河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终1123号上诉人（原审原告）：刘翠淑，女，1980年5月16日出生，汉族，住延津县。委托诉讼代理人：鲁传凯，河南顺飞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：石晶，女，1973年5月15日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：**，河南师大方正律师事务所律师。上诉人刘翠淑与上诉人石晶租赁合同纠纷一案，不服河南省新乡市红旗区人民法院（以下简称原审法院）（2019）豫0702民初6338号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，刘翠淑委托诉讼代理人鲁传凯、石晶及委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘翠淑上诉请求：撤销原审法院（2019）豫0702民初6338号民事判决，改判石晶退还房屋租赁保证金20000元、供电押金500元及剩余租赁费9540元及自2019年5月18日至实际支付之日的利息。事实与理由：1、原审判决查明部分事实不清。双方签订租赁协议，刘翠淑先后支付两年房屋租金43200元，2019年4月8日经双方协商缴纳半年租金10800元；2、原审法院未判决石晶退还剩余租赁费错误。2019年5月18日石晶将涉案房屋出租他人并签订租赁协议，其应立即退还押金及剩余租金，另外原审法院将2019年4月27日至5月18房租视为剩余房租与事实不符；3、双方聊天记录明确约定了押金及剩余房租的退还时间，原审判决的利息计算时间错误。针对刘翠淑的上诉，石晶辩称：1、双方合同约定非法转租不退还保证金及剩余租金，刘翠淑在未征得石晶同意的情况下将房屋出租违反了合同义务；2、原审法院按照起诉之日计算利息符合规定。综上，刘翠淑的上诉主张不能成立。石晶上诉请求：1、撤销原审法院（2019）豫0702民初6338号民事判决，改判驳回刘翠淑的诉讼请求；2、本案的一切费用由刘翠淑负担。事实与理由：1、原审认定事实不清。双方合同明确约定不得私自转租，石晶发现可疑转租情形时，多次通过电话及微信告知转租要承担违约责任，刘翠淑主张与石晶协商转租没有根据，后在欠付租金的情形下，才知道涉案房屋已经转租。根据合同约定，双方合同解除，保证金不应退还，原审认定石晶知道转租行为，没有及时解除合同是对转租的默认，是对案件的事实认定错误；2、刘翠淑租赁期间，因电路出现故障，石晶找电工维修，维修费用850元，由石晶先行垫付，然后从保证金中里扣除，因此原审判令退还保证金没有根据。针对石晶的上诉，刘翠淑辩称：1、刘翠淑将涉案房屋转租，石晶是明知的，从刘翠淑提供的聊天记录中可以看出石晶在知道转租的情况下，让刘翠淑缴纳相应的租赁费，未提出解除合同拒绝返还保证金的问题，之后在刘翠淑的催要下，石晶也同意返还；2、石晶未提供维修费的产生与刘翠淑的行为之间有因果关系，不能证明是刘翠淑对其造成的损失。综上，请求驳回石晶的上诉请求。刘翠淑原审诉讼请求：1.判令石晶返还刘翠淑房屋租赁押金及剩余房租共29968元，并赔偿损失2000元；2.诉讼费用由石晶负担。原审查明：双方于2017年4月26日签订租赁协议书一份，双方约定石晶将文化路128号门面房的北橱窗租给刘翠淑使用，租赁期限自2017年4月27日至2020年4月26日止，租赁费每月1800元，一次性支付两年租赁费为43200元。同时双方约定刘翠淑只有经营权，不得转租及转让，刘翠淑在承租前预交保险金20000元，如刘翠淑违约，石晶有权立即终止合同并收回房产，保证金及多余房费不予退回。签订协议后，刘翠淑向石晶支付保证金20000元、供电押金500元及两年租赁费43200元，石晶向刘翠淑出具收条并注明“合同到期后，无任何纠纷情况下，保证金无息退还”。租赁期限内，刘翠淑曾将房屋转租给第三人。后双方于2019年5月18日解除双方之间的租赁协议书，石晶将案涉房屋出租给案外人。原审认为：合法的租赁关系受法律保护。根据刘翠淑提交的租赁协议书等证据，可以确认双方之间存在租赁关系，双方均应按约履行自己的义务。刘翠淑在租赁期限内将案涉房屋转租给第三人，石晶知晓后并未按照双方协议约定主张终止合同并收回房屋，应当视为其同意刘翠淑将案涉房屋转租给第三人。故双方协议解除后，刘翠淑要求石晶退还保证金及供电押金共计20500元，并无不当，予以支持。石晶辩称刘翠淑违约转租，保证金不应退还的理由不能成立。刘翠淑要求石晶退还2019年4月27日至2019年5月18日期间的剩余租赁费，因此时双方尚未解除租赁协议，刘翠淑仍负有支付租赁费的义务，故对其该项请求不予支持。关于刘翠淑要求石晶赔偿的损失2000元，其并未举证证明实际损失情况，鉴于石晶未及时退还刘翠淑保证金及押金，确使刘翠淑产生了部分利息损失，原审酌定石晶自刘翠淑起诉之日即2019年10月21日起按照同期银行贷款基准利率向刘翠淑支付利息，刘翠淑的其他赔偿请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定，原审判决：一、判决生效后五日内，石晶退还刘翠淑房屋租赁保证金20000元及供电押金500元并支付利息（以20500元为基数，自2019年10月21日起按照同期银行贷款基准利率计算至实际支付之日止）；二、驳回刘翠淑的其他诉讼请求。如果石晶未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费599元，减半收取299.5元，由石晶负担。二审中当事人没有提交新的证据。本院经审理查明：2019年4月8日，刘翠淑支付涉案房屋押金10800元。双方于2019年5月18日解除双方之间的租赁协议书，石晶将案涉房屋出租给案外人。经审理查明的其他事实与原审相同。本院认为：关于刘翠淑要求石晶返还保证金、押金、剩余租金的问题。刘翠淑在租赁期限内将案涉房屋转租，石晶知晓后未提出异议，并收取刘翠淑相应的房屋租金，应当视为其同意刘翠淑将案涉房屋转租，故双方协议解除后，刘翠淑要求石晶退还保证金及供电押金共计20500元，应予以支持，另刘翠淑缴纳2017年4月26日至2019年4月25日租金43200元，2017年4月8日预交租金10800元，2019年5月18日之后石晶将涉案房屋另行出租并收取相应的租赁费用，应将2019年5月18日之后的剩余租金退还刘翠淑，该部分租金数额为10800元-（1800元/月÷30天×23天）=9420元。如上所述，对刘翠淑上诉主张合理部分予以采纳。关于石晶主张的维修费用问题。石晶未提供充分证据证明所涉费用产生与刘翠淑使用期间以及该费用的产生系刘翠淑的不当使用所致，应承担不利的法律后果，另双方未明确约定所涉款项的返还时间，原审酌定自起诉之日计息并无明显不当，故对刘翠淑该项上诉主张不予采纳，至于利息标准，应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，石晶的上诉主张不能成立，对刘翠淑上诉主张合理部分予以采纳。原审认定事实错误，判决结果欠妥，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河南省新乡市红旗区人民法院（2019）豫0702民初6338号民事判决第二项；二、变更河南省新乡市红旗区人民法院（2019）豫0702民初6338号民事判决第一项为：石晶于本判决生效后十日内退还刘翠淑房屋租赁保证金20000元、租赁费9420元、供电押金500元并支付利息（以29920元为基数，自2019年10月21日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；三、驳回刘翠淑的其他诉讼请求。如果石晶未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费599元，减半收取299.5元，由石晶负担。二审案件受理费100元，由石晶负担。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  程俊林审判员  郭中伟二〇二〇年四月二十七日书记员  刘 冬