贵州省惠水县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2731民初325号原告：惠水恒升村镇银行股份有限公司；住所地：惠水县和平镇人民北路金域城市广场；统一社会信用代码：91522731085657596P;法定代表人：李驹，系该公司董事长。委托诉讼代理人:范进，男，1986年5月24日生，住惠水县，系惠水恒升村镇银行股份有限公司员工，特别代理。委托诉讼代理人：陈祥超，贵州秀岳律师事务所律师，特别代理。被告：惠水县陋室装饰工作室；注册号：522731600043500；住所地：惠水县和平镇振兴路；经营者：李万龙。被告：李万龙，男，1977年6月16日生，汉族，住惠水县。被告：詹莉蓉，女，1978年10月9日生，汉族，住惠水县。被告：雷良友，男，1970年8月9日生，住惠水县。原告惠水恒升村镇银行股份有限公司（以下简称恒升银行）诉被告惠水县陋室装饰工作室（以下简称陋室工作室）、李万龙、詹莉蓉、雷良友金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法由审判员唐蜀惠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒升银行的委托诉讼代理人范进、陈祥超，被告惠水县陋室装饰工作室（以下简称陋室工作室）、李万龙到庭参加诉讼，被告詹莉蓉、雷良友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告惠水恒升村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陋室工作室向原告偿还借款本金3000000元，2019年6月21日至2020年1月10日的利息175032元、罚息4496.12元；以上各项合计3179528.12元；继续产生的利息和罚息计算至被告还清借款之日为止（按借款月利率8.58‰、罚息按月利率12.87‰计算）；2、判令原告对被告李万龙、詹莉蓉共同共有的用于抵押的位于惠水县展硕水岸国际第Ａ1幢1层1-2号的商铺进行变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告李万龙、詹莉蓉、雷良友在最高担保限额范围内对上述债务承担连带清偿责任；4、判令四被告向原告支付律师费人民币9250元；4、本案诉讼费用由四被告承担。原告惠水恒升村镇银行股份有限公司诉请的事实及理由：2017年2月20日，被告陋室工作室、李万龙、詹莉蓉与原告签订《流动资金抵押借款合同》约定：被告陋室工作室向原告借款3000000元，借款期限为2017年2月14日起至2020年2月13日止，借款月利率8.58‰，被告李万龙、詹莉蓉以二人共有的位于惠水县展硕水岸国际第Ａ1幢1层1-2号的商铺作抵押，对原告的上述债权提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。同时被告雷良友出具保证函，同意为借款提供最高额连带责任保证。同月23日，原告向被告陋室工作室发放了该笔借款。后被告陋室工作室未按《流动资金抵押借款合同》约定的时间支付贷款利息。原告多次催收未果，为此诉至本院，请求判如所请。被告陋室工作室对原告诉请的借款金额、欠付利息金额、律师费等均未提出异议。被告李万龙对原告诉请的借款金额、欠付利息金额、律师费等均未提出异议。被告詹莉蓉未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。被告雷良友未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：被告李万龙、詹莉蓉系夫妻关系。被告陋室工作室系被告李万龙经营的个体工商户。2017年2月20日，被告陋室工作室作为借款人、被告李万龙、詹莉蓉作为抵押人与原告签订《流动资金抵押借款合同》。合同约定：被告陋室工作室以购买装修材料需资金为由向原告借款3000000元；借款期限从2017年2月14日起至2020年2月13日止，实际放款日以借款借据为准；借款利率为月利率8.58‰；还款方式为按季付息，逾期付息视为违约；本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权停止合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担；被告李万龙、詹莉蓉以二人共同共有的位于惠水县展硕水岸国际第Ａ1幢1层1-2号的商铺（产权证号：黔2017惠水县不动产权第0000254号）为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记手续（不动产权证明第0000551号）。同日，被告李万龙、詹莉蓉、雷良友签署《保证函》，承诺对被告陋室工作室在原告处办理的贷款3000000元提供最高额连带责任保证。《保证函》均约定：当陋室工作室不能清偿到期债务，原告有权直接从各保证人账户中扣收相应款项清偿债务；保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由陋室工作室提供还是由第三人提供，债权人主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包含律师代理费等合理费用；保证期间自债务清偿期限届满之日起二年。同月23日，原告向被告陋室工作室发放该笔借款。后被告惠水县陋室工作室未按《流动资金抵押借款合同》的约定归还借款，也未支付利息。截止2020年1月10日，被告陋室工作室共欠原告借款本金3000000元、利息175032元、罚息4496.12元；以上各项合计3179528.12元。原告多次向被告陋室工作室催收未果，为此诉至本院，请求判如所请。另查明：原告为本次诉讼聘请律师，支付代理费9250元。上述事实，有原、被告的陈述、身份证复印件、《流动资金抵押借款合同》、《保证函》、借款借据，欠付本金、利息、罚息清单、发票等证据在卷佐证，应以认定。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案中，被告陋室工作室作为借款人、被告李万龙、詹莉蓉作为抵押人与原告签订的《流动资金抵押借款合同》以及被告李万龙、詹莉蓉、雷良友签署的《保证函》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行各自的权利义务。原告依约向被告陋室工作室发放借款后，被告陋室工作室未按约定时间向原告支付贷款利息，已构成违约，故对原告要求被告陋室工作室偿还截止2020年1月10日借款本金3000000元、利息175032元、罚息4496.12元；以上各项合计3179528.12元及按《流动资金抵押借款合同》的约定支付2020年1月11日至借款本金还清之日止的利息、罚息的诉请，本院予以支持。被告李万龙、詹莉蓉自愿以共同共有的位于惠水县展硕水岸国际第Ａ1幢1层1-2号的商铺（产权证号：黔2017惠水县不动产权第0000254号）为本案借款提供物的担保，并在相关部门办理了抵押权登记手续，故被告李万龙、詹莉蓉应在物的担保的范围内承担抵押担保责任。现被告陋室工作室不能偿还到期债务，原告依据《流动资金抵押借款合同》的约定主张实现抵押权，符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿……”之规定，对原告要求对被告李万龙、詹莉蓉二人共同共有的位于惠水县展硕水岸国际第Ａ1幢1层1-2号的商铺进行变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李万龙、詹莉蓉、雷良友出具《保证函》，承诺为被告陋室工作室向原告的借款3000000元及因该借款产生的利息、罚息、实现债权的费用等提供连带责任保证，因被告陋室工作室未能按约支付贷款利息，也未归还借款本金，故对原告要求被告李万龙、詹莉蓉、雷良友对被告陋室工作室向原告的借款及产生的利息、罚息、实现债权的费用承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告李万龙、詹莉蓉、雷良友签署的《保证函》还约定，保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。”本案中，虽被告李万龙、詹莉蓉提供了物的担保，但原告与被告李万龙、詹莉蓉、雷良友就物的担保与人的担保的权利行使顺序作了特别约定，故原告可以主张行使抵押权的同时要求被告李万龙、詹莉蓉、雷良友承担连带清偿责任。原告主张的律师代理费系其为实现其债权而发生的相关费用，本院予以支持。被告詹莉蓉、雷良友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告诉请事实进行抗辩的权利，因此产生的不利后果应由被告詹莉蓉、雷良友承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告惠水县陋室装饰工作室于本判决生效之日起一百二十日内一次性归还所欠原告惠水恒升村镇银行股份有限公司的借款本金人民币3000000元及截止2020年1月10日止的利息（含罚息）179528.12元，并按《流动资金抵押借款合同》约定的利息、罚息标准支付从2020年1月11日起至上述借款本金还清之日止的利息、罚息；二、被告惠水县陋室装饰工作室于本判决生效之日起一百二十日内一次性支付原告惠水恒升村镇银行股份有限公司实现债权的律师代理费人民币9250元；三、如被告惠水县陋室装饰工作室未能按期履行前述第一、第二项给付义务，原告惠水恒升银行股份有限公司有权对被告李万龙、詹莉蓉共同共有的位于惠水县展硕水岸国际第Ａ1幢1层1-2号的商铺（产权证号：黔2017惠水县不动产权第0000254号）拍卖、变卖后的价款在前述第一项、第二项判决确定的债权范围内优先受偿；四、被告李万龙、詹莉蓉、雷良友对被告惠水县陋室装饰工作室的第一、第二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32310元，减半收取16155元，由被告惠水县陋室装饰工作室、李万龙、詹莉蓉、雷良友承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  唐蜀惠二〇二〇年四月二十八日法官助理胡蓉书记员冯玉