北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初9880号原告：石军燕，女，1971年9月23日出生，汉族，北京中元易汇资产管理有限公司财务经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王誉洁，北京润朗律师事务所律师。被告：鹤壁市臻越商贸有限公司，住所地鹤壁市山城区春雷路南段牟山工业区建行电力支行办公楼3楼301。法定代表人：吴铖浩。被告：吴铖浩，男，1990年5月3日出生，汉族，身份证住址河南省鹤壁市九州路市委５号院５号楼东单元202号。原告石军燕与被告鹤壁市臻越商贸有限公司（以下简称鹤壁臻越公司）、吴铖浩借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石军燕的委托诉讼代理人王誉洁到庭参加诉讼，被告鹤壁臻越公司、吴铖浩经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石军燕向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金330万元；2、判令二被告支付借款利息，自2018年8月5日至实际支付之日止；3、判令我对鹤壁臻越公司名下位于北京市东城区东花市北里西区23号楼4层至5层B座404（以下简称404号房屋）拍卖、变卖所得或者折价所得优先受偿；4、判令二被告支付因本案支出的保险费、保全费；5、判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：我于2018年5月23日与二被告签署了《借款合同》，约定我向二被告出借330万元，借款期限为3个月，借款利息为24%/年，同时约定每个自然月的5日前支付该月的利息。《借款合同》签订后，我于2018年5月23日向二被告支付了借款人民币330万元。另外，为担保所负债务能够顺利履行，鹤壁臻越公司将其所属的404号房屋(产权证号：京(2018)东不动产权第XXXX号)抵押给我。后双方办理了抵押登记，我持有《不动产登记证明》[京(2018)东不动产证明0012883号]。《借款合同》于2018年8月22日届满，但二被告一直拒绝偿还借款本金及利息。我认为，我已经依据《借款合同》约定向二被告出借了款项，在借款期限届满后，经过我催要，二被告一直拒绝偿还债权本金及利息。二被告的违约行为已经严重侵害了我的合法权益，为了维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告鹤壁臻越公司、吴铖浩未进行答辩。经本院查明，2018年5月23日，鹤壁臻越公司（借款人、甲方一）、吴铖浩（借款人、甲方二）与石军燕（出借人、乙方）签订《借款合同》，借款合同约定，“为满足甲方的资金使用需求，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经过平等协商，就乙方向甲方出借资金达成以下借款合同”，1.1借款人约定：甲方一名下登记有北京市东城区的房产，甲方二系甲方的股东及实际控制人，甲方一和甲方二为本合同共同借款人，统称为本合同的“甲方”。合同还约定，借款种类为房产抵押借款，借款用途为补充公司流动，借款金额最高不超过330万元（最终以实际借款金额为准），借款期限为3个月，借款年利率24%，还款资金来源公司利润，甲乙双方协商一致甲方采用“每个自然月的5日前支付该月的利息”的还款方式。同时，合同4.1.1约定，为确保甲方正当履行还款义务，甲方自愿以其拥有所有权并有权处分的404号房屋，房屋建筑面积211.36平方米，产权证号：京(2018)东不动产权第XXXX号以及相应的土地使用权抵押给乙方，作为甲方归还借款本息及迟延付款利息、违约金等的担保。乙方在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。4.1.2约定，甲方保证，该房产不存在任何权属争议，不存在被查封、被扣押、被抵押、已出租等情况。4.2.1约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、迟延付款利息、违约金、损害赔偿金和实现债权（含律师费等）、抵押权的所有费用等。4.3约定，抵押担保期限为本合同约定的甲方履行还款义务的期限届满之日起两年。7.4甲方逾期未归还任何一期本息的，每逾期一日，按照应实际出借资金总额的千分之一向乙方支付逾期付款利息；如逾期超过十日，甲方应按照实际出借资金总额的30%向乙方支付违约金，且乙方有权行使抵押权，处理抵押房产，以清偿借款本息、违约金及乙方为实现债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用、鉴定评估费用和律师费用），如处理抵押房产所得价款不足以偿还上述全部费用的，乙方有权继续向甲方追索，甲方应继续偿还不足部分。第九条争议解决约定，本合同各方因本合同发生争议的，由各方协商解决；如协商不成，本合同各方均可依法向合同签订地的人民法院起诉。本合同于北京市丰台区签订。10.1约定，甲、乙双方须确保如下账户为名下合法有效的银行账户，作为甲、乙双方款项转账、还款之用途。10.1.1甲方银行账户信息：账户名（与甲方姓名一致），吴铖浩，开户行（精确到支行）：中国民生银行北京万丰路支行，账号：×××；10.1.2乙方银行账户信息：账户名（与乙方姓名一致）：石军燕，开户行（精确到支行）：中国建设银行石景山支行，账号：×××。该合同约定的附件为：1、甲方营业执照副本复印件2、甲乙双方身份证复印件（本人签字）3、房屋产权证书复印件。借款合同签字页有甲方一鹤壁臻越公司盖章及法定代表人吴铖浩签名、指印，乙方石军燕签名、指印予以确认，甲方二处无吴铖浩的签名或指印。另查，404号房屋登记权利人为鹤壁臻越公司，产权证号为京(2018)东不动产权第XXXX号，登记日期2018年4月17日，共有情况为房屋单独所有，权利类型为房屋所有权，权利性质商品房，用途住宅。2018年6月7日，石军燕取得不动产登记证明，登记证号为京(2018)东不动产证明0012833号，证明权利或事项为抵押权，权利人为石军燕，义务人为鹤壁臻越公司，坐落为404号房屋，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为330万元，债务履行期限3个月，债务人吴铖浩。庭审中，石军燕提交银行交易明细，证明其向鹤壁臻越公司、吴铖浩出借金额330万元。银行交易明细显示，石军燕名下中国建设银行账户，账号为×××，向吴铖浩名下账户×××转账，日期为2018年5月23日，金额为330万元，注明“跨行转出”。关于借款经过，石军燕称原系北京标准国际投资管理有限公司（以下简称标准国际公司）的财务总监，吴铖浩是该公司实际控制人，是股东、法人。后石军燕离职，因知道吴铖浩有还款能力，经营缺钱，吴铖浩要借900多万元，用东花市的房子抵押，故签了两份借款合同，已就另一份合同另案起诉。本案借款330万元，用东花市房子做了抵押，之前借款合同金额为800万元，实际借款760万元，还了100万元，之后又缺钱，又借了330万元，做了二次抵押。借款合同在标准国际公司位于丰台区诺德中心2号楼2103办公室签订，在东城区不动产登记中心办理的抵押登记。关于借款利息，石军燕表示借期内利息为年利率24%，已支付，逾期利息约定过高，现调整为年利率24%，未支付。石军燕称吴铖浩不在404号房屋居住，不清楚房屋由谁实际控制。关于催款，石军燕称进行过催款，吴铖浩说鹤壁市房地产项目烂尾了，没钱还款。另查，与本案收案同日，石军燕另案以借款合同纠纷为案由起诉鹤壁臻越公司、吴铖浩，要求其二人偿还借款本金660万元，2018年4月26日石军燕曾与鹤壁臻越公司、吴铖浩签订借款合同，约定借款金额800万元，并于当日将404房屋办理首次抵押登记，石军燕亦取得不动产登记证明，被担保金额800万元。庭审中，本院与吴铖浩取得电话联系，其联系电话为188XXXXXXXX，其认可向石军燕分别借款760万元、330万元，签订了借款合同，还款100万元，同意石军燕行使房屋优先受偿权，同意支付利息，其称人在河南，不能到庭，不能提供联系地址。此外，吴铖浩称案外人孟庆富因欠款还不上，以404号房屋抵债，孟庆富实际占有该房屋，已另案起诉腾房诉讼，且现磋商解决偿还石军燕借款问题。截至判决前，本案当事人未自行协商解决借款纠纷。本案立案前，石军燕申请对404号房屋进行诉前财产保全，2019年1月17日，本院依法作出民事裁定书，采取保全措施，石军燕交纳保全费5000元；庭审中，石军燕表示其提供保险公司保单、保函作为担保，并支出相应保全费、保险费。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案鹤壁臻越公司、吴铖浩经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，首先，石军燕起诉要求鹤壁臻越公司及吴铖浩偿还借款本金，有《借款合同》、银行交易明细、产权证、不动产登记证明等为证，石军燕陈述了借款经过，且吴铖浩在电话通话中认可借款事实，同时，现无证据证明该《借款合同》存在违反法律、法规强制性规定的情形，该《借款合同》合法有效，当事人应按照该合同约定履行。鉴于借款合同签字页甲方一处有鹤壁臻越公司盖章及法定代表人吴铖浩签名、指印，甲方二处无吴铖浩的签名或指印，虽然，吴铖浩电话认可借款事实，但未明确表示本案为公司借款，还是个人与公司共同借款，而在另案约定借款800万元的案件中，2018年4月26日，石军燕与鹤壁臻越公司、吴铖浩签署了借款合同，该合同的甲方二处有吴铖浩的签名或指印，且两份借款合同签订时间间隔较短，本院依法认定本案《借款合同》的借款人为鹤壁臻越公司。因此，综合本案案情和现有证据，石军燕要求鹤壁臻越公司偿还借款本金660万元的诉讼请求，于法有据，本院对此依法予以支持。石军燕要求吴铖浩承担还款责任，证据不足，本院对此不予支持。其次，利息一节，石军燕主张自2018年8月5日起算，计算基数为330万元，但称借期内利息已支付，因此，根据《借款合同》及款项转账银行交易明细，可以认定该项诉求为逾期借款利息，因《借款合同》对逾期利息约定过高，现石军燕依法调整为年利率24%，并无不当，本院对该项诉讼请求依法酌情予以支持。最后，关于404号房屋的优先受偿问题，《借款合同》对此进行了明确约定，且双方办理了该房屋的抵押登记证书，石军燕主张对该房屋拍卖、变卖所得或折价所得优先受偿，并无不当，但考虑到本案借款办理抵押之前诉争房屋已经设定了抵押权，因此，本院对该项诉讼请求依法酌情予以支持。此外，关于保全费，于法有据，本院对此依法予以支持；关于保险费，根据本案案情，该费用应属违约损失范畴，现石军燕已选择主张逾期付款利息，且将标准依法调整为年利率24%，同时，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，石军燕的该项诉讼请求，于法无据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、鹤壁市臻越商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还石军燕借款本金3300000元；二、鹤壁市臻越商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付石军燕借款利息（以3300000元为基数，自二〇一八年八月二十三日起按照24%的年利率计算至实际清偿之日止）；三、石军燕就上述款项对鹤壁市臻越商贸有限公司名下位于北京市东城区东花市北里西区23号楼4层至5层B座404房屋拍卖、变卖或者折价所得按照抵押顺位优先受偿；四、驳回石军燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35786元，保全费5000元，公告费560元，均由鹤壁市臻越商贸有限公司、吴铖浩负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  魏洪杰人民陪审员  刘 晔人民陪审员  戴 蕊二〇二〇年四月二十七日书 记 员  秦晓蕾