福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初2031号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行，住所地南安市柳城东区宏发花苑，统一社会信用代码：9135058367654004XY。 负责人：郑文英，该支行行长。 委托诉讼代理人：肖乌妹，该支行员工。 被告：林小东，男，1988年6月28日出生，汉族，住厦门市翔安区。 被告：李玉燕，女，1989年6月4日出生，汉族，住厦门市翔安区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行（简称：邮储银行南安支行）与被告林小东、李玉燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法由审判员张朝新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖乌妹到庭参加诉讼，被告林小东、李玉燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林小东、李玉燕立即偿还尚欠借款本金人民币371424.88元及利息、罚息（截止2020年2月25日暂欠5218.76元，2019年11月2日起至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与借款合同的约定计算）；2、判令原告对被告林小东购买的位于南安市（以闽（2018）南安市不动产证明第3502178号的记载为准）房产享有优先受偿权，以拍卖、变卖等方式处置取得的价款优先偿还被告林小东前述债务及其应支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年1月1日，原告与被告林小东、李玉燕签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，被告林小东、李玉燕因购房向原告借款41万元，按月等额本息还款。同时，林小东、李玉燕将其购买的房产为贷款提供抵押并办理了相应的登记。嗣后，被告林小东、李玉燕未能按约还款。 被告林小东、李玉燕均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月1日，邮储银行南安支行（贷款人、抵押权人）与林小东（借款人、抵押人）、李玉燕（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为41万元；购买房屋坐落于；贷款期限自2017年1月1日至2037年1月1日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础下浮10%；还款方式为按月等额本息；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息、对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；林小东、李玉燕以其购买的房产为上述借款提供抵押担保；发生借款人连续三个月或累计六个月未足额还款或是其他情形，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务；借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等费用，有权处分抵押物，实现抵押权，也有权采取其他措施。 合同签订后，双方于2017年3月15日到南安市国土资源局办理了闽（2017）南安市不动产证明第3102210号预告登记，又于2018年4月26日办理闽（2018）南安市不动产证明第3502178号抵押登记。 林小东自2019年11月1日起未能按约足额偿还借款本息，截至2020年4月26日尚欠借款本金371424.88元及利息、罚息8063.15元。 另查明，被告林小东与被告李玉燕于2014年12月5日办理结婚登记。 以上事实，有邮储银行南安支行提供的《个人购房/购车借款及担保合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《还款流水单》、《结婚证》复印件以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，林小东向邮储银行南安支行借款，之后自2019年11月1日起未能依约偿还借款，根据合同约定，邮储银行南安支行有权提前收回贷款。截止到2020年4月26日，尚欠邮储银行南安支行借款本金371424.88元及利息、罚息8063.15元未还，应当偿还。上述债务发生于林小东与李玉燕婚姻关系存续期间，且李玉燕以共同借款人在本案合同中签字，因此邮储银行南安支行要求林小东与李玉燕共同偿还上述款项，本院予以支持。上述债务在抵押担保的范围和额度内，林小东、李玉燕以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了相应的抵押登记手续，房地产抵押权自登记时设立，现邮储银行南安支行请求折价或拍卖、变卖抵押人的抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保的额度内优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持，抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3502178号记载的为准。林小东、李玉燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条规定，判决如下： 一、被告林小东、李玉燕应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行借款本金371424.88元及相应的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与本案合同的约定计算，暂计至2020年4月26日为8063.15元）； 二、上述债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行有权以拍卖、变卖被告林小东、李玉燕的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以闽（2018）南安市不动产证明第3502178号登记的房产为准］。 本案受理费6950元，减半收取计3475元，由被告林小东、李玉燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张朝新 二〇二〇年四月二十八日 书记员  吴桂菊 速录员  陈佳凤 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。