呼和浩特市赛罕区人民法院执行裁定书（2020）内0105执异14号异议人（被执行人）：内蒙古阿吉奈农牧科技发展有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。法定代表人：杨俊英，该公司经理。委托诉讼代理人：肖国生，内蒙古坤雅律师事务所律师。申请执行人：内蒙古高速小额贷款有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。法定代表人：王金胜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵波，经世律师事务所律师。被执行人：呼和浩特市耀世美福汽车销售有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。法定代表人：张瑞征，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建强，男，该公司法务，现住呼和浩特市。被执行人：苏冠珩，男，住呼和浩特市。被执行人：雷蕾，女，住呼和浩特市。被执行人：吕亦方，男，住北京市崇光区。被执行人：姚贝霓，女，住河北省三河市。本院在执行申请执行人内蒙古高速小额贷款有限公司（以下简称高速小贷公司）与被执行人内蒙古阿吉奈农牧科技发展有限公司（以下简称阿吉奈公司）、呼和浩特市耀世美福汽车销售有限公司（以下简称耀世公司）、苏冠珩、雷蕾、吕亦方、姚贝霓借款合同纠纷［案号:（2018）内0105执恢33号］一案中，阿吉奈公司向本院申请重新选定评估机构对其所有的位于呼和浩特市××区房屋建筑物及其国有建设用地使用权和制冷设备进行评估，并提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。阿吉奈公司称，因申请执行人高速小贷公司与被执行人阿吉奈公司、耀世公司、苏冠珩、雷蕾、吕亦方、姚贝霓借款合同纠纷一案，申请执行人请求拍卖被执行人阿吉奈公司名下的位于呼和浩特市××区房屋建筑物及其国有建设用地使用权和制冷设备，贵院已将上述资产的评估报告向阿吉奈公司送达完毕。阿吉奈公司已收到内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司（以下简称科瑞评估公司）对其所有的位于呼和浩特市××区房屋建筑及其国有建设用地使用权和制冷设备作出的内科瑞评报字（2019）第XXX号的资产评估报告。该报告对上述资产评估的价值为2063.76万元，而异议人阿吉奈公司曾于2016年7月7日委托内蒙古中信和房地产评估咨询有限公司对上述建筑物及国有建设用地使用权进行了评估，并出具了内中信和估字第XXXX号房地产评估报告书，在仅对建筑物及国有建设用地使用权评估的情况下，资产价值就有4631.5万元。故异议人认为，贵院委托的科瑞评估公司对其所有的位于呼和浩特市××区房屋建筑物及其国有建设用地使用权和制冷设备资产评估的价值，不仅远低于异议人2016年对该资产进行评估的价值，也远低于市场价值。该评估公司采用成本法评估建筑物、国有建设用地使用权是十分不合理的。因该建筑物系冷库，市场价值每年不断攀升，光用成本法完全无法体现其现价值，是错误的估计方法。异议人认为对上述建筑物、国有建设用地使用权的评估方法应采用收益还原法和市场比较法，现向贵院申请对上述建筑物和国有建设用地使用权进行重新评估，确定上述资产的真实价值，维护异议人的合法权益。并且异议人从未收到贵院关于查封制冷设备的查封裁定，在借款纠纷案件中也未将制冷设备抵押给高速小贷公司，故贵院不应对异议人所有的制冷设备进行评估拍卖。科瑞评估公司作出内科瑞资评报字[2019]第XXX号的资产评估报告的依据不合理、不充分，已经严重违反了公正性原则，若依据内科瑞评报字[2019]第XXX号的资产评估报告对上述资产进行拍卖价格的确定，将严重侵害了异议人的合法权利，综上所述，异议人请求贵院依法重新选定评估机构对其所有的位于呼和浩特市××区房屋建筑物及其国有建设用地使用权和制冷设备进行重新评估。高速小贷公司称，一、本次评估机构选择符合法定程序，通过摇号选择，评估机构及人员亦具备相应资质及能力。评估机构接受法院委托后，根据评估物的状态及特点选择评估方法，属于评估过程中的专业判断。异议人所称的2016年进行的评估是为了银行贷款，评估目的与本案评估不同，不具备参考价值。故异议人无权据此要求重新评估。二、制冷设备虽然未进行抵押，但是属于冷库实现其功能的附属设施，并且其不宜移动，如果拆除制冷设备，设备价值减损十分巨大。考虑制冷设备上述特点，将制冷设备纳入评估范围。并且法院已经对制冷设备进行了查封。综上所述，评估程序合法，结果公允。异议人并未提出符合法定重新评估的事实及理由，应当驳回其申请。本院查明，高速小贷公司与阿吉奈公司、耀世公司、苏冠珩、雷蕾、吕亦方、姚贝霓借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，高速小贷公司向本院申请财产保全。本院于2016年6月21日作出（2016）内0105民初4182号民事裁定，裁定：一、冻结苏冠珩、雷蕾、吕亦方、姚贝霓、耀世公司、阿吉奈公司银行存款13688316.4元，或查封其等值财产。二、冻结高速小贷公司在光大银行呼和浩特丰州路支行开立的单号为XXXXXXXX大额定期存单（存单内包含资金1400万元）。2016年6月23日，本院向呼和浩特市不动产登记中心下达了协助执行通知书，请求其协助：一、查封雷蕾位于××街车库107（房产证号：XXXXXX）。二、查封阿吉奈公司位于玉泉区鄂尔多斯西街内蒙古开泰冷库管理有限公司冷库（房屋所有权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号）。查封期限为三年。本院于2016年9月7日作出（2016）内0105民初4182号民事判决，判决的主要内容为：一、苏冠珩、雷蕾、吕亦方、姚贝霓于本判决生效后十五日内偿还高速小贷公司本金11987064元，截止至2016年5月31日的利息、罚息共计1471252.4元，并支付律师代理费230000元。此后产生的利息以未偿还本金为基准，按年利率24%计算至实际给付之日。二、耀世公司对上述债务承担连带付款责任。三、高速小贷公司以阿吉奈公司所有的房屋（他项权证号：呼房他证玉泉区字第XXXX号；权利证书及编号：呼房权证玉泉区字第XXXX号；存放地点：玉泉区鄂尔多斯西街内蒙古开泰冷库管理有限公司冷库）、土地（他项权证号：呼他项（2015）第XXX号）；权利证书及编号：呼国用2011第XXX号；存放地点：呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯大街南侧）折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。因阿吉奈公司对本院作出的（2016）内0105民初4182号民事判决不服，上诉至呼和浩特市中级人民法院。呼和浩特市中级人民法院于2017年1月20日作出（2016）内01民终3465号民事裁定，裁定：本案按上诉人阿吉奈公司自动撤回上诉处理。判决生效后，因苏冠珩、雷蕾、吕亦方、姚贝霓、耀世公司、阿吉奈公司未履行生效法律文书所确定的义务，高速小贷公司于2017年5月25日向本院申请强制执行。同年11月30日，双方当事人达成和解。同年12月5日，高速小贷公司向本院提交撤诉执行申请。本院于2017年12月7日作出（2017）内0105号执1802号执行裁定，裁定：终结本院（2017）内0105号执1802号案件的执行。因被执行人未按照和解协议履行，2018年1月15日，高速小贷公司向本院提交恢复强制执行申请书。本院于2018年1月25日作出（2018）内0105执恢33号恢复执行通知书，决定恢复（2017）内0105执1802号案件的执行。2018年1月29日，高速小贷公司向本院提交评估申请书，申请对阿吉奈公司的位于玉泉区鄂尔多斯西街内蒙古开泰冷库管理有限责任公司冷库的房屋（产权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号）、位于呼和浩特市××区南侧的土地（权利证书及编号:呼国用2011第XXX号）市场价格进行评估。本院于2018年7月19日作出（2018）内0105执恢33号执行裁定，裁定：冻结或划拨苏冠珩、雷蕾、吕亦方、姚贝霓、耀世公司、阿吉奈公司银行账户存款壹佰万元整。2019年2月28日，本院向中国银行成吉思汗大街支行、中国银行金桥支行下达协助扣划存款通知书，请求其协助扣划上述款项。本院于2019年5月7日作出（2018）内0105执恢33号执行裁定，裁定：一、查封雷蕾位于××街车库107（房产证号：XXXXXX）。二、查封阿吉奈公司位于玉泉区鄂尔多斯西街内蒙古开泰冷库管理有限公司冷库（房屋所有权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号）。查封期限为三年。同日，本院向呼和浩特市不动产登记中心下达了协助执行通知书，请求其协助继续查封上述房屋。查封期限为三年（2019年5月7日至2022年5月6日）。本院于2019年7月3日作出（2018）内0105执恢33号执行裁定，裁定：继续查封姚贝霓位于北京市朝阳区××园房屋一套（产权证号：北京房权证朝字第XXXX号，共有人姚德存）；原查封案号:（2016）内0105民初4182号；查封期限为三年。同年7月4日，本院向北京市朝阳区不动产登记事务中心下达了协助执行通知书，请求其协助继续查封上述房屋。查封期限为三年（2019年7月4日至2022年7月3日）。科瑞评估公司受本院委托，对其所有的位于呼和浩特市××区房屋建筑物及其国有建设用地使用权和制冷设备进行评估，于2019年10月9日作出内科瑞资评报字（2019）第XXX号资产评估报告，评估值为2063.76万元。另查明，据阿吉奈公司提交的房地产估价报告书显示，其于2016年7月7日委托内蒙古中信和房地产评估咨询有限公司对其所属位于内蒙古自治区内蒙古自治区呼和浩特市××区鄂尔多斯西街内蒙古开泰冷库管理有限公司冷库房地产的抵押价值进行了评估，评估报告编号：内中信和估字第（2016）第XXXX号，房地产预估总值：4631.5万元。本院认为，评估结果仅仅是确定拍卖保留价的一个参考因素，在评估阶段如果花费过多的时间、精力和费用，不仅增加当事人的负担，而且影响执行的效率。根据法律规定，当事人或者其他利害关系人只有在有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的情况下，才可以重新评估。本案中，首先，评估人员及评估机构具备评估资质；其次，异议人未举出评估机构和评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序违法的证据。第三，阿吉奈公司自行委托评估机构作出的评估价值不具有客观性。综上，阿吉奈公司的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条、第六条第二款之规定，裁定如下:驳回内蒙古阿吉奈农牧科技发展有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向呼和浩特市中级人民法院申请复议。审 判 长 王剑军人民陪审员 张素芬人民陪审员 宫 浩 二〇二〇年四月二十日书 记 员 韩清会