河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初921号原告：张志位，男，1990年1月5日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：王庆响，河南舒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈坤，河南舒展律师事务所实习律师。被告：郑州华南城有限公司，住所地新郑市人民路西段南侧,统一社会信用代码：91410184596284760U。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：王增奎，该公司员工。委托诉讼代理人：张玲玲，该公司员工。被告：河南省浙商联投资集团有限公司，住所地郑州市金水区建业路建业城市花园99号楼1-2层1号，统一社会信用代码：91410100395883038F。法定代表人：王乖乖，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鹏，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张银丽，河南国基律师事务所实习律师。原告张志位与被告深圳华南城网科技有限公司郑州分公司、郑州华南城有限公司、河南省浙商联投资集团有限公司不当得利纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告张志位自愿申请撤回对被告深圳华南城网科技有限公司郑州分公司的起诉，本院已予准许。原告张志位及其委托诉讼代理人王庆响、陈坤，被告郑州华南城有限公司的委托诉讼代理人张玲玲，被告河南省浙商联投资集团有限公司的委托诉讼代理人王鹏、张银丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张志位向本院提起诉讼请求：1.判令二被告返还原被告额外支付的115192元购房款，并自起诉之日起至实际清偿之日止按照年利率6%的标准支付利息；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月24日原告购买被告郑州华南城有限公司名下华南城9#区2层208号房屋。按照被告郑州华南城有限公司的要求是先交购房款，后签订购房合同。原告按照被告郑州华南城有限公司提供的被告河南省浙商联投资集团有限公司的pos机，先后刷卡支付了254046元，用微信及现金给被告郑州华南城有限公司工作人员支付了4200元。加上后续银行贷款，原告为购买房屋总共支付了378246元。被告郑州华南城有限公司只出具了两张合计为259992元的发票，被告河南省浙商联投资集团出具一张金额为80192元的收据，被告深圳华南城网科技有限公司郑州分公司出具了两张合计为35000元的收据。后来拿到合同后，原告才知道购买的房屋实际价款是259992元，而原告总共支付了378246元，除去其中的维修基金1862元，按揭服务费1200元，三被告多收取115192元的购房款。按照法律规定，两被告多收取115192元并没有法律依据，已经构成不当得利，应予以返还。故原告向本院提起诉讼。郑州华南城有限公司辩称，郑州华南城有限公司与原告之间存在商品房买卖合同关系。2017年3月24日,郑州华南城有限公司与原告签订商品房买卖合同和补充协议。郑州华南城有限公司依据商品房买卖合同和补充协议收取被原告259992元的购房款和1862元的维修基金,并依据合同约定交付了合格的房屋。郑州华南城有限公司所收款项均有合法的依据。原告主张的35000元是深圳华南城网科技有限公司郑州分公司依据其与被原告签订的《华南城网服务合同》所收取的服务费。深圳华南城网科技有限公司郑州分公司向原告出具了收据和发票,并依据合同约定向原告提供了网络服务。深圳华南城网科技有限公司郑州分公司所收款项也有合法的依据。河南省浙商联投资集团有限公司辩称，原告在起诉状中所陈述的事实与真实情况严重不符,河南省浙商联投资集团有限公司的行为不构成不当得利,原告的诉求应当以驳回。2014年9月25日,河南省浙商联投资集团有限公司与郑州华南城有限公司(以下简称华南城公司)签订《郑州华南城团购房预定协议书》(以下简称该协议)一份,购买了郑州华南城9#区至三层共约1905间房屋,并约定可更换买受人(详见该协议第四条)。2017年3月12日,原告向河南省浙商联投资集团有限公司出具了《华南城9号服装购铺确认单》一份,购买河南省浙商联投资集团有限公司所购房屋中的一间,并于同日及次日支付购房定金20000元,且在河南省浙商联投资集团有限公司出具的《收款收据》上签字确认。2017年3月24日,原告又向河南省浙商联投资集团有限公司出具《华南城9号服装购铺确认单》一份,对其向河南省浙商联投资集团有限公司购买的涉案房屋的面积为28.64m2、单价为13100元/m2、总价为375184元、首付款为255184元、贷款为120000元、维修基金为1862元的事实明确认可,并签字予以确认。原告于2017年3月24日当日向河南省浙商联投资集团有限公司转款237046元(含维修基金1862元,计算购房款时应减去),加上之前交纳的定金20000元,再加上贷款的120000元,便为确认单上载明的购房款总价375184元。因此时该房屋尚未过户至河南省浙商联投资集团有限公司,按照其与华南城公司的约定可更换买受人,故河南省浙商联投资集团有限公司协调原告与华南城公司签订了房屋买卖合同。原告自己明确确认应支付的款项为购房款375184元、维修基金1862元、按揭服务费1200元,共计378246元,这与其诉状上所陈述的已经支付的金额完全一致,故河南省浙商联投资集团有限公司根本不存在任何的不当得利行为。现原告按照约定支付了全部购房费用,而涉案房屋也已经过户至其名下,各方的义务均已完成。至于该款项如何分配,是河南省浙商联投资集团有限公司与其他人内部的事,与原告无关。原告在2017年3月24日支付了购房款及相关费用,又于同日与华南城公司签订了《商品房买卖合同》,其当时就已知晓名义上的购房款金额259992元与实际购房款金额375184元不一致,其在2019年12月间隔将近三年之久才以不当得利为由起诉明显不符合常理,唯一能够解释的就是原告也知晓河南省浙商联投资集团有限公司根本就不存在不当得利的行为,只是其现在受到利益驱使,抱着侥幸的心理妄图通过法律途径来达到其不可告人的目的。从法律角度来讲,河南省浙商联投资集团有限公司的行为也根本不构成不当得利,原告的诉求也应当予以驳回。根据我国法律规定,所谓不当得利是指没有合法依据,使他人受到损失而自己获得利益的行为,它有以下四个构成要件:1、一方获得利益;2、他方受有损失;3、获得利益与受有损失之间存在因果关系;4、获得利益没有法律上的依据。上述四个构成要件必须同时具备,缺一不可。在本案中,原告与河南省浙商联投资集团有限公司之间存在事实上的房屋买卖合同关系,原告购房时对涉案房屋的单价为13100元/m2明确知悉,对购房总价款为375184元、维修基金1862元、按揭服务费1200元,共计378246元的事实也无任何异议,并签字予以确认,且已经按照该金额履行了款项支付义务,涉案房屋也已过户至原告名下,故河南省浙商联投资集团有限公司收取款项有法律依据,也未损害被答辩人利益,故河南省浙商联投资集团有限公司的行为不构成不当得利,原告的诉求应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2017年3月13日，河南省浙商联投资有限公司出具《收款收据》显示其收到张志位华南城9#服装铺位号为D2-108（208）定金20000元；2017年3月24日，张志位向河南省浙商联投资集团有限公司刷卡支付款项237046元，河南省浙商联投资集团有限公司向张志位出具收据一份，内容显示：“收款收据兹收到张志位证件号码交来华南城9#服装交易广场二层铺位号2-08（D2-108）前期项目投资款人民币捌万壹百玖拾贰元￥80192”，该收据上加盖河南省浙商联投资有限公司财务专用章。河南省浙商联投资集团有限公司另提交《华南城9号服装购铺确认单》一份，显示张志伟认购房源为9号楼序号D2-108,面积28.64m2，单价13100元，总价为375184元，该确认单上未加盖河南省浙商联投资有限公司印章。同日，河南省浙商联投资有限公司向郑州华南城有限公司出具《郑州华南城房屋更名申请书》一份，内容显示：郑州华南城有限公司，申请人河南省浙商联投资有限公司、河南省服装行业协会于2014年9月25日与贵公司签订《郑州华南城房屋团购预定协议书》，购买贵公司位于新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州××城××＃区（服装区）1-3层房屋，在正式签订《买卖合同》之前拟向贵公司申请办理买受人更名手续，相关信息如下：1、拟更名房屋号：9#-2-08。2、更名后的买受人（姓名/名称）：张志位（身份证号码/营业执照号码）（住址／××地址）××城市王明口镇××村。申请人和更名后的买受人共同向贵公司承诺和保证如下：1、更名后的买受人必须为河南省服装行业协会会员；2、更名后的买受人保证在取得所购房屋房产证后三年内不得将产权转让；3、更名后的买受人接受甲方与乙方有关该房屋的价格政策。4、更名后的买受人违反前述承诺的，自愿承担所购房屋成交总金额30%的违约金给贵公司，以弥补贵公司的损失。申请人为更名后的买受人承担无限连带保证责任。申请人河南省浙商联投资有限公司签章，更名后的买受人张志位签字。2017年3月24日，张志位与郑州华南城有限公司签订《商品房买卖合同》一份，主要约定张志位购买郑州华南城有限公司开发的位于新郑市××镇××城××、××路东郑州××城××＃区××房，该商品房用途为仓储（物流），建筑面积为28.64平方米，总金额为259992元，首付款139992元定于2017年3月24日支付，下余120000元定于2017年5月24日以商业贷款方式支付。同日，郑州华南城有限公司向张志位出具首付款139992元及维修基金1862元收据各一张。另查明，1、河南省浙商联投资集团有限公司原名河南省浙商联投资有限公司。2、2014年9月25日，郑州华南城有限公司（甲方）、河南省服装行业协会（乙方）、河南省浙商联投资有限公司签订《郑州华南城团购房屋预定协议书》，约定河南省服装行业协会购买郑州华南城9#区一至三层共约1905间房屋，总建筑面积约7.8万平方米。其需在甲方有关该层房屋正式开盘（或取得预售许可证）后10日内，前往郑州华南城有限公司处签订正式《买卖合同》（含补充协议及相关合同、文书等），并依约支付相关款项。该房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归郑州华南城有限公司享有。为保证三方顺利签订有关该层房屋的全部单个《房屋买卖合同》,乙、丙方同意向甲方交付保证金共计30000000元。甲乙双方签订完毕有关该层房屋的全部单个《房屋买卖合同》,乙方依约支付完毕相关款项之后30日内,甲方一次性无息返还保证金给乙方。乙方在签订本协议后,在甲方关于该层房屋开盘后,签订单个正式《房屋买卖合同》之前,乙方可对该层房屋的部分或全部单个房屋向甲方申请办理买受人更名手续,在符合一定条件的前提下,甲方应予同意等内容。3、张志位提交郑州华南城有限公司出具的购房发票两张，出具时间分别为2017年3月24日、2018年10月12日，金额分别为139992元、120000元；张志位提交郑州新一房地产营销策划有限公司2017年6月2日出具的《收据》显示张志位交来按揭服务费1200元；张志位提交深圳华南城网科技有限公司郑州分公司2017年3月24日出具的《收据》两张显示张志位交来9号交易广场2-08会员服务费20000元、网铺开通费15000元。上述事实，有当事人的陈述、商品房买卖合同、收据、购房发票、刷卡小票、《郑州华南城团购房屋预定协议书》、《华南城9号服装购铺确认单》、《郑州华南城房屋更名申请书》等证据可以证实。本院认为，没有合法依据，取得不当利益，造成他人利益损失的，应当将取得的不当得利返还受损失的人。本案中，张志位按照合同约定向郑州华南城有限公司支付购房首付款139992元和维修基金1862元，并通过商业贷款形式支付购房款120000元，郑州华南城有限公司向张志位开具相应数额的发票及收据。张志位向河南省浙商联投资集团有限公司交纳定金20000元、通过POS机刷卡支付237046元，扣除郑州华南城有限公司收取张志位应交纳的购房首付款139992元、维修基金1862元及深圳华南城网科技有限公司郑州分公司开具收据所涉的35000元，多出80192元，河南省浙商联投资集团有限公司以“前期项目投资款”的名义向张志位出具收据，但其收取投资款无合法的依据，属于不当得利，应当将80192元返还张志位。虽然郑州华南城有限公司与河南省浙商联投资集团有限公司存在合同关系，但郑州华南城有限并未向张志位收取80192元的不当得利款，其不应当承担向张志位返还该款的民事责任。张志位要求的利息损失为实际损失，其要求河南省浙商联投资集团有限公司按照年利率6%的标准，自起诉之日即2020年3月26日起计付利息至付清之日止，不违反法律规定，本院予以支持，但基数应调整为80192元。鉴于张志位提交的收据显示其主张的购房款35000元系深圳华南城网科技有限公司郑州分公司收取，张志位主张郑州华南城有限公司、河南省浙商联投资集团有限公司返还该款及支付利息没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告河南省浙商联投资集团有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告张志位80192元，并支付利息（以80192元为基数，自2020年3月26日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告张志位的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2604元，减半收取计1302元，由原告张志位负担396元，被告河南省浙商联投资集团有限公司负担906元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  张俊娟二〇二〇年四月十五日代理书记员  赵李昂