苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初9519号原告：李锡荣，男，1946年6月27日出生，汉族，住。被告：苏玉根，男，1967年8月25日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：陆建新，苏州工业园区跨塘法律服务所法律工作者。原告李锡荣诉被告苏玉根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易程序审理。后本院转为普通程序公开开庭进行了审理。原告李锡荣、被告苏玉根及其委托诉讼代理人陆建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李锡荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告拆迁搬运激光机器设备余款164542元；2、判令被告立即支付原告5-5房内办公室隔断等评估价为26402元；3、判令被告立即支付原告电力增容费用15000元；4、判令被告立即支付原告“散、乱、污”企业（作坊）专项整治补偿方案的补偿计75000元；5、被告苏玉根支付违法转租致使原告的损失99000元；6、被告赔偿违反合同擅自转租造成原告不能正常业务所致损失24万元；7、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告李锡荣和被告苏玉根就可搬迁激光切割机三台达成协议，所欠房租25000元，不再支付，搬迁激光切割机给付328542元，二者打包处理。原告于2019年5月30日首先在协议书上签字。在给付第一期50%款项时苏玉根百般刁难，原告三次去唯亭足足三天拿到164000元，至今原告未拿到余款164542元。关于5-5门口搭33.6m2办公室，原告接手租赁该厂房是由前任承租人吴月英转让给原告的，转让费伍仟元整当时苏玉根也清楚没有表示异议，故评估价26402元，应该属于原告。关于增容电量，原告和被告有补充协议，其中如乙方李锡荣不再租赁甲方苏玉根厂房，此增容的材料(电缆70米、开关、电表)人工等一切归甲方所有，甲方不作任何经济补偿，而现今非乙方不租，故该笔费用应当由苏玉根承担。根据“散、乱、污”企业(作坊)专项整治的补偿方案，补助对象均为实际经营人，但房屋所有人(或原承租人)和经营人之间有明确书面协议约定的，从其约定，原告无任何书面约定，故该补偿款应该属经营者即原告。苏玉根签署的房屋租赁协议书明确乙方在承租期内不得转租，因转租造成原告巨大经济损失，故要求退回二年所交房租及押金计99000元。因为转租至今两年不能登记工商营业执照，故要求赔偿以二人苏州平均工资六万元每年计算二年为24万元。以上损失要求被告赔偿。被告苏玉根答辩称，涉案厂房被唯亭街道列为散乱污整治对象，并进行拆除，原被告双方的厂房租赁合同随即终止，并就补偿事宜已达成一致。但因部分补偿款尚未到账，被告向原告约定支付的部分款项条件尚未成就，原告要求被告支付协议约定的补偿款项及协议外的相关费用无法律依据，被告不予认可。本院经审理认定事实如下：2017年5月20日，原告李锡荣与被告苏玉根就苏州工业园区金陵西路北侧东区富民家庭创业园厂房（面积为240平方米）签订了厂房租赁合同，租期为2017年5月20日至2018年5月19日，年租金54000元。合同到期后，原告续租上述厂房，但双方未签订新的房屋租赁合同。2019年5月30日，原告李锡荣（乙方）与被告苏玉根（甲方）签订《协议书》，约定：“现甲方租赁的东区创业园厂房5-5，实际使用者为乙方。租赁时效至2019年5月18日到期后终止，由于此次被列入唯亭街道“散乱污”整治中，达成以下协议：1、“散乱污”整治的协议，由甲方进行签约；2、“散乱污”整治的补偿款，乙方拿取328542元，甲方的补偿款待政府补偿款到账后，根据本协议条款2的规定金额，由甲方付给乙方，并由乙方本人当面签订收条；3、由于租赁关系已到期，所以本次协议签订结算后，甲乙双方都不得再为之前的任何事情发生纠纷；4、乙方承诺将所有可搬迁设备在2019年6月25日之前彻底搬离，逾期未搬离的，在相关部门可能采取的清理行动中产生的一切法律后果及经济损失，由乙方自行承担；在搬离设备、设施中安全由乙方自行负责；双方签字，此协议即刻生效。”上述协议书除原、被告签字外，另有宋锡荣、顾德强两人签名见证。2019年6月21日，原告李锡荣出具《收款条》，载明：2019年6月21日，甲方(苏玉根)根据协议书约定，现将“散乱污”整治的一半补偿款，计164000元转给乙方(李锡荣)，后续另一半164542元，待乙方将厂房搬空交房后(乙方需在2019年6月27日之前搬空)，甲方拿到整治另一半补偿款后，一周内支付给乙方。另查明，2019年5月30日,被告苏玉根(乙方)与苏州工业园区跨塘分区经济技术发展公司（甲方）签订“散乱污”整治企业（作坊）补偿协议书，约定甲方对东区创业园的房屋租赁人苏玉根补偿合计413542元（其中装修及附着物评估26402元，资产评估312140元，企业、仓储用房搬迁、停产停业补助费75000元）。乙方应于2019年5月31日前搬迁完毕，将空房移交甲方验收。甲方于双方签订协议后20个工作日内支付协议款项的50%，剩余部分于乙方搬迁完毕并将房屋移交甲方验收合格后20个工作日内一次性付清。诉讼中，原被告双方均认可，案涉厂房原告于2019年6月26日前搬走。被告苏玉根于2019年6月21日取得补偿款中的第一笔款项206771元，并于2019年11月27日取得第二笔款项230795元。以上事实，由当事人提交的协议书、收款条、补偿协议书、存单以及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，原告李锡荣与被告苏玉根成立房屋租赁合同关系，双方于2019年5月30日签订的《协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效，双方均应按约诚信履行。《协议书》中,原被告双方已就案涉房屋的“散乱污”整治补偿款的支付达成合意，被告苏玉根亦应按照该协议的约定于取得第二笔补偿款的合理时间向原告李锡荣支付拆迁补偿尾款164542元。结合庭审查明事实，被告苏玉根支付上述款项的条件已成就，故原告李锡荣诉请被告支付尾款164542元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告其余诉请，于法无据，本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏玉根于本判决生效之日起七日内支付原告李锡荣164542元；二、驳回原告李锡荣其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10050元、财产保全费2770元，合计12820元，由原告李锡荣负担9445元，被告苏玉根负担3375元。被告负担之款原告已预交，本院予以退还，被告应于本判决生效之日起十五日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  赵美容二〇二〇年四月三十日书记员  陈霞美拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。