河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初417号 原告:刘艳旭，男，1980年5月13日出生，汉族，住河北省张家口经济开发区。 委托诉讼代理人：戈爱珍，河北国器律师事务所律师。 被告：何耀东，男，1993年12月3日出生，汉族，住山西省大同市矿区。 第三人：张家口二十一世纪房地产经纪有限公司，住所地张家口市桥东区胜利中路西侧中胜云城底商第A3座2—1号。 法定代表人：刘建平，公司总经理。 委托诉讼代理人：张延龙，男，1988年3月17日出生，汉族，住张家口市桥东区。 原告刘艳旭与被告何耀东、第三人张家口二十一世纪房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳旭的委托诉讼代理人戈爱珍律师、被告何耀东、第三人张家口二十一世纪房地产经纪有限公司（以下简称二十一世纪公司）的委托诉讼代理人张延龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘艳旭向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金5000元，及律师费3000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月15日，原、被告及第三人签订了《买卖定金协议》，约定被告以88万元的价格购买原告位于张家口经济开发区房屋一套。约定签订本协议后3日内签订房屋买卖合同，如被告违反约定或者不按照约定价格、条件购买该房屋的视为违约，应当支付原告违约金5000元。但是签订该协议3日后，原告找被告签订房屋买卖合同时，被告就以各种理由推脱，后来被告明确表示不愿再购买该房屋，也不愿支付任何违约金。被告的行为已构成违约，应当依约支付原告违约金。为维护原告合法权益特诉至贵院，望判如所请。 被告何耀东辩称，我认为是原告违约在先，根据双方签订的定金协议，原告违反了协议第一条第二款、第三条第二款，我希望原告提交2018年11月15日之前已经将涉案房屋贷款还清的证据，以证明涉案房屋权属无瑕疵，无债务纠纷，符合上市交易条件，我不能接受房屋有贷款的情况，其他没有了。 第三人二十一世纪公司述称，在签订买卖定金协议之前，我们中介公司已经告知了被告这个房屋的权属情况，是电话通知的，没有书面的，告知内容包括房屋的权属情况，告知被告该涉案房屋有按揭贷款，而且在约定的时间内签订正式房屋买卖合同的时候，是被告父母到场的，原告也出具了关于涉案房屋的产权证明，被告方是认可的，再次谈到房屋价格问题时，导致交易不能进行，当时被告方提出房屋价格还要再低些，是被告父母谈到的，但当时被告父母也与被告沟通了，导致了买卖定金协议没法履行。 经审理查明：2018年11月15日，原告刘艳旭（甲方）作为出卖人与被告何耀东（乙方）作为买受人、二十一世纪公司（丙方）作为居间方签订买卖定金协议，该合同的相关内容载明“经各方协商一致，就甲方出售房屋给乙方而收取购房定金事宜达成如下协议：第一条：房屋情况概述。1、交易房屋坐落于张家口市高新区，建筑面积：85.39㎡。2、甲方保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。第二条：房屋交易。1、交易房屋的性质为：商品房。2、乙方经现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以人民币88万元的总价款购买该房屋（包括房屋内的固定装饰装修）。……4、乙方的房款支付方式为：购房首付款＋公积金贷款。第三条：定金支付及违约责任。1、双方为表履约诚意，约定无需乙方缴纳购房定金。2、违约责任：如甲方违反前述约定，或由于甲方提供的房屋相关证明不满足交易条件，导致不能在本协议约定的期限内洽谈并签署房屋买卖合同，三方免责解除该协议。如因乙方违反前述约定或不按约定价格、条件购买该房屋的，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方人民币5000元作为违约金。第四条：买卖合同的签署、约定。1、甲乙双方应于签署协议后3个工作日内签署房屋买卖合同及居间服务合同等相关法律文件。2、甲乙双方同意，由丙方为本次交易提供居间服务，且应在签署房屋买卖合同时由乙方向丙方支付居间服务费。（其他合同条款详见合同文本）”。该买卖定金协议出卖人处有原告刘艳旭签字、捺印，买受人处有被告何耀东签字、捺印，居间方处盖有第三人二十一世纪公司印章。签署日期为2018年11月15日。 庭审中，第三人二十一世纪公司陈述就该单房屋买卖业务未收取中介费，原、被告均认可。 另查明，涉案房屋有按揭贷款，被抵押给银行，但不影响上市交易，且第三人二十一世纪公司在庭审中陈述已在被告签署买卖定金协议之前电话告知涉案房屋的权属情况及其上有按揭贷款的情况。 上述事实有原告刘艳旭提供的买卖定金协议及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，刘艳旭与何耀东于2018年11月15日签订买卖定金协议，双方均在协议中签字确认，双方均作为完全民事行为能力人，应清楚在协议中签字确认所产生的法律后果，且根据本案相关证据显示双方对房屋买卖存在合意，该买卖定金协议亦不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。第三人二十一世纪公司在庭审中陈述已在原、被告双方签订买卖定金协议之前将涉案房屋有按揭贷款的情况告知被告何耀东，被告何耀东也认可，且涉案房屋符合上市交易条件，被告何耀东理应依约履行协议。但被告何耀东未按照该协议约定同原告刘艳旭签订正式房屋买卖合同，且在庭审中明确表示无法接受涉案房屋有按揭贷款的情况，被告何耀东的行为显属违约，故本院对原告要求被告何耀东依据协议约定支付5，000元违约金的诉讼请求予以支持。关于原告刘艳旭要求被告何耀东支付3，000元律师费之诉讼请求，因原、被告双方并未就律师费的负担进行约定，且原告刘艳旭也未能提交相关证据证明其确实交纳律师费及律师费的具体金额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告何耀东于本判决生效之日起十日内给付原告刘艳旭违约金5，000元； 二、驳回原告刘艳旭的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告何耀东承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。 审判员  王爱军 二〇二〇年四月二十二日 书记员  秦泰春 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。