云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0428民初148号原告：白学光，男，1962年出生，住云南省玉溪市元江县。被告：孙凤翠，女，1978年出生，住云南省昆明市。原告白学光与被告孙凤翠土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，于同年3月16日公开开庭进行了审理。原告白学光到庭参加诉讼，被告孙凤翠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白学光向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方签订的《土地承包合同》；2.依法判令被告孙凤翠及时支付尚欠其的2019年9月1日至2020年1月31日的土地承包费25000元（每年土地承包费按6万元计）；3.本案诉讼费由被告孙凤翠承担。事实和理由：其系元江县某组的村民。2018年，被告孙凤翠主动找到其，与其商议土地承包有关事宜。后经双方协商一致签订了一份《土地承包合同》，载明：白学光将某组的50亩果地出租给孙凤翠管理使用，承包期限为15年，即自2018年9月1日起至2033年8月31日止；第一年租金为5.5万元，后面十四年的租金每年6万元，每年9月1日前支付当年的租金；如果孙凤翠不付清白学光土地租金，白学光有权收回土地。首次签订合同时，因孙凤翠在昆明，由其丈夫王某和另一个名叫吕某的人在合同上代表孙凤翠签字捺印。合同签订后，孙凤翠多次向其支付了土地租金4.5万元，尚欠1万元未支付。其得知原来在合同上签名的吕某系孙凤翠的合伙人，且吕某已退出了合伙，该土地由孙凤翠自己单独承包后，即要求与孙凤翠另行签订合同。于是，其与孙凤翠于2019年8月26日另行签订了一份《土地承包合同》，合同内容并没有什么改变，将第一份合同作废。第二份合同签订后，已过了支付土地租金的期限，但孙凤翠一直找各种借口拒付土地租金。2019年11月18日，孙凤翠与其签订了一份《还款协议》，约定：孙凤翠于2019年11月18日至2019年12月30日前保证支付白学光土地承包费2万元，剩余5万元（加上孙凤翠尚欠白学光的2018年-2019年的土地承包费1万元）于2020年1月30日前还清；如未按协议内容约定偿还，白学光可以向法院起诉。协议签订后，孙凤翠分别于2019年11月18日及2020年的1月4日和6日分三次支付了其2018年-2019年的土地承包费和尚欠其的鲜花款共计14000元，随后便一直未按照协议的约定支付其2019年-2020年的土地承包费。经其多次催要，但孙凤翠仍未履行。综上所述，双方签订的《土地承包合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效，现孙凤翠不履行向其支付土地租金的合同主要义务，孙凤翠以自己的行为明确表示不愿再继续履行合同，故根据《合同法》第九十四条的规定，为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起本案诉讼，提出上列诉讼请求，望判如所请。被告孙凤翠未作答辩。本院经审理认定法律事实如下：白学光系元江县某组的村民，其于2014年1月1日向所在村民小组承包了组上的50亩集体土地，租期为20年。2018年，孙凤翠主动找到白学光，与白学光商议土地承包有关事宜。经双方协商一致后，作为甲方的白学光与作为乙方的王某（孙凤翠之夫）和吕某签订了一份《土地承包合同》，白学光将果地50亩租给乙方管理使用，载明：1.承包年限为15年，自2018年9月1日至2033年8月31日止。2.承包租金为第一年每年5.5万元人民币，后十四年每年6万元人民币。3.付款方式：须每年9月1日前支付。4.乙方不付清给甲方土地租金，甲方有权收回土地。5.如果遇到各种自然灾害，甲方不负责任何责任；如果遇到国家征用，青苗补助归乙方所有。6.承包地里的水池无偿提供给乙方使用，甲方不可以以任何理由阻止使用。7.承包地里一切设施归乙方使用，设施包括所有水电设备；本合同一旦签订，双方都不得随意反悔；在合同有效期内，无论哪一方不履行合同，按违约处理，违约金为20万元人民币（大写：贰拾万元整）。8.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；合同自签订之日起生效，望双方共同遵守执行。该合同签订后，孙凤翠分多次向白学光共支付了土地承包费4.5万元，尚欠1万元未支付。白学光得知原来在合同上签名的吕某系孙凤翠的合伙人，且吕某已退出合伙，现租赁土地由孙凤翠单独承包后，即要求与孙凤翠另行签订合同。于是，白学光与孙凤翠于2019年8月26日另行签订了一份《土地承包合同》，合同内容除将第二项内容变更为“承包租金为2019年每年6万元，后十三年每年6万元”外，其余内容均未变。孙凤翠与白学光重新签订合同后，孙凤翠一直未将第一年所欠土地承包费1万元支付给白学光，后孙凤翠于2019年11月18日与白学光协商一致后签订了一份《还款协议》，约定：孙凤翠于2019年11月18日至2019年12月30日前保证偿还2万元，尽量多还，余款至2020年1月30日前还清余款5万元；如未按照本协议内容如约偿还，可凭此协议书就未还款部分向人民法院起诉。协议签订后，孙凤翠分别于2019年11月18日及2020年的1月4日和6日分三次向白学光支付了尚欠白学光的2018年-2019年土地承包费1万元和鲜花款4000元，但2019年-2020年的土地承包费至今一直未支付。白学光经催要无果后，向本院提起本案诉讼。经本院现场核实，现孙凤翠在承包土地上栽种有叶上花、风车果及尤加利等三个配花品种，叶上花、风车果大概2020年5月底可以收完，尤加利属于桃金娘科乔木。上述事实有白学光提交的1份居民身份证复印件、2份《土地承包合同》（复印件、原件各1份）、1份《收据》复印件、1份微信聊天截图打印件、1份《还款协议》原件及本院依职权所做的1份调查笔录及13张栽种花卉照片等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告双方所签订的《土地承包合同》合法有效，白学光在签订合同后已按照合同的约定将租赁土地交给孙凤翠经营使用，但孙凤翠却未按照合同的约定于每年的9月1日前将当年的土地承包费交付给白学光，后经白学光多次催要后，孙凤翠与白学光于2019年11月18日签订了1份《还款协议》，但孙凤翠仅于2020年1月6日前付清了2018年9月1日起至2019年8月31日止的尚欠土地承包费1万元，2019年9月1日起的土地承包费至今分文未付，已构成根本违约，因而现白学光解除合同的诉讼主张，本院予以采纳。按照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，本案的原、被告双方于2019年8月26日签订《土地承包合同》后，孙凤翠至今未按照合同的约定履行支付2019年9月1日至2020年8月31日期间的土地承包费6万元的义务，因而现白学光要求孙凤翠支付自2019年9月1日起至2020年1月31日止的土地承包费25000元的诉讼主张，本院予以采纳。孙凤翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证、抗辩等相关权利，由此造成的后果应当由其自行承担。综上所述，白学光的诉讼请求合法有据，本院予以支持。孙凤翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告白学光与被告孙凤翠于2019年8月26日签订的《土地承包合同》自本判决生效之日解除。二、由被告孙凤翠支付原告白学光自2019年9月1日起至2020年1月31日止的土地承包费人民币25000元，于本判决生效之日起十日内一次性履行完毕。如果被告孙凤翠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，减半收取计212.50元，由被告孙凤翠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。双方当事人均不上诉，本判决发生法律效力后，负有履行义务的当事人未自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审判员  温春林二〇二〇年四月二十六日书记员  郭小凤