上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初11694号原告：郁某1，女，1952年1月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：郁少波，上海博济律师事务所律师。被告：郁某2，男，1955年4月27日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。被告：郁某3，男，1957年12月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：刘某，女，1981年3月7日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：徐兴俊，上海市华荣律师事务所律师。原告郁某1与被告郁某2、郁某3、刘某遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，于同年4月8日公开开庭进行了审理。原告郁某1及其委托诉讼代理人郁少波、被告郁某3、被告刘某的委托诉讼代理人徐兴俊到庭参加诉讼。被告郁某2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郁某1向本院提出诉讼请求：1.上海市浦东新区康桥镇康佳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称涉案房屋)由原告继承，被告配合将涉案房屋过户至原告名下；2.本案诉讼费由原、被告依法承担。事实和理由：郁永宽、唐桂英夫妇生育子女郁某1、郁某2、郁某3和郁兆鸾。郁永宽、唐桂英分别于1964年12月、2018年4月死亡，郁兆鸾于2015年2月死亡。刘某系郁兆鸾的女儿。涉案房屋的权利人为唐桂英。唐桂英于2014年5月立下公证遗嘱，明确在其去世后涉案房屋由原告继承。唐桂英去世后，被告不愿配合原告办理涉案房屋过户登记，故原告提起诉讼。被告郁某2未应诉答辩。被告郁某3辩称，原告在起诉前从未与郁某3协商办理涉案房屋过户登记事宜，郁某3没有向原告表示过不同意配合原告办理过户手续；涉案房屋系唐桂英和郁某3一家在动迁时取得的安置房，郁某3一家对该房屋享有部分产权份额。因此，同意原告的诉讼请求，但要求原告补偿郁某3一方人民币10万元左右。被告刘某辩称，涉案房屋系动迁安置房，被拆迁人唐桂英一户的家庭内部人员在动迁后未分割动迁利益，故涉案房屋应当归该户全体安置对象共同共有。涉案房屋产权虽登记在唐桂英名下，该登记仅是挂名，故唐桂英无权擅自处理涉案房屋。唐桂英在动迁中取得24万元左右的拆迁补偿款，购买涉案房屋需要付款30万余元，经家庭内部协议后，刘某享有的拆迁补偿款抵扣支付了购房差额款8万元，并约定今后取得涉案房屋的人应当承担该8万元，刘某为购房出资的8万元应当在本案中一并处理；刘某将起诉分割唐桂英一户的动迁利益，故要求中止本案审理。本院经审理认定事实如下：郁永宽、唐桂英夫妇生育四个子女即儿子被告郁某2、郁某3和女儿原告郁某1以及郁兆鸾。郁永宽已于1964年12月17日死亡，唐桂英已于2018年4月2日死亡。郁兆鸾已于2015年2月3日死亡，其生有一女即被告刘某。上海市黄浦区车站支路XXX号房屋的产权于1993年11月登记在唐桂英、郁某3名下，该房屋于2009年动迁，该次动迁的补偿安置对象共取得包括涉案房屋在内的3套安置房。2009年11月13日，唐桂英与郁某3、赵荣喜、郁佳乐签订《拆迁安置房产权人、使用人确认书》，拆迁部门在该确认书上盖章。该确认书载明：车站支路XXX号房屋8人即唐桂英、郁某3、赵荣喜(系郁某3之妻)、郁佳乐(系郁某3之子)、刘某、郁兆鸾、刘宏稳(系郁兆鸾之夫)、徐兴俊(系刘某之夫)拆迁选择房屋安置，经全体安置人员协商一致，确认涉案房屋的产权人为唐桂英，另1套安置房即上海市浦东新区康桥镇康佳路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人为郁某3、赵荣喜、郁佳乐。2013年6月4日，涉案房屋(建筑面积57.50平方米)的产权登记至唐桂英一人名下。2014年5月20日，唐桂英在上海市浦东公证处立下书面遗嘱一份，遗嘱内容为：唐桂英系涉案房屋的权利人，唐桂英去世后，涉案房屋由原告继承。上述公证处于2014年5月22日出具确认唐桂英的上述遗嘱行为符合法律规定的公证书。审理中，原告郁某1表示如果法院支持其诉讼请求，则由其承担涉案房屋产权过户登记费用和本案诉讼费。审理中，鉴于被告刘某提出将另案起诉分割相关动迁利益、要求本案中止审理的抗辩意见，故本院依法告知刘某应当及时起诉，逾期未起诉的，本院将依法处理本案纠纷。经查，刘某未在本院指定的合理期限内起诉。以上事实，由原、被告的陈述，涉案户籍材料、居民死亡医学证明书、房屋所有权证、《拆迁安置房产权人、使用人确认书》、上海市房地产权证、公证书等证据证实。本院认为，不动产物权的设立经依法登记发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房屋产权登记在唐桂英名下，如无证据证明该登记确有错误的，应当认定唐桂英是涉案房屋的权利人。被告刘某对上述产权登记持有异议并称将起诉分割包括涉案房屋在内的动迁利益，但其既未在合理期限内起诉，也未提供可以证明唐桂英仅是涉案房屋的名义权利人或者唐桂英对涉案房屋仅享有部分权利的任何证据，故不能采纳刘某的上述抗辩意见。被告郁某3认为其一家对涉案房屋也享有部分权利、要求原告补偿其10万元左右，但其举证的《拆迁安置房产权人、使用人确认书》反而已经证明郁某3一家确认唐桂英系涉案房屋的产权人，故不能采纳郁某3的上述抗辩意见。被告刘某称其为购买涉案房屋出资8万元、要求由取得涉案房屋的一方承担该8万元，但其对出资事实未提供任何证据加以证明，故本案对此主张不作处理，刘某对可能存在的上述8万元债权可以依法另案主张权利。据上，本院认定涉案房屋属于唐桂英的个人合法财产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人有遗嘱的，其遗产按照遗嘱继承办理。唐桂英生前立有公证遗嘱，该遗嘱是唐桂英的真实意思表示，遗嘱内容不违反法律规定，故该遗嘱合法有效。涉案房屋在唐桂英死亡后属于其遗产，根据涉案遗嘱，该遗产应当由原告继承并归原告所有，被告作为利害关系人应当协助原告办理涉案房屋产权变更登记至原告名下的手续。原告自愿承担登记费用和本案诉讼费，可予照准。被告郁某2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃行使诉讼权利，应当自负相应的诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条、第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条第二项、第五条、第十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区康桥镇康佳路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告郁某1所有；二、被告郁某2、郁某3、刘某于本判决生效之日起十日内协助原告郁某1办理上海市浦东新区康桥镇康佳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记至原告郁某1名下的手续，登记费用由原告郁某1负担。本案受理费15,600元，减半收取计7,800元，由原告郁某1负担(已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  许根华二〇二〇年四月二十八日书记员  岑诗韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记、不发生效力，但法律另有规定的除外。……第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条……公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。