广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初709号原告：李海兴，男，2000年5月16日出生，汉族，住广东省四会市**************。公民身份号码：441************810。委托诉讼代理人：陈泳，广东圣禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘海波，广东圣禾律师事务所实习律师。被告：梁凯杰，男，1995年6月18日出生，汉族，住广东省四会市**************。公民身份号码：441************21X。委托诉讼代理人：汤俊斌，广东政邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志宝，广东政邦律师事务所实习律师。被告：李丽萍，女，1994年11月7日出生，汉族，住广东省四会市**************。公民身份号码：441************866。原告李海兴诉被告梁凯杰、李丽萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法由审判员梁小强适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李海兴及其委托诉讼代理人陈泳、潘海波、被告梁凯杰及其委托诉讼代理人汤俊斌、杨志宝、被告李丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海兴向本院提出诉讼请求，要求判令被告梁凯杰、李丽萍：1.清还借款本金150000元；2.负担原告为实现债权支出的律师费14000元；3.负担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年11月10日，案外人李练洪、梁雪含与被告梁凯杰达成购房合意，购买被告梁凯杰位于四会市****************的房屋。为使房屋买卖合法有效，案外人梁雪含委托四会市东城区安家置业服务部独岗店办理房屋买卖的相关事宜，当天案外人梁雪含向被告梁凯杰的母亲交付了购房定金55000元，被告梁凯杰的母亲向案外人梁雪含出具了《收据》。2017年11月24日，在四会市东城区********和广东赛力律师事务所的见证下，案外人李练洪、梁雪含与被告梁凯杰签订了《房地产买卖合同》。合同签订后，被告梁凯杰迟迟不办理涂销抵押登记，导致上述合同无法履行。因被告梁凯杰资金周转问题，自2017年10月起至2018年6月止，案外人李练洪、梁雪含共出借27000元给被告梁凯杰。2018年1月至2018年12月，被告梁凯杰向案外人李练洪提出借款，案外人李练洪通过现金的方式共向被告梁凯杰交付了15700元。2017年10月7日，原告李海兴通过微信转账的方式向被告梁凯杰交付了借款1500元；2018年5月17日，被告梁凯杰以缴纳物业管理费为由，向原告李海兴借款5000元，原告李海兴遂通过微信转账的方式向被告李丽萍交付了5000元。2018年7月至2019年8月，原告李海兴共出借41800元给被告梁凯杰。2019年5月28日，原告李海兴通过支付宝转账的方式向被告梁凯杰交付了借款4000元。经协商，案外人李练洪、梁雪含与被告梁凯杰均同意解除购房合同，并同意将上述购房定金转为借款，并与供楼借款、其他借款合共97700元的债权转让给原告李海兴，由原告李海兴代为追偿。被告梁凯杰于2019年11月1日向原告李海兴出具了《借条》，经原告催讨，被告至今仍未归还借款，为此，特向法院提起诉讼，要求俩被告尽快归还借款。被告梁凯杰辩称，一、被告梁凯杰、李丽萍没有拖欠原告李海兴150000元，被告梁凯杰从未与原告李海兴、案外人李练洪、梁雪含进行对账结算。原告李海兴所述是其父母，即案外人李练洪、梁雪含与被告梁凯杰、李丽萍对购房事宜进行对账结算，将购房定金转借款并与供楼借款、其他借款无偿转让给原告李海兴，这并非事实且无任何依据：一方面，被告梁凯杰从未与原告李海兴、案外人李练洪、梁雪含进行任何对账结算；另一方面，关于案外人李练洪、梁雪含与被告梁凯杰房屋买卖事宜至今仍存在争议，因案外人李练洪、梁雪含无法按照房屋买卖合同第四条的约定办理赎证手续，经被告梁凯杰催讨后仍未办理，被告梁凯杰无需向案外人李练洪、梁雪含返还定金，且该房屋买卖事宜与原告李海兴无关，原告李海兴亦未提供证据证明案外人李练洪、梁雪含将相关权利转让给了原告李海兴。事实上，涉案借条产生的原因是被告李丽萍于2019年与被告梁凯杰闹离婚，被告李丽萍与原告李海兴串谋，协商金额后让被告梁凯杰签字，被告梁凯杰为挽留婚姻，迫于无奈才签字，实际欠款金额并非150000元。二、被告梁凯杰、李丽萍仅欠原告李海兴的借款金额为43000元，包括2018年7月至2019年7月的供楼款39000元及通过支付宝转账交付的借款4000元。关于对原告李海兴提交的金额异议，具体见表。根据原告李海兴诉讼所列的借款金额的构成，例如：原告李海兴将2017年10月7日向被告梁凯杰还款的1500元列为借款,2018年8月17日向被告李丽萍出借的2800元强行列为2019年的供楼借款，明显为强行凑合150000元借款事实用于诉讼，也侧面反映借条所载明的内容与实际借款不符。三、实际借款金额并非150000元之多，借条上未对还款时间及金额进行约定，是原告李海兴自行填写的，被告梁凯杰无违约事实，被告梁凯杰同意按实际借款金额归还，不应由被告梁凯杰承担律师费、诉讼费、保全费等一切费用。被告李丽萍未作答辩。原告李海兴提交了如下证据：1.《身份证》、《广东公安人口信息查询资料》，证明俩被告的诉讼主体资格；2.《借条》，证明被告梁凯杰拖欠原告李海兴借款150000元未归还的事实；3.《安家置业服务费确认函》、《收据》（2份）、《房地产买卖合同》，证明被告梁凯杰收取了案外人李练洪、梁雪含交付的定金55000元的事实；4.账户交易明细查询，证明案外人李练洪、梁雪含自2017年10月起至2018年6月止，共出借了27000元给俩被告用于供楼的事实；5.微信支付交易明细证明、《支付宝转账电子回单》，证明原告李海兴出借并交付了52300元给俩被告的事实；6．发票、支付凭证，证明原告已支付律师费14000元的事实；7.微信聊天记录，证明原告李海兴与被告梁凯杰就购房定金、供楼款等欠款进行了协商，原告李海兴提议结算后的欠款用房屋作抵押后再归还，但被告梁凯杰不同意抵押房屋，被告梁凯杰提出可以把结算后的欠款用欠条的形式确定下来，并承诺在两年内归还全部欠款，到期未归还，原告李海兴可以向法院提起诉讼的事实。被告梁凯杰提交了如下证据：《受理案件通知书》，证明被告梁凯杰与案外人李练洪、梁雪含房屋买卖合同纠纷一案已另案起诉，涉案购房定金依合同约定无需返还，亦不是本案债务的组成部分，被告梁凯杰不需向原告李海兴或案外人李练洪、梁雪含返还定金，该定金不属于本案债权的事实。被告李丽萍提交了如下证据：中国工商银行境内汇款电子回单，证明2018年7月至2019年8月，原告李海兴借给俩被告的供楼款为41800元，被告李丽萍收到借款后再转账给被告梁凯杰，由梁凯杰支付供楼款的事实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月10日，案外人梁雪含与四会市东城区安家置业服务部独岗店签订了《安家置业服务费确认函》，约定：案外人梁雪含委托四会市东城区********购买位于四会市****************物业；居间服务费为18000元等。2017年11月24日，被告梁凯杰（卖方）与案外人李练洪、梁雪含（买方）签订了《房地产买卖合同》（房源编号：SXL000396），约定：买卖双方成交的物业地址为四会市****************；成交价为605000元；2017年11月10日卖方收到买方支付的购房定金55000元，待新《不动产权证》出证后，买卖双方需在25个工作日内到银行办理按揭及赎证申请手续，赎证款由买方负责等。案外人梁雪含分别于2017年11月10日、2017年11月12日、2017年12月8日、2018年1月9日、2018年2月9日、2018年5月9日、2018年6月6日通过其广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行的账户支取了现金30000元、6000元、3000元、3000元、3000元、3000元、3000元，合共51000元；又分别于2017年11月10日、2018年2月23日通过广东农村商业银行股份有限公司下茆支行的账户支取了现金24500元、6000元，合共30500元。原告李海兴分别于2018年5月17日、2018年7月1日、2018年8月1日、2018年9月30日、2018年11月4日、2018年12月3日、2018年12月30日、2019年4月2日通过微信转账的方式向被告李丽萍交付了5000元（原告李海兴诉称该款项为其代被告梁凯杰缴纳的物业管理费）、3000元、3000元、5000元（原告李海兴诉称其中2000元为出借给被告李丽萍的款项）、3000元、3000元、3000元、3000元，合共28000元；又分别于2018年9月1日、2019年1月31日、2019年3月4日、2019年5月1日、2019年6月3日、2019年7月3日、2019年8月17日通过支付宝转账的方式向被告李丽萍交付了3000元、3000元、3000元、3000元、3000元、3000元、2800元，合共20800元。被告李丽萍分别于2018年7月1日、2018年8月1日、2018年9月1日、2018年10月5日、2018年11月5日、2018年12月3日、2018年12月31日、2019年1月31日、2019年3月4日、2019年4月4日、2019年4月30日、2019年6月4日、2019年7月3日、2019年8月2日通过银行转账的方式向被告梁凯杰交付了3000元、3000元、2980元、3000元、3000元、3000元、3000元、3000元、3000元、3000元、3000元、3000元、3000元、3000元，合共41980元。原告李海兴于2017年10月7日通过微信转账的方式向被告梁凯杰交付了1500元，2019年5月28日通过支付宝转账的方式向被告梁凯杰交付了4000元，合共5500元。原告李海兴诉称的150000元借款主要由两方面的款项构成，即购房定金55000元和供楼款及其他借款95000元。经查明，位于四会市****************的房屋为被告梁凯杰名下的不动产，不动产权证号为：粤（2018）四会市不动产权第0003180号。另查明，被告梁凯杰、李丽萍系夫妻关系，于2017年8月28日办理结婚登记手续。再查明，本案被告梁凯杰诉案外人李练洪、梁雪含房屋买卖合同纠纷一案本院已于2020年4月8日立案，案号为（2020）粤1284民初1347号,被告梁凯杰提出诉讼请求：“1.确认原告与俩被告之间签订的《房地产买卖合同》（房源编号：SXL000396）已解除；2.判令原告无需向俩被告退还定金55000元；3.本案全部诉讼费用由俩被告负担”,该案尚未审理终结。根据原告李海兴的申请，本院以（2019）粤1284财保336号民事裁定书，裁定查封了被告梁凯杰位于四会市****************的不动产权。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告梁凯杰因供房资金不足，向原告李海兴借款，原、被告之间形成合法的民间借贷关系，应受法律保护。本案双方争议焦点为：一、关于俩被告应否归还150000元的问题。《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”本案中，被告梁凯杰向原告李海兴出具的《借条》中，150000元借款主要由两方面的款项构成，即购房定金55000元和供楼款及其他借款95000元。一方面，就购房定金55000元而言，因被告梁凯杰与案外人李练洪、梁雪含的房屋买卖合同纠纷本院已于2020年4月8日立案[案号：（2020粤1284民初1347号]，定金55000元涉及的是房屋买卖合同纠纷，本案为民间借贷纠纷，二者不属于同一民事法律关系，故本案不作处理，再者，被告梁凯杰与案外人李练洪、梁雪含的房屋买卖合同中能否有权收回购房定金55000元尚不确定，若该案判决被告梁凯杰无需向案外人李练洪、梁雪含退还定金55000元，则该定金55000元即可作为本案的债务；反之，则不能构成本案的债务，但该案尚未审理终结，就该购房定金55000元能否构成债权债务关系得待该案审理终结后才能作出判断。另一方面，就供楼款及其他借款95000元而言，因被告梁凯杰向原告李海兴出具《借条》的时间为2019年11月1日，双方约定的还款期限为24个月，即2021年11月1日为到期日，因该借款未到期，原告李海兴要求被告梁凯杰归还借款，于法无据，故原告李海兴要求被告梁凯杰归还借款150000元的诉求事实不清、理据不足，本院不予支持。二、关于俩被告应否负担律师费14000元的问题。因原、被告之间的基础债权债务尚未到期，原告李海兴要求被告梁凯杰、李丽萍归还借款的诉求理据不足，且被告梁凯杰、李丽萍的行为不构成根本违约，故被告梁凯杰不需承担原告李海兴因实现本案债权支出的律师费，因此，原告李海兴要求俩被告承担律师费14000元的诉求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条之规定，判决如下：驳回原告李海兴的诉讼请求。案件受理费减半后收取1650元、财产保全费1270元，合共2920元，由原告李海兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁小强二〇二〇年四月三十日书记员  彭 婷