福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0425民初524号 原告：大田县农村信用合作联社，住所地福建省大田县均溪镇赤岩山路2号，统一社会信用代码：913504251558615936。 法定代表人：钟先礼，该联社理事长。 委托诉讼代理人：苏标取，系该联社职员，男，1993年12月19日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：陈占出，系该联社职员，男，1985年8月12日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：杨丽华，女，1990年6月7日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：范兴洪，男，1988年7月19日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：范镐西，男，1954年3月23日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：林金叶，女，1955年11月26日出生，汉族，住福建省大田县。 原告大田县农村信用合作联社(以下简称大田信用联社)与被告杨丽华、范兴洪、范镐西、林金叶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，于同年4月14日公开开庭进行了审理。原告大田信用联社的委托诉讼代理人苏标取、陈占出到庭参加诉讼，被告范兴洪、杨丽华、范镐西、林金叶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大田信用联社向本院提出诉讼请求：1.杨丽华、范兴洪偿还借款本金300000元及其利息47248.23元（从2017年12月21日起至2020年1月20日，含罚息及复利），合计347248.23元，及2020年1月21日起至上述借款全部还清时产生的利息（按合同约定贷款逾期利率计算）；2.大田信用联社有权以位于大田县的房产（房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用权证：田国用（2007）第1441号）折价、拍卖或者变卖，所得价款优先受偿本案债务；3.本案诉讼费由范兴洪、杨丽华、范镐西、林金叶承担。在庭审过程中，大田信用联社将第1项诉讼请求变更为：杨丽华、范兴洪偿还借款本金300000元及其利息14346.74元（从2017年12月21日起至2020年3月20日止，含罚息及复利），合计314346.74元，及2020年3月21日起至上述借款全部还清时产生的利息（按合同约定贷款逾期利率计算）。事实和理由：杨丽华因采购白酒，于2018年8月11日向大田信用联社的分支机构屏山信用社（以下简称屏山信用社）借款，并签订《借款合同》，约定：借款本金300000元，月利率6.927083‰，实行浮动利率，还款方式为按月结息，到期还本，利随本清;若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款期限从2016年8月11日至2019年8月10日。范兴洪与杨丽华原系夫妻关系，其出具《家庭共同债务承诺书》，同意对杨丽华的该笔债务承担共同偿还责任。范镐西与范兴洪系父子关系，与林金叶系夫妻关系。范镐西、林金叶提供登记在范镐西名下的位于大田县的房产为杨丽华的上述借款提供抵押担保，并与屏山信用社签订《抵押合同》并办理抵押登记手续。合同签订后，屏山信用社按约发放贷款。尔后，杨丽华仅按期支付利息至2017年12月20日。2019年5月19日，偿还借款利息5000元；2020年3月18日，偿还借款利息40000元。截至2020年3月20日，杨丽华尚欠借款300000元及其利息14346.74元，合计314346.74元。现大田信用联社具状起诉，请求法院支持其诉讼请求。 范兴洪、杨丽华、范镐西、林金叶未作答辩。 大田信用联社围绕诉讼请求依法提交了如下证据：借款合同、家庭共同债务承诺书、结婚证、抵押合同、房地产抵押物清单、抵押物共有人同意抵押及处置承诺书、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、借款借据、贷款发放凭证、贷款交易明细、催收通知书等。 范兴洪、杨丽华、范镐西、林金叶未质证。 本院经审查认为，大田信用联社提交的上述证据具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案案件事实，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据大田信用联社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月11日，屏山信用社与杨丽华签订一份《借款合同》，该合同主要约定：杨丽华因采购白酒向屏山信用社借款300000元；借款期限自2016年8月11日起至2019年8月10日止；贷款利率为6.927083‰；还款方式为按月结息，到期还本，利随本清；借款人贷款逾期，从逾期之日起按合同利率加收50%利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，范兴洪向屏山信用社出具一份《家庭共同债务承诺书》，承诺杨丽华向屏山信用社申请贷款300000元，该笔贷款属于家庭共同债务，范兴洪、杨丽华同意共同承担偿还该笔贷款本息及产生的费用，直至贷款本息还清为止。 同日，屏山信用社与范镐西、林金叶签订一份《抵押合同》，该合同约定：为确保屏山信用社与杨丽华签订的《借款合同》的履行，范镐西、林金叶提供登记在范镐西名下的位于大田县［房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用权证：田国用（2007）第1441号］作为该笔借款的抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。双方办理了抵押登记手续［闽（2016）大田县不动产证明0001716号］。尔后，屏山信用社依约向杨丽华发放贷款300000元。尔后，杨丽华按期支付利息至2017年12月20日。2019年5月19日，杨丽华偿还利息5000元；2020年3月18日，杨丽华再偿还利息40000元。截至2020年3月20日，杨丽华尚欠借款300000元及其利息14346.74元（从2017年12月21日起算至2020年3月20日止，扣除已付利息45000元），合计314346.74元。 另查明，屏山信用社系大田信用联社的分支机构，不具有法人资格。在签订合同之时，范兴洪与杨丽华系夫妻关系，范镐西与林金叶系夫妻关系，范镐西与范兴洪系父子关系。 本院认为，屏山信用社与杨丽华签订的《借款合同》、杨丽华、范兴洪向屏山信用社出具的《家庭共同债务承诺书》以及范镐西、林金叶与屏山信用社签订的《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。鉴于屏山信用社不具有法人资格，大田信用联社作为其企业法人有权就本案债权主张权利。范兴洪在《家庭共同债务承诺书》中承诺该笔贷款属于家庭共同债务，愿意共同承担偿还该笔借款本息及产生的费用。故大田信用联社要求杨丽华、范兴洪共同偿还借款300000元及其利息14346.74元，合计314346.74元（从2017年12月21日起算至2020年3月20日止，扣除已付利息45000元），并支付从2020年3月21日起至上述利息还清之日止产生的利息（按上述《借款合同》约定的逾期利率计算）的诉讼请求，其理由成立，予以支持。范镐西、林金叶以登记在范镐西名下的位于大田县作为该笔借款的抵押担保,并办理了抵押登记手续,该抵押权自登记时设立。由于该笔债务未清偿,抵押权人有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。故大田信用联社要求登记在范镐西名下的位于大田县均溪镇建山路239-5号第4层、5层房产（田房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的诉讼请求，其理由成立，予以支持。杨丽华、范兴洪、范镐西、林金叶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、范兴洪、杨丽华应于本判决发生法律效力后一个月内偿还给大田县农村信用合作联社借款300000元及其利息14346.74元，合计314346.74元，并支付从2020年3月21日起至上述利息还清之日止产生的利息(按上述《借款合同》约定的逾期利率计算); 二、大田县农村信用合作联社有权以登记在范镐西名下的位于大田县［房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用权证：田国用（2007）第1441号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6015.20元，减半收取计3007.60元，由范兴洪、杨丽华、范镐西、林金叶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  田宝玲 二〇二〇年四月十七日 书记员  林玉春 附本案适用的相关法律条文及执行申请提示： 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2．《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3．《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 4．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。