甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终1350号上诉人（原审被告）：兰州好得超市有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区南滨河路恒大名都影城一楼（5幢134-156）。法定代表人：李凯艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：石永龙，甘肃和乾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李凯艳，女，1991年10月9日出生，汉族，户籍所在地甘肃省天水市麦积区，现住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：石永龙，甘肃和乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：颉宏，男，1986年11月5日出生，汉族，户籍所在地甘肃省陇西县，现住甘肃省兰州市西固区，系李凯艳之夫。被上诉人（原审原告）：兰州范坪热网有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区马滩路125号天恒银滩花园A区4号楼商铺101-1。法定代表人：宋小平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓春，该公司员工。上诉人兰州好得超市有限公司、李凯艳因与被上诉人兰州范坪热网有限公司供用热力合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2019）甘0103民初5001号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。兰州好得超市有限公司、李凯艳上诉请求：1、撤销七里河区人民法院（2019）甘0103民初5001号民事判决书，依法改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求或将该案发回重审；2、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1、本案兰州好得超市有限公司、李凯艳与兰州范坪热网有限公司之间不存在供用热力合同关系，兰州范坪热网有限公司亦未向二上诉人提供暖气；2、兰州好得超市有限公司、李凯艳所租赁商铺使用的是物业公司提供的中央空调热风系统，并非暖气；3、兰州好得超市有限公司、李凯艳所租赁商铺建筑面积为1165.07㎡，实际使用面积仅为665.35㎡，分摊的518.15㎡的公用公共面积无暖气设施，一审判决按照兰州范坪热网有限公司主张的全部面积和金额裁判不合理；4、案涉商业房屋的物业管理机构兰州恒大名都物业公司与本案有利害关系，一审法院应通知其参加诉讼。5、一审判决兰州好得超市有限公司、李凯艳共同偿还采暖费缺乏法律依据；6、兰州范坪热网有限公司未提交证据证明其向兰州好得超市有限公司、李凯艳提供了符合标准的暖气服务，应承担举证不能的法律后果。7、一审判决兰州好得超市有限公司、李凯艳承担迟延付款利息于法无据。综上，一审判决认定事实不清、适用法律错误，判决结果不公正，恳请二审法院予以纠正，以维护上诉人的合法权益。兰州范坪热网有限公司辩称：1、我公司对兰州好得超市有限公司、李凯艳承租的房屋通过热风供暖，对方已签收我方送达的告知函，知晓供热事实；2、按照物价局的文件，供热计价以建筑面积计取；3、2016年的房屋租赁合同是与李凯艳签订的，2017年的房屋租赁合同补充协议中李凯艳将房屋转租给了兰州好得超市有限公司；4、非住户的热用户没有标明暖气的温度，不存在温度不达标的情况。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。兰州范坪热网有限公司向一审法院起诉请求：1.判令兰州好得超市有限公司、李凯艳支付采暖费214372.88元；2、判令兰州好得超市有限公司、李凯艳支付2016年11月1日至2019年11月5日迟延付款利息（按年利率6%计算）19668.72元；3、判令诉讼费用由兰州好得超市有限公司、李凯艳承担。一审法院认定事实：兰州好得超市有限公司自2016租用甘肃昱盛房地产开发有限公司的场地经营超市，兰州范坪热网有限公司给兰州好得超市有限公司、李凯艳提供的暖风系统供热，李凯艳系兰州好的超市有限公司的法定代表人，该公司系李凯艳个人投资经营的公司，兰州好得超市有限公司、李凯艳一直在使用该供暖系统，但从2016-2019年度未向兰州范坪热网有限公司支付采暖费，兰州恒大名都物业公司系甘肃昱盛房地产开发有限公司的物业管理机构，证明兰州好得超市有限公司、李凯艳使用的是兰州范坪热网有限公司提供的热风系统，兰州好得超市有限公司、李凯艳与甘肃昱盛房地产开发有限公司签订租赁合同中暖气费应由承租人承担。一审法院认为,民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚信，恪守承诺。兰州好得超市有限公司、李凯艳在恒大名都影城一楼（5幢134-156）租赁经营用房未缴纳过暖气费，违反了《兰州市供热用热条例》、《兰州市城市供暖管理条例实施办法》等法规规定，且兰州好得超市有限公司、李凯艳没有证据证明供热温度不达标，故兰州范坪热网有限公司的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持，关于兰州范坪热网有限公司提出的延迟付款利息于法有据，一审法院予以采纳，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：兰州好得超市有限公司、李凯艳自判决生效之日起十日内偿还兰州范坪热网有限公司采暖费214372.88元，迟延付款利息19668.72元，共计234041.6元。案件受理费2405元，由兰州好得超市有限公司、李凯艳共同承担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。兰州好得超市有限公司、李凯艳向法庭提交了房屋租赁合同及补充协议、照片一组，以证明本案主体为兰州好得超市有限公司而非李凯艳，房屋租赁合同中约定发生的费用为采暖费及空调费两项，以及所租赁房屋内温度不达标等事实，兰州范坪热网有限公司对以上证据的证明目的均不认可，认为供暖温度达标。兰州范坪热网有限公司向法庭提交告知函三份、兰州好得超市有限公司所在建筑的其他用户的缴费发票、2019年11月5日拍摄的视频资料，以证明李凯艳知道供暖及欠费催缴事实，兰州好得超市有限公司、李凯艳对兰州范坪热网有限公司上述证据的证明目的均不认可。二审审理查明认定的事实与一审判决认定的事实基本一致，本院予以确认。本院另查明，兰州好得超市有限公司和李凯艳分别于2016、2017年度与案外人甘肃昱盛房地产开发有限公司签订房屋租赁合同，租用甘肃昱盛房地产开发有限公司位于兰州市七里河区用于经营超市。兰州范坪热网有限公司成立于2013年，主要负责甘肃省兰州市大气环保保护项目—兰州市东城区供热管网扩建工程的实施，承担兰州市七里河区城市集中供热的生产运行、供热管理和供热服务等工作。本院认为，案涉房屋租赁合同明确约定暖气费等费用由承租方兰州好得超市有限公司、李凯艳承担，出租人甘肃昱盛房地产开发有限公司的物业管理机构亦出具书面情况说明证明该出租商铺使用的热源由兰州范坪热网有限公司提供，故兰州好得超市有限公司、李凯艳与兰州范坪热网有限公司之间形成事实上的供用热力合同关系，其作为暖气实际使用人，有义务向兰州范坪热网有限公司按期足额支付采暖费，一审法院判决兰州好得超市有限公司、李凯艳支付拖欠采暖费及逾期付款利息符合法律规定。兰州好得超市有限公司、李凯艳所提其与兰州范坪热网有限公司之间不存在供用热力合同关系，对方未提供暖气，暖气不符合标准，分摊面积部分不承担采暖费、不承担逾期付款利息等上诉理由无事实依据，本院不予采纳。关于兰州好得超市有限公司、李凯艳所提共同偿还采暖费无法律依据的上诉理由，根据本院查明事实，兰州好得超市有限公司、李凯艳均是案涉商铺的实际承租方及暖气的实际使用人，一审判决兰州好得超市有限公司、李凯艳共同偿还采暖费及逾期付款利息并未不妥，本院对其该项上诉理由不予采纳。综上所述，上诉人兰州好得超市有限公司、李凯艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人兰州好得超市有限公司、李凯艳预交的二审案件受理费4810元由其自行负担。本判决为终审判决。审判长  雷明审判员苏兵审判员赵瑞霞二〇二〇年四月三十日法官助理刘艺涵书记员张野