辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初248号原告：庄河市家外家旅馆，住所地：庄河市大郑镇高阳村。投资人：郭庆香，女，1959年12月17日出生，汉族，住大连市甘井子区。被告：大连丸友服装有限公司，住所地：庄河市徐岭镇衣屯村衣东屯。统一社会信用代码：91210283751573475W。法定代表人：金丸胜，系该公司经理。委托诉讼代理人：王日庆，系辽宁法明律师事务所律师。原告庄河市家外家旅馆与被告大连丸友服装有限公司（以下简称丸友公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告投资人郭庆香、被告委托诉讼代理人王日庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付合同违约金1万元人民币；2、支付原告塑钢窗安装费用6000元人民币；3、支付原告食堂装修费用1万元人民币；4、支付原告服装厂车间材料费、人工费14万人民币。5、要求解除合同，并给付2020年2月5日以后的租金；6、被告向原告登报致歉（大连晚报或者半岛报）。7、支付原告垫付的电费12544元；8、诉讼费用由被告支付。事实与理由：原、被告签订三年《房屋租赁合同》，地址在庄河市大郑镇高阳村，房屋面积为993平方米，2020年1月5日，原告在没有接到任何通知的情况下，被告人去楼空，租赁房屋内约300组暖气片、空中的电线电缆、数百根电灯管、数十个电灯泡被全部拆除，导致电表内外电线裸露，造成危险。根据合同这些完全是原告财产，被被告拆走，故诉如所请。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，原、被告间租赁合同已解除，被告对原告不构成违约，被告已退还原告的房屋等财产未侵犯原告的财产权利，原告的诉讼请求应被依法驳回。理由如下：被告已经解除与原告的房屋租赁，有合同依据及法律依据。1、合同依据被告依据《房屋租赁合同》第七条规定被告享有在合同期内解除租赁合同的权利，条件是需提前一个月告知，被告正是在下一个租赁期届满前一个月即2020年1月2日告知原告解除租赁合同。2、法律依据依据合同第四条约定原告需保证被告正常用电，另根据双方补偿约定第3条，车间外进户电缆容量不够由被告安装。被告在租赁期间没有保证正常用电，因为原告经营的旅馆客房数量增加，增加了大量空调，致用电量大幅增加，而原告的变压器功率不足承载如此大用电器，造成被告生产无法正常进行，设备经常损坏。对此问题被告在2019年夏季多次找过原告协商，原告未解决，无奈被告只能解除合同。欠付电费的事实予以认可。本院经审理认定事实如下：2018年11月27日，原告作为甲方与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，内容为：“甲乙双方经过友好协商，一致同意签订如下房屋租赁合同。一、甲方将自有权属的位于庄河市大车间及院落、食堂2间、警卫房、锅炉房及一间仓储房、租赁给乙方做服装生产加工使用，甲方需提供有效房产证，并提供给乙方一份房产证和房主身份证复印件。院内的四层宿舍楼（建筑面积1284.6平方米）不在出租范围。（甲方提供一间无偿给乙方在合同期内使用，甲方同意乙方封闭1楼和4楼连接处门）。二、租赁期暂定为三年。自2018年12月1日起，至2021年12月1日止。年租金为陆万元人民币，合同签订之日10天内先交付半年租金叁万元，余下叁万元于2018年12月20日前支付。……四、承租期间所发生的电费由乙方承担，甲方保证乙方正常用电。……七、甲乙双方必须信守合同，甲方必须保证乙方租赁期使用，乙方若在租赁期内提前终止合同或合同期满继续租赁则要提前1个月通知甲方。……备注：丸友公司变更西科杰公司租金已交到2019年2月5日，丸友从2019年2月5日开始缴纳房租，另房租改为一年租金一次性交齐。”合同签订后，被告占有使用案涉房屋，并将租金缴纳至2020年2月5日。2020年1月5日，被告搬离后向原告交还钥匙，原告未收。另查，在2019年租赁期间内，原告垫交丸友公司电费12544元。再查，2018年11月29日，被告丸友公司（乙方）与案外人大连西科杰服装有限公司（甲方）签订《工厂转让协议》，约定：甲方有义务协助乙方与庄河市家外家旅馆在现有租赁合同到期后再续签两年租赁合同，甲方将工厂内现有的全部机器设备和案板及所有附属设施以及取暖锅炉、食堂炊具一并转让给乙方。合同签订时，原告投资人郭庆香在场参与。本院所确认的上述事实，有《房屋租赁合同》、《工厂转让协议》、大连增值税普通发票及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，亦不违反公序良俗原则，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告虽辩称其与原告间的房屋租赁合同已经解除，但双方在合同中明确约定，被告若在租赁期内提前终止合同须提前一个月通知原告，现被告未能提供其按照上述约定通知原告要求解除合同且与原告对该解除通知形成合意的相应证据，故对被告此项辩解意见，本院不予采纳，原、被告间的租赁关系仍然存在，被告应按照合同约定缴纳租金，现被告已经搬离租赁房屋，且未按期缴纳租金，原告作为出租人可以解除合同，故对原告要求被告给付租金及解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告认可被告的租金缴纳至2020年2月5日，故租金应自2020年2月6日起按年租金6万元为标准计算至合同解除时止。双方在合同中约定承租期间所发生的电费由被告承担，故对原告要求被告给付其垫付电费的诉讼请求，本院予以支持。原告认可双方并未对违约责任作出约定，故对其要求被告给付违约金1万元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付安装塑钢窗费用、装修食堂费用的诉讼请求，本院认为，通过原告陈述，该部分费用应为其自愿对其所有的房屋进行的维修和改善所支出，该项支出原告要求被告赔偿，无事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿服装厂车间的材料费、人工费，但未提供证据予以证明，本院亦不予支持。关于原告要求被告赔礼道歉的诉讼请求，本院认为，赔礼道歉作为承担民事责任的方式之一，其适用范围应是公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害造成精神方面损害的情形，原告对其该项主张未能提供相应的证据予以证明，故本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百二十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2018年11月27日签订的《房屋租赁合同》；二、被告大连丸友服装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内按年租金6万元标准给付自2020年2月6日起至本判决生效之日止的租金；三、被告大连丸友服装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告垫付电费12544元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1935元，由原告负1810元，被告负担125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  刘轶华二〇二〇年四月九日书记员  李 敏附相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百二十条公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。法人的名称权、名誉权、荣誉权受到侵害的，适用前款规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。