安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初235号 原告：徽商银行股份有限公司宿州埇桥支行，住所地宿州市胜利路381号，统一社会信用代码91341300062475773R。 主要负责人：张海涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：王玉涛，男，该行风险经理。 被告：安徽首文高新材料有限公司，住所地宿州市经济技术开发区金泰二路。 法定代表人：孙志国，总经理。 委托诉讼代理人：满国岩，北京市华夏律师事务所律师。 原告徽商银行股份有限公司宿州埇桥支行（以下简称徽商银行埇桥支行）与被告安徽首文高新材料有限公司（以下简称首文公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行埇桥支行的委托诉讼代理人王玉涛、被告首文公司的委托诉讼代理人满国岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行埇桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿付原告借款本金2300万元及至付清借款之日止的利息（含欠息、复息、罚息，至2019年11月22日欠利息553565.37元）；2、判令对被告首文公司名下位于宿州市经济技术开发区金泰二路东侧的土地使用权和房地产【土地证号：宿州国用（2011）第Ｋ2011229号、宿州国用（2012）第Ｋ2012039号；房产证号：房地权证宿字第××、20××47、20××48号】进行拍卖、变卖，原告就所得价款在被告首文公司借款本金2300万元及利息及其他约定的担保债权范围内优先受偿；3、判令被告首文公司承担全部诉讼费用。事实和理由：根据被告首文公司向原告提出的贷款申请，原告分别于2018年3月20日与被告首文公司签订了两份《流动资金借款合同》（合同编号为流借字第0120180320060号、流借字第0120180320061号），合同金额共计人民币2300万元，约定借款期限为12个月。另外，上述借款合同均作出如下约定：借款期限起始日与贷款凭证（借据）不一致的，以第一次放贷时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准，上述借款到期日作相应的调整。为了保证上述借款合同的有效履行，原告与被告于2017年3月17日签订了《最高额抵押合同》（合同编号为徽宿高抵字第0120170317042号），约定以被告首文公司名下位于宿州市经济技术开发区金泰二路东侧的土地使用权和房地产【土地证号：宿州国用（2011）第Ｋ2011229号、宿州国用（2012）第Ｋ2012039号；房产证号：房地权证宿字第××、20××47、20××48号】为被告的借贷提供抵押担保，担保债权分别为借款本金2300万元、利息及其他约定的担保债权，双方于2017年3月22日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2018年3月22日向被告发放贷款分别为1800万元、500万元。贷款到期后被告未能筹集自有资金还贷，向原告申请2300万元贷款续贷。原、被告签订了两份《流动资金借款合同》，同时被告出具承诺函继续为2300万元贷款承担抵押担保责任。截至2019年11月22日，被告尚欠原告借款本金2300万元及相应的利息553565.37元，经原告多次催收，被告至今未还。 被告首文公司辩称，原、被告双方签订的《最高额抵押合同》签订于2017年3月17日，《流动资金贷款合同》签订于2019年3月，且在2019年9月，被告的所有职员已全部与被告解除了劳动合同，故被告有理由怀疑抵押合同办理的抵押登记并不及于2019年的借款合同。 本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，原、被告签订《最高额抵押合同》，合同约定：“2.1本合同担保的主合同为乙方（本案原告）与债务人安徽首文高新材料有限公司自2017年3月17日至2020年3月17日期间签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书及／或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充。3.1本合同所担保的主合同债权的最高本金余额为人民币贰仟叁佰万元整。3.2主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。”抵押物为被告首文公司位于宿州市开发区东侧的土地使用权和房地产【土地证号：宿州国用（2011）第Ｋ2011229号、宿州国用（2012）第Ｋ2012039号；房产证号：房地权证宿字第××、20××47、20××48号】，双方于2017年3月22日办理了抵押登记【皖（2017）宿州市不动产证明第0004568号】。2018年3月20日，原、被告签订了两份《流动资金借款合同》（合同编号分别为流借字第0120180320060号、0120180320061号），被告向原告分别借款1800万元、500万元，期限自2018年3月30日至2019年3月20日，借款用途为购买原材料，同时合同第1.8项约定“乙方有权根据甲方资金回笼情况提前收回贷款”。合同签订后，原告按照约定将该两笔贷款发放给被告首文公司。因被告未能按期偿还贷款，2019年3月22日，原、被告双方再次签订两份《流动资金借款合同》（合同编号分别为流借字第0120190322080号、0120190322081号），借款金额分别为1800万元、500万元，期限自2019年3月22日至2020年2月22日，借款用途为“本贷款用于结清流借字第0120180320060号、0120180320061号合同项下借款，继续支持企业生产经营”。此后，被告一直未能偿还借款本金及利息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告首文公司之间签订的两份《流动资金借款合同》为双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行，原告按照约定将贷款发放给被告，被告未按合同约定履行还本付息的义务，显属违约，依法应当承担相应的责任。原告与被告首文公司签订的《最高额抵押合同》，双方约定以被告位于宿州市开发区东侧的土地使用权和房地产作为担保为该两笔贷款提供抵押，原告享有处分被告首文公司抵押物的价款优先受偿权。双方于2019年3月22日签订的《流动资金借款合同》实质为借新还旧，虽然约定的还款期限尚未届满，但根据被告从未偿还借款本金及利息的事实，原告有权依照借款合同的约定提前收回贷款，故原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告安徽首文高新材料有限公司于本判决书生效之日起三十日内偿还原告徽商银行股份有限公司埇桥支行借款本金2300万元及相应的利息（其中至2019年11月22日的利息为553565.37元，此后的利息按照合同约定的利率计算至债务履行完毕之日）； 二、原告徽商银行股份有限公司埇桥支行对被告安徽首文高新材料有限公司位于宿州市开发区东侧的土地使用权和房地产【土地证号：宿州国用（2011）第Ｋ2011229号、宿州国用（2012）第Ｋ2012039号；房产证号：房地权证宿字第××、20××47、20××48号】享有优先受偿权。 如果未按本判决书确定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为79784元，由被告安徽首文高新材料有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  王玉琳 二〇二〇年四月三十日 书记员  李 梁 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。