山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初527号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司；住所地：昌邑市北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：迟乐建，该公司职工。 委托诉讼代理人：臧传博，该公司职工。 被告：潍坊市恒鼎置业有限公司，住所地：山东省昌邑市天水路108号。 法定代表人：董夫锡。 被告：董夫锡，男，1967年7月19日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：胡爱玲，女，1970年3月18日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告潍坊市恒鼎置业有限公司、董夫锡、胡爱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人迟乐健、臧传博到庭参加诉讼，被告潍坊市恒鼎置业有限公司、董夫锡、胡爱玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求法院依法判令被告潍坊市恒鼎置业有限公司立即偿还我行贷款本金18370000元及利息；2.依法实现抵押权，原告对所抵押在建工程拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.由被告董夫锡、胡爱玲承担连带清偿责任；4.由被告承担一切诉讼费用。事实和理由：被告潍坊市恒鼎置业有限公司2017年12月27日与我行签订固定资产借款合同，被告于2017年12月27日从我行借款1837万元，于2018年12月14日到期，被告未偿还本金及利息，该笔借款由潍坊市恒鼎置业有限公司提供在建工程抵押，由董夫锡、胡爱玲提供连带责任保证。该笔借款现已逾期违约，经我行多次催收，被告拒不履行还款义务，为维护我行合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判令被告立即偿还所欠我行借款本金及利息，并承担一切诉讼费用。 被告潍坊市恒鼎置业有限公司、董夫锡、胡爱玲未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，原告与被告潍坊市恒鼎置业有限公司签订编号为（昌邑农商银行）固借字（2017）年第201320号固定资产借款合同，约定：被告潍坊市恒鼎置业有限公司向原告借款人民币壹仟捌佰叁拾柒万元用于借新还旧，借款期限自2017年12月27日始至2018年12月14日止。借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率（提款日/合同生效日）与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮81%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款资金的发放与支付方式为借款人自主支付方式。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期清偿时利随本清，其中日利率=年利率/360。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 同日，原告与被告董夫锡、胡爱玲签订编号为（昌邑农商银行）保字（2017）年第201320号保证合同，约定：保证人董夫锡、胡爱玲自愿为原告与被告潍坊市恒鼎置业有限公司形成的债权提供担保，被担保的主债权种类为短期固定资产贷款，本金数额为人民币壹仟捌佰叁拾柒万元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2017年12月15日，原告与被告潍坊市恒鼎置业有限公司签订编号为（昌邑农商银行）高抵字（2017）年第201320号最高额抵押合同，约定：抵押人所担保的主债权为自2017年12月15日至2019年12月14日，在人民币叁仟肆佰万元的最高余额内，原告依据与被告潍坊市恒鼎置业有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2017）昌邑市不动产证明第0012197号。 2017年12月27日，原告按借款合同约定向被告潍坊市恒鼎置业有限公司发放借款18370000元存入其在原告处开立的帐号中，借款到期日为2018年12月14日，利率为6.56125‰。 借款到期后，被告潍坊市恒鼎置业有限公司未按合同约定按时偿还借款本息。截至2019年7月21日，被告潍坊市恒鼎置业有限公司尚欠本金18370000元未偿还，利息2546193.31元未偿还。 上述事实，有固定资产借款合同、保证合同、最高额抵押合同、不动产抵押清单、不动产登记证明、借据、活期查询、利息结欠明细等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告潍坊市恒鼎置业有限公司签订的固定资产借款合同、最高额抵押合同，原告与被告董夫锡、胡爱玲签订的保证合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，双方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告潍坊市恒鼎置业有限公司未按合同约定偿还借款及利息，构成违约，被告潍坊市恒鼎置业有限公司欠原告贷款本金及利息，事实清楚、证据充分，应予偿还。被告潍坊市恒鼎置业有限公司以其所有的在建工程为其借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告潍坊市恒鼎置业有限公司之间的抵押关系合法有效，如被告潍坊市恒鼎置业有限公司不履行上述债务，原告有权以被告潍坊市恒鼎置业有限公司所有的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额34000000元范围内优先受偿。在有借款人提供抵押担保的情况下，被告董夫锡、胡爱玲又自愿作为保证人为上述借款本息提供连带责任保证，且在保证合同中明确约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，故原告有权要求被告董夫锡、胡爱玲对上述借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告潍坊市恒鼎置业有限公司追偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊市恒鼎置业有限公司偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款18370000元及利息（2019年7月21日之前的利息共计2546193.31元，之后的利息以18370000元为基数，自2019年7月22日起按借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止),于本判决生效后十日内付清； 二、如被告潍坊市恒鼎置业有限公司未按期偿还上述借款本息，原告有权以被告潍坊市恒鼎置业有限公司抵押的不动产登记证明号为鲁（2017）昌邑市不动产证明第0012197号项下的抵押财产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额34000000元范围内优先受偿； 三、被告董夫锡、胡爱玲对第一项借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告潍坊市恒鼎置业有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费146381元，减半收取计73191元，财产保全费5000元，共计78191元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张俊 二〇二〇年四月九日 书记员  元鹤