上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初24842号原告：南京优兑商贸有限公司，住所地江苏省南京市。法定代表人：徐璐涵，董事长。委托诉讼代理人：杨磊，上海市六角城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红力。被告：上海洪客勒餐饮有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：徐旭初，总经理。被告：徐旭初，男，1984年12月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：孙某某(徐旭初之母)，女，1960年7月6日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：HUNKELERJOHANN(徐旭初之父)，男，1952年8月28日出生。原告南京优兑商贸有限公司与被告徐旭初、上海洪客勒餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，本院公开开庭进行了审理，原告南京优兑商贸有限公司(以下简称南京优兑公司)的委托诉讼代理人杨磊、刘洪力、被告徐旭初暨上海洪客勒餐饮有限公司(以下简称洪客勒公司)的法定代表人、徐旭初的委托诉讼代理人孙某某、HUNKELERJOHANN到庭参加诉讼。当事人合意延长简易程序适用期间。本案现已审理终结。南京优兑公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的房屋租赁合同在2019年9月4日解除,并要求洪客勒公司、徐旭初腾空房屋交付给南京优兑公司;2.判令洪客勒公司支付截止2018年2月28日所欠房屋租金611,605.20元;3.判令洪客勒公司支付2017年5月-12月间水电、物业费79,602.16元：4.判令洪客勒公司支付自2018年3月1日起至2019年9月4日止的房屋租金(18个月4天,共计906,666元,扣除餐费325,181元后计581,485元)；5.判令洪客勒公司支付2019年9月5日起至实际交房之日止的房屋使用费(暂定至2019年11月4日2个月租金10万元);6.判令洪客勒公司支付自2018年1月1日起至交房之日止的物业费(暂定至2019年8月31日20个月物业费40,000元);7.判令洪客勒公司支付2018年7月-2019年8月间水费、电费、公摊费计83,000.12元;8.判令洪客勒公司支付违约金150,000元;9.以上各项徐旭初承担连带责任;10.诉讼费由被告承担(以上合计1,645,692.48元)。事实与理由：原、被告于2014年8月19日就上海市南丹东路XXX号XXX单元房屋签订“房屋租赁合同”,合同约定：1、租赁期限自2014年8月19日至2019年8月18日;2、月租金72,000元,每两年递增5%;3、被告徐旭初承租房屋后,向工商部门申请设立上海洪客勒餐饮有限公司,由新公司承接该租赁合同项下所有权利和义务,徐旭初承担连带保证责任;4、有下列情况之一的,原告可书面通知解除合同,被告应向原告按第一年月租金的三倍支付违约金：(5)逾期支付、未足额支付租金累计超过20日的。后双方对租赁事宜有纠纷,在2016年1月28日签订补充协议,对租赁事宜达成一致,同意将租赁期限延长至2020年12月27日,房屋租金调整为每月50,000元,物业管理费调整为2,000元。补充合同未涉及的内容,仍按双方2014年8月19日签订的租赁合同条款执行。因被告仍拖欠房租和相关费用,经原告多次催讨,被告以种种理由拖延，无奈之下,原告诉诸法院,恳请法院支持。洪客勒公司、徐旭初辩称，双方签订补充合同前，原告欺诈被告，租赁面积不对，所以租金下降。合同履行存在原告亏欠被告，在私下签订合同给予被告补偿，被告不追究圣诞节发生的事件。2014年至2019年9月4日期间，原告从没有对被告提出要求解除合同，只是在2019年9月4日法院诉讼调解时才提出的。所有的欠款都是原告单方面提出，没有出示凭据给被告。被告同意解除合同，原告提供的清单都是被告被迫签字，如不签字，原告就采取停水停电，被告也报过警的，不存在原告所述。原告主张的160万元左右费用，原告没有向被告催讨过。本院经审理认定事实如下：上海市南丹东路XXX号底层房屋的权利人为上海第一皮鞋厂。2014年8月19日，南京优兑公司(甲方)与徐旭初(乙方)签订房屋租赁合同，约定，一、出租房层情况，1-1租赁部位：甲方合法拥有位于上海市南丹东路XXX号底层的转租权,且甲方有权将其改建为登云坊(甲方拥有更名权,乙方不得因此提出异议),并将其中111号楼17单元部位(以下简称系争房屋)租赁给乙方；1-4甲方出租给乙方使用的该房屋,双方确认其计租建筑面积为126平方。二、租赁用途，2-1乙方向甲方承诺,租赁该房屋用途作瑞士餐厅使用,并遵守国家和该房屋所在地省市有关房屋使用和物业管理的规定,遵守甲方委托物业管理的上海市优兑商贸有限公司(以下简称物业公司)发布的有关登云坊街区/项目的物业管理规定,服从物业公司的管理；2-3乙方在承租该房屋后拟向工商主管部门申请设立有限公司或个体经营,并以上海洪客勒餐饮有限公司公司(系暂定名,具体企业名称以该房屋所在地工商主管部门核准为准,以下简称“新公司”)的,名义进行经营。新公司的工商注册手续办理完成后,由新公司承接乙方在本合同项下所有的权利和义务,乙方承担连带保证责任；三、交付日期和租赁期限，3-1甲方拟于2014年10月2日前向乙方交付该房屋(交付日的调整以本下文约定为准)，房屋租赁期自2014年8月19日起至2019年8月18日止(交付日调整的,租赁期开始日按交付日调整天数对应调整)；四、租金、支付方式和期限，4-1甲、乙双方约定,月租金总计为72,000元；该房屋租金自租赁期开始日起两年(年/月)内不变。自第三年(年月)起,租金递增每两年递增5%……;4-2双方经协商一致同意,该房屋租金采取先付后用的方式,即：乙方须在2014年8月23日前向甲方支付2015年6月1日至2015年7月31日的首期租金,即144,000元人民币,其后每两月为一个付款周期,各个付款周期应付的租金,乙方应于该付款周期前15日之前向甲方支付下期租金款,否则,视为逾期支付租金;所述日期恰逢法定休假日的,则相应顺延。如乙方逾期支付的,每逾期一日,则乙方须按逾期支付租金部分的3‰付滞纳金(资金占用费,甲方出具收据);五、保证金和其他费用,5-1甲、乙双方约定,在签约之日,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金160,000元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证;5-2合同期间,使用该房屋所发生的水、电、网络、通讯、设备、物业管理等相关租赁费用均由乙方承担;5-4乙方支付的物业管理费为每月每平方米建筑面积0.80元人民币,交付日起合同期限内该房屋的物业管理费按第1-4条计租建筑面积支付,每月合计3,066元支付给甲方或甲方委托的物业管理单位，其后每壹月为一个付款周期,各个付款周期应付的物业管理费,乙方应于该付款周期前一个月的25号之前支付下期的物业管理费,否则,视为逾期支付;如乙方逾期支付,每逾期一日,则乙方须按欠费金额的3‰支付滞纳金；七、房屋返还时的状态，7-5如乙方在租赁期满之日或本合同解除等提前终止之日没有向甲方交还该房屋,则甲方除有权向乙方收取占用使用费和物业管理费及其他费用以外,特别约定：乙方同意自租赁期满之日或本合同解除等提前终止之日后第(7)日起,甲方可开启该房屋的门锁并更换门锁,在任何时间以任何方式处置该房屋内的所有财产(包括但不限于家具、设施、设备、装修和物品等)而不负任何责任,如有所得则作为乙方向甲方支付的违约金,并将该房屋腾空收回另行出租;如该房屋内有第三方财产而乙方未组织搬离的,其一切后果由乙方承担;同时甲方有权向乙方追偿拆除装修及设备的费用;甲方收回该房屋的实际控制权之日停收占用使用费和物业管理费：甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责,不论任何情况甲方均将无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项；十、解除本合同的条件，10-2甲、乙双方同意,有下列情况之一的,甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方应向甲方按第一年月租金的三倍支付违约金;给甲方造成损失的,支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，……；(五)乙方逾期支付、未足额支付租金累计超过二十日的，乙方不得以甲方可以用保证金冲抵所欠租金为由而主张未拖欠租金，……；上述违约行为出现,合同自守约方发出书面解除合同通知后的第二日终止,违约方在合同终止后七日内向守约方支付违约金及赔偿金。乙方应在合同终止当日按照第七条约定办理租赁单元并配合甲方办理退租手续。合同签订后，被告洪客勒公司于2015年9月9日成立，法定代表人为徐旭初。2016年1月8日，南京优兑公司(甲方)与洪客勒公司(乙方)签订补充合同，约定，一、根据甲、乙双方签订的《房屋租赁合同》计算,截止2015年12月31日,扣除乙方已经支付的房租和物业管理费外,甲方本着招商护商的原则同意乙方支付人民币120,000元结清。同时乙方承诺今后如期、足额支付租金、物业管理费,如有违反乙方同意甲方以停水停电处罚,直至缴清相关费用。二、从2016年1月1日起,房屋租金降为每月人民币50,000元：物业管理费降为每月人民币2,000元。以上的房租及物业管理费的计算均不含税。甲方同意将乙方租期延长至2020年12月27日。其它租金递增及收取方式仍依上述合同的相关条款执行。三、上述“二”所涉及的房租及物业管理费,由乙方先行支付后,由甲方按额出具收款凭据。如乙方提出需要正规发票,则乙方同意在所支付的租金和物业管理费基础上,另行承担和支付6%的费用。四、(1)本协议签订后。乙方承诺不再对2015年12月31日前发生的所有经营性及其他相关问题和纠纷主张任何形式的赔偿。(2)甲方承诺根据后期经营情况,酌情给予乙方相应扶持(乙方承诺不以此条约定,拒缴或拖延缴纳房屋租金及水电物业费)。五、乙方承诺在以后的合同履行过程中,如需协商问题也必须先缴清相关费用后再进行。六、本补充合同未涉及的内容,仍按双方在2014年8月19日签订的《房屋租赁合同》条款执行。2017年4月1日，上海第一皮鞋厂(甲方)与南京优兑公司(乙方)、洪客勒公司、徐旭初(丙方)签订协议，约定，1.甲方在丙方场所内的一切消费,每月经甲、乙、丙三方核对后甲方签单确认金额。2.从2017年4月1日起,丙方同意将甲方的一切消费费用直接由甲方结算给乙方,用于抵扣丙方应向乙方缴纳的部分租金。3.甲乙双方同意上述消费费用,每月在乙方使用的水电费中扣除。本协议暂定试用贰年,未尽事宜甲、乙、丙三方另行协商。2017年5月18日，登云坊商管部出具欠费清单，2016年5月1日至2016年6月30日房租70,000元，2016年7月1日至2017年5月31日房租每月各50,000元，水电、物业管理费：2016年5月7,631.12元，2016年6月10,062.65元，2016年7月10,637.18元，2016年8月11,244.08元，2016年9月10,128.08元，2016年10月7,877.30元，2016年11月8,333.24元，2016年12月9,463.38元，2017年1月9,516.86元，2017年2月10,827.98元，2017年3月8,469.98元，2017年4月8,713.38元，合计732,905.23元，备注，2016年7月付30,000元，2016年9月6日现金20,000元，2016年9月28日现金20,000元，2016年10月28日现金25,000元，2016年11月28日现金25,000元，2016年12月23日现金20,000元，2017年1月5日现金30,000元，2017年1月19日现金20,000元，2017年1月21日现金30,000元，2017年2月1日至2017年5月17日交付60,000元，合计280,000元,欠费452,905.20元，扣餐费38,135元+805元，被告徐旭初及案外人孙某某在下方签字并注确认以上费用。2018年2月7日，被告徐旭初及案外人孙某某在欠费清单上签名，该清单内容为，2016年5月1日至2017年5月17日欠费金额415,575.20元，租金2017年6月1日至2018年2月28日450,000元，水电物业费：2017年5月8,455.82元，2017年6月10,470.56元，2017年7月10,552.70元，2017年8月11,225.96元，2017年9月10,378.40元，2017年10月8,174.24元，2017年11月7,886.24元，2017年12月12,458.24元，应付合计945,177.36元，餐费抵扣费用为合计253,970元，合计欠费691,207.36元。另查明，原告曾向本院起诉被告，2019年9月4日本院会同双方进行调解时，原告当庭提出解除租赁合同，并向被告送达变更诉讼请求的诉状，后原告申请撤回起诉。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有房屋租赁合同及补充合同、欠费清单两份、三方协议、照片等证据证实，并经当庭质证无疑，本院依法予以确认并在卷佐证。原告出示的与被告的往来清单(该表载明，2018年3月至2019年8月每月房租50,000元，合计900,000元，2018年1月至2019年2月间餐费抵扣房租合计325,181元，2018年1月至2019年8月期间电费合计109,968元、水费合计2,154元、公摊费计2,120元、物业费每月2,000元计40,000元，备注：2018年2月7日第二次签字计算日，已计算到2018年2月28日，2019年3月后再无店内消费抵扣，2019年5月向法院起诉，2019年6月16日转账20,228.88元水电费，2019年8月26日转账11,219元水电费)，经质证，被告表示，系原告自行制作，不予认可，但对于往来清单中抵扣房租的餐费数额予以认可，并表示2019年3月后没有餐费抵扣房租的情形，本院认为，该清单不具备证据的形式要件，故不予认定，但对于被告认可的数额及事实，并无不当，本院予以认定。被告出示的录音，经质证，原告表示，真实性无法确认，也与本案无关联性，系被告自己刻录，不予认可；本院认为，该材料系视听资料，无相关书证予以佐证，故不予认定。审理中，被告表示，如果解除合同，可以恢复原样，装修不在本案中处理。被告提出，其支付保证金为240,000元，但未提供付款凭证，对此，原告表示，收到保证金160,000元，同意在本案中处理，将保证金抵扣被告应承担的债务。庭审后，被告提供光盘(含语音一段、视频两段、照片两张)、公安局案(事)件接报回执单，拟证明之前水电费已经付清，原告书面质证意见为，两张2015年圣诞节照片的真实性无法确认，与本案无关联，一方面原告当时断水断电是因被告长期拖欠水电费和房租，原告依据合同58条约定停水停电，又根据双方于2016年1月28日补充合同的约定，被告不再对2015年12月31日前发生的所有问题和纠纷主张任何形式的赔偿；录像的真实性无法确认，也与本案无关联性，系被告自己刻录，没有证据效力；报警记录反映物业纠纷，原告停水停电符合合同约定，录音真实性无法确认，原告提供多份拖欠电费的凭证，被告若要主张支付，理应提供当时付款凭证。原告提供1.2015年至2017年5月的收费通知，拟证明2016年5月至2017年5月的水电、物业费金额一致，印证欠费清单的真实性；2.被告电表照片两张、水表照片一张，拟证明独立电表、水表，显示的抄表数与收费通知书上抄表数能相互印证，3.交房确认书，拟证明原告在2014年10月2日交房给被告；经被告书面意见为，原告提交的所谓证据，皆是原告方随意制作，通知上面无日期，故不予认可，关于交房确认书，被告承租系争房屋为了经营，而原告交付的无营业许可、无消防、无环评的工业用地，导致被告无法营业，给被告遭受巨额损失，并附收费通知，对原告出示的1.电费本月抄表数为6728，上月抄表数为6551的收费通知书(均无时间)包括电费8,496元、公摊电费723元、物业费2,000元合计11,219元，2.电费本月抄表数为6894，上月抄表数为6728的收费通知书包括电费7,968元、公摊电费712.92元、物业费2,000元合计10,680.92元,3.电费本月抄表数为7032，上月抄表数为6894的收费通知书包括电费6,624元、公摊电费717.96元、物业费2,000元合计9,341.96元,均认为已付(根据原告自行制作的表备注二笔钱与上述三笔费用合计一致，但原告未提供上述三份收费通知书，从数字上看电费与原告自行制作的往来表中2018年12月、2019年1月、2019年2-4的电费数字相吻合)。2020年3月4日，原告出具情况说明，内容为，1.原告主张的第二项诉请系截止2018年2月28日欠房屋租金611,605.20元的组成为2018年2月7日前欠费清单中2017年5月18日前欠费415,575.20+2017年6月1日至2018年2月28日欠租450,000元-餐费抵扣253,970元=611,605.20元，需要说明，根据租赁合同5-7条第2款约定，2017年5月18日的欠费清单中被告已交280,000元应优先抵扣2016年5月至2017年4月间水电物业费112,905.23元，再抵扣2016年5月1日至2017年5月31日房租620,000元；2018年2月7日欠费清单中“2017年5月18日前欠费合计415,575.20元”即为2017年5月18日前的欠费清单确定的欠费总额452,905.20元扣除餐费38,135元+805元，该805元据原告回忆为结算时多算费用，所以在扣除费用后加805元；2019年开始，被告不配合结总账，原告才提起诉讼；2.第三条诉请2017年5月-12月水电、物业费79,602.16元，即2018年2月7日欠费清单中确定的金额。2020年3月31日，原告出具说明二，内容为，2020年3月30日，被告虽在法庭上表示愿意交还房屋，但将系争房屋的物品搬走后，不愿将钥匙还给原告；对诉请第三条再次说明，对被告一直声称现金付款，表示不是事实。本院认为，原告与被告徐旭初签订的房屋租赁合同及原告与被告洪客勒签订的补充合同系签约方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。根据租赁合同约定，徐旭初承租系争房屋后成立新公司，现新公司即洪客勒公司工商注册手续完成后，故由新公司即洪客勒公司承担租赁合同项下权利义务。鉴于被告洪客勒公司自2016年5月起累计拖欠租金，而被告洪客勒公司至今未提供其按期支付租金的充分证据，故被告洪客勒公司的行为构成违约，对此应承担相应的民事责任。鉴于原告在诉讼过程中于2019年9月4日以诉状形式提出解除合同，两被告当日收到该诉状，故原告要求确认双方间房屋租赁合同于2019年9月4日解除之诉讼请求，理由正当，本院予以支持，双方间补充合同一并解除。原告要求两被告腾空房屋交还原告，两被告表示装修不在本案处理，愿恢复原状后交还，并无不当，本院予以准许。由于被告未进一步提供付清2016年5月至2018年2月间租金的充分证据，现原告根据合同约定，将2017年5月18日被告确认的欠费清单中水电物业费以被告已付280,000元抵扣后要求被告洪客勒公司支付至2018年2月前的租金之诉讼请求，理由正当，本院予以支持，但原告计算租金数额有误，根据原告提供的经被告签字确认的欠费清单，2016年5月至2018年2月间租金应为1,070,000元，被告付款280,000元，抵扣2017年4月前的水电、物业费计112,905.23元、2017年12月底前餐费292,910元(38,135元+805元+253,970元)抵扣房租，因此被告洪客勒公司应向原告支付2018年2月前欠租609,995.23元。鉴于被告徐旭初在2018年2月7日欠费清单上签字，现两被告提出异议未提供反驳的充分证据，故原告依据欠费清单要求被告洪客勒公司支付2017年5月至2017年12月间水电、物业费79,602.16元之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告洪客勒公司支付2018年3月1日至2019年9月4日间扣除餐费后的325,181元后的欠租581,485元之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。鉴于两被告至今未将系争房屋返还给原告，故原告要求被告洪客勒公司支付自2019年9月5日起至房屋实际返还之日止按每月50,000元计算的房屋使用费之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。虽然两被告至今未提供2018年1月后付清水电费及物业费的相关证据，但原告自行制作相关来往费用中水电、公摊、物业等费用清单未经两被告签字确认，而两被告一再提出，如两被告未按约支付水电物业费，原告将采取停水电措施，而两被告上述陈述有报警110记录佐证，且原告自认2019年6月16日、8月26日收到款项，至于原告主张公摊费，未提供相关依据，故原告要求被告洪客勒公司支付2018年7月1日至2019年8月水电、公摊费之诉讼请求，本院不予支持。虽然原告自认的2019年6月16日、8月26日收到款项从数字上看电费与原告自行制作的往来表中2018年12月、2019年1月、2019年2-4的电费数字相吻合，但被告未进一步提供其已付清物业费的相关证据，故原告要求被告支付2018年1月1日起至交房之日止每月2,000元的物业管理费之诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告洪客勒公司支付违约金150,000元，理由正当，本院予以支持。原告要求被告徐旭初承担连带责任，符合合同约定，本院予以支持。鉴于被告至今未提供支付保证金240,000元的付款凭证，故本案处理保证金160,000元，由原告返还给被告。依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：一、南京优兑商贸有限公司与徐旭初、上海洪客勒餐饮有限公司分别签订的房屋租赁合同、补充合同于2019年9月4日解除；二、徐旭初、上海洪客勒餐饮有限公司于本判决生效之日起二十日内腾空上海市南丹东路XXX号底层17单元房屋，上述房屋由南京优兑商贸有限公司收回；三、上海洪客勒餐饮有限公司于判决生效之日起十日内向南京优兑商贸有限公司支付至2018年2月28日止的租金609,995.23元；四、上海洪客勒餐饮有限公司于判决生效之日起十日内向南京优兑商贸有限公司支付2017年5月至2017年12月间水电、物业费计79,602.16元；五、上海洪客勒餐饮有限公司于判决生效之日起十日内向南京优兑商贸有限公司支付2018年3月1日至2019年9月4日的租金计581,485元；六、上海洪客勒餐饮有限公司于判决生效之日起十日内向南京优兑商贸有限公司支付2019年9月5日起至实际返还房屋之日止按每月50,000元计算的房屋使用费；七、上海洪客勒餐饮有限公司于判决生效之日起十日内向南京优兑商贸有限公司支付2018年1月1日起至实际返还房屋之日止按每月2,000元计算的物业费；八、上海洪客勒餐饮有限公司于判决生效之日起十日内向南京优兑商贸有限公司支付违约金150,000元；九、徐旭初对上海洪客勒餐饮有限公司上述债务承担连带清偿责任；十、驳回南京优兑商贸有限公司的其余诉讼请求；十一、南京优兑商贸有限公司于判决生效之日起十日内向上海洪客勒餐饮有限公司返还已付保证金160,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费19,612元，减半收取计9,806元，由南京优兑商贸有限公司负担702元，上海洪客勒餐饮有限公司负担9,104元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 汪俭蓉二〇二〇年四月二十三日法官助理 胡歆婷书 记 员 金 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。