苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初12416号原告：吴江市宏伟广告有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通南路42号。法定代表人：曹宏伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：周海林，苏州市吴江区横扇法律服务所法律工作者。被告：苏州金球地产有限公司，住所地苏州市吴江区交通北路香江花园18幢110、210、310号。法定代表人：沈建祥，该公司执行董事。被告：苏州帝宝房产有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路三里桥堍（香江花园18幢110号）。法定代表人：濮学林，该公司执行董事。原告吴江市宏伟广告有限公司（以下简称宏伟公司）与被告苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）、苏州帝宝房产有限公司（以下简称帝宝公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序公开进行审理。由于被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2020年3月17日公开开庭进行审理。原告宏伟公司的委托诉讼代理人周海林到庭参加诉讼，被告金球公司、帝宝公司经本院公告送达诉状副本及开庭传票，公告期间届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告宏伟公司向本院提出诉讼请求：1、两被告立即向原告支付广告费7376640元；2、依法解除双方于2012年所签的购房协议；3、本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第二项诉讼请求。事实和理由：自2012年6月至2014年7月，原告应被告要求为被告制作广告画面，双方共签订了16份广告发布合同，于2016年5月7日双方进行结算，结算结果二被告共结欠原告广告业务费12322190元，期间被告支付过原告部分款项，且承诺将位于金球广场的商铺、酒店式公寓及被告金球公司开发的庙港“福港花园”2号楼103室（面积为405.54平方米，计总房款2510801元）卖给原告作为抵扣部分广告业务费。但经原告多次要求被告对上述房屋办理交房及过户手续，均未果，由于以房抵债的合同无法履行，原告现主张被告给付结欠的广告费。综上，经双方结算，二被告尚结欠原告广告业务费7376640元，为了维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告金球公司未作答辩。被告帝宝公司未作答辩。经审理查明，自2010年起，金球公司、帝宝公司为其名下所开发房产项目委托宏伟公司发布户外广告。2016年5月7日，金球公司、帝宝公司作为甲方，宏伟公司作为乙方，双方签订《决算协议》一份，协议记载双方就2010年至2014年间订立户外广告合同决算事宜，协商一致后签订如下协议：1、双方原合同结算总价为12322190元(金球地产7779200元+帝宝房产4195390元+更换画面347600元)，甲方累计已付给乙方9201389元(金球地产2138800元+帝宝房产2196750元+金球广场5套公寓1个商铺4865839元)，目前甲方尚结欠乙方3120801元；2、鉴于乙方在发布广告过程中出现质量问题，现经过双方协商决定：乙方同意在原合同总价中扣除5%即610000元，则最终甲方结欠乙方广告业务费为2510801元。3、本协议为甲乙双方最终结算协议，此前甲方(金球公司、帝宝公司)与乙方(宏伟公司)签定的所有合同即日起自行作废。以此协议确定的结算价格为准。2016年5月7日，金球公司作为甲方，宏伟公司作为乙方，姚海芳(居民身份证号码+320525196803110067)作为丙方，三方签订了协议书一份，协议书记载乙方承接甲方吴江“星宝花园”楼盘的广告业务，现丙方向甲方、乙方提出要求购买由甲方开发的庙港“福港花园”商品房壹套，具体购房面积、单价及付款方式，双方经过充分的协商，达成一致协议如下：上述商品房位于甲方开发的庙港“福港花园”2号楼103室，面积为405.54平方米，折后单价为每平方米6191.26元，计总房款为2510801元，甲乙丙三方同意该总房款由甲方在乙方承接的甲方吴江“星宝花园”的广告业务费中扣除；甲、乙、丙三方同意以上商品房购房合同的购房姓名：姚海芳，上述商品房在甲方解除借款抵押后，为丙方姚海芳进行网签备案；商品房的交房时间及其它相关条款，根据丙方与甲方签订的《商品房买卖合同》中约定为准；上述商品房总房款由甲方在乙方承接的甲方吴江“星宝花园”的广告业务费中扣除。另查明，2012年12月12日，金球公司、帝宝公司作为甲方，宏伟公司作为乙方，签订协议书一份，约定：就乙方于2012年12月10日以曹茂(暂名)为购房人购买“金球广场”1010#商铺、以姚海芳(暂名)为购房人购买“金球广场”619#、620#、621#、622#、623#酒店式公寓的购房款支付一事，现经甲、乙双方协商同意，以上乙方所购房屋的购房款于2013年4月15日前，在甲方所欠乙方的广告费用中抵扣，到时甲乙双方各自给对方开具销售发票。本协议一式贰份，双方各执一份，经双方代表签字、单位盖章生效。2012年12月10日，帝宝公司作为出卖人，曹茂作为买受人，双方签订《吴江市商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买金球广场金公馆（暂定名）第一层1010号房，建筑面积64.64平方米，总金额255万元；出卖人应当在2014年5月1日前将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。2012年12月10日，帝宝公司作为出卖人，姚海芳作为买受人，双方签订《吴江市商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买金球广场金公馆（暂定名）第六层619号房，建筑面积62.9平方米，总金额463699元；出卖人应当在2014年5月1日前将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。2012年12月10日，帝宝公司作为出卖人，姚海芳作为买受人，双方签订《吴江市商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买金球广场金公馆（暂定名）第六层620号房，建筑面积62.81平方米，总金额463035元；出卖人应当在2014年5月1日前将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。2012年12月10日，帝宝公司作为出卖人，姚海芳作为买受人，双方签订《吴江市商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买金球广场金公馆（暂定名）第六层621号房，建筑面积62.81平方米，总金额463035元；出卖人应当在2014年5月1日前将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。2012年12月10日，帝宝公司作为出卖人，姚海芳作为买受人，双方签订《吴江市商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买金球广场金公馆（暂定名）第六层622号房，建筑面积62.81平方米，总金额463135元；出卖人应当在2014年5月1日前将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。2012年12月10日，帝宝公司作为出卖人，姚海芳作为买受人，双方签订《吴江市商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买金球广场金公馆（暂定名）第六层623号房，建筑面积62.81平方米，总金额463135元；出卖人应当在2014年5月1日前将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。2014年5月13日，帝宝公司向姚海芳发出延期交房通知书一份，通知书内容：现我司非常抱歉地通知您，您所购买的“金球广场”公寓623室，因苏州轨道4号线在途经“金球广场”项目地块时的转弯半径作出调整，我司在与轨道交通公司经过数月的协调解决过程中，耽搁了施工工期，故不能按时竣工。另因今年政府部门对商品房竣工验收条件、规范要求发生变化，故项目不能按时进行竣工验收。原定于2014年5月31日前交房的，现暂时不能按期交房，预计将逾期至2014年12月31日启动交付，具体按我公司以后向您发出的房屋交付通知书为准。2015年8月27日，帝宝公司再次向姚海芳发出延期交房通知书一份，通知书内容：现我司抱歉地通知您，您所购买的“金球广场”公寓623室，因地下人防工程建设位置与途经“金球广场”项目的苏州轨道交通4号线重叠，之前我司与轨道交通公司及政府相关部门协调时间较长，耽搁了一定的施工工期，导致项目未能按时竣工及验收。现项目已基本竣工，即将提交政府相关部门进行竣工验收，但还需要一定的时间。原预计于2015年8月31日前交房的，现暂时还不能如期交房，时间将顺延，预计至2016年1月30日启动交付，具体按我公司以后向您发出的房屋交付通知书为准。2020年4月21日姚海芳在本院询问笔录中陈述：我系宏伟公司的股东，与宏伟公司法定代表人曹宏伟系夫妻关系，曹茂是我们的孩子。2012年12月，宏伟公司与帝宝公司签订协议，以帝宝公司开发的金球广场1间门面房、5间酒店式公寓抵扣广告费，并签订了商品房买卖合同，但由于金球广场整体不具备交房条件，已成烂尾楼，至今无法交房。2016年5月，金球公司与宏伟公司、本人姚海芳签订了协议书一份，约定由本人姚海芳购买由金球公司开发的庙港“福港花园”2号楼103室商品房1套。当时金球公司工作人员将商品房买卖合同让我签了字，说是要拿去盖章、网签，但后来一直没有把合同给我。据我了解，这套房子也拿不到了，涉及金球公司一房多卖。诉讼过程中，原告表示：由于2016年5月7日决算协议中关于更换画面的内容是关于星宝花园的，星宝花园系金球公司开发，故更换画面的费用347600元应计算在金球公司名下。以上事实有原告提供的决算协议、协议书、商品房买卖合同、逾期交房通知书、广告发布合同及换画面制作清单、本院对姚海芳所作询问笔录及原告委托诉讼代理人的陈述等证据予以证明。本院认为，原告与两被告之间广告服务合同合法有效。两被告应付原告广告费金额经过2016年5月7日决算为金球公司8126800元（7779200元+更换画面347600元）、帝宝公司4195390元，在扣除决算协议约定的总价5%后以及金球公司已付款2138800元、帝宝公司已付款2196750元后，金球公司尚应支付广告费为8126800元*95%－2138800元＝5581660元，帝宝公司尚应支付广告费为4195390元*95%－2196750元＝1788870元。虽然原告与两被告金球公司、帝宝公司曾经达成以房抵债的协议，但两被告均未履行房屋交付义务，以房抵债的协议并未履行。现原告主张仍然按广告服务合同主张广告费，合法有据，应予支持。被告金球公司、帝宝公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州金球地产有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吴江市宏伟广告有限公司广告服务费5581660元；二、被告苏州帝宝房产有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吴江市宏伟广告有限公司广告服务费1788870元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66940元，由被告苏州金球地产有限公司负担50693元，被告苏州帝宝房产有限公司负担16247元，两被告负担部分分别于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告吴江市宏伟广告有限公司已预交的诉讼费用66940元，本院于判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  戴顺娟人民陪审员  吴根林人民陪审员  花荣根二〇二〇年四月二十三日书 记 员  谢欢欢书 记 员  熊静怡附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买非经营必须车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。