广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初9313号原告：林英明，男，1982年10月12日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邬建军，广东坚果律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦雅，广东坚果律师事务所律师。被告：广东新南天经济发展有限公司，住所地：广州市荔湾区鹤洞路109号503房。法定代表人：骆灿坚。原告林英明与被告广东新南天经济发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭，进行公开开庭审理。原告林英明及其委托诉讼代理人刘梦雅到庭参加诉讼，被告广东新南天经济发展有限公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告林英明向本院起诉请求：1.判令被告返还进场费25000元、合同履约保证金6032元、租金及管理费2516元，合共33548元及利息（利息以33548元为本金，按月利率2.4%计至实际付清本金之日止，暂计至2019年9月28日止的利息为53945元）；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年2月24日，原被告双方在被告公司签订了《租赁合同》和《补充协议》，载明：1.被告向原告出租其位于广州市芳村大道西392号“中八（滘口）童装妇婴用品城”2楼编号为B026号商铺；2.租赁期共五年，自2014年2月24日起至2019年2月23日止;3.装修免租期：自2014年5月1日起至2014年9月30日止；4.租金及管理费：本合同租期内首24个月每月租金及管理费2516元（不包含空调费用）；5.在签约时原告须向被告交付首月租金及管理费2516元，并交付履约保证金6032元；6.为市场经营的统一性及规范性，保障市场其他商户的利益，租赁期内，原告只能经营妇女、儿童类商品，不得经营儿童鞋类，不得经营其它商品；7.被告依约将该商铺租赁给原告经营使用，并应协助原告办理工商执照或临时商业登记牌证；8.如果被告违反本合同的约定，没有按期向原告交付该商铺，每逾期一天，应按原告己付房租的千分之二向原告支付违约金，若逾期超过60天，原告有权单方解除本合同。另外，原被告双方口头还约定：1.原告除了交付首月租金、管理费及履约保证金外，还要向被告交付进场费25000元；2.被告保证在2014年8月1日前办妥该用品城具备营业条件的工商执照和完善相关营业设施。在签订《租赁合同》的当天（即2014年2月24日），原告向被告交付了进场费25000元。在2014年2月25日，原告向被告交付了首月租金、管理费和履约保证金合共8548元（被告在2014年2月27日才向原告出具该款项的收据）之后，原告对该商铺进行了装修，花费装修款10000元。但事后，被告一直都没有办妥该用品城的工商执照和完善相关营业设施，致使该用品城完全不具备经营妇女、儿童类等商品的条件，所以原告根本就无法在该商铺开张营业。为此，原告多次要求被告退还所交的款项并赔偿相关损失，被告也曾经承诺退还交的款项并按所交款项的50%进行赔偿，但被告最终不仅没有兑现承诺，还以各种理由拖欠欠款不还。被告广东新南天经济发展有限公司没有答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，2014年2月24日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《中八（滘口）童装妇婴用品城租赁合同》（合同编号：龙湾2B026140224），约定：甲方向乙方出租广州市芳村大道西392号《中八（滘口）童装妇婴用品城》二楼，编号为B026号商铺（以下简称涉案商铺），建筑面积29.6平方米。租赁期限共五年，自2013年8月1日至2018年7月31日止；装修免租期，自2013年8月1日至2013年10月31日至。本合同租赁期内首24个月每月租金及管理费2516元。乙方签约时须向甲方交付6032元作为履约保证金，并交付本合同首月租金及管理费2516元；履约保证金于合同期满后七天内并结算应缴费用后无息退还给乙方。甲方应按本合同约定按现状毛坯交付商铺的使用权给乙方使用，并按约定收取租金及各项费用。如甲方违反本合同的约定，没有按期向乙方交付租赁商铺，每逾期一天，应按乙方已付房租的千分之二向乙方支付违约金，若逾期超过60天，乙方有权单方解除本合同。除本合同约定的甲方可以单方解除合同的情形外，甲方不得单方解除本合同；否则甲方应赔偿由此造成乙方的经济损失，赔偿金额为25000元，等等。同日，原被告签订《补充协议》，对《中八（滘口）童装妇婴用品城租赁合同》进行补充约定：1.合同期限为2014年2月24日至2019年2月23日；2.合同期内2014年5月1日至2014年9月30日为装修免租期；3.2014年2月24日至2014年9月30日为免管理费期。前述合同及补充协议中均载明被告的法定代表人为张冠生。合同签订后，原告向被告支付了履约保证金6032元、首月租金及管理费2516元。原告为证明其向被告支付了25000元进场费，向本院提交了涉案商铺承租计价单、工商银行自动柜员机客户凭条、原告工商银行借记卡账户历史明细清单、光大银行支付易交易凭条、谭惠仪建设银行个人活期明细信息、原告与谭惠仪结婚证等证据。涉案商铺承租计价单载明：涉案商铺租金2368元，履约保证金4736元，装修费合计25000元，管理费147.5元，合同总额33548元；工商银行自动柜员机客户凭条和原告工商银行借记卡账户历史明细清单显示，原告向账号62×××51AMT转账11548元；光大银行支付易交易凭条和谭惠仪建设银行个人活期明细信息显示，原告配偶谭惠仪向卡号62×××54转账20000元，交易备注“广州鹤洞路个体张冠生”。原告陈述备注中的张冠生就是被告原来的法定代表人；除前述转账31548元外，其还向被告支付了2000元现金，总共支付33548元。庭审中，原告陈述双方在签订租赁合同后，原告对商铺进行了装修，但是被告没有按照承诺的时间对商场统一开业导致涉案商铺也没法对外经营，一直没有使用；其要求被告解除合同并退还交付的款项，款项包括进场费25000元，履约保证金6032元，租金及管理费2516元，合共33548元；被告收回涉案商铺，并同意退款，但没有明确具体的退款时间；在2014年至2019年期间其多次与被告沟通，与被告负责该商场工作人员沟通，要求退款，一直推脱而未退款。本院认为，原被告签订的《中八（滘口）童装妇婴用品城租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，对当事人有约束力。合同签订后，原告已按约定支付了相关费用，但由于商铺所在商场不具备经营条件，导致原告的合同目的无法实现；双方为此进行交涉，也已确认解除合同。因此，本案属于因被告违约而导致合同解除。在此情形下，被告应当返还原告所交全部款项。除已向被告支付的履约保证金、首月租金及管理费共计8548元外，原告还主张其另外向被告支付了25000元的进场费。从本案证据可以确认，原告向被告支付款项共计31548元，其中23000元并非合同明确约定的款项。结合一般商业租赁市场的交易惯例，可以认定原告所支付23000元属于其向被告支付的涉案商铺进场费。至于原告主张其另外以现金支付2000元进场费问题，承租计价单明确约定合同总额33548元，此与原告陈述的其已支付总款33548元吻合；同时，本案被告并没有证据显示其曾就原告支付合同总款表示过异议，视为原告已按承租计价单向被告支付了全部合同款项33548元，故原告主张的其另行向被告支付2000元现金的进场费，依据合理，本院予以采信。至于利息问题，本案并非由于被告未按期交铺导致合同解除，不适用合同关于千分之二的违约金约定。原告本案所提利息标准，缺乏依据，但鉴于被告的违约及逾期返还款项确实会给原告造成一定的经济损失，本院对原告的利息请求予以调整，酌定如下：利息以被告应返还款项33548元为本金，自本案起诉之日起至付清本金之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息以本金为限。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东新南天经济发展有限公司向原告林英明退还合同款项33548元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东新南天经济发展有限公司向原告林英明支付退还款利息（以33548元为本金，自2019年10月22日起至付清本金之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息以本金为限）；三、驳回原告林英明的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1988元，由原告林英明负担1226元，被告广东新南天经济发展有限公司负担762元。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五日内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  杨仁义人民陪审员  李玉玲人民陪审员  李文姬二〇二〇年四月二十二日书 记 员  魏冬菊陈宇婷