广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0605执异136号 异议人（被执行人）：邝启淙，男，1964年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 异议人（利害关系人）：孔倩明，女，1939年8月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 异议人（利害关系人）：邝某，女，1972年1月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 异议人（利害关系人）：邝嘉欣，女，1993年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 异议人（利害关系人）：潘某，女，2009年5月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 法定代理人：邝某，系潘某母亲。 异议人孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某的共同委托代理人:谢绮婷,广东都汇律师事务所律师。 申请执行人：邝鉴明，男，1979年4月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 在本院执行申请执行人邝鉴明与被执行人邝启淙民间借贷纠纷一案[案号为（2019）粤0605执恢2757号]的过程中，本院作出裁定拍卖（或变卖）被执行人邝启淙名下的座落于广东省佛山市南海区大沥镇XXXX4号房地产【房产证号：02××41，土地证号：集用（2011）07XXXX1号】及拍卖（或变卖）被执行人邝启淙名下的座落于广东省佛山市南海区大沥镇XXXX2号房地产【房产证号：02××32，土地证号：集用（2011）07XXXX0号】，被执行人邝启淙及案外人孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人邝启淙、孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某称，请求法院停止拍卖（或变卖）登记在被执行人邝启淙名下位于广东省佛山市南海区大沥镇XXXX2号房地产【房产证号：02××32，土地证号：集用（2011）07XXXX0号】。事实与理由：法院准备变现处理位于广东省佛山市南海区大沥镇XXXX4号及XXXX2号房地产，因广东省佛山市南海区大沥镇XXXX2号房地产为异议人一家五口生活居住，孔倩明已81岁高龄，邝启淙没有工作，没有收入，其女儿邝嘉欣没有工作，没有收入，邝启淙妹妹邝某离异后独自抚养年幼的女儿潘某，也没有工作，没有收入，仍需要家人协同抚养，异议人一家生活困难，经济压力巨大，如法院强制处理上述两房产，异议人根本无力重置房屋或承担房租。请求法院综合考虑异议人的实际困难，停止对广东省佛山市南海区大沥镇XXXX2号房地产拍卖，保留异议人基本生活、住房所需。另拍卖广东省佛山市南海区大沥镇XXXX4号房地产已足以履行本案的义务。 申请执行人邝鉴明辩称，申请执行人不同意五异议人的请求，其异议理由不成立。 本院查明，本院于2015年7月10日作出（2015）佛南法沥民一初字第124号民事判决书，判令：被告邝启淙应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邝鉴明归还借款本金9万元及相应利息，该利息分别以其中2万元从2012年5月8日起、以其中2万元从2012年8月1日起、以其中5万元从2012年11月30日起，均按月利率2.1%计至实际清偿日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务本金利息。该判决书于2015年9月24日发生法律效力。 本院于2019年11月1日立案恢复执行申请执行人邝鉴明与被执行人邝启淙民间借贷纠纷一案，案号为（2019）粤0605执恢2757号，原案号为（2015）佛南法沥执字第1810号，立案时执行标的157055.18元。2020年2月21日，本院作出（2019）粤0605执恢2757号执行裁定书，裁定：一、拍卖（或变卖）被执行人邝启淙名下的座落于广东省佛山市南海区大沥镇XXXX4号房地产【房产证号：02××41，土地证号：集用（2011）07XXXX1号】；二、拍卖（或变卖）被执行人邝启淙名下的座落于广东省佛山市南海区大沥镇XXXX2号房地产【房产证号：02××32，土地证号：集用（2011）07XXXX0号】。异议人邝启淙、孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某为此提出本案异议。 另查明，广东省佛山市南海区大沥镇XXXX4号房地产权利人为邝启淙，建筑面积61.09平方米，评估价142618.89元。广东省佛山市南海区大沥镇XXXX2号房地产权利人为邝启淙，建筑面积136.99平方米，评估价215549.96元。 异议人孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某提交的户口簿显示孔倩明是户主，邝启淙是长子，邝某是次女，邝嘉欣是孙女，潘某是外孙女。 异议人孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某确认，孔倩明生育儿子邝启淙、女儿邝某、邝翠红，并称广东省佛山市南海区大沥镇大镇点头村南八巷4号房属于砖木结构，主樑已经有裂缝，不能住人。申请执行人邝鉴明确认，在涉案房产拍卖变价后，如果异议人提交证据证明涉案房产是被执行人及其家属的必需房屋且经法院查明，不存在最高人民法院《关于人民法院办理执行与复议案件若干问题的规定》第二十条前两项规定的情形，申请执行人不同意法院按照上述规定第二十条第三项执行，即申请执行人不同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，也不同意参照涉案房产所在地房屋租赁市场平均租金标准从该房产的变价款中扣除五至八年租金。佛山市南海区大沥镇大镇社区居民委员会和佛山市南海区大沥镇XXXX股份合作经济社出具证明，内容为：邝启淙、孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某等5人一直居住在广东省佛山市南海区大沥镇XXXX2号。 本院认为，对五异议人的异议请求及事实理由，分析如下：一、对于涉案房产。1.对异议人以广东省佛山市南海区大沥镇XXXX2号房产是邝启淙及家属的生活必需居住房屋为由认为本院（2019）粤0605执恢2757号案应停止拍卖（变卖）该房产的异议理由。异议人确认涉案房产的居住人员为邝启淙、孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某五人。邝启淙为被执行人，邝嘉欣已成年，不属于邝启淙抚养的家属，邝某、潘某是邝启淙的成年妹妹及外甥女，也不属于邝启淙抚养的家属，故涉案房产并非邝某、邝嘉欣、潘某的必需居住房屋。孔倩明除生育邝启淙外，还生育有其他两个女儿，该两女儿均已成年，故孔倩明并非必须由邝启淙赡养，退一步说，即使孔倩明必须由邝启淙赡养，涉案房产的必需居住人员亦仅为邝启淙、孔倩明二人，鉴于该房产的面积为136.99平方米，该房产的人均居住面积已超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。因此，涉案房产不属于被执行人邝启淙及其扶养家属的必需居住房屋。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条关于“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在（2019）粤0605执恢2757号案被执行人不履行生效法律文书确定义务的情况下，本院依法可对涉案房产实施强制拍卖、变卖或者抵债。因此，五异议人的上述异议理由，理据不足，本院不予采纳。2.根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，在本院对涉案房产实施强制执行后，如被执行人及其扶养家属确无其他房屋可以居住的，申请执行人应当按照南海当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其扶养家属提供居住房屋，或者参照南海当地房屋租赁市场平均租金标准从房产变价款中扣除五至八年租金。具体保障方案由（2019）粤0605执恢2757号案依法制订。二、对五异议人以其家庭困难为由认为本院（2019）粤0605执恢2757号案应停止执行涉案房产的异议理由。因五异议人所主张的家庭困难，包括其邝倩明高龄、邝启淙、邝某、邝嘉欣没有工作、没有收入，邝某离异后独自抚养女儿潘某、若法院强制处置涉案房产则无力重置房屋或承担房租等，均不属于本院（2019）粤0605执恢2757号案停止执行涉案房产的法定理由，故其该异议理由理据不足，本院不予采纳。三、对五异议人主张拍卖广东省佛山市南海区大沥镇XXXX4号房产已足以履行本案义务的异议理由，因该房产评估价低于执行标的，且从该房屋的实际情况来看拍卖变现的可能性较低，即使能拍卖变现，其折价的可能性也较大，故异议人主张仅拍卖该房产即可全额清偿债务，缺乏理据。鉴于被执行人除该两处房产之外本院暂未发现其有可供执行的财产，故本院拟同时拍卖两处房产，并无不当。 综上分析，因五异议人的异议理由均不成立，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人邝启淙、孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  植少佳 审判员  潘国盛 审判员  黄馨栗 二〇二〇年四月八日 书记员  吴少霞