上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初4046号原告：上海外高桥汽车交易市场有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特西一路XXX号A座。法定代表人：张浩，董事长。委托诉讼代理人：陈珏，女。被告：上海慧铜国际贸易有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区新灵路XXX号XXX室。法定代表人：刘会同。原告上海外高桥汽车交易市场有限公司(以下统称外高桥汽车公司)与被告上海慧铜国际贸易有限公司(以下统称慧铜公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告外高桥汽车公司委托诉讼代理人陈珏到庭参加诉讼。被告慧铜公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告外高桥汽车公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2016年11月1日起至2017年12月31日止的租金人民币232,152.80元(以下币种相同)；2.判令被告向原告支付2015年12月29日至2017年1月9日期间的电费4,840.55元；3.判令被告向原告支付违约金(按月租金16,794.87元的日千分之五标准，自2018年1月1日起算至实际支付之日止)。事实及理由：2015年7月30日，原、被告就上海市浦东新区洲海路XXX号XXX栋XXX楼XXX室(以下统称系争房屋)签署了《森兰国际办公室租赁合同》(以下统称租赁合同)，约定原告将系争房屋出租给被告作为办公室使用，建筑面积为119平方米，使用面积为83平方米；租赁期限为2年5月，自2015年8月1日起至2017年12月31日止；第一年为3+1元/平方米/日(3元租金加1元物业管理费)，即476元/间/日(2015年8月1日至2015年12月31日)；第二年为3.15+1元/平方米/日(3.15元租金加1元物业管理费)，及493.85元/间/日(2016年1月1日至2016年12月31日)；第三年为3.3+1元/平方米/日(3.30元租金加1元物业管理费)，即511.70元/间/日(2017年1月1日至2017年12月31日)；免租期为2016年1月1日至2016年2月29日。后双方又签订了《森兰国际办公室租赁合同补充协议》(以下统称补充协议)，约定自2016年5月1日起调整并执行新的办公室租金即4.48元/天/平方米(2016年5月至12月)、4.64元/天/平方米(2017年)。被告承租系争房屋后，从2016年11月至2017年12月31日未按租赁合同约定向原告支付租金及电费，原告为维护自身的权益，向法院提起相关诉讼请求。案件审理中，原告将第三项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付违约金(按月租金16,794.87元的年利率24%标准，自2018年1月1日起算至实际支付之日止)被告慧铜公司未作答辩。经审理查明,包含系争房屋在内的上海市浦东新区洲海路XXX号XXX、XXX楼房屋的产权经核准登记在上海外高桥集团股份有限公司名下。2018年9月16日，上海外高桥集团股份有限公司出具情况说明，载明在2015年3月1日至2018年6月30日的期限内将上海市浦东新区洲海路XXX号XXX幢一至五层物业委托原告外高桥汽车公司租赁经营。2015年7月30日，原告外高桥汽车公司作为出租方(甲方)与被告慧铜公司作为承租方(乙方)签署租赁合同，约定甲方将洲海路XXX号XXX栋XXX楼XXX室的场地及设施出租给乙方作为办公使用，出租办公室的建筑面积为119平方米，使用面积为83平方米；租赁期限为2年5月，自2015年8月1日起至2017年12月31日止；第一年为3+1元/平方米/日(3元租金加1元物业管理费)，即476元/间/日(2015年8月1日至2015年12月31日)；第二年为3.15+1元/平方米/日(3.15元租金加1元物业管理费)，及493.85元/间/日(2016年1月1日至2016年12月31日)；第三年为3.3+1元/平方米/日(3.3元租金加1元物业管理费)，即511.70元/间/日(2017年1月1日至2017年12月31日)；免租期为2016年1月1日至2016年2月29日；为确保出租场地及其设施完好以及租赁期内相关费用之如期结算，乙方应向甲方交纳相当于2个月房租共34,800元作为保证金(签订意向书时支付的保证金可替代此保证金)；在合同期内，乙方不得将保证金冲抵租金和本合同规定的各项费用，当本租约期满时乙方应与甲方共同清点室内设施，并付清本租约项下其应交纳的所有费用后，甲方应将保证金金额全额无息退还给乙方；乙方交纳房屋租金应每个月支付至甲方指定账户；付款日期应在每月25日之前；如果乙方未能按期支付房租，应付迟延支付期间的滞纳金，该滞纳金每日按月租金的千分之五收取：租赁期间的办公室有关物业管理费由乙方承担(已包含在租金中)；房屋的冷热水、电消耗按每月查表数由乙方交付;……。此后，原、被告就系争房屋租金进行调整，又签署补充协议，约定自2016年5月1日起，对租金价格进行调整，此方案自动延续至原有合同结束，其他费用不变(办公室押金)；商议调整后的办公室租金为：4.48元/天/平方米(2016年5月至12月)、4.64元/天/平方米(2017年)，此租赁费用方案从2016年5月1日起实行。2019年1月，原告陈述称其向被告交付了货物或服务名称为“服务费“的上海增值税专用发票，该发票指向的实际内容为2015年12月29日至2017年1月9日期间的电费，被告方人员签收发票后并未支付上述电费。原告确认，被告在其处存有租赁押金34,800元。原告表示，被告自2016年11月1日至合同到期日即2017年12月31日未向原告支付过租金。以上事实，由经庭审质证的《森兰国际办公室租赁合同》、《森兰国际办公室租赁合同补充协议》、情况说明、上海增值税专用发票等及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同双方应按照约定履行自己的义务。原告外高桥汽车公司与被告慧铜公司关于系争房屋建立了租赁关系，双方在租赁合同及补充协议中关于租金明确了支付方式、金额及日期，被告作为承租人就使用场地支付租金及相关费用，是其主要合同义务。然而，被告在履约期间，不能如约支付租金及电费，原告现要求被告向其支付2016年11月1日至2017年12月31日期间的房屋租金232,152.80元及2015年12月29日至2017年1月9日期间的电费4,840.55元，均符合合同约定，于法有据，本院予以支持。对于逾期支付租金违约金，原告庭审中自愿调整计算标准为月租金的年利率24%主张自2018年1月1日起算至实际支付之日止的违约金，并无不可，可予准许，对违约金主张，于法有据，本院予以支持。对于被告所支付的租赁保证金34,800元，在双方租赁关系结束后应予以返还，原告同意租赁押金在本案中一并处理。被告慧铜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海慧铜国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海外高桥汽车交易市场有限公司支付2016年11月1日起至2017年12月31日期间的租金232,152.80元；二、被告上海慧铜国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海外高桥汽车交易市场有限公司支付2015年12月29日起至2017年1月9日期间的电费4,840.55元；三、被告上海慧铜国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海外高桥汽车交易市场有限公司支付逾期支付租金违约金(以月租金16,794.87元年利率24%标准计算，自2018年1月1日起算至实际支付之日止)；四、原告上海外高桥汽车交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内向被告上海慧铜国际贸易有限公司返还租赁保证金34,800元。负有金钱给付义务的被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,648元，减半收取计2,824元，由被告上海慧铜国际贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张盈二〇二〇年四月二十六日书记员  杨华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。