安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终842号 上诉人（原审被告）：安徽筑美置业有限公司，住所地界首市东升路西侧，统一社会信用代码91341282355172733E。 法定代表人：丁敬山。 委托诉讼代理人：张庆、张昊元，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:宋俊伟，男，1986年5月14日出生，汉族，住河南省沈丘县。 被上诉人（原审原告）:谷光杰，女，1983年12月20号出生，汉族，住安徽省界首市。 上诉人安徽筑美置业有限公司（以下简称筑美公司）因与被上诉人宋俊伟、谷光杰商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2019）皖1282民初1521号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 筑美公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，一二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：其之前已履行义务向被上诉人支付了逾期交房违约金，被上诉人也签署了收条予以确认，并表示不再追究，且涉案房屋已竣工验收交给被上诉人使用；未办理房产证系被上诉人未主动配合所导致；逾期交付赠送面积违约金系因被上诉人违法上访，被迫作出的承诺，不是其真实意思的表示，且明显超出被上诉人的损失，导致双方权利义务不对等，显失公平。 宋俊伟、谷光杰答辩称：上诉人上诉请求不能成立，依法应予驳回。 宋俊伟、谷光杰向一审法院起诉请求：1.依法判令筑美公司履行商品房买卖合同约定的交房义务，将符合法定交房条件的房屋交付给其二人及协助办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由筑美公司提供的资料报不动产登记机关备案；2.判令筑美公司将其承诺的赠送面积部分交付给其二人；3.依法判令筑美公司按合同约定向其二人给付逾期交房及逾期办理产权证的违约金共计12677.44元（已扣除筑美公司支付的逾期交房违约金4000元）（自2018年3月31日应交房至2019年2月27日期间的逾期交房违约金按日万分之一为15394.56元；自2019年3月1日至2019年3月31日期间逾期办理产权证的违约金按合同约定日万分之一为1282.88元,以后逾期办理产权证的违约金仍按合同约定连续计算至办理不动产登记证之日止）；4.判令筑美公司按照书面承诺向其二人支付逾期交付承诺赠送面积及逾期办理产权登记的赔偿金15394.56元（暂按房屋价款的日万分之二计算，自筑美公司承诺的2018年9月30日计算至2019年3月30日，以后仍按筑美公司书面承诺连续计算至办理不动产登记证之日止）；5.本案诉讼费用及律师代理费用由筑美公司承担。 一审法院认定事实：2016年3月6日，宋俊伟、谷光杰作为买受人，筑美公司作为出卖人，双方签订商品房买卖合同（预售）一份，合同编号201603060005。合同约定宋俊伟、谷光杰购买筑美公司开发建设的枫语墅4幢11层1103号房，总价款为422000元。第十一条约定：出卖人应当在2018年3月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第一种方式处理：1.…买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。在合同附件十一补充协议第3条约定：如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为此发生的所有相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知费等）。 合同签订后，宋俊伟、谷光杰按约定支付了房屋价款，筑美公司未按合同约定的时间交付房屋。因筑美公司不能就其开发的房屋未按期交付事宜与包括宋俊伟、谷光杰在内的业主协商解决，业主遂通过信访等方式反映该问题。 2018年5月3日，筑美公司作出《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》：“一、关于违约金的赔偿、解决处理办法1、2018年4月30日作为一个违约赔偿时间节点，于2018年5月12日前，将2017年12月30日—2018年4月30日的违约金，汇到涉及每户的业主手中。2、2018年6月30日前，必须交房且如期将2018年5月1日—交房日的违约金汇到每一位涉及的业主账户内。3、如2018年6月30日不能做到达到交房条件交房，逾期第一个月按每户5000元/月的赔偿给每一位业主。每再延期一个月翻倍赔偿。二、关于赠送面积的修筑问题的承诺1、承诺与2018年6月30日交房日起至2018年9月30日止逐步按顺序将该面积补齐，且逐步交到每一户业主。2、如2018年9月30日止不能将赔送面积交于业主手中将按每户5000元/月赔偿业主。三、关于房产证的办理1、承诺在业主配合的情况下与2018年6月30日起至2018年9月30日止逐步按顺序，将每一位业主的房产证交于业主。例如通知业主到服务大厅签字、采像，不及时到场视为业主不配合，如该户逾期，不予赔偿。2、如2018年9月30日不能将房产证办至业主手中将按每户5000元/月赔偿。四、关于交房标准的承诺1、交户标准严格按照与业主签订的（商品房买卖合同）约定的标准交房，做到水通、电通、路通、消防设备、门窗工程、电梯工程完善、绿化工程。五、关于工程质量问题的承诺1、承诺严格按照国家相关要求及质量的规定。2、对赠送面积的质量，严格做到质量合格，不漏、不断、不位移。”筑美公司在该承诺上盖章，并由其法定代表人丁敬山签字。 2019年2月27日，宋俊伟、谷光杰接收案涉房屋。2019年3月28日，宋俊伟、谷光杰提起本案诉讼，支付律师费用2400元。 在本案审理过程中，筑美公司向一审法院提起诉讼，要求撤销其于2018年5月3日出具的《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》，并申请中止审理本案。2019年7月19日，该院作出(2019)皖1282民初1983号民事判决，判决驳回筑美公司的诉讼请求。筑美公司不服提起上诉。2019年12月6日，阜阳市中级人民法院作出（2019）皖12民终4446号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。 一审法院认为：宋俊伟、谷光杰与筑美公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，宋俊伟、谷光杰与筑美公司应当按照合同约定各自履行相应的义务。 合同约定的交房时间为2018年3月31日前，实际交房时间为2019年2月27日。一审庭审中，宋俊伟、谷光杰陈述筑美公司已经支付逾期交房违约金至2018年6月30日，故筑美公司还应支付2018年7月1日至2019年2月27日期间违约金10170.2元（422000元×0.01%×241天）。 筑美公司虽将案涉房屋交付给宋俊伟、谷光杰，但至今未能办理产权证书。筑美公司并未提供证据证明已按照约定，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，故存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，筑美公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助宋俊伟、谷光杰办理房屋产权证书，并按约定支付违约金。 根据合同约定及宋俊伟、谷光杰主张，案涉房屋于2019年2月27日交付给其二人，经过120日，筑美公司应从2019年6月27日起支付逾期办证违约金（以总价款422000元，按日万分之一计算至办理房屋所有权登记之日止）。 本案因筑美公司违约而引起，根据合同约定，宋俊伟、谷光杰因主张权利而支付的律师费用2400元，应由筑美公司承担。 关于宋俊伟、谷光杰要求筑美公司履行交房义务、将承诺的赠送面积部分交付给其二人的诉讼请求，由于案涉房屋及赠送面积已经交付，故对项诉讼请求不予支持。 关于宋俊伟、谷光杰要求筑美公司支付逾期交付赠送面积及逾期办理产权登记的赔偿金的诉讼请求，根据筑美公司于2018年5月3日出具的《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》中记载“二、关于赠送面积的修筑问题的承诺：1、承诺与2018年6月30日交房日起至2018年9月30日止逐步按顺序将该面积补齐，且逐步交到每一户业主。2、如2018年9月30日止不能将赔送面积交于业主手中将按每户5000元/月赔偿业主。”现二人主张按房屋价款日万分之二计算逾期违约金未超过筑美公司所承诺的数额，故筑美公司应支付2018年9月30日至2019年2月27日（实际交付之日）期间违约金12660元（422000元×万分之二×150天）；至于赠送面积逾期办理产权登记赔偿金问题，由于赠送面积从属于合同约定的案涉房屋，本案已对逾期办证违约金作出处理，故对该项请求不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、安徽筑美置业有限公司继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助宋俊伟、谷光杰办理房屋产权证书；二、筑美公司安徽筑美置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付宋俊伟、谷光杰逾期交房违约金10170.2元；三、筑美公司安徽筑美置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付宋俊伟、谷光杰逾期办理产权证的违约金（以总价款422000元，按日万分之一，自2019年6月27日计算至办理房屋所有权登记之日止）；四、安徽筑美置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付宋俊伟、谷光杰逾期交付赠送面积违约金12660元；五、安徽筑美置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内赔偿宋俊伟、谷光杰律师费用2400元；六、驳回宋俊伟、谷光杰其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费502元，减半收取251元，由宋俊伟、谷光杰负担25元，筑美公司安徽筑美置业有限公司负担226元。 二审中，各方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，宋俊伟、谷光杰与筑美公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应忠实履行合同约定的义务。宋俊伟、谷光杰依约向筑美公司支付全部购房款后，筑美公司并未能按照约定及《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》及时履行交付房屋及赠送面积、协助宋俊伟、谷光杰办理房屋产权证书的义务，依法应承担违约责任。《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》系筑美公司向涉案业主单方面作出，而筑美公司未提供证据证明李杰同时承诺不再追究其违约责任，其上诉称该《承诺》系因宋俊伟、谷光杰等业主违法上访被迫作出，不是其真实意思表示，也显失公平，但未提供证据证明，且其提起的撤销该《承诺》之诉，已被一二审法院判决驳回。筑美公司上诉称不能办理房屋产权证书的责任在于宋俊伟、谷光杰未尽积极配合的义务，但亦未提供证据证明。故筑美公司上诉理由均不能成立，应予驳回。原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费502元，由安徽筑美置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二〇年四月二十四日 法官助理张婷玉 书记员张玉 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；