安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1622民初2043号原告：周雨露，男，1984年1月1日出生，汉族，住安徽省蒙城县。原告：康侠，女，1986年6月11日出生，汉族，住安徽省蒙城县。二原告共同委托诉讼代理人：张华，安徽京奇律师事务所律师。被告：蒙城县玖隆商业运营管理有限公司，住所地蒙城县政通路与嵇康路交汇处，统一社会信用代码91341622072393229N。法定代表人：李光磊，该公司经理。委托诉讼代理人：梅启林，该公司法律顾问。原告周雨露、康侠与被告蒙城县玖隆商业运营管理有限公司委托合同纠纷一案，（以下简称玖隆商运公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周雨露及二原告共同委托诉讼代理人张华、被告委托诉讼代理人梅启林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周雨露、康侠向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告支付2018年、2019年度“玖隆国际购物广场A区”的商铺经营收益66530元，违约金2641.488元，合计69171.488元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月9日原被告签订委托经营管理合同一份，约定原告所有的“玖隆国际购物广场A区”的商铺委托给被告经营管理，期限十年，自2013年12月31日起至2023年12月30日止。其中第二阶段：从2016年12月31日至2019年12月30日，合计3年共6期，每半年前5日支付，共支付6期，每半年收益29939元，2018年欠收益14969元、2019年度欠收益59878元，共计74847元，现已支付8000元，尚欠66530元。被告逾期支付，按日向原告支付未付经营收益额万分之二的违约金，违约金计2641.488元，合计欠款61171.488元，拖延时间付款，违约金继续追加。原告多次催要无果，已严重侵害了原告的债权利益，为正确适用法律，体现公平正义，彰显司法权威，维护原告合法权益，特具文书，请求人民法院裁判。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：商铺经营收益81816元，截至2019年11月28日的违约金为6223.53元，其中2018年欠付租金的21938元的违约金是2259.61元（逾期天数515天），2019年欠付的租金为59878元的违约金是3963.92元（逾期天数331天），以上合计88039.53元。玖隆商运公司辩称：1.依法判令解除答辩人与被答辩人签订的委托经营管理合同；2.判令被答辩人承担本案一切诉讼费用。答辩理由:答辩人在接受委托的几年时间，一方面向被答辩人支付委托的铺位租金，另一方面按被答辩人的特别授权从租赁户手中收取该铺位租金，实际收取的租金远远少于实际支付给被答辩人的租金，答辩人一直处于亏损状态，处于破产边缘。答辩人在给各位业主铺位的出租提供最大利益帮助时，与之签订的无偿委托租赁合同，应当遵循公平原则。按照被答辩人的特别授权，租赁出去的铺位租金达不到预期目的，答辩人无过错，不应承担任何责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同，故答辩人请求准如所请。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、企业信用信息公示报告、不动产权证、委托经营管理合同、代租租金支付协议、银行流水等证据，本院组织原被告进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：周雨露、康侠与玖隆商运公司签订委托经营管理合同，约定：周雨露、康侠将其所有的坐落在蒙城县政通路与嵇康路交汇处玖隆国际购物广场A区的商铺委托玖隆商运公司经营，该铺位建筑面积为41.88平方米，因委托经营前三年收益已从上述铺位总定价中扣除，该商铺合同总房价为人民币665306元，合同单价为15886.01元每平方米；委托经营期限自2013年12月31日起至2023年12月30日止，共十年；经营收益及支付方式分三阶段：第一阶段从2013年12月31日至2016年12月30日，合计3年共支付6期，经营收益作为销售折扣已从房款中扣减；第二阶段从2016年12月31日至2019年12月30日，合计3年共6期，每半年前5日支付，共支付6期，每年59878元，存入原告指定账户；第三阶段从2019年12月31日至2023年12月30日，合计4年共8期，每季度前5日支付，共支付8期，每年59878元，存入原告指定账户；被告逾期支付经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付所欠经营收益总额万分之二的违约金。合同签订后，原告按约将案涉商铺交付被告经营，2018年及2019年度经营收益额共计119756元，经原告催要，被告支付37940元，尚欠81816元未支付，其中2018年7月5日欠2018年下半年经营收益21940元，2019年1月5日欠2019年上半年经营收益29939元，2019年7月5日欠2019年下半年经营收益29939元。本院认为，原、被告签订的委托经营管理合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按期支付原告商铺经营收益，构成违约，应当承担违约责任，依合同约定除支付所欠原告经营收益81816元外，还应支付违约金，至2019年11月28日违约金共计5074.29元（21938元×0.2‰×511天＋29939元×0.2‰×327天＋29939元×0.2‰×146天），原告主张违约金6223.53元，原告主张高出部分，不予支持。被告辩称解除委托经营管理合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。即委托合同并不是可以任意解除的，解除合同给对方造成损失的需要承担赔偿责任。从案涉委托经营管理合同约定内容看，该合同名为委托经营管理合同，实际包含商铺买卖的内容，作为购房者来说，正是基于上述约定才同意投资购买案涉房产，以上约定也是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，被告要求解除合同，不符合合同法关于解除合同的规定，同时违反诚实信用原则和合同严守原则，至于其转租获得的收益低于其支付给购房人的收益，是其本应承担的商业风险。另外，案涉铺面并非可以独立使用空间，需要与其他铺面共同向外出租，解除合同不利于该铺面的充分利用，造成资源浪费。综上，案涉委托经营管理合同不应解除，对被告的辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司于本判决生效后10日内支付周雨露、康侠2018年度第二期、2019年度商铺经营收益共计81816元、违约金5074.29元，合计86890.29元；二、驳回周雨露、康侠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1529元，减半收取764.5元，由蒙城县玖隆商业运营管理有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  张海洋二〇二〇年四月二十六日书记员  邵昕茹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。