江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初10580号原告：江西万科青云置业有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区昌南工业园昌南五路55号，统一社会信用代码：91360104696099394Q。法定代表人：刘伟东，该公司总经理。委托诉讼代理人：周军燕，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601201411596462。委托诉讼代理人：宋婧，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601201911134463。被告：邵和平，男，1988年2月24日生，汉族，住江西省上饶市弋阳县。原告江西万科青云置业有限公司（以下简称万科公司）与被告邵和平追偿权纠纷一案，本院2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋婧到庭参加诉讼，被告邵和平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告代偿款1052372.72元和计算至2019年9月23日止按银行贷款利率计算的利息166873.6元（共计1219246.32元，具体计算方式详见利息计算明细表），及自2019年9月24日起至上述代偿款项清偿之日止，以代偿款1052372.72元为基数按照银行贷款利率4.75%计算的利息；二、判令因本案产生的全部诉讼费、保全费均由被告承担。事实与理由：2012年12月22日，原被告双方签订了编号为1000328064号《南昌市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买万科润园X号住宅楼X单元XX室房屋，合同总金额为1386462元。合同签订后被告向原告支付购房首付款416426元，余款97万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付。后被告向中国建设银行股份有限公司江西省分行（以下简称“建设银行江西分行”）贷款97万元，原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自办理贷款之日至建设银行江西分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日止。后由于被告多次未归还到期贷款本息，建设银行江西分行要求原告履行担保责任，截止至2016年6月30日止，原告代被告向建设银行江西分行共计支付了贷款本息1052372.72万元。直至今日，被告仍未将该代偿款项归还至原告。为此，原告为维护自身的合法权益，现诉至贵院，请求贵院判如所请。被告邵和平未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件、《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、（2015）东民初字第2298号民事判决书、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行个人贷款还款凭证、转账凭证、无合同付款单、《关于邵和平保证金扣款情况说明》、中国建设银行个人贷款结清证明，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月22日，邵和平和万科公司签订了编号为1000328064的《南昌市商品房买卖合同》，约定：邵和平向万科公司购买坐落于南昌市青云谱区的房屋，总金额为1386426元；邵和平须在合同签订当日内付清首付款416426元，余款970000元办理银行按揭贷款。2013年3月11日，案外人中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行（以下简称建行洪都支行）与邵和平签订了编号为360880015-011-20B000341的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人（邵和平）向贷款人（建行洪都支行）借款970000元，用于向万科公司购买上述房屋；借款期限为240个月（即2013年3月28日至2033年3月28日）；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款的利率调整于每年的1月1日调整；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则每月最后一日为约定还款日；借款人的还款方法为等额本息还款法，并选取委托扣款方式还款；本合同项下担保方式为邵和平万科公司以所购房屋抵押；借款人应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。邵和平作为借款人和抵押人在合同上签字。2010年9月17日，建行洪都支行与万科公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：为保证万科公司债权的实现，万科公司愿意为建行洪都支行与债务人（因购置坐落于万科润田项目所属万科公司房产而与万科公司发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证；最高额保证项下担保责任的最高限额为520000000元；保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书交贷款人核对无误收执之日；如果主合同项下债务到期或者万科公司根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，万科公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。上述《南昌市商品房买卖合同》已登记备案，但上述房屋并未办妥房屋他项权证。借款合同签订后，建行洪都支行于2013年3月28日向邵和平发放贷款970000元，并受托支付给了万科公司。借款合同履行过程中，因邵和平未按期足额偿还借款本息，建行洪都支行向本院提起诉讼，本院于2015年12月30日作出（2015）东民初字第2298号民事判决书，判决：一、解除建行洪都支行与邵和平签订的编号为360880015-011-20B000341的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、邵和平于本判决生效之日起十日内偿还建行洪都支行借款本金912141.14元及其利息、罚息（含复息）【截止2015年12月1日的利息24003.59元、罚息（含复息）615.59元，自2015年12月2日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息（含复息），以本金912141.14元为基数，按双方借款合同约定利率计算】；三、万科公司对邵和平的上一项债务向建行洪都支行承担连带清偿责任，万科公司履行连带清偿责任后有权向邵和平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12980元（建行洪都支行已预交），由邵和平、万科公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。另查明，因邵和平未按期足额偿还借款本息，建行洪都支行要求万科公司承担连带保证责任，并于2014年10月29日、2014年12月30日、2015年6月30日、2016年6月30日从万科公司保证金账户扣款29493.51元（其中贷款本金8603.42元，贷款利息20511.69元，贷款罚息78.4元）、14422元（其中贷款本金4372.47元，贷款利息9987.47元，贷款罚息62.06元）、42843元（其中贷款本金13952.22元，贷款利息28056.36元，贷款罚息834.42元）、965614.21元（其中贷款本金912141.14元，贷款利息50322.99元，贷款罚息3150.08元），共计1052372.72元（其中贷款本金939369.25元，贷款利息108878.51元，贷款罚息4124.96元）。2016年6月30日，建行洪都支行出具个人贷款结清证明，载明案涉贷款已于2016年6月30日结清。万科公司代偿后，向邵和平追偿未果，故诉至本院，要求判如所请。本院认为，万科公司与邵和平签订的《南昌市商品房买卖合同》、案外人建行洪都支行与邵和平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及建行洪都支行与万科公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。邵和平未按期足额归还建行洪都支行借款本息，造成万科公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。万科公司作为保证人为邵和平代偿借款本息后，依法有权向邵和平追偿。故万科公司要求邵和平偿还代偿款并支付代偿款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。邵和平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邵和平于本判决生效之日起七日内偿还原告江西万科青云置业有限公司代偿款1052372.72元及利息（分别以代偿款29493.51元为基数，自2014年10月30日起至实际给付之日止；以代偿款14422元为基数，自2014年12月30日起至实际给付之日止；以代偿款42843元为基数，自2015年6月30日起至实际给付之日止；以代偿款965614.21元为基数，自2016年6月30日起至实际给付之日止；2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15770元、保全费5000元，共计20770元（原告江西万科青云置业有限公司已预交），由被告邵和平负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  张 仲人民陪审员  万祥如二〇二〇年四月二十八日书 记 员  王 瑜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。