上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初12083号原告：上海银行股份有限公司徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。负责人：周某，行长。委托诉讼代理人：马馥茵，上海市君悦律师事务所律师。被告：肖某，男，汉族，住福建省建阳市。被告：吴某某，女，汉族，住福建省建阳市。原告上海银行股份有限公司徐汇支行(以下简称上海银行徐汇支行)诉被告肖某、吴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告上海银行徐汇支行委托诉讼代理人马馥茵、被告吴某某到庭参加诉讼。被告肖某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上海银行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金454,873.92元；2.判令两被告支付原告暂计至2020年1月8日的利息31,204.45元、逾期利息3,438.17元，并支付原告自2020年1月9日起至全部借款本息清偿之日止的逾期利息(以未偿本金及利息之和486,078.37元为基数，按《个人住房借款担保合同》约定的借款利率上浮30%执行)；3.判令两被告支付原告本案律师费3,000元；4.两被告到期未履行上述第一、二、三项还款义务的，原告有权以两被告名下、位于上海市浦东新区新场镇汇友路XXX弄XXX号XXX室抵押房屋，通过折价或拍卖、变卖后所得价款在债权范围内优先受偿。诉讼过程中，上海银行徐汇支行变更第2项诉讼请求为判令两被告支付原告暂计至2020年1月8日的利息31,204.45元、逾期利息3,438.17元，并支付原告自借2020年1月9日起至全部借款本息清偿之日止的逾期利息(以未偿本金及利息之和486,078.37元为基数，按全国银行间同业拆借利率的0.85倍上浮30%执行)。事实与理由：2007年4月26日，肖某、吴某某与上海银行徐汇支行签订《个人住房借款担保合同》，约定：肖某、吴某某(甲方)向上海银行徐汇支行(乙方)借款700,000元，用于购买上海市浦东新区新场镇汇友路XXX弄XXX号XXX室住房；借款期限360个月，自2007年4月26日起至2037年4月26日止；借款利率为中国人民银行同期基准利率7.11%的0.85倍；甲方选择按月以等额本金还款方式还款；甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方可对甲方所欠本金在合同约定执行利率水平上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在合同约定的执行利率水平上加收30%按日计收复利；贷款期间甲方连续三个月或累计六个月未按合同约定履行还款义务的，乙方有权要求甲方提前偿还全部本息和其他应付款项；甲方以所购房屋为上述借款本息、罚息、复利、违约金及乙方为实现债权而发生的所有费用(包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等)提供抵押担保并办理了抵押登记；如甲方未按约偿还贷款本息的，乙方有权依法处分抵押物。合同签订后，上海银行徐汇支行于2007年8月30日向肖某、吴某某发放贷款700,000元，但肖某、吴某某自2017年12月20日起未按约定履行还款义务。截止至2020年1月8日，肖某、吴某某尚欠上海银行徐汇支行贷款本金454,873.92元，利息31,204.45元、逾期利息3,438.17元。上海银行徐汇支行遂提起诉讼，为此支付律师费3,000元。肖某未作答辩。吴某某辩称，同意上海银行徐汇支行全部诉讼请求；对上海银行徐汇支行所述事实与理由均无异议。上海银行徐汇支持围绕其诉讼请求，向本院提供了《个人住房借款担保合同》、房地产他项权利凭证、借款凭证、客户逾期明细清单、聘请律师合同、律师费发票、付款凭证等证据。上述证据经本院与原件核对无异。基于上述证据，本院对上海银行徐汇支行所述事实予以认定。本院另查明，上海市浦东新区新场镇汇友路XXX弄XXX号XXX室房屋于2007年7月12日被设定预购商品房抵押，预购商品房抵押人为肖某、吴某某，他项权利人为上海银行徐汇支行；房屋核准登记日期为2009年7月22日，权利人为肖某、吴某某。本院认为，上海银行徐汇支行与肖某、吴某某签订的《个人住房借款担保合同》系当事人的真实意思表示且于法无悖，各方均应按约履行。肖某、吴某某自2017年12月20日起未再履行还款义务，其行为已构成根本违约，上海银行徐汇支行有权主张该合同项下剩余本金及相应利息、罚息和复利，并有权行使抵押权。关于上海银行徐汇支行主张的律师费损失，系上海银行徐汇支行为实现其债权而发生的合理费用，且符合双方合同约定，本院应当予以支持。肖某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、肖某、吴某某于本判决生效之日起十日内偿还上海银行股份有限公司徐汇支行借款本金454,873.92元；二、肖某、吴某某于本判决生效之日起十日内支付上海银行股份有限公司徐汇支行截止至2020年1月8日的利息31,204.45元、逾期利息3,438.17元并支付以借款本息486,078.37元为基数、按全国银行间同期同业拆借利率的0.85倍上浮30%计算自2020年1月9日起至清偿之日止的逾期利息(该利息的计付总额不得超过计息初始本金454,873.92元在同期间内按照年利率24%标准计算的金额)；三、肖某、吴某某于本判决生效之日起十日内偿付上海银行股份有限公司徐汇支行律师费损失3,000元；四、肖某、吴某某届时不履行上述付款义务的，上海银行股份有限公司徐汇支行可与肖某、吴某某协议以上海市浦东新区新场镇汇友路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归肖某、吴某某所有，不足部分由肖某、吴某某清偿。案件受理费8,472元、财产保全费2,910元、公告费560元，由肖某、吴某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  江国荣人民陪审员  王兰芳人民陪审员  汤显婷二〇二〇年四月八日书 记 员  宋思杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。