江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1002民初3461号原告：王新建，男，980年7月29日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告：陈霖，女，1977年9月9日出生，汉族，住扬州市邗江区。两原告的共同委托诉讼代理人：王正庆、张洪茂，江苏楚汇律师事务所律师。被告：广陵区达顺房产中介服务部，住所地在扬州市广陵区连运新村鸿运苑13幢02号。经营者：苏俊红，女，1973年3月19日出生，汉族，住扬州市。被告：扬州市天缘房地产中介有限公司连运分公司，住所地在扬州市广陵区渡江农贸市场（渡江南路47号）。负责人：孙兴宏，该分公司经理。被告：孙兴宏，男，1973年3月19口出生，汉族，住扬州市邗江区。三被告的共同委托诉讼代理人：聂清驹，江苏乐助律师事务律师。被告：扬州市天缘房地产中介有限公司，住所地在扬州市邗江区梅岭东路26号名雅花苑3-106号。法定代表人：郑洁，该公司总经理。委托诉讼代理人系被告孙兴宏。原告王新建、陈霖与被告广陵区达顺房产中介服务部（以下简称达顺中介）、扬州市天缘房地产中介有限公司连运分公司（以下简称天缘连运分公司）、孙兴宏、扬州市天缘房地产中介有限公司（以下简称天缘公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法由审判员陈健适用简易程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告王新建、陈霖的共同委托诉讼代理人王正庆、张洪茂，被告孙兴宏（亦为天缘公司的委托诉讼代理人），被告达顺中介、天缘连运分公司、孙兴宏的共同委托诉讼代理人聂清驹到庭参加诉讼，达顺中介的经营者苏俊红到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告王新建、陈霖向本院提出诉讼请求：1、要求四被告返还183800元；2、四被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系，2018年4月7日，原告王新建到扬州市华亨房地产开发有限公司的“君悦蓝庭”售楼处看房，售楼处工作人员说没有可销售房源。后原告至售楼处附近的达顺中介咨询，达顺中介表示没有“君悦蓝庭”小区房源出售，并喊来了附近的被告孙兴宏。在孙兴宏的推荐下原告确定购买“君悦蓝庭”小区13幢505室。孙兴宏要求原告先支付定金4万元，并由达顺中介和孙兴宏共同出具收条1张。后来原告经过公证抽签获得购房资格，并在2018年4月27日与开发商签订《商品房买卖合同》，原告陆续向开发商支付全部房款100余万元。之后，三被告又陆续向原告索要了介绍费14.38万元。原告认为，四被告作为房产中介违法违规收取原告高达18.38万元介绍费，应当退还给原告。因两原告多次索要未果，故诉至法院，要求四被告返还已收介绍费。被告达顺中介辩称，两原告找到了达顺中介要求买房子，达顺中介就联系了被告孙兴宏，孙兴宏了解到“君悦蓝庭”楼盘可能有人退房子，就同意做中介业务，收取了原告4万元定金。后政府出台新政策，所有退出的认购房屋要通过摇号的方式进行购买，这样中介就没有把握拿到房源，四被告向两原告要求解除中介服务，但是两原告不同意，还叫了家里人过来闹。原告认为宁愿多花钱，要求四被告必须拿到房源。原告又写了一份承诺书，约定“如果拿不到，孙兴宏要退给原告4万元，还要承担违约金1000元，如果摇中了，要帮助原告做油田公积金的贷款”。经过四被告和案外人崔才协调到原来认购人，退出了房子，又帮两原告在网上报名参加摇号，原告摇中了，两原告自愿按照协议支付了介绍费18.38万元。两原告在支付中介费用一年后反悔，我们认为原告起诉的理由不充分，应当予以驳回。被告天源连运分公司、孙兴宏共同辩称，崔才跟我方说案涉的小区有房子要卖，我方就和两原告签订了协议，协议签订后，政府出台新政要求退出的房源必须摇号认购，我方就把情况告诉两原告，原告就和其家人到天源连运分公司去闹，说必要要拿到涉案房源，而且必须要油田公积金贷款，最后我方和原告协商，并签订一个补充协议。后来原告摇号也摇中了，我方就带着两原告去涉案的售楼中心交费用，第二天我方和两原告去维扬路的油田公积金的总部咨询关于公积金贷款的事宜，油田公积金答复只要开发商同意给油田公积金缴纳保证金，开发商就同意贷款，几天后，我就通知两原告去售楼处签订一些手续，而且在手续全部结束以后，原告陈霖还带同事来我的中介处买房子，我们拒绝了。2019年5月3日，原告王新建打电话给我说要买该小区的车位，我方也拒绝了。我们当时是想解除服务协议的，但是迫于原告及其家人的逼迫才继续履行的，现在时隔一年后来要钱，我方认为是两原告不诚信。孙兴宏的行为是职务行为，代表天源连运分公司。被告天源公司同意被告达顺中介和天源分公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2018年4月7日，达顺中介和孙兴宏共同出具《收条》1份，载明“今收到王新建购买君悦蓝庭二期13栋505室定金肆万元正。①此房面积约115.68㎡②此房价总计壹佰贰拾陆万元正（车库、契税、汽车位、维修基金另购），其中壹佰贰拾陆万含中介费③王新建承诺购买君悦蓝庭二期13栋505室最多贷款额不超过伍拾万，如果客户贷款贷不到伍拾万元，后果自负。如不成功中介赔客户壹仟元正”。庭审过程中，两原告和四被告一致陈述合同相对方是原告王新建、陈霖和被告达顺中介、天源连运分公司。2、2018年4月23日，达顺中介和孙兴宏共同出具《收条》1份，载明“今收到王新建人民币伍万元（君悦蓝庭13-505室介绍费）”。2018年4月24日，天源连运分公司和孙兴宏共同出具《收条》1份，载明“今收到王新建购君悦蓝庭13-505室介绍费计捌万叁仟捌佰元正”。2018年5月102018年4月23日，达顺中介和孙兴宏共同出具《收条》1份，载明“今收到王新建购君悦蓝庭13-505室介绍费壹万元”。3、2018年4月16日，王新建与孙兴宏共同出具《情况说明》1份，载明“兹现王新建在购买君悦蓝庭二期13-505室补充以下协议：1、现君悦蓝庭13-505室公示后经房管局公证摇号，如王新建在摇号后中签，王新建以壹佰贰拾肆万元成交，不含配套。2、中签后贷款实行油田公积金贷款。3、王新建在购买君悦蓝庭二期13-505室时，打入房管监管账户资金由君悦蓝庭开发商垫付，若王新建摇号未中签，则王新建必须无条件协助开发商撤回垫付资金。4、如摇号不成，中介方退还肆万元给王新建及违约金壹仟元”。4、2018年4月27日，扬州华亨房地产开发有限公司（以下简称华亨公司）与王新建、陈霖签订《商品房买卖合同（预售）》1份，约定王新建、陈霖向华亨公司购买君悦蓝庭13-505室房产，房屋价款为1056158元（不含车库），付款方式为首付616446元，公积金贷款48万元。同日，华亨公司向王新建、陈霖开具增值税发票1张，金额为616446元。2018年6月26日，江苏石油勘探局住房公积金管理中心向华亨公司支付王新建的公积金贷款48万元。5、庭审过程中，达顺中介和天源连运分公司提供《情况说明》复印件1份，证明两被告与两原告达成中介协议后，查询到了君悦蓝庭房源退出的信息。两原告质证后不认可证据的真实性。被告孙兴宏和天源公司质证后认可该证据的真实性。本院审查后发现该份《情况说明》内容为华亨公司向扬州市住房保障和房产管理局说明：君悦蓝庭13-505室原购房人因资金未到位放弃购买该房屋。6、庭审过程中，被告达顺中介和天源连运分公司申请证人孙某,4、朱某,4出庭作证，证明房产中介协议成立的过程。两原告质证后认为证人证言证明四被告违规收取介绍费，应当予以退还。7、庭审过程中，天源连运分公司提供《江苏省物价局、省住建厅关于放开权证代理收费等房产中介服务收费的通知》1份，证明政府放开收取中介服务费，没有规定限额。两原告质证后对该证据的真实性无异议，但认为四被告收取的不是中介费，而是定金和介绍费，违反了《江苏省城市房地产交易管理条例》和《商品房销售管理办法》的规定，收取了委托合同之外的酬金。8、庭审过程中，被告孙兴宏提供银行流水明细清单2份，证明孙兴宏向崔才支付房源介绍费14万元。两原告质证后认可真实性，但认为该汇款与本案无关。9、庭审过程中，原告王新建陈述“刚开始找的是被告二，然后找的被告一，被告一又把被告二找过来了，因为房源在被告二。我找中介的目的是用油田公积金买房，我当时买房时没有指定是君悦兰庭，房源是被告三告诉我的有君悦兰庭一手房可以购买”，“我去了开发商那里，开发商说没有房源，然后我就去了被告二处，他们告诉我有房源呢”，“谈到了（帮我使用油田公积金），因为油田公积金使用有障碍，必须开发商与油田公积金对接，开发商还需要交一笔保证金，我才可以使用油田公积金。被告三孙兴宏保证可以让开发商交保证金到油田公积金办公室，保证我可以使用油田公积金”，“是被告三跟我要的，第一次4万元是确定我要买涉案房屋，费用是我们一开始就谈好的房价加上中介费共计126万元，后来房价加上中介费的总额减少了2万元。我在2018年4月23日中签后还给付了介绍费143800元，是因为如果我不交纳这些介绍费，开发商就不会去油田公积金对接，也不交保证金，我的公积金就不好贷款”，被告孙兴宏陈述“2018年4月7日商谈中介费加房款126万元，开发商打了保证金到油田公积金办公室了，房源是崔才介绍的，也是崔才去协调公积金保证金事宜，当时总价款126万元减少2万元也是崔才在场认可的，我们给了崔才14万余元”。本院认为，两原告与被告达顺中介、天源连运分公司之间的居间合同关系合法有效。2018年4月7日达顺中介、天源连运分公司出具的《收条》与王新建的陈述一致，表明居间人达顺中介、天源连运分公司的义务是向两原告提供以126万元（包含中介费）购买君悦蓝庭13-505室房屋的媒介服务，同时需要协调开发商保证两原告使用油田公积金，原告张新建和陈霖的义务是支付相应中介费，中介费的数额是126万元与房款之差。协议达成后，被告达顺中介、天源连运分公司依约提供居间服务，促成两原告以1056158元的价格向华亨公司购买到了君悦蓝庭13-505室房屋，并协助两原告办理了公积金贷款，两原告依约了支付相应中介费183800元，房款和中介费的总额未超过126万元，达顺中介、天源连运分公司收取的中介费符合双方约定，且不违背国家法律法规的强制性规定，两原告主张返还没有事实和法律依据，本院不予支持。两原告认为以已收取费用为定金和介绍费而非中介费为由要求返还，本院审查后认为被告方出具的《收条》虽然显示为定金和介绍费，但结合王新建的陈述，该费用的性质为中介费，故对两原告的该项观点不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告王新建、陈霖的全部诉讼请求。案件受理费3976元，由原告王新建、陈霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3976元。审 判 长  陈健人民陪审员  练玮人民陪审员  孙湛二〇二〇年四月十六日书 记 员  冯丽