内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民事判决书（2020）内0521民初776号 原告：楼国中，男，1965年2月15日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗。公民身份号码：33XXXX。原告：楼章仙，女，1967年10月20日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗。公民身份号码：33XXXX。委托诉讼代理人：王国军，内蒙古恒俊律师事务所律师。被告：韩文艳，女，1978年3月26日出生，蒙古族，住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗。公民身份号码：152XXXX。被告：包玉成，男，1981年3月7日出生，蒙古族，住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗舍伯吐镇。公民身份号码：152XXXXX。原告楼国中、楼章仙与被告韩文艳、包玉成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告楼国中、楼章仙及共同委托诉讼代理人王国军、被告韩文艳到庭到庭参加诉讼，被告包玉成经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告楼国中、楼章仙向本院提出诉讼请求：1.要求被告韩文艳、包玉成给付购房款合计212880元，其中购房款120000元，分期付款利息31680元，违约金61200元；2.要求被告韩文艳、包玉成给付以120000元为基数按月利息0.015元计算从起诉之日起计算至本息付清为止；3.要求被告韩文艳、包玉成负担案件受理费。事实和理由：原告楼国中、楼章仙系夫妻关系。被告韩文艳、包玉成系夫妻关系。2014年5月22日，二被告从二原告处购买了一套面积为67.62平方米的楼房，每平方米价格为2600元，总房款为175812元。房屋位于舍伯吐镇内幸福怡园小区5号楼1单元101室，二被告交付购房首付款后双方签署的住房贷款协议书约定总房款、利息、违约金，约定分五期还款。欠款到期后二原告楼国中、楼章仙多次催告二被告韩文艳、包玉成还款未果。故诉至人民法院。被告韩文艳辩称，欠购房款属实，但是利息和违约金我没有详细计算过，我不同意偿还二原告楼国中、楼章仙212880元，我同意当庭偿还二原告楼国中、楼章仙150000元或160000元。被告包玉成未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告楼国中、楼章仙提交证据：住房贷款协议书一份，证明二被告韩文艳、包玉成从二原告楼国中、楼章仙处购买房屋并签订分期还款协议、约定利息、违约金、还款日期的事实。被告韩文艳质证认为，对证据无异议。被告韩文艳、包玉成未提交证据。本院认定如下：原告楼国中、楼章仙提交的证据均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告韩文艳与被告包玉成系夫妻关系，二原告楼国中、楼章仙将其所有的位于科尔沁左翼中旗舍伯吐镇幸福怡园小区5号楼1单元101室，建筑面积为67.62平方米的住宅用房卖于被告韩文艳、包玉成。双方约定每平方米价款为2600元，总房款为175812元。2014年5月22日，双方签订《住房贷款协议书》，主要约定：二被告韩文艳、包玉成分期给付房款130000元，按月利率0.008元计息，还款期限为5年，于每年的5月22日还款。具体还款方式如下：2015年5月22日还款本金50000元，利息12480元，本利合计62480元；2016年5月22日还款本金20000元，利息7680元，本利合计27680元；2017年5月22日还款本金20000元，利息5760元，本利合计25760元；2018年5月22日还款本金20000元，利息3840元，本利合计23840元；2019年5月22日还款本金20000元，利息1920元，本利合计21920元。逾期在十天之内未付款，自本合同规定的应付款期限在第二天起至实际金额支付应付款之日止，二被告按日向二原告支付逾期应付款千分之五的违约金，合同继续履行等。被告韩文艳、包玉成给付原告楼国中、楼章仙购房首付款45812元，于2015年7月8日给付购房款10000元。余款未给付。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”被告韩文艳、包玉成从原告楼国中、楼章仙处购买房屋，并与原告楼国中、楼章仙签订《住房贷款协议书》，表明原、被告之间债权、债务关系明确。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”被告韩文艳、包玉成本应积极履行偿还义务，但其怠于履行偿还义务，违背了诚实信用原则，应承担民事责任。故原告楼国中、楼章仙要求被告韩文艳、包玉成偿还欠款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”故原告楼国中、楼章仙要求被告韩文艳、包玉成支付利息31680元（按月利率为0.008元）的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”对原告楼国中、楼章仙要求被告韩文艳、包玉成支付违约金61200元及按月利率0.015元计算从起诉之日起计算至本息付清为止的诉讼请求，按照原告楼国中、楼章仙的主张计算违约金显然过高,亦不公平,违约金具有以补偿为主,以惩罚为辅的双重性质,系以赔偿非违约方的损失为主要功能,而非旨在严厉惩罚违约方。鉴于违约金主要体现为一种民事责任形式,因此对数额过高的违约金,人民法院可根据实际情况适当进行调整,以维护民法公平和诚实信用原则，本院酌情调整将违约金计算利率调整为中国人民银行同期贷款利率。原告楼国中、楼章仙按照双方约定的计算方法,分段计算违约金,没有违反法律规定,本院予以认可。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告包玉成经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，本院予以缺席判决。综上所述，原告楼国中、楼章仙要求被告韩文艳、包玉成给付欠款并支付利息和违约金的诉讼请求，本院在合法范围内予以支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩文艳、包玉成于本判决生效后十日内给付原告楼国中、楼章仙欠款本金120000元；二、被告韩文艳、包玉成于本判决生效后十日内支付原告楼国中、楼章仙欠款利息31680元｛12480元[130000元×0.008元×12个月（2014年5月22日至2015年5月22日）]+7680元[80000元×0.008元×12个月（2015年5月22日至2017年5月22日）]+5760元[60000元×0.008元×12个月（2016年5月22日至2017年5月22日）]+3840元[40000元×0.008元×12个月（2017年5月22日至2018年5月22日）]+1920元[（20000元×0.008元×12个月（2018年5月22日至2019年5月22日）]｝；三、被告韩文艳、包玉成于本判决生效后十日内支付原告楼国中、楼章仙违约金按中国人民银行同期基准贷款利率分段计算:自2015年5月22日起至2019年11月22日期间以40000元为计算基数、自2016年5月22日至2019年11月22日期间以20000元为计算基数、自2017年5月22日至2019年11月22日期间以20000元为计算基数、自2018年5月22日至2019年11月22日期间以20000元为计算基数、自2019年5月22日至2019年11月22日期间以20000元为计算基数以及2020年1月22日以后的违约金以120000元为基数计算至欠款实际清偿日止；四、驳回原告楼国中、楼章仙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2247元，由被告韩文艳、包玉成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员 孟庆东 二〇二〇年四月十日书记员 张晓杰