贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0222民初1299号 原告：何旭，男，1994年9月11日出生，白族，住贵州省盘州市。 委托诉讼代理人：刘玉庭，贵州永达律师事务所律师，执业证号15202201810050802。 被告：盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司，住所地，贵州省六盘水盘州市翰林街道江源路恒源祥苑小区4楼402室，统一社会信用代码91520222MA6GQE344M。 法定代表人：蒋先春，盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑骥，男1987年4月27日出生，汉族，盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司员工，住贵州省盘州市。 原告何旭与被告盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。何旭的委托诉讼代理人刘玉庭，盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司的委托诉讼代理人郑骥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何旭向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2019年6月1日签订的装修合同；2.判决被告返还原告装修款16000元；3.判决被告赔偿原告租金损失13698元；4.判决被告赔偿原告因加固房屋所产生的费用及赔偿款共计61220元；5.判决被告以90918元为基数，按照年利率6.15%向原告支付自2020年3月17日起至全部工程款付清时止的利息；6.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年5月18日，原告与李小松签订房屋租赁协议，约定由原告租用李小松位于盘州市使用，租金为20000元／年。2019年6月1日，原告与被告签订《盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司装饰合同》，约定由被告为原告装修前述房屋，工期为2019年6月1日至2019年7月10日，原告向被告支付了装修款16000元，被告向原告出具装修工程预算表。后被告进行施工，称需要8000元才能将房屋内墙体拆除，后被告在没有经过原告的同意和相关部门批准的情况下野蛮施工，擅自拆除该房屋的承重墙体，造成房屋结构的安全隐患，后盘州市住房和城乡建设局依法对房主及原告下达限期整改通知书，责令恢复原状，赔偿损失。后原告要求被告进行整改，被告拒绝处理，原告为避免事故的发生，先行进行加固维修，并赔偿了相关损失。综上，被告施工过程中原告虽然在现场，但是被告并未告知原告拆除墙体的后果，为此导致原告的损失，所以被告应赔偿原告的损失。 盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司辩称，1.原被告于2019年6月1号就涉案房屋的装修事宜达成初步意向，但未签订装修合同，装修合同为2019年6月9日签订，只是落款时间为2019年6月1日。2019年6月3日，原告请被告介绍工人干活，被告并不知道原告找工人干活的内容，所以拆除承重墙是原告的行为，与被告无关，被告不应承担赔偿责任；2.2019年6月7日，被告接到盘州市住房和城乡建设局的停工整改通知，原告后于2019年6月9日向被告支付装修意向金16000元。所以在原告拆除承重墙体时被告的装修图纸和装修方案还没有确定，装修预算也不包含拆除承重墙体，被告更不可能组织工人施工，原告的损失并非被告造成。3.原告在后期整改过程中的施工人员是被告介绍，被告从未安排施工人员进场施工，所以原告的损失与被告无关，被告不应当赔偿该损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了原被告进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原被告没有争议的事实本院予以确认，对于原被告有争议的事实本院认定如下： 1.关于原被告签订的装修合同内容。原告提交的《盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司装修合同》为原告与被告签订，原被告在该合同中签署的时间为2019年6月1日，被告辩解双方于2019年6月9日才签订装修合同，但被告无证据证明，故只能以合同中落款时间2019年6月1日确定为合同的签订时间。该合同约定，装修施工时间自2019年6月1日至2019年7月10日。并约定未经原告及相关部门批准，原告不得随意拆改房屋原有建筑承重结构，不得危及建筑物的安全，由于被告施工不当造成的影响及损失由被告自行承担。此外，原告还就其他相关事项进行了约定。 2.关于是否存在拆除承重墙体行为的问题。原告提交的由盘州市住房和城乡建设局作出的《监督检查期限整改通知书》，该通知书作出对象为李小松和原告，该通知书认为胜境大道晓晓饭店楼上301室装饰装修过程中擅自拆除建筑承重墙的行为违反相关规定，要求李小松和原告进行整改。结合李小松的承诺书。两份证据相互印证，证明原告租用的房屋在装修过程中存在擅自拆除该房屋承重墙的行为。 3.关于实施拆除墙体的行为由谁实施的问题。根据原被告的陈述及提交的证据，可以认定原被告于2019年6月1日签订《盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司装修合同》，原告于2019年6月3日开始向被告支付装修款，直至2019年6月9日共支付装修款16000元。证明原被告在签订装修合同后，已经开始全面履行合同义务。而拆除承重墙的行为发生在2019年6月1日至2019年6月7日期间，据此可以认定拆除该房屋承重墙的行为是由被告实施。被告辩解拆除承重墙的人员是由被告介绍，由原告雇佣施工，与被告无关，但被告并未提交证据证明拆除墙体的工人工资由原告支付，工作由原告安排。故被告的辩解理由无证据加以证明，不予认可。至于被告称原告支付装修款的时间在2019年6月3日之后，被告不可能在此之前施工的问题，原告支付装修款的时间不能用以推定被告的施工时间，故被告的该理由不能成立，不能作为认定事实的依据。 4.关于原告的损失认定。该房屋在装修过程中有拆除房屋承重墙的行为，在维修过程中需要砂石、水泥、砖等材料，故购买材料费用、搬运费及施工人员费用为必要产生的费用。原告主张购买砂石、水泥、砖等维修材料的费用在有相关证据证明，故可以认定原告产生维修材料费及运费5600元。原告产生的刮腻子粉人工费用也是维修必须产生的费用，且原告支出6018元有施工人员出具的材料加以佐证，可以认定原告维修过程中支出刮腻子粉人工费6018元。根据原告提交的图片及被告的陈述，可以认定在维修过程中采用了钢结构加固的方式进行维修，所以可以认定维修产生了钢结构加固的加工费及材料费，根据红果红峰不锈钢出具的情况说明及收据，可以认定原告支出该费用8600元。关于加固施工费13360元，收款人出具的收据确定了施工地点，施工内容，该费用也为维修过程中产生的必要费用，故该费用予以确定。关于赔偿李婷的地板砖损坏费用16000元，因装修过程中拆除的是房屋承重墙，必然对其上方楼层房屋产生影响，且根据原告提交的李婷出具的收条，证明该费用产生的原因及费用的支付情况，故可以认定原告支付该费用。关于原告支出的铝合金、纱窗、卧室门、卫浴门等费用，原告并未提交证据证明拆除承重墙导致门窗需要更换，也不能证明该费用的支出是与此次装修行为有关，故不能认定该费用为原告的维修费用。关于租金损失,原告称房屋于2020年1月14日维修完毕，故自装修合同约定的完工日起至原告维修完毕时原告无法使用该房屋，存在租金损失，故原告的租金损失应自合同约定的完工日期2019年7月10日计算至2020年1月14日，根据原告与李小松签订的《房屋租赁协议书》，可以确定原告的房租为20000元/年，故在此期间原告的租金损失应为10301元（20000元/年÷365天/年×188天=10301元）。关于装修款及装修基金，根据原告提交的收据，证明原告向被告支付了装修款16000元，原告自认双方协商拆除墙体需支付费用8000元，故认定被告需向原告支付装修款8000元。 本院认为，本案的争议焦点是：1.原被告签订的《盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司装修合同》是否应当解除；2.被告是否应承担维修费用，如需承担，应承担多少。 原被告签订的《盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司装修合同》，约定由被告对原告租用的房屋进行装修，该合同中涉及相关结构的改造，但被告并不具备相应的施工资质，根据《最高人民法院关于审理建设恒施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，该合同应为无效。由于解除合同的前提是合同合法有效，但原被告于2019年6月1日签订的《盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司装修合同》为无效合同，故原告要求解除该合同的诉讼请求不予支持。原被告签订的《盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司装修合同》无效，但在履行合同过程中产生损失，被告应当承担履行合同过程中产生的损失。原告在明知被告不具备相应建设工程施工资质的情况下还将装修工程承包给原告进行施工，而且在施工过程中明知被告拆除墙体，但未对拆除的墙体是否为承重墙体进行了解，也未制止被告拆除承重墙体，故原告也存在过错，也应承担相应的责任。综上，根据原被告的过错情形，本院认为应由原被告各自承担50%的损失较为合适。对于原告已赔偿的损失被告应承担29939.50元（59879元×50%=29939.50元），关于原告已支付给被告的装修款，扣除已施工部分工程款，被告还应返还原告工程款8000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告何旭损失29939.50元； 二、被告盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告何旭装修款8000元； 三、驳回原告何旭的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1036元，由原告何旭负担604元，由被告盘州市鸿利博雅装饰工程有限公司负担432元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  管红兵 二〇二〇年四月二十四日 法?官?助?理龙登 书记员  冯才喜