江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初743号原告：金珠，女，1982年6月3日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：黄磊，男，1981年6月29日出生，汉族，住江苏省昆山市，系原告的配偶。被告：李清玉，女，1977年3月4日出生，汉族，住河南省社旗县。原告金珠与被告李清玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法由审判员刘春香进行独任审理。后因案情需要，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年4月10日公开开庭进行审理。原告金珠委托诉讼代理人黄磊到庭参加诉讼，被告李清玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金珠向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告16000元（其中拖欠的租金6000元、违约金10000元）；2.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年5月3日签订关于周市镇XX花园XX室商铺的租房合同，租期1年。按合同约定，被告应于2019年9月1日前支付房租8875元（9、10、11三个月的租金)，但被告拖欠未支付，并且于2019年10月31日晚告知原告，要求终止租房合同，同时拒绝支付违约金。后原告经过多次催讨，被告均拒绝支付。按合同约定，被告拖欠房租30日以上，需承担违约金5000元；提前要求解除合同的，需承担违约金5000元。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告李清玉未到庭答辩，也未提供任何证据。原告金珠为支持其诉讼请求所提供的商铺出租合同、房产证、微信聊天记录等证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明：2019年5月3日，原告金珠（甲方、出租方）与被告李清玉（乙方、承租方）签订一份《商铺出租合同》，原告将其所有的位于昆山市房屋出租给被告。合同约定：“。二、租赁期限双方商定房屋租期为一年，自2019年6月1日起至2020年5月31日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：3.承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金5000元。四、租金及交纳方式1.一年租金为人民币35500元。甲方收取乙方押金2000元整，在租期满且乙方结清水电等费用后甲方退还给乙方。2.承租方以现金或转帐形式向出租方支付租金，租金拟定为每三月支付一次，每次支付8875元，并必须提前10天支付。3.承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的3%加收滞纳金。六、各项费用的缴纳2.水电费：由乙方自行缴纳。七、出租方与承租方的变更2.租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。八、违约金和违约责任2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金5000元。”。合同签订后，被告李清玉向原告支付了2019年6月1日至2019年8月31日三个月的租金8875元，并交了押金2000元。2019年10月中旬，原告通过微信向被告催要2019年9月1日至2019年12月31日的租金，但被告一直未付，并于2019年10月31日搬出房屋。现原告以被告存在违约，要求被告支付租金及违约金，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。另查明：位于昆山市房屋登记的所有权人为金珠、黄磊。本院认为：原、被告签订的《商铺出租合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，且不违反相关法律规定，依法应当受到保护。合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告使用，被告也依约向原告支付了2019年6月1日至2019年8月31日期间的租金。后被告未按合同约定向原告支付2019年9月1日至2019年12月31日期间的租金，并在租赁合同未到期的情况下于2019年10月31日搬出商铺，被告存在违约行为。现原告要求被告支付2019年9月1日至搬出房屋时即2019年10月31日的租金，于法不悖，本院予以支持，经核算，该期间租金为5916.67元。关于原告要求被告支付违约金的诉请，本案中，被告未按约定支付租金并在租赁合同未到期的情况下搬出房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任，本院结合原告的损失及违约金的惩罚性，认定被告应向原告支付违约金5000元。关于被告交纳的押金2000元是否退还的问题，本案中，被告已搬出涉案房屋，原告也确认被告电费已结清，水费放弃主张，原告应退还被告李清玉押金2000元。综上，被告应向原告支付租金及违约金共计10916.67元，扣除原告应退还给被告的押金2000元，被告还需支付原告8916.67元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李清玉于本判决生效之日起十日内支付原告金珠租金5916.67元及违约金5000元，合计10916.67元，扣除原告需退还给被告的押金2000元，被告还需支付原告8916.67元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费600元，公告费690元，合计1290元，由被告李清玉负担。其中，原告金珠预交的案件受理费600元，本院予以退还，被告李清玉应当负担的600元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：3225XXXXX31950，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告金珠支付给第三方的公告费690元，被告李清玉应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘春香人民陪审员  朱 莉人民陪审员  侯梅芳二〇二〇年四月十五日书 记 员  徐鸣杰《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。