福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初321号 原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行，住所地福建省龙岩市永定区高陂镇先富路58号，统一社会信用代码91350822077412337M。 负责人：张力，行长。 委托诉讼代理人：廖海霞，女。 被告：温新妹，女，1975年5月13日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被告：詹永峰，男，1973年4月9日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行与被告温新妹、詹永峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行的委托诉讼代理人廖海霞到庭参加诉讼，被告温新妹、詹永峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行向本院提出诉讼请求：1．判令解除福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行与温新妹、詹永峰签订的合同编号为ＨＴ9090230180002166的《抵押借款合同》；2．判令温新妹、詹永峰立即偿还福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行借款590000元及至2020年2月20日结欠利息8441.40元，并支付从2020年2月21日起至款清之日止以590000元为本金按逾期月利率8.034516‰计算的利息和复息；3．判令福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行对詹永峰所有的位于龙岩市新罗区的抵押房产予以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述债务；4．温新妹、詹永峰承担本案的所有费用。事实与理由：2018年4月9日，温新妹、詹永峰与福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行签订《抵押借款合同》，双方约定借款金额590000元，借款用途为经营周转，借款期限自2018年4月9日至2021年4月8日，贷款利率按月利率计算，为浮动利率，在基准利率基础上上浮45%，本合同签订时基准利率3.958333‰，执行利率为5.739583‰，贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息，即逾期月利率为8.035416‰。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。詹永峰同意以位于龙岩市新罗区的房产提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同签订并办妥抵押物登记手续后，2018年4月11日福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行按合同约定履行了发放义务。2019年10月21日起该笔贷款逾期，经多次催收未果，截至2020年2月20日，温新妹、詹永峰结欠借款本金590000元及利息8441.4元。根据约定，福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行即可宣布贷款提前到期并收回，并有权解除合同。故诉至法院，请求判如所请。 温新妹、詹永峰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行围绕诉讼请求提交了以下证据：温新妹、詹永峰的《身份证》、《结婚证》复印件；《申请报告》、《个人贷款面谈记录》《抵押借款合同》、《抵押（质押）物品清单》、《不动产权证书》、《不动产他项权登记证明》、《借款借据》、《普通贷款明细账》、《送达地址确认书》各一份。温新妹、詹永峰经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，对福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行提交的证据又未提供书面质证意见，视为放弃举证质证的权利。本院认为福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行提交的证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 温新妹、詹永峰以经营周转缺少资金为由，向福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行申请借款590000元。2018年4月9日福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行与温新妹、詹永峰签订《抵押借款合同》，双方约定：温新妹、詹永峰向福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行借款590000元，借款用途为经营周转，借款期限自2018年4月9日起至2021年4月8日止；贷款利率按月利率计算，按月结息，结息日为每月第20日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%，如遇基准利率调整，贷款利率自基准利率调整后次年起调整，如逾期还款，从逾期之日起按合同利率加收40%计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回詹永峰提供其所有的坐落于龙岩市新罗区14幢3005房产作抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同签订后，双方办理了房地产抵押登记并取得“闽（2018）龙岩市不动产证明第0012542号”不动产登记证明，抵押权业已设立。2018年4月11日，福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行依约向温新妹发放贷款590000元，双方约定按月结息，利随本清。自2019年10月起，温新妹、詹永峰未按合同约定支付利息，经福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行多次催讨，截至2020年2月20日尚欠借款本金590000元及利息8441.4元。另查明，温新妹与詹永峰系夫妻关系，双方于1997年10月15日登记结婚；龙岩市新罗区房屋登记所有权人为詹永峰，不动产权证书为“闽（2017）龙岩市不动产权第××号”。 本院认为，温新妹、詹永峰向福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行借款590000元并由詹永峰所有的房屋提供抵押担保，事实清楚、证据充分，其形成的金融借款合同和抵押合同合法有效。温新妹、詹永峰未按约定期限支付利息且逾期10日以上，已构成违约，福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行可按照合同约定解除与温新妹、詹永峰签订的抵押借款合同并要求全部借款提前到期及行使抵押权，因此，福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行要求解除其与温新妹、詹永峰签订的编号为ＨＴ9090230180002166的《抵押借款合同》及要求温新妹、詹永峰偿还借款本金590000元及至2020年2月20日结欠的利息8441.1元，并支付从2020年2月21日起至款清之日止以590000元为本金按逾期月利率8.034516‰计算的利息和复息，符合法律规定及双方约定，予以支持。本案中，双方对抵押物进行了抵押权登记，该抵押权业已设立，且按照约定抵押权人已符合行使抵押权的条件，因此，作为抵押权人的福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行要求在上述债权范围内对抵押物即坐落于龙岩市新罗区房地产【不动产权证号：闽（2017）龙岩市不动产权第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿，符合法律规定，予以支持。温新妹、詹永峰经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行与温新妹、詹永峰于2018年4月9日签订的合同编号为HT9090230180002166的《抵押借款合同》； 二、温新妹、詹永峰应于本判决生效之日起十日内共同归还尚欠福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行借款本金590,000元及截至2020年2月20日的利息8,441.4元，并支付从2020年2月21日起至款清之日止以590,000元为本金，按逾期月利率8.034516‰计算的利息和复息； 三、温新妹、詹永峰未按本判决指定的期间履行还款义务，福建龙岩农村商业银行股份有限公司永丰支行在上述债权范围内就抵押物即坐落于龙岩市新罗区房地产【不动产权证号：闽（2017）龙岩市不动产权第××号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费9,784.4元，减半收取4,892.2元，由温新妹、詹永峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准）负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张志芳 二〇二〇年四月十六日 法官助理罗玉婷 书记员赖玉珍 附注主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。