江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0623民初6061号原告:张某，女，1970年5月16日生，汉族，住如东县。被告：肖某，女，1994年10月19日生，汉族，职员，住如东县。现居住地广州市荔湾区。被告：刘某，女，1945年9月21日生，汉族，农民，住如东县。被告：杨某，女，1978年9月4日生，汉族，无业，住云南省德宏州傣族景颇族自治州瑞丽市。被告：萧某，男，2003年3月30日，汉族，学生，住云南省德宏州傣族景颇族自治州瑞丽市。被告刘某、杨某、萧某共同委托诉讼代理人：贾正杰，云南欣艺律师事务所律师。原告张某与被告肖某、刘某、杨某、萧某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某，被告刘某、杨某、萧某的诉讼代理人贾正杰到庭参加诉讼，被告肖某经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与肖某1于2000年9月1日签订的离婚协议合法有效；2、请求判令四被告按照离婚协议约定，履行协助原告办理广州市芳村区××××房的过户登记义务及协助办理广州市白云区××××房产登记的义务；3、本案诉讼费由法院裁定。事实与理由：××××年××月，原告与案外人肖某1（已于××××年××月死亡）登记结婚，婚后育有一女即被告肖某。2000年9月1日，原告与肖某1在如东县民政局协议离婚。此后，肖某1在云南与被告杨某结婚，并生育一子即被告萧某。被告刘某为肖某1的母亲，肖某1父亲于1999年4月去世。原告与肖某1在离婚协议中约定：如东新林自建房及家具总折价为7万元人民币，分成两份，男方拥有一份的所有权；广州市两所住房及家具、家电归女方所有，现有在女方处的首饰品归女方所有。由于原告缺乏法律意识，主观上认为已归原告所有，没有积极主动办理过户登记手续。直到肖某1因病去世，原告才准备将房产过户，但需共有人肖某1配合，而肖某1已去世，应由肖某1的继承人协助原告办理过户登记手续。因此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，要求肖某1的继承人配合办理过户登记手续，请求法院依法支持原告的诉讼请求。三被告刘某、杨某、萧某辩称，1、三被告不是本案的适格被告，原告诉争的房产依据为离婚协议书，该离婚协议书系原告与案外人肖某1双方签署的，且本案原告适用的案由是离婚后财产纠纷案由，不论是从合同相对性及案由适用看，三名被告均不应是本案的适格被告，原告在本案中将三被告列为被告不符合相关法律规定；2、原告要求分割两套房产的主要依据系其提供的离婚协议书，但从离婚协议书的住房安排第二项可以看出肖某1与原告离婚时双方约定广州市的两所住房及新林自建房的一半归女方，也就是双方约定的三套房屋的一半归原告所有，另一半归肖某1所有。现肖某1去世，这三套房屋的一半均应按照继承处理，而不是全部归原告所有；3、从原告提交的房产证登记的时间看，该涉房屋办理产权登记的时间为2004年10月22日，而原告与肖某1离婚时间为2000年9月1日，办理房产证是在离婚协议之后，如果真像原告所说肖某1同意全部归原告所有，那办证的时候为什么不直接办理在原告名下，这显然不符合常理；4、即使按照离婚协议约定是将两套房屋分给原告，原告在离婚后长达20年时间都没有起诉，本案已经超过了诉讼时效。综上，首先，双方离婚协议并不是约定涉案房屋全部归原告所有，而是约定共有三套房屋的一半归原告所有，其次，原告提交的证据互相矛盾，没有证据支撑原告有两套房屋的所有权，本案已经超过诉讼时效，不受法律保护。因此，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。被告肖某未到庭，亦未在答辩期内向法庭提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：××××年××月，原告张某与案外人肖某1登记结婚，婚后生育一女即被告肖某。1995年8月9日张某和肖某1与广东省信托房产开发公司签订了《房地产预售契约》，购买了位于广州市芳村区××××房的房地产，并对《房地产预售契约》进行了公证。2000年9月1日，原告与肖某1因感情不和在如东县民政局协议离婚，离婚协议中约定了：“一、家庭财产处理：如东新林自建房及家具总折价为7万元人民币，分成两份，男方拥有一份所有权。广州市两所住房及家具、家电归女方所有，现有在女方处的首饰品归女方所有；二、住房安排:广州市两所住房及新林自建房（包家具）的一半归女方，广州市住房地址：①广州市芳村区××××②江高镇高塘市场”等内容。离婚后，肖某1于××××年与被告杨某登记结婚，并于××××年××月××日生育一子即被告萧某,在读高中二年级。2004年10月22日原告张某从开发商处领取了位于芳村区××××（现地址为广州市荔湾区××××）的产权证，产权证上登记的权属人为肖某1，共有人为张某。此后，原告一直未按离婚协议办理该房的产权变更手续。××××年××月13日，肖某1因病去世，原告欲将芳村区××××房产过户至自己名下，发现需要原权属人肖某1的协助，而肖某1已去世，无法协助配合过户登记，于是原告要求肖某1的继承人承担相关协助义务，向法院提起诉讼。另查明，原告要求被告协助办理过户的两处房产分别为广州市芳村区××××和广州市白云区××××。其中广州市芳村区××××已领取产权证，广州市白云区××××房产因种种原因至今未能领取产权证。再查明，被告刘某为肖某1母亲，肖某1父亲石某林已于1999年4月去世。上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告向本庭提交的离婚登记申请书、离婚协议书、房地产权证、购房见证书、医学死亡证明、物业服务中心证明以及被告提交的社区居民委员会证明、中学证明等证据予以证实，并经庭审审核，足可认定。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对离婚双方具有法律约束力。本案中，原告张某与肖某1签订离婚协议书，是双方真实意思表示，是合法有效的，对双方具有法律约束力，双方均应按照协议内容履行权利义务。关于被告提出的几点抗辩，本院认为，1、不动产物权的变动需要依法登记，根据离婚协议，肖某1须配合原告办理登记过户手续，但原告起诉时肖某1已去世，无法配合原告办理过户登记手续，只有要求肖某1的继承人配合房产登记，因此，四被告主体适格。原告要求被告协助办理房屋产权登记过户的诉讼请求于法有据。2、综合审查离婚协议的内容，不难得出住房安排一项中“广州市两所住房及新林自建房（包家具）的一半归女方”的真实意思是广州市的两所住房归女方张某，新林自建房（包家具）的一半也归女方，因为离婚协议中家庭财产处理一项中已明确：“广州市两所住房及家具、家电归女方所有，现有在女方处的首饰品归女方所有。”3、关于是否已过诉讼时效问题，原告要求被告协助其办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，是基于其与肖某1共有关系产生的分割共有财产的请求权，具有物权请求权的性质，不适用诉讼时效的规定。且原告与肖某1在离婚协议书中也未约定办理过户的时间，因此，对于被告辩称原告要求被告协助办理过户登记已过诉讼时效的抗辩理由，本院不予支持。广州市白云区××××房产至今没有取得产权证，关于该房产的性质尚不明确，本案暂不理涉，当事人可待上述房屋产权明确后另行处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、确认原告张某与肖某1签订的《离婚协议书》合法有效。二、被告肖某、刘某、杨某、萧某于本判决生效后十日内协助原告张某办理位于广州市芳村区××××房屋产权变更登记手续。三、驳回原告张某其他诉讼请求。案件受理费人民币24400元，由原告承担2218元，四被告共负担22182元，其中被告肖某负担5545.5元，被告刘某负担5545.5元，被告杨某负担11091元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币24400元（该院开户户名：江苏省南通市中级人民法院；开户行：中国银行南通市濠南路支行；账号：46×××65）。审 判 员  顾 峰人民陪审员  罗张琴人民陪审员  高忠华二〇二〇年四月三十日法官 助理  高亚雷书 记 员  秦建丽