西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初1400号   原告（反诉被告）：王守龙，男，1990年5月26日，汉族，住陕西省咸阳市泾阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李旭鸽，陕西奉长律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵小龙，陕西奉长律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京梦想加信息技术有限公司，住所地：北京市东城区，统一社会信用代码：91110101MA0039H14B。法定代表人：王晓鲁，总经理。委托诉讼代理人：苌乐，女，公司法务，住北京市。委托诉讼代理人：何超，男，公司法务，住陕西省白河县。原告（反诉被告）王守龙与被告（反诉原告）北京梦想加信息技术有限公司（以下简称梦想加公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王守龙及其委托诉讼代理人李旭鸽、赵小龙，被告（反诉原告）梦想加公司的委托诉讼代理人苌乐、何超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王守龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与被告梦想加公司之间签订的《梦想+联合办公商务办公服务合同》；2.判令被告梦想加公司退还其押金90813.75元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月26日，原、被告签订《梦想+联合办公商务办公服务合同》，约定由被告梦想加公司为原告王守龙提供商务办公服务。合同签订后，原告依约缴纳保证金90813.75元以及三个月商务办公服务费90813.75元，合计181627.5元。原告在承租被告提供的办公场所开展经营业务期间，原告及其他业主就网络通讯信号极差导致不能正常办公问题多次与被告协商，但被告一直未解决。原告的正常经营活动需要良好的通信质量为前提，被告提供办公场所的网络信号问题导致其电脑、手机无法正常办公，严重影响正常经营，其提供的服务质量与合同约定严重不符，违约状态一直持续。原告与被告多次协商无果后，基于合同目的不能实现的客观现实，于2019年7月17日通过发送律师函行使合同解除权。发函后，原告已于2019年7月27日撤出办公区域，被告至今怠于履行合同解除后的费用退还，原告为维护合法权益，故诉至本院。被告梦想加公司辩称，其与原告王守龙签订的《梦想+联合办公商务办公服务合同》合法有效，对双方均有约束力。被告按照合同约定向原告交付合格办公区域，履行了合同约定义务。交付办公区域后，原告一直正常持续使用，现原告单方面提出解约，缺乏法律依据，不构成约定或法定解除条件，且双方并未办理离场交接手续。原告主张合同已于2019年7月底解除不成立，被告有权依据合同条款追究原告违约责任。 反诉原告梦想加公司向本院提出反诉请求：1.判令双方签署的编号xaxhzx-20190321-141639《梦想+联合办公商务办公服务合同》于反诉状送达之日解除；2.判令反诉被告支付自2019年8月1日暂计至2019年9月12日（实际以反诉状送达之日为准）未付的商务办公服务费41799.20元（30271.25×12/365×42天=41799.20元）；3.判令反诉被告已支付的保证金不予退还，且反诉被告应另行向反诉原告支付违约金30271.25元；4.判令反诉被告返还办公区域（包括但不限于恢复原状、办理工商注册地址迁出手续），并按合同第2.3条支付自反诉状送达之日起至实际办理完毕期间的超额费用；5.本案所有诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2019年3月26日，反诉原告梦想加公司与反诉被告王守龙签署编号xaxhzx-20190321-141639《梦想+联合办公商务办公服务合同》。合同约定商务办公服务期限自2019年5月1日至2021年4月30日止，在商务办公服务期限内反诉被告有权使用位于西安旭辉中心的梦想加社区内的相关工位，地址为西安市未央区XX城XX路XX商务中心XX号楼3F，相关房间列表为XAXHZXR308，每月商务办公服务费30271.25元；反诉被告应于合同订立后72小时内支付保证金90813.75元；反诉被告支付商务办公服务费的方式为，按3个月一次支付，合同订立72小时内首次支付商务办公服务费90813.75元，每个商务办公服务周期结束前按付款通知支付下一个商务办公服务周期服务费。合同签订后，反诉原告依约交付了合格的办公区域，不存在违约行为。反诉被告一直占有使用办公区域，现其主张2019年7月25日解除合同并退还保证金缺乏事实和法律依据。反诉被告未依约支付商务办公服务费且要求提前解除合同，构成违约。反诉原告有权依据约定解除合同，并要求反诉被告返还办公区域，承担违约责任。因反诉被告原因导致合同提前解除，给反诉原告造成了巨大的经济损失（已支付渠道佣金34509.22元，销售人员提成9081.34元，减少商务办公服务费收入593897.05元，恢复原状的费用预计11097元，重新寻找租户空置期预计1个月的损失30217.25元），为维护自身合法权益，故反诉至本院。反诉被告王守龙辩称，双方签订的商务办公服务合同中约定了提供网络服务，反诉原告未提供合同约定服务内容，构成违约。反诉原告反映与他人的合同履行情况不影响本案反诉原、被告之间的合同履行。合同条款2.3条、3.5条均是对反诉原告权利的保护，对反诉被告权利的约束，该合同违约条款属于无效条款，应根据公平原则进行违约评定。不认可反诉原告关于违约金的主张，房屋正常的损耗应由反诉原告自行承担。经审理查明，2019年3月26日，王守龙（甲方）与梦想加公司（乙方）签署编号xaxhzx-20190321-141639《梦想+联合办公商务办公服务合同》。合同约定商务办公服务期限自2019年5月1日至2021年4月30日，在商务办公服务期限内甲方有权使用位于西安旭辉中心的梦想加社区内的相关工位，地址为西安市未央区XX城XX路XX商务中心XX号楼3F，相关房间列表为XAXHZXR308，每月商务办公服务费30271.25元，甲方应于合同订立后72小时内支付保证金90813.75元。商务办公服务费的支付方式为，按3个月一次支付，合同订立72小时内首次支付商务办公服务费90813.75元，每个商务办公服务周期结束前按付款通知支付下一个商务办公服务周期服务费。合同约定，乙方可提供的商务办公服务包括：（1）空间及设备：提供约定办公工位或独立空间，提供智能门禁系统、网络、水电及空调系统，提供智能打印设备，提供休息空间，集基础设施、办公设施、娱乐设施于一体；（2）人工服务：提供每日保洁、时令茶饮，提供社区经理服务，负责社区秩序维护及公共空间管理；（3）增值服务：提供第三方服务对接等增值服务。具体服务项目及服务内容以乙方网站不时公示的信息及联合办公空间商务办公服务现状为准。该合同第3.5条约定，当甲方有任何违约行为时，乙方有权暂停任何成员使用办公区域及/或提前终止本合同。商务办公服务期间，未经乙方同意甲方中途擅自单方解除本合同，或甲方发生任何违约行为、乙方解除本合同的，甲方须按照终止日所在商务办公服务月份甲方使用工位月商务办公服务费总额向乙方支付违约金，且保证金同时作为违约金不予退还。如该等款项无法弥补乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿乙方的其他损失。本合同因任何原因提前终止的，甲乙双方按照终止日前实际发生的商务办公服务天数结算商务办公服务费。2019年3月19日，王守龙向梦想加公司银行转账30271元；2019年3月26日，王守龙又向梦想加公司手机转账15XXXX.5元；以上共计181627.5元，含保证金90813.75元、第一商务办公服务周期（2019年5月1日至2019年7月31日）服务费90813.75元。合同签订后，梦想加向王守龙提供合同约定的办公场所，王守龙在以该场所注册成立“陕西华昌恒建工程设计有限公司” ，并开展经营业务。2019年7月10日，王守龙向梦想加公司出具《洽谈书》，以网络通讯信号差，严重影响公司业务的正常发展为由申请解约，并要求退还保证金90913.75元。2019年7月17日，王守龙委托律师向梦想加公司出具律师函，内容（部分）为：王守龙付款后在正常办公期间，发现梦想加公司提供的办公场所网络通讯信号极差，导致其无法正常营业，业务开展受到极大不良影响。王守龙多次要求梦想加公司解决通讯问题，但梦想加公司在合理期限内仍未解决，没有消除违约状态。就合同解除及后续处理函告如下：1.梦想加公司收到本律师函之日，为解除王守龙与梦想加公司签订的《梦想+联合办公商务办公服务合同》之日；2.梦想加公司应于收悉本函之日起15日内向王守龙退还合同保证金90913.75元。另查，梦想加公司委托陕西信元物业管理有限公司提供招商居间服务，支付居间服务费34509.22元。2019年8月25日，北京丽雅建筑工程有限公司对案涉房屋的修复改造工程报价9830.21元，含墙面乳胶漆修复、窗台板喷漆等。以上事实，有王守龙提供的《梦想+联合办公商务办公服务合同》、微信聊天记录、律师函、快递签收截图、录音资料；梦想加公司提供的《梦想+联合办公商务办公服务合同》、西安-旭辉中心押金条接收登记表、洽谈书、律师函、登录梦想加智能办公管理系统查询企业信息及使用记录、微信聊天记录、现场照片、企业信用公示报告、《商务办公服务合同》、恢复原状报价明细、《西安电信无线接入室内信号覆盖系统合作协议》、《室内信号分布系统合作协议》、《互联网专线业务接入合同》及当事人陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王守龙与梦想加公司签订的《梦想+联合办公商务办公服务合同》，不违反法律规定，合法有效，双方应严格按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，梦想加公司按照合同约定向王守龙提供了办公场所和服务，履行了合同义务；王守龙按照合同约定履行了向梦想加公司支付保证金90813.75元及首个商务办公服务周期（2019年5月1日至2019年7月31日）服务费90813.75元，此后，王守龙和梦想加公司因办公区域内的网络通讯信号差等问题产生纠纷，王守龙提出解除合同，并再未向梦想加公司支付费用。关于梦想加公司提供的服务是否存在根本违约，并致使王守龙合同目的无法实现的问题。首先，关于梦想加公司提供办公网络服务的概念，应做传统意义上互联网接入服务的理解，手机信号问题应系王守龙与各手机网络运营商之间的法律关系。其次，根据双方举证，王守龙无法证明网络问题足以影响其正常经营，并致使合同目的无法实现，被告梦想加公司提供的《西安电信无线接入室内信号覆盖系统合作协议》、《室内信号分布系统合作协议》、《互联网专线业务接入合同》，证明其积极履行了合同义务。最后，依据双方微信聊天记录，梦想加公司提出更换至其他梦想加项目或更换办公区域等改善方案，而王守龙均予以拒绝，坚决要求解除合同，且不配合办理离场交割、腾退遗留物品、恢复原状等后续事宜，证明其已不具备继续履约的意向。综上，梦想加公司不存在根本违约，王守龙不享有法定或约定解除合同的权利，其未按时支付梦想加公司办公服务费已构成违约，应承担相应法律责任。合同履行期间，王守龙以事实行为表示不再继续履行合同的违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第94条之规定，“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”。据此，梦想加公司享有解除合同的权利，现其主张反诉状送达之日即2019年9月9日为合同解除之日，本院予以支持。关于合同解除后所产生的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第97条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，王守龙应支付自（2019年8月1日至2019年9月9日）合同期内未付的商务办公服务费38813.55元（30271.25元×12月/365天×39天=38813.55元）。关于梦想加公司因王守龙违约行为所造成损失，本院认定如下：首先，梦想加公司委托陕西信元物业管理有限公司提供招商居间服务，支付居间服务费34509.22元。该笔费用实际产生，但因合同已部分履行，不应全部予以支持，根据合同实际履行期限与约定期限折算所得损失为28326元。其次，梦想加公司重新寻找租户导致的空置期以一月计，损失为一个月的服务费金额30217.25元。最后，梦想加对本案所涉房屋的修复改造，含墙面乳胶漆修复、窗台板喷漆等，北京丽雅建筑工程有限公司报价为9830.21元，本院予以采信。以上损失共计68373.46元。因梦想加公司在合同履行过程中，所提供的网络服务确有瑕疵，虽尚不构成根本违约，但对王守龙公司的正常经营活动造成一定影响，故梦想加公司对以上损失亦应承担相应责任。根据双方过错程度，确定由王守龙承担70%赔偿责任，即47861.4元。梦想加主张的销售人员提成，无法证明与本案之间的关联性，本院不予支持。梦想加公司主张的减少商务办公服务费收入593897.05元，无法律依据，本院不予支持。因就王守龙违约对梦想加公司造成的损失已作出以上处理，梦想加公司损失获得相应救济，其主张将保证金作为违约金不予返还，本院不予支持。王守龙所支付的保证金90813.75元，应由梦想加公司予以退还。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告王守龙与被告北京梦想加信息技术有限公司签订的《梦想+联合办公商务办公服务合同》于2019年9月9日解除；二、被告北京梦想加信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王守龙保证金90813.75元；三、反诉被告王守龙于本判决生效之日起十日内支付反诉原告北京梦想加信息技术有限公司服务费38813.55元；四、反诉被告王守龙于本判决生效之日起十日内赔偿反诉原告北京梦想加信息技术有限公司损失47861.4元；五、驳回原告王守龙的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告北京梦想加信息技术有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2070元（原告王守龙已预交），由原告王守龙自担。反诉案件受理费800元（反诉原告北京梦想加信息技术有限公司已预交）由反诉原告北京梦想加信息技术有限公司负担400元，由反诉被告王守龙负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长   武晓伟审  判  员   许晓娟审  判  员   王冬青                                                         二〇二〇年四月十三日                                                         书  记  员   崔子豪 1