北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初13160号原告：北京屹云林贸易发展有限责任公司，住所地北京市朝阳区樱花园东街6、8号楼南平房3幢3号。法定代表人：陈小明，总经理。委托诉讼代理人：韩永苹，北京市金台律师事务所律师。被告：北京苏宁便利店有限公司，住所地北京市通州区融商六路1号2幢三层。法定代表人：郝嘉，总经理。委托诉讼代理人：姜文娟，女，1987年2月10日生，汉族，该公司法务。原告北京屹云林贸易发展有限责任公司（以下简称原告）与被告北京苏宁便利店有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩永苹，被告委托诉讼代理人姜文娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年10月26日签订的《租赁合同》；2、被告给付原告租金（自2019年11月29日起计算至合同解除之日止，按每月4．58万元计算）;3、被告给付原告滞纳金（以合同约定的第三期欠付租金为基数，自2019年11月13日起计算至实际给付之日止，按日万分之五计算）。事实和理由：原、被告于2018年10月26日签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市朝阳区东土城路13号1号楼（底商）X单元X层房屋。现被告已付租金至2019年11月28日，被告应按合同约定于11月13日支付下一半年的租金，但至今仍未支付。被告曾于2019年12月26日以微信方式通知原告，要求解除合同，但被告未按照合同约定以书面方式进行通知，被告就此不享有提前30天的任意解除权。被告提出解除后，原告当时不同意解除合同，现原告行使约定解除权，认为合同应于判决生效之日解除。被告并应腾空、交还房屋，支付租金及滞纳金。此外，就合同解除之后的房屋使用费，在本案中不主张，另行处理。如果存在第四期的欠付租金，就相关滞纳金在本案中亦不主张。被告辩称：同意解除合同，但认为合同已经于2019年1月11日解除。被告于2019年12月11日以快递方式向原告寄送了书面解除合同告知函，原告于12月12日签收，根据合同约定，被告享有提前30天的任意解除权，因此合同应于2020年1月11日解除。此外，被告已于2019年12月21日腾空房屋，并就此于12月24日以微信方式告知原告，原告承诺于12月27日交接房屋，但最终也没有交接，被告于12月31日向原告寄送钥匙，原告也予以拒收。因此，被告仅同意支付租金至12月21日。不同意支付滞纳金，被告曾提出要求支付租金，但系因为双方对租金支付的截止日期有争议，被告才没有继续支付，如果法院判决被告承担违约金，也申请法院予以酌减。且对原告计算滞纳金的起始日期不认可，根据合同约定，就原告所诉租金，原告于2019年11月12日开具发票，构成迟延，被告有权迟延支付租金，且应根据合同约定自迟延后十日计算滞纳金。另外，就履约保证金，在本案中不主张处理。本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年10月26日签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市朝阳区东土城路13号1号楼（底商）X单元X层房屋（以下称租赁房屋），本合同租赁期限为4年零1个月，自2018年10月29日至2022年11月28日，首个租赁年度为2018年10月29日至2019年11月28日，此后每12个月为一个租赁年度；本合同项下租赁物具体各期间的租赁费用如下表（略）递增，从第三年起，每两年递增6%；租赁费用采取“先付后租”的方式按半年提前15日支付，首期租赁费用27．5万元，被告应于2018年11月5日向原告支付定金15万元及履约保证金4．58万元；此后正常每年租赁费用支付日为11月13日、5月13日；原告在收取租赁费用前提前5个工作日向被告提供相应金额、符合税法规定的5%的租赁费用增值税专用发票；原告如延迟提供相应发票，被告有权相应延迟支付租赁费用；被告应按本合同的约定支付租赁费用，在原告无任何违约的情况下，如延期10天以上，每延期支付一天，被告按所欠费用的万分之五加收滞纳金，逾期超过20天，经原告书面通知后仍未交纳的，原告有权解除本合同；被告可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知原告，以被告解除合同书面通知送达原告之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，履约保证金不退还；被告向原告返还租赁物时，双方须办理租赁物交接手续，若原告拒绝办理交接，则视为被告已按期返还租赁物。后双方于2019年5月27日签订《补充协议》，对各期间租赁费用进行调整，其中2018年10月29日至2019年5月28日期间租赁费用27．5万元，2019年5月29日至2019年11月28日期间租赁费用25．2万元，2019年11月29日至2020年5月28日期间租赁费用27．5万元。被告就此已付原告履约保证金4．58万元。庭审中，原、被告均认可被告已付租金至2019年11月28日，后原告于2019年11月12日为被告开具2019年11月29日至2020年5月28日期间租赁费的发票。审理中，原、被告于2020年4月14日交接房屋，被告将房屋钥匙交付原告，庭审中，原、被告认可交接房屋时房屋门锁已更换，由原告开锁交接。就双方争议的事实和证据。就合同解除一节，原告主张合同于本判决生效之日解除，系被告逾期未支付租金，原告依法行使约定解除权。被告主张合同于2020年1月11日解除，系被告行使合同约定的提前30日任意解除权。被告并就此提交：1、解约通知函，写明被告决定关店，通知原告于2020年1月9日解除合同，并于解除后三个工作日内返还租赁物；2、快递交寄单及签收回执，写明所邮寄的原告地址为“北京市朝阳区光华路8号光华大厦B座3-320”，收件人为原告法定代表人“陈小明”，并预留陈小明手机号，交寄日期为2019年12月11日，于2019年12月12日签收，签收人处签名为“陈”；3、被告与原告财务微信聊天记录截图，显示财务于2019年11月12日“发票已开好，方便时过来取一下”，“光华大厦B座3楼320室”。就此，原告表示对证据真实性均不认可，公司发票系第三方代开，该地址系第三方地址，并非原告地址，邮件也没有收到，但预留手机号确为陈小明手机号，签收人处的“陈”无法证明系陈小明。就房屋腾退一节，被告主张于2019年12月21日已经腾空房屋，系原告拒绝交接房屋、接收钥匙。并就此提交：1、被告工作人员微信聊天记录截图及微信中发送视频的录像光盘，显示时间为2019年12月21日，显示房屋已腾空；2、被告与陈小明微信聊天记录截图，显示被告于2019年12月24日“我们东土城路店小店今天撤场完毕了，房屋腾空了。明天您这边安排个人双方去现场办理房屋交接吧”，原告“我没在北京，星期五吧”，原告于2019年12月25日“你那个营业执照什么时候注销？因为我这儿要来要办照”；3、2019年12月30日邮寄房屋钥匙的交寄单、拒收截图，交寄地址同12月11日地址。就此，原告表示对证据1真实性无法确认，并非发送给原告；对证据2真实性认可；对证据3真实性无法确认，没有收到。本院认为，原、被告于2018年10月26日签订的《租赁合同》、于2019年5月27日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方均同意解除合同，本院对此不持异议。就合同解除的时间，应考虑到就被告于2019年12月11日寄送的书面解约通知函，原告虽表示邮寄地址并非其办公或营业地，但在收件人写明为“陈小明”、预留电话为陈小明手机号的情况下邮件被签收，签收人签字为“陈”，且该地址由原告财务提供。在被告告知已腾空房屋的微信中，原告亦未就此提出疑问。应认定被告证据已形成证据链，可认定该解约通知函已于2019年12月12日送达原告。根据合同约定的被告提前30日任意解除权，可认定合同已于2020年1月11日解除，本院对此予以确认。就原告第二项诉讼请求，被告应予支付自2019年11月29日至合同解除之日即2020年1月11日的租金65694元。结合被告证据，被告确已通知原告交接房屋，并已于12月21日搬空，但考虑到任意解除权需提前30天提出，无论被告是否腾空、交接房屋，现原告未予接收，该30天内的租金被告均应支付。就原告第三项诉讼请求，被告构成逾期支付租金，应按合同约定支付滞纳金，双方对租金支付期限的争议，不影响被告对违约责任的承担。就计收滞纳金的起始日期，根据合同约定，原告于11月12日开具发票，被告有权延期至11月18日支付租金，应自11月19日起计算滞纳金。就“延期10天以上”计收滞纳金，该表述应理解为支付滞纳金的条件，而非起始日期，对被告该项答辩意见，本院难以采纳。原告主张滞纳金标准应属合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下：一、确认原告北京屹云林贸易发展有限责任公司与被告北京苏宁便利店有限公司于2018年10月26日签订的《租赁合同》、于2019年5月27日签订的《补充协议》于二〇二〇年一月十一日解除。二、被告北京苏宁便利店有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京屹云林贸易发展有限责任公司租金六万五千六百九十四元。三、被告北京苏宁便利店有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京屹云林贸易发展有限责任公司滞纳金（以六万五千六百九十四元为基数，自二〇一九年十一月十九日起计算至实际给付之日止，按日万分之五计算）。四、驳回原告北京屹云林贸易发展有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2713元，由被告北京苏宁便利店有限公司负担721元（于本判决生效之日起七日内给付北京屹云林贸易发展有限责任公司），由原告北京屹云林贸易发展有限责任公司负担1992元（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付瑞洁二〇二〇年四月十七日书记员  张 茜