湖南省株洲市渌口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0221民初123号 原告：徐大成，男，1966年9月26日出生，满族，住湖南省株洲县。 被告：株洲瑞和物业管理有限公司，住所地湖南省株洲县渌口镇黎韶路。 法定代表人：朱义雄，系公司总经理。 委托诉讼代理人：刘芬球，系公司总经理助理，男，1972年8月3日出生，汉族，住湖南省株洲县。代理权限为特别授权。 被告：周慧，男，1977年12月20日出生，汉族，住湖南省株洲市。 委托诉讼代理人：李敏，系被告周慧妻子，女，1979年9月4日出生，汉族，住湖南省株洲县。代理权限为特别授权。 原告徐大成与被告株洲瑞和物业管理有限公司（简称瑞和物业公司）、周慧侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月18日、2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告徐大成、被告株洲瑞和物业管理有限公司委托诉讼代理人刘芬球、被告周慧及委托诉讼代理人李敏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐大成向本院提出诉讼请求：1、请法院判定株洲瑞和物业管理有限公司与瑞和名邸X单元XXXX室关于下水管维修的责任承担，尽快维修解决好漏水一事。2、要求双方赔偿经济损失18,000元（含吊顶、厨柜、墙体发霉、木制吊顶的重新装修、电路更换、瓷片的重新粘贴等工程）。 3、依法判决被告承担本案的诉讼费。事实与理由：本人于2019年11月3日发现厨房吊顶漏水，厨柜柜门有水浸湿并滴水，餐厅楼顶墙体有水浸湿，面积约1平方米大小，立即报告小区物业，请求查因解决。经物业与楼上XXXX室住户查明漏水原因是主下水管破裂所致。XXXX室住户认为主下水管破裂应由物业公司启动维修基金维修，同意拆除下水管装修墙体更换下水管后恢复原样即可，但物业公司称主下水管破裂与住户装修不当有关，且地面防水也没做好，理应由XXXX室住户负责维修，尤其是下水管外装修部分由住户自行处理，物业可负责主下水管的更换，两家协商无果，一直未能得到解决，漏水浸湿墙壁的范围不断扩大，并向客厅横梁方向渗漏，装修瓷片缝隙已有黄色泥渍，白色胶渍渗出（墙体是黄色的空心砖），餐厅吊顶本制装修已浸湿发霉，其上安装的射灯出现闪烁，电路也出现问题，墙体出现起泡、发霉、掉皮现象，且范围不断延伸扩大，厨房内吊顶滴水致厨柜板局部开裂，柜门也有发霉迹象，厨柜上漏水量每天约500毫升，尽管格外小心仍然有漏水滴入饭锅中的现象。综上所述，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告株洲瑞和物业管理有限公司辩称：一、瑞和名邸X栋X单元XXXX室违反《房屋装修管理协议》，造成房屋漏水，应由该房屋的业主承担相应的责任。根据瑞和名邸X栋X单元XXXX室业主反映该房厨房顶上漏水，我公司随即安排了专业维修人员及时进行查看，经过实地多次查看收，原因为该户楼上XA栋X单元XXXX房室内厨房位置管道破裂导致渗水。被告2违反与被告1签订的《房屋装修管理协议》约定，装修不当造成的损失且没有预留活动检修口，应由其承担一切损失。原告方与被告1于2009年8月30日签订的《房屋装修管理协议》四条约定：房屋装修前需确认房屋已经验收，厨房、卫生间无渗漏、屋顶、墙面、地面、门、窗阳台完好无损，水电已接通到位，智能化管线到位；否则，在装修过程中或装修完工后所造成的问题和损失应由乙方负责并承担一切损失。另根据该协议，第七条，第b点：“室内上下水管检修口处，包括卫生间、厨房等装修时应预留活动检修口。”下水管道的会产生自然的热胀冷缩，同时厨房排水时会产生振动，因此装修时应给下水管道保留必要的伸缩空间，但是XXXX室业主装修时对厨房的下水管道外围简单的填充满水泥再贴瓷砖进行包裹，导致下水管道无法自然伸缩，从而造成下水管道拉裂或断裂，影响下水管道的正常使用年限。此外，漏水点位置XXXX室业主还接了通过室内厨房的分水管道，排厨房内产生的污水，也很有可能是共用下水管道和自接管道的接口位置漏水所导致。二、瑞和名邸X栋X单元XXXX室业主阻拦被告1进行正常的检修，应由其承担相应的责任。漏水发生在瑞和名邸X栋X单元XXXX室内，如果没业主配合，物业公司不可能进行维修。因业主变相拒绝物业进行检修，物业不能进入室内进行检修从而才导致渗水损失扩大，同时XXXX室业主没有预留必要的检修口导致物业公司也无法进行正常的检修。三、原告方主张的18,000元无事实和法律依据，原告方未提供发票，收据或其他物品实际损失金额的证据材料。 被告周慧辩称：1、原告的诉讼请求18,000元的损失应该由专业机构来检测定价，而不是由原告自行定价；2、关于瑞和物业公司说要留维修口子，但是我方没有接到任何通知、提醒。且不止是我这一户封了，我们小区每户几乎全部都封了；3、物业公司没有请专业人员检测就妄自推测是由我家装修的原因导致漏水的，我方认为没有任何事实以及法律依据，且我方因为漏水问题还请装修工人来我家检测是否是由我家因水泥填充导致水泥管破了，装修工人也说了我家水压没有问题，我们也想找原告和物业一起来看，但是物业公司因其他原因没来，后来我又请了装修工人来检测，物业不准我们敲坏外墙装修；4、我方认为主水管破裂不是我们的原因造成的，在我们小区有多户主水管破裂，我们认为物业公司管理人有义务启用物业管理基金来进行维修，作为所有人物业说我们把口子封闭了，没有任何人、任何通知提醒我们不能封，小区每户几乎全部都封了，我方认为主排水管堵塞与我方无关。如果是破裂，那我方认为应该追加楼上所有户主，楼上所有的用户用水都从上面流下来，且我方提供了相应同样是主水管破裂的案例进行参考，主水管我方没有擅自进行改装，应由物业公司进行赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据原告身份证复印件、被告1企业登记信息、被告2身份证复印件、受损的照片图片资料、瑞和名邸小区装饰清单，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的部分被告瑞和物业提供的影像资料光盘、房屋装饰装修管理协议，被告周慧提交的照片资料在下面的认定部分予以阐述。 本院认为：本案系侵权责任纠纷。本案的争议焦点是原告徐大成的诉讼请求有无事实以及法律依据？针对上述争议焦点，本院作如下评述：被告瑞和物业公司对于管理小区房屋内公用部分的相关配套设备设施和场地有进行维修、养护、管理的职责。本案中瑞和物业公司只在向业主交房时与业主签订了房屋装饰装修管理协议，协议第七条第六项要求封闭公共下水道管应当预留检修窗口，未注明检修窗口尺寸，也未在业主装修过程中予以督促和检查。瑞和物业公司未能尽到职责和义务。业主即被告周慧对于自家签订的协议有执行和严格遵循的义务。2019年11月3日，原告徐大成发现自家顶棚漏水，及时报告了瑞和物业公司也和楼上业主进行了沟通。瑞和物业公司只是检查，未采取有效措施，楼上业主周慧请专业人士对自家水管进行了检测，判断是公共下水管漏水。瑞和物业公司在推断是应由其负责维修、养护、管理的公共下水管道漏水的情况下，未能及时排除妨碍。致使原告家顶棚漏水，橱柜起霉变坏，直接损失近20,000余元。业主周慧没有按照装修协议上的约定给主下水管道预留检修窗口，给瑞和物业公司对其管理的主下水道管的维修、养护带来了不便，对原告因下水道管漏水所造成的损失有一定的责任，被告瑞和物业公司明知自己有责任维修、养护、管理的下水道管发生漏水造成了原告损失的情况下，没有及时采取有效措施，损害了原告的合法权益，对原告造成20,000余元的经济损失，应当负主要赔偿责任。 庭审中，两被告均向本院提供了破开封闭主下水管装修的影像资料，但从影像资料中无法判明主下水道管破裂与装修封闭下水管之间有直接的因果关系，无法判断封闭下水管道是导致下水管破裂的原因，被告瑞和物业公司应承担举证不能的不利法律后果。原告诉求的直接经济损失经原、被告三方签字认可是20,900元，本院予以支持。对于原告产生的经济损失，本院综合本案情况，结合两被告的过错责任大小，酌情确定两被告对原告的损失按8：2比例进行赔偿，即原告的损失由被告瑞和物业公司承担80%，即赔偿16,720元（20,900元×80%=16,720元），由被告周慧承担20%的赔偿责任，即赔偿4,180元（20,900元×20%=4,180元）。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国侵权责任》第六条、第十五条、第十九条，关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告徐大成因主下水管道漏水所造成的经济损失20,900元由被告株洲瑞和物业管理有限公司自本判决书生效后十日内一次性赔偿80%，即赔偿16,720元； 二、原告徐大成因主下水管道漏水所造成的经济损失20,900元由被告周慧自本判决书生效后十日内一次性赔偿20%，即赔偿4,180元； 三、驳回原告徐大成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费250元，减半收取125元，由被告株洲瑞和物业管理有限公司承担100元，由被告周慧承担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳。开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  龙卫国 二〇二〇年四月八日 书记员  刘 琼 附：本案引用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。    《中华人民共和国侵权责任》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。    第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。    第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担举证不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》                                                                         第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。