广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初266号 原告：伍礼杰，男，1947年11月10日出生，汉族，住广西合浦县。 原告：陈文美，女，1952年11月11日出生，汉族，住广西合浦县。 两原告的委托代理人：李家禧，广西先导联合律师事务所律师。 被告：广西农垦热作机械有限公司（原名称为：广西农垦热作机械厂），住所地广西合浦县廉州镇东安路15号。统一社会信用代码：91450521199421178N。 法定代表人：蒋仕秀，该公司总经理。 委托代理人：林秀云，广西南珠律师事务所律师。 委托代理人：莫媛婷，广西南珠律师事务所实习人员。 原告伍礼杰、陈文美与被告广西农垦热作机械厂（2019年4月17日变更为广西农垦热作机械有限公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告伍礼杰、陈文美的委托代理人李家禧，被告广西农垦热作机械有限公司的委托代理人林秀云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伍礼杰、陈文美向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将合浦县廉州镇东安路15号印象台北12幢303号房办理不动产权证至原告名下；2、判令被告支付逾期交房违约金8659.19元；3、判令被告支付逾期办证违约金537.83元；4、判令被告于判决发生法律效力之日起30日内建设好小区配套绿化并支付逾期建设违约金3000元。事实和理由：原、被告于2015年2月12日签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的合浦县廉州镇东安路15号印象台北12幢303号房。原告已交清房款268919元及办证费4500元，被告未按约定于2015年12月31日交付房屋给原告，至2017年3月10日实际交房已逾期322天。被告未按约定建设配套绿化，也未按约定为原告办理产权证，已构成违约。依合同约定出卖人应按每日支付已交房款万分之一的逾期交房违约金即268919×0.01％×322日＝8659.19元；按已付房款的0.2％向买受人支付违约金即268919×0.2%=537.83元。特提起本案诉讼。 被告广西农垦热作机械有限公司辩称，被告负有为业主办理不动产证的合同义务，对原告请求办理不动产证的诉求，由法院依法判决；同意支付逾期交房违约金8659.19元及逾期办证违约金537.83元；业主所在楼房的绿化已投入使用，合同没有约定具体的绿化数据及违约金，请求驳回原告关于逾期建设绿化违约金的诉讼请求。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2015年2月12日，原告与广西农垦热作机械厂（2019年4月17日变更为广西农垦热作机械有限公司）签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买广西农垦热作机械厂开发的位于广西合浦县廉州镇东安路15号印象台北12幢303号商品房一套，该商品房建筑面积共98.54平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2729.03元，总金额为268919元。合同约定出卖人应当在2015年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。逾期交房超过60日后，出卖人从合同约定的交房期限第二日起至实际交房之日按日向买受人支付已交付房价款万分之一的逾期交房违约金；合同还约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2％向买受人支付违约金;小区配套绿化于商品房交付使用后三个月内投入使用；办理房地产权属证书所有费用及税费由买受人承担。合同还约定了其他事项。买受人于2016年10月31日支付了购房款268919元及办证费用4500元，2017年6月29日缴纳了契税5122.26元。2017年3月10日，被告将案涉房屋交付原告管理使用。该楼盘已竣工验收，该房屋至今没有办理不动产权证转移到原告名下。原告于2020年1月10日向本院起诉。 上述事实有原告提交的商品房买卖合同、税收缴款书、增值税普通发票、收据、规划总平面图，被告提交的企业变更咨询单等证据以及原、被告的陈述予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。关于原告请求被告办理不动产权属证书及支付逾期交房违约金和支付逾期办证违约金的问题：根据合同约定，出卖人应于2015年12月31日前交付房屋给买受人，并应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，涉案房屋已竣工验收，而被告于2017年3月10日才交付房屋，已超期434天。出卖人也未在交房后约定期限内向登记机关提交相关手续进行备案协助原告办理不动产权属证书，违反合同约定，应承担违约责任。被告依法应当协助原告办理不动产权属证书。同时依合同的约定，出卖人应按每日支付已交房款万分之一的逾期交房违约金即268919×0.01％×434日＝11671.08元。原告请求被告支付8659.19元，被告也表示同意，本院予以支持；出卖人应按已付房款的0.2％向买受人支付逾期办证违约金即268919×0.2%=537.83元，被告也表示同意，本院予以支持。关于原告请求被告于判决生效30日内建设好小区配套绿化并支付逾期建设违约金3000元的问题：由于合同没有约定具体绿化的数据，庭审中双方也不能作出具体明确的说明，本院无法作出处理。因此，原告该请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告广西农垦热作机械有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告将位于合浦县廉州镇东安路15号印象台北12幢303号房屋的不动产权证书办理到伍礼杰、陈文美的名下； 被告广西农垦热作机械有限公司应支付原告伍礼杰、陈文美逾期交房的违约金8659.19元； 被告广西农垦热作机械有限公司应支付原告伍礼杰、陈文美逾期办理商品房权属证书的违约金537.83元； 驳回原告伍礼杰、陈文美的其他诉讼请求。 案件受理费104元，适用简易程序减半收取52元，由被告广西农垦热作机械有限公司负担。该受理费52元原告已预交，由被告广西农垦热作机械有限公司在履行本案生效判决书确定的给付义务时一并支付给原告。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韩宗强 二〇二〇年四月七日 法官助理 庞小娟 代书记员 陈世旺 附：本判决书引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 三、《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。