安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0102民初1907号原告：安徽省小额再贷款股份有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区明光路48号东方大厦20层，统一社会信用代码：91340100082225843X。法定代表人：王庆昊，董事长。委托诉讼代理人：欧毅飞，安徽同胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜孝虎，安徽同胜律师事务所律师。被告：安徽圣大国际饭店有限公司，住所地安徽省合肥市长江东路1127号，统一社会信用代码：91340100796438023B。法定代表人：韦久州，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：阚嵘，该公司员工。被告：安徽圣大房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区裕溪路与采石路交口圣大商业广场A2区4层商402,统一社会信用代码：91340100744896444T。法定代表人：陈萧耿，董事长。被告：浙江圣大建设集团有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区萧绍东路125号，统一社会信用代码：91330109704276080J。管理人：郝雪涛。委托诉讼代理人：阮金戈，浙江星韵律师事务所律师。被告四：陈萧耿，男，汉族，1955年6月15日出生。被告五：缪月珍，女，汉族，1956年7月17日出生。原告安徽省小额再贷款股份有限公司（以下简称小额再贷款公司）与被告安徽圣大国际饭店有限公司（以下简称圣大饭店）、安徽圣大房地产开发有限公司（以下简称圣大地产公司）、浙江圣大建设集团有限公司（以下简称浙江圣大公司）、陈萧耿、缪月珍借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小额再贷款公司委托诉讼代理人欧毅飞，被告圣大饭店委托诉讼代理人阚嵘、浙江圣大公司委托诉讼代理人阮金戈到庭参加诉讼。被告圣大地产公司、、陈萧耿、缪月珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。小额再贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告圣大饭店立即向原告支付合同约定的全部未付借款本金950万元，逾期利息762666.67元此后以950万元为基数按年利率24%计算至款清之日止，以上合计10262666.67元;2、判令上述债权在被告圣大地产公司抵押的两处房产瑶海区圣大商业广场B幢4016房地权证合产字第××号、圣大商业广场B幢13291356房地权证合产字第××号内优先受偿。3、判令被告圣大地产公司、浙江圣大公司、陈萧耿、缪月珍对圣大饭店所负上述债务承担连带清偿责任;4、判令五被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，小额再贷款公司明确诉请的利息包括圣大饭店欠付借期内的利息为：借款500万元欠息9天（2019年3月20日至3月19日），逾期利息均自借款到期日计算至2019年7月20日。事实和理由：2018年4月2日，原告小额再贷款公司与被告圣大饭店签订编号为:20182借字第019号最高额借款合同一份。合同约定圣大饭店为补充流动资金特向原告借款1100万元整，借款期限自2018年4月2日至2019年4月2日止，并约定年利率为16，每月的20日结息，贷款最后到期时利随本清。合同另约定圣大饭店未按时足额偿还本金，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止按月息百分之二的标准收逾期利息;圣大饭店未按时偿付借款利息，原告有权对甲方未支付的利息从应支付之日起直至本息偿还完毕之日止按月息百分之二的标准加收复利;圣大饭店违反本合同项下义务，原告还有权根据涉及的借款本金按每日万分之五收取违约金，同时约定原告为实现债权与担保权利花费的所有费用均由甲方全额承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师费、交通费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等。为保障原告的权益及上述合同的履行，上述合同签订当天，原告同被告圣大地产公司签订20182抵字第019号最高额抵押合同一份。合同约定圣大地产公司以合同抵押财产清单所列财产瑶海区圣大商业广场B幢4016（房地权证合产字第××号）、圣大商业广场B幢1329-1356（房地权证合产字第××号）为（2018-2）借字第019号最高额借款合同的主合同设定抵押，并约定圣大饭店不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。同时，原告当天还与圣大地产公司，浙江圣大公司签订编号为20182保字第0191号最高额保证合同，与被告陈萧耿、被告缪月珍签订编号为20182保字第0192号最高额保证合同。上述两份合同约定由圣大地产公司、浙江圣大公司、陈萧耿、缪月珍、为圣大饭店最高额借款合同项下的全部债务及责任提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于全部本金、利息包括复利和罚息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、公告费、律师费等。上述各项合同签订后，原告依约向圣大饭店指定的银行账户打款1100万元，后圣大饭店仅归还本金150万元，之后再未归还任何本金及利息，各保证人也未能履行保证责任。原告认为，圣大饭店的行为已构成违约，原告有权依照合同约定要求圣大饭店付清全部本金和其他一切应付款项，并承担由此产生的违约金，同时承担诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、执行费、律师费等实现权利救济支出的费用。上述债权在圣大地产公司抵押财产范围内优先受偿。圣大地产公司、浙江圣大公司、陈萧耿、缪月珍作为连带保证人，应在担保责任范围内依法承担担保责任。为维护合法权益，原告诉至法院，望能判如所请。圣大饭店答辩称：对原告主张的事实及诉讼请求均无异议，希望与原告达成和解。浙江圣大公司辩称：对借款金额及还款金额不清楚，请法院核实证据后依法认定。对浙江圣大公司担保行为予以认可。圣大地产公司、陈萧耿、缪月珍未答辩也未提供证据反驳原告主张的事实及诉讼请求。本院经审理认定，圣大饭店作为借款人对于小额再贷款公司主张的借款、还款事实没有异议，浙江圣大公司对提供担保的事实，本院对上述事实予以确认。小额再贷款公司主张圣大饭店欠付借款本金950万元，借款期内利息2万元，圣大饭店予以认可，对此无争议事实，本院予以确认。根据小额再贷款公司提供的《最高额借款合同》证明，圣大饭店与小额再贷款公司约定借款年利率16%，逾期利息为逾期本金的月利率2%计息。借款到期日根据小额再贷款公司提供的借据载明的日期分别为：2018年9月29日到期一笔100万元借款，2018年12月29日到期一笔200万元，2019年2月29日到期一笔300万元，2019年3月29日到期一笔200万元、一笔300万元。圣大饭店按期偿还了其中150万元借款本金。圣大地产公司在《最高额借款合同》签订当日，与小额再贷款公司签订《最高额抵押合同》，以名下位于瑶海区圣大商业广场B幢4016（房地权证合产字第××号）、圣大商业广场B幢1329-1356（房地权证合产字第××号）的房产为圣大饭店的1100万元借款提供抵押担保。上述抵押物办理了抵押权登记。同日，圣大地产公司、浙江圣大公司作为共同保证人，陈萧耿、缪月珍作为共同保证人分别与小额再贷款公司签订《最高额保证合同》，约定保证人为《最高额借款合同》项下圣大饭店的借款提供连带责任保证。《最高额保证合同》第6.2条约定无论小额再贷款公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，小额再贷款公司可直接要求保证人依本合同约定在其保证范围内承担保证责任。本院认为，小额再贷款公司就其诉讼请求向本院提交了相应的借款合同、借据、抵押合同、不动产登记证明、保证合同，能够充分证实所主张的借款及担保、抵押事实成立。圣大饭店作为借款人对小额再贷款公司主张的欠付款金额及欠付利息的事实没有异议，小额再贷款公司的上述主张应当予以支持。小额再贷款公司诉请的逾期利息，利率标准系按《最高额借款合同》约定主张，且未超过法定最高利率标准，本院予以支持。小额再贷款公司所诉请的逾期利息的起算时间，与所提供的借据载明的还款日期一致，计算的数额未超过圣大饭店自认的利息数额，故本院对小额再贷款诉请的欠付本金、利息及逾期利息予以支持。圣大地产公司自愿以自有的房产为圣大饭店的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故对小额再贷款公司诉请在抵押房产拍卖、变卖款中优先受偿予以支持。圣大地产公司、浙江圣大公司、陈萧耿、缪月珍的担保事实均有《最高额担保合同》加以证明，浙江圣大公司对担保事实亦没有异议，故本院对小额再贷款公司诉请上述保证人承担连带还款义务予以支持。圣大地产公司、陈萧耿、缪月珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自身抗辩权利，依法应自行承担不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条之规定，判决如下：一、被告安徽圣大国际饭店有限公司于判决生效后十五日内偿还原告安徽省小额再贷款股份有限公司借款本金人民币950万元及利息（利息计算至2019年7月20日为762666.67元，此后以950万元为基数按年利率24%计算至本清息止）；二、安徽省小额再贷款股份有限公司有权对被告安徽圣大房地产开发有限公司名下位于瑶海区圣大商业广场B幢4016（房地权证合产字第××号）、圣大商业广场B幢1329-1356(房地权证合产字第××号)房产的拍卖、变卖款在判决第一项确定的给付款项范围内享有优先受偿权；三、被告安徽圣大房地产开发有限公司、浙江圣大建设集团有限公司、陈萧耿、缪月珍应对判决第一项确定的给付款项承担连带共同清偿责任；安徽圣大房地产开发有限公司、浙江圣大建设集团有限公司、陈萧耿、缪月珍在承担清偿责任后有权向安徽圣大国际饭店有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83380元，减半收取41690元，保全费5000元，合计46690元，由安徽圣大国际饭店有限公司、安徽圣大房地产开发有限公司、浙江圣大建设集团有限公司、陈萧耿、缪月珍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 黄 瑜二〇二〇年四月十五日书记员 李玉利附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求贷款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%的部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。