福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初359号 原告：中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区五一南路1号，统一社会信用代码91350100854426689T。 负责人：黄充闾，行长。 委托诉讼代理人：姚旭阳、林金妃，福建凯峰律师事务所律师。 被告：罗德文，女，汉族，1983年10月25日出生，住福建省福州市仓山区，约定送达地址同上。 原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称福州台江农行）与被告罗德文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福州台江农行的委托诉讼代理人姚旭阳到庭参加了诉讼。被告罗德文经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州台江农行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令罗德文返还借款本金人民币215万元及利息、罚息、复利（暂计至2019年12月13日止，利息人民币18872.86元、罚息人民币6858.5元、复利人民币106.98元，之后利息、罚息、复利按照《最高额担保个人借款合同》约定标准计算至全部付清之日止）；2、请求判令折价或拍卖、变卖罗德文名下坐落于福建省福州市仓山区融信·美家美户18幢103单元（权证号：榕房权证Ｒ字第××号），并判令福州台江农行有权在最高额债权数额人民币308.3万元范围内对折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、请求判令罗德文承担本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、公告费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实和理由：罗德文以生产经营周转为由向福州台江农行申请个人房产抵押贷款，双方于2018年11月1日签订《最高额担保个人借款合同》约定：1.4本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）的记载为准。借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；9.1.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；10.2借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；10.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；10.7因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；16.1自2018年11月1日至2021年10月31日止，借款人可以在人民币215万元借款额度内向贷款人申请借款……单笔借款期限最长不超过12个月；17.1本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；17.2自助方式下单笔借款利率按照以下第（1）中方式执行：（1）以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定；22.1本合同项下借款的担保方式为最高额抵押；22.2担保的债务最高余额为人民币308.3万元；第二十五条争议解决：由贷款人所在地人民法院管辖。《业务凭证》确定：还款方式：定期结息；浮比值正常10%、超期50%。合同签订后，贷款人福州台江农行于2018年11月27日向罗德文发放借款金额人民币215万元，但自2019年9月26日起罗德文未能如期支付借款利息，且借款到期后，罗德文至今未依约偿还借款本息。罗德文的行为已构成违约，福州台江农行有权依据合同要求罗德文返还借款本息并承担违约责任。罗德文自愿以其名下坐落于福建省福州市仓山区融信·美家美户18幢103单元房产为上述债权提供最高额抵押，且福州台江农行已于2018年11月21日办理抵押权登记证明（权证号：闽（2018）福州市不动产登记证明第9110638），注明最高额抵押权最高债权数额人民币308.3万元整，福州台江农行有权在最高额债权数额内就抵押折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 罗德文未作答辩。 福州台江农行围绕诉讼请求依法提交了证据。罗德文未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对福州台江农行提交的证据，本院进行了庭审质证，对相关证据予以确认并在卷佐证。经认证对本案事实本院认定如下：罗德文以生产经营周转为由向福州台江农行申请个人房产抵押贷款业务。2018年11月1日，双方签订《最高额担保个人借款合同》，该合同约定：自2018年11月1日至2021年10月31日止，借款人可以在人民币215万元借款额度内向贷款人申请借款……单笔借款期限最长不超过12个月；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；自助方式下单笔借款利率按照以下第（1）中方式执行：（1）以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押；担保的债务最高余额为人民币308.3万元；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）的记载为准。借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；争议解决：由贷款人所在地人民法院管辖。还款方式：定期结息；浮比值正常10%、超期50%。上述合同签订后，罗德文自愿以其名下坐落于福建省福州市仓山区融信·美家美户18幢103单元房产于2018年11月21日办理了最高额抵押登记手续，注明最高额抵押权最高债权数额人民币308.3万元整，福州台江农行有权在最高额债权数额内就抵押折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。福州台江农行于2018年11月27日向罗德文发放借款金额人民币215万元，但自2019年9月26日起罗德文未能如期支付借款利息，福州台江农行多次向罗德文催告还款，且借款到期后，罗德文至今未依约偿还借款本息。福州台江农行多次向罗德文催告还款，截止2019年12月13日止，罗德文尚欠福州台江农行借款本金人民币215万元，利息人民币18872.86元、罚息人民币6858.5元、复利人民币106.98元。福州台江农行为本案诉讼支付律师费元、财产保全申请费5000元。以上事实有福州台江农行提供的《最高额担保个人借款合同》、《业务凭证》、《送达地址确认书》、《房产权证》、《土地使用权证》、《离婚协议书》、《离婚证》、《房地产抵押清单》、《不动产权登记证明》、《贷款交易证明》、《中国农业银行贷款还款试算信息》等予以证实。 本院认为，福州台江农行与罗德文签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定合法有效。福州台江农行已依约向罗德文发放借款金额人民币215万元，罗德文也以其名下坐落福建省福州市仓山区号融信·美家美户18幢103单元房产为本案借款设置了最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，抵押权已依法设立。但罗德文自2019年9月26日起未按合同约定足额如期支付借款利息，且借款到期后，至今未依约偿还借款本息。福州台江农行有权依据合同要求罗德文返还借款本息并承担违约责任。对福州台江农行要求罗德文偿还合同约定的借款本息、罚息、复利、案件受理费、公告费、保全费、律师费等实现债权的费用及就抵押的房产在最高额债权数额人民币308.3万元范围内对折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉请，本院予以支持。 综上所述，本院认为，福州台江农行所主张的的诉请，有事实依据和法律依据，依法应予支持。罗德文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下： 一、被告罗德文应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行借款本金215万元及逾期利息25838.34元（正常利息18872.86元+罚息6858.5元+复利106.98元）（逾期利息仅计算至2019年12月13日止，此后至款还清之日止的逾期利息按《最高额担保个人借款合同》约定标准另计），并支付原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行为实现债权而支出的律师代理费元、财产保全申请费5000元； 二、若被告罗德文不能按前项规定的期限还款，原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行有权以被告罗德文提供的抵押物坐落于福建省福州市仓山区融信·美家美户18幢103单元的房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号)的折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款在最高额债权数额人民币308.3万元整内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24206元，由被告罗德文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈筑闽 人民陪审员  江秀平 人民陪审员  陈碧榕 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  程 硕 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。