广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0402执异107号 异议人（案外人）：徐某，男，汉族，2009年6月13日出生,住广东省珠海市香洲区。 法定代理人：邱某，女，汉族，1978年3月20日出生,住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：汤颖茵，北京市中银（珠海）律师事务所律师。 申请执行人：兴业银行股份有限公司珠海分行，住所地广东省珠海市香洲区吉大九洲大道东1201号。 负责人：谭红军，行长。 被执行人：珠海市旭和物业管理有限公司，住所地广东省珠海市前山翠前南路139-3号商铺。 法定代表人：汤振东，执行董事。 被执行人：珠海市海纳房产开发有限公司，住所地珠海市翠前南路137号商铺（石鸣苑）。 法定代表人：汤振东。 被执行人：汤振东，男，1972年12月30日出生，汉族，住广东省陆丰市。 被执行人：何桂燕，女，1982年2月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：卢穗分，女，1973年11月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 本院在执行兴业银行股份有限公司珠海分行（以下简称兴业银行）与珠海市旭和物业管理有限公司（以下简称旭和公司）、珠海市海纳房产开发有限公司（以下简称海纳公司）、汤振东、何桂燕、卢穗分金融借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）徐某向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人徐某提出如下异议请求：解除（2020）粤0402执1203号案对珠海市香××区××房(不动产权证书号码：0100263141)的执行查封。 事实与理由：异议人与被执行人达成了协议，约定异议人以总房价人民币1683000元的价格购买由被执行人负责开发的位于珠海市香××区××房。异议人分别于2013年2月4日、2013年2月22日及2014年7月21日向被执行人指定的账户支付了房价款。被执行人亦分别于2013年2月4日、2013年2月22日及2014年7月21日共计向异议人开具收据人民币1683000元的收据。2014年9月30日，异议人与被执行人签订了《珠海市商品房买卖合同》，购买了由被执行人负责开发的位于珠海市香××区××房。房屋在2014年9月30日进行了交付使用。 此外，鉴于被执行人一直拖延办理产权证之事在楼栋内传开，异议人法定代理人经从邻居处获悉，被执行人将涉案房产抵押给了申请执行人。为此，异议人法定代理人于2019年11月18日到珠海市不动产登记中心查询获悉，涉案房屋在交付异议人使用后，在2014年10月13日被被执行人恶意登记在其名下，并分别于2014年10月22日和2016年3月16日办理了抵押登记，抵押权人为申请执行人。并于2018年11月30日被珠海市香洲区人民法院查封，申请人为申请执行人。涉案房产在人民法院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同、已被异议人合法占有、异议人已支付了全部价款，亦是非因异议人原因无法办理过户登记。 综上所述，异议人与被执行人签订的《珠海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合我国法律的相关规定，合法有效。双方应严格遵守并按照合同的约定履行自己的义务。为维护自身的合法权益，特向贵院提起执行异议，请求判如所请。 申请执行人兴业银行没有提交答辩意见。 被执行人旭和公司、海纳公司、汤振东、何桂燕、卢穗分没有提交答辩意见。 本院查明：兴业银行与旭和公司、海纳公司、汤振东、何桂燕、卢穗分金融借款合同纠纷一案，本院审理后作出（2018）粤0402民初11658号民事判决，判令：一、解除兴业银行与旭和公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期合同》。二、旭和公司于判决发生法律效力之日起十日内，向兴业银行偿还贷款本金6000000元以及计至2018年11月6日的利息22117.98元。三、旭和公司于判决发生法律效力之日起十日内，向兴业银行支付自2018年11月7日计至实际清偿之日止，以未付本金6000000元为基数，按照罚息利率12%计算的罚息。四、旭和公司于判决生效之日起十日内，向兴业银行偿付律师费80000元……八、确认兴业银行就上述第二、三、四判项确定的债权，对处分担保物即海纳公司名下位于珠海市翠前南路101号6栋301房的房产所得价款在本金2015万元及其所产生利息、费用之和的限额内享有优先受偿权。旭和公司不服该判决提起上诉，珠海市中级人民法院经审理于2019年8月30日作出（2019）粤04民终2081号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 上述判决发生法律效力后，旭和公司、海纳公司、汤振东、何桂燕、卢穗分没有主动履行判决义务，权利人兴业银行向本院申请强制执行，执行案号为（2020）粤0402执1203号。 另查明，珠海市香××区××房在不动产管理部门登记的权属人为海纳公司，该房屋已设立两次抵押登记，抵押权人均为本案申请执行人兴业银行，设定抵押日期分别为2014年10月22日和2016年3月16日。2018年11月30日，本院以（2018）粤0402民初11658号民事裁定查封了该房屋。 本院认为，异议人徐某以案涉房屋为其向海纳公司购买并已实际居住为由向本院提出执行异议，请求解除对案涉房产的查封。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及有关执行异议规定进行审查。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条的规定，执行以生效法律文书作为依据。本院（2020）粤0402执1203号案的执行依据为（2018）粤0402民初11658号民事判决，该判决明确判令：“确认兴业银行就上述第二、三、四判项确定的债权，对处分担保物即海纳公司名下位于珠海市翠前南路XX号XX栋301房的房产所得价款在本金20150000元及其所产生利息、费用之和的限额内享有优先受偿权。”据此，本院对该房产的查封符合法律规定。并且，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”综上，案外人徐某请求解除查封没有法律依据，本院不予支持。 需要说明的是，异议人徐某的异议请求实质上是对执行依据即生效判决提出的异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，案外人认为原判决、裁定错误的，应依照审判监督程序办理。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条的规定，裁定如下： 驳回异议人徐某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  崔少俊 审判员  涂永国 审判员  **宝 二〇二〇年四月二十三日 书记员  陈晓容 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条：根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。