福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初606号 原告：蔡秀萍，女，1964年6月8日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：蔡德火，福建福莆律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:林铸澎，福建福莆律师事务所实习律师。 被告：黄淑亨，女，1954年7月7日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 被告王煌俊，男，1984年10月10日出生，汉族，住所地仙游县。 原告蔡秀萍与被告黄淑亨、王煌俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡秀萍的委托诉讼代理人蔡德火和被告黄淑亨、王煌俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡秀萍向本院提起诉讼请求：1、判决解除2018年5月1日三方签订的《房屋租赁合同》；2、判决黄淑亨、王煌俊在《房屋租赁合同》解除之日起五日内将位于莆田市城厢区的租赁房屋及一楼前后门钥匙各一套交还给蔡秀萍；3、判决黄淑亨支付自2018年10月1日起至租赁房屋交还给之日止按每月4200元计算的房屋租金（租金暂计至起诉之日为52200元）；4、判决王煌俊对上述租金支付承担连带责任；5、确认黄淑亨、王煌俊支付给蔡秀萍的租赁定金15000元作为违约金归蔡秀萍所有；诉讼费由黄淑亨、王煌俊承担。事实和理由：2018年5月1日，蔡秀萍（合同甲方）与黄淑亨（合同乙方）、王煌俊（合同丙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于莆田市城厢区的店面两间（上下两层建筑面积共计167.28平方米）出租给黄淑亨适用，用途为酒庄（茶店）；租赁期限自2018年5月1日起至2021年5月1日；定金1.5万元；租金4200元／月，第一次交租时间为本合同的起始之日，每月1日付清当月租金；若乙方出现未按约定交纳租金，水电费用等违约行为时，乙方应交清实际使用时间的租金，并将乙方定金取消；在甲方有权要求乙方支付违约金时所应缴租金的情况下，甲方可先将乙方的定金抵作违约金，不足部分再要求乙方支付；乙方应再租赁期限届满之日前（或本合同依法解除之日前5日内）将租赁物、租赁物附属设备、门窗钥匙等完好归还甲方；丙方作为乙方的担保人，对乙方在合同项下的义务履行及违约责任承担连带保证责任，保证期为两年，等等。上述合同签订之后，蔡秀萍将租赁房屋交付黄淑亨、王煌俊使用，但虽经蔡秀萍多次催讨，二人仅支付租金至2018年9月30日止，余款未依约支付。故诉至法院请求判如所请。 黄淑亨辩称：王煌俊于2018年9月底从答辩人手中接手该租赁房屋，从2018年10月1日起是他承租了店铺。房屋转租这事，蔡秀萍是同意的。 王煌俊辩称：2018年10月1日开始，涉案房屋由答辩人使用，房屋由其交付。当时已经与蔡秀萍商量并确定的；对蔡秀萍诉求中的金额无异议，但因蔡秀萍默认允许拖欠房租，故应免除违约金部分。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对落款时间为“2017年10月20日”的《房屋租赁合同》和不动产登记证的真实性予以确认并在卷佐证。 庭审时，黄淑亨、王煌俊当庭提供双方签订的《店面转让协议》一份，欲证明从2018年10月1日起，黄淑亨将涉诉房屋将转租给王煌俊，王煌俊负责承租并交纳房租。因该证据系黄淑亨、王煌俊之间的合同，而蔡秀萍未在合同上签名并持有异议，故本院在本案中对该证据的真实性不予确认。 根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定事实与蔡秀萍的诉称一致。2020年1月14日，蔡秀萍以黄淑亨、王煌俊未依约支付房租为由提起诉讼。庭审时，蔡秀萍与王煌俊确认至2018年底尚欠租金6000元且2019年王煌俊仅支付一个月的租金4200元的事实。 本院认为：蔡秀萍与黄淑亨、王煌俊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同中约定房屋租金为每月4200元且黄淑亨应按月支付并由王煌俊提供担保，蔡秀萍主张黄淑亨、王煌俊尚欠其至起诉之日止的房租52200元，而黄淑亨、王煌俊均主张房屋于2018年10月1日起由王煌俊承租，已与黄淑亨无关，但根据“合同相对性”原则，本案《房屋租赁合同》系蔡秀萍、黄淑亨与王煌俊三方签订，黄淑亨与王煌俊称蔡秀萍口头同意房屋全部转租给王煌俊但未能提供证据证明，再结合王煌俊自认对至起诉之日止尚欠的房租金额52200元无异议且黄淑亨在2018年10月1日之后未再支付租金的事实，故蔡秀萍有权向承租人黄淑亨主张至起诉之日止按4200元/月计算的房屋租金。黄淑亨主张本案纠纷与其无关缺乏依据，本院不予采纳。蔡秀萍同时要求承租人黄淑亨应自2018年10月1日起至至起诉之日止的租金52200元及至交还房屋之日止按4200元/月计算的租金亦符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。王煌俊称其对本案起诉之后再计算租金持异议缺乏依据，本院不予采纳。双方因承租方未在约定租赁期限内支付租金致使合同无法履行，已构成违约，承租人应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，故蔡秀萍请求解除合同并收回租赁房屋及门的钥匙的诉讼请求，均符合法律规定，本院予以支持。合同约定在承租人违约时“定金抵作违约金”，因此蔡秀萍主张已交纳的合同定金1.5万元归其所有亦符合合同约定，本院亦予以支持。因王煌俊在合同的“担保方”处签名捺印，合同中载明“丙方作为乙方的担保人，愿意对乙方在合同项下的义务履行及违约责任承当连带保证责任……”，现蔡秀萍诉求王煌俊对上述租金承担连带责任合法有据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、解除蔡秀萍与黄淑亨、王煌俊于2018年5月1日签订的关于莆田市城厢区凤凰山街道月塘居委会建设路137、139号的房产的《房屋租赁合同》； 二、黄淑亨、王煌俊应于判决生效之日起十日内搬离上述第一项中的租赁房屋并将房屋及门（前后门）钥匙交还给蔡秀萍； 三、黄淑亨已支付的定金1.5万元归蔡秀萍所有； 四、黄淑亨于本判决生效之日起十日内支付给蔡秀萍拖欠的自2018年10月1日起至2020年1月4日止尚欠的租金52200元及至实际交还房屋之日止按4200元/月计算的租金（房屋占用费）； 五、王煌俊对上述第四项的租金（房屋占用费）承担连带偿还责任。 案件受理费人民币2904元，减半收取为1452元，由黄淑亨、王煌俊负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 妍 二〇二〇年四月十三日 书记员 郑雅雅 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。