广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民初1136号原告：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地：广东省广州市天河区庆亿街3号401房、8-12层整层。法定代表人：黄俊平。委托诉讼代理人：肖守华，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁宇安，北京德恒（广州）律师事务所实习律师。被告：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司，住所地：云南省香格里拉市亚洲旅游论坛永久性会址项目。法定代表人：李存孝。被告：广州市协嘉实业有限公司，住所地：广东省广州市天河区广棠西路22号三楼312-2房。法定代表人：杨永明。被告：李存孝，男，1964年12月24日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市西山区。原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称“华融资产”）与被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司（以下简称“迪庆州公司”）、广州市协嘉实业有限公司（以下简称“协嘉公司”）、李存孝金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月10日公开开庭进行了审理。原告华融资产的诉讼代理人肖守华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融资产向本院提出诉讼请求：1、判令被告迪庆州公司立即向原告偿还借款本金人民币419082172元及相应的利息、罚息、复利（利息以419082172元为本金，从2018年3月20日起按年利率5.145%计至2018年7月14日止为7005004.91元；罚息以419082172元为本金，从2018年7月15日起按年利率7.7175%计至款项清偿之日止，暂计至2019年9月2日为人民币37283907.36元；复利以应付未付的利息为本金，从2018年7月15日起按年利率7.7175%计至款项清偿之日止，暂计至2019年9月2日为635039.26元)；2、依法确认原告对位于建塘镇郊村委会佐瓜村民小组的国有土地使用权【产权证号：香土国用（2012）第149号】、位于建塘镇北郊村委会××瓜村民小组、××村村民小组的国有土地使用权【香土国用（2012）第150号】、位于建塘镇郊村委会佐瓜村民小组的国有土地使用权【产权证号：香土国用（2012）第151号】、位于建塘镇北郊村委会××瓜村民小组、××村村民小组的国有土地使用权【产权证号：香土国用（2012）第215号】享有抵押权，原告对该四宗国有土地使用权的折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权；3、依法确认原告对位于北郊村委会左瓜村民小组、解放村村民小组的房产（产权证号：香格里拉县房权证香格里拉字第××号）、位于北郊村委会左瓜、解放村的房产【产权证号：香格里拉县房权证建塘镇字第××号】、位于香格××市××路东侧××房产【××（××）××格××市不动产权××】、××格××市××路东侧的房产【云（2018）香格里拉市不动产权第0000886号】享有抵押权，原告对该四宗房产的折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权；4、依法确认原告对被告协嘉公司持有的迪庆州公司的55%股权享有质押权，原告对该股权的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；5、依法确认原告对被告李存孝持有的迪庆州公司的20%股权享有质押权，原告对该股权的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；6、依法判令被告协嘉公司、李存孝对被告迪庆州公司上述全部债务承担连带保证责任；7、判令被告迪庆州公司、协嘉公司、李存孝承担本案全部诉讼费用。上述诉请金额暂合计为464006123.53元。事实和理由：一、关于主合同的签订与履行。2016-2017年间，被告迪庆州公司通过自有资产抵押担保、第三方提供担保等形式在中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行(以下简称“工行开发区支行”)办理借款事宜。工行开发区支行与被告迪庆州公司于2016年11月30日签订了编号为0360200115-2016年(开发)字00408号的《固定资产借款合同》约定：本合同项下借款仅限用于“亚洲旅游论坛国际旅游主题商务休闲区项目”项目建设。本合同项下借款币种为人民币，金额为433000000元。本合同项下的借款期限为壹拾年，自实际提款日起算(分次提款的，自首次提款日起算)，实际提款日以借据为准。人民币借款利率按下列方式确定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与前述约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5％。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款人分笔借款的，每笔提款的借款利率分别确定并调整。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定。0360200115-2016年(开发)字00408号《固定资产借款合同》签订后，工行开发区支行如约于2016年12月16日至2018年12月1日期间向被告发放了合计为419082172元的借款，但被告迪庆州公司并未按照约定偿还0360200115-2016年(开发)字00408号《固定资产借款合同》项下的本金及利息。二、关于从合同的签订与履行。(一)抵押合同。1、2016(开发)抵字第01、02、03、04、05、06号《最高额抵押合同》。2016年9月23日，工行开发区支行与被告迪庆州公司签订了编号为2016(开发)抵字第01、02、03、04、05、06号的《最高额抵押合同》，约定被告迪庆州公司以其位于建塘镇北郊村委会××瓜村民小组、××村村民小组，使用权证号为：香土国用(2012)第149号、香土国用(2012)第150号、香土国用(2012)第151号、香土国用(2012)第215号的四宗国有土地使用权以及房地产证号为：香格里拉县房权证香格里拉字第××号、香格里拉县房权证建塘镇字第××号的两处房产，自2016年9月23日至2026年9月11日期间，在共计人民币813077208元(捌亿壹仟叁佰零柒万柒仟贰佰零捌元整)的最高额内，为被告迪庆州公司签订的合同项下的借款承担抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)。上述抵押物于2016年10月14日、2016年10月18日办理了抵押登记。2、2018年亚论(开发)抵字第03号、04号《抵押合同》。2018年4月20日，工行开发区支行与被告迪庆州公司签订了编号为2018年亚论(开发)抵字第03号、04号的《抵押合同》，约定被告迪庆州公司以其位于香格××市××路东侧、产权证号为云(2018)香格里拉市不动产权第0000885号、云(2018)香格里拉市不动产权第0000886号的两处商铺为工行开发区支行与被告迪庆州公司签订的0360200115-2016年(开发)字00408号的《固定资产借款合同》提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)。上述抵押物于2018年4月27日办理了抵押登记。(二)质押合同。1、2016年(开发)质字第092101号《最高额质押合同》。2016年11月30日，工行开发区支行与被告协嘉公司签订了编号为2016年(开发)质字第092101号的《最高额质押合同》。约定被告协嘉公司以其持有的被告迪庆州公司的55％股权，自2016年11月30日至2026年12月31日期间，在人民币461450000元(肆亿陆仟壹佰肆拾伍万元整)的最高额内，为被告迪庆州公司签订的合同项下的借款承担质押担保，质押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现质权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等)。上述股权于2016年11月30日办理了股权出质设立登记手续。2、2016年(开发)质字第092102号《最高额质押合同》。2016年11月30日，工行开发区支行与被告李存孝签订了编号为2016年（开发)质字第092102号的《最高额质押合同》。约定被告李存孝以其持有的迪庆州公司的20％股权，自2016年11月30日至2026年12月31日期间，在人民币167800000元(壹亿陆仟柒佰捌拾万元整)的最高额内，为被告迪庆州公司签订的合同项下的借款承担质押担保，质押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现质权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等)。上述股权于2016年11月30日办理了股权出质设立登记手续。(三)保证合同。1、2016年开发(保)字第04号《保证合同》。2016年11月30日，工行开发区支行与被告协嘉公司签订了编号为2016年开发(保)字第04号的《保证合同》。约定：保证人为编号为0360200115—2016年(开发)字00408号的《固定资产借款合同》项下的债权承担连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。2、2016年开发(保)字第03号《保证合同》。2016年11月30日，工行开发区支行与被告李存孝签订了编号为2016年开发(保)字第03号的《保证合同》。约定：保证人为编号为0360200115—2016年(开发)字00408号的《固定资产借款合同》项下的债权承担连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。三、关于债权转让协议的签订与履行。2018年9月29日，工行开发区支行与原告签订了编号为华融N18002684—2的《资产转让协议》(工银2018年006号资产包)与编号为广东Y19180102—3的《债权转让协议》(单户适用)，将迪庆州公司等主体所欠工行开发区支行之不良贷款本金、相应利息及相关担保权益转让给了原告，并于2018年11月23日在《21世纪经济报道》上刊登了资产转让暨催收联合公告，依法以公告的方式向各被告通知债权转让的事实，并要求各被告履行还款(担保)义务。因此原告为对迪庆州公司之债权的合法受让人，且已履行对各被告的通知义务。原告作为被告迪庆州公司的合法债权人，有权对其违约行为提起诉讼。被告迪庆州公司、协嘉公司、李存孝均未到庭，亦未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告迪庆州公司、李存孝收到本院组织交换的证据后，对原告的诉讼请求、事实理由及证据材料均无提出异议，也没有出庭对原告的证据进行质证，被告协嘉公司经本院公告传唤未到庭应诉，均应视为放弃相关诉讼权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2016年9月23日，工行开发区支行（抵押权人、甲方）与被告迪庆州公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》[编号：2016年（开发）抵字第01号]，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。第1.1条、乙方所担保的主债权为自2016年9月23日至2026年9月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币22320043元的最高余额内，甲方依据与被告迪庆州公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第1.2条、上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第3.1条、抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第六条、发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。第8.1条、发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包含提前到期）债务人未予清偿的；……。第10.8条、甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。附件《抵押物清单》载明“名称：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司一宗土地国有土地使用权；权属证明：香土国用（2012）第215号；所在地：建塘镇北郊村委会××瓜村民小组、××村村民小组；状况：良好；评估价值：评估时点2016年8月8日的评估价值为3576.58万元，前期一押评估价值为1344.5757万元，目前余值为2232.0043万元；其他：无。”上述抵押物已办理抵押登记。工行开发区支行取得迪庆藏族自治州国土资源局迪土他项（2016）第928号他项权证，记载：“土地他项权利人：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行；义务人：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司；座落：建塘镇郊村委会佐瓜村民小组；地号：A-2-15-1；图号：83.25-68.75；权属性质：国有；使用权面积：14939.73平方米；地类（用途）：商业；使用权类型：出让；他项权利种类及范围：全宗土地二次余额抵押，抵押余值金额为22320043元；设定日期：2016年10月14日；权利顺序：抵押权；存续期限：至2026年9月11日止；记事：于2015年3月26日设定首次登记（2015-117）。”2016年9月23日，工行开发区支行（抵押权人、甲方）与被告迪庆州公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》[编号：2016年（开发）抵字第02号]，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。第1.1条、乙方所担保的主债权为自2016年9月23日至2026年9月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币203901800元的最高余额内，甲方依据与被告迪庆州公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第1.2条、上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第3.1条、抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第六条、发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。第8.1条、发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包含提前到期）债务人未予清偿的；……。第10.8条、甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。附件《抵押物清单》载明“名称：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司一宗房产；权属证明：香格里拉县房权证建塘镇字第××号；所在地：北郊村委会左瓜、解放村；状况：良好；评估价值：203901800元；其他：无。”上述抵押物已办理抵押登记。工行开发区支行取得香格里拉市住房和城乡建设局香格里拉市房他证建塘镇字第××号他项权证，记载：“房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行；房屋所有权人：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司；房屋所有权证号：5330500181；房屋座落：北郊村委会左瓜、解放村；他项权利种类：抵押贷款；债权数额：203901800元；登记时间：2016年10月18日；附记：TXJ20161018006；此件为最高额抵押登记，GXJ20130906001。”2016年9月23日，工行开发区支行（抵押权人、甲方）与被告迪庆州公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》[编号：2016年（开发）抵字第03号]，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。第1.1条、乙方所担保的主债权为自2016年9月23日至2026年9月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币86065100元的最高余额内，甲方依据与被告迪庆州公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第1.2条、上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第3.1条、抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第六条、发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。第8.1条、发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包含提前到期）债务人未予清偿的；……。第10.8条、甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。附件《抵押物清单》载明“名称：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司一宗土地国有土地使用权；权属证明：香土国用（2012）第151号；所在地：建塘镇北郊村委会××瓜村民小组、××村村民小组；状况：良好；评估价值：86065100元；其他：无。”上述抵押物已办理抵押登记。工行开发区支行取得迪庆藏族自治州国土资源局迪土他项（2016）第925号他项权证，记载：“土地他项权利人：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行；义务人：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司；座落：建塘镇郊村委会佐瓜村民小组；地号：A-2-15；图号：83.25-68.75；权属性质：国有；使用权面积：45060.27平方米；地类（用途）：住宅；使用权类型：出让；他项权利种类及范围：全宗土地抵押贷款，抵押金额为86065100元；设定日期：2016年10月14日；权利顺序：抵押权；存续期限：至2026年9月11日止。”2016年9月23日，工行开发区支行（抵押权人、甲方）与被告迪庆州公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》[编号：2016年（开发）抵字第04号]，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。第1.1条、乙方所担保的主债权为自2016年9月23日至2026年9月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币323205300元的最高余额内，甲方依据与被告迪庆州公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第1.2条、上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第3.1条、抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第六条、发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。第8.1条、发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包含提前到期）债务人未予清偿的；……。第10.8条、甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。附件《抵押物清单》载明“名称：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司一宗房产；权属证明：香格里拉县房权证香格里拉字第××号；所在地：北郊村委会左瓜村民小组、解放村村民小组；状况：良好；评估价值：评估时点2016年8月8日的评估价值为44820.53万元，融资余额为12500万元，目前余值为32320.53万元；其他：无。”上述抵押物已办理抵押登记。工行开发区支行取得香格里拉市住房和城乡建设局香格里拉市房他证香格里字第××号他项权证，记载：“房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行；房屋所有权人：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司；房屋所有权证号：5330500180；房屋座落：北郊村委会左瓜村民小组、解放村村民小组；他项权利种类：抵押贷款；债权数额：323205300元；登记时间：2016年10月18日；附记：TXJ20161018004；GXJ20130902004；此件为最高额抵押登记。”2016年9月23日，工行开发区支行（抵押权人、甲方）与被告迪庆州公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》[编号：2016年（开发）抵字第05号]，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。第1.1条、乙方所担保的主债权为自2016年9月23日至2026年9月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币71423365元的最高余额内，甲方依据与被告迪庆州公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第1.2条、上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第3.1条、抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第六条、发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。第8.1条、发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包含提前到期）债务人未予清偿的；……。第10.8条、甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。附件《抵押物清单》载明“名称：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司一宗土地国有土地使用权；权属证明：香土国用（2012）第150号；所在地：建塘镇北郊村委会××瓜村民小组、××村村民小组；状况：良好；评估价值：评估时点2016年8月8日的评估价值为12000.64万元，前期一押评估价值为4858.3035万元，目前余值为7142.3365万元；其他：无。”上述抵押物已办理抵押登记。工行开发区支行取得迪庆藏族自治州国土资源局迪土他项（2016）第927号他项权证，记载：“土地他项权利人：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行；义务人：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司；座落：建塘镇郊村委会佐瓜村民小组；地号：A-2-14；图号：83.25-68.75；权属性质：国有；使用权面积：53981.15平方米；地类（用途）：商业；使用权类型：出让；他项权利种类及范围：全宗土地二次余额抵押，抵押余值金额为71423365元；设定日期2016年10月14日；权利顺序：抵押权；存续期限：至2026年9月11日止；记事：于2015年3月26日设立首次抵押（2015-112）。”2016年9月23日，工行开发区支行（抵押权人、甲方）与被告迪庆州公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》[编号：2016年（开发）抵字第06号]，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。第1.1条、乙方所担保的主债权为自2016年9月23日至2026年9月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币106161600元的最高余额内，甲方依据与被告迪庆州公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第1.2条、上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第3.1条、抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第六条、发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。第8.1条、发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包含提前到期）债务人未予清偿的；……。第10.8条、甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。附件《抵押物清单》载明“名称：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司一宗土地国有土地使用权；权属证明：香土国用（2012）第149号；所在地：建塘镇北郊村委会××瓜村民小组、××村村民小组；状况：良好；评估价值：106161600元；其他：无。”上述抵押物已办理抵押登记。工行开发区支行取得迪庆藏族自治州国土资源局迪土他项（2016）第926号他项权证，记载：“土地他项权利人：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行；义务人：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司；座落：建塘镇郊村委会佐瓜村民小组；地号：A-2-9；图号：83.25-68.75；权属性质：国有；使用权面积：55582.00平方米；地类（用途）：住宅；使用权类型：出让；他项权利种类及范围：全宗土地抵押贷款，抵押金额为106161600元；设定日期：2016年10月14日；权利顺序：抵押权；存续期限：至2026年9月11日止。”2016年11月30日，工行开发区支行（质权人、甲方）与被告协嘉公司（出质人、乙方）签订《最高额质押合同》[编号：2016年（开发）质字第092101号]，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额质押担保。第1.1条、乙方所担保的主债权为自2016年11月30日至2026年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币461450000元的最高余额内。甲方依据与被告迪庆州公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额质权设立前已经产生。第1.2条、上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条、乙方最高额质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现质权的费用应首先从质物处置所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第3.1条、质物详见《质物清单》。《质物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第六条、发生下列情形之一的，最高额质押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、质押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。第7.1条、发生下列情形之一，甲方有权实现质权：A、主债权到期（包含提前到期）债务人未予清偿的；……第9.10条、甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。附件《质物清单》载明“名称：广州市协嘉实业有限公司持有的迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司的55%股权；权属证明或权利凭证：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司公司章程；状况：正常；价值或评估价值：461450000元，其他：出资额550万元。”上述被告协嘉公司持有的被告迪庆州公司的55%股权已于2016年11月30日在迪庆藏族自治州工商行政管理局办理股权出质登记，质权人是工行开发区支行。2016年11月30日，工行开发区支行（质权人、甲方）与被告李存孝（出质人、乙方）签订《最高额质押合同》[编号：2016年（开发）质字第092102号]，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额质押担保。第1.1条、乙方所担保的主债权为自2016年11月30日至2026年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币167800000元的最高余额内。甲方依据与被告迪庆州公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额质权设立前已经产生。第1.2条、上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条、乙方最高额质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现质权的费用应首先从质物处置所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第3.1条、质物详见《质物清单》。《质物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第六条、发生下列情形之一的，最高额质押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、质押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。第7.1条、发生下列情形之一，甲方有权实现质权：A、主债权到期（包含提前到期）债务人未予清偿的；……第9.10条、甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。附件《质物清单》载明“名称：李存孝持有的迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司的20%股权；权属证明或权利凭证：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司公司章程；状况：正常；价值或评估价值：167800000元，其他：出资额200万元。”上述被告李存孝持有的被告迪庆州公司的20%股权已于2016年11月30日在迪庆藏族自治州工商行政管理局办理股权出质登记，质权人是工行开发区支行。2016年11月30日，工行开发区支行（贷款人）与迪庆州公司（借款人）签订了《固定资产借款合同》（编号为：0360200115-2016年开发字00408号）。其中约定：“第一部分基本约定”，第一条，借款用途。本合同项下的借款用途为：仅限用于“亚洲旅游论坛国际旅游主题商务休闲区项目建设”，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条，借款金额和期限。2.1本合同项下借款币种为人民币，金额为433000000（大写：肆亿叁仟叁佰万元整）元（大小写不一致时以大写为准）。2.2本合同项下的借款期限为壹拾年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），以实际提款日以借据为准。第三条，利率、利息和费用。3.1人民币借款利率确定方式。人民币借款利率按借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日（提款日/合同生效日）与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期如此类推。借款人分笔提款的，借款利率按每笔条款的借款利率分别确定并调整。3.3本合同项下借款自实际提款日其按日计息，按季结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。第四条，提款。4.1借款人应根据实际需求，按自本合同生效之日起至2018年12月31日之前一次或多次提清借款的方式提款。第五条，还款。5.1借款人应按照下列还款计划偿还借款：从2018年12月20日起至2025年9月20日止，每三个月还款一次，每次为30万元；从2025年12月20日起至2026年9月11日止，每三个月还款一次，每次为10615万元。第七条担保。本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保和名称：最高额质押合同（编号：2016年（开发）质字第092101号）；最高额质押合同（编号：2016年（开发）质字第092102号）；最高额抵押合同（编号：2016年（开发）抵字第01号）；最高额抵押合同（编号：2016年（开发）抵字第02号）；最高额抵押合同（编号：2016年（开发）抵字第03号）；最高额抵押合同（编号：2016年（开发）抵字第04号）；最高额抵押合同（编号：2016年（开发）抵字第05号）；最高额抵押合同（编号：2016年（开发）抵字第06号）。担保人为广州市协嘉实业有限公司、李存孝、迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司。第十一条，双方约定的其他事项：1、贷款宽限期满后按季度分期还款，具体还款计划见本合同第5.1条。“第二部分具体条款”，第一条，利率和利息。1.2借款按月结息的，结息日为每月20日；按季结息的，结息日为每季度末月的20日；按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日。1.4本合同项下借款采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行。第十条，违约。10.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；（4）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（5）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。10.3、借款人到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款为按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。10.5借款人同时发生上述10.3、10.4条所列情形的，罚息利率择其重者确定，不能并处。10.6、借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。2016年11月30日，工行开发区支行（债权人、甲方）分别与被告李存孝、被告协嘉公司（保证人、乙方）签订《保证合同》[编号：2016年（开发）保字03、04号]，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保。乙方所担保的主债权为甲方依据其与被告迪庆州公司（债务人）于2016年11月30日签订的主合同（名称：固定资产借款合同；编号：0360200115-2016年（开发）字00408号）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。发生下列情形之一，按甲方通知要求，无条件履行本合同项下的保证责任：主债权到期（包含提前到期）债务人未予清偿的；乙方或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2016年12月16日至2018年2月1日期间工行开发区支行累计向被告发放了合计为419082172元的借款，包括：（1）2016年12月16日发放贷款173256196元；（2）2017年2月22日发放贷款17410000元、3155000元、10000000元；（3）2017年7月12日发放贷款13520904元；（4）2017年8月1日发放贷款37665231元；（5）2017年8月2日发放贷款34033893元；（6）2017年8月3日发放贷款38122148元；（7）2017年10月16日发放贷款21688800元；（8）2017年12月1日发放贷款31730000元；（9）2018年2月1日发放贷款38500000元。上述借款均在《借款凭证（借据）》及《贷款电子许可证》中载明：借款利率为5.145%，约定还款日期为2026年9月11日；计息周期：按季计息；贷款执行利率5.145%；逾期利率浮动比例（%）50。2018年4月20日，工行开发区支行（抵押权人、甲方）与迪庆州公司（抵押人、乙方）签订了《抵押合同》（编号为：2018年亚论(开发)抵字第03号）。约定：第一条，被担保的主债权。1.1乙方所担保的主债权为甲方依据其与迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司（下称债务人）于2016年11月30日签订的主合同（名称：《固定资产借款合同》，编号为：0360200115-2016年开发字00408号）而享有的对债务人的债权。1.2主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条，抵押担保范围。乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。第三条，抵押物。3.1条抵押物详见《抵押物清单》。附件《抵押物清单》载明：“名称：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司一处商铺；权属证明：云（2018）香格里拉市不动产权第0000885号；所在地：香格××市××路东侧；状况：良好；评估价值：24011000元；其他：无。”2018年4月20日，工行开发区支行（抵押权人、甲方）与迪庆州公司（抵押人、乙方）签订了《抵押合同》（编号为：2018年亚论(开发)抵字第04号）。约定：第一条，被担保的主债权。1.1乙方所担保的主债权为甲方依据其与迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司（下称债务人）于2016年11月30日签订的主合同（名称：《固定资产借款合同》，编号为：0360200115-2016年开发字00408号）而享有的对债务人的债权。1.2主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条，抵押担保范围。乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。第三条，抵押物。3.1条抵押物详见《抵押物清单》。附件《抵押物清单》载明：“名称：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司一处商铺；权属证明：云（2018）香格里拉市不动产权第0000886号；所在地：香格××市××路东侧；状况：良好；评估价值：19810200元；其他：无。”上述两处抵押物已办理抵押登记。工行开发区支行取得香格里拉市国土资源局云（2018）香格里拉市不动产证明第0000203号不动产登记证明，记载：“证明权利或事项：抵押权；权利人：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行；义务人：迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司；坐落：香格××市××路东侧等2处；不动产单元号：533421101203GB00570F00010001等2个；产权证书号：云（2018）香格里拉市不动产权第0000885号等2个；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：43821200元；债权起止时间：2018年4月24日起2026年11月30日止；业务编号：2018001592为0360200115-2016年（开发）字00408号固定资产借款合同担保，详见借款合同。533421101203GB00569F00010001、533421101203GB00570F00010001两个单元同时抵押。”2018年7月10日，工行开发区支行分别向被告迪庆州公司、协嘉公司、李存孝邮寄《中国工商银行贷款提前到期通知书》[编号：亚论201801号、201802号、201803号]，通知书称“目前，贵公司已构成违约行为，我行现宣布贵公司在我行所有未偿还贷款立即到期，请贵公司抓紧筹措资金在5个工作日内偿还我行的融资本息。否则，我行将依法向法院申请直接提起诉讼，追偿贷款本息。”其中，被告协嘉公司于2018年7月10日签章确认“本公司于2018年7月10日确认收取本通知书，已阅读本通知书内容。”；邮寄给被告迪庆州公司、被告李存孝的贷款提前通知书的收件人为覃霞，收件地址为云南省迪庆州香格里拉市尼旺路松赞林寺停车场旁亚洲旅游论坛项目部，该邮件于2018年7月14日妥投。本案庭审中，原告提供另案生效判决书证明覃霞曾是被告迪庆州公司的员工，并曾以该公司财务总监的身份代理该公司参加诉讼活动。经核，案涉《抵押合同》中记载迪庆州公司的联系人为覃霞。2018年9月29日中国工商银行股份有限公司与原告华融资产签订《资产转让协议》（工银2018年006号资产包），约定将不良资产转让给华融资产，包括工商银行广东分行项下对迪庆州公司享有的债权总额为58007.67万元的债权。同日，工行开发区支行（甲方）与原告华融资产（乙方）签订《债权转让协议》约定：“甲方转让给乙方的债权为债务人（迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司）所欠甲方的在本协议中列明的不良贷款本金及相应利息；转让债权的账面价值：截至2018年8月20日（转让基准日），本协议项下的债权账面价值为本金569029599.14元及利息11047111.02元。”2018年11月23日原告与工行开发区支行在《资管周刊》上刊登了《中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权转让暨催收联合公告》，公告内容包括案涉债权债务。另查明，根据原告的诉讼保全申请，本院对被告迪庆州公司、协嘉公司、李存孝的财产采取了保全措施。本院认为，本案是金融不良债权追偿纠纷，被告迪庆州公司、协嘉公司、李存孝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，故本院在审核当事人提交的证据及当庭陈述的基础上对本案进行裁判。涉案债权的原债权人工行开发区支行将其对被告享有的案涉债权转让给原告，不违反法律、行政法规的强制性规定，工行开发区支行及原告也已通过刊登公告的形式履行了通知债务人的义务，故原告取得转让债权后，有权对债务人行使追偿权。案涉工行开发区支行与被告迪庆州公司签订的《固定资产借款合同》[编号：0360200115-2016年（开发）字00408号]和《最高额抵押合同》、《抵押合同》，工行开发区支行与被告协嘉公司签订的《保证合同》和《最高额质押合同》，工行开发区支行与被告李存孝签订的《保证合同》和《最高额质押合同》，均是各方当事人在协商一致基础上形成的合意，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。工行开发区支行已向被告迪庆州公司发放合同项下贷款419082172元，被告迪庆州公司依约应按季度付息并自2018年12月20日起分期偿还借款本金，但被告迪庆州公司未按约定还款，其行为已经构成违约，工行开发区支行依合同约定有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告提交的证据显示，工行开发区支行已分别于2018年7月10日、2018年7月14日向协嘉公司、迪庆州公司送达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，故原告提起本案诉讼要求被告迪庆州公司偿还借款本金419082172元及应付的利息、罚息、复利，本院予以支持。关于利息、罚息、复利的计算。依照案涉《固定资产借款合同》的约定及《中国工商银行借款凭证（借据）》的记载，案涉借款约定利率为5.145%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。故原告要求被告迪庆州公司按上述合同的约定支付利息、罚息、复利，本院予以支持。据此，被告迪庆州公司应向原告支付利息（以419082172元为基数，从2018年3月20日起按年利率5.145%计至2018年7月14日止）、罚息（以419082172元为基数，从2018年7月15日起按年利率5.145%上浮50%即7.7175%计至款项清偿之日止）、复利（以应付未付的利息为基数，从2018年7月15日起按年利率7.7175%计至款项清偿之日止），但罚息不计复利。关于担保责任问题。（1）被告迪庆州公司为涉案借款合同的履行先后签订《最高额抵押担保》和《抵押合同》，抵押担保范围包括借款本金及利息、罚息、复利等在内，并已办理了抵押登记，故原告主张对涉案抵押物【1、被告迪庆州公司名下座落于建塘镇郊村委会佐瓜村民小组的国有土地使用权[产权证号：香土国用（2012）第149号，他项权证号：迪土他项（2016）第926号]；2、被告迪庆州公司名下座落于建塘镇郊村委会佐瓜村民小组的国有土地使用权[产权证号：香土国用（2012）第150号，他项权证号：迪土他项（2016）第927号]；3、被告迪庆州公司名下座落于建塘镇郊村委会佐瓜村民小组的国有土地使用权[产权证号：香土国用（2012）第151号，他项权证号：迪土他项（2016）第925号]；4、被告迪庆州公司名下座落于建塘镇郊村委会佐瓜村民小组的国有土地使用权[产权证号：香土国用（2012）第215号，他项权证号：迪土他项（2016）第928号]；5、被告迪庆州公司名下座落于北郊村委会左瓜村民小组、解放村村民小组的房产[产权证号：香格里拉县房权证香格里拉字第××号，他项权证号：香格里拉市房他证香格里字第××号]；6、被告迪庆州公司名下座落于北郊村委会左瓜、解放村的房产[产权证号：香格里拉县房权证建塘镇字第××号，他项权证号：香格里拉市房他证建塘镇字第××号]；7、被告迪庆州公司名下座落于香格××市××路东侧的两处房产[产权证号：云（2018）香格里拉市不动产权第0000885号、云（2018）香格里拉市不动产权第0000886号，他项权证号：云（2018）香格里拉市不动产证明第0000203号]】享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持，但其中第1-6项抵押物原告应在最高债权额限度内享有优先受偿权，且迪土他项（2016）第927、928号抵押属二次抵押，不得与其抵押物设立的第一顺位抵押相冲突。（2）被告协嘉公司、李存孝为涉案借款本金及利息、罚息提供了最高额质押担保，并已办理了质押登记，据此，原告主张就涉案质押物即被告协嘉公司持有的被告迪庆州公司的55%股权、被告李存孝持有的被告迪庆州公司的20%股权享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持，但原告应在最高债权额限度内享有优先受偿权。被告协嘉公司、李存孝在质权人实现质权后，有权向被告迪庆州公司追偿。（3）被告迪庆州公司拖欠原告的涉案借款本金及利息、罚息，属于原告与被告协嘉公司、李存孝签订的《保证合同》担保的债权，被告协嘉公司、李存孝作为连带责任保证人，应就被告迪庆州公司的上述债务承担连带清偿责任。被告协嘉公司、李存孝承责后，有权向被告迪庆州公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司清偿借款本金419082172元以及利息、罚息、复利（利息以419082172元为基数，从2018年3月20日起按年利率5.145%计至2018年7月14日止；罚息以419082172元为基数，从2018年7月15日起按年利率7.7175%计至款项清偿之日止；复利以应付未付的利息为基数，从2018年7月15日起按年利率7.7175%计至款项清偿之日止，但罚息不计复利。）；二、当被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以拍卖、变卖被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司名下的座落于建塘镇北郊村委会佐瓜村民小组的国有土地使用权[产权证号：香土国用（2012）第149号，他项权证号：迪土他项（2016）第926号]所得的价款在106161600元限额内优先受偿；三、当被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以拍卖、变卖被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司名下的座落于建塘镇北郊村委会佐瓜村民小组的国有土地使用权[香土国用（2012）第150号，他项权证号：迪土他项（2016）第927号]所得的价款在71423365元限额内按抵押顺位优先受偿；四、当被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以拍卖、变卖被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司名下的座落于建塘镇北郊村委会佐瓜村民小组的国有土地使用权[产权证号：香土国用（2012）第151号，他项权证号：迪土他项（2016）第925号]所得的价款在86065100元限额内优先受偿；五、当被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以拍卖、变卖被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司名下的座落于建塘镇北郊村委会佐瓜村民小组的国有土地使用权[产权证号：香土国用（2012）第215号，他项权证号：迪土他项（2016）第928号]所得的价款在22320043元限额内按抵押顺位优先受偿；六、当被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以拍卖、变卖被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司名下的座落于北郊村委会左瓜村民小组、解放村村民小组的房产[产权证号：香格里拉县房权证香格里拉字第××号、他项权证号：香格里拉市房他证香格里字第××号]所得的价款在323205300元限额内优先受偿；七、当被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以拍卖、变卖被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司名下的座落于北郊村委会左瓜、解放村的房产[产权证号：香格里拉县房权证建塘镇字第××号、他项权证号：香格里拉市房他证建塘镇字第××号]所得的价款在203901800元限额内优先受偿；八、当被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以拍卖、变卖被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司名下的座落于香格里拉市建塘镇尼旺路东侧的两处房产[产权证号：云（2018）香格里拉市不动产权第0000885号、云（2018）香格里拉市不动产权第0000886号，他项权证号：云（2018）香格里拉市不动产证明第0000203号]所得的价款优先受偿；九、当被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以拍卖、变卖被告广州市协嘉实业有限公司持有的被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司的55%股权所得的价款在461450000元限额内优先受偿；被告广州市协嘉实业有限公司在实现质权后，有权向被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司追偿；十、当被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以拍卖、变卖被告李存孝持有的被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司的20%股权所得的价款在167800000元限额内优先受偿；被告李存孝在实现质权后，有权向被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司追偿；十一、被告广州市协嘉实业有限公司、李存孝对上述第一项判决确定的被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司的债务承担连带清偿责任；被告广州市协嘉实业有限公司、李存孝承责后，有权向被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2361831元，保全费5000元，均由被告迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司、广州市协嘉实业有限公司、李存孝共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  邹迎晖审判员  李璐思审判员  吴 湛二〇二〇年四月二十八日书记员  何贤羡林洁裕