河南省南乐县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0923民初4480号原告：南乐县工交贸易公司，住所地南乐县。法定代表人：郭国良，该公司经理。委托诉讼代理人：贾喜国，大沧海律师事务所律师。被告：李文旺，男，1958年12月25日出生，汉族，住南乐县。委托诉讼代理人：扈志超，濮阳市乐县众信法律服务所法律工作者。原告南乐县工交贸易公司（以下简称工贸公司）与被告李文旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工贸公司法定代表人郭国良、委托诉讼代理人贾喜国，被告李文旺委托诉讼代理人扈志超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工贸公司向本院提出诉讼请求：1.确认其与李文旺于2009年3月3日签订的《南乐县工交贸易公司商贸大厦营业大厅租赁合同》及双方于2009年3月30日、2013年3月21日先后签订的《补充协议》于2019年5月20日解除，双方不再具有租赁关系，判令李文旺立即腾清所租赁工贸公司位于南乐县××路西侧××大厦（××楼××办公室）返还工贸公司，并按每月74844元向工贸公司支付自2019年5月20日至腾清房屋返还工贸公司之日期间的房屋占用费（占用费暂计至2019年11月19日为449064元）；2.判令李文旺向工贸公司支付违约金400000元；3.本案诉讼费用由李文旺承担。事实和理由：2009年3月3日，工贸公司和李文旺签订《南乐县工交贸易公司商贸大厦营业大厅租赁合同》，2009年3月30日、2013年3月21日，双方先后签订补充协议。合同签订后，工贸公司按约将租赁物交付李文旺，但后来李文旺却不能按约履行义务，并且多占了工贸公司2间办公室。其开办的南乐县南方家私生活馆于2018年3月29日注销。李文旺长期持续无照且消防安全设施不合格违法经营，危害公共安全；擅自拆改变动房屋主体结构、损坏承租房屋；长期拖延不支付租金等诸多行为已构成严重违约。工贸公司曾多次通知李文旺纠正并及时缴纳租金，但李文旺仍拒不改正和缴纳租金。在此情况下，工贸公司于2019年5月20日依法向李文旺送达《解除合同通知书》，明确通知其解除双方签订的前述租赁合同和补充协议，包括相关的所有协议，要求其于合同解除之日起三日内腾清租赁房产及相关场地内的所有财产及设施，并返还租赁财产，同时保留向其要求赔偿及支付违约金的权利。该通知自2019年5月20日送达李文旺即已生效，双方租赁合同即已解除。同时，李文旺应予返还租赁物。双方租赁合同解除后，工贸公司又多次通知李文旺腾房并返还租赁房屋未果，给工贸公司造成了巨额损失。被告李文旺辩称，其从未拖欠过工贸公司租金，未能按期支付租金均系工贸公司拒收租金所造成，工贸公司对此应承担全部责任。李文旺从未认可过工贸公司单方解除合同，在租赁期间也从未出现过工贸公司所说的违法经营。工贸公司以拒收李文旺租金的方式来解除双方签订的租赁合同，李文旺不予认可。请求法庭查明事实，依法驳回工贸公司诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1.工贸公司提交的其于2019年3月30日对南方家居生活体验馆和李文旺的通知一份、工贸公司法定代表人郭国良与李文旺于2019年3月30日及4月1日的微信聊天记录一份，李文旺对其客观性无异议，但不认可通知内容。本院经审查认为，该通知中有李文旺拖欠租金四个多月的内容，微信聊天记录中李文旺对此通知予以回复，故可认定工贸公司于2019年3月30日催告李文旺交付拖欠案涉房屋租金的事实。2.工贸公司提交的其于2019年5月13日对李文旺和南乐县南方家私生活馆的通知一份、工贸公司法定代表人郭国良与李文旺于2019年5月13日的微信聊天记录一份，李文旺对证据的客观性无异议，但不认可通知内容。本院经审查认为，该通知中有李文旺拖欠租金并限期2日内纠正的内容，微信聊天记录中李文旺对此通知予以回复，故可认定工贸公司于2019年5月13日催告李文旺于2日内交付拖欠案涉房屋租金的事实。3.工贸公司提交的其于2019年5月20日对李文旺和南乐县南方家私生活馆的解除合同通知书一份，在案涉房屋门口张贴该通知书的照片4张，工贸公司法定代表人郭国良与李文旺于2019年5月20日及5月22日的微信聊天记录一份。李文旺对证据的内容不认可。本院经审查认为，该组证据相互印证，可形成证据链条，故可认定工贸公司于2019年5月20日将解除案涉租赁合同的主张通知到达李文旺的事实。4.李文旺申请证人李某出庭证言，李某系李文旺本家，其述称李文旺向其公司借款，故二人有一定利害关系，且其称没有参与交付房租的事、没有见到房东公司老板，其证言不足以证明2018年11月9日李文旺向工贸公司交付房屋租金，况2018年11月9日至2019年5月24日实际交付租金相距半年有余，李文旺抗辩理由难以成立。5.双方其他争议证据，无碍于本案事实认定，不再评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋位于南乐××××中段西侧，为工贸公司所有，房屋所有权证号为乐房权证字第××号。2009年3月3日，工贸公司和李文旺签订《南乐县工交贸易公司商贸大厦营业大厅租赁合同》，约定内容有：工贸公司同意将上述房屋营业大厅及二楼12间办公室出租给李文旺经营、管理，营业大厅大门前的空地归李文旺使用；租赁期限为2009年3月3日至2028年11月10日；年租金200000元，2009年3月3日至2009年11月10日租金15万余元已付，此后每年11月11日至次年11月10日的租金李文旺应在当年11月11日前足额支付；租赁期间李文旺如有违约行为的，工贸公司有权终止合同，收回该房屋，乙方应按合同总租金的10%向工贸公司支付违约金。2013年3月31日，工贸公司和李文旺签订补充协议一份，约定内容有：年租金增加至300000元；2013年11月11日之后租金支付日期仍按原合同约定支付。2018年11月11日至2019年11月10日的租金，李文旺未按时支付。工贸公司于2019年3月30日、2019年5月13日向李文旺发出通知，内容包括李文旺拖欠租金4个多月及催告李文旺于2日内纠正拖欠租金等违约行为。2019年5月20日，工贸公司向李文旺送达《解除合同通知书》，通知李文旺解除租赁合同。2019年5月24日，李文旺通过李喜玲账户向工贸公司转账支付2018年11月11日至2019年11月10日的租金300000元。2019年12月10日，李文旺通过孔仕男向工贸公司转账支付300000元，工贸公司于次日全额退回孔仕男账户。本案法庭辩论终结后，工贸公司自愿申请撤回上述第二项诉讼请求，并保留该项诉权。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告工贸公司与被告李文旺签订的房屋租赁合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。工贸公司依约将案涉房屋交付李文旺使用履行了交付义务，李文旺应当按约支付工贸公司租金。本案争议焦点为，案涉房屋租赁合同及补充协议是否解除，房屋租金及占用费如何支付。一、关于案涉房屋出租合同及补充协议是否解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，工贸公司和李文旺双方签订的房屋租赁合同约定，租赁期间李文旺有违约行为的，工贸公司有权终止合同，收回房屋。经庭审查明，李文旺逾期支付租金，经工贸公司多次催告后仍未履行，且逾期支付租金长达半年之久，属违约行为，工贸公司于2019年5月20日通知李文旺解除合同，于法有据，本院予以支持。依据同法第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故工贸公司于2019年5月20日将解除合同通知书送达李文旺时，双方签订的租赁合同及补充协议当即解除。李文旺于2019年5月24日向工贸公司支付租金，并不能否定双方租赁合同已经解除的事实。李文旺主张工贸公司拒收租金致其逾期付款。经本院审查，工贸公司及其法定代表人通过书面通知或微信的方式多次向李文旺催收租金，李文旺虽予回复，但并未在催告期限内支付工贸公司租金，亦未提供充分证据证明其主张，故本院不予采信。二、关于房屋租金及占用费如何支付。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，工贸公司向李文旺送达解除合同通知书后，李文旺即应返还工贸公司租赁房屋，并按照原合同的约定交纳继续占有使用租赁物期间的租金。鉴于李文旺已按合同约定的租金标准向工贸公司支付租金至2019年11月10日，故李文旺应自2019年11月11日起支付工贸公司占用租赁物期间的租金至腾清退还房屋之日止。工贸公司请求李文旺按每月74844元支付占用期间的租金，无事实和法律依据，本院不予支持。原告工贸公司自愿撤回要求被告李文旺支付违约金400000元的诉请，并保留该项诉权，系对其权利的合法处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告南乐县工交贸易公司与被告李文旺于2009年3月3日签订的租赁合同及其后签订的相关补充协议、补充合同于2019年5月20日解除；二、被告李文旺于本判决生效后三十日内搬离本判决第一项租赁合同项下的房屋；三、被告李文旺于本判决生效后十日内按每年300000元的标准支付原告南乐县工交贸易公司自2019年11月11日至退还房屋期间的房屋占用费；四、驳回原告南乐县工交贸易公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12291元，由被告李文旺负担3426元，原告南乐县工交贸易公司负担8865元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判长  冯利敏审判员  武益新审判员  王晓伟二〇二〇年四月三日书记员  李 明