福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终1488号 上诉人（原审原告）：林晓霞，女，1983年4月11日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：苏奕欣，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱蔚芳，福建瀛坤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安溪县鑫城小额贷款有限公司，住所地：安溪县凤城镇河滨南路168号龙湖山庄售楼部七楼。 法定代表人：李金城，任董事长。 委托诉讼代理人：苏煤炭，福建安厦律师事务所律师。 原审第三人：陈泽生，男，1965年11月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原审第三人：林珊珊，女，1967年6月27号出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原审第三人：陈乔木，男，1982年10月20日出生，汉族，住福建省安溪县。 上诉人林晓霞因与被上诉人安溪县鑫城小额贷款有限公司（以下简称鑫城公司）、原审第三人陈泽生、林珊珊、陈乔木案外人执行异议之诉一案，不服福建省安溪县人民法院（2019）闽0524民初1023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 林晓霞上诉请求：撤销福建省安溪县人民法院（2019）闽0524民初1023号民事判决，改判支持上诉人一审的全部诉讼请求。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：陈乔木涉案担保之债系其个人的债务，不属夫妻共同债务。而涉案房产属于夫妻共同财产，故原审法院依据陈乔木个人担保之债执行上诉人与陈乔木夫妻共同所有的案涉房产，损害了上诉人依法对该房产享有的所有权。案涉房产系上诉人及其所抚养家属维持生活所必需的唯一居住房屋，人民法院依法不得拍卖、变卖或抵债。 鑫城公司答辩称，本案被执行人陈乔木在（2014）安民初字第5066号民事判决书中所涉债务属于担保之债，答辩人只申请执行陈乔木个人的份额，并未将上诉人列为执行对象。此次执行查封的址在安溪县产，即使如上诉人所称为夫妻共有财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共同的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。鑫城公司同意案涉房屋拍卖后，留给林晓霞一半份额的变价款，足以林晓霞一家租赁房屋支付五至八年的租金。因此，人民法院查封拍卖该房产，依法有据，符合法律规定。上诉人以案涉房产系其一家维持生活所必须的唯一居住房屋，不得拍卖、变卖或抵债为由提出上诉是不能成立的，请求维持原判决。 陈泽生、林珊珊、陈乔木未到庭，也未答辩。 林晓霞向一审法院起诉请求：1．判决不得执行址在安溪县产（房产证号：安房权证凤城镇字第××号），并解除对该房产的查封措施；2．判决本案的诉讼费用由鑫城公司承担。 一审法院认定，2004年12月29日，林晓霞与陈乔木办理结婚登记，结婚证字号：闽安婚结字第010407986号。2009年9月16日，林晓霞与陈乔木共同购买址在安溪县产（房产证号：安房权证凤城镇字第××号）。2015年2月9日，本院作出（2014）安民初字第5066号民事判决书，判决：陈泽生应于判决生效之日起10内偿还鑫城公司借款人民币900,000元及利息，并支付鑫城公司律师代理费25,000元；林珊珊、陈乔木对上述债务承担连带清偿责任。后鑫城公司向本院申请强制执行。2018年12月3日，本院作出（2015）安执字第2806号之二执行裁定书，裁定：查封被执行人陈乔木所有的址在安溪县产（房产证号：安房权证凤城镇字第××号）。2019年1月2日，林晓霞提出书面异议。2019年1月14日，本院作出（2019）闽0524执异1号执行裁定书，裁定：驳回案外人林晓霞的异议。 一审法院认为，一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”因此，本院依法对案涉房产进行查封，依法有据。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”故本案鑫城公司辩称案涉房产拍卖后，留给林晓霞的一半份额的变价款也足以支付五至八年的租金，符合事实，予以采信。因此，林晓霞请求不得执行案涉房产并解除对该房产的查封措施，依法不能成立，予以驳回。陈泽生、林珊珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，一审法院判决：驳回林晓霞的诉讼请求。案件受理费100元，由林晓霞负担。 二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉的案件，址在安溪县产（房产证号：安房权证凤城镇字第××号）系林晓霞与陈乔木夫妻关系存续期间以陈乔木的名义共同购买的，陈乔木为陈泽生向鑫城公司借款提供连带责任保证，该担保之债属陈乔木个人债务。林晓霞上诉提出案涉房产系其夫妻及所抚养家属维持生活所必需居住的房屋，但是根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”因鑫城公司同意案涉房产拍卖后，留给林晓霞一半份额的变价款，足以支付林晓霞一家租赁房屋支付五至八年的租金。故林晓霞请求不得执行案涉房产并解除对该房产的查封措施，其上诉理由缺乏法律依据，本院不予采纳。 综上所述，林晓霞上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由林晓霞负担。 本判决为终审判决。 审判长  魏献平 审判员  何冠雄 审判员  张国琴 二〇二〇年四月二十七日 书记员  黄司宪 附:本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。