广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初5043号原告：梁盛昌，男，1979年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：陈联才，广东勤融律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭建球，广东勤融律师事务所律师。被告：郎天余，男，1977年9月5日出生，汉族，住重庆市万州区***********，公民身份号码************。被告：牟伦翠，女，1979年10月3日出生，汉族，住重庆市万州区***********，公民身份号码************。原告梁盛昌诉被告郎天余、牟伦翠民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理，原告梁盛昌的委托诉讼代理人陈联才到庭参加诉讼，被告郎天余、牟伦翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.被告郎天余、牟伦翠立即向原告清偿借款本金250000元及利息（利息从2019年11月14日起以月利率2%计至清偿之日止），并以抵押房屋所拍卖的价值优先受偿；2.两被告向原告支付律师费20000元；3.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：原告与被告郎天余经朋友介绍认识。两被告因需要资金周转，于2018年12月11日向原告借款250000元整，并与两被告签订《房屋抵押贷款合同》（合同编号：*****）。根据上述《房屋抵押贷款合同》，双方确认：甲方（即两被告）因生意资金周转需要，向乙方（即原告）申请借款，为担保债务的履行，甲方以其所有的财产（以下简称抵押物）作为抵押担保，现就有关事项订立如下合同条款：借款金额为人民币贰拾伍万整（250000元）。借款期限自2018年12月11日起至2019年12月10日止。共计壹年（如转账日期未能在2018年12月11日，借款期限从实际转账之日起计算壹年）期限届满之日清偿。甲方以坐落于佛山市顺德区****办事处振华社区居民委员会风华路*****号[建筑面积187.12平方米，自用面积36.39平方米，产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第*****号，下称抵押房屋]的自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本合同约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记（即办理房屋他项权利证）。本抵押物约定价值为250000元,办妥抵押权设定时乙方应将全部借款一次交付甲方。办理抵押登记所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。房产证及他项权利证明书均由乙方保管。抵押担保范围：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、财产保全担保费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现债权的费用。借款利率：月息2.5%。从出借之日起在每月10号前支付6250元(人民币陆仟贰佰伍拾元)利息至乙方指定账户。如甲方没有按期向乙方支付利息，或者抵押期间甲方被第三方起诉法院查封甲方抵押物，乙方有权要求甲方提前偿还所欠的全部借款本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制；且乙方有权要求甲方偿还主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、财产保全担保费、诉讼费、保全费、律师费(律师费约定按实欠本息等标的的8%计算)、差旅费等实现债权的费用。根据上述合同约定，原告如期向被告提供贷款，并办理上述房屋的抵押登记手续。被告每月如期还息至2019年11月13日，但未能于2019年12月11日偿还本金。原告通过朋友了解到，被告的上述抵押房屋已被其他债权人申请法院查封。原被告双方的借贷关系合法有效，具有法律约束力；被告牟伦翠与被告郎天余为夫妻关系，被告牟伦翠与被告郎天余共同签订了《房屋抵押贷款合同》，两被告应对上述借款承担连带清偿责任。两被告严重违约，原告有权要求两被告还本付息，支付原告因诉讼而支付的律师费20000元，并以上述抵押房屋的价值优先偿还上述债务。特提起诉讼。被告郎天余、牟伦翠未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了原告及两被告的身份证、两被告的结婚证、房屋抵押贷款合同、顺德农商银行自助业务回单、不动产登记证明、房地产权证、不动产登记信息查询结果、民事委托代理合同及律师费发票，经审查，上述证据来源合法，真实可信，两被告没有到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。被告郎天余、牟伦翠没有提交证据。本院经审理查明以下事实：2018年12月11日，原告与被告郎天余、牟伦翠签订《房屋抵押贷款合同》（合同编号：E20181211）约定：甲方（两被告）因生意资金周转需要，向乙方（原告）申请借款，借款金额为250000元，借款期限自2018年12月11日起至2019年12月10日止。被告牟伦翠以坐落于佛山市顺德区****办事处振华社区居民委员会风华路*****房屋[建筑面积187.12平方米,自用面积36.39平方米，产权证号为粤（2017）顺德区不动产权第*****号，权利人：牟伦翠]做抵押，向乙方提供担保，抵押物约定价值为250000元。抵押担保范围：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、财产保全担保费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现债权的费用。借款利率为月利率2.5%。从出借之日起在每月10日前支付6250元利息至乙方指定账户。如甲方没有按期向乙方支付利息，或者抵押期间甲方被第三方起诉法院查封甲方抵押物，乙方有权要求甲方提前偿还所欠的全部借款本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制；且乙方有权要求甲方偿还主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、财产保全担保费、诉讼费、保全费、律师费（律师费约定按实欠本息等标的的8%计算）、差旅费等实现债权的费用。签订合同后，原告如期向两被告提供贷款，并办理上述房屋的抵押登记手续，原告取得不动产登记证明号为粤（2018）顺德区不动产证明第*****号的抵押权证书，该登记属第二顺位抵押权登记，担保的主债权为250000元。后两被告每月如期还息至2019年11月13日，但未能于合同到期的2019年12月11日偿还借款本金及支付2019年11月13日之后的借款利息。原告经追收借款本息无果，遂提起诉讼。另查明，为实现案涉债权，原告委托广东勤融律师事务所为其提供法律服务，支付了律师费20000元。本院认为，原告与被告郎天余、牟伦翠签订的《房屋抵押贷款合同》合法有效，应受法律保护。两被告借取款项，到期后没有向原告归还，已构成违约，应负相应的民事责任。原告要求两被告归还已经到期的借款本金250000元的诉请合理有据，本院予以支持；对利息的诉请，原告要求从2019年11月14日起按月利率2%计至清偿之日止的利息，经查，两被告从2019年11月13日没有向原告支付利息，故两被告应向原告支付从2019年11月14日起至2019年12月10日止的借款利息，按月利率2%计算为4500元；双方的借款合同虽然没有约定借款期满后的利息计算方法，也没有在案涉借款到期后对利息进行重新约定，但两被告在2019年12月10日借款期限届满后经原告催促后仍没有归还，客观上造成原告款项被占用的利息损失，故仍应按月利率2%向原告偿付借款期满后即从2019年12月11日起至清偿之日止的利息损失。被告牟伦翠以涉案房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现两被告逾期还款，构成违约，原告有权行使其抵押权，因此原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。原告的律师费诉请，符合双方合同的约定，合理有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郎天余、牟伦翠于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告梁盛昌归还借款250000元及利息（利息计算方式：从2019年11月14日起至2019年12月10日止的利息4500元；从2019年12月11日起，以250000元为基数，按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告郎天余、牟伦翠于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告梁盛昌支付律师费20000元；三、原告梁盛昌就被告郎天余、牟伦翠上述第一、二项债务对位于佛山市顺德区****办事处振华社区居民委员会风华路*****号房产[产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第*****号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告梁盛昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2721.88元（原告已预交），由原告梁盛昌负担21.88元，被告郎天余、牟伦翠共同负担2700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邓杏华二〇二〇年四月十七日书记员  黄 筠