苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初134号原告：苏州市吴中区临湖镇灵湖村经济合作社，住所地苏州市吴中区临湖镇灵湖村。负责人：沈卫东。委托诉讼代理人：朱翊仁，江苏简恒律师事务所律师。被告：苏州市四维园艺有限公司，住所地苏州市吴中区吴中东路154号4楼。法定代表人：姚建东。原告苏州市吴中区临湖镇灵湖村经济合作社（以下简称灵湖村经济合作社）与被告苏州市四维园艺有限公司（以下简称四维园艺公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灵湖村经济合作社的委托诉讼代理人朱翊仁，被告四维园艺公司的法定代表人姚建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灵湖村经济合作社向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《吴中区农村土地租赁合同》解除，被告将租赁土地交还原告；2、被告支付原告自2017年4月1日起至合同解除之日止的租金（算至2019年12月31日为88000元）及自合同解除之日起按32000元/年计算至实际归还之日止的占有使用费；支付以32000元为基数自2016年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止及自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息，以56000元为基数自2018年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止及自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年4月2日签订《吴中区农村土地租赁合同》，原告将位于苏州市吴中区临湖镇灵湖村20亩土地租赁给被告使用，租赁期限自2016年4月1日起至2021年3月31日止，年租金为32000元，先付后用，如不按时交付土地租赁费，原告有权终止合同。被告未按约支付租金，故原告诉至法院。被告四维园艺公司辩称，2017年，其种植的树木被大水淹死，其和原告负责人说要原告赔偿损失，原告找了评估公司对苗圃进行评估。后来，其写了一份补偿退租申请给原告，但原告断水断电，其工人也走掉了。其多次要求协商退租赔偿事宜，但原告一直拖延，导致其无法退租。当时退租是原告提出的，其也写了退租申请给原告，所以其仅认可截止补偿退租申请书寄出日的租金及利息，之后的租金、利息，其不应支付。本院经审理认定事实如下：2016年4月2日，灵湖村经济合作社（甲方）与四维园艺公司（乙方）签订《吴中区农村土地租赁合同》一份，合同约定，甲方将20亩土地租赁给乙方，该地块东至西壕，西至原先蟹塘，南至东塘路，北至帕堤欧绿化。乙方只能将租赁土地用于农业用途，从事种植生产经营。土地租赁期限自2016年4月1日起至2021年3月31日止，先付后租，每年32000元，第一次付二年的租金64000元，第二次付三年的租金96000元，乙方需在合同签订之日起7日内，第二次租金支付日期为2018年2月1日前。乙方不按合同规定用途使用土地，荒芜土地，不按约定破坏土地上的附着物，破坏水利等基础设施，不按时交纳土地租赁费的，甲方有权终止合同，收回委托租赁的土地。合同签订后，被告支付了2016年4月1日至2017年3月31日的租金。原告称其曾发律师函给被告向被告催讨租金，但被告未予支付。被告称2016年7月，涉案土地被洪水所淹，虽然村里进行了排水，但洪水太大导致整个地块被淹十几天，绝大部分苗木死亡，因该地块低洼，难以再种植苗木，其于2017年12月15日邮寄退地补偿申请。原告曾派人对土地上的辅助设施进行评估，其和原告负责人也一直在沟通退租、评估事宜。为此，被告提供了退租补偿申请、资产评估明细表、微信聊天记录予以佐证。经质证，原告表示无法确认上述证据的真实性，其没有收到退租申请，双方之间尚未解除合同关系，被告至今仍占有涉案土地。对此，被告表示该土地是其租来用于种植苗木的，公司还在运营，但是土地上的树木被淹死了，其没有再使用该块土地，上述土地上还有其建设的房屋、围栏、场地没有拆除。审理中，苏州市吴中区临湖镇灵湖村村民委员会出具证明一份，说明涉案地块系灵湖村的集体所有农田，由原告负责管理、出租。以上事实，由原告提供的《吴中区农村土地租赁合同》、律师函，被告提供的退租补偿申请、资产评估明细表、微信聊天记录及本院制作的庭审笔录在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的《吴中区农村土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效，当事人应按约履行。按照合同约定，被告应于合同签订之日起7日内支付自2016年4月1日起两年的租金，被告仅支付了第一年的租金，合同约定被告逾期支付租金，原告有权解除合同。被告称其于2017年12月15日邮寄退租补偿申请给原告，原告表示未收到退租申请，且虽然被告称其苗木被洪水淹死，但并无证据证明原告存在违约行为，故被告主张其邮寄退租申请时即退租，没有依据，本院不予采信。原告通过诉讼方式要求解除合同，本院予以支持。根据本案起诉状送达时间，该租赁合同解除时间为2020年1月13日。根据被告举证，其于2017年提出补偿申请，并未表示将土地退还，被告在审理中也确认房屋等尚在涉案土地上，并未搬离，现原告要求被告返还土地并支付租金、占有使用费，本院予以支持。经核算自2017年4月1日起至2020年1月13日的租金为89140元，自2020年1月14日起，原告参照合同约定按照32000元/年计算占有使用费，本院予以支持。双方约定先付后用，被告未按时支付租金，原告要求被告支付以32000元为基数自2016年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止及自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息，以56000元为基数自2018年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止及自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告苏州市吴中区临湖镇灵湖村经济合作社与被告苏州市四维园艺有限公司签订的《吴中区农村土地租赁合同》于2020年1月13日解除。二、被告苏州市四维园艺有限公司于本判决生效之日起十五日内将苏州市吴中区灵湖村的20亩土地（土地四至：东至西壕，西至原先蟹塘，南至东塘路，北至帕堤欧绿化）返还给原告苏州市吴中区临湖镇灵湖村经济合作社。三、被告苏州市四维园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区临湖镇灵湖村经济合作社自2017年4月1日起至2020年1月13日的租金89140元及自2020年1月14日起按32000元/年计算至实际返还之日止的土地占有使用费。四、被告苏州市四维园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区临湖镇灵湖村经济合作社以32000元为基数自2016年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止及自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息；以56000元为基数自2018年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止及自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币1489元，由被告苏州市四维园艺有限公司负担。被告负担部分已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  吴明燕二〇二〇年四月二日书记员  浦云英