北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初42501号原告：中国光大银行股份有限公司北京阜成路支行，住所地北京市海淀区西三环北路100号。负责人：屈海莉，行长。委托诉讼代理人：刘昊，北京市世华律师事务所律师被告：张鹤，男，1956年8月23日出生，汉族，住北京市朝阳区，公民身份号码：×××。原告中国光大银行股份有限公司北京阜成路支行（以下简称光大银行阜成路支行）与被告张鹤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院法官赵晨担任审判长，与本院法官邵小辉、人民陪审员岳维共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。光大银行阜成路支行的委托诉讼代理人刘昊到庭参加了诉讼，张鹤经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。光大银行阜成路支行向本院提出诉讼请求：一、张鹤立即偿还光大银行阜成路支行贷款本金人民币1764899.89元，利息、罚息、复利共计336854.77元（暂计至2019年5月9日，之后按合同约定计至本息付清之日止）；二、张鹤承担光大银行阜成路支行为实现该贷款项下债权、抵押权的费用（包括诉讼费、保全费、公告费、律师费、评估费、执行费、公证费等）；三、光大银行阜成路支行按照合同约定对张鹤名下位于朝阳区×××号的房产享有优先受偿权。事实和理由：2013年11月1日，光大银行阜成路支行与张鹤签订《个人贷款合同》。约定，光大银行阜成路支行向张鹤发放个人助业贷款2660000元人民币，贷款期限为2013年11月1日至2021年8月1日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.550000%上浮30%执行，首期执行贷款年利率为8.515000%。张鹤以其名下坐落于朝阳区×××号的房产为该贷款提供抵押担保，合同签订后，光大银行阜成路支行依约向张鹤放款人民币2660000元，张鹤履行合同中自2013年12月15日开始出现逾期，自2017年11月30日后不再还款。经光大银行阜成路支行多次催要张鹤仍不履行合同约定的还款义务，其行为已构成违约，应承担《个人贷款合同》约定的违约责任，且张鹤作为抵押人应以其抵押房产承担抵押担保责任。为防范金融风险，保证金融安全，特提起诉讼，请贵院依法维护光大银行阜成路支行合法权益。张鹤经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年10月29日，张鹤名下坐落于朝阳区×××（房屋所有权证号：X京房权证朝字第×××号）的房产上设立抵押权，抵押权人为光大银行阜成路支行。双方办理前述抵押登记时向登记机关提交的双方于2013年10月25日签订的《房屋抵押贷款合同（抵押登记专用）》，编号为×××，其中约定：抵押房屋坐落为朝阳区×××，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权即本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；贷款金额为266万元，贷款利率8.515%，履行期限自2013年10月25日起至2021年7月25日止；双方共同确认，本合同仅为办理抵押权设立登记或抵押权预告登记之用的主债权及抵押合同，除双方另有约定外，不作他用。2013年11月1日，贷款人光大银行阜成路支行与借款人、抵押人张鹤签订编号为×××的《个人贷款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放助业房抵快贷贷款，贷款用途为购买设备；贷款金额为266万元；贷款期限为93个月，即自2013年11月1日起至2021年8月1日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基本利率6.55%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%，如遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同采取抵押担保的方式担保，抵押物为抵押人名下房产，抵押物地址为朝阳区×××；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权即抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；借款人未按时足额还款，即为违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），贷款人还有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，并宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同日，双方签署贷款借据，借据载明的贷款金额为266万元，首期执行贷款年利率8.515%，贷款发放日2013年11月1日，贷款到期日2021年8月1日，借款人授权将剩余贷款资金发放至北京富海吉通商贸有限公司名下银行账户。当日，光大银行阜成路支行依约发放了266万元借款。诉讼中，经本院询问，光大银行阜成路支行称其在坐落于朝阳区×××的房产上享有的抵押权所担保的为前述《个人贷款合同》项下贷款，张鹤在光大银行无其他贷款。该《个人贷款合同》中记载的抵押物地址出现了错误，系其工作人员的失误。合同履行中，张鹤自2013年12月开始出现逾期，最后一次还款为2017年11月30日。截至2019年5月9日张鹤尚欠涉案贷款项下剩余本金1764899.89元，利息、罚息及复利336854.77元。诉讼中，光大银行阜成路支行称因张鹤逾期还款，其于2018年5月向张鹤宣布涉案贷款提前到期，经询，光大银行阜成路支行未就其所称已通知张鹤涉案贷款提前到期的主张，向本院提交相应证据。经查，本院于2019年12月15日将含有光大银行阜成路支行要求张鹤立即偿还剩余全部借款本金主张的起诉书等诉讼材料送达张鹤。诉讼中，经本院询问，光大银行阜成路支行确认，涉案贷款到期后，不再计算利息，仅计算罚息和复利。2019年6月5日，光大银行阜成路支行（甲方）与北京市世华律师事务所（乙方）签订《一般代理代理协议（起诉）》，约定：甲方委托乙方，代理甲方参加张鹤借款合同纠纷案，代理费为诉讼标的额的1.5%，分三个阶段支付。2019年11月18日，光大银行北京分行向北京市世华律师事务所转账6305.26元。诉讼中，经本院询问，光大银行阜成路支行确认其第二项诉讼请求中的费用仅包括诉讼费、保全费、公告费及律师费，其中律师费为6305.26元。以上事实，有光大银行阜成路支行提交的《个人贷款合同》、《房屋抵押贷款合同（抵押登记专用）》、贷款借据、中国光大银行个人贷款划款凭证、房屋他项权证、消费信贷对账单、《一般代理代理协议（起诉）》、发票、支付业务回单（收款）等证据材料以及当事人陈述和本院开庭笔录在案佐证。本院认为：本案所涉《个人贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，亦未违反相应法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应严格履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，光大银行阜成路支行依约向张鹤发放了贷款，张鹤作为借款人，收到前述借款后，未依约足额偿还。根据双方约定，张鹤出现前述违约行为时，光大银行阜成路支行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时，本院载有光大银行阜成路支行要求张鹤清偿全部借款本金诉讼请求的起诉书于2019年12月15日送达至张鹤。在此情况下，应当认定涉案贷款已于2019年12月15日全部到期，光大银行阜成路支行有权要求张鹤偿还剩余借款本金，并支付相应利息、罚息、复利。但如前所述，涉案借款已提前到期，且双方亦约定了逾期罚息，在此情况下，光大银行阜成路支行要求张鹤在借款提前到期后，除罚息、复利外，继续向其支付利息的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。另外，涉案《个人贷款合同》中明确约定，借款人应承担贷款人在实现债权过程中支付的律师费，且光大银行阜成路支行主张的6305.26元律师费损失已实际支付，在此情况下，光大银行阜成路支行要求张鹤向其支付律师费损失6305.26元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，光大银行阜成路支行要求张鹤支付律师费损失6305.26元，并支付借款本金1764899.89元及相应利息、罚息、复利（截至2019年5月9日的利息、罚息、复利共计336854.77元。自2019年5月10日起的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》的约定计算，其中，利息计算至2019年12月15日止，罚息、复利计算至实际付清之日止）的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持；光大银行阜成路支行超出前述认定部分的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，光大银行阜成路支行系涉案房产的抵押权人，该抵押权办理时在登记机关备案的《房屋抵押贷款合同（抵押登记专用）》的合同编号及借款金额均与《个人贷款合同》一致，且光大银行阜成路支行亦确认张鹤在光大银行无其他贷款，《个人贷款合同》上抵押物地址与涉案房产地址不一致系其工作人员失误所致。在此情况下，根据本案现有证据，应当认定涉案房产即为《个人贷款合同》项下约定抵押物，前述抵押权所担保主债权即为光大银行阜成路支行在《个人贷款合同》项下债权。同时，《个人贷款合同》中约定的实现抵押权的情形已经成就，本院前述认定的付款义务亦在约定的抵押物担保范围之内，故光大银行阜成路支行要求在前述《个人贷款合同》约定的担保范围内对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合相应法律规定及当事人约定，本院予以支持。另需说明的是，根据本案现有证据，本院仅对张鹤截至2020年3月11日的欠款情况予以确认，本案认定的张鹤应还款项数额亦系以此为基础计算。如张鹤在2020年3月11日后还款，则其偿还款项应在本案所判欠款数额中予以相应扣减。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张鹤经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张鹤于本判决生效后七日内向中国光大银行股份有限公司北京阜成路支行支付律师费损失6305.26元，并支付借款本金1764899.89元及相应利息、罚息、复利（截至2019年5月9日的利息、罚息、复利共计336854.77元。自2019年5月10日起的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》的约定计算，其中，利息计算至2019年12月15日止，罚息、复利计算至实际付清之日止）；二、中国光大银行股份有限公司北京阜成路支行在《个人贷款合同》约定的抵押担保范围内，对坐落于北京市朝阳区×××（不动产权证号：X京房权证朝字第×××号）的房产享有优先受偿权；三、驳回中国光大银行股份有限公司北京阜成路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23614元、保全费5000元、公告费460元，中国光大银行股份有限公司北京阜成路支行已预交，由张鹤负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵 晨审 判 员  邵小辉人民陪审员  岳 维二〇二〇年四月二十八日书 记 员  刘 雨