北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初34868号原告：高莉，女，1981年7月21日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：武秀英（高莉之母），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：廉凤生，男，北京市海淀区中关村街道法律服务所主任。被告：北京帮你装装饰工程有限公司，住所地北京市通州区云景东路8号12-6号。法定代表人：石维元，董事长。委托诉讼代理人:石锐，男，该公司工程部经理。委托诉讼代理人:祝勇，男，该公司经理。原告高莉与被告北京帮你装装饰工程有限公司（以下简称帮你装公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高莉及其委托诉讼代理人武秀英、廉凤生到庭参加了诉讼，被告帮你装公司之委托诉讼代理人石锐、祝勇于2019年8月7日开庭时到庭参加了诉讼，于2019年10月14日经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高莉向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、依法赔偿给高莉造成的直接损失191321元，包括要求退还已付工程款128270元及租金损失63051元；3、要求帮你装公司支付违约金39763.7元。事实和理由：2017年3月18日，我与帮你装公司签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》），约定工程承包方式为大包形式，工期期限38个工作日，合同总价款为11.6万元。我还在帮你装公司的美言诱导之下，签署了《优惠赠送补充约定》、《样板房工程补充协议书》、《保密协议书》、《合同保值协议书》。我认为帮你装公司的目的就是让我们上钩就范，他们的行为都是骗局。2017年3月8日签订后合同后，我支付了定金3000元，4月7日支付了首付工程款31800元。但此后，直至2018年3月15日装修工程才正式开工，我于2018年3月14日、5月8日分别支付工程款46400元、47070元。帮你装公司陆续向我们提供了装饰主材选购单，1299套餐装修报价单。但直至今日，上述项目没有兑现。我多次联系工程进度，但帮你装公司未见行动，装修现场仍旧破烂不堪。由于帮你装公司迟延工期，导致我在外租房无法回迁，造成租金损失。为维护自身合法权益，故起诉。帮你装公司辩称，双方的合同是在2017年3月签署，当时高莉表示手头没有钱，钱在第二年才能支付，签订合同属于先预定。按照《施工合同》约定，在付清首期款后4日内开工，高莉是在2018年3月14日付清首期款，我公司在3月15日开工，属于提前开工。按照合同第7.8条约定，如果装修包括套餐，是在家具方案确定后45个工作日内送达，工期顺延，但是高莉至今没有与我公司确定家具方案。按照合同第6.4条约定，如果工程存在变更的，工期顺延。在施工过程中，高莉表示需要铺地暖，更换防盗门、窗户，这些都属于增项。按照合同14.5条约定，如果我公司存在违约，可以支付违约金，但是不承担其他损失或者罚款。我们的基础工程已经完工了，现我公司同意解除合同，不同意赔偿损失及违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此确认如下事实：2017年3月18日，高莉（甲方）与帮你装公司（乙方）签订《施工合同》，约定乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程，工程施工地点为北京市海淀区清河永泰西里×号，户型为两室一厅一厨一卫，乙方包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以“帮您装装饰装修预算书”为准）；工程期限38工作日（周六、日节假日除外），开工日期为甲方首期款（工程款的70%）到乙方账后第四日；合同总价款为116000元；乙方应在施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工；工程增项或变更应适当顺延工期；由甲方负责采购供应的材料应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场；甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；因甲方供料延误或发生规格差异等质量问题，造成工期延误，由甲方承担；甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的施工质量控制由乙方负责；如合同中包含“家居包”或“1299套餐包”则家具进场时间按客户订完家具方案确认图纸后45个工作日内送达，整体工期应顺延；因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延；且每延误一日应向甲方支付工程款1‰的违约金；工程款支付，第一次首期款，签订合同即付，81200元；第二次中期款，中期验收即付，29000元；第三次尾款，竣工验收即付，5800元；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程款的1‰违约金（但不承担其他“租房”、“单位罚款”等各种任何名目的损失）。签署上述《施工合同》前，高莉于2017年3月15日签署《北京帮你装1299套餐装修报价单》（以下简称《报价单》），《报价单》分为四个部分，第一部分为1299套餐标准化整体家装工程项目，列明了各个施工项目名称及备注，其中第四项实木复合烤漆门施工项目约定，1、室内门：卧室、书房等原房屋内的原始结构空间门；2、因墙体改造、客餐厅隔断、淋浴间隔断或其他所有内部分割而形成的新的隔间门不在主材包内。第五项钛镁合金门施工项目约定同第四项。第十项踢脚线约定，包含所贴瓷砖位置的瓷质踢脚线（包含人工、辅料、安装、切割、倒边）。第二部分为1299套餐标准化整体家装定制家具项目，主卧室包括榻榻米、电脑桌、电视柜、双人沙发、内推拉衣柜2个；次卧室包括上下铺实木床；客厅包括组合厅柜、组合沙发、茶几；阳台包括阳台柜2个；餐厅包括餐桌、餐椅4把、酒柜、鞋柜。第三部分为客户需求特定个性化，包括厨房顶柜、洗衣机顶柜、外飘窗、水电预收。第四部分为全房拆除工程。优惠后工程造价为116000元。双方当事人认可《报价单》内容为帮你装公司应履行的合同内容。高莉于2017年3月18日向帮你装公司支付装修订金3000元，于2017年4月7日支付装修工程款31800元，于2018年3月14日支付装修工程款46400元。高莉表示尚有尾款5000元未支付。2018年3月15日，帮你装公司开始进行装修施工。施工过程中，高莉变更部分施工项目，增加了改造地暖、将塑钢窗变更为断桥铝窗，双方均认可上述增加、变更项目应顺延35天工期。高莉又于2018年5月8日支付装修工程款47070元，包含地暖及断桥铝窗户费用。庭审中，高莉主张帮你装公司应在73天内完成《报价单》中全部工程，并以逾期完工为由，要求解除合同。为此，高莉向本院提交与帮你装公司工作人员的微信沟通截图，显示高莉曾于2018年6月至12月期间多次催促帮你装公司尽快完成施工并安装家具，其中6月至8月期间，高莉曾催促帮你装公司安装橱柜、地板、室内门、厨房吊顶等，此后又多次催促家具安装，并针对已送达的家具提出异议。高莉另提交帮你装公司于2019年3月2日出具的完工承诺一份，主要内容为帮你装公司答应永泰西里×业主，2019年3月6日至3月7日去工程现场，于2019年3月15日之前完成所有剩余工程，如未完成，尾款不收，剩余工程做完成。经询，帮你装公司同意解除合同，但不同意支付违约金，表示《报价单》第一部分、第四部分均已完成，第二部分、第三部分存在家具尺寸不合适情形，尚未更换，并主张高莉拒绝更换。经询，高莉陈述《报价单》中第一部分、第四部分于2018年9月7日才完工，并表示其中厨房及厕所的钛镁合金门玻璃样式安装反了，尚未更换；次卧室、阳台门未安装；防盗门应包含在《报价单》中；次卧、客厅的踢脚线及对应石膏线拆除了6米。帮你装公司认可将厨房、厕所门的玻璃样式安装错误，尚未更换；房屋经改造后才有次卧室，次卧室及阳台门不包含在《报价单》中；防盗门属于增项；拆除踢脚线、石膏线是由于家具摆放需要。经询，双方当事人认可房屋现次卧、阳台装修前均为墙垛加门联窗形式，高莉认可拆除踢脚线、石膏线是为了摆放家具。高莉另表示于2018年8月24日与帮你装公司确定了家具方案，但《报价单》中第二部分、第三部分至今未进场且存在尺寸不合适未更换情形。高莉表示未进场家具包括：双人沙发、上下铺实木床、茶几、餐桌、餐椅，经询，帮你装公司认可上述家具尚未进场。高莉另主张已进场的家具存在如下问题：榻榻米九宫格尺寸不对；电脑桌大小不合适，抽屉无法安装；电视柜高度不合适；推拉门衣柜没有门；组合厅柜、阳台柜、酒柜均未安装；酒柜无背板；洗衣机顶柜尺寸不对。经询，帮你装公司认可洗衣机顶柜尺寸不对，尚未更换；酒柜在设计时即无背板。高莉向本院提交装修现场照片若干张，可显示已进场家具尚未安装完毕、推拉门衣柜未安装门、榻榻米九宫格未安装、电脑桌尺寸不对等问题。高莉主张赔偿租金损失，向本院提交《房屋租赁合同》3份及支付租金的微信截图、收据，显示高莉自2018年2月6日承租案外人赵某房屋，租期显示至2020年6月30日，2018年2月6日至2019年6月30日期间租金标准为每月5000元，2019年7月1日至2020年6月30日期间租金标准为每月5500元。高莉主张帮你装公司自2018年7月1日开始逾期，要求赔偿2018年7月1日至2019年7月31日期间的租金损失，租金损失金额主张为63051元。高莉另要求帮你装公司按照日千分之一的标准，支付自2018年5月8日起至2019年3月18日期间的违约金。帮你装公司则对高莉的起算时间存有异议。诉讼中，帮你装公司于2019年8月7日开庭时到庭参加了诉讼，于2019年10月14日经传票传唤，未到庭参加诉讼。本院认为，依法成立的合同具有法律效力，可以作为确认缔约双方权利义务内容的依据。本案中，高莉与帮你装公司签订的《施工合同》，合同内容系双方的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。依据《施工合同》约定，双方针对装修完成、家具送达的工期作出不同约定，帮你装公司负有按约定工期完工之义务。实际履行中，帮你装公司自2018年3月15日开工，考虑增项应顺延工期的情况，帮你装公司应于73个工作日内完成《报价单》中第一部分及第四部分的施工内容，即于2018年6月28日前完工。而由高莉提交的微信截图可知，高莉在2018年8月仍在催促厕所门、厨房吊顶等施工项目的安装。现帮你装公司未举证证明《报价单》中第一部分、第四部分的完工时间，本院对高莉认可的该两部分完工时间予以采信，即2018年9月7日完工，故帮你装公司自2018年6月29日至2018年9月7日应属工期延误，属于合同违约行为。依据合同约定，帮你装公司应于高莉确定家具方案后45个工作日内送达家具，现双方于2018年8月24日确定家具方案，故帮你装公司应于2018年11月1日完成家具进场工作，而至本案诉讼，帮你装公司仍未履行合同义务，应属合同违约、工期延误。现高莉多次催促，帮你装公司仍未履行合同义务，高莉主张解除《施工合同》，具备事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，针对帮你装公司已完成的装修、家具项目，高莉应支付相应款项，对于尚未完成的项目，帮你装公司应退还相应费用。针对第一部分、第四部分装修项目，帮你装公司将厨房、厕所门安装错误，应退还相应费用。由《报价单》第一部分关于室内门的约定可知，次卧室、阳台原结构为墙垛加门联窗，装修时将墙垛推倒，应属对墙体改造，由此针对次卧室、阳台的门应不包含在《报价单》中，本院对高莉主张该部分未完成施工的主张不予采信。双方合同及《报价单》中亦无防盗门的约定，故该部分应不包含在《报价单》中。针对第二部分、第三部分，现帮你装公司未完成双人沙发、上下铺实木床、茶几、鞋柜、餐桌、餐椅的进场工作，且未完成已进场家具的组装工作，其中洗衣机顶柜、榻榻米、书桌亦存在尺寸不对的情形，应在高莉的已付款项中扣除相应费用。由上，现高莉主张全额退还工程款，本院不予支持，但其中帮你装公司未完成装修及家具项目部分，结合双方约定的工程款总额及帮你装公司已完成部分，本院酌情判定帮你装公司应退还部分工程款。帮你装公司延误工期，高莉有权主张违约金，但其主张的起算时间有误，应依合同约定计算。双方约定帮你装公司不承担租房损失，现高莉主张租房损失，无合同依据，本院不予支持。诉讼中，帮你装公司在第二次开庭时经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩、质证等相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除高莉与北京帮你装装饰工程有限公司于2017年3月18日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》；二、北京帮你装装饰工程有限公司于本判决生效后七日内退还高莉工程款15000元；三、北京帮你装装饰工程有限公司于本判决生效后七日内支付高莉违约金24128元；四、驳回高莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2383元，由高莉负担1994元，已交纳；由北京帮你装装饰工程有限公司负担389元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  刘雪琳二〇二〇年四月七日书记员  赵鸣鸣