河南省义马市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1281民初1934号原告：王璐凡，男，1987年10月19日出生，汉族，住渑池县。委托诉讼代理人：何天枢，河南共同律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：李会涛，男，1987年1月1日出生，汉族，住义马市。第三人：刘双林，男，1959年1月26日出生，汉族，住渑池县。第三人：张新菊，女，1961年11月23日出生，汉族，住渑池县。原告王璐凡诉被告李会涛、第三人刘双林、张新菊执行异议之诉一案，本院于2019年12月23日立案后，依法组成合议庭，于2020年3月9日公开开庭进行审理。原告王璐凡及委托诉讼代理人何天枢、被告李会涛到庭参加了诉讼，第三人刘双林、张新菊经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院对第三人刘双林、张新菊依法适用缺席审理。本案现已审理终结。原告王璐凡向本院提出诉讼请求：1、依法判令不得执行渑池县××小区××楼××单元××楼西户房屋(证号:私24060);2、依法确认原告对渑池县××小区××楼××单元××楼西户房屋(证号:私24060)享有所有权;3、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：1、原告对涉案房屋合法占有和依法享有所有权的事实根据。原告是通过合法方式、且房屋价款略高于当时市场价款取得了涉案房屋的所有权。2012年1月份,刘双林和张新菊无力偿还原告45万元借款的情况下,自愿将其所有的渑池县××小区××楼××单元××楼西户房屋作价45万元抵偿给原告。为确定双方的权利与义务,双方签订了《房屋买卖合同》。合同签订后,刘双林和张新菊向原告交付了房屋,并将其购买涉案房屋的原始购房合同、契税发票、测绘费发票和办证发票等购房手续原件交付给了原告。原告自二被告交付涉案房屋之后,合法占有了涉案房屋,并一直居住至今。2、涉案房屋没有办理产权过户登记手续的客观原因不是由原告的自身原因,是因涉案房屋的土地手续不符合土地使用政策。3、贵院查明,2018年11月3日,应被告李会涛申请对刘双林和张新菊的财产保全申请,贵院查封了涉案房屋。2019年3月5日,李会涛向贵院申请对刘双林和张新菊强制执行。2019年5月16日,贵院作出了(2019)豫1281执548号执行裁定书,裁定评估拍卖涉案房屋。贵院保全和执行涉案房屋,以及贵院确定三被告之间30万元债权债务的事实,均在刘双林和张新菊向原告交付房屋之后。充分说明,在刘双林和张新菊向原告交付房屋、原告合法占有涉案房屋长达六年之久后,三被告之间的债权债务关系才被确定。4、原告对涉案房屋享有所有权的法律依据。5、原告基于对涉案房屋所有权的合法权益,足以排除贵院对涉案房屋的执行,请求贵院依法判决不得执行渑池县××小区××楼××单元××楼西户房屋(证号:私24060)。6、鉴于原告取得涉案房屋既有事实根据、又有法律依据的事实,请求贵院依法确认原告对渑池县××小区××楼××单元××楼西户房屋(证号:私24060)享有所有权。综上,敬请贵院查明事实后,依法判令不得对渑池县××小区××楼××单元××楼西户房屋(证号:私24060)的强制执行,并确认原告对涉案房屋享有所有权。被告李会涛辩称：我与刘双林签订了房屋买卖合同，签订时间2012年11月23日，并且刘双林把房产证原件，房屋钥匙一把交给我，我也很多次到房产所在地查看房产，房子就是属于刘双林的，没有外人居住。原告在这次开庭之前已经提过执行异议，已经被驳回了，希望人民法院还支持原审判决。第三人刘双林未到庭，但向法庭提交了答辩意见：认可王璐凡的执行异议申请，该房屋已经属于王璐凡所有。第三人张新菊未到庭，未向法庭提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人进行了证据交换和质证，第三人刘双林、张新菊未到庭未质证，视为对质证权利的放弃。对当事人无异议的证据，即原告证据中第三组：刘双林与渑池县城关镇西关村民委员会于2005年5月25日签订的购买本案房屋的《草契》和《房地产买卖契约》、第四组：本案房屋所有权证，第七组：渑池县不动产登记中心出具的《证明》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告的证据第一组《房屋买卖合同》一份，第二组原告给刘双林支付购房款的银行转账记录，因该房屋是第三人刘双林、张新菊无力清偿原告欠款，而将房屋抵偿给原告，所以对房屋买卖的真实性，本院不予认可；对原告的证据第五组水、电费收据，第六组证据渑池县会盟小区业主委员会出具的《证明》，仅证明刘双林名下的案涉房产水电费、物业费有人缴纳，不能证明本案原告王璐凡系案涉房产的所有权人。对被告李会涛的证据（刘双林房产的房产证复印件一份、收据两份复印件、房屋买卖合同复印件一份），因该房屋是第三人刘双林、张新菊无力清偿被告李会涛欠款，而将房屋抵偿给被告李会涛，所以对房屋买卖的真实性，本院不予认可。第三人刘双林、张新菊未向法庭提交证据。本院依据上述有效证据，结合庭审调查情况，可以确认以下案件事实：李会涛与刘双林、张新菊民间借贷纠纷一案，本院（2018）豫1281民初902号民事判决书已发生法律效力。因刘双林、张新菊未按期履行相应法律义务，权利人李会涛于2019年3月5日向本院申请强制执行。申请执行标的为：借款本金30万元及利息，案件受理费5，800元。本院立案受理后，于2019年3月7日向刘双林、张新菊发出（2019)豫1281执548号执行通知书，责令其履行下列义务：一、刘双林、张新菊按照生效法律文书的内容向李会涛支付30万元及利息。二、负担本案案件受理费5，800元及申请执行费。2018年11月23日，本院以（2018）豫1281执保168号执行裁定书、(2018)豫1281执保168号之一协助执行通知书查封了刘双林名下位于渑池县××小区××楼××单元××楼西户的房产。2019年5月16日，本院作出(2019)豫1281执548号执行裁定书，裁定：评估、拍卖刘双林名下位于渑池县××小区××楼××单元××楼西××房产××套（证号：私24060)。后原告王璐凡对该执行裁定书不服，向本院提出书面异议。另查明，王璐凡与刘双林于2011年10月29日签订了房屋买卖合同，协议书第一条第1项为“甲方自愿将坐落于会盟小区5号楼1单元3楼西户的房屋出售给乙方”，但该涉案房屋仍登记在刘双林、张新菊名下。本院认为,《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(一)项规定:对案外人的异议,人民法院应当依照下列标准判断其是否系权利人:已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中,第三人刘双林、张新菊无力清偿原告欠款，将涉案房屋抵偿给原告，原告与刘双林于2011年10月29日签订了房屋买卖合同，协议书第一条第1项为“甲方自愿将坐落于会盟小区5号楼1单元3楼西户的房屋出售给乙方”,但涉案房屋在未按照法律规定办理权属登记的情况下,不能对抗善意第三人。本院依法对登记在刘双林、张新菊名下的涉案房屋进行评估、拍卖,不违反相关法律规定。据此，原告请求本院停止执行涉案房产并解除查封，但其提供的证据不能形成证据链条来证明其主张，原告就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告王璐凡的诉讼请求。案件受理费8050元，由原告王璐凡承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或三门峡市中级人民法院递交上诉状（向本院递交上诉状的，应同时附上诉费预收票据），并按对方当事人的人数提交副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  贺卫锋人民陪审员  张建军人民陪审员  刘芬芬二〇二〇年四月一日法官助理雷晓书记员刘敏