广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初373号原告：彭良君，男，1978年2月6日出生，汉族，住罗定市*************之一。身份证号码：441************815。原告：陈海珍，女，1978年11月12日出生，汉族，住罗定市*************之一。身份证号码：441************720。委托诉讼代理人：杨仕通，广西华胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：范誉，广西华胜律师事务所律师。被告：云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市********国土局综合楼侧。统一社会信用代码：914************810。法定代表人：肖志均，总经理。委托诉讼代理人：陈诗红，广东碧辉律师事务所律师。原告彭良君、陈海珍与被告云浮市创宇贸易有限公司（下称“创宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月21日受理后，依法适用小额诉讼程序，在审理过程中，被告创宇公司对本案适用小额诉讼程序审理提出异议，经审查，异议成立，本院决定适用简易程序的其他规定审理，并于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范誉，被告创宇公司的委托诉讼代理人陈诗红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭良君、陈海珍向本院提出诉讼请求1.判令被告支付原告逾期办证违约金20000元（以565000元为计算基数，按照日违约金万分之一计算是56.50元/天，从2014年1月7日计算到2017年12月5日，共1428天，合计80682元，原告仅主张20000元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月2日，原被告双方签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告向被告购买位于罗定市*********的凤凰新城住宅小区的房屋。合同约定被告必须在2013年3月30日前将经验收合格的房屋交付原告，并在交房后180日内办证。此外，合同还对违约方式、违约责任等做了约定。合同签订后，被告在2013年8月3日将房屋交付给原告。但是，被告直到2017年12月5日才为原告办理了房产证。根据合同的约定，被告应需支付原告逾期办证违约金。为此，根据《民事诉讼法》的规定，原告特向贵院提出诉讼，请求法院判如所请。被告创宇公司辩称：一、原告于2017年11月28日才出具《委托书》委托被告代办涉案不动产权证书及领取手续，原告于2017年12月5日取得不动产权证书，被告在本案属于在合同约定期限内办证，并不存在逾期办证的情形，原告诉请逾期办证违约金没有事实与法律依据。二、即便法庭认为逾期办证，均系由于原告怠于履行完善相关办证手续造成，逾期取得不动产权证书的责任应由原告承担，被告不应承担违约责任。三、原告主张的逾期办证违约金已全部超过诉讼时效，依法应驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告创宇公司是位于罗定市**************凤凰新城住宅小区的房地产开发商。2013年5月*日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为凤凰新城住宅小区第H座21层05号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为565000元。第八条约定出卖人应当在2013年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按下列第3项处理：1、……*、……3、详见本合同附件四《合同补充协议》第四条的约定。《附件四：合同补充协议》第四条对《广东省商品房买卖合同》第十五条补充约定：出卖人应在买受人交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但买受人须在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产权证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并委托出卖人同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，出卖人不再另行通知（有关部门办证费用或收费标准发生变更、查实买受人存在欠资料欠费的情况除外）。买受人履行完前述义务后，如因出卖人的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，出卖人应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向买受人支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行（买受人选择银行按揭付款方式的，办理房产证的起算日期为满足前述条件且按揭银行将办理房地产权证等相关资料移交出卖人之日起算）。出卖人向房管局提交办理房地产权证的申请后，因买受人提交资料不全要求补齐的，办证期限顺延；同时，买受人应在收到出卖人通知之日起3天内补交资料，否则，因买受人原因引致房管局退件，需另外支付的办证费用由买受人承担。房地产权证因政府部门法规、政策变更及因政府办证部门原因造成房地产权证迟延的出卖人无须承担责任。合同签订后，原告按约定向被告支付完全额购房款以及办证费用。原告于2013年8月3日办理了收楼手续。2017年3月29日，被告根据合同通讯地址向原告发出《凤凰新城一期催办理房产证的通知》邮件，通知原告于2017年4月15日前补充办证材料，原告于2017年3月31日签收。后原告于2017年11月28日补充签订了《委托书》、申请书、询问表，被告于2017年12月5日为原告办妥了不动产权证书。原告于2020年1月11日向本院申请网上立案，请求被告支付逾期办证违约金。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房款支付凭证、办证和契税费用支付凭证、业主收楼资料、不动产权证书、短信截图，被告提供的委托书、询问表、申请书、收件回执、快递回执、办理房产证通知、图片、不动产权证书以及本案庭审笔录等予以证实。本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：一、被告应否承担逾期办证的违约责任？二、原告的起诉是否超过诉讼时效？关于第一个焦点，被告认为逾期办证行为是因原告未能及时提交完整办证材料导致的，办证期限应该相应顺延。本院认为，根据双方在《附件四：合同补充协议》第四条：“买受人需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续……”的约定，原告已按合同约定在签订《广东省商品房买卖合同》的同时向被告交纳办证费用，亦已按合同约定向被告交付了办证资料及完善了办证手续，双方之间的委托代理办证关系已成立。而且根据合同约定，被告须在2014年1月30日前将办理权属登记须由被告提供的资料报产权登记机关备案，同时在上述期限内为原告办妥不动产权证书。但被告于2017年11月28日才向罗定市不动产登记局递交房屋所有权转移登记的资料。2017年3月29日，被告认为买受人存在欠资料的情况，并根据合同通讯地址向原告发出邮件，通知原告补充办证材料，原告签收后没有按照通知的要求在2017年4月15日前补充材料，直至2017年11月28日才补充签订了《委托书》等材料，因此，2017年4月16日至2017年11月28日期间的办证期限应相应顺延。除了上述期间之外，被告没有证据证实原告还存在其他导致迟延办理不动产权证书的过错，被告应承担逾期办证的违约责任。关于第二个焦点，原告的起诉是否已过诉讼时效的问题。本院认为，本案原、被告双方签订的《附件四：合同补充协议》第四条约定的逾期办证违约金是按日计付的持续性违约金，非一次性违约金，被告每日的违约金均可单独计算。关于诉讼时效期间，原告起诉时生效的《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。被告直至2017年12月5日才为原告办理取得不动产权证书，涉案房屋逾期办证违约金本应从2014年1月30日计至2017年12月5日止，并扣除2017年4月16日至2017年11月28日办证期限顺延的期间，但由于原告直至2020年1月11日才向本院申请网上立案，2014年1月30日至2017年1月11日前逾期办证违约金的诉讼时效，在2020年1月11日之前已届满，即原告诉请的2014年1月30日至2017年1月10日期间的违约金，已超过法律规定的诉讼时效，但从2017年1月11日至2017年12月5日期间产生的违约金未超出法定的诉讼时效，因此，对被告的时效抗辩，本院部分予以支持。综上，被告应向原告支付从2017年1月11日起至2017年4月15日、2017年11月29日起至2017年12月5日止，共100天的逾期办理不动产权证书的违约金5650元（56.50元/天×100天）。原告的诉讼请求，本院在上述核定的范围内予以支持，超出部分，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、限被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭良君、陈海珍支付逾期办证违约金5650元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（原告已预交），由被告云浮市创宇贸易有限公司负担42元，原告彭良君、陈海珍负担108元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  欧惠庆二〇二〇年四月二十日书记员  辛 婕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。