西安市鄠邑区人民法院   民事判决  书   （2020）陕0118民初755号   原告：鲁书谱，男，1964年4月12日出生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：王希武，西安市鄠邑区甘亭法律服务所法律工作者。   被告：鲁永斌，男，1978年2月16日出生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：刘家彬，西安市鄠邑区148法律服务所法律工作者。   原告鲁书谱诉被告鲁永斌土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁书谱及其委托代理人王希武与被告鲁永斌及其委托代理人刘家彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告鲁书谱向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告签订的《土地流转合同》已经解除，被告于判决生效后10日内恢复土地原状；2、被告给付原告从2019年5月30日按年租金10260元计算至恢复土地原状之日的土地租赁费；3、本案诉讼费及诉讼代理费8000元由被告承担。事实与理由：2018年5月被告以建立停车场为由租赁原告土地。2018年5月30日原、被告签订《土地流转合同》一份，约定被告租赁原告土地5.13亩，土地租赁期限为2018年5月30日至2030年5月30日，每年每亩土地租金1500元。之后一月余原、被告协商每亩土地每年租金上涨500元，被告给付了原告2018年度土地租赁费。2019年5月30日为2019年度土地租赁费的交纳期限，经原告多次催要，被告一直未交纳。2019年8月27日原告委托西安市鄠邑区甘亭法律服务所致函被告，要求解决双方土地租赁纠纷，被告收到函后未解决双方纠纷。现原告诉至本院，要求支持其诉讼请求。   被告鲁永斌辩称：本案所涉土地合同为土地流转合同，所涉纠纷为土地承包纠纷，根据相关法律规定，被告在承包期内原告无权单方解除承包合同。另外原告拒绝被告交纳2019年5月30日至2020年5月30日的土地承包费。综上，被告不同意原告的诉讼请求。   原告鲁书谱围绕其诉讼请求提交如下证据：1、《土地流转合同》，证明原、被告之间存在土地租赁关系及双方的权利、义务，被告未交纳土地租赁费，已构成违约，原告有权解除合同；2、《西安市鄠邑区甘亭法律服务所函》，证明原告书面告知被告违约造成的后果及责任，被告未采取相关措施，应承担诉讼代理费8000元；3、收款收据，证明原告委托诉讼代理人，花费代理人8000元。   被告鲁永斌未提交证据。   本院组织当事人进行了质证。被告鲁永斌对原告提交的证据1真实性没有异议，但对证明目的有异议；对证据2真实性没有异议，但对证明目的有异议，称被告收到函后，要求交纳土地承包费，原告予以拒绝；对证据3真实性没有异议，对证明目的有异议，称原告要求被告承担代理费没有法律依据。   对原告提交的证据1本院予以认定，可确认原、被告签订土地租赁合同及双方的权利、义务。对原告提交证据2本院予以认定，可确认被告收到原告书面通知的事实。对原告提交证据3本院予以认定，可确认被告花费诉讼代理费8000元的事实。   根据原告提交的证据及双方当事人的陈述，本院确认如下事实：   2018年5月30日原告鲁书谱与被告鲁永斌签订《土地流转合同》一份，载明：原、被告本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权流转事宜，订立本合同；原告将其5.13亩耕地承包给被告，土地租赁期限为2018年5月30日至2030年5月30日；每亩每年租金为1500元，合同期内承包金一年一结，以每年5月30日为限，付款时间为每年5月30日；若被告未按合同规定时间付款，原告有权终止合同；原告若不再对该土地继续对外流转，被告须在本合同期满前对土地进行复耕，若未按合同规定时间进行复耕，被告应按合同当时租金的5倍作为原告的补偿。之后，经原、被告协商，土地租赁费每年每亩变更为2000元，被告向原告交纳了2018年5月30日至2019年5月29日的土地租赁费。   之后，被告在所租赁的土地上种植了雪松及观赏石榴树，并打了一口井，搭建了一个集装箱房屋。因被告未按期交纳2019年5月30日至2020年5月29日土地租赁费，原告于2019年8月27日委托西安市鄠邑区甘亭法律服务所向被告发出《西安市鄠邑区甘亭法律服务所函》一份，载明：被告违反《土地流转合同》约定，未在2019年5月30日前足额交纳本年度土地租赁费，已构成根本违约，希望被告在接到此函十日内和该所王希武联系，或通过书面形式致函该所，协商解决解除租赁合同事宜。如被告接到本函后既不联系也不复函，视为已收到并知晓函容，若纠纷不能通过协商解决，该所将依照原告委托，诉至人民法院，解决租赁纠纷，由此所带来的诉讼费、律师费及相关因诉讼所产生的其它费用全部由被告承担。被告收到该函后，与原告代理人王希武联系，因原告要求解除合同，复耕土地，双方协商无果。现原告诉至本院，要求确认原、被告签订的《土地流转合同》已经解除，被告恢复土地原状；被告给付原告从2019年5月30日按年租金10260元计算至恢复土地原状之日的土地租赁费。   本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、转让或者其他方式流转。”本案中，原告将其承包的土地出租给被告，双方并签订《土地流转合同》，符合我国相关法律规定，合法、有效，本院予以确认，双方均应按该合同约定行使权利，履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。”因被告未按合同约定的期限向原告交纳土地租赁费，已构成违约，按照《土地流转合同》约定，原告有权解除土地租赁合同，且原告已通知被告解除合同，被告在通知到达后一直未请求相关机构确认解除合同的效力，故应认定原、被告签订的《土地流转合同》已经解除，被告继续使用所租赁的土地已没有法律依据，故对原告要求确认《土地流转合同》已经解除并恢复土地原状的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付从2019年5月30日按年租金10260元计算至恢复土地原状之日的土地租赁费，因原告于2019年8月27日向被告发出解除合同通知，自被告收到解除通知之日合同解除，故原告有权要求被告按约定租金给付合同未解除期间的土地租赁费，被告应承担合同解除后至土地恢复原状之日的土地占用费，土地占用费标准参照约定的土地租金较为适宜。原、被告均未提交证据证明被告收到合同解除通知的日期，本院酌情确定被告于2019年8月31日收到该通知。原告要求被告承担其诉讼代理费，没有法律依据，本院不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条之规定，判决如下：   一、确认原告鲁书谱与被告鲁永斌于2018年5月30日签订的《土地流转合同》已解除；   二、被告鲁永斌于本判决生效后30日内清理《土地流转合同》范围内的地面附着物，并恢复土地原状；   三、被告鲁永斌于本判决生效后10日内给付原告鲁书谱2019年5月30日至2019年8月31日土地租赁费2565元；   四、被告鲁永斌于本判决生效后10日内给付原告鲁书谱2019年9月1日按每年10260元计算至土地恢复原状之日的土地占用费；   五、驳回原告鲁书谱其余诉讼请求。    如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。   本案案件受理费2110元，减半收取1055元，由原告鲁书谱负担155元，被告鲁永斌负担900元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。       审 判 员谢水浪     二〇二〇年四月一日     书  记  员 吴天资      1