广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初3415号原告：孔某，女，1968年8月6日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。原告：余某1，女，1993年9月5日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：孔某（余某1的母亲），基本情况同前。被告：余某2，男，1964年6月23日出生，汉族，户籍地址广州市越秀区，现在广东省某监狱服刑。原告孔某、余某1诉被告余某2离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔某（亦为原告余某1的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告余某2因服刑原因未能到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告孔某、余某1共同诉称，现请求法院判令：一、依法分割离婚后财产房屋一套：位于广州市荔湾区南岸路1006房（现价值1663996元，以下简称:南岸路1006房），确认被告对该房屋所占1/3份额归原告孔某所有，即房屋由原告孔某占2/3产权份额，原告余某1占1/3产权份额。被告配合原告办理上述房产的过户及涂销抵押手续。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告孔某与被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生一女孩余某1。2002年1月30日原告孔某与被告因性格不合无法共同生活，经人民法院调解离婚，原告余某1随原告孔某生活。离婚当时，原告孔某与被告双方签订了财产分割协议，约定被告拥有的南岸路1006房1/3房产归原告孔某所有，但因当时楼房未完成供楼，因此未能办理房屋所有权登记的除名，未实际对该房产进行财产分割。上述房产现由原告孔某带原告余某1居住使用。就分割上述房产，原、被告已于离婚协议上协定，法院于2002年1月30日判决原、被告共同支付的南岸路1006房的首期房款6.8万元归原告孔某所有，以后该房屋的供楼款由原告孔某负担，此后上述房屋的债权债务与被告无关。原告孔某为维护其合法权益，根据《中华人民共和国婚姻法》之规定，特诉诸人民法院。被告余某2无答辩。经审理查明，原告孔某与被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育原告余某1一女。2002年1月原告孔某向原广州市芳村区人民法院提起离婚诉讼【案号：（2002）穗芳法民初字第6号】，经法院主持调解，法院于同月30日作出《民事调解书》，确认双方协议包括：孔某与余某2自愿离婚；女儿余某1由孔某携带抚养；孔某、余某2共同支付的南岸路1006房首期房款6.8万元归孔某所有，以后该屋的供屋款由孔某负担，此后上述房屋的债权债务与余某2无关。孔某、余某2于同日签收了该调解书。另查，广州市中级人民法院于2013年7月17日作出（2013）穗中法执异议字第167号《执行裁定书》（以下简称：第167号《执行裁定书》），其中查明如下事实：余某2因犯贩卖毒品罪、容留他人吸毒罪、非法持有枪支罪，经发生法律效力的（2012）粤高法刑三终字第518号刑事裁定书及（2012）穗中法刑一初字第180号刑事判决书决定处以没收个人全部财产。本院于2013年3月21日以（2013）穗中法执字第820号立案执行。在执行过程中，本院发出（2013）穗中法执字第820号执行裁定书，裁定查封被执行人余某2名下的南岸路1006房产权份额。该裁定于2013年5月10日送达广州市国土资源和房屋管理局。本院于2013年5月17日发出预备拍卖处理上述涉案房屋的公告，要求对本院查封涉案房屋产权份额有权属异议的主体向本院提出异议。孔某因此向本院提出案外人异议。2001年11月，孔某、余某1与广州某房产开发有限公司签订《广州市“荔港南湾”认购书》，约定孔某、余某1以银行按揭方式向该公司购买南岸路1006房，成交价为301514元。之后认购方一栏增加了余某2的名字。2001年12月29日，孔某、余某1、余某2三人（为甲方）与中国工商银行广州市某支行（为乙方）、广州某房产开发有限公司（为丙方）签订《个人住房组合抵押借款合同》，约定乙方向甲方发放公积金个人住房贷款16万元，同时向甲方发放个人购房贷款8万元，贷款期限均为20年，组合贷款用途用于购买甲方与丙方签订的穗房预契字第××号合同所确认的南岸路1006房；甲方每月供款金额为1573.92元，其中：住房公积金个人住房贷款每月供款为1020元，个人购房贷款每月供款为553.95元。异议听证中，孔某为证明由其支出上述供款，提交了开立在其名下的用于还贷的银行卡、住房补贴资金支取登记证以及贷款银行还贷明细表（其中显示个人购房贷款部分已于2004年5月提前还清，住房公积金个人住房贷款部分仍在按月供款）等证据予以证实。2001年11月12日，广州某房产开发有限公司开具发票，确认收取了孔某、余某1、余某2购买的南岸路1006房的购房款61614元。2004年1月18日，广州市国土资源和房屋管理局核发粤房地证字第××号《房地产权证》及粤房地共证字第××号、第××号《房地产权共有（用）证》，确认孔某、余某1、余某2为南岸路1006房的共有权人，建筑面积为76.1903平方米。中级人民法院据此认为在该院于2013年5月10日实施查封前，孔某与余某2就在离婚诉讼中达成调解协议，明确约定上述房屋已付首期房款和每月银行供款均由孔某享有和承担，房屋所涉债权债务与余某2无关，即余某2放弃了对该房屋享有的权利义务。事实上，孔某也一直按调解协议用其名下银行存款偿还上述房屋的每月供款至今，因此，虽然2004年1月房屋管理部门核发的产权证还登记余某2为上述房屋的共有权人，但现有证据显示孔某经生效调解书确认已经承受了余某2对房屋所享有的权利义务，仅是尚未办理权属更名手续，鉴于余某2早在本案查封前已实际放弃了上述房屋的实体权利，故孔某请求撤销查封的异议理由成立。该裁定书最终裁定如下：解除对位于南岸路1006房的执行。再查，原告孔某提出与被告经法院调解离婚前，已就南岸路1006房问题签订《财产协议书》，约定被告所占的房屋所有权及债务均由原告孔某所有，房屋的贷款亦已由原告孔某清偿，但未办理涂销抵押登记，故要求被告如约履行。原告为此提交证据如下：1、落款日期为2002年1月22日的手写《财产协议书》一份，内容反映原告孔某与余某2协议约定，离婚后共同财产中的南岸路1006房所有权及债务均归孔某所有，以后房屋的所有债务及一切事宜均与余某2无关。落款处有孔某、余某2的手写签字。2、中国工商银行股份有限公司广州某支行于2019年12月17日出具的《个人贷款结清证明》，显示原告孔某作为借款人向该行申请的公积金贷款16万元本息已于2018年10月20日全部结清。两原告据此认为，南岸路1006房实由原、被告三人各占1/3所有权份额，被告所占的1/3份额依约应归原告孔某一人，即南岸路1006房由原告孔某占有2/3份额、原告余某1占有1/3份额。被告未就上述证据发表质证意见或提交相应证据。本院认为，原告孔某与被告已于2002年解除夫妻关系，同时就共同财产南岸路1006房的房屋首期款及还贷问题进行了约定。从上述协议及第167号《执行裁定书》查明的事实可见，原告孔某在离婚后已依约承担了涉案房屋偿还贷款本息的责任，房屋的权利义务也被认定与被告无关。现被告未对上述证据发表质证意见或提供反驳的证据，故对原告的陈述及举证，本院予以认定。涉案房产的分配问题已由原、被告通过民事调解书及《财产协议书》进行确定，审查相应的内容并无违反法律、法规的禁止性规定或损害他人合法权益，依法应具有法律效力。现原告要求被告按照协议履行，合理合法，本院予以支持。为便于原告对房屋权利的行使，被告应配合原告办理房产的过户及涂销抵押手续。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，判决如下：位于广州市荔湾区南岸路1006房房屋所有权由原告孔某占有2/3所有权份额，原告余某1占有1/3所有权份额。被告余某2应于本判决发生法律效力之日起7日内配合原告孔某、余某1办理上述房产的过户及涂销抵押手续。本案受理费19775元（原告已预付），由原告孔某及被告余某2各负担9887.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 琳人民陪审员  吴炎卿人民陪审员  资光荣二〇二〇年四月二十九日书 记 员  黄怡菁庭审记录员谢锐