安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0104民初1969号原告：王一平，女，1955年12月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告：沈昱，男，1982年11月20日出生，壮族，住安徽省合肥市庐阳区。被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区东流路2号，统一社会信用代码9134010014897045XM。法定代表人：蒋玉祥，总经理。原告王一平、沈昱与被告安徽信旺投资集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王一平、沈昱到庭参加诉讼，被告安徽信旺投资集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王一平、沈昱向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告安徽信旺投资集团有限公司按照编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》第十五条之规定，立即办理房地产权证，并向原告支付延迟办理房地产权证的违约金2478.08元。事实与理由：原告王一平、沈昱于2008年10月18日购买了第二被告开发的位于合肥市望江西路198号信旺华府骏苑大唐国际购物中心A区商场商铺一层商1209号,与被告签订了《商品买卖合同》。根据《商品房买卖合同》第十五条之规定,出卖人应当在商品房交付使用后90天内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2、3项处理:第2项:买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。第3项:买卖人的房产证由出卖人统一办理,由买受人配合,买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖方,如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的,责任由买受方自负。1、被告于2010年12月26日向各信旺华府骏苑业主发一份函,称业已竣工验收,具备办证条件,请各位业主携带购房合同、身份证、房款收据等资料,至信旺华府A区商场客户服务中心现场提交办证资料及相关办证手续。被告于2011年5月25日出具信旺华府骏苑A区商场业主结算明细表,表中显示原告结清了房款247808元、违约金32847元、办证费15428元(包括契税9912元+公共维修基金4956元+所有权登记费550元+印花税10元),办证费15428元由违约金32847内支付。同日安徽信旺投资集团有限公司开具商铺款、补面积差房款、办证费用共三张收据,其中0015625收据内容为王一平、沈昱缴纳15428元办理华府骏苑A区商场一层1209号办证费用。原告按被告函约定时间地点前去提交了办证资料及相关办证手续,但截至到目前为止,被告始终未替原告办理房地产权证。2、根据《商品买卖合同》第十五条之2规定,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的,出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。即应该按照合同规定,支付房价款247808元的0.1%计2478.08元违约款。以上房地产权证及违约金原告多次讨要,但被告拒不办理房地产权证及支付延迟办证的违约金。与各业主共同多次维权讨要,均由于安徽信旺投资集团有限公司及法人代表蒋玉祥本人不诚实守信、拒不按照合同执行,至今未能拿到早属于原告的房地产权证。由此给本人及其家庭带来了巨大的精神伤害和经济利益损失。为此依据《中华人民共和国民法通则》规定,具诉状于人民法院,请求公正判决。被告安徽信旺投资集团有限公司提交答辩意见称：1、答辩人一直在与合肥市房地产管理局积极配合办理房产证，已将办理权属登记需由答辩人提供的资料报产权登记机关备案。2、原告主张答辩人支付办证违约金2478.08元没有事实和法律依据。3、即使答辩人需退还原告费用，迟延交房违约金等发生时间为2011年，已过诉讼时效。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告信旺·华府骏苑第A区商场一层商1209室商铺，建筑面积11.33平方米，总房价为274186元，出卖人应在2009年6月30日前交付房屋。该合同第九条约定：出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖方，如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。2011年5月25日，原被告双方办理了交房结算，确认涉案商铺复测面积10.24平方米，应收总房款247808元，原告实际已付房款274186元，被告应退还原告房款26378元，原告应退还被告房屋租金7386元，被告应付原告逾期交房违约金32847元。原告应缴办证费用15428元，办证费用直接在上两项被告应付给原告费用中进行了冲抵交付。此后，被告未按约定为原告办理涉案商铺的产权证。另查明，安徽信旺房地产有限责任公司现已变更为安徽信旺投资集团有限公司以上事实，有原告方陈述，原告提交的商品房买卖合同1份，商品房网上备案确认单1份，交房结算明细表1份、办证费收据1份在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。原告依约交纳了办证费用，根据合同约定被告应在房屋交付后90天内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现被告未能举证证实其已经履行了该项义务，或其未履行义务是由于原告提供资料不全或未交办证费用等原因导致，故原告要求被告为其办理涉案商铺的房产证，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付办证违约金2478.08元，因合同明确约定，逾期办证违约金为房价款的0.1%，即247.81元，对超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽信旺投资集团有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告王一平、沈昱办理信旺·华府骏苑第A区商场一层商1209室商铺房屋产权证；二、被告安徽信旺投资集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告王一平、沈昱逾期办理房屋产权证违约金247.81元。三、驳回原告王一平、沈昱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告安徽信旺投资集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 丁 淳二〇二〇年四月二十三日书记员 杨晓燕附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。