广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初320号原告：叶绍泉，男，1964年8月8日出生，汉族，罗定市人，现住罗定市。委托诉讼代理人：陈金华、陈均庆，广东业信律师事务所律师。被告：陈汉高，男，1950年11月2日出生，汉族，罗定市人，现住罗定市。委托诉讼代理人：陈志钿（系被告陈汉高的儿子），1974年11月20日出生，现住罗定市。原告叶绍泉与被告陈汉高租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案，依法适用简易程序于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告叶绍泉及其委托诉讼代理人陈金华、被告陈汉高及其委托诉讼代理人陈志钿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2013年7月17日签订的《场地租赁合同》，被告缴交的押金15万元归原告所有；2.判决被告支付2019年9月1日起至2020年1月31日止的租金20万元给原告，并由被告按年利率6%支付资金占用的利息给原告；3.判决被告自2020年2月1日起至场地交还给原告时止按每月4万元的标准支付场地占用费用给原告；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月17日，原告与被告签订《场地租赁合同》，约定原告将位于324线国道罗定市*********中油碧辟有限公司云浮长城加油站入口处右侧面积约3000平方米的场地出租给被告，租赁期限自2013年8月1日起至2025年8月31日止，每月租金为4万元，每月月底前交下一个月的租金，逾期30天视为违约；承租方违约，出租方没收押金15万元。合同签订后至2019年期间，原告与被告双方均能合作良好，被告也能依约缴交租金，但自2019年6月份开始，被告开始拖欠租金。经原告多次电话和信函追讨，被告偶尔支付小部分租金以搪塞原告，至今未缴交2019年9月1日至2020年1月31日共5个月的租金合共20万元给原告。原告认为，被告的行为已构成严重违约，而且被告目前负债累累，根本没有继续履约的能力，故根据合同法的规定，原告现依法起诉至法院，要求解除合同，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：一、原、被告的身份证复印件，证实原、被告的身份信息及诉讼主体资格。二、场地租赁合同，证实原告与被告于2013年7月17日签订《场地租赁合同》，约定由原告将位于324线国道罗定市*********中油碧辟石油有限公司云浮长城加油站入口处右侧的面积约3000平方米场地出租给被告，每月租金为4万元，每月月底前交下一个月的租金，逾期30天视为被告违约；被告违约的，押金15万元由原告没收。三、押金收据，证实被告共支付15万元押金给原告。四、租金催收凭证（3份），证实被告自2019年6月份开始拖欠租金，原告3次发函追讨，被告仍拖欠2019年9月至今的租金。五、案件受理通知书及执行笔录，证实被告至今欠原告80多万元债务，没有继续履约的能力。被告辩称：原、被告双方签订场地租赁合同属实，被告也使用了涉案场地。被告之前均正常缴交租金，自2019年8月起因资金紧张故没有正常缴交，实际缴交租金至2019年8月。被告是代表罗定市裕发机动车贸易有限公司签订租赁合同的，真正租赁场地的是该裕发公司。裕发公司的消防还没有处理好，原告也没有将租赁的票据、税票提供给被告，导致裕发公司未能得到厂家的投资，造成资金紧张。因此，被告不同意解除合同，也不同意原告没收押金，同意支付2019年9月1日起至2020年1月31日止的租金20万元，但暂无法一次性支付，希望与原告协商沟通看能否以押金抵顶部分租金，2020年3月1日起的租金可按时缴交。另外，被告也不同意按年利率6%支付资金占用的利息。被告没有提交证据。原告提交的上述证据已在庭审中依法予以出示，被告质证对真实性均无异议。经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采纳，作为认定本案有关事实的依据。庭审后，根据原告提供的案件受理通知书和执行笔录所载内容以及庭审中当事人提供的双方另有民间借贷纠纷诉讼的线索，本院依法调取了本院办理的（2018）粤5381民初1959号原告叶绍泉诉被告陈汉高、陈志钿、陈志械民间借贷纠纷一案的一审、二审民事判决书，作为辅助认定本案有关事实的依据。本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定以及当事人在庭审中的陈述，经审理认定以下事实：2013年7月17日，原告与被告签订一份《场地租赁合同》，约定由原告将位于国道G324线罗定市*********中油碧辟石油有限公司云浮长城加油站入口处右侧原属中油碧辟石油有限公司所有的部分场地（面积约3000平方米）出租给被告作经营汽车4S综合店使用，租赁期限自2013年8月1日起至2025年8月31日止共12年，每月租金为40000元，每月月底前交下一个月的租金，逾期30天缴交租金即视同违约；合同签订后三日内，被告交付押金150000元给原告，合同期满或续租期满，解除合同之日起十个工作日内如数退还押金，期间不计利息；原告保证其对租赁场地具有完全处分权，无他项权利争议，如有争议，由原告自行解决，由此造成被告不能正常经营或者停业，可作折减相应租金处理，如停业时间累计超过三十日，视同原告违约；原告有义务提供相应的证明文件及证件给被告，并协助被告办理好相关经营证照，包括消防许可证办理；原告提供或协助被告正常取得必要的水、电使用，经营期间的水电费由被告负责；原告违约，原告返还押金150000元并支付违约罚金150000元给被告，对被告投资的装修、场地硬底化、广告投入等其他直接或间接经营损失按比例折价赔偿；被告违约，原告没收押金150000元，如有其他直接或间接损失，由国家物价主管部门核准后由被告予以赔偿。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告将租赁的场地交付给被告使用，被告支付了押金150000元给原告，此后也如期支付各月租金。至2019年6月，被告开始拖欠租金。2019年7月18日，原告向被告发出《催款通知函》追讨2019年6月的部分租金和2019年7月的部分租金。2019年9月8日，原告再向被告发出《催缴场地租赁费告知书》追讨2019年8月的租金。2019年10月11日，原告又向被告发出《催款函》追讨2019年8月至10月的租金。被告付清了截止2019年8月的租金，仍拖欠2019年9月及之后的租金。经追讨无果，原告于2020年1月17日提起本案诉讼请求处理。本案诉讼中，被告表示目前无法一次性付清拖欠的租金，主张调解协商处理，但原告明确表示不同意调解并坚持要求解除合同。另查明：本院于2018年8月14日受理叶绍泉诉陈汉高、陈志钿、陈志械民间借贷纠纷一案，于2018年12月20日作出（2018）粤5381民初1959号民事判决书，判决：一、陈汉高、陈志钿清偿借款1225000元及利息（至2018年7月31日止尚欠利息202662.53元，从2018年8月1日起至还清日止以借款1225000元按年利率24%计算）给叶绍泉；二、陈志械对陈汉高的上述借款的584000元及相应的利息承担连带清偿责任；三、陈汉高偿付诉讼财产保全责任保险费用8265元给叶绍泉。陈志械不服判决并提出上诉，云浮市中级人民法院作出（2019）粤53民终228号民事判决书，判决：一、维持（2018）粤5381民初1959号民事判决的第三项判决；二、变更（2018）粤5381民初1959号民事判决的第一项为陈汉高、陈志钿清偿借款1221192元及利息（截止2018年7月31日尚欠利息201798.66元，从2018年8月1日起至还清日止以借款1221192元按月利率2%计算）给叶绍泉；三、变更（2018）粤5381民初1959号民事判决的第二项为陈志械对陈汉高、陈志钿尚欠的该案借款中的580192元及相应的利息（截止2018年7月31日尚欠利息为53652.66元，从2018年8月1日起至还清日止以借款580192元按月利率2%计算）承担连带清偿责任。判决生效后，原告申请本院立案执行，该案至今尚未执行完毕。本院认为：本案系租赁合同纠纷。原告与被告签订《场地租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，双方的租赁合同关系依法成立、合法有效，本院对此予以确认，双方均应依照合同的约定和相关法律规定行使权利、履行义务。合同签订后，原告依约提供租赁场地给被告使用，已履行了合同义务。被告依约支付了2019年5月及之前的租金后出现拖欠租金的情况，2019年6月至8月的租金需由原告追讨才予支付，2019年9月及之后的租金经原告追讨后仍未支付，至今已累计拖欠8个月的租金（含原告起诉后的期间）。对照合同约定，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告起诉主张解除租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，加之被告另案对原告负有大额债务尚未清偿，后续继续履行租赁合同按期支付租金的经济能力存疑，故原告要求解除租赁合同的理据充分，本院予以支持。原告主张被告支付的押金150000元归原告所有，符合合同约定，理据充分，本院也予支持。被告拖欠2019年9月1日至2020年1月31日期间的租金，原告主张被告支付该时段的租金200000元，符合合同约定和法律规定，理据充分，本院予以支持。租赁合同的目的是承租人取得租赁物使用、收益的权利，出租人取得租金。被告使用了租赁物但拖欠租金，导致原告取得租金的目的迟延实现，难免造成原告的损失。现原告主张被告支付拖欠租金的利息合理，本院予以支持。但原告主张按年利率6%计算利息的理据不足，本院不予采纳，相应的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，结合原告的主张，实际执行的利率不得高于年利率6%。合同约定每月月底前支付下一个月的租金，故拖欠租金的利息从租金对应的月份的第一天起计算。租赁合同解除后，承租人应当将租赁物返还给出租人，返还之前仍应按原租金标准支付租赁物的占用费用。因此，原告主张被告支付自2020年2月1日起至交还场地给原告之日止按每月40000元的标准计算的场地占用费用，理据充分，本院予以支持。对于租赁场地的返还以及投入建设的补偿问题，原告并未提出请求，被告也没有反诉提出主张，故本案暂不予处理，双方可在合法、自愿的基础上协商解决或另循途径处理。至于被告抗辩原告没有提供租赁的票据、税票，导致未能得到厂家的投资，造成资金紧张的问题。首先，双方签订的租赁合同并未约定原告需要就收取的租金开具何种性质的票据。其次，租赁合同约定的租赁期限为12年，至被告欠付租金时已履行一半。被告在长期使用租赁场地的过程中即使没有收到票据也没有提出争议，而是持续履行支付租金的义务。现被告拖欠租金并经原告起诉追讨后以原告没有开具票据进行抗辩，理据不足。再次，是否得到厂家投资系被告自身的经营风险，应由被告自行承担，没有得到投资不应成为拒不支付租金的理由。因此，被告拒不支付租金不具合理性。被告在诉讼中主张与原告协商解决本案纠纷，但原告明确表示不同意调解，基于调解自愿的原则，本院依法判决处理。综上所述，被告长期拖欠租金，经原告追讨后仍无力支付。原告起诉要求解除租赁合同的理据充分。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）、（五）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告叶绍泉与被告陈汉高于2013年7月17日签订的《场地租赁合同》。二、被告陈汉高已支付给原告叶绍泉的押金150000元归原告叶绍泉所有。三、由被告陈汉高在本判决发生法律效力之日起十五日内支付2019年9月至2020年1月的租金合共200000元及相应利息[其中40000元的利息从2019年9月1日起计算、40000元的利息从2019年10月1日起计算、40000元的利息从2019年11月1日起计算、40000元的利息从2019年12月1日起计算、40000元的利息从2020年1月1日起计算，均按中国人民银行同期同类贷款利率（实际执行的利率不得高于年利率6%）计至付清之日止]给原告叶绍泉。四、由被告陈汉高支付2020年2月1日起至涉案租赁场地交还给原告时止按每月40000元的标准计算的场地占用费用给原告叶绍泉；其中，本判决发生法律效力时已产生的占用费用在本判决发生法律效力之日起十五日内支付，后续的占用费用在当月支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3275元（原告已预交），由被告陈汉高负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  黄焯森二〇二〇年四月十五日书记员  陈思念附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十九条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。