土默特右旗人民法院民事判决书（2020）内0221民初163号原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150200X27047853F。法定代表人：吴某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭某某。被告：李某某，1989年1月5日出生，确认送达地址：内蒙古包头市。被告：史某某，1991年11月15日出生，确认送达地址：内蒙古包头市。二被告委托诉讼代理人：李某，系被告李某某的父亲。被告：李某某，女，1954年10月9日出生，确认送达地址：内蒙古呼和浩特市。被告：张某某，男，1955年3月11日出生，确认送达地址：内蒙古呼和浩特市。原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告李某某、史某某、李某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员巴斯琴、龚宇星、王世艳适用普通程序于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托诉讼代理人郭某某、被告李某某、史某某的委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼，被告李某某、张某某经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告土右农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某某、史某某立即偿还借款本金13万元和相应利息；2、请求判令被告张某某、李某某二人对该笔借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；3、本案实现债权的费用由四被告承担。原告于开庭前变更诉状中第二项诉讼请求，变更为请求判令对被告李某某、张某某二人所抵押的的房屋（坐落××旗房产，不动产证明第0000639号）享有优先受偿权，同时撤销原诉状中第二项诉讼请求。事实与理由：2017年3月8日，被告李某某、史某某夫妻二人向我行办理抵押贷款18万元，到期日为2019年3月7日。被告李某某、张某某自愿为该笔贷款提供抵押。借款到期后，经我行多次催要，被告偿还5万元借款本金后，对剩余借款本息分文未付，故诉至法院。被告李某某、史某某的委托诉讼代理人李某辩称，借款事实认可，本金数额是18万，是被告李某某、史某某于2017年3月8日去信用社（土右农商行）办理的，用于借新还旧。被告张某某、李某某以房产作为抵押物提供了担保。2017年3月8日，张某某、李某某自愿将坐落于内蒙古××旗的房屋（产权证号土字第04968号）抵押给原告，担保债权数额是18万元本金及相应利息。被告李某某、张某某未提出答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。经审理查明，被告李某某与史某某系夫妻关系。2017年3月8日，被告李某某、史某某与原告土右农商行签订《个人借款合同》向其借款18万元，贷款用途为借新还旧。双方约定借款期限为2017年3月8日至2019年3月7日，借款期内月利率为9.96875‰，逾期月利率为约定期内月利率基础上加收50%计付，即逾期月利率为14.953125‰。同日，被告李某某、张某某夫妻二人与原告土右农商行签订《借款抵押合同》、借款抵押担保承诺书，就被告李某某、史某某的上述借款以登记在李某某名下坐落于内蒙古××旗的房屋（不动产权证号：蒙（2017）土默特右旗不动产权第XXXX号）向原告土右农商行提供抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明号：蒙（2017）土默特右旗不动产权第XXXXX号）。上述抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金及利息（包括复利、罚息），借款人应支付的违约金、赔偿金和实现债权发生的费用。借款到期后，被告李某某于2019年6月10日偿还原告土右农商行5万元本金及利息14422.31元，剩余本息均未偿还，故原告诉至法院。上述事实，有原、被告的陈述及其提供的《个人借款合同》、借款借据、贷款明细查询、《借款抵押合同》、借款抵押担保承诺书各一份予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，原告土右农商行与被告李某某、史某某签订的借款合同、与被告李某某、张某某签订的借款抵押合同依法成立且有效，双方应严格按照合同约定的条款履行义务。被告李某某、史某某向原告土右农商行借款事实清楚、证据充分，其应积极履行还本付息义务。因被告对原告主张的尚欠原告借款本金13万元的事实无异议，故对于原告土右农商行要求被告李某某、史某某偿还借款本金13万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请的利息（以借款本金18万元为基数，从2017年3月8日起至2019年3月7日止，按照期内月利率9.96875‰计算；以借款本金18万元为基数，从2019年3月8日起至2019年6月9日止，按照逾期月利率14.953125‰计算；以借款本金13万元为基数，从2019年6月10日起至借款本金还清之日止，按照逾期月利率14.953125‰计算，核减原告已支付利息14422.31元），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于原告在举证答辩期内申请变更第二项诉讼请求，请求判令对被告李某某、张某某二人所抵押的的房屋（坐落××旗房产，不动产证明第0000639号）享有优先受偿权，同时撤销原诉状中第二项诉讼请求，符合法律规定，本院予以采纳。因被告李某某、张某某自愿对被告李某某、史某某的该笔借款以登记在李某某名下坐落于内蒙古××旗的房屋（不动产权证号：蒙（2017）土默特右旗不动产权第XXXX号）向原告土右农商行提供抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明号：蒙（2017）土默特右旗不动产权第XXXXXX号），故应对被告李某某、史某某尚未偿还的该笔借款本息，在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某某、史某某于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金13万元及相应利息（以借款本金18万元为基数，从2017年3月8日起至2019年3月7日止，按照期内月利率9.96875‰计算；以借款本金18万元为基数，从2019年3月8日起至2019年6月9日止，按照逾期月利率14.953125‰计算；以借款本金13万元为基数，从2019年6月10日起至借款本金还清之日止，按照逾期月利率14.953125‰计算，核减原告已支付利息14422.31元），利随本清；二、被告李某某、史某某不履行上述第一项义务时，原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司有权对被告李某某、张某某提供的的位××旗的房屋（不动产权证号：蒙（2017）土默特右旗不动产权第XXXX号，不动产登记证明号：蒙（2017）土默特右旗不动产权第XXXXXX号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元（原告已预交），由被告李某某、史某某、李某某、张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判长 巴斯琴审判员 龚宇星审判员 王世艳 二〇二〇年四月二十二日书记员 王 宇附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。注释：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。