福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初13300号 原告：厦门市海沧区昆聚禾房产中介服务部，住所地福建省厦门市海沧区滨湖二里221单元。 经营者：殷涛强，男，1982年3月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：骆源琳，福建九信律师事务所律师。 被告：王鸿料，男，1971年9月9日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告厦门市海沧区昆聚禾房产中介服务部（以下简称昆聚禾中介服务部）与被告王鸿料居间合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告昆聚禾中介服务部的委托诉讼代理人骆源琳到庭参加诉讼。被告王鸿料经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昆聚禾中介服务部向本院提出诉讼请求：1.王鸿料向昆聚禾中介服务部支付居间服务费20000元及逾期违约金（自2019年7月1日起，以20000元为基数，按照日万分之五计至实际支付之日止，暂计1020元）；2.本案诉讼费由王鸿料承担。事实与理由：2019年6月14日，经昆聚禾中介服务部居间，王鸿料与案外人李妍签订《房屋买卖合同》，约定王鸿料向李妍购买位于厦门市海沧区的房产。同日，昆聚禾中介服务部与王鸿料签订《居间服务合同》、《佣金确认书》，共同确认王鸿料应向昆聚禾中介服务部支付居间服务费80800元。然付款期限届满，王鸿料未依约向昆聚禾中介服务部支付全部费用，虽经多次催讨，王鸿料均不予置之。截至今日，王鸿料尚欠居间服务费20000元及逾期违约金1020元。昆聚禾中介服务部为维护自身合法权益，依据相关法律，特诉至贵院，请求判如所请。 王鸿料未作答辩。 昆聚禾中介服务部围绕诉讼请求依法提交了《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《房屋及附属配套设施、物业等移交和过户确认书》、《厦门市不动产登记中心受理凭证》、《新产权人确认函》等证据，王鸿料未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩和质证意见，视为其放弃相应的抗辩权利。本院经依法审核，对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。 根据昆聚禾中介服务部的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月14日，案外人李妍作为出售方、王鸿料作为买受方，双方签订一份《房屋买卖合同》，就王鸿料向李妍购买厦门市海沧区房屋达成相关协议。同日，李妍作为甲方（卖方）、王鸿料作为乙方（买方）、昆聚禾中介服务部作为丙方（居间方），三方签订一份《居间服务合同》，主要内容为：经昆聚禾中介服务部提供居间服务，李妍、王鸿料就买卖位于厦门市海沧区房屋签订了《房屋买卖合同》、成交价为5450000元，三方约定王鸿料应在《房屋买卖合同》成立时向昆聚禾中介服务部支付房屋成交价2.5%的居间服务费（佣金），若实际协商佣金与本合同约定佣金不一致，应当签订《佣金确认书》，《佣金确认书》的约定优先于本合同约定，但《佣金确认书》约定佣金总和不得超过成交价的3%；若李妍、王鸿料未按合同约定向昆聚禾中介服务部支付居间服务费，则应按日承担迟延付款金额万分之五的违约金。王鸿料于2019年6月14日当天即向昆聚禾中介服务部出具一份《佣金确认书》，确认其应于2019年6月30日前向昆聚禾中介服务部支付厦门市海沧区房屋的佣金80800元，如迟延支付，王鸿料自愿按照迟延支付佣金数额每日万分之五的标准承担逾期违约金。 另查明，2019年6月14日，王鸿料作为买方向卖方李妍出具一份《新产权人确认函》，表示根据双方签订的前述《房屋买卖合同》，其指定王怡恒为厦门市海沧区房屋的新产权人。2019年6月29日，厦门市不动产登记中心受理了关于厦门市海沧区房屋所有权的转移登记申请，相关受理凭证上载明的义务人为李妍、权利人为王怡恒。2019年7月14日，王鸿料作为买方、李妍作为卖方，共同签署了一份《房屋及附属配套设施、物业等移交和过户确认书》，载明买卖双方确认厦门市海沧区房屋房内物品均交接完毕，应付费用已支付，购房款已交接完毕等。 本院认为，本案系居间合同纠纷。昆聚禾中介服务部与王鸿料及案外人李妍签订的《居间服务合同》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。昆聚禾中介服务部主张王鸿料至今仅实际支付居间服务费60800元，王鸿料对此未提交反驳证据，本院予以采信。昆聚禾中介服务部已促成王鸿料、李妍的案涉房产交易，而王鸿料也出具《佣金确认书》确认最终佣金按80800元计算、于2019年6月30日前支付、若迟延支付按日万分之五的标准计付逾期违约金等，故现昆聚禾中介服务部在本案中要求王鸿料支付居间服务费差额20000元及逾期付款违约金（以20000元为基数，按日万分之五的标准，自2019年7月1日起计至实际付款之日止），有事实和法律依据，本院依法予以支持。王鸿料经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王鸿料应于本判决生效之日起十日内，支付原告厦门市海沧区昆聚禾房产中介服务部居间服务费差额20000元及逾期付款违约金（以20000元为基数，按日万分之五的标准，自2019年7月1日起计至实际付款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费326元，由被告王鸿料负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  田 炜 人民陪审员  杨红霞 人民陪审员  江根文 二〇二〇年四月八日 代书 记员  彭媚媚 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。