河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初2989号原告中原银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码91410100MA3X69ND28。负责人张轩，系该行行长。委托代理人高扬帆，男，汉族，1988年9月11日出生，住址河南省扶沟县，系该公司员工。委托代理人张军凯，男，汉族，1990年8月1日出生,住址郑州市金水区，系该公司员工。被告王新友，男，汉族，1988年6月12日出生,住址郑州市。原告中原银行股份有限公司郑州分行诉被告王新友金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司郑州分行委托代理人张军凯到庭参加诉讼，被告王新友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王新友立即偿还原告借款本金799179.27元及至实际偿还之日止的全部利息、复利、罚息9300.37元（暂计至2020年1月16日，利息以未偿还本金为基数，以合同约定利率为标准;复利以未支付利息为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日；2020年1月16日，原告按合同约定宣布被告贷款本金全部提前到期，并自2020年1月17日起开始计收罚息，罚息以未偿还本金为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日）以上暂合计：808479.64元；2、依法判决原告对被告王新友为上述债务设定抵押的房产(二七区××院××楼××号，不动产权证书号为：豫（2019）郑州市不动产权第0004261号)折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月07日，原告与被告王新友签订了《个人综合授信合同》[编号：中原银（总营）永续字2018第18020049号]，合同约定:经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为人民币80万元的授信额度。期限为2018年12月7日至2048年12月7日止;同日，原告与被告王新友签订《最高额抵押合同》[编号：中原银（总营）永续最抵字2018第18020049号]，主要约定：为保障原告债权的实现，被告愿意以其财产向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括被告王新友依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、认证费、鉴定费、执行费等）；被告王新友同意以其名下位于：二七区××院××楼××号，不动产权证书号为：豫（2019）郑州市不动产权第0004261号提供抵押担保。上述抵押房产已于2019年01月17日在郑州市国土资源局办理了抵押登记，登记证号为：豫（2019）郑州市不动产证明第0016281号。2018年12月07日，在《个人综合授信合同》项下，原告与被告王新友签订了《个人综合借款合同》[编号：中原银(总营)永续（综）借字2018第18020049号]。原告依合同约定于2018年12月14日发放80万元贷款。已履行了合同义务，但被告王新友未按期履行约定的还款义务，现贷款本息已从2019年11月21日开始逾期，已经违反《个人综合借款合同》的约定，被告构成严重违约。2020年01月13日,原告通过向合同约定地址以邮政特快专递邮寄《贷款提前到期通知书》宣布被告贷款本金于2020年01月16日全部提前到期，并自2020年01月17日开始计收罚息。综上，原告与被告签订的各项合同合法有效，各方应当依约履行合同义务。但迄今为止，被告拒不履行其合同义务，给原告造成巨大经济损失。故诉至法院，以维权益。被告王新友辩称，对原告起诉的本金及罚金没有异议，但是不希望拍卖或变卖房产。经审理查明：2018年12月07日，原告与被告王新友签订了《个人综合授信合同》，合同编号：中原银（总营）永续字2018第18020049号，合同约定:经被告王新友申请，原告审核同意向被告王新友提供总额为人民币80万元的授信额度；期限为自2018年12月7日到2048年12月7日止。同日，原告与被告王新友签订《最高额抵押合同》，合同编号：中原银（总营）永续最抵字2018第18020049号，主要约定：被告王新友愿意以其位于二七区××院××楼××号的房产（不动产权证书号为：豫（2019）郑州市不动产权第0004261号）向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括被告王新友依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述抵押房产于2019年01月17日在郑州市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明号为：豫（2019）郑州市不动产证明第0016281号。2018年12月07日，原告与被告王新友签订了《个人综合借款合同》[编号：中原银(总营)永续（综）借字2018第18020049号]，合同约定:由原告贷款80万元人民币给被告王新友用于购房，期限为2018年12月7日至2048年12月7日止；被告按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月21日为还款日；本合同采用浮动利率；贷款期间如遇中国人民银行调整贷款基准利率，采用每年1月1日调整，按距离该日最近的中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率按照上浮25%确定并执行，利率调整不再另行通知；贷款利息自发放贷款之日起计算，按日计算，贷款利息支付采用换算后的日利率，日利率的计算公式为日利率=年利率/360；若被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权自逾期之日在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对被告未按时支付的利息按罚息利率计收复利；若被告未按时足额偿还银行借款本息，原告有权宣布本合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款本息等。原告提交的日期为2018年12月14日的借款凭证（借据）中载明：借款人王新友，借款金额80万元，起息日期2018年12月14日，到期日期2048年12月7日，利率（年）6.125%。被告王新友在该借据中签名并捺印。被告王新友自2019年11月21日起未再按时足额履行还款义务，原告要求被告立即偿还借款本金799179.27元及利息，酿成本案诉讼。本院认为：原告与被告签订的《个人综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人综合借款合同》，系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，本院予以确认。原、被告应按照合同约定履行权利义务。原告依约履行了出借义务，被告王新友未按照合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告履行还款义务，故原告要求被告偿还借款本金799179.27元及利息、复利、罚息9300.37元（利息计算至2020年1月16日，自2020年1月17日起的利息、复利、罚息按合同约定计算至债务清偿之日）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王新友以其位于二七区××院××楼××号，不动产权证书号：豫（2019）郑州是不动产权第0004261号的房产提供抵押担保，双方已办理抵押登记，原告作为抵押权人请求就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王新友于判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司郑州分行贷款本金799179.27元及利息、复利、罚息9300.37元（利息计算至2020年1月16日，自2020年1月17日起的利息、复利、罚息按合同约定计算至债务清偿之日）；二、原告中原银行股份有限公司郑州分行有权对被告王新友名下位于二七区长江东路2号院2号楼8层801号（不动产登记证明号为：豫（2019）郑州市不动产证明第0016281号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5942元，保全费4562元，均由被告王新友负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉日起二日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘佳二〇二〇年四月二十四日书记员  王凯