广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0391民初3110号原告：中原地产代理（深圳）有限公司。住所地：广东省深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911。法定代表人：李耀智。委托诉讼代理人：黄淑军，女，公司职员。被告：陈媚媚，女，1980年9月26日出生，香港特别行政区居民，原告中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产公司）与被告陈媚媚居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，进行了公开开庭审理。原告中原地产公司的委托诉讼代理人黄淑军在线参加庭审。被告陈媚媚经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中原地产公司向本院起诉请求：1.判令被告向原告支付佣金人民币25000元及利息1358元（利息按中国人民银行同期贷款利率自2018年5月22日计至实际支付上述佣金之日，现暂计至起诉之日）。2.判令被告承担本案的诉讼费、公告费500元等全部诉讼费用。以上金额共计26358元。事实与理由：2018年5月22日，在原告居间下，被告作为买方与案外人李清（卖方）签订了关于深圳市龙岗区布吉路信和爱琴居B座28H物业《二手房买卖及居间服务合同》及其附属文件。合同对交易的价格、交易的定金、付款的方式、递件过户的时间、房屋产权现状、税费的承担、违约责任的承担等作出了明确约定。对此，被告向原告出具了《佣金支付承诺书（买方）》，承诺：“基于中原地产公司在促成本人与卖方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，本人自愿于就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向中原地产公司支付佣金人民币贰万伍仟元整（小写：￥25000.00）”。在此次交易中，原告积极协助交易双方办理各项交易手续，包括提供房源信息、客户信息、实地看房、促成双方签订《二手房买卖及居间服务合同》、托管交易定金及交楼押金等服务，被告理应按照《佣金支付承诺书（买方）》的约定向原告支付佣金人民币25000元。原告遂诉至法院，请求判如所请。被告陈媚媚未答辩。原告中原地产公司围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.《二手房买卖及居间服务合同》；2.《佣金支付承诺书（买方）》；3.资金托管协议；4.房产证；5.不动产信息查询结果表。因原告提交的证据1-3均有原件，本院对其真实性予以确认，并留存复印件在卷佐证。因证据4、5与证据1中体现的房产信息一致，且被告未提出异议，本院对其真实性予以确认。经审理查明，2018年5月22日，李清（卖方）与陈媚媚（买方）、中原地产公司（居间方）签订《二手房买卖及居间服务合同》一份。第一条约定，买卖双方交易的房地产位于深圳市龙岗区布吉路信和爱琴居B座28H（以下简称物业）。建筑面积为52.2平方米，房地产证号或不动产权证号为粤（2015）不动产权第0037299。第二条约定，卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为人民币180万元。第三条约定，买方同意在本合同生效之日起当日内向卖方支付定金5000元。在本合同生效后七日内再向卖方支付定金人民币45000元。本条所约定的定金交由双方所约定的居间方托管，托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定，买方将定金支付给托管方或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金的生效。第四条约定，买方须于2018年6月15日前将定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或合同外第三方的监管账号中。第五条约定，买卖双方约定签署《深圳市二手房买卖合同》，办理递件过户时间以下述（1）、（2）两项中时间先届满者为准。（1）在买方按照本合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的合同外第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内。（2）买方监管除定金、交楼押金之外的楼款（一次性付款时）或监管除定金、交楼押金之外的剩余首期款之日起六十日内。第十二条约定，居间方根据买卖各方的委托可提供如下居间服务：1.接受卖方售房意向委托发布房源信息，寻找意向买方；2.接受买方购房委托并为买方提供房源信息；3.协助查看房地产权属证明文件并如实报告产权信息；4.向卖方如实传达或报告买方的真实意图（包括房价、付款方式等）；5.向买方如实传达或报告卖方的真实意图（包括房地产权属、现状、房价、付款方式等事项）；6.促成买卖双方签订本合同；7.对买卖双方抵押贷款、赎楼手续、递件过户手续、期限、应交纳的费用、交楼等事项提供咨询服务。居间方促成买卖双方订立本合同视为完成居间义务，如买卖各方需委托居间方提供代办赎楼、资金监管、按揭贷款、递件过户、收楼等其他服务的，居间方应当向委托方说明服务内容、收费标准等情况，经委托方同意后，另行签订合同。第十三条约定，基于居间方已为买卖双方提供订立本合同的居间服务，买卖双方应向居间人支付居间服务佣金。具体金额、支付期限及相应的违约责任依据买卖各方另行签署的《佣金支付承诺书》履行。如因买卖任意一方违约或过错，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》的，违约方或过错方仍须向居间方支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。第十七条约定，备注：1.卖方产权人李清（身份证号码）因无法到现场签字，特委托彭展（身份证号码：）代其签字，该合约产权人需在五个工作日内补签完善。该合约由受托人代签具有同等法律效力。2.买方同意卖方收齐全部楼款之日起，无偿让卖方延期三个月时间交楼于买方。李清、彭展、陈媚媚在该合同上签字，中原地产公司在合同上盖章。第十五条约定，因本合同物业买卖发生纠纷，由买卖双方协商解决；因居间服务发生纠纷，由争议方与居间方协商。协商不成时，依据中华人民共和国法律，均可向该物业所在地人民法院起诉。陈媚媚向中原地产公司出具《佣金支付承诺书（买方）》一份。承诺内容为：基于中原地产公司在促成本人与卖方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，本人自愿于签署《深圳市二手房买卖合同》之前向中原地产公司支付佣金人民币25000元。如因本人过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，本人仍需向中原地产公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。本承诺书承诺佣金金额与《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》或其他合同不一致的，以本承诺书为准。中原地产公司陈述，陈媚媚已向其交付合同约定的50000元定金，其中45000元已由中原地产公司交付卖方，5000元仍由中原地产公司保存；涉案买卖合同未能履行完毕。另查明，涉案房产的权利人为李清，共有情况为单独所有，产权账号为粤（2015）深圳市不动产权第0037299号。本院认为，被告陈媚媚系香港特别行政区居民，本案为涉港居间合同纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案中，合同各方约定了可依据中华人民共和国法律提起诉讼，且因提供居间服务的居间方及提供居间服务的标的物均在我国内地，根据最密切联系原则，应适用我国内地法律。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，居间人中原地产公司促成了房屋产权人李清与被告陈媚媚签订了房屋买卖合同，且陈媚媚已向中原地产公司出具《佣金支付承诺书（买方）》，该承诺书明确佣金数额为25000元，故陈媚媚应向原告支付该约定报酬。关于原告主张的利息，《佣金支付承诺书（买方）》明确支付佣金的时间为签订《深圳市二手房买卖合同》前。根据《二手房买卖及居间服务合同》第四条中对首期款的支付及第五条中对《深圳市二手房买卖合同》的签署等约定，如双方按照合同约定的时间履行合同义务，《深圳市二手房买卖合同》应在2018年8月15日前签署。故佣金逾期支付的利息应自2018年8月15日开始起算，利率按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。原告主张自《二手房买卖及居间服务合同》的签订日起算佣金报酬的逾期支付利息，不予支持。综上，原告中原地产公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈媚媚于本判决生效之日起十日内，支付原告中原地产代理（深圳）有限公司佣金25000元及相应利息（利息以25000元为基数，自2018年8月15日起，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，此后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。二、驳回原告中原地产代理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费459元，公告费500元，由被告陈媚媚负担。如不服本判决，原告中原地产代理（深圳）有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告陈媚媚可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 程 叶人民陪审员 夏 颖人民陪审员 张 彤二〇二〇年四月二十二日书 记 员 姚雅菊书 记 员 吴育琼