广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0321民初173号 原告：黄孔兴，男，1968年6月17日出生，汉族，居民，户籍地广西壮族自治区阳朔县，现住广西壮族自治区阳朔县。 委托诉讼代理人：王艳，广西利兴律师事务所律师。 被告：黎元芳，女，1980年9月30日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区阳朔县。 委托诉讼代理人：阳远志，广西鑫顺律师事务所律师。 原告黄孔兴与被告黎元芳民间借贷纠纷一案，本院2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告黄孔兴及其委托代理人王艳，被告黎元芳及其委托代理人阳远志到庭参加诉讼。现已审理终结。 黄孔兴向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还原告借款人民币254,470元整及利息（自借款之日起按年利率24%计付至还清之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在阳朔做房产中介生意，被告建房卖房与原告成为朋友关系。2018年被告因贷款建房后无法偿还银行贷款，资金周转出现困难，即向原告提出借款1,050,000元，用于偿还桂林银行的贷款，原告于2018年4月11日通过银行转账的方式给付借款1,050,000元转到被告户名下完成交付，被告于当日立下借条，且加上之前被告借原告的借款30,000元及公证费20,000元的内容，至此被告黎元芳共欠原告1,100,000元。后原告通过帮被告卖房收回大部分借款，经双方后期结算，被告尚欠原告254,470元，承诺三个月内还清，到期后被告并没守诺，原告即催被告归还借款，被告均以资金困难等借口推脱拒绝偿还。原告认为，公民的合法债权受法律保护。被告向原告借款用于周转，并约定偿还原告本金及利息，故原告的请求合法有据。为维护原告的合法权益特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 黎元芳辩称，1、本案事实经过，事实一：2018年4月11日原告借款110万元给被告用于偿还桂林银行的贷款，双方约定借期3个月，利息每月2.2万元。同日双方还约定了还款方式（双方签订的房地产买卖合同可以认定）即：原告以收取被告出售阳朔镇福源路一巷房产的尾款方式了结双方的债权债务；之后原告也按双方的约定向购买被告房产的业主收取了1,259,000元（原告庭审已认可）。事实二：2018年11月10日许，原告要求被告将办理过户手续的房产证、土地证等相关手续交给原告由原告来办理相关的过户手续，同时也当着被告及证人的面承诺以后的事情与被告无关。被告也应原告的要求将所有办理房产过户手续的证件交给了原告（证人张林琳的证言可证实，原告庭审也认可）。2、原被告之间不存在254,470元债务。原告的诉状是请求判令被告偿还借款254,470元及利息。原告在整个庭审过程直至庭审结束,都没有向法庭举证任何一份证明被告向原告借款254,470元的凭证。根据谁主张谁举证的规则，原告应对自己主张的254,470借款承担举证责任，否则应当承担举证不利的后果。3、被告已经不具备再向原告还债的义务。本案的主要争议，就是原告所主张110万元17个月的利息计算。首先，2018年11月10日，原告要求被告将办理过户手续的房产证、土地证等相关手续交给原告由原告来办理相关的过户手续,同时也当着被告及证人的面承诺以后的事情与被告无关。被告也应原告的要求将所有办理房产过户手续的证件交给了原告。也就是说，当2018年11月10日，被告将办证的相关手续移交给原告后，原告即产生了办证义务。被告承担的利息应从2018年4月11日计算至2018年11月，期间是7个月的利息共计15.4万元。2018年11月以后的利息，因被告已经应原告的要求将办理房产过户的相关手续移交给了原告，由原告主导了办理过户一切。所以，2018年11月以后产生的利息应当认定为原告自己造成的扩大损失，原告应对自己的行为负责。假如办理过户手续的证件一直由被告掌控那就另说。也正是因为原告拖拉办理过户的消极行为导致损失增加，根据《合同法》119条的规定，原告不得就该扩大损失向被告主张责任。其次，原告连本带利已经收取了1,259,000元。而，被告仅欠原告本金加利息1,254,000元。原告收取的金额已经远远超过被告应付金额。因此，被告已经不具备再向原告还债的义务。综上所述,原告因违反诚实信用原则及《中华人民共和国合同法》119条等相关法律的规定，造成的扩大损失不应向被告主张责任。 经审理查明，原告在阳朔做房产中介生意，被告建房卖房与原告成为朋友关系。2018年被告因贷款建房后无法偿还银行贷款，资金周转出现困难，即向原告提出借款1,050,000元，用于偿还桂林银行的贷款，原告于2018年4月11日通过银行转账的方式给付借款1,050,000元转到被告户名下完成交付，被告于当日立下借条，且加上之前被告借原告的借款30,000元及公证费20,000元的内容，被告黎元芳共欠原告1,100,000元。为了保证借款的偿还，双方同日签订了一份房屋买卖合同，约定被告的房屋一楼卖给原告，但该卖房的条款并没有实际履行，还约定被告的卖房尾款由原告直接向买房人收取来作为偿还的借款。2018年11月10日左右，原告将办理过户手续的房产证、土地证等相关手续交给原告，由原告来办理相关的过户手续，所需费用亦由原告垫付，中介办证相关费用共39,470元，并在办理了过户手续后由买房人以购买的房产抵押贷款来交付购房款，按照约定该购房款直接支付给原告，共计1,259,000元。 上述事实，有借条、转账凭证、结算单、房地产买卖合同、证人证言、双方当事人的陈述等证据证实，足以认定。 本院认为，根据双方的陈述及相关证据，双方无争议的事实为借款110万元，中介办证相关费用39,470元，前面7个月的利息15.4万元，被告已经还款1,259,000元，对于上述双方无争议的事实本院予以认可。对于被告提出原告没有证据证实诉请的借款，本院认为，原告提供的结算单证实了结算相关情况，尽管被告对结算单提出了异议，但不能认为原告没有提供证据，因此对被告的该意见不予采纳。对于双方争议较大从2018年11月至2019年9月共十个月的借款利息，首先，双方借款期内约定了借款利率，逾期利率应按照借款期内约定的利率计算。从被告此后还在结算单上签字的行为可看出，之后双方就借款还是需要结算的，因此被告提出从房产手续交给原告办理相关手续后就此了结债务的意见与之后的结算行为存在矛盾，且房屋买卖合同只约定了由原告收取被告的卖房款，并没有约定债务如何结算，对被告认为借款已经了结的意见不予采纳。其次，从开始办理手续到原告收到卖房款来抵扣借款，显然是需要时间的，原告债权不能马上实现的主要原因是被告暂时没有资金偿还借款，因此原告主张该时间段的借款利息具有相对的合理性，被告应就该时间段的借款利息承担主要偿还责任。另一方面，本案的特殊之处在于，被告将房产手续交给原告办理后，原告既然认可了协助被告办理房产相关手续以便收取被告卖房款来抵扣借款，就应该尽快办理好以减轻被告的利息负担，现原告并未提供证据证实办理上述手续时间的合理性，亦应当自行承担该时间段的部分借款利息，即上述十个月的借款利息被告应承担70%，原告自行承担30%。综上，被告共欠原告借款、其他费用及利息1,100,000元＋39,470元＋154,000元＋22,000元/月×10个月×70％＝1,447,470元，通过购房款抵扣借款及利息1,259,000元，尚欠1,447,470元-1,259,000元＝188,470元。关于后期的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。即尚欠部分计入后期借款本金，利息应从结算之日即2019年9月21日起计算。据此，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告黎元芳在本判决生效后十日内偿还原告黄孔兴借款人民币188,470元及利息(利息自2019年9月21日起按年利率24%计付至还清之日止）。 二、驳回原告黄孔兴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5,117元，适用简易程序减半收取即2,559元，被告黎元芳负担1,894元，原告黄孔兴负担665元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5,117元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行，农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  赵 军 二〇二〇年四月十五日 法官助理  莫春燕 代书记员  韦海潮