广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2020）桂1002民初895号原告：黄振波，男，1970年12月19日出生，汉族，建筑商，住广西百色市右江区。委托诉讼代理人：李志成，广西鹅城律师事务所律师。被告：百色市物资供应总公司，所在地址：广西百色市右江区爱新街209号。法定代表人：孟萍，该公司经理。第三人：百色市右江区燃料公司，住所地广西百色市新兴路31号。法定代表人：尹海明，该公司经理。委托诉讼代理人：农罗骁，广西齐川律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦袖章，广西齐川律师事务所实习律师。原告黄振波与被告百色市物资供应总公司合同纠纷一案，本院于2020年3月12日受理后，因百色市右江区燃料公司与本案有利害关系，本院依法追加作为本案的第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告黄振波的委托诉讼代理人李志成，被告百色市物资供应总公司的法定代表人孟萍，第三人百色市右江区燃料公司的委托代理人农罗骁、秦袖章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄振波向本院提出诉讼请求:1、依法判决确认原、被告合作共建位于百色市右江区色市物资供应总公司综合楼一楼内的10个车库总价值100000元属于双方合作共建的共有财产，并判决该10个车库的财产使用权归原告所有；2、依法判决确认原、被告合作共建综合楼前面的20个地上车位总价值100000元属于双方合作共建的共有财产，并判决该20个地上车位77.14%财产份额的使用权归原告所有；3、依法判决确认原、被告合作共建综合楼后面28个地上车位总价值145000元属于双方合作共建的共有财产，并判决该28个地上车位77.14%财产份额的财产使用权归原告所有；4、依法判决确认原、被告用综合楼后面利用7个地上车位100㎡共同建造的两层物业管理房总价值30000元属于双方合作共建的共有财产，并判决该物业管理房一层的财产使用权归原告所有；5、依法判决被告承担的全部诉讼费用。事实与理由：被告百色市物资供应总公司系从事物资供应业务的企业法人，被告单位位于百色市右江区迎龙区有一块地号为YL02-03-17-01地块，面积为3558.37平方米建设用地。为了充分利用该建设用地，被告找到原告合作开发该地为综合楼建设项目。2015年12月18日，原告与被告签订了《项目投资合作开发协议书》和《项目投资合作开发补充协议书》。协议书第二条约定了“甲方（被告）以本单位位于百色市右江区地块（3558.37㎡）作为建设用地，建筑面积约7000㎡（以建规委最终审批面积为准），乙方（原告）全额出资建设开发该项目，即项目的报建费、规划设计费、勘察费、招投标费、监理费、建筑工程、项目公共配套设施等费用均由乙方（原告）负责投资。”第六条约定“利益分成，该项目总建筑面积约7000㎡，按照以下利益分成：1、甲方(被告)享有住宅建筑面积1600㎡，享有建筑面积的楼层仅限在第二层至第四层选择，由甲方(被告)自行使用或销售，收入由甲方（被告）拥有、支配。销售价格超出项目成本价所产生的税费由甲方（被告）自负。2、乙方（原告）享有剩余建筑面积约5400㎡，由乙方（原告）自行使用、出租或销售，收入由乙方（原告）拥有、支配。3、该项目所增加的建筑面积权益归属乙方（原告）。4、该项目竣工后，乙方（原告）须在甲方(被告)空余地块上承建一幢面积约300㎡的设备房，占地面积约100㎡，共三层，其中二层作甲方(被告)办公、物业管理使用（面积90㎡至100㎡），余下面积由乙方（原告）使用。”2015年12月18日，原告与被告在签订的《项目投资合作开发补充协议书》第二条补充约定了“在上述项目地块上，由乙方（原告）全部出资投资建设一栋两层物业办公楼，占地面积约100㎡，一层由乙方（原告）使用，二层由甲方（被告）使用。”合同签订后，原告依约投入资金与被告合作开发建造综合楼，并兴建综合楼项目前面的地上车位、后面的地上车位及综合楼的通道等配套附属设施。2017年，原、被告合作开发的综合楼建设项目竣工验收完成，并交付使用。原、被告依合同约定分配了综合楼的套房，但综合楼内的10个车库、综合楼前面的20个地上车位、综合楼后面的28个地上车位、利用综合楼后面的7个地上车位约100㎡共同建造的物业管理房尚没有进行分配。2016年8月4日，被告因追偿权纠纷案件被法院强制执行后，被告就背着原告与申请执行人百色市右江区燃料公司达成《执行和解协议书》，将上述未分配清楚的财产抵偿给百色市右江区燃料公司，用于偿还被告自己的债务。原告与被告签订的《项目投资合作开发协议书》和《项目投资合作开发补充协议书》是双方的真实意思表示，合法有效。原告出资、被告出地合作开发综合楼建设项目实际上构成了合伙法律关系。根据合伙的有关法律规定及民法原理，原告与被告合作开发综合楼建设的套房及兴建的车库、车位、物业用房等附属设施均应属于原、被告合作共有财产，原告享有合作财产的分配权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十二条第二款“合伙经营积累的财产，归合伙人共有。”、《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由可以请求分割。····。”规定和《项目投资合作开发协议书》第六条约定，原、被告合作开发综合楼一楼内10个车库属于综各楼建设项目不可分割的组成部分，属于该项目所增加的建筑面积，应归属原告。原告与被告在《项目投资合作开发协议书》中，虽然没有就综合楼前面的20个地上车位和综合楼后面的28个地上车位的分配问题进行明确的约定。但综合楼前面的20个地上车位和综合楼后面的28个地上车位是属于合作开发的综合楼建设项目的配套附属设施，属于合作开发的综合楼建设项目不可分开的组成部分，参照原、被告在《项目投资合作开发协议书》第六条住宅面积分成比例，尚未分配的车位的77.14%（即5400÷7000×100%）应属于原告。原、被告利用综合楼后面的7个地上车位约100㎡共同建造的物业管理房，根据双方于2015年12月18日签订的《项目投资合作开发补充协议书》约定，该物业管理房一层属于原告，二层属于被告，被告应把物业管理房一层的使用权交给归原告。综上所述，原告认为被告的上述行为已损害了原告的合法权益，故提出上述请求。被告百色市物资供应总公司辩称，被告用位于百色市右江区迎龙区编号为YL02-03-17-01地块，面积为3558.37平方米建设用地与原告黄振波合作开发，并由原告全额出资建造百色市物资供应总公司综合楼。按合同约定，该项目的建筑总面积是7000㎡，其中1600㎡由被告享有，余下的5400㎡归原告使用的事实属实，项目竣工验收后，被告分配得22户套房交付职工使用，余下的34户套房，被告已按合同约定，交由原告自行处理。至于综合楼前面的20个地上车位和综合楼后面的29个地上车位，因合同里没有约定归原告所有，也没有包括在整栋综合楼的建筑面积内，所以原告没有资格分配这些车位，建议驳回原告的诉讼请求。第三人百色市右江区燃料公司辩称，原告与被告签订的《项目投资合作开发协议书》和《项目投资合作开发补充协议书》实际是一份房地产开发合同，但由于原、被告均没有经营开发房地产的资质，所以该合同是属于无效合同。基于合同无效，原告没有资格按照合同约定取得综合楼一楼内的10个车库并参照综合楼住宅建筑面积分配比例取得综合楼前面的20个地上车位和综合楼后面的29个地上车位77.14%的财产份额使用权。物业管理房没有经过报批报建，属于违章建筑，不应予以分配。2016年8月4日，被告与第三人签订的执行和解协议，协议内处分的财产是在被告百色市物资供应总公司的名下，属于被告的财产，所以被告有权将自己财产抵偿给百色市右江区燃料公司，用于偿还被告自己的债务。该执行和解协议合法有效，应当予以履行，原告的诉请没有事实和法律依据，应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：被告百色市物资供应总公司系从事物资供应业务的企业法人，被告位于百色市右江区迎龙区有一块编号为YL02-03-17-01建设用地，占地面积为3558.37㎡，总建筑面积为7088.81㎡。被告为了本单位进行棚户区改造异地安置任务，于2015年1月5日与原告签订了一份《项目投资合作开发协议书》，协议书第二条约定：“甲方（被告）以本单位位于百色市右江区地块（3558.37㎡）作为建设用地，建筑面积约7000㎡（以建规委最终审批面积为准），乙方（原告）全额出资建设开发该项目，即项目的报建费、规划设计费、勘察费、招投标费、监理费、建筑工程、项目公共配套设施等费用均由乙方（原告）负责投资。”、第六条约定：“利益分成，该项目总建筑面积约7000㎡，按照以下利益分成：1、甲方(被告)享有住宅建筑面积1600㎡，享有建筑面积的楼层仅限在第二层至第四层选择，由甲方(被告)自行使用或销售，收入由甲方（被告）拥有、支配。销售价格超出项目成本价所产生的税费由甲方（被告）自负。2、乙方（原告）享有剩余建筑面积约5400㎡，由乙方（原告）自行使用、出租或销售，收入由乙方（原告）拥有、支配。3、该项目所增加的建筑面积权益归属乙方（原告）。4、该项目竣工后，乙方（原告）须在甲方(被告)空余地块上承建一幢面积约300㎡的设备房，占地面积约100㎡，共三层，其中二层作甲方(被告)办公、物业管理使用（面积90㎡至100㎡），余下面积由乙方（原告）使用。”。2015年12月18日，原告与被告又签订一份《项目投资合作开发补充协议书》，补充协议书第二条约定了“在上述项目地块上，由乙方（原告）全部出资投资建设一栋两层物业办公楼，占地面积约100㎡，一层由乙方（原告）使用，二层由甲方（被告）使用。”合同签订后，原告依约投入资金与被告合作开发建造综合楼，并以被告名义对外招包。2016年1月10日至2016年9月20日，该综合楼项目由百色市第二建筑公司施工并于2017年4月6日竣工验收，交付使用。原告在综合楼建成后，又投入资金完善综合楼的一楼内的10个车库，在综合楼前面建设20个地上车位，在综合楼后面建设28个地上车位，并利用综合楼后面的6个地上车位占地约100㎡建设一栋两层物业办公楼。该综合楼项目总建筑面积为7088.72㎡，建有56套房，被告依合同约定将分配得的22套房交给本单位职工使用，余下34套房交给原告自由支配使用,并以被告百色市物资供应总公司的名义对外出售。利用综合楼后面的7个地上车位占地约100㎡共同建造的二层物业管理房，原、被告于2015年12月18日签订《项目投资合作开发补充协议书》进行分配，其中一层归原告使用，二层归被告使用。综合楼一楼内的10个车库、综合楼前面的20个地上车位、综合楼后面的28个地上车位，由于双方没有进行约定和分配。2016年8月4日，被告因追偿权纠纷案件被法院强制执行后，被告就未经原告同意，擅自与申请执行人百色市右江区燃料公司达成《执行和解协议书》，将涉案财产抵偿给百色市右江区燃料公司，用于偿还被告自己的债务。原告知道后，遂起诉至本院。上述事实，有原告提交原告与被告签订的《项目投资合作开发协议书》、《项目投资合作开发补充协议书》、百色市物资供应总公司综合楼竣工总平面图、方位示意图、车位布置图、关于广西百色市物资供应总公司综合楼项目核准的批复、关于百色市物资供应总公司请求参加棚户区改造异地安置的复函、百色市物资供应总公司综合楼土地证、建设用地规划许可证审批单、建设工程规划许可证审批单、建筑工程施工许可证、建设工程档案预验收认可书、建设项目环境影响登记表、建设工程竣工验收消防备案受理凭证、建设工程规划条件核实意见书、竣工验收备案表、执行和解协议及原告的陈述、被告答辩和第三人的辩解在案佐证，这些证据真实合法，与案件有关联，形成完整的证据链，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《项目投资合作开发协议书》和《项目投资合作开发补充协议书》是双方的真实意思表示，合法有效。原、被告签订此两份合同的目的，是为完成被告进行棚户区改造异地安置任务，不是房地产开发为目的，故原、被告之间的合作关系实际上是一种合伙关系，应按合伙关系和合同约定对合伙开发成果进行分配。原告出资、被告出地建成综合楼后，对综合楼内二层以上的56套房进行分配，其中被告分得22套房，原告分得34套房，双方对此事实没有任何异议。但对综合楼一楼内的10个车库、综合楼前面的20个地上车位、综合楼后面的28个地上车位、利用综合楼后面利用6个地上车位占地约100㎡共同建造的二层物业管理房的分配有异议，被告认为综合楼一楼内的10个车库、物业用房的一层和综合楼前后的车位不属于建造综合楼增加的面积，合同也没有约定上述财产使用权归原告所有，涉诉财产应属于被告所有，被告有权用于抵偿自己的债务。原告认为涉诉财产属于双方合伙所产生的共有财产，应按昭合同约定分配综合楼内10个车库和物业用户，并参照综合楼住宅建筑面积分配比例，将综合楼前后车位的77.14%财产份额的使用权应归属原告。按照《项目投资合作开发协议书》第六条第3点约定“该项目所增加的建筑面积权益归属乙方（原告）”，综合楼一楼内的10个车库属于综合楼项目所增加的建筑面积，综合楼一楼内10个车库的使用权依合同约定归原告所有。原告此项诉求有事实和法律依据，本院予以支持。利用综合楼后面的7个地上车位约100㎡共同建造的二层物业管理房，原、被告于2015年12月18日已有《项目投资合作开发补充协议书》进行明确分配，其中一层归原告使用，二层归被告使用。此约定不违反法律规定，本院照准。综合楼前面的20个地上车位、综合楼后面的28个地上车位系双方在建设综合楼过程中建设的配套附属设施，根据《中华人民共和国民法通则》第三十二条第二款“合伙经营积累的财产，归合伙人共有。”规定，属于双方合伙开发的共有财产。由于《项目投资合作开发协议书》和《项目投资合作开发补充协议书》对此两处车位没有约定，属于约定不明。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由可以请求分割。····。”之规定，原告在被告以合伙共有财产抵偿自己债务的情况下，有权提出分割财产的权利。根据《中华人民共和国合伙企业法》第三十三条“合伙企业的利润分配、亏损分担，按照合伙协议的约定办理；合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。”的规定，因双方对此没有明确约定，双方出资比例也无法确定，本院据此平均分配综合楼前面的20个地上车位和综合楼后面的28个地上车位，即综合楼前面的20个地上车位，靠近小区出口的10个车位使用权归原告黄振波所有，余下的10个车位使用权归被告享有。综合楼后面的28个地上车位，靠近消防车道的14个车位的使用权归原告享有，余下14个车位使用权归被告享有。原告主张参照综合楼建筑面积分配比例分配上述车位并由原告享有77.14%财产份额的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持，被告辩解合同没有约定涉诉财产的归原告所有，应归被告所有的主张，没有事实和法律住所。本院不予采纳。第三人百色市右江区燃料公司提出原告与被告签订签订的合同实际是一份房地产开发合同，属于无效合同的辩解，因与本院查明的事实规定不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国合伙企业法》第八条、第二十条、第三十三条的规定，判决如下：一、被告百色市物资供应总公司位于一块位于百色市右江区地块综合楼一楼内10个车库的使用权归原告黄振波所有；二、被告百色市物资供应总公司位于一块位于百色市右江区地块综合楼后面二层物业管理房的一层使用权归原告黄振波所有；三、被告百色市物资供应总公司位于一块位于百色市右江区个车位使用权归原告黄振波所有；四、被告百色市物资供应总公司位于一块位于百色市右江区地块综合楼后面靠近消防车道的14个车位使用权归原告黄振波所有。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。案件受理费6924元，减半收取3462元，由被告百色市物资供应总公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。审判员  蒙继能二〇二〇年四月二十六日书记员  陈 姿本案附法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合伙企业法》第八条合伙企业及其合伙人的合法财产及其权益受法律保护。第二十条合伙人的出资、以合伙企业名义取得的收益和依法取得的其他财产，均为合伙企业的财产。第二十二条除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。第三十三条合伙企业的利润分配、亏损分担，按照合伙协议的约定办理；合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。