辽宁省丹东市振兴区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0603执异37号 异议人（案外人）：刘某，女，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：李吉东，辽宁天晓律师事务所律师。 申请执行人：丹东市振兴区天合小额贷款有限公司，住所地：丹东市振兴区浪头街新开岭综合楼2号。 法定代表人：孙某某，系该公司经理。 被申请人：丹东景程房地产开发有限公司，住所地：丹东市振兴区九纬路87号312室。 法定代表人：高某某，系该公司经理。 本院在执行申请执行人丹东市振兴区天合小额贷款有限公司申请执行被执行人丹东景程房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，案外人刘某对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人刘某称：异议人因对丹东市振兴区人民法院作出的(2017)辽0603财保12号民事裁定书不服，现提出执行异议。申请事项：一、请求法院依法解除对丹东市振兴区春四路2号江左之星住宅X号楼X单元XXXX室(原房号：X单元XXXX室)房屋的查封措施。二、请求人民法院依法确认涉案房屋归异议人所有。事实与理由：异议人刘某于2016年12月16日与执行被申请人丹东景程房地产开发有限公司(以下简称景程公司)签订了《商品房内部认购协议书》，异议人从郭桂美手中购买了景程公司开发建设的位于丹东市振兴区春四路江左之星住宅X号X单元XXXX室房屋。协议签订后，异议人履行了合同约定的付款义务，向景程公司全额支付了购房款人民币731910.00元(大写柒拾叁万壹仟玖佰壹拾元整)，至此《商品房内部认购协议书》并未从新办理，是以换名过户的形式转卖给异议人，异议人并已于2017年6月5日由物业统一办理入户，并已装修入住至今。丹东景程房地产开发有限公司于2017年5月19日以退换收据的形式，为异议人开具新的收款收据，收回原始收据。但现在异议人才得知，涉案房屋在异议人已经取得了所有权并入住后，被振兴区人民法院诉前保全裁定查封，原因是景程公司与丹东市振兴区天合小额贷款有限公司(以下简称天合公司)借贷纠纷一案，天合公司将景程公司诉至法院，同时要求查封包括涉案房屋在内的多套房屋。现该案振兴区人民法院已经作出判决，并已生效，天合公司也已经向振兴区人民法院提出强制执行申请，按照相关法律规定，当事人在诉讼中申请采取的查封保全措施自动延续到执行程序中，因此异议人所有的房屋仍然处于被振兴区人民法院的查封措施当中，异议人的合法房产所有权已经收到侵害。异议人认为：涉案房屋在被振兴区法院查封之前，就已经由景程公司与异议人签订了合法有效的书面买卖合同，异议人在振兴区法院查封之前已经合法占有该房屋，且异议人已经在合同签订后支付全部价款，现在虽然未办理房屋的登记手续，但非因异议人自身的原因所造成，异议人已经依法善意取得了该房产所有权，没有任何过错，这一情况符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，因此，贵院对涉案房屋的查封措施不当，也违反了法律及最高院司法解释的规定，已经侵犯了异议人的合法房屋所有权。异议人根据民诉法及最高院相关司法解释的规定，提出执行异议申请，恳请贵院依法确认涉案房屋归异议人所有，并立即解除对丹东市振兴区春四路2号江左之星住宅X号楼X单元XXXX室房屋的查封措施，以维护外议人的合法权益不受侵犯。 本院查明，2017年4月5日，本院依法作出（2017）辽0603财保12号民事裁定书，载明：申请人丹东市振兴区天合小额贷款有限公司于2017年4月5日向本院提出诉前保全申请，请求查封被申请人丹东景程房地产开发有限公司所有的坐落于丹东市振兴区春四路2号江左之星大厦38套房屋，并提供了担保。本院认为：申请人丹东市振兴区天合小额贷款有限公司的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条的规定，裁定如下：查封被申请人丹东景程房地产开发有限公司所有的坐落于丹东市振兴区春四路2号江左之星大厦房号为：XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号，共计38套房屋。如处分查封、冻结财产，应经本院准许。本裁定立即执行。2017年7月27日，本院依法作出（2017）辽0603民初2020号民事调解书，载明：本院于2017年5月10日立案受理了原告丹东市振兴区天合小额贷款有限公司诉被告丹东景程房地产开发有限公司借款合同纠纷一案。依法由审判员杨文波适用简易程序公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告丹东景程房地产开发有限公司返还原告丹东市振兴区天合小额贷款有限公司借款850万元，其中以坐落于丹东市振兴区春四路2号江左之星大厦房号为XXXX、XXXX、XXXX的房屋合计抵顶借款1426880元，被告丹东景程房地产开发有限公司于2017年10月31日之前为原告丹东市振兴区天合小额贷款有限公司出具上述房屋的《商品房买卖合同》及发票，同时办理入户手续，并交付房屋。二、被告丹东景程房地产开发有限公司于2017年12月15日之前返还原告丹东市振兴区天合小额贷款有限公司借款7073120元，如逾期未全部返还，则以剩余款项为本金，从2017年12月16日起至全部返还之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率双倍计付利息。三、原告丹东市振兴区天合小额贷款有限公司放弃其他诉讼请求。四、被告丹东景程房地产开发有限公司履行上述返还借款义务之后，原、被告之间借款合同纠纷就此了结，双方互不相欠。原告丹东市振兴区天合小额贷款有限公司以后因此而发生的一切费用均由其自理，与被告丹东景程房地产开发有限公司无关。五、案件受理费99586元，减半收取49793元，由被告丹东景程房地产开发有限公司负担。六、保全费5000元，由原告丹东市振兴区天合小额贷款有限公司负担。该调解书已发生法律效力。 另查明，2016年9月14日，案外人苏某某与丹东景程房地产开发有限公司签订商品房内部认购协议书，该协议载明苏某某认购丹东景程房地产开发有限公司开发建设的江左之星住宅1号楼X单元XX层X号，建筑面积110.9平方米，总房款为731940元整。2017年5月19日，丹东景程房地产开发有限公司向案外人刘某出具涉案房屋收款收据。2017年6月5日，丹东景程房地产开发有限公司向案外人刘某出具涉案房屋入户通知单。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人刘某未提供充足证据证明是在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且提供的收款收据、入户通知单等证据载明时间均在法院查封之后，故被执行人提出异议的理由不成立，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人刘某的异议请求。 案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  于 义 人民陪审员  唐御泽 人民陪审员  李亚超 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  史致娴