广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤5322民初191号原告：朱莲香，女，1980年7月6日出生，汉族，公民身份号码:441************761，住广东省云浮市郁南县************，现住广东省云浮市郁南县***************尚东明珠。委托诉讼代理人：江礼彬（是原告丈夫）,男，42岁，住广东省云浮市郁南县************，现住广东省云浮市郁南县***************尚东明珠。被告：云浮市广诚实业有限公司，住所地：广东省云浮市郁南县******。法定代表人：赖某1。原告朱莲香与被告云浮市广诚实业有限公司买卖合同纠纷一案,本院于2020年2月19日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告朱莲香及其委托诉讼代理人江礼彬到庭参加诉讼，被告云浮市广诚实业有限公司经合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱莲香向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同上的所有约定；2.判令被告立即归还人民币17万元正给原告，并赔偿利息损失（按银行同期代表利率从起诉日算至实际还款日）；3.判令被告赔偿原告精神损失费人民币2万元正；4.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：原告夫妇与被告在2019年2月商议购地一事，商议好价格确定地块，原告2019年2月25日委托钟锦辉通过银行转帐人民币4万元到被告指定的帐户，2019年3月6日原告丈夫通过银行转帐人民币2万元到被告帐户，2019年5月9日签订合同当天原告丈夫通过银行转帐人民币11万元到被告帐户，总转帐人民币17万元正。当被告还欠合同商议的首付价人民币5千元转帐时，原告丈夫了解到被告出售的该地块可能存在历史遗留问题，于是停止转帐并一起追回已转帐的人民币17万元。被告有时电话不接、微信不回，每次都是敷衍了事，答应退还人民币17万元一次又一次食言说谎。后来原告叫朋友多次到被告的办公地方追还欠款，还是一次又一次推托、说谎、拒不还款。后来原告上网查询被告的相关信息，原来被告赖某1已是老赖，无奈只能向法院去维护本人的合法权益。综上所述，被告已构成违约，为维护原告的合法权益根据相关法律、法规规定，请依法支持原告的诉讼请求。原告朱莲香围绕诉讼请求依法提交了《土地转让协议》、转账记录、失信企业四类人信息、失信被执行人信息、身份证复印件、结婚登记申请书、微信聊天记录、U盘。被告云浮市广诚实业有限公司对原告提交的证据既不到庭质证,也没有提出相反的证据和答辩意见,因此,本院对原告提交的证据审查后予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月9日，原、被告签订《土地转让协议》，该协议约定由原告（乙方）以总金额350000元人民币购买被告（甲方）位于郁南县*******边(敬老院对面)国有土地使用权的地块[土地证号为：445322102001GB000006W00000000粤(2016)郁南县不动产权第00043号]上的第一排第14、15卡的土地使用权，长13米，宽5米，面积为130平方米。另双方约定付款方式分为两期付款，首期付款定金是签订本协议当日，原告（乙方）必须向被告（甲方）支付该宗地的土地使用权出让价总金额的50%，大写壹拾柒万伍仟元(小写：175000元)，作为履行本协议的定金，原告（乙方）向被告（甲方）所支付的诚意金随之转化为定金。第二期付款余额，双方在签订本协议后5个工作日内申请办理土地使用权变更登记手续，换领《国有土地使用证》，双方到桂圩镇行政服务中心(国土交易窗口)将双方所需提供的资料交付完毕后，原告（乙方）现场一次性向被告（甲方）支付余下的上述土地使用权转让款人民币大写壹拾柒万伍仟元(小写：175000元)。原告于2019年2月25日委托钟某辉通过转账方式将40000元转账给被告的法定代表人赖某1，于2019年3月6日委托其丈夫江礼彬通过转账方式将20000元转账给被告的法定代表人赖某1，于2019年5月9日通过转账方式将110000元转账给被告的法定代表人赖某1，以上总转账金额为170000元。原告跟随被告到相关部门办理土地使用权变更登记手续时被工作人员告知该转让土地暂时还不具备转让条件，原告之后继续向被告催告办理土地转让手续，且原告后来发现赖某1本人及以赖某1作为法定代表人的企业是失信被执行人，原告因此没有再支付剩余购地款项给被告。原告遂要求被告退回购土地款未果，于是向法院提出诉讼要求解决。本院认为，本案为买卖合同纠纷。原、被告签订《土地转让协议》是双方真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。根据本案的事实,原告已按照《土地转让协议》的第三条约定支付了首期款项170000元,且被告已经收取上述款项,但被告在原告的催告下仍未作出愿意继续履行合同的意思表示或行为,且原告后来发现赖某1本人及以赖某1作为法定代表人的企业是失信被执行人，被告存在根本违约的可能,原告的合同目的已无法实现,现原告主张解除合同符合法律规定,本院予以支持。原告主张被告返还款项170000元,并主张按照中国人民银行的同期同类贷款利率标准计算利息，本院予以支持。另外，原告主张被告赔偿因纠纷而造成的精神损失费20000元，不属于精神损害赔偿的范畴，没有法律依据，本院不予以支持。被告云浮市广诚实业有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、解除原告朱莲香与被告云浮市广诚实业有限公司于2019年5月9日签订的《土地转让协议》。二、被告云浮市广诚实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱莲香返还款项170000元和支付利息（利息从2020年2月19日起按照中国人民银行的同期同类贷款利率标准以170000元为基数计至被告返还上述款项止）。三、驳回原告朱莲香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3275元（已减半收取，原告已预付)，由原告朱莲香负担75元，被告云浮市广诚实业有限公司负担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  李亚明二〇二〇年四月二十七日书记员  蔡婉君余薏附相关法律、法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。