四川省自贡市大安区人民法院民 事 判 决 书（2020）川0304民初217号原告：龚秀平，女，1964年11月1日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：吴筱，四川品冠律师事务所律师。被告：龚敏，女，汉族，1977年6月1日出生，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：国胜，四川沱江律师事务所律师。原告龚秀平与被告龚敏用益物权确认纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚秀平及其委托诉讼代理人吴筱、被告龚敏及其委托诉讼代理人国胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚秀平向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认自国用（2001）字第041130号国有土地使用证所登记的国有土地使用权中有58.5平方米的部分归原告享有；2.请求判决被告赔偿原告土地拆迁款218790元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1988年10月，原告因继承取得位于自贡市大安凤凰乡凤凰居委会11组土地，面积为58.5平方米，1993年11月，原告取得该土地的国有土地使用证。2000年5月29日，被告未经原告许可，擅自伪造了一份《赠与书》向行政主管机关申请土地使用权证变更登记，并于同日取得了变更后的土地使用权证。同年6月，被告以建房为由，向行政机关申请增加土地使用面积，次年6月，被告取得自国用（2001）字第041130号国有土地使用证，面积为83.12平方米。2019年上述土地被划为拆迁范围后，原告方才获悉该土地使用权被被告违法侵犯，原告多次找被告退还土地使用权，被告置之不理。该土地已被依法征收，原告要求被告赔偿拆迁款损失。被告龚敏辩称，原告诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效；被告通过赠与取得土地使用权，《赠与书》原件、原告的土地证原件均存于自贡市自然资源和规划局；原告无证据证明《赠与书》系伪造的；被告房屋是经批准取得合法登记的，征收补偿与原告无关。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.原、被告身份证复印件；2.国有土地使用证复印件；3.赠与书复印件、土地登记审批表复印件、变更地籍调查记事表复印件；4.行政裁定书复印件两份。被告向本院提交以下证据：1.身份证复印件；2.赠与书复印件；3.国有土地使用证复印件；4.行政裁定书复印件;5.证人叶茂萍证言“其居住在龚家院子，龚秀萍有事会回来，回来必须经过龚敏修的房子”。原告向本院申请调取了以下证据：城市房屋附属设施征收补偿估价分户报告单、大安区国有土地上房屋模拟征收自主购买房屋安置补偿协议书。本院依法调取了大国用（93）字第01183号《土地登记审批表》。原、被告举示的证据经质证，除赠与书外其余证据双方均对三性无异议，本院予以采信。本院认定的事实如下：1988年，原告龚秀平通过继承取得自贡市大安区凤凰乡凤凰居委会11组58.5平方米的建筑用地，并进行了申报登记，后于1993年11月取得了证号为大国用（93）字第01182号《国有土地使用证》：土地坐落于大安区凤凰乡凤凰居委会11组，地号为凤-凤-11-6，用地面积为58.5㎡。1990年4月22日,龚秀平与汪明奇登记结婚。2000年3月20日，被告龚敏找他人代书《赠与书》，载明：“赠与人：龚秀平赠与人配偶：汪明奇受赠人：龚敏赠与人在自贡市大安区凤凰乡凤凰居委会十一组私房一幢，属片石结构，建筑面积58.5㎡，土地用地面积58.5㎡，土地证号大国用（93）字第01183号。现经赠与人夫妇协商一致，决定将土地使用权赠与龚敏所有。”《赠与书》上加盖三人私章，自贡市大安区凤凰乡人民政府凤凰居民委员会加盖公章。另，大国用（93）字第01183号土地证经查实登记人为龚长顺，土地面积为64.7㎡。2000年5月29日，被告龚敏申请对龚秀萍所有的上述房屋的国有土地使用权进行变更登记，并提交了龚秀平所有的大国用（93）字第01182号国有土地使用证原件及上述《赠与书》原件（国有土地使用证原件与赠与书原件现存于自贡市不动产登记中心）。在填写的《土地登记审批表》上载明的转让人为龚秀平，受让人为龚敏，双方名字处均加盖有个人私章，经自贡市大安区国土局出具初审意见，自贡市国土局出具审核意见为准予登记，自贡市人民政府批准同意发证。同日，经地籍调查后，龚敏取得了自国用（2000）字第040592号国有土地使用证：土地坐落于大安区凤凰乡凤凰居委会11组，地号为凤-凤-11-6，用途为住宅，用地面积为58.5㎡。2000年6月20日，龚敏以上述土地上房屋倒塌，需要拆除改造为由申请改建。2000年9月20日，经自贡市大安区建设局批准，龚敏在上述土地上对房屋进行了改建，以及进行了扩建。2001年4月28日，龚敏取得了自国用（2001）字第041130号国有土地使用证：土地坐落于大安区凤凰乡凤凰居委会11组，地号为凤-凤-11-6，用途为住宅，用地面积为83.12㎡。2018年12月30日，自贡市大安区凤凰乡人民政府对被告名下的自国用（2001）字第041130号国有土地及其上房屋进行了征收，双方签订了《大安区国有土地上房屋模拟征收自主购买房屋安置补偿协议书》。之后，被告将土地及房屋以及相关证件向自贡市大安区凤凰乡人民政府办理了移交，自贡市大安区凤凰乡人民政府已向被告发放了拆迁款1205191.77元。被告修建房屋后，原告曾多次因事回到房屋所在地。政府拆迁之前，双方对于土地未产生争议，直至房屋拆迁后，原告以才获悉该土地使用权被被告违法侵犯为由向本院提起诉讼。本院认为，本案的争议焦点为1.本案是否超过诉讼时效；2.原、被告签订的《赠与书》是否真实。一、关于本案是否超过诉讼时效被告辩称本案超过诉讼时效，本院认为本案为用益物权确认纠纷，涉及不动产的争议不适用诉讼时效，故被告的辩称不成立，本院不予采信。二、原、被告签订的《赠与书》是否真实《赠与书》上载明的土地证号为大国用（93）字第01183号，但经查实该宗土地的土地面积与赠与书上载明的土地面积不一致，且土地的登记人并非赠与合同双方，结合龚秀平当时所有的凤凰乡凤凰居委会11组的土地为大国用（93）字第01182号，土地面积与赠与书上载明的土地面积一致，因此《赠与书》上土地证号实际应为大国用（93）字第01182号，该处应当为笔误。《赠与书》上当事人虽没有签字，但加盖了双方的私章，原告对私章提出异议。本院认为，私章的使用为我国发展阶段的时期产物，对于私章的效力应结合当时的情形进行综合判定。根据双方提交的证据，私章的使用不仅体现在《赠与书》上，在《土地登记审批表》上也加盖了双方私章，而《赠与书》上不仅有原、被告的私章，还加盖有原告配偶汪明奇的私章，因此，对于私章的使用应可以认定为符合当时双方的生活习惯。且《赠与书》上当地居委会加盖公章，因此对于《赠与书》的签订，当地居委会应是明知的。在被告取得土地后对房屋进行了改建并一直居住，对此原告也是明知的，但原告对于被告的行为却未提出异议，若双方对于涉案房屋土地未进行处理，原告在多年以来却对其原有的房屋土地一直不闻不问，显然不符合常理。原告对私章的真实性提出异议，但并未举示证据予以证实，应承担举证不能的责任。综上分析，能够认定签订《赠与书》为龚秀平、汪明奇、龚敏的真实意思表示。原告请求确认自国用（2001）字第041130号国有土地使用证所登记的国有土地使用权中有58.5平方米的部分归原告享有，因涉案土地政府已经征收，且被告已向政府交付土地，故该宗土地上的权利已经消灭。诉讼中，本院向原告进行了释明，征询原告意见是否撤回该项请求，原告表示不予撤回。故本院对原告的该项请求不予支持。原告请求判决被告赔偿原告土地拆迁款218790元，因被告取得该宗土地的依据为赠与，结合前述分析，赠与为龚秀平、汪明奇、龚敏的真实意思表示，而被告已根据赠与办理了相关产权过户手续，双方的赠与行为已经履行完毕，被告取得该宗土地符合法律法规规定，原告主张赠与并非真实的理由不成立，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告龚秀平的全部诉讼请求。本案受理费减半收取为2291元，由原告龚秀平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 员 黄剑波二〇二〇年四月二十七日法官助理 陈 阳书 记 员 游雪婷