福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初4947号 原告：厦门市博朗精密工业有限公司，住所地福建省厦门市同安区汀溪镇褒美村西坑共和1号A、B厂房，统一社会信用代码：913502007516218285。 法定代表人：刘用海，总经理。 委托诉讼代理人：邵志约，该公司员工。 被告：厦门浩怡模具有限公司，住所地福建省厦门市同安区汀溪镇褒美村西坑共和1号D栋一楼，统一社会信用代码：91350212M0000N695Q。 法定代表人：尹起静，经理。 原告厦门市博朗精密工业有限公司（以下简称博朗公司）与被告厦门浩怡模具有限公司（以下简称浩怡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博朗公司之委托诉讼代理人邵志约到庭参加诉讼、被告浩怡公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博朗公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告房屋租金73050（柒万叁仟零伍拾）元整（以月租金12175元计算，从2019年3月1日开始计算，暂计至2019年8月31日，应计至实际支付之日止）。2、请求判令被告立即支付原告水电费用合计39157.70元（叁万玖仟壹佰伍拾柒元柒角）。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告浩怡公司于2017年9月30日与原告签订厂房租赁合同，承租原告所有的位于厦门市同安区汀溪镇褒美村西坑共和1号D栋一楼，面积为1000平方米，租赁期限为2017年10月1日起至2020年9月30日止，月租金为12175元,支付方式为被告应于每季度最后十天支付下季度租金。合同签订后，原告如期将涉案房屋交予被告使用。租赁期间，水电费用由原告代交，再根据实际使用情况向被告收取。被告自2019年4月1日起开始停止交纳租金，且于2019年6月起停止交纳水电费用。经原告多次催讨，被告仍未依约履行合同义务，且仍继续使用案涉房屋。截至2019年9月19日，被告已经拖欠了本年度第二、第三季度的房屋租金，合计73050元；同时，拖欠了本年度5月至8月的水电费用，合计39157.70元。被告的行为违反了双方约定，鉴于此，原告依法向贵院起诉，请判如所请。 被告浩怡公司未提出书面答辩状。 在本案审理过程中，原告博朗公司提供以下证据以证明其主张：1、《厦门市不动产登记信息查询结果》、《厂房租赁合同》一组，证明（1）.被告于2017年10月1日起承租案涉厂房。（2）.证明双方约定的租金为每月12175元。（3）.证明双方约定的租期为三十六个月，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。（4）.证明双方约定的付款方式为每季度最后十日，被告应向原告支付下季度租金。2、《厦门增值税专用发票》、《收款收据》一组，证明被告承租案涉厂房于2019年5月至2019年8月合计产生水电费用39157.70元。对原告提供的上述证据，被告未能提供否认证据或足以推翻原告主张的证据，本院依法对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人庭审陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月30日，原告博朗公司（甲方）与被告浩怡公司（乙方）自愿签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：一、厂房位置、面积、功能和用途。乙方承租甲方所有的址在厦门市同安区，面积为1000平方米。二、租赁期限及租金。1.租赁期限为36个月，即自2017年10月1日起至2020年9月30日止。2.月租金为12175元。3.租赁保证金为10000元，于合同签订生效时支付。4.租金支付方式为按季度收取，合同签订生效时，被告支付首期第一季度的租金，后于每季度最后一个月的后10日内支付下季度租金。三、双方的权利与义务。主要为1.甲方应保证所出租的房屋及设施完好。2.乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。3.合同有效期内，乙方对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权，未经甲方同意，不准私自转租他人。4.租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及其他应付费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。四、专用设施、场地的维修、保养。……合同签订后，原告依约将案涉厂房交予被告使用，被告依约交纳每季度租金。租赁期间，双方口头约定，水电费用由原告代交，根据被告实际使用量向被告等额收取。但被告自2019年4月1日起开始没有交纳租金，2019年6月起没有支付原告代交的水电费用。原告多次催讨，被告仍未依约履行合同义务，且继续占有使用案涉房屋。截至2019年9月19日，被告已经拖欠本年度第二、第三季度的房屋租金合计73050元；同时，拖欠本年度5月至8月份的水电费用合计39157.70元。原告遂向本院起诉，并申请财产保全。2019年11月9日，本院在另案执行中查封了被告租赁厂房的机器设备，并于2020年3月23日拍卖完毕。 本院认为，原告博朗公司与被告浩怡公司签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。被告向原告租赁厂房，依法应按合同约定支付租金及原告代交的水电费用。被告尚欠原告截至2019年11月8日的租金88471.70元、2019年5月至8月份的水电费用39157.70元，合计127629.40元，有原告提供的《厦门市不动产登记信息查询结果》、《厂房租赁合同》、《厦门增值税专用发票》、《收款收据》、当事人陈述等证据在案为证，事实清楚，本院对原告主张的欠款事实予以确认。被告未依约履行合同义务，已经构成违约，应承担违约责任，支付原告上述拖欠的款项。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告厦门浩怡模具有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市博朗精密工业有限公司租金88471.70元、水电费用39157.70元，合计127629.40元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2545元，由被告厦门浩怡模具有限公司负担；保全申请费1142元、公告费600元，均由被告厦门浩怡模具有限公司负担（保全申请费、公告费由原告厦门市博朗精密工业有限公司先予垫付，申请强制执行时一并申请），款均限于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  彭文良 人民陪审员  叶金榜 人民陪审员  颜美丽 二〇二〇年四月二十八日 代书 记员  张雪芳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。