河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2019）豫0411民初3472号原告：焦欣，女，1947年9月22日出生。原告：南会民，男，1943年12月5日出生。原告：朱娜，女，系南马可妻子，1979年9月26日出生原告：南秋恩，女，2005年7月29日出生。法定代理人：朱娜，系母女关系。原告：南许恩，男，2007年6月9日出生。法定代理人：朱娜，系母子关系。共同委托诉讼代理人：姚银行，河南大乘律师事务所律师。被告：平顶山市众力房地产开发有限公司。法定代表人：张素贞，总经理。委托诉讼代理人：蒋代军，上海君拓律师事务所律师。被告：平顶山市新安居房地产开发有限公司。法定代表人：郑欣，总经理。委托诉讼代理人：陈芳刚，河南坤鹰律师事务所律师。原告焦欣、南会民、朱娜、南秋恩、南许恩与被告平顶山市众力房地产开发有限公司（以下简称众力公司）、平顶山市新安居房地产开发有限公司（以下简称新安居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告焦欣、南会民、朱娜、南秋恩、南许恩的共同委托诉讼代理人姚银行，被告众力公司的委托诉讼代理人蒋代军，被告新安居公司的委托诉讼代理人陈芳刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。焦欣、南会民、朱娜、南秋恩、南许恩向本院提出诉讼请求：1．确认南马可与众力公司之间的购房合同无效；2．众力公司和新安居公司连带退还原告方购房款181000元及利息（以181000元为本金，自2018年3月29日起计算至实际支付完毕之日止）；3．众力公司和新安居公司连带赔偿原告方购房损失60000元；4．本案诉讼费由众力公司和新安居公司共同负担。事实与理由：2018年3月29日，南马可向众力公司支付181000元，购买xx花园x号楼的x号房。后得知该套房屋已被人民法院查封。南马可向众力公司交付房款地点为新安居公司的售楼部，新安居公司与众力公司共同欺诈，致使原告方的购房目的不能实现。南马可于2019年12月8日去世，焦欣、南会民、朱娜、南秋恩、南许恩作为南马可的继承人参加诉讼并维护自身合法权益。众力公司辩称，南马可与众力公司没有签订正式的房屋买卖合同，约定待该房产具备签约正式买卖合同条件时，众力公司将通知南马可签订房屋买卖合同。众力公司无欺诈和违约行为；众力公司收取南马可的购房款转交给了新安居公司，且新安居公司欠众力公司债务较多，即使退款，也应由新安居公司向原告退款；预售房屋登记在新安居公司名下，众力公司受新安居公司委托卖房，众力公司不应对外承担相应的法律责任。新安居公司辩称，xx花园x号楼系新安居公司开发。新安居公司未收取南马可的购房款，南马可与新安居公司未签订买卖合同。新安居公司无退款或交房义务。原告方称在新安居公司的售楼部交款无事实根据，新安居公司也不允许他人在该售楼部收取购房款，应驳回对新安居公司的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求出示证据，本院依法组织双方当事人对证据进行了交换和质证。五原告提供证据：收款收据一份，证明众力公司收到南马可购房款181000元，南马可购买了xx云顶xx号楼x号房，面积为125.26平方。众力公司对上述收款收据无异议。新安居公司质证意见：该收据的真实性新安居公司不知情，不加评判；该收据与新安居公司无关，收款人温xx不是新安居公司员工，公章与新安居公司无关；收据载明的xx云顶不是新安居公司开发小区的全名，x花园确有x号楼x号这一房号，但是并不能证明南马可购买的就是新安居的房子；该证据不能证明181000元购房款是在新安居公司的售房部缴纳。众力公司举证提供证据：证据一、众力公司法定代表人张素贞的中国银行卡交易明细14页，证明收到的购房款转给了新安居公司，转给新安居公司财务负责人张xx，同时证明新安居公司欠付众力公司有欠款；证据二、收款记录3页（张xx提供的），证明众力公司收到款项后交付给新安居公司，张xx收到款项后的记录；证据三、对账单（张素贞和张xx对账原始单据），证明众力公司交给新安居公司有欠款；证据四、xx晚报报纸截图，证明新安居公司委托众力公司张素贞卖房。原告方的质证意见：对证据一真实性无异议，其证明性有异议，该证据只能证明张素贞与张xx有转账往来，但不能证明那一笔为南马可的购房款；对证据二、三、四真实性无异议，对证明性有异议，三组证据能够相互印证证明新安居公司确实委托张素贞卖房，从而可以与原告方主张的事实相印证，南马可购房是在新安居公司的售楼部缴纳的购房款。新安居公司质证意见：对证据一银行流水并没有显示众力公司转给新安居公司，张素贞在2018年3月30号时并不能代表众力公司；证据二来源不明，并且不能反映出众力公司和新安居公司之间的关系；证据三的来源、内容以及格式都有异议；对证据四真实性无异议，对证明内容有异议，第一、张素贞、众力公司和新安居公司是不同的民事主体，三者的关系不能混为一谈，第二、岳先生没有权利委托任何人卖房，因为新安居公司有专门承销公司，该公司对新安居x号楼包销，不能再委托他人售房，另外即便岳先生委托了也是无效，因为岳先生代表不了新安居公司。新安居公司提供证据：证据一、认购协议书及收款收据，证明新安居公司的卖房程序是先交定金再签订认购协议最后出具收据；证据二、工商登记信息，证明该信息登记的是众力公司变更记录，2019年6月20日，变更前是王x，变更后是张素贞和王xx，证明本案发生时张素贞和众力公司没有直接关系，张素贞代表不了众力公司。原告方质证意见：对证据一真实性无异议，对证明性有异议，该证据只能证明新安居公司与王x的认购协议，该认购协议不能成为反驳本案南马可所购新安居公司房产的证据；对证据二真实性无异议，对证明性有异议，工商登记变更记录并不能证明张素贞与众力公司没有关系，在2018年南马可购买新安居房产时系张素贞与南马可协商的，张素贞当时系众力公司实际控制人，所以南马可在新安居公司售楼部内缴纳房款是基于对新安居公司信任，张素贞当时系新安居公司代销代理人，南马可认为张素贞的行为代表了新安居公司。众力公司质证意见：对两份证据的真实性无异议，对证明内容有异议，证据一不能证明新安居公司委托销售的排他性，证据二也证明不了张素贞就不能代表众力公司。本院对各方当事人真实性无异议的证据予以确认，众力公司提供的对账单缺乏客观性，本院不予认定。根据依法确认的证据和各方当事人的陈述，本院查明以下事实：xx花园三期x号楼系新安居公司开发的楼盘。2018年3月，张素贞以众力公司名义向南马可出售该楼盘的x号房。南马可分三次向张素贞交款181000元。张素贞收款后，于2018年3月29日向南马可出具收款收据，该份收据载明：今收到南马可xx云顶x#楼x号125.26平方，壹拾捌万壹仟元整。该收据加盖众力公司印章。后南马可得知其所购房屋被查封，且该楼盘开发方非众力公司。南马可随即向张素贞提出退款，张素贞多次推诿未向南马可退款，双方产生诉争，南马可诉至本院。诉讼中，南马可病故。南马可病故后，其母亲焦欣、父亲南会民、妻子朱娜、女儿南秋恩、儿子南许恩以其继承人身份参加本案诉讼，并追加新安居公司为被告。本院认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，众力公司非涉案房屋的开发方，其自身虽为房地产开发公司，但其无权就xx花园x号楼房屋与他人签订房屋买卖合同。众力公司收取南马可购房款并出具收款收据的事实，证明众力公司与南马可之间的房屋买卖合同存在且无效，该合同无效的过错方应为众力公司。众力公司应返还收取购房款并赔偿对方的相应损失。焦欣、南会民、朱娜、南秋恩、南许恩作为南马可的继承人有权向众力公司提出相应主张。新安居公司非本案房屋买卖合同当事人，故新安居公司不应承担相应民事责任。如张素贞、众力公司和新安居公司之间存在纠纷，可另行解决。综上，本院对焦欣、南会民、朱娜、南秋恩、南许恩向众力公司提出返还181000元购房款的主张予以支持，损失赔偿请求部分予以支持，其损失应按同期银行贷款利息自2018年3月29日起计算至实际支付完毕之日止。依照、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认南马可与平顶山市众力房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同无效；二、平顶山市众力房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向焦欣、南会民、朱娜、南秋恩、南许恩返还购房款181000元，并支付利息（以181000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年3月29日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止）；三、驳回焦欣、南会民、朱娜、南秋恩、南许恩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5173元，焦欣、南会民、朱娜、南秋恩、南许恩负担1202元，平顶山市众力房地产开发有限公司负担3971元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  岳华锋人民陪审员  兰运强人民陪审员  王淑萍二〇二〇年四月二十七日书 记 员  岳艳红附：《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000