广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初960号 原告：王钊，男，1986年2月4日出生，彝族，住广西隆林各族自治县。 原告：黄冬婕，女，1992年5月23日出生，壮族，住广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：韦成斌，广西君从律师事务所律师。 被告：百色恒大福地房地产开发有限公司，住所地：百色市右江区莲塘路33号恒大悦澜湾小区。 法定代表人：温朗闵，该公司董事长兼总经理。 原告王钊、黄冬婕诉被告百色恒大福地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王钊、黄冬婕的共同委托诉讼代理人韦成斌到庭参加诉讼，被告百色恒大福地房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王钊、黄冬婕向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还购房款92255元及资金占用费（资金占用费以92255元为基数，从起诉之日按银行同期贷款利率的四倍计算至清偿之日止）；2、判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告王钊、黄冬婕系夫妻关系，于2019年12月5日与被告签订预约合同《百色恒大悦澜湾商品房认购书》，订购被告开发位于百色市右江区莲塘路33号恒大悦澜湾小区6幢1单元2801号商品房一套，合同约定：该商品房总价为922553元，原告（乙方买受人）分期付款，于2021年5月27日付清全部款项。截至签订合同当日，原告已累计支付房款92255元。在签订《商品房认购书》时，被告对无理由退款、房价优惠政策、商品房交付使用条件及日期、房屋装饰、设备标准、绿化配套基础设施和公共设施配置、学区房、商品房预售许可证等方面进行夸大或虚假宣传，与事实不符。原告不同意签订正式的《商品房买卖合同》，并多次要求被告退还预付房款，但被告以各种理由拒不退还。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法公正判决。 被告百色恒大福地房地产开发有限公司庭后辩称，1、原、被告双方之前签订的《认购书》具备了合同法规定的合同要件，是合法有效的合同，双方的权利义务均应按照合同中的约定确定。双方《认购书》中已明确约定双方的权利义务，原告自愿认购被告开发的百色恒大悦澜湾楼盘6栋1单元2801号房屋，房屋总价为922553元。被告销售房屋时已取得商品房预售许可，并在销售中心对楼盘和房屋的相关信息进行了公示，房屋的销售合法合规。在认购书中原告也已声明对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分了解，并本人亲自签署了认购书。因此该份认购协议合法有效，对双方均具有约束力。原告不愿继续履行《认购书》的行为构成对被告的单方面违约，应承担约定的违约责任。2、原告拒绝履约行为已经构成根本性违约，被告有权追究其违约责任。签订认购书后，被告严格依照协议约定为原告保留了房号并做好了签约准备，并多次提醒原告需按照认购书内容按时支付购房款，但原告于2019年12月突然表示不想继续履行合同，并拒绝支付后续房款。原告行为已经构成根本性违约。原告至今仅累计向被告支付了定金2万元及首期购房款72255元，依据《合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。”《认购书》第五条明确约定：“乙方必须在约定的付款方式和期限内到广西百色市右江区恒大悦澜湾营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知阁下，即可另行销售上述房屋。”因此，原告行为已构成根本违约，被告有权要求原告承担相应违约责任，原告支付的购房款被告有权扣收不予退还。3、原告支付的购房款是履行合同义务的行为，被告也同等履行了相应合同义务，因原告行为导致违约，被告不应向其支付资金占用费。依照《认购书》的约定，被告在签订认购书后需为原告保留房号并做好签约准备，被告已经妥善履行相关义务，被告一直保留房号。本案因原告单方面的违约行为，致使被告总价值92万元的房屋在《认购书》解除前都无法另行销售，无法及时收回相应投入。解除认购书给被告造成了重大损失。原告诉请要求被告支付资金占用费的主张没有法律依据。综上，本案争议是由于原告无正当理由单方面毁约所导致，原告应对此承担违约责任，原告的诉请没有事实和法律依据，请求人民法院全部驳回。 原告围绕诉讼请求依法提交下列证据：1、原告身份证，证明原告的身份情况；2、企业信用信息公示，证明被告的诉讼主体；3、汇款凭证，证明原告汇款2万元的事实；4、《百色恒大悦澜湾商品房认购书》，证明原、被告签订《商品房认购书》；5、收据，证明原告已预付房款共计92255元；6、无理由退房协议书，证明原、被告曾就退房款事宜进行协商。 被告庭后提交下列证据：1、微信截图，证明原告因自身原因违约；2、催签约通知书，证明被告已明确向原告告知了违约后果；3、商品房预售许可证，证明房屋具备预售许可。原告认为，被告逾期举证，不同意质证，本院不组织双方质证。 经审查，本院认为原告提供的证据材料形式合法，内容真实，且与原告主张的事实及请求具有关联性，故对其证明力本院予以确认。 综合全案证据及当事人的诉辩意见，本院认定如下法律事实：原告王钊、黄冬婕系夫妻关系，于2019年11月27日向被告支付购买商品房定金2万元，于2019年12月5日与被告签订预约合同《百色恒大悦澜湾商品房认购书》，订购被告开发位于百色市右江区莲塘路33号恒大悦澜湾小区6幢1单元2801号商品房一套，合同约定：该商品房总价为922553元，原告（乙方买受人）分期付款9期，于2021年11月27日前付清全部款项。合同签订当日，原告向被告支付首期房款72255元，被告向原告出具收据收到原告购房款92255元（含定金2万元）。原告在被告出具的《无理由退房协议书》签字后，将《无理由退房协议书》交由被告收执。该协议书主要内容为：1、如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款50%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；2、原告行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。之后不久，原告放弃购买预订的商品房，未与被告签订正式的《商品房买卖合同》，要求被告退回购房款92255元未果而诉至本院。 本院认为，原告与被告签订《百色恒大悦澜湾商品房认购书》，是为了双方以后签订《商品房买卖合同》，是预约合同，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。原告按合同约定，向被告支付定金及首期购房款，但未按合同的约定与被告签订正式的《商品房买卖合同》，不购买预订的被告销售的商品房，构成违约，应承担违约责任。原告不购买预订的商品房，解除预约合同后，被告应予退还原告预付的首期购房款72255元，原告的此项诉讼请求，证据充足，理由充分，本院予以支持。原告与被告签订预约合同时向被告支付定金2万元后，由于原告违约，未与被告签订正式购房合同，原告无权请求返还定金，因此，原告请求被告返还定金2万元及支付资金占用费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分证据充足，部分理由充分，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告百色恒大福地房地产开发有限公司退还原告王钊、黄冬婕购房款72255元； 二、驳回原告王钊、黄冬婕其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，加倍部分债务利息：是债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般利息之外的金钱债务为基数，按日万分之一点七五的利率从法律文书指定履行期限届满之日计至债务人履行完毕之日止。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2106元，减半收取1053元，由被告百色恒大福地房地产开发有限公司承担，原告王钊、黄冬婕已预交受理费1053元，由本院执行时退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 周 龙 二〇二〇年四月三十日 书记员 姜玲莉