江西省安远县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0726民初467号原告：刘松，男，汉族，1986年3月12日生，住址：安远县。原告：廖小杏，女，汉族，1989年2月3日生，住址：安远县。委托代理人：欧阳晓昀，江西法之行律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告一：唐小燕，女，汉族，1983年8月30日生，住址：安远县。被告二：叶永林，男，汉族，1980年2月15日生，住址：安远县。委托代理人：欧阳永禄，安远县方正法律服务所法律工作者。代理权限：代理权限：特别授权代理。被告三：叶春兰，女，汉族，1982年3月25日生，住址：安远县。原告刘松、廖小杏与被告唐小燕、叶永林、叶春兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘松、廖小杏委托代理人欧阳晓昀、被告唐小燕、叶永林委托代理人欧阳永禄、被告叶春兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘松、廖小杏向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告唐小燕、叶永林双倍返还原告定金40000元，被告叶春兰对上述款项承担连带责任；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告通过被告叶春兰的中介购买了被告唐小燕、叶永林位于安远县的房屋，原告于2019年12月30日与被告唐小燕、叶永林、叶春兰签订了房屋买卖合同，支付了购房定金20000元。签订合同后的当晚，原告问支付了被告叶春兰付首付款后什么时候可以过户，被告叶春兰说房屋过不了户，有抵押按揭贷款。因在合同签订时，被告三人均未告知原告房屋有抵押贷款的事情，原告找三被告协商如何处理，被告唐小燕、叶永林拒不协商，要求原告要如期支付首付房款，被告叶春兰也发微信给原告，要原告按约定支付后续房款，否则，将追究原告的违约责任。因该房屋已经抵押银行，原告支付首付款可能导致无法获取房屋所有权，故原告未按照合同约定支付后续的房款，但多次找三被告协商能否解除合同，让其退回定金，三被告均不同意。因被告唐小燕、叶永林在与原告签订《房屋买卖合同》时未将房屋的具体情况告知原告，隐瞒了房屋已经被抵押给银行的事实，其具有严重的欺诈行为。被告叶春兰作为中介，应当了解房屋的基本情况，在原告购买时，应当告知原告本案所涉房屋已经被抵押给银行的事实，其未尽到该义务，应当承担连带责任。据此，为维护原告合法权益，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告唐小燕、叶永林辩称：原告与我方签订的《房屋买卖合同》依法成立，且没有违反任何法律强制性规定，是一份合法有效的合同。2019年12月间，原告经安远县宜居房地产中介中心居间介绍，看中了被告唐小燕所有的案涉房产，并在自己亲人和房产中介的陪同下去到案涉房产多次查看实际情况，查看后两原告均表示满意，于是就商定买下该房屋，房产中介多次告知原告方，案涉房产没有按揭贷款，但已经向银行办理了抵押贷款，但只要本次房屋买卖合同按时履行，我方在收到房款后可以还清抵押贷款本息并解除抵押。原告知悉情况后，仍决定购买案涉房屋，最后经三方议定房屋成交价为人民币578000元整，其中签订合同时付定金20000元，2020年1月8日付160000元，2020年1月23日付购房首付款120000元，剩余房款由原告向银行办理按揭贷款支付。三方在房屋买卖合同中签字盖章确认，就关于房屋抵押事项，三方在《合同》第六条第二项中作出了特别约定：本房屋转让前的一切债权、债务、抵押等纠纷由我方负责；转让后的一切债权、债务、抵押等纠纷均有原告负责。从以上事实可以看出，我方与房产中介在与原告协商卖房买房过程中多次告知，案涉房屋已向银行办理了抵押贷款，但只要原告付清合同约定房款，我方就有足够经济能力还清抵押贷款，解除房屋抵押，办理过户手续，并不存在原告诉状中所诉称的欺诈行为，原告诉状所述内容均是其为自己违约不履行合同义务而编造的谎言。我方认为，原告与我方在房产中介的居间服务下，签订《房屋买卖合同》，未违反任何法律、行政法规的规定，合同合法有效，早已部分履行，原告诉求无任何法律依据应予驳回。第二，原告诉讼要求双倍返还定金，不符合法律规定，应当依法驳回其诉求。“双倍返还定金”罚则，即收受定金的一方如果不履行合同约定，必须双倍返还定金，但并不是只要收受定金方违约，就适用“双倍返还定金”，只有满足了一定的条件，才能要求双倍返还定金。综上所述，原告诉讼没有事实根据和法律依据，其本身违约不愿继续履行合同，巧立名目、编造谎言将我方与房产中介诉至法院，意欲通过合法形式达到其非法目的，故请求人民法院查明事实，依法驳回其诉求，以保护民间正常交易的安全性。被告叶春兰辩称，我方不是本案的适格被告，原告起诉我方无事实根据和法律依据，属于诉权滥用，请求法庭依法驳回原告对我的起诉，并对原告滥用诉权的行为进行处罚。其次，原告要求双倍返还定金，没有事实根据和法律依据，其诉求不应得到法律的支持，应当依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对当事人有争议的证据认定如下：原告提交1.廖小杏、刘松身份证原件，证明原告诉讼主体资格；2.被告叶永林、唐小燕、叶春兰身份信息，证明被告诉讼主体资格；3.房屋买卖合同及定金收条，证明原告廖小杏、刘松经过叶春兰向唐小燕、叶永林购买房屋的事实，并且原告支付给了被告叶永林、唐小燕定金2万元；4.不动产登记查询结果，证明被告叶永林、唐小燕在中国邮政储蓄银行安远支行办理了抵押贷款；5.录音一份，证明两原告得知房屋有抵押贷款的情况下，做为中介方没有将房屋被抵押的情况下告诉两原告的事实，被告也未将房屋的具体情况如实的告知了两原告，侵犯了两原告的知情权，构成了违约行为；被告叶永林、唐小燕对原告提交的第1、2组证据的三性没有意见，对第3、4、5组证据的真实性没有意见，对其证明观点有异议；被告叶春兰同意被告叶永林、唐小燕的质证意见；本院经审查，对原告提交的第1、2组证据予以认定，对第3、4、5组证据的真实性予以认定。被告叶永林、唐小燕提交：1、房屋买卖合同，证明原被告就买卖房屋和抵押事项进行了特别约定；2、银行流水，证明被告叶永林、唐小燕有能力归还银行贷款；3、证人谢某出庭作证的证言，证明已经告知了原告房屋存在抵押的事实；原告对被告叶永林、唐小燕提交的第1组证据的三性没有异议，对其证明观点有意见，对第2组证据的关联性提出异议，对第3组证据的真实性提出异议；被告叶春兰对被告叶永林、唐小燕提交的证据的三性均无异议，本院经审查，对被告叶永林、唐小燕提交的第1组证据予以确认，对第2组证据的真实性予以确认，对第3组证据综合全案后予以认定。被告叶春兰提交与原告廖小杏的三页微信聊天记录，证明双方之间就房屋的抵押贷款进行过协商，原告对该组证据的三性均没有异议，对其证明观点有意见；被告叶永林、唐小燕对该组证据的三性均无异议；本院经审查，对该组证据的三性予以认定。本院结合当事人的陈述及审查认定的证据，对案件事实认定如下：2019年12月30日原告刘松、廖小杏与被告叶永林、唐小燕、叶春兰签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：卖方（甲方）唐小燕、共有人叶永林，买方（乙方）刘松，中介方（丙方）叶春兰，一、房屋座落地点：房屋座落在安远县储物间，产权人：唐小燕，身份证号：3621271983××××××××。房产证号：安房权证欣字第××号，土地证号：安国用（2014）第ＡＪ01-0029号。面积均以证件所标为准。二、房屋价款：此房屋为普装房，房屋价款计人民币伍拾柒万捌仟元整（578000）面积以证件面积为准。三、付款方式：1、双方约定付款方式为：除应付给甲方的购房首付款外，余款由乙方向银行按揭贷款付清给甲方。2、在2019年12月30日乙方付给甲方购房定金计人民币贰万元整（20000元），甲方收到此定金后要将房产证及土地证原件及所有的票据原件交由丙方保管。2020年元月8日之前付购房款计人民币壹拾陆万元整（160000元），2020年元月23日之前支付购房首付款计人民币壹拾贰万元整（120000元）。剩余房款计人民币贰拾柒万捌仟元整（278000元），由乙方向银行按揭贷款付清给甲方（注：如因乙方原因或银行政策导致贷款不足部分由乙方以现金方式一次性付清给甲方）。甲方收到房款后开具收款收据给乙方。四、产权过户及费用：1、此房屋转让之后过户给乙方名下所发生的所有税、费均由乙方承担，甲方应无偿积极协助乙方办理产权过户到乙方名下并提供过户所需的相关资料相关证件给丙方，乙方办理产权过户时需产权所有人到现场签字甲方应无偿配合协调产权所有人到现场签字。五、房屋交接：甲方应在乙方付清所有房款后15天之内交房给乙方，双方不得以任何理由推迟交房。交房之前甲方应保护好所有的家具家电，如有人为损坏按价赔偿。转让前发生权属、界址及道路沿用争议应由甲方负责和处理。六、违约责任：1、甲、乙双方任何一方不得以任何理由违反本合同约定，违反本合同约定均视为违约，违约方须按购房款双倍赔偿对方。若甲、乙双方任何一方不履行合同给对方造成了经济损失由违约方来承担。如甲、乙双方或其中一方违约导致不能成交，双方中介佣金总房款的2%由违约方负责全额支付。2、本房屋转让前的一切债权、债务、抵押等纠纷均由甲方负责；转让后的一切债权、债务、抵押等纠纷均由乙方负责。甲方应确保此房屋及该房屋的房产证真实有效，确保没有一房多卖，否则除返还总房价款外，另加罚总房款的一倍给乙方。七、中介责任……。协议签订后，原告于2019年12月30日向被告唐小燕、叶永林支付了20000元购房定金，之后原告未按合同的约定履行支付购房首付款的义务。本院认为，原告刘松、廖小杏与被告唐小燕、叶永林、叶春兰在平等自愿的情况下签订《房屋买卖合同》，该合同不违反法律规定合法有效，双方应按合同约定履行。合同签订后，原告只是支付了20000元的购房定金，但并未按合同约定如期支付购房款，只是履行了合同的部分内容，原告存在违约行为。对于原告提出不知道被告唐小燕、叶永林所有的本案案涉房屋在银行存在抵押贷款的事实，不是原告不履行合同的抗辩理由，虽然房屋存在抵押，但合同目的完全可以实现，如若原告依合同约定支付了购房款，被告唐小燕、叶永林无法办理房屋过户手续原告才可要求被告双倍返还定金，故在本案中原告无权要求被告双倍返还定金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘松、廖小杏的诉讼请求。如果未按本判决的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取为400元，由原告刘松、廖小杏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。（法律文书生效后，一方拒绝履行的，对方当事人向本院申请执行的期限是从判决书规定的履行期限届满二年。）审判员 黄 忠 莲二〇二〇年四月十五日书记员 欧阳腾烨