云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初402号原告：张蕾，女，汉族，1986年6月13日出生，身份证住址：南京市鼓楼区。原告委托诉讼代理人：杨林，云南云誉（景洪）律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳万腾居家服务有限公司，住所：云南省西双版纳州景洪市工业园区万达西双版纳国际度假区1-2期30-2号。统一社会信用代码：91532800095032098W。法定代表人刘文茹，女，汉族，1989年12月10日出生，身份证住址山西省太原市小店区。原告张蕾诉被告西双版纳万腾居家服务有限公司（以下简称万腾居家公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序组成合议庭于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨林，被告法定代表人刘文茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告与被告于2016年9月29日签订的《房屋托管经营合同》；2、被告支付原告自2019年1月10日至2019年7月9日期间的托管房屋经营收益分成2510元；3、被告支付原告自2019年10月10日起至本案判决生效之日止的托管房屋经营收益分成；4、判令被告返还原告家具款17350元；5、被告支付原告违约金3000元以及延迟支付托管房屋经营收益分成违约金1500元；6、被告返还原告预存水费200元、电费50元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月29日，原告与被告签订了《房屋托管经营合同》，合同约定，原告将自己的位于景洪市交付给被告进行托管，托管经营期限自2016年11月10日起至2021年11月10日止，托管房屋内的家具家电等附属设施，原告按照被告的要求配备，产生的费用由原告承担，被告按季度支付原告托管房屋经营收益分成。合同还约定，被告于2017年1月10日前返还原告5%的家具款、于2018年1月10日前返还10%的家具款、于2019年1月10日前返还20%的家具款、于2020年1月10日前返还30%的家具款、于2021年1月10日前返还18%的家具款。合同对双方的权利义务以及违约责任等也做了明确约定。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给了被告，并且将购置家具家电的款项一并交付给了被告，被告购置家具家电后开始营业。后被告按照约定支付了原告2016年10月至2019年1月和2019年7月至2019年10月的托管房屋经营收益分成，2019年1月至2019年7月的托管房屋经营收益分成至今未支付给原告。合同约定的家具返款，被告至今也仅返还了1500元，剩余返款，被告至今也未返给原告。原告多次向被告催要以上款项，被告一直拖延。被告辩称：1我方是同意解除合同的，但是是对方要求提前解除的。2、收益分成的计算，实际收益是2019年1月1日到1月31日是769.29元，2019年4月1日到6月30日是928.26元。我方帮对方交了2019年5月1日到6月30日的物业费，以及2017年到2019年6月31日的垃圾费一共2270.97元。合同中约定物业费及垃圾费是由对方承担的，所以才没有给对方支付这两个季度的经营分成。3、2019年10月10日起到12月31日的收益给对方支付了518.08元，因为垃圾费补足扣除了388.89元。4、对方交的家具款当时约定的是以10000元标准来计算的，我方已经总共给他返还了1500元。总共还欠对方3250元的家具款返款，按照10000元的32.5%的比例计算。5、我方并没有拖延支付收益款，我方不存在违约行为，原告无权要求我方支付违约金。6、对方要求支付的水费和电费我方会支付。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提交的证据材料来源合法，印鉴齐全，且各方当事人对真实性均无异议，本院对原、被告提交的证据材料的真实性予以确认。根据庭审、认证以及双方当事人当庭认可的事实，本院确认如下法律事实：2016年9月29日，原告张蕾作为托管方（合同甲方）与被告万腾居家公司作为委托方（合同乙方）签订《房屋托管经营合同》，主要约定：甲方将位于云南省景洪市房屋委托乙方进行经营，房屋用途为度假公寓经营，托管经营服务期限自2016年11月10日至2021年11月10日止。托管房屋所获得的经营收益前三年份成按甲方享有60%、乙方享有40%的比例分配，由乙方在扣除相关需要代缴的费用后于每季度首月的10日之前打到甲方指定的银行账户。乙方承担托管期间内的水电费、燃气费等其他费用，甲方承担物业管理费、有线电视初装费用等其他费用。托管房屋至少应包括电视机、冰箱等等电器类、沙发、长几等等家具类，由此产生的相关费用由甲方承担。家具配置费用在经营过程中乙方逐年返还给甲方，乙方于2017年1月10日前返还5%的家具款，2018年1月10日前返还10%的家具款，于2019年1月10日前返还20%的家具款，2020年1月10日前返还30%的家具款，2020年1月10日前返还18%的家具款。如合同期不足5年，乙方仅返还相应比例的家具费用（如实际合同签约期为3年6个月，乙方返还家具时将按3年计算，即返还甲方35%家具款）。本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，需向对方支付违约金3000元。2016年10月12日，原告向被告指定银行账户转入房屋托管配置款29000元。被告自2017年1月起陆续向原告账户转入不同金额的房屋托管经营收入，最后一次转款时间是2019年10月17日，其中被告没有转给原告2019年两个季度的经营收入，但被告交纳了房屋2016年5月1日至2019年6月30日的物业费及2017年9月1日至2019年6月30日的垃圾费。在合同履行期间，被告陆续返还了1500元的家具款给原告。另，原告在2019年底通过微信向被告提出解除托管合同，双方就违约金、家具返款、水电费进行了协商。本院认为，本案原、被告签订的《房屋托管经营合同》（以下简称托管合同）系双方当事人的真实意思表示，对双方均具法律约束力。现根据各方当事人的诉辩主张及庭审查明的案件事实，结合本案的主要争议焦点及原告的诉请进行评判:1、根据《中华人民共和国合同法》第93条规定，合同当事人协商一致，可以解除合同，本案原、被告均同意解除托管合同，故本院对原告要求解除合同的诉请予以支持。另，由于被告对原告要求支付250元水电费的诉请无异议，故本院对原告的该项诉请亦予以支持。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第一款规定，案件当事人有责任提供证据证明其诉讼主张或反驳对方，没有证据或者证据不足以证明其事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告未能提交充分有效的证据材料证明托管经营收入的金额或计算的具体方法，而被告对垫付的物业费与托管收入的抵扣做了详细说明，原告要求被告支付2019年1月20日至7月9日期间及2019年10月10日后的房屋托管经营收入的证据不足，本院对原告的上述诉请不予支持。同理，本院对原告以被告延迟支付托管收益为由而要求被告支付违约金的诉请亦不予支持。3、根据原、被告在托管合同中约定，原告应承担的费用是包括家具、家电等费用，故原告支付给被告的29000元明显不仅单指家具费用，原告主张以29000元为依据计算返还家具款明显与合同约定不符，本院对被告要求按1万元的标准计算家具返还款的主张予以采信。根据双方在合同中的约定，至2020年1月10日前被告应返还65%的家具款，扣除被告已经支付的1500元，被告应支付原告家具返款5000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告张蕾与被告西双版纳万腾居家服务有限公司于2016年9月29日签订的《房屋托管经营合同》；二、被告西双版纳万腾居家服务有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张蕾支付家具返款5000元、水电费250元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费50元，由被告万腾家居公司负担。原告预交的案件诉讼费本院不另行清退，由被告径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  李碧云人民陪审员  胡晓桐人民陪审员  岩 保二〇二〇年四月三十日书 记 员  黎子翔