安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初533号 原告：刘宏武，男，1967年7月14日出生，汉族，住安徽省祁门县。 被告：程荣顺，男，1966年12月21日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：司雪兰，女，1971年12月8日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：程丹娟，女，1990年12月18日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，系程荣顺和司雪兰女儿。 原告刘宏武与被告程荣顺、司雪兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告刘宏武及被告程荣顺、司雪兰委托诉讼代理人程丹娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘宏武向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告垫付的土地出让金10772元、契税352.86元；2、判令被告支付违约金65000元；3、被告负担诉讼费用。事实和理由：原告和被告就屯溪区阳湖镇洽阳山小区13幢306室房屋买卖合同纠纷一案，已经屯溪区人民法院判决生效，被告应协助原告办理上述房产过户登记手续。但由于被告拒绝履行判决，经屯溪区人民法院强制执行，执行中，登记机关告知需先交清土地出让金等费用后，将房产登记在被告名下，完成原始登记后，才能办理过户手续。由于被告拒绝履行，只能由原告代为办理了原始登记，并缴纳了应由被告承担的土地出让金及契税。被告行为已构成违约，根据双方签订的房屋买卖合同第5条、第6条规定，为维护原告合法权益，特提出上述诉请。 程荣顺、司雪兰辩称：双方签订的房屋买卖合同中并未明确约定土地出让金、违约金由被告承担。当时被告也是同意办理过户手续，只是提出要求原告看情况补偿1万元，但原告坚持不同意。 本院经审理认定事实如下：2011年3月30日，程荣顺、司雪兰作为甲方和刘宏武作为乙方签订《房屋转让协议》，约定甲方自愿将其所有住房（屯溪区洽阳山小区13幢306室，面积为89.2平方米）及车库（编号为13幢14号）一并转让给乙方。上述房产转让价格为328000元。付款方式签订本协议时，乙方付定金2万元，4月底前一次性付清剩余全部购房款。乙方付清房款后，甲方即将房屋交付给乙方。另合同第五条约定，房产过户至乙方时，一切过户费用由乙方承担，此前产生的一切办证费用由甲方承担。过户时甲方应无条件协助乙方办理。第六条约定，本协议双方签字后生效，双方须严格遵守执行，不得反悔，若一方反悔即为违约，须向对方支付违约金65000元，造成守约方损失的，仍须全额赔偿其损失。上述协议签订同日由阳湖镇法律服务所进行了见证。嗣后，刘宏武按照协议约定付清了程荣顺、司雪兰购房款328000元；程荣顺、司雪兰亦按照协议约定将涉案房产交付给刘宏武。在上述房产可以办理房屋产权登记后，刘宏武多次催促程荣顺、司雪兰按照协议约定办理过户手续，但未果，刘宏武即于2019年8月6日诉讼来院，诉请要求确认双方于2011年3月30日签订的房屋转让协议合法有效，并要求程荣顺、司雪兰立即协助办理房屋产权过户登记手续；同时要求程荣顺、司雪兰支付违约金65000元。上述案件审理中，刘宏武自愿撤回违约金诉请。2019年9月4日，本院以（2019）皖1002民初2003号民事判决书，判决：一、原告刘宏武与被告程荣顺、司雪兰于2011年3月30日签订的房屋转让协议合法有效；二、被告程荣顺、司雪兰于本判决生效之日起七日内协助原告刘宏武办理安徽省黄山市屯溪区阳湖镇洽阳山小区13幢306室房屋产权过户登记手续；三、驳回原告刘宏武的其他诉讼请求。上述判决生效后，程荣顺、司雪兰并未按照判决书履行协助义务，刘宏武于2019年10月22日向本院申请强制执行。执行中，产权登记机关告知需要先行交清土地出让金等费用完成原始登记后，才能办理过户手续。刘宏武为此先行垫付了土地出让金10772元及契税325.86元。2019年11月22日，上述房产经本院执行过户至刘宏武名下。2020年3月，刘宏武将涉案房产出售他人并已交付过户。 上述事实，有刘宏武提交的房屋转让协议见证书、民事判决书、协助执行通知书、土地缴款通知书、收据、完税证明等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。刘宏武与程荣顺、司雪兰签订的《房屋转让协议》，系双方当事人真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规强制性规定，且经过阳湖镇法律服务所见证，应为合法有效。刘宏武与程荣顺、司雪兰均应当按照合同约定享有权利及履行义务。刘宏武已按照协议约定付清了全部购房款，且涉案房产已交付刘宏武。程荣顺、司雪兰理应按照协议约定，协助刘宏武办理产权过户手续。因过户时，按照产权部门流程，需要先行办理产权原始登记。根据双方协议第五条约定，房产过户时，一切过户费用由刘宏武承担，但此前产生的一切办证费用由程荣顺、司雪兰承担。由于程荣顺、司雪兰未按照协议约定履行协助过户义务，经本院通过执行程序，刘宏武已垫付了原始登记所需要的土地出让金、契税，上述费用属于协议中约定的过户前产生的办证费用，按照协议约定，程荣顺、司雪兰理应承担。本院对刘宏武要求程荣顺、司雪兰支付所垫付的土地出让金10772元及契税325.86元的诉请，予以支持。关于刘宏武诉请的违约金，虽然根据《房屋转让协议》第六条约定，如有一方反悔即为违约，须向对方支付违约金65000元。但本案所涉合同履行中，程荣顺、司雪兰已按照合同约定将房产交付给刘宏武，其存在的违约行为仅为未按照约定协助过户。上述违约行为对刘宏武造成的损失不大，且案涉房产也已经通过执行过户至刘宏武名下，故本院认为应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量违约金的具体金额。据此，本院根据案件具体案情，酌情认定程荣顺、司雪兰应支付刘宏武违约金5000元。 综上，刘宏武的诉请，部分符合法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告程荣顺、司雪兰于本判决生效之日起十日内支付原告刘宏武垫付的土地出让金10772元、契税325.86元，合计11097.86元； 二、被告程荣顺、司雪兰于本判决生效之日起十日内支付原告刘宏武违约金5000元； 三、驳回原告刘宏武其他诉讼请求。 案件受理费852元，由原告刘宏武负担596元，被告程荣顺、司雪兰负担256元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  罗昱 二〇二〇年四月十四日 书记员  汪青 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。