河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终481号上诉人(原审被告)：程丽芳，女，1974年4月13日出生，汉族，住濮阳县。委托诉讼代理人：栾好明，河南琮同律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：梁风美，女，1928年7月10日出生，汉族，住濮阳县。委托诉讼代理人：马珂，河南英博律师事务所律师。上诉人程丽芳因与被上诉人梁风美赠与合同纠纷一案，不服河南省濮阳县人民法院（2019）豫0928民初7371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。程丽芳及委托诉讼代理人栾好明，梁风美委托诉讼代理人马珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程丽芳上诉请求：撤销一审判决，改判不撤销程丽芳与梁风美的《赠与承诺书》。事实和理由：1.梁风美行使撤销权已超过一年的除斥期间，其撤销权已经消灭；2.一审法院未核实梁风美的民事行为能力，且其进行诉讼不是其本人真实意思，一审遗漏调查原告主体适格就审理是错误的；3.梁风美要求撤销赠与的房产已经不存在，诉讼标的已经消灭；4.本案不存在法律规定的撤销赠与的情形，一审法院适用法律错误；5.一审依据安置房至今未交付过户就认定涉案房产权利未移转是明显错误。梁风美辩称，1.梁风美行使撤销权不受除斥期间限制，《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定的一年除斥期间是针对受赠人接受财产后损害赠与人利益，赠与人在一定条件下可以行使法定解除权，予以救济的专门规定。而本案系《中华人民共和国合同法》第一百八十六条特别规定，赠与人在赠与财产的权利移转之前可以撤销赠与，故梁风美申请撤销赠与合同不受除斥期间限制；2.梁风美虽年龄较大，但本案起诉完全符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的起诉条件。公民的民事行为能力认定系特别程序，没有该程序认定，程丽芳不能凭借想象和推断作为上诉事由。况且原审法院在受理案件后对梁风美进行了法庭调查，对其诉讼目的和真实意思予以确认，故本案程序正当；3.梁风美不是撤销将被拆迁房产赠与程丽芳，而是要求将自己应得的征收补偿房产赠与程丽芳的行为予以撤销，被拆迁房产已经灭失和本案的撤销赠与无关；4.本案审理的争议是在赠与财产转移前，赠与人行使任意解除权；5.程丽芳引用《物权法》第二十九条不适用本案，其称梁凤美于2015年5月6日将房产赠与给程丽芳没有证据予以证实。综上，程丽芳的上诉理由均没有证据和法律依据，请求驳回其上诉，维持原判。梁风美向一审法院起诉请求：请求依法撤销2018年4月9日签署的承诺书，并由程丽芳承担诉讼费。一审法院认定事实：梁风美在濮阳县南环路中段公安局家属院内单独所有一套房产（房产证号：濮县房字第××号）。在2015年5月6日梁风美将该房产赠与给了程丽芳与陈志立夫妻二人，赠与后程丽芳夫妻拆除了原房产并建成三屋楼房。2018年濮阳县政府启动南关（二期）东片区改造项目，梁风美的房产处于拆迁征收范围之内。根据补偿标准安置房的补偿标准为1比1。2018年4月9日，梁风美的孙子陈志立与梁风美协商将该房产的拆迁补偿安置房及安置房屋补偿至陈志立妻子程丽芳名下，梁风美按照其提供的承诺书签了名，该承诺书注明“承诺书为加快县城建设步伐提升城市形象，改善生态环境，提升居民条件，促进县城经济发展，濮阳县政府启动了南关（二期）东片区拆迁项目。在项目范围内南环路公安局家属院有一处房产，房产证号03-68-00480号，该房屋面积196.64平方米，院落土地面积298.63平方米，与评估报告GP032号是同一位置。房产所有人登记为梁凤美，于2015年5月6日由梁凤美转让给程丽芳，身份证号码，目前程丽芳已经在此居住4年。我认同该房屋为程丽芳所有，同意对其进行房屋征收与补偿和安置，并同意注销该房产相关证件。承诺人：梁凤美身份证号码4109281928071000202018年4月9日”。后程丽芳以自己的名义与濮阳县人民政府房屋征收办公室签订了《房屋征收与补偿协议书》，约定将房屋补偿费及安置房426.86平方米补偿至自己名下，现安置房尚未过户交付。梁风美认为，梁风美将本应补偿至自己名下的安置房以《承诺书》的方式允许濮阳县人民政府房屋征收办公室补偿至程丽芳名下，是对自己财产的赠与行为，现财产权利并未转移，梁风美有权依法撤销该赠与行为。故依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款诉至贵院，请求依法支持梁风美的诉讼请求。一审法院认为，本案系赠与合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，梁风美将本应补偿至自己名下的安置房以《承诺书》的方式允许濮阳县人民政府房屋征收办公室补偿至程丽芳名下，是对自己财产的赠与行为，但政府补偿的安置房至今未交付过户，即涉案房产的权利并未转移，现梁风美诉求撤销该赠与行为，符合法律规定，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条之规定，判决如下：撤销梁凤美与程丽芳于2018年4月9日签订的《赠与承诺书》。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由程丽芳承担。本院二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审查明一致。本院认为，根据程丽芳的上诉请求和梁风美的答辩意见总结本案争议焦点为：梁风美申请撤销承诺书是否合法有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第三十一条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。根据上述法律规定，房产所有权的转移以变更登记为要件。本案中，梁风美将本应补偿至自己名下的安置房以《承诺书》的方式允许濮阳县人民政府房屋征收办公室补偿至程丽芳名下，是对自己财产的赠与行为，但未完成房产登记，不能产生所有权变更的法律效果。因政府补偿的安置房至今未交付，一审法院认定涉案房产的权利并未实现转移，对梁风美诉求撤销该赠与行为予以支持，符合法律规定，并无不当。关于程丽芳称梁风美行使撤销权已超过一年的除斥期间，其撤销权已经消灭，本案不存在法律规定的撤销赠与的情形的上诉理由。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利移转之前可以撤销赠与。而《中华人民共和国合同法》第一百九十二条是对受赠人接受财产后损害赠与人利益，赋予赠与人在一定条件下可以行使法定解除权，予以救济。本案涉案房产的权利并未实现转移，故梁风美的申请撤销赠与合同不受除斥期间限制。关于程丽芳称一审法院未核实梁风美的民事行为能力，且其进行诉讼不是其本人真实意思，一审遗漏调查原告主体适格就审理错误的上诉理由。经查原审卷宗，一审法院在2019年10月25日对梁风美进行了法庭调查，当询问本案承诺书是否是其书写时，梁风美称“我不会写字，也不是我书写的，手印是我摁的手印”，询问其现在对承诺书的意见，梁风美称“我是现在不给程丽芳啦，我现在想把房子给我儿子陈水民”。故一审对梁风美诉讼目的和真实意思予以确认，程丽芳该项上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，程丽芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由程丽芳负担。本判决为终审判决。审判长 周培勋审判员孔德军审判员杨浩二〇二〇年四月二十四日书记员 程      思      琦