河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初2999号原告：中原银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码91410100MA3X69ND28。负责人：张轩，该分行行长。委托诉讼代理人：高超，男，该分行工作人员。被告：宋林明，男，汉族，1992年8月3日出生，住河南省周口市淮阳县。原告中原银行股份有限公司郑州分行（以下简称中原银行郑州分行）与被告宋林明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。中原银行郑州分行委托诉讼代理人高超到庭参加诉讼，宋林明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中原银行郑州分行向本院提出诉讼请求：1、被告宋林明立即偿还其借款本金1058334.72元及利息（包含罚息、复利）8904.67元（利息暂计至2020年1月17日，之后的利息按照合同约定标准计算至实际清偿之日止），本息合计1067275.39元；2、确认中原银行郑州分行对宋林明为上述债务设定抵押的房产位于郑州市惠济区XX路X号院XX家园X号楼X层XX号房产[不动产权证书号：豫（20XX）郑州市不动产权第006XX7号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、宋林明承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月8日，原告与被告宋林明签订了《个人综合授信合同》[编号：中原银（总营）永续字2019第19000396号]，合同约定:经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为人民币1070000.00元的授信额度。期限为2019年1月8日至2049年1月8日止;同日，原告与被告宋林明签订《最高额抵押合同》[编号：中原银（总营）永续最抵字2019第19000396号]，主要约定：为保障原告债权的实现，被告愿意以其财产向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括被告宋林明依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、认证费、鉴定费、执行费等）；被告宋林明同意以其名下位于惠济区XX路X号院XX家园X号楼X层XX号房产，房产证号为：豫（20XX）郑州市不动产权第006XX7号。上述抵押房产已于2019年3月8日在郑州市国土资源局办理了抵押登记，登记证号为：豫（20XX）郑州市不动产证明第005XXX5号。2019年1月8日，在《个人综合授信合同》项下，原告与被告宋林明签订了《个人综合借款合同》[编号：中原银(总营)永续（综）借字2019第19000396号]，合同约定:由原告贷款1070000.00元人民币给被告宋林明，期限为2019年1月8日至2049年1月8日止，合同同时约定了借款利率、还款方式，借款用途等内容。原告依合同约定于2019年1月15日发放1070000.00元贷款。已履行了合同义务，但被告宋林明未按期履行约定的还款义务，现贷款本息已从2019年12月21日开始逾期，已经违反《个人综合借款合同》的约定，被告构成严重违约。2020年1月14日,原告通过向合同约定地址以邮政特快专递邮寄《贷款提前到期通知书》宣布被告贷款本金于2020年1月17日全部提前到期，并自2020年1月18日开始计收罚息。综上，原告与被告签订的各项合同合法有效，各方应当依约履行合同义务。但迄今为止，被告拒不履行其合同义务，给原告造成巨大经济损失。故诉至法院，以维护原告的合法权益。被告宋林明未答辩亦未举证。经审理查明：1、2019年1月8日，中原银行郑州分行（授信人）与宋林明（××）签订了《个人综合授信合同》，主要约定：经××申请，授信人审核同意向××提供总额为人民币107万元的授信额度，使用期限为360个月，自2019年1月8日至2049年1月8日止，担保方式为最高额抵押。同日，中原银行郑州分行（抵押权人）与宋林明（××）签订编号为中原银（总营）永续最抵字2019第19000396号的《最高额抵押合同》，合同主要约定，××宋林明以其名下位于郑州市惠济区XX路X号院XX家园X号楼X层XX号房产房产[不动产权证书号：豫（20XX）郑州市不动产权第006XXX7号]向抵押权人中原银行郑州分行提供抵押担保，抵押担保范围包括××主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、公证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述合同签订后，双方办理了抵押登记，登记证号为：豫（20XX）郑州市不动产证明第005XXX5号。2、2019年1月8日，原、被告签订编号为中原银（总营）永续（综）借字2019第19000396号的《个人综合借款合同》，主要约定：借款人宋林明为购买房屋向贷款人中原银行郑州分行申请贷款人民币107万元；贷款期限为360个月，自2019年1月8日起至2022年1月8日止；贷款发放账户和还款账户为户名宋林明账号62×××13的中原银行账户；贷款利率为浮动利率，以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%；还款方式为按月等额本息还款法，每月21日为还款日；违约责任约定借款人不按本合同的期限（包括贷款提前到期日）归还贷款本息的，自逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。3、2019年1月15日，中原银行郑州分行向宋林明发放贷款107万元，已履行合同义务，同日被告宋林明向原告出具借款凭证一份，主要载明：贷款人宋林明，银行账号：62×××13开户行：中原银行，用途：购房，起息日期2019年1月15日到期日期2049年1月8日，金额人民币壹佰零柒万元整，被告宋林明签字捺手印。宋林明自2019年12月21日起未按合同约定履行还款义务。中原银行郑州分行提交的借款人宋林明贷款号0002196174的贷款余额查询单载明：截止到2020年1月17日，借款人尚流刚尚欠借款本金1058334.72元、利息（包含罚息、复利）8904.67元，共计1067275.39元。本院认为，被告宋林明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出判决。原、被告签订的《个人综合授信合同》、《个人综合借款合同》及《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。中原银行郑州分行依约履行发放贷款的义务，宋林明逾期未偿还贷款本金及利息，已构成违约。中原银行郑州分行主张被告宋林明偿还贷款本息依据充分，本院依法予以支持。中原银行郑州分行对宋林明名下位于郑州市惠济区XX路X号院XX家园X号楼X层XX号房产[不动产权证书号：豫（20XX）郑州市不动产权第006XX7号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有上述《最高额抵押合同》、不动产权证明和不动产登记证明等证据为凭，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋林明于本判决生效后十日内向中原银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金1058334.72元、利息（包含罚息、复利）8940.67元（利息暂计至2020年1月17日，之后利息按照合同约定标准计算至实际清偿之日止）；二、中原银行股份有限公司郑州分行有权就宋林明名下位于郑州市惠济区惠济区XX路X号院XX家园X号楼X层XX号房产[不动产权证书号：豫（20XX）郑州市不动产权第006XX7号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计7203元，保全费5000元，共计12203元，由宋林明负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 武 卫二〇二〇年四月二十六日书记员 闫亚蕊