江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初6764号原告：曹振荣，男，1962年4月22日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：史春萍，女，1965年2月4日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。两原告共同委托诉讼代理人：廖培鑫、顾尤君，江苏熠达律师事务所律师。被告：王永华，男，1969年4月8日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：张梅英，女，1969年1月18日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告曹振荣、史春萍与被告王永华、张梅英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理，依法由审判员唐丽宁适用简易程序独任审判。因对被告王永华适用公告送达诉状、传票、举证通知书、应诉通知书等诉讼材料，本院将本案转成普通程序审理，由审判员唐丽宁担任审判长并主审，人民陪审员周云生、袁美华参加评议组成合议庭。受疫情影响，本案于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告曹振荣、史春萍及曹振荣、史春萍共同委托诉讼代理人廖培鑫、顾尤君到庭参加诉讼。被告王永华、张梅英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告曹振荣、史春萍诉称，两原告和两被告分别是夫妻关系。两被告为出售“苏州市相城区元和古巷二村13幢201室房屋”，委托房产中介公司居间介绍挂牌出售该房屋。在2006年9月由苏州市相城区陆慕家乐房产中介公司联系两被告和原告曹振荣洽谈房屋买卖事宜。双方在协商达成一致意见后，两被告自愿将“苏州市相城区元和古巷二村13幢201室房屋”以人民币26万元的价格出售给原告。两被告和原告曹振荣于2006年9月14日，在苏州市相城区陆慕家乐房产中介公司安排下，共同到苏州市相城区陆慕法律服务所为三方《房屋买卖合同书》的签署等办理了法律见证手续。《见证书》中《房屋买卖合同书》约定的主要内容是：两被告为出让方、甲方，原告曹振荣为受让方、乙方。甲方自愿将坐落在苏州市相城区元和镇古巷二村13幢201室全部房屋售予乙方执业。经协商，双方达成一致，议定不含过户税、费房价为人民币26万元，…，此系双方自愿，决不反悔。具体事项商定如下：二、出让房屋之装修及附属物：自行车车库1只(13.21平方米)，厨房间全部及热水器一只，卫生间全部，空调包括在内2只，全装。三、房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清，过户手续主要由甲、乙方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。四、房款支付方法：总价为贰拾陆万元整，在2006年9月14日付给甲方￥贰拾壹万元整，余款五万元整在2006年24日付清。五、房屋交付：在付清款后，在2006年9月底交于乙方，…。六、任何一方不能履行本合同，一律视为违约，应赔偿房款总额的百分之80%给对方作为违约金；居间方佣金由违约方全额支付。七、其他特约事项：此房为安置房，今后无论房价涨跌，双方都不得反悔，任何一方反悔作违约处理，现房产证己办好，土地证尚未办理，待土地证办理好马上过户，过户费用与甲方无关，一切费用由乙方承担，办理土地证费用由乙方承担，乙方付清房款其中扣除贰仟元付给康乐中介与甲方无关。两被告在卖房的同时讲明，根据在2004年年初买房后5年办理土地证的规定，土地证应当在2009年即可办理。原告曹振荣在苏州市相城区陆慕法律服务所签订《房屋买卖合同书》的当天和2006年9月24日，分两次向两被告付清了购房价款，两被告也在2006年9月底向原告夫妇移交了古巷二村13幢201室房屋、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、购房发票和契税完税证，以及房屋钥匙、燃气卡、电视卡等。原告家庭自此入住古巷二村13幢201室房屋后，至今连续在该房屋内居住。两被告将上述房屋出售给原告夫妇后，始终居住在与原告同一单元同一楼层门对门的202室房屋。两原告自2010年起，从维持双方邻居关系考虑出发，时常不断以要求两被告抽空帮忙配合办理古巷二村13幢201室房屋土地证的客气的口气进行催促，但两被告对此均以各种借口拖着不办。原告曹振荣在今年6月的一次催促中，被告张梅英竟借其丈夫王永华的话提出“现在帮你们办证至少还要付我们十多万元”的条件，原告曹振荣当即明确拒绝了被告张梅英的要求。原告早先经过了解，自己向两被告购买该房屋的土地使用权证在多年以前就可以办证了。两被告虽经原告催促，但时至今日却始终没有配合原告为古巷二村13幢201室房屋办理土地证及产权过户手续。由于两被告长期不配合原告办理古巷二村13幢201室房屋的领证、产权过户手续的行为，直接导致原告家庭三代成员虽常年在相城区居住，但因无房产证、无本地户籍而不能享受政府给予本地居民的便利政策(如无法就读公办幼儿园，只能去私立幼儿园入托)，由此己给原告造成为了相应的经济损失和精神负担。原告根据上述事实，认为两被告与原告先经过居间三方商定的、后经过见证签订的房屋买卖合同，是合法、有效并己实际履行了主要合同义务的、受法律保护的合同；原告已经依约全面履行了支付房屋价款的合同义务，同时已在2006年9月底接收房屋、原告家庭成员已经连续在古巷二村13幢201室房屋居住至今；两被告在收取原告购房价款后虽然向原告交付了房屋，但自2010年起可以办证后、却以拖延方式不配合原告办理古巷二村13幢201室房屋的土地证，继而导致不可能后续办理该房屋产权转移登记手续，最近又提出增加购房价款要求等一系列的行为，明显是属于严重违反合同约定的违约行为。故诉至法院，请求法院判令：1、确认两被告与原告曹振荣2006年9月14日签订的《房屋买卖合同书》合法并已发生法律效力；2、两被告依照《房屋买卖合同书》约定，立即配合原告办理“苏州市相城区元和古巷二村13幢201室房屋”的《土地使用权证》、办理“苏州市相城区元和古巷二村13幢201室房屋”不动产权证转移登记为两原告所有的手续。3、两被告按买卖房屋价款26万元10%的比例向原告支付违约金26000元；4、请求判令由被告承担本案诉讼费用。审理中，原告明确第2项诉讼请求为请求判令两被告立即配合原告办理“苏州市相城区元和古巷二村13幢201室房屋”不动产权证转移登记为两原告所有的手续。原告另申请撤回第3项诉请。被告张梅英庭后到本院陈述，我方不存在违约。当时卖房子的时候，因为身体有疾病，前夫欠债也很多，迫于无奈才将房子卖掉，卖掉房子之后我个人因为身体原因生活状况也不好，经济拮据。经济实在困难，希望原告能给我适当补偿，补偿几万元。另外房子也是拆迁安置房，家庭其他成员应该也有权利的。卖房子的时候我还将一个车库给他了。经审理查明，2006年9月14日，被告王永华、张梅英为出让方、甲方，原告曹振荣为受让方、乙方签订《房屋买卖合同书》一份。双方约定：甲方自愿将坐落在苏州市相城区元和镇古巷二村13幢201室（原14幢201）房屋、砖混结构、二层201房、自然间数全部，共计建筑面积77.87平方米售给乙方执业。房屋所有权证号：苏房字0012775。经协商，双方达成一致，议定不含过户税、费房价为人民币260000元整（大写）贰拾陆万，并按规定办理产权过户和缴纳税、费手续。此系双方自愿，决不反悔。具体事项商定如下：一、合同签定后出让房屋如产权发生纠纷，概由甲方负责清理。二、出让房屋之装修及附属物：自行车车库1只(13.21㎡)，厨房间全部及热水器一只，卫生间全部，空调包括在内2只，全装。三、房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清；过户手续主要由甲、乙方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。四、房款支付方法：总价为贰拾陆万元整，在2006年9月14日付给甲方￥贰拾壹万元整，余款五万元整在2006年24日付清。五、房屋交付：在付清款后，在2006年9月底交于乙方…。六、任何一方不能履行本合同，一律视为违约，应赔偿房款总额的百分之80%给对方作为违约金；居间方佣金由违约方全额支付。七、其他特约事项：此房为安置房，今后无论房价涨跌，双方都不得反悔，任何一方反悔作违约处理，现房产证己办好，土地证尚未办理。待土地证办理好马上过户，过户费用与甲方无关，一切费用由乙方承担。办理土地证费用由乙方承担，乙方付清房款其中扣除贰仟元付给康乐中介与甲方无关。原告曹振荣、被告王永华、张梅英分别在协议落款处签字确认。2006年9月14日，王永华、张梅英向原告出具收条一份，写明收到曹振荣购房款贰拾壹万元整和肆万捌仟元整。另有2000元是以原告代两被告承担中介费的方式支付的。数日后，两被告即将本案所涉房屋及房屋所有权证、契税发票、房屋发票交付原告。上述《房屋买卖合同书》、收条、发票及原、被告身份证件均在苏州市相城区陆慕法律服务所办理了见证手续。另查，原告曹振荣、史春萍系夫妻关系，购房事宜发生在双方夫妻关系存续期间。两被告曾系夫妻关系，后于2012年6月8日协议离婚，售房事宜发生在两被告夫妻关系存续期间。再查，相城区元和镇古巷二村13幢201室房屋登记为被告王永华、张梅英共同所有，权证号：0400012775，G0400001775，建筑面积77.87平方米，在本案中已查封，无抵押。分割转让许可证显示相城区元和镇古巷二村13幢土地使用者为苏州市相城房地产开发有限公司，现苏州市相城房地产开发有限公司名称已变更为苏州市相城建设发展有限责任公司。承办人至苏州市相城建设发展有限责任公司，该公司明确如法院判决将本案所涉房屋的不动产权变更登记至两原告名下，其可以协助配合将土地使用权变更登记至两原告名下。上述事实，由原告提供的身份证、结婚证复印件，被告的常住人口信息打印件、《房屋买卖合同书》、江苏省契税完税证、江苏省苏州市(相城)房地产开发销售发票、收条、收据、房屋所有权证、房屋共有权证、江苏省契税完税证、江苏省苏州市(相城)房地产开发销售发票、不动产登记簿查询记录、本院调取的离婚证、离婚协议书、分割转让许可证复印件、名称变更核准通知书、调查笔录及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，双方均应依约履行。现本案所涉房屋登记在被告王永华、张梅英名下，被告王永华、张梅英自愿将该房出售于两原告，且已实际交付房屋多年，两原告已依约足额支付购房款，被告王永华、张梅英应配合两原告办理相应的不动产权证转移登记手续。按照双方约定，由两原告承担相应的过户费用。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、原告曹振荣与被告王永华、张梅英于2006年9月14日签订的《房屋买卖合同书》有效。二、被告王永华、张梅英应于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和镇古巷二村13幢201室【权证号：0400012775，G0400001775，建筑面积77.87平方米】的不动产登记转移登记至原告曹振荣、史春萍名下，相应过户费用由原告曹振荣、史春萍承担。案件受理费5200元，保全费2020元，合计7220元，由被告王永华、张梅英负担（两原告预交的诉讼费用，由本院退还，两被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331040318）。公告费600元，由被告王永华于本判决生效之日起十日内直接支付原告曹振荣、张梅英。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  唐丽宁人民陪审员  袁美华人民陪审员  周云生二〇二〇年四月二十八日书 记 员  唐宽正