淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9991号原告：北京百达行地产顾问有限责任公司，住所地北京市东城区东直门外大街48号1幢13层办公楼15G，统一社会信用代码91110101MA0020E82J。法定代表人：葛蕴秋，职务总经理。委托诉讼代理人：卜巧莹，江苏典业律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜玉文，江苏典业律师事务所实习律师。被告：淮安星源文化旅游产业发展有限公司，住所地淮安市清江浦区建设路商住楼109室，统一社会信用代码91320802MA1NBWE30A。法定代表人：唐卫国，职务不详。被告：唐卫国，男，汉族，1971年2月20日出生，住上海市虹口区。原告北京百达行地产顾问有限责任公司（以下简称“百达行”）与被告淮安星源文化旅游产业发展有限公司（以下简称“星源文化”）、唐卫国商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告百达行委托诉讼代理人卜巧莹到庭参加诉讼，被告星源文化、唐卫国经公告传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告百达行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告星源文化之间的营销策划代理合同；2、被告星源文化退还原告投标保证金20万元，并自2018年3月20日至实际履行日按年利率6%支付利息（计算至起诉之日为19133元）；3、被告星源文化退还原告垫付进场费830084.9元，并自2018年4月18日至实际履行日按年利率6%支付利息（计算至起诉之日为75399元）；4、被告星源文化支付原告违约金50万元；5、被告唐卫国在协助抽逃出资范围内对上述债务承担连带清偿责任；6、诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：被告星源文化是淮安市清江浦1415商业街区项目的开发商，因前期售楼和营销推广由南京某代理公司进行，被告以招标方式选拔新的代理公司，原告报名投标并交纳20万元投标保证金。原告中标后与被告星源文化于2018年4月16日签订《全程营销策划代理合同》，协议约定被告委托原告销售“星源里韵府”房屋。后双方签订《补充协议》，约定上一家代理公司在推广过程中产生的830084.90元进场费用由原告支付，且进场后6个月内由于被告原因导致项目延迟启动的，原告有权解除合同。2018年底，因被告星源文化法定代表人唐卫国涉嫌刑事犯罪，该项目长期搁置。目前原告远超6个月尚未进场，该合同仅签订但未得到实际履行。经协商，被告工作人员答复同意于2018年6月30日退还投标保证金，但未支付。被告星源文化违约，被告唐卫国协助抽逃出资、转移财产，根据公司法解释（三）第十四条第二款规定，被告唐卫国应在抽逃出资范围内对公司债务承担连带责任。请求支持原告诉讼请求。被告星源文化、唐卫国未答辩。经审理查明：被告星源文化系上海星源财富股权投资基金有限公司独资设立的有限责任公司，上海星源财富股权投资基金有限公司认缴出资额10000万元，分期缴付，出资时间为2045年3月25日，出资数额10000万元，出资方式货币。2018年4月16日，原告百达行与被告星源文化签订《全程营销策划代理合同》。合同约定原告百达行为被告星源文化旗下的房地产项目“星源*里韵府”提供营销策划、销售代理、营销推广策划等执行工作，若因星源文化原因导致本合同无法履行或者未按本合同的约定履行，星源文化应支付百达行为本项目投入的前期所有营销费用（星源文化确认的费用），并结清百达行应得的销售佣金，同时星源文化应向百达行支付违约金人民币50万元；若因百达行原因导致本合同无法履行或者未按本合同的约定履行，星源文化不予支付百达行为本项目投入的前期所有营销费用，已经支付有权要求返还，同时百达行应向星源文化支付违约金50万元。合同还约定，本合同履行过程中发生争议的，双方友好协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉，因诉讼发生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用由败诉方负担。同日，百达行与星源文化签订《全程营销策划代理补充协议》，约定百达行在签订全程营销策划代理合同前三个工作日，一次性缴纳进场费用830084.90元，星源文化书面主动解除合同要求百达行撤场的，星源文化在30个工作日内一次性退还百达行进场费用830084.90元，以及前期已经产生的实际人员及物料相关成本支出费用（根据实际支出报批星源文化）。另查明，2018年3月19日，百达行向星源文化支付“星源*里韵府”保证金20万元，星源文化于2018年3月20日出具收据给百达行，收据中记载收到百达行代理招标保证金20万元。2018年4月17日，百达行向星源文化转账支付830084.9元，转账记录中备注的用途为进场费用。百达行与星源文化签订合同及补充协议后，因星源文化方面原因致百达行未能进场实际履行营销策划、销售代理等工作。原告百达行为本案诉讼支付律师代理费6万元。以上事实，有原告当庭陈述、企业登记信息、《全程营销策划代理合同》、《全程营销策划代理补充协议》、收据、网上银行付款回单等证据载卷证明。本案审理过程中，原告百达行撤回要求被告唐卫国在协助抽逃出资范围内对本案债务承担连带清偿责任的请求。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告百达行与被告星源文化签订合同及补充协议后，因被告星源文化原因致百达行未能进场实际履行营销策划、销售代理等合同义务，原告百达行要求解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。原告百达行与被告星源文化在合同中约定若因星源文化原因导致本合同无法履行或者未按本合同的约定履行，星源文化应支付百达行为本项目投入的前期所有营销费用（星源文化确认的费用），并结清百达行应得的销售佣金，同时星源文化应向百达行支付违约金人民币50万元；原告百达行已向星源文化支付保证金20万元、进场费用830084.9元，原告百达行要求被告星源文化退还保证金20万元、进场费用830084.9元、支付违约金50万元的请求符合双方合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。合同签订后，原告百达行并未进场履行营销策划、销售代理等合同义务，考虑到原告百达行为合同履行所作的准备，本院判决支持原告百达行要求被告星源文化支付50万元违约金的诉讼请求，该50万元违约金足以弥补原告百达行包括利息在内的损失，故对原告百达行要求被告星源文化支付保证金20万元、进场费用830084.9元利息的请求不予支持。原告百达行与被告星源文化在合同中约定因诉讼发生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用由败诉方负担，原告百达行要求被告星源文化支付律师代理费6万元的请求符合双方合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。原告百达行撤回要求被告唐卫国在协助抽逃出资范围内对本案债务承担连带清偿责任的请求不违反法律规定，本院予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告北京百达行地产顾问有限责任公司与被告星源文化旅游产业发展有限公司签订的《全程营销策划代理合同》、《全程营销策划代理补充协议》；二、被告淮安星源文化旅游产业发展有限公司于判决生效后15日内退还原告北京百达行地产顾问有限责任公司保证金20万元、进场费用830084.9元；三、被告淮安星源文化旅游产业发展有限公司于判决生效后15日内支付原告北京百达行地产顾问有限责任公司违约金50万元、律师代理费6万元；四、驳回原告北京百达行地产顾问有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费20722元，公告费600元，合计21322元，由原告北京百达行地产顾问有限责任公司负担1322元，被告淮安星源文化旅游产业发展有限公司负担20000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判长 许 霞审判员 王 强审判员 潘 雷二〇二〇年四月二十二日书记员 朱隆基附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。