大连市金州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0213民初7298号 原告：大连农村商业银行股份有限公司金州支行，住所地：大连市金州区光明街道和平路108-2-3号，统一社会信用代码：91210213058068753L。 负责人：张毅。 委托代理人：索毅，男，汉族，1978年2月5日出生，系该公司职员，住大连市金州区。 委托代理人：黄希石，男，汉族，1990年3月2日出生，系该公司职员，住大连市金州区。 被告：寇琳琳，女，汉族，1972年11月17日出生，住大连市中山区。 被告：阎善军，男，汉族,1954年4月26日出生，住大连市金州区。 委托代理人：刘子境，女，汉族，1981年5月15日出生，系大连金普新区友谊街道兴民村委会推荐。 被告：阎树文，男，汉族，1989年5月26日出生，住大连市金州区。 委托代理人：刘子境，身份同上。 被告：宋春威，男，汉族，1973年7月13日出生，住大连市金州区。 原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行诉被告寇琳琳、阎善军、阎树文、宋春威金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行的委托代理人索毅、黄希石和被告阎善军及其委托代理人刘子境、被告阎树文的委托代理人刘子境到庭参加诉讼。被告寇琳琳、宋春威经本院公告送达传票后，未到庭参加诉讼，故缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：1、请求法院判令被告寇琳琳向原告偿还借款本金2,980,000.00元，利息629,469.49元（暂计算至2019年7月31日），本息合计3,609,469.49元、罚息（罚息计算方法：以借款本金人民币298万元为基数，自2019年8月1日至实际付清日止，按年利率9.7875%计算）；如逾期给付，按《民事诉讼法》第253条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。2、确认原告与被告阎善军、被告阎树文于2016年11月22日签订的合同编号为SUBC201611220001469号的《抵押合同》（下称《抵押合同》）有效，并确认原告对该《抵押合同》项下的2处抵押房产（证号为大房权证金新字第××号、大房权证金私字第××号）享有优先受偿权。3、确认原告与被告寇琳琳、被告宋春威于2016年11月22日签订编号为SUBC201611220001469-1号、SUBC201611220001469-2号的保证合同有效，并承担连带保证责任。4、判令被告阎善军、被告阎树文、被告宋春威对第1项诉讼请求中的全部债务承担连带保证责任。5、判令被告共同承担本案的诉讼费用、保全费用。事实和理由：2016年11月22日，原告与被告寇琳琳签订了合同编号为MCON201611220001380号《个人借款合同》，合同约定被告寇琳琳向原告借款人民币298万元，用途：债务重组用于偿还MCON201509170000034号合同项下借款人所欠贷款本金,借款期限自2016年11月22日至2017年9月20日，年利率为6.525%。现被告寇琳琳已连续欠息并逾期，《借款合同》第十条约定“被告寇琳琳到期不偿还本合同项下本金及利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利”。原告与被告阎善军、被告阎树文于2016年11月22日签订了合同编号为SUBC201611220001469号《抵押合同》，担保2016年11月22日至2017年9月20日期间原告向被告寇琳琳发放的所有贷款，担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。抵押物分别为被告阎善军、被告阎树文名下的位于金州新区友谊街道宏意小区33-1号1-2层、权证号为大房权证金新字第××号、面积为233.92平方米，及位于金州新区友谊街道宏意小区33-3号1-2层、权证号为大房权证金私字第××号、面积为220.89平方米的房产，并且上述抵押担保均依法办理了抵押登记。2016年11月15日，被告阎善军、被告阎树文签订了《家庭成员同意抵押声明》：如借款人未按合同约定偿还贷款本息，则原告有权依据本声明处分抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。2016年11月22日，被告寇琳琳、被告宋春威与原告分别签订SUBC201611220001469-1、SUBC201611220001469-2号保证合同，保证人完全了解主合同的内容，为债务人提供保证担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。现还款期限已届满,被告一未按照约定偿还本息，被告阎善军、被告阎树文、被告宋春威未履行连带还款责任，已构成违约并严重危及原告的贷款安全。为维护原告的合法权益，原告依据《合同法》、《物权法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告阎善军辩称，不同意原告的诉讼请求。2016年11月22日原告与被告寇琳琳签订《个人借款合同》,合同约定,借款人民币298万元整;借款用途,用于偿还201509170000034号合同项下借款人(寇琳琳)所欠贷款本金;借款期限为10个月。2016年11月22日原告与阎善军、阎树文签订《抵押合同》，合同约定，担保期限自2016年11月22日至2017年9月20日;抵押担保本金余额人民币298万元整。根据最高院《关于适用若干问题的解释》第三十九条规定:主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。”原告与被告寇琳琳签订以新贷款偿还旧贷款，没有通知阎善军、阎树文，据此，阎善军、阎树文依法不应承担民事责任。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请贵院查明本案事实，依法驳回原告对阎善军、阎树文的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。 被告阎树文答辩意见同被告阎善军。 被告寇琳琳无答辩意见。 被告宋春威无答辩意见。 经审理查明，2016年11月22日，原告与被告寇琳琳签订个人借款合同一份，内容为：被告寇琳琳向原告借款298万元，借款用途为债务重组：用于偿还MCON201509170000034号合同项下借款人所欠贷款本金；借款期限自2016年11月22日至2017年9月20日；贷款年利率为6.525%，并约定罚息和复利。同日，被告阎善军、阎树文作为抵押人与原告签订抵押合同，被告阎善军、阎树文分别以其自有的坐落于金州新区友谊街道宏意小区33-2号1-2层、权证号为大房权证金新字第××号、建筑面积233.92平方米的房屋和坐落于金州新区友谊街道宏意小区33-3号1-2层、权证号为大房权证金私字第××号、建筑面积220.89平方米的房屋为被告寇琳琳的上述借款提供担保，担保范围：主合同债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管抵押财产的费用、实现债权和抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等。并办理了抵押登记。同日，被告宋春威、寇琳琳分别与原告签订保证合同，保证方式均为连带责任保证，保证担保范围：主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用。 另查，原告于2016年11月25日向被告寇琳琳支付298万元。被告寇琳琳、阎善军、阎树文分别在借款凭证上签字。 又查，至2017年6月30日被告寇琳琳仅支付利息74043.38元。被告寇琳琳未履行偿还借款本金和支付其余利息的义务。 本院所确认的上述事实，有原告提供个人借款合同一份、借款凭证一份、抵押合同一份、保证合同二份、房屋产权证和他项权证、交易明细清单及庭审笔录等有关证据在案为凭，并经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告分别与被告寇琳琳、被告阎善军、被告阎树文、被告宋春威签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同，是双方真实意思的表示，不反法律规定，是合法的、有效的，各方均应按合同的约定履行。被告寇琳琳未及时偿还借款本金及利息，违反了合同约定。原告现要求被告寇琳琳偿还所欠的借款本金、利息、罚息的诉请，证据充分，合理合法，本院予以支持。被告阎善军、阎树文以其名下的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有抵押权，对该房产有优先受偿权。被告宋春威与原告签订保证合同，因被告寇琳琳违约，被告宋春威应对案涉全部债权承担连带保证责任。由于被告阎善军、阎树文与原告签订《抵押合同》，并办理抵押登记，足以证明被告阎善军、阎树文知道被告寇琳琳借款是用新贷偿还旧贷的。因此被告阎善军、阎树文的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款、第三十九条的规定，判决如下： 一、被告寇琳琳于本判决发生法律效力后十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行借款本金298万元、利息629469.49元（至2019年7月31日）及罚息（罚息计算方法：以借款本金人民币298万元为基数，自2019年8月1日起至实际付清之日止，按年利率9.7875%计算）； 二、原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行对被告阎善军的抵押房产（位于金州新区友谊街道宏意小区33-1号1-2层、权证号为大房权证金新字第××号、面积233.92平方米）和被告阎树文的抵押房产（位于金州新区友谊街道宏意小区33-3号1-2层、权证号为大房权证金私字第××号、面积220.89平方米的房屋）在上述债权范围内享有优先受偿权； 三、被告宋春威在上述债权范围内向原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行承担连带保证责任； 四、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行的其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费35680元、公告费600元（原告已预交），由被告寇琳琳、被告阎善军、被告阎树文、被告宋春威共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。 审 判 长 王 军 人民陪审员 王 辉 人民陪审员 林海荣 二〇二〇年四月十五日 书 记 员 王晓雨