安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初400号 原告：铜陵市铜官建设投资有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区东市开发区，统一社会信用代码913407006820600426。 法定代表人：席跃武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙照圣，安徽景旺律师事务所律师。 被告：古国艮，男，1973年6月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 委托诉讼代理人：陈柯，安徽许和平律师事务所律师。 第三人：铜陵井湖房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇井湖大市场，统一社会信用代码：9134072115127106X8。 法定代表人：黄国平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奎，该公司法务，特别授权。 委托诉讼代理人：李德志，该公司员工，特别授权。 原告铜陵市铜官建设投资有限公司与被告古国艮、第三人铜陵井湖房地产开发有限公司（以下简称井湖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铜陵市铜官建设投资有限公司委托代理人孙照圣、被告古国艮及其委托代理人陈柯,第三人井湖公司委托代理人张奎、李德志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铜陵市铜官建设投资有限公司诉称：2015年12月20日，被告与井湖公司签订了《房屋租赁合同》。合同约定由井湖公司将铜陵北斗星城项目D2栋5层2号房屋出租给被告使用，租赁期限为5年，自2016年2月28日至2021年2月27日止。租赁房产面积376平方米，租金为40元/月/平方米，承租前两年租金不递增，从第三年开始递增8%，租金按每三个月支付一次，先付后用。合同还约定，乙方拖欠租金及物业费一个月以上的，可以解除合同。2018年6月，原告从井湖公司处购置了北斗星城D2栋5-12层房屋，并取得不动产登记证书。2018年9月，原告工作人员上门告知被告，租赁房屋产权发生转移，继续租赁该房屋需与原告另行签订租赁合同。被告明确表示已知悉房屋产权发生转移，并同意与原告签订租赁合同。期间原告多次要求被告签订租赁合同并缴纳房屋租金及相关费用，但被告至今无合理理由拒不签订租赁合同、缴纳租金及其他相关费用。故诉至法院：1、请求法院解除2015年12月20日被告与第三人铜陵井湖房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》;2、请求法院判令被告立即向原告交付《铜陵北斗星城》项目D2栋五层2号房屋(即:北斗星城4-D2栋502室部分,面积为376平方米);3、请求法院判令被告支付2018年6月28日至2019年12月31日间的租金305387.2元,并按《房屋租赁合同》约定的租金支付自2020年1月1日至实际交房之日间的每月18947.70元的房屋占用费;4、要求被告按照应付款的日万分之五支付逾期付款违约金。5、本案的诉讼费由被告承担。 被告古国艮辩称：1、古国艮系安徽乐然园林景观工程有限公司的法定代表人，其在案涉房屋租赁合同上签字的行为系职务行为，古国艮本人不是本案的适格被告。2、案涉北斗星城D2号楼502室系安徽乐然园林景观工程有限公司、铜陵市四季装饰工程有限公司、铜陵一凡美居装饰设计有限公司共同承租的，当时约定三家公司共同在协议上签字，但在古国艮一人先签字后，其他两家公司未签字盖章合同就生效了，在合同实际履行中三家公司各自有自己独立的办公室，物业费、水电费及其他费用也单独核算、各自承担，井湖公司也是向三家公司分别收取房租及物业费、水电费。之后铜陵一凡美居装饰设计有限公司退出由左毅、吴献毅接手继续承租，2018年4月29日，安徽乐然园林景观工程有限公司、铜陵市四季装饰工程有限公司、左毅、吴献毅签订《办公室合租协议》确认四方共同承租北斗星城D2号楼502室，这一事实经过井湖房地产公司确认同意。本案原告2018年6月从井湖房地产公司取得案涉房屋所有权后，也同时继受案涉《房屋租赁协议》，对于该房屋由安徽乐然园林景观工程有限公司、铜陵市四季装饰工程有限公司、左毅、吴献毅共同承租的事实也应当承认。3、被告古国艮拖欠房租虽然是事实，但主要原因是四季装饰公司拒绝缴纳房租，被告古国艮与原告就此问题曾多次协商，被告古国艮表示愿意支付自己应当承担的房租，但是原告均不同意。 第三人井湖公司述称：对原告所述事实没有异议，对被告所述事实，第三人对于其是几方合租、合租方是谁的事实均不是很清楚，仅是从其口中及所提交的报告才知晓，仅知晓合同是由被告签订。 经审理查明，2015年12月20日，被告与第三人井湖公司签订了《房屋租赁合同》。合同约定由井湖公司将铜陵北斗星城项目D2栋五层2号房屋出租给被告使用，租赁期限为5年，自2016年2月28日至2021年2月27日止。租赁房产面积376平方米，租金为40元/月/平方米，承租前两年租金不递增，从第三年开始递增8%，租金按每三个月支付一次，先付后用。乙方转租该物业或以该物业使用权与他人联营、合作的，均需事先征得甲方书面同意，否则乙方的上述行为无效。合同还约定，乙方拖欠租金及物业管理费达一个月以上的，甲方有权选择解除合同，同时还有权要求乙方支付逾期付款的违约金（按应付款的日万分之五计算），如违约金不足以弥补实际损失的，还有权要求对方赔偿损失。2018年6月，原告从井湖公司处购置了北斗星城D2栋5-12层房屋，并取得不动产登记证书。2018年9月，原告通知被告，租赁房屋产权发生转移，继续租赁该房屋需与原告另行签订租赁合同。被告表示已知悉房屋产权发生转移，并同意与原告签订租赁合同。期间原告多次要求被告签订租赁合同并缴纳房屋租金及相关费用，但被告拒不签订租赁合同、缴纳租金及其他相关费用。2019年8月23日，原告书面致函被告，提出解除房屋租赁合同，被告既未答复也未履行，以致成讼。 另查明，被告古国艮已经于2020年1月20日将涉案租赁物腾退归还给原告。 以上事实，有双方当事人认可的房屋租赁合同、不动产登记证、《解除房屋租赁合同的通知》等证据在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，各方应当依法全面履行合同义务。原告与第三人签订《房屋租赁合同》后，原告因买受取得该租赁房屋所有权，原被告之间形成了房屋租赁关系。各方签订的《房屋租赁合同》及《解除房屋租赁合同的通知》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，各方应当依约履行。截至起诉时止，被告古国艮迟延履行支付租金义务已达一年半，其迟延履行债务致使原告不能实现合同目的并造成原告方的损失，现被告已将租赁物腾退交付给原告。对原告要求解除合同，交还租赁物的请求无需再作判决。对原告要求被告支付尚欠房屋租金并按《房屋租赁合同》约定的支付房屋占用费（实际交房日为2020年1月20日）和按照应付款的日万分之五支付逾期付款违约金的的诉讼请求予以准许。被告抗辩与他人合租的事实，既未得到原出租方井湖公司的认可，也未得到取得房屋所有权后的原告的确认，根据合同相对性及合同法的规定，被告抗辩的合租理由不充分,对被告的辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定,判决如下: 一、被告古国艮于本判决生效后十日内向原告铜陵市铜官建设投资有限公司支付2018年6月28日至2019年12月31日间的租金305387.20元,并支付自2020年1月1日至实际交房之日间的每月18947.70元的房屋占用费; 二、被告古国艮向原告铜陵市铜官建设投资有限公司支付逾期付款违约金（自2020年1月20日起按照应付款的日万分之五计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5881元，减半收取计2940.50元，由被告古国艮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  查飞行 二〇二〇年四月十七日 （） 书记员  李曼曼 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。