北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初48917号原告（反诉被告）：贾某，男，1978年11月1日出生，汉族，无业，住河北省唐山市。委托代理人：张荆，北京安嘉律师事务所律师。被告（反诉原告）：范某，女，1979年3月15日出生，汉族，住北京市海淀区。原告（反诉被告）贾某与被告（反诉原告）范某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾某及委托代理人张荆，被告范某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾某向本院提出诉讼请求：1、请求判令位于北京市海淀区交通大学×号院×号楼×层×号房屋判归我所有，按照鉴定评估价值减去剩余房贷后，一半的房屋折价款同意给付范某；2、请求判令范某积极配合我办理位于河北省唐山市新华联广场第×楼×单元×门××号房屋的产权变更登记手续，并将房屋判归我所有；3、请求判令范某依据离婚协议书变更文本的第四条向我支付15万元；4、我同意向范某支付车辆折价款18万元；5、要求鉴定评估费及诉讼费平均分担。事实理由：我和范某原系夫妻关系，后因感情不和于2016年3月11日签订《离婚协议书》，并在北京市海淀区民政局办理离婚登记。2016年6月2日，我们双方经友好协商签订了《离婚协议书（变更）》，约定位于北京市海淀区交通大学×号院×号楼×层×房屋（以下简称×号房屋）为双方共同共有，位于河北省唐山市新华联广场第×楼×单元×门×房屋（以下简称××号房屋）为我单独所有，范某配合我办理产权变更登记手续。其中×号房屋已经由（2017）京0108民初18228号民事判决书确认为我与范某双方的共同财产。因我与范某双方离婚时并未对房屋进行分割，故诉至法院。范某辩称：1、我要求×号房屋归我所有，我给对方折价款，而且孩子也在这生活，离婚后房屋也是我来还贷款。如果×号房屋判归贾某所有，我要贾某将我还的贷款46万元给我，并且我认为120万元贷款对应的房屋增值部分贾某都应该给我；2、××号房屋我同意归贾某所有，但是其需向我支付一半折价款；3、第三项诉讼请求不同意，贾某的父母确实是给了《离婚协议书（变更）》第四项中这些钱，但是我认为这是婚内对我个人的赠与，不应该要求我返还；4、同意第四项诉讼请求。范某当庭提出反诉请求：1、我认可2016年3月11日双方签订的《离婚协议书》，现在我是孩子的监护人，请求判令贾某向我支付孩子20万元教育保险金；2、请求判令贾某向我支付双方第一次签订《离婚协议书》到第二次签订《离婚协议书（变更）》期间孩子的所有花销3万元。贾某针对反诉辩称，1、双方已经在《离婚协议书（变更）》中明确确认该项保险已经用于购买北京房产时进行的抵押贷款，现有10万元负债尚未归还，在未归还的情况下，不具有分割的可能，不同意给付。另外，我承诺贷款全部归还完毕后，我需要偿还的是5万元；2、不同意支付孩子花销3万元，范某主张的期间仅3个月，不可能产生如此高额的花销。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2017年7月5日，本院作出（2017）京0108民初18228号民事判决书：“2004年5月25日，贾某与范某结婚。2016年3月11日，贾某与范某在北京市海淀区民政局办理离婚……判决如下：×号房屋属于贾某与范某的夫妻共同财产”。该民事判决书已生效。2016年3月11日，贾某与范某签署《离婚协议书》并在北京市海淀区民政局备案：“夫妻共同所有的×号房屋（女方抚养孩子居住）和××号房屋（男方居住）所有权归女方所有，待到孩子18岁之后，女方须办理房地产权证的业主姓名变更为孩子的一切手续，×号房屋的银行按揭贷款由女方偿还；夫妻共同所有汽车京N·×××××（发动机号×/车架号×）（以下简称夫妻共有汽车）归女方所有，男方根据需要也可使用，但跟本车有关的所有费用由男方支付；儿子贾某某的教育保险金归他本人所有，到期后存入贾某某个人账户……”。2016年6月2日，贾某与范某签署《离婚协议书（变更）》：“夫妻双方婚后购有×号房屋一套，登记在女方名下，购房时向银行按揭贷款购买，首付及大部分按揭还款都来源于男方存款，属于夫妻共有财产。离婚后，该套房屋登记出售（限期2018年7月31日之前），出售所得房款双方各得一半。若届时女方未出售该房，该房处置权归男方，期间银行按揭贷款由女方承担；夫妻双方婚后购有××号房屋一套，男方全款购买，尚未办理房产证，属夫妻共有财产，离婚后，该套房屋归男方所有，女方积极配合男方办理产权变更登记手续（登记为男方单独所有）。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由双方承担，若此房出售，出售所得房款双方各得一半，截至日期2018年7月31日；夫妻共有汽车归女方所有，主要男方使用，女方也可限次使用；儿子贾某某的教育保险金归他本人所有，到期后存入贾某某个人账户（现因购买北京房产使用保险单贷款10万元尚未归还，每半年利息2600元，利息部分一直由男方偿还，到期实际存入贾某某个人账户为5万元）；夫妻双方先后多次买房，除向男方父母借款未还，其他债务均已还清，男方父母出资共计24.5万元，其它出资2万元，女方应归还男方父母15万元，2018年7月31日之前付清……”。范某称《离婚协议书（变更）》系其在受胁迫情况下所签，但未就此提交任何证据予以证明。诉讼中，经贾某申请，本院委托北京圣元房地产评估咨询有限公司就×号房屋在价值时点2018年11月21日的市场价值进行评估，该公司于2019年4月10日出具《房地产估价报告》：“×号房屋在价值时点2018年11月21日估价总价1031.91万元……”。×号房屋于2012年11月19日登记于范某名下。双方当事人均认可截至本案最后一次庭审时，×号房屋剩余未还清房屋贷款为921660元。贾某当庭表示同意本案裁判时以921660元计算×号房屋剩余房屋贷款。2012年11月21日，买受人贾某、范某与出卖人唐山新华联置地有限公司签订编号：×《商品房买卖合同》，约定：“买受人购买的商品房为××号房屋……”。贾某、范某均书面确认××号房屋的购房合同地址为河北省唐山市新华联广场××房屋，均认可××号房屋现价值为50万元。2020年3月25日，唐山市不动产登记中心回复我院的询问函：“我单位于2020年3月23日收到贵院询问函，函询××号房屋是否具备办理房屋产权登记手续的条件。根据不动产登记簿记载，询问函中新华联广场13楼现坐落名称为路南区建工里新华联家园×楼，于2014年6月25日申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，现已具备办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（房屋产权登记）条件。”经询，双方当事人均认可×号房屋与××号房屋为夫妻共同财产。就夫妻共有汽车，双方当事人均认可该车辆已以18万元的价格出售，双方当事人均同意由贾某向范某支付车辆折价款18万元。有争议的证据和事实如下：贾某主张×号房屋应归其所有，要求按照鉴定评估的房屋价值减去剩余房屋贷款921660元计算房屋总价，同意向范某支付50%的房屋折价款。范某不认可贾某该项诉讼请求，抗辩主张因离婚后由其偿还×号房屋贷款且孩子在该房屋生活居住，故×号房屋应归其所有，由其向贾某支付房屋折价款。范某同时抗辩主张如果×号房屋判归贾某所有，则贾某需向其支付其已偿还的46万元房屋贷款，并应向其支付120万元贷款所对应的房屋增值部分。贾某主张双方明确约定离婚后×号房屋贷款由范某承担，故不同意范某该项抗辩主张。贾某主张××号房屋应归其所有，范某应配合其办理该房屋的产权登记手续。范某同意××号房屋归贾某所有，但主张贾某应向其支付50%房屋折价款。贾某依据《离婚协议书（变更）》第四条，主张范某曾向其父母借款15万元，应予返还。范某认可婚内贾某父母确出资26.5万元的事实，但认为该钱款系对其个人的赠与，贾某无权要求返还。范某反诉主张其系儿子贾某某的监护人，故要求贾某向其支付孩子的教育保险金20万元。贾某主张双方在《离婚协议书（变更）》对此已有明确约定，范某无权主张。范某反诉主张贾某应向其支付双方第一次签订《离婚协议书》到第二次签订《离婚协议书（变更）》期间孩子的所有花销3万元。贾某不认可范某主张期间产生3万元花销，故不同意支付。范某未就其该项诉讼请求进行任何举证。另，贾某于庭后向本院提交中国工商银行账户详细清单，账户余额4750028.02元。庭审中，范某自认其并无房屋折价款支付能力。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，贾某与范某于2016年3月11日办理离婚登记时签署《离婚协议书》，后又于2016年6月2日签署《离婚协议书（变更）》，范某虽称《离婚协议书（变更）》系其在受胁迫情况下所签，但贾某对此不予认可，范某亦未就此提交任何证据予以证明，故本院对范某该项抗辩主张不予采信，鉴于《离婚协议书（变更）》形成时间在后，应视为双方当事人协商一致对原《离婚协议书》进行变更。关于夫妻共有的×号房屋，双方当事人均主张房屋所有权，给予对方房屋折价款，根据本案情况及双方当事人支付能力等综合考虑，判令×号房屋归贾某所有，由贾某向范某支付房屋折价款为宜。范某虽抗辩主张贾某需向其支付其已偿还的46万元房屋贷款，并应向其支付120万元贷款所对应的房屋增值部分，但贾某对此不予认可，双方亦明确约定离婚后×号房屋银行按揭贷款由范某承担，故范某该项抗辩主张事实及法律依据不足，本院不予采信。鉴于贾某同意按照鉴定评估的×号房屋价值1031.91万元扣除截至本案最后一次庭审时剩余房屋贷款921660元计算该房屋总价，并同意向范某支付50%的房屋折价款，依据双方的约定，该主张并未损害范某的合法权益，故本院对此不持异议，贾某应向范某支付×号房屋折价款4698720元。关于夫妻共有的××号房屋，鉴于双方当事人均认可该房屋价值为50万元，均同意该房屋归贾某所有，本院对此不持异议。根据唐山市不动产登记中心回函，该房屋已具备办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（房屋产权登记）条件，故贾某要求范某协助其办理该房屋产权变更登记手续的主张有事实及法律依据，本院依法予以支持。根据现有证据及双方约定，贾某应向范某支付××号房屋折价款250000元。贾某依据《离婚协议书（变更）》第四条，主张范某曾向其父母借款15万元，应予返还。范某对此不予认可，抗辩主张该钱款系对其个人的赠与，贾某无权要求返还。根据本案已查明事实、现有证据及当事人庭审陈述等，贾某该项主张可能涉及案外人利益，双方亦未明确约定主张该债权的主体，故本案中不予处理。就夫妻共有汽车，双方当事人均认可该车辆已以18万元的价格出售，双方当事人均同意由贾某向范某支付车辆折价款18万元，本院对此不持异议。范某反诉主张其系儿子贾某某的监护人，故要求贾某向其支付孩子的教育保险金20万元，贾某对此不予认可。根据现有证据，在双方明确约定教育保险金归属案外人贾某某的情况下，范某无权主张，故对其该项反诉主张本院依法不予支持。范某反诉主张贾某应向其支付双方第一次签订《离婚协议书》到第二次签订《离婚协议书（变更）》期间孩子的所有花销3万元，贾某对此不予认可，范某亦未对此提交任何证据予以证明，故对其该项反诉主张本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认位于北京市海淀区交通大学×号院×号楼×层×号房屋归贾某所有，贾某于本判决书生效之日起30日内向范某支付该房屋折价款4698720元；二、确认买受人贾某、范某与出卖人唐山新华联置地有限公司于2012年11月21日签订的编号×《商品房买卖合同》约定的位于河北省唐山市新华联广场第×楼×单元×门××房屋归贾某所有，贾某于本判决书生效之日起30日内向范某支付该房屋折价款250000元；范某于贾某付清上述房屋折价款之日起30日内协助贾某办理上述房屋的过户手续；三、贾某于本判决书生效之日起30日内向范某支付车辆折价款180000元；四、驳回贾某其他本诉请求；五、驳回范某全部反诉请求。本诉案件受理费50187元（贾某已预交），由贾某负担25094元，已交纳；由范某负担25093元，于本判决生效之日起30日内交纳。反诉案件受理费200元，由范某负担，已交纳。鉴定费28000元（贾某已预交），由贾某负担14000元，已交纳；由范某负担14000元，于本判决生效之日起30日内交纳。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王媛媛人民陪审员  王燕杰人民陪审员  李克英二〇二〇年四月八日书 记 员  王雪燕