上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初9887号原告(反诉被告)：上海市南电信服务中心有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：熊立宏，执行董事。委托诉讼代理人：徐立炯。委托诉讼代理人：余子晨，上海汉商律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海三毛国际网购生活广场贸易有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：朱建忠，董事长。委托诉讼代理人：李铁铮，上海市三石律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐增杰，上海市三石律师事务所律师。原告(反诉被告，以下均称为原告)上海市南电信服务中心有限公司(以下简称市南公司)与被告(反诉原告，以下均称为被告)上海三毛国际网购生活广场贸易有限公司(以下简称三毛公司)合作合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，于2019年5月28日受理了被告提起的反诉。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐立炯、余子晨及被告委托诉讼代理人李铁铮、唐增杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告市南公司向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告实际损失人民币153,558.19元(以下币种均相同)；2、被告赔偿原告预期利益损失366,977.39元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年12月15日，原、被告签署《上海国际网购生活广场固网、移网通信建设合作合同》(以下简称《合作合同》)。双方为共同提升楼内用户的通信服务水平，保证通信安全，为小业主拥有公平选择运营商的权利，原告负责广场内电信、联通、移动三家运营商的各类语音业务以及高品质互联网光纤接入和手机信号覆盖工程。被告承诺其对物业享有所有权，并承诺在广场所有权或使用权变更之时，及时通知原告，并确保受让人接受本合同项下确定的被告义务。被告如果移交物业公司管理的，亦应明确告知物业公司，由后续的物业管理公司做无缝承续。双方约定合同有效期为20年。合同签订后，原告依约建设通信网络，投入了大量资金。2015年6月起，被告将广场整体租赁给案外人，由案外人进行招商出租。然自案外人进行对外招商出租后，广场内绝大多数经营业户不再使用原告的通信服务，原告仅获得极少业务，产生项目亏损。原告认为，被告未能履行合同约定的通知及保证义务，以致广场内的经营业户未再使用原告提供的通信服务，致使原告的合同目的无法实现，原告因此遭受损失。原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。被告三毛公司辩称，不同意原告的诉讼请求。三毛公司仅有对广场内的经营业户进行宣传的义务，并无义务保障经营业户选择原告提供的通信服务。三毛公司对广场的使用权和所有权均未发生变更。原、被告在2013年12月31日签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告房屋，租赁期为2014年1月1日至2018年12月31日。合同签订后，被告按约向原告交付房屋，但原告未按约支付租金及电费。因该租赁合同系《合作合同》的从合同，故在本案中提出反诉，请求判令：1、原告支付被告2018年1月1日至2018年12月31日的租金及服务费31,082.67元；2、原告支付被告2019年1月1日起至2019年4月30日止的房屋使用费10,133.80元；3、原告支付被告2018年2月至2019年4月止的电费10,812元；4、原告支付被告自2017年12月25日起至2018年12月31日的违约金31,593.62元以及自2019年1月1日至实际清偿之日止按照每日85元标准计算的违约金；5、诉讼费由原告承担。原告针对被告的反诉请求辩称，不同意被告的反诉请求。《合作合同》与《房屋租赁合同》是主从合同关系，《合作合同》已于2018年4月17日解除，作为从合同的《房屋租赁合同》也应于2018年4月17日解除，故同意承担2018年4月17日之前的租金以及电费。原告没有任何违约行为，所以不应承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述采信的证据及当事人的诉辩意见，本院认定本案事实如下：1、2011年12月15日，市南公司(乙方)与三毛公司(甲方)签订《合作合同》，双方约定为共同提升楼内用户的通信服务水平，保障通信安全，为小业主拥有公平选择运营商的权利，由乙方负责广场内电信、联通、移动三家运营商的各类语音业务(直线电话、模拟中继、数字中继等)、高品质互联网光纤接入和手机信号覆盖工程，质量标准达到内电信、联通、移动三家运营商要求标准；设备安装及业务接入所在地点为蕴川路XXX号；第四条“工程内容”约定，乙方负责投资建设上述地址内通信光缆及相关通信设备接入工程以及移网信号的覆盖工程，其中通局建设部分亦由乙方落实投资资金……乙方负责投资建设通局工程资源应充分满足广场内入驻用户申请要求……乙方负责投资通局建设工程界面由红线外至广场的中心机房，中心机房至各单元的综合布线部分若第三方施工必须符合上海通信管理局的规范要求，开通业务前需经乙方验收方可入网。甲乙双方联合设立“网购生活广场工程建设”工作组(工作组由双方对口人员组成)，负责协调解决工程建设过程中所遇到的问题，甲方提供广场内通信网接入所必须之基础设施建设，并配合乙方做好建成后各类业务的宣传推广工作，乙方提供包括固定通信网络、移动室内覆盖在内的全业务通信服务接入之技术及设施和相关通信设备，以及相关运营商代理业务和技术支持及支撑；第五条“通信机房”约定，乙方向甲方租赁通信机房，建筑面积45平方米，机房位置蕴川路XXX号广场主楼4楼，该机房的租金、相关费用及权利义务等事宜由双方另签租赁合同约定；通信机房租赁合同应于机房设备安装验收完毕，投入运行前签订，除租赁合同约定的费用外，本合同期内甲方或物业不再向乙方收取其他费用；第六条“甲方的权利和义务”约定，甲方应保证其为蕴川路XXX号的合法所有权人或使用权人，具备合法权利和能力签订合同，若所有权或使用权变更，应确保受让人接受本合同项下的义务，并及时通知乙方，甲方如移交物业公司管理，应明确告知物业公司，涉及本合同的投资、运维的权利和义务，当发生管理权责交替时应由后续的物业管理公司做无缝承续；甲方应提供网络设备专用的独立电源系统，相应的接地和防雷系统以及楼层设备所需的符合要求的电源，甲方提供的通信机房及其技术条件必须符合本协议附件中机房要求的约定。为保证系统通信安全，未经甲乙双方的书面同意，任何第三方包括甲方不得私自进入机房，并确保乙方能完全独立管理该机房。……甲方或者其指定的相关物业配合乙方在广场内推广业务，遇到乙方市场推广需要时，同意乙方免费在甲方广场内公共部位适当、合理悬挂、陈设、张贴相关宣传品。第九条“电信业务申请及费用支付”约定，甲方楼内的小业主可根据自己的意愿自由选择各运营商的各类通信业务，通信业务的受理模式可以为各业主到乙方现场办理点办理，也可以自行到各电信运营商的营业厅办理，收费按照各电信运营同期公布窗口指导价为准。第十一条“违约责任”约定，本协议有效期内，除不可抗力或本合同约定的情况外，任何一方不可无故提前解除本协议；第十五条“合同文本和效力”约定，本合同一式四份，自双方签字并加盖公章之日起生效有效期20年，截止日期为最后一个年度的12月31日。2、2013年12月31日，市南公司(承租方、乙方)与三毛公司(出租方、甲方)签订《房屋租赁合同》，双方约定甲方同意将系争房屋出租给乙方使用，建筑面积为44.82平方米，乙方租用上述房屋作物业配套通信机房之用；租赁期5年，从2014年1月1日起至2018年12月31日止，合同期满自然终止，租赁房屋归还甲方，如双方有续租意向，同等条件下乙方有优先承租权，但须在合同期满前三十天完成与甲方续签合同，否则视作不续租；租金及服务费为1.90元/平米/天；每年租金及服务费总计为31,082.67元。乙方向甲方分期按年度支付租金，先付后用，每期租金支付期限为前一期最后一个月的25日或该日之前。乙方在甲方现有条件下按照核定用量使用水、电、煤气等设施，电费1.5元每度。因乙方原因提前终止本合同的，乙方应提前一个月书面通知甲方，乙方支付的房屋租赁保证金不予退还；若因甲方原因提前终止本合同的，甲方应提前一个月书面通知乙方，补偿一个月的租金并返还房屋租赁保证金(无息)。乙方拖欠房租或者物业管理费，每逾期一日，乙方须按照每日应缴费用的两倍向甲方交纳违约金，逾期超过十五天的，乙方支付的房屋租赁保证金不予退还，逾期超过三十天的，甲方有权单方面终止合同、收回出租房屋。3、上述合同签订后，原告付清了2017年12月31日前的租金及2018年2月底前的电费。截至2018年2月底，案涉机房的电表读数为28136。4、2018年4月17日，原告向被告发出《关于解除合作合同和房屋租赁合同的通知》，通知载明因三毛公司的违约行为导致双方《合作合同》目的无法实现，故《合作合同》以及《房屋租赁合同》应予解除，原告将于2018年4月30日前将设备等搬离系争房屋。2018年4月20日，被告告知原告已经收到提前解除合同的通知，自即日起如果原告进入机房，必须经过被告同意并且双方同时在场，擅自进入需要承担法律责任。2018年4月23日，被告向原告邮寄函件，对原告所称的被告违约行为不予认可，并表明若原告单方面解除合同需承担违约责任，并支付拖欠款项。2018年4月24日，原告告知被告将于2018年4月25日为用户办理线路割接工作，希望被告予以配合。被告表示原告如果要进行机房交接有两个办法，一是交接前付清所有欠款，付清款项后可以搬走设备，二是4月25日签订有关终止协议并加盖公章。原告表示4月24日是对用户的线路进行割接，该项措施是为了保证用户的线路能够正常使用。2018年4月26日，原告告知被告4月27日下午办理机房撤离工作。被告表示如果撤离是指搬走东西，不可以，需要将费用结清。如果仅是作为结算搬离的日期是可以的。原告表示电费和租金结算到搬离当日，27日搬离的时候与被告当场确认电表数字，同时签署文件，希望被告尽快算好截至4月27日的租金和电费。被告坚持付款好之后，再搬离设备。原告表示需要收到被告出具的发票和核算明细后才能够付费。被告表示发票早就已经给到了原告，并且按照合同规定，原告在2017年12月25日前就应该付款了，原告拖欠租金，已经构成违约。原告表示收到租金及电费明细、发票后，五个工作日内付款。被告表示应该先付款，再开具发票。2018年4月27日，原、被告确认电表读数为29144，但是因双方未能就租金支付等达成一致意见，故原告未将通信设备等搬离。在此之后，双方多次就房屋租赁费用的支付等问题进行沟通，均未果。5、2019年3月1日，被告向本院提起诉讼，要求原告将通信设备等搬离机房，并支付租金及房屋占用费、电费、违约金等。本院立案受理，案号为(2019)沪0113民初6245号。2019年5月22日，本院作出判决，认定《房屋租赁合同》系双方为履行《合作合同》而签订，应以《合作合同》的存在为前提，并非独立存在的合同，不宜单独诉讼，可在本案中一并处理，故驳回被告诉讼请求。6、2019年4月10日，原告将部分通信设备搬离机房。原、被告共同对通信机房的电表读数进行确认，截至2019年4月10日电表读数为35344。同时，应运营商和被告要求，为了保证运营商和物业的顺利交接，原告保留了部分通信设备，待运营商线路施工完毕后再行搬离。7、2019年4月30日，原告将部分暂放在机房的设备取回，原、被告签署《通信暂留设备搬离确认单》，在确认单中，双方确认了原告搬走的设备名称、数量、双方确认被告敷设的光缆、电缆熔接于弱电间原告42U综合机柜内，双方同意将敷设的光缆、电缆剪除。8、审理中，原告提交了部分发票、工程发包合同、竣工技术文件、工程施工分包合同、采购合同、利润计算表等证据材料，以证明其为履行《合作合同》花费大量建设费用，而合同的提前解除，给其造成了重大损失，实际损失153,558.19元以及预期利益损失366,977.39元。被告对原告的前述证据均不予认可，并且认为是原告违约，被告不应承担相关责任。9、审理中，原告表示被告改名为智慧湾科创园，地址是在蕴川路XXX-XXX号，并申请向顾村派出所进行调查。顾村派出所出具材料，该材料记载蕰川路XXX号和蕰川路XXX号都是智慧湾科创园(原上海三毛国际网络生活广场)。原告表示蕴川路XXX号楼顶光缆设备上的吊牌显示地址是蕴川路XXX-XXX号，故要求向中国电信股份有限公司上海宝山电信局调查6号楼顶的光缆是谁申请接入，接入地址及业务代理商以及该光缆业务是否与原告有关等。宝山电信局回复称，该光缆的接入地址位于上海市宝山区蕴川路XXX号，未查到该光缆由原告使用。原告认为顾村派出所的证明以及中国电信股份有限公司上海宝山电信局的回复能够证明被告违反《合作合同》约定，以蕴川路XXX号申请光缆资源接入，影响原告在广场内业务的开展，以致用户量急剧缩减，被告应承担违约责任。被告对中国电信股份有限公司上海宝山电信局的回复及顾村派出所出具证明均无异议，虽然蕴川路XXX号有光缆接入，但是被告并非蕴川路XXX号的所有权人，双方合同约定的履行地点在蕴川路XXX号，与蕴川路XXX号无关。被告没有违反合同约定的行为。本院认为，本案的争议问题在于：被告是否存在违反《合作合同》约定的行为；其二，机房的租金、电费等如何计算。关于被告是否存在违反《合作合同》约定的行为一节，本院认为，原告提供的证据不足以认定被告违约。其一，依据《合作合同》，被告负有配合原告做好宣传推广工作的义务，被告应保证其为蕴川路XXX号的合法所有权人，为原告提供网络设备专用的独立电源等义务，但被告并未有保证租户或者其他小业主仅能使用原告提供的通信服务的义务。对被告并不负担之义务，实无违约之可能。其二，《合作合同》确定的合同履行地点在蕴川路XXX号，蕴川路XXX号是否申请通信光缆的接入与本案并无关联。关于机房的租金、电费等如何计算一节，本院认为，2018年4月17日原告向被告发出解除《合作合同》的函件，被告于2018年4月20日收悉，并未表示异议，并要求自此开始，原告必须经过被告同意并且双方同时在场方可进入机房，从前述双方往来沟通情况可以认定《合作合同》自2018年4月20日解除，《合作合同》既已解除，《房屋租赁合同》作为从合同也应予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失等。合同解除前，原告仅支付房屋租金到2017年底，故原告应向被告支付截至合同解除日即2018年4月20日止的租金，按照每天85元的标准，共计110天，租金为9,350元。根据《房屋租赁合同》的约定，租金应该按年支付，并且应在前一期最后一个月25日前支付下一年租金。原告未按约支付租金，构成违约，应当承担违约责任，本院酌情确定原告支付违约金1,800元。对于原告未能在合同解除后立即搬离设备，占用机房产生使用费一节，本院认为，合同解除后，双方应积极处理合同解除后所涉事宜，原告告知被告于2018年4月27日搬离机房设备，但是被告以原告拖欠租金为由，并未同意。因被告阻止，以致设备滞留机房，产生机房占用费用。原告虽未付租金，但被告并无留置设备的权利，被告此行为显属违约，故此原告仅需承担2018年4月21日至4月27日的租赁费，按照每日85元的标准计算，共计595元。关于电费，本院认为，原告也仅需支付至2018年4月27日。根据双方沟通记录显示截至2018年4月27日，电表读数为29144，截至2018年2月底，电表读数为28136。在此期间，原告共计用电1008度，按照1.5元每度计算，产生电费1,512元。该笔电费应由原告向被告支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条及以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海市南电信服务中心有限公司支付被告上海三毛国际网购生活广场贸易有限公司租金9,350元，于本判决生效之日起十日内付清；二、原告上海市南电信服务中心有限公司支付被告上海三毛国际网购生活广场贸易有限公司逾期支付租金违约金1,800元，于本判决生效之日起十日内付清；三、原告上海市南电信服务中心有限公司支付被告上海三毛国际网购生活广场贸易有限公司房屋占有使用费595元，于本判决生效之日起十日内付清；四、原告上海市南电信服务中心有限公司支付被告上海三毛国际网购生活广场贸易有限公司电费1,512元，于本判决生效之日起十日内付清；五、驳回原告上海市南电信服务中心有限公司的诉讼请求；六、驳回被告上海三毛国际网购生活广场贸易有限公司的其余诉讼请求。本案本诉案件受理费9,005元，由原告上海市南电信服务中心有限公司负担；反诉案件受理费945元，由原告上海市南电信服务中心有限公司负担66元，由被告上海三毛国际网购生活广场贸易有限公司负担879元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  朱志磊审 判 员  刘 丹人民陪审员  马燕侠二〇二〇年四月十五日法官 助理  职贝贝书 记 员  周 瑜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。