福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初206号 原告：周群，男，1967年10月15日出生，汉族，住建阳区。 原告：林桂芳，女，1975年9月27日出生，汉族，住建阳区。 上述原告委托诉讼代理人：黄俊，福建言哲律师事务所律师。 被告：暨谊珠，女，1963年12月9日出生，汉族，住建阳区。 被告：何广茂，男，1957年11月2日出生，汉族，住建阳区。 被告：何传辉，男，1989年2月20日出生，汉族，住建阳区。 上述被告委托诉讼代理人：刘汉权，福建默远律师事务所律师。 原告周群、林桂芳与被告暨谊珠、何广茂、何传辉物权保护纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理，原告周群、林桂芳及其委托诉讼代理人黄俊，被告暨谊珠、何广茂、何传辉的委托诉讼代理人刘汉权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周群、林桂芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令暨谊珠、何广茂、何传辉立即停止侵害，拆除位于南平市建阳区面的违章建筑（原建阳区双路口2幢）；2、暨谊珠、何广茂、何传辉共同赔偿周群、林桂芳墙体、衣橱、地板及修复期间的住宿费等各项经济损失暂定为人民币16835元。事实与理由：双方系邻居关系，暨谊珠、何广茂、何传辉未经审批擅自在周群、林桂芳房屋上方楼面处搭盖建筑，改变楼房承重结构，乱排放生活污水，并于2019年1月造成位于下方的周群、林桂芳房屋墙体、衣橱、地板严重受损，后经当地居委会多次调解，暨谊珠、何广茂、何传辉始终不肯拆除违章建筑并赔偿周群、林桂芳损失，2019年9月9日周群、林桂芳不得已向南平市建阳区城市管理局反映上述情况，经南平市建阳区城市管理局确认暨谊珠、何广茂、何传辉所搭建筑物属违章行为，但至今仍未有效解决。根据中华人民共和国侵权责任法第十五条之规定，暨谊珠、何广茂、何传辉共同实施侵害周群、林桂芳所有权的行为，依法应承担侵权责任，为了维护周群、林桂芳合法权益，特依法提起民事诉讼，望判如所请。 暨谊珠、何广茂、何传辉辩称，一、何传辉并不是涉案房屋所有人，不应当作为本案的适格被告。二、周群、林桂芳内墙出现受损（发黑发霉）的原因有多种可能性，但周群、林桂芳没有证明其房屋墙体、衣橱受损的原因是暨谊珠、何广茂、何传辉使用房屋不当造成的，周群、林桂芳应当就其损害结果和暨谊珠、何广茂、何传辉的行为之间存在唯一因果关系承担举证责任，如果不能举证，应当承担举证不能的不利后果。三、周群、林桂芳提出的多项损失及损失确定的金额，来自于周群、林桂芳提供的单方没有法律效力的证据以及周群、林桂芳的主观认识和理解。四、暨谊珠、何广茂、何传辉厨房自购买之日起就已存在，在长达几十年的使用时间内，并没有影响周群、林桂芳的排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，只是自2018年，周群、林桂芳房屋装修后出现了房屋受损情况，可以完全判断为周群、林桂芳在装修过程中的规划及装修质量问题，责任完全在于周群、林桂芳。五、根据相关法律规定，即便暨谊珠、何广茂、何传辉厨房是违建，也属于行政机关的处理范畴，不属于法院管辖。综上，请求驳回周群、林桂芳全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：周群、林桂芳所举证据1.《房屋产权证》，3.《照片》，4.《南平市建阳区城市管理局信访答复意见书》真实性、合法性，与本案具有关联性，予以确认；证据2.《永安社区居委会证明存根》与本案无关联，不予确认；证据5.《报价单》系周群、林桂芳单方制作的，暨谊珠、何广茂、何传辉不予认可，不予确认。暨谊珠、何广茂、何传辉所举证据《房屋产权证》真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周群与林桂芳系夫妻关系，其二人系坐落于建阳区（双路口）2幢3602房（房产证号：潭房权证字第××号）的所有权人。暨谊珠、何广茂系夫妻关系是该幢楼同单元3701房的所有权人。何传辉系暨谊珠、何广茂的儿子。周群与林桂芳房屋的楼顶原为露台，暨谊珠、何广茂购房后在该露台上进行部分搭建，以做厨房、洗衣等用途。后因周群、林桂芳反映楼顶渗水等问题，当地居委会人员与双方当事人到楼顶现场查看，但调解未果。2019年9月9日，周群、林桂芳向南平市建阳区城市管理局信访，要求拆除上述违章搭建。2019年9月17日，南平市建阳区城市管理局作出《关于林桂芳信访事项处理答复意见书》，其中调查核实的情况：经现场勘查，（双路口）2号楼顶建筑物为2014年以前未经审批违章搭建，建议由潭城街道上报区两违办依法依规处理。在庭审前，本院组织双方到现场查看，双方确认暨谊珠、何广茂搭盖厨房下面对应的是周群、林桂芳的卧室，周群、林桂芳的卧室边的另一房间西面墙壁及顶部存在发霉变黑现象，但目前已不再渗水。 本院认为，暨谊珠、何广茂作为建阳区潭城街道人民路（双路口）2幢3701房的业主，应按照法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约来使用该房屋的共有部分，同时作为不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。暨谊珠、何广茂与周群、林桂芳系该栋楼房屋的业主，又因建筑物的使用而形成相邻关系，使用共有部分损害他人合法权益的或给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。综合周群、林桂芳提交的照片及本院现场勘查情况可见，暨谊珠、何广茂改变原有房屋设计规划，在周群、林桂芳的楼顶露台处加建厨房等建筑物，系《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定的“损害他人合法权益的行为”，客观上亦影响楼下周群、林桂芳的日常生活，属民事诉讼审理范畴，故周群、林桂芳起诉要求暨谊珠、何广茂拆除上述违章加建部分，于法有据，予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中,何传辉不是建阳区潭城街道人民路（双路口）2幢3701房的业主，周群、林桂芳亦无证据证明上述违章搭建系其所为，故何传辉提出其不是本案适格被告，要求驳回对其诉讼请求的辩称意见，理由成立，本院予以采纳。周群、林桂芳所提供的证据只能证明其房屋遭到损害的客观存在,但不能证明该损害系暨谊珠、何广茂违章搭建所致及损失的金额，在暨谊珠、何广茂不予认可的情形下，本院向周群、林桂芳释明后，其不申请对房屋损害的原因及损失进行鉴定，因此,不能认定周群、林桂芳的房屋损害与暨谊珠、何广茂的违章搭建之间存在因果关系。故对于周群、林桂芳主张的暨谊珠、何广茂赔偿其墙体、衣橱、地板及修复期间的住宿费等各项损失的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》物权法第八十三条、第八十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、暨谊珠、何广茂于本判决生效之日起三十日内拆除在周群、林桂芳房屋楼顶上七层原规划露台加建的厨房等建筑物； 二、驳回周群、林桂芳的其他诉讼请求。 如果暨谊珠、何广茂未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行利息及迟延履行金。 案件受理费221元，减半收取计110.5元，由暨谊珠、何广茂负担50元，周群、林桂芳负担50.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  王培强 二〇二〇年四月七日 法官助理章铭雪 书记员甘筱婧 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”： （一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用； （二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观； （三）违反规定进行房屋装饰装修； （四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。