新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0103民初8658号 原告：朱永强，男，1979年12月27日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 原告：郑倩，女，1981年6月9日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 二原告共同委托诉讼代理人：朱永钢，新疆星河律师事务所律师。 被告：何爱群，男，1968年4月1日出生，汉族，无固定职业，住江苏省泰兴市。 被告：陈玉美，女，1969年11月18日出生，汉族，无固定职业，住江苏省泰兴市。 原告朱永强、郑倩与被告何爱群、陈玉美共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月31日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告朱永强、郑倩共同委托诉讼代理人朱永钢到庭参加诉讼，被告何爱群、陈玉美经公告传唤,无正当理由,拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱永强、郑倩向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告支付原告拆迁补偿款144977.7元，支付违约金17397.3元（按照24%的年利率计算，即144977.7元×2‰×6个月），以上合计162375元；2、2018年9月23日之后至被告归还应支付给原告的拆迁款之前被告应按照24%的年利率向原告支付违约金。事实与理由：2014年6月27日，原、被告双方签订了《协议书》，约定由原、被告双方共同购买位于乌鲁木齐市××区的房屋一套。约定由双方各出资50%，房屋落户在被告何爱群名下。待将来出售或拆迁后所得双方各分50%的收益。原、被告双方依照《协议书》的约定各承担了50%的首付款和银行还款、税、费等。在2017年12月，原告接到××区拆迁办的通知，说该房屋将要拆迁。于是原告及时通知了被告，并于2018年3月由原告朱永强和被告何爱群一同去了拆迁办办理相关手续。但在2018年3月23日拆迁办将拆迁款打入被告银行卡中后，被告却不辞而别，不按照协议书的约定向原告分配拆迁款。经原告多次催要，被告仍拒不归还，根据双方签订的《协议书》的约定，在归还了该房屋所剩余银行欠款后，被告应向原告支付140435元。同时，根据《协议书》的约定，被告擅自领取拆迁安置补偿费用的，应承担80万元的违约金，考虑到该违约金金额较高，因此，原告主张按照民间借贷最高年利率24%计算被告应承担的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。请求依法裁决。 被告何爱群、陈玉美未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年5月21日，沙依巴克区黑龙江路3号3栋2层4单元202室房屋原房主任莉经新疆维吾尔自治区公证处出具公证书，委托原告朱永强办理该房屋的房产过户转让手续等事项。2013年7月2日，被告何爱群取得沙依巴克区黑龙江路3号3栋2层4单元202室房屋乌房权证沙依巴克区字第XXXX号房产证，房屋建筑面积48.74平方。2014年6月27日，原告朱永强、郑倩（甲方）与被告何爱群、陈玉美（乙方）签订《协议书》一份,协议约定：“甲方朱永强、郑倩系夫妻关系。乙方何爱群、陈玉美系夫妻关系。甲、乙双方均看好位于乌鲁木齐市××区房地产[《房屋所有权证》编号：乌房权证沙依巴克区字第XXXX号]未来的升值潜力。2014年7月2日，经甲、乙双方协商一致，各出资50000元（大写：伍万元整），共出资房款共计：壹拾万元整（其中首付房款共计：伍万元整，装修款共计伍万元整）。最终甲、乙双方以乙方何爱群的名义办理了上述房地产的银行按揭贷款手续（共向银行按揭贷款了贰拾叁万元整），购买上述房地产时的总价格实际共计：贰拾捌万元整。为预防纠纷，甲、乙双方自愿对上述房地产达成协议如下：一、上述房地产的首付房款及相关税、费都是由甲、乙双方各自缴纳了50%，上述房地产的产权（包括占有、使用、收益权）实际由甲、乙双方共同享有，何爱群只是挂名房主；二、自上述房地产房产证登记在何爱群名下之日起，上述房地产的银行按揭贷款均由甲、乙双方共同偿还，各承担50%；上述房地产由甲、乙双方共同使用、管理，有关上述房地产管理、使用所产生的费用（包括暖气费、水电费、物业费及相关的所有费用均由甲、乙双方各承担50%；三、自上述房地产房产证登记在何爱群名下之日起，该房地产的收益（包括租金在内）、债权、债务及相关经济纠纷均由甲、乙双方共同享有和承担，各占50%；四、如上述房地产被征购或拆迁，所取得征购款或拆迁安置补偿费和其它相关款项、费用等均由甲、乙双方共同享有，各享有50%的权益；如条件允许，乙方同意并保证配合甲方将上述房地产过户、变更登记至甲、乙双方的两方的名下，不提出任何异议；如乙方在能配合甲方的情况下不愿意配合甲方办理过户、变更登记手续或乙方未经甲方书面同意擅自将上述房地产转让、赠与、抵押给他人或乙方擅自与第三方签订征购协议或拆迁安置补偿协议，擅自领取征购款或拆迁安置补偿费，乙方除了要将购买上述房地产50%的房款退还给甲方外，乙方还必须给甲方赔偿捌拾万元整的违约金。五、如有未尽事宜，由甲、乙双方另行协商解决。六、此协议经甲、乙双方签字后即生效。”原、被告双方在履行该合同中，原告朱永强从2014年7月15日起至2017年8月28日，分十次汇入被告何爱群中国工商银行卡号×××账户款计38500元。 2018年3月9日，被告何爱群与乌鲁木齐市沙依巴克区房屋征收与补偿管理办公室，就涉案房屋签订《征收与补偿协议书》，2018年3月27日，被告何爱群取得房屋补偿款472657元后。被告何爱群偿还了该房屋的剩余未还的全部银行按揭贷款182701.6元。被告何爱群占有剩余房屋征收款289955.4元，未按原、被告签订的共有协议分割房屋征收款。 以上事实有《公证书》、《协议书》、银行汇款电子回单、当事人陈述和庭审笔录在卷为证。 本院认为，原告朱永强、郑倩与被告何爱群、陈玉美自愿订立《协议书》，双方形成房屋合同共有关系，该合同不违反法律禁止性规定，合同合法有效。在合同履行期间，原告朱永强、郑倩已经履行了共有合同义务，被告何爱群占有剩余房屋征收款289955.4元，未按原、被告签订的共有协议分割房屋征收款，违反双方合同义务，构成合同违约。被告何爱群、陈玉美经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，视为放弃诉讼权利。被告何爱群、陈玉美为合同相对方且夫妻关系，负有共同履行合同义务。原告朱永强、郑倩要求被告何爱群、陈玉美支付拆迁补偿款144977.7元，合法有据，本院予以支持。原告朱永强、郑倩主张要求被告何爱群、陈玉美支付违约金17397.3元（按照24%的年利率计算，即144977.7元×2‰×6个月，2018年3月23日至2018年9月23日），从2018年9月23日之后至被告归还应支付给拆迁款之前被告何爱群、陈玉美应按照24%的年利率支付违约金。本院认为，被告何爱群、陈玉美2018年3月27收到征收款后，应当履行分割共有财产的义务。占有征收款未分割，构成合同违约，应当承担违约责任。原告朱永强、郑倩未主张双方合同约定违约金80万元，而以年利率24%计算主张违约金，并不违反合同约定和法律规定，故本院予以支持，但是主张的起止时间有误，应当以2018年3月27日被告何爱群收到房屋征收款应当给付的起算点，本院予以纠正。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条,第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何爱群、陈玉美给付原告朱永强、郑倩房屋拆迁补偿款144977.7元； 二、被告何爱群、陈玉美给付原告朱永强、郑倩支付违约金17397.3元（按照24%的年利率计算，即144977.7元×2‰×6个月，2018年3月27日至2018年9月27日）； 三、从2018年9月28日起至被告何爱群、陈玉美给付房屋拆迁款之前，以被告何爱群、陈玉美未付原告朱永强、郑倩房屋拆迁款项数额为基数，仍按照24%的年利率计算支付违约金。 以上被告何爱群、陈玉美应付原告朱永强、郑倩款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3547.5元（原告朱永强、郑倩已预交1773.75元，补交1773.75元），由被告何爱群、陈玉美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  吴卫东 人民陪审员  褚世萍 人民陪审员  史立权 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  王 珊