广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初130号原告：连州市华诚房地产开发有限公司。地址：连州市***********现代国际广场一期2幢四层管理用房1。法定代表人：王某1。委托代理人：余允添，广东易之堃律师事务所律师。委托代理人：何奕龙，广东易之堃律师事务所实习律师。被告：兰碧群，女，汉族，1960年5月2日出生，身份证住址广东省连州市************，现住连州市现代国际广场七幢904。公民身份号码440************62X。委托代理人：兰新来，男，汉族，1968年5月24日出生，身份证住址广东省连州市***********。公民身份证号码440************21X。与被告系姐弟关系。原告连州市华诚房地产开发有限公司诉被告兰碧群房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《房屋补偿安置协议书》；二、判令被告向原告返还补偿款50829元及利息(利息自2016年1月12日起按年利率6%计至还清款项之日止)。事实和理由：原告与被告于2016年1月12日签订《房屋补偿安置协议书》，约定由原告征用被告父亲(已故)位于连州北楼巷2号、4号共2座住宅房屋、被告丈夫(已故)位于连州镇花园新村1座住宅房屋进行房地产开发，同时由原告将连州现代国际广场(一期)房屋7幢904号房屋、(二期)5幢1301号房屋及补偿款177107元等资产补偿给被告。签订协议后，原告依约现代国际广场(一期)房屋7幢904号房屋交付给被告，并将补偿款177107元支付给被告。但是，被告并没有将其父亲原房屋的所有权证(证号：粤房字第4294102号、粤房字第1578983号)和国有土地使用证［证号：连府国用(1998)字第182*****006号、连府国用(2003)第182*****006号、连府国用(2003)第182*****007号］交给原告办理注销变更手续，导致原告至今未能获得原房屋及所占土地的所有权和使用权，未能及时开发现代国际广场(二期)。被告经原告多次催告仍不履行其合同义务，属于严重违约，为此，原告有权解除合同并要求被告返还相应财产(按协议第一条约定的应补偿房屋建筑面积比例计)。请求法院依法支持原告的诉讼请求，保障原告的合法权益。原告举证如下：1、营业执照、身份证；2、房屋补偿安置协议书；3、进账单、收据。被告辩称：一、答辩人与原告于2016年1月12日签订的《房屋补偿安置协议书》是合法有效的协议，并己付诸实施，应依法驳回原告的诉讼请求。答辩人2018年因合同纠纷一案(2018)1882民初1251号与原告连州市华诚房地产开发有限公司诉讼至法院，公开开庭审理，判令被告立即为兰碧群、伍琳办理位于连州市***********现代国际广场一期商住小区电梯楼5幢1301室和7幢904室房屋的《中华人民共和国不动产权证书》，并承担全部办证费用，本案诉讼费由被告承担。本案经审理后，在认定答辩人与原告于2016年1月12日签订的《房屋补偿安置协议书》是合法有效的前提下，判决本案的原告为答辩人办理房屋的所有权证。该判决己发生了法律效力，但原告方一直到现在以种种理由拒绝办理。答辩人与原告自签订《房屋补偿安置协议书》后，答辩人依约搬出原产权房屋，并将原产权房屋的房地产权证国有土地使用证等资料，全部交给了原告，原住房已拆除。（有现拍图可证实这一事实）。二、关于《律师函》的来由：答辩人是产权人兰成（己故）房产粤房第4294102号、粤房字第1578983号、国有土地使用证号：建府国用(1998)字第182*****006号、连府国用(2003)第182*****006号、连府国用(2003)第182*****007号其中继承人之一，分得房产份额55㎡，因其他继承人兰新来、兰润来亦与原告因拆迁补偿问题诉至法院，案号(2019)1882民初1808号、(2019)1882民初1810号在法院立案后，于2019年12月12日公开庭审理此案，在此案未作判决，原告即在2019年的12月13日（即开庭后的第二天）即出笼了该份《律师函》。显然是不妥的。这也是原告的单方发出的通知而已，并不表明有法律的强制性。答辩人愿当庭呈交应交的全部证件给法庭转交给原告。三、关于原告诉讼的第二点诉求，请求判令答辩人向原告返还补偿款50829元及利息的问题。答辩人自与原告签订《房屋安置补偿协议书》后，只是已签领了现居住的：现代国际(一期)7幢904号房一套和（二期）的5幢1301房（该期至今未动工，未交付给答辩人）及补偿177107元。并未领取过原告所诉的50829元的款项。这属原告自编数字，无任何证据支持的，应依法驳回原告的诉讼请求。综上所述，答辩人意见：(1)答辩人与原告签订的《房屋安置补偿协议书》是合法有效的。(2)驳回原告1至2项诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。(3)答辩人愿当庭将应交原告方的房地产权证件交给法庭转交给原告，免再出差错，产生不必要的诉讼。上述答辩，恳请人民法院采纳支持。被告举证如下：1、（2018）粤1882民初1251号民事判决书、（2019）粤1882民初1808、1810号民事判决书；2、图片一组。经审理查明：2016年1月12日，伍琳、被告兰碧群（乙方）与原告（甲方）签订《房屋补偿安置协议书》，协议书约定：“第一条、原产权房现状：（1）乙方在本期改建范围内有住宅房屋壹座，属混合结构，层数三层，位于连州镇花园新村，国有土地使用证面积72.50㎡，房屋所有权证登记建筑面积129.57㎡。……（2）实际丈量房屋建筑面积136.63㎡。……（3）因产权人伍水田已故，由其妻子兰碧群、女儿伍琳共同继承位于连州镇花园新村136.63㎡的房产，且兰碧群其父兰成（已故）又继承北楼巷4号房产55㎡，合计应补偿的房屋建筑面积191.63㎡。……第三条、房屋的补偿：（1）产权调换。原房屋产权人已领取房屋和土地使用权证且混合以上等级结构按1:1的比例调换产权面积，不计差价，产权调换的房屋位于连州市********现代国际广场（一期）商住小区电梯楼7幢904室，建筑面积147.53㎡。连州现代国际广场（二期）商住小区电梯楼5幢1301室，建筑面积82.15㎡；二套合计建筑面积229.68㎡，产权调换的房屋建筑面积以房管发证部门最终核定的面积为准。……。第九条：装修补偿款、空地补偿款、超标装修款、过渡期安置补偿费、一次性奖励、搬迁费等甲方应补偿乙方合计177107元……。第十条：产权证的办理和费用分摊：（1）乙方产权证由甲方统一到有关部门办理，乙方在甲方发出安置房收楼通知之日起90日内提供办理房地产权证所需的各项资料，逾期由乙方自行办理，费用自负。（2）安置房面积与原产权房屋面积相等部分面积的办证税费由甲方负责，超出原产权房屋面积部分属商品房，该部分面积的办证税费按国家有关规定各自承担……。第十三条：签订本协议之日起，乙方须将房地产权证（证号：粤房地证字第0888473号）、国有土地使用证［证号：连府国用（2003）第182*****029］交由甲方办理注销变更手续”等十四条。协议签订后，原告将现代国际广场（一期）商住小区电梯楼7幢904室、补偿款177107元均已交付被告兰碧群。上述协议涉及兰碧群、伍琳共同继承位于连州镇花园新村原登记产权人伍水田（已故）的房屋已拆除，而案涉兰碧群父亲兰成（已故）名下北楼巷4号房产，双方确认尚未拆除。但已搬迁交由原告择期拆除。2018年9月18日兰碧群（即本案被告）、伍琳依据上述《房屋补偿安置协议书》，向本院起诉提出诉讼请求：1、判令连州市华诚房地产开发有限公司立即为兰碧群、伍琳办理位于连州市***********现代国际广场一期商住小区电梯楼5幢1301室和7幢904室房屋的《中华人民共和国不动产权证书》并承担全部办证费用；2、本案诉讼费由被告承担。本院立案案号（2018）粤1882民初1251号。在该案诉讼中，连州市华诚房地产开发有限公司（即本案原告）承认兰碧群、伍琳所主张的事实，但认为，该公司从没有拒绝办理房产证，只是在办理过程中，有兰碧群、伍琳的原因，因为房产证不是兰碧群、伍琳的，办理过程有关部门要求提供有关继承的相关资料，兰碧群、伍琳没有提供有这方面的资料；有政府的原因，当时与兰碧群等人签订拆迁协议不是本公司，是政府拆迁办，本公司要求兰碧群等人提供政府当时要求其拆迁的通知之类材料，兰碧群等没有，拆迁办也不肯提供，故一直没有把房产证办下来。本院认为，双方所签订的协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。连州市华诚房地产开发有限公司应依照双方所签协议书的约定履行合同义务，兰碧群、伍琳在2016年5月份就已经收楼，除去兰碧群、伍琳提交办证所需资料的90天（三个月），两年多时间连州市华诚房地产开发有限公司仍未办理房产证，连州市华诚房地产开发有限公司行为已经构成根本违约，应依法承担违约责任。同年12月13日本院作出（2018）粤1882民初1251号民事判决：“连州市华诚房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内协助兰碧群、伍琳办理连州市***********现代国际广场一期商住小区电梯楼5幢1301室和7幢904室房屋的《中华人民共和国不动产权证书》并由被告承担办理上述产权证书的有关费用。本案受理费50元，由连州市华诚房地产开发有限公司负担”。判决后各方当事人无提出上诉，判决书已发生法律效力。另查明:2015年8月19日，兰润来、兰福来、兰新来、兰润凤、兰碧群签订《家庭协议》，该协议约定：“经兰润来、兰福来、兰新来、兰润凤、兰碧群五人协商。同意将北楼巷4号前幢楼房建筑面积110平方划给兰润凤、兰碧群各55平方。2人不再参予其它分配，后楼及前幢剩余楼房由兰润来、兰福来、兰新来共同分配，母亲王诗永由五人共同抚养”。上述《家庭协议》在原、被告签订《房屋补偿安置协议书》时，已提交原告备案并作双方签订协议书依据。王诗永于2016年5月30日去世。2020年1月15日原告向本院提起本次诉讼。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方自愿签订《房屋补偿安置协议书》，该协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不具备合同无效的情形，合同依法有效，对原、被告双方具有法律约束力，原、被告双方应当按照协议全面履行自己的义务。本院作出并已发生法律效力的（2018）粤1882民初1251号民事判决书，亦已确定协议书合法有效。未通过法定程序撤销生效裁判文书前，生效裁判对同一民事行为具有确定力。原告请求判令解除原告与被告签订的《房屋补偿安置协议书》。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。被告答辩驳回原告诉讼请求，即原告不同意解除协议，而协议并无约定解除条件，也不存在上述第九十四条情形之一。同时，原告诉称“被告并没有将其父亲原房屋的所有权证(证号：粤房字第4294102号、粤房字第1578983号)和国有土地使用证［证号：连府国用(1998)字第182*****006号、连府国用(2003)第182*****006号、连府国用(2003)第182*****007号］交给原告办理注销变更手续…”，双方签订的《房屋补偿安置协议书》条款并无此项约定，而原告就此诉称事实未提供证据加以证实，原告此项诉求，缺乏事实和依据，本院不予支持。第二、原告请求判令被告向原告返还补偿款50829元及利息(利息自2016年1月12日起按年利率6%计至还清款项之日止)。依上述评析协议不具有无效的情形，合同依法有效，不存在解除条件与情形。且原告主张返还补偿款50829元的依据、标准、计算方式等均未举证加以佐证，原告此项诉求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告连州市华诚房地产开发有限公司诉讼请求。本案受理费535.37元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐彬诚二〇二〇年三月二十七日书记员  吴亚桐本案适用的法律及司法解释条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。