河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初10042号原告（反诉被告）：河南洋轩实业有限公司，住所：郑州市金水区金水路288号11号楼6层603号，统一社会信用代码：91410100MA44ECWN9J。法定代表人：秦梦洋，系该公司经理。委托诉讼代理人：夏冉伟，河南博扬律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑州明珠置业有限公司，住所：新密市嵩山大道南侧105号院，注册号：410182000024898。法定代表人：程继红。委托诉讼代理人：赵韶松，郑州市新密市青屏街法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）河南洋轩实业有限公司（以下简称洋轩公司）、秦长安诉被告（反诉原告）郑州明珠置业有限公司（明珠公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。后原告秦长安撤回起诉。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人夏冉伟、被告（反诉原告）明珠公司的委托诉讼代理人赵韶松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）洋轩公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认被告向原告发出的日期为2019年10月8日的解除合同通知无效；2.依法判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年8月份原告河南洋轩实业有限公司与被告郑州明珠置业有限公司签订合作合同书一份，就针对新密市嵩山大道南侧的明珠花园项目建设进行约定，签订合同后，原告按合同履行约定。2019年10月9日被告法定代表人程继红签署解除通知书一份，通知原告解除双方2017年8月份签订的合同书，原告认为解除合同通知书没有任何事实和法律根据，为维护自己的合法权利，依法提出诉讼，望查明事实，依法判决。被告（反诉原告）明珠公司辩称，一、本案原告河南洋轩实业有限公司存在严重违约情形，导致两年之久合同目的不能实现：1.关于2017年8月13日《协议》约定洋轩公司拿出50万元现金作为清场费用问题，庭审中原告洋轩公司仅向法庭提交了其履行10万元的收条，与被告明珠公司认可的数额相一致；2.关于2017年8月17日《“明珠花园”项目重组与参股投资建设合作合同书》约定洋轩公司进场后十日内办理1.72亩土地手续挂牌出让的有关手续及缴纳土地出让金问题，截止发出《解除合同通知书》前，该1.72亩土地洋轩公司仍然有1.4余亩土地没有办理土地手续挂牌出让的有关手续和缴纳土地出让金；3.关于2017年8月17日《补充协议》约定洋轩公司每月给明珠公司提供办公经费7万元问题，庭审中原告洋轩公司仅向法庭提交了其履行14万元的收条，与被告明珠公司认可的数额相一致；通过以上种种事实充分证明原告洋轩公司存在严重的违约情形，导致双方合同签订后，长达两年多的时间，合同目的明显已经无法实现。双方当事人在《协议》、《“明珠花园”项目重组与参股投资建设合作合同书》及《补充协议》中就各方的权利义务作出了明确约定，在《“明珠花园”项目重组与参股投资建设合作合同书》第五条（乙方责任）第5款约定“进场后十日内由乙方启动办理1.72亩土地手续挂牌出让的有关手续，并及时缴纳土地出让金，否则造成土地流拍，此合同自行作废”；第六条“其他约定”条款中第7款约定“1.72亩土地挂牌手续完毕后，若乙方不交此款，合同自行失效”；2017年10月9日的《认定书》中约定“之前双方签订的各项协议于本月15日前履行完毕，否则将按有关协议之约定执行处理”。双方在达成的协议及合同中多处显示“双方签订的合作协议、补充协议及甲方出具的授权委托书全部作废”、“否则造成土地流拍，此合同自行作废”、“1.72亩土地挂牌手续完毕后，若乙方不交此款，合同自动失效”和“双方签订的合作协议及本协议自动作废。”等等约定，均属于双方的意思自治行为，也均是双方约定的解除协议及合同的情形。二、河南洋轩实业有限公司与郑州明珠置业有限公司于2017年8月13日签订的《协议》、2017年8月17日签订的《“明珠花园”项目重组与参股投资建设合作合同书》、《补充协议》已于2019年10月19日解除。原告洋轩公司明显存在违约行为和未按约定的期限履行合同义务的情形同时，因原告洋轩公司未按期履行缴纳城市建设配套费等义务，导致案涉项目施工许可证未能办理完成，案涉项目被政府相关部门责令停工。根据合同法第九十六条第一款规定，当事人一方依照该法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因被告明珠公司于2019年10月8日向原告洋轩公司发出的解除通知已于2019年10月19日到达原告洋轩公司，故双方签订的《协议》、《“明珠花园”项目重组与参股投资建设合作合同书》及《补充协议》于2019年10月19日解除。被告（反诉原告）郑州明珠置业有限公司向本院提出反诉请求：1.依法确认原、被告之间2017年8月17日签订的《明珠花园项目重组与参股投资建设合作合同书》、《补充协议》已于2019年10月19日解除；2.判令反诉被告承担立即退场并办理项目及资料移交手续。3.本案诉讼费用由反诉被告负担。事实与理由：2017年8月13日签订《明珠花园项目重组与参股投资建设合作合同书》、《补充协议》。因被反诉人明显存在违约和未按照合同约定期限履行合同义务，反诉原告于2019年10月8日向被反诉人发出《解除合同通知书》，并于2019年10月19日到达洋轩公司，故双方签订上述协议均已经解除，应支持反诉请求。反诉被告河南洋轩公司辩称，被告公司不存在违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年8月份，洋轩公司与明珠公司就新密市嵩山大道南侧的明珠花园项目进行建设达成合意，双方于2017年8月13日签订《协议》一份，于2017年8月17日签订《“明珠花园”项目重组与参股投资建设合作合同书》一份，约定了参股投资方式、甲乙双方的利润分配比例、资金回笼支付顺序等内容，第五项双方责任中，乙方责任第四条约定“进场后十日内由乙方（洋轩实业）启动办理1.72亩土地手续挂牌出让的有关手续，并及时缴纳土地出让金，否则造成土地流拍，此合同自行作废”。2017年8月17日屈寿增代表明珠公司与洋轩公司签订《补充协议》一份，约定“甲方完全支持乙方工作正常运行，严格执行2017年8月17日签订的合作合同，认同各项条款，以前不属违约”。2018年6月27日，屈寿增出具《证明》，主要内容为：“秦长安交明珠置业有限公司1.72亩地款（存折复印单郑州银行300万元整）已查收，证明人屈寿增。”2019年10月8日，明珠公司法定代表人程继红向洋轩公司、秦长安送达《解除合同通知书》一份，通知书内容为：“河南洋轩实业有限公司及秦长安先生：根据2017年8月13日签订的《协议》、2017年8月17日签订的《“明珠花园”项目重组与参股投资建设合作合同书》、《补充协议》和2017年10月9日签订的《双方认定书》。但贵方至今一直未按合同约定办理土地手续的挂牌出让手续及未缴纳土地出让金，贵方的行为已经给我方造成重大的经济损失。现我方已经给了贵方宽限期限，但贵方至今一直仍未履行合同义务。为此我方根据《中华人民共和国合同法》规定，有权解除于2017年8月13日签订的《协议》、2017年8月17日签订的《“明珠花园”项目重组与参股投资建设合作合同书》、《补充协议》和2017年10月9日签订的《双方认定书》，并郑重通知如下：1、自本通知送达你处后，解除与贵方签订的于2017年8月13日签订的《协议》、2017年8月17日签订的《“明珠花园”项目重组与参股投资建设合作合同书》、《补充协议》和2017年10月9日签订的《双方认定书》；2、2017年8月13日签订的《协议》、2017年8月17日签订的《“明珠花园”项目重组与参股投资建设合作合同书》、《补充协议》和2017年10月9日签订的《双方认定书》解除后，希贵方积极与我方协商善后事宜，否则我方保留追究贵方违约的相关法律责任。届期如果贵方没有按本通知履行，一切后果自行承担。并且我方将通过法律途径追究贵方的法律责任，特此通知。通知人：郑州明珠置业有限公司法定代表人程继红2019年10月8日”。2019年10月19日，原告洋轩公司收到该通知书。原告洋轩公司认为解除合同通知书没有任何事实和法律根据，故诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，洋轩公司与明珠公司签订的《“明珠花园”项目重组与参股投资建设合作合同书》系双方在自愿、平等的基础上达成的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效。第五条（二）第5项的约定，洋轩公司应于进场后十日内启动办理1.72亩土地手续挂牌出让的有关手续，并及时缴纳土地出让金，否则造成土地流拍，此合同自行作废。而洋轩公司提供的证据显示，2018年7月4日，屈寿增代表明珠公司与洋轩公司签订的《补充协议》，其中明确约定“甲方完全支持乙方工作正常运行，严格执行2017年8月17日签订的合作合同，认同各项条款，以前不属违约”。且2018年6月27日，屈寿增出具《证明》载明“秦长安交明珠置业有限公司1.72亩地款（存折复印单郑州银行300万元整）已查收，证明人屈寿增。”故明珠公司主张洋轩公司存在违约行为，其有权解除合同的反诉请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律规定，判决如下：一、确认被告郑州明珠置业有限公司于2019年10月8日向原告河南洋轩实业有限公司发出的解除合同通知无效；二、驳回被告（反诉原告）郑州明珠置业有限公司的反诉请求。本案受理费2300元，反诉案件受理费1150元，共计3450元，由被告（反诉原告）郑州明珠置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  李 勇审 判 员  于 猛人民陪审员  姜素霞二〇二〇年四月二十六日法官助理李建浩书记员陈浩田