四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0802民初542号 原告：广元市园区建设投资有限公司，住所地：广元经济技术开发区万盛路东段5号 法定代表人：李明辉，公司董事长。 委托诉讼代理人：毕双骏，四川新伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡福喜，四川新伦律师事务所律师。 被告：四川广融科技股份有限公司（更名前为：四川广融压力容器有限公司），住所地：四川广元经济开发区川浙合作产业园区。 法定代表人：曾大业，公司董事长兼总经理。 被告：四川广融紧固器材有限公司，住所地：四川广元经济开发区川浙合作产业园区。 法定代表人：曾大业，公司执行董事兼总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：邓凯雄，男，1969年6月13日出生，汉族，大学文化，湖北省天门市人，现住广元市利州区。 二被告共同委托诉讼代理人：丁文华，女，1967年12月27出生，汉族，河北省徐水市人，现住广元市利州区。 原告广元市园区建设投资有限公司与被告四川广融科技股份有限公司、四川广融紧固器材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毕双骏、蔡福喜，二被告共同委托诉讼代理人邓凯雄、丁文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付《五神娃宿舍租赁协议》约定的房屋租金128537.28元；2、判令被告向原告支付不定期租赁合同的房屋租金449880.48元；3、判令被告每月按欠付金额2%的标准向原告支付违约金（违约金计算至2020年2月6日为283424.70元）。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年12月9日，原被告双方签订《五神娃宿舍租赁协议》。该协议约定原告将位于袁家坝川浙园五神娃倒班房A幢2、3、4三层共计1785.24平方米租赁给二被告作为其企业员工住宿用，租赁期限2015年8月1日至2016年7月31日，合同期内租金128537.28元，月租金10711.44元，合同约定被告每逾期一日支付租金，影响原告支付应付租金千分之一的违约金。协议签订后，原告依约向被告交付了房屋。合同期满后，双方协商达成一致，原告另给被告安排一处条件和面积均相当的住房共计20间，并约定后续再行签订新的租赁合同。被告搬进新宿舍后，原告数次催促签订新合同，但被告一致推诿达到不签租赁合同的目的。到现在，被告不但不支付《五神娃宿舍租赁协议》约定的租金，而且对于原告另行提供给被告使用长达3年半之久的房屋的租金也只字未提。原被告之间签订的协议，已经在原被告之间形成了租赁法律关系，签署《五神娃宿舍租赁协议》是双方合意的结果，各项约定对双方均有约束力，各方均应全面履行。被告不按约定支付租金的行为属违约行为，应承担违约责任。其次，合同期满后，原告另行提供房屋给被告使用，已经事实上形成了不定期租赁合同关系，被告不支付租金的行为属违约行为，也应承担违约责任。综上，故原告起诉。 原告提供证据如下: 1、原告公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件。拟证明原告的主体身份信息和原告法定代表人身份信息。 2、四川广融科技股份有限公司企业信息公示报告。拟证明被告的工商注册信息及被告原名“四川广融压力容器有限公司”。 3、四川广融紧固器材有限公司企业信息公示报告。拟证明被告的工商注册信息。 4、《五神娃宿舍租赁协议》。拟证明原被告的权利和义务，被告存在违约的事实。 被告四川广融科技股份有限公司、四川广融紧固器材有限公司辩称：被告租赁原告五神娃宿舍和欠租金的事实无异议。关于对原告要求被告支付不定期租赁合同的房屋租金诉讼请求有异议，因照顾周边驾校原告重新提供给被告现在使用的房屋，房屋是有质量问题，口头约定不收取租金，与经开区达成口头协议的，所以，没有签合同。关于原告要求支付违约金的诉讼请求，如没有超过年利率24%，被告没有异议。 本院经审理认定事实如下：2015年12月9日广元园区投资公司作为甲方与广融压力容器公司、广融紧固器材公司作为乙方签订《五神娃宿舍租赁协议》，合同约定:第一条租赁物的位置、面积、功能及用途：甲方将位于袁家坝川浙园五神娃倒班房A栋2、3、4三层共计1785.24平方米租赁给乙方用于企业员工住宿。乙方对A栋5层享有优先承租权。所有倒班房的功能为乙方员工宿舍，租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转租第三方，不得随意改变租赁物用途。第二条租赁期限及租金、保证金：租赁期限自2015年8月1日至2016年7月31日。考虑支持企业生产，租赁期间不收取保证金，但乙方公司要向甲方出具担保函。租赁期满后，若乙方租用倒班房损坏，则由乙方负责恢复至原装。租金单价为6元/每平方米，月租金合计10711.44元，季度租金合计32134.32元，合同期总计租金128537.28元。租金由乙方两个公司平均分摊，甲方应分别开具发票。前述租金每季度支付一次，第一次租金在签订合同后3日内支付，以后的租金缴纳时间在每季度到期前5个工作日内，乙方将下半年租金打入甲方指定账户。乙方每逾期一日支付租金，则应向甲方支付应付租金千分之一的违约金。第七条合同的终止：…如甲方因园区产业发展需要提前中止本合同，需提前两个月以书面形式通知乙方，乙方无条件搬离。…第十条本合同一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章生效，具有同等法律效力。合同签订后，原告向被告提供了房屋，被告接收房屋后，但被告至今未支付租金。合同到期后，因其他原因原告向被告提供了另一处房屋，双方未签订合同，也未支付租金，经原告催收无果，故起诉1、要求被告向原告支付《五神娃宿舍租赁协议》约定的房屋租金128537.28元；2、被告向原告支付不定期租赁合同的房屋租金449880.48元；3、判令被告每月按欠付金额2%的标准向原告支付违约金（违约金计算至2020年2月6日为283424.70元）；4、本案诉讼费由被告承担。 以上事实，有原告公司营业执照、法定代表人身份证明、四川广融科技股份有限公司、四川广融紧固器材有限公司企业信息公示报告、《五神娃宿舍租赁协议》、关于催缴租金费用的函及原、被告当庭陈述加以佐证。 本院认为：原告与被告签订《五神娃宿舍租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告租赁原告房屋后未按约定期限履行支付租金义务，故被告应承担支付房屋租金128537.28元。 关于原告要求被告支付不定期租赁合同的房屋租金449880.48元的请求。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责的当事人承担不利后果”。虽原告提供了催缴租金费用的函，但该证据未有其他证据相应印证，其请求缺乏证据，本院不予支持。 关于原告主张的违约金的问题。被告未按合同约定按时支付租金，构成违约，被告应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，原、被告约定被告应当在协议约定第一次租金在签订合同后3日内支付，即应从2015年12月12日支付第一次租金，按季度交纳，一季度为32134.32元，每逾期一日支付租金，按照应付租金千分之一支付违约金，故此，原告要求被告按月息2%的标准支付违约金符合法律规定，被告表示无异议，但违约金应分段计算，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告四川广融科技股份有限公司、四川广融紧固器材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广元市园区建设投资有限公司支付租金128537.28元； 二、被告四川广融科技股份有限公司、四川广融紧固器材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告原告广元市园区建设投资有限公司支付违约金(违约金按月息2%标准分段计算，以32134.32元为基数，分别从2015年12月12日、2016年3月7日、2016年6月7日起至2016年9月7日止；以128537.28元为基数，从2016年9月8日起计算至付清之日止)； 三、驳回原告原告广元市园区建设投资有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12418.00元，由原告广元市园区建设投资有限公司负担6209.00元，被告四川广融科技股份有限公司、四川广融紧固器材有限公司负担6209.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 王 玉 人民陪审员 廖 萍 人民陪审员 王治平 二〇二〇年四月三十日 书 记 员 杨 瑾