鞍山市立山人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0304民初142号原告：鞍山市通尊房地产开发有限公司，住所地：鞍山市铁西区工业园区四方台路276号。法定代表人：尚鹏，系该公司经理。委托代理人：王军，系辽宁科融律师事务所律师。被告：美忱集团有限公司，住所地：鞍山市立山区铁塔路150号。法定代表人：许会忱，系该公司经理委托代理人：徐志，系辽宁钢城正大律师事务所律师。被告：许会忱，男，汉族，1967年5月12日生，住址：鞍山市铁东区。委托代理人：徐志，系辽宁钢城正大律师事务所律师。原告鞍山市通尊房地产开发有限公司与被告美忱集团有限公司、许会忱为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告鞍山市通尊房地产开发有限公司的委托代理人及被告美忱集团有限公司、许会忱的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告美忱集团有限公司承担违约责任，支付拖欠原告的购房款10000000元。欠款利息暂计2065000元（以10000000元为基数，按约定的年利率6%计算，从2016年8月5日购房发票出具之日起暂计算至2020年1月14日，实际利息计算至被告购房款支付完毕之日止）。逾期付款违约金暂计525000元（以10000000元为基数，按约定的每日万分之五计算，从2019年9月30日的次日计算至2020年1月14日，实际违约金计算至被告购房款支付完毕之日止）。被告已经支付的购房款，均未按期付款，应按约定向原告支付逾期付款利息及违约金1476621元，以上合计14066621元；2、被告许会忱作为连带责任保证人，对上述款项承担还款连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年3月16日，原、被告公司双方签订《通尊科技园厂房销售协议》，被告购买原告两栋厂房，总房款23496023元，为担保该协议购房款的按期履行，被告许会忱作为保证人在协议上签字，自愿承担连带保证责任。该协议第二条付款方式及付款时间约定：“本协议签订当日乙方须向甲方支付500000元购房定金，并在30天内乙方应向甲方一次性支付10806023元首期购房款，剩余房款12190000元甲方同意乙方于2016年12月20日前一次性向甲方支付剩余房款和资金占用费（按银行贷款利息，从甲方出具购房发票之日起计算至实际支付之日止）。”但协议签订后被告违约，均未按期履行，直至2016年11月1日累计才支付8000000元，本应在2016年12月20日前一次性向甲方支付的剩余房款也是在逾期一年多以后的2017年12月29日仅支付5496023元，被告分五期付款合计13496023元，余款10000000元拖欠至今，其后虽经双方两次书面补充协议，但被告一直违约未付，故诉至法院。美辰集团有限公司当庭辩称：我公司与原告签订了厂房销售协议，请求法院依据原告提供的证据依法作出判决。原告请求的利息及违约金逾期付款违约金都属于违约金的范畴，请求的违约金过高，请求法院依法进行调整予以减少，厂房销售协议签订后双方又签订了2019年补充协议，双方约定被告公司欠原告房款10000000元，并没有约定利息及违约金，所以依据该补充协议，原告要求利息及违约金无事实依据。许会忱当庭辩称：许会忱依法不应承担连带责任。本院经审理查明认定事实如下：2016年3月16日，原告与被告美忱集团有限公司签订了《通尊科技园厂房销售协议》，该协议约定被告美忱集团有限公司向原告整栋购买“通尊工业自动化科技园”项目标准产房，厂房合计面积为13821.19平方米，总房款23496023元；双方约定付款方式及付款时间为协议签订当日被告美忱集团有限公司向原告支付500000元购房定金，并在30天内被告美忱集团有限公司向原告一次性支付10806023元首期购房款，剩余房款12190000元和资金占用费（按银行贷款利息从原告出具购房发票之日起计算至实际支付之日止）应由被告美忱集团有限公司于2016年12月20日前一次性向原告支付；双方约定逾期付款违约责任，若被告美忱集团有限公司未按约定时间支付相应款项，被告美忱集团有限公司应按逾期天数向原告支付逾期应付款每日万分之五的违约金；双方约定为保证协议第二条履行，由占被告美忱集团有限公司80%股权的股东即本案被告许会忱对协议项下被告美忱集团有限公司应付原告的购房款及违约金承担连带责任保证。另查，2016年7月13日，原、被告双方签订《补充协议》一份，该协议约定被告需在2016年10月15日前向原告支付人民币4500000元，同时向原告支付以前述4500000元为本金，自2016年4月16日其至实际支付之日止，按6%年利率计算的资金占用费；被告需在2016年11月15日前向原告支付人民币2806023元，同时向原告支付以前述2806023元为本金，自2016年4月16日起至实际支付之日止，按6%年利率计算的资金占用费。2019年4月28日，原、被告双方签订《二〇一九年补充协议》，该协议约定被告定于2019年9月30日前，将剩余未付房款人民币10000000元向原告付清；被告股东即被告许会忱仍承担保证责任，直至上述房款付清。再查，上述《通尊科技园厂房销售协议》、《补充协议》、《二〇一九年补充协议》三份协议中，被告许会忱均以保证人的身份在协议上签字，承担连带保证责任。又查，被告美忱集团有限公司尚欠原告剩余房款10000000元未支付。原告在被告未缴纳足额购房款的情况下为其开具了全额发票，并为此缴纳税费1118858.21元。上述事实有原告起诉状、原被告双方当庭陈述在卷佐证。原告提供的证据有：《通尊科技园厂房销售协议》复印件一份、《补充协议》复印件一份、《二〇一九年补充协议》复印件一份、《被告已付购房款逾期付款利息、违约金明细表》一份、收款收据、记账凭证复印件十张、购房发票十六张、税收缴款书复印件一张、鞍山商业银行电子缴税付款凭证一张。以上证据经庭审质证及本院审查，真实合法，与本案具有关联性，足资认定，本院予以采信。二被告均未向法庭提交证据。本院认为，依法成立的合同受到法律保护。本案中原告与被告美忱集团有限公司之间签订的《通尊科技园厂房销售协议》、《补充协议》、《二〇一九年补充协议》均系双方自愿签订,且合同内容不违反法律规定,系合法有效。二被告于庭审中均对被告美忱集团有限公司尚欠原告购房款人民币10000000元的事实无异议，故对原告要求被告美忱集团有限公司支付剩余房款的诉讼请求本院予以支持。关于被告美忱集团有限公司辩称原告诉请的违约金过高一节。本院认为，被告美忱集团有限公司与原告签订的《通尊科技园厂房销售协议》、《补充协议》、《二〇一九年补充协议》系出于其真实的意思表示，原告所主张的违约金数额并未超出双方在协议中的约定,亦未超过法律规定,故原告主张的违约金的请求有事实和法律规定,本院予以支持。被告要求减少违约金的请求于法无据,本院不予采纳。关于被告许会忱辩称许会忱依法不应承担连带责任一节。本院认为，被告美忱集团有限公司与原告签订的《通尊科技园厂房销售协议》中，双方约定为保证协议第二条履行，由占被告美忱集团有限公司80%股权的股东即本案被告许会忱对协议项下被告美忱集团有限公司应付原告的购房款及违约金承担连带责任保证。被告许会忱在该协议及其后的两份补充协议中均以保证人的身份签字，庭审中亦对三份协议的真实性予以认可，故对被告的该项辩称本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定判决如下：一、被告美忱集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告鞍山市通尊房地产开发有限公司剩余购房款项人民币10000000元及上述该款项利息（以10000000元为基数，按约定的年利率6%计算，起算日期自2016年8月5日起至购房款实际支付完毕之日止）；二、被告美忱集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告鞍山市通尊房地产开发有限公司违约金（以10000000元为基数，按约定的每日万分之五计算，起算日期自2019年10月1日起至购房款实际支付完毕之日止）；三、被告许会忱对本判决第(一)、（二）项所列债务承担连带清偿责任。如未按判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106200元（原告预交），由被告美忱集团有限公司、许会忱承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  于绍波人民陪审员  罗晓杰人民陪审员  贾延平二〇二〇年四月二十六日书 记 员  高 岩