江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初11884号原告：赵京夫，男，1962年11月27日出生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：朱博锋，江苏真释律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敏，江苏真释律师事务所实习律师。被告：吕胜，男，1977年8月30日出生，汉族，住南京市江宁区。原告赵京夫与被告吕胜民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵京夫及其委托诉讼代理人朱博锋到庭参加诉讼。被告吕胜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵京夫向本院提出诉讼请求：1.被告吕胜向原告赵京夫偿还借款本金246250元，并支付相应逾期违约金（以246250元为基数，自2019年8月12日起至实际支付之日止，按月利率2%计算）；2.被告吕胜支付律师费15000元；3.原告赵京夫对被告吕胜抵押的南京市江宁区莱茵达路xx号x幢xxx室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告吕胜承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年12月11日，原、被告在南京市秦淮区万厦商务楼签订借款合同一份，借款合同约定原告赵京夫向被告吕胜出借25万元，借款期限为一年，月利息1.5%，原告赵京夫下款当日，被告吕胜支付第一个月利息，以后每个月的结息日为对应的下款日，如未按约定足额付息，原告赵京夫可以要求被告吕胜提前清偿，同时对逾期本金和利息有权按每日千分之一计收违约金，同时可要求被告吕胜清偿相关费用，包括但不限于原告赵京夫实现债权的合理费用，如律师费等。借款合同约定发生纠纷的管辖法院为合同签订地的南京市秦淮区人民法院。同日，原、被告签订抵押合同一份，约定被告吕胜以南京市江宁区莱茵达路xx号x幢xxx室房产对上述借款本息及相关费用进行抵押担保。上述合同签订后，原告赵京夫于2018年12月12日通过银行转账的方式给付被告吕胜25万元，同时被告吕胜就抵押房产办理了抵押登记手续。然而，自2019年8月起，被告吕胜未正常支付利息，经原告赵京夫多次催要，被告吕胜仍不支付。现原告赵京夫为维护自身合法权益，具状诉至法院，请依法裁判。被告吕胜未答辩，未举证。原告赵京夫围绕诉讼请求依法提供了借款合同、借条、收条、招行转账业务回单、抵押合同、不动产登记证明、银行交易明细、委托代理合同、律师费发票等证据。对原告赵京夫提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月11日，出借人原告赵京夫与借款人被告吕胜签订《借款合同》一份，约定：借款金额25万元，借款用途为资金周转；借款期限12个月，自2018年12月11日起至2019年12月10日止，利率为月息1.5%，按月结算，首期月息被告吕胜应当于收到原告赵京夫转账当日给付，以后每月结息一次，借款到期后被告吕胜全额归还本金，且保证月息足额给付；被告吕胜未按时足额付息或者违反本合同其他约定义务的，原告赵京夫有权宣布本合同项下借款提前到期，提前收回全部借款本息及费用，要求被告吕胜提前清偿，要求实现抵押权，要求被告吕胜承担原告赵京夫实现债权而支出的诉讼费、保全费、律师费等相关费用；被告吕胜未按合同约定还本付息的，原告赵京夫有权对逾期本息，以每日按千分之一计收违约金。同日，抵押权人原告赵京夫与抵押人被告吕胜签订《抵押合同》一份，约定：被告吕胜自愿将南京市江宁区莱茵达路xx号x幢xxx室房产抵押给原告赵京夫，作为履行借款合同的担保，担保范围包括借款合同项下原告赵京夫主债权及利息、违约金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费等。2018年12月12日，原告赵京夫与被告吕胜就上述抵押房产办理了抵押登记手续。2018年12月12日，被告吕胜出具借条一份，约定：今本人吕胜借到赵京夫25万元，此款用于资金周转，并保证于2019年12月10日前全额还清，约定利率为每月1.5%。同日，被告吕胜出具收条一张，确认原告赵京夫向被告吕胜银行转账25万元。同日，原告赵京夫向被告吕胜银行转账25万元。原告赵京夫陈述被告吕胜的还款情况，并提供了银行交易明细，具体如下：2018年12月12日，由案外人刘弈闻向原告赵京夫转账3750元。2019年1月12日、2019年2月11日、2019年3月12日、2019年4月11日，由案外人郑爱学向原告赵京夫各转账3750元。2019年5月11日，由案外人刘成琼向原告赵京夫转账3750元。2019年6月12日，由被告吕胜向原告赵京夫转账3750元。2019年8月15日，被告吕胜向原告赵京夫转账7500元，为两个月利息。此后，被告吕胜再无还款。原告赵京夫为催收案涉借款本息，委托江苏真释律师事务所律师代理本案一审诉讼，为此支出律师费15000元。另查明，2018年12月11日，原告赵京夫与被告吕胜为向房产部门办理抵押登记手续，签订了《借款合同（个人与个人）》和《南京市房地产抵押合同》各一份。案涉抵押房产的不动产登记资料查询结果证明载明该抵押房产在此次抵押之前已抵押给中国农业银行股份有限公司南京江宁支行、钱伟。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告吕胜向原告赵京夫出具借条，向原告赵京夫借款，原告赵京夫向被告吕胜交付钱款，原、被告双方的借贷关系合法有效。原告赵京夫已履行了出借借款的义务，被告吕胜亦应按约归还借款。关于本金，《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原、被告约定借款金额为25万元，原告赵京夫于2018年12月12日交付给被告吕胜25万元，同日被告吕胜向原告赵京夫支付利息3750元，因此，原告赵京夫实际出借的本金应认定为246250元。经核算，以246250元为基数，自2018年12月12日起至2019年1月12日止按年利率15%计算利息为3181元，被告吕胜支付3750元，剩余的569元应抵充本金，本金尚欠245681元；以245681元为基数，自2019年1月12日起至2019年2月11日止按年利率15%计算利息为3071元，被告吕胜支付3750元，剩余的679元应抵充本金，本金尚欠245002元；以245002元为基数，自2019年2月11日起至2019年3月12日止按年利率15%计算利息为2960元，被告吕胜支付3750元，剩余的790元应抵充本金，本金尚欠244212元；以244212元为基数，自2019年3月12日起至2019年4月11日止按年利率15%计算利息为3053元，被告吕胜支付3750元，剩余的697元应抵充本金，本金尚欠243515元；以243515元为基数，自2019年4月11日起至2019年5月11日止按年利率15%计算利息为3044元，被告吕胜支付3750元，剩余的706元应抵充本金，本金尚欠242809元；以242809元为基数，自2019年5月11日起至2019年6月12日止按年利率15%计算利息为3237元，被告吕胜支付3750元，剩余的513元应抵充本金，本金尚欠242296元；以242296元为基数，自2019年6月12日起至2019年8月15日止按年利率15%计算利息为6461元，被告吕胜支付7500元，剩余的1039元应抵充本金，本金尚欠241257元。故被告吕胜应归还原告赵京夫借款本金241257元，原告吕胜主张的超出部分，不予支持。关于利息，《借款合同》约定，被告吕胜未按合同约定还本付息的，原告赵京夫有权对逾期本息，以每日按千分之一计收违约金。双方约定的标准过高，原告赵京夫调整为按月利率2%主张逾期付款违约金，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。关于律师费，《借款合同》约定，被告吕胜未按时足额付息或者违反本合同其他约定义务的，原告赵京夫有权要求被告吕胜承担原告赵京夫实现债权而支出的律师费，且原告赵京夫主张律师费15000元符合江苏省律师服务业收费标准的规定，合法有据，本院予以支持。关于抵押，被告吕胜将南京市江宁区莱茵达路xx号x幢xxx室不动产抵押给原告赵京夫作为前述《借款合同》项下债务履行的担保，且已办理抵押登记，但抵押物上存在顺序在先的抵押担保债权，故原告赵京夫对上述抵押物享有抵押权，如被告吕胜不履行到期债务，原告赵京夫有权就被告吕胜抵押的不动产折价或拍卖、变卖所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在抵押担保范围内优先受偿。被告吕胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告赵京夫主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕胜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵京夫支付借款本金241257元及利息（以241257元为基数，自2019年8月15日起至实际清偿之日止，按月息2%计算）。二、被告吕胜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵京夫支付律师费15000元。三、如被告吕胜未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告赵京夫有权依法处置被告吕胜用于抵押的南京市江宁区莱茵达路xx号x幢xxx室不动产，并以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在抵押担保范围内优先受偿。四、驳回原告赵京夫其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5219元，公告费600元，合计5819元，由被告吕胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  付 萌人民陪审员  徐顺玲人民陪审员  刘 丽二〇二〇年四月十四日见习书记员  徐 雅