广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初22781号原告：李淑乔，女，1986年12月3日出生，汉族，住广东省揭西县，委托诉讼代理人：罗忍兰，广东方源律师事务所律师。被告：陈明辉，男，1981年6月2日出生，汉族，住四川省合江县，原告李淑乔诉被告陈明辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月29日受理后，依法适用普通程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告李淑乔委托诉讼代理人罗忍兰到庭参加诉讼，被告陈明辉经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李淑乔向本院提出诉讼请求：1.被告陈明辉向原告偿还借款本金260000元及支付利息（计算方法：以260000元本金为基数，从2019年3月28日起按月利率2%计至清偿之日止，暂计至2019年8月27日为26000元）；2.被告承担原告的律师费20000元;3.原告对被告提供的抵押物中山市××乡镇××山村××花园××房[不动产权证号：中府国用（2009）第易313230号、粤房地权证中府第0209019898号]处置抵押物所得价款对本案全部债权享有优先受偿权。事实和理由：2018年3月28日,被告因投资经营需要资金周转，向原告借款260000元。双方签订的《借款合同》约定，被告向原告借款260000元，借款期限从2018年3月28日至2018年6月27日；月利率为3.5%。被告提供中山市三乡镇西山村侨兴花园7幢704房地产作为借款的抵押担保，被告违约需承担包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费等。原告当日分三次向被告转账支付借款共计260000元，被告出具了收据。同日，双方就本案借款办理了抵押登记手续，2018年4月2日出具不动产登记证明。借款期满后，被告未归还本金，仅支付利息至2019年3月，之后未再支付，原告经多次追讨未果。原告为实现本案债权支出律师费20000元。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.借款合同；2.收据；3.中国农业银行个人明对账单；4.不动产登记证明；5.律师费发票、委托代理合同。被告陈明辉在法定期限内未作答辩亦未提供证据。经审理本院认定事实如下：原、被告系朋友关系。原告称被告因生意需资金周转，向原告借款260000元。原告对其主张提供双方签订的《借款合同》约定，被告向原告借款260000元，借款期限从2018年3月28日至2018年6月27日；月利率为3.5%。被告提供中山市三乡镇西山村侨兴花园7幢704房地产作为借款的抵押担保，被告违约需承担包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费等。庭审时原告陈述，合同签订后，原告于2018年3月28日三次通过银行转账方式向被告转账支付借款共计260000元，原告对其已支付借款事实提供了中国农业银行个人明对账单证明，被告于同日出具收到原告支付借款的收据。被告借款后，每月按约定利率3.5%向原告支付利息9100元（260000元×3.5%），利息支付至2019年3月27日止，之后未再支付利息。原告经多次追讨未果，故于2019年8月29日向本院起诉，主张前述实体权利。2018年4月2日,中山市国土资源局出具不动产登记证明[粤（2018）中山市不动产证明第0033785]载明：义务人陈明辉将其位于中山市××乡镇××山村××花园××房[不动产权证号：中府国用（2009）第易313230号、粤房地权证中府第0209019898号]抵押给权利人李淑乔，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为260000元。2019年8月12日，原告李淑乔因本案与广东方源律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定代理费20000元。同日，广东方源律师事务所向李淑乔开具了20000元的律师费发票。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告主张被告向其借款260000元的事实，提供了与被告签订的借款合同原件、中国农业银行个人明对账单及收据证明，并对借款过程作了相应陈述，且保证提供的证据及所作陈述的真实性，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，故本院对原告主张被告向其借款的事实予以认定。原告与被告之间形成借款合同关系，被告向原告借款后，应按约定期限归还借款。但被告未按约定期限偿还借款，其行为已构成违约，应承担清偿借款本息的民事责任。关于借款利息以及被告尚欠原告的借款数额如何确定问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定:借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：㈠既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；㈡约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原、被告约定的借款月利率为3.5%即年利率为42%，超过了法律规定，超过部分无效。被告借款后每月按约定利率支付利息9100元给原告，按照年利率36%计算，被告当月应支付的利息为7800元，超过部分数额1300元应作被告偿还原告的借款本金。被告借款后至2019年3月27日止，共12个月每月向原告支付利息9100元，按照上述计算方法，至2019年3月27日止被告尚欠原告借款本金，本院核算如下：⑴2018年3月28日至4月27日，应付利息7800元（260000元×3%），已支付利息9100元，超过部分1300元作偿还本金，尚欠本金为258700元（260000元－1300元）；⑵2018年4月28日至5月27日，应付利息7761元（258700元×3%），已支付利息9100元，超过部分1339元作偿还本金，尚欠本金为257361元（258700元－1339元）；⑶依此类推……⑿2019年2月28日至3月27日，应付利息7300.49元（243349.82元×3%），已支付利息9100元，超过部分1799.51元作偿还本金，尚欠本金为241550.31元（243349.82元－1799.51元）。故本院确定至2019年3月27日止，被告尚欠原告的借款本金为241550.31元。原告主张被告以欠款数额从2019年3月28日起按月利率2%支付利息至清偿之日止，符合上述法律规定，本院予以支持，但欠款数额应以本院核定为准。关于律师费的承担问题，被告陈明辉在借款合同中承诺了律师费的承担问题，原告所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。被告以其所有位于中山市××乡镇××山村××花园××房的房地产作为抵押物为其借款提供担保，且已办理了不动产抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当被告不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈明辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李淑乔归还借款241550.31元及支付利息（计算方法：以241550.31元本金为基数，从2019年3月28日起按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告陈明辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李淑乔支付律师费损失20000元；三、原告李淑乔对被告陈明辉名下位于广东省中山市三乡镇西山村侨兴花园7幢704房[不动产权证号：中府国用（2009）第易313230号、粤房地权证中府第0209019898号]折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告李淑乔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5890元（原告已预交），由原告负担356元,被告负担5534元（该款被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  吴立和人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  郑美琪二〇二〇年四月二日书 记 员  梁晓林林雷