成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初6394号 原告：李睿，男，汉族，1991年7月21日出生，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：徐芳秀，四川品森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尤丽，四川品森律师事务所律师。 被告：李道琼，女，汉族，1972年9月28日出生，住成都市成华区。 原告李睿与被告李道琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李睿及其委托诉讼代理人尤丽、被告李道琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李睿向本院提起诉讼请求：1.依法判决李道琼协助李睿办理位于成都市成华区项目编号42栋-2层23号车位不动产权证转移登记至李睿名下手续；2.本案诉讼费用、保全费用由李道琼承担。事实和理由：李睿、李道琼双方于2016年2月26日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于成都市成华区房屋和车位（项目编号42栋-2层23号）以总价750000元的价格出售给李睿，李睿在2016年2月25日支付给李道琼购房款700000元，约定尾款50000元在房屋过户至李睿名下后再支付。因李睿在购买标的物房屋时，该房屋尚未办理产权证书，因此双方约定在办理产权至李道琼名下时李道琼在10个工作日内无条件协助李睿将标的房屋过户至李睿名下。合同签订后，李睿按合同约定足额支付了购房款，李道琼在收到购房款当日将上述房屋及车位交付给李睿，李睿占有该房屋及车位至今。2016年6月21日，上述房屋取得不动产登记证书，登记房屋所有权人李道琼单独所有。上述房屋产权已经具备了转移登记的条件，但李道琼拒不履行协助过户义务，且还要求李睿多支付额外的价格才行，因此，为维护李睿的合法权益，特依法诉至法院，恳请贵院依法支持李睿的诉讼请求。 李道琼辩称，李睿所述的事实应当提供相应的证据证明，李道琼没有拒绝过户，一直是李道琼在主动联系李睿要求过户。因为李睿长期没有过户对李道琼造成的损失，应当补偿，对过户李道琼是没有异议的。 经审理查明，2016年2月25日，四川省成都市蜀都公证处出具《（2016）川成蜀证内民字第3896号公证书》，对李睿与李道琼于2016年2月25日签订的《预约合同》进行了公证，该《预约合同》约定，李道琼于2013年1月17日购买了位于成都市车位，鉴于该房屋尚未办理完成房屋所有权证及国有土地使用证，故尚不具备出售的条件，所以李道琼将其所有的该房屋承诺只向李睿出售，在取得该房屋的正式所有权证书后十个工作日内出售于李睿，双方正式签订房屋买卖合同；双方约定该房屋的交易总价款为750000元，该总价款包含车位，该价格系双方真实意思表示，且该价款为不变价款，不受市场价格的变化影响；李睿于本合同公证当日以现金或转账方式一次性向李道琼支付履约保证金700000元，同时李道琼将上述房屋钥匙及相关合同、票据等交付李睿，上述保证金在双方向房屋管理部门递件成功后自动转为购房款；李睿承诺在上述房屋过户递件成功当日一次性向李道琼支付剩余房款50000元。 2016年2月26日，李睿（乙方、买房）与李道琼（甲方、卖方）、吴安容（丙方、委托方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲方拟出售的房屋位于四川省成都市成华区新建商品住宅、商业用房、附属设施及绿化工程项目（又称为“理工东苑”）26幢1单元11层1103号（现房）及车位（项目编号42-2-023），该房屋系甲方于2013年1月17日向成都理工大资产经营有限责任公司购买的商品房，合同约定建筑面积129.71平方米（其中套内建筑面积103.64平方米，公摊26.07平方米），房屋用途为住宅，该车位系甲方于2013年1月17日向成都理工大资产经营有限责任公司购买的车位，车位位置及大小见附件《“理工东苑”项目车位选定协议》，若车位有变动，以变动后为准。甲方现已向开发商付清全部房款与车位款及相关契税、维修资金、物业收费等，房屋土地房屋权证车位产权证已交由开发商代为办理。该房地产及车位转让总价款为750000元，总价款分两次支付，第一笔乙方在2016年2月25日已支付给甲方700000元，第二笔在甲方配合乙方完成房地产权及车位过户给乙方之后当日内，乙方支付给甲方尾款50000元。合同第五条约定甲方完成备案之后，须在备案后立即交由开发商申请办理房产证、土地证、车位产权证等相关证件，甲方委托丙方取得所办理的房产证与土地证及车位产权证，并交由乙方保管。如果甲方取得房产证、土地证及车位产权证的时间是在开发商在补充协议中规定的交房后的5年之内，在政策或者法律、法规允许交易的条件下，须在政策放开后十个工作日内与乙方办理完成过户手续；如果甲方取得房产证、土地证及车位产权证的时间是在开发商在补充协议中规定的交房后的5年之后，同样，在政策或者法律、法规允许交易的条件下，须在政策放开后十个工作日内与乙方办理完成过户手续；在取得房产证与土地证及车位产权证之后，甲方委托丙方代办房产证与土地证及车位产权证过户给乙方相关事宜。合同第六条第4款约定在第五条约定的房地产权及车位产权过户时间内，甲方应无条件配合乙方及丙方办理各项过户手续。 2016年2月25日，李睿向李道琼转账700000元。同日，李道琼出具《收条》，载明李道琼在中国建设银行收到李睿购买理工东苑26栋1单元1103号房款700000元整，总房款750000元，余款50000元待过户到李睿名下后付清。根据李睿提交的房屋信息查询记录显示，位于成都市成华区房屋（监证4874655）现登记于李道琼名下单独所有，取得方式为商品房购买，取得时间为2016年6月21日，商品房合同备案时间2013年10月28日，该房屋无抵押。位于成都市成华区车位【川（2017）成都市不动产权第0425337号】现登记于李道琼名下单独所有，取得方式为商品房购买，取得时间为2017年12月5日，无抵押。 经李睿申请，本院于2019年7月2日出具（2019）川0108财保89号民事裁定书，裁定查封李道琼名下位于成都市成华区房屋（权3290496，建筑面积129.71平方米）及李道琼名下位于成都市成华区车位（川2017成都市不动产权第0425337,建筑面积35.19平方米），并已办理限制登记。 另查明，成都市人民政府办公厅于2017年3月23日发布《关于完善我市住房限购政策的通知》（文号：成办发[2017]10号），购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发[2016]37号、成办发[2016]45号文件规定的购买商品住房条件，且在成华区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上；对重大招商引资项目和机关、企事业单位引起的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。成都市人民政府办公厅于2018年5月15日发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（文号：成办发[2018]17号），确定在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品房或二手住房的，购房人应当具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。 庭审中，李道琼提交了微信聊天截屏，拟证明其从未拒绝过户，并主动联系过户事宜。 以上案件事实有下列经过庭审质证认证的证据予以证实：当事人身份信息、《房屋买卖合同》《（2016）川成蜀证内民字第3896号公证书》、银行转账凭证、收条、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，李睿与李道琼签订的《房屋买卖合同》和《预约合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是各方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。根据本案《房屋买卖合同》《预约合同》载明的签订时间、公证时间，以及部分购房款的支付时间，应当认定案涉房屋买卖合同关系于限购政策出台前已经成立，依据法不溯及既往的基本原则，限购政策出台前已成立的房屋买卖合同不受限购政策的影响，该房屋现亦不在限售范围内，且李道琼同意就案涉房屋及车位办理转移登记，故本院对李睿要求李道琼协助办理案涉房屋及车位转移登记的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告李道琼于本判决发生法律效力之日起十五日内，协助原告李睿将位于成都市成华区房屋（监证4874655）及位于成都市成华区车位【川（2017）成都市不动产权第0425337号】产权变更登记至原告李睿名下。 案件受理费100元减半收取计50元、保全费5000元，由原告李睿承担2525元，被告李道琼承担2525元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  范灵 二〇二〇年四月二十日 书记员  梁晨