广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初660号原告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************（仅作办公场所使用），统一社会信用代码914**********301XE。法定代表人：林杰龙，公司执行董事。委托诉讼代理人：邓江，广东盈隆（佛山）律师事务所律师。被告：朱佩弘，女，1977年5月8日出生，汉族，住广东省广州市天河区************，公民身份号码520************444。原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）与被告朱佩弘房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒福公司的委托诉讼代理人邓江到庭参加诉讼，被告朱佩弘经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒福公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付第2期、第3期、第4期、第5期、第6期装修款及利息共81394元；2.判令被告向原告支付违约金共7335.23元（按逾期装修款×0.05%×逾期天数计算，暂计至2019年12月3日，并主张至实际清偿日止）；3.判令被告承担本案诉讼费用。审理过程中，原告将第1、2项诉讼请求变更为：1.判令被告向原告支付第3期、第4期、第5期、第6期装修款及利息共58410.78元；2.判令被告向原告支付违约金共5899.22元（按逾期装修款×0.05%×逾期天数计算，暂计至2019年12月3日，并主张至实际清偿日止）。事实和理由：原告与被告签订《房屋委托装修协议》，约定被告委托原告为其购买的位于佛山市三水区芦苞镇恒福水岸南苑一期4座1203号房进行装修，装修款为208186元，被告已支付108186元，剩余装修款100000元，约定平均分6期付款，每3个月为一期，约定利息自签订装修协议之日起按月利率5‰计算与每期本金一并支付。截至目前，被告尚欠第3期、第4期、第5期、第6期装修款及利息未支付。原告向被告发函催缴，但被告仍未支付，被告的行为已构成违约，依据装修协议约定，被告需向原告支付违约金。朱佩弘辩称，涉案金额逾期款项与实际已付金额不符，答辩人实际已付三期款项；逾期利息计算不对，被告与原告曾友好协商后三期款项于收楼时一次性付清；应驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。原告提供《房屋委托装修协议》《通知函》《顺丰快递单》《装修分期缴款通知函》、EMS快递单和妥投单等证据，以证明其主张。被告提供中国工商银行、中国民生银行转账凭证，证明其给付三期装修款事实。原告提供的证据均为原件，被告提供的为电子回单打印件，形式、来源合法，内容真实，原告本院均予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：甲方即原告恒福公司与乙方即被告朱佩弘签订《房屋委托装修协议》，协议书中载明：乙方清楚知悉，由甲方开发的“恒福水岸南苑”所售住宅全部是带装修住宅，签订《商品房买卖合同》前需向甲方支付购房款和房屋委托装修款。鉴于乙方认购甲方开发的位于佛山市三水区芦苞镇恒福水岸南苑一期4座1203号房，并于2018年3月4日与甲方签订了《恒福水岸南苑认购书》及《恒福水岸南苑委托装修确认书》，约定该物业为带装修出售，成交总价为889238元，其中毛坯房购房款681052元，由甲、乙双方另行签订《商品房买卖合同》，装修款为208186元，由本协议约定装修具体事项。协议落款部分未记载签订时间。原告与被告在《房屋委托装修协议》约定，装修款的50%即108186元，被告于2018年3月16日前支付，装修款的50%即100000元，平均分6期付款，每3个月为一期，利息自签订本协议之日起按月利率5‰计算，于每期还本时一并支付，具体付款时间与金额如下：1.2018年6月20日前支付18167元；2.2018年9月20日前支付18167元；3.2018年12月20日前支付18167元；4.2019年3月20日前支付18167元；5.2019年6月20日前支付18167元；6.2019年9月20日前支付18167元。原、被告签订的《房屋委托装修协议》5.1约定，本协议为买卖合同不可分割的组成部分，若买卖合同解除、撤销、无效的，则本协议随之解除、撤销、无效。若本协议解除、撤销、无效的，则买卖合同随之解除、撤销、无效。6.2.2约定，（乙方未按照本协议约定支付装修款）若逾期超过15日，……若甲方未行使本条约定的解除权，则本协议继续履行，每逾期一天，乙方应按照逾期装修款的0.05%向甲方支付违约金。《房屋委托装修协议》签订后，被告支付了108186元装修款，此后又分别于2019年4月12日、2019年6月20日、2019年9月20日分别向原告支付16667元、17000元、16700元装修款。本院认为，本案的争议焦点，一是案涉《房屋委托装修协议》是否合法有效，二是如果案涉《房屋委托装修协议》无效，被告是否仍需按照该协议支付装修款和违约金。关于案涉《房屋委托装修协议》是否合法有效。根据查明的事实，原、被告在签订《商品房买卖合同》《房屋委托装修协议》时，约定案涉房屋为带装修出售，成交总价分为毛坯房购房款和装修款两部分，约定两份合同同时履行或同时解除。从原、被告双方订立合同的过程、合同约定的价款和房屋交付条件等判断，原、被告双方签订上述两份合同，实际上是人为地将带装修出售的房屋的交易总价款拆分为毛坯房款和装修款两部分，目的在于规避地方政府房地产调控限价政策，《房屋委托装修协议》是双方的虚假意思表示。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。”原、被告双方签订《房屋委托装修协议》，系双方以虚假的意思表示实施的民事法律行为，《房屋委托装修协议》应为无效合同。关于如果案涉《房屋委托装修协议》无效，被告是否仍需按照该协议支付装修款和违约金。案涉《房屋委托装修协议》虽为无效合同，但双方当事人隐藏的真实意思表示是《房屋委托装修协议》与《商品房买卖合同》共同构成开发商与购房者签订带装修商品房买卖合同，案涉房屋交易总价为商品房买卖合同价款和装修价款之和，该真实意思表示没有违反法律、法规强制性规定，为有效的民事法律行为。《房屋委托装修协议》约定的装修款208186元属于案涉房屋总价款的一部分，与原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的毛坯房购房款共同构成房屋交易总价款。现原告主张被告支付到期应支付的房款，理据充分，本院予以支持。双方约定的装修款为208186元，被告现已给付158553元（108186元＋16667元＋17000元＋16700元），尚欠原告购房款49633元（208186元－158553元），被告应依法向原告支付。原告主张被告支付逾期付款违约金，因《房屋装修合同》无效，即合同关于逾期付款违约责任的约定无效，故原告主张被告按合同的约定支付逾期付款违约金缺乏法律依据，本院不予支持。但被告未按期向原告付清购房款，确实给原告造成利息损失，本院确定被告以未付房款为本金，向原告支付自2020年1月20日起至房款实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱佩弘于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司支付购房款49633元及利息（以49633元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年1月20日起计至该款实际付清之日止）；二、驳回原告的佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即1009元，由原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司负担209元，被告朱佩弘负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  乐振华二〇二〇年四月十三日书记员  张芷颖