广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0307民初23738号 原告：深圳市瑞祥达电子有限公司，住所地深圳市龙岗区坪地街道四方埔社区金裕巷1-8号，统一社会信用代码914403005776580693。 法定代表人：姚国平，执行董事。 委托诉讼代理人：储著衡，广东粤和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文宁，广东粤和律师事务所律师。 被告：深圳市奥顺杰翔科技有限公司，住所地深圳市龙岗区坪地街道四方埔社区金裕巷1-8号二楼202，统一社会信用代码914403003196967834。 法定代表人：王留锋。 被告：王留锋，男，汉族，1980年7月25日出生，身份证住址****************。 被告：王娟，女，汉族，1980年7月19日出生，身份证住址****************。 上列原告诉被告占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深圳市瑞祥达电子有限公司委托诉讼代理人张文宁、被告深圳市奥顺杰翔科技有限公司（下称奥顺杰公司）的法定代表人同时也为被告的王留锋、王娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、三被告腾退位于深圳市龙岗区坪地街道四方埔社区金裕巷1-8号的占有房屋（面积合计291平方米）；二、三被告向原告支付自2019年8月1日起至腾空完毕之日止的房屋占用费（按每月每平米16元计，暂计至2019年8月31日止为4656元）；三、三被告向原告支付代缴水电费等合计3473.97元；四、本案的诉讼费等由三被告共同承担。事实和理由：2019年8月2日，原告与涉案房屋所有权人深圳市四方埔股份合作有限公司四方埔分公司（下称四方埔分公司）签定《房地产租赁公司》，原告承租涉案厂房，租期三年，自2019年8月1日至2022年7月31日止，厂房面积3100平方米，以每月每平米16元计算租金。但是被告作为原承租人在原租赁合同到期后始终未完全腾空房屋(仍占有面积合计291平方米），同时截止目前原告为被告占有涉案房屋垫付了水电费等合计3473.97元。2019年6月16日，原告为购买被告奥顺杰公司名下在涉案房屋处的设备，双方签订《厂房续租及转让协议》，原告需就此向被告奥顺杰公司支付转让费90000元。此后，原告依约向被告奥顺杰公司的法定代表人或控股股东（被告王留锋）支付了转让费90000元。故被告王留锋为被告奥顺杰公司的股东，股东个人财产与公司财产混同，构成公司人格混同。同时被告王留锋、王娟为夫妻关系，夫妻共同财产与公司财产存在混同，被告奥顺杰公司应认定为一人有限责任公司，被告王留锋、王娟应对被告奥顺杰公司的债务承担连带清偿责任。 被告奥顺杰公司辩称，第一，被告奥顺杰公司向村委承租了涉案房产，原告又与被告奥顺杰公司签订了分租合同，被告奥顺杰公司与原告的合同到期后，被告奥顺杰公司要求原告搬离，原告没有搬，在被告奥顺杰公司与村委的租赁合同到期后，原告跳过被告奥顺杰公司直接和村委签订租赁合同。第二，原告主张的对象错误，其应该向与其签订合同的出租方主张。第三，被告奥顺杰公司与原告没有直接法律关系，被告奥顺杰公司使用涉案的场地并非从原告处取得。 被告王留锋辩称，原告诉讼对象错误，被告王留锋无须承担任何责任。 被告王娟辩称，原告应向与其签订合同的出租房主张权利。 经审理查明，2015年6月28日，被告奥顺杰公司与案外人四方埔分公司签订《厂房租赁合同书》约定：四方埔分公司将坪地街道四方埔综合大楼（金裕巷1号）轻工厂房一幢三层约3100平方米房产出租给被告奥顺杰公司，合同期限4年，自2015年7月1日至2019年6月30日，每月租金25000元，自2016年5月16日起每月租金28000元。 2015年7月25日，被告奥顺杰公司与原告签订《厂房租赁合同书》约定：被告奥顺杰公司将位于坪地街道四方埔社区金裕巷1-8号一至楼的厂房面积约4000平方米出租给原告，用于生产经营、加工制造等，租赁期限自2015年8月1日至2019年6月16日；第一年至第三年每月租金40000元，第四年租金将在上年的基础上递增10%。 2019年5月7日，被告奥顺杰公司向原告出具《告知函》，称双方的合同于2019年6月16日到期，被告奥顺杰公司不再延期租赁，要求原告提前做好搬迁事宜，并向被告奥顺杰公司结清租金、水电费等相关费用。 2019年6月16日，被告奥顺杰公司与原告签订的《厂房续租及转让协议》显示双方就位于深圳市龙岗区坪地街道四方埔社区金裕巷1-8号一、二、三层签订租赁合同，因合同期限届满期为2019年6月16日，原告支付被告奥顺杰公司转让费90000元，双方签字后4小时给付，现双方约定：合同期限至2019年6月30日（租期14天）；原告拥有厂房内除去被告奥顺杰公司个人物品外的所有设施、设备厂房装修等的拥有权和使用权（如电梯、场所内出所有的设备设施、供电设备等）；在原告与被告奥顺杰公司双方未终止合同前（期限截止日期为2019年6月30日前），被告奥顺杰公司原则上须把与此厂房有关的所有费用和其关联的第三方结清，且不得对原告产生任何影响。 2019年6月20日，原告通过李佩萍向被告奥顺杰公司的法定代表人即被告王留锋转账90000元。 2019年8月2日，原告与案外人四方埔分公司签订《房地产租赁合同》，约定：四方埔分公司将位于四方埔综合楼（金裕巷1号）面积3100平方米厂房出租给原告，租赁期三年，自2019年8月1日至2022年7月31日止，租金每月每平米16元，每月租金49600元；四方埔分公司于2019年8月1日将租赁房产交付原告使用，前述约定期间三日内未收到原告书面异议，视为已经交付，且交付使用租赁房产符合安全和正常使用的条件；租赁期间，原告负责按时支付租赁房产的水电费、卫生费、管理费等因使用租赁房产所产生的其他费用。《房地产租赁公司》签订后，原告向被告奥顺杰公司发《函》要求腾房。 2019年8月13日，原告向四方埔分公司支付7月份租金28000元，8月份租金49600元、保证金99200元。 原告为被告奥顺杰公司代交水费3473.97元，被告奥顺杰公司对此确认，但称并没有委托原告交纳该款项。 另查，被告奥顺杰公司于2014年12月11日成立，注册资本100万元，被告王留锋占出资比例90%，被告王娟占出资比例10%。 本院认为，根据双方提交的证据可知，被告奥顺杰公司于2015年6月28日向案外人四方埔分公司承租涉案房产，2015年7月25日被告奥顺杰公司又将涉案房产转租给原告，双方先后签订《厂房租赁合同书》、《厂房续租及转让协议》，原、被告奥顺杰公司转租合同关系于2019年6月30日到期，被告奥顺杰公司与案外人四方埔公司签订的《厂房租赁合同书》也于2019年6月30日到期。被告奥顺杰公司与案外人四方埔分公司合同到期后，双方未再签订租赁合同。2019年8月2日，原告与案外人四方埔分公司签订租赁合同，约定四方埔分公司于2019年8月1日将涉案房产交付原告，也即自2019年8月1日起原告基于与案外人四方埔公司签订的《厂房租赁合同书》对涉案房产享有占有、使用权等权益。被告奥顺杰公司在与案外人四方埔分公司合同到期后，未再与四方埔分公司签订租赁合同，被告奥顺杰公司仍占用涉案房产的部分面积，没有事实及法律依据，被告奥顺杰公司侵害了原告的合法权益。原告主张被告奥顺杰公司腾退（也为搬离）位于深圳市龙岗区坪地街道四方埔社区金裕巷1-8号的占有房屋（面积合计291平方米），于法有据，本院予以支持。 原告主张被告奥顺杰公司按每月4656元（以291平方米按16元/平方米/月计）支付自2019年8月1日起房屋占有使用费至实际搬离之日止。原告与案外人四方埔分公司签订的《房地产租赁公司》约定租金16元/平方米/月，原告主张被告奥顺杰公司一直占有使用涉案房产约291平方米，被告奥顺杰公司未否认，但认为原告对象主张错误。本院认为，被告占有使用原告承租的房产，原告主张被告奥顺杰公司参照其与四方埔分公司约定的租金标准支付房屋占用有使用费，于法有据，因此，原告的该主张本院予以支持。 关于原告主张被告奥顺杰公司支付其代缴的水费3473.97元（含消防费225.82元）。本院认为，本应由被告支付的费用，现已由原告代为支付，而被告奥顺杰公司对此也确认，因此，原告主张被告奥顺杰公司支付其代缴的水费3473.97元，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告王留锋、王娟共同搬离被告奥顺杰公司占用的房产。本院认为，涉案房产系由被告奥顺杰公司占有使用，原告主张被告王留锋、王娟共同搬离，没有事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告主张被告王留锋、王娟共同支付上述房屋占有使用费。原告主张被告奥顺杰公司实为被告王留锋一人投资的有限公司，称被告奥顺杰公司由被告王留锋、王娟共同出资成立，被告王留锋系被告奥顺杰公司的控股股东，被告王留锋、王娟又系夫妻关系，应视被告奥顺杰公司为被告王留锋一人出资的有限公司。本院认为，《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款规定的一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人投资的有限责任公司，本案的被告奥顺杰公司系由被告王留锋、王娟共同出资，因被告王留锋、王娟均为各自独立的民事主体，而法律并没有规定，夫妻共同出资应视为一人出资，因此原告关于被告奥顺杰公司为一人有限公司的主张，本院不予采纳。原告基于一人有限公司主张被告王留锋共同承担支付房屋占有使用费，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告称被告王留锋与被告奥顺杰公司财产混同、人格混同，主张被告王留锋对房屋占有使用费承担共同责任，并为此提交其向被告王留锋支付的转让费90000元证明。本院认为，公司人格混同，最根本的判断标准是公司是否具有独立意思和独立财产，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，原告仅提供其向被告王留锋支付的转让费90000元，原告的证据不足以证明被告王留锋与被告奥顺杰公司财产混同，人格混同，因此，原告基于被告王留锋与被告奥顺杰公司人格混同主张被告王留锋对被告奥顺杰公司应承担的房屋占有使用费承担责任，本院不予支持。对原告基于被告王留锋与王娟夫妻共同债务要求被告王娟承担责任，本院亦不支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告深圳市奥顺杰翔科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于深圳市龙岗区坪地街道四方埔社区金裕巷1-8号房屋； 二、被告深圳市奥顺杰翔科技有限公司于本判决生效之日起十日内按每月4656元（按16元/平方米/月）自2019年8月1日起支付原告深圳市瑞祥达电子有限公司房屋占有使用费至实际搬离之日止； 三、被告深圳市奥顺杰翔科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告垫付的水电费3473.97元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由深圳市奥顺杰翔科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  黄梅兰 人民陪审员  李梦花 人民陪审员  殷宇燕 二〇二〇年四月二十三日 本件与原本核对无异 书 记 员  欧艳芳