安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初389号 原告:钱芳，女，1956年2月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：王加礼，安徽众城高昕律师事务所律师。 被告：丁增义，男，1987年12月21日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告钱芳与被告丁增义民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱芳及其委托诉讼代理人王加礼到庭参加诉讼。被告丁增义经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现已审理终结。 钱芳向本院提出诉讼请求：1、丁增义返还钱芳借款本金520000元，并支付利息39000元（从2019年5月10日按照月息1.5%暂计算至2019年9月9日，以后按照上述计算方法计算至款清之日止）；2、丁增义承担律师代理费15000元；3、钱芳有权以丁增义提供抵押的坐落于肥西县折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在诉请第一、二项确定的债权范围内优先受偿；4、本案诉讼费由丁增义承担。事实与理由：钱芳与丁增义经朋友介绍认识,2018年8月10日丁增义因经营需要资金向钱芳借款520000元,约定利息为月息1.5%,借期6个月,即2018年8月10日至2019年2月9日,丁增义提供了坐落于肥西县作为抵押,并办理了抵押权证,钱芳按照丁增义要求于2018年8月10日以转账的方式将借款到丁增义账户。借款后丁增义按照约定支付了7个月利息,下欠借款本息迟迟不予支付,钱芳多次催要无果,为维护己方合法权益,遂诉至法院，请求依法判决。 丁增义未做答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，丁增义向钱芳出具《借条》一份，载明：今借到钱芳人民币（大写）伍拾贰万圆整（520000元），借款期限为6个月，月利息1.5%。每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保。本次贷款一次授额分批放款。此款用于资金周转，本借款借款方不得把资金挪作他用，也不得用此款进行违法活动。如违反约定，出借方有权要求借款方立即偿还本金及利息，并收取本金的20%的罚金，借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期划款总额的日千分之五向出借人支付违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费……等费用。（借款日期和金额以汇款单到账为准，现金以现金收条为准。）……。同日，钱芳通过银行转账方式向前述丁增义名下尾号为0541的银行账户转账支付520000元。丁增义为此向钱芳出具了金额为520000元的《收条》一份，当中指定前述丁增义名下尾号为0541的银行账户为接收款项的账户。 丁增义将其所有的位于肥西县的房产（房地权证肥西字第××号）抵押给钱芳，为其与钱芳的前述债务提供抵押担保，双方签订《房地产抵押借款合同》一份，约定抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费…等相关费用。2018年8月10日，钱芳、丁增义办理了抵押登记，并由不动产登记部门出具了《不动产登记证明》【皖（2018）肥西县不动产证明第xxxx号】，当中载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为钱芳，义务人为丁增义，坐落为肥西县，抵押方式为一般抵押，被担保债权金额为600000元，债务履行期限为2018年8月10日至2019年2月9日。 借款后，丁增义支付利息至2019年4月，之后，未能继续还本付息，钱芳遂诉至法院，要求判如所请。 另查明：钱芳于2019年9月27日与安徽众城高昕律师事务所签订《聘请律师合同》，约定：该所接受钱芳委托，指派王加礼律师作为钱芳与丁增义民间借贷纠纷一案的代理人，钱芳向安徽众城高昕律师事务所缴纳案件基本代理费3000元，标的代理费按照诉讼标的代理费12000元。钱芳向该所支付了15000元律师代理费用，该所于2019年9月27日向钱芳开具了金额为15000元的律师代理费发票。 上述事实，有借条、收条、中国光大银行个人回单、房地产抵押借款合同、聘请律师合同、律师费发票、律师费支付凭证及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：丁增义向钱芳借款，钱芳依约支付了借款，丁增义为此出具了相应的借条、收条，双方之间的借贷关系成立，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，丁增义逾期仍未还款，依法应承担偿还借款并支付相应利息的法律责任。故对于钱芳要求丁增义偿还借款本金520000元的诉讼请求，本院予以支持。 对于钱芳要求丁增义支付利息39000元（从2019年5月10日按照月息1.5%暂计算至2019年9月9日，以后按照上述计算方法计算至款清之日止）的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，钱芳与丁增义对借款期内利率约定为月息1.5%，未超过法定上限，对于逾期利率，双方约定为“借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期划款总额的日千分之五向出借人支付违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费……等费用”，丁增义已支付利息至2019年4月份，现钱芳主张利息以借款本金520000元为基数，自2019年5月10日起按照月息1.5%的标准计至款清之日止，符合法律规定，本院予以支持。 钱芳主张丁增义承担其为实现债权支出的律师代理费15000元，因《借条》当中明确约定了如借款方逾期还款应负担出借人为实现债权支付的律师费等费用，故丁增义对钱芳因诉讼实际支出的律师代理费15000元应予承担。 因丁增义将其所有的位于肥西县上派镇人民西路与馆驿路交叉口瑞泰翰林水岸x楼xx室（房地权证肥西字第××号）的房产抵押给钱芳，为其与丁增义的案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故钱芳有权对丁增义提供的抵押房产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁增义应于本判决生效之日起十日内向原告钱芳偿还借款本金520000元并支付利息（以520000元为基数，自2019年5月10日起按照月利率1.5%的标准计至款清之日止）； 二、被告丁增义应于本判决生效之日起十日内向原告钱芳支付其为实现债权支出的律师代理费15000元； 三、如被告丁增义未在规定期限内履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告钱芳有权以位于肥西县的房产（房地权证肥西字第××号）折价或者就拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿。 如给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9540元，减半收取为4770元，由被告丁增义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张小娟 二〇二〇年四月七日 书记员  尹可可 附适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。