福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初719号 原告：福建省永泰建筑工程公司，住所地福建省永泰县樟城镇龙峰园345号。 法定代表人：李智平，职务董事长。 原告：福建省永泰建筑工程公司直属分公司，住所地福建省福州市马尾区琅岐镇新道路408号鸿鑫楼30307房（自贸试验区内）。 法定代表人：鄢希凡。 共同委托诉讼代理人：萨自勇、谢玮，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：朱芳，女，汉族，1979年9月8日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：郑石、刘连花，福建臻永律师事务所执业律师。 原告福建省永泰建筑工程公司、福建省永泰建筑工程公司直属分公司（以下简称永泰建筑分公司）与被告朱芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理，依法适用简易程序于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司的委托诉讼代理人谢玮和被告朱芳委托代理人郑石、刘连花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司诉讼请求如下：1.判令朱芳将位于闽侯县荆溪镇荆溪社区徐家村305号的智发1-2#研发楼交还福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司，并按《商铺租赁合同》约定的租金标准向福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司支付房屋占有使用费（自2019年7月1日起计算，暂计至2019年12月31日的占有使用费为2037798元）；2.判令朱芳赔偿福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司经济损失440000元；3.判令朱芳承担本案之全部诉讼费用。 事实与理由：2016年5月25日，智发（福建）酒业有限公司与永泰建筑分公司签订《租赁合同》，智发（福建）酒业有限公司将闽侯县荆溪镇荆溪社区徐家村305号的智发1-2#研发楼按现状出租给永泰建筑分公司使用，并约定永泰建筑分公司在租赁期间有权将房屋自主转租。2017年9月4日，永泰建筑分公司与朱芳签订了一份《租赁合同》，永泰建筑分公司将上述租赁房屋出租给朱芳。2018年6月，朱芳以“涉案房产至今未办理产权证，导致不能办理办学许可证”为由将福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司起诉至闽侯县人民法院，该案经一审、二审诉讼后，生效判决解除朱芳与永泰建筑分公司于2017年9月4日签订的《租赁合同》，福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司向朱芳双倍返还履约保证金1940760元并赔偿447380元。上述终审判决生效后，朱芳向闽侯县人民法院申请强制执行【（2019）闽0121执2922号】，2019年11月福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司银行账户被法院扣划2414421元执行款项，即福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司已履行了全部付款义务，但朱芳至今仍未将租赁房屋交还福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司，应参照租赁合同的租金标准向福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司支付占有使用费。 租赁期间，朱芳疏于管理租赁房屋，屋顶雨水口因未及时清理而堵塞，造成2018年3月20日暴雨时雨水无法通过雨水管排出，屋面积水高度超过电缆桥架防水保护井高度后，雨水沿桥架倒灌进租赁房屋，然而朱芳发现上述事故后未及时处理，致使租赁房屋整栋楼严重进水且配电系统、消防报警系统、电梯系统受到严重影响，另租赁房屋中部分供电设施及电梯设备被盗而丢失，朱芳应承担由此给福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司造成的全部损失。 朱芳辩称，一、朱芳已交还租赁房屋。1、朱芳于2019年7月14日将租赁房屋和所有钥匙及大门遥控器一把交还给永泰建筑分公司职工杨自豪。杨自豪已进入租赁房屋进行验收检查，并将朱芳退还房屋及钥匙等事实向永泰建筑分公司负责人鄢希凡作了汇报。 2、朱芳退还租赁房屋的另一证据，为朱芳在退还租赁房屋当日，与租赁房屋的业主已结清了全部水电费用。 3、福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司起诉返还租赁房屋属于恶意诉讼，目的在于拖延支付朱芳已经申请执行福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司的赔偿款2414421元。现福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司为达到该目的，对该笔执行款通过本案诉讼已申请了保全，依福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司本案诉讼请求，朱芳应支付2477798元金额来看，该笔资金与朱芳申请的执行款相当。表明福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司通过诉讼恶意拒付执行款明显，请法庭查明事实，依法追究福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司虚假诉讼的责任。 二、福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司主张经济损失440000元没有依据。 1、《租赁合同》第七条第四款约定：“非二次装修造成的房屋结构维修及外墙及房屋渗水由甲方（永泰建筑分公司）承担维修义务并承担相关费用与乙方（朱芳）的所有损失”。据此，租赁房屋2018年3月20日渗水应由福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司负责维修并承担承担相关费用。 2、根据朱芳提供的证据三《杨宝与朱芳通话录音》，即永泰建筑分公司公司的现场负责人杨宝电话答复，也能证实房屋渗水应由永泰建筑分公司负责维修。2018年3月20日当日，朱芳在获知租赁房屋进水后立即将情况告知永泰建筑分公司方联系人杨宝，杨宝答复会安排人处理房屋渗水。 3、朱芳已多次履行通知义务。2018年3月20日，朱芳立即将情况告知并催促永泰建筑分公司方联系人杨宝尽快处理。2018年3月22日，朱芳去租赁房屋现场查看，发现现场仍积水严重，于是现场拍照给永泰建筑分公司方鄢希凡，再次催促处理。以上催告事实再结合双方提交的证据，均可以证明朱芳积极履行了通知义务并催促永泰建筑分公司处理，不存在福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司起诉状中朱芳懈怠处理的情形。 4、《民事诉讼法》第64条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司第二项诉求主张经济损失440000元，福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司依法应当提供证据加以证明。但福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司至今未提交其经济损失440000元的证据材料，因此福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司应当承担举证不能的法律后果（即便提交证据，该损失也与朱芳无关）。 综上，福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司诉讼请求没有事实与法律依据，请求法院依法驳回福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司诉讼请求。。 福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1、2016年5月25日《租赁合同》、2017年9月4日《租赁合同》，证明福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司将案涉租赁房屋出租给朱芳。 证据2、闽侯县人民法院（2018）闽0121民初5108号民事判决书、福州市中级人民法院（2019）闽01民终2888号民事判决书，证明生效判决解除朱芳与永泰建筑分公司于2017年9月4日签订的《租赁合同》，福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司向朱芳双倍返还履约保证金1940760元并赔偿447380元。 证据3、闽侯县人民法院（2019）闽0121执2922号执行通知书、网上银行电子回执，证明2019年11月，福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司银行账户被法院扣划2414421元执行款项。 证据4、事故报告、微信记录截图、现场照片，证明2018年3月20日，因朱芳未及时清理屋顶雨水口而造成租赁房屋整栋楼严重进水。 证据5、《执行异议申请书》，证明1、在朱芳诉本案福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司房屋租赁合同纠纷一案的执行过程中，朱芳仍未将租赁房屋交还；2、闽侯县人民法院认为朱芳未返还租赁房屋不是申请执行异议事由，对上述申请不予受理并告知本案福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司应另行起诉。 朱芳质证意见如下： 证据1、2016年5月25日《租赁合同》、2017年9月4日《租赁合同》真实性无异议，证明对象无异议。 证据2、闽侯县人民法院（2018）闽0121民初5108号民事判决书、福州市中级人民法院（2019）闽01民终2888民事判决书，真实性无异议，证明对象无异议。 证据3、闽侯县人民法院（2019）闽0121执2922号执行通知书、网上银行电子回执，真实性无异议，证明对象无异议。 证据4、事故报告、微信记录截图、现场照片，1、对事故报告真实性不予确认，证明对象有异议。（1）2018年3月20日，朱芳已立即将情况告知永泰建筑分公司并催促永泰建筑分公司方联系人杨宝尽快处理。2018年3月22日，朱芳去租赁房屋现场查看，发现现场仍积水严重，于是将现场拍照给永泰建筑分公司方鄢希凡，再次催促处理。（2）依据《租赁合同》第七条第四款约定：“非二次装修造成的房屋结构维修及外墙及房屋渗水由甲方（永泰建筑分公司）承担维修义务并承担相关费用与乙方（朱芳）的所有损失”。据此，租赁房屋2018年3月20日渗水应由福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司负责维修并承担相关费用。（3）根据朱芳提供的证据三《杨宝与朱芳通话录音》，即永泰建筑分公司公司的现场负责人杨宝的电话答复，也能证实房屋渗水应由永泰建筑分公司负责维修。2018年3月20日当日，朱芳在获知租赁房屋进水后已立即将情况告知永泰建筑分公司方联系人杨宝，杨宝的答复也是会安排人处理房屋渗水。 2、对微信记录截图真实性不予确认，证明对象有异议，微信记录截图不全，福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司仅摘取了对其有利的部分截图。 3、现场照片三性无异议，证明对象有异议，（1）现场照片系朱芳朱芳拍摄，发送给鄢希凡，证明租赁房屋是楼面和墙体渗水，并非“因朱芳未及时清理屋顶雨水口而造成租赁房屋整栋楼严重进水”。（2）从拍摄的现场照片也看不出是屋顶雨水口未清理被堵。（3）从朱芳发送给鄢希凡的现场照片也能够证明租赁房屋未进行过二次装修。 证据5、《执行异议申请书》，表面真实性无异议，证明对象有异议，福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司在明知房屋已经退房给福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司的情况下还进行恶意诉讼、保全以及提出执行异议阻却支付本应支付的执行款，主观恶意明显，说明福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司存在恶意诉讼和恶意保全的情形。 朱芳向本院举出下列证据： 证据1、短信记录，证明经永泰建筑分公司职工杨自豪确认，朱芳已于2019年7月14日将智发研发大楼交还，归还了所有钥匙和一把大门遥控器。 证据2、证明、水电费发票复印件，证明朱芳已于2019年7月14日与智发研发大楼的业主智发（福建）酒业有限公司结清水电费。 证据3、电话录音（杨宝，卡1-1803201750），证据4、微信聊天记录，证明朱芳分别于2018年3月20日、22日通知永泰建筑分公司方杨宝、鄢希凡大楼进水情况并要求永泰建筑分公司尽快处理，永泰建筑分公司方回复会尽快安排人员处理。 证据5、告知函、借款协议、借条、客户回单，证明1、福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司恶意诉讼，冻结朱芳通过闽侯县人民法院执行局执行到位的福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司赔偿款2414421元。2、朱芳急需偿还高雯的借款本金壹佰捌拾万元及其利息（双方协商分两次还款，合计支付贰百叁拾伍万元了结债务。3、为履行该《还款协议》，朱芳迫于无奈，对外借款偿还债务（借吴素芳本金伍拾万元，月息2%，借许永芳壹佰捌拾万元，月息2.5%），并支付相应的利息。4、福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司应承担恶意诉讼、保全、查封、冻结由此给朱芳造成的一切损失。 福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司质证意见如下： 证据1短信记录真实性有异议：福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司已申请杨自豪出庭作证，据杨自豪陈述，其从未与朱芳短信联系，对该证据的来源与形成，杨自豪毫不知情。证明对象有异议：杨自豪系案涉智发研发大楼工程项目施工期间的水电工，而非福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司员工；福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司从未授权杨自豪办理案涉租赁房屋的移交事宜，杨自豪无权也未从朱芳处接收过租赁房屋的任何物品，包括钥匙和大门遥控器；案涉租赁合同被判决解除后，朱芳既未办理任何移交手续，也未向发送任何移交函件，仅凭一份真实性存疑的短信记录无法证明朱芳已将租赁房屋交还福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司。 证据2证明、水电费发票复印件，对证明的真实性无法确认，证明对象有异议：智发（福建）酒业有限公司与福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司就案涉智发研发大楼尚有建设工程施工合同纠纷仍在诉讼中，其与福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司有利害关系，在朱芳未提供相应银行流水等其他证据予以佐证的情况下，该证据不能单独作为认定案件事实的依据。 对水电费发票的真实性没有异议，证明对象有异议：该证据仅能证明案涉租赁房屋2019年4月至6月电费及2019年1月至6月水费数额，无法证明朱芳已缴纳上述费用；即使朱芳已向智发（福建）酒业有限公司缴纳上述水电费，也不能以此证明朱芳已将租赁房屋交还福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司。 证据3电话录音，真实性和证明对象均有异议：朱芳没有提供相关证据证明该录音通话内容的真实、完整且合法有效，故该录音不能作为本案定案依据；该录音即使是真实的，其内容也是朱芳告知福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司需派员调查漏水事故，福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司经调查后发送事故报告给朱芳，明确该事故系朱芳疏于管理所致。 证据4微信聊天记录，真实性和证明对象均有异议：朱芳没有提供相关证据证明该记录内容的真实、完整且合法有效，故该记录不能作为本案定案依据；该记录即使是真实，其体现的仅是朱芳单方的意思表示，对于记录中提及的漏水事故，福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司已通过函件的形式回复朱芳，并明确该事故系朱芳疏于管理所致，与福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司无关；该事故的发生时间为2018年3月20日，生效判决认定福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司已于2017年9月18日将租赁房屋交付给朱芳使用，故租赁期间房屋的日常管理及维修应由朱芳自行负责处理，因朱芳管理不当造成的经济损失应由朱芳承担。 证据5真实性不予确认，证明对象有异议，与本案无关。福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司申请保全系租赁房屋尚未返还，款项尚未支付，若将款项支付给朱芳损失将无法弥补，故申请保全。 本院根据当事人的陈述及其所举的证据，可以确认如下事实： 经审理查明，2016年5月25日，永泰建筑分公司与智发（福建）酒业有限公司签订《租赁合同》，约定智发（福建）酒业有限公司将位于福建省闽侯县荆溪镇荆溪社区徐家村305号智发1-2#研发楼房屋租赁给永泰建筑分公司使用，租赁期间永泰建筑分公司有权以自己的名义自主转租，租赁期限至智发公司付清全部工程款止。2017年9月4日，永泰建筑分公司与朱芳签订了《租赁合同》，永泰建筑分公司将上述租赁房屋出租给朱芳。 2018年11月5日，朱芳以“涉案房产未办理产权证，导致不能办理办学许可证”为由将福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司起诉至本院，本院作出（2018）闽0121民初5108号民事判决，后双方不服提起上诉，福州市中级人民法院作出（2019）闽01民终2888号生效判决，该生效判决查明2018年3月27日，朱芳向鄢希凡、福建省永泰建筑工程公司直属分公司发出《函》，告知讼争房屋出现漏水、渗水情况，已要求立即修复。该生效判决查明永泰建筑分公司承诺租赁房屋可以办理一切在朱芳经营范围内所需的证照、会及时提供朱芳所需的房屋一切手续和证明、保证不因此影响朱芳的正常经营，因此认定永泰建筑分公司的行为构成违约，朱芳有权解除合同，故判决解除朱芳与永泰建筑分公司于2017年9月4日签订的《租赁合同》，福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司向朱芳双倍返还履约保证金1940760元并赔偿447380元。2019年11月4日福建省永泰建筑工程公司银行账户被法院扣划2414421元执行款项。 另查明福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司向本院申请诉前财产保全，本院已冻结朱芳名下银行存款2388215.98元。 本院认为，朱芳租赁诉争房屋的用途系用于培训，永泰建筑分公司对此知情，福州市中级人民法院作出的（2019）闽01民终2888号生效判决亦确认朱芳与永泰建筑分公司签订的《租赁合同》解除系由于永泰建筑分公司无法提供朱芳办理经营相关证照所需全部材料导致，由于朱芳未取得培训的相关证照，且结合本案证据可知朱芳未对诉争房屋进行实际装修，故朱芳并未实际占有和使用该诉争房屋，福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司要求朱芳支付房屋占有使用费的诉求依据不足，本院不予支持。 关于福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司要求朱芳赔偿因雨水倒灌导致的经济损失440000元的诉求，本院认为,福建省永泰建筑工程公司、永泰建筑分公司并未提供证据证明其具体的损失，且无证据足以证明房屋雨水倒灌系朱芳造成的，故本院对其该诉求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回福建省永泰建筑工程公司、福建省永泰建筑工程公司直属分公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费26622元，减半收取13311元，由福建省永泰建筑工程公司、福建省永泰建筑工程公司直属分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林循沙 二〇二〇年四月一日 法官助理罗燕圆 书记员朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。