广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初90号 原告：梧州市利元金属材料有限公司，住所地广西梧州市龙圩区梧州循环经济产业园区置业5路3号第1幢。统一社会信用代码914504005547255055。 法定代表人：钟兆麟，董事长。 委托诉讼代理人：陈木连，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙桂林，广东万乘律师事务所律师。 被告：梧州嘉利安再生资源有限公司，住所地广西梧州市龙圩区梧州循环经济产业园区置业5路3号第1幢。统一社会信用代码91450400MA5KEJUJ91。 法定代表人：莫少辉，董事长。 被告：莫少辉，男，1990年4月16日出生，汉族，梧州嘉利安再生资源有限公司董事长，住广西梧州市长洲区。 原告梧州市利元金属材料有限公司（以下简称利元公司）与被告梧州嘉利安再生资源有限公司（以下简称嘉利安公司）、莫少辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利元公司的委托诉讼代理人陈木连、孙桂林，被告嘉利安公司法定代表人及被告莫少辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告利元公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告嘉利安公司支付原告租金（含增值税）315800元；2.判令嘉利安公司支付原告物业管理费38712元；3.判令被告嘉利安公司支付原告违约金120450元（暂计至2019年11月30日，实际金额应计至租金清偿之日）；4.判令嘉利安公司承担本案诉讼费用；5.判令被告莫少辉对被告嘉利安公司上述债务承担连带责任。事实和理由：2016年10月18日，原告与被告嘉利安公司订立《厂房租赁合同》，由嘉利安公司承租原告位于梧州市龙圩区的厂房，面积为3000平方米，建设内容包括生产车间、卸货场、道路和绿地等。租赁期限为6年，自2016年11月1日至2022年10月31日止。租赁期限前3年为7元每平方米，后3年为9元每平方米，且须承担5%的租赁税。自2017年1月1日起每3个月支付一次租金;合同第十一条第3项约定嘉利安公司拖欠租金1个月的，每天应按所拖欠金额的0.5%向原告支付违约金;合同第五条约定租赁期间租赁厂房的物业管理费由嘉利安公司负担。但自2018年1月起嘉利安公司开始拖欠租金，在原告催促下被告不定时支付了226000元，至2019年11月31日共拖欠租金（含增值税）315800元。根据租赁厂房所在园区物业管理单位的物业管理费收费标准，自2017年3月至2019年11月31日嘉利安公司拖欠物业管理费累计38712元。嘉利安公司为一人有限责任公司，莫少辉为其股东，嘉利安公司的财产未独立于莫少辉的财产，故莫少辉应对嘉利安公司的债务承担连带责任。为此，原告起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告嘉利安公司、莫少辉共同辩称，被告对原告第一项请求支付租金315800元及第五项请求没有异议；对第二、三项请求有异议，被告交的租金包含了物业管理费，所租赁场地只包括厂房，就一块空地，没有其它管理费的，且物业管理费缴付函是原告与园区的问题，与被告无关；违约金过高，按合同来算违约金高于银行利率一倍计付，违反法律规定。综上，请求法院作出公正判决。 经开庭审理，原、被告围绕被告是否应支付物业管理费、违约金给原告，应支付的费用各是多少等主要争议焦点进行举证。 原告利元公司为证实其主张而举证：1.《厂房租赁合同》，拟证实原告与嘉利安公司之间的租赁关系、租赁面积、租赁期限、租金标准及租金支付时间、违约金收取标准及嘉利安公司承担物业管理费的规定，合同第五条约定租赁期间厂房物业管理费由嘉利安公司交付，不是被告所说的租金包括了物业费管理费，合同第十一条规定拖欠租金1个月以上，按千分之五收取违约金，但原告考虑被告困难故按千分之二收取违约金；2.对公客户回单、增值税专用发票，拟证实嘉利安公司于2017年应付租金10.5个月（实际交付晚半个月，免租2个月），按每月租金21000元计应付租金220500元，加上5%增值税实际应付231525元。嘉利安公司按此支付，原告按此开具发票，可证明嘉利安公司就租金应承担5%的增值税；3.关于园区管理费降费及缴付的函，拟证实嘉利安公司应支付的物业管理费收费标准，园区管理费系按占地面积计收按每年1000元/亩收取，租赁厂房所在厂区占地总面积分摊收取；4.房权证、土地使用权证，拟证实嘉利安公司应分摊的物业管理费及厂区总亩数为36.15亩，被告租赁亩数为10.56亩（包括公摊面积）；5.嘉利安公司公示基本信息，拟证实莫少辉为嘉利安公司的唯一股东；6.银行转账明细回单8份、置高公司开出的发票5份，拟证实利元公司按置高公司的物业管理费收费标准交付物业管理费，至今原告还欠置高公司小部分物业管理费，后续原告计划2020年5月31日前交清所欠的物业管理费；7.广西聚腾塑料有限公司转账回单6份，利元公司开出的发票5张，拟证实所租原告厂房的另一公司按其承租面积所占原告厂房总面积的比例交付物业管理费；8.置高公司与利元公司原来的法人孔铭贤签订的补充协议及聚腾公司与利元公司签订的厂房租赁合同，拟证实按物业公司的收费标准物业公司已收取了原告的物业管理费。 被告嘉利安公司、莫少辉在举证期限内没有提交证据。 通过开庭质证，被告对原告主张的租金315800元、物业管理费38712元和庭审中变更原请求的违约金以年利率24%计取为40145元的事实和主张，以及原告提供的全部证据均没有异议。 本院对被告无异议的事实和对原告无异议的主张以及无异议的证据予以确认，可作为本案定案的依据。 经原、被告质证及本院认证，查明如下案件事实： 2016年10月18日，原告利元公司与被告嘉利安公司订立《厂房租赁合同》，由嘉利安公司承租属原告所有的位于梧州市龙圩区的厂房作为塑料清洗、加工与销售用房。合同约定租赁面积为3000平方米，范围包括生产车间、卸货场、道路和绿地等；租期为6年，自2016年11月1日起至2022年10月31日止；租金前3年为7元每平方米，后3年为9元每平方米，自2017年1月1日起每3个月支付一次租金6300元，如拖欠租金1个月以上的，每天应按所拖欠金额的0.5%向原告支付滞纳金。合同第五条约定租赁期间厂房租赁税费、物业管理费、水电费等由嘉利安公司负担。嘉利安公司从租赁时起至2018年前正常向原告缴交租金，但从2018年1月起开始拖欠租金，后在原告催促下被告不定时共向原告支付了租金226000元。至2019年11月31日嘉利安公司仍拖欠原告租金共315800元（含增值税）及2017年3月至2019年11月31日的物业管理费38712元。为此，原告起诉至法院，并提出上述之诉讼请求。诉讼中，原告自认为其主张的违约金120450元过高，后变更违约金以年利率24%计算为40145元。庭审中，被告对原告主张的租金315800元、物业费38712元、变更后的违约金40145元，以及莫少辉应对嘉利安公司的债务承担连带责任均没有异议。 另查明，嘉利安公司为莫少辉一人有限责任公司，该公司的财产为莫少辉个人的财产。 本院认为，原告利元公司与被告嘉利安公司订立的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约将厂房出租给嘉利安公司，嘉利安公司应按约定交纳厂房的租金、物业管理费给原告，但嘉利安公司从租赁时起没有向原告交过物业管理费，且从2018年12月始陆续拖欠了原告的租金，至2019年11月31日嘉利安公司共拖欠原告租金315800元（含增值税）、物业管理费38712元，为此其应承担相应的民事责任。为此，原告要求嘉利安公司支付厂房的租金315800元、物业管理费38712元的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。 依据合同“如拖欠租金1个月以上的，每天应按所拖欠金额的0.5%向原告支付滞纳金”的约定，原告将原主张的违约金120450元变更为以年利率24%计收为40145元，符合法律的规定，且被告也予以确认，故本院亦予以支持。 根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告莫少辉为嘉利安公司唯一的股东，该公司的财产也是莫少辉一人的财产，且莫少辉也愿意对嘉利安公司的上述债务承担连带责任。因此，原告要求莫少辉对嘉利安公司的债务承担连带责任的主张，亦符合法律的规定，本院予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、被告梧州嘉利安再生资源有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告梧州市利元金属材料有限公司支付厂房租金315800元、物业管理费38712元，合计354512元； 二、被告梧州嘉利安再生资源有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告梧州市利元金属材料有限公司支付违约金40145元； 三、被告莫少辉对被告梧州嘉利安再生资源有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8424元，减半收取为4212元（原告已预交法院），由被告梧州嘉利安再生资源有限公司负担，被告莫少辉负连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  王宏坚 二〇二〇年四月七日 书记员  黄意勇 附法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。