福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2246号 原告：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城南街道新华南路112号。 主要负责人：黄远志，行长。 委托诉讼代理人：黄锦峰，男。 委托诉讼代理人：连陈康，男。 被告：林水量，男，1986年2月27日出生，汉族，住宁德市蕉城区。 被告：林进兴，男，1958年2月22日出生，汉族，住宁德市蕉城区。 原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称中行福安支行）与被告林水量、林进兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行福安支行委托诉讼代理人黄锦峰到庭参加诉讼。被告林水量、林进兴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行福安支行向本院提出诉讼请求：1.林水量、林进兴偿还中行福安支行借款本金356828.07元及利息、罚息（截至2020年3月24日为20020.45元，其后顺延计算）；2.中行福安支行对林水量提供抵押的福安市城区中茵上城国际6幢17层1707号房享有优先受偿权。 事实和理由：林水量、林进兴于2016年4月5日向中行福安支行借款39万元整，以林水量的福安市城区中茵上城国际6幢17层1707号房产作为抵押；双方订立了借款合同号（ＺＦＪ20160196），房屋已在福安市房产管理局办理抵押登记，抵押登记号为闽（2016）福安市不动产证明第0004871号。贷款发放后，林水量、林进兴已连续13个月未按期还款。经多次催讨无果，中行福安支行遂具状起诉，请求支持上述诉讼请求。 林水量、林进兴未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了中国银行个人住房借款申请表、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、他项权证等证据，本院依法进行了认证。上述证据客观合法，均与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年4月5日，中行福安支行与林水量、林进兴签订编号为ＺＦＪ20160196号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中行福安支行向林水量、林进兴提供贷款39万元，逾期偿还贷款本息的罚息利率按合同约定的贷款利率加50%计算，还款方式为等额本息还款法，借款期限240个月。贷款合同同时约定，借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期。借款借据载明的贷款利率为月利率4.0833‰。林水量以其所有的坐落于福安市城区中茵上城国际6幢17层1707号房产为本案借款设定抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括罚息、复利）、实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为中行福安支行，债权数额为39万元。借款后，林水量、林进兴未按期足额还款。截至2020年3月24日，林水量、林进兴尚欠中行福安支行借款本金356828.07元，利息、罚息共计20020.45元。 本院认为，中行福安支行与林水量、林进兴签订的个人一手住房贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同订立后，中行福安支行已按约履行了贷款发放义务，但林水量、林进兴却未按约履行还款义务。林水量、林进兴的逾期还款行为，已构成违约，中行福安支行有权按照贷款合同之约定，要求林水量、林进兴提前偿还全部款项。现中行福安支行要求林水量、林进兴偿还中行福安支行借款本金356828.07元及利息（包括罚息，截至2020年3月24日利息为20020.45，此后利息按合同约定的利率标准计算至实际还款之日止），符合法律规定，本院予以支持。林水量、林进兴以其所有的坐落于福安市城区中茵上城国际6幢17层1707号房产为上述借款设立抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立。本案诉争借款本息在上述抵押担保范围内，故中行福安支行依法对上述抵押房产享有优先受偿权。 综上所述，中行福安支行诉讼请求，依据充分，本院予以支持。林水量、林进兴经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林水量、林进兴于本判决生效之日起三日内偿还中国银行股份有限公司福安支行借款本金356828.07元及利息（包括罚息、截止至2020年3月24日利息为20020.45元，此后利息按合同约定的利率标准计算至实际还款之日止）； 二、中国银行股份有限公司福安支行对林水量所有的坐落于福安市城区中茵上城国际6幢17层1707号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6954元，减半收取计3477元，由林水量、林进兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  杨胜 二〇二〇年四月十六日                            本件与原本核对无异                法官助理林婧雯 书记员张夏溦 附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。