上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初52594号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：张可可。被告：艾林，男，1978年1月9日出生，蒙古族，住上海市宝山区。被告：迮一珉，女，1984年11月10日出生，汉族，住上海市虹口区。上述两被告共同委托诉讼代理人：杨毅琼，上海丰启耘律师事务所律师。原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)诉被告艾林、迮一珉居间合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月19日、2020年3月30日两次公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人张可可，被告艾林、迮一珉的共同委托诉讼代理人杨毅琼到庭参加了两次庭审，被告艾林到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。审理中，原、被告一致同意继续适用简易程序，经本院院长批准，本案延长适用简易程序的审理期限。原告中原公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金160,000元；2、要求被告支付逾期违约金，自2019年4月5日至实际支付日止，以160,000元为基数，按每日万分之五标准计算。事实和理由：在原告居间撮合下，就被告购买位于上海市静安区广中西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)事宜，被告与案外人成功签署了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》。原告居间已经完成，依据协议约定，被告应向原告支付佣金160,000元。现被告无理由拒付。故原告诉至法院，请求判如所请。被告艾林、迮一珉辩称，不同意原告的诉讼请求。本次交易没有成功，房屋产权没有过户至被告名下，双方应当签订网签合同，交易才成功，但网签合同尚未签订，只是签订了中介提供的居间协议，对被告而言未签订正式的房屋买卖合同，故居间不存在，被告无需支付中介费。在看房当天，三方签订了《房地产买卖居间协议》，但原告没有尽到居间方的居间义务，没有对房屋进行了解。在之后的沟通中，原告表示房屋并没有成交，不管是否成交，会为被告向卖方要回定金。在第二次看房时，被告明确指出了房屋存在质量问题，房屋漏水，且系由房屋结构造成的，没有办法修复。从居间协议看，被告没有履行居间义务，其提供的服务存在瑕疵，没有对房屋状况进行了解，原告作为专业的公司在不清楚房屋状况的情况下，让被告签订合同，原告服务存在瑕疵，被告不应当支付中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋权利人为张定康、张勇刚。2019年4月4日，张定康、张勇刚作为甲方，艾林、迮一珉作为乙方与中原公司作为丙方签订《房地产买卖居间协议》，约定：乙方为表示对涉案房屋购买诚意，向丙方支付意向金50,000元，作为与甲方进行洽谈之用。总房价款8,450,000元。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，并且乙方应于甲方签署《房屋买卖合同》十五日内补足定金至500,000元。《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的2%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。同日，张定康、张勇刚作为甲方与艾林、迮一珉作为乙方签订《房屋买卖合同》，约定：由乙方受让甲方自有的涉案房屋，总房价款8,450,000元。为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后2019年6月30日前前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。双方并就购房款的支付及过户等内容进行了约定。同日，艾林、迮一珉作为甲方与中原公司作为乙方签订了《佣金确认书》，约定：成交房地产为涉案房屋，成交金额8,450,000元。经甲、乙方及本交易相对方协商，甲方应向乙方支付的佣金数额为160,000元，支付时间为《房屋买卖合同》成立时。甲方应按照支付时间向乙方支付佣金，若未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算)。审理中，双方确认2019年4月4日签订合同当日，中原公司带艾林、迮一珉到涉案房屋看房后才签订了合同。后因涉案房屋漏水事宜，艾林、迮一珉与房屋出售方发生争议，双方未按照《房屋买卖合同》的约定签订示范文本《上海市房地产买卖合同》。以上事实，有当事人的陈述，及中原公司提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》等证据为证，并经庭审查证属实，依法应予确认。审理中，因双方各执己见，致调解未成。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。经中原公司居间介绍，张定康、张勇刚与艾林、迮一珉就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，且三方亦签订了《房地产买卖居间协议》，中原公司与艾林、迮一珉之间依法成立居间合同法律关系。中原公司已促成房屋买卖合同的成立，有权向艾林、迮一珉主张相应的居间报酬。艾林、迮一珉主张房屋买卖双方未签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，故中原公司未促成房屋买卖合同的成立，于法无据，本院不予支持。审理中，艾林、迮一珉表示虽然中原公司于合同签订前带其看房，但因租客在卧室睡觉而没有查看卧室情况，故没有发现卧室漏水，仅看到阳台左上角有一片水渍，当时中介称系窗户雨落水管安装不当导致，处理下就没问题了。中原公司表示其不清楚房屋存在漏水情况，之前没有到涉案房屋查看过，现确定系争房屋阳台、卧室均有漏水，但漏水可以修复，系艾林、迮一珉自己的原因没有看清房屋漏水情况。本院认为，艾林、迮一珉作为涉案房屋购买方，在合同签订前已在中原公司陪同下看房，未能发现房屋卧室存在漏水情况，其自身存在一定过错。而中原公司作为居间方，在促成交易前有义务对涉案房屋进行全面了解，其未能先行查看涉案房屋且未能及时发现涉案房屋存在漏水情况，其提供的居间服务存在重大瑕疵，故本院对中原公司主张的佣金应予酌减。鉴于艾林、迮一珉表示其不再履行《房屋买卖合同》，中原公司亦认为《房屋买卖合同》已经终止，如艾林、迮一珉与出售方将来继续履行合同，不再需要中原公司提供居间服务的，中原公司不再向艾林、迮一珉另行主张佣金。综上，综合考虑本案的居间情况以及《房屋买卖合同》履行情况等各项因素，本院酌定艾林、迮一珉应向中原公司支付佣金20,000元。中原公司主张逾期违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告艾林、迮一珉应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金20,000元；二、原告上海中原物业顾问有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,500元，减半收取计1,700元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担1,487.5元，由被告艾林、迮一珉负担212.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  冯旭二〇二〇年四月二十七日书记员  潘雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。