河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初7303号原告赵二风，女，出生于1964年4月21日，汉族，住河南省新密市。委托代理人王培、唐社利，河南京原律师事务所律师。被告许迎春，男，出生于1965年3月21日，汉族，住河南省新密市。被告岳应理，男，出生于1953年3月22日，汉族，住河南省新密市。原告赵二风诉被告许迎春、岳应理担保物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵二风的委托代理人王培、唐社利，被告许迎春均到庭参加了诉讼，被告岳应理经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵二风向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告许迎春对原告所持有证号为新密房权证字第××号房产享有的抵押权消灭；2、判令二被告协助原告办理抵押权注销登记手续；3、本案受理费由被告承担。事实和理由：2008年8月5日原告从被告岳应理处购买了位于新密市城区××楼街北段西侧××单元××东户房屋（房产证号：08××20，以下称涉案房产）一套，原告向被告岳应理缴纳了全部购房款，并装修入住。但被告岳应理以房产证未办理为由一直拒绝配合办理房屋过户登记。后在被告岳应理与被告许迎春民间借贷纠纷案的执行过程中，原告得知涉案房屋于2014年9月3日被新密市人民法院查封，于2011年10月22日在新密市房地产管理服务中心办理抵押登记的事实。为此，原告提出执行异议之诉，案件经新密市人民法院、郑州市中级人民法院审理后，法院判决停止对涉案房屋的强制执行，并解除查封，确认涉案房屋归原告所有。上述事实已经生效的新密市人民法院（2016）豫0183民初7292号民事判决书和郑州市中级人民法院（2018）豫01民终3121号民事判决书确认。综上，原告系涉案房屋的实际所有权人，被告未取得原告同意，擅自在原告的房屋上面设立抵押权，侵犯了原告的权利，影响了原告的权利行使，且由于被告许迎春未在法定期限内实现抵押权，依法被告享有的抵押权消灭。故请依法支持原告诉讼请求。被告许迎春辩称，原告要求确认被告对涉案房屋的抵押权消灭没有法律依据，被告对岳应理享有的债权合法有效，且债权至今未实现，并不存在抵押权灭失的法定事由。涉案房屋的他项权证办理程序合法，且登记生效，不能通过民事程序判定其效力，原告起诉被告属于诉讼主体错误。岳应理以登记在其名下涉案房屋抵押向被告借款并办理抵押登记，且在办理过程中均有房地产管理部门工作人员到房屋现场进行拍照、确认，期间没有任何人提出异议。若房屋如原告所言，已于2008年7月15日由原告买受，并交付原告使用，原告为何会允许他人进入自己房屋进行勘测、拍照进行评估鉴定，这不符合常理。新密法院（2016）7292号民事判决书、郑州中院（2018）民终3121号民事判决书作出的判决是错误的，对于案件的关键证据真实性没有核实就作为认定案件事实的证据，违反法律规定，本人保留对该案件提出再审申请的权利，且在一、二审程序的两次庭审中，原告均未提交证据证明，并非其自身原因导致买受房屋后未办理过户手续，承办法官凭推断认定未办理房产过户手续并非买受人自身原因，不符合法律规定。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告岳应理在法定期限内未答辩也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月12日，被告岳应理取得了涉案房产的房产证（房产证号：新密房权证字第××号）。2008年7月15日原告（乙方）与被告岳应理（甲方）签订《售房合同书》一份，约定：被告岳应理将其开发的位于新密市城区××楼街北段西侧××单元××东户房屋出售给原告，房屋成交价格为160000元，原告于2008年3月16日付清；原告付清房款之日起，被告岳应理协助办理有关房产证手续，但办理过户手续所需费用由原告承担。原告于2009年6月份开始为涉案房屋缴纳电费、水费、卫生费。期间被告岳应理一直不配合原告协助办理涉案房屋过户手续。被告岳应理于2011年10月22日对涉案房屋办理了抵押权登记（他项权证号为：新密房他证字第1103000563号），抵押权人为许迎春，权利价值为800000元，设定日期为2011年10月22日，约定期限至2012年10月22日。被告许迎春与岳应理民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月3日作出（2013）新密民一初字第2143号民事判决书，判决岳应理偿还许迎春借款本金800000元并支付利息。判决生效后，被告岳应理未履行义务，被告许迎春于2014年4月21日向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2014年9月3日以（2014）新密执字第557号民事裁定书，查封了涉案房产的两套房屋和两间车库。原告以案外人身份于2016年10月19日向本院提出执行异议被裁定驳回异议请求。后原告向本院提出执行异议之诉，本院经审理于2017年9月21日作出（2016）豫0183民初7292号民事判决书，判决：一、停止对原告赵二风购买的涉案房产的执行，并解除对涉案房产的查封；二、确认原告赵二风购买的涉案房产归原告赵二风所有。许迎春作为被告不服提出上诉，郑州市中级人民法院经审理于2018年2月28日作出了（2018）豫01民终3121号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现原告认为其系涉案房屋的实际所有权人，被告未取得原告同意，擅自对其房屋设立抵押权，侵犯、并影响原告的权利行使，且由于被告许迎春未在法定期限内实现抵押权其享有的抵押权消灭为由起诉要求判令被告许迎春对原告所持有证号为新密房权证字第××号房产享有的抵押权消灭，并要求二被告协助原告办理抵押权注销登记手续。被告许迎春认为原告要求确认被告对涉案房屋的抵押权消灭没有法律依据，被告对岳应理享有的债权合法有效，且债权至今未实现，并不存在抵押权灭失的法定事由。涉案房屋的他项权证办理程序合法，且登记生效，不能通过民事程序判定其效力，原告起诉被告属于诉讼主体错误。一二审法院作出的民事判决书是错误的，本人保留对该案件提出再审申请的权利，且在一、二审程序的两次庭审中，原告均未提交证据证明，并非其自身原因导致买受房屋后未办理过户手续，承办法官凭推断认定未办理房产过户手续并非买受人自身原因，不符合法律规定。请求依法驳回原告的诉讼请求。本院认为，原告系涉案房屋的实际所有权人，其所享有的房屋所有权，已经新密法院作出的（2016）豫0183民初7292号民事判决书和郑州市中级人民法院作出的（2018）豫01民终3121号民事判决书予以确认，同时，可以证明被告岳应理对涉案并不享有房屋所有权，其与被告许迎春对涉案房屋所办理的抵押权登记时的行为应属无效行为，故其与被告许迎春对涉案房屋办理的抵押权登记也应属无效。另外，被告许迎春办理他项权证设立抵押日期为2011年10月22日，被告许迎春至今未主张过对涉案房屋享有优先受偿权。综合以上事实，故对原告请求判令被告许迎春对原告所持有证号为新密房权证字第××号房产享有的抵押权消灭，并要求二被告协助原告办理抵押权注销登记手续的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告许迎春对登记在被告岳应理名下的位于新密市城区周楼街北段西侧西单元3层东户房产,即：原告赵二风持有的房屋产权证号为新密房权证字第××号房屋享有的抵押权消灭；二、被告许迎春、岳应理于本判决生效后十日内协助原告赵二风办理位于新密市城区周楼街北段西侧西单元5层西户（新密房权证字第××号）的抵押登记注销手续。本案受理费100元，由被告岳应理负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，通过本院上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  王留成审 判 员  王华超人民陪审员  张岱康二〇二〇年四月七日书 记 员  郑跃辉