福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异61号 案外人：福州中鼎投资有限公司，住所地福州市晋安区福新中路中段1号楼（江盛楼）三楼，统一社会信用代码91350100563356281A。 法定代表人：单迎健，董事长。 委托诉讼代理人：黄鹏达、陈幼学，福建天衡联合（福州）律师事务所执业律师。 申请执行人：徐建新，男，1952年4月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：福建省天玉方圆矿业有限公司，住所地龙岩市经济开发区连圣片区（龙岩地质八队正对面），统一社会信用代码9135080073359554XY。 法定代表人：王今，总经理。 被执行人：吴华雪，女，1966年12月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人徐建新与被执行人吴华雪合伙协议纠纷、福建省天玉方圆矿业有限公司与被执行人吴华雪买卖合同纠纷案件过程中，案外人福州中鼎投资有限公司对本院查封属被执行人吴华雪所有的坐落于福州市晋安区岳峰镇桂溪路11号香槟花园三期5#901单元房产（预告登记号：FZ购16037180）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人福州中鼎投资有限公司称：一、讼争房产不属于被执行人吴华雪所有。被执行人吴华雪购买案外人开发的讼争房产后，案外人依法办理《商品房买卖合同》备案登记及预告登记手续。但至今为止，被执行人吴华雪尚未取得讼争房产的所有权证。预告登记只是为进一步明确保障将来实现物权和对抗第三人，并不具有物权变动的效力。根据《物权法》的规定：不动产物权的设立，经依法登记才发生效力，未经登记，不发生效力。被执行人吴华雪不享有讼争房产的所有权。二、案外人与被执行人吴华雪签订的《商品房买卖合同》已在法院作出查封措施之前解除。因被执行人吴华雪未按期偿还银行贷款，导致案外人履行保证义务。基于被执行人吴华雪的违约行为，案外人按合同约定于2019年1月31日向被执行人吴华雪发出《解除合同通知书》，双方的《商品房买卖合同》（合同编号：FZ1608XJ042995）已解除。2019年3月29日，法院因（2017）闽0802执784号执行案件预查封了讼争房产。2019年4月3日，案外人向福州市晋安区人民法院提出了确认合同解除之诉。福州市晋安区人民法院作出（2019）闽0111民初1988号《民事判决书》，确认《商品房买卖合同》于2019年2月18日解除。（2019）闽0111民初1988号《民事判决书》生效后，案外人已于2019年11月8日向福州市晋安区人民法院申请强制执行。综上，案外人认为，法院虽然可以预查封讼争房产，但被执行人吴华雪尚未取得讼争房产的所有权。且案外人与被执行人吴华雪的《商品房买卖合同》早于法院作出查封措施之前已解除，讼争房产归异议人所有。因此，讼争房产不能作出被执行人吴华雪可供执行的财产，请求法院中止对讼争房产的执行，并解除相应查封措施。 经本院审查查明：原告徐建新与被告吴华雪合伙协议纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，于2016年12月作出（2016）闽0802民初8004号民事调解书，双方达成如下调解协议：一、被告吴华雪应于2017年1月25日前支付原告徐建新利息款项136000元。二、被告吴华雪尚欠原告投资款351000元及该款自2017年1月1日起至款清之日止按月利率1.5%计算的利息，以及分红款项776281元。被告吴华雪应于2017年2月起每月25日前支付原告徐建新50000元，至款清之日止，利随本清。三、若被告吴华雪未按上述约定履行付款义务，则原告徐建新有权就被告吴华雪尚欠全部款项一次性向法院申请强制执行，且还有权要求被告吴华雪支付以上述分红款项776281元为本金，自2017年1月1日起至款清之日止按月利率1.5%计算的利息，利随本清。该民事调解书生效后，吴华雪未能履行生效法律文书所确定的义务，徐建新向本院申请强制执行。2019年3月29日，本院依据（2017）闽0802执784号之一执行裁定书向福州市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封属被执行人吴华雪所有的坐落于福州市晋安区××香槟花园××＃××单元（合同号：FZ购16037180），查封期限为三年。 另查明，福建省福州市晋安区人民法院于2019年4月3日立案受理了福州中鼎投资有限公司与吴华雪、第三人中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行商品预售房合同纠纷一案，并于2019年9月25日作出（2019）闽0111民初1988号民事判决书，判决：一、确认原告福州中鼎投资有限公司与被告吴华雪于2016年8月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：FZ1608XJ042995）已于2019年2月18日解除。二、被告吴华雪应于本判决生效之日起十日向原告福州中鼎投资有限公司支付违约金260502.7元、赔偿律师代理费损失45000元。三、被告吴华雪应于本判决生效之日起十日内向原告福州中鼎投资有限公司返还代垫款89870.29元。（从被告吴华雪已付的购房款2605027元中扣除）。四、原告福州中鼎投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向第三人中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行返还被告吴华雪所欠的借款本金1932568.08元及利息、罚息、复利，具体金额以该银行当日的借款流水账目为准。（从被告吴华雪已付的购房款2605027元中扣除。）五、被告吴华雪与第三人中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行应于原告福州中鼎投资有限公司履行本判决第四项确认的义务之日起十日内共同办理坐落于福州市晋安区××香槟花园××＃××单元房产的抵押权预告登记注销手续。六、被告吴华雪应于抵押权预告登记注销之日起十日内配合原告福州中鼎投资有限公司办理坐落于福州市晋安区××香槟花园××＃××单元房产的《商品房买卖合同》备案注销和预告登记注销手续。七、原告福州中鼎投资有限公司应在履行本判决第四项确定的义务之日起十日内将剩余购房款抵扣本判决第三项的款项后返还给被告吴华雪。八、驳回原告福州中鼎投资有限公司的其他诉讼请求。九、驳回第三人中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行的其他诉讼请求。该判决书已于2019年10月21日生效。对此，案外人福州中鼎投资有限公司向本院提出执行异议，并向本院提供不动产抵押查封状况、（2019）闽0111民初1988号《民事判决书》、生效证明书等证据，用以证明案涉房产系案外人福州中鼎投资有限公司向被执行人吴华雪购买的事实。 上述事实，有不动产抵押查封状况、（2019）闽0111民初1988号《民事判决书》、生效证明书、（2019）闽0111执3463号《执行受理通知书》、强制执行申请书、民事调解书、执行裁定书、委托执行函、协助执行通知书、送达回证等证据在案佐证。 本院认为：（2019）闽0111民初1988号民事判决是在本院查封本案执行标的后作出的，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：……金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。……”，本院依法查封属被执行人吴华雪所有的坐落于福州市晋安区××香槟花园××＃××单元并无不当，因此，案外人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人福州中鼎投资有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 江    彬 审判员 林  朝  晖 二〇二〇年四月二十六日 书记员 汤芹娟(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。