宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初17818号原告：孙守元，男，1937年4月28出生，汉族，个体，住内蒙古自治区乌海市乌达区。委托诉讼代理人：贾金祥，内蒙古济海律师事务所律师。被告：唐毓峰，男，1975年11月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告孙守元与被告唐毓峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月15日作出（2018）宁0104民初5806号民事判决书，判决驳回原告孙守元的诉讼请求。原告孙守元不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，该院于2019年10月29日以上诉人孙守元提交新证据，致使本案基本事实发生变化为由，裁定撤销原判，发回重审。本院于2019年11月11日立案后，重新组成合议庭，于2019年4月1日公开开庭进行了审理。原告孙守元及其委托诉讼代理人贾金祥到庭参加诉讼，被告唐毓峰经本院公告送达开庭传票、起诉状副本等材料，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付所欠房租费123500元；2.依法判令被告支付原告物业费12369.6元、采暖费11596.5元，以上合计147466.1元；3.判令被告搬出所租的房屋；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月8日、2013年9月8日、2014年9月8日，原告与被告签订房屋租赁合同三份，约定被告承租原告名下位于银川市兴庆区塞上凝聚力商业区5号楼4号商铺，租赁期均为一年，年租金为50000元，并约定租赁期内的物业费、采暖费由被告承担。自2012年9月8日至2015年9月8日期间，被告均未拖欠租赁费用。自2015年9月8日，原、被告未签订租赁合同，被告继续租赁上述房屋，被告开始拖欠房屋租赁费等费用，原告要求被告退还房屋交还钥匙，但被告推诿支付房租租赁费等费用，亦不交还钥匙。被告自2015年9月8日至2018年5月8日共计拖欠原告房租租赁费123500元，还拖欠了此期间的物业费、采暖费，故原告故诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向法庭提交以下证据：一、房屋所有权证1份，证明：银川市兴庆区塞上凝聚力5号商业楼4号商业房所有权人系原告孙守元；二、房屋租赁合同3份，证明：原告与被告签订租赁合同，被告于2012年至2015年期间租赁原告位于银川市兴庆区塞上凝聚力5号商业楼4号商业房，租金每年50000元；三、电话录音3份（当庭播放），证明：被告至今还租赁使用原告的房屋，拖欠租赁费至今未付，亦不退还原告房屋钥匙；四、宁夏荣恒物业服务有限公司塞上凝聚力物业服务处出具的证明2份，证明：2015年至2017年，被告一直在租赁原告的房屋，拖欠物业费12369.6元，采暖费11596.5元，合计23966.1元未缴纳，原告替被告补缴的事实；五、发票5张，证明：原告缴纳物业费和采暖费共计43462元的事实；六、照片22张，证明：2019年7月19日，原告去出租给被告的房屋，该房屋被被告锁住，原告无法取得该房屋，原告报警后警察出警后无法处理。2020年1月6日，原告为减少损失强制开锁，进入出租房内，被告的办公用品等均在房屋内存放，从而证明被告至今还在租赁原告的房屋。经审查,原告提交的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据和陈述，本院认定事实如下：原告孙守元系银川市兴庆区塞上凝聚力5号商业楼4号商业房所有权人。2012年9月8日、2013年9月8日、2014年9月8日，原告与被告签订房屋租赁合同三份，约定被告承租原告名下位于银川市兴庆区塞上凝聚力商业区5号楼4号商铺，租赁期均为一年，分别为2012年9月8日至2013年9月8日、2013年9月8日至2014年9月8日、2014年9月8日至2015年9月8日，年租金均为50000元。房屋租赁合同第二条约定：“每年十二个月为一个租赁期，房租金每一个租期交付一次。”该合同第四条约定：“在租赁期内一切经营费用（水、电、取暖、物业管理费、房屋租赁税、出租房管理费及一切税务、工商所有费用）由乙方（唐毓峰）承担，如因乙方原因造成一切损失由乙方自行承担。”2015年9月8日，合同到期后，被告继续使用涉案房屋，原、被告未签订房屋租赁合同。原告多次通过电话方式向被告催要租赁期间的租赁费等费用，被告均推脱不付。2018年10月31日，宁夏荣恒集团物业服务有限公司塞上凝聚力物业服务处向原告出具书面证明，载明：“兹有宁夏荣恒物业服务有限公司塞上凝聚力1-8#楼管理员罗振红，2015年8月、2016年12月、2017年10月上门收取物业费与采暖费，期间当面告知承租人唐毓峰欠缴的各项费用，同时发放欠费通知单，个人能证明唐毓峰一直在使用5#-4号营业房。特此证明！宁夏荣恒物业服务有限公司塞上凝聚力物业服务处2018年10月31日……”。2019年3月20日，原告向宁夏荣恒物业服务有限公司缴纳2012年1月1日至2019年2月28日期间的物业费28000元，2015年至2019年期间的采暖费15462元。2020年1月6日，宁夏荣恒物业服务有限公司塞上凝聚力物业服务处向原告出具证明，载明：“位于宁夏宁夏荣恒物业服务有限公司塞上凝聚力5#-4号商业房欠2015年9月8日-2018年5月8日物业费合计12369.6元（128.85平米，每平米3元）；2015年11月1日-2018年3月31日采暖费合计11596.5元（采暖费每平米6元）。以上所欠费用合计23966.1元，业主孙守元于2019年3月20日补交所欠费用……宁夏荣恒物业服务有限公司塞上凝聚力物业服务处2020年1月6日……”。2017年至2019年4月期间，原告多次通过电话方式向被告催要拖欠的租赁费用，并要求被告退还涉案房屋钥匙，被告均推脱不付，亦未交还涉案房屋钥匙。在案件审理过程中，原告陈述自2012年9月8日至2015年9月8日租赁期内的费用，被告均已结清。同时，原告认为被告长期拖欠租赁期间的费用，不愿继续向被告出租涉案房屋，并解除与被告的租赁合同。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告提交的房屋所有权证、房屋租赁合同及其当庭陈述可以证明原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立。2012年9月8日至2015年9月8日期间，原、被告签订房屋租赁合同，原告自认被告已经结清该租期内的费用，双方之间的租赁合同已经履行完毕。原告提交的电话录音、宁夏荣恒物业服务有限公司塞上凝聚力物业服务处出具的证明可以证实2015年9月8日租赁期间届满，被告继续使用涉案房屋，双方未签订房屋租赁，直至2019年4月，原告要求被告退还房屋交还房屋钥匙，被告仍未办理退房手续。根据法律规定，原、被告之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告签订的原租赁合同约定年租金为50000元，租赁期内的物业费、采暖费均由承租人承担，故被告应当向原告支付继续使用涉案房屋期间的房租租赁费、物业费、采暖费，现原告主张被告支付自2015年9月8日至2018年5月8日期间拖欠的租赁费123500元，不超出按照原合同约定的租金标准，本院予以支持。原告提交的宁夏荣恒物业服务有限公司塞上凝聚力物业服务处出具的证明及发票可以证实2015年9月8日至2018年5月8日期间原告支付了物业费12369.6元、采暖费11596.5元的事实，而按照原、被告签订的租赁合同约定，该两笔费用均应由被告承担，故原告要求被告支付物业费12369.6元、采暖费11596.5元的诉讼请求，有事实和法律依据，符合双方合同约定，本院予以支持。根据法律规定，自2015年9月8日起，原、被告之间形成不定期租赁合同关系，原告可以随时解除合同。原告提交的电话录音可以证实原告已在合理期限之前通知被告解除合同。解除合同后，作为承租人的被告应当及时向原告返还涉案房屋，故对于原告要求被告搬出所租房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告唐毓峰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐毓峰于本判决生效之日起十日内向原告孙守元支付所欠房租费123500元;二、被告唐毓峰于本判决生效之日起十日内向原告孙守元支付所欠物业费12369.6元、采暖费11596.5元;三、被告唐毓峰于本判决生效之日起十日内搬出银川市兴庆区塞上凝聚力5号商业楼4号商业房。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3249元，由被告唐毓峰负担。公告费300元，由被告唐毓峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 林小虎人民陪审员 伏信元人民陪审员 王亚非 二○二○年四月二日法官助理 刘雨蒙书记员 马 萍附：与本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。