昆明市呈贡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0114执异15号异议人：李春光，男，1973年1月9日生，汉族，住昆明市滇池国家旅游度假区。被申请人（申请执行人）：彭蕊，女，1986年11月22日生，汉族，云南省昆明市五华区人，住云南省昆明市五华区。被申请人（被执行人）：宫晶，女，1972年9月20日生，汉族，昆明市西山区人，住云南省昆明市西山区。被申请人（被执行人）：王振江，男，1957年6月20日生，汉族，昆明市西山区人，住云南省昆明市西山区。被申请人（被执行人）：昆明鑫源堂医药有限公司，住所地云南省昆明市五华区人民西路684号。法定代表人：王振江，该公司总经理。组织机构代码：741496349。被申请人（被执行人）：云南鑫源物流有限公司，住所地云南省昆明市五华区普吉路进西北部客运站河北路中段昆明鑫源堂医药有限公司办公楼二楼。法定代表人：宫晶，该公司董事长。组织机构代码：325313822。被申请人（被执行人）：昆明输送机械有限公司，住所地云南省昆明市五华区人民西路684号。法定代表人：余勇。组织机构代码：216697644。被申请人（被执行人）：昆明地工天物商贸有限公司，住所地云南省昆明市梁家河瑞丰农贸市场。法定代表人：浑云良。统一社会信用代码：915301127846370091。在本院执行彭蕊与王振江、宫晶、昆明鑫源堂医药有限公司、云南鑫源物流有限公司、昆明运输机械有限公司、昆明地工天物商贸有限公司合同纠纷一案，异议人李春光对执行标的提出书面异议，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人李春光称：请求法院裁定中止执行对昆明滇池国家旅游度假区房屋（房产证号:昆房权证昆度字第××号）及车库（房产证号:昆房权证昆度字第××号）的评估、拍卖；二、请求法院依法裁定解除对昆明滇池国家旅游度假区房屋及车库的查封。事实和理由：异议人于2020年3月19日收到“昆明市呈贡区人民法院（2017）云0114执274号公告”，要求申请人腾房并配合你院进行评估拍卖。异议人认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，本案被执行标的物权属于异议人向被执行人官晶购买并且实际居住多年的房屋人民法院的查封、评估、拍卖等执行措施是违反法律规定的，应当裁定中止执行。（一）本案的房屋及车位属于“被执行人官晶将其所有的房屋及车位出卖给第三人李春光，李春光已经支付全部价款并实际占有”的房屋。被查封的昆明滇池国家旅游度假区房屋（房产证号:昆房权证昆度字第××号）及车库（房产证号:昆房杈证昆度字第××号），虽然登记所有权人为被执行人宫晶,但是该房屋已由异议人李春光于2010年向官晶购买所得。异议人李春光与宫晶达成买房意向后，在李春光向被执行人官晶支付了购房款150万元后，于2011年1月17日签署了《购房合同》，官晶便将房屋钥匙、房屋所有权证（二本）、国有土地使用权证（二本）交付给李春光，申请人李春光通过银行账户等多种途径向被执行人宫晶支付了购房款。（二）本案的房屋及车位由李春光装修且实际占有并持续居住、使用至今。自2011年交房以来房屋的物业管理费、水电费等缴纳都是李春光委托专员龚占玉、赵希等办理的。李春光一家现在该套房屋内居住生活6年多。相关装修施工队及收据、发票、证人等能够佐证李春光对房屋的装修、管理、占有、使用的事实。2011年8月至2012年1月期间，异议人李春光将该套房屋发包给刘绪康进行装修，并支付了装修房屋款项数十万。另外，申请人所购置并安放在被查封房屋内的热水器、衣柜、电磁炉、吊灯灯饰、灯具配件、床、床垫、厨具、沙发、锁、太阳能、窗帘及窗帘杆、多功能水龙头等十多万元。（三）案涉房屋交付后，异议人多次催被执行人宫晶办理过户手续，官晶以没时间、不在昆明等为由没办理过户手续，后因昆明市实施限购政策，导致一直没办理过户手续。异议人李春光购房的时间为2011年，而昆明市中级人民法院首次查封的时间为2015年10月10日。在查封之前已经支付了全部购房款。购房合同签订后的次日，因昆明市实施《关于在昆明市限购政策的通告》及被执行人宫晶拖延过户等原因，导致被查封的房屋至今末能过户至申请人名下。申请人李春光不存在过错，合法权益应当得到保护。综上，申请人为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条之（二）“案外人对执行标的提出确有理由的异议成立的”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，提出本执行异议申请。请依法支持申请人的申请，并裁定中止对执行标的物的执行措施及解除查封措施。本院查明:关于申请执行人彭蕊与被执行人王振江、宫晶、昆明鑫源堂医药有限公司、云南鑫源物流有限公司、昆明运输机械有限公司、昆明地工天物商贸有限公司合同纠纷一案，昆明市中级人民法院2016年4月26日作出的（2015）昆民三初字第540号民事判决书已经发生法律效力，该判决书判决：一、由被告王振江于本判决生效之日起十日内向原告彭蕊归还借款本金人民币900万元，并分别支付以本金人民币800万元计自2014年2月其至实际归还借款本金之日止，按照月息2%计算的利息；以本金人民币100万元计自2014年6月12日起至实际归还借款本金之日止，按照月息2%计算的利息。二、由被告王振江于判决生效之日起向原告彭蕊支付实现债权费用人民币145000元；三、由被告宫晶、被告昆明鑫源堂医药有限公司、被告云南鑫源物流有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告宫晶、被告昆明鑫源堂医药有限公司、被告云南鑫源物流有限公司承担责任后，再其承担责任的范围内，有权向被告王振江追偿。本案案件受理费人民币96334元，保全费5000元，由被告王振江、宫晶、昆明鑫源堂医药有限公司、云南鑫源物流有限公司共同承担。诉讼中，彭蕊申请财产保全，昆明中院依法查封了被告宫晶名下位于昆明滇池国家旅游度假区房屋（房产证号：昆房权证昆度字第××号）及车库（房产证号：昆房权证昆度字第××号）。因四被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。申请人申请执行，昆明市中级人民法院于2017年2月10日指定我院执行，本院于同日立案执行。执行中，因被执行人无财产可供执行，本院将该案终结本次执行程序。恢复执行中，本院于2020年3月19日在案涉房屋和车库上张贴了腾房公告，要求被执行人宫晶及其相关权利人在2020年4月20日前腾出上述房屋，移交本院处置。异议人李春光于2020年4月13日向本院提出异议，要求解除房屋的查封，并停止执行。另查明：2009年被执行人宫晶向出卖人昆明市五华区房地产开发经营有限公司购买了位于昆明滇池国家旅游度假区房屋及车库。昆明滇池国家旅游度假区房屋取得产权登记的时间为2009年12月26日，房屋所有人为宫晶，共有情况为单独所有。车库产权取得时间为2009年12月26日，车库的所有权人为宫晶，共有情况为单独所有。另查明，2011年1月17日出卖人宫晶将位于昆明滇池国家旅游度假区房屋及车库出售给买受人李春光，出售价格为1650000元。该合同第四条约定：出卖人已经于本合同及车库签订日前将本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第五条约定：出卖人应当在2011年12月31日前与买受人办理房屋产权过户手续。2011年8月份买受人李春光对案涉房屋进行了装修。同时案涉房屋的物管费系由异议人李春光安排其所在律师事务所财务进行付款。另查明：2016年12月9日昆明市中级人民法院以（2016）云01执行927号之一执行裁定书裁定追加昆明运输机械有限公司、昆明地工天物商贸有限公司为被执行人。后昆明运输机械有限公司提出执行异议，昆明市中级人民法院2018年4月22日以（2018）云01执异118号执行裁定书裁定驳回昆明运输机械有限公司的异议请求。昆明运输机械有限公司后向云南省高级人民法院申请复议，云南高级人民法院以（2018）执复254号执行裁定书裁定：“一、撤销昆明市中级人民法院（2018）云01执异118号执行裁定书；二、撤销昆明市中级人民法院（2016）云01执行927号之一执行裁定书。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，案涉房屋和车库登记的实际产权人为被申请人宫晶，按照物权法等规定，宫晶对案涉房屋和车库拥有独立的产权和所有权；其次，异议人提供的证据虽然符合执行异议和复议规定第二十八条前三款的情形，但案涉房屋在双方签署购房合同时已经取得房产证和土地证，已经明确具备过户条件，而且购房合同也约定双方应于2011年12月31日办理过户手续，但时至案涉房屋和车库被昆明市中级人民法院于2015年10月份查封时，异议人与出售人即被执行人宫晶均未对案涉房屋办理产权过户手续。最后，异议人提交的证据亦无法证明其在案涉房屋和车库在双方约定的过户时间届满前、届满时或之后曾以积极的态度要求被申请人宫晶办理产权过户手续。因此，异议人提供的证据无法证明案涉房屋和车库至今未办理过户登记的原因系非自身原因造成的。综上，异议人提出的执行异议请求并不符合上述法律规定，故异议人提出的异议无法排除本院的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、第十六条第二款、第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人李春光提出的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向昆明市呈贡区人民法院提起诉讼。审判长  李世民审判员  司马衍审判员  雷保华二〇二〇年四月二十七日书记员  段学升