云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0102民初13344号原告：云南浙万置业有限公司，住所地：云南省昆明市官渡区广居路8999号万科魅力之城一期3号地块1栋1楼。统一社会信用代码：915301115971269400。法定代表人：胡炜。委托诉讼代理人：董根莲、朱燕铭，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：李洁，女，1987年1月26日出生，汉族，四川省泸州市人，住四川省泸州市江阳区。原告云南浙万置业有限公司(以下简称原告)与被告李洁(以下简称被告)追偿权纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告云南浙万置业有限公司的委托诉讼代理人董根莲到庭参加诉讼，被告李洁经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告清偿因被告违反与中国银行股份有限公司昆明市东风支行签订的《个人一手住房贷款合同》，导致原告代其清偿的借款及承担的相关费用合计人民币650367.25元；二、判令被告承担原告因主张债权而支付的律师费20000.00元；三、判令被告支付原告违约金83551.70元；四、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用、公告费等费用。事实和理由：2013年9月10日，原被告双方签署了《商品房购销合同》（合同登记号：KM2013100975510)及《合同补充协议》，约定被告向原告购买由原告开发建设的“魅力之城”1号地块1-7幢19层1907号房。付款方式为首付255517元，于2013年9月10日付清，其余尾款580000元由被告向中国银行高新支行贷款支付，随后原告、被告与中国银行股份有限公司昆明市东风支行签订了《个人一手住房贷款合同》，原定由中国银行股份有限公司昆明市东风支行向被告借款人民币580000元，，贷款利率为浮动利率，贷款期限为240个月，原告对被告的贷款承担阶段性连带担保责任。因被告未按《个人一手住房贷款合同》约定偿还贷款，中国银行股份有限公司昆明市东风支行将原告和被告诉至法院，2017年9月20日昆明市五华区人民法院作出(2017)云0102民初1064号《民事判决书》判令：“一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行与被告李洁之间的《个人一手住房贷款合同》；二、被告李洁于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行支付本金536361.34元，利息25749.01元，拖欠本金的罚息729.35元，利息的罚息942.96元。并承担上述借款本金自2017年9月14日起至还清款项之日止的逾期利息〔按同期同档次基准利率上浮50%计算）和欠付利息的复利；三、被告李洁于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行律师代理费人民币16422.5元，邮寄费68元；四、被告云南浙万置业有限公司对被告李洁的上述债务承担保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼案件受理费人民币9438元由被告李洁、云南浙万置业有限公司承担。”后原告于2018年9月17日代被告偿还了其怠于偿还的按揭贷款、利息、罚息、延迟支付的利息及银行实现债权费用人民币650367.25元。代被告偿清银行借款后原告多次向被告追偿，但被告一直拒不偿还，根据《担保法》第31条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，为了维护原告的合法权益特诉至本院。被告未到庭，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实本院认定如下：2013年9月10日，原告（商品房出卖人、甲方）与被告（商品房买受人、乙方）签订《商品房购销合同》，约定被告向原告购买魅力之城1号地块19层1907号房，建筑面积为91.38平方米，总价款为835517元。买受人首期支付购房总价款的30.58%，金额255517元，其余价款58万元向中国银行高新支行贷款支付。2013年10月9日，原告与被告就涉案房屋办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为KM2013100975510。2014年1月2日，原告（保证人、开发商）、被告（借款人）、中国银行股份有限公司东分支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2017年2月9日，中国银行股份有限公司昆明市东风支行起诉要求被告李洁偿还贷款本息，判决确认：一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行与被告李洁之间的《个人一手住房贷款合同》；二、被告李洁于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行支付本金536361.34元，利息25749.01元，拖欠本金的罚息729.35元，利息的罚息942.96元。并承担上述借款本金自2017年9月14日起至还清款项之日止的逾期利息（按同期同档次基准利率上浮50%计算）和欠付利息的复利；三、被告李洁于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行律师代理费人民币16422.5元，邮寄费68元；四、被告云南浙万置业有限公司对被告李洁的上述债务承担保证责任。诉讼案件受理费人民币9438元由被告李洁、云南浙万置业有限公司承担。2018年9月17日，原告为被告李洁向中国银行股份有限公司昆明市东风支行代偿贷款本息共计650367.25元，其中贷款本金536361.34元、利息及罚息58429.46元、延迟履行债务期间的债务利息21306.95元、诉讼费9438元、执行费8292元、邮寄费117元、律师费16422.5元。另，原告支付保全费4290元及保全担保费1507.84元、律师费20000元。本院认为，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。原告按照2013年9月10日签订的《商品房购销合同》、2014年1月2日签订的《个人一手住房房贷合同》约定及生效判决书内容，履行了部分被告所负债务，被告作为债务人应当偿还原告已经代为偿还的款项。据此，对原告主张被告偿还贷款本金、利息、罚息共计650367.25元的诉讼请求，本院予以支持。至于违约金。根据原被告签订的《商品房购销合同》“如因买受人违反其与贷款银行之间借款合同的约定逾期还款，或因买受人原因导致无法办理房屋抵押登记手续，导致甲方承担担保责任的，甲方有权解除《商品房购销合同》，并在解除合同后30日内将买受人已付房款（无息）扣除乙方应付银行欠款本息及相关费用，并按总房款10%计算的违约金扣除后将余款支付给买受人”的约定，若因买受人的原因逾期偿还银行借款本息，导致出卖人（原告）承担保证责任的，出卖人有权主张总房款10%的违约金，而涉案房屋成交价格为835517元，即被告应向原告支付83551.7元违约金。至于律师费、保全费、保全担保费。原告主张的违约金内已包含其维权费用，本院不再重复支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李洁自本判决生效之日起十日内偿还原告云南浙万置业有限公司款项650367.25元及违约金83551.7元；二、驳回原告云南浙万置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11339元，由被告李洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  林 昆人民陪审员  钱志红人民陪审员  李晓明二〇二〇年四月二十一日法官助理石艳书记员**远