北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初6013号原告：红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：车建兴，董事长。委托诉讼代理人：赵爱梅，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京索萨国际贸易有限公司，住所地北京市朝阳区博大路3号院1号楼9层901。法定代表人：马文洪。被告：李京育，女，1972年7月27日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。原告红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司（以下简称原告）诉被告北京索萨国际贸易有限公司（以下简称索萨公司）、被告李京育（以下简称李京育）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，索萨公司、李京育经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理本案，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求索萨公司及李京育连带偿还2019年5月1日至5月31日租金及管理费42567.6元；2.要求索萨公司及李京育连带支付2019年6月1日至6月18日场地占用费12323.38元及管理费8215.58元；3.要求索萨公司及李京育连带支付逾期付款违约金（以第一项及第二项诉讼请求总额为基数，按照每日千分之三的标准，自2019年6月19日起计算至实际付清之日止）；4.要求索萨公司及李京育连带支付律师费5000元。事实和理由：原告与索萨公司签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，租赁期自2018年8月1日至2019年7月31日，合同约定原告将面积261.46平方米的展位出租给索萨公司，每月每平方米租金156元、管理费104元。索萨公司授权李京育在该展位经营“瑞嘉地板”，李京育负责原告在商场的一切事宜，李京育出具《租赁合同担保书》，对索萨公司履行合同项下的所有义务承担连带保证责任。2019年5月29日，索萨公司、李京育提出撤店申请，并于2019年6月19日撤出展厅，不再继续经营，合同解除，索萨公司及李京育共欠2019年5月1日至2019年5月31日租金22125.36元、管理费20442.24元及2019年6月1日至2019年6月18日场地占用费12323.38元、管理费8215.58元未支付。经原告多次催要，索萨公司及李京育至今未履行支付义务，故现诉至法院。索萨公司及李京育均未到庭应诉亦未提交书面答辩状。经审理查明：原告（出租方）与索萨公司（承租方）以及案外人红星美凯龙家居集团股份有限公司北四环分公司（以下简称红星北四环分公司）（管理方）签订编号为0206310011484号的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定原告将其北京北四环商场综合馆负一层B1178的展位（编号为10066-AB01-T8-95932）出租给索萨公司，经营品牌为“瑞嘉”，展位实测面积为167.6平方米，展位公摊系数为1.56，展位折合计租数量为261.46平方米。索萨公司应于每一付款周期向原告支付租金，并向红星北四环分公司支付管理费（管理费提供的管理服务包括市场管理、商品质量监督、品牌及营销推广等）。租金每月每平方米156元，管理费每月每平方米104元。租金、管理费的付款周期为一个月，索萨公司应于每一付款周期之前的0日前支付下一期租金和管理费。若索萨公司未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。在合同期内，索萨公司未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费等）经原告或管理方书面催告仍未交纳的，原告和管理方有权解除合同，同时要求索萨公司支付与保证金相等的违约责任并另行赔偿原告和管理方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。索萨公司于2019年5月29日提交《商户撤场申请表》，因经营困难提出撤场，据《红星美凯龙商户撤场程序表》记载，撤场时间为2019年5月31日。2019年6月19日，索萨公司出具名为“瑞嘉地板”的书面材料，载明：“2019年5月1日至2019年5月15日经营实测面积167.6平方米，含公摊计租面积261.46平方米，租金单价260元，欠缴租金33989.8元。2019年5月16日至2019年5月31日瑞嘉地板腾退面积83.6平方米，剩余经营实测面积84.4平方米，含公摊计租面积131.66平方米，租金单价260元。欠缴租金17115.8元，2019年5月21日货款已抵租金8538元。截止2019年5月31日瑞嘉地板尚欠场地租赁费及管理费总计42567.6元。瑞嘉地板商户于2019年6月19日将展厅出样及办公用品撤清。”另查一，2019年5月29日，李京育签署《租赁合同担保书》，内容为：“李京育愿意为索萨公司提供担保，担保范围（一）保证索萨公司严格履行与贵司签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》专用条款、通用条款及相关补充协议（如有）及合同附件等（以下统称租赁合同），（二）就索萨公司履行租赁合同项下的所有义务承担连带保证责任。”另查二，2019年7月1日，红星北四环分公司出具《授权书》，委托原告代其向索萨公司追缴欠付的管理费。庭审中，原告提交了《委托代理合同》及发票一张，以证明其为本案诉讼支付律师费5000元。上述事实，有相关合同、《租赁合同担保书》《商户撤场申请表》《委托代理合同》、发票等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，索萨公司出具了书面材料，对欠付的2019年5月1日至2019年5月31日的租金及管理费进行了确认，索萨公司应予支付。根据索萨公司出具的书面材料，其于2019年6月19日撤场，合同实际于当日解除，2019年6月1日至合同解除，索萨公司仍实际占用场地，应继续支付租金，原告主张的2019年6月1日至2019年6月18日期间的“场地占用费”实为租金，本院予以支持。就2019年6月1日至2019年6月18日期间管理费，因索萨公司已停止经营，红星北四环分公司实际未进行管理服务，该期间管理费用缺乏依据。就违约金，原告主张的违约金计算方式符合合同约定，本院对索萨公司欠付租金及2019年5月1日至2019年5月31日期间管理费的违约金予以支持。就律师费，根据庭审查明的事实，本案合同系双方协商一致提前解除，而非原告单方解除，原告亦未提交证据证明其按照合同约定进行过催告，本案情况不符合合同约定的应由索萨公司承担律师费的情况，对该项诉讼请求，本院不予支持。李京育签署担保书，为索萨公司提供连带保证担保。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案李京育未明确保证期间，索萨公司与原告亦未约定债务履行期间。原告2019年10月31日向本院递交诉状，自2019年6月19日索萨公司出具确认欠款的书面材料起尚不足六个月，未超过保证期间，故就索萨公司相关合同所负债务，李京育应承担保证责任。另，红星北四环分公司出具授权书委托原告代为追索管理费，本院不持异议。索萨公司及李京育经本院合法传唤未到庭应诉，本院对原告提交的相应证据予以确认，现依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京索萨国际贸易有限公司、被告李京育于本判决生效后七日内连带支付原告红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司二〇一九年五月一日至二〇一九年五月三十一日期间的租金及管理费四万二千五百六十七元六角、二〇一九年六月一日至二〇一九年六月十八日期间的租金一万二千三百二十三元三角八分。二、被告北京索萨国际贸易有限公司、被告李京育于本判决生效后七日内连带支付原告红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司违约金（以五万四千八百九十元九角八分为基数，按照每日千分之三的标准，自二〇一九年六月十九日计算至实际支付完毕上述款项之日止）。三、驳回原告红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千八百元，由原告红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司负担一千元（已交纳），由被告北京索萨国际贸易有限公司、被告李京育负担一千八百元[原告红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司已预交，被告北京索萨国际贸易有限公司、被告李京育于本判决生效后七日内支付给原告红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司]。公告费五百六十元，由被告北京索萨国际贸易有限公司、被告李京育负担[原告红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司已预交，被告北京索萨国际贸易有限公司、被告李京育于本判决生效后七日内支付给原告红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 孙 琪审判员 付瑞洁审判员 禹 雷二〇二〇年四月十四日书记员 秦雅维