广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初33235号原告：杨玲，女，1960年9月16日出生，汉族，身份证住址安徽省阜阳市颍东区，委托诉讼代理人：司徒懿，广东大同律师事务所律师。被告：廖从香，女，1964年7月14日出生，汉族，身份证住址湖北省钟祥市，委托诉讼代理人：谭业森，广东红棉律师事务所律师。原告杨玲与被告廖从香物权保护纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨玲及其委托诉讼代理人司徒懿，被告廖从香及其委托诉讼代理人谭业森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨玲的诉讼请求：1、被告将位于广州市白云区*花园*阁10层I（1001）房的房屋腾退并完好返还给原告；2、被告将购房合同、收据等材料完好返还给原告；3、被告向原告赔偿侵占涉案房屋的占有使用费（从2019年7月24日起计算，按每月2100元的标准支付到涉案房屋返还给原告为止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2000年左右，原告出资购买了位于广州市白云区*花园*阁10层1(1001)房的房屋（登记字号：*）。2003年7月14日，原告与沈**在*民政局登记结婚，婚后双方居住在该房屋。2006年，原告与沈**感情不和，原告便离开广州，双方不再联系。在离开广州十多年中，原告患过乳腺癌、中风等疾病，至今身体仍在康复中，生活困难。2019年7月，原告丈夫沈**的婚前儿子沈A多番周转找到了原告，告知其父亲沈**于2017年在长沙过世，该房屋现被被告霸占。至此原告才知道被告趁沈**过世及本人不在广州时侵占该房屋。原告来到广州后发现该房屋被被告换锁，并非法出租给何**。租客何**声称每月向被告交付租金2600元，在一次报警中，何**家属向民警出示了租房合同。经多次沟通，报警，以及双方在白云区*街*司法所进行人民调解，被告均拒绝返还该房屋以及屋内存放的购房合同、收据等材料。原告认为，该房屋是其合法个人财产，被告非法侵占该房屋并出租给他人，侵犯了原告对该房屋的所有权。为保护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。被告廖从香辩称：原、被告在2000年认识。2010年，原告将涉案的1001房卖给了被告，并指定其丈夫沈*的银行账户收取卖房款。为此，被告向何利标借款21.6万元支付给沈*，原告只向开发商支付了6万多元。2019年7月6日，沈*的儿子沈A带人来找被告，称房子是沈*的，他要继承。后来沈A又找到原告出面提起诉讼。被告认为原告和沈*已将房屋卖给了被告，且已经把房屋交付给被告使用，原告无权要求返还房屋。原告未能提供涉案房屋的权属证书，也没有对涉案房屋申请预告登记，其主张物权保护没有事实和法律依据。本案实为房屋买卖合同纠纷，原告要求返还房屋已经过了诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告与案外人沈**系夫妻关系，两人于2003年7月14日登记结婚。原、被告一致确认沈**是沈*的曾用名。被告与原告及沈*均是朋友关系。2001年2月15日，原告向案外人广州乐得房产开发有限公司购买了位于广州市白云区新市镇*村*路东侧*花园*阁10层I房房产，并于2001年3月1日办理了预售登记，但至今未办理正式的产权登记手续，该房产建筑面积为73.15平方米。原告称后广州乐得房产开发有限公司将上述房产交付给原告使用。2017年5月31日，被告廖从香曾向本院起诉沈*，要求其偿还借款24万元并支付借款利息。2017年7月17日，本院依法作出（2017）粤0111民初6811号民事判决书，判决沈*向廖从香偿还借款本金240000元及该款利息（利息从2010年4月9日起按银行同期贷款利率计算至借款实际清偿之日止）。该判决现已发生法律效力。依该生效判决查明，该案诉讼中，廖从香陈述其与沈*系朋友关系，沈*从2010年开始以投资急需资金为由向其借款，廖从香便向朋友何利标借款后再借给沈*，何利标于2010年4月9日向沈*转账216000元，另外还支付了24000元现金给沈*。该案另查明，廖从香与沈*曾于2015年7月4日在广州市公安局白云区分局嘉禾派出所签订《调解书》，其中部分内容如下：“甲方（即沈*）和乙方（即廖从香）是男女关系且同居已久，现双方因债务纠纷到派出所调解，乙方要求甲方归还34万元欠款，甲方只承认其中一笔24万元，剩下10万元甲方不承认……”2017年10月23日，沈*去世。2019年7月22日，原、被告因涉案房屋的返还事宜发生争执，被告向广州市公安局白云区分局鹤龙派出所报警。原告在接受公安机关询问时称被告侵占了其拥有的涉案房产。被告在接受公安机关询问时称：涉案房产是2010年的时候沈*向其借了24万元抵押给她的，当时已经将部分房子的资料交给了她；2015年沈*因为投资想要卖房子，被告不同意，被沈*多次殴打后，被告就逃到*花园对面的朋友家去住；此后其就向法院起诉沈*，要求其偿还24万元及利息；2017年至今一直联系不上沈*，被告就又回到涉案房屋居住。诉讼中，被告确认曾与沈*同居，并自2010年起在涉案房产内居住，其称是原告和沈*将该房产交给其使用的；被告确认现涉案房产仍由其实际占有使用，未出租给他人，此前只是因担心沈*的儿子沈A威胁，让一个老乡帮忙看管。被告否认原告诉请所涉的购房合同、收据由其占有，称仅有涉案房产的认购书复印件并在本案中已作为证据提交。被告另称涉案房产是向原告及沈*购买的，双方未签订房屋买卖合同，其支付了216000元，是委托案外人何利标通过银行转账给沈*的。原告另称其因与沈*之间存在感情矛盾早已离开广州回安徽老家生活，直至2019年6月才得知涉案房产被廖从香侵占。另查，广州市房地产租赁管理所于2020年2月18日发布的《关于公布2019年广州市房屋租金参考价的通知》中所载涉案*花园小区的租金参考价为：电梯楼30元/建筑面积平方米/月。原告主张参考上述租金价格酌定占有使用费的计算标准为2100元/月。本院在诉讼中另在涉案房产张贴通知，告知如涉案房产存在其他实际使用人或承租人，可在限定期限内向本院申报权利，但无人向本院申报。以上事实，有结婚证、居民死亡医学证明、房地产登记情况表、认购书、商品房预售合同、依申请信息公开答复书、民事判决书、询问笔录及当事人陈述等证据证实。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定：“占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”本案中，结合涉案房产的认购书、房地产登记情况表所载内容以及被告在诉讼中陈述确认的事实，足以认定涉案房产原系原告向广州乐得房产开发有限公司购买，该房产已实际交付给原告，被告称是原告和沈*将该房产交给其使用，则据此足以认定在被告占有使用涉案房产之前，原告系该房产的合法占有人。涉案房产虽尚未办理正式产权登记并登记在原告名下，但原告作为合法占有人，其合法权益仍受法律保护。现原告要求被告腾空并返还涉案房产，被告拒绝返还，则其应提出合法的抗辩事由并就此相关事实承担举证证明责任。被告在诉讼中称已向原告及沈*购买涉案房产，但并未有房屋买卖合同等直接证据证实，且该陈述与被告在接受公安机关询问时称涉案房产是沈*向其借了24万元抵押给她的陈述相矛盾；其称曾委托其朋友何利标支付了购房款216000元，但在本院（2017）粤0111民初6811号中被告则称何利标向沈*转账的216000元是出借给沈*的借款，被告的上述陈述亦明显前后不一，故本院对被告以已向原告及沈*购买了涉案房产为由不同意返还该房产的抗辩意见不予支持。原告要求被告腾空及返还涉案房产符合法律规定，本院对此予以支持。关于占有使用费。原告在2019年7月22日已明确要求被告返还涉案房产，而被告至今仍在使用该房产，原告要求被告支付自2019年7月24日至涉案房产实际返还之日止的占有使用费以赔偿其相应损失合法合理，本院对此予以支持。广州市房地产租赁管理所《关于公布2019年广州市房屋租金参考价的通知》中所载涉案*花园小区的租金参考价为：电梯楼30元/建筑面积平方米/月，原告主张参考上述租金价格酌定占有使用费的计算标准为2100元/月，本院对此予以认可。原告未能提供证据证实购房合同、收据等资料由被告实际占有，其要求被告返还部分材料的诉请无事实依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三十日内，被告廖从香将位于广州市白云区新市镇*村*路东侧*花园*阁10层I房（1001房）房产腾空并返还给原告杨玲；二、自本判决生效之日起三十日内，被告廖从香向原告杨玲支付房屋占有使用费（房屋占有使用费按照每月2100元的标准，自2019年7月24日起计算至上述房产实际返还之日止）；三、驳回原告杨玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费186元，由被告廖从香负担。被告廖从香负担的上述受理费应在本判决生效之日起三日内直接向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张旭增人民陪审员  李丽梅人民陪审员  易卫红二〇二〇年四月二十三日书 记 员  冼颖斯