江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初956号原告：徐国娟，女，1965年2月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告：曹玮强，男，1990年8月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：徐国娟，女，1965年2月19日出生，汉族，住江苏省昆山市，系原告曹玮强的母亲。被告：昆山红星时代家居广场有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇翠薇东路518号，统一社会信用代码913205836676204948。法定代表人：陈华。原告徐国娟、曹玮强与被告昆山红星时代家居广场有限公司（以下简称红星时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法由审判员刘春香进行独任审理。后因案情需要，本院依法适用普通程序，于2020年4月20日公开开庭进行审理。原告徐国娟、原告曹玮强委托诉讼代理人徐国娟到庭参加诉讼，被告红星时代公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐国娟、曹玮强向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付昆山市房屋2015年7月至2019年2月22日期间结欠的租金共计上95326.67元；2.判令被告向原告支付逾期付款的利息损失(以95326.67元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍，自起诉之日起计算至本案判决生效后履行期限的最后一日止)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年4月23日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，约定原告将位于昆山市房屋委托被告经营、管理，被告向原告支付相应的租金，租金的支付方式为每半年一付（在每半年度的第一个月内支付），双方同时就租金数额、支付期限、违约责任等亦作了相应约定。合同签订后，被告于2008年11月23日起试营业，并于2009年2月23日正式营业，嗣后原告于2009年9月9日登记取得前述托管商业房屋的所有权。经原告核算，2015年7月至2019年2月期间，被告共结欠原告租金95326.67元。对于结欠的租金，原告曾多次催讨，但被告均以种种理由予以拖延和搪塞。现原告为维护其合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告红星时代公司书面辩称：经我司对账，租期至2019年2月23日，我司欠付原告税前房租91992.64元，与原告诉请的金额95326.67元相差3334.03元，系我司因代开发票产生的税费差导致的。原告围绕诉讼请求提交的委托经营管理合同、房屋所有权证、借记卡账户历史明细清单、公证书等证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明：原告徐国娟、曹玮强系昆山市房屋的所有权人，登记时间为2013年7月29日。2008年4月23日，原告曹玮强、案外人曹某与被告红星时代公司签订一份《委托经营管理合同》，将其位于昆山市商业房屋委托红星时代公司经营管理，被告红星时代公司向原告支付租金。合同约定：“。二、委托期限：市场正式开业之日起计壹拾周年。（正式开业前试营业3个月，甲方同意给予免租；乙方承诺于2009年1月1日前开始试营业，2009年4月1日前正式开业，届时未能正式开业，则委托期从该日期起计）。三、收益方式：。（三）委托期内第5至第7年，双方约定，乙方每年固定按44000元支付租金给甲方。乙方实际出租收入低于以上标准的，不足部分由乙方补足；实际出租收入超出以上标准的，超出部分归乙方所有。（四）委托期内第8至第10年，双方约定，乙方每年固定按48000元支付租金给甲方。四、支付方式：租金半年一付，在每半年度的第一个月内凭发票支付。”。之后，被告红星时代公司支付部分租金，2015年7月至2019年2月期间的租金未足额支付，原告遂向法院提起诉讼。另查明：徐国娟与曹某系夫妻关系，曹玮强系两人的儿子，曹某于2011年因病去世。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。现被告未按期支付租金，拖欠不付，责任在被告，故原告徐国娟、曹玮强要求被告红星时代公司支付租金，于法有据，本院依法予以支持。经核算，被告红星时代公司应向原告支付租金91992.64元。被告红星时代公司未依约及时支付租金确给原告造成一定损失，原告有权要求被告支付逾期付款利息损失，以91992.64元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年1月13日起计算至实际履行之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告昆山红星时代家居广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐国娟、曹玮强支付租金91992.64元及逾期付款利息损失（以91992.64元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年1月13日起计算至实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2100元，由被告昆山红星时代家居广场有限公司负担。其中，原告徐国娟、曹玮强预交的案件受理费2184元，本院予以退还，被告昆山红星时代家居广场有限公司应当负担的2100元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：322501XXXXX4758；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘春香二〇二〇年四月二十二日书记员  徐鸣杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。