广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2128号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行，住所地防城港市港口区友谊路11号，统一社会信用代码：91450602059501109N。 负责人：黄奕珉，该行行长。 委托诉讼代理人：韦凤宇，广西海狮律师事务所律师。 被告：杜友厚，男，1967年1月12日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 被告：防城港现代置业有限公司，住所地防城港市港口区东兴大道119号现代·海天云都5楼，统一社会信用代码：914506007759815536。 法定代表人：李湘萍。 委托诉讼代理人：赵莹莹，该公司总经理助理。 案由：金融借款合同纠纷。 适用程序：普通程序。 立案日期：2019年7月22日。 开庭日期：2020年3月30日。 原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行（以下简称工行港口支行）的诉讼请求：一、判令解除原告与被告杜友厚签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行港口支行2015年2937号）；二、判令被告向原告偿还或支付如下款项：1、贷款本金163639.08元；2、支付律师费7863元；3、支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等)；三、判令原告对被告杜友厚提供坐落于防城港市港口区现代印象城主楼2单元16-1605号房的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。四、被告防城港现代置业有限公司在上述债务范围内承担连带保证责任。事实与理由：2015年10月21日，原告与被告杜友厚签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行港口支行2015年2937号，以下简称借款合同），约定：被告杜友厚向原告借款21.5万元，用于购买被告防城港现代置业有限公司（以下简称现代置业公司）开发的位于防城港市港口区现代印象城主楼2单元16-1605号房，借款期限为15年;还款方式釆用按月等额本金还款，还款日为每月15日；未按期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同；被告杜友厚以上述房产为借款设定抵押担保；被告现代置业公司自愿为被告杜友厚提供连带责任保证直至上述房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，原告有权要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任；借款合同还约定了其他事项。2015年10月21日，原告依法取得编号为防港房预港口直字第A220154749号《抵押登记证明》，该证明确认原告为案涉房屋的抵押权人。2015年10月29日，原告依约向被告杜友厚发放贷款21.5万元。在合同履行过程中，被告杜友厚并未按借款合同约定履行还款义务，累计违约28期；截止2019年5月22日，拖欠贷款本金163639.08元。为实现债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并发生律师费7863元。原告认为，借款合同为双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了发放贷款义务，被告杜友厚累计多次未按期偿还贷款本息构成违约，其违约行为致本案解除合同条件成就，原告可依法行使合同解除权，并由被告杜友厚承担相应民事责任。原告有权要求两被告同时履行担保责任。现原告为案涉房屋抵押权人，在处置该抵押房产所得价款中享有优先受偿权，并可同时主张被告现代置业公司在其担保范围内承担连带责任。为维护原告的合法权益，保护国家信贷资金安全，特诉至贵院，望判如所请。 被告现代置业公司辩称，被告杜友厚是我公司开发现代印象城二期2单元的客户，其2015年在我公司购买涉案房屋后于同年10月21日在原告处贷款，目前被告杜友厚没有按时支付工商银行的还款月供，原告方所述事实情况属实，我方对原告方的诉讼请求无异议。 被告杜友厚既不出庭应诉，也没有提供书面答辩。 查明事实：2015年10月21日，原告作为贷款人、被告杜友厚作为借款人及抵押人、被告现代置业公司作为保证人，三者签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行港口支行2015年2937号），约定：被告杜友厚向原告借款21.5万元，用于购买被告现代置业公司开发的位于防城港市港口区现代印象城主楼2单元16层1605号房，借款期限为180个月;还款方式釆用按月等额本金偿还贷款本息，未按期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同；原告为实现该合同项下债权及权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告杜友厚承担。被告杜友厚以上述房产为借款设定抵押担保；被告现代置业公司为保证人并提供阶段性担保，自愿为被告杜友厚提供连带责任保证直至上述房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，原告有权要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任；借款合同还约定了其他事项。2015年10月28日，原告依法取得编号为防港房预港口直字第A220154749号《房屋预告登记证明》，以涉案的预购商品房设立抵押。2015年10月29日，原告依约向被告杜友厚发放贷款21.5万元。在合同履行过程中，被告杜友厚并未按借款合同约定履行还款义务，累计违约28期；截至2019年5月22日，拖欠贷款本金163639.08元。为实现债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并发生律师费6015元。 本院意见：原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》，两被告在合同履行过程中未按期足额还本付息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告请求解除其与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》应予以支持。 关于原告要求被告杜友厚偿还所欠贷款并支付律师费的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告杜友厚却未能按约履行还款义务，显属违约，合同解除后，原告要求被告杜友厚应当偿还拖欠贷款本金163639.08元，本院应予支持。对于原告要求的律师费7863元，根据合同约定原告为实现该合同项下债权及权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告杜友厚承担，但原告提供的律师费发票显示原告所支出的律师费为6015元，故对于原告律师费的诉讼请求，本院在6015元的部分予以支持。 关于原告要求对被告抵押的房产优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，从该规定看，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，抵押预告登记作为一种临时性登记行为并不能直接导致物权的变动，权利人要取得抵押权，还需要进行抵押登记。本案被告杜友厚向原告借款并提供了其向被告现代置业公司购买的位于防城港市港口区现代印象城主楼2单元16-1605号房的房屋作为抵押，双方仅对所抵押的房屋办理了抵押预告登记，由于被告杜友厚未取得房屋所有权证，致使双方至今仍尚未办理正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，因此，原告主张其就抵押房产享有抵押权并就处置该房产所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告现代置业公司在被告杜友厚债务范围内承担连带保证责任的问题。被告杜友厚所提供抵押的房屋至今未办理正式抵押登记手续，被告现代置业公司作为保证人，在《个人购房借款/担保合同》上盖章进行了确认。故被告现代置业公司应为被告杜友厚提供连带责任保证直至上述房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述贷款目前未办理正式抵押登记手续，故被告现代置业公司应对被告杜友厚本案债务承担连带保证责任。被告杜友厚未按期足额还本付息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求连带保证人被告现代置业公司承担保证责任。被告现代置业公司承担保证责任后，有权向被告杜友厚追偿。 判决主文：一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行与被告杜友厚、防城港现代置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行港口支行2015年2937号）； 被告杜友厚应于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行贷款本金163639.08元； 被告杜友厚应于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行律师费6015元； 被告防城港现代置业有限公司对被告杜友厚的上述债务承担连带清偿责任，被告防城港现代置业有限公司承担保证责任后，有权向被告杜友厚追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行的其他诉讼请求。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定。 诉讼费：案件受理费3730.04元，由被告杜友厚、防城港现代置业有限公司负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3730.04元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱 海 人民陪审员  潘泽耀 人民陪审员  刘敬佳 二〇二〇年四月三日 法官 助理  李柏良 书 记 员  覃 艺