河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初6038号原告：岳鹏程(执行案外人)，男，汉族，1987年8月9日出生，住河南省。委托诉讼代理人：郑克勤，男，汉族，1963年3月24日出生，住河南省新乡县。委托诉讼代理人:费萌，河南乾川律师事务所律师。被告：王建华（申请执行人），女，汉族，1962年8月8日出生，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：朱春艳，河南师大方正律师事务所律师。被告：新乡市升华房地产开发有限责任公司（被执行人），住所地：开发区27号街坊。法定代表人：张木兰，执行董事。被告：严彪（被执行人），男，汉族，1963年11月8日出生，住广州市海珠区。以上二被告共同委托诉讼代理人：杨建东，河南国豪律师事务所律师。原告岳鹏程与被告王建华、新乡市升华房地产开发有限责任公司（以下简称：升华房地产公司）、严彪案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳鹏程的委托诉讼代理人郑克勤、费萌，被告王建华的委托诉讼代理人朱春艳，被告升华房地产公司、严彪的共同委托诉讼代理人杨建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳鹏程向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对新乡市开发区27号街坊温泉假日公馆20××70号房屋具有所有权；2、请求判令撤销新乡市红旗区人民法院（2019）豫0702执异150号执行裁定书，停止对位于新乡市开发区27号街坊温泉假日公馆20××70号（即：1幢1单元11层11116号）房屋的执行，并解除对上述房屋的查封；3、诉讼费用等由被告承担。事实与理由：新乡市红旗区人民法院（2019）豫0702执恢109-23号执行裁定书对王建华与升华房地产公司民间借贷纠纷一案作出裁定，裁定变卖升华房地产公司名下温泉假日公馆20××70号房（房产初始房产编号），即1幢1单元11层11116号房屋。原告得知后于2019年8月26日向红旗区人民法院提出书面异议，红旗区人民法院于2019年9月17日作出（2019）豫0702执异150号执行裁定书裁定驳回原告的异议请求。案涉房产有原告与升华公司的商品房买卖合同以及付房款手续，升华公司承诺由公司办理房屋过户手续，该财产系异议人所有。特提起诉讼。被告王建华答辩称，1、案涉房屋属于被执行人升华房地产公司所有并一直登记在升华房地产公司名下，根本不存在实际交付或者原告实际占有的情况。根据原告提交的证据，如果房屋在2012年就购买的话，根据合同第24条：预售房屋的，应在合同生效30日内向新乡市房管局申请登记备案，但是案涉房屋从未办理过登记备案。原告也没有提供任何证据证明其主张过相应权利。升华房地产公司在2015年6月17日将案涉房屋在内的49套房屋一起向河南获嘉农村商业银行股份有限公司为新乡市辉星商贸有限公司的1000多万元借款提供担保。因王建华诉升华房地产公司民间借贷纠纷一案，该房又于2016年9月被贵院诉讼保全查封。在2018年初，该套房屋和其他48套房屋一起就准备被贵院拍卖，案涉房屋历经这么多权利被限制、现状被查看之事，没有任何人提出任何异议。但直到2019年9月，原告在案涉房屋准备第二次上拍才第一次提出异议，这完全不符合常理。截止庭审前，案涉房屋包括整层楼层也完全是空置毛坯房，案涉房屋在11楼，整个楼层现在都无水无电，甚至电梯都不通，案涉房屋根本不存在实际交付或者原告实际占有的情况。2、原告的异议不符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定，其权利不能够排除执行。本案中，被执行人是房地产开发企业，原告除了本案所涉房屋之外，名下还有其他住房（除了起诉状中自认的居住在新乡市××别墅区××区××号别墅之外，还有登记在个人名下的新乡市青青家园一套住宅）。另外，其提供的购房协议即便是真实的，其所购房也并非用于自住，因案涉房屋在设计时考虑的是酒店宾馆类改造，所有每套房间都没有厨房，因此也根本不具备正常家庭生活居住条件，因此，原告作为商品房消费者提出的执行异议就不符合《执行异议和复议规定》第二十九条第二款的规定情形，故原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，原告提出执行异议的证据即购房合同和收据完全存在与被执行人恶意串通伪造的可能（包括购房协议没有日期，收据没有经办人等种种情况）。且原告提出的异议并不符合最高人民法院关于可以排除执行的相关规定的条件，对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，因此，应依法驳回原告的异议申请，维护原告的合法权益。被告升华房地产公司和严彪共同答辩称：案涉房屋原告和升华公司签订了商品房买卖合同，并且原告已经全额支付了购房款及其他的配套装修费用，升华房地产公司已经将房屋实际交付给了原告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：王建华与升华房地产公司、严彪因民间借贷纠纷诉至本院，在案件审理的过程中，本院于2016年8月18日作出（2016）豫0702民初2619-1号民事裁定书，查封升华房地产公司名下温泉假日公馆10层至12层包括案涉房屋（1幢1单元11层11116号房，房产证号：20××70）在内的房产，并于2016年12月26日作出（2016）豫0702民初2619号民事判决，判决：升华房地产公司于本判决生效之日起十日内支付王建华借款15000000元及利息（利息从2015年3月1日起以15000000元为基数按照月息2分计算至给付之日止），严彪对上述债务承担连带偿还责任。升华房地产公司不服提出上诉，新乡市中级人民法院于2017年5月25日作出（2017）豫07民终1540号民事判决，内容为：1、撤销本院（2016）豫0702民初2619号民事判决；2、升华房地产公司于本判决生效之日起十日内支付王建华借款本金15000000元及利息（利息按月息2分利率，自2015年3月15日起计算至付清之日止），严彪对上述债务承担连带清偿责任。因升华房地产公司、严彪未履行生效判决确定的义务，王建华向本院申请强制执行，执行案号为（2017）豫0702执838号，后变更为（2018）豫0702执恢109号。执行中，本院于2019年8月5日作出（2019）豫0702执恢109-23号执行裁定书，变卖涉案财产，案外人认为案涉房产归其所有，基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。本院于2019年9月17日作出（2019）豫0702执异150号执行异议裁定，驳回了案外人岳鹏程的异议请求。岳鹏程不服，向本院提起诉讼。另查明，岳鹏程与升华房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：2011-029035，合同签订日期为空白），主要约定：岳鹏程购买升华房地产公司开发的位于开发区27号街坊温泉假日公馆1幢1单元11层11116号房；建筑面积共50.67平方米，每平方米5518.81元，价款共计279638元；交房期限为2013年3月24日前；升华房地产公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由升华房地产公司向新乡市房产管理局申请登记备案。2012年3月24日，岳鹏程与新乡市新橙物业管理有心公司签订委托代购协议，委托新乡市新橙物业管理有心公司采购家居用品，价款为39000元。岳鹏程分别于2012年3月17日、2012年3月24日向升华房地产公司转款158638元、150000元，以上共计308638元，升华房地产公司于2012年3月24日出具279638元的购房款收据，新乡市新橙物业管理有心公司于同日出具39000元代购款收据。还查明，新乡市辉星商贸有限公司于2015年6月17日在河南获嘉农村商业银行股份有限公司贷款1100万元，该笔借款由严彪等人进行担保，另由升华房地产公司所有的位于开发区27号街坊温泉假日公馆第10-12层共计49套的房产进行抵押（包括案涉房屋在内），并于2015年6月10日办理了房屋他项权证。就该笔借款，河南省获嘉县人民法院于2017年8月29日作出（2017）豫0724民初442号民事判决：1、新乡市辉星商贸有限公司在本判决生效后十日内归还河南获嘉农村商业银行股份有限公司的借款本金900万元及利息……,2、河南获嘉农村商业银行股份有限公司对升华房地产公司所有的位于开发区27号街坊温泉假日公馆第10层至12层共计49套的房产在上述债务范围内享有优先受偿权。还查明，2018年2月5日，在本院执行局就包括案涉房屋在内的49套房屋拍卖事宜，对升华房地产公司进行询问时，升华房地产公司陈述房屋已抵押给获嘉农商行、房屋都是半毛坯，并对房屋起拍价格发表了意见。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。上述第二十八条、第二十九条分别规定了可以排除强制执行的两种物权期待权，即无过错不动产买受人物权期待权和房屋消费者物权期待权。当案外人就执行标的享有其中一项物权期待权,即可以排除对执行标的的强制执行。本案中，原告岳鹏程虽提供《商品房买卖合同》、收据、转账记录等证据证实其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并支付了全部价款，但其当庭自认名下有其他用于居住的房屋，故其不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的可以排除执行情形。因原告并未提供交房证明、装修证明等证据证实其在人民法院查封之前已合法占有该不动产，且在本院对升华房地产公司就房屋拍卖事宜进行询问时，升华房地产公司也并未称案涉房产已交付原告占有。且原告虽签订《商品房买卖合同》，但该合同并未进行备案，尽管办理备案登记是升华房地产公司的义务，但在房屋始终未进行备案情况下，原告未举证证明其为了自身权益曾经主张过相关权利，后案涉房产于2014年办理出房产证，本院于2016年8月18日作出查封裁定，而原告也并未举证证明其在此期间曾主张过办理过户登记。综合以上情况，原告并未举证证明其在人民法院查封之前已合法占有该不动产，且非因其自身原因未办理过户登记，故其也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的可以排除执行情形，故其就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求不得执行案涉房屋并确认其对案涉房屋具有所有权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回岳鹏程的诉讼请求。案件受理费7228元，由岳鹏程负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长  张敬美审判员  张习坤审判员  高 飞二〇二〇年四月十七日书记员  崔晓雁