广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初23247号原告（反诉被告）：佛山市禅城区******柏塱经济合作社，地址：广东省佛山市禅城区******，组织机构代码：75786827-4。负责人：罗玲。委托诉讼代理人：卢育开，系广东泽康律师事务所律师。被告：陆艳梅，女，汉族，1951年3月30日出生，住址：广东省佛山市禅城区****************，公民身份号码：440************022。委托诉讼代理人：黄小霞，系广东华登律师事务所律师。被告（反诉原告）：岳万沛，男，汉族，1969年9月18日出生，住址：河南省邓州市***********，公民身份号码：412************157。委托诉讼代理人：钱云舟，系河南鼎聚律师事务所律师。原告佛山市禅城区******柏塱经济合作社诉被告陆艳梅、岳万沛土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢育开、被告陆艳梅及其委托诉讼代理人黄小霞、被告岳万沛及其委托诉讼代理人钱云舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告陆艳梅立即支付原告土地占用费50000元（2017年7月-2018年4月）；2、被告岳万沛立即支付原告土地占有使用费60000元（2018年5月-2019年4月）；3、本案诉讼费用由两被告承担。后原告变更诉讼请求为：请求法院判令：1、两被告立即支付原告土地占有使用费110000元（2017年7月-2019年4月）；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告陆艳梅租赁合同纠纷一案，经佛山市禅城区人民法院调解出具（2019）粤0604民初3156号民事调解书，该民事调解书于2019年3月7日生效。按照生效调解书约定，双方租赁合同关系于2019年3月7日终止，被告陆艳梅应于2019年3月7日将涉案土地及地上物无偿交付予原告，并将其对次承租人即被告岳万沛的全部权利转让予原告；被告陆艳梅同时承诺自2017年7月1日起未向被告岳万沛收取过租金（占用费），如有收取的全额退回给原告。调解书生效后，原告要求被告岳万沛退场并主张占用费，被告岳万沛于2019年4月底退场，但其提供证据证明其于2017年7月至2018年4月期间均有每月向被告陆艳梅支付租金（共计50000元），为此原告要求被告陆艳梅按约定退还租金给原告。另，被告岳万沛自2018年5月（含）后至2019年4月一直占用原告土地及地上物，理应按照其与被告陆艳梅约定的月租金标准支付原告土地占用费（共计60000元）。因两被告对原告而言为同一主体，实际占用人即被告岳万沛于2019年4月交付涉案土地及房屋，故两被告应连带承担相关期间占有使用费。为此，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告陆艳梅辩称：一、原告所述并非事实，被告陆艳梅并没有直接收取2017年7月后涉案地块的租金，请求法院驳回原告的诉讼请求。二、两被告并非同一主体，在法律上及实际操作上都是相互独立的主体，而原告在（2019）粤0604民初3156号案中也确认2017年被告陆艳梅曾对原告和被告岳万沛做出下列意思表示：涉案地块由原告与实际占用人即被告岳万沛自行协商处理，被告陆艳梅愿意配合，其他概与被告陆艳梅无关，原告现负责人罗流亦当庭确认，该案庭审还有二三十名村民旁听。被告陆艳梅曾在该案中申请追加被告岳万沛为该案第三人，并同时邀请被告岳万沛参与庭审，但被告岳万沛以原告收取其定金10000元不退回为由拒不到庭，仅由其儿子向被告陆艳梅提交原告前负责人罗玲收取被告岳万沛10000元厂房定金的收据原件。根据（2019）粤0604民初3156号案民事调解书第二项，原告与被告陆艳梅约定，自2017年7月1日起若被告陆艳梅有收取被告岳万沛租金，且原告有证据证明的，被告陆艳梅在收到原告通知及相关证据之日起十五日内退回租金，本案被告陆艳梅收取被告岳万沛租金的举证责任在原告，而原告至今未能提供证据以证明相关事实，其应承担举证不能的责任。根据被告陆艳梅在（2019）粤0604民初3156号案提交的租金收据，被告陆艳梅已向原告足额支付至2017年6月30日的租金，但本案原告诉请涵盖2017年上半年数月租金，明显违反诚实信用原则，请求法院驳回原告对被告陆艳梅的诉讼请求。被告岳万沛辩称：被告岳万沛已于2018年4月迁出涉案地块，迁出之前已向被告陆艳梅付清租金，故原告的诉请没有依据。被告岳万沛向本院提出反诉请求：请求法院判令：1、原告向被告岳万沛双倍返还定金20000元；2、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：2016年1月，原告负责人罗玲告知被告岳万沛现在的厂址涉及诉讼，要求被告岳万沛搬迁，并答应为其寻找新厂址，但前提是先交10000元定金。被告岳万沛依约支付10000元定金，原告负责人罗玲也出具了收据，但事后原告并没有为被告岳万沛寻找厂址。后被告岳万沛多次找原告要求退还定金，原告一再拖延。现被告岳万沛特提起反诉，请求一并判决，望予准许。原告针对被告岳万沛的反诉辩称：一、被告岳万沛提起的反诉与本诉并非同一法律关系，本诉是依据原告与被告陆艳梅的合同及两被告之间的租赁合同关系而提起，反诉按被告岳万沛所述为其寻找厂房的其他法律关系，因此不应与本诉一并审理。二、被告岳万沛的诉讼请求已超诉讼时效。三、被告岳万沛提起反诉的证据仅有收据，无其他合同约定，原告同意退还本金10000元，但被告岳万沛要求双倍返还没有法律依据。被告陆艳梅针对被告岳万沛的反诉发表意见称：一、被告陆艳梅对原告负责人罗玲向被告岳万沛收取10000元的事宜不知情，也无任何得益，反而因为上述事件导致被告岳万沛多次拖延甚至拒付租金，故本案本反诉均与被告陆艳梅无关。二、被告岳万沛自2015年起确曾与原告就涉案地块是否续租进行协商，但未能协商一致，然原告一边收取被告陆艳梅租金，一边与被告岳万沛沟通涉案地块续租问题，并收取被告岳万沛厂房定金10000元，故涉案地块的返还过错不在被告陆艳梅。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告组织机构代码证复印件、《广东省农村集体经济组织证明书》、被告陆艳梅广东公安人口信息查询资料、被告岳万沛身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.（2019）粤0604民初3156号民事调解书、《裁判文书生效证明》、《证明》。证明被告陆艳梅于2019年3月27日向原告支付涉案地块及地上建筑物补偿款，并将其对次承租人即被告岳万沛的全部权利义务转让予原告，同时承诺自2017年7月1日起未向被告岳万沛收取租金，如有收取则全额返还予原告。3.《网上银行电子回单》（9张，2017年6月-2018年4月）。证明被告岳万沛向被告陆艳梅支付2017年7月-2018年4月的占有使用费，被告陆艳梅应当足额返还予原告；另因该组证据所涉金额包含水电费，故原告系按5000元/月的标准向被告陆艳梅主张返还占有使用费。4.《电费清单》、《用水清单》。证明两被告于2019年4月才将涉案土地及厂房交还予原告，并办理水、电过户等手续。诉讼中，被告陆艳梅提交以下证据：1.《用水清单》（4张）。证明被告陆艳梅每月就涉案地块按期为被告岳万沛缴交水费，而被告岳万沛在缴交水费时才向被告陆艳梅支付水费产生当月的租金。2.（2019）粤0604民初3156号案卷宗材料。证明①原告自2015年已决定在被告陆艳梅租赁合同期满后就不再续租，但却一直收取被告陆艳梅至2017年6月30日的租金，同时又绕开被告陆艳梅与被告岳万沛就涉案地块的租赁事宜进行协商，并收取被告岳万沛厂房定金10000元；②根据该组证据中的2010年1月1日租赁合同，被告岳万沛自承租涉案地块之日起就与原告因办理工商登记等手续有多达近十年的沟通与接触；③涉案地块的土地权证是在2012年9月4日取得，而涉案地块的测量结果是在2015年6月30日出具，证明原告就涉案地块至今未取得规划部门的规划许可证，涉案地块相关租赁合同为无效合同；④根据该组证据，被告陆艳梅曾依法申请追加被告岳万沛为该案第三人，在此之前还申请被告岳万沛为（2019）粤0604民初3156号案证人，但被告岳万沛仅提供厂房定金10000元的收据原件，其他均不予配合，也不到庭说明情况。3.《转账情况》、《用水清单》、微信转账记录截图。证明被告陆艳梅于（2019）粤0604民初3156号案调解并与原告对接涉案地块水电费缴费主体前，涉案地块由被告岳万沛公司员工占有和使用的事实。诉讼中，被告岳万沛提交以下证据：1.《物业租赁合同》、《核准个体工商户注销登记通知书》。证明被告岳万沛已于2018年4月搬离涉案地块。2.《收据》。证明原告负责人罗玲向被告岳万沛收取定金10000元。3.《证明》、案外人宋立波身份证复印件、案外人王东华身份证复印件。证明被告岳万沛已于2018年4月搬离涉案地块。4.《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《借记卡账户历史明细清单》、微信聊天记录截图、网银转账截图。证明被告岳万沛已向被告陆艳梅支付至2018年4月的租金，其中某些月份的租金包含其他费用，微信聊天对象“房东女”就是案外人廖翠青。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第2组证据中，被告陆艳梅已自认《证明》为其本人出具，故本院对该证据予以采信。原告提交的第3组证据，被告岳万沛作为关联方不持异议，故本院对该组证据予以采信。原告提交的第4组证据，有原件核对，本院对其真实性予以确认，关联性待后认定。被告陆艳梅提交的第1组证据，有原件核对，本院对其真实性予以确认，关联性待后认定。被告陆艳梅提交的第3组证据，无法体现与本案的关联性，本院不予采信。被告岳万沛提交的第1组证据，有原件核对，本院对其真实性予以确认，关联性待后认定。被告岳万沛提交的第2组证据，有原件核对，且与本案相关联，故本院对该组证据予以采信。被告岳万沛提交的第3组证据，无其他有效证据佐证其内容真实性，原告及被告陆艳梅亦不予确认，故本院不予采信。被告岳万沛提交的第4组证据，或有原件核对，或可相互佐证真实性，故本院对该组证据予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：包含涉案地块在内的佛山市禅城区*****土地总面积为0.15公顷，土地所有权人为佛山市禅城区******柏塱经济合作社农民集体，证号为佛禅集有（2012）第0000191号。2010年10月1日、2011年1月1日，原告分别与被告陆艳梅签订《租赁合同》，约定由原告将柏塱公司边厂房48平方米/175平方米出租予被告陆艳梅，租金标准均为60元/年/平方米，每年应付租金为2880元/10500元，租赁期限均为2011年1月1日至2015年12月31日。2019年3月7日，本院就佛山市禅城区******柏塱经济合作社（即本案原告）诉陆艳梅（即本案被告）租赁合同纠纷一案作出（2019）粤0604民初3156号案民事调解书，内容为：“一、原告佛山市禅城区******柏塱经济合作社、被告陆艳梅一致同意：从本协议签订之日起（2019年3月7日），原告与被告之间的租赁合同关系终止。被告在本协议签名之日起将涉案土地及地上建筑物（包括原被告于2010年1月1日、2011年1月1日签订的两份租赁合同约定的223平方米土地上的建筑以及被告所主张的加盖在大华厂土地上的建筑及其下附土地）全部无条件交付给原告。自本协议双方签名之日起，被告不再就上述土地及地上建筑物向原告或者其他利害关系人主张任何权利，原告也不再就上述土地及地上建筑物向被告主张任何权利。二、鉴于涉案土地及地上建筑物被告陆艳梅已于2011年之后转租给案外人岳万沛，并且被告从2017年7月1日起未再向岳万沛收取租金的事实，现原、被告双方一致同意：被告陆艳梅将其对岳万沛自2017年7月1日以后的全部出租人权利和义务（包括但不限于收取租金、要求岳万沛腾退土地及地上建筑物等）转让给原告，若原告向岳万沛主张上述出租人权利的，被告予以配合：提供租赁合同原件（若有）、在原告起诉岳万沛时作为证人或者第三人出庭。另外，被告承诺自2017年7月1日起未向岳万沛收取任何租金（占用费），若原告有证据证明被告曾向岳万沛收取过2017年7月1日之后的租金（占用费）的，被告在收到原告通知及相关证据之日起15日内将所收取的该租金（占用费）退还给原告。三、本案适用简易程序，受理费减半收取1132元，由原告自行负担。”上述民事调解书已于2019年3月7日发生法律效力。同日，被告陆艳梅出具《证明》，上载：“兹证明本人在2017年6月份收取岳万沛案涉地块月租金人民币伍仟元整，上述地块源于（2019）粤0604民初3156号租赁合同纠纷一案，该案已以调解方式结案。特此证明。”另查明一，依据原告提交的《网上银行电子回单》及被告岳万沛提交的《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《借记卡账户历史明细清单》、微信聊天记录截图、网银转账截图，被告岳万沛于2017年6月至2018年4月期间向案外人廖翠青转账付款明细如下表：付款时间付款方式付款金额（元）备注二〇一七年六月六日网银转账5420元2017年7月6日网银转账6135元2017年8月12日网银转账5662元2017年9月13日网银转账5857元2017年10月13日网银转账5572元2017年11月11日网银转账4442元微信记录显示原为5886元，后扣除介砖费1444元为4442元2017年12月16日微信转账5438元2018年1月15日网银转账5720元2018年2月11日微信转账5389元微信记录显示为1月水费389元+1月租金5000元2018年3月21日网银转账5030元2018年4月19日网银转账5389元诉讼中，被告陆艳梅确认案外人廖翠青为其儿媳，案外人廖翠青负责收取租金。另查明二，涉案厂房自2019年4月起变更水电缴费账户用户名称为原告。另查明三，2016年1月28日，原告负责人罗玲出具收据，确认收取被告岳万沛厂房定金10000元。诉讼中，原告与被告岳万沛一致确认双方未签订租赁合同。两被告一致确认双方曾签订过租赁合同，但合同到期后未再续签，双方约定的租金标准为5000元/月。被告岳万沛陈述：被告岳万沛已于2018年4月退场，但当时并未与原告或被告陆艳梅办理交接手续，只向被告陆艳梅告知不再承租，故被告岳万沛亦未再支付2018年5月-2019年4月期间租金或占有使用费。另，被告岳万沛于诉前曾向原告口头催收过涉案厂房定金10000元。被告陆艳梅陈述：被告陆艳梅不清楚被告岳万沛何时退场，被告岳万沛亦未向其告知不再承租事宜。原告陈述：被告岳万沛于诉前并未向原告催收涉案厂房定金10000元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。依据已发生法律效力的（2019）粤0604民初3156号民事调解书第二项关于“若原告有证据证明被告曾向岳万沛收取过2017年7月1日之后的租金（占用费）的，被告在收到原告通知及相关证据之日起15日内将所收取的该租金（占用费）退还给原告”的内容，结合原告及被告岳万沛所举证据、当事人庭审陈述意见，可证实被告岳万沛确已按5000元/月的标准向被告陆艳梅支付2017年7月至2018年4月租金（占用费），故被告陆艳梅依约应向原告返还上述租金（占用费）合计50000元（5000元/月×10个月）。被告陆艳梅相关抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采纳。原告另以两被告为同一主体为由主张被告岳万沛共同承担上述付款责任，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告主张的2018年5月至2019年4月土地占用费。依据（2019）粤0604民初3156号民事调解书内容，原告与被告陆艳梅之间的租赁合同关系已于2019年3月7日终止，该双方另一致同意被告陆艳梅将其对被告岳万沛自2017年7月1日以后的全部出租人权利和义务（包括但不限于收取租金、要求岳万沛腾退土地及地上建筑物等）转让予原告。据此，结合被告岳万沛为涉案土地及地上建筑物实际使用人之事实，原告应向被告岳万沛主张上述期间土地占用费，原告主张被告陆艳梅承担共同付款责任缺乏事实和法律依据。至于被告岳万沛应承担的土地占用费，诉讼中，原告主张被告岳万沛至2019年4月底才搬离涉案土地，被告岳万沛虽予否认，但并无有效证据予以证明，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应由被告岳万沛自行承担举证不能后果，原告参照两被告原约定租金标准即5000元/月向被告岳万沛主张土地占用费，于法有据，本院予以支持，则被告岳万沛应向原告支付2018年5月至2019年4月土地占用费合计60000元（5000元/月×12个月）。关于被告岳万沛反诉主张原告双倍返还定金20000元的诉请。经查，原告负责人罗玲确曾以代为寻找厂房为由向被告岳万沛收取厂房定金10000元，原告虽提出诉讼时效抗辩意见，但其亦明确表示同意返还上述厂房定金10000元，此系原告对其自身权利义务的自由处分，且能有效解决当事人纠纷，避免诉累，故本院依法予以确认并支持。至于被告岳万沛诉请退还定金超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告陆艳梅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区******柏塱经济合作社返还2017年7月至2018年4月租金（占用费）合计50000元；被告岳万沛于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区******柏塱经济合作社支付2018年5月至2019年4月土地占用费60000元；原告佛山市禅城区******柏塱经济合作社于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告岳万沛返还厂房定金10000元；驳回原告佛山市禅城区******柏塱经济合作社的其他诉讼请求；驳回被告岳万沛的其他反诉请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉受理费减半收取1250元，由被告陆艳梅负担568元，由被告岳万沛负担682元；反诉受理费150元，由原告佛山市禅城区******柏塱经济合作社负担75元，由被告岳万沛负担75元。审判员杨玲玲二○二○年三月三十一日书记员罗丽欣附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。