山东省青州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0781执异41号 案外人：王岩巍，女，1973年2月24日生，汉族，住青州市。 委托诉讼代理人：孟祥全，青州邵庄法律服务所法律工作者。 申请执行人：山东青州农村商业银行股份有限公司，住青州市驼山中路3188号。 法定代表人：李全富，董事长。 委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张培建，青州农商行员工。 被执行人：赵玮，男，1973年1月6日生，汉族，住青州市。 在本院执行申请执行人山东青州农村商业银行股份有限公司与被执行人青州亿利达汽车销售服务有限公司（以下至判决主文前简称亿利达公司）、山东合力新材料有限公司（以下至判决主文前简称合力新材料公司）、山东光大黄金首饰有限公司（以下至判决主文前简称光大黄金公司）、牟永庆、倪太慧、赵玮、冯宝亮、牟言昊、石传国、李翠红、朱爱民、朱新民、韩玉花、郭来贵、李国周、孙风军、冀卫国、赵俊金融借款合同纠纷一案中，案外人王岩巍对本院以（2018）鲁0781民初1130号民事裁定书查封位于青州市青云紫府小区41号楼3单元501室房产（证号：青房预云门山字第××号）一处不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人王岩巍称，案外人同被执行人赵玮原系夫妻关系，2018年1月29日，两人因感情不和在青州市民政局办理了离婚手续，离婚协议书约定:位于青州市青云××小区××楼××单元××室的房屋一处归案外人所有。2019年12月份，案外人在办理房屋贷款手续时，查询到自己的房屋被法院查封。后经了解青州市人民法院于2018年2月5日作出了（2018）鲁0781民初1130号民事裁定书，查封了该处房屋。现案外人认为，该处房屋在2018年1月29日已经归案外人所有，被执行人赵玮不享有该房屋的所有权。青州市人民法院作出的裁定书的时间也在案外人完全取得该房屋的法律文书之后。同时该裁定书中没有载明查封清单，只是载明查封房屋一处，案外人认为该裁定书侵害了自己的合法权利，该案的执行过程中即将对该房屋进行的评估拍卖也对案外人的合法财产的侵害。据此，依照法律规定，案外人特向贵院依法提起异议请求，恳请贵院依法查明本案事实并依法作出裁定，解除对案外人所属青州市青云××小区××楼××单元××室的查封。 申请执行人山东青州农村商业银行股份有限公司称，案外人异议无事实和法律依据，根据物权法第九条，不动产物权的设立、转让、消灭经登记发生效力，未登记的不发生效力。本案涉案房产一直登记在赵玮名下，所有权人是赵玮，法院查封合法有效，且本案债务是2017年产生的，并由赵玮担保。2018年2月5日，经法院依法确认判决，离婚协议是在2018年申请执行人对赵玮债权产生之后产生的，综上案外人就涉案房屋对赵玮仅享有债权，不能对抗法院的查封。 被执行人赵玮未到庭，也未提交书面答辩状。 经审查查明，原告山东青州农村商业银行股份有限公司与被告山东青州农村商业银行股份有限公司与被执行人青州亿利达汽车销售服务有限公司、山东合力新材料有限公司、山东光大黄金首饰有限公司、牟永庆、倪太慧、赵玮、冯宝亮、牟言昊、石传国、李翠红、朱爱民、朱新民、韩玉花、郭来贵、李国周、孙风军、冀卫国、赵俊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日作出（2018）鲁0781民初1130号民事判决书，判决：一、被告青州亿利达汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（利息的计算：以本金400万元为基数，自2018年1月20日至2018年9月18日，按照年利率4.35%的标准计算；此后的利息，以本金400万元为计算基数，自2018年9月19日至实际清偿之日，按照年利率4.35%加收50%的标准计算）；二、被告山东合力新材料有限公司、山东光大黄金首饰有限公司、牟永庆、倪太慧、赵玮、冯宝亮、牟言昊、石传国、李翠红、朱爱民、朱新民、韩玉花、郭来贵、李国周、孙风军、冀卫国、赵俊对本判决前款所列款项负连带清偿责任；三、被告山东合力新材料有限公司、山东光大黄金首饰有限公司、牟永庆、倪太慧、赵玮、冯宝亮、牟言昊、石传国、李翠红、朱爱民、朱新民、韩玉花、郭来贵、李国周、孙风军、冀卫国、赵俊承担保证责任后，有权向被告青州亿利达汽车销售服务有限公司追偿。因被告未在法定期间内履行法律义务，本院依原告申请立案执行。在诉讼过程中，本院于2018年2月5日以（2018）鲁0781民初1130号民事裁定书查封位于青州市青云××小区××楼××单元××室房产（证号：青房预云门山字第××号）一处，案外人王岩巍为此提出异议。 同时查明，青云紫府小区41号楼东3单元501房屋一处，系2010年6月28日以王岩巍的名义从山东中晨房地产开发有限公司处购买，以王岩巍的名义在中国农业银行股份有限公司青州支行办理了公积金贷款，赵玮作为共同债务人签字，预告登记证的证号为青房预云门山字第20108333号，后该号注销，变更为青房预云门山字第20108156号，预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司青州市支行，预告登记义务人为王岩巍，登记时间为2010年8月27日。后王岩巍于2018年5月3日提前还清了贷款。 另查明，案外人王岩巍原系被执行人赵玮之妻，王岩巍与赵玮于2018年1月29日经民政部门办理离婚手续。约定：位于青州市瑞阳小区南区5号楼三单元二楼东户房屋一处和青云紫府小区41号楼东3单元501房屋一处，归女方个人所有，大众凌渡汽车一辆，车牌号鲁Ｖ×××××归女方个人所有，男方自愿放弃。女方在青州农业银行有公积金贷款买的青云紫府小区41号楼东3单元501房屋剩余贷款由女方偿还。剩余贷款也确由王岩巍归还。 又查明，（2018）鲁0781民初1130号民事判决书认定：2017年11月27日，原告青州农商行与被告亿利达公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告亿利达公司向原告借款400万元，借款用途为购车；借款期限自2017年11月27日至2018年9月18日，借款年利率为3.625‰，如借款人不按合同约定的期限还款，贷款人有权自逾期之日起在合同约定利率上加收50%计收罚息；如借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即要求收回未偿还款项。双方另就其他事项进行了约定。同日，被告合力新材料公司、光大黄金公司、牟永庆、倪太慧、赵玮、冯宝亮、牟言昊、石传国、李翠红、朱爱民、朱新民、韩玉花、郭来贵、李国周、孙风军、冀卫国、赵俊与原告签订保证合同两份。合同约定，被告合力新材料公司、光大黄金公司、牟永庆、倪太慧、赵玮、冯宝亮、牟言昊、石传国、李翠红、朱爱民、朱新民、韩玉花、郭来贵、李国周、孙风军、冀卫国、赵俊自愿为被告亿利达公司的上述借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告于2017年11月27日将发放的贷款400万元发放至被告亿利达公司在原告处开立的账户。2018年1月20日之后，被告亿利达公司未再按约定如期偿还每月利息。 本院所确认的上述事实，有本院（2018）鲁0781民初1130号民事裁定书、（2018）鲁0781民初1130号民事判决书等证据材料在案为凭，上述证据材料已经听证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，涉案房屋原系王岩巍与被执行人赵玮的夫妻共同财产，该房产虽然没有办理正式的不动产登记手续，但办理了抵押预告登记，预登记在王岩巍名下，后王岩巍与赵玮于2018年1月29日经民政部门办理了离婚登记，约定，涉案房产归王岩巍所有，贷款由王岩巍负责归还。剩余贷款也确由王岩巍归还。本院（2018）鲁0781民初1130号民事判决书认定，借款合同并未到期，因主债务人违约导致提前还款，而赵玮承担的是连带清偿责任，系担保之债，该债务的成立日期应为2018）鲁0781民初1130号民事判决书生效之日即2018年8月4日（最后一位送达判决书的时间2018年7月19日再加上15天）。涉案房产分割在先，担保之债成立在后，且不能办理正式的不动产权证是因为进行了抵押预告登记，贷款还没有到期，故应当认定涉案房产属于案外人王岩巍的个人财产，案外人的异议请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下： 中止执行本院（2018）鲁0781民初1130号民事裁定书，解除对位于青州市青云紫府小区41号楼3单元501室房产（证号：青房预云门山字第××号）一处的查封。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  钟 山 审 判 员  黄登富 人民陪审员  蔡相红 二〇二〇年四月二十二日 书 记 员  王传成