福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0782民初1906号 原告：武夷山市立医院，住所地武夷山市武夷大道18号，统一社会信用代码12350782490075506P。 法定代表人：林清飞，院长。 委托诉讼代理人：张庆林，福建武夷律师事务所律师。 被告：福建三青物流有限公司，住所地武夷山市武夷大道（五里庵），统一社会信用代码9135078275499403XJ。 法定代表人：魏承府，董事长。 委托诉讼代理人：严小华，福建夷顺律师事务所律师。 第三人：魏承府，男，1969年2月17日出生，汉族，福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：严小华，福建夷顺律师事务所律师。 第三人：福建武夷山农村商业银行股份有限公司，住所地武夷山市环岛西路76号，统一社会信用代码91350700MA2XR1RJ8W。 法定代表人：郑子才，董事长。 委托诉讼代理人：彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞慧（系公司职员），女，住武夷山市。 原告武夷山市立医院（以下简称“市立医院”）与被告福建三青物流有限公司（以下简称“三青物流”）、第三人魏承府、福建武夷山农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年11月27日公开开庭审理，市立医院的委托诉讼代理人张庆林，三青物流、第三人魏承府的委托诉讼代理人严小华，第三人农商行的委托诉讼代理人俞慧、彭俊仁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 市立医院提出诉讼请求:1.依法判令三青物流继续履行合同，协同市立医院到不动产登记部门办理坐落于武夷山市房屋的房地产过户手续；2.判令三青物流、上列第三人涂销在涉案房屋上设定的抵押登记，消除权利障碍；3.三青物流和第三人共同负担本案的受理费。事实和理由：2009年7月2日，市立医院与三青物流签订了《二手房买卖合同》，市立医院向三青物流购买坐落于武夷山市，计1770.86平方米的14套房屋。合同订立后，市立医院依约付清了全部购房款，三青物流将房屋交付市立医院使用至今，由于三青物流怠于履行合同义务，上述房屋一直未办理房屋产权变更登记手续。近期，市立医院从不动产登记部门获悉，第三人于2017年8月26日向福建武夷山农村商业银行股份有限公司借款人民币560万元，并将市立医院购买的上述房屋用于抵押，三青物流及两第三人在市立医院毫不知情的情况下，签订《抵押借款合同》及展期协议，致使市立医院的合法权益受到侵害。综上，市立医院、三青物流双方签订的二手房买卖合同合法有效，市立医院的合法权益依法应当得到保护。三青物流的行为违背了诚实信用原则，明显违约。三青物流和第三人的行为与法不符，应予纠正。因此，根据法律及相关司法解释的规定，市立医院特向贵院主张上列请求事项，请求贵院依法立案受理审查并判决支持如上诉请。 三青物流辩称，市立医院的诉讼请求缺乏事实基础。1.市立医院明知道三青物流和第三人存在一种借款合同并设置了抵押登记的行为，这个事实本案的市立医院是知道的，而且在相应的起诉的陈述的事实理由也涉及了该事实。三青物流和两个第三人之间存在利用其合法财产设定抵押，在未对该抵押合同是否有效确认的情况下就要求三青物流和第三人履行相应房产过户手续以及消除抵押物的抵押权，客观上是无法实现的，市立医院没有提出涉案合同进行有效性的确认的情况下直接提出相应的第二项诉讼请求，缺乏事实基础，使其诉讼请求的实现成为不可能。2.三青物流及第三人魏承府不是市立医院陈述的事实理由那样未征得市立医院的同意，这个事实在特定的时期作为三青物流及第三人魏承府曾经是有将抵押行为向当时市立医院的分管领导做了汇报，该领导口头同意三青物流将销售给市立医院的涉案房屋进行设定抵押，当然，这是口头行为，相应的分管领导也不在工作岗位上，我们无法进行举证，这是客观的事实。3.基于前面二个答辩意见，三青物流及第三人魏承府希望本案能在法庭的主持下进行调解，无法进行调解的情况下请求法院依法驳回市立医院的全部诉讼请求。 第三人魏承府的答辩意见和三青物流的答辩意见一致。 第三人农商行辩称，1.本案中将农商行作为当事人并要求农商行履行义务不符合诉讼程序法的规定。市立医院诉讼主张是实现房屋买卖的目的即办理房屋过户登记，那么其基本的法律基础和事实基础是市立医院与三青物流签订的房屋买卖合同，而市立医院向农商行主张涂销抵押登记其基本的请求权基础是要求排除妨碍，农商行并非是原三青物流签订房屋买卖合同的当事人，根据合同的相对性原则，市立医院无权根据该房屋买卖合同向农商行主张任何权利，如果市立医院认为其权利受到第三人的妨碍，应当另行起诉，因为这是两个不同的法律事实和请求权基础。2.原三青物流签订的房屋买卖合同是属于无效合同，根据民法总则146条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的法律行为是无效的。原三青物流签订的房屋买卖合同并非是双方的真实意思表示，而是武夷山市人民政府在对三青物流进行招商引资的时候承诺其土地性质为物流用地，但国土部门确定该土地性质为综合用地，为了改变土地用途，本案的三青物流另行向国土部门缴纳了400多万元的土地出让金，市政府承诺返还该土地出让金，因此从通过由市立医院与三青物流签订房屋买卖合同的方式将该款进行返还，故该房屋买卖合同显然是无效的。3.即便该房屋买卖合同有效，但农商行已经合法取得涉案房屋的抵押物权，对市立医院不负有任何法定和约定的涂销义务，因而市立医院方的诉讼请求没有任何依据。4.市立医院认为三青物流和第三人魏承府隐瞒真相将涉案用于向农商行办理抵押不是事实，案涉房屋用于向农商行抵押贷款不仅征得了市立医院的同意也征得有关领导的同意。5.如果说人民法院最终要判决农商行要涂销抵押登记的话，鉴于本案的第三人魏承府已经贷款逾期并未偿还贷款也就意味着第三人构成骗取贷款罪，根据最高院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定第10条、第11条的规定，人民法院有义务将相关的犯罪事实移送公安机关处理。综上所述，农商行认为市立医院方对农商行的诉讼请求是不能成立的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。 对当事人真实性无异议的证据,即市立医院所举的证据，二手房买卖合同、付款凭证、物业费的支付凭证、不动产登记信息证明、借款展期协议及展期抵押情况说明、照片。农商行提交的证据，抵押借款合同、贷款申请书、借款展期协议、房权证、国有土地使用权、不动产登记证明、展期贷款调查报告、相片、股东会（董事长）同意抵押意见书、承诺书处置抵押物同意书。本院采信其记载的内容，予以确认并在卷佐证。 结合上述本院采信的证据及庭审记录，可对本案事实归纳如下： 2009年7月2日，市立医院与三青物流签订了《二手房买卖合同》，合同约定市立医院向三青物流购买坐落于武夷山市，计1770.86平方米的14套房屋以及架空层的车库及储藏室，总价款为5277447元。在支付购房款之日起12个月内，三青物流负责过户到市立医院名下。合同订立后，市立医院依约于2010年1月8日付清了全部购房款，三青物流将房屋交付市立医院，市立医院作为专家楼供省立医院专家到武夷山住宿使用至今。上述房屋一直未办理房屋产权变更登记手续,现仍登记在三青物流名下，房权证号为武夷山字第××号、国有土地使用权证号为武国用2014第00251号。2017年8月28日，魏承府、三青物流与农商行签订抵押借款合同（合同编号2017251号），魏承府向农商行借款人民币560万元，三青物流提供上述房屋用于抵押，并办理了抵押登记（闽（2017）武夷山市不动产证明第0005288号），同时，三青物流向农商行提交了董事会同意抵押意见书、承诺书（不存在出租给他人事项）、处置抵押物同意书。2018年8月24日，三方就该笔借款签订了《借款展期协议》，并办理了展期抵押登记（闽（2018）武夷山市不动产证明第0004538号）。市立医院在得知三青物流将上述房屋用于抵押后，逐向本院提起诉讼。 关于三青物流是否告知市立医院并取得同意，涉案房屋用于农商行抵押的问题。本院认为，三青物流、农商行对该主张负有举证责任，三青物流、农商行没有举证，本院对三青物流、农商行的该主张不予采信。 关于市立医院、三青物流之间签订的房屋买卖合同的效力问题，本院认为，农商行对该主张没有提出证据证明该合同存在合同无效的情形，对农商行的该主张本院不予采纳。 关于市立医院的诉讼请求是否成立问题。本院认为，就本案而言，就是对涉案房屋市立医院的权利与第三人农商行的抵押权的关系问题，本案中三青物流不是房地产开发商，市立医院不是商品房消费者，而是一般的房屋买卖合同的买受人，其债权不能动摇农商行抵押权优先的原则，故市立医院诉请涂销第三人农商行抵押权的请求，本院不予支持。市立医院要求过户的诉请受第三人农商行的抵押权限制无法完成，对该诉请，应在其抵押权消除后，本院才可以支持。本院还注意到，根据本案中，市立医院签订合法有效的书面买卖合同、付清购房款、合法占有该不动产的时间及非因买受人自身原因未办理过户登记的情形。在未来可能的针对该房屋金钱债权执行中，市立医院有可能提出异议，请求排除执行。本院认为，造成这种情况的原因是三青物流及第三人魏承府所致，其所要承担的责任重大。本院希望三青物流及第三人魏承府尽快偿还对第三人农商行的债务，或采取其他措施及时依法消除涉案房屋的抵押，履行本案协议中约定的办理过户登记手续。希望第三人农商行对此积极配合。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、在本判决生效后，福建三青物流有限公司应在第三人魏承府偿还对第三人福建武夷山农村商业银行股份有限公司的借款（合同编号2017251号项下）或符合其他抵押权消除条件后的三日内，办理坐落于武夷山市房屋（房权证号为武夷山字第××号、国有土地使用权证号为武国用2014第00251号）的抵押权注销、转移登记至原告武夷山市立医院名下的手续； 二、驳回原告武夷山市立医院的其他诉讼请求。 案件受理费48742元由福建三青物流有限公司负担。该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  谢 晖 审 判 员  曾晋武 人民陪审员  苏文鋆 二〇二〇年四月二十一日 法官 助理  王 萍 书 记 员  陈 丽 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。