江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初1156号原告：江西新力置地投资有限公司，住所地：南昌市西湖区云锦路756号洲悦小区1#楼102室，统一社会信用代码：913600005508932100。法定代表人：沈令华，该公司董事长。委托诉讼代理人：周国辉，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601202010163187。委托诉讼代理人：戴达嵩，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601201710809007。被告：李志强，男，1985年12月15日生，汉族，住南昌市东湖区。被告：谢宗霖，女，1986年08月16日生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。原告江西新力置地投资有限公司与被告李志强、谢宗霖追偿权纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周国辉、被告李志强到庭参加诉讼，被告谢宗霖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付代偿款535411.62元及利息（从2019年8月29日起至款项清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、案件受理费由两被告承担。事实和理由：2017年2月10日，原、被告签订一份《南昌市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买新力帝泊湾住宅小区XX楼X单元XXX室房产，合同总金额为796829元。合同签订后，被告向原告支付购房首付款246829元，余款55万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付。后被告向中国工商银行股份有限公司南昌苏圃支行（以下简称工行苏圃支行）贷款55万元，原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自办理贷款之日至办理完毕正式抵押登记手续，且贷款人工行苏圃支行取得《房屋他项权证》之日止。由于被告多次逾期还款，工行苏圃支行要求原告履行连带保证责任。2019年8月29日，原告代被告向工行苏圃支行清偿了全部贷款本息535411.62元。直至今日，被告仍未将上述代偿款项归还至原告。被告李志强辩称，原告诉状中的事实与理由属实，原告为两被告代偿了银行贷款亦属实，但具体金额不清楚。由于原告责任，两被告未能及时取得所购房屋产权证，由此所购房屋未能及时办理抵押。2019年5月，两被告因经济困难出现逾期，原告为此承担了阶段性担保责任，银行从原告处扣划款项用于代偿了被告的欠款本息。被告同意偿还实际拖欠银行的贷款，但不承担其他费用。被告谢宗霖未提交书面答辩状，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明书、两被告户籍信息、《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、催款函、转款凭证、代偿证明、结清证明，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月10日，原告与两被告签订编号为1000644116的《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人（两被告）向出卖人（原告）购买坐落于南昌市经济技术开发区海棠南路33号新力帝泊湾住宅小区XX楼X单元XXX室房产，建筑面积为101.92平方米，总房款为796829元；买受人于合同签订时应缴房款为246829元，余款55万元办理银行贷款；并于当日办理完银行按揭手续，如材料不齐应于合同签订后7日内补齐相关材料；如买受人未在合同签订后7日内提供合格的按揭贷款材料，出卖人有权单方解除合同，并按合同总金额10%收取买受人违约金。两被告（借款人）与工行苏圃支行（贷款人）及原告（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为55万元，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为放款日的同期基准利率，遇中国人民银行调整基准利率时，于基准利率调整日次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人承担阶段性连带责任保证，即对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，工行苏圃支行于2017年2月23日发放贷款55万元。2019年8月19日，工行苏圃支行于向原告发出《催款函》，因两被告从2017年3月23日开始逾期，现已累计逾期21期，截至2019年8月18日积欠本息533044.19元（本金529143.79元，利息3900.40元），要求原告作为连带责任保证人归还该借款本息及偿付其他相关费用。2019年8月29日，工行苏圃支行分两次从原告保证金账户划扣535411.62元用以代偿两被告所欠借款本息，其中本金529143.79元、利息（含罚息、复息）6267.83元。2019年8月30日，工行苏圃支行出具《个人贷款结清证明》，载明：借款人李志强、谢宗霖申请个人一手住房购置贷款，购房地址为新力帝泊湾住宅小区7#楼二单元102室，贷款发放日期为2017年2月23日，贷款金额为55万元，贷款期限为360个月，该笔贷款本息已于2019年8月29日全部结清。因两被告未及时偿还代偿款，原告诉至本院。本院认为，被告李志强、谢宗霖为购买原告开发的商品房，向银行申请按揭贷款，并与工行苏圃支行以及原告签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同系三方当事人真实意思表示，不违反法律法规、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，工行苏圃支行已依约发放了贷款，因两被告未按约归还贷款，致使原告作为两被告借款的保证人，代为结清了剩余贷款本金、利息（含罚息、复息）。原告在履行保证责任后，有权向两被告追偿。因此，原告要求两被告偿还代偿款及利息的请求，理由正当，应予支持。被告谢宗霖经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权、不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李志强、谢宗霖于本判决生效之日起十日内偿还原告江西新力置地投资有限公司代偿款535411.62元；二、被告李志强、谢宗霖于本判决生效之日起十日内支付原告江西新力置地投资有限公司利息（从2019年8月29日起至实际清偿之日止，以代偿款535411.62元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9220元、诉前财产保全费3220元，共计12440元（原告已预交），由被告李志强、谢宗霖负担，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 许 群人民陪审员 张 仲人民陪审员 肖长凤二〇二〇年四月二十三日书 记 员 万静文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。