河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1328民初5054号原告：唐河县昝岗乡刘马店村委。负责人：李付梅，任该村主任职务。地址：河南省唐河县昝岗乡刘马店村委本村。原告：唐河县昝岗乡刘马店村委西刘马店七一组。负责人：刘汉林，任该组组长职务。地址：唐河县昝岗乡刘马店村委西刘马店七一组。原告：唐河县昝岗乡刘马店村委西刘马店七二组。负责人：郭松林，任该组组长职务。地址：唐河县昝岗乡刘马店村委西刘马店七二组。三原告共同委托诉讼代理人：王令，河南恒阳律师事务所律师。被告：河南溢榴农业科技有限公司。法定代表人：陈强，任该公司总经理职务。统一社会信用代码：91410182MA3XDF8X5W。地址：河南省荥阳市中原西路五洲城A5-3032号。原告唐河县昝岗乡刘马店村委（以下简称刘马店村委）、唐河县昝岗乡刘马店村委西刘马店七一组（以下简称刘马店七一组）、唐河县昝岗乡刘马店村委西刘马店七二组（以下简称刘马店七二组）与被告河南溢榴农业科技有限公司（以下简称溢榴公司）为农村土地承包合同纠纷一案，三原告于2019年10月8日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定。受理后本院依法适用普通程序组成合议庭，于2020年1月13日在本院第十审判庭公开开庭进行了审理。原告刘马店村委、刘马店七一组、刘马店七二组共同委托代理人王令及刘马店七一组长刘汉林，被告溢榴公司法定代表人陈强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方于2018年4月3日签订土地承包合同，将刘马店村委第七村民小组部分（七一组和七二组）承包给被告溢榴公司，用于种植软籽石榴。双方约定：“合同期限为30年，承包费为500元/亩，共计266.49亩，于每年的12月25日，一次性付清。若被告逾期未支付承包费，则视为乙方自动放弃承包合同，需付清当年承包费，另罚违约金50%，原告方有权收回土地并自行处理土地上所栽种的果树”合同签订后，被告仅向原告支付40000元承包费，截止2018年12月25日，被告拖欠2018年承包费59933.75元，截止起诉之日，被告拖欠2019年承包费99933.75元。原告多次找到被告，要求支付承包费，但被告拒不支付承包费，并表示不再承包土地。现诉至法院，要求解除原、被告双方于2018年4月3日签订的土地承包合同；支付拖欠原告土地承包费159867.5元，并支付土地承包费至解除之日止；要求被告支付原告违约金79933.75元。被告辨称：1、刘马店村委会未与被告公司解除承包的前提下，强行在被告承包的土地上施工，并对被告承包的土地造成了一定程度的破坏；2、原告在未解除承包合同的前提下，在被告承包的土地中心建厂房，对承包土地进行破坏，造成经济损失；3、在刘马店施工的道路上，被告埋有自来水管，花费工本费基本施工费共6000元；4、该土地承包合同，付款时间是2018年12月25日，被告于2019年上半年支付原告40000元承包费，因合同注明，若合同付款时间为每年的12月25日，一次付清，承包时间从2018年开始，若逾期承包方未支付承包费，则视为承包方自动放弃承包合同，需付清当年承包费，另罚违约金50%，并无条件退出，甲方有权利收回土地，并处理土地上的果树，而承包方付款40000元之前，双方已口头约定不作为承包方违约处理，否则承包方无继续使用该土地的权利，当时即视为土地承包合同解除，承包方无需再支付之后的承包费，故承包方无需支付违约金。5、要求原告重新核算承包费，因其中土地被部分村民耕种，未交付被告使用；6、要求原告赔偿被告在土地上所有投资共计55万元，由于原告施工、耕种，单方撕毁合同，故原告要求的承包费计算日期，被告不予认可，被告要求承包日期从2019年9月17日之前计算；7、被告同意解除合同，前提是原告对被告造成的损失进行补偿。原告为证明自己的主张，提交了下列证据：2018年4月3日，原、被告签订的土地承包合同。以证明承包土地亩数、价款、支付方式、违约条款等均作出明确约定，被告仅支付40000元承包费，拖欠大量承包费未支付。被告为主张其理由成立，向法庭出示如下证据：照片26张，证明承包土地上正中心建有房屋，被施工了，造成了土地破坏。经审理查明，2018年4月3日，原、被告签订土地承包合同，双方约定：原告将位于昝岗乡刘马店村266.49亩土地，从第七村民组（七一组和七二组）手中直接承包给被告溢榴公司，用于种植软籽石榴树；土地租金以承包形式出现，每年土地承包费500元/亩，承包费于每年的12月25日，一次性付清，承包时间从2018年开始；若被告逾期未支付承包费，则视为被告自动放弃承包合同，需付清当年承包费，另罚违约金50%，并无条件退出，原告有权收回土地并自行处理土地上所栽种的果树；若被告正常履约，则原告需积极配合被告的用工及其他需求；土地承包期30年……。合同签订之后，被告在该承包土地上种植软籽石榴。另查明，于2019年上半年，被告支付原告承包费40000元，之后没有再支付承包费。本院认为，合同应当得到履行。合法的土地使用权受法律保护。原告刘马店村委、刘马店七一组、刘马店七二组与溢榴公司签订的《土地承包合同》均真实、合法有效，双方均应本着诚实、信用原则完全、彻底地履行合同。在合同履行过程中，被告溢榴公司没有按照约定的支付方式，即每年的12月25日前支付当年承包费，已构成违约。原告要求解除合同，被告支付下欠承包费及违约金的请求符合双方约定，本院应予以支持。被告认为其投入部分及赔偿部分应由原告支付，并承担损害赔偿，并提起反诉，法庭明确告知被告应当在三日内向法院交纳反诉费，逾期视为未反诉。在规定时间内，被告没有交纳反诉费用，故被告提出的反诉，本院不予审理。关于被告溢榴公司支付计算方法方面，因原、被告双方于2018年4月3日签订合同，根据双方合同约定，若被告逾期未支付承包费，则视为被告自动放弃承包合同，需付清当年承包费。另罚违约金50%，并无条件退出，原告有权收回土地并自行处理土地上所栽种的果树。故原告享受单方解除权，该权利如何行使，取决于原告，即原告可自行收回土地，也可诉讼由法院判令收回，另在审判中被告认可在计算承包费的期限上，同意计算到2019年9月17日之前，本院予以确认，故双方合同于2019年9月17日解除。即被告实际承包原告土地期限17个月，2018年实际承包费为：500元X266.49亩÷12月X8月=88830元，2019年实际承包费为：500元X266.49亩÷12月X9月=99933.75元，合计为188763.75元。扣除被告已支付的40000元，下欠148763.75元。双方约定违约金比例为50%，本院认为，该比例过高，酌定违约金按未履行的15%合适，数额为148763.75X15%=22314.56元，原被告双方同意解除本案合同，案件调解无效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原、被告双方于2018年4月3日签订的《溢榴农业唐河助农脱贫基地土地承包合同》自2019年9月17日起解除。二、被告河南溢榴农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付三原告土地承包费148763.75元。三、被告河南溢榴农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付三原告违约金22314.56元。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4897元，由被告河南溢榴农业科技有限公司负担3480元，三原告负担1417元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  王雷献人民陪审员  刘 娟人民陪审员  邵 雨二〇二〇年四月一日书 记 员  姜佳黎