广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初28306号原告：广东建融住房服务有限责任公司，住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中35号（建设银行大厦14楼1401室）。法定代表人：梁成峰，任职总经理。委托代理人：巫家嘉，系该公司职员。被告：钟树桂，男，1985年8月25日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县，原告广东建融住房服务有限责任公司诉被告钟树桂合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法由审判员曹子彦独任审判，于2020年4月14日公开开庭对本案进行了审理。原告广东建融住房服务有限责任公司的委托代理人巫家嘉，被告钟树桂均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广东建融住房服务有限责任公司诉称：我公司与被告于2018年12月11日签订《资产管理服务合同》，约定我公司管理被告名下的广州市海珠区xx街x号xxx房，管理期限为2018年12月13日至2027年4月13日，资产收益总金额为337609元。我公司于2018年12月26日向被告一次性支付了上述全部资产收益。合同还约定在资产管理服务期限内，被告欲处分房屋应至少提前90日书面通知我公司，并取得我公司同意；否则我公司有权单方解除合同，要求被告退还剩余期限的标的资产收益、赔偿损失和违约金。经我公司2019年8月20日查册发现，被告未经我公司同意将房屋转让给第三方，严重违反了合同约定，导致我公司无法正常使用该房屋及开展业务，给我公司造成严重损失。故我公司特向法院提起诉讼，请求判令自2019年8月20日起解除我公司与被告签订的《资产管理服务合同》；被告退还我公司已支付的剩余期限资产管理收益309983.42元；被告向我公司支付2018年12月13日至2019年8月20日期间的损失15499.17元；被告向我公司支付违约金61996.68元；被告承担本案诉讼费用。被告钟树桂辩称：我方对原告起诉无意见。经审理查明：广州市海珠区XX街X号XXXX房（以下简称XXXX房）原为被告单独所有的房屋。原、被告于2018年12月11日签订《资产管理服务合同》，约定被告将XXXX房委托给原告进行资产管理，XXXX房租赁现状为带租约（现存租约于2019年8月7日到期）、已抵押；资产管理服务期限为100个月即2018年12月13日至2027年4月13日，空置期为4个月即2018年12月13日至2019年4月13日，空置期内被告无须支付资产收益；资产收益总额为337609元，原告应在符合合同约定的条件成就之日起15个工作日内向被告一次性支付全部资产收益即337609元；原告若实际经营管理所得收益高于其预付的资产收益，超出部分即为原告的资产管理服务费用；若原告经营管理实际收益未达到其预付的资产收益，被告无须退还预付资产收益；资产管理服务期间若被告欲处分资产的（该处分行为包括但不限于出租、转让、赠送和继承等），应至少提前90日书面通知原告并取得原告的书面同意，被告承诺其处分资产的行为不得影响原告依本合同约定行使权利；被告保证对资产拥有完整、合法有效的所有权，有权将资产出资给原告，且保证原告在资产管理服务期限内不受任何第三方的干扰或影响；无论何种原因导致合同终止或解除，被告均应在合同解除/终止之日向原告退还剩余期限的资产收益，否则每逾期一日应按未退还的资产收益总额的1‰向原告支付逾期违约金；被告存在违反合同中所作出的声明、保证与承诺，或严重违反合同约定致使原告的资产管理权遭受不利影响或合同无法继续履行的，原告有权单方解除合同并要求被告赔偿损失（损失的计算方式为剩余期限资产收益×资产管理起始日至合同提前终止或解除之日止的天数×0.2‰/日）以及按剩余期限资产收益的20%支付违约金。上述合同签订后，原告于2018年12月26日向被告支付337609元，被告将XXXX房交付给原告管理使用。原告提供XXXX房的不动产登记查册表主张被告已将XXXX房出售，遂提起本案诉讼。被告表示其约于2019年10月将XXXX房出售给他人，对此原告表示不予确认，并主张依据XXXX房的不动产登记查册表显示的该房屋于2019年6月29日申请涂销抵押（房产证和购房合同）的记载，被告应是于2019年6月转让该房屋。被告则表示当时只是将该房屋办理二次抵押，并未办理过户手续。该查册表还载明广州市越秀区人民法院于2019年5月22日查封该房屋，于2019年6月20日解除房屋查封；该房屋登记在被告名下时最后一条登记附注即为2019年6月29日申请涂销抵押的记录。被告表示对原告主张合同于2019年8月20日解除没有意见，对原告主张的各项费用没有意见。原告在庭后提供其自行统计的XXXX房收租记录，载明其接收XXXX房后收取该房屋租金至2019年7月31日。本院认为：原、被告签订的《资产管理服务合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，已合法生效，双方均应依约履行。原告已按合同约定将全部资产收益支付给被告，被告亦已将合同约定的XXXX房交付给原告管理使用。被告则应按合同约定维持XXXX房的所有权完整有效，保证原告在资产管理服务期限内不受任何第三方的干扰或影响。现根据原告提供的XXXX房的查册表可见，该房屋于2019年5月被查封，2019年6月29日被告持购房合同办理涂销抵押，且其后并无其他登记附注，被告又确认该房屋已转让给他人。故在被告未提供证据证明出售房屋具体情况时，本院依据原告的陈述和查册表的记载，认定被告于2019年6月29日出售XXXX房。被告出售该房屋未经原告同意，该房屋出售他人将导致原告无法继续对该房屋进行管理，故原告依据合同约定主张解除合同合法合理，本院对此予以支持。被告对原告主张该合同于2019年8月20日解除表示没有意见，故本院认定合同于2019年8月20日解除。根据合同约定，被告应自合同解除之日起向原告退还剩余期限的资产收益。合同约定的资产收益期限为除空置期外的96个月即2019年4月14日至2027年4月13日共2920天，结合资产收益总额337609元计算，每天的资产收益额为115.62元。被告应向原告返还2019年8月20至2027年4月13日共2794天的资产收益323042.28元。现原告仅主张309983.42元，是其对自身权利的自由处分，并无不当，本院对此予以准许。故本院认定被告应向原告返还的资产收益为309983.42元。因被告未经原告同意出售房屋导致原告无法继续管理房屋、继续履行合同，即被告存在违约行为，原告据此主张被告承担违约责任合法有据。根据合同约定，被告存在该违约行为应向原告按每日0.2‰的标准赔偿合同起始日至合同解除日期间的损失，该标准未超出法律规定的民间借贷利率标准，故本院对此予以认可。则计算被告应向原告支付2018年12月13日至2019年8月20日期间即251天的损失共15561.17元。现原告仅主张15499.17元，是其对自身权利的自由处分，并无不当，本院对此予以准许。故本院认定被告应向原告赔偿的损失为15499.17元。如前所述，被告存在违约行为，原告可依据合同约定向被告主张违约金。故被告应向原告支付剩余期限的资产收益的20%的违约金61996.68元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告广东建融住房服务有限责任公司与被告钟树桂签订的《资产管理服务合同》于2019年8月20日解除。二、被告钟树桂在本判决生效之日起七日内，向原告广东建融住房服务有限责任公司退还剩余期限资产管理收益309983.42元。三、被告钟树桂在本判决生效之日起七日内，向原告广东建融住房服务有限责任公司赔偿损失15499.17元及违约金61996.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7112元由被告钟树桂负担。被告钟树桂应在本判决生效之日起七日内将其应负担的受理费交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  曹子彦二〇二〇年四月二十七日书记员  杨晓燕付璇