辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初8193号 原告：李英学，。 委托诉讼代理人：刘常启，系沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。 被告：庞东晖， 被告：李淑珍， 原告李英学诉被告庞东晖、李淑珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李英学及委托诉讼代理人刘常启，被告庞东晖、李淑珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李英学向本院提出诉讼请求：判令被告给付拖欠房租1万元，并将租赁房产保持完好无损交付给原告，房产价值16万元；诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在2016年3月将坐落在皇姑区的房屋以400元的价格出租给被告，可被告没有按照双方约定价格及时给付原告房租，至今拖欠原告二年租金1万多元未付，为此原告多次找被告追要房租，可被告却无理一拖再拖，原告无奈只好终止租赁，让被告立即搬出出租屋，可被告无理据不搬出，也不给付拖欠的租金，故起诉来院。 被告庞东晖辩称，原告起诉都是假的证据，该房屋自我出生就在此居住，该房屋是我的，我与原告以前做股票赔钱了，期间我给了原告不少钱，原告也为我写了收据，原告威胁我说让我给钱，且对我进行打骂，为了要钱原告将我所有的钱取走之后，就让我去借高利贷还原告钱，最后高利贷不借给我钱，怕我还不上，我用高利贷贷了一辆车，没到我手中就被原告开走，原告使用各种方法向我要钱，后来我借不到钱原告就想霸占我的房屋，恐吓我并向我要钱。原告向我索要我的房屋，该房屋是我父亲留下来的，原告说将该房屋抵押给他，可以抵顶16万元。我方是被迫做了房屋抵押手续，我方也有将房屋抵押给原告的协议。我方是没有办法的情况下做的抵押手续，过了一阵之后原告说该房屋需要我方交付房租，我方给了原告500元。过一阵之后原告说只给400元，我方并不是没给原告钱，且我也用卖的酒顶了帐，今年是7月起诉我，9月份原告还在我处拿了4000元的酒抵顶房租，原告的起诉与事实不符。 被告李淑珍辩称，我与庞东晖是母子关系，庞东晖与原告做股票，原告与庞东晖约定挣钱归原告，赔钱由庞东晖赔，庞东晖并不欠原告钱，原告说让我方用房屋顶账，并恐吓我方让我方将房屋交给原告，该房屋并不是原告所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告李英学将钱款交给被告庞东晖做股票，后赔钱。2016年12月29日，被告庞东晖给原告出具一张欠条，欠条内容为：“本人庞东晖以买股票为由向李英学先后骗取人民币共计483000元，本人将这些钱私向挪用没有买股票。后被李英学突然发现，现在钱都赔了，我对不起大哥骗了大哥。现承诺将483000元于2016年12月31日前全部偿还。2016年1月底前还款50000元，2016年2月底还款50000，以后每个月还款40000元，直至全部还完为止。大哥不收利息。如2016年未还完，本人愿意让李英学以法律手段起诉我”2016年3月26日，原告李英学和被告庞东晖签订协议书，内容为：“本人庞东晖因炒股票欠李英学现金还不上，现将房子押给李英学。李英学承诺两年期间不能把本人房子出租出卖房子还让我们家人继续居住。两年期间我可以把房子收回。李英学承诺剩下未还的钱从4月份起延期5个月不收（4月-8月底），从9月份在收余下签订钱，期间不收利息。”之后，原告与被告庞东晖协商，庞东晖使用该房屋，但需要支付租金，租金标准为每月500元，后改为每月400元。2016年12月15日至2018年1月15日间，被告庞东晖通过银行向原告李英学转账8800元。2016年3月21日，庞东晖向房屋管理部门申请对坐落于沈阳市皇姑区的房屋进行承租代表人变更，被告李英学的母亲李淑珍、儿子庞守志、庞东晖的前妻郭丽萍均在自愿放弃共有房屋使用权声明上签字。2016年5月24日，原告李英学取得了该房屋的承租使用权。2019年9月10日，原告李英学通过房改的方式取得了该房屋的所有权，并办理了不动产登记。 2015年12月30日，被告庞东晖向原告李英学转款50000元，被告庞东晖向原告李英学的妻子李洁的账户转款9900元。2016年1月27日，被告庞东晖向原告李英学转款5000元。2016年2月14日，被告庞东晖向原告李英学转款15000元。2016年2月28日，被告庞东晖向原告李英学转款50000元。2016年3月12日，被告庞东晖向原告李英学转款15000元。 2016年1月1日，原告李英学出具一张收条，内容为：“今收到庞东晖还款人民币叁万元正，30000元正”。2016年1月26日，原告李英学从被告庞东晖处取走价值3500元的酒，2019年7月11日和8月15日，原告李英学从被告庞东晖处取走价值6000元的酒。2018年9月12日，原告李英学给被告庞东晖出具了“2018年1-12月房费和电费以给完，拿酒顶的”条。 2019年3月27日，被告庞东晖给原告出具一张条，内容为：“你组我的房子很便宜，谢谢了。大哥来取房钱我没有钱，只给一箱酒还欠钱没有给，我下两月也给不上，请原谅。我有钱在给房钱，没有给的房钱按银行利息算，请多谅解，给你带俩的麻烦真是不好意思说出来”。2019年5月22日，被告庞东晖给原告出具一张条，内容为：“我现在是官司缠身，欠钱太多，现在真的没有钱给你房租，请请你原谅在延我两个月一起给你，在给不上你你想该怎的你说的算。”2019年5月24日，被告庞东晖给原告出具了一张借条，内容为：“借李英学现金226000元，因为李英学是我大哥看我有困难借我钱不要利息，争取三年有钱就还清，如有不换起诉我庞东晖”。2019年6月24日，被告庞东晖给原告出具一张借条，内容为：“借李英学226000，现金支付，借叁年还清，不要利息。争取有钱就还，如有钱不还你起诉我”。 本院认为，公民之间合法的民事法律关系受法律保护。根据被告庞东晖出具的落款日期为2016年12月29日的欠条，可以确定被告庞东晖将原告的炒股票的钱款私自挪用，并确定了具体的钱款数额，之后被告庞东晖向原告李英学和李英学的妻子进行了部分转款。在2019年被告庞东晖再次出具欠条时，钱款数额比第一次出具欠条时数额减少。原告主张减少的原因系被告庞东晖将皇姑区崇山西路49号753作价160000元，抵销部分债务。被告对此不予认可，并陈述债务减少的原因系偿还了原告的部分债务。通过庭审查明的事实，原告在此期间共通过银行转账的方式转款144900元，原告出具的收条30000元，收取的货物9500元，被告提供的其他证据没有原告的签字，另原告提出原告与被告之间还有租房的房租纠纷。原告与被告之间关于用该房屋抵销债务没有签订相应的合同，且被告庞东晖给原告出具的2016年协议书中也表明该房屋是押给原告的，且被告一直占用该房屋。原告作为该房屋的承租代表人自行办理的房屋登记手续，虽取得了不动产登记证书，但要求被告交付房屋的请求，证据不充分，本院不予支持。 被告庞东晖在将房屋押给原告后，占用该房屋，并同意给付租金，并已经实际履行了给付租金的义务，系双方之间就该房屋使用支付租金达成了合意，现被告没有按时给付租金应承担给付租金的义务。庭审中，原告自述被告的房租给付到2018年12月。从2019年1月开始至2020年4月，共计16个月，按每月400元计算，共计6400元。被告庞东晖应支付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告庞东晖给付原告李英学房屋租金6400元； 二、驳回原告李英学的其他诉讼请求。 上述款项于本判决生效后五日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，由被告庞东晖承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  刘青山 二〇二〇年四月十三日 书记员  李重一