重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终139号上诉人（原审被告）：重庆润田房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区洋河北路6号附楼物理层6层，统一社会信用代码91500105053219743J。法定代表人：尹喜地，董事长。委托诉讼代理人：周敏静，重庆丽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙思荟，女，该公司员工。上诉人（原审被告）：重庆裕弘昇物业管理有限公司，住所地重庆市北部新区星光五路8号25-7，统一社会信用代码91500000339602107E。法定代表人：陈宏，董事。委托诉讼代理人：周敏静，重庆丽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢文军，男，1993年3月17日出生，汉族，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：文刚，重庆明觉律师事务所律师。上诉人重庆润田房地产开发有限公司（以下简称润田公司）、重庆裕弘昇物业管理有限公司（以下简称裕弘昇公司）因与被上诉人谢文军房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2019）渝0112民初304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人润田公司的委托诉讼代理人周敏静、孙思荟，上诉人裕弘昇公司的委托诉讼代理人周敏静,被上诉人谢文军的委托诉讼代理人文刚到庭参加二审询问。本案现已审理终结。润田公司上诉请求：1、依法撤销重庆市渝北区人民法院(2019)渝0112民初304号民事判决书中第三项判决，依法改判；2、一、二审诉讼费用全部由谢文军承担。事实及理由：1、因谢文军未按照合同约定支付租金、商业管理费、物管费等费用，润田公司向谢文军邮寄了解约函，按照合同约定解约函退回之日即为送达之日，因此案涉租赁合同于2018年10月26日解除；2、租赁合同虽然约定了免租期，但免租期为附义务的赠与，谢文军不履行约定的义务，润田公司可以撤销赠与，故谢文军应当支付2018年4月1日至2018年10月26日的租金及其相应的延迟履约违约金、违约金、2018年10月26日至2018年12月13日的房屋占有损失；3、因谢文军违约，按照合同，润田公司有权没收履约保证金89040元，主张强制清理商铺所产生的公证相关费用3500元、搬家费1200元以及追偿上述费用所产生的律师费30000元；4、润田公司履行了举证义务，一审法院认为其未举证应当承担举证不能的后果是错误的，且本案应当适用《中华人民共和国合同法》第一百九十条的规定，一审法院适用法律错误；5、谢文军以一审法院未判决解除合同为由多次在案涉商铺打砸闹事，严重影响了上诉人的经营及新租赁户的经营活动。谢文军辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉人的上诉请求，维持原判。事实和理由：1、上诉人以被上诉人未支付免租期内的租金为由解除合同本身是违法的，且作为格式合同，条款之间存在矛盾的应当以有利于提供格式合同的相对方予以解释；2、因谢文军未违约，因此不应当支付违约金及赔偿损失，谢文军保留上诉人强制收回房屋对谢文军造成损失的追诉权利，且谢文军缴纳的八万元履约保证金应当退还；3、因为案涉合同中并未约定律师费，因此谢文军不应当承担律师费。裕弘昇公司辩称，同意润田公司的上诉意见。裕弘昇公司上诉请求：1、依法撤销重庆市渝北区人民法院(2019)渝0112民初304号民事判决书中第一、四项判决，依法改判；2、一、二审诉讼费用全部由谢文军承担。事实和理由：1、因谢文军未按照合同约定支付租金、商业管理费、物管费等费用，润田公司向谢文军邮寄了解约函，按照合同约定解约函退回之日即为送达之日，因此案涉租赁合同于2018年10月26日解除；2、租赁合同虽然约定了免租期，但免租期为附义务的赠与，谢文军不履行约定的义务，润田公司可以撤销赠与，因谢文军违约造成的物管费损失应当由谢文军承担，故谢文军应当支付2018年4月1起的物管费并支付违约金；3、因谢文军违约，按照合同，润田公司有权没收履约保证金89040元，主张强制清理商铺所产生的公证相关费用3500元、搬家费1200元以及追偿上述费用所产生的律师费30000元；4、裕弘昇公司履行了举证义务，一审法院认为其未举证应当承担举证不能的后果是错误的，且本案应当适用《中华人民共和国合同法》第一百九十条的规定，一审法院适用法律错误。谢文军辩称，与答辩润田公司的意见一致。润田公司辩称，同意裕弘昇公司的意见。谢文军向一审法院起诉请求：1.判令裕弘昇公司、润田公司返还谢文军履约保证金89040元、施工保证金5000元、谢文军放置于商铺内的所有设施设备及赔偿室内装修损失667390元，室内墙logo等费用及安装费损失16232元、消防代办费30000元，共计807662元。2.本案诉讼费用由裕弘昇公司、润田公司承担。裕弘昇公司向一审法院反诉请求：1.判令谢文军向裕弘昇公司支付2018年4月1日至2018年10月26日期间的商业管理费77168元、延迟履约违约金69451.2元（33390元×0.01元/天×208天）、违约金35323.4元[（15144元×12月+14044元×12月+12985元×12月+12020元×12月+11130元×12月-77168元）×0.05]；2.判令谢文军向裕弘昇公司支付2018年4月1日至2018年10月26日期间的物业管理费51445.33元、延迟履约违约金46300.8元（22260元×0.01元/天×208天）、违约金23539.13元[（7420元×12月+8014元×12月+8652元×12月+9342元×12月+10091元×12月-51445.33元）×0.05]；3、判令谢文军承担诉讼费。润田公司向一审法院反诉请求：1.判令确认谢文军、裕弘昇公司、润田公司于2018年1月25日签订的运动主题公园商铺租赁合同于2018年10月26日解除；2.判令润田公司没收谢文军履约保证金89040元；3.判令谢文军向润田公司支付2018年4月1日至2018年10月26日的租金77168元、延迟履约违约金69451.2元（33390元×0.01元/天×208天）、违约金35323.4元[（15144元×12月+14044元×12月+12985元×12月+12020元×12月+11130元×12月-77168元）×0.05]；4.判令谢文军向润田公司支付2018年10月26日至2018年12月13日的房屋占用损失47488元[48天×（742平方米×15元/米/月÷30天+742平方米×15元/米/月÷30天+742平方米×10元/米/月÷30天）]；5.判令谢文军向润田公司支付公证费3500元；6.判令谢文军向润田公司支付搬家费1200元；7.判令谢文军向润田公司支付律师费30000元；8.判令谢文军承担诉讼费。一审法院认定事实：2018年7月9日，重庆力帆渝泽物业管理有限公司（以下简称渝泽物业公司）经工商变更登记，名称变更为重庆裕弘昇物业管理有限公司。2017年8月11日，渝泽物业公司作为甲方、重庆文竞体育文化传播有限公司作为乙方签订租赁意向合同，约定乙方意向承租玫瑰天街B区室内B1层商铺，签订本合同时乙方向甲方支付合作意向金89040元，合同签订后自动转为履约保证金。2017年12月20日，谢文军向渝泽物业公司支付89040元。2018年1月25日，润田公司作为甲方（出租方）、谢文军作为乙方（承租方）、渝泽物业公司作为丙方（商管公司）签订运动主题公园商铺租赁合同，约定甲方将位于重庆市两江新区平方米）出租给乙方，用于经营跆拳道。该合同第四条约定，1、商品租赁期限为：自租赁起始日起5年（即2018年4月1日起至2023年3月31日止），其中，2018年4月1日至2018年7月31日期间为乙方装修免租期，在此期间装修期内，乙方仅需支付因乙方行为所产生的实耗水费、电费、装修垃圾清运费等相关费用，2018年8月1日至2019年1月31日期间为乙方经营免租期，在此期间乙方正常使用租赁物业，但不计收租金及商业管理费，物业管理费和因乙方行为所产生的实耗水费、电费、装修垃圾清运费等相关费用须正常支付；2、……⑶甲方应于2018年4月1日前将商铺交付乙方使用，并由甲乙丙三方共同办理商铺交付确认书等相关移交手续……。第五条约定，1、商铺租金按月租金作为租赁商铺租赁标准核算，首个租赁年度租赁商铺租金标准为15元／平方米／月（含税）；2、租金按照每3个日历月为一个计收档期，乙方应于2018年4月1日前交付第一季商铺租金共计33390元，之后在每季的最后一个月25号前交付下季度商铺租金；……4、房屋租金从2019年4月1日开始逐年递增8%，具体金额如下：2018年4月1日-2019年3月31日租金标准为15元／平方米／月……。第六条约定，1、乙方应于2018年4月1日前进场装修且于2018年8月1日前正式对外营业，若因乙方任何原因逾期未开业超过10日的视为严重违约行为，甲方有权解除本合同，且履约保证金不予退还，所造成的损失由乙方自行承担……3、乙方未按约定时间到甲方办理交接手续的，本合同约定的商铺装修期、免租期不顺延，商铺租金仍以约定的交接时间期满的当日计算，但非因乙方的原因造成的延误除外，如因甲方原因造成延期交付和延迟开业的，本合同约定的装修期、免租期及其他费用收费时间均相应顺延。第七条约定，1、管理费为分商业管理费和物业管理费，自2018年8月1日起乙方开始缴纳物业管理费；……4、乙方应付的商业管理费标准按商铺套内面积742平方米核数，该商业管理费直接向丙方支付，乙方应于2018年4月1日前交付第一季商业管理费共计33390元（含税），之后在每季的最后一个月25号前支付下一季商业管理费，从2019年4月1日开始逐年递增8%，具体金额如下：2018年4月1日-2019年3月31日租金标准为15元／平方米／月……；5、乙方应付的物业管理费标准按商铺套内面积742平方米核数，该物业管理费由乙方直接付至甲方指定物管公司，乙方应于2018年4月1日前交付第一季物业管理费22260元（含税），之后在每季的最后一个月25号前交付下一季物业管理费，乙方同意应物管公司的要求，与物管公司另行签订物业管理服务协议，从2019年4月1日开始逐年递增8%，具体金额如下：2018年4月1日-2019年3月31日租金标准为10元／平方米／月……；7、租金打款至甲方在中信银行解放碑支行74×××21账户，商业管理费、物业管理费打款至丙方在中国工商银行重庆渝北龙湖支行31×××79账户。第九条约定，1、……⑵乙方的装修方案应当征得丙方的事先书面同意后实施，实际装修不符合装修方案的不得开业，由此产生的所有损失均由乙方独立负担……。第十四条约定，1、本合同签署当日，乙方应当向甲方支付履约保证金89040元；2、甲方收取履约保证金后即应向乙方开具收款凭证，待本合同终止且乙方无违约的情况下，甲方应在乙方结清与商铺相关的全部债务、税务，且妥当返还商铺之日起90天内，全额无息退还给乙方。若因乙方原因导致甲方代为承担相关法律责任的，甲方有权就此损失向乙方追偿；……4、⑴因乙方拒绝履行或延迟履行租金支付义务超过15日，甲方除有权解除本合同、没收履约保证金，且有权向乙方主张损害赔偿责任……。第十五条约定，1、乙方不得以任何理由拒绝或迟延支付租金、商业管理费及物业管理费等相关费用。如乙方支付延迟的，除应负担实际履行责任外，每逾期一日的，乙方还应按拖欠费用金额的1%支付延迟履约违约金。逾期超过7日的，甲方有权停止乙方租赁商铺的水电供应及物业服务，并有权单方解除租赁合同、没收乙方合同履约保证金，因此给乙方造成的一切损失由乙方自行承担。本延迟履行违约金可与其他违约责任并用。乙方拒绝或迟延向丙方支付商业管理费的，除应负担该费用外，每逾期一日，乙方还应按拖欠费用金额的1%向丙方支付迟延履约违约金，逾期超过7日，丙方有权暂定服务，且乙方应向丙方支付拖欠费用金额30%的违约金……。第十七条约定，……3、乙方具有下述情形，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，因乙方违约导致本合同解除的，乙方应向甲方支付相当于本合同未到期租金金额5%的违约金：⑴乙方拖欠任何一项应付甲方和丙方的费用超过7日的，乙方除承担违约金外仍应承担相应的延迟履约违约金，⑵因乙方原因，未按照约定日期进场或者为按照约定日期开业超过10日的，⑶乙方未经甲方和丙方同意对所租商铺其他部位进行装修、改建或其他破坏行为，经甲方和丙方限期纠正通知而未纠正的……。第十八条约定，……2、如一方以特快专递的方式邮寄文书至对方送达地址的，以投邮之日起第三日视为已送到，且视为受送达人已清楚、准确地知晓送达文书所包含的全部内容。合同签订后，润田公司向谢文军交付了案涉商铺。庭审中，谢文军陈述，其于2018年5月18日接收案涉商铺。裕弘昇公司、润田公司陈述，谢文军于2018年4月1日接收案涉商铺。2018年5月7日，润田公司向谢文军发送告知函，其中载明：“……按照合同约定，贵方应在2018年4月1日前办理相关手续进场施工，我司于2018年4月1日起，已多次通知贵方办理手续进场施工，但贵方不予配合，至今未进场施工。现我司郑重通知贵方请于2018年5月10日前办理场地接铺及进场施工手续，并支付首期费用……”。2018年9月28日，裕弘昇公司向谢文军发送关于费用缴纳的告知函，要求谢文军按合同约定在2018年9月30日前缴纳首期费用。谢文军举示的2018年10月16日解约函显示，裕弘昇公司向谢文军发送该函，以谢文军未在2018年4月1日前支付第一季度租金33390元、商业管理费33390元、物业管理费22260元为由，解除租赁合同。谢文军举示的2018年10月19日解约函显示，润田公司向谢文军发送该函，以谢文军未在2018年4月1日前支付第一季度租金33390元、商业管理费33390元、物业管理费22260元为由，解除租赁合同。谢文军举示的2018年10月17日收回店铺函显示，裕弘昇公司向谢文军发送该函，认为谢文军未支付首期租金33390元、商业管理费33390元、物业管理费22260元，其已发出解约函，其将于2018年10月19日封铺，要求谢文军于2018年10月18日将商铺内物品搬离。2018年11月30日，润田公司向谢文军发送了关于清理商铺现场的通知函，告知谢文军，因谢文军拒绝搬离商铺内物品、恢复商铺原状、交还商铺，其将在本函告5日内组织人员对商铺进行清理，将商铺内所有物品登记造册后搬移至我方仓库，并将商铺出租，届时产生的费用由谢文军承担。2019年3月9日的授权委托书显示，谢文军委托沈文杰办理与润田公司扣押物品交接事宜。润田公司举示的物品清单、物品放行条显示，沈文杰将物品清单载明的除19号高柜子、20号玻璃柜外的桌球、奖杯等47项物品搬走，19号高柜子、20号玻璃柜仍在商铺内，该物品清单及物品放行条均有沈文杰签字。润田公司举示公证书、发票各2份显示，经润田公司申请，重庆市公证处分别对以下事项进行了公证，一是刘世桐以特快专递的方式向谢文军邮寄了关于清理商铺现场的通知函，二是2018年12月13日，公证员杨某在润田公司委托代理人谭威的带领下，使用摄像机对谭威确认为其公司出租的Ｂ1-11商铺内的现场状况进行了摄像，并制作光盘。为此，润田公司用去公证费3500元。润田公司举示发票2张，拟证明因本案其产生律师费30000元、搬家费1200元。庭审中谢文军认为前述发票没有合同及付款凭证佐证，且租赁合同也没有约定律师费、搬家费，其对以上证据不予认可。谢文军举示装修合同及收据，拟证明其为装修案涉商铺，用去装修款667390元。庭审中，裕弘昇公司、润田公司表示对以上证据不清楚，也不认可，无转账记录及发票。2018年11月22日，重庆两江新区公安消防支队向润田公司出具两江公消限字[2018]第0622号责令限期改正通知书，该通知书载明，B1层运动公园装修地胶未达到A级，责令润田公司在2018年11月29日前改正。另查明，案涉商铺登记在润田公司名下。庭审中，谢文军陈述，本案租赁合同没有解除。一审法院认为，谢文军、裕弘昇公司、润田公司签订的运动主体公园商铺租赁合同，是各方的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行合同义务。运动主题公园商铺租赁合同第四约定，2018年4月1日至2018年7月31日期间为乙方装修免租期，在此期间装修期内，乙方仅需支付因乙方行为所产生的实耗水费、电费、装修垃圾清运费等相关费用，2018年8月1日至2019年1月31日期间为乙方经营免租期，在此期间乙方正常使用租赁物业，但不计收租金及商业管理费，物业管理费和因乙方行为所产生的实耗水费、电费、装修垃圾清运费等相关费用须正常支付。因此，谢文军无需支付2018年4月1日至2019年1月31日的租金、商管费及2018年4月1日至2018年7月31日的物管费，而裕弘昇公司、润田公司发出的解约函显示，解约理由为谢文军未在2018年4月1日前支付第一季度的租金、物管费、商管费。依据前述约定，该解约理由并不成立，裕弘昇公司、润田公司不能以此为由解除本案租赁合同，故一审法院对润田公司要求确认本案租赁合同于2018年10月26日解除的诉请，不予支持。同时，与前同理，鉴于本案租赁合同尚未解除，谢文军亦无需支付2018年4月1日至2018年10月26日的租金、商业管理费及其相应的延迟履约违约金、违约金、2018年10月26日至2018年12月13日的房屋占有损失，故一审法院对润田公司要求谢文军支付2018年4月1日至2018年10月26日的租金及其相应的延迟履约违约金、违约金、2018年10月26日至2018年12月13日的房屋占有损失的诉请不予支持，对裕弘昇公司要求谢文军支付2018年4月1日至2018年10月26日的商业管理费及其相应的延迟履约违约金、违约金的诉请亦不予支持。关于物业管理费的问题。本案租赁合同第七条约定，自2018年8月1日起乙方开始缴纳物业管理费，物业管理费按套内面积742平方米核算，按季缴纳，每月10元/平方米，物业管理费支付裕弘昇公司银行账户。故谢文军应从2018年8月1日起缴纳物管费，裕弘昇公司主张2018年4月1日至2018年10月26日的物业管理费，一审法院对其中2018年8月1日至2018年10月26日的物业管理费21270.67元（742平方米×10元/月/平方米×2月+742平方米×10元/月/平方米÷30日×26日）予以支持，对超出部分不予支持。关于谢文军提出的2018年8月1日前支付的物管费应顺延至公共区域地胶消防整改合格后支付的意见，谢文军举示的消防责令限期改正通知书并无要求其停业等内容，也无其他证据佐证消防责令限期改正通知书载明的地胶未达A级影响其正常经营，故一审法院对谢文军的前述意见不予支持。另外，本案租赁合同第十五条约定，乙方不得以任何理由拒绝或迟延支付租金、商业管理费及物业管理费等相关费用。如乙方支付延迟的，除应负担实际履行责任外，每逾期一日的，乙方还应按拖欠费用金额的1%支付延迟履约违约金等。现裕弘昇公司主张按前述约定计算逾期支付物业管理费的迟延履约违约金，一审法院认为，该迟延履约违约金计算标准过高，应予以调整，一审法院酌情调整为以物业管理费21270.67元为基数，从2018年8月2日起按月利率2%计算至物业管理费付清时止。除延迟履约违约金外，裕弘昇公司还依据本案租赁合同第十七条主张了违约金，而该第十七条约定，乙方具有下述情形，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，因乙方违约导致本合同解除的，乙方应向甲方支付相当于本合同未到期租金金额5%的违约金：⑴乙方拖欠任何一项应付甲方和丙方的费用超过7日的等。故主张违约金的主体应为润田公司，而非裕弘昇公司，且前述延迟履约违约金已足以弥补谢文军逾期支付物业管理费给裕弘昇公司造成的损失，一审法院对裕弘昇公司主张违约金不予支持。关于履约保证金的问题。本案租赁合同第十四条约定，甲方收取履约保证金后即应向乙方开具收款凭证，待本合同终止且乙方无违约的情况下，甲方应在乙方结清与商铺相关的全部债务、税务，且妥当返还商铺之日起90天内，全额无息退还给乙方。若因乙方原因导致甲方代为承担相关法律责任的，甲方有权就此损失向乙方追偿等。正如前述，本案租赁合同尚未解除，谢文军要求退还履约保证金并不符合前述约定条件，一审法院对此不予支持。故一审法院对谢文军要求润田公司退还履约保证金的诉请不予支持。同时，如前所述，谢文军无需在2018年4月1日前支付租金，现润田公司以谢文军未在2018年4月1日前支付租金为由，没收履约保证金，不符合合同约定，一审法院对此不予支持。关于谢文军主张的施工保证金、室内墙Logo等费用及安装费损失、消防代办费，谢文军未举示充分证据证明前述费用确已产生，一审法院对此均不予支持。关于谢文军主张的商铺内设施设备及装修损失，谢文军为此举示的装修合同及收据，并不能真实反映装修价值，加之本案租赁合同尚未解除，一审法院对此不予支持。关于润田公司举示的鉴定费、搬家费、律师费，因润田公司与谢文军对前述费用并没有约定，前述费用也非必然产生的费用，一审法院对此均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）谢文军在本判决生效后五日内向被告（反诉原告）重庆裕弘昇物业管理有限公司支付物业管理费21270.67元及迟延履约违约金（迟延履约违约金以物业管理费21270.67元为基数，从2018年8月2日起按月利率2%计算至物业管理费付清时止）；二、驳回原告（反诉被告）谢文军的全部诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）重庆润田房地产开发有限公司的全部诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）重庆裕弘昇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费11876元，由原告（反诉被告）谢文军负担；反诉案件受理费5818元，被告（反诉原告）重庆润田房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费2924元，由原告（反诉被告）谢文军负担230元，被告（反诉原告）重庆润田房地产开发有限公司负担2694元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1.润田公司、裕弘昇公司的解约理由是否成立，案涉商铺租赁合同是否于2018年10月26日解除；2.谢文军是否应当支付2018年4月1日至2018年10月26日期间的租金、商业管理费、迟延履约违约金、违约金以及2018年10月26日至2018年12月13日期间的房屋占用损失；3.谢文军是否应当支付2018年4月1日至2018年10月26日期间的物业管理费、迟延履约违约金及违约金；4.谢文军是否应当承担公证费、搬家费及律师费。第一，关于润田公司、裕弘昇公司的解约理由是否成立，案涉商铺租赁合同是否于2018年10月26日解除的问题。本案中，润田公司、裕弘昇公司解除合同的理由为谢文军未在2018年4月1日前支付第一季度的租金33390元、物管费22260元、商管费33390元，润田公司、裕弘昇公司在庭审中称该第一季度租金为免租期后第一个季度的租金及商业管理费。但根据合同约定，免租期过后第一季度的租金、商业管理费均应当为34280元（11130元×2个月＋12020元），与解约函中的租金、商业管理费均为33390元不符，因此润田公司、裕弘昇公司要求谢文军支付的租金、物管费、商业管理费应当理解为2018年4月1日后第一季度的租金、物管费、商业管理费。按照合同约定2018年4月1日至2018年7月31日期间为装修免租期，2018年8月1日至2019年1月31日期间为经营免租期，在此期间谢文军无需支付租金及商业管理费。因此润田公司、裕弘昇公司的解约理由不成立，其要求确认案涉商铺租赁合同于2018年10月26日解除的请求一审判决不予支持并无不当，本院予以确认。第二，关于谢文军是否应当支付2018年4月1日至2018年10月26日期间的租金、商业管理费、迟延履约违约金、违约金以及2018年10月26日至2018年12月13日期间的房屋占用损失的问题。本案中，案涉商铺租赁合同并未解除，润田公司、裕弘昇公司要求支付的租金、商业管理费及房屋占用损失的期间均包含在免租期间内，故谢文军无需支付租金、商业管理费，更无须支付违约金等费用。一审判决驳回润田公司、裕弘昇公司要求支付免租期间租金、商业管理费、迟延履约违约金以及违约金的诉讼请求正确，本院予以支持。第三，关于谢文军是否应当支付2018年4月1日至2018年10月26日期间的物业管理费、迟延履约违约金及违约金的问题。裕弘昇公司称案涉商铺租赁合同中约定的免租期为附义务的赠与，因谢文军不履行约定义务，其可以撤销赠与，因此谢文军应当支付2018年4月1日至2018年10月26日期间的物业管理费、迟延履约违约金及违约金。因案涉商铺租赁合同中并未约定免租期为附义务的赠与，因此裕弘昇公司要求谢文军支付2018年4月1日至2018年7月31日期间的物业管理费没有法律依据，一审判决不予支持恰当。根据案涉合同约定，谢文军应当自2018年8月1日起开始缴纳物业管理费，因此一审判决对2018年8月1日至2018年10月26日的物业管理费予以了支持。另因合同约定的违约金过高，一审判决酌情进行调整并无不当，本院亦予以支持。第四，关于谢文军是否应当承担公证费、搬家费及律师费的问题。因案涉商铺租赁合同中并没有对上述费用进行约定，且合同并未解除，上述费用并非必然产生的费用，一审判决驳回该项诉讼请求正确，本院予以采信。综上所述，润田公司、裕弘昇公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6598元，由重庆裕弘昇物业管理有限公司负担3298元，由重庆润田房地产开发有限公司负担3300元。本判决为终审判决。审 判 长 张欲晓审 判 员 李盛刚审 判 员 唐 松二〇二〇年四月十五日法官助理 刘学亮书 记 员 曾 静