福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异43号 案外人：陈鼎武，男，1975年6月27日出生，汉族，公司员工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林某（案外人陈鼎武之妻），本案案外人之一。 案外人：林某，女，1976年5月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 案外人：陈贤文（曾用名：陈伟兴），男，1937年7月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 案外人：卢玉莲，女，1947年5月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 案外人：陈昱霖，女，2002年8月19日出生，汉族，学生，住龙岩市新罗区。 法定代理人：林某（陈昱霖之母），本案案外人之一。 案外人：陈某，男，2011年2月16日出生，汉族，学生，住龙岩市新罗区。 法定代理人：林某（陈某之母），本案案外人之一。 申请执行人：福建新罗晋农商村镇银行股份有限公司，住所地龙岩市新罗区北城区龙昌路26号金色家园店面12-15号，统一社会信用代码913508000843297691。 法定代表人：王璇，董事长。 申请执行人：福建海峡银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区华莲路51号（清华园）1号楼1-3层，统一社会信用代码91350800685052371R。 负责人：林升，行长。 申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司莲南支行，住所地龙岩市新罗区曹溪镇石粉村莲南路厦鑫碧水庄园52-56栋-1层26、28号店，统一社会信用代码9135080005232500XH。 负责人：陈凌青，行长。 申请执行人：中信银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区登高西路153号富山国际中心大厦东面1-3层，统一社会信用代码913508025729677861。 负责人：吴琼坚，行长。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区西陂街道华莲社区龙岩大道中395号101-102、201、1501，统一社会信用代码91350802591715867B。 负责人：林武雄，行长。 申请执行人：龙岩市嘉亿小微企业服务有限公司，住所地龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城二期(机电五金市场)A3幢03层02、19号，统一社会信用代码913508005532242661。 法定代表人:吴珊瑚，执行董事。 被执行人：龙岩众志汽车贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区龙门镇街道173号，统一社会信用代码913508007513708708。 法定代表人：陈辉武，执行董事兼总经理。 被执行人：龙岩市德龙贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区龙门镇商业大街101店（新罗区罗龙路石埠段），组织机构代码77535338-9。 法定代表人：邹旭峰，总经理。 被执行人：陈辉武，男，1971年7月6日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。 被执行人：吕莉军，女，1972年8月8日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被执行人：邹旭峰，男，1974年1月6日出生，汉族，经商，住新罗区（恒亿花园一期）幢501#。 被执行人：陈兵武，男，1967年2月17日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人福建新罗晋农商村镇银行股份有限公司（以下简称“新罗晋农商村镇银行”）与被告龙岩众志汽车贸易有限公司（简称“众志公司”）、龙岩市德龙贸易有限公司（简称“德龙公司”）、陈辉武、吕莉军、邹旭峰、陈兵武金融借款合同纠纷等涉及陈辉武作为被执行人的系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，案外人陈鼎武、林某、陈贤文、卢玉莲、陈昱霖、陈某对本院查封属被执行人陈辉武所有的坐落于龙岩市新罗区中城解放北路33号（龙马新村集资房）16幢1103[闽（2019）龙岩市不动产权第0032537号]的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈鼎武、林某、陈贤文、卢玉莲、陈昱霖、陈某称：1.被查封的龙岩市××（××新村集资房）16幢1103室的所有权属陈鼎武等人拥有，并从2012年9月居住至今，该房产证待办。2.案外人陈鼎武和被执行人陈辉武的购房事宜发生于2012年7月30日，双方签订合同生效，购房款206000元已全部付清。案外人陈鼎武、林某夫妻于2012年9月将房屋装修完成并全家入住，因产权证当时不能办理过户，所以只能办理暂住证居住于该1103室，被查封的该1103室实际所有权属于陈鼎武等人拥有。因此，现人民法院查封该1103室不妥，请求解除查封，停止对该房屋的执行。 经本院审查查明：新罗晋农商村镇银行与众志公司、德龙公司、陈辉武、吕莉军、邹旭峰、陈兵武金融借款合同纠纷本院于2016年7月13日作出（2016）闽0802民初3190号民事判决书，判决“一、解除原告福建新罗晋农商村镇银行股份有限公司与被告龙岩众志汽车贸易有限公司签订的合同编号为2015第04A02GS号的《流动资金借款合同》。二、被告龙岩众志汽车贸易有限公司应在本判决生效之日起十日内返还原告福建新罗晋农商村镇银行股份有限公司贷款本金2995000元、利息63735.85元，并支付以2995000元为本金，自2016年5月4日起至本判决指定的履行期间届满之日止按月利率7.21875‰计算的利息。三、被告龙岩市德龙贸易有限公司、陈辉武、吕莉军、邹旭峰、陈兵武对被告龙岩众志汽车贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告龙岩市德龙贸易有限公司、陈辉武、吕莉军、邹旭峰、陈兵武在承担连带偿还责任后，有权向被告龙岩众志汽车贸易有限公司追偿”。该判决生效后，众志公司等被告未履行生效法律文书确定的义务，新罗晋农商村镇银行向本院申请强制执行。本院立案受理后，于2019年10月31日作出（2016）闽0802执5610号之一执行裁定书，裁定冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人众志公司、德龙公司、陈辉武、吕莉军、邹旭峰、陈兵武应当履行义务部分的银行存款或财产、收入，并于2019年11月4日向龙岩市不动产登记中心送达（2016）闽0802执5610号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封属被执行人陈辉武所有的坐落于龙岩市××（××新村集资房）16幢1103[闽（2019）龙岩市不动产权第0032537号]。查封期限三年。2019年11月29日，本院向被执行人陈辉武发出《限期履行通知书》和将对该被查封房产委托评估、拍卖的公告。为此，案外人陈鼎武、林某等人向本院提出执行异议，并提供陈辉武与陈鼎武签订的房地产买卖合同支付购房款凭证、支付装修房屋费用相关凭证、交纳水电费等相关凭证和暂住证、居住证明、学校证明等证据，用以证明案涉房产系陈鼎武、林某等人所有。 本院认为：坐落于龙岩市××（××新村集资房）16幢1103登记在被执行人陈辉武名下，且陈辉武未履行生效法律文书确定的给付义务，本院予以查封登记在被执行人陈辉武名下的房产合法有据。陈鼎武、林某等人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人陈鼎武、林某、陈贤文、卢玉莲、陈昱霖、陈某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 张  伟  健 审判员 陈  淑  玲 审判员 林  演  芝 二〇二〇年四月十五日 书记员 童欢欢(代) 附件一、各系列案件案号及当事人： 附件2：相关法条 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。