北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初4358号原告王然，男，1988年11月出生，汉族，中国农业大学商务学院学生，住北京市西城区。委托代理人白丽（原告王然之母），1971年1月出生，满族，中国康辉旅行社集团有限责任公司职员。被告刘盈，女，1989年12月出生，汉族，联通系统集成有限公司职工，住北京市西城区。原告王然与被告刘盈排除妨碍纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后依法适用简易程序，由审判员田志鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告王然委托诉讼代理人白丽、被告刘盈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王然向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告卫生间吊顶恢复费用1000元(壹仟元整)。2、被告赔偿2019年12月1日至2020年1月31日房屋租金损失14400元，诉讼费由被告承担。事实和理由：原告、被告系相邻关系,原告房屋在5楼501室,被告房屋在6楼601室。2019年10月29日晚20:14,501室租户王亮发现卫生间顶棚扣板缝隙渗水、滴水,并通知原告组织维修。11月1日上午09:00原告约防水公司的夏师傅及另一维修人员宋师傅分别上门检查、处理,经破拆卫生间的吊顶检查,二人均认为601室的卫生间向501室漏水,并约601室住户代表现场查看确认。经协商,被告刘盈同意维修处理渗漏,提出在501室自下而上封堵其卫生间渗漏部位。处理后，11月2日下午试水发现仍存在漏水。之后被告刘盈以产后坐月子休养为由,不再维修,601室继续向501室漏水,已影响501室的正常生活,导致501室租户王亮退租(与王亮签订的租房合同约定租期为壹年,2019年8月17月至2020年8月17日)。11月15日以后,与被告刘盈继续沟通漏水处理问题,被告刘盈以漏水原因未查明为由拒绝检修,并拒绝电话和微信沟通。为此,特诉至北京市西城区人民法院,要求被告停止侵害,排除妨碍,赔偿原告经济损失15400元,诉讼费由被告承担。原告王然提供证据如下：1、房屋租赁合同（白丽与王亮）；2、提前退租协议书；3、证人位某证言及身份证复印件；4、照片及视频；5、吊顶维修发票；6、微信截屏；7、农业银行帐户清单；8、支付宝交易记录；9、房屋所有权证；10、网页截屏；11、手机录音；12、北京市房屋租赁合同（王然与严盛宇）；13、通话记录。被告刘盈辩称，2019年10月29日，王亮与楼长彭斌入601室查看501室漏水情况，经楼长和501租户查看确认我家卫生间没有问题。2019年10月31日，我和501室约定下午三点再次让工人上门勘察漏水情况，工人（宋师傅）经勘察601室，大气压强601室没有问题，主动联系工人师傅去501室和楼顶勘察找漏水原因，但501室因工作日上班上学并没有人在家。2019年11月1日上午9点多，防水工人夏师傅、宋师傅和501爱人在601卫生间进行简易闭水实验。查实地砖、地漏均无漏水现象，防水工人初步怀疑是601卫生间马桶问题。当天下午与夏师傅给601室马桶做防水，601室支付工人一期款900元，并于维修后24小时没有使用卫生间马桶，做闭水实验。2019年11月3日，501租户反馈做马桶防水后漏水现象仍存在，此时正处于暖气试水阶段，501、401、301都发现卫生间漏水现象，怀疑可能是暖气管理问题，且601室此时正处于产褥期（11月14日分娩），11月1日排查过程中24小时无法使用卫生间对生活影响较大，故与501协商待501解决自身向401漏水、排除暖气管道问题后，参考其成功经验，再处理601向501漏水问题，501表示理解并同意。2019年11月9日，501室爱人同意继续寻找漏水原因。自11月4日至11月22日，501租户并未再向601提出501卫生间漏水。通过与501爱人通电话主动询问，501向401漏水现象解决，并主动询问防水工人联系方式，601被告知其经验不能解决601向501漏水问题，601与501爱人协商于2019年12月1日租房退租后集中找漏水原因，501爱人同意。2019年11月23日，文兴街居委会王润浩来601询问501漏水情况，得知已与501爱人协商于2019年12月1日租房退租后集中找漏水原因后离开。2019年12月1日，防水位某师傅再次到601室进行2个多小时的闭水实验，经查未发现漏水现象，故未进行维修，501当时表示认可此结果，并表示14时之前仍无漏水，约定2019年12月3日恢复吊顶，不再追查漏水原因，601表示同意。2019年12月4日，501室请位某师傅恢复吊顶过程中，位师傅发现卫生间顶棚出现水滴，扣掉水滴旁边的一块水泥后，发现顶棚楼板里全是水后才确认水源来自601。601得知此情况后，立即积极主动防水师傅。2019年12月5日，601室找到防水师傅后，与501爱人约定12月6日工人勘察。2019年12月6日，601与防水师傅约定于2019年12月9日砸开地砖做防水，经居委会与501沟通，501也认可此解决方案。2019年12月9日至12月17日，经工人砸砖，做防水，三人闭水实验，501漏水现象解决。在解决漏水过程中，601一直在紧盯工程进度，积极主动与501爱人做协调沟通。我同意赔偿原告修复吊顶的费用，我方同意合理赔偿原告相应的损失，同意赔偿吊顶维修费用，同意赔偿2019年12月1日至12月17日房屋损失的一半。被告刘盈提供以下证据：1、照片；2、微信截屏；3、微信转帐记录、4、刘盈与白丽短信截屏、5、通话记录、6、房屋所有权证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定事实如下：原、被告系北京市西城区文兴街X号院X号楼X层X门楼上楼下邻居。原告王然所有该门X1号房屋；被告刘盈所有该门X4号房屋。2019年7月28日，原告白丽与王亮（案外人）签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定王亮租赁原告所有31号房屋，租赁期限为2019年8月17日至2020年8月17日，租金标准为每月7200元……。2019年10月原告所有房屋卫生间出现漏水。2019年11月22日，原告白丽与被告刘盈微信聊天，刘盈：上午和您先生商量的等您租客1号退租后找漏水原因；您放心，如果是我们的原因我们一定配合。2019年12月1日，原告白丽（合同甲方）与王亮（合同乙方）签订房屋提前退租协议书，内容为，基于甲方和乙方于2019年7月28日签订的《房屋租赁合同》，合同有效期为2019年8月17日到2020年8月17号，房屋实际交付乙方使用日期是2019年8月10日，乙方租赁甲方位于北京市西城区文兴街X号X楼X门XX号（门牌号501室）的房屋。现乙方因房屋漏水，501室上楼上601室的卫生间自2019年10月29日开始往501室卫生间漏水，601室刘盈于11月1日在501室卫生间自下而上高压灌浆失败，11月2日试水，601室卫生间仍旧向501室卫生间漏水，之后，601室刘盈以做月子休养为由拒绝修漏，不再维修，601室继续向501漏水，已影响到乙方在501室的正常生活，乙方要求退租，经双方友好协商，达成以下协议：第一条，甲方同意乙退租，甲方不向乙方收取任何违约金，并在乙方搬出日后交还房屋钥匙当日即12月1日，在乙方缴纳了水费、电费、煤气费、卫生费（计算到乙方实际搬出日）和2019年8月10日至8月17日房屋租金240*8=1920元后，退还乙方押金（乙方交纳的押金是7200元）；第六条本协议自双方签字后生效……。签订协议当日，王亮从租赁房屋中搬离，租金交至2019年12月1日。2020年3月3日，原告与严盛宇就原告所有房屋签订房屋租赁合同，月租金标准为6500元，此前原告所有房屋处于空置状态。对于原告房屋漏水原因，双方均认可系原告房屋系被告房屋卫生间漏水所致。双方均认可被告对卫生间进行修复后，2019年12月18日原告房屋未出现漏水现象。2019年12月10日，原告对卫生间吊顶进行了维修，原告支付维修费1000元，本案审理中，被告刘盈同意赔偿上述费用。原告白丽所述其一直租赁房屋，原告白丽向本院提交了58同城上的网页截屏、原告白丽与我爱我家的微信截屏，58同城网页截屏显示原告2019年12月3日、2020年2月26日在58同城上发布文兴街2号院2室1厅1卫的招租信息，2020年1月5日至2020年3月间58同城聊天记录显示原告白丽出租房屋的聊天信息，原告白丽与我爱我家微信聊天记录显示原告白丽出租房屋的信息，房屋出租价格为7200元。被告对上述证据真实性予以认可。本院认为：《中华人民共和国民法总则》第三条规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中双方均认可原告白丽房屋卫生间漏水系被告刘盈房屋所致，对此本院不持异议。被告刘盈就对原告白丽因漏水所致合理损失负赔偿责任。对于原告白丽要求吊顶维修费的损失，被告刘盈同意赔偿，本院不持异议。对于原告白丽要求赔偿2019年12月1日至2020年1月31日间房屋租金损失一节，对于原告白丽要求赔偿2019年12月1日房屋租金损失一节，原告白丽与王亮于2019年12月1日签订《提前退租协议书》，王亮租金交至当日，对于2019年12月1日租金，并未造成原告损失，对于该项诉讼请求，本院不予支持。2019年12月2日后原告房屋处于空置状态，原告房屋未出租系漏水原因所致，被告微信中同意退租后查找漏水原因，原告房屋漏水系被告房屋所致，原告白丽在58同城、微信中多方联系房屋出租，系防止损失扩大，原告白丽对房屋租金损失并无过失，故被告应赔偿2019年12月2日后合理租金损失。双方均认可原告房屋至2019年12月18日未出现漏水现象，此时原告房屋具备相应的出租条件，鉴于原告出租房屋需一定时日，故本院结合房屋出租的实际情况确定原告出租房屋期间为一个月为宜，被告应赔偿原告上述期间的房屋租金损失。基于上述理由，被告应赔偿原告白丽2019年12月2日至2020年1月18日间房屋租金损失。对于房屋租金的标准，本院参照原告白丽与王亮签订的房屋租赁合同中租金标准。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：自本判决生效之日起十日内，被告刘盈赔偿原告白丽吊顶维修损失1000元、2019年12月2日至2020年1月18日房屋租金损失11280元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93元，由原告白丽负担39元（已交纳）；由被告刘盈负担54元，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  田志鹏二〇二〇年四月二十二日书记员  王 震书记员  贾 坡