连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9424号原告：李乐。委托诉讼代理人：吕秀江。被告：杨开。委托诉讼代理人：刘星、戴天骄。被告：江苏金凡置业有限公司。法定代表人：杨开林，该公司董事长。原告李乐诉被告杨开林、江苏金某置业有限公司（以下简称金某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李乐及其委托诉讼代理人吕秀江、被告金某公司的法定代表人暨被告杨开林、被告杨开林的委托诉讼代理人刘星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李乐向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨开林向原告偿还借款本金478000元及利息（自2011年7月12日起按年利率24%计算至实际清偿全部债务之日）；2、判令被告江苏金某置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿还款；3、判令原告对江苏金某置业有限公司房产拍卖、变卖或折价款享有优先权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：自2006年被告杨开林因生意资金周转向原告多次借款。2011年7月12日，被告杨开林与原告就2011年7月11日前借款进行结算并出具借条，借条具名借款本金47.8万元，年利息25%（2011年7月11日之前与李乐所有借款全部结清）。原告多次向被告催要借款本息，被告一再承诺还款，但未能按承诺期限还款。被告杨开林还承诺以被告金某公司房产作为抵押担保，被告金某公司应承担连带还款责任。被告杨开林辩称，原、被告之间存在借贷关系是事实，但2006年4月13日的借款本金是60万元，至2010年1月12日被告已还清全部借款。在2011年7月12日重新签的借条是利滚利得来的，原告的诉求无事实和法律依据。被告金某公司辩称，依法处理。本院经审理认定如下事实：被告杨开林系被告金某公司的法定代表人。2016年4月13日，李乐（甲方）与杨开林（乙方）签订一份借款协议，内容为：“为筹集资金，经双方友好协商同意由（乙方）向（甲方）筹借资金柒拾伍万元整，用于并购海州金茂大厦，借期为一年，自2006年4月钱款到账时双方签字生效。为规范双方行为，特定以下条款以供执行：1、该借款为甲方借给乙方购买金贸大厦之用，乙方一般不得将该款移作他用。2、双方同意该借款到期后乙方应一次归还甲方，确因一时困难不能一次还清时，最长延期为半年。延期还款的年利率按25%计算。3、为确保乙方顺利还款，乙方同意将乙方和地山建筑工程公司签订的壹佰万元用于列奇达房地产开发公司‘时代华某’的保证金作为抵押，双方协议签字生效后，乙方将该保证金交给甲方保存抵押，乙方还清借款时甲方必需立即归还乙方。若借款到期保证金不足以偿还借款时，甲方可以从乙方承担的时代华某工程款中扣除。4、由于乙方作抵押的壹佰万元在‘时代华某’施工过程中是逐步扣回，待甲乙双方协议到期，而该抵押金剩余资金不足以抵上借款时，乙方又无力筹集到足够的还款资金，乙方同意将并购的金贸大厦一楼商业用房一个开间，面积约162平方米抵给甲方。乙方在半年内应积极筹款赎回该房，否则甲方有权处理该房。5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。协议签字后，执行中有争议时，应本着协商的原则，协商不成可以诉至连云港市人民法院”。案外人杨某在该借款协议上作为监证方签名。2017年3月30日，李乐（乙方）与杨开林（甲方）签订一份继续借款协议，内容如下：“为筹集资金购买海州金贸大厦，经甲乙双方共同商定，由乙方向甲方已借款柒拾伍万元整，借期自2006年4月至2007年3月底。现还期已到，乙方为盘活资金，经甲乙双方同意续借三个月，即自2007年4月至2007年6月底，到时候偿还本息金共计柒拾玖万陆仟捌佰柒拾伍元整（￥796875元）。续借期间双方同意按原借款协议的条款执行，若提前还款或继续延期还款，其实借期间的利息仍按年利率25%计算。本续借款计息时间自2007年4月开始执行。”2011年7月12日，杨开林向原告出具借条一份，内容如下：“今借到李乐人民币合计：肆拾柒万捌仟元整，按年息25%计算（2011年7月11日之前与李乐所有借款全部结清）”。杨开林在该借条上注明:1、“11月底之前结清。2013年7月13日”；2、“2015年9月底之前结清”；3、“2017年2月1日，杨开林”；4、“半年内还清全部欠款，如不还清，用江苏金某置业房子作为抵押（担保）。2018.11月10日，杨开林”。庭审中，原告提供两份取款凭证，显示原告分别在2006年4月14日取款两笔共计50万元，称该50万元是支付给被告借款本金中的一部分，并称因时间太长，其余借款本金是如何向被告交付的现已记不清楚；被告杨开林在庭审中称，其实际收到原告的借款本金是60万元，所借款项用于公司经营使用，借款协议中写明的75万元是包括一年的利息。2010年1月12日，原告李乐向被告杨开林出具收条一份，写明收到杨开林还款壹佰零伍万元整。庭审中，被告杨开林陈述，该105万元是在收条出具之前分二、三次以现金方式给付原告，但对还款的具体时间、每笔还款数额、还款地点、在场人情况等均表示记不清楚；同时被告杨开林称其在2011年7月12日向原告出具的借条中47.8万元款项是原告利滚利计算出来的，但对具体怎么计算已经记不清楚。原告在庭审中对收到被告杨开林的还款105万元没有异议，其同样对该笔还款的具体情况称已忘记。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的借条、取款凭证、借款协议、续借协议，被告杨开林举证的收条等证据在案予以证实。本院认为，原、被告之间的借贷关系有双方的当庭陈述及原告举证的借条、取款凭证、借款协议、续借协议、被告杨开林举证的收条等证据在案予以证实，双方之间的借贷关系不违反法律规定，本院依法予以确认。关于本案的实际借款本金问题，根据庭审查明事实及双方的举证，本院认定本案的实际借款本金为60万元，理由如下，首先，原、被告在2006年4月13日签订的借款协议中约定的借款数额为75万元，借款期限为一年，在该协议的第二条同时约定“2、双方同意该借款到期后乙方应一次归还甲方，确因一时困难不能一次还清时，最长延期为半年。延期还款的年利率按25%计算。”，该条载明了借款的利率计算标准，且约定的利率计算期间是在借款到期后，而未载明借款期间的利息数额及支付等内容，同时，借款协议载明的借款数额75万元与被告所称的实际借款数额60万元之间的差额15万元正好是60万元计算一年期间的利息数额的说法一致，应当可以认定是将借款期间的利息计入了借款数额中；其次，被告杨开林确认其实际收的借款本金为60万元；再次，原告未能举证证明向被告杨开林交付借款协议载明数额75万元的资金来源及实际交付情况等事实，只举证了部分出借款项（50万元）。基于上述事实和理由，本院认定本案的是借款本金为60万元。关于被告杨开林还款105万元的相关问题，因原、被告均已记不清楚该105万元款项的还款次数、每次还款数额、每次还款金额，故本院确定该笔105万元款项以收条载明时间为实际还款时间。对该笔105万元款项应当按照先冲本后冲息的原则结合本案借款时间、约定利率标准等予以冲减。关于原、被告在借款协议、续借协议、借条中约定的年利率25%的计算标准问题，本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告约定的利率计算标准为年利率25%，该计算标准未超出上述规定的范围，故对被告杨开林在2010年1月12日前的利息应当按此标准计算扣减，对此后尚欠本金的利息依法应当按照年利率24%计算。关于被告金某公司的责任问题，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款规定，企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。经庭审查明，本案借款是用于被告金某公司的企业经营，故本院对原告要求被告金某公司承担还款责任的请求予以支持。关于原告主张的原告对江苏金某置业有限公司房产拍卖、变卖或折价款享有优先权的诉求问题，虽然被告杨开林在借款协议及借条中写明将被告金某公司的相关房产抵押给原告，但双方并未到相关职能管理部分办理抵押登记手续，故本院对原告的该项请求不予支持。综上，经本院核算，截止到2010年1月12日止，被告杨开林尚欠原告李乐的借款本金为112500元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告杨开林、江苏金凡置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李乐支付借款本金112500元及利息（自2010年1月13日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）。二、驳回原告李乐其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17663元（原告已预交），由原告负担10663元，由两被告负担7000元，两被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审 判 长  陈康祥人民陪审员  刘永新人民陪审员  徐加友二〇二〇年四月二十四日书 记 员  尹 婷法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（二）、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款：企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行分行三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-005703