江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初10330号原告：连云港万润物业管理有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：李锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩桃、孙雷，该公司职员。被告：孙咸佐，男，1946年1月6日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港万润物业管理有限公司（以下简称万润物业公司）与被告孙咸佐物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万润物业公司的委托诉讼代理人韩桃、孙雷到庭参加诉讼，被告孙咸佐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万润物业公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即给付所欠物业管理费计13680元（面积108.83平方米，欠款时间2009年7月1日至2018年12月31日：2009年7月至2010年12月31日物业费标准0.35元每平方米每月，电梯费0.5元每平方米每月，物业费、电梯费共计1165元、2011年1月至2018年12月31日物业费标准0.65元每平方米每月，电梯费0.5元每平方米每月，物业费、电梯费共计12015元，以上合计13680元）；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在2007年1月1日与江苏万某房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》及2013年4月2日与怡景苑业主委员会签订了《物业管理委托合同》，原告依据二份合同要求及相关的法律规定，原告一直依法对被告居住的小区进行规范管理，为被告提供完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。被告购买该小区房屋为108.83平方，被告共拖欠原告物业管理费7477元，电梯费6203元，合计13680元。上述物业管理费经原告多次催促，被告至今一直拒付。原告为维护其自身的合法权益，故诉至法院。被告孙咸佐未到庭亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2007年8月22日，原告万润物业公司与江苏万某房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，合同期限自2007年1月1日起至该小区成立业主委员会成立为止。2008年3月17日，连云港市物价局备案通知上显示收费标准：物业费0.35元/平方米/月、电梯费0.5元/平方米/月。2010年12月2日，连云港市物价局备案通知上显示收费标准：物业费调为0.65元/平方米/月。2013年4月2日，原告与怡景苑业主委员会签订《物业管理委托合同》，主要约定内容：1、原告为该小区提供物业服务；2、委托管理期限自2013年4月2日至2016年4月1日；3、住宅按0.65元/平方米/月收取物业服务费，按0.5元/平方米/月收取电梯运行费。合同还对委托管理事项、双方权利义务、物业管理服务内容与服务标准等内容作出了约定。2013年6月13日，连云港市物价局备案通知上显示收费标准：小高层、高层为0.65元/平方米/月。2016年3月30日，原告与怡景苑业主委员会签订《物业管理委托合同》，主要约定内容：1、原告为该小区提供物业服务；2、委托管理期限自2016年4月2日至2019年12月31日止；3、住宅按0.65元/平方米/月收取物业服务费，按0.5元收取电梯日常运行、维护保养、运行电费。合同还对委托管理事项、双方权利义务、物业管理服务内容与服务标准等内容作出了约定。另查明，被告孙咸佐系本市海州区解放东路8号万润怡景苑X号楼x单元x室业主，该房屋建筑面积为108.83平方米。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的《前期物业服务合同》、《物业管理委托合同》、备案通知、连云港市不动产登记簿查询记录等证据在案为证，本院予以确认。本院认为，原告万润物业公司与江苏万某房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》及与怡景苑业主委员会签订的《物业管理委托合同》均系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，被告孙咸佐作为小区业主，及时缴纳物业费用是小区物业管理正常运行的保障，也是业主应尽的义务，其应当缴纳的费用为1、物业服务费用：2009年7月1日至2010年12月31日共18个月，为685.63元（108.83平方米×0.35元×18个月）；2011年1月1日至2018年12月31日共96个月，为6790.99元（108.83平方米×0.65元×96个月），共计7476.62元。2、电梯运行费，2009年7月1日至2018年12月31日共114个月，为6203.31元（108.83平方米×0.5元×114个月）。故被告孙咸佐应当给付原告万润物业公司13679.93元。被告孙咸佐经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙咸佐于本判决生效后十日内给付原告连云港万润物业管理有限公司13679.93元；二、驳回原告连云港万润物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元（原告已预交），由被告孙咸佐负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  胡 静人民陪审员  于银华人民陪审员  张春梅二〇二〇年四月二十二日法官 助理  郭爱洁书 记 员  陈 静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-008484