广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1225民初67号原告：封开县鸿量物业管理服务有限公司，住所封开县***********(颐景海湾)2幢1号商铺第2卡，统一社会信用代码：91441225MA4UMK1026。法定代表人：陈金明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴俊彦，男，1982年4月1日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县**************，系该公司员工。被告：严培雄，男，1993年11月21日出生，汉族，住广东省封开县*************。公民身份号码：441************737。被告：罗学桓，男，1986年1月18日出生，汉族，住广东省信宜市**********。公民身份号码：440************816。原告封开县鸿量物业管理服务有限公司与被告严培雄、罗学桓物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告封开县鸿量物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人吴俊彦到庭参加诉讼，被告严培雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告罗学桓经本院公告送达开庭传票期限届满仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告封开县鸿量物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付所欠物业管理服务费及水费共计人民币4320.50元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月10日，原告与被告罗学桓签订了前期物业服务协议，协议约定由原告向被告位于封开县********************房产提供物业服务。被告罗学桓自2018年6月1日起至2019年5月31日，未按照前期物业服务协议缴纳物业管理服务费，原告多次催促被告罗学桓履行协议，但被告罗学桓仍不缴纳。2019年5月31日，被告严培雄持《二手房买卖合同》与原告签订了前期物业服务协议，协议约定由原告向被告位于封开县********************房产提供物业服务。被告严培雄自2019年6月1日起，未按照前期物业服务协议缴纳物业管理服务费，原告多次催促被告严培雄履行协议，但被告严培雄仍拒不缴纳。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告严培雄、罗学桓在答辩和举证期限内没有向本院提交书面答辩状和任何证据为其辩解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1、2017年2月22日，罗学桓与封开县颐富房地产有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2017024696），约定由罗学桓购买由封开县颐富房地产有限公司开发的位于封开县************************，房屋建筑面积为153.34㎡，其中套内建筑面积128.99㎡，公共部分与公用房屋分摊建筑面积24.35㎡。双方在合同上分别签名盖章确认。2、2017年5月10日，封开县鸿量物业管理服务有限公司（甲方）与罗学桓（乙方）就星河国际小区2栋1705号房的物业管理服务签订《物业管理服务协议》，约定住宅物业管理服务费，暂按每月每平方米1.2元收取，公共水、电按每月实际发生额分摊至每户收取；住户水费由物业公司每月统一抄录统计，每月统一收取集中缴纳；乙方缴纳费用时间和方式：从开发商通知业主收楼之日起，开始向甲方预缴纳三个月管理费，管理费按建筑面积收取；以后按甲乙双方约定的时间每年的12月缴纳下一年度物业费，逾期未缴纳者每日加收1%滞纳金；乙方转让物业时，必须交清转让之前的物业管理服务费，并且乙方有义务向物业受让人或物业使用人说明情况。被告罗学桓所购房屋的建筑面积为153.34㎡，每月物管费184元。协议签订后，原告依约为星河国际小区2栋1705号房提供物业服务。被告罗学桓自2018年6月1日开始拖欠物业管理费，计至2019年5月31日，被告罗学桓共拖欠物业管理费2208元。原告曾通过发放缴费催款函、年度缴费通知、邮寄催款单等方式向被告催交物业费，未果。3、罗学桓（甲方）与严培雄（乙方）签订《二手房买卖合同》，约定甲方将封开县************************转让给乙方，成交总金额为60万元，付款方式为分期付款。双方约定房屋交付时间为甲方收到首期房款当天。双方均在合同上签名确认。4、2019年5月31日，严培雄（乙方）以《二手房买卖合同》为依据与封开县鸿量物业管理服务有限公司（甲方）就星河国际小区2栋1705号房的前期物业管理服务签订《颐富·星河国际小区前期物业服务协议》，约定物业服务费按建筑面积每月每平方米1.6元收取（电梯运行电费、二次供水增压电费，公共水电费不再另行收取）。物业交付时，乙方向甲方预缴纳三个月管理费，以后按甲乙双方约定每个季度结束前缴纳下季度物业费，逾期未缴纳者每日加收1%滞纳金。协议签订后，原告依约为星河国际小区2栋1705号房提供物业服务。被告严培雄以案涉房屋的产权归属尚未明确为由自2019年6月1日开始拖欠物业管理费，计至2020年1月31日共拖欠1960元物业管理费以及尚欠2019年8月-12月的水费共152.5元。原告曾通过发放缴费催款函、年度缴费通知、邮寄催款单等方式向被告催交物业费，未果。综上，两被告在2018年6月1日至2020年1月31日期间，共欠原告封开县鸿量物业管理服务有限公司物业管理服务费4168元（2208+1960元）；被告严培雄尚欠2019年8月至12月的水费152.5元，以上合共4320.5元。以上事实，有原告提供的证据《商品房买卖合同》、《物业管理服务协议》、《二手房买卖合同》、《颐富·星河国际小区前期物业服务协议》、《缴费催款函》、快递回单、《年度缴费通知》等予以证实。本院认为，原告封开县鸿量物业管理服务有限公司分别与被告罗学桓、严培雄签订的《物业管理服务协议》、《颐富·星河国际小区前期物业服务协议》是各方的真实意思表示，符合法律的规定，是真实有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，依照2017年5月10日，原告与被告罗学桓签订的《物业管理服务协议》，被告罗学桓应当按照合同的约定按年度支付相应的物业服务费给原告，但被告罗学桓未按照合同的约定履行义务，根据原告提供的欠费明细，2018年6月至2019年5月，被告罗学桓共拖欠了物业费2208元；依照2019年5月31日，原告与被告严培雄签订的《颐富·星河国际小区前期物业服务协议》，被告严培雄应当按照合同的约定按季度支付相应的物业服务费给原告，但被告严培雄未按照合同的约定履行义务，根据原告提供的欠费明细，2019年6月至2020年1月，被告严培雄共拖欠了物业费1960元、2019年8-12月的水费152.5元。根据《最高人民法院关于》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应以支持。……”的规定，原告据此诉请两被告给其支付物业费、水费，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告严培雄经本院依法送达传票无正当理由不到庭参加诉讼，应视其为放弃答辩及举证质证的权利；被告罗学桓经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其为放弃抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗学桓应于本判决生效之日起十日内给原告封开县鸿量物业管理服务有限公司支付自2018年6月至2019年5月间的物业费2208元。二、被告严培雄应于本判决生效之日起十日内给原告封开县鸿量物业管理服务有限公司支付自2019年6月至2020年1月间的物业费1960元、水费152.5元，两项合计2112.5元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告严培雄负担24元，被告罗学桓负担26元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状之次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求，向广东省肇庆市中级人民法院预交二审案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（本页无正文）审 判 长  莫湛慈人民陪审员  李丽琴人民陪审员  伍锦棉二〇二〇年四月二十三日法官 助理  黎 英书 记 员  张 莉