安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0121民初392号原告:长丰县庄墓镇侯集社区居民委员会,住所地长丰县庄墓镇侯集社区,统一社会信用代码55340121MEA3913543。法定代表人:李新,该社区主任。委托诉讼代理人：黄奎，安徽进行时律师事务所律师。被告:王军,男,1975年5月出生,汉族,住江苏省扬州市宝应县。原告长丰县庄墓镇侯集社区居民委员会与被告王军土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告长丰县庄墓镇侯集社区居民委员会（以下简称侯集社区委员会）的委托诉讼代理人黄奎到庭参加了诉讼，被告王军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯集社区委员会向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2018年5月30日签订的《长丰县农村土地承包经营权流转合同》;2.判令被告给付原告2019年5月30日至2019年12月31日的租金95522元(600元/亩÷12个月×7个月×272.92亩);3.判令被告自2020年1月1日起至实际交还承包地之日止,按照600元/亩的标准,给付原告承包地占有使用费;4.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年5月30日,原告和被告签订了一份《长丰县农村土地承包经营权流转合同》。合同约定被告租赁侯集社居委郢东、何小郢等村民组272.92亩承包地从事现代农业生产。双方同时约定,租金按年支付,先付后用。被告应当在每年5月30日前交付租金。合同签订后,原告将出租的土地交付被告使用。被告支付了第一个年度,即2018年5月30日至2019年5月30日的租金。第二个年度的租金被告未能按时支付。2019年7月9日原告书面催告被告缴纳欠付的租金。被告至今没有缴纳。故原告为了维护自己的合法权益,依据《合同法》、《农村土地承包方》、《民事诉讼法》等相关法律的规定具状人民法院。请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。王军未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月30日，侯集社区委员会作为发包方与王军签订了一份《长丰县农村土地承包经营权流转合同》，合同约定由侯集社区委员会以租赁形式将坐落侯集社区郢东、何小郢等村民组境内的面积为272.92亩的承包地，流转给王军从事现代农业生产，流转期限自2018年5月30日至2025年5月30日。流转费用每年600元/亩，乙方在每年5月30日前将租金交付到甲方指定账户。合同签订后，侯集社区委员会按约定交付了案涉流转土地，王军支付了第一年土地租金。因王军逾期未支付土地租金，侯集社区委员会于2019年7月9日向王军邮寄《催告函》，要求王军在收到催告函之日起五日内缴纳欠付的全部租金，否则将解除合同并追究王军违约责任。王军收到催告函后未支付土地租金。侯集社区委员会因此向王军邮寄了《解除合同通知书》，书面通知王军，解除双方于2018年5月30日签订的《长丰县农村土地承包经营权流转合同》。王军于2020年3月28日收到该份《解除合同通知书》。上述事实有原告陈述及提交的《统一社会信用代码》、《长丰县农村土地承包经营权流转合同》、《催告函》、《解除合同通知书》、EMS邮寄单、现金缴款单为证并在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，侯集社区委员会与王军签订的《长丰县农村土地承包经营权流转合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定履行自己的义务，王军迟延履行支付租金义务，且在收到侯集社区委员会的《催告函》后至今仍未履行支付租金义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。故侯集社区委员会有权要求解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十条之规定，解除合同应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。本案中，王军于2020年3月28日收到侯集社区委员会《解除合同通知书》，且未提出异议，所以双方的《长丰县农村土地承包经营权流转合同》已经解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行义务。王军未履行支付租金的义务，侯集社区委员会要求其支付租金的诉请，符合双方合同约定及法律规定，依法予以支持。综上所述，原告侯集社区委员会与王军签订的《长丰县农村土地承包经营权流转合同》于2020年3月28日解除；原告要求王军支付侯集社区委员会自2019年5月30日起至实际交还承包地之日止272.92亩承包地每亩每年600元的土地租金的请求，予以支持。被告王军在法定期限内未提交书面答辩意见，亦未到庭应诉，依法视为放弃了抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长丰县庄墓镇侯集社区居民委员会与被告王军于2018年5月30日签订的《长丰县农村土地承包经营权流转合同》于2020年3月28日解除；二、被告王军在本判决生效之日起十日内一次性向原告长丰县庄墓镇侯集社区居民委员会支付自2019年5月30日起至实际交还承包地之日止按272.92亩承包地每年600元/亩计算的土地租金；三、驳回原告长丰县庄墓镇侯集社区居民委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2288元，减半收取1144元，由被告王军负担。上述款项汇至，户名：长丰县人民法院代管款（注明案号），账号：20000011287110300000018，开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，被告拒不履行义务的，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起两年内，向本院申请执行。审判员  曹宜莲二〇二〇年四月二十三日法官助理陶艳艳书记员张悠附1：本案证据目录一、原告提交证据及证明目的如下：证据一、统一社会信用代码，证明原告具备诉讼主体资格；证据二、《长丰县农村土地承包经营权流转合同》，证明原告将案涉土地流转承包给被告；证据三、催告函、送达回执、解除合同通知书，证明被告违约欠付资金，经原告催告后仍未交付，原告依法解除合同。证据四（庭后提交）、现金缴款单，证明王军支付了第一年的土地租金。二、被告王军未提交证据。附2:附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。