北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初26289号原告：赵威，女，1977年10月13日出生，汉族，住北京市房山区。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街10号。法定代表人：杨蕾，总经理。委托诉讼代理人：付英爽，女，该公司行政主管。委托诉讼代理人：刘东来，男，该公司招商经理。原告赵威与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵威及被告天洋公司的委托诉讼代理人付英爽、刘东来到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。赵威向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令天洋公司自2019年8月1日起支付逾期办理不动产权证书的违约金至实际交付办证手续之日止；2.请求法院依法判令天洋公司将办理房屋不动产证书所需资料交付给我，退还我已经交纳的契税、印花税、产权代办费、登记费等共计25285元；3.请求法院依法判令天洋公司将小区临时用电变更为市政正式用电，赔偿临时用电所造成的经济损失15440.2元；4.诉讼费由天洋公司承担。事实及理由：2016年8月30日我与天洋公司签订《北京市商品房预售合同》，我购买坐落于房山区房山新城XX组团XX-XX-XX地块XXX#楼X层XXXX号房屋，为此我交付了房屋首付款388164元，2017年5月11日再次交费380000元。2017年5月21日补交面积补差款10052元及代收款项25285元并办理了入住手续。合同约定该房屋交付时间为2017年5月1日，该房屋交付时应达到市政正常供电要求；合同同时约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。天洋公司已经实际支付了2019年7月31日前的违约金，2019年8月1日之后的尚未支付，现要求天洋公司继续支付违约金至实际交付办证手续之日止；合同签订时双约定买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟元人民币。现我要求自行办理不动产权证书，并要求天洋公司向我提供办理不动产证书所需文件，同时退还我已经向天洋公司交纳的契税23346元，印花税389元，产权代办费1000元，登记费550元，共计25285元；合同第十三条关于市政基础设施的约定为2017年5月1日达到市政正常供电，而时至现在仍未能实现，小区时常短时断电，尤其是夏季受停电影响停水及电梯停运时有发生，造成诸多不便，2018年夏季尤甚。后经沟通得知小区使用的是临时电，天洋公司未按照合同约定履行市政供电义务，因此要求天洋公司赔偿频繁断电所造成的经济损失15540.2元。故向法院提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。天洋公司辩称，我公司同意支付延期办证的违约金，同意自2019年8月1日起计算到我公司将办理不动产权证书的材料交付给原告为止，但支付时间合同没有约定。我公司同意退还代收的款项，但需要审批时间。原告要求的临电赔偿损失请求我公司不认可，诉讼费我公司亦不同意负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月30日，天洋公司（出卖人）与赵威（买受人）签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同），该商品房规划用途为商业。合同约定：赵威购买了天洋公司开发建设的房山区房山新城XX组团XX-XX-XX地块XXX#楼X层XXXX号房屋（现名称为北京市房山区XX路X号院X号楼X单元XXX），该房屋建筑面积为40.75平方米，套内建筑面积27.51平方米。合同约定天洋公司应当在2017年5月1日前向赵威交付房屋。同时合同第十二条约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项条件：1.该商品房已取得规划核验验收合格文件和建筑工程竣工验收表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件；合同第十三条关于市政基础设施的约定为，上水、下水于2017年5月1日达到上下水通畅，市政供电于2017年5月1日达到市政正常供电，供暖于2017年11月15日达到正常供暖，电话通信线、有线电视线于2017年5月1日交付，敷设到户。该条中同时约定若交付该商品房时上述条件尚不满足，但出卖人采取补救措施能保障买受人正常使用的，视为商品房已满足上述条件，买受人不得因此拒绝接受该商品房。同时出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》、《房屋建筑使用说明书》。该房屋交付时尚未达到市政正常供电要求。合同第二十二条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理。该第（1）种方式处理为买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按中国人民银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。2016年8月30日赵威交付了388164元购房款，2017年5月11日赵威交付了380000元购房款，2017年5月21日赵威补交10052元购房款。2017年5月21日天洋公司向赵威交付了涉案房屋，2017年4月21日赵威向天洋公司交纳了产权代办费1000元，契税23346元，印花税389元，登记费550元，共计25285元。2018年夏季用电高峰期间，涉案项目多次停电，天洋公司曾采用租赁发电机等方式进行替代性供电。本院认为：赵威与天洋公司签订的预售合同系双方真实意思的表示，该预售合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效。依法成立的预售合同，缔约双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当的履行各自的权利义务。赵威的义务是按时交付购房款并接收符合约定的房屋，天洋公司的义务是按照约定的时间及时交付符合合同约定的房屋，并按时办理相关不动产权属登记。通过庭审可以看出，赵威已经交付了全部购房款，天洋公司于2017年5月21日向赵威履行了房屋交付义务，而天洋公司并未按照预售合同约定于房屋交付后730日内为赵威办理不动产转移登记，该行为已经违反了约定，构成违约，天洋公司应该按照合同约定向赵威支付违约金，现赵威请求由委托天洋公司办理不动产证书变更为自行办理不动产证书，因此违约金应计算到天洋公司将办理不动产证书所需材料交付赵威之日止。由于天洋公司已经实际支付了2017年5至7月间的违约金，因此违约金应自2017年8月1日起开始计算。鉴于天洋公司同意向赵威提供办理不动产证书所需材料，因此天洋公司亦应将其代收的相关费用退还给赵威，因此赵威要求天洋公司退还契税、印花税、产权代办费、登记费的请求，本院予以支持。关于赵威所要求的赔偿临时用电损失问题，赵威购买的房屋自2017年5月1日至今，合同约定的纳入城市供电网络并正式供电未达到开通条件，天洋公司虽已经提供替代性履行方式，仍违反了合同的约定，但并不能就此认定天洋公司存在逾期交房的违约行为。鉴于临时用电相比纳入城市供电网络并正式供电存在不稳定的因素，对赵威确实会造成一定影响，本院综合考虑赵威遭受的损失情况、合同履行情况、双方过错等因素，暂计算违约损失至法庭辩论终结之日，酌情确定天洋公司向赵威给付逾期纳入城市供电网络并正式供电违约损失12000元。关于赵威要求天洋公司将小区临时用电变更为市政正式用电的问题，本院认为该请求涉及多个部门之间的协调问题，应另行处理更为适宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京天洋基业投资有限公司给付原告赵威逾期办理不动产证书的违约金（自二〇一九年八月一日起至北京天洋基业投资有限公司实际向赵威实际交付办理不动产证书所需材料为止，违约金数额以七十七万八千二百一十六元为基数按日万分之一计算）；二、被告北京天洋基业投资有限公司于判决生效后十日内向原告赵威提供办理不动产证书所需材料，并于判决生效后十日内向原告赵威退还契税、印花税、产权代办费、登记费等费用共计二万五千二百八十五元；三、被告北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵威赔偿逾期纳入城市供电网络并正式供电违约损失一万二千元。四、驳回原告赵威其他诉讼请求。案件受理费四百九十九元，由原告赵威负担二十九元（已交纳）；由被告北京天洋基业投资有限公司负担四百七十元（判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李跃坤二〇二〇年四月十六日书记员  张 楠