辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽14执异35号异议人:白红杰，女，1954年1月18日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。申请执行人：中国金谷国际信托有限责任公司。住所地：北京市西城区金融大街33号通泰大厦C座10层。法定代表人：彭新，该公司董事长。委托诉讼代理人：乔延宏，辽宁盛恒（长春）律师事务所律师。被执行人：辽宁信诚房地产开发有限公司。住所地：辽宁省兴城市兴海街22号。法定代表人：宋振文，该公司经理。被执行人：宋振文，男，1954年8月10日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。被执行人：刘艳，女，1953年4月14日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。本院在执行申请执行人中国金谷国际信托有限责任公司（以下简称金谷国际信托公司）与被执行人辽宁信诚房地产开发有限公司（以下简称信诚房地产公司）、被执行人宋振文、刘艳公证债权文书纠纷异议一案中，异议人白红杰对本院处置兴城市钓鱼台街道兴海南街45034.85平方米住宅、10170.85平方米车库、21714.88平方米商业房屋不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人白红杰称：因其与金谷公司的出资同样用于工程建设，请求对拍卖信诚房地产公司的45034.85平方米住宅、10170.85平方米车库、21714.88平方米商业房屋价款与申请执行人金谷国际信托公司享有平等的处置权和优先受偿权。理由为，2018年3月，其向被执行人信诚房地产公司出借1万元（总计1100人，出借4500余万元），用于信诚房地产公司的一期装修工程和二期建设。信诚房地产公司借款时出具了借据并以商品房买卖合同作为抵押物（有《商品房买卖合同》），由于信诚房地产公司未兑现本金及利息，异议人向沈阳市公安局报案，该局于2019年6月立案，将信诚房地产公司法定代表人宋振文以涉嫌非法吸收公众存款罪刑事拘留。请求贵院的拍卖程序应在确认刑事案件有结论后再行处理。本院查明，申请执行人金谷国际信托公司与被执行人信诚房地产公司公证债权文书纠纷一案，北京市方圆公证处于2014年7月29日作出《特定资产收益权转让及回购合同》及补充协议的（2014）京方圆内经证字第16996号公证书、《抵押合同》及补充协议的（2014）京方圆内经证字第16997号公证书、《担保书》及《担保书-1》的（2014）京方圆内经证字第16998号公证书，并均赋予了强制执行效力；依据被执行人对上述三份公证书未完全履行相关给付义务的违约事实，于2018年7月5日作出（2018）京方圆执字第0150号执行证书。因信诚房地产公司未履行上述三份公证书的相关给付义务，金谷国际信托公司依据上述三份公证书和执行证书向本院申请执行，本院于2018年7月27日作出（2018）辽14执166号执行裁定，裁定：查封被执行人辽宁信诚房地产开发有限公司名下住宅45034.85平方米、车库10170.85平方米、商业房屋21714.88平方米，并于2018年8月3日向兴城市不动产登记中心送达协助执行通知。申请执行人金谷国际信托公司与被执行人信诚房地产公司于2014年7月24日签订合同编号为金谷信2014第61-2号的《抵押合同》及合同编号为金谷信2014第61-2号-1补的《抵押合同补充协议》，金谷国际信托公司为抵押权人，抵押物为信诚房地产公司所有的“海星国际温泉度假村”部分在建工程及对应的土地，抵押物基本情况为，国有土地使用证号：兴城国用（2013）第补144323号、兴城国用（2011）第G1440077号，土地面积61，782平方米，建筑面积79，825.39平方米。抵押物价值为30，127.2万元（估价时点为2014年5月20日）。兴城市房地产管理处于2014年7月24日对上述《抵押合同》及补充协议办理抵押登记，在建工程抵押登记号为兴城市房建兴城字第ZJ00001050号；兴城市国土资源局于2014年7月25日对上述《抵押合同》及补充协议办理抵押登记，土地使用权抵押登记号兴城他项（2014）第0114号。北京市方圆公证处于2014年7月29日对上述《抵押合同》及补充协议作出（2014）京方圆内经证字第16997号公证书，并均赋予了强制执行效力；依据被执行人对该公证书未完全履行相关给付义务的违约事实，于2018年7月5日作出（2018）京方圆执字第0150号执行证书。在建工程竣工后，兴城市国土资源局于2016年12月26日对上述房屋及土地办理了抵押登记。另查明，2018年3月27日，白红杰与信诚房地产公司签订《投资咨询与借款合同》，出借人（甲方）白红杰，借款人信诚房地产公司（乙方）。合同第一条出借信息1、乙方向甲方借款金额：人民币壹万元整；2、借款日期：2018年3月27日。甲方保证借款期限至少为3个月。3个月后甲方可自由提取本金，…甲方必须归还乙方此合同并由乙方销毁；3、乙方保证在持有甲方借款资金期间按本金的月化利率3%按月返还。第三条本息偿还方式：1、乙方承诺在持有甲方借款资金期间每月23日按期足额向甲方偿还利息人民币叁佰元整。当日信诚房地产公司向白红杰出具1万元的收款收据。认定上述事实的证据有：北京市方圆公证处（2014）京方圆内经证字第16996号、16997号、16998号公证书、（2018）京方圆执字第0150号执行证书、《抵押合同》及补充协议、兴城市房建兴城字第ZJ00001050号抵押登记证明、兴城他项（2014）第0114号土地使用权抵押登记证明，本院（2018）辽14执166号执行裁定书、协助执行通知书及回执，《投资咨询与借款合同》、《收款收据》。本院认为，异议人白红杰提出对拍卖信诚房地产公司土地和房产的价款与申请执行人金谷国际信托公司享有优先受偿权的观点，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（2012年修改为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。”其主张成立与否并不享有阻止本院对案涉标的物转让、交付等实体权利的执行。其异议请求不属于执行异议审查范围；所称优先受偿权可依据相关法律程序处置。异议人白红杰提出对拍卖信诚房地产公司土地和房产享有平等处置权的观点，依照《最高人民法院首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》的相关规定，应由首先查封法院与优先债权法院协商决定，若双方就移送查封财产发生争议，可以逐级报请共同的上级人民法院指定该财产的执行法院，而不应由异议人通过异议程序进行审查。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题批复》第二条、第四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下：驳回异议人白红杰的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  郜金宽审判员  谭西杰审判员  李跃杰二〇二〇年四月二十八日法官助理袁皓楠书记员张伟艳本裁定书援引的相关法律条款：一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（2012年修改为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。”二、《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》二、“优先债权执行法院要求首先查封法院将查封财产移送执行的，应当出具商请移送执行函，并附确认优先债权的生效法律文书及案件情况说明。首先查封法院应当在收到优先债权执行法院商请移送执行函之日起15日内出具移送执行函，将查封财产移送优先债权执行法院执行，并告知当事人。移送执行函应当载明将查封财产移送执行及首先查封债权的相关情况等内容。”四、“首先查封法院与优先债权执行法院就移送查封财产发生争议的，可以逐级报请双方共同的上级法院指定该财产的执行法院。共同的上级法院根据首先查封债权所处的诉讼阶段、查封财产的种类及所在地、各债权数额与查封财产价值之间的关系等案件具体情况，认为由首先查封法院执行更为妥当的，也可以决定由首先查封法院继续执行，但应当督促其在指定期限内处分查封财产。”三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理、异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查”