福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4510号 原告：莆田市香冠建设开发有限公司，住所地莆田市城厢区沟头村荔星造纸厂内。统一社会信用代码：913503006112573233。 法定代表人：郑志明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈力，福建诚毅律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄泽宇，福建诚毅律师事务所实习律师。 被告：王远耕，女，1962年10月14日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：钱天恩，男，1962年12月20日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告莆田市香冠建设开发有限公司（以下简称香冠公司）与被告王远耕、钱天恩商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告香冠公司的委托诉讼代理人陈力、黄泽宇到庭参加诉讼；被告王远耕、钱天恩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 香冠公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除香冠公司与王远耕、钱天恩签订的合同编号为ＧＦ-2000-0171（ＭＦ-2000-ＮＯ.0605183）的《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、判令王远耕协助香冠公司办理注销位于莆田市城厢区买卖合同登记备案；三、判令王远耕支付违约金62658元；四、依法判令王远耕、钱天恩支付给香冠公司支付垫付款及该款自2018年3月26日起至还清之日止按年利率6%计算的资金占用利息；五、依法判令王远耕搬离并腾空位于莆田市城厢区，并返还给香冠公司；六、判令本案的诉讼费用由王远耕、钱天恩承担。香冠公司后向本院申请撤回上述第二项、第五项诉讼请求。事实和理由：2006年1月16日，香冠公司与王远耕、钱天恩签订编号为ＧＦ-2000-0171（ＭＦ-2000-ＮＯ.0605183）的《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定王远耕以626580元的价格向香冠公司购买位于莆田市城厢区（总价551580元）及附属车位2、3、4、5号楼车位（总价75000元）；王远耕应在2006年1月13日前支付首期房款216580元，余款41万元向银行办理按揭贷款。附件四《补充协议书（住宅）》第三条第六项约定：“买受人向银行申请按揭贷款的，在出卖人为买受人贷款担保期间，买受人每月应如期向银行交付所约定的还款，若买受人连续两个月未按期向银行还款，且应从出卖人账户中扣除买受人所欠款项的……出卖人有权视买受人违约，并按照《商品房买卖合同》第七条第一项（逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金）处理。第四条约定：“由于买受人逾期付款超过90天，出卖人选择解除合同的，买受人按总房款10%支付给出卖人违约金。”2006年1月19日，中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称建设银行）与香冠公司签订《个人住房借款合同》，约定由王远耕向银行借款41万元，由香冠公司提供连带责任保证。之后，因王远耕、钱天恩未按时偿还贷款，建设银行向莆田市城厢区人民法院提起诉讼，该法院判令王远耕、钱天恩偿还借款本金269869.92元及利息，并由香冠公司承担连带偿还责任。因王远耕未按时还款，建设银行根据上述合同的约定，自2015年9月29日至2018年3月26日期间从香冠公司账户扣划本金、利息、逾期罚息合计88939.8元。王远耕上述逾期偿还贷款的行为，符合《商品房买卖合同》《补充协议》约定的解除合同、支付违约金的情形。根据担保法的相关规定，建设银行从香冠公司代扣本、息、逾期罚息后，香冠公司有权进行追偿。上述债务发生在钱天恩、王远耕婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，钱天恩、王远耕应共同偿还上述垫付款及占用利息。综上，请求判如所诉。 王远耕、钱天恩未作答辩 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行证据交换和质证。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年1月16日，香冠公司与王远耕签订编号为ＧＦ-2000-0171（ＭＦ-2000-ＮＯ.0605183）的《商品房买卖合同》，约定王远耕以626580元的价格向香冠公司购买位于莆田市城厢区（总价551580元）及附属车位2、3、4、5号楼车位（总价75000元）；王远耕应在2006年1月13日前支付首期房款216580元，余款41万元向银行办理按揭贷款等。该合同第七条第一项约定：买受人逾期付款在90日内，自应付款之日起至实际全额付款之日止按每日万分之一支付违约金，合同继续履行；买受人逾期付款逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付之日，按每日应付款万分之三计算的违约金。该合同第十五条约定：出卖人应于商品房交付使用后80日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付款的0.3%向买受人支付违约金。该合同的附件四《补充协议书（住宅）》第三条第六项约定：买受人向银行申请按揭贷款的，在出卖人为买受人贷款担保期间，买受人每月应如期向银行交付所约定的还款，若买受人连续两个月未按期向银行还款，且应从出卖人账户中扣除买受人所欠款项的，出卖人以书面形式通知买受人，买受人应在收到通知7日内向出卖人交清欠款及利息，逾期不付清者，出卖人有权视买受人违约，并按《商品房买卖合同》第七条第1项处理。第四条约定：由于买受人逾期付款超过90天，出卖人选择解除合同的，买受人按总房款10%支付给出卖人违约金。2006年1月19日，建设银行与香冠公司签订《个人住房借款合同》，约定由王远耕向建设银行借款41万元，由香冠公司提供连带责任保证。同日，王远耕、钱天恩签署《不可撤销之财产抵押声明书》。2006年1月24日，建设银行发放贷款41万元给王远耕。该借款发生在王远耕、钱天恩婚姻关系存续期间。之后，因王远耕、钱天恩未按时偿还贷款，建设银行向本院提起诉讼，本院于2015年11月19日作出（2015）城民初字第1664号民事判决书，判决：解除上述借款合同；王远耕、钱天恩偿还给建设银行借款本金269869.92元及合同约定的利息；香冠公司对上述债务承担连带偿还责任。2015年9月29日至2018年3月26日，建设银行从香冠公司账户扣划款项共计88939.8元。香冠公司后即向本院提起诉讼。 本院认为，香冠公司与王远耕、钱天恩签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书（住宅）》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守并全面履行合同约定的义务。香冠公司将涉案房产出卖给王远耕，并为王远耕的购房按揭贷款提供担保，王远耕应当依约付清足额购房款并按时偿还银行按揭贷款本息。但王远耕未按合同约定按时偿还按揭贷款本息，导致香冠公司累计被扣收88939.8元，在香冠公司提起诉讼后，王远耕仍未还款，故香冠公司要求判令王远耕返还其代偿的款项有理，本院予以支持。香冠公司同时主张该款自2018年3月26日起至还清之日止按年利率6%计算的资金占用利息，由于香冠公司代偿上述款项确实导致其利息损失，故对该诉讼请求，本院亦予以支持。上述借款发生在王远耕、钱天恩婚姻关系存续期间，王远耕、钱天恩共同签署《不可撤销之财产抵押声明书》，可视为其有共同举债之合意，故香冠公司要求钱天恩共同偿还上述本息，本院予以支持。王远耕在香冠公司起诉后仍未还款，根据上述合同的约定，香冠有权解除双方签订的合同，故香冠公司要求解除《商品房买卖合同》《补充协议书（住宅）》，符合双方的约定，本院予以支持。上述合同中虽约定出卖人解除合同后有权主张按总房款10%计算的违约金，但由于香冠公司未依约办理涉案房屋的权属登记导致其阶段性担保期限延长，其对涉案合同的解除亦存在过错，故其主张解除合同违约金62658元缺乏依据，本院不予支持。王远耕、钱天恩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除莆田市香冠建设开发有限公司与王远耕签订的编号为GF-2000-0171(MF-2000-NO.0605183)的《商品房买卖合同》及《补充协议书（住宅）》； 二、王远耕、钱天恩应于本判决生效之日起十日内偿还给莆田市香冠建设开发有限公司代偿款88939.8元及该款自2018年3月26日起至还清之日止按年利率6%计算的利息； 三、驳回莆田市香冠建设开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10132.5元，由莆田市香冠建设开发有限公司负担1638元，王远耕、钱天恩负担1546元，王远耕负担6948.5元；公告费560元，由王远耕、钱天恩负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄金福 人民陪审员  林建华 人民陪审员  郑梅娟 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  卢新莺 附本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。