四川省康定市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3301民初404号 原告：康定市姑咱镇鑫诚租赁站，住所地康定市姑咱镇上瓦斯村。 经营者：郭仕容，女，1971年1月26日出生，汉族，住四川省隆昌县。 委托诉讼代理人：孙伟，四川泰常律师事务所律师。 被告：四川洪达兴建筑劳务有限公司，住所地成都市武侯区晋吉南路287号。 法定代表人：杨洪光，男，汉族，1964年1月27日出生，住四川省仁寿县。 被告：陈斌，男，汉族，1973年1月3日出生，住成都市青羊区。 被告：黄建君，男，汉族，1972年9月2日出生，住四川省仁寿县。 被告：陈珏铭，男，汉族，1979年10月1日出生，住四川省双流县。 第三人：中铁八局集团第二工程有限公司，住所地：成都市一环路北二段100号。 法定代表人：范建国，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：徐保林，男，汉族，系公司职工。 原告康定市姑咱镇鑫诚租赁站（以下简称鑫诚租赁站）与被告四川洪达兴建筑劳务有限责任公司（以下简称洪达兴劳务公司）、陈斌、黄建君、陈珏铭、第三人中铁八局集团第二工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2019年11月14日和2020年3月9日进行公告，并于2020年4月14日在本院姑咱人民法庭公开开庭进行了审理，原告鑫诚租赁站委托诉讼代理人孙伟、被告洪达兴劳务公司、第三人中铁八局集团第二工程有限公司委托诉讼代理人徐保林到庭参加了诉讼，被告陈斌、黄建君、陈珏铭经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鑫诚租赁站向本院提出诉讼请求:1、请求依法解除原告与被告洪达兴劳务公司、陈斌、黄建君、陈珏铭、第三人中铁八局集团第二工程有限公司于2014年10月18日签订的《康定县故咱鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》；2、请求判令被告洪达兴劳务公司、陈斌、黄建君、陈珏铭连带向原告支付截止2015年12月31日的租金444723.93元人民币；3、请求判令被告洪达兴劳务公司、陈斌、黄建君、陈珏铭连带向原告支付滞纳金（违约金），滞纳金（违约金）以拖欠的租金444723.93元人民币元为基数,按年利率24%的标准计算从2016年1月1日起一直计算至被告洪达兴劳务公司、陈斌、黄建君、陈珏铭付清租赁费用还清为止；4、本案诉讼费由被告洪达兴劳务公司、陈斌、黄建君、陈珏铭承担。事实和理由:2014年10月18日在第三人项目部的担保下,被告陈斌、黄建君、陈珏铭以被告洪达兴劳务公司的名义与原告鑫诚租赁站签订了《康定县故咱鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》,约定:被告洪达兴劳务公司、陈斌、黄建君、陈珏铭向原告租赁钢管、扣减、顶托等物资用于章古河坝移民安置房项目,由被告洪达兴劳务公司、陈斌、黄建君、陈珏铭按合同约定向原告支付租金、一次性清洗费、上下车费用、物资赔偿费等费用，第三人项目部作为担保人在合同上确认并加盖“项目经理部”印章。同日，被告黄建君向原告出具《承诺书》，承诺按期履行合同内容。合同签订后,原告即向被告提供了钢管、扣件、顶托等租赁材料，这些租赁物经被告及第三人项目部验收合格后并实际用于章古河坝移民安置房项目的建设，但被告在收取和使用租赁物资后却未按照合同的约定按时足额向原告支付租金。原告多次联系被告要求核算和支付租金，但被告一直以各种理由推脱，至今未与原告核算并支付。经原告核算，截止2015年12月31日，被告尚拖欠原告租金654500元，尚在租赁的钢管共50486.8米、扣件37100套、顶托1069套。由于被告一直未按照合同约定向原告支付租金，原告多次联系被告要求核算和支付租金，但被告一直没有结算和支付。原告向第三人主张权利时被告知被告已经撤离施工现场，原告向第三人主张担保责任，于2016年12月21日，原告与第三人项目部签订协议，约定从2016年1月1日起，前述租赁物由第三人项目部继续承租，并另行签订了租赁合同。对于之前产生的租赁费用由第三人代为支付了209776.07元，剩余的由原告自行向被告主张，经核算，四被告还拖欠原告租金444723.93元。原告认为,被告陈斌、黄建君、陈珏铭以被告洪达兴劳务公司的名义从第三人处分包了部分劳务，并实际在项目工程中负责施工和管理，且被告陈斌、黄建君、陈珏铭以被告洪达兴劳务公司的名义与原告签订了《康定县故咱鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》,被告陈斌、黄建君、陈珏铭、洪达兴劳务公司应当向原告承担连带责任。由于四被告没有按照合同约定支付租金，已违约，应当承担支付拖欠的租金和违约金责任。由于四被告延迟履行主要债务，严重违约，该行为已致使原告不能实现合同目的，且被告早已撤离施工现场，原告为减少损失，与第三人项目部约定从2016年1月1日继续承租，原告与四被告及第三人于2014年10月18日签订的《康定县故咱鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》已经没有实际履行，根据《合同法》第94条规定以及实际情况，该租赁合同应依法予以解除。 被告洪达兴劳务公司答辩称，1、中铁八局公司是一家央企，本案被告陈斌原系该公司内部人员；2、被告陈斌与本人是老乡，以前就认识，章古河坝的工程是陈斌以内部形式承包的劳务。被告陈斌系中铁八局二公司的内部职工，找我公司挂靠，说此项目是他们内部安排，用我公司资质就是为了备案。当时我们达成协议：（1）、用公司资质就是备案；（2）、本公司委托陈斌安排自己人与中铁八局二公司协调，及下面班组和材料的协调施工管理，包括工程款由二公司直接打入陈斌指定账户，由他安排支付各项款项，二公司至今未往我公司账户打入一分钱，包括我公司的管理费和税金；3、本公司及本人从来不认识原告，也未与原告签订任何协议，也未委托任何人去签订任何协议，所以原告与本公司不存在任何关系；4、以上所述，证明原告把本公司列为本案被告是不成立的，本公司无任何责任；5、关于本案原告所诉所拖欠的租赁费用，应由中铁八局二公司、陈斌、黄建君、陈珏铭核实对证支付，请人民法院查明这一事实,依法给予公平、公正的判决。 被告陈斌书面辩称，未在被告洪达兴劳务公司所承揽的四川大渡河黄金坪水电站章谷河坝安置点房屋建筑安装工程项目部任职，也未被委托为现场负责人或其他与此民事诉讼相关的职务，在公司和项目部未领取任何劳动报酬，故与该案无关。 被告陈珏铭书面辩称，1、本人于2014年11月10日被被告洪达兴劳务公司委托为现场负责人，委托书上明确说明“该同志就四川大渡河黄金坪水电站章谷河坝安置点房屋建筑安装工程事宜权限范围内达成协议，我单位负责履行，承担责任”。被告洪达兴劳务公司于2014年11月23日再次出具法人委托书对权限范围做出了明确，故该案与本人无关；2、原告与被告洪达兴劳务公司和第三人签订的租赁协议，系三方的公司行为，与本人个人无关；3、本人申请法庭同意，要求第三人通过被告洪达兴劳务公司与第三人之间的未次结算签字，签字之日起，被告洪达兴劳务公司就已经取消了我的委托权，此证明本案与本人无关。 被告黄建君经本庭依法传唤拒不出庭，未提供书面答辩及答辩。 第三人中铁八局集团第二工程有限公司答辩称，1、我们只和被告洪达兴建筑劳务有限公司签了合同；2、陈斌以前是我公司职工，但陈斌承包时已经被公司开除了，他们之间发生的我们不承担；3、我们私下已经向原告支付了担保协议的那一部分。 原告鑫诚租赁站为证明其主张向本院提交了以下证据： 1、原告的营业执照副本（复印件）、经营者的居民身份证（复印件）、被告及第三人工商信息、身份证。证明原、被告的基本情况； 2、《康定县姑咱镇鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》、《鑫诚租赁站发货凭证》、《鑫诚租赁站收货凭证》、王志渊、杨蕾、韩镇阳身份证、《鑫诚租赁站结算单》。1、证明原告与被告及第三人之间的租赁关系、担保关系以及权力义务；2、证明租赁物的租金标准、清洗费用、上下车费用以及损失赔偿价格、租金的支付时间及违约责任；3、证明经原告自行核算，截止2015年12月31日，被告尚拖欠的租金共计654500元人民币；4、证明被告没有按时向原告支付租金，四被告应连带向原告承担支付租金及违约金（滞纳金）的责任的事实； 3、致中铁八局集团第二工程有限公司的一封函、协议。证明被告离场未通知原告，原告向第三人主张担保责任，后双方在2016年12月21日签订了《协议》，至于2015年12月31日前四被告拖欠的租金，由于四被告没有确认，也没有核算，暂未达成一致支付意见的事实； 4、承诺书。证明被告黄建君向原告出具《承诺书》，承诺按期履行租赁合同义务的事实； 5、原告方要求被告及第三人解决租金的短信、微信记录、中铁八局二公司关于处理解除合同后续事宜的函。证明原告方多次要求和催促被告办理结算并支付租金，但被告一直没有结算和支付，原告多次通过第三人向被告主张核算和支付租赁费，但被告仍没有核算和支付； 6、协议。证明原告继续向被告及第三人主张权利，后第三人代被告支付了租金中的209776.07元，截止原告起诉之日，四被告还拖欠原告租金444723.93元的事实。 上述证据，经被告洪达兴劳务公司质证对第1组证据无异议，对第2组证据表示租赁合同中被告黄建君和中铁盖了章，没有我公司的盖章，其余证据其不知情，没有质证意见，对第3组证据表示其不清楚没有意见，对第四组证据其认为是被告陈斌和被告黄建君达成的，没我公司印章，不发表质证意见，对第五组证据是陈斌和租赁站之间的事，我不清楚。对第六组证据没有质证意见。 上述证据，经第三人中铁八局集团第二工程有限公司质证对第1组证据无异议，对第2组证据表示合同是事实，其他几组证据没得意见，对第3组、第4组证、第5组、第6组证据均没有质证意见。 被告陈斌、黄建君、陈珏铭未到庭参加诉讼，视为其放弃质证。 被告洪达兴劳务公司为证明其主张向本院提交了以下证据：公司出具的回函、关于资金拨付和缴纳履约保证金的函、关于拟中止合作的函、承诺书。证明我公司没参与管理只是用来备案。 上述证据，经原告镇鑫诚租赁站质证认为，该组证据的真实性、合法性请法院核对，与涉案无关。承诺书的三性无异议，证明被告洪达兴劳务公司和被告陈斌之间是挂靠关系，应承担连带责任。 上述证据，第三人中铁八局集团第二工程有限公司无质证意见。 被告陈斌、黄建君、陈珏铭未到庭参加诉讼，视为其放弃质证。 第三人中铁八局集团第二工程有限公司为证明其主张向本院提交了以下证据： 1、打款凭证。证明我们公司每次向洪达兴建筑劳务公司拨款是洪达兴建筑劳务公司盖了章的； 2、劳务分包合同。证明洪达兴建筑劳务有限公司跟我们是签订的合同关系； 3、协议。证明康定市姑咱镇鑫诚租赁站和我方经俩方协商我方已经履行了担保责任，并解除了担保协议。 上述证据，经原告镇鑫诚租赁站质证认为第1组证据三性无异议，被告洪达兴建筑劳务公司从第三人处分包了劳务，被告洪达兴建筑劳务公司与被告陈斌、黄建君、陈珏铭不管是借资质还是挂靠都是内部问题，四被告都应承担连带责任。对第2组证据，三性无异议，足以证明被告洪达兴建筑劳务公司是涉案的项目分包人，不管四被告内部关系如何，对外四被告都应承担连带责任。对第3组证据无异议。 上述证据，经被告洪达兴劳务公司质证认为第1组证据清款是我们盖了章的但款项没打入我公司，是打入陈斌指定账户。对第2、3组证据无异议。 被告陈斌、黄建君、陈珏铭未到庭参加诉讼，视为其放弃质证。 被告陈斌向本院提交以下书面证据： 1、法人授权委托书。证明被告洪达兴劳务公司授权陈珏铭处理四川大渡河黄金坪水电站章谷河坝安置点房屋建筑安装工程事宜权限范围的事实； 2、关于变更现场负责人的函。证明被告洪达兴劳务公司授权陈珏铭为四川大渡河黄金坪水电站章谷河坝安置点房屋建筑安装工程现场负责人的事实； 3、劳务发票。证明2014年12月17日收款人韦晶露受到被告洪达兴劳务公司劳务发票、付款委托书、法人委托书的事实； 4、法人授权委托书。证明被告洪达兴劳务公司授权陈珏铭负责四川大渡河黄金坪水电站章谷河坝安置点房屋建筑安装工程项目经理部的事实； 5、付款委托书。证明被告洪达兴劳务公司授权陈珏铭收取四川大渡河黄金坪水电站章谷河坝安置点房屋建筑安装工程款的结算的事实； 6、欠条。证明陈斌在杨洪光处打有欠条一张的事实； 7、承诺书。证明陈斌挂靠被告洪达兴劳务公司交纳管理费的事实。 被告陈珏铭向本院提交书面证据: 1、授权委托书。证明被告洪达兴劳务公司授权陈珏铭处理四川大渡河黄金坪水电站章谷河坝安置点房屋建筑安装工程事宜权限范围的事实； 2、法人委托书。证明被告洪达兴劳务公司授权陈珏铭负责四川大渡河黄金坪水电站章谷河坝安置点房屋建筑安装工程项目经理部的事实。 上述证据经原告镇鑫诚租赁站质证认为：1、被告陈斌提供的发表意见，对三性无异议，足以证明与原告签订合同的被告陈斌、黄建君、陈珏铭与被告洪达兴劳务公司存在相应的关系是借资和挂靠关系，以及其他关系，其中变更现场负责人的函足以证明被告黄建君、陈珏铭是被告洪达兴劳务公司委托的项目负责人，被告陈斌、黄建君、陈珏铭代表被告洪达兴劳务公司签订了租赁合同，应承担连带责任；2、对于被告陈珏铭提供的证据的三性无异议，也说明与被告洪达兴劳务公司存在相关的委托关系。 被告洪达兴劳务公司质证认为：1、签订合同的时间跟我授权的时间不一致；2、没有黄建君的委托授权；3、合同原告提交的是14年8月份那时我没授权给陈珏铭，只授权的权限是施工管理，签订租赁合同没在授权范围内。合同是他们三人签的字与我公司没有关系。中铁八局二公司担保是他们三家关系。 第三人中铁八局集团第二工程有限公司质证认为：跟原告意见一致，陈斌跟被告洪达兴劳务公司是挂靠关系，应承担连带责任。 被告黄建君未到庭参加诉讼，视为其放弃质证。 本院认为，对原告鑫诚租赁站提交的第1份证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，予以采信，作为本案定案证据；对第2份证据，结合原告方的陈述，本院认为具有真实性、合法性、且与本案具有关联性，予以采信，作为本案定案证据；对第3—6份证据，因被告黄建君、陈珏铭、陈斌未到庭视为其放弃质证权利，并结合第三人答辩意见，本院认为该证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，予以采信，作为本案定案证据。对于被告洪达兴劳务公司提交的证据，具有真实性、合法性，但与本案无关联性，本院不予采信。对于第三人提交的1-2组证据，具有真实性和合法性，但与本案无关联性，本院不予采信。其第3组证据，具备证据三性，本院予以采信。对于被告陈斌、陈珏铭提交的证据，具有真实性、合法性，但不能达到其证明目的。 本院经审理认定事实如下：2014年10月18日，被告黄建君、陈珏铭、陈斌与原告镇鑫诚租赁站签订了《康定县故咱镇鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》，该合同尾页出租方、承租方签字捺印处显示有甲方鑫诚租赁站的公司盖章，被告黄建君、陈斌、陈珏铭的签字，第三人中铁八局集团第二工程有限公司章谷河坝项目经理部的盖章。该合同载明原告鑫诚租赁站向被告黄建君、陈珏铭、陈斌出租钢管、扣件、顶托等建筑材料，合同第二条约定，本合同签订时承租方向出租方交纳每吨2000元以上押金（以实际开具的押金收据为准）；合同第三条约定，租用期不足壹月，按壹月计算租金，如超出壹月按实际天数计算;合同第四条约定，租金每月月底结算付清，如违约出租方按未付租金的总额每天收取3%的滞纳金；合同第七条约定，出租方在供货两个月（从第一次供货时算时间）没有收到租金可无条件收回所租物资，并收回租金。合同签订后原告鑫诚租赁站按被告黄建君、陈珏铭、陈斌的要求，于2014年10月—2015年8月先后将总价值为960415元的钢管、扣件、顶托建筑材料交付被告黄建君、陈珏铭、陈斌使用，并在交付过程中通过《鑫诚租赁站发货凭证》进行记录，该发货凭证上均有合同约定的指定租赁物经办人签字确认。原告鑫诚租赁站先后收到被告支付的租金305915元和第三人中铁八局集团第二工程有限公司代为支付209776.07元以上两项共计515691.07元。以上事实有《康定县姑咱镇鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》、《鑫诚租赁站发货凭证》、《鑫诚租赁站租赁费结算单》、《鑫诚租赁站收货凭证》及当事人陈述在案佐证。 另查明，原告鑫诚租赁站起诉后向本院出具《协议》：自愿放弃向担保人中铁八局集团第二工程有限公司主张担保责任。以上事实有《协议》在案佐证。 上述事实，有原告的起诉状，被告答辩状，本院认定的原告提交的证据及庭审笔录等在卷为证。 本院认为，本案的争议焦点是被告洪达兴劳务公司与原告鑫诚租赁站之间是否存在租赁合同法律关系。按照合同相对性的规定，合同的相对性，既包括主体相对性，又包括内容相对性和责任的相对性。本案涉案合同中，合同尾页出租方、承租方签字捺印处只有甲方鑫诚租赁站和被告人黄建君、陈斌、陈珏铭及第三人中铁八局集团第二工程有限公司章谷河坝项目经理部的盖章、签字，被告洪达兴劳务公司未在合同上盖章，其法定代表人亦未在合同上签字。另，被告陈珏铭辩称是以被告洪达兴劳务公司全权委托负责人的名义与原告鑫诚租赁站签订的案涉《康定县姑咱镇鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》，但被告陈珏铭所持"法人授权委托书"、“关于变更现场负责人的函”授权时间落款分别为2014年11月23和2014年11月10日，授权时间在被告陈珏铭与原告鑫诚租赁站签订合同时间2014年10月18日之后。同时，虽然原告鑫诚租赁站提供的物资材料自2014年10月一直发货给四川大渡河黄金坪水电站章谷河坝安置点房屋建筑安装工程的施工现场并进行了实际使用，但无证据证明被告洪达兴劳务公司指派或追认被告陈珏铭、黄建君为被告洪达兴劳务公司实施租赁原告鑫诚租赁站建筑物资的行为，故被告陈珏铭、黄建君的行为对被告洪达兴劳务建筑有限公司而言不能构成职务代理行为或表见代理行为。综上，本案涉案合同的主体应是原告鑫诚租赁站、被告陈斌、陈珏铭、黄建君，而非被告洪达兴劳务公司。涉案合同内容为原告鑫诚租赁站与被告陈斌、陈珏铭、黄建君双方的真实意思表示，相应的法律后果应由被告陈斌、陈珏铭、黄建君承担。故对于被告洪达兴劳务公司的答辩意见，本院予以采纳，对于原告鑫诚租赁站要求由被告洪达兴劳务公司承担支付租金的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。其次，本案被告陈斌辩称未在被告洪达兴劳务公司所承揽的四川大渡河黄金坪水电站章谷河坝安置点房屋建筑安装工程项目部任职，也未被委托为现场负责人或其他与此民事诉讼相关的职务，在公司和项目部未领取任何劳动报酬，故与该案无关，但被告陈斌在案涉合同中签字应为合同主体，其应该承担合同约定的相关义务，故对于原告鑫诚租赁站要求被告陈斌支付租金的诉讼请求，本院予以支持。《康定县姑咱镇鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》为双方真实意思表示，该合同内容不违反法律强制性规定，合同各方应当按照合同的约定履行义务。至2015年12月31日，被告陈斌、陈珏铭、黄建君共欠付租金444723.93元的行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，故原告鑫诚租赁站请求解除《康定县姑咱镇鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》的诉请，本院予以支持。关于原告鑫诚租赁站诉请被告陈斌、陈珏铭、黄建君支付截止2015年12月31日前的租金444723.93元的诉请，根据《鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》第十条规定的乙方指定专人陈珏铭、王志渊、杨蕾为领退料经办人的签字确认的《鑫诚租赁站发货凭证》、《鑫诚租赁站收货凭证》记载的租用物资规格、型号、数量以及有被告陈斌、陈珏铭、黄建君签字确认的《鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》约定的租金单价及赔偿价格据实计算，该诉请有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。被告陈斌、陈珏铭、黄建君未按期履行按月向原告鑫诚租赁站支付租金的义务，构成违约，应承担支付原告鑫诚租赁站违约金的民事责任,原告鑫诚租赁站要求被告以未支付444723.93元作为人民币基础，按照年利率24%的标准从2016年1月1日起一直计算到付清款项之日止的诉讼请求，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈斌、黄建君、陈珏铭经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告康定市姑咱镇鑫诚租赁站、被告陈斌、陈珏铭、黄建君于2014年10月18日签订的《康定县姑咱镇鑫诚租赁站建筑物资租赁合同》； 二、被告陈斌、陈珏铭、黄建君于本判决生效之日起十日内向原告康定市姑咱镇鑫诚租赁站支付建筑物资租金444723.93元及违约金（从2016年1月1日起，以444723.93元为基数，按照年利率24%的标准计算至付清租赁费止）； 三、驳回原告康定市姑咱镇鑫诚租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7971元，公告费820元，两项合计8791元，由被告陈斌、陈珏铭、黄建君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。 审判长  张源懿 审判员  邹轩东 审判员  胡坤艳 二〇二〇年四月十七日 书记员  高慧婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就延迟履行约定违约金的，违约支方付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另行规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。