安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初897号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路330号，统一社会信用代码91340827675887869U（1-1）。 负责人：李熠，该行行长。 委托诉讼代理人：刘亮，安徽中皖律师事务所律师。 被告：吴志猛，男，1979年2月28日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：饶林花(系吴志猛之妻)，女，1981年10月9日，汉族，住安徽省安庆市望江县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行（“邮储银行望江支行”）诉被告吴志猛、饶林花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告邮储银行望江支行的委托诉讼代理人刘亮到庭参加诉讼，被告吴志猛、饶林花经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行望江支行诉称，两被告系夫妻关系。两被告因家庭经营需要向原告贷款120万元，双方签订了借款合同，对借款期限、利息、罚息、实现债权、律师费等事项进行了约定。被告吴志猛以其所有的位于望江县华阳镇县府街西苑小区2号楼E27幢1单元1楼102室房产及其土地使用权提供抵押担保，办理他项权证。原告依约放款，被告偿还部分借款，目前仍拖欠部分借款本息尚未偿还。原告认为合法债权应受法律保护，为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求判令： 1.两被告立即向原告偿还借款本金1199868.80元、利息（含罚息）93097.31元（利息、罚息计算至2020年3月17日，实际按合同约定支付自2020年3月18日起至借款本息还清之日止）； 2.原告对被告所有的位于望江县华阳镇县府街西苑小区2号楼E27幢1单元1楼102室房产及其土地使用权在折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿； 3.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由两被告承担。 被告吴志猛、饶林花未到庭答辩，亦未举证。 经审查，本院确认原告所述案件事实。另查明，2014年4月14日两被告签字确认借款申请表，承诺共同偿还贷款并以共有房产提供抵押担保。2014年5月15日，原告与被告吴志猛签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，约定借款执行年利率为6.525%，逾期罚息利率为执行利率上浮50%，且计收复利。担保方式为最高额抵押担保，最高额为1200000元。2018年4月27日，原告向被告发放借款600000元，借款期限自2018年4月27日至2019年4月27日；2018年5月7日，原告再次向被告发放贷款600000元，借款期限自2018年5月7日至2019年5月7日。还款方式为按周期结息，到期还本。截至2020年3月17日，两被告尚欠借款本金1199868.80元、利息（含罚息）93097.31元及后期利息未还。2020年3月18日原告向本院申请诉中财产保全并提供担保，2020年4月9日本院作出准许保全民事裁定书。 以上事实，有原告提交的营业执照复印件、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》复印件、《个人额度借款合同》复印件、贷款放款单及借据复印件、《个人最高额抵押合同》复印件、房地产权证复印件、国有土地使用权证复印件、房地产他项权证复印件、还款信息、财产保全申请书、担保书、保全费票据、民事裁定书在卷佐证，结合原告庭审陈述，足以认定。 本院认为，原告邮储银行望江支行与被告吴志猛之间依法成立的借款合同、抵押合同均合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。现原告邮储银行望江支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告吴志猛未能按约如期偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。合同中利息的计算系双方约定且不违反相关法律规定，故原告邮储银行望江支行要求被告吴志猛偿还借款本金及利息的诉求，本院予以支持。被告吴志猛、饶林花系夫妻关系，且被告饶林花签字承诺共同偿还贷款，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告饶林花应对该笔债务承担偿还责任。被告吴志猛、饶林花以吴志猛名下的房地产设立抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权设立，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告吴志猛、饶林花所有，不足部分由被告吴志猛、饶林花清偿。原告邮储银行望江支行主张律师费，但其未提交相应证据证明费用收取的事实，故该主张本院不予支持。被告吴志猛、饶林花经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴志猛、饶林花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行借款本金1199868.80元及相应利息【至2020年3月17日利息（含加收罚息）为93097.31元；自2020年3月18日至借款本息实际偿清之日止，利息按年利率6.525%上浮50%计算，且计收复利。具体金额以银行电脑系统计算为准】； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行有权对被告吴志猛、饶林花的抵押物【房地权证华阳镇字第××号，国有土地使用权证望国用（2013）第xx号项下的房产、土地】的折价或者拍卖、变卖的价款在担保最高额1200000元内优先受偿。 如被告吴志猛、饶林花未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16437元，保全费5000元，由被告吴志猛、饶林花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  聂结祥 人民陪审员  余柏银 人民陪审员  朱 强 二〇二〇年四月二十九日 法官助理徐珍珍 书记员吴小林 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 …… 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。