天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初8109号原告：刘丁瑜，男，1990年5月18日出生，满族，住浙江省杭州市拱墅区。被告：翱博（天津）商务信息咨询有限公司，住所地天津市南开区长江道18号融侨中心写字楼18层1806。法定代表人：何欣，总经理。委托诉讼代理人：宋小欧，女，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩季彤，女，该公司职员。原告刘丁瑜与被告翱博（天津）商务信息咨询有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年6月12日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丁瑜，被告翱博（天津）商务信息咨询有限公司法定代表人何欣、委托诉讼代理人宋小欧、韩季彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丁瑜向本院提出诉讼请求：1.解除双方居间合同；2.依法责令被告偿还91014元房产尾款、律师中介费27770元、差旅费5000元整；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年7月17日于被告处购买一套房产，后被告告知原告因税收增加为由刁难原告，原告不得不多出费用支付，后原告把款项打给被告，被告告知原告房主不卖房，便把原告钱退回，但是卡了原告房产尾款和律师中介费，并以各种理由迟迟拒不返还。望支持原告请求。被告翱博（天津）商务信息咨询有限公司辩称，原告与我公司没有委托合同关系，当初双方只签了委托宋小欧代付原告购买希腊的房屋定金的委托协议，后宋小欧已经帮助原告交付了购房定金，并在2018年7月6日将收据交给原告。而且2018年9月7日希腊方面的律师也给原告回复邮件，说明钱已经交付房屋卖家。宋小欧已经完成了原告对其的委托，房屋未能购买成功的问题应该是原告的个人原因所致，并且导致原告的购房定金被罚没。故不同意原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系自然人独资公司。经营范围为商务信息咨询、房地产经纪、展览展示服务等。原告在百度贴吧中的广告得知可以购买希腊的房屋并且可以办理绿卡。原告遂在网上与被告公司经纪人王宏坤进行微信和电话联系。2018年7月17日原告通过其名下账户将182000元（20000欧元）转账至被告公司法定代表人何欣名下银行账户。后原告在网上与希腊方面相关人员签署《私人协议-购房预付款》，该协议经翻译公司翻译成中文后载明的内容为：“购买人：刘丁瑜，出生日期：1990年5月18日，护照号码Ｅ*******7（2013年7月4日颁发），中华人民共和国，拟购资产描述，3套公寓套房，总面积为320㎡，拟购房产地址：。（齐亚弗拉斯伊安尼斯和合伙人有限公司）作为房地产经纪人和交易信托合伙人，收到了数额为贰万（20000）欧元的预付款。在签署上述要约的同时，购买上述申报和提及的房产。（齐亚弗拉斯伊安尼斯）先生，持有2016年4月18日签发的身份证，身份证号码Ａ******9，将代表（刘丁瑜）先生，在此交易过程中担任希腊语-英语翻译。（孙晓明）女士，持有2013年4月12日签发的中华人民共和国护照，护照号码Ｅ*******8，将代表（刘丁瑜）先生在此交易中担任英语-汉语翻译。出售价格（公平、合理、不超标）：250000欧元。付款方式：签订合同时以现金支付：是。此报价受以下条款约束：1.此房产必须无任何实际、真实和／或法律性的缺陷，且所有权名称必须明确。2.如果相关方中的任何一方退出，那么退出的一方将损失预付款（买方）或将向买方支付预付款金额的等额款项（卖方）。也就是说（即在第二种情况下），交易信托合伙人会将预付款退还给买方；同时，卖方因未能履行协议，有义务向买方支付总额等于预付款金额的款项。3.双方当事人声明没有对财产作虚假陈述。如果作出虚假陈述，那么作出虚假陈述的一方将失去预付款（买方），或者向买方支付总额等于预付款金额的款项（卖方）。4.如果此房产存在着实际、真实或者技术上的缺陷，或存在任何关于法律、债务、抵押、银行财产的承销通知、扣押、索赔、税款债务和各项费用，任何有利于第三方的权利，在发生法律缺陷的情况下，财产所有人有义务在合同签订之前补救该缺陷，否则，如果因此原因取消合同，房产所有人有义务向买方支付总额等于预付款的金额。5.对于在履行本协议过程中产生的任何争议，雅典法院具有相应的管辖权，正如所有方（卖方-买方-房地产经纪人）同意并声明的一样。6.买方声明，他／她已经对房产进行了检查，并认为该房地产符合其绝对利益，适合其预期用途，不存在实际和真实的缺陷。7.对本协议的任何修改和／或修改只能以书面形式作出，并由各方签字。特殊条款：买方声明并证实，他／她可以在2018年9月25日之前将购买房产所需费用全额转款至希腊，买方代表为（宋小欧）女士，持2014年4月23日签发的中华人民共和国护照，护照号码Ｅ*******9。买方刘丁瑜（签名）。房地产经纪人（签名）（一式两份）齐亚弗拉斯伊安尼斯和合伙人有限公司）。房地产中介（阿加门努努什街＆凯菲思爱舍大街206号），15231（哈兰德里）税务识别号：Ｂ00864615税务局（哈兰德里）。”2018年7月19日原告签发：“《声明-确认》，本人特此给出命令，并完全同意ZIAVRASIOANNIS＆COLP公司支付ZIAVRASIONNIS先生从SONGXIAOOU（宋小欧）女士处获得的20000欧元款项，SONGXIAOOU女士的护照号码为E*******9，由中华人民共和国于2014年4月23日签发，她代表本人LIUDINGYU（刘丁瑜）先生购买地址为希腊雅典Simantira31街的房产，本人已为此支付首期款项，并将这笔首期款项支付给Pistiolis-Triantafyllos律师事务所（地址为希腊雅典VassilisisSofias街103），而该律师事务所将代表本人签署一份业务约定书，本人将向他们签署一份授权书，以便律师事务所向该房产的卖方支付首期款项。刘丁瑜2018年7月19日。”雅典，2018年9月7日给原告发来信函：“尊敬的刘丁瑜先生：通过我们今天上午进行的电话会议之后，您已经知道，关于您选择购买的雅典Simantira街的房产，其合同价值为250000欧元。现已经向卖方支付20000欧元首期款项，因此还有230000欧元合同价值仍待支付。除上述230000欧元之外，还必须支付额外25006.40欧元作为费用和开支，以完成房产购买和居留证申请。具体而言，1.关于房产购买，费用和开支约为22826.40欧元，明细如下：房产转让税：15326.40欧元；土地登记费用：2500.00欧元；公证费：5000.00欧元。2.关于居留证申请，为估计确切费用，请告知我方将有多少人申请居留证，以及他们的年龄。......。”2018年9月11日雅典方面给原告发来信函：尊敬的刘丁瑜先生：关于之前所述房产的沟通（2018年9月7日的视频通话和我方于2018年9月7日发布的信函），我想在此澄清以下事项：A.正如我方已经解释过的那样，您所选择的房产（包括土地和房屋建筑）的商定购买价格为250000欧元。日期为2018年7月19日的业务约定书中描述的与具体收购相关的所有成本和费用最初均根据上述购买价值计算得到。B.但是，正如卖方提供的近期房产地形图（2018年8月21日）所示，根据建筑物的精确测量，现有建筑物的总面积约为460平方米（包括地下室、地面层和一层）。这比卖方最初提供的地契中所述的320平方米多出140平方米。C.鉴于该建筑物额外的140平方米，以及根据现行的法规-该地块的总建筑系数约为900平方米这一事实，这意味着该地块拥有剩余的建筑系数约为440平方米，使该房产的价值大幅上升。D.具体而言，由于上述两项因素，根据希腊税务当局的官方数据，该房产目前的估值为496000.00欧元。根据希腊法律，为使房产转让合法，与交易税、公证费和土地登记费相关的成本和费用均必须根据上述房产的应课税评估值（496000.00欧元）进行计算（尽管购买价格（与卖方之间达成的交易价值）仍为250000欧元）。E.鉴于上述情况，相比于我方在2018年7月19日的业务约定书中提供的总成本，需要额外收取11000欧元（额外交易税、公证费和土地登记费）。F.鉴于卖方已根据我方的要求，自费采取完成购买交易所需的所有法律行动（即，房产和土地的技术合法化、聘请法律和技术顾问、解决纳税义务、出具房产证明、更正公证书等），如果代表买方不合理地撤回上述购买，则卖方有权因买方违反预协议，而保留首期款项作为其赔偿。鉴于以上情况，我方期待您的回复。”希腊方面2018年9月16日星期日，凌晨00:57，给刘丁瑜先生的回复：“刘丁瑜先生：与卖家进行多次协商之后，卖方最终同意支付转让房产所产生的所有额外费用。他会尽快完成交易并签署合同。我相信这一结果必定会使您感到高兴。请告诉我您什么时候可以转账。卖家需要知道您什么时候，以及是否能够尽快转账。卖家现在不断在询问我方这个问题！！此外，为了使您更好地了解房产，我方可以对您所购房产的内部和外部拍摄视频。”另查，因2018年9月25日之前为原告最终付款时间，因原告未能如期付款，导致涉案房屋未能成交。再查，因原告未能与希腊方面房屋出卖人就涉案房屋的买卖最终达成协议，被告将收取原告的中介费23000元退还原告。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告为原告介绍了房屋买卖信息，且原告也通过其委托的律师代理原告与房屋出卖人签订了《私人协议-购房预付款》协议，因此，应认定原、被告间存在居间合同法律关系。庭审中业已查明，涉案房屋未能买卖成功系因希腊方面房屋出卖人的房屋经实际测量的面积与当初双方协商所确定的面积出入较大，后经原告在希腊委托的律师进行交涉，房屋出卖人最终同意负担因增加的面积所产生的税费等费用，且该信息原告委托的律师也已通过电子邮件方式发送到原告的电子邮箱，原告也已接收并知晓，后因原告未按交款日期如期付款，导致房屋买卖最终未能成交，该责任应由原告负担。关于原告要求解除与被告订立的居间合同的问题，因被告已将所收取原告的居间费用退还原告，且原告也明确表示要求解除双方订立的居间合同，同时又因被告的居间服务已经完成，故原告该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告退还已交付的律师费的问题，因该款项系由原告自己汇出，且也与所委托的律师签有委托合同，故原告要求被告退还的请求，因缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告退还91014元人民币（20000欧元）预付购房款的问题，依据相关法律规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。因被告的工作人员已受原告的委托代表原告将该款汇入希腊方面的相关账户，故应认定被告已完成了原告的委托，原告要求被告偿还，理由不足，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿因本案诉讼所产生的交通费一节，因无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第九条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘丁瑜与被告翱博（天津）商务信息咨询有限公司间订立的居间合同；二、原告刘丁瑜的其他诉讼请求予以驳回。案件受理费2776元，由原告刘丁瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  何锦辉审 判 员  刘建华人民陪审员  曹 琳二〇二〇年四月十五日书 记 员  贺 玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。