安徽省蚌埠市蚌山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）皖0303执异12号案外人：丁春凤，女，1970年1月1日出生，汉族。申请执行人：马列华，男，1970年7月27日出生，汉族。被执行人：安徽淮宇置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市固镇县，统一社会信用代码913403235649766311。法定代表人：付建军，总经理。被执行人：付建军，男，1973年9月14日出生，汉族。被执行人：张治，男，1965年5月25日出生，汉族。被执行人：蚌埠市晟华电器有限公司，住所地安徽省蚌埠市，社会统一信用代码340392000010073。法定代表人：张治，总经理。本院在执行马列华申请执行安徽淮宇置业有限公司、付建军、张治、蚌埠市晟华电器有限公司债权转让合同纠纷一案中，案外人丁春凤提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人丁春凤认为，贵院依据（2017）皖0303执477号之四执行裁定书，执行被执行人安徽淮宇置业有限公司名下坐落在本市固镇县城关镇东方雅苑2号楼11号商铺（产权证号：固房地权证）的房屋，该房屋是案外人于2016年9月13日购买被执行人的，案外人不仅早已实际占有使用该房屋，而且还交清购房款和税费，并且已经向不动产登记机关申请产权登记。案外人认为，贵院查封的房屋属于案外人合法的财产。故案外人特向贵院提出异议申请，请求依法裁定中止对案涉房产的执行，解除对上述案涉房屋的查封。案外人丁春凤向本院提交的证据如下：1、案外人丁春凤的身份证复印件；2、二份商品房买卖合同复印件；3、房款、契税及公共维修基金付款凭证三份复印件；4、2-9#楼东方雅苑销控表复印件；5、房屋交易和产权确认书（转让）复印件；6、房地产权利证书复印件；7、授权委托书、被执行人营业执照、被执行人法定代表人身份证明复印件；8、查封公告复印件。申请执行人马列华答辩称：安徽淮宇置业有限公司与丁春凤签订了两份《商品房买卖合同》，应以第二份合同为准，契税票据和房款发票与第二份合同吻合；没有证据证明丁春凤在2016年就实际占有该房产；没有转账记录，仅有收据，不能充分证明付清全款；没有证据证明是欠税导致不能过户，是因为法院查封。被执行人安徽淮宇置业有限公司、付建军辩称：房产于2016年9月13日与丁春凤就签订合同了，合同签订后房屋就交付了，房款是现金支付的。不是因为欠税致使买受人丁春凤无法办理过户登记手续。本院审理查明，马列华与安徽淮宇置业有限公司、付建军、张治、蚌埠市晟华电器有限公司债权转让合同纠纷一案，在案件审理过程中，马列华向本院申请财产保全。2016年11月29日，本院作出(2016)皖0303民初3402号民事裁定书，依法查封了安徽淮宇置业有限公司名下位于安徽省固镇县东方雅苑2号楼东11号商铺（房产证号：固房地权证城关镇字第××号）。后马列华依据生效的安徽省蚌埠市蚌山区人民法院作出的(2016)皖0303民初3402号民事判决书申请执行被执行人安徽淮宇置业有限公司、付建军、张治、蚌埠市晟华电器有限公司，本院已立案执行。该案在执行过程中，2019年11月14日，本院依据（2017）皖0303执477号之四执行裁定书，续行查封了安徽淮宇置业有限公司名下位于安徽省固镇县东方雅苑2号楼东11号商铺（房产证号：固房地权证城关镇字第××号）。案外人丁春凤遂向本院提出执行异议申请。另查明，2017年4月19日，案外人丁春凤与被执行人安徽淮宇置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买安徽淮宇置业有限公司名下位于安徽省固镇县东方雅苑2号楼东11号商铺（房产证号：固房地权证城关镇字第××号），约定房屋总价73万元整。2017年4月20日，安徽淮宇置业有限公司向丁春凤出具房屋全款73万元安徽增值税普通发票一张。2017年4月20日，案外人丁春凤向固镇县地方税务局交纳契税、印花税合计28157.12元。后该位于安徽省固镇县东方雅苑2号楼东11号商铺（房产证号：固房地权证城关镇字第××号）一直登记在被执行人安徽淮宇置业有限公司名下，未办理产权变更登记手续。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权的执行中，一般买受人物权期待权的保护需满足以下条件：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院于2016年11月29日就已查封了案涉房屋，而案外人丁春凤与被执行人安徽淮宇置业有限公司在2017年4月19日才签订《商品房买卖合同》，案外人丁春凤在人民法院查封之后才签订书面房屋买卖合同，系在本院查封之后进行的财产转移，故案外人丁春凤主张解除对案涉房屋查封的诉求，于法无据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人丁春凤的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 陈 松审判员 王公尔审判员 许富宝二〇二〇年四月十六日书记员 高新岩安徽省蚌埠市蚌山区人民法院合议庭评议笔录案由：债权转让合同纠纷评议时间：2020年4月15日评议地点：执行局参加人：陈松、王公尔、许富宝记录人：高新岩评议记录如下：王：承办人认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权的执行中，一般买受人物权期待权的保护需满足以下条件：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院于2016年11月29日就已查封了涉案房屋，而案外人丁春凤与被执行人安徽淮宇置业有限公司在2017年4月19日才签订《商品房买卖合同》，案外人丁春凤在人民法院查封之后才签订书面房屋买卖合同，故案外人丁春凤主张解除对案涉房屋查封的诉求，于法无据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人丁春凤的异议申请。许：同意承办人意见。陈：驳回案外人许军的异议申请。合议庭一致意见：驳回案外人许军的异议申请。安徽省蚌埠市蚌山区人民法院签发：核稿：主办单位和拟稿人：事由：执行裁定书附件：发往机关：打字：校对：发文（2020）皖0303执异12号年月日封发案外人：丁春凤，女，1970年1月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县城关镇瓦坊村瓦坊庄58号，身份证号340323197001010122。申请执行人：马列华，男，1970年7月27日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区华盛街103号，身份证号340302197007271217。被执行人：安徽淮宇置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市固镇县城关镇工业路中段南侧，统一社会信用代码913403235649766311。法定代表人：付建军，总经理。被执行人：付建军，男，1973年9月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县城关镇工业路中段南侧，身份证号320827197309145612。被执行人：张治，男，1965年5月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市荣盛碧水湾花园3栋1单元1层2号，身份证号340302196505250019。被执行人：蚌埠市晟华电器有限公司，住所地安徽省蚌埠市荣盛碧水湾花园3栋1单元1层2号，社会统一信用代码340392000010073。法定代表人：张治，总经理。本院在执行马列华申请执行安徽淮宇置业有限公司、付建军、张治、蚌埠市晟华电器有限公司债权转让合同纠纷一案中，案外人丁春凤提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人丁春凤认为，贵院依据（2017）皖0303执477号之四执行裁定书，执行被执行人安徽淮宇置业有限公司名下坐落在本市固镇县城关镇东方雅苑2号楼11号商铺（产权证号：固房地权证城关镇字第××号）的房屋，该房屋是案外人于2016年9月13日购买被执行人的，案外人不仅早已实际占有使用该房屋，而且还交清购房款和税费，并且已经向不动产登记机关申请产权登记。案外人认为，贵院查封的房屋属于案外人合法的财产。故案外人特向贵院提出异议申请，请求依法裁定中止对案涉房产的执行，解除对上述案涉房屋的查封。案外人丁春凤向本院提交的证据如下：1、案外人丁春凤的身份证复印件；2、二份商品房买卖合同复印件；3、房款、契税及公共维修基金付款凭证三份复印件；4、2-9#楼东方雅苑销控表复印件；5、房屋交易和产权确认书（转让）复印件；6、房地产权利证书复印件；7、授权委托书、被执行人营业执照、被执行人法定代表人身份证明复印件；8、查封公告复印件。申请执行人马列华答辩称：安徽淮宇置业有限公司与丁春凤签订了两份《商品房买卖合同》，应以第二份合同为准，契税票据和房款发票与第二份合同吻合；没有证据证明丁春凤在2016年就实际占有该房产；没有转账记录，仅有收据，不能充分证明付清全款；没有证据证明是欠税导致不能过户，是因为法院查封。被执行人安徽淮宇置业有限公司、付建军辩称：房产于2016年9月13日与丁春凤就签订合同了，合同签订后房屋就交付了，房款是现金支付的。不是因为欠税致使买受人丁春凤无法办理过户登记手续。本院审理查明，马列华与安徽淮宇置业有限公司、付建军、张治、蚌埠市晟华电器有限公司债权转让合同纠纷一案，在案件审理过程中，马列华向本院申请财产保全。2016年11月29日，本院作出(2016)皖0303民初3402号民事裁定书，依法查封了安徽淮宇置业有限公司名下位于安徽省固镇县东方雅苑2号楼东11号商铺（房产证号：固房地权证城关镇字第××号）。后马列华依据生效的安徽省蚌埠市蚌山区人民法院作出的(2016)皖0303民初3402号民事判决书申请执行被执行人安徽淮宇置业有限公司、付建军、张治、蚌埠市晟华电器有限公司，本院已立案执行。该案在执行过程中，2019年11月14日，本院依据（2017）皖0303执477号之四执行裁定书，续行查封了安徽淮宇置业有限公司名下位于安徽省固镇县东方雅苑2号楼东11号商铺（房产证号：固房地权证城关镇字第××号）。案外人丁春凤遂向本院提出执行异议申请。另查明，2017年4月19日，案外人丁春凤与被执行人安徽淮宇置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买安徽淮宇置业有限公司名下位于安徽省固镇县东方雅苑2号楼东11号商铺（房产证号：固房地权证城关镇字第××号），约定房屋总价73万元整。2017年4月20日，安徽淮宇置业有限公司向丁春凤出具房屋全款73万元安徽增值税普通发票一张。2017年4月20日，案外人丁春凤向固镇县地方税务局交纳契税、印花税合计28157.12元。但该位于安徽省固镇县东方雅苑2号楼东11号商铺（房产证号：固房地权证城关镇字第××号）一直登记在被执行人安徽淮宇置业有限公司名下，未办理产权变更登记手续。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权的执行中，一般买受人物权期待权的保护需满足以下条件：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院于2016年11月29日就已查封了涉案房屋，而案外人丁春凤与被执行人安徽淮宇置业有限公司在2017年4月19日才签订《商品房买卖合同》，案外人丁春凤在人民法院查封之后才签订书面房屋买卖合同，故案外人丁春凤主张解除对案涉房屋查封的诉求，于法无据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人丁春凤的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长陈松审判员王公尔审判员许富宝二〇二〇年四月十六日书记员高新岩