贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终2397号上诉人（原审原告）：贵州桐梓农村商业银行股份有限公司。住所地：桐梓县娄山关镇河滨南路。法定代表人：余朝茂，系该行董事长。委托代理人：王远富。被上诉人（原审被告）：贵州帝景园林工程有限公司。住所地：桐梓县娄山关镇世纪广场。法定代表人：张凤。被上诉人（原审被告）：张凤，女，汉族，1977年2月26日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。被上诉人（原审被告）：杨小虎，男，汉族，1976年7月26日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。系张凤之夫。被上诉人（原审被告）：谢国玉，女，汉族，1982年5月14日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。被上诉人（原审被告）：王强，男，汉族，1982年2月28日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。系谢国玉之夫。被上诉人（原审被告）：张晓东，男，汉族，1973年11月26日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。被上诉人（原审被告）：程小素，女，汉族，1977年6月10日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。系张晓东之妻。被上诉人（原审被告）：俞霞，女，汉族，1960年1月3日生，贵州省人，住红花岗区。被上诉人（原审被告）：王黔，男，汉族，1959年10月31日生，贵州省桐梓县人，住红花岗区。系俞霞之夫。被上诉人（原审被告）：李明德，男，汉族，1962年10月14日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。被上诉人（原审被告）：陈心霞，女，汉族，1962年4月8日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。系李明德之妻。被上诉人（原审被告）：黎树群，女，汉族，1975年6月20日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。被上诉人（原审被告）：幸为贤，男，汉族，1978年8月6日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。系黎树群之夫。被上诉人（原审被告）：杨正乾，男，汉族，1957年8月21日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。被上诉人（原审被告）：刘明芬，女，汉族，1959年3月1日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。上诉人贵州桐梓农村商业银行股份有限公司（以下简称桐梓农商行）因与被上诉人程小素、黎树群、幸为贤、张凤、杨正乾、王黔、刘明芬、杨小虎、俞霞、王强、陈心霞、贵州帝景园林工程有限公司（以下简称帝景园林公司）、张晓东、谢国玉、李明德金融借款合同纠纷一案，不服贵州省桐梓县人民法院（2019）黔0322民初4894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。桐梓农商行上诉请求：1.撤销一审判决并改判帝景园林公司不履行判决书第一项还款义务，上诉人有权对抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权;2.请求改判全案的案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院关于抵押权数额认定事实有误，适用法律错误。该案抵押权本金已经登记，利息及因债权产生的其他费用等应当受到保护。程小素、黎树群、幸为贤、张凤、杨正乾、王黔、刘明芬、杨小虎、俞霞、王强、陈心霞、帝景园林公司、张晓东、谢国玉、李明德二审未做答辩。桐梓农商行向一审法院起诉请求：1.判决贵州帝景园林工程有限公司立即归还尚欠我行借款本息合计1143310.87元（其中：尚欠本金1000000.00元、尚欠利息从2018年8月13日至2019年8月5日143310.87元）及从2019年8月6日起至借款还清之日止的合同约定利息；2.判决张晓东、程小素、李明德、陈心霞、幸为贤、黎树群、刘明芬、杨正乾提供的五处抵押房产（产权证号分别为：遵房权证桐梓字第××号、201400417—××号；遵房权证桐梓字第××号、200901623—××号；遵房权证桐梓字第××号；遵房权证桐梓字第××号；遵房权证桐梓私字第××号）拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。3.判决张凤、杨小虎、谢国玉、王强、张晓东、程小素、俞霞、王黔承担上述款项连带保证还款责任。4.判决帝景园林公司等人承担本案一切相关费用。一审法院认定事实：2015年10月26日，桐梓农商行与帝景园林公司签订《流动资金借款合同》，约定帝景园林公司向桐梓农商行借款1200000元。借款期限至2018年10月25日，还款方式为按季结息，按期还本，执行利率9.1667‰，贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%。2015年10月10日，张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬，杨正乾向桐梓农商行出具《抵押贷款承诺书》，承诺将三套住房、商业用房两间（面积共计440.45平方米）为帝景园林公司贷款1200000元及利息提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记（抵押登记权证为：遵房他证桐梓字第××号），抵押登记权证载明，抵押面积440.45平方米，抵押金额为1200000元。具体房屋抵押情况为：1.张晓东、程小素所有的坐落于桐梓县房屋一套，面积137.24平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号、201400417—××号；2.李明德、陈心霞所有的坐落于桐梓县，面积101.9平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号、200901623—××号；3.黎树群、幸为贤所有的坐落于桐梓县住房一套，面积122.22平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号；4.黎树群、幸为贤所有的坐落于桐梓县转角处商业用房，面积37.29平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号；5.刘明芬，杨正乾所有的坐落于桐梓县商业用房，面积41.8平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓私字第××号。2015年10月26日，张凤、杨小虎、谢国玉、王强、张晓东、程小素、俞霞、王黔分别向桐梓农商行出具《个人承诺书》，承诺自愿为帝景园林公司贷款1200000元承担连带清偿责任。2015年10月28日，桐梓农商行与帝景园林公司签订《贵州省农村信用社借款借据》，载明借款月利率为9.1667‰，借款期限至2018年10月27日，结息方式为按季结息，还本方式为按期还本。桐梓农商行将借款本金1200000元汇入帝景园林公司银行账户。借款后帝景园林公司已归还借款本金200000元，尚欠本金1000000元；利息支付止2018年10月13日。另查明，张凤、谢国玉、张晓东、俞霞系帝景园林公司股东。一审法院认为，桐梓农商行与帝景园林公司签订《流动资金借款合同》，帝景园林公司在桐梓农商行处借款1200000元。该借款不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告帝景园林公司应按合同约定归还原告借款本金及支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，对桐梓农商行请求帝景园林公司归还借款本金及支付利息的主张，符合法律规定，原审法院予以支持。帝景园林公司应归还尚欠本金1000000元。2018年10月14日起至借款到期之日止（2018年10月27日）按借款合同约定的月利率9.1667‰支付利息。借款到期后按借款合同约定支付逾期利息，逾期利率为月利率13.7501‰（9.1667‰+9.1667‰×0.5）。张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬，杨正乾向桐梓农商行出具《抵押贷款承诺书》，将自己所有的房屋为帝景园林公司的涉案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押金额为1200000元。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条规定，原告对涉案房屋抵押权已设立。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……”和《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”规定，桐梓农商行对张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬，杨正乾提供抵押担保的涉案房屋在拍卖、变卖所得款1200000元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”规定，张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬，杨正乾在桐梓农商行实现抵押权后，可就实现抵押权的金额范围内向帝景园林公司追偿。对桐梓农商行请求张凤、杨小虎、谢国玉、王强、张晓东、程小素、俞霞、王黔承担连带还款责任的主张。张凤、杨小虎、谢国玉、王强、张晓东、程小素、俞霞、王黔承诺为涉案借款承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”规定，张凤、杨小虎、谢国玉、王强、张晓东、程小素、俞霞、王黔应对帝景园林公司所欠桐梓农商行的债务承担连带还款责任。张凤、杨小虎、谢国玉、王强、张晓东、程小素、俞霞、王黔可在承担连带还款责任金额范围内向帝景园林公司追偿。张凤、杨小虎、谢国玉、王强、张晓东、程小素、俞霞、王黔、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤经原审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，原审法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、贵州帝景园林工程有限公司于本判决生效后十日内归还贵州桐梓农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元；并从2018年10月14日起至2018年10月27日止以本金1000000元为基数按月利率9.1667‰支付利息，从2018年10月28日起以尚欠本金为基数按月利率13.7501‰支付利息至借款还清之日止。二、贵州桐梓农村商业银行股份有限公司对张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬、杨正乾提供抵押担保的住房三套，商业用房两间（具体抵押房屋为：1.张晓东、程小素所有的坐落于桐梓县房屋一套，面积137.24平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号、201400417—××号；2.李明德、陈心霞所有的坐落于桐梓县，面积101.9平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号、200901623—××号；3.黎树群、幸为贤所有的坐落于桐梓县住房一套，面积122.22平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号；4.黎树群、幸为贤所有的坐落于桐梓县转角处商业用房，面积37.29平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号；5.刘明芬，杨正乾所有的坐落于桐梓县商业用房，面积41.8平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓私字第××号。）在拍卖、变卖所得款1200000元范围内享有优先受偿权；张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬，杨正乾可就贵州桐梓农村商业银行股份有限公司实现优先受偿权的金额范围内向贵州帝景园林工程有限公司追偿。三、张凤、杨小虎、谢国玉、王强、张晓东、程小素、俞霞、王黔承担连带还款责任；张凤、杨小虎、谢国玉、王强、张晓东、程小素、俞霞、王黔可在承担连带还款责任金额范围内向贵州帝景园林工程有限公司追偿。四、驳回贵州桐梓农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费15089元，由贵州帝景园林工程有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，2015年10月26日，张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬，杨正乾与桐梓农商行签订的《抵押合同》是双方当事人真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。根据合同约定，张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬、杨正乾将三套住房、商业用房两间（面积共计440.45平方米）为帝景园林公司贷款本金1200000元及利息、违约金、赔偿金等提供担保。并办理了房屋抵押登记（抵押登记权证为：遵房他证桐梓字第××号），抵押登记权证载明，抵押面积440.45平方米，抵押金额为1200000元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”之规定，虽然抵押登记只对债务本金1200000元进行登记，但该法律规定只是对登记内容的规定，并非对抵押担保范围的规定，担保范围仍应该遵照双方当事人签订的《抵押合同》约定。也即张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬、杨正乾应该对债务人帝景园林公司尚欠上诉人的本金及利息等承担担保责任，上诉人对张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬、杨正乾提供担保的财产在拍卖、变卖价款内享有优先受偿权。上诉人的上诉理由成立，本院依法予以支持。综上所述，贵州桐梓农村商业银行股份有限公司的上诉请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、维持贵州省桐梓县人民法院（2019）黔0322民初4894号民事判决第一项、第三项即:一、贵州帝景园林工程有限公司于本判决生效后十日内归还贵州桐梓农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元；并从2018年10月14日起至2018年10月27日止以本金1000000元为基数按月利率9.1667‰支付利息，从2018年10月28日起以尚欠本金为基数按月利率13.7501‰支付利息至借款还清之日止。3、张凤、杨小虎、谢国玉、王强、张晓东、程小素、俞霞、王黔承担连带还款责任；张凤、杨小虎、谢国玉、王强、张晓东、程小素、俞霞、王黔可在承担连带还款责任金额范围内向贵州帝景园林工程有限公司追偿；二、撤销贵州省桐梓县人民法院（2019）黔0322民初4894号民事判决第二项即：贵州桐梓农村商业银行股份有限公司对张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬、杨正乾提供抵押担保的住房三套，商业用房两间（具体抵押房屋为：1.张晓东、程小素所有的坐落于桐梓县房屋一套，面积137.24平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号、201400417—××号；2.李明德、陈心霞所有的坐落于桐梓县，面积101.9平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号、200901623—××号；3.黎树群、幸为贤所有的坐落于桐梓县住房一套，面积122.22平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号；4.黎树群、幸为贤所有的坐落于桐梓县转角处商业用房，面积37.29平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号；5.刘明芬，杨正乾所有的坐落于桐梓县商业用房，面积41.8平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓私字第××号。）在拍卖、变卖所得款1200000元范围内享有优先受偿权；张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬，杨正乾可就贵州桐梓农村商业银行股份有限公司实现优先受偿权的金额范围内向贵州帝景园林工程有限公司追偿；三、贵州桐梓农村商业银行股份有限公司对张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬、杨正乾提供抵押担保的住房三套，商业用房两间（具体抵押房屋为：1.张晓东、程小素所有的坐落于桐梓县房屋一套，面积137.24平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号、201400417—××号；2.李明德、陈心霞所有的坐落于桐梓县，面积101.9平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号、200901623—××号；3.黎树群、幸为贤所有的坐落于桐梓县住房一套，面积122.22平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号；4.黎树群、幸为贤所有的坐落于桐梓县转角处商业用房，面积37.29平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓字第××号；5.刘明芬，杨正乾所有的坐落于桐梓县商业用房，面积41.8平方米，房屋产权证号为：遵房权证桐梓私字第××号。）在拍卖、变卖所得款范围内对本判决第一项确定的贵州帝景园林工程有限公司尚欠贵州桐梓农村商业银行股份有限公司的本金及利息享有优先受偿权；张晓东、程小素、李明德、陈心霞、黎树群、幸为贤、刘明芬，杨正乾可就贵州桐梓农村商业银行股份有限公司实现优先受偿权的金额范围内向贵州帝景园林工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费15089元，二审案件受理费15089元，由贵州帝景园林工程有限公司、程小素、黎树群、幸为贤、张凤、杨正乾、王黔、刘明芬、杨小虎、俞霞、王强、陈心霞、张晓东、谢国玉、李明德负担。本判决为终审判决。审判长 娄 强审判员 贺灿灿审判员 施正高二〇二〇年四月二十三日法官助理侯振伟书记员钟永海