广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初47号 原告：班正金，男，1986年3月28日出生，壮族，住广西南宁市。 被告：广西南宁瑞祥物业服务有限公司，住所：南宁市民族大道137号春晖花园A区办公楼2603号，统一社会信用代码：91450103059527384A。 法定代表人：唐星原。 委托诉讼代理人：孟明，该公司人事。 原告班正金与被告广西南宁瑞祥物业服务有限公司（以下简称“南宁瑞祥物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年3月20日公开开庭进行审理，原告班正金、被告南宁瑞祥物业公司委托诉讼代理人孟明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告班正金到庭向本院提出诉讼请求：1、被告退还6000元管理保证金，2400元转让费及广告推广费2000元。2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年6月29日原告与南宁市朝阳地下商业街B69,B71号铺面业主签订铺面合同，同时被告知还需与被告另签物业管理合同才能进场经营，合同当天被告收取原告6000元管理保证金，2400元转让费，及2000元宣传推广费；以作为原告在被告的场内合法经营，不破坏商场秩序及损害商场名誉的行为保证及帮原告宣传广告推广。原告在租用铺面期间履行上述保证义务；2400元转让费更是乱收费用，被告不是出租方也不是转让方但却收取转让费，当时原告为了能进场经营不得不交该笔费用；被告收取宣传广告费，但被告未见做任何对原告的宣传广告推广，现原告因故于11月6日不在租用B69、B71铺面，但被告拒绝退还管理保证金，转让费及宣传推广费。 被告南宁南宁瑞祥物业公司辩称，按合同约定不应予以返还相关费用，被告提前解除合同，按约定管理费不予返还。其他费用被告属于合同约定应当交的费用。 经审理查明：2019年4月27日，原告与案外人吴佳麟、林海伦签订租赁合同，租赁兴宁区人民东路地下一层（朝阳地下商业街）B69、B71号铺面。2019年6月29日，原告与被告南宁瑞祥物业公司签订《物业管理合同》，约定南宁瑞祥物业公司为班正金使用商铺提供物业管理服务订立合同。约定：二、期限为两年，自2019年5月15日至2021年5月14日。三、费用约定：……管理保证金：1.乙方交纳的管理保证金（含水电周转金）保证范围包括：按时交纳物业、水电及相关费用，按时进场装修、上货开业，按时开闭市及履行本合同约定的相关义务，遵守甲方关于物业、消防、装修、卫生等以公告形式发布的相关管理规定。2.管理保证金标准：3000元/间，乙方于进场装修之前一次性交纳。3.如乙方在合同期内无第l点所述范围内的违约行为，合同期满后，乙方履行完本合同相关义务并结清所有费用，在注销营业执照后十五个工作日内将保证金全额无息退还乙方。如合同期未满乙方提前退场，所交管理保证金不予退还。水电费：1.乙方须按月向甲方交纳的水电费包括公摊水电费和商铺自用水电费。2.公摊水电费的计算：将商场当月用电、用水费用总额，扣除各个商铺的自用水电费总额后，按各个商铺的面积公摊。商场宣传推广费：为提升商场整体的知名度和美誉度，增加客流量和进店率，宣传推广的投入必不可少。根据“谁受益谁出资”原则，此费用由所有实际经营者共同出资，并共享相应成果。商户入场的第一年度宣传推广费为2000元／户／年，第二年起为1500元／户/年（每一户名下最多限两间标准商铺，超过两间的，每两间增设一户计算推广费，不足两间但超过一间按一户算）。如合同期未满乙方提前退场，所交宣传推广费不予退还。合同还对其他事项进行约定。 合同签订后，被告向原告支付了6000元管理保证金，2400元转让费及2000元宣传推广费。原告认可尚欠2019年１０月917元，2019年11月1日至2019年11月7日公摊水电费200元。 以上事实有原告提交的租赁合同、物业服务合同，收据等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，根据《物业管理条例》第四十条规定，“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持”。《广西壮族自治区物业管理条例》第五十一条规定，“物业服务企业违反规定和物业服务合同，扩大物业服务收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主有权拒绝”，原告与被告之间形成物业服务合同关系，被告作为物业服务公司应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则收取物业服务费，不得擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。原告主张返还的物业管理保证金属于保证物业合同履行费用，现原告已退出租赁铺面，不再接受物业管理服务，故被告应当向按约定扣除相应费用后返还保证金，原告认可尚欠费用共计1117元，扣除该应付费用，被告应当向原告返还4883元。被告作为物业管理服务提供者，在商铺变更使用人时，理应配合业主进行交接并办理相关手续，被告收取原告2400元转让费，擅自扩大收费范围，原告主张被告予以返还，本院予以支持。关于宣传推广费，本次庭审中，被告并未提供证据证实其对原告承租的B69/B71号商铺进行了广告推广宣传，庭审后，被告提供的广告宣传单中也未对原告承租的B69/B71号商品进行宣传，且收取广告推广费扩大了物业服务的收费范围。原告主张被告返还宣传推广费2000元，本院不予支持。 综上所述，依照《物业管理条例》第四十条、第四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 被告广西南宁瑞祥物业服务有限公司支付原告班正金返还保证金4883元、转让费2400元，推广费2000元，共计9283元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费30元，由被告广西南宁瑞祥物业服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  凌伟东 二〇二〇年四月一日 书记员  张 燕 附法律条文： 《物业管理条例》 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。