广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初30022号原告：广州市残疾人联合会，住所地广州市天河区龙口西路375号。负责人：陈学军，理事长。委托诉讼代理人：林东南，广东沁森律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦甜甜，广东沁森律师事务所实习律师。被告：王硕奇，男，1968年6月16日出生，汉族，住广州市从化区。被告：广州市白云区城镇建设开发总公司龙归分公司，住所地广州市白云区龙归镇兴龙路。法定代表人：周玉坚。原告广州市残疾人联合会（以下简称市残联）与被告王硕奇、广州市白云区城镇建设开发总公司龙归分公司（以下简称城建龙归分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告市残联的委托诉讼代理人林东南、秦甜甜到庭参加了诉讼。被告王硕奇、城建龙归分公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告市残联诉称：2005年9月，原告购置位于广州市白云区龙归汇雅花园物业首、二层的房产，总面积为3993.69平方米。其中产权人为被告城建龙归分公司的房产面积为3702.38平方米，产权人为被告王硕奇的房产即广州市白云区××从××路332号、334号、312号、310号、308号的房屋（以下简称涉案房产）面积为291.31平方米。由于当时涉案房产属于集资房补办手续的二手商品房，该类型的交易细则尚未出台，暂不能办理过户登记手续，因此，经三方协商，决定将涉案房产价款纳入其余3702.38平方米的房产价款中由原告一并支付。并且，涉案房产交付原告使用，房产证原件亦交由原告保管，待广州市该类型物业交易细则出台后再办理相关过户手续。2005年11月8日，原告与被告城建龙归分公司签订《购房合同》，购买位于广州市白云区龙归汇雅花园物业首、二层总面积为3702.38平方米的房产，总金额为7108569.6元。同日，原告与两被告签订《购房合同补充协议》，协议约定：1.原告与被告城建龙归分公司签订的《购房合同》所列房屋价款已包含涉案房产的购房款；2.明确涉案房产的地理位置、用途、面积、房产证号、使用年限、售价；3.协议签订且被告城建龙归分公司收到原告《购房合同》约定的首期房款后三天内，被告王硕奇应将涉案房产证原件交由原告保管，并将涉案房产交付原告使用；4、待该类型房屋交易细则公布后，被告城建龙归分公司协同被告王硕奇为原告办理房地产过户手续。《购房合同》以及《补充协议》签订后，原告依约向被告城建龙归分公司支付了首期、二期购房款，于2005年12月28日前己支付完毕。被告城建龙归分公司于2006年1月20日也出具了购房款发票，表明已收款。权属被告城建龙归分公司的3702.38平方米的房产已过户至原告名下，涉案房产也由原告实际使用。2019年4月24日，原告函请广州市规划与自然资源局白云分局，请求指导办理涉案房产过户手续。2019年5月23日，广州市规划与自然资源局白云分局复函称，涉案房产在房地产二级市场交易时应当按规定补交土地出让金，并按照二手房交易的收费项目和标准缴纳相关税费。因此，涉案房产已具备办理过户手续的条件。综上，原告与被告城建龙归分公司签订了《购房合同》、与二被告签订了《购房合同补充协议》，合同合法有效。合同签订后，原告依约支付了购房款，履行了合同义务，现涉案房产办理过户登记手续的条件己具备，原告有权要求两被告履行办理过户手续的义务。故此，请求法院判令：一、确认原告对涉案房产享有所有权；二、两被告和原告一起到不动产交易登记部门办理涉案房产权属变更登记手续，将涉案房产的房屋产权过户到原告名下；三、本案诉讼费由两被告共同承担。被告王硕奇辩称：无到庭答辩。被告城建龙归分公司辩称：无到庭答辩。经审理查明：2005年11月8日，原告与被告城建龙归分公司签订《购房合同》，约定乙方（原告）向甲方（被告城建龙归分公司）购买位于白云区××从××路（汇雅花园）356、358、360、362、366、368、370、372、376、386、388、390、392、394、396、398、400、402、326、336、340、342、344、318、314、298、294号，382号202房以及324号二楼的房产，合计总面积3702.38平方米，总金额7108569.6元；乙方在签订合同时支付房款总价的50%，余款在上述房屋产权过户至乙方名下五天内付清。同日，原告与两被告签订《购房合同补充协议》，约定甲方（被告城建龙归分公司）和乙方（原告）签订的《购房合同》所列房屋价款已包含丙方（被告王硕奇）名下涉案房产的购房款，建筑面积291.31平方米；协议签订且甲方收到乙方《购房合同》约定的首期房款后，三天内丙方将涉案房产的房产权证原件交由乙方保管，并将涉案房产交付乙方使用；甲方应在广州市国土房管部门对该类型房屋交易细则公布后，一个月内协同丙方为乙方办理房地产过户手续；鉴于涉案房产原为集资房补办商品住宅，所以乙方只负责承担该由乙方承担的买方契税，其余一切按国家政策规定需缴纳的有关税费都由甲方承担。《购房合同》以及《补充协议》签订后，原告于2005年12月28日向被告城建龙归分公司支付了首期、二期购房款。被告城建龙归分公司于2006年1月20日出具了购房款发票。2019年4月24日，原告函请广州市规划与自然资源局，请求该局指导办理涉案房产的过户手续。2019年5月23日，广州市规划与自然资源局白云分局复函称，涉案房产在房地产二级市场交易时应当按规定补交土地出让金，并按照二手房交易的收费项目和标准缴纳相关税费；如原产权人不予配合，建议原告通过司法途径解决。庭审中，原告确认两被告已将涉案房屋交付其使用。2020年3月10日，广州市规划和自然资源局函复本院称，涉案房产已办理产权登记，登记权属人均为被告王硕奇，使用性质为“商业”，属于集资房，土地使用年限为40年，上述建筑物查有《建设工程规划许可证》[（1999）穗城规（云）建字第03号]信息；根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条、《广州市不动产登记规程》第九十八条，办理涉案房屋产权转移的事项，应当由权利人向不动产登记机构申请转移登记，并提供申请书、身份证明、不动产权属证明、生效法律文书、拍卖成交确认书不动产附图、其他包括税务部门出具的纳（免）税证明材料等；目前，广州市已全面执行房地产市场调控政策，根据《广州市人民政府办公厅关于讲一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函【2017】65号）的规定：已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让，如买受人的情况复杂无法自行判断，可进一步向住建部门了解相关限购政策；另外，根据相关文件指示，集资房进入二级市场交易时，应按房屋交易价相应比例补缴有关税、费用。另查，涉案房产没有办理抵押登记，亦没有被查封的记录。以上事实，有《购房合同》、《补充协议》、合同附件、支付证明单、发票、付款账号函、房地产证、不动产查册登记表、复函及原告陈述等证据证实。本院认为，原、被告签订的《购房合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告已依约向被告城建龙归分公司支付购房款，两被告亦已将涉案房产交付原告使用。但两被告至今未为原告办理涉案房产的房地产权证。根据双方的约定，被告城建龙归分公司应在广州市国土房管部门对该类型房屋交易细则公布后，一个月内协同被告王硕奇为原告办理涉案房产的过户手续，现涉案房屋无查封或抵押情况，且有关部门的复函亦证明涉案房产已具备办理过户的条件，故原告要求确认其对涉案房产享有所有权以及要求两被告为其办理涉案房产产权证的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告王硕奇、城建龙归分公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为两被告放弃自己的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认广州市残疾人联合会对位于广州市白云区广从二路332号、334号、312号、310号、308号的房屋享有所有权；二、自本判决生效之日起十日内，王硕奇、广州市白云区城镇建设开发总公司龙归分公司协助广州市残疾人联合会按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区广从二路332号、334号、312号、310号、308号的房屋产权过户及登记手续。本案受理费8985元，由被告王硕奇、广州市白云区城镇建设开发总公司龙归分公司共同负担（须于上述履行期限内直接支付给广州市残疾人联合会）。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  罗 炜人民陪审员  叶晓敏人民陪审员  黄淑萍二〇二〇年四月十三日书 记 员  钟 蕙