天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初7100号原告（反诉被告）：天津意库创意企业管理服务有限公司，住所地天津市红桥区湘潭道11号楼（地毯厂A7楼01号）。法定代表人：杜锴。职务：经理。委托诉讼代理人：苏博，天津致行律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津飞腾健乐休闲健身服务有限公司，住所地天津市红桥区湘潭道11号楼（地毯厂A2号楼102室）。法定代表人：张华利。职务：总经理。委托诉讼代理人：**，天津唯辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：房静，天津唯辩律师事务所律师。原告（反诉被告）天津意库创意企业管理服务有限公司（以下简称意库公司）与被告（反诉原告）天津飞腾健乐休闲健身服务有限公司（以下简称飞腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告意库公司的委托诉讼代理人苏博，被告飞腾公司的法定代表人张华利及委托诉讼代理人**、房静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。意库公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告签订的《天津市意库创意园租赁合同》；2.判令被告腾空天津市红桥区湘潭道11号（天津市意库创意产业园）A2号楼102号房屋并返还原告；3.判令被告给付原告至实际腾房之日止的租金、服务费、物业费（租金按照412元每天的标准计算，服务费按照1236元每日标准计算，物业费按照108.4元每日标准计算，截至2019年9月25日暂计为321360元）；4.判令被告以实际欠付的租金、服务费、物业费为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2019年2月28日至实际付清之日止的滞纳金；（截至2019年9月25日暂计为28516.4元）；5.判令被告由注册地址红桥区湘潭11号（地毯厂内A2号楼102室）迁出；6.本案诉讼费由被告承担。事实理由：2018年12月25日，原告于被告签订《天津市意库创意园租赁合同》，约定被告承租原告享有使用权的位于天津市红桥区湘潭道11号（天津市意库创意产业园）A2号楼102号房屋一处，租期自2019年1月1日至2019年12月31日，每月租金12566元，按月支付租金、服务费，须提前7天内将下期租金、服务费交予原告。逾期未能交付的，须按当期延迟交付费用金额为基数，以每日百分之一的标准向原告缴纳滞纳金。《合同附件》约定，每月服务费37698元，每月物业费3296元，供暖费40元每平方米一个供暖期。《租赁合同》签订后，被告一直拖欠原告租金，经原告多次催要后，被告仍未支付。依据合同约定，被告的行为已经构成违约。为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。飞腾公司辩称，不同意解除合同；1.该合同系原被告协商一致签订，系双方真实意思表示，具有法律效力；被告签订合同后一直依据合同约定缴纳租金等费用；无违约行为，故不同意解除；2.不同意腾房，原被告签订租赁合同于2019.12.31日到期，现原告要求腾房无法律依据；3.不同意给付租金、物业费、服务费；根据被告银行流水可证明被告已经缴纳房屋租金，超出部分系补交采暖费，不同意支付原告服务费，因签订租赁合同后原告未向被告提供任何服务，是被告配合原告经常进行园区建设活动；根据合同附件，双方约定减免租期内的物业费39552元，该约定与原告诉请矛盾，不同意支付物业费；4.不同意给付原告欠付款项滞纳金，被告未欠付原告租金与物业，且原告未提供服务，不同意支付服务费；被告认为，滞纳金计算基数不成立；被告认为滞纳金计算标准过高，无论合同约定计算标准或是诉请计算标准，均超过法律规定合理范围；5.不同意将注册地迁出，现双方租赁合同尚未到期，且被告无违反合同约定的行为；故被告请求依法继续履行合同制合同到期；6.不同意承担诉讼费；本案被告依约交纳租金，无违约行为。飞腾公司反诉请求：1.依法判决反诉被告返还反诉原告2019年1月1日至2月28日的服务费75396元；2.依法判决反诉被告赔偿反诉原告因反诉被告加价售电、限购电量而造成的承租房屋室外空气能恒温机组运转损坏所产生的维修费11800元；3.本案反诉费用由反诉被告承担。理由：反诉原被告2018.12.25日签订《天津市意库创意园租赁合同》约定被告承租原告享有使用权的位于天津市红桥区湘潭道11号（天津市意库创意产业园）A2号楼102号房屋一处，租期自2019年1月1日至2019年12月31日，每月租金12566元。签订租赁合同后，反诉原告一直按照约定支付租金至2019年9月。因反诉被告未向反诉原告提供任何服务，故，要求其返还已缴纳的服务费。意库公司针对被告的反诉请求答辩如下，不同意反诉请求；双方关于服务费在租赁合同中及合同附件中有明确约定，且原告向被告提供相应服务；在本院相应生效判决中服务费已经得到支持，被告反诉请求不成立，请求法庭驳回被告反诉请求。关于其称停业损失，据原告了解，园区2017年除米兰婚纱摄影外没有任何企业有停业，请求法院查明事实，依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，意库公司提交的证据如下：证据一、与红桥区供热办公室的租赁合同、天津市建苑房地产开发有限公司出具授权书、天津地毯进出口公司地毯厂出具的承诺书；证明原告合法享有涉案房屋使用权；证据二、租赁合同三份（2015.1.1至2017.12.31；2018.1.1至2018.12.31；2019.1.1至2019.12.31）；证明原被告双方关于涉案房屋出租承租的有关约定；证据三、发票及入账凭证；证据四、电费记录；证明被告向原告以现金购电的相关记录；证据五、天津诚高防水工程有限公司屋面修缮防水工程施工合同书、发票、施工面积确认单、屋面防水施工方案；证明原告于2015年底对A2房屋进行屋面防水工程，保修期五年，飞腾公司称的漏水事宜，在此份合同的保修期内，若原告原因造成漏水且在被告通知原告的情况下，原告完全可以依据此份合同向案外人主张报修义务，且不必花费任何费用，被告从未向原告反映过漏水情况，无法证实其诉称的漏水情况存在；飞腾公司提交的证据如下：证据一、房屋租赁合同、合同附件、消防责任书；证明双方约定房租、服务费、供暖费金额；原告减免被告租期内物业费；原告承诺提供的服务内容；原告负责原告园区整体建筑及公共设施全面管理，在将场地交付被告时应保证该房产基本设施正常使用，原告应做好自身消防安全工作并承担相应责任；证据二、银行流水、缴费发票；证据三、收据；证明维修室外空气能恒温机组产生的费用。综合审查本案全部证据，对双方无争议的证据，本院予以确认，根据原、被告提交的证据及当庭陈述，本院查明如下事实：原、被告系房屋租赁合同关系。涉诉房屋坐落天津市红桥区湘潭道11号（天津市红桥区意库创业产业园）A2号楼1层102号，建筑面积1648平方米，产权人系天津地毯进出口公司地毯厂，经产权单位同意，由原告将上述产业园分割后对外出租。原、被告自2014年12月29日开始建立租赁合同关系，2018年12月25日，原、被告再次签订了《天津意库创意园租赁合同》，原告意库公司将上述房屋出租给被告飞腾公司使用，租期12个月，自2019年1月1日至2019年12月31日。双方约定：每月租金12566元（0.25元/平方米/天），每月服务费37698元（0.75元/平方米/天），每月物业费3296元（2元/平方米/月），供暖费按面积计算（40元/平方米/一个供暖期），电费1.23元/度，水费8.5元/吨；减免合同期内物业费。双方同时约定租金按月支付，被告飞腾公司提前7天将下期租金及服务费交付原告意库公司。合同签订后，原告意库公司依约将上述房屋继续交给被告飞腾公司使用，被告飞腾未按合同约定的给付时限交纳租金，原告意库公司亦未按照合同约定催促被告交纳，被告飞腾公司在承租期间交纳了部分租金，原告曾因欠租问题于2017年1月23日起诉被告，双方就截至2017年4月30日租金达成调解协议：被告飞腾公司公司截至2017年4月30日尚欠原告意库公司租金、服务费、物业费、采暖费共计523936元。被告飞腾公司于2017年5月30日前支付52240元（已履行）；2017年6月至2017年11月每月30日前支付50000元；2017年12月29日前支付50000元；2017年1月30日前支付50000元；2018年2月28日前支付50000元；2018年3月30日前支付21696元，共计523936元；现原告再次因欠租问题起诉来院。经庭审质证及对账，截至2019.9.25日飞腾公司应付租金110828元，应付服务费331042元，合计441870元。被告飞腾公司2019年实际支付120510元，差额321360元。本院认为，原、被告之间的天津市意库创意园房屋租赁合同及合同附件合法有效，双方应依法履约。租赁期间，被告应按照原、被告之间的合同约定按时交纳租金及服务费。被告辩称合同约定的服务费偏高，因现行法律并未规定房屋租赁的服务费上限，且被告已按上述标准缴纳了前期的服务费，故对被告反诉请求不予支持。被告主张不欠租，但经原告起诉对账确认欠租，仍不同意给付，构成违约，原告据此要求解除双方的租赁合同关系，本院予以支持。双方解除租赁合同关系后，被告应及时将租赁物返还原告。关于被告反诉主张赔偿维修费11800元，原告未能证明室外空气能恒温机组运转损坏系原告造成，对该反诉请求不予支持。双方的合同约定免除物业费，且数次合同均未收取物业费，原告主张物业费，没有事实依据，本院不予支持。原告未举证证明于诉讼前催要过当期租金及服务费，双方亦未按合同约定的给付时限交纳租金，对原告主张按24%给付滞纳金，不予支持。原告主张迁出工商注册登记属于行政审查范畴，原告可向相关部门另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）天津意库创意企业管理服务有限公司与被告（反诉原告）天津飞腾健乐休闲健身服务有限公司房屋租赁合同关系；二、被告（反诉原告）天津飞腾健乐休闲健身服务有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空天津市红桥区湘潭道11号（天津市意库创意产业园）A2号楼102号房屋交还原告（反诉被告）天津意库创意企业管理服务有限公司；三、被告（反诉原告）天津飞腾健乐休闲健身服务有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告（反诉被告）天津意库创意企业管理服务有限公司租金、服务费321360元；四、被告（反诉原告）天津飞腾健乐休闲健身服务有限公司于腾房之日按每月租金（占有使用费）12566元，服务费37698元标准，给付原告（反诉被告）天津意库创意企业管理服务有限公司自2019年9月25日起至实际腾房之日止的房租、占有使用费及服务费；五、驳回原、被告其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7218元，减半收取3609元，反诉费990元，由原告（反诉被告）天津意库创意企业管理服务有限公司负担670元，被告（反诉原告）天津飞腾健乐休闲健身服务有限公司负担3929元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  冯晓飞二〇二〇年四月七日法官助理刘荟芳书记员赵爱附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。