北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初14073号原告:世纪易联（北京）科技有限公司,住所地北京市石景山区鲁谷七星园1号楼首层6号。法定代表人：雒炬，董事长。委托诉讼代理人：李明明，北京申辉律师事务所律师。被告：北京华普联合商业投资有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街19号723C。法定代表人：杨继东，董事长。委托诉讼代理人：李祖琪，男，1989年10月1日出生，北京华普联合商业投资有限公司法务，住北京市朝阳区。原告世纪易联（北京）科技有限公司（以下简称世纪易联公司）与被告北京华普联合商业投资有限公司（以下简称华普联合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世纪易联公司之委托诉讼代理人李明明，被告华普联合公司之委托诉讼代理人李祖琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世纪易联公司向本院提出诉讼请求:1．判令被告偿还原告债权金额1102757．98元；2．由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2008年11月4日，北京建筑材料科学研究总院有限公司（以下简称建材院公司）与被告签订了《房屋（场地）租赁合同》。合同约定，北京建筑材料科学研究总院有限公司将坐落于北京市石景山区金顶北路×号房屋及附属设施出租给被告使用，租赁期自2008年11月5日至2018年11月4日止，并约定了租金及能源费缴费标准及计算方法。合同签订后，北京建筑材料科学研究总院有限公司将房屋交给被告使用。但自2017年9月1日起至2017年12月31日止，被告一直拖欠房租、物业费、水费、电费、供冷费及供暖等费用，北京建筑材料科学研究总院有限公司多次催要未果。2018年1月16日，北京建筑材料科学研究总院有限公司与被告签订了《房屋退租验收表》，被告同意退租即双方解除房屋租赁合同。2018年2月8日，北京建筑材料科学研究总院有限公司与原告签订了《债权转让协议书》，约定将债权转让给原告并通知了被告。现根据债权转让合同约定以及《合同法》的有关法规，诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告华普联合公司辩称，欠付的金额不清楚，由法院认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月4日，建材院公司（甲方）与华普联合公司（乙方）签订了《房屋（场地）租赁合同》。合同期限10年，自2008年11月5日至2018年11月4日。建筑面积3578平方米，用途为开办大型商场。合同约定：第一合同年度至第三合同年度租赁房产之日租金标准为1．68元/平方米/天;第四至第六合同年度租赁房产之日租金标准为1．73元/平方米/天;第七合同年度至第九合同年度租赁房产之日租金标准为1．781元/平方米/天;第十合同年度租赁房产之日租金标准为1．831元/平方米/天。物业费为0．1元/平方米/天。乙方用水、用电,由甲方安装计量表计量,按自来水公司、供电局规定单价及相关费用(如企业管理费、超量使用费、污水处理费、罚款等)计算收费。电费单价按照平均电价执行为0．95元每度。水费按照政府有关规定执行，用量由甲、乙双方共同查表确认后,乙方交给甲方,由甲方代缴。交费时间为每月10日前交纳上月份的相应费用。取暖费以市规定单价为准,按乙方实际取暖建筑面积计算,每年10月15日将一个采暖期的取暖费一次全额交给甲方。违约责任，华普联合公司（乙方）逾期交纳租金和各项费用,乙方应从逾期之日起向甲方按日交纳逾期支付金额0．1%的违约金。华普联合公司（乙方）欠交租金、物业费及其他应交费用(经双方协商确认的费用)累计达2个月(60天)的，甲方有权提前终止合同。同时甲方有权要求乙方承担相当于三个月租金作为违约金。合同签订后，双方依约履行了合同。2017年5月起华普联合公司开始欠缴房租等费用。建材院公司向华普联合公司送达了多张交费清单通知华普联合公司交纳各项费用，华普联合公司一直未交费。2017年12月8日，建材院公司向华普联合公司送达终止租赁合同通知，其中载明：“双方于2008年11月4日签订的《房屋(场地)租赁合同》,我司一直按合同约定履行我方义务。贵司2017年5月到期未支付我方房屋租赁费等相关费用,违反合同第14条第4款第3项相关内容约定,构成严重违约;至2017年11月19日,贵司再次构成严重违约,经我方多次催缴,仍未支付相关费用。鉴于贵司的严重违约行为,已经达到合同约定的我方提前解除合同的条件,我方研究决定终止贵我双方签订的租赁合同。请贵司收到本通知后30日内迁离并交回房产,并于2018年1月10日前将所有欠缴费用,包括9至12月31日租金、物业费、本供冷季空调使用费、9至11月水电费及供暖费,共计965348．24元(详见附件)及12月水电费(按实际发生额计算),交至我单位财务部。最终支付费用以贵司实际交还房屋之日计算。若到期,贵司仍未缴纳应交费用,我司将通过法律手段索要所有欠款及滞纳金等(滞纳金为逾期之日起逾期费用的1%/天)。特此通知。”。该通知附有欠缴费用明细清单。后建材院公司与华普联合公司签订合同终止协议。其中约定：因华普联合公司拖欠房租、水电、物业等各项费用多达数月。建材院公司于2017年11月12日送达合同解除通知书，租赁合同自此解除。2017年11月30日，建材院公司向华普联合公司送达催款通知书，华普联合公司欠款数额明细为：2017年9月1日至9月30日水、电费5011．60元，2017年10月1日至10月31日水、电费4491．30元，2017年9月20日至2017年10月19日房租、物业费204710．79元，2017年10月20日至2017年11月19日房租、物业费211111．54元。2017年11月20日至2017年12月19日房租、物业费210152．34元，供冷费200000．00元，供暖费125230．00元，应缴费用合计960707．57元。上述款项华普联合公司一直未予支付。2018年1月16日，华普联合公司将租赁房屋交还给建材院公司。2018年2月8日，建材院公司与世纪易联公司签订债权转让协议书，约定建材院公司将华普联合公司债权1542190．7元按双方协商的价格1102757．98元转让给世纪易联公司。同日，世纪易联公司将转让款1102757．98元银行打款给建材院公司。以上事实有租赁合同、交费清单、催款通知书、终止租赁合同通知、合同终止协议、场地交接表、债权转让协议书、证人证言及当事人当庭陈述等证据予以佐证。本院认为，建材院公司与华普联合公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。华普联合公司应当按照约定，按时给付租金等各项费用。华普联合公司怠于履行义务，建材院公司有权要求其支付租金、水电费、物业费、供暖费、供冷费等费用，及因华普联合公司违约致使双方解除合同后建材院公司向华普联合公司主张的违约金。关于债权转让，建材院公司将房屋租赁合同项下的债权转让给世纪易联公司并已通知华普联合公司，该债权转让已经生效，华普联合公司应向世纪易联公司履行相应的义务。故世纪易联公司向华普联合公司主张债权转让中的债权，符合法律规定，且其主张数额小于实际债权数额，本院予以支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：北京华普联合商业投资有限公司于本判决生效后十日内支付世纪易联（北京）科技有限公司租金、水电费、物业费、供暖费、供冷费及违约金共计1102757．98元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14724元，由北京华普联合商业投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  赵 欣人民陪审员  孙爱琴人民陪审员  周美如二〇二〇年四月一日书 记 员  刘海燕