重庆市万州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0101执异17号案外人:陈开琼,女,汉族,1966年10月16日出生，住重庆市开州区。申请执行人:李世勇,男,汉族,1967年12月2日生,住重庆市万州区。申请执行人:熊学东,男,汉族,1969年9月5日生，住重庆市万州区.被执行人:重庆今申房地产开发有限公司,住所地重庆市渝中区新华路142号A座28-A8#,统一信用代码9150010379072044XX。法人代表人:王小林。被执行人:重庆今申房地产开发有限公司万州分公司,住所地重庆市万州区观音岩万顺路437号，统一社会信用代码915001015842626605。负责人:王小林。本院在执行申请执行人熊学东、李世勇与被执行人重庆今申房地产开发有限公司、重庆今申房地产开发有限公司万州分公司建设工程合同纠纷一案中，案外人陈开琼对本院查封的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人陈开琼提出执行异议请求：中止对房屋的查封。事实及理由：万州区法院查封的房屋于2018年6月4日由被执行人卖给了案外人陈开琼,并于当日付清了全部房款450072元,现案外人陈开琼已于2018年12月25日接房入住该房。案外人陈开琼认为,在法院査封前已签订买卖合同,并付清全款,于2018年接房使用,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中査封、扣押、冻结财产的规定》第十七条,第三人已支付全款并实际占用使用,因被执行人重庆今申房地产开发有限公司以各种理由拖延网签,所以至今未办理登记手续,如果第三人没有过错,法院不得查封。案外人陈开琼在本案中没有任何过错,故提出异议,请求中止对本案案涉房屋的执行。申请执行人熊学东、李世勇辩称，本案申请执行人熊学东、李世勇与被执行人重庆今申房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案件历时多年,于2018年2月26日申请强制执行,而案外人陈开琼提供资料显示为“2018年6月20日从梁建军的合同转让形成”,重庆今申房地产开发有限公司明知存在执行债务而继续与陈开琼签订合同,明显具有转移财产逃避债务情形。案外人陈开琼提供资料显示为“2018年6月20日从梁建军的合同转让形成”,梁建军又是什么时候与重庆今申房地产开发有限公司建立的合同关系需要证明，梁建军缴纳房款情况需要证明，如果梁建军与重庆今申房地产开发有限公司没有全部缴纳房款及进行交房,则案外人陈开琼后期的缴纳房款行为及交房行为明显是对抗执行逃避债务的行为。案外人陈开琼提供证据的真实性具有异议,房款转账需要提供转账银行流水及转账备注情况,缴费票据需要提供整本票据的编号进行核对其交易的真实性,因为申请执行人获知本案交易属于虚假交易,故需要案外人提供充分真实证据予以证明。综上所述,案外人陈开琼提出的执行异议理由不成立,应予驳回执行异议请求。被执行人重庆今申房地产开发有限公司、重庆今申房地产开发有限公司万州分公司未到庭作答辩。本院查明，熊学东、李世勇与重庆今申房地产开发有限公司、重庆今申房地产开发有限公司万州分公司建设工程合同纠纷一案，本院于2017年4月6日作出（2016）渝0101民初10657号民事判决书，判决：“一、被告重庆今申房地产开发有限公司、重庆今申房地产开发有限公司万州分公司于本判决生效后十日内，支付原告熊学东、李世勇工程款1110936元，并从2015年12月1日起至付清时止，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；二、驳回原告熊学东、李世勇要求第三人邓超、钟锐承担连带责任的诉讼请求。案件受理费14798元，减半收取7399元，由被告重庆今申房地产开发有限公司、重庆今申房地产开发有限公司万州分公司负担。”重庆今申房地产开发有限公司、重庆今申房地产开发有限公司万州分公司不服判决，上诉至重庆市第二中级人民法院，2017年12月20日,该院作出（2017）渝02民终1317号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”重庆今申房地产开发有限公司、重庆今申房地产开发有限公司万州分公司不服判决，向重庆市高级人民法院申请再审。2018年8月27日，该院作出（2018）渝民申695号民事裁定：“一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。”2019年4月30日，重庆市高级人民法院作出（2018）渝民再277号民事判决书，判决：“一、撤销重庆市第二中级人民法院（2017）渝02民终1317号民事判决；二、维持重庆市万州区人民法院（2016）渝0101民初10657号民事判决第二项；三、变更重庆市万州区人民法院（2016）渝0101民初10657号民事判决第一项为“今申公司于本判决生效后十日内，支付熊学东、李世勇工程款759326元，并从2015年12月1日起至付清时止，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；五、驳回李世勇、熊学东的其他诉讼请求。一审案件受理费14798元，减半收取7399元，由今申公司负担5700元，李世勇、熊学东负担1699元，二审案件受理费15511元，由今申公司负担11400元，李世勇、熊学东负担4111元。”。2018年3月1日，申请执行人熊学东、李世勇向本院申请执行。2019年6月17日，本院作出（2018）渝0101执1250号之二号执行裁定书，裁定：“查封被执行人重庆今申房地产开发有限公司名下房屋。”另查明,2018年6月4日,重庆今申房地产开发有限公司万州分公司与梁建军就房屋签订《房屋预定协议》，约定房屋价款总金额450072元，第1次付款在2018年6月4日，金额15万元；第2次付款在2018年6月5日，金额300072元。2018年6月4日，梁建军向重庆今申房地产开发有限公司万州分公司文铭转账14万元、1万元；2018年6月5日，梁建军向重庆今申房地产开发有限公司万州分公司文铭转账20万元、10万元。2018年6月4日，重庆今申房地产开发有限公司万州分公司出具收到梁建军缴纳购房定金15万元的收据，2018年6月5日，重庆今申房地产开发有限公司万州分公司出具收到梁建军缴纳购房款300072元的收据。2018年6月30日，因梁建军将上述房屋转让给陈开琼，经与重庆今申房地产开发有限公司万州分公司协商，约定该公司与梁建军原于2018年6月4日签订的合同、收据一律作废，由该公司与陈开琼另行签订房屋预定合同，并出具收据，房款由陈开琼直接支付给梁建军，重庆今申房地产开发有限公司万州分公司不再直接将房款退给梁建军，另约定房屋价款总金额450072元。重庆今申房地产开发有限公司万州分公司出具收到陈开琼缴纳450072元的房款的收据一份。2018年6月30日，盛衍忠向梁建军转账6万元；2018年7月5日，转账14万元；2018年7月28日，转账18万元；2018年7月4日转账12000元；2018年7月4日转账88000元。在银行客户付款回单上均注明用途为买房或购房款。2018年12月25日，陈开琼的丈夫盛衍忠向重庆今申房地产开发有限公司王小林转账支付8550元，客户付款回单载明：大修基金。2018年12月25日，陈开琼缴纳6个月的物业费684元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件岩干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人陈开琼提出执行异议，其举示的证据证明争议的房屋为其与被执行人签订房屋预购合同方式购买取得，购房款由原购房人梁建军已经向被执行人重庆今申房地产开发有限公司分公司足额缴纳，案外人将购房款支付给原购房人梁建军，且该房屋已经交付占有。因被执行人不办理登记，故未过户的原因并不归责于案外人陈开琼，本院于2019年6月17日查封，该查封在案外人陈开琼与被执行人签订房屋买卖合同之后。故案外人陈开琼提出的执行异议理由足以排除法院的执行，其执行异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件岩干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向重庆市万州区人民法院提起诉讼。审 判 长  余佩松人民陪审员  陈一华人民陪审员  石定全二〇二〇年四月二十七日书 记 员  陈 晴