河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初652号原告：洛阳市洛龙区永乐租赁站，经营场所：洛阳市洛龙区安乐镇西岗村生产路西。经营者：晋喜康，男，1966年12月28日出生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：王振勇，河南豫洛律师事务律师,特别授权。被告：李治国，男，汉族，1985年11月21日出生，住洛阳市西工区。被告：李洋，男，汉族，1976年11月29日出生，住河南省洛阳市西工区。被告：洛阳市丰李建筑工程有限公司，住所地：洛阳市高新区丰李镇政府院内。法定代表人：梁高渠，总经理。委托诉讼代理人：梁先珍，北京市中闻（郑州）律师事务所律师，一般代理。原告洛阳市洛龙区永乐租赁站诉被告李治国、李洋、洛阳市丰李建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洛阳市洛龙区永乐租赁站（以下简称永乐租赁站）委托诉讼代理人王振勇、被告李治国及被告洛阳市丰李建筑工程有限公司（以下简称丰李公司）委托诉讼代理人梁先珍到庭参加了诉讼，被告李洋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告永乐租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年10月31日前的租金59318.25元,并按合同约定租金标准支付未退物资自2019年11月1日起至实际退还之日止的租金；2、判令被告返还钢管392.1米，扣件1167个，不能返还的，按钢管每米13元、扣件每个4.5元赔偿，共计10348.8元；3、判令被告赔偿丢失扣件螺丝117.6元；4、判令被告支付违约金17367元;5、判令被告承担本案全部诉讼费用（合计87151.65元）。事实及理由：2012年9月19日,原告永乐租赁站作为出租方被告李治国、丰李公司作为承租方签订一份《建筑物资租赁合同》。合同约定，原告向被告提供钢管、扣件可调底座等建筑物资租赁业务,钢管每米日租金0.007元、扣件每个日租金0.004元、可调底座每条日租金0.04元，物资赔偿价格为钢管每米13元、扣件每个4.5元，可调底座每条14元。租金每月结算一次，承租方应于次月15日前向出租方主动支付上月租金。承租方违约应按所欠租金和所欠租赁物的总价值承担30%的违约金。合同发生纠纷，由出租方所在地人民法院管辖。合同签订后，原告依约履行了义务。截止2019年10月31日,产生租金共计104318.25元,被告付款45000元,尚欠租金59318.25元,尚有钢管392.1米,扣件1167个没有退还。另，因李洋系与李治国合伙共同挂靠被告丰李公司承包涉案工程，因此，李洋也应对此承担清偿责任。但经原告多次催要，被告以种种理由拖延支付，所租物资也未返还。故原告向贵院提起诉讼，请求贵院依法保护原告合法权益。被告丰李公司辩称：我公司与原告不存在任何合同关系，不承担责任。被告李治国辩称：是欠原告租金，是丰李公司龙盛小区商屯组团4号楼欠的，数额不是原告起诉中说的，在前年原告去工地对账，因为我是项目上材料员，我以洛阳市丰李建筑工程有限公司项目部名义打的欠条，金额大概是5万多。被告李洋经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2012年9月19日，原告永乐租赁站作为出租方签订的《建筑物资租赁合同》，承租方处有被告李治国及案外人李科敏的签名并加盖有“洛阳市丰李建筑工程有限公司龙盛小区商屯组团三标段项目部技术专用章”（以下简称丰李公司技术专用章）字样的印章。合同约定的工程名称为龙盛小区商屯组团9#、4#楼。合同同时约定，钢管每米日租金0.007元每米、扣件每个日租金0.004元、可调底座每条日租金0.04元，物资价值为钢管每米13元、扣件每个4.5元，可调底座每条14元；承租方指定的领退料及对账经办人为姜国民、蔺晓文；租金每月结算一次，承租方应于次月15日前向出租方主动支付上月租金。承租方对承租物资应妥善保管、维护和保养，使用后要清理。如造成损坏，承租方负责修理，保证物资形状和质量，一切维修费用由承租方承担。丢失物资按原价格赔偿。损坏丢失物资的租金计算到付赔偿款之日止。在使用中若发生一切事故，出租方概不负责。租用时间自2012年9月19日至2013年9月20日。提前返还租赁物，按实际天数计算。租赁物转到承租方其他工地使用或合同到期未归还租赁物，合同继续生效，按合同约定计算租金。承租方违约应按所欠租金和所欠租赁物的总价值承担30%的违约金。原告称上述合同承租人处李科敏签字系代表龙盛小区商屯组团9#楼签订合同，且租金已经付清。合同签订后，原告如约将租赁物资运送至龙盛小区商屯组团4#楼工地。根据原告提供的《永乐租赁物资出库单》、《（回收单）永乐租赁物资结算单》及《永乐租赁站租金结算清单》查明，被告尚欠原告钢管392.1米、扣件1167个未归还，丢失扣件螺丝117.6元。截至2019年10月31日共产生租赁费104188.65元。原告认可被告已经支付其租赁费45000元。另查明：洛龙区龙盛小区商屯组团4#楼工程系被告洛阳市丰李建筑工程有限公司承建，租赁合同承租人处加盖的丰李公司技术专用章亦系该公司印章。另根据本院（2019）豫0311民初3800号生效民事判决书查明：被告丰李公司将龙盛小区商屯组团三标段4#楼工程分包给了被告李洋。本院认为，被告丰李公司虽称与原告不存在租赁合同关系，但本案涉及的租赁合同承租方写明为丰李公司，合同落款处加盖有“丰李公司技术专用章”字样的印章并有李治国的签名，公司对该章的真实性予以认可，且龙盛小区商屯组团三标段4#楼系其公司承建，同时租赁合同现已实际履行且租赁物资均运送至丰李公司承建的上述项目工地上，原告有理由相信其所签订的租赁合同相对方为丰李公司，李治国是代表丰李公司与其签订的合同，故对原告而言，李治国在租赁合同的签订及履行过程中的行为构成表见代理，原告属于善意第三人，其合法权益依法应当得到保护。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”；《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，根据上述规定，李治国的代理行为应由被代理人丰李公司承担。本案中原告作为善意且无过失的相对人，已与无权代理人李治国之间形成合法、有效的租赁关系，该租赁关系及由此产生的合法债务，亦应由被代理人丰李公司承受。截至2019年10月31日，原告出租物资的应付租金数额为104188.65元，扣除被告已付的45000元，剩余租金为59188.65元，被告丰李公司应将剩余租金支付给原告。同时丰李公司还应当向原告归还钢管392.1米、扣件1167个，赔偿丢失扣件螺丝117.6元。如不能返还，则应当按照合同约定的价格标准即钢管每米13元、扣件每个4.5元标准予以赔偿。原告主张自2019年11月1日起至实际退还之日止的租金（租金按上述未退还租赁物的名称及数量按合同约定的租金标准确定）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，该部分租金计算标准为：钢管每米日租金0.007元、扣件每个日租金0.004元。关于违约金，依据合同约定违约金应按所欠租金和租赁物资总价值的30%计算,本案中按照所欠租金59188.65元的30%计算违约金为17756.6元，原告主张违约金为17367元，本院予以支持。另被告李洋并未在租赁合同上签字，其非租赁合同相对方，原告主张被告李洋承担责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳市丰李建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告洛阳市洛龙区永乐租赁站截至2019年10月31日的租赁费59188.65元；二、被告洛阳市丰李建筑工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告洛阳市洛龙区永乐租赁站租赁物资钢管392.1米、扣件1167个，并按钢管日租金0.007元/米、扣件日租金0.004元/个的标准向原告洛阳市洛龙区永乐租赁站支付自2019年11月1日起至租赁物资实际归还之日止的租金；如不能返还前述租赁物资，则被告洛阳市丰李建筑工程有限公司应按合同约定的钢管每米13元、扣件每个4.5元的标准赔偿原告洛阳市洛龙区永乐租赁站；三、被告洛阳市丰李建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告洛阳市洛龙区永乐租赁站丢失扣件螺丝117.6元；四、被告洛阳市丰李建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告洛阳市洛龙区永乐租赁站违约金17367元；五、驳回原告洛阳市洛龙区永乐租赁站的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取990元，由被告洛阳市丰李建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李雪二〇二〇年四月十四日书记员  杨曼