安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0181民初5994号 原告：巢湖市天河街道办事处，住所地安徽省巢湖市巢湖南路15号，统一社会信用代码11340181003269144D。 法定代表人：李丽芳，该街道主任。 委托诉讼代理人：过俊峰，安徽祥峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴伟，安徽祥峰律师事务所实习律师。 被告：沈强云，男，1973年11月26日出生，汉族，上海市人，住上海市闵行区。 被告：邹天珍，女，1989年9月3日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市。 被告：闻庆兵，男，1983年12月25日生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市，系被告邹天珍丈夫。 被告：巢湖市水云涧主题酒店，住所地安徽省巢湖市水上公园卫生服务中心东侧，统一社会信用代码92340181MA2TCHFB4U。 经营者：邹天珍，女，1989年9月3日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市。 原告巢湖市天河街道办事处（以下简称天河街道）与被告沈强云、邹天珍、闻庆兵、巢湖市水云涧主题酒店（以下简称水云涧酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告天河街道的委托诉讼代理人过俊峰、被告邹天珍、闻庆兵、被告水云涧酒店的经营者邹天珍到庭参加诉讼，被告沈强云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天河街道向本院提出诉讼请求：1、判令四被告立即共同给付原告房屋租金920800元及违约金100000元；2、判令被告沈强云对上述欠付的租金承担连带给付责任；3、本案诉讼费用由四被告承担。事实理由：2014年6月13日原告与被告沈强云签订了一份《综合楼租赁合同》，约定原告将位于巢湖市卫生服务中心东侧一栋一至五层，建筑面积约2230平方米的房屋出租给被告用于经营宾馆，并对租赁期限、租金等均作了明确约定。合同签订后，被告沈强云在房屋租赁期间一直没有按照合同约定给付租金，在原告的一再催促下四被告才陆续支付了550000元租金，现仍欠付920800元租金。经查，被告沈强云承租房屋后，登记注册了“巢湖市水云间时尚主题酒店”，后转让给被告邹天珍、闻庆兵实际经营，2018年12月27日被告邹天珍在所租赁房屋处，设立了“巢湖市水云涧主题酒店”，2019年1月5日被告沈强云对“巢湖市水云间时尚主题酒店”进行了注销登记。原告与被告沈强云签订的房屋租赁合同合法有效，被告沈强云应依据合同约定支付租金，被告沈强云不支付租金的行为已构成违约，被告邹天珍、闻庆兵作为后来租赁房屋的酒店实际经营者，应当承担相应的租金，现原告天河街道诉讼来院，请求判如所请。 被告邹天珍、水云涧酒店辩称：1、酒店是2015年开业的，合同是被告沈强云与原告签订的，法定代表人也是沈强云，2019年才变更到我名下；2、我是2017年6月与被告闻庆兵结婚的，前三期的租金都是我缴纳的，第一次缴纳是2017年10月缴纳了200000元，第二次是缴纳了250000元，第三次缴纳了100000元；3、2017年10月接受经营酒店，现只承担2017年10月之后欠付的租金，愿意积极还清债务，因市场状况不佳，希望原告给予宽限时间。 被告闻庆兵辩称：同意被告邹天珍所述，愿意缴纳租金，希望原告给予一些宽限时间。 本院经审理查明以下事实：2014年6月13日，原告天河街道（甲方）与被告沈强云（乙方）签订《综合楼租赁合同》一份，约定原告天河街道将位于巢湖市卫生服务中心东侧一至五层建筑面积共计约2230平方米的房屋租赁给被告沈强云使用，同时约定：“租期自2014年6月14日起至2020年6月13日止。甲方免费提供给乙方规划设计及装修期时间为5个月［即2014年6月14日至2014年11月13日］此期间不计收租金，逾期之日即视为租用起算日；租金：1、该房屋每年租金为人民币250000元，租金前三年不变。后三年租金在年租金基础上递增10%，即每年租金为人民币275000元，2、装修期满后，乙方首付半年房租，之后按年度支付［提前半个月］；乙方违约责任：租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止…（4）未按合同约定及时交纳租费的”。后被告沈强云于2015年1月5日在租赁的房屋处设立了“巢湖市水云间时尚主题酒店”，2017年9月6日原告天河街道出具《关于限期交纳房屋租赁费的通知》一份，载明“巢湖市水云间时尚主题酒店：根据双方2014年6月份签订的综合楼租赁合同约定，截止2017年6月13日，你酒店已拖欠我街道租金人民币陆拾肆万伍仟捌佰元（￥645800.00）；另需预交2017年6月14日至2018年6月13日租金人民币贰拾柒万伍仟元（￥275000.00）。合计应交人民币玖拾贰万零捌佰元整（￥920800.00）。现通知你酒店于2017年9月26日前缴清所欠租金。逾期不交，将依法终止租赁合同，并追缴所欠租金及利息”。2017年10月20日被告闻庆兵出具《水云间主题酒店关于所欠天河街道房租的还款承诺书》，载明“天河街道办事处：鉴于我主题酒店目前经营状况，资金筹集难度大，现就所欠天河街道房租还款承诺如下：一、于2018年元月底前还款人民币贰拾万整（￥200000.00）；二、于2018年7月底前还款人民币叁拾万元整（￥300000.00）。若因不及时还款造成不良后果法律责任由本人承担”。2019年4月18日，原告天河街道出具《关于限期交纳房屋租赁费的通知》，被告闻庆兵在通知上签名确认，并加盖巢湖市水云间时尚主题酒店的印章。 另查明巢湖市水云间时尚主题酒店于2019年4月17日注销登记。2018年12月27日，被告邹天珍在案涉房屋处设立了“巢湖市水云涧主题酒店”。 案件审理中，被告邹天珍主张其自2017年10月起共计支付了550000元租金，原告天河街道表示认可。被告闻庆兵表示愿意支付所欠房租，被告邹天珍表示愿意承担2017年10月之后的房租。 上述事实有当事人陈述及原告提交的营业执照、企业信用信息查询单、《综合楼租赁合同》、还款承诺书等载卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，原告天河街道与被告沈强云签订的《综合楼租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，应为有效，双方均应按约定行使相应的权利，履行相应的义务。 原告天河街道依约将出租房屋交付给被告沈强云使用，被告沈强云理应支付租金，被告闻庆兵出具还款承诺书承诺支付所欠租金，故现原告天河街道诉请要求被告沈强云、闻庆兵承担2017年10月之前的房租，本院予以支持。根据原、被告之间的约定，2014年6月14日至2014年11月13日不计收租金，租金应自2014年11月14日起计算，故被告沈强云、闻庆兵自2014年11月14日至2017年10月13日应交纳的房租为737499.98元[（250000元/年÷12月×7月）+250000元/年+250000元/年+（275000元/年）÷12月×4月]。案件审理中被告闻庆兵、沈强云主张自2017年10月起被告沈强云将案涉房屋上所设立的巢湖市水云间时尚主题酒店转让给其二人实际经营，并愿意支付2017年10月之后的房租，现原告天河街道诉请要求被告闻庆兵、邹天珍承担案涉房屋2017年10月之后的房租，本院予以支持，故被告闻庆兵、邹天珍应2017年10月14日至2020年6月13日应交纳的房租为733333.33元[（275000元/年）÷12月×8月+275000元/年+275000元/年]，因被告邹天珍已支付房租550000元，故被告闻庆兵、邹天珍尚需支付房租183333.33元（733333.33元-550000元）。因《综合楼租赁合同》系原告天河街道与被告沈强云签订的，故现原告天河街道诉请要求被告沈强云承担2017年10月至2020年6月的房租，不违反法律规定，本院予以支持。因被告巢湖市水云涧主题酒店不是本案房屋租赁合同的相对方，故原告诉请要求被告巢湖市水云涧主题酒店承担给付租金义务，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。 关于违约金。因原告天河街道与被告沈强云在合同中约定“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止…（4）未按合同约定及时交纳租费的”，因该房屋租赁合同的总租金为1470833.33元[（250000元/年÷12月×7月）+250000元/年+250000元/年+275000元/年+275000元/年+275000元/年]，故被告需支付违约金73541.67元（1470833.33元×5%），因被告沈强云、闻庆兵、邹天珍均未按期交纳房屋租金，故三被告均应按照合同约定支付违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈强云、闻庆兵于本判决生效后十日内给付原告巢湖市天河街道办事处房屋租金737499.98元； 二、被告沈强云、闻庆兵、邹天珍于本判决生效后十日内给付原告巢湖市天河街道办事处房租租金183333.33元及违约金73541.67元； 三、驳回原告巢湖市天河街道办事处的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13990元，减半收取6995元，公告费800元，合计7795元，由被告沈强云、闻庆兵、邹天珍负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈媛 二〇二〇年四月十四日 法官助理肖金菊 书记员朱雅柔 附：本判决所依据法律原文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。