安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0621民初707号 原告：崔会，男，1964年4月20日出生，汉族，农民，户籍所在地安徽省濉溪县，现住安徽省濉溪县。 被告：孙士海，男，1977年4月3日出生，汉族，农民，户籍所在地安徽省濉溪县，现住安徽省濉溪县。 原告崔会与被告孙士海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔会，被告孙士海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔会向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告金帝小区116号门面房房租费43500元（从2017年9月28日至2020年2月28日,共29个月，每月房租费1500元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月28日，经家庭调解协议约定：位于濉溪县归崔会所有,117号归张侠所有。张侠、崔会经濉溪县人民法院于2017年9月28号调解，双方同意离婚。原告向被告多次催要金帝小区房产116号门面房的房租费，被告一直不给。原告报警，派出所出面多次调解，被告还是不付房租费，并且被告还把原告房子严重损坏，承重墙打洞，墙面漆脱落，吊顶严重污染。 孙士海辩称：1.答辩人已按合同约定付清涉案房屋的租赁费。（1）2017年11月10日，答辩人从案外人刘兰处接收涉案房屋，已付清4000元转让费。2017年11月18日，答辩人与原告前妻张侠签订房屋租赁合同，约定将位于金帝花园16-17号门面房中的第16号门面房租于答辩人，年租金15000元，并支付押金2000元，租赁期限自2017年12月14日至2018年12月13日。合同签订后，答辩人将上述租赁费及押金如数交于张侠。（2）2018年11月30日，答辩人与张侠再次签订房屋租赁合同，约定将位于金帝花园16-17号门面房两间租于答辩人，租赁期限自2018年12月14日至2019年12月13日，租金17000元于合同签订后如数交于张侠。后经答辩人与张侠协商一致，约定将租赁期间变更为5年，租金90000元。（3）2020年1月，由于原告多次到涉案房屋进行吵闹，答辩人报警处理无果，导致答辩人无法正常经营，答辩人无奈与张侠签订协议，约定答辩人于2020年1月14日搬出上述门面房，剩余租金、押金等共计18940元。张侠承诺于2020年1月24日之前退一半，剩余租金及押金等待张侠于2020年3-4月验好房后付清。（4）自答辩人第一次与张侠签订合同之日时，张侠都未提及有关张侠与原告离婚分家析产的事宜，因张侠提供了涉案房屋产权证明，答辩人有理由相信该房产属张侠所有，便与之签订房屋租赁合同。原告后期曾多次到涉案房屋要求答辩人交付房屋租金，但因其没有提供相关产权证明，亦为提供相关材料来证明涉案房屋属于其所有。同时因答辩人已与张侠签订房屋租赁合同，合同上并未有原告署名，根据合同相对性原则，该租金亦不应交于原告，况且涉案房屋的租金答辩人已全部交于张侠。因此，答辩人对原告要求支付租金的要求不予理会，原告多次阻挠答辩人的正常营业，给答辩人造成巨大经济损失。2.关于原告所称在房屋租赁期间答辩人毁损租赁房屋情况。（1）由于答辩人租赁房屋的用途为经营餐饮，为营造合格的卫生环境便在厨房墙面上打了一个洞用于安装油烟机，该行为已经告知张侠并取得其同意后才实施，同时该行为并未给房屋整体结构造成安全影响及正常使用。（2）答辩人在与张侠签订房屋退租协议后，便将上述用于安装油烟机的洞口进行密封加固粉刷，将涉案房屋还原到最初的状态，亦不影响涉案房屋的本身价值及后续其他用途。综上所述，请驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对对方无异议的崔会所举证据1、3、5，孙士海所举证据2-5，本院予以确认并在卷佐证。 崔会举证：1.身份证复印件。证明崔会的身份情况。2.本院（2017）皖0621民初4778号民事调解书复印件。证明崔会与张侠经本院调解离婚。3.孙士海出具的“证明”（已与原件核对，崔会当庭取走原件）。证明孙士海将涉案房屋的租赁费支付给张侠。4.民事调解协议（已与原件核对，崔会当庭取走原件）。5.××号房地产权证复印件。证据4-5证明位于濉溪县门面房属崔会和张侠共有，双方约定：第116门面房号门面房归崔会所有，117号门面房归张侠所有等。 孙士海举证：1.房屋租赁合同4份（已与原件核对，孙士海当庭取走原件）。证明孙士海于2017年11月10日从案外人刘兰处接收案涉房屋，已付清4000元转让费；2017年11月18日，孙士海与张侠签订房屋租赁合同，约定将位于金帝花园16-17号门面房中第16号门面房租于孙士海，并支付该年度租金；2018年11月30日，孙士海与张侠再次签订房屋租赁合同，约定将位于金帝花园小区16-17号门面房两间租于孙士海，租赁期限自2018年12月14日至2019年12月13日，并支付该年度房租；孙士海与张侠协商一致，约定将租赁期间变更为5年，租金90000元。2.协议书复印件1份。证明因崔会多次阻挠孙士海的正常经营，孙士海与张侠协商一致决定退租，张侠承诺退还部分租金等。3.孙士海与张侠通话记录材料1份（附光盘1张）。证明孙士海为安装油烟机在墙面上打洞的行为已事先征得张侠的同意。4.照片2张。证明孙士海已将案涉房屋还原到租赁前的正常状态。5.身份证复印件。证明孙士海的身份情况。 孙士海认为崔会所举证据2、4张侠没有告知孙士海张侠与崔会离婚及涉案房屋归属情况。崔会认为孙士海所举证据1没有委托张侠出租属于自己的房屋。 本院经审查认为，崔会所举证据2、4和孙士海所举证据1之间能够相互印证，证明本案的基本事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，应予认定。 本院经审理认定事实如下：2017年11月10日，被告孙士海从案外人刘兰处转租（出租人张侠）位于濉溪县金帝花园小区（以下简称金帝花园）16号（实为116号）门面房，支付转让费4000元。2017年11月18日，孙士海与案外人张侠签订房屋租赁合同，张侠将位于金帝花园的16-17号（实为116-117号）门面房租赁给孙士海，租赁期限自2017年12月14日至2018年12月13日，孙士海付清全年租金。2018年11月30日，孙士海与张侠续签房屋租赁合同，继续承租上述2间门面房，租赁期限自2018年12月14日至2019年12月13日。当日，孙士海再次与张侠签订房屋租赁合同，双方将租赁期间变更为5年，租金90000元，张侠在该合同上写明：2018年12月14日至2019年12月13日一年房租已付清。2020年1月19日，孙士海与张侠签订协议，双方约定：孙士海付张侠门面房一年房租18000元，从2019年12月13日至2020年12月13日，一年水费480元、押金2000元，2020年1月13日孙士海搬出门面房，扣除一个月的房租1500元，一个月水费40元，剩余16940元，张侠承诺在2020年1月24日之前退一半给孙士海，剩余的房租和押金承诺在3-4份验好房之后付清。 另审理查明：2017年9月28日，经本院主持调解，张侠与崔会达成协议：原告张侠与被告崔会自愿离婚；家庭共同财产及共同债权债务，双方另行约定。同日，张侠与崔会达成民事调解协议，其中第六条第3项约定：位于金帝花园的房地产，权证号为濉私房字第××号房产一处（116号、117号）两间门面，116号归崔会所有，117号归张侠所有。上述门面房的产权证由张侠持有。孙士海租赁上述门面房经营餐饮。因崔会没有收到其所有的门面房租金，曾经多次向孙士海索要，双方发生纠纷并报警。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告孙士海与案外人张侠签订的多份房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，当属合法有效，且双方均已遵照履行。原告崔会与案外人张侠原系夫妻关系，涉案房屋产权证载明该房屋系两人共有，且张侠持有产权证，崔会作为涉案房屋的共有人虽然未在合同书签字，但租赁合同并非对租赁房屋的处分，不以共有人合议一致作为租赁合同成立、生效的条件。虽然崔会与张侠对涉案房屋的归属重新进行了约定，但其约定不得对抗善意第三人，且在张侠与孙士海签订房屋租赁合同时并没有将其约定告知孙士海，对于孙士海而言有理由相信张侠有权出租涉案房屋，孙士海不但付清全部租金，在与张侠解除租赁合同后，张侠尚欠孙士海费用。经本院释明，崔会坚持不追加张侠为本案共同被告参加诉讼。故对崔会的诉讼请求，本院不予支持，其可另行主张权利。孙士海的辩称与本案审理查明的事实相符或于法有据，本院予以采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百一十三条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款规定，判决如下： 驳回原告崔会的诉讼请求。 案件受理费888元，减半收取444元，由原告崔会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  余绍德 二〇二〇年四月九日 书记员  蒋迎春 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。