广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终727号上诉人（原审原告、反诉被告）：周迎春，男，1974年1月20日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区***信义假日名城博雅园F栋504，公民身份号码为340************019。被上诉人（原审被告、反诉原告）:万江梅，女，1989年1月16日出生，汉族，住贵州省正安县*******木盆窝组，公民身份号码为522************426。委托诉讼代理人：段俊芳，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丹吟，广东卓建律师事务所律师。上诉人周迎春因与被上诉人万江梅共有物分割纠纷一案,不服广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初3824号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十八条、第九十九条、第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2019年10月16日作出(2019)粤1973民初3824号民事判决：一、确认位于广东省东莞市******************屋[不动产权证为（2016）东莞不动产权第0040129号、0040130号]、位于广东省东莞市******金凤豪苑地下室车库107的车位[不动产权证为（2017）东莞不动产权第0176103号]归万江梅所有；二、限万江梅于判决发生法律效力之日起十日内向周迎春支付位于广东省东莞市******************屋、位于广东省东莞市******金凤豪苑地下室车库107的车位财产折价款635679.74元、60149元，合计695828.74元；三、限周迎春于万江梅向周迎春支付前述695828.74元之日起十日内协助万江梅办理前述房屋、车位的权属变更登记手续（前述房屋、车位的过户登记税费由万江梅负担）；四、驳回周迎春全部本诉诉讼请求；五、驳回万江梅其他反诉诉讼请求。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初3824号民事判决书。周迎春上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判确认位于广东省东莞市******************屋[不动产权证为（2016）东莞不动产权第0040129号、0040130号]、位于广东省东莞市******金凤豪苑地下室车库107的车位[不动产权证为（2017）东莞不动产权第0176103号]归周迎春所有；3.改判限周迎春于二审判决发生法律效力之日起十日内向万江梅支付位于广东省东莞市******************屋出资款100000元、位于广东省东莞市******金凤豪苑地下室车库107的车位出资款50000元；4.改判限周迎春于二审判决发生法律效力之日起十日内向万江梅支付位于广东省东莞市******************屋升值补偿55679.14元、位于广东省东莞市******金凤豪苑地下室车库107的车位升值补偿19851元；5.限万江梅于周迎春向万江梅支付前述225530元之日起十日内协助周迎春办理前述房屋、车位的权属变更登记手续（前述房屋、车位的过户登记税费由周迎春负担）；6.驳回周迎春全部本诉诉讼请求；7.驳回万江梅其他反诉诉讼请求；8.周迎春、万江梅各自承担50%本案诉讼费。事实和理由：一、截止2019年4月，周迎春对房屋出资686688.05元，庭审期间另偿还住房公积金借款11343.92元，共698031.97元，万江梅仅出资100000元。周迎春比万江梅多出资598031.97元，一审对此没有认定。凤岗税务分局复函称房屋不含税估价为1906619元。截止2018年10月，房屋贷款剩余应还款本息合计635259.52元，实际价值应为1271359.48元（1906619元﹣635259.52元）。房屋共同共有，万江梅应享有50%房屋升值款55679.7元（1271359.48元×50%﹣1160000元×50%），一审认定万江梅按共同共有享有50%升值幅度，但未考虑其应承担的50%出资。如上说述，车位升值应为36945元（130000元-93055元），万江梅占53.73%份额，升值款应为19850.5元。房屋一直由周迎春与其父母居住，万江梅比周迎春小十五岁，双方确认恋爱关系后多年不结婚，让周迎春变成四十五岁的大龄中年。周迎春在深圳、广东均无住房，因年龄及照顾父母更需要房产。房屋的住房公积金贷款是深圳的住房公积金贷款，住房公积虽然以万江梅的名义所贷，但款项全部由周迎春归还，且深圳住房公积金贷款归还后不影响万江梅今后再用住房公积金贷款。一审认定住房公积金贷款对万江梅今后购房有重大影响没有法律依据、不符合事实。房屋判给周迎春，周迎春会立即偿还住房公积金贷款，不存在住房公积金贷款对万江梅的影响。一审将房产判给万江梅并没有考虑双方出资差异巨大、周迎春赡养老人长期居住、周迎春按月归还房贷、周迎春全资装修房屋、周迎春按月缴纳物业管理费、周迎春年龄比万江梅大十五岁、周迎春中年急需结婚的情形。万江梅年龄现仍小，一审仅依据万江梅使用住房公积金贷款即作出判决，对周迎春极不公平。房屋确认给周迎春所有，周迎春补偿万江梅房屋、车位升值款75530元，相对万江梅出资150000元，升值幅度为50.35%，而周迎春出资741086.97元，其升值金额为72773.7元，升值幅度仅为9.82%。一审升值按共同共有原则处理，但出资不按共同共有等额出资处理，认定事实的结果极不公平。二、一审认定事实有误，适用法律不当，周迎春请求二审考虑周迎春的实际情况及房屋诸多现状因素，支持周迎春上诉请求。三、房屋虽以万江梅的名义使用深圳住房公积金贷款购买，但首期款由周迎春从老家亲友借款及多年打工收入支付。为了还债和房屋装修，周迎春父母卖了老家的房子，用卖房的钱给周迎春还债和装修。房屋装修尚未散去异味，周迎春的父母就住进房屋，现一审将房屋权属判给万江梅，周迎春年迈的父母无房可住、流落街头，也将鼓励不劳而获、激化矛盾，形成社会悲剧。四、根据深圳市住房公积金贷款管理规定，一审认定周迎春以万江梅名义贷款对万江梅构成重大影响，并无法律依据。周迎春虽使用万江梅的名义贷款，但周迎春及父母一审期间已联系亲友筹集住房公积金尚未偿还的款项，现周迎春声明房屋如判决给周迎春，将在判决生效后立即偿还万江梅住房公积金余下贷款及提前还贷费用。周迎春恋爱期间使用万江梅的名义贷款，双方分手后，周迎春将根据生效判决还清贷款。根据深圳住房公积金贷款管理规定第九条的规定，万江梅仍可申请住房公积金贷款，不存在一审认定对万江梅构成重大影响。三、房屋在法律上虽是共同共有，但首期款主要由周迎春支付，贷款也由周迎春一人还款。为了支持买房和装修，周迎春父母卖了老家唯一房子，目的是为周迎春与万江梅结婚。周迎春父母装修后也一直住在房屋内，现双方分手，一审将房屋权属判给周迎春公平合理。五、双方谈恋爱期间，万江梅口腔出问题，2013年至2017年期间一直在深圳市儿童医院医治矫正，其就医费用由周迎春支付。万江梅在未治疗结束前不适宜结婚。周迎春不放弃坚持治疗，原因是周迎春打工多年、年龄大，但万江梅治疗结束后就提出分手，主张房屋归其所有。一审未查清事实、仅以共同共有将周迎春父母为子女结婚不得已卖掉老家唯一住房的钱购买的房子判给周迎春，让周迎春年迈父母流落街头，明显不公平，不符合我国社会基本伦理道德。万江梅辩称：一、房屋属于万江梅与周迎春共同共有。截至一审判决之日，万江梅除支付50000元购买车位外，还支付801000元购房款，一审已查明该转账事实，并予以确认。具体购房款支付明细如下：时间转账款项转款人转款银行收款人收款银行2015060369000元万江梅兴业银行周迎春兴业银行20150605100000元万江梅招商银行东莞市丰华房地产开发有限公司工商银行2015062525000元万江梅兴业银行周迎春兴业银行2015070451000元万江梅兴业银行周迎春兴业银行2015071030000元万江梅兴业银行周迎春兴业银行2015072326000元万江梅兴业银行周迎春兴业银行20170620500000元万江梅建设银行周迎春兴业银行合计801000元万江梅与周迎春对房屋享有平等的权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条第一款的规定，因万江梅与周迎春在购房合同上明确约定房屋为双方共同共有，且办理房产证，载明房屋权属归双方共同共有，因此房屋系万江梅与周迎春共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条的规定，万江梅与周迎春双方对房屋享有平等的权利，即双方各拥有50%产权。二、一审判决房屋及车位归万江梅所有更具合理性，彰显法律公平公正。从维持商品房交易市场的稳定性和公平公正的角度看，房屋以万江梅个人名义办理住房公积金贷款，势必对万江梅以后使用公积金贷款购房造成严重影响。办理变更贷款人将增加万江梅与周迎春双方交易成本，一审判决房屋及车位归万江梅所有更具有合理性。三、周迎春所述内容与事实不符。万江梅与周迎春于2012年谈恋爱，2018年分手。恋爱期间，双方系同居关系，一审已对该事实予以确认。周迎春父母于2017年底搬入房屋居住，因双方矛盾不断，万江梅被迫搬出房屋，并非周迎春所说“涉案房屋一直是上诉人和其父母在居住。”本院二审期间，周迎春分别三次提交证据材料，第一次提交《深圳市住房公积金贷款管理条例》、周迎春父母身份证、无房证明、住房公积金还款水单、住房公积金缴交证明、深圳市儿童医院缴费记录、汇款凭证等，拟证明周迎春父母需居住案涉房屋，周迎春一直偿还房屋住房公积金贷款，房屋的购房款、装修款由周迎春向其姐姐借款等；第二次提交手机实名关系证明、装修合同及付款凭证、装修材料单据、房屋及车位契税、印花税、维修基金、律师费的付款凭证及收款收据、周迎春父母卖方合同、房屋及车位产权证、住房公积金贷款合同等，拟证明周迎春父母已转让名下唯一住房，需居住案涉房屋，住房公积金贷款由双方共同借款等；第三次提交手机实名认证信息，拟证明案涉“137”手机号码由周迎春使用。周迎春三次补充提交证据后又重复提交一份个人住房公积金借款及担保合同。经审查，周迎春提交的万江梅一审答辩状不属于证据材料，本院不予组织质证。装修合同及付款凭证、装修材料单据、房屋及车位契税、印花税、维修基金、律师费的收款收据、房屋及车位产权证等均已经一审依法举证、质证，本院不再组织质证。万江梅认为周迎春二审提交的材料均不属于新的证据，依法不应采纳。针对以上证据材料，万江梅确认《深圳市公积金贷款管理条例》、公积金还款水单、房屋及车位产权证的证据真实性、合法性、关联性，但不确认该证据的证明目的；确认周迎春父母身份证、住房公积金缴交证明、汇款凭证、手机实名关系证明、装修合同及付款凭证、装修材料单据、房屋及车位契税、印花税、维修基金、律师费的付款凭证及收款收据的证据真实性、合法性，不确认该证据的关联性；确认住房公积金贷款合同的证据真实性、合法性、关联性，但认为周迎春提交的证据不完整；对无房证明、深圳市儿童医院缴费记录、周迎春父母卖方合同的证据真实性、合法性、关联性均不予确认。经审查，周迎春提交的住房公积金贷款合同抽取其中第三页，突出显示双方作为抵押人的合同信息，并以此主张周迎春与万江梅共同贷款。一审已查明案涉住房公积金贷款的事实，周迎春以不诚实、不完整的举证主张推翻一审查明事实，本院不予采纳。本院经审理，对一审法院查明的事实予以确认。另查明，2015年8月至2017年1月，房屋第一次住房贷款偿还利息63352.5元。截止2018年9月20日，房屋住房公积金贷款偿还利息19886.11元。本院认为，周迎春二审期间连续突击举证、重复举证，不符合民事诉讼关于举证的规定，其二审逾期提交的《深圳市住房公积金贷款管理条例》、周迎春父母身份证、无房证明、深圳市儿童医院缴费记录、汇款凭证、周迎春父母卖方合同、手机实名关系证明、手机实名认证信息等证据，万江梅均不予确认，与本案关联性亦不大，本院依法不予采纳。本案为共有物分割纠纷，根据本案双方当事人的上诉和答辩意见，本案分析如下：周迎春、万江梅恋爱期间共同出资购买房屋及车位，产权分别登记在双方或一方名下，现双方恋爱关系已终止，房屋及车位不再存在共有的基础，双方均要求分割房屋及车位，应依法予以分割。周迎春支付300000元房屋首期款，支付24791元购置房屋的各项税费，偿还第一次商业贷款本息99176.49元，出资725300元结清该笔商业贷款，并在双方恋爱同居期间偿还第二次住房公积金贷款本息42539.7元，购买房屋的出资事实清楚。万江梅支付100000元房屋首期款，主张2015年6月至7月期间5次支付共201000元，并以其名义申请住房公积金按揭贷款500000元转账周迎春，亦承担购买房屋的部分支付义务。周迎春则主张万江梅名下转账201000元的兴业银行账户由周迎春实际控制，该笔款项为周迎春所有。依据上述账户的流水，该笔201000元转出前后均无周迎春转入款项，而该账户与周迎春关联的绝大部分情形均为该账户向周迎春转出款项，期间仅于2015年5月25日由周迎春转入一笔10000元，但4月12日该账户又先行向周迎春转出5000元，因此均不能反映该账户款项来源于周迎春。该账户其中一笔流水备注“万江梅购买股份款”，其他流水另备注“备用金”、“公司备注金借款”等信息，可以反映该账户使用具有一定专属性，而流水频繁备注“银转证”的情形，则与万江梅关于该账户用于股票投资的主张相符。该账户由万江梅开设，周迎春虽提出该账户绑定由其使用的“137”手机号码，但周迎春的举证均不足以证明账户内资金均属于周迎春所有，上述周迎春有关款项权属的主张缺乏依据，本院不予支持。万江梅主张该笔201000元支付房屋的购买价款，发生在购买房屋签订合同前后的合理期间内，并由名下账户向周迎春转账，其主张有据可信，应予支持。万江梅支付的201000元区别于其明确用于支付的房屋首期款，与周迎春银行按揭还款混同，应在周迎春购买房屋的出资款中扣除，因此周迎春购买房屋实际出资共计490807.19元[首期款300000元＋税费24791元＋偿还招商银行的贷款（725300元＋99176.49元－500000元）＋偿还住房公积金的贷款42539.7元－201000元]。周迎春超出上述数额的房屋出资款主张，缺乏依据，本院不予支持。房屋由周迎春、万江梅共同共有，双方分别对该房屋存在居住需求，但除该处房屋外，双方名下在本市及工作地均无其他房屋，因此周迎春、万江梅应平等享有房屋权利。房屋现以万江梅的名义获取住房公积金按揭贷款，贷款仍需每月偿还，因而房屋分割时可依据照顾妇女权益及效率原则进行处理，一审认定房屋及车位归万江梅所有，由万江梅对周迎春出资予以补偿，并无不当，本院予以确认。周迎春主张房屋由其出资大部分数额，现由其及父母居住，房屋应归其所有的意见，不能成立，本院不予支持。万江梅对周迎春购买房屋出资补偿应考虑房屋的实际增值情形，即应计算的房屋升值率为150.36%[现房价1906619元÷(房价1160000元＋恋爱关系终止时偿还利息63352.5元＋19886.11元＋税费24791元)]，因而周迎春所得补偿款应为737977.69元（490807.19元×150.36%）。一审未考虑房屋的增值情形计算周迎春补偿款有误，本院予以纠正。周迎春有关一审核算房屋补偿款未考虑增值情形的主张正确，应予支持。如上所述，车位的升值率为134%[现价130000元÷(购买价93055元＋税费3939元)]，因而周迎春所得补偿款应为62971.96元[（43055元＋税费3939元)×134%]。周迎春主张购买房屋、车位支出的契税、印花税、律师费、维修基金是财产交易涉及的成本，属于购买房屋、车位的必要支出，应由万江梅获得房屋、车位的所有权后，在其长期使用中予以承担，因此上述费用应一并补偿周迎春。一审未补偿周迎春该部分费用支出，处理有误，本院予以纠正。前述房屋、车位归万江梅所有，尚未归还的住房公积金贷款为产权登记一方的个人债务，因此万江梅应承担自2018年10月双方恋爱关系终止后、因财产长期使用而支出的住房公积金按揭还款及财产其他使用费用，因此周迎春2018年9月后已经支出的按揭还款可另行主张，其提交的住房公积金还款水单、住房公积金缴交证明与本案缺乏关联，本院不予采纳。周迎春主张的装修费、物业管理费、水费，不属于本案共有物分割由产权登记一方对另一方补偿的范围，其亦可另行主张。综上所述，周迎春的上诉理由部分成立，一审判决认定事实不清，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初3824号民事判决第一项、第四项。二、撤销广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初3824号民事判决第五项。三、变更广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初3824号民事判决第二项为：限万江梅于判决发生法律效力之日起十日内向周迎春支付位于广东省东莞市******************屋、位于广东省东莞市******金凤豪苑地下室车库107的车位财产折价款737977.69元、62971.96元，合计800949.65元。四、变更广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初3824号民事判决第三项为：限周迎春于万江梅向周迎春支付前述800949.65元之日起十日内协助万江梅办理前述房屋、车位的权属变更登记手续（前述房屋、车位的过户登记税费由万江梅负担）。五、驳回万江梅其他诉讼请求。二审案件受理费16078元（周迎春已预交），由周迎春负担13676元，万江梅负担2402元。本判决为终审判决。审判长 杨 浩审判员 胡文轩审判员 张 莹二〇二〇年四月十三日书记员 陈培森张优