辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初344号 原告：辽宁省计量科学研究院，住所地沈阳市和平区文化路三巷9号。 法定代表人：姜洋海，该院院长。 委托诉讼代理人：齐芳菲，辽宁观策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李海华，辽宁观策律师事务所律师。 被告：辽宁国环水务发展有限公司，住所地沈阳市和平区文化路3巷9号。 法定代表人：艾江海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵庆波，辽宁德帮仲达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宇，辽宁德帮仲达律师事务所律师。 原告辽宁省计量科学研究院（以下简称“计量研究院”）与被告辽宁国环水务发展有限公司（以下简称“国环水务”）物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告计量研究院委托诉讼代理人齐芳菲、李海华，被告国环水务法定代表人艾江海、委托诉讼代理人赵庆波、刘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告计量研究院向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退占用原告的三间办公室；2.判令被告支付房屋占用费（2017年7月至实际腾退之日）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是全额拨款事业单位，原告所有财物属国有资产，任何单位和个人均无权擅自占用，但原告1号楼2楼西面北侧的三间办公室被被告无权占用至今。经原告多次通知被告均拒不腾退，严重侵犯原告财产权，故依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告国环水务辩称，被告并非无权擅自占用。被告基于协议使用争议房屋，现协议尚未履行完毕，被告有权利继续依协议约定无偿使用争议房屋。被告地址与原告地址一致，这是经原告许可并达成一致的结果。一、原、被告于2007年3月14日签订《关于合作开展标准水流量检测装置的协议》（下称“2007协议”），约定合作开展仪表检测工作，被告负责投资建设，原告负责运营，双方派人组成运营团队进行分工管理，原告向被告无偿提供办公场所，处理日常工作。通过该事实行为，双方对2007协议进行了延伸性约定，即双方已经达成共识原告为被告提供必要的办公场所，双方合作期间并无任何异议，被告有权无偿使用该房屋。二、合同权利义务并未终止。1、根据2007协议约定，双方仅约定合作期限截止至2017年6月，但合作期限届满并不意味着合同的权利义务终止。根据合同法第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止，（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合作期满并不属于上述任何终止情形（同时原告并未依约履行支付义务），因此，合作期限届满并不必然导致合同的权利义务终止。同时，在2007协议项下也未出现合同法第九十一条规定的任何权利义务终止情形，2007协议权利义务并未终止。2、协议约定期限并非合同终止期限。另外，根据2007协议条款内容可以看出，该期限是在协议第四条“利益分配”条款中进行的约定，同时其表述语句为“双方按50%的比例分配，本协议有效期为15年”，该语句中前后用逗号间隔，并非是独立的两句话。说明该期限是限定前面的分配，其条款目的是约定合作期间产生利益的分配期限，即双方利润分配的期限为15年，并非合同的终止期限。3、2007协议尚未履行完毕。合作期间，原、被告因利润分配产生争议，被告诉至沈阳市和平区人民法院。通过该事实可以看出，原告在2007协议项下的支付义务尚未履行完毕，被告基于2007协议享有的相关权利并未终止，原告在同协议项下的相关义务也并未结束。三、被告仍有权按2007协议行使权利，尽管原告已经无义务向被告分配利润，但双方自2007年开始合作，长达10年之久，合作期满后的后续处理工作并非一朝一夕可以完成。双方对于合作期间尚未结算的账目、相关资料的交接、财产的归属、合作期间对外产生债权债务的承担、投资设备及厂房发生事故的责任分担、设备报废处理等一系列问题并未进行明确约定，前述的交接工作、权责划分及财产分配事宜有待双方进一步明确。合同法第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，在前述问题尚未解决完毕前，根据诚实信用原则并结合合同的性质、目的和交易习惯，原告仍有义务依2007协议按现有状态免费提供办公场所，在合作期满后协助被告处理后续问题。在2007协议后续处理问题妥善解决前，被告仍有权按照协议约定行使权利，在争议房屋处处理后续事宜。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系沈阳市和平区文化路3巷9号房屋的所有权人。 2001年12月，原告计量研究院（甲方）与沈阳斯达瑞电子有限公司（乙方）签订《关于合作开展标准水流量检测装置的协议》（以下简称“2001协议”），约定在原告计量研究院建立水流量检测装置。后双方于2007年3月14日签订补充协议一份，约定将沈阳斯达瑞电子有限公司在2001协议中的权利义务转让给被告国环水务。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于合作开展标准水流量检测装置的协议》（以下简称“2007协议”），约定：“一、基本内容：1、在辽宁省计量科学研究院建立水流量检测装置。2、建立的检测装置，不确定度满足0.03%，重复性误差满足0.025%；3、该装置建成后，承担省内企业的水流量仪表检测等工作。二、双方责任：1、甲方责任：1.1甲方负责装置改造的审查工作；1.2甲方负责装置建成后的检测工作；1.3甲方负责开拓检测市场；2、乙方责任：2.1乙方负责确定该装置的生产厂家，负责对该装置的验收，对装置总体质量负责。2.2乙方负责该装置的全部投资，及为开展此项工作而需实验室的扩建之全部费用（只扩建满足开展工作所需的实验场所，不得加层）。2.3乙方负责协议有效期内标准装置的经营管理；三、工作方式：1、装置对外开展工作以甲方名义进行。2、该装置的对内日常管理由甲乙双方派员组成虚拟经营公司并各出一人组成经营班子，本着友好协商方式解决出现的事情。3、甲乙双方各出一人负责财务日常管理，互相接受双方对账查询等工作，甲方负责为用户开具发票，乙方负责收款并每日工作后向甲方财务交账。具体操作方法另行规定。4、财务支出由甲乙双方负责人签字后方可生效。5、该装置有效期内的维护升级费用、水电费用，在装置运行成本财务科目下列支；四、利益分配：1、该装置的检测收入，系指收取的检测费扣除检验人员工资，装置直接运行费用及相应税收后的余额。双方按50%的比例分配，本协议有效期为15年（2001.12-2017.6）。五、权力：1、如在有效期内，由于院内搬迁等特殊情况，影响装置的运行，甲方需在新址提供满足开展此项工作的实验室。六、其它：其它未尽事宜，双方以2001.12.15日签定的‘关于合作开展标准水流量检测装置的协议’为准。” 2004年4月29日，原告计量研究院向沈阳市工商行政管理局出具《企业住所（经营场所）证明》一份，载明：“兹证明（企业名称）：辽宁国环水务发展有限公司住所（经营场所）位于沈阳市和平区文化路3巷9号，面积20平方米，使用期限：自2004年4月30日起至2006年4月30日止，共计2年。特此证明。”次日，原告计量研究院向市工商管理局出具《无偿使用证明》一份，载明：“辽宁国环水务发展有限公司所需办公地点：沈阳市和平区文化路3巷9号，为我单位辽宁省计量科学研究院，无偿向其提供的办公场所：面积20平方米，使用年限5年，即2004年4月30日-2009年4月30日，特此证明。” 2017年7月17日，本案被告国环水务就与本案原告计量研究院之间的合同纠纷向本院提起诉讼，本院于2019年2月22日作出（2017）辽0102民初8679号民事判决：“判令被告辽宁省计量科学研究院于本判决生效之日起十日内给付原告辽宁国环水务发展有限公司800000元。案件受理费4300元，由被告辽宁省计量科学研究院承担。”后本案原告计量研究院不服上述判决，提起上诉。2019年7月26日，沈阳市中级人民法院作出（2019）辽01民终6354号民事判决：“驳回上诉，维持原判。” 2018年6月27日，原告第一次向被告送达《关于立即腾退办公室的函》，要求被告于收到该函后5个工作日内，将案涉房屋清空并交付原告；2018年7月5日，原告第二次向被告送达《关于立即腾退并交付办公室的函》，要求被告于收到该函后5个工作日内，将案涉房屋清空并交付原告；2018年7月25日，原告第三次向被告发出《律师函》，对于要求被告腾退并交付案涉房屋事宜进行函告。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，就双方签订的协议而言，原告是否须为被告无偿提供办公场所并无明确约定，该协议仅提及“如在有效期内，由于院内搬迁等特殊情况，影响装置的运行，甲方需在新址提供满足开展此项工作的实验室。”被告提供的原告向沈阳市工商行政管理局出具的《企业住所（经营场所）证明》及《无偿使用证明》记载了原告向被告提供办公场所的使用期限，但无偿使用截止日期为2009年4月30日，早已届满。此后，双方对该问题并无明确约定，现双方约定的合作期限亦届满。在此情况下，原告作为案涉房屋的所有权人，要求被告腾退房屋，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的房屋占用费。在双方合作期满后，原告多次向被告发函，要求其腾退占用的原告所有的办公室，被告至今未腾退，至此产生的房屋占用费，被告应当支付。对于支付数额，原告主张根据《关于2014至2015年沈阳市非住房租赁指导租金的通知》确定，结合该指导标准及案涉房屋具体情况，确定按40元/平方米/月计算；庭审中，双方确认占用房屋面积为98平方米，故被告应支付原告房屋占用费的标准为3920元/月（40元/平方米/月×98平方米），自2018年7月起计算至实际腾退之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条规定，判决如下： 一、被告辽宁国环水务发展有限公司于本判决生效之日起十日内腾退其占有的沈阳市和平区文化路3巷9号房屋并交付给原告辽宁省计量科学研究院； 二、被告辽宁国环水务发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告辽宁省计量科学研究院支付房屋占用费，以3920元/月（40元/平方米/月×98平方米）为标准，自2018年7月计算至实际腾退之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9100元，由被告辽宁国环水务发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  孙家君 人民陪审员  张兰英 人民陪审员  宁 丽 二〇二〇年四月十六日 法官助理杜欣 书记员邢邵男 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。