重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初9647号原告邰小莹，女，1987年11月3日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人邓智洪，重庆公鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人黄刚，重庆公鸣律师事务所律师。被告蒋东，男，1972年9月4日出生，汉族，职业不详，原住重庆市九龙坡区，现在住址不明。被告谢晓嘉，女，1967年12月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人朱清，重庆鼎圣律师事务所律师原告邰小莹与被告蒋东、谢晓嘉民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邰小莹的委托诉讼代理人邓智洪、被告谢晓嘉及其委托代理人朱清到庭参加了诉讼。被告蒋东经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邰小莹向本院提出诉讼请求，1、判令被告蒋东、谢晓嘉清偿原告借款本金890300元;2、判令被告蒋东、谢晓嘉支付原告逾期利息32550元(以借款本金人民币890300元为基数按月利率2%，自2017年11月25日起计算至2019年3月24日，共计267090元，扣除被告2017年12月23日至2018年11月29日共还了234540利息);3、判令被告蒋东、谢晓嘉支付利息以借款本金人民币890300元为基数按月利率2%自2019年3月25日起计算本金至清偿之日止，息随本清;4、判令被告蒋东、谢晓嘉支付原告实现债权律师费27216元;5、判令原告邰小莹对登记在被告谢晓嘉名下的位于重庆市九龙坡区(产权登记号为渝2017九龙坡区不动产证明第00082****号)房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先授偿。6、本案诉讼费用由被告蒋东、谢晓嘉承担。事实和理由：2017年8月21日，原告邰小莹与被告蒋东、谢晓嘉签订借款合同，约定原告邰小莹向被告蒋东、谢晓嘉提供借款900000元，借款期限3个月，借款年利率为17.76%。被告谢晓嘉以其共同共有的位于重庆市九龙坡区房屋提供抵押担保，并办理了抵押手续。合同签订后，被告蒋东、谢晓嘉未按约按时足额偿还借款本息的，原告邰小莹催要未果为维护原告邰小莹合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告邰小莹的全部诉讼请求。被告谢晓嘉辩称，被告谢晓嘉不认识原告邰小莹，被告谢晓嘉是向重庆大华投资管理有限公司借款900000元本金。借款后原告邰小莹支付了900000元。除了向原告邰小莹归还的本息外，另外向业务经办人员邱惠玲、重庆大华投资管理有限公司股东沈奕刚及苏刚，共偿还了借款97296元，应该将所有款项扣除借款合同约定的利息后多余部分抵扣本金，本金抵扣后应当归还不到800000元。律师费同意支付但是应当有转款凭证及发票。原告邰小莹要求对抵押房屋享有优先授偿权无意见。被告蒋东未到庭应诉亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月21日，被告蒋东、谢晓嘉与被告蒋东、谢晓嘉签订借款合同一份，载明：“1.1、被告蒋东、谢晓嘉因经营资金周转需要向原告邰小莹借款900000元；2.1、借款期限为2017年8月21日至2017年11月20日；借款年利率为17.76%；利息从本合同约定的借款期限起始日开始计算，时间不足一个月的按一个月计算利息。如被告蒋东、谢晓嘉逾期不还，则应按借款本金为基数按年利率24%向原告邰小莹另行支付逾期利息；4.1、被告蒋东、谢晓嘉应于每月按照还款计划表，将应付的借款本金和利息或其他费用存入原告邰小莹指定账户；5.1、被告蒋东、谢晓嘉将自有房产房屋坐落于重庆市九龙坡区房屋进行抵押；5.4、该房屋作为合同项下主债权本金、利息、违约金、损失赔偿金、及原告邰小莹实现债权的全部费用（这个公告费、鉴定费、评估费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）提供抵押担保；被告蒋东、谢晓嘉发生下列任一情形均构成违约。未按本合同约定，按时足额归还任一期借款本金、利息或者支付相关费用”合同签订后，原告邰小莹于2017年8月24日通过民生银行向被告蒋东、谢晓嘉付款200000元，于2017年8月25日通过民生银行向被告蒋东、谢晓嘉付款700000元。2017年8月25日，原告邰小莹与被告谢晓嘉到重庆市九龙坡区不动产登记中心办理了抵押登记，抵押房屋证书号为：渝（2017）九龙坡区不动产证明第00082****号。经本院询问，原告邰小莹认可2017年8月25日、2018年3月23日，被告谢晓嘉根据其指示分别向案外人沈奕刚还款45000元及7556元，于2018年9月23日向案外人邱惠玲还款32320元。2017年9月23日，被告蒋东、被告谢晓嘉向原告邰小莹还款13320元、2017年10月24日被告蒋东、谢晓嘉向原告邰小莹还款13320元、2017年11月24日被告蒋东、谢晓嘉向原告邰小莹还款23020元、2017年12月23日还款27520元、2018年1月24日还款13320元、2018年2月23日还款13320元、2018年3月23日还款44820元、2018年4月23日还款13320元、2018年5月23日还款13320元、2018年6月23日还款32320元、2018年7月23日还款13320元、2018年8月24日还款10000元、2018年8月24日还款3320元、2018年9月23日还款23320元、2018年10月23日还款13320元、2018年11月28日还款7000元、2018年11月29日还款6320元。2019年3月12日，原告邰小莹为起诉被告蒋东、谢晓嘉与重庆公鸣律师事务所签订民事法律事务委托代理合同，委托其指派律师代理本案诉讼，支付了律师费27216元。上述事实，有原告邰小莹提交的借款合同、收条、银行回单凭证、收据、渝（2017）九龙坡区不动产证明第00082****号不动产登记证明、民事法律事务委托代理合同、发票，被告谢晓嘉出具的银行明显及原告邰小莹、被告谢晓嘉的陈述等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经当庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告邰小莹与被告蒋东、谢晓嘉签订的借款合同，系双方真实意思表示，且符合法律规定，本院予以确认。合同签订后，原告邰小莹实际于2017年8月24日、2017年8月25日支付借款，故借款期及利息应从实际付款日起计。另原告邰小莹将款支付给被告谢晓嘉当日，被告谢晓嘉即归还借款45000元，故被告蒋东、谢晓嘉实际向原告邰小莹借款的金额为‭855000元‬，应按该金额计算利息，超出应收利息部分，应当抵扣本金。‬‬‬‬‬被告蒋东、谢晓嘉借款后应当按约归还借款，其不履行还款义务，违反了诚实信用原则。原告邰小莹要求被告蒋东、谢晓嘉归还借款本金和利息，本院根据合同约定确定如下。一、根据原告邰小莹实际支付借款的时间，及约定的年利率17.76%，被告蒋东、谢晓嘉于2017年9月24日应归还利息‭12752.67‬元（200000元×17.76%÷12月÷30日+855000元×17.76%÷12个月），实际归还13320元，其中567.33‬元应当冲抵本金，故截止到2017年9月24日尚欠本金‭854432.67‬‬元；2017年10月24日应归还利息12645.60元，实际归还13320元，其中674.40元应当冲抵本金，故截止到2017年9月24日尚欠本金853758.27‬元；‬2017年11月24日应归还利息12635.62元，实际归还23020元，其中10384.38元应当冲抵本金，故截止到2017年11月24日尚欠本金843373.89‬元；根据合同被告蒋东、谢晓嘉应于2017年11月24日还清借款，其未还清借款根据合同约定其后应按年利率24%计算利息。2017年12月24日应归还利息16867.48元，实际归还27520元，其中10652.52‬元应当冲抵本金，故截止到2017年12月24日尚欠本金832721.37‬‬‬元。‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬2018年1月24日应归还利息16654.43元，实际归还13320元，尚欠本金832721.37‬‬‬元，欠利息3334.43元；2018年2月24日应归还利息19988.86元，实际归还13320元，尚欠本金832721.37‬‬‬元，共欠利息6668.86元；2018年3月24日应归还利息23323.29元，实际归还44820元+7556元，其中29052.71‬元应当冲抵本金，故截止到2018年3月24日尚欠本金803668.66‬元；2018年4月24日应归还利息16073.37元，实际归还13320元，欠本金803668.66‬元，利息2753.37元；2018年5月24日应归还利息18826.74‬元，实际归还13320元，欠本金803668.66‬元，利息5506.74元；2018年6月24日应归还利息21580.11‬元，实际归还32320元，其中10739.89元应当冲抵本金，故截止到2018年6月24日尚欠本金792928.77元；2018年7、8、9月应还利息47575.74元（15858.58元×3个月），实际归还13320元+13320元+23320元+32320元，其中34704.26元应当冲抵本金，故截止到2018年9月24日尚欠本金758224.51‬元。此后，被告蒋东、谢晓嘉未再归还本金。2018年10、11月被告蒋东、谢晓嘉应还利息30328.98‬元，实际归还26640元，故截止到2018年11月24日被告蒋东、谢晓嘉尚欠利息3688.98元。被告蒋东、谢晓嘉并应从2018年11月25日起，以758224.51‬元为本金，按年利率24%支付利息至本金付清时止。二、原告邰小莹与被告谢晓嘉签订的抵押合同，系双方真实意思表示，且符合法律规定，本院予以确认。该抵押合同经抵押登记，其抵押权已设立。现原告邰小莹要求对抵押的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以采纳。三、被告蒋东、谢晓嘉未按约归还借款，造成原告邰小莹律师费27216元的损失，该损失双方约定由被告蒋东、谢晓嘉承担。该约定不违反法律规定，原告邰小莹要求被告蒋东、谢晓嘉支付律师费27216元，本院予以支持。被告蒋东经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋东、谢晓嘉于本判决发生法律效力后七日内，返还原告邰小莹借款本金758224.51‬元。二、被告蒋东、谢晓嘉于本判决发生法律效力七日内，支付原告邰小莹利息。该利息截止到2018年11月24日为3688.98元；并从2018年11月25日起，以未付本金为基数（截止到2018年11月25日未付本金为758224.51元），按照年利率24%计算利息至本金付清时止。三、被告蒋东、谢晓嘉于本判决发生法律效力时支付原告邰小莹律师费27216元。四、原告邰小莹有权就被告谢晓嘉位于重庆市九龙坡区的房屋优先受偿。五、驳回原告邰小莹的其他诉讼请求。案件受理费‭13302‬元，由原告邰小莹负担2108‬元，被告蒋东、谢晓嘉负担11194元。‬‬‬‬‬如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘海曦人民陪审员  徐 宏人民陪审员  袁巧云二〇二〇年四月一日书 记 员  张 钰