辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0281民再35号原审原告：瓦房店凯煌大酒店，住所地瓦房店市大宽街318号。统一社会信用代码：912102817169324797。法定代表人：宋广忠，系酒店经理。委托诉讼代理人：李希政，男，1967年1月16日出生，汉族，该酒店办公室主任，现住大连市沙河口区。原审被告：冷连喜（系周美芝丈夫），男，1949年10月25日出生，汉族，现住瓦房店市。公民身份号码：2102191949102xxxxx。原审被告：冷楠（系周美芝女儿），女，1977年8月20日出生，汉族，现住大连市中山区。公民身份号码：2102811977082xxxxx。委托诉讼代理人：李德顺，男，系大连瓦房店市大众法律服务所法律工作者。原审原告瓦房店凯煌大酒店（以下简称凯煌酒店）与原审被告瓦房店九州酒店（以下简称九州酒店）房屋租赁纠纷一案，本院于2007年4月19日作出（2006）瓦民初字第185号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年10月8日作出（2018）辽0281民监28号民事裁定，再审本案。本院于2018年11月13日立案。2019年8月28日，瓦房店凯煌大酒店向本院提出申请变更当事人。经审查，原审被告瓦房店九州酒店系周美芝个人独资企业并已注销登记，周美芝于2016年10月14日死亡，其法定继承人系冷连喜与冷楠。根据相关法律规定，投资人周美芝应以其个人财产对酒店债务承担无限责任，故凯煌酒店申请将本案被告由瓦房店九州酒店变更为冷连喜与冷楠，符合相关法律规定。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告凯煌酒店的法定代表人宋广忠及其委托诉讼代理人李希政、原审被告冷楠的委托诉讼代理人李德顺到庭参加诉讼。原审被告冷连喜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告凯煌酒店再审时向本院提出诉讼请求：1、依据（2018）辽0281民监28号民事裁定，对（2006）瓦民房初字第××号案件进行再审；2、判令原审被告给付原审原告租金215000元、取暖费40300元、消防年检费4485元；3、判令原审被告承担本案诉讼费用。事实与理由：依据《民事诉讼法》第二百零七条规定，人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生效力的判决裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理。本案依据（2018）辽0281民监28号民事裁定，认定（2006）瓦民房初字第××号判决确有错误，应予再审。故再审原告依据法律规定，按照第一审程序提交本再审起诉状，确定被告身份，并依据事实增加诉讼请求。原告从瓦房店市市场监督管理局调取三份企业机读档案登记材料，分别为瓦房店市九州酒店、投资人周美芝，决议解散；瓦房店市名豪大酒店，经营者周美芝，业主死亡；瓦房店市名豪大酒店，经营者冷楠。周美芝与冷楠系母女关系。该三份材料证明了（2006）瓦民房初字第××号之被告九州酒店及其投资人周美芝的财产转移过程及现状。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第六十四条规定，企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。第五十五条规定，在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定终止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。案件的基本事实为：2003年9月30日，原审原告与九州酒店签订房屋租赁合同，原审原告将凯煌酒店3—4楼租给九州酒店使用，期限自2003年10月1日至2012年1月16日。同年12月3日，双方签定协议，原审原告将凯煌酒店5楼21个房间（含一个服务室）及现有客房设施用品提供给九州酒店在人大会议期间使用，人大会议结束后，九州酒店要立即将上述房间及配套设施用品如数归还给原审原告，如有丢失和损坏，要负责添置赔偿，九州酒店使用原审原告5楼客房所得收入双方各得一半。同年12月1日，九州酒店租用5楼客房及6、7楼房屋及设施设备，双方按盘点表交接后，原审被告使用到2006年8月20日。原审原告5—7楼的房间及物品自2003年12月1日起至2006年8月20日，一直由九州酒店占用经营受益，形成了事实租赁关系，必须依法给付租金。时间共计32个月零20天，比照3—4楼约定价格年租金90000元计算，共计租金245000元。其中2004年度已经给付2004年度租金30000元，尚欠215000元。原审被告应给付原审原告该笔房屋租金215000元。在2004年11月15日至2005年3月15日冬季取暖时间，九州酒店租用原审原告5—7楼，原审原告为其烧锅炉，至今未付取暖费。5—7楼总面积1550平方米，比照3—4楼每平方米供暖价格26元，共计40300元,原审被告应给付该笔取暖费40300元。2004年12月17日，5—7楼进行消防年检，由于九州酒店表示2005年不准备租用5—7楼了，原审原告交了消防年检费4485元。后九州酒店一直继续使用原审被告的5—7楼，则该消防年检费应由原审被告承担。原审被告冷楠再审时辩称，不同意原审原告的再审请求，因为原审被告除了开人代会期间，使用了原审原告5楼的21个客房及客房配套设施，待人代会结束后，原审原告与九州酒店经过结算，九州酒店应给付原审原告应分得5楼客房收入30000元，九州酒店已于2005年3月18日将该款项给付了原审原告并由原审原告给九州酒店出具了收款收条。另，案涉大楼只有3、4、5楼是客房，6楼是个小会议室，7楼是小舞厅或者叫小俱乐部，原审原告陈述九州酒店承租3-4楼客房后又承租5-7楼客房，这明显与事实不符，九州酒店没有租用6-7楼客房。原审原告未向法庭提供确实充分证据证明九州酒店曾经租用了5-7楼客房，所以原审被告不能给付原审原告任何款项。原审被告冷连喜未出庭、未作答辩。原审原告凯煌酒店在原审诉讼期间向本院起诉请求：1、被告给付原告冬季取暖费39130元、房屋使用租金206500元，两项合计245630元及利息；2、一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2003年9月30日租赁原告凯煌大酒店3楼、4楼。同年12月3日开始，因接待人大会议代表要求原告提供凯煌大酒店5—7楼房间及有关设施使用至2006年8月20日。被告欠原告5—7楼冬季取暖费39130元。2年7个月零16天租金206500元，两项合计245630元。请求法院判令被告给付，依法保护原告合法权益。原审时作为被告的九州酒店辩称，2003年9月30日双方签订的房屋租赁合同是3、4楼的合同，与本案无关。双方签订5楼合同是用于人大开会期间暂用的，客房盘点表上均表明，此房间暂用于开人大会，开完会后返还给凯煌酒店，这就证明此合同已履行完毕。原告提供的协议书明确规定，被告使用原告5楼客房所获得的收入，双方各得一半。2005年2月5日，双方签订合同，自2005年起原告锅炉转交被告管理，供暖问题由被告负责，原告的5楼没有营业性收入时，被告冬季不收取暖费，根据这一规定，证明5楼由原告自己使用。庭审中原告也未能提供证据证明被告使用5-7楼的事实，原告所述事实和理由完全不符，请法院依法驳回原告诉讼请求。本案原审认定事实：2003年9月30日，原、被告签订房屋租赁合同，瓦房店凯煌大酒店的3、4楼客房及变电所、酒店、消防系统等租给瓦房店九州酒店使用，租期8年，自2003年10月1日起至2012年1月16日止。2003年12月3日，原、被告签订协议书，甲方（原告）将5楼的21个房间（含一个服务室）及现有的客房配套设施、用品一并提供给乙方（被告），在人大会议期间使用，人大会议结束后，乙方要立即将上述房间及配套设施、用品如数返还给甲方，如有丢失或损坏，乙方要负责添置或赔偿（双方交接以盘点表为准）；乙方使用甲方5楼客房所获得的收入，甲乙双方各得一半；并在盘点表中均注明此房间用于临时开人大会，用完后返还给凯煌大酒店。2005年2月5日，原、被告签订合同，乙方（被告）2004年供暖是由甲方（原告）负责，为了方便管理、方便工作，经甲、乙双方协商，自2005年起，甲方的锅炉转交乙方管理，供暖问题由乙方自己负责，有关事宜经磋商达成如下条款：乙方每年度向甲方交纳设备折旧费贰万元；本合同有效期为3年；甲方的5楼没有营业性收入时，乙方冬季不收取暖费。2005年3月18日（专用收款收据），记载原告收到被告叁万元，并注明收到九州酒店付给凯煌大酒店2004年度酒店5-7层楼租金。原告在庭审中增加部分诉讼请求和被告庭审中反诉，原、被告均提出已超过举证期限，法院不应受理。本院原审认为，原告诉称被告欠5至7楼的房屋租金和取暖费的事实，被告否认，庭审中原告未能提供其他证据证明其主张，原告的请求，本院不予支持。在庭审中原告增加部分诉讼请求和被告庭审中反诉请求，双方均已提出超过举证期限，本院不予审理，另行起诉。本院原审判决：驳回原告（反诉被告）瓦房店凯煌大酒店的诉讼请求。案件受理费6195元，其他实际支出费用6175元，由原告（反诉被告）瓦房店凯煌大酒店负担。本院再审查明，对原审认定事实予以确认。补充查明。2003年12月1日，九州酒店接收了凯煌酒店6楼音响室、卡拉OK厅、小仓库及7楼舞厅。2004年11月15日，原审原告与九州酒店签订九洲酒店租赁原审原告3-4楼房屋的供暖合同，该合同约定：甲方（原审原告）向乙方（九州酒店）供暖，起止日期为2004年11月15日至2005年3月15日止。乙方采暖建筑面积为2962.22平方米，供暖价格为每平方米建筑面积为26元，乙方于本供暖期起始日前15日一次性向甲方付清全部供暖费77017.72元。2004年11月15日至2005年3月15日期间，原审原、被告对5-7楼供暖费的相关事宜没有进行约定。原审被告瓦房店九州酒店系周美芝个人独资企业并已注销登记，周美芝于2016年10月14日死亡，其法定继承人系冷连喜与冷楠。以上事实，有原审原告提交的2003年9月30日的《房屋租赁合同》、2003年12月3日的《协议书》、《供暖合同》、专用收款收据、企业机读登记档案、盘点表、（2006）瓦民房初字第××号、（2007）瓦民初字第980号、（2009）大民二终字第342号、（2009）瓦民初重字第2605号、（2010）瓦民再字第11号、（2013）大审民再终字第14号及各方当事人陈述笔录等在卷为凭，业经当庭审查和质证，均真实有效，予以采信。对原审原告提供的证据5九州酒店的广告宣传单及前厅经理林盛伟名片，原审被告对其真实性不认可，该证据与本案关联性不强，且其真实性无法确定，本院不予采信；对原审原告提供的证据6人大会议须知真实性予以确认，但其不能证明原审原告的主张，与本案缺乏关联性，本院不予采信；对原审原告提供的证据7瓦房店市社会法律服务中心出具的证明材料，该材料只有单位印章，未有负责人员的签字，且该单位未有人员出庭说明情况，仅凭该书面材料无法确认其真实性，故本院不予采信；对原审原告提供的证据8顾客入住日报表，原审被告对其真实性有异议，本院认为该证据与本案待证事实缺乏关联性，本院不予采信；对原审原告提供的证据11消防合同和年检费发票，与本案没有关联性，本院不予采信；对原审原告提供的证据14评估报告，该报告系在（2007）瓦民初字第980号案件审理过程中由法院委托对案涉房屋租金进行评估的，该报告有效期自2007年12月19日至2008年12月18日，现已过期，不适用本案的审理；原审原告提供的证据15党代会相关资料，原审被告对该证据有异议，原审原告未进一步提供证据证明该资料的真实性，本院不予采信。本院再审认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。原审原告向原审被告索要案涉楼房5-7楼租金及取暖费,首先要明确双方是否存在房屋租赁关系。根据原审原告提供的2003年12月3日其与九州酒店签订的协议书、凯煌酒店为九州酒店出具的收款收据及九州酒店负责人周美芝签字确认的盘点表，人大会期间，双方就案涉大楼5楼房屋及相关设施、6楼音响室、卡拉OK厅、小仓库及7楼舞厅形成租赁关系，九州酒店已于2005年3月18日向原审原告支付了上述房屋及设施的使用租金30000元（收入）。原审原告诉称九州酒店支付的30000元并不是全部的经营收益，本院认为，双方签订的协议书中关于收益部分约定“5楼客房所获得的收入，双方各一半”，并未明确约定其他楼房（包括6、7楼房屋及相关设施）具体分配数额及方式，原审原告未提供人大会期间的客房收入明细，亦未提供其他原审被告欠付租金的相关证据，且原审原告为九州酒店出具的收据中注明“收到九州酒店付给凯煌大酒店2004年度酒店5楼-7楼租金”，故对原审原告的该项诉称意见不予支持；对于原审原告请求的5-7楼其他时间段的租金，原审原告仅提供了证明材料、会议相关资料、宣传单、名片及日入住表等证据，原审被告对上述证据的真实性均有异议，原审原告未能提供其他证据进行佐证，本院认为，原审原告就案涉5-7楼其他时间段双方是否形成租赁关系，其未提供双方之间签订的书面租赁协议及其他口头约定的证据，原审原告提交的上述证据系间接证据，相互之间未能形成完整证据链条，不具备高度盖然性，无法证明原审原告的再审请求，应承担举证不能的不利后果。综上，对原审原告请求原审被告支付5-7楼2003年12月1日至2006年8月20日的租金，因证据不足，本院不予支持。对于原审原告请求原审被告给付2004年11月15日至2005年3月15日期间5-7楼取暖费，原审原告提供了该时段双方就案涉楼房3-4楼签订的供暖合同，未提供证据证明双方对5-7楼供暖费的相关事宜也进行过约定，且亦没有充分证据证明上述时间内九州酒店租用了原告审告5-7楼的房屋，故对原审原告该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。对于原审原告请求原审被告给付消防年检费及其他超过原审的诉讼请求，本案系人民法院提起再审案件，根据相关法律规定，本案中超出原审诉讼请求的部分，不予审理。若有充分证据，可另行起诉。综上，原判在事实认定、理由阐述、适用法律方面并无不当，予以维持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第四百零五条、第四百零七条之规定，判决如下：维持本院（2006）瓦民房初字第××号民事判决。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  翟振凯人民陪审员  吴丽娟人民陪审员  许秀杰二〇二〇年四月三十日书 记 员  李春芳