河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初10512号原告：济源擎天实业有限公司，住所地：济源市中原国际商贸城建材广场B、D幢三楼。法定代表人：于奇曜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李珂，河南大正律师事务所律师。被告：济源市天坛万发装饰建材商行，住所地：济源市天坛欧凯龙B2-3。经营者：李宁，男，1989年7月10日出生，汉族，住济源市。原告济源擎天实业有限公司与被告济源市天坛万发装饰建材商行（以下简称万发装饰行）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告擎天实业公司的委托诉讼代理人李珂、被告万发装饰行的经营者李宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告擎天实业公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付租金36700元。事实与理由：2014年11月4日被告租用济源市中原国际商贸城建材广场B2-3号房屋进行经营，并与时任商场管理方济源欧凯龙家居有限公司（现名济源市成建家居建材有限公司）签订了书面租赁合同，合同约定每平方米月租金20元，面积367平方米，后原告经商场产权人授权取得商场经营管理权并进行实际管理，双方未签订租赁合同。后被告与其他商户称先前交付济源欧凯龙家居有限公司（现名济源市成建家居建材有限公司）的质保金问题未能解决，拒绝缴纳租金，期间原告持续垫资确保商场正常经营管理，在此特殊情况下，原告向商户发出通知“2017年10月1日至2018年2月28日期间的租金暂时搁置，按原租金标准收取2018年3月1日之后的租金”，被告未缴纳搁置期间租金，现原告决定继续收取搁置期间的租金，并同意将商户的质保金在5个月未缴纳租金予以抵扣，彻底解决商户质保金遗留问题同时商户需要将债权转让给原告，便于原告日后主张权利，原告已经通过电话、短信、邮寄等多种方式将该意思表示通知被告，希望被告于2019年10月31日前，持质保金有效凭证与原告办理质保金抵扣手续和缴纳租金事宜，被告未予回应，故提起诉讼。被告万发装饰行辩称：原告要求支付2017年10月1日至2018年2月28日期间租金没有法律及事实依据，其与原告之间的遗留问题不仅仅是质保金问题。原告在2017年10月1日-2018年2月28日与欧凯龙进行工作交接期间，商场处于无人管理状态，出现卫生无人打扫，电梯不能正常使用，没有举行促销活动等混乱情况，原告未能提供符合合同约定的商场服务。综上，不同意原告诉请。本院经审理认定事实如下：2014年11月14日，被告和济源欧凯龙家具有限公司（以下简称欧凯龙公司）、2017年3月13日变更名称为济源市成建家具建材有限公司）签订场地租赁合同，被告缴纳了保证金20000元。后原、被告口头约定：被告租用原告济源中原国际商贸城建材广场（建材B馆B2-3号）场地，从事经营活动，场地面积367平方米，租金每平方米每月20元，按季度付款，空调费按面积、实际开放时间，收取标准10元/平米.月。被告已给付空调费3670元。自2017年5月起，被告拖延不交租金，经催要无果。2017年9月4日，济源鑫鑫投资集团有限公司及**、孙咏、何惠瑜在济源日报上刊登公告，载明：其全权委托原告与承租人签订租赁合同及收取租金，请中原国际商贸城建材广场A、C幢（家具馆）及B、D幢（建材馆）的承租人于2017年9月30日之前与原告签订租赁合同，凡逾期未签约的视为自动放弃续租权，将收回房产另行出租。但双方仍未签订合同。原告于2017年11月23日，委托河南大正律师事务所向被告邮寄催收租金律师函，告知如不及时缴纳将与其解除合同，被告不予接收，房屋现由被告实际占用。2018年1月12日，商场B/D馆对被告等人发出通知，载明：1、2017年10月1日至2018年2月28日的租金因遗留问题未解决暂时搁置。2、按原租金标准收取2018年3月1日至2018年6月30日计4个月的租金。本院于2018年5月15日作出（2018）豫9001民初569号民事判决认为，原、被告虽未签订书面租赁合同，但被告已经实际租用了原告的场地，双方仍形成租赁合同关系。原告要求与被告解除合同，由于双方没有签订书面租赁合同，对租赁期限无明确约定，租赁期限应为不定期。因此，原告可随时要求解除合同。原告要求被告给付2017年5月1日至2017年12月31日期间的租金及空调费，但原告在2018年1月12日，对被告发出通知2017年10月1日至2018年2月28日的租金因遗留问题未解决暂时搁置，故被告应当给付2017年5月1日至2017年9月30日期间的租金为（20×367×5）36700元。原告要求被告给付的空调费为（10×367×2-3670）3670元，以上两项合计40370元。原告另要求被告给付之后的租金按合同标准计算至被告搬离场地之日，理由正当。被告辩称其向欧凯龙公司交了20000元保证金，但原告予以否认，并称其与欧凯龙公司是两个独立的法人，之间没有债权债务关系。因此对被告的辩称不予采信。被告可以另案主张其的权利。判决：一、被告济源市天坛万发装饰建材商行在本判决生效后十日内支付原告济源擎天实业有限公司租金40370元；二、被告济源市天坛万发装饰建材商行应当支付原告济源擎天实业有限公司从2018年3月1日起之后的租金（按合同标准计算至被告搬离场地之日的租金）；三、驳回原告济源擎天实业有限公司的其他诉讼请求。2019年3月15日原告再次向本院起诉要求被告支付2017年10月至2018年2月28日期间的租金36700元。经本院审理查明：李宁系济源市天坛万发装饰建材商行的经营者。2014年11月4日，济源市天坛万发装饰建材商行与济源欧凯龙家居有限公司（现名济源市成建家居建材有限公司）签订租赁合同后进场经营，每平方米每月租金20元，面积是367平方米。被告交纳租金至2017年9月，后因商场管理问题，2017年10月至2018年2月份的租金未交纳。济源市瑞源企业营销策划有限公司成立于2017年5月22日，2018年7月11日注销，法定代表人孙海龙，股东为河南欧凯龙家居企业管理咨询有限公司。济源擎天实业有限公司成立于2017年6月15日，核准日期2017年7月7日。2017年9月4日，济源鑫鑫投资集团有限公司（法定代表人**，系原告法定代表人于奇曜的母亲）及**、孙咏、何惠瑜在济源日报上刊登公告，载明：其全权委托原告与承租人签订租赁合同及收取租金，请中原国际商贸城建材广场A、C幢（家具馆）及B、D幢（建材馆）的承租人于2017年9月30日之前与原告签订租赁合同，凡逾期未签约的视为自动放弃续租权，将收回房产另行出租。2018年1月12日，商场B/D馆对被告等人发出通知，载明：1、2017年10月1日至2018年2月28日的租金因遗留问题未解决暂时搁置；2、按原租金标准收取2018年3月1日至2018年6月30日计4个月的租金。但被告未与原告签订合同。2018年3月欧凯龙的管理人员通知欧凯龙公司将商场的经营管理权交给原告。本院于2019年6月10日作出（2019）豫9001民初2339号民事判决认为，原告于2018年3月下旬才取得商场的管理经营权的事实，原告请求被告支付2017年10月份至2017年2月份期间的租金，证据不足，判决驳回原告诉讼请求。原告不服提出上诉，济源市中级人民法院经审理认为原告本次起诉与（2018）豫9001民初569号民事判决诉求相同，属重复起诉，于2019年9月28日作出（2019）豫96民终1078号民事裁定，一、撤销本院（2019）豫9001民初2339号民事判决；二、驳回了原告起诉。2019年10月原告向被告发出租金催收通知内容为：在其公司经营管理期间，因商户之前交给济源欧凯龙家居有限公司（更名称为济源市成建家具建材有限公司）质保金问题未解决。公司暂未收取2017年10月1日至2018年2月28日期间5个月的租金，为彻底解决遗留问题，其公司同意质保金可在被告应缴5个月租金中予以抵扣，质保金与5个月租金相互抵扣后多退少补，被告在办理质保金抵扣手续后与原告办理质保金债权转让手续，以便原告将来另行主张权利，原告以特快专递的形式将通知邮寄给被告，邮件回执上签署家中无人。原告另以微信、电话方式通知被告到公司办理抵扣手续，被告未到原告处办理质保金抵扣手续。审理中，被告提供济源欧凯龙家居有限公司出具的2万元质保金收据，原告同意折抵按照解决遗留问题的方案进行折抵2017年10月1日至2018年2月28日期间的质保金。被告认为该期间因原告方管理混乱，造成其无法经营，给其造成了损失，期间的租金应予抵消。本院认为，本案争议的是2017年10月1日至2018年2月28日期间5个月的租金，该期间的租金，因双方存在遗留问题未解决，原告之前起诉诉请，本院均未支持。原告本次起诉称为解决之前遗留问题，于2019年10月通知被告进行协商解决，并提出了解决方案。而双方之间的遗留问题终需解决，在原告给出了解决方案后，被告应当就之前遗留问题如何解决也提出方案，从而解决之前的遗留问题以彻底解决之间的纠纷。审理中，被告提出期间因原告管理混乱，造成其无法经营，给其造成损失，应当抵消租金。被告应当就是否给其造成损失，以及损失的具体情况向本院举证，否则，被告应当承担缴纳租金的义务。对此，被告并未就其损失具体情况向本院举证，其抗辩理由，本院不予采纳。该期间租金共计36700元，原告同意抵扣被告缴纳给济源欧凯龙家居有限公司质保金2万元，本院予以采纳，综上，被告应当支付原告租金16700元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：被告济源市天坛万发装饰建材商行在判决生效后十日内支付原告济源擎天实业有限公司16700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费718元，原告负担400元，被告负担318元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  王小奇人民陪审员  原晓云人民陪审员  原小叶二〇二〇年四月二十二日书 记 员  吕林倩