苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初8824号 原告：姑苏区中凯苏沪钢管租赁站，经营场所江苏省苏州市姑苏区金门路648号。 经营者：曹建新，男，1965年8月5日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：王炜勋，江苏仁海方舟律师事务所律师。 被告：高淳县淳溪镇淳发钢管租赁服务部，经营场所江苏省高淳县淳溪镇东甘村芜太路北侧。 经营者：孙家喜。 被告：张良家，男，1974年3月18日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 原告姑苏区中凯苏沪钢管租赁站（以下简称中凯租赁站）与被告高淳县淳溪镇淳发钢管租赁服务部（以下简称淳发租赁服务部）、张良家租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告中凯租赁站的委托诉讼代理人王炜勋到庭参加诉讼，被告淳发租赁服务部、张良家经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中凯租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告支付所欠租赁费用353351.05元（截止到2019年9月20日，之后按照合同约定的价格计算至实际支付之日止）；3、判令被告归还原告钢管1227.3米、扣件40139只和套管7只，或者折价赔偿原告220654.3元；4、判令被告赔偿原告经济损失30522元（以326900.14元为基数，自2019年5月1日按照年利率24%计算至实际支付之日止，暂计算至2019年9月20日）。审理中，原告陈述张良家在起诉后支付租赁物折价赔偿款103950元，故第3项诉讼请求中，被告尚未归还扣件19771只（钢管按照10元/米折价，套筒按照3元/只折价，扣件按照4.5元/只折价)。事实和理由:原告与两被告于2017年11月18日签订关于涟水滨河外国语学校项目租赁合同一份，合同约定钢管租金每米按0.006元/天计算，扣件租金每只按0.003元/天计算等；两被告所欠租费应在2019年5月1日之前付清，不按时付款的，两被告应每日按欠费的千分之一计算赔偿原告经济损失。合同签订后，原告按约向两被告提供了钢管、扣件等租赁物，但两被告却一直拖延支付租金；截止到2019年9月20日两被告尚结欠原告租费353351.05元，被告未返还租赁物钢管1227.3米、扣件40139只、套管7只，原告多次催讨租金和租赁物，被告仍拒不支付和归还，现原告无奈之下诉至贵院，恳请贵院依法判决。 被告淳发租赁服务部、张良家未作答辩。 原告中凯租赁站围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、客户各项费用明细、中国建设银行客户交易详细信息、结婚证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月18日，中凯租赁站（甲方）与淳发租赁服务部、张良家（乙方）签订租赁合同一份，约定：乙方向甲方租赁钢管等材料，租赁价格为：钢管0.006元/米/天、十字扣件0.003元/只/天、接管、转向扣件0.003元/米/天、上托0.02元/米/天、套管0.003元/米/天，赔偿价格为：市场价；租赁物资的数量及品种按双方经手签字的发料单、签收单再为准；计划租用日期2017年11月18日至2018年12月30日止，按实际天数结算，如乙方不按时支付租费，甲方有权解除合同并要求乙方提前归还租赁物；租金及装、卸、运、修理、材料等费，以每月20日为结算日，乙方交纳时间为每月结算日期后十天内送到甲方付清，根据承租方与建筑公司所签脚手架分包合同付款方式支付租赁费，余款在2019年5月1日前付清；乙方派合同指定人员张良山、张良家负责签收发货单、收料单和结算单；乙方归还必须先到甲方对清所租物资数量、规格以便双方按照原租赁物资归还验收；租赁物资退换时，双方检查验收，如有损坏、缺少、保管不善等，按双方协商决定的租赁物资缺损赔偿价值由乙方向甲方偿付赔偿金，但赔偿的物资必须在付清全部租金等费用的前提下，方可办理赔偿手续，办理后五天内将赔偿款支付给甲方，否则仍将继续结算租金；乙方不按时交纳租金及装、卸、修理、材料等费用，应向甲方偿付违约期租金等费用，每日按乙方欠费的千分之一计算赔偿甲方的经济损失（甲方经济损失包括但不限于甲方的银行贷款利息损失、甲方预期投资收益、甲方为实现债权而支出的差旅费和律师费等费用，乙方免除甲方关于经济损失的举证责任）。 上述合同签订后，中凯租赁站向淳发租赁服务部、张良家出租钢管、套筒、扣件等物品，期间淳发租赁服务部、张良家陆续归还部分物品。自2018年1月至2019年4月，每月双方均对所欠租费（含租金及其他费用）、未归还租赁物进行对账，由张良山或孙家喜在客户各项费用明细上签名确认。2019年4月的客户各项费用明细（2019年3月21日至2019年4月20日）载明期末欠款326900.14元，孙家喜另注明“钢管尚欠1190.7米，扣件60139只，钢管租按结算清单计算，我在5月10号左右归还所欠扣件、钢管，如不归还，我承担法律责任，2019.4.26”。此后，每月双方仍对所欠租费、未归还租赁物进行对账，2019年9月的客户各项费用明细（2019年8月21日至2019年9月20日）载明：期末欠款353351.05元，钢管1227.3米，扣件40139只，20公分套筒134只，另30公分套筒-14只、10公分套筒-113只。中凯租赁站陈述，套筒记载负数系淳发租赁服务部、张良家多归还的部分，故套筒尚欠7只未归还。此后，双方未再对账。 中凯租赁站向本院提起诉讼后，因淳发租赁服务部、张良家下落不明，本院向其公告送达诉状副本，2020年3月2日公告期满。 2019年11月7日，张良家以孙晓培的账户向中凯租赁站经营者曹建新配偶朱盘金的账户汇款5万元、4万元，其中4万元汇款的备注载明赔偿扣件款每只4.5元。2019年12月24日，孙晓培向朱盘金的账户汇款13950元。 审理中，中凯租赁站陈述，双方约定如淳发租赁服务部、张良家未能归还租赁物，应该按照市场价赔偿，钢管按照10元/米折价，套筒按照3元/只折价，扣件按照4.5元/只折价。张良家于2019年11月、12月支付的103950元系赔偿部分租赁物的款项，其先将钢管、套筒予以折价，再对扣件进行折价，如果法院认为先折算扣件，其也同意。 本院认为，中凯租赁站与淳发租赁服务部、张良家签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。租赁期限届满后，淳发租赁服务部、张良家继续使用租赁物，中凯租赁站每月与其就所欠租费进行确认表明其认可承租人继续租用相应物品，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。因双方系不定期租赁关系，且淳发租赁服务部、张良家长期拖欠租金，中凯租赁站要求解除租赁合同的诉讼请求，应予以支持，本院认定双方的租赁合同于诉状副本送达之日（2020年3月2日）解除。租赁合同解除后,淳发租赁服务部、张良家应当返还租赁物，对因保管不善造成的租赁物的毁损、灭失的，应承担赔偿责任，中凯租赁站要求其返还租赁物或折价赔偿的诉讼请求，本院予以支持。根据孙家喜2019年9月签名确认的客户各项费用明细，淳发租赁服务部、张良家应归还中凯租赁站钢管1227.3米，套筒7只、扣件40139只。张良家于2019年11月、12月支付中凯租赁站合计103950元，应视为对租赁物未能归还的赔偿，因张良家在两份汇款单上都注明“扣件每只4.5元”，中凯租赁站对该价格无异议，上述款项优先冲抵扣件的折价赔偿，故本院认定淳发租赁服务部、张良家于2019年11月7日赔偿扣件折价款20000只（90000÷4.5），于2019年12月24日赔偿扣件折价款3100只（13950÷4.5），尚需归还扣件17039只（40139-20000-3100）。中凯租赁站计算钢管、套筒的折算单价，基本符合市场行情，本院照准，如果淳发租赁服务部、张良家对此不认可，由于钢管、套筒均为种类物，其可根据市场变化选择归还实物或折价赔偿。 淳发租赁服务部、张良家未能按期归还租赁物，应向中凯租赁站支付租费及合同解除后的使用费，本院认定如下：1、计算至2019年9月20日的租费为353351.05元。2、钢管的租金及使用费，自2019年9月21日起按照0.006元/米/天计算，套筒的租金及使用费，自2019年9月21日起按照0.003元/米/只计算。3、扣件的租金及使用费，自2019年9月21日至2019年12月24日计算为8499元（40139×0.003×47天+20139×0.003×47天），2019年12月25日起按照0.003元/只/天计算。 租赁合同约定淳发租赁服务部、张良家最迟支付租费的日期为2019年5月1日，其在当日尚欠中凯租赁站租费326900.14元未支付，应承担相应的违约责任，中凯租赁站将合同约定的逾期违约金调整为按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持，应该自2019年5月2日起算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第五项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告姑苏区中凯苏沪钢管租赁站与被告高淳县淳溪镇淳发钢管租赁服务部、张良家2017年11月18日签订的《租赁合同》于2020年3月2日解除。 二、被告高淳县淳溪镇淳发钢管租赁服务部、张良家于本判决生效之日起10日内归还原告姑苏区中凯苏沪钢管租赁站钢管1227.3米、套筒7只、扣件17039只，或进行折价赔偿（按照钢管10元/米、套筒3元/只、扣件4.5元/只）。 三、被告高淳县淳溪镇淳发钢管租赁服务部、张良家于本判决生效之日起10日内支付原告姑苏区中凯苏沪钢管租赁站租费及使用费361850.05元，之后的租金及使用费按照以下方式计算至第二条载明的租赁物实际归还之日止：钢管自2019年9月21日起按照0.006元/米/天计算，套筒自2019年9月21日起按照0.003元/米/只计算，扣件自2019年12月25日起按照0.003元/只/天计算。 四、被告高淳县淳溪镇淳发钢管租赁服务部、张良家于本判决生效之日起10日内赔偿原告姑苏区中凯苏沪钢管租赁站逾期付款经济损失（以326900.14元为基数，自2019年5月2日起按照年利率24%计算至实际支付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8393元，公告费600元，合计8993元，由被告高淳县淳溪镇淳发钢管租赁服务部、张良家负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告姑苏区中凯苏沪钢管租赁站。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。缴费户名:江苏省苏州市中级人民法院,开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判长  潘宇容 审判员  宁晓鹏 审判员  衡晓晴 二〇二〇年四月十日 书记员  闫高阳