北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初19131号原告：北京北方信诚房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场东路9号楼1层5单元1号，统一社会信用代码911101056705749279。法定代表人：孙尚海，经理。委托诉讼代理人：夏国龙，北京北方信诚房地产经纪有限公司职员。委托诉讼代理人：孙尚法，北京北方信诚房地产经纪有限公司职员。被告：北京旭裂餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路丙2号-1层配套用房（02）内，统一社会信用代码91110114MA01D82L5G。法定代表人：王金标。委托诉讼代理人：张孟凡，北京旭裂餐饮管理有限公司职员。原告北京北方信诚房地产经纪有限公司（以下称原告）与被告北京旭裂餐饮管理有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏国龙、孙尚法，被告委托诉讼代理人张孟凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告违约金15400元；2、判令被告支付原告2019年8月29日应缴纳的房租23100元；3、判令被告支付原告2019年5月29日晚交三天房租的滞纳金3465元；4、判令被告赔偿原告经济损失6万元；5、判令被告支付原告水、气费436元。事实和理由：原告与被告在2019年3月24日签订了关于北京市朝阳区东方东路5号楼5-603室的《北京市不动产租赁合同》，合同约定租期为12个月，自2019年3月30日至2020年3月29日，租金为每月7700元，合同经双方签字盖章后生效。被告在签订合同后已经支付了合同约定的前二季度的房租，合同约定2019年8月29日被告应该支付第3季度房租23100元整，但是被告至今仍未支付，仍未向原告交接房屋，被告已经违约。原告多次与被告联系，被告均拒绝付款，特诉至法院。被告辩称，我公司之所以退租，是因为十一期间公安部门找到我公司，带我公司门店店长去派出所谈话，谈话的原因是邻居认为我公司员工宿舍住的人比较多，且下班晚，故被邻居投诉。我公司在9月27日与原告中介人员赵某联系，想要退租，我公司表示不要押金和剩下半个月的租金了，但是赵某一直不来验收房屋，每次和赵某联系，赵某都说自己有事情，最后赵某说他已经离职了，这件事情他不管了。所以我公司只能以邮寄的方式将房屋的钥匙邮寄给原告，原告于2019年12月21日签收。根据合同第11条约定，即使拖延几天也不违反合同，而且我公司实际上没有拖延缴纳租金，我公司在2019年5月29日缴纳了第2笔租金，未给原告造成经济损失，主要是赵某未将我公司的意见向原告反馈。关于水电费如果原告能够举证我公司同意承担。经审理查明：2019年3月24日，原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方）签订《北京市不动产租赁合同》，约定：被告承租原告坐落于北京市东方东路X号房屋，建筑面积75平方米，用于乙方的家人居住使用；租赁期限自2019年3月30日至2020年3月29日，共计一年；每月租金7700元，支付方式为押1付3，首期租金（自2019年3月30日至2019年6月29日）共计23100元在签约当日内付清，第2期租金23,100元于2019年5月29日支付，第3期租金23100元于2019年8月29日支付，第4期租金23100元于2019年11月29日支付；押金7700元，不能抵除不动产租金，使用租赁期满或合同解除后无违约扣除（任何费用以单据为准），押金必须在7日内全额退还，但同时乙方必须出示并返还押金收据；租赁期内水费、电费由乙方承担；乙方不按照约定支付租金达5日的，或欠缴各项费用达2000元的，甲方有权单方解除合同，收回不动产，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金。合同附件载明水表底数为679，电费余额为176元。被告于2019年2月25日向原告支付第一期租金23100元。被告于2019年5月29日向原告支付租金22110元，于5月31日向原告支付租金990元，两次共计支付完第二期租金23100元。原告称被告未支付第三期租金。被告称其已经支付第三期租金15400元，因原告未根据补充条款的约定给被告安装空调，故扣除了一个月的租金7700元。被告未就其支付第三期租金提交证据。经查，双方在签订上述租赁合同之前，被告已承租该房屋，双方并于2018年12月20日签订《补充条款》，约定：因第三方等不可抗力原因退出，甲方须退还乙方所缴纳房租的剩余房租及押金；双方约定于2019年4月1日前将此房屋内两个卧室分别安装一个空调，甲方提供空调设备，乙方需提前一个月通知甲方，甲方接到通知后延迟安装，乙方有权不支付甲方5月22日至6月22日房租，不算乙方违约。被告称因公安部门检查，其于2019年9月份搬空并且退房，但原告不来收房屋，其只能通过邮寄方式向原告返还房屋钥匙，并提交邮件，回执显示2019年12月17日邮寄，该邮件于2019年12月21日被签收。原告认可已经于2019年12月21日收到被告邮寄的房屋钥匙，并认为被告是在2019年12月21日从租赁房屋搬走。被告提供其职员杜某与原告工作人员赵某的微信聊天记录显示，杜某在2019年10月10日称：“老哥，她们搬完了，您看一下这个怎么处理呢”赵某：“你意思你就退了？”杜某：“对啊”，杜金成在2019年10月17日称：“那个房子不回收一哈啊，老哥”，赵某：“你们搬走算是违约”。关于水费和煤气费，原告未提交证据。以上事实，有《北京市不动产租赁合同》、《补充条款》、物流运单、微信聊天记录等书证及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告之间的签订的《北京市不动产租赁合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。现被告未能证明其已支付合同约定的第三期租金，亦未能证明原告在履行《补充条款》时存在违约行为，故本院对被告主张的其已支付第三期租金的意见不予采纳。被告称其于2019年9月搬走，但实际交接房屋钥匙是在2019年12月21日，本院根据实际交接时间认定被告实际租赁期限，现原告主张租赁期内发生的第三期租金23100元，本院予以支持。被告逾期未支付租金，原告主张违约金15400元，本院予以支持。2019年5月29日被告应支付完第二期租金23100元，但当天仅支付22100元，剩余990元于2019年5月31日支付，现原告主张逾期支付的滞纳金，本院根据被告实际欠缴的租金及逾期天数，根据中国人民银行同期贷款利率标准认定为0．24元。原告要求被告赔偿其经济损失6万元，对该损失并未举证，本院不予支持。原告主张水费、煤气费共计436元，亦未提交被告欠缴上述费用的证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告北京旭裂餐饮管理有限公司自本判决生效之日起七日内支付原告北京北方信诚房地产经纪有限公司自2019年8月29日至2019年11月28日的租金23100元；二、被告北京旭裂餐饮管理有限公司自本判决生效之日起七日内支付原告北京北方信诚房地产经纪有限公司违约金15400元；三、被告北京旭裂餐饮管理有限公司自本判决生效之日起七日内支付原告北京北方信诚房地产经纪有限公司逾期付款利息0．24元；四、驳回原告北京北方信诚房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，自逾期之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1174元，由原告北京北方信诚房地产经纪有限公司负担412元，由被告北京旭裂餐饮管理有限公司负担762元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  蔡峰二〇二〇年四月七日书记员  马悦