江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民初174号原告:江苏金坛市政建设有限公司，住所地常州市金坛区华城中路168号。法定代表人：缪长顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：史珏辉，江苏兴坛律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮俊慧，江苏融畅律师事务所律师。被告：常州中景房地产开发有限公司，住所地常州市金坛区儒林镇园区北路1号1幢。法定代表人：杨子溪，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋超，博爱星（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：成华，江苏博爱星（南京）律师事务所律师。被告：杨青松，男，1965年10月20日生，汉族，住常州金坛市。委托诉讼代理人：蒋超，博爱星（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：成华，江苏博爱星（南京）律师事务所律师。原告江苏金坛市政建设有限公司（以下简称金坛市政公司）与被告常州中景房地产开发有限公司（以下简称中景公司）、杨青松民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法组成合议庭并于2019年10月23日公开开庭进行审理，原告金坛市政公司委托诉讼代理人史珏辉、阮俊慧，被告中景公司、杨青松共同委托诉讼代理人蒋超、成华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金坛市政公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告中景公司归还借款本金91304052.82元，利息10454314.05元（利息暂算至2019年8月12日止），律师费150万，合计103258366.87元，并承担自2019年8月13日起至本金还清之日止的利息；2、判令被告杨青松在保证范围内承担保证责任；3、本案全部诉讼费用由被告中景公司、杨青松承担。事实和理由：中景公司系房地产开发企业，2018年1月份，中景公司承诺将其在金坛区开发建设的中景商务楼项目交由原告施工，并要求原告先交2千万元的保证金。2018年1月9日和2018年2月24日，原告向中景公司预付了2000万元的保证金。2018年4月19日和2018年5月14日，中景公司因经营需要，分二次向原告借款7500万元、4500万元，合计12000万元。为此，原告与被告中景公司、杨青松签订了二份书面借款合同，双方对借款利率、期限等均做了约定；双方还约定，原告为实现债权的诉讼费、律师费等费用由被告承担。因中景公司未按时履行还款义务，2019年2月18日，原告又与二被告签订了一份《补充协议》，约定将案涉二笔借款利率调整为年利率18%；又因中景公司实际并未将中景商务楼项目交由原告施工，双方约定将保证金转为借款，同样按年利率18%计息；杨青松自愿为中景公司提供连带责任保证。至原告起诉之日，中景公司共计归还原告本金48695947.18元，利息16304052.82元，尚欠原告本金91304052.82元，利息10454314.05元。审理中，原告增加诉讼请求要求被告中景公司、杨青松承担诉讼保全担保保险费5万元。被告中景公司、杨青松答辩称：一、原告诉请的借款本金和利息不符合双方合同的约定，也与被告实际履行情况不符；二、原告诉请的律师费150万元明显不合理，依法不应支持。原告金坛市政公司为证明自己的主张举证如下：证据一、2018年4月19日的借款合同一份，证明被告向原告借款7500万元事实及担保事实；证据二、2018年5月14日借款合同一份，证明被告向原告借款4500万元事实及担保事实；证据三、2019年2月18日补充协议一份，证明对12000万元借款及2000万元保证金约定年利率均为18%；证据四、银行汇款记录，证明原告向被告支付2000万元工程保证金及12000万元借款的银行汇款凭证；证据五、中国建设银行客户专用回单一张，证明原告为申请诉讼保全缴纳保险费用5万元；证据六、委托代理合同一份及付款凭证及发票，证明原告已经支付律师诉讼代理费用150万元。被告中景公司、杨青松对上述证据质证意见如下：被告对原告提供的所有证据的真实性都不持异议。一、关于第一份7500万的借款合同，借期是4到5个月，按最长的时间计算，到期的时间应该是在2018年9月18日，最短到2019年8月到期；第二笔4500万借款还款时间是2019年1月20日，那么明显被告所支付的6500万是针对最先到期的7500万元。因此原告诉请中所计算的利息、本金是错误的；二、两份借款合同均未约定利息的支付时间，7500万元借款合同约定的是无论借款提前到期还是借款期限届满，借款人均应自借款期限届满或到期之日起5日将应付利息和本金一次性汇入出借人指定账户；对于4500万的借款合同，双方均未约定支付利息的时间，同时支付的约定都没有。关于补充协议的第四条，对于前述7500万和4500万元两份借款合同它是与全部款项结清时同时结清利息。因此被告认为从借款合同和补充协议第四条结合起来看，被告首先要履行的归还本金的义务。所以被告主张是6500万元支付的都是本金，而且是针对第一笔借款即7500万的本金；三、2000万元保证金是原告为承揽被告的建设工程，该保证金并非是借款，也未明确过保证金的利息问题，只是双方在2019年2月18日才确定将该保证金作为借款处理，所以2000万元保证金在2019年2月18日之前不应当计算利息；补充协议并没有明确约定项目保证金的还款时间，根据民间借贷司法解释的规定，没有约定还款时间的，应该从原告主张之日起开始还款。原告从2018年1月9日就开始将被告的还款先在保证金中抵扣是没有法律依据。四、虽然借款合同中约定律师费的承担，但律师费应当合理，应与律师付出的劳动相匹配。本案是一个并不复杂的借贷案件，原告向其代理人支付150万元的律师费，这是原告的权利。但是原告据此向被告主张该150万元律师费的承担，被告认为不合理，法庭应审查该150万元律师费是否具有合理性；关于诉讼保全的保费，双方在合同中没有明确约定，被告认为不应当支持。被告中景公司、杨青松在本院审理中，提供还款凭证八份，证明被告归还原告6500万元，归还的是本金。原告对被告中景公司、杨青松还款6500万元的证据予以认可，但不认可被告所述该6500万元均是归还的借款本金。本院经审理查明事实如下：金坛市政公司为承接中景公司的中景商务楼项目，按中景公司要求分别于2018年1月9日、2月24日向中景公司缴纳保证金1000万元、1000万元，合计2000万元。2018年4月19日，金坛市政公司（出借人）与中景公司（借款人）、杨青松（保证人）签订《借款合同》一份，约定中景公司向金坛市政公司借款7500万元；借款期限自出借人汇出资金之日起算，暂定4-5个月；借款利率按月利率8‰执行；无论是借款提前到期还是借款期限届满，借款人均应自借款期限届满或到期之日起5日内将应付利息及本金一次性汇入出借人指定银行账户；如借款人未按约定支付利息或本金，应按应付金额每天千分之一的标准支付违约金；借款人不能按期归还本合同项下借款利息的，出借人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人承担；保证人自愿为借款人履行本借款合同提供担保，担保的形式为连带责任的保证，保证期限为3年等内容。合同签订当日即2018年4月19日及4月20日，金坛市政公司分别向中景公司汇入5000万元、2500万元，合计7500万元。2018年5月14日，金坛市政公司（出借人）又与中景公司（借款人）、杨青松（保证人）签订《借款合同》一份，约定中景公司向金坛市政公司借款4500万元；借款期限自出借人汇出资金之日起算至2019年1月20日；借款利率按年利率10%计算；无论是借款提前到期还是借款期限届满，借款人均应自借款期限届满或到期之日的当日将应付利息及本金一次性汇入出借人指定银行账户；如借款人未按约定支付利息或本金，除应按应付金额每天千分之一的标准支付违约金外，还应向出借人支付借款总额10%的违约金；关于保证人的保证责任约定与前述一份合同约定一致。合同签订当日，金坛市政公司向中景公司汇入4500万元。2019年2月18日，金坛市政公司与中景公司、杨青松签订《补充协议》一份，内容为：鉴于出借人与借款人于2018年4月19日和2018年5月14日签订的分别为借款金额7500万元和4500万元的两份借款合同，经双方协商同意作如下补充：1、从借款日开始之日计算，借款利息调整为年息18%，计算方式不变；2、借款期限为每次还款之日，已归还的按实际借款天数计算利息，未归还的于2019年2月底前双方商定还款计划，利息为年息18%，无违约金；3、出借人支付给借款人金陵酒店项目的项目保证金2000万元利息按年息18%计算；4、于全部款项结清同时结清利息。另查明：中景公司归还金坛市政公司款项时间分别为：2018年8月9日归还2000万元、9月4日500万元、9月14日归还300万元、9月17日归还200万元、10月19日归还300万元、10月23日归还200万元、11月23日归还1000万元、12月26日归还2000万元，合计归还6500万元。本院审理中，中景公司负责人杨青松到庭认可补充协议中约定的内容理解为：案涉借款12000万元和保证金2000万元的利息起算时间均是从款项实际交付之日起，至实际还清之日止均按年利率18%计算，利息随本金同时归还。据此方式计算：截至金坛市政公司起诉之日即2019年8月12日，中景公司累计给付金坛市政公司利息16304052.82元，累计归还借款本金48695947.18元，尚欠借款本金91304052.82元（14000万元-48695947.18元），尚欠借款利息10454314.05元。还查明：金坛市政公司为本案诉讼，委托律师代理费为150万元；为申请本案诉讼保全缴纳保险费5万元。本院认为：原告金坛市政公司与被告中景公司、杨青松签订的《借款合同》、《补充协议》中，对没有违反国家关于民间借贷最高利息限额的部分依法应当认定合法、有效。被告中景公司理应按照借款合同及补充协议的相关约定，及时向原告金坛市政公司归还借款本金及利息（含2000万元保证金转化的借款），并应当按照约定承担原告因提起本案诉讼所产生的律师费、诉讼费等费用；被告杨青松也应按合同中保证条款约定对中景公司的上述还款承担连带保证责任。对被告中景公司已经归还原告的6500万元，应当按照约定利息随本金同时归还的方式计算，而不应理解为先全部作为本金抵扣；对利息按年息18%计算的起算方式也应按补充协议的约定，均从2000万及7500万元、4500万元实际打款之日起，计算至实际付清之日止，利随本同时归还。原告为提起本案所产生的律师费150万元、保全担保保险费5万元均是合理支出，被告中景公司、杨青松应当按约定承担。综上，原告金坛市政公司的诉讼请求事实清楚，证据确凿，本院依法予以支持；被告中景公司、杨青松的抗辩理由与事实不符，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告常州中景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏金坛市政建设有限公司借款本金91304052.82元，利息10454314.05元（利息暂计算至2019年8月12日），并应支付该借款本金从2019年8月13日起至实际付清之日止按年利率18%计算的利息；二、被告常州中景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏金坛市政建设有限公司委托律师费150万元及诉讼保全担保保险费5万元；三、被告杨青松对被告常州中景房地产开发有限公司上述一、二项下还款承担连带保证责任。案件受理费558092元，由常州中景房地产开发有限公司、杨青松负担（原告江苏金坛市政建设有限公司预交的案件受理费558092元，本院不予退还，被告常州中景房地产开发有限公司、杨青松将应负担的案件受理费于判决生效后十日内迳付江苏金坛市政建设有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数，上诉于江苏省高级人民法院。审判长 张 梅审判员 王 佳审判员 邹玉星二〇二〇年四月三十日书记员 夏 煜