江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初2481号原告：韩某，男，1990年3月18日生，汉族。住吉林市柳河县。委托诉讼代理人：廖益红，男，江西惟民律师事务所律师，执业证号13604201710921470，代理权限：特别授权。被告：方某，女，1991年12月22日出生，汉族。住江西省九江市武宁县。委托诉讼代理人：潘琳，女，江西一方天律师事务所律师，执业证号13604201211238524，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：龚涛，男，江西亚都律师事务所律师，执业证号13604201210516553，代理权限：特别授权。原告韩某与被告方某婚约财产纠纷一案，由武宁县法院移送本院。本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告韩某委托诉讼代理人廖益红、被告方某及其诉讼代理人潘琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告返还购房款140000元、房贷43700元、装修款21310元，合计205010元；2、位于九江市濂溪区木樨路1号极地盛世名都Ｂ41幢二单元703号房屋归被告所有，由被告按原告出资比例对房屋增值部分（以法院委托评估机构评估为准）折价补偿原告；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2015年确认恋爱关系并同居，原告也认可被告的为人，双方打算结婚。因准备结婚，原告于2016年3月份在极地盛世名都看中了一套商品房。之后，为了凑齐首付款，原告向亲戚朋友借了数万元。同时，原告的原工作单位在南昌市为原告缴纳住房公积金且原告的户籍不在九江市，故不能以原告的名义购买商品房并申请房贷，经过商量后，以被告的名义签订商品房买卖合同，原告支付了全部首付款，随后以被告的名义向银行申请了贷款。自2016年5月至××××年6月期间，原告通过支付宝向被告转入房贷款用于支付房贷，合计金额为43700元。因原、被告准备于××××年年底结婚，当年四月份开始对上述房屋进行装修，原告陆续向装修工人、材料商等支付定金，合计金额为21310元。××××年5月的某一天，原告突然接到南昌的某男子打来电话，才知道被告背着原告在外面相亲。此时，被告才露出了她真实面目，其对原告并未真心相待，而原告一直被蒙在鼓里，从而导致双方感情的破裂并分手。原告认为，原、被告于同居期间购置的房产，虽然登记在被告的名下，但属于双方共同所有，现因双方共有的基础不复存在，按照相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告方某辩称：一、被告与原告韩某之间自始至终不存在同居关系，不存在同居析产的前提。二、被告与原告韩某并未签订合伙购房协议，也不存在共同出资买房的法律关系。三、被告购买极地盛世名都房屋支付首付款时，原告确曾为被告垫付资金，但当时原告称赠与被告资金，即使原告主张撤销，也已过诉讼时效，且在被告与原告终止恋爱关系时，原告已主张过撤销，被告的母亲代被告支付给原告十万元，双方之间已不存在金钱纠葛。四、极地盛世名都Ｂ41幢2单元703室房屋本系被告个人财产，与原告无关，被告作为权利人，有权以任意价格出售，原告诉请第二项没有法律依据。经审理查明，原、被告于2015年开始认识，并确定恋爱关系。2016年3月16日，被告方某作为买受人，江西极地置业有限公司作为出卖人，双方签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：“出卖方将其开发的盛世名都项目中的九江市极地盛世名都Ｂ41幢二单元703号房出卖给本案被告方某，该商品房面积148.92平方米，房屋总价款740252元，首付款150252元，余款590000元按揭支付”。合同签订当日，原告韩某通过其工商银行卡刷卡支付了首付款140000元，被告方某支付了首付款余款10252元。被告方某签订商品房买卖合同后，向中国工商银行股份有限公司九江十里支行申请按揭贷款59万元，贷款期限30年，每月按揭3900。从2016年5月20日开始至××××年6月23日止，原告韩某通过其支付宝账户分11次向被告方某在中国工商银行尾号为4263卡上转账支付了按揭款43700元（其中2016年5月20日支付3800元，2016年6月20日支付4000元，2016年9月20日支付4000元，2016年10月20日支付4000元，2016年11月21日支付3900元，2016年12月20日支付4000元，××××年1月21日支付4000元，××××年2月20日支付4000元，××××年3月21日支付4000元，××××年4月20日支付4000元，××××年6月23日支付4000元，共计43700元），且该笔贷款本息已于2019年4月16日全部结清。2018年2月8日，被告方某购买的九江市木樨路极地盛世名都Ｂ41栋二单元703室办理了产权登记，房屋所有权人为方某，产权证号为赣（2018）九江市不动产权第0011883号，被告方某于2019年5月28日已将该房屋转卖给案外人。在诉讼中，原告韩某于2019年9月16日申请对九江市极地盛世名都Ｂ41幢二单元703号房屋于2019年5月27日市场价值进行评估，本院依法委托江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司对该房屋进行价值评估，该公司于2019年11月7日出具了赣地源［九司房估］字（2019）第025号房地产估价报告，估价结果：涉案房屋在价值时点2019年5月27日的房地产市场价值为118.38万元，建筑面积单价为7949元／平方米。原告韩某预交了鉴定费6000元。另查明，原、被告于××××年5月分手后，××××年7月23日，原告韩某向被告方某母亲饶明香出具了一份收条：“今韩某收到饶明香现金100000元（拾万元整）”，案外人饶明香请求将原告韩某向其出具的收条在本案中一并处理，并承诺不再另案向原告韩某主张权利。本院认为，根据原告韩某及被告方某的陈述及双方提供的证据，不足以证明原、被告之间的关系是同居关系，而应当认定为恋爱关系。在原、被告恋爱关系终结后，双方在恋爱期间购置的财产应归各自所有，财产不能构成混同。在本案中，被告方某购买的位于九江市极地盛世名都Ｂ41幢二单元703号房屋，其产权登记在被告方某个人名下，该房屋所有权应归被告方某个人所有。原、被告在谈恋爱期间，被告方某个人购买的房屋，原告韩某虽为被告方某垫付了首付款，但原、被告之间不存在同居关系，该房屋不能构成混同，原告韩某对该房屋没有共有关系。在审理中，经本院释明后，原告韩某坚持按同居关系析产纠纷诉讼，本院对原告韩某的析产诉讼请求不予支持。因此，原告韩某诉请要求被告方某按其出资比例对房屋增值部分折价补偿原告，其理由不成立，本院不予支持。原告韩某诉请要求被告方某返还其为被告方某垫付的首付款140000元，按揭款43700元，证据充分，理由成立，本院予以支持。原告韩某申请对涉案房屋价值评估，鉴定费用6000元由其自行承担。原告韩某诉请要求被告方某返还其垫付的装修款21310元（后变更为17310元），因原告韩某仅提供了支付装修款明细，而且其支付的款项大部分发生在原、被告分手之后（××××年5月），对该部分诉请，原告韩某提供的证据不足，本院不予支持。本案争议的另一焦点是原告韩某向被告方某母亲饶明香出具的“收条”是否在本案中一并处理及“收条”性质认定问题。本院考虑到，原、被告之间曾在一起谈恋爱，原告韩某出具收条中“饶明香”系被告方某的母亲，饶明香请求该款在本案一并处理，而且饶明香与原告韩某没有其他经济往来和债务纠纷，该“收条”毕竟还是为了处理原、被告之间的感情纠纷，与本案处理结果密切相关，为了减少当事人的诉累，节约司法资源，本院对案外人饶明香请求将原告韩某向其出具的“收条”在本案中一并处理的意见予以支持。原告韩某坚持诉称该“收条”与本案无关，应另案处理的理由，本院不予采信。关于该“收条”性质认定问题。本案中，原告韩某认可其向被告方某母亲饶明香出具了一份收到10万现金的收条，但否认其已实际收到该10万元现金，称该10万元现金由被告方某收取并用于装修，但原告韩某未提供足够、有效证据予以佐证，原告韩某在没有证据证明其与饶明香存在其他经济纠纷和债务往来前提下，而且在原、被××××年5月份分手之后，于××××年7月23日再向案外人饶明香出具收条，原告韩某称该10万元现金用于涉案房屋装修，不符合常理。案外人饶明香出具证言，证实其是为了解决原、被告分手之后的纠纷，替其女儿方某偿还原告韩某垫付的购房款，该证言证明力更强。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”。本案中，虽然原告韩某向案外人饶明香出具的是收条，且饶明香是现金交付，但结合本案其他证据，根据民事诉讼证据高度盖然性证明标准，原告韩某既未提供其与饶明香存在其他经济纠纷和债务往来等相关证据，又未提供足够、有效证据证明其未收到该10万元，本院综合认定原告韩某出具的收条可以证明原告韩某收到案外人饶明香10万现金。原告韩某称其未收到饶明香10万元现金的理由，本院不予采信。另，原、被告提供的其他账目往来，系原、被告谈恋爱期间日常开支及经营菲舞社的账目往来，与本案无关，且原、被告均同意不在本案中处理，对该部分本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第一款第四项、《中华人民共和国物权法》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条之规定，判决如下：一、被告方某于本判决生效之日起十日内返还原告韩某垫付的购房款及按揭款83700元。二、驳回原告韩某其他诉讼请求。案件受理费减半收取4375元，由原告韩某负担2589元，由被告方某负担1786元，鉴定费6000元由原告韩某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 陶 良二〇二〇年四月二十日书记员 余艺琪书记员 肖炫龙