河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初34314号原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司，住所郑州市金水区花园路144号1层07号，统一社会信用代码91410100MA3X5NNQ1N。法定代表人郭永财。委托代理人姜松梅，河南凡熙律师事务所律师。被告蔡建森，男，汉族，1971年4月28日出生，住郑州市管城回族区。被告王文英（曾用名：王玉霞），女，汉族，1969年4月28日出生，住郑州市管城回族区。原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司诉被告蔡建森、王文英金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司委托代理人姜松梅到庭参加诉讼，被告蔡建森、王文英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司(以下简称“金水厦农商银行”)诉被告蔡建森、王文英金融借款合同纠纷一案，原告金水厦农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告蔡建森、王文英偿还原告借款本金764424.17元、利息11115.73元，本息合计775539.9元（利息11115.73元系暂计至2019年11月21日的数额，自2019年11月21日起至被告实际清偿之日的利息、罚息，按照《最高额借款合同》的约定计付）；2、原告对拍卖、变卖抵押物新郑市龙湖镇双湖××××号正力·龙湖御景32号楼2单元101房产[不动产权证书号：豫（2017）新郑市不动产权第0019593号]的价款享有优先受偿权；3、被告支付因实现债权而导致的律师费40000元；4、被告承担本案的诉讼费、保全费等。本案相关情况2017年6月28日，原告（贷款人）与被告蔡建森（借款人）签订《最高额借款合同》一份，主要约定：贷款期限自2017年8月25日起至2020年8月24日止，由原告在最高贷款本金余额人民币85万元整内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额债权本金确定期间。每笔贷款最后到期日不超过2020年8月24日。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款合同约定贷款月利率以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基础上浮70％（如遇基准利率调整，则自基准利率调整后次年起调整）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按日万分之五计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。本合同项下按月结息，每月的第20日结息。如被告蔡建森在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，原告金水厦农商银行有权在通知被告蔡建森后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求被告蔡建森提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同；被告蔡建森承担原告金水厦农商银行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等。合同还对其他事项进行了约定。原告在贷款人处签章确认，被告蔡建森在借款人处签字捺印确认。2017年6月28日，原告与被告蔡建森签订《最高额抵押合同》一份，主要载明：被告蔡建森自愿为原告自2017年8月25日至2020年8月24日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币85万元。上述期间为最高额担保债权本金的确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2020年8月24日。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同附房地产抵押物清单，主要载明：抵押物名称蔡建森个人住宅，处所龙湖镇双湖大道南侧，泰山路西侧正力·龙湖御景二期32号楼2单元1层101，房产：新郑房权证字第××号，评估价值122.44万元等。原告签章确认，被告蔡建森在抵押人处签字确认。2017年9月5日，原告取得豫（2017）新郑市不动产证明第0052636号抵押权证，载明权利人郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司，义务人蔡建森，不动产权证书号：豫（2017）新郑市不动产权第0019593号，房屋坐落新郑市龙湖镇双湖××××号正力·龙湖御景32号楼2单元101，最高额抵押，最高债权数额85万元等。2017年9月12日，被告蔡建森填写《贷款支付申请（委托）书》一份，主要载明：被告蔡建森申请受托支付，申请支付金额85万元，交易对手户名为刘宇阳，尾号9181的账户。2017年9月13日，原告金水厦农商银行向被告蔡建森发放贷款85万元，并于2017年9月13日受托支付给刘宇阳账户85万元，借款用途为个人经营。后被告蔡建森未按时足额偿还借款本息，截止2019年11月21日，被告蔡建森尚欠原告金水厦农商银行借款本金764424.17元、利息11115.73元。原告金水厦农商银行提交结婚证复印件一份，显示：被告蔡建森与被告王玉霞于1992年登记结婚。原告金水厦农商银行提交户口本复印件一份，显示：王文英，曾用名王玉霞。2017年6月20日被告蔡建森向原告出具借款申请书一份，蔡建森在借款申请人处签字，王文英在配偶处签字确认。2017年6月20日王文英就上述借款签署了共同还款承诺书。另查明，原告金水厦农商银行为本案债权支付律师费40000元。本院认为，被告蔡建森、王文英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证等诉讼权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告金水厦农商银行与被告蔡建森签订的《最高额借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告金水厦农商银行如约履行了发放贷款的义务，被告蔡建森未按时履行还款义务，故原告金水厦农商银行请求被告蔡建森偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。被告王文英应对被告蔡健森的涉案债务承担共同还款责任。原告金水厦农商银行因本案支付律师费用40000元事实清楚，该费用符合合同约定，本院依法予以支持。被告蔡建森将其所有的位于郑州市新郑市龙湖镇双湖××××号正力·龙湖御景32号楼2单元101房产（不动产权证书号：豫（2017）新郑市不动产权第0019593号）抵押给原告，并办理了抵押登记。对原告要求对上述房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡建森、王文英于本判决生效后十日内偿还原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司借款本金764424.17元、利息11115.73元（利息暂计至2019年11月21日，自2019年11月22日起至实际清偿之日的利息、罚息按照《最高额借款合同》的约定计付）及律师费40000元；二、原告郑州金水厦农商村镇银行股份有限公司有权对被告蔡建森名下位于郑州市新郑市龙湖镇双湖大道119号正力·龙湖御景32号楼2单元101房产[不动产权证号：豫（2017）新郑市不动产权第0019593号]折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5978元，保全费5000元，由被告蔡建森、王文英负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉日起二日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘佳二〇二〇年四月十日书记员  王凯