广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初4061号原告：邱雪群，女，汉族，1978年6月7日出生，住广东省佛山市南海区桂城街道北约第六住宅区****，公民身份号码441************224。被告：佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司，住所地广东省佛山市禅城区****************，统一社会信用代码91440604MA5245F33K。法定代表人：谢某1。原告邱雪群诉被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司（下简称辰嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年4月24日公开开庭审理。原告邱雪群到庭参加诉讼，被告辰嘉公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告按合同约定支付所欠的房屋租金、水电燃气费用、物业管理费、小区公摊水电费及违约金，共计15891.39元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2019年2月17日与被告签定房屋委托合同，合同约定原告将位于佛山市禅城区**************委托被告进行管理。在委托期间，被告每月向原告支付2500元的房租，原告一年提供45天的免租期，相当于1.5个月的时间，原告每年可收足10.5个月租金，另外1.5个月的租金作为被告代理出租及房屋管理费。在代理期间的物业管理费、水电燃气及公摊费用由被告支付，合同期从2019年2月19日起至2020年2月18日止，当被告超过一个月未按合同时间支付给原告租金并协商无果，将视为被告违约，原告有权马上回收房屋并追讨被告所欠的租金及相当于3个月的租金的违约金双方签定合同后，被告每月19日按时向原告支付2500元的租金，但从2019年10月起，经原告多次催促与协商，被告一直不肯向原告支付租金与期间产生的相关费用，直至11月12日，被告代理人陈伟俊在微信上表示，按违约处理，会安排人员联系原告，但多次催促直至起诉日也不见有相关人员联系原告。鉴于被告属于单方违约，按合约约定，被告应向原告支付所欠的房租租金、代理期间所欠的物业管理费、公摊水电费，水电燃气费及按3个月租金支付违约金共15891.39元，明细如下：1、房屋租金：2019年2月19日至2020年2月18日代理期为一年，被告已支付8个月租金，欠2.5个月租金共6250元；2、水费662.83元及燃气费27.2元，合计690.03元；3、2019年7月至2019年1月共7个月的物业管理费1232元；4、2019年5月至2020年1月共9个月的公摊水电费219.36元：5、违约金7500元。被告辰嘉公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证复印件、被告国家企业信用信息报告。证明原、被告的诉讼主体资格。房地产权证及离婚协议书。证明原告是涉案房屋的产权人，原告有权出租涉案房屋。3、《房屋委托合同》。证明原告与被告的租赁合同关系。4、微信聊天记录。证明原告在起诉前对被告进行催缴。5、发票三张、收据一张。证明原告为被告就涉案房屋垫付燃气费27.2元、水费662.83元、物业服务费1588.14元、公摊水电费219.36元。诉讼中，被告未向本院提交证据。本院认证：原告提交的五组证据，被告未到庭提出异议，本院经审查对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：涉案物业位于佛山市禅城区**************，产权人为原告邱雪群与案外人杜敬勋，两者各占二分之一份额。2014年5月14日，原告邱雪群与案外人杜敬勋办理离婚登记，根据双方签订的《离婚协议书》，离婚后涉案房屋归原告邱雪群所有。2019年2月17日，原告（甲方，委托方）与被告（乙方，受托方）签订《房屋委托合同》，约定：1、甲方委托给乙方的房屋位于佛山市禅城区**************，房屋面积87.58平方米。该房屋委托期共12个月，自2019年2月19日起至2020年2月18日止。2、乙方向甲方承诺，该房屋仅作为居住使用。甲方应于2019年2月17日前将房产交与乙方，甲方向乙方交付房产前应先结清该房产的管理费、水电费、燃气费等费用。2、经甲乙双方协商一致，乙方代理甲方管理出租屋方式为：每月交付租金2500元，甲方一年提供45天免租期，相当于1.5月时间，甲方每年可收足10.5个月租金，另外1.5个月租金作为乙方代理出租及房屋管理费。首次支付半个月租金，剩下的十个月按整月支付，甲方收取租金方式为微信支付。3、当一方超过一个月未按本委托协议约定时间支付给甲方房屋租金并写上无果，将视为乙方协议违约，甲方有权马上收回该房屋自行处置并追讨乙方所欠租金及滞纳金3个月租金的违约金。4、在代理期内，如房屋所在地进行公共设施改造，如协议前卫生费、小区建设费、电力增容费、宽带入户初安装费等所需缴纳的相关费用由甲方负担。在代理期内，房屋内所发生的水、电、煤气、宽带上网、有限电视及电话费，物业费用包括公共分摊等费用由乙方承担。5、乙方提前解除合同的，需要支付甲方3个月租金的费用作为违约金，并按合同结清费用。2019年11月12日，原告通过微信对被告拖欠租金、水电费、物管费等进行催缴，被告工作人员答复“那就按违约处理”。根据原告提交的发票，原告代缴涉案物业2019年9月1日至2019年11月1日水费662.83元，2019年7月至2020年3月物业管理费1588.14元（176.46元/月），2019年5月1日至2020年1月31日公摊电费219.36元，2019年10月燃气费27.20元。庭审中，原告陈述：1、被告的欠租期间为2019年9月19日至2020年2月18日，因为涉案合同约定一个半月的租金作为原告支付给被告的服务费，扣除该一个半月，被告拖欠三个半月的租金，原告在本案中暂主张被告支付两个半月的租金6250元。2、原告于2019年11月30日自行收回涉案物业。本案认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋委托合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请的租金。1、被告自2019年9月19日开始拖欠租金并拖欠水电费、物业管理费等相关费用，原告经催缴未果后于2019年11月30日收回涉案物业，本院确认原、被告签订的《房屋委托合同》已于原告收回涉案物业之日解除。2、原告主张被告拖欠2019年9月19日之后的租金，被告未到庭提出异议，本院予以确认。被告应向原告支付租金至原告收回涉案物业之日止，也即被告应向原告支付2019年9月19日至2019年11月30日期间的租金，经核算，上述期间的租金为6083.33元（2500元/月÷30天×73天），至于原告主张的2019年12月之后的租金，因此时原告已经收回涉案物业，故原告继续主张被告支付租金，缺乏依据，本院对原告主张超出部分不予支持。3、关于《房屋委托合同》所约定的一年内1.5个月免租期作为被告代理出租及房屋管理费的约定，本院经审查认为，被告享有45天免租期权利所对应的义务应为被告一年的履约，涉案合同因被告违约而中途解除，本院根据履约情况、被告的过错程度等确定免租期为1个月，该期间的租金可从上文确定的欠租金额中予以扣减，扣减后，被告尚需向原告支付租金3583.33元（6083.33元-2500元）。关于原告诉请的物业管理费、公摊电费、水费、燃气费。根据《房屋委托合同》第六条的约定，被告代理期内，涉案房屋产生的上述费用应由被告负担。如前文所述，被告应向原告支付相关费用至2019年11月30日，经核算，被告2019年7月至2019年11月应向原告支付物业管理费882.30元（176.46元/月×5个月）、2019年9月至2019年11月水费662.83元、2019年10月燃气费27.20元。至于公摊电费，根据原告提供的发票，涉案物业2019年5月1日至2020年1月31日期间的公摊电费219.36元（24.37元/月），本院据此酌定涉案物业2019年5月1日至2019年11月30日期间的公摊电费为170.59元（24.37元/月×7个月）。原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告诉请的违约金7500元。如前文所述，被告存在逾期支付租金及物业管理费、水电费的违约行为，根据《房屋委托合同》第四条、第六条的约定，原告有权要求被告支付三个月租金作为违约金合法有据，本院对原告的该项诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告邱雪群支付租金3583.33元；二、被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告邱雪群支付物业管理费882.30元、水费662.83元、燃气费27.20元、公摊电费170.59元，以上合计1742.92元；三、被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告邱雪群支付违约金7500元；四、驳回原告邱雪群的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，案件受理费减半收取99元，由原告邱雪群负担29元，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司负担70元。本判决为终审判决。审判员 肖 华二〇二〇年四月二十七日书记员 吴章斐