江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0214民初5212号 原告：施学兵，男，1965年7月29日生，汉族，住无锡市新吴区。 被告：无锡市新吴区瑞城花园第二届业主委员会，住所地无锡市新吴区瑞城花园30号101室。 负责人：杨元元，该业委会主任。 委托诉讼代理人：王栋梁，该业委会副主任。 委托诉讼代理人：张婷，北京市京师（无锡）律师事务所律师。 原告施学兵与被告无锡市新吴区瑞城花园第二届业主委员会（以下简称瑞城花园第二届业委会）业主知情权纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。后裁定转为普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告施学兵，被告瑞城花园第二届业委会负责人杨元元，委托诉讼代理人王栋梁、张婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告施学兵向本院提出诉讼请求，要求判令瑞城花园第二届业委会公布2014年7月至2019年8月22日期间：1、维修基金账目；2、所有签订合同的明细条款、招标流程；3、公共收益、车位收费、业委会开支明细、财务账目、银行流水等全部资料。事实与理由：其作为瑞城花园业主享有法律规定的知情权。但瑞城花园业委会从第一届、第二届至今从未公开过小区专项维修基金、公共收益、车位收费、业委会经费收支情况等账目资料及对外签订合同所有明细内容，其多次与之交涉，但业委会以各种借口拒不提供相关资料。故诉至法院，请求判如所请。 被告瑞城花园第二届业委会辩称：因瑞城花园的维修大基金是由市物业管理中心掌管，根据谁掌管谁负责的原则，施学兵应向市物业管理中心申请查阅维修基金账目。施学兵所诉请的要求公开签订合同的明细条款、招标流程、公共收益、车位收费、业委会开支明细等，业委会已经以对外张贴的形式进行了公布。对于施学兵诉请的公布财务账目、银行流水等全部资料，没有事实和法律依据。且瑞城花园第二届业委会多次表示施学兵可至业委会现场查看，已经履行完对施学兵所诉资料的公布义务。综上，请求法院依法驳回施学兵的全部诉求。 为证明自己的诉讼请求，唐维祥向本院提交如下证据： 1、房产证复印件1份，证明其瑞城花园业主身份。 2、瑞城花园第二届业委会委员基本资料2份，业主委员会选票统计表1份，业主大会表决事项表1份，说明瑞城花园业主委员会组成情况。 3、业主向物管办、鼎城社区发出的函及瑞城花园第二届业委会的回函复印件，证明其为了行使业主知情权、监督权向物管部门和业委会交涉的经过。 4、2019年5月17日业委会与业主第二次协调会会议纪要复印件，证明业主的知情权未得到实现。 5、业主代言水与业委会副主任王栋梁的通话，证明瑞城花园第二届业委会提出的保密还有其他借口都是虚构的，账本不在业委会，在会计处，会计可以带走，业主也应当可以查看。 6、无锡市物管中心大厅“社会共开服务承诺”照片打印件1份，其中第三条是“免费提供维修基金使用情况的查询”；第四条“免费提供业务办理相关资料复印服务”，证明公开不仅是查看，更应该是可以直接复印。 瑞城花园第二届业委会为支持其抗辩理由，向本院提供以下证据： 1、物业合同公示照片及业主大会召开的公示过程照片打印件，是张贴在小区公示栏的，证明其已按照法定流程选聘物业公司，且已经将物业合同进行公示。 2、物业公司与第三方签订4份合同复印件，即广告位租赁合同、门禁对讲视频合同、电梯轿厢门广告位合同、无线信号覆盖合作协议，证明瑞城花园第二届业委会与第三方签订的合同均约定了保密条款，因此只能允许施学兵查看，不能采取复制、拍照、录像等手段。 3、2019年5月17日协调会议纪要复印件1份，证明其与业主方在社区的主持下召开过协调会议，瑞城花园第二届业委会完全配合业主方查账，只是不能拍照、复印、录像，并推荐第三方审计机构进行查账，但业主方拒绝接受。 4、公示照片打印件一组，证明瑞城花园第二届业委会自2015年7月以来已定期将瑞城花园2015.7-2015.12、2016.1-2016.6、2016.1-2016.12、2017.1-2017.6、2017.1-2017.12、2018.1-2018.12、2019.1-2019.6的财务收支状况在小区公告栏里以张贴的形式进行公示。 5、微信群聊天记录截图打印件1组，证明瑞城花园第二届业委会不仅在公告栏张贴业委会财务收支情况，还在小区微信群等公共平台进行公示。 6、业主查账资料，证明由注册会计师成立的财务工作组对业委会账目进行过查账，并出具过检查、小结，瑞城花园第二届业委会已经尽到公开义务。 7、瑞城花园第二届业委会主任杨元元与施学兵之间的聊天记录，证明其已经充分配合施学兵的要求，但施学兵拒绝现场查账，并拒不接受不予拍照、复制等要求。 8、微信群添加成员截图打印件1份，证明有不明身份的人员拉业主进群，短短一周内有三百多人被拉进群，瑞城花园第二届业委会十分忧虑小区的安全及稳定，出于对小区信息的保护，准许原告现场查看合情合理。 9、2015年以来使用“大修理基金利息”维修的工程项目名录清单1份、“公共收益合同”名录清单1份，证明瑞城花园第二届业委会对于公共收益的收支及维修基金的使用都经过规范的流程，并有详细的记载和资料保管。 10、瑞城花园业主大会议事规则和瑞城花园业主管理规约复印件各1份，该2份文件对于业主的权利义务、业委会的权利义务作了明确的规定，其中业委会的决议、决定对于业主具有约束力。 11、《无锡市住宅专项维修基金管理办法》复印件1份，证明业主也有权利前往维修基金的保管单位查询维修基金的使用情况。 瑞城花园第二届业委会对施学兵提供的证据1的真实性无异议。对证据2真实性、合法性无异议，对关联性不予认可。对证据3、4真实性、关联性、合法性均无异议，该证据是可以证明瑞城花园第二届业委会完全愿意配合施学兵的诉讼请求，但施学兵拒不查询。对证据5的真实性、合法性、关联性均不认可，代言水第一次是在晚上8点多将近9点打电话给王栋梁表示当时就要查账，王栋梁告诉代言水查账需要预约时间，这几天会计不在无锡，账本在会计处保管，即使是业委会的其他人查账，也需要预约。第二次是王栋梁主动打电话约代言水周六去查账，代言水说其在外地旅游，没有时间。施学兵认为瑞城花园第二届业委会陈述的不是事实，业委会是组织，而非个人，不能因为个人出差就影响全体业主的权利。对于证据6真实性、合法性、关联性均不予认可，认为该内容是政府职能部门的一个行政承诺，与业委会无关。 施学兵对瑞城花园第二届业委会提供的证据1，认为看不清，真实性无法确认。对于证据2，该4份协议对涉及业主切身利益的价格均进行了隐藏，根据物权法第79条规定,其认为公布就是公开发布，合同中约定的保密条款只是针对第三方，并不能针对业主，因为付出去的款项都是属于业主的，业委会只是业主大会的执行机构，若不把关键性条款告知业主，业主无从知道保密条款有无侵害业主的利益。根据物业管理条例第二章第六条第六项，业主可以监督业委会的工作；第八项，业主对小区公益收入部分享有知情权和监督权；第九项，监督专项维修基金的使用，监督就是查看并督促，是对每一个特定事物过程进行监视、督促和管理。对于证据3真实性没有异议，但对被告提出的知情权行使方式不予认可。对于证据4，瑞城花园第二届业委会的公示没有看到过，即使公示过，对物业费收入与其方无关，其关心的是公共收益的收支情况，对于公示的广告地面停车快递柜的收支不予认可，该收支并未明确单价，所谓的保密条款使其无法知晓具体数字，对业委会公示的数据不予认可。对于证据5，其并不知道该群。对于证据6，是其提出要求查看业委会详细账目后，业委会自导自演的过程，对于参与查账人员其不知晓也不认可。对于证据7真实性予以认可，业委会的行为对施学兵设置了障碍，剥夺了业主的知情权和监督权。证据8与本案无关，瑞城花园第二届业委会若认为其存在闹事行为，可以向公安机关报案。对于证据9，该名录清单是否是全部清单其不能确定，对瑞城花园第二届业委会提供的这些维修项目其也不能确定，需要看具体合同。对于公共收益部分清单，也需要查看原合同才能确定，该清单中缺少车位费、物业用房等被用于商业出租的收支，具体也需要看合同，公共收益只有收益部分，对于支出部分没有提供。对于证据10，议事规则和管理规约确实存在，对于证明目的不予认可，现瑞城花园第二届业委会作出的决定不符合法律规定，只是单方面说明业主的义务，但是并未保护业主的权利。业主大会和业委会工作经费的使用情况应当每半年以书面形式在物业管理区内显著位置公告收支情况，并接受业主监督，但直到现在瑞城花园第二届业委会未告知业主。对于证据11，对于《无锡市住宅专项维修基金管理办法》，业委会应该协助业主实现查看的权利。 经审理查明：施学兵无是锡市新吴区瑞城花园42号801室产权人，系无锡市新吴区瑞城花园业主。无锡市瑞城花园业第一届业主委员会于2014年8月16日成立，于2014年9月3日向无锡市人民政府新区管理委员会房产管理局备案。于2017年7月成立第二届业主委员会，于2017年8月14日向无锡市新吴区住房和建设交通局备案。施学兵系第一届业主委员会主任，任职至2014年12月，后由邰永利接任。2017年7月，邰永利当选为第二届业委主任，后由杨元元接任，任职至今。2015年7月1日，瑞城花园业委会与江苏华高物业服务有限公司（以下简称华高公司）签订物业服务合同，委托华高公司对小区物业进行管理。其后华高公司（甲方）与第三方（乙方）签订了广告位租赁合同、门禁对讲视频合同、电梯轿厢门广告位合同、无线信号覆盖合作协议等多份合同，在提交法院的四份合同复印件中，均载明“本合同涉及商业秘密，需妥善保管：任何一方不得向第三方透露本合同内容”等保密条款。并隐去了涉及合同价款的内容。自2015年7月以来，以每半年为周期，瑞城花园第一届业委会，后由瑞城花园第二届业委会将瑞城花园的2015.7-2015.12、2016.1-2016.6、2016.1-2016.12、2017.1-2017.6、2017.1-2017.12、2018.1-2018.12、2019.1-2019.6的公共收益和公共支出状况在小区公告栏里以张贴的形式进行公示。施学兵就行使业主知情权问题与瑞城花园第二届业委会多次进行过交涉，2019年4月24日，施学兵等业主发函至物管办、鼎城社区居民委员会，表达彻查瑞城花园第二届业委会成立以来大修理基金、公共收益等事项的要求。瑞城花园第二届业主委员会于2019年5月13日复函同意审查小区账目明细，但要求提前提供名单并携带房产证原件经业委会确认后再通知具体查看账目日期，并表示查账期间禁止记录、复印、拍照、录像。2019年5月17日，在鼎城社区居委会的主持下，双方召开协调会，但因双方对知情权的行使方式、行使范围有分歧而未能达成一致意见，诉至法院，要求判如所请。 庭审中，瑞城花园第二届业委会将该业委会2015年8月至2018年12月财务账册及凭证共计四本当庭向施学兵展示，证明瑞城花园第二届业委会对小区财务公共收益的收支情况具有完善的财务记录，亦始终愿意以现场查看的方式向施学兵公示。施学兵表示不清楚财务账册真假，即便是真实的，这不符合物权法和物业管理条例关于公开的界定，且现场无法查看四本账册。瑞城花园第二届业委会在庭审中提交了该小区2019.7月—2019.12月公共收益和公共支出的在小区公告栏里的张贴公示情况的照片打印件两张，施学兵表示不予认可。施学兵在庭审中提供瑞城花园一期大门口沥青工程现场照片打印件一份，证明工程是2018年8月施工的，但在被告提供的“大修理基金利息”名录清单中没有体现。提供2016年5月、2018年1月、2018年11月无锡市房屋维修基金使用申请表照片打印件三份，证明该三份表格中涉及的工程并未在瑞城花园第二届业委会列举的“大修理基金利息”名录清单中体现。提供小区隔离球照片打印件一份，证明该项目没有瑞城花园第二届业委会公布的公共收益支出中体现。提供卤江南店面照片打印件一份，证明瑞城花园第二届业委会隐瞒公益性收入，且在其提供的“公共收益合同”名录清单中没有体现，600多个公共车位的收益也没有公示。瑞城花园第二届业委会对施学兵提供的沥青工程项目表示，该工程审计未结束，至今未付款，故在物管中心维修基金项目并未体现。提供瑞城花园一期二期大门口路面改造维修工程合同复印件和报价复印件各一份，证明此项工程真实存在，有书面合同材料证实。对施学兵提供的三份维修基金申请表，瑞城花园第二届业委会表示其列举的维修基金工程项目名录也是从市物管中心查询后列举的，有些维修因同一公司施工，会打包一起审计，统计会体现在小区零星维修等项目中。还有一种情况，比如电梯维修，2月、3月、4月的维修项目会统一进行申报，登记的时候就可能会是上半年电梯维修项目。并提供建筑维修合同复印件（金额22117元）、工程结算审定单复印件（金额196060元）、内部会议记录复印件金额（金额6670元）证明施学兵提供的三份维修基金申请表中所涉项目真实存在。对施学兵提及的卤江南店面的租金收入，瑞城花园第二届业委会表示，租金收入在其公示的公共收益收支一览表中有体现，并提供涉卤江南店面租赁合同予以证明。对施学兵提供隔离球照片打印件，瑞城花园第二届业委会表示隔离球属于固定资产，会列入资产名录，并提供隔离球购买发票复印件五份予以证实。对施学兵提出的停车位收入问题，瑞城花园第二届业委会表示车位收入在每年的财务公示中都已列明。对瑞城花园第二届业委会提供的六份证据，施学兵表示，业委会在法庭的催促下将证据复制给原告方，表明业主的知情权是可以对原始资料复制、查阅的。在瑞城花园第二届业委会（甲方）与江苏华高物业服务有限公司（乙方）签订的《瑞城花园物业服务合同》第二十条载明：业主共有物业经营收入及特约服务收入按下列约定分配：其中第一条约定：业主公有车位（主要指利用公有道路或其他场地改造而成的车位，下同）收入中的车辆停泊服务费扣除管理成本后，甲乙双方按照三七分成（注：甲方70%、乙方30%）。庭审中，法院询问施学兵除了前述证据外，还有无其他证据证明在被告提供的“大修理基金利息”名录中列举的52个项目和“公共收益合同”名录中列举的11项合同之外还存在其他应当列入而没有列入的项目及合同。施学兵表示其提供的上述证据主要是为了证明被告列举的维修基金工程项目和公共收益合同名称不全面。除了前述证据外，其不再提供其他证据。 另查明，2015年1月20日，无锡市瑞城花园首届业主委员会就物业服务合同纠纷起诉上海上实物业管理有限公司、上海上实物业管理有限公司无锡分公司，无锡市新吴区人民法院在（2015）新民初字第3215号民事判决书中查明：2015年5月25日，瑞城花园第二届业委会通过公开招标方式产生预中标人江苏华高物业服务有限公司。2015年6月30日，上实公司及上实无锡分公司退出瑞城花园。同日，上实无锡分公司与瑞城花园第二届业委会办理了各项资料、设备设施等交接手续，签订了各类别的移交清单，另制作了《物业管理项目退出移交汇总表》。载明：以上移交清单共八项2页，双方确认已涵盖所有应移交的项目，符合相关法律、法规及合同等要求。 上述事实，由当事人的陈述、提交的证据及（2019）苏0214民初第463号民事判决书在卷佐证。 本院认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主有权请求公布、查阅以下材料：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。根据该规定，业主有权监督业主委员会的工作，有权监督物业共用部位、共用设施设备和专项维修基金的管理和使用。业委会应保障业主对上述资料查阅的权利，并及时公布与业主利益相关的资料。 关于瑞城花园第二届业委会辩称原告施学兵部分诉讼主张已过诉讼时效的问题。施学兵系瑞城花园业主，在该小区享有业主知情权。业主知情权是基于业主对建筑物专有部分的所有权和对公有部分的共有和共同管理产生的权利，不适用该诉讼时效的规定。故本院对瑞城花园第二届业委会的该项辩称意见不予采纳。 关于使施学兵要求公布自2014年7月起至2019年8月22日期间的维修基金、公共收益、业委会经费等诉讼主张。瑞城花园第二届业主委员会辩称业委会是从2015年7月才开始建账，无法提供2015年7月之前的账册。本院认为业主行使知情权应在合理的范围内行使，因本届业委会于2017年7月成立，8月开始履职。对于前届业委会所掌握的相关资料包括收支明细情况等公共信息，施学兵可通过瑞城花园本届业委会进行查阅以保障其知情权的实现。对施学兵要求公布2019年7月至8月22日期间的相关公共信息主张。在本案审理过程中，瑞城花园第二届业委会已经将该期间的公共收益等公共信息在小区公告栏以张贴的形式进行了公布，无需再重复张贴，施学兵欲了解详细情况，亦可通过查阅的方式以实现其目的。 关于业主知情权行使的方式。施学兵认为公布是指涉及业主知情权的材料要公开，其就是要求查阅、复制应当向业主公开的材料，让其能查证有没有侵犯业主的利益。瑞城花园第二届业委会认为公布是指应当张贴公告的信息已经张贴，也可以查阅，不适合张贴的信息业主可以去现场查看。并辩称为确保全体业主信息的保密性，施学兵可以现场查看，但不能拍照、录像、复印。本院认为，在实践生活中，业主对相关主体的行为进行监督主要是通过行使知情权查阅相关文件和资料的方式进行。因此，业主知情权的主要行使方式表现为业主查阅权。为了有效行使查阅权，业主享有利用摄像、录影和其他技术手段进行复制的权利，但由此产生的费用由施学兵自行承担。施学兵应谨慎使用其在行使业主知情权中获取的相关信息，不得利用获取的信息侵犯其他组织和个人的合法权益。 关于原告施学兵要求被告瑞城花园第二届业委会公布维修基金账目的诉求。根据法律规定，建筑物及附属设施的维修基金属于业主公有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等公有部分的维修。维修基金的筹集、使用情况应当公布。瑞城花园第二届业委会作为全体业主的代表对小区进行管理，其认为维修基金的筹集、使用情况不应当由其公布的主张无法律依据。瑞城花园第二届业委会应当公布该小区2017年8月以来建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。并提供关于该小区自2014年7月至2019年8月22日期间维修基金筹集及使用情况的资料供施学兵查阅。根据双方提供的证据，查阅范围应包括瑞城花园第二届业委会提供的“大修理基金利息”名录所涉及的52个工程项目和“瑞城花园一期二期大门口路面改造维修工程”及2016年5月（金额199090元）、2018年1月（金额6670元）、2018年11月（金额22117元）无锡市房屋维修基金使用申请表所涉及的工程项目相关资料。施学兵如认为有遗漏，可持具体的事实和理由另行主张权利。 关于施学兵要求公布签订所有合同的明细条款、招标流程的诉讼请求。瑞城花园第二届业委会辩称物业公司与第三方签署的涉及小区公共权益的合同中均约定了保密条款，可以让施学兵现场查看。本院认为，业委会是指在物业管理区域内由业主选举出的业主代表的组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会的执行机构。施学兵系小区业主，对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权和监督权。故根据法律规定所有应当向业主公开并确由业委会和物业公司掌握的情况和资料都应当以公布或者提供业主查阅的方式进行公开。因合同的明细条款、招标流程客观上不适合以张贴的形式进行公布，施学兵可以向业委会要求查阅上述资料行使自己的知情权。查阅的合同范围应包括瑞城花园第二届业委会提供的“公共收益合同”名录中所列举的11个合同和涉卤江南店面租赁合同为准。施学兵如认为有遗漏，可持具体的事实和理由另行主张权利。 关于施学兵要求公布瑞城花园第二届业委会公布公共收益、车位收费、业委会开支明细、财务账目和银行流水的诉请。小区公共收益的收支、业委会的财务收支等与业主利益息息相关，业委会应当予以公布。在小区公告栏或者公共区域内张贴公布与提供业主查阅与是两种不同的公开方式，公开范围也不尽相同。施学兵在诉状中要求公布的财务账目、银行流水等，客观上不可能一一张贴公示，如果施学兵认为需要进一步核实，可以在法律许可的范围内要求查阅，瑞城花园第二届业委会应予配合。 本院需要指出的是：业主委员会代表全体业主执行业主大会的决议，维护全体业主的合法权益，与广大业主的利益理应一致，本院希望双方当事人在今后有关小区事务管理活动中能及时沟通，协调处理各种事宜，互谅互让，更好维护全体业主的共同利益。业委会的正常工作秩序事关全体业主利益，为了既能达到业主对业委会有效监督的目的，也不对业委会的正常工作造成妨碍。施学兵行使业主知情权，查阅该小区维修基金、公共收益收支等相关资料应在合理期限内完成。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十条、《物业管理条例》第六条、第十五条、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、无锡市新吴区瑞城花园第二届业主委员会于本判决生效之日起三十日内在小区公告栏内或物业服务公共区域内张贴2017年8月至2019年8月22日该小区建筑物及附属设施的维修基金筹集使用情况，并提供该小区2014年7月至2019年8月22日期间应当向业主公开且确由业委会掌握的维修基金筹集及使用情况的资料供施学兵查阅。（查阅范围应包括附件一列举的内容） 二、无锡市新吴区瑞城花园第二届业主委员会于本判决生效之日起三十日内提供该小区2014年7月至2019年8月22日期间签订的应当向业主公开且确由业委会掌握的所有合同的明细条款、招标流程供施学兵查阅。（查阅范围应包括附件二列举的内容） 三、无锡市新吴区瑞城花园第二届业主委员会于本判决生效之日起三十日内提供该小区2014年7月至2019年8月22日期间的公共收益、车位收费、业委会开支明细、财务账目和银行流水资料供施学兵查阅。 案件受理费80元（已由施学兵预交），由施学兵负担40元，瑞城花园第二届业主委员会负担40元（瑞城花园第二届业委会应负担的40元在本判决发生法律效力之日起十日内向本院支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  胡艳丽 审 判 员  李庆玲 人民陪审员  李浩荣 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  姜伟鑫 本案援引的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 《物业管理条例》 第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录； （三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况； （四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况； （五）其他应当向业主公开的情况和资料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附件一: 大修理基金利息所涉项目名录 项目供应商签订日期 1、房屋漏水无锡祥飞鸿建筑工程有限公司2018.4 2、一期部分瓦片更换无锡祥飞鸿建筑工程有限公司2018.9 3、小区零星维修佳林建设装饰工程有限公司2016.4 4、小区零星维修佳林建设装饰工程有限公司2016.4 5、小区零星维修无锡新达雅丰建筑装饰装潢有限公司2015.7 6、小区零星维修无锡新达雅丰建筑装饰装潢有限公司2015.7 7、小区零星维修长江建筑装饰工程有限公司2016.2 8、二期化粪池、污水管网维修无锡东杰建筑维修工程有限公司2017.6 9、设备间防火门无锡富家丽建材有限公司2016.11 10、房屋维修无锡东杰建筑维修工程有限公司2017.1 11、小区零星维修无锡东杰建筑维修工程有限公司2015.7 12、52消防管维修无锡东杰建筑维修工程有限公司2017.4 13、地下水泵房堵漏无锡东杰建筑维修工程有限公司2016.12 14、房屋顶防水—马赛无锡东杰建筑维修工程有限公司2016.5 15、防水维修无锡东杰建筑维修工程有限公司2016.4 16、33-43房顶漏水维修无锡东杰建筑维修工程有限公司2017.2 17、62地下室消防总管维修无锡东杰建筑维修工程有限公司2018.3 18、电梯控制室空调购买无锡圣博电器有限公司2018.5 19、2期4号岗消防管无锡东杰建筑维修工程有限公司2016.1 20、漏水维修无锡东杰建筑维修工程有限公司2016.8 21、1期消防管保温无锡东杰建筑维修工程有限公司2016.11 22、瓦顶天沟清理无锡东杰建筑维修工程有限公司2017.6 23、房屋维修无锡东杰建筑维修工程有限公司2017.5 24、小区零星维修长江建筑装饰工程有限公司2015.12 25、小区零星维修长江建筑装饰工程有限公司2015.8 26、小区零星维修长江建筑装饰工程有限公司2016.2 27、1期供水改造无锡奥德赛斯水处理设备有限公司2016.4 28、地下车库防火门无锡富家丽建材有限公司2016.4 29、二、三期消防水箱、管道维修无锡奥德赛斯水处理设备有限公司2016.3 30、1期供水管道维修无锡奥德赛斯水处理设备有限公司2016.6 31、1期排污与消防管道维修无锡奥德赛斯水处理设备有限公司2016.1 32、供水控制系统设备维修无锡奥德赛斯水处理设备有限公司2016.7 33、供水控制系统改造维修无锡奥德赛斯水处理设备有限公司2016.12 34、更换电梯钢丝绳无锡市城建电梯工程有限公司2017.1 35、更换电梯钢丝绳上海中迅电梯南市销售安装工程有限公司2016.3 36、电梯配件更换上海市虹口区森迅电梯配件部2016.1 37、电梯配件更换上海市虹口区森训电梯配件部2016.9 38、智能电闸无锡市赛维思智能科技有限公司 39、一期大门外增设监控点无锡隆顺科技有限公司2016.8 40、监控系统更新改造无锡隆顺科技有限公司2015.11 41、车牌识别系统改造江苏霍尼尔科技发展有限公司2016.9 42、电梯五方对讲系统改造江苏汇宏智能工程有限公司2015.12 43、小区周界安全改造工程江苏汇宏智能工程有限公司2015.8 44、电子围栏系统安装江苏汇宏智能工程有限公司2015.8 45、门禁系统改造江苏汇宏智能工程有限公司2016.1 46、道路维修吴中区木渎园良苗木园艺场2016.6 47、防水维修无锡龙发防水科技有限公司 48、非机动车库安装不锈钢围栏无锡市龙运建筑装饰工程有限公司2017.1 49、地下室智能化插座无锡市龙运建筑装饰工程有限公司2016.3 50、54栋前沥青道路施工无锡市龙运建筑装饰工程有限公司2016.4 51、非机动车库智能化感应门无锡市龙运建筑装饰工程有限公司2016.4 52、公告栏雨棚安装无锡市龙运建筑装饰工程有限公司2016.4 53、一期二期大门口梁溪区创之源建筑工程服务部2018.5 路面改造维修工作 54、瑞城国际有部分公共部位无锡市祥飞鸿建筑工程有限公司2018.11 雨水管、积水井损坏维修 55、瑞城国际电梯部分配件故障上海市虹口区森迅电梯配件部2018.1 维修 56、一期、二期、三期大门定做江苏赛维思智能科技有限公司 自动移门、并安装脱机IC2016.5 卡刷卡系统 附件二： 公共收益合同名录 项目供应商签订时间 1、感应发光装饰镜框无锡创行广告有限公司2016.6 2、联通信号移动通信中国联合网络通信有限公司2015 室内分布系统 3、自动售水机杭州万淳环保科技有限公司2016 4、丰巢快递柜深圳市丰巢科技有限公司2016 5、富友快递柜上海富友电子商务有限公司2018 6、电梯广告分众传媒有限公司2019 7、智慧社区无锡市联掌慧网络有限公司 8、电梯广告江苏启迪传媒有限公司2018.5 9、移动网络覆盖中国移动通信集团无锡分公司2015.7 10移动网络覆盖-马赛中国移动通信集团无锡分公司2016.9 11、自动售水机杭州万淳环保科技有限公司2019.9 12、涉卤江南店面租赁合同