河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初5060号原告：张勇，男，1978年5月7日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：何金香，河南九泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周改新，河南九泰律师事务所律师。被告：李留杰，男，1976年9月4日出生，汉族，住河南省新郑市。第三人：龚文建，男，1958年3月15日出生，汉族，住平顶山市卫东区。原告张勇诉被告李留杰、第三人龚文建案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张勇的委托诉讼代理人何金香、被告李留杰到庭参加诉讼。第三人龚文建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张勇向本院提出诉讼请求：1、不得执行位于平顶山市卫东区建设路南六处家属院内7号楼四单元3楼西户房屋（房产证编号：平房权证02××59）；2、确认上述第一项房屋归我所有；3、本案的诉讼费由被告分担。事实与理由：2016年5月9日，卫东区人民法院对李留杰与龚文建民间借贷纠纷一案作出（2016）豫0403民初432号民事调解书：1、被告龚文建于2016年7月15日前偿还原告李留杰70000元。2、案件受理费1550元，减半收取775元，由被告龚文建负担。该调解书生效后在执行期间，卫东区人民法院于2018年7月20日作出（2017）豫0403执1003号民事裁定：1、对被执行人龚文建位于平顶山市卫东区建设路南六处家属院内7号楼四单元3楼西户住房一套（不动产权证号为02××59）予以查封，查封限额为70775元。2、查封期限为三年，查封期间允许使用，不得转移、转让、抵押等处分或设定权利负担。该裁定已发生效力。2018年12月3日，我起诉龚文建要求配合办理不动过户手续一案在卫东区人民法院进行审理时，发现法院对涉案房屋进行了查封。2019年3月6日，我依法对执行标的（涉案房屋）提出书面执行异议申请。卫东区人民法院于2019年4月18日作出（2019）执异裁定：驳回我的异议申请该房屋龚文建已于2003年11月30日以3.8万元将房屋卖给刘智伟并于2003年12月10日交付该房给刘智伟。刘智伟于2004年2月26日又以4万元的价格将该房卖给我，我以转账方式向将购房款支付给刘智伟后，刘智伟将涉案房屋及保存的原房主龚文建的《房屋所有权证》、《房产契约证》及相关证件等交付给我，并约定如需办理房产证过户手续时，刘智伟必须无条件提供所需的证明材料。我自2004年购买涉案房屋后一直在该房内居住至今。期间我找刘智伟夫妇办理过户事宜，因不动产权证所有权还在原房主龚文建名下，刘智伟找到龚文建让其协助我办理房产过户事宜，龚文建答应协助我办理房屋过户手续。后我一直就房屋过户事宜与龚文建联系，但龚文建一直以种种理由推脱至今，致使房屋过户事宜迟迟不能办理。现涉案房屋已与龚文建、刘智伟无任何关系。法院查封涉案房屋严重侵害了我的合法权益，故提起诉讼。被告李留杰辩称，据原告所述案涉房屋系其2003年购买的，这么久没过户，我认为案涉房屋还是属于龚文建的。第三人龚文建未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本庭组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，有原告提供的（2019）豫0403执异22号民事裁定书、收条、（2017）豫1023执异21号民事裁定书、不动产权情况表、王文才证人证言，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的房屋买卖协议书、收据、缴费明细、有线电视用户证、存量房转让合同登记备案告知单，拟证明其在案涉房屋被查封之前已经合法占有该房屋。被告质证认为房屋买卖协议书没有原告的指印；收据、缴费明细、有线电视用户证均为2017年以后的记录，不能证明原告从2004年起占有案涉房屋；告知单为被告起诉原告之后签订的，不能证明原告主张。经审查，上述证据与（2017）豫1023执异21号民事裁定书相互佐证，符合法律规定的证据规则，其真实性本院予以确认。根据原告依法提交证据及庭审情况，本院确认以下案件事实：2003年11月30日，龚文建以38000元将位于河南省平顶山市建设路南四号院7号楼4单元三层西户的房屋（房产证号02××59）卖给刘智伟。龚文建于2003年12月10日将上述房屋交付给刘智伟。2004年2月16日，刘智伟与张勇签订上述房屋买卖协议书，将上述房屋以40000元卖给张勇。合同签订后，刘智伟将该房屋交付给张勇，张勇居住至今。2017年8月30日，龚文建与张勇就案涉房屋签订存量房转让合同登记备案告知单。另查明，河南省许昌市建安区人民法院在申请执行人许昌市博利源物资有限公司申请执行被执行人龚文建买卖合同纠纷一案中，作出（2017）豫1023执异21号执行裁定书，确认上述事实，并裁定中止对案涉房屋的执行。再查明，本院在执行李留杰与龚文建民间借贷纠纷一案中，依据已经发生法律效力的（2016）豫0403民初432号民事调解书确定的义务，于2018年7月20日作出（2017）豫0403执1003号民事裁定书，将案涉房屋予以查封。在该案执行过程中，张勇提出执行异议。本院于2019年4月11日作出的（2019）豫0403执异22号执行裁定书，裁定驳回张勇的异议。本院认为，龚文建与刘智伟的买卖案涉房屋的行为及张勇与刘智伟签订的房屋买卖协议书系各方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。但物权的归属系以不动产登记为要件，故张勇要求确认案涉房产归其所有的理由不成立，本院不予支持。《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在人民法院查封案涉房屋之前，张勇就案涉房屋已签订合法有效的书面买卖合同，案涉房屋的购房款也已经支付，且张勇在案涉房屋被查封前已经实际占有该房屋。不但如此，张勇与龚文建在2017年8月30日签订的存量房转让合同登记备案告知单亦表明其对于办理案涉房屋的过户登记有积极行为，且该时间早于人民法院查封案涉房屋的时间。故张勇对该不动产的物权期待权应予以保护，其权利可以排除金钱债权的执行。原告要求不得执行案涉房屋的诉讼请求理由正当，本院予以支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，“下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。”本案中，李留杰对张勇在人民法院查封案涉房屋前已合法占有房屋的事实不认可，但该事实已经生效的（2017）豫1023执异21号执行裁定书所确认，李留杰未提供相反证据推翻上述已经生效的民事判决所确认的事实，故本院对其主张不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行平顶山市建设路南4号院7号楼4单元三层西户的房屋（不动产权证号：02××59）。二、驳回原告张勇的其他诉讼请求。本案案件受理费800元，由被告李留杰负担。公告费480元，由第三人龚文建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。本院（2019）豫0403执异22号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 徐 奕审 判 员 李 超人民陪审员 宗 武二〇二〇年四月二十日书 记 员 韩宇航