河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0304民初33号原告：董延超，男，1989年12月22日生，汉族，现住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：牛丽环，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：房明明，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。被告：郭震，男，1966年3月12日生，汉族，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：郭丽娜，女，系郭震之女，特别授权。被告：郭家灿，男，1994年5月10日生，汉族，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：郁鹏，河南金义丹律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：崔幸，河南金义丹律师事务所实习律师，一般代理。原告董延超与被告郭震、郭家灿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董延超及其委托诉讼代理人牛丽环、房明明，被告郭震委托诉讼代理人郭丽娜，被告郭家灿委托诉讼代理人郁鹏、崔幸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董延超向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告返还购房款100490元及利息暂定63241.7元(以100490为基数，按人民银行贷款利息6%自2009年7月10日计算至实际还款日，暂计算至2019年11月12日)，装修损失27797.6元，并赔偿原告已付购房款一倍的损失100490元，暂合计292019.3元；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年7月10日，原告与洛阳居业房地产咨询有限公司(下称居业公司)签订《居业美丽家房屋认购协议》一份，居业公司将位于居业美丽家二期的23号楼1单元501室住宅出售给原告，该房面积为139㎡，总房款为265490元，单价1910元/㎡，房屋首付款100490元，余款约定采用按揭贷款方式支付。原告于协议签订当日向居业咨询公司支付购房款100490元，居业咨询公司向原告出具《房屋订购单》一份(票号0002271)。2013年6月原告对房子进行了装修，花费31426.6元。直到2019年原告得知该房产已被出卖给了他人。又查，居业公司已被注销，其注销前的清算人为二被告。综上原告特提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。被告郭家灿答辩称，1、被告不是本案的适格被告，居业咨询公司是受居业房地产开发公司委托代理销售，就代理行为产生的法律后果应当由居业房地产开发公司承担，故咨询公司和二被告不是本案的适格被告；2、二被告在原告签订认购协议时并非居业咨询公司股东，并且本案不符合股东对公司债务承担清偿义务的情形；3、原告诉讼的认购协议，已于2013年9月2日自动解除，是因为原告在接到咨询公司电话催缴后，并未按照合同第六条约定，未及时缴纳房款，导致协议自动解除，且原告应当承担违约金1万元；4、原告诉求要求返还购房款但并未提交银行流水和收据，该主张应不予支持，要求支付的利息根据合同约定，不应支持；5、因该房屋原告并未结清购房款项，故该房屋根本没有向原告交付，其主张的装修损失不存在，所以其要求赔偿装修损失的诉求不应支持，要求购房款一倍赔偿的诉请没有事实和法律依据，合同于2013年自动解除，其无权提出一倍损失的诉求，该诉请应驳回；6、本案所涉房屋原告于2019年起诉过，要求开发公司承担责任，在本案中原告起诉二被告并非责任承担主体；7、原告起诉已经超过诉讼时效，之前起诉就已经超时效。被告郭震答辩称，同郭家灿答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认以下事实：一、2009年7月10日，原告董延超（乙方）与洛阳居业房地产咨询有限公司（甲方）签订《居业美丽家房屋认购协议》，约定（包括但不限于以下内容）：乙方自愿认购居业·美丽家二期23号楼1单元501室，建筑面积暂定139平方米，房屋认购总价为265490元，乙方于本认购协议签订之日向甲方交付购房款100490元，房屋2010年12月31日前交工；在甲方电话通知乙方后七日内，双方未签订《商品房预售合同》，甲方有权处置本套房屋，并扣除乙方壹万元违约金，本协议自动解除；在本认购协议生效后，签署《商品房预售合同》之前，甲方无权将乙方所认购的房屋另行销售，否则，无息退回乙方所缴款项的同时，再支付壹万元违约金，本协议自动解除。二、2009年7月10日，原告董延超向洛阳居业房地产咨询有限公司支付首付款100490元，洛阳居业房地产咨询有限公司向董延超出具《房屋订购单》一份，载明“订购房号为23-1-501，本次缴款100490元，交款方式为按揭，总价款265490元”。三、2013年7月12日，案涉居业·美丽家二期23号楼取得《洛阳市商品房预售许可证》，购房双方未签订《商品房预售合同》、未办理按揭贷款。四、原告董延超陈述其于2013年取得涉案房屋居业·美丽家二期23号楼1单元501室房屋钥匙，并进行装修，其为装修花费各项费用共计31426.6元。五、2020年4月7日，洛阳居业房地产开发有限公司出具证明一份，载明“洛阳居业房地产开发有限公司委托洛阳居业房地产咨询有限公司代理销售居业美丽家项目，洛阳居业房地产咨询有限公司就代理销售期间所签订的《居业美丽家房屋认购协议》及相关销售款项均已交付我公司，相关法律责任由洛阳居业房地产开发有限公司承担。”。六、洛阳居业房地产咨询有限公司于2013年11月19日变更为洛阳舍得房地产经纪有限公司，2014年11月20日变更为洛阳轩昂商贸有限公司，2015年10月21日变更为河南轩昂电子商务有限公司，股东变更为本案被告郭震、郭家灿，后该公司于2016年9月8日注销。本院认为：原告董延超与洛阳居业房地产咨询有限公司签订的《居业美丽家房屋认购协议》尚未履行完毕，故董延超的起诉并未超过诉讼时效。鉴于洛阳居业房地产咨询有限公司隐瞒其未取得涉案房屋预售许可的事实，致使董延超作出错误意思表示，并与之签订认购协议，虽然涉案房屋已取得商品房预售许可证，但至今未签订《商品房预售合同》，且董延超要求退还首付款，二被告认为认购协议已于2013年自动解除，故该认购协议已无继续履行的可能，董延超所交首付款应予以返还。洛阳居业房地产咨询有限公司在与董延超订立认购协议时，隐瞒其未取得房屋预售许可证的事实且在协议签订后未依约向董延超交付房屋，给董延超造成一定的损失，故本院酌定洛阳居业房地产咨询有限公司给付董延超违约金2万元。鉴于董延超系与洛阳居业房地产咨询有限公司签订认购协议，现该公司已于2016年9月8日注销，董延超要求其股东郭震、郭家灿承担还款责任的诉求，本院予以支持。关于董延超主张的利息，双方虽未约定，但其主张符合相关法律规定，本院予以支持。鉴于董延超确实在2013年取得涉案房屋钥匙并实际装修，故其返还装修费31426.6元的主张，本院予以支持。关于郭震、郭家灿提出“洛阳居业房地产咨询有限公司系受洛阳居业房地产开发有限公司委托代为销售涉案房屋，相关合同及销售款项已经交付该公司，故应由洛阳居业房地产开发有限公司对外承担责任”的辩称，根据合同的相对性原则，本院不予采纳。关于郭震、郭家灿提出“洛阳居业房地产咨询有限公司曾多次电话通知董延超签订商品房预售合同，因董延超原因导致未能签订，董延超应支付1万元违约金”的辩称，证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议，判决如下：一、被告郭震、郭家灿于本判决书生效之日起十日内支付原告董延超购房款100490元及利息（以100490元为基数，按照年利率6%自2009年7月10日起计算至实际履行完毕之日）；二、被告郭震、郭家灿于本判决书生效之日起十日内给付原告董延超装修费31426.6元及违约金20000元；三、驳回原告董延超的其他诉讼请求。如果被告郭震、郭家灿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5680元，由原告董延超负担2000元，被告郭震、郭家灿负担3680元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  雷海花人民陪审员  姚保平人民陪审员  李 红二〇二〇年四月十五日法官助理孙彬书记员李甜甜