福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初2774号 原告：福建省南平市农业学校，住所地南平市建阳区东桥东路78号。统一社会信用代码123507004901419051。 法定代表人：李立泉，校长。 委托诉讼代理人：曹瑞贵，男，该校教师。 被告:福建省五宜本草植物科技股份有限公司，住所地南平市建阳区童游街道五里樟茗苑3号楼二单元602室。统一社会信用代码91350700MA31LRKP35。 法定代表人：刘祖贵，董事长。 原告福建省南平市农业学校（以下简称南平农校）与被告福建省五宜本草植物科技股份有限公司（以下简称五宜本草植物公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南平农校的委托诉讼代理人曹瑞贵到庭参加诉讼，被告五宜本草植物公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南平农校向本院提出诉讼请求：1.判令五宜本草植物公司支付场地使用管理费33600元(从2018年10月1日计算至2019年7月31日的场地使用管理费)、支付水电费4394元；2.五宜本草植物公司将承租的场地腾空并交还南平农校。事实和理由:南平农校与五宜本草植物公司于2018年10月1日签订一份《合作协议》,约定南平农校将位于校园内1120平方米的钢架大棚及大棚内现有的设施给五宜本草植物公司使用。五宜本草植物公司每月应向南平农校缴纳场地使用管理费3360元,场地使用管理费按季度缴纳,于每季度1日前交清,合作期限为5年。合同签订后,南平农校按约将场地及设施交付五宜本草植物公司使用,五宜本草植物公司进场后,就以困难为由,拖欠场地使用管理费。经南平农校多次催讨,五宜本草植物公司于2019年7月25日向学校提交退租报告,并申请场地使用管理费缴纳至2019年7月底止。并口头承诺将尽快联系其他股东,缴清所欠场地使用管理费及水电费。然而时至今日,五宜本草植物公司又处于失联状态,至今仍未支付拖欠的场迪使用管理费及水电费。为此,南平农校特依据《民事诉讼法》第一百一十九条的相关规定诉至贵院,请贵院判如所请。 五宜本草植物公司未作答辩。 南平农校围绕诉讼请求依法提交了证据《合作协议》《退租报告》，五宜本草植物公司未到庭质证，亦未提交书面证据及质证意见，视为放弃举证、质证权利，南平农校提供的证据，与本案相关联，且符合证据形式要件，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年10月1日，南平农校与五宜本草植物公司签订《合作协议》一份，约定南平农校将位于校园内1120平方米的钢架塑料大棚及大棚现有设施提供给五宜本草植物公司用于培育使用；五宜本草植物公司每月向南平农校缴纳场地使用管理费3360元，按季度缴纳；合作期限5年，自2018年10月1日起至2023年9月30日；合作期满或因五宜本草植物公司责任导致协议解除的，五宜本草植物公司在南平农校地块及钢架塑料大棚上增设附属物等，五宜本草植物公司不得擅自拆除或毁坏，应完好无损无偿交回，归南平农校所有；合作期间五宜本草植物公司按南平农校要求自行接入水电路，通过南平农校总电表使用的电费按电每度0.65元，提供生活用水，水费按每吨2元；五宜本草植物公司若经营困难要求中止协议的，应提前二个月向南平农校提出书面申请，并南平农校同意后，双方解除合作协议；合作期满或合作协议解除后，五宜本草植物公司应立即停止使用交南平农校验收等内容。合同签订后，南平农校依约将钢架塑料大棚及大棚现有设施交付五宜本草植物公司使用，五宜本草植物公司未支付任何场地使用管理费。2019年7月25日，五宜本草植物公司向南平农校出具《退租报告》一份，已公司经营不善，无法继续租用，要求退租。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，南平农校与五宜本草植物公司签订《合作协议》，系双方当事人的真实意思表示，双方之间形成租赁合同关系，当事人应按约定全面履行合同义务。五宜本草植物公司在租赁期限内拖欠南平农校自2018年10月1日至2019年7月31日的场地使用管理费33600元，违反了合同约定，应承担相应违约责任。因此，南平农校要求五宜本草植物公司支付场地使用管理费33600元，符合法律规定，本院予以支持。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，南平农校与五宜本草植物公司在《合作协议》中约定了租赁关系解除的条件，五宜本草植物公司亦向南平农校出具《退租报告》，要求退租，南平农校与五宜本草植物公司之间的租赁关系已依法解除，南平农校要求五宜本草植物公司将钢架塑料大棚及大棚现有设施腾空并返还给南平农校，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。南平农校要求五宜本草植物公司支付其水电费4394元，因南平农校未提供相应证据证明，故本院对南平农校该项诉请不予支持。五宜本草植物公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，第一百四十四条规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,判决如下： 一、福建省五宜本草植物科技股份有限公司应于本判决书生效之日起十日内支付给福建省南平市农业学校场地使用管理费33600元； 二、福建省五宜本草植物科技股份有限公司应于本判决书生效之日起十日内将位于校园内1120平方米的钢架塑料大棚及大棚现有设施返还给福建省南平市； 三、驳回福建省南平市农业学校的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，由福建省南平市农业学校负担86元，由福建省五宜本草植物科技股份有限公司负担664元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  范正刚 人民陪审员  唐正风 人民陪审员  徐桂花 二〇二〇年四月九日 书 记 员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。