广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初4687号 原告：吴继瑜，女，1952年7月16日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告：陈大彬，男，1963年3月18日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告：吴永康，男，1960年7月28日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 三原告的委托诉讼代理人：谭直，广西润庆律师事务所律师。 被告：梁志进，男，1969年11月23日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托代理人曾丽明、罗淞匀（实习），广西桂竞天律师事务所律师。 原告吴继瑜、陈大彬、吴永康与被告梁志进排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告的委托代理人谭直、被告梁志进及其委托代理人曾丽明、罗淞匀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴继瑜、陈大彬、吴永康向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁志进立即将放置于三原告位于玉林市玉州区6600平方米的场地及路边6间铺面（原租赁物内）内的物品清理、搬离。2、判令被告梁志进支付占用三原告位于玉林市玉州区6600平方米的场地及路边6间铺面期间的占用费共计人民币471200元给三原告。3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月15日，被告梁志进与三原告签订《场地租赁协议》，协议约定由三原告将其所有的坐落于玉林市玉州区面积约6600m2的场地及路边6间铺面租给被告使用，租期为15年，自2013年9月1日至2028年8月31日止，被告交纳10万元给三原告作为定金，路边6间铺面的租金自2013年9月1日至2013年12月31日为每间每月1800元，2014年1月1日起每间每月2000元，按季度交纳，每季季初10日前一次性交纳当季的全部租金；66002m2场地租金第一个5年为7元/平方米/月，即每月为6600X7=46200元；第二个5年为9元/平方米/月，即每月为66(8)X9=59400元；第三个5年那周边市价计算，出租单价不超过周边均价10%，按季度交纳，每季季初10日前一次性交纳当季的全部租金及违约责任等内容。2013年9月11日，原被告双方签订《补充协议书》，约定=2013年8月1日至2013年11月30日止为免租建设期；从2013年12月31日开始，路边6间铺面每间每月2000元。由于被告没有按约定于2018年7月10日前交纳当季的租金给三原告，三原告于2018年10月4日向原告送迖《租赁合同终止通知书》。在三原告已按法定要求解除租赁合同后，被告仍一直占用三原告的上述6600m2的场地及路边6间铺面，被告于2019年1月10日向玉林市玉州区人民法院起诉要求继续履行协议，该院于2019年3月18日作出判决，驳回被告诉讼请求，被告不服向玉林市中级人民法院上诉，该院于2019年8月6日作出判决，维持一审原判。现上述协议已解除，但被告仍拒绝搬出上述场地和铺面，造成三原告无法使用场地及铺面，无法另行出租，占用费的计算方法（参考原场地租赁协议及补充协议书约定的租金计算）：1、场地占用费：6600m2X9元/m2/月X8月=475200元；2、6间铺面占用费:2000元/月/间X6间X8月=960(8)元）3、占用费计算期间为9个月（2019年2月1日至9月30日）；以上合计571200元，减扣被告交的100000元押金，尚欠471200元。三原告多次催促被告清理、搬离放置于原租赁物内的物品，但被告一直置之不理，继续恶意占用，严惩损害三原告的场地、房屋使用权，现为维护三原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判处。 被告梁志进辩称，原告所诉没有事实与法律依据，应予驳回。自2018年10月份起，由于三原告强行锁门，被告没有进行正常使用该场地，对原审的判决我方已申请再审。一、双方解除的合同是存在争议的，原审已说明未对原来的场地进行清算，原告对位于城站路的场地及铺面出租给被告方使用，在该场地的建设都是被告与他人合伙投资所建，涉及财产较大，有书桌、游乐设施、消防设备、园林设施等，有些物品是不能搬离的，原告至今未同意进行清算，所有原告要求被告搬离场地是严重损害被告的利益。二、由于原被告双方发生矛盾纠纷后，被告未使用该场地及铺面，所以原告无权要求赔偿占用费；此外，原告已将该场地出租给广西恒烨教育投资有限公司办幼儿园，并对该场地进行使用；还有，我们一个角落380多万的租金，按照当时约定应该是交纳200多万，已经超过了几十万元。因此，原告要求不合理。而且，押金也没有退还给被告。 本院经审理认定事实如下：2013年6月15日，三原告（甲方）与被告（乙方）双方签订了一份场《地租赁协议》。协议约定由被告将其所有的坐落于玉州云市玉州区城镇中路96号，面积约6600㎡的场地及路边6间铺面租给原告使用。协议的主要内容有：一、租赁期限15年，给一个月免租做过渡期，从2013年9月1日起至2028年8月31日止。二、乙方交10万元押金给甲方，押金在租赁期满或甲乙方协商解除协议后退回乙方。三、路边6间铺面租金及支付时间：（1）后面6间现阶段到2013年12月31日，每间租金每月1800元共10800元。从2014年1月1日起，每间2000元，以后每两年调整一次。（2）租金支付方式：按季缴交，每季季初10日前一次性缴交当季的全部租金。四、里面6600平方米场地租金及支付时间：（1）租金及交付方式：第一个5年内租金为7元/㎡/月，每月为6600×7=46200元；第二个5年内租金9元/㎡/月，每月为6600×9=59400元；第三个5年按周边出和市价计算，出租单价不超过周边均价10%；（2）租金交付时间：按季缴交，每季季初10日前一次性缴交当季的全部租金，每次缴交金额按当年价的四分之一。五、甲乙双方的权利和义务：（1）乙方不得将租赁的土地使用权进行抵押。但在保证按期交付租金的前提下，乙方可以自行与人合伙、分租、或转租该场地，甲方不得干涉或附加其它条件。（2）如乙方改建或扩建场地，甲方须给予协调和帮助，乙方改建或扩建的投资费用由乙方自付。（3）所建建筑物租赁期满后，乙方不得拆走、损坏，由甲方所有。六、违约责任：（1）…（2）…（3）“乙方（被告）不按时交清租金的，自逾期之日起至交清之日止，每日逾期一日，另按欠交额的千分之二向甲方（原告），支付违约金。如超期两个月后还不支付租金的，甲方有权终止合同，收回场地。”协议签订后，原被告于2013年9月11日，又签订了一份《补充协议书》，约定：一、由于乙方要在成立建房，甲方同意给予乙方肆个月免租建设期。租金从2013年12月31日至2028年12月1日。2013年19月13日前，乙方支付2013年12月、2014年1月2月，共三个月租金；二、从2013年12月31日开始，路边6间铺面由乙方经营管理（乙方有权自行出租或自用，租金按每间铺面每月2000元）；三、其他内容按原协议约定，如原协议内容与本补充协议不一致，则以本协议约定的内容为准。合同签订后，被告按合同约定履行，并交了押金10万元给原告。至2018年6月底，双方均没有异议。由于被告没有按协议约定于2018年7月10日前缴交当季的租金给原告，原告于2018年10月4日向被告送达《租赁合同终止通知书》，该通知书的具体内容为“梁志进先生：根据我们租赁玉林市城站中路96号合约规定第6条违约责任，第三条约定，如，超期两个月后还不支付租金的甲方有权终止合同，收回场地。女方现在已超过三个月未付，我房租金已严重违约，我方决定终止合同，收回场地，望你结清水电等费用及交清租金，否则造成一切后果由你方负责。但考虑到你本学期已招生情况，我们可以延期到本学期结束为止，但租金你要按期支付。”被告收到三原告的《租赁合同终止通知书》后，没有提出异议。2018年第四季度的租金，被告应于2018年10月10日前交清给原告，但被告也没有按时徼交给原告。2018年12月15日，被告将拖欠原告2018年7月至12月的租金交清给原告。2019年1月份，被告缴交了当月租金60000元给原告。2019年1月18日，原告锁住被告承租场地的入口大门原被告双方没有对承租户进行交接，对物品也没有进行清算处理，双方协商未果。2019年1月10日，梁志进作为原告、陈大彬、吴永康、吴继瑜作为被告，诉至本院【（2019）桂0902民初228号】，要求判决确认《租赁合同终止通知书》、继续履行2013年6月15日《地租赁协议》和2013年9月11日的《补充协议书》。该案经本院审理认为原被告双方约定的合同解除条件已经成就，陈大彬、吴永康、吴继瑜依约定解除合同有理，判决驳回了梁志进的诉讼请求。梁志进不服，向玉林市中级人民法院提出上诉，玉林市中级人民法院于2019年8月6日以【（2019）桂09民终1502号】判决书确认双方签订的《地租赁协议》和《补充协议书》已于2018年10月4日解除，判决驳回梁志进的上诉维持原判。之后，梁志进仍然没有搬离原告的场所，2019年9月13日-14日，三原告为了便于使用（出租）该场地用了两天时间把梁志进租赁期间的物品（2020年4月24日原被告及现租户签字确认）搬去该场地另外的地点存放，当月，三原告与他人签订了租赁合同，将该场地出租给现承租户黄某使用。2019年11月1日三原告诉至本院。 本院认为，原告吴继瑜、陈大彬、吴永康与被告梁志进签订的《地租赁协议》和《补充协议书》经玉林市中级人民法院判决确认于2018年10月4日解除，双方的权利义务归于终止，被告梁志进应及时退出场地，并将合同约定可以搬走的物品搬离原告的场地，但梁志进没有搬离，而是继续占用该场地，导致原告不得使用该场地、造成了原告的损失，因此，梁志进应支付占用费给原告，占用费的支付标准以参照原租赁合同租金为宜，应计算至原告搬移被告物品至另外地点的时间（即2019年9月14日止），即：自2019年2月至9月14日7.5个月，（1）里面场地6600㎡×9元/㎡/月=59400元×7.5=445500元；（2）铺面6间2000元×6×7.5=90000元。合计为535500元。原告要求将押金10万元折抵占用费，合法合理，依法应予支持。上述两项相抵后，被告尚应支付占用费435500元给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条和《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条的规定，判决如下： 1、被告梁志进搬离其放置于玉林市玉州区的物品（以原被告双方于2020年4月24日确认的为准）； 2、被告梁志进支付占用费435500元（已扣除押金10万元）给原告吴继瑜、陈大彬、吴永康。 上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 本案受理费8368元，由被告梁志进负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  苏东良 人民陪审员  钟范林 人民陪审员  周伟钊 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  刘军铨