山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初248号中国建设银行有限公司金乡支行，住所地金乡县城内文峰路19号，统一社会信用代码：913708288662429759。法定代表人：刘玉峰，行长。委托诉讼代理人：尚丽（特别授权），山东舜鸿律师事务所律师。被告：李丽君，女，1968年9月7日出生，汉族，农民，住住金乡县。被告：李店文，男，1968年3月2日出生，汉族，农民，住金乡县。被告：济宁银联融资担保有限公司，住所地济宁环城西路23号写字楼，注册号：370800228025259。法定代表人：王娟，经理。原告中国建设银行有限公司金乡支行（以下简称建行金乡支行）与被告李丽君、李店文、济宁银联融资担保有限公司（以下简称银联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行金乡支行的委托诉讼代理人尚丽到庭参加诉讼。被告李丽君、李店文、银联公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。建行金乡支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李丽君签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李丽君、李店文共同偿还原告借款本金38643.40元及利息、罚息777.60元（计算至2019年12月6日），之后的利息和罚息按照合同约定执行；3、判令原告对被告李丽君提供抵押担保的金乡县产享有优先受偿权；4、判令银联公司对上述借款本息以及实现债权的一切费用承担连带清偿责任；5、本案所发生的一切实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、差率费等）均由被告承担。事实和理由：原告与被告李丽君于2010年6月17日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款叁拾贰万整，借款期间自2010年6月17日至2020年6月17日，还款方式为每月等额本息还款法，每月归还本息3639.07元。贷款执行利率为浮动利率，逾期罚息利率浮动比例为50%。被告李丽君用其所有的金乡县产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告银联公司为上述借款提供保证担保。贷款发放后，被告仅履行了部分还款义务，已构成严重违约，根据借款合同约定，原告有权要求解除合同并要求被告偿还借款本息。为维护原告合法权益，特此诉讼。李丽君、李店文、银联公司在本案审理期间未做答辩。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据，一、原告与被告李丽君于2010年6月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份。证明：该借款合同约定了原告向被告李丽君提供借款本金32万元，借款期限自2010年6月17日至2020年6月17日，且约定了贷款利率、罚息利率以及还款方式。合同第35条和36条约定了借款担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。第12条和第13条约定了保证人的保证为连带责任保证，以及保证担保范围和抵押担保范围。第16条和第17条约定了违约范围和违约处理方式。上述借款合同能够证明原告与被告李丽君之间存在合法的金融借款合同关系,与银联公司存在合法的保证担保合同关系。二、房屋他项权证书一份。证明被告李丽君用其购买的位于金乡县产为该笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记的事实。三、个人贷款支付凭证一份。证明该凭证能够证明原告于2010年6月17日按照借款合同的约定向被告李丽君发放了金额为32万元的贷款，原告已完成了合同约定的支付款项的义务。四、中国建设银行个人贷款对账单一份。证明截止至2020年4月16日，被告实际下欠原告借款本金38643.40元，利息954.01元，罚息721.92元。五、被告李丽君、李店文身份证复印件和结婚证复印件各一份。证明二被告的身份信息情况和二被告系夫妻关系，从二人结婚登记的时间和借款的时间来看，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，系二被告因购房所需所负的夫妻共同债务，根据有关法律规定，涉案借款应由二被告共同偿还。六、第三被告原企业法人营业执照及法定代表人身份证复印件各一份。证明第三被告的企业信息情况。因被告李丽君、李店文、银联公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院予以确认。经审理本院认定事实如下：被告李丽君在与被告李店文夫妻关系存续期间，被告李丽君于2010年6月17日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款叁拾贰万整，借款期间自2010年6月17日至2020年6月17日，还款方式为每月等额本息还款法，每月归还本息3639.07元，贷款执行利率为浮动利率，逾期罚息利率浮动比例为50%。被告李丽君用其所有的金乡县产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告银联公司为上述借款提供保证担保。贷款发放后，至今被告仅履行部分还款义务，银联公司未承担相应担保责任。本院认为，原告与被告李丽君签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，依法应受法律保护。被告李丽君向原告借款32万元后，至今仍欠原告借款本金38643.4元及相应利息未予偿还，李丽君已构成违约，应承担相应的违约责任。根据上述借款合同约定，在李丽君违约的情况下，原告有权解除与借款人的借贷关系。被告李店文与李丽君系夫妻关系，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”的规定，本案中被告李丽君向原告借款用途是购买房屋，因此应当认定案涉债务系其二人夫妻共同债务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，原告对李丽君提供的担保房产享有优先受偿权。被告银联公司作为保证人，在借款人李丽君未依约归还借款本息时，应当按照约定向原告偿还借款本息，但其未履行保证义务，亦构成违约，应当按照合同约定承担连带清偿责任。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行有限公司金乡支行与被告李丽君于2010年年6月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告李丽君、李店文于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行有限公司金乡支行借款本金38643.40元及777.60元利息、罚息；其余利息、罚息以38643.40元为基数，自2019年12月6日起按编号为（370687008-014-2010000361）《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至本判决确定的履行期间届满之日止。三、被告济宁银联融资担保有限公司对上述第二项承担连带清偿责任。四、原告中国建设银行有限公司金乡支行对被告李丽君所有的金乡县产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费393元由被告李丽君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  李增涛二〇二〇年四月十六日书记员  石丹妮