江西省瑞昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0481民初623号 原告：贺耀中，男，1989年3月6日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。 委托诉讼代理人：李洪华，瑞昌市城区法律服务所法律工作者。 被告：江西大筑城房地产开发有限公司，住所地：瑞昌市市府西路东侧。统一社会信用代码：91360481079043133C。 法定代表人：朱金国 委托诉讼代理人：王军，公司员工。 原告贺耀中与被告江西大筑城房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法由审判员罗立平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺耀中及其委托诉讼代理人李洪华与被告江西大筑城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贺耀中诉称：2016年1月24日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将瑞昌市龙翔国际小区XX层XX室以人民币733000元出售给原告。首付款433000元，按揭300000元，原告已全部交清，合同约定房屋交付时间为2017年3月30日前。如被告逾期交房，则按日向原告支付已支付房价款万分之二的违约金。因被告违反合同约定，以种种歪理不肯向原告交付房屋，并经多次交涉，被告拒不履行。原告为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院判令被告继续履行合同向原告交付房屋，并按合同约定向原告支付逾期交房违约金160527元（违约金从2017年3月30日起算至2020年3月30日），以后违约金另计算至实际交房日为止，本案的诉讼费用由被告承担。 原告为支持自己的主张，向本院提交了如下证据： 证据1、原、被告于2016年1月24日签订的《商品房买卖合同》一份。证明原、被告发生商品房买卖关系，以及合同约定的双方权利与义务及违约责任等事实。 证据2、原告依合同约定向被告交纳首付款433000元的交款收据一张。证明原告于2016年1月24日向被告交纳了首付款433000元等事实。 证据3、中国建设银行出具的个人贷款结清证明一份。证明原告在2016年1月26日在中国建设银行股份有限公司瑞昌支行办理了300000元的房屋按揭贷款手续，借款人贺耀中按借款合同约定分期还款计划，已于2017年2月15日结清借款的事实。 证据4、原告交纳龙翔国际2栋1502室房屋维修资金及房屋契税票据两张。证明原告于2018年11月8日向税务机关交纳了房屋契税，2019年2月20日向瑞昌市物业维修基金管理中心交纳了房屋维修资金等事实。 证据5、录音一份。证明2020年3月25日，原告再次到被告公司要求被告交房，被告始终以原告没有交纳燃气开户初装费用2750元，不肯向原告交付房屋钥匙等事实。 被告江西大筑城房地产开发有限公司辩称：对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5的真实性无异议。合同约定的交房时间是2017年3月30日前，但在2017年1月1日，我公司就具备了交房条件，是原告没有来公司办理交房手续。2017年6月6日，我公司通过邮政快递向原告发送了交房通知书，已书面通知了原告来交房，但因原告不肯交纳燃气初装费用，未办理好交房相关手续，所以我公司不同意向原告交付房屋钥匙，责任在于原告。我公司已于2019年1月16日为原告房屋办理了房屋所有权登记，双方合同已履行完备，所以也不存在我公司继续履行合同情况。综上所述，我公司已经尽到了该尽的责任和义务，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告为支持自己的主张，向法院提供了如下证据： 证据1、龙翔国际一期催交房通知名单（截止至2017年5月31日），支付邮费的发票，2017年6月1日出具的原告贺耀中交房通知书，交房手续传递单各一份。证明被告于2017年6月6日以书面形式向原告发送了交房通知书，并告知了原告交房流程及应交纳的相关费用，因原告不肯交纳燃气开户初装费2750元，没有办理好交房手续，所以公司不能向原告交付房屋钥匙，责任在于原告等事实。 证据2、原告交纳首付款的票据三张。证明被告向原告出具的首付款433000元的收据时间虽然是2016年1月24日，但原告实际交款是在2015年11月30日及2015年12月27日等事实。 证据3、原告购买的龙翔国际X栋X单元XX号房屋不动产权证一份。证明被告已为原告购买的房屋办理了房屋所有权证等事实。 根据原告的诉称及被告的辩称，结合当事人的当庭陈述及举证、质证情况，经综合分析认证，本院查明并确认的案件事实如下： 2016年1月24日，原告贺耀中与被告江西大筑城房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将瑞昌市龙翔国际小区X栋XX室以人民币733000元出售给原告，原告当天向被告交清了首付款433000元（其中2015年11月30日交50000元，2015年12月27日交380000元），另300000元办理银行按揭。2016年1月26日，原告在银行办理了房屋按揭贷款手续，已向被告支付了全部购房款。根据该合同第十一条第（一）款约定，被告应当在2017年3月30日前向原告交付该商品房。合同第十一条第（三）款第1项约定办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。合同第十二条第1款第（2）项约定出卖人如未能按约定期限将房屋交付给买受人，逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部价款的万分之二的违约金。 2017年6月6日，被告向原告邮寄送达交房通知书，通知原告于2017年6月30日前到被告处办理交房手续。2017年暑期，原告到被告处收房，因被告要求原告向其交纳燃气开户初装费2750元，原告以江西省发展和改革委员会赣发改商价（2015）1367号文件规定，从2016年1月1日起签订的商品房买卖合同的，房地产开发企业不得在房价外向购房者另行收取管道燃气安装费的规定，不肯交纳该项费用，被告因此不肯与原告办理交房手续。后原告多次找被告要求办理交房手续，被告始终以原告没有交纳燃气开户初装费，没有办理好交房手续为由拒绝向原告交付房屋。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令被告履行合同及时向原告交付房屋，并按合同约定向原告支付逾期交房违约金160527元（全房款733000元×0.02%×1095天，从2017年3月31日算至2020年3月30日止），以后的违约金另计算至被告实际交房为止，本案的诉讼费用由被告承担。 本院认为，原告贺耀中与被告江西大筑城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约向被告交纳了房屋首付款，以及办理了银行按揭贷款，被告应当按合同约定的期限向原告交付商品房。被告江西大筑城房地产开发有限公司以原告不交纳燃气开户初装费为由，拒绝向原告交付商品房，其行为违反了《商品房买卖合同》的约定，严重损害了原告的合法权益，原告要求被告按合同约定履行交房义务，并按照合同第十二条第1款第（二）项的约定，按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 被告江西大筑城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贺耀中交付其购买的瑞昌市龙翔国际小区2栋1502号房屋，并向原告贺耀中支付逾期交房违约金160527元（全房款733000元×0.02%×1095天，从2017年3月31日算至2020年3月30日止），后期的违约金从2020年4月1日起计算至被告实际交房时为止，由被告江西大筑城房地产开发有限公司与前期违约金一并付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1755元，由被告江西大筑城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  罗立平 二〇二〇年四月二十六日 书记员  李 丹