江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初5329号原告:盱眙红叶饭店，统一社会信用代码92320830MA1P422U7K,住所地盱眙县盱城街道五墩北路。经营者：张玉兰,女，1962年10月8日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：董伟海，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。被告:盱眙海通置业有限公司，统一社会信用代码91320830793348284W，住所地盱眙县五墩南路。法定代表人：王有文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨旭东，该公司员工。原告盱眙红叶饭店（以下至判决主文前简称“红叶饭店”）与被告盱眙海通置业有限公司（以下至判决主文前简称海“海通置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月30日，公开开庭进行了审理。原告红叶饭店的委托诉讼代理人董伟海，被告海通置业公司的委托诉讼代理人杨旭东到庭参加诉讼。后因案情复杂依法转为普通程序于2020年4月16日公开开庭进行了审理，原告红叶饭店的委托诉讼代理人董伟海到庭参加诉讼，被告海通置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红叶饭店向本院提出诉讼请求：1、解除原被告订立的海通时代广场C区17号楼21套房屋买卖合同（具体房号为401、402、403、404、423、424、425、501、502、503、504、523、524、525、601、602、603、604、623、624、625）；2、判决被告退还购房款295万元及利息（其中250万元的利息自2014年1月1日起按照年利率6%计算，45万元的利息自2014年12月30日起按照年利率6%计算至清偿之日止）。诉讼中，原告红叶饭店将该项请求变更为：被告退还购房款2897079元及利息（其中2500000元的利息自2014年1月1日起按照年利率6%计算，200000元的利息自2014年12月30日起按照年利率6%计算至清偿之日止）。事实和理由：原被告就被告开发的海通时代广场C区17号楼4、5、6层中的850平方房屋达成口头买卖协议，商定总价3200000元，原告通过转账方式支付2700000元，另外以餐饮抵房款500000元。原告于2013年12月30日转账1000000元、2013年12月31日转账1500000元、2014年12月29日转账200000元，被告出具收据给原告，另外被告在原告产生餐饮费197079元，共计2897079元。但是被告一直推脱不与原告订立合同，也未交付房产，现房屋已被法院查封，不能办理过户，为维护原告合法权益，故起诉要求退还购房款并承担利息。被告海通置业公司辩称，1、对双方之间的房屋买卖关系无异议，因无法履行合同，同意解除双方的房屋买卖合同；2、对原告主张的返还购房款中的270万元没有异议，是由我公司开具的收条，对于剩余的25万元原告主张的是餐饮费抵扣，我司同意具体金额以原告向法院提交的104张菜单记载的金额为准；3、我方不同意支付利息，因为原告已经使用该房屋并且出租产生收益，且原告未按期支付购房款，也构成违约。如法院判令我方承担利息，对原告主张的利息270万元的起止时间没有异议，但计算标准应当按照银行同期存款利率计算。本院经审理查明事实如下：2013年，原告红叶饭店与被告海通置业公司就被告开发的海通时代广场C区17号楼401、402、403、404、423、424、425、501、502、503、504、523、524、525、601、602、603、604、623、624、625共21间房产口头达成买卖协议，约定总价款320万元，一部分购房款用被告在原告处消费的餐饮费进行抵扣。合同订立后，原告以转账方式分别于2013年12月30日向被告支付100万元、2013年12月31日支付150万元、2014年12月29日支付20万元，共计270万元。被告海通置业公司于2013年12月31日出具收据一份，载明交款单位盱眙红叶饭店（叶国安）/人民币2500000元；被告于2014年12月29日出具收据一份，载明交款单位盱眙红叶饭店/人民币200000元。后原告向被告发出关于盱眙海通置业有限公司在盱眙海通时代C区17号楼开发的房产买卖协商意见说明，载明：王慧俊总经理，杨旭东销售部经理，贵公司王慧俊总经理与本人叶安国商谈盱眙县海通时代广场C区17号楼部分剩余房屋（四、五、六层，八百五十平方左右），商谈结果，商定总价叁佰贰拾万元整，总付贰百柒拾万元整，另伍拾万元，由盱眙海通置业有限公司从红叶饭店招待费和龙虾费用中冲抵，并二百五十万元即付，下欠贰拾万元于次年付清。本人已于2013年12月30日付现壹佰万元整，2013年12月31日付壹佰伍拾万元现金，下欠贰拾万元于2014年12月30日付清，合计已付总额270万元。该公司从2013年12月至今已从红叶饭店陆续招待及领取龙虾费用约25万元左右（具体金额凭据计额）。现贵公司至今未履行合同签约，现已查实该房屋已被法院查封保全。现本人要求在保全事实的基础上，如原商定买卖房产无法履行，要求该公司退还已付的购房款，并按照银行同期基准贷款利率四倍计算，支付利息（按照银行票据日）。另查明，原告为证明被告在原告处消费的餐饮费金额，向本院提交104张菜单，总合计为195309元，被告对104张菜单无异议，同意按照该104菜单记载的金额抵扣房款。再查明，涉案21套房产被法院查封，无法办理过户登记手续，案涉房产现仍处于毛坯房状态。本院认为，依《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。原被告就被告开发的海通时代广场C区17号楼21套商业用房口头达成的房屋买卖合同，虽未签订书面的合同，但系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方应按合同约定履行义务。原告已经向被告支付购房款2895309元（包含餐饮费），因涉案房屋已被查封，无法办理过户手续，原被告双方均同意解除涉案21套房屋买卖合同，本院予以确认。合同解除后，被告海通置业公司同意返还购房款，本院亦予以确认。关于原告要求被告支付270万元购房款的利息，本院认为，因被告原因导致涉案房屋无法办理转移登记手续，合同无法继续履行，被告应当承担违约责任。现原告通过转账方式向被告支付购房款270万元，被告的违约行为势必给原告造成损失，且原告主张的利息标准不违反法律规定，故对原告的该项请求本院予以支持。关于被告辩称，因原告将涉案房屋租赁给第三方使用产生收益且原告未按约定付款构成违约，被告不应当承担利息，因被告未能提供证据证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定判决如下：一、解除原告盱眙红叶饭店与被告盱眙海通置业有限公司订立的海通时代广场C区17号楼21套房屋买卖合同（房号为401、402、403、404、423、424、425、501、502、503、504、523、524、525、601、602、603、604、623、624、625）；二、被告盱眙海通置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告盱眙红叶饭店购房款2895309元及利息（以250万元中未付部分为基数自2014年1月1日起按年利率6%计算至实际偿还之日；以20万元中未付部分为基数自2014年12月30日起按年利率6%计算至实际偿还之日）；三、驳回原告盱眙红叶饭店其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30400元，保全费5000元，合计35400元，由原告盱眙红叶饭店负担564元，被告盱眙海通置业有限公司负担34836元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  王 倩人民陪审员  唐再杰人民陪审员  崔道静二〇二〇年四月二十六日书 记 员  杨 帆附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。