贵州省盘州市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)黔0222执异15号 异议人（被保全人）贵州博大房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市两河街道两河新区天翊发开公司办公楼，统一社会信用代码：91520223353602381B。 法定代表人雷跃清，系该公司执行董事兼总经理。 委托代理人何德忠，贵州忠章律师事务所律师。 申请保全人中建四局第三建设有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区北京路57号，统一社会信用代码：91520302214780129Y。 本院办理的申请保全人中建四局第三建设有限公司与被保全人贵州博大房地产开发有限公司财产保全一案中，被保全人贵州博大房地产开发有限公司于2020年3月31日对本院查封的贵州省盘县红果经济开发区50米路与东西2号路交叉口博大财富广场1号楼1单元9层2号房屋等7套房屋（房号详见附件）提出书面异议。本院于2020年4月1日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 被保全人贵州博大房地产开发有限公司称：请求解除对贵州省盘县红果经济开发区50米路与东西2号路交叉口博大财富广场1号楼1单元9层2号房屋等7套房（房号详见附件）的查封措施。 异议人陈述的事实和理由：申请保全人中建四局第三建设有限公司与被保全人贵州博大房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，盘州市人民法院根据中建四局第三建设有限公司的申请，作出（2020）黔0222民初529号民事裁定书，裁定：准许对贵州博大房地产开发有限公司银行账户内的存款13722253.18元或其他同等价值的财产采取保全措施。2020年3月11日盘州市人民法院作出（2020）黔0222执保47号执行裁定书，裁定：查封被保全人贵州博大房地产开发有限公司名下的贵州省盘县红果经济开发区50米路与东西2号路交叉口博大财富广场1号楼1单元9层2号房屋等18套房屋。采取查封措施的18套房屋中，有7套已经出售给他人，并办理了商品房预告登记（房屋交易合同备案登记），且该房屋已经交付买受人。现由于该7套房屋处于办理产权证的初始登记阶段，登记的房屋所有人系异议人，因此该7套房屋虽登记在异议人名下，但实际并非异议人所有，所有权属于该房屋买受人，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，盘州市人民法院不应对已经销售他人的房产进行查封。 申请保全人中建四局第三建设有限公司辩称：一、异议人贵州博大房地产开发有限公司并非提出保全执行标的的异议主体。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百五十六条规定：“人民法院采取财产保全的方法和措施，依照执行程序相关规定办理”及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”。根据上述规定，当事人或利害关系人如认为人民法院的执行行为违反法律规定，二者均有权向人民法院提出执行异议，但针对执行标的提异议，法律只规定了案外人有权向人民法院提出异议，并未规定当事人有此项权利，故贵州博大房地产开发有限公司作为本案的被保全人无权对保全的执行标的提出执行异议，而利害关系人是否享有足以排除强制执行的民事权益，不在本案审查的范围。二、即使贵州博大房地产开发有限公司具有提出执行异议的主体资格，其作为涉案房屋的所有权人，其提出的异议请求也不能排除或者阻确人民法的强制执行措施。三、商品房预售合同登记系行政行为，不具有物权效力，亦不能排除人民法院的保全措施。 本院查明，2017年3月31日、2017年5月10日、2017年9月27日、2017年10月30日、2017年11月27日、2017年12月17日、2018年3月23日买受人付国荣与余德香、赵顺与张文、刘英与**、屈学文与杨建忠、田九星、王普、陈桂水分别与出卖人贵州博大房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，备案号为：六盘水红工商合（格备）Ｃ-02-4（20161104），合同编号分别为：盘红02317、盘红02405、盘红02350、盘红02493、盘红02501、盘红02428、盘红02477。合同约定出卖人贵州博大房地产开发有限公司将其位于红果开发区的房屋分别出卖给付国荣与余德香、赵顺与张文、刘英与**、屈学文与杨建忠、田九星、王普、陈桂水。付国荣与余德香采取贷款方式支付房款、赵顺与张文采取分期付款方式支付房款、刘英与**采取贷款方式支付房款、、屈学文与杨建忠分期付款方式支付房款、田九星采取一次性付款方式支付房款、王普采取分期付款方式支付房款、陈桂水采取贷款方式支付房款。现该房屋已经分别交由买受人使用。 另查明，中建四局第三建设有限公司与贵州博大房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后中建四局第三建设有限公司于2020年3月6日向本院申请财产保全，请求查封、冻结贵州博大房地产开发有限公司名下银行存款13722253.18元或其他同等价值的财产，并提供担保。2020年3月9日本院作出（2020）黔0222民初529号民事裁定书，裁定准许对被申请人贵州博大房地产开发有限公司银行账户内的存款13722253.18元或其他同等价值的财产采取保全措施，并移送执行。2020年3月11日本院作出（2020）黔0222执保47号执行裁定书，裁定查封被保全人贵州博大房地产开发有限公司在贵州省盘县红果经济开发区房屋包含付国荣与余德香、赵顺与张文、刘英与**、屈学文与杨建忠、田九星、王普、陈桂水购买的7套房屋）。查封后，被保全人贵州博大房地产开发有限公司认为付国荣与余德香、赵顺与张文、刘英与**、屈学文与杨建忠、田九星、王普、陈桂水购买的7套房屋，已经出售并交付使用，不应采取查封措施，遂向本院提起执行异议，请求解除对上述7套房屋的查封。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议”。第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。”本案中异议人贵州博大房地产开发有限公司系中建四局第三建设有限公司申请诉讼保全一案的当事人，并非案外人。而且异议人的请求事项是请求解除对贵州省盘县红果经济开发区50米路与东西2号路交叉口博大财富广场1号楼1单元9层2号房屋等7套房（第3幢1单元3层1号、第1幢1单元7层1号、第1幢4单元3层2号、第4幢2单元9层1号、第1幢1单元9层2号、第1幢2单元8层2号、第1幢3单元3层1号）的查封措施，系对执行标的提出的执行异议，假如购买行为合法有效异议人已经不具备权利主体资格。被保全人贵州博大房地产开发有限公司不是居于对本院采取的贵州省盘县红果经济开发区50米路与东西2号路交叉口博大财富广场1号楼9层2号等18套房屋采取的查封措施违反法律规定的情形提出执行异议，故贵州博大房地产开发有限公司提出的异议申请不符合法律规定，对其异议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五、第二百二十七条、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条之规定，裁定如下： 驳回贵州博大房地产开发有限公司的执行异议。 本裁定送达后立即生效。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向贵州省六盘水市中级人民法院申请复议。 审判长  杨世刚 审判员  李文胜 审判员  孙大禹 二〇二〇年四月十四日 书记员  甘琦宇