贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初571号原告：李海，男，1979年6月8日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）:彭秀英,女,1951年4月5日出生,汉族,贵州省凯里市人,身份证住址贵州省凯里市,现住凯里市，系李海的母亲。原告：李世觉，男，1940年2月5日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市，现住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）:彭秀英,女,1951年4月5日出生,汉族,贵州省凯里市人,身份证住址贵州省凯里市,现住凯里市，系李世觉的妻子。被告:贵州省凯里市新世纪房地产开发有限公司,住所地贵州省凯里市韶山南路1号,统一社会信用代码:91522601722169705W。法定代表人:游钢。被告：游钢，男，1971年6月29日出生，汉族,贵州省凯里市人,身份证住址贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：周福海，男，1942年9月23日出生，汉族,身份证住址贵州省凯里市，系游钢所在的公司推荐的公民代理。被告：钟光明，男，1965年11月2日出生，汉族，贵州省榕江县人，身份证住址贵州省凯里市，现住贵州省凯里市（靠供电局）。原告李海、李世觉诉被告游钢、贵州省凯里市新世纪房地产开发有限公司（以下简称：新世纪公司）、钟光明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李海、李世觉共同的委托诉讼代理人彭秀英，被告游钢的委托诉讼代理人周福海，被告钟光明到庭参加诉讼，被告新世纪公司、游钢未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海、李世觉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2016年1月至今（2019年12月）拖欠的门面房租费共计37072元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告2005年10月8日与原告签订租赁万博地下商场X号门面经营，租期为15年（2006年1月18日至2021年1月18日止），每平方米26元，每三年在原租金基础上每平方米增加6元，租金为每月18日前支付（有合同为证），被告从2016年1月份开始拖欠租金，经多次讨要拿到部分租金。此门面是原告与新世纪公司游钢签订合同。在原告不知情的情况下，游钢转给钟某某，原告以为钟某某是新世纪公司的工作人员，对其情况一无所知。原告多次催收未果，被告理直气壮说不管他的事，找姓钟的，钟光明也应承当一定的经济责任。原告遂起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告新世纪公司未答辩亦未向本院提交证据。被告游钢辩称：双方于2005年12月19日签订案涉房屋（门面）租赁合同，租赁时间2006年1月18日起至2021年1月18日止。2007年12月19日，新世纪公司、新世纪广场作为甲方将整个广场经营权、设施设备等全部转让承包给乙方钟光明经营，转让时间从2007年12月30日起至2021年元月30日止。钟光明将新世纪广场改为凯里市新世纪新贸易有限公司办理独立营业执照自主经营。56户外租赁业主合同由甲方转给乙方，由乙方支付租金到合同期满。乙方在转让合同期内经营期间所产生的一切债权债务，由乙方按原合同按时支付及安全责任均由乙方自行承担。乙方在2016年4月16日发出关于万博地下广场超市改行的通知，通知主要内容为与广大房屋租赁户商谈房屋租赁事项。56户业主关于房屋租赁事项都是通过钟光明解决的。综上所述，原告诉请缺乏法律、事实依据，不能成立，请人民法院予以驳回。被告钟光明辩称：鉴于原告起诉的第二条，原告2017年来找钟光明要租金，钟光明说没得租金，没得租金的理由当时也说是因为消防已经全部破损不能使用，导致凯里市消防队把整个商场查封，要求必须消防整改才能营业，这是没有租金的原因，是建筑法规定的。原告起诉的金额不对，因为原告说2017年原告已经知道钟光明是商场负责人了，2017年年底原告来找过钟光明，原告就在现场闹，通过报警110来处理，但是原告已经知道钟光明当时是商场的负责人。租金应由凯里市世纪新贸易有限公司支付，是公司行为，不能由钟光明支付。本院经审理认定事实如下：2005年12月19日，李海的父亲李世觉作为甲方，新世纪公司作为乙方，双方签订《房屋（门面）租赁合同》，合同主要约定，甲方将属甲方所有的位于凯里万博地下商场共28.35㎡给乙方使用，租赁期限为15年，自2006年1月18日至2021年1月18日止，租金为26元/㎡，每3年后调整租金，调整后的租金在原基础上每平方米加6元。租金按月结算，由乙方每月18日前交付给甲方。合同签订后，李世觉将案涉门面交付给新世纪公司使用。2007年12月19日，游钢作为甲方，钟光明作为乙方，双方签订《商场承包转让协议》，主要约定，甲方将凯里市新世纪万博广场所有物资设备及场所转让给乙方独立经营，办理独立法人执照自主经营。承包时间为2007年12月30日至2021年1月30日止。押金500000元，签订合同后2日内支付300000元，2008年5月1日前付余款200000元。租金：56户外租赁业主合同由甲方转给乙方，由乙方支付至合同期满。乙方在2008年4月30日前可用甲方经营执照进行营业，在此期间，如消防有问题由甲方负责解决，消防造成乙方停业、罚款由甲方负责全部责任，并赔偿乙方经济损失。乙方在转让合同期内经营期间所产生的一切债权、债务，56户外租赁户业主的租金由乙方按原合同按时支付，及安全责任均由乙方自行承担。2010年12月22日，位于贵州省凯里市博西路东侧万博地下商场-1层东X号办理了土地使用权证，证号为：凯里市国用（2010分）第01622号，土地使用权人为李海，使用权面积为29.42㎡。2017年3月5日，钟光明向万博地下商场各位房东出具《承诺书》，内容为：本人承诺在2017年6月30日正常支付大家房租（按月支付），2017年12月30日前付清所欠房租。2017年11月13日，凯里市公安消防大队发出通告，主要内容为：凯里市万博地下商场因建筑消防设施严重损坏，不再具备防火和灭火功能，依法对部分危险部位或区域实施临时查封，具体查封范围包括凯里市世纪新贸易有限公司对外营业的万博地下停车场区域、凯里市满意购物超市区域、凯里市世纪书店区域。另查明：从2016年1月起2019年12月，钟光明向李世觉共计转款27029.1元；其中，2016年转账金额为9029元，2017年转账金额为3600元，2018年转账金额为7800元，2019年转账金额为6600.1元。庭审中，原告认可于2018年2月12日收到钟光明现金600元。再查明：凯里市世纪新贸易有限公司于2011年11月24日注册成立，法定代表人为钟光明。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见，本院采信原、被告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护,具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合本案，原告李世觉与被告新世纪公司签订的《房屋（门面）租赁合同》双方是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。合同签订后，原告李世觉如约交付案涉门面给被告新世纪公司使用，新世纪公司应当按照合同约定履行支付租金的义务，其未能按约支付租金，构成违约，应承担民事责任。案涉《房屋（门面）租赁合同》签订在先，李世觉系合同相对人，而该商铺的土地使用权证办理在后，土地使用权证上记载的土地使用权人系李世觉的儿子李海，李海亦对案涉商铺享有民事权利。被告对二原告作为共同原告起诉本案无异议，因此，二原告作为本案的共同原告并无不当，现原告诉请其支付租金，于法于约有据，本院予以支持。关于游钢、钟光明是否承担责任的问题。1、游钢是否承担本案民事责任。《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。游钢系案涉《房屋（门面）租赁合同》的当事人新世纪公司的法定代表人，其在案涉合同上签字的行为系职务行为，其法律后果由新世纪公司承受，不应由其个人承担责任。为此，对原告诉请游钢承担本案民事责任，本院不予支持。2、钟光明是否承担责任问题。游钢与钟光明签订《商场承包转让协议》将案涉门面所有物资设备及场所转让给钟光明，由于游钢系新世纪公司的法定代表人，原与出租人签订的租赁合同系新世纪公司与原告签订，享有承租权的系新世纪公司，游钢与钟光明签订的《商场承包转让协议》虽未加盖新世纪公司公章，游钢系作为新世纪公司的法定代表人与钟光明签订，且从合同内容来看系房屋租赁权的转让，新世纪公司将房屋租赁权让与给受让人钟光明。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，本案，从形式上来看租赁权的转让虽未取得出租人的书面同意，但从当事人的民事行为及原告提交的证据来看，2017年3月5日钟光明作为承诺人向万博地下商场各位房东出具的《承诺书》，虽原告称其未得到过该承诺书，从本院查明的事实来看，原告认可2018年2月12日向钟光明索要租金，钟光明支付其600元现金及结合原告提交的从2016年1月份开始的银行交易流水显示，从2017年6月份，钟光明向原告进行部分租金的支付，且钟光明自愿向万博地下商场房东出具的《承诺书》。原告知晓承租人新世纪公司将租赁权转租给钟光明，但在六个月内未提出异议，原告丧失了《商场承包转让协议》的解除权或认定无效的权利。为此，原告诉请钟光明承担本案民事责任，本院予以支持。钟光明辩称应当由凯里市世纪新贸易有限公司承担责任，但钟光明先与游钢签订《商场承包转让协议》，由其担任法定代表人的凯里市世纪新贸易有限公司在签订协议后成立，时间相差近4年，钟光明签订的《商场承包转让协议》并非其履行职务行为，且其在承诺书上亦表明其为承诺人的身份，故应由其个人承担责任。钟光明提出的消防等问题的辩解理由，不能对抗其应付的租金，对其辩解意见，本院不予采信。关于租金的问题。《房屋（门面）租赁合同》约定，租金为26元/㎡，每3年调整租金，调整后租金在原基础上每平方米加6元。且钟光明认可2016年的月租金为1295元。据此，2016年、2017年的租金均为1295元/月；2018年、2019年的租金均为1471元/月。即2016年、2017的年租金均为15540元，2018年、2019年的年租金均为17652元。现原告诉请从2016年1月至2019年12月的租金，因被告已支付了27629.1，尚欠租金应为38754.9元。原告诉请该期间欠付的租金为37072元系其对自己的民事权利作出的处分，不违反法律规定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州省凯里市新世纪房地产开发有限公司、钟光明于本判决生效之日起十日内支付原告李海、李世觉从2016年1月至2019年12月尚欠租金37072元。二、驳回原告李海、李世觉的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取364元，由被告贵州省凯里市新世纪房地产开发有限公司、钟光明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年四月六日法官助理覃庆伟书记员温佳俊