吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初第1532号 原告：中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行，住所地吉林省长春市南关区人民大街7088号。 负责人：任雪峰，该行行长。 委托诉讼代理人：王振雷，该公司职员。 委托诉讼代理人：董大平，该公司职员。 被告：李学东，男，1977年5月27日出生，汉族，住吉林省长春市净月开发区。 被告：房丽君，女，1977年7月20日出生，汉族，住吉林省长春市净月开发区。 原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行（以下简称中国银行）与被告李学东、房丽君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人王振雷、董大平到庭参加诉讼。被告李学东、房丽君经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即偿还原告截至2020年4月23日拖欠的本金716088.70元，应收利息29992.01元，罚息1503.39元（包括本金的罚息487.54元、利息的罚息1015.85元），本息合计747584.10元，以及自2020年4月23日至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；2.请求被告李学东、房丽君以其提供的位于长春市净月开发区彩宇大街818号锦绣东南小区45号楼，丘地号：3-70/100-2-12-606，他项权证号：长房他证权字第2072243号房屋承担抵押担保责任，抵押物在被告的全部债务范围内享有拍卖、变卖价款优先受偿权；3.诉讼费、评估费等由被告承担。事实和理由：2014年8月20日，中国银行股份有限公司长春彩云街支行与李学东签订了合同编号为2004年彩字第AB40042号《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，合同约定原告向二被告提供贷款790000元，贷款期限300个月，从2014年8月20日起至2039年8月20日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮15%执行，合同首期执行贷款月利率6.28‰，约定的还款方式为等额本息还款法，逾期贷款的逾期罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%执行，罚息计算期间自逾期之日起当期应付本息全部清偿之日止，对不能按时偿还的利息，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告李学东、房丽君以其位于吉林省长春市净月开发区彩宇大街818号锦绣东南小区45号楼房屋为该笔贷款本息及其他一切费用提供担保。2014年9月3日原告向二被告足额发放了贷款，二被告足额领取了该笔贷款。经银行多次催要仍拒绝按月还款，故诉至法院，请求依法判令二被告尚欠的本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权所发生的费用。 李学东、房丽君未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2014年8月20日，中国银行股份有限公司长春彩云街支行与李学东签订了合同编号为2004年彩字第AB40042号《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，合同约定原告向二被告提供贷款790000元，贷款期限300个月，从2014年8月20日起至2039年8月20日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮15%执行，合同首期执行贷款月利率6.28‰，约定的还款方式为等额本息还款法。第3.5条约定逾期贷款的逾期罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%。《贷款合同》附件一：《个人二手房贷款合同通用条款》3.2约定出现3.1.2规定的违约事件时，中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。房丽君在抵押物共有人确认处签字。 被告李学东、房丽君以其坐落于长春市净月开发区彩宇大街818号锦绣东南小区45号楼，丘地号：3-70/100-2-12-606，他项权证号：长房他证权证字第2072243号房屋承担抵押担保责任，并已办理了房屋他项权人为中国银行股份有限公司长春彩云街支行的《房屋他项权利证》。 中国银行于2015年9月3日向被告李学东、房丽君发放了贷款790000元，李学东、房丽君足额领取了该笔贷款。截至2020年4月23日，李学东、房丽君逾期9期未偿还中国银行贷款本息（本金716088.70元，应收利息29992.01元，罚息1503.39元，包括本金的罚息487.54元、利息的罚息1015.85元），本息合计747584.10元。 另查明，李学东、房丽君于1999年5月28日登记结婚，该笔借款系婚姻关系存续期间产生。 再查明，中国银行股份有限公司长春彩云街支行系中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行下属单位，其诉讼权力与义务由中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行行使。 本院认为，原告中国银行与被告李学东、房丽君签署的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。中国银行已按照合同约定向李学东、房丽君履行了借款790000元的义务，李学东、房丽君未按照约定还款，属于《贷款合同》附件一第3.1条中3.1.2约定的“未按期归还贷款本息”的违约情形，中国银行有权按照《贷款合同》附件一第3.2.2的约定宣布全部贷款本息提前到期、3.2.8的约定对抵押房屋行使抵押权，同时要求李学东、房丽君按照合同约定提前清偿所有借款本金、利息。贷款到期日应为中国银行宣布到期的通知送达李学东、房丽君之日。本案中中国银行未提供证据证明在起诉前向李学东、房丽君发布本息到期的通知，故应以本案中向李学东、房丽君送达起诉状副本之日作为到期日，庭审中中国银行为计算方便以其后的2020年4月23日作为到期日，应视为对其自身权利的处分，本院予以认可。 中国银行主张截至2020年4月23日，李学东、房丽君欠中国银行本金716088.70元，应收利息29992.01元，罚息1503.39元（包括本金的罚息487.54元、利息的罚息1015.85元），本息合计747584.10元。其中关于利息部分的认定，《贷款合同》中并未规定有关“复利”的内容，即利息的罚息，故中国银行主张被告偿还利息的罚息1015.85元，本院不予支持。李学东、房丽君未到庭视为对抗辩权利的放弃，本院对中国银行主张的本金716088.70元，应收利息29992.01元，罚息487.54元予以确认。同时按照《贷款合同》第3.5.1条的约定，李学东、房丽君未按时足额偿付贷款，应给付逾期罚息，故按照《贷款合同》3.1和3.5.1的规定，中国银行主张的自2020年4月24日至实际给付之日，以本金716088.70元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，李学东、房丽君于1999年5月28日登记结婚，该笔借款系婚姻关系存续期间产生，用于购房，足以认定系用于夫妻共同生活，故中国银行请求李学东、房丽君共同偿还贷款本金、利息、罚息的主张，符合法律规定及合同约定，应予支持。李学东、房丽君以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保，且已经办理抵押登记，抵押权已设立，中国银行主张对其提供的抵押物依法行使抵押权，并就抵押物所得款项优先受偿上述债务，符合法律规定及合同约定，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李学东、房丽君于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行借款本金716088.70元、利息29992.01元，罚息487.54元，本息合计746568.25元； 二、被告李学东、房丽君于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行罚息（以716088.70元为基数，自2020年4月24日起至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算； 三、原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行对被告李学东、房丽君坐落于长春市净月开发区彩宇大街818号锦绣东南小区45号楼，丘地号：3-70/100-2-12-606，他项权证号：长房他证权证字第2072243号房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5584元，由被告李学东、房丽君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  赵鑫 二〇二〇年四月二十七日 书记员  徐卓