广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初1338号原告：广东省佛山市禅城区*****河宕股份合作经济联合社，住所地广东省佛山市禅城区**********，粤农集字第060403001000号。社长或者理事长：冯树荣。委托诉讼代理人：王雪琴，广东昊法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉惠，广东昊法律师事务所律师。被告：许秋城，男，1971年9月23日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区*************，公民身份号码440************113。原告广东省佛山市禅城区*****河宕股份合作经济联合社诉被告许秋城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，需要公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员林丽韵、利绮霞组成合议庭，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付款项157210.50元及利息（以157210.50元为本金，自2016年9月30日起按中国人民银行定期存款利率的四倍计付至实际清偿之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。原告在诉请中明确，其诉请的利息为以157210.50元为本金，自2016年9月30日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付至2019年8月20日止，2019年8月21日起至实际清偿之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。事实和理由：2014年11月1日，经公开竞投，原、被告签订两份《物业租赁合同》，一处租赁物为佛山市禅城区*******村民公寓楼一层1-9号铺，面积1777.40平方米；另一租赁物为佛山市禅城区*******村公寓楼二层，建筑面积为2058.70平方米。具体权利义务详见《物业租赁合同》。后被告因经营出现困难，向原告提出将租赁物全部退还原告，并将之前收取次承租人的押金也一并退给原告。双方经核对，扣除保证金后，被告仍需向原告支付各类款项共计357210.50元，包括12户租户的押金230814元、租金84452.40元及水电费41944.10元，被告向原告出具《欠条》，承诺上述款项于2016年9月30日前付清，超期按银行定期利息四倍计算。后经原告多次追讨，截至2018年5月17日，被告共偿还200000元，仍拖欠157210.50元，被告再次向原告出具《承诺书》，承诺于2018年10月31日前支付，但至本案起诉，被告仍未支付。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告的组织机构代码证、情况说明及被告的人口信息查询资料。拟证明原、被告的主体资格。《物业租赁合同》两份。拟证明原、被告签订租赁合同，被告向原告承租涉案租赁物。《竣工规划验收测量记录册》、《联合验收终审意见书》、《土地证》。拟证明涉案租赁房屋经报建验收，涉案合同合法有效。《欠款情况表》、《欠条》。拟证明截至2015年12月31日，被告应向原告支付租户保证金、租金等各项费用357210.5元，被告承诺于2016年9月30日前付清，逾期则按定期利率的四倍计算逾期利息。《承诺书》。拟证明截至2018年5月17日，被告仍拖欠157210.50元，其承诺在2018年10月31日前付清。《存款账户历史流水查询（按大集中账号）》。拟证明被告自2016年12月8日至2018年11月8日期间共向原告支付200000元。诉讼中，被告未提交证据。本院认证认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年11月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》，约定：“一、甲方将位于广东省佛山市禅城区*******村民公寓楼一层1-9号铺，建筑面积1777.4平方米的铺（仓、厂房）使用权租用给乙方作商铺使用，租赁时间……从2014年11月1日起至2024年2月14日止……三、签订合同之日，乙方向甲方支付保证金人民币70万元……说明（一）2014年11月1日至2016年2月14日每平方米60元/月，每月租金106644元；（二）2016年2月15日至2018年2月14日每平方米63.60元/月，每月租金113042.60元……”同日，双方签订另一份《物业租赁合同》，约定：“一、甲方将位于广东省佛山市禅城区*******村民公寓楼二层，建筑面积2058.7平方米的铺（仓、厂房）使用权租用给乙方作写字楼使用，租赁时间……从2014年11月1日起至2024年2月14日止……三、签订合同之日，乙方向甲方支付保证金人民币30万元……说明（一）2014年11月1日至2016年2月14日每平方米20元/月，每月租金41175元；（二）2016年2月15日至2018年2月14日每平方米21.20元/月，每月租金43645.50元……”2016年3月2日，被告向原告出具《欠条》：“现欠河宕东一村租金、电费共357210.50元，本人承诺于2016年9月30日前付还，超期按银行定期利息肆倍计算。”2018年5月17日，被告出具《承诺书》：“本人承诺所欠河宕河东村余款于2018年10月31日前付清。”另查明：根据佛山市城市规划勘测设计研究院出具的《佛山市建设工程竣工规划验收测量记录册》显示，涉案广东省佛山市禅城区*******村民公寓楼取得了建设工程规划许可证。原告在诉讼中陈述：涉案两份《物业租赁合同》因被告提出解除申请均于2016年3月2日解除；被告自2016年12月8日至2018年11月8日期间向原告支付欠款200000元，故还拖欠157210.50元；因被告在《欠条》中承诺于2016年9月30日前付款，故利息自该日起算。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的两份《物业租赁合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请欠款及利息。原告主张被告拖欠租金、电费欠款157210.50元，被告未到庭应诉，亦未提交证据反驳。经查，原告提交的《物业租赁合同》、《欠条》、《承诺书》及《存款账户历史流水查询（按大集中账号）》能够有效证明双方存在房屋租赁关系，以及被告拖欠费用的事实，故本院采信原告主张，确认被告应向原告支付欠款157210.50元。被告在《欠条》中承诺于2016年9月30日前付清欠款，逾其应按“银行定期利息肆倍”向原告计付利息。现被告未依约履行承诺，故其应向原告支付利息。关于利息计付标准，本院经审查认定双方约定的利息计付标准实为中国人民银行公布的同期定期存款利率的四倍。故此，本院确认被告应以157210.50元为本金，按中国人民银行公布的同期定期存款利率的四倍为标准，向原告支付自2016年10月1日起至实际清偿之日止的利息。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告许秋城应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区*****河宕股份合作经济联合社支付欠款157210.50元及利息（以157210.50元为本金，按中国人民银行公布的同期定期存款利率的四倍自2016年10月1日起计至实际清偿之日止）；二、驳回原告广东省佛山市禅城区*****河宕股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取4428元，由被告许秋城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  林丽韵人民陪审员  利绮霞二〇二〇年四月二十七日书 记 员  冯裕雯