文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初1509号原告：重庆博众水电建设有限公司，住所地重庆市渝北区两路渝航路三巷29号，统一社会信用代码915001122035141673。法定代表人：王骅，董事长。委托诉讼代理人：**，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：唐晴，重庆钦天律师事务所律师。被告：熊洁，女，1980年8月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：莫臣英，重庆信豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭世林，重庆信豪律师事务所实习律师。原告重庆博众水电建设有限公司（以下简称博众公司）与被告熊洁财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告博众公司的委托诉讼代理人唐晴、被告熊洁的委托诉讼代理人莫臣英、谭世林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博众公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即赔偿原告（因被告违法处置原告所有的位于重庆市北碚区X房屋）损失350000元（损失金额以评估为准）；2．本案诉讼费、保全费、评估费由被告负担。事实和理由：原告与案外人重庆隆鑫锐智投资发展有限公司（以下简称隆鑫公司）于2013年4月22日签订隆鑫X二期二标段建筑安装工程合同（原告为承包人，隆鑫公司为发包人），该合同约定：1、开工时间2013年4月2日；2、竣工时间2014年7月30日，总工期484日历天；3、合同价款暂定43830000元；4、付款方式等。合同签订后，原告立即组织人员、设备进场施工，该工程完工、验收、结算并交付业主使用。因隆鑫公司欠原告的工程款未付，以原告为乙方，隆鑫公司为甲方，签订商品房抵款协议，主要约定：1、乙方购买甲方开发的隆鑫X三期房屋6套，并约定以应向甲方收取的工程款抵付房款等相应事宜；2、乙方购买房屋的基本情况：项目名称为隆鑫X，房屋房号包括3期X等在内的6套房屋（总房款为2036550元）；3、前述总房款不含乙方因购买上述房屋应支付的大修基金、契税、配套费等一切与购买该房屋相关的其他费用和代收费用；4、付款方式以甲方应付乙方的挂账款项予以一次性抵付房款，不足抵付的，乙方应在签订重庆市商品房买卖合同时予以支付等。该协议属于诺成性合同，在该协议签订时以上房屋已经确定为原告所有。2017年6月13日，被告（系原告办公室主任）将盖有公司印章的指定购房人确认书交付给隆鑫公司，隆鑫公司将重庆市蔡家岗镇X房屋过户登记至被告名下，房款金额为281996元。原告发现该事实后曾向本院提起诉讼，本院已查明相关事实，但由于原告以不当得利的方式诉讼，而被法院驳回诉讼请求，但该案通过审理查明相关事实，被告未向隆鑫公司和原告支付任何款项。虽然案涉房屋之后被登记在被告名下，但是鉴于被告从未支付房款，指定购房人确认书仅表示指定将案涉房屋登记在被告名下，并非转移房屋所有权的意思表示，房屋实际所有人仍为原告。后被告又于2018年5月17日将案涉房屋出售给他人，经双方协商退还房屋或赔偿损失未果。综上所述，原告认为，被告将原告所有的房屋出售给他人，属于无权处分的行为，已侵犯了原告的合法利益，原告要求被告赔偿违法处置房屋给原告造成的损失具有事实和法律依据，现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告熊洁辩称，1、原告曾基于同一事实起诉被告，该案件有生效判决，本案应以一事不再理规定，予以驳回。2、隆鑫X二期二标段建筑安装工程的实际承包人及施工人是谢军，不是原告，商品房抵款协议实际是隆鑫公司与谢军达成的，工程款应由谢军领取、支配。3、谢军尚欠被告借款，遂将商品房抵款协议中的1套房屋抵偿被告的借款，指定购房人确认书系原告配合谢军提供的。4、被告作为案涉房屋的所有权人，有权对房屋进行任何处分。故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年4月22日，隆鑫公司（发包人）与原告（承包人）签订协议书。主要约定，隆鑫公司将隆鑫X二期二标段建筑安装工程发包给原告施工，开工时间为2013年4月2日，竣工时间2014年7月30日，总工期484日历天，合同价款暂定43830000元。合同尾部发包人处加盖隆鑫公司合同专用章，承包人处加盖原告印章，承包人委托代理人处有“谢军”签字。2013年4月25日，原告（甲方）与谢军（乙方）签订项目挂靠合同。主要约定，甲方同意乙方将自行承揽的隆鑫X二期二标段建筑安装工程挂靠在甲方名下施工。挂靠期间乙方作为该项目的承包人和实际施工人，自行组建项目经理部，自主经营、独立核算、自负盈亏。甲方对乙方所承接工程项目工程款实行专门管理，专款专用。所有工程款项必须进甲方总公司账户，且甲方必须对乙方资金流向进行监督。若甲方承担了该项目的索赔、行政处罚、债务清偿等及第三方为行使权益发生的费用，甲方可在拨付乙方工程款中扣除或向乙方追偿。甲方在挂靠期间按所承接的项目工程结算总价1%向乙方收取管理费。甲方负责向乙方提供所承建工程项目结账发票，并按乙方所承建工程项目结算总造价向乙方拨付工程款（除去税、费及管理费），乙方必须提供相应票据，且乙方所承建的工程项目人工费不能超过工程结算总造价的21%。原告（乙方）曾与隆鑫公司（甲方）签订商品房抵款协议，主要约定，双方经友好协商，就乙方购买甲方开发的“隆鑫X三期”房屋6套，并以应向甲方收取的工程款抵付房款等相应事宜，达成如下协议：乙方购买房屋的基本情况，项目名称为隆鑫X，房屋房号包括X（面积为63.37平方米，执行单价4449.99元/平方米，总房款281966元）等在内的6套房屋（总房款为2036550元）。前述总房款不含乙方因购买上述房屋应支付的大修基金、契税、配套费等一切与购买该房屋相关的其他费用和代收费用。付款方式以甲方应付乙方的挂账款项予以一次性抵付房款，不足以抵付的，乙方应在签订重庆市商品房买卖合同时予以支付。甲方应向乙方支付的款项情况，根据甲乙双方于2013年签订的隆鑫X二期二标段建筑安装工程合同，经双方协商一致，甲方同意乙方以该合同挂账款项抵付乙方所选前述商品房房款，该费用仅用于抵扣房款，其他代收费乙方另行缴纳。挂账金额为4099200元，抵房金额为2036550元。乙方有权指定第三人为上述房屋的购房人与甲方就上述商品房签订重庆市商品房买卖合同。乙方指定的购买人与甲方在签订重庆市商品房买卖合同时应提供乙方签署的房屋所有权转移确认书书面证明，明确所购买的商品房系乙方用抵款方式支付及其系乙方指定的购买人。本协议一经签署即产生法律效力，甲乙双方之间应付款项的相应数额即时结清，各方应按照隆鑫X二期二标段建筑安装工程合同、本协议或重庆市商品房买卖合同的约定进行结算，并相互出具收款凭证，甲方不再向乙方支付与已抵扣房款相应的款项。另，形成指定购房人确认书。主要内容如下，隆鑫公司，我司与贵公司签订商品房抵款协议。房款在我司款项中扣除，房款金额为281966元，现将X房屋登记在熊洁名下。请予办理相关购房手续。确认书尾部指定确认人处均加盖有原告印章，落款时间均为2017年6月6日。庭审中原告陈述，公司印章由被告保管，该确认书系被告偷盖公司印章形成，被告陈述，其不保管印章，在其向原告告知谢军抵款事由后，原告将该确认书交给其。2017年6月13日，熊洁（买方）与隆鑫公司（卖方）签订重庆市商品房买卖合同，约定由隆鑫公司销售1套商品房给熊洁，商品房项目暂定名为X小区三期，房屋具体情况如下，坐落于重庆市北碚区X，建筑面积63.37平方米，套内建筑面积51.43平方米，总成交价281996元。熊洁就案涉房屋缴纳物业专项维修基金5070元；后熊洁售出案涉房屋，房屋买卖合同载明价款35万元，缴纳契税2685.68元。2017年6月时，熊洁系原告公司办公室主任。另查明，2012年11月9日，谢军向被告出具借条，主要内容，今借到熊洁现金100万元，借款1个月，月息3分。2016年3月26日，熊洁作为出借人（甲方），谢军作为借款人（乙方），签订借款协议（续借）。主要约定，借款金额，甲方通过转账方式续借给乙方125万元。借款期限为2016年3月26日至2016年12月31日。偿还方式，乙方在借款期限届满前将所借款项一次性归还甲方。担保方式，就乙方向甲方所借款项及资金占用利息，乙方自愿以本人、本人在博众公司承建的一切工程款项提供担保。此借款甲方可以随时在乙方以博众公司承接的所有工程来款中扣除。再查明，原告博众公司曾于2019年7月16日向本院起诉被告熊洁，认为被告熊洁将原告博众公司的抵款房私自过户到自己名下另出售他人，没有法律依据，给原告博众公司造成损失，要求返还不当得利760440元，隆鑫公司、谢军作为第三人参与诉讼。在该案中，隆鑫公司陈述，系基于履行商品房抵款协议签订涉案重庆市商品房买卖合同。熊洁称，按照商品房抵款协议，其未实际支付房款。谢军陈述，其在被告处借款1000000元，被告看到其他人在找其要钱，被告也来了，其就说给被告一套小户型，被告也同意，后面手续的办理不清楚，因为其被羁押了，确认书未经手不清楚情况。本院认为，本案争议焦点有三个：一是原告本次诉讼是否构成重复起诉；二是指定购房人确认书是否系被告偷盖印章形成；三是被告是否损害了原告的财产。对此，本院作如下评述：关于重复起诉的问题。前一次诉讼原告系以被告无合法依据取得房屋为由，要求被告返还不当得利，而本案原告是基于物权受到损害而提起的财产损害赔偿纠纷之诉，两案诉讼标的并不相同，所以不构成重复起诉。关于指定购房人确认书是否系被告偷盖印章形成的问题。原告诉称该指定购房人确认书系被告偷盖公司印章形成，实质是认为被告存在以不合法手段侵占公司财物的行为。本院认为，该事实的认定对原、被告均会产生重大影响，原告应对此承担充分的证明义务，但原告未举示充分证据加以证明，而且就该事实，无论是原告的前述意见，还是被告陈述的该确认书系原告配合谢军提供的，均存在现实可能性。故本院认为原告应承担举证不能的不利后果，单凭在案证据，不能认定被告偷盖公司印章的行为成立，反而依据指定购房人确认书加盖有原告公司印章的事实，可以推定其载明内容即将案涉房屋过户至被告名下，系原告的真实意思表示，被告依据商品房抵款协议，持该确认书，与隆鑫公司签订商品房买卖合同，将案涉房屋过户至其名下，已取得案涉房屋的产权。关于被告是否损害了原告财产的问题。该问题成立的前提在于原告是否对案涉房屋享有所有权。对此，原告举示了商品房抵款协议，并提出该协议为诺成合同，协议签订时房屋产权已经转移至原告。本院认为，不动产所有权的转让，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。而前述抵款协议签订后，案涉房屋并未过户登记至原告名下，原告并不享有案涉房屋的所有权，故被告处分该房屋并不损害原告的财产，本院对原告要求被告赔偿相关损失的诉讼请求不予支持。关于原告提出的被告出卖案涉房屋时，虽然该房屋登记在被告名下，但是被告从未支付房款，指定购房人确认书仅表示指定将案涉房屋登记在被告名下，并非转移房屋所有权的意思表示，房屋实际所有人是原告的意见。本院认为，指定购房人确认书载明将案涉房屋过户至被告名下，按通常理解即为将房屋产权转移给被告，如双方有房屋代持的意思表示，按一般常理推断，双方应签署相关代持协议，但原告未举示房屋代持协议，也未举示双方曾对房屋代持有过协商等证据，原告不能证明案涉房屋过户至被告名下后仍归其实际所有，至于被告如何支付房款，并不影响指定购房人确认书的效力，故本院对原告的前述意见不予支持。同时，原告申请对案涉房屋市场价值进行评估已无必要，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十七条之规定，判决如下：驳回原告重庆博众水电建设有限公司的全部诉讼请求。案件受理费6550元，减半收取计3275元，由原告重庆博众水电建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  钟 骁二〇二〇年四月九日法官助理  覃橹宾书 记 员  罗 萌