安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0223民初1308号原告：安徽芜湖渝州都市工业园有限责任公司，住所地南陵县经济开发区。统一社会信用代码91340223698959343J。法定代表人：宦金炳，公司董事长。委托诉讼代理人：陆会平，安徽陵阳律师事务所律师。被告：安徽南陵经济开发区管理委员会，住所地南陵县籍山西路市民服务中心四楼。统一社会信用代码113402237373218028。负责人：洪俐，主任。委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。原告安徽芜湖渝州都市工业园有限责任公司（以下简称渝州都市公司）与被告安徽南陵经济开发区管理委员会（以下简称南陵经开区管委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆会平、被告委托诉讼代理人周宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告自2016年10月1日起至向原告腾空交付房屋时止，按每年1798299.36元的标准向原告支付租金（暂计算到2020年3月30日，租金为6294047.76元）；2.判决被告在所欠租金中，对其中第一年1798299.36元自2016年10月1日起，对其中第二年1798299.36元自2017年10月1日起，对其中的第三年1798299.36元自2018年10月1日起，对其中的第四年部分租金899149.68元自2019年10月1日起按年4.35%赔偿原告逾期交付租金损失至付清租金之日止（暂计算到2020年2月29日损失为586695.17元）；累计标的6880742.93元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2013的9月17日，原被告双方签订了《厂房租赁合同》，约定原告将位于县经开区9396.5平方米1#厂房、7254.42平方米6#厂房出租给被告使用。租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日，每月每平方米租金9元，租金于每租赁年度开始前一个月付清。租赁期满后，被告仍继续使用租赁的房屋，原告同意被告继续使用。但被告迄今未予支付2016年10月1日以后租金。2018年5月14日，原告报告被告要求支付租赁费，被告仍未支付。诉讼前，经原告与被告协商，被告经办人员虽口头同意支付2018年10月1日前租金及利息损失，但又以原告欠县建投公司借款为由拒绝实际支付。另外，原告因欠县建投公司贷款，你院判决原告按年利率4.35%支付利息，该案正在执行，如被告按期支付租金，原告则可及时归还建投公司借款，可相应减少应付建投公司利息，被告的行为已给原告造成了实际（利息）损失。原告认为，合同约定的租赁期满后，被告仍使用房屋，原告予以同意，租赁期限为不定期，被告应按合同约定的标准和期限支付租金我。因被告逾期支付租金，已给原告造成了实际的利息损失，被告应予赔偿。为此特提出诉讼，望予公正判决。被告辩称，对于被告曾经租用原告的厂房给开发区入驻企业使用的事实不持异议，自2016年10月1日以后，前期的租赁合同期满，双方未重新签订合同，双方租赁状态应转为不定期租赁。2018年5月25日，被告组织相关人员就本案争议进行论证，形成了2016年10月1日至2018年10月1日由被告继续租赁，2018年10月1日以后由原告与入驻企业自行签订租赁合同的处理意见，对于2018年10月1日以后的租金原告不能向被告进行主张，另由于原告拖欠县建投公司的款项，县建投拟收购原告的资产，被告的租金也是由县建投支出，故相关领导指示被告的租金待建投收购原告资产时一并予以结算，对此意见原告也知晓。因此，原告主张被告赔付利息的请求没有事实和法律依据。请求法院对本案依法判决。本院经审理认定案件事实如下：对原告主张的双方签订《厂房租赁合同》、合同租赁期满未再续签合同、2016年10月1日之后被告未向原告支付租赁费的事实，被告无异议，对原告主张的上述事实本院予以确认。另查明，一、2013年9月17日原、被告双方签订的《厂房租赁合同》约定，原告将其所有的1#厂房9396.5平方米（四层，五层局部）、6#厂房7254.42平方米（三层，四层局部）钢混结构标准化厂出租给被告使用，租金为每月每平方米9元；租期为三年：2013年10月1日起至2016年9月30日止；租金每年支付一次，第一年先支付租金后使用房屋，自第二年开始，承租方于各该租赁年度开始前一个月付清当年租金。该合同到期后，双方未再续签合同。自2016年10月1日起至今，案涉厂房由被告安排的科微智能、天竞孵化器两企业（以下简称另两企业）使用。二、2018年5月14日，原告向被告发送《关于支付租金的报告》，主要内容为，对被告继续使用承租的房屋无异议，原租赁合同继续有效，被告按原租赁合同约定的期限和标准支付租金，逾期支付的，应承担逾期付款期间的利息，请求被告支付2016年10月1日至2018年9月30日期间两个租赁年度租金，并按同期银行贷款利率支付逾期付款期间的利息。该报告于当日由被告方工作人员签收。三、2018年5月25日，被告召集县经信委、法院、法制办、法律援助中心等单位人员召开渝州都市公司房屋租赁纠纷的论证会议，形成论证意见为：对于2016年10月1日以后的租赁关系应视为签订了不定期租赁合同，双方续签厂房租赁合同，租金价格按原合同标准支付；被告在支付租金后，有对支付租金进行追讨的义务，即被告根据另两企业租金补贴申报情况结果行使租金追偿权；关于2018年10月1日以后的租赁合同的签订，建议采取另两企业与原告自行签订，另两企业享受租金优惠政策按原投资合同执行，县建投按程序及时收购原告厂房，以便于存量厂房的管理。该论证意见原告于2018年6月7日收到，并签章“同意”。四、2018年7月2日，被告主持召开“渝州工业园厂房租赁纠纷处理意见实施的会议”，参加人员有被告方法律顾问、县建投工作人员、另两企业工作人员。该会议议定了被告方起草与原告2016年10月1日－2018年10月1日的租赁合同，另两企业申报补贴，达不到标准的，由被告追偿租金；县建投把关，监管房租。原告和另两企业表示“回去商议，近期反馈意见，争取配合完成，解决合同问题”。该会议之后至今，原被告双方未签订续租合同，原告与另两企业也未签订租赁合同。本院认为，本案争议焦点为：被告应付原告租金的起止期间、数额？原告主张的被告应承担的违约损失有无法律依据？针对争议焦点一，原、被告双方于2013年9月签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方均履行了约定的义务。租赁期届满后，双方虽未续签合同，但被告仍继续承租案涉厂房，原告也无异议，双方之间形成了不定期租赁关系，但被告辩解意见是不定期租赁合同，至2018年10月1日已经解除，合同终止。被告提交的2018年5月25日论证意见，该意见原告虽签署同意字样，是同意按论证建议内容，由另两家企业分别与原告自行签订租赁合同，但原告能否与另两企业签订合同并非原告一方能决定，需原告与另两企业协商一致，至今原告未与另两企业签订租赁合同，可认定该建议未被采纳并执行，该论证意见并不能视为被告提出解除合同的意思表示；2018年7月2日，被告主持召集的会议，会议记录中原告和另两企业表示“回去商议，近期反馈意见，争取配合完成解决合同问题”，之后，原告与另两企业仍未达成协议，签订租赁合同，仍然是对论证意见中的建议未被采纳，该会议记录仍不能视为被告提出的解除合同的意思表示。同时，被告作为承租人完全可以通过续签合同明确合同终止日期，或以通知、函件的等方式明示原告，或与原告协商一致，达到自己要求解除合同之目的，被告均未行之，致使原、被告双方不定期租赁合同一直延续至今，被告所举之证不能证实合同有协议解除或法定解除的情形，故对被告的该辩解意见不予采信。另，原告出租厂房的目的是收取租金，而原告并无依据向实际使用人即另两企业收取租金，被告在支付原告租金后仍可依据其与另两企业的约定，向另两企业追偿。依据双方签订的合同，年租金计算标准为：9元/月/平方米×（9396.5+7254.42）平方米×12月＝1798299.36元，被告应按该标准支付原告至租赁物交付之日止。针对争议焦点二，双方合同约定“合同一方未按照合同约定及时完全履行其义务，给对方造成损失的，对方有权要求违约方赔偿损失”，被告未及时履行合同义务，依照合同约定应承担相应的违约责任，现原告要求被告按年利率4.35%承担逾期付款的利息损失，在合理范围内，据此，本院亦予支持。对被告辩解的原告主张被告赔付利息的请求没有事实及法律依据的意见，不予采信。综上所述，经审判委员会讨论决定，对原告要求被告支付租金及承担利息损失的主张，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告安徽南陵经济开发区管理委员会于本判决生效后十日内支付原告安徽芜湖渝州都市工业园有限责任公司自2016年10月1日起至租赁厂房交付时止按1798299.36元/年标准计算的租金。二、被告安徽南陵经济开发区管理委员会于本判决生效后十日内支付原告安徽芜湖渝州都市工业园有限责任公司利息损失：1.自2016年10月1日起至清偿之日止，以1798299.36元为基数，按年利率4.35%计算的利息；2.自2017年10月1日起至清偿之日止，以1798299.36元为基数，按年利率4.35%计算的利息；3.自2018年10月1日起至清偿之日止，以1798299.36元为基数，按年利率4.35%计算的利息；4.自2019年10月1日起至清偿之日止，以899149.68元为基数，按年利率4.35%计算的利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费29983元，由被告安徽南陵经济开发区管理委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  朱希阳二〇二〇年四月三十日法官助理叶明奇书记员叶明奇附：本判决依照的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。