北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初52768号原告：北京艺术博物馆，住所地北京市海淀区苏州街万寿寺内。法定代表人：王丹，馆长。委托诉讼代理人：李清华，北京市方略律师事务所律师。被告：中青太和国际旅行社（北京）有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：王海霞。原告北京艺术博物馆与被告中青太和国际旅行社（北京）有限公司（以下简称中青公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京艺术博物馆之委托诉讼代理人李清华到庭参加诉讼。被告中青公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京艺术博物馆向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原被告双方间的《联合开发旅游市场合作协议》、《补充协议》于2017年7月6日解除；2、请求判令被告向原告支付其所拖欠的房屋租金及门票款人民币134.901万元；诉讼费由被告负担。事实与理由：2003年我馆与北京聚雅堂旅游纪念品销售中心（以下简称聚雅堂）签订《联合开发旅游市场合作协议》，约定我馆将房屋出租给聚雅堂经营使用，聚雅堂每年向我公司支付27万元房租及门票款。2005年8月我公司与被告及聚雅堂三方签订《转让协议书》、《转让协议书补充协议》，被告概括承受了前述联合合作协议的全部权利义务，2015年7月我馆又与被告签署补充协议，将房屋租赁期限延至2018年12月止。合同履行期间被告未能依照合同约定如期足额支付房租及门票款，我馆遂于2017年7月6日向被告送达《解除合同通知书》，要求被告支付欠款腾退房屋，被告向我馆就《解除合同通知书》送达《回函》一张，认为其不存在违约行为。2017年1月15日，被告腾退涉案房屋，后双方多次协商未果，被告尚欠房租及门票款134.901万元，故我馆诉至法院，请求法院判如所请。被告中青公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、质证及辩论的权利。本院经审理认定事实如下：2003年12月9日，北京艺术博物馆（甲方）与北京聚雅堂工艺美术品销售中心（乙方）签订《联合开发旅游市场合作协议》，约定甲乙双方商定合作时间自2004年1月1日起至2008年12月31日止共五年，如租用期间双方合作顺利，经协商后可续签租用合同。协商时间为合同到期前三个月，乙方需向甲方提出书面申请。甲方租给乙方房屋为第一道院12平米，第三道院261平米面积，乙方每年向甲方交付27万元房租及门票补偿费。在乙方年支付甲方27万元的经费中，其中22万属于门票收入，另5万元为甲方房租收入。乙方须按季度上缴经费，每季度6.75万元，每季度第一个月的前十日付清本季度租金，为此甲方同意免收乙方团队门票费。如无特殊情况，逾期15日不交租金即为违约，甲方有权收回房屋。在协议有效期内，双方有未尽事宜本着合作的精神协商解决。2005年8月，北京聚雅堂工艺美术品销售中心（甲方）与北京京龙旅行社有限公司（乙方）、北京艺术博物馆（丙方）签订《转让协议书》，约定甲方同意将经营权有偿转让给乙方，甲方原有债权债务与乙方无关，乙方一次性向甲方支付人民币160万元，作为甲方经营权转让费，支付方式双方协商决定。丙方作为甲方原签约方，同意甲方有偿转让经营权，同意与乙方继续履行和甲方的合同。丙方同意本协议生效后十五日内与乙方按双方约定的合作意向书条款签订合作协议书。如本条款未能履行，丙方承担乙方全部经济损失。丙方同意本协议生效后三个月后，与乙方成立艺博旅游商品开发公司，乙方负责丙方门票的销售工作，丙方与乙方的合作至2015年8月14日止，本条款与甲方无关。同时，上述三方还签订《转让协议书补充协议》，约定条款与前份协议大体一致，仅将经营权转让补偿费变更约定为140万元。2015年7月26日，北京艺术博物馆（甲方）与北京聚雅堂工艺美术品销售中心（乙方）签订《补充协议》，约定本协议延续执行原合作开发协议各项约定，本协议延长期限为三年，自2015年12月至2018年12月止。2017年3月29日，北京艺术博物馆（甲方）与北京京龙国际旅行社有限公司签订《确认书》，双方一致确认自2005年8月起至今，乙方系以北京京龙国际旅行社有限公司的名义和身份与甲方合作并实际履行相关合同或协议。2003年12月9日甲方与北京聚雅堂工艺美术品销售中心签订了《联合开发旅游市场合作协议》，自2005年8月起甲方、乙方和北京聚雅堂工艺美术品销售中心签订《转让协议书》、《转让协议书补充协议》，乙方概括承受了前述《合作协议》项下北京聚雅堂工艺美术品销售中心的全部权利义务。2015年7月26日甲方与北京聚雅堂工艺美术品销售中心签署《补充协议》时，双方对补充协议中的乙方签约主体有错误认识，实际签约主体为北京京龙国际旅行社有限公司，签约后北京京龙国际旅行社有限公司以乙方的名义和身份与甲方合作并实际履行相关合同或协议，现双方确认该《补充协议》的乙方主体是北京京龙国际旅行社有限公司。自2005年8月起至今甲乙双方的权利义务以前述《联合开发旅游市场合作协议》、《转让协议书》、《转让协议书补充协议》、《补充协议》的约定内容为准，受其约束，并据上述约定对相关过往的实际履行情况进行核对核实。2017年7月北京艺术博物馆向北京京龙国际旅行社有限公司发送《解除合同通知书》，称截止到2016年12月30日，拖欠房屋租金及门票收入1097124.04元；2017年1月22日闭馆修缮，尚欠缴2017年1月1日至15日房屋租金及门票收入11250元；上述合计1108374.04元至今尚未支付。鉴于上述行为构成严重违约，故其依双方协议约定及法律规定，通知自即日起解除双方之间的《联合开发旅游市场合作协议》、《补充协议》，并于15日内腾空租赁房屋及场地并全额缴付上述拖欠款项。北京京龙国际旅行社有限公司签收人林雁红于2017年7月6日签收该《解除合同通知书》，并写明其经2017年3月与北京艺术博物馆对账核实，其已多支付300多万元，故不存在逾期未缴纳房租及门票的情形，不构成违约，不同意解除合同。2017年9月25日，北京京龙国际旅行社有限公司向北京艺术博物馆复函称，2005年8月起其受让北京聚雅堂工艺美术品销售中心在《联合开发旅游市场合作协议》中的全部权利义务，又于2015年7月26日签署《补充协议》将合作期限延长至2018年12月止，双方还于2017年3月29日签署《确认书》对上述事实再次认可，其已经按照上述协议严格履行，无违约行为；按照《联合开发旅游市场合作协议》约定，其每年应支付北京艺术博物馆27万元，自2005年8月起至2016年12月31日其应付租金及门票补偿费总金额为308.25万元，2017年1月1日至15日应付款为11250元，上述共计3093750元；经其查账，2005年8月至2017年1月其共向北京艺术博物馆支付5594012元，所付款项已超过其应付款项，其中其于2017年1月支付北京艺术博物馆85000元，综上其不存在欠缴情况，不存在违约行为，北京艺术博物馆无权解除合同。北京艺术博物馆称中青公司已于2017年1月15日腾退租赁房屋及场地，故其仅主张2005年8月至2017年1月15日期间中青公司的欠缴费用。对此，北京艺术博物馆向本院出具由其统计的欠款明细表，其中记载中青公司2005年欠款11.25万元、2006年欠款12.2万元、2007年欠款6.4万元、2008年欠款8.676万元、2009年欠款22万元、2010年多付12万元、2011年欠款22万元、2012年欠款17万元、2013年欠款27万元、2014年欠款17万元、2015年欠款27万元、2016年多付16.25万元、2017年多付7.375万元；上述共计欠缴租金及门票补偿款134.901万元。另查，北京京龙旅行社有限公司于2016年5月24日更名为北京京龙国际旅行社有限公司，又于2019年4月30日更名为中青太和国际旅行社（北京）有限公司，即本案被告。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告中青公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。本案中，根据本院查明的事实，中青公司与北京艺术博物馆签订《转让协议书》及《转让协议书补充协议》，约定由中青公司概括承继北京聚雅堂工艺美术品销售中心在《联合开发旅游市场合作协议》中的全部权利和义务；同时，中青公司通过签署《确认单》和对《解除合同通知书》的回函表明，其系与北京艺术博物馆签订《补充协议》的合同相对方，实际履行上述协议义务，且《联合开发旅游市场合作协议》的合作期限再行延长三年。故综合上述协议内容及双方意思表示可以认定，北京艺术博物馆与中青公司系《联合开发旅游市场合作协议》和《补充协议》的合同履行方，双方均应按照《联合开发旅游市场合作协议》及《补充协议》之约定履行各自义务，其中由北京艺术博物馆提供租赁房屋及场地，由中青公司每年支付租金及门票款共计27万元，合作期限自2005年8月起至2018年12月止。上述合同系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的相关规定，应属有效。合同履行期内，根据北京艺术博物馆的统计，中青公司分别于2005年至2009年及2011年至2015年等多个年份欠缴房租和门票补偿款，欠款数额共计达134.901万元，且至今仍未履行，根据北京艺术博物馆提交的解除通知书签收单及回函，虽能看出中青公司对未按期支付房租及门票补偿款的违约行为予以否认，但其未到庭对上述主张予以证明，故本院不予采信。综上，本院认为中青公司长期拖欠房租及门票补偿款的行为构成严重违约，故北京艺术博物馆有权解除合同，本院对其要求确认双方协议解除的诉讼请求予以支持。因中青公司系于2017年7月6日收到北京艺术博物馆发送的解除合同通知书，故据以约定双方权利义务的《联合开发旅游市场合作协议》、《补充协议》已于2017年7月6日解除。中青公司未按合同约定履行款项给付义务，应在合同解除后缴清之前拖欠房租及门票补偿款，故对于北京艺术博物馆要求中青公司支付欠缴房租及门票补偿款134.901万元的诉讼请求，本院亦予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京艺术博物馆与中青太和国际旅行社（北京）有限公司签订的《联合开发旅游市场合作协议》、《补充协议》于2017年7月6日解除；二、中青太和国际旅行社（北京）有限公司于本判决生效后七日内向北京艺术博物馆支付欠缴房租及门票补偿款134.901万元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费260元（原告已预交），由中青太和国际旅行社（北京）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费16941元（原告已预交），由中青太和国际旅行社（北京）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蒋凯宇人民陪审员  段福奎人民陪审员  赵 齐二〇二〇年四月二十九日书 记 员  孙悦桐