广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初23453号原告：范某1，男，1955年11月15日出生，汉族，住广州市海珠区，委托代理人：黄晓民、吉晓欢，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：范某2，男，96岁，汉族，广州市人，现下落不明。原告范某1诉被告范某2继承纠纷一案，本院于2019年8月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告范某1及其委托代理人黄晓民、吉晓欢到庭参加了诉讼，被告范某2因下落不明，经本院依法发出公告，公告期限届满被告没有到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告范某1诉称：广州市昌岗路瑶头仁义礼大街一号房屋是范维荣（1964年9月死亡）和杨财娇（1963年1月死亡）夫妇的遗产。范德、范某2是范维荣和杨财娇其中两个儿子。经广州市中级人民法院（85）穗法民复字第711号民事判决书判决：本市昌岗路瑶头仁义礼大街一号房屋正间归范德、范某2所有，各占二分之一的产权。1996年2月16日，范德与广州市市政工程总公司签订《房屋拆迁安置协议》，由广州市市政工程总公司拆除昌岗路瑶头仁义礼大街1-1号房屋，建筑面积原契证45.29平方米及后加建确权7.77平方米合共53.0634平方米。广州市市政工程总公司应于1998年6月30日前，在原征用地段新建回迁大楼第五层东向建筑面积73.3734平方米，安置给范德、范某2回迁居住。同时上述协议第十条注明：范某2占原契证的二分之一，即22.64平方米，范德占原契证的二分之一，即22.65平方米，加上确权的7.77平方米和购买的20.31平方米，共50.73平方米。1999年范德与广州市百信房地产开发有限公司、广州德怡房产置业有限公司签订《补充协议书》，约定范德增购案涉房屋29.6866平方米，范德支付购房款80153.82元。2000年4月20日，广州市百信房地产开发有限公司出具发票，确认范德增加购买了51.0935平方米，房价款132894.45元。2001年广州市国土房管局向范德、范某2出具穗房地证字第0822857号《广州市房地产证》和穗房地共证字第××号《广州市房地产共有（用）证》，地址为海珠区昌岗中路德信街21号501房，建筑面积104.16平方米，房屋占有份额为范德、范某2共有。由于海珠区昌岗中路德信街21号501房范某2占原契证的二分之一，即22.64平方米，范德占原契证的二分之一，即22.65平方米，确权的7.77平方米及另外51.0935平方米是由范德独资购买，该面积应属范德所有。因此海珠区昌岗中路德信街21号501房的81.5135（22.65+7.77+51.0935）平方米应该属于范德所有。该房屋范德的份额实际属于其与其妻何崧共同共有。范德于2002年11月16日死亡，其妻何崧于2013年11月16日死亡，两人共生育子女范继强、范健贞、范慧芳、范某1四人。范慧芳于2004年12月死亡，其配偶为方献华，两人生育子女方琛。范继强、范健贞、方献华、方琛均自愿放弃对范德、何崧昌岗中路德信街21号501房的遗产份额的继承，由范某1一人继承。故起诉要求：1、将原告父亲范德及母亲何崧留下的遗产：位于广州市海珠区昌岗中路德信街21号501房的房屋进行析产，原告占有上述房屋的81.5135平方米建筑面积，被告占有上述房屋的22.65平方米建筑面积；2、被告协助原告办理房屋过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。被告范某2没有提出答辩意见及提交证据。经审理查明：1986年5月23日，广州市中级人民法院作出（85）穗法民复字第711号民事判决书，判决：本市昌岗路瑶头仁义礼大街一号房屋正间归范德、范某2所有，各占二分之一的产权。1992年5月12日，广州市房地产管理局出具穗房证字第××号房屋所有权证和穗房共证字第××号房屋共有权保持证，载明海珠区瑶头仁义礼大街1-1号房屋建筑面积45.29平方米，由范德、范某2共有。1996年2月16日，范德与广州市市政工程总公司签订《房屋拆迁安置协议》，由广州市市政工程总公司拆除昌岗路瑶头仁义礼大街1-1号房屋，建筑面积原53.0634平方米。广州市市政工程总公司应于1998年6月30日前，在原征用地段新建回迁大楼第五层东向建筑面积73.3734平方米，安置给范德、范某2回迁居住协议第十条注明：范某2占原契证的二分之一，即22.64平方米，范德占原契证的二分之一，即22.65平方米，加上确权的7.77平方米和购买的20.31平方米，共50.73平方米。1999年范德与广州市百信房地产开发有限公司、广州德怡房产置业有限公司签订《补充协议书》，约定范德增购回迁单元29.6866平方米，范德支付购房款80153.82元。2000年4月20日，广州市百信房地产开发有限公司出具发票，载明范德购买了海珠区昌岗中路德信街21号五楼501房51.0935平方米，支付了房价款132894.45元。2001年广州市国土房管局向范德、范某2出具穗房地证字第0822857号《广州市房地产证》和穗房地共证字第××号《广州市房地产共有（用）证》，地址为海珠区昌岗中路德信街21号501房，建筑面积104.16平方米（不动产登记查册表载明建筑面积为104.1569平方米），房屋占有份额为范德、范某2共有。2015年12月14日，广州市荔湾区公证处作出（2015）粤广荔湾第14698号《公证书》，载明：范德于2002年11月16日死亡，其妻何崧于2013年11月16日死亡，海珠区昌岗中路德信街21号501房中以范德名义登记的产权份额为夫妻共有的遗产。被继承人范德、何崧的父母均先于其死亡，两人共生育子女范继强、范健贞、范慧芳、范某1四人。范慧芳于2004年12月死亡，其配偶为方献华，两人生育子女方琛。范继强、范健贞、方献华、方琛均自愿放弃对范德、何崧昌岗中路德信街21号501房的遗产份额的继承，由范某1一人继承。本院认为：海珠区昌岗中路德信街21号501房为范德、范某2共有，现范德死亡，其继承人要求对上述房产予以析产，应予准许。根据《物权法》第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”之规定，被继承人范德出资购买了涉案房产51.0935平方米份额，该份额应属范德所有，而昌岗中街道办事处的证明及《房屋拆迁安置协议》也可以确认原拆迁房屋加建确权的7.77平方米为范德所有，加上范德占原契证的二分之一，即22.65平方米，故被继承人范德名下的涉案房屋产权面积应为81.5135（22.65+7.77+51.0935）平方米。该产权份额应为范德、何崧的遗产。而（2015）粤广荔湾第14698号《公证书》已确认“继承后，上述房屋（广州市海珠区昌岗中路德信街21号501房）中以范德名字登记的份额归范某1一人所有”，故广州市海珠区昌岗中路德信街21号501房中的范德名下的81.5135平方米产权面积归范某1所有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零四条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、广州市海珠区昌岗中路德信街21号501房中的81.5135平方米建筑面积归原告范某1所有，剩余22.6434平方米建筑面积归被告范某2所有；二、被告范某2在本判决生效之日起7日内协助原告范某1办理上述房屋的产权变更登记手续。本案受理费22800元，由原告范某1负担17843元，被告范某2负担4957元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄继锋人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  胡绮琪二〇二〇年四月二十六日书 记 员  孔俊彦吴瑜