北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初14222号原告：刘伟，女，1975年2月8日出生，汉族，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：樊革，北京市中天智通律师事务所律师。被告：陈静，女，1971年11月4日出生，住南宁市青秀区。原告刘伟与被告陈静房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟及其委托诉讼代理人樊革到庭参加了诉讼。被告陈静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令陈静为我办理北京市海淀区海淀中街×号×层×单元×号（以下简称×号）房屋房产权过户手续，使原告取得房屋所有权证书；2、请求法院判令陈静每日按180元标准向我支付自2018年4月1日起至2019年1月17日起诉之日止的迟延过户违约金51660元；3、请求法院判令陈静每日按180元标准向我支付自2019年1月18日起至我实际取得房屋所有权证书之日止的迟延过户违约金；4、陈静承担诉讼费。事实和理由：我与陈静于2015年10月28日签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称房屋买卖合同），我购买了陈静位于北京市海淀区海淀中街×号×层×单元×号房屋（以下简称×号），建筑面积38.88平方米，总价款180万元。2015年11月10日，我与陈静已经完成了房屋权属转移登记之前的手续并缴纳了契税，但是在当日最终办理房屋所有权证书时，办证窗口告知我该房屋中设有中兆源（北京）典当有限公司的拟抵押，需先由陈静撤掉抵押，才能办理产权证。我与陈静沟通，其表示只是拟抵押，不是真正抵押，其会处理。此后，因陈静与案外人彭朋发生民间借贷纠纷，×号被北京市石景山区人民法院（以下简称石景山法院）采取了财产保全措施。2016年11月，我多次找陈静交涉房屋过户事宜，其一直承诺会按时还清彭朋的债务，以解除房产保全措施。为此，2016年11月25日，我与陈静还签署了协议书，约定陈静最迟在2017年3月31日前协助我完成房屋过户手续，如未完成，则陈静于2015年11月12日起每日按总房款的千分之一支付我逾期办证违约金。但此后陈静并未向彭朋还款，×号被石景山法院强制执行。2017年7月，我作为执行案件的案外人，提起了执行异议，被裁定驳回后，我又提起了执行异议之诉。石景山法院一审作出（2017）京0107民初19312号民事判决，停止对×号的强制执行。我曾于2017年6月起诉陈静至海淀法院，要求陈静支付房屋迟延过户违约金，法院判决陈静按每日180元的标准向我支付2015年11月12日起至2018年3月30日止的迟延过户违约金，该判决已经生效。现我就×号的执行异议之诉已经被二审法院生效判决维持，我是×号房屋的实际权利人，故我诉至法院，请求依法判决。陈静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。通过刘伟提交的证据可查明，×号房屋建筑面积38.88平方米，属商务办公用房，陈静于2014年10月23日取得该房屋的所有权证。2015年10月28日，刘伟（买受人）与陈静（出卖人）签署《北京市存量房屋买卖合同》，约定买受人以180万元的价格购买×号房屋，签约当日支付定金50万元，2015年11月3日前支付房款20万元，剩余房款110万元买受人在房屋权属转移登记过户完成后当日支付给出卖人，出卖人应当在2015年11月12日前交付房屋，双方在签约之日起15日内办理房屋权属转移登记手续，如因出卖人的责任未能如期办理房屋所有权证书，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付总房价款万分之十的违约金。20l5年l1月10日，刘伟与陈静的代理人吴正华在海淀区不动产交易大厅办理了房产交易的网签合同、交纳了契税、印花税等房屋权属转移登记之前的相关手续，吴正华向刘伟出具收条，内容为：“本人确认已收到刘伟购买（海淀区中关村公馆E×号）剩余房款壹佰壹拾万元整，并交付房屋。”2015年11月13日，北京市石景山区人民法院（以下简称石景山法院）在审理彭朋与陈静、北京和盛斋京味菜馆有限公司（以下简称和盛斋公司，陈静系该公司法定代表人）民间借贷纠纷一案中作出(2O15)石民（商）初字第8O00-1号民事裁定，查封陈静名下的×号房产。后彭朋与陈静、和盛斋公司达成和解，石景山区法院于2016年10月19日制作（2015）石民（商）初字第8000号民事调解书，该调解书主文内容为：“一、被告陈静、北京和盛斋京味菜馆有限公司于二〇一七年二月十八日前给付原告彭朋二百八十万元（其中每月十八日前分别给付七十万元），转账至彭朋名下中国工商银行账户×××；二、案件受理费二万六千六百七十六元（原告彭朋已预交），由被告陈静、北京和盛斋京味菜馆有限公司负担（于二〇一七年二月十八日前一并给付彭朋）；三、双方再无其他任何争议。”刘伟于2015年11月13日对石景山法院查封×号房屋提出书面异议。石景山法院于2017年9月6日作出（2017）京0107执异69号执行裁定书，以刘伟未提供已支付全部购房款的证据，不符合买受人对被执行人名下的不动产提出异议的法定要件为由，驳回了刘伟的执行异议。后刘伟已就彭朋与陈静、和盛斋公司民间借贷执行一案提出执行异议之诉。2016年11月25日，陈静（出卖人）与刘伟（买受人）签订《协议书》，约定出卖人承诺2017年3月31日前协助买受人完成房产过户手续，×号房屋现由石景山区法院采取保全措施，2017年3月31日若因法院工作程序原因延误解除保全措施，买受人愿意给予出卖人15日的过户宽限期。出卖人未能于2017年3月31日前协助买受人完成房屋过户手续，出卖人将承担违约责任，违约金从2015年11月12日起算至买受人实际取得房产证之日止，每日按总房款的千分之一向买受人支付逾期过户的违约金（按季支付）。2017年6月，刘伟以房屋买卖合同纠纷为由起诉陈静至本院，要求陈静支付自2015年11月12日起至实际取得房屋所有权之日的违约金。本院于2018年3月30日作出（2017）京0108民初28560号民事判决，判令：一、陈静于本判决生效后七日内按照每日180元的标准向刘伟支付自2015年11月12日起至2018年3月30日止的迟延过户违约金156600元；二、驳回刘伟的其他诉讼请求。该判决已经生效。庭审中，刘伟主张其已支付全部购房款180万元；其中70万元按陈静代理人吴正华的指示支付至康太有账户，另外110万以案外人刘宝毅的名义支付；在刘伟在石景山法院提起的执行异议之诉中，刘伟已于2018年12月29日另行向石景山法院交纳了110万元。刘伟向石景山法院提起的执行异议之诉案号为（2017）京0107民初19312号，石景山法院于2018年12月29日作出一审判决，在该判决书中载明：“原告刘伟请求将案涉房屋的购房尾款110万元交付法院执行，经法院同意，原告刘伟于2018年12月29日将上述案涉房屋购房尾款110万元汇至北京市石景山区人民案款账户内，交付法院执行……原告已依照合同约定支付购房价款70万元，并已于2018年12月29日将剩余购房尾款110万元汇至北京市石景山法院案款账户内交付法院执行”，最终判令停止对陈静名下位于北京市海淀区海淀中街×号×层×单元×号房屋的执行程序。该判决作出后，彭朋不服提起上述，2019年10月29日，北京市第一中级人民法院作出（2019）经01民终6018号民事判决，驳回上诉，维持原判。北京市第一中级人民法院于2019年11月7日向陈静、和盛斋公司公告送达了上述判决书，公告中载明经过60日即视为送达。现该终审判决已经生效。在本案审理过程中，陈静经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉。本院认为，当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。刘伟与陈静订立的房屋买卖合同及针对过户手续的协议均系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应据此履行各自义务。刘伟已经履行了本案所涉房屋买卖合同的付款义务，现×号已经具备了过户条件，故其要求过户并要求陈静支付迟延过户违约金的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。诉讼中，陈静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈静于本判决生效后七日内将位于北京市海淀区海淀中街×号×层×单元×号房屋过户至刘伟名下；二、陈静于本判决生效后七日内按照每日180元的标准向刘伟支付自2018年4月1日起至上述房屋过户至刘伟名下之日止的迟延过户违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费260元（刘伟已预交），由陈静负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费21464元（其中10732元刘伟已预交），由陈静负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孟昕伟人民陪审员  张金海人民陪审员  王叔洁二〇二〇年四月一日书 记 员  杨萧菁