河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3555号原告周龙璇，男，1983年7月1日出生，汉族，住河南省兰考县。被告温馨，女，1988年12月23日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人张晓忠，男，1988年3月4日出生，汉族，住郑州市金水区，系配偶关系。被告张晓忠，男，1988年3月4日出生，汉族，住郑州市金水区。原告周龙璇诉被告温馨、张晓忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序（小额程序），公开开庭进行了审理。原告周龙璇、被告张晓忠及被告温馨委托张晓忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周龙璇向本院提出诉讼请求：1、判决二被告支付原告双倍房屋押金10000元。2、判决二被告退还物业费1168.5元、电费181.04元等共计1349.54元。3、判决二被告赔偿原告办公隔断损失7300元、搬家费2400元共计9700元。以上1、2、3项共计21049.54元。4、案件受理费由二被告承担。事实和理由：二被告温馨和张晓忠系夫妻关系。2019年1月22日，经河南北斗房地产营销策划有限公司居间介绍，原告和温馨签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：原告租赁二被告所有的位于郑州市××区××南、××西××楼××楼××号房屋，每月租金9000元，租赁期限为三年自2019年2月13日起至2022年2月12日止。自第二年起租金每年递增6%。合同第八条第三项约定：甲方在收取乙方租房押金后却提前解除合同的或甲方违反本合同中其他约定的，视为甲方违约，乙方可以要求甲方向其双倍返还租房押金，但是，甲方不予赔偿乙方的装修费用。租房押金为10000元。合同第十一条备注事项：2019年1月23日---2019年2月13日共20天为免租期。合同签订后，原告按照合同的约定如数交纳了押金10000元及房屋租金等所有费用，另外，原告又花费了7414元装修了隔断，后原告开始使用该房屋。2019年1月8日，二被告突然提出要把房租由原来的每月9000元涨到10500元，远远超出合同约定的6%，被告已经违反合同的约定，原告多次给其解释，二被告就是不听，坚决要求涨房租。2020年1月10日，二被告强行要求原告搬离房屋并以亲自锁门相威胁，言语刁钻刻薄，毫无人情，××防控期间，被告多次发微信威胁要亲自用锁锁门，一旦被告锁门将给原告造成更大的经济损失。无奈之下，原告多方联系后让河南小象搬家服务公司于2020年2月27日将办公用具搬离该房屋放到其他地方暂时保存，共计支付搬家费2400元。待疫情过去需要复工后，原告还需要另外租房，还要重新支付搬家费用。2020年3月2日，正弘中心物业服务中心给原告出具了剩余电费和物业费证明让原告找二被告退还，二被告拒绝退还上述费用。综上所述，二被告在合同租赁期限内私自涨租金超过合同约定的6%，已经构成违约，二被告强行解除合同已构成违约，应当承担违约责任赔偿原告全部经济损失，原告现提起诉讼，请求贵院依法判决。二被告辩称，1、原告周龙璇在租赁期3次严重违约。原被告双方于2019年1月22日，经河南北斗房地产策划营销有限公司（下文简称河南北斗）居间介绍，签订《房屋租赁合同》，租赁期自2019年2月13日起。合同第四条第（6）条约定，乙方即原告，应每季度支付租金，且每期租金应提前30日向甲方即被告支付；2、原被告双方协商后，自愿解除租赁合同。根据双方签订的《房屋租赁合同》第八条第（三）款，“乙方故意拖欠租金、欠缴相关费用或七天退租的视为乙方违约，甲方有权向乙方收取双倍租房押金”。本着友好协商解决问题的原则，虽然原告存在严重违约行为，但是答辩人并无没收原告租房押金，原被告双方共同委托河南北斗员工张某先生协调退租事宜。张某先生先后于2020年1月10日、12日、13日多次与原告当面或电话协商，最终三方口头同意，自第一年租赁期满，即2020年2月12日自愿解除合同，并于此之前搬离；3、双方已于2020年3月2日正式解除合同，且被告在疫情期间，酌情宽限原告的搬家时间。2020年1月底，随着全国新冠肺炎疫情的加剧，郑州全面停产停工。2020年2月10日晚8点40分，张某受原告委托，向答辩人张晓忠申请延期搬离。答辩人考虑到疫情的实际情况，在电话中答应将搬家时间延长至2月底。原告于2020年2月29日内拍照确认已搬离，答辩人于2020年3月2日全额退还原告的房屋租赁押金10000元。至此，双方的租赁合同在形式上和客观上已正式解除，清楚无误；4、被告并无义务偿还物业费及其电费。2020年3月2日，原告联系答辩人，要求退还其预缴纳的2020年3月1日至3月31日的物业费1168.5元，及预缴电费181.04元。上述费用并非预缴纳至答辩人账户，也并非归属答辩人所有，答辩人并无义务代替正弘中心物业偿还该笔费用，建议原告联系正弘中心物业处协商解决；5、房屋装修及其搬家费用，应由原告自己承担。根据双方签订的《房屋租赁合同》第八条第（三）款之约定，“甲方不予赔偿乙方的装修费用”，故此，原告诉求中的隔断属于装修一部分，相关费用被告根据合同不予退还。其次，原告诉求的2300元搬家费，属于原告合同终止的连带开支，理应由原告自己承担。综上，被告对于原告的诉求全部不予接受。经审理查明：1、2019年1月22日，原告周龙璇作为承租方（乙方）与被告温馨作为出租方（甲方）及案外人河南北斗房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要载明，甲方将其拥有金水区东风路南、花园路西1号楼25楼2512号的房屋（以下简称“该物业”）出租给乙方作为办公使用；租赁期限自2019年2月13日起至2022年2月22日止，租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期交还，并必须在30天内将与该房屋相关的公司注册手续和信息迁出；租金每月玖仟元整，支付方式按季度，自第2年起租金每年递增6%，乙方应每期提前30日向甲方交付下期租金；乙方应于2019年1月23日前向甲方支付租赁该物业的租房押金壹万元整，合约到期前乙方提前退租，押金甲方不再退还；在租赁期内，乙方不得擅自改变房屋结构或用途，否则甲方有权没收租房押金并单方解除该合同，若甲方或乙方组要对该物业进行改建、扩建或装修的，双方应另行签订书面协议，并符合相关法律规定；乙方故意拖欠租金、欠缴相关费用或提前退租的视为乙方违约，甲方有权向乙方收取双倍租房押金；在租赁期内，任何一方提前终止合同，需提前两个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书；2019年1月23日-2019年2月13日，共20天为免租期。等。甲、乙、丙三方在合同落款处签字捺印。2、原告提交与微信昵称为“张晓中2512房东”的聊天记录，主要显示，张晓中2512房东“2019年5月12日周总，这个季度的租金该交了”、“2019年5月15日周总，房租记得呀”…回复“2019年5月27日房租已转，请查收”，张晓中2512房东“2019年10月19日周总，貌似这个季度的房租还没交”、“2019年10月24日周总，今天周四了还没收到房租”，回复“好，我一会落实一下”…等…张晓中2512房东“周总，马上2月，第一年租约快到期了。现在正弘城的市场价格在3块到3.5，我这间每月的市场价在11000-12000，我也不加你太多，第二年租金10500，麻烦准备一下”，回复“张总，咱们合约上签订的时间是三年，合同约定的是有一定的涨幅，不是你这个涨幅幅度”，张晓中2512房东“周总，根据合同，每个季度的租金应该提前一个月交，你二季度拖欠了4个月，第三季度拖欠了1个月，这是严重违约，我可以直接跟你解除合同”，回复“张总，第二季度，这个已经跟你解释过了，也不是有意，你也同意了，而且你带物业上来那天，那么多人，也知道你都认可了”…等…3、正弘中心物业服务中心于2020年3月2日出具证明一份，显示，2512房间电费截止到2020年3月2日15点14分余额为181.04元。物业费交至2020年3月31号，3月1号至3月31号物业费为1168.5元。租户搬出日期为2020年2月27日。原告提交收据显示，入账日期2019年1月22日，周龙璇缴纳正弘城2512租房押金壹万元整，收款人温馨签字捺印。4、被告提交转账凭证四份，显示，周龙璇工商银行向张晓忠平安银行储蓄卡，时间分别为2019年5月27日、2019年10月29日、2019年11月11日、2019年11月12日，金额分别为27000元、27000元、20000元、7000元，留言：2512房租。被告提交平安银行电子转账回单一份，显示，向周龙璇工商银行转账金额为10000元，转账用途：正弘城2512押金。被告申请张某出庭作证，证明原、被告系在证人张某作为居间方的协商下，自愿解除合同。另查明，张晓忠与温馨于2014年1月4日登记结婚。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告主张被告违约增加房租并强行解除合同，被告辩称其增加房租是因为原告经常拖延交付租金，且双方系协商解除。双方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。被告已依约履行交付房屋的义务，原告周龙璇应每期提前30日向被告交付下期租金，但原告周龙璇多次未按合同的约定按时足额交付租金，最长一次拖欠租金长达108天。原告逾期交付房租的行为，系迟延履行主要债务，已经构成严重违约。被告要求增加房租虽存在原告逾期交租的违约行为等原因，但依约亦是违约行为。被告申请证人张某出庭作证证明案涉合同系协商解除。张某系双方签订合同的中介公司的工作人员，在双方发生矛盾后介入调解，其证明被告打算提前解除合同是因为原告多次拖欠租金，后经协商双方一致同意解除合同。结合原告多次拖欠租金的事实，本院对证人证言予以采信。故原告主张被告单方解除合同，要求被告支付双倍押金的诉讼请求不成立，本院不予支持。原告主张被告退还物业费1168.5元、电费181.04元等共计1349.54元。因原告于2020年2月27日搬离案涉房屋，截止到2020年3月2日电费余额181.04元、3月1日至3月31日物业费1168.5元，故该笔款项被告应予退还原告。关于原告诉请办公隔断损失及搬家费，因合同解除是因原告违约导致，且该笔款项为原告的必要支出，且双方系协商解除合同，故对原告该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告温馨、张晓忠于判决生效后十日内支付原告周龙璇物业费、电费共计1349.54元；二、驳回原告周龙璇其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取163元，由原告周龙璇负担153元、由被告温馨、张晓忠负担10元。本判决为终审判决。审判员 刘 瑞二〇二〇年四月二十九日书记员 史慧芳