江西省南昌高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0191民初287号原告：江西贵义科技有限公司，住所地：江西省南昌市南昌高新技术产业开发区火炬大街918号综合楼泰豪软件园（南）综合楼1楼西侧106室，统一社会信用代码：91360106309168XXXX。法定代表人：王贵义，系公司董事长。委托诉讼代理人：魏琛钰，江西思海律师事务所律师。委托诉讼代理人：张泽启，江西思海律师事务所实习律师。被告：南昌中兴物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区艾溪湖北路688号A2楼，统一社会信用代码：91360106667480XXXX。法定代表人：陈若赣，系公司副总裁。委托诉讼代理人：徐谦，江西豫章律师事务所律师。委托诉讼代理人：余宛谦，江西豫章律师事务所实习律师。原告江西贵义科技有限公司（下文简称贵义科技公司）与被告南昌中兴物业管理有限公司（下文简称中兴物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院适用简易程序受理后，依法由审判员杨柳桃公开开庭进行了审理。原告贵义科技的委托诉讼代理人魏琛钰、张泽启，被告中兴物业的委托诉讼代理人徐谦、余宛谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵义科技公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告退还原告房屋租赁保证金等共116735.48元及利息7516.47元（利息以116735.48元为基数自2018年7月20日起，按中国人民银行同期贷款利率、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至2019年11月20日，请求判决计算至实际付清之日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月，原告因办公需要向被告租赁办公楼及宿舍楼，并向被告分别缴纳办公楼租赁保证金36735.48元、宿舍楼押金30000元及水电保证金50000元，以上共计116735.48元，被告向原告分别出具收据三张。2018年6月，原告因经营需要对办公场地进行搬迁。为此，经双方协商终止租赁，被告收回上述保证金的收据并于2018年7月6日向原告出具《收条》，载明同意在原告缴清租金38776.34元、物业管理费8163.44元后一周内退回原告上述保证金。然而时至今日，经多次沟通，被告一直未积极办理退还保证金事宜。为维护原告的合法权益，起诉至法院，请求支持诉请。被告中兴物业公司辩称，案外人江西乐享家市场营销策划有限公司（下文简称乐享家公司）系原告投资设立的一家子公司，与原告之间财务混同，双方均存在债务加入的行为，乐享家公司拖欠被告中兴物业公司53870.75元的证据充分，而乐享家公司拖欠被告中兴物业公司的费用，被告中兴物业公司有权在应支付给原告的保证金中予以扣除。原告贵义科技公司要求被告中兴物业公司承担利息的主张不应得到支持。经审理查明，原告贵义科技公司与案外人南昌中兴发展有限公司（下文简称中兴发展公司）签订了《产业园租赁合同》和《宿舍房屋租赁合同》两份合同，约定原告贵义科技公司向案外人中兴发展公司租赁位于南昌，双方约定了租赁期限、租金的计算与支付、双方权利和义务等项。关于保证金，双方约定由原告贵义科技公司向中兴发展公司共计缴纳租赁保证金36735.48元，水电保证金50000元，房屋押金30000元。关于保证金的退回，双方约定：1.租赁保证金在租赁合同期满或合同解除后，在抵扣原告贵义科技公司应付未付费用、租金及应承担的违约赔偿责任外，免息返还。2.水电保证金在租赁合同结束、结算完成水电费用后10个工作日内退还。3.房屋押金在合同期满、不再续租时，由中兴发展公司一个月之内将所有押金免息退还。后原告贵义科技公司自己或通过他人账户，将租赁保证金、房屋押金支付给了案外人中兴发展公司，将水电保证金支付给了被告中兴物业公司。2014年9月9日，原告贵义科技公司与被告中兴物业公司签订《中兴南昌软件园物业服务协议》，约定由被告中兴物业公司在2014年9月9日至2019年9月8日期间为原告贵义科技公司租住的中兴南昌软件园一期的办公大楼、厂房提供物业服务，双方约定了各项物业管理服务费用及标准等。2016年3月1日，原告贵义科技公司与案外人中兴发展公司签订了一份《中兴南昌产业园宿舍租赁合同》，约定了租赁保证金为43000元。同日，原告贵义科技公司与被告中兴物业公司签订《中兴南昌产业园宿舍物业服务协议》，约定了收费项目标准、缴费形式等细节。2017年3月1日，案外人江西贵义房地产咨询有限公司（后改名为乐享家公司）与案外人中兴发展公司签订《中兴南昌产业园宿舍租赁合同》，并约定了租赁保证金7000元。同日，被告中兴物业公司与案外人江西贵义房地产咨询有限公司又签订了《中兴南昌产业园宿舍物业服务协议》，约定了由被告中兴物业公司为江西贵义房地产咨询有限公司提供物业服务，合同还约定了收费项目标准、缴费形式等细则。诉讼中，原告贵义科技公司和被告中兴物业公司均陈述上述43000元和7000元保证金未实际缴纳。2018年7月6日，被告中兴物业公司向原告贵义科技公司出具《收条》，内容为：今收到原告贵义科技公司的宿舍楼押金30000元、水电保证金50000元、办公楼租赁保证金36735.48元等三张收据，合计金额116735.48元，待收到原告贵义科技公司转款46939.78元（租金、物管费）后一周内退回全额保证金116735.48元。后原告贵义科技公司于2018年7月12日分别向案外人中兴发展公司和被告中兴物业公司转款共计46939.78元。2020年2月1日，中兴发展公司委托被告中兴物业公司自2017年2月1日起代为处理中兴发展公司与乐享家公司的《中兴南昌产业园宿舍租赁合同》，相关租金收取权利由被告中兴物业公司行使。另查明，原告贵义科技公司曾是案外人乐享家公司的股东，乐享家公司在2017年6月28日办理了投资人变更登记，之后原告贵义科技公司不再是乐享家公司的股东。以上事实，有原告贵义科技公司提供的《中兴南昌软件园物业服务协议》、银行转款回单和收据复印件、《收条》、支付租金和物业管理费转账凭证，被告中兴物业公司提供的两份《中兴南昌产业园宿舍租赁合同》、两份《中兴南昌产业园宿舍物业服务协议》、《授权委托书》和到庭当事人的陈述等在卷佐证，予以确认。本院认为，根据现有证据可知，原告贵义科技公司与案外人中兴发展公司之间有关于办公楼、厂房和宿舍的租赁合同关系，与被告中兴物业公司建立上述场所的物业服务合同关系。后原告贵义科技公司依约分别将租赁保证金、水电保证金和房屋押金共计116735.48元支付给了案外人中兴发展公司和被告中兴物业公司，而被告中兴物业公司通过出具《收条》的方式，确认由被告中兴物业公司在原告贵义科技公司支付了租金和物管费的情况下，向原告贵义科技公司返还上述保证金和押金共计116735.48元。原告贵义科技公司现主张被告中兴物业公司退还上述保证金，考虑到被告中兴物业公司已出具了《收条》表明同意承担保证金返还义务，案外人中兴发展公司已知悉且同意，原告贵义科技公司的主张合理有据，应予支持。被告中兴物业公司对上述保证金金额及返还义务不持异议，但辩称原告贵义科技公司与案外人乐享家公司财务混同，故乐享家公司欠付被告中兴物业公司相关款项应从原告贵义科技公司主张的上述保证金中予以退还。本院认为：1.现有证据表明：原告贵义科技公司在2017年6月28日之后不再担任乐享家公司的股东，并无证据表明双方在2017年6月28日之后还存在业务范围、经营场所、机器设备、资金混用、利益均分等财务混同的情况。2.被告中兴物业公司出具《收条》时，已明确承诺：在原告贵义科技公司缴清当期租金和物管费一周内即全额退回保证金116735.48元，而现在原告贵义科技公司已交清。3.2017年3月1日，被告中兴物业公司、案外人中兴发展公司与原告贵义科技公司和乐享家公司分别签订合同，为此被告中兴物业公司解释是原告贵义科技公司要求他们分别签约以方便两家公司进行财务审计，这反而表明被告中兴物业公司应当知道原告贵义科技公司和乐享家公司是不同的主体，且各自财务独立。故被告中兴物业公司主张从本案保证金中扣除与乐享家公司相关的款项，缺乏事实和法律依据，不予支持。关于利息。因被告中兴物业公司出具的《收条》承诺在原告贵义科技公司支付了当期租金和物管费后一周内全额退回保证金，而原告贵义科技公司在2018年7月12日支付了上述费用，则被告中兴物业公司应在2018年7月19日之前返还案涉保证金。现原告贵义科技公司主张被告中兴物业公司自2018年7月20日起以本金116735.48元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款项实际付清之日止，合理有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告南昌中兴物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西贵义科技有限公司退还租赁保证金、房屋押金和水电保证金共计116735.48元。二、被告南昌中兴物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西贵义科技有限公司支付逾期付款利息，按照本金116735.48元，按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年7月20日起计算至2019年8月20日止。三、被告南昌中兴物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西贵义科技有限公司支付逾期付款利息，按照本金116735.48元，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至本息付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2785元，减半收取1392.5元，由被告南昌中兴物业管理有限公司负担。（此款已由原告江西贵义科技有限公司预交，被告南昌中兴物业管理有限公司应随本判决主文一并支付给原告江西贵义科技有限公司。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  杨柳桃二〇二〇年四月十六日法官助理刘梦婷书记员李亚萍