山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1326民初1047号 原告：山东平邑农村商业银行股份有限公司，住平邑县浚河路85号，统一社会信用代码：91371300MA3C03CWXM。 法定代表人：王运斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廉春晓，男，该公司职工。 被告：李京平，男，1962年1月13日出生，汉族，住平邑县。 被告：李庆，男，1983年10月9日出生，汉族，住平邑县。 被告：赵洪艳，女，1983年7月7日出生，汉族，住平邑县。 三被告委托诉讼代理人：武涛，山东鲁南律师事务所律师。 被告：李国军，男，1986年1月10日出生，汉族，住平邑县。 被告：楚梅，女，1986年2月13日出生，汉族，住平邑县。 被告：临沂市京平食品有限公司，住所地平邑县地方镇东岳庄，统一社会信用代码91371326737248430Y。 法定代表人：李庆，该公司经理。 委托诉讼代理人：武涛，山东鲁南律师事务所律师。 原告山东平邑农村商业银行股份有限公司（以下简称平邑农商银行）与被告李京平、李庆、赵洪艳、李国军、楚梅、临沂市京平食品有限公司（以下简称京平公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告平邑农商银行的委托诉讼代理人廉春晓、被告李京平、李庆、赵洪艳、京平公司法定代表人李庆及其共同委托诉讼代理人武涛均到庭参加诉讼，被告李国军、楚梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平邑农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令李京平偿还平邑农商银行借款409301.29元及利息、加息、罚息并承担违约责任；2.依法判决李京平、京平公司以其抵押房地产的价值对上述债务承担连带偿还责任，平邑农商银行对抵押物享有优先受偿权和处置权；3.李庆、赵洪艳、李国军、楚梅对上述给付内容承担连带清偿责任；4.李京平、李庆、赵洪艳、李国军、楚梅、京平公司承担诉讼费、评估费和其他费用。事实和理由：2017年5月27日，李京平与平邑农商银行下属单位天宝支行签订借款合同，合同金额为440000元。李京平用其在平邑县的集体土地使用权平集用（2008）第35号及地上房产一处，房权证号平村镇房字第××作为抵押，与平邑农商银行签订了最高额抵押合同，于2018年5月27日办理了抵押登记。京平公司用其在平邑县的集体土地使用权平集用（2003）第22号及地上房产一处，房权证号平村镇房字第××作为抵押，与平邑农商银行签订了最高额抵押合同，于2018年5月22日办理了抵押登记。2018年5月22日，李京平向平邑农商银行借款440000元，借款月利率7.50375‰，至2019年5月20日到期，逾期月利率为11.2556‰。李庆、赵洪艳、李国军、楚梅为该借款本息以及违约责任提供连带责任保证，并与平邑农商银行签订了最高额保证合同。合同到期后，李京平未按照合同约定按期还本付息，现尚欠本金409301.29元及逾期利息未归还。 李京平、李庆、赵洪艳、京平公司辩称，借款及担保均属实，但因京平公司出现经营困难，暂时无力偿还借款。 李国军、楚梅未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换的质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月27日，李京平与平邑农商银行下属单位天宝支行签订借款合同，合同金额为440000元，借款用途为水果加工，合同期限至2020年5月23日，借款方式为可循环借款，随借随还，循环使用，其中借款合同第八条第二款约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止”。2018年5月26日，李京平依据该借款合同向平邑农商银行借款440000元，借款月利率为7.50375‰，双方在借款借据中约定还款期限为2019年5月20日，当日，平邑农商银行将借款440000元汇入李京平在平邑农商银行开设的银行账户内。 李京平以其位于平邑县的集体土地使用权平集用（2008）第35号及地上房产一处，房权证号平村镇房字第××作为抵押，与平邑农商银行签订了最高额抵押合同，于2018年5月27日办理了抵押登记。京平公司用其在平邑县的集体土地使用权平集用（2003）第22号及地上房产一处，房权证号平村镇房字第××作为抵押，与平邑农商银行签订了最高额抵押合同，于2018年5月22日办理了抵押登记。抵押权证号为：（2017）平邑县不动产证明第0000747号，抵押权利人为山东平邑农村商业银行股份有限公司天宝支行。 李庆、赵洪艳、李国军、楚梅自愿为该借款本息以及违约责任提供连带责任保证，并与平邑农商银行签订了最高额保证合同。合同第三条约定“本合同保证方式为连带责任保证”，第四条约定“保证人的保证期间为决算期届至之日起两年”。 合同到期后，经平邑农商银行催要，李京平未按照合同约定按期还本付息。截止2020年3月20日，尚欠借款本金409301.29元及逾期利息35179元未归还。 案经调解，双方未达成一致调解意见。 本院认为，平邑农商银行与李京平、李庆、赵洪艳、李国军、楚梅、京平公司之间签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的规定，且已实际履行，该合同均为有效合同。李京平作为借款人，应当按照合同约定的方式承担还本付息义务。2019年5月20日，借款到期后，李京平未履行还本付息义务，其行为构成违约。借款合同中第八条第二款逾期利息是双方当事人对违约的约定，即按照月利率11.2556‰计算逾期利息，不违背法律规定，本院予以确认，对平邑农商银行要求李京平自逾期之日即2019年5月21日起按照月利率11.2256‰计算逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。 李京平、京平公司以其房地产一处及集体土地使用权向平邑农商银行设定抵押担保并办理了抵押登记，该抵押有效，本院予以确认。平邑农商银行对该拍卖、变卖该抵押房产所得的价款有优先受偿的权利，清偿范围为本案借款合同未归还本金及利息、逾期利息。 债权人基于对保证人的信赖而与债务人签订借款合同，保证合同作为借款合同的从合同。李庆、赵洪艳、李国军、楚梅自愿为李京平向平邑农商银行的借款提供连带责任保证，并与平邑农商银行签订最高额保证合同，合同约定的保证方式为连带责任保证，李庆、赵洪艳、李国军、楚梅应对李京平向平邑农商银行的借款承担连带还款责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，李庆、赵洪艳、李国军、楚梅承担保证责任的范围为抵押房产及土地使用权以外的债权。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。 综上，李京平、李庆、赵洪艳、李国军、楚梅、京平公司未按合同约定的还款方式履行还本付息义务，其行为构成违约，因此，平邑农商银行要求李京平、李庆、赵洪艳、李国军、楚梅、京平公司偿还借款本金及逾期利息的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。李京平、京平公司以其房地产一宗及集体土地使用权向平邑农商银行设定抵押，平邑农商银行对该抵押房地产变卖、拍卖所得价款可优先受偿。对于平邑农商银行的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，判决如下： 一、被告李京平于本判决生效之日起十日内归还山东平邑农村商业银行股份有限公司借款本金409301.29元及逾期利息（其中2020年3月20日前逾期利息为35179元；以409301.29元为基数，自2020年3月21日起至实际给付之日止，按月利率11.2556‰计算）； 二、原告山东平邑农村商业银行股份有限公司对被告李京平位于平邑县集体土地使用权一宗，证号：平集用（2008）第35号及地上房产一宗，房权证号：平村镇房字第××号的抵押房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、原告山东平邑农村商业银行股份有限公司对被告临沂市京平食品有限公司位于平邑县集体土地使用权一宗，证号：平集用（2003）第22号及地上房产一宗，房权证号：平村镇房字第××号的抵押房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、对上述第二项、第三项抵押房地产拍卖、变卖所得价款未能清偿部分的借款本金及逾期利息，被告李庆、赵洪艳、李国军、楚梅承担连带清偿责任； 五、驳回山东平邑农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7440元，减半收取3720元，由被告李京平、李庆、赵洪艳、李国军、楚梅、临沂市京平食品有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并缴纳上诉费用（最迟于上诉期限届满后七日内缴纳，不再另行通知，逾期即视为未提起上诉），并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 张世刚 二〇二〇年四月十六日 法官助理 彭玉龙 书 记 员 王素素