云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初349号原告：景洪浩宇房地产开发有限公司,住所地景洪市西双十贰城（新大桥头西南侧）。统一社会信用代码：91532801668271038J。法定代表人：李昆营。委托诉讼代理人：高晓羽，女，1980年8月7日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市盘龙区，系被告员工。特别授权。被告：简洁，女，1972年2月1日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：刘伟，男，1971年8月15日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市西山区，与被告系夫妻关系。特别授权代理。原告景洪浩宇房地产开发有限公司（以下简称浩宇公司）与被告简洁追偿权纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浩宇公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代垫的借款本息67511.78元和截止至2019年9月24日代垫款所产生的利息2500元（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2018年11月30日暂计算至2019年9月24日，最终计算至实际还款之日）；2、判令被告偿还原告代垫律师费2000元、诉讼费617元；3、本案诉讼费用、保全费由被告承担。庭审中，原告明确本案未产生保全费用。事实和理由：2013年1月17日，被告简洁以购买原告开发建设的位于景洪市勐海路茶博园酒店Ｂ区房屋为由，向中国工商银行股份有限公司西双版纳分行提出贷款12万元的个人商用房贷款申请，原、被告与中国工商银行股份有限公司西双版纳分行签订一份编号为景房字州工行东路支行2013年050号的《个人购房借款／担保合同》，约定：被告简洁向原告申请一笔12万元的个人购置商用房贷款，贷款期限为120个月，自2013年1月17日至2023年1月17日，原告为该笔贷款及费用承担连带保证责任，保证期间为贷款到期或者提前到期之日起两年；工商银行西双版纳分行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订手续完成后，中国工商银行股份有限公司西双版纳分行于2013年1月17日发放贷款12万，但自2018年8月起，被告陆续出现未能按期还款情形，截止2019年9月24日，原告为被告代垫6笔贷款，中国工商银行股份有限公司西双版纳分行从原告保证金账户扣款本息合计67511.78元、律师费2000元、诉讼费617元。原告多次反复向被告催还垫款、催收无果。为维护自身的合法权益，故原告具状诉至人民法院。被告简洁辩称，原告与被告之间系房屋买卖关系，被告与中国工商银行股份有限公司西双版纳分行之间系借款关系。本案中对于被告逾期还款银行和原告之间均存在过错责任，被告向原告购买了四套房屋，其中的三套被告向中国工商银行股份有限公司西双版纳分行申请办理了贷款，截止至2018年8月前被告均能正常还款，2018年8月之后被告因出现经济困难未能按时还款。被告自2017年开始就多次找中国工商银行股份有限公司西双版纳分行和原告协商出售所购房屋或将房屋直接更名的方式偿还贷款但均无果。在借款合同中第二十条明确约定：抵押物为尚未取得产权的房屋的应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续；抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，因此为抵押房屋办理抵押登记应当为中国工商银行股份有限公司西双版纳分行的共同义务，两公司怠于办理抵押登记的行为构成缔约过失责任，双方应当各自承担相应的责任。银行发放贷款应当有严格的审查程序和制度，在贷款过程中为抵押物办理抵押登记对于银行来说属于设权行为，银行为抵押物办理抵押登记较之抵押人应更加积极主动，理应尽到更大的注意义务和催促义务，故银行对抵押物未办理登记所造成的损失负有主要责任。原告及被告向原告所购的四套房屋至今仍未能办理房屋产权证书导致被告的房屋无法办理抵押登记手续。被告并不同意由原告进行代偿而是希望银行直接处分抵押的房产偿还债务。对于原告代偿的贷款本息金额被告觉得过高，且原、被告之间并不是借款关系，被告不应向原告支付利息。对于原告代付的律师费和诉讼费均不愿意支付。原、被告双方为证明其主张和答辩意见向本院提交了证据。原告浩宇公司向本院提交的证据1《商品房买卖合同登记备案表》，证据2《个人购房借款/担保合同》，证据3《原告代垫被告简洁银行按揭明细》,证据4《情况说明》被告对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告简洁提交的证据1《商品房购销合同》（第四页内容）、购房款发票两张、《商品房买卖合同登记备案表》原告对真实性无异议，本院予以采信并在卷佐证；证据2《商品房购销合同》（602号房）、《商品房买卖合同登记备案表》（602号房）、办证费用收据（602号房）、配套费收据（602号房）、杂费收据（602号房）、购房款发票（602号房）及情况说明与本案无关，本院不予采信。根据庭审举证和认证，本院认定的法律事实如下：被告简洁向原告浩宇公司购买由其开发的茶博园酒店区B区1幢1410号房，房屋价款为人民币242089元，其中被告向中国工商银行股份有限公司西双版纳分行申请贷款120000元。2013年1月17日，原告浩宇公司（保证人）、被告简洁（借款人/抵押人）及中国工商银行股份有限公司西双版纳分行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：景房字州工行东路支行2013年050号），主要约定：被告向中国工商银行股份有限公司西双版纳分行贷款120000元用于购买茶博园酒店区B区1幢1410号房，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列条件的保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；被告以其所购的茶博园酒店区B区1幢1410号房为贷款提供抵押担保；抵押物为尚未取得产权的房屋的应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续；抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务，在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续并由此给贷款人造成损失的应向贷款人予以足额赔偿；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同还约定了其他有关内容。之后，中国工商银行股份有限公司西双版纳分行按照合同约定向被告发放了贷款。在合同履行过程中被告出现逾期偿还贷款的行为。自2018年11月28日起原告多次代被告向中国工商银行股份有限公司西双版纳分行偿还了贷款本息。2019年9月25日，中国工商银行股份有限公司西双版纳分行出具《情况说明》一份，载明：兹有中国工商银行股份有限公司景洪东路支行于2013年1月17日向借款人简洁发放一笔个人商用房贷款，贷款金额为11万，用于购买景洪浩宇房地产开发有限公司开发的“茶博园六大茶山区”项目茶博园酒店B区14-1410，景洪浩宇房地产开发有限公司承担阶段性担保责任。自2018年8月17日起借款人简洁积欠我行贷款本息，我行于2019年7月对简洁及借款担保人景洪浩宇房地产开发有限公司进行起诉，景洪市法院于2019年7月10日立案，案号（2019）云2801民初3370号，后景洪浩宇房地产开发有限公司与我行联系代偿简洁在我行剩余贷款并支付我行因追索其债务而产生的律师费、诉讼费后我行做撤诉处理。景洪浩宇房地产开发有限公司具体代偿情况为累计偿还简洁欠款本息6次，共67511.78元，其中本金63687.39元、利息3824.39元，承担我行因追索债务产生的律师费2000元、诉讼费617元。现原告多次向被告催款无果故诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因被告简洁未按照合同约定偿还贷款，故中国工商银行股份有限公司西双版纳分行因此提起诉讼，原告浩宇公司针对被告简洁向中国工商银行股份有限公司西双版纳分行欠付的贷款本息承担了保证责任并支付了相关律师费和诉讼费，被告至今仍未向原告偿还代偿款，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿”的规定，本院对原告要求被告偿还代偿的本息67511.78元、律师费2000元和诉讼费617元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告浩宇公司因被告逾期还款行为承担了保证责任，原告因此代偿的款项亦会导致原告遭受相应损失，故原告要求被告支付利息并无不当。但原告要求被告按照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准支付利息的主张不明确且根据原告提交的还款凭证显示，原告偿清贷款本息的时间为2019年8月27日，故原告要求被告自2018年11月30日起以代偿款金额67511.78元开始支付利息无事实依据，本院自贷款本息代偿完毕之日即2019年8月27日起予以支持。鉴于自2019年8月20日起中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此对于利息本院以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础予以支持至被告偿清欠款之日止。被告虽辩称不同意由原告承担保证责任偿还欠付的贷款本息且因贷款银行和原告的原因导致案涉房屋未能办理房屋产权登记而办理抵押登记，但原告作为被告贷款的连带责任保证人，三方在签订借款合同时并未对原告承担保证责任设立需要征得被告同意为条件，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，中国工商银行股份有限公司西双版纳分行要求原告承担保证责任于法有据。因不动产的抵押权自登记时设立，案涉房屋截止至原告代偿时并未办理抵押登记，未能设立抵押权，被告辩称因原告未能按时协助办理房屋产权证书导致被告因此遭受损失，因房屋产权证书的办理问题与本案的追偿权法律关系无关联性，本院对被告的该辩解不予采信。被告虽表示不愿意承担原告代偿的律师费和诉讼费，但在借款合同中对于这两项费用的承担进行了明确的约定且亦属于原告承担保证责任的范围，故被告的该辩解本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告简洁于本判决生效之日起三十日内向原告景洪浩宇房地产开发有限公司支付代偿本息67511.78元及利息（依本金67511.78元，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月27日起计算至欠款清偿之日止）；二、被告于本判决生效之日起三十日内向原告景洪浩宇房地产开发有限公司支付代偿的律师费2000元和诉讼费617元；三、驳回原告景洪浩宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费808元（实收），由被告简洁负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年四月九日书记员  刀启娜