宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4917号 上诉人（原审原告、反诉被告）：宁夏海利达房地产开发有限公司。 法定代表人：李某。 委托诉讼代理人：丁某、梁某，宁夏宁人律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：万某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：王某，宁夏言成律师事务所律师。 上诉人宁夏海利达房地产开发有限公司（以下简称海利达公司）与被上诉人万某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初5686号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月11日立案后，依法组成合议庭进行审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 海利达公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判被上诉人支付上诉人购房款40万元、违约金115669元；一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、办理贷款、提交申请材料是被上诉人的主合同义务，上诉人仅负有协助办理按揭贷款、为被上诉人提供按揭贷款保证担保的从合同义务，一审颠倒主从合同义务履行顺序，认定上诉人违约系事实不清、适用法律错误。2、银行按揭贷款应适用金融借款合同法律关系审查上诉人与被上诉人的权利义务。 万某辩称，按照双方签订《商品房买卖合同》的约定，被上诉人支付购房款的前提条件为取得银行按揭贷款，被上诉人在指定期限内向提交了办理银行按揭贷款所需个人材料，且信用完全符合申请贷款条件。依据办理银行按揭贷款的程序要求，选择和确定按揭贷款银行是上诉人的首要义务，上诉人没有联系到愿意为其开发的楼盘提供按揭贷款的银行，是造成被上诉人无法获得银行贷款支付剩余房款的根本原因。综上，上诉人的上诉请求和事实理由没有法律依据，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 海利达公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付购房款400000元；2.判令被告向原告支付违约金115669元（以上共计515669元）；3.判令被告承担自2019年4月9日至购房款实际付清之日房屋总价款每日千分之二的违约金；4.本案诉讼费由被告承担。 万某向一审法院反诉请求：1.依法判令被反诉人为反诉人万某办理房屋(位于银川市兴庆区银横南侧地块的××府)按揭贷款手续,并向反诉人万某交付该房屋；2.依法判令被反诉人向反诉人万某支付逾期交房违约金1122.70元(自2017年12月23日起暂计算至2019年5月23日,按万分之零点一计算)、临时租房费用20000(自2017年12月23日起暂计算至2019年5月23日),以上合21122.70元;3.本案本诉与反诉的诉讼费用均由被反诉人承担。 一审法院认定事实：2017年10月23日,原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定，被告购买原告开发的的位××区住宅。房屋建筑面积为112.3㎡,单价为5150元,房屋总价款为578345元。买受人应当于2017年10月24日前支付首付款178345元，采用按揭贷款的方式，余款400000元向银行申请贷款支付。原告应于2017年12月23日前交付房屋。原告（甲方）与被告（乙方）又签订《商品房买卖合同》（现售）之补充协议一份，约定：第二条付款方式及期限，2、分期付款（1）乙方确定采取分期付款方式支付商品房买卖合同第七条约定的商品房价款。乙方于签署商品房买卖合同后60个工作日内,即2017年12月23日前付清房屋余款400000元。（2）乙方在合同签订七日内，确认已经知晓并理解办理银行按揭贷款需要提交的个人资料，应按约定提交个人资料的期限送交甲方。逾期不提交或者在甲方书面通知办理贷款手续之日起十日内不提交的，导致贷款手续无法办理的责任由乙方承担并视其违约。（3）乙方逾期违约的按一下约定承担责任：②逾期时间超过二十日的,甲方有权解除合同，并向乙方收取房价款总额20%的违约金后将已交房款退还给乙方（不计利息）,甲方可将房屋另行出售。甲方不解除商品房买卖合同的,由乙方承担商品房总价款20%的违约金。3、甲方同意为乙方提供按揭贷款保证担保的,须具备以下条件：(1)担保期内,乙方未能按期偿还贷款本息,导致甲方承担保证责任的,乙方须从甲方实际承担保证责任之日起每日按总房款千分之二向甲方支付违约金。(2)乙方逾期或不能偿还贷款本息,导致银行解除贷款合同的,或要求甲方回购房屋的,乙方所购房屋按下列顺序清偿①支付处理房屋应缴纳的税费;②该商品房总价款20%的违约金③贷款本④甲方代还的贷款本息;⑤支付甲方的诉讼费和律师代理费。抵扣上述费用后,如有剩余归乙方所有;如款项不足以抵扣的,甲方有权继续向乙方追偿。(3)上述条款的付款日,按照以下方式确定:①以银行汇款方式支付的,汇救到达甲方账户之日为付款日;②以银行票据(支票、汇票、本票)方式支付的,银行票据所载款项到达甲方指定账户之日为付款日;③以现金方式支付的,乙方向甲方支付实际现金之日为付款日;④以银行按揭贷款或公积金委托贷款方式支付的,以贷款到达甲方账户之日起为付款日。(4)无论采取何种付款方式,乙方逾期未向甲方实际支付购房款的,甲方有权决定解除或者要求乙方继续履行商品房买卖合同。在甲方决定解除该合同的情况下,扣除乙方逾期每日按总房款千分之二支付违约金后,甲方应向乙方无息退还房价款余款。甲方要求乙方继续履行商品房买卖合同的,乙方除向甲方支付欠付的购房款外,还应承担每逾期一日按商品房总价款千分之二的违约金。第三条、交接1、甲方的义务（1）依约向乙方交付符合约定条件的商品房。在乙方付清房款的情况下，为乙方办理交接手续。2、乙方的义务和责任（1）严格按照商品房买卖合同和本协议约定的义务付清全部购房款。第四条、产权测量、登记和差价款交付房款等的处理：4、选择银行按揭贷款的,由甲方代为办理产权登记手续,但乙方须履行下列义务:(1)签订该合同时,向甲方出具委托代为办理该商品房产权证及抵押登记的相关证件。(2)办理该商品房交接手续时,预交房屋产权登记的相关税费。(3)缴清专项维修资金。上述合同及补充协议签订当日，被告向原告交纳了购房款168345元，合同签订前，被告已向原告交纳购房定金10000元，被告共计交纳购房款178345元。被告并按原告的要求向新华北斗北京网络科技有限公司支付贷款保证金30000元，向银川新思原房地产经纪有限公司支付电商费10000元。后因原告无法联系到符合贷款条件的银行，导致被告无法办理银行按揭贷款。在本案诉讼过程中，原告仍无法联系到可以贷款的银行，被告亦未支付剩余购房款。原告于2018年10月、2019年3月向被告发出催款函，要求解除合同。故原告诉至法院，请求判如所请。基于上述事实，被告提起反诉，请求本院支持其反诉请求。 一审法院认为，被告购买原告开发的房屋，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（现售）》约定被告支付首付款178345元，余款400000元向银行申请贷款支付。同时，双方签订《商品房买卖合同》（现售）之补充协议，约定，被告在合同签订七日内，确认已经知晓并理解办理银行按揭贷款需要提交的个人资料，应按约定提交个人资料的期限送交原告。逾期不提交或者在原告书面通知办理贷款手续之日起十日内不提交的，导致贷款手续无法办理的责任由被告承担并视其违约。同时，补充协议同时约定原告同意为被告提供按揭贷款保证担保。按照原、被告双方的约定及商品房买卖中按揭贷款的交易习惯，原告作为涉案房屋的开发商负有为买受人联系贷款银行、提交相关资料并提供按揭贷款担保的义务。本案中，原告未尽到上述义务，导致被告无法办理贷款以致无法交纳剩余购房款。原告对此存在违约，故法院对原告要求被告支付下剩购房款4000006元及违约金115669元的诉讼请求不予支持。关于被告提起反诉要求原告协助其办理按揭贷款的反诉请求，在本案诉讼过程中，原告仍无法联系到可以贷款的银行，无法办理按揭贷款，被告的反诉请求无法实现，故法院对被告的该反诉讼请求不予支持。关于被告要求原告向其交付房屋并支付逾期交房违约金、临时租房费用的反诉请求，补充协议约定被告付清全款后原告向其交付房屋，因被告实际未支付剩余大部分的购房款，达不到交房的条件，故法院对其要求被告交付房屋并支付逾期交房违约金、临时租房费用的反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：一、驳回原告宁夏海利达房地产开发有限公司的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）万某的反诉请求。本诉案件受理费8956元，由原告宁夏海利达房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费164元，由被告（反诉原告）万某负担。 二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，应当按照双方签订的《商品房买卖合同》（现售）、补充协议确定双方权利义务的内容。根据双方签订《商品房买卖合同》(现售）之补充协议，约定了被上诉人在合同签订七日内，确认已经知晓并理解办理银行按揭贷款需要提交的个人资料，被上诉人应按约定的期限提交个人资料送交上诉人，逾期不提交或者在上诉人书面通知办理贷款手续之日起十日内不提交的，导致贷款手续无法办理的责任应由被上诉人承担并视其违约。同时，补充协议约定上诉人同意为被上诉人提供按揭贷款保证担保，按照上诉人与被上诉人双方的约定及商品房买卖中按揭贷款的交易习惯，上诉人作为涉案房屋的开发商负有为买受人联系贷款银行、提交相关资料并提供按揭贷款担保的义务。本案中，上诉人未尽到上述义务，导致被上诉人无法办理贷款以致无法交纳剩余购房款，一审法院认定上诉人对此存在违约，对其诉讼请求不予支持并无不当。 综上所述，上诉人上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8956元，由上诉人宁夏海利达房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇二〇年四月二十六日 书记员  王小茹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。