安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0123民初743号原告:高晓军，男，汉族，1984年2月10日出生，住安徽省肥西县。诉讼委托代理人：孟祥宇，安徽慎诚律师事务所律师。被告:王华，男，汉族，1988年4月15日出生，住安徽省肥西县。诉讼委托代理人：王方东，安徽事茂律师事务所律师。被告：朱华兵，男，汉族，1976年10月1日出生，住合肥市蜀山区。原告高晓军与被告王华、朱华兵确认合同无效纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高晓军向本院提出诉讼请求：一、依法确认被告王华与被告朱华兵签订的有关肥西县上派镇翡翠路与云谷路交口翡翠蓝湾（和园)23幢2401室的《房屋买卖合同》及房屋转让行为无效；二、将位于肥西县上派镇翡翠路与云谷路交口翡翠蓝湾（和园)23幢2401室房屋恢复登记至原告及被告王华名下；三、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由:原告高晓军与被告王华系夫妻关系，双方于2017年7月21日登记结婚。恋爱同居期间，原告高晓军于2017年1月24日用个人婚前财产出资，从原房主孙周元处购买了肥西县上派镇翡翠路与云谷路交口翡翠蓝湾（和园)23幢2401室房屋，婚后由于房屋登记部门的责任将房屋登记至王华一人名下，双方为此发生了争吵。2019年8月双方因琐事争吵后，被告王华回了娘家，原告也回了父母家住，2019年11月原告返回涉案房屋的家中，发现家中住进了陌生人，报警后得知是被告将房屋私自出售给了别人，委托律师以起诉离婚的方式调查才得知买方是朱华兵，且以明显低于市场的价格进行的交易，被告在房屋尚未完成交易，原告生活工作的所有物品均还在房屋内，即快速住进了房屋，且朱华兵明知房内有王华爱人即原告的物品仍住进房屋，性质十分恶劣，显然双方存在恶意串通侵吞原告个人财产的行为。原告认为，被告王华未经原告同意，擅自转移原告以结婚为目的登记在其名下的原告婚前个人财产，属于恶意串通以显著低价转移原告财产的行为；被告朱华兵明知该房屋并非王华一人所有，仍与其恶意串通帮助其进行财产转移，以便被告王华独吞售房款而进行虚假交易，主观上存在明显恶意，被告王华与被告朱华兵之间的关于涉案房产交易行为显属无效。两被告的行为严重侵犯了原告的权益，原告为此长期彻夜不眠，精神打击极大。故而依据《婚姻法》、《合同法》等法律法规的相关规定，起诉至贵院，望贵院为原告主持公道，支持原告的诉讼请求！被告王华辩称：现就原告起诉被告房屋买卖合同一案，口头答辩如下：1.原告诉称争议的房产是其婚前出资购买，但原告却没有出具婚前出资的证据，其提供的所谓的证据均与出资购房无关；2.原告诉称其购买的房屋，婚后被房屋登记部门错误登记在被告名下，按法理原告应去状告房屋登记部门，原告是告错对象；3.原告诉称两被告以明显低于市场价格进行恶意交易，但原告也未提供任何证据，综上，原告起诉被告毫无事实根据，是没事找事，恶意诉讼浪费司法资源，请求法庭不仅驳回其诉讼请求，还要对其进行训戒。被告朱华兵辩称：1.本案诉房屋答辩人属善意取得；2.被告王华处分本案诉争房屋，答辩人以合理价格购买，是善意取得的要件；3.本案诉争房屋买卖合同有效。原告高晓军为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原被告身份证、身份信息查询单复印件3页，证明目的：原被告身份情况；证据二、结婚证复印件1页，证明目的：原告与被告王华系夫妻关系；证据三、合肥市存心量买卖合同网签确认单复印件1页，证明目的：原告婚前出资购买婚房后登记在被告名下的房产被告王华未经原告同意私自与被告朱华兵恶意串通低价出售的事实；证据四、原房主孙周元身份证、房产证、购房合同、商品房预订单、被告王华房产证、银行流水复印件（5万元购房定金转账流水、12万元、10万元、5万元取款给被告），证明目的：原告出资32万元通过合肥永祥房地产销售代理有限公司，从孙周元处购买房产及车库登记在被告王华名下的事实；证据五、存量房买卖合同、权属登记申请书复印件，证明目的：原告婚前出资32万元通过合肥永祥房地产销售代理有限公司，从孙周元处购买房产，婚后登记在被告王华名下，该房产事实上为原告婚前财产的事实；证据六、合肥永祥房地产销售代理有限公司情况说明、接处警情况登记表复印件，微信聊天记录复印件。证明目的：被告王华未经原告同意私自与被告朱华兵恶意串通，在原告衣物等生活用品尚在房中，交易尚未完成的情况下，王华将房屋交给朱华兵占用，两被告具有恶意串通的事实，被告王华擅自处分原告婚前出资购买的房产的行为，严重违反夫妻忠实义务、违反公序良俗的事实。被告王华对于原告高晓军的证据一，三性不质疑；证据二，不质疑；证据三，内容不质疑，证明目的有异议，网签单证明不了证明目的；证据四，对购房合同持有异议：封面的买受人是王华和高晓军两人，但合同最后签字处只有王华一人，我们怀疑封面处的高晓军是自己加上去的，因为正常情况下，在中介指导签订协议不可能出现前面是两个人，后面是一个人的情况，提醒法庭注意原告有可能在伪造证据。不能证明原告的证明目的。原告提供的四笔银行流水均不能证明原告把该笔款项交给了被告王华，原告无任何证据证明在被告王华支付房屋首付款30万元中有原告的一分钱。其他证据无异议；证据五，对该份证据的三性无异议，但对原告的证明目的有异议，没有证据证明原告出资购买房屋；证据六，这份证据结合证人证言，说明里面大部分内容都是假的，证人在回答被告律师提问时前言不搭后语，矛盾很多。建议法庭不予采信。接处警情况登记表无异议，但与本案无关。被告朱华兵对于原告高晓军的证据质证意见同于被告王华的质证意见。被告王华向本院提交了如下证据一、结婚证复印件，证明目的：证明被告于2017年7月21日结婚；证据二、房地产经纪合同，证明目的：证明被告王华单独购买房屋；证据三、收条，证明目的：证明被告王华单独向买房者支付房子的首付款；证据四、工商银行的取款凭证，证明目的:与证据3一起证明被告王华单独向买方者支付房子首付；证据五、房产证，证明目的：证明该房子归被告王华单独所有，被告王华有处分权。原告高晓军对被告王华的证据一三性均无异议；证据二真实性无异议，对证明目的有异议，虽然房地产经纪合同只有王华一人签字，但事实上高晓军一直参与购房，并非王华一人单独购买房屋；证据三收条，因购房是以王华的名义购买，所以收条是打给王华的，并不代表首付款是王华一人支付，并且购房定金是高晓军直接转入孙周元账户的；证据四真实性无异议，但不能达到证明目的；证据五房产证真实性无异议，但我方认为，不动产权属登记是确定物权的重要依据，但不是唯一依据，应当依照公平原则进行确定。被告朱华兵向本院提交了证据一、被告身份证，证明被告的诉讼主体适格；证据二、房地产经纪合同，证明被告所购房产通过房地产公司介绍、委托其办理购房及全部手续；证据三、存量房买卖合同、存量房资金托管协议、资金托管凭证、税收发票、转账记录，证明被告朱华兵与被告王华房屋买卖的合法性。原告高晓军对被告朱华兵的证据一身份证均无异议；证据二真实性无异议，但从这份证据可以看出，是王华一人出售房屋，没有任何其配偶知晓或同意的相关材料；证据三真实性无异议，没有任何其配偶知晓或同意的相关材料，并且其实际价格显然高于在房产局交税的价格，属于偷逃税款的违法行为。对于证人证言，从该份证言可以看出，王华出售夫妻重要的生活财产，非因日常的生活需要，没有与原告进行协商，并且隐瞒原告，存在明显恶意。被告王华与被告朱华兵对彼此之间的证据无异议。本院经庭审认定的事实如下：原告高晓军与被告王华系夫妻关系，双方于2017年7月21日登记结婚。恋爱同居期间，被告王华从原房主孙周元处购买了肥西县上派镇翡翠路与云谷路交口翡翠蓝湾（和园)23幢2401室房屋，在购买房屋过程中，由原告高晓军、被告王华和永祥房地产销售员杨彪共同到丹霞路工商银行交纳了房屋首付款，王华将房屋登记在王华一人名下。后王华通过爱屋地产销售经理邵兰兰将涉案房屋卖给被告朱华兵，双方认可实际交易价格为152万元，但双方备案价格为120万元。原告高晓军发现该房屋交易后，经报警处理未果，诉至法院，提出以上诉讼请求。本院认为,本案诉争的房屋登记在被告王华名下，说明王华取得了该房屋的所有权，至于原告高晓军与王华是什么关系，是否对该房屋进行了投资，系高晓军与王华之间的债权债务关系。我国对房地产实行登记制度，被告王华取得诉争房屋的完全所有权，对该房屋具有全部的处置权，王华将诉争房屋卖给被告朱华兵，不违反相关的法律法规，至于交易双方隐瞒交易价格，任何公民可到税务机关对他们的违法行为进行举报，但双方交易应具有法律效果。现在原告高晓军起诉至法院，要求确认被告王华与被告朱华兵签订的有关肥西县上派镇翡翠路与云谷路交口翡翠蓝湾（和园)23幢2401室的《房屋买卖合同》及房屋转让行为无效；将位于肥西县上派镇翡翠路与云谷路交口翡翠蓝湾（和园)23幢2401室房屋恢复登记至原告及被告王华名下没有事实和法律依据，依法应驳回其诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告高晓军要求确认被告王华与被告朱华兵签订的有关肥西县上派镇翡翠路与云谷路交口翡翠蓝湾（和园)23幢2401室的《房屋买卖合同》及房屋转让行为无效及将位于肥西县上派镇翡翠路与云谷路交口翡翠蓝湾（和园)23幢2401室房屋恢复登记至原告及被告王华名下的诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取50元，由原告高晓军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 袁 飞二〇二〇年四月一日书记员 张慧侠