江西省南昌高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0191民初182号原告：中国银行股份有限公司江西省分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路10号,统一社会信用代码：91360000858263872B。负责人：蔡兴华，系该行行长。委托诉讼代理人：陈星杰，江西豫章律师事务所律师。委托诉讼代理人：张易芝，江西豫章律师事务所实习律师。被告：南昌市伽斯实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道728号商城-世纪村9＃商铺205，统一社会信用代码：91360125074296940H。法定代表人：杨春，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：**，男，汉族，1981年1月8日出生，住江西省南昌市东湖区，系该公司股东。原告中国银行股份有限公司江西省分行（以下简称中行江西省分行）与被告南昌市伽斯实业发展有限公司（以下简称伽斯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行江西省分行的委托诉讼代理人陈星杰、张易芝、被告伽斯公司的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行江西省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付不定期租赁期间的租金，以合同约定的租金29908元／月为基数，从2017年5月1日起计算至2018年7月31日止的房屋租金为448620元；2.判令被告向原告支付违约金50000元；3.判令被告向原告支付房屋占用费，以合同约定租金29908元／月为基数，从2018年8月1日起暂计算至2019年7月31日止为358896元，直至被告实际搬离之日止。以上金额合计857516元；4.判令被告立即搬离南昌市高新开发区门面，清空物品并腾房将店面交还原告；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告中行江西省分行与被告伽斯公司于2014年4月签订《非住宅用房租赁合约》，合同约定：原告将位于南昌市高新开发区门面租赁给被告作为咖啡厅经营使用。租赁期限为3年，自2014年5月1日起至2017年4月30日止。租赁面积645.9平方米，约定的第一年租金为42元／月／平方米，从第二年起以上年度每平方米的价格为基数递增5%，即第一年的租金27127.8元／月，第2年租金28484元／月，第3年租金29908元／月。合同对租金支付方式、保证金和其他费用、双方责任义务、解除条件等事项做出了详实的约定。涉案店面的所有权人为中国银行南昌市青湖支行，因中国银行股份有限公司规定，其所有分行的不动产管理权与处分权交由省行统一管理、调整，故原告有权将涉案房屋对外进行出租。合同履行期限届满后，被告未有终止合同要求解除租赁关系的意思表示，却又一直在涉案店面中从事经营活动。租金缴纳至2017年4月30日后就未曾向原告支付过租金。原告多次上门、约谈、短信、张贴通告催告及时交付租金并退租无果。后2018年6月26日，原告向被告发出《关于收回出租房产、赔偿损失的函》，即要求被告于2018年7月31日前空出该出租房屋，原告将在当天收回涉案店面与被告解除不定期租赁合同。但被告仍然拒绝支付租金且未能在限定期限内搬离，遂原告提起诉讼。原告认为，根据合同中第五条约定，被告如有拖欠原告应收租金或应收违约金两个月以上的情形，原告有权单方解除本合同并且没收租赁保证金人民币50000元，作为被告的违约金。自2017年5月伊始，被告就未曾向原告支付租金，其违约行为已严重损害原告的合法权益，故被告交纳的50000元保证金应作为赔偿给原告的违约金不予返还。至原告起诉之日，被告依然没有向原告交清其拖欠的店面租金，也未腾空物品，搬离店面，一直占用至今，被告此种行为已然构成违约，严重损害了原告的合法权益。双方签订的《非住宅用房租赁合同》到期后，未就后续租赁问题达成合意，但被告一直在使用该店面做经营活动是客观事实，可以认定为双方达成了不定期租赁的合意，且双方均应按照原合同约定履行各自义务。在不定期租赁期间，被告不仅没有按时交纳店面租金，而且在原告发函解除合同后仍强行占用涉案店面，于法无据，依法应当向原告支付房屋占用费。被告伽斯公司辩称，被告已经履行完了合同的约定，不存在违约情况，故不同意支付违约金。由于修建地铁的原因，大家都应该支持政府项目，不应该由被告一人承担责任，双方都应该承担部分租金。本院经审理认定事实如下：原告中行江西省分行与被告伽斯公司于2014年4月签订《非住宅用房租赁合约》，约定原告将位于南昌市高新开发区门面租赁给被告作为咖啡厅经营使用，租赁期限为3年，自2014年5月1日起至2017年4月30日止，面积645.9平方米，约定的第一年租金为42元／月／平方米，从第二年起以上年度每平方米的价格为基数递增5%，即第一年的租金27127.8元／月，第2年租金28484元／月，第3年租金29908元／月，房屋租金被告每6个月缴纳一次，缴纳时间为首月5日之前缴纳缴费房租，逾期15天未支付的，每逾期一日，则被告需按日租金1%支付违约金，被告在承租期由于各种原因造成停业的，自行承担损失，不得要求减免租金，但原告有过错的除外。被告订约时应向原告缴纳租赁保证金50000元，租赁关系终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息归还被告。被告在办理退租手续后应空出房屋交还原告，如被告在5日内拒不退出的，原告有权不予退还被告缴纳的租赁保证金。拖欠原告应收租金或应收违约金两个月以上的，原告有权单方解除本合同并不承担违约责任，且有权没收租赁保证金50000元作为被告的违约金。2017年4月30日到租赁合同期后，原、被告双方未重新签订租赁合同。2018年6月26日，原告向被告发出一份《关于收回出租房产、赔偿损失的函》，写明：贵司与我行于2014年4月签订的《非住宅用房租赁合约》（南昌市高新开发区门面）已到期（自2014年5月1日至2017年4月30日）。根据租赁合约规定，合约期满我行收回出租房产，另行对外招租。但截至到目前，贵司一直占用该出租房产……我行再次要求贵司于2018年7月31日前空出该出租房产。另查明，1997年9月26日，江西省城乡建设环境保护厅制作房屋所有权证，所有权人为中国银行南昌市青湖支行，所有权性质为全民，房屋座落东湖区高新技术产业开发区起步区B片，建筑面积743.9平方米。2019年7月30日，中国银行股份有限公司南昌市青湖支行出具情况说明一份，写明：中国银行南昌市青湖支行名下不动产，房产证房屋座落描述为东湖区高新技术产业开发区起步区B片，由中行江西省分行统一管理并处分房屋对外出租的权利，省行有权将房屋对外出租，出租所产生的收益由省行享有，我行不参与该房屋的管理活动及行使关于房屋处分等权利事宜。还查明，被告于2014年4月29日缴纳50000元保证金，被告依约支付租金至2017年4月30日。本院认为，原告中行江西省分行与被告伽斯公司签订的《非住宅用房租赁合约》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履责。2017年4月30日该租赁合同到期后，原、被告双方未重新签订租赁合同。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故自2017年4月30日起，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。2018年6月26日，原告通知被告于2018年7月31日前空出该出租房产，双方解除合同,原告主张按合同约定29908元/月计算2017年4月30日自2018年7月31日止的租金，计448620元，合法有据，本院予以支持。原告主张自2018年8月1日起，按29908元/月支付房屋占用费，合法有据，被告搬离房屋需要一定的合理期间，本院限定被告于本判决生效之日起15日内搬离承租房屋，房屋占用费计算至实际搬离之日止。被告抗辩称因修建地铁影响经营，但其提供的证据均系双方租赁合同终止后形成，不足以证明其抗辩主张，本院不予采纳。原告主张被告支付违约金50000元，因本院支持其主张的房屋占用费计算至实际搬离之日，原告的实际损失已通过房屋占用费的形式获得赔偿，故本院对原告主张的违约金不予支持。被告于2014年4月29日缴纳50000元保证金，应在房屋占用费中予以抵扣。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告南昌市伽斯实业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司江西省分行支付房屋租金448620元。二、被告南昌市伽斯实业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司江西省分行支付房屋租占用费（自2018年8月1日起至实际搬离之日止，按29908元/月计算，扣除50000元）。三、被告南昌市伽斯实业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离南昌市高新开发区门面。四、驳回原告中国银行股份有限公司江西省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12375元，减半收取6187.5元，由原告中国银行股份有限公司江西省分行负担360.8元，由被告南昌市伽斯实业发展有限公司负担5826.7元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  匡小明二〇二〇年四月十四日法官助理吴来娥书记员陈慧萍