北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初21625号原告：北京海港房地产开发有限公司，住所地北京市通州区徐辛庄镇葛渠村。法定代表人：陈维波，董事长。委托诉讼代理人：李双龙，北京君颜律师事务所律师。被告：北京环球佳平医疗投资咨询有限公司，住所地北京市东城区东长安街10号长安大厦2层211室。法定代表人：王维铭。原告北京海港房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告北京环球佳平医疗投资咨询有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人李双龙到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付拖欠的租金235128元；2、请求法院判令被告支付滞纳金，按年24%计算至实际履行之日，截至2019年2月28日为71864．71元；3、请求法院判令被告承担违约金50000元（以被告交纳的押金进行折抵）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月21日，原告与被告签订《房屋租赁合同（佳平医疗）》，被告承租原告拥有出租权的位于北京市通州区xxx。租赁期限为3年，自2015年9月1日起至2018年8月312日止。租金按月支付，被告应在每月的15日前向原告支付上月的房屋租金。《房屋租赁合同》中还对违约责任、逾期腾房的房屋占用期间的使用费等内容进行了约定。2015年9月8日，原告又与被告签署了《房屋租赁合同补充协议》，对房屋实测面积及租金标准作了明确约定，被告共欠付租金304626元及计算至2019年2月28日滞纳金71864．71元。另外，被告无故拖欠租金等款项已超过30天，根据合同约定被告无权要求原告返还其已缴纳的房屋租金的押金50000元，该押金应作为违约金支付给原告。为此，原告为维护其合法权益，特提起本案诉讼。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年5月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同（佳平医疗）》，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在北京市通州区xxx，该房屋实测建筑面积为505平方米，房屋规划用途为商业用房，甲方承诺对该房屋依法享有出租权，该房屋所有权证书编号：11005008；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为医疗诊所使用；租赁期限为3年，自2015年9月1日起至2018年8月31日止，租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前90日，向甲方书面提出续租申请；甲乙双方约定，在签订本合同的同时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金5万元，如乙方未按合同约定支付房屋租金、物业管理费、能源费用、逾期付款违约金及其他费用时，甲方有权扣除全部或部分保证金，以冲抵乙方未支付的款项；违约责任：乙方如未能如约按期向甲方支付租金、租赁押金及补足租赁押金时，乙方须延迟缴纳天数和延迟缴纳的金额向甲方支付滞纳金，每天标准为应缴纳金额的1%；如乙方逾期30天未能缴付，则甲方有权解除本合同，乙方已付的租金、押金，甲方不予退还。此外，合同还约定了其他内容。2015年9月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：甲方同意将原租赁合同中的该房屋实测建筑面积进行变更，将实测建筑面积变更为388平方米，同时租金支付的金额也进行了变更，并约定本合同第一年总金额为139680元，第二年总金额为195552元，第三年总金额为251424元，本合同签约总费用共计586656元。原合同与补充协议约定不一致的，以补充协议为准。补充协议未涉及事项，按原合同约定执行。协议签订后，双方开始履行合同，原告表示向被告交付了租赁物，被告也陆续支付了租金，原告称被告基本上都是通过银行转账的方式支付租金并提交了被告支付租金的转账单据（其中部分银行回单显示付款人为吴媛媛，原告称该人系被告的负责人）及原告给被告开具的收取租金的收据。庭审中，原告称被告在合同约定的租赁期内的最后一年经营状况不好，最后一年的租金还欠付了235128元，被告在撤走的时候双方一直在协商，后原告的工作人员与被告指定的一名项目负责人叫吴媛媛的通过微信沟通，但被告一直在推诿。原告于2018年6月向被告发出了催租函，要求被告支付拖欠的租金，被告未及时交纳。2018年12月27日原告通过EMS邮政快递向被告邮寄了关于要求立即支付租金的律师函，律师函上明确记载了截至2018年12月27日，被告一直未依约支付房屋租金，共计欠付租金235128元。2019年4月，原告向被告发出关于佳平医疗遗留物品处理的函，要求被告将合同到期后遗留在租赁房屋内的物品搬离腾退，并将租赁物交还给原告。后被告并未与原告做交接，原告自行收回并控制了标的物，原告表示租赁房屋内基本是空的，被告并未遗留多少物品。现原告无法联系上被告，在本院给被告送达过程中，也无法联系上被告，本院委派送达小组前往被告注册地进行送达亦未送达成功，据该地的物业服务工作人员称被告早已在两三年前就搬走了。后本院通过公告送达方式向被告送达了起诉状副本、开庭传票等材料。另查，原告向本院提交了涉案租赁物的相关产权资料，有包括涉案租赁物在内的建设工程规划许可证、申请设置门牌、楼牌审批表、房屋所有权证书等，证明涉案租赁物系合法建筑。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告签订了《房屋租赁合同（佳平医疗）》，系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。在合同约定的租期内，被告作为承租方应按照约定交纳租金，但根据被告交纳租金的记录，被告尚欠原告最后一年即第三年的租金235128元未交纳，原告认可被告在第三年经营状况不好撤走了，但被告撤走之前未与原告办理退租和交接事宜。故被告理应按照合同约定继续交纳租金，对于原告要求被告支付拖欠的租金235128元，本院予以支持。关于原告要求被告按照合同约定支付滞纳金，本院认为滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的行政相对人采取的一种行政强制处罚措施，目的是催促相对人尽快履行义务。本案原告系房地产开发公司，不属于行政机关，无权要求被告支付滞纳金，双方在合同中关于滞纳金的约定应属于无效。故对于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的被告应支付违约金5万元，并主张以被告交纳的押金5万元进行折抵。对此，本院认为，因被告确实存在逾期支付租金的行为，且逾期天数超过了30天，故根据合同约定原告可以不予退还押金，这也是对被告逾期付款违约行为所应承担的违约责任的一种方式，故被告向原告交纳的押金5万元不予退还。对于原告该项诉讼请求，本院予以支持，这也是被告因逾期交纳租金超过30日所应承担的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京环球佳平医疗投资咨询有限公司给付北京海港房地产开发有限公司租金235128元，于本判决生效之日起7日内执行清；二、北京环球佳平医疗投资咨询有限公司依据《房屋租赁合同（佳平医疗）》向北京海港房地产开发有限公司交纳的房屋租赁押金5万元不予退还（系北京环球佳平医疗投资咨询有限公司逾期交纳租金超过30日所应承担的违约责任）；三、驳回北京海港房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5577元，由北京环球佳平医疗投资咨询有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。公告费（具体金额以人民法院报出具的收费票据为准），由北京环球佳平医疗投资咨询有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 梁 涛人民陪审员 刘 杰人民陪审员 李世祥二〇二〇年四月十三日书 记 员 杨小萌