广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1995号 原告：广西世联华房地产代理有限公司，住所北海市四川路30号越亚天赐碧园11幢商铺104号。统一社会信用代码：91450502MA5LA3YR56。 法定代表人：罗玉贵，总经理。 委托诉讼代理人：张东方，男，该公司员工。 被告：李伟东，男，1965年1月23日出生，汉族，住北海市银海区。 原告广西世联华房地产代理有限公司（以下简称世联华公司）与被告李伟东居间合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告李伟东下落不明，本案依法转为普通程序，公开开庭进行审理。原告世联华公司的委托诉讼代理人张东方到庭参加诉讼。被告李伟东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告世联华公司向本院提出诉讼请求：1.解除《限时销售合同（编号：SLHDC0011424）》；2.被告退还保证金100元；3.被告支付违约金56000元。事实与理由：2019年10月8日，原、被告签订《限时销售合同（编号：SLHDC0011424）》，约定：被告将其名下位于北海市公务员社区C34栋203号房屋以不低于140万元的价格独家委托原告于2020年2月8日前限时推销。经双方充分协商一致，原告详细说明并解释《限时销售合同》各项条款，被告确认无异后，向原告签署《限时销售合同明示单》。根据《限时销售合同》第四、五条约定，2019年10月8日原告支付被告限时销售合同保证金100元，若未在2020年2月8日前找到适格买家，被告有权没收保证金，若找到适格买家则退还原告；被告拒绝与原告找到的适格买家签订《房屋买卖合同》，须返还保证金并支付委托价格的4%作为违约金；若原告在限时销售合同期限内不履行居间义务的，须向被告支付委托价格的4%作为违约金。合同签订后，原告积极履行推销义务，于2019年10月12日为被告寻得适格买家蒲军伟，并以146万元的价格与适格买家签订《承购确认书（SLHDC0014806)》，收取买家购房保证金1万元。2019年10月15日代被告收取买家购房款9万元共计10万元，并于当日将购房定金4万元转入被告指定账户。2019年10月16日被告告知原告其妻子不同意出售该套房屋，否则就离婚，要求解除合同，并拒绝承担违约责任，经多次协商无果。根据被告向原告提供的所有权证，显示涉案房屋为被告单独所有，被告的违约行为不仅给原告造成损失，也给买家造成损失，其行为侵犯了原告的合法权益。故原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告李伟东未作答辩。 原告世联华公司对其主张在举证期限内提供的证据有： 证据1、限时销售合同，拟证实双方建立居间关系，对权利义务作了约定； 证据2、限时销售合同明示单，拟证实原告充分向被告说明并解释限时销售合同条款，被告确认无异； 证据3、房产证，拟证实涉案房屋产权信息； 证据4、家私家电清单，拟证实原告登记涉案房屋家私家电情况； 证据5、收款收据，拟证实被告收取限时销售合同保证金100元出具收据； 证据6、承购确认书，拟证实2019年10月12日原告为被告找到适格买家； 证据7、承购确认书明示单，拟证实2019年10月12日适格买家确认知悉涉案房屋现状，并确认按承购确认书所约定购买房屋； 证据8、买家身份证，拟证实适格买家身份信息； 证据9、支付宝转账截图、POS刷卡小票，拟证实适格买家分别于2019年10月12日、15日支付被告购房款10万元，原告向买家出具收据； 证据10、交通银行网上转账电子回执，拟证实2019年10月15日原告依约将4万元购房定金转入被告指定账户； 证据11、北海市不动产登记资料查询结果证明，拟证实被告于2019年10月16日将涉案房屋出售给第三人并登记在第三人的名下； 证据12、通话记录，拟证实双方在2019年10月16日晚8时的通话信息，明确表示房子不再出售。 被告李伟东未对原告世联华公司提交的证据发表质证意见，也未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李伟东既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已自愿放弃答辩和质证的诉讼权利。 综合全案证据以及庭审过程，本院确认法律事实如下：被告李伟东系位于北海市公务员社区C34幢203号房屋的单独所有权人。2019年10月8日，被告与原告世联华公司签订《限时销售合同（SLHDC0011424）》约定：被告委托原告对上述房屋进行限时销售；交易净收价格140万元；限时销售（独家委托）期限：签订本合同之日起至2020年2月8日；限时销售保证金：被告在原告查档并核实相关材料后向被告支付限时销售保证金100元；被告拒绝与原告找到的适合买家签订《房屋买卖合同》，则被告须向原告返还此限售保证金，且被告应向原告支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金；被告收取或原告代为收取买家定金后，若被告拒绝出售该房地产或拖延时间不配合原告及买家办理该房地产的相关交易手续的，被告除向原告支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金外，还应承担双倍返还定金给买家的责任；限时销售（独家委托）期内，如被告不予配合，拖延时间影响原告销售工作的，原告有权单方面解除合同并追究被告的违约责任。同日，被告向原告签订《限时销售合同》明示单，明确其对上述所签订的《限时销售合同》的所有条款原告已对其进行详细说明，其本人没有异议。当日，双方还签订了《家私家电清单》。被告向原告出具《收款收据》，明确收到原告交来的代理出售上述房屋保证金100元。同年10月12日，原告找到案外人蒲军伟对购买上述房屋签订了《承购确认书》、《承购确认书》明示单，双方确认该房屋的售价为146万元。2019年10月15日，原告法定代表人罗玉贵向被告账户分别转入9900元、30000元，并都备注公务员社区C34幢203号定金。2019年10月16日，原告公司员工与被告经电话沟通，被告已明确表示涉案房屋不再出售。2019年10月30日，北海市自然资源局向原告开具《北海市不动产登记资料查询结果证明》（编号：L201900302），查询到坐落于北海市公务员社区C34幢203号不动产已于2019年10月16日办理转移登记，房屋已转让给他人。 本院认为，原告世联华公司与被告李伟东签订的《限时销售合同（SLHDC0011424）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告系涉案出售房屋的单独所有权人，故该合同属合法有效的合同，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。根据该合同的约定，原告应该在约定的销售期限内也即2020年2月8日前协助被告找到待售房屋的合适意向购买人，并积极促成该房屋买卖合同的签订，结合本案证据，原告已履行其作为居间人的义务，被告应按合同约定出售上述房屋并办理该房地产的相关交易手续。在原告与被告电话沟通后，被告已明确表示不再出售涉案房屋，且该房屋在未与原告解除限时销售合同，即已于2019年10月16日办理转移登记至他人名下。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。故原告主张解除与被告签订的《限时销售合同（SLHDC0011424）》具有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合《限时销售合同（SLHDC0011424）》中关于违约条款的约定，被告拒绝与原告找到的合适买家签订《房屋买卖合同》的，需向原告返还限售保证金及支付该房地产委托交易价格的4%违约金。故原告主张被告返还保证金100元及支付违约金56000元，具有事实及法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、解除原告广西世联华房地产代理有限公司与被告李伟东于2019年10月8日签订的《限时销售合同（SLHDC0011424）》； 2、被告李伟东返还原告广西世联华房地产代理有限公司保证金100元； 3、被告李伟东向原告广西世联华房地产代理有限公司支付违约金56000元。 上述给付义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费1202元，公告费260元，共计1462元。由被告李伟东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  包绮静 人民陪审员  梁成夏 二〇二〇年四月二日 法官 助理  范舒云 书 记 员  姚 琳 附本判决书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。