上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初69222号原告：杨存亮，男，1983年4月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：杜继业，上海国年律师事务所律师。被告：杨坚，男，1962年10月29日出生，现住上海市奉贤区。被告：杨存孝，男，1932年7月16日出生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：杨坚(系被告杨存孝的儿子)，住上海市奉贤区。原告杨存亮与被告杨坚、杨存孝民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序审理。两被告在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院于2019年8月14日裁定驳回两被告对本案管辖权提出的异议，后两被告提出上诉，上海市第一中级人民法院于2019年10月22日作出驳回上诉的裁定。本案于2019年11月29日公开开庭进行了审理，原告杨存亮及其委托代理人杜继业，被告杨坚(暨被告杨存孝的委托诉讼代理人)到庭参加了诉讼。因案情复杂，本案于2020年2月14日转为普通程序审理。本案于2020年4月17日再次公开开庭进行了审理，原告杨存亮及其委托代理人杜继业，被告杨坚(暨被告杨存孝的委托诉讼代理人)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨存亮向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨坚、杨存孝归还原告借款本金共45万元；二、判令被告杨坚、杨存孝支付原告以本金90万元为基数，自2017年9月13日起至2018年5月23日期间未付利息和逾期罚息57,600元；以本金60万元为基数，自2018年5月24日起至2018年11月27日期间未支付利息和罚息43,600元；以本金50万元为基数，自2018年11月28日起至2019年5月9日期间未付利息和罚息34,700元；以本金45万元为基数，按年利率24%的标准计算自2019年5月10日起至实际支付日止的利息；三、判令被告杨坚、杨存孝承担原告律师费15,000元；四、判令原告有权就被告杨坚、杨存孝所有的坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋(以下至判决主文前简称海马路XXX号房屋)的房产拍卖、变卖所得价款在第一、二、三项诉讼请求范围内，享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告杨坚、杨存孝承担。事实与理由：2017年9月13日，两被告因经商需要资金向原告借款90万元，双方签订《房地产借款抵押合同》，上述合同约定两被告向原告借款90万元，借款期限为2017年9月13日至2018年3月12日，利息为月利率2%，按月计算。两被告将其所有的海马路XXX号房屋抵押给原告，作为向原告借款的担保。担保的范围为借款本息、违约金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等。合同还约定守约方所支出的律师费、交通费、查档费等费用由违约方承担。当日，原告向两被告转账90万元，两被告出具了《收条》及《借条》。嗣后，被告于2018年5月24日归还本金30万元，2018年11月28日归还本金10万元，2019年5月10日归还本金3万元，2019年5月11日归还本金2万元。至此，两被告尚有本金45万元未归还。另外，两被告支付了部分利息，但未依约足额支付，故原告起诉要求判如所请。被告杨坚、杨存孝共同辩称，确认借款属实，2017年9月13日两被告向原告借款90万元。两被告认可还款中2万元及以上的大金额归还的是本金，其余归还的是利息。但认为两被告归还的数额多于原告主张的数额。对于律师费，认可由两被告负担，但目前两被告经济困难，希望能够承担一半律师费。对于原告第四项诉讼请求，双方就海马路XXX号房屋确实办理了抵押，故两被告无异议。当事人围绕诉讼请求提供了证据，对以下证据，本院予以确认：原告提供的《借条》、《收条》、账户交易明细清单、还款明细、见证书、《房地产借款抵押合同》、不动产登记证书、不动产登记证明、聘用律师合同、律师费发票、付款凭证、收款说明。基于本院确认的以上证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2017年9月13日，在律师的见证下，双方签订《房地产借款抵押合同》一份，约定两被告向原告借款90万元，借款用途为经商，借款期限为2017年9月13日至2018年3月12日(以实际放款日为准，期限相应顺延)，利息按月计算，月利率为2%。抵押的房地产为海马路XXX号房屋，抵押担保范围为借款本息、违约金(逾期违约费)和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等。如两被告逾期还款，两被告应按照2%的标准支付逾期利息。在处理纠纷过程中，无论通过诉讼或非诉讼方式，守约方所支出的律师费、交通费、查档费等费用，由违约方承担。当日，原告向被告杨坚的账户打款两笔30万元，六笔5万元，总计90万元。两被告向原告出具《借条》，载明：今借到原告90万元，借款用途为经商，借款期限为2017年9月13日至2018年3月12日，共计6个月。借款人承诺到期一次性偿还上述借款，若有逾期，自愿承担逾期罚息，逾期罚息以每日按照借款总额的千分之三计算，并承诺以个人和家庭名下所有资产进行无条件担保。两被告另出具《收条》，载明：今收到原告借款90万元。2017年9月19日，原告在海马路XXX号房屋上设立抵押权，被担保债权数额为90万元，债务履行期限为2017年9月13日至2018年3月12日。为本案诉讼，原告支付律师费15,000元。审理中，原告确认两被告还款如下：2017年9月13日、2017年10月20日、2017年11月21日、2017年12月22日、2018年1月23日、2018年4月5日、2018年4月22日，2018年5月5日各11,700元。2018年5月24日30万元。2018年6月29日、2018年7月30日、2018年9月3日各7,800元。2018年10月8日4,000元。2018年10月17日3,800元。2018年11月28日10万元。2018年12月10日7,800元。2019年3月3日6,500元。2019年3月8日5,000元。2019年5月10日3万元。2019年5月11日2万元。对于上述款项的性质，原、被告确认大于等于两万元的归还的系本金，其余归还的均为利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订了《房地产借款抵押合同》，原告亦向两被告履行了打款的义务，两被告理应按照约定向原告还款。现双方约定借款期内利息为年利率24%(月利率2%)，原告主张借期内利息及逾期利息均为年利率24%，并无不当，本院予以确认。除原告当庭认可的还款外，两被告认为另外还有还款，但两被告认为的另外的还款均打给案外人，而非直接打给原告，在两被告未提供证据证实原告委托或指定案外人收款或案外人收款后又打款给原告的情况下，本院对两被告的上述主张不予采信。经本院核算，至2019年5月11日，两被告尚余本金438,300元，利息144,527.67元未归还。两被告理应支付原告上述本金及利息，并支付原告以本金438,300元为基数按年利率24%计算自2019年5月12日至实际支付之日止的利息。关于原告主张的律师费，在《房地产借款抵押合同》已有对律师费承担约定，数额亦尚属合理，本院予以支持。关于原告的第四项诉讼请求，双方确已办理了抵押登记，被告方对原告的该诉讼请求亦无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条的规定，判决如下：一、被告杨坚、杨存孝于本判决生效之日起十日内归还原告杨存亮借款本金438,300元；二、被告杨坚、杨存孝于本判决生效之日起十日内归还原告杨存亮自2017年9月14日至2019年5月11日期间的借款利息144,527.67元；三、被告杨坚、杨存孝于本判决生效之日起十日内支付原告杨存亮以438,300元为基数自2019年5月12日起至实际支付之日止按年利率24%计算的利息；四、被告杨坚、杨存孝于本判决生效之日起十日内支付原告杨存亮律师费15,000元；五、若被告杨坚、杨存孝不履行上述第一至四项付款义务的，原告杨存亮有权要求对被告杨坚、杨存孝名下位于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋实现抵押权，抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿付原告杨存亮上述债权。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,031元，由被告杨坚、杨存孝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起当事人在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万秀华人民陪审员  戴雨珍人民陪审员  张健君二〇二〇年四月二十四日法官 助理  廖浩宇书 记 员  张 萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。……三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。