广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初26648号原告：欧阳泽辉，男，1988年3月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，居民身份证号码440************419。原告：欧凤明，女，1989年1月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*******************，居民身份证号码440********086008。被告：陈明亮，男，1989年6月25日出生，汉族，住广东省罗定市************，居民身份证号码445************411。被告：陈国瑜，男，1985年10月30日出生，汉族，住广东省罗定市*************，居民身份证号码445************435。原告欧阳泽辉、欧凤明诉被告陈明亮、除国瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后依法适用简易程序审理。诉讼中，因两被告下落不明，需以公告方式向其送达法律文书，本院依法将本案转为普通程序，于2020年3月6日公开开庭审理本案。两原告到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告欧阳泽辉、欧凤明与被告陈明亮、陈国瑜签订的《房地产买卖合同》；二、判令被告陈明亮、陈国瑜向原告欧阳泽辉、欧凤明支付双倍定金的差额人民币100000元；三、判令被告陈明亮、陈国瑜向原告欧阳泽辉、欧凤明赔偿损失50000元；四、判令被告陈明亮、陈国瑜承担本案的诉讼费用。事实与理由：两原告与两被告双方于2019年6月29日签订了《房地产买卖合同》，合同约定被告将坐落在佛山市顺德区****办事处小黄圃社区居民委员会外环西路5号东逸湾逸澄苑十座402房以1680000元的价格出售给原告。合同签订后，原告按合同约定于2019年6月29日向被告支付定金100000元，并于2019年8月16日与中国建设银行股份有限公司广州番禺支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，随后原告通知被告协助办理涉案房产产权转移登记手续，但被告拒听原告的电话，原告遂要求中介公司协助沟通，中介公司告知涉案的房产已被法院查封无法继续履行合同。原告于2019年9月18日向顺德区不动产登记中心查询得知涉案房产确实被查封，原告要求与被告解除合同、双倍返还定金，并协助原告向同贷银行取消同贷书，但被告均没有回应，后原告多次到中介公司追讨，中介公司分别于2019年10月0日，10月19日转回定金8万元、2万元。根据原、被告双方签订的《房地产买卖合同》第十三条第1点、第3点的规定：“卖方在收取定金后不履行本合同条款，或者因卖方原因导致该物业无法授予买方的，卖方必须双倍返还定金给买方，并须返还买方已付的所有费用；如该定金不足以弥补买方实际经济损失的，则卖方还须赔偿因此给买方造成的全部经济损失；买方有权解除本合同；卖方保证在签订本合同后该房屋不出现：任何新增抵押登记、或者被人民法院查封、或者新增任何租赁关系、或者其他可能会影响甲方将该房屋过户给买方的权利瑕疵，否则，乙方有权立即解除本合同，并要求甲方双倍返还定金以及退还已收买方的全部款项。”原告认为被告的上述行为已构成违约，应承担违约责任。为维护自身合法利益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。诉讼中，两原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：两原告的身份证复印件各一份、两被告的身份证复印件各一份、《房地产买卖合同》原件一份、《个人账户明细清单》原件两页、《收据》原件一份、《个人住房（商业用房）借款合同》原件一份、《同意购房按揭贷款通知书》原件一份、《佛山市不动产（房地）登记信息查询结果》打印件一份、手机银行流水打印件两页。两被告经本院传唤未正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面意见，视为放弃举证、质证的权利。经审查，两原告提交的上述证据来源合法，符合证据的客观要件，证据之间能相互印证，本院对两原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：两原告与两被告在佛山市顺德区品领房地产中介服务有限公司的居间下，于2019年6月29日签订《房地产买卖合同》一份，合同约定两原告向两被告购买位于佛山市顺德区****办事处小黄圃社区居民委员会外环西路5号东逸湾澄苑十座402房的房屋，总售价为1680000元。合同第五条约定买方在签订合同后一个工作日内支付定金100000元，于办理过户手续当天支付首期款80000元，剩余的购房款1500000元买方以银行按揭贷款支付给卖方，该款项于双方办理完交易过户及抵押登记手续后，由贷款银行直接划入卖方提供的账户。合同第十一条约定买卖双方应于2019年8月14日前或银行贷款审批通过之日且卖家还清银行贷款注销抵押之日起3个工作日内办理物业过户递件手续。合同第十三条第1点约定“卖方在收取定金后不履行本合同条款，或者因卖方原因导致该物业无法授予买方的，卖方必须双倍返还定金给买方，并须返还买方已付的所有费用；如该定金不足以弥补买方实际经济损失的，则卖方还须赔偿因此给买方造成的全部经济损失；买方有权解除本合同”。合同签订当天，原告欧阳泽辉向被告陈国瑜转账支付了100000元定金。之后，两原告向中国建设银行股份有限公司广州番禺支行申请购房贷款，该行于2019年8月5日发出《同意购房按揭贷款通知书》，两原告与该行于2019年8月6日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，银行同意向原告发放。另查明，根据《佛山市不动产（房地）登记信息查询结果》的记载，涉案房产于2019年5月31日已被佛山市中级人民法院查封，直至庭审调查终结，案涉房屋仍处于被查封状态。两原告在庭审中陈述，在得知案涉房屋在双方签订合同之前已被法院采取查封措施后，原告即通过居间人向两被告追讨定金，两原告确认收到居间人通过其员工张诚希的银行账户于2019年10月10日退还的定金80000元，收到居间人通过其员工黄伟文的银行账户于2019年10月18日退还的定金20000元。原告在庭审中明确其第三项诉讼请求主张的50000元赔偿是处理本次房屋买卖事宜产生的交通费、误工费以及原告与银行签订合同后因无法履行可能产生的征信损失。本院认为，两原告与两被告签订的《房地产买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已支付了购房定金，并在合同约定的时限内与银行签订了贷款合同，但案涉房屋因他案于2019年5月31日已被本院采取查封措施，直至法庭辩论终结仍处于被查封状态，两被告已不可能按合同的约定配合两原告办理房屋过户手续，双方签订的《房地产买卖合同》第十三条第1点约定两被告收取购房定金后因自身原因而不能履行合同的，两原告有权解除合同。两原告在得知案涉房屋被查封的事实后即通过居间人要求两被告返还购房定金，即两原告已在起诉前向两被告表达了解除合同的意思表示，且该解除合同的通知已到达两被告，因原告没有举证证明解除合同的通知到达两被告的具体时间，本院以两原告收到第一笔返还的定金的时间视为合同解除的时间，即案涉的《房地产买卖合同》已于2019年10月10日解除。案涉合同因两被告违约而解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。两原告确认已收到了两被告返还的定金100000元，属两原告作出的自认，本院予以确认。根据《房地产买卖合同》第十三条第1点的约定，因卖方的原因导致案涉房屋无法出售给买方的，卖方必须双倍返还定金给买方，因此，两原告请求两被告支付双倍定金差额部分100000元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对两原告主张的损失50000元，合同约定如双倍返还定金不足以弥补买方实际经济损失的，则卖方还须赔偿因此给买方造成的全部经济损失，该损失是两原告必然会产生的损失，两原告没有举证证明其产生了实际损失或必然会产生损失且损失的金额超过了定金，因此，本院对两原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告欧阳泽辉、欧凤明与被告陈明亮、陈国瑜于2019年6月28日签订的《房地产买卖合同》于2019年10月10日解除；二、被告陈明亮、陈国瑜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告欧阳泽辉、欧凤明返还双倍定金差额部分100000元；三、驳回原告欧阳泽辉、欧凤明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元（原告已预交），由被告陈明亮、陈国瑜负担2200元，原告欧阳泽辉、欧凤明负担1100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯清华人民陪审员  梁佩斯人民陪审员  吴敏婷二〇二〇年三月十六日书 记 员  黄浩明