四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初5270号 原告：李珊，女，1994年3月25日出生，汉族，四川省西昌市人，现住西昌市（法定住址：四川省西昌市）。 委托诉讼代理人：盛林，系四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：谢红霞，系四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：刘子箭，男，1991年11月11日出生，汉族，四川省西昌市人，现住西昌市（法定住址：四川省西昌市）。 委托诉讼代理人：毛柏秀，系四川六通律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：阿连么色列，系四川六通律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告李珊与被告刘子箭同居关系析产纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告李珊及其委托诉讼代理人谢红霞、被告刘子箭及其委托诉讼代理人毛柏秀、阿连么色列到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李珊向本院提出诉讼请求：1.请求平均分割原、被告同居期间共同购买的位于西昌市房屋和停车位，原、被告对前述房屋和车位所有权各自占有50%的份额；2.如案涉房屋及车位所有权不能进行分割的情况下，请求将上述房屋、车位进行拍卖，所得价款由原、被告各分一半；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告经朋友介绍认识，于2015年6月正式确定恋爱关系并同居生活，共同生活期间双方的经济都是共同支配的。2016年11月双方准备结婚，共同出资以共同共有的方式按揭购买位于西昌市房屋。购买上述房屋后，双方又共同出资以被告个人名义购买停车位一个。××××年××月××日双方在亲戚朋友的见证下共同举办了婚宴，但因被告户口原因一直未办理结婚登记。2018年被告背叛双方爱情，出轨于女同事并致其怀孕。原告知晓被告出轨后，双方发生不可调和的矛盾，并于2018年8月分居生活。双方结束同居关系后，原告曾多次找到被告要求协商处理，被告不愿意公平合法处理双方同居期间的财产，严重侵害了原告的合法利益。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告刘子箭辩称，原告的起诉不是事实，要求分割的房屋和车位没有事实依据。原、被告是2016年8月确定恋爱关系，双方在一起的开支都是被告负担，原告没有参与房屋及车位的购买。因双方性格及对待感情的价值观处理方式等问题所以没有办理结婚登记。被告是在与原告分手后才与女同事进行恋爱的，因原告的无理取闹还导致了被告妻子的抑郁及孩子早产。综上，原告请求无事实依据，请求驳回原告的诉请。 本案在审理过程中，原告李珊为支持自己的诉讼请求提交证据如下： 1、照片复印件7页、录音光盘1份，以证明原、被告于2016年8月至2018年8月在长达两年之久的时间同居的事实及××××年××月××日举办婚礼的事实，也证明被告在上述期间不忠诚存在过错的事实； 2、《商品房买卖合同（预售）》原件1份、《个人及家庭房屋信息记录》原件1份，以证明案涉房屋及车位属于共同共有财产，原告有权进行分割，商品房买卖合同（预售）第五页第十三行已经载明商品房属于原、被告共同共有；根据《个人及家庭房屋信息记录》，车位是在原、被告双方办婚礼一个月后，也就是在原、被告双方同居期间共同购买； 3、原告李珊申请证人许某作为其证人出庭作证，以证明2016年8月至2018年7月，原、被告同居关系及举办婚礼情况。证人许某在庭审中的证词为：我和原告是同事朋友关系，原告在××××年××月左右结婚。我与原告一起出去看电影的时候遇到被告和另外一个女的在一起，当时很震惊，后来了解到被告已经有外遇，被告没有与原告提分手就有外遇。2016年5月左右原、被告恋爱并居住在被告家，举行婚礼是在西昌卓锦，但我当时没到场。2018年1月，我与原告在电影院撞见被告与第三者在一起，撞见之后，原、被告就分居，原告就搬来和我居住，我与原告居住了大概半年时间。 4、原告李珊申请证人管某作为其证人出庭作证，以证明2016年8月至2018年8月原、被告同居关系及举办婚礼的情况。证人管某的在庭审中的证词为：原、被告在2016年5、6月认识，认识两个月后耍朋友，在2016年11月买房，××××年××月结婚，在2018年1月原、被告产生矛盾。原、被告认识两个月后在被告家同居，我参加了他们婚礼，婚礼是男方家在卓锦办的，原、被告分手原因好像是性格不和吵架，发生矛盾是原告撞见被告带其他女人看电影，然后当时被告带着的女的就是他现在的老婆。原、被告分手时间是2018年1月。 原告李珊对证人许某、证人管某发表的证人证言均无异议 被告刘子箭对原告李珊提交的上述证据发表如下质证意见：对原告证据1中照片的真实性无异议，但对关联性及证明目的有异议，只能证明原、被告是非法同居关系，不能证明非法同居关系可以对财产进行分割，原、被告在2018年2月已经分手，但是照片时间是2018年3月，是被告的正常社交且人数众多，不能证明被告存在出轨；对录音证据的真实性、合法性、关联性均不认可，对录音产生的环境、完整性存在质疑，被告是在胁迫的情况下被录音，中间有很长时间存在空白、停顿，是未经被告允许录音，被告明显有哭腔，被告在之后进行报警，原告录音不完全，原告在2018年2月已经搬离，原告在与被告分手之前是居住在被告家里，录音时间根据原告提供是××××年××月××日，被告与其妻子登记结婚时间是2018年9月，被告的婚姻合法受法律保护，达不到原告的证明目的；同居关系即使成立，但同居期间取得财产不能分割，没有合法依据；对证据2的合同真实性、合法性、关联性均不认可，证明目的也不认可；对《个人及家庭房屋信息记录》真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，非法同居关系期间取得的财产，原告是否有分割的权利在于原告是否出资；对证人许某的证人证言，被告认为达不到其证明目的，但对证人许某所述原、被告分手时间认可，但被告与两名女性在公共场所一起不能证明被告出轨；对证人管某的证人证言中所述原、被告开始同居时间、分手时间（2018年1、2月）予以认可，但对于证人所述的分手原因不予认可，证人是猜测的。 被告刘子箭为支持其反驳主张向本院提交证据如下： 1、《商品房买卖合同（预售）》复印件1份（原件当庭质证后退回被告），以证明原、被告以朋友关系合伙共同贷款按揭购买涉案房屋，二人不具备家庭关系，对购买房屋未约定份额，根据《物权法》之规定，应根据双方具体出资额确定份额； 2、公证书复印件3份，以证明原、被告为购买案涉房屋按照约定以案涉房屋为抵押物向银行贷款，并将贷款手续进行了公证； 3、西昌邦泰置业有限公司专用收据复印件1份、中国邮政储蓄银行票据复印件3份、中国银行还款流水明细清单原件1份（2页），以证明购买案涉房屋首付款、截止起诉时的按揭还款均为被告独自承担，系男方全资购买，原告对案涉房屋没有分毫贡献，违反双方合伙买房的约定； 4、微信账单交易明细复印件1份，以证明原、被告确定恋爱关系期间，被告承担了双方的经济支出，原告并没把自己的经济拿来与被告共同支配，双方经济来往能够逐笔说明情况，并不存在经济混同； 5、《商品房买卖合同（预售）》复印件1份（原件质证后退回被告）、中国银行对账单复印件12份，以证明案涉车位系被告个人独资购买，与原告无关； 6、被告刘子箭申请证人王某作为其证人出庭作证，以证明原、被告分手原因。证人王某在庭审中的证词为：原、被告是我介绍认识的，2016年5、6月认识，但是具体什么时间耍朋友我不清楚，在2016年11月买的房，在2017年办了婚礼，2018年分开的。被告从我们公司辞职后，就与现在的老婆合伙做生意，因为这个原因原、被告经常吵架，在2018年2月被告给我发了一些关于原告与他人的聊天记录，原告就离开了，被告是与原告分手后才与现在老婆在一起的。当时我认为是因为原、被告结婚才买房，当时我听卖房子的给被告说因为害怕贷款额度不够，需要把被告未婚妻名字一起加上，当时看房子是我和原告、被告、被告母亲一起去的。 被告刘子箭对证人王某发表的证人证言无异议。 原告李珊对被告刘子箭提交的上述证据发表如下质证意见：对被告刘子箭证据1真实性、合法性无异议，对关联系及证明目的有异议，该合同是格式合同，虽然内容里的共同共有关系是朋友，但是载明朋友是因买房时原、被告没有办理婚姻登记，所以根据房管局及开发商要求只能填写朋友关系，但被告在质证中明确双方是同居关系，证人证言也能够证明，因此不能达到原告证明目的，相反能够证明是原、被告共有财产物权关系为共有；对证据2公证书真实性、合法性均无异议，三份公证书是原、被告基于共同买房办理的共同贷款手续，原告也是作为借款人签字了的，因此被告举证证明原告没有履行出资义务是不能成立的，印证双方共同买房的事实；对证据3因均是复印件，不予质证，但案涉房屋确实是原、被告共同购买，专用收据上交款人也是原、被告，基于本案同居关系，双方购买的共同房产也应当按共有财产处理；对证据4的真实性、合法性认可，但是关联性及证明目的有异议，在××××年××月15日被告支付给原告20000.00元做生意是事实，但是这笔款原告在后来是以现金方式给付了被告，该流水反映双方同居期间经济是共有的；对证据5真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，虽然买受人是被告，但是买车位的时间实际就是举办婚礼前，付款是举办婚礼后，那么在同居期间购买车位也应该按照共有财产处理；对证人王某发表的证人证言针对同居关系、同居时间、举办婚礼的陈述的真实性予以认可，证明了原告主张的同居关系，对于分手原因不予认可，因为证人凭其猜测，并且在此后双方彻底分手以后发生的事情证人并不知情，证人说的分手原因与被告自认的原因相互矛盾。 根据当事人的上述举证、质证意见，本院对当事人提交的证据材料认证如下： 对原告李珊提交的证据1中照片的真实性因被告无异议，本院对其真实性予以认可，但照片内容无法达到证明被告与原告同居期间不忠诚存在过错的证明目的，故对照片的证明力不予认可；对录音证据，因被告对其真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可，因该证据原告未提交原始载体予以核实，同时该视听证据的完整性存疑，故本院对其真实性及证明力不予认可；对证据2中《商品房买卖合同（预售）》，因该合同来源是开发商处打印，且被告对其真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，该合同中没有被告签字确认，合同内容被告未认可，故该合同对被告无合同约束力，故本院对该合同真实性及证明力不予认可；对《个人及家庭房屋信息记录表》因被告对其真实性无异议，本院对该证据真实性及证明力予以认可；对证人许某的证人证言中关于原、被告同居关系、分手时间与其他证据相印证，对该部分真实性、证明力予以认可。对证人管某证人证言中关于原、被告同居时间、分手时间因与其他证人及原、被告陈述相印证，对该部分真实性、证明力予以认可。 对被告刘子箭提交的证据1，因原告对其真实性无异议，该证据符合证据规则能够反映待证事实，本院对其真实性及证明力予以认可；对证据2，因原告对其真实性无异议，该证据符合证据规则能够反映待证事实，本院对其真实性及证明力予以确认；对证据3，因西昌邦泰置业公司专用收据及中国邮政储蓄银行票据均系复印件，原告对其真实性不予认可，被告未提交原件予以核实，本院对前述证据的真实性不予认证，对证明力不予认可，对中国银行还款流水明细，因系证据原件，能够反映本案待证事实，本院对其真实性及证明力予以认可；对证据4，因原告对其真实性无异议，本院对其真实性及证明力予以认可；对证据5，因原告对其真实性无异议，本院对其真实性及证明力予以确认；对证人王某的证人证言，因针对原、被告同居情况、举办婚礼情况与其他证据相印证，本院对该部分真实性及证明力予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告李珊与被告刘子箭经人介绍认识后恋爱，于2016年8月开始同居生活。2016年11月15日，原、被告作为买受人共同与案外人西昌邦泰置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》1份，该合同载明：“……买受人：刘子箭，李珊。……共有关系：朋友。共有比例：×。……第三条：商品房预售依据：该商品房已由西昌市房地产管理局批准预售，预售许可证号为西市（xxxx）房预售证第xx号。第四条：商品房基本情况（一）该商品房为预售许可证西市（xxxx）房预售证第xx号下第xx号楼【幢】第x单元x层xxx号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。……第八条计价方式与价款：出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：（一）按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币15467.06元，总价款人民币1127703.00元（壹佰壹拾贰万柒仟柒佰零叁元整）。……第九条：付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项人民币20000.00元（大写：贰万元整），该款项用于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：……3、贷款方式付款：银行按揭。买受人于2016年11月15日前支付首期房价款人民币227703.00元（大写：贰拾贰万柒仟柒佰零叁元整），占全部房屋价款的20%；余款人民币900000.00元（大写玖拾万元整）向银行（贷款机构）申请贷款支付。……”。原告李珊、被告刘子箭共同在该合同尾部买受人处签名捺印。案外人西昌邦泰置业有限公司在该合同尾部出卖人处签名盖章。2016年12月14日，原、被告作为共同借款人与案外人中国银行股份有限公司凉山分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同载明：“……第一条贷款币种、金额及期限：……贷款期限从2016年12月14日起至2036年12月14日止，自贷款人实际放款日起算。若为分次放款，则从第一实际放款日起算。附件一：特别签订条款：……二、贷款信息：贷款金额玖拾万元整，小写：900000.00元。贷款期限：240个月。贷款用途：购买房屋，房屋地址：西昌市.房屋总价款： 1127703.00元……四、还款信息……（三）还款账户信息：户名：刘子箭、账号：11×××83。……五、担保信息……抵押物信息：所在地：西昌市xxx；所有权或使用权归属：刘子箭、李珊。抵押物共有人确认：本人（姓名：李珊，身份证件种类：居民身份证，身份证件号：×××6425）系上述所列抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。”原告李珊在抵押物共有人处签字捺印。原告李珊与被告刘子箭在该合同尾部借款人处签字捺印。中华人民共和国四川省凉山彝族自治州法中公证处出具《公证书》3份，对原、被告作为共同借款人与案外人中国银行股份有限公司凉山分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》进行公证；对原、被告作为声明人签字确认的《同意强制执行声明书》进行公证；对原、被告个人至声明之日止未曾登记结婚情况进行公证。××××年××月××日，被告刘子箭作为主办方，在西昌卓锦饭店为原、被告举行婚礼，××××年××月xx日，原、被告在原告李珊老家举行婚礼。在婚礼举行后，原、被告以夫妻名义共同生活。2018年1月，原、被告因感情问题发生矛盾，原告李珊于2018年2月与被告刘子箭分居并结束同居关系。被告刘子箭自2017年2月10日起至2019年10月10日止，从其账号／卡号为11×××83的中国银行账户向中国银行股份有限公司凉山分行归还案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款共计233694.42元。自2016年8月1日起至2018年3月3日止，被告刘子箭微信账户向原告李珊微信账户支出共计37417.00元、被告刘子箭微信账户从原告李珊微信账户收入共计26782.96元。××××年××月12日，被告刘子箭与案外人西昌邦泰置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》1份，该合同载明：“第一章合同当事人：买受人：刘子箭；共有情况：单独所有；买受人所占份额：100%。……第二章商品房基本状况：……第四条商品房基本情况（一）该商品房为预（销）售许可证西市（xxxx）房预售证第xx号下西昌市城郊片区西昌市。……（二）签订合同时，该商品房的规划用途为车库。……第三章商品房价款……3、按照套计算，该商品房总价款为人民币133000.00元（大写壹拾叁万叁仟元整）。……第九条：付款方式及期限（一）签订合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币20000.00元（大写贰万元整），该定金于本合同签订，支付首付款时抵作商品房价款。……第十一条预售款监管（一）出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设。（二）该商品房的预售资金监管机构为中国邮政储蓄银行西昌市支行，预售资金监管账户名称为西昌邦泰置业有限公司，开户银行为中国邮政储蓄银行西昌市支行，账号为95×××98。……”。被告刘子箭从其中国银行信用卡账户中自2018年12月23日起至2019年11月23日止，向西昌邦泰置业有限公司支付款项共计18600.00元。 另查明，本案中原、被告争议的房屋及车位至今尚未办理不动产权登记。原、被告未办理结婚登记。 本院认为，原告李珊基于同居关系而提出的诉讼请求（1.平均分割案涉争议房屋和停车位，对前述房屋和车位所有权原、被告各自占有50%的份额；2.若案涉房屋及车位所有权不能进行分割，请求将上述房屋、车位进行拍卖，所得价款由原、被告各分一半。），实则是进行物权分割及物权处分。但根据《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”、第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”之规定，本案中，案涉争议房屋及车位为不动产，但不动产未经登记不发生物权效力。根据庭审查明，原、被告在庭审中均确认案涉争议房屋及车位均尚未办理不动产权登记，故目前尚不能确定案涉争议房屋及车位的所有权人。虽然原、被告作为买受人共同与开发商签订了案涉争议房屋的《商品房买卖合同（预售）》，被告刘子箭作为买受人与开发商签订了案涉争议车位的《商品房买卖合同（预售）》，但只能证明合同当事人能够依照合同约定享有合同项下权利，该合同权利为债权属性，若要有权依法对争议房屋、车位不动产进行分割、处分，前提均应当是争议不动产享有已登记确认的不动产物权。综上，原告李珊应当在案涉争议房屋及车位所有权经不动产权登记明确后再基于同居关系依法主张自己要求分割或通过拍卖变价处分的相关权利。故本院对原告李珊的全部诉讼请求均不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条之规定判决如下： 驳回原告李珊的全部诉讼请求。 案件受理费5539.00元，减半收取计2769.50元，由原告李珊承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员 黄 瑶 二〇二〇年四月二十日 书记员 林仕芳 附判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。