新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初6519号 原告：赵义明，男，1973年3月27日出生，汉族，住昌吉市。 委托诉讼代理人：范敏燕，新疆安隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雁，女，1975年7月9日出生，汉族，住昌吉市。系原告妻子。 被告：昌吉州天圣房地产开发有限责任公司，住所地昌吉市青年南路18号。 法定代表人：黄合东，该公司经理。 被告：黄合东，男，汉族，昌吉州天圣房地产开发有限责任公司，住昌吉市。 上述二被告委托诉讼代理人：白建新，新疆庭州律师事务所律师。 被告：昌吉回族自治州艺术剧院（昌吉回族自治州民族歌舞剧团、昌吉州《新疆曲子》剧团）。住址昌吉市南公园西路129号。 法定代表人：杨建伟，该院院长。 委托诉讼代理人：李洪升，男，1965年10月15日出生。该院副院长。 委托诉讼代理人：单光辉，新疆同创律师事务所律师。 原告赵义明与被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东、昌吉回族自治州艺术剧院不当得利纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后,依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理。原告赵义明及其委托诉讼代理人范敏燕、杨雁，被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司及被告黄合东的共同委托诉讼代理人白建新，被告昌吉回族自治州艺术剧院的委托诉讼代理人李洪升、单光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵义明向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还购房款108000元并承担利息86764元（月息6.28‰自2007.3.20-2019.12.30），合计194765元；2、依法判令被告承担本案诉讼费用、保全费及邮寄送达费用。事实与理由：2006年起被告昌吉市健康东路昌吉州文工团开发建设楼房，当时有文工团的职工和非文工团的人员购买了楼房，被告称楼房其可以办理权属证书。2007年3月20日，原告向被告黄合东、昌吉州天圣房地产开发有限责任公司缴纳了购房款108000元，由被告出具《收据》一份。原告集资购买了住昌吉市××路房一套，房屋原告居住至今，但被告却不给原告办理房屋不动产证书。经原告多次催促被告办理权属证书，被告迟迟不予办理权属证书。被告收取原告购房款属于不当得利。严重侵犯了原告的合法权益，根据《民法通则》第92条规定，“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得不当得利返还受损失的人。”为维护合法权益不受侵犯原告诉至法院，望予以尽快裁判。 被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东辩称，2014年黄合东与被告文工团（被告昌吉回族自治州艺术剧院）合作并在2015年签订合同，合同约定文工团将开发的房屋给文工团12套，黄合东和昌吉州天圣房地产开发有限责任公司共同开发了36套房屋，给文工团给12套，但是剩余24套中的16套也被文工团强行处置了，黄合东只处理了包括原告房屋的剩余8套房屋，被告黄合东、昌吉州天圣房地产开发有限责任公司是有权利处理涉案房屋，原告对上述事实也是知晓的，原告要求由我方返还购房款不合理，请求驳回原告诉讼请求。 被告昌吉回族自治州艺术剧院辩称，我们对原告的诉讼请求没有意见，我方有义务向法庭说明情况，单位原先人员也不在岗位上了，也没有文字资料留存，通过了解，我们和被告黄合东、昌吉州天圣房地产开发有限责任公司确实有合作意愿，但因为政策原因，最后变更为由黄合东代建的，黄合东收原告的购房款我们当时是不知道的，是之后办理房产证的时候才知道的，因为包括原告在内的8-9套房屋的房款不是我们收取的，所以未能办理房产证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《关于协调原民族歌舞剧团7号楼居民要求办理房产证问题进展情况的汇报》、说明、昌吉回族自治州艺术剧院7号楼房价测算表的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院认定如下： 一、原告提交购房协议书一份、收据一张。证实2006年11月18日，原告与被告昌吉回族自治州艺术剧院签订购房协议，被告黄合东、昌吉州天圣房地产开发有限责任公司收取购房款108000元的事实。经质证，被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东对该组证据无异议，被告昌吉回族自治州艺术剧院对购房协议的真实性不予认可，对收据的真实性无异议，称购房协议没有经办人的签字。本院对收款收据的真实性予以确认，购房协议的真实性不予确认； 二、原告提交不动产权证书及房产分户图。证实被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东收取购房款后未能协助原告办理涉案房屋的产权证书，故原告在2019年再次向被告昌吉回族自治州艺术剧院交纳购房款，被告昌吉回族自治州艺术剧院协助原告办理不动产权证书的事实。经质证，三被告对该组证据的真实性无异议。本院对该组证据的真实性予以确认； 三、被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东提交《昌吉州歌舞剧团与昌吉州天圣房地产开发有限公司投资建设住宅楼置换土地的协议》一份。证实三被告在2005年签订了该协议，协议中约定被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司给被告昌吉回族自治州艺术剧院建房并给付其中12套房屋，被告昌吉回族自治州艺术剧院有义务办理土地拆迁和土地过户手续，实际履行过程中，被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司建了36套房屋，其中有8套房屋由被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东处置，由于文工团不给办理土地权属手续，故被告黄合东、昌吉州天圣房地产开发有限责任公司无法办理原告房屋的产权证书的事实。经质证，原告对该证据的真实性不予认可，被告昌吉回族自治州艺术剧院对该证据的真实性予以认可，证明的问题不认可，称当时双方没有实际履行该协议。本院对该证据的真实性予以确认； 四、被告昌吉回族自治州艺术剧院提交《房地产买卖契约》一份、新疆维吾尔自治区住宅专项维修资金专用收据一张、平面图一张、税收完税证明一张、普通发票一张。证实2019年12月，原告与被告昌吉回族自治州艺术剧院签订了购房协议，原告交纳购房款等费用后，被告昌吉回族自治州艺术剧院协助原告办理不动产权证书，证明被告昌吉回族自治州艺术剧院对涉案房屋有处分权的事实。经质证，原告对该组证据无异议，被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东对该组证据的真实性无异议，关联性不予认可。本院对该组证据的真实性予以确认。 经审理查明，2007年3月20日被告黄合东、昌吉州天圣房地产开发有限责任公司收取原告赵义明108000元，并出具一份收据，收据记载：“今收到赵义明房款108000元；备注：文工团住宅楼；经办人：黄合东（加盖昌吉州天圣房地产开发有限责任公司财务专用章）”。原告居住昌吉市健康东路文工团家属院xxx房屋至今，被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东未协助原告办理涉案房屋不动产权证书，后原告得知被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东无权收取购房款。2019年12月5日，原告与被告昌吉回族自治州艺术剧院签订一份《房地产买卖契约》，并向被告昌吉回族自治州艺术剧院交纳购房款及相关费用，办理涉案房屋不动产权证书。现原告要求被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东退还购房款并承担利息。被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东以应由被告昌吉回族自治州艺术剧院退还购房款为由申请追加昌吉回族自治州艺术剧院为本案被告。 本院认为，不当得利是指没有合法根据取得不当利益，并造成他人损失。本案中被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东收取原告赵义明购房款108000元，因上述二被告无权收取购房款，且未能协助原告办理该房屋不动产产权证书，故原告再次向被告昌吉回族自治州艺术剧院支付购房款，并办理涉案房屋不动产产权证书。被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东未将108000元退还给原告的行为，属于不当得利。故原告要求被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东返还不当得利108000元符合法律规定，本院予以支持。最高人民法院印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》的通知第131条规定，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。原告要求被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东按照6.228‰的利率赔偿2007年3月20日起至2019年12月30日的利息86765元的诉求，符合法律规定，本院予以支持。当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负责举证责任的当事人承担不利后果。被告黄合东、昌吉州天圣房地产开发有限责任公司没有充分证据证实，其们具有收取原告购房款的权利，故应承担举证不能的责任。保全费1320元由被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东承担。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》的通知第131条之规定，判决如下： 一、被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东返还原告赵义明购房款108000元及利息86765元； 二、被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东向原告赵义明支付保全费1320元； 三、被告昌吉回族自治州艺术剧院本案中不承担民事责任。 上述款项应于本判决生效后十五日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4196元，由被告昌吉州天圣房地产开发有限责任公司、黄合东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后,当事人必须履行,一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以向本院申请执行,申请执行的期限为二年,若超过法定期限不提出申请执行的,本院则依法不予受理。 审 判 长 热 阿 娜 审 判 员 木 尼 热 人民陪审员 阿 丽 娜 二〇二〇年四月十四日 书 记 员 热娜·革命