江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初7152号 原告：江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204558067095Y，住所地泰州市姜堰区姜堰大道嘉和公寓1号楼101-108号商铺。 负责人：陈新航，该行行长。 委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。 被告：钱录银，男，1974年7月22日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：丁峰，男，1970年7月10日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：樊爱华，男，1970年3月13日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：全志兰，女，1970年8月18日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告钱录银、樊爱华、全志兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案。依法适用普通程序于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱如华、被告钱录银委托诉讼代理人丁峰、被告樊爱华到庭参加诉讼，被告全志兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告钱录银立即按照合同约定偿还原告借款本息1219749.86元（其中本金1207647.98元，计算至2019年9月5日的利息12101.88元），支付以本金1207647.98元为基数自2019年9月6日起按合同约定利率计算至实际给付之日止的利息、罚息，并支付律师代理费26653元；2.被告樊爱华、全志兰对被告钱录银的第一项给付义务承担连带清偿责任；3.原告有权对被告樊爱华案涉抵押房产拍卖、变卖价值在约定的范围内优先受偿。审理中，原告将第1项诉讼请求中借款本息变更为：被告钱录银偿还原告借款本息1217505.66元（其中本金1178345.65元，截至2020年4月6日的利息合计39160.01元），并支付以本金1178345.65元为基数自2020年4月7日起按合同约定的利率计算至实际给付之日止的利息、罚息。事实与理由：被告钱录银因生产经营需要，原告与被告钱录银于2014年2月25日签订一份借款总额为1600000元的个人借款合同（额度版），并向原告提交了个人额度借款支用单。合同对借款期限、贷款利率、还款方式和双方的权利义务及违约责任等均进行了明确约定。被告钱录银承诺若借款人未按合同约定归还贷款本息，原告有权在合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。同时原告有权要求被告承担因其违约而给原告造成的包括但不限于因实现债权而导致的公告费、诉讼费、保全费、律师费等所有费用。为保证被告钱录银履行上述借款合同约定的还款义务，2014年2月25日，被告樊爱华、全志兰分别与原告签订了最高额保证合同（个人版），共同为被告钱录银与原告签订的个人借款合同（额度版）项下的还款义务提供连带责任担保。同日，被告樊爱华、全志兰分别与原告签订了一份最高额抵押合同，以其共同所有的位于姜堰区的房产[姜房权证溱潼字第××、80××42号]作为抵押，为被告钱录银在原告处借款提供了最高额1600000元的抵押担保，并办理了抵押登记。抵押合同约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款在约定款项额范围内优先受偿。上述保证、抵押担保的范围均为：包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费等原告实现债权而产生的所有费用。合同签订后，原告于2014年2月28日向被告钱录银支付了1600000元的流动资金借款，履行了合同约定的付款义务。但被告钱录银并未依约偿还原告借款本息，上述保证人也未履行保证义务，均构成了本合同项下的违约。 被告钱录银、樊爱华辩称，对原告陈述的借款事实没有异议，但是要求原告提供相应的利息（包括罚息）计算明细，并就罚息部分请求银行酌情减免。 被告全志兰未答辩，亦未提交证据。 经审理查明，1.2014年2月25日，原告（贷款人）与被告钱录银（借款人）签订个人借款合同（额度版）一份，约定：贷款人向借款人支用最高额不超过人民币1600000元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款，额度期限自2014年2月25日起至2029年2月25日止；借款利率按照合同项下个人额度借款支用单或相关协议约定执行；借款出现逾期或未按约定用途使用借款时，采用计收罚息、复利的具体方式详见合同项下个人借款额度支用单或协议书；借款人未能按期偿还本合同项下借款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等均由借款人负担；等。 2.2014年2月25日，原告与被告樊爱华签订编号为0000294121的最高额保证合同（个人版）一份，同日，原告与被告全志兰签订编号为0000294122的最高额保证合同（个人版）一份，该两份合同均约定：本合同为债权人与钱录银（债务人）于2014年2月25日签订的金额为1600000元的个人借款合同（额度版）（以下简称主合同）的担保合同；保证人为债权人与债务人订立的主合同项下自2014年2月25日至2029年2月25日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保；保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过人民币1600000元；保证方式为连带责任保证担保；保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任；等。 3.2014年2月25日，原告（抵押权人）与被告樊爱华（抵押人）、全志兰（抵押人）签订编号最高额抵押合同一份，约定：本合同为抵押权人与钱录银（债务人）于2014年2月25日签订的金额为1600000元的个人借款合同（额度版）（以下简称主合同）的担保合同；担保最高额为最高不超过1600000元；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；担保最高额为抵押人在本合同项下承担的保证最高额最高不超过1600000元；抵押物为址于姜堰区的房屋所有权[房屋所有权证号：姜房权证溱潼字第××号]和国有土地使用权[土地使用权证号：姜土国用（籍10）第2009061号]；等。 4.2014年2月27日，被告钱录银向原告出具个人额度借款支用单，载明：支用借款金额1600000元；借款期限从2014年2月27日至2028年12月27日；本合同项下借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率6.55%上浮30%，执行年利率8.515%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为每年1月1日；结息方式为按月结息，结息日为每月7日；采用等额本息还款法归还贷款本息；若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；等。 5.2014年2月27日，被告樊爱华名下坐落于泰州市姜堰区土地使用权办理了抵押他项权证书，证号：泰姜他项（2014）第663号；被告樊爱华、全志兰名下坐落于泰州市姜堰区房屋办理了抵押他项权证书，证号：姜房他证溱潼字第××号。 6.2014年2月28日，原告向被告钱录银发放贷款1600000元，约定借款期限自2014年2月28日至2028年12月27日；借款月利率7.09583‰；等。 另查明，2019年9月9日，原告与江苏陈继强律师事务所签订委托合同，约定案涉律师代理费共计26653元。 以上事实，有个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、个人额度借款支用单、零售贷款借款借据、不动产登记证明、委托合同及原告、被告钱录银、樊爱华当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，原告于2014年2月25日与被告钱录银签订的个人借款合同、同日与被告樊爱华、全志兰签订的最高额保证合同、同日与被告樊爱华、全志兰签订的最高额抵押合同、2014年2月27日与被告钱录银签订的个人额度借款支用单均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，原告依约向被告钱录银履行了出借资金的义务，被告钱录银未按约偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，被告钱录银应按照合同约定承担继续偿还借款本息和支付律师代理费之责。关于原告主张的利息、罚息，原告提交了相应的流水清单，本院确认截至2020年4月6日的所有利息为39160.01元。故原告要求被告钱录银偿还借款本金1178345.65元、利息（含罚息，截至2020年4月6日为39160.01元，自2020年4月7日起以借款本金1178345.65元为基数按个人额度借款支用单约定的利率计算至实际给付之日止）、支付律师代理费26653元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告关于罚息的计算符合合同约定，应予支持。被告钱录银、樊爱华请求酌情减免，可由其与原告自行协商。被告樊爱华、全志兰作为连带责任保证人，在被告钱录银未偿还借款本息时亦未尽保证责任，故原告要求被告樊爱华、全志兰对被告钱录银所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告樊爱华、全志兰承担保证责任后有权向钱录银追偿。最高额抵押合同签订后，案涉房屋办理了抵押登记，故抵押权成立并生效，被告钱录银未按约偿还借款本息时，原告有权就案涉抵押物拍卖、变卖所得价款在最高额抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。故原告要求对被告樊爱华、全志兰所有的坐落于泰州市姜堰区房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告全志兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对其证据质证的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告钱录银于本判决生效后十日内返还原告江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行借款本金1178345.65元、支付利息（含罚息，截至2020年4月6日为39160.01元，自2020年4月7日起以借款本金1178345.65元为基数按个人额度借款支用单约定的利率计算至实际给付之日止）、支付律师代理费26653元； 二、被告樊爱华、全志兰对被告钱录银所负债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告钱录银追偿； 三、若被告钱录银不履行本判决第一项确定的义务，原告有权就被告樊爱华、全志兰名下的坐落于泰州市姜堰区房屋[土地他项权证号：泰姜他项（2014）第663号，房屋他项权证号：姜房他证溱潼字第××号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。 若三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16018元，由三被告负担（原告同意其预交的案件受理费由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告于本判决生效之日起十日内向原告支付，被告樊爱华、全志兰支付后有权向被告钱录银追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提供相应副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 陈     祥 人民陪审员 周  爱  群 人民陪审员 王  宏  如 二〇二〇年四月二十一日 法官 助理 （见习）刘晨明 书 记 员 周     洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。