四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初13377号 原告：汪海亮，男，1981年9月16日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刘强，四川蜀信律师事务所律师。 被告：成都泰合华信投资有限公司，住所地：成都市锦江区二环路东四段。 法定代表人：王仁果，成都泰合华信投资有限公司总经理。 委托诉讼代理人：庞颖聪，男，系成都泰合华信投资有限公司员工。 原告汪海亮与被告成都泰合华信投资有限公司（以下简称泰合华信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪海亮及委托诉讼代理人刘强、被告泰合华信公司的委托诉讼代理人庞颖聪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 汪海亮向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《商品房买卖合同》；2．判令解除双方签订的《商品房买卖合同补充协议》；3．判令泰合华信公司返还购房款205000元及相应资金占用利息至实际付清时止（按银行同期贷款利率计算）；4．判令泰合华信公司双倍返还汪海亮定金40000元；5．本案律师费用6000元由泰合华信公司承担；6．本案全部诉讼费用由泰合华信公司承担。事实与理由：汪海亮与泰合华信公司于2015年1月24日签订了《泰合•国际财富中心商品房订购书》（编号：xxx），汪海亮于2014年12月14日向第三方缴纳团购服务费5000元，2015年1月24日向泰合华信公司缴纳购房定金2万元。2015年2月14日，汪海亮与泰合华信公司签约时发现购房合同写的交房时间（2017年10月31日）与宣传的交房时间（2016年2月）严重不符，汪海亮担心泰合华信公司不能及时交房，遂在与泰合华信公司沟通过程中，要求以“个人资金原因及延期交房”的理由提交了延期付款申请，只缴纳了前期购房款20万元。加之在后期缔约过程中，泰合华信公司工程项目一直处于停工状态，并且有“不能按时交房”、“泰合华信资金链断裂”等负面消息及新闻流出。之后因为房地产市场处于低迷状态，泰合·国际财富中心资金链断裂，处于停工状态，泰合华信公司也没有催款，汪海亮因私人事情出国处理故也未关注交房事宜。2018年汪海亮回国后，泰合华信公司销售人员告知已经可以交房了，但是至今提供不出泰合·国际财富中心的《项目竣工验收备案书》、《住宅分户验收表》，只能提供《关于取得规划验收的公告》。且汪海亮通过走访，泰合华信公司根本也达不到交房的条件，汪海亮无法完整取得该房屋的所有权。另汪海亮在泰合华信公司处已经完整支付的2个写字间也一直无法办理产权证。2019年8月20日，泰合华信公司突然以“未足额交纳全部购房款”提出解约，汪海亮感到不解，遂多次与泰合华信公司沟通协商解决，但泰合华信公司坚持自己的行为。为维护自己的合法权益，特提起诉讼。汪海亮当庭变更第一项、第二项诉讼请求为：判令解除双方签订的《泰合·国际财富中心商品房定购书》。 泰合华信公司辩称，1．泰合华信公司从未与汪海亮签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，汪海亮要求解除合同无事实依据，双方仅签订《泰合·国际财富中心商品房定购书》，且该定购书已于2019年8月15日经泰合华信公司通知解除；2．泰合华信公司愿意退还汪海亮部分购房款，但应当按照约定及汪海亮的承诺先行扣除总房款10%作为汪海亮违约的违约金，且不包含其向第三方支付的款项；3．本案诉讼费及律师费应由汪海亮自行承担。 本院经审理认定事实如下：2015年1月24日，汪海亮以四川海量云科技有限公司名义（乙方、定购方）与泰合华信公司（甲方、出售方）签订《泰合·国际财富中心商品房定购书》，约定：乙方定购泰合华信公司开发的泰合国际财富中心xxx号房屋，建筑面积132.97平方米（套内面积90.47平方米），定购价款为1528834元；本定购书签订之日，乙方应交定金20000元；甲乙双方商定，乙方签订本定购书后，乙方在收到甲方签约通知（包括但不限于电话、手机短信）之日起七日内，携带有效身份资料、足额款项、申请贷款所需资料等至泰合国际财富中心营销中心与甲方签订《商品房买卖合同》及其他签约文本，期间甲方不得另行出售该房，否则视为违约，双倍不计息返还乙方已交定金。超过约定时间乙方未办理（包括未提交合法、有效、齐全的相关资料）的，视为乙方拒绝签订《商品房买卖合同》，按违约处理，甲方有权将乙方认购的房屋另行出售，且乙方无权要求甲方返还已支付的定金。同日，汪海亮向泰合华信公司支付定金20000元。 2015年2月14日，汪海亮签署《泰合·国际财富中心项目签约信息单》和《购房折扣确认表》，确认房屋实际成交价为1298659元，于2015年2月23日前付全款，已支付定金20000元，本次应付1278659元。同日，汪海亮向泰合华信公司支付购房款200000元。 2015年2月14日，汪海亮向泰合华信公司出具《延期签约申请》及两份《延期付款申请表》。其中，《延期签约申请》载明：汪海亮于2015年1月24日与成都泰合华信投资有限公司签订《商品房定购书》，定购泰合国际财富中心项目xxx号商业，约定于2015年1月31日付清全款，因工作原因，无法在约定时间完善签约手续，特申请延期签约，本人承诺在2015年2月14日之前完善所有签约手续。《延期付款申请表》载明：汪海亮因个人资金原因申请延期付款，已付款金额220000元，尚欠购房款1078659元，汪海亮承诺于2015年4月15日前交清首期款1038659元，于2015年10月15日前交清全款1298659元。如逾期，泰合华信公司有权解除合同，同时收取房价款10%的违约金并从已收款项中优先扣除。 2017年7月12日，汪海亮向泰合华信公司出具《房产类营销类特殊变更申请表》，载明：客户汪海亮签约已付款220000元，因资金原因，剩余款项1078659元申请延期至2017年8月10日前付清。因汪海亮未能按照约定时间付清购房款，2019年8月15日，泰合华信公司向其发出《关于解除并办理退费手续的通知》，载明：泰合华信公司于2017年3月28日通过邮政快递向汪海亮发函通知尽快前往泰合国际财富中心营销中心与泰合华信公司办理交纳全部购房款并签订《商品房买卖合同》手续。由于汪海亮至今仍未按照与泰合华信公司于2015年1月24日签订的《泰合·国际财富中心商品房定购书》及上述通知规定时间向泰合华信公司足额交纳全部购房款并签订《商品房买卖合同》，故泰合华信公司通知汪海亮上述《定购书》正式解除终止。该通知已于2019年8月16日送达汪海亮。 以上事实，有当事人的身份信息材料、《泰合·国际财富中心商品房定购书》、收款收据，《延期签约申请》、《延期付款申请表》、《房产类营销类特殊变更申请表》、《关于解除并办理退费手续的通知》以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，汪海亮与泰合华信公司签订的《泰合·国际财富中心商品房定购书》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据汪海亮出具的《延期签约申请》和《延期付款申请表》，表明汪海亮因自身工作和资金原因造成其无法在约定时间完善签约手续和支付全部购房款，并最终申请延期至2017年8月10日前付清购房款，但其未按照承诺于2017年8月10日前支付全部购房款，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，根据查明事实，汪海亮出具《延期付款申请表》，承诺如逾期付款，泰合华信公司有权解除合同，同时收取房价款10%的违约金。现汪海亮未按期支付购房款，泰合华信公司有权依约解除双方签订的《泰合·国际财富中心商品房定购书》，故本院确认《泰合·国际财富中心商品房定购书》自送达汪海亮之日起已解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，《泰合·国际财富中心商品房定购书》解除后，应当对合同各方的权利义务进行清理清洁，泰合华信公司应当向汪海亮返还已支付的定金和购房款，汪海亮亦应按照《延期付款申请表》的承诺向泰合华信公司支付违约金。本案中，泰合华信公司虽未就汪海亮支付违约金提起反诉请求，但为了减少诉累，保障双方当事人的合法权益不受损害，本案对此一并处理。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，根据本案事实，泰合华信公司自2015年2月14日起占用汪海亮的购房款200000元至今，也未向汪海亮交付房屋，泰合华信公司未能证明因汪海亮的违约行为对其造成的实际损失，故本院酌情认定汪海亮向泰合华信公司支付违约金40000元。对于汪海亮提出要求泰合华信公司支付资金占用利息、双倍返还定金、返还其向第三方交纳的团购服务费5000元并支付律师费的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告汪海亮与被告成都泰合华信投资有限公司签订的《泰合·国际财富中心商品房定购书》于2019年8月16日已解除； 二、被告成都泰合华信投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汪海亮返还购房款220000元； 三、原告汪海亮应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告成都泰合华信投资有限公司支付违约金40000元； 四、驳回原告汪海亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14508元，减半收取7254元，由原告汪海亮负担2032元，由被告成都泰合华信投资有限公司负担5222元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张朋 二〇二〇年四月二十七日 书记员  陈婷