福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初148号 原告：兴业银行股份有限公司霞浦支行，住所地：福建省霞浦县松港街道长溪路8号,统一社会信用代码913509218575492708。 法定代表人：纪孟相，行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 被告：王鸿冰，女，1963年8月22日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：王兴旭，男，1986年2月14日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：兰静，女，1989年10月26日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 原告兴业银行股份有限公司霞浦支行（以下简称兴业银行）与被告王鸿冰、王兴旭、兰静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告王鸿冰、王兴旭、兰静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令王鸿冰偿还原告借款本金824940.31元及利息39744.70元、罚息2643.73元（截止2019年8月20日），并支付自2019年8月21日起以本金824940.31元为基数按借款合同约定的标准支付逾期利息、罚息至款项还清之日止；2、判令王兴旭、兰静对上述还款义务承担连带责任；3、判令原告对王鸿冰名下坐落于霞浦县松港街道赤岸大道西侧罗汉溪北侧金顶国际城市综合体38幢401室的房产以折价、变卖或拍卖所得的价款优先偿还以上借款本息；4、判令王鸿冰、王兴旭、兰静偿还原告为实现债权支付的律师代理费10000元。事实与理由：王鸿冰因购买坐落霞浦县缺乏资金向原告借款940000元。双方于2015年4月3日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定：借款金额为940000元，借款期限为216个月（自2015年4月3日起至2033年4月3日止），还款方式为等额本息偿还；同时约定借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款执行利率为定价基准利率乘以系数1.1；连续发生3期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。该借款由王鸿冰提供其名下坐落于霞浦县作抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产即债权人实现债权的费用，2015年4月8日办理不动产抵押预登记；同时王兴旭、兰静作为担保人在《个人购房抵押（保证）借款合同》上签字确认。以上事实有兴业银行抵押借款合同、借款借据、他项权证为凭。现贷款已逾期，截止2019年8月20日王鸿冰尚结欠借款本金824940.31元及利息39744.70元、罚息2643.73元，经兴业银行多次催收，王鸿冰、王兴旭、兰静拒不履行还款义务，构成违约。 王鸿冰、王兴旭、兰静未作答辩。 兴业银行围绕诉讼请求依法提交了证据。王鸿冰、王兴旭、兰静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。兴业银行提交的证据来源合法、形式要件具备，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对兴业银行起诉的事实予以确认。 本院认为，兴业银行与王鸿冰、王兴旭、兰静间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》属双方真实意思表示，符合法律规定，该借款合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。兴业银行已依约向王鸿冰出借款项940000元，王鸿冰未按期偿还借款本息，已经构成违约，依法应承担违约责任。兴业银行主张王鸿冰应偿还借款本金824940.31元及利息39744.70元、罚息2643.73元和从2019年8月21日起至款项还清之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定标准计算的利息、罚息的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持；王兴旭、兰静作为担保人应对该借款承担连带责任；王鸿冰为上述债务提供其名下房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押关系合法有效，兴业银行主张对上述抵押房产享有抵押权和优先受偿权的请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。王鸿冰、王兴旭、兰静经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王鸿冰应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司霞浦支行借款本金824940.31元及利息39744.70元、罚息2643.73元，并支付从2019年8月21日起至款项还清之日止以本金824940.31元为基数按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定标准计算的利息、罚息； 二、王兴旭、兰静对以上借款承担连带责任； 三、王鸿冰到期不履行本判决第一项确定的付款义务，兴业银行股份有限公司霞浦支行可申请拍卖、变卖王鸿冰名下坐落于霞浦县（抵押物），对所得价款优先受偿； 四、王鸿冰、王兴旭、兰静应于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司霞浦支行律师代理费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12781元，减半收取为6290元，由王鸿冰、王兴旭、兰静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  郑进仓 二〇二〇年四月一日 书记员  吴 昱 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。