广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初27450号原告：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。负责人：李宝生，该行行长。委托诉讼代理人：杨中保，广东臻善律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭斯欣，广东臻善律师事务所律师。被告：程南南，男，1975年12月12日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：曾义红，广东大洲律师事务所律师。被告：方娟，女，1975年6月29日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行与被告程南南、方娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的委托诉讼代理人杨中保，被告程南南及其委托诉讼代理人曾义红、被告方娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请判令:一、两被告归还借款本金268107.11元及利息4937.82元、罚息301.11元（后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述标准确定的贷款利率上浮50%，均计至涉案借款本息全部清偿之日止）；二、两被告偿付原告因本案诉讼而支出的律师费11200.38元；三、原告对被告提供的抵押物即位于东莞市石龙镇龙升路167号龙城国际花园7幢1单元1601住房享优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。被告程南南答辩称，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求，或判决涉案借款由被告方娟全部承担。理由如下：1.原告起诉后，被告程南南已经履行还款义务，起诉状所诉拖欠的到期应付款项截止到本月已经全部还清，违约事由已经消失，且原告庭前同意被告程南南如果按期定期还款，可以撤诉；2.房贷还款义务应当由方娟承担，根据法院调解书的约定，涉案房产双方同意由两个子女所有。被告方娟答辩称，被告方娟没有偿还能力，被告程南南在中级法院协商时跟被告方娟本人说复婚，以此来协商房款由方娟承担，但事后并没有实现对方娟的承诺，所以调解协议对方娟不公平。两被告无法协商房贷还款责任问题，所以才被原告起诉，故主张房贷由被告程南南承担。本院经审理查明：一、合同签订情况：2011年3月25日，原告与被告程南南（借款人、保证人）、方娟（保证人）共同签订《中国建设银行东莞市分行住房公积金借款合同》（编号：440770018-117-2011003058号）；贷款是原告受东莞市住房公积金管理中心的委托，向被告程南南账户发放住房公积金贷款。二、贷款金额：453000元。三、贷款发放情况：2011年4月7日放贷，贷款期限从2011年3月25日起至2026年3月25日止。四、利息、罚息、复利计算标准：借款利息按月计付，年利率4.5%，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，借款利率在合同期内，如遇国家调整，原告有义务直接执行中国人民银行有关规定执行。合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。五、抵押物：两被告提供其名下所有的位于东莞市石龙镇龙升路167号龙城国际花园7幢1单元1601住房（权属证书号：0500378379、0500378380），为案涉借款提供抵押，抵押担保的范围包括贷款金额及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权的费用（包括处分抵押物费用）等。涉案房产已经办理抵押登记手续（粤房地他项权证莞字第0500173841号）。六、律师费：涉案借款合同中约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由借款人承担，且原告已经与律师事务所签订《民事案件委托代理合同》；另原告出示一份《情况说明书》，主张原告与东莞市住房公积金管理中心之间存在委托贷款的关系，案涉律师费等因实现债权产生的费用已由东莞市住房公积金管理中心委托东莞财政交纳，东莞市住房公积金管理中心同意由原告行使基于涉案借款合同的权利向被告方追讨债权；目前已实际产生律师费11200.38元。七、违约责任：若被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。八、尚欠金额：两被告从2018年8月开始逾期，起诉后被告有偿还过款项，截至2020年4月3日，尚欠贷款本金216000.83元、利息和罚息暂无拖欠。九、两被告的情况：被告程南南与方娟娟于1997年结婚，于2015年7月28日离婚。东莞市中级人民法院于2017年3月9日出具案号为（2017）粤19民终646号《民事调解书》，该调解书确认的内容：1.涉案房产归双方子女程瑶、程全所有；2.涉案房产的剩余贷款、物业管理费、水单费等由方娟承担等。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”的规定，被告程南南未按合同约定偿还贷款，原告有权宣告涉案债务提前到期，原告诉请被告程南南归还借款本金及相应利息、罚息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。截至2020年4月3日，两被告尚欠贷款本金216000.83元、利息、罚息暂无拖欠。后续利息按中国人民银行同期个人住房公积金贷款利率计算，罚息按前述利息利率上浮50%计算。前述利息、罚息均计至案涉贷款本息实际清偿之日止。关于律师费用问题，案涉合同明确约定律师费由被告承担，且案涉律师费已经实际发生，但原告所主张的律师费明显过高，本院酌情调整为10000元。关于抵押权问题，被告程南南、方娟所有的位于东莞市石龙镇龙升路167号龙城国际花园7幢1单元1601住房（权属证书号：0500378379、0500378380）已办理抵押登记，原告享有抵押权，故对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。关于被告方娟的责任。被告方娟在（2017）粤19民终646号《民事调解书》中与被告程南南达成调解协议自愿承担涉案房产的剩余贷款。故原告诉请被告方娟共同偿还本案贷款，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告程南南、方娟应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的公积金贷款本金216000.83元及相应的利息、罚息（暂计至2020年4月3日，尚无拖欠利息、罚息；后续利息按中国人民银行同期个人住房公积金贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；被告程南南、方娟应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行支付律师费10000元；三、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对位于东莞市石龙镇龙升路167号龙城国际花园7幢1单元1601住房（权属证书号：0500378379、0500378380）享有抵押权，若被告程南南、方娟到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款在前述债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5568.19元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担23.49元，由被告程南南、方娟共同负担5544.70元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 李 琼审判员 陈慧娜审判员 黄淑娇二〇二〇年四月二十三日书记员 周志震