安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初688号 原告：爱姆捷汽车零部件（安徽）有限公司，住所地安徽省合肥市桃花工业园卧云路南侧，统一社会信用代码91340100677595106A（1-1）。 法定代表人：毕杰环，董事长。 委托诉讼代理人：降泽鹏，北京京安（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥合胜汽车零部件配送有限责任公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区汤口路南蓬莱路西意大利工业园，统一社会信用代码91340100682060747E。 法定代表人：李强，董事长。 原告爱姆捷汽车零部件（安徽）有限公司（以下简称爱姆捷公司）与被告合肥合胜汽车零部件配送有限公司（以下简称合胜公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱姆捷公司委托诉讼代理人降泽鹏、被告合胜公司法定代表人李强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 爱姆捷公司向本院提出诉讼请求：1.判令合胜公司将已拆除的爱姆捷公司生产设备、设施恢复原状并赔偿损失；2.判令诉讼费（含案件受理费、保全费等）由合胜公司承担。事实与理由：2013年，合胜公司将位于合肥经济技术开发区意大利工业园区内2#厂房租赁给爱姆捷公司用于汽车零部件机械加工及喷漆生产，爱姆捷公司将生产线设备、设施安装在租赁厂房内进行加工、生产。合同履行过程中，爱姆捷公司与第三方发生经济纠纷，成都市中级人民法院向爱姆捷公司发出（2018）川01财保97号民事裁定书及（2018）川01执390号协助执行通知书。后爱姆捷公司告知合胜公司，租赁厂房内爱姆捷公司生产线设备、设施、储存物等已被人民法院查封，未经人民法院依法定程序解除查封，任何组织或者个人不得以任何理由处置查封财产，但合胜公司未经人民法院及爱姆捷公司同意，擅自将爱姆捷公司生产线设备、设施拆除，给爱姆捷公司造成巨大经济损失。据此，爱姆捷公司诉至法院，要求判如所请。 合胜公司辩称：合胜公司与爱姆捷公司于2013年3月签署了一份为期十年（2013年4月1日至2023年3月31日止）的《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》，于2015年5月补签了一份《厂房仓储合同》，且两份合同对租金支付、合同终止均有约定。《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》第五条第一款约定，若爱姆捷公司在合同约定期限内欠缴租金超过一个月，合胜公司在通知爱姆捷公司缴纳欠款之日起15日内爱姆捷公司仍未支付有关款项，合胜公司有权终止合同，由此造成的全部损失由爱姆捷公司承担。合胜公司多次催交租金未果，且爱姆捷公司长期占有租赁物，自2018年12月31日起未向合胜公司支付任何款项（截至合同终止之日已欠交租金273日，计427770元），严重违反了合同约定。2019年8月6日，合胜公司向爱姆捷公司发函通知合同终止（有答复期）并拆除生产线，所有损失按照合同约定由爱姆捷公司承担，2019年8月22日，爱姆捷公司口头告知合胜公司成都法院封存其财物，但未向合胜公司发函，无法院封条，且期间爱姆捷公司货物一直外运。次日，合胜公司再次向爱姆捷公司发函未果。2019年9月6日，合胜公司通知爱姆捷公司终止合同，并请了有资质的安装公司拆除爱姆捷公司生产线，并尽力保护爱姆捷公司设备，且要求爱姆捷公司技术人员现场指导，拆除后爱姆捷公司的一般设备有序放置公司院内，精密设备放置公司屋内。综上，爱姆捷公司诉请缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2013年3月21日，合胜公司与爱姆捷公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定合胜公司将位于合肥经济技术开发区意大利工业园区内合胜公司2#厂房租赁给爱姆捷公司用于汽车零部件机械加工及喷漆生产，租赁期自2013年4月1日至2023年3月31日，爱姆捷公司逾期支付租金超过三个月的，合胜公司可以终止合同，收回房屋，自合胜公司终止合同通知到达爱姆捷公司时，本合同立即终止，爱姆捷公司应在合胜公司指定的期限内搬出租赁房屋，如爱姆捷公司逾期不搬迁，合胜公司有权采取停水、停电等必要措施促使其搬迁，如爱姆捷公司仍不搬迁，合胜公司有权强行收回房屋，并将爱姆捷公司的财产清理出租赁房屋等。后双方于2015年5月14日又就上述厂房签订了一份《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》，约定在出租期内，若爱姆捷公司无正当理由欠交租金超过一个月，合胜公司在通知爱姆捷公司交纳欠款之日起15日内仍未支付，合胜公司有权提前终止合同，并由爱姆捷公司承担全部损失，且双方根据本合同需要发出的全部通知应以书面形式进行。双方于2019年7月8日签订了一份《关于仓储面积租赁、货物管理及配送合同补充协议》，调整了租赁面积，并明确除该补充条款外，原合同其余部分继续有效。2019年8月6日，合胜公司向爱姆捷公司发送书面《催款函》一份，告知爱姆捷公司截至2019年7月31日，爱姆捷公司尚欠合胜公司仓储费325710元，根据双方签订的《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》相关约定，爱姆捷公司应按时支付上述款项，鉴于双方此前良好的合作关系，致函爱姆捷公司在2019年8月31日前足额支付上述款项，如爱姆捷公司仍不能按期支付，合胜公司将全权处理爱姆捷公司所储物件及生产线等物。爱姆捷公司未按时付款，2019年9月6日，合胜公司于向爱姆捷公司发送《告知通知书》一份，告知爱姆捷公司根据相关法律规定及双方签署的仓储租赁合同，到2019年9月30日为止合同因为爱姆捷公司严重违约而终止，根据双方合同约定，所有的损失由爱姆捷公司承担，为拆除爱姆捷公司的设备生产线和修补其租赁期间对合胜公司的厂房改动而产生的维修费共计90000元由爱姆捷公司承担。后合胜公司委托他人将上述厂房中的设备进行了拆除并移出另行保存。 另查明，合胜公司另持有一份无签订日期的《厂房仓储合同》，合同约定的租赁厂房及租赁期限均同前述《房屋租赁合同》，同时约定爱姆捷公司逾期交房厂房租金超过30日的，合胜公司可以解除合同，收回厂房等。爱姆捷公司称该合同无签订日期，应以2013年3月21日签订的《房屋租赁合同》为准。 2018年，四川省成都市中级人民法院作出（2018）川01财保97号民事裁定书、（2018）川01执保390号执行裁定书，并向爱姆捷公司发出（2018）川执保390号之三协助执行通知书，要求爱姆捷公司协助法院查封爱姆捷公司所有的机器设备（含爱姆捷公司安装在合胜公司租赁厂房内的筒式减振器生产线）。2019年8月22日爱姆捷公司制作书面《回函》一份，主要内容为，合胜公司的函件爱姆捷公司已收悉，爱姆捷公司正处于清理关键阶段，相关工作正在积极加快推进中，债权债务清理工作将进入企业破产清算由人民法院接管统一实施，爱姆捷公司在合胜公司所建的生产线设备、设施及储存物已被四川省成都市中级人民法院查封等。合胜公司称未收到该《回函》。 以上事实，《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》、《关于仓储面积租赁、货物管理及配送合同补充协议》、《房屋租赁合同》、《民事裁定书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《设备拆卸（装）服务合同》、《催款函》、书面告知、通话记录、微信记录、生产线设备照片、《厂房仓储合同》及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，爱姆捷公司与合胜公司签订合同租赁合胜公司厂房，双方签订的《房屋租赁合同》、《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》、《厂房仓储合同》均约定了爱姆捷公司逾期支付租金的情况下合胜公司有权终止合同，爱姆捷公司认可的《房屋租赁合同》更进一步约定，合同终止后，爱姆捷公司应在合胜公司指定的期限内搬出租赁房屋，如爱姆捷公司逾期不搬迁，合胜公司有权采取停水、停电等必要措施促使其搬迁，如爱姆捷公司仍不搬迁，合胜公司有权强行收回房屋，并将爱姆捷公司的财产清理出租赁房屋等，双方该约定不违反法律规定，应属有效。现爱姆捷公司欠付房屋租金，经合胜公司催要后未按期支付，合胜公司根据合同约定终止合同收回房屋，将爱姆捷公司的设备拆除清出房屋，不违反法律规定，其行为不构成侵权，故本院对爱姆捷公司的诉请不予支持。 合胜公司的行为是否违反成都市中级人民法院的民事裁定及执行裁定不属本案审理范围，本案不予处理。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告爱姆捷汽车零部件（安徽）有限公司的诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取为100元，由原告爱姆捷汽车零部件（安徽）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  郭小宁 二〇二〇年四月八日 书记员  王旭升 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。