沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初17189号 原告:大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区。 法定代表人:许敬畏，该行行长。 委托诉讼代理人:于婉婷，该公司员工。 被告:张羽，男，1979年10月10日出生，汉族，住址沈阳市大东区。 被告:沈阳普天发展有限公司，住所地沈阳市大东区。 法定代表人:张羽。 原告大连银行股份有限公司沈阳分行与被告张羽、被告沈阳普天发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行的委托诉讼代理人于婉婷到庭参加诉讼。被告张羽、沈阳普天发展有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大连银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张羽偿还原告合同编号为JY—16405号《个人授信额度协议》项下《个人贷款借款合同》的借款，剩余借款本金1800000.00元及至款项还清之日止的所有欠息（包括利息、罚息等费用，其中截至2019年7月20日，欠息为25989.9元，罚息为244296.05元）所欠借款本息合计2070285.95；2、请求法院判决原告对位于沈阳市浑南新区沈营路11—3号（2—2—1、1—2—2）以上两套房屋享有优先受偿权；3、请求法院判令沈阳普天发展有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；4、请求法院判令由被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年12月20日，原告与张羽签订了合同编号为JY—16405《个人授信额度协议》，合同金额1800000元，授信期限为60个月，自2016年12月20日至2021年12月21日，合同期内循环授信；同日，原告与张羽签订了合同编号为JY—16405《个人贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合同项下发生的全部债务，包括主债权本金及利息，逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用及其他所有债务人的应付费用，抵押房屋坐落于沈阳市浑南新区房屋，并办理了抵押登记手续；同日与沈阳普天发展有限公司签署了《个人贷款保证合同》，合同约定担保范围为最高额保证授信期内发生的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用其其他所有债务人的应付费用。2016年12月20日原告与张羽签订个人授信额度项下，合同编号为JY—16405的《个人贷款借款合同》合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2016年12月21日向被告张羽发放贷款180万元贷款，合同期限为12个月，即自2016年12月21日起至2017年12月21日止，该笔贷款于2017年12月21日贷款发生逾期，截至2019年7月20日已逾期期供577天，逾期本金1800000元。依据双方签署的《个人贷款借款合同》第十六条违约责任约定，被告连续三个月或在本合同期内累计六个月未偿还贷款本息，或未按合同约定偿还贷款；原告有权要求蒙高立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；原告享有抵押物优先受偿权。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告张羽经本院公告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告沈阳普天发展有限公司经本院公告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2016年12月20日，原告作为贷款人（甲方），被告张羽作为借款人（乙方）双方签订《个人贷款借款合同》一份，合同约定：第二条贷款金额、用途、期限及利率一、贷款金额：贷款金额为1800000元。二、贷款用途：贷款必须且只能用于购货。三、贷款期限为12个月。自2016年12月20日起至2017年12月20日止。四、贷款利率1.贷款基准年利率为4.35%，执行年利率为5.635%。2.本合同项下贷款利息自甲方划拨贷款之日起计算，按月结息，按积数计息，结息日按中国人民银行规定执行。3.如遇国家贷款利率调整，按中国人民银行规定执行，甲方不再另行通知乙方，并按下列方式调整：实行浮动利率，按次年初1月1日调整。…第三条贷款的发放与支付二、贷款支付（一）支付方式为受托支付。乙方不可撤销地授权甲方在本合同生效（或登记备案）后，以乙方购买楼房款名义将贷款一次性划入丙方指定账户。…第四条贷款的归还一、借款人按等额本息还款方式还本付息。…第六条抵押担保一、对本合同项下的全部债务（包括借款本息及实现债权的费用）由乙方以本合同项下其所购房产提供抵押担保、并由乙方与甲方另行签订《大连银行股份有限公司个人一手住房抵押合同》，作为本合同的从合同。…第八条担保条款本合同项下的贷款本息及实现债权的费用由乙方指定的张羽以其所有或依法有权处分的沈阳市浑南新区作抵押。…第十六条违约责任本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下热河一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息；…二、乙方未按合同约定期限偿还贷款。 当日，原告作为贷款人（甲方）与被告张羽（乙方）作为借款人签订《个人授信额度协议》，约定：经乙方向甲方申请，甲方同意向乙方提供总额为壹佰捌拾万元整的个人授信额度，该额度可循环使用。授信期间为60个月，即从2016年12月20日起到2021年12月20日止。 当日，原告作为抵押权人与被告张羽作为抵押人签订《个人贷款抵押合同》一份，约定：自愿以位于沈阳市浑南新区的房产作为抵押物为本合同约定的《借款合同》（编号为JY-16405）项下债务提供担保。借款最高债权额为授信期限自2016年12月20日至2021年12月20日。债权人为债务人提供的授信额度壹佰捌拾万元。 同日，原告作为债权人与被告张羽作为债务人，被告沈阳普天发展有限公司作为保证人签订《个人贷款保证合同》一份，约定：最高额保证个人授信额度协议编号为JY-16405；借款最高债权额为授信期限自2016年12月20日至2021年12月20日债权人为债务人提供的授信额度壹佰捌拾万元。本合同保证范围为最高额保证授信期间内发生的或经双方协商纳入本次最高额保证范围内的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。本保证合同项下的保证为连带责任保证。 2016年12月20日，原告办理了被告张羽所有的位于沈阳市浑南新区两处房产的抵押登记。 2016年12月21日，原告将贷款1800000元发放给被告张羽，年利率8.4825%。 被告张羽履行了还款义务。截止2019年7月20日，被告张羽、尚欠本金1800000元，利息25989.9元、罚息244296.05元。 上述事实，有当事人陈述，借款合同、个人授信合同、抵押合同、借款借据、他项权利证、欠款明细等证据，经庭审，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告大连银行与被告张羽、沈阳普天发展有限公司签订的《个人贷款借款合同》《个人贷款保证合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告大连银行已履行发放贷款义务，被告张羽依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，对于原告大连银行主张张羽返还全部贷款本金、利息、罚息的的请求，予以支持。 关于原告主张被告沈阳普天发展有限公司承担连带保证责任的问题。根据合同约定，被告沈阳普天发展有限公司对被告张羽向原告的贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用提供连带责任保证，被告沈阳普天发展有限公司应当承担连带责任，原告诉请，本院予以支持。 关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。针对本案抵押房屋，原告办理了抵押权登记，现原告诉请对办理了抵押权登记的房屋享有优先受偿权，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张羽于本判决发生法律效力后三十日内给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金1800000元； 二、被告张羽于本判决发生法律效力后三十日内给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款利息25989.9元、罚息244296.05元（截止2019年7月20日，从2019年7月21日起至债务实际清偿之日止其本金1800000元所产生的利息、罚息按合同约定计算）； 三、被告沈阳普天发展有限公司对本判决第一项、第二项承担连带责任； 四、如被告张羽逾期履行本判决第一、二项给付义务，则原告大连银行股份有限公司沈阳分行对被告张羽提供的抵押房产（位于沈阳市浑南新区房屋）享有优先受偿权； 五、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。 案件受理费23362元，保全费5000元，公告费800元，由被告张羽、沈阳普天发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 杨 宁 人民陪审员 佟 岗 人民陪审员 佟慧艳 二〇二〇年四月二十日 书 记 员 马 勇