上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初30051号原告：解某某，女，1925年11月11日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告：潘某1，女，1952年5月9日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告：李某，女，1977年10月22日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。上列三原告的共同委托诉讼代理人：陆军，上海众华律师事务所律师。上列三原告的共同委托诉讼代理人：何丹，上海众华律师事务所律师。被告：常某1，男，1940年3月26日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：戴某1，女，1941年11月20日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：常某2，男，1974年4月14日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。上列三被告的共同委托诉讼代理人：杨青，上海市建纬律师事务所律师。被告：常某3，男，1965年5月5日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：陆某某，女，1958年12月17日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：常某4，男，1996年5月9日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。上列三被告的共同委托诉讼代理人：徐纯，上海观择律师事务所律师。上列三被告的共同委托诉讼代理人：汪艳霞，上海观择律师事务所律师。原告解某某、潘某1、李某诉被告常某1、戴某1、常某2、常某3、陆某某、常某4共有纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘某1、李某以及三原告的共同委托诉讼代理人陆军、何丹、被告常某1、戴某1、常某2以及常某1、戴某1、常某2的共同委托诉讼代理人杨青、被告常某3、陆某某以及常某3、陆某某、常某4的共同委托诉讼代理人徐纯、汪艳霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解某某、潘某1、李某向本院提出诉讼请求：依法判令上海市虹口区海宁路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)征收补偿款共计7,142,118.46元，归三原告所有。事实和理由：系争房屋系公房，原始承租人为戴某2，戴某2上世纪70年代报死亡后，承租人未变更,征收后经调解协商,推举签约代表为戴某1。鉴于常某1、戴某1、常某2、常某3、陆某某、常某4一家与戴某2早已分户，上述六人的征收补偿利益均在海宁路XXX-XXX号房屋内，且本次征收中，该房屋亦被征收，且全部征收款已被戴某1领取。现六被告将系争房屋属于原告的征收利益归其名下，经多次协商均未能有效沟通达成共识。故起诉至法院，望判如所请。被告常某1、戴某1、常某2辩称，常某1、戴某1、常某2三人户籍在册，且长期居住在系争房屋内，属安置人口。而原告解某某已享受过福利分房，另，潘某1与李某均未在系争房屋内实际居住，不符合同住人的范畴，请求法院对原告的诉请予以驳回。被告常某3、陆某某、常某4辩称，同意常某1、戴某1、常某2答辩意见。另补充，原告解某某夫妇1957年将户口迁入系争房屋内，属于帮助性质，是投靠借住，不享有对房屋的实际居住权。本院经审理查明以下事实：系争房屋系戴某2早年承租，戴某1系戴某2继女，常某1、戴某1系夫妻，生育有二子，即被告常某3、常某2。常某3与陆某某系夫妻，育有一子常某4。解某某之夫潘某2是被告戴某1的表哥，潘某1系解某某之女，李某系潘某1之女。系争房屋为公房，原承租人为戴某2(1973年7月报死亡)。承租部位为：海宁路XXX弄XXX号前、后楼、亭子间。1964年常某1、戴某1婚后长期居住于该户亭子间内，1973年经相关部门同意，将海宁路XXX弄XXX号前、后楼及亭子间进行分户，海宁路XXX弄XXX号前、后楼、灶间等继续由戴某2承租；亭子间则由戴某1承租。海宁路XXX弄XXX-XXX号亭子间亦列入本次征收范围，征收款已由戴某1领取。2019年4月3日，为征收，双方当事人经川北街道房屋征收地块人民调解工作室达成协议：系争房屋承租人变更为戴某1。嗣后，系争房屋于2019年5月27日被纳入征收范围。系争房屋内分两本户口簿：一本户口簿的户籍在册人员为解某某(1957年6月17日黄兴路XXX号迁入)、潘某1(2007年10月10日退休后浙江省义乌市迁入)、李某(1999年8月3日浙江省杭州商学院迁入)；戴某1(1962年8月8日柳营路XXX号迁入)、常某1(1964年2月14日陆家浜路XXX号迁入)、常某2(1974年4月14日报出生)、常某3(1965年5月5日报出生)、陆某某(2005年12月6日奎照路XXX弄XXX号XXX室迁入)、常某4(1996年6月6日报出生)为另一本户口簿的户籍在册人员。审理中，双方认可，原告解某某夫妇、潘某1在上世纪60-70年代曾在系争房屋内长期居住，后因获配房屋及插队等原因搬离。征收前，系争房屋(含前、后楼、灶间、三层阁)及海宁路XXX弄XXX-XXX号亭子间均由被告常某1、戴某1、常某2、常某3、陆某某、常某4长期居住使用。2019年6月12日，被告常某2作为签约代表与上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，载明：系争房屋认定建筑面积69.77平方米，未认定建筑面积9.3平方米；房屋价值补偿金额4,592,671.33元(居住评估价格2,794,037.33元、价格补贴1,047,764元、套型补贴750,870元)；房屋装潢补贴34,885元，居住房屋搬迁费1,046.55元、居住房屋家用设施移装费2,000元、特殊面积签约搬迁奖175,446元、不予认定建筑面积—残值补偿277,789.50元、居住房屋签约面积奖69,770元、签约比例奖120,000元、均衡实物安置补贴1,046,550元、促签促搬奖523,275元，奖励补贴合计2,250,762.05元；签约比例奖超比例递增部分80,000元、按期搬迁奖20,000元、临时安置费补贴16,744.80元、早签早搬加奖90,000元、增发临时安置费补贴6,750元、签约搬迁计息奖85,189.66元并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。上述征收补偿款目前尚未被领取。另查明：1989年12月16日，潘某2(解某某之夫)单位大中华橡胶厂增配给潘某2上海市肇州路XXX弄XXX号房屋，受配人为潘某2、解某某，承租人为潘某2。肇州路XXX弄XXX号房屋于2001年被征收。2012年11月6日，常某2接受案外人朱某某的遗赠，取得上海市东体育会路XXX弄XXX号XXX室房屋。1998年6月，陆某某单位上海铁路分局何家湾站增配给陆某某奎照路XXX弄XXX号XXX室房屋，受配人为陆某某，期间出资2,800元并认购1,120元债券。上述事实，有原告提供的户籍摘抄、征收协议(编号J-17-4-3-43)及结算单、征收协议(编号J-17-4-3-39)及结算单、租用公房证明、关于自行协商确定公有房屋承租人的通知、户籍证明及知青子女回沪审批表、申请书、知青摘录表、上海市公安局常住人口登记表，被告常某1、戴某1、常某2提供的证人证言(书面)、残疾证、调解笔录、水电煤及房租支付凭证，被告常某3、陆某某、常某4提供的上海市住房调配通知单、货币化安置协议、分户材料、征收协议(编号J-17-4-3-39)及结算单、东体育会路产调及公证书、住宅建设债券认购单、通知以及双方陈述及贺某某等证人证言等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户籍，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，被告戴某1属于系争房屋及海宁路XXX-XXX号亭子间两处房屋的承租人，但系争房屋的承租人是在征收过程中经协商而产生的，目的是为了确定房屋征收补偿协议签订的主体，故其不同于一般的公房承租人，考虑到其作为核心家庭成员，与系争房屋的关系最为密切，仍应认定为同住人为宜，但对其相关征收利益应适当予以少分。常某1、常某2、常某3、常某4报入户籍后，长期居住于系争房屋内，且本市无他处房屋，均可作为本案的共同居住人分割系争房屋的征收补偿利益。潘某1根据知青政策回沪，户籍迁入系争房屋后，其虽未实际居住在系争房屋，但考虑到系争房屋的实际情况及居住条件，可以认定其属于系争房屋同住人，但因其征收前长期未在系争房屋内实际居住，且与系争房屋的来源无关，故仅就房屋价值补偿部分及居住房屋签约面积奖与共同居住人戴某1、常某1、常某2、常某3、常某4进行分割。关于陆某某、解某某，均曾在他处获配房屋，属他处有房，李某自出生后从未在系争房屋内居住，且与系争房屋来源关联较远，均不属于同住人。同时，系争房屋被征收前主要由被告两家庭居住，故与居住、搬迁相关的奖励补贴应由其分得。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构、享受福利分房的因素等，本院酌情认定潘某1可分得85万元，戴某1、常某1、常某2可分得3,485,769.26元，常某3、常某4可分得2,806,349.20元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定,判决如下：一、原告潘某1应分得上海市虹口区海宁路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益85万元；二、被告戴某1、常某1、常某2应分得上海市虹口区海宁路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益3,485,769.26元；三、被告常某3、常某4应分得上海市虹口区海宁路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益2,806,349.20元；四、对原告解某某、潘某1、李某的其余诉请不予支持。案件受理费61,794.83元，减半收取30,897.42元，由原告解某某、潘某1、李某共同负担3,673.12元，被告戴某1、常某1、常某2负担15,124.61元、被告常某3、陆某某、常某4负担12,099.69元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎二〇二〇年四月九日书记员  刘玉婷附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。