北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初4210号原告：北京顺义新城建设开发有限公司，住所地北京市顺义区泰和宜园1号楼-3至3层01内-1层B1-03。法定代表人：陈维波，董事长。委托诉讼代理人：颜丙杰，北京市道和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙翔，北京市道和律师事务所实习律师。被告：张红，女，1974年11月29日出生，汉族，北京六合宜达商贸有限公司职员，住北京市朝阳区。原告北京顺义新城建设开发有限公司（以下简称顺义新城公司）与被告张红商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员卢晓芳独任审理，公开开庭进行了审理。原告顺义新城公司的委托诉讼代理人颜丙杰、孙翔，被告张红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺义新城公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告向原告支付剩余购房款本金1730000元；2.要求判令被告支付逾期交纳购房款之违约金，自2018年1月7日起至实际足额交纳购房款之日止，按剩余购房款的日万分之一计算（暂计算至2019年10月24日为113315元）。事实和理由：2016年7月6日，原、被告签订编号为Y1912474的《北京市商品房预售合同》及其附件，被告购买原告位于丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S-17地块商业办公楼17层1701房屋，同日办理了《北京市商品房预售合同》的登记备案手续。预售合同签订后至今被告总计支付首付款1742001元（2016年7月6日、2016年9月19日、2016年11月7日分别向原告支付了352001元、695000元、695000元），尚未支付剩余购房款1730000元。预售合同约定，涉案房屋总价款为3472001元，被告应于2016年7月6日前向原告支付涉案房屋部分首付款352001元，2016年9月15日前向原告支付涉案房屋部分首付款695000元，2016年10月31日前向原告支付涉案房屋剩余首付款695000元，余款1730000元由被告申请银行按揭贷款缴纳。被告应在预售合同签订之日起7日内向原告指定的银行贷款机构提交申请按揭贷款所需的全部材料，提出按揭贷款申请，并按银行贷款机构要求期限履行相关银行按揭贷款手续，同时被告承诺随时根据银行贷款机构要求补充完善贷款手续，并确保在涉案房屋所在楼栋取得竣工验收备案表之日起30日内，贷款银行将被告申请的贷款足额支付至原告指定收款账户。2017年12月8日，涉案房屋所在楼栋已经完成竣工验收备案，截至目前，被告未按照银行贷款机构要求提交申请按揭贷款所需的全部材料，目前已经逾期；被告应在2018年1月7日前确保按揭贷款足额支付至我公司指定银行账户，目前逾期也已经超过90日。根据预售合同补充协议第七条第四款、预售合同第十一条约定：在该商品房所在楼栋取得验收备案表之日起30日内，买受人应确保按揭贷款足额支付至顺义新城公司指定银行账户，买受人未按照约定时间支付剩余购房款且逾期超过90日的，应按日支付逾期应付款万分之一的违约金。涉案房屋所在楼栋取得验收备案表之日为2017年12月8日，买受人最晚应于2018年1月6日将按揭贷款足额支付至我公司指定银行账户，截至2019年10月24日，买受人已逾期655天。故原告诉至法院。被告张红辩称：我对双方所签商品房预售合同履行情况认可。关于贷款事宜我一直和原告沟通，不同意支付违约金。签订购房合同前，我已经把我的情况全部告知原告，原告承诺我的情况可以办理银行贷款，基于此我才决定买房，交纳首付款。但后来因为原告的原因贷款办理不下来，我才是利益的受害者。原告能够协助我办理贷款，我同意继续履行合同，如果不能办理贷款，我要求解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月6日，原告顺义新城公司（出卖人）与被告张红（买受人）签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号Y1912474），约定被告购买原告开发的位于丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S-17地块S-17地块商业、办公楼17层1701号房屋，用途为办公，预测建筑面积48.36平方米，总价款3472001元。该合同第十一条逾期付款责任约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日之内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起1日内按照累计的逾期应付款的4%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。该合同附件五为付款方式及期限的约定，部分约定如下：买受人应于2016年7月6日之前支付首付款352001元，2016年9月15日之前支付首付款695000元，2016年10月31日前支付首付款695000元；余款申请银行按揭贷款缴纳；买受人应在本合同签订之日起7日内向出卖人指定的银行贷款机构提交申请按揭贷款所需的全部材料，提出按揭贷款申请并按银行贷款机构要求期限履行相关银行按揭贷款手续……买受人承诺应随时根据银行贷款机构要求补充完善贷款手续并确保在该商品房所在楼栋取得竣工备案表之日起30日内，贷款银行将买受人申请的贷款足额支付至出卖人指定收款账户。该合同附件八补充协议约定，买受人办理房屋交付手续时，须已经付清预售合同规定的该商品房的全部房款（含面积补差款）、出卖人依据预售合同第十六条代收税费、违约金（如有）等一切费用；否则无论何种原因买受人未付清前述款项，包括但不限于其贷款申请未获得银行贷款机构的批准或其贷款尚未到达出卖人的银行账户或买受人使用支票等票据支付面积补差款但未到账等，则出卖人均有权拒绝并延迟向买受人交付该商品房直至买受人付清全部应付款项，且出卖人不因此承担任何逾期交房的违约责任；买受人办理按揭支付购房款的，如因买受人原因（包括但不限于资信不足、需提高首付款等原因）、政策原因（包括但不限于银行调整贷款政策等）或其他出卖人以外原因导致贷款申请未被批准或贷款成数、年限不足的，买受人须在该商品房所在楼栋取得竣工备案表之日起30日内，向出卖人一次性支付全部剩余购房款或按照贷款机构要求补足剩余首付款，逾期支付的，按预售合同第十一条规定办理。上述合同签订后，双方办理了网签备案登记手续。张红向顺义新城公司支付首付款1742001元后，未再支付剩余购房款。顺义新城公司亦未向张红交付涉案房屋。2017年12月8日，顺义新城公司取得涉案房屋所在楼栋的竣工验收备案表。庭审中，张红主张其向顺义新城公司指定的银行贷款机构提交贷款申请，但银行均以其名下已有其他贷款、要求先予偿清为由，未批准其贷款申请，顺义新城公司既指定了贷款机构，对其申请贷款应负协助义务，在顺义新城公司协助其办理贷款后双方继续履行合同。顺义新城公司表示无法协助办理贷款，要求张红依照补充协议约定一次性支付剩余购房款。审理中，张红认为顺义新城公司主张的违约金计算标准过高。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。顺义新城公司与张红就涉案房屋所签商品房预售合同及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法应属合法有效，双方均应依约履行。张红应按照预售合同和补充协议的约定按时支付剩余购房款。因张红个人原因，剩余购房款的贷款申请无法获得银行贷款机构的批准，根据双方补充协议约定，张红须在涉案房屋所在楼栋取得竣工备案表之日起30日内，向顺义新城公司一次性支付全部剩余购房款或按照贷款机构要求补足剩余首付款，逾期支付的，按预售合同第十一条规定承担违约责任。顺义新城公司于2017年12月8日取得涉案房屋所在楼栋的竣工验收备案表，故张红的最迟付款期限为2018年1月7日。张红至今未获得贷款批准，顺义新城公司要求其一次性支付剩余购房款的请求，理由正当，本院予以支持。张红可在履行上述付款义务后，向顺义新城公司主张交付房屋和办理房屋所有权转移登记手续。张红逾期支付购房款，依法应承担相应的违约责任。顺义新城公司要求其支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。关于违约金的计算标准，本院认为双方合同约定的违约金计算标准并未过高，顺义新城公司据此主张违约金亦属合理，故对违约金的计算标准不作调整。张红辩称顺义新城公司指定了银行贷款机构，对其申请贷款负协助义务，但双方预售合同和补充协议均未约定顺义新城公司负有该项义务，故张红上述辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张红于本判决生效之日起十五日内向原告北京顺义新城建设开发有限公司支付剩余购房款1730000元。二、被告张红于本判决生效之日起十五日内向原告北京顺义新城建设开发有限公司支付自2018年1月8日起至实际付清之日止的违约金，以1730000元为基数，按每日万分之一标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21390元，由被告张红负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 卢晓芳二〇二〇年四月二十六日法官助理 代 彬书 记 员 张海燕