湖南省岳阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）湘06民初278号 原告：岳阳市迅力置业投资有限公司，住所地住湖南省岳阳市经济开发区青年东路迅力机电大市场鑫公馆1栋501，统一社会信用代码914306007506018334。 法定代表人：冯健，总经理。 委托诉讼代理人：赵文，湖南金厚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴利思，湖南金厚律师事务所律师。 被告：张家口湘汇房地产开发有限公司，住所地河北省怀来县沙城镇永红路采石矿家属楼西单元302室，统一社会信用代码9113073005096561XA。 法定代表人：姚芳明，董事长。 委托诉讼代理人：张俊明，该公司员工。 被告：永州大众朝阳房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵北路458号，统一社会信用代码91431100758014879W。 诉讼代表人：永州大众朝阳房地产开发有限公司管理人，住所地湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：陈炜，该管理人工作人员。 委托诉讼代理人：魏毅，该管理人工作人员。 被告：湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵北路舜德城市摩尔2栋，统一社会信用代码9141100670770709T。 诉讼代表人：湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司管理人，住所地湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：陈炜，该管理人工作人员。 委托诉讼代理人：魏毅，该管理人工作人员。 被告：湖南省渝洲房地产实业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵北路458号，统一社会信用代码91431100707423824J。 诉讼代表人：湖南省渝洲房地产实业有限公司管理人，住所地湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：陈炜，该管理人工作人员。 委托诉讼代理人：魏毅，该管理人工作人员。 被告：姚芳明，男，1964年12月4号出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：王茜，女，1976年4月24日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告:姚鹏，男，1988年1月22日，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告:龙娜，女，1989年10月30日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告:姚瑜峰，男，1986年2月3号出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告:王蕊，女，1985年12月1日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区零陵北路458号。 以上六被告的委托诉讼代理人：金军龙，湖南湘涵律师事务所律师。 第三人:中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道976号，统一社会信用代码91430000717051489G。 负责人：柳庆红，总经理。 委托诉讼代理人：曹亚雄，该公司员工。 委托诉讼代理人：李华，湖南泓锐律师事务所律师。 原告岳阳市迅力置业投资有限公司与被告张家口湘汇房地产开发有限公司、永州大众朝阳房地产开发有限公司、湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司、湖南省渝洲房地产实业有限公司、姚芳明、王茜、姚鹏、龙娜、姚瑜峰、王蕊、第三人中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案，并依法组成合议庭进行审理。 原告岳阳市迅力置业投资有限公司诉称，1、判令张家口湘汇房地产开发有限公司、永州大众朝阳房地产开发有限公司立即偿还欠款本金6150万元及相应利息（利息按协议约定的标准自2019年3月15日起计算至全部本金实际偿还完毕之日止，暂计算至起诉日2019年8月21日止的利息为1644万元，本息合计7794万元）;2、判令姚芳明、王茜、姚鹏、龙娜、姚瑜峰、王英对上述第1项诉请的给付义务承担连带偿还责任；3、判令原告对抵押权登记在第三人名下，产权登记在张家口湘汇房地产开发有限公司名下，位于河北省张家口怀来县側低碳大厦（又称格林国际项目）合计28266.45ｍ的在建工程房屋（具体抵押物详单以不动产登记中心记载为准）就上述第1项诉请的债务偿还享有优先受偿权;4、判令原告对抵押权登记在第三人名下，产权登记在永州大众朝阳房地产开发有限公司名下，位于湖南省永州市冷水滩区零陵北路458号舜德湘江项目的合计8182.08ｍ在建工程房屋（具体抵押物详单以不动产登记中心记载为准）就上述第1项诉请的债务偿还享有优先受偿权;5、判令被告共同承担本案的全部诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、财产保全担保费）。事实与理由：因张家口湘汇房地产开发有限公司、永州大众朝阳房地产开发有限公司开发自持房地产项目缺乏建设资金，2017年12月1日，原告与上述两法人被告以及其股东控制的湖南省渝州房地产实业有限公司、湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司订立了《合作协议》及《合作协议补充协议》，约定原告以7519.17万元的价格受让第三人对上述两法人被告合计7519.17万元的债权，且第三人将原债权享有对两法人被告提供的抵押物的抵押权一并转让给原告，同时原告根据两法人被告项目建设程度再分批另行出借6800万元给两法人被告，原告对两法人被告提供给第三人的抵押物就目前债权转让及借款形成的债权享有优先受偿权。2017年12月5日，原告与第三人订立了两份《债权转让协议》受让了上述第三人转让的上述针对两法人被告的债权，并依约支付了相应债权转让款。2017年12月至2018年3月期间，根据两被告的项目建设进度，原告向两法人被告共计支付了5500万元借款，据此原告依约享有对两被告合计本金13019万元及相应利息的债权。但两法人被告因开发建设项目存在建设、销售不力情形，履约过程中并未按约向原告偿还相应本息。2018年3月15日，原告与两法人被告及湖南省渝州房地产实业有限公司、湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司订立了《补充协议》，针对两法人被告项目的后续销售具体时间节点作了相应约束，并将针对原告的全部债务偿还时间节点推至2018年12月31日，另湖南省渝州房地产实业有限公司、湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司对两法人被告的债务偿还承担连带责任。2018年4月9日，两法人被告及湖南省渝州房地产实业有限公司、湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司与六名自然人被告向原告出具《承诺书》，约定六名自然人被告对于两法人被告的上述偿还义务承担连带担保责任，同时若两被告公司再有违约行为则原告提前收回所有债权，且对有关逾期付款利息也作了相应约定。为明确各自权利义务，2018年7月12日，两法人被告对原告合计出借的5500万元借款出具了《确认书》，2018年9月3日，原告对两法人被告出具了《确认书》，确认截至2018年9月3日，两法人被告合计偿还借款本金5500万元，借款利息8689528.39元。2018年12月，原告与两法人被告及湖南省渝州房地产实业有限公司又订立《补充协议》，双方对账确认截至《补充协议》签订时，两法人被告尚有6150万元本金债务未归还。自2019年3月15日起，两法人被告又未再按约向原告偿还相应本息，原告特向提出上述诉请求。 本案审理过程中，湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司、湖南省渝州房地产实业有限公司以其为《合同协议》、《合作协议补充协议》、《补充协议》的合同当事人、与本案具有直接利害关系为由，均于2019年9月10日向本院申请作为本案被告参加诉讼。同时，张家口湘汇房地产开发有限公司、永州大众朝阳房地产开发有限公司于2019年9月15日以湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司、湖南省渝州房地产实业有限公司与本案有直接利害关系为由，亦向本院申请追加上述两家公司作为本案被告参加诉讼。经原告岳阳市迅力置业投资有限公司同意，本院依法追加湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司及湖南省渝州房地产实业有限公司为本案被告。湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司及湖南省渝州房地产实业有限公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，认为湖南省永州市中级人民法院已裁定受理其破产重整，并指定湖南人和人(永州)律师事务所担任公司的管理人，根据《中华人民共和国企业破产法》第二十一条“人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起”之规定，请求将本案移送湖南省永州市中级人民法院管理。后原告岳阳市迅力置业投资有限公司又于2019年10月11日向本院申请撤回对湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司、湖南省渝州房地产实业有限公司的起诉。 经核实，湖南省永州市中级人民法院于2019年8月1日下达（2019）湘11破6号民事裁定书、（2019）湘11破申4号民事裁定书，分别受理湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司、湖南省渝州房地产实业有限公司的破产重整申请，并于2019年8月28日下达（2019）湘11破申8号民事裁定书，受理永州大众朝阳房地产开发有限公司的破产重整申请。上述裁定自即日起生效。同时，湖南省永州市中级人民法院分别于2019年8月22日、2019年9月17日下达决定书，指定湖南人和人（永州）律师事务所担任上述三家公司的管理人。 本院经审查后认为：湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司及湖南省渝州房地产实业有限公司作为涉案《合同协议》、《合作协议补充协议》、《补充协议》的当事人，与本案具有直接利害关系，应当作为本案适格被告参加诉讼，故对原告岳阳市迅力置业投资有限公司的申请，本院不予支持。依据《中华人民共和国企业破产法》第二十一条规定:“人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起”，故在法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，均应由受理破产申请的人民法院管辖。因湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司、湖南省渝州房地产实业有限公司、永州大众朝阳房地产开发有限公司的破产申请已被湖南省永州市中级人民法院受理，其有关的民事诉讼，均应向湖南省永州市中级人民法院提起，由受理破产申请的人民法院专属管辖。同时，本案的受理时间是在湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司及湖南省渝州房地产实业有限公司破产申请被受理之后，因此本案应当由湖南省永州市中级人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第一款之规定，裁定如下： 湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司、湖南省渝州房地产实业有限公司对管辖权提出的异议成立，本案移送湖南省永州市中级人民法院处理。 案件受理费431522元，予以退还。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉人湖南省高级人民法院。 审判长 何 蓓 审判员 邵莉茜 审判员 吴圣岩 二〇二〇年四月二日 法官助理苏洁 书记员聂凤