上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初1544号原告：北京银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人：沈建峰，该分行行长。委托诉讼代理人：朱秀祥，上海市三石律师事务所律师。被告：孙继超，男，1976年11月2日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。原告北京银行股份有限公司上海分行(以下简称北京银行上海分行)与被告孙继超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用普通程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告北京银行上海分行委托诉讼代理人朱秀祥到庭参加诉讼，被告孙继超经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行上海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙继超归还借款本金9,493,476.99元；2.判令被告孙继超支付截至2019年9月10日的利息214,930.74元、逾期利息4,748.18元，并以本金利息之和9,708,407.73元为基数，支付自2019年9月11日起至实际清偿之日止按合同约定的贷款利率上浮50%计算的利息；3.判令被告孙继超支付原告为实现债权而支出的律师费410,000元；4.判令原告对被告孙继超名下位于上海市浦东新区花木路XXX弄XXX号1-2层房屋行使抵押权，将该房屋拍卖、变卖或者折价所得价款优先偿还被告孙继超的上述欠款；5.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告以本院公告送达起诉状副本的日期作为向被告孙继超宣布贷款提前到期的日期，并给予被告合理的期限，以本案庭审之日即2020年4月2日作为被告孙继超履行上述义务的日期，故明确其第2项诉讼请求为：判令被告孙继超支付至2020年4月2日止的利息433,329.51元、逾期利息20,941.55元以及自2020年4月3日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金、利息之和9,926,806.50元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算)。事实和理由：2016年8月16日，原告作为贷款人、抵押权人，被告孙继超作为借款人、抵押人签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》约定，被告孙继超为购买位于上海市浦东新区花木路XXX弄XXX号1-2层房屋向原告借款990万元并将该房屋抵押给原告作为借款的担保，借款期限360个月，自2016年10月21日至2046年10月21日止；贷款利率为放款日中国人民银行公布施行的同期基准利率下浮15%，遇中国人民银行调整基准利率，贷款利率于基准利率调整日次年的1月1日起调整；还款方法为等额本息还款法，每月为一个还款周期，共360期，首次还款日为2016年11月20日，之后的还款日为每个还款周期届满月与该日期的对应日；借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；借款人以购买的上述房屋抵押给原告作为借款担保，担保的范围为合同项下发生的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金及实现债权和担保权益的费用(包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费用等)及其他应付款项；发生借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项等情形时，构成借款人的违约事件，贷款人有权行使包括宣布合同项下全部或部分债务立即到期，要求借款人偿付实现债权和担保权益而发生的费用(包括诉讼费用、律师费用及其他合理费用)等，并行使抵押权；双方还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，双方于2016年9月23日就被告购买的位于上海市浦东新区花木路XXX弄XXX号1-2层房屋办理了房地产抵押权人为原告的抵押权登记。之后，原告于2016年10月21日按约向被告孙继超指定的账户发放了全部贷款990万元。但在合同履行过程中，被告孙继超在履行部分还款义务后，从2019年3月20日起未足额还款，且之后也未继续还款。至庭审日即2020年4月2日，被告孙继超尚未归还的全部借款本金为9,493,476.99元、应支付的利息为433,329.51元、逾期还款所产生的逾期利息为20,941.55元。此外，原告为本案诉讼聘请律师，已支付律师费410,000元。被告孙继超未作答辩。原告北京银行上海分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》、借款借据、放款记录单、欠款情况明细、上海市房地产登记证明、催收单、邮寄单据、《聘请律师合同》、律师费发票、律师费支付凭证。被告孙继超未依法提交证据。鉴于被告孙继超经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据原告北京银行上海分行的陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以认定。本院认为，原告与被告孙继超签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方当事人均应恪守约定并按约履行自己的义务。原告按约向被告孙继超发放了全部贷款，履行了自己的义务。但被告孙继超在履行上述合同过程中，在履行了部分还款义务后，未继续履行按月还款的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告有权按照合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告孙继超归还剩余的全部借款本金，支付相应的利息及按合同约定的贷款利率(其中自2020年1月1日起中国人民银行同档期贷款基准利率应相应调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率)上浮50%计息的逾期利息，并支付原告为本案而支出的合理的律师费。原告以本院公告送达起诉状副本的日期作为向被告孙继超宣布贷款提前到期的日期，并给予被告合理的期限，而以本案庭审之日即2020年4月2日作为被告孙继超履行上述义务的日期，且在该日期之后，以剩余全部未还本金和利息之和为基数按合同约定的逾期罚息利率计算逾期利息，并无不妥，本院予以支持。原告现主张的律师费，符合律师服务收费标准的相关规定且原告已支付，本院予以支持。此外，被告孙继超与原告签订的上述《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》中，约定以被告孙继超购买的位于上海市浦东新区花木路XXX弄XXX号1-2层房屋抵押给原告作为合同项下借款的担保，担保的范围为合同项下发生的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、及实现债权和担保权益的费用(包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费用等)及其他应付款项等，且抵押权人为原告的抵押权已进行了登记，故原告依法取得该处房屋的抵押权，原告有权在被告孙继超未履行上述合同的还款义务时，要求处分该处抵押房屋，并且在处分该处房屋所得价款中优先受偿，不足部分由被告孙继超继续清偿。被告孙继超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙继超应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行剩余全部借款本金9,493,476.99元；二、被告孙继超应于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司上海分行计算至2020年4月2日的利息433,329.51元、逾期利息20,941.55元及自2020年4月3日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息9,926,806.50元中未支付部分为基数，按合同约定的借款利率上浮50％确定的逾期罚息利率计算)；三、被告孙继超应于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司上海分行律师费410,000元；四、如被告孙继超届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，原告北京银行股份有限公司上海分行可以与被告孙继超协议，以被告孙继超名下抵押给原告北京银行股份有限公司上海分行的位于上海市浦东新区花木路XXX弄XXX号1-2层房折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿；该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归被告孙继超所有，不足债权数额的部分由被告孙继超继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83,018.94元，由被告孙继超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  施 浩审 判 员  李 轶人民陪审员  周慧玲二〇二〇年四月二十二日法官 助理  朱婧婧书 记 员  朱婧婧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权：（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。