重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初12514号 原告：重庆固地实业有限公司，住所地重庆市两江新区金开大道1226号聚信美家居世纪城五楼，统一社会信用代码91500000059872882C。 法定代表人：翁光敏，董事长。 委托诉讼代理人：刘倩，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：张璇，重庆承业律师事务所律师。 被告：曾润金，男，1979年11月2日出生，汉族，住江西省共青城市。 被告：付以辉，男，1981年8月9日出生，汉族，住四川省华蓥市。 被告：曾荣晨，男，1971年9月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告重庆固地实业有限公司与被告曾润金、付以辉、曾荣晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理。依法适用简易程序于2019年6月26日公开开庭进行了审理，后因本案被告公司注销，依法追加权利义务承受人后，适用普通程序于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张璇到庭参加了诉讼，被告曾润金、付以辉、曾荣晨经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令三被告共同向原告支付租金374827.5元(从2018年1月28日起至2019年4月27日共15个月)；二、判令三被告向原告支付免租期租金349839元(从2016年5月1日起至2017年6月30日共14个月)；三、判令三被告向原告支付违约金(违约金计算为:其中以74965.5元为基数,从2018年1月28日起至付清为止的，按每天万分之七计算;以74965.5元为基数,从2018年4月28日起至付清为止的,按每天万分之七计算;以74965.5元为基数,从2018年7月28日起至付清为止的，按每天万分之七计算;以74965.5元为基数,从2018年10月28日起至付清为止的,按每天万分之七计算;以74965.5元为基数,从2019年1月28日起至付清为止的,按每天万分之七计算)；诉讼费由三被告承担。事实及理由：2016年1月15日，原告与重庆渝秀健身有限公司（以下简称渝秀公司）签订了《聚信美家居世纪城营业场地租赁合同》，约定原告将位于重庆市北部新区金开大道xx号x-1房屋出租给渝秀公司使用等。2018年1月28日起渝秀公司即开始欠付租金，原告在主张权利过程中，渝秀公司恶意注销。三被告系渝秀公司的股东，依法应当对渝秀公司的债务承担支付责任。故为了维护自己的合法权益，遂起诉来院。 三被告未做答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括聚信美家居世纪城营业场地租赁合同、兴业银行转贷回单、pos机刷卡单、照片、公司基本情况表、股东情况表，本院依法进行了审查并在卷为凭。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月15日，原告（甲方、出租人）、渝秀公司（乙方、承租人）签订聚信美家居世纪城营业场地租赁合同，第1.1条约定：甲方将位于重庆市北部新区金开大道xx号x-1，计租面积1665.9平方米的营业场地出租给乙方；第1.2条约定；租期自2016年5月1日至2027年6月30日；第1.4条约定：乙方承租营业场地用于经营的品种为健身会所，品牌为渝秀健身会所，未经甲方同意，乙方不得更改；第2.1条约定：2016年5月1日至2017年6月30日租金为0元，2017年7月1日至2019年6月30日租金为24988.5元/月，2019年7月1日至2021年6月30日租金为36649.8元；第2.2条约定：乙方在接房时向甲方缴纳第一次3个月租金，可承租营业场地17个月（即甲方优惠14个月的租金），乙方应在上次所交租金期届满30日前支付给甲方；第2.3条约定：本合同约定的优惠期，仅限于对租金的一定条件下的优惠。如乙方未按时支付任何一期的租金或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部费用优惠；第六章第2.2条约定：乙方已明确其不按时缴纳租金的行为将给甲方带来严重的经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为：应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。 2015年12月2日，重庆渝秀北麓原健身有限公司向重庆聚信美家具装饰有限公司北部新区分公司转账支付了10000元。审理中原告表示该笔款项系渝秀公司委托重庆渝秀北麓原健身有限公司支付的定金，后转为了租金。 另查明：渝秀公司于2019年6月28日注销，注销原因为决议解散。三被告系渝秀公司的股东。 审理中，原告陈述1.合同中并未约定优惠期的租金标准，其乃是依据最低租金标准即15元/月/平方米计算的；2.合同虽约定计租时间为2016年5月1日，但因被告于2016年5月28日开业，原告遂从2016年5月28日起算租金。 本院认为：原告与渝秀公司签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同履行义务。 渝秀公司作为承租人理应按约支付租金，2018年1月28日至2019年4月27日的租金374827.5元（24988.5元/月×15个月）现无证据证明渝秀公司已支付，故应当支付。 合同约定了14个月免租期，因渝秀公司逾期支付租金，原告有权要求补缴优惠期的租金，故优惠期租金349839元（24988.5元/月×14个月）渝秀公司应当支付。 渝秀公司未按期支付租金，给原告造成了损失，应当支付违约金。然合同约定的违约金标准日万分之七过高，本院依法予以调整，以中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准计算。另根据合同约定，租金按季度支付，提前30日支付，现原告自愿将违约金的起算日定为每一季度的起始日系对其自身权利的处分，本院予以认可。故违约金计算方式为：以74965.5元为基数，从2018年1月28日、2018年4月28日、2018年7月28日、2018年10月28日、2019年1月28日起算至付清时止，标准为2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍。 现因渝秀公司已注销，三被告系其股东，应对其未了结债务承担支付责任，故三被告应对上述债务承担支付责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告曾润金、付以辉、曾荣晨于本判决生效之日立即支付原告重庆固地实业有限公司2018年1月28日至2019年4月27日的租金374827.5元； 二、被告曾润金、付以辉、曾荣晨于本判决生效之日立即支付原告重庆固地实业有限公司优惠期租金349839元； 三、被告曾润金、付以辉、曾荣晨于本判决生效之日立即支付原告重庆固地实业有限公司违约金，计算方式为：以74965.5元为基数，从2018年1月28日、2018年4月28日、2018年7月28日、2018年10月28日、2019年1月28日起算至付清时止，标准为2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍； 四、驳回原告重庆固地实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费11770元，由被告曾润金、付以辉、曾荣晨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  欧春利 人民陪审员  陈协蓉 人民陪审员  徐玉凤 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员  符 爽