山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初925号 原告：郭福英，女，1951年9月12日出生，汉族，个体工商户，住济南市。 被告：济南宝山商业管理有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370112307149272Y。 法定代表人：刘胜儒，总经理。 原告郭福英与被告济南宝山商业管理有限公司（以下简称济南宝山商业管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告郭福英到庭参加诉讼，被告济南宝山商业管理公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭福英向本院提出诉讼请求：1.判决解除郭福英与济南宝山商业管理公司签订的《商铺租赁合同》，济南宝山商业管理公司返还郭福英租金、保证金共计3万元；2.本案诉讼费由济南宝山商业管理公司承担。事实与理由：2018年10月20日，郭福英与济南宝山商业管理公司签订《商铺租赁合同》，约定济南宝山商业管理公司将济南市惠民广场1层A2-42、43号商铺出租给郭福英。郭福英向济南宝山商业管理公司支付租金47830元、保证金3456元。2019年9月11日，济南宝山商业管理公司因经营不善退场，但多收的租金等均未退还。郭福英为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 济南宝山商业管理公司缺席，未答辩。 郭福英围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过审查认定，证据具有真实性、合法性，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证，据此确认以下事实： 1.2018年10月20日，济南宝山商业管理公司（甲方）与郭福英（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将济南市惠民广场1层A2-42.43号（区）出租给乙方；合同期限为2年，自2018年10月1日起至2020年12月1日止；乙方自和甲方签订合同之日起，必须一次性交付2年租金，租金单价为3元，租金共计47830元；乙方须承担免租期内的物业管理费用，共计24月，缴费标准为8元/月/平米，物业费共计为4193元；合同签订当日乙方应以现金形式缴纳合同保证金～元，合同生效后转为商品经营质量保证金，合同期间如无相关质量售后问题，合同终止后30个工作日内甲方将不计息返还此保证金。落款处甲方加盖济南宝山商业管理公司印章，乙方郭福英签字捺印。 《商铺租赁合同》签订当日，郭福英向济南宝山商业管理公司交纳租金47830元、管理费4193元、保证金3456元 2.本院同期受理的（2020）鲁0112民初986号房屋租赁合同纠纷与本案均系与济南宝山商业管理公司就租赁济南市惠民广场商铺产生。根据该案中原告路洪筠提交的（2019）鲁01民终3448号济南全福集团有限责任公司（以下简称济南全福公司）、济南市历城区全福街道南全福社区居民委员会（以下简称南全福居委会）起诉济南宝山餐饮服务有限公司（以下简称济南宝山餐饮公司）、刘胜儒、韩宇玲房屋租赁合同纠纷一案的二审民事判决书查明事实记载，2014年7月27日，济南全福公司（出租方）与济南宝山餐饮公司（承租方）签订《租赁协议》，约定南全福居委会将位于济南市工业北路252号的黄台市场租赁给济南宝山餐饮公司经营使用，租赁期限为15年，自2014年10月1日起至2029年9月30日止。2014年10月30日，南全福居委会（出租方）与济南宝山餐饮公司（承租方）签订《补充协议》1份，约定南全福居委会将位于济南市工业北路252号的黄台市场四层租赁给济南宝山餐饮公司经营使用，租赁期限为15年，自2014年11月1日起至2029年10月31日止。同日，济南全福公司与济南宝山餐饮公司签订《移交协议》，约定将黄台市场移交济南宝山餐饮公司接管。上述协议中，刘胜儒均作为济南宝山餐饮公司法定代表人签名捺印。2018年6月，济南宝山餐饮公司法定代表人由刘胜儒变更为韩士海。该案一审（2018）鲁0112民初8838号案件判决解除济南全福公司与济南宝山餐饮公司于2014年7月27日签订的《租赁协议》及相关《补充协议》，济南宝山餐饮公司于判决生效之日起三十日内将位于济南市工业北路252号的黄台市场（共四层）房产腾退给南全福居委会。判决后，济南宝山餐饮公司、刘胜儒、韩宇玲不服，提起上诉，山东省济南市中级人民法院于2019年8月16日作出（2019）鲁01民终3448号民事判决，驳回上诉，维持原判。路洪筠另提交张贴于全福惠民广场内的《南全福居委会关于南全福惠民广场运营管理的公告》1份，内容为：根据济南市中级人民法院民事判决书（2019）鲁01民终3448号的终审判决结果，济南宝山商业管理有限公司因拖欠历城区南全福居民委员会租金及各项费用，即日起解除双方于2014年签订的租赁合同。涉及各商户前期的经济纠纷，请利用合理途径直接与济南宝山商业管理有限公司进行交涉。自2019年9月9日起，历城区南全福居民委员会委托山东鹊华实业集团有限公司进驻全福惠民广场项目，负责广场今后的招商、运营等工作。如各商户有意在广场内继续经营，可携带身份证等有效证件，至一层招商办公室与该公司招商人员进行沟通。落款处加盖南全福居委会印章，时间为2019年9月9日。郭福英陈述，涉案全福惠民广场是济南宝山商业管理公司接管后的名字，此前叫黄台市场，其陈述与《南全福居委会关于南全福惠民广场运营管理的公告》及（2019）鲁01民终3448号判决书记载的内容能够印证。 3.郭福英提交南全福居委会于2019年10月16日为其出具《南全福居委会收款收据》一份，载明：黄台市场租金及物业费（2019.9.11-2019.12.31），金额为7981.6元，证实济南宝山商业管理公司退出市场后，郭福英向南全福居委会交纳费用情况。郭福英主张，2018年10月20日至2020年12月底期间（含两个月免租期）的租金已交给济南宝山商业管理公司，至2019年8月9日济南宝山商业管理公司退出时，其共使用商铺8个月11天，济南宝山商业管理公司应退还郭福英多收取的房租、保证金3万多，郭福英按3万元主张权利。 本院认为，郭福英与济南宝山商业管理公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……；第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。本案所涉商铺系济南宝山餐饮公司与南全福居委会签订《租赁协议》承租，由济南宝山商业管理公司向郭福英出租，因济南宝山餐饮公司签订的《租赁协议》及相关补充协议已由生效判决确认解除，济南宝山商业管理公司无权继续转租涉案商铺并收取租金、保证金，涉案租赁合同事实上亦无法继续履行，郭福英有权解除其与济南宝山商业管理公司所签合同。郭福英在起诉状中明确要求解除涉案合同，系以提起诉讼的方式通知济南宝山商业管理公司，本院认定2020年2月11日起诉状送达济南宝山商业管理公司时涉案《商铺租赁合同》解除。在生效判决解除济南宝山餐饮公司签订的《租赁协议》时，济南宝山商业管理即无权收取郭福英的租金，且郭福英已向南全福居委会支付了2019年9月11日起的租金，济南宝山商业管理公司应当返还郭福英多支付的租金、并返还郭福英交纳的保证金。按照双方合同约定，郭福英所交纳的47830元系2年租金，使用期限截至2020年12月1日，济南宝山商业管理公司须返还郭福英2019年9月11日至2020年12月1日期间的租金以及保证金，郭福英主张的租金、保证金3万元，不超出上述应返还期间租金、保证金的金额，故对郭福英要求济南宝山商业管理公司返还租金、保证金共计3万元的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、郭福英与济南宝山商业管理有限公司于2018年10月20日签订的《商铺租赁合同》于2020年2月11日解除； 二、济南宝山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还郭福英租金、保证金共计3万元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元，由济南宝山商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  周 慧 二〇二〇年四月九日 法官助理  赵增磊 书 记 员  郭迎超