重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初12775号原告：重庆旭鑫鑫建筑设备租赁有限公司，住所重庆市正阳工业园区园区路白家河，统一社会信用代码91500114322425052F。法定代表人：邱世连。委托诉讼代理人：刘烨，重庆善义律师事务所律师。被告：武胜县馨程建筑劳务有限公司，住所重庆市武胜县人民南路2号，统一社会信用代码915116225676437010。法定代表人：谭燕。委托诉讼代理人：凡军，四川维尊律师事务所律师。原告重庆旭鑫鑫建筑设备租赁有限公司(以下简称“旭鑫鑫公司”)诉被告武胜县馨程建筑劳务有限公司（以下简称“馨程公司”）租赁合同纠纷一案，本案立案受理后，依法由审判员李飞担任审判长，与人民陪审员彭芳、陈明英组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告旭鑫鑫公司的委托诉讼代理人刘烨，被告馨程公司的委托诉讼代理人凡军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告旭鑫鑫公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2018年1月12日签订的《建筑周转物资租赁合同》；2.被告支付原告从2018年1月12日起至2019年5月24日期间应付的租金及上下车费、维修费等212129.5元及2019年5月25日起至租赁物实际归还之日的租赁物占有损失(436.5元/天×实际天数)；3.被告向原告返还圆柱模500*1000型号的10米、600*1000型号的65米、700*1000型号的80米、800*1000型号的90米，若不能返还按500*1000型号的780元/米、600*1000型号的780元/米、700*1000型号的880元/米、800*1000型号的980元/米的标准向原告给付赔偿金；4.被告支付原告违约金20000元；5.本案全部诉讼等费用均由被告承担。事实及理由：2018年1月12日被告因施工需要，就租赁原告模板事宜与原告签订了《建筑周转物资租赁合同》，对模板型号、租金标准、租赁时间、违约责任等进行约定。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物，但被告未按约定给付租金亦未返还原告租赁物资，原告多次催要未果，故诉请至法院。被告馨程公司辩称，2018年1月12日所签《建筑周转物资租赁合同》已经终止、作废，该合同的物资已经转给了天津永锐建筑工程有限公司。被告同意支付2018年7月31日前的租金，对之后的其他费用不予认可。原、被告围绕诉讼请求举示了《建筑周转物资租赁合同》(2018年1月21日签)、租料单、结算单、《建筑周转物资租赁合同》（2018年12月14日签）、艺术中心材料清点确认表等证据。本院依法组织当事人进行了质证，并依法进行了审查。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2018年1月12日，作为出租方(甲方)的原告与作为承租方（乙方）的被告签订《建筑周转物资租赁合同》（以下简称“租赁合同一”），该合同落款“出租单位”处有原告盖章，在“承租单位”处有被告公司盖章，以及承租方法定代表人“谭燕”签字，并写明收货人“张应贵”，电话“18382610333”。原、被告在前述合同中主要约定：第一条，圆柱模规格为500×1000的成本费780元/米、租金1.5元/米·日，规格为600×1000的成本费780元/米、租金1.5元/米·日，规格为700×1000的成本费880元/米、租金1.8元/米·日，规格为800×1000的成本费980元/米、租金2元/米·日。第二条，承租期从2018年1月12日起到物资归还到出租方库房为止。第五条，租赁物资从租用之日起，按日历日计收租金（含节假日在内），承租方每月应按实支付租金，结算日期为每月30日止。出租方、承租方双方每月20日-30日确认当月租金，结算单签字（此期间不签字也未提出书面理由，视为认可，不影响租金的计算）；承租方在当月租金结算后付款给出租方，逾期未付，将按合同约定承担违约责任。出租方有权收回租赁物资并终止合同，所造成损失由承租方自付，并按实付清所产生的租金、费用及违约金。第八条，甲方为乙方提供装卸人员，承担模板出库时上车和模板入库时的下车的装卸工作，费用由乙方支付，上车和下车费用分别按以下标准收取：模板规格400-800的人工费2元/米。第十二条，承租方所租用物资仅限于本合同约綦江中学工地使用，未经甲方书面同意，租赁期间不得转让、转租、抵押、变卖、转移到其他工地使用......第十三条，承租方在逾期不付者，承租方应付违约金给出租方。经双方协商，违约金金额为贰万元。上述合同签订后，原告依约向被告交付租赁物资，经租用方收料人张应贵在租料单上签字及被告在结算单(2018年1.23-7.31)上盖章确认：被告于2018年1月23日租用原告圆柱模500*1000的10米、600*1000的5米、800*1000的90米，于2018年1月27日租用原告圆柱模600*1000的60米、700*1000的80米；2018年1月23日至7月31日期间，前述租赁物资产生租金共计82489元（含上车费490元）。前述租料单上载明租用单位为“武隆县馨城建筑劳务有限公司”，租用地址为“綦江”，租用方收料人处签有“张应贵”及电话“18382610333”。2018年12月14日，作为出租方(甲方)的原告与作为承租方（乙方）的被告签订《建筑周转物资租赁合同》（以下简称“租赁合同二”），双方在该合同中主要约定：第一条，承租方向出租方租用规格为500*1000、60*1000、700*1000、800*1000的圆柱模，并约定了圆柱模日租金及成本费。第二条，承租期从2018年12月14日起到物资归还到出租方库房为止......该合同条款末尾即第十五条末尾空白处手写有“本协议经双方协商同意将以上物质转租给天津永锐公司，原签订的租赁合同以及对帐单作废。”的内容。合同落款处左下方“出租单位”有原告公司盖章，该盖章与前述手写部分文字及该合同第十五条部分文字存在重合，“承租单位”处有“谭燕”签字。庭审中，对于合同解除，被告辩称合同于2018年12月14日解除，原告认为被告未按时支付租金，请求法院判决解除。对于租赁物资返还或赔偿金的请求，被告称物资由原告拉走，不能且不应当返还，鉴于此，原告明确未还租赁物资赔偿金额为217100元。对于占用损失，原告明确该费用在合同未解除之前系租金，要求计算至判决生效之日；被告则称其在开庭之日明确表示不能归还物资，租金只能计算至开庭之日。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告经协商后自愿于2018年1月12日签订《建筑周转物资租赁合同》，是双方真实意思表示，且合法有效，原、被告应按该合同约定全面履行各自的义务。被告举示的证据不足以证明原、被告于2018年12月14日签订的《建筑周转物资租赁合同》具有使前述租赁合同一及该合同相关结算单作废的效力。理由在于：一、租赁合同二中“本协议经双方协商同意将以上物质转租给天津永锐公司，原签订的租赁合同以及对帐单作废”的内容系手写在合同条款末尾空白处，原告对此内容表示不予认可，故即使前述手写部分内容与原告盖章存在重合，被告举示证据不足以证明原告按照一般订立合同的习惯在该合同落款“出租单位”签字处盖章系针对前述手写内容的认可，也不足以证明前述内容系经双方协商一致而添写。况且，在原、被告双方已签订租赁合同一并进行部分结算的情况下，双方在租赁合同二中以手写方式在条款末尾空白处添加如此重要的条款，明显与常理以及双方订立合同的习惯不符。二、前述手写的内容不明确，租赁合同二中并未明确约定租赁物资数量，“以上物质转租给天津永锐公司”所指物资并不明确，且根据“原签订的租赁合同及其对帐单”不能直接推断出就系指租赁合同一及该合同相关结算单。三、结合被告盖章确认的结算单及被告认可支付2018年7月31日前租金的陈述，租赁合同二中载明承租期与原被告之间租赁实际情况不相符。四、被告举示《艺术中心材料清点确认》表中载明物资规格、种类与租赁合同一、租赁合同二中的不一致，且该表未经天津永锐公司确认，真实性无法确认，不足以证明被告所述转租事宜。故本院对被告辩称“租赁合同一已终止、作废，并将物资转租天津永锐公司”的意见不予采信。虽然原告举示的两份租料单中租用单位写成了“武隆县馨城建筑劳务有限公司”，但两份租料单上均有被告在租赁合同一中指定收料人张应贵的签字并签写有租赁合同一上被告方的预留电话，且其中载明的出租物资情况与被告盖章认可的结算单中的一致，故本院对前述租料单予以采信。结合被告陈述、租赁合同一的约定以及前述认定的租料单、经被告盖章的结算单，本院认为，原告已根据租赁合同一的约定向被告提供出租物资，被告应按租赁合同一的约定向原告履行支付租金等合同义务。原、被告双方已对2018年1月23至7月31日期间的租金进行结算，但被告无正当理由一直未支付原告任何租金，且在原告起诉后至开庭前的合理期限内仍未支付，被告逾期不付租金，原告请求解除租赁合同一并要求被告返还租赁物资或相应物资赔偿金，于法有据，本院予以支持；被告逾期支付租金，有违合同约定，应按租赁合同一的约定向被告支付2万元违约金。关于租金金额，被告尚未支付原告任何租金，未归还原告任何物资，并于庭审中明确表示不能归还租赁物资，故本院认为租金应计算至开庭之日即2019年11月20日。根据结算单(2018年1.23-7.31)、租料单、案涉租赁合同一等证据及原告陈述，本院确认：被告租用原告物资于2018年1月23日至7月31日期间产生租金共计82489元（含上车费490元），于2018年8月1日至2019年2月28日期间产生租金92538元，于2019年3月1日至2019年11月20日期间产生租金115672.5元；被告应支付原告前述租金共计290699.5元。关于租赁物资返还或赔偿金。租赁合同一解除后，被告应当将租赁物资归还原告，若不能归还则应赔偿相应物资损失。租赁期间被告未归还原告任何租赁物资，并当庭陈述不能归还，故对于被告不能归还的租赁物资，本院结合结算单(2018.1.23-7.31)、租料单中确认物资数量以及案涉租赁合同约定的圆柱模成本费标准，认定被告应折价赔偿原告217100元。关于2019年11月20日后至判决生效之日期间的占用损失，即原告所称租金。被告当庭表示不能归还租赁物资，且本案中本院已认定被告对不能归还的租赁物资进行折价赔偿，原告该项请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆旭鑫鑫建筑设备租赁有限公司与被告武胜县馨程建筑劳务有限公司于2018年1月12日签订的《建筑周转物资租赁合同》；二、被告武胜县馨程建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆旭鑫鑫建筑设备租赁有限公司租金290699.5元；三、被告武胜县馨程建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆旭鑫鑫建筑设备租赁有限公司租赁物资赔偿金217000元；四、被告武胜县馨程建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆旭鑫鑫建筑设备租赁有限公司违约金20000元；五、驳回原告重庆旭鑫鑫建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取为9077元，由被告武胜县馨程建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李 飞人民陪审员  陈明英人民陪审员  彭 芳二〇二〇年四月十五日法官 助理  文 婷书 记 员  边 媛