成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初635号 原告：中国银行股份有限公司成都成华支行，营业场所成华大道新鸿路398号附2号。 负责人：张欣，职务行长。 委托诉讼代理人：陈雪芳，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：罗旭巍，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：李峰，男，汉族，1990年7月4日出生，户籍地陕西省陇县。 被告：何付燕，女，汉族，1992年10月26日出生，户籍地四川省筠连县。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称中国银行成华支行）与被告李峰、何付燕金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理，原告中国银行成华支行的委托代理人陈雪芳到庭参加了诉讼，被告李峰、何付燕经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行成华支行向本院提出诉讼请求：1.判决两被告向原告偿还借款本金519886.83元、利息1907.23元，罚息19.14元（暂计至2019年12月30日，最终利息、罚息金额以合同约定方式计算至实际付清之日）；2.判令原告对两被告提供的位于成都市武侯区的抵押物依法处置所得价款优先受偿。3.判令两被告支付原告实现债权的费用（包括但不限于保全费、诉讼费、律师费41745元、评估费、拍卖费等）。以上金额暂计563558.2元。事实和理由：两被告与原告签订《个人二手住房贷款合同》，向原告贷款575000元用于购房，贷款期限240个月，并以其名下位于武侯区的住房提供抵押担保，该房屋已经办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款575000元.合同履行期间被告违约拖欠还款，原告多次催收要求被告履行还款义务，但被告仍未履行还款义务，现原告依约宣布贷款合同项下贷款本息全部到期。为维护原告合法权益，根据相关法律规定，特诉至法院，望法院判如所请。 被告李峰、何付燕未答辩。 经审理查明，李峰、何付燕作为借款人，与中国银行成华支行作为贷款人，签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定合同项下个人住房贷款金额575000元，贷款期限240个月，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息。对于罚息部分约定为：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按照罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。在附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》中第二条约定，如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：……2.本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定：1.下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。李峰、何付燕作为借款人在合同上签字确认。第五条约定借本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地址均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的经济和法律责任由借款人承担。原告提供的日期为2017年1月19日的《借款借据》载明，借款金额575000元，借款期限20年，借款用途购房，月利率3.675‰，备注：基准利率下浮10%执行。李峰、何付燕均在借款借据上签字确认。 合同签订后，因李峰、何付燕出现逾期，截止到2019年12月30日，李峰未还借款本金519886.83元、利息1907.23元、拖欠本金的罚息8.99元、拖欠利息的罚息10.15元（罚息共计19.14元）。庭审中，中国银行成华支行陈述其向被告发送了一份律师函，载明若被告逾期则2020年1月4日贷款提前到期，故主张以2020年1月4日为提前到期时间。 因本次纠纷，中国银行成华支行作为甲方，与重庆金牧锦扬（成都）律师事务所作为乙方，签订了《委托代理合同》，约定甲方委托乙方指派律师代理，双方确定乙方按本案标的的8%收取律师服务费，即41745元。2020年4月1日，中国银行成华支行向重庆金牧锦扬（成都）律师事务所支付律师费41745元，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所开具了相应发票。 另外，原告提交的房屋信息查询记录载明，李峰、何付燕名下位于成都市武侯区住宅【证书编号：川（2016）成都市不动产权第00**3号、001**4号】于2017年1月9日登记设定抵押，抵押权人中国银行成华支行，被担保债权575000元，债务履行期限为2017年1月9日至2037年1月9日。 以上事实，有原告的营业执照、被告的身份信息、住房贷款合同、借款借据、房屋信息摘要、逾期未还款查询、委托代理合同、转款凭证、律师费发票等证据在案佐证。 本院认为，原告与两被告签订的《个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效借款合同。原告按约向两被告发放了住房贷款，两被告应当按照合同约定全面履行还款义务。但在合同履行过程中，两被告逾期还款，至2019年12月30日已欠原告借款本金519886.83元及利息1907.23元、罚息19.14元。两被告逾期还款的行为已构成违约，按照合同约定原告有权宣布合同项下贷款提前到期，两被告应向原告偿还借款本金519886.83元以及截止到2019年12月30日的利息1907.23元、罚息19.14元。对于之后利息、罚息的计算，本院认为，中国银行成华支行于2020年1月7日就案涉贷款起诉并于当日被本院受理，案涉贷款应视为2020年1月7日宣告提前到期，中国银行成华支行虽主张案涉贷款应于2020年1月4日提前到期，但其提交的证据不足以证明其向被告实际发送了律师函，本院对原告主张的该期限不予认可。故2019年12月30日之后至合同被宣告提前到期之日期间的利息、罚息应按合同约定计算至2020年1月7日；其后的罚息应从合同被提前宣告到期次日即2020年1月8日起计收，罚息以尚欠本金及截止到2020年1月7日止的利息为基数、以合同约定的贷款利率上浮50%为标准算至拖欠本金、利息实际付清之日止，超出部分本院不予支持。 对于原告诉请就案涉房屋优先受偿权，因合同有约定且该房屋实际办理抵押，原告该诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告诉请李峰、何付燕支付为实现债权产生的律师费，因合同约定了律师费的负担，且原告提供了律师费发票、转款凭证等予以佐证，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李峰、何付燕于本判决生效之日起十日内，共同向原告中国银行股份有限公司成都成华支行偿还借款本金519886.83元、截止到2019年12月30日的利息1907.23元、罚息19.14元，并支付从2019年12月31日起至2020年1月7日止按合同约定利率标准计算的利息、罚息； 二、被告李峰、何付燕于本判决生效之日起十日内，共同向原告中国银行股份有限公司成都成华支行支付罚息（罚息以尚欠借款本金519886.83元、利息1907.23元以及2019年12月31日起至2020年1月7日止按合同约定贷款利率计算的利息之和为基数，以合同约定的贷款利率上浮50%为标准，从2020年1月8日起至拖欠本金、利息实际付清之日止）； 三、被告李峰、何付燕于本判决生效之日起十日内，共同向原告中国银行股份有限公司成都成华支行支付其为实现债权产生的律师费41745元； 四、原告中国银行股份有限公司成都成华支行有权对李峰、何付燕所有的位于成都市武侯区住宅【证书编号：川（2016）成都市不动产权第0018003号、0018004号】在上述债权范围内享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司成都成华支行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4718元，由被告李峰、何付燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  贾少朋 二〇二〇年四月十日 书记员  杨 丽