广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初34453号原告：广州裕丰咨询顾问有限公司景泰分公司，住所地广东省广州市白云区广园路景泰直街34号101之二房。负责人：汤立，任经理。委托诉讼代理人：文小言，女，1991年6月11日出生，汉族，系广州裕丰咨询顾问有限公司员工。委托诉讼代理人：厉英杰，女，1996年3月5日出生，汉族，系广州裕丰咨询顾问有限公司员工。被告：严启超，男，1995年8月3日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区，原告广州裕丰咨询顾问有限公司景泰分公司与被告严启超劳动争议纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州裕丰咨询顾问有限公司景泰分公司的委托诉讼代理人文小言以及被告严启超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。案件事实双方有争议的事项为第六项，其他事项双方无争议。一、入职时间：2018年1月17日。二、工作岗位：物业顾问。三、劳动合同签订情况：被告与广州裕丰咨询顾问有限公司签订了期限从2018年1月17日至2018年12月31日的劳动合同。四、工资情况：双方约定每月工资不低于1900元。原告每月15日通过微信、支付宝或现金发放被告上月工资。五、劳动关系现状：被告现已离职。六、业绩提成：原告主张及证据：原告系房屋中介服务机构，被告系原告的业务员。2018年1月，广州宏嘉房地产开发有限公司（以下简称开发商）委托原告联动销售代理保利紫云项目，就成交的单位开发商按签约总价的1.5%向原告支付佣金。原告收到开发商支付的佣金后，再向销售该房产的业务员支付个人业绩提成。原告与被告亦约定了被告的个人业绩提成是按照个人业绩实收金额进行计算提成。被告在原告处工作期间销售了保利紫云项目两套单位，该两套房产是被告自己及亲戚购买。由于原告至今未收到开发商支付的佣金，被告对此也是知悉的，因此原告尚未向被告支付该两笔提成。原告认为被告的提成尚未达到支付条件，故原告无需向被告支付提成。另外，关于被告该两套房产可得的提成金额应为34751元，而非仲裁裁决认定的35109元。具体计算方式为：当月个人销售佣金40000元以上的，就按个人业绩×40%计算提成。其中，个人业绩＝（成交价×1.5%－12%税费-文员驻场100元－1000元春节现金奖）×70%。上述公式中的个人业绩，在原告提交的证据《业绩明细》体现为“报数金额”。但该“报数金额”是按照认购书上的购买价格计算的，实际开发商与原告结算公司佣金时，是按照实际签约的成交价格计算，所以最后计算出的个人提成会有相应的调整。2018年1月20日，被告销售的保利紫云项目两套房产，其中房号A51901的房产最终成交价为4776005元，房号A52101的房产最终成交价为4793023元，按照上述公式计算，A51901号房的个人业绩提成为17344元、A52101号房的个人业绩提成为17407元，因此，原告可得的个人提成应为34751元。为此，原告提交了以下证据：1、广州裕丰咨询顾问有限公司（乙方）与开发商（甲方）签订的保利紫云项目一二手联动销售确认书，其中约定佣金的计算标准为：合作期内双方认定有效成交单位的佣金标准按照以下方式计提：2套及其以下按签约总价的1.2%计提，2套以上按照签约总价的1.5%计提（全部普提）；佣金支付方式为甲方在乙方引荐之客户缴付首期购房款并签订正式《商品房买卖合同》后，90天内支付一半二手佣金，房款全额回款后，90天内支付另一半二手佣金；若客户出现退房，佣金将收回。2、业绩明细，显示2018年1月，被告产生业绩有两笔，一笔报数金额为43964.90元，实收金额为0元，成交地址为广州市白云区保利紫云府A5栋2101房；另一笔报数金额为43806元，实收金额为0元，成交地址为广州市白云区保利紫云府A5栋1901房；2018年1月余佣实收87770.90元，实收0元。3、个人业绩提成标准，主要内容为个人业绩提成标准为个人业绩实收金额≧40000元，个人业绩提成比例为40%。同时，备注了以下内容：不论个人和团队，佣金提成部分，按当月收到多少，先提多少；余下佣金，收齐补提。经质证，被告对证据表示不清楚，与其无关。对证据2无异议。对证据3个人业绩提成标准无异议，但对备注的内容不予认可。被告抗辩意见及证据：被告在2018年1月20日销售了保利紫云项目的房屋两套，其中一套房屋是被告购买的。至被告离职时，原告仍未向被告发放上述两套房屋的业绩提成。被告不清楚原告支付提成的条件，被告已实际提供了劳动，并且促成了买卖合同的成立，应得到相应的提成。提成的计算方式为当月个人销售佣金40000元以上的，按单位佣金的40%计算个人提成。其中单位佣金＝房款销售金额×1.5%。根据原告OA系统中发布的《业绩明细》显示被告2018年1月报数金额为87770.90元，根据该报数金额乘以40%得出被告应得佣金为35109元。为此，被告提交了以下证据：1、转介客户确认单，拟证明开发商确认签约客户为被告促进的，但该确认单落款处无开发商签字盖章；2、项目认购书，显示保利紫云项目A51901号的房产购买人为被告，认购价为4824247元；A52101号房的购买认为黄妙园、严润女，认购金额为4841437元。3、A51901号房、A52101号房的预售合同各一份及付款凭证、购房借款合同、发票。经质证，原告对上述证据均无异议，确认上述两套房屋已实际成交，但认为从上述证据可说明被告作为房屋买受人，其对房屋最终成交价格的变更是知悉的，被告也知悉原告尚未实际收到开发商支付的佣金。开发商向原告告知的未支付公司佣金的原因有两个，一是内部正在走流程，二是案涉两套房款尚未收齐，需要原告进一步提供证明材料。原告也把掌握的相关材料提交给开发商了，但被告怠于配合原告向开发商提供相关房款结算材料，导致原告无法收取公司佣金，因此其个人提成支付条件尚未成就。另本院查明：根据仲裁裁决审理查明记载的内容，被告在仲裁阶段陈述被告曾与原告负责人约定佣金是回收开发商佣金以后发放个人佣金，但没有明确具体发放时间。庭审中，被告亦确认A51901房提成为17344元、A52101房提成为17407元。法院认定及理由：根据原告陈述以及被告在仲裁阶段的主张，可以明确原告与被告约定提成是原告收取了公司佣金后再予以计发。虽然双方的约定，提成的支付时间为公司收到佣金之后，但本案中发生了被告离职的情况。本案的争议焦点在于被告离职时原告能否以未回款为由扣发提成。对此，本院分析认定如下：首先，被告离职前已实际付出了劳动，原告在未来的时间内也将因被告的劳动获得收益，被告形成了一定的劳动成果。被告作为房屋中介，业务提成是其工资收入的主要组成部分，亦是其劳动成果的重要体现，及时足额支付工资应是用人单位的基本义务。其次，劳动者离职后没有继续跟进单位回款的身份及权利，劳动者已无法掌握单位的经营情况，此时如果拒付提成，势必会导致劳动者日后维权的困难。再次，现无证明显示开发商没有支付原告佣金是被告怠于履行岗位职责或存在虚假交易等被告的个人原因造成的，即现无证据表明被告不符合取得提成的条件。原告亦明确未支付被告提成的原因是公司未收到开发商支付的公司佣金，即支付时间尚未达到。公司佣金是另一个民事法律关系，原告能否收到佣金受多方因素的影响。原告以回款未到账为由在被告离职时不予结算提成工资，显然将经营风险转嫁于劳动者，不仅显失公平，也侵犯了劳动者的合法权益，不具合理性。根据上述分析，即使原、被告约定了提成的支付时间，但原、被告现已解除劳动关系，被告向原告提出了结算工资的请求，原告也应当一次性向被告结清包括提成在内的工资。关于提成的金额。被告虽主张是依据《业绩明细》上的报数金额按40%的提成比例计算而得，但原告认为《业绩明细》上的报数金额是房屋的认购金额，实际计算提成是根据两套房屋的最终成交价格（4776005元、4793023元）计算，因此会有一定的浮动。原告提交的《保利紫云项目一二手联动销售确认书》关于佣金的计算标准亦明确载明是按签约总价计算。被告作为销售案涉房屋的业务员以及其中一套房屋的购房人，其对实际成交价格是明确知晓的，但未能提交相反证据推翻原告主张的成交价，庭审中，被告亦表示对原告计算的A51901房提成为17344元、A52101房提成为17407元无异议，因此，本院确认原告应得的提成金额为34751元（17344元+17407元）。七、申请仲裁时间：2019年5月13日。八、仲裁请求：1.被告支付2018年1月21日至2018年6月20日的提成35109元；2.被告支付2018年1月14日至2018年7月20日未签订劳动合同二倍工资差额7500元。九、仲裁结果：广州市白云区劳动人事争议仲裁委员会作出穗云劳人仲案[2019]1952号仲裁裁决书，裁决：1.被告一次性支付原告提成35109元；2.驳回被告的其他仲裁请求。十、原告的诉讼请求：1.判令原告无需向被告支付提成35109元，2.判令被告承担本案诉讼费用。十一、其他：原告是2011年7月27日注册成立的有限责任公司分公司。裁判理由与结果本院认为：根据前文论述，原告应当支付被告提成34751元，原告以未收到回款为由主张无需向被告支付提成工资理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国劳动法》第五十条，《国家统计局关于工资总额组成的规定》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，广州裕丰咨询顾问有限公司景泰分公司支付严启超提成34751元；二、驳回广州裕丰咨询顾问有限公司景泰分公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10元，由广州裕丰咨询顾问有限公司景泰分公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王静纯人民陪审员  何秋霞人民陪审员  李 瑛二〇二〇年四月十五日书 记 员  蔡波辰