四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1802民初188号 原告：雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行，住所地四川省雅安市雨城区西康中路79、80、81号。 负责人：王文东，支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张本军，男，支行职员。 被告：四川现代伟业农牧科技有限公司，住所地四川省雅安市雨城区三雅路3号1栋3层32号。 法定代表人：唐建伟。 被告：雅安市泰林农业科技有限公司，住所地四川省雅安市雨城区桃花巷135号。 法定代表人：唐立学。 被告：刘刚，男，1985年6月22日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：唐建伟，男，1985年12月16日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：唐立学，男，1965年12月25日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行（以下简称农商行雨城支行）与被告四川现代伟业农牧科技有限公司（以下简称现代伟业农牧公司）、雅安市泰林农业科技有限公司（以下简称泰林农业公司）、刘刚、唐建伟、唐立学金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行雨城支行的委托诉讼代理人张本军到庭参加了诉讼。被告现代伟业农牧公司、泰林农业公司、刘刚、唐建伟、唐立学经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 农商行雨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令现代伟业农牧公司归还农商行雨城支行借款截至2020年1月9日所欠贷款利息、罚息、复利117,656.13元;2.判令现代伟业农牧公司归还农商行雨城支行从2020年1月10日至欠息结清止的复利;3.判令农商行雨城支行对拍卖、变卖泰林农业公司位于四川省雅安市雨城区XXXX等5处[所有权证号:川XXXX号]，四川省雅安市雨城区XXX等2处[所有权证号:XXX号]所得价款享有优先受偿权;4.判令刘刚、唐立学、唐建伟承担连带保证责任;5.判令上述现代伟业农牧公司、泰林农业公司、刘刚、唐建伟、唐立学承担因诉讼而产生的所有费用。事实和理由：2017年6月6日农商行雨城支行作为乙方与作为甲方的现代伟业农牧公司签订了《借款合间》（合同编号：BONQ142017000201），主要约定：甲方向乙方借款2,000,000元；借款期限为1年，从2017年6月6日起至2018年6月5日止；固定利率6.25%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，到期一次性还本；甲方应按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费等）均由甲方承担。同日，泰林农业公司作为抵押人（甲方）与作为抵押权人（乙方）的农商行雨城支行签订签订《最高额抵押合同》（合同编号：BONQ20170000169），约定为现代伟业农牧公司（借款人）与农商行雨城支行从2017年6月6日至2020年6月5日期间签订的所有借款合同项下一系列债务在人民币2,200,000元最高限额内提供抵押担保，抵押物为泰林农业公司所有的位于四川省雅安市雨城区XXX等5处房产[权证号：XXXX等2处房产[权证号：XXXX号]，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而产生的费用等。 其后，农商行雨城支行与泰林农业公司在雅安市国土资源局办理了不动产抵押登记，取得了川XXXX号《不动产登记证明》 同日，农商行雨城支行分别与刘刚、唐立学、唐建伟签订了《个人保证合同》（合同编号：BONQ142017000201-1号、BONQ142017000201-3号、BONQ142017000201-4号），约定刘刚、唐立学、唐建伟为现代伟业农牧公司的《借款合同》（合同编号：B0NQ142017000201）项下债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金2,000,000元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）。 前述合同签订后，农商行雨城支行于2017年6月13日向现代伟业农牧公司指定账户转入贷款2,000,000元。借款借据载明借款日期为2017年6月13日，借款到期日期为为2018年6月5日，执行月利率为5.20833‰。 2018年9月29日，现代伟业农牧公司作为借款人（甲方）与作为贷款人（乙方）农商行雨城支行、抵押人（丙方）的泰林农业公司签订《协议》[编号：雨城支行（2018）1123号],三方达成协议如下：1.依据《借款合同》（合同编号：B0NQ142017000201）约定，甲方截至2018年11月23日，欠乙方贷款本金2,000,000元、利息107,071.39元；2.所欠本金2,000,000元的偿还方式：甲方向乙方提出以贷款重组（借新还旧）的方式，对期限进行调整；3.所欠利息107,071.39元的偿还方式：根据甲方提出的归还计划，具体利息偿还的期限、金额如下：2019年6月20日归还30,000元，2019年8月20日归还30,000元，2019年10月20日归还30,000元，2019年12月20日归还17,017.39元；4.为确保所欠利息的偿还，丙方自愿用不动产抵押物[《最高额抵押合同》（合同编号：BONQ20170000169）]项下的剩余价值为本协议第3条利息偿还提供担保，若甲方不能按期履行本协议第3条利息偿还义务，乙方有权依法处置抵押物，并优先受偿；5.本协议的担保范围为：本协议项下的全部债务，包括但不限于全部利息、违约金，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）。 现代伟业农牧公司于2019年4月11日归还利息9,000元，此后未依约履行归还利息等的义务。截至2020年1月9日，现代伟业农牧公司尚欠贷款利息、罚息、复利共计117,656.13元。农商行雨城支行为维护合法权利，遂提起诉讼，请人民法院判如所请。 现代伟业农牧公司未作答辩。 泰林农业公司未作答辩。 刘刚未作答辩。 唐立学未作答辩。 唐建伟未作答辩。 农商行雨城支行为证明其诉讼主张成立，举出如下证据予以佐证：1.雨城农商行营业执照、金融许可证、现代伟业农牧公司营业执照、泰林农业公司营业执照、刘刚、唐立学、唐建伟身份证，以此证明各方当事人的身份真实，主体合法。2.《借款合同》、借款借据、还款单据、现代伟业农牧公司2,000,000元拖欠明细、《协议》，以此证明农商行雨城支行与现代伟业农牧公司的借款合同关系，并依约向其发放贷款，现代伟业农牧公司拖欠利息等的事实。3.《最高额抵押合同》、产权证、不动产抵押登记证明、《个人保证合同》，以此证明泰林农业公司为现代伟业农牧公司借款提供抵押担保，并进行抵押登记的事实，以及刘刚、唐立学、唐建伟为现代伟业农牧公司提供连带责任保证的事实。 现代伟业农牧公司、泰林农业公司、刘刚、唐立学、唐建伟未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。 针对农商行雨城支行所提交的上述证据，本院认为，上述证据均与书证原件核对无误，现代伟业农牧公司、泰林农业公司、刘刚、唐立学、唐建伟未出庭质证，亦未提供足以反驳的相反证据，故对其真实性、合法性及关联性予以确认。 本院庭审查明的事实与农商行雨城支行诉称事实一致。 本院认为，案涉《借款合同》和《最高额抵押合同》、《个人保证合同》《协议》，主体适格，且系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家有关法律、行政法规的规定，合法有效。 本案所涉《借款合同》签订后，农商行雨城支行按照合同约定向现代伟业农牧公司发放了贷款本金总额2,000,000元，现代伟业农牧公司作为借款人，未遵守《借款合同》《协议》的约定履行按期足额归还利息的义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，本院对农商行雨城支行要求现代伟业农牧公司偿还借款利息、罚息、复利的请求予以支持。 泰林农业公司以其位于四川省雅安市雨城区XXXX等5处[权证号：XXXXXX等2处[权证号：XXXXX号]为现代伟业农牧公司借款提供最高额抵押，且已在雅安市国土资源局办理了抵押登记，所以本案抵押权成立，农商行雨城支行取得抵押权，其对抵押的7处不动产在最高限额内享有优先受偿权。 本案相关《保证合同》约定刘刚、唐立学、唐建伟提供保证的方式均为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权的费用等。所以刘刚、唐立学、唐建伟应在保证范围内承担连带保证责任。泰林农业公司、刘刚、唐立学、唐建伟承担保证责任后，有权在实际清偿的范围内向债务人亿果公司追偿现代伟业农牧公司、泰林农业公司、刘刚、唐立学、唐建伟经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，并自行承担举证不能的不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、四川现代伟业农牧科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行偿还截至2020年1月9日所欠的贷款利息、罚息、复利117,656.13元并支付从2020年1月10日起至欠息结清时止的按《借款合同》（编号：BONQ142017000201号）约定的标准计算的复利； 二、雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行有权对雅安市泰林农业科技有限公司位于四川省雅安市雨城区XXXXXXX等5处、四川省雅安市雨城区XXXX房屋[不动产登记证明：XXXXX号]，在本判决第一项确定的债务范围内，就折价或拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，但优先受偿的范围与《最高额抵押合同》（合同编号：BONQ20170000169号）项下担保的债权合计不得超过2,200,000元。雅安市泰林农业科技有限公司在承担担保责任后，有权在实际清偿的范围内向四川现代伟业农牧科技有限公司追偿。 三、被告刘刚、唐立学、唐建伟对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，刘刚、唐立学、唐建伟承担担保责任后，有权在实际清偿范围内向四川现代伟业农牧科技有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,654元，减半收取1,327元，由四川现代伟业农牧科技有限公司、雅安市泰林农业科技有限公司、刘刚、唐立学、唐建伟负担。此款于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员 弋晓军 二〇二〇年四月十七日 法官助理 樊凌莎 书 记 员 陈雄伟