广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初17607号原告：广州市至臻企业管理咨询有限公司，住所地广州市海珠区下渡路138号围墙外之二、之三。法定代表人：肖政，职务总经理。委托诉讼代理人：张维彬，广东源通律师事务所律师。被告：广州天朗电动汽车租赁有限公司，住所地广州市海珠区万松园路33-39号停车场及1-3楼2楼自编201A。法定代表人：谢树峰，职务总经理。委托诉讼代理人：王子波、程跃宇，均系广东恒福律师事务所律师。原告广州市至臻企业管理咨询有限公司诉被告广州天朗电动汽车租赁有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张维彬，被告的委托诉讼代理人王子波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年7月10日，原、被告签署了《租赁意向书》，就被告承租位于海珠区××号的厂房进行了租赁意向约定。2018年8月13日，原、被告正式签署了《场地租赁合同》，双方在协议中对租期以及租金及其缴纳时间进行了约定，其中合同第5条第2款对于被告违约时，原告有权收回场地且不退保证金进行了约定。双方合同第4条第3款还约定迟延缴纳租金时应当承担每日3%的滞纳金进行了约定。合同第4条第2款还约定被告应支付航车设备款项15000元及其支付时间。合同签署后，原告将涉案厂房交付给被告，支付了航车/吊车设备款15000元并将其过户到被告名下。但被告因其自身项目合作不成功，于2018年9月29日单方提出解除合同意向。原告认为，合同是双方自愿达成的一致意见，被告未履行合同约定的支付租金以及滞纳金、押金的义务的前提下提出解除，不具备解除合同的法定或约定权利，原告认为合同应继续履行。至2018年11月13日，在被告仍未履行其合同义务的情况下，原告不得不正式通知被告的行为构成严重违约，并告知将采取法律行动维权，该通知具有解除合同并要求被告承担损失的意思表示。自原告上述通知后，双方的合同已由原告依约合法解除。被告因承租厂房进行项目合作事宜成功与否不影响双方的合同履行，被告迟延缴纳相关费用的行为已经构成严重违约，应当承担相应的违约责任。故起诉要求判令：1、被告向原告支付自2018年8月15日至2018年9月14日的租金23000元及其自2018年8月20日起至付清之日止的利息，按照年利率24%计算，暂计算至2019年7月20日，共计28060元；2、被告向原告支付自2018年9月15日至2018年10月14日的租金27600元及其自2018年9月6日起至付清之日止的利息，按照年利率24%计算，暂计算至2019年7月20日，共计33396元；3、被告向原告支付自2018年10月15日至2018年11月13日的租金25819元及其自2018年10月6日起至付清之日止的利息，按照年利率24%计算，暂计算至2019年7月20日，共计30725元；4、被告向原告支付航车款15000元及其自2018年8月20日起至付清之日止的利息，按照年利率24%计算，暂计算至2019年7月20日，共计18300元；5、被告向原告支付违约金82800元；6、本案受理费由被告承担。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、双方签订的《场地租赁合同》为无效合同。因为原告方未能提供该场地及地上建筑物已取得合法产权或办理了合法报建手续的证据。一是原告方补交的《农村宅基地使用证》（未附图），说明该地块性质为“农村宅基地”，不能用于商业用途。二是《农村宅基地使用证》所记载的地块并非双方签订的《场地租赁合同》所指的租赁场地。经被告方仔细核对合同所附的图纸，并现场核对，《农村宅基地使用证》对应的是两层框架建筑（建筑面积2359.6平方米），而被告方租赁的是这两层框架建筑相邻的空地（面积1200方米）。2、被告并未实际使用租赁场地，因为场地没有消防验收等审批手续，无法办理申报和备案，不适合原来商定的用途，终止了项目的合作，导致被告与原告签订的场地租赁合同的目的无法实现，为此被告在向原告通报相关情况后，早在2018年9月就提出协商，要求解除合同，但原告有意拖延时间，迟迟不答复，被告不得已于2018年10月向原告寄送解除合同协议书，现原告诉请76419元租金和按年利率24%支付利息，明显畸高，要求法院依法酌减；3、航车款现原告诉请按年利率24%支付利息，但在双方《关于航车的补充协议》中并没有约定，明显没有事实和法律依据；4、原告要求被告支付违约金81800元没有事实和法律依据，被告因为该场地不适合原定用途，终止合作，导致被告并未实际使用该场所，为此原告已经于2018年10月收回该场地，并另作他用，原告并没有受到和产生实际损失，双方场地的租赁合同没有具体约定违约金，原告既然没有产生实际损失，必然无权要求被告支付违约金；5、原告于2018年7月收到被告的意向金40000元，在租赁合同8月签署后，该意向金应当返还，或者用于抵扣场地租金。经审理查明：据穗海新字第025530号《农村(墟镇)宅基地使用证》记载,位于沥滘村南洲路97号之三使用人是沥滘十八社。2014年1月14日，沥滘第十八经济合作社与原告签订《协议书》，约定原告向沥滘第十八经济合作社承租南洲路97号之三，面积2274平方米的土地，租期到2023年3月31日，等。2018年7月13日，被告向原告的法定代表人转账40000元，支付租赁广州市海珠区南洲路97号之三（1200平方米）意向金。2019年7月20日，广州市海珠区金穗达表面技术发展中心出具《声明》，已于2018年8月4日收到原告交来吊车转让费15000元，该15000元的债权及相关权益主张，转让给原告，与我司无关。2018年8月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《场地租赁合同》，约定甲方保证依法有权将本合同涉及的场地出租给乙方。甲方同意将位于广州市海珠区南洲路97号之三东门部分（附图纸），厂房面积经双方确认以1200平方米计算的场地出租给乙方合法使用。具体以甲、乙双方出具的平面示意图边界为准。（附出租给乙方租赁物的平面示意图一份），租赁期限从2018年8月15日至2023年8月14日止，每月租金27600元，租金每年递增6%。甲方给乙方20天装修期，从2018年8月15日-9月5日止。签约即日起七天内乙方须交付三个月租金82800元给甲方作为保证金（不计息，乙方不得作为租金抵扣）及交第一个月租金23000元，减五天装修期、航车款15000元给甲方，交1000元水、电保证金。乙方应在每月5日前交当月租金给甲方，其他费用按规定时间实际支付给甲方。租金每逾期一天交滞纳金3%逾期15天当乙方违约。租赁期内，乙方有以下行为甲方可提前收回场地不退保证金，拖欠租金15日以上，乙方单方退出或乙方违约，等。乙方负责租赁场地的一切安全，对承租场地的生产安全、防火安全负全部责任，包括负责用电安全，防雷、防火、防盗、防洪、防水淹等工作，不能在场地内放置易燃易爆物品，因乙方（包括乙方的员工）在租赁场地发生的一切安全事故并因此引起经营场地内的损失和由此而造成承租物业和其他物业的损失，均由乙方负责赔偿，牵连到甲方的损失由乙方承担。此场地没有消防证需由乙方自行向政府相关职能部门报装消防，费用由乙方承担，并向甲方提供消防验收合格证照，乙方和乙方法人是租赁范围消防责任人，一切事故与甲方无关，由乙方负责。合同期内如乙方提早退出租赁场地，必须提前三个月书面通知甲方并征得甲方书面同意结清各项费用，双方签订书面协议解除场地租赁合同，保证金不作退还。等。同日，双方签订《关于航车的补充协议》，约定甲方出租场地内按现状的10吨航车设备及配套设施，经乙方与前租赁业主协商，乙方一次性缴纳15000元给前每租赁方购买此设备及配套设施。甲方负责协助将此设备过户给乙方，并协助将相关文件移交给乙方；乙方全权负责设备的使用及维护、年审工作等，所产生的全部费用由乙方负责承担，乙方使用吊车时所产生的生的事故责任、人身安全责任、防火安全责任由乙方全权承担，甲方及他方无需承担。10吨航车设备及配套设施的所有权归乙方所有，乙方有权自行处置。2018年8月15日，原告将场地钥匙交给被告。2018年8月17日，广州市特种设备使用登记变更申请表记载，电动单梁起重机广州市海珠区金穗达表面技术发展中心过户至被告名下，被告取得特种设备使用登记证。2018年10月16日，被告通过邮政快递向原告发出《解除合同协议书》，内容：甲、乙双方原于2018年7月10日签订的《租赁意向书》及2018年8月13日《场地租赁合同》，现经双方友好协商一致，同意对该《租赁意向书》及《场地租赁合同》予以解除，并就解除《租赁意向书》及《场地租赁合同》，双方达成如下协议：一、双方签字后乙方即时将广州市海珠区南洲路97号之三东门涉及以上意向书及场地租赁协议的厂房及钥匙交回给甲方；二、乙方至今未进入该场地，没有产生水、电费等一切费用及税费等相关费用。三、由于乙方至今未进入该场地，原有水、电、铺内设施等还保持原状，乙方没有损坏，未造成甲方任何损失，甲方对此确认。四、由于甲方已将航车过户给乙方，乙方愿意协助甲方将航车过户回甲方。五、甲方与乙方所签订的《租赁意向书》乙方向甲方所交的40000元定金，乙方放弃要回。六、本协议签订之日起，甲乙双方的租赁意向及租赁关系即告解除，双方关于《租赁意向书》及《场地租赁合同》的权利义务终止，双方均不得就《租赁意向书》及《场地租赁合同》要求对方承担任何责任。原告没有盖章同意。2018年9月20日，原告的工作人员肖小姐通过微信聊天向被告追讨租金、押金，被告的工作人员梁宁明确答复，“你的场地我们决定不租”。2018年9月29日，被告的工作人员梁宁通过微信聊天向原告的工作人员肖小姐要求签订《解除合同协议书》并发出及电脑版，原告的工作人员肖小姐回复要求把押金、租金、滞纳金交齐。2018年11月13日，原告的工作人员肖小姐通过微信聊天向被告的工作人员梁宁向被告发出通知：认为被告已违约，要求尽快支付拖欠的租金、押金。被告回复：不是吧，不是一早就告知你不租了，四万我们也不要了。原告回复：请认真看清合同，必须提前三个月告知。双方经协议未果，原告于2019年7月23日提起本案诉讼。诉讼中，被告认为2018年10月1日已经解除合同，因为场地没有实际交接，只是象征性接收了原告的锁匙，实际上没有使用，所以不存在返还。原告认为2018年8月15日已经把房屋交给被告，在房屋合同解除之后，原告才把涉案场地另行出租，被告没有任何证据证明其已经交还房屋给原告，双方于2018年11月13日才解除合同。本院认为，位于沥滘村南洲路97号之三权属人是沥滘十八社。原告通过向沥滘十八社承租取得房屋使用权。原告与被告因签订《租赁意向书》及《场地租赁合同》而建立租赁合同关系，该合同是双方的真实意思表示，对双方均有约束力。按合同约定，2018年8月13日签约即日起七天内被告须交付三个月租金82800元给原告作为保证金，并缴交第一个月租金、航车款、水、电保证金给原告，被告有拖欠租金15日以上，单方退出或违约行为，原告可提前收回场地，不退保证金。合同签订后，被告只支付意向金40000元，因其与合作方合作不成功，并没有继续履行合同义务，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。被告占用了原告的房屋，应向原告支付租金，对于租金计至何时的问题，鉴于2018年9月20日被告的工作人员梁宁已通过微信聊天向原告的工作人员肖小姐明确答复不租原告的场地。2018年9月29日，又通过微信聊天向原告的工作人员肖小姐要求签订《解除合同协议书》，2018年10月16日，被告通过邮政快递向原告发出《解除合同协议书》，虽然合同约定合同期内如被告提早退出租赁场地，必须提前三个月书面通知原告并征得原告书面同意结清各项费用，双方签订书面协议解除场地租赁合同，保证金不作退还。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。被告从2018年9月20日起已多次向原告提出解约，也没有使用原告的场地，原告认为按合同约定至2018年11月13日才解除合同，租金应计至2018年11月13日，有违公平原则，本院不予采纳，租金计至2018年10月16日被告书面向原告发出《解除合同协议书》之日为宜。按约定，2018年8月15日至2018年9月14日的租金23000元，2018年9月15日至2018年10月16日，按每月租金27600元计共29440元。至于航车费，原告已经将电动单梁起重机过户至被告名下，被告已取得特种设备使用登记证，被告应按约定向原告支付航车费15000元。对于违约金，被告向原告支付的意向金40000元，在签订合同后，被告没有向原告支付保证金，按交易习惯，应转为部分合同保证金，被告违约，该费用按约应予没收归原告所有。合同约定，被告应在每月5日前交当月租金给原告，其他费用按规定时间实际支付给原告，租金每逾期一天交滞纳金3%。被告逾期付款，原告要求被告按年利率24%计算利息，该利率比约定低，故本院予以支持。被告没有按约定交纳保证金82800元，原告要求被告支付违约金82800元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州天朗电动汽车租赁有限公司在本判决生效之日起5日内向原告广州市至臻企业管理咨询有限公司支付自2018年8月15日至2018年9月14日的租金23000元和利息（以23000元为基数，自2018年8月20日起计至付清之日止，按年利率24%计算）；二、被告广州天朗电动汽车租赁有限公司在本判决生效之日起5日内向原告广州市至臻企业管理咨询有限公司支付自2018年9月15日起至2018年10月14日止的租金共27600元和利息（以27600元为基数，自2018年9月6日起计至付清之日止，按年利率24%计算）；三、被告广州天朗电动汽车租赁有限公司在本判决生效之日起5日内向原告广州市至臻企业管理咨询有限公司支付自2018年10月15日起至2018年10月16日止的租金共1840元和利息（以1840元为基数，自2018年10月6日起计至付清之日止，按年利率24%计算）；四、被告广州天朗电动汽车租赁有限公司在本判决生效之日起10日内向原告广州市至臻企业管理咨询有限公司支付航车款15000元和利息（以15000元为基数，自2018年8月20日起计至付清之日止，按年利率24%计算）；五、被告广州天朗电动汽车租赁有限公司向原告广州市至臻企业管理咨询有限公司支付的意向金40000元归原告所有；六、驳回原告广州市至臻企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4166元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分受理费直接支付给原告。如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄学文人民陪审员  王君碧人民陪审员  侯文卿二〇二〇年四月八日书 记 员  张诗咏