福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终1147号 上诉人（原审原告）：泉州建江汽车配件制造有限公司，住所地福建省晋江市灵源街道大山后村麒麟路。 法定代表人：叶建辉，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张映红，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司晋江安海支行，住所地福建省晋江市安海安平工业综合开发区C、D、E、F幢店面。 负责人：黄明星。 原审第三人：福建省腾辉包装股份有限公司，住所地福建省晋江市经济开发区五里园。 法定代表人：郭辉煌，系公司董事长。 原审第三人：新文松（福建）纸品包装有限公司，住所地福建省晋江经济开发区（五里）。 法定代表人：郑学森，系公司执行董事。 原审第三人：晋江市辉达包装有限公司，住所地福建省晋江市经济开发区五里园。 法定代表人：郭辉煌，系公司执行董事。 原审第三人：滁州市腾辉包装印刷有限公司，住所地安徽省滁州市苏州北路369号。 法定代表人：赖秀华，系公司执行董事。 原审第三人：郭辉煌，男，1973年3月12日出生，回族，住福建省晋江市西园砌田吴厝区。 原审第三人：陈碧燕，女，1972年4月24日出生，汉族，住福建省晋江市西园砌田吴厝区。 上述六位原审第三人共同委托诉讼代理人：郑燕燕，福建泉安律师事务所律师。 原审第三人：晋江市宝达机械工贸有限公司，住所地福建省晋江市经济开发区（五里园）金源路7号。 法定代表人：叶宝荣，系公司执行董事兼总经理。 上诉人泉州建江汽车配件制造有限公司（以下简称建江公司）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司晋江安海支行（以下简称工行安海支行）、原审第三人福建省腾辉包装股份有限公司（以下简称福建腾辉公司）、新文松（福建）纸品包装有限公司（以下简称新文松公司）、晋江市辉达包装有限公司（以下简称辉达公司）、滁州市腾辉包装印刷有限公司（以下简称滁州腾辉公司）、郭辉煌、陈碧燕、晋江市宝达机械工贸有限公司（以下简称宝达公司）案外人执行异议之诉一案，不服福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初4400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月5日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 建江公司上诉请求：撤销福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初4400号民事判决，改判停止对上诉人承租的原审第三人新文松公司土地上自费建造的两栋厂房及一栋综合楼、构筑物、生产设施、设备的强制执行，并解除查封、扣押等执行措施。本案诉讼费由被上诉人及原审第三人承担。事实和理由：原审认定涉案房产及配套设施为上诉人建江公司所建，系抵押后的新增建设物，被上诉人工行安海支行无权优先受偿，就不应将该财产作为被执行财产，应对其解除执行措施，停止执行。因租赁合同约定上诉人自建的财产归上诉人所有，故这些财产应归上诉人所有。 工行安海支行未到庭，也未答辩。 福建腾辉公司、新文松公司、辉达公司、滁州腾辉公司、郭辉煌、陈碧燕答辩称，上诉人在租赁土地上未经审批自行建造的建筑物属违法建筑物，其权属不应认定归上诉人所有。本案是执行异议之诉，并非确权之诉，上诉人如认为案涉房产属其所有应另行起诉。新文松公司与上诉人之间签订的协议均未约定案涉房产归上诉人所有。一审采取强制措施没有违法，请求予以维持。 宝达公司未到庭，也未答辩。 建江公司向一审法院起诉请求：停止对建江公司承租的新文松公司土地上自费建造的两栋厂房及一栋综合楼、构筑物、生产设施、设备的强制执行，并解除查封、扣押等执行措施。 一审法院认定，2014年6月20日，新文松公司与工行安海支行签订最高额抵押借款合同，约定新文松公司以晋江市五里工业区金源路7号房屋及土地作为抵押并办理了相应的抵押登记。2014年12月31日，建江公司、宝达公司与新文松公司签订租赁合同，约定建江公司、宝达公司向新文松公司租赁本案所涉及的土地。2015年建江公司在晋江市五里工业区金源路7号自行建设案涉的两栋厂房、一栋综合楼及相应的变压器设施、电缆工程配套设施。2017年10月13日，一审法院对晋江市五里工业区金源路7号的房屋及土地使用权进行现场查封，查封的房屋包含案涉房产。另查明：一审法院于2019年3月20日送达（2019）闽0582执异17号执行裁定书一份给建江公司。建江公司于2019年4月3日向一审法院提起诉讼。 一审法院认为，建江公司建设案涉房产及配套设施是基于建江公司与新文松公司的租赁合同。该租赁合同系由建江公司、宝达公司与新文松公司共同签订，宝达公司明确表示对建江公司的起诉没有意见，其在建江公司起诉前已全权委托建江公司处理本案，并且在审理中也明确案涉房产及配套设施为建江公司所建造。故，建江公司作为本案原告主体适格。但建江公司与新文松公司签订租赁合同的时间晚于新文松公司将案涉建设用地使用权抵押给工行安海支行及相应抵押权的设立，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二百条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。故，本院依法查封案涉房产及配套设施并无不当，但新增建筑物所得的价款，工行安海支行无权优先受偿。 综上所述，建江公司要求不得执行案涉房产及配套设施的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告工行安海支行经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十条、第二百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十四条规定，一审法院判决：驳回原告泉州建江汽车配件制造有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告泉州建江汽车配件制造有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，2014年6月20日新文松公司与工行安海支行签订一份《最高额抵押合同》，约定新文松公司为福建腾辉公司向工行安海支行所借款项在4541万元的最高余额内以新文松公司址在晋江市五里工业园金源路7号房地产提供最高额抵押担保。另辉达公司、滁州腾辉公司、郭辉煌、陈碧燕也为福建腾辉公司向工行安海支行借款提供最高额保证担保。新文松公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2014年12月31日，建江公司、宝达公司与新文松公司签订厂房租赁合同，约定建江公司、宝达公司向新文松公司租赁址在晋江市五里工业园金源路7号房地产，甲方（新文松公司）要为配合乙方（承租方）对空地搭建报批申请（包括沿正面大路店面的搭盖，甲方同意乙方在正面大门两侧搭盖铁厝店面，租期届满恢复原状）；租赁期间，如因国家建设或统一规划的需要，厂房无法继续经营的，合同解除，双方均不负违约之责。乙方投入的再建设施、政府补偿归乙方所有。据此，2015年间建江公司在向新文松公司租赁的土地使用权范围内自行建设案涉的1＃厂房、2＃厂房和一栋四层综合楼及相应的变压器设施、电缆工程配套设施。因福建腾辉公司向工行安海支行借款未按时还本付息，抵押人及其他保证也未履行抵押、担保义务，工行安海支行向厦门仲裁委员会申请仲裁，厦门仲裁委员会作出了厦仲裁字（2016）第196号、265号裁决书。工行安海支行向本院申请强制执行。福建省晋江市人民法院根据本院指定，作出（2016）闽0582执6595号、6596号执行裁定，拟拍卖新文松公司的本案抵押物。鉴于址在晋江市五里工业园金源路7号房地产［国有土地使用权证号为晋国用（2012）第01816号，房屋所有权证号为晋房权证晋江字第××号］其土地使用权人、房屋所有权人均登记为新文松公司，并已于2014年6月23日办理了抵押登记手续。而建江公司是在新文松公司将晋江市五里工业园金源路7号房地产设定抵押担保之后自行在该租赁的土地使用权范围内建造厂房等。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。《中华人民共和国物权法》第二百条“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”的规定，一审法院判决驳回建江公司的诉讼请求，并无不当。 综上所述，建江公司上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国物权》第九条、第一百八十二条、第二百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费100元，泉州建江汽车配件制造有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  魏献平 审判员  何冠雄 审判员  张国琴 二〇二〇年四月二十七日 书记员  黄司宪 附:本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。