上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初24930号原告：姚军民，男，1971年2月19日生，汉族，户籍地上海市奉贤区。被告：卫忠，男，1981年1月8日生，汉族，户籍地上海市奉贤区。委托诉讼代理人：卫志贤(系被告卫忠母亲)，住同被告卫忠。被告：卫志贤，女，1952年12月29日生，汉族，户籍地上海市奉贤区。被告：张明池，男，1951年8月8日生，汉族，户籍地上海市奉贤区。被告：卫佳业，男，2003年11月30日生，汉族，户籍地上海市奉贤区。法定代理人：陈燕，即第三人陈燕，系被告卫佳业母亲。第三人：陈燕，女，1982年1月19日生，汉族，户籍地上海市奉贤区南桥镇万隆花苑XXX号XXX室。第三人：上海中营置业有限公司，住所地上海市奉贤区韩村路XXX号XXX楼。法定代表人：李忠平，董事长。委托诉讼代理人：吴美，女。原告姚军民与被告卫忠、卫志贤、张明池、卫佳业、第三人陈燕、上海中营置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告姚军民、被告卫忠、卫志贤、张明池、第三人上海中营置业有限公司到庭参加诉讼。被告卫佳业、第三人陈燕经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告姚军民向本院提出诉讼请求：1.判令第三人上海中营置业有限公司办理将上海市奉贤区奉浦社区九华路219弄九华丽苑4幢9号801室房屋过户登记至被告名下；2.判令被告协助办理将上海市奉贤区奉浦社区九华路219弄九华丽苑4幢9号801室过户登记至原告名下；3.上述房屋过户至原告名下后,原告支付被告剩余购房款100,000元(办理房屋产权的过户手续的费用各自承担)；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月30日，双方签订房屋买卖合同，由被告将其所有的坐落于上海市奉贤区南桥镇九华丽苑4幢9号801室房屋出售给原告，转让价格1,165,000元，原告当即支付给被告765,000元。2012年2月11日原告支付被告房款100,000元，2014年2月8日双方又签订了《补充协议》，房屋价款增加了250,000元。原告于2014年5月23日支付被告500,000元房款,被告将房屋钥匙交于原告，原告已搬入居住至今。剩余房款100,000元约定在双方办理好产权及过户手续时付清。目前该房屋已能办理产权，并可过户。原告找被告办理上述事宜，但被告以各种理由不能给原告办理。被告卫忠、卫志贤、张明池辩称，涉案房屋是原来奉浦九华村XXX-XXX-XXX号宅基地拆迁后的安置房。原告所称的与被告之间的房屋买卖合同关系属实，也同意在办理涉案房屋产证后将产权过户登记至原告姚军民的名下，原告再支付购房尾款100,000元亦无意见，但2012年2月11日原告向被告支付100,000元购房款时是转账支付的，被告卫忠将100,000元领出来后，由将其中的40,000元给了原告姚军民，作为提前支付购房款的利息。原告应将这笔利息退还给被告。被告卫佳业未作答辩，也未提供任何证据。第三人陈燕未到庭，亦未提交书面陈述意见。第三人上海中营置业有限公司述称，涉案房屋是被告的拆迁安置房，其与被告之间的房款已经结清，同意配合被告办理房屋过户手续。关于原告和被告之间的房屋买卖的事实，其不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，结合各方当事人的陈述，认定无争议事实如下：2009年11月6日，被告卫忠、卫志贤、张明池、卫佳业与拆迁人奉贤区土地储备中心签订了《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》，协议称，因建设需要，拆迁人对被告卫忠所有的位于奉贤区奉浦九华村5组514/501号房屋(奉宅500-17-186)实施拆迁，有效建筑面积180平方米，卫忠选择货币补偿金额同等价值产权房调换的补偿安置方式。该协议由被告卫志贤代签。其后，被告卫忠预订了包括位于奉贤区奉浦九华丽苑4幢9号801室在内的两套安置房屋。2011年6月30日，原告姚军民与被告卫忠签订了《房地产居间合同》一份，合同约定，被告卫忠将位于奉贤区南桥镇九华丽苑4幢9号801室房屋(建筑面积94.15平方米)以1,165,000元转让给原告，原告预付购房款765,000元，剩余400,000元被告卫忠拿到钥匙交给原告后，原告应给被告卫忠370,000元，等被告卫忠将房屋产权过户给原告后，剩余30,000元交给被告卫忠。办理房屋过户手续所需要的税款和其他有关费用，按照国家政策各自支付。合同签订后，原告以现金形式给付被告卫忠购房款765,000元。2012年2月11日，原告与被告卫忠又签订了《买卖房屋合同补充协议》一份，双方将房屋价款变更为1,125,000元，并约定原告于2012年2月11日给付被告卫忠100,000元；余款260,000元在原告拿到钥匙后支付230,000元，被告卫忠将房产过户给原告后支付剩余30,000元。当日，原告又通过银行转账方式给付了被告卫忠100,000元。2014年3月8日，原告与被告卫忠、卫志贤、张明池签订《补充协议》一份，约定在2011年6月30日，双方签订合同房屋总价1,165,000元，经协商双方当事人约定补充房款250,000元，交钥匙付550,000元其中450,000元，扣除100,000元等产证办理好后再付50,000元，剩余房款50,000元等过户当天一次性全部付清。2014年5月23日原告给付被告卫志贤购房款二笔合计500,000元。被告卫忠、卫志贤、张明池已于2014年将九华丽苑4幢9号801室房屋钥匙交付给原告，原告已经入住并使用。各方当事人一致确认合同中约定的奉贤区南桥镇九华丽苑4幢9号801室即奉贤区九华路XXX弄XXX号XXX室房屋。另查明，被告卫忠与第三人陈燕于2013年7月15日经本院调解离婚，调解协议约定两人所生一子卫佳业随陈燕共同生活，陈燕不再主张上海市奉贤区九华村五组501号及514号房屋的所有拆迁利益。还查明，奉宅500-17-186宅基地使用权证登记立基人口6人，为顾伯君、卫连官、顾介宝、顾月贤、袁均明、袁路。2013年5月28日，奉贤区奉浦社区九华村村民委员会出具《证明》，该宅基地使用权证顾伯君自建产权房其中114.69平方米是女儿卫志贤婚房，其产权属卫志贤所有。双方有争议的事实为，原告在2012年2月11日给付被告卫忠100,000元购房款后被告卫忠是否以利息的名义给付给原告40,000元。对此，原告不予认可，认为双方当日签订《房屋买卖合同补充协议》的时候本欲要求被告卫忠给付40,000元的利息，所以补充约定将购房款总价减少了40,000元，但被告卫忠并未履行补充协议的内容，后因房屋价格上涨，双方又于2014年3月8日补充约定原告在1,165,000元的基础上增加房价款250,000元。被告卫忠、卫志贤申请证人宋某某出庭作证，证明被告卫忠将40,000元支付给原告的事实。证人宋某某陈述：其是原、被告房屋买卖的中介，被告卫忠需要钱，要让原告支付购房款，原告要40,000元的利息，其认为太高没有同意。原告和被告卫忠签协议的时候其在场，总价1,165,000元，扣掉40,000元，其因认为太高，所以未在补充协议上签字。签补充协议的时候原告是否已将购房款100,000元支付给被告卫忠其并不清楚，也并未看到被告卫忠将40,000元给付给原告。经当庭质证，被告卫忠、卫志贤、张明池对证人的证言无异议，原告认为证人的证言不能证明被告卫忠将40,000元交付给原告，第三人上海中营置业有限公司对证人所陈述事实不清楚。经审查，本院认为证人宋某某虽参与了原、被告双方房屋买卖的过程，但其陈述并不足以证明被告卫忠于2012年2月11日给付了原告40,000元。故对该节事实，不予认定。本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。根据本案查明的事实，被告已将房屋交付给原告使用，原告已支付了大部分购房款，被告依约应履行权利交付义务，即房屋过户义务。鉴于目前系争房屋产权仍登记在第三人上海中营置业有限公司名下，被告卫忠履行前述房屋过户义务须先将房屋产权过户至其名下，对此第三人上海中营置业有限公司并无异议，故本院对原告的诉讼请求予以支持。同时，对于剩余购房款100,000元，经原、被告双方同意，本院一并作出处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、第三人上海中营置业有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于上海市奉贤区九华路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告卫忠、卫志贤、张明池名下；二、被告卫忠、卫志贤、张明池于上述第一项房屋过户登记后十日内将上述房屋过户至原告姚军民名下，因办理过户手续产生的税费由原、被告各自负担；三、原告姚军民于上述第二项房屋过户登记当日支付被告卫忠、卫志贤、张明池剩余购房款100,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,985元，由被告卫忠、卫志贤、张明池共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张劲松审 判 员  许力涛人民陪审员  施 梁二〇二〇年四月十六日书 记 员  倪 晶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。