福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初6518号 原告：高扬行，男，1977年3月20日出生，汉族，住福州市鼓楼区，现住福州市鼓楼区。 被告：张月容，女，1965年7月3日出生，汉族，住福建省连江县，现住福州市仓山区。 原告高扬行与被告张月容房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高扬行、被告张月容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高扬行向本院提出诉讼请求：1.判令解除高扬行与张月容之间的房屋租赁合同；2.判令张月容于判决生效后十日内返还租赁房屋；3.判令张月容向高扬行支付房租（每月房租7000元，暂计至2019年12月22日为28000元，之后房租按7000元／月计算至搬离之日止）；4.判令张月容按每日千分之五的标准向高扬行支付滞纳金；5.本案诉讼费用由张月容承担。事实与理由：2008年2月18日，高扬行与张月容签订了《房地产租赁经纪合同》，租赁房屋地址为：福州市仓山区（原武夷明珠）×号楼×单元，租赁期为一年，租赁目的用于家庭生活居住。2009年2月，双方决定在原书面合同上续租一年。自2010年2月25日起至今，双方没有签订新的书面合同，但张月容继续租用讼争房屋，高扬行按时收取租金，该租赁合同应为不定期租赁合同，原合同继续有效。2019年8月以来，张月容拒不支付房租且继续占用该房屋，高扬行多次要求张月容支付租金未果。2019年11月23日，张月容以承诺书形式向高扬行承诺在2019年11月26日前支付租金28000元（每月房租为7000元），并于2019年12月22日前搬离该房屋，将承租房屋返还给高扬行。至今，张月容仍然未履行相关承诺，事实上违反原合同的约定和承诺书的内容。依照原合同第七条第五款约定，张月容应当按时支付租金，否则每日按每月租金的千分之五支付滞纳金。按合同第八条第一款约定，高扬行有权提前解除合同。因此，至起诉之日张月容应当向高扬行支付房屋租金28000元、滞纳金（违约金）8400元，合计36400元。根据《民法总则》、《合同法》和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解和适用》等相关法律和司法解释的规定。高扬行与张月容之间合同依法成立、合法有效，现因张月容违法合同约定，拒不支付房屋租金，违反承诺，望判如所请。 张月容辩称，将在还清拖欠的12000元房租后，于2020年5月22日搬离讼争房屋。 本院经审理认定事实如下：座落于仓山区（原为武夷明珠）×＃楼×单元房屋权利人为高扬行、陈丽榕。2008年2月18日，甲方高扬行与乙方张月容签订《房地产租赁经纪合同》约定，1、甲方将座落于福州市仓山区房屋（建筑面积145㎡）出租给乙方；2、租赁期限为：2008年2月25日至2009年2月24日，每月租金2100元，乙方应在每月25日前付清陆个月（注：原文如此）租金；3、甲方收取乙方租赁保证金5000元，该合同期满或终止，结清一切费用后无息退还；4、乙方按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，逾期七天或以上的以违约论处；5、甲、乙任一方未能按本合同履约或违反政府法令的，另一方可提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担。 上述合同到期后，高扬行与张月容经协商同意按照原合同的条款将租期延长至2010年2月24日。2010年3月2日，高扬行与张月容一致同意将合同期限延长至2011年2月24日。 另查，2019年11月23日，张月容向高扬行出具《搬离租赁房屋承诺书》，承诺其在签署本承诺书之日起3日内支付所欠四个月房租28000元，并于2019年12月22日前搬离租赁房屋。经查明，上述承诺书所指四个月房租系2019年8月25日至2019年12月24日的租金。诉讼过程中，高扬行自认张月容向其支付了2019年7月25日至2019年8月24日的租金7000元，2019年8月25日之后，张月容共向其支付了16000元租金，对此，张月容予以认可。 本院认为，《房地产租赁经纪合同》系高扬行与张月容的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房地产租赁经纪合同》租期届满后，高扬行与张月容一致同意将《房地产租赁经纪合同》延长至2011年12月24日。上述期限届满后，双方并未再行签订新的租赁合同，张月容继续租赁讼争房屋，高扬行也未提出异议，故双方签订的《房地产租赁经纪合同》继续有效，租赁期限为不定期。2019年11月23日，张月容向高扬行出具《搬离租赁房屋承诺书》，承诺其在签署本承诺书之日起3日内支付所欠四个月房租28000元，即每月租金为7000元，高扬行对该承诺书予以认可，且张月容已向高扬行支付了2019年7月25日至2019年8月24日的租金7000元，故应视为双方对《房地产租赁经纪合同》租金标准达成新的合意，即《房地产租赁经纪合同》约定的租金标准于2019年7月25日起变更为每月7000元。现张月容未依约向高扬行支付租金，已构成违约，高扬行诉请解除《房地产租赁经纪合同》，符合合同约定，本院予以支持。《房地产租赁经纪合同》解除，张月容应向高扬行返还讼争房屋，高扬行要求张月容于判决生效后十日内返还讼争房屋，本院予以支持。关于租金，本院认为，合同租赁期限内，张月容实际占有并使用房屋，其负有向高扬行支付租金的义务，故张月容应按7000元/月的标准向高扬行支付2019年8月25日至《房地产租赁经纪合同》解除之日的租金。张月容于2019年8月25日后共向高扬行支付租金16000元，该16000元租金视应为2019年8月25日至2019年10月24日的租金14000元及2019年10月25日至2019年11月24日的部分租金2000元，故张月容应向高扬行支付2019年10月25日至2019年11月24日剩余租金5000元及2019年11月25日至《房地产租赁经纪合同》解除之日的租金（按每月7000元标准计算）。合同解除后，张月容如继续占用讼争房屋并产生相应的占用费，高扬行可向另行张月容主张。张月容未依约支付租金，已构成违约，高扬行要求张月容向其支付违约金，没有违反法律规定，本院予以支持，但其要求以每月应付租金为基数，按日千分之五的标准支付违约金，显属过高，本院认为，张月容未按时支付租金，对高扬行造成的损失仅为资金占用损失，故本院予以核减为以每月未付租金为基数，按日万分之五标准计算张月容未付租金的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除高扬行与张月容之间的房屋租赁合同； 二、张月容于本判决生效之日起十日内腾空座落于福州市仓山区×＃楼×单元房屋，并返还高扬行； 三、张月容于本判决生效之日起十日内向高扬行支付租金（2019年10月25日至2019年11月24日剩余租金5000元，自2019年11月25日起，按每月7000元的标准，计算至本判决生效之日止）； 四、张月容于本判决生效之日起十日内向高扬行支付违约金（2019年10月25日至2019年11月24日租金的违约金，以5000元为基数，按日万分之五的标准，从2019年11月26日起计算至款项实际付清之日止；2019年11月25日之后的租金，以每月7000元为基数，按日万分之五的标准，分别从2019年12月26日起，逐月分期计算至款项实际付清之日止）； 五、驳回高扬行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费710元，减半收取计355元，由高扬行负担50元，张月容负担305元。张月容应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈家挺 二〇二〇年四月二十九日 法官助理 邱仕鹏 书 记 员 周靖玮 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 附注二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。