安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1524民初550号 原告:金寨嘉盛纺织工业园有限公司，住所地安徽省金寨县现代产业园区梅山湖路纺织工业园，统一社会信用代码91341524MA2RFJW375。 法定代表人：韩锡金，该公司行政总监。 委托诉讼代理人：张宇,安徽事顺律师事务所律师。 被告：台运友，男，1973年10月9日出生，汉族，住安徽省六安市叶集区。 原告金寨嘉盛纺织工业园有限公司（以下简称嘉盛公司）与被告台运友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告嘉盛公司的委托诉讼代理人张宇、被告台运友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉盛公司诉称：1.判决被告立即支付拖欠的厂房租赁费392850元；2.判决被告支付因延迟交还厂房而产生的占用使用费（自2020年1月1起，每日按年租金3‰计算至厂房交还完毕时止）;3.判决被告承担本案诉讼费、律师费；4.判决原告对被告租赁的厂房内留置的12台倍拣机、1台升降机、1部变压器630KVA依法优先受偿。2018年5月6日,原、被告签订《喷水纺织企业投资入园暨工业厂房一次性付款购买协议书》，被告交付定金261900元。2019年6月18日,因被告不再继续购买厂房而与原告签订《租赁合同》一份。约定:之前的购买协议终止；被告对原告所有的位于金寨县嘉盛纺织工业园内东3路2#C区厂房进行租赁，厂房面积5238平方米，租赁期自2018年8月1起至2019年12月31日，租金计算自2019年1月1日起；年租金654750元,租赁保证金为261900元。同时，合同第三条第4项第3款及合同第八条第6项约定：租赁期限满后，如被告未按约交还租赁物、逾期不搬离的，每日按年租金3‰计算占用使用费；合同第八条第2款约定：被告欠缴租金，原告有权留置被告租赁物内的财产。合同签订后，被告未按约支付厂房租赁费，扣除被告租赁保证金261900元后，尚有厂房租赁费392850元未能支付，经原告多次催收未果。 被告台运友辩称：当时是我带头把浙江那边的人引资过来，我作为招商引资人应得到优惠，当时二楼租金正常也就是50块钱一平方，租给我的算100块钱一平方。后面很多房子没有卖出去，我带过来很多浙江那边的人，我没有收取佣金，就是给我优惠。后来因为经济原因，我没有给钱，原告那边的人找到我说要房子的钱，说要么我给钱买，要么我租房子，我说按照银行利息我来付，他说要跟董事长汇报，签订租赁合同对方是在欺骗。当时这个房子本来是我买的，消防费用、自来水表、卫生间都是我装的，共花了30多万元。现在就是我投进去的钱该扣除的扣除，剩下的租金该我付的我付，房子我不租了也不买了。 经审理查明：2018年5月6日，嘉盛公司与台运友签订《喷水纺织企业投资入园暨工业厂房一次性付款购买协议书》，台运友交付定金261900元。2019年6月18日，嘉盛公司与台运友又签订《租赁合同》，终止《喷水纺织企业投资入园暨工业厂房一次性付款购买协议书》，嘉盛公司将位于金寨县嘉盛纺织工业园内东3路2#C区厂房及附属设施租赁给台运友使用，厂房面积5238平方米，租赁期自2018年8月1起至2019年12月31日止，租金计算自2019年1月1日起，年租金654750元，租赁保证金为261900元，在合同签订一周内支付第一年度租金。在租赁期限届满，如台运友未能按本合同规定向嘉盛公司交还承租的租赁物的，按每延期每日按年租金的3%标准计算甲方有权以保证金抵扣。若欠交租金超过1个月，嘉盛公司有权提前解除本合同，有权留置租赁物内的财产，并在解除合同的书面通知发出之日起五日后将申请拍卖留置的财产用于抵偿应支付的因租赁行为所产生的全部费用。并约定因履行本合同过程中所发生的一切争议，任何方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼,发生诉讼所支付的诉讼费、保全费、律师费、鉴定费等，由违约方承担。 台运友租赁该厂房后，二楼用于自己生产，将一楼转租他人生产，收取租金354000元。 嘉盛公司为本次诉讼与安徽事顺律师事务所签订委托代理合同，支付代理费6000元。 上述事实，有嘉盛公司提供的《租赁合同》、《委托代理合同》、代理费发票及当事人、代理人当庭陈述在卷为证，足以认定。 本院认为，嘉盛公司与台运友签订的《房屋出租合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反强制性、禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应依约履行。台运友称对方欺骗签订合同，无证据证实，本院不予采信。台运友未按合同约定在合同签订一周内支付第一年度租金，已构成违约，嘉盛公司要求台运友支付拖欠的厂房租赁费392850元、因延迟交还厂房而产生的占用使用费及律师代理费的请求依法应予支持。台运友辩称要将其对该厂房的投入费用抵扣，本案中未提出反诉，可另案主张权利。对嘉盛公司要求将租赁的厂房内留置的12台倍拣机、1台升降机、1部变压器拍卖并优先受偿的请求，因嘉盛公司并未合法占有上述财产，留置权系法定担保物权，不能依据当事人之间的约定而产生，嘉盛公司的该项诉请无法律依据,本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第二百三十条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告台运友支付拖欠原告金寨嘉盛纺织工业园有限公司厂房租赁费392850元； 二、被告台运友支付原告金寨嘉盛纺织工业园有限公司因延迟交还厂房而产生的占用费（自2020年1月1起，每日按年租金654750元的3‰计算至厂房交还完毕之日止）; 三、被告台运友支付金寨嘉盛纺织工业园有限公司律师代理费6000元； 以上三款均于判决生效后10日内履行。 四、驳回原告金寨嘉盛纺织工业园有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7193元，减半收取3596.50元，由被告台运友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王伦坤 二〇二〇年四月二十七日 书记员  翁仕娟 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。 第二百三十一条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。