石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1118号 原告：石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社，住址:石家庄市栾城区楼底镇东许营东龙府邸南区10号商铺。 法定代表人:梁彬,该合作社社长。 委托诉讼代理人：邢会涛，河北英陆律师事务所律师。 被告：李俊，男，1958年5月5日生，汉族，住石家庄市栾城区。 被告：李瑞明，男，1956年8月8日生，汉族，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：温分子（系李瑞明妻子），女，汉族，1958年6月4日生，住石家庄市栾城区。 被告：刘江海，男，1963年6月6日生，汉族，住石家庄市栾城区。 原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社（以下简称华安合作社）与被告李俊、李瑞明、刘江海土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告华安合作社的委托诉讼代理人邢会涛、被告李俊、被告李瑞明的委托诉讼代理人温分子、被告刘江海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华安合作社向本院提出诉讼请求：一、判令被告李俊、李瑞明向原告合作社返还租金65222元及逾期利息（自本案起诉之日起，以65222元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付至本息付清之日止）;二、判令被告刘江海对上述第一项请求承担连带赔偿责任；三、本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由：由刘江海经办，原告与被告李俊、李瑞明于2013年6月11日就承租二被土地事宜签订了《土地承包合同书》，约定承租土地2.52亩，租期自2013年6月1日起至2029年10月31日止，每亩年租金2200元，共计91476元。合同签订后，被告按上述标准领取了91476元。后每亩年租金调整至2500元，补发12474元。原告向被告李俊、李瑞明共计支付了103950元。2018年，因京东亚洲一号占地项目所租土地列入征收范围，被告李俊、李瑞明与夏凉村村民委员会签订了《京东亚洲一号征地补偿协议书》，并已领取上地补偿，被告李俊、李瑞明的土地承包书已作废，并由夏凉村村民委员会收回。因该政府行为，原告租赁被告李俊、李瑞明土地无奈于2018年12月5日终止，但被告李俊、李瑞明一直未按照约定将剩余年限的租金一次性退还给原告，已构成严重违约，依法应当承担法律责任。被告刘江海对此承担连带责任。为依法维护原告的合法权益，原告诉至贵院，恳请贵院依法作出公正裁决，判如诉请。庭审中，原告将诉讼请求第一项逾期利息部分调整为:自本案起诉之日起至2019年8月9日以65222元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日至本息付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 李俊辩称，事情是刘江海经办的，始终与华安合作社无任何直接关系，我不是被诉讼人，不同意给。原告先应与我方调解，如果协商不成，应由本地政府调解协商，如果协商不成三十日后再向法院起诉。 李瑞明辩称，原告没有与我方调解过。 刘江海辩称，诉状中由2200元调整成2500元中300元，是给我和另外两个人的劳务费，后来与户里签完合同后，给村里办理流转时候，村里不给办理，村里让补交2000元每亩承包费，才能办理土地流转手续，我通过与村里协商让少出点，结果村里还是让出2000元，经我与华安合作社协商，让华安合作社再出，华安合作社不再出。后让我给村里协商，结果办不成，没办法了，每亩300元的劳务费我又给另两个人要了回来，李瑞明与刘增明提出的12.8万元加上这里的劳务费交到了村里；共给了村里大概29万元（每亩地300元，当成土地流转全给了村里，有手续），交钱时候我和合作社副总杨克志一块去的柳林屯乡信用社交的钱。但是这300元没有到土地出租户手中。 原告提交证据如下：证据1，原告与被告李俊、李瑞明签订的《土地承包合同书》一份，证明原告与被告李俊、李瑞明于2013年6月11日签订《土地承包合同书》承包二被告土地2.52亩，租期自2013年6月1日至2029年10月31日，每亩年租金2200元，共计91476元；证据2，租地户支款名单一份，证明二被告已经支取租地款91476元；证据3，协议书一份，证明2018年12月5日夏凉村委会与原告签署京东亚洲一号占地协议，原告退出全部租赁土地，至此原告与二被告之间的土地租赁合同终止；证据4，收条一份，证明2013年6月9日刘江海代二被告李俊、李瑞明等夏凉村28户村民领取300元每亩的土地租赁费。被告李俊对以上证据的质证意见:租赁土地是向刘江海收的钱，与华安合作社无关系。李瑞明质证意见:同李俊的意见。刘江海质证意见:均无异议。证据5，租赁承包土地委托付款协议书一份，证明刘江海作为原告的受托人与夏凉村28户村民办理土地租赁事宜的见证人及原告土地租赁合同代理人并监督协调土地合同执行，并承担相应法律责任；如原告租赁土地不能按时进场，甲方占地与租户发生纠纷刘江海负责协调土地租赁事宜，协调不成的话刘江海负责退还原告土地租赁费并承担原告投资损失。证据6，2013年6月9日收条两份，证明刘江海从原告处收到28户土地租赁费分别为1889031元、144759元，由刘江海代发至28户村民。被告刘江海质证意见:对原告提交支款条无异议，增加的每年每亩300元没有给户里。该证据真实性无异议；打条是补的差价款，口头上说的是给的劳务费，300元差价款交给村里了，无证据提交。被告李俊质证意见：与我方无任何直接关系。无证据提交。被告李瑞明质证意见：与我方无任何直接关系。无证据提交。另，庭审中原告称，就刘江海代收增加的每亩每年300元的租金，如果刘江海没有交给李俊、李瑞明该款项，应由刘江海退还。2013年6月11日，原告订立合同时为栾城县华安农业种植养殖专业合作社，因行政区划调整原因，现变更为石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社。 本院经审理查明，原告华安合作社2013年6月11日委托被告刘江海与被告李俊、李瑞明，就承租被告李俊、李瑞明土地事宜签订了《土地承包合同书》，约定承租土地2.52亩，租期自2013年6月1日起至2029年10月31日止，每亩年租金2200元，共计91476元。合同签订后，被告按上述标准领取了91476元。后每亩年租金调整至2500元，补发12474元，原告委托被告刘江海向被告李俊、李瑞明代发。被告刘江海收到后，没有将增加的这部分租赁费发给被告李俊、李瑞明。2018年，因京东亚洲一号占地项目将所租土地列入征收范围，涉案土地被征用，被告李俊、李瑞明已领取征地补偿费。原被告土地租赁合同于2018年12月5日终止。 本院认为，原告与被告李俊、李瑞明于2013年6月11日签订的《土地承包合同书》，合法有效。2018年京东亚洲一号占地项目在夏凉村落户，双方纠纷涉及土地在上述项目占地范围内，2018年12月5日原告与被告李俊、李瑞明租赁合同因土地被征收而终止，依据《土地承包合同书》第二项第三条规定，剩余未使用承包地年限的租金，应按照合同规定的租金标准折算后，由被告李俊、李瑞明一次性退给原告。原告与被告刘江海系委托关系，本案中的租赁费从每年每亩2200元增加至2500元后，原告委托刘江海给二被告李俊、李瑞明补发12474元，该款项被刘江海占有，二被告李俊、李瑞明没有收到该款项，与二被告李俊、李瑞明没有关联。原告在庭审中的诉讼请求为65222元，减去被告刘江海占有的12474元，被告李俊、李瑞明应退原告租金数额为52748元。原告与被告刘江海系委托关系，刘江海将自原告处领取的每亩每年增加的300元土地租赁费12474元，没有代发给二被告李俊、李瑞明，在刘江海处保管，《土地承包合同书》已经终止，刘江海继续占有该笔款项没有法律依据，应予返还。原告请求刘江海对合同终止后的返还款项承担连带赔偿责任缺少依据，本院不予支持。关于利息，根据合同约定双方终止合同后，被告应及时返还土地租赁费，至今未予退还，应当赔偿原告利息损失，以退还款数为基数，自起诉之日即2019年5月23日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；自2019年8月20日起至本息付清之日止的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 依照《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李俊、李瑞明于本判决生效后十日内共同返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社土地租赁费52748元并赔偿利息损失（以52748元为基数，自起诉之日即2019年5月23日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；自2019年8月20日起至本息付清之日止的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告刘江海于本判决生效后十日内返还原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社土地租赁费12474元并赔偿利息损失（以12474元为基数，自起诉之日即2019年5月23日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；自2019年8月20日起至本息付清之日止的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告石家庄市栾城区华安农业种植养殖专业合作社的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1430元，由被告李俊、李瑞明负担1118.7元，由被告刘江海负担311.3元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交本案上诉费1430元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  付新永 人民陪审员  赵 青 人民陪审员  刘灵燕 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  石金红 ——