福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初509号 原告：南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社，住所地南平市建阳区西街71号，统一社会信用代码91350784157146569J。 代表人：李玲，主任。 委托诉讼代理人：汪姚卿，男，信用社职员。 被告：管秋香，女，1972年9月15日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：陈金福，男，1969年9月21日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社（以下简称潭城信用社）与被告管秋香、陈金福金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告潭城信用社的委托诉讼代理人汪姚卿到庭参加诉讼。被告管秋香、陈金福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 潭城信用社向本院提出诉讼请求：1、依法解除2017年5月8日潭城信用社与管秋香签订的《个人住房按揭借款合同》；2、管秋香偿还潭城信用社借款本金198354.03元及利息7871.2元（该利息计算至2020年3月17日，之后利息按合同约定的利率计算至本金偿还时止）；3、陈金福对上述债务负共同偿还责任；4、潭城信用社对管秋香、陈金福提供抵押的财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：管秋香于2017年5月8日签订《个人住房按揭借款合同》用其所有的坐落于南平市建阳区产，闽（2017）建阳区不动产权第0011145号，建筑面积49.68平方非成套住宅为抵押，于2017年5月16日向潭城信用社借款220000元，采用等额本息还款方式。该抵押于2018年8月14日办理不动产登记证明：闽（2017）建阳区不动产证明第0011102。截止2020年3月17日止，管秋香拖欠借款本金198354.03元，利息7871.2元。陈金福系管秋香的配偶，于2017年4月24日签署了共同还款确认书。经潭城信用社多次催讨至今未清偿。 管秋香、陈金福未作答辩。 潭城信用社围绕诉讼请求依法向本院提供：借款借据、《个人住房按揭借款合同》、不动产权证书、不动产登记证明、结婚证复印件、共有人同意抵押及共同还款承诺书、利息清单等证据。管秋香、陈金福未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。潭城信用社所举的证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：管秋香、陈金福系夫妻关系。2017年5月8日，管秋香、陈金福与潭城信用社签订《个人住房按揭借款合同》（合同编号：HT9050430170002028），约定：管秋香、陈金福向潭城信用社借款220000元用于购买潭城街道朱熹大道3369号（御景湾）17幢11309房的房产，借款期限2017年5月8日至2032年5月7日；约定以每一个月为一个偿还期，贷款发放日的次月进入还款期，每月20日为还款日，借款人连续三期（含三期）未足额偿还贷款本金或利息及相关费用，或任何一期贷款本金或利息及相关费用逾期超过三个月，或累计逾期还款超过六期，潭城信用社有权解除合同，宣布贷款提前到期并收回；同时约定福建省南平市建阳区童游曼山路29-1号为法律文书送达地址，若因当事人拒收，则文件退回之日为文件签收之日。管秋香、陈金福以其购买的潭城街道朱熹大道3369号（御景湾）17幢11309房的房产为上述借款提供抵押担保，双方于2017年8月11日办理了抵押登记【他项权证号：闽(2017)建阳区不动产证明第0011102号】。登记的债权履行数额是220000元，登记的债务履行期限是2017年5月8日至2032年5月7日。上述借款于2017年5月16日支付给管秋香、陈金福。管秋香、陈金福借款后，从2019年7月1日起未按合同约定偿还本息，截止2020年3月17日欠借款本金198354.03元，利息7871.2元，该款至今未清偿。 本院认为，潭城信用社与管秋香、陈金福签订的《个人住房按揭借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后潭城信用社依约履行了出借借款义务，管秋香、陈金福未按合同约定还款方式归还借款本息超过3期以上，应承担逾期还款的违约责任，故潭城信用社有权按借款合同约定解除借款合同并提前收回借款本息。管秋香、陈金福以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，潭城信用社对设定抵押的财产享有优先受偿权。潭城信用社上述的诉讼请求，于法有据，符合法律规定，本院予以支持。管秋香、陈金福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社与管秋香、陈金福签订的《个人住房按揭借款合同》（合同编号：HT9050430170002028）； 二、管秋香、陈金福应于本判决生效之日起十日内偿还南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社借款本金198354.03元及利息7871.2元（该利息计算至2020年3月17日，之后利息按合同约定利率计算至清偿之日止）； 三、若管秋香、陈金福未清偿上述债务，南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社有权对管秋香、陈金福设定抵押的房产【房产证号：闽（2017）建阳区不动产权第0011145号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案受理费4393元，减半收取2196.5元，由管秋香、陈金福负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  王培强 二〇二〇年四月二十三日 书记员  许慧婷 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。