安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初735号原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U。法定代表人：童永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李浩，男，1988年9月16日出生，汉族，研究生文化，该公司法务，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：张登荣，女，1988年12月28日出生，汉族，本科文化，该公司红心支行客户经理，住安徽省凤阳县。被告：石红，男，1976年11月12日出生，汉族，初中文化，私营业主，住安徽省凤阳县。被告：康义菊（系石红妻子），女，1977年12月15日出生，汉族，初中文化，无业，住安徽省凤阳县。被告：康义标，男，1976年2月10日出生，汉族，住安徽省凤阳县。原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告石红、康义菊、康义标金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人李浩、张登荣、被告石红、康义菊到庭参加了诉讼，被告康义标经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1.确认凤阳农商行和石红于2018年4月8日签订的4929091120180186号、4929091120180187号两份《个人借款合同》合法有效；确认凤阳农商行和石红、康义菊于2016年4月1日签订的0230号《最高额抵押合同》合法有效；确认凤阳农商行和康义标于2018年4月8日签订的4929091120180186号《保证合同》合法有效；2.判令石红、康义菊立即偿还借款本金380000元及利息（利息暂计算至2020年1月5日为77768元，此后利息以实际结欠本金为基础按年利率13.2895%计算至实际付清日止）；3.判令凤阳农商行作为抵押权人，对石红、康义菊所有的位于凤阳县府城镇东华路121号名城世家A区7-1-502室（房地产权证证号：20090627，土地使用权证号：凤国用2010第2185号）房产一套作为抵押物在拍卖、变卖、折价时享有优先受偿权；4.判令康义标对4929091120180186号《个人借款合同》项下的50000元借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由石红、康义菊、康义标承担。事实和理由：2018年4月8日，石红以经营煤炭生意缺少资金为由向凤阳农商行红心支行借款380000元，并分别签订了4929091120180186号、4929091120180187号《个人借款合同》2份，借款金额分别为50000元、330000元。双方约定借款期限均为一年，自2018年4月8日至2019年4月1日止，期间的年利率为10.2225%，逾期加收30%的罚息。石红、康义菊以他俩共同所有的位于凤阳县府城镇东华路121号名城世家A区7-1-502室（房地产权证证号：20090627，土地使用权证号：凤国用2010第2185号）房产一套为4929091120180187号《个人借款合同》项下的330000元借款提供最高额抵押担保，并于2016年4月7日在凤阳县国土资源和房产管理局办理了抵押登记，抵押权证书登记编号：皖（2016）凤阳县不动产证明第0001879号，最高额抵押权期间为三年，自2016年4月1日至2019年4月1日止。2018年4月8日，康义标与凤阳农商行签订了4929091120180186号《保证合同》1份，自愿对4929091120180186号《个人借款合同》项下的50000元借款提供连带责任保证担保，保证期间为在该笔借款履行期限届满之日起两年。在该两笔贷款使用到期后，经安徽凤阳农村商业银行股份有限公司多次派人催要，但石红、康义菊、康义标至今未还。石红、康义菊辩称，凤阳农商行陈述的借款情况、房屋抵押情况以及担保情况是事实。对借款利率的真实性有异议，高于石红借款时约定的利率。康义标未提交答辩意见及证据材料。本院经审理认定的事实与凤阳农商行诉称的事实相一致。上述事实有凤阳农商行提交的凤阳农商行的营业执照、法定代表人身份证明书和石红、康义菊、康义标的身份证复印件及石红、康义菊结婚证复印件各1份、《个人借款合同》2份、《借款凭证》2份和《借款申请书》、《共同还款承诺书》、《保证合同》、《担保承诺书》、《最高额抵押合同》、抵押（质押）物品清单、不动产登记证明各1份在卷佐证，足以认定。石红、康义菊未提交证据材料。本院认为：凤阳农商行与石红、康义菊、康义标签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均符合法律规定，属合法有效的合同，双方均应按合同的内容履行各自的义务。凤阳农商行已履行了出借贷款的义务，而石红、康义菊、康义标至今没有履行还款义务和担保义务，故应按照合同的约定全面履行还款义务、最高额抵押担保义务及连带责任保证义务，并承担逾期还款的违约责任。康义菊系石红的妻子，在借款时向凤阳农商行出具了《共同还款承诺书》，且该笔贷款为石红经营煤炭生意所借，系用于家庭经营，属夫妻共同债务，依法应由石红、康义菊共同偿还。对于石红、康义菊辩解借款利率高于石红借款时约定利率的辩称意见，因其未提交证据，本院不予采纳。故对凤阳农商行的全部诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司和被告石红于2018年4月8日签订的4929091120180186号、4929091120180187号两份《个人借款合同》合法有效；确认原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司和被告石红、康义菊于2016年4月1日签订的0230号《最高额抵押合同》合法有效；确认原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司和康义标于2018年4月8日签订的4929091120180186号《保证合同》合法有效；二、确认原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司对石红、康义菊提供共同所有的抵押物位于凤阳县府城镇东华路121号名城世家A区7-1-502室房产一套在拍卖、变卖或折价时享有优先受偿权；三、被告石红、康义菊本判决生效后十日内向原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司偿还借款380000元及利息（利息自2018年4月8日起至2019年4月1日按年利率10.2225%计算，2019年4月1日之后的利息按年利率13.28925%计算）；四、被告康义标对4929091120180186号《个人借款合同》项下的借款50000元及利息（利息自2018年4月8日起至2019年4月1日按年利率10.2225%计算，2019年4月1日之后的利息按年利率13.28925%计算）承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8167元，减半收取计4083.5元，由被告石红、康义菊、康义标共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  易明安二〇二〇年四月二十六日法官助理刘华元书记员高原附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人依照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无证正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提供的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。