江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初8364号原告：中国工商银行股份有限公司南京六合支行，住所地江苏省南京市六合区雄州街道延安路18号。法定代表人：张波强，行长。委托诉讼代理人：邓小秋，江苏维世德律师事务所律师。被告：何邦强，男，1991年12月16日生，汉族，住安徽省来安县。原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行（简称工行六合支行）与被告何邦强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行六合支行委托诉讼代理人邓小秋、被告何邦强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行六合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何邦强归还商业借款剩余本金546251.93元并按照合同约定支付利息、罚息、复利至实际清偿之日止（截止2019年10月24日已产生数额为2465.58元），偿还公积金借款剩余本金284553.5元并按照合同约定支付利息、罚息、复利至实际清偿之日止（截止2019年10月24日已产生数额为5189.47元）；2、判令原告对被告何邦强拥有的坐落于南京市六合区xx街道xx路xx号xx幢x单元xx室房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、判令被告何邦强承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月27日，被告何邦强为购买南京市六合区xx街道xx路xx号xx幢x单元xx室房屋向原告工行六合支行贷款，签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》一份，借款金额为86万元，其中商业借款56万元，借款期限为30年，公积金借款30万元，借款期限为20年。2017年10月19日，原告与被告签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，约定被告以南京市六合区xx街道xx路xx号xx幢x单元xx室房屋抵押担保案涉借款，并办理了抵押登记。2017年10月13日、2017年10月19日原告将涉案借款支付给被告，履行了合同义务。现被告拖欠贷款未还，构成违约，故诉至法院。被告何邦强辩称：对于原告的诉请及事实和理由没有异议。本院经审理认定事实如下：2017年9月27日，原告工行六合支行与被告何邦强签订了《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，合同约定：被告何邦强向原告借款86万元用于购买南京市六合区xx街道xx路xx号xx幢x单元xx室房屋，其中住房公积金贷款金额为30万元，期限为20年，即2017年10月19日起至2037年10月19日止，贷款利率为年利率3.25%；商业贷款金额为56万元，期限为30年，即2017年12月4日起至2047年12月4日止，贷款利率为年利率5.39%；上述贷款均采取等额本息还款方式，公积金贷款与商业贷款每期（除首、末期）还款本息分别为1701.6元、3141元；贷款逾期部分，从逾期之日期按照贷款逾期罚息利率计收利息，住房公积金贷款与商业性贷款罚息利率均为本合同约定贷款利率上浮50%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收利息。对于本合同项下的全部贷款，被告何邦强同意以所购房屋进行抵押，另行签订《南京市六合区房地产抵押合同》，并办理抵押登记手续。同日，原告工行六合支行与被告何邦强签订了《南京市六合区房地产抵押合同》，约定被告何邦强将南京市六合区xx街道xx路xx号xx幢x单元xx室房屋抵押给工行六合支行，为上述借款提供担保，抵押担保范围为主债权及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现抵押权的费用）。并于2017年9月29日办理了不动产登记证明，被担保的主债权数额为860000元，抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。2017年10月19日，原告向合同借款人指定账号发放贷款300000元，南京住房公积金贷款（工商银行）借款借据载明：借款金额300000元，借款期限为240个月，借款月利率为2.7083‰，还款方式为等额本息。同年12月4日，原告又向该账号发放贷款560000元，个人借款凭证载明：借款金额560000元，贷款发放日期为2017年12月4日，到期日期为2047年12月4日，执行利率（年）5.39%，逾期利率（年）8.085%，还款周期为月，还款方式为等额本息。原告向本院提起诉讼后，被告何邦强尚欠公积金贷款本金284553.5元，逾期利息、罚息、复利8336.24元（截至2020年3月2日）；尚欠商业贷款本金546251.93元，利息、罚息、复利合计14954.47元（截至2020年3月4日）。上述事实，有原告工行六合支行及被告何邦强的陈述、《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、不动产登记证明、南京住房公积金贷款（工商银行）借款借据、个人借款凭证、逾期贷款明细信息等证据予以证实，本院予以确认。2019年11月28日，本院经原告工行六合支行申请，依法查封、冻结了被告何邦强名下合计价值860000元财产。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告工行六合支行与被告何邦强签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，工行六合支行依约向被告何邦强指定的收款账户发放贷款860000元，履行了合同义务，被告未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。因此原告要求被告何邦强偿还贷款本金830304.98元并按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告工行六合支行与被告何邦强签订房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续，故在被告何邦强未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，工行六合支行有权以抵押物南京市六合区xx街道xx路xx号xx幢x单元xx室房屋的折价或者以拍卖、变卖价款在被担保的抵押登记担保范围内对上述债务优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告何邦强于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行归还公积金借款本金284553.5元及利息、罚息、复利8336.24元（计算截至2020年3月2日），商业借款本金546251.93元及利息、罚息、复利14954.47元（计算截至2020年3月4日），合计854096.14元。并支付利息、罚息、复利（以公积金借款本金284553.5元、商业借款本金546251.93元为基数，分别自2020年3月3日、2020年3月5日起至实际给付之日止按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定的标准计算）。二、如被告何邦强不履行本判决第一项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行对被告何邦强名下位于南京市六合区xx街道xx路xx号xx幢x单元xx室房屋的折价、拍卖、变卖价款在抵押登记担保范围内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12185元、保全费4820元，合计17005元，由被告何邦强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  王家权人民陪审员  卢海燕人民陪审员  夏正保二〇二〇年四月二十日书 记 员  吴殿梅自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。