河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初1054号原告：刘鲜艳，女，1973年10月1日出生，汉族，住河南省博爱县。委托诉讼代理人：张琼，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁香丽（实习），河南辰中律师事务所律师。被告：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地，郑州市二七区陇海中路苗圃街28号。统一社会信用代码：91410100170072242U法定代表人：马泉,总经理。委托诉讼代理人：贾伯祥，男，1969年3月12日出生，汉族，住郑州市金水区，系该公司员工。原告刘鲜艳诉被告郑州铁路局房地产综合开发总公司（以下简称郑铁房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张琼、袁香丽（实习），被告郑州铁路局房地产综合开发总公司的委托诉讼代理人贾伯祥，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司于2009年4月9日签订的商铺买卖合同；2、判令被告郑州铁路局房地产综合开发总公司返还原告购房款231300元；3、判令被告郑州铁路局房地产综合开发总公司向原告支付违约金23130元。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年4月9日郑州中原铁道凯盛商贸有限公司（以下简称凯盛公司）与原告签订商铺买卖合同。合同约定原告购买位于郑州市××通讯××楼××商铺（陇海××、布厂街西），商铺总价款为231300元，该合同第六条约定凯盛公司于2009年3月30日前将商铺交于原告使用，该合同第七条约定凯盛公司承诺在商铺交付使用后四年内为原告办理产权手续，该产权使用期限为50年，合同约定凯盛公司不能在规定的期限内取得产权，如原告退房，凯盛公司在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房款退还给原告并且支付违约金10%。原告按照合同约定向凯盛公司交付了全部购买商铺款共计231300元，并已经履行了付款义务，但凯盛公司没有为原告办理商铺产权手续。后来原告了解到被告2008年向凯盛公司出具授权委托书，授权凯盛公司全权负责，并作为受托人对位于郑州市××号经营摊位的出租、销售签署协议，凯盛公司在签订本合同时与被告存在委托关系，被告是委托人，凯盛公司是受托人，凯盛公司的代理行为后果应由被告承担。原告认为凯盛公司代理被告签订商铺买卖合同是双方的真实意思表示，原告已经按照约定履行了合同义务，被告因自己的原因无法无法办理商铺产权手续的行为已经构成根本违约，原告为维护自己的合法权益，根据法律规定诉至法院，请求依法判如所请。被告郑州铁路局房地产综合开发总公司辩称：1、被告非合同主体，也未收取涉案房屋的任何房款，原告起诉被告缺乏事实和法律依据，应驳回原告对被告的诉求。2、《法院判决书》真实性无异议，关联性有异议。每个案件都有其特殊性，我国非判例法国家，其他案件中认定的事实仅对其个案有约束力，不能作为本案认定事实的依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，依据有效证据，本院认定事实如下：2009年4月9日，原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司签订《商铺买卖合同》，合同约定：原告购买的商铺位于郑州市××通讯××楼××（陇海××、布厂街西），该商铺的用途为通讯器材销售；商铺套内面积为6.19平方米，总价款为231300元。出售方承诺在商铺交付使用后四年内（即2009年4月1日至2013年3月31日）为原告办理产权手续，产权使用期为50年。出售方不能在规定时间内取得产权证，双方同意按以下方式处理：1.原告退房，出售方在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付购房款退还给原告并支付10%的违约金。2.原告不退房，双方继续履行本合同。协议签订后，原告向郑州中原铁道凯盛商贸有限公司支付购房款，于2009年3月31日支付141300元、于2009年4月15日支付90000元元。原、被告对上述商铺按期交付无异议。后因原告发现郑州中原铁道凯盛商贸有限公司注销，原告办理产权手续的合同目的不能实现，遂诉至本院。另查明，1、2010年10月18日，郑州中原铁道凯盛商贸有限公司经核准注销。2、涉案商铺所属凯盛通讯坐落于陇海东路南、布厂街西的土地使用权人是郑州铁路局，面积为4916.96平方米，使用权类型系划拨。3、2007年10月，郑州凯驰置业有限公司、天津铁佑科技开发有限公司及被告郑州铁路局房地产综合开发总公司共同出资成立郑州中原铁道凯盛商贸有限公司。4、2007年12月，郑州市城市规划局对铁路开发公司作出了（2007）郑城规建管许字（0327）号建设工程规划许可证，许可的建设项目名称为：综合办公楼，建设位置：陇海东路南，布厂街西。2008年5月21日，郑州市建设委员会对被告颁发了建筑工程施工许可证。5、2008年9月12日，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司给郑州中原铁道凯盛商贸有限公司出具授权委托书，授权其全权负责位于郑州市××号《综合办公楼》项目营销经营工作，并作为受托人对经营摊位的出租、销售签署协议。6、2009年3月9日，郑州铁路局向郑州市人民政府发出“关于变更土地使用权的函”，要求将位于陇海东路南、布厂街西的该宗铁路用地【土地证号为郑国用（2007）0702号】变更至被告郑州铁路局房地产综合开发总公司名下，并要求对该划拨土地补办出让手续，以协议出让的方式为被告郑州铁路局房地产综合开发总公司办理土地出让手续。2009年5月21日，郑州市国土资源局向郑州市人民政府出具了郑国土资文（2009）359号文“郑州市国土资源局关于《郑州铁路局关于变更土地使用权的函》的意见”，郑州市人民政府批示同意对该宗土地补办用地手续。7、2013年9月22日，郑州凯驰置业有限公司名称变更为郑州凯驰企业管理有限公司。8、被告郑铁房地产公司于2009年5月12日出具授权委托书，主要内容为：授权郑州中原铁道凯盛置业有限公司全权负责位于郑州市××号《综合办公楼》项目营销经营工作，并作为受托人对经营摊位的出租、销售签署协议。被告郑铁房地产公司对其出具时间为2009年5月12日的授权委托书上落款处的“郑州铁路局房地产综合开发总公司”印文与2017年10月30日提取的“郑州铁路局房地产综合开发总公司”印文是否同一印章盖印进行司法鉴定，西南政法大学司法鉴定中心于2018年1月31日作出的西政司法鉴定中心[2017]鉴字第5728号司法鉴定意见书，鉴定意见为：依据现有的样本条件，不能确定标称时间为“2009年5月12日”授权单位为“郑州铁路局房地产综合开发总公司”的《授权委托书》原件落款处的郑州铁路局房地产综合开发总公司”印文与供检同名样本印文是否为同一枚印章盖印。郑州市中级人民法院于2019年2月28日作出的（2019）豫01民终5156号民事判决书中认定商铺的所有权属于被告郑铁房地产公司，凯盛置业公司系被告郑铁房地产公司的委托人。本院认为，原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司于2009年4月9日签订的《商铺买卖合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同全面行使权利，履行义务。该公司虽将该商铺交付原告使用，但未在原告使用该商铺后的四年内为原告办理产权手续，也不能证明其在规定的期限内取得该商铺的产权，违反合同约定的义务，应承担相应的法律责任。因该公司与原告签订商铺买卖合同的行为，为被告郑铁房地产公司授权范围内的代理行为，其行为后果应由被代理人即本案被告郑铁房地产公司承担。故原告要求解除2009年4月9日签订的《商铺买卖合同》并要求返还购房款231300元及按合同约定支付违约金23130元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持.综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告刘鲜艳与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司于2009年4月9日签订的《商铺买卖合同》；二、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于判决生效之日起十日内返还原告刘鲜艳购房款231300元，并支付违约金23130元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5116元，减半收取2558元，由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张卫青二〇二〇年四月二十四日书记员  张 丽