北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初411号原告：中国平安人寿保险股份有限公司北京分公司，住所地北京市西城区金融大街23号平安大厦13、14层。法定代表人：徐敏彬，总经理。委托诉讼代理人：魏鹏，北京京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：张妍，北京京都律师事务所律师。被告：水清木华国际投资（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：蒋德丙，执行董事。委托诉讼代理人：李奎，北京邦远律师事务所律师。委托诉讼代理人：田刚仁，北京邦远律师事务所律师。原告中国平安人寿保险股份有限公司北京分公司（以下简称平安保险北分公司）诉被告水清木华国际投资（北京）有限公司（以下简称水清木华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安保险北分公司及委托诉讼代理人魏鹏，被告水清木华公司的委托诉讼代理人李奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安保险北分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告房屋租赁保证金2111561.49元；2、判令被告按照每日2314.04元的标准向原告支付自2018年1月29日起至实际支付上述款项之日止的利息。事实和理由如下：原、被告于2014年3月12日签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于北京市东城区建国门内大街×××号恒基中心3层出租给原告使用。租期为3年，自2014年5月1日起至2017年4月30日止。免租期为2014年3月1日至2014年4月30日。出租房屋单位租金标准为每平方米每日6.8元，租赁面积为3403平方米。租赁保证金为2111561.49元。合同签订后，原告已依约足额支付被告房屋租金及租赁保证金。后双方于2017年2月21日签订《房屋租赁合同书补充协议》，约定将原租赁期截止期限由2017年4月30日延长至2017年12月31日，上述期间的租金单价及支付方式等均按照原租赁合同执行。后2017年12月31日，双方《房屋租赁合同书补充协议》终止。原告已经于同年12月29日从涉案房屋搬离完毕，水电费结算完毕。但至今仍未退还原告租赁保证金。依据《房屋租赁合同》约定，被告应在原告腾退完房屋并结清各项费用后30日内将租赁保证金退还原告，否则，每超过一日按照日租金10%支付原告利息。本案中，原告已经于2017年12月29日完成房屋腾退并结清各项费用，故被告不予退还原告租赁保证金之行为，已经构成违约，应承担违约责任。此外，被告除应退还保证金外，还应按照合同约定按照每日每平方米6.8元乘以3403平方米乘以10%即日利息为2314.04元为计算标准向原告支付自2018年1月29日至实际退还保证金之日的利息。为维护原告的合法权益，故原告诉如所请。被告水清木华公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求。被告和恒基中心签订了长期的房屋租赁合同，被告整租了恒基中心其中两层，分别租赁给其他人，原告是其中之一。因恒基中心的业主将整栋楼的产权整体转让给另外一公司，转让行为没有通知被告，转让之后原业主和接收的投资公司用非常不文明的方式对待被告，要求被告撤离现场，这期间被告遭受很大的经济损失。现恒基中心处于闲置状态，被告与原业主的纠纷未解决，故不应该退还原告租赁保证金，同时被告无力退还。本院经审理认定事实如下：2014年3月12日，原、被告签订《中国平安保险股份有限公司房屋租赁合同书》，约定被告将位于北京市东城区建国门内大街×××号恒基中心3层（部分位置，具体见附件一）出租给原告使用，建筑面积共计3403平方米。被告保证对上述物业拥有合法产权或出租权（代为出租的情况下需提供产权人同意的书面材料或授权委托书），并保证在本租赁合同履行过程中，不会有任何第三人对上述房屋的产权提出异议，或者影响到原告对该房屋的正常使用。原告租用出租房屋的租赁期限为三年，自2014年5月1日到2017年4月20日。被告提供2个月的免租期，免租期为2014年3月1日至2014年4月30日。原告可将出租房屋用作办公用途。出租房屋单位租金标准为每平方米每天6.8元（租金=房租+物业费），其中房租每平方米每天5.23元，单位物业费为每平米每天1.57元，月租金703853.83元，年租金8446246元。原告以银行转账方式每四个月为一个周期向被告支付租金，首期租金应于签订合同后十个工作日内一次性交纳。此后原告须在每个支付周期开始前至少两个月向被告支付租金，每个支付周期租金金额为2815415.33元，被告应在原告每期支付下一期租金前一个月内向原告开具正式房租发票，原告在收到房租发票后向被告支付下一期租金。原告在支付首期租金同时，向被告支付相当于3个月租金数额的租金保证金和2个月的免租期物业费，租赁保证金共计2111561.49元。两个月免租期物业费325014.86元。则首付款共计5251991.68元。租金自支付之日起，视同原告向物业管理方履行交纳物业费的义务，被告应向原告开具正规发票。免租期的物业管理费由原告向被告支付，发票由中海物业管理有限公司北京恒基中心分公司开具。原告不再与物业管理方签订物业管理协议，相关工作事宜均由被告与物业管理方进行沟通协调。第十条，合同解除或终止时，原告应在解除或终止发生效力之日起五日内或被告通知确定的腾退之日腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（正常损耗的除外），同时结清应由原告承担的各项费用。被告则在原告腾退完房屋并结清各项费用后30日内将租赁保证金退还原告。被告未及时退还租赁保证金，每超出一天按照日租金的10%支付原告利息。原告未按照本条约定的腾退日期腾退房屋的，每延迟一日除应按照正常标准支付租金外，还应支付日租金10%作为违约金。2014年4月10日，原告向被告支付租赁保证金2111561.49元。2017年12月29日，被告代表王晓兴与原告代表程传高签订《房屋交接表》，内容为2017年12月29日，原告从恒基中心3层全部搬离完毕，原告已把钥匙交还给被告，原告已结清全部水电费。对原告出示的该交接表证据，被告认为签署人王晓兴不是被告公司员工，故不认可该交接表，双方实际未进行结算。庭审中，被告认可因为涉案房屋产权人用不文明方式组织原、被告的员工进入涉案房屋，原告与被告没有正式交接，但原告确实于2017年底至2018年初的时间搬离涉案房屋，双方租赁合同已经解除。原、被告均认可双方租赁合同于2017年12月31日解除。原告持《房屋交接表》及《律师函》认为水电费各项费用已经结清，被告不认可原告提交的证据，认为没有结清，但被告未提交相应的证据。另，被告提出原告主张的违约利息过高。对此，原告称其实际损失主要为租赁保证金的法定资息。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《房屋租赁合同书》明确约定，双方合同解除或终止后，被告应在原告腾退完房屋并结清房屋各项费用后30日内将租赁保证金退还原告，否则，每超出一天按照日租金的10%支付利息。现根据查明事实，原、被告双方租赁合同书已于2017年12月31日解除并结清了各项费用，被告已经在解除之前搬离涉案房屋，被告应当退还原告的房屋租赁保证金，故本院对原告要求退还租赁保证金的诉讼请求予以支持。关于原告主张的利息，因被告提出违约金过高的抗辩，而原告又未出示其实际损失的证据，故本院依法对原告主张的违约金进行酌减。被告抗辩原、被告双方解除租赁合同是因为房屋产权人违约导致，并非被告原因，故被告不应退还房屋租赁保证金的意见，于法无据，本院不予采信。被告抗辩原告未结清各项费用，但其未提供相应反驳的证据，故本院对被告的抗辩不予采信。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告水清木华国际投资（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中国平安人寿保险股份有限公司北京分公司退还房屋租赁保证金2111567.49元；二、被告水清木华国际投资（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中国平安人寿保险股份有限公司北京分公司支付上述款项自2018年1月30日至实际付款之日的利息（其中自2018年1月30日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日至实际付款之日的利息按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告中国平安人寿保险股份有限公司北京分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11846元，由被告水清木华国际投资（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 范欠歌二〇二〇年四月二十七日法官助理 刘倩茹书 记 员 蒋彤彤