湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1024民初170号原告：李艳秋，女，1966年12月13日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。被告：王梅姣，女，1967年11月5日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。被告：王土姣，女，1962年10月3日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县，系王梅姣胞姐。原告李艳秋与被告王梅姣、王土姣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳秋、被告王梅姣、王土姣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳秋向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原告李艳秋与被告王梅姣签订的《售房协议书》并返还房屋；2、判令被告王梅姣与被告王土姣连带赔偿原告损失23600元；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年1月31日，原告与被告王梅姣签订《售房协议书》，双方约定原告将位于嘉禾县，建筑面积91.85平方米，房屋产权证号为81××08号出售给被告，双方商定的房产成交价格为人民币180000元，购房款要求在合同签订当日全额支付。《售房协议书》中第三条约定“合同价款的支付乙方在本合同签订当日全额支付房款人民币壹拾捌万元整（小写：180000.00元），另附支付款协义中的手写体是被告的姐姐王土姣所写。但《售房协议书》签订后，被告未向原告支付购房款。原告按照《售房协议书》第六条第一款的约定将房屋交付给被告，并办理完毕产权变更手续。但此后，原告多次向被告崔讨房款，联系不上，被告一直没有履行支付原告房款，被告违约。因此，原告有权依据《售房协议书》第七条第二项第（1）款的约定解除合同并返还房屋，要求两被告赔偿损失23600元。为维护原告合法权益，请求法院依法判决。被告王梅姣辩称：1、被告王梅姣已经全额付款给原告李艳秋购房款。2016年元月31日，原告与被告签订《售房协议书》，协议书约定原告将位于嘉禾县2栋1单元101房，以180000元的价格出卖给被告，在协议书明确了另附付款协议。在签订售房协议书当日，被告向原告支付50000元现金作为购房款，其余130000元，以被告姐姐王土姣转让深圳国玺华商文化发展有限公司之富民就业工程，价值130000元的所有权权益形式支付。当日，王土姣与原告签订的《转让协议》，在该转让协议中明确了被告姐姐王土姣所有的该公司所有权权益低原告购买被告房屋款130000元。事后，原告在该项目中获得收益157757元，该款已经超过转让协议书中约定的购房款130000元。因此，被告已经全部支付购房款，根本不存在违约未支付购房款的事实；2、被告已经全部履行合同义务。2016年2月16日，原告按照双方所签订的《售房协议书》的约定，将该房屋过户到被告名下，且原告已经将房屋过户给被告，该事实也从侧面证明被告认可原告已经全额支付购房款的事实。被告在起诉状中称原告违约，要求解除售房协议书并返还房屋没有法律依据。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉请，向本院提交了以下证据：1、2016年1月25日的郴房权证嘉字××号房屋产权证复印件一份，拟证明嘉禾县之前的房屋所有权人是原告李艳秋的事实。2、《售房协议书》复印件一份，拟证明从2016年1月31日原告李艳秋与被告王梅姣签订了一份《售房协议书》，原告李艳秋将位于嘉禾县以180000元的价格卖给了被告，并将郴房权证嘉字第××号房屋所有权过户给被告王梅姣的事实。被告为支持其答辩主张，向本院提交了以下证据：3、《售房协议书》复印件一份，拟证明原、被告签订房屋买卖协议，原告李艳秋将位于嘉禾县以180000元的价格卖给了被告，其中协议书第三条明确购房款另附支付款协议的事实。4、《转让协议》复印件一份，拟证明被告王梅姣的姐姐王土姣转让深圳国玺华商文化发展有限公司之富民就业工程价值130000元的所有权，以该权益形式支付130000元购房款的事实，另以现金形式支付50000元的事实。5、银行流水明细复印件一份，拟证明被告王梅姣的姐姐王土姣按照《转让协议》的约定，自2016年1月起，从其丈夫胡建仔建设银行62×××28账户转账到原告李艳秋以及李艳秋儿子王嘉贤账户，合计157757元的股权收益的事实。6、郴房权证嘉字第××号房产证复印件一份，拟证明原告李艳秋已经在2016年2月16日，将所转让的房屋登记在被告王梅姣名下的事实。上列原告提供的1、2号证据及被告提供的3、4、5、6号证据的真实性，经本院组织质证后，原、被告均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理查明，2016年1月31日，原告李艳秋为甲方与被告王梅姣为乙方签订一份《售房协议书》，双方约定原告将位于嘉禾县，房屋产权证号为81××08号，建筑面积为91.85平方米的房屋一套,以人民币180000元的价格出售给被告。《售房协议书》中第三条约定：乙方在本合同签订当日全额支付房款人民币壹拾捌万元整（小写：180000.00元，另附支付款协义）；第六条约定：甲乙双方在合同签订之日起20日内办理房屋产权过户手续等；《售房协议书》对违约责任进行了约定：“1．甲方违约（1）甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款10%的违约金。（2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。（3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用10%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。2．乙方违约（1）乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同。（2）因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额10%的违约金”。从内容中可以看出，双方对甲方违约予以了约定，对乙方未按合同约定支付价款的违约责任并未约定违约金的支付方式。《售房协议书》签订后，同日，原告作为乙方又与被告胞姐王土姣为甲方签订一份《转让协议》。《转让协议》中约定：王土姣自愿将深圳国玺华商文化发展有限公司之富民就业工程，价值人民币130000元的所有权益出售给原告李艳秋，并在签订协议当日全额支付给王土姣。协议最后附：“本转让协议，甲方人民币壹拾叁万元款，用于抵王梅姣买李艳秋房屋款人民币壹拾捌万元（￥180000.00）其中的款项，其余购房款另用现金人民币伍万元（￥50000.00）支付”。《售房协议书》和《转让协议》签订后，原、被告及王土姣分别在协议中签字，原告之子王嘉贤及王土姣丈夫胡建仔、儿子胡林飞均作为在场人分别在两份协议中签字。同年2月16日，原、被告按照《售房协议书》的约定，在房产部门办理了房屋产权变更手续，将原告位于嘉禾县过户给被告，并办理了产权证（证号为：郴房权证嘉字第××号）。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。本案中，原告李艳秋与被告王梅姣于2016年1月31日签订《售房协议书》和《转让协议》后，于同年2月16日，办理了房屋产权变更手续，将原告位于嘉禾县过户给了被告，原、被告的房屋买卖行为已经成就。现原告以被告未支付房款为由，要求解除《售房协议书》并返还房屋，与事实和法律不符，本院不予支持；另要求两被告赔偿损失23600元，缺乏充分的证据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条；《中华人民共和国物权法》第十四条；最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告李艳秋的诉讼请求。案件受理费195元，由原告李艳秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  彭立新二〇二〇年四月六日书记员  彭 程附相关法条：《中华人民共和国民合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。