福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初13547号 原告：融侨集团股份有限公司，住所地福州市闽江大道167号。 法定代表人：林宏修，董事长。 委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。 被告：吴飞，男，汉族，1974年5月15日出生，住福建省平潭县。 被告：叶春艳，女，汉族，1979年3月12日出生，住重庆市云阳县。 第三人：中国工商银行股份有限公司福州闽都支行，住所地福州市鼓楼区古田路108号（大楼A区一层）。 负责人：康建英。 原告融侨集团股份有限公司（以下简称“融侨公司”）与被告吴飞、叶春艳，第三人中国工商银行股份有限公司福州闽都支行（以下简称“闽都工行”）追偿权纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融侨公司的委托诉讼代理人陈成到庭参加诉讼，被告吴飞、叶春艳、第三人闽都工行经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融侨公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴飞、叶春艳应向融侨公司支付被第三人闽都工行扣划的代偿款122086.57元及自2015年9月25日之日起至吴飞、叶春艳还清代偿款项之日止的利息及违约金（利息按日万分之三计算、违约金按日万分之五计算，暂计至2019年6月17日，利息为49847.95元、违约金为83079.91元）；2.判令吴飞、叶春艳应赔偿融侨公司因本案所支出的律师代理费6000元；3.本案诉讼费由吴飞、叶春艳共同承担。 事实和理由：2007年6月7日，融侨公司与吴飞、叶春艳签订合同编号为200725140031《商品房买卖合同》，由吴飞、叶春艳向融侨公司购买位于福州市仓山区，建筑面积为131.73平方米，合同总价为1071586元。该合同第六条约定吴飞、叶春艳应于协议签订之日起15日内支付购房款计321586元，余款75万元申请银行按揭贷款。附件合同补充协议第三条第7点约定吴飞、叶春艳同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因吴飞、叶春艳未及时还本付息而导致贷款银行向融侨公司扣收贷款本息及费用，吴飞、叶春艳应于融侨公司发出还款通知之日起10天内到融侨公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到吴飞、叶春艳归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，吴飞、叶春艳同意按日万分之五向融侨公司支付违约金。吴飞、叶春艳累计六个月不交按揭款项，也不到融侨公司处归还相关款项的，将通过法律手段解决。 吴飞、叶春艳于2007年5月26日向融侨公司支付定金30000元，于2007年6月7日向融侨公司支付191586元、100000元，共计321586元。2007年7月6日，吴飞作为借款人，吴飞、叶春艳作为抵押人、第三人闽都工行作为贷款人以及融侨公司作为保证人共同签订《个人购房借款/担保合同》，由吴飞向第三人闽都工行借款75万元，贷款期限为20年，融侨公司提供阶段性连带责任保证担保。2007年7月11日，第三人闽都工行发放了购房贷款75万元。2009年1月2日，吴飞办理了房屋交接验收手续。 因吴飞未如期履行偿还按揭贷款本息的义务，第三人闽都工行分别于2012年12月19日、2013年3月27日、2014年6月23日、2014年9月28日、2015年2月28日、2015年6月18日从融侨公司账户中扣划了代偿款33220.37元、19667.58元、38436.92元、19490.7元、24319.23元、19132.54元，共计154267.34元。2015年9月24日，第三人闽都工行向融侨公司支付拍卖执行款98588.9元。为此，融侨公司在多次催讨未果的情况下，又于2018年8月29日向吴飞、叶春艳发出《还款通知书》，告知吴飞、叶春艳因其未依约偿还按揭贷款，导致银行从融侨公司账户直接扣划按揭贷款本息及罚息。请吴飞、叶春艳在本《还款通知书》发出之日起10日内向融侨公司归还融侨公司代其垫付的贷款本息，并按《商品房买卖合同》附件相关约定标准向融侨公司支付自银行扣款之日起至实际归还之日止的利息和违约金，但吴飞、叶春艳仍置之不理。 融侨公司认为，上述合同应为合法有效合同。因吴飞逾期偿还按揭贷款本息，导致融侨公司被第三人闽都工行扣划保证金计154267.34元用于偿还被告吴飞欠款，吴飞、叶春艳尚欠融侨公司122086.57元等。融侨公司承担担保责任之后，有权向吴飞、叶春艳进行追偿，要求吴飞、叶春艳立即支付上述代偿款项及相应利息、违约金，并应赔偿融侨公司因本案所支出的律师代理费。 综上，为维护融侨公司合法权益，特诉至法院，望判如所请。 融侨公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： A1.2007年6月7日，融侨公司与吴飞、叶春艳双方签订合同编号为200725140031的《商品房买卖合同》、A2.融侨公司出具的《销售不动产统一发票（自开）》、A3.2007年5月26日的购房定金pos单以及2007年6月7日的购房首付款pos单、A4.2007年7月6日，吴飞、叶春艳、第三人闽都工行以及融侨公司共同签订《个人购房借款/担保合同》、A5.2007年7月11日，个人住房贷款借款凭证以及融侨公司出具的《销售不动产统一发票（自开）》、A6.2009年1月2日，吴飞的房屋交接验收表、A7.2012年12月19日、2013年3月27日、2014年6月23日、2014年9月28日、2015年2月28日、2015年6月18日的《中国工商银行个人贷款还款凭证》、A8.2019年4月15日，第三人出具的《函》、A9.2018年8月29日，融侨公司向吴飞、叶春艳发出的《还款通知书》以及邮政投递证明、A10.《委托代理合同》及律师代理费发票。 吴飞、叶春艳未向本院提交书面答辩意见及证据。 闽都工行未向本院提交书面意见及证据。 经审查，吴飞、叶春艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利，融侨公司提供的证据均为书证，与原件核对无异，可作为本案认定事实的依据。 根据现有的证据及融侨公司庭审陈述，本院确认融侨公司所诉事实属实，本院予以确认。 另查，融侨公司于2018年8月30日通过EMS向吴飞、叶春艳邮寄落款时间为2018年8月29日《还款通知书》，该邮寄于2018年8月31日妥投。 融侨公司为实现本案债权，委托福建谨而信律师事务所代理本案，支出律师代理费6000元。 本院认为，融侨公司与吴飞、叶春艳签订的《商品房买卖合同》，以及融侨公司与吴飞、闽都工行的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。因吴飞未依约向闽都工行偿还贷款，融侨公司根据《个人个购房借款/担保合同》的约定，履行保证责任，根据担保法的规定及《商品房买卖合同》约定，融侨公司为吴飞垫付银行按揭贷款后，依法取得了向购房人追偿的权利，其有权要求吴飞、叶春艳偿还其代垫款项，并依约支付违约金。根据《商品房买卖合同》第三条第七款：“买受人同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向融侨公司扣收贷款本息及费用，买受人应于融侨公司发出还款通知之日起10天内到融侨公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，吴飞、叶春艳同意按日万分之五向融侨公司支付违约金。”约定，吴飞、叶春艳应从贷款银行向融侨公司扣收贷款本息及费用至融侨公司发出还款通知之日起十天内即2018年9月10日前，按被扣金额日万分之三向融侨公司支付利息，从发出通知之日起十日后即2018年9月11日，按日万分之五向融侨公司支付违约金。现融侨公司从扣款之日起按日万分之三计付利息，同时要求按日万分之五计付违约金，计算方式有误，本院予以纠正。根据《商品房买卖合同》约定计算，截止2015年9月24日，吴飞、叶春艳需向融侨公司支付利息24903.05元，2015年9月24日闽都工行向融侨公司支付执行款98588.9元，吴飞、叶春艳尚欠融侨公司本金80581.49元（154267.34元+24903.05元-98588.9元），此后以80581.49元为本金，从2015年9月25日起至2018年9月10日止，按日万分之三计付利息，从2018年9月11日起至实际还款之日止，按日万分之五计付违约金。因吴飞、叶春艳违约，融侨公司为实现债权支出律师代理费6000元，融侨公司要求吴飞、叶春艳赔偿该损失，符合法律及合同约定，本院依法予以支持。吴飞、叶春艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴飞、叶春艳应于本判决生效之日起十日内偿还融侨集团股份有限公司代垫的款项80581.49元，并支付利息26132.6元及违约金（以80581.49元为本金，从2018年9月11日起至实际还款之日止，按日万分之五计付）； 二、吴飞、叶春艳应于本判决生效之日起十日内向融侨集团股份有限公司支付因本诉讼所产生的律师代理费6000元； 三、驳回融侨集团股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5275元，由融侨集团股份有限公司负担2475元，由吴飞、叶春艳负担2800元， 公告费560元，均由吴飞、叶春艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  王明亮 审判员  叶士怡 审判员  任建坤 二〇二〇年四月九日 书记员  林显亮 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。