广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0310民初1098号原告：王大发，男，1971年7月出生，汉族，住广东省深圳市龙华区。原告：赖志青，女，1975年7月出生，汉族，住广东省深圳市龙华区。二原告共同委托诉讼代理人：樊永强，上海市瑛明（深圳）律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：王丽娜，上海市瑛明（深圳）律师事务所律师。被告：崔素兰，女，1986年9月出生，汉族，住广东省翁源县。原告赖志青、王大发与被告崔素兰之间房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告赖志青及王大发、赖志青的共同委托诉讼代理人王丽娜，被告崔素兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赖志青、王大发向本院提出诉讼请求：1.判令崔素兰支付租金184,000元[2018年4月欠付的租金2,000元；2018年5月10日至2018年10月10日欠付租金22,000（5×4,400）元；2018年10月10日至2019年6月10日租金160,000（8×20,00O）元]（人民币，下同）；2.判令崔素兰赔偿损失85,931.23元（2017年7月8日租赁合同免租期的损失40,000元；2019年6月10日租赁合同免租期损失40,000元；垫付的物业费5,931.23元）;3.判令崔素兰承担本案的诉讼费用。事实和理由：王大发与赖志青是位于深圳市龙岗区XXX花园第XX栋XXX号商铺的按份共有人（调整行政区划后位置为深圳市××山新区××街道力××御花园××号）。王大发、赖志青曾于2017年7月8日与崔素兰签订《房屋租赁合同》，合同约定租金为每月20,000元，每月15号前支付当月租金，支付40,000元作为押金。租赁期间的物业管理费、水、电、燃气等费用由崔素兰承担。同时约定：房产交付后，崔素兰单方面违约或提出解除合同的，王大发、赖志青有权没收崔素兰支付的租赁押金并解除合同，崔素兰应付清租金、水电费、物业管理费等应付费用并赔偿原告的损失。合同签订后，王大发、赖志青于2017年7月8日向崔素兰交付房屋，并给予两个月的免租期。崔素兰在2018年4月前均按约定交付押金、租金等费用，但从2018年4月15日开始频频违约。2018年4月15日仅支付房租18,000元，欠付2,000元。2018年5月的房租迟延交付，到2018年6月方支付。2018年6月1日，崔素兰向原告转账78,000元整，并注明为“5月10号到10月10号铺租”。按照租赁合同，“5月10号到10月10号”租金应为100,000元整，因此欠付租金22,000元。从2018年10月10日，至2019年6月10日双方解除租赁合同，崔素兰有160,000元租金未支付，并且2018年10月1日至2019年5月31日物业费5,931.23元，崔素兰亦未支付，最终由原告代为承担。按照双方租赁合同约定，崔素兰出现合同约定的违约情形时，原告可以解除合同并且押金不予返还，崔素兰应当付清欠付的租金、水电费、物业费等应付费用，并赔偿原告的损失。崔素兰辩称，王大发、赖志青要求支付184,000元租金、85,931.23元赔偿款均无依据，不同意承担本案诉讼费。经审理查明，王大发与赖志青系夫妻关系，是位于深圳市××山新区××街道力××御花园××号商铺的按份共有人。2017年7月8日，王大发、赖志青作为出租方（甲方）与承租方（乙方）崔素兰、案外人经纪方深圳市XXXXXX有限公司签订《深圳市XXXXXX有限公司房产租赁（居间）合同》，约定：租期为2017年9月9日至2023年9月8日；租金为每月20,000元，每月15号前支付当月租金；押金为40,000元，合同正常履行期届满后，在甲、乙双方结清应付租金、管理费等乙方应付费用后，余款甲方应不计利息退还乙方；租赁期间的物业管理费、水、电、燃气等费用由乙方承担；租赁期间乙方欲分租或者转租物业的，应当征得甲方同意；乙方欲违反合同约定解除合同的，应提前一个月通知甲方；若甲方解除合同，乙方应在甲方通知解除合同后九十日内搬离，乙方拒绝搬离的，甲方有权在物业管理员或警察的协助下收回该房屋并且将原属于乙方的物品搬离；违约责任为甲方违约或单方提前解除合同的，应双倍返还乙方租赁押金，乙方违约如发生在房产交付后，乙方单方面违约或提出解除合同的，甲方有权没收乙方支付的租赁押金并解除合同，乙方应付清租金、水电费、物业管理费等应付费用，并赔偿原告的损失。合同签订后，王大发、赖志青将租赁商铺交付崔素兰使用，并给予两个月的免租期；崔素兰向原告交纳了40,000元押金，并按合同约定交纳了2017年9月9日至2018年4月8日的租金。2018年4月15日，崔素兰向王大发发送微信“你们商量了给我少多少呀”，王大发回复“这归赖管”“她说暂时先少交2,000元”，崔素兰回复“好的，谢谢王总，我先转给您，您给赖姐商量商量再给降点，现在真的很难存活下来，人员也流失掉了”，随后崔素兰向王大发转账支付了2018年4月9日至2018年5月8日期间的租金18,000元。王大发回复“租金已收到，降租的事情以后不要再说了，大家要尊重合同条款，尊重市场，愿赌服输”。2018年6月1日，崔素兰向王大发发送微信“王总，晚上好，我是六个月租金一起转给您七万八千对吧，五月十号到十月十日号的”，王大发回复“是的，仅限于这几个月给你优惠”“是的，仅限于这六个月给你优惠”，随后崔素兰向王大发转账支付了2018年5月10日至2018年11月9日期间的租金78,000元。王大发回复“收到，谢谢”，崔素兰回复“感谢您的支持”。崔素兰缴纳了2018年10月10日前的物业管理费、水电费，其自述其于2018年10月11日搬离涉案商铺。赖志青自认2018年10月崔素兰曾口头通知其要搬走，其不允许崔素兰将涉案商铺内的物品搬走。2018年11月22日，崔素兰向王大发发送微信“王总下午好，管理处打电话过来说你们到目前为止还没有去收铺，再次通知您，请尽快收铺，我们于10月11日正式搬离XXX商铺，后期一切责任与费用都与我无关，谢谢”，王大发回复“你联系赖志青吧，我在出差”，同日，崔素兰给赖志青发微信告知收铺，赖志青回复系崔素兰单方解约，将通过诉讼解决。2019年5月23日，在王大发、赖志青第一次起诉崔素兰的庭审笔录中，王大发自认“2018年10月12日锁了门”。现涉案商铺已被王大发、赖志青另行出租。认定上述事实的主要证据有：不动产登记证明，深圳市XX有限公司房产租赁（居间）合同，微信聊天记录截图，2019年5月23日庭审笔录，王大发、赖志青、崔素兰的陈述。本院认为，王大发、赖志青与崔素兰签订房产租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。关于原告要求崔素兰补交2018年4月9日到2018年10月10日期间租金24,000元的诉讼请求，通过崔素兰与王大发的聊天记录可以认定双方对该期间的租金进行了磋商、达成了新的意思表示，崔素兰已按新的约定足额支付了该段的租金，赖志青以该新的意思表示系王大发作出其本人并未同意，因涉案商铺是赖志青、王大发共有，租金均支付至王大发账户内赖志青亦予以认可且二人系夫妻关，故崔素兰与王大发协商一致减免租金应视为王大发、赖志青共同的意思表示，原告的该诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求崔素兰支付2018年10月10日到2019年6月10日期间租金160,000元的诉讼请求，现崔素兰已缴纳2018年10月10日至2018年11月9日期间的租金，通过崔素兰通知赖志青、王大发收铺的微信聊天记录及王大发在2019年5月23日庭审笔录中自认“2018年10月12日锁了门”，结合赖志青自认2018年10月崔素兰曾口头通知其要搬走等客观事实，可认定崔素兰已于2018年10月11日搬离涉案商铺，故原告的该诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求崔素兰返还其垫付的2018年10月1日到2019年5月31日期间物业费的诉讼请求，因崔素兰已于2018年10月11日搬离涉案商铺，王大发于2018年10月12日实际接收了涉案商铺，崔素兰以实际行为表示了其解除租赁合同的意愿且符合双方“乙方欲违反合同约定解除合同的，应提前一个月通知甲方”的合同约定，故原告的该诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求崔素兰赔偿损失85,931.23元的诉讼请求，原告主张其损失为给予崔素兰2个月免租期及新业主2个月免租期共4个月的租金即80,000元，本院认为免租期系业主与租户自愿协商、自主商业行为，不属于损失亦不属于防止损失扩大产生的费用，原告主张免租期租金为其实际损失没有法律依据；崔素兰在租赁期未届满单方面解除租赁合同其行为构成违约，其应承担违约责任，根据“乙方单方面违约或提出解除合同的，甲方有权没收乙方支付的租赁押金并解除合同，乙方应付清租金、水电费、物业管理费等应付费用，并赔偿原告的损失。”的约定，原告已扣除崔素兰的40,000元押金，崔素兰已结清其租赁期间的水电、物业管理费且将租金支付了2018年11月9日，结合原告2018年10月已收到崔素兰解除租赁合同的通知及10月12日上锁、不允许崔素兰搬租赁商铺的物品等客观行为，如原告仍要求崔素兰按约定赔偿损失，其应对其实际损失进行举证证明，其未提交证据证明，故原告的该诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告王大发、赖志青全部诉讼请求。案件受理费2,674元（原告已预交），由原告王大发、赖志青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  邱艳红二〇二〇年四月十三日书记员  林舒婷