广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0331民初351号 原告：赖国宣，男，1972年6月16日出生，汉族，住广西荔浦市。 委托诉讼代理人：覃忠光，广西丰鱼律师事务所律师。（特别授权代理） 被告：邱欢，女，1984年1月7日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：杨发军，男，1981年1月11日出生，汉族，住广西荔浦市。 原告赖国宣与被告邱欢、杨发军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赖国宣及委托诉讼代理人覃忠光、被告邱欢到庭参加诉讼，被告杨发军经本院合法传唤拒不到庭参诉讼。本案现已审理终结。 原告赖国宣向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决二被告连带责任退还原告的购房定金35000元，并支付资金占有利息16200元（计算至2019年12月，2020年1月日起按35000元资金占有计算利息至被告退还原告购房定金完毕止）；2、判决二被告连带责任赔偿违约金10万元给原告；3、判决二被告补偿原告购房款人民币147000元；4、本案受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月18日签订《房屋转让协议》。协议约定：1、被告一方自愿将坐落在荔城镇沙洞荔金路君临荔江25幢101号房屋转让给原告。建筑面积143.61平方米，被告一方保证房屋产权清楚；2、双方协议房屋转让价为40.5万元。原告首付购房款定金5万元给被告，到房产局办理房屋变更手续时原告再给付购房款8万元给被告……。3、如被告违约，被告则赔偿原告违约金10万元，并退还原告给付被告的购房款……。合同签订当日，原告通过银行转账支付定金5万元给被告。此后，原告多次催被告到房产局办理房屋产权变更手续，被告均以各种理由拒绝；2019年8月由于被告自身债务的原因，房屋被法院以65.2万元的价格拍卖。至使原、被告双方签订的《房屋转让协议》无法履行，造成原告购买房屋上涨价格247000元原告的经济损失严重。二被告依法应当补偿原告购买房屋价格上涨的部分购房款。2019年11月16日至2020年1月9日被告邱欢分五次通过微信退还原告购房定金15000元，尚有35000元定金未退回。为此，因被告违约，造成原告经济损失。被告应当退还原告的购房款定金，并支付资金占有利息，被告约定按协议约定赔偿违约金10万元给原告，另补偿原告购买房屋上涨的部分购房款，为此，原告请求法院依法裁决。 原告在举证期间内向本院提交了证据1，二被告结婚证复印件，证明二被告是夫妻关系，其二人与2012年2月14日登记结婚的事实。证据2，《商品房买卖合同》一份，证明二被告婚姻关系存续期间以被告邱欢名义购买位于荔城镇君临荔江小区第25幢1单元1层101号房的事实，该房产是其夫妻共同财产。证据3，《房屋转让协议》一份，证明：1、经荔浦金帮信息服务部介绍，原告与二被告签订房屋转让协议。2、协议约定：（1）二被告将其夫妻所有的荔城镇君临荔江小区第25幢1单元1层101号商品房以405000元转让给原告。（2）原告具体付款给二被告的方式及付款的时间。（3）原告付定金50000元给二被告；（4）违约责任：违约方需赔偿守约方违约金10万元。3、房屋转让协议签订的时间是2015年5月18日。证据4，广西荔浦农村合作银行转账业务凭证一份、被告邱欢立下收条一份，证明原告在双方签订房屋转让协议的当日即2015年5月18日通过银行转账支付定金50000元给被告，被告收到定金后，向原告立下收条的事实。证据5，荔浦市人民法院网上拍卖公告一份、网络拍卖竞价结果一份，证明二被告与原告签订房屋转让协议的君临荔江小区第25幢1单元1层101号商品房，2019年8月18日被荔浦市人民法院依法以652000元拍卖了。亦即由二被告的根本违约导致双方签订的房屋转让协议无法履行。另外，二被告根本违约造成原告近30万元的经济损失。证据6，原告与被告邱欢微信聊天记录及微信转账记录，证明：1、被告根本违约导致无法履行房屋转让协议后，2019年11月16日至2020年1月9日被告邱欢分五次共转账退还购房定金15000元给原告；2、被告邱欢在退定金过程中多次失信的事实。证据7，房屋买卖合同1份、收条4份，证明原告购买的同地段、同面积的房屋，花费80.6万元，由于被告违约，导致原告直接损失40.1万元。 被告邱欢口头答辩称，我同意退5万元，赔违约金10万元，下个月先给3万元，剩余的分期每个月偿还5000元至清偿完毕。 被告杨发军既未到庭应诉，亦未提供任何证据。 被告杨发军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，视为其已放弃举证和质证的权利，本院认为，原告证据2证明被告邱欢在2011年8月18日购买房屋时，尚未与被告杨发军登记结婚，不能确认君临荔江小区第25幢1单元1层101号房屋，是二被告夫妻共同财产；原告向本院提交的其他证据符合真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年5月18日签订《房屋转让协议》。协议约定：1、被告自愿将属其所有坐落在荔城镇沙洞荔金路君临荔江25幢101号房屋，建筑面积143.61平方米，以40.5万元的价格转让给原告。合同还约定，原告首付购房款定金5万元给被告，到房产局办理房屋变更手续时原告再给付购房款8万元给被告……。3、如被告违约，被告则赔偿原告违约金10万元，并退还原告给付被告的购房款……。合同签订当日，原告通过银行转账支付购房定金5万元给被告。此后，原告多次催被告到房产局办理房屋产权变更手续，被告均以各种理由拒绝；2019年8月由于被告自身债务的原因，房屋被法院以65.2万元的价格拍卖。至使原被告双方签订的《房屋转让协议》无法履行，造成原告购买房屋上涨价格247000元原告的经济损失严重。二被告依法应当补偿原告购买房屋价格上涨的部分购房款。2019年11月16日至2020年1月9日被告邱欢分五次通过微信退还原告购房定金15000元，尚有35000元定金未退回。为此，因被告违约，造成原告经济损失。被告应当退还原告的购房款定金，并支付资金占有利息，被告约定按协议约定赔偿违约金10万元给原告，另补偿原告购买房屋上涨的部分购房款，为此，原告请求法院依法裁决。 另查明，被告邱欢卖给原告赖国宣的房屋，是被告邱欢2011年8月18日个人购买，2012年2月14日被告邱欢与杨发军登记结婚。 本院认为，原、被告的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。双方应当依约履行，原告在合同签订后，依约履行了给付定金5万元给被告邱欢的义务，因被告没有依约履行同步义务，至使原、被告签订的房屋买卖合同，因2019年8月由于被告自身债务的原因，房屋被法院以65.2万元的价格拍卖无法履行，被告的行为违反了合同约定，属违约行为，事实清楚、证据确实充分，相应的违约责任均应由被告承担，因此，原告要求被告退还购房定金、占用资金利息及给付违约金10万元的诉讼请求及理由，符合相关法律规定，本院予以支持；原告要求被告给付其另外购房的经济损失，既无约定且不是直接的经济损失，不符合相关法律规定，其理由不成立，本院不予支持。另，被告邱欢卖给原告的房屋是被告邱欢与被告杨发军婚前邱欢个人购买，并非二被告的夫妻共同财产，因此，原告要求被告杨发军承担本案相关民事责任没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条、第一百六十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告邱欢退还购房款35000元及资金占用利息16200元（利息仅计算至2019年12月，2020年1月1日起按35000元基数年利率按6％计至被告退还原告购房定金完毕止）给原告赖国宣。 被告邱欢给付违约金10万元给原告赖国宣； 驳回原告赖国宣的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，义务人如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。 本案受理费5773元，减半收取2886.5元，由原告赖国宣负担886.5元，被告邱欢负担2000元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5773元（户名：桂林市中级人民法院；账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 朱建明 二〇二〇年四月二十二日 代书记员 谢莹洁