云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初2368号原告：陈建青，男，汉族，1979年11月26日出生，住广东省云浮市云安区************，公民身份号码：441************617。被告：曾志通，男，汉族，1970年10月24日出生，住广东省云浮市云城区****************13A02，公民身份号码：441************637。原告陈建青诉被告曾志通合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。由于被告曾志通下落不明，需要公告送达诉讼文书，本案不适宜用简易程序审理，本院依法于2019年11月28日转为普通程序，并组成合议庭。其后，本院通过云浮市云城区社区****联系到被告曾志通，再次向被告曾志通送达诉讼文书，并于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告陈建青到庭参加诉讼，被告曾志通经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建青向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告曾志通归还陈建青人民币100000元以及利息，利息从被告收款日起计至起诉日止按照中国人民银行同期同类贷款利息计算约人民币14250元。事实与理由：被告曾志通以工程款套现和内部有熟人打折扣为由，向原告陈建青称可以为其购买东方花园7幢8楼02房，要求原告先转账支付100000元给被告曾志通，被告曾志通再以工程款扣减方式支付该房屋四成首付款255523.2元给开发商，再进行套现，并承诺在东方花园7号楼开盘日办理所有供房手续。原告按约定支付100000元后，被告曾志通立下《收据》一份交由原告收执。至起诉日被告曾志通没有履行相关《收据》协议约定的义务。原告无法找到被告曾志通本人并且被告曾志通已将原告的电话列入黑名单无法联系，恶意赖账，原告只能通过法律手段维护自己的合法权利，请求法院支持原告诉讼请求。原告陈建青为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、身份证（复印件），证明原、被告主体资格。2、《收据》（原件），证明原告向被告支付了10万元购房款的事实。3、汇款凭证（原件），证明原告汇款给被告的事实。原告庭后补交的证据如下：4、《商品房买卖合同》（预售）、收据（原件），证明原告已自行与开发商云浮市亘生经济发展有限公司签订合同购买案涉房屋。被告曾志通未作答辩，亦未提供证据到庭。鉴于被告曾志通未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。基于上述认定的证据及原告的陈述，本院审理查明：原告陈建青称被告曾志通是开设石材厂从事石材生意，其与案涉楼盘东方花园的开发商云浮市亘生经济发展有限公司有生意往来，其提供石材给该楼盘。因开放商尚欠被告曾志通货款未支付，被告的货款需要套取现金且被告在该楼盘内部有熟人，承诺可为原告优惠价格购买东方花园的商品房。双方约定由被告为原告购买东方花园7幢8楼02房，首付款为255523.2元，原告转账支付100000元给被告曾志通，再由被告曾志通以东方花园楼盘尚欠其的货款扣减支付案涉房屋四成首付款255523.2元给楼盘的开发商云浮市亘生经济发展有限公司，从而被告能获得尚欠的货款，原告亦能以优惠的价格购买商品房，即本来需要支付首付款为255523.2元的东方花园7幢8楼02房屋，现原告只需要支付100000元作为首期款给被告曾志通即可与开发商签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋。被告曾志通承诺在东方花园7号楼开盘当天为原告陈建青办理所有购房供房手续。双方协商达成一致意见后，被告曾志通于2016年8月15日立下一份《收据》交原告陈建青收执，载明：“今收到陈建青购东方花园8楼02号房现金壹拾万元正，本人承诺在工程款中四成首，只收取壹拾万元，剩余四成的款项在曾志通的工程款中扣除，在东方花园7号楼开盘时办理所有供房手续，特立此收据。”《收据》是被告曾志通亲自书写，在收据收款人处签名确认，并书写其身份证号码。原告陈建青分别于2016年8月15日和2016年8月20日通过银行转账方式各转账50000元合共100000元购房款至被告曾志通的账户中。被告曾志通立下《收据》后，至今没有履行《收据》中确定的义务，经原告多次催讨亦不退还已支付的购房款，原告追索无果，遂至法院起诉。庭审中，原告称原告通过其妻子的妹夫认识被告，其妻子的妹夫是从事石材机械买卖与维修生意，与被告曾志通之间有生意往来。因被告尚欠原告妻子妹夫的机械款和维修款，因此原告通过妹夫介绍与被告协商通过被告以优惠的价格购买涉案房屋。该房屋的总价大约63万多，需要支付首期款255523.2元，原告支付100000元给被告即可，剩余首期款以被告尚欠原告妻子的妹夫的货款予以抵偿，相当于原告已经支付完毕首期款255523.2元。因其妻子的妹夫与被告曾以该种方式成功购买房屋，因此原告也信任被告并与其进行交易。在与被告进行本案交易前原告已与案涉房屋的楼盘开发商达成初步协商购买涉案房屋，并已支付定金50000元。经人介绍知道被告能以更优惠的价格购房案涉房屋，原告遂想与被告进行交易。但被告收到原告支付的100000元购房款后，至今没有按约定为原告办理购买房屋的事情。现案涉房屋已由原告向开发商云浮市亘生经济发展有限公司直接签订《商品房销售合同》（预售）购买所得，房屋总价款为638808元，首期款为168808元，剩余470000元向银行贷款支付，房款已支付完毕，被告曾志通应当返还100000元给原告。原告明确诉讼请求中的利息以100000元为本金从2016年8月21日起至起诉日止按中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算。本院认为：本案是合同纠纷。被告曾志通经本院合法传唤既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，由此引起的不利后果由其自行承担。被告曾志通以东方花园的开放商云浮市亘生经济发展有限公司尚欠其货款需套现及内部有熟人为由，承诺可为原告陈建青以优惠价格购买东方花园的7幢8楼02房，并收取原告陈建青支付的100000元款项，有被告曾志通立下的《收据》、汇款凭证为凭，本院依法全面、客观地审核原告提交的全部证据，通过庭审对原告提供的证据进行核对，根据交易的过程、款项交付的时间、方式、原告的陈述等事实和因素综合判断查证，可形成较为完整的证据链相互印证，原告主张的事实和提供的证据足以达到令人确信的程度，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告陈建青已经履行了支付购房款义务，被告曾志通收到款项后，至本案一审辩论终结前仍未按约定履行为原告陈建青购房并办理供房手续的义务，是明确以自己的行为表明不履行合同的义务，已经构成违约，导致原告购买案涉房屋的合同的目的无法实现，应对本案负全部责任。现原告主张被告退还购房款100000元及利息，理据充足，本院予以支持。对于原告主张的利息问题。原、被告双方并未约定违约的利息或利息的计算方法，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释〔1999〕8号），《最高人民法院关于修改的批复》（法释〔2000〕34号）规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。因被告收款后至今未兑现承诺，且案涉房屋已由原告向云浮市亘生经济发展有限公司通过正常渠道购买所得，此期间被告一直占用原告资金，故原告主张自2016年8月21日起至起诉日止按中国人民银行发布的同期同类贷款年利率4.35%计算逾期归还购房款的利息，未超出上述司法解释规定的范围，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释[1999]8号）以及《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》（法释[2000]34号），《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告曾志通应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还购房款100000元及利息（利息自2016年8月21日起至起诉日止以100000元为本金按中国人民银行发布的同期同类贷款年利率4.35%计算）给原告陈建青。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2586元，公告费560元，合共3146元（该款原告已预交），由被告曾志通负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  黄秋艳人民陪审员  李城林人民陪审员  苏秀文二〇二〇年三月十三日书 记 员  彭赛男附本案相关适用法律条文及司法解释:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释[1999]8号）对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发[1996]156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。《最高人民法院关于修改的批复（法释[2000]34号）》将最高人民法院法释[1999]8号批复中“参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发[1996]156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。