广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初2571号原告：彭志斌，男，1966年9月10日出生，汉族，住广州市白云区，委托诉讼代理人：高海涛，广东经国律师事务所律师。被告：黎亮，男，1982年9月20日出生，汉族，住湖南省桃江县，第三人：广州市朗升管理顾问有限公司，住所地广州市越秀区先烈中路76号自编27A1房（仅限办公用途）。法定代表人：童晓琼。原告彭志斌与被告黎亮、第三人广州市朗升管理顾问有限公司（以下简称朗升公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭志斌的委托诉讼代理人高海涛，被告黎亮、第三人朗升公司的法定代表人童晓琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭志斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租赁押金68595元；2、判令被告返还原告消防办证费用2万元；3、判令被告返还原告管理费押金6532.2元；4、判令被告从2018年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息；5、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与第三人于2011年11月29日签订租赁合同，期限从2011年11月29日起至2016年11月28日，租赁标的为白云区新市镇汇侨中路19号二层01号商铺，并依约缴纳了三个月押金79074元，以及消防办证费2万元、场地租金26355元，水电周转金8595元，管理费押金6532.2元。被告于2013年4月5日与第三人签订《租赁终止协议》，并约定：被告将该标的物转租给原告，其租赁押金、消防办证费一并转移给原告，并办理相关手续。原告租赁该物业并无偿提供给原告开办的广州道道教育信息咨询有限公司无偿使用。该租赁期满后，原被告双方于2016年签订了一份2年期的租赁合同（期间自2016年11月29日至2018年11月30日止），其租赁标的为：白云区新市镇汇侨中路1、9号二层02号商铺，该租赁合同约定双方权利义务（含原告缴纳三个月押金、消防办证费、并办理承接手续），且你方未依约办理消防证手续。现上述的租赁合同已期满终止，你方恶意拒不依约履行退还保证金、消防办证费的义务，后经委托人多次催促无果。原告认为，原、被告之间存在租赁合同关系，其合法权益受法律保护。原告已经依约履行合同，现合同期满终止，被告应当依约退还押金、办证费。现被告无正当理由拒不退还，已构成严重违约，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黎亮辩称，其希望对原告提起反诉，并调取新的证据。对原告要求返还押金、消防办证费的请求，希望与水费一起结算。第三人朗升公司述称，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据押金收据、租金收据、《租赁合同》、《租赁终止协议》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月28日，黎亮向朗升公司开具了载明“今收到广州市朗升管理顾问有限公司承租广州市白云区新市镇汇侨中路1、9号二层01铺押金79074元”的收据、载明“今收到广州市朗升管理顾问有限公司承租广州市白云区新市镇汇侨中路1、9号二层01铺管理费押金6532元”的收据、载明“今收到广州市朗升管理顾问有限公司承租广州市白云区新市镇汇侨中路1、9号二层01铺水电周转金8595元”的收据。同年11月29日，黎亮（甲方、出租人）与朗升公司签订《租赁合同》，约定：一、甲方将座落于广州市白云区新市镇汇侨中路1、9号二层01号铺的房地产出租给乙方作为商业用途使用，租赁建筑面积573平方米。二、租期：从2011年11月29日起至2016年11月28日止，为期五年。三、租金：46元/平方米/月，即月租金为26358元/月，双方同意此租金自2011年11月29日起一年内不变。从第二年起，租金在上年租金的基础上逐年递增5%。五、物业管理费、水电费：2.物业管理费保证金：乙方向甲方办理收楼手续时，须向甲方缴交三个月物业管理费作为保证金，此保证金于合同期满并扣除乙方应付费后二十日内不计息退回乙方。六、付款：1、签署本租赁合同时，甲方向乙方收取三个月租金作为保证金，共计79074元，以上保证金应在租赁期届满时及乙方无违约情况下，无息退还乙方。十、租赁期间，除政府有关规定或不可抗力之原因外，甲、乙双方均不得无故解除合同，如其中一方需提前退租，必须提前一个月书面通知对方，必须征得另一方同意，在经对方确认同意后，在乙方离场时结清租金、管理费、水电费等，甲方退还乙方所交保证金，保证金不得抵作租金。十三、合同终止后，乙方退场后须维持原经营状况，不得破坏原有结构和设施，乙方只可搬走非固定的可移动物品，否则应向甲方赔偿一切损失。十五、其他约定：6、消防审批由甲方负责，消防合格证费用由乙方支付28000元给甲方代为办理，甲方承诺在三个月内将消防合格证办好。费用分两次支付，乙方于2011年12月5日前支付2万元，收到消防合格证时乙方一次性支付尾款8000元。2013年4月5日，黎亮与朗升公司签订《租赁终止协议》，约定：1、甲、乙双方同意终止此份合同的前提条件是甲方在与乙方签署终止协议的同时，必须同时与新承租方彭志斌签订最新的租赁协议，不得与除彭志斌外的第三方签署上述单位的任何租赁协议，否则，此份终止协议无效，原协议继续生效；新承租协议的有效租赁期限沿用甲、乙双方以前签署的租赁期限，即从2011年11月29日到2016年11月28日止。2、原于2011年11月29日由乙方所支付的租赁押金79074元同时一并转移给新股东彭志斌。（1）甲方提供给乙方的旧押金收据、付款方也一并变更为彭志斌；甲方须开具付款方为彭志斌的新收据，原甲方开具给乙方的旧押金收据自新收据开具后自动失效；旧的收据因乙方无法从帐本上分拆，故乙方承诺本协议正式生效之日起，乙方不得出示旧的押金条在新的承租方协议租赁期满时另行要求甲方退回押金给乙方；新承租方彭志斌和甲方的租赁协议期满后，甲方须无条件退回原由乙方所交的上述押金给新承租方即彭志斌，由新承租方转交给乙方。（4）新协议签署后，双方于2011年11月29日签订的租赁合同自动废止，双方的合同约束关系自动解除。当日，黎亮（甲方、出租人）与彭志斌（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定：一、甲方将座落于广州市白云区新市镇汇侨中路1、9号二层01号铺的房地产出租给乙方作为商业用途使用，租赁建筑面积573平方米。二、租期：从2011年11月29日起至2016年11月28日止，为期五年。三、租金：46元/平方米/月，即月租金为26358元/月，双方同意此租金自2011年11月29日起一年内不变。从第二年起，租金在上年租金的基础上逐年递增5%。十、租赁期间，除政府有关规定或不可抗力之原因外，甲、乙双方均不得无故解除合同，如其中一方需提前退租，必须提前一个月书面通知对方，必须征得另一方同意，在经对方确认同意后，在乙方离场时结清租金、管理费、水电费等，甲方退还乙方所交保证金，保证金不得抵作租金。十三、合同终止后，乙方退场后须维持原经营状况，不得破坏原有结构和设施，乙方只可搬走非固定的可移动物品，否则应向甲方赔偿一切损失。十五、其他约定：6、消防审批由甲方负责，消防合格证费用由乙方支付28000元给甲方代为办理，甲方承诺在三个月内将消防合格证办好。费用分两次支付，乙方于2011年12月5日前支付2万元，收到消防合格证时乙方一次性支付尾款8000元。同年5月16日，黎亮向彭志斌开具了载明“今收到汇侨中路1、9号二层01号商铺租赁保证金79074元，2011年11月29日开具的收据作废”的收据。2016年11月18日，黎亮（甲方、出租人）与彭志斌（乙方、承租人）签订《商铺租赁合同》，约定：一、甲方将座落于广州市白云区新市镇汇侨中路1、9号二层02号铺的房地产出租给乙方作为商业用途使用，租赁建筑面积425平方米。二、租期：从2016年12月1日起至2018年11月30日止，为期二年。三、租金：53.8元/平方米/月，即月租金为22865元/月，双方同意此租金自2016年12月1日起一年内不变。从第二年起，租金在上年租金的基础上逐年递增5%。（此租金已包含管理费）。十、租赁期间，除政府有关规定或不可抗力之原因外，甲、乙双方均不得无故解除合同，如其中一方需提前退租，必须提前一个月书面通知对方，必须征得另一方同意，在经对方确认同意后，在乙方离场时结清租金、管理费、水电费等，甲方退还乙方所交保证金，保证金不得抵作租金。十三、合同终止后，乙方退场后须维持原经营状况，不得破坏原有结构和设施，乙方只可搬走非固定的可移动物品，否则应向甲方赔偿一切损失。租赁期间，黎亮未办妥消防办证事项。2018年11月30日租赁合同期满后，黎亮未向彭志斌退还租赁押金、管理费押金、消防办证费用。2019年11月15日，彭志斌向本院递交本案起诉状及证据。诉讼中，彭志斌主张因后期实际租赁面积减少，故其向黎亮主张返还的押金数额也相应减少。本院认为，彭志斌与黎亮于2016年11月18日订立的《租赁合同》合法有效，应当得到恪守履行。合同确未约定期满退还押金的内容，但是，举重以明轻，根据合同第十条的约定，合同提前解除尚可返还押金，则合同履行期满更应当返还押金。上述推定内容应当符合双方的真实意思表示。因此，彭志斌主张黎亮按其主张的数额返还租赁及管理费押金及支付利息合理合法，本院予以支持。但是，因合同未约定具体返还押金时间，且彭志斌未举证证明其何时向黎亮主张返还上述押金时间，故本院酌情确定利息起计之日为彭志斌向本院递交起诉状之日，即2019年11月15日。对于彭志斌主张黎亮返还消防办证费用及支付利息的诉讼请求，因黎亮确未在租赁期间办妥消防证件，且未能举证证明其为此支出的合理费用，故应当对该费用予以返还。故本院对上述诉讼请求予以支持。但是，因合同未约定具体返还费用时间，且彭志斌未举证证明其何时向黎亮主张返还上述费用时间，故本院酌情确定利息起计之日为彭志斌向本院递交起诉状之日，即2019年11月15日。对于黎亮提出要在本案中进行反诉并结算水费的抗辩意见，因其在法庭辩论终结前并未提出反诉请求及举证，故本院对该抗辩意见不予采纳。对此，黎亮并未丧失诉讼权利，可以另案向彭志斌主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告黎亮于本判决生效之日起五日内向原告彭志斌返还租赁押金68595元、管理费押金6532.2元、消防办证费用2万元，合计95127.2元；二、被告黎亮于本判决生效之日起五日内向原告彭志斌支付上述款项的利息（以95127.2元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2019年11月15日起计至清偿之日止）；三、驳回原告彭志斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1089.09元，由被告黎亮负担并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 军二〇二〇年四月十四日书记员 冼颖斯