福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异48号 异议人（案外人）陈炳仁，男，1949年10月6日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 异议人（案外人）汤红花，女，1950年12月28日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司南城支行，住所地龙岩市新罗区溪南路29号，统一社会信用代码9135080005034643XM。 负责人邓楚谊，行长。 被执行人陈灿彤，男，1983年9月17日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 本院在执行（2019）闽0802民初5753号申请执行人福建龙岩农村商业银行股份有限公司南城支行与被执行人陈灿彤信用卡纠纷一案中，异议人陈炳仁、汤红花请求本院解除对讼争房龙岩市新罗区（以下简称讼争房）的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人陈炳仁、汤红花称：一、讼争房系异议人陈炳仁、汤红花、被执行人陈灿彤（异议人养子）于2015年10月17日购买，首付款108218元由异议人陈炳仁、汤红花承担，余款25万元虽以被执行人陈灿彤名义办理按揭贷，但由异议人陈炳仁按月还款至今，房产装修亦全部由异议人陈炳仁、汤红花承担，被执行人陈灿彤对讼争房无分文出资。二、被执行人陈灿彤于2018年2月18日发表声明,自愿放弃该房产的一切权利，并同意该房产权全部归异议人陈炳仁、汤红花所有。综上,讼争房全部归异议人陈炳仁、汤红花所有，与被执行人陈灿彤无关，为此异议人提出异议，请求解除对讼争房的查封，保护申请人的合法权益。 本院经书面审查查明：异议人陈炳仁、汤红花系夫妻，被执行人陈灿彤系异议人养子。2015年10月17日，陈炳仁、汤红花、陈灿彤作为买受人与龙岩市兴想房地产有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买了本案讼争房即龙岩市新罗区，建筑面积99.01平方米，购房款为358218元，首付款108218元，余款25万元办理银行按揭等。合同签订后，买受方依约支付首付款108218元，《销售不动产统一发票》载明的“付款方”为陈灿彤、陈炳仁、汤红花。自2018年8月起至2020年2月12日止的每月按揭款，均由陈炳仁存折账户13×××24支付（2019年3月12日除外，由陈灿彤账户支付），本金余额196874.83元。现该讼争房已办理了产权登记，产权证号为：Ｚ201515189，权利人为陈灿彤、陈炳仁、汤红花。 2018年2月18日，陈灿彤出具《声明书》，声明：讼争房的首付款、装修家具款、按揭款均由父母交付，没有资格享有讼争房，产权全属父母所有等等。 2019年7月5日，本院立案受理原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司南城支行与被告陈灿彤信用卡纠纷一案，案号为（2019）闽0802民初5753号。2019年9月20日，本院作出民事判决，查明：陈灿彤于2018年3月21日在原告办理了额度为8万元的福万通贷记卡，并进行刷卡消费但未依约还款，遂判决：陈灿彤应于本判决生效之日起二十日内归还原告信用卡透支本金79999.34元、利息6097.88元、违约金1136.59元，并支付该款自2019年6月23日起至款清之日止、按日利率万分之三点二五计算的利息及违约金。该判决业已生效并进入执行程序后，2020年1月14日，本院作出（2020）闽0802执337号之一《执行裁定书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》，于2020年1月16日查封本案讼争房，查封期限为三年。2020年3月3日，本院向陈灿彤发出《限期履行通知书》、《公告》，限令陈灿彤于2020年3月8日前履行判决所确定的义务，并决定对被查封讼争房委托评估、拍卖，责令于2020年3月15日迁出被查封的讼争房。 2020年3月9日，本院立案受理原告陈炳仁、汤红花与被告陈灿彤解除收养关系纠纷一案，案号：（2020）闽0802民初1754号。2020年3月31日，本院作出民事调解书，陈灿彤自愿与陈炳仁、汤红花解除收养关系。 陈炳仁、汤红花针对其异议提交了以下证据：《商品房买卖合同（预售）》、《销售不动产统一发票》、《声明书》、存折还款记录、《查封信息证明》、本院（2019）闽0802民初5753号民事判决书、（2020）闽0802执337之一《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《限期履行通知书》、《公告》、（2020）闽0802民初1754号民事调解书等证据在案佐证。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，据此，不动产的权属以登记为准系强制性规定。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人……。同时，福建省高院关于执行工作中相关问题的解答（二）第11条载明：如共有人没有协议分割或者析产诉讼，执行法院可以执行共有财产；但对于拍卖所得价款，应区分出被执行人的份额并予以执行。……。本案讼争房系陈灿彤、陈炳仁、汤红花作为买受人共同购买，《销售不动产统一发票》载明的付款方为陈灿彤、陈炳仁、汤红花，产权登记的权利人亦为陈灿彤、陈炳仁、汤红花，因此，本院查封既是被执行人又是共有人陈灿彤的讼争房合法有据。异议人是否享有排除执行的权利，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条进行确认。陈灿彤于2018年2月18日出具《声明书》，于2019年3月后透支消费本金79999.34元，本院系于2020年1月作出查封讼争房决定，期间异议人有足够的时间办理讼争房的产权变更登记手续，异议人并不能排除其自身原因导致的讼争房未变更登记。即使讼争房的全部款项系由陈炳仁承担，并且陈灿彤与陈炳仁、汤红花解除了收养关系，但并未改变陈灿彤至今仍是讼争房产权人之一的事实，因此异议人陈炳仁、汤红花所提异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下： 驳回异议人陈炳仁、汤红花提出的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 林  朝  晖 审判员 江    彬 审判员 陈    颖 二〇二〇年四月十日 书记员 廖丽清（代） 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。