江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初8号原告：沈凤英，女，1963年10月26日出生，汉族，住上海徐汇区。原告：计天锡，男，1957年10月16日出生，汉族，住上海徐汇区。原告：计咏羔，男，1991年2月3日出生，汉族，住上海徐汇区。委托诉讼代理人：计天锡，系原告计咏羔的父亲。被告：昆山大都会房地产开发有限公司，统一社会信用代码913205837431400049，住所地江苏昆山市周庄镇淀南路南侧。法定代表人：赵惠康。原告沈凤英、计天锡、计咏羔诉被告昆山大都会房地产开发有限公司（以下简称“大都会公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法由审判员李志辉适用简易程序独任审理，后因案情复杂，组成合议庭于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告沈凤英、计天锡到庭参加诉讼，被告大都会公司经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完结。原告沈凤英、计天锡、计咏羔向本院提出诉讼请求：判令被告大都会公司给予原告办理昆山市周庄镇XX路XX号XX市广场六区XX室房产证的相关手续。事实和理由：2004年11月9日，原告沈凤英、计天锡、计咏羔与被告大都会公司签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告位于昆山市周庄镇XX路XX号XX市广场六区XX室。2005年5月11日前，原告全额付清实际结算的房款1210466元。2006年4月25日双方已办理交房手续，原告实际占有使用涉案房屋。2019年8月2日，江苏省高级人民法院下达《执行裁定书(2019)苏执异49号》，原告对昆山市周庄镇XX路XX号XX市广场六区XX室房产享有合法权。由于被告大都会公司原因未办理房产证，故原告诉至法院，请求法院支持如上诉讼请求。被告大都会公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房购销合同、交房通知书一份、收据联四份、（2019）苏执异49号执行裁定书一份等证据。被告大都会公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院经审查对原告提供的上述证据予以认可，作为本案定案证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年11月9日，三原告与被告大都会公司签订了昆山市商品房购销合同（合同编号：200XXXX）一份，合同约定原告以每平方米12776.72元购买被告开发的昆山市昆山市周庄镇XX路XX号XX市广场六区XX室，建筑面积94.86平方米；被告应当在2006年4月30日前将依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约支付了部分购房款，之后，原告收到被告要求其于2006年5月1日办理房屋交接的房屋交付通知书，经双方结算后，涉案房屋的最终测绘面积为94.74元，最终房屋总价为1210466元，原告还需支付198466元。原告向被告支付了上述款项，并办理了交接手续，占有使用涉案房屋至今。2019年8月2日，江苏省高级人民法院出具（2019）执行裁定书一份，裁定书载明：“本院在执行上海好观商务服务中心(有限合伙)(以下简称好观商务公司)申请执行王康、昆山大都会房地产开发有限公司(以下简称昆山大都会公司)合同纠纷一案中，案外人沈凤英、计天锡、计咏羔对本院执行昆山市周庄镇XX路XX号XX市广场六区XX室不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明：原告陈森田与被告王康、昆山大都会公司、第三人陈庚白合同纠纷一案，本院于2018年2月27日作出(2017)苏民初10号民事判决：一、王康于判决生效之日起十日内向陈森田支付人民币10400万元及利息(以人民币10400万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2017年2月27日起计算至实际支付完毕之日止)；二、昆山大都会公司对王康的上述债务承担连带责任。三、昆山大都会公司承担上述责任后，依法可向王康追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币561800元，保全费人民币5000元，合计人民币566800元，由王康、昆山大都会公司承担。在上述案件审理中，本院采取财产保全措施，于2017年9月5日查封昆山大都会公司位于昆山市周庄镇XX路XX号117套房产(包括案涉房产)及位于昆山市周庄镇XX路南侧的国有土地使用权。上述判决生效后，因被告未按生效判决履行义务，陈森田向本院申请执行，本院于2018年6月11日立案执行。2019年3月27日，陈森田与好观商务公司签订债权转让协议，约定将上述债权转让给好观商务公司。2019年5月5日，本院作出(2018)苏执21号之一执行裁定，变更好观商务公司为申请执行人。同日，本院作出(2018)苏执21号之二执行裁定，对昆山大都会公司位于昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场的65套房地产予以拍卖、变卖，并作出迁出公告。沈凤英、计天锡、计咏羔异议称，请求对昆山市周庄镇XX路XX号XX市广场六区XX室(查封清单上为X区X室)停止执行并解除查封。事实与理由：2004年11月9日，其与昆山大都会公司就上述房产签订商品房购销合同，2005年5月11日前其已支付实际结算的房款1210466元，2006年4月25日双方已办理交房手续，因昆山大都会公司原因未办理房产证，其权利能够排除执行。好观商务公司辩称：昆山大都会公司出售的房产中有很多未付清全款，如案外人不能证明购房款全部付清，请法院依法裁判。另査明，2004年11月9日，昆山大都会公司与沈凤英、计天锡、计咏羔签订商品房购销合同，约定沈凤英等向昆山大都会公司购买昆山市周庄镇XX路XX号XX市广场X区XX室，建筑面积94.86平方米，每平方米12776.72元。在本院查封该房产之前，沈凤英等已付清全部房款，并实际占有该房产。以上事实有当事人的陈述及沈凤英、计天锡、计咏羔提交的商品房购销合同，昆山大都会公司出具的收据、交房通知书等证据予以证实。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本院查封案涉房产之前，沈凤英、计天锡、计咏羔已与被执行人昆山大都会公司签订书面商品房购销合同，沈凤英、计天锡、计咏羔已付清全部房款，并合法占有该房产。因购房后昆山大都会公司长期无人，未配合沈凤英、计天锡、计咏羔办理房产证，本案并非沈凤英、计天锡、计咏羔自身原因未办理过户登记。因此，沈凤英、计天锡、计咏羔提出的异议符合上述法定条件，其对案涉房产享有排除执行的合法权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对沈凤英、计天锡、计咏羔购买的昆山市周庄镇XX路XX号XX市广场X区XX室的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼”。之后，被告仍未能给原告办理房屋产权证，引起本案纠纷。本院认为，原、被告双方签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应依照合同相关约定予以履行。关于办理房产证。按照合同约定，原告按合同约定向被告支付房款及代办房产权证的费用后，被告应当按合同的约定在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理产权证。现原告早已履行支付房款等费用的义务，被告理应及时按约定为原告办理产权证。因此，对原告提出的要求被告配合房屋产权登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十四条的规定，判决如下：被告昆山大都会房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内将办理昆山市周庄镇XX路XX号XX市广场X区XX室房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并为原告沈凤英、计天锡、计咏羔理房屋权属证书。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李志辉人民陪审员  和永飞人民陪审员  张晓美二〇二〇年四月二十七日书 记 员  朱晓磊