装修工程以及给予相应赔偿。因原告不同意整改，故不宜强制要求原告履行整改义务，本院在前述确认折减相应的工程款，故对被告诉请原告整改不予支持。被告再主张不予整改的赔偿，本院已判决支持了部分违约金，已综合考虑原告整体违约情节，被告未举证证明因原告违约导致的其他损失，故对被告主张赔偿该部分的损失不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告罗浩在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吴某1、佛山市东少房地产代理有限公司支付工程款12900元；二、原告吴某1、佛山市东少房地产代理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向被告罗浩支付违约金1850元；三、因原、被告互付付款义务，上述第一项、第二项经折抵后，被告罗浩应向原告吴某1、佛山市东少房地产代理有限公司支付11050元；四、驳回原告吴某1、佛山市东少房地产代理有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告罗浩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉受理费减半收取100元，由原告吴某1、佛山市东少房地产代理有限公司负担19元，被告罗浩负担81元；反诉受理费收取54元，由原告吴某1、佛山市东少房地产代理有限公司负担8元，被告罗浩负担46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇二〇年四月八日书记员  黄帼文附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。