安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0223民初259号 原告：南陵太平村镇银行股份有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇籍山中路南陵中央商业广场（中端）9号楼121号，统一社会信用代码913402003279367912。 法定代表人：冯春和，董事长。 委托诉讼代理人：江雯、邢强，系该公司员工。 被告：芜湖格瑞特木业有限公司，住所地安徽省南陵县三里镇工业集中区。统一社会信用代码91340223795090387J。 法定代表人：汤美珍，董事长。 被告：汤美珍，女，1969年6月3日出生，汉族，住址安徽省南陵县。 被告：蔡勇根，男，1966年10月15日出生，汉族，住址同上。 被告：汪晓玲，女，1968年11月11日出生，汉族，住址安徽省南陵县。 原告南陵太平村镇银行股份有限公司（以下简称太平村镇银行）与被告芜湖格瑞特木业有限公司、汤美珍、蔡勇根、汪晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告太平村镇银行的委托诉讼代理人江雯、被告蔡勇根到庭参加了诉讼，被告芜湖格瑞特木业有限公司、汤美珍、汪晓玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太平村镇银行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告芜湖格瑞特木业有限公司立即归还原告借款本金180万元，利息78292.17元，罚息68775元，复利5617.74元，合计1952684.91元，并自2020年1月7日起按年利率10.5%计算罚息至借款本金实际清偿之日止，被告汤美珍、蔡勇根、汪晓玲承担连带清偿责任；2．请求确认原告有权在被告芜湖格瑞特木业有限公司所欠借款本息以及实现债权费用范围内就拍卖、变卖被告芜湖格瑞特木业有限公司、汤美珍、蔡勇根、汪晓玲所有的南陵县三里镇工业集中区的工业用地、工业用房和办公楼（抵押物权证号：房地权证南陵县字第××号；南国土资国用2010第4799号）所得价款享有优先受偿权；3．案件受理费由被告负担。诉讼中原告放弃要求各被告承担复利的诉讼请求，要求被告归还原告借款本金180万元，利息78292.17元，罚息68775元，合计1947067.17元。事实和理由：2017年8月29日，原告与被告签订一份《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，约定原告向被告提供借款额度190万元，借款有效期间为二年（自2017年8月29日至2019年8月28日）。合同签订后，2017年8月31日，原告按约向被告发放贷款用于进购木材，同时，被告将所有的南陵县三里镇工业集中区的工业用地、工业用房和办公楼进行抵押并办理抵押登记，产权证号为［1、公司名下土地使用权，土地权证字号：南国土资国用2010第4799号，地号06090511679，使用权面积7000平方米，使用权类型为出让的工业用地；2、公司名下工业用房、办公楼，房地权证南陵县字第××号，建筑面积共2618.51平方米（钢混面积1846.08平方米，砖木面积571.6平方米，混合面积200.83平方米）］，约定在被告未按期归还借款时原告有权行使抵押权，并由汤美珍、蔡勇根、汪晓玲承担连带担保责任。2017年9月20日，被告按照约定归还10万元贷款本金。至今被告尚欠原告本金180万元，利息78292.17元，罚息68775元，合计1947067.17元。为此特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告芜湖格瑞特木业有限公司未答辩，也未向法庭提交证据。 被告汤美珍未答辩，亦未提交证据。 被告蔡勇珍辩称，对借款等事实无异议，本金及利息无异议，但罚息及复利不赞成，不应计算。 被告汪晓玲未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年8月29日，原告与被告芜湖格瑞特木业有限公司签订一份《流动资金借款合同》，约定原告向被告提供中长期流动资金贷款，借款额度为190万元，用途为进购木材，借款期限为24个月，自2017年8月29日至2019年8月28日，贷款利率为年利率7.0%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，约定还本计划：2017年9月20日，归还本金10万元，2018年2月28日，归还本金20万元，2018年8月30日，归还本金30万元，2019年2月28日归还本金30万元，2019年8月28日归还本金100万元。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的，对甲方（被告）未按时还清的借款本金和利息（包括被原告方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。乙方（原告）为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方（被告）承担；合同还约定了双方其他权利义务。同日，被告芜湖格瑞特木业有限公司与原告签订《抵押合同》，该合同约定，被告芜湖格瑞特木业有限公司以其所有的南陵县三里镇工业集中区的土地（土地证号：南国土资国用2010第4799号）及工业厂房、办公楼（不动产权证书号：房地权证南陵县字第××号）为被告芜湖格瑞特木业有限公司上述期间内的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，该合同还约定双方其他权利义务。之后，就上述抵押物办理不动产登记证明［皖（2017）南陵县不动产证明第007117号］。 2017年8月28日，被告蔡勇根、汤美珍、汪晓玲分别与原告签订《保证合同》，约定被告蔡勇根、汤美珍、汪晓玲作为保证人为芜湖格瑞特木业有限公司的上述期限内借款提供连带责任保证，保证人担保的范围但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。 上述合同签订后，原告于2017年8月31日向被告芜湖格瑞特木业发放贷款190万元，被告芜湖格瑞特木业有限公司于2017年9月20日归还贷款本金10万元，其余本金及利息被告芜湖格瑞特木业有限公司未按约定清偿，截至2020年1月6日，被告欠原告借款本金180万元，利息78292.17元，罚息68775元，合计1947067.17元。 上述事实，有原告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原告营业执照、被告营业执照及身份证复印件、流动资金借款合同、还款承诺书、抵押合同、抵押物清单、保证合同、承诺书、他项权证复印件、借款凭证、还款明细、催款通知书、贷款到期通知书、短信截屏等（以上证据均系复印件存入本院卷宗）。 本院认为：原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告芜湖格瑞特木业有限公司未按照合同约定还本付息，违反合同规定及法律规定，故原告诉请于法有据，本院予以支持。根据上述合同约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告有权以抵押物即被告芜湖格瑞特木业有限公司所有的位于南陵县三里镇工业集中区的土地（土地证号：南国土资国用2010第4799号）及工业厂房、办公楼（不动产权证书号：房地权证南陵县字第××号）进行拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款在合同约定的借款本息、违约金、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用的最高额度内优先受偿，被告蔡勇根、汤美珍、汪晓玲对借款合同约定的借款本息、罚息、违约金等债务在抵押物清偿不足的部分，承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一项）、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告芜湖格瑞特木业有限公司欠原告南陵太平村镇银行股份有限公司借款本金180万元，利息78292.17元，罚息68775元，合计1947067.17元，于本判决生效后十日内付清，并支付自2020年1月7日起按年利率10.5%计算罚息至借款本金实际清偿之日止； 二、原告南陵太平村镇银行股份有限公司于本判决生效后有权就抵押物被告芜湖格瑞特木业有限公司名下的位于南陵县三里镇工业集中区的不动产（土地证号：南国土资国用2010第4799号，不动产权证书号：房地权证南陵县字第××号）进行拍卖、变卖或折价，以所得价款在上述债权最高额度内优先受偿； 三、被告蔡勇根、汤美珍、汪晓玲对上述第一项债务在抵押物清偿不足的部分，承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计11187元，由被告芜湖格瑞特木业有限公司、蔡勇根、汤美珍、汪晓玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张道海 二〇二〇年四月十七日 法官助理秦萍 书记员秦萍 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。