安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1321民初519号原告：张冠军，男，1992年1月2日出生，汉族，住安徽省砀山县。原告：李敏，女，1991年2月18日出生，汉族，住安徽省砀山县。上述二原告共同委托诉讼代理人：贾东峰，安徽贾东峰律师事务律师。上述二原告共同委托诉讼代理人：贾国宁，安徽贾东峰律师事务律师。被告：砀山帝奥置业有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇东城路住建局院内，统一社会信用代码91341321395565638J。法定代表人：薄坤发，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：房锦文（实习律师），安徽梨苑律师事务所律师。原告张冠军、李敏与被告砀山帝奥置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张冠军、李敏的委托诉讼代理人贾东峰、被告砀山帝奥置业有限公司的委托诉讼代理人朱怀良、房锦文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张冠军、李敏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金64797元。事实与理由：两原告系夫妻。2016年11月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售），约定，原告购买被告位于砀山县砀城路与东升路交叉路口梨花广场壹号1栋2单元1504室，房屋总价款464500元。逾期交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金等。原告于2017年7月15日交付了全额房款，但被告一直没有向原告办理交房手续，至原告起诉时止，被告交房违约时间为31个月，被告应向原告支付64797元的交房违约金。故提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。砀山帝奥置业有限公司辩称，关于交房问题，公司在2018年1月26日已向张冠军、李敏发过交房通知书，上次诉讼中，他们明确知道，至今仍不接收房屋，所以要求逾期交房违约金属于恶意。该整栋房屋在2018年2月4日已经竣工验收，已达到交房条件，只要各原告按照规定及通知接房交费，根本就不存在纠纷，请求法庭驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：张冠军、李敏系夫妻。2016年11月28日，砀山帝奥置业有限公司（出卖人）与张冠军、李敏（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售），合同主要条款约定，原告购买被告位于砀山县砀城路与东升路交叉路口梨花广场壹号1栋2单元1504室，房屋总价款464500元。合同第九条“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”；本合同第十一条未约定买受人交付该商品房的交付时间;交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。否则，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；关于逾期交房，双方约定，逾期交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。2016年11月28日又签订补充协议：经双方协商同意逾期交房时间从2017年1月15日推迟到2017年7月30日前交房，双方同意互不追究责任。其他有关事项按《商品房买卖合同》（预售）中条款执行。合同签订后，张冠军、李敏于2017年7月15日交付了全额房款。案涉房屋所在整栋楼房于2018年2月4日通过竣工验收，但未取得该商品房的竣工验收备案证明文件，导致案涉商品房未能按期交付。2018年12月25日取得竣工验收备案，案涉房屋具备交付条件。另查明，2019年6月5日，张冠军、李敏曾向本院提起诉讼，2019年8月30日撤回起诉。本院认为，张冠军、李敏与砀山帝奥置业有限公司签订的涉案《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。涉案合同签订后，张冠军、李敏于2017年7月15日向砀山帝奥置业有限公司支付了全部购房款项，砀山帝奥置业有限公司应当按照双方约定履行交付房屋的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，双方约定2017年7月30日前交房，但在商品房销售合同约定的交房时间届满时，案涉房屋并不符合交付条件。直到2018年12月25日砀山帝奥置业有限公司才取得竣工验收备案，案涉房屋符合约定交付条件。因此，应认定案涉房屋在2017年7月30日-2018年12月25日期间尚未符合交付条件，砀山帝奥置业有限公司未向张冠军、李敏交付房屋违约，应承担相应的违约责任。故张冠军、李敏有权拒收房屋并要求砀山帝奥置业有限公司按照合同约定承担一定的违约责任。该期间的逾期交房违约金为35743.275元（513天×464500元×1.5／10000），应由砀山帝奥置业有限公司给付。案涉房屋于2018年12月25日已具备交付条件，此时，砀山帝奥置业有限公司不存在不交付房屋的理由，故之后，张冠军、李敏仍不予接收房屋没有依据，且张冠军、李敏亦无证据证明在这之后其没有接受房屋的原因是公司的行为所导致，结合本案的案情及实际情况，其后的损失应由张冠军、李敏自行承担。关于张冠军、李敏主张砀山帝奥置业有限公司立即办理房屋所有权证书的问题。合同约定双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。本案由于张冠军、李敏还没有接收涉案商品房，故张冠军、李敏主张砀山帝奥置业有限公司立即为其办理房屋所有权证书的请求，不能成立，本院不予支持。综上所述，张冠军、李敏部分请求成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、砀山帝奥置业有限公司于判决生效后十日内给付张冠军、李敏逾期交房违约金35743.275元；如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回张冠军、李敏的其他诉讼请求。案件受理费710元，由张冠军、李敏负担319元，砀山帝奥置业有限公司负担391元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘存领二〇二〇年四月二十四日书记员  张迷迷附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。