广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初1393号原告：罗佩峰，男，1987年1月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区******************，公民身份号码440************65X。委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘正安，广东聚理律师事务所实习律师。被告：黄泉钊，男，1978年1月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码440************254。原告罗佩峰与被告黄泉钊民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理，原告罗佩峰的委托诉讼代理人张东荣到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金536250元及利息43875元（以390000元为本金按月利率2%从2019年8月6日暂计至2019年12月10日为32760元；以146250元为本金按月利率2%从2019年8月18日暂计至2019年12月10日为11115元；以后顺延至全部清偿之日），合计：580125元；2.如被告不履行债务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押房产的费用由被告承担；3.判令本案诉讼费、律师费20000元由被告承担。事实和理由：被告因资金周转所需向原告借款，于2018年11月6日与原告签订《房地产抵押保证借款合同》，约定向原告借款400000元，借款期间借款利率为月利率2.5%，利息每月6日支付，借款期限为12个月，被告将其所有的位于佛山市顺德区龙江镇苏溪社区*民委员会苏黄大街10号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年4月18日，被告又因资金需要向原告借款，与原告签订《抵押借款合同》，约定向原告借款150000元，借款期间借款利率为月利率2.5%，利息按月支付，借款期限为1年，被告将其所有的位于佛山市顺德区龙江镇苏溪社区*民委员会苏黄大街10号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。签订上述抵押借款合同后，原告将上述借款全部通过银行转账的形式支付给了被告。被告在履行合同初期能按合同的约定按时支付利息，但到了2019年8月，被告就开始拒不支付利息。根据合同约定，被告如有一期未按期归还本息的，原告有权要求被告提前偿还全部拖欠的本息。经原告多次催收，被告仍未支付拖欠的本息。因此，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告黄泉钊未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月6日，原告与被告签订《房地产抵押保证借款合同》，约定被告因资金周转需要向原告借款400000元，借款期限自2018年11月6日至2020年11月5日，借款期限内借款利息按月利率2.5%计算，被告应于每月6号前支付当月利息，最后一期利息连同贷款本金一并偿还，如被告有一期逾期归还借款本息的，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息；被告以其所有的位于广东省佛山市顺德区龙江镇苏溪社区*民委员会苏黄大街10号的房产[房地产权证编号：粤(2017)顺德区不动产权第1117138413号]为该借款本息提供抵押担保；因被告的违约行为致原告为追收借款本息及实现抵押物等而支出的费用，包括但不限于律师费、查询费、评估费、拍卖费、差旅费、诉讼费等所有费用由被告承担。当日，原告与被告转账支付了借款400000元。2018年11月7日，原、被告为上述借款就上述抵押房产办理了抵押登记。2019年4月18日，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定被告因资金周转需要向原告借款150000元，借款期限自2019年4月18日至2020年4月17日，借款期限内借款利息按月利率2.5%计算，被告应每月支付利息，如被告有一期逾期归还借款本息的，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息；被告以其所有的位于广东省佛山市顺德区龙江镇苏溪社区*民委员会苏黄大街10号的房产[房地产权证编号：粤(2017)顺德区不动产权第1117138413号]为该借款本息提供抵押担保。当日，原告与被告转账支付了借款150000元。2019年4月23日，原、被告为上述借款就上述抵押房产办理了抵押登记。之后，被告只归还了上述借款截至2019年8月5日的利息，余下利息拖欠至今。为此，原告与广东聚理律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所指派的律师代理本案诉讼，并支付了律师代理费20000元。原告于2020年1月8日诉至本院。本院认为，本案原告提供《房地产抵押保证借款合同》一份、《抵押借款合同》一份、中国农业银行股份有限公司顺德众涌支行交易明细清单二份，不动产登记证明二份等证据予以证实原告罗佩峰与被告黄泉钊之间的借贷关系，足以证明被告黄泉钊向原告借款的事实。被告黄泉钊未按约定偿还借款利息，依合同约定，原告有权要求被告提前清还全部借款本息；原告确认被告在收取借款当日支付了利息13750元，并同意作为借款本金扣除，符合法律规定，故被告实欠原告借款本金536250元，原告请求被告黄泉钊偿还借款本金536250元，本院予以支持。被告未提供证据证明已支付利息金额，故本院对原告主张被告支付利息至2019年8月5日予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案原告与被告黄泉钊约定还款时间，并约定借期内的利率为月利率2.5%，但未约定逾期利率，原告请求从2019年8月6日起按月利率2%计算利息至清还借款之日止，符合上述规定，本院予以支持。因原、被告约定因被告的违约行为致原告为追收借款本息及实现抵押物等而支出的费用，包括但不限于律师费、查询费、评估费、拍卖费、差旅费、诉讼费等所有费用由被告承担，现原告为实现本案债权委托律师进行诉讼，并已实际支付本案律师费20000元，该费用并未超出相关收费标准的规定，为此，原告诉请被告支付原告为实现本案债权支付的代理费20000元，符合双方约定，本院予以支持。被告以其所有的位于广东省佛山市顺德区龙江镇苏溪社区*民委员会苏黄大街10号的房产[房地产权证编号：粤(2017)顺德区不动产权第1117138413号]为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告请求对上述房产享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告黄泉钊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗佩峰偿还借款536250元及利息（利息从2019年8月6日起以所欠借款本金为基数按月利率2%计算至清还借款之日止）；二、原告罗佩峰就被告黄泉钊上述第一项债务对被告黄泉钊所有的位于广东省佛山市顺德区龙江镇苏溪社区*民委员会苏黄大街10号的房产[房地产权证编号：粤(2017)顺德区不动产权第1117138413号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告黄泉钊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗佩峰支付律师费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9801.26元，减半收取计4900.63元（原告罗佩峰已预付），由被告黄泉钊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨荣波二〇二〇年四月二日书记员  苏俊雄