云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初1220号原告（反诉被告）：蔡某，女，汉族，1985年11月19日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。原告：余某1，男，汉族，××××年××月××日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。法定代理人：蔡某，女，汉族，1985年11月19日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区，系余某1法定监护人。委托诉讼代理人：杨军静、俞荣荣，北京京师（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：余某2，男，汉族，1983年7月7日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。原告（反诉被告）蔡某、余某1诉被告（反诉原告）余某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）蔡某（余某1法定代理人）及其委托诉讼代理人杨军静、被告（反诉原告）余某2到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。两原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、确认原告蔡某与被告于2018年9月2日签订的《离婚协议》合法有效；2、确认昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋【房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号】归原告蔡某、余某1所有；3、确认昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋【房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号】由原告蔡某、余某1享有排他的占有、居住、使用、收益的权利；4、判令被告继续履行《离婚协议》，按期支付昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋【房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号】银行贷款剩余本金及利息；5、判令被告偿还原告代为偿还的昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋【房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号】银行贷款人民币53612.78元；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告蔡某与被告余某2于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一子余某1，于2018年9月2日签订《离婚协议》并登记离婚，协议约定昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋剩余1250000元贷款未偿还完毕，由男方进行归还，贷款归还完毕后，儿子余某1为房屋按份共有权人（份额为：余某199%、蔡某1%），自2019年7月20日起，被告拒绝偿还前述银行贷款，原告蔡某代为偿还部分贷款，经原告多次催要，被告余某2拒不返还银行贷款，为维护合法权益，两原告诉至法院。被告（反诉原告）余某2抗辩并反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告余某2支付昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋【房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号】的首期购房款350000元及《个人贷款合同》项下2016年8月20日、2016年9月20日两期贷款本息24121.42元及该房屋相对增值部分；2、判令反诉被告补偿反诉原告昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋【房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号】在婚姻关系存续期间共同还贷款项即增值部分数额的1／2；3、判令反诉被告将昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋室内装饰装修、家具、家电现有价值的二分之一支付反诉原告；4、本案反诉费用由反诉被告承担。事实及理由：案涉房屋系蔡某与余某2共同购买，交易价格为2050000元，因余某2名下有房产故口头协商房屋登记在蔡某名下，2016年6月28日蔡某在光大银行昆明分行开卡用于支付银行个贷款本息，贷款1700000元。××××年××月××日蔡某与余某2登记结婚，2018年9月2日登记离婚，《离婚协议》中对案涉房屋上的物权与债权混同且属余某2婚前财产部分、夫妻共同财产部分未作处理，该协议部分无效，关于抚养权及债务问题的约定无效，债务在婚前已经产生，协议将债务作为夫妻共同债务处理系错误的。针对被告（反诉原告）余某2的反诉请求，两原告（反诉被告）辩称：《离婚协议》中已经对房屋所有权进行了约定，余某2无权要求重新分割，要求补偿室内装修家具等费用亦违背双方协议离婚的基础。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人交换证据和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。蔡某、余某1对余某2提交的下列证据有异议：一、《公证书》、贷款借据、消费信贷对账单、《还款计划书》银行账户对账单各一份，欲证明：蔡某与余某2共同贷款1700000元，至2018年11月1日尚欠贷款金额及被告自该日期归还的贷款本息金额。经质证，蔡某、余某1对该组证据的真实性予以认可，对关联性不予认可。二、银行账户对账单三份，欲证明：案涉房屋部分为余某2婚前个人财产。经质证，蔡某、余某1对该组证据的真实性予以认可，对关联性不予认可。对于余某2提交的证据一、证据二，因其形式、来源合法，且蔡某、余某1对真实性无异议，故本院对该组真实性予以确认。根据当事人的举证、质证及庭审陈述，本院依法确认如下法律事实：蔡某与余某2于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日育有一子余某1，于2018年11月1日登记离婚。2018年9月2日蔡某与余某2签订《离婚协议书》，约定：夫妻共同财产处理：……（2）房屋：由男方出资，登记于女方名下，双方婚后共同按揭还款的位于昆明市望湖雅筑3-601号房屋现还剩余人民币1250000元贷款未向银行归还，离婚后上述剩余贷款全部由男方进行归还，贷款归还完毕后女方保证将儿子余某1列为房屋的按份共有人（所持房屋份额：余某199%、女方1%）。……债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间除了房屋按揭贷款之外没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务，由负债方自行承担，与另一方无关。2016年7月11日，蔡某与中国光大银行昆明分行签订《个人贷款合同》，以案涉登记于蔡某名下的昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋【房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号】作为抵押，贷款1700000元，还款方式为等本金还款，贷款支付至蔡某名下中国光大银行4281账户。2018年11月至2019年6月、2019年9月、2019年10月的银行贷款系由余某2支付至蔡某名下中国光大银行4281账户进行偿还。2019年7月、2019年8月、2019年11月至2020年3月银行贷款系由蔡某进行偿还，共计53641.33元。另查明，至2018年9月2日，蔡某、余某2尚欠昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋银行贷款余额为1257099.7元。本院认为，本案系离婚后财产纠纷，本案本诉原告余某1虽不是离婚协议的双方当事人，但经蔡某、余某2在离婚协议中其使其取得权利的意思表示，能够确定其诉权，本诉原告余某1为本案本诉适格原告。据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：”离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”蔡某与余某2于2018年9月2日签订《离婚协议书》，并于2018年11月1月登记离婚，双方对《离婚协议书》的内容达成一致意见，对双方具有法律约束力。对于蔡某、余某1要求确认《离婚协议书》生效并确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，《离婚协议书》约定“由男方出资，登记于女方名下，双方婚后共同按揭还款的位于昆明市望湖雅筑3-601号房屋现还剩余人民币1250000元贷款未向银行归还，离婚后上述剩余贷款全部由男方进行归还，贷款归还完毕后女方保证将儿子余某1列为房屋的按份共有人（所持房屋份额：余某199%、女方1%）。”蔡某及余某2约定将案涉房屋赠与余某1及蔡某按份共有并附期限“贷款归还完毕后”，根据《中华人民共和国合同法》第四十六条：“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”现因期限尚未届至，故本院对本诉原告的该项诉讼请求不予支持。对于本诉原告蔡某、余某1要求享有对案涉房屋排他的占有、使用、收益的权利的诉讼请求，现其二人虽尚未取得案涉房屋完全的所有权，但条件成就时关于房屋赠与余某1及蔡某的条款即生效，该二人可取得房屋所有权，为实现房屋的最大效能化及蔡某、余某2因离婚分割财产的目的，应考虑各权利人权益的实现及房屋的现行管理使用情况，依据保护妇女、儿童权益的原则，本院认为现由蔡某、余某1享有本案案涉房屋的使用权能较为合理。对于蔡某要求余某2继续履行《离婚协议书》按期支付案涉房屋剩余贷款本金及利息并偿还代为支付的银行贷款的诉讼请求，《离婚协议书》约定“由男方出资，登记于女方名下，双方婚后共同按揭还款的位于昆明市望湖雅筑3-601号房屋现还剩余人民币1250000元贷款未向银行归还，离婚后上述剩余贷款全部由男方进行归还……”，余某2主张其仅在1250000元的限额内对偿还贷款，首先，从还款方式上看，案涉银行贷款还款方式为等本金还款，每期还款包含部分本金及部分利息；从条款内容看，该条款后有“离婚后上述剩余贷款全部由男方进行归还”的约定，关于前述“1250000元”界定为“剩余贷款全部”；从生活常理看，银行贷款最终偿还金额不确定，依据贷款人偿还贷款时间而定，贷款人向银行查询贷款余额金额亦为贷款尚欠本金金额，蔡某、余某2于2018年9月2日签订《离婚协议书》，至该日尚欠银行借款本金金额为1257099.7元，与《离婚协议书》中载明的金额高度一致。综上所述，该条款中“1250000元”应系蔡某、余某2对尚欠贷款本金金额在《离婚协议书》中的明确而非对还款限额的约定，双方关于该条款的约定应理解为剩余贷款本金及本金归还完毕前产生利息由男方承担，故对于蔡某的该项诉讼请求，本院予以支持，蔡某代余某2偿还了5期贷款共计53641.33元，余某2应当返还蔡某。本案中，蔡某、余某2对《离婚协议书》第三条夫妻共同财产的处理产生争议，余某2主张该房屋的首付款及婚姻关系存续期间共同还贷增值部分应当进行分割，本院认为，本案双方对案涉房屋昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋为夫妻共同财产无争议，双方已签订《离婚协议书》约定该房屋在贷款偿还完毕后赠与余某1及蔡某，由余某1及蔡某作为房屋按份共有人，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”之规定，以及根据《中华人民共和国合同法》第二条“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”之规定，因离婚协议中对子女房产的赠与是基于在具有特定人身身份关系的人中进行的，其与夫妻身份关系的解除以及夫妻共同财产的分割、子女抚养等问题均是一个有机的整体，离婚协议中对子女房产的赠与条款除具有上述法定的欺诈、胁迫等情形外，任何一方不得任意撤销或变更，《离婚协议书》的签订系余某2的真实意思表示，其已对案涉房屋由其所有部分进行了处分，现余某2主张变更《离婚协议书》的约定重新分割案涉房屋无事实及法律依据，本院对其反诉请求不予支持。对于余某2要求分割案涉房屋室内装修、家具、家电的诉讼请求，室内装饰装修系添附于房屋之上，由房屋所有权人取得装修所有权，而房屋所有权《离婚协议书》已做处分，余某2要求分割无事实及法律依据，本院不予支持，至于室内家具、家电等动产，余某2未提交证据予以佐证，本院不予分割。据此，本院根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第九条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第十三条、第二十九条之规定，判决如下：一、由本诉原告蔡某、余某1享有昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋【房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号】的使用权。二、由本诉被告余某2偿还本诉原告蔡某代为偿还的银行贷款53641.33元。三、由本诉被告余某2按期支付昆明市五华区华山西路69号望湖雅筑3-601室房屋【房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号】自2020年4月起的剩余贷款本息。四、驳回本诉原告蔡某、余某1的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告余某2的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费11962元（已减半收取，蔡某已预交），由本诉被告余某2承担（于本判决生效之日起十日内交纳）；本案反诉案件受理费8169元（已减半收取，余某2已预交）由反诉原告余某2承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  周亚兰人民陪审员  李正念人民陪审员  唐 维二〇二〇年四月七日书 记 员  龚 萍