广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0203民初187号原告：韶关市********，住所：韶关市浈江区*******。法定代表人：周铁江，该中心党支部书记。委托诉讼代理人：林卫民，广东南水律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗平发，广东南水律师事务所律师。被告：曾传生，男，1970年9月27日出生，汉族，住广东省始兴县************。原告韶关市********与被告曾传生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林卫民，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的租金80863元、违约金19430元，合计100293元（计算至2019年11月30日，之后的租金及利息另计至清偿完毕之日止）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年５月22日，韶关市国有林场管理处作为甲方，王海英作为乙方，双方签订了一份《门店租赁合同》。该合同约定：甲方将位于韶关市武江南十一号楼东楼底层1、2格门店出租给乙方使用；租期为十年，自2015年5月22日起至2025年5月31日止；每月租金为3200元，每三年递增10％等内容。2017年4月28日，韶关市国有林场管理处作为甲方、王海英作为乙方，被告作为丙方，三方共同签订《门店租赁合同》补充协议，约定：甲方同意乙方将合同约定的门店转租给被告，相关的一切债权债务由被告负责。2017年12月26日，韶关市国有林场管理处作为甲方、被告作为乙方，原告作为丙方，三方共同签订了一份《韶关市直行政事业单位经营性国有资产租赁合同补充协议》。该补充协议约定：租金实行按月度缴交及委托银行代扣代缴制；乙方应于每月10日前将足额租金存入到银行账户代扣，若因乙方银行账户资金不足造成银行不能代扣，丙方有权按照每逾期一天加收欠缴租金2‰的标准向乙方加收违约金（现原告根据相关法律规定按月利率2％计算）；原告（丙方）的权利义务：1、按照租赁合同及本补充协议规定，向乙方收缴租金；2、配合甲方向乙方追缴拖欠的有关费用。签订合同后，双方均按合同履行义务。被告自2018年1月份起未按时如数缴纳租金，扣除被告办理抵押时多交的97元后，至2019年11月原告起诉之日止，被告共拖欠23个月租金及违约金。原告多次催收未果，遂诉至法院。被告辩称：对原告的起诉无异议，但店铺并非答辩人使用，答辩人不是店铺的实际经营者，故无法支付租金。本院经审理认定事实如下：2015年5月22日，案外人韶关市国有林场管理处（甲方、出租方）与案外人王海英（乙方、承租方）签订了一份《门店租赁合同》，约定甲方将座落在韶关市武江南十一号楼东楼底层1、2格门店租给乙方使用；租约期限为2015年5月22日起至2025年5月31日；租金每月3200元，每三年递增10％；甲方给予乙方适当前期装修免租金待遇，自2015年7月1日起正式收取租金；租金按月交纳，先交租金后使用，乙方在每月五日前向甲方交纳本月租金；如逾期交纳租金、水电费，须支付违约金，每逾期一天按拖欠金额的1％计收等内容。之后，案外人王海英将涉案门店转租给被告曾传生，韶关市国有林场管理处（甲方）、王海英（乙方）及被告（丙方）共同于2017年4月28日签订一份《补充协议》，明确甲方同意乙方将《合同》约定的门店转租给丙方，除承租方变更外，合同约定的其他事项不变，改由丙方继续执行。被告租赁门店期间，根据韶关市人民政府的相关文件规定，涉案门店划归原告进行管理，为利于《补充协议》继续履行，韶关市国有林场管理处（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）及原告韶关市********共同于2017年12月27日签订了一份《韶关市直行政事业单位经营性国有资产租赁合同补充协议》，协议明确补充协议作为租赁合同的组成部分；乙方应于每月10日前将足额租金存入到银行账户代扣，若因乙方银行账户资金不足造成不能银行代扣，丙方有权按照每逾期1天加收欠缴租金2‰的标准向乙方收取违约金等内容。协议签订后，被告继续租赁门店，但自2018年1月起未按协议约定按时足额交纳租金，原告多次催收未果，遂诉至法院。诉讼中被告辩称涉案店铺自2018年2-3月期间转租给案外人（李春阳），但未提交任何证据证实，原告对此亦表示不知情。同时被告辩称该店铺由其曾与上述案外人合伙经营业务使用，但其自2018年11月因故退出，涉案店铺仍由案外人使用中。另，诉讼中原告明确诉请中的租金暂计算至2020年3月31日，其中2018年1月1日至2018年6月30日期间每月租金为3200元，2018年7月1日至2020年3月31日期间每月租金为3520元，违约金按月利率2％计算，被告对此均无异议。本院认为，被告与韶关市国有林场管理处、王海英签订的《补充协议》、与原告签订的《韶关市直行政事业单位经营性国有资产租赁合同补充协议》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的相关规定，依法成立并生效，具有法律约束力，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告租赁原告商铺后，未能按时如数交纳租金，已构成违约，依法应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。根据协议约定，2018年1月1日至2018年6月30日期间每月租金为3200元，2018年7月1日至2020年3月31日期间每月租金为3520元，故本院确认2018年1月31日至2020年3月31日期间，被告曾传生共欠租金93120元。对于违约金的计算,《韶关市直行政事业单位经营性国有资产租赁合同补充协议》明确约定被告应于每月10日前将足额租金存入到银行账户代扣，每逾期一天按欠缴租金2‰的标准收取违约金，故每月逾期缴纳租金的违约金应当从逾期当月的10日起计算。至于原告主张按月利率2％计算，该标准亦未违反法律法规的规定，诉讼中被告亦对此不持异议，本院予以支持。综上，被告应向原告支付违约金25670.4元（暂计至2020年4月10日，之后的违约金以93120元为基数按月利率2％的标准计算至租金实际清付之日止）。2020年4月10日前的违约金具体计算如下：3200×2％×(27＋26＋25＋24＋23＋22)＋3520×2％×（21＋20＋19＋……＋4＋3＋2＋1）＝25670.4元。序号租赁时间应付日期租金违约金的计算12018.1.1-2018.1.312018.1.1032003200×2％×27＝172822018.2.1-2018.2.282018.2.1032003200×2％×26＝166432018.3.1-2018.3.312018.3.1032003200×2％×25＝160042018.4.1-2018.4.302018.4.1032003200×2％×24＝153612168.0052018.5.1-2018.5.312018.5.1032003200×2％×23＝147262018.6.1-2018.6.302018.6.1032003200×2％×22＝140872018.7.1-2018.7.312018.7.1035203520×2％×21＝1478.482018.8.1-2018.8.312018.8.1035203520×2％×20＝14082100002193066.0092018.9.1-2018.9.302018.9.1035203520×2％×19＝1337.69268.00102018.10.1-2018.10.312018.10.1035203520×2％×18＝1267.2112018.11.1-2018.11.302018.11.1035203520×2％×17＝1196.8122018.12.1-2018.12.312018.12.1035203520×2％×16＝1126.4132019.1.1-2019.1.312019.1.1035203520×2％×15＝10567588.00142019.2.1-2019.2.282019.2.1035203520×2％×14＝985.67154.00152019.3.1-2019.3.312019.3.1035203520×2％×13＝915.26734.00162019.4.1-2019.4.302019.4.1035203520×2％×12＝844.86300.00172019.5.1-2019.5.312019.5.1035203520×2％×11＝774.45880.00182019.6.1-2019.6.302019.6.1035203520×2％×10＝7045446.00192019.7.1-2019.7.312019.7.1035203520×2％×9＝633.65012.00202019.8.1-2019.8.312019.8.1035203520×2％×8＝563.24592.00212019.9.1-2019.9.302019.9.1035203520×2％×7＝492.84158.00222019.10.1-2019.10.312019.10.1035203520×2％×6＝422.43738.00232019.11.1-2019.11.302019.11.1035203520×2％×5＝3523304.00242019.12.1-2019.12.312019.12.1035203520×2％×4＝281.62870.00252020.1.1-2020.1.312020.1.1035203520×2％×3＝211.22478.00262020.2.1-2020.2.292020.2.1035203520×2％×2＝140.82044.00272020.3.1-2020.3.312020.3.1033.1.735203520×2％×1＝70.41624.00合计9312025670.4117605.38对于被告关于涉案门店已转租给案外人的抗辩，未提交相应的转租合同，原告亦表示对转租事宜不知情，被告是否将店铺转租不能对抗原告，因被告系本案租赁合同的承租人，根据合同相对性原则，应由被告承担支付租金及违约金的责任。被告的辩解，理由不充分，本院不予采纳。被告与案外人之间的纠纷，被告应另寻途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告曾传生于本判决生效之日起十日内向原告韶关市********支付租金93120元及违约金25670.4元（暂计至2020年4月10日，之后的违约金以实欠租金93120元为基数按月利率2％计算至租金实际清付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1152.93元（已减半收取），由被告曾传生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员  吴 放二〇二〇年三月三十一日法官助理  张 玮书 记 员  侯嘉琳