河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终1220号 上诉人（原审被告）：辛宏洋，男，1987年6月29日出生，满族，个体，住河北省滦平县。 委托诉讼代理人：马春如，河北马春如律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：承德融和鑫同房地产开发有限公司，住所地河北省滦平县滦平镇新建路转盘西侧。 法定代表人：刘汉武，总经理。 委托诉讼代理人：袁爱军，河北君兴律师事务所律师。 上诉人辛宏洋因与被上诉人承德融和鑫同房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2019）冀0824民初4049号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人辛宏洋的委托诉讼代理人马春如与被上诉人承德融和鑫同房地产开发有限公司的委托诉讼代理人袁爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辛宏洋上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的原审诉讼请求。2、本案全部诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：原审法院在认定事实方面和适用法律方面均存在错误，所以导致了判决结果的错误。1、原审法院直接判决上诉人搬出所租赁的房屋不正确。虽然现在房屋租赁期限已满，但是在租赁期间，由于房屋多次出现跑水和漏水问题，给上诉人造成了很大的经济损失，被上诉人并没有给予赔偿。而且，当时上诉人也找过被上诉人协商过．被上诉人同意延长上诉人的租赁期限。只是没有形成书面的协议。现在，被上诉人要求上诉人腾退房屋，应当先赔偿上诉人的经济损失。2、原审法院判决上诉人按照日租金的二倍支付被上诉人逾期房屋占用费是错误的。因为，上诉人并不是无故逾期占有房屋，而是被上诉人此前同意延期的，现在他们反悔了，且又不赔偿上诉人的经济损失，致使双方发生的争议。就此而言，被上诉人存在过错，应当自行承担相应的责任。综上所述，原审判决明显缺乏事实和法律依据，是错误的，应当予以撤销。 承德融和鑫同房地产开发有限公司辩称，希望二审驳回上诉人的上诉请求。上诉人上诉请求缺乏事实根据和法律依据，被上诉人主张因逾期搬出，应按每天每平米3.2元的计算标准赔偿损失，但一审没有被支持。本合同租金因为上诉人装修房子，开始要了2万租赁费，一审判决是以这2万为基础判的。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。 承德融和鑫同房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告腾退位于滦平县融和时代底商第A3-104号商铺，将房屋私自拆改部分恢复原状并承担恢复费用，并确保房屋及设备设施保持完好状态；2、请求依法判令被告结清占用使用房屋期间产生的水电费、取暖费、物业费、网络费等全部费用合计15,000.00元；3、请求依法判令被告给付原告占用房屋期间使用费，自2019年9月16日至实际腾退之日止，按照每天每平方米3.20元计算或者鉴定金额计算；4、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年9月30日，原告承德融和鑫同房地产开发有限公司作为甲方，与被告辛宏洋作为乙方双方签订《房屋租赁合同》一份。合同主要条款约定，原告将其所有的位于滦平县融合时代底商第A3－104号商铺出租给被告经营。建筑面积263.52平米，租赁期限为三年，自2016年9月11日起至2019年9月10日止。每年租金20,000.00元，租金采用先付后用制；被告应向原告或原告指定的物业服务公司缴纳物业服务费和装修管理费，物业服务费标准为1.50元/平方米/月；被告水电等能源费用、供暖费用以及其他公用事业费用，应当按原告或物业公司要求缴纳；租赁期届满或者合同因其他原因提前终止，被告应当对自行装修部分进行拆除，并将垃圾及物品清理完毕，将租赁标的交还原告，并确保房屋场地及设备设施保持完好状态；合同变更、终止及续签；被告未按合同约定将承租场所交回，每逾期一天，应按当年日租金标准的两倍向原告缴纳占用费；以及双方其他权利义务、违约责任等进行了约定。租赁期限届满前，双方未续签合同。2019年9月9日，原告将告知函张贴于案涉房屋门口，限定被告在指定期限内搬出并腾退房屋。被告至今未搬出腾退房屋。原告遂于2019年9月24日诉至人民法院。 原告诉请被告结清占用使用房屋期间产生的水电费、取暖费、网络费等费用，但未提供证据加以证明具体数额；物业费，原告虽然提供物业公司出具的物业费缴费情况一份，但原告并非该项费用的收取权利人，原告亦未提供证据证明已经垫付该项费用。原告诉请被告给付自2019年9月16日至实际腾退之日止，房屋占用费按照每天每平方米3.20元计算，但未提供证据证明该标准，且合同中双方对逾期占用费有明确约定，即每逾期一天应按当年日租金标准（即20000.00元/365天＝54.79元/天）的两倍缴纳，即109.58元/天。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。租赁期限届满，被告依法应当依照合同约定，将其自行装修部分进行拆除，案涉房屋腾退交还原告，并确保房屋及设备设施保持完好。庭审中被告亦同意腾退案涉房屋。 当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明。当事人不能提供或者所提供的证据不足以证明其事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。原告诉请求被告结清占用使用房屋期间产生的水电费、取暖费、物业费、网络费等全部费用合计15,000.00元，但就其上述主张并未提供确实充分证据予以证明，原告亦非上述费用的收取权利人，对于该项主张，事实及法律依据不足，本院不予支持。上述费用可由相关权利人自行主张或者原告实际垫付后行使追偿权。原告主张的房屋占用费，根据双方合同的约定，本院依法确定自2019年9月16日起至实际腾退之日止，按照109.58元/天计算的，本院予以支持。原告主张过高部分，证据不足，本院不予支持。被告以案涉房屋漏水造成其损失要求被告予以补偿，但被告并未就原告作为房屋出租人是否为侵权人提供证据，且与本案非同一法律关系，如被告承租期间确因他人侵权行为遭受经济损失，其可另行主张权利。对于被告的该项抗辩主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告辛宏洋于本判决生效后十日内腾退位于滦平县融和时代底商第A3-104号商铺，并将自行装修部分拆除，确保房屋及设备设施保持完好，将房屋交还原告承德融和鑫同房地产开发有限公司。二、由被告辛宏洋给付原告承德融和鑫同房地产开发有限公司逾期房屋占用费，自2019年9月16日起至实际腾退之日止，按照109.58元/天计算。三、驳回原告承德融和鑫同房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人未提交新证据。二审认定的事实与一审认定的事实一致，相关证据在卷佐证,本院予以确认。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。上诉人辛宏洋与被上诉人承德融和鑫同房地产开发有限公司于2016年9月30日签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限止于2019年9月10日，在被上诉人承德融和鑫同房地产开发有限公司向一审法院提起诉讼时，上诉人辛宏洋承租房屋的租赁期限早已届满，且期满后上诉人辛宏洋继续使用租赁房屋未交纳租赁费，上诉人辛宏洋继续占用租赁房屋再无合法依据。一审法院判决上诉人辛宏洋将涉案房屋腾空交于被上诉人承德融和鑫同房地产开发有限公司符合合同约定和法律规定，应予维持。上诉人辛宏洋称，“因租赁房屋多次出现跑水和漏水，给其造成了经济损失，被上诉人同意延长租期，并应赔偿其损失”。但上诉人辛宏洋针对该上诉意见并未向法院提交其承租期间向被上诉人承德融和鑫同房地产开发有限公司主张维修房屋及对其造成经济损失的相关证据予以证明，亦未提交被上诉人承德融和鑫同房地产开发有限公司同意其延长租赁期限的相应证据，故上诉人辛宏洋要求被上诉人承德融和鑫同房地产开发有限公司赔偿损失及延长租赁期限的上诉理由无事实依据和法律根据，不足认定。一审法院依据合同约定、双方陈述意见及经法庭调查后质证的证据，结合实际以公平原则判决上诉人辛宏洋付被上诉人承德融和鑫同房地产开发有限公司自2019年9月１6日起至实际腾退房屋之日止按照109.58元/天计算逾期房屋占用费并无不当，应予支持。 综上所述，辛宏洋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费340.00元，由上诉人辛宏洋负担。 本判决为终审判决。 审判长  周亚秋 审判员  孙琳丽 审判员  李红梅 二〇二〇年四月二十二日 法官助理杨晓梅 书记员包居正