福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0982民初761号 原告：王世团，男，1976年9月4日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：福鼎市东方房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市太姥山镇寒碧路工业区。统一社会信用代码：9135098267845484X1。 法定代表人：方亦忠，系该公司执行董事兼总经理。 原告王世团与被告福鼎市东方房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王世团到庭参加诉讼，被告福鼎市东方房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王世团向本院提出诉讼请求：判令福鼎市东方房地产开发有限公司即时偿还王世团借款本金300,000元及逾期利息（自2013年1月11日起至还款之日止，按月利率1.5%计算）。诉讼中，王世团变更诉讼请求为：判令福鼎市东方房地产开发有限公司即 时偿还王世团借款本金300,000元及逾期利息（自2014年7月1日起至还款之日止，按月利率1.5%计算）。事实与理由：福鼎市东方房地产开发有限公司以优先享有购买其开发的“东方星都”商铺权为由，于2013年1月10日向王世团借款300,000元。同日双方签订《借款协议》约定：福鼎市东方房地产开发有限公司向王世团借款300,000元，王世团应于2013年1月10日前将借款交付福鼎市东方房地产开发有限公司；借款月利率为1.5%，至借款到期时与借款本金一并结算；借款期限为自王世团交付借款始至福鼎市东方房地产开发有限公司开发的“东方星都”商住小区楼盘开盘之日止，开盘日期为2014年6月前，若未能在此前开盘，福鼎市东方房地产开发有限公司应继续支付王世团利息；若王世团因未开盘放弃购房，福鼎市东方房地产开发有限公司应无条件退款，并支付相应利息。2014年6月前开盘日期已届满，福鼎市东方房地产开发有限公司却未能如期开盘，亦未退款并支付相应利息，王世团经多次催讨未果。 福鼎市东方房地产开发有限公司未作答辩。 王世团围绕诉讼请求依法提交了证据，福鼎市东方房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳王世团主张的事实，视为自愿放弃诉讼权利。本院审查认为，王世团提供的身份证、户口簿、营业执照、法定代表人身份证、收款收据、借款协议、中国工商银行个人业务凭证、交易水明细等证据均符合证据的形式要件，具备证据的客观性、关联性和合法性，可作为本案定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福鼎市东方房地产开发有限公司以优先享有购买其开发的“东方星都”商铺权为由，向王世团借款300,000元。2013年1月10日，双方签订《借款协议》约定：福鼎市东方房地产开发有限公司向王世团借款300,000元，借款月利率为1.5%，至借款到期时与借款本金一并结算；借款期限为自王世团交付借款始至福鼎市东方房地产开发有限公司开发的“东方星都”商住小区楼盘开盘之日止，开盘日期为2014年6月前，若未能在此前开盘，福鼎市东方房地产开发有限公司应继续支付王世团利息，若王世团因未开盘放弃购房，福鼎市东方房地产开发有限公司应无条件给予退款，并支付相应利息。王世团向福鼎市东方房地产开发有限公司交付300,000元后，福鼎市东方房地产开发有限公司向王世团出具收款收据对借款事实予以确认。2014年6月借款期限届满后，福鼎市东方房地产开发有限公司约定的“东方星都”商住小区未能如期开盘，亦未能偿还借款本息。王世团经催讨未果于2020年3月27日诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。王世团与福鼎市东方房地产开发有限公司间的民间借贷行为，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定为合法有效。福鼎市东方房地产开发有限公司在协议约定的借款期限届满后，未能如期开盘，亦未按约定日期履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故王世团要求福鼎市东方房地产开发有限公司偿还借款本金300,000元的诉讼请求，本院予以支持。王世团要求自借款期限届满时起至还清款项之日止按协议约定的月利率1.5%计算利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。福鼎市东方房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福鼎市东方房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还王世团借款本金300,000元及利息（自2014年7月1日起至还清款项之日止，以借款本金300,000元为基数，按月利率1.5%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,770元，减半收取计4,885元，由福鼎市东方房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  郑秋卉 二〇二〇年四月二十九日 书记员  郑玲妹 附：主要法律、法规、司法解释及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方