广东省云浮市云安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤5303执异2号 案外人：云浮市华策投资控股有限公司。住所地：云浮市区世纪大道西139号。 法定代表人：邢国琳。 委托诉讼代理人：李燕梅，该公司员工。 申请执行人：陈汉光，男，1958年11月2日出生，汉族，住云浮市云安区。 被执行人：陈汉荣，男，1992年3月26日出生，汉族，住云浮市云安区。 被执行人：陈金德，男，1990年6月5日出生，汉族，住云浮市云安区。 本院在执行陈汉光与陈汉荣、陈金德生命权、健康权、身体权纠纷一案中，案外人云浮市华策投资控股有限公司（以下简称华策投资公司）于2020年3月11日对陈金德名下位于云浮市区世纪大道西****提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人华策投资公司提出的异议请求：依法中止对云浮市区世纪大道西****的执行。事实与理由：一、华策投资公司与陈金德房屋买卖合同一案（案号为：（2018）粤5302民初1664号），早于2018年11月2日经云浮市云城区人民法院依法判决，已解除华策投资公司与陈金德于2016年11月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：2016111655）等事项。该判决现已生效，因陈金德没有主动履行判决义务，华策投资公司于2019年11月7日向云浮市云城区人民法院申请强制执行，云浮市云城区人民法院已受理，案号：（2019）粤5302执1466号，现该案已进入执行阶段。在案外人办理该房产的备案登记、预告登记、抵押权预告登记过程中，得知该房产已被云浮市云安区人民法院进行了查封。二、云浮市云城区人民法院作出的（2018）粤5302民初1664号判决，早于云浮市云安区人民法院作出的（2019）粤5303民初62、63号判决。云浮市云安区人民法院受理上述两案前，权属为陈金德的位于云浮市区世纪大道西****的房屋买卖合同已被云浮市云城区人民法院判决解除，该房产的权属已发生转移，现实际权属为华策投资公司所有。基于上述理由并依据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”规定，现陈金德已不是该房屋的所有人，并不享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，案外人认为云浮市云安区人民法院查封云浮市区世纪大道西****是错误的，损害了案外人对该物的所有权及其他物权的合法权益。为维护案外人的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提出执行异议。 申请执行人陈汉光、被执行人陈汉荣、陈金德无作出答辩意见。 本院查明，本院于2019年1月15日立案受理陈汉光与陈汉荣、陈金德生命权、健康权、身体权纠纷一案。2019年1月31日，本院作出（2019）粤5303民初62号民事判决，判决：一、陈汉荣、陈金德赔偿陈汉光医疗费2262.4元、交通费100元，合共2362.4元，该款限陈汉荣、陈金德于本判决发生法律效力之日起5日内付清。二、驳回陈汉光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由陈汉荣、陈金德负担。上述民事判决于2019年3月13日发生法律效力。 2019年9月11日，本院对上述民事判决立案执行，案号为：（2019）粤5303执444号。2019年12月13日，本院作出（2019）粤5303执444号执行裁定，裁定：查封被执行人陈金德名下的位于云浮市区世纪大道西****，查封期限为三年。 2016年11月24日，华策投资公司与陈金德签订《商品房买卖合同（预售）》（编号：2016111655），合同约定：陈金德向华策投资公司购买云浮市区世纪大道西****，总房价为542807元，于2016年11月11日前支付首期142807元，其余款400000元向中国建设银行股份有限公司云浮市分行（以下简称建行云浮分行）申请贷款支付。2016年12月31日，陈金德与建行云浮分行签订《个人住房贷款合同》，约定：陈金德向建行云浮分行贷款400000元，由华策投资公司作保证人。 2017年5月12日，云浮市国土资源和城乡规划管理局颁发了证号为粤（2017）云浮市不动产证明第100002****号的《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为预告登记，权利人为陈金德，义务人为华策投资公司，坐落云浮市区世纪大道西****。其他：备案证明书号为云房预登2017年第17040***号，预告登记种类为预购商品房预告登记。 2018年2月26日，因陈金德未按约定向建行云浮分行归还贷款本息，建行云浮分行向华策投资公司发出《中国建设银行履行担保责任通知书》[建云浮2018年（履字）第01号]，告知陈金德已累计拖欠7期应供款额，形成事实不良贷款，要求华策投资公司于2018年3月28日前履行担保责任，代陈金德清还贷款全部本息及有关费用。2018年3月30日，华策投资公司按照建行云浮分行的要求，将陈金德所拖欠的贷款本息共406617.39元转付给建行云浮分行。同时，建行云浮分行向陈金德和华策投资公司出具了《关于云浮市华策投资控股有限公司代偿贷款的告知函》，告知华策投资公司已履行了担保责任，陈金德所欠的贷款本息已由华策投资公司代为偿还，华策投资公司已取得建行云浮分行原有对陈金德的全部权益，陈金德则直接向华策投资公司履行还款责任。 2018年8月27日，因陈金德未向华策投资公司履行还款责任，华策投资公司遂向云浮市云城区人民法院提起诉讼。2018年11月2日，云浮市云城区人民法院作出（2018）粤5302民初1664号民事判决，解除华策投资公司与陈金德签订的上述《商品房买卖合同（预售）》；陈金德协助华策投资公司办理《商品房买卖合同（预售）》的备案登记、预告登记的注销手续；陈金德协助华策投资公司办理云浮市区世纪大道西****的抵押权预告登记的注销登记手续；陈金德支付违约金5428.07元给华策投资公司；陈金德支付律师费6000元给华策投资公司。本案受理费43元，由陈金德负担。该判决已于2019年10月9日发生法律效力。华策投资公司于2019年11月7日向云浮市云城区人民法院申请执行，现该案尚未执行完毕。云浮市区世纪大道西****尚未注销备案登记、预告登记，该房物权尚未变更登记。 本院认为，本案是案外人对执行标的提出的异议。本案的执行标的是被执行人陈金德所有的位于云浮市区世纪大道西****。本案的争议焦点是：案外人华策投资公司向建行云浮分行履行保证责任后，是否已取得本案执行标的的物权，案外人华策投资公司对执行标的是否享有足以排除强制执行的实体性权益。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”华策投资公司履行保证责任后，有权向债务人陈金德追偿，但本案执行标的的物权并不因为华策投资公司履行保证责任而发生变动，且该物权尚未变更登记，华策投资公司并未取得执行标的的物权，华策投资公司对执行标的不享有足以排除强制执行的实体性权益。 综上所述，华策投资公司对上述执行标的提出的书面异议，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号）第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人云浮市华策投资控股有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  叶铭泽 人民陪审员  谢 允 人民陪审员  吴永钧 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  江楚怡 附：相关法律、司法解释条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号） 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。