湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初760号原告：唐鹏国，男，1974年6月17日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。被告：永州市永屹房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：伍厂娣，该公司董事长。委托代理人：唐光萍，男，1990年1月26日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，该公司员工，代理权限为特别授权。原告唐鹏国诉被告永州市永屹房地产开发有限公司（以下简称永屹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告唐鹏国，被告永屹公司委托代理人唐光萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告唐鹏国向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同并支付原告违约金人民币9728元（暂计算到2020年3月31日为92天，按总房款的万分之二计算），全部违约金请计算到至实际交付房屋之日止；2、请求判令被告立即履行该房屋的供水供气与市网连接并开户；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。庭审时原告唐鹏国增加一项诉讼请求，即请求判令被告提供合同中该房屋的基本资料（附件一，附件二）。事实与理由：2018年元月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称该合同），即购买被告开发建设的御水苑小区二期2栋2-603商品房（以下简称该房屋），原告交清了实际购房款人民币528700.00元。合同约定被告应于2019年12月31日之前向原告交付该房屋。2019年12月16日，收到被告通知原告于2019年12月30日到销售现场办理交验房屋，根据该合同中的约定，要求被告出示该房屋的验收备案相关证明文件和房屋测绘报告，被告拿出自己的验收记录表及预售前的预测面积数据骗说是验收备案相关证明文件和房屋测绘报告；进一步了解得知，该房屋的自来水和天然气也没有接通市网和开户，被告骗说是永州市水务公司不接受该小区业主的用水开户等；随后被告拒绝原告提出的各种沟通和协商，原告当天就去了相关部门核实过，该御水苑项目确实还没有申请备案和综合验收；如果被告能愿意协商是最佳办法，就不会增加司法负担；被告隐瞒实情向原告交付不合格房屋的主观恶意行为，完全摈弃了诚实守信、遵纪守法、履行责任和义务等原则，损害了市场经济的交易安全秩序，原告实无路可走唯有诉至法院。以上诉请的相应理由如下：（一）、该合同中的第九条，商品房交付条件，即1、2项：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该合同的第十一条，交付时间和手续：1.出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；2.该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，交付该商品房时。出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。该合同第十二条逾期交付违约的责任：（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。被告继续履行合同，并支付原告违约金：按全部房价款的万分之二每日计算，理由为：（该违约金不能低于该合同的第八条第1（1）项中的比率即：万分之二），由此被告应当支付给原告延期交房违约金人民币为9728元。（暂计算到2020年3月31日为92天：528700元×0.0002×92天=9728元）。全部违约金请计算到至实际交付合格房屋之日止。原告的其他损失：1.原告当初购房目的是用来照顾80多岁父母生活所用，两老都因摔断腿住院手术过，居住原告现有的楼梯房7楼异常困难，现借住蔡市镇的亲属家里代为照顾；2.因原告经济条件太差，无力直接购买该房屋，故选择银行贷款按揭，还借了首付的钱，打算如期交房入住后，把现住的楼梯房出售用来偿还该房屋的所有借款，该房屋现月供3000多元，原告上班的公司也停产大半年了，每月只发最低生活费，无其它经济来源，月供和生活的双重压力巨大，现因被告逾期交房导致原告的目的无法如期实现，给原告增加了额外的精神压力和生活负担，原告的房贷断供风险加大，而逾期的时间越长，对原告各方面的损害越大。（二）、该合同中第十条，商品房相关设施设备交付条件：1.供水、排水，与市网连通并开户；2.供电，交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.燃气，连网并开户；因此该房屋的供水、供气由被告负责开通并开户。由被告继续履行该合同，并承担由此引起的全部责任和损失，积极做出赔偿并承担本案的全部诉讼费。根据上述事实、证据、理由和法律依据，请求依法支持原告的诉讼请求。被告永屹公司辩称，一、被答辩人要求支付违约金9728元并计算至实际交付房屋之日止，与事实不符，请求法院不予支持。答辩人于2019年12月30日组织了五方责任单位进行了竣工验收并签字盖章，道路、绿化、水电等所有工程全部完工可以入住，永州市房地产开发协会成员都是在取得竣工验收单后交房。随后整理资料于2020年1月14日报送永州市质量监督管理站，永州市质量监督管理站于2020年1月21日出具了工程质量监督报告。答辩人于2020年1月17日分别取得了规划验收单和测绘报告。竣工验收备案表是将竣工验收单、质量监督报告、规划验收单、消防验收单的资料交由住建局档案馆保管备案，因为新型冠状病毒的影响，地下室的消防材料因物流停运未按时发货回来，我公司在厂家复工后第一时间发货，安装的技术人员在允许复工的情况下以最快的速度安装完毕。并于3月份将验收资料报送住建局。工程于2019年12月就已完工，目前只是整理资料报送各单位。请求法院根据实际情况考虑，驳回被答辩人的诉求。二、被答辩人要求该房屋的供水供气与市网连接并开户与事实不符，请求法院不予支持。双方签订的《商品房买卖合同》中第四章第十条明确了所有的基础设施设备。供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，达到接通条件。答辩人早已给被答辩人供水分户并安装到户。合同中并没有约定供气由答辩人开通。三、被答辩人要求答辩人提供该房屋的基本资料（附件一，附件二），与事实不符，请求法院不予支持。双方签订的《商品房买卖合同》中附件一：房屋平面图（应当标明方位）和房屋分层分户图，我公司可以提供，被答辩人所要求的附件二：关于该商品房共用部位的具体说明，在合同中并没有，是被答辩人凭空捏造。综上所述，被答辩人的请求于法无据、与事实不符，请求法院不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院确认的证据和庭审时双方当事人的陈述，查明如下法律事实：2018年1月11日，原告唐鹏国与被告永屹公司签订一份《商品房买卖合同》，由原告唐鹏国购买被告永屹公司位于永州市冷水滩区房屋。合同约定，1、商品房交付条件：已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告；2、供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，达到接通条件；供电纳入城市供电网络并正式供电，达到接通条件；供水、排水、供电均由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；3、出卖人应当在2019年12月31日前向原告交付该商品房；4、逾期交付责任：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，被告永屹公司于2019年12月12日通知原告唐鹏国于2019年12月30日办理交房相关手续。2019年12月30日，原告唐鹏国办理交房手续时，要求被告永屹公司出示该房屋的验收备案证明文件和房屋测绘报告，被告未予出示，遂酿成本案纠纷。另查明，《商品房买卖合同》中约定的附件一为房屋平面图，附件二为关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。被告永屹公司于2019年12月30日组织建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位进行验收，验收结果均为合格；于2020年1月17日取得不动产测绘报告书；于2020年1月21日取得永州市中心城市房屋建筑工程规划条件核实单，经核实符合规划审批要求，可申请进行竣工验收；于2020年1月21日取得建设工程质量监督报告，永州市建设工程质量安全监督站审核意见为同意。至庭审之日，被告还未取得消防验收单，也未办理竣工验收备案。上述事实，有庭审笔录、商品房买卖合同、发票、永州市中心城市房屋建筑工程规划条件核实单、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、建设工程质量监督报告、不动产测绘报告书等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。按照合同约定，被告永屹公司没有在合同约定的交房时间（即2019年12月30日）出示建设工程竣工验收备案证明文件，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告永屹公司承担。现原告要求继续履行合同，则合同继续履行，被告永屹公司应当向原告支付违约金，故对于原告唐鹏国要求被告以总房价款为基数按照每日万分之二暂计算2019年12月31日至2020年3月31日的违约金共计9728元，本院依法予以支持，其余违约金应计算至被告永屹公司办理建设工程验收备案交付房屋之日止。原、被告在合同中约定供水、供电应达到接通条件，由被告负责办理开通手续并承担相关费用。因此，被告应当按照合同约定为原告购买的该房屋开通供水，达到接通条件。被告辩称早已给原告供水分户并安装到户，但其没有提供证据证实，本院依法不予采纳。原告诉请要求被告为其购买的房屋供气与市网连接并开户，原、被告双方在合同中并未就供气进行约定，故对原告此项诉请，本院依法不予支持。原告提出被告提供合同中该房屋的基本资料，即附件一房屋平面图、附件二关于该商品房共用部位的具体说明，对于附件一房屋平面图，被告同意提供，本院予以认可；对附件二，本院经审查确认附件二为关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，并非原告所称系关于该商品房共用部位的具体说明，故对原告要求被告提供附件二关于该商品房共用部位的具体说明的诉请，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告唐鹏国与被告永州市永屹房地产开发有限公司于2018年1月11日签订的《商品房买卖合同》继续履行；二、限被告永州市永屹房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告唐鹏国支付违约金9728元（其余违约金以总房价款528700元为基数，按照每日万分之二从2020年4月1日起计算至被告永州市永屹房地产开发有限公司办理建设工程验收备案交付房屋之日止）；三、限被告永州市永屹房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内为原告唐鹏国购买的房屋御水苑2幢2单元603号房屋办理供水开通手续；四、限被告永州市永屹房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告唐鹏国提供房屋平面图；五、驳回原告唐鹏国的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，减半收取175元，由被告永州市永屹房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  成向阳二〇二〇年四月二十七日法官助理郑兰君书记员蒋露艳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。