重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0106民初909号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。 负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：顾頠，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭双，北京市中银（重庆）律师事务所实习律师。 被告：吴明彦，女，1986年8月20日出生，汉族，职业不详，住四川省资阳市安岳县。 原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（下文简称工商银行沙坪坝支行）与被告吴明彦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行沙坪坝支行的委托诉讼代理人顾頠、谭双到庭参加了诉讼。经本院传票传唤，被告吴明彦无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金249558.43元及截止2019年11月17日的利息5588.20元，并支付从2019年11月18日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以借款本金249558.43元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上加收30%计算；复利以未按时支付的利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%的基础上加收30%计算）；2、判令被告承担原告律师费11481元；3、判令确认原告对被告提供的抵押物（重庆市沙坪坝区某号房屋）享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年12月24日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告自原告处借款281000元，用于购买位于重庆市沙坪坝区某号的房屋，并以该房屋作为抵押物向原告提供抵押担保。贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定；还款方式为按月等额本息，逾期还款罚息为按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上再加收30%计算，复利按照逾期还款罚息利率计算等。签订合同后，双方就抵押物办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的全部费用等。原告于2016年1月26日按约将全部借款转入被告指定的收款账户，但被告多次未按时还款，被告的行为已严重违约，故原告于2019年11月17日宣布贷款提前到期。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令被告归还欠款及承担相关诉讼费用。 被告吴明彦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年，被告与中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行签订《个人购房借款/担保合同》（原告为贷款人、被告为借款人及抵押人），约定被告自中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行处借款用于购买位于重庆市沙坪坝区某号的房屋，贷款金额为281000元，担保方式为抵押，借款期限为240月，还款方式为按月等额本息，贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%计算。未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权以罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期还款罚息为按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上加收30%计算，复利按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上加收30%计算等。还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可解除本合同或宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物等，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 合同签订后，双方依法办理了位于重庆市沙坪坝区某号房屋的抵押登记。中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行按约向被告发放了贷款281000元用于购房。在合同履行过程中，被告自2019年5月起未按合同约定按时足额偿还借款本金及利息。 2019年1月31日，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与工商银行沙坪坝支行合并，合并后的工商银行沙坪坝支行承接原沙坪坝支行和小龙坎支行所述人员、网点、客户及各项业务。 现原告向本院提起诉讼，要求被告支付剩余全部借款本金以及利息等。审理中，被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告逾期还款，原告按照合同约定要求被告清偿剩余全部借款本金，并要求被告支付利息及复利、罚息，原告上述诉求符合合同约定及法律规定，故被告应当偿还剩余全部借款本金，并支付所欠利息及复利、罚息。根据中国人民银行规定，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，对于原告主张的相关利息、复利、罚息涉及到按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的计算准的，本院认定为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率作为计算标准。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，双方约定的抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告以其案涉房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，本院认为，依据合同约定及法律规定原告有权对被告提供抵押物拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权。 关于律师费，虽然合同中约定因被告违约，原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，但原告并未提供律师费实际产生的相关证据，故本院对原告主张的律师费不予支持。 经本院传票传唤，被告无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院》第二条之规定，判决如下： 一、限被告吴明彦于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金249558.43元及截止2019年11月17日的利息5588.20元，并支付从2019年11月18日起至借款本息全部清偿之日止期间的罚息和复利（罚息以借款本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%的基础上加收30%计算；复利以未按时支付的利息为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%的基础上加收30%计算）。 二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告吴明彦提供的抵押物（位于重庆市沙坪坝区某号的房屋）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5300元，减半收取计2650元，由被告吴明彦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 刘 淇 二〇二〇年四月十六日 书记员 何秀丽