山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初4224号 原告：海尔集团财务有限责任公司，住所地青岛市崂山区。 法定代表人：秦琰，职务董事长。 委托诉讼代理人：赵闯，系山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张延岭，系山东德衡律师事务所律师。 被告：魏恒，男，汉族。 委托诉讼代理人：魏丽，女，汉族，系魏恒的姐姐。 被告：太原新凯房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区。 法定代表人：吴金锁，职务总经理 委托诉讼代理人：赵强，系山西汇杰律师事务所律师。 原告海尔集团财务有限责任公司（以下简称“海尔集团财务公司”）诉被告魏恒、太原新凯房地产开发有限公司（以下简称“太原新凯公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海尔集团财务公司之委托诉讼代理人赵闯、被告魏恒之委托诉讼代理人魏丽、被告太原新凯公司之委托诉讼代理人赵强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告海尔集团财务公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告魏恒签订的《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同》；2、判令被告魏恒立即偿还原告借款本金人民币1491720.12元，利息、罚息人民币12957.97元（利息、罚息暂计算至2019年4月19日，之后的利息、罚息、复利及违约金按照合同的约定继续计算至实际清偿之日止）；3、判令原告对魏恒提供的抵押物即位于太原市万柏林区和平南路二十号院城户房产享有抵押权，并对折价、拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；4、判令被告太原新凯公司对上述请求承担连带还款责任；5、本案诉讼费、律师费50000元、公告费、邮寄费、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为判令被告魏恒偿还原告借款本金人民币1461730.71元，利息、罚息、复利及违约金按照合同约定支付至清偿之日止。事实与理由：2010年10月28日，原告与被告魏恒、太原新凯公司签订编号为G13001002010110887号《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，合同约定魏恒采用抵押贷款方式，向原告借款人民币176万元整，用于购买被告太原新凯公司开发的位于太原市万柏林区户房产一处，借款期限为30年。被告太原新凯公司承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，但魏恒未按合同约定履行还款义务，其自2016年7月起已累计超过六个月未按借款合同约定按期付息还款，其行为已经违反合同约定，根据借款合同第三十九条第四款约定原告有权解除合同、提前收回贷款本息并处分抵押物、要求保证人履行保证责任。为维护原告的合法权益，现据此状，望判如所请。 被告魏恒辩称，原告所诉的逾期还款属实，但截至开庭前，已将所欠的全部欠款、复利、罚息还清，所以不同意解除与原告签订的借款合同，提前偿还借款本息，并提前拍卖抵押物，也不同意承担相关律师费等诉讼费用。 被告太原新凯公司辩称，按照原、被告三方借款合同，我方承担担保责任，但请求法庭明确我方在承担担保责任后，享有担保追偿权，可直接向魏恒追偿。 经审理查明，2010年10月28日，原告海尔集团财务公司作为乙方（贷款人、抵押权人）、被告魏恒作为甲方（借款人、抵押人）、被告太原新凯公司作为丙方（保证人）三方签订《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（合同编号：G13001002010110887）一份。三方约定乙方向甲方提供人民币贷款176万元用于购买个人住房，借款期限为30年，自2010年10月28日起至2040年10月28日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%，以实际划款当日国家法定利率为准；合同签订时，借款人每月归还本金金额为人民币8707.67元，借款期内，如遇国家法定利率调整，由贷款人按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额。合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，具体指乙方以甲方提供的所购住房作抵押，在甲方取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向甲方发放贷款的方式。甲方借款所购买并作为抵押物的住房为坐落于太原市万柏林区和平南路房屋。抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括复利及罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的全部费用（包括处分抵押物的费用等）。抵押担保的期限自所购房屋取得所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。丙方愿对甲方的债务承担全额连带责任。如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息（包括复利及罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。保证期间由借款合同生效之日起至所购的住房取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。借款到期，甲方未按本合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息。在本合同履行期间，甲方未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按照中国人民银行公布同期同档次贷款利率下浮30%计收利息，对未收取利息部分按照中国人民银行公布同期同档次贷款利率下浮30%计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按本合同规定利率的50%计收违约金。借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。合同还约定了三方的其他权利义务，落款处有原、被告分别盖章、签名并捺印确认。 上述合同签订后，2011年4月28日，原告依约向被告魏恒发放了贷款176万元，此后被告魏恒按约还款。自2016年7月起被告魏恒开始逾期还款，至原告起诉之日已累计超过六个月未能按期还款付息。截至2019年8月26日，被告魏恒欠付原告贷款本金1461730.71元。 另查明，2019年5月，原告委托山东德衡律师事务所主张上述债权，支付律师代理费50000元。 以上事实，有原告提交的《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、《委托书公证书》、个人贷款借款凭证、收本收息表、委托代理协议、律师费发票、律师费支付凭证等证据以及双方陈述、庭审笔录在案为凭，以上证据已经开庭审理和质证，可以采信。 本院认为，原告系经中国银行监督管理委员会批准设立的金融机构，具备发放贷款的资格，其与被告签订的《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的规定，合法有效，依法应予以保护，当事人应全面履行。上述合同签订后，原告依约向被告魏恒发放贷款，因被告自2016年7月起逾期未还贷款本息已累计超过6个月，故原告有权依据合同的约定解除合同、宣布贷款提前到期并要求其归还全部贷款本息，并计收罚息。故原告依据约定要求被告偿还所欠全部借款本息及相关费用的诉讼请求，本院予以支持。截至2019年8月26日，被告魏恒欠付原告贷款本金1461730.71元，之后的罚息按照双方合同约定继续计算，被告仍应支付原告。 关于原告主张的律师费50000元，应属因被告违约原告为实现债权所花费用，依约应由被告承担，该费用数额并未超过法律规定的范围，且原告提供的证据显示其已实际支付该笔费用，其代理律师也实施了出庭参加诉讼等代理行为，故对原告的该项主张，本院予以支持。 关于原告对被告设立抵押物享有优先受偿权的主张，因原告未能提供证据证明已就该不动产抵押权办理抵押权登记，该抵押权根据法律规定未成立，故对于原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 被告太原新凯公司自愿为被告魏恒与原告签订的《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》项下的全部债务承担连带保证责任，故对于原告要求被告太原新凯公司对被告魏恒的上述债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。太原新凯公司在承担保证责任后，有权向魏恒追偿。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告海尔集团财务有限责任公司与被告魏恒于2010年10月28日签订的《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》确认解除； 二、被告魏恒于本判决生效之日起十日内给付原告海尔集团财务有限责任公司贷款本金1461730.71元及相关利息、罚息、复利、违约金等（具体数额以还款当日原告出具的对账单为准，上述利息、罚息、复利、违约金自2019年8月27日起按照双方合同约定的利率计算至实际给付之日止，以年利率24%为限）； 三、被告魏恒于本判决生效之日起十日内给付原告海尔集团财务有限责任公司律师费50000元； 四、被告太原新凯房地产开发有限公司对上述第二、三项还款义务承担连带还款责任。被告太原新凯房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告魏恒追偿； 五、驳回原告海尔集团财务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18792元，保全费5000元，共计23792元，由原告海尔集团财务有限责任公司负担520元，由被告魏恒、太原新凯房地产开发有限公司负担23272元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 孙 未 审判员 张国全 审判员 宋丽娜 二〇二〇年四月十六日 书记员 曹雁如