四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0802民初7108号 原告：四川旭瞾商贸有限公司，住所地：四川省广元市利州开发区天津路南口东侧。 法定代表人：彭刚，系公司董事长。 委托诉讼代理人：罗潘宁，四川力发律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王江飞，四川力发律师事务所律师。 被告：张忍科，男，1977年11月4日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：黄泽兰（系被告张忍科母亲），女，1958年3月5日出生，汉族，住四川省中江县。 二被告共同委托诉讼代理人：沈枫，四川同方正（广元）律师事务所律师。 原告四川旭曌商贸有限公司（以下简称“旭曌商贸公司”诉被告张忍科、黄泽兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗潘宁、王江飞，被告张忍科、黄泽兰共同委托诉讼代理人沈枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告向原告赔偿自2016年12月23日起至腾空房屋之日的房屋租金损失1218348元（按原合同标准暂计算至2019年11月23日），后续房屋租金损失，参照三份租赁合同的标准计算至实际腾空并归还房屋之日止。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年9月9日，四川省高级人民法院（2019）川民再373号民事判决书已认定并判决解除四川旭曌商贸有限公司与张忍科分别于2014年1月1日、2014年2月1日及2014年3月26日签订的三份房屋租赁合同，该判决认定合同解除时间为2016年12月22日，并判决张忍科、黄泽兰共同向旭曌商贸公司承担支付房屋租金的责任。至今二被告未对该房屋进行腾空并恢复原状，其违约行为给原告旭曌商贸公司造成了巨大房屋租金损失。被告张忍科、黄泽兰应按照省高院判决认定的事实和依据向原告承担损失赔偿责任，故起诉。 原告提供证据如下: 1、营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证。拟证明原告主体适格。 2、房屋租赁合同三份。拟证明原、被告租赁事实。 3、（2016）川0802民初5240号民事判决书、（2018）川08民终527号民事判决书、（2019）川民再373号民事判决书、省法院专递邮件详清单2份。拟证明已经生效的（2019）川民再373号民事判决书认定三份租赁合同解除时间为2016年12月22日，三份租赁合同依法解除后，被告张忍科，黄泽兰有腾房义务。损失计算标准：A栋：17000元/月，从2016年12月22日至2019年12月21日共计742764.00；B栋：10000元/月，10000×36=360000.00元C栋：4000元/月，4000×36=144000.00元。以上合计1246764.00元 4、照片17张。拟证明房屋的现状问题，被告强行占有并且锁起的。 5、A、B、C三幢租赁房屋租赁前照片八张。拟证明原告将房屋租给被告前的原状。 6、A、B、C三幢租赁房屋平面图、《说明》。拟证明被告在徐林房屋后对房屋结构和外墙均进行了多次改装，被告应将房屋腾空并恢复至租赁前的情形再交付给原告。 7、2020年3月3日法院现场查看时，在场人与旭曌公司辜国光有厉害关系的证据。拟证明现场对原告作出不利说辞的人，都是欠原告或辜国光房款的人，与原告有厉害关系。 二被告辩称：原告主张的事实与客观事实不符。被告租赁原告房屋属实，但案涉房屋在2016年9月29日就已经被原告强制收回，并处于原告的实际控制下，被告在2016年9月29日前就已经履行了腾空房屋的义务，故原告主张此后的房屋租金损失没有事实依据，应驳回。 被告提供证据如下： 1、（2016）川0802民初5240号号民事判决书、（2018）川08民终527号民事判决书、（2019）川民再373号民事判决书。拟证明原告在2016年向利州区法院提起诉讼解除合同，原告主张的要求租金属于重复起诉。 2、出警登记表一份。拟证明2016年9月29日，原告强行将被告承租的房屋锁住，2016年9月29日之前房屋已经腾空。 3、2017年照片2张。拟证明案涉房屋在原告控制之下，并且原告打出了房屋招租广告。 4、广元市利州区人民法院（2016）川0802民初5240号的庭审笔录。拟证明被告在2015年就要求解除租赁合同，且在2015年11月就将房屋腾空，原告对此予以认可，并且被告已经将房屋交付给了原告，原告可以自行出租。 本院经审理认定事实如下：2014年1月1日、2014年2月1日、被告张忍科以被告黄泽兰名义与旭曌商贸公司前法定代表人辜国军签订了《房屋出租合同》两份，2014年3月26日被告张忍科以张成生名义与广元捷顺商贸有限公司签订《租房合同》一份。后因被告长期欠向原告房租费，于2016年12月6日原告旭曌商贸公司向本院提起诉讼，2018年1月3日作出（2016）川0802民初5240号民事判决书，判决如下：一、解除2014年1月1日，张忍科以黄泽兰名义与辜国军签订的《租房协议》；2014年2月1日，张忍科以黄泽兰名义与辜国军签订的《房屋出租合同》，2014年3月26日，张忍科以张成生名义与广元捷顺商贸有限公司签订的《租房合同》；二、张忍科、黄泽兰本判决生效十日内向四川旭曌商贸有限公司支付所欠房屋租金62.6825万元；三、限张忍科、黄泽兰在本判决生效二十日内恢复租赁房屋原状；四、驳回四川旭曌商贸有限公司其他诉讼请求。 原告旭曌商贸公司，被告张忍科不服四川省广元市利州区人民法院（2018）川0802民初5240号民事判决书提起上诉，2018年7月4日广元市中级人民法院作出（2018）川08民终527号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。被告张忍科不服（2018）川08民终527号民事判决书提起再审。2019年9月9日四川省高级人民法院作出（2019）川民再373号民事判决书，该判决书载明：确认涉案租赁合同解除时间为2016年12月22日。旭曌商贸公司未对其违约损失主张权利，一、二审法院酌定支付2个月房屋租金作为空置期损失属于超诉讼请求裁判。判决如下：一、撤销四川省广元市中级人民法院（2018）川08民终527号民事判决书及四川省广元市利州区人民法院（2016）川0802民初5240号民事判决书；二、解除四川旭曌商贸有限公司与张忍科分别于2014年1月1日、2014年2月1日、2014年3月26日签订的三份房屋租赁合同；三、张忍科、黄泽兰在本判决书生效后十日内共同向四川旭曌商贸有限公司支付房屋租金502696元；四、张忍科、黄泽兰在判决生效后二十日内对承租的四川旭曌商贸有限公司位于广元市利州区的房屋进行腾空并恢复原状；五、驳回四川旭曌商贸有限公司其他诉讼请求。2019年9月20日被告收到民事判决书。因被告未腾空房屋，故原告起诉要求二被告赔偿2016年12月23日至2019年11月23日的房屋租金损失1218348.00元，后续房屋租金损失参照三份租赁合同计算至实际腾空并归还房屋之日止，本案诉讼费由被告承担。 另查明：2017年10月24日在审理（2016）川0802民初5240号庭审笔录中告知原告四川旭曌公司、被告张忍科、黄泽兰，为避免损失扩大，四川旭曌公司可以将房屋自由处分，双方均无异议。 以上事实，有房屋租赁合同、（2016）川0802民初5240号号民事判决书、（2018）川08民终527号民事判决书、（2019）川民再373号民事判决书，（2016）川0802民初5240号庭审笔录及原、被告当庭陈述加以佐证。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，2016年12月22日原告四川旭曌公司与被告房屋租赁合同解除后，被告未及时将房屋恢复原状并交还给原告四川旭曌公司，原告四川旭曌公司也未采取自行恢复原状再向对方主张相关费用等积极减少损失的措施，致使房屋无法直接使用而长期处于闲置状态，但鉴于被告也未实际经营，房屋闲置客观上给四川旭曌公司造成租金损失，本院酌定由被告张忍科、黄泽兰比照租赁合同约定的租金标准赔偿支付房屋租金损失65400.00元（10000.00元+18700.00元+4000.00元×2个月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告张忍科、黄泽兰在本判决书生效后十日内共同向原告四川旭曌商贸有限公司支付房屋租金损失65400.00元； 二、驳回原告四川旭曌商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15765.00元，由原告四川旭曌商贸有限公司负担14330.00元，被告张忍科、黄泽兰负担1435.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 玉 人民陪审员  周海英 人民陪审员  卢学晖 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  杨 瑾