西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院           民 事 判 决 书                          （2019）陕0103民初13928号 原告：龙蓓蕾，女，1989年12月30日出生，汉族，上海顺成房产有限公司行政职员，住西安市碑林区竹笆市委托诉讼代理人：**，陕西陈兵律师事务所律师被告：西安万蓉房地产开发有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：胡燕红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：任蕾，陕西凯韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶晶，陕西凯韬律师事务所实习律师。被告：西安云众建设工程有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：高云，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏永科，陕西圣拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：弥莉丽，女，该公司员工，住陕西省渭南市XX城县。被告：李成成，男，1996年5月15日出生，汉族，西安恒九州房地产营销策划有限公司经理，住西安市国际港务区。被告：杨宝平，男，1984年11月26日出生，汉族，职业不详，住甘肃省陇西县。原告龙蓓蕾诉被告西安万蓉房地产开发有限公司（以下简称万蓉房产）、被告西安云众建设工程有限公司（以下简称云众建设）、被告李成成、被告杨宝平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告龙蓓蕾委托诉讼代理人**，被告万蓉房产委托诉讼代理人任蕾、李晶晶，被告云众建设委托诉讼代理人魏永科，被告李成成到庭参加了诉讼，被告杨宝平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告龙蓓蕾提出如下诉讼请求：1、判令四被告共同退还原告购房款240000元；2、判令四被告承担资金占用利息9149.58元（年利率6%*本金24万*占用天数，暂计算至2019年5月31日，要求计算至本金实际付清之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年10月，原告通过房居客网站看到被告西安万蓉房地产开发有限公司（以下称万蓉公司）销售皇城公馆项目房屋。原告通过网页预留电话联系被告李成成，李成成称自己是万蓉公司销售顾问，邀请原告到售楼部实际查看房屋户型。李成成陪同原告参观了皇城公馆售楼部样板间，经询问原告意向户型无房源。李成成遂向万蓉售楼部经理核实房源，售楼部经理告知有一批抵账房给了被告西安云众建设工程有限公司（以下称云众公司）、朱某某，并给原告出示了万蓉公司与朱某某协议。又称皇城公馆项目的整个房屋都是万蓉公司在销售，李成成既是万蓉的销售顾问也是云众公司的销售顾问，只是抵账给云众公司的房子要和云众公司、朱某某签订合同，房屋大修基金、契税、房产证由万蓉公司办理。原告选定建筑面积68.94平米的9层17号房屋，案涉房屋交付时间为2018年12月31日。李成成核实后告知原告该房屋已由被告杨某某、被告焦某某购买。如果原告同意购买，可以通过朱某某帮忙协调购买案涉房屋。销售经理、李成成告知原告，案涉房已由焦某某、杨某某购买，焦某某、杨某某同意将案涉房屋以伍拾伍万捌仟肆佰壹拾肆元价格出让。如果走万蓉公司、云众公司公户非常麻烦，走私人账户简便快捷。要求原告将首付款240000元（贰拾肆万元）打到李成成账户，由焦某某、杨某某向朱某某提出了房屋更名为原告的申请，李成成核实系统更名成功后向焦某某、杨某某支付首付款。原告通过支付宝、银行转账向李成成支付了案涉房屋首付款240000元（贰拾肆万元），李成成承诺尽快安排更名及签订书面购房合同。后原告多次催促李成成、焦某某、杨某某、朱某某签订书面合同，要求万蓉公司、云众公司交付案涉房屋无果。故诉至法院，望判如所请。被告万蓉地产辩称：答辩人从未与被告云众公司签署《保留协议》，此外，涉案房源保留协议无效，案外人朱某某及云众公司均无权对涉案房屋对外进行出售。本案被告李成成并非答辩人工作人员，答辩人与被告李成成、杨宝平及被答辩人龙蓓蕾均不相识，且涉案房屋房款答辩人从未收取。答辩人在本案中不应承担任何法律后果。被告云众建设辩称：其不是本案所涉房买卖合同纠纷的主体，不应将其列为本案被告；其没有收取被答辩人的购房款。综上，答辩人并非涉案房屋的所有权人，未处分该房屋，且未收取购房款，被答辩人诉请答辩人退还购房款没有事实和法律依据，依法应以驳回。被告李成成辩称：其系皇城公馆售楼部的顾问，未签劳动合同。龙蓓蕾转款24万元收到。但钱已转给杨宝平了。杨宝平与原告想要交易房屋，钱在其这里周转。当时手续都办好了，名字也都换成了原告的名字，杨宝平通知交易完成才转的款，已跟原告也核实过了。被告杨宝平未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。本院认定事实如下：西安市碑林区XX巷XX公馆XX层XX号（68.94平方米，以下简称涉案房屋）系案外人朱某某与被告万蓉房产签署《房源保留协议》所预留房屋。2018年4月20日，朱某某与焦某某签署《房屋买卖合同书》，约定将涉案房屋出卖给焦某某，房屋价款558414元出，首付款168414元。2018年7月20日，焦某某向被告云众建设支付购房款168414元，被告云众建设向焦某某出具收据一份，载明收到涉案房屋购房款168414元（杨宝平刷卡代付）。2018年10月，原告联系被告李成成选定本案涉案房屋。2018年年9月28日，原告向李成成支付定金2万元，2018年10月12日，原告向李成成支付22万元。李成成在微信中确认，总共收到24万元。2018年10月13日，李成成将18.9万元支付至杨宝平账户。随后，杨宝平代龙蓓蕾与朱某某签署《房屋买卖合同书》，但买卖合同落款时间倒签为2018年4月20日。2018年10月12日，焦某某、杨宝平向朱某某出具《房屋更名申请》，申请将涉案房屋更名为龙蓓蕾。另查明，截至本案审理中，无证据佐证该房屋登记至原告名下，原告亦未实际收房。庭审中，李成成同意退还原告5元整，原告同意。本院认为,本案的焦点问题为房屋买卖合同当事人的确定。本案龙蓓蕾支付房屋价款购买涉案房屋，应认定为房屋买卖合同一方；综合梳理朱某某与焦某某签署的《房屋买卖合同书》、杨宝平代龙蓓蕾与朱某某签署《房屋买卖合同书》、李成成向杨宝平支付购房款18.9万元的事实，应认为杨宝平系本案涉案房屋出卖人。现原告支付购房款，但未实际取得房屋，应由被告杨宝平承担退付购房款的义务，但杨宝平应以自己实际收到的购房款为限。庭审中，李成成自愿退还原告5万元，原告同意，本院予以准许。关于原告主张万蓉房产、云众建设共同返还购房款的义务，无证据佐证万蓉房产、云众建设系本案房屋买卖合同的相对人，故对于原告该项请求，本院依法不予支持。关于原告主张支付利息的诉讼请求，该项请求无合同以及法律依据，本院依法不予支持。被告杨宝平未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨宝平于本判决生效之日起十日内支付原告龙蓓蕾购房款18.9万元。二、被告李成成于本判决生效之日起十日内支付原告龙蓓蕾购房款5万元。三、驳回原告龙蓓蕾其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5727元（案件受理费5037元、公告费690元），由被告李成成负担1054元；被告杨宝平负担4673元（该款原告龙蓓蕾已预交，被告李成成、杨宝平于本判决生效之日起十日内分别支付原告龙蓓蕾诉讼费1054元、4673元）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      杜  飞                              人民陪审员      高丽娟                              人民陪审员      闫  玲 二〇二〇年四月十七日                            书  记  员      段秀莉 1