福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0521民初9207号 原告:王恩焕，女，1977年1月19日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：许惠恩，福建兴惠律师事务所律师。 被告：何琴珍，女，1978年10月22日出生，汉族，住惠安县。 被告：庄秀清，男，1962年6月26日出生，汉族，住惠安县。 被告：福建省惠安县惠石置业有限公司，住所地惠安县螺城建设北路124号，统一社会信用代码91350521156234225L。 法定代表人：苏仲辉，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：余亮，男，1964年4月7日出生，汉族，公司员工，住古田县。 原告王恩焕与被告何琴珍、庄秀清、福建省惠安县惠石置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告王恩焕的委托诉讼代理人许惠恩到庭参加诉讼，被告何琴珍、庄秀清、福建省惠安县惠石置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王恩焕向本院提出诉讼请求:1、确认原告与被告庄秀清代被告何琴珍于2012年4月6日签订的《房屋转让协议书》及《增补协议书》为有效合同。2、被告福建省惠安县惠石置业有限公司协助被告何琴珍将位于惠安县房产登记于被告何琴珍名下。3、被告何琴珍于取得惠安县房产不动产权证书当日，协助原告将上述房屋的房屋所有权登记于原告名下。事实和理由：被告何琴珍于2011年1月18日向被告福建省惠安县惠石置业有限公司购得位于惠安县房产，并办理银行按揭贷款手续。2012年3月30日，被告何琴珍将前述房产的转让事宜委托给被告庄秀清全权代理。2012年4月6日，原告与被告庄秀清签订《房屋转让协议书》1份，主要约定由原告向被告购买被告福建省惠安县惠石置业有限公司开发的址于惠安县房产，建筑面积90.6平方米，约定首期购房款为120000元，由原告支付给被告庄秀清，银行按揭贷款由原告负责偿还。协议约定本房产购置满5年后办理过户手续，甲方必须无条件给乙方办理过户手续及过户时所产生的一切费用，均由甲方负责缴纳到过户手续完整。因原告要求被告将该房产过户给原告，被告拒不配合办理，为了尽快办理前述房产的变更登记手续，原告再次退让，于2018年11月14日与被告庄秀清签订《增补协议书》1份，主要约定办理该房产过户的一切费用（包含诉讼费用）概由原告负责。但该协议签订后，被告仍然拒不配合办理前述房产的登记手续。鉴于上述情况，原告与被告何琴珍的全权委托代理人庄秀清签订的《房屋转让协议书》及《增补协议书》不存在无效或者可撤销的情形，依法应当认定为有效合同。被告福建省惠安县惠石置业有限公司有义务协助被告何琴珍将位于惠安县房产登记于被告何琴珍名下，被告何琴珍、庄秀清在前述房产登记于何琴珍名下后，有义务协助原告将该房产变更登记于原告名下。 被告何琴珍、庄秀清未作答辩。 被告福建省惠安县惠石置业有限公司提交书面答辩状辩称，原告诉讼中提出的所谓诉讼请求没有任何法律与事实依据。原告未提供与其有合同契约，与存在任何往来的证据。原告无权就案涉房屋办理房产权证一事对其提出任何诉求，原告有滥用诉权之嫌。综上，请求驳回原告对其所提的诉讼请求。 在本案审理过程中，原告提供了证据1即离婚证、离婚协议书及无婚姻登记证明各1份，以此证明被告何珍珍在购买及出让本案房产时为离婚状态。证据2即商品房买卖合同1份、收款收据4份和销售不动产统一发票1份，以此证明本案被告何琴珍有权出让其所购得案涉房产的相关情况。证据3即个人账户开户及综合服务申请表、个人一手房住房贷款合同和商品房抵押登记证明各1份，以此证明案涉房产的按揭贷款情况。证据4即公证书1份，以此证明被告何琴珍全权委托被告庄秀清出让案涉房产收取购房款并经过公证。证据5即房屋转让协议书和增补协议书各1份，以此证明原告与被告庄秀清签订协议约定由原告向被告购买案涉房产，首期购房款为120000元，由原告支付给被告庄秀清，银行按揭贷款由原告负责偿还，案涉房产购置满5年后办理过户手续，必须无条件给原告办理过户手续及过户时所产生的一切费用均由被告庄秀清负责缴纳到过户手续完整，后原告同意自行支付办理变更登记的相关费用。证据6即证明和收据各1份，以此证明原告支付首期购房款120000元给被告庄秀清。证据7即银行客户回单33份、交易清单12份和客户付费回单3份，以此证明原告已付清按揭贷款。证据8即房地产证领出表、惠安县城市建设档案室函和设定抵押物申请注销登记表各1份，以此证明原告付清按揭贷款，银行已办理解押手续，案涉房产符合办理办证条件。 本院经审查认为，被告何琴珍、庄秀清、福建省惠安县惠石置业有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定： 被告何琴珍于2011年1月18日向被告福建省惠安县惠石置业有限公司购买位于惠安县，双方主要约定：案涉商品房建筑面积90.74平方米，每平方米3120元，总金额283109元，于2011年1月18日支付首付款85109元，余款198000元采用银行按揭贷款方式支付；被告福建省惠安县惠石置业有限公司应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付被告何琴珍，并应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告福建省惠安县惠石置业有限公司提供的资料交付被告何琴珍，经被告何琴珍书面委托，被告福建省惠安县惠石置业有限公司可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。原告代被告何琴珍于2012年6月8日支付被告福建省惠安县惠石置业有限公司代收契税款4260元、代收公共专项维修金2731元、代收产权面积误差费905元和代收产权面积测绘费91元，并办理案涉商品房交房手续。被告福建省惠安县惠石置业有限公司于2011年2月15日出具金额为85109元的销售不动产统一发票给被告何琴珍。被告何琴珍因办理案涉房产按揭贷款于2011年7月8日与中国银行股份有限公司惠安支行签订个人一手房贷款合同，贷款金额198000元，并于2011年7月18日办理商品房抵押登记，中国银行股份有限公司惠安支行于2011年7月19日将贷款198000元支付给被告福建省惠安县惠石置业有限公司。2012年3月30日，被告何琴珍与被告庄秀清办理公证书1份，被告何琴珍就其于2011年1月18日向被告福建省惠安县惠石置业有限公司购买的案涉商品房公证委托被告庄秀清办理如下事项：一、全权代理其交纳银行按揭贷款或办理提前还清上述房产按揭贷款，代办抵押登记注销手续、领取房地产买卖合同；二、全权代理其向房地产管理等部门申请办理并领取上述房产的房屋所有权证；三、庄秀清在取得何琴珍名下的房屋所有权证后全权代理其将上述房产转让给他人，代为签订相关转让合同，收到转让款，并与买受人向房地产管理部门等相关部门办理上述房屋交易过户等一切手续；四、代理其向税务部门申办营业税、个人所得税减免手续；五、全权办理上述房屋的水、电、物业管理、煤气、有线电视或数字电话、电话等过户手续；受托人在办理上述事项所为的一切行为视同委托人所为，因此签署的相关文件，委托人均予以承认；委托期限为即日起至办结上述所有委托事项之日止。2012年4月6日原告与被告庄秀清签订《房屋转让协议书》1份，主要约定被告庄秀清将被告何琴珍委托的案涉商品房转让给原告，转让价款在原购置价格每平方米3120元上贴补20000元给被告庄秀清作为前期先垫付补偿款，付款方式为协议签订生效后原告一次性付给被告庄秀清，含上述20000元计120000元，银行按揭贷款由原告自行缴纳，案涉房产购置满五年后办理过户手续时，被告庄秀清必须无条件给原告办理过户手续及过户时所产生的一切费用，均由被告庄秀清负责缴纳直到过户手续完整等。2018年11月14日，原告与被告庄秀清签订《增补协议书》1份，主要约定办理案涉房产过户的一切费用（包含诉讼费用）概由原告负责，被告庄秀清应无条件协助原告办理房产过户过程中的相关手续等。2012年4月6日，原告支付被告庄秀清购房款120000元。原告依协议书约定支付案涉房屋的抵押按揭贷款，2019年4月8日，案涉房屋抵押按揭贷款已经还清，并在行政服务中心办理注销手续。被告何琴珍至今未取得案涉房屋不动产权证书。原告曾于2019年9月9日因本案纠纷提起诉讼，后于2019年9月19日撤回起诉。 综上事实，本院认为，原告与被告庄秀清分别于2012年4月6日和2018年11月14日签订《房屋转让协议书》和《增补协议书》，均是双方真实意思表示，并不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”鉴于被告何琴珍就其于2011年1月18日向被告福建省惠安县惠石置业有限公司购买的案涉商品房公证委托被告庄秀清代为签订相关转让合同、收取转让款等事宜，原告在订立合同时知道被告何琴珍与被告庄秀清之间的代理关系，故原告与被告庄秀清签订的上述《房屋转让协议书》和《增补协议书》直接约束原告和被告何琴珍。现原告已根据合同约定支付了购房款且办理商品房交房手续并实际占有案涉商品房，双方的房屋买卖合同实际履行。案涉商品房现已具备房屋所有权转移登记条件，被告何琴珍应履行合同约定的协助原告办理产权过户手续的义务，鉴于案涉房屋的房屋所有权人尚未登记为被告何琴珍，故被告福建省惠安县惠石置业有限公司应先协助被告何琴珍办理登记后，再由被告何琴珍协助原告办理。原告的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，应予支持。被告福建省惠安县惠石置业有限公司的答辩理由不能成立，不予采纳。被告何琴珍、庄秀清、福建省惠安县惠石置业有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告王恩焕与被告庄秀清代被告何琴珍于2012年4月6日签订的《房屋转让协议书》和于2018年11月14日签订的《增补协议书》为有效合同。 二、被告福建省惠安县惠石置业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助被告何琴珍将位于惠安县的房屋不动产权证书所有权人登记为被告何琴珍。 三、被告何琴珍应于取得惠安县的房屋不动产权证书当日，协助原告王恩焕将上述房屋的房屋不动产权证书所有权人登记为原告王恩焕。 案件受理费5546元，由原告王恩焕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄桂德 人民陪审员  陈炜清 人民陪审员  林良法 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员  庄珊珊 附本案适用的主要法律条文和申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。