北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初18444号原告:尚桂琴，女，1962年9月29日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：连立山，北京市西城区椿树街道法律服务所法律工作者。被告：马海萍，女，1975年2月18日出生，汉族，北京市东清律师事务所行政人员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王宇明，北京市东清律师事务所律师。被告：王玉文，女，1947年10月7日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：马海萍（王玉文之女），1975年2月18日出生，北京市东清律师事务所行政人员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：来军（王玉文之女婿），1973年6月27日出生，汉族，国家税务总局朝阳区税务局工作人员，住北京市海淀区。原告尚桂琴诉被告王玉文、马海平合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚桂琴的委托诉讼代理人连立山、被告马海萍及其委托诉讼代理人王宇明，被告王玉文的委托诉讼代理人马海萍、来军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚桂琴向本院提出如下诉讼请求:1.请求法院判令被告立即支付购房款2093260元；2.请求法院判令被告返还垫付税款134722.67元；3.请求法院判令被告支付逾期付款违约金272485.33元（按银行同期贷款利率计算，自2017年11月22日起至实际给付之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告在2017年5月24日签订《安置转让协议》，约定原告将自己购买的西城区不动产权第XXX号私产挂到被告王玉文名下，在拆迁、腾退交件的同时，被告向原告支付购房款，因此取得的保障性住房归被告马海萍所有，与腾退办所签订的腾退协议上的所有补偿款相关利益及户口外迁费、减免契税归原告所有。2017年11月22日，被告的定向安置房待审核确认单提交成功，并得到确认。被告应向原告支付购房款2093260元及垫付契税134722.67元。但经原告多次催要，被告均以种种理由推诿拖延至今。无奈之下，原告依据《民事诉讼法》有关规定诉至贵院，请求依法维护原告的合法权益，做出公正判决。被告王玉文、马海萍辩称，王玉文和马海萍是母女关系。2013左右，我们经过朋友介绍，得知原告有几处平房出售，原告称拆迁安置房屋在西二旗，后来原告说西二旗的房屋安置有问题，不能提供了，原告又和我们说有张仪村、南苑机场等位置的安置房屋，我们给了原告38.80万元房款，但原告一直没有给我们提供房屋。直到2017年初，原告将位于西城区湿井胡同XX号XX栋XX层XX的房屋出售给我们，之后办理了过户手续，房屋登记在王玉文名下。2017年9月，我们和腾退部门签订了腾退协议，我们为了交房钱卖了自己的房子，原告因此给我们减了25万元的房款。2017年11月，我们去选了丰台区高立庄南路XX号的一套三居室，腾退协议中的钱484571.20元打到了王玉文账户，当天取出来后就给了原告。现在安置的房屋还没下来，我们还没有和开发商签订合同，因此，涉案合同还没有达到付款条件，在原告未给我们腾退安置协议、选房确认单、结算协议、房屋销售合同的情况下，我方不同意向原告支付相关款项，我们担心房屋下来之后还要再向开发商交一笔钱。我方目前向原告已经支付38.80万元，剩余款项没有达到支付条件，因此，不存在我方违约的问题，而且双方也没有约定违约金，原告关于违约金的主张没有依据。原告所称的契税实际上是个人所得税，按照法律规定个人所得税应当由出卖方承担，不应由我方承担。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京市西城区湿井胡同XX号XX幢XX层XX号房屋一间（建筑面积18.84平方米）为被告王玉文与案外人王建国、张捍东按份共有的产权房屋，张捍东占49%的产权份额，王玉文占50%的产权份额，王建国占1%的产权份额。2017年5月24日，原告尚桂琴与被告马海萍签订《安置转让协议书》，约定：基于尚桂琴已经将自己购买的北京市西城区不动产权第XXX号私产挂到王玉文名下（已作变更登记），因此双方约定：在拆迁、腾退交件的同时，将保障性住房的购房款支付给尚桂琴，因此取得的保障性住房归马海萍所有。与腾退办所签订的腾退协议上的所有补偿款相关利益及户口外迁费、减免契税归尚桂琴所有，以上协议系双方真实意思的表达。2017年8月20日，王玉文、张捍东、王建国出具“具结书”：经过产权人一致协商，共有产权人王玉文、张捍东、王建国全部同意将乙方与甲方签订的《大栅栏珠粮街区改造提升项目住宅房屋腾退补偿安置协议》及甲乙双方签订的《结算协议》中所涉及的相关腾退款项及上述协议的签署，全部写到王玉文名下，由此产生的一切法律责任由我们所有产权人共同承担，与腾退办公室无关。同日，王玉文、张捍东、王建国签署购房人变更申请：“本人（被腾退人）王玉文、张捍东、王建国申请大栅栏珠粮街改造提升项目定向安置房由马海萍购买，由此产生的一切法律责任，由本人自行承担。2017年9月6日，北京大栅栏珠粮投资有限公司作为甲方，王玉文、张捍东、王建国作为乙方，签订《大栅栏珠粮街区改造提升项目住宅房屋腾退补偿安置协议》，约定：乙方被腾退房屋系北京市西城区湿井胡同XX号XX幢XX层XX号一间，建筑面积18.84平方米，被腾退房屋本址在册人口王玉文。定向安置房条件：本项目对接安置房为北京市丰台区高立庄西城区旧城保护定向安置房项目，安置系数为5.6，房屋销售均价为20492元/建筑平方米，其实际销售单价以选择定向安置房时高立庄项目建设单位公示的房源信息为准。被腾退人实际安置房屋情况：应安置房屋建筑面积105.50平方米，甲方可向乙方安置的高立庄项目房屋为一套三居室，最终所选房屋之购房人、房号、建筑面积、单价、总价以甲方与乙方选定安置房屋时另行签署的《选房确认单》为准。房屋腾退补偿款包括：整院腾退奖励188400元、私有房屋补助款188400元、取暖设备补助费533元、搬家补助费753.60元、其他补助935元，上述补偿款共计379021.60元。乙方自收到《签约通知书》之日起5个工作日内开始配合、办理《房屋所有权证》产权过户等，产权过户过程的各项税费根据法律规定由甲乙双方各自承担。购房人按照《大栅栏珠粮街区改造提升项目住宅房屋腾退补偿安置协议》及高立庄项目建设单位公示的房源信息，根据本协议约定选房，并与甲方就选定的安置房屋另行签署《选房确认单》。乙方将房屋腾空后，经甲方验收合格，正式移交给甲方之日起10个工作日内，持《交房验收确认单》、身份证原件与甲方签署《补充协议》。并按《补充协议》内的约定进行结算。双方签订的《结算协议》约定：此结算协议为甲乙双方签订的《大栅栏珠粮街区改造提升项目住宅房屋腾退补偿安置协议》的确认生效要件。甲乙双方就乙方实际选择定向安置房情况约定如下：乙方承诺在腾退协议中约定应安置面积105.50平方米的范围内进行选房。乙方认可的购房人为马海萍。乙方购买一套三居室。乙方签署签署购房合同后，房本测绘面积（实测面积）与“预测面积”存在±3%误差，乙方办理入住手续时按竣工实测建筑面积与开发商结算最终房款；最终房产证所载面积已竣工实测建筑面积为准。2017年9月12日，尚桂琴代王玉文向税务部门支付转让北京市西城区湿井胡同XX号XX幢XX层XX号房屋的个人所得税134080.45元、城市维护建设税40.14元、地方教育附加11.47元、教育费附加17.20元、增值税573.41元，2017年10月13日，北京市西城区湿井胡同XX号XX幢XX层XX号变更登记至北京大栅栏珠粮投资有限公司名下。2017年11月21日，王玉文、张捍东、王建国出具具结书，同意涉案定向安置房由马海萍购买。2017年11月22日，北京大栅栏珠粮投资有限公司向马海萍发出的《西城区定向安置房待审核确认单》记载如下内容：购房人姓名：马海萍；被拆迁人姓名：王玉文；购房人与被拆迁人关系：母女；房源编号：XXX；房型：三居；预估建筑面积102.41；楼号：B7；预估套内面积：76.53；朝向：南北；总价：2093260元。您在2017年11月22日提交的购房申请已经提交成功。如果审核通过，将于2017年12月20日前向您下达《西城区定向安置房签约通知单》，请您务必提前准备好房款，在《西城区定向安置房签约通知单》下达后，按《西城区定向安置房签约通知单》指定时间办理购房手续。本案审理中，经本院向北京大栅栏珠粮投资有限公司调查了解，涉案定向安置房目前尚未实际交付，马海萍未办理购房手续。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《安置转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。按照协议约定，在拆迁、腾退交件的同时，马海萍将保障性住房的购房款支付给尚桂琴，因此取得的保障性住房归马海萍所有。根据在案证据显示，北京大栅栏珠粮投资有限公司目前尚未向马海萍下发《西城区定向安置房签约通知单》，马海萍也未办理购房手续，因此，马海萍购买涉案房屋的款项尚未最终确定，因此，目前尚不具备向尚桂琴支付购房款的条件，对尚桂琴要求王玉文、马海萍支付购房款及逾期付款利息的请求，本院不予支持，尚桂琴可在条件具备后再行主张权利。关于税费，尚桂琴代王玉文支付了转让北京市西城区湿井胡同XX号XX幢XX层XX号房屋给北京大栅栏珠粮投资有限公司的各项税费，该笔费用应由王玉文、马海萍承担，对尚桂琴此项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，王玉文、马海萍给付尚桂琴垫付的税费134722.67元。二、驳回原告尚桂琴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26804元，由原告尚桂琴负担25360元（已交纳），由被告马海萍、王玉文负担1444元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韩进红人民陪审员  王振宇人民陪审员  黄潇浬二〇二〇年四月七日法官 助理  白指洋书 记 员  郭莹莹