北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初39317号原告：安国云，女，1982年1月15日出生，汉族，舞之韵舞蹈培训中心主管，住北京市朝阳区。身份证号：×××。委托诉讼代理人：唐小五，北京市两高律师事务所律师。被告：北京达润置业咨询有限公司，住所地北京市通州区砖厂北里140号楼3层2338。法定代表人：刘禄，总经理。原告安国云与被告北京达润置业咨询有限公司（以下简称达润公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安国云及其委托诉讼代理人唐小五，被告达润公司法定代表人刘禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安国云向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还我12万元及其利息（利息计算：以12万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月12日计算至实际付清之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月16日，我与锦州凤还朝房地产开发有限公司（以下简称锦州房产公司）签订《商品房买卖合同》，合同约定，房屋总价291847元，首付款121847元，我也已支付首付款121847元。但在签订上述买卖合同前，被告及锦州房产公司称12万元抵扣20万元，于是我支付给被告12万元，但房屋备案价为291847元，并非被告及锦州房产公司所说的497803元，也就是说被告并没有给我优惠，我反而多支出了12万元。综上，被告理应返还已收取的12万元，但被告一直不予返还。为维护我的权益，特诉至法院。被告达润公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。认购书描述的非常清楚，对于原价如何计算折扣和应交款数额都有明确的约定且有原告签字。经本院审理认定事实如下：2019年8月11日，达润公司（甲方）与安国云（乙方）签订《海岸江南会员服务协议书》（以下简称《服务协议》），约定，第一条：会员服务内容。1.咨询服务。甲方向达润会员提供房地产项目信息咨询服务；提供最新房地产市场动态；专业项目信息解读；甲方可根据情况，提供看房预约工作安排。2.项目房屋优惠。甲方利用自身资源向合作项目开发商争取达润的专属会员优惠。达润会员客户缴纳会员费后，则可享海岸江南项目开发商官方售价基础上每套房屋减免20万元的优惠。此项会员服务优惠只适用于一套房源，每套房屋仅能使用一次达润会员服务协议。上述会员服务费是就争取购房优惠及相关手续办理所收取的服务费用，与购房价款无关，并非购房价款组成部分。客户对此予以充分理解及确认。3.后交易服务。本协议所提及的后交易服务，指达润会员购房成功后，可以提供给客户的会员服务。达润利用自身资源，将与达润的合作公司进行洽谈，客户可在市场价格基础上享受相应折扣优惠。达润需为会员提前进行预约洽谈工作。后交易服务内容包括：1）提供房屋开荒保洁服务商信息；2）提供搬家服务公司信息；3）提供装修、装饰服务合作公司信息。第二条：服务期限。1.本协议项下的服务期限，自2019年8月11日起至2019年12月31日止；2.特殊说明：本会员服务协议书中的后交易服务期限，是自交房之日起，半年内（180天）有效。第三条：会员服务费用支付。1.会员服务费为12万元。该会员服务费全额缴费完毕后，客户方能成为达润的专属会员，享有会员服务。《服务协议》还就其他事项进行了约定。《服务协议》签订后，安国云给付了达润公司120000元，达润公司出具收据记载今收到安国云交来海岸江南12-180团购款人民币壹拾贰万元整。同日，锦州房产公司（出卖人，甲方）与安国云（买受人，乙方）签订《笔架山海岸江南房屋认购协议》（以下简称《认购协议》），约定，第一条、基本情况。1.1乙方自愿购买甲方开发的位于锦州市经济技术开发区“笔架山海岸江南”项目12号楼X单元X层X号（以下简称“该房屋”），该房屋产权预面积86.47平方米（以最终合同面积为准），销售单价：5757元/平方米，总价为497803元。第二条、付款方式。2.1乙方签署本协议时交付认购定金150000元。2.2付款方式选择按揭付款。客户须于本协议签订之日起3日内即2019年8月13日前补交房款81847元整并签订《商品房买卖合同》；其余房款180000元整办理银行按揭手续。注：按上述约定时间内补款可享受总房款减免2%优惠，如未按上述约定时间补交房款，则不享受该优惠。《认购协议》还就其他事项进行了约定。2019年8月16日，锦州房产公司（出卖人）与安国云（买受人）签订《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），约定，买受人购买出卖人位于锦州市经济技术开发区笔架山·海岸江南第X幢X【单元】【层】X号房。该商品房建筑面积共86.47平方米，其中，套内建筑面积64.65平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3375.12元，总金额291847元。买受人于2019年8月16日向出卖人支付首付款121847元，余款170000元买受人以按揭贷款形式于2019年10月15日之内向出卖人支付。锦州房产公司分别于2019年8月11日、2019年8月18日向安国云出具收到定金和房款的收款收据共计121847元。庭审中，安国云称其同锦州房产公司没有争议，同意继续履行两方签订的《买卖合同》。《买卖合同》还就其他事项进行了约定。另查，2019年4月20日，锦州房产公司（甲方）与达润公司（乙方）签订《海岸江南》项目渠道合作协议（以下简称《合作协议》），约定，乙方系甲方【海岸江南】项目唯一总包渠道合作商，负责项目团购客户的招募及协助甲方督促成交客户后续手续办理工作。合作期间，甲方同意在合作项目范围内，与乙方共同对持有“团购推荐单”的乙方推荐的团购客户，由甲方提供购房优惠。房款部分由甲方收取，电商服务费由乙方收取。甲方同意乙方自行刷取前置电商，即团购服务费，具体金额由乙方根据销售情况自行调整。《合作协议》还就其他事项进行了约定。以上事实，有审批单、认购协议、收据、买卖合同、服务协议、合作协议及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中，安国云、达润公司签订的《服务协议》实质系居间服务合同，客观上达润公司亦为安国云提供了居间服务且促成安国云同锦州房产公司达成了《买卖合同》。双方签订的《服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守约定。现达润公司已经促成安国云同锦州房产公司签订《买卖合同》且安国云亦愿意继续履行《买卖合同》并称在履行《买卖合同》过程中并未同锦州房产公司产生争议，达润公司有权依据《服务协议》收取相应的费用。庭审中，安国云认可达润公司为其购房提供了服务，但是认为达润公司收取的12万元系购房款，达润公司无权收取购房款，其亦未享受购房优惠，达润公司存在欺诈，故达润公司应当退还上述款项。根据本案查明的事实和现有证据，《服务协议》中明确载明12万元的性质为会员服务费，达润公司提供给安国云的收据上亦明确载明是团购费，并非安国云所称购房款。此外，《认购协议》中载明的房屋单价同《买卖合同》中载明的房屋单价相比，可以明显看出安国云在签订《买卖合同》时确系享受到了购房优惠。与此同时，从达润公司提供的其同锦州房产公司签订的《合作协议》可以看出，达润公司确系负责锦州房产公司房屋销售工作且锦州房产公司亦认可达润公司客户可以享受其优惠、达润公司可以向客户收取费用。综上，对于安国云上述12万元系购房款的陈述意见，本院不予采信。对于安国云要求达润公司退还12万元及其利息的诉求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条之规定，判决如下：驳回原告安国云的全部诉讼请求。案件受理费1350元，由原告安国云负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  庄庆龙二〇二〇年四月二十三日书记员  黄秀琴