广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28289号原告：徐英伟，男，1987年1月13日出生，汉族，住广东省中山市************，公民身份号码440************916。委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李攀，广东保信律师事务所律师。被告：何彦彦，女，1977年6月9日出生，汉族，住甘肃省秦安县************，公民身份号码620************123。原告徐英伟诉被告何彦彦民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告徐英伟的委托诉讼代理人吴宇嘉到庭参加诉讼,被告何彦彦经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐英伟向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告于2018年4月19日签订的《借款抵押合同》；2.被告立即向原告支付借款本金361693.52元及利息（利息计算方法：以361693.52元为计算基数，按照月利率2%自2018年6月26日计算至实际清偿之日止）；3.被告返还原告为实现本案债权所支出的律师费27000元，诉讼保全保险费700元；4.原告对被告名下抵押物[坐落：中山市三乡镇丽景城市广场D座加洲地带G5幢504房，房地产权证号：粤房地权证中府字第0214106486号、土地使用证号：中府国用（2014）第易3108515号]折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本案借款本金、利息、律师费、诉讼保全责任保险费范围内优先受偿。事实和理由：1.被告因资金周转之需向原告借款，经双方协商一致于2018年4月19日签订《借款抵押合同》，合同主要约定：1.被告借款400000元用于生意及家庭资金周转，借款期限自2018年4月19日至2023年4月18日；2.还款方式为等额本息，每满一月支付一次，具体还款数额以《还款表》为准；3.被告以自有房产中山市三乡镇丽景城市广场D座加洲地带G5幢504房为涉案借款作抵押担保；4.如被告逾期还款超7日（无论是本金还是利息），即属根本性违约，原告可提前收回全部借款，并按月利率2%向被告追讨借款出借之日至收回借款之日的利息、违约金，同时原告因实现债权的费用，如律师费、诉讼保全保险责任费等由被告承担。2.2018年4月24日，被告以自有房产为涉案借款办理抵押登记[粤（2018）中山市不动产证明第0041341号]。3.原告于2018年4月25日通过银行转账的方式向被告出借本金400000元。4.从借款本金中扣除被告于2018年4月25日还的第一期款项11508元，及已支付的服务费用2500元、中介费用16000元，按369992元作为借款本金。现截至起诉之日止，被告仅支付23016元（计两期款项，超出应还利息部分已抵扣本金），尚欠借款本金361693.52元及自2018年6月26日起按照月利率2%计算的利息。5.原告为实现本次债权已经支出律师费27000元，诉讼保全保险费700元。原告认为，被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，构成根本违约。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法裁判。原告徐英伟围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.借款抵押合同；2.不动产登记证明；3.银行转账记录；4.民事委托代理合同、律师费发票；5.保单保函、保函费发票、银行转账。被告何彦彦经本院公告传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，2018年4月19日，出借人（抵押权人、以下简称甲方）徐英伟与借款人（抵押人、以下简称乙方）何彦彦签订《借款抵押合同》，约定：借款金额乙方向甲方借款400000元；借款用途生意及家庭资金周转；借款期限自2018年4月19日起至2023年4月18日，共60个月。交付方式通过银行转帐，户名何彦彦，账号：621226201100XXXXXX7，开户银行中国工商银行，若乙方指定第三方作为收款人，指定账户收到汇款视为乙方收到借款；借款期内乙方不提前还款的情况下，每月的具体利息计算详见附件还款表；借款期内乙方提前还款的情况下，不再按照附件还款表计算利息，而以借款总金额为基数，按月利息3%计算借款期间的利息，在乙方现给甲方还款是将利息差额部分一并向甲方支付；为确保债权的实现，经甲、乙双方协商，乙方以自有的位于中山市三乡镇丽景城市广场D座加洲地带G5幢504房[房地产权证号：粤房地权证中府第0214106486号，土地使用证号：中府国用（2014）第易3108515号]的房地产为乙方对甲方的债务提供抵押担保。乙方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等情况。抵押物抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物变卖、重复抵押、租赁、馈赠等；乙方不依本合同约定期限归还借款本息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等。合同还约定了其他事项。合同出借人（甲方）落款处签徐英伟名并捺印，借款人（乙方）落款处签何彦彦名并捺印。2018年4月24日，《不动产登记证明》载明：粤（2018）中山市不动产证明第0041341号；证明权利或事项抵押权；权利人（申请人）徐英伟；义务人何彦彦；坐落中山市三乡镇丽景城市广场D座加洲地带G5幢504房；不动产权证号：粤房地权证中府第0214106486号，中府国用（2014）第易3108515号；抵押方式一般抵押；被担保主债权数额40万元。2018年4月25日，徐英伟通过其上海浦东发展银行账户向何彦彦中国工商银行账户转账400000元。2019年10月18日，徐英伟（甲方）因与何彦彦民间借贷纠纷一案，委托广东保信律师事务所（乙方）律师代理，签订《民事委托代理合同》，合同约定：乙方接受甲方委托，委托吴宇嘉、李攀律师为甲方的代理人，本合同签订之日起一次向乙方支付律师给27000元。合同还约定其他事项。2019年10月23日，广东保信律师事务所向徐英伟出具《广东增值税普通发票》，载明：鉴证咨询服务律师费27000元。2019年10月24日，浙商财产保险股份有限公司深圳分公司向徐英伟出具《深圳增值税电子普通发票》，载明：保险服务，诉讼财产保全责任保险700元。2019年11月1日，徐英伟提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。庭审中，徐英伟陈述何彦彦于转账当天即2018年4月25日向其支付30008元，2018年5月25日归还本金4108.16元、利息7399.84元，2018年6月25日归还本金4190.32元、利息7317.68元，故何彦彦尚欠其借款本金361693.52元（400000元－30008元－4108.16元－4190.32元）。本院认为，本案系民间借贷纠纷。何彦彦向徐英伟借款，双方之间形成民间借贷关系。徐英伟主张何彦彦向其借款，提供了《借款抵押合同》、银行转账记录等证据，并保证证据的真实性，本院予以采信。被告何彦彦经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。徐英伟主张解除与何彦彦于2018年4月19日签订的《借款抵押合同》，本院认为，何彦彦未按约定期限向徐英伟偿还借款本金及利息，存在违约行为，故徐英伟的主张合法有据，本院予以支持。何彦彦未向徐英伟清偿借款本金及利息，依法应承担向徐英伟归还借款的民事责任，故徐英伟要求何彦彦偿还借款本金361693.52元的诉请，合法有据，本院予以支持。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，现徐英伟主张利息从2018年6月26日起按月息2%计算至实际偿还之日，合法有据，本院予以支持。关于徐英伟主张的优先受偿权问题，徐英伟与何彦彦签订《抵押借款协议》约定由何彦彦以其所有的位于中山市三乡镇丽景城市广场D座加洲地带G5幢504房作为本案借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对徐英伟的该项诉讼请求，本院予以支持。另，徐英伟主张何彦彦向其支付律师费27000元及诉讼保全保险费700元的诉讼请求，徐英伟与何彦彦签订的《借款抵押合同》约定了律师费、诉讼保全保险费由何彦彦承担，且徐英伟向本院提交了民事案件委托代理合同及发票，故徐英伟的主张合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告徐英伟与被告何彦彦于2018年4月19日签订的《借款抵押合同》；二、被告何彦彦应于本判决生效之日起七日内向原告徐英伟偿还借款本金361693.52元及利息（以本金361693.52元为基数，从2018年6月26日起按月利率2％计至实际清偿之日止）；三、被告何彦彦应于本判决生效之日起七日内向原告徐英伟支付律师费27000元、诉讼保全保险费700元，合计27700元；四、原告徐英伟对被告何彦彦所有的位于中山市三乡镇丽景城市广场D座加洲地带G5幢504房[不动产权证号：粤房地权证中府字第0214106486]的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第二项、第三项下债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8827.24元，保全费3034元，合计11861.24元（该款原告已预交），由被告何彦彦负担（该款被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 莺人民陪审员  周武笔人民陪审员  李海兰二〇二〇年四月二日书 记 员  苏颖瑜**龙