江苏省南京市六合人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初7683号原告：中国工商银行股份有限公司南京六合支行，住所地江苏省南京市六合区雄州街道延安路18号。法定代表人：张波强，行长。委托诉讼代理人：邓小秋，江苏维世德律师事务所律师。被告：潘恒，男，1993年9月12日生，汉族，住江苏省宿迁市泗洪县。被告：王韦利，女，1994年6月23日生，汉族，住江苏省宿迁市泗洪县。原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行（简称工行六合支行）与被告潘恒、王韦利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行六合支行委托诉讼代理人邓小秋到庭参加诉讼，被告潘恒、王韦利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行六合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘恒、王韦利归还借款本金158918.6元并按照合同约定支付利息、罚息、复利至实际清偿之日止（截止2019年7月17日已产生数额为2941.67元）；2、判令原告对被告潘恒、王韦利拥有的坐落于南京市六合区XX街道XX社区XX组XX号XX园XX幢XX单元XX室房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、判令被告潘恒、王韦利承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月11日，被告潘恒为购买南京市六合区XX街道XX社区XX组XX号XX园XX幢XX单元XX室的房屋向原告贷款，签订《个人购房借款/担保合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》各一份，贷款金额为17万元，贷款期限为20年，采用按月等额本息方式还款。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。两被告以南京市六合区XX街道XX社区XX组XX号XX园XX幢XX单元XX室的房屋抵押担保还款，并办理了抵押登记。被告王韦利和被告潘恒系夫妻关系，且被告王韦利自愿签署了共同还款承诺书，同意对上述借款承担共同还款责任。2017年2月17日原告将17万元汇入被告指定的账户，履行了义务。现被告潘恒、王韦利拖欠贷款未还，故诉至法院。被告潘恒、王韦利均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月11日，原告工行六合支行作为贷款人、被告潘恒作为借款人及抵押人、被告王韦利作为抵押人，签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告潘恒向原告借款170000元用于购买南京市六合区XX街道XX社区XX组XX号XX园XX幢XX单元XX室房屋，借款期限为240个月；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%后确定；还款方法为按月等额本息还款法；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；抵押财产为南京市六合区XX街道XX社区XX组XX号XX园XX幢XX单元XX室房屋，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，原告工行六合支行与被告潘恒、王韦利签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告将南京市六合区XX街道XX社区XX组XX号XX园XX幢XX单元XX室房屋抵押给工行六合支行，为上述借款提供担保。并于2017年2月14日办理了不动产登记证明，被担保的主债权数额为170000元，抵押担保范围以抵押人与抵押权人的约定为准。被告王韦利与被告潘恒系夫妻关系。2016年12月8日，被告王韦利向原告工行六合支行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与被告潘恒承担共同还款义务，负责共同按时偿还本息，直至贷款本息全部结清为止。同日，被告潘恒签署《个人借款凭证》，载明：借款金额170000元，贷款发放日期为2017年2月17日，到期日期为2037年2月17日，贷款期限（月）240，基准利率（年）4.9%,执行利率（年）4.41%，逾期利率（年）6.615%。2017年2月17日，原告向《个人购房借款/担保合同》中借款人指定账户发放贷款170000元。自2019年3月17日，被告未能再按约还款。原告向本院提起诉讼后，截至2020年2月21日，被告尚欠贷款本金158918.6元以及利息、罚息、复利共计7303.59元。上述事实，有原告工行六合支行的陈述、共同还款承诺书、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证书、《个人借款凭证》、还贷明细等证据予以证实，本院予以确认。2019年10月22日，本院经原告工行六合支行申请，依法查封、冻结了被告潘恒、王韦利名下合计价值170000元财产。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告工行六合支行与被告潘恒签订的《个人购房借款/担保合同》、《南京市房地产抵押合同》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，工行六合支行依约向被告潘恒指定的收款账户发放贷款170000元，履行了合同义务，被告潘恒未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告潘恒归还截至2020年2月21日的贷款本金158918.6元并按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。在借款发生时，被告王韦利作为被告潘恒的配偶，向原告工行六合支行出具的共同还款承诺书明确载明，与被告潘恒共同承担还款义务，直至贷款本息全部结清为止。现被告王韦利应作为共同债务人与被告潘恒承担共同还款责任。故原告主张被告王韦利对被告潘恒的上述债务承担共同还款责任，有事实及法律依据，本院予以支持。原告工行六合支行与被告潘恒、王韦利签订房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。故在被告潘恒、王韦利未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，工行六合支行有权以抵押物南京市六合区XX街道XX社区XX组XX号XX园XX幢XX单元XX室房屋的折价或者以拍卖、变卖价款在被担保的抵押登记担保范围内对上述债务优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告潘恒、王韦利于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行支付借款本金158918.6元，并支付截止2020年2月21日的利息、罚息、复利7303.59元，合计166222.19元。并支付自2020年2月22日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；二、如被告潘恒、王韦利不履行本判决第一项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行对被告潘恒、王韦利所有的位于南京市六合区XX街道XX社区XX组XX号XX园XX幢XX单元XX室房屋的折价、拍卖、变卖价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3537元，保全费1370元，公告费560元，合计5467元，由被告潘恒、王韦利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  王家权人民陪审员  陈 华人民陪审员  胡家龙二〇二〇年四月八日书 记 员  吴殿梅自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。