广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初1947号原告：广州建喜达家居市场管理有限公司，住所地广州市白云区黄石西路222号。法定代表人：徐良华。委托诉讼代理人：王佳萌，男，1991年6月15日出生，汉族，系公司员工。被告：杨江林，男，1986年3月6日出生，汉族，户籍地址安徽省安庆市大观区，原告广州建喜达家居市场管理有限公司与被告杨江林租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月11受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州建喜达家居市场管理有限公司的委托诉讼代理人王佳萌到庭参加了诉讼，被告杨江林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州建喜达家居市场管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、确认原、被告双方于2019年3月1日签订的《欧亚达家居商场卖场租赁合同》、合作协议于2019年10月31日解除；2、被告支付2019年3月1日至10月31日的租金317592元；3、被告支付从2019年3月1日起至租金清偿完毕之日止的滞纳金（按银行逾期贷款利息暂计至2019年10月31日为131363.99元）；4、由被告承担诉讼费用。事实与理由如下：原、被告双方于2019年6月19日继续签订《欧亚达家居商场卖场租赁合同》，约定，原告将广州市白云区黄石西路222号欧亚达建材家居内2楼编号A2-21号铺位出租给被告经营。计租面积396.99平方米，租期自2019年7月1日至2020年3月31日。原告按100元/平方米/月向被告收取租金和物业管理费，实收每月费用39699元（其中物业管理费50元/平方米/月计19849.5元，租金50元/平方米/月计19849.5元）。双方续签合同后，被告未按时向原告支付租金。截止2019年10月31日，被告累计拖欠租金及物业管理费448955.99元。迫于无奈，原告于2019年10月31日通知被告解除租赁合同，并要求被告清理场地。原告多次催缴无果，特向法院起诉。被告杨江林无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的《欧亚达家居商场卖场租赁合同》、催缴通知单、告知函、解除“卖场租赁合同”催缴租金限期腾退通知书、快递单、微信聊天记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《欧亚达家居商场卖场租赁合同》，约定：甲方将位于广州市白云区黄石西路222号的欧亚达建材家居广州黄石店2楼编号为A2-21号铺位（以下简称涉案物业）租赁给乙方。计租面积396.99平方米，租赁期自2019年3月1日起至2019年6月30日止。乙方以每一个月为一个周期按计租面积支付租金，租金单价为50元/平方米/月，每月租金为19849.5元；首期租金乙方应在签订本租赁合同的当日向甲方付清，以后各期租金乙方须于当期起始日的5日前将当期租金一次性付清；乙方以每一个月为一个周期按计租面积支付物业服务费，物业服务费单价为50元/平方米/月，每月物业服务费为19849.5元。乙方在签订本合同时，须向甲方一次性缴纳履约保证金39699元；乙方应向甲方交纳商品质量保证金30000元；等等。2019年6月19日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《欧亚达家居商场卖场租赁合同》，约定：甲方将位于广州市白云区黄石西路222号的欧亚达建材家居广州黄石店2楼编号为A2-21号铺位（以下简称涉案物业）租赁给乙方。计租面积396.99平方米，租赁期自2019年7月1日起至2020年3月31日止。乙方以每一个月为一个周期按计租面积支付租金，租金单价为50元/平方米/月，每月租金为19849.5元；首期租金乙方应在签订本租赁合同的当日向甲方付清，以后各期租金乙方须于当期起始日的5日前将当期租金一次性付清；乙方以每一个月为一个周期按计租面积支付物业服务费，物业服务费单价为50元/平方米/月，每月物业服务费为19849.5元。乙方在签订本合同时，须向甲方一次性缴纳履约保证金39699元；乙方应向甲方交纳商品质量保证金30000元；等等。2019年6月12日，欧亚达家居（广州白云）店向蓝谷专卖店发出催缴通知单，记载请该店在2019年6月15日16:00前缴纳2019年4月至5月租金，逾期每日将按所欠总额的3‰缴纳滞纳金；等等。2019年7月13日，原告向被告发出解除“卖场租赁合同”催缴租金限期腾退通知书，记载贵方在截止通知之日已累计拖欠租金、物业服务费及其他各项费用共112859元，特通知租赁关系于2019年6月30日解除，请贵方在收到本通知后三日内将店铺内商品自行腾空并支付拖欠的租金、物业管理费；等等。原告出示快递单主张将该通知邮寄给被告，但未能提供快递的签收记录。2019年10月25日，欧亚达家居（广州白云）店向蓝谷专卖店发出催缴通知单，记载请该店在2019年10月25日18:00前缴纳2019年6月场租86017元、7月场租37714元、8月场租37714元、9月场租37714元、10月场租37714元，共236873元，逾期每日将按所欠总额的3‰缴纳滞纳金；等等。2019年11月27日，广州市规划和自然资源局向本院复函，记载经初步核查，暂未查到相关《建设工程规划许可证》信息。庭审中，原告称催缴通知单中记载租金为37714元/月，该价格是被告按时缴租的优惠价格，若被告未按时缴租，则应按照合同约定价格缴纳租金；确认在2019年10月31日对涉案店铺封停。本院认为：因涉案物业无规划报建手续，原被告签订的《欧亚达家居商场卖场租赁合同》无效。《欧亚达家居商场卖场租赁合同》虽无效，但原告请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，人民法院一般应予以支持。关于2019年3月至10月租金即占有使用费。原告主张应参照合同约定的租金（含管理费）39699元/月，但考虑原、被告实际履行的租金价格为37714元/月，应以实际履行的价格为准。故占有使用费仅应计算为301712元（37714元/月×8月）。关于滞纳金，因合同无效，故合同中关于滞纳金的约定亦属无效，但考虑被告未及时向原告付款，实际占用原告资金，被告应对原告资金被占用导致的利息损失予以赔偿，故本院酌情认定被告应以301712元为基数自原告起诉之日即2020年1月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起三日内，被告杨江林向原告广州建喜达家居市场管理有限公司支付2019年3月1日至2019年10月31日的占有使用费301712元；二、自本判决生效之日起三日内，被告杨江林向原告广州建喜达家居市场管理有限公司支付滞纳金，以301712元为基数自2020年1月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止；三、驳回原告广州建喜达家居市场管理有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4017元，由原告广州建喜达家居市场管理有限公司负担1317元，由被告杨江林负担2700元。被告负担的受理费应在本判决生效之日起三日内向原告直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇二〇年四月七日书记员  蔡佳丽