沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3331号原告：沈阳市和平区商业网点房产管理所，住所地沈阳市和平区广州街72号，统一社会信用代码12210102E56761361W。法定代表人：刘建新，该所所长。委托代理人：孟祥梅，系辽宁金正律师事务所律师。委托代理人：王文郁，系辽宁金正律师事务所律师。被告：张英，男，1968年11月10日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：马艳春，系辽宁东尧律师事务所律师。被告：田宝龙，男，1970年6月30日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区。原告沈阳市和平区商业网点房产管理所与被告张英、田宝龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告沈阳市和平区商业网点房产管理所的委托代理人孟祥梅、被告张英及其委托代理人马艳春到庭参加诉讼。被告田宝龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后现已审理终结。原告沈阳市和平区商业网点房产管理所诉称，2012年5月25日，原告沈阳市和平区商业网点房产管理所与被告张英签订《和平区商业网点房承租协议书》，租赁位于沈阳市和平区砂山街130号（面积257平方米）房屋租赁给被告张英使用。合同约定租期自2012年7月1日至2015年6月30日止，约定一年租金为60,000元。被告张英还有半年的租金未向原告支付。合同到期前，沈阳市和平区文化体育产业发展中心与原告沈阳市和平区商业网点房产管理所联合下发告知书，告知到期后协议终止，并限期搬离，但是被告张英迟迟不予腾出房屋。因此，原告诉至贵院，要求被告张英立即腾出房屋，并给付占有使用费，结清全部水、电、采暖、煤气及其他经营费用等，并承担案件诉讼费等相关费用。因为诉讼期间，我方发现还存在其他实际使用人，使用人为田宝龙，因此我方将田宝龙追加为本案被告。由于田宝龙与张英之间对于店铺的转让未经我方同意，我方也不知情，虽然私下存在转让手续，但本案被告张英一直未将该情况告知，我方认为他们存在其他利益关系，所以我方要求二被告共同承担给付义务。诉讼请求：1、要求被告立即腾出房屋；2、要求被告立即给付租金30,000元，并支付自2015年1月1日至腾房之日止的房屋占有使用费，每年按60,000元计算；3、要求被告结清全部水、电、采暖、煤气等其他经营费用；4、诉讼费等相关费用由被告承担。庭审过程中，原告沈阳市和平区商业网点房产管理所变更诉讼请求：1、因2019年11月14日房屋已收回，所以现撤销第一项腾退房屋的诉讼请求；2、请求法院依法判令二被告共同给付租金的总金额为290,000元，计算方式为按每年租金60,000元的标准进行计算，其中合同期限内的部分自2015年1月1日至2015年6月30日为30,000元，自2015年7月1日至2019年11月14日为260,000元；4、请求法院依法判令二被告共同承担诉讼费用。被告张英辩称，原告请求给付租金的时间节点内，被告并未实际占有该房屋，原、被告之间并未有任何租赁协议，而且原告提交的和平区商业网点房承租协议书并不是被告张英所签字，是虚假的协议书。本案案由为房屋租赁合同纠纷，根据合同的相对性，原告所主张的请求，被告因未实际占用并不属于适格的主体，而且被告与田宝龙并不相识，没有其他任何利益关系。涉诉房屋是我在2012年左右从他人手里兑的浴池，由孙培科负责管理收取房租，大约2013年下半年我转租给一个姓赵的，我在使用期间没有拖欠房租。被告田宝龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年5月25日，原告沈阳市和平区商业网点房产管理所（甲方）与被告张英（乙方）签订《和平区商业网点房承租协议书》，约定乙方租赁坐落于沈阳市和平区砂山街130号、建筑面积257平方米的房产，乙方租赁该房屋用途为浴池。租赁期自2012年7月1日起至2015年6月30日止，租金60,000元/年。合同签订后，被告张英租赁使用涉诉房屋。2014年3月4日，被告张英（甲方）与被告田宝龙（乙方）签订《店铺转让出兑合同》，约定甲方将自己位于沈阳市和平区砂山街百姓浴池转让给乙方使用，乙方需一次性向甲方支付兑店转让费用共计人民币35万（大写叁拾伍万元整）上述费用包括房屋装修装饰设备等相关使用费用，2014年3月4日乙方正式接受本店铺（砂山街百姓浴池），2014年3月4日以后发生一切债务关系及法律事宜由乙方负责，与甲方张英无关。合同签订后，被告田宝龙租赁使用涉诉房屋。原告以承租人为被告张英，收取房屋租金至2014年12月31日。2015年2月2日，原告沈阳市和平区商业网点房产管理所发出告知书，内容为“和平区政府规划在沈阳市砂山电影院建设和平区社区综合服务中心，按照沈阳市和平区商业网点房产管理所与你签订的房屋租赁协议书中所述，决定房屋出租协议到期日为2015年6月30日，期满协议终止。特此提前告知。”告知书落款处被告田宝龙签名。2015年7月1日，原告沈阳市和平区商业网点房产管理所再次发出告知书，内容为“和平区政府规划在沈阳市砂山电影院建设和平区社区综合服务中心，按照沈阳市和平区商业网点房产管理所与你签订的房屋租赁协议书中所述，决定房屋出租协议到期日为2015年6月30日，期满协议终止。现房屋出租协议已到期，限你在3日内搬离。”告知书落款处被告田宝龙签字。至2018年11月9日原告起诉时，涉诉房屋仍用于经营浴池。2019年11月14日，因涉诉房屋腾空，原告将涉诉房屋收回。另查明，涉案房屋的所有权人为沈阳市砂山电影院，原告系沈阳市和平区国有资产管理办公室下设的事业单位，负责管理该办公室接收的商业网点以及签订租赁合同、收取租金等工作。上述事实，有房屋所有权证复印件、情况说明、《和平区商业网点房承租协议书》复印件、《店铺转让出兑合同》复印件、告知书复印件、收条、微信截图以及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告田宝龙经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了陈述和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，结合原、被告庭审陈述，认定案件事实。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。被告张英虽辩称房屋租赁合同不是其本人签字，但被告张英已实际履行房屋租赁合同且将涉诉房屋转租被告田宝龙，故被告张英与沈阳市和平区商业网点房产管理所之间房屋租赁关系成立。被告张英与被告田宝龙签订房屋转租合同虽未经原告沈阳市和平区商业网点房产管理所签字，但原告提供的告知书显示，原告在房屋租赁合同到期前（2015年2月2日）已知晓涉案房屋实际使用人并非被告张英而是被告田宝龙，应视为原告沈阳市和平区商业网点房产管理所同意将涉案房屋转租给被告田宝龙。原告主张2015年1月1日至2015年6月30日的租金30,000元，应由涉诉房屋实际使用人即被告田宝龙承担给付租金的义务。合同履行期限届满后，被告田宝龙未向原告沈阳市和平区商业网点房产管理所履行腾房义务，继续使用涉诉房屋，被告田宝龙应向原告给付自2015年7月1日至2019年11月14日的逾期腾房占有使用费260,000元。原告主张由二被告共同承担，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告田宝龙于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所租金30,000元；二、被告田宝龙于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所逾期腾房占有使用费260,000元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14,480元（原告沈阳市和平区商业网点房产管理所已预交），退还原告沈阳市和平区商业网点房产管理所8,830元，由被告田宝龙承担5,650元。公告费800元，由被告田宝龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郭树琼人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  董秀坤十三年二，：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX二〇二〇年四月七日法官助理何蓉书记员李萌本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。