海口海事法院 执 行 裁 定 书 （2020）琼72执异13号 异议人（申请执行人）：王红，女，汉族，1966年10月29日出生，住山东省青岛市市南区。 被执行人：海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司，住所地海南省保亭黎族苗族自治县七仙岭旅游区7号。 法定代表人：胡伟，该公司总经理。 委托代理人：巩志军，海南泽田律师事务所律师。 在本院执行申请执行人王红与被执行人海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司（以下简称琪鑫公司）借款合同纠纷一案后，异议人王红以本院（2015）琼海法执字第159号案虚假执结为由提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人王红称：海南仲裁委员会于2015年2月13日作出（2014）海仲（分）字第69号裁决书（以下简称69号裁决书），裁决：1.琪鑫公司自裁决生效之日起10日内，将位于海南省××县）七仙岭温泉国家森林公园七仙瑶池雨林别墅谷仙苑506号房屋（以下简称涉案房屋）交付给王红使用，并在交房后7日内协助王红办理该房屋所有权证及对应的土地使用权证的变更登记手续；2.琪鑫公司自裁决生效之日起10日内向王红支付违约金（违约金计算方法及公式为：自2010年12月31日起至实际交房之日止，每日按已付购房款1065万元的万分之二计付违约金）。2015年7月14日，海口海事法院作出（2015）琼海法执字第159号执行裁定，要求琪鑫公司履行生效裁决事项，但琪鑫公司未履行。7月29日，法院现场执行时，琪鑫公司仅向异议人交付大门及大厅钥匙各一把。事后，琪鑫公司又将门锁更换。现该涉案房屋仍在琪鑫公司的管理及控制中，至今未将涉案房屋交付给异议人使用，异议人未取得房屋的所有权和使用权，上述事实已经保亭县人民法院于2016年9月9日作出的（2016）琼9029民初375号生效判决查明确认。另案海南省第一中级人民法院（2018）琼96民终2009号终审判决再次确认涉案房屋未交付、未过户的事实。异议人认为，涉案房屋至今未交付，未办理过户手续，海口海事法院草率执结本案，存在严重执行不到位及虚假执结问题，损害了异议人的合法权益，遂请求对69号裁决书予以恢复执行，强制琪鑫公司向异议人交付涉案房屋、协助办理过户手续，并向异议人支付自2015年7月30日起至涉案房屋实际交付日为止的逾期交房违约金（每日按已付购房款1065万元的万分之二计付违约金）。 被执行人琪鑫公司辩称：1.海口海事法院已于2015年7月29日组织双方现场交付仲裁确定的房屋，在笔录中双方认可该事项执行完毕，并明确交付后的相关法律风险及义务由王红承担。仲裁裁决书的金钱给付义务已执行完毕。关于协助办证义务，海事法院已向相关部门下达文书，但经琪鑫公司多次催促，王红拒不缴纳契税和维修基金，为赚取违约金，不履行其义务。因此，（2015）琼海法执字第159号案已经执结，王红申请恢复执行于法无据。2.根据法律规定，王红未在执行程序终结前提出异议，法院不应受理。3.根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十一条规定，即使存在所谓房屋被非法侵害的事实，王红只能在执行终结后六个月内申请法院排除妨害，如有损失另行起诉。此案执结已远超六个月，琪鑫公司并未侵害已执行标的，故王红要求再次执行交付房屋并支付违约金，既无事实依据又无法律依据。4.保亭县人民法院（2016）琼9029民初375号民事判决在琪鑫公司并非该案当事人、无任何证据、未听取琪鑫公司申辩的情况下，越权认定所谓“琪鑫公司又将门锁更换，现涉案房屋仍在琪鑫公司的管理和控制中”的事实，严重违法。5.本案实际情况，王红至今尚欠琪鑫公司法院判决的涉案房款1000多万元未付，其用尽手段意图赖掉房款，琪鑫公司实属受害者。 本院查明，2015年2月13日，海南仲裁委员会作出69号裁决书，裁决：1.琪鑫公司自裁决生效之日起10日内，将涉案房屋交付给王红使用，并在交房后7日内协助王红办理该房屋所有权证及对应的土地使用权证的变更登记手续；2.琪鑫公司自裁决生效之日起10日内向王红支付违约金（违约金计算方法及公式为：自2010年12月31日起至实际交房之日止，每日按已付购房款1065万元的万分之二计付违约金）；3.本案仲裁费113321元，由琪鑫公司承担。同年3月4日，王红申请执行，本院予以立案。7月14日，本院作出（2015）琼海法执字第159号执行裁定书，裁定将涉案房屋及土地使用权过户至申请执行人王红名下。7月16日，本院向保亭县住房保障与房产管理局及保亭县国土资源局送达上述过户裁定书及协助执行通知书。7月29日，本院组织王红及琪鑫公司对涉案房屋进行现场交接，在双方房屋验收及琪鑫公司交付涉案房屋大门及院落各一把钥匙后，房屋已由王红使用。为此，本院当场制作了交接笔录，双方对69号裁决书第一项执行完毕及房屋交付后的权利义务由王红承担无异议，并由代理人签字认可。 2016年4月11日，王红向本院提出申请，请求以其在本案中享有的债权抵消本院另执行的（2016）琼72执179号案中其所负琪鑫公司的债务。经琪鑫公司同意，共抵消执行标的2487677.27元，王红在本案中尚有本金1071552.73元及延迟履行期间的债务利息和仲裁费。同年12月15日，案外人张冬淑代琪鑫公司支付了160万元执行款。本院在扣除执行费之后，将执行款1467810元付给王红。至此，本案69号裁决书的第二、三项事项亦执行完毕，从而全案执行完毕。 另查明，保亭县人民法院在审理原告海南保亭七仙瑶池酒店物业服务有限公司诉王红物业服务合同纠纷一案中，于2016年9月9日作出（2016）琼9029民初375号判决书，认定“海口海事法院到现场执行时，琪鑫公司仅向王红交付了大门及大厅钥匙各一把。事后，琪鑫公司又将门锁更换，现该涉案房屋仍在琪鑫公司的管理及控制中”，认为“琪鑫公司至今尚未将涉案房屋交付给被告使用，被告尚未取得房屋的所有权和使用权”，该判决已发生法律效力。2018年12月23日，海南省第一中级人民法院在另案中作出（2018）琼96民终2009号判决，亦基于上述保亭县人民法院判决认定的事实，作出相同认定。但上述两份生效判决均未认定琪鑫公司再次控制涉案房屋的具体时间，异议人亦未举证证明此事实。 本院认为，《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十五条第二款规定，执行完毕应当制作结案通知书并发送当事人。双方当事人书面认可执行完毕或口头认可执行完毕并计入笔录的，无须制作结案通知书。本案中，本院在向相关职能部门送达协助办理涉案房屋过户的法律文书后，组织当事人双方对涉案房屋交付完毕，并现场制作交接笔录，双方签字对69号裁决书第一项执行完毕无异议。故本院于2015年7月29日已将裁决书第一项执行终结，即已将涉案房屋交付给王红使用。 异议人王红称琪鑫公司在本院现场执行后对执行标的即涉案房屋存在换锁再控制的妨害行为，但未证明该妨害行为发生的具体时间，如果妨害行为系在执行终结六个月内发生，则根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十一条“在执行终结六个月内，被执行人或者其他人对已执行的标的有妨害行为的，人民法院可以依申请排除妨害，并可以依照民事诉讼法第一百一十一条规定进行处罚。因妨害行为给执行债权人或者其他人造成损失的，受害人可以另行起诉”的规定，本案异议人王红不应提出执行异议，而应向法院申请排除妨害，对其损失可另行起诉；如果妨害行为系在执行终结六个月之外发生，则异议人王红在执行程序终结四年后才提出执行异议，于法不符，若有损害，其应另行主张权利。综上，无论异议人所称琪鑫公司的妨害行为是否在执行终结六个月内发生，异议人提出执行异议申请均违反了上述法律规定，不符合执行异议案件的受理条件，依法应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人王红的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向海南省高级人民法院申请复议。 审 判 长 张蕴华 审 判 员 张医芳 审 判 员 焦 南 二〇二〇年四月二十六日 法官助理 陈美玲 书 记 员 谢慧婧 附相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 …… 《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》 第十五条…… 执行完毕应当制作结案通知书并发送当事人。双方当事人书面认可执行完毕或口头认可执行完毕并计入笔录的，无须制作结案通知书。 …… 《最高人民法院关于适用的解释》 第五百二十一条在执行终结六个月内，被执行人或者其他人对已执行的标的有妨害行为的，人民法院可以依申请排除妨害，并可以依照民事诉讼法第一百一十一条规定进行处罚。因妨害行为给执行债权人或者其他人造成损失的，受害人可以另行起诉。