广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初297号原告：曾金妹，女，1976年11月6日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区**********，公民身份号码：440************024。被告：鹤山市远景物业发展有限公司，住所地：广东省鹤山市**********单号五楼，统一社会信用代码：914***********198T。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李向前，该公司员工。被告：鹤山市财富欢乐日文化运营有限公司，住所地：广东省鹤山市**********单号四层4-C，统一社会信用代码：914***********763L。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：林毅敏，该公司员工。原告曾金妹与被告鹤山市远景物业发展有限公司（以下简称远景公司）、鹤山市财富欢乐日文化运营有限公司（以下简称欢乐日公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因防疫需要，本院于2020年2月7日裁定中止本案的诉讼，并于2020年3月24日决定恢复审理。原告曾金妹和被告远景公司的委托诉讼代理人李向前到庭参加诉讼，被告欢乐日公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理。本案现已审理终结。原告曾金妹向本院提出诉讼请求：1．被告远景公司向原告返还购房款137736元及违约金2754.72元；2.被告欢乐日公司向原告返还50000元委托款；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告于2018年9月2日与被告远景公司签订《商品房预购合同》，合同约定2019年2月28日前与原告签订并网签《商品房买卖合同》，但如今远景公司没能办理网签手续，逾期超过90日，原告申请解除合同、拿回购房款137736元，并要求远景公司向其支付总购房款2%的违约金。另原告于2018年9月2日与欢乐日公司签订《商铺委托经营管理合同》，因无法与远景公司签订房屋买卖合同，无法取得托管商铺所有权，现申请解除与欢乐日公司的《商铺委托经营管理合同》，申请拿回委托款50000元。被告远景公司辩称，一、认可原告的第一项诉讼请求。远景公司于2018年9月2日与原告签订了《商品房预购合同》，并收到原告的购房款137736元；二、由于远景公司已向法院提交了破产申请，现已经立案审查中，涉案的款项需要等待资产管理人处置资产所得后，按相关法律法规支付；三、如原告考虑不解除《商品房预购合同》，远景公司愿意与原告调解。被告欢乐日公司辩称，一、欢乐日公司只是受原告委托经营管理原告已经取得合法所有权的商铺，并支付原告相应的商铺收益，以上的委托经营管理行为跟原告与其他被告之间的购铺行为不存在任何关系，且欢乐日公司并无向原告收取过任何费用和款项，因此原告的第二项诉求无事实依据；二、根据《商铺委托经营管理合同》第九条第（三）点约定，在原告没有取得该商铺合法所有权的情况下，合同双方可以终止合同并不视作违约；三、根据《商铺委托经营管理合同》第七条第（一）点第5小条规定原告所委托的商铺需取得合法所有权，到如今原告还没有取得该商铺的合法所有权，也就是说没有具备委托经营的基本条件，本公司也就无法经营，也没有产生经营收益，所以欢乐日公司不应支付任何费用给原告；四、原告要求欢乐日公司承担诉讼费等，由于以上因素，法院应依法判决。本院经审理认定事实如下：2018年9月2日，以被告远景公司为甲方、原告为乙方，双方签订了《商品房预购合同》，约定：乙方向甲方预购位于雅瑶镇必登高财富广场2至3座、5至8座的1239-6号房，建筑面积为12.06平方米，套内建筑面积6.43平方米，总购房款为137736元；甲方应于2018年9月30日前，保证该商品房已达到可以使用、出租及经营的状态，并交付乙方使用。《商品房预购合同》第九条“其他约定及特别提示”约定：双方签订本协议之日起180日（2019年2月28日）内，与乙方签订并网签《商品房买卖合同》，超过上述日期，甲方未达到网签条件，按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期在90日内，甲方按日向乙方支付已付购房款的万分之一的违约金，合同继续履行。违约金计算期间：从应签订网签《商品房买卖合同》的第二日起计算至实际签订之日。双方另有约定的除外；2、逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方选择解除合同的，甲方按乙方已付总购房款的2%向乙方支付违约金。该合同对交付使用标准等进行了约定。为此，原告曾金妹于2018年8月11日、2018年9月2日先后向远景公司支付购房款30000元、107736元，合计137736元。2018年9月2日，以原告为甲方，被告欢乐日公司为乙方，双方签订了《商铺委托经营管理合同》，约定：甲方将购买的编号为1239-6号的商铺物业在一定的期限内承包给乙方经营管理，委托期限从甲方将该物业交付给乙方之日起计10周年（120个月）。合同并对收益分配及支付、双方权利义务、房屋产权变更等进行了约定。在庭审中，原告曾金妹与被告远景公司确认，被告远景公司未与原告网签《商品房买卖合同》，未向原告交付涉案商铺，涉案商铺尚未办理确权。另在我院所受理的其他购房者与被告远景公司商品房预约合同纠纷案中查明：鹤山市*******出具的《查询结果通知书》证明被告远景公司所销售的位于雅瑶镇必登高财富广场2至3座、5至8座的商铺未能完成确权的原因有：1、在申请办理商铺首次登记时发现用途变更，以致申请办理登记的状况与预售状况不符；2、远景公司存在司法查封。上述事实，有原告提供的证据，原、被告的庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案原告曾金妹与被告远景公司签订《商品房预购合同》约定原告向被告远景公司预购鹤山市雅瑶镇必登高财富广场1239-6号商铺，原告向被告远景公司支付预购房款，并约定了双方在一定期限内签订商品房买卖合同，故本案案由应为商品房预约合同纠纷，立案案由为商品房预售合同纠纷，现予以调整。原告曾金妹与被告远景公司签订的《商品房预购合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。被告远景公司未向原告交付涉案商铺，涉案商铺亦未进行网签，被告远景公司迟延履行其主要义务，导致原告购买商铺的目的不能实现，故原告请求解除与被告远景公司的《商品房预购合同》并请求被告远景公司返还购房款137736元，于法有据，本院予以支持。另原告请求被告远景公司支付违约金符合《商品房预购合同》第九条第（二）项第2点的约定，故被告远景公司应按原告已付总购房款的2%向原告支付违约金2754.72元（137736元×2%）。至于原告与欢乐日公司就委托合同产生的争议，因与本案商品房预约合同关系属不同法律关系，不应在本案中合并处理，原告可另行起诉解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鹤山市远景物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾金妹返还购房款137736元及违约金2754.72元。二、驳回原告曾金妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2054.91元（已由原告曾金妹预交），由原告曾金妹负担539.37元，被告鹤山市远景物业发展有限公司负担1515.54元。原告曾金妹多预交的案件受理费1515.54元，由本院予以退回；被告鹤山市远景物业发展有限公司应向本院补缴案件受理费1515.54元。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 汤有为二〇二〇年四月七日法官助理 马惠娴书 记 员 胡小红