沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初13880号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行,住所地沈阳市铁西区。法定代表人：李春红,系该行行长。委托代理人：刘德志，男，1992年4月26日出生，汉族，住址吉林省延吉市。公民身份号码：2224011992。委托代理人：张旭岩，女，1986年9月17日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。公民身份号码：2101031986。被告：孙弟娜，女，1978年6月13日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。公民身份号码：2101051978。委托代理人：任雪，男，1973年12月1日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。公民身份号码：2101051973。被告：沈阳永瑞达房地产开发有限公司,住所地沈阳市铁西区。法定代表人：南洪波。原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行与被告孙弟娜、沈阳永瑞达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行委托代理人刘德志到庭参加了诉讼，被告经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行诉称，原告于2013年5月9日与被告签订了《个人贷款合同》,约定:被告向原告申请贷款34万元，用于购房，贷款期限为360个月，即自2013年6月3日起至2043年6月3日。贷款年利率按照央行公布的基准利率6.55%执行，本合同首期贷款利率为6.55%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同约定贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。合同生效后，原告依约于2013年6月3日足额发放了贷款。合同采用房地产抵押加开发商阶段性连带责任保证的方式担保上述合同的履行。被告以铁西区，建筑面积为72.41平方米房产办理了预告抵押登记。被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证。截止2019年7月26日，被告累计尚欠本金人民币311418.4元，利息、罚息、复利合计9325.73元，共计320744.13元。诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告2013年5月9日签订的个人贷款合同；2、判令被告孙弟娜偿还原告贷款本金人民币311418.4元,贷款利息、罚息、复利合计9325.73元（暂计算至2019年7月26日），自2019年7月27日至实际给付之日的贷款利息、罚息、复利按合同约定计算；3、判令被告孙弟娜承担抵押担保责任及原告对抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、由被告承担案件诉讼费、保全费、公告费。经审理查明，原告与二被告于2013年5月9日签订《个人贷款合同》（合同编号36431316000572）一份。合同约定被告孙弟娜贷款340000元用于购房。借款期限360个月，即自2013年5月9日起至2043年5月9日。贷款利率在适用浮动利率的情况下，贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率6.55%执行，本合同首期贷款利率为6.55%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款担保方式约定为，本合同项下的全部贷款采用抵押担保、连带责任保证担保。1、抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币（大写）肆拾捌万玖仟贰佰柒拾捌元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；2、保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证。如借款人出现本合同项下的违约责任，保证人保证向贷款人履行还款义务。保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。贷款偿还方式为等额还本付息，按月共分360期等额还本付息。合同第三十五条约定违约责任：（一）、借款人未按时足额还款；第三十六条约定：一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告孙弟娜用贷款所购位于铁西区，建筑面积为72.41平方米的房产办理了预购商品房抵押权预告登记，登记时间为2013年5月9日。原告已于2013年6月3日向借款人孙弟娜足额发放贷款340000元。截止2019年7月26日，借款人孙弟娜尚欠贷款本金311418.4元，欠息9325.73元，合计320744.13元。上述事实，有原告的陈述，原告提供的《个人贷款合同》、中国光大银行沈阳分行云峰支行贷款借据、贷款申请暨面谈记录表、房屋预告抵押登记、身份证、户口本、欠息清单、消费信贷对账单等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷为凭。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告请求被告孙弟娜偿还贷款本金及利息、罚息，要求被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司承担连带保证责任，并提供了《个人贷款合同》、贷款借据、消费信贷对账单等证据予以佐证。经审查，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信。现被告孙弟娜违约，原告请求解除借款合同，要求被告孙弟娜偿还借款本金、利息及罚息，并要求被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司承担连带保证责任，原告的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告孙弟娜抵押给原告的位于铁西区，建筑面积为72.41平方米房产享有优先受偿权的诉求。依据相关法律规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。原告提供的登记证书显示为“预购商品房抵押权预告登记”，而非正式的抵押登记手续，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。抵押权自登记时设立，本案抵押权并未设立，故原告依据预购商品房抵押权预告登记主张对抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、一百零七条、二百零六条、二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行与被告孙弟娜、沈阳永瑞达房地产开发有限公司2013年5月9日签订的《个人贷款合同》；二、被告孙弟娜于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行贷款本金311418.4元,贷款利息、罚息、复利合计9325.73元（本金、利息及罚息计算至2019年7月26日）；三、被告孙弟娜于本判决发生法律效力之日起十五日内按双方合同约定的利率给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行贷款本金311418.4元的利息、罚息、复利，自2019年7月27日起至付清之日时止；四、被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司对上述二、三项给付内容承担连带保证责任，被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司承担连带保证责任后有向被告孙弟娜追偿的权利；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6111元，保全费2124元，公告费800元由被告孙弟娜承担,被告沈阳永瑞达房地产开发有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长 马 静审判员 卞志霞审判员 孙嘉楠二〇二〇年四月十七日法官助理殷健书记员王伊本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。