安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1881民初578号 原告：宁国市正远金属制品有限公司，住所地安徽省宁国市经济技术开发区宜黄线，统一社会信用代码91341881557881233XF。 法定代表人：许根苗，管理人负责人。 委托诉讼代理人：金晟，管理人成员。 被告：宁国市金能新型材料有限公司，住所地安徽省宁国市经济技术开发区宜黄线，统一社会信用代码91341881MA2Q3WHB6M。 法定代表人：郑金国，执行董事。 原告宁国市正远金属制品有限公司（以下简称正远公司）与被告宁国市金能新型材料有限公司（以下简称金能公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正远公司的委托诉讼代理人金晟，被告金能公司的法定代表人郑金国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正远公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告之间签订的《厂房租赁合同》于2019年11月20日解除；2、判令被告立即将租赁的标的物腾空返还给原告；3、判令被告自2019年12月1日起至实际腾空返还租赁标的物之日止(按4167元/月支付原告租赁物的占有使用费，至2020年1月30日止的占有使用费约为8334元)；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月31日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将建筑面积约900平方米的钢结构厂房租赁给被告，期限为5年，自2017年10月31日起算，双方还对租金及其他事项进行了约定。2019年9月20日，宁国市法院裁定受理曹胜秀对原告提出的破产清算申请，并指定安徽向群律师事务所担任管理人。管理人进厂后对厂房承租情况进行了调查。经调查，被告租赁厂房的年租金为5万元，租金已交至2019年11月30日止。后管理人决定解除该租赁合同，并向被告送达《解除合同通知书》。至今，被告尚未腾空、返还租赁物，故而成讼。 金能公司辩称，1、该合同履行期限未满，要求继续履行；2、租赁合同约定的厂房面积为900平方米，但实际租赁的厂房面积为570.15平方米；3、合同约定有两个月的装修期，故租金应视为已实际支付至2020年1月30日。 双方当事人依法向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1、询问笔录一份，符合证据“三性”，本院予以采信。 根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 宁国市正远金属制品有限公司位于宁国经济技术开发区南山园区宜黄线，其名下登记的工业土地使用权9801㎡【权证号为宁国用（2010）第336号】、两幢钢结构厂房（权证号为房地权证字第××号）、三层办公楼及一层门卫室（权证号为房地权证字第××号）。 2017年10月31日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订《厂房租赁合同》一份，约定：＂……一、出租厂房情况甲方租赁给乙方的厂房坐落在宁国市，租赁建筑面积为900平方米。厂房类型为钢结构。二、厂房起付日期和租赁期限1、厂房装修日期2个月，装修期间免收租费，自甲方清场之日算起；2、厂房租赁期以甲方清场具备乙方进场条件日2017年10月31日起，租赁期5年；……三、租金及保证金支付方式1、甲、乙双方约定，该厂房租赁年租金为7.5元／平方米。2、合同期内租金不变。3、甲乙双方一旦签订合同，乙方向甲方预付肆万元房租，待甲方场地腾空后，乙方再向甲方付清第一年的租金。租金支付方式为一年一付，下期到付日前10日向甲方支付租金。四、其他费用……3、办公室租用费用每年5000元（甲方提供办公桌椅及空调），合同期内年租金不变……”。 2019年9月20日，本院作出（2019）皖1881破申9-1号民事裁定书，裁定受理曹胜秀对正远公司的破产清算申请，并指定安徽向群律师事务所担任管理人。9月30日，管理人成员对被告法定代表人郑金国进行询问并形成询问笔录一份，笔录上载明郑金国自认租金已交至2019年11月30日止。11月27日，正远公司管理人向被告郑金国依法送达了《解除合同通知书》，载明：“……贵公司与正远公司签订的《厂房租赁合同》在2019年11月20日视为解除。正远公司资产即将处置，考虑到搬迁问题，请贵公司接到通知后在2019年12月10前搬迁并向管理人交付租赁标的物；搬迁后，若认为对贵公司造成损失的，可依法申报债权……”。2020年1月20日，正远公司法定代表人桂再春称被告支付租金至2019年11月3日止。 庭审中，双方当事人均认可，被告承租的房屋坐落于安徽省宁国市经济技术开发区宜黄线正远公司院内的一号厂房（房屋产权证号为房地产权证宁字第××号），该厂房的年租金为50000元。 本院认为，根据《企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，本院于2019年9月20日裁定受理正远公司破产申请，后正远公司管理人向被告送达解除租赁合同通知，涉案合同已于被告签收之日即2019年11月27日解除，故对原告的该项诉请，本院依法予以支持。因涉案合同已解除，故原告有权要求被告腾空、返还涉案租赁物，并支付自2019年12月1日起至实际腾退之日止按照每日136.99元（50000元/年÷365天）计算的占有使用费。被告辩称合同中约定两个月的装修期免收租金，但该两个月至今未予扣减，因其与原告法定代表人桂再春的陈述相矛盾，且明显与常理不符，故本院对被告的该辩解意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，判决如下： 一、确认原告宁国市正远金属制品有限公司与被告宁国市金能新型材料有限公司于2017年10月31日签订的《厂房租赁合同》于2019年11月27日解除； 二、被告宁国市金能新型材料有限公司于本判决生效后十日内腾空所租赁的位于宁国市经济技术开发区宜黄线的原告宁国市正远金属制品有限公司一号厂房（房屋产权证号为房地产权证宁字第××号），并返还给原告宁国市正远金属制品有限公司； 三、被告宁国市金能新型材料有限公司于本判决生效后十日内向原告宁国市正远金属制品有限公司支付自2019年12月1日起，按136.99元/日计算占有使用费至实际腾房之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费300元，已减半收取150元，由被告宁国市金能新型材料有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 陈 婷 二〇二〇年四月二十四日 书记员 程煜清 附1：相关证据材料 1、（2019）皖1881破申9-1号民事裁定书、（2019）皖1881破9、9-5号民事裁定书各一份； 2、《厂房租赁合同》、现场图片、土地使用权证、房地产权证； 3、询问笔录一份（被询问人桂再春）； 4、《解除合同通知书》一份。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自 己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限 内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。