上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初56515号原告(反诉被告)：龚秀明，男，1967年12月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告(反诉被告)：邓惠蓉，女，1968年4月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告(反诉被告)：龚佳伟，男，1990年10月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列原告共同委托诉讼代理人：吴楠茜，上海德禾翰通律师事务所律师。被告(反诉原告)：文滔，男，1987年6月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：韩静瑞，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗晓梅，上海市汇业律师事务所律师。原告龚秀明、邓惠蓉、龚佳伟与被告文滔相邻关系纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告文滔提出反诉请求，本院依法予以合并审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚秀明、邓惠蓉、龚佳伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋维修费6万元(审理中变更为39,547.94元)、房屋租金损失费27,600元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月，被告家中天花板出现水渍，到原告家查找漏水原因。经双方及物业多方查找，发现被告将阳台水管改道90度，导致水管中的水无法顺利向下排泄，反水至原告家中。该反水导致原告家地板被浸泡变形，墙面出现气泡脱落。因该房屋无法继续居住，原告将原出租的902室房屋提前收回自住，造成原告房屋维修损失和租金损失。经与被告多次沟通无果，提起诉讼。被告文滔辩称，其于2011年12月装修房屋时进行水管改道，7年没有发生任何损失。该水管为空调排水管，排水量与原告的损失程度不吻合。本案主要原因是8楼以上居民将生活污水排入空调排水管、有垃圾进入排水管造成堵塞；其次原告自身存在过错，封堵了阳台地漏，导致水漏到室内。原告的证据不能证明损失是被告造成的，原告主张的损失与其水管改道没有必然联系，不同意原告的诉讼请求。反诉原告文滔向本院提出反诉请求：判令反诉被告赔偿反诉原告损失5,000元。事实和理由：2018年12月，反诉原告发现阳台弯管处漏水，遂报物业并与反诉被告沟通，希望配合查明漏水原因、尽早采取措施，但反诉被告表示没问题、不做任何处理。2019年3月，反诉原告家中卧室灯突然短路、灯口处大量漏水，导致反诉原告产生损失。经沟通，反诉被告一再拖延，拒不采取任何措施，致使损失不断扩大。反诉被告龚秀明、邓惠蓉、龚佳伟辩称，反诉原告的损失由其自身原因造成，应由其自行承担，不同意赔偿。本院经审理认定事实如下：三原告系上海市浦东新区北蔡镇鹏飞路XXX弄XXX号XXX室业主,被告系上海市浦东新区北蔡镇鹏飞路XXX弄XXX号XXX室业主。2011年12月，被告装修房屋时将阳台排水管改道。2018年12月，被告发现阳台管道漏水，向小区物业管理处报修。2019年3月24日，被告发现房间顶部漏水，再次向小区物业管理处报修。经物业管理处与三原告沟通，到三原告家中检查发现地板下存在积水。同年4月2日，物业管理处再次到三原告家中打开阳台橱柜检查排水管道，发现管道内存在建筑垃圾，立即进行了清理。之后，三原告发现家中地板、墙面、橱柜、门套等多处受损。审理中，经本院委托上海源正科技有限责任公司对三原告房屋受损原因进行司法鉴定，确认原告房屋受损原因为：1、803室设备平台排水立管改道(新增垂直弯头)引起排水立管堵塞，水沿903室设备平台地漏倒泛所致；2、903室原设备平台隔墙及东侧剪力墙墙垛拆除，南阳台与设备平台打通，导致设备平台地漏处水可直接倒泛至室内。受损情况为：客厅南阳台东侧橱柜底部背板变色、发黑；阳台门套底部变色；客厅及餐厅墙面根部涂料变色、起皮、脱落；客厅及卧室木地板变色，整体呈瓦楞状；西卧室墙纸根部变色；上述受损现状均符合典型渗漏水受损特征，受损区域由客厅(邻阳台)向周边区域辐射。三原告预付了鉴定费12,000元。本院另委托上海市建设工程监理咨询有限公司对三原告房屋的维修费用进行工程造价鉴定，鉴定意见为：1、“可确定范围”的修复费用鉴定造价为30,410.69元；2、“不可确定范围(南阳台门套西侧竖向及顶部部分)”的修复费用鉴定造价为812.45元；3、“不可确定范围(客厅西侧壁橱及走道侧壁橱)”的修复费用鉴定造价为8,324.80元。三原告预付了鉴定费3,000元。经本院释明，被告就其反诉请求既未明确具体损失内容，也不申请评估鉴定。上述事实，由三原告提供的上海市房地产权证(903室)、上海市不动产登记簿(803室)、上海市长宁公证处公证书、现场照片，被告提供的上海莲溪物业管理有限公司第十管理处情况说明，本院委托的上海源正科技有限责任公司鉴定意见书、上海市建设工程监理咨询有限公司工程造价鉴定意见书以及双方当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，被告在装修房屋时未经批准，擅自拆改排水立管，导致堵塞，引起倒泛水。三原告在装修房屋时未经批准，擅自拆除原阳台东北侧剪力墙墙垛、设备平台隔墙，导致设备平台地漏处水可直接倒泛至室内。故双方对房屋受损均有过错，应各半承担责任。就房屋修复费用，双方存在争议的两部分“不可确定范围”损失，虽然在上海源正科技有限责任公司鉴定意见的受损情况分析中未提及，但在现场检测情况中有相关表述，故本院认定该两部分“不可确定范围”损失应纳入三原告的损失范围，合计39,547.94元，由被告承担一半赔偿责任。三原告主张的902室房屋租金损失费27,600元与本案缺乏关联性，本院不予支持。被告的反诉请求未明确具体损失内容，也不申请评估鉴定，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告文滔于本判决生效之日起十日内赔偿原告龚秀明、邓惠蓉、龚佳伟房屋修复损失费19,773.97元；二、驳回原告龚秀明、邓惠蓉、龚佳伟的其余诉讼请求；三、驳回反诉原告文滔的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,478元(原告龚秀明、邓惠蓉、龚佳伟已预交)，减半收取计739元，由原告龚秀明、邓惠蓉、龚佳伟负担521元，被告文滔负担218元(于本判决生效后七日内交纳本院)；鉴定费15,000元(原告龚秀明、邓惠蓉、龚佳伟已预付)，由原告龚秀明、邓惠蓉、龚佳伟负担7,500元，被告文滔负担7,500元(于本判决生效后十日内支付原告龚秀明、邓惠蓉、龚佳伟)；反诉案件受理费25元，由反诉原告文滔负担(已交纳)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张晖二〇二〇年四月十七日书记员  曹蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失；……第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。