广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0127民初3457号 原告：班华成，女，1960年8月12日出生，汉族，住广西横县。 委托诉讼代理人：谢东华，广西辉博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢忠全，广西辉博律师事务所律师。 被告：黄莲琼，女，1966年4月17日出生，汉族，住广西横县。 被告：陆凤微，女，1987年6月22日出生，汉族，住广西横县。 被告：陆景敏，男，1985年7月15日出生，汉族，住广西横县。 被告：宁桂莲，女，1935年2月5日出生，汉族，住广西横县。 原告班华成与被告黄莲琼、陆凤微、陆景敏、宁桂莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案，依原告申请，本院依法追加陆凤微、陆景敏为本案被告。因案情复杂，本院于2020年1月14日将本案转为普通程序，依法追加宁桂莲为本案的被告，于2020年4月15日公开开庭进行审理。原告班华成及其委托诉讼代理人谢东华到庭参加诉讼，被告黄莲琼、陆凤微、陆景敏、宁桂莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告班华成向本院提出诉讼请求：1、依法确认横县云表镇政府广场南边商业用房二层房屋（房屋所有权证：横房权证云表字第××号、国有土地使用证：云表00-8301），为原告所有，并协助办理房屋过户登记手续；2、依法判令被告承担违约金17200元；依法判令诉讼费由被告承担。事实和理由:2004年8月17日，原、被告经平等协商一致达成房地产转让事宜,双方当天签订了房地产转让协议书，合同约定被告将位于横县镇政府广场南边商业用房二层房屋转让给原告,价款为捌万陆仟元（Y86000.00),房屋转让款于签订当天付清。签订合同当天原告将房屋转让款交付给被告，被告将房屋所有权证（横房权证云表字第××号）、国有土地使用证（云表00-8301）交给原告，并将房屋交付给原告使用。签订合同后，原告多次要求被告协助到有关部门办理过户手续,被告以种种理由推脱。按合同约定，原告己全部履行了约定的义务,被告已经将房屋交付给原告使用，由于被告未办理过户手续，至今房屋登记未能变更至原告名下，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。签订合同后，原告多次要求被告协助有关部门办理过户手续，被告以种种理由推脱，为维护原告的合法权益，特申请法院确认上述房屋归原告所有，并判令被告承担违约责任。庭审过程中，原告放弃要求被告宁桂莲在继承遗产范围内承担本案的违约责任。 被告黄莲琼、陆凤微、陆景敏、宁桂莲未答辩亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年8月17日，原告作为乙方（受让方）与甲方陆显杰（转让方）签订《房地产转让协议书》，约定：甲方将其所有坐落在镇政府广场南边的一间商业用房卖给乙方，一、该房屋坐东朝西，东与梁国有的房屋相邻中墙为界；南与梁明益相邻中墙为界，西是街道，对面是原供销社商业楼房；北是甘显全等人理发楼房中墙为界，具体长度宽度面积土地使用权内表明。二、转让价款双方确定86000元，双方签订本协议时乙方一次性交清总价款给甲方，同时甲方也将此屋交由乙方管理使用，权属永远是乙方所有。三、该屋一切证件完全，并全部交由乙方存证。如乙方以后需要将此屋搞转户办证手续，所负担的一切费用均由乙方自己出资办理，甲方在行政上协助。四、上述所定，经双方签字后生效，具有同等法律效力，双方不得反悔翻案，如有某一方违反此规定，守约方有权向违约方按此屋成交金额附加20%索赔违约金。被告黄莲琼与陆显杰在协议书下方的甲方处签名捺印。甘显全等六人作为在场人在协议书上签名捺印。横县民委员会在协议上加盖公章。当日，原告班华成将购房款86000元交付陆显杰，陆显杰向原告出具《收条》：载明：“今收到班华成交来购房款捌万陆仟元（86000元），特立此条”。陆显杰将讼争房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及房屋钥匙交付原告。2004年9月30日，原告与案外人宋庆东签订《门面租赁合同》，将讼争房屋出租宋庆东，租赁期为15年即从2004年9月30日至2019年9月30日，现讼争房屋处于出租状态。 之后，原告主张多次要求陆显杰协助办理房屋过户登记手续，陆显杰以种种理由推脱。 另查明，本案讼争房屋（房产证号：横房权证云表字第××号）坐落在横县，砖混结构，房屋层数为2层，建筑面积为39.86平方米，设计用途为住宅。该宅东邻梁宅借墙，南邻梁宅共墙，西邻街道自墙，北邻甘宅共墙，产权来源自建。该房屋土地证号为（2000）20008301，使用面积为17.8平方米，用途住宅，使用权类型划拨。 被告陆显杰于2017年8月因车祸去世，其配偶为黄莲琼，生育有一儿一女，分别为陆凤微、陆景敏，其父亲为陆秀贵（2015年7月因病去世），母亲为宁桂莲。 上述事实，有原告提供的《房地产转让协议书》、《收条》、《门面租赁合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及原告的庭审陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，四被告经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告陆显杰、黄莲琼与原告班华成签订的《房地产转让协议书》，是双方真实意思的表示，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条中规定合同无效的情形，本院确认双方签订的《房地产转让协议书》合法有效，双方应当按照协议的约定履行合同义务。协议签订后，原告按照合同的约定支付完毕购房款，陆显杰、黄莲琼将房屋钥匙、房产证、土地使用权证交付给原告，原告开始使用并予以出租，双方合同主要义务已经履行完毕，现原告主张讼争房屋为其所有，本院予以确认。现一方需要办理房屋过户手续，根据《房地产转让协议书》第四条“如乙方以后需要将此屋搞转户办证手续，所负担的一切费用均由乙方自己出资办理，甲方在行政上协助”，另一方应当予以配合。陆显杰已经去世，作为陆显杰第一顺位继承人的宁桂莲、陆凤微、陆景敏并未明确表示放弃继承陆显杰遗产，故黄莲琼及陆显杰其他第一顺位继承人应当予以配合原告办理讼争房屋房地产过户登记手续，按照协议约定，办理房屋过户登记手续过程中所产生的费用由原告自行负担。 《房地产转让协议书》第五条约定违约责任：“若有某一方违反此协定，守约方有权向违约方按此屋成交额附加20%索赔违约金”，原告要求被告方协助办理转户办证手续，被告方至今未予以配合，现原告要求被告承担违约责任，本院予以支持。根据房屋买卖双方约定，房屋转让款为86000元，20%即为17200元，原告已经放弃要求被告宁桂莲承担本案的违约责任，是原告自行处分权利，本院予以准许。故被告黄莲琼应当向原告支付17200元违约金，被告陆凤微、陆景敏在继承陆显杰遗产范围内承担连带责任。 根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 确认位于横县房屋（房屋所有权证：横房权证云表字第××号、国有土地使用证：云表00-8301）归原告班华成所有； 被告黄莲琼、陆凤微、陆景敏、宁桂莲于本判决生效之日起三十日内协助原告班华成办理房屋（房屋所有权证：横房权证云表字第××号、国有土地使用证：云表00-8301）过户登记手续；办理房屋过户登记手续中需缴纳的所有费用由原告班华成自行负担。 二、被告黄莲琼向原告班华成支付违约金17200元，被告陆凤微、陆景敏在继承陆显杰遗产范围内承担连带支付责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2364元（原告班华成已预交），由被告黄莲琼、陆凤微、陆景敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费2364元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖 彬 人民陪审员  韦乃嵩 人民陪审员  韦秋洁 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员  石 磊