福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初624号 原告：陈小媛，女，1964年7月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：张明秋，福建容宽律师事务所律师。 被告：王锋，男，1976年4月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告陈小媛与王锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告陈小媛的委托诉讼代理人张明秋到庭参加诉讼。被告王锋经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈小媛向本院提出诉讼请求：1.判令王锋向陈小媛支付截至2019年11月4日止欠付的租金8.1万元；2.判令王锋向陈小媛支付陈小媛为王锋违约行为垫付的罚款10万元；3.判令王锋向陈小媛支付补偿金5万元；4.判令王锋支付上述应付款项23.1万元的逾期付款违约金（以23.1万元为基数，以日万分之五为计算标准，自2019年12月8日计至全部款项清偿之日止）；5.判令王锋向陈小媛支付律师费5万元。庭审中，陈小媛变更诉讼请求为：1.判令王锋向陈小媛支付陈小媛为王锋违约行为垫付的罚款10万元；2.判令王锋向陈小媛支付补偿金5万元；3.判令王锋支付上述应付款项15万元的逾期付款违约金（以15万元为基数，以日万分之五为计算标准，自2019年12月8日计至全部款项清偿之日止）；5.判令王锋向陈小媛支付律师费5万元。事实和理由：陈小媛与王锋于2017年6月3日签订《房屋租赁合同》，约定王锋承租陈小媛名下址于厦门市金尚路180-182号1-2层商场，租赁期间自2017年7月1日起至2022年6月30日，租金为每月27000元，按季支付。合同还约定，承租人应当合理使用房屋，不得对房屋造成损坏等。 房屋租赁期间，王锋未经允许擅自在租赁房屋一层南侧增设楼梯并拆除二层南侧部分楼板。后厦门市湖里区城市管理行政执法局对前述事宜作出处罚，陈小媛缴纳罚款10万元。同时，截止2019年11月4日，王锋尚欠陈小媛《房屋租赁合同》项下应付租金21.3万元。 就上述事宜，陈小媛与王锋于2019年11月17日签订《协议书》，约定王锋于协议签署之日起20日内向陈小媛支付拖欠租金21.3万元、陈小媛垫付的罚款10万元以及王锋方违约行为而应向陈小媛支付的补偿款5万元。《协议书》还约定，如王锋未能如期支付，须以应支付未付款项为基数，按日万分之五向陈小媛支付逾期违约金。 此后，付款期限届至，陈小媛多次敦促王锋履行付款义务，但王锋仍未支付款项。起诉之后，王锋支付了陈小媛13.2万元。 王锋未作答辩。 陈小媛围绕诉讼请求依法提交了证据，王锋未作质证。本院经审查，对陈小媛提交的《房屋租赁合同》、（2019）闽0206行审115号行政裁定书、厦湖城执催告[2019]64号行政强制执行催告书、厦门银行通用业务凭证、《协议书》、厦门市土地房屋权证（第00334210、00107468、00334209、00107469号）、《法律事务委托合同》、《增值税普通发票》、《中国银行国内支付业务收款回单》予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月3日，陈小媛与王锋签订《房屋租赁合同》，将陈小媛所有的址于厦门市湖里区金尚路180-182号1-2层商场租赁给王锋使用。合同约定租赁期限为2017年7月1日至2022年6月30日，月租金27000元，每三个月为一个租金结算期，第一次租金应于2017年6月30日前支付，之后租金交付时间为上一次结算期（3个月）满的前1日，以后各期租金交付时间依次类推；第三年起每年租金递增5%；若王锋逾期支付租金，每逾期一日按月租金的1%支付滞纳金；租赁期间，王锋应遵照合理使用房屋的原则，如故意或过失造成房屋及配套设施损坏的，应负责恢复房屋及配套设施原状，不能恢复的应赔偿相应损失。 王锋承租房屋期间，未经相关行政主管部门批准，擅自在湖里区金尚路180号房屋一层西南侧增设一处楼梯、拆除房屋二层西南侧部分楼板，厦门市湖里区城市管理局2018年8月20日依法做出厦湖城执罚[2018]48号行政处罚决定书，责令陈小媛拆除前述楼梯、恢复楼板、并处罚款5万元，并于2018年9月28日向陈小媛公告送达该行政处罚决定书。王锋于2019年5月29日自行拆除前述楼梯、恢复楼板。因陈小媛未按期缴交罚款，厦门市湖里区城市管理局于2019年6月5日做出厦湖城执催告[2019]64号行政强制执行催告书，要求陈小媛履行前述行政处罚决定：罚款5万元、加处罚款5万元，并于2019年6月12日向陈小媛邮寄送达，但在规定期限内陈小媛未履行。厦门市湖里区城市管理局于2019年8月26日就前述行政处罚决定书向本院申请强制执行，本院于2019年8月29日做出（2019）闽0206行审115号行政裁定书，裁定准予强制执行厦湖城执罚[2018]48号行政处罚决定书，陈小媛向厦门市湖里区城市管理局缴纳罚款5万元、加处罚款5万元，合计10万元。2019年11月4日，陈小媛向厦门市湖里区城市管理局缴纳前述款项10万元。 2019年11月17日，陈小媛、王锋经结算签署《协议书》一份，确认：1.截止2019年11月4日，王锋尚欠陈小媛《房屋租赁合同》项下应付租金21.3万元；2.厦门市湖里区城市管理局曾就王锋违法行为下发行政处罚决定书，要求王锋依法改正并缴纳相应罚款，因王锋疏于缴纳罚款且未通知陈小媛，致使湖里法院对陈小媛采取强制执行措施，后陈小媛已缴纳含加处罚款在内的全部10万元罚款，双方确认，该10万元罚款应由王锋承担；3.因王锋行为导致租赁房屋价值、陈小媛个人名誉遭受不同程度损害，王锋酌情补偿陈小媛5万元；4.以上应付款项36.3万元由王锋于本协议签署之日起20日内支付至陈小媛指定银行账户。如逾期支付前述款项，应以未付款项为基数，按日万分之五向陈小媛支付逾期违约金。因王锋未按时支付10万元罚款及补偿款5万元，陈小媛诉至本院。 另查明，陈小媛因本案诉讼委托福建容宽律师事务所律师作为本案一审诉讼代理人，为此支付福建容宽律师事务所律师费5万元。 本院认为，陈小媛与王锋之间订立的《房屋租赁合同》、《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行。王锋在租赁期间未按租赁合同约定合理使用房屋，擅自在租赁房屋内增设楼梯、拆除楼板，厦门市湖里区城市管理局因此做出行政处罚决定，产生罚款10万元。双方签订的《协议书》约定王锋应于协议签订之日起20日内向陈小媛支付罚款10万元、补偿款5万元，王锋未举证证明其如数向陈小媛支付，故陈小媛主张王锋向其支付罚款10万元、补偿款5万元，并支付以15万元为基数自2019年12月8日起按日万分之五计至全部款项清偿之日止的逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。 陈小媛为实现债权提起诉讼，因诉讼需要支出的律师费5万元系因王锋违约所致，本院予以支持。 综上所述，王锋应支付陈小媛罚款10万元、补偿款5万元，并支付以15万元为基数自2019年12月8日起按日万分之五计至全部款项清偿之日止的逾期付款违约金，支付陈小媛律师费5万元。王锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王锋于本判决生效之日起三日内支付陈小媛罚款10万元； 二、王锋于本判决生效之日起三日内支付陈小媛补偿款5万元； 三、王锋于本判决生效之日起三日内向陈小媛支付以15万元为基数自2019年12月8日起按日万分之五计至款项付清之日止的逾期付款违约金； 四、王锋于本判决生效之日起三日内支付陈小媛律师费5万元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4442.88元，减半收取计2221.44元，由王锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  樊珺 二〇二〇年四月十五日 书记员  邹越 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。