湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0682民初2853号原告：老河口光华变压器股份有限公司，住所地：湖北省老河口市航空路19号，统一社会信用代码：420600000150159。诉讼代表人：老河口光华变压器股份有限公司破产管理人（下称：管理人）。负责人：郑翼鄂，管理人负责人。委托代理人：蒋志杰，系湖北正音律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：王某某，男，汉族，住老河口市，委托代理人：任某某，老河口市某某法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权（有权代为承认、变更或放弃诉讼请求，有权进行和解，有权提起上诉或反诉，有权代为签收诉讼文书）。原告老河口光华变压器股份有限公司（下称：变压器公司）诉被告王某某返还原物纠纷一案，本院于2019年11月27日立案受理后，由老河口市人民法院审判员贾良担任审判长与人民陪审员陈兴、肖丽亚依法组成合议庭审理本案，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告老河口光华变压器股份有限公司管理人委托诉讼代理人蒋志杰、被告王羽超委托诉讼代理人任永昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告老河口光华变压器股份有限公司诉称：1、请求判令被告立即从原告管理的房屋内搬出；2、请求判令被告赔偿因占用原告房屋损失118600元。3、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：位于老河口市××处房屋系原告所有，但被告并未与原告签订任何租赁合同，也未经原告许可便长期占有使用该房屋，且未向原告支付任何使用费，并在该房屋进行私搭乱盖，破坏了房屋的整体一致性，期间原告管理人员多次与被告协商解决，并于2019年8月7日委托律师向被告下达律师函，向被告提出要求其搬离腾退该房屋，但被告一直置之不理，继续占用原告所有的房屋，严重损害了原告的合法权益。现原告特依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特诉至人民法院，请求人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告王某某答辩称：一、原告的民事起诉状主体资格不符，不能参加民事诉讼。2009年8月14日老河口市人民法院作出（2019）河民破字第1-1号民事裁定书裁定原告破产，随后原告企业法人营业执照被吊销，原告不能提起民事诉讼。二、原、被告双方不存在租赁合同关系。2006年,原告因欠被告父亲王某工程款和货款,无力偿还,原告的领导与被告父亲王某协商,将位于老河口市××处房屋抵偿给其父亲王照奎所有。2014年2月,因其父亲王某欠被告工程款20万元,无力偿还,被告与王某协商,又将该房屋抵偿给被告所有。被告接手后,因该房屋年久失修,房顶塌陷,无法使用。2015年被告出资124677.00元。将塌陷的房屋进行清理和维修,因答辩人对该房屋的维修和添附,使该房屋恢复了使用功能,并且增加了房屋的价值。因此原告与被告之间不存在租赁合同关系,被告也没有对该房屋造成损坏,被告不应当承担该房屋的损失。三、如果原告要求收回房屋,应当依法支付被告对该房屋的维修和添附工程款124677.00元。原告变压器公司为支持其诉请，向本院了提交证据如下：证据一：〔2009〕河民破字第1-1号民事裁定书、（2009）河民破字第1号决定书复印件各一份，证明：该企业是2009年8月14日宣告破产，破产后财产由管理人接管。证据二：房产证、土地证及土地房产移交书复印件，证明：被告现居住的房屋产权系原告所有；证据三：现场照片一份，证明被告居住房屋现状。被告王某某为支持其抗辩，向本院提交证据：工程量结算清单一份。证明：被告对该房屋的维修和添附工程款124677.00元。本院调取的证据如下：证据一：本院于2019年12月16日在原告老河口光华变压器股份有限公司诉被告张某某租赁合同纠纷一案第一次庭审笔录中，证人龙某的证言复印件一份。龙某证言证实：张某某、王某某、王某（王某某）这三位员工的房子都不属于出租，只收取水电费，都没签协议，属于借用，其余的网吧等出租的都签的有出租协议。王德安是涉及到拆迁，厂里照顾，王某（王某某）是厂里差他的钱。这是破产之前的情况，破产之后的情况我不知道，交给清算组了，但是房子漏雨还是我们公司在维修，水电费是我们公司收取。证据二：本院于2020年1月2日对龙某所做的询问笔录一份。对原、被告提交的证据，经庭审举证、质证，本院认证如下：被告对原告变压器公司提交的证据一至三，不持异议，本院予以采信。原告对被告举证的证据，真实性有异议，认为该证据无法证明施工时间，也无法证实该公司的主体资格，另外该对应工程也没有开具相关的施工发票。本院认为，被告提供的证据不足以证实其与本案的关联性，对被告所举证据的三性，本院均不予认可，对被告的证明目的，本院不予采信。对本院调取的证据一、二，原、被告质证均无异议，本院予以采信。综合以上有效证据及原、被告的陈述，本院认定的事实如下：位于老河口市××公司家属院大门旁，二间房屋系原变压器公司所有，2006年，原告因欠被告父亲王某工程款，原告经研究决定将其所有的空闲房屋××（××机场路变压器公司家属院大门旁，面向南自东向西第一、二间）房屋，由王照某时居住使用，并约定不收取租赁费，只收取水电使用费，虽然没有约定使用期限，但属于临时居住，对本案争议的这二间房屋，原、被告双方未签订过书面合同。原告父亲于2014年因病死亡后，由被告使用涉案房屋至今。自被告父亲王某入住以来至今，被告及其父亲王某均未向原告交过房屋占用费。另查明：2009年8月14日本院作出〔2009〕河民破字第1-1号民事裁定书裁定：一、受理老河口光华变压器股份有限公司破产还债；二、指定老河口光华变压器股份有限公司清算组（老河口市人民政府办公室河政办发（2009）39号文件成立的清算组）为破产管理人；三、由本院指定成立的破产管理人接管老河口光华变压器股份有限公司。本院指定管理人后，管理人与变压器公司于2009年8月20日签订《土地房产移交书》，管理人接管了包含被告居住的二间房屋在内的变压器公司全部资产。变压器公司破产清算一案，目前，变压器公司仍未进行破产财产分配，现案件仍未终结。管理人在对其接管的变压器公司资产清理清算中，于2019年8月7日委托律师向被告发送了律师函，要求被告王羽超于2019年8月22日前，腾退房屋并支付房屋占用费。被告收到原告的律师函后未做回复。故原告向本院提起诉讼。本院认为，本案属返还原物纠纷。本案争议的焦点是：一、原告要求被告立即从原告管理的房屋内搬出的请求是否成立？二、原告诉请被告赔偿因占用原告房屋损失118600元如何认定？一、原告要求被告立即从原告管理的房屋内搬出的请求是否成立？《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案原、被告所争议的位于老河口市××家属院大门旁二间房屋系原告所有，在本院受理原告破产申请前，原告因欠被告父亲王某工程款未支付，原告经研究决定将其所有的空闲房屋二间，由王照奎暂时居住使用，虽然没有约定使用期限，但属于临时居住。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”据此，2009年8月14日本院裁定受理变压器公司破产申请后，管理人未在破产受理之日起二个月内通知被告是否继续履行无偿使用二间房屋的口头约定，应视为该无偿使用二间房屋的口头约定，已经依据《中华人民共和国企业破产法》上述规定在破产受理之日起二个月届满后予以解除。也就是说，不管原告及被告父亲王某双方有无约定解除条件，管理人均有权利决定解除或者继续履行双方此前无偿使用房屋的口头约定，因此，管理人在企业破产后两个月内（自2009年8月15日起至2009年10月14日止）未通知被告及其父亲王某解除或继续履行合同，视为已经合法解除双方之间无偿使用房屋的约定。自2009年10月15日起，被告及其父亲王某无权占有使用本案诉争的房屋二间。原告庭审时，向本院提交了产权证书复印件以及接管原告资产的交接情况，被告对此无异议。被告占用原告房屋不腾退，与法无据，原告对自己所有的不动产，享有绝对的排他性的物权，原告要求被告从其所有的房屋内搬出的请求符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》，吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人资格仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。因此，本案原告变压器公司虽然被吊销营业执照，但并未被注销，仍具有企业法人资格，应当以该公司名义进行民事诉讼。被告辩称原告因被吊销企业法人营业执照，民事诉讼主体资格不符，不能参加民事诉讼,于法不符,本院不予采信。至于被告辩称本案争议的两间房屋系原告抵偿欠其父亲王照奎工程款，无任何证据证实，本院不予采信。被告抗辩，如果原告要求收回房屋,应当依法支付被告对该房屋的维修和添附工程款124677.00元，无事实依据，本院不予支持。二、原告诉请被告赔偿因占用原告房屋损失48400元如何认定？《中华人民共和国物权法》第二百四十三条：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”返还孳息所称的“孳息”仅指占有人在无权占有期间所收取的孳息，对于孳息返还请求权，物权人在请求时，可以和原物返还一并提出，也可以单独提出。自本院受理变压器公司破产申请之日起两个月期满后，即自2009年10月15日起，被告无偿使用原告一间房屋口头约定解除，原告有权请求被告搬出房屋，被告应在合理的时间内腾退房屋，在此期间内，如果被告拒不腾退房屋，原告可以要求被告支付占用费，但是，即自2009年10月15日解除后至2019年8月22日管理人委托律师向被告发函期间，原告未提交向被告主张过返还房屋，支付占用等相关费用的证据。原告请求判令被告赔偿因占用原告房屋损失118600元，亦未提供任何证实应收房屋占用费的证据，故原告请求判令被告赔偿因占用原告房屋损失118600元，本院不予支持。综上，原告作为房屋的所有权人，对其不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告侵占原告的合法财产，理应返还。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告王某某于本判决生效后一个月内，将位于老河口市XXX二间房屋腾退给原告老河口光华变压器股份有限公司；二、驳回原告老河口光华变压器股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2672元，原告负担1672元，被告负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  贾 良人民陪审员  肖丽亚人民陪审员  陈 兴二〇二〇年四月七日书 记 员  徐皓天