河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初761号 原告：张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行，住所地：张家口经济开发区学府西大街7号金悦广场小区7号楼，统一社会信用代码：91130701MA0CHHDBXQ。 负责人：张秀如，支行行长。 委托诉讼代理人：张春军，支行职员。 被告：曹世全，男，1972年6月18日出生，汉族，住张家口市沽源县。 委托诉讼代理人：陈晨，河北郭建新律师事务所律师。 原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称城郊支行）诉被告曹世全借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城郊支行的委托诉讼代理人张春军、被告曹世全的委托诉讼代理人陈晨律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告城郊支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告偿还借款本金70万元及利息、罚息169422.73元（该利息、罚息计算至2018年11月5日，之后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日）；二、判令对被告抵押的位于张家口市桥东区房屋予以拍卖、变卖，优先清偿被告所欠原告的全部债务；三、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年6月8日，原告与被告签订编号为（城联）农信借字［2016］第354086号《个人借款合同》，约定：被告因流动资金不足向原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（原张家口市城郊农村信用合作社）贷款70万元，借款期限自2016年6月8日起至2018年6月7日止，利率实行固定利率为月利率8.510417‰，利随本清，到期一次性归还借款本息，合同同时约定，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率上浮30%；原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费等）均由被告承担。本合同在履行过程中发生争议的，可以通过协商解决，协商不成的，向原告所在地人民法院提起诉讼。 为保证上述债务的履行，被告与原告签订编号为（城联）农信抵字［2016］第709855号《抵押合同》，约定被告以位于张家口市桥东区房屋为本次借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下原告全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 合同签署后，原告依约向被告发放了全部借款，但被告未按照合同约定履行按期支付本息的义务。该笔贷款现已到期多日，截至2018年11月5日，被告已拖欠本息总计869422.73元，经多次催要至今未予履行。原告认为被告的行为已经严重影响并损害了原告在本合同项下的权益，构成违约。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。 被告曹世全辩称：被告对借款事实没有异议。对原告在诉讼中提供的借据、借款合同、抵押合同、他项权证没有异议。被告对该笔借款持认可的态度，但因生意亏损，无力偿还，被告愿意在有经济能力的时候积极偿还原告的借款。 经审理查明：2016年6月8日，原告与被告签订编号为（城联）农信借字［2016］第354086号《个人借款合同》，约定：被告因流动资金不足向原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（原张家口市城郊农村信用合作社）贷款70万元，借款期限自2016年6月8日起至2018年6月7日止，利率实行固定利率为月利率8.510417‰，利随本清，到期一次性归还借款本息，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率上浮30%；原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费等）均由被告承担。为担保上述债务的履行，被告与原告签订编号为（城联）农信抵字［2016］第709855号《抵押合同》，约定：被告以位于张家口市桥东区房屋为本次借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下原告全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押物于2016年6月8日办理房屋他项权登记，房屋他项权证号：张房他证字第××号，房屋他项权人为张家口市城郊农村信用合作联社，房屋所有人为曹世全，房屋所有权证号00012107，房屋坐落张家口市桥东区张宣公路102号四排1层13、2层13，他项权种类一般抵押，债权数额700000元。 原告提供2016年6月8日的借款借据一张，该借款借据载明：借款人曹世全，借款利率（月利率）为8.510417‰，借款金额为柒拾万元整，借款日期为2016年6月8日，到期日期为2018年6月7日，结息方式利随本清，担保方式为抵押贷款，借款合同编号为张家口城郊联社农信借字2016第49902016354086号。借款人处有曹世全本人签名、捺印，贷款单位处加盖“张家口市城郊农村信用合作联社借款合同专用章”及法人“李军之印”名章。 合同签署后，原告依约向被告发放了全部借款，但被告未按照合同约定履行按期支付本息的义务。 另查明：张家口农村商业银行股份有限公司于2018年7月12日成立，其承接张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务，张家口农村商业银行股份有限公司统一将公司成立之前的涉及张家口市城郊农村信用合作联社的司法民事案件授权张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行全权处理。 上述事实有原告城郊支行提供的个人借款合同、抵押合同、借款借据、房屋他项权证书、利息详单、曹世全身份证复印件及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，张家口农村商业银行股份有限公司成立后承接了张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务，并由张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行处理本案所涉该笔贷款债权业务，故城郊支行作为本案原告起诉，主体适格，本院予以确认。原告城郊支行与被告曹世全签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应依约履行各自义务。依据借款合同约定，本合同项下贷款利随本清，贷款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。故原告要求被告曹世全偿还借款本金700000元及截至到2018年11月5日利息、罚息169422.73元的诉讼请求，证据充分，有据可依，本院予以支持。 原告主张按照合同约定给付2018年11月6日之后计算至实际清偿日的利息，根据双方合同约定“未按本合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止”，故被告应以未付款700000元为本金，按照贷款利率月利率8.510417‰上浮30%的罚息利率月利率11.063542‰计息，给付原告从2018年11月6日起至实际清偿本金日止的罚息。 原告主张对被告曹世全抵押的位于张家口市桥东区房屋予以拍卖、变卖，优先清偿被告所欠原告的全部债务之诉讼请求，被告曹世全以其名下房产对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，因被告曹世全未履行到期债务，原告有权就被告曹世全提供的上述抵押财产行使优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下: 一、被告曹世全于本判决生效之日起十日内偿还原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行借款本金人民币700000元及截止到2018年11月5日利息、罚息169422.73元，并以人民币700000元为本金，按照罚息利率月利率11.063542‰计息，给付原告从2018年11月6日起至实际清偿本金日止的罚息； 二、被告曹世全以其抵押财产坐落于张家口市桥东区房屋（房屋他项权证号：张房他证字第××号），对上述借款本息的清偿承担抵押担保责任，原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行对该抵押财产享有抵押权，有权就该抵押财产优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12494元，由被告曹世全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  王爱军 人民陪审员  张 树 人民陪审员  李月影 二〇二〇年四月三日 书 记 员  秦泰春 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。