福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初2563号 原告（反诉被告）：张某2，女，汉族，1982年7月5日出生，住福建省寿宁县。 委托诉讼代理人：乐杰，福建凡圃律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：吴佑雄，男，汉族，1977年5月1日出生，住福建省宁德市东侨经济技术开发区。 第三人：张某1，男，汉族，2006年3月31日出生，住福建省宁德市东侨经济技术开发区。 法定代理人：张某2，系第三人母亲。 原告（反诉被告）张某2与被告吴佑雄（反诉原告）、第三人张某1用益物权确认纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某2及其委托诉讼代理人乐杰、被告吴佑雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某2向本院提出诉讼请求：判令确认原告对宁德市东侨经济技术开发区有权居住使用。事实与理由：原、被告双方于2005年登记结婚，婚后育有一子张某1，双方于2016年9月1日离婚，儿子张某1的抚养权归女方。原、被告双方于2018年1月12日签订协议，约定双方共同出资为儿子张某1购买位于宁德市东侨经济技术开发区的房产。协议签订后，原告支付购房款185000元。因当时张某1未成年无法办理按揭，原、被告双方约定暂时将房屋过户至被告名下，过户满两年后，再将房产过户至张某1名下。房屋交付后，原被告双方以及张某1一直居住在案涉房屋。2019年开始，被告采用停水、停电、毁坏物件等方式，要求原告搬出案涉房屋。案涉房屋系原、被告双方共同出资为儿子张某1购买，同时原告作为张某1的抚养人，原告有权居住使用案涉的房屋，被告的行为已严重损害原告合法权益。综上所述，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告吴佑雄辩称，原告陈述的与事实有出入。2018年1月12日，原被告签订第一份《协议书》约定，首付款均由原告一人支付，后期贷款由被告支付至还清为止，装修费各半承担，房屋归继承人张某1一人所有，以原告的名字为购房人，在与中介签订合同时，因为原告首付款不足，改由被告共同支付支付款，故2018年2月7日原被告签订第二份《协议书》（该协议书落款时间为2018年1月12日），原告支付首付款18.5万元，被告支付3.5万元及税金1.6万元，实际上房屋装修款、银行贷款31万元都是被告来支付，目前该涉案房屋登记在被告吴佑雄名下。 反诉原告吴佑雄向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除2018年1月12日原被告双方签订的《协议书》；2、依法判令分割位于宁德市东侨经济开发区房屋，房屋归吴佑雄所有，吴佑雄支付张某2购房房屋折价补偿18.5万元。事实与理由：原被告于2016年9月1日协议离婚，协议约定婚姻存续期间房屋、店铺归张某2所有，离婚后双方于2018年1月12日共同出资购买位于宁德市东侨经济开发区的房屋，房屋所有权登记在吴佑雄名下，房屋抵押贷款的借款人为吴佑雄，房屋装修费用，中介费、税费等均有吴佑雄个人支付，原本吴佑雄打算将房屋赠与儿子张某1，鉴于目前吴佑雄无其他住处决定撤销将房屋赠与儿子张某1。吴佑雄、张某2已经离婚，双方居住在同一屋檐下，明显不妥，且张某2不肯按约定承担部分的房屋装修费用和完全支付房屋首付款，严重违约，故吴佑雄请求法院判如所请。 反诉被告张某2辩称，关于涉案房屋债务与继承人的协议书已经作废，张某2不存在违约的行为，吴佑雄的诉求没有法律依据。 第三人张某1法定代理人张某2辩称，不同意解除2018年1月12日见证人为孙作树的《协议书》，且对涉案房屋享有居住权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原、被告双方无争议的事实：原、被告双方于2005年登记结婚，婚后育有一子张某1，双方于2016年9月1日离婚。原、被告双方于2018年1月12日签订协议，婚生子张某1归张某2抚养，抚养费由原、被告各半承担，双方协议一起出资购买宁德市东侨经济技术开发区的房产，约定首付款由张某2一人支付，后期贷款由吴佑雄支付，直至贷款还清为止，装修费由原、被告各半承担，房屋归继承人张某1一人所有。在与中介签订合同时，因为张某2首付款不足，改由原、被告一起支付首付款，故2018年2月7日原、被告签订第二份《协议书》（该协议书落款时间为2018年1月12日，但实为2018年2月7日签订），协议约定：1、原、被告共同出资53万元，为儿子张某1购买涉案房产，张某2出资18.5万元，吴佑雄出资3.5万元作为首付款直接转入陈映云银行账号。2、购房余款31万元由吴佑雄向银行申请贷款，由其个人偿还至还清为止。3、原被告双方同意将涉案房屋登记至吴佑雄名下，过户满两年后，再将房产过户至张某1名下，房产过户至张某1后，原、被告不得以任何理由要求过户到自己名下。4如果吴佑雄不按月偿还按揭贷款，原被告同意将房产过户到张某1名下，贷款由张某2承担，吴佑雄退还张某218.5万元，过户费用由吴佑雄承担。该协议订立后，张某2支付首付款18.5万元，被告支付首付款3.5万元及税收等其他费用1.6万元，装修费也由吴佑雄支付，目前该房屋登记为吴佑雄单独所有。 原、被告双方争议的焦点是：1、张某2对案涉房产是否有权居住。2、是否应解除2018年2月7日原被告签订第二份《协议书》（该协议书落款时间为2018年1月12日、实际时间为2018年2月7日）。3、是否应分割位于宁德市东侨经济技术开发区房屋是否归吴佑雄所有，吴佑雄是否支付张某2购房房屋折价补偿18.5万元？ 围绕上述争议焦点，本院予以查明、分析并认定如下： 原告为证明自己的主张，出示如下证据:1、张某2身份证，证明原告的身份信息。2、户口簿复印件，张某1的身份信息。3、离婚证复印件，证明原、被告离婚的事实。4、离婚协议复印件，证明张某1的抚养权归原告的事实。5、协议书，证明原被告双方共同出资为张某1购房的事实。6、收条，证明原告的出资情况。7、房产买卖经纪合同，证明原告出资购房的事实。 被告质证认为，对证据1-4、6-7无异议。对证据5协议书的待证目的有异议，因为张某2违约，没有足额支付首付款，后续的装修款也没有支付，系原告违约在先。 反诉原告为证明自己的主张，出示如下证据:1、不动产权证书，证明案涉房屋登记在吴佑雄名下；2、装修费用清单，证明吴佑雄出资房屋装修费用；3、税费发票，证明吴佑雄出资房屋产权证办理手续费；4、税费发票（契税），证明吴佑雄出资契税；5、保险单，证明吴佑雄出资保险费；6、委托优房世纪办理事项费用确认表，证明吴佑雄出资中介费；7、关于亿利城的房屋债务与继承人的协议书，证明张某2未履行承诺，严重违约。 反诉被告质证认为，对证据1、证据3-6无异议。对证据2装修费用清单的真实性有异议，系被告单方质证，不符合证据的形式要件。证据7亿利城的房屋债务与继承人的协议书已作废没有原件，原告要求核对证据的原件。原被告已经重新签订新的协议，已经对协议内容作了实质性的变更，应该以新的协议为准。 以上证据经审查，围绕本案的争议焦点，本院予以分析论证。 被告对原告提供证据1-4、6、7三性无异议，原告对被告提供的证据1、3-6无异议，本院予以确认。被告对原告提供的证据5待证目的有异议，认为张某2违约，没有足额支付首付款，后续的装修款也没有支付，系原告违约在先，并提供证据7证明张某2违约。本院认为，被告提供的证据7，可证明2018年1月12日双方有约定买卖房屋相关事项，但2018年2月7日双方又签订协议书，该协议书可作为原、被告双方买卖案涉房屋的重新约定，该协议书清楚写明：张某2出资185000元，吴佑雄出资35000元作为购买房屋首付款，并将房屋过户至吴佑雄名下，过户两年后，再将案涉房屋过户至第三人张某1名下。至此，可确认该房屋实际为双方共同出资购买再赠予双方的婚生子即第三人张某1，张某2已将约定的185000元给付，故张某2并未违约。吴佑雄认为认为双方已离婚，同一处所居住不妥当，认为应解除双方于2018年2月7日签订的协议书，并分割案涉房屋，但吴佑雄提供的证据无法证明其主张，故对吴佑雄诉讼请求，本院不予支持。应确认张某2对案涉房屋具有居住权。吴佑雄认为鉴于其无其它住所可居住要求对案涉房屋赠予第三人张某1的行为予以撤销，对该请求本院不予审查，吴佑雄可另行起诉。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告双方共同购买案涉房屋，赠予儿子即第三人张某1，并约定暂时登记至吴佑雄名下，待不动产权证满两年后过户至第三人张某1名下。张某2已按约定支付应付款项，其对该案涉房屋应具有共有权，当然也具有居住的权利。吴佑雄认为张某2已违约，要求解除双方签订的协议书并分割案涉房屋，但其提供的证据无法证明其主张，故本院对吴佑雄的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下： 一、确认原告张某2对坐落于宁德市东侨经济技术开发区房产具有居住权； 二、驳回被告吴佑雄的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费600元，减半收取300元，反诉受理费600元，减半收取300元，两项共计600元，由吴佑雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。) 审判员  陈伏棉 二〇二〇年四月十六日 书记员  彭小琴 申请执行期限提示： 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。