福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初1042号 原告：晋江五店市传统街区运营有限公司，统一社会信用代码91350582068791814N,住所地福建省泉州市晋江市梅岭街道五店市后塘街18号。 法定代表人：吴斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴智飞，福建丁可律师事务所律师。 被告：张灿辉，男，1986年11月18日出生，汉族，户籍地福建省晋江市，现住福建省晋江市。 原告晋江五店市传统街区运营有限公司（以下简称五店市运营公司）与被告张灿辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五店市运营公司的委托诉讼代理人吴智飞到庭参加诉讼，被告张灿辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五店市运营公司向本院提出诉讼请求：张灿辉立即支付拖欠的费用人民币70903.4元及利息（从2017年9月1日起至实际付款之日止按月利率2%计算）。庭审中，五店市运营公司的委托代理人调整按月利率1.5%计算利息。事实和理由：双方签订《五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号WDS-ZL-2013-0008），约定将晋江市五店市传统街区083号楼二层房屋出租给张灿辉，租赁期间自2014年5月1日至2019年10月31日。合同签订后，五店市运营公司依约将房屋交付给张灿辉经营使用。经营过程中，双方分别签订《关于魔坊音乐酒吧租赁合同（合同编号WDS-ZL-2013-0008）提前终止补充协议》及《关于魔坊音乐酒吧租赁合同（合同编号WDS-ZL-2013-0008）提前终止补充协议2》约定双方租赁关系终止，截止2017年8月31日张灿辉尚欠192845.4元，截止目前张灿辉尚欠70903.4元。虽经五店市运营公司多次催讨，张灿辉至今未履行付款义务，故为维护自身合法权益，王店市公司诉至法院，请判如所请。 张灿辉未作答辩。 五店市运营公司为证明其主张向本院提交以下证据： 1.《五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号为WDS-ZL-2013-0008）一份，以证明双方的租赁合同关系； 2.《晋江五店市传统街区物业服务合同》（合同编号WDS-WY-2013-0008）一份，以证实双方之间存在物业服务关系； 3.《关于魔坊音乐酒吧租赁合同（合同编号WDS-ZL-2013-0008）提前终止补充协议》及《关于魔坊音乐酒吧租赁合同（合同编号WDS-ZL-2013-0008）提前终止补充协议2》各一份，以证明双方提前终止协议，并确认欠款情况。 本院认为，张灿辉经本院传票传唤未到庭，亦未进行答辩、举证及质证，视为放弃相应的诉讼权利。五店市运营公司提供的上述证据形式、内容合法，与本案具有关联性，证明效力予以确认。证据3确认了双方签订合同的时间及租赁期限并证实了张灿辉拖欠款项的形成及截止至2017年8月31日尚欠款项192845.4元等事实。五店市运营公司在起诉状及委托诉讼代理人在庭审中确认张灿辉至今尚欠款项70903.4元是对已不利事实的承认，予以确认。 经审理查明，2013年11月6日，五店市运营公司与张灿辉签订《五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号WDS-ZL-2013-0008），约定将晋江市五店市传统街区083号楼二层房屋出租给张灿辉用于经营酒吧，租赁期间自2014年5月1日至2019年10月31日。同时双方签订《晋江五店市传统街区物业服务合同》（合同编号WDS-WY-2013-0008），约定由五店市运营公司向张灿辉提供相应租赁物的物业服务。合同签订后，五店市运营公司将房屋交付给张灿辉经营使用并提供物业服务。在经营过程中，双方签订《关于魔坊音乐酒吧租赁合同（合同编号WDS-ZL-2013-0008）提前终止补充协议》及《关于魔坊音乐酒吧租赁合同（合同编号WDS-ZL-2013-0008）提前终止补充协议2》提前终止租赁关系，张灿辉确认截止2017年8月31日尚欠五店市运营公司租金、物业费、电费、水费共计298745.4元，扣除租赁保证金105900元，尚应支付五店市运营公司款项192845.4元。嗣后，张灿辉支付部份款项，目前尚欠五店市运营公司款项70903.4元。 另查明，双方约定张灿辉每月需缴纳使用或经营租赁房屋而产生的全部费用与税款，逾期缴纳则应按所欠费用的日5‰承担逾期付款违约责任。 综上所述，本院认为，五店市运营公司与张灿辉之间的房屋租赁合同、物业服务合同，合法有效，双方就拖欠的租金、物业费、水电费形成协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照约定履行义务。张灿辉尚欠五店市运营公司款项70903.4元，依法应予以清偿。双方在租赁合同中、物业服务合同中约定逾期支付相应费用的违约金，是双方真实意思表示，张灿辉未能按约定支付费用，应承担相应违约责任，五店市运营公司自愿将违约金计算标准由日5‰调整为月利率1.5%，是对权利的自主处分，且没有超过法律规定，予以支持。但双方签订的提前终止协议未就拖欠的款项约定支付期限，五店市运营公司主张张灿辉应自2017年9月1日起按月利率1.5%支付相应利息，本院依法在自起诉之日即2020年1月10日起至付清款项之日止按月利率1.5%计算的利息范围内予以支持，超出部分予以驳回。张灿辉经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，判决如下： 一、张灿辉应于本判决生效之日起五日内支付晋江五店市传统街区运营有限公司款项70903.4元及利息（以70903.4元为基数自2020年1月10日起至付清款项之日止按月利率1.5%计算）； 二、驳回晋江五店市传统街区运营有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2314元，减半收取1157元，晋江五店市传统街区运营有限公司负担371元，张灿辉负担786元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇二〇年四月十三日 书记员  蔡婷英 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。