浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0723民初748号 原告：雷晓作，男，1988年8月24日出生，畲族，住武义县。 被告：汤叶云，女，1990年6月12日出生，汉族，住武义县。 第三人：汤大寨，男，1968年6月9日出生，汉族，住武义县。 原告雷晓作与被告汤叶云、第三人汤大寨确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告雷晓作与被告汤叶云及第三人汤大寨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告雷晓作起诉称：2015年1月8日，原告和被告在武义县民政局登记结婚。同年6月24日，第三人汤大寨（系被告汤叶云的父亲）将坐落于武义县房屋中的底层赠与原告和被告共同所有，作为夫妻共有财产。该房产赠与协议经武义县公证处公证［公证书编号为（2015）浙武证民字第897号］，并于2015年7月8日办理了上述房屋产权证书［房屋所有权证为房权证武字第××号，土地证为武集用（2015）第02201号］。2017年2月16日，原告和被告在武义县人民法院判决离婚，民事判决书案号为（2016）浙0723民初4136号，离婚时原、被告未对上述共有房产进行分割。2019年8月22日，原告向房产和土地管理部门查询后发现，被告汤叶云为了获得新的建房宅基地指标，规避“一户一宅”的农村宅基地政策法律规定，于2018年1月26日与第三人恶意串通，擅自将上述原、被告共同所有的房产以个人名义转让给第三人汤大寨名下［不动产权证书编号为浙（2018）武义县不动产权第0000882号］，由此被告以“无房户”的名义非法获批了位于武义县的一处建房宅基地。原告认为，被告未经原告的同意，恶意单方面转移共有房产，变相骗取建房宅基地指标的行为，严重损害了原告的合法权益，更是严重违反了国家土地法律法规和农村宅基地分配的相关政策规定。原告请求：1、对被告汤叶云将坐落于武义县的房产转让给第三人汤大寨的转让行为予以撤销（庭审中明确为：确认被告汤叶云与第三人汤大寨于2017年11月14日签订的调剂协议无效）；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告汤叶云在庭审中答辩称：1、原告的诉请已超过法律规定的诉讼时效。原告要求确认合同无效的目的是为了案涉财产的分割，婚姻法解释（一）第三十一条规定的离婚后请求再次分割财产的诉讼时效为两年，答辩人在离婚过程中并无转移、隐匿财产的行为，故该财产在离婚时未分割的情形原告在离婚诉讼中即已知晓，离婚判决至今已三年有余，原告提起的本次诉讼已超过诉讼时效，在其已无权主张该房产分割的情况下，答辩人与第三人间的转让行为是否有效与原告已无任何利害关系，其并非本案适格主体。2、该财产作公证的目的是为了让答辩人与第三人进行分户，而不是为了将该财产赠与答辩人，该房产系答辩人父亲的唯一住房，若赠与答辩人，父亲将陷入无房可居的困境，公证书上称“赠与汤叶云为夫妻共同财产”，系公证员操作错误而致，从该协议上无原告的签字，过户后房产证共有情况一栏未填写原告名字，均可看出该房产赠与中答辩人与第三人的真实意思表示。原告在离婚中不主张该房屋的分割也可看出，原告对该房产公证的真实目的是明知的。3、离婚后答辩人获批一宅基地，与案涉房产的转移登记并无关系，即使答辩人与第三人仍拥有原来房产面积，两人亦均属住房困难户，仍可向村委会及相关部门提出宅基地的申请。4、答辩人与第三人间的房产转移并不存在恶意串通的情形，该协议的内容是答辩人所在村委会同意、村民代表大会通过及按照相关部门正常办理的程序去办理。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人汤大寨在庭审中答辩称：我女儿汤叶云对房子都没有份，不要说原告了。 原告在庭审中向本院出示了如下证据：2015年6月24日的协议书1张、（2015）浙武证民字第897号公证书1张、浙地契证1张、集体土地使用权调剂变更登记审查表1张、2014年3月9日的会议记录1张、（2016）浙0723民初4136号民事判决书1份、不动产权属查询结果单4张、10月17日的会议记录2页及2017年11月14日的调剂协议1张，证明被告与第三人未经原告同意，非法转移原、被告的共同财产。 被告在庭审中向本院出示了如下证据：武字第××号和201503622号房权证各1份及浙地契证1张，证明共有人一栏无原告名字。 第三人在庭审中向本院出示了如下证据：家庭暴力告诫书1张及照片复印件1张，证明原告对第三人实施殴打。 在审理过程中，本院依法组织双方对上述证据进行了质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下： 1、对原告上述证据，被告质证认为：对证据本身的真实性无异议，但对其中公证书的证明内容有异议，公证书上载明的为汤叶云夫妻共同财产的内容系公证员操作错误，被告与第三人均无这个意思，当时是为了被告和第三人分户才做的公证，并不是为了把房子分给被告，并且也只有一间房子，分给被告后第三人睡哪里？第三人质证认为：与被告的质证意见一致。本院对原告该组证据的真实性予以确认。 2、对被告上述证据，原告及第三人对其真实性均无异议，本院对被告该组证据的真实性予以确认。 3、对第三人上述证据，原告质证认为：对证据本身的真实性无异议，但对其证明内容和关联性有异议，不是原告打第三人，而是第三人打原告，当时原告也没有踢门过，且该证据与本案无关。本院对第三人该组证据的真实性予以确认。 综上，经审理，本院认定本案如下事实：原告雷晓作与被告汤叶云原系夫妻，双方于2015年1月8日登记结婚，2017年经本院判决离婚。第三人汤大寨系被告父亲。2015年6月24日，第三人与被告签订了1份协议，约定第三人将其所有的坐落于武义县房屋【建筑面积44.46平方米，房屋所有权证号为房权证武字第××号，土地使用权面积32.20平方米，土地使用证号为武集用（2014）第02551号】的底层分给被告所有，为其夫妻共同财产，第二层留归第三人所有。该协议书经浙江省武义县公证处公证后，双方于2015年7月8日作了产权登记，上述房屋第1层的登记所有权人为被告，房权证号为武字第××号，建筑面积22.23平方米；第2层登记所有权人为第三人，房权证号为武字第××号，建筑面积22.23平方米。房权证和契证中的共有一栏均为空白。本院（2016）浙0723民初4136号生效判决认定登记在被告名下的上述房屋为原、被告夫妻共同财产，但原、被告未要求分割，故在其案件中不作处理。2017年11月14日，被告与第三人签订了1份调剂协议，协议载明：兹有武义县村民汤叶云（乙方）座落于本村房屋，土地使用权面积16.1㎡，土地证号武集用（2015）第02201号，房屋建筑面积22.33㎡，房权证武字第××号，因汤大寨（甲方）住房困难，经甲乙双方协商，乙方汤叶云自愿将以上房屋调于甲方汤大寨，为个人所有。双方据此于2018年1月26日将上述房屋转移登记在第三人名下，权证号码为浙（2018）武义县不动产权第0000882号。另查明，被告因殴打第三人曾被武义县公安局熟溪派出所告诫。 本院认为，第三人于2015年6月24日将其所有的坐落于武义县房屋底层分给被告所有，双方在协议书中明确该底层房屋为原、被告共同财产，该协议书经浙江省武义县公证处公证，且该夫妻共同财产的事实亦经本院（2016）浙0723民初4136号生效判决所确认，故对被告及第三人主张的上述房屋底层不是原、被告共同财产的抗辩意见，本院不予采信。上述房屋系原、被告未分割的共同财产，而非是婚姻法第四十七条规定的离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损的夫妻共同财产，且本案亦非原、被告离婚后财产纠纷，故被告主张原告诉请已超诉讼时效的抗辩意见，于法不符，本院不予支持。因上述房屋共有人原系夫妻，且房屋一直未分割，故应视为共同共有。被告与第三人明知上述房屋系原、被告共同财产，仍擅自处分，具有明显恶意，其行为也损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。故原告要求确认被告与第三人于2017年11月14日签订的调剂协议无效的主张，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条及《中华人民共和国物权法》第一百零三条之规定，判决如下： 确认被告汤叶云与第三人汤大寨于2017年11月14日签订的调剂协议无效。 案件受理费40元（已减半收取），由被告汤叶云负担，限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 郑超明 二〇二〇年四月十七日 代书记员 汤敏婷 -7-