福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初352号 原告：中国光大银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区元光南路28号鑫豪园1、2层，统一社会信用代码：91350600553202104N。 主要负责人：倪政权，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨晓莹，福建朗马律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石冰玲，福建朗马律师事务所实习律师。 被告：杨彩红，女，1987年7月5日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告中国光大银行股份有限公司漳州分行（以下简称光大漳州分行）与被告杨彩红金融借款合同纠纷一案中，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大漳州分行的委托诉讼代理人杨晓莹、被告杨彩红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大漳州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金685242.06元，截止2020年3月24日的利息、罚息、复利26213.31元，及从2020年3月25日起至实际还款之日止按照《个人贷款合同》的约定计算的利息、罚息、复利。2、判令杨彩红赔偿原告本案的律师费损失2516元。3、判决杨彩红提供的抵押物，即址在漳州市芗城区房屋、土地（不动产登记证明：闽（2017）漳州市不动产证明第0007278号）对如上一、二项债务承担连带清偿责任，原告的如上债权优先受偿。4、本案的诉讼费用、保全费全部由被告承担。事实和理由：被告杨彩红因购房的需要向原告申请贷款。双方于2017年3月3日与原告签定《贷款申请面谈记录表》，于2017年3月31日签订《个人贷款合同（抵押、担保）》，合同编号为37701716000415，贷款种类为“二手房贷款”，贷款用途为“购房”，贷款金额为72万元整：贷款期限为300个月，即自2017年3月31日起至2042年3月31日止：贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮5%，首期执行贷款年利率为4.655%，还款方式为按月等额还本付息；如借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，此外借款人还应承担其他应付款项（包括但不仅限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。上述贷款由被告杨彩红提供的位于漳州市芗城区房屋、土地（不动产权证号为：闽（2017）漳州市不动产权第××号）作为抵押物，并于2017年4月13日办理不动产抵押登记，抵押担保及保证担保的范围包括：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要的费用、保证担保权益的费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2017年4月13日，原告根据上述《个人贷款合同》的约定，向杨彩红发放贷款72万元整。但被告杨彩红贷款后，未按合同约定的还款时间和金额还贷款本息，其行为已构成违约。截止2020年3月24日，杨彩红尚欠贷款本金685242.06元及利息、罚息、复利26213.31元。原告因本案诉讼聘请律师已支付第一期律师费2516元，根据合同的约定也应由被告一并承担。被告杨彩红以其个人上述财产为本案贷款提供抵押担保，该抵押物应对本案欠款本息承担连带清偿责任，原告对该抵押物拍卖、变卖所得的价款在如上全部债务范围内享有优先受偿权。恳请贵院依法查明事实，判如所请。 杨彩红辩称，对本案的借款事实和原告的主张没有异议，但目前没办法还款。 本案经审理认定事实如下： 1、2017年3月31日，光大漳州支行与杨彩红签订一份编号为37701716000415的《个人贷款合同》（含附表《关于授信细节的约定》及附件《抵押物品清单》），约定：光大漳州支行同意向杨彩红发放二手房贷款，贷款金额为72万元，贷款期限为300个月，即自2017年3月31日起至2042年3月31日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮5%执行；杨彩红未按合同约定期限归还贷款本金的，光大漳州支行有权对逾期贷款收取罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；杨彩红未按时足额还款即构成本合同项下违约事件，光大漳州支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求杨彩红立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；杨彩红提供其名下址于漳州市芗城区房屋（不动产权证号为：闽（2017）漳州市不动产权第××号）作为抵押物，以担保按期偿还本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付的合理费用；一旦发生任何违约事件，光大漳州支行有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；本合同项下贷款分300期按月等额还本付息。2017年4月13日，光大漳州支行依法办理抵押登记，并取得闽（2017）漳州市不动产证明第0007278号不动产登记证明。 2、2017年4月13日，光大漳州支行按照个人贷款合同的约定，向杨彩红发放贷款72万元。其后，杨彩红依约向光大漳州支行支付数期利息，但从2019年7月20日开始，杨彩红未能依约足额归还贷款本息。截至2020年3月24日，杨彩红尚欠光大漳州分行贷款本金685242.06元及合同约定的利息、罚息、复利未归还。 3、2019年10月30日，中国银行保险监督管理委员会福建监督局以闽银保监复（2019）427号发文《福建银保监局关于广大银行漳州支行升格的批复》（摘要）：同意中国光大银行股份有限公司漳州支行升格并更名为中国光大银行股份有限公司漳州分行。 4、2020年1月6日，光大漳州分行向本院提起民事诉讼。光大漳州分行因为主张本案债权委托福建朗马律师事务所进行诉讼已向该所支付律师代理费2516元。 5、诉讼中，根据光大漳州分行提出的财产保全申请，本院依法作出（2020）闽0602民初352号民事裁定书，冻结杨彩红办理址于漳州市芗城区房产的买卖、抵押、赠与等相关手续，期限三年。 以上事实有原告提供的《个人贷款合同》、《不动产登记证明》、贷款借据、银行交易流水账、结欠本金及利息的情况说明、委托代理合同、福建增值税普通发票及原、被告的庭审陈述为据。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院认为，光大漳州分行与杨彩红签订的《个人贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规禁止性规定的情形，合法有效，双方当事人均应依照合同的约定全面履行自己的义务。光大漳州分行已实际履行了发放贷款的义务，但杨彩红未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，按双方合同约定支付相应的利息、罚息、复利。故杨彩红应当偿还光大漳州分行贷款本金685242.06元，并自2019年7月20日起至实际还清款项之日止按合同约定继续计付的利息、罚息及复利。根据合同约定，杨彩红还应赔偿光大银行漳州支行为此支出的律师费2516元。本案抵押物漳州市芗城区房产已办理抵押登记【不动产权证号为：闽（2017）漳州市不动产证明第0007278号】，原告依法取得抵押权，其就该抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条规定，判决如下： 一、杨彩红应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司漳州分行贷款本金685242.06元，并自2019年7月20日起至实际还清款项之日止按合同约定继续计付的利息、罚息及复利； 二、杨彩红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司漳州分行因本案诉讼所支出的律师费2516元； 三、中国光大银行股份有限公司漳州分行对杨彩红提供的抵押物漳州市芗城区房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权［抵押物以闽（2017）漳州市不动产证明第0007278号不动产登记证明载明的范围为准］; 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10815.2元，减半收取5407.6元，财产保全费4027.6元，合计9435.2元，由杨彩红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  林卯聪 二〇二〇年四月三十日 法官助理方艺璇 书记员曾秀秀 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。