山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1082民初6043号 原告：中国建设银行股份有限公司威海石岛支行，住所地：荣成市。 代表人：赵光辉，该行行长。 委托诉讼代理人：尹文燕，山东齐鲁（威海）事务所律师。 委托诉讼代理人：吕海峰，男，该行职员。 被告:黄晓东，男，汉族，1981年12月1日出生，户籍所在地：哈尔滨市南岗区，现下落不明。 原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行（以下简称石岛支行）与被告黄晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石岛支行委托诉讼代理人尹文燕到庭参加诉讼，被告黄晓东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金179062.11元、利息1846.25元、罚息17.81元（计算至2019年5月26日）及自2019年5月27日起按借款合同约定计算至实际履行之日止的利息、罚息；2.判令被告向原告支付律师代理费8737元；3.判令原告对位于荣成市凤凰小区272号楼104室房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年5月19日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：被告黄晓东向原告借款22.6万元，用于购买位于荣成市凤凰小区272号楼104室房产，贷款利率为基准利率下调15%（可按合同约定调整），借款期限为240个月，还款方式为等额本息，借款发放后每月对应日为还款日，且被告以所购房产作抵押。如发生合同项下的借款逾期情况，原告每日将按约定利率上浮50%的利率计收罚息。根据该合同第十六条、第十七条、第二十一条约定，被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求原告清偿借款本息及相应费用，并由被告承担诉讼费、律师费等实现债权而产生的相关费用。借款到期后，被告多次未按时足额偿还借款本金以及利息，已构成违约，原告有权宣布该笔借款自2019年5月26日提前到期，故诉至法院。 被告黄晓东未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年4月3日，被告向原告提交《个人住房借款申请书》一份，申请办理住房借款。2008年4月24日，被告黄晓东在黑龙江省哈尔滨市国信公证处办理公证书一份，委托其母亲周眉代其处理威海购房的相关事宜。2008年5月19日，原告与被告委托人周眉签订了编号为370707001-011-2008000835的《中国建设银行个人住房借款合同》，该合同主要约定：原告向被告黄晓东提供贷款22.6万元，用于购买位于荣成市凤凰小区272号楼104室的住宅楼；借款期限为240个月，自2008年5月19日起至2038年5月19日；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，根据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年1月1日）调整一次；还款方式为等额本息还款法，约定还款日为起息日在每月的对应日；如有借款逾期情况，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；借款期间，被告黄晓东不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，有权行使担保权利等。 2008年5月23日，被告黄晓东委托人周眉在原告出具的中国建设银行贷款转存凭证上签字，原告于2008年5月26日将22.6万元借款转账汇至被告指定的收款人赤山集团有限公司的银行账户内。 2010年2月24日，因被告黄晓东以其购买的涉案房产为原告提供贷款抵押，原告就涉案房产办理了他项权证书（证号为荣房他证石岛字第××号）。房屋他项权利人登记为中国建设银行股份有限公司威海石岛支行，房屋所有权人为黄晓东，房屋所有权证号20100021xx，房屋坐落为荣成市凤凰小区272号楼104，权利种类为抵押权。 原告发放贷款后，被告自2019年5月26日至今再未履行还款义务。截至原告主张的提前到期日2019年5月26日，被告黄晓东还清了2019年4月26日前发生的借款本息，尚欠原告借款本金179062.11元、利息1846.25元、罚息17.81元，共计180926.17元。 另查，2014年7月1日，原告与山东英良泰业律师事务所签署《委托代理合同》，约定山东英良泰业律师事务所指派律师为原告代理不良贷款诉讼，每个案件按照山东省律师服务收费标准，以起诉剩余借款本金和利息为基数单独计费，合同有效期至原告委托工作结束之日止。2018年2月9日，山东英良泰业律师事务所更名为山东齐鲁（威海）律师事务所。原告于2020年2月12日依照合同约定向山东齐鲁（威海）律师事务所支付本案代理费8737元。 本院认为，原告与被告黄晓东委托人周眉签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》为双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。现被告黄晓东未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，显然构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告黄晓东偿还全部借款本息，故原告主张本案借款于2019年5月26日提前全部到期，理由正当，应予支持，被告黄晓东应当立即清偿全部借款本息。原告主张的借款本息欠付数额均按照合同约定进行计算，本院予以确认。 本案中，为担保贷款偿还，被告黄晓东于2010年2月24日就涉案房产办理了抵押权登记并取得他项权证书，依据《中华人民共和国物权法担保法解释》第一百八十七条“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”之规定，应当认定原告对涉案房产享有抵押权。据此，原告主张对位于荣成市凤凰小区272号楼104室的涉案房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，理由正当，应予支持。 对于原告主张的律师费，按照合同约定，在被告黄晓东出现不按期偿还借款本息等违约情形时，原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案律师费8737元系原告为实现债权而支付的诉讼代理费，属于合理费用，依约应由被告黄晓东承担。现被告黄晓东经公告传唤未到庭参加诉讼，应当视为其自动放弃抗辩权利。对于原告主张的罚息，应当按照合同约定并依据中国人民银行相关规定进行计算。 综上，原告之诉请，理由正当，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄晓东于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行支付借款本金179062.11元、截至2019年5月26日的利息1846.25元、罚息17.81元； 二、被告黄晓东于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行支付罚息（以180908.36元为基数，自2019年5月27日起至被告实际给付之日止，按涉案合同执行贷款利率水平上浮50%计算）； 三、被告黄晓东于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行支付律师费8737元； 四、原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行对位于荣成市凤凰小区272号楼104室房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果被告未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4093元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  慈方铭 人民陪审员  汤金红 人民陪审员  王青芬 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  连丽娟