河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终374号 上诉人（原审原告）：王圆圆，女，1982年2月8日出生，汉族，住北京市海淀区。 上诉人（原审原告）：李祥义，男，1990年7月31日出生，汉族，住北京市海淀区。 二上诉人委托诉讼代理人：沈田丰，北京金禹律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：永清县福润房地产开发有限公司，住所地永清县城内府东街路南。 法定代表人：张建民，总经理。 委托代理人：李彦龙，河北展坤律师事务所律师。 上诉人王圆圆、李祥义因与被上诉人永清县福润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服河北省永清县人民法院（2019）冀1023民初3105号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 王圆圆、李祥义上诉请求：1、撤销原判第二项，改判被告赔偿原告逾期办证的损失人民币147893.84元（付至实际办证完毕时止）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：上诉人认为一审判决事实不清，证据不足，适用法律错误，应予撤销该判决第二项，支持上诉人诉请。 永清县福润房地产开发有限公司答辩称，我公司认为一审判决认定事实清楚证据充分，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉理由不能成立，理由如下：1.被上诉人在与上诉人签订的涉案《商品房买卖合同》第十五条明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人到产权登记机关办理所有权证。”本案所涉及的全部房屋被上诉人均在向上诉人交付房屋后的360日内把应由出卖人提供的资料其中包括公司资质、营业执照、核准证、土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案表、规划验收备案表、消防验收备案表、面积实测绘报告、房屋平面示意图等交由产权登记机关备案，此事实通过被上诉人在一审过程中提交的房屋产权测绘成果审核确认书可以证明，且该确认书明确载明了“本确认书是房屋产权交易当事人申请房屋登记的唯一合法证明；2.本案中办理产权登记的主体是买受人即上诉人，并非被上诉人。被上诉人只是依据合同及法律规定负有协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的义务，被上诉人并不负有为买受人办理所有权登记的义务，同时颁发产权证书是产权登记机关的权利及义务，在此过程中被上诉人无权左右其办理的进度，并且涉案的房产的楼栋已经取得了不动产权证书，所以被上诉人在本案中不存在办证违约问题，更不应由被上诉人承担上诉人主张的逾期办理房屋产权证的违约责任。综上所述，请求二审法院依法查明案件事实后，驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。 王圆圆、李祥义向一审法院起诉请求：1、请求判令被告赔偿原告逾期办理房屋产权证的违约金损失人民币147893.84元并立即协助办理产权证书；（暂计算自2018年4月26日到2019年7月18日，实际应付至产权证书办理完毕之日止）；2、请求判令被告应当按照合同履行房屋配套义务的责任：（1）温泉人户、（2）有线电视人户、（3）小区道路整改；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告撤回了第二项诉讼请求，第一项诉讼请求变更为：判令被告赔偿原告逾期办理房屋产权证的违约金损失人民币181528.47元（自2017年8月19日至2019年4月18日，按照中国人民银行同期贷款利率3.75%上浮50%计算）并立即协助办理产权证书。 一审法院认定事实：原告和被告在2016年5月27日签订编号为20160527018《商品房买卖合同》，约定被告将位于永清县中的第0013座1单元1-3层0003（1-103）号房屋出售给原告，售价为1930000元。合同第八条约定；出卖人应当在2016年9月30日前交付房屋。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：双方协议解决。2017年5月20日原被告又签订了一份《商品房买卖合同面积差异补充协议》，对涉案房屋的实际建筑面积、面积误差和房屋价款进行了约定。合同订立后，原告按约定先后向被告支付了全部购房款。 2017年5月20日被告向原告交付涉案房屋。2017年9月25日永清县房屋交易与产权管理中心为永清县永清镇南环路北侧卓立布鲁克林温泉庄园13号楼出具了永清县房初字第20170823074号房屋产权测绘成果审核确认书。并于2019年4月18日取得布鲁克林温泉庄园13号楼的不动产权证书。因涉案房屋办理房屋产权证书，原被告发生矛盾，无法调和，原告遂诉至法院。 一审法院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，该合同是双方的真实意思表示，合同内容合法有效，双方均应当按照合同约定行使和履行各自的权利和义务。依照《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，被告在商品房交付使用后，应依规定的时间将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门备案登记，被告负有协助原告办理房屋权属登记的义务。按照本案原被告签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，原告于2017年5月20日领受涉案商品房，被告即应当在2018年5月15日前将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，被告提供的产权测绘成果审核确认书证明被告在2017年9月25日已完成权属登记备案资料的提交义务，故应认定被告并未逾期提交权属登记备案资料，不存在违约行为。且该十五条还约定：产权登记由买受人到产权登记机关办理房屋所有权证。综上，原告要求被告赔偿逾期办理房屋产权证违约金的诉讼请求，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，房地产开发企业负有协助买房人办理房屋权属登记的法定义务；虽然本案商品房买卖合同第十五条约定产权登记由买受人到产权登记机关办理所有权证，但由于办理产权证书所需要的部分证明文件均需要作为开发商的被告进行提供，原告请求被告协助办理房地产权属证书的主张并无不当，且与法律规定不冲突，本院予以支持。综上所述，原告请求被告协助办理房地产权属证书的诉讼主张，理由成立，本院予以支持。原告请求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告永清县福润房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内，协助原告王圆圆、李祥义办理卓立﹒布鲁克林温泉庄园第0013座1单元1-3层0003（1-103）号商品房权属证书登记手续；二、驳回原告王圆圆、李祥义的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计1965元，由原告王圆圆、李祥义负担1865元，被告永清县福润房地产开发有限公司负担100元。（于判决生效后五日内交纳）。 经审理查明，二审中，本院依法向永清县房屋产权产籍监理所调取了书证两份，上诉人出具书面质证意见，上诉人认为上述证据不能证实开发商已经按合同约定及时履行了备案义务，开发商办理产权“大证”的时间已经逾期，足以证明其已经违约。其他事实与原审认定一致。 本院认为，上诉人与被上诉人双方在平等自愿基础上达成的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，且不违背相关法律法规的强制性规定，合同合法有效。当事人均应严格遵守并应全面履行，否则应承担相应违约责任。本案中，上诉人主张被上诉人应向其支付逾期办理房屋产权证的违约金，那么，被上诉人在合同履行中是否存在违约行为也就成为了本案争议的焦点。根据双方合同的约定，产权登记由买受人即上诉人到产权登记机关办理房屋所有权证。被上诉人（出卖人）应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。通过本院向永清县房屋产权产籍监理所所调取的证据足以证明被上诉人已按合同约定完成了涉案房屋产权登记备案，被上诉人不存在违约行为，故上诉人的主张缺乏事实依据。 综上所述，王圆圆、李祥义的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3258元，由上诉人王圆圆、李祥义负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘建刚 审 判 员 崔玉水 审 判 员 李绍辉 二〇二〇年四月二日 法官助理 杜振辉 书 记 员 祁诗唯