广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初1088号原告：广州市奥宝物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区革新路乐善大街2号自编1号楼二层2-2号。法定代表人：洪颂伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李琦、谭志毅，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广州日铧实业有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇新塘大道西381号一楼101室。法定代表人：严景秋。委托诉讼代理人：严永华，系该司员工。原告广州市奥宝物业管理有限公司（以下简称奥宝公司）与被告广州日铧实业有限公司（以下简称日铧公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告奥宝公司的委托诉讼代理人李琦到庭参加诉讼，被告日铧公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告奥宝公司向本院提出诉讼请求：1.判令日铧公司向奥宝公司支付2019年11月1日至2020年1月31日的物业服务费54138元（按18046元/月计算），并向奥宝公司支付从2019年11月至2020年1月物业服务费的违约金（每月物业费违约金本金是18046元，违约金每日按欠缴金额的千分之一计收，从逾期之日即每月11日计算至实际付清之日）；2.判令本案全部诉讼费用由日铧公司承担。事实与理由：日铧公司向案外人广州花城玻璃实业公司（以下简称花城公司）承租了广州市黄埔区新业路48号自编10栋（即不动产权证所示6栋）房屋，奥宝公司系受花城公司委托管理租赁物业的服务单位。基于此，2018年6月25日，奥宝公司与日铧公司签订《花城产业园服务协议》，合同约定：协议有效期自2018年7月1日至2023年6月30日，奥宝公司向日铧公司收取服务费，计费面积按日铧公司与花城公司签订的租赁合同中注明的建筑面积9022.8平方米，服务费收费标准为2元/平方米/月，合计18046元/月。日铧公司应于每月10日前向奥宝公司支付当月物业服务费。合同签订后，奥宝公司依约提供物业服务，但日铧公司却未能依约履行合同义务，合同期内多次延迟支付物业服务费。经奥宝公司多次催告，日铧公司仍拖欠2019年11月1日至今的物业服务费。日铧公司长期拖欠物业服务费的行为，已经严重损害了奥宝公司的合法权益。故奥宝公司诉至法院，请求判如所请。被告日铧公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，花城公司于2018年4月4日取得广州开发区新业路48号房屋的不动产权证书，该房屋建筑面积共65339.85平方米，房屋总层数为5层，城市规划房屋用途为：（1）栋动力车间（一）、（2）栋动力车间（二）、（3）栋灯泡车间、（4）栋日光灯车间、（5）玻璃车间、（6）栋厂房（自编号1-食品配料车间1）、（7）栋厂房（自编号2-食品配料车间2）、（8）栋厂房（自编号3-科研中心）。其中，（6）栋厂房总建筑面积9049.0144平方米。2018年6月25日，花城公司与原广州市日铧投资管理有限公司（即本案中的日铧公司）签订《广州市房屋租赁合同》，日铧公司向花城公司承租黄埔区新业路48号自编10栋（即不动产权证所示6栋建筑）的房屋作厂房使用，建筑（或使用）面积9022.8平方米，租赁期自2018年7月1日至2023年6月30日。同日，双方签订《补充租赁合同》一份，约定：日铧公司在承租本租赁物业的同时，须与花城公司委托的租赁物业管理公司（即奥宝公司）签订租赁物业管理合同，接受花城公司委托的租赁物业管理公司实施管理。2018年6月25日，原广州市日铧投资管理有限公司（即本案中的日铧公司、甲方）还与奥宝公司（乙方）签订《花城产业园服务协议》，约定：2.协议有效期自2018年7月1日起至2023年6月30日止。3.本协议所指服务地点及概况：物业类型为生产厂房、工业仓库，坐落位置为广州经济技术开发区永和开发区新业路48号花城公司厂区内，本协议甲方所使用的房屋单位是自编6栋物业，双方确定面积为9022.8平方米。4.授权服务范围：花城公司授权乙方对花城产业园公用部位、物业公用设施设备及物业公共环境提供清洁门卫等服务。5.主要服务项目：门卫值班、公共卫生清洁、公用道路管理、公共部位消防管理、配合业主和甲方查核水电表及协助水电费的代收代缴等工作、配合业主和甲方开展安全检查等工作等。6.服务费收取标准：6.1乙方向甲方收取服务费，计费面积按甲方与业主签订的单元《广州市房屋租赁合同》和《补充租赁合同》中注明的建筑面积（含共用面积分摊），服务费收费标准为2元/平方米/月，合计18046元/月。6.2甲方向乙方交纳第一个月的服务费、两个月的服务费保证金。服务费保证金收费标准为36092元，合计54138元，履约保证金在租期届满如无出现违约或欠费时，由乙方无息退还给甲方。8.服务费收取起始日期：甲方与业主签订《广州市房屋租赁合同》和《补充租赁合同》明确租用之日起，甲方开始缴交服务费。9.服务费及由乙方定期收取或代收费用的收取方式：9.1服务费及其他由乙方定期收取或代收费用采用现金或银行自动划账方式，由甲方于每月10日前向乙方交纳当月应缴费用。9.3甲方须按本协议约定按时交纳服务费等应付费用，甲方逾期缴纳应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交纳费用的千分之一缴交滞纳金。奥宝公司还提交了银行记账凭证和微信记录证实日铧公司已向其交纳了2019年10月之前（含10月）的物业服务费及奥宝公司已在微信中向日铧公司工作人员催收2019年11月和2020年1月的物业服务费。日铧公司在本院2020年4月13日的询问笔录中对奥宝公司主张其未付的物业管理费金额予以确认，但抗辩称违约金计算标准过高，请求法院予以调整。以上事实，有《不动产权证书》《广州市房屋租赁合同》《补充租赁合同》《花城产业园服务协议》、工商登记资料、银行记账凭证、微信记录及当事人陈述予以证实。本院认为，日铧公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃抗辩权，本院在依法审核奥宝公司提交的证据基础上对本案进行裁判。奥宝公司与日铧公司签订的《花城产业园服务协议》是双方真实意思的表示，不违反法律及法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应全面诚信履行合同。奥宝公司请求日铧公司按照18046元/月支付2019年11月至2020年1月间的物业服务费共计54138元，日铧公司对此予以确认，故本院予以支持。奥宝公司还主张从每月11日起按照每日千分之一的标准支付违约金，但未举证证明其实际损失，日铧公司请求法院予以调整，本院酌情将违约金标准调整为以当月物业服务费18046元为本金，从当月11日起按照每日万分之五的标准计算违约金直至实际付清之日止，上述违约金以不超过本金18046元为限。对于超出上述标准的诉讼请求，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州日铧实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市奥宝物业管理有限公司支付广州市黄埔区新业路48号自编10栋（即不动产权证所示6栋）房屋2019年11月1日至2020年1月31日拖欠的物业服务费共计54138元及违约金（每月物业服务费的违约金均以18046元为本金，按照每日万分之五的标准计付，分别自当月11日计至实际付清款项之日止，上述违约金均以不超过当月物业服务费18046元为限）；二、驳回原告广州市奥宝物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费577元，全部由被告广州日铧实业有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决生效之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李小伟二〇二〇年四月十六日法官助理彭逸婷书记员王汝欣