安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0323民初403号原告：固镇县连城镇鑫盛租赁站，住所地安徽省固镇县经济开发区绿朋大道，注册号340323600206818。经营者：洪乃辉。委托诉讼代理人:邢红艳，安徽径桥律师事务所律师。被告：杨荣杰，男，1966年11月19日出生，汉族，住安徽省固镇县。原告固镇县连城镇鑫盛租赁站（以下简称鑫盛租赁站）与被告杨荣杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫盛租赁站的经营者洪乃辉及其委托诉讼代理人邢红艳到庭参加诉讼，被告杨荣杰经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫盛租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2、判令被告支付租金至租赁材料全部返还或赔偿之日止（暂计算至2019年9月5日的租金为206056.05元，自2019年9月6日起的租金按每日189.31元计算）；3、判令被告返还钢管2642米、扣件1907只，如不能返还按49165元作价赔偿；4、判令被告支付运输装卸费3530元；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月1日，被告因建筑施工需要向原告租赁钢管、扣件等材料。双方签订了《租赁合同》，约定钢管日租金0.011元/米，扣件日租金0.007元/只，逾期钢管日租金0.05元/米、扣件日租金0.03元/只；双方经办人员凭本合同，按租赁单据实发数量、规格办理领、退手续，以双方经办人员签名的租赁单据作为结算依据；被告需在租用商品的次月五日前向原告付清上月租金，逾期从租赁之日起按逾期租金收取租费；如钢管丢失按15元/米赔偿，扣件丢失按5元/只赔偿；结算后，被告需将款项在五日内转至原告账户，否则原告除对被告丢失部分收取租金外，还将收取5%的滞纳金。合同签订后，原告按被告要求的时间和数量将钢管、扣件运送至其指定地点，但被告却未能按合同约定支付租赁费用。截止2019年9月5日，被告应付租金211056.05元，扣除其支付的押金5000元，尚欠206056.05元，尚有钢管2642米、扣件1907只未退还，按照合同约定应作价赔偿49165元。原告多次向被告催芽，被告均以种种理由推脱。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告杨荣杰未应诉答辩。经审理查明：2017年11月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定因乙方建筑施工需要，向甲方租用周转材料；租用甲方钢管实际发生数，以实际租赁单据数为准，以实际租赁期为准；甲方指定洪雪梅为经办人，乙方指定为杨荣杰经办人（如有更换，需出具证明）。双方经办人员凭本合同，按租赁单据实发数量，规格办理领、退手续，以双方经办人员签名的租赁单据作为结算依据；乙方租用的商品使用期限不足15天按15天计算租金，超过15天按实际租用天数计算租金，损坏赔偿按甲方《执行租赁商品计算标准》（见附表）执行；乙方需在租用商品的次月五日前到甲方付清上月租金。逾期从租赁之日起按逾期租金收取租费（见附表）；押金不能抵作租金使用，只有租赁商品退完，最后结算才可抵作租金，多退少补结算后，乙方需将款项在五日内转至甲方账户，否则甲方除对乙方丢失部分收取租金外，还将收取5%的滞纳金，一次类推；乙方使用租用商品时，应根据商品的属性正确使用，如因使用不当造成损失，乙方照价赔偿，在使用过程中，如需维修应送回甲方，同时调换维修好的商品继续使用，严禁乙方自行维修；附表：商品计费标准钢管日租金0.011元/米，逾期日租金0.05元/米；扣件日租金0.007元/米，逾期日租金0.03元/米；钢管丢失15元/米、扣件丢失5元/只。2017年11月5日，商品租赁单，被告租赁原告3.5米钢管380根（1330米）。2017年11月27日，商品租赁单，被告租赁原告4.5米钢管400根（1800米），十字扣件2000只。2017年11月28日，商品租赁单，被告租赁原告3.5米钢管400根、1.5米钢管400根，即合计租赁钢管2000米；十字扣件1000只、接头扣件600只、万向扣件100只，即合计租赁扣件1700只。2017年12月4日，商品租赁单，被告租赁原告6米钢管160根、2米钢管40根、1.2米钢管200根、1米钢管200根，即合计租赁钢管1480米；十字扣件500只、接头扣件200只，即合计租赁扣件700只。2018年9月9日，商品租赁单，被告租赁原告6米钢管85根、4.2米钢管40根、1.2米钢管50根，即合计租赁钢管738米；十字扣件500只。以上共计租赁钢管7348米，扣件4900只。2018年10月12日，商品租赁退料单，被告退还原告6米钢管210根、4.5米钢管46米、4.3米钢管9根、4.2米钢管35根、1.5米钢管10根、1.2米钢管74根、1米钢管133根，即合计退还钢管1889.5米；十字扣件1028只、扣件(少丝)227只，即合计退还扣件1255只。2018年12月6日，商品租赁退料单，被告退还原告4.5米钢管282根、3.5米钢管306根、1.5米钢管225根、1.2米钢管90根、1米钢管31根，即合计退还钢管2816.5米；十字扣件1558只、扣件(少丝)180只，即合计退还扣件1738只。以上共计退还钢管4706米、扣件2993只。尚有钢管2642米、扣件1907只至今未退还。被告至今未支付租金，已支付原告押金5000元。上述事实有原告营业执照，经营者身份证明，被告户籍信息，《租赁合同》，商品租赁单据，商品租赁退料单，租赁费结算表，欠款统计，当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系原、被告真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。原告主张合同签订至今，被告未按约定支付租金，无法继续履行，要求解除双方签订的《租赁合同》,被告的行为致使原告的合同目的不能实现，且双方对租赁期限约定不明确，根据法律规定，当事人对租赁期限约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，自原告起诉要求解除合同至本院作出判决，原告已给被告必要的准备时间，故对原告要求解除《租赁合同》的请求，本院予以支持。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《租赁合同》约定钢管每日0.011元/米，逾期日租金0.05元/米；扣件每日0.007元/只，逾期日租金0.03元/米；乙方需在租用商品的次月五日前到甲方付清上月租金。杨荣杰2018年10月12日退还钢管1889.5米、扣件1255只；2018年12月6日，退还钢管2816.5米、扣件1738只，尚有钢管2642米、扣件1907只至今未退还。故根据双方合同约定，2017年11月5日至2018年10月12日，1330米钢管的租金为21135.03元（31日×1330米×0.011元/米+311日×1330米×0.05元/米）；2017年11月27日至2018年10月12日，1800米钢管的租金为29420.12元（9日×1880米×0.011元/米+311日×1880米×0.05元/米），扣件2000只的租金为18786元（9日×2000只×0.007元/只+311日×2000只×0.03元/只）；2017年11月28日至2018年10月12日，2000米钢管的租金为31276元（8日×2000只×0.011元/米+311日×2000只×0.05元/米），1700只扣件的租金为15956.2元（8日×1700只×0.007元/只+311日×1700只×0.03元/只）；2017年12月4日至2018年10月12日，1480米钢管的租金为21257.24元（33日×1480米×0.011元/米+280日×1480米×0.05元/米），700只扣件的租金为6041.7元（33日×700只×0.007元/只+280日×700只×0.03元/只）；2018年9月9日至2018年10月12日，738米钢管的租金为477.49元（27日×738米×0.011元/米+7日×738米×0.05元/米），500只扣件的租金为279.3元（27日×700只×0.007元/只+7日×700只×0.03元/只）；2018年10月13日至2018年12月6日，被告仍未退还的钢管为5458.5米（7348米-1889.5米），租金为15010.88元（55日×5458.5米×0.05元/米），未退还扣件3645只（4900只-1255只），租金为6014.25元（55日×3645只×0.03元/只）；上述钢管和扣件租金共计165654.21元。原告要求解除《租赁合同》，本院予以支持，双方的租赁合同自本院判决生效之日解除，但起诉时原告即主张解除合同，故本院酌情确定租赁期至2020年2月26日（立案之日），2018年12月7日至2020年2月26日的钢管的租金为59048.7元（447日×2642米0.05元/米），扣件租金为25572.87元（447日×1907只×0.03元/只）。综上，被告已给付原告押金5000元，故被告还应支付原告钢管和扣件租金共计245275.78元（165654.21元+59048.7元+25572.87元-5000元），同时返还原告钢管2642米（价值39630元=2642米×15元/米）、扣件1907只（价值9535元=1907只×5元/只）。原告要求被告支付运输装卸费用3530元，但《租赁合同》未对运输装卸费用由谁承担进行约定，且原告提供的证据不足以证明该费用应由被告承担，故本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第一项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告固镇县连城镇鑫盛租赁站与被告杨荣杰于2017年11月1日签订的《租赁合同》；二、被告杨荣杰于本判决生效后十日内支付原告固镇县连城镇鑫盛租赁站租金245275.78元；三、被告杨荣杰于本判决生效后十日内返还原告固镇县连城镇鑫盛租赁站钢管2642米（价值39630元）、扣件1907只（价值9535元）。四、驳回原告固镇县连城镇鑫盛租赁站其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5256元，减半收取计2628元，由被告杨荣杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  崔亚萍二〇二〇年四月三日书记员  梅 杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。