贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初1787号 原告：贵州省机场集团有限公司（以下简称机场集团公司），住所地贵阳市南明区龙洞堡机场路1号。 法定代表人：李仕炅。 委托诉讼代理人：徐奇，贵州群贤律师事务所律师。 被告：贵州聚福轩茶业食品有限公司（以下简称聚福轩公司），住所地贵阳市云岩区瑞金中路51号瑞金商务大厦7楼。 法定代表人：丁超英，总经理。 原告贵州机场集团公司与被告聚福轩公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州机场集团公司的委托诉讼代理人徐奇到庭参加诉讼，被告聚福轩公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告机场集团公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金135600元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告经协商，就被告承租原告所拥有的位于贵阳龙洞堡机场内CF33（50㎡）、CF44（35㎡）两间门店达成一致协议，并于2013年初正式签订《租赁协议》。两间门店的承租期间均为2013年1月1日至2015年12月31日。被告在后期承租过程中，出现逾期支付租金的违约行为，原告多次发函催促被告及时支付所拖欠租金及其相关费用，被告也回函给原告，认可拖欠租金等费用的相关事实，承诺积极履行支付义务，但后期均未支付。签署租赁合同到期后，原告已付收回签署两间门店，并继续向被告催收拖欠租金。2017年4月7日，原被告之间就拖欠租金及相关费用再次召开协商会，各方再次确认被告拖欠原告租金135600元，被告法定代表人丁超英予以签字认可。之后，被告未支付拖欠租金，故原告提出如前诉请。 被告聚福轩公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2012年末，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同书》（商贸零售类）一份，约定：“租赁合同书（专用条款）......在乙方同意本合同各项条款的前提下，甲方出租及乙方承租贵阳龙洞堡机场新航站楼商业区域商贸零售类别。标段为7号，共计店铺未2个，面积共计85㎡。具体位置详见合同所附图纸......1、店铺编号CF33，面积50㎡，经营范围茶叶专卖，固定租赁年限2013年1月1日起至2015年12月31日，奖励续约年限2年，提成比例35%，第一年度月保底租金（元/月/平方米）1260，月保底租金增幅＝贵阳机场旅客吞吐量增幅×以下比例（%）50；2、店铺编号CF44，面积35㎡，经营范围茶叶专卖，固定租赁年限2013年1月1日起至2015年12月31日，奖励续约年限2年，提成比例35%，第一年度月保底租金（元/月/平方米）1260，月保底租金增幅＝贵阳机场旅客吞吐量增幅×以下比例（%）50......3.2费用：3.2.1POS机租赁费：乙方租用POS机为2台，POS机租赁费1000元/台.月，乙方使用POS机数量应当满足单次结算排队时间不超过5分钟的规定。3.2.2信息自愿使用费，指租赁区域正常运行所必须占用候机楼内通讯信息资源（主要指信息口）而承担的信息资源使用、维护分摊费用，根据乙方使用实际使用数量，按照甲方相关部门通知执行。3.2.3电话费，根据乙方实际使用数量，按照甲方相关部门通知执行。3.2.4水、电、燃气费，根据乙方实际使用数量，按照甲方相关部门通知执行。3.2.5营销费用，乙方须从实际销售收入中提取销售额的0.5%作为商业营销基金，用于商业零售统一宣传与营销，每季度提取一次。3.2.6物业管理费，50/元/平方米；物业管理费只用于包括公共区域保洁、安保、空调、公共配套设施设备维修维护；租赁区域内照明、计量器具、电话及线路、信息网络的维修、维护的人工费等，不含耗材及材料更换费用，耗材及材料更换费用由乙方自理；租赁区域乙方用于经营的专业设施，设备由乙方自行负责，费用自理。3.2.7其他，3.3规定的各项费用中，除3.2.1外，均不含初装费、材料费及其他费用......合同主要条款......4结算。4.1租金、POS机租赁费、物业管理费用的结算。4.1.1月租金、POS机租赁费、物业管理费自本合同6.6规定的免租期届满次日起计算，不足十五天（15）天的，按15天计算，超过十五（15）天的，按一个月计算。4.1.2租金实行先付后租，乙方应于梅季度第一个月的5日前按照合同约定将当季度保底租金，POS机租赁费及物业管理费划入甲方指定银行账号内。甲方在收到乙方应缴付租金，POS机租赁费及物业管理费后的七个工作日内开具相关发票或收据。如当季实际销售收入×提成比例高于季度保底租金的，乙方在交纳下一季度租金时将差额部分缴足。4.1.3当年租金增幅部分以甲方发布的旅客吞吐量数据为依据进行结算，结算时间以甲方下发收款通知的时间为准。若甲方发布的数据与国家民航局发布的当年度数据不一致的，再行调整。4.1.4逾期缴付租金、POS机租赁费及物业管理费或缴付不足，从结算期到期日之次日起每天以未缴付金额的0.5%支付延期付款滞纳金；逾期30天仍未足额缴付的，按合同13.1.2条款规定处理。同时，甲方有权向乙方要求支付违约金，逾期一次下发整改通知书；逾期二次交付违约金5000元；逾期三次缴付违约金10000元；逾期四次以上，口100000元并解除合同......5履约保证金。5.1合同期内，本合同项下个店铺需缴纳履约保证金合计叁拾贰万壹仟叁佰元（人民币，大写），￥321300元......5.4租赁期间，甲方有权因下列因素而调整履行保证金的的金额：5.4.1乙方未能按期足额交纳租金、POS机租赁费、信息资源使用费、营销费、物业管理费、电话费、能源费用及其他费用或违反甲方各项管理规定；5.4.2乙方未依约履行行为，例如缴费记录不正常；5.4.3乙方违反本合同约定的扣罚履约保证金有关的任何其他因素；5.5租赁期间，甲方有权从乙方履约保证金中扣除因乙方违约而导致甲方损失，由于租赁物业被破坏而引起的修复开支或乙方拖欠的费用及赔偿费用。5.6甲方自履约保证金中扣除乙方应当支付的费用后有权要求乙方补足履约保证金。乙方应在接到甲方调整履约保证金通知或要求补足履约保证金的通知后五个日历日内，补足差额部分，以保证租赁期间履约保证金的完整。逾期30天仍未补足，即构成根本违约，按合同13.3.2条款规定处理。乙方对调整履约保证金通知或要求补足履约保证金的通知有异议的，不影响乙方按照前述约定不足。如异议成立，甲方将相应金额无息退还乙方......11.2违约性惩罚。11.2.1违反本合同条款约定或甲方指定并已送达乙方的相关管理规定，甲方有权进行相应的惩罚，违约性惩罚视情节轻重单次不高于人民币50000元。如乙方的上述违约行为在本合同中符合其他条款已经约定的具体处理方式或承担违约金的，乙方应当按照约定继续承担违约责任。11.2.2违约性惩罚从乙方的履约保证金中扣除，参照本合同5.6条款执行......13.1.1.2①乙方有任何一次未支付租金及其他费用的，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应支付金额，乙方应于收到甲方书面通知后十个日历日内补足履约保证金；②乙方累计两次未支付租金及其他费用的，在甲方扣除履约保证金后仍未补足的；或者乙方在任何情况被扣除履约保证金拒不补足的，甲方有权通过书面方式提前解除合同；③己方因上述原因提前解除合同的，乙方的履约保证金作为违约金不予返还；如甲方因此受到的经济损失超过履约保证金（余额）的，乙方还需赔偿甲方的损失......13.3租赁终止结果。13.3.1终止租赁，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。13.3.2因本合同13.1.2.1至13.1.2.6条款和13.1.3条款的原因终止合同或明确约定适用本违约条款的，乙方的履约保证金作为违约金，己方不予返还。同时，甲方有权根据乙方的违约情况追加违约金的赔偿额度。13.3.3甲方未能按照本合同13.1.1.1款规定的时间书面通知乙方即终止租赁，属甲方违约，甲方应支付乙方相当于乙方全额履约保证金的款项，作为违约赔偿金......”等。 合同签订后，原告依约向被告交付案涉二间店铺，被告拖欠部分租金未支付。2015年12月10日，原告向被告发送《关于催缴租金等相关款项的函》一份，载明：“贵州聚福轩茶业有限公司：贵公司于2013年1月1日起租赁我公司位于贵阳机场T2航站楼内两个店铺（CF-33、CF-44）开展经营活动。截止2015年12月10日，贵公司仍拖欠两个店铺2015年第2、3季度的营销基金、违约金、滞纳金等，共计人民币壹佰零贰万伍仟玖佰叁拾伍元伍角陆分（￥1025935.56元）......鉴于上述情况，商业分公司今日再次郑重致函贵公司，望接此函后7个日历日内（即2015年12月18日前）缴清所欠款项，否则我方将根据双方签订的《租赁合同书》约定追究贵公司相关法律责任。”被告于2015年12月31日向原告发出《告知函》一份，载明：“贵州省机场集团有限公司：兹有我公司贵州聚福轩茶业食品有限公司在机场CF33无华山房店和CF44黔茶库店缴纳的保证金人民币叁拾贰万贰仟叁佰元（￥322300.00）现同意直接仅限于抵扣我公司在机场以上两个店面2015年第三季度（2015.7.1-2015.9.30）的部分租金款。特此函告！商祺！备注：保证金叁拾贰万贰仟叁佰元其中的壹仟元为信息网络的保证金，现仅为保证金人民币叁拾贰万壹仟叁佰元（￥321300）直接仅限于抵扣聚福轩2015年第三季度的租金。落款处有贵州聚福轩茶业食品有限公司签章”。2017年4月7日，双方就未付租金事宜开会协商，并形成《会谈记录》一份，载明：“时间：2017年4月7日。地点：商业分公司会议室。参会人员：叶琴、丁超英、李萍、贾朝颖、徐方娓。1、贾朝颖告知聚福轩丁总欠款具体情况，本金金额13.56万元，截止到2015年12月31日滞纳金61.67万元，截止到2017年4月7日又产生的滞纳金31.32万元，欠款总计：106.55万元。2、7个日历日（4月14日）前还清13.56万元本金，同时提交滞纳金部分还款计划，丁超英承诺剩余款项于2017年7月7日前结清。落款处有双方代表李萍、叶琴、丁超英署名。”此后，被告未支付上述款项，原告诉至本院。 审理中，原告提交的证据：1、《租赁合同书》，证明原被告于2013年初依法签订的《租赁合同书》，被告承租原告CF33、CF44两间店铺，合同书对租赁期、租金标准、租赁期间的各项费用及违约责任进行了明确的约定。2、《关于催缴租金等相关款项的函》，证明因被告拖欠原告租金及其他费用，原告依法多次致函被告，于2015年12月10日再次发函催促被告履行义务。3、《告知函》，证明2015年12月31日被告向原告发函，经被告申请，原告同意将被告缴付的保证金直接抵扣拖欠的部分租金。4、《会谈记录》，证明2017年4月7日，原告就被告拖欠租金一事，再次召集被告法定代表人丁超颖开会，并与被告核对还款金额、还款计划，双方在回忆记录上对前述内容依法签字认可。被告尚欠原告租金本金135600元。 本院认为，原告机场集团公司与被告聚福轩公司自愿签订的《租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，合同有效。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告尚欠租金135600元未支付，原告提交了《租赁合同书》、《关于催缴租金等相关款项的函》、《告知函》、《会谈记录》等证据予以佐证，确认所欠租金的金额。在被告聚福轩公司未到庭提交相反证据的情况下，可认定拖欠租金事实存在。原告主张被告支付租金135600元，于法有据，本院予以支持。被告聚福轩公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩权，不影响本院以查明的事实和证据进行裁判。 综上，原告诉请本院支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 贵州聚福轩茶业食品有限公司于判决生效后五日内支付贵州省机场集团有限公司租金135600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3012元，减半收取1506元，由贵州聚福轩茶业食品有限公司承担（该费用原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  李文玲 二〇二〇年四月十五日 法官助理王 静书记员 董 利