文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初848-852号848号案原告：江如根，849号案原告：黄伟洲，850号案原告：毛旗华，851号案原告：李兰香，852号案原告：胡明娟，848-852号案原告共同委托代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。848-852号案原告共同委托代理人：肖翩翩，广东钦达律师事务所实习律师。848-852号案被告：深圳市国基房地产开发有限公司，法定代表人：王献军，总经理。委托代理人：陈小瑞，广东诺铭律师事务所律师。原告江如根等五人诉被告深圳市国基房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷五案，本院于2020年1月5日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。848-852号案原告共同委托代理人刘芳，848-852号案被告委托代理人陈小瑞到庭参加了诉讼。该系列案现已审理终结。848-852号案原告诉求：l、被告向各案原告支付拖欠的租金从未付之日起至实际支付之日止（其中848、850号案自2018年7月1日起未付、849、851号案自2017年4月1日起未付、852号案自2014年10月1日起未付，各案暂计至2019年9月30日的具体金额详见附表），并按拖欠租金每日万分之五的标准支付违约金至租金实际付清之日止（其中848、850号案自2018年7月13日起开始计算、849、851号案自2017年4月14日起开始计算、852号案自2014年10月20日起开始计算，各案暂计算至2019年9月30日的违约金金额详见附表）；2、被告承担各案的诉讼费。事实及理由：各案原告是深圳市汇宾广场裙楼商铺的业主（各案具体商铺号及商铺面积详见附表）。2014年，各案原告分别与被告签署《租赁合同》，合同约定：各案原告将上述商铺租赁给被告使用；租赁期限为2014年10月1日至2022年9月30日；从2017年10月1日开始每年租金均在上一年度租金的基础上递增20%；租金每三个月结算一次，每个计租周期的第十个工作日前预付三个月租金，被告拖欠租金应按拖欠租金每日万分之五的标准支付违约金。被告未按合同约定支付租金，属于违约行为，被告应支付拖欠租金并按合同约定承担违约责任。现各案原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院维护各案原告的合法权益，判如所请。848-852号案被告辩称：1、从租赁合同签订至今，被告从未对涉案商铺进行经营，也没有从中获利；2、既然被告从未对涉案商铺进行经营，在被告拖欠租金六个月后，各案原告仍然放任涉案商铺长期空置，导致损失产生扩大，各案原告本可以采取合理措施，防止损失扩大，但仍放任不管，被告要求法院适当减免租金；3、违约金不能无限叠加计算，原告要求被告支付的违约金超过了损失的30%，过分高于实际损失，不应予以支持。各案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，各案原告（出租方、甲方）分别与被告（承租人、乙方）就位于深圳市××××以南汇宾广场各案商铺（具体商铺号见附表）签订《租赁合同》，约定：甲方合法拥有位于深圳市汇宾广场裙楼各案商铺的物业，该物业用途为商业；租赁期限从2014年10月1日起至2022年9月30日，租赁期限为8年；从2014年10月1日起至2017年9月30日止，各案商铺每月租金详见附表；从2017年10月1日起，每年租金均在上一年度租金基础上递增20%；租金按每三个月结算一次，每个计租周期的第一个月的第十个工作日内预付三个月租金；乙方拖欠租金或相关费用的，应按拖欠金额每日万分之五的标准向甲方支付违约金，乙方拖欠租金六个月的，甲方有权解除合同；及其他内容。庭审中，被告确认各案原告主张的应收租金和拖欠租金金额。另查，851号案涉案商铺登记在原告李兰香和案外人谢文勇名下，各占50%产权，原告李兰香称其与案外人谢文勇系夫妻关系，其二人协商以原告李兰香名义签订涉案租赁合同，案外人谢文勇对本次诉讼系知情的。852号案涉案商铺登记在原告胡明娟和案外人李家杰名下，各占50%产权，原告胡明娟称其与案外人李家杰系夫妻关系，其二人协商以原告胡明娟名义签订涉案租赁合同，案外人李家杰对本次诉讼系知情的。本院认为，各案原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。按照《租赁合同》的约定，被告应每三个月向各案原告支付一次租金，但被告在848、850号案中自2018年7月1日起未付租金，在849、851号案中自2017年4月1日起未付租金，在852号案中自2014年10月1日起未付租金，其行为已经构成违约，应承担相应违约责任。截至庭审之日即2020年4月7日，被告应支付各案原告截至2020年3月31日欠付的租金（各案具体租金金额详见附表）。各案原告请求支付2020年3月31日以后的租金，因付款期限截至庭审之日尚未届满，故本院不予支持，各案原告可待支付期限届满后另循法律途径解决。各案原告请求被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。截至2020年3月31日的租金的违约金，从合同约定的计租周期的第一个月的第十个工作日之次日起按欠租金额（每月租金金额见附表）的每日万分之五的标准依次计算至本院判决确定付款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市国基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江如根等五案原告支付截至2020年3月31日的租金（各案应付租金金额详见附表）；二、被告深圳市国基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江如根等五案原告支付违约金［从合同约定的计租周期的第一个月的第十个工作日之次日起按欠租金额（每月租金金额见附表）的日万分之五的标准依次计算至本院判决确定的付款之日止］；三、驳回原告江如根等五案原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。各案案件受理费详见附表，均由被告负担。本判决为终审判决。审判员  王莘惠二〇二〇年四月三十日书记员  伍小丽                                （2020）粤0305民初829-832号案附表                  序号              案号              原告姓名              商铺名称      （汇宾广场）              商铺面积（平方米）              原告诉求租金金额（元）              原告诉求违约金金额（元）              2017年9月前租金（元/月）              2017年10月至2018年9月租金（元/月）              2018年10月至2019年9月租金（元/月）              2019年10月至2020年3月租金（元/月）              被告应付截至2020年3月租金金额（元）              诉讼费（元）                  1              848              江如根              1层A042              9.47              13,822.56              1,745              662              794.4              953.28              1,143.94              20,686.18              94.59                  2              849              黄伟洲              2层B58              6.83              12,886.56              2,916              342              410.4              492.48              590.98              16,432.42              97.53                  3              850              毛旗华              1层B56              7.82              11,421.36              1,441              547              656.4              787.68              945.22              17,092.66              60.78                  4              851              李兰香              3层A173              6.96              10,475.04              2,377              278              333.6              400.32              480.38              13,357.34              60.65                  5              852              胡明娟              2层A71              4.66              15,256.32              6,757              233              279.6              335.52              402.62              18,185.18               175.17      附：相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。