福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初266号 原告：雷月娥，女，1957年8月22日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告：郭某，女，1989年7月8日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告：庄某1，女，2010年9月4日出生，汉族，住福建省仙游县。 法定代理人郭某，系庄某1母亲。 原告：庄某2，男，2015年2月2日出生，汉族，住福建省仙游县。 法定代理人郭某，系庄某1母亲。 四原告委托诉讼代理人:林丽香，福建众益律师事务所律师，特别代理。 被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号，统一社会信用代码913503006603818812。 法定代表人：张建雄，董事长。 委托诉讼代理人：陈丽萍，福建联合信实（莆田）律师事务所律师。 原告雷月娥、郭某、庄某1、庄某2与被告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称“正鼎公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷月娥、郭某、庄某1、庄某2及其委托诉讼代理人林丽香，被告正鼎公司的委托诉讼代理人陈丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷月娥、郭某、庄某1、庄某2向本院提出诉讼请求：1.判令正鼎公司继续履行商品房买卖合同，立即将正鼎澜天5号楼1103室房屋交付给雷月娥、郭某、庄某1、庄某2，并为雷月娥、郭某、庄某1、庄某2办理该套房屋不动产权证；2.判令正鼎公司按照合同约定从2017年1月1日起计至实际交付之日止，向雷月娥、郭某支付逾期交房违约金（暂计至2019年7月1日违约金为50088.86元）；3.判令正鼎公司承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2015年1月23日，庄德远与正鼎公司签订商品房买卖合同（合同编号201500272），合同约定：庄德远以5088.2元每平方米的价格向正鼎公司购买位于仙游县商品房，建筑面积107.94平方米，总价共计549220元；合同约定正鼎公司应在2016年12月31日前，将符合交付条件的商品房交付庄德远使用，如逾期超过90日，庄德远有权解除合同，庄德远要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限第二天至实际交付之日止，正鼎公司应按日向庄德远支付已付款万分之一（0.01%）的违约金。2014年9月16日，庄德远支付购房定金50000元，2014年10月1日，庄德远向正鼎公司支付了购房款496220元，2014年11月8日，庄德远补交购房款3000元，已结清全部房款。2016年12月31日，合同约定交付日期届满，正鼎公司未能按照约定交付。期间，庄德远多次向正鼎公司催告，要求正鼎公司及时交房并支付违约金，正鼎公司不予理睬。2015年11月22日，庄德远因故去世，雷月娥、郭某、庄某1、庄某2系庄德远的法定继承人，期间雷月娥、郭某、庄某1、庄某2等人也多次催告正鼎公司履约，但至今，正鼎公司仍然不能交房也未向雷月娥、郭某、庄某1、庄某2支付违约金。截止2019年7月1日，正鼎公司已逾期交房达912天，按照合同约定，正鼎公司应向雷月娥、郭某、庄某1、庄某2支付违约金共计549220×0.01%×912＝50088.86元。特提起诉讼。 正鼎公司辩称：1.由于政府部门关闭正鼎澜天所有项目的业务办理，致使正鼎澜天项目无法开展，导致正鼎公司无法及时向业主交付房产，这是因政府行为干预造成的延误交房，而非正鼎公司所能控制的因素导致延误交房的，故按照《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第五条第6项约定，正鼎公司无需为延误负责任并对雷月娥、郭某补偿任何费用和损失。2.合同约定在商品房交付使用后60日内，办理不动产所有权初始登记，本案案涉房产尚未交付，雷月娥、郭某、庄某1、庄某2主张办理不动产权证没有事实依据，应不予支持。 经审理查明，2015年1月23日，庄德远（买受人）与正鼎公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》（合同编号201500272），合同约定：庄德远向正鼎公司购买位于仙游县的商品房，建筑面积107.94㎡，每平方米5088.2元，购房款总价549220元。正鼎公司应当在2016年12月31日前，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告、单体验收合格的商品房交付庄德远使用。如逾期交房超过90日的，雷月娥、郭某要求继续履行合同的，正鼎公司自逾期之日起按已付购房款的每日0.01%支付违约金。并约定庄德远应当在签订《商品房买卖合同》前支付全部价款。合同还约定其他事宜。 2014年9月16日，庄德远支付购房定金50000元，2014年10月1日，庄德远向正鼎公司支付了购房款496220元和维修基金8096元，2014年11月8日，庄德远补交购房款3000元，已结清全部房款。2015年11月22日，庄德远去世。2016年12月31日，合同约定交付日期届满，正鼎公司未能按照约定交付。庄德远去世前和去世后，庄德远本人和其法定继承人雷月娥、郭某多次向正鼎公司催告，要求正鼎公司及时交房并支付违约金，正鼎公司不予理睬，至今正鼎公司仍然不能交房也未向庄德远的法定继承人雷月娥、郭某、庄某1、庄某2支付违约金。引起诉讼。 以上事实，有当事人陈述，雷月娥、郭某、庄某1、庄某2提供的《商品房买卖合同》、补充协议、收款收据、户口本、火化证、死亡证明等证据在卷佐证，经审查，本院予以认定。 本院认为，庄德远生前与正鼎公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。正鼎公司应当在2016年12月31日前完成房屋交付义务，因其未能在约定期限内交付房屋，已构成违约，且违约状态持续至今。作为庄德远的法定继承人，雷月娥、郭某、庄某1、庄某2请求正鼎公司交付案涉房屋及按房屋总价款549220元的每日0.01%计算支付违约金于法有据，予以支持。目前案涉房屋未交付，故雷月娥、郭某、庄某1、庄某2请求办理房产证等相关证件，缺乏事实依据，不予支持。综上，雷月娥、郭某、庄某1、庄某2合理的诉讼请求，予以支持，不合理的诉讼请求，不予支持。正鼎公司辩解因政府行为导致逾期交房，但未提供证据予以证实，故不予采信。另因雷月娥、郭某、庄某1、庄某2主张的违约金系本院根据实际情况予以调整，且因交房时间尚无法确定，违约金计算数额相应会发生变化，故案件的受理费确定由正鼎公司全部承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下： 一、莆田市正鼎房地产开发有限公司应在符合《商品房买卖合同》约定交房条件之日起三十日内将“正鼎•澜天”第5号楼1103室房屋交付给雷月娥郭某玲庄某1娟庄某2栊使用； 二、莆田市正鼎房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给雷月娥郭某玲庄某1娟庄某2栊逾期交房违约金，违约金计算方法：以购房款549220元为基数，自2017年1月1日起按日0.01%计至实际交付房屋之日止； 三、驳回雷月娥郭某玲庄某1娟庄某2栊其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1052元，由莆田市正鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  朱国忠 人民陪审员  陈国贤 人民陪审员  陈 婷 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  陈燕群 附相关法条及提示： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 三、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。