江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初676号原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路730号庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。法定代表人：熊斌，该公司董事长。委托代理人：刘锡闽，北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201810040797。委托代理人：邹婷，北京市京师（南昌）律师事务所实习律师，执业证号：36011907210288。被告：曹勤，男，1981年12月4日生，汉族，住：江西省南昌市高新开发区。被告：李晨，女，1992年1月7日生，汉族，住：江西省南昌市高新开发区。原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称:农商银行）与被告曹勤、李晨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人刘锡闽、邹婷到庭参加诉讼，被告曹勤、李晨经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告农商银行诉称：2018年2月9日，原告下设南昌农村商业银行股份有限公司翠苑支行与被告曹勤、李晨签订（2018）南农银个借字第106872018020910010001号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告曹勤、李晨提供50万元可循环借款额度，借款期限为36个月，自2018年2月9日至2021年2月8日止；固定年利率为6.09%，按月结息，结息日固定为每月的20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，原告下设南昌农村商业银行股份有限公司翠苑支行与被告曹勤、李晨签订了编号为（2018）南农银高抵字第10687201802090001号《最高额抵押合同》，并以李晨所有的位于南昌市高新区房屋提供担保。合同签订后，原告下设南昌农村商业银行股份有限公司翠苑支行于2018年2月14日向被告曹勤、李晨发放了50万元贷款，贷款发放后，被告曹勤、李晨未按约定履行还款义务。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判如所请：一、判令两被告立即向原告清偿贷款本金500000元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2019年9月24日利息共计29101.98元，从2019年9月25日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；二、判令两被告支付律师费5600元；三、原告对被告李晨所有的位于南昌市高新开发区的房产处置后的款项享有优先受偿权；四、解除原告与两被告签订的（2018）南农银个借字第106872018020910010001号个人借款合同；五、本案案件受理费、财产保全费等均由被告承担。原告农商银行提交了如下证据：证据一：原告营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件一份。证明目的：原告主体适格。证据二：被告身份证复印件、结婚证复印件。证明目的：被告主体适格。证据三：个人借款合同、借据借款凭证、发放凭证一份；证明目的：原告与被告之间存在借贷关系，双方约定了实际借款金额、违约责任等。证据四：欠款信息一份。证明目的：截至2019年9月24日，被告尚欠原告贷款本金500000元及利息(含罚息、复利，暂计至2019年9月24日利息共29101.98元)。证据五：最高额抵押合同、不动产登记证明。证明目的：原告依法取得了被告提供房屋的抵押权，对抵押财产享有优先受偿权。证据六：委托代理合同、律师费发票复印件、律师费转款凭证。证明目的：原告为追回债权，支付了5600元的律师费。被告曹勤、李晨经依法传唤未参与答辩也未向法院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年2月9日，原告下设南昌农村商业银行股份有限公司翠苑支行与被告曹勤、李晨签订（2018）南农银个借字第106872018020910010001号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告曹勤、李晨提供50万元可循环借款额度，借款期限为36个月，自2018年2月9日至2021年2月8日止；固定年利率为6.09%，按月结息，结息日固定为每月的20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，原告下设南昌农村商业银行股份有限公司翠苑支行与被告曹勤、李晨签订了编号为（2018）南农银高抵字第10687201802090001号《最高额抵押合同》，并以李晨所有的位于南昌市高新区房屋提供担保。合同签订后，原告下设南昌农村商业银行股份有限公司翠苑支行于2018年2月14日向被告曹勤、李晨发放了50万元贷款，贷款发放后，被告曹勤、李晨未按约定履行还款义务。另查明，南昌农村商业银行股份有限公司翠苑支行系南昌农村商业银行股份有限公司下级支行。上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。本院认为，原告南昌农商银行与被告签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，应认定合同真实有效。对原告要求解除与被告曹勤、李晨签订的（2018）南农银个借字第106872018020910010001号个人借款合同的诉请，本院认为，双方签订的《个人借款合同》第十二条、第一款第二项、第二款第二项的规定：未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。故对原告要求解除与被告曹勤、李晨签订的（2018）南农银个借字第106872018020910010001号个人借款合同的诉请，本院予以支持。因被告曹勤、李晨未按约定履行还款义务，故对原告要求被告归还贷款本金500000元及利息（截止到2019年9月25日为29101.98元，之后的利息按双方合同约定计付至款清止）的诉请，本院予以支持。因原告与被告曹勤、李晨签订的《最高额抵押合同》中约定以被告李晨所有的位于南昌市高新区（赣2018南昌市不动产证明第0017378号）的房产提供抵押担保，且双方办理抵押登记。故对原告要求拍卖、变卖被告李晨上述房产所得价款享有优先受偿的诉请，本院予以支持。因双方在合同中约定律师费费用由违约方承担，且原告向法院提交了委托代理合理、转账凭证、律师费发票予以佐证，故对原告要求被告承担律师代理费5600元的诉请，本院予以支持。被告曹勤、李晨经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告南昌农村商业银行股份有限公司与被告曹勤、李晨签订的（2018）南农银个借字第106872018020910010001号《个人借款合同》。二、被告曹勤、李晨于本判决生效之日起三十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息（截止2019年9月25日为29101.98元，自2019年9月26日起至给款清之日止，按双方合同约定计付）。三、被告曹勤、李晨于本判决生效之日起三十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司支付律师费5600元。四、如果被告曹勤、李晨未按期履行上述债权，则拍卖变卖被告李晨所有的位于南昌市高新区（赣2018南昌市不动产证明第0017378号）的房产，所得价款由原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费9092元，简易程序减半收取4546元，诉前保全费3220元，共计7766元。由被告曹勤、李晨共同承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 张 良二〇二〇年四月八日书记员 熊世娇