大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初1048号原告（反诉被告）：姚鑫鑫，女，1980年4月26日出生，汉族，户籍地黑龙江省龙江县，现住辽宁省大连市普兰店区。被告（反诉原告）：普兰店区家家福超市福缘美食广场，经营场所大连市普兰店区家家福超市一楼1号，统一社会信用代码92210282MA0UAHWB9C。经营者：郭淑习，男，1975年3月20日出生，汉族，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：王绍宇，男，1974年9月21日出生，汉族，系该美食广场员工，户籍地山东省青岛市四方区，现住大连市金州区。原告（反诉被告）姚鑫鑫与被告（反诉原告）普兰店区家家福超市福缘美食广场（以下简称美食广场）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姚鑫鑫、被告（反诉原告）美食广场经营者郭淑习及被告（反诉原告）美食广场的委托诉讼代理人王绍宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姚鑫鑫向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令解除其与美食广场于2019年12月14日签订的两份租赁合同，美食广场应向其返还押金3000元、租金28164元，并赔偿其损失3000元；2.诉讼费由美食广场承担。事实与理由：姚鑫鑫与美食广场于2019年12月14日签订两份合同（其中一份为补签），约定姚鑫鑫承租美食广场两个摊位（至2020年6月18日止）。后美食广场于2019年无故停供姚鑫鑫租赁摊位用电，致使合同无法履行。现诉至法院，望判如所请。被告美食广场辩称，同意解除合同，但租金、押金不能退还，不同意赔偿原告经济损失，姚鑫鑫不服从美食广场管理，不缴纳罚款，对其断电系合理处罚，美食广场不应承担违约责任。反诉原告美食广场向本院提出反诉请求：1.请求判令姚鑫鑫给付拖欠的水电费共计972元；2.判令姚鑫鑫给付拖欠2019年12月至2020年6月的管理费共计11200元；3.反诉费用由姚鑫鑫承担。事实与理由：姚鑫鑫与美食广场工作人员发生冲突，违反双方签订的《租赁合同》第二条第四款、第五款及美食广场管理细则第三条之规定，姚鑫鑫未按照规定缴纳罚款，故对其停电整顿。2019年12月23日，美食广场依据管理细则相关规定向姚鑫鑫送达《通知》一份，要求其缴纳罚款，后姚鑫鑫未缴纳罚款也未进行任何说明，并无故不出摊经营，请求法院判令姚鑫鑫向美食广场缴纳拖欠的水电费及2019年12月至2020年6月期间的管理费。反诉被告姚鑫鑫对美食广场的反诉辩称，同意给付水电费972元，其仅拖欠了2019年12月份的管理费800元，美食广场所述情况与事实不符，其不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的电表照片、通知、催示履行通知、微信聊天截图、两份租赁合同，本院予以确认并在卷佐证。关于姚鑫鑫提交的食材进货单及欠条，拟证明其经营摊位被断电停业后的经济损失为4280元，美食广场对该证据的真实性有异议，本院认为，该组证明材料仅记载了姚鑫鑫于2019年12月18日至22日购进的食材明细、价格以及拖欠的货款，不能证明拟证事项，且其真实性无法确认，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：美食广场（甲方）与姚鑫鑫（乙方）于2019年12月14日签订两份《租赁合同》约定，甲方同意乙方在甲方所属美食广场给定位置设定档口从事餐饮经营，其中麻辣烫档口租赁期为2019年6月19日至2020年6月18日，年租金35000元、摊位押金3000元，管理费800元／月，土豆粉、煎饼果子档口租赁期为2019年12月19日至2020年6月18日，半年租金11000元、摊位押金3000元，管理费800元／月；合同还约定，2.2乙方必须严格按照本合同所规定的经营品项进行经营，严禁超范围经营，如乙方违反此项规定，甲方有权解除合同，收回专柜经营权，乙方已交的租金不予退还，乙方在甲方限期腾退柜台后拒不腾退的，应自甲方限定的日期起，按本合同约定的租金标准按占用天数额外支付甲方租金；2.4乙方在美食城一切要听从甲方统一安排和管理；2.5乙方如不服从甲方安排和管理，在甲方责令整改后仍然拒绝整改的，甲方有权解除合同，收回柜台，乙方违约责任按本条承担；合同中列明美食广场管理明细，要求所有商户都要服从办公室管理，其中规定，3.文明经营：不准与顾客发生争执，公平竞争：业户之间不准在美食城内争嗓、打架，如业户和顾客或业户之间发生冲突，罚款500-1000元，当天不交罚款者，停电整顿；6.业户不应无缘无故不出摊经营，因故停业期间管理费和电费应按全额交纳。另查明，姚鑫鑫于2019年6月19日进驻美食广场营业，当时经营项目为麻辣烫，但双方未签订书面合同。2019年12月14日，姚鑫鑫为扩大经营范围在美食广场增租一个档口，并对先前实际履行的租赁关系进行了书面约定，两份《租赁合同》除专柜位置、面积、经营项目及租赁费用事项外，其余约定内容相同。姚鑫鑫租赁两处档口后按双方约定向美食广场交付了租金共计46000元、押金共计3000元。2019年12月20日，姚鑫鑫增租的档口开始试营业，美食广场经营者郭淑习认为姚鑫鑫在连接水电管道施工过程中借用了美食广场的钳子、螺丝刀等工具，遂于姚鑫鑫试营业期间到其档口索要工具，双方因此发生争执，继而产生厮打，公安机关接警后到现场处理了警情。2019年12月23日，美食广场以姚鑫鑫辱骂郭淑习、影响公共秩序为由，对姚鑫鑫作出罚款、断电决定，并下发通知，内容如下：“姚鑫鑫（麻辣烫、土豆粉）摊位于2019年12月23日15时30分到办公室交罚款2000元（交完罚款后，商场给予送电）。到时不交罚款，合同自动终止，租金不予退还（按合同执行），限四日内将自己餐饮用具撤出场内（墙上物品不准拆除）。如不撤走，美食广场将其封存处理，不再另行通知。”姚鑫鑫表示不接受罚款，并于2019年12月24日向美食广场经营者郭淑习发出催示履行通知，内容如下：“现依据美食广场与姚鑫鑫2019年12月14日所签订的租赁合同，美食广场无故对姚鑫鑫所租赁的档口断电，致无法正常经营，限美食广场于2019年12月25日8时30分前供电，否则姚鑫鑫要求解除双方签订的租赁合同，并要求赔偿损失。”郭淑习接此通知后未予回应，美食广场亦未恢复供电。2020年1月1日，姚鑫鑫正式撤离租赁柜台，其撤离前尚拖欠美食广场2019年12月水电费计972元、管理费800元。本院认为，姚鑫鑫与美食广场于2019年12月14日签订的两份《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应严格按合同约定履行各自的合同义务。据双方庭审所述，两份《租赁合同》已于2020年1月1日解除。本案争议焦点在于合同解除后，谁应承担解除合同的违约责任，经查，《租赁合同》履行期间，美食广场经营者郭淑习与姚鑫鑫发生的争执属于独立于合同约定之外的民事纠纷，其争端解决与双方签订的合约内容无关联，姚鑫鑫与美食广场均应按照约定继续履行各自义务，用电系姚鑫鑫经营餐饮的必要条件，美食广场单方停止供电，已构成根本违约，姚鑫鑫要求提前解除合同系对合同法定解除权的行使，故涉案两份《租赁合同》解除后，应由美食广场承担违约责任。姚鑫鑫要求美食广场返还已交付押金3000元及部分租金的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于返还租金具体金额，经查，两份《租赁合同》均于2020年1月1日解除，美食广场应向姚鑫鑫返还合同解除后（即2020年1月1日至2020年6月18日）两个档口的租金，合计26519.95元〔（35000元÷365天）×170天＋(11000÷183天)×170天〕，对于超出此部分的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于姚鑫鑫主张美食广场应赔偿其经济损失3000元的诉讼请求，因未提供有效证据证明其损失，本院不予支持。关于美食广场提出的姚鑫鑫应向其支付水电费972元、管理费11200元的反诉请求，经查，姚鑫鑫欠付美食广场合同解除前（即2020年1月1日前）的水电费972元、管理费800元，应予偿还，美食广场超出此部分的反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）姚鑫鑫与被告（反诉原告）普兰店区家家福超市福缘美食广场于2019年12月14日签订的两份《租赁合同》于2020年1月1日解除；二、被告（反诉原告）普兰店区家家福超市福缘美食广场于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）姚鑫鑫租金26519.95元、押金3000元，合计29519.95元；三、原告（反诉被告）姚鑫鑫于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）普兰店区家家福超市福缘美食广场支付水电费972元、管理费800元，合计1772元；四、驳回原告（反诉被告）姚鑫鑫的其他诉讼请求和被告（反诉原告）普兰店区家家福超市福缘美食广场的其他反诉请求。如原告（反诉被告）、被告（反诉原告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计327元，反诉受理费减半收取计52元，合计379元；由原告（反诉被告）姚鑫鑫负担83元，被告（反诉原告）普兰店区家家福超市福缘美食广场负担296元。被告（反诉原告）普兰店区家家福超市福缘美食广场于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  史秀琦二〇二〇年四月三十日书记员  张露宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。