山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁15民初113号 原告：中国工商银行股份有限公司聊城市中支行，住所地：聊城市东昌路南育新北街东。 负责人：盛勇，行长。 委托诉讼代理人：张新波，男，1977年3月25日出生，汉族，该行职工，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：肖晨，男，1990年8月27日出生，汉族，该行职工，住山东省聊城市东昌府区。 被告：聊城新泺机械有限公司，住所地：聊城经济开发区辽河路169号。 法定代表人：张英杰，经理。 委托诉讼代理人：刘召建，男，1980年8月7日出生，汉族，该公司职工，住聊城。 原告中国工商银行股份有限公司聊城市中支行（以下简称工商银行聊城市中支行）与被告聊城新泺机械有限公司（以下简称新泺公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行聊城市中支行的委托诉讼代理人张新波、肖晨及被告新泺公司的委托诉讼代理人刘召建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行聊城市中支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告新泺公司归还借款本金6499万元及相应利息，截止到2020年2月20日新泺公司欠款本金6499万元，利息1088591.18元，合计66078591.18元，2020年2月21日至实际还清之日止的利息按合同约定计算；2.依法确认工商银行聊城市中支行对抵押物享有抵押权，并对抵押物价值享有优先受偿权；3.本案案件受理费和财产保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月15日至2017年8月3日期间被告与原告签订《流动资金借款合同》共4笔，向原告借款6500万元，借款以自有房地产和土地使用权提供抵押担保。该4笔贷款到期后被告无法按时归还，经过被告申请，原告又与被告签订《借款展期协议》，展期金额合计6499万元。合同签订后，原告履行了合同约定，并及时向被告发放了借款，借款发放后被告屡次违约，不能及时清偿。截止到2020年2月20日，共计欠款本息66078591.18元，其中本金6499万元，利息1088591.18元。原告多次向被告催要，被告以无钱为由至今未还。 被告新泺公司答辩称，对借款事实、抵押事实均无异议。 原告工商银行聊城市中支行提供借款合同、借款凭证、借款展期协议、最高额抵押合同、他项权利证书、欠息明细等证据，经本院审查，可以作为有效证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月15日，原告工商银行聊城市中支行与被告新泺公司签订编号为0161100009-2016年市中（抵）字0028号《最高额抵押合同》，约定：新泺公司以其所有的土地使用权向工商银行聊城市中支行提供抵押担保，担保的主债权为自2016年12月8日至2019年12月8日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2800万元的最高余额内，工商银行聊城市中支行依据与新泺公司签订的借款合同等对新泺公司享有债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应从抵押物变现所得中扣除，而不包括在所述之最高余额内。工商银行聊城市中支行债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，工商银行聊城市中支行有权实现抵押权，抵押物为：“鲁（2016）聊城市不动产权第0000007号”证书载明的土地使用权。不动产抵押登记证明编号为：“鲁（2016）聊城市不动产证明第0000326号”。 2016年12月15日、2017年6月29日，原告工商银行聊城市中支行与被告新泺公司分别签订编号为0161100009-2016年（市中）字00157号、0161100009-2017年（市中）字00056号《流动资金借款合同》,约定：新泺公司向工商银行聊城市中支行分别借款2800万元、900万元,借款期限均为12个月,借款用途均为购买原材料。借款利率均为每笔借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加0.86%；以1个月为一期，一期一调整，分段计算。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。借款到期一次性偿还。2016年12月15日、2017年7月5日，原告工商银行聊城市中支行依约将2800万元和900万元发放给借款人新泺公司，借款凭证显示贷款发放日执行利率均为5.16%。 2017年6月29日，原告工商银行聊城市中支行与被告新泺公司签订编号为0161100009-2017年市中（抵）字0006号《最高额抵押合同》，约定：新泺公司以其所有的土地使用权向工商银行聊城市中支行提供抵押担保，担保的主债权为自2017年4月12日至2022年4月12日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币900万元的最高余额内，工商银行聊城市中支行依据与新泺公司签订的借款合同等对新泺公司享有债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应从抵押物变现所得中扣除，而不包括在所述之最高余额内。工商银行聊城市中支行债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，工商银行聊城市中支行有权实现抵押权，抵押物为：“鲁（2017）聊城市不动产权第0003118号”证书载明的土地使用权。不动产抵押登记证明编号为：“鲁（2017）聊城市不动产证明第0011159号”。 2017年6月30日，原告工商银行聊城市中支行与被告新泺公司签订编号为0161100009-2017年市中（抵）字0007号《最高额抵押合同》，约定：新泺公司以其所有的房地产向工商银行聊城市中支行提供抵押担保，担保的主债权为自2017年6月30日至2022年5月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2800万元的最高余额内，工商银行聊城市中支行依据与新泺公司签订的借款合同等对新泺公司享有债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应从抵押物变现所得中扣除，而不包括在所述之最高余额内。工商银行聊城市中支行债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，工商银行聊城市中支行有权实现抵押权，抵押物为：“鲁（2017）聊城市不动产权第0005815号”证书载明的土地使用权。不动产抵押登记证明编号为：“鲁（2017）聊城市不动产证明第0021491号”。 2017年6月30日、2017年8月3日，原告工商银行聊城市中支行与被告新泺公司分别签订编号为0161100009-2017年（市中）字00057号、0161100009-2017年（市中）字00063号《流动资金借款合同》,约定：新泺公司向工商银行聊城市中支行分别借款1800万元、1000万元,借款期限均为12个月,借款用途均为购买原材料。借款利率均为每笔借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加0.43%；以1个月为一期，一期一调整，分段计算。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。借款到期一次性偿还。2017年7月12日、2017年8月4日，原告工商银行聊城市中支行依约将2800万元和900万元发放给借款人新泺公司，借款凭证显示贷款发放日执行利率均为4.73%。 2017年12月31日，原告工商银行聊城市中支行与被告新泺公司、签订了编号为0161100009-2017年(展)字0041号《借款展期协议》，约定：对0161100009-2017年（市中）字00157号《流动资金借款合同》项下的2800万元借款展期，展期金额是2799万元，借款期限延长至2018年11月20日。借款展期部分的利率按1-3年期基准利率加点0.86重新确定。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日其按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。2018年11月12日、2019年6月29日，原告工商银行聊城市中支行与被告新泺公司分别签订了编号为0161100009-2018年(展)字0021号、0161100009-2018年(展)字0025号《借款展期协议》，约定：新泺公司同意为其上述2799万元借款展期继续按照0161100009-2016年市中（抵）字0028号《最高额抵押合同》的约定提供担保。 2018年6月28日，原告工商银行聊城市中支行与被告新泺公司签订了编号为0161100009-2018年(展)字0009号《借款展期协议》，约定：0161100009-2017年（市中）字00056号《流动资金借款合同》项下的900万元借款展期，展期金额是900万元，借款期限延长至2019年6月10日。借款展期部分的利率按1-3年期基准利率加点0.95重新确定。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日其按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。2019年6月29日，原告工商银行聊城市中支行与被告新泺公司签订了编号为0161100009-2019年(展)字0024号《借款展期协议》，约定：新泺公司同意为其上述900万元借款展期继续按照0161100009-2017年市中（抵）字0006号《最高额抵押合同》的约定提供担保。 2018年6月28日，原告工商银行聊城市中支行与被告新泺公司分别签订了编号为0161100009-2018年(展)字0010号、0161100009-2018年(展)字0011号《借款展期协议》，约定：0161100009-2017年（市中）字00057号、0161100009-2017年（市中）字00063号《流动资金借款合同》项下的1800万元和1000万元借款展期，展期金额分别是1800万元和1000万元，借款期限分别延长至2019年6月18日、2019年6月15日。借款展期部分的利率按1-3年期基准利率加点0.475重新确定。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日其按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。2019年6月29日，原告工商银行聊城市中支行与被告新泺公司分别签订了编号为0161100009-2019年(展)字0023号、0161100009-2019年(展)字0022号《借款展期协议》，约定：新泺公司同意为其上述1800万元和1000万元借款展期继续按照0161100009-2017年市中（抵）字0007号《最高额抵押合同》的约定提供担保。 2019年11月20日，原告工商银行聊城市中支行向借款人新泺公司发放编号为新泺机械（宣）字0001号《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，宣布新泺公司在工商银行聊城市中支行的6499万元逾期未还本息，已构成违约，要求新泺公司立即清偿本息65533602.39元，其中本金64990000元,利息543602.39元。 截止到2020年2月20日，被告新泺公司共欠原告工商银行聊城市中支行贷款本金64990000元，利息1088591.18元。 本院认为：新泺公司与工商银行聊城市中支行签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。工商银行聊城市中支行按照合同约定发放了贷款，履行了合同义务。新泺公司未按约定的期限偿还借款本息，已构成违约。工商银行聊城市中支行起诉要求新泺公司偿还6499万元借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 新泺公司以自有的土地使用权、房地产对借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，工商银行聊城市中支行享有的抵押权依法成立。对于抵押物变现价值，工商银行聊城市中支行享有优先受偿权。 原告工商银行聊城市中支行主张案件受理费、财产保全费由被告承担符合合同约定，于法有据，本院予以支持。 综上，原告工商银行聊城市中支行的诉讼请求具有法律依据及事实根据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，判决如下： 一、聊城新泺机械有限公司于本判决生效后十五日内偿还中国工商银行股份有限公司聊城市中支行贷款本金6499万元及利息（截止到2020年2月20日的利息为1088591.18元，之后至实际清偿之日止的利息以本金6499万元为基数，按合同约定利率计算）； 二、中国工商银行股份有限公司对聊城新泺机械有限公司“鲁（2016）聊城市不动产证明第0000326号”和“鲁（2017）聊城市不动产证明第0011159号”证书载明的土地使用权和“鲁（2017）聊城市不动产证明第0021491号”证书载明的房地产享有抵押优先受偿权，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费372193元，财产保全费5000元，由被告聊城新泺机械有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  刘晓光 人民陪审员  潘丽娟 人民陪审员  王 凯 二〇二〇年四月二十二日 法官助理肖倩 书记员袁新民