福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初11375号 原告：中国人民解放军福建省军区福州第四离职干部休养所，住所地福建省福州市鼓楼区鼓屏路137号。 负责人：金灯阳，所长。 委托诉讼代理人：李荟，福建至理律师事务所执业律师。 被告：邱中山，男，汉族，1966年3月24日出生，住福建省福州市鼓楼区，现住福建省福州市鼓楼区。 原告中国人民解放军福建省军区福州第四离职干部休养所（下称第四干休所）与被告邱中山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告第四干休所委托诉讼代理人李荟到庭参加诉讼，被告邱中山经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 第四干休所向本院提出诉讼请求：1.确认第四干休所与邱中山之间的房屋租赁合同关系于2018年6月30日解除；2.判令邱中山立即搬离福州市鼓楼区，并将房屋交还第四干休所；3.判令邱中山立即向第四干休所支付租金26778.24元（租金标准按4463.04元／月自2018年1月1日计至2018年6月30日）；4.判令邱中山立即向第四干休所支付自2018年7月1日至实际搬离之日止的房屋占有使用费（按4463.04元／月计算）。 事实和理由：第四干休所系福州市鼓楼区鼓屏路137号（原鼓屏路29号）9号公寓楼、10号公寓楼的住用单位。2005年，邱中山调入第四干休所，第四干休所为方便邱中山及其家属生活，将10号楼601单元交于邱中山居住使用，由邱中山向第四干休所支付租金，双方未签署书面的租赁协议。2012年邱中山退休，但其仍继续占用案涉房屋，并支付租金至2017年12月。2018年邱中山在福州市区内购买了经济适用房。2018年6月26日，第四干休所向邱中山发出《不合理公寓房腾退通知》，告知其必须于2018年6月30日前腾退案涉房屋。2019年4月28日，第四干休所再次向邱中山发出《通知》，要求其立即腾退案涉房屋，但其对于屡次发出的腾退要求，均未予以回应，仍占有案涉房屋。综上，邱中山非法占有案涉房屋的行为，严重侵害了第四干休所的合法权益，故其提起诉讼，望判如所请。 邱中山未作答辩。 第四干休所围绕诉讼请求依法提交了相关证据，邱中山未向本院提交证据。 因邱中山未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，视为自动放弃诉讼权利。经审查，第四干休所提供的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。根据第四干休所的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福州市鼓楼区房屋所有权人系中国人民解放军总后勤部，住用单位系第四干休所（原中国人民解放军福建省军区福州第十离职干部休养所），该房屋性质为军产。 邱中山原系现役军人，2005年调入原中国人民解放军福建省军区福州第十离职干部休养所工作。为了邱中山及其家属生活便利，原中国人民解放军福建省军区福州第十离职干部休养所将案涉房屋分配其居住，由邱中山支付租金，未签订租赁协议。2012年邱中山退休，后仍居住在该房屋，并支付租金至2017年12月。2018年6月26日，邱中山家属在《第四干休所不合理公寓住房腾退通知收取签字表》上“2018.6腾退人员”栏代邱中山签收。 另查，2014年6月28日，原中国人民解放军福建省军区福州第十离职干部休养所发布第十干休所公寓住房房租标准，其中邱中山的月应缴租金为241.7元（92.98平方米×2.6元/平方米），该标准自2014年7月1日起执行。2019年1月21日，中国人民解放军福建省福州警备区政治工作处与中国人民解放军福建省福州警备区保障处联合发布《关于规范聘用制文职人员租用住房的通知》，拟制下发了《福州警备区聘用制文职人员租用住房管理暂行规定》，其中规定第四干休所出租房屋租金标准按48元/平方米计算。 本院认为，邱中山于2012年退休后，其与第四干休所已不存在行政隶属关系，其继续租住案涉房屋并支付租金，双方建立起平等民事主体之间的租赁合同关系。因其未签订书面租赁合同，双方形成不定期租赁关系，第四干休所有权在给予合理期限后随时解除租赁合同。第四干休所于2018年6月26日将腾房通知送达邱中山家属，并告知于当月腾退，故其诉请双方租赁合同于2018年6月30日解除，本院予以确认。邱中山仅支付租金至2017年12月，第四干休所诉请邱中山支付自2018年1月1日至租赁合同解除之日即2018年6月30日止的租金，本院予以支持。但据已查明的事实，2014年7月1日起，邱中山房屋月租金标准为241.7元（92.98平方米×2.6元/平方米），故邱中山应向第四干休所支付拖欠的租金1450.2元（241.7元/月×6个月）。双方合同解除后，邱中山已无权占有案涉房屋，第四干休所诉请邱中山立即搬离案涉房屋并支付腾退房屋之前的占有使用费，本院予以支持，但2019年1月之前的租金标准应按241.7元/月计算，之后按4463.04元/月（92.98平方米×48元/平方米·月）计算，故邱中山应向第四干休所支付房屋占有使用费1691.9元（241.7元/月×7个月）（暂计至2019年1月，之后房屋占有使用费按月租金4463.04元标准计至邱中山腾退房屋之日止）。邱中山经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、中国人民解放军福建省军区福州第四离职干部休养所与邱中山的房屋租赁合同关系于2018年6月30日解除； 二、邱中山于本判决生效之日起十日内搬离位于福州市鼓楼区房屋，并交还给中国人民解放军福建省军区福州第四离职干部休养所； 三、邱中山于本判决生效之日起十日内向中国人民解放军福建省军区福州第四离职干部休养所支付租金1450.2元； 四、邱中山于本判决生效之日起十日内向中国人民解放军福建省军区福州第四离职干部休养所支付房屋占有使用费1691.9元（暂计至2019年1月，之后按租金4463.04元/月的标准计至邱中山实际腾退房屋之日止）； 五、驳回中国人民解放军福建省军区福州第四离职干部休养所的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1808元，由第四干休所负担1000元，邱中山负担808元；公告费560元，由邱中山负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 陈 婷 审判员 林晓霞 审判员 梁旭丹 二〇二〇年四月八日 书记员 郑锦涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。