河南省淮阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1626民初184号原告：淮阳县饮食服务公司。法定代表人：苏松，男，系公司经理。委托诉讼代理人：崔姝娉，女，河南明辩律师事务所律师。被告：方志诚，男，回族，1967年11月20日出生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：张华伟，男，河南锦实律师事务所律师。委托诉讼代理人：高余博，男，河南锦实律师事务所律师。被告：周口市众合文化传播有限公司十二星宫直营店。法定代表人：唐国华，男，系该公司经理。委托诉讼代理人：邵云涛，男，河南团结律师事务所律师。原告淮阳县饮食服务公司（以下简称淮阳饮食公司）诉被告方志诚、周口市众合文化传播有限公司十二星宫直营店（以下简称周口众合公司十二直营店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮阳饮食公司的委托诉讼代理人崔姝娉、被告方志诚的委托诉讼代理人张华伟、高余博、周口众合公司十二直营店的委托诉讼代理人邵云涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮阳饮食公司向本院提出诉讼请求：1、要求终止与被告方志诚的租赁合同，判令被告方志诚与周口众合公司十二直营店转租合同部分无效并限期腾空房屋；2、判令二被告支付2018年10月28日至2019年10月28日的租金65，000元及逾期按每日500元罚滞纳金至支付完毕日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告淮阳饮食公司与被告方志诚签订租赁合同，期限从2015年10月28日至2019年10月28日，年租金65，000元，每年10月1日支付下一年的租金。原告曾提起诉讼，要求被告方志诚支付租金，现在执行中。被告方志诚在租赁期限内擅自将房屋转租给被告周口众合公司十二直营店。原告多次催要，被告拒付租金。被告周口众合公司十二直营店作为实际承租人，依法应支付原告其租赁期限的租金及逾期每天500元罚滞纳金，并腾空房屋。原告为维护合法权益，特提起诉讼，望法院支持原告的诉请。被告方志诚辩称：根据合同相对性原则，原告无权将周口众合公司十二直营店列为被告，其诉讼请求不符合民事诉讼法的要求，没有事实根据，应依法驳回原告的诉讼请求。被告周口众合公司十二直营店辩称：该直营店属合法使用租赁房屋，原告将该直营店列为被告没有法律依据；原告的诉请不符合法律规定的房屋出租条件，且超出异议期限，应驳回原告对该公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告淮阳饮食公司（甲方）提交被告方志诚（乙方）签订、盖章的承租经营合同，该合同的主要内容：一、甲方将以现有房屋（原益民浴池首层内）承租给乙方，由乙方自主经营。二、承租时间2015年10月28日至2019年10月28日止。三、年租金65，000元，第一年在签订合同时一次性向甲方交清，第2年至4年，必须在当年的10月1日前一次性交清本年租金，如晚交一天，罚滞纳金500元，甲方有权关门催交租金并终止合同。四、甲方以单位收据为依据，向乙方收取租金；乙方在承租期间，不准用房屋抵押、担保。五、乙方在承租期间，如需维修等，费用自理，合同履行结束后所增设的不动产不计价归甲方所有。六、乙方在承租期间的各项费用由乙方承担。七、乙方自备消防设备。八、乙方在承租期间，必须服从甲方领导，配合工作，合同履行结束后，在同等条件下乙方可优先租赁。本合同一式三份，双方各一份，主管机关一份，双方签字或盖章生效，具有法律效力。被告方志诚对该承租经营合同的真实性无异议，但不能证明方志诚在租赁到期后不搬离租赁房屋的情形。被告周口众合公司十二直营店质证认为，该承租经营合同与周口众合公司十二直营店没有关联性。二、原告淮阳饮食公司提交2018年8月27日河南省周口市中级人民法院作出的（2018）豫16民终3849号民事判决书。原告淮阳饮食公司与被告方志诚租赁合同纠纷一案，2018年2月22日向淮阳县人民法院提起诉讼，本院于2018年7月4日作出（2018）豫1626民初字775号民事判决，原告淮阳饮食公司向河南省周口市中级人民法院提起上诉。2018年8月27日，河南省周口市中级人民法院作出（2018）豫16民终3849号民事判决书。该判决书认定的事实：2012年11月6日2012年11月6日，原告淮阳饮食公司与被告方志诚签字租赁合同，期限从2012年10月28日至2015年10月28日，合同到期后，双方续签合同，期限从2015年10月28日至2019年10月28日；年租金65，000元，第一年在签订合同时一次性向甲方交清，第2年至4年，必须在当年的10月1日前一次性交清本年租金，如晚交一天，罚滞纳金500元，甲方有权关门催交租金并终止合同。认定因房屋租赁所产生的债务为合法债务；判决被告方志诚支付淮阳饮食公司2016年10月28日至2018年10月28日的租金13万元，双方约定的日罚滞纳金500元，超过造成损失的30％，明显过分高于上述损失，综合衡量，按日万分之二点一计算延迟支付的利息损失。原告淮阳饮食公司已向本院申请执行被告方志诚，该案现在执行中。被告方志诚对该判决书的真实性无异议。被告周口众合公司十二直营店质证认为，该判决书与周口众合公司十二直营店没有关联性。三、被告周口众合公司十二直营店提供了与被告方志诚签订的二份房屋租赁合同书、补充协议一份、被告方志诚的收条六张。其中：2011年1月27日，被告方志诚与周口众合公司十二直营店（陈东生）签订房屋租赁合同，承租时间2012年2月18日至2016年2月18日，年租金46，000元，签订合同时交清全年房款，以后在每年的农历正月十六日交清。被告方志诚分别于2011年1月24日收到陈东生房租定金1，000元、2011年1月27日房租20，000元、2011年1月28日房租25，000元、2011年9月5日房租46，000元（2012年正月十六日至2013年正月十六日），并给陈东生出具收条四张。2016年2月26日，被告方志诚与周口众合公司十二直营店（陈鹏飞）签订房屋租赁合同，承租时间2016年2月26日至2021年2月26日，年租金60，000元。2016年3月30日，被告方志诚给周口众合公司十二直营店出具补充协议：因本人与商务局合同金额与时间有变动，需加收五年房租25，000元，如因房租期、变动退还剩余房租。被告方志诚分别于2016年3月17日收到周口众合公司十二直营店五年房租300，000元，且注明五年内不再收取其他费用；2016年3月30日，被告方志诚收到周口众合公司十二直营店追加房租25，000元，并出具收条二张。原告淮阳饮食公司质证认为，对被告方志诚与周口众合公司十二直营店签订的二份房屋租赁合同不知情；原告淮阳饮食公司与被告方志诚签订的房屋租赁合同在2019年10月28日到期后，未续签合同，超出有效合同范围的属于无效合同，被告周口众合公司十二直营店作为实际承租人，应支付2019年10月28日起至实际占用至2020年4月23日期间的使用费。被告方志诚对被告周口众合公司十二直营店提供的二份房屋租赁合同书、补充协议一份、被收条六张真实性无异议。四、原告淮阳饮食公司的委托诉讼代理人崔姝娉在庭审中陈述，该公司与被告方志诚签订的房屋租赁合同在2019年10月28日到期后，电话联系被告方志诚拒不见面，同年11月份左右，该公司派人在出租的房屋上锁，周口众合公司十二直营店称已将房租325，000元交给了方志诚，将锁剪断继续使用租赁的房屋至今。被告周口众合公司十二直营店的委托诉讼代理人邵云涛在庭审中陈述，2020年农历春节前，原告淮阳饮食公司派人将被告周口众合公司十二直营店使用的租赁房屋上锁，该店告知淮阳饮食公司已将2021年2月26日以前的房租325，000元交给了方志诚，而后将锁去掉继续营业至今，其后淮阳饮食公司未再阻止周口众合公司十二直营店继续使用租赁的房屋。本院认为，原告淮阳饮食公司与被告方志诚于2015年10月28日续签的承租经营合同，其内容不违反法律规定，对合同的双方应具有法律约束力。原告淮阳饮食公司与被告方志诚于2015年10月28日续签的承租经营合同到期后，双方未再续签新的承租经营合同，双方已不存在租赁合同关系，双方因合同而产生的权利、义务终止。被告方志诚在承租经营合同到期后，即未将租赁物返还给出租人原告淮阳饮食公司，也未支付逾期的使用费用，侵犯了原告淮阳饮食公司对出租房屋的受益及处分权。原告淮阳饮食公司自2018年2月22日对被告方志诚提起诉讼，至2018年8月27日河南省周口市中级人民法院作出（2018）豫16民终3849号民事判决书，后又申请本院强制执行。原告淮阳饮食公司在起诉状中自认被告方志诚擅自将房屋转租给被告周口众合公司十二直营店，但拒绝说明具体时间，结合被告周口众合公司十二直营店与被告方志诚签订的二份租赁合同的期限及补充协议，被告方志诚将房屋转租给周口众合公司十二直营店的期限，从2012年2月18日至原告淮阳饮食公司于2020年1月15日本次起诉，时间长达九年，原告淮阳饮食公司应当知道并知情其出租给被告方志诚的房屋，而非被告方志诚本人使用，原告淮阳饮食公司作为出租人，在周口众合公司十二直营店使用出租给被告方志诚的房屋期间从未提出异议。综上所述，本案因原告淮阳饮食公司与被告方志诚因双方于2015年10月28日签订承租经营合同而产生的纠纷，被告方志诚将房屋转租给周口众合公司十二直营店并签订合同；依据合同的相对性原则，原告淮阳饮食公司应以被告方志诚为当事人提起诉讼，在诉讼过程中，可申请追加周口众合公司十二直营店作为当事人参加诉讼或由人民法院通知周口众合公司十二直营店为本案的第三人参加诉讼；原告淮阳饮食公司直接将周口众合公司十二直营店列为本案的被告，于法无据。原告淮阳饮食公司要求终止与被告方志诚的租赁合同，因双方签订的承租经营合同于2019年10月28日到期后未续签合同，无需终止租赁合同。关于原告淮阳饮食公司要求判令被告方志诚与周口众合公司十二直营店转租合同部分无效并限期腾空房屋的请求，原告淮阳饮食公司作为出租人，在知道或应当知道的期限内未对被告方志诚的转租的民事法律行为提出异议，现以承租人方志诚转租未经其同意为由，请求解除合同或者认定转租合同无效的，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告淮阳饮食公司要求二被告支付2018年10月28日至2019年10月28日的租金65，000元及逾期租金的每日500元罚滞纳金至支付完毕日止的请求，周口众合公司十二直营店公司已将2021年2月26日以前的房租325，000元交给了方志诚，2018年10月28日至2019年10月28日的租金65，000元，应由被告方志诚支付；结合河南省周口市中级人民法院作出（2018）豫16民终3849号民事判决书中查明并认定的事实，应按日万分之二点一计算延迟支付的利息损失。被告方志诚辩称的原告无权将周口众合公司十二直营店列为被告的意见，本院予以采信；其要求依法驳回原告的诉讼请求的意见，与本院查明的事实不符，本院不予采信。被告周口众合公司十二直营店的答辩意见，于法有据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：一、被告方志诚于本判决书生效之日起十日内支付原告淮阳县饮食服务公司房屋租金65，000元及违约金（从2019年10月2日起至付清日止，按日万分之二点一计算）。二、驳回原告淮阳县饮食服务公司的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按本判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，425元，减半收取计712.5元，由被告方志诚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 臧 增二〇二〇年四月二十七日书记员 张宁宁