贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初11269号原告：贵阳观山湖永和建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信北路绿地联盛国际3号楼1单元9层4号。经营者：戴先燕。委托诉讼代理人：陈安，贵州道援律师事务所律师。被告：杨永志，男，苗族，1982年8月8日生，户籍地贵州省织金县，现居贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：吴茂学，贵州省贵阳市白云区艳山红法律服务所法律服务工作者。第三人：贵州建工集团第二建筑工程公司建兴公司，住所地贵州省贵阳市南明区沙冲北路109号。法定代表人：陈贵红，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗辉，男，该公司工作人员。原告贵阳观山湖永和建筑材料租赁站（以下简称永和租赁站）与被告杨永志、第三人贵州建工集团第二建筑工程公司建兴公司（以下简称建兴公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈安，被告及其委托诉讼代理人吴茂学，第三人委托诉讼代理人罗辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永和租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《周转材料租赁合同》；2、判令被告立即支付拖欠原告的租金67800元；3、判令被告向原告支付违约金20340元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年10月25日签订《周转材料租赁合同》。约定甲方（原告）出租架管（钢管）、扣件、顶托、套管等建筑材料给乙方（被告）使用。合同约定了租赁物的租赁价格，另约定被告未能按照合同规定按时向原告支付租金的，原告有权解除合同，并可收取租赁物总价值30％的违约金。2017年11月27日，经双方对账，被告尚欠原告租金67800元。原告认为，在被告未按时向原告支付租金的情况下，根据《周转材料租赁合同》约定及《合同法》相关规定，原告有权解除合同，同时要求被告支付拖欠租金及违约金。现原告多次讨要债务无果，故诉至法院，请求支持如前诉请。被告杨永志辩称，案涉租赁合同合法有效，该合同由建兴公司实际履行，现案涉工程早已竣工结算，被告签订该合同时系代表建兴公司，属职务行为，不是适格的被告，不应承担清偿责任。建兴公司将案涉工程肢解，违法层层分包，负有清偿案涉工程建筑材料租金等的法定义务。原告已丧失合同解除权，违约金的主张不符合法律规定。第三人建兴公司述称，1、本案基础法律关系是租赁合同关系，并非建设工程施工合同关系。2、案涉租赁合同系由被告签字，其并非第三人工作人员，亦未举证证实合同中加盖的项目部印章涉及项目是第三人设立，被告的行为不是职务行为，项目部的设立与第三人无关，第三人未参与案涉租赁合同的订立。3、从合同的履行上看，建筑物资收发料单据及对账清单上承租人处均仅有被告签字，第三人未参与合同的履行。4、被告出具的欠条无第三人公章，第三人未参与合同结算。案涉合同的权利义务与第三人无关，第三人不应承担任何法律责任。本院经审理认定事实如下：2015年10月25日，以永和租赁站为出租单位（甲方）、建兴公司为承租单位（乙方），签订一份《周转材料租赁合同》，该合同主要内容有：1、乙方向甲方租赁建筑材料必须持单位介绍信及有效营业执照复印件方可签租赁合同；2、租赁时间从2015年10月25日，以领料之日起至材料归还完毕之日止；3、租赁费计算以甲方出具的“物资租赁收发原始凭证”乙方签字验收为准，同时作为租金结算的有效依据，每月底乙方派人到甲方单位结算租金一次，租金付清不超过十天，如乙方对结算的租金费用数额有异议，经双方核对认可后，乙方必须向甲方办理付款，否则甲方将收取乙方部分催款费用，甲方有权收回乙方所租用材料，并拒绝再收发乙方材料。4、租金标准、维修费用（略）。5、丢失损坏的材料按合同的赔偿单价或根据当时市场价格的100%赔偿。6、乙方未能按时向甲方支付周转材料租金的，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值30%违约金。该合同尾部甲方处加盖永和租赁站印章并由其经营者戴先燕签名，乙方处加盖“贵州三正种业基地建设工程项目部专用章”并由杨永志在负责人处签名捺印。上述合同签订后，原告即日起如约向案涉工程提供了钢管、扣件、顶托等租赁物资，此后承租方亦陆续返还了部分材料。2016年10月30日，被告杨永志签署了一份原告提供的《出租物资计量收费清单》，该清单载明承租方为杨永志，就双方从2015年10月25日至2016年9月23日期间租赁钢管、扣件、顶托等物资租金、费用情况进行了统计，租费合计77899元，有部分租赁物资未返还，清单尾部注明材料赔偿未结。后原告经营者戴先燕与杨永志分别作为租赁单位经办人及租用单位经办人签署了一份便签，载明2015年10月25日至2016年9月23日期间租金77899元，尚有钢管3.0765吨、扣件219套、顶托8支、套管1个未归还，材料赔偿费10000元，总租金、费用共计87899元，减去已付20000元余款为67800元。2017年11月27日，杨永志以欠款人身份出具一份《欠条》，主要内容为：杨永志卫城工地（贵州三正种业基地建设工程）欠永和租赁站租金款67800元。后因未收到欠款，原告遂向本院提起诉讼并提出如前诉请。另查明，2015年10月22日，杨永志与赵泽共同作为乙方与作为甲方的赵世文、任志伟签订一份《工程劳务合同》，主要内容为甲方将贵州三正种业基地建设工程中的部分劳务分包给乙方。庭审中，建兴公司陈述贵州三正种业基地建设工程系贵州三正种业有限公司发包，建兴公司是承包人。庭审中，被告陈述其与第三人系分包关系，其从赵世文、任志伟处承接了案涉工程项目包括外架工程的劳务及部分材料，其系实际施工人。本院认为，本案争议的焦点有两点：1、案涉租赁合同的实际相对人；2、原告是否有权要求被告支付租金及承担违约责任。如上述焦点，本院意见如下：一、关于案涉租赁合同的实际相对人。案涉租赁合同虽在合同首部载明承租单位为建兴公司，但该合同未加盖建兴公司公章，仅加盖了一枚“贵州三正种业基地建设工程项目部专用章”，由杨永志作为承租方负责人签字捺印，而杨永志并非建兴公司或者贵州三正种业有限公司的工作人员，签订该合同时亦未取得建兴公司或者贵州三正种业有限公司授权，根据案涉租赁合同第一条的约定，杨永志的行为既非职务行为亦非有权代理，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，被告杨永志应当承担案涉租赁合同的主体责任。此外，从案涉租赁合同的履行及结算情况来看，被告多次以个人名义与原告对账、结算，并在2017年11月27日以欠款人名义向原告出具了欠条，确认欠付原告租金及材料赔偿款，则案涉租赁合同的实际相对人，系原告与被告，被告应当向原告承担相应法律责任。二、关于原告是否有权要求被告支付租金及承担违约责任。如前所述，被告系与原告建立租赁合同关系的合同相对人，其在出具欠条确认债务后，至今未支付欠款，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，对原告要求解除合同及要求被告支付欠付租金67800元的诉请，本院予以支持。同时，被告存在逾期支付租金的违约行为，应当按照约定承担违约责任，合同约定的违约金过高，原告自身亦进行了调整，考虑到被告自2017年11月27日确认欠款金额后，至今无任何还款行为，事实上给原告造成了资金占用损失，本院拟以年利率6%的标准计算原告的损失，对原告主张的违约金，酌情调整为10000元。被告与第三人之间的纠纷，并非本案审理范围，双方应另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告贵阳观山湖永和建筑材料租赁站与被告杨永志于2015年10月25日签订的《周转材料租赁合同》；二、被告杨永志于本判决生效之日起五日内支付原告贵阳观山湖永和建筑材料租赁站租金67800元；三、被告杨永志于本判决生效之日起五日内支付原告贵阳观山湖永和建筑材料租赁站违约金10000元；四、驳回原告贵阳观山湖永和建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1101元(已减半收取)，由被告杨永志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员 张 铮二〇二〇年四月九日书记员 陈宇巍