广东省珠海市中级人民法院文件稿纸拟稿时间2020.4审判长  意见庭 长  批示院 长  批示拟稿人廖世娟印发份数份广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤04民终436号上诉人（一审被告）：珠海市晋和天庆房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区三灶镇金海工业区****第4层东边B区。法定代表人：韩庆，董事长。委托诉讼代理人：许欢，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎德宣，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：谢望才，男，1975年10月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区*******************，居民身份证号码：432************695。被上诉人（一审原告）：叶清，女，1978年10月17日出生，汉族，住湖南省湘乡市***********，居民身份证号码：430************346。两被上诉人共同委托诉讼代理人：杜锦秀，广东泰诺律师事务所律师。上诉人珠海市晋和天庆房地产开发有限公司（以下简称晋和天庆公司）因与谢望才、叶清商品房买卖合同纠纷一案，不服珠海市金湾区人民法院（2019）粤0404民初3835号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。晋和天庆公司上诉请求：1、撤销（2019）粤0404民初3835号民事判决第一项，依法改判晋和天庆公司无需承担违约责任。2、一、二审诉讼费由谢望才、叶清承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误，晋和天庆公司不应承担违约责任。（一）晋和天庆公司存在合同约定及法律规定的因不可抗力而交付期限应当相应顺延及免除相应违约责任的事由。晋和天庆公司与谢望才、叶清签订的《买卖合同》第十二条及补充协议第四条明确约定：“因不可抗力原因导致出卖人逾期交楼的，出卖人无须承担逾期交楼的违约责任，不可抗力包括但不限于：1、海啸、火灾、水灾、地震、泥石流、暴乱、政变、施工期间发生的恶劣天气（包括台风、暴风雨雪、雷电、冰雹或以上天气）等等；2、施工期间发生停水停电；3、施工期间大规模流行病在广东地区爆发或者广东地区受到其他地区爆发流行病的影响；4、非出卖人原因导致的规划、设计调整、变更；5、因政府或公共事业部门原因、或受国家及广东省、珠海市政府新颁布或者修改、调整的法律、法规、规章、规定、政策影响而导致的该商品房交付延误的情形；6、高考中考前期和期间停止施工；7、各种庆典、纪念活动、赛事等导致停工和窝工；8、非出卖人所能控制的客观原因导致该商品房交付期限顺延；9、突发性公共事件或法律、法规、规章、规定、政策变动的限制或非出卖人所能控制的政府行为。”本案中，晋和天庆公司之所以未能在合同约定的时间交楼，主要是因为涉案项目在建设过程中曾遭遇上述合同约定的不可抗力因素造成的，主要不可抗力包括：1、在施工过程中发生台风、暴雨、高温在内的恶劣天导致不能涉案项目正常施工；2、市政修路、政府配套设施不完善、政府备案不及时等政府原因导致涉案项目不能按期开工、施工、竣工及办理竣工验收手续；3、施工期间因发生航展、中高考等事由导致涉案项目不能正常施工；4、由于政府没有及时完成涉案项目所属区域的燃气管道基础设施建设，导致涉案项目无法办理竣工验收备案。上述事件是晋和天庆公司在签订合同时不能预见的，且事实上确实影响了施工进程，根据合同约定，在此情况下交楼时间应该予以顺延。因此，晋和天庆公司不存在违约行为，不应当承担违约责任。（二）一审判决未给予晋和天庆公司台风“天鸽”恢复生产的期限，就“天鸽”的危害程度来讲，是不合理的。2017年8月23日台风“天鸽”登录珠海，珠海西区（斗门、金湾）遭遇正面冲击。本次台风系珠海市遭遇60年一遇的最强台风，其破坏力异常强大。而涉案项目，处于台风正面冲击范围，对涉案项目的影响是不言而喻的，遭到破坏的建筑建材，也需要时间进行定制。晋和天庆公司不仅要清理、维修整个小区的公共部门，还包括遭受损害的业主的玻璃、因台风暴雨被泡坏的业主的地板、受损的外墙以及其他设施的检测及维修。整个涉案项目占地面积也较大，清理、维修也需要一定的时间。故，一审判决未给予恢复生产期限是不合理的。（三）一审判决认定涉案商品房在2017年11月1日前未达到交付条件与事实不符。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签订的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”由此可见，建筑工程交付使用的法定标准为“经验收合格”。而涉案商品房已于2017年5月16日经验收合格并取得《建筑工程竣工验收报告》，应视为符合法律规定的交付条件。二、一审法院判决晋和天庆公司按照万分之三/天的标准向谢望才、叶清支付违约金，并计违约天数为213天，该计算标准明显过高，违约天数计算错误，且所依据的证据不足，判决结果显失公平。（一）一审判决晋和天庆公司按照万分之三/天的标准向谢望才、叶清支付违约金，该计算标准明显过高，且在一审庭审中，谢望才、叶清未能提交相关证据证明自身因此遭受了实际经济损失。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。违约金的认定要求是在衡量违约行为给守约方造成的实际损失为基础上，对合同履行程度、当事人的过错、预期利益等综合因素予以考量。（二）结合本案事实，涉案项目已于2017年5月16日经竣工验收合格，并未影响谢望才、叶清的实际使用，谢望才、叶清实际遭受损失较小，违约天数不应持续计算至2017年11月1日。三、一审法院认定双方签订的《买卖合同》出卖人应向买受人支付违约金的上限为全部房款的5%的约定为无效条款是错误的。双方签订的《买卖合同》附件十一第十六条明确约定：“出卖人向买受人支付的各项违约金最多不超过买受人全部购房款的5%；买受人向出卖人支付的各项违约金最多不超过买受人全部购房款的5%”，该条款是双方在平等自愿的条件下签订的，且是对等条款，对于买卖双方来说公平合理，因此，对双方均具有约束力。且该条款已经加粗并下划线提醒晋和天庆公司注意，在合同的附件签署页中也明确记载“买受人与出卖人均已详尽阅读和理解前述《珠海市商品房买卖合同》附件一至附件十一的全部条款内容》”，基于此，一审判决认定该条款为无效条款是错误的。综上所述，一审法院判决认定事实错误，证据不足，请二审法院撤销（2019）粤0404民初3835号民事判决第一项，依法改判晋和天庆公司无需承担违约责任。谢望才、叶清辩称，一、不可抗力条款不适用于本案纠纷。晋和天庆公司称不可抗力包括但不限于：1、海啸、火灾、地震、泥石流、暴乱、政变、施工期间发生的恶劣天气（包括台风、暴风雨雪、雷电、冰雹或以上天气）等等；2、施工期间发生停水停电；3、施工期大规模流行病在广东地区爆发或者广东地区受到其他地区爆发流行病的影响；4、非出卖人原因导致的规划、设计调整、变更；5、因政府或公共事业部门原因、或受国家及广东省、珠海市征服新颁布或者修改、调整的法律、法规、规章、规定、政策影响而导致的该商品房交付延误的情形；6、高考中前期和期间停止施工；7、各种庆典、纪念活动、赛事等导致停工和窝工；8、非出卖人所能控制的客观原因导致该商品房交付期限顺延；9、突发性公共事件或法律、法规、规章、政策变动的限制或非出卖人所能控制的政府行为。所以晋和天庆公司未能在合同约定的时间交楼，主要是因为涉案项目在建设过程中曾遭遇上述合同约定的不可抗力因素造成的。谢望才、叶清认为，双方本案所涉在珠海地区，每年珠海的天气及气候情况都均有气象记录，在网络上也可方便查阅。晋和天庆公司身为一家合法注册的房地产开发公司，应当可以预见施工周期将会遇到的天气状况，珠海航展等、高考等情况并不是突发事件，在普通网站可搜索到每年或发生的周期。即使遇到适用不可抗力条款的事由，晋和天庆公司应当与谢望才、叶清通知联系，并达成补充协议。二、本案应由晋和天庆公司承担违约责任，且应按双方《商品房买卖合同（预售）》约定，晋和天庆公司应向谢望才、叶清以“买受人支付全部购房款万分之六的违约金”计算违约金。一审判决中按照万分之三/天的标准向谢望才、叶清支付违约金，谢望才、叶清认为该计算标准明显过低。谢望才、叶清与晋和天庆公司均是完全民事行为能力人，双方签订的合同是晋和天庆公司制作，晋和天庆公司应当清楚知晓《商品房买卖合同（预售）》第11页第十二条第二款中关于“如买受人不解除合同，合同继续履行。自本买卖合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部购房款万分之六的违约金”的约定，故晋和天庆公司应支付谢望才、叶清全部购房款万分之六的违约金127332.68元（987075元×215天×万分之六）。三、本案诉讼费由晋和天庆公司承担。本案的纠纷起因于晋和天庆公司的违约行为，谢望才、叶清在未提起诉讼前已经多次催告过晋和天庆公司应当承担违约责任，是晋和天庆公司一直消极对待，无奈之下只能向法院提起诉讼，因此，诉讼费不应当由谢望才、叶清承担。谢望才、叶清向一审法院请求判令：1、判令晋和天庆公司向谢望才、叶清支付2017年4月1日至2017年11月1日逾期交房违约金127332.68元；2、判令晋和天庆公司承担本案全部诉讼费用。一审法院查明，2015年12月18日，谢望才、叶清与晋和天庆公司签订《商品房买卖合同》及《附件》，合同约定，谢望才、叶清购买晋和天庆公司开发的位于珠海市金湾区*******************，总价款为987075元；第九条约定该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告等；第十条对商品房相关设施设备交付条件及违约责任作出了约定，其中基础设施设备中约定供水、排水、供电、燃气等的交付条件；第十一条约定：出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付商品房，商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、地点等的通知书送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，交付商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件；第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按约定的时间交付买受人的，逾期不超过90日，自约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付全部购房款万分之三的违约金；逾期超过90日，自约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部购房款万分之六的违约金。合同附件第十一《补充协议》第三条约定，商品房到达约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点等通知买受人，按照本补充协议第十一条约定的方式书面送达买受人，买受人未收到交付通知的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。买受人应当在交付通知书规定的交付期限内办理交付手续。如买受人未在交付通知书规定的期限内办理交付手续的，自交付通知书载明的商品房交付期限届满之日起，视为出卖人已按符合的商品房交付给买受人，相关的权利、义务风险自交付期限届满之日起转移给买受人。第四条中明确买卖合同第十二条约定的“不可抗力”包括但不限于：1、海啸、火灾、地震、泥石流、战争、暴乱、政变、施工期间发生的恶劣天气（包括台风、暴风雨雪、雷电、冰雹等）；2、施工期间发生停水停电；3、施工期间大规模流行病在广东地区爆发或者广东受到其他地区爆发流行病的影响；4、非出卖人导致的规划、设计调整、变更；5、因政府或者公共事业部门原因、或受国家及广东省、珠海市政府新颁布或者修改、调整的法律、法规、规章、规定、政策影响而导致的该商品房交付延误；6、高考、中考前期和期间停止施工；7、各种庆典、纪念活动、赛事等导致停工和窝工；8、非出卖人所能控制的客观原因导致该商品房交付期限延误；9、突发性公共事件或者法律、法规、规章、规定、政策变动的限制或者非出卖人所能控制的政府行为。第十六条其他部分第10点约定，出卖人向买受人支付的各种违约金（含损失赔偿金）最多不超过买受人全部购买房款的5%；买受人向出卖人支付的各种违约金（含损失赔偿金）最多不超过买受人全部购买房款的5%。附件十一的全部条款内容均加下划横线。在附件签署页中约定，双方对附件一至附件十一的签署声明如下：一、买受人与出卖人均已详尽阅读和理解前述《珠海市商品主买卖合同》附件一至附件十一的全部条款内容，双方一致接受所有条款，并将遵照执行。根据《建筑工程竣工验收报告》显示，晋和天庆公司于2017年5月16日通过了建设单位、监理单位、设计单位等单位验收，工程验收结果为合格。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》显示，晋和天庆公司于2017年5月16日通过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位的验收，并于2017年11月1日在珠海市金湾区住房和城乡建设局进行竣工验收备案。2017年3月25日，晋和天庆公司通过EMS快递向谢望才、叶清邮寄了入伙通知书。该入伙通知书中记载谢望才、叶清所买房产已建设完成，且具备交付条件，交房时间从2017年3月31日开始。另查明，中国气象局的《气象灾害预警信号发布与传播办法》显示：“台风预警信号分四级，分别以蓝色、黄色、橙色和红色表示，其中，橙色和红色：停止室内外大型集会、停课、停业（除特殊行业外）。暴雨预警信号分四级，分别以蓝色、黄色、橙色、红色表示，其中红色：停止集会、停课、停业（除特殊行业外）。”根据晋和天庆公司提交的珠海市气象资料查询报告显示，珠海市于2016年8月1日发布台风橙色和红色预警，于10月20日发布台风橙色预警，于2017年8月23日发布台风橙色和红色预警，于2017年8月26日发布台风橙色和红色预警，于2017年9月4日发布暴雨红色预警。一审庭审中，谢望才、叶清称，其已按合同约定按时足额付款；违约金按照合同第十一条的约定，每日万分之六计算；关于上限5%的约定，该条款是格式条款，侵害其合法权益因此无效；晋和天庆公司的违约行为对其子女上学、家庭生活造成影响，其没有在涉案房屋周围租房居住。晋和天庆公司称，谢望才、叶清已按约足额支付购房款；关于上限5%的约定，并非格式条款，该条约定无论双方谁违约，支付的违约金都不会超过5%，是在平等的条件下签订的，对双方都有约束力；谢望才、叶清的损失主要是租金损失，租金大概是1500-2000元每月。一审法院认为，谢望才、叶清与晋和天庆公司订立《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。谢望才、叶清与晋和天庆公司双方均应按照上述合同的约定行使权利、履行义务。谢望才、叶清应依约向晋和天庆公司支付购房款，晋和天庆公司应依约向谢望才、叶清交付符合约定条件的房产。《商品房买卖合同》已明确约定晋和天庆公司应当于2017年3月31日前向谢望才、叶清交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，但晋和天庆公司于2017年11月1日才在珠海市金湾区住房和城乡建设局进行竣工验收备案，晋和天庆公司已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金的计算问题。谢望才、叶清认为晋和天庆公司已逾期交房超过90天，晋和天庆公司应当按购房款日万分之六向谢望才、叶清支付从2017年3月31日起至2017年11月1日止的违约金。晋和天庆公司认为约定的违约金过高，请求法院结合履行程度、当事人过错等因素予以调整。1、对于违约金计算的截止时间。合同第十一条约定商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、地点等的通知书送达买受人。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条的规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。因此，建设工程完成各单项验收后需报经建设主管部门备案才完成综合或分期验收，方可交付使用。谢望才、叶清与晋和天庆公司已约定达到交付条件后才可书面通知谢望才、叶清交楼。晋和天庆公司在2017年3月25日向谢望才、叶清邮寄了交楼通知书，但该通知行为系在2017年11月1日前发生的，不符合约定。谢望才、叶清称，其实际于2019年1月才到晋和天庆公司处办理收房手续。现谢望才、叶清主张逾期交房违约金计算至2017年11月1日，一审法院予以支持。2、对于晋和天庆公司逾期交房天数的确定。晋和天庆公司主张航展、中考、高考、天气原因均属于合同约定的不可抗力，逾期交房时间应予以顺延。一审法院认为，虽然合同约定了高考、中考前期和期间停止施工以及各种庆典、纪念活动、赛事等导致停工和窝工等为不可抗力，但晋和天庆公司未提供证据证明航展、中考、高考停工为政府发文要求其停止施工。又根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条之规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观现象。高考、中考每年均会进行，航展亦是珠海市定期举行的活动，晋和天庆公司在与二谢望才、叶清签订合同时是能预见到上述情况的，因此，晋和天庆公司主张航展、中考、高考属于不可抗力，一审法院不予采纳。晋和天庆公司主张由于政府修路、配套设施不完善等而导致不能正常开工，属于不可抗力，但其动工时间是发生在签订涉案商品房买卖合同前，是已经发生的事实，不属于不可预见的情形。另晋和天庆公司亦未提交证据证明停止施工以及煤气管道施工是政府原因导致，从而导致延期竣工验收的事实，对于晋和天庆公司该抗辩，一审法院不予采纳。对晋和天庆公司主张因恶劣天气延误施工应予以顺延，虽然《气象灾害预警信号发布与传播办法》规定蓝色、黄色预警信号台风、黄色、橙色预警信号暴雨建议户外停业，但显然涉案房屋不可能仍全部在进行户外施工，只有橙色和红色的台风、红色预警信号以上暴雨才达成“停业”的程度，才对晋和天庆公司施工造成“不能克服”的影响。根据晋和天庆公司提交的珠海市气象资料查询报告显示，满足不可抗力条件的恶劣天气的天数为2016年8月1日、10月20日、2017年8月23日、26日、9月4日共5天。但因《商品房买卖合同》约定的交房期限为2017年3月31日，交房期限可以顺延适用于在合同约定的期限内发生了不可抗力的情形，2017年8月23日、26日、9月4日的恶劣天气发生在晋和天庆公司已经逾期交房的情况下，其再以此主张扣减逾期交房的天数缺乏依据，因此，涉案房屋可因恶劣天气据实顺延交付2天，晋和天庆公司逾期交房的天数为213天，从2017年4月3日起至2017年11月1日止。3、对于逾期交房违约金计算标准的问题。《商品房买卖合同》约定，扣除不可抗力天数后，晋和天庆公司逾期交房时间超过90天的，按日向谢望才、叶清支付全部购房款万分之六的违约金。晋和天庆公司提出该约定的违约金过高，请求予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。又根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。谢望才、叶清称晋和天庆公司逾期交房给其造成的损失为家庭生活、子女入学等，但谢望才、叶清未提交证据证明其损失。现涉案房屋已竣工验收备案，结合晋和天庆公司逾期交房对谢望才、叶清造成损失影响、晋和天庆公司过错的程度、晋和天庆公司履行合同的程度及珠海同行业普遍对违约金的约定情况，一审法院酌情将违约金调整至每日万分之三。4、关于晋和天庆公司承担的违约金不超过购房款5%的效力问题。晋和天庆公司主张应适用合同附件第十一《补充协议》有关“出卖人向买受人支付的各种违约金（含损失赔偿金）最多不超过买受人全部购买房款的5%”的约定；谢望才、叶清则主张该约定为格式合同，应为无效条款。一审法院认为，附件第十一《补充协议》是晋和天庆公司为了重复使用而预先拟定并打印好，在订立合同时亦未与谢望才、叶清协商，该附件第十一第十六条第10点是格式条款。如果适用该条款的约定，晋和天庆公司应承担的支付逾期交房违约金的责任不会随着其逾期天数的增加而相应加重责任，在一定程度上免除了晋和天庆公司逾期交房应承担的违约责任，这显然不利于敦促晋和天庆公司尽快履行交房义务，明显违反公平原则。虽然该条款同时也对买受人延迟履行付款违约责任进行了限制性约定，但并不能由此推断谢望才、叶清亦应当适用减轻自身违约责任的合同条款。同时，虽然合同附件第十一《补充协议》前面部分中记载“签订本补充协议之前，出卖人已经提示买受人特别注意本补充协议的内容，并对于补充协议的内容作了充分的说明，买受人已详细了解该商品房（含周边等）的情况及本补充协议的内容”以及在附件签署页中记载“买受人与出卖人均已详尽阅读和理解前述《珠海市商品房买卖合同》附件一至附件十一的全部条款内容”，但是附件第十一《补充协议》全部内容均使用相同的字体及均加下划线，其中附件十一第十六条第10点系对《商品房买卖合同》第十一条违约责任的缩小和限制，晋和天庆公司并未使用特别字体等方式对该条进行标注，以提请谢望才、叶清注意该条款，也未有证据证明晋和天庆公司已对谢望才、叶清就该条款进行过特别说明。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”和第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，附件第十一《补充协议》中关于晋和天庆公司向谢望才、叶清支付的各种违约金（含损失赔偿金）最多不超过全部购房款的5%的约定为无效条款。本案晋和天庆公司承担的违约责任不受全部购房款的5%上限的限制。综上，晋和天庆公司应向谢望才、叶清支付的逾期交房违约金为63074.09元（987075元×213天×0.0003）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，一审法院判决：一、晋和天庆公司于判决发生法律效力之日起七日内向谢望才、叶清支付逾期交房违约金63074.09元；二、驳回谢望才、叶清的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1423元，由谢望才、叶清负担718元，晋和天庆公司负担705元。本院查明，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，一、关于晋和天庆公司是否存在逾期交房。双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定，晋和天庆公司应当在2017年3月31日向谢望才、叶清交付案涉商品房。第九条约定，该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告等。又根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。因此，无论是根据双方签订合同约定还是相关规定，均以工程竣工验收备案作为案涉商品房交付的条件。案涉商品房工程于2017年11月1日在珠海市金湾区住房和城乡建设局才进行竣工验收备案，故案涉商品房在备案后才符合交付条件。晋和天庆公司上诉主张以其主体竣工验收的时间作为具备交付条件的时间既与合同约定不符，亦于法无据，本院不予采纳。晋和天庆公司未在约定的期限内向谢望才、叶清交付符合条件的商品房，其依法应当承担逾期交房的违约责任。二、逾期交房违约金的计算。1、关于逾期交房天数的认定。如前所述，晋和天庆公司于2017年11月1日办理了案涉商品房的竣工验收备案手续，具备了交房条件，但其在2017年3月25日就向谢望才、叶清发出入伙通知书，此时尚未具备交房条件，不能认定晋和天庆公司已经向谢望才、叶清发出了有效的收楼通知。而在办理了竣工验收备案之后，晋和天庆公司没有按合同约定向谢望才、叶清发出办理入伙手续的通知，一审法院以案涉小区竣工验收备案的时间作为截止计算逾期交房违约金的时间正确。关于晋和天庆公司主张因不可抗力应予扣除相应天数的问题。对于航展、中考、高考及天气原因等不可以扣减的理由，一审法院对此已经作出了详细正确的认定，本院予以确认。关于台风“天鸽”对珠海市的影响是否可以作为扣除逾期天数的理由，本院认为，交房期间可以顺延是指在合同约定的期限内发生了不可抗力的情形，而本案中，《商品房买卖合同》约定的交房期限为2017年3月31日，台风“天鸽”发生在2017年8月23日，即不可抗力发生在晋和天庆公司已经逾期交房的情况下，晋和天庆公司再以此主张扣减逾期交房的天数缺乏依据，一审法院不予采纳正确，本院予以维持。2、关于逾期交房违约金的计算标准。根据《商品房买卖合同》的约定，晋和天庆公司逾期交房时间超过90天的，应以全部购房款为基数按日万分之六计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，当事人认为约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲载机构予以调低。晋和天庆公司认为按约定的日万分之六的标准计算违约金过高，请求一审法院予以调整。一审法院综合本案逾期交房的实际情况、晋和天庆公司的过错程度以及逾期交房对谢望才、叶清产生的实际影响，酌情确定了按日万分之三的标准，较为合理。虽然晋和天庆公司对该计算标准均提出了上诉，但并没有提交新的证据或提出新的事实，本院对一审法院酌情确定的标准予以维持。3、关于逾期交房违约金上限5%的约定是否有效。双方在合同附件《补充协议》第十一条约定了“出卖人向买受人支付各种违约金（含损失赔偿金）最多不超过买受人全部购买房款的5%”，晋和天庆公司主张本案的逾期交房违约金应以此条款约定的为上限，超过部分不予支付。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，上述条款是为了晋和天庆公司销售案涉商品房所在小区所拟定并反复使用的格式条款，条款的内容存在减轻其自身责任、限制购房者权利的情况，依法应认定为无效条款，故谢望才、叶清在本案中主张的逾期交房违约金不受该条款的限制。一审法院认定该条款为无效条款并无不当，本院予以维持。综上所述，晋和天庆公司的上诉理由不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1377元，由上诉人珠海市晋和天庆房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长廖世娟审判员朱玮审判员牟宏微二〇二〇年四月日书记员梁暐