青海省互助土族自治县人民法院民事判决书（2019）青0223民初3158号原告：西某。负责人：余某，住福建省福清市。委托诉讼代理人：李某，青海徐晓同律师事务所律师。被告：青海宏厦建设工程有限公司。法定代表人：金某，董事长。委托诉讼代理人：刘某。委托诉讼代理人：陆某，青海同光律师事务所律师，。被告：张某，住安徽省池州市。委托诉讼代理人：葛某，青海捷传律师事务所律师。原告西某与被告青海宏厦建设工程有限公司、张某租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西某委托诉讼代理人李某，被告青海宏厦建设工程有限公司委托诉讼代理人刘某、陆某，被告张某委托诉讼代理人葛某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西某向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告青海宏厦建设工程有限公司之间的租赁合同关系。2、被告青海宏厦建设工程有限公司向原告支付租金1293000元、违约金387900元，共计1680900元。3、被告青海宏厦建设工程有限公司返还原告设备型号为ssd150/150的施工升降机2台(起诉时是3台，1台已返还)。4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月20日，原告与被告青海宏厦建设工程有限公司东润国际名苑工程项目部签订《施工电梯租赁合同》，约定原告将型号ssd150/150施工电梯3台租赁给被告，电梯高度以实际需求为准，租金1.15万元/月/台，进出场费1.7万元/台，冬季停工免租3个月，付款方式为施工电梯进入乙方工地现场，乙方给清进出场费，月租当月上报，下月5日前付清。合同签订后，原告将3台施工电梯安装并交付给被告青海宏厦建设工程有限公司使用，并于2014年8月1日开始计算租金，至2018年7月31日被告撤出施工现场，3台施工电梯共产生租金1293000元（36个月×11500元×3台＋17000元×3台），违约金387900元（1293000元×30﹪）。青海宏厦建设工程有限公司辩称：我公司与第二被告张某签订了2份劳务承包合同，合同约定为完成作业需要的机械材料由第二被告解决，合同单价包含租赁费。租赁合同是原告与第二被告签订的，使用人也是第二被告，租赁费应由第二被告张某承担。2台施工电梯现原告已租赁给了现在的施工单位山东鲁杰公司。二被告因施工产生的纠纷案件，贵院正在审理，标的包括租赁费。合同约定租赁费是按月结算，从签订合同开工到现在原告未主张过租赁费，根据民法通则规定已超过诉讼时效。张某辩称：原告起诉青海宏厦建设工程有限公司支付租赁费是根据合同相对性，张某不是租赁合同当事人，不应承担责任。原告并未要求张某承担责任，本案追加张某是为了查清案件事实。原告要求支付租赁费的主张已超过诉讼时效。原告主张的违约金无依据。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实及证据本院认定如下：原告西某为证明被告青海宏厦建设工程有限公司应支付租赁费的事实，向法庭提交了如下证据：1、施工电梯租赁合同1份，拟证明原告与被告青海宏厦建设工程有限公司签订施工电梯租赁合同，约定进出场费及租金的事实。2、产品合格证3份，拟证明原告依照合同约定向被告提供符合约定的施工电梯的事实。3、检验报告3份，拟证明施工电梯符合标准，可以正常使用的事实。4、备案证3份，拟证明施工电梯符合标准，可以正常使用的事实。5、施工电梯开工单1份，拟证明2014年8月1日原告已完成合同约定义务，被告已正式使用三台施工电梯的事实。6、施工电梯对账单2份，拟证明租赁费的计算方法的事实。青海宏厦建设工程有限公司的质证意见为：租赁合同出租人是原告，承租人是青海宏厦建设工程有限公司东润国际名苑工程项目部，经办人是张某，不是青海宏厦建设工程有限公司签订的。对合格证、检验报告、备案证无异议。开工单、对账单系单方制作，没有承租人的签名。张某的质证意见为：租赁合同承租人为第一被告青海宏厦建设工程有限公司东润国际名苑工程项目部，张某的签字并不是他本人签的。施工电梯自安装、检验后就应于下月主张租赁费。开工单、对账单系单方制作，没有承租人的签名。青海宏厦建设工程有限公司为证明不应支付租赁费的事实，向法庭提交了如下证据：1、营业执照及法定代表人的身份信息各1份，拟证明青海宏厦建设有限公司主体资格的事实。2、青海宏厦建设工程有限公司东润国际名苑工程项目部与张某签订的劳务承包合同2份，拟证明东润国际名苑1、2、5、7、8、9号楼由张某承包施工，合同单价中包含了施工电梯费用的事实。西某的质证意见为：劳务合同是复印件，该合同仅对二被告之间产生合同关系，与原告无关。对合同的真实性、关联性、合法性均不予认可，该合同主体为青海宏厦建设有限公司东润国际名苑项目部，能说明施工电梯使用人为青海宏厦建设有限公司。张某的质证意见为：对劳务承包合同无异议，劳务承包合同是张某和东润国际名苑项目部签订的，第一被告认可和张某的劳务承包合同，由此可以认定租赁合同的承租人是青海宏厦建设工程有限公司。法庭根据当事人举证和质证，并综合全案分析后作出如下认定：原告向法庭提交的证据1施工电梯租赁合同1份，二被告虽有异议，但该证据能够证明原告与被告青海宏厦建设工程有限公司东润国际名苑工程项目部签订施工电梯租赁合同，约定进出场费及租金的事实，项目部是青海宏厦建设工程有限公司在东润国际名苑工程的项目部，承担责任的主体为青海宏厦建设工程有限公司，证据具有合法性、客观性、关联性，其证明效力本院予以确认。二被告的辩解意见本院不予采纳。原告向法庭提交的证据2、3、4二被告无异议，能够证明施工电梯符合标准，可以正常使用的事实，证据具有合法性、客观性、关联性，其证明效力本院予以确认。原告向法庭提交的证据5、6二被告虽有异议，但该证据能够证明原告已完成合同约定义务，将施工电梯安装、交付被告使用及租赁费计算方法的事实，证据具有合法性、客观性、关联性，其证明效力本院予以确认。二被告的辩解意见本院不予采纳。被告青海宏厦建设工程有限公司向法庭提交的证据1原告及第二被告均无异议，故对该证据的证明效力本院予以确认。被告青海宏厦建设工程有限公司向法庭提交的证据2原告有异议，该证据虽能够证明青海宏厦建设工程有限公司东润国际名苑工程项目部与被告张某签订劳务承包合同、合同单价中包含施工电梯费用的事实，但与本案无关联性，对其证明效力本院不予确认。原告的辩解意见本院应予采纳。本院经审理认定事实如下：2014年6月20日，原告与被告青海宏厦建设工程有限公司东润国际名苑工程项目部签订《施工电梯租赁合同》，合同约定原告将型号ssd150/150施工电梯3台租赁给被告，电梯高度以实际需求为准，租金1.15万元/月/台，进出场费1.7万元/台，冬季停工免租3个月，付款方式为施工电梯进入乙方工地现场，乙方给清进出场费，月租当月上报，下月5日前付清。合同签订后，原告将3台施工电梯安装并交付给被告青海宏厦建设工程有限公司使用，并于2014年8月1日开始计算租金。2018年8月12日，原告收回1台施工电梯，2台租赁给现在的施工单位山东鲁杰集团有限公司。现原告起诉要求解除原告与被告青海宏厦建设工程有限公司签订的租赁合同，被告青海宏厦建设工程有限公司支付3台施工电梯2014年8月1日至2018年7月31日期间租金、进出场费1293000元，违约金387900元，共计1680900元。返还施工电梯2台。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告西某与被告青海宏厦建设工程有限公司东润国际名苑项目部签订《租赁合同》，将3台施工电梯租赁给被告，并安装交付使用，原告按合同约定全面履行了自己的义务，东润国际名苑项目部承担责任的主体为青海宏厦建设工程有限公司，故被告青海宏厦建设工程有限公司应当支付租金。但双方在合同中约定，施工电梯进入乙方工地现场，乙方给清进出场费，月租当月上报，下月五日前付清。原告将施工电梯安装交付被告使用后，根据合同约定被告应当付清进出场费，租赁费下月给付。而被告至今未给付进出场费及租金，原告应当知道自己的权利受到损害，期间从未主张过自己的权利，无中止、中断、延长的事由，未向法庭提交主张自己权利的证据。现要求被告给付进出场费及租金，已超过诉讼时效期间。双方在合同中对违约金未作约定，2台施工电梯原告已租赁给他人使用,租赁合同在事实上已经解除。故原告的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第第一百三十五条、第一百三十六条第（三）款、第一百四十一条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告西某的诉讼请求。案件受理费19928元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。审判长 刘宗连人民陪审员 代 财人民陪审员 杨晓梅 二〇二〇年四月九日书记员 马得福