重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初16292号原告：杨永，男，汉族，1988年4月12日出生，住四川省渠县，公民身份号码。被告：重庆宝嘉房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区，统一社会信用代码。法定代表人：张碧玲。委托诉讼代理人：邹莹，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡明航，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。原告杨永诉被告重庆宝嘉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨永以及被告重庆宝嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邹莹、蔡明航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨永向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付逾期交房违约金9300元；2、请求判决被告向原告支付误工费、车船费等各项费用700元；3、请求判决被告向原告支付延迟支付违约金的资金占用损失，资金占用损失以9300元为基数，银行同期贷款利率的四倍为利率从2016年6月5日起计算至实际支付之日止；4、请求判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月26日，原告杨永（乙方）与被告重庆宝嘉房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的房屋一套，房款总价220000元。被告应当在2016年1月1日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的房屋交付原告。被告直至2016年6月5日才与原告办理房屋交接手续。被告延期交付违反合同约定，且合同约定的违约金远低于原告的实际损失。被告应当以原告的实际损失即案涉房屋的租金损失为标准或按照购房总价款每日万分之二的标准计算向原告支付延期交房违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院。庭审中，原告撤回第三项即请求判决被告向原告支付延迟支付违约金的资金占用损失，资金占用损失以9300元为基数，银行同期贷款利率的四倍为利率从2016年6月5日起计算至实际支付之日止的诉讼请求。被告重庆宝嘉房地产开发有限公司辨称，原告已经签署违约赔偿申请表及收条，其载明的内容表明原告已收到被告依据合同约定支付的足额违约金，且原告承诺不再追究被告的违约责任；原告起诉时间为2019年5月22日，原告主张的金额只能从2016年5月22日起计算，其余部分已经超过诉讼时效；原告主张的赔偿金额未提供相应构成及依据，应当承担举证不能责任；请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年12月26日，原告杨永（乙方）与被告重庆宝嘉房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：“第三条，乙方所购商品房的基本情况，本商品房座落为重庆市沙坪坝区西永组团X标准分区X-X-X/X号地块X幢X-X，本商品房建筑面积57.17平方米，本商品房用途为住宅，属于成套住宅。第四条，本商品房为清水房，总成交金额为22000元。第七条，交付期限及交付条件，属预售商品房的，甲方应当在2016年1月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第九条，甲方逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在150日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.10的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过150日后，乙方有权解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.10的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。2016年6月3日，原告杨永在《违约赔偿申请表》及《收条》上签字。其中《违约赔偿申请表》载明：“楼盘信息，X-X-X，合同总价220000，申请内容，本人已完成该房屋各款项结算，由于开发商逾期148天的原因，每天应支付2.20元（合同总房价款的万分之零点壹），共计326.00元违约赔偿金大写金额叁佰贰拾陆元整。自本人收到违约赔偿金后，将永不再追究重庆宝嘉房地产开发有限公司的违约责任”。《收条》载明：“兹收到重庆宝嘉房地产开发有限公司支付本人赔偿款326元大写叁佰贰拾陆元整，收款人杨永，2016.6.3。”庭审中，原告陈述被告以不交房为由强迫原告在《违约赔偿申请表》及《收条》上签字，但原告未举示相关证据。另原告主张逾期交房违约金应按照房租损失计算或按照购房总价款每日万分之二的标准计算，以及误工费、车船费损失700元，但原告未举示房租、误工费、车船费损失的相关证据，亦未举示确按照购房总价款每日万分之二的标准计算逾期交房违约金的依据。原、被告一致确认，原告与被告办理房屋交付手续的时间为2016年6月3日。以上事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《违约赔偿申请表》、《收条》等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，该合同合法有效。案涉商品房买卖合同约定房屋交付时间为2016年1月1日，但被告实际交房时间为2016年6月3日。被告逾期交房系被告违约。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告未举示有关被告以不交房为由强迫原告在《违约赔偿申请表》及《收条》上签字的相关证据，故对于原告的相关陈述，本院不予采信。另原告也未举示误工费、车船费损失的相关证据，故本院对原告陈述的误工费、车船费的相关损失亦不予采信。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。案涉商品房买卖合同约定若逾期交付房屋，被告应按日向原告支付已付房价款万分之0.10的违约金。合同约定的逾期交房违约金金额每日为2.2元（220000元×0.00001）。从合同约定的房屋交付期限的第二天2016年1月2日起至实际交房之日2016年6月3日止，被告逾期交房共计154天，违约金金额为338.8元（2.2元/天×154天）。债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。免除是无因行为，债权人免除债务，不论是为了赠与、和解，还是其他原因，这些原因是否成立，都不影响免除的效力。根据被告举示的《违约赔偿申请表》和《收条》载明的内容可以认定，原告收到被告支付的326元违约金后明确表示不再追究被告的违约责任。故就被告辨称原告已经签署违约赔偿申请表及收条，其载明的内容表明原告已收到被告依据合同约定支付的违约金，且原告承诺不再追究被告的违约责任的抗辩，本院予以采信。综上所述，原告收到被告支付的326元违约金后免除被告的其余违约金债务，案涉商品房买卖合同约定的有关逾期交房违约金的权利义务全部终止。故对于原告主张按照房租损失或按照购房总价款每日万分之二的标准计算逾期交房违约金9300元以及误工费、车船费损失700元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零五条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨永的全部诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告杨永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  王朝辉人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇二〇年四月九日法官 助理  王 超书 记 员  向恺霖