山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鲁08执复53号复议申请人（被执行人）：杨邦法，男，汉族，1963年3月21日出生，住嘉祥县。复议申请人（被执行人）：杨邦成，男，汉族，1976年8月8日出生，住嘉祥县。复议申请人（被执行人）：杨邦占，男，汉族，1968年2月7日出生，住嘉祥县。申请执行人：济宁金城房地产综合开发有限责任公司，组织机构代码16594717-1，驻济宁市济安桥北路45号。法定代表人：田兴光，总经理。复议申请人杨邦法、杨邦成、杨邦占与申请执行人济宁金城房地产综合开发有限责任公司（以下简称金城房地产）与欠款、担保合同纠纷一案，本院于2019年6月17日作出（2019）鲁08执复105号执行裁定，发回任城法院重新审查。重审后，复议申请人杨邦法、杨邦成、杨邦占对济宁市任城区人民法院（2019）鲁0811执异905号执行裁定书不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人杨邦法、杨邦成、杨邦占称，请求：1、撤销（2014）任执指字第2-2号执行裁定书、（2014）任执指字第2号协助执行通知书。解除对济宁市金城锦绣前城商业楼1-3层商业房及地下室、济宁市红星八号四号楼东单元七层西户703号房屋、济宁市古槐家园小区××楼××单元××西××号房屋的查封；2、停止（2013）第215号仲裁调解书的执行，停止对杨邦法、杨邦成、杨邦占的执行行为。事实与理由：（2014）任执指字第2-2号执行裁定书及（2014）任执指字第2号协助执行通知书，查封了上述三套房屋。申请人金城房地产因济仲调字（2013）第215号仲裁调解书申请本案的执行，系因涉案《商品房买卖合同》产生的欠付购房款纠纷，后因涉案《商品房买卖合同》被济宁仲裁委济仲裁字（2014）第76号仲裁裁决书撤销，购房合同撤销自然不存在拖欠购房款的情形，该调解书中的购房款已经没有继续支付的合同基础，据以作出济仲调字（2013）第215号仲裁调解书的基础事实已经发生改变，人民法院不应再执行该调解书，应撤销执行裁定书并解除查封，停止执行。任城法院查明，金城房地产与杨邦法、杨邦成、杨邦占欠款、担保合同纠纷一案，济宁仲裁委员会于2013年10月17日作出济仲调字（2013）第215号仲裁调解书，调解书第一、二项内容：“一、双方当事人共同确认被申请人杨邦法欠申请人济宁金城房地产综合开发有限责任公司商品房款800000元，被申请人杨邦法应于2013年12月31日一次性付清上述欠款并支付利息（自2012年5月18日起至实际付清之日止按同期银行贷款利率计算）。二、被申请人杨邦成、杨邦占对上述第一项债务承担连带清偿责任。”履行期限届满后，金城房地产申请强制执行，济宁市中级人民法院指定本院执行，执行案号为（2014）任执指字第2号。2017年4月5日，本院作出（2014）任执指字第2-2号执行裁定书及（2014）任执指字第2号协助执行通知书，续行查封了被执行人杨邦法所有的位于济宁市××锦绣前城商业楼××商业房及地下室、××楼东单元××西××号房屋；被执行人杨邦占所有的位于济宁市古槐家园小区××楼××单元××西××号房屋。任城法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第二款规定：“调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”本案中，本院依据济仲调字（2013）第215号仲裁调解书执行，对被执行人的房产查封并无不当。济宁仲裁委员会分别作出济仲调字（2013）第215号仲裁调解书和济仲裁字（2014）第76号裁决书，无论是否存在包含关系或存在扣减数额行为，因济仲调字（2013）第215号仲裁调解书为生效的法律文书，在其未因法定程序撤销前，本院均应依照法律规定予以执行。异议人称执行依据的基础事实发生改变，应当停止执行，没有法律依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人杨邦法、杨邦成、杨邦占的异议请求。复议申请人杨邦法、杨邦成、杨邦占申请复议称：请求：一、撤销（2019）鲁0811执异905号执行裁定书。解除对济宁市金城锦绣前城商业楼1-3层商业房及地下室（面积2099平方米）；济宁市红星八号四号楼东单元七层西户703号房屋；济宁市古槐家园小区××楼××单元××西××号房屋，三套房屋的查封。二、终结（2013）第215号仲裁调解书的执行，停止对杨邦法、杨邦成、杨邦占采取的执行行为。事实和理由：一、（2019）鲁0811执异905号《执行裁定书》是错误的，复议申请人的请求有事实依据，因案涉《商品房买卖合同》被撤销后合同自始无效，复议申请人无需支付未付的购房款，对（2013）第215号《仲裁调解书》应终结执行，并撤销（2014）任执指字第2-2号《执行裁定书》，所以应撤销（2019）鲁0811执异905号《执行裁定书》。因济仲裁字（2014）第76号仲裁裁决书已经裁决撤消了（2013）第215号仲裁调解书所赖以存在的基础关系即商品房买卖合同关系，撤消后该商品房买卖合同关系自始无效，合同无效后，所据以执行的购房款的债权已经消灭，显然不需要再支付购房款。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定“被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。”基于合同有效情形下的购房款的支付，显然因合同无效而消灭了购房款的支付这一债权，而债权消灭是排除执行行为的法定理由，应该按照民事诉讼法二百二十五条的规定进行审查。二、济仲裁字（2014）第76号仲裁裁决书所查明的事实及裁决书主文对（2013）第215号仲裁调解书所主张的债权证明为同一笔债权，也就是说根据济仲裁字（2014）第76号仲裁裁决书撤消了《商品房买卖合同》，导致（2013）第215号仲裁调解书所主张的债权所欠80万元房款债权消灭，因此无需再另行支付欠付的房款80万元。三、商品房买卖合同自始无效后，人民法院再继续执行（2013）第215号《仲裁调解书》，向复议申请人强制执行无需支付的购房款，违背基本客观事实，过于形式化的处理方式，背离了对执行行为合法性进行的实质性审查。如前所述执行异议和复议第七条的规定，对复议申请人因实体事由提出排除执行的，人民法院应该按照二百二十五条进行审查，任城区人民法院没有按照实体事由审查，而仅凭215号《仲裁调解书》未被撤销为由驳回复议申请人的异议申请显然适用法律错误。四、（2019）鲁0811执异905号执行裁定书仅以（2013）第215号《仲裁调解书》未被撤销即作出（2019）鲁0811执异905号《执行裁定书》，驳回复议申请人的异议申请，适用法律错误。民事诉讼法第二百五十七条规定“有下列情形的，人民法院应当裁定终结执行”其中（六）规定“人民法院认为应当终结执行的其他情形”，民事诉讼法已经赋予人民法院根据执行案件的情形，在具备终结执行情况下，根据实际情况可以终结执行，终结（2013）第215号仲裁调解书的执行有利于维护当事人的合法权益。本院审查查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院另查明，关于济宁仲裁委员会济仲裁字（2014）第76号仲裁裁决认定的与本案有关的部分事实：在本案中，杨邦法为申请人(江森公司的法定代表人)，金城房地产公司为被申请人。申请人诉讼请求：1、撤销双方于2012年7月25日签订的济宁市商品房买卖合同。2、被申请人向申请人返还已付的购房款2300万元等。济仲裁字（2014）第76号仲裁书P25-28认定：2012年7月25日双方签订济宁市商品买卖合同，同日双方签订了补充协议。双方均同意，申请人应按双方于2011年2月25日签订的商品房买卖合同约定的价款2580万元支付房款，并另行签订了借款协议。2012年5月18日，江森公司经股东会决议后出具证明，将其首付1300万元中1220万元转为申请人的购房首付款。同日，申请人向被申请人出具了80万元的房款欠条。2012年8月8日，申请人以涉案房产向上海浦东发展银行济宁分行提供抵押担保，由被申请人提供保证担保，办理了按揭贷款，该行向被申请人支付了购房款1000万元。后被申请人就申请人280万元和80万元的欠款分别提起诉讼和申请仲裁，受理法院与仲裁机构分别于2013年8月26日、2013年10月17日调解结案，申请人均同意向被申请人支付280万元和80万元的欠款，但并未支付。济宁仲裁委员会济仲裁字（2014）第76号仲裁裁决：一、撤销双方于2012年7月25日签订的济宁市商品房买卖合同。二、被申请人返还给申请人杨邦法已付的购房2220万元。……本院认为，根据济宁仲裁委员会济仲裁字（2014）第76号裁决认定事实和裁决事项，可以证明对济仲调字（2013）第215号仲裁调解书的80万元商品房款已经在济仲裁字（2014）第76号裁决作了扣减，济仲调字（2013）第215号仲裁调解书中的债权已以消灭。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定“被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。”综上，原审法院驳回异议人的异议申请不符合本案的基本事实，应当依法予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（二）之规定，裁定如下：一、撤销济宁市任城区人民法院（2019）鲁0811执异905号执行裁定。二、撤销济宁市任城区人民法院2017年4月5日作出的（2014）任执指字第2-2号执行裁定书。本裁定送达后立即生效。审判长  刘建国审判员  李 鹏审判员  李 贺二〇二〇年四月二十七日书记员  宋 甜