山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4577号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街631号。 法定代表人：褚玉国，董事长。 委托诉讼代理人：李炳建，男，1968年5月17日出生，汉族，该公司职工，住。 被告：王志文，男，1988年10月12日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：刘玉勇，男，1986年4月17日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司。登记住所地：潍坊市综合保税区汶泉发展区徐家庄村72号，现营业地址：潍坊东风东街低碳生活馆207房间。 法定代表人：徐金波，经理。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告王志文、刘玉勇、潍坊恒泰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，原告变更被告潍坊恒泰融资担保有限公司为被告潍坊晨阳信息咨询有限公司，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李炳建到庭参加诉讼。被告王志文、刘玉勇、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王志文立即偿还借款本金235147.17元及利息20822.27元（计算至2019年8月20日），以后利息按合同约定利率计算至借款本金还清日；被告刘玉勇、潍坊恒泰融资担保有限公司承担连带清偿责任。后变更为：被告王志文尚欠原告借款本金234275.81元，要求被告刘玉勇、潍坊晨阳信息咨询有限公司对借款本息承担连带清偿责任。2、原告对抵押物具有优先受偿权。3、本案的案件受理费和其他诉讼费用均由被告承担。事实和理由：被告王志文于2016年7月27日从原告贷款245000元，执行利率3.675‰，到期日2034年7月18日，计息方式等额本息，借款用途为购住房，用房产抵押，原告已办理抵押登记（现房），房产证号：鲁2016安丘市不动产权第0000244号，由被告刘玉勇、潍坊恒泰投资担保有限公司承担连带责任。原告按合同约定发放了贷款，借款人于2017年10月9日开始至今未归还贷款本息，原告多次上门催收借款人及担保人归还贷款本息，借款人王志文以无钱为由拒不还款，现该笔贷款已形成违约，原告有权利立即收回贷款。原告诉至本院，请求判如所请。 被告王志文、刘玉勇、潍坊晨阳信息咨询有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，王志文作为借款人、抵押人，刘玉勇、潍坊恒泰投资担保有限公司作为保证人，与原告签订《个人住房借款合同》，约定：王志文向原告借款245000元，用于购买安丘市祥和家园1号楼东1单元601号房产，建筑面积92.16平方米，房屋总价值346670元；借款期限从2016年7月19日至2034年7月18日，共216个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行月利率为基准利率下浮10%，如遇国家利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；采取等额本息还款，从贷款发放的次月起偿还贷款本息，每月还款日为放款日的前一天，由原告从王志文还款账户直接扣收；担保方式为保证、抵押；保证人提供连带责任保证，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期限自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止；保证期间，原告根据本合同约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，原告有权要求保证人在该提前到期日起10日内承担保证责任，保证人同意按原告要求承担保证责任；抵押人王志文以所购安丘市祥和家园1号楼东1单元601号房产[不动产权证号：鲁（2016）安丘市不动产权第0000244号]抵押，抵押物评估价值326670元；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止；抵押物应当办理登记的，抵押人应到登记部门办妥抵押物登记，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交由原告持有；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权采取停止发放贷款，提前收回已发放的贷款本息或其他资产保全措施；因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同各方还对其他权利义务进行了约定。各方分别在合同上签字、盖章、摁手印。 2016年7月21日，原告与被告王志文到安丘市房产管理中心办理了房产抵押登记，登记号为鲁（2016）安丘市不动产证明第00××66号，抵押房屋为安丘市二〇六国道北侧祥和家园沿街商住楼1号楼东1单元601室，抵押期限2016年7月19日至2034年7月18日，债权数额为24.5万元，抵押面积92.16平方米，原不动产权证号：鲁（2016）安丘市不动产权第0000244号。 2016年7月27日，原告向被告王志文发放借款245000元。借款借据载明：借款日期2016年7月27日，到期日期2034年7月18日，利率3.675‰。 被告王志文自2017年10月9日不再偿还借款本息，保证人亦未承担保证责任。截止到2019年12月27日，被告王志文尚欠借款本金234275.81元、利息24937.30元，共计259511.12元。 2019年1月30日，潍坊恒泰融资担保有限公司变更公司名称为潍坊晨阳信息咨询有限公司，法定代表人由徐德成变更为徐金波。 上述事实，有原告陈述；原告提供的王志文、刘玉勇身份证复印件，王志文父母王长友、刘桂英身份证复印件，户口本复印件，个人住房借款合同，借款凭证复印件，鲁（2016）安丘市不动产权第0000244号不动产权证复印件，鲁（2016）安丘市不动产证明第00××66号房产抵押登记证复印件，尚欠本息明细电脑打印件；本院调取的潍坊晨阳信息咨询有限公司企业信息；经本院审查，在案证实。 本院认为，原、被告签订的个人住房借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告王志文发放借款245000元，被告王志文应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，被告刘玉勇、潍坊晨阳信息咨询有限公司作为保证人应承担保证责任。被告王志文未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2019年12月27日，王志文尚欠原告贷款本金234275.81元、利息24937.30元，共计259511.12元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告要求借款人提前支付借款本息，保证人承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向被告王志文追偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告王志文用所购房屋对原告贷款进行抵押，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押有效，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。 被告王志文、刘玉勇、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了答辩、质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，原告要求被告王志文提前偿还借款本金及利息，要求被告刘玉勇、潍坊晨阳信息咨询有限公司承担连带清偿责任，要求对抵押房屋具有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王志文偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金234275.81元；并以234275.81元为基数，按合同约定利率，计付自2017年10月9日起至实际付清之日止的利息；均于本判决生效之日起十日内付清。 二、原告对抵押房产安丘市二〇六国道北侧祥和家园沿街商住楼1号楼东1单元601室[抵押登记号为鲁（2016）安丘市不动产证明第00××66号，不动产权证号为鲁（2016）安丘市不动产权第0000244号]享有优先受偿权。 三、被告刘玉勇、潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。被告刘玉勇、潍坊晨阳信息咨询有限公司在承担保证责任后，有权向被告王志文追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5140元（已预交2570元），由被告王志文、刘玉勇、潍坊晨阳信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王智新 人民陪审员  徐其芹 人民陪审员  安同庆 二〇二〇年四月八日 书 记 员  赵 洁