福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初633号 原告：黄银华，女，1987年10月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：陈万飞，男，1970年9月25日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告黄银华与被告陈万飞租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告黄银华到庭参加诉讼，被告陈万飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄银华请求判令：一、解除原被告之间的《厂房租赁合同》；二、被告支付厂房租金人民币（币种，下同）48800元及滞纳金（以每期未还租金为基数，按银行同期贷款利率计算至实际还清之日，其中19200元自2019年5月9日起计算至2019年8月8日，39000元自2019年8月9日起计算至2019年11月8日，48800元自2019年11月9日起计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：原被告于2016年6月9日签订《厂房租赁合同》，就位于厦门市同安区“宝鹭综合楼”103室门面的租赁事宜达成合意。合同约定：“租赁期限为9年，自2016年6月9日起至2025年6月8日止”“租赁物的免租期为60天，即从2016年6月9日起至2016年8月8日止。免租期届满次日为起租日。由起租日开始计收租金”“租金第一年到第三年按人民币每月6000元”等。合同同时约定：“乙方应如期缴纳租金，逾期支付，每天按租金拖欠部分的银行同期贷款利率加收滞纳金，拖欠租金达一个月以上，甲方有权解除合同，乙方应参照本合同8.3的规定承担违约责任”。合同签订后，原告按照合同约定将门面交付被告使用，但自2019年5月起，被告仅于2019年8月10日支付过10000元租金，之后未再履行支付租金的义务。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 陈万飞未提交书面答辩意见。 经审理查明，陈珠花系厦门市同安区“宝鹭综合楼”103室的所有人，陈珠花将上述房产的相关权利委托给其女儿黄银华处理。 2016年6月9日，黄银华作为甲方与陈万飞作为乙方签订一份厂房租赁合同，约定：“1.1甲方将位于同安区宝鹭综合楼103室门面房租赁给乙方使用。第二条租赁期限2.1租赁期限为9年，即从2016年6月9日起至2025年6月8日止。第三条免租期及租赁物的交付3.1租赁物的免租期为60天，即从2016年6月9日起至2016年8月8日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。第四条租赁费用及付款方式4.1租金第一年到第三年按每月6000元。月租金不含税。到第4年开始递增，递增10%。也就是说2016年6月9日至2022年6月8日每月租金是6600元。2022年6月9日至2025年6月8日每月租金是7260元。乙方需交纳人民币6000元作为保证金。第一次租金（1个季度18000元）和保证金（6000元）乙方应于合同签订完2日内交纳。4.2租金1季度支付一次，乙方必须季度到期前三天付清。第六条其他规定6.1租赁期间，乙方未经甲方同意不得转租或以其他方式将租赁物转交乙方以外的任何第三方使用，乙方违反其约定的，甲方有权解除合同，乙方应参照本合同第8.3的约定承担违约责任。第八条8.2乙方应如期交纳租金，逾期支付，每天按租金拖欠部分的银行同期贷款利率加收滞纳金，拖欠租金达壹个月以上，甲方有权解除合同，乙方应参照本合同8.3的规定承担违约责任。8.3租赁期间，若是乙方违约或者因乙方过错导致甲方依照的约定解除合同的，乙方应在合同解除后五天内搬迁完毕，并将符合正常使用状态的租赁物返还甲方；对乙方交纳的保证金甲方不予退还；若是甲方违约造成本合同无法继续履行，或者因甲方过错，导致乙方依照本合同的约定解除合同的，甲方应在合同解除后三天内立即退还乙方保证金及已交纳未履约的租金，并支付乙方10000元作为赔偿。” 合同签订后，陈万飞于2019年5月起未依约支付租金，于2019年8月11日支付10000元后未再支付任何款项，并且将讼争房产转租给案外人经营。 庭审中，黄银华陈述陈万飞使用上述房产店面一段时间后，便将其转租给他人，因为店面是一分为二的，陈万飞一半租给了沙县小吃，一半租给了麦田颂烘焙店。陈万飞自2019年5月开始拖欠租金，但在2019年8月11日支付了10000元，后未再支付过。2020年3月1日开始，麦田颂烘焙店和沙县小吃的老板将每月的租金支付给其本人了，其同意对上述房产店面免除2019年12月8日至2020年2月29日的租金，只向陈万飞主张2019年5月至2019年12月的租金。其在起诉前有通过微信向陈万飞提出解除合同，也于2019年11月13日跟陈万飞说如果不还钱便走法律程序，但是陈万飞后来连电话都不接了，现无法联系。 上述事实有黄银华提交的厦门市土地房屋权证、授权声明书、厂房租赁合同、转账记录等，当事人在法庭上的陈述笔录为证，经庭审举证、质证，并经本院审查核实，可以采信。 本院认为，黄银华与陈万飞签订的厂房租赁合同，系当事人的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，本院予以确认合法、有效。陈万飞在租赁期间未按约定支付租金长达三个月，上述行为已经违反了双方签订的合同第8.2条的约定，故黄银华主张解除合同并且要求陈万飞支付相应款项期及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。陈万飞于2019年5月开始未支付租金，根据合同约定，2019年5月9日至2019年6月8日的租金为6000元，2019年6月9日至2019年12月8日每月租金为6600元。同时因双方约定2016年6月9日至2016年8月8日为免租期，租金自2016年8月9日开始计算，又约定租金按季度支付（即三个月支付一次），于季度到期前三天付清，故依此推算，2019年5月9日至2019年8月8日为一个支付季度，该期间产生租金19200元，该期租金陈万飞应于2019年5月6日前支付，陈万飞未支付款项，滞纳金应自2019年5月6日开始计算，现黄银华要求从2019年5月9日开始计算，属于对民事权利的自行处理，本院予以支持。2019年8月9日至2019年11月8日期间产生租金19800元，但陈万飞于2019年8月11日支付租金10000元，所拖欠租金扣除后剩余9800元（6600元×3个月-10000元），该期租金陈万飞应于2019年8月6日前支付，现黄银华要求从2019年8月9日开始计算，本院予以支持。2019年11月9日至2019年2月8日期间产生租金19800元，陈万飞未支付款项，但黄银华同意免除2019年12月9日至2020年2月29日的租金，故所拖欠租金为6600元（2019年11月9日至2019年12月8日），该期租金陈万飞应于2019年11月6日支付，现黄银华要求从2019年11月9日开始计算，本院予以支持。同时，由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故2019年11月9日至2019年12月8日所拖欠租金6600元的滞纳金应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准。陈万飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面证据提出异议，视为自动放弃诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈万飞应于本判决生效之日起十日内支付原告黄银华租金人民币19200元及滞纳金（滞纳金以19200元为基数，自2019年5月9日起计算至还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 被告陈万飞应于本判决生效之日起十日内支付原告黄银华租金人民币9800元及滞纳金（滞纳金以9800元为基数，自2019年8月9日起计算至还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 被告陈万飞应于本判决生效之日起十日内支付原告黄银华租金人民币6600元及滞纳金（滞纳金以6600元为基数，自2019年11月9日起计算至还款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 驳回原告黄银华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币1208元，减半收取604元，由被告陈万飞承担。款限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 李金森 二〇二〇年四月二十六日 法官助理康珊良子 代书记员 康丽凤 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。