沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初5115号 原告：杨志，。 委托诉讼代理人董立新、刘立明（实习），辽宁迅驰律师事务所律师。 被告：姜益兵，。 委托诉讼代理人史立新、刘欣桐（实习），辽宁国奥律师事务所律师。 原告杨志诉被告姜益兵委托合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨志的委托诉讼代理人董立新、被告姜益兵的委托诉讼代理人史立新均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：（1）要求被告返还占用原告资金74.5万元，并赔偿利息损失（2015年4月15日至款项全部还清之日止，按年利率20%计算）；（2）被告承担房产的物业费53617.95元及滞纳金；（3）要求被告赔偿原告逾期进住使用的租金损失45万元；（4）被告承担诉讼费、保全费、保函费用。事实和理由：2014年11月，原告与被告达成购买顶账房口头协议，原告购买被告自沈阳市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）顶账的位于沈阳市沈北新区1门住宅，建筑面积397.17平方米，价格为220万元（顶账价格的九五折）。后原告于2014年11月18日转账给被告姜益兵3万元定金，2014年11月19日转账给被告姜益兵30万元，2014年12月31日原告与其爱人和儿子杨桦松共同与开发商碧桂园签订《商品房买卖合同》，原告在2015年年初又转给被告70万元，合同约定交房时间为2015年2月28日。同时，被告承诺在其向开发商交付房款并取得购房大发票后，原告向被告交付购房余款。期间原告多次催促被告按约定交付房款及办理购房发票事宜，被告一直推托。2017年初，原告收到碧桂园的起诉状，原告才知道该房拖欠开发商购房款，仅支付327438元，余款一直未付。原告找到被告，被告称由其处理该案件，后被告以原告儿子杨桦松的名义委托律师进行诉讼，达成调解，调解书确认：原告于2017年10月31日前给付碧桂园拖欠的购房款2033522元，给付碧桂园上述拖欠的购房款的逾期违约金（自2015年1月31日次日起至拖欠的购房款全部付清之日止，按实际拖欠购房款的日万分之二利率计算），案件受理费减半收取12742.5元，由杨桦松承担。后被告也未给付该款，碧桂园向沈阳市沈北法院申请执行，沈北法院向原告出具执行通知书，原告于2019年1月11日转账给法院160万元，于1月14日转账315000元，合计1915000元，该案才结案。综上，原告为购买该房产，支付给被告103万元，支付给碧桂园1915000元，合计2945000元，扣除该房实际房款220万元，有745000元由被告自2015年1月占用至今，被告的行为已构成严重违约，严重侵害原告的合法权益。同时，由于被告未按约定办理房票，造成原告无法办理入住手续，逾期收房达五年，该房发生物业费53617.95元及滞纳金应由被告承担。因被告违约造成原告不能进住使用该房，给原告造成租金损失45万元（自2015年3月交房至今四年半时间，每年租金10万计算），故原告诉至法院。 被告姜益兵辩称，原告杨志与被告达成购买被告所在辽宁安利达幕墙装饰工程有限公司施工的碧桂园公司顶账房，原告向被告缴纳100万元，而原告自己也应承担缴纳2360960元购房总款中1360960元的责任。被告收到原告交付房款的100万元已经交付给碧桂园开发商，房屋的物业费、滞纳金、进住使用的租金损失与被告无关，买房纠纷已由沈北法院审理并调解，被告未及时交付购房款项，给原告造成的损失，被告同意按沈北法院的调解书来承担相应的责任，沈北法院的调解书约定承担责任时间为2015年1月31日的次日至款项实际付清之日止，按照日万分之二利率计算，被告承担违约责任的基数为延迟交付的702562元，期限为2015年2月1日至2018年12月29日止。 当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月31日，杨桦松作为买受人、原告杨志与其爱人王海君作为杨桦松法定监护人与沈阳市碧桂园公司签订《商品房买卖合同》，购买位于沈阳市沈北新区，合同约定总购房款为2360960元，签订合同时须支付购房款236096元，2015年1月31日前支付剩余房款2124864元，逾期付款需按日支付应付款项万分之二的违约金。2014年11月18日，买受人支付了定金30000元，2015年4月15日支付了297438元，共支付327438元，剩余房款2033522元未按期支付。2016年12月，碧桂园公司提起诉讼，请求判令杨志、王海君、杨桦松支付购房款2033522元，并要求按合同约定支付逾期付款违约金。2017年9月，沈阳市沈北新区人民法院作出（2017）辽0113民初43号民事调解书，载明杨桦松于2017年10月31日前给付碧桂园公司拖欠的购房款2033522元（房屋坐落于沈阳市沈北新区1门，建筑面积397.17平方米）；杨桦松于2017年10月31日前给付碧桂园公司上述拖欠购房款的逾期付款违约金（自2015年1月31日的次日起至实际支付上述拖欠购房款全部付清之日止，按实际拖欠购房款的日万分之二利率计算）。 另查，原告杨志于2014年11月及2015年年初将上述购房款中的100万元交付给被告姜益兵，姜益兵承诺由其向碧桂园开发商交付该购房款。被告姜益兵收到该100万元购房款后，分别于2015年4月15日、2018年12月24日、2018年12月29日向碧桂园公司支付了原告杨志购房款297438元、60万元、20万元。根据沈阳市沈北新区人民法院作出的（2017）辽0113民初43号民事调解书，姜益兵延迟向碧桂园公司交付购房款702562元，应按日万分之二利率支付违约金，期限为2015年2月1日至2018年12月29日。 上述事实，有双方当事人的陈述及双方提供的商品房买卖合同、沈阳市沈北新区人民法院（2017）辽0113民初43号民事调解书、开庭笔录、中国银行交易流水明细、票据、承诺书、企业网银电子回单等证据材料在卷佐证，经法庭举证、质证，本院依法予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，受托人因故意或重大过失给委托人造成损失的，应承担赔偿责任。本案中，被告姜益兵接受原告杨志的委托，代为交付购房款项，因被告延迟交付购房款，给原告造成经济损失，被告应承担相应的赔偿责任。 关于原告所述与被告达成220万元购买碧桂园顶账房协议，原告最终支付购房款294.5万元，超出协议购房款74.5万元系由被告占用，应由被告返还的主张。经查，碧桂园商品房买卖协议系由原告杨志之子杨桦松作为买受人、杨志及爱人王海君作为杨桦松法定监护人与碧桂园公司签订，原告未能提供证据证明原告与被告之间存在购买顶账房协议，亦未能提供证据证明被告所在公司与碧桂园公司之间存在顶账房协议，且在沈阳市沈北新区人民法院审理的上述购房纠纷案件中，碧桂园公司否认与被告姜益兵公司之间存在顶账房协议，故对原告上述主张，本院不予支持。关于原告主张的物业费及滞纳金、租金等损失，因无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三百九十六条、第四百零六条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告姜益兵于本判决生效后十日内向原告杨志支付延迟交付购房款的违约金，以人民币702562元为基数，按日万分之二利率计算，期限自2015年2月1日起至2018年12月29日止； 三、驳回原、被告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收案件受理费16037.55元（原告已预交），由被告姜益兵承担3200元，原告杨志承担12837.55元，保全费5000元，由被告姜益兵承担1000元，原告杨志承担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员  韩东杰 人民陪审员  虞荻青 人民陪审员  吴秀丽 二〇二〇年四月八日 书 记 员  马 蕊 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。