浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初8291号 原告：嘉兴八佰伴商业管理有限公司，住所地：嘉兴市南湖区新兴街道中山东路1360号8楼801室，统一社会信用代码91330402MA2CWEHA49。 法定代表人：吴炜。 委托代理人：彭永华、李昕忆，系该公司法务。 被告：嘉兴市韦博英语培训学校，住所地：嘉兴市越秀南路968号八佰伴购物中心5楼L5013号。 被告：嘉兴韦博文化交流有限公司，住所地：嘉兴市越秀南路968号八佰伴购物中心5楼L5013号。 原告嘉兴八佰伴商业管理有限公司因与被告嘉兴市韦博英语培训学校、嘉兴韦博文化交流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年11月12日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月1日公开开庭审理了本案，原告委托代理人彭永华、李昕忆到庭参加诉讼，被告嘉兴市韦博英语培训学校、嘉兴韦博文化交流有限公司经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 原告起诉称，原告关联企业嘉兴八佰伴商贸有限公司与被告嘉兴市韦博英语培训学校于2016年6月签订《租赁合同》一份，约定被告嘉兴市韦博英语培训学校承租原告商场L5013号店铺，用于经营韦博英语品牌，租赁面积484平方米，租期为60个月，自2016年10月1日至2021年9月30日止。2019年9月，原告、嘉兴八佰伴商贸有限公司与两被告签订主体变更协议，将《租赁合同》的出租方变更为原告。根据《租赁合同》约定，被告嘉兴市韦博英语培训学校需在2019年9月10日前支付2019年10月1日至2019年12月31日期间的租金148394.40元、物业费47916元。但经原告多次催讨，被告未能支付。又被告嘉兴韦博文化交流有限公司系被告嘉兴市韦博英语培训学校为经营租赁店铺特别设立的经营主体，根据《租赁合同》约定，自设立完成后即自动代替被告嘉兴市韦博英语培训学校，成为店铺的承租人，同时被告嘉兴市韦博英语培训学校需对被告嘉兴韦博文化交流有限公司履行合同承担连带保证责任。因两被告均未能履行合同，故诉。请求判令：1.原、被告签订的《租赁合同》于2019年10月16日正式解除；2.两被告向原告支付的履约保证金141382元，原告无须退还；两被告向原告支付2019年10月1日至2019年10月16日期间的租金20643.84元、物业费4259.20元；支付2016年7月1日至2016年9月30日装修期间的租金141327.99元；逾期缴纳租金等费用的滞纳金35335.87元；以及违约金296788.80元；以上款项，扣除两被告已交装修保证金20000元，还需支付478355.70元。3.诉讼费由两被告承担。 被告嘉兴市韦博英语培训学校、嘉兴韦博文化交流有限公司未作答辩。 针对自己的主张，原告提供如下证据： 1.房屋租赁合同1份、物业服务合同一份，证明嘉兴八佰伴商贸有限公司与两被告于2016年6月建立房屋租赁关系的事实； 2.被告嘉兴韦博文化交流有限公司交纳保证金141382元及交纳2016年12月31日至2019年6月30日的物业费及2017年4月1日至2019年6月30日租金的账单及银行回单，证明两被告支付的保证金及上述时段的物业费、租金； 3.主体变更补充合同，证明从2019年10月1日起《租赁合同》的出租方由嘉兴八佰伴商贸有限公司变更为原告； 4.解除合同通知书、快递单，证明2019年10月15日，原告将解除合同通知书邮寄给两被告。 被告嘉兴市韦博英语培训学校、嘉兴韦博文化交流有限公司未到庭质证亦未提供证据。 本院认证如下：原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，证据间相互印证，本院均予以认定。 本院经审理，认定案件事实与原告诉讼事实一致。 又查，两被告于2016年7月28日按合同约定交纳履约保证金141382元，于2016年7月5日支付了20000元装修押金。 《租赁合同》第5.6.1条规定：租金按季支付，于每季到期前一个月10日前交纳；第5.7条规定：物业费按季支付，于每季到期前一个月10日前交纳；第14.54.8条规定，乙方逾期不支付保证金、租金、物业管理费，累计超过15日以上或单次超过5日以上的，甲方可以解除合同；第16.2条规定，因乙方根本违约致使甲方解除合同的，甲方有权解除合同的同时，收回店铺，对乙方交纳的保证金及其他费用均不予退还，并有权要求向乙方索取免租期内免去的所有租金，此外，甲方将根据租赁期的剩余时间向乙方收取补偿金，标准为离租赁期满多于12个月的，收取6个月的租金的补偿金；第16.5规定，乙方逾期支付租金、物业管理费等费用的，应当支付逾期违约金，每逾期一日，按逾期款的每日0.5%支付违约金。 本院认为，原、被告之间订立的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。根据双方合同约定，被告应在2019年9月10日前支付下一个季度的租金及物业费，但被告拖欠至今，原告根据合同规定，单次逾期交费超过五天以上的，原告可以单方解除合同，原告已于2019年10月15日通知两被告解除合同，故原告要求于2019年10月16日解除合同的诉讼请求，依据合法，理由正当，本院应当予以支持。合同解除后，被告拖欠的2019年10月1日至2019年10月16日期间的租金20643.84元、物业费4259.20元应当予以支付；又由于被告嘉兴市韦博英语培训学校违约，根据合同约定，原告对被告嘉兴市韦博英语培训学校交纳的保证金无须退还外，还应追交在装修期间免去的三个月租金141327.99元；收取剩余租赁期的补偿金296788.80元（离租赁期满超过12个月的，按六个月租金支付补偿金）；关于逾期付款违约金，因合同约定的违约金为每天0.5%明显偏高，但现原告主张的逾期付款违约金为35335.87元，经计算，未超过同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍，故对该请求，本院予以支持。被告嘉兴市韦博英语培训学校、嘉兴韦博文化交流有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告嘉兴八佰伴商业管理有限公司与被告嘉兴市韦博英语培训学校、嘉兴韦博文化交流有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年10月16日解除； 二、被告嘉兴市韦博英语培训学校、嘉兴韦博文化交流有限公司承担履约保证金141382元（已支付）； 三、被告嘉兴市韦博英语培训学校、嘉兴韦博文化交流有限公司支付原告嘉兴八佰伴商业管理有限公司2019年10月1日至2019年10月16日期间的租金、物业费24903.04；支付2016年7月1日至2016年9月30日装修期间的租金141327.99元；支付未履行合同的补偿金296788.80元；以上合计463019.83元，扣除被告嘉兴市韦博英语培训学校装修时交纳的保证金20000元，合计443019.83元及逾期付款利息35335.87元，于判决生效后七日内履行。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8532元、公告费460元，由被告嘉兴市韦博英语培训学校、嘉兴韦博文化交流有限公司负担，于判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  赵晋安 人民陪审员  段菊萍 人民陪审员  郜玉根 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  陈星烨