重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初4381号原告：重庆海跃置业有限公司（重庆海安投资有限公司），住所地重庆市南川区黎香湖镇南湖村五社日内瓦二组团2#56号，统一社会信用代码91500119590501437T。法定代表人：郭勇，公司董事长。委托诉讼代理人：邹莹，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：刘桦，女，1959年9月13日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：古方舟，男，1945年5月28日出生，汉族，住重庆市荣昌县。被告：吴波，女，1965年7月25日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：许永秋，男，1963年5月29日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：杨彩芳，女，1970年4月3日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：夏凤莲，女，1980年12月2日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：王雷，男，1968年4月8日出生，汉族，住重庆市璧山县。被告：李小蓉，女，1949年2月25日出生，汉族，住四川省南充地区。被告：谢兴容，女，1966年3月27日出生，汉族，住重庆市璧山县。被告：卿琳，女，1986年11月12日出生，汉族，重庆市江津区。原告重庆海跃置业有限公司与被告刘桦、古方舟、吴波、许永秋、杨彩芳、夏凤莲、王雷、李小蓉、谢兴容、卿琳商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易诉讼程序进行审理。因被告刘桦、古方舟、吴波、许永秋、杨彩芳、夏凤莲、王雷、李小蓉、谢兴容、卿琳下落不明，本案转为普通程序，由审判员杨宝黎担任审判长，与人民陪审员张胜华、兰月琴依法组成合议庭于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告重庆海跃置业有限公司及其委托代理人邹莹到庭参加诉讼，被告刘桦、古方舟、吴波、许永秋、杨彩芳、夏凤莲、王雷、李小蓉、谢兴容、卿琳因采用其他方式无法向其送达，经本院公告传唤，公告期满后仍未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆海跃置业有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令立即解除原被告所签订之《商品房买卖合同》（编号：CQYJ-222132号）及补充协议；2、判令被告立即配合原告办理完毕涉案房屋的商品房买卖合同网上签约注销手续及合同登记备案手续；3、判令被告立即向原告支付解除合同违约金人民币23361.78元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月3日，原被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》（编号：CQYJ-222132号）及补充协议（下称“买卖合同”），约定如下重要事项：1.被告向原告购买原告开发建设的位于重庆市南川区XXXXXXXXXXX号房屋一套（下称“该房屋/涉案房屋”）；2.该房屋成交总价为233617.8元，被告应于2013年12月3日付清；3.若被告逾期付款超过30日，则原告有权解除合同并向被告收取应付款10%的违约金；4.因任何原告解除合同，被告应于原告发出书面通知之日起10日内配合原告按照土地房屋登记机构要求办理完毕买卖合同注销手续，否则应承担相应违约责任等。买卖合同签订后，原告为被告办理了网签及买卖合同登记，但被告至今未支付任何房屋款项。原告认为，买卖合同为原被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规范，应属合法有效，双方应严格履行。前述买卖合同项下，被告主要义务为支付房款，原告主要义务为房屋交付；截止目前，因被告仍未支付完毕房款，严重违反买卖合同约定，原告有权与被告解除买卖合同并要求被告办理涉案房屋网上签约注销等手续，同时，原告有权要求被告承担买卖合同约定的违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告重庆海跃置业有限公司为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：1、《重庆市商品房买卖合同》，拟证明：原被告签订买卖合同，约定如下：1、被告购买涉案房屋；2、被告应于2013年12月3日前付清房款；3、被告逾期付款超过30日原告有权解除合同并收取应付款10%的违约金；4、解除合同后被告应配合办理相关手续等重要条款。2、苏黎世1幢网签情况表、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，拟证明：原告已为涉案房屋办理网签及买卖合同登记备案手续。3、《“中海·黎香湖”项目代理销售合同》，拟证明原告委托重庆美尔投资有限公司代理销售原告名下“中海·黎香湖”项目房屋。4、公证书，拟证明本案被告与重庆美尔投资有限公司签订委托书，委托重庆美尔投资有限公司与原告公司签订《重庆市商品房买卖合同》，并经过中华人民共和国重庆市大渡口公证处公证。被告刘桦、古方舟、吴波、许永秋、杨彩芳、夏凤莲、王雷、李小蓉、谢兴容、卿琳未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，本案原告与重庆美尔投资有限公司于2013年12月26日签订了《中海·黎香湖”项目代理销售合同》，重庆美尔投资有限公司可代理销售本案涉案房屋。本案10名被告与重庆美尔投资有限公司签订委托书，委托重庆美尔投资有限公司代替被告与原告于2013年12月3日签订了《重庆市商品房买卖合同》（编号：CQYJ-222132号），合同约定10位被告各占该涉案房屋﹝位于重庆市南川区XXXXXXXXXXX号房屋﹞10%份额。《重庆市商品房买卖合同》约定被告应于2013年12月3日向原告支付全部房款（人民币）233617.8元整。合同还约定了2014年6月30日前，依照国家和地方的相关法律规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付给被告使用。《重庆市商品房买卖合同》签订后，原告为被告办理了网签及买卖合同登记，但被告至今未支付任何房屋款项给原告。还查明，该房屋未交付被告使用。原告自愿放弃第三项关于违约金的诉讼请求。以上事实，有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》，苏黎世1幢网签情况表、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、“中海·黎香湖”项目代理销售合同、公证书，以及原告当庭陈述予以证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，被告经人民法院依法传唤无正当理由，无正当理由据不到庭参加诉讼，本院依法视为被告放弃其诉讼权利，依法应当承担不利后果。原、被告双方于2013年12月3日签订了《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制规定，亦不违反社会公共利益，该合同成立并生效。双方均应当按照合同约定的权利义务履行。现原告以被告未向原告支付购房款，合同目的无法实现为由，请求人民法院依法解除合同的诉讼请求。结合合同内容，2013年12月3日被告应当向原告支付购房款，2014年6月30日原告应当向原告交付房屋与被告使用。再结合本案系公告送达，被告未到庭参加诉讼。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”之规定，被告应当出庭提交缴纳购房款的相关证据。现被告并未提交相关证据予以证明，因此本院依法认定被告未缴纳购房款。再根据《中华人民合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的;……”之规定，结合2013年12月3日应当支付购房款，且无证据证明的事实，可以认定被告未履行合同约定致使合同目的无法实现。因此关于原告主张解除于2013年12月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》（编号：CQYJ-222132号）的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张被告配合原告解除涉案房屋网上签约注销手续及备案登记手续的诉讼请求。根据《中华人民合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，被告应当配合原告解除网签注销手续及备案登记手续。因此，关于原告要求被告配合解除涉案房屋网上签约注销及合同备案登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于违约金的诉讼请求，原告在诉讼过程中自愿放弃违约金，系对自己权利的一种处分，本院依法予以准许。据此，依据《中华人民合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定判决如下：一、自本判决生效之日起原告重庆海跃置业有限公司与被告刘桦、古方舟、吴波、许永秋、杨彩芳、夏凤莲、王雷、李小蓉、谢兴容、卿琳于2013年12月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》（编号：CQYJ-222132号）依法解除。二、在本判决生效之日起十日内被告刘桦、古方舟、吴波、许永秋、杨彩芳、夏凤莲、王雷、李小蓉、谢兴容、卿琳协助原告重庆海跃置业有限公司办理《重庆市商品房买卖合同》（编号：CQYJ-222132号）约定的房屋网签注销及该合同备案登记注销手续。本案案件受理费5160元（原告已预交），由原告重庆海跃置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  杨宝黎人民陪审员  兰月琴人民陪审员  张胜华二〇二〇年四月十七日法官 助理  周 明书 记 员  梁大敏