上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初12691号原告(反诉被告)：**，男，1977年1月28日出生，汉族，户籍所在地安徽省。委托诉讼代理人：李蜜，上海驷言律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海晨奥国际货物运输代理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：吴宗山，总经理。委托诉讼代理人：原香微，上海佳通律师事务所律师。被告：上海宗山投资管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：吴宗山，总经理。委托诉讼代理人：原香微，上海佳通律师事务所律师。原告**诉被告上海晨奥国际货物运输代理有限公司(以下简称晨奥公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年9月17日第一次公开开庭进行审理，原告**及其委托诉讼代理人李蜜、被告晨奥公司委托诉讼代理人原香微到庭参加诉讼。经原告申请，本院于2019年10月8日依法追加上海宗山投资管理有限公司(以下简称宗山公司)作为被告参加诉讼。本案于2019年10月21日第二次公开开庭进行审理，原告**及其委托诉讼代理人李蜜、被告晨奥公司、被告宗山公司共同委托诉讼代理人原香微到庭参加诉讼。审理中，被告晨奥公司提起反诉。本案于2020年3月9日第三次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人李蜜、被告晨奥公司、被告宗山公司共同委托诉讼代理人原香微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**向本院提出诉讼请求：判令被告晨奥公司支付原告搬迁补偿款人民币(以下币种均为人民币)6万元。在审理中，原告明确诉讼请求为1、判令被告晨奥公司支付搬迁补偿款6万元(其中装饰装修款15,152元，物资搬运费28,260元，停产停业损失及搬迁奖励16,588元)；2、判令被告晨奥公司退还租金18,750元；3、判令被告宗山公司承担连带责任。事实与理由：原告与被告晨奥公司自2012年左右建立租赁关系，由原告承租位于青浦区华徐路XXX号厂房，用于机械加工，面积103平方米。最后一份合同签订于2017年12月26日，年租金5万元，租期为2017年12月8日至2018年12月8日，合同到期后继续使用至今。2019年5月5日，青浦区华新镇新谊村村委会向原告告知该地块因华徐公路拓宽工程已启动，原告承租的厂房需拆除。在此之前被告晨奥公司未告知原告搬迁事宜，且原告经了解，该厂房搬迁政府会有相应搬迁费用补偿。现双方未能就补偿事宜达成一致，故而诉至本院做如上诉请。被告上海晨奥国际货物运输代理有限公司辩称：不同意原告的诉请。原告与被告晨奥公司签订的房屋租赁合同期限自2017年12月8日至2018年12月8日，租赁期间届满，根据合同约定如遇到动迁，原告不享有任何经济补偿，原告无权向被告晨奥公司主张补偿款。被告晨奥公司与华新镇新谊村签订的备忘录，明确案涉房屋腾退时间为红线内2019年3月20日，红线外2019年4月30日，而双方签订的合同租赁期间届满，案涉房屋动迁未造成原告任何损失。租赁期间届满，原告未搬离租赁场所并继续使用，但未支付房屋使用费。为此，被告晨奥公司提出反诉请求：判令反诉被告支付房屋使用费10,415元。在审理中，反诉原告明确判令反诉被告支付房屋使用费8,332元。被告上海宗山投资管理有限公司辩称：被告宗山公司与原告不存在合同关系，也未取得原告租赁房屋对应的补偿款，故不同意原告的诉请。针对被告晨奥公司的反诉，原告辩称：原告于2019年4月已经陆续搬离，没有正常使用案涉房屋，请求减免房屋使用费。经开庭审理查明：2017年12月26日，原告作为承租方(乙方)、被告晨奥公司作为出租方(甲方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于上海市青浦区华徐路XXX号房屋租赁给乙方，用于加工，租赁期自2017年12月8日起至2018年12月8日止；租金为每年5万元，如租期不满1个月，按1个月计算；租金须预付，每3个月支付一次；租赁期满后乙方若续租，须在租房合同期满前1个月书面通知甲方，在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁合同；在协议期限内如遇市政动迁及不可抗拒等因素，乙方应无条件搬走，没有任何经济补偿。合同还对其他事项进行了约定。租赁期间届满，被告未搬离租赁场所。2019年5月5日，青浦区华新镇新谊村村委会发出告知书，告知根据华新镇路政建设工作总体部署，目前华徐公路拓宽工程已经启动，华徐公路XXX号厂房涉及到道路拓宽需要进行拆除，按照上级部门工作目标要求，请该上述地址上的所有租户于2019年5月中旬之前搬离地块腾空厂房，若逾期未腾空厂房搬离的，产生的一切后果由租户自行负责。2019年5月中旬，原告搬离租赁场所。以上事实，由原告与被告的陈述、房屋租赁合同、告知书等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，原告未能提供证据证明租赁期限未满因被告晨奥公司的原因其已提前搬离租赁场所，造成其相应的损失；其次，原告又未能提供证据证明被告晨奥公司已按照相关协议约定取得相应补偿款，且双方在合同中约定期限内如遇市政动迁及不可抗拒等因素，原告应无条件搬走，没有任何经济补偿；最后，租赁期届满，原告未将租赁物及时返还被告晨奥公司，一直使用至2019年5月中旬。故原告向两被告主张补偿款及退还租赁使用期间的部分租金，无事实和法律依据，本院不予支持。租赁期届满，原告未将租赁物及时返还被告晨奥公司，被告晨奥公司有权追收租赁物占用期间的使用费，故被告晨奥公司向原告主张房屋使用费，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告**的全部诉讼请求；二、反诉被告**应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告上海晨奥国际货物运输代理有限公司房屋使用费人民币8,332元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币1,768.80元，减半收取计人民币884.40元，由原告**负担;本案反诉受理费人民币25元，由反诉被告**负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇二〇年四月七日书记员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。