广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初1903号原告：广州翡翠绿洲房地产代理有限公司，住所地广州市增城区新塘镇源章路8号。法定代表人：刘玉敏。委托诉讼代理人：全飞，广东凯成律师事务所律师。被告：廖明，男，1975年11月15日出生，汉族，住广州市开发区。原告广州翡翠绿洲房地产代理有限公司诉被告廖明居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州翡翠绿洲房地产代理有限公司（以下简称翡翠绿洲公司）的委托诉讼代理人全飞，被告廖明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翡翠绿洲公司向本院提出诉讼请求：一、廖明向翡翠绿洲公司支付居间服务费18000元；二、廖明向翡翠绿洲公司支付违约金14000元；三、廖明承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年10月21日，卖方廖明，买方李爱玲与翡翠绿洲公司签订《房屋买卖合约》，合同第六条约定“1、本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约：……2、若买卖双方任何一方出现本条第1款的违约行为时，违约方除应即时向经纪方支付应付未付的中介服务费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失。3、若买卖双方共同或分别出现本条第一款的违约行为，……买卖双方除应共同连带向经纪方支付应付未付的中介服务费及咨询费外，还应共同连带向经纪方支付买卖双方中介服务费及咨询费之和的一半作为违约金。”。2018年10月21日，翡翠绿洲公司和李爱玲签订《中介服务费确认书》，约定中介服务费为28000元，其中签订合同支付10000元，余款18000元在过户当天支付。李爱玲已付中介服务费10000元。2018年10月27日、28日，廖明以不一起购买车位就解约不出售房屋为由明确违约。之后，李爱玲向中国广州仲裁委员会提出仲裁，该仲裁委员会认定廖明构成根本性违约。后翡翠绿洲公司多次催促廖明支付中介服务费及承担违约责任，但其均拒绝。为此，诉至法院，请求判令所请。被告廖明辩称：一、在《房屋买卖合约》中没有约定中介服务费，而廖明没有与翡翠绿洲公司签署《中介服务费确认书》，中介服务费应由买方支付。二、翡翠绿洲公司没有完全履行居间服务的义务，廖明有明确提出要求将车位一起出售，但翡翠绿洲公司游说及误导，导致廖明匆匆签订《房屋买卖合约》，造成重大损失。三、翡翠绿洲公司违反广州市住房和城乡建设委员会关于进一步规范房源信息发布的通知第一条的规定。翡翠绿洲公司通过非法手段获取廖明的个人信息。四、翡翠绿洲公司促成买卖双方签订合同，大约耗时一小时，其已经获得了10000元中介服务费报酬。经审理查明：2018年10月21日，廖明（卖方）与李爱玲（买方）以及翡翠绿洲公司（经纪方）签署一份《房屋买卖合约》，合同载明“第一条物业权属情况：1、物业地址为增城市新塘镇翡翠绿洲湖滨路6号19栋1701房……第六条违约责任1、本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款等；（2）一方拒绝出售或购买该物业；……2、若买卖双方任何一方出现本条第1款的违约行为时，违约方除应即时向经纪方支付应付未付的中介服务费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失。赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介服务费及咨询费。……3、若买卖双方共同或分别出现本条第一款的违约行为，……买卖双方除应共同连带向经纪方支付应付未付的中介服务费及咨询费外，还应共同连带向经纪方支付买卖双方中介服务费及咨询费之和的一半作为违约金。……”。同日，李爱玲签署一份《中介服务费确认书》，内容为“……基于中介方提供的中介服务，现本人同意向中介支付28000元作为广州翡翠绿洲房地产代理有限公司之中介服务费。该费用缴纳日期为：签合同当天付一万，余款18000元过户当天支付。逾期交付该费用，则按日向中介方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日止。提前终止买卖不影响本代理费的支付。……”。另，翡翠绿洲公司提供一份中国广州仲裁委员会于2019年5月30日作出的（2018）穗仲案字第31489号裁决书复印件（第一申请人李爱玲、第二申请人皮咏，被申请人廖明），该裁决书载明仲裁庭的意见为，一、李爱玲与廖明签订的《房屋买卖合约》及李爱玲、皮咏与廖明签订的《广州市存量房买卖合同》合法有效。二、廖明提供的聊天记录未能证明签订《房屋买卖合约》《广州市存量房买卖合同》前对车位的购买事宜达成合意，其以李爱玲、皮咏不购买车库的理由拒绝将涉案房屋出售，其行为已经构成根本性违约，李爱玲、皮咏有权解除合同，且廖明亦同意解除合同，因此仲裁庭对李爱玲、皮咏要求解除《广州市存量房买卖合同》的仲裁请求予以支持。廖明应向李爱玲、皮咏返还定金5万元。三、仲裁庭对李爱玲、皮咏要求廖明支付违约金的仲裁请求予以支持，廖明应向李爱玲、皮咏支付违约金201000元；关于中介费、按揭费损失。廖明已承担违约责任，需支付的违约金足以弥补中介费、按揭费的损失。因此仲裁庭对李爱玲、皮咏要求廖明赔偿中介费、按揭费的仲裁请求不予支持。四、仲裁庭对李爱玲、皮咏要求廖明支付律师费2万元予以支持。据此，仲裁庭裁决，解除李爱玲、皮咏和廖明签订的《广州市存量房买卖合同》；廖明向李爱玲、皮咏返还定金5万元；廖明向李爱玲、皮咏支付违约金201000元；廖明向李爱玲、皮咏补偿律师费2万元；仲裁费35215元，由李爱玲、皮咏承担5320元，廖明承担29895元，反请求仲裁费1370元，由廖明承担。在本案的审理过程中，一、翡翠绿洲公司和廖明均确认双方未约定中介服务费的金额，亦未签订《中介服务费确认书》。（一）翡翠绿洲公司确认针对涉案房屋的居间费，其所收取的就是其与李爱玲约定的中介服务费28000元，李爱玲已付中介服务费10000元。（二）廖明表示按照交易习惯，中介服务费应由买方负担。二、廖明陈述以下，针对涉案房屋交易，李爱玲只向其支付了定金，未支付剩余购房款项。其对（2018）穗仲案字第31489号裁决书真实性没有异议，其已经按裁决书的内容向李爱玲返还款项及支付违约金。三、翡翠绿洲公司陈述以下，其为涉案交易履行了以下义务，促成双方签署合同，为后续的按揭事宜进行了准备工作如审查资料是否符合按揭要求，协助买卖双方之间的矛盾。本院认为：本案是居间合同纠纷，廖明与李爱玲以及翡翠绿洲公司三方共同签订的《房屋买卖合约》中关于涉案房屋的居间服务的条款是各方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合法有效，各方应当依约履行各自的权利义务。针对涉案《房屋买卖合约》，关于廖明构成违约的事实以及合约的解除，廖明如何承担违约责任等已经（2018）穗仲案字第31489号裁决书予以认定，且廖明亦确认其已按上述裁决书的裁决内容向李爱玲履行赔付义务，本院在此不再赘述。翡翠绿洲公司促成李爱玲和廖明签订《房屋买卖合约》后，该《房屋买卖合约》因廖明的违约行为而解除，并导致李爱玲未向翡翠绿洲公司支付剩余的中介服务费，故翡翠绿洲公司有权要求廖明赔偿李爱玲未付的中介服务费。至于应付的中介服务费的金额问题。鉴于涉案《房屋买卖合约》未实际履行完毕，一定程度上减少了翡翠绿洲公司的服务项目和工作量，因此本院根据合同履行情况，《中介服务费确认书》约定的中介服务费金额以及翡翠绿洲公司已收的中介服务费金额等情况，酌定廖明应向翡翠绿洲公司赔付中介服务费10000元。翡翠绿洲公司主张要求支付超出前述金额的部分，本院不予支持。至于中介服务费的违约金。结合《房屋买卖合约》关于违约条款的约定，廖明的违约行为以及约定的中介服务费金额等因素，本院酌定廖明应向翡翠绿洲公司支付中介服务费违约金10000元。翡翠绿洲公司主张要求支付超出前述金额部分的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告廖明在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州翡翠绿洲房地产代理有限公司支付居间服务费10000元；二、被告廖明在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州翡翠绿洲房地产代理有限公司支付居间服务费的违约金10000元；三、驳回原告广州翡翠绿洲房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告广州翡翠绿洲房地产代理有限公司负担112元，被告廖明负担188元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  赖雯丽二〇二〇年四月三日书记员  赵洁玲