北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初12677号原告：李淑荣，女，汉族，1954年12月29日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王涛，河北冀华律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玮，女，汉族，1981年2月28日出生，住北京市东城区。被告：冯刚，男，汉族，1955年2月13日出生，住北京市东城区。被告：冯路，男，汉族，1990年5月22日出生，住北京市东城区。原告李淑荣与被告冯刚、冯路民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李淑荣的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告冯刚、冯路经公告送达开庭传票无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。原告李淑荣向本院提出诉讼请求：1、被告冯刚偿还借款人民币500万元；2、被告冯刚支付借款利息，自2017年11月1日至借款还清之日止，按每月11000元计算；3、被告冯路以其名下位于八达岭阿尔卡迪亚的房产价值为限，承担前两项诉讼请求的还款义务；4、诉讼费由两被告负担。事实和理由：原告与二被告原系邻居，与被告冯刚的配偶原系同事关系，被告冯刚与冯路系父子关系。2017年5月，经被告冯刚安排，原告通过房产抵押方式贷款500万元借给被告冯刚使用。被告冯刚向原告出具借条，并承诺将本人名下的房屋和被告冯路名下位于八达岭阿尔卡迪亚的房屋抵押给原告，但一直未配合原告办理抵押手续，此后与二被告失去联系。因原告无力偿还贷款，现已将自己名下的房屋变卖清偿贷款。被告逃避还款的行为，给原告带来重大损失，故诉至本院。围绕诉讼请求，原告提交的证据为：借据、道歉信、《借款合同》、《抵押合同》、《偿债及赔偿声明》、《商品房买卖合同》补充协议、《贷款结清证明》、《北京市存量房屋买卖合同》、银行交易明细，本院依职权调取的房产信息等。根据审查确认的证据及原告陈述，本院经审理认定事实如下：2017年4月18日，被告冯刚为原告书写借据一份，内容为：“因冯刚之项目广州展悌医疗器械有限公司——中国领先中心制氧机解决运营商华北地区北京分公司的建立，和天通苑虹桥市场珠宝城老兵玉器行经营流动资金的需求，向李淑荣同志借款500万人民币，为时6个月至一年，利息每月不低于1万1千元，不高于2万元，原则为每月还息打入李淑荣银行卡中，本金到期一次性或二次性还清。如偿还有误本金，李淑荣有权处理珠宝店近1000万元的珠宝玉器一切物品，同时将冯刚天通苑房屋经过法律手续办理过户给李淑荣所有。”2017年4月26日，原告与国美小额贷款有限公司签订《借款合同》和《抵押合同》，以原告名下的朝阳区望京花园104号楼××号房产作为抵押，向国美小额贷款有限公司借款人民币440万元，借款期限6个月，借款利率为年利率10.8%，月利率0.9%，借款用途为采购医疗器械。同年4月28日，国美小额贷款有限公司将440万元贷款转入原告名下中国建设银行帐户。庭审中，原告称该账户由被告冯刚使用。另，被告冯刚向原告出具的道歉信、《偿债及赔偿声明》中，均写明被告冯刚已收到该笔借款。2017年5月16日，原告李淑荣、被告冯刚共同作为借款方，与出借方李伟签订《借款合同》，再次以原告名下的朝阳区望京花园104号楼××号房产作为抵押，向李伟借款人民币60万元，借款期限自2017年5月18日至同年8月17日，借款利息及服务费为每30天4.5%，一次性支付。该笔借款直接转入被告冯刚名下的中国建设银行帐户。2017年8月26日，被告冯路给原告书写一份材料，内容为“李淑荣阿姨：由于我父亲冯刚的种种原因，据我所知欠了您很多钱，我自愿将八达岭阿尔卡迪亚D3-1-7-××这套商品房给您，做为给您的经济补偿”。次日，被告冯刚向原告出具道歉信一封，信中表示因经营不顺利等原因造成资金链断裂，导致“咱们共借的房屋抵押款利息到了还息日期暂时未还，出现违约情况，给您带来了巨大的损失和身心巨大的痛苦，深深歉意”，为补偿原告的经济损失，被告冯刚与被告冯路、路建平（冯刚之妻）一家人一致同意把八达岭阿尔卡迪亚D3-1-7-××号商品房给原告偿还部分借款，剩余差额会尽快偿还。同年8月30日，原告通过其中国工商银行帐户向李伟转账汇款人民币510000元，通过他人中国农业银行帐户向李伟转入人民币117000元。李伟于同日出具《收条》，表示60万元人民币借款已结清。同年9月9日，被告冯刚再次给原告出具《偿债及赔偿声明》，表示本人因经营需要，于2017年4月26日向原告借款人民币500万元，系以原告的房产分别抵押贷款60万元和440万元，本人已取得上述全部借款。现借款已部分到期，本人无力偿还借款及利息、罚息，愿意承担相应的还款责任和赔偿责任，其中承诺以其名下的天通苑房产抵押给原告，偿还部分欠款，并自愿承担原告向国美小额贷款有限公司支付的利息。同年10月27日，原告通过其中国建设银行帐户向国美小额贷款有限公司转账人民币4450160元。同日，国美小额贷款有限公司出具《贷款结清证明》，证明原告向该公司贷款人民币440万元本息及逾期利息已于当日结清。另查，2018年8月9日，被告冯刚将其位于昌平区东小口镇天通北苑一区13号楼10层4单元1001号房产卖与他人。再查，被告冯路名下八达岭阿尔卡迪亚D3-1-7-××号房产现为河北省张家口市怀来县东花园镇羊儿岭村怀来大爱城养老住宅项目A区D3幢××号。2016年12月3日，被告冯路与怀来荣峰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》补充协议，约定房屋总价款为1044621元。怀来县房地产交易所于2019年11月12日向本院出具《产权信息查询证明》：自1995年1月1日至2019年11月12日，在该所房屋产权产籍登记系统中，怀来县东花园镇羊儿岭村怀来大爱城养老住宅项目A区D3幢××号房屋所有权人为冯路。本院认为，当事人对自己提出的主张应当提供证据。根据被告冯刚为原告出具的借据、道歉信、《偿债及赔偿声明》等证据材料，可以认定原告与被告冯刚之间存在合法的借贷法律关系。被告冯刚因经营需要，向原告借款人民币500万元未予偿还，现原告起诉要求被告冯刚偿还全部借款本金，理应得到支持。关于利息给付，原告要求被告冯刚支付自2017年11月1日起至借款还清之日止的利息，按每月11000元计算，未超出被告冯刚在借据中承诺的范围，本院对此予以认可。关于原告要求被告冯路以其名下八达岭阿尔卡迪亚D3-1-7-××号商品房的房产价值为限承担还款义务之诉求，系被告冯路于冯刚借款债务到期后，主动向原告出具书面材料，以其名下八达岭阿尔卡迪亚D3-1-7-××号商品房价值自愿加入冯刚对李淑荣的债务清偿，因冯路系完全民事行为能力人，其意思表示真实，不违反法律强制性规定，本院对此不持异议。从查明的事实看，涉案房屋未办理抵押登记，亦不具备评估条件，故原告主张以涉案房屋《商品房买卖合同》补充协议确定的房价款整数104万元为限要求被告冯路承担还款责任，本院对此予以认可。当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，鉴于本案被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席进行判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯刚于本判决生效后十日内，偿还原告李淑荣借款本金人民币5000000元；二、被告冯刚于本判决生效后十日内，支付原告李淑荣借款利息（自2017年11月1日起至实际清偿之日，按照每月11000元计算）；三、被告冯路以其房产（位于河北省张家口市怀来县东花园镇羊儿岭村怀来大爱城养老住宅项目A区D3幢××号）购置价格1040000元为限，承担被告冯刚前两项还款义务的补充赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用47360元（含公告费560元），由被告冯刚、冯路负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  曹 英人民陪审员  纪淑英人民陪审员  刘 冰二〇二〇年四月二十三日法官 助理  傅 雯书 记 员  于静雯