福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0112民初245号 原告：郑大立，男，1963年10月29日出生，汉族，住福州市台江区。 委托诉讼代理人：郑泽建、张国贤，福建汇成律师事务所律师。 被告：林明霖，男，1982年11月13日出生，汉族，住福州市闽侯县。 原告郑大立与被告林明霖土地租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月10日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑大立的委托诉讼代理人郑泽建、被告林明霖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 郑大立向本院提出诉讼请求：1.判令林明霖支付郑大立拖欠租金751666.67元，并支付逾期付款的违约金50000元，合计801666.67元；2.本案的诉讼费由林明霖承担。事实与理由：郑大立将位于长乐市收费站桥下以西方向）的工业用地使用权及地上建筑物出租给林明霖用于经营砖厂，租期为2014年5月16日至2015年3月15日，租金为每月15000元。但至租赁合同到期，林明霖仍未支付租金，共欠租金150000元。双方于2015年3月15日签订“还款协议”，约定林明霖于2015年3月16日还款50000元，余下欠款必须每月还款不少于5000元，直至欠款还清为止。协议签订后，林明霖支付了拖欠的租金105000元。其后，郑大立与林明霖又就该土地使用权及地上建筑物重新签订“土地租赁合同”，租赁期限为2015年3月16日至2020年3月15日，租金为每年160000元，并约定林明霖超过三个月未给付租金，则应当向郑大立支付违约金50000元。合同签订后，林明霖仍未按约支付租金，双方遂于2019年8月30日签订“解除土地租聘合同协议”。林明霖实际租赁期间为2015年3月16日至2019年8月31日，共欠租金706666.67元。至此，林明霖共欠租金合计751666.67元。郑大立遂诉至法院，要求林明霖支付租金751666.67元，并按约定支付违约金50000元。 林明霖辩称：林明霖与郑大立签订的租赁合同系其代表合伙的股东所签，解除租赁合同后，其就已经支付了租金，其他股东也陆续支付了租金。林明霖代表股东签字后，就离开合伙经营的砖厂了。2017年后，案涉土地由案外人林仁华经营，郑大立应当向案外人林仁华主张权利。 郑大立围绕诉讼请求依法向本院提交证据：土地租赁合同、还款协议、解除土地租聘合同协议，林明霖对上述证据的真实性均无异议，但辩称租赁合同系代表合伙的股东所签，郑大立时有将其砖厂生产的砖搬走但未付款，砖款应当用于抵偿租金，且2017年以后案涉土地由案外人林仁华经营。林明霖为支持其主张，向本院提交证据：营业执照、合股协议，证人林某的证言。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下: 林明霖对郑大立提交的土地租赁合同、还款协议、解除土地租聘合同协议的真实性均无异议，且上述证据与本案待证事实具有关联，本院予以采纳并在卷佐证。 郑大立对林明霖提交的营业执照、合股协议的真实性均有异议，其认为林明霖提交营业执照已超过举证期限，且营业执照未提交原件，合股协议中未有合伙当事人的签名，对上述证据的真实性不予认可。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条之规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利，对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。林明霖逾期提交的营业执照，郑大立不予认可，且未提交营业执照原件予以核对，故本院对该份证据不予采纳。关于合股协议的真实性问题，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因林明霖提交的合股协议在形式上缺乏合同各方当事人的签名或者盖章，该份证据应确认为无效证据，林明霖应当对该份证据的证明力进行补强，但因其未提供相应证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果，故本院对该份证据不予采纳。 林明霖申请证人林某出庭作证，证明林明霖与案外人林宝镇、薛秀林、林某共同经营砖厂，但2017年后，林明霖与林某退出合伙经营，由案外人林仁华担任法定代表人。本院认为，证人的证言，未有相应的有效证据予以佐证，不具证明力，本院不予采信。 本院经审理查明:郑大立与案外人陈燕国共同出资通过竞拍取得长乐区营前镇黄石村的土地使用权及地上建筑物。2014年4月23日，郑大立将竟得土地中归其所有位于黄石村高速公路秀宅收费站桥下以西部分面积约5000平方米的土地及地上建筑物租赁给林明霖用于经营砖厂。租期届满后，双方就租赁期间拖欠的租金达成还款协议，后林明霖支付租金105000元。2015年3月15日，郑大立将上述土地及地上建筑物继续租赁给林明霖使用，并签订“土地租赁合同”，约定租赁期限为2015年3月16日至2020年3月15日，租金为每年160000元，并对土地位置、土地性质、租赁用途、租金支付方式、违约责任等内容进行了约定，其中违约责任约定：林明霖不按合同约定给付租金条款执行，超过三个月未给付，应赔偿违约金人民币伍万元给郑大立。租赁合同签订后，林明霖未依约支付租金，双方于2019年8月30日签订“解除土地租聘合同协议”，解除双方间的租赁关系，并确认林明霖尚欠郑大立本次租赁租金706666.66元及上次租赁余欠租金45000元未支付。合同订立后，林明霖逾期三个月未支付拖欠租金。郑大立遂诉至本院，要求林明霖返还租金751666.66元及违约金50000元。 本院认为:郑大立与林明霖所签订的土地租赁合同、还款协议、解除土地租聘合同协议系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规强制性规定，合同中的条款对双方当事人具有约束力，属有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自义务。郑大立依约向林明霖出租案涉土地，但林明霖未按约定向郑大立支付租金，属于违约，根据合同约定，应当承担违约责任。郑大立依据双方签订的土地租赁合同、还款协议、解除土地租聘合同协议主张林明霖支付租金751666.66元，并支付违约金50000元，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、林明霖应于本判决生效之日起十五日内向郑大立支付租金751666.66元。 二、林明霖应于本判决生效之日起十五日内向郑大立支付违约金50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11816.6元,减半收取计5908.3元，由林明霖负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福州市中级人民法院。 审判员  王捷 二〇二〇年四月二十日 法官助理刘云 书记员林晶 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。