上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初207号原告：赵月仙，女，1962年6月12日出生，汉族，住上海市。原告：宋坤骏，男，1989年2月17日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：赵月仙。被告：王超，男，1987年10月18日出生，汉族，住上海市。原告赵月仙、宋坤骏与被告王超房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵月仙、宋坤骏、被告王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵月仙、宋坤骏共同提出的诉讼请求：1、王超返还租赁赵月仙、宋坤骏位于上海市常德路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，请求法院排除妨害；2、王超赔偿赵月仙、宋坤骏房屋恢复原样所需装修费、拆除隔断、家具及附属设施破损费人民币22000元(以下币种均为人民币)；3、王超支付赵月仙、宋坤骏房屋使某费，按400元/天的标准，自2019年10月8日起计算至王超实际搬离之日止；4、本案诉讼费由王超负担。事实与理由：系争房屋产权人为赵月仙、宋坤骏。2014年10月4日，赵月仙委托丈夫宋大正与王超签订《租赁合同》，约定由王超承租系争房屋，租赁期限自2014年10月8日起至2019年10月7日止，每月租金6500元，每三个月支付一次，押金6500元。合同履行期间，王超支付押金6500元，并按约支付租金至2019年10月7日。合同期满后，赵月仙、宋坤骏决定不再续约，并要求王超返还系争房屋。然，王超未履行房屋返还义务，且在租赁期间内违反合同约定，擅自改变房屋原有装修和设备，造成原告损失。故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决如其诉请。被告王超辩称，同意返还系争房屋，但不同意赔偿各项装修费及房屋使某费。不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、赵月仙、宋坤骏为系争房屋权利人。二、2014年10月4日，宋大正(赵月仙丈夫)作为出租方(甲方)，王超作为承租方(乙方)就系争房屋签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方作为居住使某，租赁期限自2014年10月8日起至2019年10月7日止；租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同；该房屋月租金为6500元，租金以现金方式支付；双方议定首期付叁个月，另付6500元押金以后按每叁个月结算一次，提前七天支付下次房租，押金不变；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；乙方在租赁期内，实际使某的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费，费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方；乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，屋内设施应按无主处理；未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使某租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租分租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿或修复；甲方可提供的设备如下：淋浴器1个，空调4个，彩电1个，冰箱1个，洗衣机1个，家具床2个、沙发2个、衣柜1个、茶几1个、电视柜1个，其他微波炉1个，桌子1个，椅子6个；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金6500元整；若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。三、《租赁合同》签订后，王超按约支付押金6500元，租金实际支付至2019年10月7日。四、因王超将系争房屋分割后群租，2019年10月15日，上海市普陀区长寿路街道房管办事处、长寿街道、派出所、物业公司联合出具《告知书》，载明：常德路XXX弄XXX号XXX室业主/承租人，根据《上海市房屋租赁条例》、《上海市居住房屋租赁管理办法》等法律法规及文件的规定，房屋出租应符合以下要求：1、出租居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，属于违法建筑及改变房屋使某性质的不得出租；2、出租居住房屋应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按床位出租，原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住；3、出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，人均居住面积不得低于5平方米(居住面积是指原始设计为居住空间的房间的使某面积)；4、居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。对于不符合上述要求的进行整改，未自行整改将由相关部门集中整治消除安全隐患。五、2019年9月租期即将届满。原告提出被告应按时搬离房屋。10月8日以后，赵月仙丈夫宋大正与王超就归还系争房屋事宜通过微信形式沟通，双方协议于10月底交接系争房屋。2019年10月31日，宋大正向王超发微信称：“王超你不接我电话，但又不把房子交还给我，我将在合同租赁期外，每天收取四百元的房屋使某费。”次日，宋大正通过微信称：“王超，今天已经是11.1号了，我再说一遍，我们的房屋租赁合同已于10.7到期，我已明确告诉你不再续租，请你马上与我办理还房交接手续。”王超未予回复。六、2019年1月27日，王超向宋大正发送微信称：“大哥，房子都退你3个月了，押金准备什么时候退给我。”宋大正回复“你退给谁了？我打电话，发微信都不理我。”王超表示“早就退给你了啊。我给你打电话你也不接，你可以去问物业啊。你可以看看监控我几个月没去了。你也可以问问左右邻居啊，早就退给你了……”“你要说不给也行，你要说不给我就不要了。合作5年就当给你的，还有一年物业费也是我交的，就当都给你了。”审理中，王超陈述，系争房屋为三室两厅结构，承租系争房屋期间，其将客厅隔成两间，共7人在该房屋内居住。2019年10月期间，共同居住人陆续搬离系争房屋。10月31日王超曾口头通知原告其已搬离，但原告并未交接房屋。赵月仙表示，其与家人从未接到过王超的电话，11月初其曾至系争房屋上门查看，敲门无人应答。经查询水电煤费用，欠费情况如下：水费2019年11月欠付100.12元、2020年3月欠付17.25元；电费2020年1月欠付63.5元；燃气费2020年1月欠付36元，2020年3月欠付6元，故王超并未搬离。王超对2019年11月的水费无异议，由于更换了煤气表，多余的费用可能算进了2020年1月的费用中。煤气费系估值，并非实际抄表数。2019年10月底王超搬离系争房屋时，冰箱等电器插头并未拔掉，可能会产生电费。王超表示，为了便于解决矛盾，其自愿结清上述欠付的水电煤费用。赵月仙、宋坤骏表示，关于要求王超赔偿其房屋恢复原状所需费用的诉讼请求，因王超改变租赁房屋结构并擅自处理了房屋内部分家用电器及家具的行为构成违约，为便于处理，希望按照合同中违约条款的约定，押金6500元作为赔偿，不予退还。王超对此表示同意。赵月仙、宋坤骏称系争房屋同地段同样的房屋每月租金约为12000元，故要求王超按照400元/天的标准支付房屋使某费。王超认为系争房屋市场租金价格约为300元/天，但只同意按照租金标准支付2019年10月8日至10月31日的房屋使某费。不同意支付2019年11月1日以后的房屋使某费。2020年3月24日，赵月仙、宋坤骏自行收回系争房屋。经双方到场清点，赵月仙称与合同核对后，缺少空调内外机4台、电视机、微波炉各1台、三人沙发、衣橱、双人床、书桌、茶几、电视柜各1个。王超承认其将四台空调内外机、微波炉拆除，并将双人床、书桌、茶几搬离房屋，因原告押金未予退还。以上事实有《租赁合同》、上海市房地产权证、结婚证及户口薄、转账凭证、《告知书》、微信聊天记录及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，赵月仙、宋坤骏与王超就系争房屋签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，当事人应恪守合约，全面履行各自义务。因赵月仙、宋坤骏于2020年3月24日自行收回系争房屋，对于其要求王超返还系争房屋的诉讼请求，本院不再处理。鉴于王超将系争房屋分隔并转租给案外人使某的行为构成违约，且王超在审理中表示，同意将押金6500元作为房屋恢复原状所需费用的赔偿，不要求赵月仙、宋坤骏退还，系当事人真实意思表示，且于法不悖，本院予以准许。至于房屋使某费，由于王超曾与赵月仙丈夫宋大正协商一致，于2019年10月31日搬离房屋并支付租金至10月底，故王超应按租金标准支付2019年10月8日至2019年10月31日的房屋使某费5032元。至于2019年11月1日之后，王超称其已实际搬离并通知原告，然王超未与赵月仙、宋坤骏办理房屋交接手续，且未提供相关证据证明其已搬离，直至2020年1月27日才通过微信方式告知宋大正其已退房，故应支付2019年11月1日至2020年1月27日期间的房屋使某费。至于房屋使某费计付标准，赵月仙、宋坤骏主张王超应当按照400元/天的标准支付房屋使某费，并未提供相关依据，且王超亦表示该标准过高，并认为市场价约为300元/天。综合上述情况考虑，本院酌情确定王超应按300元/天的标准支付赵月仙、宋坤骏2019年11月1日起至2020年1月27日的房屋使某费。赵月仙、宋坤骏在得知王超搬离系争房屋后，未自行上门收回系争房屋，对于扩大部分的损失存在责任。故对于赵月仙、宋坤骏要求王超支付2020年1月28日至2020年3月24日期间房屋使某费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王超应于本判决生效之日起十日内支付原告赵月仙、宋坤骏房屋恢复原状所需装修费、拆除隔断、家具及附属设施破损费人民币6500元；二、被告王超应于本判决生效之日起十日内支付原告赵月仙、宋坤骏2019年10月8日至2020年1月27日的房屋使某费共计人民币31432元(其中2019年10月8日至2019年10月31日的房屋使某费为人民币5032元，2019年11月1日至2020年1月27日的房屋使某费为人民币26400元)；三、原告赵月仙、宋坤骏应于本判决生效之日起十日内返还被告王超押金人民币6500元；四、对原告赵月仙、宋坤骏其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2040元，减半收取计人民币1020元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  张 莹二〇二〇年四月二十四日法官助理  郑雪凝书 记 员  汉 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。