江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初512号原告：江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司，住所地泰兴市国庆东路173号。法定代表人：顾国庆，行长。委托诉讼代理人：封亮、王君，该公司员工。被告：殷浩平，男，1974年10月15日出生，汉族，住泰兴市新城市。被告：丁小娥，女，1978年6月18日出生，汉族，住泰兴市济川街道新城市。原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司与被告殷浩平、丁小娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人封亮到庭参加诉讼，被告殷浩平、丁小娥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告殷浩平偿还贷款本金1100000元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日止）；2.判令被告丁小娥对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告殷浩平以其名下位于泰兴市新城市花园和谐苑4幢204室【泰房权证泰兴字第××号、泰国用（2011)第XXXX号、苏（2016）泰兴市不动产证明第XXXX号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令各被告共同连带承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月6日，原告与被告殷浩平签订《个人额度借款合同》（编号:泰建信20180283），约定原告给予被告人民币1100000元的借款额度。担保方式为由被告丁小娥提供保证担保。同日，原告与被告丁小娥签订《借款保证合同》（编号：泰建信20180283），约定由被告丁小娥对上述《个人额度借款合同》下的原告全部债权（最高本金余额1100000元）承担连带保证担保责任。2016年12月13日，原告与被告殷浩平、丁小娥签订《最高额抵押合同》（编号：泰建信20160298），约定被告殷浩平、丁小娥以其名下位于泰兴市新城市花园和谐苑4幢204室的房地产提供最高额抵押担保。《个人额度借款合同》约定原告向被告殷浩平发放贷款1100000元人民币，期限12个月，合同利率为年利率8.4%，借款起止日期为2018年12月7日至2019年12月6日，还款方式为按频率付息，到期一次性还本。该合同签订后，原告于2018年12月7日如约发放贷款。被告在2019年8月20日开始未能按约定偿还当期应还本金利息。原告于2019年8月28日向被告殷浩平发出《催款通知函》，要求5日内偿还已逾期贷款本（利）息，但被告未能偿还。原告于2019年11月16日向被告殷浩平发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉之日被告仍未偿还。原告认为，被告殷浩平未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告丁小娥应履行保证责任。被告殷浩平、丁小娥应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，特诉至法院。审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为,判令被告丁小娥对第一项诉讼请求承担连带责任。殷浩平、丁小娥未答辩亦未举证。被告殷浩平、丁小娥经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其对举证、质证及抗辩权利的放弃。本院根据原告提交的证据及当庭陈述认定事实如下：2018年12月6日，殷浩平（甲方）与江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司（乙方）签订《个人额度借款合同》（编号：泰建信20180283）1份，约定乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度1100000元，借款期限自2018年12月7日至2019年12月6日，借款利率为年利率8.4%，逾期罚息利率在所执行贷款利率的水平上上浮100%,还款方式为按月付息，每月20日结息，到期还本；同日，被告丁小娥与江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司签订《借款保证合同》，确认为被告殷浩平与江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司签订的《个人额度借款合同》（编号：泰建信20180283）项下包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）等、原告为实现债权与担保权利而发生的费用承担连带责任保证。2018年12月7日，江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司依约向殷浩平发放了1100000元贷款，并由殷浩平向其出具了相应的借款借据。另查明，殷浩平、丁小娥（甲方）曾于2016年12月13日与江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司（乙方）签订《最高额抵押合同》1份，约定：鉴于乙方为殷浩平连续办理发放人民币授信业务而将要与债务人在2016年12月22日至2021年12月22日期间签订人民币资金借款合同等法律性文件，甲方愿意为债务人殷浩平在主合同项下的一系列债务，以殷浩平、丁小娥名下泰兴市新城市花园和谐苑4幢204室的房屋及土地提供最高额为1470600元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）等、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。2016年12月23日，江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司与被告殷浩平、丁小娥就抵押的房屋办理了抵押登记【不动产登记证明：苏（2016）泰兴市不动产证明第XXXX号；义务人：殷浩平、丁小娥；房屋坐落：泰兴镇新能源新城市花园和谐苑4幢204室；债务履行期限2016年12月22日至2021年12月22日；担保范围：详见抵押合同】。还查明，被告殷浩平未能按期偿还本息，原告多次催要未果，引起本次诉讼。截至2020年3月1日，被告殷浩平结欠本金1100000元、应还利息、罚息等计59378.69元，合计本息1159378.69元。再查明，江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司于2019年3月1日变更名称为江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司。以上事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《借款保证合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《借款借据》以及当事人陈述等证据在卷佐证。审理过程中，本院依原告申请，2020年1月10日作出（2020苏1283民初512号民事裁定，裁定查封殷浩平、丁小娥名下位于泰兴市新城市花园和谐苑4幢204室的房产（查封期限三年）。本院认为，原告与被告殷浩平、丁小娥之间签订的《个人额度借款合同》、《借款保证合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。原告已按约向被告殷浩平发放了1100000元贷款，被告殷浩平理应及时按约归还贷款本息，被告殷浩平未能按期偿还本息，应当承担相应的还款和违约责任。被告丁小娥在《借款保证合同》上作为担保人签字，原告要求其按合同约定承担连带担保责任，于法有据，本院依法予以支持。被告殷浩平、丁小娥以其名下位于泰兴市新城市花园和谐苑4幢204室的房产为案涉借款提供担保，并进行抵押登记，原告对该不动产权享有优先受偿权。因案涉债权既有物的担保又有人的担保，在没有约定债务清偿顺序的情况下，主合同债务人殷浩平自己提供物的担保的，原告作为债权人应当先就该物的担保实现债权，不足部分由保证人承担责任。被告殷浩平、丁小娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告殷浩平于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司借款本金1100000元及逾期未还利息（截至2020年3月1日为59378.69元），并按《个人额度借款合同》约定给付自2020年3月2日起至实际还款之日止的逾期未还利息。二、如被告殷浩平不按期履行上述债务，原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司有权以被告殷浩平、丁小娥抵押的位于泰兴市新能源新城市花园和谐苑4幢204室的房产与抵押人协议折价或以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿（最高债权限额为1470600元）；被告丁小娥对上述抵押房产被处置后的不足偿还本息部分承担连带清偿责任。三、驳回原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7350元，保全费5000元，合计12350元，由被告殷浩平、丁小娥连带负担（此款原告已垫付，二被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  冯军二〇二〇年四月二日书记员  王添