安徽省淮南市八公山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0405民初1346号 原告：淮南亿万达集团有限责任公司，住所地安徽省淮南市八公山区新庄孜，统一社会信用代码91340400713993823C。 法定代表人：何宏俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邵志清，安徽法戈律师事务所律师。 被告：淮南市东吉纤维素有限公司，住所地安徽省淮南市谢家集区卧龙山西路，统一社会信用代码91340400758539982Y。 法定代表人：李家忠，该公司总经理。 原告淮南亿万达集团有限责任公司（以下简称“亿万达集团公司”）与被告淮南市东吉纤维素有限公司（以下简称“东吉纤维素公司”）租赁合同纠纷一案，由安徽省淮南市中级人民法院于2019年11月7日发回重审。本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月27日、2020年4月24日二次公开开庭进行了审理。原告亿万达集团公司委托诉讼代理人邵志清、被告东吉纤维素公司法定代表人李家忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿万达集团公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》；2.判决被告东吉纤维素公司给付原告租金513936元（自2013年1月1日起计算至2018年12月4日，按照月租金7138元计算72个月），土地使用税和土地使用费183126元；3.判决被告东吉纤维素公司立即将位于淮南市八公山区新庄孜矿北门的（原生化分公司的）纤维素厂[包括设备61台（套）、厂房1377.8平方米、场地2826平方米]返还给原告；4.判决被告东吉纤维素公司赔偿原告亿万达集团公司自2018年12月5日起一年的利息损失66221元（以697062元为基数计算，按照2018年银行同期贷款年利率4.75%的双倍计算一年利息66221元，2019年12月5日之后利息计算至实际付清之日）；赔偿2018年12月5日之后一年期租赁物损失(租金损失)229528元（按原每年租金85656元、土地使用税和土地使用费每年29108元之和的双倍计算229528元，2019年12月5日之后计算至实际返还租赁物之日）；赔偿2013年1月1日起至2018年12月5日期间的利息损失，按同期银行贷款年利率6.15%的双倍计算，以每年的租金85656元和土地使用税和土地使用费29108元之和114764元为基数计算，分别拖欠6年、5年、4年、3年、2年、1年，本项合计296436元；5.诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年1月1日亿万达集团公司与东吉纤维素公司（历史名称：淮南市东吉化工有限公司）签订《设备厂房（地）租赁合同书》一份，合同有效期从2012年1月1日至2012年12月31日止。约定亿万达集团公司将其生化分公司的纤维素厂的设备厂房（地）出租给东吉纤维素公司。出租时资产总价值202.91万元（其中设备136.22万元，厂房66.69万元，出租场地2826平方米）。月租金7138元，租金每月5号前交清。当年，东吉纤维素公司欠缴2012年土地使用税8478元。《设备厂房（地）租赁合同书》期满后，双方未签订书面租赁合同，自2013年1月1日起，东吉纤维素公司一直未交租金，未交土地使用税和土地使用费。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《设备厂房（地）租赁合同书》第十五条第一款第6项约定，拖欠费用计三个月以上的，甲方有权终止合同并收回资产，因此造成甲方损失的，乙方应当赔偿；该条第二款约定，甲方终止合同应提前十日书面通知乙方。因东吉纤维素公司长期拖欠租金、拖欠土地使用税和土地使用费，亿万达集团公司多次催收无果后，2018年11月19日，亿万达集团公司向东吉纤维素公司送达了《关于终止解除〈设备厂房（地）租赁合同书〉的通知》，由其法定代表人李家忠本人签收。通知要求东吉纤维素公司自收到《关于终止解除〈设备厂房（地）租赁合同书〉的通知》之日起十五日内，按照《设备厂房（地）租赁合同书》的租赁物清单返还租赁物，交清场地厂房并清偿欠款，搬离清场，但东吉纤维素公司拒绝返还租赁物并拒绝清偿租金、土地使用税和土地使用费。2018年11月19日收到《关于终止解除〈设备厂房（地）租赁合同书〉的通知》之日起十五日内，东吉纤维素公司仍然拒不返还租赁物，即2018年12月4日之后，已经属于非法占有租赁物。《设备厂房（地）租赁合同书》第十九条约定，合同履行中发生争议时，由双方通过协商的方式解决。协商不成，向八公山区人民法院提起诉讼。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 东吉纤维素公司辩称，1.被告东吉纤维素公司租赁原告亿万达集团公司废弃的纤维素生产厂房和设备，前后已向原告缴纳近百万元的费用，同时根据《民法通则》第一百三十六条第（三）项规定，原告的第二项诉求应不予认可。因案涉租赁房产没有规划审批，没有房产证，属于违章建筑，且案涉厂房除办公楼外，厂房部分均为石棉瓦顶的临时建筑，无任何审批手续，依据相关法律规定，双方租赁合同明显无效，不存在解除问题，更不存在相关租赁费用问题。2.原告应当赔偿和补偿多年来给被告造成的财产损失，包括原告要求李家忠以现金形式支付的公司烂账71384.6元等各项损失合计3185421.6元。租赁期间添附的资产，该份损失应依法由双方分担。3.被告东吉纤维素公司是亿万达职工李家忠个人独资公司（有营业执照和生产许可证），失业职工租赁破旧厂房带领一帮人自谋生路，解决就业，理应得到公司领导及社会的大力支持，并且被告为改善经营环境，已于2013年4月9日从经济技术开发区购得土地8.5亩，现正在抓紧施工，希望原告能再宽限一年，让答辩人平稳度过艰难时期。 亿万达集团公司为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。被告对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。 证据二、被告东吉纤维素公司、淮南市东吉纤维素有限公司八公山分公司企业信息查询，证明1.被告诉讼主体资格；2.被告历史名称是淮南市东吉化工有限公司；3.被告分公司历史名称是淮南市东吉化工有限公司纤维素厂。被告对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。 证据三、《设备厂房（地）租赁合同书》复印件1份，附件复印件3份[原件在安徽省淮南市八公山区人民法院（2019）皖0405民初114号卷内]、图纸复印件1张，证明1.原告与被告系租赁合同关系；2.租赁物（原生化分公司的）纤维素厂的房产、土地、设备明细；3.租金数额如何约定；4.合同履行发生争议，向合同履行地八公山区人民法院提起诉讼；5.合同第十五条约定了解除合同的条件，以及赔偿事宜等。被告对该组证据真实性无异议，但认为2012年3月10日至12日，被告已返还了大部分旧设备。该合同期满后，被告主动找原告要求续签合同，是原告不愿意续签，之所以不续签是因为被告维修厂房设备等花费数额巨大，原告一直没有解决。经审查，本院对该组证据予以确认。 证据四、《关于终止解除的通知》复印件，证明1.自2013年1月1日起至2018年11月19日，被告拖欠租金、土地使用税和土地使用费5年多时间，符合《设备厂房（地）租赁合同书》第十五条第一款第6项约定的解除合同的条件，原告通知被告自收到通知之日起15内返还租赁物、交清欠款，搬离清场；2.东吉纤维素公司法定代表人李家忠于2018年11月19日签收了《关于终止解除的通知》，2018年12月4日之后，被告属于非法占有租赁物。被告对该份证据真实性无异议，但是认为当时是原告企管部朱部长通知李家忠拿该通知，说签字领取就算他完成任务了，李家忠才在通知上签字，至于租金及土地使用税的问题，原告一直没有和被告谈过这个问题，2013年后没有签订合同，被告又进行厂房设备维修等，所以很多问题都已经讲不清了，原告与被告之间没有合同，要求被告支付租金等没有法律依据，同时根据《民法通则》第一百三十六条第三项的规定，原告要求租金等相关费用属于违法行为。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。 证据五、淮南东辰集团有限责任公司于2018年11月6日向原告发出的《关于要求亿万达公司土地及厂房出租出借存在问题进行整改的通知》，证明1.被告在租赁厂房里存放了大量的酒精等易燃易爆物品，存在重大安全隐患；2.东辰集团要求清理整改土地厂房出租出借存在的问题，原告才要求收回厂房并给被告发了通知，在此之前原告因为安全问题也要求过被告停产交房、清理租金等。被告对该组证据真实性无异议，但是认为酒精是被告生产纤维素的原材料，虽然易燃，但安全可控，而且被告有生产许可证、营业执照，所有责任由被告承担，请原告放心。被告已经经营生产了20多年，有能力和信心不会给社会带来问题，同时被告的法定代表人也是东辰集团的职工，按照东辰集团的承诺，让每一位职工都有获得感，所以其也应该有资格享受这项福利，即利用破旧的厂房给自己谋生，且被告的生产许可证也是经过评估后发放的。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。 证据六、照片七张，证明从2014年开始，原告不断向被告要求停产交付厂房以及交纳租金等，但被告大门紧闭，原告在被告单位墙上贴了告示。被告对该组证据的真实性无异议，但认为被告单位没有大门紧闭，这个告示其看到过，但是原告没有找被告直接沟通，原告说只是走个形式，以后要是出问题了不承担责任，并没有就此事正式向被告下过函，主要是怕被告出安全事故。经审查，本院对该组证据的真实性予以确认。 东吉纤维素公司为证明其辩称理由，向法庭提交如下证据： 证据一、被告营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件，证明被告的基本情况和诉讼主体资格。原告对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。 证据二、2006年4月14日被告与原告签订的《协议书》复印件，证明2006年4月14日原告方将设备厂房等租赁给被告。原告请法院核实该份证据的真实性，认为该证据与本案无关联性。经审查，该证据系复印件，无法核实其真实性，且该证据与本案也没有关联性，本院对该份证据不予确认。 证据三、断管损失明细复印件，证明被告在租赁过程中，原告给被告造成的损失，共计56303元。原告认为该份证据只是被告的单方陈述，没有其他相关证据予以佐证，不符合证据的形式，不能作为证据使用，不属于本案的审查范围。经审查，该证据系被告单方制作，且被告未提起对原告的相关反诉，本院对该份证据不予确认。 证据四、返还设备交接单复印件，证明2012年3月10、12、13日，被告已经向原告返还了部分设备，原告单位员工在该份证据上签字，原件在亿万达企管部，原先亿万达租赁矿上的变电设备，被告直接还给矿上了，也没有接收手续，但是矿上设备部在账单上核销了这部分设备。原告认为1.该份证据系复印件，没有原件核实，真实性有异议；2.签字人的基本信息没有明确，原告并不清楚是否属于原告方员工，该份证据不能作为证据使用；3.合同当中附件2中有待拆明细，不属于租赁厂房设备的范围，该份证据与本案租赁合同纠纷无关。经审查，该份证据系复印件，本院无法确认其真实性，故本院对该份证据不予确认。 证据五、食品生产许可证、食品生产许可品种明细表，证明被告具备合格的生产条件和设施，安全生产有保证。原告认为该证据与本案没有关联性，且该证据也不能证明安全生产有保证，食品安全许可证与安全保障是不同的事情。经审查，本院对该组证据的真实性予以确认。 证据六、收条复印件一份，证明租赁的变压器一台、配电柜5台，被告已经于2016年6月5日交还给新庄孜煤矿设备组。原告对该份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该份证据系复印件，没有原件比对，收条没有单位盖章，看不出出具收条的单位，原告对收条签字的人并不知情，租赁物即使归还也应该返还给原告。经审查，该份证据系复印件，本院无法确认其真实性，也确认不了该份证据与本案的关联性，故本院对该份证据不予确认。 证据七、《关于在淮南市洛河工业园投资兴建ＣＭＣ生产项目协议书》复印件一份，证明被告公司已经购买了土地，准备搬迁，但是因为客观原因暂时无法搬迁，希望原告能够宽限一段时间。原告请求由法院核实该份证据的真实性，同时原告认为该份证据与本案没有关联性，既然被告有能力在外购买土地，说明被告有能力支付租金而拒不支付。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。 证据八、淮南经济技术开发区管理委员会文件淮开管[2016]102号复印件一份，证明被告已经在经济开发区洛河工业园购买土地并立项，现已经开工建设。原告请求由法院核实该份证据的真实性，并认为该份证据与本案没有关联性，且该份文件有效期是2年，现在已经失效了。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。 证据九、不动产权证复印件，证明被告已经在经济开发区洛河工业园购买了新建厂房的土地。原告请求由法院核实该份证据的真实性，且该证据与本案也没有关联性，该证据说明被告有能力购买土地建厂，但拒不支付租金，具有非法占有的目的。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。 证据十、拆移设备申请复印件，证明2011年12月25日，被告向原告提交拆移设备申请书，要求对纤维素厂部分设备因年久、过时、锈蚀严重，申请拆移。原告认为该证据没有原件，复印件不能作为证据使用，2012年1月1日租赁合同第十二条有些暂时不需要的设备，附件有待拆移的设备，不属于合同租赁的范围，与本案没有关系。经审查，该份证据系复印件，本院无法确认其真实性，也确认不了该份证据与本案的关联性，故本院对该份证据不予确认。 为查明案件事实，本院依职权调取了如下证据材料： 证据一、淮国用（2004）第矿用0157号土地使用权证，载明案涉租赁土地地类（用途）为工业。原、被告对该份证据均无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。 证据二、纤维素厂2013年-2018年费用单、2013年-2018年东辰公司租赁使用管理集团公司土地明细。原告对该组证据无异议，被告认为其与原告签订的合同中，租金每月7138元已经包含了土地使用税费。经审查，该组证据系本院从原告处调取，原告主张的土地使用税以及土地使用费均指上交给淮南东辰集团有限责任公司费用，纤维素厂2013年-2018年费用单系原告单方制作，且与2013年-2018年东辰公司租赁使用管理集团公司土地明细不一致，本院依法不予确认；2013年-2018年东辰公司租赁使用管理集团公司土地明细表，其中“税金”即原告所称的土地使用税，“租金”即原告所称的土地使用费，结合本院依法调取的其他证据，本院对该份证据予以确认。 证据三、2019年7月4日问话笔录一份，被问话人为亿万达集团公司市场部部长朱文银、财务部部长卢茂鸾、东吉纤维素公司法定代表人李家忠。原告对该份证据无异议，被告对该份证据无异议。经审查，被告东吉纤维素公司的法定代表人李家忠在该份笔录中明确认可租赁场地应支付土地使用税的事实属实，2012年的土地使用税8478元至今未付，2013年以后的相关费用也没有付。 证据四、2019年7月11日问话笔录二份，一份被问话人为东吉纤维素公司法定代表人李家忠、一份被问话人为原告亿万达集团公司的委托诉讼代理人邵志清。原告对该组证据无异议，被告对该组证据无异议。经审查，被告东吉纤维素公司的法定代表人李家忠在笔录中明确被告2012年的土地使用税计8478元还没有向原告交纳属实。 证据五、2012年—2015年淮南市东吉化工有限公司客户明细账4张、收款凭证及电子转账凭证16张、（2012年）东辰公司租赁使用管理集团公司土地明细3张。原告对该组证据无异议，被告对该组证据无异议。经审查，该组证据能够证明被告东吉纤维素公司已经向原告交纳了2012年合同约定的租金85656元。 证据六、2020年1月7日问话笔录一份，被问话人为亿万达集团公司财务部部长卢茂鸾。原告对该份证据无异议，被告对该份证据无异议。经审查，该份证据明确了原告起诉要求的“土地使用税”指原告向淮南东辰集团有限责任公司交纳的“税金”，“土地使用费”指原告向淮南东辰集团有限责任公司交纳的“租金”。 证据七、亿万达公司纤维素厂2012—2018土地使用税费交纳情况表一份。原告对该份证据无异议，被告认为该份证据与被告公司不相关。经审查，该证据是原告2012年—2018年关于案涉土地向淮南东辰集团有限责任公司交纳土地使用税和土地使用费的情况，淮南东辰集团有限责任公司加盖了公司财务部章，本院对该份证据予以确认。 依据原、被告的陈述、举证、质证、本院认证和庭审调查，查明以下事实： 淮南市东吉纤维素有限公司历史名称为淮南市东吉化工有限公司。2012年1月1日，淮南亿万达集团有限责任公司与淮南东吉化工有限公司签订《设备厂房（地）租赁合同书》,内容为：“出租方：淮南亿万达集团有限责任公司（下称甲方）承租方：淮南东吉化工有限公司（下称乙方），甲方根据2007年至2011年《设备厂房（地）租赁合同书》的有关内容和东吉化工有限公司的合同履行情况，拟将所属企业亿万达生化分公司的部分设备和厂房场地（下称资产）继续出租给乙方生产纤维素产品使用。经甲乙双方充分协商，达成一致意见。现根据《中华人民共和国合同法》和东辰集团公司辰企管（2006）31号文件有关规定，订立如下合同，双方愿共同遵守。一、甲方出租的资产以双方2007年至2011年共同签字盖章后的资产目录价值清单和厂地平面图为依据（详见目录清单和厂地平面图），分为：交给乙方使用的租赁资产和无法拆除需交乙方代为保护的未租赁资产两部分。二、甲方出租资产总值202.91万元。其中设备136.22万元，厂房66.69万元，出租场地2826平方米。月租金大写：柒仟壹佰叁拾捌元整，小写：7138.00元,租金每月5号前向甲方交清。矿业集团土地使用税费标准如有调整，乙方应补交上调的土地使用税部分。甲方向乙方出租的场地土地所有权属归矿业集团所有。东辰集团租赁矿业集团土地，甲方对此租赁土地只有使用权。三、为便于乙方利用资产进行生产经营，甲方将原厂区进行必要隔离，使乙方享有独立的活动空间（具体见平面图）。乙方购入液体材料的车辆可以从甲方院内通道通过……十三、双方约定乙方将甲方改制时矿业集团补偿全民身份一次性经济补偿金乙方法定代表人个人所得份额29874元，继续作为向甲方交纳的租赁资产风险抵押金。待合同履行完毕时甲方将此款所有权返还乙方……十五、合同履行中乙方出现以下情形，甲方有权终止合同并收回资产，因此造成甲方损失的，乙方应当赔偿。1.擅自改变租赁资产用途的。2.擅自将承租资产转租、转借他人或将设备抛出厂区的。3.擅自将资产作为债权抵押的。4.未经许可擅自进行大修、改造、变造、添置设备厂房的。5.不履行保护未租用资产义务，擅自转租、转借、动用未租资产的。6.拖欠费用计三个月以上的。7.利用租赁资产进行违法活动的。8.故意损坏租赁资产的。9.乙方被工商行政管理部门停业或吊销营业执照的。甲方终止合同应提前十日书面通知乙方。十六、合同履行中出现以下情形，可变更或解除本合同。1.因政府或矿业集团政策要求收回甲方出租资产和厂区的。2.因东辰集团公司产业政策调整需要停止合作的。3.乙方因经营困难或法定代表人身体原因，无法继续履行合同的。4.出现不可抗力致使合同不能继续履行的其他情况。变更或解除合同应当订立书面协议。一方因此受到损失的，责任方应当承担赔偿义务。十七、本合同有效期从2012年1月1日至2012年12月31日止。合同期满后，乙方没有违反合同规定，可优先继续签订租赁合同。但是合同必须一年一签订。十八、本合同期满后，甲方收回出租资产（办理书面交接手续）。对乙方承租期间甲方书面同意乙方添置的资产，可协商解决。协商不成，设备由乙方在30日内拆走，过期后厂房无偿转让甲方。十九、合同履行中发生争议时，由双方通过协商的方式解决。协商不成，向八公山人民法院提起诉讼。二十、经甲乙双方签字盖章的设备厂房以及保存的设备、厂房资产目录清单、厂区平面图（含未出租部分）和乙方的安全生产许可证、营业执照、税务登记证、企业代码证、法定代表人证书、附件等相关资料，是合同的有机组成部分。二十一、本合同一式三份，经双方法定代表人（委托代理人）签字、加盖公章生效。”附件1:淮南市东吉化工有限公司2012年启用（新增）房产表附件2:淮南市东吉化工有限公司租赁淮南亿万达设备明细（待拆移）附件3:淮南市东吉化工有限公司租赁淮南亿万达资产汇总表。合同签订后，被告东吉纤维素公司一直使用租赁厂房、场地、设备进行生产经营，并向原告交纳了2012年1月1日至2012年12月31日的租金85656元。 2012年12月31日合同期满后，原、被告双方未再签订书面租赁合同，被告东吉纤维素公司继续使用租赁厂房、场地、设备进行生产经营，但一直未再交纳租金。 2018年11月6日，淮南东辰集团有限责任公司向原告亿万达集团公司下发了《关于要求亿万达公司土地及厂房出租出借存在问题进行整改的通知》，内容为:“亿万达公司：根据对各公司土地及厂房出租出借存在问题的核查结果，经东辰集团经理办公会研究决定，要求你单位限期整改，通知如下：1、亿万达纤维素厂因个人承包脱节，形成长期占用，其厂房内存有大量酒精等易燃、易爆物品，形成重大安全隐患，责成你公司立即采取得力措施，尽快消除安全隐患，并收回厂房及长期拖欠相关费用（如土地税、租金等）……纤维素厂占用问题涉及重大安全隐患，应立即予以消除，本月底以前必须整改到位……” 2018年11月19日，亿万达集团公司向被告发送了《关于终止解除的通知》，被告的法定代表人李家忠于当日签收了该通知，但至今仍未向原告归还场地、厂房、设备，也未支付相关费用。 另查明，案涉租赁土地地类（用途）为工业，土地使用权证号为淮国用（2004）第矿用0157号。亿万达集团公司就案涉土地上交给淮南东辰集团有限责任公司土地使用税及土地使用费情况为：2012年至2017年土地使用税为12996元/年、2018年土地使用税为8664元/年，2012年至2018年土地使用费为9318元/年。 原告改制时淮南矿业集团补偿全民身份一次性经济补偿金，被告法定代表人李家忠个人所得份额29874元，继续作为向原告交纳的租赁资产风险抵押金，该笔费用原、被告均要求在本次诉讼中一并处理。 被告从原告处租赁设备61台（套）、厂房1377.8平方米、场地2826平方米。经原、被告共同确认，设备61台（套）中现在尚存的设备如下：1.真空耙式干燥机1台；2.十五平米冷凝器2台；3.热交换器1台；4.捏合机1台；5.洗涤槽1台；6.冷凝器4台；7.水泵2个；8.防爆葫芦1个；9.不锈钢盘管加热器1个；10.单级离心泵2个；11.离心泵2个；12.油罐1个；13.耙式干燥机1个。原、被告一致同意本次双方解除合同时，只对上述现在尚存的设备、厂房、场地进行处理，其余设备，由原、被告另行协商处理。 再查明，2013年12月，中国人民银行三年至五年（含五年）的贷款年利率为6.40%；2014年12月，中国人民银行三年至五年（含五年）的贷款年利率为6.00%；2015年12月，中国人民银行一年至三年（含三年）的贷款年利率为4.75%；2016年12月，中国人民银行一年至三年（含三年）的贷款年利率为4.75%；2017年12月，中国人民银行一年至三年（含三年）的贷款年利率为4.75%。 本案争议焦点：一、原告要求解除原、被告之间于2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》诉请是否符合法律规定，能否得到支持；二、若原告主张解除租赁合同的事由成立，原告要求被告返还租赁物，即设备61台（套）、厂房1377.8平方米、场地2826平方米以及给付租金513936元、土地使用税和土地使用费183126元，并支付相关利息损失362657元、租金损失229528元的诉请是否符合法律规定，能否得到支持。 一、关于原告要求解除原、被告之间于2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》诉请是否符合法律规定，能否得到支持的问题 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告于2012年1月1日签订了《设备厂房（地）租赁合同书》，原告将所属企业亿万达生化分公司的部分设备和厂房、场地出租给被告使用，被告依约支付了2012年的租金85656元，被告辩称案涉租赁房产没有规划审批，属于违章建筑、厂房部分为临时建筑，租赁合同应无效。本院认为，原、被告于2012年1月1日在平等、自愿的基础上签订了《设备厂房（地）租赁合同书》，该合同系双方真实意思表示，且案涉租赁的土地地类（用途）为工业，在工业用地上建设厂房不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。故此，本院对被告的辩称不予采信。合同约定的有效期从2012年1月1日至2012年12月31日止，租赁期届满后，原、被告双方未再续签租赁合同，被告仍继续使用租赁物，原告也未要求被告返还，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，2012年12月31日之后，原、被告签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《设备厂房（地）租赁合同书》第十五条约定，被告拖欠费用计三个月以上的，亿万达集团公司有权终止合同并收回资产。被告自2013年1月1日起未向原告支付租金，被告拖欠租金的行为已经超过三个月，原告有权终止合同，且原告已经于2018年11月19日向被告发出《关于终止解除的通知》，被告公司法定代表人李家忠于当日签收了该通知，根据原、被告《设备厂房（地）租赁合同书》第十五条的约定，原告终止合同应提前十日书面通知被告。被告在收到解除合同的通知书之日起三个月内也未提出异议，因此，原、被告2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》已于2018年11月29日解除。故此，对于原告再次要求解除《设备厂房（地）租赁合同书》诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。 二、关于原告要求被告返还租赁物，即设备61台（套）、厂房1377.8平方米、场地2826平方米以及给付租金513936元、土地使用税和土地使用费183126元，并支付相关利息损失362657元、租金损失229528元的诉请是否符合法律规定，能否得到支持的问题 关于原告要求被告返还位于淮南市八公山区新庄孜北门的（原生化分公司的）纤维素厂[包括设备61台（套）、厂房1377.8平方米、场地2826平方米]的诉请，本院认为，原、被告于2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》已经解除，被告应当返还租赁物。故对原告的这一诉请，本院依法予以支持。结合本院查明的事实，原、被告一致同意被告应向原告返还的租赁物为厂房1377.8平方米、场地2826平方米、设备20台（套）（1.真空耙式干燥机1台；2.十五平米冷凝器2台；3.热交换器1台；4.捏合机1台；5.洗涤槽1台；6.冷凝器4台；7.水泵2个；8.防爆葫芦1个；9.不锈钢盘管加热器1个；10.单级离心泵2个；11.离心泵2个；12.油罐1个；13.耙式干燥机1个），其余设备原、被告一致同意由双方另行处理，对此本院予以准许。 关于原告要求被告给付租金513936元、土地使用税和土地使用费183126元的诉请，本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，原、被告于2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》中第二项约定了月租金7138元，租金每月5号前交清。被告从2013年1月1日起一直未支付租金，但因原、被告之间的租赁合同于2018年11月29日解除，且原告2018年11月19日向被告发送解除合同的通知时，给予了被告十五天的返还租赁物时间，故原告要求被告支付2018年11月30日至2018年12月4日期间的租金于法无据，被告应向原告支付2013年1月1日至2018年11月29日期间（共计71个月）的租金506798元（7138元/月×71个月）；关于土地使用税和土地使用费问题，依据本院查明的事实，原告要求被告支付的土地使用税，即原告向淮南东辰集团有限责任公司支付的“税金”，原告要求被告支付的土地使用费，即原告向淮南东辰集团有限责任公司支付的“租金”。原、被告于2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》第二条中约定，“矿业集团土地使用税费标准如有调整，乙方应补交上调的土地使用税部分”，其中的“乙方”即本案被告，合同附件3中月租金7138元包含了三部分，即61台（套）设备月租赁费4121.15元、房产1377.8㎡月租赁费1839.63元、土地2826㎡月租赁费1177.5元，合同后附的图纸上标有“按矿业集团收土地使用税的标准3元/㎡计算,该租赁场地2826㎡,年土地使用税为8478元”。被告认可2012年土地使用税8478元至今未付,应视为原、被告确认被告除了要交纳合同约定的月租金7138元外，被告仍需向原告交纳土地使用税。结合本院依法查明原告向淮南东辰集团有限责任公司交纳土地使用税的情况，被告2012年1月1日至2018年11月29日应向原告支付的土地使用税为81400元[其中2012年为8478元、2013年至2017年为12996元/年、2018年为7942元（8664元/年÷12个月×11个月）]。原、被告并未约定土地使用费的交纳，原告也没有提供证据证明被告应另行交纳土地使用费，故对原告要求被告支付土地使用费的诉请，本院依法不予支持。被告辩称被告租赁原告废弃的纤维素生产厂房和设备，前后已向原告缴纳近百万元的费用，但被告并未提供相关证据，同时被告认为根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定，原告要求被告支付租金、土地使用税和土地使用费的诉请应不予认可。本院认为，从2013年1月1日起，原、被告之间的租赁合同已经演变成不定期租赁，原告提供了照片证明从2014年起，原告不断向被告要求停产、交付厂房以及交纳租金，并在被告单位墙上张贴了告示，被告对真实性无异议，因此，对被告辩称原告要求其支付租金、土地使用税和土地使用费的诉请超过诉讼时效，本院依法不予采信。 关于原告的第四项诉请，即原告要求被告东吉纤维素公司赔偿原告亿万达集团公司自2018年12月5日起一年的利息损失66221元（以697062元为基数计算，按照2018年银行同期贷款年利率4.75%的双倍计算一年利息66221元，2019年12月5日之后利息计算至实际付清之日）；赔偿2018年12月5日之后一年期租赁物（租金）损失229528元（按原每年租金85656元、土地使用税和土地使用费每年29108元之和的双倍计算229528元，2019年12月5日之后计算至实际返还租赁物之日）；赔偿2013年1月1日起至2018年12月5日期间的利息损失，按同期银行贷款年利率6.15%的双倍计算，以每年的租金85656元和土地使用税和土地使用费29108元之和114764元为基数计算，分别拖欠6年、5年、4年、3年、2年、1年，计296436元。针对上述诉请，本院认为，本案中,被告东吉纤维素公司未按合同约定如期支付租金,其行为已构成违约,应当承担违约责任,因此，原告主张利息损失于法有据，但是计算标准有误，因原、被告对土地使用税的给付期限没有约定，故原告将每年的土地使用税作为本金计算利息损失没有事实依据，原告只能以租金作为本金计算利息损失。结合本院查明的事实，原、被告原定的租赁合同自2012年12月31日届满，被告自2013年1月1日起未支付租金。双方约定每月租金在5日前付清，即2013年1月的租金应在2013年1月5日前支付。本案中，原告按拖欠年度计算逾期支付租金的利息损失是原告对自己权利的处分，本院予以准许，故2013年的租金自2013年12月5日起至2018年12月4日止，已经拖欠了5年；2014年的租金自2014年12月5日起至2018年12月4日止，已经拖欠了4年；2015年的租金自2015年12月5日起至2018年12月4日止，已经拖欠了3年；2016年的租金自2016年12月5日起至2018年12月4日止，已经拖欠了2年；2017年的租金自2017年12月5日起至2018年12月4日止，已经拖欠了1年。原告要求按照同期贷款年利率6.15%的双倍计算利息要求过高，结合本院查明的相关贷款利率，2013年租金的利息损失为27409.92元（7138元×12个月×6.40%×5年）；2014年租金的利息损失为20557.44元（7138元×12个月×6.00%×4年）；2015年租金的利息损失为12205.98元（7138元×12个月×4.75%×3年）；2016年租金的利息损失为8137.32元（7138元×12个月×4.75%×2年）；2017年租金的利息损失为4068.66元（7138元×12个月×4.75%×1年），上述原告主张的2013年1月1日起至2018年12月4日期间利息损失，本院依法调整后，计算所得的数额共计72379.32元（27409.92元+20557.44元+12205.98元+8137.32元+4068.66元）。2018年12月4日之后的利息损失,应按照欠付金额588198元(其中欠付租金506798元、土地使用税81400元)为基数，自2018年12月5日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自2019年8月20日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因原、被告租赁合同解除后，被告仍未返还租赁物，故原告要求被告支付租赁物损失即租金损失于法有据，但原告计算标准过高，本院依法调整为被告按照原租赁合同约定的月租金7138元支付原告的租金损失，即被告应向原告支付从2018年12月5日起按照237.93元/日（7138元/月÷30日）的标准计算至被告返还本院判决应返还的租赁物之日止的租金损失。 原、被告于2012年1月1日签订《设备厂房（地）租赁合同书》时，被告向原告交纳了29874元的租赁资产风险抵押金，原、被告一致同意该款在本案中一并处理。 对于被告东吉纤维素公司在答辩状中提出要求原告亿万达集团公司赔偿和补偿给被告造成的财产损失3185421.6元及添附，因其未提起反诉，本院不予审理。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下: 一、被告淮南市东吉纤维素有限公司于本判决生效之日起三十日内将租赁使用的厂房1377.8平方米、场地2826平方米、20台（套）设备（1.真空耙式干燥机1台；2.十五平米冷凝器2台；3.热交换器1台；4.捏合机1台；5.洗涤槽1台；6.冷凝器4台；7.水泵2个；8.防爆葫芦1个；9.不锈钢盘管加热器1个；10.单级离心泵2个；11.离心泵2个；12.油罐1个；13.耙式干燥机1个）返还给原告淮南亿万达集团有限责任公司； 二、被告淮南市东吉纤维素有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告租金、土地使用税、利息损失共计630703.32元（其中租金506798元、土地使用税81400元、利息损失72379.32元，扣除被告交纳的租赁资产风险抵押金29874元），之后的利息损失以588198元为基数，自2018年12月5日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自2019年8月20日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、被告淮南市东吉纤维素有限公司于本判决生效之日起三十日支付原告淮南亿万达集团有限责任公司租金损失（从2018年12月5日起按照237.93元/日的标准计算至被告返还本院判决应返还的租赁物之日止）； 四、驳回原告淮南亿万达集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16403元，由原告淮南亿万达集团有限责任公司负担6966元，被告淮南市东吉纤维素有限公司负担9437元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  谢 明 审 判 员  赵红燕 人民陪审员  陈 罗 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  何珊珊 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情 形。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。