四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2022民初1098号 原告（反诉被告）：雷某，女，1974年4月21日出生，汉族，住四川省乐至县。 委托诉讼代理人：杨再国，系四川精略律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周某，男，1967年1月10日出生，汉族，住四川省乐至县。 委托诉讼代理人：杨宗果，乐至县童家法律服务所法律服务工作者。 反诉委托诉讼代理人：陆澜，四川中部律师事务所律师。 原告雷某与被告周某离婚后财产纠纷一案。本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷某及委托诉讼代理人杨再国，被告周某及其委托诉讼代理人杨宗果、陆澜到庭参加诉讼。2019年5月22日被告周某以案涉房屋权属争议，提起了行政诉讼，申请中止本案审理。本院于2019年6月17日作出（2019）川2022民初1098号之一号民事裁定书，裁定：本案中止审理。2020年1月6日，因中止原因消除，本院作出裁定：本案恢复诉讼。同日被告周某提出反诉，请求依法确认涉案房屋属被告个人所有。本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）雷某向本院提出诉讼请求：1、判令分割原、被告共有财产即位于房屋（产权证号：乐房权证乐至县第2012XXXX号）折价20万元予原告；2、本案诉讼费、代理费由被告承担。事实和理由：2011年原、被告在恋爱时共同出资购买了乐至县房屋，建筑面积80.73㎡。接房后原告出资15万元对该房进行装修。××××年××月××日原、被告在乐至县民政局登记结婚。婚后，原、被告双方共同向乐至县房地产管理局申请房屋产权登记，该局向原、被告颁发乐房权证乐至县第201206492号房屋所有权证。2013年10月31日，原告提出与被告离婚，乐至县人民法院以（2013）乐至民初字第1886号民事判决书判决原被告离婚，但共同财产未分割。 被告（反诉原告）周某辩称，本案诉争房屋系被告婚前个人财产，原、被告结婚后，原告未经被告同意，将房屋50％登记在原告名下，属产权登记机构登记错误，被告提起行政诉讼要求登记机构处理。 被告（反诉原告）周某反诉称，2010年11月11日，被告与成都茗景苑房地产开发公司乐至县分公司签订《商品房买卖合同》，成都茗景苑房地产开发公司乐至县分公司将其开发的位于乐至县房屋出售给被告，被告于2011年6月15日付清全部房款。在办理该房屋产权证时，被告未到场，原告未经被告同意，伪造被告签名，将房屋50％办理到原告名下。不动产登记证与真实权利状态不符，请求法院确认涉案房屋系被告个人婚前财产，属被告个人所有。 原告（反诉被告）雷某针对反诉辩称，原、被告在离婚诉讼时，被告对房屋登记提出异议，基于本案离婚后财产分割纠纷，诉讼中被告周某提起行政诉讼，败诉后，现提起反诉，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款:当事人増加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出，《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第232条规定:反诉应当在一审辩论终结前提出。本案已开庭审理终结，被告丧失了反诉权利。故被告周某提起的反诉无事实和法律依据，不应予以受理。 原告雷某针对自己的主张，向本院举证如下： 证据材料1:原告的户籍证明及被告的身份证各1份。拟证明原、被告的诉讼主体资格； 证据材料2:乐至县人民法院（2013）乐至民初字第1886号民事判决书。拟证明原、被告离婚的事实，在离婚诉讼中，原告提出对共有房屋进行分割的事实，法院未处理； 出示证据3：乐至县第20120XXXX号房屋所有权证、所有权登记记载表。拟证明诉争房屋系原、被告共同财产，房屋产权证登记载明原、被告各占50%份额； 被告对原告所举证据材料质证认为：对证据材料1、2无异议，对证据材料3认为该房产证虽系房管部门颁发，但与客观事实不符。该房系被告婚前购买，原、被告结婚后，原告未经被告同意，将50％登记给原告，被告已向有关部门申请撤销，该房产证不具备法律效力。 被告针对本诉举证如下： 证据材料4：商品房买卖合同、购房发票。拟证明争议房屋系原、被告结婚前，被告周某个人全额出资购买； 证据材料5：原告离婚登记审查处理表。拟证明被告购买诉争房屋时，原告与他人还系夫妻关系； 证据材料6：原、被告的结婚证。拟证明原、被告于××××年××月××日结婚，房屋系被告与原告婚前购买； 材料证据7：更正申请书。拟证明被告于2019年7月1日已向登记机关申请更正房屋登记。 原告对被告所举证据材料质证认为：对证据材料4的真实性无异议，但不能达到原告未出资的证明目的；对证据材料5认为与本案没有关联性，不能达到被告的证明目的；对证据材料6无异议；对证据材料7有异议，系被告单方行为没有相应证据予以佐证，不能证明已经向有关部门提交了申请书。 被告针对反诉除举上述证据外，另举证如下： 材料证据8：乐至县房地产管理局办理诉争房屋的产权证的档案资料即房屋所有权转移登记申请书、开发商询问笔录、商品房买卖合同、委托书、按份共有声明书。拟证明被告的签名不是被告本人签名。 原告对被告反诉所举证据材料8的真实性、合法性无异议，认为被告签名系被告委托原告签的，构成夫妻间的表见代理，不能达到被告的证明目的。 原告针对反诉举证如下： 材料证据9：乐至县人民法院（2019）川2022行初14号行政裁定书、资阳市中级人民法院（2019）川20行终40号行政裁定书。拟证明被告通过行政诉讼已经确认涉案房屋系原被告夫妻共同财产。 被告对原告反诉所举证据材料9的真实性、合法性无异议，认为行政裁定结果系因超过起诉期限被驳回，对涉案房屋权属未确定。 本院对原、被告所举证据材料认证意见为：证据材料1、2、3、5、6、8、9系国家职能部门签发、档案和法院生效判决、裁定，来源合法，内容客观真实，本院予以采信；证据材料4系原始书证，来源合法，双方仅对证明目的提出异议，本院予以采信；证据材料7系被告向颁证机关更正申请，不符合证据构成要件，本院不予采信。 经审理查明：2010年11月11日，被告与成都茗景苑房地产开发公司乐至县分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买乐至县房屋，建筑面积80.73㎡，单价2458.70元／㎡，价款198491元。该合同买受人为被告周某个人，2011年6月15日成都茗景苑房地产开发公司乐至县分公司向被告出具销售不动产统一发票，收被告购房款198491元。××××年××月××日原、被告在乐至县民政局登记结婚。2012年10月30日乐至县房地产管理局颁发乐房权证乐至县第20120XXXX号房屋所有权证，该证载明：所有权人：周某；房屋坐落：；共有情况：按份共有；共有人：雷某；共有份额：50％。2013年10月31日，原告提出与被告离婚，同年12月13日乐至县人民法院（2013）乐至民初字1886号民事判决书认为：对原告雷某要求分割位于住房的诉讼请求，因被告周某对原告所诉房屋的归属提出异议，该房屋产权归属尚存在争议，本案不宜处理，原被告可另行主张权利。判决：准予原告雷某与被告周某离婚。本院于2019年4月29日受理原告雷某与被告周某离婚后财产纠纷一案，诉讼中，2019年5月22日被告周某以案涉房屋权属争议，提起了行政诉讼，申请中止本案审理,本院裁定中止本案诉讼；2019年10月30日，本院作出乐至县人民法院（2019）川2022行初14号行政裁定书以被告周某起诉超过起诉期限为由，驳回周某的起诉，周某不服，向资阳市中级人民法院提出上诉，2019年12月24日资阳市中级人民法院作出（2019）川20行终40号行政裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。2020年1月6日，因中止原因消除，本院作出裁定：本案恢复诉讼。被告遂提出反诉请求法院确认涉案房屋系被告个人婚前财产，属被告个人所有。 另查明，2011年7月6日，原告与他人在乐至县民政局办理离婚登记。原、被告办理结婚登记后共同出资对涉案房屋进行了装修。 庭审中，原告认可乐至县房地产管理局对涉案房屋登记资料中房屋所有权转移登记申请书、开发商询问笔录、委托书、按份共有声明书被告周某签名均系原告代被告签名。 本案争议焦点一：被告提出反诉是否合法问题。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”。原告主张属原被告夫妻共同财产的房屋，提供乐至县房地产管理局办理的房屋产权证予以证明，被告认为该产权证系行政登记机构登记错误，提起行政诉讼对原告所举证据进行否定，对自己权利进行保护，因超过起诉时限，未得到支持，原告遂提出反诉。原被告诉争房屋，原告主张共有要求分割，被告主张单独所有，原被告主张请求是不可分割的，是本案必须查明的基本事实。故被告反诉符合法律规定，反诉请求合法。 本案争议焦点二：原被告诉争房屋系原被告夫妻共同财产还是被告个人婚前财产。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”。原告主张属原、被告夫妻共同财产的房屋，提供乐至县房地产管理局办理的房屋产权证予以证明。经审理查明，诉争房屋购买及缴纳房款时间均系原被告办理结婚登记前，且当时原告还与他人系夫妻关系，庭审中原告亦认可乐至县房地产管理局对涉案房屋登记资料中房屋所有权转移登记申请书、询问笔录、委托书、按份共有声明书被告周某的签名均系原告代被告签名。原告未提供证据证明得到被告认可原告应办理50％的产权，涉案房屋登记资料即不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，原告提供的房屋权属证明，不能作为本案依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。故涉案房屋，应认定为被告婚前个人财产。 本案争议焦点三：原告请求分割主张如何处理。 庭审中，原、被告均认可婚后共同出资对诉争房屋进行了装修，该装修部分应属原、被告共同财产，被告应对原告进行补偿。结合原告办理权属证，亦会产生税费和当前房屋价格，根据本案案情，认定被告对原告补偿100000元为宜。 综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下： 坐落于乐至县的房屋归被告周某所有，由被告周某在本判决生效后10日内补偿原告雷某人民币100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费150元，反诉费150元，由原告雷某负担150元，被告周某负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  薛建明 二〇二〇年四月十六日 书记员  龙雨霞