江西省万安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0828民初436号 原告：许黎明，男，1964年12月5日出生，汉族，江西省万安县人，住江西省万安县。 被告：刘正德，男，1966年10月31日出生，汉族，江西省万安县人，住江西省万安县。 被告：陈茴香，女，1970年9月18日出生，汉族，江西省万安县人，住江西省万安县。 原告许黎明与被告刘正德、陈茴香民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许黎明及被告陈茴香到庭参加诉讼，被告刘正德经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许黎明向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还借款138万元；2、按抵押约定金额80万元支付利息，从2018年4月8日起按月息2‰利率计算利息，截止至起诉之日止利息为38400元；3、被告文教小区房产司法拍卖所获款项优先偿还原告；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告许黎明与被告刘正德、陈茴香夫妇原属江西万安糖厂职工，是同事及朋友关系。被告因经营房地产开发资金周转需要，经常向原告借资用于周转。2018年3月16日合计出具138万元的借条一份。同时被告刘正德、陈茴香夫妇同意将其名下位于万安县瓦屋文教小区（不动产权证号：万国用（2001）字第13-039号，芙蓉镇字第（Ａ1096））的房产以第二顺位抵押给原告，用于偿还所借原告的部分债务，抵押金额为80万元人民币，并于4月8日在万安县不动产中心办理了相关的抵押登记手续。目前被告刘正德、陈茴香夫妇文教小区的房产已经司法拍卖。 被告刘正德未进行答辩，也未向本院提供证据。 被告陈茴香辩称，自己不知情，与自己无关，自己未签字，对抵押内容不清楚。 经审理查明：许黎明作为贷款人，刘正德作为借款人，经常性存在借贷往来，包含有:2015年10月22日转账300000元，2015年10月29日转账100000元，2016年6月12日转账150000元，2016年7月27日转账400000元，2016年7月30日转账100000元。2018年3月16日，许黎明和刘正德经过汇总核算，刘正德向许黎明出具借条两张，分别内容为“今借到许黎明（3624281964××××××××）现金计人民币壹佰叁拾捌万元整1380000元，借款人：刘正德”，“今借到许黎明（3624281964××××××××）现金计人民币伍拾万元整500000元，借款人：刘正德”。2018年4月8日，许黎明和刘正德、陈茴香签订民间借款抵押合同，合同约定：借款金额：捌拾万元，800000元；借款利率：借款期限内月利率为千分之二2‰；抵押物：万安县文明路33号，万房权证芙蓉镇字第××号及土地证号万国用（2001）字第13-039号；借款人：刘正德；抵押人：刘正德、陈茴香；抵押顺位：第二顺位。同日，万安县不动产登记局发放了赣（2018）万安县不动产证明第0000822号不动产登记证明。2018年4月10日，许黎明作为抵押权人，刘正德、陈茴香作为抵押人，以万安县北侧芙蓉国际城2＃101铺、102铺、103铺房产作为抵押担保，办理了赣（2018）万安县不动产证明第0000838号抵押登记，担保的主债权数额（最高债权数额）为120万元，抵押方式为一般抵押。2019年5月6日，许黎明向本院起诉，要求刘正德、陈茴香立即偿还借款50万元及对两处不动产享有优先受偿权。期间，许黎明撤回了对刘正德、陈茴香名下万安县北侧芙蓉国际城2＃101铺、102铺、103铺房产作为债权担保抵押权的诉讼请求。2019年5月28日，经本院主持调解，许黎明、刘正德、陈茴香达成了如下协议：一、被告刘正德同意在2019年8月1日前还清原告许黎明借款本金500000元，并支付2019年5月7日之后的利息（按照年利率6%计算）；二、被告刘正德、陈茴香同意用所抵押的房产（位于万安县瓦屋文教小区，不动产权证号：万国用（2001）字第13-039号、芙蓉镇字第Ａ1096号）拍卖款在偿还万安县农商银行贷款后，在担保最高额800000元内优先偿还原告。因在执行过程中存在纠纷，许黎明向本院提起本次诉讼。 另，许黎明自认，2018年4月8日签订的借款抵押合同中的借款80万元并非刘正德另外的借款，属于2018年3月16日总计188万元借条中的借款一部分。 另，刘正德在本院涉及借款诉讼众多，均难以得到执行。 以上事实有庭审记录，双方的举证材料在卷佐证。 陈茴香和许黎明对如下事实有争议：2018年4月8日签订的借款抵押合同中房屋所担保的债权系借条50万元还是两张借款共计188万元中的部分80万元。为此，陈茴香向本院提交了万安县人民法院（2019）赣0828民初662号民事调解书及赣（2018）万安县不动产证明第0000838号抵押登记查询单，以证明赣（2018）万安县不动产证明第0000838号的三处店面抵押是借条中138万元借款的抵押担保，赣（2018）万安县不动产证明第0000822号文教小区房产的抵押是借条50万元借款的抵押担保，许黎明在上次诉讼调解中已经对文教小区的房产抵押担保进行了处理，本次诉讼中不能再进行处理。许黎明对上述证据予以认可，但认为三处店面的抵押及文教小区房产的抵押担保的借款，不存在彼此的区份，均是对两张借条总计188万元的抵押担保。本院认为，文教小区房产的抵押担保，约定的担保借款金额是80万元，陈茴香主张只是针对借条50万元的担保，但又无法对另外30万元的借款数额作出说明及提供相关证据，许黎明自认借款抵押合同约定的借款80万元属于两张借条中总计188万元的部分借款，可与三处店面的最高额主债权120万元的抵押担保相互印证，双方又无其他借款的事实，故2018年4月8日签订的借款抵押合同中文教小区房产担保的主债权80万元应当属于两张借条共计188万元的部分借款。 本院认为，刘正德作为借款人，未出庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为放弃辩论的权利。许黎明向本院提交了一定数额的转账记录，并有借条佐证，故，刘正德向许黎明借款138万元的事实，证据充分。许黎明要求刘正德偿还138万元的诉请，本院依法予以支持。另外，2018年4月8日签订的借款抵押合同，是许黎明、刘正德、陈茴香真实的意思表示，刘正德应当按照该合同上约定的内容支付利息。陈茴香作为刘正德的妻子，在2018年4月8日签订的80万元借款抵押合同中，以抵押人的方式在借款抵押合同中签字确认，对该80万元借款显然知晓明析，故，该80万元及利息应当视为夫妻借款的共同意思表示，应当承担共同还款责任。2019年5月6日，许黎明已经对其中50万元借款及利息进行了调解处理，故在本次诉讼中，陈茴香只承担30万元及利息的共同还款责任。即，对许黎明要求刘正德、陈茴香支付从2018年4月8日起，以80万元为本金，按月息2‰利率计算利息的请求予以部分支持。许黎明还主张陈茴香对剩余108万元承担共同还款责任的请求，因未提供相关的证据，本院不予支持。刘正德、陈茴香位于文教小区的房产，已经抵押给了许黎明，许黎明作为第二顺位抵押权人，依法对该房产的价款享有具有第二顺位的优先受偿权。陈茴香辩称的文教小区房产的抵押担保只针对借条50万元的抵押担保，不符合本院查明的事实，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告刘正德偿还原告许黎明借款108万元。 二、被告刘正德、陈茴香共同偿还原告许黎明借款30万元及利息（从2018年4月8日起，以30万元为本金，按月利率2‰计算至清偿之日止） 三、对第二项判决涉及的抵押房产（位于万安县瓦屋文教小区，不动产权证号：万国用（2001）字第13-039号、芙蓉镇字第Ａ1096号）的拍卖款，原告许黎明享有第二顺位的优先受偿权。 四、驳回原告许黎明的其他诉讼请求。 以上涉及款项限被告刘正德、陈茴香于判决生效之日起十日内偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17566元，减半收取计8783元，由被告刘正德、陈茴香负担5000元，原告许黎明负担3783元，剩余的8738元退回原告许黎明。 当事人一方未在规定的履行期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行，由此发生的费用由不履行义务的当事人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  彭林凯 二〇二〇年四月二十八日 法官助理谢儒 书记员刘博雅