广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初27328号原告：陈勇，男，1973年6月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：赖春，广东桂顺律师事务所律师。被告：佛山市顺德区名代电器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂容里居委会昌宝西路33号天富来国际工业城三期13座501。法定代表人：向运芳。被告：向运芳，女，1970年9月24日出生，土家族，住湖南省龙山县。被告：佛山市顺德区铭新电器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂容里居委会昌富西路3号天富来国际工业城6座701号、702号、703号。法定代表人：向后家。原告陈勇诉被告佛山市顺德区名代电器有限公司（以下简称名代公司）、向运芳、佛山市顺德区铭新电器有限公司（以下简称铭新公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日受理后，依法适用简易程序审理。因三被告下落不明，需以公告方式送达法律文书，本院依法将本案转为普通程序，于2020年3月17日公开开庭审理。原告及其委托诉讼代理人赖春到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告名代公司签订的《厂房租赁合同》；二、判令被告名代公司、向运芳、铭新公司向原告支付2019年10月份、11月份租金共84011.6元；三、判令被告名代公司、向运芳、铭新公司向原告支付原告代付的房屋租赁税11938.32元；四、判令被告名代公司、向运芳、铭新公司立刻腾空厂房，将租赁物返还给原告，并按照租赁合同约定的租金标准支付返还厂房前的租赁物占用费；五、本案诉讼费用由被告名代公司、向运芳、铭新公司承担。事实与理由：原告陈勇与被告名代公司于2018年3月28日签订《厂房租赁合同》，原告将位于顺德区容桂街道容里昌富西街3号天富来国际工业城6座701号、702号、703号、704号厂房出租给被告名代公司使用，租期自2018年3月26日起至2021年3月31日止，承租人于每月5号前支付当月租金42005.8元。被告名代电器租用厂房后，将701、702、703号厂房作为被告铭新公司的注册经营地址。2019年10份起，被告名代公司无故拖欠租金，并自2019年4月始开始拖欠房屋租赁税，原告多次催促无果。根据《厂房租赁合同》关于合同解除的相关内容第一条的约定，在租赁期间，若遇承租方欠交租金或其他费用超过15天，出租方有权提前解除本合同。原告向被告名代公司发出了通知，并催促其尽快缴交2019年10-11月的租金及租赁税，未果。为保障原告的合法权益特向法院提起诉讼。被告名代公司、向运芳、铭新公司未作答辩。诉讼中，原告向本院提交了原告的身份证复印件一份、被告向运芳的身份证复印件一份、被告名代公司及被告铭新公司的企业信用信息公示系统打印件各一份、《厂房租赁合同》原件一份、电子缴费凭证打印件六份、中国银联小票原件一份，三被告经本院传唤，未到庭参加诉讼，也没有提交书面意见，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，符合证据的客观要件，证据内容能相互印证，本院对原告提交的证据的真实性、关联性、合法性予以确认。经审理，本院对以下事实予以确认：2018年3月28日，原告作为出租方，被告名代公司作为承租方，双方签订《厂房租赁合同》一份，合同第一条约定原告陈勇将位于顺德区容桂街道容里昌富西路3号天富来国际工业城6座701号、702号、703号、704号的厂房出租给被告名代公司使用，租赁面积2470.93平方米。合同第二条约定租赁期限为3年，即从2018年3月26日起至2021年3月31日止。合同第四条约定租金按每月每平方米17元计算，每月租金42005.8元，此费用不含租赁税、物业管理费、公共水电分摊费、消防维护费及因承租方在使用过程中产生的其他费用；租金每月结算一次，承租方于每月的5日前支付租金，逾期支付租金的，应按所欠租金的每日1％支付滞纳金；承租方于本合同签订之前向出租方支付租赁保证金84012元，待租赁期满后，在承租方已向出租方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定返还租赁物后5日内，出租方将无条件、无息退还租赁保证金给承租方。合同第六条约定在租赁期内，若遇承租方欠交租金或其他费用超过15天，出租方有权提前解除本合同，从出租方通知承租方（包括并不限于电话、书面方式等）之日起，本合同自动终止。《厂房租赁合同》还约定了租赁双方的其他权利义务。合同签订后，原告将厂房交付给被告名代公司使用。被告向运芳系名代公司的法定代表人。被告铭新公司于2018年4月12日设立，其注册的经营地址为被告名代公司向原告承租的6座701号、702号、703号厂房。原告已缴纳了本案所涉的6座701号、702号、703号厂房在2019年4月-9月期间产生的各项税费及滞纳金合计11938.32元。原告以三被告拖欠租金为由，于2019年11月21日向本院提起诉讼，本院于2019年12月12日以公告方式向三被告送达起诉状副本，依法经过60日视为送达，即三被告收到起诉状副本的时间为2020年2月10日。诉讼中，原告明确其主张的租金及占用费的计算期限为：租金自2019年9月计算至《厂房租赁合同》解除之日止，合同解除之后，参照租金标准支付房屋占用费至实际返还租赁物之日止。本院认为，原告与被告名代公司之间签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按约定将房屋交付给被告名代公司使用，被告名代公司应于每月5日前支付当月租金，被告名代公司自2019年9月起拖欠租金，已构成违约。根据《厂房租赁合同》的约定，承租方欠交租金或其他费用超过15天的，出租方有权提前解除本合同，原告起诉请求解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，解除合同通知自到达对方之日发生效力，原告以起诉的方式向被告名代公司发出解除合同的通知，被告名代公司于2020年2月10日收到本院送达的起诉状副本，因此，案涉租赁合同于2020年2月10日解除。对原告主张的租金，被告名代公司没有举证证明其已支付了2019年9月起至合同解除之日止的租金，应当承担继续履行的责任，被告名代公司应向原告支付租金224514元（42005.8×5+42005.8÷29×10）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告请求被告名代公司返还案涉的租赁物，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的占用费，因被告名代公司在合同解除后仍继续占有使用租物，原告请求参照租金标准，自合同解除之次日起支付房屋占用费至实际返还之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告名代公司应当自2020年2月11日起，按每月40005.8元的标准向原告支付房屋占用费至实际返还租赁物之日止。对原告主张的租赁税，根据合同约定，租赁税应由承租人承担，原告已代被告名代公司向税务机关支付了租赁期间产生的租赁税11938.32元，被告名代公司应当向原告偿还该款项。被告向运芳、铭新公司并非案涉租赁合同的一方当事人，原告请求向运芳、铭新公司支付租金并返还租赁物，没有事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈勇与被告佛山市顺德区名代电器有限公司于2018年3月28日签订的《厂房租赁合同》于2020年2月10日解除；二、被告佛山市顺德区名代电器有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内将坐落于佛山市顺德区容桂街道容里昌富西路3号天富来国际工业城6座701号、702号、703号、704号的厂房返还给原告陈勇；三、被告佛山市顺德区名代电器有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈勇支付2019年9月1日至2020年2月10日的租金224514元；四、被告佛山市顺德区名代电器有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内，按每月42005.8元的标准向原告陈勇支付2020年2月11日起至实际返还租赁物之日起的占用费；五、被告佛山市顺德区名代电器有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈勇支付房屋租赁税费11938.32元；六、驳回原告陈勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2198.75元（已由原告陈勇预交），由被告佛山市顺德区名代电器有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯清华人民陪审员  梁佩斯人民陪审员  梁丽珊二〇二〇年四月二日书 记 员  黄浩明