广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初643号 原告：杨愈，男，汉族，1978年8月15日出生，广西藤县人，居民，住广西藤县。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地：藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人:康国添，执行董事。 原告杨愈与被告藤县永利投资有限公司（以下简称永利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告杨愈到庭参加诉讼,被告永利公司的法定代表人康国添未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨愈向本院提出诉讼请求：1.判令被告补开可办理不动产登记的金额63900元的购车发票给原告；2.判令被告协助原告办理其位于藤县车位的产权登记；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2015年8月10日与被告永利公司签订了购买藤县车位的协议书，并全额支付了该车位的购买款人民币63900元，永利公司也从2015年11月25日将该车位移交给原告使用。但由于永利公司的原因，迟迟未与原告签订车位买卖合同，致使该车位到目前尚未登记到原告杨愈的名下，该车位仍留在被告永利公司名下。2016年被告因债务纠纷，其名下的资产被藤县人民法院查封拍卖，其中包括原告所购买的碧水阁小区车库。让原告的利益受到了侵害,随后原告向藤县人民法院提出执行异议，得到了藤县人民法院的支持，于2018年3月20日终止对该车位的执行。为维护原告合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告永利公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，视其为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 原告向法庭提交了以下证据： 1.原告身份证，拟证明原告的诉讼主体资格； 2.《碧水阁车位认购书》、《车位交付协议书》，拟证明原告向被告购买涉案车库的事实以及相关约定； 3.汇款凭证，拟证明原告已全额支付车库房款； 4.车位物业费收据、执行裁定书，拟证明原告对涉案车库进行了实际的占有使用。 本院认为原告提交的证据1-4，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中证据要件的规定，本院予以确认。 综合全案的证据，本院经审理认定法律事实如下： 2015年8月10日,原告与被告永利公司签订了《碧水阁车位认购书》，原告认购碧水阁地下车库负二层地下停车位，建筑面积31.39平方米，套内面积12平方米，售价为63900元，并于当日支付定金30000元。双方对所购车库的基本情况、价款、面积确认、剩余车位款的付款方式和期限等均作了约定。2015年11月23日，原告向被告支付了剩余车位款33900元。2015年11月25日，原告与被告签订了《车位交付协议书》，被告正式交付碧水阁小区车位给原告使用。原告在使用车库后按月交纳25元车库物理管理费给物业公司。2017年本院因案外人申请，以（2016）桂0422民初1726-1号民事裁定书对原告所使用的车位进行了查封。2018年原告向本院提出执行异议，本院于2018年3月20日作出（2018）桂0422执异3号裁定书，裁定：中止对藤县车位的执行。随后原告多次要求被告开具63900元购车款发票，并协助原告办理不动产权登记。因被告不配合，原告遂起诉至本院，请求法院判令被告补开金额为63900元的购车发票，并协助原告办理不动产权登记。 本案争议的焦点为：1.被告应否开具金额为63900元可办理不动产权登记的购车款发票；2.被告应否协助原告办理涉案车位的不动产权登记。 本院认为，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购车位款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案《碧水阁车位认购书》明确了当事人的名称、车库基本状况，明确了具体的位置、车位编号、价款、交付方式，且原告已经按照认购书的约定交付全部款项并实际占有使用其车位。综合上述情形，该认购协议已经具备商品房买卖合同的基本要素，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。 1.根据《房屋登记办法》第三十三条、《不动产登记暂行条例》第十六条及《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条的规定，办理房屋所有权转移登记，申请人必须向权属登记机关提供相关税费凭证及其他必要材料，现被告永利公司未向原告开具发票及协助原告办理商品房所有权转移、变更、注销备案申请，导致原告至今未能办理争议商品房权属登记，无法取得涉案车位所有权。原告提交的证据，证实尚有金额63900元的购车款发票未开具，被告应当开具金额为63900元的购车款发票给原告。 2.关于被告应否协助原告办理涉案车位的不动产权登记问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告至今未开具可办理不动产权登记的购车款发票给原告，亦未协助原告办理车位所有权转移手续，且根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。故被告应当履行协助原告办理涉案车位产权登记的义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款、第十六条，《房屋登记办法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告杨愈开具可办理不动产权登记的金额63900元的购车位发票； 二、被告藤县永利投资有限公司应于原告杨愈提出办理不动产权登记申请之日起三十日内协助原告杨愈办理位于藤县车位的产权登记。 案件受理费100元(原告已预交)，由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 李环梅 二〇二〇年四月十三日 法官助理 黎玉霞 书 记 员 张世铭 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。