安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1204民初101号原告：马丽，女，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：庞华萍，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳琳，安徽承义律师事务所律师。被告：张祝标，男，汉族，住安徽省阜阳市开发区。被告：李敏，女，汉族，住安徽省阜阳市开发区。原告马丽诉被告张祝标、李敏民间借贷纠纷一案,本院2020年1月6日立案受理后,依法由审判员王敬诗适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马丽及其委托诉讼代理人岳琳到庭参加了诉讼，被告张祝标、李敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马丽向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还原告借款本金合计700000元及借款期间的利息179400元（暂计算至2019年11月19日，款清息止），以上合计879400元；二、依法判令原告对被告提供的位于开发区京九办事处颍州南路529号置诚花园3#商住楼909室（权证号：皖2016阜阳市不动产产权第0047665号、皖2016阜阳市不动产产权第0047666号）房屋拍卖、变卖所得价款在30万元本金及利息40600元、20万元本金及利息（利息暂计算至2019年11月19日，款清息止）的债权范围内享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：被告张祝标、李敏因资金周转需要向原告马丽借款4笔。第1笔被告张祝标、李敏向原告借款30万元，并出具借条：“今借到马丽人民币叁拾万元整，月息三分”，落款日期2017年6月29日。第2笔被告张祝标、李敏向原告借款20万元，并出具借条：“今借到马丽人民币贰拾万元整，月息3分”，落款日期2017年12月12日。第3笔被告张祝标向原告借款10万元，并出具借条：“今借到马丽现金转账拾万元整，利息3分”落款日期2018年9月12日。第4笔被告张祝标向原告借款40万元，并出具借条：“今借到马丽人民币肆拾万元整，月息3分”；“借款用途为资金周转，借款期限自2018年9月28日起至2018年10月28日止”，落款日期2018年9月28日。被告张祝标、李敏针对上述第1笔、第2笔借款提供了房产抵押担保，将其共同所有的位于开发区京九办事处颍州南路529号置诚花园3#商住楼909室（权证号：皖2016阜阳市不动产产权第0047665号、皖2016阜阳市不动产权第0047666号）房屋抵押给原告，并已办理了抵押登记手续。上述第1笔、第2笔、第3笔借款本金至起诉之日均未支付，第4笔借款本金被告已偿还30万元，剩余10万元未支付。上述第1笔借款利息被告已依约支付至2019年4月29日；第2笔、第3笔借款自2019年4月12日结算至2019年10月12日，与第4笔借款自2019年4月28日结算至2019年10月28日的利息合计13万元，被告张祝标向原告出具了13万元利息欠条。后被告在原告多次催要，未能及时足额偿还上述借款本金及利息。张祝标、李敏未作答辩。马丽为支持其诉讼请求向本院提供证据：证据一：原告身份证，证明原告主体资格；证据二：借条、欠条、借款本息计算表，证明被告向原告借款并出具了借条，被告尚欠款项及利息的数额；证据三：银行卡交易明细，证明原告已向被告实际交付相关借款。证据四：皖（2017）阜阳市不动产证明第0069695号抵押权证书，证明被告张祝标、李敏用该房产为第1笔、第2笔借款提供抵押担保并依法办理他项权证书的事实；证据五：结婚登记审查处理表，证明张祝标与李敏系夫妻关系。张祝标、李敏未提供证据。经审理查明：被告张祝标、李敏因资金周转需要向原告马丽借款4笔。第1笔被告张祝标、李敏向原告借款30万元，并出具借条：“今借到马丽人民币叁拾万元整，月息三分”，落款日期2017年6月29日。第2笔被告张祝标、李敏向原告借款20万元，并出具借条：“今借到马丽人民币贰拾万元整，月息3分”，落款日期2017年12月12日。第3笔被告张祝标向原告借款10万元，并出具借条：“今借到马丽现金转账拾万元整，利息3分”落款日期2018年9月12日。第4笔被告张祝标向原告借款40万元，并出具借条：“今借到马丽人民币肆拾万元整，月息3分”；“借款用途为资金周转，借款期限自2018年9月28日起至2018年10月28日止”，落款日期2018年9月28日。被告张祝标、李敏针对上述第1笔、第2笔借款提供了房产抵押担保，将其共同所有的位于开发区京九办事处颍州南路529号置诚花园3#商住楼909室（权证号：皖2016阜阳市不动产产权第0047665号、皖2016阜阳市不动产权第0047666号）房屋抵押给原告，并已办理了抵押登记手续。上述第1笔、第2笔、第3笔借款本金至起诉之日均未支付，第4笔借款本金被告已偿还30万元，剩余10万元未支付。上述第1笔借款利息被告已依约支付至2019年4月29日；第2笔、第3笔借款自2019年4月12日结算至2019年10月12日，与第4笔借款自2019年4月28日结算至2019年10月28日的利息合计13万元，被告张祝标向原告出具了13万元利息欠条。后原告多次催要未果，向本院提起诉讼。本院认为：合法的民间借贷应受法律保护。被告张祝标、李敏向原告借款四笔本金合计100万元，共给付借款本金30万元，尚拖欠原告借款70万元本金及利息，事实清楚，证据确实充分。被告借款逾期未还，系违约行为，应承担相应的民事责任。鉴于被告借款时将上述房产抵押给原告，并已办理了抵押登记手续，原告依法对上述房产享有优先受偿权。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对于借款超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。利息的计算，因2019年10月15日被告出具的欠条证明已结清2019年10月28日前的利息共计13万元，本院予以确认，拖欠70万元的利息应自2019年10月29日起按年利率24%计算。故原告合理部分的诉讼请求，理由正当，本院予以支持，对于超过年利率24%的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告张祝标、李敏偿还原告马丽借款本金70万元及利息（利息自2019年10月29日起计算至清偿之日止按年利率24%计算）；二、被告张祝标、李敏偿还原告马丽借款利息13万元；三、原告马丽对被告张祝标、李敏共同所有的位于开发区京九办事处颍州南路529号置诚花园3#商住楼909室（权证号：皖2016阜阳市不动产产权第0047665号、皖2016阜阳市不动产权第0047666号）房屋，依法在债权抵押的范围内享有优先受偿权。上述一、二、三项，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6297元，由被告张祝标、李敏负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王敬诗二〇二〇年四月二十三日书记员  刘婧文附：(2020)皖1204民初101号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定确定等。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。