河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1405号 原告（反诉被告，以下统称原告）：河北廷源实业集团有限公司，住所地石家庄市新华区石清路9号16层，统一社会信用代码：91130100787047979Y。 法定代表人：陈绍龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张爱丽，河北基烨恒律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下统称被告）：石家庄市大华服装厂，住所地石家庄市桥西区保晋南街53号，统一社会信用代码：91130100104406291D。 法定代表人：王景辉，该厂厂长。 委托诉讼代理人：姬树才，男，该厂职工，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：白庆华，女，该厂职工，住石家庄市裕华区。 原告河北廷源实业集团有限公司（以下简称廷源公司）与被告石家庄市大华服装厂（以下简称大华服装厂）委托合同纠纷一案，原告于2019年9月29日诉至本院，经诉前调解双方未能达成协议。本院于2020年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廷源公司委托诉讼代理人张爱丽通过互联网方式参加庭审，被告大华服装厂委托诉讼代理人姬树才、白庆华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告廷源公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告房屋租金2,128,374元（暂从2015年4月1日计算至2019年8月31日，2019年9月1日之后的房租按面积2677.2平方米，每平方米15元的标准计算，由被告每年年底前支付至房产交付原告之日）；2、被告支付原告逾期违约金（违约金以每年应付未付租金为基数，自2015年4月1日起算至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月31日前的违约金为262,417元）；3、案件受理费由被告承担。 事实与理由：2008年1月25日，石家庄市中级人民法院（以下简称市中院）作出（2007）石民三初字第00030号民事判决书，判决：1、被告偿还原告借款本金656559.17美元及利息370956.16美元，2000年4月1日至本判决确定给付之日止以本金656559.17美元按照中国人民银行同期存款利率标准计算利息。被告不履行上述债务时，原告有权以中银石信汇押（1992）第2号《抵押合同》的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先得到偿还；2、被告偿还原告借款本金180万元、计算至2000年3月31日的利息754,013.9元，2000年4月1日至本判决确定给付之日止以本金180万元按中国人民银行规定的同期存款利率标准计算的利息。 判决生效后，被告未按判决书履行还款义务，原告依法申请强制执行。2011年3月24日，市中院按照上述判决书作出（2020）石执字第00007-3号执行裁定书，裁定拍卖本案被告（被申请执行人）大华服装厂所有的桥西区xxx的两幢三层车间和南侧的二层办公楼的房产（即石房权证西字第××号房屋所有权证中幢号为0xx、0xx、00x的三幢房产，总面积为2677.2平方米）及上述三幢房产所占用范围内的土地使用权（土地面积1083.09平方米）（以下简称“该房屋及土地”）。2011年4月28日，原告廷源公司（申请执行人）以1500万元最高价竞得该房屋及土地。依据市中院（2010）石执字第00007-4号执行裁定书，原告依法取得该房屋及土地的所有权及使用权，但是因多方面原因该房产及土地没有过户至原告名下。2012年4月20日，在市中院的主持监督下，被告向原告交付了该土地及房屋。同日，原、被告签订《委托协议书》，双方约定原告委托被告经营管理该房产及土地，委托期间出租上述房产所收取的租金全部归被告所有，原告不再另行向其支付报酬和管理费。2015年3月26日，原告向被告发出《解除委托协议通知书》，通知被告自2015年4月1日起，将出租该房产及土地所收取的全部租金及经营产生的全部收益归原告所有。被告2015年3月30日收到解除通知。现我方主张按照最低月租金标准每平方米15元计算租金，2015年4月1日至2019年8月31日共产生租金2128374元，2019年9月1日至2019年年底租金为160632元。被告至今未支付上述费用。综上，原告已依法取得了该房屋及土地的所有权及使用权，被告占用并对外租赁原告上述房屋及土地，至今未向原告支付任何费用。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告大华服装厂辩称，1、对原告起诉的事实及提交的证据无异议，认可收到解除通知，合同已解除，上述房屋我们确实对外进行了出租，同意向原告支付租金，现认可原告主张的房屋面积、单价以及2019年9月1日前的租金为2,128,374元，该款同意给付原告，但现在我们没有能力给付；2、我方不应支付违约金，原告主张违约金没有依据，不能以后来发的通知作为违约的依据，对原告主张的违约金计算标准没有异议。 被告大华服装厂反诉称，案涉房产总面积为2677.2平方米，在2015年4月1日至2019年8月31日，产权持有人为大华服装厂，市中院（2010）石执字第00007-4号执行裁定书已作出产权归属裁定，但产权至今还未变更为原告廷源公司，被告实际管理案涉房产。原告主张收取案涉房产在2015年4月1日至2019年8月31日的租金2,128,374元，但在此期间产生的被告对涉案房产的管理费用，原告亦应支付给被告，管理费包括为保障房屋安全进行的修缮维护及水、电、暖配套设施的投入、更新、维护及相关税费等费用，如按照社会平均工资4,000元每月计算，应高出租金的6%，我方现要求按照租金的6%计算管理费用。故请求判令：原告支付被告房屋管理费用127,702.44元（暂从2015年4月1日计算至2019年8月31日），2019年9月1日之后的房屋管理费按上述标准计付。 原告针对被告的反诉辩称，同意被告提出的反诉请求，认可被告在此期间对案涉房产进行的管理，管理费的标准同意按照租金的6%计算。 原告廷源公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：（2007）石三初字第00030号民事判决书、（2010）石执字第00007-3号执行裁定书、（2010）石执字第00007-4号执行裁定书、房产移交证明、委托协议书、解除委托协议通知书及通知函、准予变更登记通知书。经质证，被告对证据无异议。本院对此予以确认并在卷佐证。对原告起诉的事实，本院予以认定。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告认可案涉房屋租金按2677.2平方米、每平方米15元计算，以及承认租金应支付给原告，2015年4月1日至2019年8月31日期间的租金为2,128,374元，此后房屋租金每年年底前支付原告；原告亦认可案涉房产由被告占用管理，承认应支付被告管理期间按租金的6%计算的管理费，据此计算2019年8月31日前的管理费为127,702.44元，上述行为均不违反法律规定，本院予以支持。另据此计算，2019年9月1日至2019年12月31日另产生租金160,632元，管理费9,637.92元，上述款项分别应由被告及原告支付对方。上述款项相互折抵，至2019年12月31日被告应给付原告款项为2,151,665.64元。关于违约金，因双方为委托合同关系，双方均可以随时解除委托合同。原告于2015年3月26日向被告发出解除合同通知书，被告亦认可收到解除通知书，合同自被告收到通知之日起解除。合同解除后，被告仍实际占用房屋并部分对外出租，原告有权收取相关房屋租金并要求被告支付租金应付未付之日起的资金占用期间的利息损失。但解除通知并未明确租金计付标准，至原告提起本案诉讼，亦无证据证实双方就租金的具体数额及计付标准进行协商并达成协议，故资金占用期间的利息损失自原告提起本案诉讼之日起算为宜。原告主张的违约金即应为上述利息损失，原告主张按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算，不违反法律规定，但根据中国人民银行的规定，自2019年8月20日起，执行中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率，故利息损失应以上述全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第三百九十六条、第四百零五条、第四百一十条，《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下： 被告石家庄市大华服装厂于本判决生效之日起十日内支付原告河北廷源实业集团有限公司自2015年4月1日起至2019年12月31日期间的租金2,151,665.64元及利息损失（2019年8月31日前的租金与管理费折抵后的款项2,000,671.56元的利息，自2019年9月29日起算，2019年9月1日起至2019年12月31日止的租金与管理费折抵后的款项150,994.08元的利息，自2020年1月1日起算，均至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）； 被告石家庄市大华服装厂自2020年起每年年底前支付原告河北廷源实业集团有限公司自2020年1月1日起至房屋交付原告之日止，按月租金40,158元（15元/平方米、共2677.2平方米）计算的当年的房屋租金，同时原告河北廷源实业集团有限公司支付被告石家庄市大华服装厂按该租金的6%计算的管理费； 驳回原告河北廷源实业集团有限公司其他诉讼请求。 原、被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费27,211元，原告河北廷源实业集团有限公司负担2,798元，被告石家庄市大华服装厂负担24,413元；反诉费1,427元，由原告河北廷源实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 燕 人民陪审员  张玉红 人民陪审员  唐立敏 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  黄云飞