山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初5069号 原告：崔建鑫，男，1996年3月19日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：逄坤鹏，山东尚航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张磊，山东尚航律师事务所律师。 被告：青岛金世纪房地产有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：李金堂。 委托诉讼代理人：李伟华，男，1981年3月16日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区，系公司员工。 被告：郭梅，女，1978年11月18日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：申恒臻，女，1988年10月25日出生，汉族，住山东省莒县，系青岛金世纪房地产有限公司员工。 原告崔建鑫与被告青岛金世纪房地产有限公司、郭梅商品房预售合同纠纷一案，本案于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人逄坤鹏，被告青岛金世纪房地产有限公司委托诉讼代理人李伟华，被告郭梅委托诉讼代理人申恒臻均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告崔建鑫向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告返还定金100000元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告青岛金世纪房地产有限公司对外预售位于青岛市黄岛区广州路177号【青房注字（青黄17）107号商品房预售许可证】项下的“欧美榭香里”商品房。原告在2018年1月11日向被告青岛金世纪房地产有限公司指定的被告郭梅账户支付购房定金100000元。2017年12月29日，原告与被告青岛金世纪房地产有限公司签订《青岛市商品房预售合同》合同，约定原告向被告购买“欧美榭香里”1栋3单元5层502户房屋，房屋总价为725106.7元，房屋交付日期为2018年12月31日前。但被告青岛金世纪房地产有限公司在收取房款时，未将原告先前支付的100000元定金转为购房款，仍按合同总价向原告收取了购房款，且房屋至今未交付。原告认为青岛金世纪房地产有限公司已经构成违约，应退还定金及承担逾期交房违约金的法律责任。为此，特诉至贵院，望判如所请。 被告青岛金世纪房地产有限公司辩称，第一,本案原告与被告青岛金世纪房地产有限公司存在商品房买卖合同关系，原告主张的定金属于购房款的一部分，原告是具有完全民事行为能力的成年人，与被告青岛金世纪房地产有限公司签订商品房买卖合同，根据双方约定缴纳购房款，意思表示真实，原告的行为合法有效，原告缴纳购房款后又主张返还，原告对自认的事实反悔，不符合双方的交易合意，违背诚实信用原则，依法应当予以驳回。第二，原告诉被告郭梅主体错误，被告郭梅与本案无关不应作为被告，被告郭梅作为被告青岛金世纪房地产有限公司的员工负责涉案房屋所在项目的销售管理工作，受公司的工作安排和公司的委托，代为收取的原告购房款已经全部交付被告青岛金世纪房地产有限公司，被告郭梅的行为属于职务行为，其职务行为产生的全部法律责任由被告青岛金世纪房地产有限公司承担，被告青岛金世纪房地产有限公司完全认可，请求法庭依法撤销对郭梅的起诉，综上，原告所诉无事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 被告郭梅辩称，本案中原告与被告青岛金世纪房地产有限公司存在商品房买卖合同关系，本人属于被告青岛金世纪房地产有限公司的员工，服从被告青岛金世纪房地产有限公司管理，负责案涉项目的销售管理工作，仅受被告青岛金世纪房地产有限公司的委托，收取原告部分购房款，收取原告购房款项后，我已全部将所收款项转给被告青岛金世纪房地产有限公司，被告青岛金世纪房地产有限公司对此已全部认可，收取原告购房款项的行为系职务行为，与我个人无关，我不应作为本案被告，亦不承担任何责任，请求法庭撤回原告对我的起诉 本案原被告围绕诉讼请求依法提交相关证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 1、被告郭梅提交授权委托书一份，证明其系被告青岛金世纪房地产有限公司的员工，负责“欧美榭香里项目二期、三期”的销售工作并代收部分购房款等事宜。 2、原告提交户口本一份、农商银行交易明细一份、银联商务回执三份，证明原告分别在2017年11月27日通过其父亲崔素钢向被告郭梅指定的青岛鹏孚置业有限公司转账20000元、2017年12月25日通过其父亲崔素钢向被告青岛金世纪房地产有限公司转账50000元，2017年12月25日通过其父亲崔素钢向被告郭梅转账30000元，原告主张上述款项为交付给被告青岛金世纪房地产有限公司的定金。被告青岛金世纪房地产有限公司主张仅收到崔素钢80000元且该款项为公司收取的购房款的一部分，2017年11月27日收取的20000元系案外人青岛鹏孚置业有限公司收取与被告无关。被告郭梅主张收取30000元款项的行为系受公司委托的职务行为。 3、2017年12月29日，原告与被告青岛金世纪房地产有限公司签订《青岛市商品房预售合同》，原告以总价725106.70元购买位于黄岛区原广州路177号欧美榭香里房屋一套，并以70000元价格购买储藏室一间。原告、被告青岛金世纪房地产有限公司均认可该购房款已给付完毕。 4、二被告均认可除涉案房屋房款725106.70元原告已经付清外，原告向被告多支付80000元，原告主张要求被告返还多支付的款项100000元。 本院认为，原告主张除购房款外共向被告青岛金世纪房地产有限公司多支付100000元，但未提交证据证明其2017年11月27日通过其父亲崔素钢向青岛鹏孚置业有限公司转账的20000元是否由被告青岛金世纪房地产有限公司收取，且二被告对该20000元均不予认可，故本院认为原告向被告青岛金世纪房地产有限公司多支付80000元。原告与被告青岛金世纪房地产有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》中明确约定涉案房屋总价为725106.70元，被告青岛金世纪房地产有限公司虽主张涉案房屋总价实际应为805106.70元，但未提交证据予以证明，故对被告的上述辩称意见，本院不予支持。 被告郭梅提交授权委托一份，证明其以公司名义收取涉案款项的行为系职务行为，庭审中被告青岛金世纪房地产有限公司亦认可郭梅系“欧美榭香里项目二期、三期”的销售工作负责人并认可郭梅的职务行为，且原告庭审中称其将涉案款项30000元转给被告郭梅系因相信被告郭梅系被告青岛金世纪房地产有限公司员工，将该款项转给被告郭梅也视为转给被告青岛金世纪房地产有限公司，故本院认定被告郭梅收取涉案30000元应属职务行为，产生的法律后果应由被告 青岛金世纪房地产有限公司承担。 原告于《青岛市商品房预售合同》签订之前向二被告转账80000元，应视为向被告青岛金世纪房地产有限公司交纳的涉案房屋定金，故被告青岛金世纪房地产有限公司应返还原告多交纳的定金80000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛金世纪房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告崔建鑫定金80000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告负担250元，被告青岛金世纪房地产有限公司负担900元，因原告已向本院预交，被告青岛金世纪房地产有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告该款项。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为履行期间届满之日起两年。 审判员  于召霞 二〇二〇年四月二十三日 法官助理韩程程 书记员张洪妍