广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初809号原告：洪俊，男，汉族，1983年10月18日出生，住福建省沙县********。公民身份号码350************018。委托诉讼代理人：向新庚，广东信步律师事务所律师。被告：招广湛，男，汉族，1970年3月18日出生，住广东省佛山市禅城区***************。公民身份号码440************838。原告洪俊与被告招广湛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人向新庚、被告招广湛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告的房屋租赁合同，原告将承租的铺位返还给被告，被告向原告返还铺位订金10000元；2.被告赔偿原告店铺装修费、制作广告牌的经济损失共计21195元；3.原告承租店铺产生的转让费损失15000元由被告承担；4.被告返还原告缴纳的2019年12月17日至2019年12月31日的铺位租金1646.67元；5.被告扣押原告店铺内的物品，导致原告不能在其它店铺经营产生的租金损失10000元；6.被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告增加诉讼请求：要求被告返还扣押原告的用于店铺经营的设备及相关物品。事实和理由：原告为经营餐饮店，2019年5月26日与被告达成一致，将被告所有的佛山市禅城区*******************位租赁给原告经营，原告通过微信转账的方式向被告支付了铺位订金10000元，并通过微信约定租期三年，前两年铺位租金每月3800元，第三年租金每月4000元。并且，原告为了从上一任承租人手中租下该店铺，原告向上一任承租人支付店铺转让费15000元。原告承租后将店铺进行了装修，并购置冰箱、灶具、排气扇等餐饮器材，原告在经营期间，每月按期向原告缴纳租金及水电费。被告却多次要求原告对排水、锅具、排烟等装置进行改造，原告也一直予以配合。被告以原告对相应设施的改造没有达到其要求的标准为由，不向原告提供书面的房屋租赁合同，导致原告无法及时办理营业执照。被告还与原告及其店铺合伙人经常吵闹，甚至对店铺进行断电，严重影响了原告的经营活动。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱，拒绝提供书面的房屋租赁合同，致使原告一直无法办理营业执照，合法经营。2019年12月17日，原告表示要求解除合同，并打算将店内物品搬到其它地方营业，被告对该店铺断电并锁上店铺门，违法将店内物品扣押，原告报警处理无果。综上所述，原告与被告之间成立房屋租赁关系，原告已经履行合同义务，但被告拒不提供书面的房屋租赁合同，并且严重干扰原告正常的经营活动，导致原告的合同目的不能实现，被告的行为已经构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条之规定，被告不履行合同义务或者存在违约行为，原告可以要求解除合同，退还订金，被告的违约行为及违法扣押原告店内物品的行为给原告造成了装修、租金等损失，应予以赔偿。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告辩称：原告一直没有出现，只是支付10000元订金，找人到铺位装修、开业。被告已经将合同电子版发送给原告，但原告一直没有与被告签订合同。原告的店铺排油烟不符合要求，导致住在楼上的被告及其他住户因油烟污染而生病。被告多次微信告知原告要求整改，但原告一直没有出现。因原告经营不善所产生的费用不应当由被告承担。店铺的转让费15000元是支付给上一手承租人，被告没有收到，也与被告无关。关于店铺的物品，店铺的员工要搬走，被告作为出租方有义务通知承租人处理。店铺关门后，被告到店铺查看，发现店内的东西已打包，但被告无法联系原告，原告一直没有出现进行处理。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告身份证，证明原、被告主体资格。2.微信聊天记录（P1），证明原告与被告通过微信达成房屋租赁合同，约定租期3年，前两年租金为每月3800元，第三年租金为每月4000元，并支付订金10000元。3.微信聊天记录（P2-3），证明原告承租商铺后，被告对商铺设施经常随意提出整改要求，包括厨房、灶具、风机、天花板、排水排污等，严重影响原告的经营活动，并以整改不符合要求为由，拒绝向原告提供纸质版的租房合同。原告多次催告要求被告提供纸质合同以办理营业执照。4.微信聊天记录（P4），证明在原告承租期间，被告私自对商铺进行断电，原告无法继续经营。原告为了承租该商铺，向原承租人支付了转让费15000元。5.微信聊天记录（P5-6），证明原告为了承租该商铺，向原承租人支付了转让费15000元。6.《租赁收据》7份，证明被告向原告收到房屋租赁订金10000元，并且每月向原告收取租金3800元及水电费。7.报警回执，证明2019年12月17日，被告无理锁住商铺门，原告报警处理无果。8.装修及制作广告牌的支出费用明细，证明原告为了装修涉案商铺，花费装修费用14345元，制作广告牌用6580元，共计20925元。9.微信聊天记录、收据、《租赁合同》，证明原告于2019年12月5日与案外人曾永钊签订《租赁合同》，约定租期5年，租金每月3300元，并支付保证金6600元。10.手机淘宝购物记录、秒帐云店销售单，证明原告为了经营涉案的商铺，购置了大量的设备和物品。钱诗超是原告的表弟，在涉案商铺负责经营，杨金珠是钱诗超的母亲，用其账户购买设备。11.视频、图片，证明2019年12月17日，被告非法阻拦原告将店内的设备和物品搬离，并非扣押了上述物品，致使原告在广州番禺区新租的店铺无法及时开业，对原告造成重大经济损失。原告为了经营涉案的商铺，购置了大量的设备和物品。被告在诉讼中举证：1.合同（电子版），证明在原告没有装修前，被告将合同电子版通过微信发送给原告，合同约定被告商铺的油烟不能影响楼上住户，搬走时需清洁商铺。2.照片，证明原告商铺的排烟系统没有处理好，排污也没有处理好，天花发霉，墙壁有油渍等问题均没有处理。3.微信聊天记录（原告与被告），证明被告多次要求原告出现处理问题，处理好后要求原告拿身份证与被告签订合同，但原告一直不出现处理问题，也拒绝沟通。4.微信聊天记录（被告与钱诗超），证明原告找老乡来承租商铺，被告不同意。5.照片（冰箱、水表、电表），证明被告发现冰箱内的物品发霉，被告联系原告要求搬走。原告在没有支付水、电费的情况下想搬离物品，被告不同意。被告要求原告将相关费用付清后可以搬走物品。6.《租赁收据》，证明原告未支付2020年1月的租金、2019年12月的水电费。7.微信支付凭证，证明因原告的排烟系统不符合要求，导致被告生病。8.视频（2个），证明商铺正常经营状态与原告打包物品不再经营的状况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据8，该证据为原告单方制作，本院不予采信；证据9，该组证据与本案无关，本院不予采信；证据10，原告能够提供该组证据原件予以核对，本院确认其真实性。被告提交的证据7，该证据与本案无关，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年5月26日，原告与被告通过微信的方式就涉案佛山市禅城区***************的一楼商铺达成租赁事宜，租期三年，前两年租金为每月3800元，第三年租金为每月4000元，原告向被告支付订金10000元。同日，被告收取原告支付的订金10000元。2019年6月至2019年12月期间，原告每月向被告支付当月租金3800元及上月水电费。据原告提交的证据所列的设备、物品有：不锈钢工作台、双孔水池、6寸高速炉、中速炉130A7D款、中速炉145A7款、菜板、2200电磁炉、双耳炒锅60CM、3号木柄锅铲、22cm不锈钢味盅、1kg台秤、1.6消毒柜、小红桶、330大圆筛、8两勺、四门双机冷柜（铝）、28cm压力锅、45×35×4.8卤味盆、40CM鸳鸯锅、不锈钢蒸片（配40cm炖汤锅）、自动杯架、广东炒锅（小）、雪平锅（铝制木柄）20CM、电炸炉、电陶炉、15*9（单耳）不锈钢杯、8寸炒粉架、40太阳盆、36cm加高不锈钢锅、洗脸盆、垃圾桶、18cm不锈钢蒸笼、硅胶蒸饺垫18cm（大孔）、13L三角牌电饭煲、8601保鲜盒、塑料冷水壶、筷子筒、红石米桌120*60、红石米桌110*60、60*60肯德基桌、肯德基桌-1.1×60、橡木凳子、9寸圆瓷盘、瓷味碟、咖啡色炖汤杯、炖罐白托盘、不锈钢炖杯盖、9寸直夹、12寸直夹、密胺白色小碗、密胺7寸汤碗、密胺8寸汤碗、密胺套餐盘、密胺汤匙、密胺拌面圆盘、加厚鸳鸯锅、木盖、10两勺、竹柄面捞、粉捞、卤味大捞、塑料手柄面捞。上述设备、物品为原告主张被告返还的涉案商铺内的设备及物品，被告同意原告将商铺内的设备及物品搬走。诉讼中，原、被告均确认：原告向被告支付的订金性质系押金或者保证金。原告陈述：2019年12月17日被告对涉案商铺断电，原告亦无法开锁，当时原告搬离商铺。因被告将商铺内原告的物品非法扣押，导致原告在广州市番禺区新租的商铺无法正常营业而产生的租金损失，每月3300元，故原告主张被告赔偿租金损失10000元。被告陈述：现涉案商铺系空置状态，被告持有钥匙。另查明：涉案佛山市禅城区***************系被告与案外人招智峰所有。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告虽没有签订书面租赁合同，但通过双方的微信聊天记录、租赁收据及当事人的陈述，可确定双方已形成租赁合同关系。原、被告关于租期、租金、订金的约定系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。关于原告主张解除房屋租赁合同的诉请。原告确认其已于2019年12月17日搬离涉案商铺，被告亦已实际控制该商铺，双方的租赁合同已经事实解除，故本院确认原、被告双方就涉案商铺的租赁合同于2019年12月17日解除。关于原告主张被告返还租金的诉请。因原告于2019年12月17日搬离涉案商铺，原告主张被告返还已支付的2019年12月17日至2019年12月31日租金，合法合理，本院予以支持。因此，被告应向原告返还上述期间多收取的租金1838.71元（3800元÷31×15天），原告主张被告需返还租金1646.67元，属其自行处分的权利，本院依法予以支持。关于原告主张被告返还设备及物品的诉请。原告已于2019年12月17日搬离涉案商铺，留存于该商铺内的属原告的设备及物品应当予以返还。被告在庭审中亦表示同意返还，故本院对原告的该项诉请依法予以支持。关于原告主张被告返还订金的诉请。原、被告均确认该订金属租赁保证金的性质，但双方于微信聊天记录中未有关于该订金的具体约定。现因双方的租赁合同关系已解除，原告主张被告返还订金合理有据，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿经济损失的诉请。原告主张因被告拒绝提供书面的房屋租赁合同，致使原告无法办理营业执照，原告在要求解除合同的同时要求被告赔偿原告的装修费、制作广告牌等经济损失。原、被告双方已通过微信的形式确立合同关系，对主要条款进行了约定，原告却以被告没有提供书面的房屋租赁合同等为由要求被告赔偿经济损失，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告支付转让费损失的诉请。因合同解除，原告主张被告赔偿原告向原承租人支付的转让费，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿租金损失的诉请。原告自述于2019年12月5日与案外人签订租赁合同，因被告扣押商铺内的物品导致原告不能在新承租的商铺内经营，所产生的租金损失应由被告承担。原告在涉案租赁合同未解除的情况下与案外人签订租赁合同，该承租行为与被告无关，原告据此要求被告承担该商铺的租金损失，缺乏理据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告洪俊与被告招广湛于2019年5月26日关于佛山市禅城区***************一楼商铺的租赁合同于2019年12月17日解除；二、被告招广湛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告洪俊返还订金10000元；三、被告招广湛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告洪俊返还租金1646.67元；四、被告招广湛于本判决发生法律效力之日起十日内将原告洪俊所列的佛山市禅城区***************一楼商铺内的设备及物品返还给原告洪俊；五、驳回原告洪俊的其他诉讼请求。如被告招广湛未按本判决指定的期间履行返还义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取623元，由原告洪俊负担498元，被告招广湛负担125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年三月十三日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。