甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初11109号原告：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路77号，统一社会信用代码916201009243372284。负责人：吴立新，系该行行长。委托诉讼代理人：王海涛，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵君，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：张秀萍，女，汉族，1974年09月10日出生，住甘肃省成县。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行（以下简称：工行兰州广场支行）诉被告张秀萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行兰州广场支行委托诉讼代理人王海涛到庭参加了诉讼，被告张秀萍经本院合法传唤未到庭，本案现已依法缺席审理终结。原告工行兰州广场支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告张秀萍立即向原告偿还借款本金人民币2344284.3元及利息95441.22元，合计：2439725.52元（含罚息，截止2018年12月21日），之后利息按借款合同计算，利随本清；2、判令原告有权以被告张秀萍位于甘肃省文县坝沙坝的房产（房产证编号：文住建房权证（2015）字第Ｄ085号）折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用及为实现该债权所支出的律师费用由被告承担。事实与理由：2015年7月9日，被告张秀萍与张春虎签订了《房地产买卖契约》，约定张春虎将其位于兰州市城关区的房地产出售给被告，房屋总价款603万元。被告张秀萍因资金困难，向原告申请个人购置住房贷款，贷款用途为购房。2015年7月29日，原告与被告张秀萍签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告提供借款人民币叁佰万元（￥3000000.00元），借款期限为10年,利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即年利率为6.48%;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新利率。还款方式为：按月等额本息还款法。被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，原告有权宣告本息提前到期；因借款人违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。另，被告以其位于甘肃省文县坝沙坝的房产（房产证编号：文住建房权证（2015）字第Ｄ085号）房产为上述《个人购房借款／担保合同》项下本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。2015年7月29日，原、被告办理了抵押权登记，原告取得了编号为文住建房他证（2015）字第244号他项权证，抵押权生效。借款合同签订后，原告于2015年7月29日向借款人指定的收款人张春虎支付了全部借款人民币300万元整。至今为止，被告已连续多次未按照合同约定还款，且经原告多次催要后至今仍未归还，故诉至法院，请求判如所请。被告张秀萍未到庭应诉亦未提交答辩。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：《中国工商银行个人商用房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、房产证（房产证编号：文住建房权证（2015）字第D085号）、《他项权证》（文住建房他证（2015）字第244号）、《个人贷款委托支付协议》、《房屋交易资金划转付款委托书》、《中国工商银行个人借款凭证》、本息明细单。原告提供的上述证据经本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷作证。本院经审理认定事实如下：2015年7月29日，被告张秀萍与原告工行兰州广场支行签订了［工］行［广场］支行［2015］年［214］号《个人购房借款／担保合同》约定：原告向被告提供借款人民币300万元，借款期限为10年,利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.47%上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即年利率为6.564%;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新利率。还款方式为：按月等额本息还款法。逾期罚息利率在借款利率的基础上加收40%，即9.19%，且贷款人有权对借款人未按时支付的利息按照罚息利率计收复利。被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，原告有权宣告本息提前到期；因借款人违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。张秀萍以其位于甘肃省文县坝沙坝的房产，房产证编号：文住建房权证（2015）字第Ｄ085号为上述《个人购房借款／担保合同》项下债务的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。2015年7月29日，原、被告办理了抵押权登记，原告取得了编号为文住建房他证（2015）字第244号他项权证。原告于2015年7月29日原告按照合同约定向借款人指定的收款人支付了全部借款3000000元。此后被告仅依约偿还了部分贷款，截止2018年12月21日，被告累计多次逾期还款，共拖欠原告借款本金人民币2344284.3元、利息95441.22元。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，并按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政性法规的规定，本院依法确认合同有效。原告依约发放贷款，被告在取得贷款后，未按合同约定按期还本付息，其行为已构成违约，应对造成本诉之争承担全部过错责任。双方在合同中约定借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求被告偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求对被告甘肃省文县坝沙坝的房产（房产证编号：文住建房权证（2015）字第Ｄ085号）在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告双方在签订《个人购房借款／担保合同》时明确约定借款人未足额履行合同项下到期债务或违反合同其他约定的，贷款人有权行使抵押权利，且原被告双方办理了房屋他项权证书，故对原告的该项请求，本院予以支持。关于原告主张为实现该债权所支出的律师费的诉请，原告未提供相应证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张秀萍于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行偿还借款本金2344284.3元、利息95441.22元（利息计算至2018年12月21日）。自2018年12月22日起以本金2344284.3元为基数，按年利率9.19%支付利息至实际付清款项之日止，利随本清。二、原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行有权对被告张秀萍名下位于甘肃省文县坝沙坝房产证编号：文住建房权证（2015）字第Ｄ085号房产依法拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行其他诉讼请求。本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13159元，由被告张秀萍负担。于本判决生效后十日内付清原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审判员  郭宏茜二〇二〇年四月二十二日书记员  王文丽