广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初762号原告：李佳欢，男，1995年12月5日出生，汉族，住江苏省海门市，委托诉讼代理人：陈鹏，广东国灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李森，广东国灿律师事务所实习人员。被告：张灵芝，女，1979年8月13日出生，汉族，住广州市白云区，原告李佳欢与被告张灵芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李佳欢的委托诉讼代理人陈鹏、李森，被告张灵芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李佳欢向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告房屋押金18600元及利息（利息以18600元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍自起诉之日起计算至本息还清之日止）；3、判令被告违约，被告按合同约定支付原告赔偿金18600元，并按合同约定赔偿原告的中介费用2000元；4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年7月18日，原被告经中介介绍，达成《房屋租赁合同》，约定被告将位于广州市白云区机场路××、××房出租给原告，由原告做公司的经营场所，双方签订合同时协议被告应配合原告办理原告公司的营业地址变更登记手续。合同签订后，原告将公司搬到被告租赁的房屋中，并要求被告协助自己办理工商变更登记手续，但被告却拒绝出示房产证件。2019年7月20日，原告要求促成合同的中介人员帮助调解，被告才答应出示房产证件协助原告办理，但后续被告并未履行承诺，次次拖延原告，导致原告直至9月也未能办理工商变更登记手续，大大影响了原告公司的运营（原告公司的主要客源是网络客户，网络平台要求原告的经营地址必须与营业执照登记的地址一致，否则一旦查到不服，就会封停并予以处罚，因此未能办理变更登记时，原告是不能在网络上拓展业务的，这样直接导致原告遭受经营损失）。2019年9月21日，双方再次因此产生争议，原告报警处理，在云城派出所的调解下，被告同意原告搬离租赁房屋，9月21日之前的房租、水电等费用原告也全部结清。原告认为，被告违反约定，不协助办理工商变更登记手续，导致原告的合同目的无法实现，其行为属于根本违约，原告有权解除合同，要求退还所交纳的押金，并要求被告承担因此给原告造成的损失。被告张灵芝辩称：1、被告没有违约行为。原告找借口违约。此前，被告的五个租客都通过中介提供房产证复印件办理了营业执照。被告现在的租客也能凭房产证复印件顺利办理营业执照。2、原告从事的工作是代办工商税务，应当对工商营业执照登记的流程非常清楚，其于7月29日通过自主申报领取了营业执照。被告对此没有任何过错。3、原告因其从事工商代办工作的特殊性，可以通过为顾客提供真实地址而获取利润。原告主张被告不配合，是在找借口不愿承担违约责任。4、合同未约定出租人要帮助承租人申请营业执照，更不存在不配合后的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据《房屋租赁合同》、微信通信记录、协议、通知、押金收据、收据、发票、工商局文件、营业执照档案资料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月18日，李佳欢（乙方）与张灵芝（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其位于白云区机场路××、××房出租给乙方作办公使用；房屋的建筑面积为135.59平方米；房屋月租金为9300元；租期自2019年7月18日起至2020年7月17日止，共计12个月；乙方在签署本合同时已向甲方缴纳人民币18600元作为房屋租赁押金（保证金），乙方在租赁期满之日并缴清租赁该物业应付的一切费用后，甲方应即时将押金（保证金）无息退回乙方；本押金不得在租赁期内抵付租金；租赁双方任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿给守约方；如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准；甲方应向经纪方支付中介服务费5000元，乙方应向经纪方支付中介费2000元；……。当日，李佳欢向张灵芝支付了押金18600元、首月租金9300元。之后，李佳欢请求张灵芝提供涉案房屋不动产权证书的复印件用于办理公司住所变更登记手续。张灵芝提供了加盖了“仅供办证”的水印字样的复印件。李佳欢认为，上述水印遮盖了证书上的文字，不符合工商管理部门的要求，遂请求张灵芝提供无水印或水印加盖在空白处的复印件。但是，张灵芝认为，其提供的有水印的复印件完全可以办理公司住所变更登记手续。同年7月29日，广州市白云区市场监督管理局核准广州晟嫣商贸有限公司登记设立，其住所登记为广州市白云区机场路1630号832房（自主申报）。同年8月20日，经协商，张灵芝同意携带不动产权证书原件于8月23日上午9时30分到工商管理部门协助李佳欢办理公司经营场所变更登记手续。上述手续的预约办理时间为上午10时。同年8月23日10时04分，张灵芝通过微信通知李佳欢其已到场。10时11分，李佳欢通过微信回复其也快到场了。11时35分，李佳欢通过微信告知张灵芝，其有2家公司，故832、833房的不动产权证书都需要。张灵芝通过微信回复其赶火车回老家了，并称其9时25分已到场。李佳欢继续请求张灵芝协助，但张灵芝表示一个房屋地址可以挂两个公司，遂未继续协助李佳欢。同年9月21日，在公安机关调解下，李佳欢与张灵芝签订了协议，内容如下：“本人李佳欢，身份证号（略），从2019年9月21日自愿搬离机场路1630号XX、XX房，个人办公用品全部收拾完毕，现将锁匙交还业主张灵芝，身份证号（略）。合同未到期，李佳欢于2019年9月21日已结算完832、833房的物业费、水电费等费用均已结算并缴清。李佳欢于2019年9月18日之前的房租也全部与业主张灵芝已结算并缴清。”同年10月23日，李佳欢向张灵芝发出《通知》，认为双方已协商解除了《房屋租赁合同》，其也于9月21日搬离了涉案房屋，并结算完租金、物业、水电等费用，但张灵芝一直未退还押金，违反了合同约定，遂要求张灵芝退还押金。上述《通知》于当日寄出，于10月25日到达张灵芝的身份证住址，由他人代收。另查明，根据《广州市工商行政管理局关于贯彻落实〈广州市人民政府办公厅关于优化市场准入环境的若干意见〉的通知》（穗工商企〔2017〕333号）文件中第二点关于实行住所（经营场所）自主承诺申报的问题的规定，商事主体变更住所（经营场所）或增加经营场所的，暂不适用住所（经营场所）自主承诺申报制，仍需要提交住所（经营场所）使用证明。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”根据上述法律规定，张灵芝作为出租人，负有协助李佳欢办理公司住所变更手续的义务。根据工商行政管理部门的规定，商事主体住所（经营场所）变更暂不适用自主承诺申报制，仍需要提交住所（经营场所）使用证明。因此，张灵芝主张李佳欢可通过自主申报方式办理公司住所变更手续不符合事实。张灵芝因过度谨慎及误读政策，未能及时、有效地协助李佳欢办理公司住所变更手续，已然违反了上述法律规定。但是，双方在《房屋租赁合同》中未对上述协助义务及不履行的后果进行约定，故李佳欢仅以张灵芝不履行协助义务导致合同目的无法实现为由主张解除合同理据不足，本院不予支持。实际上，《房屋租赁合同》已于2019年9月21日因双方协商一致签订协议而解除，无须当事人重复主张解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据上述法律规定，张灵芝在《房屋租赁合同》解除后应当及时将收取的押金予以返还。现张灵芝拒绝返还押金，违反了法律规定。李佳欢主张张灵芝返还押金及支付利息的诉讼请求合理合法，本院予以支持，但利息应调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为宜。对于李佳欢主张张灵芝依合同约定支付赔偿金18600元、赔偿中介费用2000元的诉讼请求，本院认为，首先，关于赔偿金18600元，虽然张灵芝存在违反合同法关于协助义务规定的行为，但李佳欢并没有充分证据证明其因此遭受经济损失18600元的事实。因此，本院对该部分诉讼请求不予支持。其次，关于中介费损失2000元，该损失发生的直接原因是《房屋租赁合同》因双方协商一致解除。双方对于该损失的发生具有同等责任，故本院酌情判令张灵芝向李佳欢赔偿该损失1000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张灵芝于本判决生效之日起五日内向原告李佳欢返还房屋押金18600元；二、被告张灵芝于本判决生效之日起五日内向原告李佳欢支付房屋押金的利息（以18600元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2020年1月6日起计至清偿之日止）；三、被告张灵芝于本判决生效之日起五日内向原告李佳欢赔偿中介费损失1000元；四、驳回原告李佳欢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费390元，由原告李佳欢负担190元，由被告张灵芝负担200元并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 军二〇二〇年四月一日书记员 冼颖斯