上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初23785号原告：上海博赟实业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：瞿帅，总经理。委托诉讼代理人：王建芳，上海融宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈茹，上海融宁律师事务所律师。被告：赵正军，男，1978年6月19日生，汉族，户籍地江苏省仪征市。原告上海博赟实业有限公司(以下简称博赟公司)与被告赵正军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博赟公司的委托诉讼代理人陈茹到庭参加诉讼。被告赵正军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告博赟公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年6月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付自2018年7月至2019年2月拖欠的租金人民币184,000元(以下币种均为人民币)(30,000元/月×6个月+32,000元/月×2个月-60,000元=184,000元)；3、判令被告支付租金滞纳金(以本金184,000元为基数，按日万分之三，自2019年1月1日起算至实际付清之日止)；4、判令被告将其注册登记的个体工商户“上海市宝山区品鑫美发店”的经营场所迁出。事实和理由：2018年6月1日，双方就上海市宝山区淞滨路XXX-XXX号、XXX-XXX号商铺签订《房屋租赁合同》。签订后，原告按约交铺，被告应于2018年6月1日支付第一期2018年7月至9月的房租9万元及保证金6万元，然而被告仅支付了4万元租金。后经多次催促，被告于2018年10月31日出具《付款承诺书》，承诺支付拖欠的租金、物业管理费等。之后，被告仅支付了2万元，且于2019年2月突然关店，不知去向。鉴于被告未办理经营场所迁出，致使系争商铺长期空关未能出租，给原告造成了极大损失，故原告提出上述诉请。被告赵正军未作答辩，未提交证据。原告博赟公司围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《付款承诺书》、《情况说明》、国家企业信用信息资料及借记卡账户历史明细等，本院对上述证据材料进行了核对，对上述证据的真实性予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、上海市宝山区淞滨路XXX号房屋权利人上海杨浦城市建设投资有限公司，建筑面积313.33平方米。后，上海杨浦城市建设投资有限公司更名为上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司。博赟公司与上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司就上述房屋签订《房屋租赁合同》，租期自2016年11月1日至2021年10月31日。2018年7月5日，上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司出具情况说明，同意博赟公司对上述房屋进行经营、管理、转租。2、2018年6月1日，出租方(甲方)博赟公司与承租方(乙方)赵正军签订《房屋租赁合同》，主要内容为：乙方租用甲方位于上海市宝山区淞滨路XXX号-1、-2，建筑面积258平方米，经营业态为美容美发；租期自2018年6月1日起至2021年10月31日止；2018年6月1日起至2018年12月31日止，每月房租为30,000元(2018年6月1日至2018年6月31日为免租期)，2019年1月1日起至2020年5月31日止，每月房租为32,000元……；租金为三个月一期支付，先付后租，在合同订立之日交付三个月租金，乙方逾期支付，每逾期一天乙方需按拖欠租金的0.3%/日支付滞纳金，乙方逾期未付租金累计满45日，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方承担违约责任；乙方向甲方支付保证金60,000元，乙方交还房屋并付清各项应交费用后，甲方将保证金退还乙方；本合同终止或解除后，乙方的装修应无偿移交甲方，乙方装潢、装修的费用由乙方自行承担；本合同提前终止时，在不损坏或不影响租赁物业建筑结构完整的情况下，拆除其添置的活动装置、设备及搬空什物，否则该装置及设备无偿为甲方所有等。审理中，博赟公司表示，赵正军实际未支付保证金。2018年10月28日，案外人李明祥支付租金4万元。2018年10月31日，赵正军及李明祥出具《付款承诺书》，内容为：本人于2018年6月1日起承租系争商铺开设美容美发店，并在2018年6月22日收到租房押金收据一张(NO.XXXXXXX)，应缴押金6万元正；租金收据一张(NO.XXXXXXX)，应缴第一期租金(2018年7月1日至9月30日)9万元正。上述二张收据因本人保管不慎已遗失，且本人接受商铺至今，一直拖欠租房押金和第一期房屋租金余款5万元正，合计11万元正。为此，本人承诺：1、将在2018年11月7日前，交付第一期租金余款5万元正和拖延未交付的六个月物业管理费5,410.23元(2018年7月至12月)；2、在2018年12月30日之前交付第二期(2018年10月-12月)租金9万元正；3、自2019年起按租房合同的规定按期支付相应租金；4、将在2019年一季度前补缴押金6万元正。2018年11月11日，李明祥支付租金2万元。3、上海市宝山区品鑫美发店成立于2018年11月8日，经营者赵正军，经营地址上海市宝山区淞滨路822-1、822-2号，类型个体工商户。4、审理中，博赟公司表示，博赟公司一直向赵正军催讨房租，赵正军以各种理由推脱，直至拒接电话。博赟公司于2019年2月底前往系争商铺欲向赵正军继续催讨租金，却发现赵正军已闭店走人，并自行将商铺钥匙交给了小区门卫，且未将此事告知博赟公司。博赟公司将门打开后发现商铺内还有少许设备，但人已走了。后与赵正军联系，电话无人接听。赵正军将系争商铺钥匙交给门卫的时间大概在2月下旬，具体时间记不清了。2019年8月中下旬，博赟公司将系争房屋另行出租，新租客就将内部物品处理掉了。期间，铺内始终保持原样，没有人回来过。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。本案中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利，应自行承担不利后果。根据原告所述，原告于2019年2月底发现被告闭店走人并收回店铺，后于同年8月中下旬另行出租，因此，可以认定原、被告之间的房屋租赁合同实际已于2019年2月28日终止履行，原告诉请要求确认涉案房屋租赁合同于该日解除，可予准许。关于租金。被告向原告租赁系争商铺，理应按约支付租金。被告擅自搬离后，原告于2019年2月底发现并收回系争商铺，现原告主张要求支付自2018年7月1日起至2019年2月28日止的租金，符合合同约定和相关规定，本院予以准许。扣除已付租金6万元，被告还应支付租金184,000元。关于滞纳金。根据合同约定，租金为三个月一期支付，先付后租。合同又约定，逾期支付租金的，每逾期一天需按拖欠租金的0.3%/日支付滞纳金。现原告要求被告支付自2019年1月1日起的滞纳金，符合合同约定，可予准许。滞纳金的计算，本院酌情调整至按日万分之二点五的标准，算至判决生效之日止。关于系争商铺上注册的营业执照问题。因涉及相关行政职能部门的审查或审批，非民事案件审理范围，故本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海博赟实业有限公司与被告赵正军签订的《房屋租赁合同》于2019年2月28日解除；二、被告赵正军于本判决生效之日起十日内，向原告上海博赟实业有限公司支付租金184,000元；三、被告赵正军于本判决生效之日起十日内，向原告上海博赟实业有限公司支付滞纳金(以184,000元为本金，按日万分之二点五的标准，自2019年1月1日起算至判决生效之日止)；四、驳回原告上海博赟实业有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为3,980元、公告费560元，均由被告赵正军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 黄 蕾审 判 员 黄 蔚人民陪审员 董 明二〇二〇年四月十六日法官 助理 董程程书 记 员 顾 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。