湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初146号 原告（反诉被告）：万聪，男，汉族，农民，住道县寿雁镇。 被告（反诉原告）：杨海涛，男，汉族，农民，住道县蚣坝镇，现住道县锦绣花园。 委托诉讼代理人：于林志，湖南众睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴响忠，道县金剑法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）万聪与被告（反诉原告）杨海涛租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日作出（2019）湘1124民初2074号民事判决，杨海涛不服该判决，向湖南省永州市中级人民法院提起上诉，湖南省永州市中级人民法院于2019年12月20日作出（2019）湘11民终4186号民事裁定，发回本院重审。本院于2020年1月7日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万聪、被告（反诉原告）杨海涛及其委托诉讼代理人于林志、吴响忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万聪向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《厂房和门面出租合同》；2、判令被告赔付违约金20000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月1日，原告将其父亲所有的位于寿富大道路段厂房租赁给被告，并签订了《厂房和门面出租合同》，合同约定每年付租金被告必须在每年的7月1日交付。2019年6月，原告要求被告给付2019年至2020年的租金，被告拒付。为此，原告认为被告的行为已严重违约。现原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告杨海涛辩称：被告承租的是门面以及厂房，原告只交付了厂房没交付门面的使用权，原告违约在先；是原告自己不到被告处收取租金，不提供相应的付款账号，并且拉黑被告，并不是原告诉状中的拒付；原告带人到被告租赁场地闹事，妨碍合同履行。 被告杨海涛反诉请求：1、判令反诉人、被反诉人于2018年7月1日签订的《厂房和门面出租合同》继续履行；2、判令被反诉人立即将门面2-3楼交付给反诉人使用；3、判令被反诉人赔偿违约金2万元；4、本案的诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2018年7月1日签订了《厂房和门面出租合同》，约定反诉人以每年2万元的价格租赁被反诉人坐落在道县寿富大道路段门面房一栋及厂房一个，期限自2018年7月1日起至2023年7月1日止，共计5年等权利义务关系。合同签订以后，反诉人按照合同约定履行了合同义务，并支付了租金2万元至被反诉人妻子陈波珠农业银行账户，被反诉人却在2019年6月多次纠集社会闲散人员到反诉人租赁场所实施断水、断电、打砸车辆等无理取闹行为，目的就是想将反诉人赶走悔约不租，后经派出所处理，被反诉人写下不再闹事的保证书求得反诉人谅解，但也影响了反诉人的生产经营，更有甚者，被反诉人至今都没有将出租的门面房2-3楼交付给反诉人使用，其行为已严重违约。诉请法院支持反诉人请求。 原告万聪对反诉辩称：合同约定被告只租用700平方米门面，我已经租给被告700个平方了，租给他的已经有多的了，2、3楼不应该再租给他；每次问被告拿租金，被告就挂我电话，后来我报警后，被告就说没有我的电话，被告一直不承认我问他拿过租金；我没有违约，我已经按合同的约定租给被告700个平方，被告方一直在威胁我，我觉得没有必要再履行合同了，请求与被告解除合同。 原告（反诉被告）万聪向本院举证如下：1、厂房和门面出租合同，拟证明原、被告租赁的事实，及原告主张被告违约的事实；2、微信记录、短信聊天记录，拟证明原告和被告的争执并不是阻碍被告履行合同的权利的事实。 被告杨海涛质证意见：对原告提交的证据1无异议。证据2有异议，事情是真实的，但是可以证明原告强行挖走被告方的做事师傅；另外上面不能反映合同不能履行，短信是7月7日19点22--7月8日其中聊天内容：“等你有时间过来收……”“中午一点你到我厂里我把房租付给你……”“房东……来收房租”，足以证明不是被告拒付租金，而是原告拒收租金。 本院认证认为：原告提供的证据真实合法，且与本案事实相关，具一定证明力，本院予以采纳。 被告（反诉原告）杨海涛向本院举证如下：1、厂房和门面出租合同、房屋使用权证，拟证明合同中并没有约定租赁延迟交付的后果就是解除合同，被告承租的是门面以及厂房，原告只交付了厂房没交付门面的使用权，原告违约在先；2、转账记录、聊天记录、短信记录，拟证明被告将租金转账到原告的妻子名下（2019年的租金），也证明了被告在短信中与原告联系要求交付租金的事实，是原告自己不到被告处收取租金，不提供相应的付款账号，并且拉黑被告，并不是原告诉状中的拒付；3、报警案件登记表，拟证明2019年6月17日原告的家人无故造成纠纷，被告报警处理的事实；4、照片，拟证明原告损毁被告车辆的事实；5、协议，拟证明原告保证不在所出租的场地内闹事阻挠工厂生产，以及妨碍被告租赁，也证明原告方阻碍合同实施的事实；6、视频资料，证实原告带5-6人到被告租赁场地闹事的事实。也印证了原告方故意实施妨碍合同履行的事实。 原告万聪质证意见：对证据1无异议，但是基于客观事实来说，上面表述是一栋，但是后面却说是厂房和门面房，我们应该按照具体面积来看，如果厂房和门面房合起来的面积超过了合同的面积就不存在楼上的面积。派出所也经过初步核实门面加厂房已经达到七百平方米了。证据2有异议，我们要求是被告交付2019年-2020年的租金，原告之所以解除合同是因为2019-2020年的租金没交，合同约定每月7月1日交付租金。证据3有异议，不能证明被告证明的目的，只能证明原、被告某些事上的纠纷，并不是说原告以阻碍实施合同为目的，该证据与本案无关联性。证据5有异议，与本案无任何联系，协议是针对原、被告因为某些事情，“原告在被告附近开了个店子被告认为原告影响自己生意”，才有些其他的纠纷，不能把其他纠纷和租赁关系联系一起。证据4、6有异议，同证据5质证意见。 本院认证认为：被告提供的证据真实合法，且能证明本案部分事实，本院予以采纳。 根据以上对证据分析认证及当事人陈述，本院认定如下事实： 2018年7月1日，原告万聪（甲方）将其父亲名下位于寿富大道路段门面房一栋及厂房租赁给被告杨海涛（乙方）用于经营大理石厂，双方签订了《厂房和门面出租合同》，合同约定租用面积为700㎡，每年租金20000元，必须在每年的7月1日前交清当年租金，合同第六条约定：在合同履行过程中一方违约，赔偿另一方违约金20000元一年租金，甲方承担乙方所有搬迁费用。合同还约定了其他事项。2018年7月4日，杨海涛将20000元租金通过支付宝转账到万聪妻子陈波珠的账户。2019年万聪在杨海涛厂房附近开了一家大理石厂，2019年6月16日，杨海涛与万聪微信聊天，责怪万聪要挖（聘用）其厂里的人，双方产生矛盾，在微信中互相用言语威胁。2019年6月18日，万聪及家人到租赁厂房处与杨海涛发生纠纷，万聪父亲将厂子停电，万聪将杨海涛车门踢凹进去一部分，当天经寿雁派出所调解双方达成调解协议。2019年7月8日，杨海涛与万聪通过短信联系，要求万聪到厂里收租金，万聪则要求杨海涛加付违约金，7月11日，杨海涛再次短信联系万聪，要求其过来收租金，万聪坚持要违约金，双方未能达成一致，万聪于次日向本院提起诉讼，此后杨海涛向本院提起反诉。 另查明，杨海涛至今未给付万聪2019年-2020年应付租金。 本院认为：本案属租赁合同纠纷。原告万聪与被告杨海涛签订的《厂房和门面出租合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告杨海涛在知道原告万聪妻子陈波珠银行账号且上一年度租金即是通过该帐号转账支付的情况下，至今未按照合同约定时间主动给付2019年-2020年应付租金，系迟延履行主要债务的违约行为，根据合同第六条的约定及合同法相关规定，万聪要求解除租赁合同的诉讼请求于法有据，本院予以支持。杨海涛反诉要求继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。本案中杨海涛违约不按期支付租金与双方产生矛盾有一定关系，万聪对本案发生亦有过错，且未能提供因违约造成实际损失的证据，故其要求杨海涛支付违约金20000元的诉讼请求，本院不予支持。杨海涛反诉要求万聪将门面2-3楼交付给其使用的主张因已在庭审中表示自愿放弃，本院准许。杨海涛反诉要求万聪支付违约金20000元的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）万聪与被告（反诉原告）杨海涛于2018年7月1日签订的《厂房和门面出租合同》于本判决生效之日解除，杨海涛应于本判决生效之日起三十日内搬离万聪出租给其的门面和住房； 二、驳回原告（反诉被告）万聪的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）杨海涛的反诉请求。 案件受理费300元，反诉受理费150元，共计450元，由原告（反诉被告）万聪负担150元，被告（反诉原告）杨海涛负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  刘昊鹏 人民陪审员  胡娉婷 人民陪审员  彭小芳 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  吴尔夫 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。