福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初9084号 原告：陈梅仙，1974年9月21日出生，汉族，教师，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林惠平，福建吉弘律师事务所执业律师。 被告：苏居平，男，1987年10月9日出生，汉族，住福建省漳平市。 原告陈梅仙与被告苏居平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈梅仙及其委托诉讼代理人林惠平到庭参加诉讼，被告苏居平经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陈梅仙向本院提出诉讼请求：1.判决2017年7月4日受托人丘伟财以苏居平委托人的名义与陈梅仙签订的《房地产买卖合同》合法有效；2.判决苏居平协助陈梅仙将坐落在龙岩市新罗区（龙岩中骏蓝湾香郡）Ｃ0300车位过户到陈梅仙名下。诉讼过程中，陈梅仙变更诉讼请求为：依法判决苏居平协助陈梅仙将坐落在龙岩市新罗区（龙岩中骏蓝湾香郡）Ｃ0300车位过户到陈梅仙名下。事实和理由：2016年1月5日，苏居平与龙岩骏龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定苏居平以90000元价格向龙岩骏龙房地产开发有限公司购买坐落于龙岩市新罗区（龙岩中骏蓝湾香郡）Ｃ0300车位一个。2017年4月24日，苏居平与案外人丘伟财在福建省龙岩市龙津公证处进行公证，苏居平委托丘伟财代为申办、领取案涉车位的不动产权证书，代为办理存量房网签的相关手续，代为与购买人签订车位转让合同并收取车位转让款，代为与购买人办理案涉车位的不动产权证书的过户手续，办理出售案涉车位等相关事项，委托期限自2017年4月24日起至2019年4月23日。2017年7月4日，丘伟财（甲方）以苏居平委托人的名义与陈梅仙（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方将案涉车位作价85000元转让给乙方，所有过户税费及相关费用由乙方缴纳；乙方于签订合同时支付甲方定金5000元，于2017年8月8日向甲方支付车位款70000元（含定金），于乙方领取名下房屋所有权证后一次性支付剩余车位款15000元；甲方应于2017年7月5日将车位及相关手续一并交付乙方使用。合同签订当日，陈梅仙向丘伟财支付车位定金5000元，并由丘伟财向陈梅仙出具收条一份。2017年8月6日，陈梅仙向丘伟财转账支付车位款65000元，并由丘伟财向陈梅仙出具收条一份。中国农业银行新罗支行于2018年2月12日向龙岩市新罗区人民法院提起其与苏居平银行卡纠纷一案。2018年3月6日，龙岩市新罗区人民法院根据中国农业银行新罗支行的申请，依法查封苏居平所有的案涉车位。2018年5月10日，苏居平取得案涉车位的不动产权登记证书［证号为闽（2018）龙岩市不动产权第0014134号］。因苏居平未在法定期限内履行判决书所确定的付款义务，中国农业银行新罗支行于2018年7月12日向龙岩市新罗区人民法院申请强制执行。2018年7月24日，龙岩市新罗区人民法院作出（2018）闽0802执2665号之一执行裁定书，裁定查封、扣押、拍卖、变卖苏居平应当履行义务部分的财产，并于次日作出协助执行通知书，查封苏居平所有的案涉车位。2018年10月15日，陈梅仙以案外人名义向龙岩市新罗区人民法院提出执行异议，认为其系案涉车位的所有权人，要求解除对案涉车位的查封，并停止执行。2018年10月15日，龙岩市新罗区人民法院作出（2018）闽0802执异136号执行裁定书，裁定：驳回陈梅仙的执行异议。陈梅仙不服该裁定，于2018年10月25日诉至龙岩市新罗区人民法院，请求判如所请。诉讼过程中，陈梅仙按照法院要求于2019年4月18日将剩余款项15000元交付至法院履行款账户。2019年4月19日龙岩市新罗区人民法院作出（2018）闽0802民初9112号民事判决：解除龙岩市新罗区（龙岩中骏蓝湾香郡）ｃ0300车位（不动产权证书号：闽（2018）龙岩市不动产登记产权第0014134号）查封，并停止执行，该判决于2019年9月3日生效。2019年10月，陈梅仙和案外人丘伟财到龙岩市不动产登记中心办理涉案车位产权过户手续，但丘伟财委托期限已过，无法协助陈梅仙办理涉案车位产权过户登记手续。因苏居平至今拒绝办理涉案车位产权过户登记手续，故诉至法院。 苏居平未作答辩。 陈梅仙围绕诉讼请求依法提供了证据，苏居平未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对陈梅仙提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与陈梅仙主张的事实一致。 本院认为，苏居平的委托代理人丘伟财与陈梅仙签订《房地产买卖合同》，丘伟财的代理行为属有权代理，合同主体系陈梅仙与苏居平，丘伟财订立合同所产生的法律后果应由苏居平承担。因此，陈梅仙与苏居平的《房地产买卖合同》，出于双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，且不存在其他的合同无效情形，其有效性应予确认。委托期限届满后，丘伟财的代理权终止，合同的义务应由委托人苏居平继续承担。陈梅仙按照合同约定及法院的指令付清了相应款项，完全履行了合同义务，但苏居平在未按合同约定履行协助变更登记义务，侵犯了陈梅仙合法权益，应限期履行。陈梅仙的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 苏居平应于本判决生效之日起十日内协助陈梅仙将坐落在龙岩市新罗区（龙岩中骏蓝湾香郡）Ｃ0300车位【产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0014134号】变更登记到陈梅仙名下。 案件受理2050元，由苏居平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  俞志银 人民陪审员  王水源 人民陪审员  李笑娟 二〇二〇年四月三日 法官助理叶茂 书记员吴静（代） 附：主要法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 第六十九条有下列情形之一的，委托代理终止： (一)代理期间届满或者代理事务完成； (二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托； (三)代理人死亡； (四)代理人丧失民事行为能力； (五)作为被代理人或者代理人的法人终止。 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。