湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初9832号原告:吴红娟，女，1970年8月23日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：唐成豹，湖南海天律师事务所律师。被告：贺驰洲，男，1988年10月22日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：李好，女，1989年4月9日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：李四清，男，1964年4月4日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告吴红娟诉被告贺驰洲、李好、李四清民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，代理书记员王瑾担任庭审记录。原告吴红娟及其委托诉讼代理人唐成豹到庭参加了诉讼。被告贺驰洲、李好、李四清经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告吴红娟向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令被告贺驰洲、李好共同偿还借款本金400000元;2、判令被告贺驰洲、李好以400000元借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付欠款之日起至实际偿还之日止的利息（被告已付利息15000元）;3、判令被告贺驰洲、李好向原告支付违约金80000元；4、判令被告贺驰洲、李好向原告支付房屋过户税费19598元；5、判令被告贺驰洲、李好向原告支付律师费60000元；6、判令被告李四清对上述债务承担连带偿付责任；7、确认原告对长房权证开福字第××号及71××93号房屋拍卖、变卖或折价享有优先受偿权；8、判决三被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告贺驰洲、李好于2015年3月13日向原告借款400000元，被告李四清对被告贺驰洲、李好的借款进行了担保。被告借款时，为保证原告债权的实现，将其名下的0026662号、0026663号房屋做抵押，并于2015年8月28日过户至原告名下。现三被告违约不履行还款义务，原告经多次催讨无果,原告为维护自身的合法权益，起诉至法院。被告贺驰洲、李好、李四清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：被告李四清系被告李好的父亲，被告李好、贺驰洲系夫妻关系。2015年3月13日，原告吴红娟（甲方）与被告贺驰洲、李好（乙方）及被告李四清（丙方）签订《协议书》一份，合同约定：鉴于乙方于2015年3月13日向甲方借款人民币400000元，为明确各方权利义务，现达成协议如下：1、甲方同意借款400000元给乙方，甲方将该款支付给乙方后，甲乙双方的债权债务就已经成立；2、为保障甲方的权益，乙方同意将蒋家垅4栋206房5栋203房（房产证号00××06号、00××29号）抵押给乙方；3、乙方向甲方借款期限为12个月，乙方同意自本合同签订之日起按银行同期贷款利率的四倍计算利息，利息按月于每月13日前支付给甲方；4、乙方如未按期偿还借款或未按时支付利息，甲方有权要求乙方立即补偿全部借款，并要求执行抵押物，同时还要求乙方承担借款总额20%的违约金；5、乙方抵押给甲方的抵押的担保范围，主债权、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）抵押物财产不足以清偿甲方债务的，乙方以个人及家庭的全部财产承担清偿责任；6、乙方在借用甲方款项期间，如乙方无力偿还甲方借款，丙方无条件替乙方偿还借甲方的全款项。同日，被告贺驰洲、李好向原告出具《借条》一份，内容为“今借到吴红娟人民币400000元整，请吴红娟将此款转到贺驰洲建行62×××28账户”。2015年3月13日，原告向被告贺驰洲62×××28的建行卡账户转账支付300000元借款。2015年3月16日，原告向被告贺驰洲62×××28的建行卡账户转账支付100000元借款。2015年8月28日，被告贺驰洲将其名下位于蒋家垅4栋206号及蒋家垅5栋203号的房屋过户登记至原告吴红娟名下。原告吴红娟为此支付了住房所有权登记费及税费19598元。2015年10月13日，被告贺驰洲、李好向原告出具《承诺书》一份，内容为“鉴于2015年3月13日，贺驰洲、李好向吴红娟借款400000元，贺驰洲、李好承诺在2015年11月13日前归还吴红娟本金、利息、房屋过户手续费及违约金共计490000元。如到期未归还上述款项，贺驰洲、李好自愿放弃座落蒋家垅4栋206房、5栋203房（房产证号71××92号、71××93号）的房屋回购机会，以上房屋由吴红娟自己处理所得款项全部归吴红娟所有。”庭审中，原告主张被告偿还了15000元利息后未再向原告偿还借款，故原告诉至本院。上述事实有协议书、借条、转账凭证、承诺书、产权证、发票、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。一、原、被告之间的借贷关系合法有效，现原告已按约定向被告提供借款，被告应当按约定向原告履行相应的还款义务，故原告要求被告贺驰洲、李好偿还借款本金400000元的诉请本院予以支持。二、关于本案中利息的问题。《协议书》中约定按银行同期贷款利率的四倍计算利息,原告主张自2015年3月14日起至2019年8月19日止，以300000元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算利息以及自2015年3月16日起至2019年8月19日止，以100000元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算利息,对不超过年利率24%的部分本院予以支持。之后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止。三、关于违约金。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限…”及第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本案中,原、被告在协议书中约定借款利息为中国人民银行同期贷款利率四倍,约定违约金为借款总额的20%即80000元,故原告同时主张逾期还款利息及违约金具有合同依据,本院予以支持。考虑到被告应当支付逾期还款利息至借款实际清偿之日止,且中国人民银行同期贷款利率属于浮动性利率,故逾期还款利息以及违约金的总额,依照上述法律规定,应当以借款本金400000元为基数,按照年利率24%的标准计算所得的数额为限。对于超出上述数额的逾期还款利息及违约金，本院则不予支持。四、关于房屋过户税费。被告贺驰洲、李好在《承诺书》中承诺在2015年11月13日前归还吴红娟房屋过户手续费，现被告到期未归还，故对于原告该项诉请，本院予以支持。五、关于律师费。协议书中“主债权、利息、违约金、实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等)”系针对担保范围的约定,双方并未对主债务人应否承担律师费进行明确约定,故本院对于原告主张律师费的诉讼请求不予支持。六、被告李四清自愿作为担保人签字，系真实意思表示，与原告之间的保证合同关系依法成立并生效。因双方并未约定保证方式及保证期限，故应按照连带责任保证承担保证责任。保证期间应自约定的还款之日即2016年3月13日起计算6个月，因原告未提交证据证实其对被告李四清进行催讨，故起诉时，保证期限已经届满，保证人李四清不承担保证责任；七、对原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求。被告贺驰洲、李好与原告之间签订的协议书、承诺书所涉及到的位于蒋家垅4栋206房、5栋203房实际上是被告贺驰洲、李好在借款时为了担保债务的履行，现涉案房屋已于2015年8月28日过户登记至原告吴红娟名下，故原告请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的诉讼请求，本院予以支持；八、被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告贺驰洲、李好自本判决生效之日起十日内偿还原告吴红娟借款本金300000元并支付利息、违约金（利息、违约金以本金300000元为基数，从2015年3月14日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算，之后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；逾期还款利息及违约金之总额,以按300000元本金为基数,参照年利率24%的标准计算至上述借款实际清偿之日止所得数额为限；其中扣除被告已支付的利息15000元）；二、被告贺驰洲、李好自本判决生效之日起十日内偿还原告吴红娟借款本金100000元并支付利息、违约金（利息、违约金以本金100000元为基数，从2015年3月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算，之后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；逾期还款利息及违约金之总额,以按100000元本金为基数,参照年利率24%的标准计算至上述借款实际清偿之日止所得数额为限）；三、被告贺驰洲、李好自本判决生效之日起十日内向原告吴红娟支付房屋过户税费19598元；四、原告吴红娟对位于蒋家垅4栋206号及蒋家垅5栋203号的房产（房屋所有权证号：长房权证开福字第××号、第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告吴红娟的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13848元，公告费560元，合计14408元，由被告贺驰洲、李好承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘 珊人民陪审员  李荣干人民陪审员  潘月华二〇二〇年四月二日代理书记员  王 瑾附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。