重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初27793号 原告：蒋建，男，汉族，1975年12月30日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：杨振雨，重庆坤德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹利，重庆坤德律师事务所律师。 被告：重庆川佰金服商务信息咨询有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝石路14号枫桥水郡16、17幢-2-门面1，统一社会信用代码91500112MA5U79D68E。 法定代表人:罗丽，总经理。 被告：罗丽，女，1990年9月18日出生，汉族，住四川省隆昌县。 被告：林洪涛，女，1963年9月3日出生，汉族，住四川省广汉市。 原告蒋建与被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司（以下简称川佰公司）、罗丽、林洪涛民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告蒋建的委托诉讼代理人尹利，被告罗丽并作为被告川佰公司的法定代表人到庭参加了诉讼。被告林洪涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒋建向本院提出诉讼请求：1.判决三被告立即归还原告借款本金289600元及利息（以289600元为基数按月利率2%自2018年10月27日计算至付清时止）；2.判令三被告向原告支付律师代理费3000元；3.判令原告对被告林洪涛所有的位于渝北区XX街道XXX路XX号XXXX号房屋拍卖、变卖所得价款在主债权24万元范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判决三被告立即归还原告借款本金231419元及利息（以231419元为基数按月利率2%自2018年10月27日计算至付清时止）。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月28日，川佰公司作为借款人与原告蒋建签订了《借款合同》，约定借款金额124万元，并对借款用途、期限、利息、违约责任等事项进行了约定。合同签订当天，原告蒋建依约向被告指定账户罗丽转账124万元，2018年10月26日，被告林洪涛归还了原告100万元，尚欠24万元。2018年12月10日，被告林洪涛与原告签订《借款抵押协议》，被告林洪涛作为借款人及抵押人对本案借款予以追认，并以其名下位于渝北区XX街道XXX路XX号XXXX号房屋对尚欠原告蒋建的主债权24万元提供担保，并办理抵押登记，且本案借款实际用于林洪涛购买上述设定抵押房屋。被告收到借款后，仅偿还部分借款本息，原告多次催收无果，故诉至法院。 被告川佰公司、罗丽共同辩称，川佰公司、罗丽不是实际借款人，而是被告林洪涛的借款中间人。罗丽收到借款后，将全部款项转给了被告林洪涛。 被告林洪涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的《借款合同》、转账凭证、中国民生银行个人账户对账单、借款抵押协议、不动产登记证、民事代理合同、律师费发票、还款明细情况说明等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告川佰公司、罗丽举示的法人及代持股份证明、员工证明，因与本案没有关联性，本院不予采信。 根据本院确认的证据并结合当事人陈述，本院认定事实如下：2018年8月28日，以原告蒋建为出借人（甲方），被告川佰公司为借款人（乙方）、罗丽为川佰公司法定代表人，林洪涛为共同借款人签订《借款合同》，主要约定：第一条，本合同项下，甲方向乙方提供的借款本金为人民币124万元整；第二条，乙方应将且仅能将甲方在本合同项下提供的借款用于其垫资赎楼，具体用途为川佰垫资业务。具体房产如下：房产地址：渝北区XX街道XXX路XX号XXXX；第三条，本合同项下的借款期限为/天，自2018年8月30日起至/年/月/日止（包括首尾两日）；第四条，双方确认，本合同项下的借款利率为1%/年，在本合同项下，如借款人不能按约定时间向贷款人归还贷款利息及本金，则本笔贷款利息从贷款开始时间到全部还清贷款本息时间段按银行同类贷款利率4倍与年化利息24%中高者追溯计算利息；第五条，甲方应将本合同项下的借款发放至乙方指定的如下实名银行账户：民生银行，户名：罗丽，账号：621691110311XXXX；第六条，除非本合同另有约定，乙方应于借款期限届满之日，一次性将借款本金偿还至甲方指定的如下实名银行账户：中国工商银行，户名：蒋建，账号：621226310000915XXXX，开户行：江北支行。双方确认，借款利息应按月支付。乙方应于借款期限每满一个月之日向甲方偿还该月应偿还的借款利息。乙方归还的款项不足以清偿其在本合同项下应付甲方的到期应付款款项（包括但不限于借款本金、利息、实现债权的费用和其他所有应付费用）的，甲方有权决定该款项优先用于归还各项到期应付款项的清偿顺序；第七至八条（略）；第九条，乙方违反本合同约定，未按期偿还借款本金、利息或发生迟延履行支付义务的，除应继续偿还借款本金及利息外，还应当承担未还款金额每日0.5%的违约金。甲方实现债权的全部费用（公证费、执行费、交通费、差旅费、律师费等）的执行数额以甲方提供的财务收据为准，该全部费用不足人民币1万元时按照1万元概括计算。合同尾部乙方借款人处加盖了川佰公司印章，并有罗丽签字，林洪涛未在合同尾部共同借款人处签字。 2018年8月30日，原告蒋建通过中国工商银行两次向被告罗丽账户转账共计124万元。被告罗丽收到款项当日，通过中国民生银行向被告林洪涛账户转账汇款124万元。 2018年10月26日，被告林洪涛向原告转账100万元，原告认可该笔转款为归还本案借款。 2018年11月31日，被告罗丽归还原告借款62400元。 2018年12月7日，以蒋建为甲方（抵押权人），林洪涛为乙方（抵押人）、丙方（借款人）签订《借款抵押协议》，约定：一、丙方林洪涛向甲方借款，金额为24万元，借款期限从2018年12月7日至2019年4月6日止；二、乙方林洪涛自愿将自有不动产作为此次借款抵押的担保物，为借款人提供抵押担保。抵押不动产信息如下：权利人：林洪涛；不动产坐落：渝北区XX街道XXX路XX号XXXX；第三条，本协议仅用于办理抵押登记，其他未尽事宜由各方另行约定。同日，被告林洪涛以其所有的前述房屋向原告蒋建设定抵押担保，担保金额为24万元，并办理抵押登记。 另查明，原告为追索本案债权，与重庆昆德律师事务所签订《民事代理合同》，约定律师费人民币3000元整。原告蒋建通过中国工商银行向重庆昆德律师事务所转账支付，重庆坤德律师事务所向原告开具金额3000元的重庆增值税普通发票。 审理中，原告陈述被告林洪涛虽未在借款合同中签字，但林洪涛事后在借款抵押协议中作为借款人签字追认并以其所有的房屋为本案尚欠借款24万元向原告提供抵押担保。且借款合同约定的借款用途为购买林洪涛为本案借款设定抵押的房屋。 本院认为，以被告川佰公司为借款人与原告签订的《借款合同》，系被告川佰公司与原告蒋建的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告罗丽在合同抬头载明身份为川佰公司法定代表人，落款处罗丽在借款人处签名与川佰公司公章重叠。同时，罗丽辩称自己不是借款人，系以川佰公司法定代表人身份签字。本院认为，罗丽的签名不能表明其系借款人，应属于履行法定代表人的职务行为，故本院对原告请求被告罗丽承担责任请求不予支持。双方当事人均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告依约向被告川佰公司指定的收款人罗丽支付了借款。被告收到借款后，没有按照约定按月向原告支付利息，构成违约，应当承担违约责任。故原告主张按年利率24%标准自借款开始时到本清时止支付利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告认可被告分别于2018年10月26日、2018年11月30日偿还原告借款100万元、62400元，该款不足以清偿欠付原告的全部债务，按照约定应由原告指定抵充顺序。原告陈述先抵扣利息，再抵充本金。按此顺序，被告于2018年10月26日偿还的100万元应先抵充2018年8月30日至2018年10月26日期间利息45659元（1240000×0.24÷365×56＝45659），抵扣后尚欠借款本金285659元；2018年11月30日偿还的62400元应先抵充2018年10月26日至2018年11月30日期间的利息6574元，抵扣后尚欠借款本金229833元。故截至2018年11月30日止，被告尚欠原告借款本金229833元。因双方并未约定借款期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。现原告通过诉讼方式催告被告还款，被告应当向原告归还借款。故原告请求被告偿还借款本金229833元以及自2018年12月1日起按月利率2%标准计算的利息予以支持。对于律师费，《借款合同》明确约定为被告应承担的违约责任，故本院对原告请求支持律师费的请求予以支持。 被告林洪涛以借款人及抵押人身份与原告签订《借款抵押协议》，自愿对尚欠原告的24万元债权承担还款责任，同时以其名下房屋为该笔借款向原告设定抵押担保。本院认为，根据被告林洪涛实际向原告归还本案借款100万元的事实，及借款抵押协议约定的债务金额与本案尚欠借款金额相符，且林洪涛提供抵押担保的房屋即为本案《借款合同》中借款用途项下约定购买的房屋，故本院认定林洪涛构成对本案24万元借款的债务加入，其应当在24万元范围内与被告川佰公司承担共同还款责任。林洪涛以其名下房屋向原告设定抵押担保，并办理登记，故原告有权对该房屋优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告蒋建借款本金229833元； 二、被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋建支付利息（以229833元为基数，从2018年10月27日起，按照年利率24%的标准计算至付清时止）； 三、被告林洪涛在24万元范围内对被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司上述第一、二项债务承担共同还款责任； 四、原告蒋建有权对被告林洪涛所有的位于渝北区XX街道XXX路XX号XXXX号房屋拍卖、变卖所得价款在主债权24万元范围内享有优先受偿权。 五、驳回原告蒋建的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6840元，公告费1560元，由被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  杨 琼 人民陪审员  王先容 人民陪审员  彭钦梅 二〇二〇年四月二十六日 法官 助理  张瑞涛 书 记 员  胡 欢