广东省鹤山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0784民初2563号 原告（反诉被告）：龙元建设集团股份有限公司，住所地：浙江省象山县丹城新丰路165号，统一社会信用代码：91330000704203949A（10/15）。 法定代表人：赖振元，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈剑峰，广东弘新君睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢健宏，广东弘新君睿律师事务所律师。 被告（反诉原告）：鹤山市联讯房地产投资有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪新城路100号3楼，统一社会信用代码：91440784058523242C。 法定代表人：黄昌华，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：李彦军，广东法制盛邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓宇，广东法制盛邦律师事务所律师。 原告龙元建设集团股份有限公司（以下简称龙元公司）与被告鹤山市联讯房地产投资有限公司（以下简称联讯公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，后被告联讯公司于2019年8月19日提出管辖权异议，本院经审查于2019年8月27日裁定驳回联讯公司的管辖权异议，联讯公司不服该裁定，上诉至广东省江门市中级人民法院，广东省江门市中级人民法院于2019年11月5日作出（2019）粤07民辖终236号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定；后因联讯公司于2019年11月28日提起反诉，本院于2019年12月3日受理反诉后，将本诉和反诉合并审理，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告龙元公司的委托诉讼代理人陈剑峰，被告联讯公司的委托诉讼代理人李彦军、王晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙元公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付案涉土建工程结算款24786005.88元（30969500.93-6183495.05）；2.被告支付土建工程逾期付款违约金13433245.69元（以应付的工程款为基数，以每日1‰为计算标准，暂计至2019年5月30日，具体计算详见《爱琴湾项目工程款逾期付款违约金计算表》），并请求计算至工程款付清之日止；3.被告支付案涉给排水安装工程结算款688624.00元，并判令被告支付给排水安装工程逾期付款违约金557131.12元（以应付的工程款为基数，以每日5‰为计算标准，暂计至2019年5月30日，其中一期551328元自2018年12月25日起算，二期137296元自2019年1月1日起算）。1-3项合计金额为39465006.69元；4.确认原告就涉案工程款对“爱琴湾项目”建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；5.被告承担本案全部的诉讼费用。龙元公司于2019年12月11日增加诉讼请求：被告支付涉案土建工程质量保证金及防水保修金6183495.05元；龙元公司又于2020年2月17日提交《违约金计算基数的计算说明》，表示放弃第2、3支付节点约定，直接从第4节点计算违约金，自愿将违约金标准从合同约定的“每日千分之一”减少为“每月2%”，同意按被告在证据中主张的各支付节点时间计算逾期时间起点，并说明第4、5支付节点以成果文件土建工程造价为违约金计算基数，截至2019年5月30日的违约金计得13259916.16元。事实和理由：2015年9月9日，原、被告经协商一致签订了《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》（原告加注：名为补充合同，实际上双方在此之前无其他主合同）。根据合同约定，原告（合同乙方）作为总承包方承包位于鹤山市沙坪镇人民南路侧的“爱琴湾”项目（原告加注：爱琴湾1-8座）施工工程。工程建筑面积：总用地面积约16264㎡；总建筑面积约59845㎡;其中地下室一层，面积约为9718.21㎡;地上部分17层，面积约为50126.79㎡。承包形式：包人工、包材料、包质量、包工期、包安全文明施工、包施工各项措施。承包范围：（原告加注：除以下施工范围外）（以下内容不在乙方施工范围内）1、给排水工程、强弱电工程、消防工程、人防工程等所有安装专业的施工内容。2、土石方工程、基坑支护工程、桩基工程、市政道路工程、桥梁工程、园林景观工程、小区管网及其他配套工程。3、以上工程为甲方招标分包，乙方在同等条件下优先发包给乙方。4、甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方配合所有分包工程的预留预埋（包括穿墙穿砼构件的预埋）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（所有分包的收边收口由总包负责，包括钢制入户门、防火门、电梯门、煤气安装、消防管洞口及其他配套工程或零星工程等位置的收边收口，以及设计变更导致的开槽开洞产生的收口）；以上工作甲方需向乙方支付本合同造价的2%作为总包配合费。工程工期总日历天数为550天。工程造价暂定180000000元，计费办法：定额选用建筑工程适用《广东省建筑工程综合定额》（2010年）及《广东省建筑工程计价办法》（2010年），装饰装修工程适用《广东省装饰装修工程综合定额》（2010年）及《广东省装饰装修工程计价办法》（2010年），安装工程适用《广东省安装工程综合定额》（2010年）及《广东省安装工程计价办法》（2010年），市政工程适用《广东省市政工程综合定额》（2010年）及《广东省市政工程计价办法》（2010年），清单选用2013年清单计价规范，均按江门市三类地区标准计费，费率不上下浮动。材料价及人工费按施工期间江门市造价信息站颁布的信息价的月均价记取。工程款支付：1、预付款:本工程无预付款；2、其中一栋高层施工到预售节点，即施工至2/3楼层，30天内甲方向乙方支付地下室工程款至70%作为进度款；3、到预售节点，即每栋楼施工至2/3楼层，30天内甲方向乙方支付该栋楼的工程款至70%作为进度款；4、每栋楼结构封顶15天内甲方向乙方支付栋楼的工程款至70%作为进度款；5、每栋楼拆除外脚手架完成，15天内甲方向乙方支付该栋楼及周边地下室全部完成工程的工程款至85%作为进度款；6、工程竣工验收合格，15天内支付合同价款至95%给乙方；合同价款支付到95%时，乙方须提供100%的税局发票。7、预留总造价的5%作质量保证金及防水保修金，保修期两年，若乙方质量问题，其主要的保修责任由乙方承担。质保金的支付：竣工验收满一年后20天内无息全额返还给乙方，但不免除乙方的保修责任。竣工结算：1、工程竣工达到验收标准后28天内，乙方向甲方递交竣工结算书及其他相关文件。若甲方要求乙方提交其他数据，乙方需加以配合提供。甲方在收到乙方提交的结算书及一切所需相关资料后，一个月内审核并和乙方核对完成工程竣工结算。2、工程竣工结算书经甲方、乙方双方确认后双方签订结算协议书，结算协议书所载价款被认为是本工程的工程总价，确认结算价后15天内一次性支付完应支付的工程款。3、合同外工程，即签证、设计变更、工作联系单等，甲方必须确认工程量，结算时按合同约定的计价方式计算其工程款并入结算。违约责任中针对发包人逾期支付方面约定：如甲方未按合同约定的时间或节点给承包人支付工程款的，逾期的时间需补偿1‰每天的违约金给承包人，违约金的计算基数为该次应付的工程款。如因未按时支付工程款而导致工程无法顺利进行或停工的，乙方的一切损失由甲方承担。2016年5月13日，原、被告双方为合同备案需要，另签订了《广东省建设施工合同》。双方约定该合同只作备案使用，实际上仍按《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》执行。涉案工程，原告于2016年6月1日依约进场施工，于2018年10月24日完成竣工验收，于2018年12月交付使用，于2018年12月12日完成涉案工程结算。经原、被告双方确认：爱琴湾1、2座工程合同价为33731126.87元、工程结算价为33369114.36元；爱琴湾3、4、5座工程合同价为51529026.86元、工程结算价为55283933.21元；爱琴湾6、7、8座工程合同价为52867076.38元、工程结算价为54798883.21元；三项合计爱琴湾项目工程合同价为138127230.10元、工程结算价为143451930.30元。其中由原告施工完成的土建部分工程结算价分别为：爱琴湾1、2座为28767400.44元、爱琴湾3、4、5座为47623400.28元、爱琴湾6、7、8座为47279100.21元，三项土建工程合计为123669900.90元。但自2016年6月1日案涉工程开工至起诉之日止，被告共支付了92700400元工程进度款（详见《爱琴湾项目工程款收款情况统计表》），仍欠原告30969500.93元工程结算款未付。其中除按总造价的5%预留的工程质量保证金及防水保修金6183495.05元的付款义务期发生在2019年10月24日外，剩余的24786005.88元的工程结算款均为被告应付未付的款项。由于被告违反《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》第六条规定，没有准时按工程节点足额支付工程进度款，构成合同违约。被告应按补充合同第十六条第3项的约定，按逾期应付的工程款的金额以每日1‰标准承担违约责任。暂计算至2019年5月30日止，被告应付违约金总额为13433245.69元，具体计算详见《爱琴湾项目工程款逾期付款违约金计算表》。于2017年3月20日原、被告双方在《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》的基础上，经协商一致签订了《给排水安装工程施工合同》，约定由原告承包爱琴湾住宅小区给排水安装工程项目。给排水安装工程承包内容：1、鹤山市爱琴湾1～8座表后住宅部分给排水工程安装及材料；2、鹤山市爱琴湾地下室部分给排水工程安装及材料；3、鹤山市爱琴湾室外地下给排水工程安装及材料；4、工程量已包含地下室、室外地下及1～8座表后所有给排水部分的安装及设备（不包含园林、消防、首层室外PE管及沙井、市政部分），电气设备保修2年，乙方按甲方提供图纸进行施工。乙方在施工前应熟悉设计图纸，如图纸有错漏的地方乙方需向甲方说明并及时更正，更正部分不再另收费用。5、乙方保证承包范围内的所有施工项目及材料符合相关部门的验收标准，如验收不合格产生的损失由乙方承担。6、乙方保证所具备的工程资质符合国家相关部门的资质要求。给排水安装工程承包方式：工程由乙方包工包料的形式进行承包，负责工程的材料采购、施工质量和工期。材料选用雄塑、联塑能符合相关部门的验收标准。其它材料选用国标合格产品。给排水安装工程承包总造价：经双方友好协商，甲方现以总造价3200000元给乙方总承包，此承包价已含增值税专用发票。此后，原、被告双方于2018年5月17日签订了《给排水安装工程施工补充合同》，合同补充变更为：给排水安装工程承包总造价：经双方友好协商，甲方现以总造价2745920元给乙方总承包，此承包价已含11%增值税专用发票。（2018年5月1日后增值税专用发票票面变更为10%增值税发票票面）。工程付款方式：经双方确认本工程甲方已支付的金额为1920000元，剩余未完成工程及支付方式如下：第一期：在工程通过当地相关部门验收后支付工程款551328元进度款给乙方；第二期：通水后支付5%工程款137296元进度款给乙方；第三期：在工程竣工验收通过后满1年，甲方须1个月内支付5%全部工程款137296元进度款给乙方双方工程款结清。工期为：本补充合同签订计起，乙方须在2018年6月30日完成整体承包工程。违约责任：1、甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的0.5%支付乙方违约金，工期顺延一天。2、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，由乙方支付甲方1%违约金。乙方无故连续5日或一个月内无故累计停工10日的，视为乙方违约，甲方除有权单方解除合同、另行雇请其他承包方进场施工外，甲方还有权拒绝支付乙方已完成的工程款项，对此乙方不得有任何异议。3、一方原因，补充合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。给排水安装工程已于2018年10月24日完成竣工验收并于2018年12月交付使用，但被告除《给排水安装工程施工补充合同》已确认支付的金额为1920000元外，没有按补充合同约定支付余下工程进度款688624元。被告因逾期支付，依约应按逾期付款金额的0.5%向原告支付违约金，暂计算至2019年5月30日止，被告应付违约金总额为557131.12元（551328×165×0.5%+137296×149×0.5%）。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。原告请求法院依法确认有权申请人民法院将涉案工程依法拍卖，就拍卖的价款优先受偿。2019年12月10日的庭前会议中，龙元公司将其起诉状中的事实和理由第四页第四段“2016年5月13日，原、被告双方为合同备案需要，另签订了《广东省建设施工合同》。双方约定该合同只作备案使用，实际上仍按《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》执行。”改为“2016年5月13日，原、被告双方为合同备案需要，在《爱琴湾项目总包工程施工合同补充合同》的基础上，签订了《广东省建设施工合同》。” 联讯公司辩称，一、原告虚报土建工程的总造价，应当由法院委托相应的鉴定机构进行鉴定，理由如下：原告与被告签订的上报住建局的《建设工程造价咨询》成果文件，不能作为本案结算的依据，因为该文件是住建局要求发放备案表所必备的文件；二、在2018年6月28日，原告向被告出具了证明承诺书，说明了工程质量还有不规范问题；三、在双方的施工合同中第十一条第二款约定工程竣工后双方应当签订结算协议书；四、原告主张的工程总价中尚有大量由被告支付的款项未从中扣除；五、经同一个咨询公司所做的土建工程总价为9880万元，而被告自行委托的审计结果为9700多万元，所以原告所主张的工程总价并不能反映双方真正的结算价格，而且从被告所做的公证书可以看出，双方从未出现过原告所主张的工程总价。按照双方所签的施工合同，被告从未有逾期付款的行为，反而向原告的实际承包人倪培兵先行支付了6050万元，以上的支付均是在工程未达到支付节点的情况下支付的，为的是避免原告存在经济压力。另外，原告所主张的土建工程款以及给排水工程款所约定的违约金均过高，请求法院予以调低。因为土建合同违约金达到了日千分之一，而给排水违约金达到了日千分之五，最后，原告逾期施工326天给被告造成了巨大的经济损失，并且其施工中存在着更换不合格入户门以及消防栏杆的行为，被告已提出反诉，法院已受理，综上所述，请求贵院依法批准被告的鉴定申请，委托相应机构对本案原告所施工的土建部分进行工程量鉴定，并且本案中被告在支付款项方面不存在违约行为，不应支付违约金。如支付违约金，也请求法院将违约金标准调低。原告增加诉讼请求的期限已经超过了举证期限，不应受理，且该增加的诉讼请求在原告起诉之时属于未到期债务，因此在另案中起诉更为合适。按照本案庭前会议的所有材料，对于本案涉案工程委托进行鉴定更符合本案的基本事实。本案的审理应当以双方签订的爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同的约定为准，不应当参照广东省建设工程施工合同。 联讯公司向本院提出反诉请求：1.龙元公司赔偿联讯公司由于土建施工逾期造成的经济损失11525438.14元；2.龙元公司赔偿联讯公司由于给排水施工逾期造成的经济损失163852元；3.反诉诉讼费由龙元公司负担。事实和理由：2015年9月9日，原、被告签订《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》，约定由龙元公司总承包施工联讯公司的“爱琴湾项目”的土建部分，订约后，龙元公司依约于2016年6月1日进场施工，于2018年10月24日完成竣工验收。但是比较《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》约定的工期550个日历天已经逾期326天，而且龙元公司的施工质量也存在众多问题，龙元公司的土建工程的逾期竣工及质量问题给联讯公司造成了巨大的经济损失，故联讯公司就土建部分提出反诉，理由如下：龙元公司逾期竣工及工程质量问题造成了联讯公司巨额经济损失，按《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》第三条约定，工期总日历天数为550天，但该工程2018年10月24日竣工，已经逾期326天，该逾期行为联讯公司增加人员工资、管理费、运营费、房租、对于鹤山市沙坪街村牛路经济合作社的赔偿、水电费、延期交楼赔偿、物业管理费、投资资金占用成本等项目的损失14318811.30元，龙元公司土建部分存在严重质量问题，并且擅自更换了更加便宜的大门，更换了更加便宜的消防栏杆，这些行为都给联讯公司造成了巨大的经济损失以及商业信誉损失，2017年3月20日，原、被告签订《给排水安装工程施工合同》，约定龙元公司施工联讯公司的“爱琴湾”项目的给排水工程，但因龙元公司的给排水项目出现严重质量问题，双方于2018年5月27日签订《施工补充合同》，对于工程存在的质量问题做了约定，但由于龙元公司的材料及质量问题，工程直到2019年5月28日才进行验收，给联讯公司造成了一定的资金成本损失。反诉项目明细：一、给排水：工期：2017年3月20日至2017年9月19日，2019年5月28日竣工验收，违约金为：按照年资金占用费6%计算，2745920元乘6%除365天乘363天为163852元。二、水电费：2017年12月份起至2018年10月份止由于龙元公司逾期施工给联讯公司增加的水、电费用128469.47元。三、2017年12月份起至2018年10月份止由于龙元公司逾期施工给联讯公司增加的办公场地租赁费用为：每月17856元×11个月，合计：196416元。四、2017年12月份至2018年10月份止由于龙元公司逾期施工给联讯公司增加的人员工资1034263.18元。五、2017年12月份起至2018年10月份止由于龙元公司逾期施工给联讯公司增加的物业管理费用520000元。六、依《国有建设用地使用权转入合同书》第五条约定：由于龙元公司工程逾期给联讯公司造成的损失为1960平米×11个月（2017年12月份至2018年10月份止）×15元／平米=323400元。七、由于龙元公司工程逾期326天，致使联讯公司于2018年12月12日才完成竣工备案，对业主构成了逾期交房的违约行为，赔偿部分业主75760.48元，支付给物业公司由于质量问题导致业主未收楼物业补贴费81779.45元，合计157539.51元。八、由于龙元公司逾期施工给联讯公司增加的城镇土地使用税97585元。九、由于龙元公司逾期施工给联讯公司增加的资金成本9067764.98元（按照6%每年计算）。以上项目合计：11689290.14元。 龙元公司对联讯公司的反诉辩称，一、涉案工程并没有逾期竣工。根据原、被告双方于2016年5月13日所签订的《广东省建设施工合同》即证据四第二项，原告总包的承包范围包括土建、消防、防雷、给水、排水、电气，工程合同总工期为日历天数790天，拟从2016年6月1日开始施工至2018年7月31日竣工完成，另根据被告所提供的证据一中的317页《单位工程开工申请报告》该报告中显示的合同工期也是790天，计划竣工日期也是2018年7月31日，上述两份文件均是原、被告双方真实意思表示，也在开工申请报告中监理公司盖有相应的章和签名，根据被告提供的证据一中264页-271页的住宅工程质量分户验收汇总表所显示的内容，涉案工程1至8栋的验收日期均为2018年7月4日，因此，龙元公司建设工程竣工交付的时间是早于竣工计划的时间，因此，不存在逾期竣工的情况。二、给排水也不存在龙元公司应承担逾期验收的责任。根据龙元公司所提供的证据十以及今天提供的证据十三中的《爱琴湾给排水工程施工合同》以及补充合同的约定，根据该补充合同，原、被告已经就施工中存在的问题以及施工的期限做了一个约定，其后因为被告的原因，被告把涉案工程的给排水的后续项目另行发包了给其他的施工方，该施工方所造成的逾期验收，与龙元公司无关。三、被告所举证的证据未能证明涉案工程存在影响涉案工程竣工验收的质量问题。 本院经审理认定事实如下：2015年9月9日，原告龙元公司（即乙方）与被告联讯公司（即甲方）签订《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》，约定乙方作为总承包方承包位于鹤山市沙坪镇人民南路侧的“爱琴湾”项目施工工程。工程建筑面积：总用地面积约16264㎡；总建筑面积约59845㎡;其中地下室一层，面积约9718.21㎡;地上部分17层，面积约50126.79㎡，承包形式：包人工、包材料、包质量、包工期、包安全文明施工、包施工各项措施。承包范围：（以下内容不在乙方施工范围内）2.1、给排水工程、强弱电工程、消防工程、人防工程等所有安装专业的施工内容。2.2、土石方工程、基坑支护工程、桩基工程、市政道路工程、桥梁工程、园林景观工程、小区管网及其他配套工程。2.3、以上工程为甲方招标分包，在同等条件下优先发包给乙方。2.4、甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方配合所有分包工程的预留预埋（包括穿墙穿砼构件的预埋）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（所有分包的收边收口由总包负责，包括钢制入户门、防火门、电梯门、煤气安装、消防管洞口及其他配套工程或零星工程等位置的收边收口，以及设计变更导致的开槽开洞产生的收口）；以上工作甲方需向乙方支付本合同造价的2%作为总包配合费。本合同暂定工程工期总日历天数为550天（具体开工时间以甲方的开工通知书为准）。本工程造价（暂定）：1.8亿元。计费办法：定额选用建筑工程适用《广东省建筑工程综合定额》（2010年）及《广东省建筑工程计价办法》（2010年），装饰装修工程适用《广东省装饰装修工程综合定额》（2010年）及《广东省装饰装修工程计价办法》（2010年），安装工程适用《广东省安装工程综合定额》（2010年）及《广东省安装工程计价办法》（2010年），市政工程适用《广东省市政工程综合定额》（2010年）及《广东省市政工程计价办法》（2010年），清单选用2013年清单计价规范，均按江门市三类地区标准计费，费率不上下浮动。材料价及人工费按施工期间江门市造价信息站颁布的信息价的月均价记取。另外，第六条约定：“六、工程款支付：1、预付款:本工程无预付款；2、其中一栋高层施工到预售节点，即施工至2/3楼层，30天内甲方向乙方支付地下室工程款至70%作为进度款；3、到预售节点，即每栋楼施工至2/3楼层，30天内甲方向乙方支付该栋楼的工程款至70%作为进度款；4、每栋楼结构封顶15天内甲方向乙方支付栋楼的工程款至70%作为进度款；5、每栋楼拆除外脚手架完成，15天内甲方向乙方支付该栋楼及周边地下室全部完成工程的工程款至85%作为进度款；6、工程竣工验收合格，15天内支付合同价款至95%给乙方；合同价款支付到95%时，乙方须提供100%的税局发票。7、预留总造价的5%作质量保证金及防水保修金，保修期两年，若乙方质量问题，其主要的保修责任由乙方承担。质保金的支付：竣工验收满一年后20天内无息全额返还给乙方，但不免除乙方的保修责任。”十一、竣工结算：1、工程竣工达到验收标准后28天内，乙方向甲方递交竣工结算书及其他相关文件。若甲方要求乙方提交其他数据，乙方需加以配合提供。甲方在收到乙方提交的结算书及一切所需相关资料后，一个月内审核并和乙方核对完成工程竣工结算。2、工程竣工结算书经甲方、乙方双方确认后双方签订结算协议书，结算协议书所载价款被认为是本工程的工程总价，确认结算价后15天内一次性支付完应支付的工程款。3、合同外工程，即签证、设计变更、工作联系单等，甲方必须确认工程量，结算时按合同约定的计价方式计算其工程款并入结算。十六、违约责任：……3、如甲方未在合同约定的时间或节点给乙方支付工程款的，逾期的时间需补偿1‰每天的违约金给乙方，违约金的计算基数为本次应付的工程款。如因未按时支付工程款而导致工程无法顺利进行或停工的，乙方的一切损失由甲方承担。 2016年5月13日，原、被告签订《广东省建设工程施工合同》，约定联讯公司将工程名称为爱琴湾1至8座的建设工程发包给龙元公司施工，工程地点：鹤山市沙坪人民南路侧，工程内容：土建、消防、防雷、给水、排水、电气，工程合同工期总日历天数790天，拟从2016年6月1日开始施工，至2018年7月31日竣工完成，合同总价为138127230.11元，第三部分专用条款约定：81.进度款：81.1约定支付期限和提交支付申请以月为单位，83.结算款：83.1提交竣工支付申请，按通用条款的规定，在造价工程师签发竣工结算支付证书后的28天内；84.质量保证金：84.2质量保证金的约定与扣留：按通用条款规定为合同价款的3%，即4143816.90元；第五部分补充条款约定：本合同工期总日历天数为790天，实际开、竣工日期以施工许可证为准。 龙元公司于2016年6月1日依约进场施工。涉案爱琴湾1至8座项目建设工程于2018年10月24日经建设单位联讯公司、勘察单位及设计单位鹤山市建筑设计院有限公司、监理单位鹤山市工程建设监理有限公司、施工单位龙元公司等评定竣工验收合格，于2018年12月12日办理竣工验收备案。 2017年3月20日，原、被告签订《给排水安装工程施工合同》，约定由龙元公司（即乙方）承包联讯公司（即甲方）开发的爱琴湾住宅小区给排水安装工程，承包内容：1、鹤山市爱琴湾1～8座表后住宅部分给排水工程安装及材料；2、鹤山市爱琴湾地下室部分给排水工程安装及材料；3、鹤山市爱琴湾室外地下给排水工程安装及材料；4、工程量已包含地下室、室外地下及1～8座表后所有给排水部分的安装及设备（不包含园林、消防、首层室外PE管及沙井、市政部分），电气设备保修2年，乙方按甲方提供图纸进行施工。乙方在施工前应熟悉设计图纸，如图纸有错漏的地方乙方需向甲方说明并及时更正，更正部分不再另收费用。5、乙方保证承包范围内的所有施工项目及材料符合相关部门的验收标准，如验收不合格产生的损失由乙方承担。6、乙方保证所具备的工程资质符合国家相关部门的资质要求。给排水安装工程承包方式：工程由乙方包工包料的形式进行承包，负责工程的材料采购、施工质量和工期。材料选用雄塑、联塑能符合相关部门的验收标准。其它材料选用国标合格产品。给排水安装工程承包总造价320万元，此承包价已含增值税专用发票，工期计划从2017年3月20日开始进场施工，2017年9月19日前完成本工程，合计9个月，具体竣工时间在外水供水后一个月内完成本工程。 后龙元公司（即乙方）与联讯公司（即甲方）于2018年5月17日签订《给排水安装工程施工补充合同》，变更给排水安装工程量及金额等条款，主要为：乙方供给水所用材料不符合当地水厂验收要求的由甲方另外委托其他施工方进行拆除，所拆除材料（商铺前横管、主入口横管、首层总平面横管、1-8座水井房立管、水泵房电动机、水泵控制系统及其他供水管）由甲方或甲方另外委托的其他施工方自行处理，乙方废弃不再回收，拆除供给水材料费用由甲方自理，给排水安装工程承包总造价变更为2745920元，此承包价已含11%增值税专用发票。（2018年5月1日后增值税专用发票票面变更为10%增值税发票票面）。工程付款方式：经双方确认本工程甲方已支付的金额192万元，剩余未完成工程及支付方式如下：第一期：在工程通过当地相关部门验收后支付工程款551328元进度款给乙方；第二期：通水后支付5%工程款137296元进度款给乙方；第三期：在工程竣工验收通过后满1年，甲方须1个月内支付5%全部工程款137296元进度款给乙方双方工程款结清。工期为：本补充合同签订计起，乙方须在2018年6月30日完成整体承包工程。工程验收：1、工程具备验收条件，乙方进行自检合格后，应向甲方提交完整的验收资料和验收申请，约定验收时间；2、工程验收不合格的，乙方应及时处理，直到通过验收合格为止，造成工程逾期完成的，应承担过期违约责任。违约责任：1、甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的0.5%支付乙方违约金，工期顺延一天。2、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，由乙方支付甲方1%违约金。乙方无故连续5日或一个月内无故累计停工10日的，视为乙方违约，甲方除有权单方解除合同、另行雇请其他承包方进场施工外，甲方还有权拒绝支付乙方已完成的工程款项，对此乙方不得有任何异议。3、一方原因，补充合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 前述给排水安装工程已于2018年10月24日完成竣工验收并于2018年12月交付使用。另据联讯公司提供的证据十七竣工验收证书（第1345页）显示，爱琴湾给水接表工程于2019年5月28日经建设单位联讯公司、施工单位鹤山市东进装饰工程有限公司、设计单位鹤山市供水给排水设计有限公司、广东鹤山北控水务有限公司同意竣工验收。 2018年12月，广东新正工程咨询有限公司就爱琴湾项目工程出具《建设工程造价咨询成果文件》三份，均载明发包人为联讯公司，承包人为龙元公司，委托项目分别为爱琴湾1、2座工程、爱琴湾3、4、5座工程、爱琴湾6、7、8座工程，业务类别均为工程结算，文件编号分别为201812-56、201812-57、201812-58，联讯公司和龙元公司分别在该三份成果文件的“工程结算价”页上的发包人和承包人处盖章确认，原、被告双方确认：爱琴湾1、2座工程（含土建、给排水、消防、防雷、电气工程）结算价33369114.36元，爱琴湾3、4、5座工程（含土建、给排水、消防、防雷、电气工程）结算价55283933.21元，爱琴湾6、7、8座工程（含土建、给排水、消防、防雷、电气工程）结算价54798883.21元；其中，土建工程由原告施工完成，分别为：爱琴湾1、2座土建工程结算价28767400.44元，爱琴湾3、4、5座土建工程结算价47623400.28元，爱琴湾6、7、8座土建工程结算价47279100.21元，三项合计123669900.93元。庭审中，龙元公司同意在前述三份成果文件土建工程部分造价的基础上扣除由联讯公司采购外墙砖的成本，认为可按联讯公司提供的合同所载的外墙砖单价18元/平方米的标准和实际使用的外墙砖平方数59431.54平方米计算，计得外墙砖采购成本为1069767.72元。 另查明，依龙元公司的申请，本院于2019年8月16日向龙元公司出具律师调查令，龙元公司持令至鹤山市工程建设监理有限公司调取爱琴湾1-8座工程监理日记副本。联讯公司提供的证据十三《爱琴湾工程进度验收时间》（第1251页）显示：爱琴湾1、2座工程顶板验收日期为2017年2月6日，外架拆除日期为2017年7月27日；爱琴湾3、4、5座顶板验收日期为2017年2月6日，外架拆除日期为2017年7月27日；爱琴湾6、7、8座顶板验收日期为2017年2月6日，外架拆除日期为2017年7月15日。又，龙元公司先后于2017年4月12日、2017年4月24日、2017年6月12日向广西挺进建材有限公司支付外墙砖材料款40万、100万、50万元。自2016年6月1日涉案工程开工至起诉之日2019年8月1日止，被告向原告支付了工程价款合共94620400元，其中92700400元为土建工程款，1920000元为给排水工程款（详见附件1）。 本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷。兹就本案争议焦点及判断理由评述如下： 一、关于当事人实际是按哪份合同履行的问题 龙元公司提交的起诉状中“事实和理由”部分载明“2016年5月13日，原、被告双方为合同备案需要，另签订了《广东省建设施工合同》。双方约定该合同只作备案使用，实际上仍按《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》执行”等语，联讯公司对此无异议，足认备案合同《广东省建设施工合同》非双方当事人的真实意思表示。虽然龙元公司在2019年12月10日撤回对起诉状“2016年5月13日，原、被告双方为合同备案需要，另签订了《广东省建设施工合同》。双方约定该合同只作备案使用，实际上仍按《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》执行”等事实的承认，并改为“2016年5月13日，原、被告双方为合同备案需要，在《爱琴湾项目总包工程施工合同补充合同》的基础上，签订了《广东省建设施工合同》”，然依《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外”及第四款“当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任”的规定，龙元公司在起诉状中对己不利事实的承认，对其自身有较强的约束力，根据民事诉讼中的诚实信用和禁止反言原则，当事人不能随意撤回对事实的自认，鉴于联讯公司不同意龙元公司撤回对该项事实承认，龙元公司也未能提供充分证据证明该项承认是在受胁迫或者重大误解情况下作出且该项承认之内容与事实不符，故本院对龙元公司撤回承认不予准许。另外，备案合同《广东省建设施工合同》与双方实际履约情况也有诸多矛盾之处，比如《广东省建设施工合同》约定的承包范围包括土建、给排水、电气、防雷、消防等工程，而实际上电气、防雷、消防等工程并非由龙元公司承包施工，而且《广东省建设施工合同》关于支付工程价款的约定与《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》的约定亦迥然不同，也与原告起诉状主张的付款节点不符，原告在起诉状中主张的付款节点乃基于《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》的约定而非备案合同《广东省建设施工合同》的约定，等等。退一步言之，即使按照龙元公司的主张，《广东省建设施工合同》才是双方当事人的真实意思表示，《广东省建设施工合同》将工期从原来的550天变更为790天，该主张也是自相矛盾的，理由是该备案合同约定的工期790天包括土建、给排水、电气、防雷、消防等工程的施工工期，而电气、防雷、消防等工程并非由龙元公司施工，故单纯土建工程的施工工期不可能为790天。从而，本院确认双方当事人实际是按《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》履行。 二、关于《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》的效力问题 具有相应建筑施工企业资质的龙元公司与建设单位联讯公司签订的建设工程施工合同《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，且双方当事人对合同效力均无异议，本院予以确认。 三、关于龙元公司请求联讯公司支付涉案爱琴湾1-8座土建工程价款24786005.88元的问题 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十三条规定：“当事人在诉讼前共同委托有关机构、人员对建设工程造价出具咨询意见，诉讼中一方当事人不认可该咨询意见申请鉴定的，人民法院应予准许，但双方当事人明确表示受该咨询意见约束的除外。”前已叙明，2018年12月，受原、被告的委托申请，广东新正工程咨询有限公司就爱琴湾项目工程出具《建设工程造价咨询成果文件》三份，龙元公司和联讯公司在该三份成果文件上盖章确认，可见双方当事人明确表示受前述成果文件约束。其中，据前述成果文件显示，爱琴湾1-8座土建工程总造价合计123669900.93元，扣除联讯公司已支付的工程价款92700400元以及庭审中龙元公司同意扣除的外墙砖采购成本1069767.72元和5%的工程质量保证金及防水保修金6183495.05元，计得联讯公司尚应向龙元公司支付土建工程价款23716238.16元。 至于联讯公司主张上述三份《建设工程造价咨询成果文件》仅作备案之用而非双方的真实意思表示，故申请就土建工程造价进行鉴定一节，该三份《建设工程造价咨询成果文件》均加盖双方当事人之公章，联讯公司提供的证据五即广东新正工程咨询有限公司出具的《建设工程造价咨询成果文件编制说明》未经双方当事人确认，且该编制说明并未明确指出上述三份《建设工程造价咨询成果文件》并非双方当事人的真实意思表示，又联讯公司提供的证据八（即《证明承诺书》《催告函》《证明书》等）均无法证明该三份《建设工程造价咨询成果文件》不是双方的真实意思表示；关于联讯公司辩称涉案工程存在质量问题故而未进行最终结算一节，据涉案工程的竣工验收备案表以及联讯公司提供的证据二十三业主入住表等，可知涉案工程已办理竣工验收备案并有部分业主入住，足证联讯公司也认为涉案工程已基本符合竣工验收合格标准，即使存在部分质量瑕疵，也不影响交付使用，联讯公司才会将涉案商品房交付业主使用，况且，即使工程存在质量瑕疵也不代表双方未进行造价结算，联讯公司以工程存在质量问题推导出双方未最终结算的结论，这在逻辑上显然是错误的；至于联讯公司提供的证据七部分应扣除项目、证据九代付项目资料等，均无法证明与龙元公司所承建工程的关联性，均不足采信，而证据十公证书也不是双方当事人正式确认的造价结算文件，根本不能作为工程造价结算的依据，换言之，联讯公司提供的证据不足以反驳上述三份《建设工程造价咨询成果文件》，联讯公司未提供充分证据证明其主张，本院对联讯公司的该主张不予采信。故本院采信上述三份《建设工程造价咨询成果文件》并以此为基础确定土建工程价款。从而，联讯公司申请就龙元公司施工的土建部分工程总造价进行鉴定，对证明待证事实无意义，显无鉴定之必要，本院不予准许。 综上，联讯公司应向龙元公司支付土建工程价款23716238.16元；龙元公司请求的金额超出本院核定部分，应予驳回。 四、关于龙元公司是否存在工期延误的问题 如前述，原、被告双方约定土建工程工期为550天，双方亦确认龙元公司从2016年6月1日起开工，惟双方对实际竣工日期有争议。龙元公司主张联讯公司提供的证据一（第264页至第271页）的住宅工程质量分户验收汇总表所显示的内容，涉案工程1至8栋的验收日期均为2018年7月4日；联讯公司主张竣工验收备案表所载竣工日期为2018年10月24日。本院认为，首先，龙元公司主张住宅工程质量分户验收汇总表证明竣工验收日期为2018年7月4日，该汇总表仅能证明涉案住宅工程进行了分户验收，分户验收并不等于竣工验收，二者在验收主体、验收对象、验收阶段、验收内容、实体检查数量等方面均有不同，龙元公司的该主张显属无据，本院不予采信；其次，依《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”的规定，竣工验收备案表显示，涉案爱琴湾1-8座建设工程于2018年10月24日竣工验收合格，龙元公司也承认竣工验收合格之日为2018年10月24日（龙元公司的起诉状第4页最后一段），故本院认定2018年10月24日为实际竣工日期。据此，从2016年6月1日开工，工期为550天，涉案土建工程应于2017年12月3日前竣工，但实际系于2018年10月24日竣工，迟延325天，而龙元公司未举证证明工期顺延的正当理由，故本院认定龙元公司建设涉案工程的工期迟延天数为325天。 五、关于龙元公司请求联讯公司支付土建工程逾期付款违约金13433245.69元（暂计至2019年5月30日，之后计至付清工程价款之日）的问题 根据《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》第六条约定，双方共约定六个付款节点，其中龙元公司明示放弃前三个支付节点的违约金，故本院仅考虑第四至六支付节点的违约金，现分述如下：第四节点为“每栋楼结构封顶15天内甲方向乙方支付栋楼的工程款至70%作为进度款”，据联讯公司提供的证据十三《爱琴湾工程进度验收时间》（第1251页）显示，爱琴湾1-8座工程顶板验收日期均为2017年2月6日，故联讯公司应于2017年2月21日前向龙元公司支付工程款的70%，而合同约定的工程总造价为1.8亿元，三份《建设工程造价咨询成果文件》显示，爱琴湾1-5座土建工程结算价76390800.72（28767400.44元+47623400.28元），爱琴湾6-8座土建工程结算价47279100.21元，龙元公司主张以前述造价咨询成果文件所载金额计算违约金，较之合同约定造价金额低，应予照准，联讯公司主张合同约定的每日千分之一的违约金标准过高请求调低至年利率6%，后龙元公司将违约金标准调整为按每月2%计算，对此，根据案件具体情形，基于公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱等多项因素，鉴于联讯公司有逾期支付进度款的违约行为，龙元公司也有工期延误的违约行为，在双方均有违约的情况下，本院认为龙元公司主张的每月2%的违约金标准仍属过高，故酌情将违约金标准调整为年利率6%计算，故第四节点违约金计得1222391.70元；第五节点为“每栋楼拆除外脚手架完成，15天内甲方向乙方支付该栋楼及周边地下室全部完成工程的工程款至85%作为进度款”，爱琴湾1-5座工程外架拆除日期为2017年7月27日，爱琴湾6-8座外架拆除日期为2017年7月15日，龙元公司应于2017年7月30日前支付爱琴湾6-8座工程款的85%，应于2017年8月11日前支付爱琴湾1-5座工程款的85%，以年利率6%的违约金标准，计得第5节点违约金为1842100.15元；第六节点为“工程竣工验收合格，15天内支付合同价款至95%给乙方”，工程竣工验收合格日期为2018年10月24日，即联讯公司应于2018年11月8日前向龙元公司支付工程价款的95%，以年利率6%的违约金标准，计得第六节点违约金为802399.39元。从而，联讯公司应向龙元公司支付截至2019年5月30日的土建工程逾期付款违约金合计3866891.25元（详见附件2），之后的违约金以未付土建工程价款为基数按年利率6%的违约金标准计至付清土建工程价款之日。龙元公司请求的金额超出本院核定的部分，不予支持。 六、关于龙元公司请求联讯公司支付给排水工程价款688624.00元及逾期付款违约金557131.12元（暂计至2019年5月30日，之后计至付清工程价款之日）的问题 如前述，双方当事人对涉案给排水工程已竣工验收的事实无争议，但对实际竣工日期有争议，龙元公司主张根据爱琴湾1-8座的《竣工验收备案表》，给排水工程于2018年10月24日实际竣工；联讯公司主张根据其提供的证据十七竣工验收证书（第1345页）显示，给排水工程于2019年5月28日经联讯公司、施工单位鹤山市东进装饰工程有限公司、设计单位鹤山市供水给排水设计有限公司、广东鹤山北控水务有限公司共同同意验收。对此，本院认为，一方面，详察爱琴湾1-8座的三份《竣工验收备案表》，均有“建筑给水、排水及采暖”合格字样，且经勘察单位、设计单位、监理单位、总包单位等共同盖章确认，足证给排水工程于2018年10月24日验收合格；另一方面，联讯公司提供的竣工验收证书未经监理单位等验收确认，而广东鹤山北控水务有限公司也不是法定的参与工程竣工验收单位，由广东鹤山北控水务有限公司对给排水工程的验收并不当然对龙元公司具有约束力,从而，本院认定龙元公司承包的涉案给排水工程于2018年10月24日验收合格，而据联讯公司提供的证据二十三《业主未收楼补贴汇总表》等显示，涉案建设工程的商品房自2019年1月1日起陆续交付业主使用，可以视为第二期给排水工程款137296元的付款条件“通水”成就。从而，根据龙元公司与联讯公司于2018年5月17日签订《给排水安装工程施工补充合同》的约定，经双方确认本工程甲方（联讯公司）已支付的金额192万元，剩余未完成工程及支付方式如下：第一期：在工程通过当地相关部门验收后支付工程款551328元进度款给乙方（龙元公司）；第二期：通水后支付5%工程款137296元进度款给乙方；第三期：在工程竣工验收通过后满1年，甲方须1个月内支付5%全部工程款137296元进度款给乙方双方工程款结清，故联讯公司应向龙元公司支付给排水工程价款688624元（551328元+137296元），龙元公司请求第一期给排水工程价款551328元从2018年12月25日起算，第二期给排水工程价款137296元从2019年1月1日起算，是其在法律规定的范围内处分自己的权利，应予照准，鉴于给排水补充合同约定须在2018年6月30日完成整体承包工程，该给排水工程实际于2018年10月24日竣工验收，发生一定的迟延，联讯公司主张龙元公司所提违约金按每日5‰计算过高而请求调整，可以准许，本院酌情调整至按年利率6%计算，暂计至2019年5月30日的给排水工程逾期付款违约金17858.82元（详见附件3），之后的违约金以未付给排水工程价款为基数按年利率6%的违约金标准计至付清给排水工程价款之日。龙元公司请求的金额超出本院核定的部分，不予支持。 七、关于龙元公司请求联讯公司支付土建工程质量保证金及防水保修金6183495.05元的问题 根据双方当事人签订的《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》第六条约定，预留总造价的5%作质量保证金及防水保修金，保修期两年，若乙方质量问题，其主要的保修责任由乙方承担，竣工验收满一年后20天内无息全额返还质保金给乙方，但不免除乙方的保修责任。准此，按总造价的5%计得工程质量保证金及防水保修金为6183495.05元（123669900.90元×5%），实际竣工验收日期为2018年10月24日，故联讯公司应于竣工验收满一年后20天内即在2019年11月13日前向龙元公司支付质量保证金及防水保修金6183495.05元。至于联讯公司辩称龙元公司承包的建设工程存在质量问题一节，本院认为，依《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条“有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。……。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务”的规定，即使涉案工程存在质量问题需要保修，联讯公司仍应向龙元公司返还工程质量保证金，但不影响龙元公司根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。故联讯公司的该项抗辩，难谓有据，本院不予支持。关于联讯公司辩称原告增加的该诉讼请求已超过举证期限，不应受理一节，依《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”的规定，龙元公司提出的土建工程质量保证金及防水保修金6183495.05元请求为法庭辩论结束前增加的请求，依法应当合并审理，故联讯公司的该项抗辩，本院不予支持。从而，龙元公司请求联讯公司支付土建工程质量保证金及防水保修金6183495.05元，理据充分，应予支持。 八、关于龙元公司请求确认原告就涉案工程款对“爱琴湾项目”建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的问题 如前述，依《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”的规定，根据《爱琴湾项目总承包工程施工合同补充合同》的约定，除5%的保修金外，联讯公司应于工程竣工验收合格的15天内即于2018年11月8日前支付工程价款95%给龙元公司，故发包人应当给付建设工程价款之日为2018年11月8日，龙元公司行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，即龙元公司最迟应于2019年5月8日行使建设工程价款优先受偿权，但龙元公司于2019年8月1日才起诉行使建设工程价款优先受偿权，超过前述法定期间，故龙元公司的该请求显属无据，应予驳回。 九、关于联讯公司请求龙元公司赔偿因土建工程施工逾期造成的经济损失11525438.14元的问题 如前述，土建工程应于2017年12月3日前竣工，但实际系于2018年10月24日竣工，迟延325天，而联讯公司于2017年12月3日前支付了土建工程价款90000400元给龙元公司，后于2018年2月9日支付了土建工程价款2000000元给龙元公司，于2018年7月9日支付了土建工程价款700000元给联讯公司。联讯公司虽主张因工程逾期增加水电费、办公场地租赁费用、人员工资、依国有建设用地使用权转让合同第五条约定所生损失、物业管理费用、未收楼物业补贴费、城镇土地使用税和资金成本等损失，但联讯公司提供的证据不足以证明其所称损失与土建工程逾期竣工之间的关联性，联讯公司应负举证不能的不利后果，惟工程延期竣工，必然发生一定的损失，综合考虑联讯公司逾期付款，龙元公司延期竣工，双方互有违约等实际情形，基于公平和诚实信用原则，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《关于印发〈广东省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的指导意见〉的通知》（粤高法发〔2011〕37号）第十一条规定，本院酌情按照年利率6%以联讯公司已付工程价款为基数计算迟延325天期间的利息作为土建工程逾期竣工造成联讯公司的损失，计得4896071.67元（详见附件4）。联讯公司请求的金额超出本院核定的部分，应予驳回。 十、关于联讯公司请求龙元公司赔偿因给排水工程施工逾期造成的经济损失163852元的问题 如前述，联讯公司已于2018年6月30日前支付给排水工程价款合计192万元给龙元公司，给排水补充合同约定须在2018年6月30日完成整体承包工程，而该给排水工程实际于2018年10月24日竣工验收，迟延116天，联讯公司虽主张因工程逾期增加水电费、办公场地租赁费用、人员工资、依国有建设用地使用权转让合同第五条约定所生损失、物业管理费用、未收楼物业补贴费、城镇土地使用税和资金成本等损失，但联讯公司提供的证据不足以证明其所称损失与给排水工程逾期竣工之间的关联性，联讯公司应负举证不能的不利后果，惟工程延期竣工，必然发生一定的损失，综合考虑联讯公司逾期付款，龙元公司延期竣工，双方互有违约等实际情形，基于公平和诚实信用原则，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《关于印发〈广东省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的指导意见〉的通知》（粤高法发〔2011〕37号）第十一条规定，本院酌情按照年利率6%以联讯公司已付工程价款192万元为基数计算迟延116天期间的利息作为给排水工程逾期竣工造成联讯公司的损失，计得37120元（1920000元×6%×116天÷360天）。联讯公司请求的金额超出本院核定的部分，应予驳回。 综上所述，联讯公司应向龙元公司支付土建工程价款23716238.16元及逾期付款违约金（截至2019年5月30日的违约金为3866891.25元，之后的违约金以未付土建工程价款为基数按年利率6%的违约金标准计至付清土建工程价款之日），给排水工程价款688624元及逾期付款违约金（截至2019年5月30日的违约金为17858.82元，之后的违约金以未付给排水工程价款为基数按年利率6%的违约金标准计至付清给排水工程价款之日），土建工程质量保证金及防水保修金6183495.05元；龙元公司应向联讯公司赔偿土建工程逾期竣工损失4896071.67元及给排水工程逾期竣工损失37120元。对于龙元公司逾此范围的其他诉讼请求，以及联讯公司逾此范围的其他反诉请求，应属无据，本院均予驳回。 依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百五十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条、第十三条和第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款、第四款之规定，判决如下： 一、被告鹤山市联讯房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙元建设集团股份有限公司支付土建工程价款23716238.16元； 二、被告鹤山市联讯房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙元建设集团股份有限公司支付土建工程逾期付款违约金（截至2019年5月30日的违约金为3866891.25元，之后的违约金以未付土建工程价款为基数按年利率6%的违约金标准计至付清土建工程价款之日）； 三、被告鹤山市联讯房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙元建设集团股份有限公司支付给排水工程价款688624元； 四、被告鹤山市联讯房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙元建设集团股份有限公司支付给排水工程逾期付款违约金（截至2019年5月30日的违约金为17858.82元，之后的违约金以未付给排水工程价款为基数按年利率6%的违约金标准计至付清给排水工程价款之日）； 五、被告鹤山市联讯房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙元建设集团股份有限公司支付土建工程质量保证金及防水保修金6183495.05元； 六、原告龙元建设集团股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告鹤山市联讯房地产投资有限公司赔偿土建工程逾期竣工损失4896071.67元； 七、原告龙元建设集团股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告鹤山市联讯房地产投资有限公司赔偿给排水工程逾期竣工损失37120元； 八、驳回原告龙元建设集团股份有限公司的其他诉讼请求； 九、驳回被告鹤山市联讯房地产投资有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费294209.49元、财产保全申请费5000元，诉讼费用合共299209.49元，由原告龙元建设集团股份有限公司负担73250.69元，被告鹤山市联讯房地产投资有限公司负担225958.80元（原告龙元建设集团股份有限公司已预交本诉诉讼费用299209.49元，本院退还本诉诉讼费用225958.80元给原告龙元建设集团股份有限公司，被告鹤山市联讯房地产投资有限公司应于本判决生效之日向本院交纳本诉诉讼费用225958.80元）；本案反诉受理费45967.87元，由原告龙元建设集团股份有限公司负担19399.67元，被告鹤山市联讯房地产投资有限公司负担26568.20元（被告鹤山市联讯房地产投资有限公司已预交反诉受理费45967.87元，本院退还反诉受理费19399.67元给被告鹤山市联讯房地产投资有限公司，原告龙元建设集团股份有限公司应于本判决生效之日向本院交纳反诉受理费19399.67元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审判长  李子平 审判员  源冠泉 审判员  何建通 二〇二〇年四月二十一日 书记员  吕艳颖