甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2020）甘08民终282号上诉人（原审被告）:朱某1，住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：朱某2（系朱某1儿子），住甘肃省平凉市。被上诉人（原审原告）：徐某1，住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：徐某2（系徐某1弟弟），住甘肃省平凉市。被上诉人（原审被告）：于某，住甘肃省平凉市。上诉人朱某1因与被上诉人徐某1、于某财产损害纠纷一案，不服平凉市崆峒区人民法院（2019）甘0802民初4397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月11日立案后，依法组成合议庭，经询问当事人后，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。朱某1上诉请求:1.依法撤销原审判决主文第一项;2.改判由朱某1承担徐某1的房屋财产损失及鉴定费29230元的33%即9645.9元;3.本案一、二审诉讼费由徐某1、于某承担。事实和理由:一审法院判决由朱某1一人承担徐某1的房屋财产损失及鉴定费没有法律依据，应由朱某1与徐某1、于某共同分担徐某1的房屋财产损失。根据一审法院认定的事实可以得出以下两点结论:1.徐某1对自己房屋财产损害负有责任，其作为401室的业主，不长居住该房屋。在自己的房屋被漏水浸湿的情况下，未及时发现，也未采取实际有效的办法控制漏水，直到漏水通过自己地面渗入楼下301室的楼顶时，301室的业主才对漏水情况进行反映，后经物业公司才作出室外水阀断水处理。而在此期间，因自己的房屋墙面及家具被楼顶房屋的漏水浸湿时间过长，损坏的面积及程度加大，即扩大了损失，因此，徐某1作为401室房屋所有人对于房屋损失的后果存在过错，其应当承担部分责任。2.朱某1已经在2019年4月22日与于某签订房屋居间服务合同，将501室房屋出售给于某。2019年6月5日，朱某1向于某交付了该房屋。在交付该房屋时，朱某1与于某对房屋的装修及屋内设施进行了详细的清点及交接，确认朱某1向于某交付的房屋、室内装修设施及一切物品均完好无损，可正常使用。至此，朱某1完全失去对房屋的控制及监管。至于没有办理过户，这只是一种行政登记程序而已，并不影响房屋实际居住人的安全责任及义务的承担，而于某作为该房屋的买受人，在接受房屋后，就应当承担该房屋的一切安全责任。但一审法院在已查明以上事实的前提下，还执意判决由朱某1一人承担徐某1的房屋财产损失及鉴定费共计29230元，这明显加重了朱某1的赔付责任，也不符合法律规定。徐某1辩称，请求驳回上诉，维持原判。徐某1没有任何责任。于某辩称，请求驳回上诉，维持原判。朱某1要求改判，没有法律依据。于某、朱某1及悟空经纪公司签订房屋买卖合同，合同约定2019年5月5日朱某1拿出房产证给于某办理过户手续，但朱某1及悟空经纪公司骗取于某43万元购房款后，迟迟拿不出房产证办理过户，于某便通过其他途径打听到朱某1出售的房屋已经抵押给了崆峒区公航旅小额担保公司，并且办理了房屋他项权证，而且该房屋已经被兰州市城关区人民法院查封。朱某1说2019年6月5日向于某交付房屋，其目的在于嫁祸于人。所谓的交房是朱某1的又一个骗局。一审已经查明，广城花园B区20号楼3单元501室住户朱某2（朱某1之子），在装修过程中擅自从卫生间引进厨房的地埋水管破裂，导致漏水。加之朱某2在2019年6月5日搬家时拆除了卫生间水管上的装置，加剧了地埋水管破裂程度，朱某1、朱某2应对501室地埋水管破裂漏水造成徐某1401室损失承担全部责任。401室住户徐某1，滥用诉权，将一个与本案不相关的人牵扯其中。朱某12019年6月5日向于某交付该房屋其实已是履行不能，该房屋本身就不能被交易，何谈交付房屋一说?该房屋已被公航旅公司抵押，且被兰州市城关区人民法院查封，故朱某1及朱某2应对房屋漏水承担全部责任。徐某1向一审法院起诉请求：1.于某、朱某1赔偿徐某1损失24230元，支付鉴定费5000元；2.本案诉讼费由于某、朱某1承担。一审法院认定事实：徐某1系平凉市崆峒区广成花园B区20号楼3单元401室所有人，偶尔居住其中。朱某1系平凉市崆峒区广成花园B区20号楼3单元501室所有人。2019年4月22日，朱某1与于某签订房屋买卖居间服务合同，约定将501室作价585000元出售给于某。由于朱某1501室在他处抵押，导致501室至今未过户。同年6月5日，朱某1搬离501室，并将501室钥匙交与于某，但于某未入住。2019年6月29日，经301室用户向物业反映401室漏水致301室屋顶流水。物业发现系501室漏水所致，并做室外水阀断水处理。后徐某1、朱志强、于某就赔偿事宜协商未果，遂诉至法院。另查明，2019年9月4日，徐某1向法院申请对401室房屋财产损害进行鉴定，一审法院指定甘肃合盛资产评估有限责任公司进行鉴定。2019年9月26日，一审法院工作人员与徐某1、于某、朱某1之子朱某2及鉴定人员、新世纪物业公司广成花园物业公司对501室、401室现场勘查，徐某1、于某、朱某2对501室漏水原因予以确认，系501室朱某1在装修过程中擅自从卫生间引进厨房的地埋水管破裂所致。2019年10月15日，甘肃合盛资产评估有限责任公司作出甘合盛评字（2019）第73号鉴定报告书，徐某1401室因501室漏水所致的各项损失评估值为24230元。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。朱某1虽主张501室已于2019年6月5日向于某交房，对401室因漏水所致的财产损失其只承担次要责任，但朱某1系自身原因及501室在他处抵押未与于某办理过户手续，且漏水原因系朱某1装修501室时，未按照装修规范，私自地埋水管造成隐患导致；朱某1将501室钥匙交给于某不足一月，地埋水管即爆裂；于某在收取501室钥匙后亦未居住，故对朱某1的主张不予认可，朱某1应对501室因地埋水管爆裂漏水造成徐某1401室漏水承担全部责任。徐某1要求朱某1赔偿401室财产损失24230元，支付鉴定费5000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、限朱某1于本判决生效之日起五日内赔偿徐某1平凉市崆峒区广成花园B区20号楼3单元401室财产损失24230元、鉴定费5000元，共计29230元；二、驳回徐某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，减半收取计287.5元，由朱某1负担。二审中，于某向本院提交了平凉市崆峒区人民法院的民事裁定书一份，证明涉案房子在2019年6月份以前已经漏水了。朱某1质证认为，对真实性无异议，但是与本案无关。徐某1质证认为，对真实性无异议，但是与本案无关。以上证据，本院经审查认为，虽然朱某1、徐某1对于某提交的证据的真实性均无异议，但该裁定书载明的立案时间是2019年7月25日，晚于本案的立案时间2019年7月18日，故该证据不能证明涉案房子在2019年6月份以前已经漏水了，故不予确认。朱某1、徐某1二审未提交证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是徐某1的损失应该由谁承担。根据一审中甘肃合盛资产评估有限责任公司对本次漏水造成的财产损失做出的鉴定报告，漏水原因确定为朱某1装修501室时，未按照装修规范，私自地埋水管造成隐患，在朱某1向于某交付钥匙不到一个月，地埋水管爆裂所致，且朱某1也对此表示认可，故朱某1应承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为对房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”朱某1已于2019年6月5日将501室钥匙交付于某，该房屋自2019年6月5日起已经转移占有。于某作为501室房屋的占有使用人和实际控制人，不在里面居住，致使漏水未被及时发现，导致损失扩大，也应承担该房屋漏水给他人造成损失的部分赔偿责任。于某称自己在收取钥匙后并未居住，没有任何过错，故不承担损害赔偿责任的辩解理由不能成立。于某应承担次要赔偿责任。徐某1作为401室的业主，对损失的发生没有过错，不应承担责任。综上，朱某1应承担徐某1401室财产损失责任的70%即16961元，于某承担30%即7269元。徐某1为查明损失的数额，申请法院进行鉴定而支出的鉴定费5000元，也应由朱某1承担70%，即3500元，于某承担30%即1500元。综上所述，朱某1的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销平凉市崆峒区人民法院(2019)甘0802民初4397号民事判决；二、朱某1于本判决生效之日起十五日内赔偿徐某1平凉市崆峒区广成花园B区20号楼3单元401室财产损失16961元，支付鉴定费3500元；三、于某于本判决生效之日起十五日内赔偿徐某1平凉市崆峒区广成花园B区20号楼3单元401室财产损失7269元，支付鉴定费1500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费575元，减半收取287.5元，由于某负担86.5元，朱某1负担201元；二审案件受理费531元，由于某负担159元，朱某1负担372元。本判决为终审判决。审 判 长 摆建军审 判 员 宫在霞审 判 员 杨振兴 二〇二〇年四月十三日法官助理 徐 芸书 记 员 宋亚丽