上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初3434号原告：徐卫泉，男，1973年11月24日出生，汉族，户籍地江苏省昆山市，现住上海市黄浦区。被告：崔亚西，男，1998年3月12日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市闵行区。原告徐卫泉与被告崔亚西房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告徐卫泉，被告崔西亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐卫泉向本院提出诉讼请求：被告向原告支付违约金人民币(下同)10,000元。诉讼中，原告徐卫泉变更诉讼请求为：1、被告支付违约金4,000元;2、被告支付双倍定金2,000元；3、判令被告欺骗行为成立；4、判令被告欺诈行为成立；5、被告因欺骗、欺诈行为，支付原告赔偿金3,000元；6、被告支付原告5天的房租费83元及300元电费。事实和理由：被告在58同城网站上发布关于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)的出租信息，信息显示房屋的月租金500元。原告通过微信与被告取得联系，向被告了解房屋状况后表示愿意承租涉案房屋，并与被告约定房租为500元每月，包水费、煤气费及公用部分的电费，最短租期一年，押金1,000元。被告有转租权，双方不得随意违约，否则承担违约金10,000元。在被告认可上述约定并表示其已预付房屋权利人(房东)的十余天房租及预充的300元电费送给原告，原告向被告支付了定金1,000元。后被告将房屋权利人(房东)的联系方式提供给原告，原告向房东了解后得知被告并无转租权，且房东要求的月租金为850元。原告遂与被告沟通，但被告不仅不承认月租金500元，也拒绝退还1,000元。原告为此向公安机关举报被告涉嫌诈骗，但公安机关未予受理。被告退还了原告1,000元。被告未提供证据证明其有转租权，故意发布虚假出租信息，涉嫌欺诈，违反合同约定，应承担违约责任及双倍返还定金，又违反了消费者权益保护法，应赔付3倍赔偿金。现向法院提起诉讼。诉讼中，经本院释明，原告表示在违约金、双倍返还定金及赔偿金三项诉讼请求中，选择要求被告支付违约金4,000元。被告崔亚西辩称：被告的转租行为已得到房东的认可，并且也将房东的信息告知了原告。被告在58同城网上发布的月租金500元的租房信息中，仅是为了低价吸引客户。被告在原告第一次实地查看涉案房屋时就口头告知原告月租金为850元。被告为承租涉案房屋向房东支付了1,000元押金。被告告知原告，原告支付被告1,000元押金后无需再向房东支付押金，且最终房东会直接退还原告押金。之后，被告搬出了涉案房屋，并把钥匙留在了涉案房屋内。然而，原告却不愿承租房屋并向公安机关报案。被告在派出所接受调查的当天即向原告退还了1,000元押金。被告并无违约行为，不应承担违约金，即使法院认定被告应承担违约金，违约金数额也明显过高，应当予以调整。不同意原告的诉讼请求。经审理查明：被告崔亚西与涉案房屋权利人就涉案房屋签订租赁合同一份，约定被告向房东承租涉案房屋，月租金850元，租期自2019年8月20日至2020年8月19日，押金1,000元。嗣后，被告在58同城网站上发布涉案房屋租赁信息，出租涉案房屋，月租金为500元。原告从网络上得知被告发布的出租信息后，遂于2019年11月7日通过微信与被告取得联系了解涉案房屋的相关信息。经与被告联系后，原告到涉案房屋处进行了实地查看。2019年11月9日晚，被告表示其付给房东1,000元押金，电费预充了300元，以及剩余十天左右的已付房租不要了，要求原告支付1,000元。被告另表示房东会退原告押金。当晚19：30时，原告向被告发送微信：“如你同意达成如下协议我就汇你钱，租下来。房租费500元每月、包水煤及公用部分的电，最短租期一年，押金一千，有转租权，承租者提出合理诉求时出租者应当配合处理，出租者可以随时离开的。双方不得随意违约，否则承担一万违约金。其他费用无。承租者如有做违法违约事项，出租者可以责令期(其)纠正，承租者纠正的不视为违约。附：押金的特别约定：出租者不的(得)以任何理由刻(克)扣承租者的押金，押金只能用于扣掉拖欠水电煤费与房租费，多余的必须退回，否则视为违约，承担违约金一万元。该条款属单独条款与其他条款无关联。”、“如你同意上述约定，我现就汇你房租定金200元。后面的，我来后付你”。被告回复“嗯嗯”、“专(转)钱吧”、“你给两百块就想让我搬走呀”、“再给五百”、“我搬走”。经双方协商后，原告于当晚向被告支付了500元。之后，原告又向被告支付500元押金。2019年11月16日，被告通过微信向原告表示已搬出涉案房屋。由于从小区进入涉案房屋通道安装了人脸识别系统，原、被告需要至物业管理单位办理相关手续后原告方可出入涉案房屋，原告遂通过微信要求被告要办理相关手续并与房东联系。被告表示不需要办理手续，房东也没空。原告坚持需要办手续并称“你不想办手续，那我肯定不要(租房)了，希望你退钱”。被告表示如原告不愿租赁，费用不退还。同月17日，应原告要求，被告将房东的信息推送给原告。原告与房东沟通后，房东告知原告租金每月850元。同月20日，原告向公安机关报案称被告诈骗，公安机关经调查后未予立案。被告于同月22日退还原告1,000元。现原告以诉称理由诉至本院。另查明：原告与被告的通话录音中，被告坚称告知过原告租金为800元每月，但原告坚称被告并未告知，租金应为500元每月。庭审中，原告表示因本次纠纷，其实际损失包括人工费、交通费等约300元。以上事实，由原、被告提供的微信聊天记录、电话录音等以及双方当事人陈述所证实。本院认为，原告在2019年11月9日的微信中将房屋租赁的协议内容发送给了被告，内容明确其向被告承租涉案房屋，月租金500元，租期至少一年，押金1,000元，违约金10,000元。被告对于原告的协议内容并未提出异议。在原告表示如被告同意协议内容的情况下即先付部分定金，经双方微信沟通最后原告于当晚支付了500元定金。由此证明被告同意原告提出的协议内容。因此，原、被告之间就涉案房屋的租赁合同成立并有效。而之后原告因被告未能办理交接手续而要求退款,被告在2019年11月22日退款的行为表明,双方以自身的行为解除了租赁协议。双方通过微信形式约定的月租金为500元每月，被告表示其曾口头告知原告月租金850元，但未能提供相应的证据予以佐证。双方在微信中的协议达成以后，被告未能协助原告办理房屋交接及入住手续。由于通过小区进出涉案房屋需要经过人脸识别系统，但被告作为出租方未能协助原告办理此项手续，导致原告无法正常使用涉案房屋，况且协议上明确约定月租金为500元，但被告却称房屋实际月租金为850万元，显然被告确实构成违约，导致双方的合同无法继续履行。原告现要求被告承担违约责任，于法有据，本院予以支持。违约金不仅具有惩罚性功能，也兼具补偿性功能，被告偿付违约金以弥补其违约行为给原告造成的损失。双方在达成租赁协议后仅十天左右，即因被告的违约行为导致无法履行，原告表示其因此产生经济损失约300元。虽然双方协议中约定的违约金为1万元，但事实上原告因被告的违约损失金额并不高，原告要求被告承担4,000元的违约金，相对于其损失而言超过十余倍，因此被告要求对违约金予以调整的请求，本院予以采纳，本院酌情确定被告承担违约金1,000元。关于原告要求认定被告欺骗及欺诈行为的诉请，该项诉求并非法律规定的诉讼请求之范畴，故本院不予支持。关于原告要求被告赔付5天的租金损失83元及电费300元，本院认为，被告基于合同能全面履行，故而将其已向房东支付了部分租金所对应的租期赠与原告，不再收取原告近十天的租金，另将300元预付电费赠与原告，上述内容并非双方达成的租赁协议之内容，而仅是被告为了向原告出租涉案房屋作出的优惠条件，因此原告现要求被告赔付5天的租金损失及300元电费的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一、二款之规定，判决如下：一、被告崔亚西于本判决生效之日起十日内支付原告徐卫泉违约金1,000元；二、驳回原告徐卫泉其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由被告崔亚西负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 邹巧弟二〇二〇年四月十日法官助理 周佳慧书 记 员 陈晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。