成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初523号 原告：四川兴力达物业服务有限公司成都分公司，住所地成都市成华区东三环路二段龙潭工业园。 法定代表人：刘军，职务总经理。 委托诉讼代理人：陈清华，四川全兴律师事务所律师，特别授权。 被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市宏顺路支行，住所地成都市锦江区宏顺路167号、171号1楼。 负责人：蒋凌，职务行长。 委托诉讼代理人：王川，四川君合律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：张翔，四川君合律师事务所律师，一般授权。 被告：四川亨利智谷科技有限公司，住所地成都市成华区华盛路58号3栋1、2号楼3-7层。 法定代表人：胡兵。 委托诉讼代理人：骆龙，男，系公司员工，特别授权。 被告：亨利智创（北京）科技有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-7173室。 法定代表人：王亚滨。 委托诉讼代理人：赵晗，男，系公司员工，特别授权。 原告四川兴力达物业服务有限公司成都分公司（以下简称兴力达物业成都分公司）与被告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市宏顺路支行（以下简称邮储银行宏顺路支行）、四川亨利智谷科技有限公司（以下简称亨利智谷公司）、亨利智创（北京）科技有限公司（以下简称亨利智创公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴力达物业成都分公司的委托诉讼代理人陈清华、被告邮储银行宏顺路支行的委托诉讼代理人王川到庭参加诉讼；被告亨利智谷公司、亨利智创公司本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 兴力达物业成都分公司向本院提出诉讼请求：1、三被告连带向原告支付2018年5月到2019年10月的物业服务费187,677元、2018年5月至2018年8月的水电费40,169.85元、2018年5月至2018年9月的垃圾清运费540元、电梯年检费858元；并按照未支付服务费总额187,677元的3.5%支付违约金6,568.7元、按照未付费用总额229,244.85元为基数按照银行同期贷款利率标准自2019年11月11日起支付利息至款项实际付清之日止。事实和理由：邮储银行宏顺路支行系成都市成华区华盛路58号3幢的业主，亨利智谷公司系该物业的承租人和实际使用者，亨利智创公司是亨利智谷公司的大股东。兴力达物业成都分公司与邮储银行宏顺路支行于2014年签订了《物业服务合同》，对提供物业服务的费用、违约金进行了约定，2018年1月1日兴力达物业成都分公司又就案涉物业与亨利智谷公司签订了《物业服务合同》。兴力达物业成都分公司按合同约定提供了物业服务，但亨利智谷公司未按时支付物业服务费、水电费、垃圾清运费、电梯年检费构成违约；邮储银行宏顺路支行系案涉物业的业主，应当对该物业费的支付承担连带责任；亨利智创公司系亨利智谷公司大股东，实际控制亨利智谷公司，亨利智谷公司的人格应当被否定，亨利智创公司应当对物业费的支付承担连带责任。 被告邮储银行宏顺路支行答辩称，邮储银行宏顺路支行与兴力达物业成都分公司未建立物业服务合同关系，不是本案适格的被告，不应向兴力达物业成都分公司支付物业服务费等费用。 被告亨利智谷公司、亨利智创公司未到庭、未应诉、未答辩。 经审理查明，邮储银行宏顺路支行与兴力达物业成都分公司签订《物业服务合同》约定由兴力达物业成都分公司为邮储银行宏顺路支行位于成都市成华区平方米的房屋提供物业服务，服务费用按照每平方米2.8元／月、即每月10426.5元计算，邮储银行宏顺路支行逾期缴纳物业服务费的，应当支付违约金，逾期一个月以内的，承担应缴纳物业服务费用总标2%的违约金，逾期一个月以上的，承担应缴纳物业服务费2%-5%的违约金，合同期限为3年，自2014年9月30日起至2017年9月29日止，本服务期限将在每一个到期日自动顺延一年，除非合同一方于每一个服务期限届满的二个月前以书面形式告知另一方不同意顺延。 2018年1月1日，兴力达物业成都分公司与亨利智谷公司签订《物业服务合同》，约定由兴力达物业成都分公司为位于成都市成华区平方米的房屋提供物业服务，服务费用按照每平方米2.8元／月、即每月10426.5元计算，亨利智谷公司逾期缴纳物业服务费的，应当支付违约金，逾期一个月以内的，承担应缴纳物业服务费用总标2%的违约金，逾期一个月以上的，承担应缴纳物业服务费2%-5%的违约金，合同期限为3年，自2018年1月1日起至2021年12月31日止。 2018年1月26日，中国邮储银行股份有限公司成都市分行与亨利智谷公司签订《房屋租赁合同》，约定中国邮储银行股份有限公司成都市分行将位于成都市成华区华盛路58号3栋1、2号楼3-7层房屋出租给亨利智谷公司使用，租赁期3年，即自2018年2月1日起至2021年1月31日止；亨利智谷公司应当自行承担水费、电费、物业管理费、通信费、电梯维护及检测费、空调使用费等其他费用。 2018年9月8日，兴力达物业成都分公司向亨利智谷公司发出《工作联系函》，载明根据双方签订的《物业服务合同》约定，亨利智谷公司已累计拖欠2018年5月至2018年8月的物业服务费41,706元、水电费40,169.85元、立即清运费432元。该联系函尾部有一手书潦草签名，兴力达物业成都分公司表示该签字人员系亨利智谷公司工作人员。 庭审中，兴力达物业成都分公司举示《缴费通知单》一份，以证明亨利智谷公司欠付兴力达物业成都分公司2018年5月至2019年10月物业服务费187,677元、2018年5月至2018年8月水电费40,169.85元、2018年5月至2018年9月的垃圾清运费540元、电梯年检费858元未支付。 本院认为，兴力达物业成都分公司与亨利智谷公司签订的《物业服务合同》约定了兴力达物业成都分公司提供物业服务，亨利智谷公司支付物业服务费等费用，且合同在有效期内，亨利智谷公司应当按照合同约定支付物业服务费；兴力达物业成都分公司举出了联系函及缴费通知书证明水电费、垃圾清运费、电梯维护费的金额，亨利智谷公司未到庭反驳，本院予以支持，故对于兴力达物业成都分公司主张的亨利智谷公司支付2018年5月至2019年10月物业服务费187,677元、2018年5月至2018年8月水电费40,169.85元、2018年5月至2018年9月的垃圾清运费540元、电梯年检费858元的诉讼请求本院予以支持；对于兴力达物业成都分公司主张的违约金，因《物业服务合同》明确约定了逾期一月以上未交物业服务费的违约金的标准为总金额的2%-5%，兴力达物业成都分公司主张按照3.5%的标准计算，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持；至于利息部分，因物业服务费部分兴力达物业成都分公司已经主张了违约金，本院不再重复支持利息，对于水电费、立即清运费、电梯年检费，亨利智谷公司逾期缴纳构成违约，应当向兴力达物业成都分公司支付资金占用利息，故兴力达物业成都分公司主张该部分费用自2019年11月11日期按照银行同期贷款利率计算资金占用利息本院予以支持。对于兴力达物业成都分公司主张邮储银行宏顺路支行承担连带责任的请求，虽邮储银行宏顺路支行系案涉物业的业主，但因在双方签订的《物业服务合同》到期后，兴力达物业成都分公司于2018年1月1日另行与亨利智谷公司就该物业签订了《物业服务合同》，故自2018年1月1日之后邮储银行宏顺路支行与兴力达物业成都分公司之间不再存在物业服务关系，不应对物业费的支付承担连带责任。对于兴力达物业成都分公司主张亨利智创公司系亨利智谷公司控制股东，签订合同时系由亨利智创公司出面，且承诺支付费用，应对物业服务费的支付承担连带支付责任，但兴力达物业成都分公司并未举证证明亨利智创公司同意支付相关费用，本院不予支持。被告亨利智谷公司、亨利智创公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川亨利智谷科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川兴力达物业服务有限公司成都分公司支付2018年5月至2019年10月物业服务费187,677元、2018年5月至2018年8月水电费40,169.85元、2018年5月至2018年9月的垃圾清运费540元、电梯年检费858元； 二、被告四川亨利智谷科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川兴力达物业服务有限公司成都分公司支付逾期缴纳物业服务费的违约金6,568.7元； 三、被告四川亨利智谷科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川兴力达物业服务有限公司成都分公司支付逾期支付水电费、垃圾清运费、电梯年检费的资金占用利息（资金占用利息的计算方法为：以欠付费用41,567.85元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率标准，自2019年11月11日起计算至款项实际付清之日止）； 四、驳回原告四川兴力达物业服务有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,837元，减半收取2,418.5元，由被告四川亨利智谷科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张红 二〇二〇年四月九日 书记员  王芋