重庆市云阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0235民初111号 原告:唐歆云，女，1986年5月19日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：彭孝宇（曾用名彭浪），男，1981年8月30日出生，汉族，住重庆市云阳县。系其丈夫，系特别授权。 被告：方远舟，男，1993年10月14日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：李钦白，重庆龙脊律师事务所律师，系特别授权。 原告唐歆云与被告方远舟物权保护一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐歆云的委托诉讼代理人彭孝宇、被告方远舟的委托诉讼代理人李钦白，证人但淑芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告唐歆云向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年12月31日前的房屋占用费217920.00元，2020年1月1日起按照每月30380.00的标准支付至房屋交之日止，迟延支付房屋占用费期间的资金占用费月息2%支付至付清之日止；2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2019年4月30日通过司法拍卖买受了云阳县双江街道青龙路193号云春大酒店的房屋，被告与云阳县云春大酒店有限责任公司签订协议租赁了该房屋第四层经营KTV，经被告与云春公司协商于2019年5月30日交还房屋，但被告一直没有履行协议，房屋至今没有交还。被告长期占用房屋的行为严重损害利了原告的合法权利，原告就房屋交还问题向被告多次交涉未果。据此，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告方远舟辩称，1.原告诉称云春大酒店房屋被司法拍卖无异议，但是谁是竞拍人、现在产权人被告不清楚。原告是否系本案适格主体，由法院审查。原告诉称云春大酒店四楼，原系被告承租经营KTV的事实无异议。2.原告诉称被告一直没有交回房屋的事实有异议。2019年5月30日前被告方已经将房屋钥匙交给了彭浪，双方口头协商过租金，被告愿意续租。双方在2019年6月前一直处于协商阶段，且被告明确提出如果无法协商，原告可以对外出租，但是原告一直没有找到合适的承租人，也没有通知被告搬设备、腾房。2019年7月后被告要求搬走设备，但是原告不同意，故将设备一直放在承租房屋属实。3.原告主张支付房屋占用费用217920元，被告不予认可。原告私自对该房屋加锁，将房屋断电，被告并没有实际控制使用该房屋，被告不应当支付费用。4.2020年1月因发生疫情后，被告无法开门营业，其租赁费用不应由被告承担。5.原告与被告没有合同关系，原告按照原先的合同标准，主张违约责任缺乏事实依据。被告愿意腾退房屋，并撤走设备设施。就算给付房屋占有费，也只能按22万元/年给付。 本院经审理认定事实如下： 云阳县双江街道青龙路193号云春大酒店的房屋由云阳县云春大酒店有限责任公司办理了房地产权证。 2015年7月22日云阳县云春大酒店有限责任公司（甲方）与被告（乙方）签订《承包经营协议书》，约定：甲方将位于云阳县双江镇青龙路193号云春大酒店第四层楼层房屋中除现有厨房以外的所有房屋（含现有的设备设施、装饰装潢）及其开展的KTV歌城和附属功能用房业务承包给乙方经营；承包期限10年；第一年上交利润30万元，自第二年起，每年上交的利润在上年的基础上递增5%，按照先付后用的原则，乙方在每年的7月22日前支付给甲方。被告租赁了该房屋第四层经营KTV，取名云阳县聚点娱乐城。 2018年9月25日云阳县云春大酒店有限责任公司向本院起诉方远舟、云阳县聚点娱乐城，诉讼请求为一、请求判决解除双方签订的承包经营协议；二、方远舟、云阳县聚点娱乐城支付云阳县云春大酒店有限责任公司2018年7月21日前的承包费33.075万元及垫付的水电费等6.304万元。2019年3月20日经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、云阳县云春大酒店有限公司与云阳县聚点娱乐城、方远舟自愿解除双方于2015年7月22日签订的《承包经营协议》。二、云阳县聚点娱乐城、方远舟在2019年4月30日前一次性支付云阳县云春大酒店有限责任公司房屋租金、水电等所有费用共20万元。若被告逾期未付清，则赔偿原告违约金2万元。三、云阳县聚点娱乐城、方远舟在2019年5月31日前归还云阳县云春大酒店有限公司位于云阳县云春大酒店第四层所租赁的房屋。 原告于2019年4月通过司法拍卖买受了云阳县双江街道青龙路193号云春大酒店的房屋。 2019年4月21日重庆市江北区人民法院作出（2018）渝0105执恢866号之二执行裁定书，裁定：一、解除重庆市云阳县双江镇青龙路193号房屋上设置的所有抵押、查封限制；二、将云阳县云春大酒店有限责任公司所有的位于重庆市云阳县双江镇青龙路193号房屋一套的所有权及相应的土地使用权转移登记至唐歆云名下；三、买受人唐歆云可持本裁定书到房屋所属的不动产登记机构办理相关产权过户登记手续。 因方远舟、云阳县聚点娱乐城未按调解协议履行，原告通过微信要求被告之母但淑芳腾退房屋，但淑芳提出要求继续租赁房屋，租金20万元/年，双方未达成一致意见。 2019年12月26日但淑芳报警称：因与彭浪对房屋租金未协商一致，彭浪用锁将云阳县聚点娱乐城锁闭。12月15日晚有人来看KTV的东西，但淑芳把锁打开了。云阳县公安局双江派出所建议但淑芳与彭浪协商处理。 2020年3月4日本院主持原、被告对现场进行勘验，云阳县聚点娱乐城的所有设施设备均保持原样，被告要求在一个月内完成KTV的拆除工作，原告同意。 2020年4月9日庭审中，被告表示KTV的设施设备已拆除完毕，可以交付原告。原告同意接房屋，但提出被告对垃圾未进行清除。 上述事实，有原、被告的陈述，提供的房地产权证、《承包经营协议书》、调解书、（2018）渝0105执恢866号之二执行裁定书、微信记录、报警记录、勘验笔录等证据在卷佐证，本院予以采信。上述证据客观真实，对其证明上述事实的部分，本院依法予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”原告因重庆市江北区人民法院作出（2018）渝0105执恢866号之二执行裁定书生效时取得位于重庆市云阳县双江镇青龙路193号房屋一套的所有权及相应的土地使用权，原告提起诉讼的主体身份适格。 2015年7月22日云阳县云春大酒店有限责任公司与被告签订《承包经营协议书》，被告合法占有云阳县双江镇青龙路193号云春大酒店第四层房屋经营KTV，2019年3月20日在法院主持下双方自愿解除《承包经营协议书》，云阳县聚点娱乐城、方远舟在2019年5月31日前归还云阳县云春大酒店有限公司位于云阳县云春大酒店第四层所租赁的房屋，但被告未按时将租赁房屋归还云阳县云春大酒店有限公司，导致原告也未按时收回房屋，被告占有云阳县云春大酒店第四层租赁的房屋属无权占有，故原告要求被告支付房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持。 原告要求被告参照云阳县云春大酒店有限责任公司与被告签订的《承包经营协议书》约定租金30380元/月的标准支付占有期间的房屋占用费，被告提出其与云阳县云春大酒店有限责任公司实际履行的租赁费为22万元/年，并提供了法院的调解书佐证。本院认为，根据合同相对性原理，云阳县云春大酒店有限责任公司与被告签订的《承包经营协议书》约定租金标准只对云阳县云春大酒店有限责任公司与被告具有约束力，对原告不具有约束力，原告与被告之母但淑芳也通过微信记录一直在协商租金标准，只是双方一直未达成一致意见。由于原、被告至今未签订租赁合同，双方对房屋占有费标准未能进行约定，通过庭审查明，从2019年6月1日起，被告也未正常进行经营活动，被告同意按22万元/年支付房屋占有费，且提供了法院的调解书佐证，故对被告辩称按22万元/年支付房屋占有费的意见，本院予以支持。 被告辩称在2019年5月30日前将租赁房屋钥匙交给了彭浪，双方口头协商过租金，被告愿意续租。双方在2019年6月前一直处于协商阶段，且被告明确提出如果无法协商，原告可以对外出租，但是原告一直没有找到合适的承租人，也没有通知被告搬设备、腾房，被告未提供证据证明，原告也不认可其陈述的事实，且与本院主持现场勘验的情况相悖，本院不予认可。 被告辩称原告私自对该房屋加锁，将房屋断电，一是未对被告造成损失，被告当时就进行了解决；二是因被告未按法院的调解书履行，原告的行为属自力救济，就算被告有损失，也应由其自负。 被告辩称2020年1月因发生疫情后，被告无法开门营业，其租赁费用不应由被告承担。本院认为，原、被告之间不属于租赁关系，是被告非法占有原告所有的房屋，与新型冠状病毒肺炎疫情无关，故被告辩称2020年1月因发生疫情后，被告无法开门营业，其租赁费用不应由被告承担的理由不能成立，本院不予支持。对被告要求免收2020年1月24日后至房屋交付原告时止租金的诉讼请求，本院不予支持。但对2020年3月4日后因双方同意拆除的时间不应计算房屋占有费。被告从2019年6月1日起2020年3月3日止无权占有原告的房屋，应当按22万元/年（18333元/月、603元/天）支付房屋占有费，经计算为9个月3天，合计166806元（164997元+1809元）。 原告要求被告迟延支付房屋占用费期间的资金占用费，按月息2%支付至付清之日止的诉讼请求，因双方对此未约定，视为不支付利息，故原告此项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百一十五条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告方远舟在本判决生效之日起十日内支付原告唐歆云房屋占有费166806元。 二、驳回原告唐歆云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2284元，由原告唐歆云负担1000元，被告方远舟负担1284元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 沈阳东 二〇二〇年四月十六日 法官助理 陈 冉 书 记 员 胡 倩