安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1203民初446号原告：吕月虎，男，1987年11月11日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。被告：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200566369966C。法定代表人：邱福生，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆吉安，男，1958年1月1日出生，汉族，住安徽省太和县，该公司员工。委托诉讼代理人：贺利萍，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。原告吕月虎与被告阜阳源一置业有限公司（以下简称源一置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。2020年2月3日，原、被告申请庭外调解，期限40天，本院依法予以准许。原告的诉讼代理人赵群，被告源一置业公司的诉讼代理人陆吉安、贺利萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕月虎向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房违约金64.7145×2×329天=42582.14元（自2017年7月1日至2018年5月25日)；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月27日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期6号商业楼119室，房屋价款为647145元，交房日期为2016年10月1日，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告却一再拖延，逾期交房。被告已经支付部分逾期交房违约金。源一置业公司辩称：1.被告采取多种方式多次通知原告交房，原告对交房也是明知的，但原告故意拖延不予接收房屋，是属于原告的原因所致，应由原告承担逾期交房的责任，被告依法不应再承担支付原告逾期交房违约金的责任。2.本案违反一事不再理的原则。原告在第一次起诉时，其诉请违约金计算至履行交房义务完毕止，之后，双方达成调解，并形成民事调解书，被告也已履行完毕，显然，双方就逾期交房违约金纠纷已了结，原告再次起诉，违反了一事不再理原则，应予驳回。3.本案已超过诉讼时效。涉案合同约定的房屋交付时间是2016年10月1日，原告从逾期交房之日起就应当知道其权益受到侵害，故应当从逾期交房之日起即2016年10月2日开始计算诉讼时效，而原告于2020年2月才起诉本案所诉请的时间段的逾期交房违约金，明显已超过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求。本院经审理查明的事实如下：2015年5月27日吕月虎与源一置业公司签订合同《阜阳市商品房买卖合同》，约定吕月虎购买源一置业公司开发的阜阳食品大商城一期6号商业楼119室，总金额为647145元。2016年10月1日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，买受人应于交房通知书发布后10日内到指定地点办理交房手续，逾期视为买受人已验收该房合格。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的本期消防设施在交付时按设计要求达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，出卖人及时整改，达到约定标准，出卖人整改日期最多不超过60日，超过60日按逾期交房处理。吕月虎支付房款。源一置业公司于2018年5月18日向吕月虎邮寄《再次通知书》，同年5月20日送达。2018年5月26日吕月虎入住涉案的房屋。另查明：吕月虎曾于2017年7月17日向本院起诉，本院于2017年10月24日作出（2017）皖1203民初1837号民事调解书，双方对于2016年10月2日至2017年8月28日的逾期交房违约金达成一致意见。上述事实有原告提供的身份证、《阜阳市商品房买卖合同》、（2017）皖1203民初1837号民事调解书，被告提供的源一置业公司营业执照、《再次通知书》、邮寄单及回执、入住声明等证据以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足予以认定。本院认为，本案的争议焦点：一、关于逾期交房时间计算到何时；二、关于本案是否违反一事不再理；三、关于本案是否超过诉讼时效。一、关于逾期交房时间计算到何时。吕月虎主张计算到实际交房之日即2018年5月25日。源一置业公司认为，其提供了具备交房条件的四证，吕月虎故意拖延不予领取房屋，应承担责任。涉案工程质量已经竣工验收合格，相关规划、公安消防、环保等部门也均出具了认可性意见。综合本案的基本情况，本院认为，至2017年11月7日阜阳市城乡规划局出具《建设工程规划核实合格证》时，源一置业公司已经具备了交房的基本条件。源一置业公司于2018年5月18日向吕月虎邮寄交房通知，同年5月20日吕月虎收到源一置业公司交房通知后未办理房屋交接手续，视为吕月虎已验收该房合格。故逾期交房违约金应计算至2018年5月20日为止。二、关于本案是否违反一事不再理。本案吕月虎前后的诉讼请求不同，故对源一置业公司辩称本案违反一事不再理原则，本院不予采信。三、关于本案是否超过诉讼时效。根据合同约定，逾期交房违约金从合同约定交房日期的第二天起至实际交付之日止，是一个没有履行期限的整体债务，但该债务最迟应当在实际交房之日履行。本案中，吕月虎应在2018年5月20日前办理交房手续，吕月虎主张逾期交房违约金的诉讼时效应从2018年5月21日起算，吕月虎在2020年1月19日提起诉讼，未超过三年的诉讼时效。源一置业公司称本案已超过诉讼时效的抗辩理由，与事实不符亦无法律依据，本院不予采信。综上，本院认为，吕月虎与源一置业公司签订的《阜阳市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。如前分析，逾期交房违约金应自2017年8月29日起计算至2018年5月20日止，共计265天。源一置业公司应支付吕月虎逾期交房违约金为647145元×0.02%×265天=34298元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕月虎逾期交房违约金34298元；二、驳回原告吕月虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费864元，减半收取432元，由原告吕月虎负担103元，被告阜阳源一置业有限公司负担329元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张莉娜二〇二〇年四月二十日书记员  齐福强附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325004688（请在银行转帐单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名，并在转款后及时通知承办法官）附二：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。