辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初10091号 原告（执行案外人）：邢雪，女 委托诉讼代理人：郑伟，系辽宁盛恒（郑州）律师事务所律师。 被告（申请执行人）李凤芝 第三人（被执行人）：沈阳靓马集团有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路101-2号。 法定代表人：高书元，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李勇，系公司工作人员。 第三人：沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会，住所地沈阳市于洪区白山路150-4号。 负责人：项博信，系书记。 原告邢雪与被告李凤芝、第三人沈阳靓马集团有限公司、沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢雪及委托诉讼代理人郑伟、被告李凤芝、第三人沈阳靓马集团有限公司委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，第三人沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、停止对位于新民市三道 岗子镇后长岗子村腰长岗子屯1.4组294.96亩土地使用权的执行，解除查封；2、确认原告与第三人沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会签订的《租赁协议书》有效，原告享有案涉土地的使用权。事实与理由：贵院在执行李凤芝与沈阳靓马集团有限公司及姜明利、王心智民间借贷纠纷一案中，对位于新民市三道岗子镇后长岗子村腰长岗子屯1.4组294.96亩土地使用权予以查封，禁止再次流转。原告提出执行异议被驳回。2014年9月15日，新民市三道岗子镇后长岗子村村民委员会与沈阳靓马集团有限公司签订农村土地承包经营权流转合同，期限从2012年4月23日至2041年4月23日。2017年4月23日，靓马集团与第三人沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会签订土地承包权转让协议书，靓马集团将本案所涉土地交给小韩村委会承包经营，期限从2017年4月23日至2041年4月22日。2018年9月12日，小韩村委会与原告签订租赁协议书，约定从2018年9月11日起至2038年9月30日止，小韩村委会将本案所涉土地出租给原告邢雪经营，协议签订后，小韩村委会将土地及地上物牛舍交付给原告使用至今。双方签订的租赁协议书有效，原告是案涉土地的合法使用权人，靓马集团对案涉土地已经没有实际的财产权利，故法院无权再查封执行该财产。 被告李凤芝辩称，不同意原告诉讼请求，我是根据生效判决申请执行的，对294.96亩土地使用权予以查封，禁止再次流转。原告及二第三人之间签订的土地承包协议均无效。 第三人沈阳靓马集团有限公司述称，我方和小韩屯村委会签订土地承包权转让协议合法有效，我方和新民市三道岗子镇后长岗子村民委员会签订的农村土地承包经营权流转合同也有效。同意原告诉讼请求。 第三人沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据各方的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 甲方三道岗子镇后长岗子村民委员会（转让方）与乙方沈阳靓马集团有限公司（受让方）签订一份《农村土地承包经营权流转合同》，甲方位于三道岗子镇后长岗子村腰长岗子屯1.4组，坐落在沈于公路北侧的土地（具体位置以新民市规划勘察测绘院坐标图为准），实测面积294.96亩。甲方同意将上述土地以流转方式流转至乙方名下，流转期限自2012年4月23日起至2041年4月23日止。上述土地流转总价款4548283.2元，已支付2359680元，剩余2188603.20元，合同生效后10个工作日乙方以现金一次性支付给甲方。合同期间乙方享有上述土地流转权益。 2017年4月23日，转让方（甲方）沈阳靓马集团有限公司与受让方（乙方）沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会签订一份《土地承包权转让协议书》，约定，鉴于2009年起，沈阳靓马集团有限公司向小韩村村民借款，并向村民出具《收款收据》，双方约定借款利息按照年利率12%计算。因经营不善，截至目前，靓马集团共拖欠村民借款本息合计96019133元。为保障小韩村村民财产权益不受侵害，现靓马集团依法将土地承包经营权转让给沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会，由小韩村委会承包经营，用以保证小韩村村民实现债权，为此特签订此协议书。转让标的物为新民市三道岗子镇后长岗子村腰长岗子屯1.4组，坐落在沈于公路北侧的土地（具体位置以新民市规划勘察测绘院坐标图为准），实际面积294.96亩的土地包括担不限于地上物及房产。转让期限为24年，即自2017年4月23日起至2041年4月22日止。在甲方未能向小韩村村民偿还借款本息前，乙方有权占有、使用该土地承包经营权，直至甲方将借款本息全部归还之日止。甲方应于本协议签订之日将转让土地交付乙方。由发包方三道岗子镇后长岗子村民委员会盖章确认。 2018年9月12日，出租方（甲方）沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会与承租方（乙方）邢雪签订一份《租赁协议书》，甲方出租给乙方的养殖基地坐落在新民市三道岗子乡，租赁面积为294亩地，养殖基地地上物有牛舍。294亩养殖基地及配套设施租赁自2018年9月11日起至2038年9月10日止，租赁期20年，年租金为40万元。同日，双方又签订一份补充协议：“甲方与乙方有债务往来，如甲方未还清乙方欠款，乙方不付给甲方租金，如甲方还清乙方所有欠款后，乙方按本租赁协议书第三条每年约定租赁金额付给甲方租金。” 2018年9月20日沈阳市犇晟养殖专业合作社成立，住所辽宁省沈阳市新民市三道岗子镇后长岗子村，法定代表人姜涛。原告邢雪称江涛系其爱人哥哥、该合作社在其租赁的上述土地实际经营。 李凤芝于2018年7月16日以姜明利、王心智、沈阳靓马集团有限公司为被告向本院提起民间借贷诉讼，要求三被告共同偿还本金3200000元、利息1440000元。本院于2018年10月13日作出（2018）辽0105民初3808号民事判决书，判决三被告共同偿还李凤芝借款本金4559867元及利息（以4559867元为基数，自2017年4月29日起至借款实际给付之日止，按年息24%计算）。该判决生效后，李凤芝向本院申请强制执行。 2019年7月12日，本院作出（2019）辽0105执166号《查封公告》，内容为：“本院依据（2018）辽0105民初3808号民事判决书，于2019年3月20日查封被执行人沈阳靓马集团有限公司具有经营使用权的位于三道岗子镇后长岗子村腰长岗子屯1.4组，坐落在沈于公路北侧的土地（具体位置以新民市规划勘察测绘院坐标图为准）实际面积294.96亩。在查封期间，任何人不得对被查封的财产转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，否则本院将依法追究其法律责任。本院现要求与上述房产具有利害关系的人，如对查封行为持有异议，应在十日内向本院提出书面异议（提出异议时，应向本院提必要的证据材料）。逾期未提出的，本院将依法评估、拍卖。特此公告。” 同日，本院又作出（2019）辽0105执166号《公告》：“申请执行人李凤芝与被执行人姜明利、王心智、沈阳靓马集团有限公司借款合同纠纷执行一案，沈阳市皇姑区人民法院作出的（2018）辽0105民初3808号民事判决书已经发生法律效力，被执行人姜明利、王心智、沈阳靓马集团有限公司未能在法律规定的时间内履行还款义务，本院依法对被执行人沈阳靓马集团有限公司享有经营使用权的位于沈阳市新民市三道岗子镇后长岗子村腰长岗子屯1.4组，坐落在沈于公路北侧的土地实际面积为294.96亩予以查封，采取评估拍卖措施以偿付被执行人所欠申请人债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、二百五十条的规定，责令被执行人沈阳靓马集团有限公司及在该土地实际占用的人员于十五日内迁出上述土地，到期不履行的，本院将依法强制执行，并可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。强制执行产生的所有费用由被执行人承担。特此公告。” 邢雪向本院提出书面异议，本院于2019年7月30日作出（2019）辽0105执异263号执行裁定书，驳回邢雪的异议请求。原告邢雪遂起诉来院。 本院认为，第三人沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃陈述和质证的权利，本院依法缺席审理。 案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。原告邢雪虽称其系案涉土地的承租人，土地系从第三人沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会租赁，并提供了“农村土地承包经营流转合同”、“土地承包权转让协议书”、“租赁协议书”等证据材料，但上述证据材料仅能证明原告与第三人沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会签订了租赁协议书及所租赁土地的来源，并不能证明其实际交纳了租金。此外，虽然双方另签订补充协议，约定甲方沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会与乙方邢雪有债务往来，如甲方未还清乙方欠款，乙方不付给甲方租金，但邢雪并未举证充分证明双方存在何种债务及债务的具体数额，且邢雪所称的其爱人哥哥姜涛任法定代表人的沈阳市犇晟养殖专业合作社仅是住所地位于辽宁省沈阳市新民市三道岗子镇后长岗子村，并不能证明系在案涉土地上实际经营，即原告并不能充分证明其已实际占有、使用该租赁土地。综上，原告并不能证明其与沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会签订的租赁案涉土地的《租赁协议书》已实际履行，故本院无法确认其对该土地享有租赁权，其并不享有足以阻却执行的权利。 关于原告提出的要求确认其与第三人沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会签订的《租赁协议书》有效的主张。本案系执行异议之诉，该主张并不属本案审理范围，故本院不予审理。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告邢雪的诉讼请求。 案件受理费67800元，由原告自行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王卫东 人民陪审员  马 睿 人民陪审员  李宇昕 二〇二〇年四月二十八日 法官 助理  许东燕 书 记 员  徐雨乔