昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初533号原告：崔云，男，汉族，1983年6月5日生，住云南省昭通市巧家县。被告：昆明铭家房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：91530121MA6KG4QW1E。住所地：昆明市呈贡区白龙潭俊园浣园22幢商铺一层商铺8号。法定代表人：黄代勇。被告：黄代勇，男，汉族，1981年2月21日生，住昆明市呈贡区。共同委托诉讼代理人：黄英，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。被告：龙开扬，男，汉族，1988年1月12日生，住昭通市彝良县。原告崔云与被告昆明铭家房地产经纪有限公司（以下简称“房地产公司”）、黄代勇、龙开扬合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔云，被告房地产公司的法定代表人黄代勇及委托诉讼代理人黄英，被告龙开扬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告崔云向本院提出诉讼请求，1、判令解除原告与被告昆明铭家房地产经纪有限公司于2019年10月17日签订的《转让协议》；2、判令被告昆明铭家房地产经纪有限公司返还转让款300000元，并支付以300000元为基数自2019年11月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的逾期付款利息；3、判令被告支付自2019年11月19至退还全部款项之日止，按500／天计算的违约金（暂计算至2020年1月3日为22500元）;4、判令龙开扬对被告昆明铭家房地产经纪有限公司的上述债务承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等由被告承担。事实与理由：2019年10月17日，被告昆明铭家房地产经纪有限公司告知原告可通过其购买昆明市呈贡区房屋，双方在被告提供的《转让协议》上约定：1.购房价格以开发商为准，总额不超过92万；2.乙方（原告）向甲方（铭家公司）支付转让款32万，于签订本合同当日支付30万，甲方通知乙方可签订《购房合同》后2日内支付尾款2万元；3.甲方协调，乙方可于2019年11月19日前签订该房屋的《购房合同》。不论任何原因乙方于该时间未能签订合同的，则甲方需于2019年11月19日前退还全额款项；若甲方未能按时退还全部款项，则每逾期1日按500元支付违约金。原告于签订《转让协议》当日按照被告要求，向被告龙开扬账户支付完毕30万元转让款。约定期限届满后至今，被告均未为原告办理《购房合同》签订事宜，后被告告知该款项被人骗走，现在己经不可能再购买该房屋。因被告原因，导致原告未能按照《转让协议》约定签订《购房合同》，且原告不知是何原因遭受如此损失，而且被告也未在2019年11月19日前退还全额款项，己经构成严重违约，极大损害了原告的信任与合法权益。综上所述，被告违背诚信和契约精神，严重损害了原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉讼请求。被告房地产公司、黄代勇辩称：当时原告方跟房地产公司签订了一个房屋的转让协议，约定的房子是呈贡区中铁小区五栋二单元702号房屋。当时这个房屋是由段鹏飞及其妻子提供给被告公司，被告公司与崔云签订了转让协议，并且收取了崔云的转让款30万元。然后被告房地产公司把钱转让给了段鹏飞，段鹏飞把这个钱拿走了，现在段鹏飞在进行刑事立案侦查，被告也已经报案了。现申请本案进行中止审理，待刑事查清之后再进行审理。被告龙开扬：我跟被告房地产公司的答辩意见一致。原、被告双方针对诉求向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：对于原告崔云提交的招商银行账户历史交易明细表、收据，上述证据真实、合法、与本案有关联，本院予以采信；对于被告房地产公司提交的立案决定书、批捕通知书、承诺书、房屋转让协议、段鹏飞、张苍映身份证、转账记录涉及到案外第三人，与本案无关联，本院不予采信；微信聊天记录无法核实其真实性，本院不予采信。根据当事人的陈述及经审查认定的证据，确认以下法律事实：原告崔云（乙方）与被告房地产公司（甲方）签订《转让协议》，约定：“乙方通过甲方就购买昆明市呈贡区房屋，建筑面积约131.37平方米，在平等自愿的基础上签订本协议。1、该房屋购房合同价格（含优惠），最终以开发商价格为准，但合同总价不得超过92万。2、乙方购买该房屋除房款外，乙方还需额外支付转让费30万元给甲方，甲方只收取转让费、房款及其他房屋相关款项待签订购房合同时由乙方支付给开发商。3、付款方式，签订本合同当日，乙方支付转让费订金30万元给甲方，剩余转让费款项支付见本协议第九条。4、乙方购买房屋可以使用商业按揭贷款购买该房屋，交付标准为本小区统一装修标准交付。该房屋是有产权的商品房，经甲方居中协调，于2019年11月19日前乙方可签订该房屋购房合同，无论任何原因若超时，该期间乙方未能签订该房屋购房合同，则甲方须于2019年11月19日前全额无息退款给乙方，乙方收到退款后本协议解除，双方不违约。5、如甲方未在约定时间内退款给乙方，则甲方违约，逾期每超过一日违约金500元整支付给乙方。如乙方逾期支付转让费，则乙方违约，逾期每超过一日，违约金500元整支付给甲方。”2019年6月13日，被告龙开扬与被告房地产公司签订了《委托书》，记载：“我黄代勇系昆明铭家房地产经纪有限公司的法定代表人，现授权委托我公司的龙开扬为我公司代理人，以本公司的名义与客户签订昆明市呈贡区中铁小区房屋转让协议，代理人在此过程中所签署的转让协议签字和收取客户的转让订金，我们均予以承认。”原告崔云向被告房地产公司的经办人龙开扬转款300000元；2019年10月17日，被告房地产公司向原告出具了收据。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”在2019年11月19日前，被告房地产公司未协调原告崔云签订房屋购房合同，原告的合同目的不能实现，故，原告主张解除与被告房地产公司签订的《转让协议》的请求，本院予以支持。对于原告崔云主张被告返还转让款300000元的请求，《转让协议》约定被告房地产公司于2019年11月19日返还转让款，其未按时支付，构成违约，被告房地产公司应当向原告崔云返还300000元。对于原告主张被告支付自2019年11月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的逾期付款利息和自2019年11月19日起至退还全部款项之日止按500/天计算的违约金的请求，被告房地产公司未按时向原告崔云返还转让款300000元，必然给原告造成一定的损失，但原、被告双方在《转让协议》上约定的违约金过高，本院酌情认定按照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算违约金，被告房地产公司应从2019年11月20日起开始支付至款项实际还清之日。对于原告崔云主张被告龙开扬承担连带责任的请求，被告房地产公司与被告龙开扬签订了《委托书》，约定龙开扬作为公司的代理人，有权签署转让协议和收取客户的转让订金，被告龙开扬与原告崔云签订的《转让协议》及收取转让费订金的行为属于职务行为，相应的责任由被告房地产公司承担。故，对原告主张被告龙开扬承担连带责任的请求，本院不予支持。此外，对于被告房地产公司和黄代勇提出的其把原告的转让费订金转给了段鹏飞，段鹏飞把这个钱拿走了，现在段鹏飞在进行刑事立案侦查，本案应进行中止审理的申请，本案中，原告崔云与被告房地产公司成立居间合同关系，原告崔云向被告房地产公司支付了转让费300000元，未将款项支付给案外第三人，与案外人无关联，本案不存在中止审理的情形，被告房地产公司和黄代勇提出的中止审理的请求，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百一十八条、一百五十条之规定，判决如下：一、被告昆明铭家房地产经纪有限公司在本判决生效后十日内向原告崔云返还转让款300000元，并支付以300000元为基础按照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算的违约金；二、驳回原告崔云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3081元，由被告昆明铭家房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  李余余二〇二〇年四月二十七日书记员  刘雨杉