江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初6683号原告：中国工商银行股份有限公司南京玄武支行，住所地南京市玄武区洪武北路139号。主要负责人：杨志航，该支行行长。委托诉讼代理人:周芮同,中国工商银行股份有限公司南京分行职工。委托诉讼代理人：张铮，江苏钟山明镜律师事务所律师。被告：崔文涛，男，1983年10月5日出生，汉族，户籍地南京市江宁区。被告：崔某甲，男，2010年9月23日出生，汉族，户籍地南京市江宁区。法定代理人：崔文涛，系崔某甲父亲。被告：崔某乙，女，2010年9月23日出生，汉族，户籍地南京市江宁区。法定代理人：崔文涛，熙崔某乙父亲。被告：韩永香，女，1957年2月11日出生，汉族，住南京市栖霞区。原告中国工商银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称工商银行）与被告黄家、崔文涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案。因黄家已去世，原告于2019年8月1日申请变更崔某甲、崔某乙、韩永香为本案被告。本案于2019年9月29日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因本案案情复杂,本案于2019年12月6日裁定转为普通程序,于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张铮、被告韩永香到庭参加诉讼，被告崔文涛（同时为被告崔某甲、崔某乙的法定代理人）经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告崔文涛立即偿还借款本金1936666.76元、利息88618.03元（截止2019年9月21日，并支付自2019年9月22日起至本息结清之日止的利息、罚息、复利）；2、判令被告崔文涛、崔某甲、崔某乙、韩永香在继承黄家遗产范围内对上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告对南京市江宁区××室（以下简称708室）房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月5日，黄家与原告签订《个人购房借款/担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定黄家借款2100000元，期限30年，利率为同期贷款基准利率上浮10%，按月等额本息还款，并约定违约责任。黄家以708室房屋进行担保，并办理了抵押登记手续。崔文涛书面承诺与黄家一起承担共同还款义务。合同签订后，原告于2018年5月10日按约放款，黄家已连续多期逾期还款。现黄家已去世，崔文涛、崔某甲、崔某乙、韩永香系黄家的法定继承人。被告崔文涛、崔某甲、崔某乙均未应诉答辩。被告韩永香辩称，请求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、共同还款承诺书、贷款账户还款明细、黄家户籍信息证明、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表等证据，本院予以核实确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年4月1日，被告崔文涛向原告工商银行出具《共同还款承诺书》，为借款人黄家向原告申请的住房贷款2100000元，承诺自愿与借款人黄家共同承担还款义务，直至贷款本息全部结清为止。2016年5月5日，黄家（借款人、抵押人）、崔文涛（抵押物共有人）与原告工商银行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：一、原告向借款人发放贷款2100000元，用于购买708室房屋，还款方式为按月等额本金还款；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。二、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。三、借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。四、本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物为708室房屋。五、借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权采取以下一项或多项措施：宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他措施；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等等。2016年5月5日，原告与黄家签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定抵押担保的主债合同为上述《个人购房借款/担保合同》,主债权数额为2100000元,抵押物为708室房屋,抵押担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。2016年6月9日，原告取得了708室房屋的抵押权。2016年5月10日，原告按约向指定账户发放了借款2100000元，贷款到期日为2046年5月10日，执行年利率4.41%，还款方式为按月等本还款。因涉案借款未能按时偿还，原告于2019年5月22日提起本案诉讼。截止2018年9月21日，涉案借款尚欠借款本金1936666.76元、利息88618.03元未偿还。另查明，黄家于1982年6月3日出生，于2017年12月30日死亡。黄家与被告崔文涛于2008年3月8日登记结婚，双方于2010年9月23日生育一子一女，儿子取名崔某甲，女儿取名崔某乙，双方于2014年5月26日登记离婚，之后于2014年8月6日复婚，又于2017年5月17日再次登记离婚。被告韩永香系黄家的继母，韩永香与黄家的父亲黄某于1997年1月6日登记结婚，其父亲黄某于2011年11月8日因交通事故死亡。本院认为：原告与黄家签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方均应恪守履行。原告按约定履行了放款义务，黄家未按时足额还款，构成违约，原告有权按约定宣布合同提前到期，要求黄家清偿全部借款本息。涉案借款发生时，被告崔文涛向原告工商银行出具《共同还款承诺书》，承诺为涉案借款承担共同还款责任，故崔文涛对本案借款应当承担共同还款责任。债务人死亡的,债务人的法定继承人在继承遗产范围内承担清偿债务的义务。本案中，被告崔某乙、崔某甲系黄家的子女，依法对黄家的遗产享有继承权。被告韩永香系黄家的继母，其与黄家的父亲结婚时，黄家尚未满15周岁，依法对黄家的遗产享有继承权。综上，被告崔某乙、崔某甲、韩永香系黄家的法定继承人，依法享有黄家的遗产继承权，故被告崔某乙、崔某甲、韩永香应当在继承黄家遗产范围内承担清偿债务的责任。被告崔文涛与黄家于2017年5月17日离婚，故崔文涛不是黄家的法定继承人，原告要求崔文涛在继承黄家遗产范围内承担清偿债务的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。黄家与原告签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，将购买的708室房屋抵押给原告，原告取得了抵押房屋的抵押权，故原告对抵押财产依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告崔文涛于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京城东支行借款本金1936666.76元及利息（截止2018年9月21日利息88618.03元，此后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）。二、被告崔某乙、崔某甲、韩永香在继承黄家遗产范围内对本判决第一项债务承担还款责任。三、本判决第一项债务未能履行的，原告中国工商银行股份有限公司南京玄武支行对登记在黄家名下的南京市江宁区××室不动产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京城东支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费22487元，由被告崔文涛、崔某乙、崔某甲、韩永香负担（被告于本判决生效之日起十日内将受理费缴纳至本院）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  唐奇志人民陪审员  钟正宝人民陪审员  周琪宝二〇二〇年四月二十六日书 记 员  赵婷婷书 记 员  孙 颖