河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初889号原告：中信银行股份有限公司新乡分行，住所地河南省新乡市新中大道681号星海如意大厦1、2层。负责人：刘熠，行长。委托诉讼代理人：孟伟华，男，该银行员工，一般代理。委托诉讼代理人：李海庆，男，该银行员工，一般代理。被告：章险峰，男，1973年5月9日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：周曼，女，1974年11月1日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：新乡御景置业有限公司，住所地新乡市平原示范区滨湖大道9号市民之家306房间。法定代表人：贾飞,总经理。委托诉讼代理人：孙文清，男，该单位员工，特别授权。原告中信银行股份有限公司新乡分行（以下简称中信银行新乡分行）诉被告章险峰、周曼、新乡御景置业有限公司（以下简称御景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行新乡分行的委托诉讼代理人孟伟华，被告御景公司委托诉讼代理人孙文清到庭参加诉讼，被告章险峰、周曼经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告中信银行新乡分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令章险峰偿还原告借款本息合计596781.89元，其中本金593866.54元、利息2915.35元（利息、罚息及复利暂计算至2020年2月11日，以后的利息、罚息及复利按合同约定及中国人民银行的规定计算，直至本息还清）。2、请求依法判令原告在前述债务总金额范围内对被告章险峰、周曼提供的位于新乡市平原示范区太行山大道（南）18号恒大金碧天下项目二期6号区263号楼2单元21503室的抵押房产（权利证书编号：豫（2016）新乡市不动产证明第0019044号）享有优先受偿权。3、请求依法判令新乡御景置业有限公司对上述债务承担连带担保责任。4、请求依法判令上述被告承担本案的诉讼费、保全费等一切实现债权的费用。事实及理由，2016年11月2日，原告与被告章险峰、周曼、御景公司签订《中信银行个人购房借款合同》，其中御景公司为连带责任保证担保人，合同约定：贷款金额680000元，贷款期限自2016年11月2日至2041年11月2日，贷款年利率为4.41%,原告依约于2016年11月4日发放贷款680000元。2016年11月2日，被告与原告签订《新乡平原新区预购商品房抵押合同》对上述债务提供抵押担保。并在登记机关进行了以原告为抵押权人的抵押登记。原告取得不动产登记证明，编号为：豫（2016)新乡市不动产证明第0019044号。被告周曼与章险峰为夫妻关系，周曼作为借款人章险峰的配偶，在《中信银行个人购房借款合同》（811112080522号）上签字确认。2019年10月1日贷款还款日，被告拒绝偿还我行贷款本息，此致为维护原告的合法债权，保护国有资产不受损失，故诉至法院被告御景公司辩称：原告不享有优先受偿权，诉请金额应扣减我司已偿还部分；希望法院在判决中明确我司对被一、二享有追偿权。对原告诉请的诉讼费及保全费原告应当提供相应的发票等证据，否则不应当承担。被告章险峰、周曼未向本院递交书面答辩状。当事人各方围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织各方当事人进行证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述及上述有效证据，经审理查明：2016年11月2日，章险峰（借款人、抵押人及甲方）、御景公司(保证人、丙方)与中信银行新乡分行（贷款人、抵押权人及乙方）签订了《中信银行个人购房借款合同》一份，合同编号为811112080522号，贷款金额为陆拾捌万元整，贷款利率为浮动利率，自实际提款日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从利率调整日后每年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；贷款期限为叁佰月，自2016年11月2日起至2041年11月2日止；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率下浮10%，即本合同的贷款利率为4.41%；对于甲方未按时支付的利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息），自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；若甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；本款约定的地址、联系方式亦可适用于司法机关或仲裁机构向甲方或丙方发送相关（法律）文书，无人签收或甲方、丙方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；如直接送达时甲方、丙方拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将（法律）文书留置（如需），亦视为送达，甲方提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，房屋坐落于平原示范区太行山大道（南）18号恒大御景湾项目二期6号区263号楼2单元15层21503号，并于2016年11月14日办理不动产登记证明，不动产登记证号为豫（2016）新乡市不动产证明第0019044号，载明：登记种类为预购商品房抵押权预告登记-设立登记。同时，周曼作为章险峰的配偶在合同中抵押共有人处签字，载明：本人作为本合同抵押物的共有人，同意将本合同约定的抵押房产用于抵押，并同意接受前述个人购房借款合同各项有关抵押的条款。本合同甲、乙双方协议变更本合同的，除展期或增加债权金额外，其他变更事项无须取得本人的同意，本人不因此免除承担本合同项下的抵押担保责任。上述合同签订后，中信银行新乡分行向章险峰发放贷款，并出具借款凭证，载明：借款金额为人民币680000元，利率为4.41%，放款日期为2016年11月4日，到期日期为2041年11月2日，借款用途为购房，章险峰在借款人签章处签字确认。章险峰收款后未按约偿还借款本息，截至2020年4月10日，章险峰尚欠中信银行新乡分行贷款本金593866.54元，利息、罚息、复利7265.47元未偿还，各担保人亦未履行保证责任。本院认为，中信银行新乡分行与章险峰、御景公司签订的《中信银行个人购房借款合同》，均系当事人各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。中信银行新乡分行依约发放了贷款，章险峰未按约偿还本息，御景公司亦未履行保证责任，其行为显属违约，对中信银行新乡分行主张章险峰偿还贷款本息并要求御景公司承担连带保证责任的诉请符合法律规定，本院予以支持。对于中信银行新乡分行主张对章险峰、周曼名下的案涉房产享有优先受偿权的诉请，中信银行新乡分行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。中信银行新乡分行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故本院对该项诉请不予支持。因本案并未采取保全措施，保全费并未实际产生，故本院对中信银行新乡分行主张的保全费的诉请亦不予支持。综上所述，本院对中信银行新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：章险峰自本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司新乡分行借款本金593866.54元，利息、罚息、复利7265.47元（2020年4月10日之后的利息、罚息、复利，按合同计算至实际清偿之日）。二、新乡御景置业有限公司对本判决第一项内容承担连带责任保证，新乡御景置业有限公司在承担连带保证责任后有权向章险峰追偿。三、驳回中信银行股份有限公司新乡分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9766元，因适用简易程序减半收取4883元，由章险峰、新乡御景置业有限公司负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 闫 雪二〇二〇年四月十四日书记员 齐翠翠