西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕西省西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书        (2019)陕0116民初15844号 原告：李艳，女，1983年11月10日出生，汉族，住陕西省富平县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：薛萍，陕西宝伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋莎莎，陕西宝伦律师事务所律师。被告：牛梦彬，男，1985年11月11日出生，汉族，现住西安市，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：庞森，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晶鑫，陕西许小平律师事务所律师。第三人：西安百年行房地产营销策划有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：杨凯鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：张垚，男，1993年9月28日出生，汉族，住该公司，系该公司法务。原告李艳诉被告牛梦彬及第三人西安百年行房地产营销策划有限公司（以下简称百年行营销公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李艳及委托诉讼代理人宋莎莎，被告牛梦彬及其委托诉讼代理人庞森、张晶鑫，第三人百年行营销公司之委托诉讼代理人张垚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳向本院提出诉讼请求：1、确认其与被告签订的西安市存量房买卖合同及补充协议，其与被告及第三人签订的西安市XX居间合同已于2019年9月24日解除；2、被告支付其违约金10万元；4、被告承担律师费10000元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：其与被告签订《西安市存量房买卖合同》，约定由其向被告出售巨威大秦郡3幢2单元23104号房屋一套，价款53万元。后双方签订补充协议，约定被告应向其交付定金18万元，若房产证未办下来，被告支付首付款7万元。后被告支付其定金18万元，未支付首付款，其向被告发出解除函。其认为，被告逾期未支付首付款，已经构成违约，故起诉要求被告支付违约金。 被告牛梦彬辩称，其与原告补充协议约定支付7万元的前提条件是一年内未办下房产证，只有一年期限内未办理下房产证其支付7万元房款的条件才成就；原告未告知房产证办理进展情况，也未要求其付款，故其不存在违约；原告不享有约定解除权或者法定解除权，其发出的解除合同通知不具有法律效力，请求驳回原告的诉讼请求。第三人百年行营销公司述称，2017年5月23日，原告与被告签订房屋买卖合同，被告支付购房定金2万元；2018年5月26日，因原告房产证未办理下来，三方协商后签订了补充协议，追加了定金数额并约定后期付款方式；2019年6月初，因距离签补充协议已满一年，被告向其公司询问后期房款的支付问题，其公司和原告联系询问，但是未得到具体回复；2019年9月份，其公司得知被告向原告通过转账的方式支付了7万元房款，原告并未收取，而是通过银行返还；付款后，被告收到原告的合同解除通知。经审理查明，2017年5月23日，原告李艳与被告牛梦彬签订《西安市存量房买卖合同》，约定由原告将其所有的坐落于西安市未央区XX房XX路XX号XX幢XX单元XX室的房屋出售给被告牛梦彬，房屋合同登记号为Y13027206，建筑面积88.22平方米，该房屋价款53万元，原告尚欠银行贷款余额25万元；被告购买方式为使用商业贷款按揭购买，定金人民币2万元，应于2017年5月23日交付原告；产权过户当天将首期人民币16万元（包含定金）进行资金监管，按揭款项由贷款银行存入监管账户；原告应于2017年6月1日向被告交付房屋。另外，合同中还对双方的其他权利义务及违约责任进行了明确的约定。同日，原告与被告委托第三人百年行公司提供居间服务，三方签订西安市XX居间合同，约定上述房屋成交价为53万元。合同签订后，被告向原告交付定金2万元，原告按约向被告交付了房屋。接收房屋后，被告对涉案房屋进行了装修，并居住使用至今。2018年5月26日，原告李艳（称甲方）与被告牛梦彬（称乙方）签订补充协议，约定：1、房屋总价款为53万元；2、现因甲方原因（开发商未及时办理产证）导致房屋产证未能按时办理，导致无法进行房屋交易手续，故双方约定等待房屋满足交易条件之后，甲乙双方进行网签、过户等后续交易手续；3、乙方于签订本协议之日支付定金人民币18万元与甲方，此定金于甲乙双方进行资金监管之时由甲方存入资金监管账户；4、甲方承诺在房屋产证办理下来之后双方交易之前，涤除房屋上的抵押权，保证房屋产权清晰完整，并且在双方进行网签之前，按时足额缴纳银行贷款；5、在本协议签订之日起满一年时间内，若甲方产证仍未办理下来，乙方向甲方支付首期房款7万元，以此类推，每满一年，乙方向甲方支付房款人民币7万元；若乙方已向甲方支付房款人民币28万元，甲方仍未取得房产证书，剩余房款人民币7万元于甲方双方进行资金监管之时由乙方存入资金监管账户；6、若甲方取得房屋产权证书，甲方应在双方进行资金监管之时将所收房款与定金一起存入资金监管账户。补充协议签订后，被告向原告交付定金16万元。被告居住使用房屋期间，向原告支付租金共计4200元。2019年6月10日，因距离签补充协议已满一年，被告询问第三人后期房款的支付问题，第三人联系原告询问房产证进展情况及交付款项问题，原告未回复。2019年9月19日，被告牛梦彬向原告李艳转款7万元，李艳未收款，该款被退回。2019年9月23日，原告向被告发出解除函，载明：“你需于2019年5月26日之前交付首期房款人民币7万元，但逾期长达三个月仍未交付，根据合同第五条第5.2.2项约定，你构成违约，你与本人签订的《西安市存量房买卖合同》及《补充协议》、《西安市XX居间合同》与本函送达之日即告解除”。 2019年9月27日，被告向原告发出回复函，声明其在履行合同中不存在任何违约行为，认为原告无权解除合同。2019年10月15日，原告起诉至本院要求判如所请。被告以其答辩意见不同意原告的诉讼请求。2019年10月25日，涉案房屋产权登记手续办妥。审理中，因原、被告各持己见，本案未能调解。以上事实，有西安市存量房买卖合同、补充协议、《西安市XX居间合同》、定金收据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为,原告与被告签订的《西安市存量房买卖合同》、《补充协议及双方与第三人百年行营销公司签订的《西安市XX居间合同》，系各方真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效,对双方均具有约束力,双方均应依约行使合同权利并履行合同义务。合同签订后，原告已经履行了交付房屋的义务，被告亦履行了交付房屋定金之义务。现原告诉请确认合同解除效力，其理由系被告逾期三个月未依约支付房屋首付款的行为已经构成违约，其依照合同约定主张解除合同。本案的争议焦点为被告是否存在逾期支付首期房款的违约行为，该行为是否导致合同目的无法实现。2018年5月26日，原告与被告签订补充协议，约定“在本协议签订之日起满一年时间内，若甲方产证仍未办理下来，乙方向甲方支付首期房款7万元”，一年期限届满时原告未告知被告或第三人房产证办理进展情况，而被告在2018年6月初主动联系第三人询问房产证办理情况及付款事宜，第三人亦及时联系原告询问上述情况，原告未答复，之后拒绝收取被告转账支付的首付款7万元，因此导致本案纠纷产生的原因系原告未履行告知义务造成，被告不存在逾期付款的违约行为。本案并无符合合同约定的单方解除条件之情形,也不存在法定解除的理由,即原告既无约定解除权,也无法定解除权,故其向被告发送的解除函并不产生合同解除的效力，其要求确认上述合同及协议解除于法无据，本院不予支持。合同履行中，被告并未违约，原告要求被告承担违约金10万元，缺乏依据，其诉讼请求应予驳回。原告与被告签订的合同并未约定律师费的承担事宜，其主张被告承担律师费，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告李艳的诉讼请求。本案受理费2500元，原告已预交，由原告承担。                                    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。             审  判  长      刘文让审  判  员      种郁花审  判  员      肖维超 二O二O年 四 月 八 日 书  记  员      周  雯 1