安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初123号 原告：金松，男，1985年12月3日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：胡光兴，安徽康强律师事务所律师。 被告：方明英，女，1949年1月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：王成，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓方龙，男，系方明英儿子。 原告金松与被告方明英民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金松及其委托诉讼代理人胡光兴，被告方明英委托诉讼代理人王成、邓方龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金松向本院提出诉讼请求：1.方明英向金松偿还借款500000元及利息（利息从2018年12月1日起按月利率2%计算至本金付清之日止，利随本清，截止到2019年9月30日未付利息为62500元）;2.确认金松对方明英抵押给金松的位于合肥市瑶海区XX房屋享有优先受偿权；3.方明英承担金松因本次诉讼支付的律师代理费20000元；4.案件诉讼费由方明英承担。 事实与理由：金松儿子邓方龙通过金松朋友介绍认识金松，邓方龙因资金周转困难急需借款，邓方龙称其母亲也就是方明英有房屋担保，可以方明英的名义向金松借款。考虑到是朋友介绍，为了帮邓方龙渡过难关，2017年4月24日原、方明英在合肥市庐阳区签订了《借款合同》及《抵押合同》，方明英以其所有的房屋一套作为抵押向金松借款500000元，约定借款期限6个月，借款利率为月1.2%；同时约定如不按期归还借款本金，除按约定标准支付利息外，另按日利率千分之五承担违约金;合同还约定，如因违约致使金松采取诉讼方式实现债权的，方明英应当承担金松为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费【按标的的4%计算】;合同还约定如通过诉讼解决纠纷的，由合同签订地人民法院管辖。2017年4月28日双方到房管部门办理了抵押登记，2017年4月29日金松将500000元借款通过银行转账支付至方明英账户。方明英借款后，方明英及其儿子邓方龙在借款期限内支付了利息，到期后方明英和邓方龙称还需继续用款，每月继续向金松支付利息一直到2018年10月。2018年11月邓方龙只向金松支付了当月利息3500元，剩余2500元没有支付，2018年12月以后的利息一直没有支付。为此金松多次与方明英及邓方龙联系，要求偿还借款本金及利息，但方明英及邓方龙以种种借口拒不偿还。金松认为，方明英向金松借款，现早已超过借款期限，方明英应向金松偿还借款本息，同时，方明英向金松借款时用其房屋作为抵押，因此金松对抵押的房屋享有优先受偿权。为了维护金松的合法权益，现金松向法院起诉，请求法院依法支持金松的诉请。 后，金松当庭变更本案诉讼请求第一项为：方明英偿还金松借款本金468450元及利息（以本金468450元为基数，从2018年10月25日起按月利率2%计算至本金付清之日止）。并补充事实与理由：借款以后，方明英通过案外人方琳向金松表哥李宗宇支付截止到2018年8月24日之前14个月的利息，每月6000元，一共支付了84000元。除24450元从本金中予以扣除外，方明英的儿子邓方龙向金松支付了利息39300元（2017年11月27日支付了15000元，2018年6月27日支付了7800元，2018年11月22日支付了5500元，2019年2月2日支付了5000元，2019年2月3日支付了5000元，2019年2月4日支付了1000元，2019年3月21日支付了5000元）。 方明英辩称，一、关于本案的实际借款本金。方明英已经提供了银行转账记录载明，在2017年4月28日，金松通过汇款方式转账给方明英共计50万元，但是当天金松就要求方明英转回24550作为利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第27条，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。所以本案的借款本金应该是按照475450计算本金和利息。 二、关于本案的利息支付问题。根据方明英人之子邓方龙所述，借款合同虽是其母亲签订，但是款项的实际使用人和还款人均是邓方龙，其在案件诉前调解过程中已经和金松进行核对，累计已经支付了金松包括利息在内18万元左右。具体是每月支付6000，每季度再额外支付15000，一直到2018年12月。并且根据合同约定，原方明英之间的借款利息是按照月利息1.2%，不应该按照2%计算利息。计算方式：2017年5月1日开始，至2018年12月1日，合计19个月，以本金475450元，月利息1.2%，本应该还款的利息是1084026元，剩余多还款的部分则应该作为还款本金。再按照1.2%计算后续的利息和未还款的本金。 综上所述，金松主张利息62500元以及以500000元为基数要求按照月利息两分支付利息无法律和事实依据。以上为我方针对金松的起诉状，所进行的相关答辩意见。综上，请求法院查明事实，依法驳回金松的部分诉讼请求，以维护方明英的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，方明英与金松签订一份《人民币借款合同》，约定方明英向金松借款500000元，借款期限6个月，自2017年4月24日至2017年10月24日，借款月利率1.2%，每月24日按月结息。方明英不按合同约定的期限归还借款本金的，除应按上述约定标准支付金松利息外，金松有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金。合同另约定，因方明英违约致使金松采取诉讼方式实现债权的，方明英应当承担金松为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费【按标的的4%计算】、差旅费等）。同日，方明英与金松签订一份《抵押合同》，约定方明英自愿以其名下位于合肥市瑶海区（产权证号：合瑶字第XXXX号）房屋为案涉借款提供抵押担保，担保范围为本案债权及由此产生的利息、违约金以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费）。 2017年4月27日，方明英以上述房屋为金松办理的抵押登记，金松取得上述房屋的抵押权（他项权证：皖（2017）合不动产证明第XXX号）。2017年4月28日，金松通过银行向方明英账户转款四笔合计500000元。同日，方明英向金松账户转回24550元。 借款发生后，方明英通过方琳分别于2017年5月29日、2017年6月25日、2017年7月28日、2017年8月28日、2017年9月27日、2017年10月27日、2017年11月27日、2017年12月26日、2018年1月28日、2018年2月28日、2018年3月28日、2018年5月4日、2018年6月3日、2018年6月27日、2018年8月28日分别还款6000元，共计15笔，合计90000元。方明英通过邓方龙分别于2017年10月27日还款15000元、2018年6月27日还款7800元、2018年11月22日还款5500元、2019年2月2日还款5000元、2019年2月3日还款5000元、2019年2月4日还款1000元、2019年3月21日还款5000元，共计44300元。 另查，金松为实现本案债权支出律师费20000元。 以上事实有《人民币借款合同》、《抵押合同》、他项权证、银行转账凭证、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。方明英向金松借款并签订借款合同、抵押合同予以确认，金松提供的银行转账凭证证明其实际履行了款项出借义务，本院对双方之间的借贷关系予以确认。关于借款本金，金松明通过银行转账合计500000元，方明英收款当日即向金松转回24550元，故金松实际转给方明英475450元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，故本院依法确认金松实际出借本金475450元。关于借款利息，因双方在借款合同中约定的借款月利率1.2%，符合法律规定，本院予以确认。因双方在借款合同中约定的借款利息和逾期违约金和之和已超出月利率2%，金松主张按照月利率2%一并计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。对于方明英已还款项，依法应以金松实际出借本金475450元为基数计算借款利息和逾期利息。金松主张方明英实际支付利息至2018年12月1日，尚欠借款本金446686元，未超出双方约定及法律规定，本院予以确认。对于金松主张的逾期利息，本院依法支持自2018年12月2日起以446686元借款本金为基数按照月利率2%计算至借款本金清偿完毕之日止。 关于律师费，金松与方明英之间签订的《人民币借款合同》中明确约定因方明英违约致使金松采取诉讼方式实现债权的，方明英应当承担金松为实现担保权利和债权所产生的律师费。金松提供委托代理合同和律师代理费发票证明其实际产生了律师费用，本院酌定支持律师代理费15000元。 关于抵押担保，双方明确约定以方明英名下位于合肥市瑶海区（产权证号：合瑶字第XXXX号）房屋为案涉借款本金、利息、违约金及律师费提供抵押担保，并已实际办理了抵押登记，金松主张在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权，系在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，符合法律规定，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告方明英于本判决生效之日起十日内偿还原告金松借款本金446686元并支付利息（自2018年12月2日起以446686元为基数按照月利率2%计算至借款本金清偿完毕之日止）； 二、被告方明英于本判决生效之日起十日内支付原告金松律师费15000元； 三、原告金松对被告方明英名下位于合肥市瑶海区（产权证号：合瑶字第XXXX号）房屋在本判决第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权； 四、驳回原告金松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4813元，由原告金松负担163元，被告方明英负担4650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王磊 二〇二〇年四月二十三日 书记员  王美 附本判决所依据的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。