西安市长安区人民法院陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书(2019)陕0116民初5821号 原告：吴鹏，男，汉族，1982年1月11日出生，住西安市碑林区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：卫蕊，女，汉族，1980年3月22日出生，住西安市长安区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王婵，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX1426。原告吴鹏与被告卫蕊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴鹏、被告卫蕊及其委托代理人王婵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求称：1、依法判决被告承担违约金3300元整；2、依法判决因被告提前终止租房合同造成原告产生的寻房的误工费2523.8元、交通费305元、搬家费2850元及寻房中介费900元整等损失合计6578.8元；3、依法判决被告向原告返还原告给房屋内购置的不可移动物品（卫生间铝合金置物架三套）的价款78.97元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月1日，原告与被告卫蕊经西安邦房企业管理咨询有限公司主持下签订《房屋租赁居间合同》一份。三方在《房屋租赁居间合同》约定：被告卫蕊向原告提供西安市XX社区XX区XX号楼XX单元XX室的空房屋一套，建筑面积为80平米，租赁期限自2018年9月1至2019年8月30日止；租金为每月1100元（家具家电原告自购），原告应于每次租金到期前7日支付下期租金给被告卫蕊；2019年3月11日，被告以原告迟延交付下期租金为借口（原告以微信转账的方式向被告卫蕊支付下期的租金，被其拒收），口头通知原告搬离房屋或按照月租金2000元整缴纳下期租金；2019年3月12日上午，原告在西安邦房企业管理咨询有限公司创汇社区内与被告卫蕊协商未果，遂两次强迫原告搬离所租赁房屋，并单方面终止该《房屋租赁居间合同》。原告认为：该《房屋租赁居间合同》没有将原告延期交付租金作为解除合同的违约条款，为此，被告的毁约行为违反《合同法》规定及《房屋租赁居间合同》的约定，给原告造成措手不及，产生寻房源的误工费、交通费和搬家费等经济损失。现原告为了维护其合法权益，向法院提出诉讼，望判如所请。被告卫蕊辩称，原、被告之间有房屋租赁合同关系，原告在起诉状中也说明租赁期限，原告应提前7日支付下期租金，下半年的租金原告应在2019年2月20日左右支付，而原告在被告多次催促下一直未交付房租，直至我方要求原告搬离房屋，搬离房屋也是原告自愿搬离，并无强迫一说。依据合同法第94条、第227条的规定，原告未按照合同约定的期限支付房租，被告有权解除房屋租赁合同。原告诉请的所有损失均是原告的违约行为导致，被告不应当承担任何责任。经审理查明，2018年9月1日，甲方（出租方）卫蕊、乙方（承租方）吴鹏、丙方（居间方）樊张博、丁方（管理方）西安邦房企业管理咨询有限公司签订了一份《房屋租赁居间合同》，合同约定的主要内容有：吴鹏从卫蕊处承租位于西安市XX社区XX区XX号楼XX单元XX室的空房屋一套，建筑面积为80平米，租赁期限自2018年9月1至2019年8月30日止；租金为每月1100元，租金每半年支付一次，吴鹏应于每次租金到期前7日支付下期租金给卫蕊；吴鹏应及时足额交纳租金、物业管理费等杂费，每逾期一日，甲方有权加收拖欠部分1%的滞纳金。合同签订后，吴鹏向卫蕊缴纳了半年的租金（即从2018年9月1日至2019年2月28日的租金），并入住该承租的房屋。2019年3月11日，吴鹏向卫蕊缴纳2019年3月1日至2019年8月31日的租金时，卫蕊拒收，并于次日通知吴鹏解除合同，要求吴鹏立即搬离房屋。吴鹏于2019年3月15日搬走。2019年3月18日，原告吴鹏将卫蕊和邦房公司均列为被告请求两被告向其赔偿损失。诉讼中，原告申请撤回了对被告邦房公司的起诉，本院口头裁定予以准许。庭审中，原告坚持诉讼请求，并举证了6组证据：1、《房屋租赁居间合同》，证明原、被告之间的房屋租赁关系成立；2、原告与被告卫蕊的微信聊天记录截图，证明原告在2019年3月2日下午，被告卫蕊才与原告联系，原告才主动想起要交付房租，所以违约责任不在原告。在2019年3月11日我将下半年的房租转给卫蕊，但是被告卫蕊拒收了；3、房屋中介费的收款收据一张，证明原告另外租房承担的中介费是900元；4、2019年3月15日收据1张，证明原告的搬家费是2850元；5、2019年3月13日的加邮费单据1张，证明为搬家支出的交通费是305元；6、收入证明一份，证明原告月收入是10000元，从2019年3月12日至3月15日，请假三天，误工费2523.8元。被告卫蕊坚持答辩意见，对于原告的第1组证据认可；对于原告的第2组证据真实性认可，证明目的不认可，认为自己拒收房租的原因是已经过了合同约定的交付租金的期限，房租应当是原告主动提前支付，而不是由自己催收；自己给原告打电话和发短信都说过让原告交房租，原告一直说资金周转有问题，一直到了2019年3月11日才交付房租；被告对于原告的第3、4、5组证据真实性均不认可，认为该证据都是收据而不是发票，第5组证据与本案无关联，证据3也不属于必要费用，上述支出均是原告违约造成的，被告不应当承担损失；对于原告提交的第6组证据，被告认为真实性无法确定，原告月收入10000元也没有银行流水辅助证明，也无法证明原告请了三天假、以及因何种原因请假，无法证明原告的误工损失。双方分歧较大，调解不立。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《房屋租赁居间合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。双方当事人应根据合同约定全面履行各自的合同义务。依据合同约定，原告吴鹏向被告卫蕊支付下期租金的期限应为2019年2月22日之前，本院予以确认。原告于2019年3月11日向被告支付房租的行为，属于违约行为，本院予以确认。但是，原告并非拒绝支付房租，其延期20天缴纳房租的行为也并非根本违约行为，被告对此有权要求原告支付滞纳金，但被告却因此要求解除合同、通知原告搬离房屋，被告的行为也属于违约行为，本院予以确认。合同双方均有违约行为的，应在各自的过错范围内承担责任。导致原、被告的合同终止履行的后果发生的原因，与被告的行为有直接的因果关系，与原告的违约行为也有一定的关联，故被告应承担大部分的违约责任。对于原告要求被告承担违约金3300元的诉讼请求，超出了合理范围，根据本案的情况，违约金宜确定为一个月的租金1100元，同时判由被告卫蕊承担其中70%的损失、即770元，原告超出该数额的违约金支付请求，应予判决驳回。原告要求被告赔偿的误工费损失2523.80元的诉讼请求，证据不足，应予判决驳回。原告要求被告赔偿的交通费损失305元，因原告也不能证明该项损失与本案合同纠纷案件的关联性，亦应判决驳回。原告要求被告承担的搬家费损失2850元以及中介费损失900元合计3750元的诉讼请求，证据充分，损失数额可以认定，但是根据过错程度，应判由被告卫蕊向原告赔偿其中70%的损失、即2625元，原告超出该范围的赔偿请求，应予判决驳回。原告要求被告返还没有移走的卫生间铝合金置物架三套的费用的诉讼请求，因上述财产并非不能拆除并搬走的财产，故原告未能搬走财产的责任由原告自行承担，原告的该项诉讼请求也应判决驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十七之规定，判决如下：一、被告卫蕊于本判决生效后十日内向原告吴鹏支付违约金770元。二、被告卫蕊于本判决生效后十日内向原告吴鹏赔偿搬家费损失和中介费损失2625元。三、驳回原告吴鹏的其余诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期人民银行贷款利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，原告已预交，由原告承担10元，被告承担40元，并在执行时一并付给原告。如如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      杨红雨人民陪审员      任旭东人民陪审员      刘武强         二〇二〇年  四  月  十四  日 书  记  员      郑馨羽