福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初292号 原告:平潭嘉源置业开发有限公司，住所地：平潭综合实验区。 法定代表人：陈坚，董事长。 委托诉讼代理人：陈敏，该公司员工。 委托诉讼代理人：翁虹虹，该公司员工。 被告：福建云石速配供应链有限公司，住所地：平潭综合实验区。 法定代表人：吴达彬。 原告平潭嘉源置业开发有限公司(以下简称:嘉源置业公司)诉被告福建云石速配供应链有限公司(以下简称:云石速配公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉源置业公司的委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼，被告云石速配公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 嘉源置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令云石速配公司支付自2019年6月1月起至2019年11月30日止，租金25754.4元及履约保证金12877.2元；2.本案全部诉讼费用由云石速配公司承担。事实与理由：嘉源置业公司作为甲方与云石速配公司作为乙方于2019年1月10日签署《金井湾商务营运中心写字楼租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同约定:嘉源置业公司将合法拥有的房屋出租给云石速配公司，合同租期从2019年1月10日至2024年1月9日止，云石速配公司按季度缴纳租金。合同签订之后嘉源置业公司向云石速配公司交付了租赁房屋，但云石速配公司未能遵守合同约定，欠缴租金25754.4元及履约保证金12877.2元，嘉源置业公司多次催讨后仍拒不支付。嘉源置业公司认为，其与云石速配公司签订的《租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。嘉源置业公司已履行了合同义务，但云石速配公司未按合同约定按时支付租金，云石速配公司拖欠嘉源置业公司租金的行为已构成违约，严重侵害了嘉源置业公司的合法权益。 云石速配公司未向本院提交书面答辩和证明材料。 嘉源置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，嘉源置业公司向本院提供与云石速配公司的《租赁合同》；催收微信。云石速配公司经合法传唤未到庭，视为放弃举证和到庭质证的诉讼权利，故本院对嘉源置业公司提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据现有有效证据及当事人陈述，本院经审理认定事实如下： 嘉源置业公司作为甲方与云石速配公司作为乙方于2019年1月10日签订《租赁合同》，合同约定:嘉源置业公司将合法拥有的房屋出租给云石速配公司，合同租期从2019年1月10日至2024年1月9日止，房屋面积约为219平方米，房租计算方式：面积*每月每平方米租赁价格根据《金井湾商务营运中心楼宇租售方案》，2020年12月31日之前，月租金按照4292.4元/月计算，2020年12月31日之后，合同期内租赁价随当年评估价的变化进行调整，折扣率仍按40%不变，但租赁价上下最高浮动幅度不超过10%。租金按季收取，并在每季度初5日前交清（租赁价格以2018年评估价实行40%折扣率，待2019年评估价出来之后按40%折扣率，多退少补）；第2条第4款租金缴交约定：企业签订租赁合同时，一次性缴纳相当于三个月租金当押金，免租期内（截至2019年6月1日）从签订之日起按季度正常缴纳租金（从签约之日起到2019年6月1日前的免租期，往后顺延，多退少补）；第4条第1款约定：在签订合同时，乙方交纳的押金作为履约保证金（即三个月租金，12877.2元），该保证金在乙方租赁期满无违约行为后全额无息退还乙方；乙方若单方申请退场，均不予以退还。物业管理费以建筑面积计算，为5元/平方米；第5条对违约责任进行了约定：1.乙方未按本协议定期支付租金，甲方每日按未收租金1%收取欠交租金的滞纳金，逾期支付租金超30日，甲方有权单方解除合同，并追究乙方违约责任；第6条第3款约定：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除协议，收回出租房屋：其中（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）乙方签约后3个月未开始进场装修。” 合同签订之后嘉源置业公司向云石速配公司交付了租赁房屋，并通过微信向云石速配公司员工催讨需要缴纳的租金事宜。根据嘉源置业公司陈述，云石速配公司未能遵守合同约定，未进入租赁房屋装修及实际入住，未交纳合同约定的履约保证金，亦未按合同约定交纳租金。为此，嘉源置业公司多次向云石速配公司催讨后仍拒不支付，遂提起本案诉讼。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。嘉源置业公司与云石速配公司之间签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规效力性强制性规定，为有效合同，双方当事人应受合同条款之约束。 一、关于嘉源置业公司是否有权收取云石速配公司尚未缴纳的履约保证金的问题。 嘉源置业公司认为，按照《租赁合同》第2条第3款、第4款、第4条第1款约定，在签订合同时，云石速配公司一次性缴纳相当于三个月租金当押金，并作为履约保证金，该保证金在乙方租赁期满无违约行为后全额无息退还乙方；乙方若单方申请退场，均不予以退还，为此，请求云石速配公司支付自2019年6月1月起至2019年11月30日止的履约保证金12877.2元。 本院认为，履约保证金是对合同履行情况作出的担保。本案双方当事人在订立合同条款时对履约保证金进行了约定，即企业签订租赁合同时需由云石速配公司向嘉源置业公司一次性缴纳相当于三个月租金作为履约保证金，其真实意思以保交付人未来对合同的履行。根据嘉源置业公司在庭审中陈述：“押金按季度缴纳，鉴于是党群工作部引荐的企业我们破例先让云石速配公司先签合同，等开户许可证办理后向我们交租金，因为持有党群工作部招商介绍函，所以没有按合同约定当天缴纳。”根据上述陈述的事实，嘉源置业公司在履行合同过程中已实际变更了合同约定，且未重新就缴纳履约保证金与云石速配公司达成新的协议，因此，嘉源置业公司请求云石速配公司支付自2019年6月1月起至2019年11月30日止的履约保证金12877.2元无合同依据，不予支持。 二、关于嘉源置业公司请求云石速配公司支付自2019年6月1月起至2019年11月30日止的租金25754.4元的问题。 本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。嘉源置业公司签订合同后已将租赁房屋交付云石速配公司使用，云石速配公司理应依合同约定支付租金，云石速配公司未按合同约定履行支付租金的义务已构成违约。根据案涉合同约定，租金按季收取，并在每季度初5日前交清，且约定从签约之日起到2019年6月1日前为免租期，免租期后按季度正常缴纳租金，并约定在2020年12月31日之前，月租金按照4292.4元/月即（面积*每月每平方米租赁价格根据《金井湾商务营运中心楼宇租售方案》）计算。故嘉源置业公司请求云石速配公司支付自2019年6月1月起至2019年11月30日止的租金25754.4元有合同依据，予以支持。云石速配公司经合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建云石速配供应链有限公司应于本判决生效之日起十日内向平潭嘉源置业开发有限公司支付自2019年6月1月起至2019年11月30日止的租金25754.4元。 二、驳回平潭嘉源置业开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费766元，减半收取383元，由平潭嘉源置业开发有限公司负担161元，由福建云石速配供应链有限公司负担222元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈爱心 二〇二〇年四月二日 书记员  **玲