安徽省灵璧县人民法院 刑 事 判 决 书 （2019）皖1323刑初486号 公诉机关安徽省灵璧县人民检察院。 被告人赵传良，男，1962年7月12日出生于安徽省灵璧县，汉族，高中文化，经商，住灵璧县。因涉嫌犯合同诈骗罪于2012年6月19日到灵璧县公安局投案，同年8月27日被该局取保候审。2019年7月19日被本院决定取保候审。 辩护人马瑞祥，安徽徽灵律师事务所律师。 灵璧县人民检察院以灵检刑诉〔2019〕0073号起诉书指控被告人赵传良犯合同诈骗罪，于2019年7月18日向本院提起公诉，本院依法组成合议庭，于2019年9月9日公开开庭审理了本案。灵璧县人民检察院指派检察员朱立彬出庭支持公诉，被告人赵传良及其辩护人马瑞祥到庭参加诉讼。灵璧县人民检察院建议延期，本院决定延期审理。本案现已审理终结。 灵璧县人民检察院指控：2009年11月26日，被告人赵传良与金钢签订协议，承建金钢在灵璧县开发的集贸市场商住房工程，2010年5月4日，被告人赵传良与赵某签订协议，其未经开发商授权许可，私自将一套房屋卖给赵某，之后多次收受赵某购房款共计人民币15.8万，并将款项占为己有。 公诉机关为证实上述所指控的事实，当庭出示了书证、证人证言、被害人陈述、被告人的供述与辩解等证据。公诉机关认为被告人赵传良以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第二十五条第一款之规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任，提请法院依法判处。 被告人赵传良辩解他是替赵某买房屋的，当时开发商口头同意。因为后期他到宁夏做事，开发商后将房屋重新编号他不清楚，自己没有想诈骗。辩护人提出如下辩护意见：一、被告人没有诈骗故意，也无诈骗事实，不构成诈骗罪。被告人赵传良与上海公司签订了建设合同，建设过程中赵某买房，赵传良低于市场价卖给其，所收款项均向赵某出具收条，购房款没有被赵传良占为己有；赵传良有一套房屋的处置权，房屋编号是后来重新编号。故被告人赵传良无罪。 经审理查明：2009年11月26日，被告人赵传良与金钢签订协议，承建金钢在灵璧县开发的集贸市场商住房工程，2010年5月4日，被告人赵传良未经开发方授权许可，与赵某签订协议，私自将一套房屋卖给赵某，约定8号或9号房任选一套，房屋价格暂定为15.8万元，当日被告人赵传良收受赵某购房款5.4万元，后分别于同年5月8日、5月11日、12月20日、2011年5月3日收取赵某购房款0.9万元、0.5万元、6.6万元、2.4万元，共计收取赵某购房款人民币15.8万元，并将款项占为己有。2010年9月30日，开发方代表邵某与李荣柱签订购房合同，将16、17套房屋（原8、9号房屋）卖给李荣柱，约定每套16.8万元（各优惠1万）。2011年初，开发方与赵传良结算工程款时，将15号房屋折抵部分工程款给赵传良，该房屋一直被他人实际占有。后被告人赵传良外出至宁夏，手机号码更换。被害人赵某于2012年3月1日至灵璧县公安局报案，次日该局立案侦查。 2012年6月19日，被告人赵传良主动到公安机关接受讯问。同年8月27日，被告人赵传良退还赵某15.8万元购房款，赵某对赵传良的行为表示谅解。 上述事实，有下列经法庭举证、质证的证据证明： 一、书证 （一）人口信息管理表证明，被告人的年龄、住址等自然情况。 （二）卖房协议书、收条证明，被告人赵传良向赵某出售圩疃街农贸市场商铺一套，并收赵某购房款15.8万元。 （三）购房合同、补充协议、收条证明，开发商出售给李荣柱圩疃农贸市场的第16、17号房的情况。 （四）承包施工合同书证明，赵传良当时代表灵璧县龙腾市政建筑安装有限公司与金钢签订圩疃集贸市场商住房的承包施工合同，由龙腾公司承建该工程。 （五）谅解书证明，赵某从公安机关领回购房款15.8万元并表示对赵传良予以谅解。 二、被害人陈述 赵某陈述证明，2010年5月4日，他到圩疃街开发建筑工地想买房子，当时不认识赵传良，赵传良和他谈话时说其和他同姓，从北向南8和9号房可以任意由他挑。他分三次付定金6.8万元，2010年12月20日，赵传良说再拿6-7万元办手续，后赵传良开车到他家拿6.6万元。过有一年时间，他好不容易找到赵传良，王某出来调解这件事情，让他把下欠的2.4万元付清，给办证交房屋。2011年5月3日，他把2.4万元钱交给王某，赵传良给写了收条。在场人员有他、他儿媳妇司美云、小四、赵传良、王某。赵传良对他说其当家，有权卖房子。 三、证人证言 （一）王某证言证明，圩疃街房屋开发是上海人出资的，他和张召奎处理日常工作事务，具体卖房签协议的人是邵某。赵传良是承包工程搞建筑的，开始他不知道赵传良卖房的事情，他们找赵某说明情况，赵某不相信他们，把钱给了赵传良。赵传良开始没权卖房子，后来他们把15号房屋算作工程款给赵传良，赵传良只有权卖15号房屋。赵某因没有得到房子常到他们公司、土地局上访，2011年5月3日，他出面协商，赵某把剩余房款2.4万元给赵传良，赵传良把钱给了他，他给李荣林1万多元，他自己扣6000元还工程欠款。他当时只认为是15号房屋，到现在才知道赵传卖给赵某是16-17号房。 （二）邵某证言证明，他是具体负责上海市东日房地产在灵璧搞开发的负责人，圩疃街房屋是他们在2009年底过来开发的，赵传良是他们合作伙伴，负责具体建房。他们没有授权赵传良买卖房屋，房屋由他们来买卖，和赵传良没有任何关系，他到2011年8月才知道赵传良和赵某之间卖房子事情。开发的西边一排从北向南数第8-9号房屋，是他和李荣柱于2010年7月14日签订的买卖房屋合同，一套16.8万元，两套是33.6万元。大约2011年2月，他们把15号房子给赵传良当作建房款的。 （三）司美云证言证明，她只知道后来一笔2.4万元付钱经过，大约是2011年5月份，当时是在李四家付的，钱是由她交给王某的，赵传良写的收据，王某当时给李四1万元，王某自己装1.4万元，赵传良同意把钱交给王某。王某当时说如给清，其保证给赵某办证。赵传良自己说其是老板，8-9号任意一套都可以。 （四）李荣林证言证明，赵某买房子如何签的协议、付款，他不知道，给最后一笔2.4万元钱他在场，在场有王某、赵传良、赵某和赵某儿媳妇。当时赵传良给他1.4万元，余下1万元他不知道谁拿了。他当时没有把15号房子交给赵传良，因赵传良欠他的钱没有给，后他把房屋钥匙给张少秋了。他认为赵某是买15号房子，不知道赵传良卖16、17号给赵某的。 四、被告人的供述与辩解 赵传良在侦查阶段供述，2009年11月26日，他是龙腾市政建筑安装有限公司的法人代表，承包上海市东日房产开发有限公司开的灵璧县尹集镇圩疃镇集贸商住房施工合同期间，他未经开发商授权许可，于2010年5月4日私自将承建的房屋从北向南的8-9房产其中一间卖给赵某，将赵某购房款15.8万元占为己有。 关于被告人及其辩护人提出被告人的行为不构成合同诈骗罪的辩解、辩护意见。经查，工程建设合同及证人邵某、王某证言证实被告人以承建商身份承建工程，其无权对外出售房屋，在被害人赵某找到被告人赵传良购买房屋时，被告人虚构其有权对外出售房屋的事实，以个人名义与被害人签订购房并收取被害人的全部房款，后期被告人未能有房屋交付，在公安机关立案前也未能返还被害人购房款，足以认定其非法占有的目的，依法构成合同诈骗罪。被告人及辩护人的合理辩护意见，本院不予采纳。 本院认为：被告人赵传良以非法占有为目的，在与他人签订、履行合同过程中骗取他人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪，应依法惩处。公诉机关指控被告人犯罪事实存在，罪名成立。被告人赵传良主动归案后虽对行为性质进行辩解，但能如实供述主要犯罪事实，系自首；且已赔偿被害人的经济损失，取得谅解，依法予以从轻处罚。根据本案的事实、性质、情节和对于社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款第（四）项，第六十七条第一款，第五十二条，第五十三条，第七十二条第一、三款，第七十三条第二、三款，第六十一条之规定，判决如下： 被告人赵传良犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年六个月，缓刑二年，并处罚金人民币三万元。 （缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。罚金于判决书生效后二十日内缴纳。） 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向安徽省宿州市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长  张海军 审 判 员  马自卫 人民陪审员  卢书江 二〇二〇年四月二十日 法官助理魏飒 书记员杨一丹 附：相关法律条文 《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的; (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的; (三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的; (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的; (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。 组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。 第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。 第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。 由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。 第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。 被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。 犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。 第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑： (一)犯罪情节较轻; (二)有悔罪表现; (三)没有再犯罪的危险; (四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。 宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。 被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。 第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。 有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。 缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。 第六十一条对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。