江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初6982号原告(反诉被告)：李丰田，男，1982年6月23日生，汉族，住广西省岑溪市。委托诉讼代理人：徐剑峰，江苏袁胜寒律师事务所律师。委托诉讼代理人：单爱萍，江苏袁胜寒律师事务所律师。被告（反诉原告）：南京汪先生餐饮管理有限公司，住所地南京市玄武区苏宁大道9号。法定代表人：**，该公司经理。委托诉讼代理人：刘俊杰，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永珍，江苏永衡昭辉律师事务所律师。原告（反诉被告）李丰田与被告（反诉原告）南京汪先生餐饮管理有限公司（以下简称汪先生餐饮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李丰田及其委托诉讼代理人徐剑峰，被告（反诉原告）汪先生餐饮公司的法定代表人**及委托诉讼代理人刘俊杰、王永珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李丰田向本院提出诉讼请求：1.判令汪先生餐饮公司返还李丰田保证金90000元；2.判令汪先生餐饮公司支付李丰田营业款82453.8元；3.本案诉讼费用由汪先生餐饮公司承担。事实和理由：2018年7月，李丰田与汪先生餐饮公司达成一致意见，以联营为名义，实际则由李丰田承租汪先生餐饮公司位于南京市金鹰二期超市餐饮区个商铺用于餐饮经营。后李丰田分别通过微信转账、网银转账向汪先生餐饮公司支付保证金40000元和50000元。应汪先生餐饮公司要求，汪先生餐饮公司应当向金鹰商场交付的20000元保证金也由金鹰商场直接在李丰田的经营销售额中扣除。李丰田经营后，因整个超市餐饮区市场不景气，汪先生餐饮公司及金鹰商场均要求李丰田退出经营。李丰田经营期间销售金额为306087.94元，汪先生餐饮公司实际收到营业款109938.44元（含汪先生餐饮公司应交纳的保证金20000元），李丰田应得营业款82453.8元。李丰田认为，汪先生餐饮公司及金鹰商场要求其退出经营的行为，实际上就是汪先生餐饮公司与李丰田解除租赁合同的行为，合同解除后，汪先生餐饮公司应当将收取的保证金退还李丰田，并将营业款支付给李丰田。李丰田多次催要无果，遂诉至法院。汪先生餐饮公司辩（诉）称：1.汪先生餐饮公司收到李丰田支付的保证金90000元，收到金鹰商场支付的营业款89938.44元；2.20000元保证金系金鹰商场直接从李丰田的营业款中扣除，不应由汪先生餐饮公司返还，汪先生餐饮公司可配合李丰田向金鹰商场申请退还该款；3.根据双方签订的联营意向书约定，二个商铺的租赁期限为一年，自2018年9月1日起至2019年8月31日止，李丰田每月保底营业额泡面小食堂为10万元,第二岛为18.5万元，金鹰商场向汪先生餐饮公司转款后，汪先生餐饮公司提取应得的25%，将剩余的75%支付给李丰田。此外，每个商铺李丰田应向汪先生餐饮公司支付2000元/月的管理费。但在合同履行过程中，李丰田自行终止经营，泡面小食堂于2018年12月4日终止经营、第二岛于2018年12月19日终止经营，构成根本违约。由于李丰田提前撤场，导致汪先生餐饮公司的预期可得收益未能足额收取，本案系李丰田违约在先，故不应退还保证金。案涉商铺净利润为10%，按照双方约定的保底营业额，汪先生餐饮公司应得返利为8.55万元（其中泡面小食堂返利3万元、第二岛返利5.55万元），再加上二个铺位的管理费4.8万元，汪先生餐饮公司应得利润合计为13.35万元，扣除汪先生餐饮公司实际收到金鹰商场支付的营业款89938.44元，李丰田还应向汪先生餐饮公司支付4.35万元。本案审理过程中，汪先生餐饮公司向本院提起反诉，反诉请求：1.判令李丰田支付汪先生餐饮公司返利85500元、管理费48000元，合计133500元；2.本案诉讼费用由李丰田承担。针对汪先生餐饮公司的反诉请求，李丰田辩称，李丰田不存在违约行为，汪先生餐饮公司未按约定时间支付营业款已构成违约，联营协议中载明的月保底10万元是汪先生餐饮公司向李丰田所作的保证，李丰田承租后一直亏损，李丰田要求按75%结算只是为了尽快解决纠纷作出的让步，汪先生餐饮公司反诉要求支付返利没有事实及法律依据。此外，李丰田实际经营仅4个月，在汪先生餐饮公司与金鹰商场解除合同后被金鹰商场要求退出经营，故系汪先生餐饮公司违约，汪先生餐饮公司要求支付一年的管理费没有事实和法律依据，如果有管理费，也仅应为4个月的管理费。综上，请求法院驳回汪先生餐饮公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月25日、2018年8月13日，汪先生餐饮公司分别与李丰田签订《南京汪先生餐饮管理有限公司联营意向书》一份，双方约定以联营方式合作经营南京市金鹰二期超市餐饮区门店，对外所挂招牌分别为“泡面小食堂”和“第二岛”。意向书约定，合同期限均为2018年9月1日至2019年8月31日，返点方式均为倒扣，返利率均为25%，管理费均为2000元/月，账期均为43天。其中7月25日签订的意向书约定质保金50000元，实缴40000元，备注“月保底10万”，8月13日签订的意向书约定质保金50000元，备注“月保底18.5万”。2018年8月17日，南京市鼓楼区沈敏霜餐馆（以下简称沈敏霜餐馆）向南京金鹰国际购物中心有限公司（以下简称金鹰公司）承租了南京超市部二个商铺用于餐饮经营。后李丰田在上述二个商铺内经营。2018年12月8日，沈敏霜餐馆向金鹰公司发出《撤场函》，称因经营不善，决定于2018年12月27日撤场。经结算，汪先生餐饮公司通过沈敏霜餐馆从金鹰公司处收取2018年8月至2018年12月的营业款89938.44元。在结算中，金鹰公司在营业款中扣收保证金20000元。审理中，双方确认李丰田分别于2018年12月4日、2018年12月19日撤场。另查明，沈敏霜餐馆系个体工商户，经营者沈敏霜系汪先生餐饮公司法定代表人**的配偶，汪先生餐饮公司通过沈敏霜餐馆与金鹰公司进行结算案涉商铺的营业款。本院认为，李丰田与汪先生餐饮公司签订的《南京汪先生餐饮管理有限公司联营意向书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。李丰田已从金鹰公司撤场，汪先生餐饮公司也向金鹰公司发出了撤场函，应认定双方已实际解除《南京汪先生餐饮管理有限公司联营意向书》。在合同履行中，汪先生餐饮公司未按约结算货款，李丰田也未完成保底销售额，双方均有违约行为，应各自承担相应的责任。合同解除后，双方应当结算相关的费用，汪先生餐饮公司应向李丰田返还保证金90000元、营业款82453.8元（×75%），合计172453.8元，李丰田应向汪先生餐饮公司支付四个月的管理费16000元。金鹰公司在李丰田的营业款中扣收的20000元保证金，应由汪先生餐饮公司另行与金鹰公司结算，李丰田、汪先生餐饮公司其他的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、南京汪先生餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向李丰田返还保证金90000元、营业款82453.8元，合计172453.8元。二、李丰田于本判决发生法律效力之日起十日内向南京汪先生餐饮管理有限公司支付管理费16000元；三、驳回李丰田的其他诉讼请求；四、驳回南京汪先生餐饮管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4299元，由李丰田负担550元，南京汪先生餐饮管理有限公司负担3749元，反诉案件受理费1485元，由李丰田负担200元，南京汪先生餐饮管理有限公司负担1285元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  朱庆海人民陪审员  徐丽琳人民陪审员  王艳陵二〇二〇年四月二十二日见习书记员  王 莉