重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0116民初833号原告：况伦，男，1967年5月10日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：肖世宝，重庆循源律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：杨皓宁，重庆循源律师事务所实习律师，一般代理。被告：龚南祥，男，1969年6月14日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：陈庭伟，男，1980年12月25日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：万刚，男，1967年4月11日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：常林心，女，1992年10月5日出生，仡佬族，住贵州省石阡县。被告：樊前勇，男，1970年9月4日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：余云香，女，1989年8月16日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：高山，男，1983年1月20日出生，汉族，住重庆市双桥区。被告：重庆江津德尔美客医疗美容有限公司，住所地重庆市江津区几江街道办事处蒲草田片区奎星广场F―2幢2―2号，统一社会信用代码91500116MA5UHY7C1U。法定代表人：龚南祥，执行董事。委托诉讼代理人：何锡洪，重庆渝津律师事务所律师，特别授权。原告况伦与被告龚南祥、陈庭伟、万刚、常林心、樊前勇、余云香、高山、重庆江津德尔美客医疗美容有限公司(以下简称医疗美容公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序于2020年3月26日公开开庭进行进行了审理。原告况伦的委托诉讼代理人肖世宝、杨皓宁，被告医疗美容公司的委托诉讼代理人何锡洪到庭参加诉讼。被告龚南祥、陈庭伟、万刚、常林心、樊前勇、余云香、高山经本院传票传唤人，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告况伦向本院提出诉讼请求：1、八被告共同偿还原告欠款92500元并支付原告利息(以92500元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款付清之日止)；2、被告龚南祥、常林心、余云香、高山、医疗美容公司共同向原告支付违约金4625元；3、本案诉讼费由八被告负担。事实和理由：2016年12月9日，原告与被告龚南祥、陈庭伟签订《房屋租赁合同》约定，原告将位于重庆市江津区几江街道办事处XX广场XX栋XX号的房屋出租给被告龚南祥、陈庭伟，租赁期限自2016年12月18日起至2026年12月17日止，第一年、第二年租金均为400000元，第三年起租金在第二的基础上每年递增5%，以后两年依次类推，第六年在第五年的基础上根据市场行情协商递增。原告按合同约定履行义务后，被告龚南祥、陈庭伟未按合同约定支付租金。2019年5月22日，被告龚南祥、陈庭伟向原告出具《欠条》1份，确认截止2019年5月3日，被告龚南祥、陈庭伟欠原告房屋租金和滞纳金542500元，被告万刚、常林心、樊前勇、余云香在该欠条的欠款人一栏签字确认，应视为并存在的债务承担，被告龚南祥、陈庭伟、万刚、常林心、樊前勇、余云香应就上述542500元对原告负连带责任。2019年7月11日，原告与被告龚南祥、常林心、余云香、高山、医疗美容公司就前述合同约定的房屋签订了《房屋租赁合同》，在该合同中约定，被告龚南祥、常林心、余云香、高山、医疗美容公司自愿承担上述《欠条》载明的542500元，并约定在合同签订后7个工作日内支付250000元，余款在签约后20天之内全部付清，如有违约，按余款金额5%支付违约金。此约定，应视为被告龚南祥、常林心、余云香、高山、医疗美容公司自愿加入《欠条》载明的债务。此款八被告至今尚欠原告92500元。请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告医疗美容公司辩称：原告所称2016年12月9日签订的《房屋租赁合同》非被告医疗美容公司与原告签订，《欠条》也非被告医疗美容公司出具，被告医疗美容公司不应承担原告请求的款项。另外，原告所称2019年7月11日签订的合同，承租方仅为被告医疗美容公司，合同上列明的龚南祥、常林心、余云香、高山不是该租赁合同的承租人，仅是在合同上列明被告医疗美容公司的股东。经审理查明：2016年12月9日，原告与被告龚南祥、陈庭伟签订《房屋租赁合同》约定，原告将位于重庆市江津区几江街道办事处XX广场XX栋XX号的房屋出租给被告龚南祥、陈庭伟，租赁期限自2016年12月18日起至2026年12月17日止，第一年、第二年租金均为400000元，第三年起租金在第二的基础上每年递增5%，以后两年依次类推，第六年在五年的基础上根据市场行情协商递增。合同签订后，原告按合同约定将房屋交付被告龚南祥、陈庭伟使用，被告龚南祥、陈庭伟未按合同约定支付租金。2019年5月22日，被告龚南祥、陈庭伟、万刚、常林心、樊前勇、余云香向原告出具《欠条》1份，载明：“今欠到况伦XX广场XX栋XX号房租和滞纳金截止2019年5月3日共计542500元。”2019年7月11日，原告(出租方，甲方)与被告医疗美容公司就前述合同约定的房屋重新签订了《房屋租赁合同》，在该合同首部列明双方当事人处，承租方表述为：“租方或承租单位(乙方)：重庆江津德尔美客医疗美容有限公司营业执照号：92500116MA5XCY59IP股东姓名：龚南祥：身份证号码51XXXX52高山：身份证号码51XXXX19常林心：身份证号码52XXXX820余云香：身份证号码50XXXX25”合同落款，被告医疗美容公司加盖了印章，前述四股东也分别依序在“股东1：”至“股东4：”后签名。合同约定：甲方出租房屋座落于重庆市江津区几江街道办事处XX幢XX号；“该房屋租赁期限为，十年，包括老公司从2016年12月9日起，新公司于自2019年7月12日至2026年12月8日止”。该合同第十条约定：“由于本合同是乙方重庆江津德尔美客医疗美容有限公司股东与甲方重新签订，乙方自动承担原公司各股东(龚南祥、陈庭伟、万刚、常林心、余云香、樊前勇)所欠5季度房租及承诺利息共计542500元，并在合同签订后7个工作日内支付250000元，余款在签约后20天之内全部付清。如有违约，按照余款金额5%支付违约金。在前期原6股东(龚南祥、陈庭伟、万刚、常林心、余云香、樊前勇)乙方未付清所欠房租之前，甲方保留对他们所欠房租的追诉。”至今前述《欠条》载明的542500元，原告仍有92500元未得支付。以上事实，到庭双方当事人均无异议，原告也提交了《房屋租赁合同》2份、《欠条》、《借记卡账户历史明细清单》等予以佐证。本院认为，原告况伦与被告龚南祥、陈庭伟于2016年12月9日签订的《房屋租赁合同》合法有效。在合同履行过程中，被告龚南祥、陈庭伟、万刚、常林心、樊前勇、余云香于2019年5月22日共同向原告出具《欠条》，确认在2019年5月3日前，承租人龚南祥、陈庭伟所欠原告的租金和应支付原告的滞纳金共计542500元。该合同的承租人系被告龚南祥、陈庭伟，被告万刚、常林心、余云香、樊前勇与被告龚南祥、陈庭伟共同向原告出具《欠条》的行为，属债的加入，被告万刚、常林心、樊前勇、余云香应就被告龚南祥、陈庭伟欠付原告的租金及滞纳金承担连带清偿责任。被告医疗美容公司在2019年7月11日的《房屋租赁合同》中与原告约定，其自愿加入前述《欠条》所载明的债务，就该债务的清偿被告医疗美容公司也应承担连带责任。对原告诉请被告高山就《欠条》载明债务承担连带责任的诉讼请求。根据2019年7月11日签订的《房屋租赁合同》首部列明双方当事人处的文字表述，和落款处被告龚南祥、常林心、余云香、高山分别依序在“股东1：”至“股东4：”处的签名，该合同的的乙方为医疗美容公司，并不包括合同列明的医疗美容公司的四股东，故原告对被告高山的诉讼请求，本院不予支持。对原告请求被告请求被告支付的逾期付款利息，龚南祥、陈庭伟、万刚、常林心、樊前勇、余云香出具《欠条》后，至今未向原告支付《欠条》载明的款项，此六被告应支付原告逾期付款利息。其起算时间，因原告与被告龚南祥、陈庭伟在2019年5月22日对2019年5月3日前的租金和滞纳金进行了结算，而被告出具的欠条未约定付款的时间，故原告请求被告支付的逾期付款利息应从原告起诉之日起算。其计算标准，原告请求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并无不当。对原告请求被告支付的违约金，其金额符合合同约定，但由于该合同的相对方仅为被告医疗美容公司，因此原告诉请龚南祥、常林心、余云香、高山与被告医疗美容公司共同支付违约金的请求，本院不予支持。由于万刚、常林心、樊前勇、余云香、高山、医疗美容公司对被告龚南祥、陈庭伟的债务没有共同的权利义务，因此原告请求几被告承担共同责任的理由不能成立。对被告医疗美容公司辩称，其不应支付原告涉案款项的理由，因被告医疗美容公司在合同中与原告约定乙方自动承担原公司各股东债务而不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告龚南祥、陈庭伟在本判决生效后十日内支付原告况伦房屋租金及滞纳金92500元；二、被告龚南祥、陈庭伟在本判决生效后十日内支付原告况伦逾期付款利息(以92500元为基数，从2020年1月14日起至款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；三、被告万刚、常林心、樊前勇、余云香、重庆江津德尔美客医疗美容有限公司对被告龚南祥、陈庭伟应付原告况伦的上述款项承担连带清偿责任；四、被告重庆江津德尔美客医疗美容有限公司在本判决生效后支付原告况伦违约金4625元；五、驳回原告况伦的其他诉讼请求；六、驳回原告况伦对被告高山的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2230元，减半收取1115元，由被告龚南祥、陈庭伟负担。此款原告况伦已预交，被告龚南祥、陈庭伟在履行上述款项时直付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  周思远二〇二〇年四月二十二日书记员  王星皓