吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2020）吉0202民初485号原告：李影，女，汉族，1976年9月26日出生，住吉林省吉林市。被告：吉林市恒大永盛房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：王一丰，该公司法律顾问。原告李影与被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，同年4月24日公开开庭进行了审理。原告李影、被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人王一丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李影向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《吉林恒大华府停车位使用协议》;2、判令被告立即返还给原告贰万肆千元;3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年3月10日签订了《吉林恒大华府停车位使用协议》，协议约定由原告购买位于吉林××府车位，该停车位总金额为人民币160,000元。原告在签署协议时支付人民币20,000元作为定金;双方同时约定采取分期付款的方式，分5年支付，原告须于2019年3月19日前支付首期款4,000元。原告依约于2019年3月10日向被告支付车位首期（含定）24,000元，但被告时至今日未向原告交付此车位，致使原告无法行使使用权，合同目的无法实现。现原告为了维护自身的合法权益，依据《合同法》相关规定起诉至贵院，请法院支持原告诉请。吉林市恒大永盛房地产开发有限公司辩称，1、吉林恒大华府停车位使用协议中，双方并没有对车位交付时间进行约定，原告在诉状中提到的我公司迟延交付一事没有事实和法律依据，故原告一次为由主张解除合同不应受到法律支持。根据合同法第九十三、九十四条规定，我公司没有违反合同约定的解除情形，也未违反法律规定的解除情形，原告无权解除合同；2、原告在签署吉林恒大华府停车位使用协议后，未按照约定期限签署正式停车位合同，同时拒不支付到期车位款，致使合同约定目的无法实现，构成根本违约，基于原告的违约行为，我公司同意解除本协议书；3、原告应承担吉林恒大华府停车位使用协议解除的法律后果，根据合同法第一百一十五条规定，适用定金罚则。原告交付的20，000元定金我公司不予退还；剩余4,000元我公司同意返还；4、关于诉讼费用，本案中，我公司无任何违约情形，系由原告方违约因而成诉，故本案诉讼费用由原告承担。本院经审理认定事实如下：甲方:吉林市恒大永盛房地产开发有限公司，乙方:李影于2019年3月10日签订《吉林恒大华府停车位使用协议》。甲方同意乙方使用吉林××府。该车位总价值160,000元。一、乙方同意签署本协时，支付人民币20,000元作为定金(定金在签约后转为己付款)，甲方在本协议第三联加盖财务收款专用章作收款凭据;二、1、（略）；2、分期付款(五年分期):乙方须于2019年3月19日前支付首期款4,000元(不含定金)，并签署《停车位合同》；于2020年3月10日前付清24,000元；于2021年3月10日前付清24,000元；于2022年3月10日前付清24,000元；于2023年3月10日前付清24,000元；于2024年3月10日前付清40,000元。如乙方未能按约定日期支付上述款项，则每天按未交款的万分之一向甲方支付违约金;三、乙方必须在双方约定期限内凭本协议及己付款之票据，与甲方签署《停车位合同》，若乙方逾期未办理该手续，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议，乙方所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该停车位;四、乙方必须按双方约定的付款方式和期限到销售中心支付相应款项,否则视为乙方违约，若逾期支付超过90天,甲方有权单方解除本协议,乙方应向甲方支付总价款的10%作为违约金，甲方无须通知乙方可另行处理该车位。如乙方愿意继续履行合同,经甲方同意后,乙方每天按未交款的万分之一向甲方支付违约金，合同继续履行；五、在乙方履行完毕本协议约定的情况下，甲方未能为乙方保留该车位号的，则双倍返还乙方所付定金，但不再承担其他责任；六、乙方同意签署本协议后不更名、不增减名、不更换车位，若乙方不能按照本协议姓名签署《停车位合同》则视为乙方违约,甲方有权单方解除本协议，另行处理该车位，乙方无权要求返还所付款项；七、甲、乙双方的联络方式以本协议所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的事实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为己履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的相关全部责任；八、乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》及《停车位合同》、《地下停车场管理服务协议》并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款；九、该车位按套计价，不作任何面积补差及补偿。2019年3月10日李影交款24,000元，吉林市恒大永盛房地产开发有限公司出具收据。上述事实，有原告提供的《吉林恒大华府停车位使用协议》及收据在卷佐证，经本院审核，具有真实性、合法性、关联性，其证明效力本院予以确认。本院认为，原告李影与被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司签订的《吉林恒大华府停车位使用协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，原告主张解除合同，被告表示同意，本院不持异议。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。合同系双方当事人合意而订立，合同的内容由当事人约定，合同成立的条款中一般包括当事人、标的、数量、质量、履行期限、履行方式等内容，合同没有约定或约定不明确的，合同当事人可以协议补充。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案原、被告签订的车位协议，对车位的交付时间未确定，系权利义务内容未完全确定。现双方协商不妥，不能视为原告根本违约，故对被告主张双方协议并没有对车位交付时间进行约定，原告存在根本违约的主张，本院不予支持。本院此次审判的是原、被告签订的《吉林恒大华府停车位使用协议》，协议签订当日原告付款24,000元，现双方对车位交付时间协商未果，之后原告向本院提起诉讼。在分期付款的买卖合同中，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。故对被告主张原告在签署吉林恒大华府停车位使用协议后，未按照约定期限签署正式停车位合同，同时拒不支付到期车位款，致使合同约定目的无法实现，构成根本违约的主张，本院不予支持。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。原告在签合同当日所交的24,000元，其中争议的20,000元应视为转化购车位款，故对被告主张原告应承担吉林恒大华府停车位使用协议解除的法律后果，应根据《合同法》第一百一十五条规定，适用定金罚则。原告交付的20,000元定金不予退还的主张，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告于2019年3月10日签合同，当日交付首款时，该车位己建成，但被告称需至2024年3月10日原告付清最后一次款后，被告才能将车位交付原告使用。本院认为，这种履约行为并不符合正常交易习惯，也不能实现合同的目的。被告并未将车位交付原告使用，合同解除后，被告应当向原告返还24,000元。合同的解除，原、被告均有责任，因此，本案的诉讼费应由原、被告共同负担。合同解除后，如被告认为原告还应承担相关责任，可以另行依法行使权力。因为合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十二条、第九十三条、第九十七条、第一百六十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除李影与吉林市恒大永盛房地产开发有限公司2019年3月10日签订的《吉林恒大华府停车位使用协议》；二、由吉林市恒大永盛房地产开发有限公司退还李影购买车位价款24,000元，于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200.00元，李影与吉林市恒大永盛房地产开发有限公司各负担100.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 刘广斌 二〇二〇年四月二十四日书记员 庄碧瑶