山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初572号   原告：吕云，女，汉族，住太原市。   被告：山西佰晟房地产开发有限公司，住所地太原市民营区淖马村西。   法定代表人：孟金双，董事长。   委托诉讼代理人：胡敏，山西邦宁律师事务所律师。   原告吕云与被告山西佰晟房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人胡敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   吕云向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告方2007年10月预交的契税32400元、印花税530元、公共维修基金21200元、测绘费173.66元、登记费85元、交易手续费522.60元、煤气初装费6000元、有线初装费850元，共计人民币61761.26元，并承担至实际支付之日止的同期银行贷款利息，至本月共计人民币37324.39元。返还原告方2019年6月被收取的15870元不知名费用，至本月利息453.62元。2.判令被告支付合同违约金3800元。3.判令被告支付因被告恶意阻碍房产证办理的误工费，交通费共计2000元。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、被告未依照合同补充协议约定将代收的各项税费缴纳给有关单位。2007年1月31日，原告与被告签订了编号为GF-2000-XXXX的《商品房买卖合同》“以下简称合同”约定由原告购买被告开发的佰盛花园(二期)商品房一套，合同附件四：合同补充协议“以下简称补充协议”第一项第五款约定“甲方为乙方提供阶段性担保，乙方应及时办理房产证和房屋抵押登记手续。在合同约定的商品房交付期限之前，乙方应把房产证所需要的税费及手续费交付甲方,由甲方协助乙方办理房产证手续”。房屋交付原告后，原告于2007年10月19、20日应被告要求支付了补充协议约定的“房屋移交时应交的费用”及“办理产权登记时应交的费用”，被告同日向原告出具了相应的收据。   2019年6月，在原告要求被告按照合同办理房屋产权证书，被告向原告出示了办理《房产证所需费用清单》要求核对费用，要求原告缴纳费用15869.44元，原告在缴纳了15870元后才得以在被告的配合下开始办理房产证手续，至此，被告依据补充协议向原告所收取共计77631.26元，其中：契税为32400元、交易手续费：522.60元、公共维修基金21200元、登记费85元、印花税：530元、测量费173.66元、煤气初装费6000元、有线入网费850元、其余不知是何用途的15870元。上述已缴纳的各项费用原告要求被告提供有关单位出具的缴纳凭证，但被告至今一直未给予合理解释。   1、被告代收“契税、印花税”并未向有关机关缴纳。   2019年6月至7月，原告在向不动产登记中心申请办理房屋产权证书的过程中，被告知原本由被告所预收的税费并未按照约定缴纳，因此，原告于2019年7月2日自行向不动产登记中心缴纳契税、印花税共计11714.07元。   2、被告代收“公共维修基金”并未向有关机关缴纳。   2019年10月23日，因小区院墙垮塌，小区物业公司向原告要求缴纳851.51元维修金用于受损院墙的修复，同时物业公司告知原告从未缴纳过公共维修基金费用。   3、补充协议中“税费”一项属被告虚构收取。   关于补充协议中“办理产权登记时应交的费用”约定的“税费”一项，原告向被告多次要求说明税费所含税种及金额，被告未曾给予合理解释，后在办理房屋产权过程中原告多方查询，除契税、印花税以外，并无其他法律规定要求购房者缴纳其他税费。由此，被告所预收的“税费”一项属被告所虚构，并未向任何和有关机关缴纳。被告与原告签订补充协议，预收各项费用却从未将原告所交费用依约缴纳,构成不当得利。   二、被告应支付合同违约金3800元。   《商品房买卖合同》中第十五条中被告与原告约定，如因出卖人责任，买受人未能在房屋交付180日内办理产权登记应支付房款的0.5%违约金。因此被告因按照合同约定向原告支付违约金3800元。   三、被告恶意阻碍原告房产证办理。   原告向不动产登记中心缴纳办理不动产证书相关费用之后，被告利用其关系，仅凭其伪造、变造的太原市杏花岭区人民法院(2019)晋0107民初4226号受理案件通知书，拖延原告房产证办理，为此，原告多次前往不动产登记中心，浪费了大量时间及精力，产生误工、交通等费用2000元，被告应当承担原告所受2000元损失。   综上，被告上述种种行为，给原告带来较大的经济损失，为维护原告合法权益，特向法院起诉，望贵院判如所请。   原告向本院提供证据如下：   一、《商品房买卖合同》一份。证明原、被告是2007年1月31日签订该合同，在合同附件补充协议中约定了办理产权登记时要收的各项费用，被告说不交这些费用就不交房。   二、2019年和被告聊房产证时的微信聊天记录打印件及收款收据票据两张。证明原告的各项费用交给了被告处的王玺鸾，被告提供了办理房产证必收的费用清单，被告会计核对已交款项的记录及缴剩余记录的费用。   三、房权证一份。证明2010年被告取得大房屋所有权证。   四、完税证明及房屋产权证一份。证明2019年办理房产证时发现我预交给被告的费用没有交给房地局，我就又重新交纳的这两笔费用。   五、被告变造的杏花岭人民法院受理案件通知书。证明被告用伪造、编造的杏花岭人民法院受理案件通知书冻结原告的房产证办理达80天。   山西佰晟房地产开发有限公司辩称，一、原告所主张的契税、印花税、公共维修基金、测绘费、登记费、交易手续费、煤气初装费、有线初装费等共计61761.26元的诉讼请求已超诉讼时效。二、原告诉称在2007年10月所交的各项费用均是双方《商品房买卖合同》中所约定的，而该合同是太原市房地局印制的格式合同，收费项目及收费标准均由太原市房地局核定，不可能有违法的收费项目与收费标准，原告签订合同时对此并无异议。三、关于2019年6月收取的15870元，包含两部分费用，一部分是补交房屋面积差8545元，一部分是交给太原市税务局的土地使用税7323.44元，该费用标准为每年每平方米4元，一直交至业主办理产权证为止。也就是说，只要业主不办理房屋所有权证，开发商就要交纳土地使用税。本案从2010年2月已具备办理产权证的条件，原告一直拖延办理，直至2019年7月才办，这些因原告拖延办理给被告造成的损失应由原告承担。四、被告没有违约行为，不应承担违约责任。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。   被告提供完税证一份，证明所有没有办理产权证的业主就需要交纳土地税。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：   2007年1月31日原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于太原市五龙口街房屋一套，房价款76万元，合同约定：出卖人应当在2007年9月30日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；合同附件四约定：房屋移交时应交的费用有煤气初装费6000元、有限入网费850元…，办理产权登记时应交的费用有契税、印花税、公共维修基金、测绘费、登记费、交易费、公证费；在合同约定的商品房交付期限之前，原告应把办理房产证所需要的税费及手续交付被告，由被告协助原告办理房产证手续。   原告陈述2007年交房时，其向被告交纳了煤气初装费6000元、有线入网费850元，提供收款收据原件；还交纳了契税32400元、交易手续费522.60元、公共维修基金21200元、登记费85元、印花税530元、测量费173.66元，合计54911元，提供收款收据复印件；2019年6月办理房产证时向被告交纳15870元，被告未开具收据，经庭审核实，被告认可收取了原告15870元，双方均认可其中8545.27元为原告补交房屋面积差价。   上述事实，有原、被告提供的上述证据及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，系当事人真实意思表示，合法有效。   被告依据合同约定向原告收取煤气初装费、有线入网费，原告主张返还，无法律依据，且该费用交纳时间为2007年10月19日，原告起诉返还已超过诉讼时效。   原告主张被告返还其交纳的契税32400元、交易手续费522.60元、公共维修基金21200元、登记费85元、印花税530元、测量费173.66元，其向法院提供的收据为复印件，被告亦不认可收取了原告该项费用，故对原告的此项请求不予支持。   关于被告收取原告15870元，双方均认可其中8545.27元为补交面积的差价，本院予以认定，剩余款项7324.73元被告陈述为原告应当交纳的土地税，被告提供的完税证显示税款所属时期为2010年10月1日至12月31日，课税数量为2229.1平方米，该证据既无法证明该费用系因原告不办理房产证产生，也无法证明系原告自2010年2月至2019年7月应承担的土地税数额，故被告收取的7324.73元应返还原告，并应支付资金占用期间的利息损失。   合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同约定的交房期限是2007年9月30日，原告于10月交纳煤气初装费等费用，据此可认定原告在10月已收房，被告自认案涉小区在2010年2月具备办理产权证的条件，早已超出合同约定的180日，被告应按已付房价款的0.5%向原告支付违约金3800元。原告主张的误工费、交通费，未提供相应证据，不予支持。   依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告山西佰晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吕云7324.73元并支付利息（以7324.73元为基数，从2019年6月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至应付款项付清为止）。   二、被告山西佰晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕云违约金3800元。   三、驳回原告吕云的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2724元，减半收取1362元（原告已预交），由原告吕云负担662元，被告山西佰晟房地产开发有限公司负担700元（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 郑咏梅     二〇二〇年四月二十八日   代书记员 张子秦   附：相关法律条文   《中华人民共和国民法通则》   第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。