广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初3451号原告：广州悦妍餐饮服务有限公司，住所地广州市天河区天河北路388号第二层（部位：自编2号铺）。法定代表人：魏淑英，职务执行董事。委托诉讼代理人：陈焕、黄翠仪，广东国匠律师事务所律师。被告：广东安明实业有限公司，住所地广州市越秀区西湖路63号第五层538号铺。法定代表人：井建民，职务经理。委托诉讼代理人：谭毅翔，广东旭瑞律师事务所律师。原告广州悦妍餐饮服务有限公司与被告广东安明实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈焕、黄翠仪，被告的委托诉讼代理人谭毅翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2017年11月27日签订的《京城会租赁合同》已于2018年4月8日解除；2、判令被告返还已收取的首月租金、租赁保证金、物业保证金、首月管理费、水电使用周转金、装修押金、场地装修分摊费，合计755073元；3、判令被告支付资金占用费（以755073元为基数，自2018年4月8日起计至2019年12月11日，按照年利率6%计算资金占用费；自2019年12月11日起至实际付清之日止，每日按125.85元计算）；4、判令被告赔偿3月租赁税金5806元、设计资质费4500元、消防工程支出28000元、装修期间的管理费41023.13元、装修支出329360.96元，共计408690.09元；5、确认承租办公室签订日期为2018年2月的《京城会租赁合同》合同于2018年4月8日解除；6、判令被告返还已收取的办公室3押1租9632元、办公室装修押金5000元、装修复原押金2408元，合计17040元；7、判令被告支付资金占用费（以上述第四项请求、第六项请求金额425730.09元为基数，自2018年4月8日起至2019年12月11日，按照年利率6%计算；自2019年12月11日起至实际付清之日止，每日按70.96元计算）。事实和理由：2017年11月27日，原告与被告签订《京城会租赁合同》，合同约定被告将位于广州市越秀区西湖路36号光明广场“京城会”二层B06商铺出租给原告，商铺经营范围限于“餐饮”，经营“陇熙火锅”。上述《京城会租赁合同》签订后，原告另行与广东建安消防机电工程有限公司（以下简称“建安公司”）签署《工程合同书》，约定由建安公司承担原告承租的上述商铺的消防改造和消防申报等工作。合同约定的工程造价为70000元，工程笔款项为28000元。原告已经于2018年1月26日，向建安公司指定的收款人“曹凯”支付该笔款项。后续，原告在被告的催促之下，于2018年2月9日支付了其他各项费用，含3月租赁税金5806元、设计资质费4500元、装修期间的管理费41023.13元。此外，为装修上述商铺，原告与陈沛泉签署《陇熙火锅光明广场店装修合同》。该合同第四条约定，该工程“不含税造价：人民币1097869.86元”……第五条约定“合同签订后……支付合同额的30%预付款”（即329360.96元）。原告已经于2018年2月12日，向陈沛泉转账329360.96元。为更好地对上述商铺进行经营管理，原被告经协商，另行签署一份《京城会租赁合同》，合同约定被告将位于广州市越秀区西湖路36号光明广场“京城会”5层575商铺出租给原告，商铺限于原告作为办公室使用，经营“陇熙火锅”。合同签署后，原告依约向被告支付了办公室3押1租9632元（含租金和管理费）、办公室装修押金5000元、装修复原押金2408元等费用。然而，原告依约履行其合同义务后，因被告一直未依照合同的约定办妥消防验收手续，导致原告一直无法完成店面装修，也无法正常开展店面经营。进一步导致原告与建工公司、陈沛泉的合同均未能继续履行，因此造成原告投入的消防、装修费用未能收回。由此可见，被告在未取得消防审核合格和验收合格证明的情况下，就急于让原告接收商铺并开始装修；且在原告多次催促并给予宽限期的情况下，仍无法完成约定的合同义务，直接导致原告的合同目的不能实现。因此，原告有权依据合同法第九十四条第五款、第九十七条的规定，单方通知被告解除合同并要求其返还已支付款项、偿还各项损失。综上，原告已于2018年4月8日单方通知被告解除合同，2018年4月9日《通知函》到达时双方合同已解除。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：不同意原告全部的诉讼请求。原告提交了一份生效判决，但我方认为本案与之前原告所提交的法院案件判决有所不同，我方认为应该一分为二对待。首先，原告的诉讼请求部分分为两个部分，分别为请求解除承租商铺的《京城会租赁合同》以及承租办公室的《京城会租赁合同》的租赁合同。对于承租商铺部分的，原告所递交的联系函中并未涉及商铺承租的解除，而该商铺是最后通过了消防验收，不影响原告最终对承租商铺的使用。而且在签订合同后，我方未收取原告任何场地使用费用。因此，我方认为租赁合同的租赁目的是最终可以达到，租赁合同也可以继续履行。而且，承租商铺到现在为止，依然处于原告管业的情况，我方未收回使用。其次，原告所提交的损失证据未有法律凭证，而且从证据质证中可以分析，该证据皆为拼凑而成，明显是原告为了索取更大的利益在第二次庭审才临时提交的，我方要求法院严格核实该证据的真实性，涉及后补造假的一律以虚假诉讼论处。再次，涉及第二部分原告关于租赁办公室所签订的《京城会租赁合同》中，未有任何关于消防方面以及饮食功能的使用说明，该合同不应在本案中综合而论，因此对其所有诉讼请求一律请求驳回。最后，在法院判决方面，对于类似案例的判决并不完全一致，而是按照实际情况进行判定，例如（2018)粤01民终19683号案件的论述，认为承租人主张其他的经济损失已经与取回缴纳的押金的罚则条款竞合，不予支持违约金部分。又例如（2018)粤0104民初26795号案件，仅支持判决了承租人解除合同的诉讼请求，不予采纳退回押金等的其他诉讼请求。综上，我方认为法院应根据本案的实际情况，依照现行法律法规结合经济现状进行处理。经审理查明：2017年11月27日，原告（为乙方、承租方）与被告（为甲方、出租方）签订《京城会商铺租赁合同》，其中约定：第一条、租赁商铺位置、面积及经营范围。1、甲方租给乙方使用的场地位于广州市越秀区西湖路63号光明广场“京城会”3层B06商铺。2、该商铺建筑面积双方确认为928.2平方米,实用率：50%。3、该商铺经营范围限于乙方经营餐饮,经营品牌陇熙火锅，乙方如需改变经营范围，须经甲方书面同意。第二条、租赁期限、租金及其它费用。1、该商铺租期自2017年12月1日起至2025年11月30日止。(如商铺交付日期因甲方原因延迟，租赁期顺延。）2、租金不包括管理费及其它费用。租金标准为106743元/月，按月支付，每月5日前，乙方向甲方支付当月的档位租金，租金每年递增5%。4、自2017年12月1日起至2018年2月28日止为乙方的免租装修期，免租装修期间乙方无需交付租金，但免租装修期间管理费按27.5元/平方米交付给甲方。（如商铺交付日期因甲方原因延迟，租赁期顺延。）5、甲乙双方协定商铺交付日期为2017年12月1日。（如商铺交付日期因甲方原因延迟租赁期顺延。）第三条、物业管理费。2、乙方须在当月5日前向物业管理公司交付当月管理费，收费以该商铺的建筑面积计算，管理费为55元/平方米×928.2平方米共计51051元/月（本管理费包含公共清洁管理，公共用水、用电、空调、电梯设备维护等费）。3、商铺内水费5元/吨（按实际用水量+排水排污），电费1.35元/度（按实际用电量及线路损耗）。上月的水、电费乙方凭物业管理公司发出的收费通知缴交。第四条、保证金及其它费用。1、签订本协议时应向甲方缴纳首月租金106743元及租赁保证金320229元(三个月租金作为保证金），在签订本合同当天支付。租赁期满，乙方在履行完本协议所有义务并结清有关费用，经甲方确认后三十天内将保证金无息退给乙方。2、签订本协议时，应同时向甲方委托该物业的物业管理公司缴付物业管理保证金153153元(相当乙方三个月管理费作为保证金）和首月管理费51051元，保金由物业管理公司保管（甲方暂未商定物管公司的情况下先由甲方保管，待物管公司商定后再转由物管公司保管）。租赁期满，乙方在履行完本合同所有义务并结清有关费用，经甲方和物业管理公司确认后三十天内将保证金无息退给乙方。3、乙方入场经营后需缴纳水电使用周转金15000元。租赁期满，乙方在履行完本合同所有义务并结清有关费用，经甲方确认后三十天内将保证金无息退给乙方。4、乙方设计好装修图纸经甲方审核方可进场办理相关手续，装修押金：30000元。待装修完成后由甲方安排相关人员进验收，装修验收通过后三十天内将装修押金无息退给乙方。第五条商铺的交付。1、甲乙双方交付/接收该商铺时，双方应当谨慎和适当的检查该商铺；如果乙方认为该商铺存在缺陷，应当当面告知甲方。前款所述的缺陷不影响乙方装修的，则乙方应当立即接收该商铺。2、乙方接收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺；如果乙方认为该商铺存在缺陷，应当于接收后5个工作日内书面通知甲方。前款所述的缺陷不影响乙方装修的，则乙方应当立即接收该商铺；同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付/接收之日起30日内对有必要修复部分修复。第七条、甲方权利义务。3、对商务餐饮铺位的空调、进排水、电接驳到位，包括餐饮基础设施及第一次消防验收合格证明，不负责店内的装修。7、有权将“京城会”及其经营管理权转移给第三方，并有权变更商场名称、地址，调整“京城会”营业时间。甲方行使上述权利时，除应书面通知乙方外，无需征得乙方同意，并无需对乙方作出任何补偿。乙方不得向甲方主张任何权利，但必须保证本合同继续履行到合同结束。9、甲方应提供相关文件，配合乙方办理餐饮企业相关证照，包括但不限于工商营业执照，食品经营许可证，消防，环保等相关证照，如甲方不能在乙方要求的时间内提供相关文件，甲方将承担违约责任并赔偿相关损失。第八条、乙方权利义务。4、应按时支付租金并承担因经营产生的各项税费。接受物业管理公司的统一管理，按物业管理公司的相关规定文件、协议并交纳相关费用。具体的物业管理事项应遵守甲方选聘的物业公司制定的相关制度和国家及地区的相关法规。第九条、合同的解除。一、租赁期内，发生下列情形，甲、乙双方可解除本合同：1、经双方书面协商一致，同意解除本合同的。2、出现非甲方原因，该商铺正常运行或水、电、燃气等正常供应中断，且中断期一次起过15天的，严重影响该商铺正常使用的。3、因不可抗力或意外事件，致使本合同无法继续履行的。6、甲方或乙方因自身原因需提前终止合同的，应提前60日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照二个月租金的标准向对方支付违约金。如甲方提前终止合同的，除应返还保证金等费用外，还应赔偿乙方的装修损失等全部实际损失。二、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1、在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。2、未按照约定的用途使用场地，经甲方3次书面通知未改正的。5、逾期5日未支付租金或水电、清洁、管理等费用，且经甲方催告后仍不支付的。6、如需停业休息，须向甲方申请，未经甲方同意连续3日未开展经营活动的。7、违反甲方及物业管理公司依法制订的规章制度或拒不服从甲方及物业管理公司管理的，且情节严重致使甲方及物业管理公司无法正当履行物业管理职责的。三、甲方有下列情形之一的，致使乙方无法按照合同约定使用该商铺的，乙方有权单方解除合同，甲方由此给乙方造成损失的，应给予赔偿。1、违反合同约定，导致乙方无法按照合同约定的用途继续使用该商铺的。2、因甲方原因，导致该商铺被法院查封的。3、甲方破产或进行清算程序。4、甲方不承担商铺的维修责任，导致乙方无法继续使用该商铺的。5、法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方提前终止合同的其他情况。第十条、违约责任。1、乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付欠费金额2%的滞纳金。……3、租赁期间，乙方未经甲方同意持续三天不营业的，甲方有权解除合同并收回档位另行出租，并将保证金作为违约金予以没收，甲方保留向乙方追索由此引起的一切经济损失。6、一方如未能履行本合同条款，均需向另一方赔偿相应经济损失。第十三条、通告及送到。1、按本合同发出的通知可根据本合同双方提供的地址及联系方式交付给接收通知的各方；2、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均应以本合同所列明的地址、传真送达。如果一方地址、电话、邮箱、传真等发生变化，应及时以书面通知对方。3、当面交付的文件，在交付并签收后视为送达；通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮件方式的，以邮局送达回执上记载的送达日期视为送达；4、一方变更地址或拒收导致相关文件无法送达的，自退件之日起视为送达。第十五条、其他约定事项。4、如因甲方装修原因延迟交铺开业时间，则合同期按实际交铺开业时间顺延，届时另签署补充协议或备忘录作为本合同附件，原商定之优惠条件不变。乙方若对顺延有异议，甲方可以无息退回乙方交纳的相关费用，双方解除合同等。原告（为乙方、承租方）与被告（为甲方、出租方）又签订《京城会商铺租赁合同》，其中约定：第一条、租赁商铺位置、面积及经营范围。1、甲方租给乙方使用的场地位于广州市越秀区西湖路63号光明广场“京城会”5层575商铺。2、该商铺建筑面积双方确认为24.08平方米,实用率：50%。3、该商铺经营范围限于乙方经营餐饮,经营品牌陇熙火锅，乙方如需改变经营范围，须经甲方书面同意。第二条、租赁期限、租金及其它费用。1、该商铺租期自2018年2月23日起至2025年11月30日止。(如商铺交付日期因甲方原因延迟，租赁期顺延。）2、租金不包括管理费及其它费用。租金标准为1038.6元/月，按月支付，每月5日前，乙方向甲方支付当月的档位租金，租金每年递增5%。5、甲乙双方协定商铺交付日期为2018年2月23日。（如商铺交付日期因甲方原因延迟租赁期顺延。）第三条、物业管理费。2、乙方须在当月5日前向物业管理公司交付当月管理费，收费以该商铺的建筑面积计算，管理费为55元/平方米×24.08平方米共计1324.4元/月（本管理费包含公共清洁管理，公共用水、用电、空调、电梯设备维护等费）。3、商铺内水费5元/吨（按实际用水量+排水排污），电费1.35元/度（按实际用电量及线路损耗）。上月的水、电费乙方凭物业管理公司发出的收费通知缴交。第四条、保证金及其它费用。1、签订本协议时应向甲方缴纳首月租金1083.6元及租赁保证金3250.8元(三个月租金作为保证金），在签订本合同当天支付。租赁期满，乙方在履行完本协议所有义务并结清有关费用，经甲方确认后三十天内将保证金无息退给乙方。2、签订本协议时，应同时向甲方委托该物业的物业管理公司缴付物业管理保证金3973.2元(相当乙方三个月管理费作为保证金）和首月管理费1324.4元，保金由物业管理公司保管（甲方暂未商定物管公司的情况下先由甲方保管，待物管公司商定后再转由物管公司保管）。租赁期满，乙方在履行完本合同所有义务并结清有关费用，经甲方和物业管理公司确认后三十天内将保证金无息退给乙方。3、乙方入场经营后需缴纳水电使用周转金5000元。复原保证金2408元，租赁期满，乙方在履行完本合同所有义务并结清有关费用，经甲方确认后三十天内将保证金无息退给乙方。4、乙方设计好装修图纸经甲方审核方可进场办理相关手续，装修押金：5000元。待装修完成后由甲方安排相关人员进验收，装修验收通过后三十天内将装修押金无息退给乙方。第五条、商铺的交付。1、甲乙双方交付/接收该商铺时，双方应当谨慎和适当的检查该商铺；如果乙方认为该商铺存在缺陷，应当当面告知甲方。前款所述的缺陷不影响乙方装修的，则乙方应当立即接收该商铺。2、乙方接收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺；如果乙方认为该商铺存在缺陷，应当于接收后5个工作日内书面通知甲方。前款所述的缺陷不影响乙方装修的，则乙方应当立即接收该商铺；同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付/接收之日起30日内对有必要修复部分修复。第七条、甲方权利义务。3、对商务餐饮铺位的空调、进排水、电接驳到位，包括餐饮基础设施及第一次消防验收合格证明，不负责店内的装修。7、有权将“京城会”及其经营管理权转移给第三方，并有权变更商场名称、地址，调整“京城会”营业时间。甲方行使上述权利时，除应书面通知乙方外，无需征得乙方同意，并无需对乙方作出任何补偿。乙方不得向甲方主张任何权利，但必须保证本合同继续履行到合同结束。9、甲方应提供相关文件，配合乙方办理餐饮企业相关证照，包括但不限于工商营业执照，食品经营许可证，消防，环保等相关证照，如甲方不能在乙方要求的时间内提供相关文件，甲方将承担违约责任并赔偿相关损失。第八条、乙方权利义务。4、应按时支付租金并承担因经营产生的各项税费。接受物业管理公司的统一管理，按物业管理公司的相关规定文件、协议并交纳相关费用。具体的物业管理事项应遵守甲方选聘的物业公司制定的相关制度和国家及地区的相关法规。第九条、合同的解除。一、租赁期内，发生下列情形，甲、乙双方可解除本合同：1、经双方书面协商一致，同意解除本合同的。2、出现非甲方原因，该商铺正常运行或水、电、燃气等正常供应中断，且中断期一次起过15天的，严重影响该商铺正常使用的。3、因不可抗力或意外事件，致使本合同无法继续履行的。6、甲方或乙方因自身原因需提前终止合同的，应提前60日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照二个月租金的标准向对方支付违约金。如甲方提前终止合同的，除应返还保证金等费用外，还应赔偿乙方的装修损失等全部实际损失。二、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1、在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。2、未按照约定的用途使用场地，经甲方3次书面通知未改正的。5、逾期5日未支付租金或水电、清洁、管理等费用，且经甲方催告后仍不支付的。6、如需停业休息，须向甲方申请，未经甲方同意连续3日未开展经营活动的。7、违反甲方及物业管理公司依法制订的规章制度或拒不服从甲方及物业管理公司管理的，且情节严重致使甲方及物业管理公司无法正当履行物业管理职责的。三、甲方有下列情形之一的，致使乙方无法按照合同约定使用该商铺的，乙方有权单方解除合同，甲方由此给乙方造成损失的，应给予赔偿。1、违反合同约定，导致乙方无法按照合同约定的用途继续使用该商铺的。2、因甲方原因，导致该商铺被法院查封的。3、甲方破产或进行清算程序。4、甲方不承担商铺的维修责任，导致乙方无法继续使用该商铺的。5、法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方提前终止合同的其他情况。第十条、违约责任。1、乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付欠费金额2%的滞纳金。……3、租赁期间，乙方未经甲方同意持续三天不营业的，甲方有权解除合同并收回档位另行出租，并将保证金作为违约金予以没收，甲方保留向乙方追索由此引起的一切经济损失。6、一方如未能履行本合同条款，均需向另一方赔偿相应经济损失。第十三条、通告及送到。1、按本合同发出的通知可根据本合同双方提供的地址及联系方式交付给接收通知的各方；2、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均应以本合同所列明的地址、传真送达。如果一方地址、电话、邮箱、传真等发生变化，应及时以书面通知对方。3、当面交付的文件，在交付并签收后视为送达；通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮件方式的，以邮局送达回执上记载的送达日期视为送达；4、一方变更地址或拒收导致相关文件无法送达的，自退件之日起视为送达。第十五条、其他约定事项。4、如因甲方装修原因延迟交铺开业时间，则合同期按实际交铺开业时间顺延，届时另签署补充协议或备忘录作为本合同附件，原商定之优惠条件不变。乙方若对顺延有异议，甲方可以无息退回乙方交纳的相关费用，双方解除合同等。合同签订后，原告于2017年11月27日向被告支付了租金押金320229元、管理费押金153153元、租金106743元、管理费51051元、场地装修分摊费78897元。2017年12月16日，被告将涉案房屋交付给原告。2017年12月21日，原告以魏淑英的名义转帐支付水电周转金15000元给被告法定代表人井建民。2017年12月25日，原告以魏淑英的名义转帐支付装修押金30000元给被告法定代表人井建民。2017年12月25日，原告以魏淑英的名义转帐支付3月租金税金5806元给简志勇。2018年1月5日，原告以魏淑英的名义转帐支付设计资质费用4500元给简志勇。2018年1月26日，原告以魏淑英的名义转帐支付消防首款28000元给曹凯。2018年2月6日，原告以魏淑英的名义转帐支付办公室3押1租9632元给被告法定代表人井建民。2018年2月6日，原告以魏淑英的名义转帐支付办公室装修押金5000元给被告法定代表人井建民。2018年2月7日，原告以魏淑英的名义转帐支付装修复原押金2408元给被告法定代表人井建民。2018年2月9日，原告以魏淑英的名义转帐支付1月12日至2月28日装修管理费41023.13元给被告法定代表人井建民。被告表示上述款项并未与实际签订的合同对应，因此我方对于单据以外的金额不予确认，装修期间的管理费并非由被告收取，应该由光明广场的物管公司收取。2018年3月5日，原告向被告送达《联络函》，其中内容为：我公司从2017年12月15日接场以来，发现有些项目没有达到交场的标准，当时贵公司口头承诺会马上解决。我司本着诚信合作原则，充分为对考虑，先签字接场。但时间已过去两个半月，很多问题都没有得到解决，也无法确认将来什么时候会解决，造成我方无法进行施工，严重阻碍我们的施工效率和进度，现我公司已通知施工方从2018年3月1日起停止所有的施工，直至以下问题全部得到解决。1、入户电缆2条150平方电缆（并保证电量够用，我司要求用电量为350KW）；2、厨房污水排水管（需排入隔油池设备，管径大于150毫米);3、大厅的排气系统独立管道；4、消防图纸报审通过；5、施工临时用电和用水；6、完成所有跟政府部门和物业的报批工作（因为我们在前期施工时经常有城管和物业人员叫我们的工人停工）。请尽快落实以上六个问题后再重新通知我方交接场地，届时免租期也将从这六项完成后开始计算。另如果贵公司在2018年5月31前还没有完成以上六项，我公司将要求贵公司退回所有押金租金和承担由此造成的相关损失等。2018年3月7日，原告向被告送达《联络函》，其中内容为：我公司3月5日得知5楼力美健健身俱乐部由于配合贵公司的消防整改，现已经停业，我方很担心我们的前期准备工作和投入，因为现在我公司很多工作人员和设备都已经到场，如果迟迟不能开工，会导致增加我们前期投入成本，请贵公司尽快在一个月内解决以下六个问题，否则我方将和贵公司解决合约，并要求贵公司退回所有押金租金和承担由此造成的相关损失！1、入户电缆2条150平方电缆（并保证电量够用，我司要求用电量为350KW）；2、厨房污水排水管（需排入隔油池设备，管径大于150毫米)；3、大厅的排气系统独立管道；4、消防图纸报审通过；5、施工临时用电和用水；6、完成所有跟政府部门和物业的报批工作（因为我们在前期施工时常有城管和物业人员叫我们的工人停工）等。2018年4月8日，原告向被告发出《联络函》（被告于2018年4月9日签收），其中内容为：我公司于3月7日出函给贵公司，要求贵公司在一个月内解决函中提到的六个问题，但到目前为止还有以下三项没有完成，我公司无法正常施工！1、厨房污水排水管（需排入隔油池设备，管径大于150毫米）；2、大厅的排气系统独立管道；3、消防图纸报审通过。现解决问题的最后期限已到，我公司无法再继续无止境的等待，这样只会造成我方更大的损失，请贵公司尽快退还我公司前期所交租金和押金，并赔偿由此造成损失等。2018年6月5日，广州市公安局越秀区分局向被告发出穗公越消审字[2018]第0235号《建设工程消防设计审核意见书》，其中内容为：被告报送的由广州市大安消防实业有限公司设计的被告光明广场三楼美食城室内装修工程消防设计（……该工程位于第三层310-326、329-335、343、345-347、348-371号，装修面积1895平方米，装修后使用性质为餐厅……），经按照国家工程建设消防技术标准审核，该工程消防设计合格；并提出意见如下：……该工程竣工后，应向我局申报消防验收及开业前消防安全检查，合格后方可投入使用等。本案诉讼过程中，原告为证明简志勇作为被告的代表与原告的员工商谈签约、装修、向其送达前述《联络函》等，提供了简志勇与原告的员工于2017年11月21日至2018年6月6日的微信聊天记录。被告认为原告未提供相关公证文件，故对该证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。原告为证明支付28000元消防首款给曹凯，提供了1、2018年1月26日，原告（甲方）与建安公司（乙方）签订的《工程合同书》，其中约定：甲方委托乙方承担广州市越秀区西湖路63号光明广场三层北区陇熙火锅城餐厅消防改造及消防申报配合报建验收，为了明确双方责任，保证工程顺利进行，双方达成如下条款，共同遵守执行。一、工程名称：光明广场三层北区陇熙火锅城餐厅消防改造及消防报建报验。二、工程地点：广州市越秀区西湖路63号光明广场三层。三、工程范围：消防系统工程（详见乙方报价表）四、承包方式：总价包干。（包工、包料、包验收、包安全、包报建、包文明施工）按图及现场情况施工，如实际项目与报价有增减不做调整报价。五、不含税工程造价70000.00元。六、付款方式：1.合同签订之日起，甲方向乙方支付工程总价的40%即28000.00元；2.在工程取得消防设计审核意见书后，甲方同时向乙方支付工程总价30%即21000.00元；3.工程完工后，办理完验收合格手续（即消防设计审核意见书、消防验收合格意见书和营业前消防安全检查合格证）后，乙方向甲方提交竣工验收资料，甲方向乙方支付工程总价的25%即17500.00元；4.保留5%作为质保金即3500.00元，质保期满后一周内支付。七、施工期限：本合同所承包工程的施工工期定为25个工作日（配合装修工程进行），工期计算的起止日期是由甲方通知的进场日起计，甲方提前2天通知乙方进场施工，乙方不得以任何理由拖延工期，每拖延一天将处以500.00元的违约金，并另行赔偿甲方因此遭受的-切损失等。2、2018年1月23日，建安公司出具的《委托授权书》，内容为：本公司现授权曹凯（户名）收取光明广场7层陇熙餐厅项目消防工程款，请贵司按以下帐户资料支付款项，帐号的更改必须以本公司书面通知为准：帐户名称：曹凯(收款人)，开户行：工商银行(广州新华支行)，帐号：62×××58。被告对证据1的真实性、合法性、关联性均不予确认，该合同并非由原被告签订，且应该审核建安公司的资质。证据2不能作为定案的依据。原告为证明装修支出了329360.96元工期为45天,合同开工日期：2018年1月25日,实际开工日期指甲方工程师向乙方发布工程开工令之日，竣工日期指甲方签发工程竣工验收证书之日。第三条、承包方式。根据甲方提供的施工图，由乙方采取包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包工伤的承包方式完成以上所有工程内容。第四条、合同价款。按上述工程内容和承包方式，不含税费造价：人民币1097869.86元。本工程装修分部采用综合单价包干方式，数量按实结算，机电分部价格暂定，最终结算额以双方核对审定结果为准。第五条、合同价款的支付。1.合同签订后,乙方进场并开始施工5天内，支付合同额的30%预付款；2.施工进度达到50%,支付合同额的30%进度款；3.施工进度达到90%，支付合同额的25%进度款；4.工程完工验收后10天内付至合同额的90%;5.办理工程结算后并交齐资料后15天内，付至结算金额的95%,余下5%保修金在保修期满30天内付清等。2、图片。3、2018年4月11日，原告（甲方）与陈沛泉（乙方）签订的《解约协议书》，其中约定：因甲方承租的光明广场“京城会”三层B06商铺长期无法完成消防报建工作，甲方己经单方通知光明广场的物业，与其解除租赁合同。因此，甲乙双方己经签署的《陇熙火锅光明广场店装修合同》己经无法继续履行。现甲乙双方经友好协商，同意解除《陇熙火锅光明广场店装修合同》，并达成以下约定，以资共同遵守：1.由于乙方前期己经投入大量人力物力，且甲方确实因故存在违约行为，故甲方前期已经向乙方支付的329360.96元，乙方有权不予退回。2.本协议签署之日起，乙方停止一切装修工作，并安排撤离装修场地；3.本协议签署之后，双方签署的《陇熙火锅光明广场店装修合同》不再继续履行，双方承诺互不追求其他违约责任等。4、中国建设银行的《对私活期帐户明细》，记载李宇飚于2018年2月12日转帐329360.96元给陈沛泉。被告对证据1、2的真实性、合法性、关联性均不予确认，原告未提供相关的工程鉴定和价格鉴定，租赁场地属于原告管业，该图片何时拍摄，最终是否与现状一致无法确认。而且装修合同承包人为个人，不具有装修资质，该合同真实性存疑。对证据3、4的真实性、合法性、关联性均不予确认。原告为证明被告承认自身存在违约行为，并初步承诺向原告赔偿676176元提供了1、原告工作人员吴响军与简志勇的微信聊天记录。2、《解除租赁合同协议书》。被告对证据1-2的真实性、合法性、关联性均不予确认，被告是考虑商城整体的信誉而做出一个意向的表态，双方未盖章确认，不能成为被告违约的事实。原告表示：被告已于2018年4月8日收回涉案场地，并进行了围蔽重新招商。被告表示：我方并没有收回涉案场地。本院认为：原告与被告签订的二份《京城会商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同法第二百一十六条的规定，被告作为出租人负有保证出租的商铺符合合同约定用途的义务。上述合同约定，租赁商铺经营范围限于经营餐饮，被告负责对铺位的空调、进排水、电接驳到位，包括餐饮基础设施及第一次消防验收合格证明。原告于2017年12月16日接收涉案商铺进行装修，但直至2018年6月5日，被告才办妥租赁商铺所在楼层的建设工程消防设计审核，而且，审核意见明确要求工程竣工后须向公安局申报消防验收及开业前消防安全检查，合格后方可投入使用。据此，原告主张被告违反合同约定，导致原告无法按照合同约定的用途使用涉案商铺，不能实现合同目的，本院予以采纳。根据《京城会商铺租赁合同》第九条第三款第1项的约定，原告有权单方解除合同。原告已于2018年4月8日发出《联络函》通知被告解除合同。依照合同法第九十六条的规定，合同自通知到达被告时即2018年4月9日解除。基于合同解除且责任在于被告，原告要求被告返还租金押金320229元、管理费押金153153元、租金106743元、管理费51051元、场地装修分摊费78897元、水电周转金15000元、装修押金30000元、3月租金税金5806元、设计资质费用4500元、消防首款28000元、办公室3押1租9632元、办公室装修押金5000元、装修复原押金2408元、1月12日至2月28日装修管理费41023.13元及支付资金占用费，并赔偿损失，合法合理，且都有相关证据予以证明，本院予以支持。至于资金占用费的标准，根据公平合理的原则，2019年8月20日前按中国人民银行制定的同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、原告广州悦妍餐饮服务有限公司与被告广东安明实业有限公司之间关于租赁广州市越秀区西湖路63号光明广场“京城会”3层B056铺及广州市越秀区西湖路63号光明广场“京城会”5层575铺的《京城会商铺租赁合同》于2018年4月9日解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东安明实业有限公司向原告广州悦妍餐饮服务有限公司返还租金押金320229元、管理费押金153153元、租金106743元、管理费51051元、场地装修分摊费78897元、水电周转金15000元、装修押金30000元、办公室3押1租9632元、办公室装修押金5000元、装修复原押金2408元合计772113元，并支付上述款项的资金占用费（以772113元为本金，从2018年4月9日起至2019年8月19日按中国人民银行制定的同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东安明实业有限公司向原告广州悦妍餐饮服务有限公司赔偿3月租金税金5806元、设计资质费用4500元、消防首款28000元、1月12至2月28日装修管理费41023.13元、装修支出329360.96元合计408690.09元，并支付上述款项的资金占用费（以408690.09元为本金，从2018年4月9日起至2019年8月19日按中国人民银行制定的同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告广州悦妍餐饮服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16513元，由被告广东安明实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  关嘉欢人民陪审员  李艳忠二〇二〇年四月八日书 记 员  戴 鹏