福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初357号 原告：中国工商银行股份有限公司南平城银支行，住所地：南平市八一路213号，统一社会信用代91350700157033425N。 负责人：陈宙，职务：支行行长。 委托诉讼代理人：张有福，男，系中国工商银行股份有限公司南平城银支行的员工。 被告：应安平，男，1965年10月25日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行（以下简称工行南平城银支行）与被告应安平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行南平城银支行的委托诉讼代理人张有福到庭参加诉讼，被告应安平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行南平城银支行向本院提出诉讼请求：1.判令宣布2016年6月17日工行南平城银支行与应安平签订的《个人住房公积金借款合同》[编号：2016年城银政个字第217号]提前到期；2.判令应安平立即偿还积欠贷款本息合计人民币156089.74元。其中贷款本金151899.95元，利息4189.79元（利息计算至2019年12月11日止），2019年12月11日之后的利息计算按合同约定计算至利随本清；3.判令对应安平提供的抵押物位于福建省南平市延平区福华路5号新城中心尚境1幢907室房产进行拍卖、变卖，工行南平城银支行享有对拍卖、变卖所得款项的优先受偿权；4.案件受理费及实现债权的费用由应安平承担。诉讼过程中，工行南平城银支行明确本案案件受理费由应安平承担。 事实与理由：2016年6月17日，工行南平城银支行与应安平签订《个人住房公积金借款合同》[编号：2016年城银政个字第217号]。合同约定，借款金额18万元，借款期限14年，月利率2.7083‰，还款方式为按月等额本息还款法。并以应安平提供的福建省南平市延平区福华路5号新城中心尚境1幢907室作为借款抵押并办妥房产抵押登记。工行南平城银支行按合同约定履行了合同的出借义务，截止2019年12月11日已连续逾期10期以上。工行南平城银支行多次催收无果，致使工行南平城银支行无法实现合同目的，为此，依《个人住房公积金借款合同》第十三条(四)项规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所发生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。并拍卖或变卖抵押物的价款优先清偿本笔借款的本息。现工行南平城银支行诉至法院，望支持诉讼请求。 应安平未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，工行南平城银支行向本院提交如下证据：证据一，工行南平城银支行营业执照，应安平身份证；证明工行南平城银支行具有贷款的主体资格，应安平具有借款、抵押的主体资格。证据二，《个人住房公积金借款合同》[编号：2016年城银政个字第217号]、抵押物清单、个人住房贷款借款凭证、中国银行贷款对账单。证明工行南平城银支行按合同约定，向应安平放款及应安平借款、欠债的事实。证据三、他项权证（房他证南字第201604183）、证明抵押担保的事实。 本院认为，工行南平城银支行提供的以上所有证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性。本院予以确认 另查明，《个人住房公积金借款合同》第三条约定，借款利率，执行中国人民银行规定的利率为月利率2.7083‰，利息从放款之日起计算并按月结算；第八条约定，借款人应按期偿还借款本息，如未按合同约定的时间归还，贷款人对逾期借款计收罚息，罚息在合同载明贷款利率的基础上加收50%；第九条约定，借款人不按期偿还借款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十三条(四)项约定，借款人连续三个月付款期或在本合同期内累计六次付款期未按时偿还借款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息（包括复利和罚息）； 第十七条约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、罚金、违约金以及实现债权的费用。第二十四条约定，因发生本合同第十三条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。 该合同另约定，合同项下借款由应安平将坐落于福建省南平市延平区福华路5号新城中心尚境1幢907室[房产权证：20××85]房产作为借款的抵押物抵押给工行南平城银支行，2016年6月27日双方办理抵押登记手续，工行南平城银支行取得该房产的抵押权[他项权证号：房他证南字第××号]。 还查明，2016年6月29日，工行南平城银支行向应安平放款18万元。《个人住房贷款借款凭证》载明：借款月利率为2.7083‰，借款期限14年，2030年6月29日到期。截止2019年12月11日，应安平已连续逾期10期。尚欠工行南平城银支行本金151899.95元，利息4189.79元，本息合计156089.74元。 本院认为，工行南平城银支行与应安平签订的《个人住房公积金借款合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。工行南平城银支行按约履行了出借义务，应安平理应按时、足额归还借款本息。应安平至2019年10月已连续逾期10期，已经构成违约，《个人住房公积金借款合同》约定的本合同提前到期的条件成就。工行南平城银支行据此要求宣布合同提前到期(即提前解除合同)并要求应安平偿还积欠借款本息，于法有据，予以支持。应安平以其名下房产为借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，工行南平城银支行的抵押权依法设立。现应安平不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，工行南平城银支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，应当予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司南平城银支行与应安平于2016年6月17日签订的《个人住房公积金借款合同》[编号：2016年城银政个字第217号]。 二、应安平于本判决生效之日起十日内一次性支付中国工商银行股份有限公司南平城银支行借款本金151899.95元及利息4189.79元（利息暂计至2019年12月11日，2019年12月12日起的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款之日止）。 三、如应安平未履行本判决第二项确定的还款义务，中国工商银行股份有限公司南平城银支行对应安平名下位于福建省南平市延平区福华路5号新城中心尚境1幢907室[房产权证：20××85]的房产依法处置后所得价款在本判决第二项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3421.70元，减半收取计1710.85元，由应安平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 董 青 二〇二〇年四月二十三日 书记员 张洪燕 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。