营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0803民初1321号原告：刘晶波，女，1954年1月25日出生，汉族，住址营口市西市区。被告：陈万宇，男，1959年3月21日出生，满族，住址上海市浦东新区。委托诉讼代理人：胡宇钊，辽宁辰州律师事务所律师。被告：安丽波，女，1971年6月6日出生，汉族，住址上海市浦东新区。委托诉讼代理人：胡宇钊，辽宁辰州律师事务所律师。原告刘晶波与被告陈万宇、安丽波合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘晶波及二被告委托代理人胡宇钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晶波向本院提出诉讼请求：二被告连带给付以1,607,779.3元为基数从2013年8月24日至2018年10月15日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息约40万元，及以该利息为基数从2018年10月16日起至被告实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：2013年，原告在被告公司打工，期间购买被告开发的江苏省句容市茅山风景区，山外山项目1一1期东数第一栋东套别墅，一层面积赠送，二、三层面积总计244.82平方米，每平方米9,000元，总价格2,203,380元。原告从2013年6月17日至2013年8月24日，在营口总计汇入被告陈万宇的妻子安丽波个人银行卡983,000元。在此期间，原告在被告公司打工三年的工资是200,000元x3年=600,000元，差旅费报销35,779.30元，向公司借款11,000元，加减折合原告总计给付被告购房款1，607，779.30元。当时该房正处于施工收尾中，被告陈万宇口头承诺，让原告当年7月20日先进去装修，但事与愿违，因公司欠付施工队工程款，施工队6月份撤离现场时，该房门窗和水电没有安装，原告无法进住，由于当时被告资金紧张不能纳税，使双方不能签订购房合同，但有与被告算账清单一张。此后，公司一直处于关闭状态。2017年公司整体外兑，从2017年6月4日起至2018年10月15日止，被告分批全部退还了原告的购房款（后附退款的时间和给付数额）。基于上述事实，原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率给付利息。陈万宇、安丽波辩称：一、原告本次诉讼主体错误。2013年原告与翡翠公司达成口头协议，以2,203,380元的价格购买公司开发的江苏省句容市茅山风景区山外山项目1-1期别墅一栋。该合同当事人为翡翠公司，与被告无关。二、原告与翡翠公司达成一致解除协议，双方再无争议。原告与翡翠公司口头达成购房协议后，2017年原告向翡翠公司口头提出解除购房协议，并要求公司返还购房款。经协商，2017年翡翠公司与原告口头达成一致，解除购房合同，原告不再继续履行付款义务，翡翠公司返还已付购房款，双方再无争议。三、翡翠公司已经履行了解除房屋买卖合同并返还款项的义务。在双方进行对账时，原告对翡翠公司的员工陈述，双方未结款项为29,779.3元，翡翠公司经过核对予以确认，并于2018年10月15日全额支付给原告。由此可知对于应还账款数额，原告与翡翠公司已经达成一致，原告认可翡翠公司还款数额，并有书面记录为准。自此原告与翡翠公司账款两清，再无其他债务。综上，翡翠公司已全额退还了原告的购房款，原告对该笔账款业已认可，原告不应再就还款数额及利息提起诉讼，依法应驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。针对本案的主要证据，本院认定如下：1、双方均提供的安丽娟出具的算账清单，双方对此没有异议，本院予以确认，可以认定原告交付的购房款数额，以及购房总价款；2、原告提供的汇款凭据和银行明细，被告予以认可，本院予以确认。3、被告出具的情况说明，系被告自认的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年至2015年期间，原告在被告陈万宇任法定代表人及股东的公司（江苏省翡翠房地产开发有限公司）担任法律顾问，期间购买其开发的江苏省句容市茅山风景区山外山项目1一1期别墅一栋，面积244.82平方米，每平方米9,000元，总价格2,203,380元。原告从2013年6月至2013年8月24日期间，总计付购房款983,000元，其中，向被告安丽波个人账户汇款735,000元。在此期间，原告在被告陈万宇公司三年工资合计60万元（年薪20万元），被告欠原告差旅费报销款35,779.30元，原告向公司借款11,000元，以上总计原告付购房款1，607，779.30元（见表一）。由于江苏省句容市茅山风景区山外山项目别墅项目没有施工完成，房屋无法交付，2017年6月4日至2018年10月15日期间，安丽波、安丽娟（安立波姐妹，翡翠公司工作人员）、安丽艳、江苏省翡翠房地产开发有限公司等账户陆续将购房款返还原告（见表二）。经查，江苏省翡翠房地产开发有限公司成立于2009年6月30日，股东为陈万宇和郭晓鸥，2017年5月，郭晓鸥退出，股东为陈万宇一人，2017年9月，陈万宇将股权转让，在股权转让协议中约定转让之前的公司债务由陈万宇承担。另查，陈万宇与安丽波系夫妻关系。表一序号购房款形成时间金额备注二〇一三年八月二十五日983,000元2013年6月至2013年8月24日陆续支付2014年1月1日200,000元2013年工资2015年1月1日200,000元2014年工资2016年1月1日200,000元2015年工资2016年1月1日24,779.3元报销款减借款合计1,607,779.3元表二序号购房款返还时间金额2017年6月4日10,000元2017年11月2日30,000元2017年11月30日500,000元2017年12月13日490,000元2018年4月8日10,000元2018年5月2日200,000元2018年7月5日50,000元2018年10月15日297,700元合计1,587,700元注：双方庭审中均一致确认已付购房款合计1,607,779.3元并且已经陆续全部返还。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告是否可以要求交付购房款到返还购房款这一阶段的利息；二、承担责任的主体。针对第一个焦点问题，原告与被告双方虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但根据安丽娟（时任江苏省翡翠房地产开发有限公司工作人员以及安丽波的姐妹）出具的算账清单，可见原告向江苏省翡翠房地产开发有限公司购买别墅的事实客观存在，原告给付购房款合计1,607,779.3元。由于别墅没有建成，房屋无法交付，购房款多年之后陆续返还，原告起诉要求在此期间的资金占用利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）系违约交付房屋而给原告造成的损失，原告起诉请求支付利息有事实和法律依据，本院予以支持。被告主张翡翠公司与原告已经对解除合同达成合意，双方再无争议，但没有提供充分证据予以证明，本院不予采信。关于利息的起算时间应当以购房款形成时间为准，原告于2013年6月至2013年8月24日向被告陆续支付98.3万元，故利息起算时间应当从2013年8月25日开始计算；原告2013年至2015年工资年薪每年20万元，转为原告支付的购房款，故利息起算时间应当从次年1月1日开始计算；原告的报销款从其工作的最后年限开始计算利息。关于利息的截止日期，应当按照被告返还购房款的日期分段计算，针对返还的购房款数额应当逐笔进行抵销。由于原告提供的返还购房款总额为1,587,700元，因此以该金额作为本金计算利息，其他本金数额（1,607,779.3元-1,587,700元=20,079.3元）无法计算利息截止日期，故本院不予计算利息，该20,079.3元从第一笔购房款中扣除。具体计算方式见表三。原告请求被告支付2018年10月16日之后的利息没有法律依据，本院不予支持。表三序号本金基数利息起算日期利息截止日期备注962,920.7元（983,000元-20,079.3元）2013年8月25日2017年6月3日2017年6月4日返还10,000元200,000元2014年1月1日2017年6月3日200,000元2015年1月1日2017年6月3日224,779.3元2016年1月1日2017年6月3日1,577,700元（1,587,700元-10,000元）2017年6月4日2017年11月1日2017年11月2日返还30,000元1,547,700元（1,577,700元-30,000元）2017年11月2日2017年11月29日2017年11月30日返还500,000元1,047,700元（1,547,700元-500,000元）2017年11月30日2017年12月12日2017年12月13日返还490,000元557,700元（1,047,700元-490,000元）2017年12月13日2018年4月7日2018年4月8日返还10,000元547,700元（557,700元-10,000元）2018年4月8日2018年5月1日2018年5月2日返还200,000元347,700元（547,700元-200,000元）2018年5月2日2018年7月4日2018年7月5日返还50,000元297,700元（347,700元-50,000元）2018年7月5日2018年10月14日2018年10月15日返还297,700元针对第二个焦点问题，二被告应当连带承担支付利息的责任。理由如下：一、原告汇款均打入个人账户（主要为被告安丽波账户），返还款项主要系个人账户返还（主要为安丽波及其姐妹账户）；二、根据被告出具的情况说明，2017年9月，陈万宇将股权转让，在股权转让协议中约定转让之前的公司债务由陈万宇承担，而本案债务系股权转让之前的债务，陈万宇应当承担支付利息的责任；三、二被告系夫妻关系，而且原告汇款至安丽波账户，安丽波账户亦返还部分购房款，可见安丽波对本案债务知情并且参与履行，应当为夫妻共同债务，应当承担支付利息的连带责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告陈万宇与被告安丽波于本判决生效之日起十日内连带给付原告刘晶波以表三列明的本金为基数从利息起算日期至利息截止日期按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算的利息；二、驳回原告刘晶波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,300元，由二被告共同负担（原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长焦冰冰人民陪审员韩杰人民陪审员王思懿二〇二〇年四月三十日法官助理张佳书记员沈美