湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初142号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，公司地址：郴州市北湖区南岭大道146号，统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人：周松柏，系本公司董事长。 委托诉讼代理人何晴，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 被告李雪峰，男，1990年12月24日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，现住湖南省郴州市。 被告邓文娟，女，1990年3月7日出生，汉族，湖南省宜章县人，现住湖南省郴州市。 被告胡振彪，男，1993年5月19日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，现住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告李雪峰、邓文娟、胡振彪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托代理人何晴到庭参加诉讼，被告李雪峰、邓文娟、胡振彪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农村商业银行股份有限公司向本院请求判令：1、判决被告李雪峰、邓文娟偿还原告借款本金300000元，偿还利息及逾期利息58094.75元（自2017年11月8日起暂计算至2019年6月10日止），以上共计358094.75元，之后逾期期间利息按未还借款月利率11.68125‰计算至借款全部清偿日止；2、判令被告李雪峰、邓文娟不履行上述债务时，原告对被告胡振彪名下的位于同心路××217（郴房权证北湖字第××号）不动产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 被告李雪峰、邓文娟、胡振彪未答辩。 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 2015年7月11日，李雪峰、邓文娟出具《借款人还款承诺书》，“配偶本人同意承担连带清偿责任”。同日，李雪峰因装修与郴州农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，约定：“借款金额300000元；借款期限36个月；借款利率为月利率7.7875‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为抵押（信用／担保）贷款。”同日，胡振彪（抵押人）与郴州农村商业银行股份有限公司（抵押权人）签订《抵押合同》，约定：“第二条抵押担保的范围本合同抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用……第三条抵押物一、抵押人同意以下列财产门面（详见编号1890010900-2015-00000030的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。二、上述抵押物暂作价人民币（金额大写）肆拾叁万肆仟贰佰伍拾元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。”同日，郴州农村商业银行股份有限公司依约向李雪峰发放贷款300000元。2015年7月10日，双方对胡振彪抵押的门面（坐落在同心路××号，郴房权证北湖字第××号）办理了抵押他项权登记。借款后，李雪峰按约定偿还了2017年11月7日之前的贷款利息，借款本金一直未偿还。截至2019年6月10日止，李雪峰尚欠郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金300000及利息58094.75元未还。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。债务应当及时清偿，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，李雪峰、邓文娟出具《借款人还款承诺书》，李雪峰因装修与郴州农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，胡振彪（抵押人）与郴州农村商业银行股份有限公司（抵押权人）签订《抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向李雪峰发放贷款300000元后，李雪峰仅偿还了2017年11月7日之前的贷款利息，截至2019年6月10日止，李雪峰尚欠郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金300000及利息58094.75元未还。李雪峰、邓文娟明显违约，应承担本案的全部责任。故原告要求李雪峰、邓文娟偿还原告借款本金300000元及利息58094.75元（自2017年11月8日起暂计算至2019年6月10日止，之后逾期期间利息按未还借款月利率11.68125‰计算至借款全部清偿日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因李雪峰、邓文娟未按约定偿还原告借款本息，故原告对胡振彪提供抵押担保且已办理抵押登记的门面依法享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李雪峰、邓文娟自本判决生效之日起十日内连带偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息58094.75元（自2017年11月8日起暂计算至2019年6月10日止，之后逾期期间利息按未还借款月利率11.68125‰计算至借款全部清偿日止），合计358094.75元； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告胡振彪抵押的位于同心路××217（郴房权证北湖字第××号）门面以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6671元，由被告李雪峰、邓文娟、胡振彪连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  黄俊斌 人民陪审员  郭兰梅 人民陪审员  龙满成 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。