河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初6626号原告：张师大，女，汉族，1965年6月4日出生，住郑州市中原区。原告:李亮，男，汉族，1993年10月27日出生，住郑州市中原区。二原告共同委托诉讼代理人：李双强，河南咸祐律师事务所律师。被告：张延芬，女，汉族，1946年11月2日出生，住新乡市。被告：李建辉，男，汉族，1968年1月14日出生，住新乡市。被告：李芳，女，汉族，1972年1月24日出生，住新乡市。三被告共同委托诉讼代理人：申长江，河南牧野律师事务所律师。原告张师大、李亮与被告张延芬、李建辉、李芳共有物纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，于2019年5月23日作出（2019）豫0702民初581号民事裁定书，张师大、李亮不服该裁定，提起上诉，新乡市中级人民法院于2019年9月3日作出（2019）豫07民终3529号民事裁定书，撤销本院（2019）豫0702民初581号民事裁定书，指令本院审理。本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张师大及二原告共同委托诉讼代理人李双强，被告张延芬、李芳及三被告共同委托诉讼代理人申长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张师大、李亮向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割由原、被告按份共有的，位于新乡市××路西侧××路南侧，河南省煤田地质局三队家属院8号楼4单元1层东户的案涉房屋。2、原告作价补偿被告后优先取得案涉房屋物权。3、判令由被告协助原告办理案涉房屋过户手续。4、判令被告承担本案诉讼费、评估费等费用。事实与理由：2011年6月，原告与被告之间因遗产继承纠纷在新乡市红旗区人民法院提起诉讼。红旗区人民法院于2012年5月4日作出(2011)红民一初字第957号民事判決，原告张师大与被告张延芬均不服提出上诉，新乡市中级人民法院裁定发回重审。红旗区人民法院于2013年8月2日作出（2013)红民一初字第26号民事判决，原告张师大、李亮不服提出上诉，新乡市中级人民法院于2014年1月16日作出（2013)新中民四终字第406号民事判决，判决书第二项判决：“变更新乡市红旗区人民法院(2013)红民一初字第26号民事判決第一项为：位于新乡市××路西侧××路南侧河南省煤田地质局三队家属院8号楼4单元1层东户的房产，张师大享有八分之五（60平方米）的所有权，李亮张延芬各享有15平方米的所有权，李建辉、李芳应各享有3平方米的所有权”。依据上述判决，原告多次向被告提议多种分割方案，协商分割按份共有的案涉房屋，但被告予以推诿拒绝并长期占用案涉房屋拒不搬出。依据物权法第99条规定，原告诉至法院，请求依法分割案涉共有房屋，并由原告作价补偿给被告后享有案涉房屋物权。被告张延芬、李建辉、李芳辩称，1、案涉房屋的份额已被生效判决书确定，原告再次起诉要求分割房屋系重复起诉，应当予以驳回。2、被告张延芬位于新延路××楼的房屋已被原告张师大出卖，该房房款368630.22元被张师大领走，如果房屋判给原告，被告张延芬将居无住所。被告无义务协助原告办理房屋过户手续。综上，请求驳回原告起诉或诉讼请求。原告张师大、李亮向本院提交的证据材料有：（2013）新中民四终字第406号民事判决书，证明判决书已确认原、被告双方按份共有案涉房屋的份额，原告张师大享有八分之五的产权。被告张延芬、李建辉、李芳向本院提交的证据材料有：位于新乡市新延路西段3号7号楼东数5单元2层东户房屋所有权证存根三页、河南省煤田地质局三队工矿棚户区改造项目指挥部证明一份，证明被告张延芬所有的房屋被张师大卖掉并领走补偿款，被告张延芬没有其他房屋居住。经原告申请，本院委托河南宇达房地产评估有限公司对案涉房产市场价值进行评估后出具房地产估价报告，证明本案案涉房屋市场价值为637000元，建筑面积单价为6635元/㎡。经庭审质证，被告张延芬、李建辉、李芳对原告张师大、李亮提交的证据质证意见为，对证据的真实性均无异议，但是判决书已经确定了各方当事人的份额，原告无需再次起诉。原告张师大、李亮对被告张延芬、李建辉、李芳提交的证据质证意见为，被告的证据均与本案无关，不具有关联性，且7号楼的房子不是原告卖的，而是开发商拆迁开发，主动来找原告张师大签的合同，这也可以证明7号楼的房屋属于原告张师大，而非被告张延芬。河南宇达房地产评估有限公司对案涉房产出具房地产估价报告，经庭审质证，原告张师大、李亮对评估报告没有异议；被告张延芬、李建辉、李芳对评估报告的真实性没有异议，但认为评估报告中对案涉房屋的估价过高。对原告提交的证据，因被告对该证据真实性没有异议，本院予以认证。对被告提交的证据，因与本案待证事实无关联，本院不予采纳。对河南宇达房地产评估有限公司出具房地产估价报告，因原、被告对该证据的真实性均无异议，本院予以认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李振武与张延芬系夫妻关系，二人育有二子一女李新辉、李建辉、李芳。张师大与李新辉系夫妻关系,李亮系张师大与李新辉之子。2008年6月11日李新辉因车祸去世,其遗产为位于新乡市××路西侧××路南侧河南省煤田地质局三队家属院8号楼东4单元1层东户房产一套,张师大系该房产的共有人。2013年5月19日李振武去世。2011年，原告张师大、李亮向法院提起诉讼，要求分割被继承人李新辉遗产。2014年1月16日，新乡市中级人民法院作出（2013）新中民四终字第406号民事判决书，判决原告张师大对案涉房产享有八分之五（60平方米）的所有权，李亮、张延芬各享有15平方米的所有权，李建辉、李芳各享有3平方米的所有权。2019年，河南宇达房地产评估有限公司接受本院委托对案涉房产市场价值进行估价后出具房地产估价报告，案涉房产建筑面积为96㎡，建筑面积单价为6635元/㎡，总价值为637000元。另查明，张师大于郑州另有房产一套，与其子李亮共同居住。张延芬别无其他房产，现于案涉房屋内居住。本院认为，新乡市中级人民法院作出的（2013）新中民四终字第406号生效民事判决已确认了原、被告对案涉房屋所继承的份额，故原告要求依法分割原、被告共有的案涉房产的诉讼请求，本院予以支持。本案中，张师大对案涉房产享有八分之五（60平方米）的所有权，李亮、张延芬各享有15平方米的所有权，李建辉、李芳各享有3平方米的所有权，根据原、被告所占房屋比例及双方当事人目前生活的状况，案涉房屋的所有权归原告张师大所有为宜，被告张延芬享有居住权，张师大应分别按照李亮、张延芬、李建辉、李芳所占房屋比例支付房屋补偿款，即支付李亮99525元、张延芬99525元、李建辉19905元、李芳19905元。李亮、张延芬、李建辉、李芳应当配合张师大办理案涉房屋的过户手续。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于新乡市丰华路西侧新延路南侧河南省煤田地质局三队家属院8号楼东4单元1层东户的房产归张师大所有，张延芬享有居住权。二、张师大于本判决生效之日起十日内分别支付李亮房屋补偿款99525元、张延芬房屋补偿款99525元、李建辉房屋补偿款19905元、李芳房屋补偿款19905元。三、李亮、张延芬、李建辉、李芳于本判决生效之日起四十日内配合张师大办理位于新乡市丰华路西侧新延路南侧河南省煤田地质局三队家属院8号楼东4单元1层东户房产的房屋过户手续。如果张师大未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1465元，评估费6870元，共计8335元，由张师大负担5209.38元，李亮负担1000元，张延芬负担1000元，李建辉负担562.81元，李芳负担562.81元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  张巧荣人民陪审员  丁长瑞人民陪审员  冯秀兰二〇二〇年四月十日书 记 员  姚 君