辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初19531号 原告：王晓燕，女，1960年2月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：李占国，系辽宁汇丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷，女，1983年1月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。 被告：陈曦，女，1981年10月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：周畅，系辽宁良友律师事务所律师。 被告：沈阳市和平区房产局第一房产经理公司，住所地沈阳市和平区九纬路15号。 法定代表人：刘涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：李威，女，1977年8月10日出生，汉族，住沈阳市和平区。 原告王晓燕诉被告陈曦、沈阳市和平区房产局第一房产经理公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓燕委托诉讼代理人李占国、张婷，被告陈曦及其委托诉讼代理人周畅，被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司委托诉讼代理人李威均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓燕向本院提出诉讼请求1.请求人民法院判决被告赔偿因水管漏水给原告造成的损失计17408.4元；2.要求被告承担原告租房的租金每月1000元至修复房屋止；3.请求人民法院判决被告给付洗衣费2200元；4.请求人民法院判决被告给付拆地板的费用500元；5.诉讼费、评估费等费用由被告承担。事实和理由：原告（系被水淹房子的产权人，该房子实际居住人是其女儿张婷夫妻及孩子）住在被告楼下。2019年7月31日下午1点多，楼上突然漏水，因为原告没有在家，是邻居首先发现的。由邻居找到社区，社区通知原告的。当张婷赶回家里的时候，屋里己经被水冲的面目全非。原告与被告所在的和平区八经街到办事处桂林社区通知了被告，后被告虽然关闭了阀门，并进行了初步的修复，但是，仍然给原告造成了极大的损失。原告房间地板被水浸泡变形，壁纸、大白脱落，油画、吊柜、衣柜、及衣物、被褥等物品均受到严重损失。同时，也造成了原告无法正常的生活，精神受到极大的伤害。因为房子实在无法居住，与被告沟通多次没有结果，原告被迫于2019年8月10日租房至今。为维护公民的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。在评估过程中不包含洗衣费和拆地板的费用，所以我方进行主张。 被告陈曦辩称：1、原告所受的损失并不是我方造成。根据照片和视频的相关的录像，可以看到发生事故的原因是由于我方所住的房屋的主杠发生暴裂而引起的发水，导致主杠爆裂的原因并不在我方管理使用的范围内。所以我方没有过错，不存在过错，所以给原告造成的损之间没有因果关系。因为主杠发生爆裂漏水是查明原因是被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司是产权管理单位，应该由其维护维修采用了后果和损失责任，应该由被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司赔偿损失与我方毫无关系。原告索要的损失的总体金额是估算的，应该进行评估鉴定。他要求给付租金是否达到了不能居住的条件，也需要评估鉴定。所以基以上事实理由，我方不同意赔付原告的任何损失。 被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司辩称：房产局的维修职责就是主管道季报、季休。在自来水管道爆裂的时候，我们第一时间接到了报修，也第一时间没有耽误的进行了维修。我们已经完成了我们的责任和义务我们不存在什么过错因为这个管子首先不是我们房产局换的，我们只是承担了政府的责任义务，替政府进行日常的修复。所以我们尽到自己的责任。第二点就是被告陈曦家作为漏水点发生地点，那么这个管道在他家里有没有人为损坏的可能性。在发生了爆裂以后，你们家处理没处理？采取什么措施没有？作为产权人是有管理修缮监督的责任的。而被告陈曦及原告，你们第一时间进行措施没有？比如说关闭阀门，找相应的部门进行维修，包括自来水、停水等一系列措施，你们都没有采取造成漏水时间的比较长，损失比较大，这个不应该由房产局来承担。针对鉴定报告及洗衣费房屋租金，我方认为鉴定、洗衣费及房屋租金的金额过高,希望法院按照市场价格酌情考虑。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.原告王晓燕系沈阳市和平区桂林街16号561、建筑面积37平方米房屋房主，该房屋由原告王晓燕女儿张婷实际使用。被告陈曦系原告王晓燕楼上沈阳市和平区桂林街16号561房屋房主。 2.2019年7月31日，因被告陈曦家中自来水主管道爆裂造成漏水，导致原告王晓燕家中产生损失，被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司作为管理部门在接到报修后前往现场进行了维修。 3.因房屋漏水，原告王晓燕女儿张婷与案外人郑文东签订房屋租赁协议，租金1000元/月，租期自2019年8月12日起一年。 4.2019年8月14日，原告王晓燕为清洗衣服花费洗衣费2200元。 5.本院根据原告王晓燕申请，委托通过摇号选取的评估机构辽宁华益和资产评估事务所（普通合伙）对原告王晓燕家中因漏水产生的损失进行评估，该机构出具的辽华益和司评报字[2019]第014号资产评估报告显示，原告王晓燕房屋中因漏水造成的财产损失部分金额为17408.4元，具体包括大白、地板、衣柜、储物柜、鞋柜、壁柜、油画、结婚照相框、蚕丝被、床垫、床-布艺、室内装饰墙、厅壁纸。原告王晓燕为此支出评估费1700元。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”现因被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司负责管理的自来水主管道爆裂导致漏水造成原告王晓燕因漏水产生损失，被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司作为管理部门应当承担赔偿责任。关于赔偿的金额。首先，辽华益和司评报字[2019]第014号资产评估报告显示的损失金额17408.4元，被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司未能提供证据证明评估的金额存在不实的情况，故本院对该评估金额予以确认，被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司应予赔偿。其次，原告王晓燕主张的洗衣费，洗衣发生的时间为2019年8月14日，发生在漏水之后，且与漏水时间接近，故应当认定原告王晓燕系清洗水泡的衣服，且该部分金额在评估报告中未予体现，故被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司应予赔偿。第三，关于租金原告王晓燕提供的租赁协议约定的租金1000元标准基本与原告王晓燕房屋的面积及位置相符，但综合考虑原告王晓燕房屋的受损情况，本院认为被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司应当赔偿原告王晓燕两个月租金损失即2000元。 关于原告主张被告陈曦承担赔偿责任，因被告陈曦并非实际的侵权主体，且原告亦未能提供证据证明主管道爆裂与被告陈曦存在关联，故本院不予支持。关于原告主张的拆地板费用500元，因其未提供证据予以证明，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王晓燕财产损失17408.4元； 二、被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王晓燕洗衣费2200元； 三、被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王晓燕租金损失2000元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费419元（已减半收取）、评估费1700元，均由被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  李珮 二〇二〇年四月二十二日 法官助理姜宇航 书记员安姝 本判决所依据的有关法律规定 《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。