重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初26262号 原告：张国华，男，1948年6月29日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。 被告：傅泽模，男，1962年11月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：何茂利，女，1965年6月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：付渝，男，1986年5月26日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 原告张国华与被告何茂利、傅泽模、付渝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但因被告何茂利、傅泽模、付渝下落不明，本案遂依法经批准裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告张国华的委托诉讼代理人杨静到庭参加了诉讼；被告何茂利、傅泽模、付渝经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告张国华向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告何茂利、傅泽模、付渝协助原告张国华将位于重庆市沙坪坝区**第**层**号房屋的产权登记至原告张国华名下；2.本案诉讼费由被告何茂利、傅泽模、付渝负担。事实和理由：2003年10月9日，被告何茂利、傅泽模、付渝因户口所在地政府性质拆迁而享有安置房指标60平方米。2004年11月13日，原告张国华与被告傅泽模双方签订《房屋转让合同》，约定被告将其享有的安置房指标转让给原告张国华，由原告张国华出资购得安置房。2006年1月23日，原告张国华以被告方代理人身份与重庆市大学城城区建设委员会签订《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》，实际出资购得位于重庆市沙坪坝区**第**层**号房屋一套，房屋建筑面积98.39平方米。协议签订后，原告张国华即按约交纳了该房屋回购价款，并于2007年5月办理了涉案房屋的接房手续且实际装修居住使用至今。现因涉案房屋办理产权过户登记手续问题，原告张国华特起诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告何茂利、傅泽模、付渝未作答辩。 经审理查明，2003年10月9日，被告傅泽模因户口所在地征地拆迁以户主身份作为乙方与作为甲方的重庆市沙坪坝区征地办公室签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定：因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，确认的安置对象为在籍农转非人员3人，即傅泽模（户主）、何茂利（妻子）、付渝（儿子），其3人作为农转非人员住房安置对象按20平方米/人应享受安置面积60平方米，按货币安置标准每平方米1000元，扣除砖墙预制盖结构补偿价格每平方米200元计算，其货币安置费为48000元；乙方为3人户，每人一次性发放搬迁补助费500元，共计1500元；另加旧房补偿、附着物补偿等，合计甲方应支付乙方的款项为95915元。 2004年11月13日，被告傅泽模作为转让人（甲方）与作为受让人的原告张国华（乙方）签订《房屋转让合同》，约定：甲方将其在重庆市沙坪坝区**住房安置点的安置房指标转让给乙方，乙方受让甲方出让的上述房屋价格为重庆市大学城征地补偿安置实施方案明确的价格，由甲方委托乙方办理完毕购房手续，签订回购房合同后，房款由乙方直接向售房部指定的银行交纳购房款，乙方受让房屋后，除向银行交纳购房款外，还应交纳办理两证的费用及水、电、天然气、闭路电视安装费；乙方受让上述房屋后，在办理该房屋产权过户手续时发生的全部税费均由乙方自行承担，甲方应当提供相关的证件并配合乙方到房屋产权交易中心办理相关手续，房屋交付时间以甲方与售房部回购合同中约定的交房时间为准；该房以傅泽模名义购买，但是钱由张国华出资，产权归出资人张国华所有。上述协议签订当日，原告张国华向被告傅泽模支付了指标转让费9000元，并由被告傅泽模出具了收条。 2006年1月23日，原告张国华以被告傅泽模（乙方）代理人身份与重庆市大学城城区建设委员会（甲方）签订《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》，约定：甲方安置给乙方的房屋坐落于重庆市沙坪坝区**第**层**号，房屋建筑面积98.39平方米，该还建房用途为住宅，该房的优惠价格为500元/平方米，上浮优惠价为550元/平方米，成本价为1000元/平方米，合计金额为109780元（但作为该协议附件的核价单根据不同面积单价计算的价款金额合计为66157.80元）。该协议签订次日，原告张国华即以被告傅泽模的名义交纳了上述回购价款等共计66157.80元（审理中，原告张国华表示其了解到涉案房屋目前并不拖欠回购价款，但是如果在办理涉案房屋产权登记过程中显示该房屋需要补交回购价款等费用，则由其自行承担和负责交纳），并于2007年5月接收该房屋实际居住使用至今。现因涉案安置房屋办理产权过户登记手续问题，原告张国华遂诉至法院，要求法院依法判如所请。 审理中，原告张国华坚持要求法院依法判如所请；被告何茂利、傅泽模、付渝经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。 上述事实，有原告张国华举示的征地拆迁货币安置住房协议书、房屋转让合同、收条、重庆市大学城拆迁还房安置协议书及核价单、收据以及原告张国华的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原告张国华与被告傅泽模2004年11月13日签订的《房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，证据显示原告张国华已经按约定支付了涉案房屋指标转让费且实际出资回购了涉案房屋，被告傅泽模经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告傅泽模自行放弃其全部诉讼权利。根据双方约定，原告张国华作为受让方实际出资回购涉案房屋，产权归出资人所有，被告傅泽模作为转让方自当按约定协助原告张国华办理涉案房屋的产权过户登记手续。因此，对于原告张国华要求被告傅泽模协助其办理涉案房屋产权过户登记手续的请求，本院依法予以支持。 关于被告何茂利、付渝应否协助原告张国华办理涉案房屋产权过户登记手续的问题。因涉案房屋存在被告何茂利、付渝的安置面积份额，虽然被告何茂利、付渝并未以转让人身份在上述《房屋转让合同》上签名，但从本案证据来看，征地拆迁货币安置住房协议、重庆市大学城拆迁还房安置协议书、收据均系以被告傅泽模（户主）名义签署和处理，作为该户安置对象的被告何茂利、付渝对此自然应当是知情且认可的，而在被告傅泽模将涉案房屋出卖并由原告张国华接房居住使用至今长达十几年的时间，均未有证据显示被告何茂利、付渝对此提出过任何异议，依法应当视为其认可被告傅泽模转让涉案房屋的事实，被告何茂利、付渝依法并不能免除协助原告张国华办理涉案房屋产权过户登记手续的义务。并且，对于原告张国华来说，因实践中本区域内安置房办理产权登记的特殊性，在涉案房屋尚未办理产权登记的情况下，其可以信赖的唯有重庆市大学城拆迁还房安置协议书及收据所体现的被告傅泽模回购了安置房的事实，而上述证据均是以被告傅泽模一人的名义进行，原告张国华完全有理由相信被告傅泽模即为涉案房屋的唯一权利人或者有权代表所有隐藏在重庆市大学城拆迁还房安置协议书背后的其他安置对象处分涉案房屋。因此，根据法律规定，并基于诚实信用原则，被告何茂利、付渝均应当协助原告张国华办理涉案房屋的产权过户登记手续。被告何茂利、付渝经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为其自行放弃其全部诉讼权利。 综上，对于原告张国华要求被告傅泽模、何茂利、付渝协助其办理涉案房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。被告傅泽模、何茂利、付渝经本院依法公告传唤，公告期限届满均未到庭参加诉讼，依法视为被告傅泽模、何茂利、付渝自行放弃其全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 限被告何茂利、傅泽模、付渝于本判决发生法律效力后五日内协助原告张国华将位于重庆市沙坪坝区**第**层**号房屋的产权过户登记至原告张国华名下。 案件受理费80元，公告费600元，合计680元（原告张国华已预交640元），由被告何茂利、傅泽模、付渝负担。此款限被告何茂利、傅泽模、付渝于本判决发生法律效力后五日内支付原告张国华640元，向本院交纳40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  谢国忠 审 判 员  田利辉 人民陪审员  冯 斌 二〇二〇年四月二十四日 法官 助理  张 伟 书 记 员  刘 维