福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5829号 原告：李耀敏，女，汉族，1971年3月9日出生，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：颜世锦，福建大佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婕，福建大佳律师事务所律师。 被告：谢常新，男，汉族，1989年8月27日出生，住福建省古田县。 第三人：福建一房通房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道六一中路28号佳盛广场C座22层06室-1，统一社会信用代码：91350100MA2Y5FY9XY。 法定代表人：柳立林，公司总经理。 委托诉讼代理人：王海辉,公司员工，男，汉族，1992年7月2日出生，住山东省冠县。 原告李耀敏与被告谢常新、第三人福建一房通房产经纪服务有限公司（以下简称“一房通公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，经李耀敏申请本院依法于2019年11月21日对谢常新的财产采取保全措施。本案依法适用普通程序公开开庭进行审理，李耀敏的委托诉讼代理人陈婕,第三人一房通公司的委托诉讼代理人王海辉到庭参加诉讼，谢常新经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 李耀敏向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告李耀敏与被告谢常新2019年4月30日签订的《房屋买卖合同》；2、请求依法判令第三人一房通公司向原告李耀敏返还购房履约保证金10万元；被告谢常新支付履约保证金10万元的资金占用费（以10万元为基数，按年利率6%，自2019年5月1日计至实际返还之日）；3、请求依法判令被告谢常新向原告支付因未依约交付房屋产权证原件等行为的违约金161540元（违约金以197万元为基数，按日万分之五为标准，自2019年5月10日计算至2019年10月21日止）；4、请求依法判令被告谢常新向原告支付因其违约导致解除合同的违约金20万元；5、请求依法判令被告谢常新向原告支付原告为追索本案债权支付的律师费15000元；6、本案诉讼费用、财产保全费均由被告承担。 事实与理由：2019年4月30日，原告李耀敏与被告谢常新在第三人一房通公司的居间服务下签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，合同约定由原告购买被告谢常新位于福州市晋安区交叉处）2＃楼2407房屋，房屋面积97.38㎡，双方约定成交价格为197万元；被告保证在合同顺利履行情况下于2019年5月10日内将所有相关产权原件及身份证复印件交由一房通公司代为保管，否则视为被告违约。上述协议签订后，原告当日即按照《房屋买卖合同》的约定，向第三人一房通公司支付履约保证金10万元。2019年5月10日，原告得知被告并未按照约定将案涉房屋相关的产权证原件及身份证复印件交付第三人一房通公司保管，被告的行为已经构成违约，原告有权要求解除《房屋买卖合同》。鉴于此，原告多次要求一房通公司退还其支付的履约保证金，但一房通公司均以被告谢常新未支付居间服务费及已向谢常新发出履约通知书为由拒绝向原告返还履约保证金。 谢常新未作答辩。 第三人一房通公司陈述，原、被告于2019年4月30日经我司居间，就福州市晋安区新店井店一路2号君临香格里C区（原秀峰路与井店路交叉处）2＃楼2407单元房产（以下简称“该房产”）签订了《房地产经纪服务合同》（含《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》）。签订合同当日，原告履行合同条款向我方支付购房保证金10万元。依照《房屋买卖合同》之补充协议约定被告在2019年5月10日前需要将产权证原件交由我司代为保管，但经我司多次催促，被告以产权证原件在二押公司，且二押公司已跑路为由始终未将产权证原件交由我司保管，仅提供产权证复印件。我司于2019年6月18日、2019年6月28日分别向被告发出两封《履约通知函》，并于2019年7月9日向被告发出《违约通知函》，告知被告违约的法律后果。我司同意在扣除我方应收的佣金后将剩余的履约保证金退还原告。 李耀敏围绕其诉讼请求提交了《房屋买卖合同》、《履约保证金》收据、《履约通知函》、《违约通知函》及《律师委托代理合同》等证据。本院经当庭质证，结合当事人庭审陈述，本院认定如下事实： 2019年4月30日经第三人一房通公司居间介绍，李耀敏与谢常新签订了《房地产经纪服务合同》（含《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》）。《房屋买卖合同》（含补充协议）约定由李耀敏购买谢常新位于福州市晋安区交叉处）2＃楼2407房屋，房屋面积97.38㎡，成交价格为197万元；李耀敏应于合同签订当日支付购房履约保证金10万元，交由一房通公司无息代管；谢常新保证于2019年5月10日内将所有相关产权原件及身份证复印件交由一房通公司代为保管，否则视为违约；自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发函催促，发信起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同；任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金20万元，并承担守约方应支付或已支付的居间服务费；违约方应承担守约方为实现权利而支付的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等费用。合同签订后，原告于当日向第三人一房通公司支付履约保证金10万元。由于谢常新未依约于2019年5月10日前向一房通公司提交案涉房屋的权属证书，一房通公司分别于2019年6月18日、2019年6月28日两次向谢常新发出《履约通知函》，并于2019年7月9日向谢常新发出《违约通知函》，告知谢常新违约的法律后果。 本院认为,谢常新经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。讼争《房屋买卖合同》（含补充协议）是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。谢常新未在合同约定的2019年5月10日前将案涉房屋的权属证书提交一房通公司保管，导致合同至今无法履行，构成违约，应承担相应的违约责任。李耀敏要求解除讼争房屋买卖合同，符合合同约定和法律规定，应予支持。合同解除后，已经履行部分的款项应予返还。由于李耀敏支付的履约保证金10万元在一房通公司处保管，应由一房通公司予以退还。关于违约金问题，讼争《房屋买卖合同》第十一条约定了迟延履行和解除合同两种违约情形的违约金，本案应适用解除合同的违约金条款即“守约方有权要求违约方支付违约金20万元。”，故李耀敏请求谢常新支付违约金20万元，符合合同约定，可以支持。律师代理费15000元的主张，因李耀敏仅提供律师委托代理合同，无法证明其已实际支付，本院不予支持。履约保证金10万元并未交付谢常新占用，李耀敏要求谢常新支付占用期间的利息，没有事实依据，本院亦不予支持。一房通公司的中介服务费问题，应另案主张，本案不予处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除李耀敏与谢常新于2019年4月30日签订的《房屋买卖合同》； 二、谢常新应于本判决生效之日起十日内退还李耀敏履约保证金10万元（由第三人福建一房通房产经纪服务有限公司代为退还）； 三、谢常新应于本判决生效之日起十日内向李耀敏支付违约金20万元； 四、驳回李耀敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22530元，由谢常新负担;财产保全费5000元，由谢常新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  倪卫东 人民陪审员  丁鸿燕 人民陪审员  孙硕萍 二〇二〇年四月九日 书 记 员  危 艳 附：本案适用的主要法律条文及执行提示: 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。