上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初16053号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路XXX号。负责人：刘连军，行长。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。被告：郭劼，男，1972年5月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：赵义君，女，1948年1月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行与被告郭劼、赵义君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴浩、被告郭劼、赵义君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭劼归还原告借款本金人民币73,977.80元、截至2020年4月21日的利息3,404.03元以及逾期利息725.43元；2.判令被告郭劼支付自2020年4月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息77,381.83元为基数，按照《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的计算方式计算)；3.判令被告郭劼偿付原告律师费损失3,776元；4.如被告郭劼不履行上述1-3项支付义务，请求判令原告有权与被告郭劼、赵义君协议，以其所有的坐落于上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告郭劼继续清偿；5.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2004年4月14日，原告与作为借款人及抵押人的被告郭劼、作为抵押人的案外人郭为诺、作为抵押物财产共有人的被告赵义君签订编号为2004年住借第XXXXXXXXX号的《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定被告郭劼向原告借款20万元，借款期限为240个月，借款用途为购买上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房产；本合同项下贷款利率按中国人民银行颁布的相关贷款利率执行，本合同签订时贷款月利率为4.2‰，实际执行利率按放款当日中国人民银行颁布的相关贷款利率执行，不再书面通知被告，执行期限从实际放款日起到当年的十二月三十一日止；根据中国人民银行的规定，个人住房贷款利率采取每年浮动的方法，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则从下一年度的一月一日起至该年度十二月三十一日止本合同项下的贷款利率按调整后的利率档次执行；还款方式为等额本息还款法；借款人或抵押人未按照本合同约定按月偿还贷款本息即构成违约，借款人未按照合同约定日期还款，按照人民银行有关规定计收罚息，自逾期之日起每日按万分之二点一计收罚息，至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按照本合同约定按月偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部贷款提前到期并依法处分抵押物以抵偿欠款；因借款人逾期还款，而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担；被告赵义君在本合同的抵押物财产共有人处签字；抵押人以其所购买的商品房所有权及相应土地使用权抵押给原告，以作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保；抵押物担保的范围包括借款本金及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)。原告就涉案抵押房产依法办理了抵押权登记，抵押权权证载明债权金额为20万元，担保的债权发生期间为：2004年4月14日至2024年4月14日。不动产登记簿载明涉案抵押房产共有人际共有情况为：按份共有，被告郭劼(3/4)、被告赵义君(1/4)。2004年4月21日，原告按合同约定向被告郭劼指定的银行账户发放贷款，借款凭证载明，贷款金额20万元。被告郭劼于2019年2月20日起拖欠贷款本息。截至2020年4月21日，被告郭劼尚欠原告本金73,977.80元、利息3,404.03元、逾期利息725.43元。原告为本案诉讼支出律师费3,776元。被告郭劼辩称，确认欠款事实及欠款本息，由于目前经济困难，无力还款。对律师费予以认可，但无力承担。被告赵义君辩称，对承担抵押担保责任无异议，只有退休工资，只能在能力范围内还款。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房(二手房)抵押借款合同》、借款凭证、上海市不动产登记簿、《聘请律师合同》及支付凭证、对账单、《同意书》等证据，经本院对原告提供的证据进行审查，认为该等证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。被告郭劼向法院提交了收入流水及残疾人证明作为证据，被告赵义君向法院提交了收入流水作为证据，两被告提交的证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告与被告郭劼签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告发放贷款后，被告郭劼未按约还本付息，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告郭劼偿还本金并支付相应的利息、逾期利息。原告为本案诉讼支出律师费3,776元，该费用根据约定应由两被告承担，且金额符合律师收费的相关标准，故本院予以支持。被告郭劼、赵义君作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对被告郭劼上述债务在合同约定的抵押范围内承担相应的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告郭劼应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金73,977.80元、利息3,404.03元、逾期利息725.43元；二、被告郭劼应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2020年4月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金和利息之和77,381.83元为基数，按照《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的计算方法计算)；三、被告郭劼应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费3,776元；四、原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告郭劼、赵义君协议，以被告郭劼、赵义君名下位于上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款用于清偿被告郭劼上述第一至三项付款义务，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭劼、赵义君所有，不足部分由被告郭劼继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,782元，减半收取计891元，保全费5,000元，共计5,891元，由被告郭劼、赵义君共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  孔燕萍二〇二〇年四月二十三日书记员  马 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。