广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初613号 原告：贺州八步东盈村镇银行股份有限公司，住所地：广西贺州市城东街道灵峰社区江北中路200号。 法定代表人：卢为民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赖其君，广西灵丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄剑铭，该公司风险管理部经理。 被告：谢明聪，男，1966年12月5日出生，汉族，住贺州市八步区。 被告：梁海群，女，1966年1月26日出生，汉族，住贺州市八步区。 两被告共同委托诉讼代理人：奉观生，贺州市八步区桂诚法律服务所法律工作者。 原告贺州八步东盈村镇银行股份有限公司（以下简称东盈银行）与被告谢明聪、梁海群借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赖其君、黄剑铭，被告谢明聪及两被告共同委托诉讼代理人奉观生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告东盈银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告谢明聪立即清偿原告贷款本金2290000元及相应利息[利息计算：（1）截至2020年1月15日利息共计132090.92元；（2）从2020年1月16日起至被告清偿完毕之日止，以尚欠本金为基数，按照月利率11.25‰计付；（3）未支付的利息按照罚息利率计收复利]；2.判决被告谢明聪向原告支付律师服务费6000元；3.判决被告梁海群对上述款项承担连带清偿责任；4.判决原告对被告谢明聪坐落于贺州市昌盛小区人民医院宿舍西面三类4、5号房产[房屋所有权证：贺房权证八步字第（2003）00018564号；国有土地使用证：贺国用（2002）字第7718号]享有优先受偿的权利；5.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。 事实和理由：2018年6月27日，被告谢明聪与原告签订《最高额借款合同》（合同号：0272005201806005），约定了谢明聪向原告申请贷款事宜的各项权利及义务，其中：从2018年6月27日起至2021年6月26日止，由贷款人向借款人提供贷款本金最高限额不超过人民币贰佰叁拾万元整的贷款，在此期间和最高贷款限额内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式、贷款用途等以借款借据为准（第一条第1款、第2款）；贷款的执行利率及利率调整方式由双方在借款借据中约定（第九条第1款）；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止（第九条第4款）；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。贷款逾期后改按罚息利率计收利息（第九条第6款）；借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还（第十条第1款）；借款人应当按照合同的约定按时足额归还贷款本息（第十四条第3款）；借款人未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用（第十六条第1款第7项、第十七条第1款第3项）；借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起按第九条第（四）项计收罚息（第十七条第1款第7项）；借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按同期贷款本金执行利率计收复利（第十七条第1款第8项）；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用（第十七条第3款）；因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应协商解决。协商不成的，双方同意直接向贷款人所在地人民法院起诉（第二十条第2款）。 同日，被告梁海群与原告签订《最高额保证担保合同》（合同号：01720052018060006），就本案借款担保事宜进行了约定，其中：被担保的范围包括但不限于主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等费用（第四条第1款）；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保（第五条第一款）。 同日，被告谢明聪、梁海群与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同号：02720052018060005），约定被告以其坐落于贺州市昌盛小区人民医院宿舍西面三类4、5号房产[房屋所有权证：贺房权证八步字第（2003）00018564号；国有土地使用证：贺国用（2002）字第7718号]为本案借款提供抵押担保，并于2018年7月5日办理了抵押登记[不动产登记证明：桂（2018）贺州市不动产证明第0007905号]。 原告根据上述合同约定，于2018年7月6日向被告谢明聪发放了2300000元贷款，双方在《借款借据》中明确：借款金额为人民币贰佰叁拾万元整（¥2300000元）；借款期限从2018年7月6日起至2021年6月26日止；贷款执行固定利率，月利率为7.5‰；还款方式为按月结息，到期还本。贷款发放后，刚开始被告尚能按照合同约定及时支付到期借款本息。但是，自2019年6月份起，被告连续出现违约，不再按约定清偿到期债务。截止至2020年1月15日，已经逾期208天，欠息132090.92元（其中：逾期利息113822.50元、复利3354.67元、罚息14913.75元）。虽经原告业务人员多次催收，被告均拒绝按照合同约定偿付到期债务，其逃避债务的行为已严重损害了原告的合法权益。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 原告为其诉请向本院提交了以下证据：1、《最高额借款合同》，2、《最高额保证担保合同》，3、《最高额抵押担保合同》，4、不动产登记证明，5、《房屋所有权证》，6、《国有土地使用证》，7、证明，8、借款借据，9、业务回单，10、贷款账户信息单，11、《委托合同》，12、增值税发票，13、居民身份证复印件2份，14、结婚证复印件。 被告谢明聪、梁海群对原告东盈银行的诉请及提交的证据均无异议，谢明聪辩称其与黄远传共贷款2800000元，其使用了2100000元，有700000元是黄远传在使用，其与黄远传签订有协议，黄远传在运作中挪用工程款致使其无法还款。两被告委托诉讼代理人人辩称，两被告尚有1500000元到2000000元的债权正在追讨，希望原告给予与追讨债权相同的宽限时间，以便双方达成偿还贷款的计划，按计划还款。 被告谢明聪、梁海群未向法庭提交证据。 经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在案佐证，原告诉状所述事实，有其提供的证据予以证实，本院亦予以确认。 本院认为，原告东盈银行与被告谢明聪签订的《最高额借款合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，原告按约发放借款2300000元，被告未能按约偿还借款本息，构成违约，根据合同约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用。根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告请求被告谢明聪立即清偿原告贷款本金2290000元及相应利息（利息计算：1.截至2020年1月15日利息共计132090.92元；2.从2020年1月16日起至被告清偿完毕之日止，以尚欠本金为基数，按照月利率11.25‰计付；3.未支付的利息按照罚息利率计收复利）并向原告支付律师服务费6000元的诉讼请求，本院予以支持。被告梁海群与原告东盈银行签订了《最高额保证担保合同》，承诺对被告谢明聪应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等费用承担不可撤销的连带责任保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第二十七条的规定，原告请求被告梁海群对上述款项承担连带清偿责任，本院予以支持。被告谢明聪、梁海群与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其坐落于贺州市昌盛小区人民医院宿舍西面三类4、5号房产[房屋所有权证：贺房权证八步字第（2003）00018564号；国有土地使用证：贺国用（2002）字第7718号]为本案借款提供抵押担保，并于2018年7月5日办理了抵押登记[不动产登记证明：桂（2018）贺州市不动产证明第0007905号]。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告请求判决原告对贷款抵押的房产有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第二十七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下： 一、被告谢明聪归还原告贺州八步东盈村镇银行股份有限公司借款本金2290000元及相应利息（利息计算：1.截至2020年1月15日利息共计132090.92元；2.从2020年1月16日起至被告清偿完毕之日止，以尚欠本金为基数，按照月利率11.25‰计付；3.未支付的利息按照罚息利率计收复利）； 二、被告谢明聪向原告贺州八步东盈村镇银行股份有限公司支付律师服务费6000元； 三、被告梁海群对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。 四、原告对被告谢明聪坐落于贺州市昌盛小区人民医院宿舍西面三类4、5号房产[房屋所有权证：贺房权证八步字第（2003）00018564号；国有土地使用证：贺国用（2002）字第7718号]享有优先受偿的权利。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费减半收取13113元、财产保全费5000元，共计18113元（原告已预交），由被告谢明聪、梁海群共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 黄素芬 二〇二〇年四月二十二日 法官助理 李 畅 书 记 员 岑 欢 黎洁