云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0425民初98号 原告：李兴权，男，1977年8月12日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 被告：华绍荣，男，1972年2月5日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 被告：许艳萍，女，1972年2月19日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 二被告之委托诉讼代理人：李兴文，易门县龙泉街道法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 原告李兴权与被告华绍荣、许艳萍返还原物纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月5日在本院第三审判法庭公开开庭进行了审理。原告李兴权、被告华绍荣、许艳萍及二被告之委托诉讼代理人李兴文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告于判决生效后五日内搬出易门县龙泉街道南园路28号2层202号房屋，结束侵占行为；2.判令被告赔偿原告因侵占造成的损失35000元，并恢复房屋原样，结清房屋侵占期间使用的各项费用；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与其前妻罗亚芳于2016年8月19日登记离婚，离婚协议约定位于长青中路房屋归罗亚芳所有，位于南园路28号1幢1单元2层202号房屋归原告所有。原告多次要求罗亚芳协助办理过户手续都被罗亚芳推辞。2016年底，原告发现该房屋被华绍荣、许艳萍侵占并用于出租，并且该房屋在原告不知情的情况下被非法变更登记到罗亚芳姨父周继生、姨母彭加兰名下。三年来，原告搜集证据向易门县人民法院提起诉讼并依法获得该房屋的所有权，产权登记号为云（2019）易门县不动产权第××号。原告多次与被告和租户沟通，并报警调解，要求被告立即搬出原告所有的房屋，但被告不予理睬强行占有原告房屋用于出租赚取不当利益。被告的非法行为给原告带来巨大损失，为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。 被告华绍荣、许艳萍辩称：一、案涉房屋系被告于2016年11月4日向周继生、彭加兰购买所得，系原告的前妻罗亚芳及罗亚芳的母亲彭世兰参与经手出卖给被告，已付房款178000元，有房屋买卖合同、收据、房产证、原房屋土地使用证为据。被告是依据房屋买卖合同使用所购房屋，并不存在非法占有原告的房屋。二、被告购买该房屋系无奈之举。原告的前妻罗亚芳于2016年8月2日向被告借款100000元，并以案涉房屋作抵押，原告应当清楚。当时原告与罗亚芳还未假离婚，向被告借款后才假离婚。借款后，原告的前妻罗亚芳提出其无法偿还被告借款，要求被告购买案涉房屋。2016年10月4日，原告的前妻罗亚芳以增加房款为由，要求被告支付55000元，由罗亚芳出具借条。2016年11月4日，罗亚芳又以办证为由拿走20000元，为办理该房屋土地使用权转让被告又垫付12676.26元。被告先后支付购房款187676.26元（不含借款利息）。被告曾两次诉讼要求罗亚芳及房屋买卖合同出卖方协助办理该房屋的产权过户登记手续，均因原告一家串通欺诈诉讼无果，造成被告几万元的诉讼损失。三、此后果均系原告一家人的阴谋所致，被告毫无过错。如原告坚持要求被告返还房屋，必须赔偿被告178000元购房款，并按年利率24%支付利息，暂计算至2020年3月26日共计323714.80元。 本院经审理，认定本案法律事实如下： 李兴权与罗亚芳原系夫妻关系。婚姻关系存续期间，罗亚芳、李兴权接受罗亚芳母亲彭世兰的赠与，于2010年10月19日取得案涉房屋的所有权［房屋所有权证证号：易房权证易门县字第××号、第××号，记载：房屋所有权人李兴权、罗亚芳，共有情况按份共有（各占50%），房屋坐落易门县龙泉镇南园路，建筑面积88.18㎡］。 2012年8月，因罗亚芳与李兴权在婚后共同生活中产生矛盾，罗亚芳为避免李兴权主张分配案涉房屋，故与其姨母彭加兰、姨父周继生协商将案涉房屋变更登记到彭加兰、周继生名下。2012年8月24日，罗亚芳、周继生、彭加兰签订《易门县房地产交易合同》，约定将案涉房屋以180000元的价格转让给彭加兰、周继生，《易门县房地产交易合同》乙方签字处“李兴权”的签字及手印系罗亚芳找案外人魏明华代签名字、代按手印。合同签订后，罗亚芳、周继生、彭加兰于2012年9月6日到登记部门办理了房屋所有权变更登记手续，取得证号为易房权证易门县字第××号、第××号的《房屋所有权证》，记载：房屋所有权人周继生、彭加兰，共有情况按份共有（各占50%），房屋坐落易门县龙泉镇南园路，建筑面积88.18㎡。后彭加兰、周继生返回江苏省泗洪县居住生活，案涉房屋由彭世兰管理使用。 2016年8月19日，罗亚芳与李兴权在易门县民政局登记离婚，并签订《离婚协议》，主要约定：双方自愿离婚，坐落于易门县168号1幢1单元602室的楼房一套的产权及所有权归女方所有，离婚后由男方配合女方办理相关的过户手续。2016年8月20日，罗亚芳与李兴权签订《离婚协议书补充协议》，主要约定：“甲乙双方于2016年8月19日签订的离婚协议，并于当日在易门县民政局登记离婚。因男女双方婚前购买房产没有约定分配，现双方认为有必要就《离婚协议书》相关条款作出补充说明，经甲乙双方友好协商订立如下补充协议。一、购买于2010年5月14日，南园路煤建公司宿舍3幢202室产权登记号为易字0014165号房屋产权归甲方李兴权所有。二、本协议签订后乙方配合甲方过户房产，过户费用由甲方承担。三、《离婚协议书》其他条款依然有效。本协议经甲乙双方签字生效。甲方李兴权（按印）乙方罗亚芳（按印）签订日期：2016年8月20日”。 2017年12月12日，李兴权诉至本院，要求判令确认彭加兰、周继生与罗亚芳签订的《易门县房地产交易合同》无效，由彭加兰、周继生返还李兴权房屋产权，并由罗亚芳、彭加兰、周继生赔偿房屋被侵占的损失40000元。2018年11月8日，本院作出（2017）云0425民初991号民事判决，判决：“一、确认罗亚芳、彭加兰、周继生于2012年8月24日签订的《易门县房地产交易合同》无效；二、驳回李兴权的其他诉讼请求。”该判决现已发生法律效力。2019年4月1日，李兴权取得案涉房屋的所有权［不动产权证号：云（2019）易门县不动产权第××号，共有情况单独所有，坐落易门县龙泉街道南园路28号1幢1单元2层202室，房屋建筑面积88.18㎡］。 另查明，2016年8月2日，罗亚芳向华绍荣、许艳萍借款100000元，约定用案涉房屋作为借款的抵押，并将案涉房屋的钥匙交给华绍荣、许艳萍。同日，罗亚芳的母亲彭世兰与许艳萍签订《房屋买卖合同》，约定彭世兰以100000元的价款将案涉房屋出售给许艳萍。后罗亚芳又多次向许艳萍、华绍荣借款，2016年11月4日，罗亚芳、彭世兰以彭加兰、周继生受托人的名义与华绍荣、许艳萍签订《房屋买卖合同》，约定将案涉房屋以228000元的价款出售给华绍荣、许艳萍。2017年6月22日，华绍荣、许艳萍以房屋买卖合同纠纷诉至本院，要求罗亚芳、彭世兰、彭加兰、周继生配合办理案涉房屋的产权过户手续。诉讼中，华绍荣、许艳萍撤回对彭世兰、彭加兰、周继生的起诉，并变更案由为民间借贷纠纷，变更诉讼请求为由罗亚芳偿还借款本金178000元，并支付自2016年10月26日起至实际还款之日止按年利率24%计算的利息。案件审理过程中，经本院主持调解，华绍荣、许艳萍与罗亚芳于2017年8月8日自愿达成如下协议：“一、罗亚芳于2017年12月31日前偿还华绍荣、许艳萍借款本金110000元，并支付自2016年10月26日起至款项还清之日止按年利率24%计算的利息。二、案件受理费4720元，依法退还华绍荣、许艳萍2360元；减半收取计2360元，由罗亚芳负担”。本院对以上协议予以确认，于2017年8月8日作出（2017）云0425民初492号民事调解书，并于同日将该调解书送达华绍荣、许艳萍及罗亚芳。自2016年11月至今，华绍荣、许艳萍将案涉房屋出租给案外人。庭审中，华绍荣、许艳萍自认案涉房屋租金为6000元/年。2020年1月19日，李兴权诉至本院，要求判如所请。 有以上案件事实，有云（2019）易门县不动产权第××号不动产权证书、（2017）云0425民初991号民事判决书、（2017）云0425民初492号案件调解笔录、（2017）云0425民初492号民事调解书等证据及原、被告的陈述予以证实。 本院认为，本案案由立案时定为占有物返还纠纷，但根据查明的案件事实及原、被告的诉辩主张，本案案由应为返还原物纠纷。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，李兴权已于2019年4月1日取得案涉房屋的所有权，其作为案涉房屋的所有权人，有权要求华绍荣、许艳萍返还案涉房屋，李兴权要求华绍荣、许艳萍返还案涉房屋的诉请，于法有据，本院予以支持。对于李兴权要求华绍荣、许艳萍赔偿房屋被侵占期间的损失35000元，因案涉房屋原属李兴权、罗亚芳共有，华绍荣、许艳萍占有案涉房屋系罗亚芳因借款而将房屋交付华绍荣、许艳萍占有，李兴权于2019年4月1日才取得案涉房屋的所有权，故李兴权主张房屋被占用期间的损失应自2019年4月1日起计算，对于房屋占用期间的损失应如何计算，李兴权未提供相应证据予以证实，本院以庭审中华绍荣、许艳萍自认的其收取的案涉房屋租金（每年6000元），按500元/月的标准计算至华绍荣、许艳萍实际返还房屋之日止。对于李兴权主张将房屋恢复原状，因李兴权未举证证明房屋现状与原状存在不一致，故本院对此不予支持。对于原告主张结清房屋侵占期间的各项费用，因李兴权未提供房屋被占用期间存在未结清费用的证据，其主张不予支持。华绍荣、许艳萍的答辩主张，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下： 一、由被告华绍荣、许艳萍于判决生效之日起十日内返还原告李兴权所有的坐落于易门县龙泉街道南园路28号1幢1单元2层202室房屋； 二、由被告华绍荣、许艳萍于判决生效之日起十日内赔偿原告李兴权房屋被占用期间的损失（自2019年4月1日起至实际返还房屋之日止，按500元/月计算）； 三、驳回原告李兴权的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计338元（原告李兴权已预交），由被告华绍荣、许艳萍负担（须于判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审判员  李晓燕 二〇二〇年四月二日 书记员  杨 璐