贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执复12号复议申请人（利害关系人）：刘X峰，男，1961年8月19日出生,汉族，住四川省仁寿县，身份证号XX。申请执行人：贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段164号附9号臣功新天地15幢，统一社会信用代码9152010021459000XG。法定代表人：韩迪，该公司董事长。被执行人：贵州旭博汽车销售有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区碧阳大道小坝路口旁（佰润汽车广场），统一社会信用代码915205003087149155。法定代表人：张维武，男，1977年4月1日出生，汉族，住贵州省毕节市，身份证号XX。被执行人：韩X晶，女，1982年8月24日出生，汉族，住贵州省毕节市，身份证号XX。被执行人：刘X，女，1974年3月4日出生，汉族，住贵州省毕节市，身份证号XX。被执行人：刘X莹，男，1963年10月12日出生，汉族住贵州省贵阳市云岩区，现住贵州省贵阳市云岩区，身份证号XX。被执行人：徐X龄，女，1964年12月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，身份证号XX。被执行人：刘(X)，男，1970年12月13日出生，汉族，住贵州省毕节市，身份证号XX。复议申请人刘X峰不服贵州省贵阳市乌当区人民法院（以下简称乌当法院）（2019）黔0112执异54号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。刘X峰称：1、请求法院中止拍卖被申请人刘X莹名下位于贵州省贵阳市云岩区XX大道南段28X号中天·御溪谷DX栋房屋；2、如前述房屋完成拍卖程序的,请求中止处分房屋拍卖所得价款。事实和理由：刘X峰诉刘X莹民间借货纠纷一案,云岩区法院作出的(2016)黔0103民初4003号民事判决书已生效,被执行人刘X莹应在判决生效后的十日内向刘X峰归还借款,但至今被执行人仍未履行给付义务,且被执行人除了位于贵阳市云岩区XX大道南段28X号中天·御溪谷DX栋房屋,名下已无其他可供执行财产。异议人作为被执行人刘X莹的合法债权人,是前述房屋的利害关系人。2019年8月15日,贵阳天创房地产资产评估事务所有限公司对被执行人名下位于贵阳市云岩区XX大道南段28X号中天·御溪谷DX栋作出筑天创房评报字【2019】082X号《房地产估价报告》(以下简称:“评估报告”)。报告评估该住宅的市场总价为人民币817.76万元,异议人认为该评估总价严重低于资产实际价值,违反了评估的客观性与专业性,且被执行人名下已无其他可供执行的财产,如果法院按照评估价格处分被执行人的该套房屋,该行为将会严重侵害异议人的合法权益。综上所述，提出执行异议申请,恳请法院依法支持异议人申请。乌当法院查明，申请执行人贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）与被执行人贵州旭博汽车销售有限公司（以下简称旭博公司）、张X武、韩X晶、刘X、刘X莹、徐X龄、刘(X)金融借款合同纠纷一案，乌当法院于2019年1月29日作出(2019)黔0112民初33号民事调解书，该调解书确认：一、截止于2018年8月20日，被告贵州旭博汽车销售有限公司尚欠原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司贷款本金4990000元，利息、罚息及复利共计1047589.72元，此款被告贵州旭博汽车销售有限公司自愿于2019年1月29日前归还原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司；2018年8月21日之后的利息、罚息及复利，以未偿还的贷款本金为计算基数，按照合同约定标准计算至本金偿还完毕之日止；二、被告贵州旭博汽车销售有限公司自愿于2019年1月29日前支付原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司违约金60000元、律师费182439.74元；三、被告张X武、韩X晶、刘X、徐X龄、刘X莹、刘(X)对上述第一、第二项确定的款项承担连带清偿责任；四、原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司对被告刘X莹位于贵阳市云岩区XX大道南段28X号中天·御溪谷DX栋房屋（产权证号：筑房权证云岩字第01026085X号，他项权证号：筑房他证云岩字第T151702X号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司自愿放弃其余诉讼请求。调解书生效后，因旭博公司未履行生效法律文书确定的义务，乌当农商行于2019年2月26日向乌当法院申请强制执行，执行案号（2019）黔0112执286号。另查明，在执行过程中，乌当法院于2019年7月30日，通过法院摇号系统，自动生成了贵阳天创房地产资产评估事务所有限公司（以下简称天创评估公司）、贵州海天房地产资产评估事务所有限公司及贵州桑立房地产资产评估有限公司三家评估公司，其中天创评估公司为第一家公司，按顺位中签。天创评估公司指派汤X（注册证书号：522002000X）、李X焕（注册证书号：522014001X）负责评估事宜。2019年8月15日，天创评估公司出具《房地产估价报告》【筑天创房评报字（2019）082X号】，该报告显示评估单价为25051元每平方米，评估结果为：817.76万元。乌当法院将评估报告送达当事人后、经过15天异议期，于2019年10月16日挂网拍卖。再查明，2019年11月8日，异议人刘利峰向乌当法院提交《评估异议申请书》，称拍卖房屋评估价值过低，损害自身利益为由向法院申请重新评估。2019年11月15日，乌当法院组织异议人及评估机构人员、申请执行人现场释明，异议人之委托代理人车X瀚到庭出席，庭上车X瀚并未提交证明该评估报告违法的证据，也拒绝在谈话笔录上签名。2019年11月18日，异议人刘X峰向本院提交《执行异议申请书》，请求中止拍卖被申请人刘X莹名下位于贵州省贵阳市云岩区XX大道南段28X号中天·御溪谷DX栋房屋；如前述房屋完成拍卖程序的,请求中止处分房屋拍卖所得价款。乌当法院认为，当事人请求重新评估，应当承担对评估机构或评估方法有违法情形的举证责任，否则将承担举证不能的不利后果。况对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，拟拍卖财产的最终市场价值，需在拍卖程序中通过市场竞价形成，而非由评估价所决定。本案中，异议人并未提供证据证明评估机构和评估方法有违法的情形。因此，其异议理由不能成立，依法应当予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回刘X峰执行异议的请求。刘X峰向本院复议称，请求撤销乌当法院（2019）黔0112执异54号执行裁定，中止拍卖被申请人刘X莹名下位于贵州省贵阳市云岩区XX大道南段28X号中天·御溪谷DX栋房屋。事实和理由：刘X峰诉刘X莹民间借货纠纷一案,云岩区法院作出的(2016)黔0103民初4003号民事判决书已生效,申请人已向贵阳市云岩区人民法院申请强制执行，并申请评估拍卖被申请人刘X莹名下位于贵阳市云岩区XX大道南段28X号中天·御溪谷DX栋房屋，即申请人系前述房屋的利害关系人。2019年7月30日，贵阳天创房地产资产评估事务所有限公司就被申请人所有的贵阳市云岩区XX大道南段28X号中天·御溪谷DX栋房屋出具筑天创房评报字[2019]082X号《房地产估价报告》（以下简称：“估价报告”），估价对象于估价时点2019年7月30日公开的市场评估总价为人民币817.76万元；贵阳市乌当区人民法院（以下简称“乌当法院”）组织拍卖价格仅为6542080元。评估价格和拍卖价格均远远低于市场1200万元的价格，也低于银行发放贷款时当初的评估价格，已严重低于资产实际的价值，因此，申请人对该份估价报告持很大的异议，且被申请人名下已无其他可供执行的财产，如果乌当法院按评估价格处分被申请人的该套房屋，将会严重侵害申请人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定（试行）》第七十条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条之规定，特向贵阳市中级人民法院提出如上执行复议申请，恳请贵院依法支持申请人的复议申请。本院确认乌当法院异议审查中查明的事实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。”的规定，复议申请人刘利峰对天创评估公司出具《房地产估价报告》【筑天创房评报字（2019）082X号】有异议，应当依前述规定主张权利。复议申请人刘利峰现仅对评估价格过低提出的异议，并非对执行行为、执行程序提出执行异议，不应纳入执行异议的审查范围，不宜按照执行异议案件立案受理，对其所提异议请求也未提供证据支持。故对复议申请人刘X峰的复议请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回刘X峰的复议申请，维持贵州省贵阳市乌当区人民法院（2019）黔0112执异54号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  朱小龙审判员  毛 丽审判员  张世海二〇二〇年四月十八日书记员  明远帆