河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1025民初111号原告：常伟强，男，1983年6月19日生，汉族，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：吕琼琼，女，1988年12月22日生，汉族，住河南省襄城县，系常伟强之妻。被告：襄城县朗润房地产开发有限公司。住所地：襄城县汝河路与八七路交叉口。法定代表人：周艳鸽，任公司总经理。委托诉讼代理人：王博，系该公司员工。原告常伟强与被告襄城县朗润房地产开发有限公司（以下简称“朗润公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常伟强的委托诉讼代理人吕琼琼，被告朗润公司的委托诉讼代理人王博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。常伟强的诉讼请求：1.判令朗润公司赔偿常伟强逾期交房的违约金21548.57元；2.诉讼费用由朗润公司承担。事实与理由：常伟强于2014年12月23日与朗润公司签订了商品房买卖你合同，购买朗润公司开发的位于襄城县××路与汝河路朗润美晨第一幢东单元5层502号房，购房金额为268351元，并按照合同履行付款义务。但朗润公司未按照约定履行交房义务，期间常伟强多次主张交房并支付违约金，朗润公司承诺2017年5月31日如不能交房，2017年5月31日之后的违约金按五倍每月向常伟强支付。朗润公司2017年7月15日才给常伟强交房，为维护常伟强的合法权益，特诉至法院，请依法支持常伟强的诉讼请求。朗润公司辩称：因政府环境治理的原因，多次停工，故我公司延期交房是受不可抗力因素干扰，应当免责。常伟强为支持其主张，向本院提交如下证据材料：一、1、商品房买卖合同一份，2、房款收据两份，证明和朗润公司签订买卖合同后，按约定交付了房款；二、交房通知书、业主交房流转单、承诺书、物业费票据、住宅工程使用说明书各一份，证明朗润公司逾期交房，常伟强在诉讼时效期间内主张过权利。朗润公司未提交证据。经庭审质证，朗润公司对常伟强提供的证据均无异议，但认为买卖合同第八条规定的条款，证明朗润公司存在免责情形。本院对常伟强提供的证据予以认定。经庭审，结合双方当事人提供的有效证据，本院确定如下案件事实：2014年12月23日，常伟强（××）与朗润公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于泰安路与汝河路交叉口东北侧编号10-4-4的地块的土地使用权……第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第1幢东单元5层502号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为2.9米，建筑层数地上19层，地下1层……第四条计价方式与价款出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2882.09元，总金额（人民币）贰拾陆万捌仟叁佰伍拾壹元整……第六条付款方式及期限。××按下列第1种方式按期付款：2、分期付款由××于2014年12月23日，首付款捌万叁仟叁佰伍拾壹元整，￥83351，公积金支取伍仟元整，￥5000。剩余壹拾捌万元整，￥180000，用作公积金按揭贷款……第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金……。合同约定的交房时间2015年10月31日到期后，朗润公司并未按约交房。2017年1月16日，朗润公司承诺包括常伟强在内的小区业主，如2017年5月31日不能按其交房，先把5月31日之前的违约金用现金形式全部支付给业主，同时2017年5月31日以后的违约金按5倍每月以现金形式返还给业主。朗润公司未能按承诺日期交房，2017年7月15日，将双方合同约定的房屋交付常伟强。常伟强认为朗润公司的违约行为侵害了其合法权益，诉至本院，请求：1.判令朗润公司赔偿常伟强逾期交房的违约金21548.57元；2.诉讼费用由朗润公司承担。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。常伟强已按合同约定支付了朗润公司房款，朗润公司应当按照合同约定，在2015年10月31日将房屋交付常伟强。但朗润公司实际交房时间为2017年7月15日，故朗润公司应当按照合同约定向常伟强支付逾期交房违约金。双方签订的商品房买卖合同第八条交付期限约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××的；2.非出卖人自身因素，且出卖人在发生之日起60日内告知××；3.政府行为导致无法施工的，且出卖人在发生之日起60日内告知××。”本案朗润公司辩称涉案房屋之所以延期交付，是受政府治理环境行为所致。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。一般表现为影响合同履行的灾难性事件，既包括自然力量，如地震、水灾、旱灾、暴风雪等；又包括社会异常行为，如战争、暴乱、军事封锁等。朗润公司提出的政府行为、天气影响及工程变更设计等影响工程进度的原因，均属于常态性事件，不属于不可抗力事由。且合同约定，非出卖人自身因素或政府行为导致无法施工的，出卖人应在发生之日起60内告知××的，出卖人可以据实予以延期。本案朗润公司对其主张的政府行为影响工程进程，并不能证明其在发生之日起60日内将具体的停工事项告知××即本案常伟强，故朗润公司由此主张免责的理由不能成立，本院不予采信。根据双方签订的商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任1.（2）约定：“逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”本案常伟强已向朗润公司支付房款268351元，因双方约定交房时间为2015年10月31日，另朗润公司承诺2017年5月31日不能交房，违约金按5倍每月返还，实际交房时间为2017年7月15日，本案常伟强请求的违约期限为2015年11月1日至2017年7月15日，2017年7月15日已交房，该日不再计算在内，故违约金分段计算为：2015年11月1日至2017年5月31日（共计578天），计算：578天×268531元/天×1/10000=15521.09元，2017年6月1日起至2017年7月14日，44天×268531元/天×5/10000=5907.68元，共计21428.77元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告襄城县朗润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常伟强逾期交房违约金21428.77元。二、驳回原告常伟强其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元，减半收取计169元，由被告襄城县朗润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  王丽霞二〇二〇年四月三日书记员  赵 任