重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初8639号原告：刘霞，女，汉族，1985年8月9日出生，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：吴美嫦，重庆博冠律师事务所律师。被告：沈扬，男，汉族，1982年5月7日出生，住重庆市北碚区。原告刘霞与被告沈扬房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘霞的委托诉讼代理人吴美嫦，被告沈扬等到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告刘霞向本院提出诉讼请求称：1、判令被告支付原告转让款30000元及相应资金占用利息至还清之日，起诉之日利息暂计100元；2、判令被告支付原告经济损失3150元；3、案件诉讼费由被告负担。事实及理由：原被告于2018年12月18日签订《店面转让协议书》，该协议书约定原告将其承租的青春驿站奶茶店转让给被告使用，转让金额为45000元，被告于2019年1月1日支付15000元，剩余30000元被告应于2019年6月30日支付，但被告逾期未付。因被告中途歇业，出租人北碚区德清超市通知原告解除店铺租赁合同并限期与2019年7月31日前腾空店铺，原告多次找到被告协商关于店铺租赁合同解除即腾空店铺的事宜，但被告均不予理睬。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求依法判决。被告沈扬答辩称，原告跟我签署的合同是无效合同，原告方跟学校签订合同的时候是不得转让和转租。原告在跟我签订合同时并未告知只有经营权没有转让转租其他的权利，等我在外面另外开店想把这个店铺转让的时候，学校不准许我转让说我跟原告签订的合同无效，原告存在欺诈行为，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年8月31日，刘霞（甲方、出租方）与沈扬（乙方、承租方）签订店铺租赁合同，该合同约定，乙方自愿租用甲方位于重庆市北碚区XX学校内青春驿站奶茶店，租期从2018年9月1日至2018年12月31日止，该合同还对租金、保证金、及租金交付期限、水电费等如何缴纳、续约、双方责任、违约责任等进行了约定，此合同还约定，如甲方有意将店铺转让，在同等条件下，乙方有优先转让权，转让费为45000元。2018年12月19日，刘霞（转让方、甲方）与沈扬（顶让方、乙方）签订店面转让协议书，该协议书约定，甲乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成如下协议：一、甲方于2019年1月1日起自愿将自己位于北碚区XX学校内青春驿站奶茶店铺转让给乙方使用，建筑面积为8平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期缴纳租金及该合同所约定的应由甲方缴纳的水电费及其他各项费用；三、转让后店铺现有装修、装饰以及其他所有设备和房屋装修等，营业设施等全部归乙方；四、此次转让金额共计45000元，乙方需在2019年1月1日前支付15000元，其余30000元于2019年6月30日之前结清；五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均有甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责；六、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损与甲方无关，但遇政府规划、国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方；七、违约责任：1、自签订协议书日期起，甲方不得将店铺另外转让给其他人，否则视甲方违约，需赔偿乙方违约金5000元，赔偿金需于2019年1月1日前结清。否则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按违约金的千分之三计收，如拖欠一个月，则乙方有权向司法机构提出诉讼。2、乙方不愿再顶让，则视为乙方违约，需赔偿甲方5000元，赔偿金于2019年1月1日前结清，否则甲方有权向乙方收取滞纳金，每天按违约金的千分之三计收，如拖欠达一个月，则甲方有权向司法机构提出诉讼。3、如乙方未在2019年6月30日前结清剩余30000元，甲方有权向乙方收取滞纳金，每天按转让金额的千分之三计收，如拖欠达一个月，则甲方有权向司法机构提出诉讼。八、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。庭审中，原被告双方都陈述，签订合同以来，原告方将店铺的钥匙、经营用银行卡及密码交付被告方。原被告双方均陈述，2019年2月28日，被告以微信转账方式支付原告10500元，其中500元涉及2018年8月31日租赁合同约定租金，其中10000元涉及2018年12月19日转让协议书约定的第一笔转让费，原被告双方均陈述，被告方还支付过现金5000元，也是支付的第一笔转让费。还查明，在庭审中，原告方陈述，在双方签订店面转让之前，被告以租赁的形式对该店铺经营长达5个月之久。刘霞的出租方知道这个情况，且出租方（德清超市）在知道该情况6个月内未提出任何异议，且刘霞与德清超市签订下一年度合同，被告方跟随刘霞一起签订合同，且原告在与被告签订合同之后将与上家的合同原件交给了被告。被告方对此陈述，我只是跟刘霞一起去签合同，但是都是原告跟学校签合同。合同大约在2019年春节前签订的，学校的地点在烈士墓，学校那边据说叫刘经理，那天我是给原告一起去的。原告也没有把合同给我，我跟原告去过两次，学校和德清超市也并不知道原告将店铺转让给我，而且学校都是把有关账目由学校直接交给原告，都不是直接给我。庭审中，被告方陈述，德清超市李姓工作人员给我打电话，告知我、刘霞不得转租、转让，被告方未收到过德清超市就刘霞与沈扬转让协议书为无效的相关书面手续。经本院释明限期举证，被告方除陈述外，未举示涉及德清超市向原被告双方主张涉及双方租赁、转让无效的相关证据。还查明，2019年7月14日，原告方按被告方签订合同时提供身份证上的地址以特快专递方式向被告方邮寄律师函一份，该件以“未接”为原因退件，该函内容概要为，沈扬应于2019年6月30日之前支付转让金30000元未付，奶茶店处于停业状态，沈扬明确表示不愿意继续经营，德清超市要求刘霞解除租赁合同，并将店铺腾空，沈扬应于收函2日内将奶茶店腾空，否则德清超市强行腾空的任何损失由你承担等。2019年7月23日，原告方按被告方签订合同时提供身份证上的地址以特快专递方式向被告方邮寄律师函一份，该件以“无法联系收件人”为原因退件，该函内容概要为：刘霞于2019年7月16日以微信方式将律师函转发给沈扬，刘霞已于2019年7月22日与北碚区德清超市解除该店铺的租赁合同，要求腾空店铺内设施，要求在收到本函之日起2日内腾空奶茶店所有设备，若怠于履行，所有损失均由沈扬负担。另，原告方还举示三段录音，涉及2019年7月2日、7月9日、7月10日通话录音，均涉及催要款项，腾空奶茶店设备等内容，原告方还举示2019年7月13日微信截图一份，内容概要为：沈扬六月份没有继续经营，学校要求刘霞解除租赁合同，限定在7月16日腾空，否则学校强行腾空，损失由你承担，望你予以配合。庭审中，被告方对此陈述，录音、微信属实，当时放假了，我打算转租出去，学校方就给我说我没有权利转租，后来学校就给我说刘霞只能经营不能转租、转让出去。导致我不能把店铺转出去，在撤除的时候都没有告诉我，我一直在外面打工，没有到现场去过。都是后来收到传票才知道此事。另，庭审中，原告方举示2019年8月1日，出租人严培与承租人刘霞签订的租赁协议一份、微信支付记录两份、收条一份、拆除清单一份，并陈述因被告方一直不到，现清单上被告方物品已搬入群兴村野猪湾组100号房屋，原告方支付搬迁费2750元，房屋租金200元，押金200元，此款应由被告方负担。以上事实，有书证、视听资料、当事人陈述等证据载卷为据，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原被告双方于2018年8月签订《店铺租赁合同》，于2018年12月19日签订《店铺转让协议书》，双方均应按约定履行各自义务，被告方未按约定时间（2019年6月30日前）支付第二笔转让费30000元，原告方要求支付第二笔转让费及资金占用损失，本院予以支持。在上述合同履行中，在被告方未在受让店面现场的情况下，原告方按合同签订过程中知悉的被告地址送达相关函件系履行相应的通知义务，并作出解除合同的意思表示。被告方因故未收悉上述函件，属于合同履行中应履行的通知、协助义务不当；原告方积极地以电话、微信方式告知被告方，被告方知悉相关情况后，仍拒不到场履行相关义务或行使相关权利，有违诚实信用原则。故原告方要求被告方支付相应的被告方搬迁设备费及放置设备的租金，对此诉讼请求，本院予以支持。被告方陈述，原告刘霞与新华电脑学校（德清超市）签订的合同约定了不能转租、转让的条款，故原被告双方签订合同无效，应驳回原告方请求，对此答辩意见，本院不予支持。理由如下：一、刘霞与沈扬系合同相对双方，受双方签订合同条款约束；二、《中华人民共和合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，即以刘霞为承租人的合同，若发生刘霞擅自转租的，由出租人行使合同解除权，就本案查明事实，自2018年8月至2019年6月期间，未出现刘霞的出租人行使合同解除权而影响被告沈扬经营店铺的情形，被告方主张合同无效，缺乏事实和法律依据；三、被告方以刘霞的出租人行使解除权，而导致被告方无法再转让，从而不能支付转让费，此诉讼请求，本院亦不予支持，理由为，被告方按转让合同约定享有相关权利而应履行的义务为支付转让费，被告方另行附条件作为支付转让费的条件，缺乏合同约定的相关情形。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十六条、第一百零九条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、由被告沈扬支付原告刘霞转让费30000元以及相应资金占用利息损失（以30000元为本金，从2019年8月1日起到2019年8月19日期间以中国人民银行同期贷款基准利率计付，从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计，利随本清），此款限于本判决生效之日起十日内付清；二、由被告沈扬支付原告刘霞设备搬迁费2750元，房屋租金200元，合计2950元，此款限于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告刘霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由被告沈扬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  邬 瑾人民陪审员  徐小虹人民陪审员  赖 利二〇二〇年四月二十八日法官 助理  李迎波书 记 员  胡思洋