陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕08民终691号上诉人（原审被告）：孙二军，男，1982年11月15日出生，汉族，住陕西省府谷县。上诉人（原审被告）：苏彩花，女，1963年1月27日出生，汉族，住陕西省府谷县。二上诉人委托诉讼代理人：汪琴，陕西华庸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王彩云，女，1979年8月23日出生，汉族，住陕西省府谷县。委托诉讼代理人：雷明（系被上诉人王彩云丈夫），男，住陕西省府谷县。上诉人孙二军、苏彩花因与被上诉人王彩云房屋租赁合同纠纷一案，不服府谷县人民法院（2019）陕0822民初3277号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。上诉人孙二军、苏彩花上诉请求：依法驳回被上诉人的诉讼请求。事实及理由：一、个体经营权是因行政许可取得，并非通过转让取得。一审法院认定上诉人与被上诉人存在个体工商户经营权转让的合同关系属于错误认定。二、一审法院违反“不告不理”的民事诉讼审理原则，严重违反民事诉讼审理程序。被上诉人仅主张20000的商铺转让费，一审法院判决上诉人支付被上诉人10000元合同价款违反法律程序。王彩云起诉请求：依法判令孙二军、苏彩花共同支付王彩云2019年1月1日到期的商铺转让费20000元，并支付本案全部诉讼费。一审法院查明：2017年10月18日，刘治清代表刘美春与王彩云签订房屋租赁合同，将陕西省榆林市府谷县新区一期经济适用房十九号楼三号房（由东向西数）出租给王彩云，租赁期间为五年，每年租金为59000元，王彩云租赁该商铺后取名大拇指熟食店。2018年8月30日，王彩云与苏彩花、孙二军签订房屋租赁合同一份，合同约定，王彩云将座落于陕西省榆林市府谷县新区一期经济适用房十九号楼三号房（由东向西数）出租给苏彩花、孙二军，建筑面积75.56平方米，共计88平方米，租赁用途商用使用，租赁期限为四年零四个月，自2018年9月1日起至2022年12月31日止，房屋装修及设备转让金、年租金及支付方式是苏彩花支付王彩云房屋装修、设备转让金及2018年9月1日至2018年12月31日租赁金13万元，年租金8万元，第一年租金应于2019年1月1日之前转入王彩云账户，第二年租金应于2020年1月1日之前转入王彩云账户，第三年租金应于2021年1月1日之前转入王彩云账户，第四年租金应于2022年1月1日之前转入王彩云账户；孙二军、苏彩花转租该商铺后，沿用大拇指熟食店的名称，在孙二军、苏彩花开始经营期间，因二人对店铺经营不熟悉，王彩云对孙二军、苏彩花的经营进行过帮助。2018年9月17日，刘美春与王彩云签订解除协议，双方同意解除2017年10月18日的房屋租赁合同，因王彩云提前主张终止房屋租赁合同，王彩云放弃租赁保证金1万元，刘美春同意王彩云将上述房屋转租给孙二军，转租期间为2018年9月1日至2018年12月31日，孙二军已经将上述转租期间的全部租赁费用支付给王彩云，王彩云已经收到孙二军支付的租赁费用，合同对双方其他权利义务作出约定。2018年9月17日，刘治清代表刘美春又与孙二军签订了房屋租赁合同，刘美春将座落于陕西省榆林市府谷县新区一期经济适用房十九号楼三号房（由东向西数）出租给苏彩花、孙二军，建筑面积88平方米，租赁用途商用使用，租赁期限为四年，自2019年9月1日起至2022年12月31日止，年租金59000元，孙二军向刘美春支付租赁保证金10000元，第一年租金应于2019年1月1日之前转入刘美春账户，第二年租金应于2020年1月1日之前转入刘美春账户，第三年租金应于2021年1月1日之前转入刘美春账户，第四年租金应于2022年1月1日之前转入刘美春账户，合同对双方其他权利义务作出约定。2018年9月21日，苏彩花支付王彩云大拇指熟食店房租款、设备款13万元，货款1万元，共计14万元；2018年9月22日，王彩云与孙二军、苏彩花签订大拇指饭店转租房费合同，合同约定，王彩云给孙二军转让府谷县新区经济适用房19号楼3号商铺（由东向西数）大拇指熟食店，已付转让费与设备款13万元、货款1万元（已付14万元），下欠商铺转租费8万元分四次付清，每年元月1日前付2万元，第一年付款应于2019年1月1日之前转入王彩云账户，第二年付款应于2020年1月1日之前转入王彩云账户，第三年付款应于2021年1月1日之前转入王彩云账户，第四年付款应于2022年1月1日之前转入王彩云账户。2019年4月18日，王彩云向孙二军主张权利。现在，孙二军将陕西省榆林市府谷县新区一期经济适用房十九号楼三号房（由东向西数）转租与他人，刘美春与新的承租人签订房屋租赁合同。庭审中，孙二军、苏彩花提出反诉请求，要求王彩云及其代理人共同支付水费、物业费3300元及经济损失5000元，因孙二军、苏彩花的反诉请求不符合反诉条件，依法驳回孙二军、苏彩花的反诉请求。一审法院认为，2017年10月18日，刘美春与王彩云签订房屋租赁合同，将陕西省榆林市府谷县新区一期经济适用房十九号楼三号房（由东向西数）出租给王彩云，2018年8月30日，王彩云将该商铺出租给苏彩花、孙二军，2018年9月17日，刘美春与王彩云签订解除协议，双方同意解除2017年10月18日的房屋租赁合同，因王彩云提前主张终止房屋租赁合同，王彩云放弃租赁保证金1万元，刘美春同意王彩云将上述房屋转租给孙二军，2018年9月17日，刘美春又与孙二军签订了房屋租赁合同，2018年9月22日，王彩云与孙二军、苏彩花签订大拇指饭店转租房费合同。王彩云租赁该商铺后取名大拇指熟食店，大拇指熟食店系个体工商户，双方签订合同后，孙二军、苏彩花沿用大拇指熟食店的名称，王彩云对孙二军、苏彩花的经营进行过帮助，因此，双方之间既包括房屋转租合同关系，也存在个体工商户经营权转让的关系，现在，王彩云与原出租人刘美春已经解除此房屋租赁合同，且本案中孙二军、苏彩花与原出租人刘美春已经签订房屋租赁合同，因此，王彩云与孙二军、苏彩花之间的房屋转租合同关系已经解除，其转租费用不应予以支付，故孙二军、苏彩花应于本判决生效之日起十五日内共同向王彩云支付合同价款10000元，王彩云要求孙二军、苏彩花支付商铺转租费20000元诉讼请求无事实依据，超出部分的诉讼请求应予以驳回；关于孙二军、苏彩花主张，双方签订两份合同系因王彩云在大拇指熟食店进行闹事的情形下与王彩云签订合同，该主张无事实依据，故对该主张不予考虑。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、孙二军、苏彩花于本判决生效之日起十五日内共同向王彩云支付10000元。二、驳回王彩云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，适用简易程序审理减半收取150元，由孙二军、苏彩花负担75元，王彩云负担75元。二审期间，上诉人孙二军、苏彩花提供如下证据：营业执照复印件一份，证明上诉人使用的名称是府谷县大拇指麻镇驴肉碗托，并没有沿用被上诉人原来使用的名称。被上诉人对上诉人提供的证据发表如下质证意见：上诉人转让店铺时用的是被上诉人原来使用的名称，被上诉人不知道上诉人后来改名称。本院对上诉人提供的证据认证如下：上诉人提供的证据与本案无关联性，依法不予采信。本院查明的事实与一审查明的事实一致，故本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，被上诉人王彩云与房屋出租人解除租赁合同关系后，即无权转租涉案房屋，其与上诉人关于房屋转租费用的约定应属无效，故其向上诉人主张转租费用无事实及法律依据，一审法院不予支持被上诉人所主张的转租费用，并无不当，本院予以维持。一审法院判决上诉人支付被上诉人10000元合同价款超出被上诉人的诉讼请求，违反了不告不理的民事诉讼原则，本院予以纠正。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销府谷县人民法院（2019）陕08民初3277号民事判决；二、驳回被上诉人王彩云的诉讼请求。一审案件受理费300元，适用简易程序审理减半收取150元，由被上诉人王彩云承担；二审案件受理费50元，由被上诉人王彩云承担。本判决为终审判决。审判长  徐晓炯审判员  白成钰审判员  吴凤凤二〇二〇年四月二十四日书记员  白婷婷