甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0725民初2112号 原告：李某某，女，汉族，武山县居民。 委托诉讼代理人：张某某，甘肃培黎律师事务所律师。 被告：王某某，男，汉族，山丹县居民。 原告李某某诉被告王某某排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月5日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人张某某、被告王某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告排除其房屋渗漏对原告房屋的损害；二、依法判令被告将其房屋渗漏造成损坏的原告房屋恢复原状或折价赔偿12400元；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告申请变更诉讼请求，要求被告对其房屋渗漏造成损失折价赔偿7809.67元。事实与理由：原、被告同系山丹县南湖中央花园小区12号楼三单元居民，被告居住原告上层801室。2018年6月份起，原告发现其房屋餐厅及厨房屋顶漏水，之后原告找小区物业查看，经物业人员查看漏水是从被告房屋渗漏。原告多次找被告排除妨害，被告不予理睬。原告又多次找物业公司调解处理，被告置之不理。一年多来因被告房屋渗漏造成原告房屋装修大面积损失，被告拒不处理，侵犯了原告合法权益。故起诉提出上述诉讼请求。 被告王某某辩称，原告起诉不属实，我已经处理了渗水影响原告的房屋的问题，砂纸处理、刮了腻子，唯独没有刷乳胶漆，没有刷的原因是原告到我家闹的没有办法。现在原告房屋漏水是因为房屋构造管道阀门漏水，是物业的问题。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据举证、质证情况如下： （一）原告为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1.提交2019年7月30日由山丹县国泰物业管理有限公司出具的证明一份，证明被告房屋渗漏造成原告房屋的损害。 上述证据，经被告质证没有意见，确实从我家漏的水，但具体什么原因没有说。我们小区物业管理就是国泰物业公司。物业公司出具证明的时候，漏水并没有那么厉害，我对漏水的问题进行了处理，该做的都做了，后来漏水才严重的。 2.提交原告房屋室内照片五张，证明原告房屋大面积损害的情况。 3.提交原告房屋造成损失的计算清单一份。 上述证据，经被告质证认为，当时只有原告餐厅顶上拐角漏水，餐厅顶的照片属实，其他地方并没有漏水，后来的情况经过法院进行现场勘查已经清楚了，没有意见。但原告提交的损失清单是原告自己书写的，并没有造成那么多的损害。 4.提交张掖市金润资产评估事务所出具的评估报告书一份、发票一张及银行转账凭证两张，证明根据评估报告，原告房屋损害赔偿数额是7800元，评估费为1502元。 上述证据，经被告质证认为，评估报告中所载明的钛合金推拉门、地板砖都是淋了些水，并没有损坏，不应当由我赔偿，卫生间和厨房的吊顶都是铝扣板，只是漏水没有损坏，我不同意赔偿。我只承认餐厅的顶面和垭口，并且造成这些损失原告也有责任，漏水的时候原告并没有及时通知我关水，才造成了损失。 （二）被告针对其反驳原告的主张或理由，未向本院提交任何证据。 （三）本案审理中，鉴于双方当事人对原告家中漏水原因以及责任确定争议较大，本院组织双方当事人多次在原、被告家中进行实地查看并拍照取证，原、被告对所取得相关证据均无异议。 根据以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告均系山丹县南湖中央花园小区12号楼三单元居民，原告居住701室，被告居住上层801室。2018年6月份起，原告发现其房屋餐厅及厨房屋顶漏水，经原告找所在小区山丹县国泰物业管理有限公司工作人员查看，漏水是从被告家中房屋渗漏。原告多次催促被告排除妨害，被告初期对漏水部位进行了修补，但未能找出漏水原因彻底解决问题，后期漏水情况加剧，造成原告家中餐厅、厨房的屋顶、墙面、地面装饰装修物被水浸泡损坏。双方因此发生吵闹、打架，经相关部门协调处理未果，拖延至今未能解决，原告遂起诉提出上述诉讼请求。 另查明，本案审理过程中，经本院审判人员多次在原、被告家中进行实地查看，发现被告家中厨房洗菜池下面的饮水机废水排放管插错地方漏水，导致原告家中餐厅、厨房屋顶渗漏水。后经被告处理，现已排除渗漏水等妨碍。鉴于双方对原告家中屋顶渗漏水造成的装饰装修物损坏的损失数额争议较大，原告申请对此问题进行评估确认，经本院委托张掖市金润资产评估事务所进行评估，该所于2020年3月29日出具张金润评字（2020）15号评估报告书确认：房屋被水浸泡装修损失（更新恢复价格）评估价值为7809.67元。案经本院组织调解，双方未能达成调解协议。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款规定，损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，原告和被告分别居住的房屋分属上下楼层，根据本院现场勘查和实地查看所取得证据以及原告提交的相关照片等证据显示，最终发现被告家中厨房洗菜池下面的饮水机废水排放管漏水，原告家中餐厅、厨房的屋顶、墙面以及地板装饰装修物被水浸泡损坏，都是由于被告家中渗漏水所造成。后经被告处理，现虽已排除渗漏水等妨碍，原告尚未进行装修重置，但事实上已经对原告相应的财产造成实质性损害，原告进行更新恢复所需经济支出等损失是客观存在的。被告对自己家中用水设施疏于检查、管理，不及时处理避免对他人财产造成损害，明显存在过错，故其对原告家中财产因此所遭受的损害后果应当承担赔偿损失的民事责任。损失数额应当以双方共同参与委托评估的结论为准。被告对其抗辩提出原告与其发生纠纷过程中将其身体致伤要求予以赔偿的主张，应当根据相关法律规定另行协商或诉讼解决。 综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会生产、生活秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告王某某排除其房屋渗漏水对原告李某某房屋的妨碍（已履行）； 二、被告王某某赔偿原告李某某的损失7809.67元，限于本判决生效后三十日内付清。 案件受理费50元（按照原告变更诉讼请求数额计算），评估费1500元，合计1550元，由被告王某某负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  卢殿宏 审 判 员  马晓丽 人民陪审员  高玉霞 二〇二〇年四月十五日 书 记 员  吴 涛 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十七条第二款：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。