贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）黔8601民初63号 原告：中国农工民主党贵州省委机关工会委员会，住所地贵州省贵阳市云岩区北京路141号。 法定代表人：汤力。 委托诉讼代理人：苟永强，贵州兴科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘林，贵州兴科律师事务所律师。 被告：高琴，女，1977年2月24日出生，汉族，户籍地贵州省贵阳市小河区，现住贵州省贵阳市云岩区。 原告中国农工民主党贵州省委机关工会委员会（以下简称农工民主党贵州省工会委员会）与被告高琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告农工民主党贵州省工会委员会的委托诉讼代理人苟永强、潘林，被告高琴到庭参加诉讼。因案件需要，本案于2020年4月24日再次公开开庭进行了审理。原告农工民主党贵州省工会委员会的委托诉讼代理人潘林、被告高琴到庭参加诉讼。本案原、被告双方自愿协调，扣除审限40日。本案现已审理终结。 原告农工民主党贵州省工会委员会向本院提出诉讼请求：1.解除双方《房屋租赁合同》，被告返还原告租赁房屋；2.被告支付原告暂计算至2019年12月31日租金147000元，后续租金计算至被告实际搬离房屋时止；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2015年4月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将富水北路135号二楼住房一层租给被告作营业使用，租期从2015年4月1日至2018年3月31日止，租金为每月7000元。租赁到期后，被告继续占用租赁房屋至今，且拒绝交纳租金。原告多次与被告协商未果，为维护自身合法权益，诉至本院。 被告高琴辩称：1.原告并未按约定交付房屋，导致被告合同目的未能实现，不应支付租金，并保留追究原告违约责任的权利；2.被告已于2019年12月明确表示向原告归还房屋，故被告不应支付2019年12月以后的房屋租金；3.双方签订合同时，原告口头承诺可以签订10年，合同只签订了3年，现原告要求提前收回房屋，房屋现只使用了5年，投入的装修损失以及由于房屋性质导致被告长期办理不了营业执照不能正常经营的损失，请求原告承担一半即30000元；4.被告承租房屋系用于开餐馆，基于10年的使用期限安装了大型的使用设备，拆除需要20000元，该部分损失请求原告承担一半即10000元；5.受疫情影响，2020年1月至今被告未实际经营，请求减免该部分房租21000元；6.被告承诺2020年4月10日前搬离、恢复原状并返还房屋给原告。 经审理查明，案外人中国农工民主党贵州省委员会系贵州省贵阳市云岩区富水北路135号第2层（筑房权证云岩字第××号）房屋（建筑面积：218.39平方米、设计用途：住宅）的所有权人。2015年4月1日，中国农工民主党贵州省委员会授权农工民主党贵州省工会委员会与高琴签署《房屋租赁合同》，并由农工民主党贵州省工会委员会享有和承担上述房屋所产生的一切权利和义务。 2015年4月1日，农工民主党贵州省工会委员会（甲方）与高琴（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将富水北路135号2楼住房一层出租给乙方作营业使用。限于签约时乙方工商营业执照批准的经营范围项目（乙方在租房时必须向甲方提供工商执照及法人身份证并以复印件留存）；租赁期限为2015年4月1日至2018年3月31日；每月租金7000元，按季（3个月）付清，租金在3年内不作更改；乙方须在每个季度第1个月的前10天按时向甲方交纳下一轮次租金；如乙方超出10天不付租金，甲方有权让乙方搬出，所产生费用由乙方承担；签订合同时，乙方向甲方交纳房屋保证金3000元，合同期满归还乙方；逾期交纳租金按日计收滞纳金，每逾期6日按月租金的千分之三加收滞纳金，拖欠或拒交租金和滞纳金，甲方可从乙方交的保证金中直接扣除；租赁期满或乙方要求提前终止合同，乙方投入的固定装修一律不得拆毁，按原貌无条件交给甲方（不锈钢防护窗栏、不锈钢门等）；乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同收回房屋并追究违约责任：......乙方拖欠租金达1个月。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。被告向原告支付租金至2018年3月31日。合同期满后，被告继续使用涉案房屋，且未向原告支付租金。 另查明，2019年10月31日，中国农工民主党贵州省委员会向被告的丈夫何斌（于2019年12月19日与高琴离异）送达《通告》，载明：因你方租用我单位所属的房屋（富水北路135号二层）租赁协议已于2018年3月31日到期，现我单位将房屋收回，请你方立即将房屋腾空交还我方。 庭审中，被告承诺于2020年4月10日前搬离涉案房屋，并将涉案房屋恢复原状后退还原告，对此，原告予以认可，并同意在此前提下减免被告应支付的截止2020年3月31日的租金为107000元，并同意2020年3月30日至2020年4月10日为被告的免租搬离期。 还查明，被告已于2020年4月10日前搬离涉案房屋，并将涉案房屋返还原告，原告对此予以认可。 上述事实，有原告、被告的当庭陈述笔录、房屋产权证、《房屋租赁合同》、《授权委托书》、《通告》、照片、结婚证、离婚证、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2018年3月31日，双方合同期满后，被告继续使用房屋，原告未提出异议，双方租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。 关于原告要求解除《房屋租赁合同》，被告返还原告涉案房屋的诉请，因原、被在第一次庭审中就解除合同达成了一致意见，且被告实际已于2020年4月10日前搬离并将涉案房屋返还原告，故本院确认双方《房屋租赁合同》解除的日期为2020年4月10日。因被告已将涉案房屋返还原告，故对原告要求被告返还涉案房屋的诉请，本院不予支持。 关于原告要求被告支付暂计算至2019年12月31日租金147000元，后续租金计算至被告实际搬离房屋时止的诉请，鉴于被告实际已于2020年4月10日前搬离了涉案房屋，且庭审中原告同意减免被告截止2020年3月31日的租金为107000元，本院尊重双方当事人的意思表示。庭审中原告同意2020年3月30日至2020年4月10日为被告的免租搬离期，且被告实际已于2020年4月10日前搬离涉案房屋，故原告要求被告支付租金至实际搬离涉案房屋时止的诉请，本院不予支持。 关于被告提出由于涉案房屋系住宅性质，导致其无法办理营业执照、餐饮卫生许可证等，其不应支付租金的意见，首先，被告租赁涉案房屋的目的系使用房屋，原告将涉案房屋交付被告，其使用涉案房屋的合同目的已经实现。其次，双方《房屋租赁合同》中已经明确涉案房屋系“住房”，且该合同中亦未约定原告有协助被告办理上述证件的义务。故对于被告上述答辩意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 确认原告中国农工民主党贵州省委机关工会委员会与被告高琴于2015年4月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月10日解除； 二、被告高琴于本判决生效之日起十日内向原告中国农工民主党贵州省委机关工会委员会支付截止2020年3月31日的租金107000元； 三、驳回原告中国农工民主党贵州省委机关工会委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3240元，减半收取计1620元，由被告高琴负担（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时径行向原告支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员  杨 芳 二〇二〇年四月二十七日 法官助理  汤 琴 书 记 员  梁文文