上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70559号原告：周伟建，男，1959年12月3日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：仇莹，女，1988年5月6日生，汉族，住所地上海市青浦区。委托诉讼代理人：曾剑平，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：吴凤娣，女，1950年10月16日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：吴洪妹，女，1953年1月9日生，汉族，住上海市浦东新区。原告周伟建与被告仇莹、吴凤娣、吴洪妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理，原告周伟建和被告仇莹的委托诉讼代理人曾剑平到庭参加诉讼。被告吴凤娣、吴洪妹经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周伟建提出如下诉讼请求：1.判令被告仇莹、吴凤娣、吴洪妹履行合同，协助原告周伟建将位于上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至本判决主文前简称系争房屋)产权过户登记于原告周伟建名下；2.判令被告仇莹、吴凤娣、吴洪妹支付原告周伟建违约金人民币(以下币种相同)10万元；3.判令案件受理费由被告仇莹、吴凤娣、吴洪妹承担。事实和理由：2016年3月2日，经协商，原告向吴洪兴购买系争房屋。次日，原告支付定金10万元。2016年4月15日，原告与吴洪兴签订房屋买卖合同，约定将吴洪兴及邵仁(已死亡)名下的系争房屋转让给原告，转让价120万元，合同还约定双方在政策许可时前往交易中心办理过户。2016年4月26日，吴洪兴将系争房屋交付给原告，原告居住使用至今。后房屋过户的条件已经成就，但被告迟迟不愿配合过户。原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告仇莹辩称：1、仇莹的丈夫邵仁于2015年12月去逝后，仇莹也离开涉案房屋，并不知道吴洪兴将系争房屋出卖给原告，原告与吴洪兴也没有告知仇莹房屋交易及配合过户的事实。2、本案违反一事不再理原则。在上海市浦东新区人民法院(2019)沪0115民初13647号一案(以下简称13647号案)中，就过户事实已经处理，与本案同一事实、同一标的。3、原告系上海户籍，目前离婚单身，在上海还有一套房屋，目前属于限购，系争房屋的产权无法过户到原告名下，房屋买卖目的无法实现，应当驳回，请求解除涉案合同。4、原告与吴洪兴签订的合同存在无权处分和无效的情形，吴洪兴签名也不是其本人签字，房屋出售时没有经过邵仁的同意，仇莹不同意系争房屋交易。原告与吴洪兴存在恶意串通，损害仇莹权利。被告吴凤娣、吴洪妹未作答辩。本院经审理，由原告及被告仇莹对本院(2019)沪0115民初13647号民事判决书、《动迁房预售预购合同》、《补充协议》、《承诺》、《授权书》、上海浦东发展银行业务凭证/回单、收条、上海市不动产登记簿房屋状况及产权人信息、上海市不动产登记簿文件登记信息、上海市不动产登记簿土地状况信息、户籍资料、本院(2019)沪0115民初13647号谈话笔录、《常口现实库信息资料》、本院(2018)沪0115民初72437号法庭审理笔录、网上房价信息、本院(2017)沪0115民初58088号法庭审理笔录、沪房地浦字(2016)第278117号上海市房地产权证等证据进行举证、质证，并由本院对原告及被告仇莹的陈述记录在案，本院对上述证据及原告、被告仇莹的陈述分析认证后对以下事实予以确认：吴玉熙与倪小妹系吴洪兴之父母，生育一子三某，分别为儿子吴红亮(2007年6月13日死亡)，女儿吴洪娣、吴洪妹及吴洪兴。吴洪兴与忻才宗系夫妻，生育一女，名忻慧秋。后双方离异，吴洪兴与邵拔群登记结婚，生育一子，名邵仁。吴洪兴于2019年1月23日报死亡，其父母均先于其死亡。吴洪兴丈夫邵拔群于2010年12月2日报死亡，女儿忻慧秋于2018年12月26日报死亡，未婚未育，儿子邵仁于2015年12月2日报死亡。邵仁与被告仇莹于2015年9月19日登记结婚，婚后未生育子女。在邵仁死亡后，仇莹就搬出系争房屋并居住于他处。2012年7月，榛苓街XXX弄XXX号房屋动迁，黄瑞英与相关部门签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》。2012年7月24日，黄瑞英、邵仁与吴洪兴出具露香园F块安置房产权人、使用人确认书，主要内容为：确认安置房菊盛路468弄东单元2幢7号703室，产权人及使用人为黄瑞英，另一套安置房即系争房屋，产权人及使用人为吴洪兴、邵仁。后拆迁部门出具系争房屋的配套商品房供应单，购房人为被告与邵仁。2014年8月28日，系争房屋取得大产证，权利人为通用地产(上海)有限公司。2016年4月5日，原告与吴洪兴签订《补充协议》，约定吴洪兴(由其外甥黄勇陪同)将系争房屋出售给原告，房价为120万元。2016年4月15日，原告周伟建(乙方)与吴洪兴(甲方)签订《动迁房预售预购合同》(以下简称《合同》)，其中约定：甲方于2012年7月24日取得系争房屋，面积68.46平方米;系争房屋转让给乙方，转让价款120万元；乙方于2016年3月3日之前向甲方支付定金10万元，乙方于2016年4月15日前向甲方支付首付至50万元(内含定金)，待甲方将系争房屋的上海市房地产权证交给乙方时，乙方向甲方支付房款96万元；甲方在相关规定允许房屋上述交易之日起7日内与乙方签订《上海市房地产买卖合同》，并于合同签订之日起7日内配合乙方至交易中心办理产权过户手续；双方协商同意由乙方承担办理以乙方为权利人的系争房屋权证所需要的税、费(包含甲方的个税)，在根据国家政策有关规定允许系争房屋上市交易限制期满前，甲方如有遗产税则由甲方自行承担，甲方再购入其他房产或其他任何甲方原因导致税费增加的，增加部分由甲方负担。后系争房屋交由原告居住使用至今。2016年3月3日，原告向吴洪兴支付10万元。2016年4月5日，原告向吴洪兴支付40万元。2016年4月5日，原告向吴洪兴支付46万元。2016年7月27日，原告周伟建向吴洪兴支付12万元。以上合计108万元。2016年6月8日，经核准，系争房屋权利人登记为吴洪兴、邵仁。2017年8月，本院受理(2017)沪0115民初58088号仇莹、钟睿萱与吴洪兴析产继承纠纷一案，本院认为邵仁在系争房屋中的二分之一产权份额由仇莹与吴洪兴继承，故判决系争房屋归仇莹、吴洪兴所有，其中仇莹享有1/5产权份额，吴洪兴享有4/5产权份额。2018年4月23日，经核准，系争房屋权利人登记为被告仇莹、吴洪兴，按份共有，仇莹占1/5产权份额，吴洪兴占4/5产权份额。本院(2019)沪0115民初13647号案审理中，原告要求将系争房屋过户至其儿子周晨名下，经法院释明，原告仍坚持上述诉讼请求，并表示愿意承担相应诉讼风险。后本院作出(2019)沪0115民初13647号民生判决，判决驳回周伟建、周晨要求将系争房屋的产权至周晨名下的诉讼请求。现原告再次诉至法院，要求判如所请。原告系上海户籍，周晨系其婚生儿子，周晨1989年2月4日生，在原告2016年4月15日购房时周晨已成年。原告经裁决取得位于上海市和顺街XXX弄XXX号房屋(旧式里弄2、砖木3、建筑面积77.80平方米)八分之一的产权,即取得其中10平方米的房屋,现该房屋由其他共有人居住。本院认为：关于合同效力。系争房屋系吴洪兴、邵仁动迁所得。在邵仁2015年12月2日去世后仇莹即搬离系争房屋，并未行使系争房屋的使用权；在2016年4月15日吴洪兴向原告出售系争房屋并由原告居住使用系争房屋后，仇莹未及时予以阻止并主张合同无效，直至原告及其儿子于2019年2月18日起诉要求过户、本院以(2019)沪0115民初13647号立案审理时才要求确认合同无效等；在原告与吴洪兴签订购房合同后仇莹经继承析产取得了系争房屋五分之一的产权，吴洪兴取得了五分之四的产权，吴洪兴仅收取了108万，尚有部分房款在原告处，仇莹可通过主张房款的形式主张系争房屋的相应权利，合同并不损害仇莹主张权利；在吴洪兴去世后，仇莹未举证证明其曾要求购买系争房屋中属于吴洪兴的五分之四的产权。因此，在邵仁去世后，作为系争房屋的动迁权利人之一及邵仁继承人之一的吴洪兴将系争房屋出售给原告，系双方关于买卖房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性效力性法律规定，依法有效。原告系上海户籍，婚生已成年的儿子，原告另处有八分之一的房屋系裁决所得，另处房屋不在限购之列。原告装修入住了系争房屋，已经支付了大部分房款，已经实际履行大部分合同权利义务。综述，原告要求将系争房屋的产权过户至原告的名下，符合法律规定，予以支持。三被告作为吴洪兴、邵仁的继承人应当协助原告办理系争房屋的产权过户手续。关于系争房屋的房款。《合同》约定总房款120万元，在约定具体支付款项时总计款项为146万元。吴洪兴与原告在2016年4月5日签订的《补充协议》中约定的总房价为120万元，在(2019)沪0115民初13647号一案的审理中被告仇莹未对总房价提出异议、被告吴凤娣、吴洪妹提出要求房屋过户时支付尾款12万元(周伟建已付108万元)，因此，本院认定146万元系笔误，系争房屋的总房价应认定为120万元。原告已付108万元，剩余房款12万元应在过户时支付给被告。关于办理系争房屋过户的税费。合同约定，由原告承担以原告为权利人的系争房屋的产证所需要的税、费(包含甲方的个税)；甲方若有遗产税则由甲方自行承担。根据上述约定，原告与被告办理系争房屋的产权过户手续产生的税费等由原告承担，遗产税(若有)则由被告承担。关于原告主张的违约金10万元。因吴洪兴去世，办理系争房屋的产权过户手续需要吴洪兴的继承人配合，原告未能举证证明系争房屋的产权未能过户至原告名下的责任在于三被告，故原告要求三被告支付违约金10万元，不符合法律规定，不予支持。被告吴洪妹、吴红娣经本院依法公告传唤，未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告仇莹、吴洪妹、吴凤娣于本判决生效之日起十日内协助原告周伟建办理上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续,将上述房屋的产权人变更登记于原告周伟建的名下,办理产权过户手续中产生的税费等由原告周伟建承担、遗产税(若有)则由被告仇莹、吴洪妹、吴凤娣承担；二、原告周伟建于上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户至原告周伟建名下后十日内支付被告仇莹、吴洪妹、吴凤娣剩余房款12万元；三、驳回原告周伟建的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,580元，由被告仇莹、吴洪妹、吴凤娣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  秦冬红人民陪审员  梅丽华人民陪审员  田有娣二〇二〇年四月八日书 记 员  杨丽琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。