北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初34508号原告：福建省圣泽投资有限公司，住所地福州市鼓楼区温泉街道华林路212号12号楼12层1203室。法定代表人：谢振彬，董事长。委托诉讼代理人：甄恩阳，山东千舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张怀振，山东千舜律师事务所律师。被告：北京尚君利文化交流有限公司，住所地北京市平谷区山东庄镇府前路9号。法定代表人：马明，执行董事。被告：马明，男，1963年10月13日出生，汉族，北京尚君利文化交流有限公司执行董事，住北京市东城区。二被告委托诉讼代理人：魏连俊，北京滴慧律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：邢忠民，北京滴慧律师事务所实习律师。原告福建省圣泽投资有限公司（以下简称福建圣泽公司）与被告北京尚君利文化交流有限公司（以下简称北京尚君利公司）、马明合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建圣泽公司的委托诉讼代理人张怀振，被告北京尚君利公司、马明的委托诉讼代理人魏连俊、邢忠民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建圣泽公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除我与北京尚君利公司签订的《创建餐饮、理疗、休息公益活动项目合同》；2.判令北京尚君利公司返还我公司支付的押金400万元及支付资金占用费（自2017年7月30日起，以400万元为基数，按照年利息6%计算至实际支付之日）；3.判令马明对上述债务承担连带赔偿责任；4.诉讼费用由北京尚君利公司、马明承担。事实和理由：2017年7月18日，我公司与北京尚君利公司签订《创建餐饮、理疗、休息公益活动项目合同》，约定由北京尚君利公司确保我公司能承租使用北京市西客站南广场商业区房屋和地下一层两个格局场地，并于2017年7月30日前实现原房主全部腾退并通知我公司进场施工。在我公司依约向北京尚君利公司交付押金后，该公司并未能在约定时间实现原房主腾退工作，现我公司依据该项目合同约定，起诉要求解除合同，北京尚君利公司退还押金及支付我公司利息损失。另外，马明作为北京尚君利公司的保证人同我公司签署《保证协议书》，承诺对项目合同项下北京尚君利公司应承担的债务承担连带责任。故起诉。北京尚君利公司、马明辩称，第一，根据合同约定，我公司与福建圣泽公司是合作关系。我公司提供房屋和场地，福建圣泽公司提供资金，于2017年7月18日签订合同之日支付300万元，在我公司提供入场通知书后再支付200万元。而福建圣泽公司付款日期为2017年7月26日、8月3日、9月13日和9月26日，付款日期已经违约，且在我公司于2017年8月2日提供入场通知书后依然未足额支付款项（应付500万元，实付400万元）。双方各有投入，各自承担责任。第二，合同约定，如福建圣泽公司到期无法支付约定金额，视同放弃合同约定，原合同废止，所支付的300万元不予退回。故双方合同已经解除，合作关系终止，并由福建圣泽公司承担违约责任，继续支付100万元。第三，我公司提供了进场通知书，福建圣泽公司应当再支付200万元，该公司未按期足额支付，我公司仍同意出让了55%的股权。第四，因福建圣泽公司违约，造成餐厅和酒店的房屋至今空置。第五，为运行合作项目，福建公司迟迟没有支付办理备案证的费用。第六，保证协议书约定的保证期限尚未开始，马明不应当承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月18日，北京尚君利公司（甲方）与福建圣泽公司（乙方）签订《创建餐饮、理疗、休息公益活动项目合同》，约定甲方乙方共同合作完成创建北京《的士之家》的宣传窗口及建立快捷酒店打造专业宣传品牌，甲方确保乙方合法承租使用北京市西客站南广场商业区房屋和地下一层两个格局场地，乙方保障出租车司机、游客就餐环境；《的士之家》餐厅：地下二层C107房282.27平米，C108房1475.51平米，共计1757.78平米（免收房租一年）；C103房、C104房、C106房共计1278.33平米（免收房租一年），总面积共计3036平米；快捷酒店三处西区5045.26平米，东区7204平米、8981平米，可用于经营酒店、餐饮及其他用途；合作协议时间为五年一个计算期，第一个计算期从2017年7月1日起至第一个5年承租期届满，如无违约，则双方继续履行承租期，承租期20年（自试运行期结束之日起算）；正式签合同时，乙方以支票形式交付甲方300万元，甲方应在2017年7月30日前实现原房主全部腾退并通知乙方进场施工，收到施工进场通知书5日内交付现金200万元。甲乙双方正式签合同乙方支付300万元支票押金后合同生效。甲方负责提供房屋和场地，并负责协调原房屋承租人腾退，于协议规定时间完成，办理相关交接手续。如果未能在协议时间退出，协议有效期时间顺延。同日，福建圣泽公司（甲方）与马明（乙方、保证人）签订《保证协议书》，约定保证人根据甲方与北京尚君利公司于2017年7月18日订立的《创建餐饮、理疗、休息公益活动项目合同》（以下简称主合同），与甲方签订本协议，保证人对北京尚君利公司按照主合同向甲方履行法律责任承担连带保证责任；保证担保的范围包括主合同项下北京尚君利公司对甲方应承担债务及违约责任所形成的本金、利息、罚息、复利、违约金，损害赔偿以及实现债权的费用以及其它所有主合同项下债务人的应付费用；保证期限为主合同约定的承租期限届满之日起2年。合同签订后，福建圣泽公司向北京尚君利公司于2017年7月26日转账190万元，于2017年8月3日转账110万元，于2017年9月13日转账50万元，于2017年9月26日转账50万元。现福建圣泽公司以北京尚君利公司未腾退原房主为由起诉要求解除合同，返还押金，支付资金占用费，并要求马明承担连带责任。北京尚君利公司表示同意解除合同，但认为福建圣泽公司未按期足额交纳款项构成违约，马明表示不承担连带责任。庭审中，北京尚君利公司表示已经向福建圣泽公司出具进场通知书，福建圣泽公司对此不认可。经本院询问主合同中所涉及的原房主是否全部腾退，福建圣泽公司表示至今没有腾退，尚有很多业主，北京尚君利公司、马明表示腾退了一部分，未全部腾退。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。北京尚君利公司（甲方）与福建圣泽公司（乙方）签订《创建餐饮、理疗、休息公益活动项目合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。本案中，福建圣泽公司要求解除合同，北京尚君利公司同意解除合同，本院对此不持异议。关于责任承担，北京尚君利公司辩称福建圣泽公司未按期交纳款项应承担违约责任，但根据证据显示及双方当事人陈述，福建圣泽公司已向北京尚君利公司交纳400万元，虽然时间略有延迟，但双方签订的合同中有关于双方签订正式合同、福建圣泽公司支付300万元支票押金后合同生效的约定，故福建圣泽公司延迟给付的行为未构成合同解除的根本要件。根据合同约定，北京尚君利公司有负责原房屋承租人腾退的义务，但该公司在本案庭审时表示目前尚未全部腾退，在合同签订后至本案审理时北京尚君利公司仍未完成己方义务，迟延履行债务致使合同目的无法实现，故应对合同解除承担违约责任。关于福建圣泽公司要求北京尚君利公司返还押金400万元的诉讼请求，本院予以支持。关于福建圣泽公司要求北京尚君利公司给付资金占用费的诉讼请求，因无合同依据，本院不予支持。关于福建圣泽公司要求马明承担连带责任的诉讼请求，因有保证协议书为证，本院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、解除北京尚君利文化交流有限公司与福建省圣泽投资有限公司于二○一七年七月十八日签订的《创建餐饮、理疗、休息公益活动项目合同》；二、北京尚君利文化交流有限公司、马明于本判决生效之日起七日内连带给付福建省圣泽投资有限公司400万元；三、驳回福建省圣泽投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，由北京尚君利文化交流有限公司、马明负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元由北京尚君利文化交流有限公司、马明负担（于本判决生效之日起七日内给付福建省圣泽投资有限公司）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  冯大伟人民陪审员  关学岚人民陪审员  张卫彬二〇二〇年四月三日法官 助理  王蓉梅书 记 员  申 璐