安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初9516号 原告：黄伟杨，男，1995年5月13日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：黄永法（系原告父亲），住安徽省肥东县。 被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区白龙江东街22号艺树家工场项目1801室。 法定代表人：姜千。 原告黄伟杨与被告南京乐伽商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告黄伟杨及其委托诉讼代理人黄永法到庭参加诉讼，被告南京乐伽商业管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判令依法解除原被告双方于2018年6月29日签订的房屋租赁合同；2．判令被告立即向原告返还位于合肥市环城和雅阁1号楼2单元1808的房屋使用权；3．判令被告向原告支付拖欠的租金9900元（2019年7月29日至2019年10月28日）；4．判令被告向原告支付逾期付款租金的违约金（具体计算方式详见租赁合同约定）；5．判令被告向原告支付合同解除违约金13200元；6．判令被告向原告支付自租赁合同解除之次日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费；7．判令被告向原告支付因为此事而产生的误工费、交通费及精神损失费共计5000元；8.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系位于合肥市环城和雅阁1-2-1808的房屋的房地产权利人。原被告于2018年6月29日就被告向原告租赁房屋事宜签订了《房屋租赁合同》，原告于2018年6月29日将房屋交付给被告，根据租约被告应按季度方式向原告支付租金。2019年8月7日，乐伽长租公寓运营品牌“乐伽公寓”通过其微信公众号发布公告称，因公司经营不善，无力履行合同，公司宣布已停止经营，关闭所有业务。原告认为，原被告双方签订的租约具有法律效力，依法应受到法律保护。乐伽公寓停止经营的公告已明确表明了被告不具有继续履约能力，严重侵害了原告的合法权益。综上，望判如诉请。 被告未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告举证的租赁合同、房产证、乐伽公司公告、企业信息，符合证据的三性，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系坐落于合肥市蜀山区环城和雅阁1幢1808权利人。南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司（以下简称乐伽合肥分公司）系被告设立的领取营业执照的分支机构，实收资本为0元。 2018年6月29日，出租人（甲方）原告与承租人（乙方）乐伽合肥分公司签订一份《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》，其中约定：甲方出租给乙方的房屋位于合肥市蜀山区环城和雅阁1幢1808，面积103.1平方米；房屋租赁期自2018年6月29日至2021年7月28日止，共计36个月零30天。甲方应于2018年6月29日前将房屋按约定条件交付给乙方，自交付起至2018年7月28日止为双方约定的空置期或装修期30天，此期间内乙方不承担房租，但承担空置期期间产生的其他费用（如物业、水电等）；乙方租赁用途为房屋转租及转租管理；租金标准3300元／月。房屋押金3300元，待乙方退租后返还。租金按季支付，付款方式为乙方将租金转入甲方银行账户，第一次支付房租时间为2018年7月28日、第二次支付房租时间为2018年10月28日；8.1乙方应按约定支付房租，如逾期超过5天后每逾期一天，按照日租金的标准向甲方支付违约金（法定节假日，法定休息日及公司正常假期除外）；8.2在租赁期内，乙方单方解除合同的，构成违约，应向甲方支付违约金；8.5双方约定，违约方应向守约方支付的违约金数额为13200元。当日，甲方收取乙方交付的房屋押金3300元。2018年7月3日，双方签署了《收房屋明细》，对房屋设施进行了验收。 被告于2019年8月7日对乐伽公寓客户发出公告：“近期因公司经营不善，无力履行合同。……目前我司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。……相关协调处置事务将在各区人民调解中心支持下进行，行现公告如下：……三、鉴于我司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的，我司无条件同意，并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。我司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。自本公告发出之日起即视为通知所有房东、房客，不再另行送达书面通知。……因我司造成房东的损失由我司完全承担，不应波及房客，我司再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。最后，我们再次向您及家人致以诚挚的歉意。” 庭审中，原告称“现在的房子被告租给其他租客了，其他租客的情况原告不太了解。” 本院认为，《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。 因乐伽合肥分公司系被告设立的领取营业执照的分支机构，且实收资本为0元，故其民事责任应由被告承担。 对于租金之支付，系承租人应履行之义务。按照合同约定，被告应于2019年7月28日向原告支付2019年7月29日至2019年10月28日的租金。对此，被告未能举证证明其已给付，故应认定其已构成违约。结合被告于2019年8月7日对乐伽公寓客户发出公告之内容，应认定原告有权解除合同。因此，应认定原告于2019年9月16日向本院诉请解除合同时合同予以解除。由此，被告应向原告返还坐落于合肥市蜀山区环城和雅阁1幢1808的房屋使用权，并按照合同约定的月租金标准向原告给付自2019年7月29日起之租金和合同解除后的房屋占有使用费，同时原告应向被告返还押金3300元，二者相互抵销后，被告应向原告支付自2019年8月29日至房屋实际返还之日的相应费用。此外，被告还应向原告支付违约金。依据合同8.1、8.2、8.5条的约定，该违约金数额不应超过13200元。又因原告对其主张的损失未能举证予以证明，且其数额未超过违约金数额，故不予以采信。因此，被告应向原告支付违约金13200元。 综上，原告的诉请，应部分予以支持，部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下： 一、《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》于2019年9月16日解除； 二、南京乐伽商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向黄伟杨返还坐落于合肥市蜀山区环城和雅阁1幢1808的房屋使用权； 三、南京乐伽商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内按月3300元标准向黄伟杨支付自2019年8月29日至房屋实际返还之日的相应房租、占有使用费； 四、南京乐伽商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向黄伟杨支付违约金13200元； 五、驳回黄伟杨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费503元，由黄伟杨负担125元，南京乐伽商业管理有限公司负担378元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  戴 刚 人民陪审员  夏守余 人民陪审员  史国瑞 二〇二〇年四月三日 书 记 员  姚 元