江西省丰城市人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣0981执异3号异议人：黄红金，女，1966年9月18日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：揭正荣，抚州市临川区荆公路法律服务所法律工作者，执业证号：31403151103004。被申请异议人（原申请执行人）：龚学良，男，1976年2月4日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。被申请异议人（原被执行人）：李瑞珍，男，1965年12月4日出生，汉族，住江西省抚州市临川区罗湖镇中华村李家组16号，身份证号码：3625011965××××××××。被申请异议人（原被执行人）：李家华，男，1965年12月23日出生，汉族，住江西省抚州市临川区学府路501号。身份证号码：3625011965××××××××。申请人以（2019）赣0981执1748号执行案件查封的被执行人李瑞珍名下的房产系申请异议人名下财产，法院查封行为错误为由，对本院的执行行为不服，并提出书面异议，请求中止（2019）赣0981执1748号案件的执行，停止、撤销查封位于江西省抚州市（青青家园）2幢1008室房产（产权证号：青00××29）。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人称，第一，被执行财产非李瑞珍所有，而系异议人的个人合法财产，据以执行的生效法律文书，不具有强制处分异议人财产的法律效力。李瑞珍与异议人黄红金于2012年10月8日登记结婚，婚后双方购买了涉案房屋，涉案房屋原系被执行人李瑞珍与异议人夫妻关系存续期间的共同财产。2019年4月24日经临川区民政局协议离婚，均一致确认：位于江西省抚州市（青青家园）2幢1008室产权证号为青-××9的房产权属，归异议人黄红金所有，以个人名义的欠债各自偿还。所以虽然，该被涉案房产虽然尚未办理过户登记，但并不影响异议人对涉案财产所有权的享有，被执行人李瑞珍虽是该房产的登记产权人，但实际上已不享有该房产的所有权。第二，根据婚姻法相关法律规定，离婚协议对离婚双方具有约束力，根据民通意见，赠与房屋的未办理过户的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效。离婚协议分割房产虽未办理变更登记手续，但不影响约定所有权人对房屋的所有权。异议人通过离婚协议合法取得该被执行房产的所有权，依法应当受到法律的保护，本案的执行依据仅对案件当事人具有法律约定力，而异议人非该案当事人。第三，被执行人李瑞珍、李家华与申请执行人龚学良承揽合同纠纷判决文书生效日期是在异议人与李瑞珍离婚之后，且属李瑞珍、李家华、冯平生、章军和索卫明合伙承建江西冠今塑业有限公司办公楼债务，与异议人黄红金无关。同时物权发生变动而非履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。而本案执行的是债权，故约定所有权人黄红金的权益离涉案房屋更近，且房屋具有为约定所有权人提供生活保障的功能，与申请执行人的金钱债权相比，约定所有权人的请求权具有一定的优先性，该项请求权具有排除执行的效力。综上，贵院将异议人的财产作为李瑞珍的财产予以执行，显然不符合法律规定，贵院应立即中止该执行案的执行，撤销查封涉案财产。异议人提供了离婚证、离婚协议书、结婚证、商品房买卖合同、房产证、股东协议、本院作出的（2019）赣0981民初3061号民事判决书，作为异议申请的证据。异议被申请人龚学良向本院提交书面答辩意见，答辩称异议人的主张没有事实依据和法律依据，应予驳回，理由如下：一、被执行人李瑞珍恶意逃避债务，办假离婚，属无效的民事行为。我于2019年1月16日向临川区人民法院起诉李瑞珍和李家华，同年3月15日作出判决，但李瑞珍为逃避债务，于该判决后的2019年4月24日与案外人黄红金离婚，这从其离婚协议书可以看出双方的财产分配是极其不公平的，所有房屋，甚至包括乡下的房子均归女方黄红金所有（这一点与当地的生活习惯是明显不符的），车辆也归女方所有，各自的债务各自承担。所以这实际上就是一个假离婚。即使履行了离婚手续，但在财产上分割也明显不合理，有财产一方不承担债务，而无财产方却承担全部债务。二、根据物权法相关规定，不动产物权经依法登记的发生效力，未经登记的不发生效力。本案涉案财产未过户到案外人名下，故这处房产仍可执行。龚学良提供了抚州市临川区法院作出的（2019）赣1002民初664号民事判决书、抚州市中院作出的（2019）民终431号民事裁定书作出答辩证据。异议被申请人李瑞珍、李家华未向本院提交书面答辩和证据。本院查明，龚学良依据本院于2019年10月30日作出的（2019）赣0981民初3061号民事判决书，于2019年12月4日向本院申请执行李瑞珍、李家华。本院同日立案受理了该执行案件，案号为：（2019）赣0981执1748号。该案执行人员依据（2019）赣0981执1748号执行裁定书和执行通知书于2019年12月26日查封了登记在被执行人李瑞珍名下的抚州市（青青家园）2幢1008室（产权证号：青-××9）的房产一套。2020年3月16日，本院作出（2019）赣0981执1748号之一执行裁定书，裁定拍卖上述房产。另查明，2012年10月8日李瑞珍与抚州世纪长河房地产公司签订商品房买卖合同，购买了抚州市（青青家园）2幢1008室（产权证号：青-××9）的房产一套。同日，李瑞珍与黄红金登记结婚。2013年4月24日，前述房产办理房产登记，房屋所有权人登记为李瑞珍。龚学良与李瑞珍、李家华合同纠纷案件，经抚州市临川区人民法院审理，于2019年3月15日作出（2019）赣1002民初664号民事判决书，判决李瑞珍、李家华应支付龚学良工程款计人民币49，5万元。2019年4月24日，李瑞珍与黄红金签订离婚协议书并办理离婚登记，协议关于财产的约定如下：双方婚姻关系存续期间无共同财产，各人生活用品归各人；现有私房三室二厅坐落在抚州市（青青家园）2幢1008室（产权证号：青-××9）、农村楼房一栋坐落在抚州市临川区抚房权证罗湖农字第××号、车辆雪佛兰，车牌号赣Ｆ×××××，全归女方所有。李瑞珍、李家华对前述判决不符，以案由为建设工程施工合同纠纷，应属丰城市人民法院审理为由向抚州市中级人民法院提起上述，抚州市中级人民法院于2019年5月21日作出（2019）民终431号民事裁定书，裁定撤销临川区人民法院（2019）赣1002民初664号民事判决，本案移送本院审理。本院于2019年7月8日立案后，于2019年10月30日作出（2019）赣0981民初3061号民事判决书，判决李瑞珍、李家华应给付龚学良工程款495000元及利息。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第（一）项规定，已登记的不动产按照不动产登记簿来判断案外人是否系权利人。首先，本案中，涉案财产目前登记在李瑞珍名下，异议人黄红金虽然根据双方的离婚协议，分割到涉案房屋，但因自身原因未办理过户登记因承担相应的法律后果。其次，涉案房屋在李瑞珍和黄红金离婚前，应属于李瑞珍个人财产而非夫妻共同财产。涉案房屋于2012年10月8日由李瑞珍与抚州世纪长河房地产公司签订商品房买卖合同并购买，2013年4月24日，前述房产办理房产登记，房屋所有权人登记为李瑞珍，目前仍登记在李瑞珍名下。而异议人以涉案房屋系夫妻共同财产，在离婚时协议约定涉案房屋已分割归其所有，认为其系所有权人。但经审查异议人提交的离婚协议书，本院发现双方关于财产的约定如下：双方婚姻关系存续期间无共同财产，各人生活用品归各人；现有私房三室二厅坐落在抚州市（青青家园）2幢1008室（产权证号：青-××9）、农村楼房一栋坐落在抚州市临川区抚房权证罗湖农字第××号、车辆雪佛兰，车牌号赣Ｆ×××××，全归女方所有，并结合购房合同系李瑞珍一人所签，房产亦是登记在李瑞珍个人名下，而非李瑞珍和黄红金两人，故本院可以推定涉案房屋系李瑞珍个人财产，而非李瑞珍和黄红金两在婚姻关系存续期间的共同财产。再次，两人的离婚并分割财产系发生在龚学良在抚州市提起的诉讼的一审判决之后，二审裁定之前，所以李瑞珍在明知自己在抚州市临川区人民法院的一审败诉的情况下，将自己的个人财产全部无偿转让给异议人黄红金的赠与行为，涉嫌转移财产，规避即将到来的执行，严重损害了债权人利益，债权人龚学良可通过其他法律途径寻求救济。综上，异议人黄红金非权利人，其提出的撤销查封涉案财产的申请和相关理由均不能成立，不能排除本院的执行行为。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议申请人黄红金的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王仕昕人民陪审员  李福英人民陪审员  何 萍二〇二〇年四月八日书 记 员  罗 程