江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初3361号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行，住所地常熟市练塘镇中街6号，统一社会信用代码913205816082453998。 主要负责人：苏国平，该行行长。 委托诉讼代理人：赵伟明，江苏新天伦（常熟）事务所律师。 被告：常熟市琴川市政绿化工程有限公司，住所地常熟市开元大道2号501，统一社会信用代码9132058178632046X7。 法定代表人：庞晓峰。 被告：庞仲雍，男，1972年1月30日出生，汉族，住常熟市。 被告：唐妹芳，女，1972年5月12日出生，汉族，住常熟市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行(以下简称农商行练塘支行)诉被告常熟市琴川市政绿化工程有限公司（以下简称琴川绿化公司）、庞仲雍、唐妹芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后,依法适用简易程序于2020年4月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人赵伟明到庭参加了诉讼，被告琴川绿化公司、庞仲雍、唐妹芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行练塘支行向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告琴川绿化公司归还常商银练塘固贷借字2016第10023号《借款合同》项下的借款本金人民币4500000元，并支付计算至2020年2月28日的罚息人民币211898.88元以及自2020年2月29日起至判决确定的履行之日止按照该《借款合同》约定计算的罚息；2、请求判令被告琴川绿化公司承担原告实现债权的费用(律师代理费)158900元；3、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告庞仲雍、唐妹芳抵押的位于常熟市海虞镇王市海阳路71号的838平方米国有土地使用权所得价款在设定的抵押最高额2190000元范围内优先受偿上述借款本息、实现债权费用、诉讼费；4、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告庞仲雍、唐妹芳抵押的常熟市海虞镇王市海阳路71号房屋所得价款在设定的抵押最高额4060900元范围内优先受偿上述借款本息、实现债权费用、诉讼费；5、本案诉讼费由被告共同负担。 事实与理由：2014年9月24日，原告与被告庞仲雍、唐妹芳签订编号为常商银练塘高抵字2014第00070号《最高额抵押合同》，约定为确保债务人与债权人(抵押权人)签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类包括人民币贷款、银行承兑汇票敞口等。被担保主债权本金最高限额为219万元，被担保主债权期限为2014年9月24日至2016年9月23日。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。抵押物为常熟市海虞镇王市海阳路71号的838平方米国有土地使用权。抵押合同签订后，合同约定的抵押物于2014年9月24日办理了相应的抵押登记，登记债权数额为219万元。 2014年9月24日，原告与被告庞仲雍、唐妹芳签订编号为常商银练塘高抵字2014第00071号的《最高额抵押合同》，约定为确保债务人与债权人(抵押权人)签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类包括人民币贷款、银行承兑汇票敞口等。被担保主债权本金最高限额为406.09万元，被担保主债权期限为2014年9月24日至2016年9月23日。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。抵押物为常熟市海虞镇王市海阳路71号房屋。抵押合同签订后，合同约定的抵押物于2014年9月24日办理了相应的抵押登记，登记债权数额为219万元。 2016年9月20日，原告与被告琴川绿化公司签订编号为常商银练塘固贷借字2016第10023号《借款合同》，约定贷款金额为450万元，贷款期限自2016年9月20日至2019年9月6日，贷款用途为归还王振华借款，月利率为固定利率6.3‰，按季结息，到期一次性归还本金，逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%。同日，原告依约向被告琴川绿化公司发放贷款450万元。原告按约发放贷款后，被告琴川绿化公司未能依约偿还借款本息，构成违约，至2020年2月28日，被告琴川绿化公司结欠原告常商银练塘固贷借字2016第10023号《借款合同》项下借款本金4500000元，罚息211898.88元。 原告认为，原告与被告琴川绿化公司之间借款合同关系依法成立并生效，被告琴川绿化公司未能依约按期偿还借款本息，已构成违约，被告应承担还款付息的民事责任。合同约定被告琴川绿化公司违约应赔偿原告实现债权的费用，故本案所涉律师代理费也应由被告琴川绿化公司承担。本案借款由被告庞仲雍、唐妹芳提供房屋及国有土地使用权进行最高额抵押担保，抵押房屋及国有土地使用权也已办理抵押登记，故原告己对抵押房屋及国有土地使用权取得优先受偿权。为维护银行资产不受流失，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院维护原告的合法权益。 被告琴川绿化公司、庞仲雍、唐妹芳未作辩称，亦未提供证据。 经审理查明：2014年9月24日，被告庞仲雍、唐妹芳（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为常商银练塘高抵字2014第00070号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告庞仲雍、唐妹芳自愿为债务人琴川绿化公司自2014年9月24日至2016年9月23日的期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在最高额219万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告庞仲雍、唐妹芳所有的位于常熟市海虞镇王市海阳路71号的838平方米国有土地使用权;抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。2014年9月24日，常熟市海虞镇王市海阳路71号的国有土地使用权办理了最高额抵押登记，登记的抵押金额为219万元，原告农商行练塘支行为第一顺位抵押权人。 2014年9月24日，被告庞仲雍（抵押人）、唐妹芳（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为常商银练塘高抵字2014第00071号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告庞仲雍、唐妹芳自愿为债务人琴川绿化公司自2014年9月24日至2016年9月23日的期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在本金最高额406.09万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告庞仲雍、唐妹芳共同所有的位于常熟市海虞镇王市海阳路71号房屋;抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）；债权人对债务人编号为常商银练塘借字2014第00314号《借款合同》项下未到期的主债权纳入本合同约束。2014年9月24日，常熟市海虞镇王市海阳路71号房屋办理了最高额抵押登记，登记设定的抵押最高额为406.09万元。 2016年9月20日，被告琴川绿化公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银练塘固贷借字2016第10023号的《借款合同》一份，约定：被告琴川绿化公司向原告借款450万元，贷款期限为36个月，自2016年9月20日起至2019年9月6日止；贷款用途为归还王振华借款；担保合同编号为被告庞仲雍、唐妹芳签订的编号为常商银练塘高抵字2014第00070号的《最高额抵押合同》及编号为常商银练塘高抵字2014第00071号《最高额抵押合同》；贷款利率为固定利率，月利率6.3‰，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；结息方式为按季结息，到期一次性归还本金，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，如贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮50%计收利息，直至清偿本息为止；合同约定贷款划入被告琴川绿化公司的资金存放账户，账号为10×××00，开户银行为常熟农商银行练塘支行，借款人授权贷款人从委托扣款账户按合同约定定期扣划资金用于归还贷款本息；借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部到期，贷款人可提前收回贷款，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2016年9月20日，原告依被告琴川绿化公司的申请向其发放贷款人民币450万元，借款利率为月利率6.3‰，借款期限为自2016年9月20日起至2019年9月6日止，还款方式为到期一次性归还本金，按季结息。 被告琴川绿化公司按约偿还了自2016年9月20日至2019年6月20日的借款利息，后仅于2019年9月23日偿还88000元,于2019年9月25日偿还13115元，于2019年10月9日偿还7811元，于2019年12月30日偿还2.52元，之后再无还款。原告将上述88000元中72765元用于偿还2019年6月21日起至2019年9月6日期间的借款利息，88000元中剩余的15235元及13115元、7811元、2.52元均用于偿还了罚息。 截至2020年2月28日，被告琴川绿化公司结欠原告借款本金450万元、罚息211898.88元。 另查明：原告为本案诉讼委托江苏新天伦（常熟）事务所进行诉讼,并约定原告应支付江苏新天伦（常熟）事务所代理费158900元。 以上事实，有营业执照、最高额抵押合同及他项权利证书、不动产登记簿查询记录、借款合同、借款借据、支付委托书、存款账户明细对账单、贷款利息明细表、委托代理合同及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：原告与涉案被告签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，均依法成立且合法有效，应依法予以支持。在原告依约向被告琴川绿化公司发放贷款后，被告琴川绿化公司在借款到期后未能按约偿还借款本息，应承担相应的还款付息及违约责任。故原告要求被告琴川绿化公司偿还《借款合同》项下的贷款本金及相应罚息的主张合法有据，本院予以支持。原告要求被告琴川绿化公司承担律师费158900元的诉讼请求，因原告已与江苏新天伦（常熟）事务所签订委托代理合同，且江苏新天伦（常熟）事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告庞仲雍、唐妹芳与原告签订二份《最高额抵押合同》，将涉案抵押物为被告琴川绿化公司自2014年9月24日至2016年9月23日期间在原告处的债务提供抵押担保，且抵押物办理了抵押登记，涉案借款合同发生于上述《最高额抵押合同》的担保期限内，故原告要求有权以折价、拍卖或变卖被告庞仲雍、唐妹芳涉案抵押物后的所得价款优先受偿涉案债权的诉讼请求，本院予以支持。被告琴川绿化公司、庞仲雍、唐妹芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告常熟市琴川市政绿化工程有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行常商银练塘固贷借字2016第10023号的《借款合同》项下借款本金450万元，支付计算至2020年2月28日的罚息211898.88元，并支付自2020年2月29日起至实际履行之日止按《借款合同》约定计算的罚息。 二、被告常熟市琴川市政绿化工程有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行实现债权的律师费158900元。 上述一至二项款项，由被告常熟市琴川市政绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行有权以折价、拍卖、变卖被告庞仲雍、唐妹芳抵押的位于常熟市海虞镇王市海阳路71号的国有土地使用权后的所得价款在登记设定的抵押最高额219万元范围内优先受偿涉案债权。 四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行有权以折价、拍卖、变卖被告庞仲雍、唐妹芳抵押的位于常熟市海虞镇王市海阳路71号的房屋后的所得价款在本金最高额406.09万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等范围内优先受偿涉案债权。 案件受理费22883元、财产保全费5000元，合计诉讼费27883元，由被告常熟市琴川市政绿化工程有限公司负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳，被告庞仲雍、唐妹芳承担连带清偿责任。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行预交的诉讼费50766元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76） 审 判 员  李 丽 二〇二〇年四月二十九日 法官助理  于 涵 书 记 员  晋佳瑾 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。