江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初6406号原告（反诉被告）：赵某乙。法定代理人：赵某甲，男，1979年9月10日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：韩业人才，江苏雨花石律师事务所律师。被告（反诉原告）：冯某，女，1977年4月10日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：张计亮，南京市江宁区周岗法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）赵某乙诉被告（反诉原告）冯某共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵某乙法定代理人赵某甲及其委托诉讼代理人韩业人才与被告（反诉原告）冯某及其委托诉讼代理人张计亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某乙向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于六合区XX镇XX苑XX幢X单元XX室面积约88平米共有住房，确认赵某乙享有二分之一份额的所有权，冯某配合变更登记，将赵某乙的名字添到房屋产权证上；2.诉讼费冯某承担。事实与理由：赵某乙、冯某共有一套位于六合区XX镇XX苑XX幢X单元XX室拆迁安置房，面积约88平方米，该房屋登记在冯某名下，并已办理了房产证。2010年10月29日，冯某、赵某甲协议离婚，2015年11月2日，经诉讼调解赵某乙由赵某甲抚养，冯某按期支付抚养费。2019年8月13日，冯某未经赵某乙及法定代理人同意，擅自将房产转让给他人，后被发现制止。现诉至法院请求判如所请。被告冯某辩称，1.赵某乙的诉讼请求没有事实法律依据，理由，本案房屋系冯某拆迁所得，被拆房屋系赵某甲与赵某乙法定代理人冯某夫妻离婚后财产所得，与赵某乙本人并无任何关系；2.涉案房屋是冯某拆迁所得，系冯某个人购买所有，与赵某乙本人没有关系，故请求法院驳回赵某乙的诉讼请求。反诉原告冯某向本院提出反诉请求：1.案涉房屋归冯某所有，其享有房屋的所有份额；2.反诉费由赵某乙承担。事实与理由：赵某甲、冯某离婚时将位于南京市六合区XX镇XX村XX组XX号的139平方米归冯某所有，该房屋被拆迁安置，安置房理应由冯某所有。本院经审理查明后认定事实如下：2003年3月13日，赵某甲、冯某婚后生育一女赵某乙，2010年10月19日，双方协议离婚，双方约定赵某乙由冯某抚养，位于南京市六合区XX镇XX村XX组XX号（面积139平方米）归女方所有，XX镇XX组XX号（面积180平方米）归男方所有等，双方当日领取离婚证书。2015年11月2日，南京市六合区人民法院作出（2015）六大民初字第361号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、原告赵某甲与被告冯某所生之女赵某乙由原告赵某甲抚养；二、被告冯某自2015年11月起于每月28日前给付赵某乙抚养费500元至赵某乙十八周岁止；三、被告冯某每月可探视赵某乙三次，具体探视时间由双方协商。现赵某甲、冯某均各自结婚，赵某甲拆迁安置房产一套，并另行在南京市区购买房屋一套。另认定：2010年10月19日，拆迁人甲方南京市六合区玉带镇征地拆迁指挥部办公室、被拆迁人乙方冯某签订《房屋拆迁补偿安置协议》，约定经甲方认定，乙方座落在XX村房屋建筑面积69.6平方米，其中主体房屋建筑面积为69.6平方米，家庭人口为2人。乙方应安置面积为56平方米，申请安置面积为90平方米，多退少补。房屋及定附着物补偿经测算，甲方应支付给乙方以下补偿款：（1）原房补偿款24464.4元；（2）多余面积奖励款15466元---（5）搬家费800元---。小计人民币40730.4元，扣除购房款69040元，金额合计-28309.6元。《南京化学工业园（华电）征地拆迁房屋及定附着物统拆统建补偿测算表》载明购房款69040元，其中，应安置面积56平方米，每平方米520元，计29120元，超过安置面积在不可分割10平方米内的面积6平方米，每平方米820元，计4920元，商品房面积28平方米，每平方米1250元，计35000元。同时，双方签订《征地拆迁房屋及附着物补偿补充协议》，约定对装潢奖励、附奖、漏砖混面积、综补进行补充补偿，金额为58464.4元。后冯某办理房屋产权证书，产权证号为苏（2017）宁六不动产权第XXXXX号，权利人冯某，座落六合区XX镇，面积2.30平方米/86.65平方米，分摊土地面积2.30平方米。庭审中，双方同意按照每平方米8600元进行分割，房屋所有权由法院认定。诉讼中，法庭传唤赵某甲父亲赵某丙、母亲李某、兄弟赵某丁到庭，询问案涉原房屋及安置情况，认为与其无关。以上事实有当事人陈述、离婚协议书、民事调解书、房屋拆迁补偿安置协议、征地拆迁房屋及附着物补偿补充协议、房屋产权证书等证据在案证实。本院认为，赵某甲、冯某签订的《离婚协议书》系双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立生效，本院予以确认。协议书明确约定南京市六合区XX镇XX村XX组XX号的139平方米归冯某所有。该部分被拆迁安置，并安置86.65平方米房产，该房屋的购置款均为原房产对应的补偿款，赵某乙认为部分款项系从赵某甲及其家人拆迁补偿安置款中扣除。从《房屋拆迁补偿安置协议》及《征地拆迁房屋及附着物补偿补充协议》可以看出，冯某各项补偿金额之和不低于房屋购买价，在赵某乙未提供付款证据的情形下，其主张付款的意见，本院不予采信。再者，本案涉及的是赵某乙与冯某之间的房屋分割问题，对于冯某与赵某甲之间的款项往来，系另一法律关系。《房屋拆迁补偿安置协议》约定“乙方应安置面积为56平方米，申请安置面积为90平方米”，同时被安置人口为2人。现房屋实际安置面积86.65平方米，应有赵某乙人口权益在内。被安置房屋利益权属系冯某所有，赵某乙在安置房中的利益系冯某权益的衍生，根据拆迁政策，冯某本人可安置28平方米，可申请安置56平方米，再加一人可多安置28平方米，剩余面积为超过安置面积在不可分割10平方米内的面积。鉴于上述情形，本院酌情认定赵某乙享有房屋份额的1/3。庭审中，双方均同意按照每平方米8600元进行分割，赵某乙应享有份额对应款项248397（86.65*8600/3）元，冯某应予以支付，但房屋1/3份额购置款因由冯某垫付应予以扣除。关于房屋1/3份额购置款的计算，从安置房屋时房款构成来看，房屋分为安置面积价格、商品房价格、超过安置面积不超过10平方米的价格，赵某乙享有的28平方米的价格应根据安置房价格520元计算，对于超过二人共安置84平方米的部分按照不超过10平方米的价格820元计算，即15284[28*520+（86.65-84）*820/3]元。案涉房屋本系冯某离婚分得财产安置所来，赵某乙在其中享有人口权益，现由其父亲抚养，跟随父亲生活，有居住场所。综合各种情况，本院认定房屋归冯某所有更为适宜，同时冯某应将赵某乙享有的权益份额款248397元在扣除冯某垫付的款项15284元后给付赵某乙。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、原告赵某乙享有苏（2017）宁六不动产权第XXXXX号不动产1/3权益份额，反诉原告冯某享有2/3权益份额；二、反诉原告冯某享有苏（2017）宁六不动产权第XXXXX号不动产所有权，同时于本判决生效后十日内给付原告赵某乙233113（248397-15284）元；二、驳回原告赵某乙、反诉原告冯某的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8644元，由原告赵某乙负担5763元，被告冯某负担2881元，保全费2270元，由原告赵某乙负担1513元，被告冯某负担757元，反诉费4322元，由反诉原告冯某负担1441元，反诉被告赵某乙负担2881元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  薛俊卫人民陪审员  秦 勇人民陪审员  廖 敏二〇二〇年四月三十日书 记 员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初6406号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费8644元，反诉上诉受理费4322元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○二○年四月三十日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。