海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初7530号原告：交通银行股份有限公司鞍山海城支行，统一社会信用代码：91210381941376149J，住所地：海城市北关街北顺城路25号。负责人：胡殿义，系该行行长。委托诉讼代理人：赵天宇，该单位职员。委托诉讼代理人：刘晓松，辽宁正方圆律师事务所律师。被告：王涛，男，汉族，1964年1月8日生，住址：辽宁省海城市。被告：谭颖，女，汉族，1966年9月26日生，住址：辽宁省海城市。被告：辽宁宗骏地产开发有限公司，统一社会信用代码：912103817816418384，住所地：海城市北关街合力委。法定代表人：单莹莹，该公司总经理。委托诉讼代理人：李兴多，该单位员工。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行诉被告王涛、谭颖、辽宁宗骏地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法组成合议庭，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行的委托诉讼代理人赵天宇、刘晓松，被告辽宁宗骏地产开发有限公司的委托诉讼代理人李兴多均到庭参加了诉讼。被告王涛、谭颖经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行诉称：2013年12月4日原告与被告王涛、谭颖签订了《个人房屋抵押贷款合同》（编号：2013241500001101387)。合同第二十三条约定被告从原告处借款14万元整，用于购买房屋，借款期限为119个月。合同第二十四条约定了贷款利率及利率调整方式。合同第二十六条约定还款方式为：等额本息还款法，每期还款额为1579元，还款日每期末月10日。合同第十三条中13.1条约定了“提前到期事件”，根据13.1条第（7)项约定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息视为提前到期事件。13.2条约定了提前到期事件发生后，贷款人有权采取的措施。根据13.2第（5)项约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下己发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。《个人房屋抵押贷款合同》第六款约定了抵押条款，第二十二条约定被告用其所有的住宅作为抵押，房屋坐落于海城市兴海管理区站前街站前委幸福里站前街28栋1单元12层184号，建筑面积41.79平方米。第六条还约定了抵押担保范围，及抵押登记。原被告在签订合同后，依法办理了抵押权登记，抵押权证号是辽（2018)海城市不动产证明第0002241号，抵押期限从2013年12月6日至2023年12月6曰。原告与被告辽宁宗骏地产开发有限公司签订了《个人住房抵押贷款业务合作协议》约定被告辽宁宗骏地产开发有限公司为原告向幸福里小区业主的贷款业务提供连带保证责任。为保证个人按揭贷款的按期如约还款，约定在原告存入保证金，当出现个人逾期还款时，原告有权直接扣划保证金，用于偿还逾期贷款。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定:”债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”原告对该保证金帐户内资金享有优先受偿权。现还款期限已届满，被告的贷款已经逾期，经原告多次催要被告依然没有偿还借款，现原告特向法院提起诉讼并提出如下诉讼请求：1、依法判决被告王涛、谭颖偿还借款本金83.134.36元及利息（截止2020年3月10日，利息共计6.995.21元，并继续给付利息自2020年3月10日起至实际给付之日止，按《个人房产抵押贷款合同》第二十四条约定计算）；2、依法判决被告王涛、谭颖承担抵押担保责任；3、依法判决被告辽宁宗骏地产开发有限公司承担连带保证责任，被告辽宁宗骏地产开发有限公司存进的保证金享有优先受偿权；4、依法判决全部诉讼费用由被告承担。被告王涛、谭颖均未作答辩。被告辽宁宗骏地产开发有限公司辩称：原告起诉要求被告王涛、谭颖偿还借款的数额无异议，如判决辽宁宗骏地产开发有限公司公司承担连带保证责任，我公司要求对二被告行使追偿权。经审理查明：2013年12月4日，原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行与被告王涛、谭颖、被告辽宁宗骏地产开发有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告王涛、谭颖在原告处借款14万元，用于购买辽宁宗骏地产开发有限公司开发建设的房屋，二被告以所购房屋作为抵押，并于2018年2月9日办理了不动产登记证明，该笔贷款期限119个月，月利率5.185‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款以月为一期，还款法为等额本息，采用等额本息还款法。借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为贷款提前到期，被告辽宁宗骏地产开发有限公司公司对被告王涛、谭颖贷款本息承担连带保证责任。保证期间为贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2013年2月22日，原告作为甲方与作为乙方的被告辽宁宗骏地产开发有限公司签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》第一条1.3.1中规定：购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保，甲方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日起，乙方的保证责任解除。但在甲方取得他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，购房人已有欠款或欠费的，乙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。此后，原告于2018年2月9日取得了被告王涛、谭颖所购房屋的抵押权证明书。合同签订后，原告依照约定向被告王涛、谭颖发放贷款14万元，截止2020年3月10日，被告王涛、谭颖尚欠原告借款本金83.134.36元及利息、罚息6055.29元。上述事实，原告提供的证据有：个人房产抵押贷款合同、个人住房抵押贷款业务合作协议、不动产登记证明、借款凭证、常住人口登记卡、身份证件、海城市南台镇南台站社区证明、结婚证、欠款明细表。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实，足资认定，本院予以采信。本院认为：原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行与被告王涛、谭颖、辽宁宗骏地产开发有限公司签订的个人房产抵押贷款合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依约向被告王涛、谭颖足额发放了贷款14万元，二被告理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意识表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”被告王涛、谭颖自2018年9月10日开始不履行还款义务，截止2020年3月10日，尚欠原告贷款本金83.134.36元及利息，原告有权依照个人房产抵押贷款合同约定宣布本合同的借款提前到期，要求二被告立即偿还借款本金83.134.36元及利息6.995.21元，并自2020年3月10日起至实际给付之日止按《个人房产抵押贷款合同》第二十四条约定的计息方法计算给付利息及预期利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告王涛、谭颖不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。”依据个人抵押贷款合同约定，原告于2018年2月9日取得了不动产登记证明，被告辽宁宗骏地产开发有限公司即于2018年2月9日起解除连带保证责任，故本院对原告要求被告辽宁宗骏地产开发有限公司承担连带保证责任及对其保证金享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王涛、谭颖于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行借款本金83.134.36元及利息6.995.21元，并自2020年3月10日起至实际给付之日止按《个人房产抵押贷款合同》第二十四条约定的计息方法计算给付利息及逾期利息；二、原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行对被告王涛、谭颖所有的坐落于海城市兴海管理区站前街站前委幸福里小区站前街28号楼1单元12层184号，建筑面积41.79平方米的房屋享有优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2053元，由被告王涛、谭颖承担。此款已由原告垫付，被告王涛、谭颖在履行本判决确定给付义务时加付2053元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。同时交纳上诉案件受理费。审 判 长  郑丽萍人民陪审员  董海娟人民陪审员  张红萍二〇二〇年四月十日书 记 员  赵彬彬