江苏省泰兴市人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏1283执异20号异议人（案外人）：邵勇红，男，汉族，1965年8月15日出生，住泰兴市。委托诉讼代理人张明兰，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。申请执行人：殷新达，男，汉族，1969年8月11日出生，住泰兴市。被执行人：泰兴市通用减速机厂，住所地泰兴市经济开发区高新产业园开发路7号。投资人：贾小兰。被执行人：殷新晋，男，汉族，1985年9月20日出生，住泰兴市。在本院执行殷新达申请执行其与泰兴市通用减速机厂、殷新晋民间借贷纠纷一案中，案外人邵勇红向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2018年12月27日，本院对殷新达与泰兴市通用减速机厂、殷新晋民间借贷纠纷一案作出（2018）苏1283民特119号民事裁定：申请人因民间借贷纠纷，于2018年12月19日经泰兴市人民调解委员会主持调解，达成调解协议如下：一、泰兴市通用减速机厂所欠殷新达683289.42元借款，由泰兴市通用机械厂与殷新晋共同负责分批偿还，2018年12月底前还款283289.42元，2019年5月底前还款200000元，余款200000元在2019年8月1日前还清；二、泰兴市通用减速机厂与殷新晋对上述借款负连带清偿责任。本院经审查认为，申请人达成的调解协议，符合司法确认调解协议的法定条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十五条规定，裁定如下：申请人殷新达、泰兴市通用减速机厂、殷新晋于2018年12月19日经泰兴市人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。根据殷新达的申请，本院于2019年9月3日立案强制执行，案号为（2018）苏1283执4083号。在本案执行过程中，本院于2019年11月7日作出（2018）苏1283执4083号之一执行裁定：冻结被执行人泰兴市通用减速机厂名下拆迁款1300万元，冻结期限为12个月。同日，本院向泰兴市济川街道办财政所发出协助执行通知书。案外人邵勇红提出异议称，请求:1、依法撤销（2018）苏1283执4083号之一执行裁定书。2、立即解除对异议人位于泰兴市通用减速机厂的两间上下房屋拆迁款的冻结。3、确认泰兴市通用减速机厂两间上下房屋拆迁款中的46万元及室内装饰、装潢部分归异议人所有。事实和理由：法院在执行××与泰兴市通用减速机厂、殷新晋民间借贷纠纷一案中，因殷新达向法院申请执行，法院作出（2018）苏1283执4083号之一执行裁定书一份，冻结被执行人泰兴市通用减速机厂名下拆迁款1300万元，冻结期限为12个月。异议人认为，该执行裁定书冻结了异议人的财产，明显错误。因泰兴市通用减速机厂于2015年10月15日向异议人借款50万元，年息按百分之二十计算为6万元。后异议人多次向泰兴市通用减速机厂催要借款未果。2017年8月10日，异议人与泰兴市通用减速机厂就借款本金及利息重新达成协议一份，约定因泰兴市通用减速机厂欠异议人借款60万元，泰兴市通用减速机厂将其位于泰兴市朱庄路12号老厂区两间两层生活用房转让给异议人，价款以将来该房屋的拆迁计算，泰兴市通用减速机厂用此拆迁款偿还异议人的借款等内容。协议书签订后，该房已实际缴费异议人，且异议人对该房屋进行了改造及装修，花去费用将近20万元，后异议人又将该房屋出租给他人开游泳馆。现该区块拆迁，作为房屋所有人要求拆迁部门依法对异议人的房屋进行拆迁补偿，并要求拆迁部门与异议人洽谈拆迁事宜，但拆迁部门改制异议人，已收到法院通知，法院已冻结该拆迁款。异议人认为，异议人在未被法院查封泰兴市通用减速机厂拆迁款的情况下，泰兴市通用减速机厂已将其所有的两间两层楼房转让给异议人，且异议人已实际占有、使用，并对该房屋进行了装潢，异议人善意取得了该房屋，故上述房屋所有权属异议人所有，拆迁补偿款亦归异议人所有。现法院却将异议人所有的两间两层楼房的拆迁款也作为泰兴市通用减速机厂的所有财产进行冻结，显然不合法的，严重侵犯了异议人的合法权益。异议人特向法院提出异议，望法院支持异议人的诉求。申请执行人殷新达辩称，我同意异议人的异议请求。泰兴市通用减速机厂的房子已经出售给了邵勇红，那么房屋的拆迁款应该给邵勇红。另查明，2015年10月15日，泰兴市通用减速机厂向邵勇红出具借条一份，载明：今借到邵勇红现金伍拾万元正，年息按百分之二十计算（年息陆万元正）。2017年8月10日，邵勇红（甲方、债权人）与泰兴市通用减速机厂（乙方、债务人）签订《协议书》，约定：乙方因欠甲方借款陆拾万元至今未还，经双方充分协商，自愿达成如下一致协议：一、乙方将位于泰兴市朱庄路12号泰兴市通用减速机厂宿舍楼南大门西侧的两间两层楼转让给甲方，价款以将来该房屋的拆迁款计算，乙方用此拆迁款偿还所欠甲方的借款，如拆迁款不足偿还，不足部分乙方仍应继续偿还，如拆迁款超过乙方所欠甲方借款，超过的部分由乙方享有；二、乙方所指的上述房屋是指泰兴市通用减速机厂南大门西侧的两间两层楼，面积约120平方米，乙方保证此房屋拆迁为乙方所有的真实性，乙方负责出具相关证明给甲方；三、该房屋自本协议签字之日起，乙方交付给甲方，由甲方占有、使用、收益、处分，如将来该房屋拆迁，乙方必须配合甲方办理相关拆迁补偿所需手续，拆迁款直接支付给甲方，如拆迁部门不可将拆迁款直接支付给甲方，则由乙方书面委托拆迁部门将拆迁款支付给甲方，拆迁款与借款相比后，多退少补，如还不能直接支付给甲方，则由乙方在拿拆迁款前通知甲方，陪同乙方办理相关领款手续，乙方立即用拆迁款偿还甲方的借款；四、如该房屋长期未拆迁，乙方不得阻止甲方对该房屋的占有、使用、收益、处分；五、本协议签订后，双方不得违约，否则由违约方支付违约金人民币十万元，乙方出具给甲方借条仍然由甲方保管，待本协议履行完毕后，该借条自行失效；上述协议签订后，泰兴市通用减速机厂即将案涉房屋交付给邵勇红，邵勇红将该房屋进行了装修，并交由张海莲进行出租。2019年1月1日，张海莲与耿鹏宇签订《房屋租赁合同》一份，合同约定张海莲将朱庄路12号位于南边的辅房（建筑面积约130平方米）出租给耿鹏宇开设游泳馆使用，合同还约定了租赁期限、租金等。因上述厂房未办理产权登记，邵勇红未能办理过户手续。本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人泰兴市通用减速机厂、殷新晋在本院作出的民事判决发生法律效力后，拒绝履行生效判决，本院在执行过程中有权对泰兴市通用减速机厂、殷新晋所有的财产采取查封、冻结等强制执行措施。邵勇红在本案中主张泰兴市通用减速机厂因欠其借款50万元及利息而将案涉房屋转让给其抵算债务，其因此取得了安徽省房屋的所有权，该房屋的拆迁款亦归其所有，要求解除对案涉房屋拆迁款的冻结，对异议人的该主张，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。本案中，异议人邵勇红仅提供了泰兴市通用减速机厂于2015年10月15日向其出具的借条，但对大额的借款未能提供其他相应的付款凭证等，难以认定双方之间借贷关系的真实性。在此情形下，本院对邵勇红主张的泰兴市通用减速机厂以案涉房屋抵债的亦难以认定。综上，邵勇红异议理由不成立，其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回邵勇红的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘 军人民陪审员  周沁园人民陪审员  尹必峰二〇二〇年四月十五日书 记 员  王 蓓