广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初614号 原告：南宁贯方物业服务有限责任公司，住所地南宁市长湖路18号中天世纪花园A区6单元1515室，统一社会信用代码：91450103675005782F。 法定代表人：左春辉，总经理。 委托诉讼代理人：谢忠全，广西辉博律师事务所律师。 被告：梁星飞，男，1971年3月10日出生，壮族，居民身份证住址广西横县，住广西横县。 原告南宁贯方物业服务有限责任公司与被告梁星飞物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告南宁贯方物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人谢忠全到庭参加诉讼，被告梁星飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁贯方物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费4278元及滞纳金（滞纳金按年利率24%从2015年1月1日开始计算至还清日止）、以及垃圾处理费300元；2.本案诉讼费用被告负担。事实和理由：原告从2010年至今服务于御**庭小区业主，被告是御**庭小区18栋801房业主，被告房屋建筑面积为101.79平方米。2012年2月25日原告与被告签订《御**庭物业管理服务协议》，约定原告向被告居住的小区提供物业管理服务，原告向被告收取物业服务费、水电公摊费、垃圾处理费等费用。物业服务费按被告签订的《商品房买卖合同》中注明的建筑面积进行收取，住宅为每月0.7元/㎡，代收费用按相关规定收取。被告缴费时间为每月5日前，逾期不缴纳物业管理费每天加收3‰滞纳金。被告作为小区的业主之一，接受了原告的服务，理应按《御**庭物业管理服务协议》的规定向原告交纳物业管理等费用。被告已交清从交房到2014年12月31日的物业管理费、垃圾费、水电公摊费等费用，但从2015年1月1日至今，被告只向原告交纳水、电费及公摊费等，截止2019年12月31日，无故拖延交纳60个月的物业管理服务费、垃圾处理费，具体欠费：物业服务费4278元、垃圾处理费300元。物业服务费的滞纳金以每年物业服务费101.79平方米×0.7元×12个月=855元为基数，按年利率24%计算，具体计算（2015年1月1日至2019年12月31日的滞纳金，其中：2015年度物业服务费的滞纳金，从2015年1月1日至2019年12月31日为855元×24%×4年=820.8元（即从2016年起计算滞纳金）；2016年度物业服务费的滞纳金，从2016年1月1日至2019年12月31日为855元×24%×3年=615.6元（即从2017年起计算滞纳金）；2017年度物业服务费的滞纳金，从2017年1月1日至2019年12月31日为855元×24%×2年=410.4元（即从2018年起计算滞纳金）；2018年度物业服务费的滞纳金，从2018年1月1日至2019年12月31日为855元×24%×1年=205.2元（即从2019年起计算滞纳金）；从2020年1月1日起，以4278元为基数，按年利率24%计算至被告付清物业服务费之日止）。经原告一再催交，被告仍然拒绝交纳。被告不按时交纳物业管理费及垃圾处理费的行为已构成违约，违反《物业管理条例》第七条第（5）点：按时交纳物业费用是业主的义务的法律规定。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望法院作出公正判决。原告已向本院提供了相关的证据。 被告梁星飞未作答辩亦无证据向本院提交。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月25日原告与被告签订《物业管理服务协议》约定：由原告向被告收取物业服务费，物业服务费按被告签订的《商品房买卖合同》中注明的建筑面积（含共用分摊面积）进行收取，物业服务费收费标准为：住宅：高层0.70元/㎡/月。生活垃圾清运费按横县政府有关文件规定收取。每月5日向业主及物业使用人收缴物业服务费等，对逾期不缴纳者，按规定每日加收3‰滞纳金。合同签订后，一直由原告为御**庭小区提供物业服务。 另查明，被告系横县横州镇御**庭小区18栋801房的业主，该房屋的建筑面积为101.79平方米，有横县不动产登记中心的不动产档案查询单为据。被告已交纳至2014年的物业服务费、垃圾处理费、水电费及公摊费等。根据横县物价局、财政局、规划建设局的文件，规定县城城市生活垃圾处理费收费标准，城镇居（村）民1-4人每户每月5元。被告每年应交纳的物业服务费101.79平方米×0.7元×12个月=855元。2015年1月1日至今，被告仅向原告交纳水、电费及公摊费，未交纳2015年1月至2019年12月的物业服务费共4275元以及2015年1月至2019年12月代垫垃圾处理费300元。2019年原告曾向本院提起诉讼，请求被告支付物业服务费、垃圾费，案件审理中，原告申请撤诉，本院于2019年12月2日作出（2019）桂0127民初3204号民事裁定书，准许原告撤回起诉。原告上门书面通知催收，并于2020年1月通过寄送律师函的方式向被告催收，被告仍拒绝交纳物业服务费和垃圾处理费。2020年3月16日原告再次向本院提起诉讼，请求法院判如所请。 本院认为，被告梁星飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩和举证、质证的权利。被告与原告签订的《物业管理服务协议》合法有效，双方应当遵照履行。原告已经为被告居住的小区提供了物业服务，被告应当依约按时交纳物业服务费。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……。”的规定，被告经原告书面催交仍不交纳，被告不交纳2015年1月至2019年12月的物业服务费和代垫垃圾处理费，已构成违约。原告诉请被告支付尚欠的物业服务费和代垫垃圾处理费，依法有据，理由充分，本院予以支持。双方签订的《物业管理服务协议》中约定对逾期不交纳的物业服务费按每日3‰加收滞纳金，滞纳金实为违约金，原告主张逾期违约金按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持；原告主张被告从2015年1月1日至2019年12月31日应支付物业服务费逾期违约金的计算以被告欠交的年度物业服务费855元为基数，从次年起计算，理由成立，本院予以支持。物业服务费逾期违约金计算，具体计算为（其中：2015年度欠交的物业服务费的违约金，从2015年1月1日至2019年12月31日为855元×24%×4年=820.8元（即从2016年起计算，以被告欠交2015年度物业服务费为基数）；2016年度欠交的物业服务费的违约金，从2016年1月1日至2019年12月31日为855元×24%×3年=615.6元（即从2017年起计算，以被告欠交2016年度物业服务费为基数）；2017年度欠交的物业服务费的违约金，从2017年1月1日至2019年12月31日为855元×24%×2年=410.4元（即从2018年起计算，以被告欠交2017年度物业服务费为基数）；2018年度欠交的物业服务费的违约金，从2018年1月1日至2019年12月31日为855元×24%×1年=205.2元（即从2019年起计算，以被告欠交2018年度物业服务费为基数）；上述共计2052元。从2020年1月1日起的物业服务费逾期违约金，以被告欠交2015年至2019年度的物业服务费共4275元（855元×5年）为基数，按年利率24%计算至被告付清物业服务费之日止，原告主张按4278元为基数，与实际计算不符。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告梁星飞支付原告南宁贯方物业服务有限责任公司物业服务费4275元、代垫垃圾处理费300元，合计4575元； 二、被告梁星飞支付原告南宁贯方物业服务有限责任公司违约金（计算方式：以4275元为基数，从2020年1月1日起按年利率24%计算至被告付清物业服务费之日止，加上之前所产生的违约金2052元）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告梁星飞负担。 本判决为终审判决。 审判员  甘凤强 二〇二〇年四月二十三日 书记员  姚映涌