安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0121民初4794号 原告（反诉被告）:安徽品格家具制造有限责任公司，统一社会信用代码91340121MA2RQ2PA39，住所地安徽长丰双凤经济开发区宝湾国际3栋-11。 法定代表人：王光有，总经理。 委托诉讼代理人：王秀云，安徽原声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李媛媛，安徽原声律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：合肥华帅智能家电有限公司，统一社会信用代码91340121335636975X，住所地长丰县下塘镇工业园。 法定代表人：费东迎，总经理。 委托诉讼代理人：李道虎，安徽金的律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪虹，安徽金的律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）安徽品格家具制造有限责任公司与被告（反诉原告）合肥华帅智能家电有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理，经审理，于2019年4月8日做出（2019）皖0121民初1221号民事裁定书，驳回起诉。原告（反诉被告）安徽品格家具制造有限责任公司不服，向合肥市中级人民法院上诉。案经合肥市中级人民法院审理，于2019年8月9日做出(2019)皖01民终4899号民事裁定书，撤销（2019）皖0121民初1221号民事裁定书，指定本院继续审理。本院于2019年9月23日重新立案，2020年3月10日移送审理。本院于2020年4月13日，由审判员陶向阳依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）安徽品格家具制造有限责任公司法定代表人王光有及其委托诉讼代理人王秀云、被告（反诉原告）合肥华帅智能家电有限公司委托诉讼代理人李道虎、汪虹到庭参加诉讼。被告（反诉原告）安徽华帅智能家电有限公司当庭申请撤回对原告（反诉被告）的反诉。本院审查认为，被告（反诉原告）撤回反诉是其真实意思表示，不违反法律禁止性规定，口头裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）安徽品格家具制造有限责任公司向本院提出的诉讼请求是：一、判令被告立即返还原告支付的十万元合同履约保证金及资金占用期间的利息（自2018年3月20日起，按照年利率6%的标准计算至款清之日止）；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告因业务需要，欲从被告处租赁厂房一处。双方于2018年2月23日签订《安徽省房屋租赁物业管理合同》，约定将位于合肥市长丰县厂房，总面积9897平方米厂房租赁给原告。合同签订的次日，原告将10万元合同履约金转至被告法定代表人费冬迎的账户。后被告将租赁厂房的房产证出示给原告，原告发现合同约定的面积比房产证上的面积多了近10％，原告就该问题多次找被告协商沟通，双方协商解除原合同并签订新合同。2018年3月19日，被告在双方就新合同内容未达成一致意见的情况下，通知原告其将洽谈其他租赁方。后原告要求被告退还交付的10万元合同履约金，被告拒绝，故诉至贵院，望判如所请。 被告（反诉原告）辩称：1、原告诉称不属实，原被告在2018年2月23日之前，去过租赁合同的租赁物现场，双方对公摊面积达成了一致意见，其中公摊面积口头约定为10%，在确认无误后，双方2018年2月23日签订了正式租赁合同，整体租赁答辩人二号厂房。租赁物加上公摊面积总计9897平米，合同签订后原告于2018年2月24日为了保证合同履行，按照约定支付10万元履约保证金，并明确约定保证金在合同期满后予以退还，原告方签订合同后，因原告的法人王光友个人签订原告公司并未完全成立，上述未成立的公司并未告知被告，被告多次要求原告的法人在租赁合同处加盖公章；2、原告不愿意履行合同的主要原因是因为合同是原告法人王光友个人签订，签订后我方一直要求其完善合同加盖公章并缴纳租金，但原告方内部股东因公摊面积及房顶外墙面搭建公共广告意见出现分歧，提出要求减免2、3月租金，在2018年3月2日，原告的法人王光友再次就10%的公摊面积用微信方式要求答辩人降低公摊比例，对原合同条款要求补充，答辩人明确回复按照8%计算公摊面积，上述有微信记录加以证实，充分说明原告在签订合同时候已经知道承租房屋的公摊面积为10%，双方租赁合同自签字之日起生效，对公摊面积的降低只是在原合同基础上原告方单方要求变更，并不是原合同解除，原告诉称并不属实，原合同合法有效。原告未按照租赁合同第三条约定在签订合同三日内支付三个月租金，明显违反合同约定，且原告的法人到2018年4月底用微信方式告知被告其已经另行承租其他房屋，上述事实充分说明原告诉称新合同未达成，既不符合事实也不符合法律规定。 另外，原告（反诉被告）的诉请也不符合法律规定，根据民法规定，错误的认知，只是可撤销合同，在原合同未撤销前，该合同作为约束合同相对方仍具有法定约束力，而保证金是一方按照约定履行合同的资金的保证，也就是原告方在签订合同时为了承诺自己按照租赁合同约定向被告方承诺继续履行的方式，其虽然是租赁合同中的一个条款，但是从本质意义说其属于保证租赁合同实施的从合同，因此我方认为即使按原告方陈述存在误解，在未解除合同情况下，不能要求按照从合同返还保证金，且在没有承担违约责任的情况下无权要求返还履约保证金。 经审理查明：2018年5月2日，王光有等五人签订公司章程，5月5日，向长丰县市场管理局预核准了企业名称，2018年5月18日，长丰县市场管理局颁发了营业执照。 2018年2月23日，原告（反诉被告）法定代表人王光有，在实地考察了被告的二号厂房后，与被告（反诉原告）签订了《安徽省房屋租赁物业管理合同》。合同约定，房屋基本情况是：位于长丰县长丰县小微企业创业园基地内的2号框架厂房（共三层），面积为9897平方米（3层，3299平方米每层）；租赁期为2018年2月23日至2021年2月22日，被告给予原告从2018年2月23日至3月19日免租期。租金：第一、二年，一层12元／平方，二、三层8元／平方；第三年一层13.2元／平方，二、三层8.8元／平方。租金支付方式：预付制，每三个月支付一次，即原告于合同签订之日起三日支付2018年3月20日至6月20日租金277116元。合同第十条对屋顶、外立面广告特别约定，如原告使用须与被告协商并经被告书面同意后方可使用。第十六条约定，合同签订后，承租方即支付出租方合同履约保证金100000元，约定如因承租方原因提前解除合同的，履约保证金不予退还。合同签订后的第二天，原告股东之一用掌上银行向被告法定代表人支付了100000元履约保证金。 之后，双方因合同签订的面积与产权证面积不一致，原告（反诉被告）法定代表人王光有与被告（反诉原告）法定代表人费东迎，从2018年2月26日开始，用微信讨论解决方式，比较双方提举的聊天记录证据，不具有完整性。 上述事实，有《安徽省房屋租赁物业管理合同》、转账记录、微信聊天记录、企业名称核准通知书、(2019)皖01民终4899号民事裁定书、庭审笔录在卷宗证实。 本案的争议焦点是：一、《安徽省房屋租赁物业管理合同》的效力；二、履约保证金与合同租赁的关系。 本院认为，一、关于《安徽省房屋租赁物业管理合同》的效力，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，根据安徽品格家具制造有限责任公司的《企业名称预先核准申请书》及《指定代表或者共同委托代理人信息》等材料可知，王光友系安徽品格家具制造有限责任公司的发起人。王光友为设立公司以其个人名义与华帅公司签订了案涉合同，安徽品格家具制造有限责任公司在成立后亦对其签订合同的行为予以认可。故，王光有与被告（反诉原告）合肥华帅智能家电有限公司签订的《安徽省房屋租赁物业管理合同》，其权利与义务，由原告（反诉被告）安徽品格家具制造有限责任公司承担。经审查，该合同的内容无违反法律禁止性规定的内容，合法有效。依法成立的合同，一方发现合同内容中有存有重大误解、一方有欺诈的等情形时，《中华人民共和国合同法》第五十四条指明的救济途径是，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，合同约定的面积与产证面积不一致，双方对误解差异通过微信协商未达成一致意见，原告（反诉被告）可以依据法律的指引，依法请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销双方订立的《安徽省房屋租赁物业管理合同》。本诉中，原告（反诉被告）未向本院提出变更或者撤销。 二、所谓履约保证金，履约保证金，是指为合同的履行所提供的金钱保证。并在合同履行期满后，或者依法解除时才予以退还。在《安徽省房屋租赁物业管理合同》第十六条约定，合同签订后，承租方付出租方合同履约保证金100000元，约定如因承租方原因提前解除合同的，履约保证金不予退还。 本案中，双方订立的《安徽省房屋租赁物业管理合同》，不仅包含了《中华人民共和国合同法》第十二条规定的合同的一般条款，还专立了保证金条款。从法理上分析，保证金条款是保证条款，具有从属性。其退还的条件，双方合同中的约定是：“合同期满，出租方如数退还。如因承租方原因提前解除合同的，履约保证金不予退还。”原告（反诉被告）在诉讼请求中，既未对合同是否继续履行、是否请求变更、撤销做出明确的意思表示，且未提举证据证明，已经出现了合同约定的应当依法退还保证金的情形。据此，原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下： 驳回原告（反诉被告）安徽品格家具制造有限责任公司的诉讼请求。 本诉案件受理费减半收取1150元，由原告（反诉被告）安徽品格家具制造有限责任公司负担，反诉案件受理费减半收取2043元，由被告（反诉原告）合肥华帅智能家电有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陶向阳 二〇二〇年四月二十一日 书记员  吴 波 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。