山东省招远市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0685民初4232号 原告：中国银行股份有限公司招远支行，住所地招远市。 负责人：刘剑波，行长。 委托诉讼代理人：王仁庆，山东王仁庆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李韶泉，山东王仁庆律师事务所律师。 被告：邹天帅，男，汉族，居民，住招远市。 被告：邹学玉，男，汉族，居民，住招远市。 被告：张美玲，女，汉族，居民，住招远市。 被告：山东华鹏置业有限公司，住所地烟台高新区。 法定代表人：臧寿福，执行董事兼总经理。 被告：青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司，住所地烟台市芝罘区。 负责人：李东伟，经理。 被告：青岛海卓融资担保有限公司，住所地青岛市市南区。 法定代表人：李东伟，执行董事兼总经理。 原告中国银行股份有限公司招远支行与被告邹天帅、邹学玉、张美玲、山东华鹏置业有限公司、青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司、青岛海卓融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司招远支行委托诉讼代理人李韶泉到庭参加诉讼，被告邹天帅、邹学玉、张美玲、山东华鹏置业有限公司、青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司、青岛海卓融资担保有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司招远支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告邹天帅签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告邹天帅、邹学玉、张美玲偿还原告借款本金95074.60元、利息1948.88元、罚息89.31元（利息、罚息计算至2019年8月29日），并承担自2019年8月30日起至款项付清之日止按合同约定计算的利息、罚息；3.被告邹天帅、邹学玉、张美玲赔偿原告因追索上述债权而支出的律师费10840元；4.判令原告对被告邹天帅抵押的坐落于金源路×××号某小区×号楼×××房产折价或经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5.判令被告山东华鹏置业有限公司、青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司、青岛海卓融资担保有限公司对被告邹天帅上述第2、3项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；6.被告负担案件受理费。事实和理由：2010年8月25日，被告邹天帅购买被告山东华鹏置业有限公司开发的金源路×××号某小区×号楼×××房产为由向原告申请贷款134000元，被告邹学玉、张美玲为共同还款人，被告山东华鹏置业有限公司、青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司提供连带责任保证。2019年3月起，被告邹天帅、邹学玉、张美玲未按约定还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下： 2010年8月25日，被告邹天帅向原告申请个人购房贷款，购买金源路×××号某小区×号楼×××房产。《个人购房贷款申请书》中载明的借款人为邹天帅，在声明栏中载明邹学玉和张美玲为共同债务人，并声明“上述借款为借款人和共同债务人的共同负债，并在此郑重承诺，愿共同履行借款合同项下的任何债务，承担偿还贷款本息的连带责任。”同日，邹天帅、邹学玉、张美玲在《承诺函》中签名，载明“本人于2010年8月25日向你行申请134000元贷款，贷款为邹天帅和邹学玉、张美玲共同对外负债，并在此郑重承诺：本人和邹学玉、张美玲原共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。”2010年11月20日，在招远市住房保障和交易中心办理了抵押预登记。 2010年12月31日，原告与被告邹天帅、山东华鹏置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，邹天帅为借款人，山东华鹏置业有限公司为保证人。合同约定，贷款用途为购买×××号某小区×号楼×××房产，个人住房贷款金额为134000元，期限为20年，贷款利率按浮动利率方式，合同签订时贷款月利率为4.35‰，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为一下个浮动周期的适用利率，还款方式采用等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应自本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下的贷款，本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，借款人不得以此抗辩贷款人。借款人出现下列情形之一即构成本合同项下的违约：未按期归还贷款本息……。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任……。开发商保证，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。 同日，被告青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司与原告签订《个人贷款保证合同》，为被告邹天帅在原告处的借款提供全程连带责任保证，合同约定，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。2019年3月起，被告邹天帅、邹学玉、张美玲未按约定还款。 另，2019年11月5日，原告与山东某律师事务所签订委托代理合同，约定的代理费为10840元。2020年3月13日，山东某律师事务所向原告出具金额为10840元的发票，载明服务名称为律师代理费。 根据企业信用信息公示报告显示，青岛海卓融资担保有限公司成立于2006年4月24日，营业期限至2016年4月24日，登记状态为吊销企业；青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司成立于2007年3月21日，经营范围为担保咨询、本公司资产租赁等业务,登记状态为在营。 本院认为，原告与被告邹天帅、山东华鹏置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行。被告邹天帅未按约定偿还借款本金及利息，构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息提前到期，被告并应赔偿因其违约给原告造成的损失，并有权要求对被告邹天帅抵押的坐落于金源路×××号某小区×号楼×××房产折价或经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。原告主张的合同解除前的利息应按照合同约定计算，但合同解除后的利息应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告邹学玉、张美玲作为共同债务人，应按其承诺对邹天帅应付款项应承担连带清偿责任。根据合同约定，被告违约应承担原告因实现债权而支出的律师费，故原告要求被告承担律师费，依法应予支持。被告山东华鹏置业有限公司应当按照《个人一手住房贷款合同》的约定，对被告邹天帅上述应付款项承担连带偿还责任。 被告青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司负责人与青岛海卓融资担保有限公司的法定代表人均系李东伟，被告青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司在《个人贷款保证合同》上签名盖章的行为应认定青岛海卓融资担保有限公司具有授权行为，且青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司经营范围为担保、本公司资产租赁等业务，说明其是以提供担保为营业范围的公司，对提供担保不需要总公司的授权，分公司有自己的资产，故原告与被告青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司签订的《个人贷款保证合同》合法有效，双方应按照合同约定履行，青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司的财产不足以承担保证责任的，青岛海卓融资担保有限公司应承担偿还责任。 综上所述，原告要求依法解除与被告邹天帅、山东华鹏置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，被告邹天帅、邹学玉、张美玲偿还原告借款本金95074.60元、利息1948.88元、罚息89.31元（利息、罚息计算至2019年8月29日），并承担自2019年8月30日起至合同解除之日止按合同约定计算的利息、罚息、自合同解除之日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，依法予以支持。原告对被告邹天帅预抵押的坐落于金源路×××号某小区×号楼×××房产折价或经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，依法予以支持。原告要求被告支付律师费10840元，依法予以支持。被告山东华鹏置业有限公司、青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司对被告邹天帅上述应付款项承担连带清偿责任，依法予以支持。青岛海卓融资担保有限公司应对青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司的财产不足以承担保证责任的部分，承担连带偿还责任。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条第二款、第三款的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除原告中国银行股份有限公司招远支行与被告邹天帅、山东华鹏置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告邹天帅、邹学玉、张美玲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司招远支行借款本金95074.60元、利息1948.88元、罚息89.31元（利息、罚息计算至2019年8月29日），并承担自2019年8月30日起至合同解除之日止按合同约定计算的利息、罚息、自合同解除之日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、被告邹天帅、邹学玉、张美玲于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司招远支行因追索上述债权而支出的律师费10840元； 四、原告中国银行股份有限公司招远支行对被告邹天帅抵押的坐落于金源路×××号某小区×号楼×××房产折价或经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 五、被告山东华鹏置业有限公司、青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司对被告邹天帅上述应付款项承担连带清偿责任； 六、被告青岛海卓融资担保有限公司对青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司的财产不足以承担保证责任的部分，承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2980元，申请保全费1008元，公告费260元，由被告邹天帅、邹学玉、张美玲、山东华鹏置业有限公司、青岛海卓投资担保有限公司烟台分公司、青岛海卓融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  郝爱敏 人民陪审员  曹文喜 人民陪审员  张益泰 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  殷玮矫