北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初38049号原告：北京盛安利多科贸有限责任公司，住所地北京市朝阳区东三环南路58号3号楼323室。法定代表人：闫淑英，经理。委托诉讼代理人：张奥，北京诵盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗宪康，北京诵盈律师事务所实习律师。被告：融宝汇（北京）文化发展有限公司，住所地北京市丰台区贾家花园15号院7号楼一层西侧（东铁匠营企业集中办公区）。法定代表人：李秀红。被告：北京融宝汇书画院，住所地北京市丰台区贾家花园15号院7号楼一层西侧（东铁匠营企业集中办公区）。投资人：李秀红。被告：李秀红，女，1966年10月19日出生，汉族，住北京市大兴区。原告北京盛安利多科贸有限责任公司与被告融宝汇（北京）文化发展有限公司、北京融宝汇书画院、李秀红房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京盛安利多科贸有限责任公司之法定代表人闫淑英，委托诉讼代理人张奥、罗宪康到庭参加了诉讼。被告融宝汇（北京）文化发展有限公司、北京融宝汇书画院、李秀红经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京盛安利多科贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除北京盛安利多科贸有限责任公司与融宝汇（北京）文化发展有限公司签订的租用楼顶平台协议；2.判令融宝汇（北京）文化发展有限公司返还北京盛安利多科贸有限责任公司租金143918元；3.判令融宝汇（北京）文化发展有限公司向北京盛安利多科贸有限责任公司支付违约金及违约损失10万元；4.判令北京融宝汇书画院及李秀红对上述债务承担连带责任；5.诉讼费、公告费由三被告共同负担。事实和理由：2015年10月18日，原告与融宝汇（北京）文化发展有限公司签订《租用楼顶平台协议》，约定原告承租位于北京市西城区琉璃厂西街荣宝斋西南园X号顶层用于搭建移动通信基站，租期10年，自2015年10月18日至2025年10月18日。合同签订后，原告应融宝汇（北京）文化发展有限公司的要求向北京融宝汇书画院出具22万元支票，北京融宝汇书画院承兑并确认收到租金22万元。2019年4月1日，被告私自拆除原告搭建的移动通信基站，导致原告无法正常使用承租场地，原告多次与被告沟通协商均被拒绝。原告认为租赁合同目的已无法实现，致其遭受巨大损失，故诉至法院。融宝汇（北京）文化发展有限公司、北京融宝汇书画院、李秀红既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2015年10月18日，原告北京盛安利多科贸有限责任公司（乙方）与被告融宝汇（北京）文化发展有限公司（甲方）签订《租赁楼顶平台协议》，约定甲方出租给乙方坐落于北京市西城区琉璃厂西街荣宝斋西南园X号的楼体平台及其附属设施用于建立移动通信基站，使用面积为3平方米。协议有效期为10年，即从2015年10月18日起至2025年10月17日止。租金总额为22万元整。协议生效之日起3日内，乙方以支票的形式向甲方支付10年租金22万元。自协议签字生效之日起，甲方人员不得擅自搬动乙方通信设备，如确实需要，须征得乙方同意。租赁期内，凡因甲方原因导致本协议标的物不能继续使用时，甲方按乙方要求提供新站址，双方协商免费延长租期；在改迁不能解决时，甲方应退还乙方已支付的未履行期的租金，并支付改迁费用，承担给乙方造成的直接经济损失。出现其他违约情况的，违约方应向守约方支付总租金的5%作为违约金；造成守约方损失的，违约方应赔偿守约方直接损失。根据融宝汇（北京）文化发展有限公司签约时提供的房屋租赁合同显示，楼梯平台所涉房屋坐落于北京市西城区琉璃厂西街西南园X号，系由刘晓伍出租给融宝汇（北京）文化发展有限公司使用。融宝汇（北京）文化发展有限公司还向北京盛安利多科贸有限责任公司出具书面说明一份，称由于房主居住国外，无法拿到房产证明，保证在合同期内遵守与移动公司签的协议，保证移动通信信号的正常使用。应融宝汇（北京）文化发展有限公司的要求，北京盛安利多科贸有限责任公司向北京融宝汇书画院出具了22万元的支票，北京融宝汇书画院于2015年10月19日出具收据，确认已收取北京盛安利多科贸有限责任公司的支票，租金22万元已一次性付清。租赁楼顶平台协议签订后，北京盛安利多科贸有限责任公司与北京创亿佳兆科贸有限公司签订《施工承包服务协议》，约定由北京创亿佳兆科贸有限公司为北京盛安利多科贸有限责任公司开展机柜安装、天线设备安装、内置基站核心设备安装调试等技术服务工作，电力引入施工，光纤、光缆引入等各项服务，服务地址为北京市西城区琉璃厂西街荣宝斋西街100米，琉璃厂西南园四号。工程承包服务费合计10万元。北京盛安利多科贸有限责任公司以支票方式向北京创亿佳兆科贸有限公司支付10万元，北京创亿佳兆科贸有限公司于2015年12月26日出具发票。2019年4月3日，北京盛安利多科贸有限责任公司发现融宝汇（北京）文化发展有限公司私自拆除了其建设的移动通信基站。北京市公安局西城分局椿树派出所的《受案回执》及询问笔录显示，北京盛安利多科贸有限责任公司法定代表人闫淑英因移动通信基站被人为破坏曾于2019年4月3日报警。另查明，融宝汇（北京）文化发展有限公司为一人有限责任公司，李秀红为唯一股东。北京融宝汇书画院系李秀红个人独资企业，在本案诉讼期间已注销。本院认为，被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，视为其放弃相应答辩的权利。北京盛安利多科贸有限责任公司与融宝汇（北京）文化发展有限公司签订的《租赁楼顶平台协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。双方当事人均应依约行使权利、履行义务。融宝汇（北京）文化发展有限公司未遵守协议约定的义务，拆除了案涉移动通信基站，导致北京盛安利多科贸有限责任公司无法继续使用协议标的物，故融宝汇（北京）文化发展有限公司依约应退还剩余租赁期间的租金，并赔偿直接损失。对于北京盛安利多科贸有限责任公司要求判令融宝汇（北京）文化发展有限公司返还2019年4月3日之后的租金143918元的诉讼请求，本院予以支持。北京盛安利多科贸有限责任公司请求解除双方签订的租用楼顶平台协议，鉴于融宝汇（北京）文化发展有限公司以自己的行为表明不再履行主要合同义务，故本院确认双方签订的租赁楼顶平台协议解除，解除日期为通知到达之日，即公告送达起诉状期满之日：2020年3月5日。关于北京盛安利多科贸有限责任公司主张的违约金及违约损失10万元，因双方协议约定造成守约方损失的，违约方应赔偿守约方直接损失，而非违约金，故应以直接损失确认赔偿金额。北京盛安利多科贸有限责任公司提供《施工承包服务协议》及支票、发票等证据证明其直接损失即移动通信基站安装调试等技术服务费用10万元，本院认可其产生了安装调试费用的损失，但考虑到其实际已使用基站设备的时长，结合合同预期利益等因素，本院酌定损失赔偿金额为65000元。关于北京盛安利多科贸有限责任公司要求北京融宝汇书画院及李秀红对融宝汇（北京）文化发展有限公司的上述债务承担连带责任的主张，因融宝汇（北京）文化发展有限公司系李秀红自然人独资公司，存续期间的北京融宝汇书画院亦为李秀红个人独资企业，且两企业注册地相同，经营范围存在重叠，并存在财产混同的情形，构成人格混同，北京融宝汇书画院对上述债务应当承担连带责任。现北京融宝汇书画院业已注销，其债务应由其投资人即李秀红承担。李秀红利用其股东地位，将融宝汇（北京）文化发展有限公司的应收款项交由其个人独资企业收取，不能证明公司财产独立于自己的财产。因此，本院确认李秀红应对融宝汇（北京）文化发展有限公司的上述债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第二十条、第六十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京盛安利多科贸有限责任公司与被告融宝汇（北京）文化发展有限公司2015年10月18日签订的《租赁楼顶平台协议》于2020年3月5日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告融宝汇（北京）文化发展有限公司向原告北京盛安利多科贸有限责任公司退还租金143918元；三、本判决生效之日起十日内，被告融宝汇（北京）文化发展有限公司向原告北京盛安利多科贸有限责任公司赔偿损失65000元；四、被告李秀红对被告融宝汇（北京）文化发展有限公司的上述第二、三项金钱给付义务承担连带责任；五、驳回原告北京盛安利多科贸有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4959元，由原告北京盛安利多科贸有限责任公司负担712元（已交纳），被告融宝汇（北京）文化发展有限公司、李秀红共同负担4247元（本判决生效之日起七日内交纳）。公告费（以实际发生为准），由被告融宝汇（北京）文化发展有限公司、李秀红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判长  满建伟审判员  李 俊审判员  田晓昕二〇二〇年四月二十七日书记员  胡玉亚