宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初11766号 原告：徐生旌，男,1964年9月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市。 原告：黄彩英，女,1967年7月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市。 二原告共同委托诉讼代理人：杨聪，宁夏杨聪律师事务所。（一般代理） 被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区?。 法定代表人：王桂芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯维刚，该公司员工。（特别授权） 原告徐生旌、黄彩英与被告银川康民房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐生旌及二原告共同委托诉讼代理人杨聪，被告的委托诉讼代理人冯维刚均到庭参加了诉讼。审理过程中，原告于2019年11月13日申请对被告银川康民房地产开发有限公司提交的《交房确认单》（存根）上“徐生旌”签名的形成时间进行鉴定，后又撤回。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即排除“某小区x-x-x楼房（复式）二楼两边雨台严重漏水、二楼次卧（北）通风管道漏水，并恢复原状；2.判令被告赔偿原告已经支付亲水人家的物业费损失10736元；3.判令被告赔偿原告二年在绿地二十一城A区的租房费损失28800元、采暖费损失3060元、物业费损失1802.4元；4.要求被告修复二楼两边雨台和二楼次卧（北）通风管道漏水或请求法院判令被告承担原告自行维修处所支付的合理费用5000元（以实际发生金额为准）；5.判令被告向原告支付逾期交房违约金46075元；6.由被告承担案件受理费和律师费。事实与理由：原告二人系夫妻关系。2016年10月8日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告将其开发建设的“某小区x-x-x（复式）出售给原告，面积204.62平方米，总价款950051元，其中首付420051元，对剩余的530000元由原告向银行贷款支付，合同约定交房时间为2016年12月30日。2016年底，当原告到某小区看楼房时却发现某小区x-x-x室阳台有漏水现象，但售楼部工作人员当场答复原告“这是小问题”并承诺立即联系被告进行修复。2017年原告又发现二楼两边雨台严重漏水、二楼次卧（北）通风管道漏水，后多次向被告反映要求维修后再向原告交付房屋，物业公司也多次向被告提出书面维修请求，但被告拖延至今也未履行维修义务，正因为如此被告未按照合同约定时间向原告交付房屋。因被告拒不履行维修义务且态度蛮狠，为减少损失原告万般无奈于2019年8月31日先接收房屋，同时依法维权。综上所述，原告花费巨资购买的楼房却因被告的原因至今无法入住，因此被告应当向原告赔偿物业费损失10736元、房屋租赁费损失28800元。按照双方之间的合同约定，被告迟延交付房屋达970多天其应当向原告承担违约金46075元（从2017年1月1日至2019年8月31日，总价款每日万分之0.5的违约金，逾期970天*47.5元/天）。因被告拒不协商解决，原告只好诉诸贵院，望判如所请。 被告辩称，被告开发的亲水人家小区涉案房屋经政府各部门已经竣工验收，不存在无法使用的情况，原告所述的问题只是二层阳台渗水问题，被告可以进行维修，但被告已经在2019年11月9日维修完毕，原告也已经签字确认。该房屋已经按照双方签订的合同约定，已经于2016年12月30日交付原告实际入住，而原告当场本人签字并予以确认，所以被告不存在逾期交房违约金。原告损失与被告履行交付房屋义务无关，也并非被告所致，也无法律依据及事实依据，综上，请求依法驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、发票，内容客观、与本案有关联，本院予以采信；原告提交的交房确认单系照片打印件、收据系复印件，未提交原件，被告当庭不予认可，本院不予采信；原告提交的发票能够证实原告交纳物业管理服务费的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；原告提交的照片、宁夏三人某公司预算单、房屋租赁合同、收款收据、户口本复印件、结婚证复印件，微信付款截屏，均不能证实原告的证明目的，本院不予采信；原告提交的微信聊天语音，无其他证据相互印证，被告当庭不予认可，不能证实原告的证明目的，本院不予采信。被告提交的《银川市商品房屋买卖合同》、《银川市新建商品房配套设施交付使用证》、《亲水人家工程遗留问题整改表》，内容客观真实，与本案有关联，本院予以采信；被告提交的某小区x-x-x房屋交房确认单，原告徐生旌对其形成时间不予认可，但未提交相反证据证实，故对被告提交的证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月8日，原告（乙方、买受人）、被告（甲方、出卖人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号201600038973），约定原告购买被告开发建设的位于某小区x-x-x住宅及地下储藏室（复式），预测建筑面积204.62平方米，房屋总价款950051元，买受人于2016年10月8日前支付首期房价款290051元，余款660000元公积金贷款支付；出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房；商品房达到交付条件后，出卖人向买受人以书面、电话或报纸公告形式告知买受人房屋交付办理时间及相关手续。若买受人为按照出卖人通知交付时间办理，逾期5日后即视为交付；出卖人未按照约定时间将该商品房交付买受人的，逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之0.1的违约金，逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之0.5的违约金。同时约定，在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人60日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行维修或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。2016年1月20日，包括涉案房屋在内的亲水人家11号住宅楼取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》。原告徐生旌在《交房确认单》上签名确认，被告盖章确认，《交房确认单》上载明的日期为2016年12月30日。2019年11月12日，因上述房屋出现二层主卧（南）、东墙面冷凝管漏水、顶层有漏痕，二层次卧东墙通风管道开裂，被告对二楼次卧雨台出现的问题进行了维修，并经原告确认。庭审中，被告认可涉案房屋存在二楼两边雨台漏水的问题。 另查明，原告于2019年9月交纳2016年12月30日至2016年12月31日的物业管理服务费9.9元，交纳2017年1月1日至2017年12月31日物业管理服务费3575.4元，交纳2018年1月1日至2018年12月31日物业管理服务费3575.4元，2019年1月1日至2019年12月31日物业管理服务费3575.4元，共计10736.1元。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告向被告支付购房款，被告应按照合同约定对涉案房屋出现的问题进行维修。庭审中，被告认可涉案房屋存在二楼两边雨台漏水的问题，被告提交的《工程遗留问题整改表》中也载明涉案房屋存在二层主卧（南）、东墙面冷凝管漏水、顶层有漏痕，二层次卧东墙通风管道开裂的问题，原、被告均认可二楼次卧雨台已维修，原告起诉后，被告于2019年11月12日仅维修了二楼次卧雨台，现原告主张要求被告支付维修费用2240元，因该费用系原告单方委托宁夏三人某公司作出的估算，本院不予采信，综合双方提交的证据及当庭陈述，结合市场价格，本院酌定上述房屋维修费用为2000元。原告主张被告于2019年8月31日才交付房屋，未提交有效证据证实，被告提交经双方确认的《交房确认单》载明的交房日期为2016年12月30日，原告对《交房确认单》的形成时间不认可，在申请对其形成时间进行鉴定后又撤回鉴定，原告就其主张未提交有效证据证实，故对其主张的物业费损失、逾期交房违约金不予支持。原告未提交有效证据证实系因被告原因产生的租房损失，故对其主张的租房费损失本院不予支持。原告主张的采暖费损失未提交证据证实，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告徐生旌、黄彩英维修费2000元； 二、驳回原告徐生旌、黄彩英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1093元，原告徐生旌、黄彩英负担1070元，被告银川康民房地产开发有限公司负担23元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  魏丽波 二〇二〇年四月二十五日 书记员  张 迪 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。