福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0627民初2329号 原告：吴靖，男，1988年8月10日出生，汉族，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：吴西山（系吴靖父亲），住福建省南靖县。 被告：漳州地利房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇紫荆新村A4-1-6（2号店面），统一社会信用代码：91350627687507157F。 法定代表人：吴泽楷，执行董事兼总经理。 原告吴靖与被告漳州地利房地产开发有限公司（以下简称漳州地利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴靖的委托诉讼代理人吴西山到庭参加诉讼，被告漳州地利公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴靖向本院提出诉讼请求：判决漳州地利公司支付逾期交房违约金（从2016年6月1日起至实际交房之日止按已付款的每日万分之二计付）。事实和理由：2013年12月26日,原、被告签订《商品房买卖合同》，吴靖向漳州地利公司购买位于南靖县房屋。合同第四条第2项约定,该商品房总价款为800000元，合同第八条约定,出卖人（即漳州地利公司）应当在2Ｏ14年5月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合约定条件的商品房交付买受人（即吴靖）使用;合同第九条第（2）项约定，逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受入解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款,并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买卖人支付已付款万分之二的违约金。合同签订后,吴靖于2013年12月26日向漳州地利公司交纳购房款首付款项320Ｏ00元;2014年2月20日前,吴靖又向中国工商银行股份有限公司南靖支行贷款480000元并将款项支付给漳州地利公司,漳州地利公司未按合同约定交付房屋,已构成违约,应当承担违约责任。2Ｏ16年5月3Ｏ日,吴靖曾就前述商品房预售合同纠纷诉至贵院,贵院于2017年3月29日作出，（2016）闽0627民初1624号民事判决,依法判决漳州地利房地产开发有限公司应在该判决生效后十日内向吴靖支付逾期交房违约金11552Ｏ元（计算至2Ｏ16年5月30日止）。该判决生效后,时至今日漳州地利公司仍未按照《商品房买卖合同》约定的义务,将符合约定条件的商品房交付买受人（即吴靖）使用。为此,吴靖特提起诉讼,请求人民法院支持吴靖的诉求。 漳州地利公司未作答辩。 吴靖围绕诉讼请求依法提交了（2016）闽0627民初1624号民事判决书、企业信用信息公示报告等证据，用以证实自己的主张。因漳州地利公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼而无法进行质证，视为其自动放弃举证和质证的权利。对吴靖提交的证据，其合法性、真实性、关联性本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月26日，吴靖与漳州地利公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708002400110），约定吴靖向漳州地利公司购买位于南靖县房屋一套，房屋建筑面积150.30平方米，商品房总价款800000元；付款方式为：买受人于2013年12月26日支付首付款320000元，余款480000元由买受人向工商银行南靖支行按揭贷款。关于交付条件与期限以及违约责任，《商品房买卖合同》第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在2014年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、×。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起×日内书面告知买受人的；2、不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，详见附件六”；关于出卖人逾期交房的违约责任，《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二违约金。” 另查明，2013年12月20日、2014年2月20日，漳州地利公司分别向吴靖开具二份销售不动产统一发票给吴靖收执，发票金额分别为320000元、480000元，金额总计800000元。2016年5月30日，因漳州地利公司未依合同约定向吴靖交付房屋，吴靖向本院提起诉讼，要求判决漳州地利公司支付从2014年5月30日起至2016年5月30日，按商品房总价款800000元的日万分之二计算违约金。本院经审理后，于2017年3月29日作出（2016）闽0627民初1624号民事判决书，判决漳州地利公司应在判决生效后十日内向吴靖支付逾期交房违约金115520元(计算至2016年5月30日止）。该判决书已发生法律效力。因漳州地利公司至今未向吴靖交付房屋，吴靖遂又于2019年8月30日诉至本院，要求判决漳州地利公司支付从2016年6月1日起至实际交房之日止按已付款的日万分之二计付逾期交房违约金。 本院认为，吴靖与漳州地利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。在（2016）闽0627民初1624号民事判决中已确认漳州地利公司构成违约，且违约行为至今仍持续存在，同时该判决中明确载明“至于2016年5月30日之后的逾期交房违约金，因漳州地利公司至今未向吴靖交付符合条件的房屋，因此，吴靖仍可待实际交房后另行起诉”，故吴靖请求漳州地利公司支付从2016年6月1日起至实际交房之日止按已付款的日万分之二计付违约金，于法有据，应予支持。关于公告费，吴靖未提供相应的票据，不予支持。漳州地利公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，应自行承担对其不利的法律后果，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（九）项、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、漳州地利房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向吴靖支付以800000元为基数，从2016年6月1日起至实际交房之日止按日万分之二计付的逾期交房违约金； 二、驳回吴靖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2636元，由漳州地利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  邓云珠 人民陪审员  林允明 人民陪审员  张湘萍 二〇二〇年四月十四日 法官助理简林津 书记员韩婉贞 附：执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。