北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初20221号原告：北京保利营房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区东风乡将台洼村。法定代表人：王健，董事长。委托诉讼代理人：侯国晖，北京市炜衡律师事务所律师。被告：黄超，男，1980年10月18日出生，汉族，户籍所在地河北省保定市莲池区。原告北京保利营房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告黄超（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人侯国晖到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤，未按时出庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的编号为Y131####的《北京市商品房预售合同》及附件，合同解除之日起10个工作日内被告与原告共同到北京市朝阳区住房和城乡建设委员会（北京市朝阳区房屋管理局）办理网上合同及预售登记备案注销手续；2、请求判令被告向原告支付担保债务4330542.16元以及自2017年11月13日（原告代偿日）起至被告支付之日止的利息和代偿违约金。利息按中国人民银行同期活期存款利率计算，违约金每日按担保债务4330542.16元的千分之三计算；3、请求判令被告向原告支付房屋总价款（5297154元）20%的违约金1059430.8元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告、被告于2012年6月16日签署编号为Y131####的《北京市商品房预售合同》（住宅类），被告购买原告开发的位于朝阳区崔各庄乡大望京村5号地（632地块）9#住宅楼某房屋，房屋总价款5297154元。合同附件五付款方式及期限的约定为，买受人应于签署本合同当日向出卖人支付第一期首付款1597154元，其余房价款计人民币370万元以按揭方式支付，买受人应按本合同附件十一约定办理贷款手续。附件十一《贷款补充协议》第六条约定了买受人未如期向银行清偿借款本息的责任。合同签订后，被告向原告支付了首付款。同日，被告、中国银行股份有限公司西城支行、原告签署《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。但随后被告未如期向中国银行清偿借款本息，致使本案原告、被告被中国银行起诉至北京市西城区人民法院，法院判决原告对被告的债务承担连带保证责任。2017年11月13日，西城法院向原告开户银行作出《北京市西城区人民法院协助划拨（提取）存款通知书》，从原告账户划拨存款4330542.16元。原告认为，双方签署的《北京市商品房预售合同》及附件为双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行《北京市商品房预售合同》及附件，被告严重违约应承担约定的违约责任。故诉至法院。被告未到庭亦未提交书面答辩状。原告提交如下证据，证明双方之间的合同关系及履行情况，本院依法确认如下：2012年6月16日，原告作为出卖人，被告作为买受人，签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定：第三条基本情况该商品房屋坐落为：朝阳区崔各庄乡大望京村5号地（632地块）9#住宅楼某号。第五条计价方式与价款1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米53146.92元，总价款伍佰贰拾玖万柒仟壹佰伍拾肆元整。第六条付款方式及期限4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。附件五付款方式及期限的约定（贷款）买受人应于签署《北京市商品房预售合同》当日向出卖人支付第一期首付款计人民币1597154元（其中壹拾万元为定金），其余房价款计人民币3700000元以按揭贷款方式支付，买受人应按《北京市商品房预售合同》附件十一约定办理贷款手续。附件十一贷款补充协议第六条对申请按揭贷款的买受人，买受人应当根据其与银行签署的借款合同的约定，如期向贷款银行清偿借款本息。买受人未履行还款义务致使出卖人承担保证责任的，出卖人根据贷款银行要求承担保证责任并代付相关款项后，有权要求买受人清偿担保债务，担保债务包括全部代付款项、自出卖人代付之日起至买受人清偿之日止的利息、实现债权费用；同时自出卖人代付之日起至买受人清偿之日止，买受人应按代付款项的日千分之三向出卖人支付违约金；买受人应当在出卖人承担保证责任的三日内清偿上述担保债务及违约金，逾期清偿的，出卖人有权按下列方式处理：6.1买受人尚未办理入住未手续且办理房屋产权登记手续的，出卖人有权解除《北京市商品房预售合同》。出卖人要求解除合同的，买受人应向出卖人支付房款总价款20%的违约金，买卖双方应按照补充协议（附件十）第12.2款的约定办理相关手续；出卖人不解除合同的，买受人除足额清偿担保债务外，还应当自承担出卖人承担保证责任之日起至买受人实际还清款之日止，按日向出卖人支付代付款项千分之三的违约金；6.2买受人已经办理入住手续尚未办理房屋产权登记手续的，出卖人有权解除《北京市商品房预售合同》，出卖人要求解除合同的，买受人应向出卖人支付房屋总价款20%的违约金，买卖双方应按照补充协议（附件十）第12.2款、第12.3款的约定办理相关手续；出卖人不解除合同的，买受人除足额清偿担保债务外，还应当承担自出卖人承担保证责任之日起至买受人实际还清款之日止，按日向出卖人支付代付款项千分之三的违约金；第七条买受人三次出现逾期还款情形，并导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除合同并按本协议第六条约定处理。附件十：第十二条关于合同解除及处理程序的约定12.2合同解除后续事宜12.2.2合同已经办理网上签约手续（或在房地产管理部门办理了预售登记备案手续的），买卖双方应当于合同终止之日起10日内，提供所需资料及费用，共同到房地产管理部门办理网上合同及预售登记备案的注销手续。如因非出卖人原因导致合同终止，而买受人逾期办理前述手续的，每逾期一日需向出卖人支付相当于全部房价款万分之贰的违约金。2012年6月16日，被告作为借款人，中国银行股份有限公司西城支行（以下称中国银行）作为贷款人，原告作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》。2012年6月8日，被告向原告支付房屋定金10万元；2012年6月16日，被告向原告支付房款1497154元；2012年8月20日，被告通过银行按揭向原告支付房款3700000元。因被告未按时还款，中国银行将本案原、被告诉至西城法院，2017年3月7日，该院作出（2016）京0102民初24659号判决书，查明：双方约定，若借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同，并要求保利营公司承担保证责任，有权要求借款人赔偿因其违约而给中国银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。保利营公司按照合同约定承担连带保证责任，为黄超承担阶段性担保责任，担保期限为借款人办妥房屋抵押手续并向中国银行交付他项权利证书后担保责任方可免除；借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿的，贷款人由权要求保证人履行保证责任；主合同双方解除主合同或使主合同提前到期的，保证人对主合同项下已发生的债务承担保证责任。2012年8月20日，中国银行依约向黄超发放了贷款370万元，但被告自2016年3月20日起至今，未按合同约定还款。截止2016年7月20日，黄超拖欠中国银行借款本金3507838.71元、利息53487.31元、罚息742.65元，合计3562068.67元。中国银行因该案诉讼支付北京市聚和律师事务所律师费42744.82元。判决：一、被告黄超于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司北京西城支行截至2016年7月20日的借款本息3562068.67元，并清偿上述款项自2016年7月21日起至实际偿还之日止的利息、罚息（利息、罚息按照双方签订的编号为“2012年14LRG字256号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的有关约定计算）；二、被告黄超于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司北京西城支行律师费42744.82元；三、被告北京保利营房地产开发有限公司就对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带保证责任；被告北京保利营房地产开发有限公司担保证责任后，有权在承担责任的范围内向被告黄超追偿。2017年9月1日，西城法院出具（2017）京0102执8848号执行裁定书。2017年11月15日，本案原告向西城法院缴款4330542.16元。本院对原告提交的上述证据予以确认。本院认为：根据原告提交的证据及庭审查明的事实，本院依法确认原、被告之间存在合同关系，在被告未按期支付银行贷款时，原告根据法院生效判决，履行了担保义务。根据原、被告双方签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》附件十一，6.2买受人已经办理入住手续尚未办理房屋产权登记手续的，出卖人有权解除《北京市商品房预售合同》，出卖人要求解除合同的，买受人应向出卖人支付房款总价款20%的违约金，买卖双方应按照补充协议（附件十）第12.2款、第12.3款的约定办理相关手续；出卖人不解除合同的，买受人除足额承担清偿债务外，还应当承担自出卖人承担保证责任之日起至买受人实际还清款之日止，按日向出卖人支付代付款项千分之三的违约金。现原告既主张与被告解除合同支付违约金又主张被告承担担保债务，与双方合同中择一适用的约定相矛盾，故本案中本院仅支持原告要求解除合同、支付违约金的诉讼请求。至于被告已支付的购房款及原告与被告之间的追偿权，双方可另行解决。被告经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了当庭答辩及质证的权利，不影响本案的审理，本院将依查明的事实，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京保利营房地产开发有限公司与被告黄超于2012年6月16日签订的编号为Y131####的《北京市商品房预售合同》及附件自本判决生效之日起解除，合同解除之日起10个工作日内被告黄超配合原告北京保利营房地产开发有限公司办理网上合同及预售登记备案注销手续；二、被告黄超于本判决生效之日起七日内支付原告北京保利营房地产开发有限公司违约金一百零五万九千四百三十元八角；三、驳回原告北京保利营房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49530元，由原告北京保利营房地产开发有限公司负担40000元（其中24765元已交纳，其余15235元于本判决生效后七日内交纳），由被告黄超负担9530元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由被告黄超负担（原告北京保利营房地产开发有限公司已支付，被告黄超于本判决生效后七日内给付原告北京保利营房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  付 艳人民陪审员  王艳芬人民陪审员  赵雅筠二〇二〇年四月十六日书 记 员  赵玮佳