沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初4644号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地辽宁省沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，该行行长。委托诉讼代理人：曾令夫,辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李朋荣，辽宁盛恒律师事务所律师。被告：赵阳阳，女，1984年10月10日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区花海路36号。统一社会信用代码：91210106594114303N。法定代表人：刘迎春，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：周颖，系该公司法务。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行(以下简称建设银行和平支行)为与被告赵阳阳、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年3月4日受理后，适用普通程序于2019年12月2日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人曾令夫到庭参加诉讼，被告沈阳锦绣天地房地产开发有限公司委托诉讼代理人周颖出庭应诉，被告赵阳阳经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。原告建设银行和平支行请求法院判令:1、请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵阳阳于2013年5月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判令被告赵阳阳偿还原告借款本金186143.72元，利息4545.98元、罚息96.10元，合计190785.80元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年12月18日，并自2018年12月19日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止）；3、请求法院判令原告对被告赵阳阳名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为66.83平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对被告赵阳阳应支付的上述款项承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司辩称：案涉房屋具备办理产权条件被告赵阳阳逾期办理系个人行为，不应该由我公司承担违约责任。对证据真实性均没有异议，还款金额我公司不清楚，请法院核实。被告赵阳阳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2013年5月15日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵阳阳、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为20万元；借款期限自2013年5月15日至2043年5月15日止；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为66.83平方米的房产；贷款利率为浮动利率，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。同时，《个人住房（商业用房）借款合同》还约定以其名下的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为66.83平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。合同同时约定沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。2、2013年5月22日，被告赵阳阳按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记权利人为原告。3、借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告赵阳阳前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年2月3日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年11月3日，被告赵阳阳尚拖欠贷款本金183424.99元、利息12176.64元、罚息497.30元未还。本院认为，原告与被告赵阳阳、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告赵阳阳发放了贷款，被告赵阳阳未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告赵阳阳归还借款本息并承担违约责任。故原告要求解除协议，要求被告赵阳阳立即偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告赵阳阳抵押的房产享有优先受偿权的问题，本案所涉抵押物仅办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来进行抵押权登记的请求权，抵押权尚未设立，故原告对该房产不享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在庭审过程中提出的不应该由其承担违约责任的异议，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在与原告和被告赵阳阳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定了保证方式为连带保证且约定了保证期间，现原告的请求未超过保证期间，且其未提交相关证据予以证明，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司作为上述借款的保证人，应按照约定，在其保证范围内承担连带责任。故对被告的该项异议本院不予支持。经计算，借款人尚欠借款本金贷款本金183424.99元暂计至2019年11月3日的利息12176.64元、罚息497.30元此后的逾期利息以未还借款本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的计息方式计算。被告赵阳阳经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵阳阳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵阳阳于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行偿还借款本金183424.99元、利息12176.64元、罚息497.30元（以上本金、利息、罚息计算截至2019年11月3日）并自2019年11月4日起，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的计息方式给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息，罚息至本判决实际偿还之日止;三、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告赵阳阳应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带责任后，有权向被告赵阳阳追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4116元，保全费1474元，公告费800元均由被告赵阳阳、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年四月七日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。