广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初57号 原告：广西玉林万昌置业投资有限公司，住所地：玉林市金玉路377号万昌•东方巴黎商住小区8栋01号铺。统一社会信用代码:914509003306525702。 法定代表人：杨松寿，董事长。 委托诉讼代理人：覃艳艳，女，壮族，1986年8月21日出生，住玉林市。系公司员工。 被告：玉林市菲尼斯健身有限公司，住所地：玉林市江南开发区华商国际C区三层4B-301-383铺。统一社会信用代码：91450900315944583M。 法定代表人：许正委，总经理。 原告广西玉林万昌置业投资有限公司（以下简称：万昌置业公司）与被告玉林市菲尼斯健身有限公司（以下简称：菲尼斯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告万昌置业公司的委托诉讼代理人覃艳艳到庭参加诉讼。被告菲尼斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、判令解除原告广西玉林万昌置业投资有限公司与被告玉林市菲尼斯健身有限公司于2018年5月9日签订的《租赁合同》；2、判令被告返还租用的东方巴黎水岸3号楼一层的“万昌•四季会所”（3栋：游泳池、3-15至3-24号铺约1500平方米、临金玉路一层7号商铺一间约200平方米面积)；3、判令被告支付房屋租金人民币251500元（计至2019年10月29日止，以后续计至被告返还租赁物之日止）；4、判令被告支付迟延支付租金的违约金人民币9万元(按租赁合同约定，履约保证金作违约金计，不退）；5、判令被告支付使用承租物产生的电费80536.13元（计至2019年10月31日止）、水费38461.34元（计至2019年10月31日止）、物业服务费2500元(计至2019年11月30日止），和垃圾清运费140元（计至2019年11月30日止）等费用合计人民币121637.47元（实际要求计算至被告返还所租用租赁物之日止）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月9日，被告因游泳池、健身房经营需要而与原告签订《租赁合同》，合同约定：原告（甲方）将其位于东方巴黎水岸3号楼一层的“万昌•四季会所”（3栋：游泳池、3-15至3-24号铺约1500平方米）、临金玉路一层7号商铺一间出租给被告菲尼斯公司（乙方)。该游泳池、商铺的租期为五年（即从2018年5月10日至2023年5月9日止）。该游泳池、商铺的租金为人民币15750元/月（含税），租金每两个月支付一次，支付时间为每两个月月底到期前5天。如乙方逾期未支付租金给甲方，甲方有权无条件收回会所、停水停电。租赁期内的水电费由乙方自行负担，收费标准按供电局和供水部门以及小区物业管理收费标准计算，乙方必须按月交付以上费用。乙方依租赁合同约定交纳有履约保证金9万元，水电押金1万元给甲方。合同签订后，从2018年7月30日至2019年10月29日，共15个月，被告应交租金686250元，仅陆续交租金434750元，尚欠租金251500元。电费从2019年7月31日起出现欠费，截止2019年10月31日止、应交电费96011.1元，仅交电费15474.97元，尚欠电费80536.13元；水费从2018年11月1日起出现欠费，截止2019年10月31日止、应交水费38461.34元，未交有水费，尚欠水费38461.34元；物业费从2019年10月1日起欠费，截止2019年11月30日止、应交物业费2500元，尚欠物业费2500元；垃圾清运费从2019年10月1日起欠费，截止2019年11月30日止、应交垃圾清运费140元，尚欠垃圾清运费140元；被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。请法院支持其诉讼请求。 被告无答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年5月9日，被告因经营游泳池、健身房需要而与原告签订《租赁合同》，合同约定：原告（甲方）将其位于东方巴黎水岸3号楼一层的“万昌•四季会所”（3栋：游泳池、3-15至3-24号铺约1500平方米）、临金玉路一层7号商铺一间（约200平方米面积）出租给被告菲尼斯公司（乙方)。该游泳池、商铺的租期为五年（即从2018年5月10日至2023年5月9日止。该游泳池、商铺的租金为人民币42000元/月（其中需开税票租金15000元/月含税后的租金15750元/月，不含税租金27000元/月；临金玉路一层7号商铺租金3000元/月。租金每两个月支付一次，支付时间为每两个月月底到期前5天。如乙方逾期未支付租金给甲方，甲方有权无条件收回会所、停水停电。租赁期内的水电费由乙方自行负担，收费标准按供电局和供水部门以及小区物业管理收费标准计算，乙方必须按月交付以上费用。租赁期间，乙方必须遵纪守法。依合同约定时间交租金及水电费，物业管理费等，乙方如拖欠以上费用或利用租赁铺面进行违法活动，甲方可无条件收回铺面，履约金不再退还给乙方。乙方依租赁合同约定交纳有履约保证金9万元，水电押金1万元给甲方。物业费每年15000元，每月为1250元。甲方（原告）在乙方（被告）租用前已发放的会员卡折抵两个月的租金（即2018年6、7月份租金），合同签订后免租期20天。合同还就其他事项进行了约定。 合同签订后，被告陆续交租金434750元（其中，银行转账141750元，现金交付293000元），通过银行转账的按租金15000元/月含税后的租金15750元/月，现金支付部分不开税票；2019年4月份之前的租金已付清，之后，被告仅支付过23000元房屋租金（现金）。电费从2019年7月31日起出现欠费，截止2019年10月31日止，应交电费96011.1元，已交电费15474.97元，尚欠电费80536.13元；水费从2018年11月1日起出现拖欠，截止2019年10月31日止、应交水费38461.34元，未交有水费，尚欠水费38461.34元；物业费从2019年10月1日起未交物业管理费；垃圾清运费从2019年10月1日起欠费，截止2019年11月30日止、应交垃圾清运费140元，未交有垃圾清运费，尚欠垃圾清运费140元。被告于2019年10月份停止营业。原告因多次追索欠款未果，诉至本院。 本院认为，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利，本院作缺席裁判。原告主张，被告菲尼斯公司长期拖欠其公司租房租金，已构成根本违约，请求解除合同，返还承租物，本院认为，双方合同约定，被告逾期未支付租金给原告的，原告有权无条件收回会所、停水停电，并没收履约保证金，现被告从2019年5月份之后未支付租金，构成根本违约，原告的请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告还主张，要求被告支付2019年10月29日前尚欠租金251500元，之后的房屋租金按合同约定计至返还租赁物之日止，本院认为，原、被告双方约定的游泳池、商铺租金按42000元/月，7号商铺租金3000元/月计算，按照双方的交易习惯，被告从银行转账给原告的租金需开具发票，现金支付的租金不开具发票，而原告现主张的2019年10月29日前拖欠的租金251500元，已包含有需开具税票的金额，现被告应当按照实际拖欠的租金支付给原告，即被告从2019年4月30日起至合同解除之日止，按照游泳池、商铺租金按42000元/月，7号商铺租金3000元/月支付租金给原告，已支付过23000元房屋租金予以扣减；合同解除后，按照上述标准支付房屋占用费，直至返还租赁的房屋之日止。对于原告主张的，被告缴交的履约保证金9万元，作为违约金归原告所有，不予退还的问题，根据双方《租赁合同》约定，被告不按时支付租金的，履约保证金不予退还的约定，该主张未违反法律规定，本院予以认可。关于原告要求被告支付拖欠的电费、水费、物业管理费及垃圾清运费的问题，本院认为，被告在承租的原告游泳池、商铺的房屋后经营至2019年10月底，拖欠的电费80536.13元，水费38461.34元，垃圾清运费140元，被告应当支付给原告；被告至2019年10月1日之后的物业管理费未支付，按合同约定每年物业费15000元，按每月为1250元计算至合同解除之日止。 原告为本案申请财产保全支出的财产保全费2835元，已被生效的民事裁定书予以确认，该费用应当由被告返还给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告广西玉林万昌置业投资有限公司与被告玉林市菲尼斯健身有限公司于2018年5月9日签订的《租赁合同》; 二、被告玉林市菲尼斯健身有限公司于本判决生效之日起十日内返还租用的东方巴黎水岸3号楼一层的“万昌•四季会所”（3栋：游泳池、3-15至3-24号铺约1500平方米、临金玉路一层7号商铺一间约200平方米面积)给原告广西玉林万昌置业投资有限公司； 三、被告玉林市菲尼斯健身有限公司支付房屋租金及房屋占用费给原告广西玉林万昌置业投资有限公司（房屋租金的计算，从2019年4月30日至本判决生效之日止，按45000元∕月计算，已支付的23000元相应扣减；房屋占用费的计算，从本判决生效的次日起至实际返还租赁的房屋之日止，按45000元∕月计算）； 四、被告玉林市菲尼斯健身有限公司缴交的履约保证金9万元归原告广西玉林万昌置业投资有限公司所有； 五、被告玉林市菲尼斯健身有限公司支付使用承租物期间产生的电费80536.13元、水费38461.34元和垃圾清运费140元，合计119137.47元给原告广西玉林万昌置业投资有限公司（已交纳的水电押金1万元应扣减）； 六、被告玉林市菲尼斯健身有限公司支付物业服务费给原告广西玉林万昌置业投资有限公司（物业服务费的计算，按1250元∕月计，从2019年10月1日起至本判决生效后十日止）; 七、被告玉林市菲尼斯健身有限公司返还财产保全费2835元给原告广西玉林万昌置业投资有限公司。 上述债务，限义务人于本判决生效规定的期限履行完毕，逾期的则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费8247元，公告费350元，合计8597元，由被告玉林市菲尼斯健身有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长 陈 斌 人民陪审员 罗 兴 人民陪审员 梁有聪 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员 陈倩芳