广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初4045号原告：广州新厚德农工商联合公司,住所地广东省广州市海珠区敦和路110号。法定代表人：耿军，经理。委托诉讼代理人：潘杰，广州风行发展集团有限公司公司律师。被告：广东碧云门窗幕墙有限公司，住所地广东省广州市白云区九佛西路563号。法定代表人：温继优，总裁。委托诉讼代理人：周映，女，1987年2月10日出生，汉族，该司员工。被告：广东碧云商贸发展有限公司，住所地广东省广州市海珠区艺景路240号一楼。法定代表人：温继优，总裁。委托诉讼代理人：温银云，女，1979年12月28日出生，汉族，该司员工。原告广州新厚德农工商联合公司与被告广东碧云门窗幕墙有限公司、广东碧云商贸发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州新厚德农工商联合公司的委托诉讼代理人潘杰、被告广东碧云门窗幕墙有限公司的委托诉讼代理人周映、被告广东碧云商贸发展有限公司的委托诉讼代理人温银云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州新厚德农工商联合公司诉称：原告系坐落于广州市白云区九佛西路563号厂内的房地产权证号为粤房地权证穗字第××、Ｃ6××32、Ｃ6××33、Ｃ6××34、Ｃ6××35、Ｃ6××37、Ｃ6××38号房产的所有权人。2015年9月8日，原告与被告广东碧云门窗幕墙有限公司、广东碧云商贸发展有限公司签订了物业租赁合同。合同约定，原告将上述七处物业出租给被告广东碧云门窗幕墙有限公司使用，租赁期限5年，即从2015年9月9日起至2020年9月8日止。2015年9月9日至2016年9月8日租金为185000元；2016年9月9日至2017年9月8日租金为194250元；2017年9月9日至2018年9月8日租金为203500元；2018年9月9日至2019年9月8日租金为212750元；2019年9月9日至2020年9月8日租金为222000元。每月第五个工作日被告广东碧云门窗幕墙有限公司一次性缴足该月租金给原告。被告广东碧云门窗幕墙有限公司逾期交租，除补交租金外，每逾期一日，应向原告缴付月租金千分之五的滞纳金。被告广东碧云商贸发展有限公司自愿为被告广东碧云门窗幕墙有限公司履行本合同项下全部条款承担不可撤销的连带保证责任，担保范围包括被告广东碧云门窗幕墙有限公司违约的各种经济赔偿、租金和水电费等，担保期限为本合同租赁期限内及租赁期满后2年。合同签订后，被告广东碧云门窗幕墙有限公司分别于2018年6月、9月、10月及2019年2月、3月、4月逾期交纳租金产生违约金共计209146.25元。2019年9月17日，原告致函被告广东碧云门窗幕墙有限公司要求其承担2018年6月至2019年4月期间逾期交纳租金产生的违约金。该函由被告广东碧云门窗幕墙有限公司法定代表人签收。2019年9月20日，被告广东碧云门窗幕墙有限公司复函确认上述函件已签收，但至今被告广东碧云门窗幕墙有限公司未将违约金交给原告。故诉至法院，诉讼请求：1.判令被告广东碧云门窗幕墙有限公司向原告支付逾期缴纳2018年6月、9月、10月及2019年2月、3月、4月租金产生的违约金209146.25元（详见违约金明细表），被告广东碧云商贸发展有限公司承担连带保证责任；2.判令二被告承担本案诉讼费。被告广东碧云门窗幕墙有限公司、广东碧云商贸发展有限公司共同辩称：确认迟延迟付租金的事实。原告出租的物业比较破旧，我方进行了建设，投入了巨额资金。合作多年一直遵纪守法，履行合同，因消防、环保、市政污水管道要求特别严格，导致无法生产，公司经营存在一定的困难，所以延后支付了一些租金，但每次延付都有向原告提前提交说明函，希望原告酌情减免违约金。原告主张的违约金计算标准过高，应当参照银行贷款利率计算。经审理查明：2015年9月8日，原告与二被告签订《物业租赁合同》，合同约定原告将广州市白云区九佛西路563号厂内的房地产权证号为粤房地权证穗字第××、Ｃ6××32、Ｃ6××33、Ｃ6××34、Ｃ6××35、Ｃ6××37、Ｃ6××38号物业出租给被告广东碧云门窗幕墙有限公司使用。租期五年，租金约定2015年9月9日至2016年9月8日租金为185000元；2016年9月9日至2017年9月8日租金为194250元；2017年9月9日至2018年9月8日租金为203500元；2018年9月9日至2019年9月8日租金为212750元；2019年9月9日至2020年9月8日租金为222000元。租金按月缴交，每月第五个工作日内被告广东碧云门窗幕墙有限公司一次性缴足该月租金给原告。如逾期交租，除补交租金外，每逾期一日，被告广东碧云门窗幕墙有限公司向原告交付月租金额千分之五的滞纳金。被告广东碧云商贸发展有限公司自愿为被告广东碧云门窗幕墙有限公司及为此项目所注册的新公司履行本合同项下的全部条款，承担不可撤销的连带担保责任，担保范围包括被告广东碧云门窗幕墙有限公司违约的各种经济赔偿、租金和水电费等，担保期限为本合同租赁期限内及租赁期满后2年。庭审中，双方确认约定的租金金额为每月租金金额。被告确认其在2018年6月、9月、10月及2019年2月、3月、4月存在缴交租金迟延的情况，确认原告主张迟延天数及迟延支付租金的当月租金金额。具体为1.2018年6月租金203500元，迟延交租天数28天；2.2018年9月租金212750元，迟延交租天数33天；3.2018年10月租金212750元，其中100000元，迟延天数30天、112750元，迟延天数41天；4.2019年2月租金212750元，迟延天数29天；5.2019年3月租金212750元，迟延天数46天；6.2019年4月租金212750元，迟延天数26天。以上事实，有房地产权证、物业租赁合同、会计凭证、函、回复函及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原告与二被告签订《物业租赁合同》，对租金金额及支付日期进行了明确的约定。被告广东碧云门窗幕墙有限公司未在合同约定的期限内缴纳租金已经构成违约。原告有权向被告主张逾期支付租金的违约责任。合同约定被告广东碧云门窗幕墙有限公司向原告交付月租金额千分之五的滞纳金。原告据此主张被告按上述标准计付逾期违约金。被告抗辩约定过高，应当按银行贷款利率计算。本院认为，合同中约定的滞纳金实为关于违约金的约定，虽合同约定了违约金计算标准，但原告并未能举证因被告逾期付款产生实际损失，应认定原告的实际损失为未能及时收取租金导致的利息损失，故综合本案的实际情况，酌情调整违约金的计算标准按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算。据此，被告广东碧云门窗幕墙有限公司应当向原告支付2018年6月、9月、10月及2019年2月、3月、4月逾期付款违约金分别为1151.48元、1418.78元、1517.66元、1332.80元、1934.70元、1117.83元，合计8473.25元。被告广东碧云商贸发展有限公司为被告广东碧云门窗幕墙有限公司履约负有连带清偿保证责任，故对被告广东碧云门窗幕墙有限公司逾期支付租金产生的违约金承担连带清偿责任。代为清偿后可向被告广东碧云门窗幕墙有限公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告广东碧云门窗幕墙有限公司向原告广州新厚德农工商联合公司支付逾期付款违约金8473.25元；被告广东碧云商贸发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任，代为清偿后可向被告广东碧云门窗幕墙有限公司追偿。二、驳回原告广州新厚德农工商联合公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2218.6元，由原告广州新厚德农工商联合公司负担2193.6元（已缴纳），被告广东碧云商贸发展有限公司、广东碧云门窗幕墙有限公司负担25元（原告已缴纳上述受理费，本院不予退回，由被告于本判决生效之日起五日内向原告迳付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  常康华二〇二〇年四月二十日书记员  李 丹