广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初5512号原告：高菲，女，1991年12月8日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区**************，公民身份号码430************526。被告：中山市金地实业有限公司，住所地广东省中山市*******************，统一社会信用代码914***********171H。法定代表人：张某1。原告高菲诉被告中山市金地实业有限公司（以下简称金地公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员何亦辉独任审判，于2020年4月20日公开开庭审理了本案。原告高菲到庭参加了诉讼。被告金地公司经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告高菲向法院提出以下诉讼请求：1.被告向原告双倍返还定金6万元及退还装修服务费4万元；2.被告向原告赔偿利息损失（以已付定金3万元及装修服务费4万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年4月24日起计算至实际清偿之日止）。事实和理由：原告与被告于2017年3月22日签订《秀乐公馆认购书》，约定由原告购买被告位于中山市***************的房产，总房价款为420765元，定金为3万元。签署认购书后，原告依约向被告支付了定金3万元及装修服务费4万元。后，原告与中介服务公司正顺地产签订一份补充协议，约定如果原告无法办理银行按揭贷款，则被告应于15个工作日内退款。2017年3月23日，被告通知原告称由于政策原因，被告无法为原告办理网签过户手续，并要求原告进行等待。原告向中山市住房和城乡建设局查询，中山市城乡建设局工作人员核查后称涉案房产已于2018年初开放网签，但被告一直未履行合同义务。2019年4月24日，原告向被告提交书面退房申请，但被告一直未退款。2019年7月8日，原告诉至中山市第一人民法院，后因未缴纳诉讼费按自动撤诉处理。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告高菲就其主张的事实及诉讼请求向本院提供了以下证据：1.定金及装修服务费收据；2.补充协议；3.认购书；4.退房申请；5.民事裁定书；6.被告在另案中提交的民事答辩状及退房申请。被告金地公司在法定答辩期限内没有提出答辩意见，也未向本院提交证据。本院认定事实如下：2017年3月22日，原告高菲（作为乙方、认购方）与被告金地公司（作为甲方、出售方）签订一份秀乐公馆认购书，约定：1.原告认购金地碧翠园9幢814单元，建筑面积为38.05平方米，认购价为420765元；2.付款方式为：银行按揭付款，定金3万元须于签署本认购书时付清，首期97230元（含定金）须于2017年4月25日前付清，剩余房款由乙方申请银行按揭支付；3.精装交付，另行签订装修合同。上述认购书还约定其他内容。同日，被告向原告出具了两份收据并加盖了财务专用章，其中一份收据载明：今收到高菲交来金地碧翠园9幢814房定金3万元；另一份收据载明：今收到高菲交来金地碧翠园9幢814房装修团购服务费4万元。2019年4月24月，原告向被告提交一份退房申请，内容为：本人高菲于2017年3月22日在中山市三乡镇向金地实业有限公司购买了金地碧翠园9幢814单元房，总房价为420765元，已交首期款7万元。因网签排期过长，现向中山市金地实业有限公司提出退房，并退回已交首期款7万元。同日，被告金地公司在上述退房申请上手写备注“已收到原件，公司定于2019年7月23日前退回首期款7万元给高菲”并加盖了公司公章予以确认。原告高菲于2019年7月10日诉至本院，要求被告双方返还定金6万元及退还装修服务费4万元，并支付上述费用利息损失。2019年11月7日，被告金地公司就该案向本院提交书面答辩状，确认双方已通过退房申请达成解除认购书的协议，但根据退房申请约定，款项应于2019年7月23日前退还，双方未约定双倍返还定金，且原告所交的房款其中3万元为定金，剩余为4万元为团购服务费。被告同意从2019年7月24日起支付相应的存款利息。2019年11月7日，因原告未缴纳诉讼费用，本院作出（2019）粤2071民初18118号之一民事裁定书，裁定按高菲自动撤诉处理。庭审中，原告高菲陈述称被告至今未将购房款退还，且被告一直以各种理由拒绝与原告签订正式的商品房买卖合同。本院认为：本案属商品房预约合同纠纷。原告与被告签订的秀乐公馆认购书是双方的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性禁止性规定，应认定为合法有效。原告高菲于2019年4月24日向被告提交退房申请，被告金地公司于同日在原告提交的退房申请上加盖公章并手写备注“已收到原件，公司定于2019年7月23日前退回首期款7万元给高菲”的行为可视为原告与被告已就解除双方签订的认购书达成一致的合意。另外，被告金地公司在另案提交的书面答辩中亦明确确认原、被告已达成解除认购书的合意，故双方签订的秀乐公馆认购书已于2019年4月24日协议解除。关于原告主张被告双倍返还定金6万元的诉讼请求，本院认为，原告主张被告以各种理由拒绝与原告签署正式的商品房买卖合同，被告的行为已构成根本违约，但原告未能提供相应证据予以证明。另外，根据原告向被告提交的退房申请上载明的内容显示，原告是因网签排期时间过长故向被告提出退房申请，对于原告陈述称被告已构成根本违约的主张，本院不予采信。被告金地公司在原告提交的退房申请上手写备注“已收到原件，公司定于2019年7月23日前退回首期款7万元给高菲”并加盖了公司公章予以确认，原告高菲对被告手写备注的内容亦没有提出异议，可视为双方已对退还款项的金额及退还时间达成一致合意，故对于原告主张被告双倍返还定金6万元的诉讼请求，本院不予支持，被告金地公司应于2019年7月23日前将已收取的7万元退还给原告。关于资金占用期间的利息问题，被告金地公司未依约履行退款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告向原告支付资金占用利息，理据充分，本院予以支持，但利息的起算时间应从被告逾期之日即2019年7月24日开始起算。原告主张利息从2019年4月24日开始起算，理据不足，本院不予支持，予以驳回。被告金地公司经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告中山市金地实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起三日内退还70000元给原告高菲；二、被告中山市金地实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起三日内支付利息（利息的计算方法：以70000元为基数，其中从2019年7月24日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告高菲；二、驳回原告高菲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2370元，减半收取为1185元（原告已预交），由原告承担485元，由被告承担700元，被告应在支付上述款项时一并将应承担的案件受理费700元返还给原告。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇二〇年四月二十四日书记员  卢芷琪冯莹