重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0231民初2380号 原告:重庆市垫江顺达物业有限责任公司，住所地重庆市垫江县桂溪街道工农路110号，统一社会信用代码9150023170934883XE。 法定代表人：卓中明，董事长。 委托诉讼代理人：闵书全，重庆市垫江县桂溪法律服务所法律工作者。 被告：廖敏，女，1982年12月17日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。 被告：李远鹏，男，1976年1月5日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。 原告重庆市垫江顺达物业有限责任公司与被告廖敏、李远鹏商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案。2019年5月29日，原告重庆市垫江顺达物业有限责任公司向本院申请对登记在二被告名下的价值3300000元的财产予以保全，本院审查后对登记在被告廖敏名下的价值3300000元的财产和原告重庆市垫江顺达物业有限责任公司提供的担保财产采取了查封的保全措施。2019年8月14日，因本案案情疑难复杂，本院依法将本案转为普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告重庆市垫江顺达物业有限责任公司的委托诉讼代理人闵书全到庭参加诉讼，被告廖敏、李远鹏经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告购房款3241713元并赔偿原告自2014年7月1日至付清之日的损失；2.由二被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告明确其损失为商品房买卖合同所约定的按人民银行基准利率计算的逾期付款利息损失。事实和理由，二被告系夫妻关系，原、被告于2014年1月13日签订《订购房屋合同》，原告将垫江县某商服及住宅共计建筑面积1788.77平方米，以订购单价2000元每平方米，总价款357.754万元订购给二被告。《订购房屋合同》当日二被告交订购金100万元后，原、被告于2014年2月10日签订商品房买卖合同18份。合同约定于2014年6月30日内被告应交清全部房款，否则视为违约，原告不退还订购金100万元。商品房买卖合同签订后原告将全部房屋交给被告，并于2014年3月4日将18套房屋的房地产权证交给二被告。二被告用承包某项目的土石方工程款335827元抵交了购房款。至今二被告尚欠原告购房款3241713元，且无法确定清偿日期。 被告廖敏、李远鹏未发表答辩意见。 经审理查明，2014年1月13日，原告重庆市垫江顺达物业有限责任公司与被告廖敏、李远鹏签订《订购房屋合同》，该合同约定原告重庆市垫江顺达物业有限责任公司以每平方米2000元的价格，将位于垫江县某建筑面积共计1788.77平方米的商住房出售给二被告，18套房屋的总价款为3577540元，二被告需在2014年1月13日预交购房款1000000元，在2014年6月30日内交清剩余房款2577540元，原告以房屋现状向二被告交付房屋和钥匙，同时该合同约定若二被告未按时交清总房款则视为违约，原告不退还预交的定购房屋款1000000元。2014年2月10日，原告重庆市垫江顺达物业有限责任公司与被告廖敏签订了18份商品房买卖合同（合同编号及房屋对应情况详见附表），18份合同所约定的房屋为垫江县某房屋，均按建筑面积每平方米2000元的价格计算购房款，除编号为XXXXXXXX的合同未约定付款方式和期限外，其余17份合同均约定被告廖敏应在2014年6月30日前一次性付清购房款，在商品房买卖合同中双方未约定被告逾期付款的违约责任。2014年3月4日，被告廖敏领取了18套房屋的不动产权属登记证书。2019年2月26日，经原告与被告廖敏决算后，被告廖敏出具欠条一份，载明“本人于2014年1月13日购买重庆市垫江顺达物业有限责任公司的‘某住房18套，应付房款3，577,540.00元，该房款已由卓中发代付335,827.00元；由卓中明代付100万元，尚欠重庆市垫江顺达物业有限责任公司房款2,241,713.00元。” 以上事实，有原告的陈述、订购合同、商品房买卖合同、欠条、领取表等相关证据在卷佐证，并经庭审审查，足以认定。 本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与二被告签订订购房屋合同以及原告与被告廖敏签订的18份商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，亦未损害国家、社会和第三人的利益，依法有效。原告与二被告签订的订购房屋合同约定二被告在原告处购买房屋18套，并在该合同中对房屋的位置、单价、总价、定金数额、付款期限、房屋交付等进行了约定，双方均应按照约定履行。在随后由原告与被告廖敏签订的18份商品房买卖合同中，被告李远鹏未参与合同的签订事宜，双方当事人亦未提供证据证明被告李远鹏委托了被告廖敏或他人参与了合同的签订，故18份商品房买卖合同的当事人系原告和被告廖敏。虽然被告李远鹏系订购房屋合同的当事人，但本案系商品房买卖合同纠纷，原告的诉讼请求系建立在商品房买卖合同继续履行基础上的对价支付和损失赔偿，而非要求二被告承担未签订正式合同的缔约过失责任，故被告李远鹏不应在本案中向原告承担剩余购房款的支付责任。根据订购房屋合同和18份商品房买卖合同的约定，被告廖敏应当向原告支付的购房款共计3577540元，扣除已经支付的1335827元后，被告廖敏还应支付原告购房款2241713元，故本院对原告请求被告廖敏支付2241713元购房款的诉讼请求予以支持。除要求被告支付剩余购房款外，原告还请求被告从2014年7月1日起赔偿其因被告廖敏逾期付款所产生的利息损失，但原告与被告签订的商品房买卖合同未约定违约责任，原告亦未提供证据证明该资金占用利息为何从该日计算；原告向人民法院提交的欠条虽然载明被告廖敏在欠条出具之日尚未付清购房款，但该欠条未约定违约责任，也不能反映出原告进行催收的意思表示，结合原告的该项诉讼请求以及被告逾期付款的事实，本院认为该资金占用期间的利息损失应当从2019年5月22日即原告向人民法院提起诉讼时以被告廖敏未付购房款为基数按中国人民银行发布的同期同类存款利率计算至付清时止。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告廖敏在本判决生效后十五日内支付原告重庆市垫江顺达物业有限责任公司购房款2241713元以及从2019年5月22日起以2241713元为基数按中国人民银行发布的同期同类存款利率计算至付清时止的资金占用期间利息损失； 二、驳回原告重庆市垫江顺达物业有限责任公司的其它诉讼请求。 如果被告廖敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32734元、申请费5000元、公告费820元，共计38554元，由原告重庆市垫江顺达物业有限责任公司负担11900元，由被告廖敏负担26654元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  王贤凡 人民陪审员  马 萍 人民陪审员  张立燕 二〇二〇年四月二十九日 法官 助理  邱竟翔 书 记 员  冷雨灿 涉诉房屋情况表                            序号                       合同编号                       房屋位置                       单价（元/平方米）                       建筑面积（平方米）                       总价（元）                       付款方式及期限                               1                       20141597                       1单元1-1                       2000                                   109.63                       219260                       2014.6.30前一次性付清                               2                       20141598                       1单元1-2                       108.38                    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