吉林省磐石市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0284民初2659号原告：吴宝军，男，1966年4月12日生，住磐石市。委托诉讼代理人：赵勇，吉林洁廉律师事务所律师。被告：磐石市恒丰房地产开发有限公司，住所地：磐石市武装部院内。法定代表人：刁飞，经理。第三人：王立君，男，1954年1月10日生，住磐石市。第三人：李源泉，男，1958年3月26日生，住磐石市。委托诉讼代理人：崔桂芝（系李源泉的妻子），女，1958年12月22日生，住磐石市。第三人：宋喜平，女，1967年11月17日生，住磐石市。第三人：朴峰春，男，1962年10月4日生，住磐石市。第三人：田荣丽，女，1958年11月2日生，住磐石市。委托诉讼代理人：宫宪民（系田荣丽的丈夫），男，1956年2月10日生，住磐石市。第三人：武有萍，女，1965年11月26日生，住磐石市。第三人：卢伟杨，男，1986年10月23日生，住磐石市。第三人：王毅，男，1972年6月21日生，住磐石市。第三人：高静岩，女，1971年2月19日生，住磐石市。第三人：牛纯山，男，1974年5月6日生，住磐石市。第三人：王德仲，男，1967年9月27日生，住磐石市。第三人：王贵华，男，1950年5月20日生，住磐石市。第三人：张晓丰，男，1976年6月1日生，住磐石市。第三人：李虹哲、朱坤、陆玉梅、窦玉冰、张满宽、王辉、曹宏、宋广岩、盛丽杰、闫玉凤、华丽荣、曹宝成、张万成、曹铁成、吴毓章、于海波、田忠义、李洪德、李静云。原告吴宝军诉被告磐石市恒丰房地产开发有限公司及第三人王立君、李虹哲等人合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴宝军及其委托诉讼代理人赵勇、被告磐石市恒丰房地产开发有限公司的法定代表人刁飞、第三人王立君、宋喜平、朴峰春、武有萍、卢伟杨，李源泉的委托诉讼代理人崔桂芝、田荣丽的委托诉讼代理人宫宪民到庭参加诉讼，其余第三人李虹哲等人经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴宝军向本院提出诉讼请求：1要求被告给付欠款4,839,243.00元；2要求被告向原告交付磐石市河南街消防器材楼住宅（面积共计为2612.21平方米），并配合原告履行过户手续；3要求第三人协助被告磐石市恒丰房地产开发有限公司将案涉标的物（消防器材综合楼）过户至磐石市恒丰房地产开发有限公司名下；4判令被告承担诉讼费及保全费。事实和理由：2011年至2018年，被告因建设恒丰国际商住楼项目分多次向原告借款9，280，000.00元。2018年12月，双方对帐后，签署了借款协议书，约定被告以消防器材楼3-5层以每平方米1，900.00元抵顶给原告。事后，因被告擅自拆除消防器材楼3-5层部分门窗，原告求每平扣除200.00元，现要求以每平方米1,700.00元顶帐（抵债金额1，700.00元×2612.21平方米=4,440,757.00元），并要求被告立即偿还其余款项。被告辩称：原告所述属实。我公司对原告的诉讼请求没有意见，同意原告的诉讼请求。第三人王立君、宋喜平、朴峰春、武有萍、卢伟杨，李源泉、田荣丽等人述称：被告把房屋维修基金款项返还给我们，我们就同意协助被告办理过户手续。第三人李虹哲等人没有到庭陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告吴宝军为证明其主张向本院提供了如下证据：1企业信息档案一份，证明被告是适格主体；2徐惠借条两份，徐峰借条一份，汇款凭证五份，被告出具的收据两份，借款协议书一份，借款协议书确认的借款金额就是之前借条的汇总，证明被告欠原告9,280,000.00元，并约定消防器材楼产权归原告所有，以恒丰国际商住楼4层做抵押；3申请法庭调查的房屋征收补偿安置协议书三十份，统计表一份，证明消防器材综合楼的住户与被告签订了产权置换协议，按照安置协议书的内容可以确认该住宅楼的实际所有人为被告，29户的总面积是2612.21平方米。被告磐石市恒丰房地产开发有限公司及第三人对以上证据未提出异议。被告磐石市恒丰房地产开发有限公司向本院提交了如下证据：2018年12月21日借款协议书一份，证明被告在原告处借款9,280,000.00元，双方进行了协商，用消防器材楼抵顶了6，040，000.00元，面积以实际面积计算，每平方米1，900.00元，剩余3,240,000.00元以恒丰国际商住楼4层做抵押。原告吴宝军对该份证据的真实性没有异议，但对每平方顶1，900.00元有异议，第三人对以上证据未提出异议。第三人均未向本院提交证据。针对以上证据本院综合认证如下：原告提交的企业信息档案、借条、汇款凭证、收据、借款协议书、法院依职权调取屋征收补偿安置协议书、统计表，被告提交的借款协议等证据均能够证明原、被告之间的合同关系、借款数额、抵押条款等情况，以上证据具有证据的客观真实性、合法性、关联性特征，本院对以上证据予以采信。本院确认的本案事实是：2011年至2018年，被告因建设商住楼项目分多次向原告吴宝军借款9，280，000.00元。2011年后，被告与第三人等人签订协议书，双方进行了楼房置换，磐石市河南街消防器材综合楼以下房屋归属于被告，其中李虹哲131号（74.77㎡），王辉251号（74.77㎡），宋广岩、盛丽杰342号（105.48㎡），张万成452号（92.22㎡），王毅141号（74.77㎡），武有萍133号（71.00㎡），王立君451号（137.49㎡），曹宏341号（71.70㎡），曹宝成441号（137.49㎡），张晓丰541号（137.49㎡），田忠义332号（105.48㎡），张满宽241号（74.77㎡），于海波152号（63.14㎡），吴毓章143号（74.77㎡），王德仲242号（63.14㎡），李源泉331号（71.7㎡），王贵华552号（137.49㎡），宋喜平252号（63.14㎡），窦玉冰233号（74.76㎡），田荣丽231号（74.77㎡），华丽荣432号（92.22㎡），高静岩351号（71.70㎡），牛纯山551号（92.22㎡），闫玉凤352号（105.48㎡），陆玉梅151号（74.77㎡），曹铁成531号（137.49㎡），朴峰春253号（72.57㎡）。2018年12月，原、被告双方对帐后，签署了借款协议书，约定用消防器材楼3-5层以每平方米1，900.00元抵顶给原告。现双方同意以每平方米1,700.00元顶帐（抵债金额1，700.00元×2612.21平方米=4,440,757.00元）。本院认为，依法成立的合同具有法律效力。原、被告签订的借款合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应确认有效。当事人应当履行各自的义务。原告依约交付给被告借款9,280,000.00元，被告应当交付磐石市河南街消防器材楼住宅（面积共计为2612.21平方米），配合原告办理该房的过户手续，并偿还其余借款4,839,243.00元。第三人王立君、李虹哲等人应当协助被告磐石市恒丰房地产开发有限公司将消防器材综合楼过户至磐石市恒丰房地产开发有限公司名下；第三人王立君等人要求给付房屋维修基金的主张与本案不是同一法律关系，应另案解决。综上所述，原告的合理诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、被告磐石市恒丰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告吴宝军欠款4,839,243.00元；二、第三人王立君、李虹哲等人于本判决发生法律效力之日起10日内协助被告磐石市恒丰房地产开发有限公司将其磐石市河南街消防器材综合楼过户至被告名下；具体房屋情况如下：李虹哲131号（74.77㎡），王辉251号（74.77㎡），宋广岩、盛丽杰342号（105.48㎡），张万成452号（92.22㎡），王毅141号（74.77㎡），武有萍133号（71.00㎡），王立君451号（137.49㎡），曹宏341号（71.70㎡），曹宝成441号（137.49㎡），张晓丰541号（137.49㎡），田忠义332号（105.48㎡），张满宽241号（74.77㎡），于海波152号（63.14㎡），吴毓章143号（74.77㎡），王德仲242号（63.14㎡），李源泉331号（71.7㎡），王贵华552号（137.49㎡），宋喜平252号（63.14㎡），窦玉冰233号（74.76㎡），田荣丽231号（74.77㎡），华丽荣432号（92.22㎡），高静岩351号（71.70㎡），牛纯山551号（92.22㎡），闫玉凤352号（105.48㎡），陆玉梅151号（74.77㎡），曹铁成531号（137.49㎡），朴峰春253号（72.57㎡）；三、第三人朱坤于本判决发生法律效力之日起10日内协助第三人卢伟杨将磐石市河南街消防器材综合楼542号（93.2㎡）过户至卢伟杨名下，同时卢伟杨协助被告磐石市恒丰房地产开发有限公司将该房过户至被告名下；四、第三人李洪德于本判决发生法律效力之日起10日内协助第三人李静云将磐石市河南街消防器材综合楼442号（92.22㎡）过户至李静云名下，同时李静云协助被告磐石市恒丰房地产开发有限公司将该房过户至被告名下。五、被告磐石市恒丰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告吴宝军交付磐石市河南街消防器材楼（包括本判决第二、三、四判项的房屋，面积共计为2612.21平方米），并协助原告吴宝军将以上房屋过户至原告吴宝军名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76,760.00元，由被告磐石市恒丰房地产开发有限公司负担。保全费20,000.00元，由被告磐石市恒丰房地产开发有限公司负担5,000.00元，退还给原告吴宝军15，000.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  李文风人民陪审员  郑玉芝人民陪审员  褚世威二〇二〇年四月二十日书 记 员  李 咪