江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初6459号 原告：南京联昌机电有限公司，住所地在南京高新开发区商务办公楼第4层413-240室。 法定代表人：黄海飚，执行董事。 委托诉讼代理人：祖泽红，女，1994年5月18日生，汉族，南京联昌机电有限公司法务，住安徽省当涂县。 委托诉讼代理人：于秋红，女，1987年5月26日生，汉族，南京联昌机电有限公司法务，住南京市栖霞区。 被告：南京吉珞服装有限公司，住所地在南京市江北新区浦东北路5号总部商务广场13幢301室。 法定代表人：吴桂芳，总经理。 委托诉讼代理人：郭凌霄，江苏恒冠律师事务所律师。 原告南京联昌机电有限公司（以下简称联昌机电公司）与被告南京吉珞服装有限公司（以下简称吉珞服装公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联昌机电公司的委托诉讼代理人于秋红、被告吉珞服装公司的委托诉讼代理人郭凌霄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联昌机电公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性支付剩余房款610000元；2、判令被告支付逾期付款违约金（自2019年5月16日起按未付房款的万分之五计算至实际付清全部房款时止）；3、判令被告支付房屋占有使用费174930元（自2017年10月起按8330元/月计算至被告实际付清全部房款时止）；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月8日，原、被告签订《南京市存量房买卖合同》，约定原告将位于南京市浦口区房屋出售给被告，转让款2232383元，付款方式为首付款加按揭。合同同时约定被告逾期支付房款，每逾期一日按应付到期价款的万分之五支付违约金。截止2018年1月10日，被告共支付房款1622383元（含定金），剩余610000元一直未付，原告多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告吉珞服装公司辩称：原、被告所签《补充协议》约定，原告有义务通知我公司办理按揭贷款手续，但截止目前我公司从未收到原告要求办理按揭贷款的通知，不知道需要提交什么贷款资料及送交哪家银行，故目前尚无需以现金方式支付房款。据我公司调查，涉案项目的性质目前尚不具备办理按揭贷款的条件。我公司是从原告手中合法取得房屋，正常办理了交接手续，收取房屋后的权利义务应由我公司享有，被告无权主张房屋占用费。 本院经审理认定事实如下：座落于南京市浦口区房屋系原告联昌机电公司所有，规划用途为研发生产用房。2017年6月8日，原告联昌机电公司（甲方，转让方）与被告吉珞服装公司（乙方，受让方）签订南京市存量房买卖合同及补充协议，约定联昌机电公司将上述房屋出售给吉珞服装公司，房屋面积为297.79平方米，转让价款2232383元，其中含定金50000元，尾款2182383元。双方同时约定：2015年12月14日支付定金50000元，2017年4月18日前支付首付款1122383元，余款1110000元在收到甲方通知后60日内自行通过银行按揭支付；乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方不承担违约责任；乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金；收到甲方通知后10日内，乙方应将完备的贷款资料送贷款银行，并承担不能贷款或不能足额贷款的风险，收到甲方通知后60日内，乙方按揭贷款不能下发，则乙方应立即向甲方一次性支付剩余房款，否则将按主合同第四条的约定承担逾期付款的违约责任，甲方解除该合同的，合同自解约通知送达乙方之日起即解除，乙方应立即返还房屋，并协助甲方办理产权登记撤销手续，因此产生的费用由乙方承担，如乙方逾期不返还房屋或不配合办理产权登记手续，每逾期一天向甲方支付500元违约金。上述合同签订后，被告已向原告支付购房款1622383元，涉案房屋现由被告占有使用，原、被告双方尚未办理房屋产权过户手续。 庭审中原告陈述：涉案房屋的用途为研发办公，土地用途为科技研发，同一园区其他业主购买的房屋已领取了产权证，可以证明涉案房屋是具备办理产权过户条件的，涉案房屋不能办理产权过户手续可能与被告公司性质有关；办理产权过户手续并非被告付清房款的前提，不能成为被告不支付房款的理由；我公司曾通过电话和邮件的方式多次通知被告办理按揭贷款，但很多材料没有留存，现只能提交一份2019年3月15日向被告邮寄的催告函，证明我公司已根据合同约定履行了催告义务。 被告陈述：根据合同约定，原告有义务通知被告办理按揭贷款，包括贷款银行、贷款资料的明细内容，办理贷款的前提是将涉案房屋过户至被告名下，因涉案房屋的性质目前无法办理过户，原告亦未通知被告办理银行按揭贷款，故610000元尾款至今未付；除了涉案302室房屋外，被告还向原告购买了301室房屋，被告收到的催告函是针对301室房屋的，从没有收到针对302室房屋催告函。 以上事实，有南京市存量房买卖合同、付款凭证、催告函、快递单、租赁合同、房屋验收交接表以及原、被告的陈述等证据在卷证明。 本院认为，原告联昌机电公司与被告吉珞服装公司签订的南京市存量房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。 关于原告的诉讼请求：1、判令被告一次性支付剩余房款610000元。根据庭审查明的事实，涉案房屋的转让款为2232383元，被告已向原告支付1622383元，尚欠610000元未支付。庭审中被告认为，原告有通知被告办理贷款的义务，办理贷款的前提是将涉案房屋过户至被告名下，因涉案房屋的性质目前无法办理过户，原告亦未通知被告办理银行按揭贷款，故610000元尾款至今未付。本院认为，原、被告签订南京市存量房买卖合同时对涉案房屋的用途及对方公司的性质应当明知，涉案房屋至今不能办理所有权过户及贷款手续双方均有责任。原、被告签订南京市存量房买卖合同后，被告即占有、使用涉案房屋至今，现被告在明确知晓涉案房屋无法办理过户及贷款的情形下，并未主张解除合同，因此应当向原告支付购房尾款610000元。 2、判令被告支付逾期付款违约金（自2019年5月16日起按未付房款的万分之五计算至实际付清全部房款时止）。本院认为，根据原、被告所签补充协议第5条约定：“收到甲方通知后10日内，乙方应将完备的贷款资料送贷款银行，并承担不能贷款或不能足额贷款的风险。收到甲方通知后60日内，乙方按揭贷款不能下发，则乙方立即向甲方一次性支付剩余房款”。因此原告通知被告办理贷款的合同义务在先，被告办理贷款并支付购房尾款的合同义务在后。庭审中原告提交的催告函仅能证明其催告被告支付购房尾款，其中并无通知被告办理贷款的意思表示，因此原告在不能提交证据证明已通知被告办理贷款的情形下，主张被告承担逾期付款的违约责任，并无合同依据，亦有违合同的公平原则，本院不予支持。 3、判令被告支付房屋占有使用费174930元（自2017年10月起按8330元/月计算至被告实际付清全部房款时止）。本院认为，被告系基于与原告之间的房屋买卖合同关系占有、使用涉案房屋，并支付了大部分购房款，原告主张被告支付房屋占有使用费无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告南京吉珞服装有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告南京联昌机电有限公司购房款610000元； 二、驳回原告南京联昌机电有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5905元，由原告南京联昌机电有限公司负担1417元、被告南京吉珞服装有限公司负担4488元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11810元。 审判员  王宠俊 二〇二〇年四月二十一日 书记员  许莉莉