苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初9214号原告：姜新生，男，1986年7月5日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：吴群威，江苏凡创律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔明，江苏凡创律师事务所实习律师。被告：周敏，女，1980年3月19日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：秦榕，江苏合展兆律师事务所律师。原告姜新生诉被告田成、周敏合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后适用简易程序进行了审理。后本院转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼中，原告姜新生自愿撤回对被告田成的起诉，本院依法口头裁定予以准许。原告姜新生(第一次开庭)及委托诉讼代理人吴群威、被告周敏的委托诉讼代理人秦榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜新生向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年8月14日签订的《转租合同》；二、判令被告返还原告转让款90000元、经济损失18221元，合计108221元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2018年8月14日将其共同经营的位于苏州工业园区葑谊世家怡葑庭4幢109室名称为“苏州工业园区财神记粥铺”个体工商户的剩余4个月租期、营业执照、装修、设备等以24万元总价转让给原告经营。合同签订后，原告于2018年8月14日支付被告15万元转让费，被告于当日将店铺交付原告。原告拿到店铺次日发现，店铺楼顶严重漏水，并于2018年9月份发现拖欠电费严重，会员充值卡费用未退顾客,会员系统信息丢失且无法使用，经常有债权人通过电话、发函、来店铺现场催债，且收到法院的执行通知。由于以上情况，致使原告无法继续经营此店铺。被告周敏辩称：1、涉案房屋的转租合同早已履行完毕，原告已与房东签订新的房屋租赁合同并一直经营至今，不存在原告所谓解除合同的前提；2、被告周敏与田成已于2017年12月4日离婚，被告从未参与过粥铺的实际经营，本案与被告无关。本院经审理认定事实如下：被告周敏与田成原系夫妻关系，双方于2017年12月4日登记离婚。苏州工业园区财神记粥铺系个体工商户，经营者系田成,注册日期为2014年11月7日。原告姜新生于2018年8月13日签署的《转租合同》载明：甲方田成、乙方姜新生，甲、乙双方经协商一致就甲方租赁的园区娄葑怡葑庭4幢109室转租事宜，达成如下协议：一、甲方将租赁的封谊世家怡葑庭4幢109室全部转租给乙方。二、乙方支付给甲方转让费24万元（包含2018年12月31日前甲方已支付的房租）。三、支付方式为2018年8月11日当天支付定金2万元，2018年8月13日之前（含当天）支付转让费13万元，2018年8月27日之前（含当天）支付转让费5万元，2018年9月13日之前（含当天）支付转让费4万元；上述费用支付至如下账户：户名田成，开户行中国工商银行，账号62×××57。四、租赁房屋的交接，在2018年8月13日甲方收到乙方支付的13万元转让费用后，甲方在2018年8月13日当天将租赁房屋交接给乙方，在2018年8月13日甲、乙双方进行房屋交接后，园区娄怡葑庭4幢109室所经营业务的所有经营风险、经营成本、利润都由乙方承担，不再与甲方有任何关系。五、其他约定：1、除三楼物品外及个人物品外，其他装修及物品留给乙方；2、2018年8月13日之前的工人工资由甲方承担，2018年8月13日之后的工人工资由乙方承担；3、2018年8月13日之前的水、电费由甲方承担，2018年8月13日之后的水、电费由乙方承担；4、乙方逾期付款的，每逾期付款一天承担逾期金额1％的违约金；5、乙方知晓甲方之特殊情况，同意该份合同由甲方亲属代为签字，甲方亲属、乙方签字后，该份合同即生效。上述合同尾部“乙方”处由姜新生签名捺印，并注明日期“2018.8.13”及手机号码“135××××2441”，“甲方”处由田树东签名捺印，被告周敏在“甲方”处下方签名、捺印，并注明日期为“2018.8.14”及手机号码“137××××1408”。上述合同背面手写注明：“因甲方特殊情况，将收款账号变更为甲方名下账户：农业银行，6228481052374156818，甲方父亲姓名：田树东。田杰2018.8.22,姜新生8/22”。2018年8月13日，田杰出具收条，载明收到姜新生5万元转让费。2018年8月14日，田杰出具收条，载明收到姜新生店铺转让费8万元。2019年8月14日，原告姜新生签署《交接证明》，载明：交接方甲方田成，接收方乙方姜新生，于8月13日完成娄葑镇北摆宴街怡葑庭4幢109室的交接。另查明，田成（乙方/承租方）与侯建平（甲方/出租方）2016年11月30日签署的《房屋租赁合同书》载明：甲方同意将葑谊世家（怡葑庭）4幢109室房屋出租给乙方，房屋租期自2017年1月1日至2018年12月31日，租金第一年为175000元，第二年为18万元，租房保证金1万元，乙方每六个月支付一次租金。上述租赁合同左上角顶部手写备注“本合同因乙方违约，终止合同。剩余四月房租（已交）转于姜新生。田杰，2018.8.16,周敏,2018.8.16,姜新生2018.8.16”。2018年8月17日，田成因疾病死亡。另查明，本院2018年11月3日作出的（2018）苏0591执4750号执行裁定书载明：申请执行人吉春英、被执行人苏州工业园区财神记粥铺，经营者田成。申请执行人吉春英与被执行人苏州工业园区财神记粥铺提供劳务者受害责任纠纷一案（2018）苏0591民初169号民事调解书已经发生法律效力，由于苏州工业园区财神记粥铺未履行法律文书所确定的义务，故裁定：一、冻结、扣划苏州工业园区财神记粥铺银行存款117640元；二、不足之数，依法查封、冻结被执行人相应价值的财产。根据上述裁定书，本院向苏州工业园区财神记粥铺一并邮寄了执行通知书以及报告财产令，要求其及时履行付款义务并按规定报告名下的财产。诉讼中，原被告双方均认可原告已付款项15万元。原告称，当时通过中间人谈的时候，其不知道田成已经处于昏迷状态、无法签字的情况,后来在转租合同上签字的时候才知道田成住院、来不了，但不知道具体情况；签合同时其提出异议，但是中间人告诉其田树东是田成的父亲，周敏是田成的妻子，并且告诉其田成已经在住院没法出来这个情况，所以原告就把这两个人当作是田成的代理人；合同签订之后，案涉房子目前还在用，营业执照上店铺的名字还是叫苏州工业园区财神记粥铺，经营者的名字变更成原告朋友文闵闵的名字，现在原告把店铺的招牌变成了深夜食堂粥铺。被告称，在案涉的转租合同签字之前，田成已经处于昏迷状态并且在重症监护室；转租合同签署时，田成的父亲田树东全权负责田成的事情，因为田成已经处于重度昏迷，无法做任何的决定，周敏只是陪同前往，当时田成的母亲以及田成的弟弟田杰也在现场；因为田成的父母亲文化程度不高，所以周敏就陪同他们一起来进行相关的事情。以上事实，由原告提交的营业执照、《转租合同》、交接证明、收条、房屋租赁合同、离婚证、死亡证明、执行裁定书、报告财产令等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，案涉的《转租合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应按约履行。原告签署的上述转租合同的相对方应为田成，原告认为被告周敏也系上述合同的相对方的证据不足。理由如下：1、案涉店铺营业执照上登记的经营者系田成，转租合同载明的案涉店铺的转让方也系田成，未有直接证据显示周敏也系案涉店铺的转让方。2、综合原告的庭审陈述以及转租合同中关于“由甲方的亲属代为签字”的约定来看，在签署上述合同时原告已知晓田成因病无法签字、由其亲属代签的情况，故被告周敏在合同上并非作为合同相对方而是作为田成的代理人进行的签名。且合同履行过程中周敏亦未收取原告支付的任何转让款项。故周敏并非合同的相对方，原告要求周敏承担合同责任，于法无据，本院碍难支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告姜新生的诉讼请求。案件受理费4900元，由原告姜新生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵美容人民陪审员  蒋丽珍人民陪审员  计云倩二〇二〇年四月三十日书 记 员  陈霞美