广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初2636号原告：刘圣早，男，1962年9月24日出生，汉族，身份证住址湖南省辰溪县，委托诉讼代理人：雷会能，广东中粤云天律师事务所律师。被告：广州翠竹物业管理有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：张南方。委托诉讼代理人：胡建洪，男，系该司顾问。委托诉讼代理人：罗经双，男，系该司员工。原告刘圣早与被告广州翠竹物业管理有限公司物权保护纠纷一案。本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘圣早及其委托诉讼代理人雷会能，被告广州翠竹物业管理有限公司的法定代表人张南方及委托诉讼代理人胡建洪、罗经双均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘圣早向本院提出诉讼请求：一、被告立即恢复原告居住使用的广州市白云区同和街云祥路***号特***栋***单元***房的供水、供电，搬走放置在门口的路障；二、被告赔偿原告因停水停电和设置路障导致原告无法正常居住使用房屋而外出租房的经济损失，自2019年12月27日起计算至恢复使用之日止，暂计半年为21000元；三、被告赔偿故意停水停电设置路障，严重影响原告正常生活的精神损失费10000元；四、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告1980年11月15日应征入伍，1985年10月被派遣到广州军区后勤部饲料添加剂厂（翠竹企业集团前身）工作，1986年1月1日退伍后继续在该厂留用。1986年4月16日，原告在凌晨加班时因工负伤，右臂前段被截肢。1988年12月，翠竹集团第一栋住房完工。1989年，原告因职工分房搬进了广州市白云区同和街云祥路***号特***栋**单元***房（以下简称涉案房屋），面积约60.12平方米。2005年，因原告儿女长大，住房不够使用，原告经翠竹企业集团当时的负责人同意，加建了一间约17平方米。2006年4月，翠竹企业集团与原告签订《房屋使用权抵偿债务协议书》，明确上述***房永久归原告所有和居住使用，以此作为对原告右臂伤残安装假肢的经济补偿。虽该房屋至今未取得不动产权证，但原告合法拥有永久居住、使用权。2011年，原告领取了涉案房屋的《翠竹企业集团房屋使用权证》。2019年12月9日，原告因向翠竹企业集团以及被告追索工伤伤残赔偿金等，经过诉讼，法院支持了原告的诉讼请求。原告依法申请执行，冻结了被告的几十万元存款，被告便在2019年12月26日将原告居住的涉案房屋停水停电，还用大型搅拌机堵在涉案房屋门口。因此，原告家属不得不外出租房暂住，原告自己独自留守。原告多次拨打110，又向多方政府部门进行投诉，被告均置之不理。故提起诉讼，请求法院依法支持。被告辩称：原告使用的房屋是军产，国家所有，2011年以“工伤赔偿”方式获得了使用权，并非原告诉状所称的2006年获得所有权。原告所持有的房屋使用权证未经总后勤保障部审批，依法无效。广州市中级人民法院作出的（2019）粤01民终18741号民事判决书，认定被告要向原告支付一次性就业补助金222750元，但该案法官也在判后答疑过程中告知被告，可以收回涉案房屋。故被告在执行过程中，于2019年10月31日、11月3日、11月26日、12月9日、12月19日分别向原告发出了执行判决书公告通知书。2019年12月26日，因原告拒绝履行判决义务，故被告对原告停水停电。该停水停电行为是为了促使原告退回95218.04元。之后，原、被告双方经过公安调解无果。被告没有任何违约行为，原告要求被告支付因其拒不执行判决书引起的停水停电产生的租金，被告不予认可。故，原告的诉讼请求无事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的停电停水公告通知、停电公告通知、退伍军人证明书、房屋使用权证、房屋使用权抵偿债务协议书、民事判决书、水电表读数照片、收款收据、房产租赁合同、劳动能力鉴定结论书、劳动能力鉴定申请表、批复、证明、移交地方的函、申请报告、劳动合同、民事裁定书、房地产证、判后答疑笔录、答复、告知书、通知、执行裁定书、取退养费明细、工资明细单、房地产权属人声明、保证书、房屋照片等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月1日，原告（乙方）与翠竹企业集团（甲方）签订《房屋使用权抵偿债务协议书》，记载翠竹企业集团自1998年以来累计拖欠职工个人工资和集资款达12367834元，其中包括欠乙方的伤残补偿，约定甲方用翠竹园内自编号特1栋1单元101号（已办产权编号特1栋119号），建筑面积60.12平方米的住宅用房折价伤残补偿给乙方，乙方表示理解和同意；房屋交接时间为2011年4月1日，交接时甲方给予乙方《房屋使用权证》作凭证；乙方获得该住房后，除土地按国家规定的使用年限外，房屋永久属乙方所有，可自用或出租，并可转让给子女等直系亲属，若转让给子女等直系亲属以外的其他人，必须征得甲方同意，甲方此时享有优先受让权并可按双方协商价格赎回；今后若政策允许，办理上述房屋独立产权的条件成熟，甲方可出面统一协商代办，相关费用应由乙方支付；否则，甲方有权不予办理。原告依据上述协议书领取了涉案房屋《翠竹企业集团房屋使用权证》，编号：翠集房字第××号，产权来源为甲方对乙方伤残后自愿不继续安装伤残用具（假肢）的一次性补偿，集体产权证编号为穗房地证字第××号。2011年6月28日，原告（乙方）与翠竹企业集团（甲方）签订《工伤补偿协议书》，约定：一、甲方从2010年9月即乙方经劳动能力鉴定后次月起停发乙方工资，按5级工伤标准发给其伤残津贴，其标准为本人工资的70%：本人工资按广州市上年度社会平均工资60%计算……。二、甲方自2011年4月1日起取消乙方福利住房，将现住房按总额8000元包干由乙方自己负责维修后，作为甲方对乙方伤残后自愿不继续安装伤残用具（假肢）的一次性补偿，给予办理《翠竹企业集团房屋使用权证》，由其永久使用，乙方子女按规定享有继承权；等等。2019年10月30日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终18741号民事判决书，记载原告不服（2019）粤0111民终96号民事判决，提起上诉，要求翠竹企业集团及被告支付2017年9月1日至2017年11月30日期间工资9354元、一次性解除合同补偿金94609.92元、一次性伤残就业补助金222750元。翠竹企业集团及被告抗辩称已通过补偿房屋、向原告妻子发放护理费、协助原告领取社保局发放的一次性医疗补助等为原告进行了补偿，不同意再次补偿。该判决书最终认定，虽翠竹企业集团对原告作出过补偿，但该补偿不能等同于原告依法应当享受的工伤保险待遇，故判决翠竹企业集团及被告向原告支付一次性伤残就业补助金222750元。2019年12月26日，被告对涉案房屋进行停水停电。原告为证实其存在租金损失，出示房产租赁合同及收款收据，房产租赁合同记载由原告（乙方、承租方）与案外人喻良勇（甲方、出租方）、广州连家房地产代理有限公司（经纪方）于2019年12月27日签订，约定租赁房产为广州市白云区大道北恒骏街***号***房，建筑面积65平方米，租期自2019年12月27日至2020年5月26日，月租金3500元，乙方在每月28日前结清本月租金；补充，乙方签订本合同时，一次性将21000元租金给甲方。收款收据记载喻良勇收到原告交来半年租金21000元。被告对上述房产租赁合同及收款收据均不予确认。原告称21000元是现金支付，因是合租，不能配合本院前往租赁现场查看。被告出示其制作的2019年11月15日（2019）粤0111民终18741号案的判后答疑笔录，主张答疑中案件审判人员称房子和一万元不能等同于工伤待遇，若有异议，认为是不当得利，可以另案提起诉讼主张；并告知对于收回房子和钱的问题，建议依法维权，通过相关诉讼途径要求原告返还。诉讼中，原、被告均确认2018年8月1日，被告将搅拌机停放于涉案房屋入口。被告称搅拌机停放的入口系原告另外开设的，停放时该入口前为两个停车位；涉案房屋除了停放搅拌机的入口，还有原本的入口可以出入。原告确认涉案房屋原本的出入口仍可使用，但称原本的出入口有台阶，因原告伤残，出入不便；确认搅拌机停放的入口系另外开设。原、被告均确认搅拌机停放的入口开设时并未取得相关审批手续。本院认为：关于停止侵权行为，原告依据《房屋使用权抵偿债务协议》以及《工伤补偿协议书》取得涉案房屋的使用权至今，被告虽抗辩原告已通过诉讼方式领取了工伤补偿，故应在领取补偿的同时将涉案房屋退还被告，但被告该主张尚未经过法院诉讼途径予以确认成立，故在未有生效判决认定涉案房屋需返还被告或其他案外人之前，原告依据上述协议仍可继续使用涉案房屋。被告主张其在自行收回房屋，该收回方式本院不予赞同。故原告依据其尚未灭失的使用权要求被告对涉案房屋恢复供水供电并清除路障即将搅拌机搬离，本院予以支持。关于经济损失，原告出示房产租赁合同及收款收据主张其另外租房存在租金损失，但原告未能提供其支付租金的付款凭证，且称因合租不能配合本院前往现场查看，但结合房产租赁合同的条款，并未注明原告承租的房屋系合租，故原告提交证据与其陈述存在矛盾，现原告提供的证据不足以证实原告存在另外租房导致的损失，故应由原告承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告主张租金损失不予支持，予以驳回。关于精神损失费，原告未能提供证据证实因停水停电对原告精神造成损害以致构成伤残，故原告要求被告赔偿精神损失无事实及法律依据，本院不予支持，予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十五条之规定，判决如下：一、被告广州翠竹物业管理有限公司立即停止侵害，立即恢复广州市白云区同和街云祥路***号翠竹园特**栋**单元***房的供水、供电，清除路障恢复通行（将搅拌机搬离）；二、驳回原告刘圣早的其他诉讼请求。本案受理费288元，由原告刘圣早负担238元，由被告广州翠竹物业管理有限公司负担50元。原、被告负担的受理费应在本判决生效之日起3日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇二〇年四月九日书记员  蔡佳丽