广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初3440号原告：李美玲，女，1981年1月17日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区***，公民身份号码440************045。委托诉讼代理人：周永华，广东宏骏律师事务所律师。被告：佛山市御尚公寓物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区同济东路66号一座十三层32号。法定代表人：鲁志刚。原告李美玲与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月31日受理后，依法由审判员杜程蕾适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人周永华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年7月7日签订的《房屋经营托管合同》及《软装委托代购协议》；2.被告将坐落于广东省佛山市顺德区**************、****号房屋交还原告；3.被告支付拖欠的租金14178元（租金从2019年11月至2020年1月止共14178元，此后按每月4726元的标准计算至被告交还房屋为止）及逾期利息（从起诉之日即2020年1月20日起按应付租金数额以每月2%计算至被告付清租金之日止）；4.被告退还代购款74760元及逾期退还期间的利息（按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日即2020年1月20日起计算至款项退还之日止）；5.被告承担本案诉讼费。庭审中原告变更第3项诉讼请求的逾期利息计算算标准为每月1.5%。事实与理由：2019年7月7日，原告与被告签订了《房屋经营托管合同（固定收益）》及《软装委托代购协议》各两份，由原告委托被告对原告位于广东省佛山市顺德区**************、****号的房屋进行租赁服务及增值服务，并委托被告为这两间房屋代购家具、家电及其他配置物品。根据约定，从2019年11月1日开始，被告每月向原告支付固定的租金，延迟支付的每日支付5‰滞纳金，超过30日原告有权解除本合同。被告至今一直没有按约定为原告配置家具、家电和通知原告验收，以及没有向原告支付任何租金。被告没有答辩。当事人围绕诉请向本院提交了证据，经审查，原告提交的证据来源、形式合法，与本案具关联性，证据间可相互印证，且被告经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，故本院对原告所提交证据的真实性予以确认。根据采信的证据，本院认定如下事实：2019年7月7日，原告就坐落于广东省佛山市顺德区**************号的两所房屋分别与被告签订了《房屋经营托管合同（固定收益）》及合同附件《家具家电配置清单》、《软装委托代购协议》，约定：原告就上述房屋委托被告提供在线租赁服务及增值服务，合同期限从2019年11月1日起至2024年10月31日止；原告应于2019年7月7日前交付被告使用，被告应在4个月内完成装修调试并在2019年11月1日正式对外营业及作为收益起始日期；原告享有固定收益，其中合同期限第一年B-1803号房屋的月租金为2295元、B-1804号房屋的月租金为2431元；被告每月15日前支付上月固定收益，无特殊原因且未经原告同意，被告延迟支付原告应得租赁收益超过15日的，除应按合同约定如数支付外，从延迟支付之日起每日按应付金额的5‰支付滞纳金，超过30日的原告有权提出解除合同；原告委托被告按照《家具家电配置清单》购买家具家电及其他配置物品，B-1803号房及B-1804号的费用均为36800元；家具、家电购置完成后，被告通知原告验收，原告应在上述约定时间内到场验收。合同签订后，原告向被告交付了上述两所房屋，并支付了委托被告购买家具家电及其他配置物品的费用合共73600元（36800元×2），原告另就两所房屋分别向被告支付了网络安装费580元，合共1160元。原告认为被告没有向原告支付过租金，也没有按照《家具家电配置清单》为原告购置房屋内物品，遂于2020年1月20日提起本案诉讼，被告于2020年3月23日收到本院送达的起诉状副本及其他诉讼材料。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告就涉案两所房屋签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》及其附件，系双方真实意思表示，未违反法律规定，应属有效。上述合同约定，原告从2019年11月1日开始享有两所房屋的收益即租金，被告应于下月15日前向原告支付上月租金，延迟支付超过30日的原告有权提出解除合同。根据上述约定，被告应于2019年12月15日起于每月15日前向原告分别支付B-1803号房屋的月租金2295元、B-1804号房屋的月租金2431元，超过30日即至2020年1月14日仍未支付，原告有权要求解除合同。被告拖欠支付两所房屋的租金，原告于2020年1月20日提起本案诉讼，要求解除双方所签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》及其附件，符合合同约定。原告提起诉讼的行为视为已履行了通知义务，本院确认本案的《房屋经营托管合同（固定收益）》（包括附件《软装委托代购协议》）于被告收取本案诉讼材料之日即2020年3月23日解除。上述合同同时约定，被告延迟支付租金超过15日的，须从延迟支付之日起按每日5‰支付滞纳金。本案合同于2020年3月23日解除，被告应承担的租金计算期间为2019年1月1日至2020年3月23日，被告应分别于2019年12月15日、2020年1月15日、2020年2月15日、2020年3月15日各向原告支付租金4726元（2295元+2431元），于合同解除之日支付2020年3月1日至23日期间的租金3623元（4726元/月÷30天/月×23天）。上述款项合共22527元，被告均没有支付，原告要求被告从起诉之日即2020年1月20日起按日利率5‰支付应付租金的利息，符合合同约定。为便于解决双方纠纷，本院酌情确定被告承担2020年3月23日前所拖欠租金的利息合共400元，并从2020年3月24日起以22527元为基数按日利率5‰支付利息至清偿之日止。合同解除后，原告已无合理依据继续占用涉案两所房屋，应向原告返还该两所房屋并向原告支付返还两所房屋前的占有使用费用。因双方并无约定该占有使用费用的计算标准，原告主张按合同解除前的租金标准计算占有使用费，该主张合理。从2020年3月24日起至被告向原告返还相应房屋之日止，被告应按B-1803号房屋每月2295元、B-1804号房屋每月2431元的标准支付房屋占有使用费。对于被告逾期支付房屋占有使用费的情形，因占有使用费的数额为本院酌情确定，且原告亦应采取积极措施尽快收回涉案房屋，防止损失的进一步扩大，故本院确定对房屋占有使用费的逾期利息不予计收。合同约定被告应于2019年7月7日起的4个月内完成装修调试，而本案诉讼期间，被告未提供证据证明其已完成该义务。因《房屋经营托管合同（固定收益）》及其附件《软装委托代购协议》已经解除，原告向被告支付的购买家具、家电及其他配置物品的费用合共73600元，被告应于合同解除之日即2020年3月23日向原告退还，被告逾期未予退还，应从2020年3月24日起至清偿之日止承担逾期利息；因双方对该逾期利息没有约定计算标准，本院酌情确定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。至于原告向被告支付的网络安装费，因该费用不属于《房屋经营托管合同（固定收益）》及其附件约定的费用，也没有证据反映被告履行该网络安装义务的期限以及是否履行完毕，故本院在本案中不作处理，被告如在返还房屋前仍未履行该义务，原告可另行起诉主张。综上，本院对原告诉请中合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告李美玲与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司就广东省佛山市顺德区****************屋签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》（含附件《软装委托代购协议》）以及就广东省佛山市顺德区****************屋签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》（含附件《软装委托代购协议》）于2020年3月23日解除；二、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李美玲返还上述第一项判项涉及的房屋；三、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李美玲支付租金22527元及逾期利息（利息计算方式：截止至2020年3月23日止的利息为400元，从2020年3月24日起以22527元为基数按日利率5‰计算至清偿完毕租金之日止）；四、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李美玲支付房屋占有使用费（占有使用费计算方式：从2020年3月24日起，分别按每月2295元计算至广东省佛山市顺德区****************屋返还之日止，按每月2431元计算至广东省佛山市顺德区****************屋返还之日止）；五、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李美玲返还代购物品的费用73600元及逾期利息（利息计算方式：以73600元为本金从2020年3月24日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；六、驳回原告李美玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3592.55元，财产保全费909.38元，合共4501.93元（原告已预交），由原告李美玲负担11.93元，被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司负担4490元（被告负担的部分应于本判决生效之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杜程蕾二〇二〇年四月二十六日书记员  吕绮程