河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0381民初4866号原告（执行案外人）：紫辰电缆有限公司，住所地：偃师市顾县镇史家湾村。法定代表人：肖凯阳，总经理。委托诉讼代理人：许宏良，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：石景辉，该公司员工。被告（申请执行人）：春宾电缆集团有限公司。法定代表人：魏迎春，总经理。委托诉讼代理人：张新普，该公司员工。第三人（被执行人）：洛阳市河图实业有限公司，住所地：偃师市顾县镇史家湾工业区。法定代表人：史帅平，董事长。委托诉讼代理人：张宝亮，该公司法律顾问。原告紫辰电缆有限公司诉被告春宾电缆集团有限公司、第三人洛阳市河图实业有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告紫辰电缆有限公司的委托诉讼代理人许宏良、石景辉，被告春宾电缆集团有限公司的委托诉讼代理人张新普，第三人洛阳市河图实业有限公司的委托诉讼代理人张宝亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫辰电缆有限公司向本院提起诉讼请求：1、要求解除偃师市人民法院（2019）豫0381民初1638号民事裁定书查封我公司购买第三人转让给我的东2层办公楼的执行查封措施。（价值40万元）；2、依法确认我和第三人买卖房屋的行为合法有效。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：我公司成立于2018年1月5日，上述被查封的设备是我公司股东肖凯阳购买于第三人河图实业公司后作为资本入股的合法财产，现被贵院查封的财产已经不属于第三人河图实业有限公司所有，而是我公司的合法资产。在我公司成立前，股东肖凯阳已于2015年11月26日通过转让的程序合法取得所有权，后在筹备公司成立前，申请人一直占有该车间进行生产经营，一直到现在，贵院这次的执行查封行为，侵犯了我公司的合法利益。请法院查清事实后支持我公司的诉讼请求。被告春宾电缆集团有限公司辩称，一、答辩人申请查封、执行登记在洛阳市河图实业有限公司名下的东2层办公楼，系维护答辩人的合法权益。答辩人与洛阳市河图实业有限公司、偃师市悦鑫铜材厂、史帅平、史亚坤追偿权纠纷案，偃师市人民法院于2019年4月9日作出(2019)豫0381民初1638号民事裁定书，裁定查封河图实业的银行存款及财产；于2019年4月12日査封东办公楼(2层)(以下简称“房产”)，查封时的在场人是河图实业的史西平；于2019年7月31日作出(2019)豫0381民初1638号民事判决书，判决“……三、被告洛阳市河图实业有限公司、史帅平、史亚坤分别对第一条、第二条中的20％承担连带清偿责任……”。河图实业应向答辩人承担还款义务，答辩人向人民法院申请查封登记在河图实业名下的房产，系维护答辩人的合法权益。法院裁定查封河图实业的房产，合法合情合理，系维护法律尊严与权威。二、紫辰电缆有限公司已对査封的房产向法院提出执行异议，法院已驳回其执行异议申请。判决生效后，河图实业未按照判决书履行义务，答辩人申请强制执行。答辩人在执行查封的房产时，紫辰电缆有限公司对法院査封东办公楼(2层)提出执行异议，认为房产是紫辰公司的财产。法院经审查后，于2019年11月1日作出(2019)豫0381执异19号执行裁定书，裁定驳回紫辰公司的异议申请。三、房产及土地登记在河图实业名下，所有权人即为河图实业。紫辰公司主张其系房产的所有权人，无事实及法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据《物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十六条的规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。根据《房地产管理法》第六十条的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。根据《房地产管理法》第六十一条的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。根据偃师市多(镇)村非农业建设用地申请表、乡(镇)村非农业建设用地协议书等材料以及实际使用人系河图公司的事实，房产及所属土地使用权系河图实业的财产，河图实业系该房产的所有权人。被答辩人主张房产已由河图实业转让给肖凯阳、肖凯阳作价入股紫辰公司、紫辰公司为房产的所有权人，该主张无事实根据和法律依据，不产生物权变动效力，也不能对答辩人产生法律效力。四、肖凯阳、紫辰公司对房产未办理过户登记存在重大过错，应当承担不利后果。即使紫辰公司主张河图公司将房产转让给紫辰公司的股东肖凯阳，肖凯阳也未支付购房款，未向房产管理部门提出办理房产过户登记手续，未要求房产管理部门办理房产过户登记手续，肖凯阳并非善意第三人，其对房产未办理过户登记存在重大过错。此外，肖凯阳在未取得房产所有权的情况下，将房产作价入股紫辰公司，取得紫辰公司的股权，紫辰公司并非善意第三人，对房产未办理过户登记存在重大过错。如果肖凯阳向河图公司支付了购房款，对于紫辰公司的损失，紫辰公司可以向河图实业主张违约，要求河图实业承担违约责任。如果肖凯阳取得了紫辰公司的股权，紫辰公司可以要求肖凯阳承担未办理过户登记的违约责任或要求肖凯阳另行补足房产等值的股本金。综上，请求法院依法驳回被答辩人紫辰公司的诉讼请求，依法执行房产，以维护法律的尊严，维护答辩人的合法权益。第三人洛阳市河图实业有限公司述称，起诉状无异议，说的是事实。经审理查明，紫辰电缆有限公司成立于2018年1月5日，住所地为偃师市顾县镇史家湾村。肖凯阳、肖建卫是该公司股东，肖凯阳为法定代表人。2015年11月26日，肖凯阳与第三人签订厂房及办公楼转让合同一份，约定由第三人将其所有的位于第三人大门外东南侧L型的厂房及院内东面二层办公楼（紧邻大门），土地权属性质为集体，土地面积约为13200平方米，建筑面积约7000平方米，以2000000元的价格转让给肖凯阳；转让款的支付方式为该协议签订后，肖凯阳应首付500000元，余款待双方办理好相关手续后一年内付清；标的物的交付，双方约定在2015年11月27日前由第三人将以上标的物交付给肖凯阳使用。2015年11月27日肖建锋向第三人转款450000元；肖建锋分别于2016年1月6日向史艳艳转款300000元；2016年5月11日向史艳艳转款500000元；于2016年6月15日向史艳艳转款150000元；2016年9月26日向史艳艳转款300000元；2016年10月18日向史艳艳转款300000元。以上转款共计2000000元。第三人就肖建锋以上转款分别向肖建锋出具了6张收据。2018年5月31日原告与偃师市顾县镇回龙湾村2组签订土地租赁协议一份，由原告租赁该组土地22亩；租赁期限到2028年底。顾县镇史家湾村民委员会于2017年11月13日出具证明一份，载明：“紫辰电缆有限公司住所位于偃师市顾县镇史家湾村，有办公用房1间，面积50平方米，厂房1间，面积4320平方米”。2018年3月1日至2019年7月31日原告向国家税务局偃师市税务局交纳了相关的税费。原告分别于2019年4月17日、5月17日向国网河南省电力公司偃师市电力公司交纳电费15972.2元、16092.86元。原告于2018年11月13日办理了中国国家强制性产品认证证书。原告于2018年9月4日办理了电线电缆全国工业产品生产许可证。2019年9月5日河南省质量技术监督局对原告生产的电线进行了抽查检验，结果为合格。原告于2018年10月起与洛阳国泰工贸有限公司等单位签订购销合同。肖凯阳于2018年11月28日委托洛阳兴业资产评估事务所对房屋建筑物3项，其中办公楼一栋，建筑面积636平方米，建于2008年，车间，建筑面积4320平方米，建于2012年，车间仓库，建筑面积816平方米建于2012年作出评估结论，以上价值4640451元。2019年4月17日第三人向偃师法院出具情况说明一份，载明：“关于偃师市顺凯线材有限公司申请我公司财产一案，贵院查封了相关财产。需要说明的是，贵院查封的东办公楼2层和南钢构车间不属于我公司资产。已于2015年11月26日通过转让的方式归肖凯阳所有”。在春宾电缆集团有限公司与偃师市悦鑫铜材厂、洛阳市河图实业有限公司、史帅平、史亚坤追偿权纠纷一案中，春宾电缆集团有限公司作为申请人向偃师市人民法院申请财产保全，偃师市人民法院于2019年4月9日作出（2019）豫0381民初1638号民事裁定书，冻结偃师市悦鑫铜材厂、洛阳市河图实业有限公司、史帅平、史亚坤银行存款2160000元，期限为一年；若银行存款不足，查封偃师市悦鑫铜材厂、洛阳市河图实业有限公司、史帅平、史亚坤存款不足部分的其他等值财产，期限为动产二年，不动产三年。偃师市人民法院于2019年4月12日查封了洛阳市河图实业有限公司3层东办公楼、1间西厂房、3层篮球厂北办公楼。史西平在查封清单中签字。之后，原告作为案外人向偃师市人民法院提出执行异议申请，偃师市人民法院经审查后，认为采取查封措施时，对办公楼（2层）的使用人不是案外人紫辰电缆有限公司，案外人紫辰电缆有限公司提供的证据不能证明其买卖合同已经履行，其异议申请不能成立，裁定驳回案外人紫辰电缆有限公司的异议申请。另查明，2018年6月8日在洛阳市河图实业有限公司以顺凯公司、曲雪粉、史帅平为保证人向河南偃师农村商业银行股份有限公司申请贷款600万元时，向河南偃师农村商业银行股份有限公司出具了加盖“洛阳市河图实业有限公司”公章的“厂房及办公室清单”。本案所涉南钢构车间和东2层办公楼均在该清单之中。以上事实由原告提交的裁定书、转让合同、转账明细、收据、租赁协议、村委证明、完税证明、发票、销售合同，农商行情况说明及本院庭审笔录等在卷资证。本院认为，原告提交的肖凯阳与第三人之间的《厂房及办公楼转让合同》，签订的时间为2015年11月26日。肖凯阳向第三人支付价款的时间均在2016年11月份之前。而第三人作为借款人于2018年6月8日向河南偃师农村商业银行股份有限公司申请贷款600万元时，向该银行出具的财产清单中，涉案厂房及办公楼均在其列。说明本案涉案财产均为第三人的合法财产。我院依据春宾电缆集团有限公司的申请人，查封第三人洛阳市河图实业有限公司的以上财产并无不当。原告的解除查封措施的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。原告请求确认其与第三人之间的买卖房屋行为合法有效，不属本案审理范围，其可另案诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告紫辰电缆有限公司的诉讼请求。本案受理费7300元，由原告紫辰电缆有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提交副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  张东旭人民陪审员  寇璐瑶人民陪审员  褚静静二〇二〇年四月一日书 记 员  张雅丹