江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初437号 原告：泰州市华益实业投资有限公司，住所地泰州市姜堰经济开发区姜堰大道20号。 法定代表人：李锦培，该公司总经理。 诉讼代表人：泰州市华益实业投资有限公司及其关联企业破产管理人。 负责人：郭民。 委托诉讼代理人：王薇，江苏锦泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王振宇,江苏锦泰律师事务所实习律师。 被告：泰州百泰家居市场管理有限公司，住所地泰州市姜堰经济开发区海姜大道18号。 法定代表人：罗世杭，该公司经理。 委托诉讼代理人：曹俊，该公司员工。 被告：泰州杰诚汽车销售服务有限公司姜堰分公司，住所地泰州市姜堰经济开发区汽车城内A018-2、A019号。 负责人：张维，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘勇，江苏君谊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张琴，江苏君谊律师事务所律师。 原告泰州市华益实业投资有限公司（以下简称泰州华益公司）与被告泰州百泰家居市场管理有限公司（以下简称百泰家居公司）、泰州杰诚汽车销售服务有限公司姜堰分公司（以下简称杰诚姜堰公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰州华益公司委托诉讼代理人王薇，被告百泰家居公司委托诉讼代理人曹俊，被告杰诚姜堰公司负责人张维及委托诉讼代理人刘勇、张琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰州华益公司向本院提出诉讼请求：1.两被告立即交还原告所有的位于姜堰区海姜大道北侧华东汽车城A018-2、A019号营业用房；2.两被告共同赔偿原告损失1000元（自2018年9月20日计算至实际交还房屋之日）；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月20日，原告授权其关联企业江苏华东汽车城有限公司与被告百泰家居公司签订《商业房租赁合同》一份，约定被告百泰家居公司承租由原告开发的华东汽车城整体商铺用于经营，后被告百泰家居公司于2018年1月23日向姜堰区人民法院起诉要求解除签订的《商业房租赁合同》，法院于2018年7月19日判决予以解除。判决生效后，被告未向原告交还房屋，部分商铺仍处于出租经营状态。2018年9月20日，姜堰区人民法院裁定原告及江苏华东汽车城有限公司破产，管理人要求被告交还案涉房屋未果。请求判令如前诉请。 被告百泰家居公司辩称，同意交还原告案涉房屋，但原告应承担被告杰诚姜堰公司的所有损失，请求驳回原告第二项诉请。 被告杰诚姜堰公司辩称，1.被告杰诚姜堰公司是与被告百泰家居公司间存在案涉房屋租赁关系，双方签订的房屋租赁合同是有效的，与原告间无直接租赁关系，被告杰诚姜堰公司没有向原告履行交还房屋的义务。2.若被告百泰家居公司同意向原告返还涉案房屋，则原告及被告百泰家居公司均应赔偿被告杰诚姜堰公司为此产生的包括但不限于装修、租赁增加及营业等的损失。3.被告杰诚姜堰公司已向被告百泰家居公司支付租金至2020年2月底，3月之后的租金被告百泰家居公司拒收。综上，被告杰诚姜堰公司在不知被告百泰家居公司已与原告关联企业解除商业房租赁合同的情况下，已履行了合同约定的租金给付义务，原告现要求被告杰诚姜堰公司赔偿其损失无事实和法律依据，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：1.2014年9月20日，泰州市华东汽车城有限公司（甲方）与被告百泰家居公司（乙方）、原告泰州华益公司（保证人）签订《商业房租赁合同》一份，约定甲方将位于泰州市姜堰区姜堰大道18号的泰州华东汽车城商业中心房屋（共四层，面积55000平方米，使用面积以实际为准）、附属设备、设施、场地租赁给乙方经营和管理，等。 2.2018年1月12日，被告百泰家居公司（甲方）与被告杰诚姜堰公司（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将姜堰经济开发区海姜大道18号姜堰月星家居A018-2、A019号商铺出租给乙方，建筑面积约700平方米（以实际产权面积为准），租赁期限5年，自2018年2月11日起至2023年2月28日止，乙方承诺租赁该商铺从事汽车销售，商铺在租赁期间内，第一、二年租金为84000元，从第三年开始，每年递增10000元，等。合同签订后，被告杰诚姜堰公司占有、使用案涉房屋至今。 3.2018年1月23日，百泰家居公司向本院提起诉讼，请求之一即要求解除其与泰州市华东汽车城有限公司于2014年9月20日签订的《商业房租赁合同》。本院于2018年7月19日作出（2018）苏1204民初984号民事判决书，判决百泰家居公司与泰州市华东汽车城有限公司于2014年9月20日签订的《商业房租赁合同》解除。该判决已生效。 4.本院于2018年9月20日作出（2018）苏1204破申7号民事裁定书，裁定受理申请人泰州市姜堰区鑫润建设有限公司对被申请人泰州华益公司、泰州市华东汽车城有限公司的破产清算申请。 5.坐落于华东汽车商务中心4号楼一层（案涉A018-2、A019号商铺在内）的不动产权利人为原告泰州华益公司。 上述事实，有商业房租赁合同、本院作出的（2018）苏1204民初984号民事判决书、（2018）苏1204破申7号民事裁定书、商铺租赁合同、不动产登记簿查询记录及当事人陈述等予以证明。 本院认为，权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，原告泰州华益公司系姜堰经济开发区华东汽车商务中心4号楼一层A018-2、A109号营业用房所有权人，案涉房屋在被告百泰家居公司与泰州市华东汽车城有限公司签订的《商业房租赁合同》解除后，原告泰州华益公司即有权收回案涉房屋。现被告杰诚姜堰公司虽基于与被告百泰家居公司签订的《商铺租赁合同》仍占有、使用案涉房屋，但并不能对抗原告依法取得的物权，故原告要求两被告交还案涉营业用房的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告还诉请两被告共同赔偿其损失1000元，但未举证，故该诉请本院不予支持。两被告均辩称若交还案涉房屋，原告应赔偿被告杰诚姜堰公司的所有损失。本院认为，案涉房屋系被告百泰家居公司转租给被告杰诚姜堰公司的，双方签订的《商铺租赁合同》虽合法有效，但该合同在被告百泰家居公司与泰州市华东汽车城有限公司签订的《商业房租赁合同》解除后，已丧失继续履行的可能性。被告杰诚姜堰公司因该合同无法继续履行导致的损失，应与被告百泰家具公司依法处理，故本院对两被告的辩称意见不予采纳。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告泰州百泰家居市场管理有限公司、泰州杰诚汽车销售服务有限公司姜堰分公司于本判决生效之日起二十日内返还原告泰州市华益实业投资有限公司坐落于泰州姜堰经济开发区华东汽车商务中心4号楼一层A018-2、A109号营业用房。 二、驳回原告泰州市华益实业投资有限公司的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决确定的期限履行其义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。 案件受理费80元，依法减半收取40元，由被告泰州百泰家居市场管理有限公司、泰州杰诚汽车销售服务有限公司姜堰分公司负担（原告同意其预交的案件受理费40元，由两被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 员 江学道 二〇二〇年四月十日 法官助理 王 璐 书 记 员 吉晨成 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。