河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初244号原告（执行案外人）：李凤云，女，1973年2月28日出生，住郑州市。委托代理人：魏启明，河南有道律师事务所律师。委托代理人：王菲，河南有道律师事务所律师。被告（申请执行人）：王国强，男，1987年1月4日出生，汉族，住平顶山市卫东区。被告：邵梦露（申请执行人），女，1988年12月22日出生，汉族，住平顶山市卫东区。被告：陈林（被执行人），男，1986年8月25日出生，汉族，住平顶山市卫东区。原告李凤云与被告王国强、邵梦露、陈林案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李凤云及委托诉讼代理人魏启明、王菲，被告王国强到庭参加诉讼。被告邵梦露、陈林经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李凤云向本院提出诉讼请求：1、请求判令立即停止对位于郑州市××区××街××楼××号（不动产权证号：1401189601）房屋的强制执行，并解除查封。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月13日，原告李凤云与被告陈林及郑州点石房产营销策划有限公司签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，约定被告陈林将位于郑州市××区××街××楼××号房屋以160万元的价格出售给原告。合同签订后，原告按照约定分别在2015年4月13日支付5万元定金；2015年4月15日支付71万元解押款和50万元预付购房款。2015年4月28日经郑州点石房产营销策划有限公司将房屋钥匙交付给原告。因涉案房屋被郑州市二七区人民法院于2015年5月21日查封，被案外人何冰冰因民间借贷纠纷申请执行。原告因此起诉，要求判决停止对涉案房屋的强制执行，并确认该房屋归原告所有。该案件经郑州市中级人民法院审理于2019年4月29日作出（2019）豫01民终6963号民事判决书，判决停止对涉案房屋的强制执行，并确认该房屋归原告所有。2017年6月28日，平顶山市卫东区人民法院对王国强、邵梦露诉被告陈林、韩峥民间借贷一案作出（2016）豫0403民初23号民事判决书，判决被告陈林于判决生效后十日内偿还王国强、邵梦露借款本金185万元及利息。该案在执行过程中，卫东区人民法院于2018年1月8日作出（2017）豫0403执1104-1号执行裁定，续行查封陈林位于郑州市××区××街××楼××号房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，且生效判决已经认定原告享有权利足以排除在王国强、邵梦露查封房产之前的强制执行。原告于2019年10月30日对执行标的提出书面异议，平顶山市卫东区人民法院于2019年12月7日作出（2019）豫0403执异117号执行裁定书驳回原告李凤云的异议请求。按照《最高人民法院关于适用的解释》等相关法律规定，诉至贵院，望依法判决不得执行郑州市××区××街××楼××号房屋，并解除查封。王国强辩称，1、原告主体不适格，我保全的是陈林的房产，我和陈林之间存在债务关系。2、原告提供的买卖人我是第一次知晓，我庭后需要查证核实，如有相关证据提交法庭。3、陈林的房产是唯一的资金，我是第三次查封，据我所知，原告和陈林之间也存在债权债务关系，应当对该财产进行分割。4、对郑州市二七区人民法院执行的购房款尾款34万元我应当参与分配。邵梦露、陈林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提供第一组证据：《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《解押合同》。证明：2015年4月13日，李凤云与陈林签订的房屋买卖合同，2015年4月15日签订解押合同，查封之前原告已签订合法有效的书面买卖合同。第二组证据：郑州点石房产营销策划有限公司证明1份、缴费凭据5张。证明：原告在2015年4月28日已经取得涉案房屋钥匙，2015年7月起居住至今，在查封之前已合法占有该不动产。第三组证据：郑州点石房产营销策划有限公司收据、中国工商银行明细、收条、郑州市二七区人民法院案件款专用收据。证明：原告按照合同约定分别于2015年4月15日支付定金5万元，2015年4月15日支付71万元解押款和50万元预付款，2019年4月12日将剩余购房款34万元交付郑州市二七区人民法院执行，原告已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。第四组证据：（2015）二七民初二初字第1640-1号民事裁定书、（2015）二七民初二初字第1640号民事判决书。证明：何冰冰诉陈林民间借贷纠纷2015年5月11日诉至郑州市二七区人民法院，因陈林涉嫌诈骗犯罪裁定中止审理该案。直到2017年4月6日，才作出生效判决书。证明原告李凤云在2015年4月20日之后无法联系上陈林系因陈林被公安羁押，无法履行合同义务，原告为实现物权已经积极采取法律手段救济，非因原告的原因未办理过户登记。第五组证据：（2019）豫01民终6963号民事判决书、送达凭证4张。证明：郑州市中级人民法院作出的生效判决已经认定原告享有权利足以排除在本案被告王国强、邵梦露查封房产之前（2015年5月21日查封）的强制执行，并已认定了第一至四组证据所证明的事实。被告陈林对上述证据无异议。但认为陈林的房产是唯一房产，可以要求对陈林的财产予以分割。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人依法提交并进行质证的证据，本院确认以下案件事实：2015年4月13日，原告李凤云与被告陈林及郑州点石房产营销策划有限公司签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，约定被告陈林将位于郑州市××区××街××楼××号房屋以160万元的价格出售于原告，并采取首付加按揭方式支付房款，由原告出资710000元替被告解押，同时约定被告在收到房款后10日内交付房屋（原告同意被告在过户后最晚2015年6月30日交房，原告解除押款外，于2015年4月17日另付500000元人民币给被告作为预付房款，被告同意该房产过二年后过户，免缴营业税）。合同签订后，原告按照约定分别于2015年4月13日支付5万元定金。2015年4月15日原告与被告陈林签订《解押合同》，约定由李凤云所购涉案房产解押款为710000元，并约定了双方的违约责任。同日，陈林向原告出具收条两份。显示收到原告解押款710000元及预付购房款500000元。该款项原告通过中国工商银行股份有限公司郑州庆丰街支行转账支付给被告陈林。郑州点石房产营销策划有限公司于2015年4月28日将陈林位于郑州市二七区勤劳街5号5号楼30层3006室钥匙一把交付于李凤云。另，2017年原告李凤云曾以被告陈林及郑州点石房产营销策划有限公司为被告诉于法院，请求确认涉案房屋归原告所有，该院于2017年6月8日作出2017豫0103民初6310号判决，驳回原告的诉讼请求。该判决查明事实显示：原、被告均认可涉案房屋自2015年7月至判决作出由原告李凤云居住使用。2019年4月12日，李凤云将剩余340000元房款交付郑州市二七区人民法院。再，案外人何冰冰诉被告陈林民间借贷纠纷一案，郑州市二七区人民法院于2015年5月21日将民事裁定书及协助执行通知书送达至郑州市住房保障和房地产管理局，保全了涉案房屋。后该院作出（2015）二七民二初字第1640号民事判决，判决被告陈林于判决生效之日起向何冰冰偿还借款500000元以及利息。上述判决生效后，该院于2017年9月7日立案执行，案号为2017豫0103执3381号。该院在对涉案房屋执行过程中，原告提出书面异议，该院于2018年2月2日作出2018豫0103执异6号执行异议裁定，驳回原告李凤云执行异议，原告提起诉讼。要求1、判决立即停止对郑州市××区××街××楼××号的强制执行；2、确认原、被告以及第三人于2015年4月13日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》及附件和相关协议有效，并确认位于郑州市××区××街××楼××号房屋归原告所有；3、判决被告陈林与第三人立即配合原告把位于郑州市××区××街××楼××号房屋过户到原告名下。该案经郑州市二七区人民法院审理，作出（2018）豫0103民初1372号民事判决。驳回原告李凤云的诉讼请求。李凤云不服判决，提起上诉。河南省郑州市中级人民法院认为，原、被告及郑州点石房产营销策划有限公司在2015年4月13日签订合法有效的书面买卖合同，且已经支付5万元定金、71万元解押款和50万元预付购房款。二审中，李凤云将34万元尾款交由一审法院执行，支付了合同的全部价款。2015年4月28日，李凤云拿到涉案房屋的钥匙并占有该房屋，因李凤云无法联系到陈林，导致涉案房屋无法办理过户登记手续。以上事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件，故李凤云对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。判决：一、撤销郑州市二七区人民法院（2018）豫0103民初1372号民事判决；二、停止执行对郑州市二七区勤劳街5号5号楼30层3006房屋的强制执行；三、确认位于郑州市××区××街××楼楼××号房屋归李凤云所有；四驳回李凤云的其他诉讼请求。又，2017年6月28日，本院对王国强、邵梦露诉被告陈林、韩峥民间借贷一案作出（2016）豫0403民初23号民事判决书，判决被告陈林于判决生效后十日内偿还王国强、邵梦露借款本金185万元及利息（利息从2016年1月6日起按年利率6%计算至借款归还完毕之日止）。该案在执行过程中，本院于2018年1月8日作出（2017）豫0403执1104-1号执行裁定，续行查封陈林单独所有的坐落于郑州市××区××街××楼××号（房屋所有权证号为1401189601）房产。原告于2019年10月30日对执行标的提出书面异议，并提交河南省郑州市中级人民法院于2019年4月29日作出的（2019）豫01民终6963号民事判决书。认为根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，且生效判决已经认定原告享有权利足以排除在王国强、邵梦露查封房产之前的强制执行。本院于2019年12月7日作出（2019）豫0403执异117号执行裁定书，认为本院在执行王国强、邵梦露与陈林民间借贷纠纷一案中，法院依据已经发生法律效力的（2016）豫0403民初23号民事判决，续行查封被执行人陈林单独所有的坐落于郑州市××区××街××楼××号（房屋所有权证号为1401189601）房产，并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，李凤云依据郑州市中级人民法院（2019）豫01民终6963号民事判决提出异议请求，该判决作出时间为2019年4月29日，系为在执行标的被查封之后作出的另案生效法律文书。故案外人的异议不能成立，本院不予支持。本院于2019年12月7日作出（2019）豫0403执异117号执行裁定书，驳回案外人李凤云的异议请求。李凤云诉至本院，要求判决不得执行郑州市××区××街××楼××号房屋，并解除查封。本院认为，本案争议的焦点：一、原告的主体资格是否适格。案外人执行异议之诉是指案外人对执行标的的全部或一部分主张实体权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，组织法院对执行标的进行强制执行的救济方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序审理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案原告李凤云认为本院执行标的涉案房产系其购买并主张实体权利，且该权利与原判决、裁定无关，其收到本院驳回异议的执行裁定后向本院提起案外人执行异议之诉，符合法律规定，本案原告主体适格。二、原告李凤云对涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益。河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终6963号生效民事判决书认定：原、被告及郑州点石房产营销策划有限公司在2015年4月13日签订合法有效的书面买卖合同，且已经支付5万元定金、71万元解押款和50万元预付购房款。二审中，李凤云将34万元尾款交由一审法院执行，支付了合同的全部价款。2015年4月28日，李凤云拿到涉案房屋的钥匙并占有该房屋，因李凤云无法联系到陈林，导致涉案房屋无法办理过户登记手续等事实。对以上事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因自身原因未办理过户登记。原告购买涉案房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件，故李凤云对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。三、原告李凤云的诉求应否支持。因原告李凤云对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益，故原告要求停止对位于郑州市××区××街××楼××号（不动产权证号：1401189601）房屋的强制执行的诉讼请求，本院应予支持。原告主张的其他请求，《最高人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第227条规定审查并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。本案中，原告未对本案的保全财产提出书面异议，本院亦未作出相关裁定，原告直接在案外人执行异议之诉中要求解除对涉案房产的保全没有法律依据。对于原告的该项请求，在本案中本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定的规定，判决如下：一、不得执行郑州市二七区勤劳街5号5号楼30层3006房产。二、驳回原告李凤云的其他诉讼请求。案件受理费19200元，由被告陈林负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。本院（2019）豫0403执异117号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张小磊人民陪审员  冯雪丽二〇二〇年四月二十六日书 记 员  周晓俊附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第227条规定审查并作出裁定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序审理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。