广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初31172号原告：黄朝刚，男，1985年3月23日出生，汉族，住湖南省资兴市*************，公民身份号码431************198。被告：深圳市奥斯汀酒店管理有限公司，住所地：深圳市南山区南头街道马家龙社区*********明江大厦Z单元202，统一社会信用代码914***********469N。法定代表人：刘某1。原告黄朝刚与被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭审理了本案。原告到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，原告申请庭外和解一个月，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》；2.被告赔偿原告损失72100元（租金、水电费共2100元，装修费68000元、违约金2000元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月24日，原告与被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司（以下简称“奥斯汀公司”）达成租赁意向，奥斯汀公司承租原告所有的位于佛山市南海区*******桂丹颐景园冠云座3210室（以下简称“涉讼房屋”）。奥斯汀公司承诺按照奥斯汀酒店装修标准，要求原告支付装修费和房间设施费68000元，每月返还租金给原告。原告按照约定支付了68000元，奥斯汀公司却未按照合同约定支付租金，已超过30天，奥斯汀公司违约应赔偿违约金2000元。由于奥斯汀公司违约造成原告损失租金，原告为了履行合同按照奥斯汀公司要求的标准、风格而定做的装修风格，其用途特定，除奥斯汀公司外其他人难以实现该装修装饰及物品的使用价值，若奥斯汀公司履行合同原告装修款可以从租金中得到补偿，现奥斯汀公司违约造成原告装修损失68000元，奥斯汀公司应当予以赔偿。奥斯汀公司还应支付2019年9-11月的租金、水电费2100元。原告为维护自己的合法权益，故起诉。奥斯汀公司没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、奥斯汀公司工商信息打印件各1份。2.房屋经营托管合同（固定收益）原件1份。3.电视、网络安装委托书原件1份。4.家私家电代购合同原件1份。5.单房各区间软装配置清单原件1份。6.佛山南海桂丹颐景园装修原件1份。7.收据原件3份。8.房产证原件1份。奥斯汀公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院均予以采信。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋为原告黄朝刚与案外人罗怀闽共同所有，已办理不动产权登记。2018年1月24日，黄朝刚（甲方）与奥斯汀公司（乙方）签订房屋经营托管合同（固定收益）（以下简称“涉讼合同”），约定：甲方将涉讼房屋委托乙方提供在线租赁服务及增值服务；甲方需对委托物业进行改造、装修及配置房间设施，使之达到不低于乙方制定的奥斯汀公寓物业装修及房间设施标准；甲方必须委托乙方按照其标准代为采购、配置全部房间设施，由此产生的所有费用甲方承担，具体金额在《家私家电代购委托书》中约定，乙方按照上述标准完成物业装修及设施配置，经甲方现场验收合格后，由甲方及乙方代表共同签字确认；合作期限为5年，自2018年9月1日起至2023年8月30日止；甲方应在2018年1月24日前交付给乙方使用，乙方应在2018年9月1日正式对外营业并作为收益起始日期；乙方应承担物业管理费、水、电、燃气费、公共水电分摊费等费用；甲方享有固定收益，第一年租金为900元／月、第二年租金为1200元／月、第三年租金为1300元／月，第四年租金为1400元/月，第五年租金为1500元/月；乙方应在每月15日前支付上月固定收益；一方未全面且适当的履行义务，及承诺或保证被证实存在虚假的，构成违约，需向对方支付违约金2000元；乙方迟延支付租赁收益超过30日的，甲方有权提出解除合同。同日，双方还签订了《家私家电代购合同》，约定：鉴于双方签署的涉讼合同，为了使甲方委托物业达到协议规定的标准，甲方委托乙方代为购买涉讼房屋的家私家电及房间用品（附：《家私家电配置清单》）。合同约定，代购完成后需经双方共同验收。同日，黄朝刚还签署了《佛山南海桂丹颐景园装修》合同，约定涉讼房屋装修工程及全屋家私家电代购的总价款68000元，首期款27200元，二期款37400元，三期款3400元。合同约定，工程完工后3天内由奥斯汀公司通知业主现场验收。2018年1月24日、同年5月6日、同年6月23日，奥斯汀公司分别向原告出具收据，载明收到黄朝刚27200元、37400元、3400元。庭审中，黄朝刚陈述：1.主张的72100元包含装修款68000元、违约金2000元、拖欠租金及水电费2100元（2019年9月-10月，奥斯汀公司每月支付了900元租金，每月拖欠300元，未支付2019年11月租金1200元，2019年10-11月水电费合计300元）。2.奥斯汀公司已支付涉讼合同约定的第一年的租金，黄朝刚已于2019年12月收回了涉讼房屋。本院认为，本案为租赁合同纠纷。黄朝刚、奥斯汀公司签订的涉讼合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。涉讼合同约定奥斯汀公司迟延支付租赁收益超过30日，黄朝刚有权提出解除合同。现黄朝刚陈述奥斯汀公司拖欠2019年9-11月的租金，奥斯汀公司未到庭反驳，本院采纳黄朝刚的陈述，奥斯汀公司迟延支付租金已超30日，黄朝刚享有涉讼合同的单方解除权。因黄朝刚确认已于2019年12月自行收回了涉讼房屋，故双方实际已终止履行涉讼合同，对于原告主张解除合同的诉讼请求，本院不再重复处理。关于黄朝刚主张奥斯汀公司赔偿其投入的装修及购置物品款项等损失的问题。由于涉讼房屋的装修装饰及物品配置是黄朝刚为履行涉讼合同而必须按奥斯汀公司之要求交付并委托其装修装饰及购买物品，但双方在合同中并未约定租赁合同解除后装修装饰与物品如何处理。对此，本院认为，双方的代装代购协议是基于租赁合同而产生，装修装饰与物品之标准也是按照租赁合同的特定用途而定制。换言之，若双方没有签订涉讼合同，黄朝刚当然也不会按照奥斯汀公司之要求而委托其对涉案房屋进行相应的装修装饰和购置特定物品。并且按照双方的约定，黄朝刚原本可以通过5年内以每月收取固定收益的方式收回该成本，但现因奥斯汀公司的单方违约行为，导致双方租赁合同无法履行，黄朝刚无法按约定取得的固定收益，相应地也就无法通过合同的履行利益而收回装修装饰、物品之成本，该成本应当属于黄朝刚损失范畴，此其一；其二，奥斯汀公司为涉案房屋所购置的物品，奥斯汀公司可以自行收回，该部分对奥斯汀公司而言也不属于损失。至于装修装饰附合于房屋的价值，虽然因涉讼合同解除奥斯汀公司无法享用该部分价值，但黄朝刚作为守约方，没有义务对违约方奥斯汀公司的损失负责,在黄朝刚不同意利用的情况下，强行要求其承接上述装修装饰的现有价值，也不符合公平原则。因此，奥斯汀公司依法应当对黄朝刚为信赖涉讼合同而投入的款项予以赔偿。黄朝刚所投入的装修款及购置物品的费用本应通过租赁期限的租金收益75600元[（900元/月+1200元/月+1300元/月+1400元/月+1500元/月）×12个月]来补偿，现被告奥斯汀公司已经支付了合计12600元的租金，原告的损失相应减少。根据未付租金的金额与奥斯汀公司在合同期限内应付租金金额的比例，奥斯汀公司应赔偿黄朝刚的损失计算为68000元×（75600元-12600元）/75600元＝56666.67元。原告主张损失超出的部分，本院不予支持。关于水电费的问题。按照涉讼合同的约定，奥斯汀公司应承担租赁期间的物业管理费、水电费、燃气费等，黄朝刚陈述奥斯汀公司拖欠2019年10-11月水电费合计300元，但未提交证据证明已经代为支付，本院不予支持，黄朝刚可在支付相关费用后另行主张。奥斯汀公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付56666.67元予原告黄朝刚；二、驳回原告黄朝刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计845元（原告已预交），由原告负担180.88元，被告负担664.12元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二〇年四月八日书记员 邓洁婷