吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉01民初479号 原告：长春土地储备中心，住所地：吉林省长春市南关区南环城路3066号。 法定代表人：田冰，主任 委托诉讼代理人：张军勇，吉林大华铭仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓秀荣，吉林大华铭仁律师事务所律师。 被告：吉林省金大股份有限公司，住所地长春市惠工路1号。 法定代表人：徐春艳，总经理。 原告长春土地储备中心（以下简称土地储备中心）与被告吉林省金大股份有限公司（以下简称金大公司）合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长春土地储备中心及其委托诉讼代理人张军勇、邓秀荣，被告吉林省金大股份有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 土地储备中心向本院提出诉讼请求：一、判令金大公司立即交付合同约定的东环城路西、裕民路南（编号为2012C0093）69633平方米土地；二、判令金大公司支付违约金57043860元；三、诉讼费用由金大公司承担。事实和理由：2012年8月16日，原、金大公司双方签订《长春市国有土地使用权收回补偿合同》《补充协议》。合同约定：土地储备中心经长春市人民政府批准，有偿收回金大公司坐落于长春市二道区惠工路1号的土地使用权，该地块土地收回补偿费总额为285219300元。金大公司分二期交付土地，2012年12月30日前，交付净地55968平方米；2013年5月31日前，交付净地69633平方米。合同约定如果乙方违约，支付补偿费的20%作为违约金。合同签订后，土地储备中心已经按合同约定把全部补偿款分期支付给金大公司，但金大公司仅交付了55968平方米土地，而69633平方米土地金大公司至今未履行交付义务，金大公司已构成违约。为此，土地储备中心依法向人民法院起诉，请求人民法院维护土地储备中心的合法权利。 金大公司辩称：由于我公司在腾迁租赁户过程中，腾迁户漫天要价且拒绝腾迁，导致我公司所花费用远远超出预算，也无经济能力承受，致使交付土体没有达成净地条件。另由于我公司经营场所搬迁，受钢材贸易、仓储、物流等影响，致使我公司经营亏损，资金链断裂。请求土地储备中心给我公司一定时间用该地块融资，融资后将土地补偿款返还给土地储备中心并承担相应违约责任。 经审理查明：2012年8月16日，土地储备中心（甲方、收回方）与金大公司（乙方、被收回方）签订《长春市国有土地使用权收回补偿合同》约定：第二条长春市人民政府批准，甲方有偿收回乙方坐落于长春市二道区惠工路1号的土地使用权。该地块范围内土地总面积为138725平方米，土地用途均为仓储用地，具体土地使用权证书明细如下：1.长国用2009第050008356号，面积132663平方米（实际131783平方米，修路已占880平方米），终止日期至2053年10月17日；2.长国用2009第050008360号，面积293平方米，终止日期至2051年7月4日；3.吉国用2004第010500084号，面积1262平方米，终止日期至2051年7月4日；4.吉国用2004第010500085号，面积2217平方米，终止日期至2052年1月3日；5.长国用2009第050008357号，面积478平方米，终止日期至2051年7月4日；6.长国用2009第050008359号，面积2692平方米，终止日期至2040年10月19日。第三条依据长春市土地储备交易资金审核中心出具的审核项目确认表，双方经协商同意，该地块土地收回补偿费总额为人民币285，219,300.00元(房屋、地上物及附属设施的补偿详见本合同之补充协议)。本合同签订后五日内乙方应将土地使用权证书原件交付给甲方。第四条乙方分两期交付土地，并由甲方书面验收，交付时间为：2012年12月30日以前交付东环城路西、裕民路北地块，规划面积为55968平方米，详见编号为（2012）C0092规划设计条件图；2013年5月31日前交付东环城路西、裕民路南地块，规划面积为69633平方米，详见编号为（2012）C0093规划设计条件图。乙方保证交付的地块权属清楚无争议，交付地块要求详见土地交付条件。第六条双方因自身原因不能履行合同所约定的条款时，应以书面形式向对方提（发）出解除或变更意见，并承担相应的违约责任。甲方违约，按已拨付补偿费的20%向乙方支付违约金；乙方违约，返还已支付的补偿款，并按已接受补偿费的20%向甲方支付违约金。第七条乙方交付的土地使用权未能达到合同约定的土地条件，视为违约。甲方有权要求乙方按照规定的土地条件履行义务，并且赔偿延误履行而给甲方造成的损失。 该合同所附《土地交付条件》约定：第二条乙方确保交付地块权属清楚，无争议。如有争议，所造成的一切后果由乙方承担。第三条乙方交付土地时，应保证移交地块上的建筑物、构筑物等拆除整理完毕，达到土地交付条件。第四条乙方交付土地时，须完成该地块经营户的关停搬迁工作。 2012年8月16日土地储备中心（甲方、收回方）与金大公司（乙方、被收回方）又签订《补充协议》，《补充协议》约定：第二条双方同意该地块上房屋、地上物及附属物收回补偿费总额为人民币69,964,000.00元，其中包括地上物补偿费、搬迁损失费、停产停业损失费、附属设施补偿费等与拆迁相关的一切费用。第三条乙方负责该地块所有地上建筑物、构筑物和附属物等拆除整理工作，在向甲方交付土地使用权之前，乙方应完成该地块内的，拆迁整理工作，拆迁过程中所产生的一切后果由乙方承担，并协助甲方办理产权灭籍相关工作。第四条乙方同意甲方在本合同签订后60日内一次性支付收回补偿费。同时乙方应按甲方所付款项数额向甲方提供由甲方财务部门认可的财务票据，如乙方不能按甲方所付款项数额提供票据，则甲方有权拒付收回补偿款。第五条甲乙双方因自身原因不能履行合同所约定的条款时，应以书面材料形式向对方提出解除或变更意见，并承担相应的违约责任。甲方违约，按已拨付补偿费的20%向乙方支付违约金；乙方违约，返还已支付的补偿款，并按已接受补偿费的20%向甲方支付违约金。 另查明，1.2012年10月15日，土地储备中心向金大公司支付补偿款1亿元；2012年10月15日，土地储备中心向金大公司支付补偿款1亿元；2012年12月13日土地储备中心向金大公司支付补偿款19,964,000元；2012年12月19日，土地储备中心向金大公司支付补偿款135,219,300元。合计支付补偿款335,183,300元。《长春市国有土地使用权收回补偿合同》及《补充协议》所涉款项均已支付完毕。 2.金大公司已向土地储备中心交付编号为（2012）C0092东环城路西、裕民路北地块55968平方米。 3.金大公司未向土地储备中心交付编号为（2012）C0093东环城路西、裕民路南地块69633平方米。 上述事实，有土地储备中心提交的《长春市国有土地使用权收回补偿合同》《补充协议》、银行转账票据四张等证据及庭审笔录在卷为凭，足以认定。 本院认为，土地储备中心与金大公司签订的《长春市国有土地使用权收回补偿合同》《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方应当据此履行。土地储备中心已按照合同约定支付完毕土地补偿费，按照合同约定金大公司应在2013年5月31日前交付东环城路西、裕民路南地块，规划面积为69633平方米。故土地储备中心现诉请要求金大公司交付上述土地符合约定，应予支持。 金大公司未按约定交付土地已属违约，依照《长春市国有土地使用权收回补偿合同》中第六条约定“双方因自身原因不能履行合同所约定的条款时，应以书面形式向对方提（发）初接触或变更意见，并承担相应的违约责任。甲方违约，按已拨付补偿费的20%向乙方支付违约金；乙方违约，返还已支付的补偿款，并按已接受补偿费的20%向甲方支付违约金。”土地储备中心主张补偿费总额285219300元的20%作为违约金，符合合同约定，应予支持，违约金总额为57043860元（285219300元×20%）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、被告吉林省金大股份有限公司于本判决生效后立即向原告长春市土地储备中心交付东环城路西、裕民路南地块、编号为（2012）C0093、69633平方米的土地； 二、被告吉林省金大股份有限公司于本判决生效后立即向原告长春市土地储备中心支付违约金57043860元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1040800元，由被告吉林省金大股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长 李 迪 审判员 贺银婷 审判员 冯红红 二〇二〇年四月二十三日 书记员 张佳楠