海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初1187号   原告：海南利得园房地产投资有限公司，住所地:海南省海口市龙华区龙华路17号财盛大厦4楼，统一社会信用代码：91460100395176851R。   法定代表人：王师奋，董事长。   委托诉讼代理人：皮修平，海南信达律师事务所律师。   委托诉讼代理人：曾小秘，海南信达律师事务所实习律师。   被告：任光辉，男，1976年9月13日出生，汉族，住江西省剑南街道剑南社区。   委托诉讼代理人：王燕，海南瑞来律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵曼君，海南瑞来律师事务所实习律师。   原告海南利得园房地产投资有限公司（下称利得园公司）与被告任光辉装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人皮修平及曾小秘、被告的委托诉讼代理人王燕及赵曼君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告利得园公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告任光辉立即向原告利得园公司支付拖欠的装修工程款4713465.20元及利息1677993.54元（利息计算以4713465.20元为本金，按年利率24%自2018年8月21日起暂计至2020年2月5日为1677993.54元，直至被告付清全部装修工程款之日止），合计6391458.74元。2.原告利得园公司对位于海口市海甸三东路丽花城高层C座1-3层房屋（海口市房权证海字第HK2283XX号）拍卖、变卖所得的价款在6391458.74元工程款范围内优先受偿。3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月10日，利得园公司与任光辉签订《建设工程装饰装修合同书》，约定：任光辉将其位于海口市海甸三东路丽花城高层C座1-3层房屋（面积约为1500平方米）的装饰装修工程承包给利得园公司施工，进行全面整体高档装修，利得园公司可以自己的名义对外订立分包合同，并且约定工程款项由利得园公司全资垫付，直至装修工程项目全部竣工验收，装修款经双方结算后在10日内一次性付清，未按合同约定支付装修款项的，对应付未付部分按年利率24%向利得园公司支付逾期利息。上述合同签订后，利得园公司如约对涉案房屋进行装修施工，施工项目有：1.涉案房屋基础装修；2.购入空调、安装费及新风系统；3.购入电梯；4.电梯安装费；5.电梯井；6道闸杆、视频监控及车牌监控，利得园公司共计垫支了工程款4713465.20元。2018年7月20日，利得园公司、任光辉签订《装修款项结算书》，确认：涉案装修工程已于2018年7月20日通过竣工验收，质量合格。并对涉案房屋的装修工程进行了结算，装修工程款合计人民币4713465.20元。任光辉承诺2018年8月20日前全部付清给利得园公司，否则按应付未付金额按年利率24%计算利息。但后经利得园公司多次催讨，任光辉均以各种理由推诿，至今分文未付。利得园公司为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。   被告任光辉辩称，对于2017年1月10日签订的《建设工程装饰装修合同书》、2018年7月20日签订的《装修结算款项书》并无异议，对4713465.20元装修款数额没有异议。但利得园公司、任光辉签订的《竣工验收合格证明》中约定，任光辉应于2019年12月31日前付清装修款项，否则按应付未付金额年利率24%计算利息。故，利得园公司主张从2018年8月21日起计算利息与双方约定不符，利息应当从2019年12月31日起计算。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合当事人提交的证据和庭审陈述，经审查，本院认定事实如下：   海南利得园房地产销售有限公司于2017年3月28日名称变更为海南利得园房地产投资有限公司。位于海口市海甸三东路丽花城高层C座1-3层的房产（不动产权证号：海房字第HK2283XX号）于2010年8月19日登记在任光辉名下，系任光辉单独所有；海口市不动产登记中心2020年4月21日出具的不动产登记信息查询情况说明载明：该房证载建筑面积为1524.17平方米，该房产现已抵押、查封，现房无异议。   2017年1月10日，利得园公司（承包人、乙方）与任光辉（发包人、甲方）签订一份《建设工程装饰装修合同书》，主要内容为：约定任光辉将海口市海甸三东路丽花城高层C座1-3层房屋（海房字第HK2283XX号）的装饰装修工程发包给利得园公司施工，施工内容包括但不限于基础装修、空调、安装费及新风系统等、电梯及电梯安装费、电梯井、道闸杆、视频监控及车牌监控等；利得园公司可以总承包人的名义对外订立分包合同；工程款项由利得园公司全资垫付，直至装修工程项目全部竣工验收。装修工程款经双方结算后由任光辉在10日内向利得园公司一次性付清；如该房屋装修验收不合格，则利得园公司应负责协调各装修公司返工、修复。直至合格为止。该房屋装修项目竣工验收后，利得园公司应向任光辉提出工程款结算，并将结算资料、竣工图纸等移交任光辉，任光辉应当在约定的期间内支付装修工程的所有款项；任光辉未按约定向利得园公司支付装修工程款的，对应付未付部分按年利率24%支付逾期利息。在任光辉未向利得园公司付清全部款项前，利得园公司有权拒绝向其交付房屋，且利得园公司依法有权按照法律规定就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。   2017年2月16日，原告利得园公司与案外人海口卓锦装饰工程有限公司（下称卓锦公司）签订《丽花城改造装修工程合同书》，将其从被告任光辉处承包的涉案房屋办公室改造装修工程分包给卓锦公司，卓锦公司按约完工后，利得园公司向卓锦公司支付了装修工程款3780000元。同年3月24日，原告利得园公司与案外人海口恒义信实业有限公司（下称恒义信公司）签订《中央空调系统销售及安装合同》及《新风系统销售及安装合同》，将涉案房屋中央空调项目及新风项目分包给恒义信公司，恒义信公司按约完工后，原告利得园公司向恒义信公司支付设备及安装费585000元。同年3月31日，原告利得园公司与案外人海南腾远科技有限公司（下称腾远公司）签订《视频监控系统、车牌识别媒体系统集成工程合同书》，原告将涉案房屋视频监控系统、车牌识别媒体系统集成工程分包给腾远公司，腾远公司按约完工后，原告利得园公司向腾远公司支付工程款68478元。同年4月7日，原告利得园公司与案外人海南和峰钢结构工程有限公司（下称和峰公司）签订《外罩两面砖墙电梯钢结构井道合同》，原告将涉案房屋电梯钢结构井道工程分包给和峰公司，和峰公司按约完工后，原告利得园公司向和峰公司支付工程款99987.20元。另，原告利得园公司分别与案外人海南德力电梯有限公司（下称德力公司）及海南中菱电梯工程有限公司（下称中菱公司）签订《通力电梯销售合同》及《通力电梯安装合同》，向德力公司购买电梯设备并将涉案房屋电梯安装项目分包给中菱公司，德力公司已按约交付电梯设备，中菱公司已按约完工，原告利得园公司已依约向德力公司和中菱公司分别支付电梯款150000元及电梯安装工费30000元。   2018年7月20日，原告利得园公司与被告任光辉签订一份《装修款项结算书》，双方确认：涉案房屋已于2018年7月20日通过竣工验收，质量合格，原告利得园公司已全部履行完毕《建设工程装饰装修合同》；结算装修款合计4713465.2元；被告任光辉应于2018年8月20日前将结算装修款全部付清给原告利得园公司，否则对应付未付金额按年利率24%计算利息；如任光辉未能按约定时间付清上述全部款项，则利得园公司对位于海口市海甸三东路丽花城高层C座1-3层的房产工程折价或拍卖的价款优先受偿。结算书签订后，任光辉一直未付款。2019年10月27日，利得园公司与任光辉又签订一份《竣工验收合格证明》，双方在该证明中确认：因利得园公司承包装修的涉案房屋，在任光辉出租使用后，发现存在漏水、鼓包、空调系统部分不制冷等质量问题，现利得园公司已维修完毕；经任光辉再次验收，确认质量合格；装修款仍按4713465.2元结算，超出部分，由利得园公司自行承担；任光辉承诺于2019年12月31日前，将全部付清装修款给利得园公司，否则对应付未付金额按年利率24%计算利息；如任光辉未能按约定时间付清上述全部款项，则利得园公司对于涉案房产工程折价或拍卖的价款优先受偿。由于任光辉未能按约定付清所欠装修款，利得园公司在多次催讨未果后，遂于2020年2月21日向本院提起诉讼。   庭审中，利得园公司、任光辉对于涉案工程结算款项为4713465.2元（不含利息）均无异议。任光辉确认，涉案工程已施工完毕且已向其移交并已由其在接管使用，其未向利得园公司支付过装修结算款项。   以上事实有原告利得园公司提交的《建设工程装饰装修合同书》、海房字第HK228348号海口市房权证、不动产登记信息查询情况说明、《丽花城改造装修工程合同书》、丽花城装修及其他费用清单、《中央空调系统销售及安装合同》、《家用中央空调配置及报价书》、《新风系统销售及安装合同》、《通力电梯销售合同》、《通力电梯安装合同》、《外罩两面砖墙电梯钢结构井道合同》、《视频监控系统、车牌识别媒体系统集成工程合同书》、《装修款结算书》、海南省增值税专用发票、结算账户付款凭证、国内支付业务付款回单；有被告任光辉提交的《竣工验收合格证明》；另有当事人的庭审陈述笔录等在案为凭。上述证据经庭审质证和本院审查，可以采信。   本院认为，利得园公司、任光辉对于涉案工程款的结算数额为4713465.2元无异议，且双方确认的上述款项可与利得园公司提供的其向案外人付款的相关票据和付款凭证相佐证，故本院对该结算数额予以认可。原告利得园公司要求被告任光辉支付装修工程结算款4713465.2元，有事实和法律依据，本院予以支持。   本案的争议焦点为：1.涉案工程款利息的起算时间；2.涉案工程款优先受偿权是否超过法定时限；3.涉案工程款利息是否属于优先受偿的范围。   一、涉案工程款利息的起算时间问题。利得园公司主张应从《装修款项结算书》中约定的付款时间（2018年8月20日）开始计付利息，任光辉主张应按《竣工验收合格证明》中约定的付款时间（2019年12月31日）开始计付利息。本院认为，《装修款项结算书》签订的时间为2018年7月20日，《竣工验收合格证明》签订的时间为2019年10月27日，在双方无其他特别约定情况下，按常理，应认定签订在后的《竣工验收合格证明》中关于付款时间的约定已对签订在前的《装修款项结算书》中的付款时间进行了变更，故对双方的权利义务，应遵从双方其后的约定。据此，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；......”的规定，结合《竣工验收合格证明》中关于付款时间为2019年12月31日前，逾期付款按年息24%计付利息的约定，本院确认逾期付款利息应以工程结算款4713465.2元为基数，按年利率24%的标准，自2020年1月1日开始计付至实际付清之日止。利得园公司主张应从2018年8月20日开始计付逾期付款利息不当，本院予以调整。   二、关于涉案工程款的优先受偿权是否超过法定时限的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条及第二十二条的规定，装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。根据本案查明的事实，利得园公司已按《建设工程装饰装修合同书》的约定完成对涉案房屋的装饰装修工程，并交付给被告任光辉使用。双方于2018年7月20日签署《装修款项结算书》，确认涉案房屋已于2018年7月20日通过竣工验收，被告任光辉应于2018年8月20日前付清全款；但后因涉案房屋存在漏水、鼓包、空调系统部分不制冷等质量问题需进行维修，双方于2019年10月27日签订《竣工验收合格证明》，重新确认涉案装修工程的竣工时间为2019年10月27日，被告任光辉应于2019年12月31日前付清全款。本院认为，建设工程价款优先受偿权作为一种法定优先权，其受偿条件以建设工程质量合格为前提条件。由于装饰装修工程项目具有综合性、整体性和复杂性，导致漏水、鼓包、空调系统部分不制冷等工程质量问题在短时间内不易发现，故工程项目在交付使用后存在质量问题的，发包人有权要求承包人进行维修并在维修完毕后重新确定付款时间，而承包人在维修完毕后亦有权与发包人重新确定付款时间，这符合市场交易中的诚实信用原则和公平原则，既保护了发包人对工程项目的正常使用，又保护了承包人就工程款获得优先受偿的权益，同时也未损害第三人的合法利益。综上，在利得园公司对涉案项目的相关质量问题进行维修整改后，原告利得园公司与被告任光辉在自愿平等基础上签订《竣工验收合格证明》，重新确认涉案装饰装修工程的付款时间为2019年12月31日前，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故本案优先受偿权的起算时间应为2020年1月1日，原告利得园公司于2020年2月21日向本院起诉时，并未超过6个月的建设工程价款优先受偿权行使期限。原告利得园公司主张就涉案4713465.2元装修款享有优先受偿，本院予以支持。   三、关于涉案工程款利息是否属于优先受偿的范围的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条第二款规定：“承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。”根据上述规定，逾期支付建设工程价款的利息不属于建设工程价款优先受偿权的权利行使范围，原告利得园公司就涉案工程款的利息主张优先受偿，于法无据，本院不予支持。   综上，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第二十一条第二款、第二十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告任光辉须于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告海南利得园房地产投资有限公司支付装饰装修工程款4713465.2元，并支付逾期利息（以4713465.2元为基数，按年利率24%的标准，从2020年1月1日起计付至款项付清之日止）；   二、原告海南利得园房地产投资有限公司对位于海口市海甸三东路丽花城高层C座1-3层房屋（产权证号：HK228348）的折价或者拍卖的价款在4713465.2元范围内优先受偿；   三、驳回原告利得园房地产投资有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费56540.21元（原告利得园房地产投资有限公司已预交），由原告利得园房地产投资有限公司负担309.21元，被告任光辉负担56231元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 卞长杰   人民陪审员 吴崎霞   人民陪审员 谢小琴     二〇二〇年四月二十八日   （法官助理 何信龙   书记员 王月明   附：相关法律及司法解释条文   《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。   《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》   第十八条装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。   第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。   承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。   第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。   《最高人民法院关于适用   的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。