福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0322民初1892号 原告：吴宗棋，男，1962年6月12日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：沈枫荣，福建冠莆律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郭剑斌，福建慕来律师事务所执业律师。 被告：福建省画都置业有限公司，住所地福建省莆田市仙游县榜头镇艺都路仙游国际油画城。统一社会信用代码91350322565350980M。 法定代表人：杜墨林，董事兼总经理。 被告：莆田市骏丰商业管理有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇书院路新汽车站六号楼410室。统一社会信用代码91350322068752049W。 法定代表人：杜德跃，执行董事兼总经理。 原告吴宗棋与被告福建省画都置业有限公司（以下简称：画都置业公司）、莆田市骏丰商业管理有限公司(以下简称：骏丰公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告吴宗棋的委托诉讼代理人郭剑斌到庭参加诉讼，被告画都置业公司、骏丰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴宗棋向本院提出诉讼请求：1.解除2013年12月3日吴宗棋和骏丰公司签订的《仙游国际油画城商铺认租协议》；2.判令画都置业公司、骏丰公司立即支付给吴宗棋双倍返还商铺（N2021-N2025）定金款40万元；3.判令由画都置业公司、骏丰公司承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2013年12月3日，吴宗棋与骏丰公司（2014年12月24日由福建省画都商业管理有限公司更名）签订商铺认租协议：约定把其管理运营的仙游国际油画城的商铺租赁给吴宗棋使用，并有骏丰公司向吴宗棋提供一份“收款收据”。因画都置业公司、骏丰公司无法按照约定把上述商铺在规定的时间内交付给吴宗棋使用，画都置业公司（2019年6月28日由华宇文化产业发展有限公司更名）于2017年6月14日与吴宗棋签订一份协议书，约定若骏丰公司无法在于2017年12月31日内交房给吴宗棋使用，则应当退还定金20万元并承担违约责任等。合同约定的期限届满后，画都置业公司、骏丰公司即未交房也未返还，已构成违约。画都置业公司、骏丰公司作为与吴宗棋的协议相对方，均应承担违约责任，即应共同向吴宗棋双倍返还定金。为维护吴宗棋合法权益，吴宗棋特诉至法院。 画都置业公司未作答辩，也未提交证据。 骏丰公司未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年12月3日，吴宗棋与福建省画都商业管理有限公司签订《仙游国际油画城商铺认租协议》一份，协议约定：吴宗棋（乙方）自愿认租福建省画都商业管理有限公司（甲方）运营的仙游国际油画城的商铺，铺位为Ｎ2021—Ｎ20252；吴宗棋自愿缴纳以上商铺的认租定金，合计20万元；吴宗棋需按甲方规定的时间交付商铺三年履约保证金，逾期视为吴宗棋自动放弃认租铺位，甲方有权单方面终止协议，乙方所付的定金归甲方所有，同时甲方有权另行处理该铺位。乙方所交认租定金无息抵付商铺三年履约保证金。甲方保证在乙方遵守本协议条款前提下，将上述铺位交房时正式交付给乙方租用，租期三年，起始时间为甲方向乙方交房时间为准，三年内免租金；甲方将乙方交纳的履约保证金在起租后第37个月一次性返还给乙方；若乙方未按合同租满三年，则甲方不退还履约保证金；本协议一式四份，甲方持三份，乙方持一份，自甲方收到乙方认租定金之日起生效。福建省画都商业管理有限公司于2013年12月3日出具收款收据确认其收到吴宗棋缴纳的定金20万元。2013年12月24日，福建省画都商业管理有限公司企业名称变更为莆田市骏丰商业管理有限公司。2017年6月14日，吴宗棋（乙方）与华宇文化产业发展有限公司（后更名为福建省画都置业有限公司，甲方）签署协议书，确认福建省画都置业有限公司曾委托福建省画都商业管理有限公司（后更名为莆田市骏丰商业管理有限公司）收取乙方商铺认租定金20万元，经友好协商，达成协议约定：甲方在约定的交房期（2017年12月31日）内能按时交房，在交房之日，乙方需要跟甲方重新签订商铺认租协议（原认租协议取消），或乙方书面申请取消认租。如果甲方无法在约定的时间（2017年12月31日）内按时交房，或甲方按时交房但乙方书面申请取消认租，甲方承接上述认租定金的返还，在2017年12月31日将上述定金20万元整返还给乙方。乙方指定账号62×××28莆田中行（胜利支行），同时乙方需将原福建省画都商业管理有限公司开具的商铺认租定金收款收据原件交回甲方。如果甲方到期未能按本协议的约定时间交房也未能归还定金，甲方承担违约责任，应付乙方从违约之日（2018年1月1日）起的利息，直至还款完成。2017年4月19日，福建省画都置业有限公司企业名称变更为华宇文化产业发展有限公司。2019年6月28日，华宇文化产业发展有限公司企业名称变更为福建省画都置业有限公司。骏丰公司至今未履行《仙游国际油画城商铺认租协议》所约定的交房义务，福建省画都置业有限公司也至今未履行协议书所约定的交房义务且未按约定在2017年12月31日将上述定金20万元返还给吴宗棋，遂引起诉讼。 认定上述事实的主要证据有吴宗棋的陈述及其提供的收款收据、《仙游国际油画城商铺认租协议》、《协议书》。画都置业公司、骏丰公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。 本院认为，吴宗棋与福建省画都商业管理有限公司所签订的《仙游国际油画城商铺认租协议》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。协议签署后，福建省画都商业管理有限公司未将商铺交还给吴宗棋使用，已构成违约。吴宗棋请求解除《仙游国际油画城商铺认租协议》于法有据，予以支持。吴宗棋与华宇文化产业发展有限公司签署的《协议书》，华宇文化产业发展有限公司确认了福建省画都商业管理有限公司系受其司委托收取乙方商铺定金20万元。《协议书》还约定了若华宇文化产业发展有限公司无法在约定的时间内按时交房，华宇文化产业发展有限公司承接认租定金的返还，在2017年12月31日将定金20万元返还给吴宗棋。该约定明确了华宇文化产业发展有限公司系委托人，而福建省画都商业管理有限公司系受托人，该定金返还义务应由委托人负担。华宇文化产业发展有限公司名称变更为福建省画都置业有限公司，不影响其义务的承担，福建省画都置业有限公司应承担返还定金的义务。因当事人之间就定金返还作出约定，故不适用双倍定金返还。在福建省画都置业有限公司未将商铺交付吴宗棋使用，且吴宗棋向本院主张定金返还时，双方之间签署的协议书在定金返还时随之解除。吴宗棋诉讼请求中合理的部分，本院予以支持；不合理的部分，依法予以驳回。画都置业公司、骏丰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除吴宗棋与莆田市骏丰商业管理有限公司（签订时名称为福建省画都商业管理有限公司）于2013年12月3日签订的《仙游国际油画城商铺认租协议》； 二、福建省画都置业有限公司应在本判决生效之日起十日内返还给吴宗棋定金20万元； 三、驳回吴宗棋对莆田市骏丰商业管理有限公司的诉讼请求； 四、驳回吴宗棋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取计3650元，由福建省画都置业有限公司负担2150元，由吴宗棋负担1500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  颜敏珊 二〇二〇年四月十日 书记员  施超婧 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。