杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初10419号 原告：王爱琴，女，1963年10月20日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：张智能，浙江海贸律师事务所律师。 被告：王国涛，男，1986年10月20日出生，汉族，现住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：焦现伟、戚颖昕，系浙江京衡律师事务所律师。 原告王爱琴诉被告王国涛所有权确认纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理，依法组成合议庭，于2019年1月31日公开开庭进行了审理。原告王爱琴及其委托诉讼代理人张智能、被告的委托诉讼代理人焦现伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王爱琴向本院提出诉讼请求：1、确认座落于杭州市拱墅区房屋的权利人是原告王爱琴；2、被告王国涛协助原告王爱琴办理上述房屋变更登记至原告王爱琴名下；3、本案诉讼费用由被告王国涛承担。事实与理由：原、被告系姑侄关系。在2008年10月、11月期间，原告王爱琴姐姐王某把案涉房屋出卖给原告，房屋总价600000元。当时，该房屋登记在原告王爱琴名下有所不便，遂与被告王国涛商量。后经被告王国涛同意，该房屋先暂登记在被告王国涛名下。事后，原、被告及王某到杭州温馨家园房地产代理有限公司（有效简称温馨家园公司），以被告王国涛名义签订涉案房屋买卖协议。购房款、税费等全部由原告王爱琴支付，税费票据、案涉房屋的产权证等亦由原告王爱琴领取、保管。案涉房屋也由原告王爱琴占有，并将房屋借给他人居住，至今已近十年，被告王国涛从未提出异议，也从未收过房租及其他维护等事项。综上所述，案涉房屋实际权利人是原告王爱琴，被告王国涛仅仅挂名而已，不是该房屋的权利人。原告王爱琴多次要求被告王国涛将房屋转到原告名下，开始时，被告王国涛说在外打工，时间没有，后来也不知什么原因电话也接不上，人也联系不到，无法办理转户。遂诉至法院。 被告王国涛辩称，本案原告王爱琴主张的诉请无事实与法律依据：一、原告王爱琴与其姐姐王某并未签订房屋买卖合同，故原告王爱琴主张双方存在房屋买卖合同关系不成立；二、原告王爱琴主张房屋登记在被告王国涛名下是因当时有所不便，该陈述与事实不符。实际是因被告王国涛奶奶去世后为分割遗产所导致的；三、被告王国涛贷款并非为了买房，是因当时原告王爱琴需要资金购买经济适用房，需要被告王国涛贷款后借款给原告王爱琴，该款项来源可以查明；四、被告王国涛曾在案涉房屋内居住很长时间，后因结识他人才搬离；五、房屋的实际使用人徐晓峰、陈靓是原告姐姐王某的儿子和儿媳，当时在处理被告奶奶遗产纠纷时，因房屋价值有所出入，故让二人一直居住，也没有让他们搬走，但被告王国涛已于2018年6月12日以物权保护为案由在拱墅法院立案，要求徐晓峰、陈靓二人腾退案涉房屋；六、房屋的所有证件均是放在案涉房屋内，并非由原告王爱琴保管。综上，原告王爱琴诉请与事实不符，请求法院驳回其诉讼请求。 原告王爱琴为证明其主张向本院提交以下证据： 一、购房借款合同一份，以证明案涉房屋挂在被告王国涛名下，办理该房屋的贷款、抵押合同的款项均是原告王爱琴全额支付的事实。 二、不动产权及他项权证各一份，以证明案涉房屋挂在被告王国涛名下，案涉房屋的产权证、他项权证实际均由原告王爱琴持有的事实。 三、过户所涉税费发票及其他票据，以证明过户过程中一整套票据均有原告王爱琴持有的事实。 四、银行汇单及交费发票，以证明房屋所有款项均有原告王爱琴支付，仅挂在被告王国涛名下，原告王爱琴从其尾号8200的账户取现410000元及6800元后，又存入了被告王国涛尾号为2546的账户，后银行从该账户扣款。 五、银行证明，以证明原告王爱琴付清全部房款，整套房屋买卖均是原告王爱琴履行付款义务，被告王国涛仅仅是挂名，从未付款的事实。 六、证人王某、胡某出庭作证，以证明案涉房屋交易过程及为何会挂名下被告王国涛名下的原因。 被告王国涛为证明其主张向本院提交杭州市不动产权属查询记录、房屋产权证，以证明杭州市拱墅区不动产所有权人为被告王国涛的事实。 对于原、被告提供的证据，本院认证如下：被告对证据一的证据三性无异议，但对证明对象有异议，认为无法达到证明目的，恰恰能证明是被告王国涛购房；对证据二真实性无异议，但认为无法达到证明目的，恰恰能证明房屋所有权人系被告王国涛；对证据三真实性无异议，但认为票据均是放置在被告王国涛案涉的房屋内，无法证明票据由原告王爱琴保管；对证据四真实性无异议，但对证明对象有异议，认为无法证明房屋的购房款是原告王爱琴支付的。案涉房屋交易只是形式上签订了合同，并没有支付对价；对证据五的真实性无异议，但对证明对象有异议，认为只能证明房屋贷款还清的事实，贷款是由原告王爱琴所用，由其负责归还符合常理。本院对原告证据一至证据五的真实性均予以确认。原告王爱琴对被告王国涛提交的证据，对其真实性和关联性有异议，认为案涉房屋的真实产权人是原告王爱琴，被告王国涛只是挂名人。本院对被告王国涛提供的证据的真实性予以确认。对证人王某、证人胡某当庭所作的证言，原告王爱琴无异议。被告王国涛有异议，认为王某的陈述前后矛盾、不可信，不能作为定案依据；胡某的证言，主要是来自原告王爱琴的转述，不是其亲身经历，亦不能作为本案的定案依据。本院认为，证人证言应当结合本案的其他有效证据予以综合认定。 综合上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实： 坐落于杭州市拱墅区的房屋所有权人为被告王国涛，该房屋系被告王国涛于2008年10月28日通过买卖的方式从案外人王某处受让而来。2008年11月10日，被告王国涛（借款人／抵押人）与中国银行股份有限公司杭州市凯旋支行（贷款人／抵押权人，以下简称凯旋支行）签订合同编号ＪＡＨＡＢ20081084《购房借款合同》一份，约定：借款人王国涛为购买座落于大关西七苑1幢702室房产向凯旋支行贷款420000元，贷款期限为192个月，自2008年11月12日至2024年11月12日止，采用等额本息还款法，每月归还本息之和3435.71元。借款人不可撤销第授权贷款人将贷款划至温馨家园公司在凯旋支行的账户内。次日，被告王国涛与凯旋支行就上述房屋依法办理了抵押手续。 2009年9月30日，原告王某分别将410000元、6800元汇入被告王国涛的中国银行尾号为2546的账号内。同日，凯旋支行从该2546账号内提取406737.16元用于归还被告王国涛向该行的上述借款本息。2011年8月24日，中国银行股份有限公司杭州市城北支行向杭州市房产管理局出具《还款证明》一份，上载明：借款人王国涛于2008年11月在该行办理住房抵押贷款420000元，至2009年9月30日已全部还清。现我行同意解除对王国涛的大关西七苑1幢702室的抵押登记。 2018年5月4日，被告王国涛又将涉案房屋依法办理了抵押登记手续，抵押权状况显示：抵押权人为陈军，债权数额1500000元，约定期限2018年5月4日至2018年11月3日。 2018年8月16日，原告王爱琴将被告王国涛起诉来院，要求确认案涉房屋的所有权归原告王爱琴所有，并要求被告王国涛协助其办理房屋变更登记手续。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据原、被告提供的案涉房屋的产权信息显示，案涉房屋于2008年11月11日即登记在被告王国涛名下，故被告王国涛系案涉房屋的所有权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，本院对原告王爱琴要求确认案涉房屋系其所有的诉请，不予支持。至于原告王爱琴提出涉案房屋的相关费用、银行按揭款项等均由其支付、归还的主张，属于债权利益，可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，判决如下： 驳回原告王爱琴的诉讼请求。 案件受理费13800元，由原告王爱琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长 石 红 人民陪审员 胡 敏 人民陪审员 田伟伟 二〇二〇年三月三十日 代书 记员 沈紫慧