广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初725号 原告：南宁市龙光房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道109号龙光普罗旺斯会所一楼101号房，统一社会信用代码91450100788403816T。 法定代表人：王泽权，职务执行董事。 委托诉讼代理人：李彦，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：曾敏，女，1970年10月25日出生，汉族，户籍所在地广东省博罗县，现住广东省广州市白云区。 被告:曾海燕，女，1974年9月5日出生，汉族，户籍所在地广西桂平市，现住广东省广州市白云区。 第三人：中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地民族大道38-2号，统一社会信用代码9145010389828087X4。 负责人：杨世亮。 原告南宁市龙光房地产开发有限公司（以下简称龙光公司）与被告曾敏、曾海燕、第三人中国工商银行股份有限公司南宁分行（以下简称工商银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告龙光公司的委托诉讼代理人李彦到庭参加诉讼，被告曾敏、曾海燕、第三人工商银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙光公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告曾敏、曾海燕向原告偿还代偿款71686.62元；2.请求依法判决被告曾敏、曾海燕向原告支付违约金19292.9元；3.请求依法判决被告曾敏、曾海燕赔偿原告律师费4549元;4.请求依法判决本案的诉讼费、保全费、公告费等由被告曾敏、曾海燕承担。事实与理由:2007年8月4日，被告曾敏、曾海燕向原告购买位于南宁市江南区龙光·普罗旺斯第一期(以下简称“涉案房屋”)，双方为此签订了《商品房买卖合同》及补充协议(以下简称“《买卖合同》”)。《买卖合同》约定购房款总额为385858元整，两被告以按揭方式支付部分购房款。《买卖合同》附件四合同补充协议第2.5约定如下:“因买受人未及时归还银行按揭贷款，银行追索出卖人的保证责任而导致出卖人损失的，买受人须赔偿出卖人的全部损失，包括:出卖人承担连带责任代买受人偿还的所有债务和出卖人为此支付的诉讼费、律师费，并按本合同总房款5%计算违约金，上述损失和违约金，出卖人有权要求买受人以现金偿付，若买受人无法现金支付，出卖人有权解除合同，也有权将房屋另行出售，售房所得款在扣除上述余款可以退回买受人。”2007年9月26日，原告、两被告与第三人签订了《个人购房借款/担保合同》，约定第三人就两被告向原告的购房行为提供总额为270000元的个人房屋借款，借款期限20年，合同第23.2条约定原告作为保证人，在房屋正式抵押登记手续办理完毕及第三人收到上述正式抵押登信息的房屋他项权证书前，就两被告向第三人所借款项本金、利息、罚息等所有应付费用承担阶段性连带保证责任。合同签订后两被告向第三人办理了按揭贷款。2007年10月24日，涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记;2010年2月3日，涉案房屋办理了房屋预告登记，登记在两被告名下，但因两被告个人原因导致涉案房屋于2011年11月23日起被司法查封，无法办理正式抵押登记手续。2014年10月起，由于两被告未能依约归还第三人按揭贷款，导致第三人要求原告承担连带保证责任;截至2019年8月30日，通过第三人从原告的保证金账户扣划等方式，原告实际累计代偿71686.62元。原告承担上述连带保证责任后，多次致电和致函两被告，要求两被告偿还原告被扣款项及违约金，但两被告至今未将该款项偿还给原告。综上，原告认为，因两被告逾期归还银行按揭贷款，导致原告承担连带责任被第三人扣款，两被告的行为已构成严重违约。为维护自身合法权益，原告现依据《民事诉讼法》及原被告签订的《买卖合同》之相关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 被告曾敏、曾海燕、第三人工商银行未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2007年8月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定的内容有：1.原告将南宁市白沙大道109号龙光·普罗旺斯第一期房预售给被告；2.房屋总金额385858元，被告以银行按揭方式付款，于2007年8月4日前支付30.03%（115858元），其余房款69.97%（270000元），由被告向银行申请按揭贷款支付给原告;3.如果被告未及时归还银行按揭贷款，银行追索原告的保证责任而导致原告损失的，被告须赔偿原告的所有损失，包括原告承担连带责任代被告偿还的所有债务和原告为此支付的诉讼费、律师费，并按本合同总房款5%计算违约金。上述损失和违约金，原告有权要求被告以现金偿付，也有权直接以不超过本合同单价回购本房屋并另行出售，回购后再售房所得款在扣除上述所有损失和违约金后，余款可以退回被告。 2007年9月26日，原、被告和第三人签订《个人购房借款/担保合同》，约定：1.第三人就被告向原告购买案涉房产的行为提供270000元贷款，贷款期限为20年，原告为被告的上述借款提供保证（即原告为上述债务的保证人）；2.在房屋抵押登记手续办理完毕及第三人取得房屋他项权证前，原告对上述借款本金、利息、罚息等所有应付费用承担阶段性连带保证责任。合同签订后，被告向第三人办理了按揭贷款。 2010年2月3日，涉案房屋办理了房屋所有权证，登记在两被告名下。 2014年10月起，由于被告未能归还第三人的按揭贷款，导致第三人要求原告承担保证责任，截至2019年8月30日，通过第三人从原告保证金扣划、原告主动代偿等方式，原告实际代偿累计71686.62元，原告承担上述连带保证责任后，多次要求被告承担责任，但被告未归还款项引起本案诉讼。 2018年3月8日，中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部更名为中国工商银行股份有限公司南宁分行。 原告为本案诉讼聘请了北京大成（南宁）律师事务所律师，并支付律师费4549元。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及原告、被告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 关于原告主张的代偿款问题：第三人发放贷款后，被告未能按期还本付息，原告依约履行了其担保责任，截至2019年8月30日，原告代被告偿付了贷款本息共71686.62元，原告在代偿后依法享有对被告追偿的权利。现原告要求被告支付代偿款71686.62元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的违约金问题：根据《商品房买卖合同》的约定，如果被告未及时归还银行按揭贷款，银行追索原告的保证责任而导致原告损失的，被告须赔偿原告的所有损失，并按本合同总房款5%计算违约金。因被告未按时支付银行贷款，导致原告承担连带责任被第三人扣款，被告应向原告支付违约金19292.9元（385858×5%=19292.9）。 关于原告主张的律师费问题：根据《商品房买卖合同》的约定，原告为追偿代偿款而支出的律师费，被告应赔偿。现原告主张为本案诉讼支出了律师费4549元，并提交了相应的发票予以佐证，该费用属于合理范围内，对于原告该项诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾敏、曾海燕向原告南宁市龙光房地产开发有限公司偿还代偿款71686.62元； 二、被告曾敏、曾海燕向原告南宁市龙光房地产开发有限公司支付违约金19292.9元； 三、被告曾敏、曾海燕赔偿原告南宁市龙光房地产开发有限公司律师费4549元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1094元，保全费975元，由被告曾敏、曾海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 丘 理 二〇二〇年四月十三日 书记员 罗翠颜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 —-1-—