营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初360号原告：辽宁贝克钢结构工程有限公司，住所地：营口市站前区民主里15-4号。法定代表人：马国志,经理。委托诉讼代理人：张卫东，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被告：马希财，男，1958年8月24日出生，满族，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张宏伟，营口市鲅鱼圈区红海法律服务所法律工作者。原告辽宁贝克钢结构工程有限公司（以下简称“贝克公司”）与被告马希财房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人及委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁贝克钢结构工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付买卖合同欠款358084元及利息2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原，被告原为合作关系，2013年7月20日，原告因为工程资金周转的需要，将位于鲅鱼圈区工业园一门市房出卖给被告，交易价格为105万元；该交易完成后，被告未将105万房款交付给原告，而是用给付人工费，材料款，车费等方式，陆续向原告的债权人支付上述费用共计691916元，余款至今未付，原告多次催要未果，现原告诉至法院，请依法判决。被告马希财辩称，房屋买卖合同纠纷一案提出答辩如下。本案是建筑工程施工工程款给付所产生的纠纷，并非是房屋买卖合同纠纷。房屋买卖是虚假的。本案案由应为建筑工程施工合同纠纷，事实2012年5月13日原告通过答辩人介绍与营口信誉机械设备制造有限公司以下简称甲方签订承包合同由原告承包甲方一号、3号钢结构厂房施工工程工程工期虽然原定为75天，可是直到2013年4月工程也没有完工，当时原告施工缺少资金，甲方为了使工程顺利完工，无奈之下，在2013年4月6日，甲方原告和答辩人三方签订协议书，约定原告借用甲方的综合楼12号门市即本案涉案房屋216.33平方米作为抵押担保，向第三方借款100万元用于工程施工。甲方担心原告拿到钱后不能用到工程上就让答辩人负责办理借款并由答辩人管理这100万借款。答辩人再按照原告工程建设中所产生的费用替原告足一支付。直到100万元用尽为止。协议书还约定原告不能还清借款时，甲方有权代原告用抵押房结清所欠借款，并且答辩人为原告结算的费用抵作原告的工程款。协议签订后，答辩人从2013年4月20日开始向第三方刘成东小额贷款公司借款70万元，5月20日又向刘成东借款30万元，合计借款100万元。在2013年4月21日开始借款时，甲方就与小额贷款公司签订了房屋买卖协议，教师32号门市抵押给了贷款公司，直到7月20日借款100万元，原告也没有偿还。第三方流程等。为了保证借款的安全性，要求原告和答辩人补齐用涉案房屋作抵押借款的相关手续。于是在2013年7月20日，原告与答辩人重新补签了购房协议书，答辩人与刘成栋补签了借款协议和房屋买卖合同，当时约定100万元借款，期限延长一个月至8月20日，一个月利息为5万元，由原告支付，实际等于借款105万元，并且还约定一个月后不能还清借款，12号门市归刘成东所有。另外同事一天签订的合同购房协议书，房屋售价是105万元，房屋买卖合同转卖房屋的价格是100万元，是想如果是真正的房屋买卖，答辩人可能105万元买的房子同天又赔了5万元，用100万卖出吗？所以答辩人与原告签订的购房协议书是为原告向第三方借款后补的手续，不是真正的房屋买卖，而且原告手里也没有购房协议书的原件。因为是虚假买卖，并不需要给原告购房协议书。原告向法院提供的证据材料是原告在其他诉讼案件中答辩人出庭作证时由答辩人向法院提供的复印件，由此证明本案房屋买卖不属实，并且原告一直没有偿还100万借款，2013年8月20日借款就已经到期。时至2013年12月已经逾期三个月，产生借款利息15万元，当时找不到原告，答辩人也没有资金替原告支付借款利息，于是就按照协议约定在2014年的1月将抵押房屋12号门市抵顶给刘长东，过户到刘成东名下，所以本案涉案房屋原本产权归甲方所有，原告与答辩人之间签订的购房协议书是为了原告借款签订的虚假手续，不是真正的房屋买卖。本案原告诉讼的标的实际是工程施工过程中产生的工程款问题。现在原告以房屋买卖案由起诉是错误的。第二项，答辩人按照三方协议约定替原告支付的工程款已经超过105万元具体账目明细是第一2013年7月18日原告确认的由答辩人带贝克钢结构工程款，这是四十三万，共计是13笔支出。第二项是2013年7月18日，原告确认的由答辩人付门窗款是三十多万元钱，其中有5万元已在7月12日以定金的方式交付，其中5万元计算在上述第一项的工程款中。第三，2013年4月21日至10月29日期间，由答辩人替原告支付施工工程费用明细12笔，共计是9万5400元。第四部分是2013年4月10日开发区建设建立下发工程整改通知书。此通知书通知2013年5月18日由原告签收。由于原告迟迟没有对整改项目进行施工，在甲方找不到原告的情况下，2013年11月12日、13日，甲方与答辩人签订了营口鑫宇机械设备制造有限公司一号钢结构厂房维修加固工程协议，约定原告未交工遗留的工程质量问题，按照设计院检查工公式建立公司整改要求由答辩人施工，共同合计为235359元，此费用甲方负责，从原告的工程款里扣除并支付给答辩人。所以235359元也必须从原告的100万员工借款终止支付。扣除第五项，2012年5月原告承包该工程前期原告所承包工程的厂房基础是答辩人施工的，当时原告承包时三方约定厂房技术作价18万元，由原告从其所得工程款中支付给答辩人。2012年10月12日，原告分别给答辩人12万元和3万元，共计是15万元，尚欠答辩人我3万元，这3万元也应该从原告的100万借款中支付扣除答辩人上述五项为原告支付的工程款费用合计为1052675元。所以原告借款100万元，家资利息5万元，答辩人已经全部替原告支付出去，答辩人不欠原告任何资金。第三项，由于原告所借100万元借款已经全部花光，还有一些工程施工期间发生的费用没有支付，答辩人已经无能力和义务在为答辩人支付其中有欠营口经济开发区华利彩板经经销处货款等76022元，欠100万借款在2013年8月21日至11月20日期间的三个月利息15万元。另外还有一些个别项目原告的欠款，答辩人不能再付负责支付都需要原告自己承担解决。综上所述第一被本案原告诉讼案由错误。第二，答辩人不欠原告任何款项，原告如果需要诉讼也应该以建筑施工合同纠纷案由进行立案诉讼，所以本案原告诉讼请求不能成立，请求法院查明事实，依法予以驳回答辩人马希财。本院经审理认定事实如下：原告的法定代表人（甲方）与被告（乙方）于2013年7月20日签订《购房协议书》一份，内容为：甲、乙双方就买卖门市房事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将位于鲅鱼圈区塑料工业园内铸管厂综合楼12号门市出卖给乙方，该门市面积为261.33平方米，产权证号为20100490003。二、该门市房出售总价为1050000元；三、房款给付方式：在本合同签订时，乙方将全部购房款一次性给付甲方，笔下付清；四、楼房交付时间：甲、乙方约定，甲方至迟在2013年820日前将次楼房交付给乙方。如此楼房乙方要办理房屋变更登记，则所需缴纳的相关税费均由乙方承担。本合同签订之日有关此房的房产手续甲方应全部交付给乙方，前合同之日前因此房屋发生的法律责任由甲方承担，甲方承诺此房无一房两卖，无抵押等规避法律事宜，前合同之日后因此房所发生的法律责任由乙方承担。五、如有违约，则违约方应按购房款的双倍承担违约金。（2017）辽0804民初1357号、（2019）辽08民终310号民事判决书认定上述《购房协议书》合法有效，并认定后马希财将该房屋过户给他人，是履行原告与马希财的约定，马希财与原告的往来应另行清算。另查，2013年4月6日，原告（乙方）同被告（丙方）签订了一份《协议书》，内容：因乙方施工缺少资金，现就投资工程款事宜，甲乙丙三方达成协议如下：一、乙方收尾工程缺少资金100万元。向甲方借用综合楼12#门市（261.33平）房照价值1567980元作为担保向第三方借款。二、丙方负责为乙方办理借款事宜。产生的一切利息费用由乙方承担。三、乙方必须在二个月内完成收尾工程及偿还借款，甲方收回房照。四、如乙方不能还清借款，甲方有权代乙方用抵押结清欠借款，结算的费用抵该该项工程。五、乙方的该笔借款由甲、丙方监管，作为工程收尾投资款使用，乙方不得作为他用。关于上述100万元与《购房协议书》之间的关系，原告陈述：先借的款，借了100万元，后写的购房协议书，结果钱没有到我手里，什么时候去贷的款我也不知道。被告陈述：4月20日做的抵押，给拿钱5月20日又拿了30万元，这钱6月20日到期，后来原告钱还不上了，7月20日的钱也没有还上，7月20日我跟刘成东做了一个买卖协议，又跟原告做了一个买卖协议。再查，（2017）辽0804民初1357号、（2019）辽08民终310号民事判决书确定，案涉房屋以1572000元的价格抵顶给原告，用于抵顶营口鑫宇机械设备制造有限公司对原告的工程款。本院认为，关于本案的第一个争议焦点，原告与被告之间是房屋买卖关系，还是委托借款关系一节，（2017）辽0804民初1357号、（2019）辽08民终310号民事判决书已经确认《购房协议书》是合法有效的，故本院依据上述生效判决观点进行审理。如被告仍有异议，可依法对上述生效判决按照法定程序主张。关于本案的未付款数额，因上述判决确认购房款数额为105万元，原、被告无异议的已付款数额为691916元，关于被告提供的其他收据，无原告签字确认，且原告亦不予认可，故本院认定已付款数额为691916元，故被告尚应给付原告358084元。关于利息部分，原告诉讼请求不具体，本院不予处理，不再另行裁定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告马希财于本判决生效之日起10日内一次性给付原告辽宁贝克钢结构工程有限公司358084元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6671元，由被告马希财负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  田拓二〇二〇年四月二十四日法官助理王楠书记员孙旭