福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1642号 原告：福建金弘达实业股份有限公司，住所地龙岩市新罗区龙门镇物流大道668号（海西汽贸综合体）（E地块）1a二层，统一社会信用代码91350800561670688R。 法定代表人：连金明，董事长。 委托诉讼代理人：曹谋诚，福建正廉律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：魏珊珊，福建正廉律师事务所实习律师。 被告：林幼美，女，1970年11月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建金弘达实业股份有限公司（以下简称“金弘达公司”）与被告林幼美商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹谋诚、魏珊珊到庭参加诉讼。被告林幼美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金弘达公司向本院提出诉讼请求：一、林幼美立即向金弘达公司支付剩余购房款550000元，并支付自2013年7月25日起至款清之日止，以550000元为本金，按日千分之一计算的逾期付款违约金。事实与理由：金弘达公司与林幼美于2013年7月9日就位于龙岩市新罗区的预售事宜签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201307894）及六份附件（即附件一、二、三、四、五、六）。涉案合同第三条约定出卖人预售给买受人的商品房共4层，总层高15.55米，建筑面积为191.65平方米；涉案合同第四条约定购房款为1102616元；涉案合同第六条及附件六“合同补充协议”第二条第一款约定买受人在涉案合同签订之日先支付首期款552616.08元，其余购房款550000元通过银行按揭贷款方式付款；涉案合同附件六“合同补充协议”第二条第二款约定“买受人申请按揭贷款过程中，应当遵循以下约定，若有以下任何一种情形导致逾期付款（包括部分逾期）的，买受人应按每日千分之一标准向出卖人支付逾期付款的违约金。买受人须于签订合同当日自行向出卖人咨询并按银行要求提供完整的按揭材料，逾期7个工作日不能提供完整按揭材料的，视为买受人无须办理按揭贷款。买受人应自本合同签订之日起15日内付清剩余未付购房款。”林幼美于2013年7月9日支付552616.08元购房首期款给金弘达公司后，既未向银行申请按揭贷款，也未如约支付剩余购房款。金弘达公司多次催要购房尾款未果，故诉至法院。 林幼美未向本院提交书面答辩。 金弘达公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》及附件、预购商品房预售登记申请书、商品房买卖合同备案信息表，林幼美未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对金弘达公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实如下：2013年7月9日，金弘达公司与林幼美签订《商品房买卖合同》（合同编号：201307894）及六份附件（即附件一、二、三、四、五、六）。合同第三条约定出卖人预售给买受人龙岩市新罗区。该商品房共4层，总层高15.55米，建筑面积为191.65平方米；涉案合同第四条约定购房款为1102616元；涉案合同第六条及附件六“合同补充协议”第二条第一款约定买受人在涉案合同签订之日先支付首期款552616.08元，其余购房款550000元通过银行按揭贷款方式付款；涉案合同附件六“合同补充协议”第二条第二款约定“买受人申请按揭贷款过程中，应当遵循以下约定，若有以下任何一种情形导致逾期付款（包括部分逾期）的，买受人应按每日千分之一标准向出卖人支付逾期付款的违约金。买受人须于签订合同当日自行向出卖人咨询并按银行要求提供完整的按揭材料，逾期7个工作日不能提供完整按揭材料的，视为买受人无须办理按揭贷款。买受人应自本合同签订之日起15日内付清剩余未付购房款。”林幼美于2013年7月9日支付552616.08元购房首期款给金弘达公司。当日，涉案商品房在不动产登记中心办理了商品房买卖合同备案登记手续。此后，林幼美未向银行申请按揭贷款，也未支付剩余购房款。金弘达公司多次催要购房尾款未果，故诉至法院。 本院认为，金弘达公司与林幼美签订《商品房买卖合同》及附件，由林幼美向金弘达公司购买商品房，前述协议是双方在平等、自愿的基础上签订的，应为合法有效。林幼美向金弘达公司支付购房首付款后，金弘达公司依约为林幼美办理了商品房的备案登记手续。林幼美未按双方合同约定，及时向金弘达公司支付剩余购房款，显属违约，应限期支付。林幼美属部分履行了合同义务，其支付了一半左右的购房款，本院参考因林幼美迟延支付购房款给金弘达公司造成的预期利益损失，酌定违约金按年利率24%计算。故林幼美应支付自2013年7月25日起至款清之日止，以550,000元为本金，按年利率24%计算的逾期付款违约金。林幼美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林幼美应于本判决生效之日起十五日内支付福建金弘达实业股份有限公司购房款550,000元，并支付该款从2013年7月25日起至款清之日止、按年利率24%计算的逾期付款违约金； 二、驳回福建金弘达实业股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,675元，减半收取计10,837.5元，由福建金弘达实业股份有限公司负担1,537.5元，由林幼美负担9,300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郑冬伟 二〇二〇年四月十日 法官助理赖芳芳 书记员吴琳婷（代） 附： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331