云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初263号原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司牛栏江支行。住所：云南省嵩明县牛栏江镇新营西路28号。负责人李卫华，系该支行行长。委托代理人岳润丹，女，1994年8月11日生，汉族，云南省嵩明县人，职员，住云南省嵩明县。系该支行职员，代理权限为特别授权代理。被告王林，男，1965年8月16日生，汉族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。被告沈永仙，女，1965年10月20日生，汉族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司牛栏江支行与被告王林、沈永仙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法由审判员李绍录独任审判，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司牛栏江支行的委托代理人岳润丹，被告王林、沈永仙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：我支行经二被告的申请，于2015年10月12日与二被告签订了编号为（0109050228151012410000081）的《个人循环借款合同》和合同编号为（0109050228151012210000012）的《最高额抵押合同》，合同约定由我支行向二被告授予240000元的循环借款额度，循环借款额度的有效使用期限自2015年10月12日起至2018年10月12日止。同时还约定用二被告王林、沈永仙共有的位于嵩明县的房屋【房屋所有权证为昆明市房权证嵩明县字第××号】对该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为【昆明市房他证嵩明县字第××号】的他项权利证书。合同签订后，我支行向被告王林发放了贷款240000元，借款用途为土石方工程承包，借款期限自2018年1月15日起至2018年9月15日止，利率为月利率7.83333‰，按季付息，付息日为每季末20日。我支行依约履行了自己的合同义务，但被告方却未履行或未完全履行自己的合同义务，截止2019年12月20日，二被告尚欠我支行借款本金239532元及自2018年6月21日起至2019年12月20日止的利息52641.54元，并由二被告共同承担自2019年12月21日起至借款本金还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）。后经我支行多次催要无果，只好起诉要求判令：1、由二被告立即偿还我支行借款本金239532元及自2018年6月21日起至2019年12月20日止的利息52641.54元，并由二被告共同承担自2019年12月21日起至实际还清借款本金之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、由原告在上述借款本息范围内对被告王林、沈永仙已抵押的位于嵩明县房屋【房屋所有权证为昆明市房权证嵩明县字第××号】享有优先受偿权；3、案件诉讼费由二被告共同承担。被告王林、沈永仙共同辩称：原告起诉要求我们偿还借款本金239532元及逾期利息的主张，我们没有任何异议，我们从未想过要逃避责任。因我们最近几年家庭经济下滑，各行业经济效益都不景气，恳请法庭及原告考虑适当减免我们的逾期利息及复利、罚息，希望适当减轻我们的经济负担，我们现在资产只有嵩明县万年花城一期的房屋一套，该房屋正在抵押贷款并且被另外一个案件保全，为了及时偿还原告的欠款，申请在法院的主持下我们自行出售该套房屋，房屋所得全部款项一到位，两笔欠款我们会及时偿还给原告，保证不拖欠。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司牛栏江支行针对其诉讼主张，在法定期限内向本院提供了下列证据：1、身份证明、结婚证、户口册复印件，证明二被告身份及婚姻关系情况。2、借款申请书、农户借款申请书复印件，证明二被告向原告提出借款申请的事实。3、个人循环借款合同、最高额抵押合同、公证书复印件，证明原告与二被告就借款、抵押合同的权利义务内容达成一致协议并签订了书面合同且经过公证的事实。4、抵押承诺书、共同还款承诺书、共有人同意抵押承诺书复印件，证明二被告自愿将共有房产为该笔贷款提供抵押，被告沈永仙自愿对该笔贷款承担共同还款责任的事实。5、房屋所有权证、房屋他项权证书复印件，证明原、被告就贷款抵押行为办理了抵押登记手续并取得他项权利证书，抵押已合法设立并可以对抗第三人的事实。6、借款借据复印件，证明原告已按合同约定向二被告发放了贷款的事实。7、贷款台账复印件，证明原告对二被告所欠贷款逾期利息的计算依据。经质证，被告王林、沈永仙对上述证据无异议，认为借款是事实。被告王林、沈永仙在举证期限内未向本院提交相关证据。本院对以上证据予以采信。通过庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：被告王林、沈永仙系夫妻关系。被告王林、沈永仙向原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司牛栏江支行申请农户借款。2015年10月12日，原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司牛栏江支行与被告王林、沈永仙签订了编号为（0109050228151012410000081）的《个人循环借款合同》，合同约定借款额度为240000元的循环借款额度，借款用途为土石方工程承包，循环借款额度的有效使用期限自2015年10月12日起至2018年10月12日止，双方约定借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮88%，自逾期之日起在原利率基础上加收50%作为罚息，利息支付方式为按季结息。2015年10月12日，被告王林、沈永仙与原告签订了《最高额抵押合同》，约定由二被告向原告提供其共有的位于嵩明县万年花城一期的房屋【昆明市房权证嵩明县字第××号】对该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为【昆明市房他证嵩明县字第××号】的他项权利证书。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司牛栏江支行于2018年1月15日向被告王林发放了借款240000元，并约定该单笔借款的期限自2018年1月15日起至2018年9月15日止，借款利率按年利率9.4%计算。借款到期后，二被告归还过原告借款本金468元，利息支付至2018年6月20日，剩余借款本金239532元二被告一直未偿还给原告。本院认为：借款合同是借款人向出借人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告王林、沈永仙夫妻共同向原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司牛栏江支行借款240000元的合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，在履行合同过程中，原告按照双方约定向被告王林、沈永仙夫妻发放了借款240000元，二被告未按合同约定向原告足额偿还借款本金及利息，现二被告尚欠原告借款本金239532元，故本院对原告要求由二被告共同偿还借款本金239532元的主张依法予以支持；对原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司牛栏江支行要求二被告共同支付截止2019年12月20日止的逾期利息52641.54元及自2019年12月21日起至尚欠借款本金还清之日止逾期利息的主张（含罚息及复利，按照双方合同约定的利率计算），因原、被告双方约定的利息不违反法律规定，故本院依法予以支持。原告提出对被告王林、沈永仙夫妻共同用于抵押的位于嵩明县万年花城一期的房屋【昆明市房权证嵩明县字第××号】享有优先受偿权的主张，因有双方签订的《抵押合同》、公证书、共有人同意抵押承诺书等予以证实，并且已办理登记，抵押合同合法有效，故本院依法予以支持。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条之规定，判决如下：一、由被告王林、沈永仙夫妻于判决生效后十五日内一次性共同偿还清所欠原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司牛栏江支行的借款本金239532元、截止2019年12月20日止的逾期利息52641.54元以及自2019年12月21日起至借款本金还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按照双方合同约定的利率计算）。二、由原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司牛栏江支行对被告王林、沈永仙夫妻共同提供的位于嵩明县万年花城一期的抵押担保房屋【昆明市房权证嵩明县字第××号】享有优先受偿权。案件诉讼费5683元，减半收取2841.50元，由被告王林、沈永仙共同承担。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。审判员  李绍录二〇二〇年四月一日书记员  李海琴