广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初4782号原告（反诉被告）：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房。法定代表人：宋炽平，总经理委托诉讼代理人：冯翰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨笑君，女，该公司员工。被告（反诉原告）：谭XX，女，1981年12月19日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。原告广州市德才房地产代理有限公司（反诉被告，以下简称原告德才公司）与被告谭XX（反诉原告，以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院于2020年2月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德才公司的委托诉讼代理人冯翰，被告谭XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德才公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付中介服务费38000元及违约金（违约金以38000元为基数，自2018年10月15日起按每日万分之五的标准计至实际付清之日止）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月14日，被告与案外人王菊花在我司的协助下签订《房屋买卖合同》，买卖双方就白云区××××房建立了房屋买卖法律关系,约定房屋价款为490万元。被告通过《房屋买卖合同》、《中介服务费确认书》（NO.A0004307）确认原告已促成其与卖方签订房屋买卖合同，同意于合同签订当天向原告支付中介服务费40000元，否则每日按百分之一的标准计算违约金。至今被告尚欠38000元中介服务费，经我司多次催收仍未履行支付义务，故诉至法院，望判如所请。对被告谭XX的反诉请求，原告德才公司辩称，我司已完成相应居间服务，亦未接到被告要求更换经纪人的任何通知，应视为被告认可相关人员的服务，被告不应享受了中介服务就拒绝支付中介费。关于被告要求支付30000元损失的反诉请求，该损失已在前案中处理，根据一事不再理的原则，应驳回被告的全部诉讼请求。被告谭XX辩称，我与陈凯旋明确约定了中介费是合同金额的0.8%，即39200元，并非40000元，我已支付了其中的2000元。德才公司在提供中介服务的过程中违反三方合约的要求，其工作人员陈凯旋未尽公开资讯、公平交易、勤勉尽责提供中介服务的义务，故我未支付的中介费应予以免除。另，原告在提供中介服务的过程中导致我多支付了80000元，该费用是我的经济损失，经（2019）粤0111民初7920号民事判决书判决，陈凯旋已赔偿我50000元，还有30000元的罚息费损失应由原告向我赔偿，故我现提出如下反诉请求：1、判令我无需向原告支付中介费39200元；2、原告向我赔偿经济损失30000元；3、本案的诉讼费由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月14日，案外人王菊花（甲方、业主）、被告谭XX（乙方、客户）与原告德才公司（丙方、中介方）签订《中介服务三方协议（买卖）》，约定：甲乙双方独家委托丙方就买卖白云区××××房（以下简称该物业）提供中介服务事宜。中介服务内容及收费标准：甲乙双方需在签署合同当天支付经纪代理服务费及咨询服务费，需支付的服务费金额以其与丙方签订的《经纪代理服务费确认书》及《咨询服务费确认书》为准；基于丙方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本协议，协助甲乙双方签署合同建立法律关系，甲乙双方同意于本协议签订之日向中介方支付经纪代理服务费及咨询服务费，甲方或乙方逾期支付经纪代理服务费及咨询服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金，以本金为限；等等。同日，被告与案外人王碧贝签订《房屋买卖合同》，合同编号NO.A0004304，约定被告（甲方、卖方）将位于白云区××××房的物业出售给案外人王碧贝（乙方、买方），成交价3900000元；等。当日，被告、案外人王碧贝及原告德才公司就上述房屋买卖事宜签订《中介服务三方协议（买卖）》。同日，被告与案外人王菊花签订《房屋买卖合同》，合同编号NO.A0004306，约定案外人王菊花（甲方、卖方）将位于白云区××××房的物业出售给被告（乙方、买方），成交价4,900000元；等。双方签订《补充协议》，约定：本买卖交易中，若乙方不能正常迁入户口（户口所在地：白云区××××房），甲方与乙方关于购买白云区××××房的交易（合同号：A0004307）无条件取消。限90个工作日内乙方向甲方付清全部楼款，逾期属违约。同日，原告德才公司与被告签订《经纪代理服务费确认书》，内容为：“本人谭XX现确认贵司提供了中介服务，成功促成本人签署位于白云区××××房物业的买卖合同。为此本人同意支付人民币肆万元整给予贵司作为经纪代理服务费，该确认书签署之日起生效。”上述两笔交易均由原告德才公司的中介人员陈凯旋提供中介服务。同年11月8日，案外人陈凯旋向被告出具《购房买卖承诺书》，承诺：谭XX关于售卖白云区××××房，然后再购买白云区××××房，属于连锁买卖，购买方王碧贝和卖方王菊花任一方出现意外，导致任何一方交易不成功，对于谭XX来说存在很大风险，另一方会追究谭XX法律责任。因此若两个交易中出现任何意外，导致任何一方的交易不能顺利成交，买卖三方和承诺人应采用和平解决方法，和平取消合约，若出现经济纠纷、违约赔偿，由本人承担。另外若两宗交易有任何意外，导致买卖时间延迟，造成谭XX的小孩张正恩由于房产证办理和户口办理的原因，不能在2019年4月正常办理培英小学的入学，三方（谭XX、王碧贝、王菊花）应无条件终止两宗买卖，若出现经济纠纷、违约赔偿，由本人承担。案外人陈凯旋于该承诺书上签名确认。2019年4月1日，被告因案外人陈凯旋提供居间服务导致其经济损失诉至本院，本院受理后于2019年6月18日作出（2019）粤0111民初7920号《民事判决书》，该判决书确认案外人陈凯旋应依据其个人向谭XX出具的《购房买卖承诺书》向谭XX赔偿经济损失50000元，谭XX支付的30000元赎契罚息费属其自愿承担的费用。该《民事判决书》作出后，谭XX未上诉，案外人陈凯旋因不服判决向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2019年10月22日作出（2019）粤01民终15304号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。诉讼中，被告向本院提交《补充协议》，拟证实被告与案外人陈凯旋达成关于中介服务费为39200元的协议。庭审中，原被告均确认被告已支付中介服务费2000元，原告于2019年2月18日向被告出具2000元经纪代理服务费的发票。被告确认其买卖房屋的两笔交易现均已完成。本院认为，原告德才公司与被告谭XX成立的居间合同关系合法有效，双方均应恪守履行。现原告德才公司已履行提供中介服务及促成被告谭XX与案外人王菊花订立《房屋买卖合同》的义务，被告谭XX应当依照合同约定向原告德才公司支付中介服务费。关于被告主张原告公司的中介人员陈凯旋在提供中介服务过程中未尽公开资讯、公平交易、勤勉尽责的义务，故其无需支付剩余中介服务费的意见，本院认为，原告已如约促成被告与案外人签订房屋买卖合同并完成全部交易，案外人陈凯旋亦已经生效法律文书判决向被告谭XX赔偿50000元经济损失，其已依照个人承诺及其提供的中介服务承担了相应责任，被告以此为由再要求原告免除剩余中介服务费既无依据亦有失公平，故本院对原告德才公司要求被告支付剩余中介服务费并计付违约金的诉讼请求予以支持，对被告要求原告不得收取剩余中介服务费的反诉请求不予支持。关于剩余中介服务费数额问题。因双方签订的《中介服务三方协议（买卖）》中已约定需支付的服务费金额以《经纪代理服务费确认书》为准，被告亦签署了确认中介服务费为40000元的《经纪代理服务费确认书》，故本院对原告主张中介费为40000元的意见予以采纳，现被告已支付中介服务费2000元，被告还应向原告支付中介服务费38000元。关于被告要求原告赔偿30000元经济损失的反诉请求。被告于庭审中确认该损失主张为其向案外人王菊花购买房屋过程中多支付的赎契罚息费，该费用经（2019）粤0111民初7920号《民事判决书》查明认定为被告谭XX为促成交易而自愿承担的费用，被告并未对此认定提出异议并提起上诉，故被告要求原告赔偿其自愿承担的30000元赎契罚息费无事实及法律依据，本院对该项反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告谭XX向原告广州市德才房地产代理有限公司支付中介服务费38000元及违约金（以38000元为本金，按照每日0.05%的标准，从2018年10月15日起计至实际付清之日止，以本金为限）；二、驳回被告谭XX的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费484元，由被告谭XX负担并于本判决生效之日起三日内迳付原告广州市德才房地产代理有限公司；本案反诉受理费275元，由被告谭XX负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 笛二〇二〇年四月二十六日书记员 傅奎显