甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初3758号原告：王立彬，男，汉族，1968年9月5日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：彭清，系兰州市城关区皋兰路法律服务所法律工作者。被告：王斌，男，汉族，1981年2月3日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李文涛，系甘肃硕通律师事务所律师。原告王立彬诉被告王斌房屋买卖合同纠纷一案,本院由兰州市中级人民法院发回重审后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王立彬及委托诉讼代理人彭清，被告王斌及委托诉讼代理人李文涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王立彬向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告交付位于兰州市城关区房屋；2、依法判令被告向原告支付迟延交付房屋的违约金人民币200000元；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方原系朋友关系。2012年6月16日，原、被告签订《集资建房权利义务转让协议书》，约定被告将其所在单位城关区教育局集资建造的、其享有购置资格的位于兰州市城关区房屋的相关房屋权利义务无偿转让给原告，被告承诺其已就该转让征得城关区教育局的同意，同时双方约定，被告将按期交付原告房屋，并在房屋的房产证及国土使用权证办理登记在被告名下后，被告无条件配合原告办理产权变更手续，并约定若被告违反协议约定的，需向乙方支付违约金200000元。上述协议签订同时，原告于2012年6月15日向被告全额支付了房屋购房款441843元。同时，双方亦按约定以被告名义办理了房屋交款、选房等有关手续。此后，艾黎大厦建成并于2014年9月30日全部交付业主使用。但是，被告却占有原告享有使用权的房屋使用至今，拒绝向原告交付房屋，经原告多次催问，被告屡次搪塞，故意回避与原告联系，据不履行协议，致使原告合法权益遭受损失。为此，原告诉至法院。被告王斌辩称，答辩人与被答辩人系多年朋友，因被答辩人承诺为答辩人调动工作，作为回报，答辩人便将自己分配的经济适用房原价转让给了被答辩人，身边的几个朋友都知道这件事情，后因被答辩人无法兑现调动工作一事，答辩人与被答辩人多次协商，退还被答辩人支付的房款，答辩人也不再提及调动工作的事情（有聊天记录为证）。现答辩人愿意退还被答辩人支付的房款，解除双方签订的转让合同。原告王立彬围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、招商银行转账明细、收据各一份；2、《集资建房权利义务转让协议书》一份；3、《经济适用住房买卖合同》一份；4、报案材料一份；5、（2017）甘0102民初6357号民事判决书、（2019）甘0102民初51号民事判决书各一份；6、兰州艾黎物业管理有限公司收款收据一份；7、结婚证复印件一份。被告王斌向本院提交了如下证据：1、证人证言二份；2、聊天记录截图一份；3、（2019）甘0102民初51号民事判决书一份。上述证据已经开庭质证和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案基本事实综合予以认定。认定的事实和理由：2012年6月16日，甲方王斌与乙方王立彬签订《集资建房权利义务转让协议书》一份，协议约定：甲乙双方经协商，一致同意将甲方以王斌名义参加职工宿舍楼的集资建房权利一并无偿转让给乙方，即甲方自愿将参与集资建房权利无偿让与乙方，且将甲方王斌与城关区教育局签订的集资建房协议中约定的权利义务一并转让给乙方王立彬，由乙方履行集资建房协议约定的权利义务，全额支付集资建房款，享有该集资建房产权。甲方保证在以乙方名义取得该集资建房产权手续后，不得将该集资房占有或转让给他人。乙方一次性付给甲方在艾黎园丁大厦Ａ号楼22层07室的集资房付款441843元。在收到乙方房款441843元后，甲方的付款441843元发票及收据属于乙方所有，并转交给乙方，自此集资房名义虽写甲方姓名，实际上产权归乙方……。若甲方违反本协议约定义务之任一项，需向乙方支付违约金200000元。合同签订后，原告以被告名义向开发商甘肃艾黎房地产开发有限责任公司缴纳购房款441843元，该公司财务部门给被告开具了收据。2012年6月25日，出卖人（以下简称甲方）甘肃艾黎房地产开发有限责任公司与买受人（以下简称乙方）王斌签订《经济适用住房买卖合同》一份，约定：甲方以划拨方式取得位于兰州市城关区地块的土地使用权。乙方购买的经济适用房为城关区108号项目中的Ａ幢22层7号房。该套经济适用房金额合计为441843元整。乙方在2012年6月25日前付清全部房价款441843元整。甲方须于2014年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的该经济适用方交付乙方使用。另查明：案外人慕翼帆诉本案被告王斌房屋买卖合同纠纷一案，其诉请与王斌签订的以物抵债协议有效并要求被告王斌配合其办理房屋产权手续，本院于2019年9月12日作出（2019）甘0102民初51号民事判决书，载明：2016年6月9日，慕翼帆与本案被告王斌签订《协议书》一份，约定：双方合作期间，王斌累计拖欠慕翼帆482000元，现王斌自愿以自己享有所有权的房屋一套（城关区红山根西路108号，艾黎园丁大厦、面积99.6平方米、A栋22层07室）抵偿债务，该房屋双方协议作价900000元（含装修）。协议签订后，慕翼帆于2016年6月11日向被告王斌支付房款100000元，被告王斌按照约定将房屋交付慕翼帆使用。2016年12月18日，经协商慕翼帆又向被告王斌支付房款200000元。2017年4月21日，慕翼帆又将剩余118000元支付给被告王斌。上述判决认为：慕翼帆与被告王斌签订的《协议书》系双方真实意思表示，未损害国家、集体或者第三人的利益，未损害社会公共利益，未违反法律、行政法规的强制性规定。故《协议书》真实有效。关于慕翼帆诉请王斌配合其办理房屋产权手续的诉请，因涉案房屋系单位集资建房，房屋系经济适用房，王斌的涉案房屋权属证书尚未办理完毕，故尚不具备过户条件。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则。本案原、被告签订的《集资建房权利义务转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，双方当事人均应按照协议约定履行各自的权利义务。签订协议后，原告以被告名义履行了向开发商甘肃艾黎房地产开发有限责任公司缴纳购房款441843元的义务，但被告并未按协议约定向原告交付涉案房屋，已构成违约，被告应根据《集资建房权利义务转让协议书》关于违约责任的约定，向原告支付违约金200000元，故对原告诉请被告支付迟延交付房屋违约金200000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请被告立即向其交付涉案房屋的诉讼请求，根据本院于2019年9月12日作出的（2019）甘0102民初51号民事判决书,查明2016年6月9日被告与案外人慕翼帆签订《协议书》，约定将涉案房屋转让给案外人慕翼帆用于抵偿债务，慕翼帆已将涉案房屋的剩余房款支付给被告，被告也将涉案房屋交付慕翼帆使用，同时该判决确认被告与慕翼帆签订的该份《协议书》有效，即确认了涉案房屋已转让给案外人慕翼帆，且该判决已生效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。故涉案房屋事实上已不具备履行条件，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告王斌于本判决生效之日起十日内向原告王立彬支付违约金200000元；二、驳回原告王立彬的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告王斌负担。于本判决生效之日起十日内付清原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  丁振红人民陪审员  马 辉人民陪审员  王 黎二〇二〇年四月二十八日书 记 员  革露露