宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初1203号 原告：永某。 法定代表人：常某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：殷某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：许某，男，汉族，永某客户经理，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：李某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：肖某（李某配偶），住宁夏回族自治区银川市。 被告：灵武市国巨商贸有限公司。 法定代表人：李某。 原告永某(以下简称永宁联社)与被告李某、肖某、灵武市国巨商贸有限公司（以下简称国巨商贸公司）金融借款合同纠纷一案，宁夏回族自治区高级人民法院于2018年8月1日立案，于2018年8月14日作出（2018）宁民初87号民事裁定：本案移送宁夏回族自治区银川市中级人民法院处理。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永宁联社的委托诉讼代理人殷某、许某到庭参加诉讼，被告李某、肖某、国巨商贸公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永宁联社向本院提出诉讼请求:1.判令被告李某、肖某(共同借款人)清偿原告贷款本金1699万元及贷款还清为止的利息（包括逾期利息和罚息），利息7035094.64元(暂算至2018年5月21日)，本息合计24025094.64元；2.判令原告对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.判令灵武市国巨商贸有限公司承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、公告费、执行费等由被告承担。事实与理由：2013年10月11日，被告李某向原告永宁联社营业部贷款1700万元，约定贷款期限为2013年10月11日至2015年10月10日，月利率7.6875‰，用途为商场装修，担保方式为抵押+保证担保。抵押物为国巨商贸公司名下位于灵武市××街西侧交汇处，房产面积2430.89平方米，房产证号（灵武市房权证字第××××号），评估价值约28776800元，土地面积607.72平方米，土地证号（灵国用2007第0213号），并追加国巨商贸公司为连带保证责任担保。双方依法对抵押物进行了登记，并办理了他项权利证书。自2015年10月10日贷款到期后借款人无法偿还，特申请展期1699万元，展期期限2015年10月10日至2016年8月9日，展期贷款到期后，被告没有按合同约定归还贷款本金及利息，经原告客户经理多次催要后，被告仍未履行还款义务，构成违约，故诉至法院，请依法判处。 被告李某、肖某、国巨商贸公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告永宁联社为支持其诉讼主张，提交以下证据： 证据一、1.借款申请书、贷款申请、展期申请各一份；2.借款借据二份；3.个人借款合同、展期协议各一份；4.放款通知书二份；5.借款人及配偶身份证各一份；6.结婚证一份；7、共同承担债务还款承诺二份。证明目的：被告李某（肖某）与永宁联社（营业部）之间存在1699万元的债权债务关系。1.借款申请书、贷款申请、展期申请各一份，此组证据主要证明被告李某、肖某于2013年9月23日向原告营业部申请贷款意向的事实及2015年10月8日申请贷款展期的事实。2.借款借据、3.个人借款合同、展期协议，此证据证明李某在原告处借款的事实。2013年10月11日，被告李某（肖某）与原告签订的借款借据、《个人借款合同》，证明原告与被告李某1700万元贷款的事实，借款借据、《个人借款合同》约定情况：借款金额1700万元，借款用途为商场装修，借款期限自2013年10月11日至2015年10月10日，借款利率为月息7.6875‰；计息、结息方式为按月结息，结息日为每月20日；还款方式为到期一次性归还；2015年10月10日，因不能按时归还，归还1万元，申请展期1699万元，借款期限为2015年10月10日至2016年8月9日，借款利率为9.3750‰，计息、结息方式为按月结息，结息日为每月20日；还款方式为到期一次性归还。4.贷款发放凭证2份，此证据主要证明原告向李某发放借款1700万元，并对1699万元贷款进行了展期，履行了贷款人的合同义务。5.借款人及配偶身份证各一份，6.结婚证一份，主要证明李某、肖某的身份及婚姻关系。7.共同承担债务还款承诺二份，主要证明李某之妻肖某对1699万元贷款负有共同偿还义务。 证据二、1．抵押合同一份、抵押贷款承诺书（适用于土地辅助抵押）一份。2.国巨商贸公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，公司股东会担保决议一份、公司股东会贷款展期担保的决议一份、担保承诺书一份、贷款展期担保承诺书一份、抵押担保承诺书一份。证明目的：国巨商贸公司为李某1699万元贷款提供抵押担保及连带责任担保的事实。 证据三、未还款证明单一份。证据目的：截至2018年5月21日被告李某1699万元贷款的清息还本情况;截至2018年5月21日被告李某尚欠原告本金1699万元、利息7035094.64元未还，本息共计24025094.64元。 经审查，本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月11日，原告永宁联社与被告李某签订《个人借款合同》一份，约定原告永宁联社向被告李某提供借款1700万元，用途为商场装修；借款期限2年，自2013年10月11日至2015年10月10日止；借款月利率为7.6875‰，按月结息，结息日为每月的20日，到期一次归还;对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。合同还就双方其他权利义务进行了约定。借款借据为本合同的组成部分，如合同未记载或者与合同记载不一致的，以借款借据记载为准。被告肖某在《个人借款合同》共同借款人处签名。 同日，原告永宁联社又与被告国巨商贸公司签订《抵押合同》一份，约定被告国巨商贸公司以其名下位于灵武市××街西侧交汇处，面积2430.89平方米的房产（房屋产权证号为：灵武市房权证市区字第××××号）及对应土地使用权[土地使用权证号为：灵国用（2007）第0213号]为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本金1700万元及利息（包括复利和罚息）、损害赔偿金，补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。 2013年10月10日，原告永宁联社与被告国巨商贸公司对抵押物办理了抵押登记。2013年10月11日，原告永宁联社向被告李某发放借款1700万元。 2013年9月23日，被告国巨商贸公司给原告出具《贷款（银行承兑汇票）担保承诺书》一份，2015年10月8日,被告国巨商贸公司给原告出具《贷款展期担保承诺书》一份，内容有：被告国巨商贸公司为被告李某的1700万元贷款及展期款项自愿向原告提供连带保证责任担保，保证期间为贷款期限+展期期限+2年，若李某办理的贷款不能按期偿还，由国巨商贸公司负责偿还全部担保债务。 2015年10月10日，被告李某偿还原告本金10000元，原告与被告李某、国巨商贸公司签订《借款展期协议》一份，原告作为贷款人，被告李某作为借款人，被告国巨商贸公司作为担保人，借款人申请展期的借款为上述《个人借款合同》项下未能清偿的贷款本金1699万元，展期期限为10个月，2015年10月10日至2016年8月9日止，展期月利率为9.375‰。担保人应按抵押担保承担担保责任，抵押人以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供抵押担保。《借款展期协议》为上述《个人借款合同》《抵押合同》的补充协议，所对应的《个人借款合同》《抵押合同》中的条款均继续有效。《借款展期协议》借款人处有李某、肖某签名。 截止2018年5月21日，被告李某尚欠原告本金1699万元，利息7035094.64元。原告催要欠款无果，诉至本院。 本院认为，原告永宁联社与被告李某签订的《个人借款合同》《借款展期协议》，与被告国巨商贸公司签订的《抵押合同》，被告国巨商贸公司向原告出具的《贷款（银行承兑汇票）担保承诺书》《贷款展期担保承诺书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告永宁联社依约履行了借款发放的义务，但被告李某及共同借款人肖某未按约定偿还借款本金及利息，已构成违约。现原告要求被告李某、肖某偿还借款本金及利息，本院予以支持，确认被告李某、肖某依法应偿还原告借款本金1699万元，并偿还截止2018年5月21日的利息7035094.64元，2018年5月22日之后的利息仍按《个人借款合同》《借款展期协议》约定的利率标准计算支付。被告国巨商贸公司与原告签订《抵押合同》，自愿以其名下财产为被告李某、肖某的上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告李某、肖某不履行债务时，原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，原告实现抵押权后，被告国巨商贸公司有权向被告李某、肖某追偿。被告国巨商贸公司给原告出具《贷款（银行承兑汇票）担保承诺书》《贷款展期担保承诺书》，承诺为被告李某的1700万元贷款及展期款项自愿向原告提供连带保证责任担保，故原告要求国巨商贸公司承担连带清偿责任的诉讼请求能够成立，本院予以支持。保证人承担责任后，有权向被告李某、肖某追偿。被告李某、肖某、国巨商贸公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李某、肖某于本判决生效之日起十日内偿还原告永某借款本金1699万元，利息7035094.64元，并支付自2018年5月22日起至本判决确定的履行之日止的利息（按《个人借款合同》《借款展期协议》约定的利率标准计算）； 二、如被告李某、肖某不能按期履行本判决第一项内容，则原告永某对被告灵武市国巨商贸有限公司提供抵押的其名下位于灵武市××街的其名下位于灵武市××街的其名下位于灵武市××街西侧交汇处，面积2430.89平方米的房产（房屋产权证号为：灵武市房权证市区字第××××号）及对应土地使用权[土地使用权证号为：灵国用（2007）第0213号]折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，原告实现抵押权后，被告灵武市国巨商贸有限公司有权向被告李某、肖某追偿； 三、被告灵武市国巨商贸有限公司对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告李某、肖某追偿。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费161925元，由被告李某、肖某、灵武市国巨商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  李玉霞 人民陪审员  马俊兰 人民陪审员  楼贺春 二〇二〇年四月二日 书 记 员  陈 静 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 …… 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。