云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初426号原告：楚雄师范学院附属中学，住所地：楚雄市鹿城南路776号，统一社会信用代码：12532300431845259W。法定代表人：杨必军，该学校校长。委托诉讼代理人：段云峰，楚雄师范学院附属中学职工（特别授权）。委托诉讼代理人：张炳祥，云南熙宁律师事务所律师（特别授权）。被告：董正祥，男，1960年5月5日生，汉族，云南省楚雄市人，中专文化，建筑个体，住楚雄市。原告楚雄师范学院附属中学（以下简称师院附中）诉被告董正祥合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告师院附中的委托诉讼代理人段云峰、张炳祥，被告董正祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告师院附中向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告男生公寓托管宿管人员工资，水费、电费，文明宿舍及文明宿舍长奖励213418.52元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年9月14日，原告师院附中与被告签订《楚雄师院附中男生公寓投资经营合同》，同日，楚雄州公证处对该份合同进行了公证［公证号：（2005）楚州证字第353号]。合同约定：被告在原告校园内投资建盖6层84间2700平方米男生公寓一幢，该幢公寓每学期收取的住宿费扣除管理人员工资，水电费等费用后归被告所有，经营期限为十八年。2006年8月20日，双方签订《关于投资方委托学校管理学生公寓协议》，约定：宿舍管理人员为二人，由原告聘请，每人每月工资600元，每学期按六个月计算，合计7200元，被告在每学期开学前支付给原告；每学期开学前，被告一次性支付学生公寓文明宿舍及文明宿舍长奖励资金1000元，被告按实际使用量向原告支付水电费。2006年9月，男生公寓建成正式投入使用，男生公寓住宿费由被告自行收取。自2006年9月1日至2019年12月31日，被告支付宿管人员工资、水电费、文明宿舍及文明宿舍长奖励资金235000元，尚欠213418.52元。经原告多次催收，被告至今未付。被告董正祥辩称，第一，由于学生入住率低，导致被告收费困难，当时原告承诺入住率在90%以上，但实际入住率只达到75%。第二，对于诉请中的应交费448418.52元无异议。第三，被告实际交费金额为275000元，2019年秋季学期初中部有71人未交住宿费合计25800元，九年义务教育的费用应由学校和政府承担，不应由被告承担。第四，学校老住宿区为绿化区，现用学生宿舍自来水进行浇灌，应从上述费用中扣除绿化用水费。第五，被告实际应付款应由448418.52元中扣除实际交付金额275000元及初中部未交费金额25800元，剩余147618.52元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告师院附中为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、事业单位法人证书、身份证、法人代表身份证明；2、《楚雄师院附中男生公寓投资经营合同》、《公证书》、《关于投资方委托学校管理学生公寓协议》；3、收款条、行政事业单位资金往来结算票据、网上银行交易详情单、交通银行转账回单。被告董正祥针对其辩解向本院提交收条2份。经质证，被告董正祥对原告师院附中提交的证据1、2、3无异议。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的证据证实了原告于2019年5月17日、9月3日收到被告交回的初中男生公寓住宿费40000元，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认本案的法律事实如下：2005年9月14日，原告师院附中（甲方）与被告董正祥（乙方）签订《楚雄师院附中男生公寓投资经营合同》，由乙方在甲方校园内投资建盖男生公寓一幢（6层84间），建设完成后，男生公寓房屋权属归甲方所有。公寓建好后，由甲方代管，每学期扣除管理人员工资、水电等费用后，收取的学生住宿费划归乙方。从正式营业开始计时，经营期限为十八年。同日，楚雄州公证处对该份经营合同进行了公证［公证号：（2005）楚州证字第353号]。2006年8月20日，双方再次签订《关于投资方委托学校管理学生公寓协议》，约定甲方（被告董正祥）责任：2、每学期开学前，一次性向学校支付由学校聘请的两位管理员的工资每月每人600元，一学期以6月计，2人共计7200元。3、每学期开学前，一次性向学校支付1000元作为学生公寓文明宿舍及文明宿舍长评比的奖励资金……6、学生公寓的水电费由甲方按水、电表实际数支付给学校。甲方权利：1、每学期按政府文件及学校要求向入住学生收取公寓住宿费，4人间每学期每生500元，6人间每学期每生350元，贫困学生间每学期每生250元。2006年9月，被告开始正式经营男生公寓。截止至2019年12月31日，被告共应支付原告宿舍管理员工资192000元（600元/月/人×2人×160个月）、文明宿舍文明宿舍长奖励资金27000元（1000元/学期×27个学期）、水电费232418.52元，共计451418.52元。被告自2015年9月10日至2019年9月30日共计向原告支付235000元。2019年5月17日、9月18日，原告收到被告交回的2016年-2019学年初中男生公寓住宿费40000元，并将住宿费退还给初中学生，2019年秋季学期初中部应收住宿费为25800元，至今未收取。另查明，原告师院附中的法定代表人为杨必军，宗旨和业务范围为实施高中学历教育和初中义务教育，促进基础教育发展。举办单位为楚雄彝族自治州教育局。本院认为，原告师院附中与被告董正祥签订的《楚雄师院附中男生公寓投资经营合同》、《关于投资方委托学校管理学生公寓协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定履行各自的义务。自2006年9月至2019年12月31日，被告共应向原告支付宿舍管理员工资、文明宿舍文明宿舍长奖励资金、水电费共计451418.52元，扣除被告已支付的235000元及庭审中被告认可的2012年至2014年三学期的奖励资金3000元，被告还应支付213418.52元。对于被告交回原告的2016-2019学年男生初中部住宿费40000元及2019年秋季学期的男生初中部住宿费25800元，双方存在争议。本院认为，协议约定被告有权向入住男生公寓的学生收取公寓住宿费，并未约定免除初中部男生公寓住宿费，现2016-2019学年初中男生初中部住宿费40000元已由原告退还给学生，且2019年秋季学期的男生初中部住宿费25800元至今未收取，故应从被告应付款项中予以扣除。对于被告提出应扣除绿化用水水费的辩称，庭审中原告认可使用男生公寓的水进行绿化用水，但实际用量已无法查实，故本院酌情认定扣除绿化用水水费5000元。据此，被告共应支付原告宿舍管理员工资、文明宿舍文明宿舍长奖励资金、水电费共计451418.52元，扣除已支付的235000元、2012年至2014年三学期的奖励资金3000元、2016-2019学年初中男生公寓住宿费40000元、2019年秋季学期的初中男生公寓住宿费25800元、绿化用水水费5000元，被告还应支付原告142618.52元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：由被告董正祥向原告楚雄师范学院附属中学支付宿舍管理员工资、文明宿舍文明宿舍长奖励资金、水电费142618.52元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2251元（已减半收取），由原告楚雄师范学院附属中学负担747元（已交），由被告董正祥负担1504元（未交）。以上应由被告董正祥交纳的执行款项，限本判决生效之日起三日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  徐彦琼二〇二〇年四月二十四日书记员  寇 靖