四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初5274号 原告：四川佳明物业管理有限公司，住所地宜宾市翠屏区南岸西区组团B-30地块爱尔楠岸2幢第6-7层4-6-2号，统一社会信用代码91511502083353679Q。 法定代表人：刘黔，董事长。 委托诉讼代理人：周勇，宜宾市翠屏区权衡法律服务所法律工作者，执业证号32312021100003。 被告：宜宾市中小企业服务中心，住所地四川省宜宾市叙州区西区组团B-30地块爱尔楠岸小区9号楼，统一社会信用代码125112000988602510。 法定代表人：赵光普。 委托诉讼代理人：罗冰霜，四川丰宜律师事务所律师，执业证号15115201311703031。 委托诉讼代理人：岳胜，四川丰宜（屏山）律师事务所律师，执业证号15115200810181683。 原告四川佳明物业管理有限公司（以下简称佳明公司）与被告宜宾市中小企业服务中心（以下简称中小企业）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后。本案依法适用简易程序，因本案案情复杂，本院依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告佳明公司的委托诉讼代理人周勇、被告中小企业的委托诉讼代理人岳胜、罗冰霜庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告十日内支付原告2018年1月至2019年8月31日的停车场管理费和保洁费60000元整，并支付违约金6000元整，合计66000元整（大写陆万陆仟圆整）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告己于2017年2月I6日经宜宾市翠屏区工商行政管理局将名称从宜宾恒成物业管理有限公司变更登记为四川佳明物业管理有限公司。原告与被告于2015年8月1日，就被告在宜宾市西区金沙大道爱尔楠岸“宜宾市中小企业公共服务平台”服务大厅前停车场停放车辆的管理和场地保洁事宜经协商一致，签订了《宜宾市中小企业公共服务平台服务大厅所属停车场委托管理及卫生保洁协议》，期限从2015年8月1日至2019年4月1日止，但是合同到期后被告按原协议继续由原告为其提供服务，至今也没有口头和书面解除协议的通知。协议约定“被告停车场的管理费和保洁费合计3000元／月（大写叁仟元整〕。费用按每季度支付。被告在每个季度第一个月的20号前支付给原告。并说明了如任何一方违反本协议约定的，违约方应向守约方支付6000元的违约金。”原告按协议约定全面履行了合同义务，但被告从2018年1月起迟迟不支付停车场管理费用和保洁费用。截止到2019年8月31日，被告己累计欠原告管理费和保洁费用60000元整及违约金6000元整。经原告多次联系被告协商解决此事未果，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》特诉至您院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告中小企业辩称：1、案涉停车场系爱尔楠岸小区背后的一块空地，2014年因被告公司成立，租用了中国联通公司宜宾市分公司9号楼的1层部分用于办公，为了提升中小企业对外的服务窗口形象，投资将空地改造为公用停车场，停车场建成后，被答辩人纠集多人到答辩人处闹事，严重影响答辩人办公，迫于无奈，遂与被答辩人签订了《宜宾市中小企业公共服务平台服务大厅所属停车场委托管理及卫生保洁协议》，由被答辩人对案涉停车场进行管理和保洁，并支付被答辩人3000元／月的管理费和保洁费；2.协议签订后，被答辩人并未按照《协议》对案涉提供车场进行日常管理和卫生保洁，未履行合同义务，案涉停车场位于宜宾市红线规划范围内，系宜宾市全体业主的产权，被答辩人原系该小区的物业服务公司。2018年1月22日、2018年4月24日，宜宾市业主大会向答辩人送达了《宜宾市业主委员会关于启用爱尔楠岸小区业主委员会和爱尔楠岸小区业主大会新公章的通知》和《关于收回爱尔楠岸小区9幢外围停车场管辖权和收益权的函》。明确宜宾市业主大会已于2018年1月2日与被答辩人解除了物业服务合同关系，并另行选聘了友佳公司为小区提供物业服务。为此，答辩人与被答辩人之间签订的《协议》因丧失了履行基础，已自然终止。3.因答辩人没有任何违约行为，被答辩人要求答辩人支付违约金不应支持。 双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了当事人进行质证。原告提供了营业执照复印件、法人身份证明、准予表更登记通知书、被告公司信息，证明主体身份信息； 《宜宾市中小企业公共服务平台服务大厅所属停车场委托管理及卫生保洁协议》证明双方的权利与义务；被告提供了被告资质证明资料，证明被告诉讼主体资格；《专题研究南岸西区金沙江大道中小企业服务平台停车场建设及通信》2份，宜宾市人民政府办公室会议签到表1份，《宜宾市经济和信息化委员会关于请予审定宜宾市金沙江大道中小企业公共服务平台停车场方案的函》，《宜宾市金沙江大道商业银行外侧停车场方案设计》1份，《关于宜宾市中小企业服务平台及停车场场地改造工程进场施工有关问题协调会议纪要》1份，《项目委托单》，《研究宜宾市中小企业服务平台停车场改造有关问题的纪要》，《停车场改造设计协议书》，《关于对爱尔楠岸9号楼相关物业的事项达成共识的纪要》，《宜宾市中小企业公共服务平台服务大厅所属停车场委托管理及卫生保洁协议》，宜宾市中小企业服务中心支付2017年度管理费的凭证和发票8张，四川佳明物业管理有限公司《准予变更登记通知书》1份，红线规划图1份，《宜宾市业主委员会关于启用爱尔楠岸小区业主委员会和爱尔楠岸业主大会新公章的通知》1份，《关于收回爱尔楠岸小区9幢外围停车场管辖权和收益权的函》1份，爱尔楠岸小区委员会出具《证明》1份等证据，本院依法在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告佳明公司曾用名称宜宾恒成物业管理有限公司，系2013年11月12日依法成立从事物业管理服务的有限责任公司，于2014年5月取得物业管理企业资质证书。2014年，被告公司成立，租用了宜宾市叙州区南岸西区中国联通公司宜宾市分公司9号楼（爱尔楠岸小区旁边）的1层部分房屋用于办公，为了提升服务形象，被告将租用房屋所对应的沿街一片空地改造为停车场。此时，原告公司正为爱尔楠岸小区提供物业服务。2015年8月1日，原、被告双方签订《宜宾市中小企业公共服务平台服务大厅所属停车场委托管理及卫生保洁协议》，宜宾市中小企业公共服务中心（委托方即甲方），宜宾恒成物业管理有限公司（受托方即乙方），约定，就甲方委托乙方对其位于宜宾市西区金沙江大道爱尔楠岸“宜宾市中小企业公共服务平台”服务大厅前停车场停放车辆的管理和保洁事宜协商一致，订立本协议，协议期限：2015年8月1日至2019年4月1日止；费用：停车场的管理费和保洁费合计3000元／月，采用包干制，与停车场功能使用有关的一切费用（含相关设施设备费、场地维护费等）均由乙方承担，费用按每季度支付，甲方在每个季度第一个月的20号前支付；违约责任，任何一方违反本协议约定的，违约方应向守约方支付6000元的违约金。原告随即派人在合同期内对该停车场进行保洁和管理，被告支付2015年至2017年的物业服务费用。原告要求被告交纳其余物业服务费未果，遂向本院起诉。 原告在为该停车场提供物业服务时，存在门岗管理不到位、安全管理不到位、保洁绿化不到位、清理不到位、公共设施维护不到位等管理服务瑕疵，且在停车费收取问题与原告发生分歧时，确有处理不当激化矛盾的行为。 本院认为，被告改造租用办公用房所对应的空地作为停车场使用，并与原告签订《宜宾市中小企业公共服务平台服务大厅所属停车场委托管理及卫生保洁协议》的事实，本院予以确认。被告地属于市级机关，可以确定为对正确维权有根本认知，在签订合同后，并未采取有效措施解除合同，且仍然按照合同约定履行了2015年-2017年的义务，故被告辩称“系受原告胁迫被逼签订该协议的辩论意见”本院不予采纳。根据合同约定，原告诉请支持2018年1月至2019年4月1日止的管理费3000／月的诉讼请求本院予以支持。对原告诉请2019年4月1日以后的诉讼请求，因无合同约定，原告也未提供证据证明仍然在为被告提供服务，故应依法予以驳回。关于原告诉请的违约金，原告提供的服务存在不足，且请求金额过高，被告亦不认可，本院对原告诉请的违约金不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条《物业管理条例》第七条、第十一条、第十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告宜宾市中小企业服务中心于本判决生效之日起五日内向原告四川佳明物业管理有限公司支付2018年1月1日至2019年4月1日期间的物业服务费45000元。 二、驳回原告四川佳明物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1450元，由被告宜宾市中小企业服务中心负担1000元，由原告四川佳明物业管理有限公司负担450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜宾市中级人民法院。 审 判 长  杨 红 审 判 员  王士雨 人民陪审员  彭堂荣 二〇二〇年四月八日 书 记 员  李宗成