河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0782民初7124号原告（反诉被告）：东明县鲁明石化有限公司，住所地：山东省东明县武胜开发区。统一社会信用代码：913717287563672249。法定代表人：朱见波，总经理。委托诉讼代理人：黄大鹏，河南许慎律师事务所律师。被告（反诉原告）：辉县市峪西石化加油站（非公司私营企业），住所地：河南省辉县市峪河镇西头。统一社会信用代码：92410782MA412Q330U。负责人：王秋月，该加油站投资人。被告（反诉原告）：王秋月，女，1965年8月26日出生，汉族，住河南省辉县。被告：朱真中，男，1961年1月16日出生，汉族，住河南省辉县。三被告共同委托诉讼代理人：李来生、高扬，河南百泉律师事务所律师。原告（反诉被告）东明县鲁明石化有限公司（以下简称鲁明石化公司）与被告（反诉原告）辉县市峪西石化加油站（以下简称峪西加油站）、被告（反诉原告）王秋月、被告朱真中租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月7日和4月8日通过网络公开开庭审理了本案。原告鲁明石化公司的委托诉讼代理人黄大鹏，被告峪西加油站、王秋月、朱真中的共同委托诉讼代理人李来生、高扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁明石化公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除2016年12月16日原、被告签订的《加油站租赁合同》及2017年1月19日签订的《补充协议书》；2.依法判令被告向原告返还租金2000000元；3.依法判令被告向原告赔偿装修损失850000元；4.依法判令被告向原告赔偿停业期间工人工资损失115000元；5.依法判令被告向原告支付违约金3800000元；6.本案全部费用由被告承担。事实和理由：2016年12月16日，原、被告就位于辉县市峪河镇西头××峪西石化加油站签订了《加油站租赁合同》，合同约定租期15年，原告承租后可对加油站进行改造、扩建，同时约定租赁期内被告不得将加油站出租给他人、转让或收回经营。合同签订后，原告按照约定支付定金500000元，但被告未能按照约定将加油站交付给原告。2017年1月19日，被告称加油站的成品油零售经营批准证书登记在中石化公司名下，要求原告支付部分租金解决此事。经协商，原、被告签订了加油站租赁《补充协议书》，原告按照补充协议约定于2017年1月20日向被告支付租金1200000元，被告承诺补充协议签订后3个月内将证照变更至原告指定人名下。补充协议签订后，原告接管加油站并进行改造装修，直接支出改造装修费用1444175.57元。2017年4月1日，在被告的要求下，原告又向被告支付租金300000元后开始试营业。2017年7月1日，因被告与中石化的纠纷未能解决，致使原告无法继续经营加油站而停业。2019年5月，被告称加油站需出租给中石化经营，要求原告撤出加油站，原告无奈将加油站的电脑、加油机拆除后撤离。原告撤离后，多次与被告协商赔偿事宜，被告以资金紧张为由至今未退还租金也未赔偿原告任何损失。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉求。被告峪西加油站、王秋月、朱真中辩称，1.原告与答辩人峪西加油站签订的《加油站租赁合同》和《补充协议书》属于附生效条件合同，合同因所附与中石化协商条件未成就而不生效，因此，原告主张解除合同的请求不能成立。2016年10月份左右，原告通过他人主动向答辩人表示想要租赁加油站经营汽油销售生意，并且在亲临油站考察得知中石化挂牌经营，以及答辩人明确告知其如今与中国石化销售有限公司河南新乡石油分公司（简称“中石化”）租赁合同尚未到期的事实后，仍坚持要求租赁答辩人峪西加油站，并且愿意等待甚至配合先协商处理与中石化解除租赁关系后双方的租赁合同才有效。为了保障将来如果答辩人能够在解决与中石化租赁合同关系后，将峪西加油站租赁给原告，双方提前先后签订了《加油站租赁合同》和《补充协议书》，协议中提到的中石化协调问题，以及约定并支付定金而非租金的行为恰恰说明了该两份合同是以解除与中石化在先的租赁合同为前提，也就是说，与中石化问题能否解决是该租赁合同能否生效及履行的前提条件，由于最终与中石化租赁问题未能妥善解决，合同因所附条件未成就而不生效，合同未履行，原告主张解除合同没有依据，不能成立。2.原告实际已经占有使用答辩人峪西加油站，应当赔偿其占用期间给答辩人峪西加油站造成的损失。原告与答辩人峪西加油站之间的租赁合同能否生效是以协调与中石化问题为前提，原告明知该问题未处理到底，在答辩人与中石化打官司期间坚持要求实际占用加油站进行试营业，对此，起诉状中明确认可。实际早于2017年1月19日前，原告就已占有使用答辩人峪西加油站，直至2019年5月份才撤离，占用时间长达两年多，自身获益的同时，却给答辩人造成了巨大的经济损失，所以，参照双方所签订的附条件生效的租赁合同中76万元/年的租赁费标准，应当赔偿占用期间给答辩人造成的经济损失177.33万元。3.原告要求赔偿装修损失、工人工资损失和支付违约金的请求没有事实和法律依据，不应予以支持。首先，原告在从答辩人峪西加油站撤离时已经将装修设备等物品拆除并拉走，不存在任何装修损失及其所谓的停业期间工人工资损失。即便存在，也是原告在明知答辩人峪西加油站与中石化之间的纠纷尚未处理到底，与答辩人之间的租赁合同能否生效及履行不确定的情况下，执意要求对加油站进行先行改造、装修，原告放任不顾应当预料到的不利后果和风险，自身存在过错，损失应当自行承担，与答辩人无关。其次，原告与答辩人峪西加油站签订的《加油站租赁合同》和《补充协议书》生效前提条件是答辩人与中石化租赁纠纷处理到底，由于未能协商到底，本案租赁合同不生效，合同条款对双方不具有约束力，因此，原告认为答辩人违约并要求支付违约金没有事实和法律依据，根本不能成立。另外签订合同时，加油站是个体工商户，在2018年12月29日注销。在原有加油站财产基础上，又重新登记名称一样的非公司的私营企业，即个人独资企业，登记日期2019年1月3日，投资人王秋月。目前的峪西加油站，资产在2000万以上，现有的峪西加油站具有承担民事责任的能力，现在答辩人朱真中、王秋月不是本案适格被告。尤其是朱真中，既不是投资人，也不是经营人。应驳回原告对两人的起诉。综上所述，答辩人与原告签订的两份《加油站租赁合同》和《补充协议书》实质上是以解决与中石化纠纷为生效条件的合同，由于与中石化租赁问题未协商到底合同未能生效，合同条款不具有约束力，原告主张解除合同、赔偿损失及支付违约金不能成立，相反地，因原告在此期间占有使用答辩人峪西加油站，应当赔偿给答辩人造成的经济损失。反诉原告辉县市峪西加油站、王秋月向本院提出反诉请求：1.要求反诉被告鲁明石化公司支付试营业期间租金并赔偿其他各项损失共计1773300元；2.反诉费用由反诉被告承担。庭审中，二反诉原告明确反诉请求为：要求反诉被告赔偿租金损失183.67万元。事实和理由：2016年10月份左右，反诉被告鲁明石化公司通过他人主动向反诉原告表示想要租赁峪西加油站以经营汽油销售生意，在亲临油站考察得知中石化挂牌经营，以及反诉原告与中石化的租赁合同尚在履行期间的情况下，仍坚持要租赁峪西加油站，并且愿意等待、配合反诉原告先行处理与中石化之间的租赁纠纷，为此，双方先后于2016年12月16日、2017年1月19日签订了附以解除与中石化租赁合同为生效条件的《加油站租赁合同》和《补充协议书》。在与中石化解除租赁合同纠纷未处理到底前，反诉原告就要求先行入驻该加油站试营业，实际自2017年1月开始占有使用反诉原告的峪西加油站，直至2019年5月撤离，占用期间长达两年多，自身获取了较大利益，却给反诉原告造成了巨大的经济损失，因此，反诉被告应当支付占用加油站试营业期间的租金，并赔偿占用期间给反诉原告造成的各项经济损失。反诉被告鲁明石化公司针对反诉原告的反诉未提交答辩意见。根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：就本案本诉部分：1.王秋月、朱真中是否本案适格被告；峪西加油站原为个体工商户，现为个人独资企业，是否本案适格被告；2.原告和被告签订的《加油站租赁合同》及《补充协议书》是否生效，原告要求解除《加油站租赁合同》和《补充协议》有无事实根据和法律依据；3.原告要求被告向原告返还租金200万元、赔偿装修损失85万元、赔偿停业期间工人工资损失11.5万元、支付违约金380万元有无事实根据。就本案反诉部分：4.反诉原告峪西加油站、王秋月要求反诉被告鲁明石化公司赔偿其在试营业期间，给峪西加油站和王秋月造成的租金及其他损失177.33万元（后变更为租金损失183.67万元）有无事实根据。就本案本诉部分：针对争议焦点１，原告向本院提交以下证据材料：《加油站租赁合同》（复印件）、《补充协议书》（复印件）各一份;证明：2016年12月16日,被告王秋月、朱真中、峪西加油站作为共同出租人将峪西加油站出租给原告,三被告都是租赁合同的相对人,原告将其列为共同被告符合合同约定。另外根据峪西加油站向代理人出具委托书加盖印章编码与双方签订租赁合同和补充协议印章编码相同，说明被告峪西加油站主体上没有任何变更，同时根据被告所提供的营业执照显示被告峪西加油站成立于2008年，说明2019年1月3日峪西加油站只是营业期限届满换证，并未实际重新成立公司，其所提交的营业执照也显示，峪西加油站类型为非公司私营企业，实际上该加油站仍属于个体工商户性质。该峪西加油站是由朱真中、王秋月家庭经营，故从法定角度讲，朱真中、王秋月二人也应该对峪西加油站应该承担的债务承担连带还款责任，无论从加油站租赁合同、补充协议签订主体，还是从法定角度，王秋月、朱真中二人均为该案适格被告。针对争议焦点１，被告峪西加油站向本院提交以下证据材料：1.2020年3月9日，辉县市工商行政管理局查询的峪西加油站基本信息查询单一份；2.营业执照复印件一份；3.原峪西加油站网上查询信息一份；4.个体工商户转型升级为企业申请书复印件一份；证明：峪西加油站投资人王秋月，成立期限及经营期限起始都是2019年1月3日，能够独立承担相应的民事责任；加油站租赁合同上盖章的个体工商户峪西加油站已经注销，第一被告不适格。经庭审质证，三被告对原告提交的证据的真实性无异议，对证明目的的异议是，加油站是危险化学品经营企业，租赁合同出租方王秋月、朱真中，合同首部不显示峪西加油站是出租人，虽然落款处峪西加油站盖章，只能说峪西加油站存在，不能说其就是本案出租人，故原告若以王秋月、朱真中为本案被告主张权利，就不能将峪西加油站列为被告，若选择峪西加油站为被告主张权利，就不能起诉经营者、投资人及其丈夫。被告王秋月、朱真中对被告峪西加油站提交的证据无异议。原告对被告峪西加油站提交的证据真实性无异议，认为峪西加油站印章、营业执照、个体工商户转型升级为企业申请书明确印证了峪西加油站是一个经营性质的转型升级，无论是个体工商户还是升级后的个人独资企业，主体并未发生变化，仍是租赁合同的相对人。针对争议焦点２，三被告向本院提交以下证据材料：1.新乡市卫滨区人民法院（2017）豫0703民初147号民事判决书复印件一份；2.新乡市中级人民法院（2017）豫07民终4903号民事判决书一份；3.2016年12月16日被告王秋月、朱真中和原告签订的加油站租赁合同复印件一份；4.2017年1月19日补充协议书复印件一份；以上证据1-2证明：被告王秋月、朱真中和原告签订加油站租赁合同、补充协议时，峪西加油站正在和加油站原承租人中国石化销售有限公司河南新乡石油分公司发生解除峪西加油站租赁合同纠纷，对这一事实原告明知。以上证据3-4证明：原告在明知中石化新乡分公司和被告峪西加油站租赁合同不到期、正在诉讼的情况下，仍和被告签订了租赁合同、补充协议。从租赁合同、补充协议表示内容，可以看到原告明知道峪西加油站存在纠纷，不能及时将加油站交付原告经营，合同生效的条件是被告和中石化新乡分公司的租赁合同纠纷能得到妥善解决。即被告和中石化新乡分公司加油站租赁合同解除后，原、被告双方的租赁合同才生效。从补充协议第一段第二条可以看到，原告知道加油站存在纠纷，同意纠纷妥善处理后，原、被告双方的租赁合同才生效，所以原、被告的加油站租赁合同及补充协议是附有生效条件的租赁合同，生效条件为被告峪西加油站和中石化新乡分公司租赁合同解除。但是最终条件没有成就，峪西加油站和中石化新乡分公司合同未解除，故原、被告双方的租赁合同、补充协议没有成立，对原、被告双方没有约束力。针对争议焦点２，原告向本院提交以下证据材料：1.加油站租赁合同（复印件）一份；2.补充协议书一份（复印件）；证明：根据合同第五条第五款、第七条第一款第五项、补充协议第三条约定，被告并未按照上述条款约定履行合同义务，被告构成根本性违约。3.2018年9月17日王秋月、峪西加油站提供的声明（复印件）一份；证明：该声明中，被告明确认可因自身原因造成原告所租赁加油站2017年7月1日开始停业；4.2019年8月20日王秋月向原告出具承诺书（复印件）一份；证明：该承诺书中，王秋月明确认可，原告将加油站进行装饰改造后，因被告纠纷造成原告无法正常使用加油站，并承诺尽快将原告已经支付的定金50万、租赁费150万元，双方确认的装修损失85万元支付给原告；说明被告已经无法履行加油站的租赁合同，构成根本性违约，原告可以依据加油站租赁合同依法解除合同。经庭审质证，原告对三被告提交的证据1-2的质证意见是，1.真实性由法庭核对，该两份民事判决书是峪西加油站和中石化新乡分公司的租赁合同纠纷，本案原告并不知悉纠纷内容，两份民事判决书也不能作为原、被告签订加油站租赁合同的附生效条件要件。2.双方不但签订加油站租赁合同、补充协议，而且已经履行，补充协议书正是基于对加油站租赁合同中部分条款履行过程中的变更，无论是租赁合同还是补充协议，均约定合同是双方签字盖章后生效，并未约定待加油站和中石化新乡分公司纠纷解决后生效，故两份合同均为签字即生效的合同，并非附条件生效合同，被告主张不成立。三被告对原告提交的证据的真实性无异议；被告也认为合同无法履行，但是解除合同前提是生效合同，因为原、被告双方签订的加油站租赁合同和补充协议是附生效条件的，从租赁合同和补充协议，以及原告提供的证据3、4可以看出，原、被告对峪西加油站和中石化新乡分公司的纠纷都是明知，最终原、被告租赁合同关系并未生效，所以才对签订租赁合同后所遗留问题进行多次磋商，在磋商过程中，被告王秋月为了向原告表达诚意，也签署过一些文件，装修85万元也不是事实，这是当时为了解决问题，王秋月所随意签的，具体的原告装修损失应该以现场的装修状况为依据，或者进行评估，对装修损失85万元予以否认。对证据3声明提到的2017年7月1日停业的说法也不是事实，因为2019年5月，原告还在占有、经营加油站。由于合同不生效，原告主张解除合同的请求权不能成立。针对争议焦点３，原告向本院提交以下证据材料：第一组证据：1.加油站租赁合同（复印件）一份、补充协议书（复印件）一份；证明：租赁合同签订当天，原告向被告支付定金50万元，该定金于原告接管加油站后转为第一年的租金；根据补充协议第一条约定，补充协议签订后三日内被告向原告交付加油站，原告接管加油站后支付被告120万租赁费，关于定金50万元及约定的120万元租赁费，原告已经按期交纳；根据租赁合同第5条第5款、第7条第1款第5项的规定及补充协议第3条规定，被告应于补充协议签订后三个月内将加油站的营业执照、危化证、成品油零售经营批准证书名称及法人变更至原告或原告指定人名下。否则根据合同约定，视为被告违约。2.声明、承诺书（均为复印件）各一份；证明：根据被告向原告出具的声明和承诺书，2017年7月1日，因被告单方原因，原告已无法经营加油站，此时原告刚在加油站经营两个多月时间且处于试营业阶段；主要开展的是加油站装饰装修工作，所以原告实际未正常使用、经营加油站；根据承诺书的约定，被告承诺将定金50万元、租赁费150万元，共计200万元全部偿还给原告。3.2016年12月16日收到条及转账记录（复印件）一份、2017年1月20日收据及转账记录（复印件）一份、2017年4月1号收据及转账记录（复印件）一份；证明：原告按照合同和补充协议的约定，支付50万定金、120万元租赁费，同时在2017年4月1日，被告称急需资金又向原告追要租赁费30万元，上述共计支付给被告租赁费200万元整。综合以上证据，原告未能正常使用加油站，被告也在承诺书中明确将200万元租赁费全部返还给原告，因此原告主张被告返还租赁费200万元具有事实依据。经庭审质证，三被告对原告提交的证据1、2无异议，对证明目的的异议是，原、被告所签订租赁合同是附生效条件的，从合同第二条约定的租期看到租期开始时间不能确定，从这一点可说明当时双方对被告峪西加油站和中石化新乡分公司之间的租赁合同纠纷是明知的，从补充协议第一段可以看到，签订补充协议的目的是原告为了帮助被告解决和中石化新乡公司的纠纷所签订的，从证据１足以说明原、被告签订的租赁合同是附条件的，未生效，不能履行；从补充协议第一条可以看到，从租赁费支付时间2017年1月20日这一点说明在双方签订补充协议时加油站已经交付给原告经营，即所谓的试营业，所以计算原告给被告造成的损失起点应是2017年1月开始；证据2中承诺书不能证明原告的装修损失就是85万元，由于中石化新乡分公司纠纷没有得到妥善解决，导致原、被告合同无法履行，在这个过程中，为了解决问题，化解问题，被告王秋月和原告进行多次磋商，磋商过程中，被告为了化解矛盾所作出的让步，不能作为原告装修损失的计算依据，应以原告实际装饰装修所支付费用为依据或者进行现场评估、司法鉴定。三被告对原告提交的证据3无异议，对收到定金50万元、租赁费150万元的事实没有异议。第二组证据：第一组证据中提交的加油站租赁合同、补充协议书（均为复印件）各一份、承诺书（复印件）一份；提交费用清单二页；证明：租赁合同第5条第4款约定，原告有权对加油站进行改造装修；第5条第5款约定，加油站因为证照问题造成原告无法经营的，被告除承担违约责任外，还应赔偿原告的装饰投资；第7条第1款第5项、补充协议第3条约定了证照变更时间，但是被告并未按照补充协议约定的时间办理证照变更；根据被告向原告出具的承诺书，2019年8月20日，被告承诺偿还原告装饰装修损失85万元；费用清单所涉及物品及费用是原告从2017年1月18日至2017年6月26日接管加油站后，所投入的全部装饰装修费用，共计1444175.57元，经过原、被告双方多次协商，最终让被告赔偿的数额是85万元，王秋月在承诺书中确认偿还85万元损失也是依据该装饰装修清单所确认的内容最终确定的赔偿金额。根据上述证据，原告要求被告赔偿85万元具有法律依据，且已经经过被告认可。经庭审质证，三被告对原告提交的第二组中租赁合同、补充协议、承诺书的真实性无异议；对费用清单的真实性有异议，因所附生效条件未成就，导致合同不能生效，无法履行，作为被告来说，觉得对不起原告，所以双方多次磋商，因此王秋月才于2019年8月20日向原告出具承诺书，承诺书所表示的定金、租赁费合计200万元是事实，但是装饰装修损失并不存在；王秋月心态是，当时不管怎么样，双方都有损失，所作出的承诺是让步解决问题，所以装饰装修损失85万元是不存在的，且加油站被中石化新乡分公司经营多年，不需要进行大的装修，原告诉状承认2019年5月已经把所有的设施全部拉走，原告所主张的85万元装饰装修损失被告不予认可，其主张不能成立；同时从费用清单第一页第一格可以看到，原告2017年1月18日已经开始经营加油站。第三组证据：第一组证据中提交的声明（为复印件）一份；证明：2017年7月1日被告单方要求原告停止加油站经营，原告的加油站十多名工作人员从2017年7月1日处于停业待岗状态，直至2017年10月因加油站一直无法恢复经营，因此原告将加油站全部人员遣散，同时支付了2017年7-9三个月的工资（遣散费）共计11.5万元，但是该笔账目因为加油站账户没有资金，是用公司一个个人账户支付的，现在找不到支付的转账记录，这一块费用是必然产生的，请法庭酌定数额。经庭审质证，三被告对原告提交的声明的真实性无异议，但原告主张的11.5万元工资损失与被告无关，也没有证据加以证明，原告这项请求不应支持；同时这个声明只能说明原告停业并腾出加油站以后可以不收租金，但由于原告占用被告加油站直到2019年5月，因此给被告造成的租金损失应该由原告承担。第四组证据：第一组证据中提交的加油站租赁合同、补充协议书、声明（均为复印件）各一份；证明：根据租赁合同第5条第5款、补充协议第3条约定，被告未按照约定期限将加油站证照名称变更至原告或原告指定人名下，同时根据声明可以确认2017年7月1日原告已无法经营加油站，根据合同第7条第1款第5项约定，被告已构成违约；被告应向原告支付加油站租赁总费用20%作为违约金，根据加油站租赁合同第二条约定，加油站租赁期限15年，租金总额为1184万元，20%违约金为2368000元，上述内容是被告第一处违约行为和违约金数额；同时根据合同第7条第1款第5项规定，被告在原告租赁加油站期间将加油站出租给中石化经营或自己收回经营，应当向原告支付当年租金的5倍作为违约金，加油站第一年租金是76万元，5倍租金是380万元，因此原告可向被告主张将加油站转租给他人被告应该承担的违约责任；根据上述规定及案件事实，原告选择380万元违约责任较重的一项要求被告承担违约责任。经庭审质证，三被告对原告提交的第四组证据的真实性无异议，对证明目的的异议是，1.由于原、被告双方所签订的加油站租赁合同所附条件没有成就，该合同对双方不发生法律效力。被告不应当承担违约责任；2.抛开双方合同效力不谈，单从合同条款，可以看到被告行为不构成违约，因为加油站经营是一个特殊行业，三证合一，成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证是专属于峪西加油站的，不可能变更到乙方或乙方指定的公司个人名下，这种约定违反法律强制性规定，属于无效条款，因此原告的主张不能成立；关于被告转租的问题也不是事实，被告和中石化新乡分公司租赁合同纠纷原告是知情的，况且被告在2010年11月28日就已经将加油站出租给了中石化新乡分公司，租期10年，到期日是2020年12月14日，这个事实双方都知道，被告在和原告签订租赁合同后，并未将加油站转租给任何人，中石化新乡分公司的经营是依照2010年11月28日双方的租赁合同以及新乡市卫滨区人民法院、新乡市中级人民法院的生效判决，原告主张的违约金没有事实和法律依据，不该支持。就本案反诉部分：反诉原告峪西加油站、王秋月向本院提交以下证据材料：第一组证据：加油站租赁合同、补充协议书（均为复印件）各一份；证明：租赁合同约定前四年年租金是76万元/年，通过刚才法庭调查证实了反诉被告于2017年1月开始占有反诉原告的加油站进行试营业，2019年5月腾出加油站，这期间租金损失是183.67万元，我方提交的反诉状中租金177.33万元变更为183.67万元。第二组证据：证明一份；证明：反诉被告实际于2017年1月19日前，也就是装修改造前，就已开始占用反诉原告的峪西加油站，其中营业六个月，反诉被告承诺参照以解决与中石化新乡分公司纠纷为生效条件的《加油站租赁合同书》中约定的76万元/年的租金标准，支付反诉原告峪西加油站租金38万元；另外，直至2019年5月撤离，反诉被告长期占用，致使反诉原告峪西加油站无法正常营业，应当对因此给加油站造成的损失，参照租金标准承担赔偿责任。经庭审质证，反诉被告的异议是：1.2017年7月1日是因反诉原告单方原因要求反诉被告停止加油站经营，现却要求支付2017年7月1日之后的租金，没有事实依据，且反诉原告2018年9月17日明确表明是停业期间不收取租金，无论从法定角度还是从反诉原告作出的声明，均能证实停业期间反诉被告无需交纳租金；2.反诉原告提交的证明，真实性暂时保留意见，但是对该份证据证明目的有异议，该证明即使是反诉被告工作人员所书写，但是该份证明仅能证实反诉被告实际占用加油站的时间为6个月，按照正常的合同履行，应当支付6个月的租金为38万元，但是基于反诉原告的违约行为，该部分租金是否应当支付应当以双方的合同和签署的文件作为最终依据，根据2019年8月份反诉原告出具的承诺书，该承诺书反诉原告明确需偿还给反诉被告的租金总额为200万元，该承诺出具日期在反诉原告出示的证明显示的日期之后，应当以反诉原告出具的承诺书确定应该返还的租金数额。本院对上述证据认证如下：就本案本诉部分：围绕争议焦点１，三被告对原告提交的证据的真实性无异议，本院确认其真实性；原告对被告峪西加油站提交的证据的真实性无异议，本院确认其真实性；针对三被告对原告提交的证据证明目的的异议及原告对被告峪西加油站提交的证据的证明目的的异议，本院认为，加油站租赁合同及补充协议书中均显示王秋月、朱真中系出租方，峪西加油站加盖了印章，庭审中，三被告代理人称：听王秋月、朱真中自称是夫妻关系，王秋月、朱真中是基于家庭成员关系在合同及补充协议上以出租方名义签字；虽然峪西加油站作为个体工商户于2018年12月28日注销，但投资人王秋月投资设立人个人独资企业峪西加油站，系其向工商登记机关提供个体工商户转型升级为企业申请书的基础上设立，非公司私营企业营业执照上显示的成立日期仍为2008年10月9日（个体工商户注册日期），且三被告答辩时也认可是在原有加油站财产基础上又重新登记，且该设立登记具有2018年7月河南省工商局、发改委、财政厅等八部门联合出台的《关于促进个体工商户转型为小微企业工作的实施意见》作为依据，故原峪西加油站从个体工商户转型登记为个人独资企业后，对原个体工商户经营期间的民事法律关系应承担民事法律责任。综上，三被告均具有独立的民事主体资格，与原告签订加油站租赁合同、补充协议书时以出租方名义在合同上签字，均系本案适格被告。围绕争议焦点２，针对原告对三被告提交的证据的证明目的的异议及三被告对原告提交的证据的证明目的的异议，本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。原、被告签订的加油站租赁合同第九条约定，本合同一式四份，双方各执两份，自签字盖章之日生效；补充协议书第六条约定，本协议一式四份、双方各执两份，双方签字盖章后生效，具有同等法律效力；结合庭审中双方人认可的加油站已经于2017年1月份交付原告进行经营，原告已经向三被告支付合同约定的定金、补充协议约定的租赁费看，原、被告签订的加油站租赁合同、补充协议书是生效合同；三被告认为原告明知峪西加油站与中石化新乡分公司加油站租赁合同不到期、正在诉讼的情况下仍和被告签订租赁合同、补充协议属于附生效条件的意见，原告当庭否认其知道被告峪西加油站与中石化新乡分公司纠纷内容，从补充协议书看，原告知道峪西加油站各项证照在中石化名下同，三被告存在困难这一事实，但三被告以此认为加油站租赁合同、补充协议书系附生效条件的合同，认为所附生效条件不成就，合同未生效的理由与双方签订的合同、补充协议的内容约定不符，且与履行情况不符，本院不予采纳。原告与三被告在履行合同过程中，因被告峪西加油站与中石化新乡分公司租赁合同纠纷一案的诉讼及一、二审判决，导致原告租赁加油站的经营活动于2017年7月1日开始停业，原告自2017年7月1日开始停业后未再恢复经营，合同不能继续履行，原告已于2019年5月份将加油站的电脑、加油机拆除后撤离，后经原、被告协商，被告王秋月于2019年8月20日出具承诺书，从以上案件事实看，2017年7月1日停业后，因被告峪西加油站与中石化新乡分公司租赁合同纠纷导致合同无法继续履行，经原告与三被告协商后，2019年5月份原告拆除加油站的电脑、加油机撤离，又经原告与三被告协商，被告王秋月于2019年8月20日出具承诺书，以合同不能履行为由，同意尽快偿还原告定金50万元、租赁费150万元及双方确认的装饰装修损失85万元，故本院确认原告与三被告已于2019年8月20日解除了加油站租赁合同及补充协议书。围绕争议焦点３，三被告对原告提交的第一组证据无异议，因被告峪西加油站与中石化新乡分公司租赁合同纠纷导致合同无法继续履行，原告于2017年7月1日停业，于2019年5月撤离，被告王秋月于2019年8月20日出具返还租金及赔偿装饰装修费承诺书，故原告要求三被告返还租金200万元的理由成立，本院予以采纳。三被告对原告提交的第二组证据中租赁合同、补充协议、承诺书的真实性无异议，虽然对费用清单的真实性有异议，因承诺书系被告王秋月出具，认可原告对加油站进行了装饰装修和改造的事实，同意双方确认的装饰装修损失85万元，故三被告认为装饰装修损失85万元不存在的理由不能成立，原告要求三被告赔偿装修损失85万元的理由成立，本院予以采纳。三被告对原告提交的第三组证据声明的真实性无异议，三被告对原告主张的赔偿停业期间工人工资损失11.5万元不认可，且原告未能提供证据加以证明，故对原告要求三被告赔偿停业期间工人工资损失11.5万元的请求不予支持。三被告对原告提交的第四组证据的真实性无异议，针对三被告对证明目的的异议，本院认为，原告于2017年7月1日停业，于2019年5月撤离，经双方协商，被告王秋月于2019年8月20日出具返还租金及赔偿装饰装修费承诺书，同意返还定金50万元、租赁费150万元以及双方确认的装饰装修损失85万元，从被告王秋月出具该承诺书的内容看，被告王秋月已经免除了原告经营期间及占用加油站期间的租赁费，且原告已经接收该承诺书，并作为证据向本院提交，故应以该承诺书确定的内容解决双方解除合同后的赔偿损失事宜。原告要求三被告支付违约金380万元的理由不能成立，本院不予采纳。就本案反诉部分：反诉被告对反诉原告提交的证据的真实性未提出异议，本院确认其真实性；针对反诉被告对反诉原告提交的证据的证明目的的异议，本院认为，反诉原告于2018年9月17日出具的声明中承诺停业期间不收取租金；虽然反诉原告提交反诉被告工作人员于2019年7月14日为其出具的反诉被告经营有6个月，应付租金38万元，但反诉原告王秋月为反诉被告出具的承诺书中反诉原告同意偿还反诉被告定金50万元、租赁费150万元的内容，已明确反诉原告免除了反诉被告经营期间应支付的租金；反诉原告王秋月于2019年8月20日出具的承诺书中承诺尽快偿还反诉被告已支付反诉原告的定金50万元、租赁费150万元以及双方确认的装饰装修损失85万元，应以该承诺书确定的内容解决双方解除合同后的赔偿损失事宜，故反诉原告的反诉请求不符合其出具的声明及承诺书所确认的内容，反诉原告的反诉请求不能成立，本院不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月16日鲁明石化公司与峪西加油站、王秋月、朱真中签订了《加油站租赁合同》，约定三被告将其坐落于辉县市峪河镇西头的加油站租赁给原告使用，租赁期限15年，具体日期以三被告将加油站交付给原告，原告全部接管加油站日期为准向后延伸15年。合同签订后，原告向三被告交纳50万元作为定金，原告正式接管加油站后，定金转为第一年租金。原告缴纳完定金后，三被告应在10日内将加油站交付原告。该加油站的第1－4年年租金为76万元，第5－15年年租金为80万元。三被告将加油站交付原告，原告接管后3日内支付三被告前四年租金（含定金）。以后每两年支付一次，支付时间为每次租金到期前10天。合同并约定了水电费及其他事项、事前事项、双方的权利和义务、租赁期满后事宜、违约责任、争议解决方式等，合同第九条约定自签字盖章之日起生效。原告、三被告分别在合同上签字盖章。合同签订后，原告于2016年12月16日支付被告峪西加油站定金50万元。2017年1月19日鲁明石化公司与峪西加油站、王秋月、朱真中签订了《补充协议书》，鉴于当前三被告加油站各项证照名称在中石化名下，三被告存在困难，为协助三被告解决困难、履行合同，经双方协商，对原合同补充约定，1.本协议签订前，原告已支付三被告定金50万元，三被告在本协议签订后3日内将加油站交付原告进行经营，原告接管加油站并开始营业后三日内支付三被告120万元租赁费。待三被告将加油站证照名称及法人代表变更到原告或原告指定公司或人员名下后，原告再按原协议支付三被告前4年租金的差额部分。并约定了三被告应在本协议签订后3个月内将加油站证照名称及法人代表变更到原告或者原告指定公司或人员名下，否则视为三被告违约等事项。协议第六条约定双方签字盖章后生效，具有同等法律效应。原告、三被告分别在补充书上签字盖章。补充协议签订后，原告于2017年1月20日支付被告峪西加油站租赁费120万元，三被告将加油站交付原告进行经营。原告接管加油站后，对该加油站进行了装饰装修和改造，之后原告开始营业。期间，原告又于2017年4月1日支付被告王秋月、朱真中租赁费30万元。原告经营至2017年7月1日时，被告峪西加油站因其与中石化有纠纷，导致原告开始停业。原告自2017年7月1日停止经营后未再恢复经营。后经原告与三被告协商，原告于2019年5月份将加油站的电脑、加油机拆除后撤离。后经原告与三被告协商退款及赔偿事宜，被告王秋月于2019年8月20日出具承诺书一份，主要内容是：鲁明石化公司，贵公司与我本人及峪西加油站于2016年12月16日签订《加油站租赁合同》后，贵公司对加油站进行了装饰装修和改造，但因我方与中石化合同纠纷致使贵公司装修后无法使用加油站。2017年1月19日双方又签订了《补充协议书》，但我方仍未按照补充协议的约定履行合同，对此我深表歉意并一直寻求解决方法。关于贵公司已支付给我方的定金50万元、租赁费150万元以及双方确认的装饰损失85万元，因我方目前资金紧张，暂无力偿还，请求贵公司能宽限时日，我方承诺尽快予以偿还。特此承诺。承诺人王秋月，2019年8月20日。被告王秋月将该承诺书交给原告后，未按照该承诺书确定的数额偿还原告。另查明，新乡市卫滨区人民法院于2017年9月26日作出的（2017）豫0703民初147号民事判决书认定，2010年11月28日中石化新乡石油分公司与峪西加油站签订了《加油站租赁合同》，约定峪西加油站将其坐落于河南省辉县市峪河镇西头的加油站租赁给中石化新乡石油分公司使用，租赁期限从2010年12月15日起至2020年12月14日止。年租金30万元，首付三年租金，以后年度租金提前一个月支付。合同签订后，双方均依照合同约定履行了自己的义务。合同履行期间，中石化新乡石油分公司对峪西加油站投入资金进行改造、建设。2016年11月3日，峪西加油站王秋月书面通知中石化新乡石油分公司解除合同，2016年11月8日，中石化新乡石油分公司向王秋月送达书面《不予解除合同的复函》。峪西加油站2016年11月10日起多次阻止中石化新乡石油分公司经营，12月27日下午强行占据加油站，诉讼过程中经司法鉴定，峪西加油站停止经营期间，每日经济损失金额（利润总额）应在2100元至2600元之间，平均约为2300元。该民事判决书判决：1.中石化新乡石油分公司与峪西加油站签订的《加油站租赁合同》合法有效，应继续履行；2.峪西加油站应停止阻碍中石化新乡石油分公司行使使用权的行为；3.峪西加油站自本判决生效后十日内赔偿中石化新乡石油分公司停业损失（按每日2300元计算，自2016年12月27日起至实际交付中石化新乡石油分公司开始营业之日止）。峪西加油站不服，提起上诉，新乡市中级人民法院于2017年12月1日作出（2017）豫07民终4903号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告庭审中称，2019年5月份其撤离加油站后,经原告工作人员多次到被告处协商退款及赔偿事宜，发现加油站出租给了中石化进行经营。现原告提起诉讼，请求判令解除原告与三被告签订的《加油站租赁合同》及《补充协议书》；判令三被告向原告返还租金200万元、赔偿原告装修损失85万元、赔偿原告停业期间工人工资损失11.5万元、向原告支付违约金380万元，并承担本案全部费用。诉讼期间，被告峪西加油站、王秋月向本院提起反诉，要求鲁明石化公司赔偿占用加油站造成的租金损失183.67万元，并承担反诉费用。本院认为，鲁明石化公司与峪西加油站、王秋月、朱真中签订的《加油站租赁合同》、《补充协议书》系双方当事人之间的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法律的强制性规定，且约定了双方签字盖章后生效，《加油站租赁合同》、《补充协议书》成立并依法有效。有效成立的合同对当事人双方均有法律约束力。加油站租赁合同及补充协议书显示王秋月、中系出租方，峪西加油站加盖了印章；庭审中，王秋月、朱真中的代理人认可其双方系夫妻关系，系基于家庭成员关系以出租人签字；签订合同时，峪西加油站系个体工商户，王秋月系业主；峪西加油站于2019年1月3日转型升级登记为非公司私营企业，投资人为王秋月；故峪西加油站、王秋月、朱真中均系本案适格被告；峪西加油站、王秋月、朱真中答辩称王秋月、朱真中不是本案适格被告的理由不能成立，本院不予采纳。依法成立的合同，自成立时生效；当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。双方签订的加油站租赁合同第九条约定，本合同一式四份，双方各执两份，自签字盖章之日生效；补充协议书第六条约定，本协议一式四份、双方各执两份，双方签字盖章后生效，具有同等法律效力；结合庭审中双方认可的加油站已经于2017年1月份交付鲁明石化公司进行经营，鲁明石化公司已经向峪西加油站、王秋月支付合同约定的定金50万元、补充协议约定的租赁费120万元；，鲁明石化公司与峪西加油站、王秋月、朱真中签订的加油站租赁合同、补充协议书是生效合同；峪西加油站、王秋月、朱真中答辩称加油站租赁合同、补充协议书属于附生效条件合同，合同因所附与中石化协商条件未成就而不生效的理由与租赁合同、补充协议的内容约定不符，且与履行情况不符，本院不予采纳。关于鲁明石化公司要求解除《加油站租赁合同》及补充协议的诉讼请求。鲁明石化公司与峪西加油站、王秋月、朱真中在履行合同过程中，因峪西加油站与中石化新乡分公司租赁合同纠纷一案的诉讼及一、二审判决，导致鲁明石化公司租赁加油站的经营活动于2017年7月1日开始停业，停业后未再恢复经营，合同不能继续履行，鲁明石化公司已于2019年5月份将加油站的电脑、加油机拆除后撤离，后经鲁明石化公司、王秋月协商，王秋月于2019年8月20日给鲁明石化公司出具承诺书，承诺同意返还定金50万元、租赁费150万元以及双方确认的装饰装修损失85万元，鲁明石化公司已经接收该承诺书，并作为证据向本院提交；从以上案件事实看，鲁明石化公司自2017年7月1日停业后，因峪西加油站与中石化新乡分公司租赁合同纠纷导致合同无法继续履行，经双方协商后，2019年5月份鲁明石化公司拆除加油站的电脑、加油机撤离，又经双方协商，王秋月于2019年8月20日出具承诺书，以合同不能履行为由，同意尽快偿还鲁明石化公司定金50万元、租赁费150万元及双方确认的装饰装修损失85万元，且鲁明石化公司已经接收该承诺书，故鲁明石化公司与峪西加油站、王秋月、朱真中已于2019年8月20日解除了加油站租赁合同及补充协议书，因双方已经解除了加油站租赁合同及补充协议书，本院确认其解除的效力。关于鲁明石化公司要求峪西加油站、王秋月、朱真中返还租金200万元、赔偿装修损失85万元、赔偿停业期间工人工资损失11.5万元、支付违约金380万元的诉讼请求。因峪西加油站与中石化新乡分公司租赁合同纠纷导致合同无法继续履行，鲁明石化公司于2017年7月1日停业，于2019年5月撤离，王秋月于2019年8月20日出具返还租金及赔偿装饰装修费承诺书，承诺同意返还定金50万元、租赁费150万元以及双方确认的装饰装修损失85万元，应属于王秋月的真实意思表示，鲁明石化公司已经接收该承诺书，应属于鲁明石化公司同意合同解除后的租金返还及赔偿事宜的纠纷解决意见，故应以该承诺书确定的内容解决双方解除合同后的租金返还、赔偿损失等事宜。鲁明石化公司要求峪西加油站、王秋月、朱真中返还租金200万元、赔偿装修损失85万元的理由成立，本院予以支持，鲁明石化公司要求峪西加油站、王秋月、朱真中支付违约金380万元与上述承诺书的内容不符，本院不予支持，鲁明石化公司要求峪西加油站、王秋月、朱真中赔偿停业期间工人工资损失11.5万元，未能提供证据加以证明，本院不予支持。关于反诉原告峪西加油站、王秋月要求反诉被告鲁明石化公司赔偿租金损失183.67万元的反诉请求。反诉原告于2018年9月17日出具的声明中承诺停业期间不收取租金；虽然反诉原告提交反诉被告工作人员于2019年7月14日为其出具的反诉被告经营有6个月，应付租金38万元的证明，但反诉原告王秋月为反诉被告出具的承诺书中反诉原告同意偿还反诉被告定金50万元、租赁费150万元的内容，已明确反诉原告免除了反诉被告经营期间应支付的租金；反诉原告王秋月于2019年8月20日出具的承诺书中承诺尽快偿还反诉被告已支付反诉原告的定金50万元、租赁费150万元以及双方确认的装饰装修损失85万元，应以该承诺书确定的内容解决双方解除合同后的赔偿损失事宜，故反诉原告的反诉请求不符合其出具的声明及承诺书所确认的内容，反诉原告的反诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、被告辉县市峪西石化加油站、王秋月、朱真中于判决生效后十五日内共同返还原告东明县鲁明石化有限公司租金2000000元；二、被告辉县市峪西石化加油站、王秋月、朱真中于判决生效后十五日内共同赔偿原告东明县鲁明石化有限公司装修损失850000元；三、驳回原告东明县鲁明石化有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告辉县市峪西石化加油站、王秋月的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费59155元，保全费5000元，由原告东明县鲁明石化有限公司负担29555元，由被告辉县市峪西石化加油站、王秋月、朱真中共同负担34600元。反诉案件受理费10665元，由反诉原告辉县市峪西石化加油站、王秋月共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长  侯玉庆审判员  夏继豹审判员  王润赓二〇二〇年四月二十日书记员  李亚楠