上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初16761号原告：上海君欣房地产发展有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：何骞敏，董事长。委托诉讼代理人：奚海麟，上海市浩信律师事务所律师。被告：白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道2123号三层。法定代表人：秦进。原告上海君欣房地产发展有限公司与被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海君欣房地产发展有限公司之委托诉讼代理人奚海麟到庭参加诉讼。被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海君欣房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《君欣时代广场商铺租赁合同》于2019年2月25日解除；2、判令被告立即支付原告自2018年11月1日起至2019年1月31日止的租金35,589元；3、判令被告立即支付原告房屋复原费7,500元；4、判令被告立即支付原告违约金35,589元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年1月24日签订《君欣时代广场商铺租赁合同》，约定由被告承租上海市杨浦区控江路XXX号君欣时代广场2层24号商铺(以下简称系争房屋)。根据双方合同约定，自商场开业起算租金，即从2018年4月28日起算，月租金标准为11,863元，应于每月25日前支付下一个月的租金。但被告从承租后一再拖欠房屋租金，至今已累计拖欠自2018年11月1日起至2019年1月31日止的租金合计35,589元。上述期间原告多次与被告协商催要租金，但被告以种种理由始终拒绝支付。至此原告迫于无奈只得依据合同约定主张解除双方签订的租赁合同，并主张被告承担相应违约责任，按照合同约定向原告支付违约金及复原费。被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区控江路XXX号房屋产权人为原告上海君欣房地产发展有限公司。2018年1月24日，原告上海君欣房地产发展有限公司(甲方)与被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司(乙方)签订《君欣时代广场商铺租赁合同》约定，2.1甲方将系争房屋出租给乙方使用。2.3租赁期限：为3年，自装修免租期结束之次日起36个月止。……20.3因乙方违约或在租期内提出提前解除本合同的，甲方有权单方解除本合同并收回该出租店铺，对乙方已支付的履约保证金、所有租金或其他费用(无论该等租金或其他费用所对应的租赁期间是否届满)均不予退还，并向乙方索取乙方在本合同规定的装修期内所免去的所有租金、推广费等费用。此外，甲方将根据租期剩余的时间向乙方收取违约金。具体金额为：离租期结束多于6个月(含本数)，收取相当于3个月租金的违约金；离租期结束少于6个月，多于3个月(含本数)，收取相当于2个月租金的违约金；离租期结束不多于3个月的，收取相当于1个月租金的违约金。20.4在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺、并不退还乙方已支付的全部费用，除此之外，乙方应按上一租约年全年固定租金总额向甲方支付违约金(如经营第一年就终止合同，则应按当年固定租金总额计)，若由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……20.4.5迟延支付履约保证金或差额或拖欠支付租金及其他费用连续超过15日或1年内累计超过30日(无论是否正式追索)。……附件三：1.1第一年月固定租金为11,863元/月，第二年月固定租金为12,775元/月，第三年月固定租金为13,688元/月。4.1……乙方应于每月25日前交纳下一个日历月固定租金及上述费用，租赁期满或合同终止时的最后一个日历月不满一个整月的按日计算，并在结算时一次付清。……5.2履约保证金总额为23,726元。2019年2月22日，原告向被告邮寄《单方面解除租赁合同告知函》载明：贵司根据租赁合同条款应于2018年10月25日前支付租金等。直至今日，已延迟120日。根据租赁合同的第20.4.5和20.4.8条规定：乙方已形成违约事实，现我司正式通知贵司如下：1.自本函发出之日起3个工作日内，我司根据租赁合同20.3条，正式解除与贵司签订的《商铺租赁合同》。2.我司将于2019年2月25日之日起停止对2层24号商铺的供水供电。3.请贵司依约缴纳拖欠我司的各项租金、逾期违约金、物业费、水电费等各项费用。4.请贵司于2019年2月25日之日起3个自然日之内支付各项拖欠的费用，在贵司缴清以上各项款项后，我司限令贵司于3个自然日之内将该商铺内的动产撤离本商铺。逾期不支付各项拖欠的费用及未按照时间内把动产撤离本商铺的，我司视为贵司放弃商铺内物品处置权和所有权，由我司全权处理。审理中，原告称，依据该份函件，原、被告签订的《君欣时代广场商铺租赁合同》应于告知函寄出后三个工作日即2019年2月27日解除，具体合同解除日期由法院判决。审理中，原告称，被告已于2019年2月上旬自行搬离了系争房屋，但是没有和原告办理交接手续，原告在被告搬离后将系争房屋收回并恢复原状。对于上述经审理查明的事实，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告上海君欣房地产发展有限公司与被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司签订的《君欣时代广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行。根据上述合同的约定，被告应于每月25日前交纳下一个日历月的租金，然而，被告拖欠支付自2018年11月1日起的租金，原告作为出租人有权要求解除合同，并要求被告按照合同约定承担违约责任。原告于2019年2月22日向被告发出告知函，主张自该函发出之日起3个工作日内解除双方签订的租赁合同，于法有据，本院确认合同于2019年2月27日解除。合同解除后，原告要求被告支付自2018年11月1日起至2019年1月31日止的租金35,589元及违约金35,589元，符合合同约定，本院予以支持。原告另诉请要求被告支付房屋复原费7,500元，于法无据，本院难以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证、陈述、辩论等权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海君欣房地产发展有限公司与被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司就上海市杨浦区控江路XXX号君欣时代广场2层24号商铺签订的《君欣时代广场商铺租赁合同》于2019年2月27日解除；二、被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海君欣房地产发展有限公司上海市杨浦区控江路XXX号君欣时代广场2层24号商铺自2018年11月1日起至2019年1月31日止的租金35,589元；三、被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海君欣房地产发展有限公司违约金35,589元；四、原告上海君欣房地产发展有限公司之其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,767元，由原告上海君欣房地产发展有限公司负担168元，由被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司负担1,599元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  龚立琼审 判 员  张 扬人民陪审员  陈铭浩二〇二〇年四月二十四日法官 助理  季 宇书 记 员  王好义附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。