河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初703号原告（反诉被告）：安阳中民路桥工程有限公司，住所地：安阳市北关区柏庄镇107国道路东（金生宾馆旁）。统一社会信用代码：91410500MA444WHU08。法定代表人：李杏民，经理。委托诉讼代理人：杨文祥，河南兴亚律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南省天宇纺织科技有限公司，住所地：安阳市北关区柏庄镇万金大道纺织工业园。统一社会信用代码：91410500554243768Q。法定代表人：许世民，总经理。委托诉讼代理人：刘合英，大沧海律师事务所上海分所律师。原告（反诉被告）安阳中民路桥工程有限公司（以下简称中民路桥公司）与被告（反诉原告）河南省天宇纺织科技有限公司（以下简称河南天宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中民路桥公司的委托诉讼代理人杨文祥，被告（反诉原告）河南天宇公司的委托诉讼代理人刘合英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）中民路桥公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令河南天宇公司继续履行与中民路桥公司签订的《房屋出租协议》；2、诉讼费被告承担。事实与理由：2019年6月25日，双方签订《房屋出租协议》，约定河南天宇公司将办公楼第三层和第二层3间办公室整体出租给中民路桥公司使用，期限5年，自2019年6月25日至2024年6月24日，月租金4500元，以后每半年预支一次，提前一个月预支付到指定账户。协议签订后，中民路桥公司当天将半年租金27000元转账至河南天宇公司指定的林登旭微信账户。后在中民路桥公司准备再次支付租金时，发现微信账户被拉黑，导致无法预支房屋租金。2020年1月8日，中民路桥公司收到律师函，称因中民路桥公司未按时支付租金，构成违约，要求解除《房屋出租协议》。导致不能支付租金的原因是河南天宇公司指定的微信账户被拉黑导致转账不成，河南天宇公司违法解除合同的行为不应得到法律保护，为维护中民路桥公司的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）河南天宇公司辩称，中民路桥公司的理由不成立，涉案房屋位于河南天宇公司厂区办公楼上，双方均有工作人员在该楼办公，即使中民路桥公司不能通过第一次支付租金的账户支付第二期租金，其完全可以找到河南天宇公司通过其他方式支付租金。事实上河南天宇公司一直在催要租金未果后才发出律师函，中民路桥公司至今仍未支付租金，由于中民路桥公司违约，河南天宇公司有权解除合同。被告（反诉原告）河南天宇公司向本院提出反诉请求：1、依法判令解除双方2019年6月25日签订的《房屋出租协议》；2、依法判令中民路桥公司将租赁的办公楼第三层和第二层的3间办公室（含原有各种配套设施和办公家具）返还给河南天宇公司；3、请求依法判令中民路桥公司支付租金13500元（暂计算至2020年3月25日，此后租金按照月租金4500元计算，支付至实际返还租赁物之日止）；4、本案反诉费由原告承担。事实与理由：2019年6月25日双方签订《房屋出租协议》，约定河南天宇公司将办公楼第三层和第二层3间办公室整体出租给中民路桥公司使用，期限5年，月租金4500元，以后每半年预支一次，提前一个月预支付到指定账户。根据约定，中民路桥公司应于2019年11月25日将第二期租金支付，经多次催要仍未支付，根据法律规定，河南天宇公司有权解除合同。2020年1月8日河南天宇公司向中民路桥公司发出律师函，函告中民路桥公司解除《房屋出租协议》并搬离租赁场所，但中民路桥公司未搬出，为维护河南天宇公司的合法权益，现诉至法院，请求依法支持反诉人的各项请求。原告（反诉被告）中民路桥公司辩称，河南天宇公司的反诉请求不能得到支持，双方签订协议和收取租金的人员是特定的，即林登旭个人，在河南天宇公司未提供其他支付租金账号的情况下，中民路桥公司只能按照双方之前支付租金的方式即通过微信转账方式支付，但林登旭将微信拉黑，造成不能按期支付房租的事实。反诉人称多次催要租金违背事实，中民路桥公司一直处于积极缴纳租金继续租赁房屋的状态，不可能产生多次催要不支付租金的情形，中民路桥公司同意支付第二期的租金。反诉人发送律师函的目的是解除合同而非催要租金，反诉人要求行使解除权不具备合同法规定的情形，依法应予驳回其反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，结合原、被告的陈述、举证和质证，本院认定本案事实如下：2019年6月25日，河南天宇公司（甲方）与中民路桥公司（乙方）签订《房屋出租协议》一份，约定：甲方将办公楼第三层和第二层3间办公室（含原有各种配套设施和办公家具）整体出租给乙方使用，期限5年，自2019年6月25日至2024年6月24日止，月租金4500元，乙方预支付半年房租，以后每半年预支付一次，提前一个月预支付到甲方指定账户等。协议签订后，中民路桥公司当天将半年租金27000元转账至林登旭微信账户，河南天宇公司拟给原告出具了收据。2020年1月8日，河南天宇公司向中民路桥公司发出律师函，函称中民路桥公司按合同约定应于2019年11月25日前支付第二期租金，但未按约支付，已构成违约。经催要仍未支付，解除双方2019年6月25日签订的《房屋出租协议》并于收到律师函后三日内将物品搬离租赁场所。中民路桥公司称未支付租金是因微信账户被拉黑导致无法支付，并不是不支付租金，现请求判决河南天宇公司继续履行《房屋出租协议》并同意支付租金，河南天宇公司不同意中民路桥公司支付租金，请求解除《房屋出租协议》，返还涉案房屋并由中民路桥公司支付租金至搬离租赁场所。上述事实，有中民路桥公司提供的《房屋出租协议》、收据、律师函，河南天宇公司提供的《房屋出租协议》、律师函以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，河南天宇公司与中民路桥公司签订的《房屋出租协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护。本案中，双方争议的焦点主要是合同应当继续履行还是解除，根据法律规定，对于当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方可以解除合同，结合本案，虽然双方在《房屋出租协议》中约定租金支付至指定账户，但合同中并未写明具体账户信息，庭审中中民路桥公司表示随时可以支付第二期的租金，即使不存在中民路桥公司陈述的微信被拉黑的事实，现中民路桥公司同意支付第二期租金，中民路桥公司逾期未支付租金的行为并未实质影响到合同目的的实现，中民路桥公司请求继续履行《房屋出租协议》，符合法律规定，本院予以支持；河南天宇公司未能提供充分的证据证明其在中民路桥公司逾期支付租金后进行过催告，而是直接通过律师函通知解除合同，该行为不符合法律规定，河南天宇公司请求解除与中民路桥公司签订的《房屋出租协议》并返还涉案房屋的请求，于法无据，本院不予支持；河南天宇公司请求中民路桥公司支付未支付的租金，中民路桥公司同意支付第二期租金27000元，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）河南省天宇纺织科技有限公司继续履行与原告（反诉被告）安阳中民路桥工程有限公司于2019年6月25日签订的《房屋出租协议》；二、原告（反诉被告）安阳中民路桥工程有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）河南省天宇纺织科技有限公司第二期租金27000元；三、驳回被告（反诉原告）河南省天宇纺织科技有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告（反诉原告）河南省天宇纺织科技有限公司负担。反诉案件受理费237.5元，由原告（反诉被告）安阳中民路桥工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  刘庆生二〇二〇年四月二十八日书记员  李明阳