广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初3603号 原告：中国建设银行股份有限公司桂平支行，住所地：桂平市西山镇大成中路72号，统一社会信用代码：91450881MA5KA23030。 负责人：梁桂龙，该支行行长。 委托诉讼代理人：覃梓豪，广西正大五星律师事务所律师。 被告：李伟健，男，1984年1月15日出生，汉族，住桂平市。 被告：曾杏丽，女，1985年5月20日出生，汉族，住桂平市。 被告：广西美景房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇大成路（黄祖永屋），统一社会信用代码：91450881MA5KC1JTOY（换）。 法定代表人：黄祖永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄林才，男，住桂平市，桂平市江夏文化发展研究会推荐。 原告中国建设银行股份有限公司桂平支行（以下简称建行桂平支行）与被告李伟健、曾杏丽、广西美景房地产开发有限公司（以下简称美景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后,依法适用简易程序审理。后因被告李伟健去向不明，本案依法裁定转为普通程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告建行桂平支行的委托诉讼代理人覃梓豪，被告美景公司的委托诉讼代理人黄林才到庭参加诉讼，被告李伟健、曾杏丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行桂平支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告李伟健、曾杏丽于2015年7月31日签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：450753800-2012-20150467960）；二、被告李伟健、曾杏丽返还借款本金298325.59元以及支付利息、罚息（利息计算方法：截止至2019年6月4日的利息为2432.29元，罚息为17.61元，自2019年6月5日起的利息、罚息按照合同约定另计至还清借款之日止）给原告；三、判决被告李伟健、曾杏丽支付律师代理费14034元给原告；四、判决被告美景公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带保证责任；五、依法确认原告对折价或者拍卖、变卖被告李伟健、曾杏丽名下用以抵押的坐落于桂平市西山镇大起村一队郁江湾花园5B幢2单元901号房（以下简称901号房）所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2010年7月23日，美景公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称《保证合同》），约定：美景公司对因购买其开发销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带保证责任，包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权和担保权所产生的包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等费用；如借款人不按约定还贷，原告有权在保证期限内直接从美景公司的账户中扣划款项，用于偿还借款人拖欠的借款本息。 李伟健、曾杏丽因购买美景公司开发的房屋向原告申请借款，双方于2015年7月31日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450753800-2012-20150467960，以下简称《借款合同》），约定：原告向李伟健、曾杏丽贷款337000元，期限为240个月，即自2015年8月20日起至2035年8月20日止。李伟健、曾杏丽以其购买的901号房为上述借款作抵押担保。2015年8月20日，原告按借款合同约定向李伟健、曾杏丽发放了借款。李伟健、曾杏丽借款后，多次未按合同约定的时间足额偿还月供的借款本息，截止至2019年6月4日，已累计拖欠到期本息3期共4431元，并经原告多次催讨未果。原告认为，李伟健、曾杏丽的行为已构成违约，原告除有权解除合同，要求其提前清偿借款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费外，对上述抵押物还享有优先受偿权。美景公司对李伟健、曾杏丽的义务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的上述诉讼请求。 李杏丽辩称，其已与李伟健离婚，不知晓本案欠款事宜，涉案房屋是李伟健购买，还款也是李伟健负责，且原告从未向其追偿。 美景公司辩称，其与原告签订的保证合同约定，对于2010年7月23日至2015年7月23日间发生的债权提供担保，而本案贷款发放贷款时间为2015年7月31日，已超过了双方约定的保证范围，本案债务与美景公司无关。 李伟健既未作出答辩，也未提供证据。 本案争议焦点归纳为：1、涉案借款合同是否合法、有效，应否予以解除；2、原告是否已履行提供贷款给李伟健、曾杏丽的义务；3、李伟健、曾杏丽尚欠借款本息情况；4、原告主张李伟健、曾杏丽负担委托律师代理费有何依据；5、原告主张美景公司对本案债务承担连带清偿责任有何依据；6、原告主张对901号房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权有何依据。 当事人围绕争议焦点提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李伟健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证与答辩的权利。当事人对到案证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：美景公司（甲方）为保障原告（乙方）债权的实现，愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，双方于与2010年7月23日签订《保证合同》，约定：本合同所称债务人是指因购置甲方依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2010年7月23日至2015年7月23日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括由贷款本金，以及由此债务产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权和担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 李伟健、曾杏丽因购买美景公司开发的房屋向原告申请借款，双方于2015年7月31日签订了《借款合同》，约定：原告向李伟健、曾杏丽贷款337000元，期限为240个月，即自2015年8月20日起至2035年7月14日止；本合同执行浮动利率：即在基准利率水平上上浮0%。该利率自起息日起至本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日调整一次。还款方法为等额本息，每月归还本息2299.19元。若借款逾期的，罚息利率为本合同所约定借款利率的水平上上浮50%，贷款方式为贷款人在借款人同意提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的美景公司账户；借款人以贷款所购商品房提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……。美景公司以901号房为上述借款作抵押担保。2015年8月20日，原告将贷款337000元划款至美景公司账户。李伟健、曾杏丽借款后，多次未按合同约定的时间足额偿还月供的借款本息，截止至2019年6月4日，尚欠原告借款本金298325.59元，利息2432.29元，罚息17.61元。 另查明，2018年2月28日，中国建设银行股份有限公司贵港分行（甲方）与广西正大五星律师事务所（乙方，以下简称正大五星律所）签订委托代理协议，约定正大五星律所指派梁鹏、陆平等律师作为甲方及辖属分支机构（桂平、平南支行）与个人类贷款拖欠户之间相关诉讼事宜（包括催收、诉讼一审、二审、执行和申诉再审中的全部事务）的代理人。原告应以现金或者转账方式向正大五星律所计算支付个案律师代理费，个案的律师代理费按同时期《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算支付。《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条第（二）项收费标准规定：由律师事务所和当事人协商，按下列费率分段累计收取律师服务费，最高不得超过规定的收费比例，争议标的10万元以下的（含10万元）费率为5%。根据上述约定，原告应为本案支付律师代理费14034元给正大五星律所。原告已于2020年2月24日支付了该费用。 再查明，根据原告的申请，本院于2020年4月14日作出（2019）桂0881民初3603号之一民事裁定书，裁定冻结被申请人李伟健、曾杏丽在本院账户内的执行案款272034.31元（其中李伟健14634.31元，曾杏丽257400元）[该款系本院（2019）桂0881执829号案中拍卖坐落于桂平市房屋所得款]。冻结期限为一年。原告已提供担保。 本院认为，原告与李伟健、曾杏丽签订的借款合同、与美景公司签订的保证合同系当事人各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。当事人各方应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。原告如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利，李伟健、曾杏丽违反合同约定未按期偿还贷款本息，已构成违约，理应承担逾期还贷产生的违约责任。根据上述合同约定，李伟健、曾杏丽未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失等，故原告诉请解除双方签订的贷款合同、由李伟健、曾杏丽偿还尚欠的借款298325.59元及利息、罚息（截止至2019年6月4日日的利息为2432.29元，罚息17.61元；自2019年6月5日起至款项付清之日止的利息、罚息，按合同约定另行计算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 依据原告与李伟健、曾杏丽签订的借款合同约定，被告违约应赔偿给原告造成的损失。原告为保证其权利的顺利实现，聘请了律师，并支付了代理费14034元，该费用因李伟健、曾杏丽未按履行义务引发诉讼而产生，属原告维护其合法权益的必要支出，故原告主张李伟健、曾杏丽支付其支出的委托代理费14034元，于法有据，本院依法予以支持。 美景公司虽与原告签订了保证合同，但其所担保的债权是指自2010年7月23日至2015年7月23日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。而本案贷款合同于2015年7月31日签订，原告于2015年8月20日将贷款发放给李伟健和曾杏丽，可见本案债务不在双方约定的保证范围内。故原告主张美景公司对本案债务承担连带保证责任于法无据，本院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：以房屋进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。原告未能提供证据证明李伟健、曾杏丽用于抵押的房屋而已经办理了房屋抵押权登记。综上，原告主张对李伟健、曾杏丽名下用以抵押的901号房折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。 李伟健经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂平支行与被告李伟健、曾杏丽于2015年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231300-2012-20150467960）； 二、被告李伟健、曾杏丽应共同返还借款298325.59元及利息、罚息（截止至2019年6月4日日的利息为2432.29元，罚息17.61元；自2019年6月5日起至款项付清之日止的利息、罚息，按合同约定另行计算）给原告中国建设银行股份有限公司桂平支行； 三、被告李伟健、曾杏丽应共同支付律师代理费14034元给原告中国建设银行股份有限公司桂平支行； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂平支行的其他诉讼请求。 本案受理费6022元，诉讼财产保全费1880元，公告费700+500元，合计9022元，（原告已预交），由被告李伟健、曾杏丽共同负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费6022元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈静珍 人民陪审员  阮荣春 人民陪审员  罗坤兰 二〇二〇年四月十七日 代书 记员  曾格婷