上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初20180号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：诸葛某某，女。委托诉讼代理人：张某某，男。被告：平安好房(上海)电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：庄晓东，总经理。委托诉讼代理人：马宁，上海君恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈攀，上海君恩律师事务所律师。原告上海中原物业顾问有限公司与被告平安好房(上海)电子商务有限公司居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人诸葛某某、被告平安好房(上海)电子商务有限公司的委托诉讼代理人马宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：判令平安好房(上海)电子商务有限公司支付佣金161,327.48元并支付逾期付款利息(以161,327.48元为本金，按中国人民银行同期贷款利率4.35%的标准，自2018年11月1日起计算至实际支付之日止)。事实和理由：2018年5月，被告委托原告代理销售嘉兴市海盐县的“绿地新里铭庐公馆”项目并签署《渠道分销合作框架协议》及补充协议。按照原、被告双方约定，被告应及时支付原告渠道服务费，对于原告为被告代理销售成功的3套物业，被告应结算给原告相应佣金，但被告至今仍未支付。现原告为维护自己的合法权益，故向法院起诉，要求判如所请。平安好房(上海)电子商务有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告和开发商之间签订的协议约定佣金比例为5%，原、被告之间签订协议约定的佣金比例为4%，被告仅仅为了赚取1%的差价。当时约定所有客户认定都必须遵守开发商的规则，由开发商来确认。按照原、被告签订的框架协议，应当是被告先收到开发商的佣金再向原告支付。本案中原告主张的佣金金额，被告尚未从开发商处收到，故无法向原告支付。只要被告收到相应的佣金，会向原告支付相应的佣金。本院经审理认定事实如下：2018年1月，原告(乙方)与被告(甲方)签订《渠道分销合作框架协议》一份，约定，经甲乙双方友好协商，甲方授权乙方参与甲方指定楼盘项目(通过甲方APP“好房拓”展示)的销售合作，乙方为甲方提供销售渠道拓展支持，甲乙双方以有偿服务方式进行合作，销售范围为该项目领取预售证公开发售且经甲方确认的房源。协议合作期限自2018年1月22日至2019年1月21日止。乙方推荐的客户经由“甲方APP‘好房拓’”系统进行客户报备确认，乙方报备前须充分告知客户报备流程且须获得客户授权，否则不视为成功报备。如客户报备成功则说明该客户未在开发商客户系统登记，属有效客户；反之则无效。如开发商在成交审核周期内查实已成交客户的直系亲属在该客户之前已通过其他渠道到访，则该客户不属于乙方客户，甲方无须结算支付佣金。乙方推介客户与合作项目开发商签订认购协议或购房合同后，甲方均应及时通知乙方。若合作项目开发商在案场或以其他方式公布的客户确认细则与本协议约定存在冲突的，以合作项目案场公示、开发商的另行说明或甲方的另行通知为准。乙方同时满足以下全部条件后，甲方向乙方结算支付佣金：(1)根据甲方APP“好房拓”系统，乙方客户确认完成；(2)乙方客户与合作项目开发商签订商品房购买合同并根据开发商要求支付房款；(3)甲方已收到乙方客户购买房源的对应佣金。协议并就其他内容进行了约定。同时，原、被告签订《渠道分销合作框架协议补充协议》，约定：被告是绿地新里·铭庐公馆项目的授权代理销售商，委托原告为该项目提供渠道销售服务。被告按自然月为周期，根据本补充协议中约定的规则，就月成交额与原告进行结算。成交额确认方式：房源完成网签签约且客户足额支付首付款，前述房源的房款之和即为成交额，房款以网签购房合同中的约定为准。每个结算周期内，被告根据约定的垫佣比例提前向原告支付垫佣部分渠道服务费，即：月成交额对应的总渠道服务费=垫佣部分渠道服务费+非垫佣部分渠道服务费，垫佣部分渠道服务费占总渠道服务费的比例为垫佣比例。就垫佣部分渠道服务费，被告按照一定的垫佣折扣率向原告支付。原告确认并同意：就该垫佣部分渠道服务费，被告按照一定的垫佣折扣率向原告支付后，视为被告支付了全部垫佣部分渠道服务费，无须另行支付垫佣部分剩余渠道服务费。即：实际提前支付的垫佣部分渠道服务费=垫佣部分渠道服务费*垫佣折扣率。就非垫佣部分渠道服务费，原、被告双方按照主协议约定进行结算和支付。垫佣比例和垫佣折扣率均以附件项目合作确认函为准。被告取得项目开发公司盖销售合同专用章的签约和首付款成交明细后10个工作日内向原告支付上述约定的提前支付的渠道服务费，在被告支付前15个工作日，原告须开具等额正规增值税专用发票，否则被告有权顺延支付时间且无须承担违约责任。若佣金垫付之后购房客户发生退房的情况，原告须在接到被告通知后退还被告提前支付的渠道服务费，否则应就应付未付金额向被告交纳千分之一/日的违约金。原告应收取的渠道服务费按照主协议的支付规则执行。该补充协议后附《项目合作确认函》载明：项目名称：绿地新里·铭庐公馆(备案名：南洋时光里)；合作期：2018年5月21日至2018年12月31日；佣金标准计算基数为成交金额；佣金标准(固定费率)在整个合作期内成交佣金为4%；结算周期30天，垫佣比例及垫佣折扣率均为100%。2018年5月，被告向原告发送《绿地新里·铭庐公馆项目确认函》，明确被告公司授权签署《客户确认单》人员为朱雨宸、张婷、汤奇奇、谭勋，并写明联系方式和签字样式。同时明确，被告确认经指定人员在加盖被告公章的《客户确认单》上签署即可确认该客户为原告的有效客户，被告将根据原合同约定向原告结算并支付该客户佣金。嗣后，原告按约为被告推介购房客户，被告授权人员签署上海中原绿地新里铭庐公馆项目签约清单，其中载明：客户田园于2018年8月4日认购杭州湾新区机电路与海洋二路交叉口1#602，合同金额1,162,479元，佣金金额46,499.16元；客户刘玉兰于2018年8月6日认购杭州湾新区机电路与海洋二路交叉口1#904，合同金额1,435,674元，佣金金额57,426.96元；客户陈菲于2018年8月12日认购杭州湾新区机电路与海洋二路交叉口1#1404，合同金额1,435,034元，佣金金额57,401.36元。2019年3月，原告向被告发出《关于绿地新里铭庐公馆项目的催款函》一份，要求被告于收到本函后五日内足额支付代理佣金161,327.48元。原告并保留要求被告支付相应滞纳金的权利。若被告未能及时支付的，原告将一并通过法律途径进行追索。对于该份函件，被告表示已经收到。以上事实，根据原、被告庭审中的陈述，另有渠道分销合作框架协议及补充协议、项目确认函、被告授权被告方工作人签署的绿地新里铭庐公馆项目确认函、签约清单、APP客户进度截图及买卖合同、催款函、合作合同等证据，经庭审质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的所谓《渠道分销合作框架协议》及其补充协议，其实质简而言之即为被告委托原告对指定楼盘项目寻找客户进行销售，对于销售成功的房屋，则由被告按约向原告支付相应的报酬。由此，双方间的《渠道分销合作框架协议》及其补充协议的法律性质，应属委托法律关系的范畴。依据委托法律关系的相关规定，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬，反之，受托人未能完成委托事务的，则无权要求委托人支付报酬。本案中，原告提供的证据已足以证明其完成了推荐客户销售房屋的委托事务。被告对此并未进行否认，仅主张因其尚未收到开发商应向其支付的佣金，故无法向原告支付。根据原、被告签订的《渠道分销合作框架协议补充协议》的约定，被告在本次楼盘的销售过程中应承担的垫佣比例为100%，即被告应履行全部的垫佣义务。现被告仅以未收到开发商的佣金为由进行抗辩，该抗辩意见有违公平及诚信，本院难以采纳。现原告要求被告按约支付佣金的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院对此予以支持。就原告要求被告支付逾期付款利息损失的诉请，因双方合同中也确实有需得到开发商确认及原告开具发票等约定内容，致使付款期限并不明确，原告自2018年11月1日起算利息损失并无依据，故本院对于原告该项诉讼请求无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第四百零五条的规定，判决如下：一、平安好房(上海)电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海中原物业顾问有限公司佣金161,327.48元；二、驳回上海中原物业顾问有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,588元，减半收取计1,794元，由平安好房(上海)电子商务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李嶔操二〇二〇年四月二日书记员  郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。