重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0237民初4505号原告：重庆银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路329号综合楼1-1号，统一社会信用代码9150023758685706XF。负责人：何福远，行长。委托诉讼代理人：代强，重庆宏愿律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈超，重庆宏愿律师事务所律师。被告：闫荣勇，男，1976年10月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：陶忠会(特别授权)，重庆昊源律师事务所律师。被告：巫山县新龙门山庄。被告：周国明，女，1986年10月26日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：陶忠会(特别授权)，重庆昊源律师事务所律师。被告：邹吉芳，女，1979年11月10日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：李孟锦，男，1978年3月21日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：牛启燕，女，1977年10月6日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：谭家华，男，1976年7月8日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：闫云超，女，1980年3月14日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：周辅平，男，1963年1月2日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：王昌春，女，1971年12月2日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：段红兵，男，1974年10月20日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：孔凡金，男，1954年7月4日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：周维林，男，1956年11月25日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：周辅德，男，1954年6月8日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：田孝梅，女，1953年10月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆银行股份有限公司巫山支行与被告闫荣勇、巫山县新龙门山庄、周国明、邹吉芳、李孟锦、牛启燕、谭家华、闫云超、周辅平、王昌春、段红兵、孔凡金、周维林、周辅德、田孝梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司巫山支行的委托诉讼代理人陈超，被告闫荣勇、周国明的委托诉讼代理人陶忠会，被告孔凡金到庭参加诉讼。被告邹吉芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告李孟锦、牛启燕、谭家华、闫云超、周辅平、王昌春、段红兵、周维林、周辅德、田孝梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行股份有限公司巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告闫荣勇、周国明偿还原告借款本金283.905112万元，截止2019年9月21日所欠正常利息2.047722万元、罚息52.830091万元、复息3.05146万元，合计341.834385万元。并判决被告闫荣勇、周国明支付原告2019年9月22日起至借款还清之日止，以借款本金283.905112万元为基数，按实际执行贷款利率8.2%上浮50%的标准即12.3%计算罚息，利随本清；及以所欠利息和罚息为基数，按实际执行贷款利率8.2%上浮50%的标准即12.3%计算复利，利随本清。2.判决原告对抵押物即登记在被告邹吉芳名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号XX幢X单元XXX号房屋(314房地证2012字第12XXX号)，登记在被告周辅德名下的坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2013字第1XXXX号），登记在被告牛启燕名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2007字第0XXXX号），登记在被告谭家华名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XXX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2009字第0XXXX号），登记在被告段红兵名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XXXXX幢X单元XXX号房屋（314房地证2012字第1XXXX号），登记在被告周维林名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2007字第1XXXX号），登记在被告孔凡金名下的坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2014字第0XXXX号），登记在被告XXX名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2007字第0XXXX号），享有优先受偿权。3.判决被告巫山县新龙门山庄对第1项诉讼请求中的债务承担连带担保责任。4.判决所有被告共同承担本案诉讼费用及原告实现债权的其他费用（其中律师费用8.54586万元）。事实和理由：2015年4月20日，原告与被告闫荣勇签订了编号为(2015)年（重银巫山支授）字第XXXX号《重庆银行最高额授信业务总合同》，授信金额为320万元，合同约定期限自2015年4月20日至2018年4月19日，双方约定了各自的权利义务等内容。同日，原告与被告邹吉芳、牛启燕、谭家华、周辅平、段红兵、孔凡金、周维林、周辅德签订了编号为（2015）年重银巫山支抵字第XXXX号《重庆银行最高额抵押合同》，以登记在被告邹吉芳名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号XX幢X单元XXX号房屋（314房地证2012字第1XXXX号）、登记在被告周辅德名下的坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号X幢X单元XX号房屋（314房地证2013字第1XXXX号）、登记在被告牛启燕名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2007字第0XXXX号）、登记在被告谭家华名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2009字第0XXXX号）、登记在被告段红兵名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XXXXX幢X单元XXX号房屋（314房地证2012字第1XXXX号）、登记在被告周维林名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2007字第1XXXX号）、登记在被告孔凡金名下的坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2014字第0XXXX号）、登记在被告周辅平名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2007字第0XXXX号），为上述借款作了抵押担保，原告与被告邹吉芳、牛启燕、谭家华、周辅平、段红兵、孔凡金、周维林、周辅德到巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告取得了他项权证。同日，原告与被告巫山县新龙门山庄签订了编号为2015年重银巫山支保字第XXXX号《重庆银行最高额保证合同》，提供连带保证责任担保。以上合同原、被告就各自的权利义务进行了明确的约定。2017年5月2日，被告闫荣勇因需支付货款与原告签订了编号为2017年重银巫山支项字第XXXX号《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》。其中载明“本合同项下贷款金额为320万元，利率在现行人民银行贷款基准利率4.35%的基础上上浮90%，本合同实际执行的贷款利率为8.2%；贷款期限自2017年5月2日起至2018年4月19日止；贷款用途为支付货款；贷款按月计息，一个月为一结息周期，为每月的二十日。对逾期贷款本息，甲方在本合同实际执行贷款利率8.2%基础上加收(上浮)50%计收罚息和复利……”等各自的权利义务内容。该合同签订完毕之后，原告与被告闫荣勇签订贷款借款借据，原告按合同约定通过转账的方式向被告发放了贷款320万元。期间偿还了部分本息，被告从2018年4月19日开始逾期，之后没有按照合同约定偿还贷款本息。综上所述，所有被告均没有按照合同的约定履行还款义务，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。被告闫荣勇辩称，对原告起诉的借款本金无异议，按照合同约定支付正常利息。罚息和复息是重复计算利息，且罚息极高，请求法院调整。2019年9月22日以后的贷款利率，应当按照约定的年利率8.2%计算，对所欠利息和罚息不应当计算复利。闫荣勇系巫山县新龙门山庄的负责人，该山庄已经法定程序被注销，其权利义务由法院决定由谁来负担。被告周国明辩称，对原告起诉的借款本金无异议，按照合同约定支付正常利息。罚息和复息是重复计算利息，且罚息极高，请求法院调整。2019年9月22日以后的贷款利率，应当按照约定的年利率8.2%计算，对所欠利息和罚息不应当计算复利。被告孔凡金辩称，孔凡金是受害者，对中间很多事情都不清楚，涉及法律方面的问题也不清楚。被告邹吉芳、李孟锦、牛启燕、谭家华、闫云超、周辅平、王昌春、段红兵、周维林、周辅德、田孝梅未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月17日，邹吉芳、李孟锦给原告出具《财产共有人承诺书》。《财产共有人承诺书》载明“重庆银行股份有限公司巫山支行(分行/部)：我（我们）同意以本承诺书内所列财产作为借款人闫荣勇向贵行申请贷款的抵（质）押物。若借款人未能按贵行要求归还贷款本息，我（我们）同意贵行行使抵押（质）权人的权利，依法处理抵（质）押物，处理抵（质）押物所得价款偿还范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及为实现债权而发生的合理费用。同时我（我们）将对此抵（质）押物的处分行为无条件予以承认。抵（质）押物名称住房抵（质）押物识别标志名称巫山县XX镇XXX路XXX号XX幢X单元XXX号抵（质）押物识别标志编号314-2012-1XXXX特此承诺承诺人：邹吉芳……李孟锦……”同日，谭家华与闫云超、周辅平与王昌春、周辅德与田孝梅分别给原告出具了除抵押物外其他内容一致的《财产共有人承诺书》。谭家华与闫云超承诺的抵押物为巫山县XX镇XX路XXX号X幢X单元XXX号房屋，周辅平与王昌春承诺的抵押物为巫山县XX镇XX路XX号X幢X单元XXX号房屋，周辅德与田孝梅承诺的抵押物为巫山县XX街道XXX路XXX号X幢X单元XXX号房屋。2015年4月20日，以原告(提供融资方)为甲方，闫荣勇（融资方）为乙方，双方签订合同编号为（2015）年（重银巫山支授）字第XXXX号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》。《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》第一部分通用条款载明“甲方(提供融资方)：详见专用条款乙方（融资方）：详见专用条款一、总则1.1乙方向甲方申请最高额授信业务，甲方同意为乙方提供该业务。……二、融资期限及最高债权额度2.1甲方愿意在本合同约定的融资期限和最高债权额度内，向乙方办理各类融资业务，具体期限及额度以本合同专用条款第1条为准。……四、申请具体融资业务要求4.1在本合同专用条款第1条约定的期间及最高限额内，乙方可以一次或多次向甲方书面申请融资，该书面申请应载明融资品种、期限、金额、用途等内容。……4.3甲方根据前述约定经审查同意向乙方提供融资的，甲、乙双方应签订单笔融资（业务）合同，该单笔融资（业务）合同与本合同具有同等法律效力，本合同与单笔融资（业务）合同约定不一致的，以单笔融资（业务）合同为准，单笔融资（业务）合同未约定的，适用本合同约定。乙方应按单笔融资（业务）合同的约定使用融资，按时支付利息和归还本金及支付所有依法应付费用。……十三、违约责任13.1乙方违反本合同或本合同项下单笔融资（业务）合同的任何一项约定，均构成对本合同的违约，甲方有权提前收回基于本合同发放的全部融资（业务），并有权终止本合同。若因乙方违约给甲方造成了损失，乙方应全部赔偿。十四、担保14.1本合同最高额授信业务的担保方式在专用条款第3条中予以明确。……”《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》第二部分专用条款载明“合同编号：(2015)年（重银巫山支授）字第XXXX号甲方（提供融资方）：重庆银行股份有限公司巫山支行……乙方（融资方）：闫荣勇……1、甲方原意在2015年4月20日至2018年4月19日期间，在本合同项下向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币320万元（大写：叁佰贰拾万元）。……3、本合同最高额授信业务的担保方式为：抵押，担保人必须与甲方签订重庆银行最高额抵押合同。【详见（2015）年（重银巫山支抵）字第XXXX号《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》】。保证，担保人必须与甲方签订重庆银行股份有限公司最高额保证合同。【详见（2015）年（重银巫山支保）字第XXXX号《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》】。……”同日，以原告(抵押权人)为甲方，邹吉芳、牛启燕、谭家华、周辅平、段红兵、孔凡金、周维林、周辅德（抵押人）为乙方，双方签订合同编号为（2015）年（重银巫山支抵）字第XXXX号《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》。《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》第一部分通用条款载明“甲方(抵押权人)：详见专用条款乙方（抵押人）：详见专用条款一、总则1.1为了确保基于主合同（详见专用条款第1条）而产生的甲方全部债权得到实现，乙方自愿将其享有合法处分权、列入后附抵押财产清单的财产为甲方的债权设立抵押担保。双方经平等协商订立本合同。……四、担保范围4.1本合同（抵押物）所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过本合同专用条款第2条所述金额。4.2本合同担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。……五、抵押财产5.1乙方提供的抵押财产详见抵押财产清单。……”《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》第二部分专用条款载明“合同编号：(2015)年（重银巫山支抵）字第XXXX号甲方（抵押权人）：重庆银行股份有限公司巫山支行……乙方（抵押人）：邹吉芳、牛启燕、谭家华、周辅平、段红兵、孔凡金、周维林、周辅德……1、本合同的主合同指自2015年4月20日起至2018年4月19日止，甲方与债务人闫荣勇依据编号为2015重银巫山支授字第XXXX号《（最高额）授信业务总合同》及其项下单个或多个具体业务合同。2、乙方所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过320万元（大写：叁佰贰拾万元）。……”《抵押财产清单》载明“抵押财产总价值：324.99万元序号1抵押财产名称邹吉芳房屋规格套数量1所在地重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号XX幢X单元XXX室权利证书号码314-2012-1XXXX……序号2抵押财产名称周辅德房屋规格套数量1所在地重庆市巫山县XX镇XX街道办事处XXX路XXX号X幢X单元XXX室权利证书号码314-2013-1XXXX……序号3抵押财产名称牛启燕房屋规格套数量1所在地重庆市巫山县XX镇XXX路XX号X幢X单元XXX室权利证书号码314-2007-0XXXX……序号4抵押财产名称谭家华房屋规格套数量1所在地重庆市巫山县XX镇XX路XXX号X幢X单元XXX室权利证书号码314-2009-0XXXX……序号5抵押财产名称段红兵房屋规格套数量1所在地重庆市巫山县XX镇XXXXX幢X单元XXX室权利证书号码314-2012-1XXXX……序号6抵押财产名称周维林房屋规格套数量1所在地重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号X幢X单元XXX室权利证书号码314-2007-1XXXX……序号7抵押财产名称孔凡金房屋规格套数量1所在地重庆市巫山县XX街道XXX路XX号X幢X单元XXX室权利证书号码314-2014-0XXXX……序号8抵押财产名称周辅平房屋规格套数量1所在地重庆市巫山县XX镇XX路XX号X幢X单元XXX室权利证书号码314-2007-0XXXX……”同日，以原告(债权人)为甲方，巫山县新龙门山庄（保证人）为乙方，双方签订编号为（2015）年（重银巫山支保）字第XXXX号《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》。2015年4月21日，办理了抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局给原告出具了314房地证(押)2015字第0XXXX号《重庆市房地产权证（抵押专用）》。2017年4月27日，周国明向原告出具《共同还款承诺书》。载明“重庆银行：本人周国明，身份证号：……与借款人闫荣勇系夫妻关系，在此向贵行承诺：本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。……”2017年5月2日，以原告(贷款人)为甲方，闫荣勇（借款人）为乙方，双方签订合同编号为（2017）年（重银巫山支项)字第XXXX号《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》。《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》第一部分通用条款载明“甲方(贷款人)：详见专用条款乙方（借款人）：详见专用条款一、总则1.1乙方向甲方申请贷款，甲方经审查，同意为乙方提供贷款。为明确甲、乙双方的权利与义务，特制订本合同。……四、贷款金额和期限4.1本合同项下的贷款币种为人民币，贷款金额见本合同专用条款第2条之约定。本合同约定贷款金额与实际发放借款金额不一致的，以借款借据确定的实际发放借款金额为准。4.2本合同项下的贷款按本合同专用条款第3条约定的期限及起止日期使用。如本合同约定贷款发放日期与实际发放日期不一致的，贷款期限自贷款实际发放之日开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《借款借据》为准。《借款借据》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。……五、贷款利率5.1本合同实际执行的贷款利率可在本合同签订时中国人民银行贷款基准利率的基础上进行一定比例的上下浮动，具体贷款利率在本合同专用条款第2条中予以明确。5.2本合同签订后，如遇中国人民银行调整5.1所述基准利率的，本合同项下的实际执行贷款利率可按以下方式之一执行（具体利率调整方式见专用条款第2条之约定）：5.2.1不随之调整。……七、贷款本息偿还7.1利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算。结息的具体方式由甲乙双方在专用条款第6条中明确。7.2乙方须于每一结息日当日付息，乙方不可撤销的授权甲方可以从乙方或乙方经营实体结算账户中直接扣收。若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同专用条款第6条约定执行。……八、贷款罚息8.1贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同专用条款第7条第（1）款执行。……十、违约责任10.1乙方不按本合同规定的还款期限偿还借款本金及利息的，甲方将向乙方发出《逾期贷款催收通知书》，并对逾期未还的贷款本金及利息计收罚息和复利。……”《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》第二部分专用条款载明“合同编号：(2017)年（重银巫山支项）字第XXXX号甲方（贷款人）：重庆银行股份有限公司巫山支行……乙方（借款人）：闫荣勇……1、本合同系编号为2015年（重银巫山支授）字第XXXX号《（最高额）授信业务总合同》项下具体业务合同，并由该《（最高额）授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保。2、本合同项下的贷款金额为320万元（大写：叁佰贰拾万元），利率在现行人民银行贷款基准利率4.35%的基础上上浮90%，本合同实际执行的贷款利率为8.2%，如遇中国人民银行调整前述基准利率的，按通用条款5.2.1条约定执行。3、本合同项下贷款期限自2017年5月2日起至2018年4月19日止。……6、依据通用条款第7.1条约定，结息具体按以下方式进行：每月结算一次，结息日为每月的二十日。……7、关于罚息及复利（1）甲方依据通用条款8.1条计收罚息和复利的，罚息和复利的利率按本合同专用条款第2条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。……”同日，原告与闫荣勇签订《个人贷款借款借据》。载明“借款人闫荣勇借款合同号2017年重银巫山支项字第XXXX号借款金额(大写)叁佰贰拾万元整到期日期2018年4月19日年利率8.2%……”同日，原告将借款320万元发放至闫荣勇指定的银行账户。借款到期后，闫荣勇未按约定偿还借款本息。截止2019年9月21日，尚欠借款本金283.905112万元、期内利息2.047722万元、逾期利息52.830091万元、复利0.532246万元。另查明，巫山县新龙门山庄系闫荣勇投资的个人独资企业，已于2019年4月1日注销。上列事实，有《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、《重庆市房地产权证(抵押专用)》、《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》、《共同还款承诺书》、《财产共有人承诺书》、《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》、《个人贷款借款借据》、贷款欠款情况明细、企业基本情况及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与闫荣勇签订的《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》、《个人贷款借款借据》，原告与邹吉芳、牛启燕、谭家华、周辅平、段红兵、孔凡金、周维林、周辅德签订的《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，原告与巫山县新龙门山庄签订的《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应受到法律保护。闫荣勇借款后，未按约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。即借款逾期后的利率即逾期利率，在实际执行利率8.2%的基础上上浮50%，即为年利率12.3%；并对应还未还的期内利息，按照逾期利率计算复利。闫荣勇向原告借款时，与周国明系夫妻关系，周国明向原告出具《共同还款承诺书》，明确表示愿意与闫荣勇共同履行还款义务，故周国明应当对本案借款本息承担共同偿还责任。邹吉芳以登记在自己名下坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号XX幢X单元XXX号房屋、牛启燕以登记在自己名下坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XX号X幢X单元XXX号房屋、谭家华以登记在自己名下坐落于重庆市巫山县XX镇XXXXXX号X幢X单元XXX号房屋、周辅平以登记在自己名下坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XX号X幢X单元XXX号房屋、段红兵以登记在自己名下坐落于重庆市巫山县XX镇XXXXX幢X单元XXX号房屋、孔凡金以登记在自己名下坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号X幢X单元XXX号房屋、周维林以登记在自己名下坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号X幢X单元XXX号房屋、周辅德以登记在自己名下坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号X幢2单元XXX号房屋，为闫荣勇借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息和复利等，并办理了抵押登记，原告对抵押物折价或者依法变卖、拍卖后的价款，享有优先受偿的权利。巫山县新龙门山庄系闫荣勇投资的个人独资企业，在被注销后，其债务应当由投资人闫荣勇个人承担。李孟锦、闫云超、王昌春、田孝梅作为抵押财产的共有人，分别向原告出具《财产共有人承诺书》，同意以登记人名下的共有财产提供抵押担保，并未承诺对抵押担保的债务承担责任，故李孟锦、闫云超、王昌春、田孝梅在本案中不承担责任。原告要求对逾期利息计算复利，要求被告承担实现债权的律师费用8.54586万元，不符合合同约定，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告闫荣勇、周国明在本判决生效后五日内，共同偿还原告重庆银行股份有限公司巫山支行借款本金283.905112万元及期内利息2.047722万元、逾期利息(其中，2019年9月21日前的逾期利息为52.830091万元；从2019年9月22日起至付清之日止，以借款本金283.905112万元为基数，按年利率12.3%计算)、复利（其中，2019年9月21日前的复利为0.532246万元；从2019年9月22日起至付清之日止，以期内利息2.047722万元为基数，按年利率12.3%计算）。二、原告重庆银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对登记在被告邹吉芳名下坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号XX幢X元XXX号房屋(314房地证2012字第1XXXX号)、被告牛启燕名下坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2007字第0XXXX号）、被告谭家华名下坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XXX号X幢X单元XXX号房屋(314房地证2009字第0XXXX号)、被告周辅平名下坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2007字第0XXXX号)、被告段红兵名下坐落于重庆市巫山县XX镇XXXXX幢X单元XXX号房屋（314房地证2012字第1XXXX号)、被告孔凡金名下坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2014字第0XXXX号）、被告周维林名下坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XXX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2007字第1XXXX号）、被告周辅德名下坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2013字第1XXXX号），享有优先受偿权。三、驳回原告重庆银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3.483万元，由原告重庆银行股份有限公司巫山支行负担0.0885万元，被告闫荣勇、周国明、邹吉芳、牛启燕、谭家华、周辅平、段红兵、孔凡金、周维林、周辅德负担3.3945万元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  谭进吾人民陪审员  毛正林人民陪审员  何红炼二〇二〇年四月二十一日法官 助理  胡弘松书 记 员  毛菊梅