内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内2522民初512号原告：希吉日，现住阿巴嘎旗别力古台镇。被告：朝克图，现住阿巴嘎旗别力古台镇。被告：杨建红，现住阿巴嘎旗别力古台镇。原告希吉日与被告朝克图、杨建红执行异议之诉一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告希吉日，被告朝克图，被告杨建红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告希吉日诉称，阿巴嘎旗人民法院办理的被告杨建红申请执行被告朝克图租赁合同纠纷一案过程中出具（2019）内2522执21号执行裁定书，查封了本属于原告的财产，因原告与被告朝克图于2012年8月10日购买了位于阿巴嘎旗别力古台镇巴彦塔拉小区三号楼4单元501室房屋，原告与被告朝克图于2013年11月26日二人离婚时，二人将所有共同财产自行估算后，原告分得了包括该房屋在内的一部分财产。因此该房屋属于原告的个人财产，其中没有被告朝克图的份额。因此被告杨建红执行被告朝克图的阿巴嘎旗人民法院作出的（2019）内2522执异10号执行裁定书是不合法的，应当停止对原告的该房屋的执行。不应当执行原告的个人财产位于阿巴嘎旗别力古台镇**小区*号楼*单元*室房屋。故为了维护原告的合法权益，提起诉讼。诉讼请求：一、请求确认阿巴嘎旗别力古台镇巴彦塔拉小区三号楼4单元501室为原告所有，并停止对该财产的执行；二、本案全部诉讼费用由被告承担。被告朝克图辩称，对原告的诉求无异议。原告我俩在婚姻存续期间购买的涉案房屋。离婚时候也约定将涉案房屋给原告。所以涉案房屋是原告的房屋，不同意查封该房屋。承包羊的时候我也没跟原告说过这个事。被告杨建红辩称，2013年我给被告朝克图租了羊之后，2016年羊都没了，我就为了要羊款跟租羊款起诉到法院，法院判了15万多元。到执行被告朝克图的房屋时候原告就打了该诉讼。给被告朝克图租羊时候原告也在场。原告出示的证据：证据一,离婚协议书一份，证明2013年11月26日被告朝克图我俩在民政局协议离婚时约定涉案的**小区的房屋归我所有；证据二，借款证明一份，证明涉案房屋是被告朝克图我俩在2012年8月10日在婚姻存续期间跟马某某购买的，房款约定两年内付清；证据三，马希毕力格的询问笔录一份，证明被告朝克图在我俩离婚后，在我不知情的情况下去办理了转移涉案房屋所有权的手续，将房屋过户到了朝克图名下；证据四，房地产买卖契约一份、房地产登记审核表一份、房屋所有权证复印件一份、所有权转移登记申请书一份、被告朝克图及布某某的身份证复印件、无婚姻登记记录证明一份，证明在我不知情的情况下被告朝克图去办理了转移涉案房屋所有权的手续，将房屋过户到了他自己名下。被告朝克图质证意见：对证据一，认可，无异议；对证据二，认可，无异议；对证据三，无异议，过户时候我没通知原告；对证据四：认可，无异议。被告杨建红质证意见：对证据一，没意见；对证据二，没意见；对证据三，没意见；对证据四，没意见。为查清案件事实，法庭出示布某某询问笔录。原告希吉日质证意见：没有意见；被告朝克图质证意见：没有意见；被告杨建红质证意见：没有意见。经审理查明，2012年4月18日，案外人布某某在自己名下办理了阿巴嘎旗**小区*号楼*单元*室房屋的房屋产权证（产权证号为：蒙房权证内蒙古自治区字第×××号）。原告希吉日与被告朝克图在婚姻关系存续期间，于2012年8月10日向案外人马某某购买了阿巴嘎旗**小区三*楼*单元*室房屋。2012年8月10日，原告希吉日、被告朝克图给案外人马某某出具一份《借款证据》，内容为：“今巴彦毕力格图嘎查的马某某在旗的**小区*号楼*单元*楼房屋购买，巴彦毕力格图嘎查朝克图未能当时给付款项，故两年期限借给共计20万元，每月利息百分之十点二五（10.25%）。借款日期：2012年8月10日，还款日期：2014年10月1日。出借人：马希毕力格，借款人：朝克图、希吉日，2012年8月10日。”。2014年11月26日，原告希吉日与被告朝克图通过民政局离婚，离婚协议中约定：一、子女由原告希吉日抚养；二、**小区的房屋归原告希吉日所有···。2015年5月11日，案外人布某某与被告朝克图签订《房地产买卖契约》，布某某将阿巴嘎旗别力古台镇**小区*号楼*单元*室房屋卖给了被告朝克图,被告朝克图以自己的名义办理了不动产权证（不动产权证号：蒙（2018）阿巴嘎旗不动产权第XXXX号）。2017年9月14日本院受理被告杨建红诉被告朝克图租赁合同纠纷一案，2017年11月28日本院出具（2017）内2522民初412号民事调解书，调解内容为：一、杨建红与朝克图自愿解除2015年9月10日签订的“补充协议”；二、朝克图分期偿还杨建红一百只绵羊折价款10万元，承包费5.4万元，共计15.4万元。被告杨建红以被告朝克图未按调解协议给付金钱为由向本院申请强制执行。执行过程中，我院出具（2019）内2522执21号执行裁定书，查封了被告朝克图名下位于阿巴嘎旗别力古台镇乌冉克西街一处房产即**小区*号楼*单元*室（不动产权证号：蒙（2018）阿巴嘎旗不动产权第XXXX号）。查封期间，原告希吉日提出执行异议。我院于2019年9月24日出具（2019）内2522执异10号执行裁定书，裁定驳回了希吉日的复议申请。随后，原告希吉日向本院提起执行异议之诉。本院认为，本案系原告希吉日在被告朝克图与被告杨建红租赁合同纠纷一案生效调解书执行中，对执行标的（诉争房产）提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由为原告希吉日与被告朝克图离婚协议中约定将夫妻共同财产诉争房产进行处分归原告希吉日所有。因此，原告希吉日对本案诉争房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。本案中，原告希吉日与被告朝克图于2012年8月10日向马希毕力格购买**小区*号楼*单元*楼*室房屋。于2013年11月26日原告希吉日与被告朝克图协议离婚。离婚协议中将夫妻共有的**小区的楼房归原告希吉日所有。但原告希吉日至今未按离婚协议办理房产过户登记。本案涉案房屋不动产权证登记在被告朝克图名下，应认为本案涉案房屋的权利人为朝克图。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”，该法第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外”。原告希吉日与朝克图虽然在自愿离婚协议中约定涉案房屋归原告希吉日所有，但离婚后希吉日并未及时办理相应房屋权利的变更登记，而离婚协议具有相对性，仅在离婚双方当事人之间产生约束力，不具有对抗第三人的效力，亦不能产生物权变动的效果。希吉日在签署离婚协议时应当预知到离婚协议不具有对外公示效力的风险，其后又未及时办理房屋权利变更登记，希吉日应当为此承担相应风险。另根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。法院依法查封登记在朝克图名下的房屋并无不当，案外人希吉日对本案执行的标的不享有足以排除强制执行的权益。原告希吉日的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告希吉日的诉讼请求。案件受理费100元，由原告希吉日负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长 许  燕  凌审 判 员 阿拉坦敖其尔人民陪审员 闫    敏二〇二〇年四月二十日书 记 员 南    丁附相关法律条款：《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权的登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。