福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初560号 原告：王桂完，女，1970年10月12日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：林清毅，福建麒顺律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：胡波，福建麒顺律师事务所执业律师。 被告：郑德富，男，1963年4月27日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 第三人：泉州市丰泽区人民政府北峰街道办事处，注册地福建省泉州市丰泽区西门外送客亭，住所地泉州市丰泽区北峰工业区丰惠路9号，统一社会信用代码113505030038194845。 法定代表人：陈景博。 第三人：泉州农房建设有限公司，住所地泉州市丰泽区温陵南路农房公司综合楼，统一社会信用代码91350500156100809W。 法定代表人：郭志铭，该公司执行董事兼总经理。 原告王桂完与被告郑德富、第三人泉州市丰泽区人民政府北峰街道办事处（以下简称：北峰街道）、第三人泉州农房建设有限公司（以下简称：农房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂完的委托诉讼代理人林清毅、胡波，被告郑德富到庭参加诉讼，被告北峰街道、农房公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 王桂完向本院提出诉讼请求：1.确认王桂完与郑德富之间关于泉州市丰泽区房产的买卖合同合法有效；2.判令郑德富履行房屋买卖合同，将泉州市丰泽区房产权属登记到王桂完名下；3.判令北峰街道、农房公司配合协助办理上述房屋的房屋权属证书。事实与理由：2004年10月25日，郑德富与北峰街道签订一份《转让房屋合同书》，北峰街道将址在泉州市丰泽区城西环路北五区2＃楼502室、503室、504室，北五区6＃楼503室、603室转让给郑德富，房屋产权手续由郑德富负责，但是北峰街道应提供相关手续并协助办理。2005年4月17日，王桂完与郑德富签订一份《房屋转让合同》，约定郑德富将出售给王桂完，约定房屋面积122.79平，总价282417元。郑德富应及时负责办理房屋过户手续。王桂完分三次将全部购房款交付给郑德富，为此，郑德富向王桂完出具《收条》确认购房款已经全部付清。2005年，郑德富将房屋交付给王桂完后，王桂完居住至今。然而郑德富确迟迟未能履行过户义务。经王桂完多次催促，郑德富至今未能办理过户手续。 郑德富辩称：当时卖房是按照没有产权的房子卖的，并不是其不愿意协助王桂完办理，其愿意配合办理，但是其无法单独办理，需要第三人配合才有办法办理。其有卖房子给王桂完，且有收到款项，以收条为准。假如王桂完有办法办理，其愿意配合协助办理将房子登记在王桂完名下。 北峰街道、农房公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的庭审陈述，本院对本案主要事实作如下认定： 2004年7月10日，福建省泉州市农房公司（现更名为泉州农房建设有限公司）（拆迁人，甲方）与北峰街道（被拆迁人，乙方）签订《泉州市城西环路拓改工程住宅拆迁补偿安置补充协议书》，该协议主要约定，根据2003年10月12日甲乙双方签订《泉州市城西环路拓改工程住宅拆迁补偿安置协议书》第十条规定，双方现就乙方选定回迁安置及货币补偿的有关事宜达成补充协议如下：其中第二条：按选房顺序号码，乙方选定的安置房址在北5区2#502（122.79平方米）、503（122.79平方米）等；第十条：甲方的交房时间定在2005年7月24日前，甲方应按时交房给乙方，逾期按补偿安置方案赔偿乙方；第十二条：安置房交付使用后，甲方应提供安置证明材料，由乙方负责向有权部门申请办理《土地使用权》及《房屋所有权证》，办证时应交的税费由乙方承担。 2004年10月25日，北峰街道（甲方）与郑德富（乙方）签订《转让房屋合同书》，该合同书主要约定：一、甲方同意址在㎡，北5区6＃楼503室119.74㎡、603室119.74㎡转让给乙方；三、房屋产权证手续由乙方自行负责办理，但甲方应提供有关手续，并协助办理。 2005年4月17日，郑德富（甲方）与王桂完（乙方）签订《房屋转让合同书》，该合同书主要约定：经双方共同协商同意：甲方把位于转让给乙方，有关事项达成如下协议：1.该房屋面积122.79平方米，每平方转让价2300元，折合282417元；2.乙方付给甲方262417元（以收条数额为准），甲方当面现金如数收讫，其余额（2万元）待过户手续办理完整时付清；付清房款时城西环北5区2号楼502室的房屋产权归乙方所有，甲方对此不再提任何异议；3.甲方应于房地产开发商移交钥匙之日起三日内转付给乙方；4.甲方应于政府允许办理过户手续时，及时负责办妥该房屋的过户的手续证交给乙方，若需过户手续费用肆仟元以内由乙方承担，超过肆仟元时由甲乙双方各承担一半。 2005年4月17日，郑德富出具《收条》给王桂完，该《收条》主要载明：今收到永春县蓬壶镇魁都村17号村民王桂完购房款262417.00元，尚余额人民币贰万元正，待办理过户手续时当时结清。此据。2005年9月6日，郑德富再次出具《收条》，该《收条》主要载明，今收到王桂完购城西环北5区2号楼502室，购房款壹萬元整，尚欠余额壹萬元，待办理过户时结清。2011年3月21日，郑德富在该《收条》上书写，收到壹萬元整，债清。 2012年2月22日，泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处向农房公司发出《关于办结商品房项目初始登记的通知》，该通知主要载明，农房公司申请办理的址在丰泽区城西环路北5区1#-7#等项目总登记，根据有关规定，经审查，报送材料齐全，业经上报市住建局审定，同意予以办理。凭此单作为办理商品房分户登记的依据。 诉争房产至今未办理产权登记。郑德富交付诉争房产后，王桂完占有使用诉争房产至今。 上述事实有王桂完提供的王桂完居民身份证、郑德富户籍信息、北峰街道及农房公司登记信息、《转让房屋合同书》、《房屋转让合同》、收条、西门社区证明各一份，本院根据王桂完申请依法调取的泉州市城西环路拓改工程分指挥部出具的陈述说明、《泉州市城西环路拓改工程住宅拆迁补偿安置补充协议书》各一份，以及王桂完、郑德富在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，关于王桂完与郑德富签订的《房屋转让合同书》的效力问题。诉争房产系北峰街道的拆迁安置房，后北峰街道将诉争房产转让给郑德富，郑德富再与王桂完签订《房屋转让合同书》，将诉争房产出售给王桂完，上述关于诉争房产的买卖合同均未办理物权登记。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故上述房屋买卖合同虽未办理物权登记，但不影响其合同的效力。郑德富与王桂完签订的《房屋转让合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，且王桂完支付了相应对价并占有使用诉争房产至今，应当认定该合同合法有效。涉案房屋已符合办理权属登记的条件，根据合同约定，郑德富应当协助办理将诉争房产的权属登记至王桂完名下。北峰街道作为诉争房产的原权利人，农房公司作为诉争房产的开发商，也应协助办理诉争房产的权属登记手续。 北峰街道、农房公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、确认王桂完与郑德富于2005年4月17日签订的《房屋转让合同书》合法有效； 二、郑德富、泉州市丰泽区人民政府北峰街道办事处、泉州农房建设有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助将址在丰泽区城西环路北5区2号楼502室房产的权属登记至王桂完名下。 案件受理费5436.2元，减半收取计2718.1元，由郑德富负担，应于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吴新竹 二〇二〇年四月十五日 法官助理吕俊高 书记员陈雪铭 附页：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国物权法》： 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2.《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。