内蒙古自治区磴口县人民法院民 事 判 决 书（2019）内0822民初2248号原告：张某1，住内蒙古自治区磴口县。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张某2，系张某1儿子。被告：内蒙古国厦房地产开发有限公司（以下简称国厦公司）。组织机构代码55283XXXX。法定代表人：张某3。委托诉讼代理人：吴某，内蒙古大法扬律师事务所律师。原告张某1与被告国厦公司确认合同效力纠纷一案,本院于2019年4月28日立案后,鉴于案情复杂，依法由简易程序转为普通程序，并就与本案具有关联利害关系的王福云与国厦公司房屋买卖合同纠纷案件建议进行再审审查，再审审查终结后，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告张某1的委托诉讼代理人张某2、被告国厦公司的委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告2009年6月19日签订的《和谐花园认购协议书》和2010年6月22日签订的《和谐花园内部认购协议书》有效；2.判令被告协助原告办理××县和谐花园××房屋的产权证和土地使用权证；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年6月19日，张某1与国厦公司签订《和谐花园认购协议书》，约定张某1认购国厦公司位于××县的商品房，面积为116.3平方米，单价1180元/平方米，总价款137000元。2010年6月22日，张某1又与国厦公司签订《和谐花园内部认购协议书》一份，约定张某1认购国厦公司位于××县南、南开路北和谐花园××商品房，该房屋测绘面积为123.41平方米，单价1180元/平方米，总价款145350元。同时约定国厦公司在2010年6月30日前将上述房屋交付买受人使用。张某1于2009年6月19日向被告交付房款30000元，于2009年8月12日向被告交付房款27000元，于2010年6月22日向被告交付房款88350元，于2010年12月18日向被告交付房款7800元、契税1092元、测绘费168元、大修基金1851元、装修押金500元和取暖费等费用后，国厦公司交付房屋钥匙，张某1居住至今。因被告一直未给原告办理房屋产权证和土地使用权证，故要求确认2009年6月19日签订的《和谐花园认购协议书》和2010年6月22日签订的《和谐花园内部认购协议书》有效，判令被告国厦公司协助原告办理该套房屋的产权证和土地使用证。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：１.2009年6月19日原、被告签订的《和谐花园认购协议书》一份和2010年6月22日原、被告签订的《和谐花园内部认购协议书》一份。证明原告认购××县和谐花园××房屋的事实。２.2009年6月19日、2009年8月1日、2010年6月22日、2010年12月18日的房款收据8张。证明原告向被告交付房款145350元，已完成了交付该套房屋全部房款的事实。３.2011年6月15日《中华人民共和国税收通用完税证》一份，2012年10月19日、2015年1月18日、2016年1月15日、2019年2月27日的物业费收据4张，电费缴费发票15张及2010年6月22日电费收据1张，取暖费缴费发票6张及2010年12月21日的取暖费收据1张，自来水缴费发票3张，污水处理费缴费发票2张。以上证据证明原告从2011年开始已实际入住××县房屋的事实。经质证，被告国厦公司对以上证据均无异议。被告国厦公司辩称，请法庭查明事实，依法判决。国厦公司向法庭提交了（2012）磴民二初字第163号民事判决书和（2014）磴执字第263号执行裁定书。证明本案涉及房屋已经经过法院判决处理。经质证，原告对真实性无异议，但对法院判决不认可。法庭出示了本院（2019）内0822民监4号民事裁定书，经质证，双方当事人均无异议。本院审查认为，原、被告对对方提交的证据和法庭出示的证据均无异议或未提出异议，故对其证明效力予以确认。被告提交的证据系人民法院已发生法律效力的裁判文书，原告虽不服，但对其真实性无异议，故不影响其证明效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月19日，原告张某1与国厦公司签订《和谐花园认购协议书》，约定张某1认购国厦公司位于××县的商品房，面积为116.3平方米，单价1180元/平方米，总价款137000元。同日，张某1交纳房款30000元，2009年8月1日交纳房款27000元。2010年6月22日，张某1又与国厦公司签订《和谐花园内部认购协议书》一份，约定张某1认购国厦公司位于××县南、南开路北和谐花园××商品房，该房屋测绘面积为123.41平方米，单价1180元/平方米，总价款145350元。同日，张某1交纳房款88350元。2010年12月18日，张某1交纳房款7800元、契税1092元、测绘费168元、大修基金1851元、装修押金500元和取暖费等费用后，国厦公司交付房屋钥匙，张某1居住至今。张某1未与国厦公司签订《商品房买卖合同》，也未对认购协议书进行备案登记。另查明，2012年7月11日，王福云与国厦公司签订《商品房买卖合同》，约定国厦公司将其开发的××县房屋出售给王福云，2011年12月31日交付房屋，合同还约定了房屋价款、质量、产权登记、违约责任等事宜。王福云按约定一次性交清了房款，双方共同到磴口县房管局办理了《商品房买卖合同》备案登记。2012年9月21日，王福云以国厦公司经营状况恶化，不能按期交房侵犯其合法权益为由提起诉讼，要求确认《商品房买卖合同》有效，由国厦公司交付和谐花园××房屋并办理产权过户手续。该案经本院审理，于2012年11月16日作出判决，确认双方签订的《商品房买卖合同》有效，由国厦公司于判决生效后十日内交付争议房屋并协助办理产权登记。判决生效后，王福云申请强制执行，2014年9月16日，张某1就涉案执行标的向本院提出执行异议，2014年9月28日，本院裁定驳回张某1的异议申请。目前，该案仍在本院执行局办理过程中。2019年4月28日，张某1起诉要求确认2009年6月19日双方签订的《和谐花园认购协议书》和2010年6月22日双方签订的《和谐花园内部认购协议书》有效，判令被告国厦公司协助原告办理该套房屋的产权证和土地使用证。本院认为，原告张某1与被告国厦公司于2009年6月19日、2010年6月22日签订的两份认购协议书，均系双方当事人真实意思表示，内容合法且已实际履行。原告依约定支付房款并占有使用涉案房屋的行为，能够认定原告存在购买涉案房屋的真实意思表示；被告出具收据、交付房屋的行为，能够认定被告存在出售涉案房屋的真实意思表示，故双方签订的认购协议书符合商品房买卖合同的基本目的，其合同效力应予维护。双方就买卖同一套房屋签订了两份认购书，应当以最后签订的认购书为准。原告请求确认其与国厦公司签订的《和谐花园内部认购协议书》有效，理由成立，本院予以支持。原告请求被告国厦公司协助其办理该套房屋的产权证和土地使用证，因本院就王福云与国厦公司房屋买卖合同纠纷案件作出的（2012）磴民二初字第163号民事判决已经发生法律效力，该判决已确认王福云与国厦公司就该套房屋签订的房屋买卖合同有效，并判令被告国厦公司协助王福云办理房屋产权登记，因此，在该判决未被有效裁判撤销或者变更的情况下，对原告张某1在本案中提出的协助其办理该套房屋的产权证和土地使用证的主张，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、确认张某1与内蒙古国厦房地产开发有限公司签订的《和谐花园内部认购协议书》有效。二、驳回原告张某1的其他诉讼请求。案件受理费200元，由原告张某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  郭治文审 判 员  孟学琴人民陪审员  郭恺轩二〇二〇年四月三十日书 记 员  马彦茹附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行；《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。