湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初7689号原告：张志军，男，1991年8月18日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：田源、曾凡琼，湖北聚力律师事务所律师。特别授权代理。被告：武汉恒大楚天房地产开发有限公司。住所地：武汉市汉阳区洲头街红建村41号三楼301、302房间。法定代表人：孔德恒，公司总经理。委托诉讼代理人：宋倩，公司员工。一般授权代理。原告张志军与被告武汉恒大楚天房地产开发有限公司（以下简称恒大楚天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，于2019年12月4日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张志军的委托诉讼代理人田源、曾凡琼，被告恒大楚天公司的委托诉讼代理人宋倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志军向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，并限期被告无条件履行赠送90000元的“品牌家居券”；2、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：自2015年8月27日起，恒大集团针对恒大御景湾2期的销售，陆续在各大媒体宣传购房送家居券活动，根据业主成交额不同，可获得不同额度的?品牌家居券。因为看中被告的?精装+免费家居的双实惠，原告于2015年10月14日与被告签订正式商品房买卖合同。迄今为止，原告多次向被告主张领取90000元“品牌家居券”未果。故原告诉至法院。被告恒大楚天公司辩称：1、房屋买卖合同中没有买房赠送家居券的约定，赠送家居券并非合同义务。2、根据法律规定及合同约定，被告在各大媒体关于买房赠家居券的销售广告属于要约邀请，并不视为正式要约，对于被告不具有约束力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任的规定，以及《武汉市商品房买卖合同》补充协议第十一条第五款也明确规定，涉案房屋的销售广告属于要约邀请，被告不因销售广告而承担责任。3、被告未以其他方式承诺购房就一定赠送家居券。4、本案已超过诉讼时效。经审理查明：恒大集团于2015年8月27日在武汉本地报纸《楚天都市报》刊登大标题为?千亿恒大征程十载十盘钜惠风暴来袭，小标题为【恒大御景湾】首付3.8万元起，购房送9万家私，再送1600元／平方米全房豪装的宣传文章，此文中写明?“……目前，‘恒大湖北十盘钜惠’活动盛启，为回馈客户，特推出购房送家私钜惠。……即日起至9月6日前，凡成功认购住宅的客户，再送最高9万元的品牌家具券特大优惠。赠送的家私券在成交价的基础上使用，本次促销力度空前。（1）成交金额在60万元以下的（含60万元），赠送3万元品牌家具券；（2）成交金额在60—100万元以下的（含100万元），赠送6万元品牌家具券；（3）成交金额在100—200万元以下的（含200万元），赠送9万元品牌家具券。……”。此文结尾还注明项目地址：鹦鹉大道与汉新大道交汇处（距国博中心500米），开发商：武汉恒大楚天房地产开发有限公司。宣传文章下方显著位置配有大幅广告宣传：?恒大御景湾2期购房送家私高达9万。此后，恒大楚天公司于2015年9月30日在网易新闻频道、网易房产、腾讯房产等多家媒体中反复多次报道，恒大集团与15家知名品牌家居企业建立合作联盟，通过家居联盟，在购买恒大楼盘后，便可以免费获得最高达到200000元的品牌家居券，让业主获得?精装+免费家居?的双实惠，实现拎包入住。该活动将在恒大在售项目实施，覆盖全国140多个城市，超300个楼盘。在上述报道中注明了送品牌家居券的具体标准，原告还提供微信截屏记录证明被告售楼人员于2016年3月至4月期间通过微信及微信朋友圈向不特定人群发布内容为?恒大御景湾2期90—145㎡江景美宅，首付6万起，送23万精装+6万家私的宣传内容。上述销售宣传中注明的联系电话为恒大御景湾营销电话，销售宣传中未注明优惠活动的期间。被告对此未予认可，但未提供证据予以反驳。被告庭审中认可恒大御景湾2期在销售期间，可以根据情况给予买受人住宅优惠折扣、赠送家居券、减免契税等不同种类的优惠。另查明：2015年10月14日，原告张志军与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的武汉恒大御景湾项目的商品房一套，建筑面积为90.06平方米，总价为1036539元。原告实际向被告支付购房款1036539元。合同签订之后，被告未向原告提供“品牌家居券”。原告委托其母亲于2018年7月16日与其他业主共同前往被告处索要“品牌家居券”。上述事实有武汉市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、各大媒体及微信和朋友圈关于恒大赠送“品牌家居券”的报道及广告、“品牌家居券”照片，索要品牌家居券现场照片及原、被告的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：本案争议焦点主要系恒大集团在相关媒体及售楼人员在微信朋友圈中关于被告开发的房产赠送“品牌家居券”的报道、广告的法律性质认定问题。本院认为商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订入合同中的宣传广告内容作为合同内容看待，但是本案中被告通过媒体、被告售楼人员微信及朋友圈向不特定人员所作销售宣传，上述广告宣传中预留联系电话均为恒大御景湾营销电话，故应认定为恒大楚天公司的销售宣传。被告对开发出售的商品房向购房人提供的附带赠送礼品明确、具体的说明及广告，虽未订入合同中，但这种详尽具体的且金额较大的说明和允诺，对房屋价格的确定有重大影响，足以让买受人产生信赖而签订商品房买卖合同，应视为符合《中华人民共和国合同法》第十四条关于要约的规定，买卖合同的订立则为买受人对要约的承诺。被告未提交上述允诺存在任何例外情况的证据。故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。现原告按照购房合同已履行交付房款的义务，按照原告购房款总额，被告应依据广告承诺给付原告90000元家居券。综上所述，原告要求被告给付90000元“品牌家居券”的主张，本院依法予以支持。但经询问被告，目前湖北范围内已取消购房送家居券的销售活动。考虑到该现实情况，被告已无法履行该合同义务，结合目前地方性房地产市场及家居市场的交易状况，本院酌定被告按应送家居券金额的60%给予原告现金赔偿，即被告应赔偿原告90000元×60%=54000元。因原告委托其母亲于2018年7月16日与其他业主共同前往被告处索要“品牌家居券”，上述行为构成了诉讼时效的中断，被告的时效抗辩，本院依法不予采信。依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告武汉恒大楚天房地产开发有限公司支付原告张志军54000元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告张志军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2050元（原告张志军已预交），减半收取计1025元，由被告武汉恒大楚天房地产开发有限公司负担。被告武汉恒大楚天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项直接支付给原告张志军。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王飞二〇二〇年四月二十六日书记员  丁雪