福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初2099号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年3月26日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司四季康城支行，住所地：南安市霞美镇四黄村四季康城一期18栋44号-45号店面，统一社会信用代码：91350583MA32BYBU2N。             代表人王文娟，该支行行长。             委托代理人叶志钦，该支行职员。                               被告                       被告柯志敏，男，1993年4月13日出生，汉族，住晋江市。                               原告诉讼请求                       1、判决解除原告与被告柯志敏于2019年4月4日签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》；             2、判令被告柯志敏立即偿还原告借款378722.88元及相应的利息、罚息（其中截至2019年12月20日，暂计结欠利息、罚息8722.88元，自2019年12月21日起至实际还款之日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             3、依法处置被告柯志敏提供的抵押房地产［以不动产登记证明：闽（2019）晋江市不动产证明第0018268号登记的权利范围为准］，处置所得价款由原告优先受偿；             4、由被告柯志敏承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费和公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告柯志敏未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2019年4月4日，原告(贷款人、抵押权人)与被告(借款人、抵押人)柯志敏签订《万通宝个人自助最高额借款合同》，主要内容为：抵押人愿为贷款人与抵押人所形成的债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保债权本金为370000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为晋江市灵源街道林口社区华林北路300号华林新豪园1幢903室的房地产［权属证书为闽（2018）晋江市不动产权第0022975号《不动产权证书》］；自2019年4月4日起至2022年4月3日止，由贷款人在最高贷款本金余额370000元内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2022年4月3日；借款用途购广告材料等；贷款利率执行浮动利率，每笔贷款按1-3年期基准利率上浮95%；按月结息，结息日为每月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同。同年4月9日，双方到南晋江市自然资源局办理了闽（2019）晋江市不动产证明第0018268号《不动产登记证明》。原告于同年4月12日发放贷款370000元给柯志敏，月利率为7.71875‰。但柯志敏未能按时足额支付利息，截至2019年12月20日，结欠本金370000元及利息、罚息8722.88元。                               裁判             理由                       原告与被告柯志敏签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》合法有效，房地产抵押依法至晋江市自然资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。柯志敏依约向原告借款370000元，但未能按合同约定的还款方式按时足额支付利息，尚欠借款本金370000元及相应利息，依照《万通宝个人自助最高额借款合同》约定，原告有权约定解除合同，要求柯志敏偿还尚欠借款本金及利息，并支付罚息，并以拍卖、变卖柯志敏的抵押财产所得价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司四季康城支行与被告柯志敏签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》；             二、被告柯志敏应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司四季康城支行借款本金370000元及其利息、罚息（利息、罚息截至2019年12月20日为8722.88元，自2019年12月21日至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《万通宝个人自助最高额借款合同》的约定计算）；             三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司四季康城支行有权以拍卖、变卖被告柯志敏的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以晋江市自然资源局闽（2019）晋江市不动产证明第0018268号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费7112元，减半收取为3556元，由被告柯志敏负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇二〇年四月二十二日                                     书 记 员 吴桂菊             速 录 员 徐 彤