福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终1033号 上诉人（原审原告）：辜佳菁，女，1980年10月6日出生，汉族，住湖北省武汉市。 被上诉人（原审被告）：马俊，男，1983年12月14日出生，汉族，住福建省南平市。 被上诉人（原审被告）：赵娟娟，女，1990年8月12日出生，汉族，住江苏省淮安市。 被上诉人（原审被告）：张瑞益，男，1956年5月14日出生，汉族，住厦门市集美区。 上诉人辜佳菁因与被上诉人马俊、赵娟娟、张瑞益房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市集美区人民法院（2019）闽0211民初5428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 辜佳菁上诉请求：1.张瑞益在辜佳菁合同未到期非要收回房屋应承担赔偿责任：（1）赔偿房租差价：（460-400）元/月×12个月=720元；（2）赔偿违约金2个月房租：400元/月×2个月=800元。2.马俊、赵娟娟在辜佳菁合同未到期非要收回房屋应承担赔偿责任：（1）赔偿房租差价：（460-400）元/月×12个月=720元；（2）赔偿违约金2个月房租：400元/月×2个月=800元；（3）赔偿因房屋漏水导致的损失。每个月减租赔偿100元，辜佳菁交了16个月，应减租16个月为：100元/月×16个月=1600元；（4）房东收取水、电费过高，超过集美区收费标准，退还辜佳菁超出集美区标准水、电费收取的差价。事实和理由：辜佳菁不同意马俊、赵娟娟所说的签协议。首先，辜佳菁搬家当天签的是收据，不是马俊、赵娟娟所说的协议。辜佳菁被房东故意违约逼迫搬家，马俊、赵娟娟本来就应赔偿。但是马俊、赵娟娟没有依据相关国家规定、法律法规合理赔偿。辜佳菁签收据只是收过马俊、赵娟娟一个月房租赔偿作收款签收，没有马俊、赵娟娟所谓的协议签写存在。国家有规定统一水、电费收费标准，应按国家统一规定执行，不能随意乱收费。马俊、赵娟娟清楚房间环境和租住后的已出现过的各种情况。在辜佳菁搬进霞梧里171―1号，104室（105室）前，该房屋早已因使用年限过久，窗台铁板生锈掉铁锈渣，漏水。房东马俊、赵娟娟早知这种情况，还向辜佳菁出租。辜佳菁住的房间总是有人故意往下泼水，辜佳菁向赵娟娟反映过几次，赵娟娟不但不管，还说辜佳菁事多。张瑞益说此案与其无关，如果不是张瑞益要回收房子，非赶辜佳菁走，辜佳菁怎会搬，这是张瑞益提出回收房子所导致的，张瑞益要承担连带责任。另外，马俊、赵娟不但在辜佳菁租房期间故意制造些潮霉、漏水等问题外，还故意、制造和破坏辜佳菁后来找房、租房等行为和相关事情发生。张瑞益的兄弟张瑞腾在2019年9月17日收过辜佳菁租房定金后，又退还定金不租给辜佳菁，也是赵娟娟破坏的。2019年9月20日，辜佳菁搬家才几小时后，房东就用和张瑞腾同样的理由逼迫辜佳菁搬家。 马俊、赵娟娟辩称，同意一审判决。 张瑞益未作答辩。 辜佳菁向一审法院起诉请求：1.判令张瑞益在辜佳菁合同未到期非要收回房屋应承担赔偿责任：（1）赔偿房租差价：（460-400）元/月×12个月=720元；（2）赔偿违约金2个月房租：400元/月×2个月=800元。2.马俊、赵娟娟在辜佳菁合同未到期非要收回房屋应承担赔偿责任：（1）与张瑞益连带承担赔偿房租差价：（460-400）元/月×12个月=720元；（2）与张瑞益连带承担赔偿违约金2个月房租：400元/月×2个月=800元；（3）马俊、赵娟娟赔偿因房屋漏水导致的辜佳菁损失。每个月减租赔偿100元，辜佳菁交了16个月，应减租16个月为：100元/月×16个月=1600元；（4）按照厦门市居民月用电和月用水的标准[水为3.2元/吨（每月18吨以内的），电为0.4983元/度（每月230度以内的]，赔偿辜佳菁交付的水电费差额（马俊、赵娟娟收取的标准是按照电1元/度，水5元/吨）。 一审法院认定事实：2018年5月17日，马俊（甲方）与辜佳菁（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将集美侨英霞梧里171-1号1层105号租给乙方居住；每月租金为400元，租期为6个月，并交纳当月所用水电费；乙方租用时预付400元作为押金……。期满后双方于2018年11月17日签订书面合同续约6个月至2019年5月16日，之后于2019年5月17日再次签订书面合同续约6个月至2019年11月16日。 租赁期间，马俊按用电1元/度，用水5元/吨的标准收取水电费。另查，厦门市居民月用电和月用水的标准为[水3.2元/吨（每月18吨以内的），电0.4983元/度（每月230度以内的）]。 期间，辜佳菁因为租赁房屋漏水与马俊、赵娟娟协商，搬至107号房。后因107号房屋仍然存在漏水迹象，经多次协商，双方于2019年9月20日签订协议书一份。载明：霞梧里171-1号107室因房屋收回，租赁合同一式两份作废，押金退400元、赔偿一月房租400元、补偿搬家费240元，共计1040元，搬家费已付。辜佳菁在该协议上签字并按捺手印。后辜佳菁另外租赁房屋居住，租赁费为460元/月。 另查明，讼争房屋是张瑞益的自建房中的单间。张瑞益将自建房出租给马俊，并由马俊进行转租。 一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。辜佳菁认为，房屋租赁期间，张瑞益在辜佳菁合同未到期而收回房屋应当返还其未实际入住租期的租金，弥补其新找租房的租金差价；马俊、赵娟娟提供的租赁物存在漏水情形导致其被迫提前搬离而另找租房，因马俊、赵娟娟的原因而提前终止租赁合同，不仅应同张瑞益就前述损失承担连带赔偿责任，还应每月减少收取租金100元。此外，马俊、赵娟娟以高于厦门市居民月用电和用水标准收取的电费和水费应当返回。马俊、赵娟娟认为，双方之间签订的租赁合同已于2019年9月20日协议解除，相关的赔偿事项也已通过该协议明确约定，辜佳菁现在主张赔偿损失并返还租金没有法律依据。关于水电费差价问题，这是双方协议达成的结果，且该标准是该地的普遍收费标准，并无不当。张瑞益认为自己与本案纠纷无关。一审法院认为，双方于2019年9月20日签订的书面协议已经就终止原租赁合同以及损失赔偿等事项作出了明确约定，且双方均已实际履行该协议，故辜佳菁与马俊、赵娟娟的租赁合同关系已经解除，权利义务已告终止，现在辜佳菁要求马俊、赵娟娟赔偿房租差价、支付违约金、减少租金、返还水电费差额没有法律依据，不予支持。张瑞益与辜佳菁之间不存在权利义务关系，辜佳菁主张张瑞益赔偿各项损失，无事实与法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回辜佳菁的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由辜佳菁负担。 本院二审期间，马俊、赵娟娟提交三张厦门增值税普通发票，称应辜佳菁要求的票据。金额分别为二张2400元、一张1600元，开票日期均为2020年3月20日，水电费其是代收的，无法开发票。辜佳菁质证认为三张发票的真实性没有异议，但总金额不对，应该是7162元，马俊、赵娟娟仅开票6400元，水电费没有开发票，只开了房租发票。张瑞益未发表意见。 辜佳菁和马俊、赵娟娟均陈述对一审法院认定的事实无异议，张瑞益未提出异议，本院予以确认。 本院认为，辜佳菁与马俊签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，租赁期届满后，双方又签订书面合同续约。续约期间，因租赁房屋漏水，双方经协商于2019年9月20日签订书面协议对房屋收回、押金退还、赔偿、补偿等作了约定，且已履行完毕，辜佳菁事后再诉求马俊、赵娟娟承担因收回房屋的赔偿责任，有违诚实信用原则。根据合同相对性原则，辜佳菁要求张瑞益承担赔偿责任，不符合法律规定。至于马俊、赵娟娟二审提供的证据，不影响本案处理结果。 综上所述，辜佳菁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由辜佳菁负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林巧玲 审 判 员 胡林蓉 审 判 员 柯艳雪 二〇二〇年四月二十二日 代书记员 朱巧婷 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。