河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初1420号原告：王帆，男，1987年3月9日生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：王胜利，河南锦盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文珂，女，1987年8月27日生，汉族，住河南省新密市。系原告妻子。被告：蔡淑琴，女，1970年7月17日生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：周秋英，河南银海律师事务所律师。第三人：赵金花，女，1968年1月27日生，汉族，户籍地：河南省长葛市，现住郑州市惠济区。第三人：赵金娜，女，1975年5月20日生，汉族，户籍地：郑州市，现住郑州市惠济区。原告王帆诉被告蔡淑琴房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理；在案件审理过程中，案外人赵金娜、赵金花申请参加本案诉讼，为查明案件事实，本院予以准许。原被告及其委托诉讼代理人、第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告向原告支付购房款790000元及相应利息；2、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实及理由：原告诉称，2019年6月13日，因原告急用钱，原被告签订《郑州市存量房买卖合同》，约定原告将位于郑州市××生产路××院××楼××单元××号房屋一套卖与被告。房屋建筑面积74.4平方米，成交价格79万元，付款方式和支付时间为2019年6月13日前被告向原告一次性支付房款79万元。涉案房屋在签约当天已经过户给被告，但被告不讲诚信，至今分文未付购房款。原告为了维护自身的合法权利，特提起诉讼。被告蔡淑琴辩称：涉案房屋所有权人是赵金娜，该房屋的交易行为一直由赵金娜主持进行，被告已经按合同约定支付了购房款，请求驳回原告不合理的诉讼请求。一、被告并不认识原告王帆，房屋买卖的起因系第三人赵金娜欠被告货款，其提出以房抵债，房屋买卖事宜是赵金娜出面协商、房屋价款的确定也是赵金娜做主，合同签订及过户手续的办理均是赵金娜安排。原被告仅于2019年6月12日、13日查询房屋登记状况时见过面，原告要求将房款直接支付给赵金娜。自2019年6月份房屋过户给被告以来，原告从未向被告联系要房款，被告有理由相信赵金娜能够代表原告。二、原告王帆及第三人赵金娜提交的银行流水证明双方存在密切的资金往来，该资金往来在2017年房屋过户给王帆后一直持续，王帆以房抵债的主张并不成立。三、被告已付清购房款。赵金娜欠被告蔡淑琴31万元货款抵购房款，税金47876.1元由出卖方承担，费用5000元出卖方承担，蔡淑琴将房屋租给赵金娜租金一年25000元，余款王帆让支付给赵金娜账户。2019年6月13日晚，给赵金娜丈夫程宝磊转账20万元，6月15日在程宝磊店刷卡50000元，2019年6月29日付款15万元，以上合计789898元，至此房款已经结清。四、该房屋原登记所有权人赵金花明确表示赵金娜系房屋的出资人，房屋装修也有赵金娜支付费用，目前被告又将房屋出租给赵金娜，房屋由赵金花实际居住，王帆并未支配使用房屋。第三人赵金花述称：赵金娜是我妹妹，2012年，赵金娜说要买房，但是她名下已经有房子了，就用了我的名字买了涉案房屋，赵金娜出的钱，房子2014年交付，我就住进去了。2017年，因赵金娜借原告王帆的高息借款，其让我过配合把房子过户给王帆，以便以其名义贷款。我和丈夫冯有根就按照赵金娜的要求，办理了公证授权委托手续，并委托赵金娜将其登记在我名下的房子过户给王帆，我从来没有收过王帆一分钱。第三人赵金娜述称：一、赵金娜系本案涉案房屋所有权人，原告王帆仅是所卖房屋的登记所有人，被告蔡淑琴已经将房款交付给赵金娜，故原告主张被告蔡淑琴支付房款不能成立。二、涉案房屋系赵金娜2012年以姐姐赵金花名义购买，赵金娜交付的首付款，后期房贷由赵金娜打款至赵金花账户每月偿还。2017年，因融资需要，赵金娜要求赵金花将房屋过户给原告王帆，王帆并未支付购房款，且实际并未占有支配房屋，自2014年至今，赵金花一直在该房屋居住。三、本案房屋交易发生在赵金娜与蔡淑琴之间，王帆仅是配合过户，房屋买卖合同的签订均是赵金娜与蔡淑琴协商，王帆仅是在过户时履行了签字手续。赵金娜欠蔡淑琴货款31万元，抵部分房款后，下余房款蔡淑琴已经支付给赵金娜。故请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、房产证、银行及微信转账记录、不动产资料查询、存量房交易结算资金非监管证明、房屋租赁合同等证据，本院组织当事人进行了举证、质证并在卷佐证。经审理查明：第三人赵金花、赵金娜系姐妹关系。涉案房屋位于郑州市××生产路××院××楼××单元××号，建筑面积74.4平方米，2015年8月27日办理权属证书时登记在赵金花名下，实际出资者和购房人系赵金娜。2017年4月20日，第三人赵金花（甲方，委托代理人赵金娜）与原告（乙方）王帆在房屋管理登记部门签订一份郑州市存量房买卖合同，主要约定甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋成交价为64万元，于2017年4月19日前一次性支付完毕。后2019年6月13日，原被告在房屋管理登记部门签订一份《郑州市存量房买卖合同》，约定原告王帆将该房屋卖与被告蔡淑琴，成交价格79万元，付款方式和支付时间为2019年6月13日前被告向原告一次性支付房款79万元。双方在合同签订当天办理了过户登记手续，被告蔡淑琴办理了房屋权属登记证书。郑州住房置业担保有限公司关于郑州市存量房交易结算资金非监管证明显示，王帆与蔡淑琴交易双方属于房款已付清关系，可以申请存量房交易结算资金非监管。2019年6月13日，税务部门向被告蔡淑琴开具了房款总金额为79万元的增值税发票。另查明，2019年7月1日，被告蔡淑琴（甲方）与第三人赵金娜（乙方）签订房屋租赁合同一份，主要约定甲方将位于郑州市××生产路××院××楼××单元××号房屋出租给乙方使用，租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日，每年租金25000元，水电费等由乙方负担。现该房屋由第三人赵金花实际居住。又查明，赵金娜曾经做生意欠被告蔡淑琴货款31万元，此外，涉案房屋买卖合同签订后当月（2019年6月份），蔡淑琴先后三次支付赵金娜房款40万元。再查明，2017年3月15日，原告王帆（出借人，甲方）与第三人赵金娜及丈夫程宝磊（借款人，乙方）、第三人赵金花及其丈夫冯根有（担保人，丙方）签订借款合同一份，主要约定乙方向甲方借款32万元，借款期限两个月，借款月利率1.5%，借款用途资金周转；且三方进行了债权文书公证。自2017年初至2019年初，原告王帆夫妻与第三人赵金娜夫妻银行卡存在资金往来关系。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。首先，本案法律关系原告王帆主张与被告蔡淑琴存在直接的房屋买卖合同关系，被告称涉案房屋实际所有权人是第三人赵金娜，该房屋的交易行为一直由赵金娜主持进行，被告已经按合同约定向赵金娜支付了购房款，并提供相应证据佐证。其次，第三人赵金花、赵金娜均称本案房屋交易实际发生在赵金娜与蔡淑琴之间，王帆作为名义房主仅是配合过户履行签字手续，房屋买卖合同的签订均是赵金娜与蔡淑琴协商，原告王帆无权向被告主张房款。三、如果原被告之间存在真实有效房屋买卖合同关系，被告未向原告支付分文购房款的情况下，立即办理了过户登记手续有违常理和交易习惯；而且，郑州住房置业担保有限公司关于郑州市存量房交易结算资金非监管证明显示，王帆与蔡淑琴交易双方属于房款已付清关系，可以申请存量房交易结算资金非监管。故原告主张的诉讼请求的证据不能对被告主张的事实形成证据优势。因此，原告对本案诉请成立的事实证据不足、事实不确定，故对原告要求被告支付购房款790000元及相应利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：驳回原告王帆的诉讼请求。案件受理费元11721元减半缴纳，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并自上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  滑明勋二〇二〇年四月三十日书记员  王丽珍