上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初47477号原告：上海太平洋房屋服务有限公司，注册地上海市自由贸易试验区。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：傅薇，女。被告：郭文君，男，1988年9月19日出生，汉族，住上海市闵行区。原告上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称太平洋公司)与被告郭文君居间合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案受理，并于2020年2月25日转为普通程序。本案于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告太平洋公司的委托诉讼代理人傅薇，被告郭文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太平洋公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付居间服务费人民币24,000元(以下币种均为人民币)。事实和理由：2019年2月13日，经原告居间介绍，被告(买方)与案外人(卖方)田某某、华某某签订了关于上海市闵行区梅陇二村XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)的《上海市房地产买卖合同》，并与原告签订《佣金确认书》，约定就原告提供的该居间服务，被告应向原告支付居间服务费共计34,000元整。现涉案房屋已经办理完毕过户手续，但被告至今仍有居间服务费24,000元没有支付给原告。故原告根据法律规定向法院起诉。被告郭文君答辩称：不同意原告诉讼请求。1、根据佣金确认书第一条的支付条件，支付佣金的条件是与相对方达成涉案房屋的买卖交易。而根据房屋买卖合同，交易达成应包括产权过户完成，房屋交接完成，水、电、煤、物业维修基金等更名及费用清算完成。现房屋交接、物业维修基金更名及费用结算等均未完成，不符合约定的支付条件；2、佣金确认书未约定佣金支付的节点和条件，原、被告签订了《延期支付佣金确认书》，明确了佣金支付的时间节点和条件。现居间方未履行房屋验收交接服务，被告有权拒绝支付相应费用；3、在居间服务过程中，原告未能在房屋过户当日按合同约定督促出卖方履行合同，提供房屋交接服务。后经被告要求，买卖双方及居间方于2019年3月30日进行交接，但原告以先付尾款5万元威胁被告，导致最终未能进行房屋交接，直至今日房屋仍未能交接。原告为证明其诉讼请求向本院提交以下证据：1、《上海市房地产权证》，证明原告介绍提供的房屋信息；2、《上海市房地产登记簿》，证明原告介绍提供的房屋信息真实；3、《上海市房地产买卖合同》，证明被告经原告居间介绍与案外人就涉案房屋签订房地产买卖合同；4、《佣金确认书》，证明被告确认向原告支付居间服务费的时间和数额；5、交房确认书，证明交房当天原告协助办理交房手续。被告对上述证据真实性无异议，认为证明内容应以被告证据为准。被告为证明其答辩意见，向本院提交如下证据：1、《延期支付确认书》，证明居间佣金的支付时间和条件；2、交房情况说明，证明原告工作人员阻碍被告与房东正常交房。原告对上述两份证据真实性均不予认可。本院对原告提交的证据1至证据4真实性、合法性、关联性均予以认可。对于原告证据5，本院认为，该证据无被告一方签字确认，无法证明原告已经协助办理交房手续，故本院对该证据证明效力不予认可。对于被告证据1，因其有原件与之核对，本院对其真实性、合法性、关联性均予以认可。对于被告证据2，因该情况说明属于证人证言，被告未在举证期限内申请证人出庭作证，该证据不符合证据形式要求，本院对该证据的证明效力不予认可。根据本院采纳的证据及双方当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：坐落于上海市闵行区梅陇二村XXX号XXX室房屋的权利人为案外人田某某、华某某。2019年2月13日，原告太平洋公司(乙方)与被告郭文君(甲方)签订《佣金确认书》，确认：甲方经乙方居间介绍就购买闵行区梅陇二村XXX号XXX室房屋签订了房地产买卖合同，佣金金额为34,000元。2019年2月18日，案外人田某某、华某某(卖售人、甲方)、被告郭文君(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定：甲乙双方通过太平洋公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权。房地产坐落：梅陇二村XXX号XXX室。房屋建筑面积52.43平方米。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共2,000,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。甲、乙双方确认，在2019年3月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。双方还就逾期付款、逾期过户等违约责任及其他权利义务作了相关约定。补充条款(一)……3、甲方于甲、乙双方办理产权过户手续当日，将该房地产交付乙方。该合同附件三付款协议约定：1、乙方于2019年3月30日之前，支付甲方房款1,950,000元整。2、乙方于甲、乙双方办妥该房地产交接手续当日，直接支付甲方房款50,000元整。2019年3月29日，被告郭文君填写《延期支付确认书》一份，载明：太平洋公司，在贵司居间介绍下，本人与田某某、华某某签订了关于涉案房屋的房地产买卖合同，并在贵司协助下办理了相关房地产交易手续。本人确认，就本次房地产交易应支付贵司中介服务费34,000元。现本人已支付10,000元，尚余24,000元未支付。本人确认将于房屋交接验收完成支付上述中介服务费……现涉案房屋已经过户登记至被告郭文君名下。庭审中，被告确认房屋尾款于2019年4月8日支付给案外人田某某、华某某。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告与被告签订了《佣金确认书》，确认了居间费金额。在原告向被告提供了居间服务，促成被告与案外人签订房屋买卖合同后，被告理应按照《佣金确认书》确定的金额向原告支付居间费用。至于剩余24,000元居间费尾款是否应当支付，被告认为原告未完成房屋交接服务、未完成水电煤等更名，根据《延期支付确认书》，被告不应支付该尾款。对此本院认为，涉案房屋的交接义务在于出卖方，居间方仅有配合义务。居间方未能履行配合义务并不免除出卖方的交房、办理水电煤等更名的义务。《延期支付确认书》明确居间费尾款应支付的时间为房屋交接验收完成时，因此在涉案房屋交接时间已经到期后，被告应按照约定支付相应的居间费，但可以扣除未履行相应配合义务部分的服务费。本案中，本院考虑到以下理由，认定居间费尾款的付款条件已经成就：1、根据房屋买卖合同附件三约定，被告尾款应于房屋交接当日支付，而此款被告已于2019年4月8日支付完毕；2、目前距合同约定的房屋交接日期已一年有余，被告未再向出卖方主张过房屋交接或提出过诉讼，显与常理不符。综上，被告应支付原告居间费尾款，但本院同样考虑到原告在后续居间服务中的瑕疵，酌定被告应支付原告的居间费尾款为17,200元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告郭文君于本判决生效之日起十日内支付原告上海太平洋房屋服务有限公司居间费人民币17,200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币400元，由原告上海太平洋房屋服务有限公司负担人民币113.33元，由被告郭文君负担人民币286.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 陈 洁人民陪审员 童 钢人民陪审员 马子寅二〇二〇年四月二十八日法官 助理 张 辰书 记 员 李雪雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。