江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初309号原告：桂某，女，1976年11月3日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：彭丁带，北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐兮语，北京市中银（南昌）律师事务所律师。被告：李某1，男，1975年12月24日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告桂某与被告李某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年4月9日公开开庭审理了本案。原告桂某及委托诉讼代理人齐兮语、被告李某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂某向本院提出诉讼请求：1.判决被告将坐落于江西省抚州市金巢开发区高压走廊北侧土地使用权及土地上建筑物、附属物拍卖所得价款的50%支付给原告（拍卖所得价款的50%约人民币300万元，后根据拍卖款金额明确为3372495元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，曾于××××年××月××日生育男孩李某2。2016年10月9日，原、被告双方协商一致，签订了离婚协议书，约定婚生子李某2由被告抚养，并就夫妻共同财产作出了约定，同日，双方共同向南昌市东湖区民政局婚姻登记处申请离婚后领取了离婚证。离婚协议书第二条，关于财产分配第二点约定：“位于抚州市金巢开发区高压走廊，产权为李某1与其他人共有面积为642.38平米的别墅房产权益归女方。该资产办理的贷款由男方负责偿还，贷款结清后，男方必须配合办理过户手续。”协议中的房产坐落于江西省抚州市金巢开发区高压走廊北侧，房屋所有权证书编号为抚房权证金开字第××号，登记日期为2012年11月6日，该房屋共计三层，建筑面积为642.38平方米，该房屋产权由被告和周鸣按份共有，各占50%。离婚协议签订后至今，被告既未按照离婚协议书中的约定将其享有的上述房屋的产权过户至原告名下，也未向原告对价支付任何款项后就上述房屋的处理方式另行约定。现原告通过抚州市临川区人民法院于2019年11月27日发出的《关于拍卖抚州市金巢开发区高压走廊北边一宗地使用权及土地上建筑物、附属物的公告》了解到，涉案房屋的另一共有人周鸣将房屋的一半产权抵押给了抚州市农村商业银行股份有限公司（以下简称“抚州市农商银行”）后无力清偿，抚州市农商银行向抚州市临川区人民法院提起诉讼后已依法判决，后抚州市临川区人民法院根据抚州市农商银行提出的强制执行的申请，经被告同意，现涉案房屋已进入拍卖程序，案号为（2019）赣1002执1045号。综上所述，原告已多次与被告协商，但被告仍无任何履行协议约定义务之意，且原告现已无法通过对涉案房屋办理过户的方式获得财产分割利益。为维护自身合法权益，并根据相关法律法规规定，原告特向法院起诉，请求判如所请。被告辩称：别墅在结婚前购买，办理银行贷款时，原告也到场签字，被告认为原、被告双方是这笔贷款的直接关联人，在贷款没有结清的情况下，拍卖房产后所得总金额偿还银行本息之后的部分，被告才能享有剩余部分的50%。在银行拍卖款结清后的剩余款项中，属于被告的50%可以根据原告的诉请支付给原告。该别墅是被告与周鸣共同所有，另50%应为周鸣所有，剩余款项的50%也应属于周鸣，不属于被告。经审理查明：××××年××月××日，原、被告办理结婚登记。2016年10月9日，原、被告共同签署《离婚协议书》，协议书第二条约定……2.位于抚州市金巢开发区高压走廊，产权人为被告与其他人共有的面积为642.38平方米的别墅房产权益归女方，该资产办理的贷款由被告负责偿还，贷款结清后，被告必须配合办理产权过户手续……该《离婚协议书》存档于南昌市东湖区民政局。同日，原、被告共同填写《申请离婚登记声明书》，声明书载明：离婚原因是感情破裂，原、被告自愿离婚，对子女抚养、财产、债务等事项已达成一致处理意见并共同签署了离婚协议书。《离婚登记审查处理表》审查意见：符合离婚条件，准予登记。另查明：抚国用（2012）第050071号土地使用权证书显示：坐落于金巢开发区高压走廊北侧，使用权面积为1517.0平方米的土地使用权人为被告李某1与周鸣。抚房权证金开字第××号房屋所有权证书显示：坐落于金巢开发区高压走廊北边，总层数为3层，建筑面积为642.38平方米的房屋所有权人为被告李某1，共有情况为共同共有，登记时间为2012年11月6日，附记共有人周鸣壹人，占产权比例百分之伍拾。（2018）赣1002民初4878号《江西省抚州市临川区人民法院民事判决书》查明事实部分内容为：2016年4月27日，丁吟秋与抚州农村商业银行股份有限公司下属温泉支行签订了《个人借款合同》，约定丁吟秋向抚州农村商业银行股份有限公司借款328万元，借期24个月……丁吟秋与周鸣夫妇、李某1与桂某夫妇与抚州农村商业银行股份有限公司下属温泉支行签订了《最高额抵押合同》……被告李某1、周鸣以坐落于金巢开发区高压走廊北边3层住宅对借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和银行实现债权的所有费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记。2019年11月27日，抚州市临川区人民法院发布《抚州市临川区人民法院关于拍卖抚州市金巢开发区高压走廊北边一宗土地使用权及土地上建筑物、附属物的公告》（第一次拍卖），其主要内容为：一、拍卖标的：抚州市金巢开发区高压走廊北边一宗土地使用权及土地上建筑物、附属物。1.有产权房屋，该房屋总层数3层，所在层数1-3层，房屋用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，钢筋混凝土结构，建筑面积：642.38平方米，房产证号：抚房权证金开字第××号、第××号，登记日期：2012年11月6日，该房屋已装修，无租赁，拍卖成交后法院负责空房；2.有产权土地，土地权利类型：国有建设用地使用权，土地权利性质：出让，土地用途：城镇住宅用地，土地终止日期：2043年7月20日，使用权面积：1517平方米，土地证号：抚国用（2012）第050071号，登记日期：2012年12月19日；3.附属物：围墙、游泳池、七间宠物间及一些树木等，具体以现场实际状况为准（拍卖标的详情见拍卖标的调查情况表）。二、第一次拍卖竞价时间：2020年1月10日10时至2020年1月11日10时止（延时的除外）。三、拍卖方式：拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。四、双方当事人合议参考价、起拍价、保证金及加价幅度：本标的双方当事人合议参考价为9635700元，第一次拍卖起拍价：6744990元，保证金：60万元，加价幅度：5000元……十四、拍卖余款请在成交后十五日内缴纳，可能通过银行付款，详情请咨询法院。十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。原告提供的阿里拍卖网页内容显示：【第一次拍卖】抚州市金巢开发区高压走廊北边一宗土地使用权及土地上建筑物、附属物，起拍价：674.49万元。2020年1月11日，上述标的物网络拍卖成交价格为6744990元。（2019）赣1002执1045号《江西省抚州市临川区人民法院执行裁定书》裁定上述房产的财产权自该裁定书送达买受人张海燕时起转移。庭审中，原告称原、被告为周鸣向银行的贷款签了抵押担保，涉案房产已被法院拍卖，周鸣向银行的借款现已通过法院的执行程序清偿，原告已无法根据《离婚协议书》的约定获得房产权益，故被告应向原告支付房屋拍卖款的50%。被告称周鸣在抚州农商银行所贷款项贷款人为周鸣妻子丁吟秋，原告与被告为抵押担保人，后因银行债务未结清，房产进行了拍卖，拍卖款6744990元，银行已于2020年3月初到临川区人民法院划走执行款项3805215.18元，含借款本金、利息及罚息，不含评估费、诉讼费等，银行的借款已清偿，拍卖款剩余280余万元。上述事实，有原告提供的《结婚证》、《申请离婚登记声明书》、《离婚协议书》、《离婚登记审查处理表》、土地使用权证书复印件、房屋所有权证书复印件、（2018）赣1002民初4878号《江西省抚州市临川区人民法院民事判决书》（中国裁判文书网下载打印件）、《抚州市临川区人民法院关于拍卖抚州市金巢开发区高压走廊北边一宗土地使用权及土地上建筑物、附属物的公告》、阿里拍卖竞买公告二维码、（2019）赣1002执1045号《江西省抚州市临川区人民法院执行裁定书》复印件、《成交确认书》复印件及原、被告的陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告于××××年××月××日结婚，于2016年10月9日签署《离婚协议书》，该协议书基于双方真实意思表示，内容不违反法律规定，且原、被告已于该日登记离婚，故本院确认《离婚协议书》合法有效。《离婚协议书》约定“位于抚州市金巢开发区高压走廊，产权人为李某1与其他人共有面积为642.38平米的别墅房产权益归女方。该资产办理的贷款由男方负责偿还，贷款结清后，男方必须配合办理过户手续”，因被告享有该房产50%的权益，该权益应属于原告，但因涉案房产已被拍卖，过户已属客观不能，故被告应向原告支付该房产拍卖款的50%即3372495元（6744990元×50%）。被告辩称原、被告是银行贷款的直接关联人，房产拍卖款在清偿银行贷款后，被告才能享有剩余拍卖款的50%，被告同意支付剩余拍卖款的50%，因为银行贷款担保的事实发生在原、被告协议离婚之前，该贷款是否清偿不影响原、被告夫妻双方离婚时的内部约定，故本院对被告的抗辩不予采纳。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：被告李某1于本判决生效之日起十日内向原告桂某支付3372495元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33779元、保全费5000元，合计38779元，由被告李某1负担（于本判决生效之日起十日内向原告桂某支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。本判决书发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  冯 奔人民陪审员  孟爱国人民陪审员  饶振新二〇二〇年四月十五日书 记 员  姚 佩附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。