江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初1291号原告：张家乐，女，1990年12月12日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：孙宁，江苏东银（江北新区）律师事务所律师。被告：**力，男，1967年3月11日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。被告：陈育荣，女，1965年6月29日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。原告张家乐与被告**力、陈育荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序于2020年4月20日公开开庭进行审理，原告张家乐及其委托诉讼代理人孙宁,被告**力到庭参加诉讼，被告陈育荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家乐向本院提出诉讼请求：1、被告**力、陈育荣协助办理位于六合区大厂XX路XX号XX幢X单元XX室房屋变更登记至原告张家乐名下；2、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月28日，原、被告签订《二手房买卖合同》，约定原告购买被告房屋位于六合区大厂XX路XX号XX幢X单元XX室，总价款416000元。2015年12月29日，原告按被告要求向其女儿朱某付款366000元，被告于2015年12月30日交付房屋钥匙，原告于2016年5月起对该房屋装修，之后居住。2016年10月31日，原告向被告支付剩余房款50000元。至2019年10月双方对该房屋买卖均无异议，后被告要求原告另外再支付20万元，否则不协助办理房屋过户。原告多次要求办理房屋过户，被告拒绝协助办理，双方协商无果，原告遂诉至法院。被告**力答辩称：我和陈育荣夫妻俩在与原告签订房屋买卖合同从未考虑过违约，我方还积极配合并催促办理过户，而是原告原因或在外地未办理。1、签订合同后我方主动协助原告，将原告父亲户口迁至案涉房屋；2、2019年3月18日办理房产证时，我方主动联系原告父亲，得知原告无时间办理。后我方将房屋几年物业费交纳，又联系原告方，原告方才将物业费支付我方。3、2019年8月14日，我方接到朋友龚某微信信息，称原告愿意给补偿款办理房屋过户，之后联系原告父亲，口头说过原告是否补偿20万元，原告方称等等再定。4、而后等来疫情和原告起诉书，至此给我方名誉和精神受到打击，原告应以登报形式赔礼道歉。被告陈育荣未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，原告张家乐（乙方）与被告**力、陈育荣（甲方）签订《二手房买卖合同》，合同约定：甲方将其名下位于六合区大厂XX园XX幢XX室房屋出售给乙方，建筑面积为62.26平方米；交易总价款416000元，乙方于合同签订之日向甲方支付366000元，作为购房定金，剩余房款50000元于产权交割完毕当日付款；甲方应于收到乙方全额房款当日将交易房屋交付给乙方使用；办理产权过户费用由乙方承担；合同还对税费交纳等事项作有约定。同日，原告向被告指定支付宝账户汇款6000元，另支付现金10000元；2015年12月29日，原告向被告指定银行账户分别汇款10000元、100000元、115000元、125000元，共计350000元；2016年12月31日，原告向被告支付剩余房款50000元，原告已付清全部购房款416000元。之后，被告将房屋交付给原告，原告居住至今。2019年3月11日，**力交纳涉案房屋2017年至2019年间物业费，后原告方将物业费给付**力。2019年3月18日，**力、陈育荣就位于六合区大厂XX路XX号XX幢X单元XX室房屋办理了不动产权登记。2019年8月14日，原告曾委托案外人龚某与陈育荣就房屋过户事宜协商，未达一致意见。故原告诉讼来院，要求两被告协助办理房屋不动产权变更登记，经调解未果。上述事实，有双方当事人的陈述，有《二手房买卖合同》、银行转账凭证、汇款凭证、收条、物业费收据、不动产登记资料、微信聊天记录等证据附卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告张家乐与被告**力、陈育荣签订的《二手房买卖合同》系双方当事人自愿、协商一致签订的，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告张家乐按合同约定支付了全部房款，案涉房屋已办理了不动产权登记。原告主张被告**力、陈育荣将位于六合区大厂XX路XX号XX幢X单元XX室房屋变更登记至其名下，符合法律规定，本院予以支持。被告**力虽称同意协助办理房屋变更登记，但未经双方协商而直接诉讼，要求原告张家乐登报道歉，于法无据，本院不予采纳。事实上，双方就房屋过户事宜有过沟通联系，双方意见分歧而未果。原告在双方协商不成情况下通过法律途径诉讼解决，是依法保护其合法权利的行为。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告**力、陈育荣在本判决生效之日起十日内将位于六合区大厂XX路XX号XX幢X单元XX室房屋变更登记至原告张家乐名下。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告**力、陈育荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。审 判 员 盛维军二〇二〇年四月二十二日法官助理 赵 凯书 记 员 张文文自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。人民法院上诉须知一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书之日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。递交上诉状，还应按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费80元。（上诉人可至原审法官处拿取缴纳上诉费用账号）。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）