北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初53717号原告：段志娜，女，1979年10月27日出生，汉族，公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：贺战宏（段志娜之夫），保卫处老师，住北京市海淀区。被告：北京完美伟业装饰建材有限公司，住所地北京市朝阳区锦芳路1号院4号楼16层1611。法定代表人：何达兴，职务不详。原告段志娜与被告北京完美伟业装饰建材有限公司（以下简称完美伟业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段志娜之委托诉讼代理人贺战宏到庭参加了诉讼。被告完美伟业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段志娜向本院提出诉讼请求：1、判令完美伟业公司因装修过错致卫生间漏水造成的邻居损失3300元；2、因卫生间漏水租户退租造成的一个月房租损失3800元；3、维修卫生间漏水重新施工铺设地砖、周边房间墙皮脱落、木质地板施工不彻底损失1000元；4、由此造成的段志娜误工费1200元、交通费600元，以上合计9900元。本案诉讼费由完美伟业公司承担。事实和理由：双方于2017年4月3日签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定由完美伟业公司对我方位于北京市海淀区X家园X1的房屋进行装饰装修，合同价款27580元，双方约定竣工验收合格后由我向完美伟业公司支付费用，我于装饰装修竣工后向完美伟业公司支付了全部装修费用。特别是在合同附表五《家装工程保修单》中约定的保修期限自2017年7月1日到2019年6月30日，且备注中强调：“1、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年。2、保修期内因一方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修”。我的房子在装修后半年，于2018年1月8日接馨怡家园小区物业管家通报，称完美物业公司负责装修的我方位于X1房间的洗手间水管漏水，造成X2住户房间内的壁纸、地板浸泡，经我方多次与完美伟业公司沟通要求其尽快维修洗手间水管，但完美伟业公司在接到通报后一直都置之不理，致使X2住户的损失不断扩大。X1住户也曾在沟通中对我们不及时维修表示将向法院起诉，我方作为守法公民从没有过被起诉的经历，本应是完美伟业公司职责范围内应该做的事，在多次督促无效，万般无奈之下我在与完美伟业公司沟通中发出了：“求求你，尽快维修洗手间”的恳求，经多次督促完美伟业公司才于3月21日对我家洗手间水管进行了维修，漏水时间持续72天。后来，我与完美伟业公司一直协调对X2住户损毁的壁纸、地板进行维修，但是完美伟业公司持续推诿始终没有维修。因完美伟业公司装修错误也致使我家室内木质地板、墙围被水浸泡，经多次督促完美伟业公司才于2018年9月22日维修结束，但施工不够彻底，室内客厅、北侧房间还存有被水浸泡的印迹，卫生间地板缝隙过大、拱起，卫生间地面的瓷砖施工粗糙，卫生间顶灯损坏无法维修，以及厨房的水龙头破裂漏水。期间，由于完美伟业公司维修不及时卫生间长期漏水房间潮湿致使承租我房间的租户退租。2018年6月25日，我被X2住户起诉至北京市海淀区人民法院，开庭前我与该住户进行了调解，并将双方调解费用情况与完美伟业公司达成一致，对受损的8号楼1单元404住户装修费、误工费用赔付3300元，先由我先行垫付，完美伟业公司再归还我。后我向完美伟业公司追讨垫付资金时，完美伟业公司一直推诿不理，甚至不接电话。由于完美伟业公司的装修过错造成我被邻居起诉、租户退租，并且卫生间漏水、房屋维修从2018年1月至9月持续9个月，除了对卫生间维修不及时外，对我们垫付的费用至今都没有解决，给我的生活、心理造成很大的伤害。按照合同约定办事，诚信经营是所有商户、公民的基本行为准则，完美伟业公司不及时维修卫生间漏水致使小问题变成大纠纷，完美伟业公司施工过错使达成一致的赔偿拒不履行丧失基本的诚信，完美伟业公司在后续处理中采取互相推诿、不接电话、拉黑微信等方式试图逃避令人气愤。双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》备注中明确写到：“1、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，由防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年。2、保修期内因一方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修”。其中装饰装修的保修期限为2017年7月1日至2019年6月30日，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程的保修期限为2017年7月1日至2022年6月30日。我们双方签订的合同现在都在保修期限内，并且约定“及时无条件进行维修”，从开始报修到维修结束持续9个月，从事发到现在18个月问题依然没有解决，这就是完美伟业公司所谓的“及时”。合同没有过期为何完美伟业公司对我长时间置之不理，我在长达一年半的沟通中备受煎熬，也丧失了对完美伟业公司的基本信任，完美伟业公司的所作所为让我无法相信今后该公司能按照双方签订的合同继续履行后续的保修义务。为维护我的合法权益，故诉至法院。完美伟业公司未作答辩。段志娜围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织段志娜进行了证据提交。根据段志娜的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：段志娜系北京市海淀区X家园X1业主。2017年4月30日，发包方（甲方）段志娜与承包方（乙方）完美伟业公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方约定如下：工程地点嘉郡X1；工程期限45日，开工日期2017年4月30日，竣工日期2017年6月15日；本合同工程造价为27580元；……双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担；本工程自验收合格双方签字之日起，在正常条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年；……。其中，附表五《家装工程保修单》备注内容如下：1、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修；3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。庭审中，段志娜主张2018年1月因完美伟业公司对其所有的北京市海淀区上庄镇馨怡家园8号楼2单元401房屋内卫生间装修不当，导致自有房屋内卫生间水管漏水，造成同小区X2房屋内墙壁、壁纸受损的事实。2018年，X2房屋业主曾起诉段志娜财产损害赔偿纠纷一案，后双方就此案达成调解，段志娜共计支付8号楼1单元404房屋业主各项损失三千三百元，为证明其上述主张段志娜提交（2018）京0108民初48239号民事调解书为证。同时，段志娜主张因完美伟业公司后续维修卫生间不当导致其重新施工铺设地砖、周边房间墙皮脱落、木质地板施工不彻底损失1000元，为处理上述事宜自己产生了误工费1200元、交通费600元，租户因房屋卫生间漏水提前一个月退租产生租金损失3800元，就其上述主张均未向本院提交充分证据。另查，段志娜所有的北京市海淀区上庄镇馨怡家园8号楼2单元401房屋在漏水发生时处于出租期间。段志娜自述租期自2017年9月至2018年10月，月租金标准3800元。完美伟业公司经本院公告传唤未到庭应诉。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，完美伟业公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案争议的焦点在于段志娜现所受的所有损失是否系因完美伟业公司装修不当造成的。根据段志娜提交的现有证据，本院无法确定段志娜所有的北京市海淀区X家园X1房屋在2018年1月卫生间漏水的成因系因完美伟业公司施工不当所致还是其他原因所致，故段志娜诉请要求完美伟业公司赔偿其各项损失的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回段志娜全部诉讼请求。案件受理费五十元，由段志娜负担，已交纳。公告费二百六十元，由段志娜负担，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 赵 倞审判员 沙月亮审判员 胡喜辉二〇二〇年四月二十九日书记员 刘 刚