山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1082民初6115号原告：陈盼涛，男，1990年3月23日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：王东胜，山东胜鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：丛芸，山东胜鼎律师事务所律师。被告：威海纹石宝滩房地产开发有限公司，住所地：威海市荣成市港西镇环海路6669号。法定代表人：车喜伦。第三人：中国工商银行股份有限公司荣成支行，住所地：荣成市文化东路126号。负责人：马钰东，职务：行长。委托诉讼代理人：张军伟，山东力诺律师事务所律师。第三人：赵书展，女，1990年4月2日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：王东胜，山东胜鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：丛芸，山东胜鼎律师事务所律师。原告陈盼涛与被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司（以下简称纹石宝滩公司）、第三人中国工商银行股份有限公司荣成支行（以下简称工商荣成支行）、第三人赵书展商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈盼涛之委托诉讼代理人王东胜、丛芸，被告纹石宝滩公司法定代表人车喜伦、第三人工商荣成支行委托诉讼代理人张军伟、第三人赵书展之委托诉讼代理人丛芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈盼涛向本院提出诉讼请求：1、确认解除双方之间签订的商品房买卖合同；2、判令退还购房款335162元及利息（自我实际付款之日起至实际支付之日止，按照年利率5%计算）。事实和理由：2018年4月10日，我与纹石宝滩公司签订《山东新建商品房买卖合同（预售）》一份，约定我购买纹石宝滩公司开发的房屋一套，购房款为335162元，合同约定纹石宝滩公司应在2019年3月31日前向我交付该房屋，如逾期超过15日未交付，我有权解除合同并自我付款之日按年利率5%计算支付利息。现纹石宝滩公司已逾期超过15日未交付房屋且我已通知纹石宝滩公司解除双方签订的合同，但纹石宝滩公司拒绝返还我的购房款，现为维护我的合法权益，特诉至法院。被告纹石宝滩公司辩称，2017年7月7日，双方签订威海纹石宝滩商品房定购单，同日，陈盼涛又出具了借据一张。2018年4月10日，双方签订了商品房买卖合同，双方签订的定购单买卖合同合法有效。陈盼涛出具的借据合法有效。依据双方约定，陈盼涛应在2018年7月6日付清购房款25162元。我公司在2019年3月31日交付房屋，陈盼涛应先履行付房款的前提下，我公司才能按约交付房屋。合同法第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”依照合同法的这一规定，应驳回陈盼涛的诉讼请求。我公司认为双方签订的定购单、购房合同、借据系合法有效。陈盼涛提出解除合同理由不当，双方没有达到根本性的违约，合同之目的能够实现。依据合同法的立法意图，陈盼涛的诉请不成立，应驳回其诉讼请求。工商荣成支行辩称，陈盼涛购买纹石宝滩公司的涉案房产并且在我公司处贷款属实，陈盼涛与纹石宝滩公司之间的履行合同的情况，我公司并不很清楚。我公司对陈盼涛提供的证据真实性无异议，对纹石宝滩公司提供的证据的真实性无异议。如果陈盼涛的诉讼请求可以得到支持的话，那么也应该优先偿还所借的我公司的款项、利息等合同约定的权益。赵书展辩称，认可我和中国工商银行股份有限公司荣成支行签订的个人购房借款合同的真实性。其他事项请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月10日，陈盼涛与纹石宝滩公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同编号：201804100004号，合同约定：陈盼涛购买纹石宝滩公司开发的荣成市房屋，总价款为335162元，纹石宝滩公司应当在2019年3月31日前向陈盼涛交付房屋，出卖人纹石宝滩公司交房如逾期超过15日后，买受人陈盼涛有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。2017年7月7日，陈盼涛向纹石宝滩公司支付涉案房屋定金20000元，2017年7月8日、2018年4月20日、2018年4月23日，陈盼涛分三次向纹石宝滩公司支付涉案房款20000元、14000元、30000元。2017年7月7日，陈盼涛向纹石宝滩公司出具借据一张，借据载明：“本人陈盼涛，身份证号：，于2017年7月7日购买威海纹石宝滩房地产开发有限公司的纹石宝滩小区18号楼1002室，总房款叁拾伍万壹仟壹佰陆拾贰元（小写351162）。威海纹石宝滩房地产开发有限公司为我办理银行按揭贷款手续，银行贷款245000元，首付款按银行规定最低应首付30%，金额为106162元。（一种已付现金4万元。返租金16000元，开发公司垫付50162元）。威海纹石宝滩房地产开发有限公司为我垫付首付款伍万零壹佰陆拾贰元（小写50162），我保证在2019年7月6日前，将所欠房款50162元分2次付清（于2018年7月6日前还清25160元，于2019年7月6日还清25000元），若逾期，视为违约，我愿意承担房款总额5%的违约金，同时还清剩余房款。立据人：陈盼涛2017年7月7日”。后陈盼涛、赵书展与中国工商银行申请个人一手住房购置贷款，双方签订《个人购房借款/担保合同》，编号为A:01614002852018一手贷0000517，保证人为纹石宝滩公司，合同约定贷款金额为201000元，贷款期限360个月，按月等额本金还款法，担保方式为保证、抵押，抵押人为陈盼涛、赵书展，抵押物为荣成市纹石宝滩小区18号楼1002，面积54.92平方米。2018年7月1日，中国工商银行向陈盼涛发放贷款201000元。2019年8月30日，陈盼涛通过EMS向纹石宝滩公司邮寄《解除合同通知》，书面通知纹石宝滩公司因其公司逾期超过15日未交付涉案房屋，解除双方签订的合同编号为201804100004号的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》。后纹石宝滩公司工作人员王鑫予以签收。2019年9月2日，纹石宝滩公司向陈盼涛邮寄《关于不解除合同的函》，书面通知陈盼涛其邮寄的解除合同通知纹石宝滩公司已收到，经公司研究决定不同意解除合同，陈盼涛于2017年7月7日出具的借据，目前已违约，应尽早偿还，后商谈接房事宜。本院认为，陈盼涛、纹石宝滩公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应恪守履行合同义务。纹石宝滩公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定应在2019年3月31日前向陈盼涛交付房屋，逾期超过15日后，陈盼涛有权解除合同。现纹石宝滩公司逾期交房已超过15日，至今亦未能履行交房义务，显已违约，陈盼涛据此行使合同解除权，符合约定，应与支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后，陈盼涛要求纹石宝滩公司返还已付购房款134162元及已还贷款本金、利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。纹石宝滩公司辩称陈盼涛购买涉案房屋时向其借款50162元，至今未偿还，因陈盼涛未偿还该借款导致纹石宝滩公司未交付房屋，但该借款所依据的法律关系与本案的法律关系不属于同一法律，纹石宝滩公司可以另案诉讼，故本院不予采信。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房担保贷款合同解除的，出卖人应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，陈盼涛、赵书展与工商荣成支行签订的《个人购房借款/担保合同》的合同目的已无法实现，故该合同应予以解除，纹石宝滩公司应向工商荣成支行返还自判决生效之日起剩余贷款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告陈盼涛与被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司就荣成市房屋签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》二、解除原告陈盼涛、赵书展与第三人中国工商银行股份有限公司荣成支行签订的《个人购房借款/担保合同》。三、被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈盼涛返还房款134162元及自2018年7月1日起至判决生效之日止原告陈盼涛已向中国工商银行股份有限公司荣成支行归还的贷款本金及利息（以中国工商银行股份有限公司荣成支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；四、被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈盼涛已支付房款的利息（以20000元为本金，自2017年7月7日起至实际支付之日止，以20000元为本金，自2017年7月18日起至实际支付之日止，以14000元为本金，自2018年4月20日起至实际支付之日止，以50162元为本金，自2018年4月22日起至实际支付之日止，以30000元为本金，自2018年4月23日起至实际支付之日止，按照银行同期贷款利率计算）五、被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向中国工商银行股份有限公司荣成支行偿还陈盼涛、赵书展自判决生效之日起就《个人购房借款/担保合同》剩余的贷款。自清偿上述贷款之日起七日内，中国工商银行股份有限公司荣成支行办理荣成市房屋上抵押登记的涤除手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6328元，由被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  周振宇人民陪审员  董立兰人民陪审员  汤金红二〇二〇年四月三日书 记 员  吴文文