宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初5482号   原告：王红梅，女，1979年8月26日出生，汉族，宁夏大学教师，住宁夏银川市西夏区。   被告：雍容，男，1980年12月25日出生，蒙古族，个体从业人员，住宁夏贺兰县。   被告：杨文怡，女，1986年3月29日出生，汉族，职业不详，住宁夏银川市西夏区。   原告王红梅与被告雍容、杨文怡相邻关系纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告王红梅到庭参加诉讼。被告雍容、杨文怡经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王红梅向本院提出诉讼请求：1.判令雍容、杨文怡停止侵害，并对王红梅位于银川市西夏区某室房屋漏水损害部分恢复原状；2.本案诉讼费用雍容、杨文怡承担。2019年12月30日，王红梅申请将第一项诉讼请求变更为：判令雍容、杨文怡停止侵害，并对王红梅位于银川市西夏区某室房屋漏水损害部分进行修理、恢复原状。事实和理由：王红梅、雍容、杨文怡系楼上楼下邻居。2019年7月20日，雍容、杨文怡居住的银川市西夏区某室房屋因漏水造成王红梅居住房屋客厅、主卧、书房、餐厅、儿童房屋顶大面积渗漏，并将客卫干区顶灯泡坏，客厅屋顶石膏和壁纸脱落。2015年、2016年及2017年雍容、杨文怡也曾因水龙头未关漏水，导致王红梅居住房屋储物间漏水、顶灯烧坏、主卧卫生间渗漏、主卧墙角和屋顶出现墙皮脱落等，之前雍容、杨文怡态度不诚恳、也不积极配合维修，但王红梅本着邻里友好相处的原则，未追究雍容、杨文怡责任。2019年7月20日的漏水情况非常严重，王红梅多次联系物业公司及雍容、杨文怡，雍容、杨文怡查看房屋受损情况后承诺当天维修，但未维修。王红梅多次催促后，雍容、杨文怡找来装修师傅确定维修方案，但因涉案房屋需要修复的面积较大且是长期居住场所，需要进行家具陈列的保护工作，故装修师傅的报价超过雍容、杨文怡心理预期，雍容、杨文怡便以报价太高，另找师傅为由开始拖延。王红梅多次联系雍容、杨文怡，但雍容、杨文怡拒绝承担维修义务。现王红梅为维护合法权益，诉至本院。   雍容、杨文怡未作答辩。   王红梅围绕诉讼请求提交物业证明1份、照片17张、微信聊天记录打印件1份，本院经审查后认为，上述证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院依职权调取的杨文怡常住人口信息、民事调解书各1份、银川市不动产登记信息查询单3份、本院勘查涉案房屋形成的光盘1张，内容真实，合法有效，本院予以确认并在卷佐证。王红梅提交的《银川市商品房买卖合同》1份，虽系复印件，但与本院依职权调取的银川市不动产登记信息查询单相符，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   王红梅系银川西夏某室房屋的产权人。雍容系银川西夏某室房屋的原产权人。二人位于同一单元楼的上下楼层。2019年7月20日凌晨许，2702室产生漏水问题，造成2602室客厅、卧室、厨房、卫生间部分屋顶渗水。2019年9月18日，大连万象美物业管理有限公司银川分公司向王红梅出具《物业证明》1份，载明：“2019年7月20日9时12分，物业客服中心接到某室业主报修户内卫生间门口顶板有水渗出，经物业和2702室业主查看漏水原因属2702室卫生间水管漏水所致。7月28日，物业协调2602室和2702室双方业主均在场的情况下处理漏水事后赔偿事宜，双方未达成一致，特此证明！”2019年7月25日开始，王红梅丈夫张桂杰陆续通过微信就漏水事宜与雍容、杨文怡进行沟通，2019年8月7日雍容回复微信称：“大哥，真的对不住，不是我不想面对这个事，真的是有心无力，出了这个问题是楼上我的责任，我也没有推卸责任，也不是想赖着不解决……大哥，你可以找装修的人，兄弟只说一句尽量少花钱，这个钱我认，等我把房子卖掉一定把装修的钱给您！”2019年7月30日，杨文怡回复微信称：“这事也不是楼上故意的，也是楼下倒霉，楼上认栽。谁也舒服不到哪去……”，双方就维修事宜，一直协商未果。现王红梅为维护合法权益，诉至本院。   另查明，涉案2702室房屋现登记在案外人马某名下。   本案审理过程中，本院组织双方就涉案房屋现场勘查，经查看，因2702室房屋漏水导致王红梅房屋客厅屋顶起皮开裂、客厅窗户上方壁纸起皮，主卧的屋顶起皮开裂、主卧衣帽间屋顶起皮，客卫屋顶有水渍，儿童房屋顶起皮开裂，餐厅屋顶有水渍，书房屋顶边缘起皮有水渍。   本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。本案中，涉案2702室房屋于2017年7月17日经本院调解确认系杨文怡所有。2019年7月20日因2702室房屋卫生间水管漏水导致王红梅居住的2602室房屋的客厅屋顶等部位受损。雍容在其与杨文怡解除婚姻关系且涉案2702室房屋确认系杨文怡所有后，多次与王红梅丈夫张桂杰通过微信沟通维修事宜，且承诺认可维修产生的费用，故杨文怡、雍容应向王红梅承担2602室受损部分（房屋客厅屋顶、客厅窗户上方壁纸，主卧屋顶、主卧衣帽间屋顶、客卫屋顶、儿童房屋顶、书房屋顶边缘、餐厅屋顶起皮开裂、水渍）修理的民事责任。王红梅诉请雍容、杨文怡对涉案房屋内受损部位恢复原状的诉讼请求，因涉案房屋已受损，无法恢复至原有状态，因此，对王红梅的该项诉请本院不予支持。王红梅要求雍容、杨文怡停止侵害的诉讼请求，王红梅陈述2019年7月20日后再未发生漏水事故造成其房屋受损，故对该项诉讼请求本院不予支持。本院受理该案后，向雍容、杨文怡依法送达了民事诉状副本、变更诉讼请求申请书、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，雍容、杨文怡在法定期限内，未提交答辩状及证据材料，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。   综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款第（六）项，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、雍容、杨文怡于本判决生效之日起三十日内对王红梅所有的位于银川市西夏区万达广场A区2号商住楼1单元2602室房屋因漏水所造成的损坏（客厅屋顶、客厅窗户上方壁纸，主卧屋顶、主卧衣帽间屋顶、客卫屋顶、儿童房屋顶、书房屋顶边缘、餐厅屋顶起皮开裂、水渍）进行维修；   二、驳回王红梅其他诉讼请求。   案件受理费100元，由雍容、杨文怡负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 张 静   人民陪审员 李思平   人民陪审员 饶 丽     二〇二〇年四月二十四日   法官助理 宁 波   书记员 闫 洁   附本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国民法通则》   第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。   第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：   （一）停止侵害；   （二）排除妨碍；   （三）消除危险；   （四）返还财产；   （五）恢复原状；   （六）修理、重作、更换；   （七）赔偿损失；   （八）支付违约金；   （九）消除影响、恢复名誉；   （十）赔礼道歉。   以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。   人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。   《中华人民共和国物权法》   第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。