广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初89号原告钟求银，男，1970年12月9日出生，汉族，住广东省深圳市福田区*************。身份证号码：432************032。诉讼代理人丁泽湘，广东律点律师事务所律师。诉讼代理人丁燕粧，广东律点律师事务所律师助理。被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司，住所地：博罗县***********。统一社会信用代码：914***********366U。法定代表人姚某1。被告姚某1，男，1970年2月28日出生，汉族，住广东省东莞市**************。身份证号码：442************376。二被告诉讼代理人郭怡然，广东圣方律师事务所律师。原告钟求银诉被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司、姚某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人丁泽湘、丁燕粧、被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司和姚某1的诉讼代理人郭怡然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟求银诉称，原告与被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司于2018年6月1日签订《厂房租赁合同》，租赁被告的厂房用做加工、生产五金配件。2019年9月17日，由于被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司违反环保等规定被惠州市生态环境局责令停产，并将生产车间的发电箱等贴上封条，禁止车间进行正常生产（包括原告所承租的车间），对原告的生产造成巨大困扰及损失。原告多次与被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司沟通未果，被迫于2019年10月中旬搬离，结清了所有费用（包括向被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司支付2019年10月的租金），但被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司却拒绝返还之前已收取得预支水电费及租赁保证金等。被告姚某1系博罗县正大五金工艺制品厂有限公司的股东及法定代表人，被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司指示原告将预存的水电费及租赁保证金以转账形式汇入被告姚某1的个人账户，可直接证明被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司与被告姚某1的财产存在混同的情况，被告姚某1应对被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，现请求人民法院：一、判令两被告向原告返还预存的水电费、租赁保证金等510000元及利息3697.5元（按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，自2019年10月16日起计至付清之日止，暂计至2019年12月15日）；二、判令两被告承担本案诉讼费用。原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、厂房租赁合同书；2、中国农业银行银行卡交易明细清单、收据、结婚证；3、微信截图、通话记录；4、企业信用信息公示报告；5、通知（2019年10月5日）、内部收据；6、业务凭证、余款结算单（2张）、博罗县正大五金工艺制品厂有限公司水电单据、微信截图、深圳农村商业银行活期对账单、中国农业银行个人借记卡交易明细对账单；7、通知；8、博罗县正大五金工艺制品厂有限公司通知。被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司、姚某1辩称，被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司经营的博罗县***********的厂房在2018年3月12日至2019年12月31日期间已经取得《广东省污染物排放许可证》，系合法经营。在此期间没有受到环保部门的行政处罚，更不存在原告所述的被责令停产。原告在2019年10月自行停产生产前，原告一直在承租厂房进行生产活动，根本不存在因行政处罚而被迫停产的情形，被告在履行合同过程中不存在违约行为。原告至今没有解除双方签订的租赁合同，没有将厂房交还给被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司，理应承担至今为止的租赁费用。原告于2019年10月，在没有以任何方式告知被告的情况下，擅自搬走承租厂房内的大部分设备，停止生产，至今没有作出解除合同及交还租赁物的行为及意思表示，其在租赁厂房内存放生产设备及其搭建的办公室未拆除，厂房仍处于原告使用的状态，至今拖欠2019年11月至2020年2月的租金共计233920元。即使原告现要求解除合同，依合同约定，亦属原告违约，其理应支付上述拖欠租金，交还租赁物，并支付175440元的赔偿金。被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司收取了原告支付的100000元预付水电费及300000元的租赁保证金，其于2018年6月3日转账支付的510000元中的110000元系支付给前租户的设备款，该款由被告代收代付。被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司与被告姚某1不存在财产混同情形，要求被告姚某1承担连带责任无依据，被告作为法定代表人有权代表公司收取款项，该费用没有供个人使用，不符合公司与个人财产混同情形。被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司对其辩称的事实在法定期限内提交的证据有：1、厂房租赁合同；2、广东省污染物排放许可证；3、厂房租赁合同书、情况说明、张峰的身份证、现金支出证明单、收据；4、关于对《申请书》的回复函。经开庭质证，被告对原告提交的证据1、2、6真实性无异议；对证据3真实性不认可；对证据4、8无异议；对证据5、7真实性无异议，对证明内容有异议。原告对被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司提交的证据1真实性确认；对证据2、4真实性确认，关联性不确认；对证据3三性均不予确认。经审理查明，被告博罗县正大工艺制品有限公司系案涉租赁厂房的权属人。2018年6月1日，原告钟求银与被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司签订了一份《厂房租赁合同书》，约定：被告将位于惠州市博罗县********博罗县正大五金工艺制品厂有限公司建筑面积为1000平方米的厂房、宿舍4间、厨房60平方米，按现状出租给原告使用，使用用途为加工、生产五金配件；租赁期限从2018年6月1日至2020年5月31日止；租金、管理费从2018年6月1日开始计收，每月合计费用为58480元；水电费按照原告实际用量由被告代收代缴，原告须预存两个月水电费100000元给被告；原告应于每月10号前向被告支付租金、水电费等费用，拖欠上述费用应按照欠付金额的千分之五每日向被告支付滞纳金；原告应于本合同签订时向被告支付租赁保证金300000元，租赁期限届满，在原告已向被告交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向被告交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后15日内，被告将向原告退还租赁保证金，原告逾期支付上述费用的或单方解除合同的或因原告根本违反合同约定导致被告依合同解除合同的或其他违约行为的，租赁保证金不予退还；原告承租厂房后，应自行办理营业执照及相关证件，以自己名义对外经营，自行承担生产经营过程中发生的一切费用及债务；未经被告书面同意原告不得提前终止本合同，如原告确需提前解约，须提前两个月书面通知被告，且履行完毕以下手续方可提前解约：向被告交回租赁物、交清承租期间的租金及其它因本合同所产生的费用、应于本合同提前终止前一日或之前向被告支付相当于当月费用3倍的款项作为赔偿，被告在原告履行完毕上述义务后五日内将原告的租赁保证金无息退还原告；原告在生产过程中所产生的的废气由原告负责处理达标排放，原告所产生的生产废水由原告按照被告要求严格做好分流分别排放到被告已安装在原告租赁厂房片的废水道处，由被告代为处理排放；因被告排污许可证需每年年审，如被告排污证到期、超范围、未能通过年审、或环保部门其他行政行为导致被告无法为原告提供污水处理措施，且非原告原因的，原告可在环保主观部门采取责令停产的行政行为之日起30日内书面要求终止合同，搬离厂房并结清搬离日前的各项费用后，被告应当无息退还原告租赁保证金，本合同终止，互不再承担赔偿责任，否则原告应按照环保行政主管部门的要求进行整改，并按期支付本合同约定的各项费用，否则，视为原告违约，被告有权收回租赁厂房按照合同第八条进行处理。2018年6月3日，原告通过银行转账向被告姚某1支付了510000元；2018年6月12日，被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司出具了两张收据给原告，载明收取原告预收水电费100000元、车间押金300000元。2020年3月19日，惠州市生态环境局办公室作出惠市环信复[2020]5号《关于政府信息公开的答复》，载明：2019年9月17日，惠州市生态环境局博罗分局会同龙溪街道办、供电部门等单位对被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司进行调查，经查，该公司涉嫌存在“厂中厂”的违法行为，且生产设备陈旧，按照《博罗县重污染企业综合整治方案》整治原则，联合执法组给予查封涉水设备及配套电箱，龙溪街道办对该公司断水断电处理，并由惠州市生态环境局博罗分局对相关设备贴上封条；后续复查时，该公司已缴交罚款，2019年至今，惠州市生态环境局博罗分局未对该公司发出停工停产等相关行政告知书和行政决定书。另查明，原告于2019年12月20日向本院申请财产保全，本院于2020年1月8日作出《民事裁定书》，冻结了被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司在中国农业银行股份有限公司博罗龙溪支行（账号：442***********176）、被告姚某1在中国工商银行东莞市企石支行（账号：201********27884850）的银行存款，查封了被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司位于博罗龙溪镇龙桥大道夏寮路段厂区内的机器设备、办公用品、存款产品等，以上财产价值总额以400000元为限。本院认为，原告钟求银与被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司签订的《厂房租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告与被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司应按该合同约定履行各自的义务，双方已约定解除合同需书面通知被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司，然原告未提供证据证明其已书面通知被告博罗县正大五金工艺制品厂有限公司解除合同，现案涉合同仍在履行过程中，原告诉请被告返还预存水电费、租赁保证金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告钟求银的全部诉讼请求。案件受理费8937元，保全费2520元，共计11457元（原告已预交11457元），由原告钟求银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  卢东明审 判 员  纪汉雄人民陪审员  关重庆二〇二〇年四月八日法官 助理  袁 青书 记 员  童春梅