福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初890号 原告:中国建设银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区文献西路1129号。统一社会信用代码：91350300625342628U。 负责人:黄勇超，行长。 委托诉讼代理人：李远航（特别代理），男，1960年8月12日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。 委托诉讼代理人：黄金春（特别代理），男，1970年9月16日出生，汉族，住莆田市城厢区，系原告员工。 被告：林加铸，男，1984年9月7日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：张萍萍，女，1989年11月9日出生，汉族，住莆田市涵江区新县。 原告中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称：建设银行莆田分行）与被告林加铸、张萍萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄金春到庭参加诉讼，被告林加铸、张萍萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告林加铸与被告张萍萍共同偿还所欠原告贷款本金人民币233589.15元及自2019年2月2日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息，暂算至2020年1月6日8592.56元，合计242181.71元）。2、判令原告对被告林加铸所抵押的位于莆田市荔城区的房产（房屋所有权权证号：Ｌ201403275，房屋他项权证号：莆田市房他证荔城字第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3、请求法院依法判令以上被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：被告林加铸于2010年9月2日向中国建设银行股份有限公司莆田分行借款人民币叁拾伍万元整，双方约定借款有效期限为贰拾年，由被告莆田市中宏房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任，并以被告林加铸拥有的位于莆田市荔城区的房产作抵押，合同约定内容详见《个人住房借款合同》，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。同时，被告林加铸与被告张萍萍系夫妻关系，在婚姻存续期间共同向原告申请涉案的贷款用于购买家庭共同生活住房，根据《婚姻法》等法律规定，应当按夫妻共同债务处理，因此被告林加铸与被告张萍萍应对债务承担共同还款责任。截止2020年1月6日被告已累计超过12期未能按期归还贷款本息，共欠原告贷款本金人民币233589.15元及相应的利息（含复利、罚息）8592.56元，经原告多次催讨，被告均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现。特提起诉讼。 被告林加铸、张萍萍未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据： 一、中国建设银行股份有限公司莆田分行营业执照一份，证明原告主体适格的事实。 二、被告林加铸、张萍萍身份证复印件各一份，证明被告主体适格的事实。 三、编号为2010年建莆营个房借字××号《个人住房借款合同》一份；四、个人贷款转存凭证（林加铸）一份； 证据三、四共同证明：1、被告林加铸向原告借款35万元的事实，且已经依约向被告发放贷款，履行了合同约定的义务；2、借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；3、借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利。 五、被告林加铸与张萍萍的结婚证明、中国建设银行个人住房贷款申请表各一份，证明被告张萍萍与林加铸是夫妻关系，且被告张萍萍与被告林加铸向原告共同申请借款用于购买家庭生活共同住房，所欠原告借款为夫妻共同债务，被告张萍萍对被告林加铸在本案借款合同项下债务承担共同还款责任的事实。 六、编号为莆市房他证荔城字第××号《房屋他项权证》、不可撤销之财产抵押声明、土地使用权抵押声明各一份，证明原告对位于莆田市荔城区的房产（房屋所有权权证号：Ｌ201403275）享有合法抵押权，被告未按约还款时原告可行使抵押权对该房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的事实。 七、中国建设银行个人贷款对账单、欠款记录（林加铸）各一份，证明被告林加铸未按约定还款的事实及其拖欠原告本息的情况的事实。 本院审查认为，因被告林加铸、张萍萍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。故原告提供的证据的真实性本院予以确认，可以作为定案的依据。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2010年7月5日，被告林加铸向原告提交个人住房借款申请书，被告张萍萍作为共同申请人在该申请表中签字。 2010年7月12日，以被告林加铸为借款人及抵押人、原告为贷款人签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：借款用途：借款人应将借款用于购置位于莆田市荔城区天尾花园）的房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款人借款本金为人民币叁拾伍万元整；借款期限为贰佰肆拾个月，即2010年7月12日至2030年7月12日。本合同项下的商业性借款月利率为基准利率下调25%，该利率自起诉日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。抵押人以位于莆田市荔城区的房产为本案借款设定抵押，并于2014年4月15日办理正式抵押登记手续。第十六条约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；贷款人有权行使下述一项或几项权利：一、停止发放本合同项下的借款；二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；三、解除与借款人的借贷关系；四、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；……六、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 2010年9月2日，原告依约发放借款人民币35万元。截至2020年1月6日，被告林加铸尚欠原告借款本金人民币233589.15元、利息、罚息、复利8592.56元。 另查明，被告张萍萍与被告林加铸系夫妻关系。   综上所述，本院认为，被告林加铸与原告建行莆田分行签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告与被告林加铸在借款合同中约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，被告林加铸未按合同约定偿还借款本息，已经构成违约。应按合同约定承担违约责任。原告主张被告林加铸偿还截至2020年1月6日借款本金人民币233589.15元及相应的利息、罚息、复利，本院予以支持。因被告张萍萍作为借款人配偶在借款申请表，借款人声明配偶签名处签名，能够证明本案借款系夫妻双方共同意思表示，故原告主张被告张萍萍与被告林加铸共同偿还上述借款债务，本院予以支持。原告主张以抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告林加铸、张萍萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   被告林加铸、张萍萍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币233589.15元及其利息、罚息、复利（截至2020年1月6日的利息、罚息、复利8592.56元，及自2020年1月7日起至还清之日止按照合同约定计算）；   二、原告中国建设银行股份有限公司莆田分行对被告林加铸为本案借款所提供的坐落于莆田市荔城区西天尾镇荔城北大道3790号云顶枫丹3号楼3梯308室的房产【房屋所有权证号：L201403275】的变现所得享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费人民币5032.7元，减半收取计2516.35元，由被告林加铸、张萍萍负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。   审判员 韩 文 二〇二〇年四月二十日 书记员 林淑萍 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。