安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1003民初29号原告：黄山太平农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区甘棠北海南路东侧。法定代表人：金益群，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴鸣，女，该公司汤口支行外勤副行长。委托诉讼代理人：程晶，女，该公司汤口支行员工。被告：朱亚东，男，1975年11月10日出生，汉族，住安徽省歙县徽城镇小北街54号。被告：汪文英，女，1976年10月21日出生，汉族，住安徽省歙县郑村镇郑村居民组。原告黄山太平农村商业银行股份有限公司与被告朱亚东、汪文英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄山太平农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人吴鸣、程晶到庭参加诉讼，被告朱亚东、汪文英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄山太平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱亚东、汪文英偿还原告借款本金819万元，并支付借款所欠利息331789.87元（截至诉讼日2020年3月17日），本息合计人民币8521789.87元，2020年3月17日之后利息按《个人借款（担保）合同》约定计算。判令原告对被告朱亚东、汪文英夫妻共同共有的位于歙县徽城镇徽州路怡和家园9幢XXX1号、XXX2号（权证字号分别为皖（2017）歙县不动产权第XXX7、XXX8号），歙县徽城镇紫霞路XXX号住宅房产（权证字号为皖（2017）歙县不动产权第XXX6号），歙县郑村镇呈歙旅游公路边百味山庄五区6幢1单元XXX室住宅房产（权证字号为皖（2017）歙县不动产权第XXX5号）共4处房产拍卖、变卖、折价款有优先受偿权；2.判令被告朱亚东、汪文英偿还原告借款本金50万元，并支付借款所欠利息40418.62元（截至诉讼日2020年3月17日），本息合计人民币540418.62元，2020年3月17日之后利息按《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》约定计算。判令原告对被告朱亚东、汪文英夫妻共同共有的位于歙县徽城镇紫霞路XXX号住宅房产（权证字号为皖（2017）歙县不动产权第XXX6号）拍卖、变卖、折价款有优先受偿权；3.判令被告朱亚东、汪文英承担本案诉讼费用及有关的律师、保管、鉴定、保险等费用。事实和理由：（1）2019年6月19日，被告朱亚东因固定资产建设、支付装修款及进货款，向原告所属的汤口支行申请贷款捌佰贰拾万元，现贷款余额捌佰壹拾玖万元，以被告朱亚东、汪文英夫妻共同共有的位于歙县徽城镇徽州路怡和家园9幢XXX1号、XXX2号和歙县徽城镇紫霞路XXX号以及位于歙县郑村镇呈歙旅游公路边百味山庄五区6幢1单元XXX室共4处房产设定抵押担保。2019年6月19日与被告人朱亚东签订编号为黄太商银汤支个借字第2863691120190141号《个人借款（担保）合同》。合同期限为2019年06月19日至2022年06月19日，合同金额为捌佰贰拾万元整，约定贷款利率为基准利率上浮48%，即年利率7.03%，后于2019年10月10日调整利率为基准利率上浮48%，即年利率6.7925%。合同约定该笔贷款以被告朱亚东因固定资产建设、支付装修款及进货款需要，向原告所属的汤口支行申请贷款捌佰贰拾万元，现贷款余额捌佰壹拾玖万元，以被告朱亚东、汪文英夫妻共同共有的位于歙县徽城镇徽州路怡和家园9幢XXX1号、XXX2号和歙县徽城镇紫霞路XXX号以及位于歙县郑村镇呈歙旅游公路边百味山庄五区6幢1单元XXX室共4处房产设定抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明：皖（2019）歙县不动产证明第XXX0号）。合同签订后，借款人于2019年06月20日发放借据编号为860016313234的819万元贷款，到期日2022年6月19日，根据黄太商银汤支个借字第2863691120190141号《个人借款（担保）合同》约定，被告应到期还本付息，但被告未能如约履行。截至2020年3月17日，该笔借款尚欠本金819万元，欠利息331789.87元（截至诉讼日2020年3月17日），本息合计人民币8521789.87元。（2）2019年01月23日，被告朱亚东因工程经营周转，向原告所属的汤口支行申请贷款伍拾万元，现贷款余额伍拾万元，以被告朱亚东、汪文英夫妻共同共有的位于歙县徽城镇紫霞路XXX号住宅房产（权证字号为皖（2017）歙县不动产权第XXX6号）设定抵押担保。2019年01月23日与被告人朱亚东签订编号为黄太商银汤支借字第2863691120190027号《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》。合同期限为2019年01月23日至2021年01月23日，最长用款期限一年，合同金额为伍拾万元整，约定贷款利率为基准利率上浮50%，即年利率6.525%。合同约定该笔贷款以被告朱亚东因工程经营周转需要，向原告所属的汤口支行申请贷款伍拾万元，现贷款余额伍拾万元，以被告朱亚东、汪文英夫妻共同共有的位于歙县徽城镇紫霞路XXX号住宅房产（权证字号为皖（2017）歙县不动产权第XXX6号）设定抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明：皖（2019）歙县不动产证明第XXX9号）。合同签订后，借款人于2019年01月23日发放借据编号为9013890901的50万元贷款，到期日2020年01月23日，根据黄太商银汤支个借字第2863691120190141号《个人借款（担保）合同》约定，被告应到期还本付息，但被告未能如约履行。截至2020年3月17日，该笔借款尚欠本金50万元，欠利息40418.62元，本息合计540418.62元。对于上诉两笔借款，原告多次催讨未果，被告还款意愿较差，造成原告贷款资金沉淀。朱亚东、汪文英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。黄山太平农村商业银行股份有限公司为证明其事实主张，向本院提交如下证据：1.朱亚东、汪文英身份证复印件；2.贷款授信申请表、个人贷款申请表复印件；3.《个人借款(担保)合同》、《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》和4份抵押物清单复印件；4.不动产登记证明复印件2份；5.抵押物房产证复印件5份；6.借款借据复印件2份；7.贷款结息记录2份。朱亚东、汪文英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。上列证据，经庭审举证、质证，本院认证如下：对黄山太平农村商业银行股份有限公司所举证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月23日，黄山太平农村商业银行股份有限公司（乙方）与朱亚东、汪文英（甲方）签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定：借款额度50万元，借款额度有效期间自2019年1月23日至2021年1月23日；单笔借款期限指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间；本合同项下单笔贷款期限小于等于12个月等内容。朱亚东、汪文英以夫妻共同共有的歙县徽城镇紫霞路XX号房产【皖（2017）歙县不动产权第XXX6号）】设定抵押，并办理了抵押登记【皖（2019）歙县不动产证明第XXX9号】。2019年1月23日，黄山太平农村商业银行股份有限公司向朱亚东、汪文英发放贷款500000元。借款到期后，朱亚东、汪文英尚有本金500000元及利息40418.62元（利息计算至2020年3月17日止）未支付。2019年6月19日，黄山太平农村商业银行股份有限公司（乙方）与朱亚东、汪文英（甲方）签订《个人借款（担保）合同》,约定：借款额度820万元，借款额度有效期间自2019年6月19日至2022年6月19日；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还已发放的贷款本息及相关费用等内容。朱亚东、汪文英以夫妻共同共有的歙县徽城镇紫霞路XX号【皖（2017）歙县不动产权第XXX6号】、歙县徽城镇徽州路怡和家园9幢XXX1号【皖（2017）歙县不动产权第XXX7号】、歙县徽城镇徽州路怡和家园9幢XXX2号【皖（2017）歙县不动产权第XXX8号】、歙县郑村镇呈歙旅游公路边百味山庄五区6幢1单元XXX室【皖（2017）歙县不动产权第XXX5号）】房产设定抵押，并办理了抵押登记【皖（2019）歙县不动产证明第XXX0号】。2019年6月20日，黄山太平农村商业银行股份有限公司向朱亚东、汪文英发放贷款8190000元。从2019年10月10日开始，朱亚东、汪文英未按期支付利息，截至2020年3月17日结欠利息331789.87元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人不履行债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿。本案中，债务人朱亚东、汪文英未按《个人借款（担保）合同》的约定归还贷款本息，构成违约。根据《个人借款（担保）合同》第十二条第（一）款第2项及第十二条第（二）款第2项之约定，黄山太平农村商业银行股份有限公司要求朱亚东、汪文英立即偿还借款本金8190000元及利息331789.87元（计算至2020年3月17日），2020年3月17日之后利息按《个人借款（担保）合同》约定计算，就抵押财产优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》约定，朱亚东、汪文英借款本金500000元已到期，故黄山太平农村商业银行股份有限公司要求朱亚东、汪文英立即偿还借款本金500000元及利息40418.62元（利息计算至2020年3月17日止），2020年3月17日之后利息按《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》约定计算，就抵押财产优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、朱亚东、汪文英应于本判决生效后30日内返还太平农村商业银行股份有限公司借款本金8190000元及利息331789.87元（计算至2020年3月17日），2020年3月17日之后利息按《个人借款（担保）合同》约定计算。太平农村商业银行股份有限公司有权就抵押财产歙县徽城镇紫霞路XXX号【皖（2017）歙县不动产权第XXX6号】、歙县徽城镇徽州路怡和家园9幢XXX1号【皖（2017）歙县不动产权第XXX7号】、歙县徽城镇徽州路怡和家园9幢XXX2号【皖（2017）歙县不动产权第XXX8号】、歙县郑村镇呈歙旅游公路边百味山庄五区6幢1单元XXX室【皖（2017）歙县不动产权第XXX5号）】房产优先受偿；二、朱亚东、汪文英应于本判决生效后30日内返还太平农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息40418.62元（计算至2020年3月17日止），2020年3月17日之后利息按《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》约定计算，太平农村商业银行股份有限公司有权就抵押财产歙县徽城镇紫霞路XXX号【皖（2017）歙县不动产权第XXX6号）】房产优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75236元，减半收取计37618元，由朱亚东、汪文英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  陈志敏二〇二〇年四月二十七日书记员  王 乐