宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终112号 上诉人(原审原告)：贾某，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。 上诉人(原审原告)：沈某，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：何某，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：宁夏永顺房地产开发有限公司。 法定代表人：杜某。 被上诉人(原审第三人)：宁夏银行股份有限公司青铜峡支行。 负责人：姚某。 委托诉讼代理人：李某、吕某，北京德恒（银川）律师事务所律师。 上诉人贾某、沈某因与被上诉人宁夏永顺房地产开发有限公司（以下简称永顺公司）、宁夏银行股份有限公司青铜峡支行（以下简称宁夏银行青铜峡支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2019）宁0181民初3624号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 贾某、沈某上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判被上诉人协助上诉人办理灵武市汽配城8号楼18号房（复式）的过户手续；2.本案一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人于2013年实际购买涉案房屋，并于2015年7月16日补签房屋买卖合同，一审认定事实存在遗漏。 宁夏银行青铜峡支行述称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。 永顺公司未到庭接受询问，亦未未提交书面答辩意见。 贾某、沈某向一审法院起诉请求：1.被告履行《商品房买卖合同》义务，立即协助原告办理灵武市汽配城8号楼18号房（复式）的过户手续；2.被告支付原告逾期办证违约金273125．88元（暂计算至2019年6月1日，请判至实际履行日）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年5月8日，贾某、沈某与永顺公司签订《灵武市商品房买卖合同》（现售），约定贾某、沈某购买永顺公司位于灵武市××楼复式房屋一套，房屋单价为3000元每平方米，房屋面积157平方米，总价为471720元。合同还对双方的权利义务、违约责任、保修责任等进行了约定。2015年7月16日，贾某、沈某向永顺公司交清涉案房屋首付款271720元（其中工程款抵顶43607元），永顺公司向其开具销售不动产统一发票及购房交款确认单。下剩购房款20万元，贾某、沈某向永顺公司于2017年7月18日支付现金3万元、2017年7月25日支付现金3万元、2017年8月30日转账支付14万元。2017年8月30日，双方补签了《分期付款协议》，约定协议签订之日支付房屋尾款14万元，如逾期付款自逾期之日按月息20‰承担利息；房产证自房款交清后两个月内办理，如未按时办理，永顺公司需承担房款每天千分之一的违约责任。贾某、沈某于2017年5月12日就涉案房屋进行了备案，但一直未办理过户登记。自2015年1月21日起，永顺公司就涉案房屋作为抵押物为案外人马某向宁夏银行青铜峡支行的借款提供抵押担保，并依法进行了抵押登记。现涉案房屋所有权登记在永顺公司名下，抵押权登记在宁夏银行青铜峡支行名下。 一审法院认为，贾某、沈某与永顺公司签订的《灵武市商品房买卖合同》及《分期付款协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同。贾某、沈某依约履行了支付购房款的合同义务，永顺公司应当履行对应合同义务。本案中，永顺公司作为房屋所有权人将涉案房屋作为抵押物为案外人马某向宁夏银行青铜峡支行的借款提供了抵押并依法进行了抵押权登记，致使涉案房屋过户手续无法继续履行，故对贾某、沈某主张永顺公司协助其办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，一审法院不予支持。原告主张永顺公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，因双方签订的《分期付款协议》中约定原告如逾期付款则承担月息20‰的违约责任，被告如逾期办证则承担房款每日千分之一的违约责任，可知该协议对双方权利义务的约定明显不对等。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，一审法院依法调整逾期办证违约金，以房款471720元为基数，按照月息20‰计算，其中自逾期办证之日即2017年10月30日起至起诉之日即2019年5月31日期间的违约金为179253．6元（471720元×20‰×19个月），一审法院予以支持；2019年6月1日之后的违约金，一审法院支持至判决确定给付之日。宁夏银行青铜峡支行反驳原告诉讼请求所依据的事实，因其提供了相应的证据予以证实，其辩解理由成立，一审法院予以采纳。被告永顺公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、被告宁夏永顺房地产开发有限公司于判决生效后五日内支付原告贾某、沈某逾期办证违约金179253．6元；并以471720元为基数，按照月利率20‰计算，支付2019年6月1日起至本判决确定给付之日止期间的违约金；二、驳回原告贾某、沈某的其他诉讼请求。案件受理费5396元，由原告贾某、沈某负担1511元，被告宁夏永顺房地产开发有限公司负担3885元。 本院二审期间，上诉人提交证明一份（复印件）、收款收据一份（复印件）、收据一份（复印件），据以证明2013年上诉人已经购买了涉案房屋，并缴纳了部分购房款，并在2013年正式使用房屋。原件因双方签订房屋买卖合同时被上诉人永顺公司予以收回。 经质证，原审第三人对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，收款收据不能证明上诉人与被上诉人之间存在商品房买卖关系，且收款收据、收据中记载了房款、房租，说明并未发生真实的房屋买卖关系，且该证据不属于新证据。 原审第三人提交（2018）宁0381民初3179号民事判决书，据以证明涉案房屋因案外人马某、杜某与永顺公司及宁夏银行青铜峡支行金融借款纠纷一案中，青铜峡法院判决宁夏银行对该让套房屋享有抵押权，目前该房屋在执行阶段。 经质证，上诉人对判决的真实性认可，但认为青铜峡法院对于涉案房屋的处理方式及结果错误。 经审查，上诉人提交的证据为复印件，且证据内容中显示先租赁后购买的约定，该证据不能达到其证明目的，本院不予采信；原审第三人提交的证据不属于二审新证据，本院不予采信。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人主张被上诉人永顺公司协助办理灵武市汽配城8号楼18号房（复式）的过户手续，经查，因涉案房屋设有抵押且进入执行阶段，致使房屋过户手续无法继续履行，一审法院不予支持办理涉案房屋过户手续并无不当。 综上所述，贾某、沈某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人贾某、沈某负担。 本判决为终审判决。 审判长  张建国 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇二〇年四月二十七日 书记员  王小茹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。