河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初301号原告：俞某，男，汉族，1964年9月24日生，现住信阳市浉河区。原告：刘某，女，汉族，1968年5月6日生，现住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：俞某，系刘某的丈夫（同原告俞某）。被告：王某，女，汉族，1967年2月20日生，现住信阳市浉河区。原告俞某、刘某诉被告王某买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告俞某（兼原告刘某委托诉讼代理人）、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞某、刘某向本院提出以下诉讼请求：请求判令被告立即支付购买我房屋余款8万元，从2019年1月1日起按照实际欠款金额的千分之二支付违约金至付清之日止，并承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2019年1月4日，被告与我们签定房屋购买合同，以78万元的价格购买我们位于羊山新区XXXX小区XX楼XXXXXXX住房一套和地下车位一个。被告已支付70万元，还有8万元应于2019年8月30日前支付。经多次催要，被告至今不付。被告王某辩称：一、被告不可能拿78万元买小产权房子，原告说是大产权，后来被告知道原告的房子就没有交土地出让金，作为国家公务人员是一种欺骗现象，就办不到房产证，后来补土地出让金，被告也插不上手，补款也是原告补，原告又先不履行诺言，被告不敢相信原告，所以不会给他余款8万元，办了房产证给原告8万元是正确的是合法的。二、被告更不会给原告剩下余款的利息，请法院驳回原告的第二项请求，因为是原告他不履行合同造成的，如果原告履行了合同，被告早就把钱给他啦，不会有利息，至今原告没有履行合同。三、被告请求本案诉讼费由原告承担，是原告不履行合同造成起诉，导致费用产生。四、按合同第五条第一款之规定，原告没有把房屋和车位正式交付给被告应付70万元每天千分之二的违约金，车位是房屋不可分割的一部分，他车位至今没有交付，请法院支持原告赔付被告70万元每天千分之二的违约金，直到车位正式交付给被告为止。以上被告四个请求，请贵院结合下面的事实和理由给予支持。2019年元月4日，原告和被告签了房屋买卖合同就原告不履行合同被告答辩如下：根据合同，原告应收到被告首付款后，将房屋、车位正式第交付给被告，房屋的所有手续交给被告保管，目前，被告已付全部款的90%以上了，而原告仍然没有把手续给被告，中途被告找原告要车位和发票手续发生了许多口角，原告找人给被告写的车位手续上面有日期，可以证明原告不履行合同，车位手续是后来补的，也不齐全，本应该早给被告。办房产证发票少一联，被告有原告写少一联发票条子可以证明，开始被告就要这个手续，原告说过几天给，被告后来多次催要他不给，最后又说发票弄丢了，这么重要的东西能丢吗?况且发票是四联，不可能丢失中间一联，这是原告他单方的说词，实际上他没有丢，就是丢了，是他弄丢的，责任由他来承担。老百姓对房产证都很敏感，买一套房子是很不容易的，原告既然把房子卖给了被告，办房产证的发票和种种手续就要交给被告保管，原告不履行合同，又不给被告种种手续，这分明是错误的百般刁难被告，为难被告。第二，原告卖283号车位给被告，因为车位不是原告的，所以原告没有卖别人财产和车位的权利，别人应该给被告授权和签协议，原告想要这余款全部给他，以后不管了，原告不履行合同不正式把车位交给被告，被告能把钱给他吗?根据合同第五条第一款之规定，原告应该付给被告70万元每天千分之二的违约金，直到正式将车位交给被告为止，因为被告付给原告房屋、车位款是在一起的。车位是房屋不可分割的一部分。第三，双方签定买卖合同之前的物业管理费由原告支付，原告不履行合同拒交，后来是被告交的，有票据，有签合同的日期可以证明原告不履行合同，直到现在原告该交的物业费还没有交。第四，原告是贰拾多万购买的房屋，卖给被告柒拾捌万元，非法获得高额的利润，冲乱金融市场，赚了这么多钱心里还不满足，剩下的一点点余款办房产证时给有什么不合理的！第五，原告卖房，手续不给被告完，被告怎么能给他钱?发票是他弄丢的，后来补发票他还会找被告要钱，是谁责任谁就得承担，被告能给他剩下的一点点余款吗?办了房产证再给他是合理合法又合情的，如果现在给他钱，后来责任谁来承担，现原告绝对不会给他这一点点余款。以上所有事实、依据证明了原告是先不履行合同，违背传统规律，想一切歪门邪道让被告多出钱，被告为了维护自身的利益，剩余的点点钱暂不能给，以后办房产证时再给也不迟，请审判长和有关领导人拿人心比自心，用换位思考的方式对此案进行审判，给被告一个合理公证的判决。经审理查明，2019年1月4日，原告俞某、刘某（甲方）与被告王某（乙方）签订“房屋买卖合同”一份，原告将其在单位购买的位于XXXX羊山新区XXXX小区XX楼XXXX户及地下停车场283号车位以78万元的价格出售给被告。合同约定主要内容为：甲方在收到首付款后将房屋及车位交付乙方，预期交房按已收房款的日千分之二支付违约金。如果该房屋所在三号楼产权证办好而该房屋的产权证办不好，造成的后果及费用由甲方负担，并按78万元购房款的日千分之二支付违约金至产权证办好为止。乙方在合同签订之日三日内支付购房房款70万元，在2019年8月30日前支付8万元。逾期按照实际欠款金额的日千分之二支付违约金。合同签订后，王某向原告支付了70万元购房款。原告向被告交付了合同、购房发票、契税、维修基金、车位收据、车位认购卡和装修发票。2019年9月12日，王某向俞某出具收据，内容为:收到金盾花园地下使用权出让协议俞某的车位283号。该房屋在2018年6月1日至9月30日的物业管理费由俞某缴纳，2018年10月1日至2019年5月31日的物业费由王某缴纳。后原告在向被告追要购房余款8万元时，王某认为原告没有为其办理该房屋房产证等原因，未给付下余欠款，双方形成纠纷。原告诉至本院提出以上诉讼请求。本院认为，合同的双方应按照合同的约定和法律规定各自履行自己的义务。本案原告在合同签订后，已经将房屋、车位以及有关购房发票、契税、维修基金、车位收据、车位认购卡和装修发票等手续交付给了被告，履行了合同义务。被告在给付了70万元购房款后，应继续按照合同约定在2019年8月30日前支付余款8万元。因被告逾期未履行该8万元付款义务，原告要求被告按照合同约定给付余款8万元并按照实际欠款金额的日千分之二支付违约金的请求符合法律规定和合同约定，应予支持。被告王某向原告出具的有车位收据，其关于原告没有按照合同交付车位的辩称与双方约定及查明的事实不符。原、被告双方在合同中约定“如果该房屋所在三号楼产权证办好而该房屋的产权证办不好，造成的后果及费用由甲方负担”，诉讼中，被告没有提交该房屋所在三号楼产权证已经办好的相关证据，因此不能认定原告构成违约，对被告的辩称不予采纳。被告辩称缺失一张发票第四联的问题，在其提交的证据材料中显示有原告认可的证据，若因此给其造成损失，可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告王某于判决生效之日起三日内支付给原告俞某、刘某购房款80000元，并自2019年9月1日起按照日千分之二支付违约金至该款付清之日止。若未能按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费900元，由被告王某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，并预交上诉费（收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账号：469546×××16：兴业银行信阳分行），上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  易松二〇二〇年四月十日书记员  胡运另附我院执行款支付户名：信阳市平桥区人民法院；账号：257225×××79：中国银行信阳平桥支行。