江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初671号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市济川街道国庆东路29号。负责人：顾军，行长。委托诉讼代理人：朱兴亚，江苏观开律师事务所律师。被告：丁玲，女，1974年4月3日生，汉族，住泰兴市。被告：石玉如，男，1956年6月29日生，汉族，住泰兴市。被告：钱春华，女，1956年1月24日生，汉族，住泰兴市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行与被告丁玲、石玉如、钱春华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行委托诉讼代理人朱兴亚、被告丁玲、石玉如、钱春华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁玲偿还原告借款本金1328411.82元及利息28158.2元（利息及罚息计算至2020年1月6日，2020年1月7日起的借款利息、罚息按合同另外计算至实际还清之日）；2.判令被告丁玲支付违约金170000元；3.判令被告丁玲给付原告因实现债权支付的律师代理费70000元（上述本金、利息、违约金、代理费共计1596570.02元）；4.判令原告有权就丁玲位于泰兴市，石玉如、钱春华位于泰兴市不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月4日，原告与被告丁玲签订最高额综合授信合同、小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同，丁玲以其自有的泰兴市房屋作抵押担保并办理抵押登记。2018年5月4日，原告与被告石玉如、钱春华签订小额贷款最高额抵押合同，石玉如、钱春华以休闲广场C2幢2120室房屋为提供抵押担保并办理抵押登记。原告根据合同约定于2018年5月8日向丁玲出借800000元，2018年5月9日出借700000元，2019年3月21日出借200000元。从2019年10月起，被告丁玲拒不按照合同约定偿还借款，原告多次向各被告催收未果，为维护自身合法权益，原告诉至本院。被告丁玲辩称其向原告借款是事实，原告主张的本金利息、违约金均属实；被告石玉如、钱春华辩称借款的具体情况不清楚，只是拿房子为丁玲的借款提供抵押担保。本院经审理认定事实如下：2018年5月4日，原告与被告丁玲签订《最高额综合授信合同》、《小额贷款额度借款合同》（房产抵押最高额额度）、《小额贷款最高额抵押合同》（房产抵押最高额额度），并与被告石玉如、钱春华签订《小额贷款最高额抵押合同》（房产抵押最高额额度）。上述合同约定原告向被告丁玲提供最高综合授信限额为人民币2703000元的贷款，授信期限120个月，由被告丁玲将其名下位于泰兴市权属证书号为苏（2018）泰兴市不动产权第0013476号的房屋，被告石玉如、钱春华将共同共有位于泰兴市不动产权证书号：155380、泰国用（2013）第8004号的房屋所有权和土地使用权为被告丁玲的贷款提供房产抵押。同日，上述两处房产办理不动产抵押登记，为2018年5月4日至2028年5月4日期间的债权分别提供1351500元（合计2703000元）的最高额抵押担保。后原告于2018年5月8日发放贷款800000元；于2018年5月9日分两次合计发放贷款700000元，于2019年3月21日发放贷款200000元。但自2019年10月起，被告丁玲未按约还款，截至2020年1月6日，被告丁玲尚欠借款本金1328411.82元、利息28158.2元。另，原告与被告丁玲签订的《小额贷款额度借款合同》（房产抵押最高额额度）中还约定该合同项下授信额度金额为1500000元，被告丁玲违约时，原告可要求其支付该合同金额10%的违约金，违约金不足以赔偿原告损失的，被告丁玲应当继续承担赔偿责任；被告丁玲未如期归还本息的，应承担因此而产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用。现原告为实现债权已支付70000元律师费用。上述事实有原被告陈述，原告与被告丁玲签订的《最高额综合授信合同》、《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》，原告与被告石玉如、钱春华签订的《小额贷款最高额抵押合同》，中国邮政储蓄银行资产保全系统丁玲借据金额表，个人贷款放款单，贷款剩余本金、应还利息合计表，律师费发票等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《最高额综合授信合同》、《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》等合同系双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具约束力。故原告的第一、三、四项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。另，根据原告与被告丁玲签订的《小额贷款额度借款合同》，被告丁玲违约时，原告可要求其支付该合同金额10%的违约金，违约金不足以赔偿原告损失的，被告丁玲应当继续承担赔偿责任。因该合同项下授信额度金额为1500000元，原告亦未能举证证明150000元违约金不足以赔偿原告损失，故对于本案被告丁玲应支付150000元违约金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款的规定，判决如下：一、被告丁玲于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行借款本金1328411.82元及利息28158.2元（利息、罚息计算至2020年1月6日），并按合同约定的计算标准支付自2019年1月7日起至债务清偿之日止的利息、罚息；二、被告丁玲于本判决生效之日起三十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行违约金150000元、律师代理费70000元；三、被告丁玲不履行上述还款义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行有权以被告丁玲位于泰兴市权属证书号为苏（2018）泰兴市不动产权第0013476号的房屋、以及被告石玉如、钱春华位于泰兴市不动产权证书号155380的房屋及泰国用（2013）第8004号土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9585元，由被告丁玲、石玉如、钱春华负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起三十日内加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  张展二〇二〇年四月十日书记员  王辉附：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。