宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2631号原告：蔡全，男，生于1974年10月4日，汉族，甘肃省武威市人，个体户。被告：石欣成，男，生于1995年5月23日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：张晓凤，女，生于1971年4月23日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区 。共同委托诉讼代理人：杨晓莉，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区商业南街 法定代表人：牛金海，系公司总经理。原告蔡全与被告石欣成、张晓凤、第三人宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司（简称置家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡全、被告张晓凤、被告张晓凤及被告石欣成的共同委托代理人杨晓莉，第三人的法定代表人牛金海到庭参加了诉讼。本案经报本院院长批准延长审理期限6个月，期间因新冠肺炎疫情，本院中止审理60日。本案现已审理终结。原告蔡全向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2019年3月15日签订的《房屋交易合同》；2.依法判令二被告立即向原告双倍返还定金共计40000元(20000元×2)；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告张晓凤系被告石欣成的母亲。2019年3月，二被告欲将登记在被告石欣成名下位于中卫市××区（建筑面积135.69㎡）房屋出售。原告通过第三人与二被告协商购买该房屋事宜。2019年3月15日，原告与二被告签订了《房屋交易合同》，该合同约定：房屋总价为430000元，含该房屋室内固定装修、沙发一套、茶几、电视、电视机平台、餐桌椅、窗帘、床、冰箱、天然气入户、饮水机等附属物品；原告于合同签订之日向二被告支付定金20000元，二被告应于2019年4月1日前还清银行贷款并撤销他项权证；原告支付被告的房屋首付款为减去以银行贷款形式支付的部分外的剩余房款；同时合同还对其他事项进行了约定。合同签订后当日，原告向二被告支付了购房定金20000元，二被告向原告出具定金收据。但之后，二被告始终未在2019年4月1日前还清银行贷款，撤销他项权证，也不配合原告签署《房地产买卖合同》，并且以增加房屋总价、不含房屋室内附属物品为由拖延拒绝履行合同，导致原告至今无法办理相关房屋手续，无法实际取得该房屋。综上所述，原告与二被告签订的《房屋交易合同》合法有效，系双方真实意思表示，原告按照约定支付了定金，二被告就应当按照合同约定履行合同义务。现二被告拒不履行合同义务，又肆意抬价的行为严重，损害了原告的合法权益，构成严重违约，应当双倍返还原告的20000元定金。被告石欣成、张晓凤辩称：一、原告诉称的部分内容不属实，截止目前，被告仅收到原告支付的10000元定金。2019年3月15日，原被告通过与第三人协商一致签署《房产交易合同》约定：由原告以43万元购买登记在被告石欣成名下位于中卫市××区房屋，原告于签订合同当日向被告交定金20000元，该定金中的10000元作为保证金由第三人留存。2019年3月15日，被告在签订合同当日收到了第三人转支付的10000元定金，但截至目前为止，没有收到另10000元定金，原告诉称向二被告支付20000元定金不属实。二、双方的房屋买卖合同无法履行是原告违约，并非二被告，被告有权按照合同约定不予退还已收取的定金。在签订该合同之前，原告及第三人均知晓涉案房屋因被告石欣成在银行办理按揭贷款，按揭款尚未还清，房屋所有权证书还在银行抵押。经各方协商，原告本次购买仍然以按揭方式购买涉案房屋，均同意先由原告在2019年3月25日前将首付款（房屋总价款减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款)交由银行。但是，在被告准备一次性将剩余欠付的接揭款还清时，经银行查询，因原告存在早期偿还其他银行贷款的征信存在问题情形，导致本次房屋购买无法以按揭贷款方式购买。后原告又称以其儿子名义购买，但最终其儿子因年龄限制，银行还是无法审批。原告又让二被告等三四个月再办理，但是，原告未按时凑足首付款且因个人征信问题无法及时办理按揭购买涉案房屋，已构成违约，客观上不具备履行《房产交易合同》的能力。按照双方约定，原告违约后，被告有权将收取的定金不予退还。综上，对原告诉请中第一项请求，二被告同意解除房产交易合同；对第二项诉讼请求其没有事实和法律依据，依法驳回原告的诉讼请求。第三人置家公司述称，原告起诉的事实属实，双方都是父母在给儿子买房子卖房子，原告因银行征信在黑名单中，没办法办理房屋按揭贷款，是置家公司在中间给双方提供服务，最后决定以其儿子的名义购买，办理按揭贷款。在原告的手续资料准备齐全后，通知被告不接电话并且后来被告提出涨价，被告说什么都不卖房子。收取的原告20000元定金，其中10000元在置家公司做保证金，10000元支付给了被告。原告给其儿子买房子，因原告的征信问题导致按揭贷款手续无法办理，最后以其儿子的名义购买还是没有交易成功。按照银行按揭贷款的流程是要被告在2019年4月1日前还清银行贷款，撤销他项权证，后原告将首付款交付冻结到银行，款项审批后才同意过户放款，由银行将款项划转到被告名下。第三人约被告和原告到银行去做手续，但是多次打电话，被告先是要求原告按照460000元房款支付，后是叫不去了。房子没有交易成，第三人将所收原告作为被告保证金的定金10000元退给了原告，原告在他处购买房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对双方当事人无异议的原告提交证据房屋交易合同、定金收据各1份（均原件）和被告提交的证据微信账单截图1份（打印件）和房屋交易合同、定金收据存根各1份（均原件）的证明效力予以确认并在卷佐证。对原告主张是被告因不还清银行贷款、撤销他项权证，拖延履行交付房屋的合同，应承担违约责任的事实，经核依据双方提交的房屋交易合同约定，结合第三人的陈述，原告主张被告存在违约的事实，本院予以认定；但对二被告主张因原告因征信存在问题及未能履行合同条款凑足首付款违约导致房产买卖不能顺利完成，二被告有权扣留已收取的定金的事实，因与第三人陈述的事实相矛盾，本院不予认定。经审理查明：被告张晓凤系石欣成的母亲。2019年3月，二被告欲将登记在被告石欣成名下位于中卫市××区（建筑面积135.69㎡）房屋出售，原告通过第三人与二被告协商购买该房屋事宜。2019年3月15日，原告与二被告签订《房屋交易合同》，约定：原告购买被告的房屋总价为430000元，含该房屋室内固定装修、沙发一套、茶几、电视、电视机平台、餐桌椅、窗帘、床、冰箱、天然气入户、饮水机等附属物品；原告于合同签订之日向二被告支付定金20000元，在双方签订《房地产买卖合同》后，原告所支付的定金抵作相应的等额房款，该定金中留存10000元作为保证金暂由第三人保管，用以对第三人交易利益的保证；二被告应于2019年4月1日前还清银行贷款并撤销他项权证；被告同意原告以银行贷款方式支付房款，房屋首付款为减去以银行按揭贷款形式支付的部分外的剩余房款，由原告于2019年3月25日前凑齐存入银行指定的专项账户由银行冻结，双方须于2019年4月15日前亲自签署《房地产买卖合同》递交至房管部门，原告并同时申请办理贷款手续；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后当日，原告向二被告支付了购房定金20000元（其中10000元由被告收取，10000元有第三人暂留存保管），二被告向原告出具该定金收据。之后，原告凑备首付款至银行，申请贷款时发现原告征信存在问题不具备贷款人条件，原告更换其儿子为购房贷款人，被告因此认为原告迟延提出原告按照46万元价款支付或不再含附属物品为由未在约定时间还清银行贷款、撤销他项权证，后第三人联系被告，二被告始终不配合签署《房地产买卖合同》，拖延履行合同，致使原告无法办理房屋相关手续及实际取得该房屋。原告找第三人退回了其处留存保管的10000元定金，剩余10000元定金二被告以原告违约拒绝退还。为此，原告诉至本院。本院认为：被告石欣成、张晓凤于2019年3月15日与原告签订《房屋交易合同》约定被告将位于中卫市××区（建筑面积135.69㎡）房屋出售给原告，原告向被告支付定金20000元，但之后双方发生争议、交易未成的事实予以确认。原告在履行合同中虽然交付定金，但因双方意见分歧，最终被告未履行交付房屋合同，其房屋买卖合同目的不能实现，原告提出解除合同，被告也同意解除，应予以解除合同。对原告要求解除原被告于2019年3月15日签订的《房屋交易合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。本案双方签订《房屋交易合同》，仅履行了原告向被告支付定金20000元，依据原告及第三人陈述，虽然原告因其本人的征信问题不能办理银行按揭贷款，但更换为原告儿子名义购房在办理按揭贷款手续时向被告联系履行相关手续，二被告以原告违约为由拒不积极配合履行主合同义务，房屋未能交付，致使交易未成，依法适用定金罚则，本应当由被告向原告双倍返还定金，但考虑原告在迟延履行上亦有过错责任，且第三人收取的定金部分已退还原告，被告收取原告定金未给原告造成大的损失，结合原告庭审中提出的处理意见，被告可以不再按照双倍承担返还定金，但应当承担解除合同后向原告返还收取定金款项10000元的民事责任。对原告要求二被告立即向原告双倍返还定金共计40000元(20000元×2)的诉讼请求，经核：被告向原告退还定金10000元的该部分请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持；但对其余部分请求，因依据不足，本院不予支持。对被告主张是原告违约后，被告有权将收取的定金不予退回，应驳回原告要求双倍返还定金诉讼请求的意见，经核：原告虽然在办理房屋按揭贷款时有违约行为，但被告拒不配合履行相关手续、不能履行主合同交付房屋的义务，其行为是致使房屋交易未能成功主要原因，负有过错责任，应承担返还收取的定金款项的民事责任，故其辩解理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告蔡全与被告石欣成、张晓凤于2019年3月15日签订的《房屋交易合同》；二、被告石欣成、张晓凤于本判决生效之日起五日向原告蔡全返还定金10000元；三、驳回原告蔡全的其他诉讼请求。案件受理费900元，由原告蔡全负担400元，被告石欣成、张晓凤负担500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 宋建喜人民陪审员 朱明国人民陪审员 李继荣 二〇二〇年四月二十四日书记员 徐玉梅《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。