江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初2223号原告：中国建设银行股份有限公司泰州高港支行，统一社会信用代码91321200703972586U,住所地泰州市高港区金港中路124号。负责人：汤晓铭。委托诉讼代理人：许少华，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨映，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。被告：凡友，男，1990年8月12日出生，汉族，住泰州市高港区。原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行（以下简称建行高港支行）与被告凡友、羊春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理，后原告撤回对被告羊春的起诉，本院口头裁定予以准许。本案原适用简易程序，后裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行高港支行委托诉讼代理人许少华到庭参加诉讼。被告羊春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行高港支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告凡友立即偿还原告借款本金210888.51元及已逾期利息1980.02元、罚息（自2019年7月12日起至实际偿还之日止以210888.51元为本金，按人民银行规定的公积金贷款利率加收50%）、律师代理费22900元；2、原告对被告凡友名下位于高港区天**房屋折价、拍卖、变卖所得价款在第1项诉讼请求范围内享有优先受偿权。3、诉讼费用被告负担。事实和理由：2014年10月10日，被告凡友就购买高港区**室房屋向泰州市住房公积金管理中心申请贷款。2014年10月22日泰州市住房公积金管理中心高港管理部（以下简称高港公积金管理中心）委托原告放款。2014年11月3日凡友与原告签订住房公积金借款合同，约定原告向凡友提供237000元贷款，年利率为4.5%（如遇利率调整，按人民银行、建设部规定执行），罚息利率按泰州市住房公积金管理中心规定执行，还款方式为等额本息。2014年11月3日原告依约放款至合同指定账户。借款合同履行过程中，凡友未按约还款，原告宣告借款提前到期。羊春为凡友上述债务提供连带责任保证，凡友以上述房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押，并于2018年3月15日办理抵押登记，被担保主债权数额为237000元。双方在合同中约定了通讯地址、联系电话等事宜，并约定了律师费的支付事宜。被告凡友未应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月10日被告凡友向住房公积金管理中心申请贷款。2014年10月22日高港公积金管理中心、原告建行高港支行、被告凡友签订泰州市住房公积金委托放款协议。协议约定，建行高港支行受高港公积金管理中心委托向凡友办理委托贷款业务；高港公积金管理中心将住房公积金237000元存入建行高港支行，作为其向凡友发放贷款的资金，贷款期限25年，贷款利率按月利率3.75‰计算，如遇利率调整，按人民银行、建设部规定执行；被告凡友需按银行有关规定和要求向原告履行办理借款手续、抵押手续。根据委托放款协议，2014年11月3日建行高港支行与凡友、羊春签订《住房公积金借款合同》一份，约定:凡友借款237000元用于购买高港区****室房屋，贷款按年利率4.5%计算，如遇利率调整按人民银行、建设部规定执行，罚息利率按泰州市住房公积金管理中心规定执行，借款期限自2014年11月3日至2039年11月3日，还款方式为等额本息还款法,对借款人未按时还清的借款本金和利息，原告有权宣布贷款提前到期、立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、收取违约金、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费……律师费等），由借款人承担。合同中同时约定凡友以购买的坐落于高港区“天逸华府”8幢2单元1805室房屋向建行高港支行提供担保抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。羊春为上述债务提供连带责任保证。上述合同签订后，建行高港支行按约向被告凡友指定的账户发放贷款237000元。2018年1月22日高港区***室房屋以转移登记方式登记在凡友名下，不动产权证号：苏（2017）泰州不动产权第***号；2018年3月15日办理了抵押登记，不动产登记证明号苏（2018）泰州不动产证明第**号，抵押权人建行高港支行，担保范围详见抵押合同。被告凡友自2019年4月开始未按时归还欠款本息,现未按约还款已达12期以上,截止2020年4月10日，尚欠借款本金为210888.51元未还，至2019年7月11日拖欠利息1980.51元。2019年8月25日泰州市住房公积金管理中心委托建行高港支行以建行高港支行自身的名义对凡友提起上述诉讼。上述事实,有原告提供的委托放款协议书、住房公积金借款合同、不动产登记证明、贷款合同明细情况、职工还款流水账、委托诉讼说明和当事人的当庭陈述等证据证实，故本院对上述事实与证据均予以确认。本院认为：高港公积金管理中心、被告凡友与建行高港支行签订的委托放款协议书，被告凡友与建行高港支行签订的住房公积金借款合同合法有效，应当受到法律的维护,当事人应按合同约定自觉履行义务。建行高港支行作为受托人，以自己名义与凡友、羊春订立公积金借款合同，受原告委托以自己名义提起诉讼，依法可以行使对被告凡友的权利。被告凡友未按合同约定的期限偿还借款本息义务,至今逾期还款达12期以上，已构成违约。现原告按合同约定要求凡友提前偿还全部借款本金、逾期利息,有事实和法律根据,本院予以支持；原告主张的罚息按约定利息加收50%，未提供相关依据，本院不予支持。原告主张实现债权支出的律师代理费22900元，借款合同有明确约定，亦符合相关规定的收费标准，本院予以支持。被告凡友自愿与原告签订抵押合同，并办理了抵押登记，原告主张对抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告凡友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凡友应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行支付借款210888.51元及逾期利息（至2019年7月11日逾期利息为1980.02元；自2019年7月11日至实际给付之日止，以借款本金210888.51元按中国人民银行公布的同类别公积金贷款利率计算），并承担原告实现债权支出的律师代理费22900元。二、原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行有权以被告凡友所有的高港区**房屋【不动产权证号：苏（2017）泰州不动产权第***号】折价或拍卖、变卖的价款，在本判决第一项确定的给付金额范围内优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4840元，由被告凡友负担（被告应负担的案件受理费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费4840元。审 判 长  冀小燕人民陪审员  马建国人民陪审员  孙佳玲二〇二〇年四月二十七日法官 助理  邱嘉翊书 记 员  钱 琪附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。