长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0194民初1134号 原告：中国银行股份有限公司长春开发区支行，住所地吉林省长春市深圳街。 负责人：杨晟，该支行行长。 委托代理人：赵晓会，吉林衡丰律师事务所律师。 委托代理人：张靖，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：白士娟，女，汉族，1979年4月5日出生，户籍地辽宁省灯塔市。 被告：长春兆基房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市净月开发区。 法定代表人：魏光斌，该公司总经理。 委托代理人：肖富林，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司长春开发区支行（以下简称“中国银行长春开发区支行”）与被告白士娟、长春兆基房地产开发有限公司（以下简称“兆基地产公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵晓会、张靖，被告兆基地产公司的委托代理人肖富林到庭参加诉讼。被告白士娟经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行长春开发区支行诉称：2012年5月16日，中国银行长春开发区支行与白士娟签订了《个人一手住房贷款合同》，约定白士娟从中国银行长春开发区支行贷款人民币（以下币种同）480000元，用于购买兆基地产公司建设的位于长春市净月开发区博学路哥德堡森林第E2-11幢1单元201号、建筑面积是127.38平方米的房屋（以下简称“案涉房屋”），借款期限360个月，兆基地产公司对上述借款提供连带责任保证，如白士娟不按期还款，中国银行长春开发区支行有权宣布贷款立即到期，要求白士娟立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，中国银行长春开发区支行依约向白士娟发放了全部贷款，但白士娟未按合同约定履行还款义务，已构成违约。为维护自身的合法权益，中国银行长春开发区支行诉至本院，请求判令：1、白士娟立即偿还贷款本金446460.87元及利息、逾期利息(利息、逾期利息按照合同约定利率计算，至贷款全部结清之日止)；2、中国银行长春开发区支行有权处置案涉房屋，并享有优先受偿权；3、兆基地产公司承担连带清偿责任；4、诉讼费用、律师费以及实现债权产生的一切费用均由被告承担。 被告兆基地产公司辩称：对中国银行长春开发区支行前两项主张，应以法庭查明的事实依法裁判。对第三项主张，我公司不承担连带责任，理由是白士娟购买的是现房，具备办理预告登记和抵押登记的条件，根据《个人一手住房贷款合同》第十八条约定“所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记”，中国银行长春开发区支行自放款后怠于行使权利，且兆基地产公司曾于2017年7月28日至2018年1月5日期间在小区内树立公示板张贴了房屋产权催办通知，并经生效判决确认兆基地产公司已与白士娟解除《商品房买卖合同》，应当认定我公司的阶段性保证责任已经免除。对律师费，无法律和合同依据不应支持。 被告白士娟未到庭，无答辩意见。 经审理查明：2012年5月16日，原告中国银行长春开发区支行与被告白士娟、兆基地产公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定白士娟从中国银行长春开发区支行贷款480000元，用于购买案涉房屋，借款期限360个月，自实际放款日起算，贷款发放方式采用受托支付，即将全部贷款直接划至兆基地产公司专用账户，还款方式为按月等额本息，按月结息和付息，每月的2日为结息日和付息日，按浮动利率方式计息，从实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内的贷款月利率是5.64‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮4%作为下一个浮动周期的适用利率，若白士娟未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，如白士娟未按期归还贷款本息则构成违约，中国银行长春开发区支行有权宣布贷款本息全部提前到期及要求保证人承担保证责任，白士娟以案涉房屋为抵押物提供抵押担保，兆基地产公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，自白士娟办妥房屋抵押登记手续并且中国银行长春开发区支行收到他项权证之日起，兆基地产公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生白士娟违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。 当日，中国银行长春开发区支行依约将480000元转入兆基地产公司账户。 白士娟按月还本付息至2017年3月2日，此后逾期未按月还款。截至2020年4月20日，白士娟欠贷款本金446460.87元，利息62572.77元，本金罚息3329.29元，利息罚息7015.54元。 另查明：就案涉房屋，白士娟至今未办理产权登记，也未办理抵押登记。 兆基地产公司曾以白士娟为被告、中国银行长春开发区支行为第三人诉至本院，本院于2018年11月16日作出（2018）吉0194民初1287号民事判决书，判决解除白士娟与兆基地产公司在2012年5月15日签订的《商品房买卖合同》，案涉房屋返还给兆基地产公司，白士娟赔偿兆基地产公司违约金13768元。 上述事实，有原告当庭提交的个人一手房住房贷款合同、个人一手房贷款申请审批表、中国银行借款借据、贷款用款凭证、还款明细清单，被告提交的产权催办通知照片、（2018）吉0194民初1287号民事判决书、（2019）吉0194执202号执行裁定书，原、被告陈述等经庭审举证、质证的证据在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告中国银行长春开发区支行与被告白士娟、兆基地产公司签订的《个人购房贷款合同》，系各当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法、有效。关于诉请第一项，中国银行长春开发区支行已依约发放贷款，则白士娟应按合同约定履行还本付息义务，现白士娟逾期未还款已构成违约，则中国银行长春开发区支行有权依约定宣布贷款提前到期，要求白士娟偿还贷款本金446460.87元、已产生的利息及逾期罚息，因白士娟按月还款至2017年3月2日，下一付息日是2017年4月2日，则罚息应自逾期之日2017年4月3日起算。关于诉请第二项，各方虽在《个人购房贷款合同》中约定以案涉房屋作为抵押物，但未就案涉房屋办理抵押登记，抵押权尚未设立，故对该项诉请不予支持。关于诉请第三项，兆基地产公司虽抗辩称已在小区内树立公示板张贴了房屋产权催办通知，但并未提供充分证据证明该通知到达白士娟，生效判决虽裁决解除白士娟与兆基地产公司在2012年5月15日签订的《商品房买卖合同》，但兆基地产公司并未同时诉请解除《个人一手住房贷款合同》，《个人一手住房贷款合同》仍属有效合同且中国银行长春开发区支行已履行合同义务将贷款付至兆基地产公司账户内，故对兆基地产公司的抗辩意见不予采纳。因抵押登记手续及他项权证未办妥，则兆基地产公司的阶段性连带保证责任尚未解除，兆基地产公司仍应对上述白士娟应付款项承担连带保证责任。兆基地产公司承担保证责任后，有权向白士娟追偿。关于诉请第四项中的律师费10000元，因中国银行长春开发区支行未举证加以证明，故不予支持。白士娟未到庭，视为放弃举证、质证权利及抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告白士娟自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长春开发区支行偿还贷款本金446460.87元及利息、逾期利息（截至2020年4月20日，利息为62572.77元，本金罚息为3329.29元，利息罚息为7015.54元；自2020年4月21日至贷款全部结清之日止，利息、逾期利息按照《个人购房贷款合同》第三条、第十四条的约定计算）； 二、被告长春兆基房地产开发有限公司就上列第一项承担连带清偿责任，被告长春兆基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告白士娟追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司长春开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8353元，由被告白士娟、长春兆基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  苗秀秀 人民陪审员  陈玉泉 人民陪审员  胡秀香 二〇二〇年四月三十日 书 记 员  金秋月