贵州省贵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔01民终520号 上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号，统一社会信用代码9152010078548813X6。 法定代表人：刘长波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘秀兰，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：谢朝芬，女，汉族，1984年2月18日生，住所地贵州省兴仁县。 委托诉讼代理人：李晓倩、曾超，贵州贵达律师事务所律师。 上诉人贵阳新世界房地产有限公司（以下简称新世界公司）因与被上诉人谢朝芬商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市白云区人民法院（2019）黔0115民初4709号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法独任审理。本案现已审理终结。 新世界公司上诉请求：一、依法改判上诉人支付逾期交房违约金不超过2%即10249.34元；二、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人新世界公司与被上诉人谢朝芬签订的《商品房买卖合同》合法有效，补充协议是合同内容的组成部分，具有同等法律效力，补充条款第十三条“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上诉逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%，”因此根据双方的意思表示，该条款对上诉人和被上诉人均有法律约束力，因此被上诉人逾期交房的违约金因适用该条款中约定的“逾期超过180，买受人继续履行协议”的约定，一审法院判决上诉人以房屋总价款按日万分之一支付违约金对上诉人有失公平。 被上诉人谢朝芬答辩认为，上诉人的上诉理由不能成立，故请求驳回上诉，维持原判。 谢朝芬向一审法院提出诉讼请求：一、判令被告自2016年12月31日起至房屋实际交付之日（2017年8月15日）止，每日按全部已付房款的万分之一向原告支付逾期交房违约金共计11,684.25元；二、判令被告自房屋实际交付之日（2017年8月15日）起30日后向原告赔偿因违约行为导致原告遭受的损失共计893元（以11,684.25元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算暂计至2019年4月15日，直至逾期交房违约金全部清偿之日止）。三、本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实，2016年2月3日，原告以512467元向被告购买其开发的位于观山湖区，2ｃ-7栋1单元31层4号房屋，房屋建筑面积90.49平方米。合同约定被告在2016年12月30日前向原告交房。合同第十三条对逾期交房的违约责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金（该违约金的比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第二十九条约定：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理的加重买受人责任，排除买受人主要权利内容的仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采取书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。附件十二补充协议约定：五、双方同意本合同第十三条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。 合同签订后，原告按约定支付了购房款，2016年12月30日，在双方约定的交房时间到后，因达不到交楼条件，被告未能向原告交付房屋。 2017年8月15日，被告向原告交付该房屋。2019年6月19日，原告以诉称事实与理由，提起诉讼，提出如前诉请。 一审判决认为，本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合法有效，双方均应按合同约定诚实信用地全面履行自己的义务。 合同签订后原告足额履行了支付价款义务，被告却未按约定期限交付商品房，于2017年8月15日方履行交房义务，已构成违约，应当按照约定标准支付逾期交房违约金，原告诉请的逾期交房违约金11,684.25元计算无误，予以支持。 被告称双方约定逾期交房违约金不得超过总房款的2%，但根据《商品房买卖合同》第二十九条约定，如果补充协议中含有不合理的减轻或者免除出卖人责任条款，仍以主合同为准，则被告的辩解，不予采纳。 原告要求被告支付因违约给其造成的损失，因合同约定被告应自房屋实际交付之日起30日内向原告支付逾期交房违约金，被告至今未支付该违约金的行为事实上给原告造成了资金占用利息损失，对原告要求以同期银行贷款基准利率标准支付利息的诉请，予以支持，同时，因自2019年8月20日起，贷款基准利率标准已经取消，此后的利息以现行标准即全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率为准对原告的诉请予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。”之规定，判决：被告贵阳新世界房地产有限公司在本判决生效之日起十日内向原告谢朝芬支付逾期交房违约金11,684.25元及资金占用利息损失（该利息损失均以11,684.25元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率标准从2017年9月14日计算至2019年8月19日，按贷款市场报价利率标准从2019年8月20日计算至逾期交房违约金清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57元（已减半收取），由原告谢朝芬负担6元，被告贵阳新世界房地产有限公司负担51元。 二审审理中，双方当事人未提交新的证据。本案查明的事实与一审判决认定一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。” 关于上诉人新世界公司提出双方补充协议约定“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上诉逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%，”因此应当适用该协议之上诉理由，经查，双方的《商品房买卖合同》第二十九条约定：“补充协议中含有不合理的减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或者不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”本案中双方的补充协议中对逾期交房违约金支付确定了上限，属于不合理的减轻应当由出卖人承担的责任的情形，故应当适用双方主合同的相关约定。 综上所述，上诉人之上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费114元，由上诉人贵阳新世界房地产有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  罗晓珊 二〇二〇年四月二十日 书记员  邹 尚