广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初19746号原告：陈树均，男，1958年9月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：区成伟，广东众帮律师事务所律师。被告：广州市广协房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区盘福路朱紫后街1号自编321房。法定代表人：李展鹏，职务总经理。委托诉讼代理人：曾巍嘉、黄伟，该公司职员，联系地址同上。原告陈树均与被告广州市广协房地产开发有限公司(以下简称广协公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈树均及其委托诉讼代理人区成伟、被告的委托诉讼代理人曾巍嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告继续履行《永迁安置补偿协议书》，即原告向被告支付购房款35000元时，被告负责办理黄石路××花园××房的过户交易手续，相关税费由原告负担，办妥房产过户手续的同时原告付清余款15000元给被告；2.被告返还原告已代为垫支的管理费1307.90元（自2002年5月23日起，按同期银行贷款利率计至还清之日止，该款可从原告支付的购房款中予以抵扣）。事实与理由：原告原是广州市越秀区纸行新街3号房屋的承租户，承租面积11.7平方米。1985年被告经广州市城市规划局（85)城地批字第961号文批准征拨纸行新街3号等地段房屋兴建综合楼。原、被告签有补充协议后由被告将原告租住的房屋拆除。由于被告不履行将原告安置回迁房居住，后原告对此提起诉讼，诉讼过程中，原被告于2002年5月18日签订《永迁安置补偿协议书》并经法院制作民事调解书，该调解书规定：被告在调解书送达之日起三日内安排原告永迁至广州市黄石路××花园××房居住。2002年5月22日，被告向白云区黄石街派出所出具《入户证明》，然后原告于该年5月23日入住上述回迁房，并代被告垫付物业菅理费1307.9元。同日，原告依据《永迁安置补偿协议书》的规定向被告支付首期款15000元。后被告告知原告，待其办安房产过户手续时原告再支付购房余款50000元。原告从2002年5月23日至今在上述801房居住。经原告多次催促，被告皆以房产过户手续未办妥为由不收原告的剩余购房款，也未支付原告代为垫支的管理费。因此，为维护合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：关于第一项诉讼请求，原告只是承租户，并非原拆迁房屋的产权人，故其无权要求我方办理案涉房屋的产权过户手续。永迁协议中只对增大面积的购买作出了约定，但对案涉房屋原来的面积是没有约定的。案涉房屋并非在被告的名下，故我方无法协助办理过户手续。关于第二项诉讼请求已经超过了诉讼时效，应依法驳回。经审理查明：被告作为申诉人，曾以征地拆迁房屋补偿安置纠纷协商不成为由，以陈树均（即本案被告）为被诉人、案外人徐熹为第三人，向广州市房地产管理局仲裁办公室申请仲裁。1988年，广州市房地产管理局仲裁办公室作出了（87）穗房仲字第××号仲裁书，其中查明了被告经广州市城市规划局（85)城地批字第961号文批准征拨纸行新街3号等地段房屋兴建综合楼；徐熹是纸行新街3号的公房原承租户，原租用面积11.7平方米，该房由陈树均户及徐熹之子两人居住等事实，并裁决：陈树均户应于该裁决发生法律效力之日起七天内迁往中山八路石路基xx房（使用面积20平方米）临时居住，并将现有住房交给广协公司拆建，临迁期间按民用公房租金标准七折计纳房租；陈树均应在纸行新街3号地段兴建的新楼第九层向北方位安排居住面积8平方米的一个房间供陈树均一人回迁居住，双方订立租约，陈树均应从回迁之日起按照房管部门评定的民用公房住宅租金数额缴纳房租。同年8月11日，原、被告签订《补充协议》约定：被告在光塔路回迁新建大楼九楼向北方向给原告安排使用面积13平方米。此后，原告将上述房屋交由被告拆除。因被告未安置房屋给原告回迁居住，故原告曾于2002年向本院提起诉讼。原、被告双方在该案审理过程中进行调解并于2002年5月18日签订《永迁安置补偿协议书》，其中载明：被告（为甲方）与原告（为乙方）双方在（87）穗房仲字第××号仲裁书基础上双方签订补充协议书，乙方回迁安置原征用地段新建大楼九楼北向，有厨厕使用面积13平方米套间。使用面积化为建筑面积计算方式：13平方米（使积）×1.38=17.94平方米（建积），现经双方友好协商就乙方永迁安置达成如下协议：一、乙方同意放弃原征用地段回迁安置套间，要求一次性永迁安置，甲方根据乙方实际情况同意永迁安置到黄石路××花园××房，单元建筑面积62.6126平方米房间一套。二、甲方根据市房屋拆迁办公室核定祥景花园该地段异地永迁增幅为25%，楼层递增为10%，甲方应永迁安置乙方面积：计算17.94平方米（建积）×1.25×1.1=24.6675平方米（建积），而甲方实际安置乙方建积62.6126平方米，两者相差建积37.9451平方米，经双方协商，相差部分乙方愿以65000元向甲方购买。三、甲、乙双方签订本协议七天内乙方先付给甲方15000元用于购买增大的面积。同时甲方应交付祥景花园C15栋801房套间锁匙给乙方使用（室内水、电设施齐全）。进住前的水、电及管理费等费用与陈树均无关。四、待乙方向甲方交购房款达伍万元时，甲方负责办理上列地址房屋交易证手续，将有建积62.6126平方米房屋办理登记属乙方陈树均名下，乙方应支付购买增大面积部份的税收及有关费用，（按房屋交易所规定标准），产权证手续在6个月内完成，同时乙方即付清余款15000元给甲方。五、双方同意取消1988年8月11日签订的补充协议，乙方将该协议原件交还甲方，放弃追究拆迁期内发生一切经济纠纷。根据双方自愿达成的协议，本院于2002年5月22日作出的（2002）越法房初字第××号民事调解书，对如下协议予以确认：被告在该调解书送达之日起三日内安排原告永迁至广州市黄石路××花园××房（建筑面积62.6126平方米）居住。此后，原告入住黄石路××花园××房至今。2002年5月23日，被告向白云区黄石街派出所出具《入户证明》，载明其为黄石路祥景花园的开发商，大楼已竣工进行安置工作，原告已办理安置在C15栋801房的回迁确认手续，需办理入户。同日，原告向被告支付增大面积款（37.9451平方米，祥景花园15幢801）首期15000元，被告为此开具《收据》1张。另查明，广州市房地产档案馆于2019年9月3日开具的《广州市不动产登记查册表》显示，白云区xx房单位名为被告，所有权来历为向广州市白云城市建设开发有限公司买；本案没有他项权利内容。2019年11月12日，广州市不动产登记中心向原告出具《依申请信息公开答复书》，载明暂无黄石公路海南老干所北侧、祥景花园C15-801-808房的有效查封信息，信息核查时间为2019年11月4日。2019年10月30日，祥景花园社区居委会出具《证明》，载明黄石路××花园××房与白云区祥景路54号801房为同一地址。落款处，载明了“经查情况属实”的意见并加盖了广州市公安局白云区分局黄石派出所公章。庭审中，原、被告双方一致确认并未在《永迁安置补偿协议书》对24.6675平方米的处理进行约定，双方也未能就该部分面积的房价款标准达成一致协议。原告主张因双方未约定需要就该部分面积支付房款故该部分面积应直接过户至其名下，其无需支付房款;即使要支付面积差价款，也应以每平方米3238.40元计付。被告回应称，据了解如办理房屋登记过户手续需按照现时商品房交易价格缴纳税费，故其认为基于公平原则，原告应按现时案涉房屋的市场评估价向其支付购房款，或与其共有案涉房屋的产权。原告为证明其已代被告垫支管理费1307.90元，提交了以下证据:1.被告的法定代表人李展鹏作为证明人之一于2002年5月23日向原告开具《证明》1份，载明“广协房地产公司欠祥景花园C15栋801房管理费至2002年5月至共壹仟叁佰零柒元玖角正，现有陈树均代交，至交房款时一并扣除，此证。发票号4501-9407817”。2.被告于2002年6月1日填发的发票1份，载明项目为C15-801房综合服务费2000年-2002年5月1307.90元。3.落款时间为2003年3月18日，由为广东尚之信律师事务所霍永基律师向被告发出的《律师函》1份，内容主要为要求被告于十天内清还1307.90元管理费等。被告对上述证据的质证意见为：确认《证明》中其法定代表人李展鹏签名的真实性，但认为即使原告已经垫付，其主张的利息标准过高；对发票的真实性、合法性及关联性无异议，对《律师函》的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。本院认为，原告与被告签署的《永迁安置补偿协议书》，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告将广州市黄石路××花园××房其中的建筑面积37.9451平方米出卖给原告，依法依约均负有转移标的物所有权的义务，即办理涉讼房屋不动产权证的义务。根据《永迁安置补偿协议书》约定，原告负有向被告先行支付购房款35000元的义务，原告在诉讼中表示同意支付，本院予以照准，故原告诉请被告办理州市黄石路××花园××房其中的建筑面积37.9451平方米的不动产权证，合法合理，本院予以支持。根据《永迁安置补偿协议书》约定，原告应在过户登记手续办妥之日同时支付房款余款15000元，并按房屋交易所规定标准，负责支付购买该增大面积部份即37.9451平方米的税收及有关费用。至于该房屋其他面积部分的处理，因双方至今未达成一致意见，故原告诉请办理其他面积部分的过户登记手续，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。此外，关于原告要求被告返还管理费1307.90元的诉讼请求，应根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定确定其诉讼时效为两年。因此，被告认为原告的该项诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩意见，本院予以采纳，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三十日内，原告陈树均向被告广州市广协房地产开发有限公司支付房款35000元。二、自原告陈树均履行上述第一项判项之日起六个月内，被告广州市广协房地产开发有限公司为原告陈树均办理广州市白云区祥景路54号801房（即《永迁安置补偿协议书》约定的原址广州市黄石路祥景花园C15栋801房）中建筑面积37.9451平方米属原告陈树均所有的不动产权证（有关税收等所需登记费用由原告陈树均负担）。同日，原告陈树均应向被告广州市广协房地产开发有限公司支付房款15000元。三、驳回原告陈树均的其他诉讼请求。案件受理费208元，由原告陈树均负担104元，被告广州市广协房地产开发有限公司负担104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍颖妍人民陪审员  钱小燕人民陪审员  江 琼二〇二〇年四月三日书 记 员  邓鸿明