重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初13030号 原告：黄国民，男，1948年7月1日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：况兰，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张更明，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆市中庆房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区中庆花园33-36号，统一社会信用代码91500101621171080F。 法定代表人：吴济林，执行董事。 被告：重庆市万州区如美物业有限公司，住所地重庆市万州区白岩路53号1-1001，统一社会信用代码915001012876208637。 法定代表人：崔建华，总经理。 原告黄国民与被告重庆市中庆房地产开发有限公司（以下简称中庆公司）、重庆市万州区如美物业有限公司（以下简称如美公司）买卖合同纠纷一案，本案于2019年9月18日立案后，依法由审判员和小彬与人民陪审员魏太明、涂启万组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人况兰到庭参加诉讼。被告中庆公司、被告如美公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄国民向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《停车位买卖合同》及《补充协议》；2、判令二被告连带返还原告车位款260000元，并支付违约金41600元、违约罚金（按260000元每日万分之一分段计算至付清时止）；3、由二被告承担本案的诉讼费用。2020年3月24日，原告经本院释明后变更诉讼请求为：1、撤销原告与二被告签订的《停车位买卖合同》及《补充协议》；2、判令二被告连带返还原告车位款260000元，并支付资金占用损失（以实际付款金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止）；3、由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月8日，原告与二被告签订《中庆·财茂广场停车位买卖合同》，协议约定原告以260000元的价格向二被告购买×广场负×层×号的车位一个，建筑面积29.68平方米。协议约定二被告应在原告付清全部车位款后3日内将车位交付原告，并在1年内代原告办理好车位的产权证，并保证该车位没有债权债务纠纷。买卖合同签订后，原告又与二被告签订《补充协议》一份，将办证日期从2017年6月8日延长至2020年6月8日，并约定在此期间二被告每年向原告支付延期办证违约金20800元，共计支付3年。如有逾期支付，逾期每日将承担已付车位款万分之一的违约罚金。原告依约支付了车位款260000元，被告也将车位交付原告，但被告中庆公司仅在2018年2月7日支付了20800元的违约金。2019年8月中旬，重庆市第一中级人民法院在小区内张贴公告，决定对小区负×层车库进行整体拍卖，这时原告才知道早在2016年3月22日自己所购买的车位已被法院查封，但二被告却隐瞒了这一事实。 被告中庆公司及被告如美公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年6月8日，原告黄国民（乙方）与被告中庆公司、如美公司（甲方）签订《中庆〮财茂广场停车位买卖合同》，主要约定：1.乙方自愿购买甲方位于重庆市万州区×路中庆〮×广场负×层×号车位，建筑面积29.68平方米，套内建筑面积13.62平方米，车位总价款26万元（大写：贰拾陆万元整）；2.乙方应于2016年6月8日一次性付清车位款26万元。甲方应在乙方付清全部车位款项后3日内将车位交付给乙方，甲方不再另行通知乙方，乙方应在规定时间内主动向甲方要求办理车位交接相关手续，否则由此导致车位逾期交付的法律责任由乙方承担。3.从本合同签订之日起，甲方应在1年内代为乙方办理好《房屋产权证》。甲乙双方应相互配合办理房屋产权证。由乙方委托甲方办理的，乙方应在接到甲方电话或短信通知后3日内，将办理产权证所需要的乙方资料和相关税费提交给甲方代收代缴，否则造成的责任由乙方自行承担，甲方不承担任何违约责任。如因甲方责任导致逾期不能办理产权证的，逾期在90日内的按约定时间到达后开始计算，甲方按日向乙方支付已付车位款万分之一的违约金；逾期90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除通知到达之日起30日内退还全部已付车位款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付款千分之一向乙方支付违约金；乙方需要继续履行合同的，合同继续履行，甲方按日向乙方支付已付车位款万分之一的违约金，直至办理好产权证为止。同日，原、被告另行签订《〈中庆财贸广场停车位认购协议〉的补充协议》，主要约定：乙方购买位于重庆市万州区×路×广场负×层×号车位，因目前车位总证已办理，待完善相关手续后即可办理分户小证。经甲、乙双方一致商议后共同约定本车位小证办理时间约定为2020年6月8日前；在认购期间甲、乙双方自愿约定，因本协议乙方所购车位将延期签约和办证，甲方每年应向乙方支付延期办证违约金。认购期间延期办证违约金的支付按年计算，每年支付一次。自购买之日起次月1日开始计算，共计支付三年。其中第一年于2017年6月8日支付20800元，第二年于2018年6月8日支付20800元，第三年于2019年6月8日支付20800元。支付方式为支付到乙方指定的银行账户；双方特别约定，本认购协议签订至正式签订《商品房买卖合同》时间届满前，甲方每年应按约定方式支付乙方的延期违约金，否则逾期每日将承担按已缴车位总价款的万分之一的违约罚金。 另查明，原告于2014年6月8日、8月10日共计向被告中庆公司支付车位款260000元；合同签订后，二被告即将协议约定的车位交付给原告使用；2018年8月27日，被告中庆公司向原告转账支付20800元；二被告已办理万州区太白路×-×号的初始产权登记证（×房地证×字第×号）；2016年3月22日，重庆市第一中级人民法院作出（2016）渝01执字第345-2号执行裁定书，查封了被执行人中庆公司位于万州区×路×、×、×号×广场A、B、C栋负×层商业房及负×、×层车库；2019年8月7日，重庆市第一中级人民法院作出（2018）渝01执恢45号公告，拟对包括案涉车库在内的建筑物予以评估拍卖。 以上事实有原告提交的《中庆〮财茂广场停车位买卖合同》、《补充协议》、车位款收据、物管费收据、银行账户明细、执行裁定书、《公告》及本院调取的《档案查询结果》等书面证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思表示的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。原、被告在签订停车位买卖合同时，停车位已被重庆市第一中级人民法院查封，被告在买卖合同中却明确承诺该车位没有债权债务纠纷，刻意隐瞒了上述事实，导致原告作出错误的意思表示，因此，原告有权撤销双方签订的《中庆〮财茂广场停车位买卖合同》及《〈中庆〮财贸广场停车位认购协议〉的补充协议》。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告向被告共计支付了车位款260000元，二被告应予返还。被告中庆公司于2018年2月7日向原告支付了违约金20800元，应在返还的款项中予以品除。故二被告还应向原告返还车位款239200元。对于资金占用利息，因原告对车位一直占有使用，也应向被告支付使用费，故在原告将车位返还前不能向被告主张资金占用费。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下： 一、撤销原告黄国民与被告重庆市中庆房地产开发有限公司、重庆市万州区如美物业有限公司于2016年6月8日签订的《中庆〮财茂广场停车位买卖合同》及《〈中庆〮财贸广场停车位认购协议〉的补充协议》； 二、被告重庆市中庆房地产开发有限公司、重庆市万州区如美物业有限公司于本判决生效后五日内共同向原告黄国民返还车位款239200元； 三、驳回原告黄国民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原案件受理费6128元，因原告变更诉讼请求应收5200元，由被告重庆市中庆房地产开发有限公司、重庆市万州区如美物业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  和小彬 人民陪审员  魏太明 人民陪审员  涂启万 二〇二〇年四月十五日 书 记 员  宫 婷