北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初12124号原告：曾诺拉，女，1988年11月3日，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：熊永辉（原告曾诺拉之母），女，1957年1月14日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：上海优帕克投资管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区新金桥路27号13号楼2楼。法定代表人：庄润。原告曾诺拉与被告上海优帕克投资管理有限公司（以下简称优帕克公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾诺拉及委托诉讼代理人熊永辉到庭参加诉讼，被告优帕克公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾诺拉向本院提出诉讼请求：1.判令优帕克公司支付托管违约金38500元；2.判令优帕克公司支付滞纳金5133.2元；3.判令优帕克公司赔付房屋设施损坏修复费13000元；4.判令优帕克公司支付水、电及燃气费551元；5.判令优帕克公司支付阶梯电价欠费374.1元；6.本案的诉讼费用由优帕克公司承担。事实和理由：2016年4月29日，曾诺拉与优帕克公司签订《协议书》，约定由优帕克公司代为托管曾诺拉位于北京市朝阳区东八里庄危改小区住宅、办公、商业及地下车库1号住宅楼4层1单元502室房屋租赁给第三人，托管期自2016年5月8日起至2019年5月7日止。托管期内第三方租金由优帕克公司收取，曾诺拉收取该房屋保底租金（税后）38500元。2018年11月7日，优帕克公司通知曾诺拉解除合同，比《协议书》提前半年无理由断约，优帕克的违约行为给曾诺拉造成损失。依据《协议书》约定，优帕克公司应向曾诺拉支付违约金、滞纳金，欠付的水、电、燃气及阶梯电价费用，并对房屋地板、木门、木踢脚的共计8处处损坏处支付修复费用。被告优帕克公司未作答辩。经审理查明：2016年4月29日，曾诺拉作为委托方（甲方）与托管方（乙方）优帕克公司签订《协议书》，约定：甲方房屋坐落于朝阳区东八里庄危改小区住宅、办公、商业及地下车库1#住宅楼4层1单元-502，建筑面积为313.21平方米，预售许可证号为京房售证字（2012）115号。房屋用途为居住，甲方同意乙方代甲方将该房屋租赁给第三方，并由乙方收取租押金，按第三方需求，双方经协商，可以合理改变房屋用途。托管期限自2016年5月8日起至2020年5月7日止；（其中固定期限从2016年5月8日起至2019年5月7日止；活期从2019年5月8日起至2020年5月7日止），（即意思是乙方可于2019年5月7日起提前2个月以书面形式通知甲方解除本协议）；如乙方与第三方的租赁期限超出上述托管期限的，则本协议的托管期限以乙方与第三方的租赁期限为准，最长不超过6个月。托管期限内，甲方收取的该房屋月租金（税后）保底为38500元（租金中包含物业费、供暖费、有线电视的开通及使用费并提供高清机顶盒）；乙方将承担该房屋租赁中月租金产生的不足部分。鉴于乙方为甲方提供的置业资产托管服务，如超出上述月租金部分的利益，作为支付乙方的相关管理、咨询费及服务费用。押金为38500元，托管期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。付款方式为由乙方以银行汇款方式汇入甲方指定账号。固定期租金具体支付日期为2016年5月4日支付1个月押金及3个月租金154000元，支付该笔租金同时扣除当期空调、家用电器的维修费用900元及10天免租金费用12658元，乙方实际支付140442元；2016年7月25日至30日，自此支付租金开始，乙方支付租金同时，每期应扣除当期空调、家用电器的维护费用900元，乙方实际支付114600元；2016年10月25日至30日支付114600元；2017年1月25日至30日支付114600元；2017年4月25日至30日支付3个月租金115500元，支付该笔租金同时扣除当期空调、家用电器的维修费用900元及10天免租金费用12658元，乙方实际支付101942元；2017年7月25日至30日支付114600元；2017年10月25日至30日支付114600元；2018年1月25日至30日支付114600元；2018年4月25日至30日支付3个月租金115500元，支付该笔租金同时扣除当期空调、家用电器的维修费用900元及10天免租金费用12658元，乙方实际支付101942元；2018年7月25日至30日支付114600元；2018年10月25日至30日支付114600元；2019年1月25日至30日支付114600元。非固定期租金具体支付日期为2019年4月25日至30日支付114600元；2019年7月25日至30日支付114600元；2019年10月25日至30日支付114600元；2020年1月25日至30日支付114600元。如托管房屋的家具、电器等物品是由甲方提供，则甲方保证在双方约定的托管期限开始日期前安置完毕，并保证所提供物品是符合双方约定，且能够正常、完好、整洁使用的物品。甲方在交房时，由双方清点房屋内的家具和用品及设备设施的数量及质量，如果该等验收物品本身存在包括外观、使用等问题，则甲乙双方必须确认并在附件二：房屋状态及附着设施表上做好记录以明确托管物业内的物品现况，甲乙双方各持一份以备退房时作为凭据。交付日期为甲方应于2016年4月7日前将房屋交付乙方。甲方同意给予乙方的免租期为固定期2016年5月8日-2016年5月17日、2017年5月8日-2017年5月17日、2018年5月8日-2018年5月17日(免租期以折算成房屋租金形式扣除)，共计30天。乙方托管前，乙方验房检查出包括但不限于空调设备、墙面及地板出现大面积毁损或裂痕、家电设施、天然气泄漏、房屋内壁管道损毁、漏水等硬件设施问题，由甲方承担维修。乙方托管后，甲方每月向乙方支付300元的房屋管理保障费用，由乙方在支付给甲方租金时予以扣除。托管期或有甲乙双方事先约定的活期期满，如甲方不再继续委托乙方托管，则乙方应将房屋装饰墙面、地面、顶棚及房屋内甲方所移交设备设施在托管期间损毁部分修缮完好交于甲方。在房屋托管期间，水电费、燃气费、宽带使用费、固定电话费、卫星电视收视费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议：若迟延交付房屋达五日的；交付房屋不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；不承担约定的维修义务或缴费义务达5个工作日的，致使乙方无法正常使用房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋：若不按照约定支付租金达5个工作日的；擅自拆改变动或损坏房屋结构的；保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；利用房屋从事违法活动、损害公共利益的。托管期满后，本协议即终止，届时乙方须将房屋退还甲方并负责结算托管期限内所产生的水、电、煤、电话、宽带、卫星电视费用。如乙方要求继续托管，则需提前两个月书面向甲方提出，在甲方同意继续托管后由双方另行签署协议。甲方有本协议第十条（三）约定的情形之一导致本协议解除的，应按照月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第十条（四）约定的情形之一导致本协议解除的，应按照月租金的200%向甲方支付违约金。托管期内，乙方提前解除托管的，应提前60日通知对方，在取得甲方书面同意解除本协议后，并按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方应退还押金和剩余租金。甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除协议条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金的双倍标准支付违约金。甲、乙任何一方出现上述违约情形之外的行为导致本协议无法履行的，违约方应按月租金的200%向守约方支付违约金。甲乙双方在退房交接时，如发现附件二：房屋物品设备交接单记载内容以外的人为损坏及遗失，应以修复为主，如经确定不能修复使用的，则由乙方以家具赔偿，乙方将附件四乙方标准家具清单及价格中标准款的家具赔偿予甲方。2018年11月7日，优帕克公司员工以短信形式向熊永辉发送《解除合同通知书》，写明：致曾诺拉，贵我双方2016年4月29日就位于朝阳区东八里庄危改小区住宅、办公、商业及地下车库1#住宅楼4层1单元-502（公园18721-A-502）的物业签订了《协议书》，租期为2016年5月7日起至2020年5月6日止。因我司产业调整不能继续支付租金，贵我双方的《协议书》无法继续履行，故我司现决定解除与贵方的《协议书》，自本通知到达贵方之日该《协议书》即自行解除，我司愿将所交押金作为支付贵方的违约金，并请贵方于2018年11月8日到（公园18721-A-502）内办理房屋交接手续，如贵方未到场交接，我司将自行办理交接。另请您妥善安排房屋的另行出租事宜，以免造成损失。曾诺拉向法庭提交《验房清单（包租）》一份，载明房号为公园18721-A-502；房型为4居；业主方在此确认我方已将租赁物业连同附属设备及钥匙交给承租方优帕克公司。与迁入时相比较，迁出时缺少该房屋房门钥匙11把；欠付冷水及中水费用15元、热水费用36元、燃气费77元及电费423元。该房屋迁入、迁出处均由熊永辉作为业主签字；“An”在优帕克公司迁入处签字确认，李某在优帕克公司迁出处签字确认。曾诺拉称，该二人均为优帕克公司客服人员。曾诺拉提交银行流水清单一份，证明于2018年8月1日15时许收到优帕克公司汇款1146000元，该银行流水清单附言载明：公园18721-A-502租金18.8.8-11.7，优帕克公司逾期2天支付租金。曾诺拉提交支付宝电费缴费打印页，载明用电地址为北京市朝阳区八里庄街道办事处八里庄北里居委会东四环路朝阳区朝阳北路八里庄北里217号楼1单元1楼；补交阶梯差价金额为347.1元；补交阶梯差价电费月份为2018年8月至2018年10月。曾诺拉向法庭提交与优帕克客服的短信聊天记录及退房后的房屋破损处照片，证明房屋在租赁期间因优帕克公司的原因将造成的房屋破损。上述事实，有曾诺拉提交的《协议书》、《解除合同通知书》、《验房清单（包租）》、银行流水清单、电费缴费凭证、短信聊天记录、照片及当事人陈述等在案佐证。本院认为，曾诺拉与优帕克公司签订的《协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依法履行各自义务。优帕克公司提前单方解除合同构成违约，曾诺拉要求优帕克公司支付托管违约金38500元、滞纳金5133.2元、水、电及燃气费551元、阶梯电价欠费374.1元均由事实及合同依据，本院予以支持。曾诺拉要求优帕克公司赔付房屋设施损坏修复费13000元亦符合合同约定，因优帕克公司未到庭对损坏情况及数额提出异议，故本院对于曾诺拉的主张予以支持。曾诺拉经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告上海优帕克投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾诺拉托管违约金38500元、滞纳金5133.2元、水、电及燃气费551元、阶梯电价欠费374.1元及房屋设施损坏修复费13000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1238元，由被告上海优帕克投资管理有限公司负担（判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  董 璐人民陪审员  白玉萍人民陪审员  张培华二〇二〇年四月二十七日书 记 员  杨 玥