黑龙江省大庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑06民终193号 上诉人（原审原告）:大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行。住所地黑龙江省大庆市让胡路区大港路251号。 负责人：张何强，职务：行长。 委托诉讼代理人：赵希臣，男，1962年2月21日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行员工，住大庆市红岗区。 委托诉讼代理人：李也，女，1987年12月12日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行员工，住大庆市大同区。 被上诉人（原审被告）：邢凤全，男，1978年8月16日出生，汉族，无职业，住龙凤区。 被上诉人（原审被告）：邢春才，男，1950年4月27日出生，汉族，系大庆市建筑安装集团退休职工，住龙凤区。 被上诉人（原审被告）：王淑华，女，1951年4月27日出生，汉族，无职业，住龙凤区。 上诉人大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行（以下简称农商行阳光支行）因与被上诉人邢凤全、邢春才、王淑华金融借款合同纠纷一案，不服大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初5347号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭审理了此案。上诉人委托诉讼代理人赵希臣、李也参加了诉讼，被上诉人邢凤全、邢春才、王淑华未参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行阳光支行上诉请求：1.撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初5347号民事判决，改判农商行阳光支行享有抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；2.判决一、二审案件受理费及其他诉讼费用由被上诉人承担。二审期间上诉人明确上诉请求为：1.撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初5347号民事判决，改判农商行阳光支行在以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在邢凤全未按期清偿借款本金及利息范围内享有优先受偿权；2.判决一、二审案件受理费及其他诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：《最高额抵押合同》约定，抵押权人有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。一审判决原告享有抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在抵押价值内优先受偿权，应改判为原告享有抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。 邢凤全、邢春才、王淑华未参加诉讼，未答辩。 农商行阳光支行向一审法院起诉请求：1.判令被告邢凤全给付借款本金148，000.00元、利息45273.3元（截止至2019年07月29日），本息合计:193273.3元，并以148，000.00元为基数，按照合同约定利率上浮50%，即月利率13.05‰，给付自2019年07月29日至实际给付之日止的利息、罚息；2．判令被告邢春才、王淑华对以上债务承担连带责任;3.如被告不能按期履行还款义务，由原告农商行阳光支行行使抵押权，以抵押人邢春才、王淑华房屋所有权及土地使用权（××龙××、建筑面积67.94平方米，房产证号:房权证庆房字第××号)折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还；4.案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实，2015年1月16日，邢凤全与农商行阳光支行签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告邢凤全借款16万元，贷款用途为“购货电器”，贷款期限自2015年1月16日至2018年1月15日。其他相关约定如下：第九条借款担保：本合同中借款的担保方式见第20.1条；第二十条借款担保：20.1本合同中借款的担保方式为最高额抵押（保证/抵押动产/质押/权利质押）；20.2担保人自愿为借款人在贷款人处形成的下列债务提供担保，担保的债务最高余额为16万元；20.4担保人同意以住宅提供担保……；第二十一条违约责任：21.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。被告邢春才在《最高额个人担保借款合同》担保人处签字按印，被告王淑华在担保人一栏下的“财产共有人”处签字按印。当日，被告邢春才作为抵押人、王淑华作为抵押物共有人、邢凤全作为债务人与原告签订一份《最高额抵押合同》，被告邢春才、王淑华同意以二人共有的位于龙凤区××××室房屋为原告设定抵押，2015年1月21日，原告取得了该房屋的抵押权利，最高额抵押权利价值16万元。2015年1月23日，原告将16万元借款按约定发放至被告邢凤全的账户中，借款凭证载明月利率8.7‰，按季结息，被告邢凤全该借款凭证上签字确认。另查，截至2019年7月29日，被告邢凤全尚欠原告借款本金14.8万元。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据证明。被告邢春才、王淑华经本院合法送达未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见或证据反驳原告主张，视为其放弃了答辩、质证的权利。庭审中，被告邢凤全对原告的举证均无异议，故本院对原告与三被告签订合同的真实性及尚欠数额、利息及罚息标准予以确认，被告邢凤全作为债务人应当及时清偿。关于被告邢春才、王淑华的担保责任，本院认为，合同中明确约定其二人的担保方式为物的担保，即以其二人共同房产设定抵押，故对于被告邢凤全的上述债务，二被告在其提供抵押物登记的抵押权利范围内承担清偿责任，原告可以就抵押物主张优先受偿，但因未明确约定保证担保等其他担保方式，故对于原告要求其二人以保证担保的方式承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告邢凤全于本判决生效后十五日内一次性向原告大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行清偿借款本金14.8万元，并按《最高额个人担保借款合同》（2015年1月16日）中约定的标准付息至实际清偿完毕之日（不得超过年利率24%标准计息）；二、原告大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行有权以庆房他证龙凤区字第××号他项权利证中登记的房产（龙凤区龙华路6-8-1-401）以折价或者拍卖、变卖方式所得价款后，在登记的债权范围内优先受偿；三、驳回原告大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行的其他诉讼请求。 本院二审查明，2015年1月16日，邢春才与大庆市区农村信用合作联社阳光信用社签订的《最高额抵押合同》中约定，抵押担保范围为主债权本金、利息（法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、仲裁费用、律师费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。2015年1月21日，双方在大庆市房产管理局办理了抵押登记，并在他项权利证附记栏记载：最高抵押权利价值16万元，循环借款最高额度为16万元整。本院二审认定的其他事实与一审查明事实基本一致。 本院认为，案涉《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，双方当事人意思表示真实，且未违反法律及行政法规强制性规定，案涉合同均合法有效。因抵押物已于2015年1月21日在房产管理部门办理了抵押登记，因此抵押权已依法有效设立。因借款人邢凤全在《最高额个人担保借款合同》到期后未按约定偿还借款本金，故抵押权人可依法行使抵押权。因案涉他项权利登记并未设置“担保范围”栏目，且他项权利登记证仅在“债权数额”一栏记载债权金额，在“附记”栏目记载“最高额抵押权利价值”，因此，案涉他项权利登记中有关抵押担保范围的登记并不规范。因当事人在《最高额抵押合同》中明确约定抵押担保范围为“主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。”合同约定的担保范围与他项权利登记不一致，显然约定的担保范围与他项权利登记不一致是由于本地区登记系统设置及登记规则造成的，是一种较为普遍现象，与当事人在申请他项权利登记时提交的主合同、抵押合同、物权登记证书等记载的内容无关，并非当事人过错造成，亦未体现当事人真实意思表示，故应以抵押担保合同约定的内容认定担保范围，因此，一审法院以登记的债权金额作为本案抵押权担保范围不当，应予更正。综上，上诉人的上诉理由成立，其上诉请求应予持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初5347号民事判决第一项、第三项； 二、变更大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初5347号民事判决第二项“原告大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行有权以庆房他证龙凤区字第××号他项权利证中登记的房产（龙凤区龙华路6-8-1-401）以折价或者拍卖、变卖方式所得价款后，在登记的债权范围内优先受偿”为“原审原告大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行在以庆房他证龙凤区字第××号他项权利证中登记的抵押房产（龙凤区龙华路6-8-1-401）折价或者拍卖、变卖所得价款在原审被告邢凤全未按期偿还的借款本金及利息范围内优先受偿”。 二审案件受理费3260元，由被上诉人邢凤全、邢春才、王淑华负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 闫子路审判员刘放审判员郑丽媛 二〇二〇年四月十五日 法官助理 顾      婉      婷 书 记 员 王      安      琪