平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初1180号原告：平顶山鼎峰物业服务有限公司，住所地河南省平顶山市新华区中兴路佳田大厦A座22楼2205号。统一社会信用代码：91410400397548516W。法定代表人：段秋军，总经理。委托诉讼代理人：李军生，男，1974年6月21日生，汉族，住河南省林州市，系公司员工。委托诉讼代理人：高好民，河南博识律师事务所律师。被告：杨晓燕，女，1984年07月08日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。原告平顶山鼎峰物业服务有限公司与被告杨晓燕房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山鼎峰物业服务有限公司的委托诉讼代理人李军生、高好民，被告杨晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平顶山鼎峰物业服务有限公司（以下简称“鼎峰物业公司”）向本院提出诉讼请求：1.判令解除鼎峰物业公司与杨晓燕于2019年4月15日签订的《房屋租赁合同》；杨晓燕向鼎峰物业公司返还所租赁房屋，向鼎峰物业公司支付截止2019年9月13日拖欠的房屋租金143280元，违约金1810元，共计145090元。并自2019年9月14日起，以143280元为基数，按照人民银行同期贷款利率继续向鼎峰物业公司支付违约金至所欠租金全部还清之日止；2.判令杨晓燕自2019年9月14日起按1569元每天（47070元除以30天）向鼎峰物业公司支付因其未能及时搬离房屋的房屋占用费至实际搬离之日止；3.本案诉讼费用由杨晓燕承担。事实与理由：2019年4月15日，鼎峰物业公司与杨晓燕签订房屋租赁合同，将鼎峰物业公司位于平顶山市中兴路与建设路交汇处佳田国际大厦负一层的房屋出租给杨晓燕。出租房屋面积1046平方米，杨晓燕用于经营KTV使用，租赁期限1年（2019年4月14日至2020年4月13日），租金47070元每月，租赁保证金50000元。合同约定杨晓燕在每月租金到期前十日内向鼎峰物业公司支付下月的租金，每逾期一日则按所欠金额的千分之三向鼎峰物业公司支付违约金。杨晓燕房屋租金仅交纳至2019年5月13日，自2019年5月14日至2019年9月13日累计拖欠租金143280元未支付。按照合同计算违约金为41150元，鼎峰物业公司自愿按照人民银行同期贷款利率计算2019年5月14日至2019年5月13日的违约金为1810元。为维护鼎峰物业公司合法权益，故诉至法院。被告杨晓燕辩称：原告鼎峰物业公司所诉属实,对其请求没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月15日，鼎峰物业公司和杨晓燕签订房屋租赁合同，约定鼎峰物业公司将位于平顶山市中兴路与建设路交汇处佳田国际大厦负一层面积1046平方米的房屋出租给杨晓燕。合同第二条约定租期一年，自2019年4月14日起至2020年4月13日止。合同第三条约定税后租金为每平方米45元，月租金为47070元，杨晓燕应在租金到期前十日内向鼎峰物业公司支付下月租金，采用先交款后使用的方法，租金按法定自然月计缴，不足一个月的按计租天数计算。合同第五条约定在签订租赁合同时，杨晓燕一次性缴付保证金50000元，若杨晓燕提前终止该合同，则保证金及已支付未使用的租金不予退还。合同第九条约定若杨晓燕未能按时支付租金，每逾期一日，须按所欠金额的千分之三向鼎峰物业公司支付违约金，逾期超过七日，鼎峰物业公司有权终止本合同，并以杨晓燕所缴纳保证金抵付因违约造成鼎峰物业公司的经济损失，不足部分鼎峰物业公司继续向杨晓燕追偿，杨晓燕须按合同租金总额的百分之五支付违约金。合同签订当日，杨晓燕向鼎峰物业公司缴付了50000元保证金及一个月房租（2019年4月14日至2019年5月13日），剩余房租至今未缴付，亦未搬离所租赁房屋，故引起纠纷。本院认为：鼎峰物业公司与杨晓燕签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定,为有效合同,对双方当事人均具有约束力,双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，鼎峰物业公司将房屋交付给杨晓燕使用，杨晓燕应按约支付租金。依据合同第二条，租金为先付后用，杨晓燕应在租金到期前十日内向鼎峰物业公司支付下月租金。杨晓燕在2019年5月13日租金到期后，再未缴纳租金，构成根本违约，鼎峰物业公司有权依照合同第九条约定在杨晓燕逾期缴纳租金超过七日后终止本合同。鼎峰物业公司要求解除与杨晓燕签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。房屋自交付给杨晓燕后一直由杨晓燕使用，鼎峰物业公司要求杨晓燕支付截止2019年9月13日拖欠的房屋租金143280元，本院予以支持。关于违约金，杨晓燕未按时支付租金，构成违约，应当承担违约责任。本案约定逾期缴纳租金的违约金计算方式为自逾期之日起按日千分之三计算,明显高于鼎峰物业公司的损失。鼎峰物业公司自愿按人民银行同期贷款利率计算，则违约金计算方式为2019年5月14日起至2019年8月19日以143280元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月19日至所欠租金全部清偿之日以143280元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算违约金。关于房屋占有使用费，租赁合同解除后，杨晓燕一直继续占用该房屋，应支付房屋占有使用费。鼎峰物业公司请求杨晓燕自2019年9月14日起至实际搬离之日按每日1569元（月租金47070元÷30日）支付房屋占有使用费，本院予以支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十五条判决如下:一、解除原告平顶山鼎峰物业服务有限公司与被告杨晓燕于2019年4月15日签订的《房屋租赁合同》二、被告杨晓燕于本判决生效之日起十日内把位于平顶山中兴路与建设路交汇处佳田国际负一层的房屋返还原告平顶山鼎峰物业服务有限公司。三、被告杨晓燕于本判决生效之日起十日内向原告平顶山鼎峰物业服务有限公司支付截止2019年9月13日拖欠的房屋租金143280元及违约金（违约金以143280元为基数，自2019年5月14日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月19日至所欠租金全部清偿之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）。四、被告杨晓燕于本判决生效之日起十日内按每日1569元标准，自2019年9月14日起至租赁房屋实际返还之日止向原告平顶山鼎峰物业服务有限公司支付房屋占有使用费。五、驳回原告平顶山市鼎峰物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3202元由被告杨晓燕承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  高俊营审判员  顾世法审判员  张文革二〇二〇年四月二十九日书记员  陈 晨附法律相关条款：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。