内蒙古自治区扎赉特旗人民法院民事判决书（2019）内2223民初8324号原告：王玲凤，女，1988年9月18日出生，个体，满族，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：王海军（系王玲凤弟弟），1990年2月7日出生，满族，个体，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：姜阳，内蒙古绰尔律师事务所律师。被告：高洪宝，男，1980年9月10日出生，蒙古族，教师，住内蒙古自治区。被告：扎赉特旗鸿博房地产中介服务有限公司。统一社会信用代码：91152223MA0PUDLU80。法定代表人：王冬梅，任经理。委托诉讼代理人：王春景，该公司职员。原告王玲凤与被告高洪宝、扎赉特旗鸿博房地产中介服务有限公司（以下简称扎旗鸿博房产中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告王玲凤的委托诉讼代理人王海军及姜阳、被告高洪宝、被告扎旗鸿博房产中介公司的委托诉讼代理人王春景到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王玲凤向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销王玲凤与高洪宝签订的二手房买卖合同，并要求高洪宝及扎旗鸿博房产中介公司承担定金法则双倍返还定金20000元；2、要求扎旗鸿博房产中介公司返还中介费用7000元；3、要求高洪宝及扎旗鸿博房产中介公司承担诉讼律师费7000元。事实和理由：2019年9月11日，王玲凤通过扎旗鸿博房产中介公司扎旗1+1房产中介刊登的广告，购买高洪宝位于××旗房。王玲凤与高洪宝及扎旗鸿博房产中介公司签订了一份二手房买卖合同，合同写明交易房屋面积为99平方米，房屋价款为25万元，王玲凤于签订合同当日交付给高洪宝定金10000元，交给扎旗鸿博房产中介公司中介费用7000元。后在王玲凤的要求下，高洪宝提供了该楼房的房屋产权证书，产权证书显示该楼房的实际面积仅为95.3平方米，与双方签订的买卖合同建筑面积严重不符；扎旗鸿博房产中介公司刊登的广告显示该楼房面积为100平方米，高洪宝及扎旗鸿博房产中介公司隐瞒真实的情况，已经构成欺诈行为。因高洪宝及扎旗鸿博房产中介公司的欺瞒行为导致王玲凤作出了错误的意思表示，现王玲凤诉至法院，请求法院撤销双方签订的二手房买卖合同，要求高洪宝及扎旗鸿博房产中介公司双倍返还定金20000元及按照合同约定承担案件受理费及律师费，并要求扎旗鸿博房产中介公司返还中介费7000元,望法院依法裁决。高洪宝辩称，我不同意王玲凤的诉讼请求。王玲凤所说的承担费用我不接受，因为这个房子是通过中介公司操作的，而且定金是中介公司给我的。我没有违约，我的房子是整体出卖的，不是按房屋面积出卖的，我是和中介公司签订的合同。解除合同可以，一万元定金我可以退还。扎旗鸿博中介公司辩称，当时签订合同是三方签订的，合同是真实有效的。违约条款写着违约方要支付中间方服务费，第五条写明甲方即卖方高洪宝保证上述房屋权属清楚，第六条违约责任如买方即王玲凤未能履行本合同条款至本合同不能顺利进行则已付定金将由卖方没收，卖方有权将该物转让任何人，如卖方在签订合同后不依合同条款将物业售予卖方，则卖方将赔付买方已付定金双倍金额以弥补买方双倍损失，违约方还需支付给居间方双方服务费。合同履行中，如有一方不按合同条款执行而引起另一方提起诉讼，违约方承担一切费用。还有第八条，甲乙双方即买卖双方在交易过程中，提供给中介方材料真实可靠并告知真实情况，各方有欺瞒事实，弄虚作假因此给对方造成经济损失的均承担赔偿责任。中介方在交易过程中对甲乙双方的信用无担保义务。不同意退还中介费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，王玲凤提交了《二手房买卖合同》原件一份、《收据》两份（中介费及房屋定金）、绰尔律师事务所电子发票一份（律师费）、照片一份（证明房屋面积为95.3平方米及中介公司宣传广告证明），经质证，高洪宝对上述证据真实性均没有异议，王玲凤可以找中介公司，照片是中介公司广告的方式不知情。扎旗鸿博中介公司对以上证据的真实性无异议。扎旗鸿博房产中介公司提交了《二手房买卖合同一份》，经质证，王玲凤、高洪宝均无异议。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。高洪宝未提举证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月10日，扎旗鸿博房产中介公司对外发出了关于高洪宝所有的××区房屋出售信息，显示为“四中六中七完学区，100平26万”等字样。2019年9月11日，作为出售方（甲方）的高洪宝与作为购买方（乙方）的王玲凤以及作为中介方（丙方）的扎旗鸿博房产中介公司签订了一份《二手房买卖合同》，合同约定“甲方同意将坐落在××区房屋，建筑面积99平方米转让给乙方，乙方对甲方所转让的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。甲、乙双方同意上述房屋的成交总价款为贰拾伍万元整，总价款包括电视1台、电视柜1组、床2组、衣柜1组、冰箱1台、餐桌1个、椅子4把、沙发1个、茶几1个等附属设施。乙方于本合同签订之日起向甲方支付定金壹万元整（此定金可转作购房款），本合同签订之日起10日内向甲方支付首期购房款肆万元整，剩余房款贰拾万元整申请做银行按揭一次性交付给甲方。甲方应在收到全款后将房屋以及其他附属设施交付给乙方使用......甲方保证上述房屋权属清楚。若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务等，概由甲方负责清理，承担民事责任，给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利进行，则已付定金将由卖方没收，如卖方在签订合同后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方需赔偿买方已付定金的双倍金额以弥补买方之损失，违约方还需支付给居间方的双方服务费。合同履行中，如有一方不按本合同条款执行而引起另一方提起诉讼或仲裁的，违约方还需赔偿律师费、诉讼费等......居间方为买卖双方提供房地产交易咨询服务，专业的房地产买卖签约指导，并协助办理房地产交接等服务，由买方于本合同签订之日向居间方支付服务费柒仟元整。甲乙双方在交易过程中提供给中介方的材料真实可靠，并告知真实情况，各方有欺瞒事实、弄虚作假因此给对方造成的经济损失，均承担赔偿责任，中介方在交易过程中对于甲乙双方的信用无担保义务......”。当日，王玲凤通过王海军转账支付10000元，由扎旗鸿博房产中介公司代收后转给高洪宝，扎旗鸿博房产中介公司人员出具一枚10000元收据，载明为购蒙和小区2-7-601订金。另通过王海军向扎旗鸿博房产中介公司转账支付7000元，扎旗鸿博房产中介公司人员出具一枚7000元收据，载明为购蒙和小区2-7-601中介费、贷款服务费。后在王玲凤的要求下，2019年9月17日，高洪宝提供了该房屋的产权证书视频，视频显示该房屋所有权人为高洪宝，单独所有，建筑面积为95.3平方米。此后，王玲凤委托内蒙古绰尔律师事务所律师向本院提起诉讼，2019年12月4日，内蒙古绰尔律师事务所提供了法律服务费7000元的增值税普通发票。庭审中，高洪宝陈述“合同是先签订的，房权证是合同履行后取的。我是通过中介公司卖房的，我提供材料只是口头提供的，房屋面积也是大概的，中介公司去了我家之后我也是大概估算的，房屋面积是在银行拿到房本后才具体清楚的。”扎旗鸿博房产中介公司陈述“我们是提供帮助业主卖房、过户、评估、办理贷款、帮助买方看房等服务，是以业主的陈述做的宣传广告，而且当时发的是100平，最终三方合同是以99平签订的。关于100平的广告，最终以99平签订的，正负值为1，本公司没有违约行为，而且本合同第六条写明一切费用是由违约方承担。第八条甲乙在交易过程中提供给中介公司的材料是真实可靠的，免责条款不是任何人说撤销就能撤销的。签订合同时候三方都同意了条款，代表都接受了这些条款。王玲凤所说的居间方有欺诈行为是不成立的，三方合同都是本人签字，既然签字就说明认可本合同，所以说本合同是有效合同。”本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，高洪宝作为出卖方应如实详细提供涉案房屋的产权信息（包括房屋面积），而被告高洪宝未能提供诉争房屋真实的面积；扎旗鸿博房产中介公司作为专业的房屋中介公司应认真审核房屋信息并对外发布房产信息，却未能仔细审查相关材料，导致扎旗鸿博房产中介公司刊登的广告显示该楼房面积为100平方米与实际面积存在差距。高洪宝及扎旗鸿博房产中介公司隐瞒真实的情况，已经构成欺诈行为。王玲凤作为购买方亦应认真查阅房产信息予以慎重购买，因高洪宝及扎旗鸿博房产中介公司的欺诈行为导致王玲凤作出了错误的意思表示，导致合同存在过失不能履行，三方均有过错，该合同应予撤销。综合考虑本案案件类型、标的额、案件复杂程度、数额等因素，对王玲凤的主张本院部分予以支持。二被告的抗辩理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八规定，判决如下：一、撤销原告王玲凤与被告高洪宝、扎旗鸿博房产中介公司于2019年9月11日签订的《二手房买卖合同》；二、被告高洪宝于本判决书生效后立即返还原告王玲凤10000元；三、被告扎旗鸿博房产中介公司于本判决书生效后立即返还原告王玲凤中介费7000元；四、被告高洪宝于本判决书生效后立即赔偿原告王玲凤其他经济损失款（律师费）4000元；五、驳回原告王玲凤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，减半收取325元，由被告高洪宝负担175元，被告扎旗鸿博房产中介公司负担100元，原告王玲凤负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判员 初永清 二〇二〇年四月二十日书记员 赵路路