四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初1099号 原告：南充市住房公积金管理中心，住所地四川省南充市顺庆区清源北路117号1幢1层。 法定代表人：李晓芳，主任。 委托诉讼代理人：周建军，四川惠博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李澜，四川惠博律师事务所律师。。 被告：陈实，男，汉族，1982年1月15日生，住南充市顺庆区。 被告：张黎丽，女，汉族，1983年3月1日生，住南充市顺庆区。 被告：南充强晟房地产开发有限公司，住所地：南充市顺庆区迎凤路168号万景台别墅13号。 法定代表人：詹永森，经理。 委托诉讼代理人：曹欣，男，汉族，1980年2月3日生，住南充市顺庆区，系公司员工。 原告南充市住房公积金管理中心（以下简称为公积金中心）与被告陈实、、张黎丽、南充强晟房地产开发有限公司（以下简称为强晟房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法由审判员王伟林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人李澜，被告张黎丽、被告强晟房产公司的委托诉讼代理人曹欣到庭参加了诉讼，被告陈实经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈实、张黎丽偿还原告借款本金126259.92元及利息、逾期罚息；2.判令被告陈实、张黎丽承担原告为实现债权而产生律师服务费11000元；3.判令被告强晟房产公司为上述全部债务承担连带清偿责任；4.判令原告对位于南充市顺庆区享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年8月12日，中国银行股份有限公司南充分行（以下简称中银南充分行）受公积金中心的委托与被告陈实、张黎丽、强晟房产公司签订《南充市住房公积金个人住房贷款借款合同》以下简称为《借款合同》，贷款190000元，用于购买南充市顺庆区。合同约定，借款期限为240个月，以“人民银行公布的住房公积金贷款利率，年利率3.87%”计算利息，在贷款利率水平上上浮50%计算逾期罚息。被告陈实、张黎丽以上述所购商品房为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。强晟房产公司为该笔贷款提供连带保证担保。2010年9月13日，中银南充分行按照约定发放了该笔贷款。但被告陈实、张黎丽未按合同约定按时偿还借款本息。根据《借款合同》约定，不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，现诉至法院，提出上述请求。 被告强晟房产公司辩称：强晟房产公司与本案涉及的这套房房屋已于2012年3月21日，办妥了房屋他项权证，抵押手续办理完毕，公积金中心已经取得了抵押权，按照我方与公积金中心于2010年2月5日签订的项目合作协议，我方承担的阶段性担保，担保责任已经解除，不应该由我方承担连带责任。 被告陈实未答辩亦未举证。 被告张黎丽辩称：因为我和陈实一直在办离婚，该案还在审理中。我向住房公积金说明一下，贷款并不是我不愿意还，我目前愿意偿还已欠的贷款及滞纳金，还有所谓的这种律师费一半我愿意给，但是你说喊我一次性付清全部房贷，我还是有点困难。之前这个还款账号一直在陈实手里，我也不知晓他未按时还款，我都是最近法院通知我，我才知晓。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月12日，中银南充分行受原告公积金中心委托作为贷款人与被告陈实（借款人）、强晟房产公司（保证人）、陈实、张黎丽（抵押人）签订《借款合同》（编号：2010市0807），约定：被告陈实借款人民币190000元，贷款期限20年，借款采用等额本息还款法，由被告陈实每月向中银南充分行偿还本金及利息，还款日为借款发放对应日，贷款利率为年利率3.87%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；保证人强晟房产公司对合同项下的债权承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、邮寄费、公告费等），保证方式为开发商阶段性担保，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书由贷款人核对无误收执之日止；抵押人陈实、张黎丽以位于南充市顺庆区作为抵押物，对贷款作抵押担保。合同还明确约定：借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为。若出现任一违约情形，贷款人有权解除合同；宣布贷款立即到期，要求归还全部借款本息和相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、邮寄费、公告费等）。2012年3月21日，南充市房地产交易与权属管理中心为位于南充市顺庆区办理了房屋他项抵押权证，房屋他项权利人公积金中心，房屋所有权人陈实、张黎丽。2010年9月13日，原告公积金中心通过中银南充分行向被告陈实发放贷款190000元。 合同履行过程中，被告陈实偿还了部分借款本息，但从2019年5月13日未按期还款，尚欠借款本金126259.92元。原告公积金中心遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。诉讼过程中，原告为此诉讼支付了律师代理费11000元。 另查明：被告陈实与被告张黎丽于2009年3月18日登记结婚。 上述事实有原告提交的个人住房贷款申请审批表、委托贷款通知书、住房公积金个人住房贷款合同、房屋他项权证、借款凭证、还款明细、委托代理合同、增值税发票、被告强晟房产公司提交的项目合作协议、房屋他项权证及原、被告双方当庭陈述予以证实。 本院认为，《借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属有效合同，对合同当事人均具有约束力，当事人都应该按照合同的约定享有权利、履行义务。在合同的履行过程中，原告公积金中心已经按照合同的约定向被告履行了贷款义务，被告陈实不能按照合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告公积金中心要求被告陈实偿还借款本息的诉讼请求既符合合同的约定，又符合法律的规定，其主张本院予以支持。由于被告陈实的违约行为给原告造成了资金损失，且合同中明确约定借款人应向贷款人支付为实现债权产生的律师费，原告公积金中心要求被告陈实支付催收借款所产生的律师费11000元的主张，符合双方的约定，且支付的律师费用未超出律师收费办法的规定，本院予以支持。被告张黎丽与陈实系夫妻关系，该债务发生在夫妻存续期间，且该债务属夫妻共同购买房屋产生的的债务属夫妻共同债务，原告要求被告张黎丽共同承担上述债务，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权问题，借款合同中明确以位于南充市顺庆区作为贷款的抵押担保，且已办理抵押权登记，故原告主张对案涉房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告强晟房产公司为被告陈实的借款提供阶段性担保，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书由贷款人核对无误收执之日止，案涉房屋已经办理了抵押登记，被告强晟房产公司保证期限已过，不再承担保证责任，原告公积金中心要求被告强晟房产公司连带偿还该借款及其损失的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告陈实、张黎丽在本判决生效之日起十五日内向原告南充市住房公积金管理中心偿还借款本金126259.92元及利息（从2019年5月13日起，以126259.92元为基数，按年利率5.805%计算至本金付清之日止）； 二、被告陈实、张黎丽本判决生效之日起十五日内向原告南充市住房公积金管理中心支付律师代理费损失11000元； 三、原告南充市住房公积金管理中心有权对被告陈实、张黎丽所有的位于南充市顺庆区房屋进行折价或拍卖和变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告南充市住房公积金管理中心的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费1413元，由被告陈实、张黎丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王伟林 二〇二〇年四月二十一日 书记员  江 岚