山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1329民初2093号 原告：赵秀荣，女，1979年2月22日出生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：吴绍金，男，1974年1月14日出生，汉族，居民，住临沭县。系原告丈夫。 委托诉讼代理人：王宝芸，临沭沭新法律服务所法律工作者。 被告：解自成，男，1973年6月24日出生，汉族，居民，住临沭县。 被告：纪庆香，女，1973年4月15日出生，汉族，居民，住临沭县。 以上二被告委托诉讼代理人：吴建华，山东嘉锐律师事务所律师。 第三人：临沭县钰桥商贸有限公司，住所地：临沭县中山北路北首路西一楼。 法定代表人：张恒，经理。 委托诉讼代理人：李冲冲，系公司职工。 原告赵秀荣与被告解自成、纪庆香、第三人临沭县钰桥商贸有限公司(以下简称钰桥商贸公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵秀荣的委托诉讼代理人吴绍金、王宝芸,被告解自成、纪庆香的委托诉讼代理人吴建华,第三人钰桥商贸公司的委托诉讼代理人李冲冲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵秀荣向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告赵秀荣、被告解自成、被告纪庆香双方签订的《房屋买卖合同》，被；2.请求判决被告解自成、被告纪庆香返还原告赵秀荣购房首付款剩余款5万元；3.请求判决被告解自成、被告纪庆香支付原告赵秀荣违约金1万元；4.请求本案诉讼费由被告解自成、被告纪庆香负担。事实和理由：被告解自成、被告纪庆香系夫妻关系，2017年9月30日被告解自成、被告纪庆香将其名下共同共有的位于临沭县常林西大街馨园小区8号楼2单元101室楼房（权属证号：00008995）、配房、及其房内财产（详见合同）总价共计35万元卖给原告赵秀荣，双方签订《房屋买卖合同书》一份，合同编号为NO•0002050，经第三人临沭县钰桥商贸有限公司作为中介方拟定合同并盖章见证。被告解自成、被告纪庆香要求原告赵秀荣购房首付款必须以现金支付。在合同签订后，原告赵秀荣按合同约定于2017年9月30日支付现金2万元、2017年10月1日支付现金8万元，两次支付给被告解自成、被告纪庆香购房首付款共计10万元，后经原告赵秀荣以及中介方多次催促被告解自成、被告纪庆香解押房屋、付款过户，被告解自成一拖再拖。后原告方才发现于2017年5月9日经临沭县人民法院作出（2017）鲁1329民初1802号民事判决书，判决被告解自成、被告纪庆香的房屋作为抵押物折价、拍卖，已经偿还给临沭县农村商业银行股份有限公司。因合同无法继续履行，原告赵秀荣要求被告解自成、被告纪庆香返还购房首付款10万元，后经原告赵秀荣多次催要，被告解自成、被告纪庆香只返还5万元，下欠5万元至今未予返还。被告解自成、被告纪庆香刻意隐瞒事实，致使合同不能继续履行，应依法解除。自2017年9月购买房屋至今，随着市场行情，房屋价格不断上涨，由于被告解自成、被告纪庆香不能按时交付房屋，导致原告赵秀荣现购房价高于2017年房屋价格，被告解自成、被告纪庆香应赔偿给原告赵秀荣由此造成的损失。由于被告解自成、被告纪庆香速约合同，应向原告赵秀荣支付违约金。 解自成辩称,原告主张房屋买卖以及收取原告房屋首付款10万元属实，但是房屋未能成交是由于原告反悔，不想继续购买造成的。至于涉案房屋被临沭县人民法院作出判决成为执行标的物，只是在被告不能偿还银行贷款的情况下，才存在房屋被执行的风险。而原被告签订的房屋买卖合同约定的房屋价款为35万元，足以清偿银行所主张的抵押贷款额26余元，不会影响被告对涉案房屋享有的所有权。正是由于原告违约，不再购买涉案房屋，才导致被告未能清偿银行贷款。现被告同意退还原告主张的首付款5万元，但对于原告主张的损失6万元和违约金1万元，被告不同意进行支付。因为被告并不存在房屋买卖违约情形。 纪庆香辩称,被告纪庆香没有收取原告所主张的首付款，故没有义务返还原告所主张的首付款。原告将首付款交给被告解自成的，因此首付款应当由解自成返还。对于原告主张的损失6万元和违约金1万元，被告纪庆香也没有义务承担。因为被告纪庆香没有任何违约行为，也没有给原告造成任何经济损失。故请求法院依法驳回原告对纪庆香的诉讼请求。 钰桥商贸公司述称,对于原告起诉主张的诉求无异议。 本院经审理认定事实如下：解自成、纪庆香系夫妻关系，2017年9月30日解自成、纪庆香二人将其名下共同共有的位于临沭县常林西大街馨园小区8号楼2单元101室楼房（权属证号：00008995）、配房、及其房内财产总价共计35万元卖给赵秀荣，双方签订《房屋买卖合同书》一份，合同编号为NO•0002050，经第三人临沭县钰桥商贸有限公司作为中介方拟定合同并盖章见证。合同签订后，赵秀荣按合同约定于2017年9月30日支付解自成现金2万元、2017年10月1日支付解自成现金8万元，共支付首付款10万元。后双方方发生争议，致使合同未能履行。解自成返还赵秀荣首付款5万元，剩余5万元未予返还。 另查明，原告案外人山东临沭农村商业银行股份有限公司（以下简称临沭农商银行）与被告解自成、纪庆香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案，2017年5月9日经临沭县人民法院作出（2017）鲁1329民初1802号民事判决书，判决一、被告解自成于本判决生效后十日内偿还原告山东临沭农村商业银行股份有限公司借款本金266950元及利息、逾期利息（均按合同约定计算）。二、如被告解自成未能返还上述借款本息，原告临沭县农村商业银行股份有限公司有权就被告解自成、纪庆香共同共有的位于临沭县常林西大街馨园小区8号楼-121、2-101（沭房管字第00008995号、沭房管字第××号）的房产协议折价或者申请拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、被告纪庆香对原告临沭县农村商业银行股份有限公司实现担保物权后不能清偿的部分在最高余额405000元内承担连带清偿责任。并在承担责任后，有权向被告解自成追偿。 本院认为，原被告签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示不违反法律法规的效力性、强制性规定，是有效合同。双方应全面履行各自的义务。赵秀荣主张合同履行过程中，因解自成电话停机，无法联系，致使合同无法履行，申请证人钰桥商贸公司出庭作证，证人陈述无法联系解自成。本院认为（2017）鲁1329民初1802号民事判决书已对涉案房屋作出处分，涉案房屋系解自成、纪庆香夫妻二人共同财产，其二人在明知房屋被保全、处分情形下仍然向赵秀荣出卖涉案房屋，致使合同不能履行，剩余5万元首付款应予返还。且需按照合同约定违约责任。合同约定的违约金1万元，及双方延迟办理产权转移手续，每天按照200元赔偿作为补偿金约定过高，本院支持违约金、补偿金，合计1万元。 综上所述，原告赵秀荣的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告解自成、纪庆香于本判决生效后十日内返还原告赵秀荣购房首付款50000元，并支付违约金、补偿金10000元。 如果未按本判决指定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元减半收取1350元，由被告解自成、纪庆香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。并在提交上诉状时预交上诉案件受理费，如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李华伟 二〇二〇年四月三十日 法官助理 杨 玲 书 记 员 张 婷