福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0782民初105号 原告:苏安顺，男，1970年10月12日出生,汉族，公务员，住福建省福州市仓山区。 原告：洪慧玲，女，1971年11月29日出生，汉族，教师，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：苏安顺（系洪慧玲丈夫），男，住福建省福州市仓山区。 被告：武夷山市兴泰酒店管理有限公司，住所地武夷山市星村镇黄花岭2号,统一社会信用代码9135078268508957X9。 法定代表人：余有祯，总经理。 委托诉讼代理人：詹玲，福建启悟律师事务所律师。 被告:骆庆平，男，1970年3月27日出生,汉族，系武夷山市兴泰酒店管理有限公司股东，住武夷山市。 原告苏安顺、洪慧玲与被告武夷山市兴泰酒店管理有限公司（以下简称兴泰公司）、骆庆平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏安顺并以原告洪慧玲的委托诉讼代理人的身份到庭参加诉讼，被告兴泰公司的委任诉讼代理人詹玲到庭参加诉讼，被告骆庆平经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏安顺、洪慧玲向本院提出诉讼请求:一、判令兴泰公司向苏安顺、洪慧玲支付34个月（自2014年10月至2017年7月，每个月租金1950.43元）租金共计66314.62元，骆庆平对其中担保的32265元承担连带清偿法律责任；二、判令兴泰公司、骆庆平共同向苏安顺、洪慧玲支付违约金15915.50元（按66314.62元的24%年利息计算）。事实和理由：2013年5月1日，以洪慧玲为委托方，兴泰公司为受托方，双方共同签订《委托经营合同》一份，合同约定：洪慧玲将其所有的位于武夷山市商业店面的全部经营管理权委托给兴泰公司，委托期限自2013年5月1日至2023年4月30日止（有效期十年）。兴泰公司每月向洪慧玲支付客房净房价收入的30%作为洪慧玲的投资收益，该部分收益以其每月向洪慧玲缴纳房租的形式体现。在合同履行中任何一方违反本合同的相关规定，应当承担支付违约金的违约责任，即按实际违反内容标的金额双倍支付违约金。自2014年10月份起,截止2017年7月兴泰公司累积欠房租66314.62元,骆庆平在2017年12月25日兴泰公司向洪慧玲出具的《承诺书》中承诺对其中所欠32265元房租及其相对应的违约金、利息签字担保，自愿承担连带清偿责任。现兴泰公司无理由逾期向洪慧玲交付房租，经多次催讨无果，故诉至法院。 兴泰公司辩称，被诉公司确有欠苏安顺、洪慧玲租金的事实，但因酒店年年亏损，希望能够进行减免，在此期间也支付过部分房屋租金，希望可以进行相应的扣减，还有违约金的计算基数不是66314.62元，也要进行相应的扣减。 骆庆平未作答辩。 苏安顺、洪慧玲为支持其诉讼主张提供以下书证：1.身份证；2.户口本;3.结婚证；4.《房屋所有权证》;5.《委托经营合同》;6.欠租金《承诺书》；7.还款《承诺书》。 兴泰公司提供以下书证：1.存款明细及业务回单;2.授权书及交易明细;3.账单。 经庭审质证，当事人对上述证据均无异议，本院予以采信，并认定证据所记载的事实。兴泰公司质证认为，2018年期间洪慧玲在本酒店住宿超出15天（免费）的住宿费用共计15929元，也应当从本案租金欠款中扣除。对此，苏安顺认为该费用发生在2018年，且都为催讨债务兴泰公司答应免费居住的情形，不应扣除，更不应从2018年1月之前的房租中扣除。本院认证意见，苏安顺认为兴泰公司答应其在催讨债务期间居住的费用给予免费，因无证据证实，故不予采信。兴泰公司提出的2018年发生的该项15929元住宿费用扣减意见，因本案追讨的是2017年7月之前的房租，故该意见不予采纳，可在2018年之后的房租款中相应扣除。苏安顺、洪慧玲提出其在2016年8月10日收到兴泰公司支付的35000元，其中有11600元是与兴泰公司协商好的，是兴泰公司前期拖延付款的违约金的意见，缺乏证据证实，本院无法采信。 根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2013年5月1日，以洪慧玲为委托方，兴泰公司为受托方，双方共同签订《委托经营合同》一份，洪慧玲将其所有的位于武夷山市商业店面的全部经营管理权委托给兴泰公司，委托期限自2013年5月1日至2023年4月30日止（有效期十年）。合同第三条：委托方享有共同经营出租该客房并取得经营收益分配的权利；享有在一年内自行居住15天免费的权利（节假日除外），若委托方自行居住的时间超出约定免费期限，则应按不同时期最低房价支付给受托方。第四条：受托方在受委托经营期间，有权将委托的客房对外进行出租经营并收取相应的房价，与委托方共同经营客房并参与利益分配。第五条：受托方每月向委托方支付客房净房价收入的30%作为受托方的投资收益（体现为房租），客房的经营收益在每个月月底由受托方进行核算，将收益按照以上约定进行分配，并作好核算清单，在结算次月15日之前统一存入委托方提供的银行账户。第九条：双方在本合同履行过程中，任何一方违反本合同中的相关约定，则应承担相应的违约责任，即按实际违反内容标的金额双倍支付违约金。此后，兴泰公司未按约履行支付房租的义务，自2014年10月起开始欠付房屋租金，兴泰公司于2017年7月15日出具《承诺书》确认欠付租金的事实。2017年12月25日再次向苏安顺、洪慧玲出具《承诺书》确认自2014年10月1日起至2017年12月31日欠35个月租金计32265元，骆庆平承诺自愿为酒店所欠上述业主的租金提供法律担保，承担连带债务偿还责任，订立以下还款计划：1.在银行贷款到位后5个工作日内支付上述所欠租金总额的50%；2.对于剩下的50%租金金额，应在2018年12月31日之前支付，并按6.5%的年利率计算欠款利息；若无法在此期间内偿还，则必须在2019年10月31日之前还清，并且对于未还清的部分金额按12%的年息计算利息；3.2018年1月1日起的租金，酒店保证于每月25日之前及时支付给业主。若酒店与保证人骆庆平无法如期履行上述还款承诺，则业主除按酒店委托经营协议申请违约金外，再按12%的年息计算利息。担保人骆庆平自愿为上述欠款、违约金及利息承担连带担保责任，同时，业主有权向法院申请强制执行。承诺书分别由欠款人兴泰公司和担保人骆庆平盖章和签字。庭审中，双方确认每月租金1950.43元，自2014年10月起至2017年7月止应付租金共计66314.62元。期间，兴泰公司已付租金44826.72元（其中2015年7月16日付1950.43元、2015年8月26日付975.43元、2015年10月12日付1950.43元、2015年11月4日付975.22元、2015年12月10日付975.21元、2016年8月10日付35000元、通过业主代表黄俊英转账3000元），另有在2017年期间苏安顺、洪慧玲在酒店住宿1天的房价220元由苏安顺、洪慧玲承担，应予以扣除，实际上兴泰公司尚欠房租21267.9元。 另查明，该涉诉房屋所有权权利人为苏安顺、洪慧玲，已办理了房屋所有权证（证号：武夷山字第201303905号），苏安顺、洪慧玲为夫妻关系。 本院认为，洪慧玲与兴泰公司于2013年5月1日签订《委托经营合同》为有效合同，双方均应当全面履行合同约定的义务，兴泰公司未按约定长期拖欠房屋租金，构成违约，兴泰公司尚欠房租21267.9元应当予以支付,苏安顺、洪慧玲超出该部分数额的诉请不予支持。关于苏安顺、洪慧玲要求以拖欠租金金额为基数，按年利率的24%支付违约金的诉请，不违反法律规定，同时也没有超出约定标准，予以支持。骆庆平作为该合同房租欠款的连带责任保证人，自愿签订承诺书，保证的范围为主债务及相应的违约金、利息，应当承担由此产生的法律后果,因此,骆庆平对本案所欠房租租金及其相应的违约金承担连带责任。骆庆平无正当理由不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。此据，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、武夷山市兴泰酒店管理有限公司在本判决生效之日起三十日内支付给苏安顺、洪慧玲房屋租金（2014年10月起至2017年7月止，每月租金1950.43元）计21267.9元，并承担违约金5104.29元； 二、骆庆平对上述所欠租金及违约金承担连带责任； 三、驳回苏安顺、洪慧玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1856元，减半收取928元，由苏安顺、洪慧玲负担630元，武夷山市兴泰酒店管理有限公司、骆庆平负担298元，该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  虞惠华 二〇二〇年四月十六日 书记员  陈 琳 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 二、《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。