重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0241民初3504号 原告：重庆银行股份有限公司秀山支行，住所地：重庆市秀山县中和街道凤翔路70号附1号1-4、1-5、2-4、2-5，统一社会信用代码：91500241678656388K。 负责人：颜小川，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘军，该支行职工。 被告：刘俊松，男，1987年12月30日出生，汉族，重庆市北碚区人，住该区。 被告：谢文武，男，1970年8月8日出生，汉族，重庆市渝北区人，住该区。 被告：陈恩玲，女，1970年3月23日出生，汉族，重庆市渝北区人，住该区。 被告：谢文革，男，1968年12月12日出生，汉族，重庆市渝北区人，住该区。 被告：古顺，男，1981年11月4日出生，汉族，重庆市渝北区人，住该区。 被告：高晓蓉，女，1962年8月18日出生，汉族，重庆市渝北区人，住该区。 被告：重庆怀季商贸有限公司，住所地：重庆市江北区渝北三村31号1单元29-5，统一社会信用代码：915001055634608441。 法定代表人：刘俊松，该公司总经理。 被告：重庆博润实业有限公司，住所地：重庆市渝中区临江路89号21-D，统一社会信用代码：91500103673391931Q。 法定代表人：谢文革，该公司总经理。 原告重庆银行股份有限公司秀山支行（以下简称重庆银行秀山支行）与被告刘俊松、谢文武、陈恩玲、谢文革、古顺、高晓蓉、重庆怀季商贸有限公司（以下简称怀季商贸公司）、重庆博润实业有限公司（以下简称博润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告古顺、高晓蓉下落不明，不宜适用简易程序，遂转为普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行审理。原告重庆银行秀山支行的委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼。被告刘俊松、谢文武、陈恩玲、谢文革、怀季商贸公司、博润公司经本院传票传唤，被告古顺、高晓蓉经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行秀山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘俊松立即向原告归还借款本金3870000元、截止至2019年8月6日的利息118728.48元、罚息306213.75元、复利16469.05元，共计441411.28元，及从2019年8月7日起至欠款还清日止，以贷款本金3870000元为基数，按实际执行贷款利率9%上浮50%计算的罚息，以所欠利息、罚息424942.23元为基数，按实际执行贷款利率9%上浮50%计算的复利，利随本清。2、判令原告对谢文武、陈恩玲共有的位于重庆市渝北区天山大道西段X号X幢20-11、20-12、20-13、20-14、20-15、20-16、20-17、20-18、20-19、20-20、20-21、20-22、20-23、20-24(产权证号:108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号，总建筑面积582.27平方米)共计十四个房产享有抵押权和优先受偿权。3、判令被告谢文革、谢文武、古顺、高晓蓉、怀季商贸公司、博润公司对第1项诉讼请求的全部债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月10日，原告与被告刘俊松签订了编号为（2015）年（重银秀山支授）字第1237号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，合同约定原告向被告刘俊松提供总额不超过440万元的最高额贷款，期限自2015年12月10日起至2018年12月10日止。同时，双方签订了（2016）年（重银秀山支借）字第1327号《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》，确定贷款金额为440万元，期限自2016年12月19日起至2017年12月19日止，另约定了结息方式、罚息、复利等内容，并约定若被告刘俊松任一期本息逾期超过1个月，原告均有权宣布该笔贷款提前到期。 被告谢文武与原告签订了编号为（2015）年（重银秀山支抵）字第1238号《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，将其所有的房屋（产权证号:108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号）为被告刘俊松贷款合同的履行提供最高额抵押担保，办理了抵押登记并取得他项权证（证号：317房地证（押）2015字第014XX号）。被告陈恩玲签订了《财产共有人承诺书》，承诺在被告刘俊松未按约定归还贷款本息时同意原告对前述抵押房产行使抵押权。 被告谢文革、谢文武、古顺、高晓蓉与原告签订了《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》（合同编号：（2015）年（重银秀山支保）字第1240号）。怀季商贸公司于2015年12月1日出具了同意申请贷款及担保的股东会决议，并与原告签订了《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》（合同编号：（2015）年（重银秀山支保）字第1239号）。博润公司于2016年12月15日出具了同意为刘俊松贷款提供担保的股东会决议，并与原告签订了《重庆银行股份有限公司保证合同》（合同编号：（2016）年（重银秀山支保）字第1328号）》，对贷款合同的履行承担连带责任。 合同签订后，原告按照合同约定履行了提供贷款的义务，将440万元划至指定账户。贷款合同到期后，经原告多次催收和协调，被告刘俊松拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告刘俊松、谢文武、陈恩玲、谢文革、古顺、高晓蓉、怀季商贸公司、博润公司未到庭，亦未提交书面的答辩意见，视为其放弃答辩的权利。 经审理查明：2015年12月10日，原告重庆银行秀山支行(甲方)与被告刘俊松（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》（合同编号:（2015）年（重银秀山支授）字第1237号），合同约定甲方愿意在2015年12月10日至2018年12月10日期间，在本合同项下向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币440万元，本合同的担保方式为抵押担保及保证担保。当日，原告重庆银行秀山支行(甲方)与被告刘俊松（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》（合同编号：（2015）年（重银秀山支借）字第1241号），合同对贷款金额、实际执行的贷款利率、贷款期限及结息方式、罚息、复利等内容进行了约定。 2016年12月19日，原告重庆银行秀山支行(甲方)与被告刘俊松（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》（合同编号：（2016）年（重银秀山支借）字第1327号），约定本合同系编号为（2015）年（重银秀山支授）字第1237号《(最高额)授信业务总合同》项下具体业务合同，并由该《（最高额）授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保。本合同项下的贷款金额为440万元，实际执行的贷款利率10%，贷款期限自2016年12月19日起至2017年12月19日止。利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算。贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。2016年12月23日，原告重庆银行秀山支行与被告刘俊松签订《重庆银行个人贷款借款借据》，原告向被告刘俊松支付了贷款440万元，到期日为2017年12月23日，年利率10%。 2018年3月31日，原告重庆银行秀山支行(甲方)与被告刘俊松（乙方）、被告谢文武、怀季商贸公司（丙方）签订《重庆银行个人贷款展期合同》(合同编号：（2017）年（重银秀山支展）字第1254号)，合同约定鉴于乙方不能按期偿还其与甲方签订的编号为（2016）年（重银秀山支借）字第1327号《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》项下的贷款，甲乙丙三方经协商一致，特此订立本展期合同：一、本合同项下贷款金额为（币种人民币）（大写）肆佰肆拾万元整，已偿还（大写）伍拾叁万元整，展期金额（大写）叁佰捌拾柒万元整。二、原合同项下贷款期限12个月，自2016年12月23日至2017年12月23日止。展期期限为12个月，自2017年12月23日至2018年12月22日。三、展期期间，展期金额部分的利率自展期之日起，按年利率9%计息。四、本合同项下的展期金额展期到期一次性偿还。若乙方未按上述日期和金额归还任何一期款项，甲方有权要求乙方一次性归还所有未还展期贷款。五、展期期满，对乙方尚未归还的展期贷款，甲方按第三条约定的利率上浮50%（即按年利率13.5%）计收罚息，并按该罚息利率对未支付的利息计收复利。六、丙方承诺，继续履行编号为（2015）年（重银秀山支抵）字第1238号、（2015）年（重银秀山支保）字第1239号的《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》、《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》项下的担保责任，需要办理担保变更登记、备案手续的，积极协助甲方办理相关变更登记、备案手续。七、本合同与原合同构成不可分割的整体，除本合同另有规定外，原合同有关条款继续有效。未尽事宜，由原合同调整和解释。八、本合同自各方加盖公章并由其有权签字人签字、盖章之日起生效，至本合同和原合同项下所有应付款项全部清偿之日止。截止至2019年8月6日,被告刘俊松欠付原告重庆银行秀山支行贷款本金3870000元、利息118728.48元、逾期利息306213.75元、复利16469.05元。2019年1月11日，原告重庆银行秀山支行向被告刘俊松送达《逾期授信业务通知书》，要求其偿还借款本金及利息，但是被告未履行还款义务。 另查明，谢文武与陈恩玲系夫妻关系。2015年12月10日，原告重庆银行秀山支行（甲方）与被告谢文武（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》（编号：（2015）年（重银秀山支抵）字第1238号），合同约定本合同的主合同指自2015年12月10日起至2018年12月10日止，甲方与债务人刘俊松依据编号为（2015）年（重银秀山支授）字第1237号《（最高额）授信业务总合同》及其项下单个或多个具体业务合同。乙方所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过440万元，抵押财产为坐落于重庆市渝北区天山大道西段X号X幢×-×至×-×，房地产权证号为108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号的房屋。2015年12月11日，被告谢文武、陈恩玲出具了《财产共有人承诺书》，同意以本承诺书内所列财产作为借款人刘俊松向原告申请贷款的抵押物。若借款人未能按原告要求归还贷款本息，两被告同意原告行使抵押权人的权利，依法处理抵押物，处理抵押物所得价款偿还范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及为实现债权而发生的合理费用。2015年12月17日，重庆市国土资源和房屋管理局为上列房屋办理了抵押登记，并出具了渝（2015）两江（北部）新区不动产证明第0000231XX号不动产登记证明。 再查明，2015年12月10日，原告重庆银行秀山支行（甲方）与被告怀季商贸公司（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》（合同编号：（2015）年（重银秀山支保）字第1236号），与被告谢文武、古顺、谢文革、高晓蓉（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》（合同编号：（2015）年（重银秀山支保）字第1240号）。上述两份合同约定乙方所担保的对象为债务人刘俊松基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过440万元。主合同双方协议变更主合同内容，除展期及增加融资金额外，无需征得乙方同意，乙方仍在变更后的债权范围内承担保证责任；主合同未经乙方同意而展期的，乙方仍在原保证期间内承担保证责任。主合同双方未经乙方同意而增加融资金额的，乙方仍在原融资金额内承担保证责任。本合同担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。本保证合同担保方式为连带责任担保。如主合同的担保人为数人，乙方仍然按照本合同约定的保证范围向甲方承担全部保证责任。本合同保证期间为从本合同生效之日起，至主合同项下全部融资（含其他各类具体业务合同）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。 2016年12月19日，原告重庆银行秀山支行（甲方）与被告博润公司签订了《重庆银行股份有限公司保证合同》（合同编号：（2016）年（重银秀山支保）字第1328号），合同约定为了保证甲方与刘俊松所签订的（2016）年（重银秀山支借）字第1327号《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》的履行，乙方愿作为主合同债务人的保证人向甲方提供担保。担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用。债务本金数额440万元，利息及罚息、复利按主合同的约定计算。本合同的保证期限从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年。乙方对保证范围内的全部债务承担连带保证责任。当主合同修改时，除非主合同贷款本金增加导致乙方担保责任扩大，主合同其他内容发生变更不必事先征得乙方同意，乙方仍应对变更后的主合同承担担保责任，但甲方有义务及时通知乙方上述合同变更内容。 2018年8月13日，原告重庆银行秀山支行分别向被告谢文武、谢文革、博润公司送达《逾期授信业务通知书》，要求其偿还欠付利息，但被告未履行还款义务。2019年1月8日，原告重庆银行秀山支行分别向被告谢文武、谢文革、博润公司送达《逾期授信业务通知书》，要求其偿还欠付本金及利息，被告亦未履行还款义务。 以上事实有身份证复印件、结婚证复印件、营业执照复印件、《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》、《重庆银行个人贷款展期合同》、《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》、《财产共有人承诺书》、房地产权证复印件、《不动产登记证明》、《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》、《重庆银行股份有限公司保证合同》、《逾期授信业务通知书》及原告的陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告重庆银行秀山支行与被告刘俊松签订的《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》、与被告刘俊松、谢文武、怀季商贸公司签订的《重庆银行个人贷款展期合同》、与被告谢文武签订的《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》、与被告怀季商贸公司签订的《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》、与被告谢文武、古顺、谢文革、高晓蓉签订的《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》、与被告博润公司签订的《重庆银行股份有限公司保证合同》系原被告双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力，原被告双方应按照合同约定行使权利，履行义务。 一、被告刘俊松应否偿还原告重庆银行秀山支行借款本金3870000元及利息、逾期利息、复利。 合同签订后，原告重庆银行秀山支行按约向被告刘俊松发放了贷款，履行了支付贷款的义务，被告刘俊松理当按照合同约定按期足额归还贷款本息。原告重庆银行秀山支行与被告刘俊松在签订的《个人贷款展期合同》中明确欠款金额3870000元，并约定展期期限自2017年12月23日至2018年12月22日。同时，该展期合同约定展期金额部分的利率在展期内按年利率9%计息。展期期满，对尚未归还的贷款，按年利率13.5%计收罚息，并按该罚息利率对未支付的利息计收复利。现借款期限已经届满，被告刘俊松未按合同约定偿还贷款本金及相应利息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。因此，对原告重庆银行秀山支行要求被告刘俊松偿还借款本金3870000元、截止至2019年8月6日的利息118728.48元、逾期利息（即是合同约定的罚息）306213.75元、复利16469.05元，及以3870000元为基数，按照年利率13.5%，从2019年8月7日起计算至欠款还清时止的逾期利息；以所欠利息、逾期利息424942.23元为基数，按年利率13.5%计算的复利，利随本清的诉讼请求，本院予以支持。 二、原告重庆银行秀山支行对抵押房屋是否享有优先受偿权。 被告谢文武以登记于谢文武名下，坐落于重庆市渝北区天山大道西段X号X幢×-×至×-×，房地产权证号为108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号的房屋，为被告刘俊松的上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告谢文武与原告重庆银行秀山支行在《个人贷款展期合同》亦明确约定继续履行编号为（2015）年（重银秀山支抵）字第1238号《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》。同时，被告谢文武、陈恩玲出具了《财产共有人承诺书》，同意以上述房屋作为借款人刘俊松向原告申请贷款的抵押物。当被告刘俊松未履行还款义务时，原告重庆银行秀山支行有权对前述抵押房屋享有优先受偿权。 被告谢文武、谢文革、古顺、高晓蓉、怀季商贸公司、博润公司应否对上述债务承担连带清偿责任。 原告重庆银行秀山支行与被告谢文武、古顺、谢文革、高晓蓉、被告怀季商贸公司于2015年12月10日分别签订了《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，合同约定了担保范围、担保方式及保证期间等。同时该合同亦约定，如果原告重庆银行秀山支行与被告刘俊松协议变更主合同内容，除展期及增加融资金额外，无需征得四被告同意，四被告仍在变更后的债权范围内承担保证责任。如果未经四被告同意而展期的，四被告仍在原保证期间内承担保证责任。主合同双方未经四被告同意而增加融资金额的，四被告仍在原融资金额内承担保证责任。本案中，原告重庆银行秀山支行与被告刘俊松、被告谢文武、怀季商贸公司签订了《个人贷款展期合同》，合同对展期金额、利率、罚息、复利、展期期限等进行了约定。被告谢文武、怀季商贸公司在《个人贷款展期合同》上签字确认，该展期合同对其具有拘束力。故对于原告要求被告谢文武、怀季商贸公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告古顺、谢文革、高晓蓉未在该展期合同上签字，原告重庆银行秀山支行亦未举示证据证明三被告知晓并同意展期合同约定的权利义务。因此该展期合同对三被告并无拘束力，三被告仍在原保证期间内承担保证责任。双方签订的《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》约定的保证期间为从本合同生效之日起，至主合同项下全部融资（含其他各类具体业务合同）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。原告重庆银行秀山支行与被告刘俊松于2016年12月19日签订的《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》约定贷款期限自2016年12月19日起至2017年12月19日止，三被告的保证期间应为2017年12月20日起至2019年12月19日止。而原告重庆银行秀山支行起诉要求三被告承担保证责任的时间为2019年10月17日，并未过保证期间。同时，展期合同中约定的利率亦低于主合同约定的利率。因此，对于原告要求古顺、谢文革、高晓蓉承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 原告重庆银行秀山支行与被告博润公司签订的《重庆银行股份有限公司保证合同》约定了被告博润公司愿作为主合同债务人的保证人向原告提供担保，约定了担保范围、保证期限及担保方式等。原告重庆银行秀山支行亦在保证期间内向被告博润公司送达了《逾期授信业务通知书》。故对于原告要求被告博润公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘俊松、谢文武、陈恩玲、谢文革、古顺、高晓蓉、怀季商贸公司、博润公司未到庭，可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘俊松于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司秀山支行借款本金3870000元、利息118728.48元、逾期利息306213.75元、复利16469.05元，及以3870000元为基数，按照年利率13.5%，从2019年8月7日起计算至欠款还清时止的逾期利息；以所欠利息、逾期利息424942.23元为基数，按年利率13.5%计算的复利，利随本清。 二、原告重庆银行股份有限公司秀山支行对被告谢文武、陈恩玲所有，登记于谢文武名下，坐落于重庆市渝北区天山大道西段X号X幢×-×至×-×，房地产权证号为108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第036XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号、108房地证2015字第066XX号的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。 三、被告谢文武、谢文革、古顺、高晓蓉、重庆怀季商贸有限公司、重庆博润实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41291元，公告费560元，由被告刘俊松、谢文武、陈恩玲、谢文革、古顺、高晓蓉、重庆怀季商贸有限公司、重庆博润实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 长  李文雯 人民陪审员  曾凡伟 人民陪审员  糜良政 二〇二〇年四月十四日 书 记 员  洪冰霓