广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0802民初212号原告：广东南粤银行股份有限公司城区支行，住所地：湛江市赤坎区人民大道北41/43号西粤京基城首期10栋一层14-15号商铺。负责人：欧应机，行长。委托诉讼代理人：周煜、詹寿，均系该行职员。被告：林浩艳，女，1973年10月4日出生，汉族，住湛江市开发区，被告：湛江市中凯汽车销售有限公司，地址：湛江市人民大道北57号。法定代表人：林浩艳原告广东南粤银行股份有限公司城区支行（以下简称南粤银行城区支行）与被告林浩艳、湛江市中凯汽车销售有限公司（下称中凯汽车公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周煜、詹寿到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告林浩艳偿还借款本金179万元，应收未收利息315214.59元（利息暂计到2017年11月9日，以后的利息按照合同约定计算，计至本息实际清偿之日止）；2、被告中凯汽车公司对被告林浩艳债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费及有关实现债务而发生的全部费用由上述被告负担。事实和理由：原告于2016年4月1日与被告林浩艳签署《个人借款合同》，约定原告给予被告林浩艳发放个人“房产抵押组合贷”经营贷款180万元，期限12个月，用于借旧还新。原告与被告中凯汽车公司签署《个人最高额保证合同》，约定被告中凯汽车公司为被告林浩艳在原告处的债务提供连带责任保证担保。另外，该笔授信业务提供权属林浩艳位于湛江市开发区观海路183号荣基国际广场海怡轩21层××号房的房产作为抵押，并签署《个人最高额抵押合同》，且办理了抵押登记手续。2016年4月1日，向被告林浩艳发放贷款180万元，被告林浩艳尚欠借款本金179万元及利息315214.59元（利息计算到2017年11月9日，以后的利息按照合同约定计算至清偿之日止）。上述被告均未履行还款责任和连带保证责任，已经严重违反与原告订立的合同，应依法承担相应的民事责任。两被告均不作应诉答辩。经审理查明，2014年3月28日，被告中凯汽车公司与原告签订《最高额保证合同》【编号：2014年南粤城区最高保字第15号】，约定：本合同项下被担保的主债权本金的最高限额为400万元；本合同项下被担保的主债权发生期间为2014年3月28日至2017年3月28日；甲方保证的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他应由甲方或者主合同债务人承担的费用；担保方式为连带责任保证担保；甲方承担保证责任的保证期间为两年，任何一笔债务的履行期限届满日早于或等于被担保主债权的确定日，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期限起算日为被担保主债权的确定日。任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保主债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日。前述所述“债务履行期限届满日”包括主合同债务人分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日，还包括乙方依约宣布主债务提前到期之日。同日，被告林浩艳与原告签订《个人最高额抵押合同》【编号：2014年年南粤城区最高抵字第007号】，合同约定：被告林浩艳提供其名下位于湛江市开发区观海路183号荣基国际广场海怡轩21层××号房产【房地产证号：粤房地证字第××号】为其提供最高额抵押担保；本合同项下被担保的主债权本金的最高限额为200万元；本合同项下被担保的主债权发生期间为2014年3月28日至2017年3月28日；甲方保证的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他应由甲方或者主合同债务人承担的费用；乙方在行使抵押权时，有权选择与甲方协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。合同签订后，双方办理了抵押登记手续【粤房地他项权证：湛江TX字第0200005554号】。2016年4月1日，被告林浩艳为了归还在原告处的债务，与原告签订了《个人借款合同》【合同编号：2016南粤城区个借字第002号】。合同约定：借款金额为人民币180万元；本合同项下借款期限为一年，自2016年4月1日始至2017年3月31日止，2016年4月1日一次性提取完毕；本合同项下贷款利率为年利率8.4%，按月付息，分次还本，结息日为每月的19日；乙方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，并按照本款约定的罚息利率计收复利。乙方在贷款期限内不能按期支付的利息，自欠息之日起按照本款约定的贷款利率计收利息，并按本款约定的罚息利率计收复利；乙方在本合同项下任何一期贷款本息发生逾期，甲方有权宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。2016年4月1日，原告依约将180万元汇入林浩艳在南粤银行城区支行账号为10×××66的账户。贷款发放后，被告林浩艳却未能按约定还款，截止至2017年11月9日，被告林浩艳尚欠原告贷款本金179万元，利息131652.83元，罚息158228元，复利25333.76元。承担保证责任的被告中凯汽车公司亦没有履行代偿义务，原告多次催促无果，遂于2018年1月17日向本院提起诉讼。本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权开展贷款业务，其与被告林浩艳订立的《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》，与中凯汽车公司签订的《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应遵照履行。合同订立后，原告依约向被告发放了贷款，被告却不能履行按时足额还本付息的义务，已构成违约，应承担违约责任。依照原告与被告林浩艳签订的《个人借款合同》中“乙方在本合同项下任何一期贷款本息发生逾期，甲方有权宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任”的约定，原告提出被告林浩艳偿还所欠的贷款本金179万元，利息131652.83元，罚息158228元，复利25333.76元，合法有据，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告请求签订了《最高额保证合同》的被告中凯汽车公司承担连带保证责任，合法有据，应予支持。被告林浩艳与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其名下位于湛江市开发区观海路183号荣基国际广场海怡轩21层××号房产为其提供抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告林浩艳、中凯汽车公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告林浩艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司城区支行偿还本金179万元，利息131652.83元，罚息158228元，复利25333.76元，并支付自2017年11月10日起至还清贷款本息之日止按《个人借款合同》的约定计算的息费。二、被告湛江市中凯汽车销售有限公司对被告林浩艳在上述第一项判决中确定的债务承担连带清偿责任。三、原告对被告林浩艳提供抵押的位于湛江市开发区观海路183号荣基国际广场海怡轩21层××号【房地产证号：粤房地证字第××号】房产变现款在第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23641.72元，保全费5000元，由两被告共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  洪玉熙人民陪审员  杨军哲人民陪审员  李雪兰。二〇二〇年四月二十八日法官助理陈小杏书记员江金莲附：相关法律条文规定《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。