山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初125号 原告：夏令晶，女，1985年1月20日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：潍坊恒信建设集团有限公司，住所地：潍坊经济开发区浩宇路558恒信御景峰区1号楼1号房。 法定代表人：张玉强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田鲁东，山东鸢都英合律师事务所律师。 原告夏令晶与被告潍坊恒信建设集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏令晶、被告潍坊恒信建设集团有限公司的委托诉讼代理人田鲁东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏令晶向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金21437元；2.判令被告十个工作日内为原告办理房屋所有权证；3.判令被告赔偿原告滞纳金40470元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告2016年2月25日与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告购买位于坊子区北海路7077号恒信领海国际广场北区2号商业楼1单元1212室房屋，原告在支付完所有房款后，于2016年6月29日交付拿到房屋钥匙并入住，被告有义务为原告办理房产所有权证，但至今仍未办理。2019年4月16日，原告通过潍坊恒信房产营销中心将房屋出售，因未办理房屋所有权证不能过户，导致拿不到房款而产生滞纳金。由于被告在《商品房买卖合同》中约定的违约金模糊，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算逾期办理房产证的违约金，在规定期限内办妥相关房屋所有权证，并赔偿因未办理房屋所有权证产生卖房无法过户的滞纳金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告潍坊恒信建设集团有限公司辩称，一、原告主张逾期办证违约金的诉求不成立，不应支持。1、双方在平等协议基础上签订《商品房买卖合同》，原告对合同内容完全认可，合同对逾期办证违约责任计算方式约定明确，原告主张合同中约定的违约金模糊的主张不成立。2、原告主张的违约金计算依据错误。从诉状分析原告主张违约金按金融机构计收逾期贷款利息的标准上浮计算，因本案并非借款合同纠纷，不存在合同载明的贷款利率，因此，该主张不应支持。原告主张的违约金计算依据错误，不应支持。3、答辩人向原告履行交房义务，原告已接收房屋，并未实际遭受经济损失，其主张不应得到支持。二、原告主张要求答辩人10日内为其办理房屋所有权证的主张不成立，根据不动产登记部门规定，产权证的办理需原告提供所要求的材料才能办理，答辩人无法在原告不提交材料及配合的情况下为原告办理产权证，原告该诉求不应支持。三、原告所谓滞纳金不成立，根据原告诉状陈述，该主张的滞纳金是原告与第三方法律关系产生，与本案无任何关联性，不应支持。综上所述，原告诉求无任何事实与法律依据，请贵院查明事实，依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：夏令晶与潍坊恒信建设集团有限公司于2016年2月25日签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定夏令晶购买潍坊恒信建设集团有限公司开发的位于坊子区北海路7077号恒信领海国际广场北区2号商业楼1212号房屋，合同约定房屋建筑面积43.5平方米。合同第六条计价方式与价款约定：出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2.按建筑面积计算，该商品房单位为（人民币）每平方米3791.03元，总金额164910元。第七条付款方式及期限约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金与本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.买受人应于2016年2月25日前支付首期房款84910元，占全部房价款的51.49%，余款80000元向贷款机构申请贷款支付。第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起500个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金，如因买受人未按约定缴纳房款、房屋差价款及房产证办理过程中的相关费用，或非出卖人原因，致使有关部门未能按期办理完毕房产证的，则出卖人不构成违约，不承担违约责任。 另查明（一），2016年6月29日，潍坊恒信建设集团有限公司将涉案房屋交付给夏令晶。夏令晶已向潍坊恒信建设集团有限公司交付房屋全款164910元。夏令晶主张逾期办证违约金的计算应以164900元为基数，按同期银行贷款年利率4.75%的1.5倍，从2016年12月1日起计算至2020年4月30日止。潍坊恒信建设集团有限公司提交涉案楼房大证，主张涉案楼房的大证已经于2019年9月23日办理完毕。 另查明（二），因夏令晶与案外人之间产生纠纷，根据案外人的申请，法院对本案涉案房屋进行查封，查封开始日期为2019年11月1日，至庭审之日尚未解封。 另查明（三），夏令晶另主张其与案外人周金龙于2019年4月16日签订《房屋买卖合同》，约定将涉案房屋出卖给周金龙，但因未及时办理房屋产权证书无法办理过户手续，致使夏令晶向周金龙支付滞纳金，夏令晶主张该部分损失应由潍坊恒信建设集团有限公司承担。潍坊恒信建设集团有限公司对此不予认可。 本院认为，原告夏令晶与被告潍坊恒信建设集团有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予保护。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。根据双方的合同约定，被告应在商品房交付使用后500个工作日内，即2018年7月24日前（房屋交付时间为2016年6月29日）履行办理房屋产权登记过程中的相关义务，但被告未按照约定协助原告办理权属证书，应当承担继续协助办理并赔偿损失的违约责任。合同约定出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付逾期办证的违约金，本院认为，合同约定的违约金明显过低，酌情调整为以原告主张的164900元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2018年7月24日起计算。2019年11月1日，涉案房屋因原告与案外人的纠纷被查封，且至庭审之日仍未解封，此为非被告原因导致房屋客观上不具备办理权属证书的条件，因此，被告支付违约金的截止日期应为2019年11月1日。关于原告主张的滞纳金，根据原告提供的证据无法确定原告是否已经实际支出滞纳金，且该滞纳金系原告因与案外人签订合同而产生，根据合同相对性原则，被告并非原告与案外人所签订合同的当事人，因此，原告向被告主张该项损失于法无据。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告潍坊恒信建设集团有限公司在房屋解除查封后三十日内协助原告夏令晶办理完毕房屋权属证书； 二、被告潍坊恒信建设集团有限公司支付原告夏令晶逾期办证违约金（以164900元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2018年7月24日起计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年11月1日止），于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告夏令晶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1348元，由被告潍坊恒信建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 孙 菁 人民陪审员 于 静 人民陪审员 刘 颖 二〇二〇年四月十六日 法官 助理 齐国强 书 记 员 辛 瑜