江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初4445号 原告：田雯,女,1979年7月3日出生,汉族,住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：田华（系原告姐姐），女,1971年8月10日出生,汉族,住上海市浦东新区。 被告：太仓新城碧桂园置业有限公司,住所地江苏省太仓市城厢镇浏太路东亭路北1号,统一社会信用代码91320585346195458E。 法定代表人：谢金雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭琦，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄菲，该公司员工。 原告田雯与被告太仓新城碧桂园置业有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田雯的委托诉讼代理人田华，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人郭琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田雯向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期办证违约金60635元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2016年3月10日就本市郑和中路338号9幢603室签订《商品房买卖合同》，约定2017年12月31日交房。原告委托被告办理产权登记手续。双方签署了《委托办理权属登记协议书》，原告出具了《委托书》。2017年12月31日，原告于交房当天向被告交纳了办证的所有费用。然而被告并没有积极为原告办理产证申领手续，怠于履行委托义务。在原告一再催促下，反而要求原告一同前往交易中心办理手续，给原告造成诸多不便，原告之前的委托也就失去了意义。2018年5月，原告向被告提出解除委托，退还相关费用，遭被告拒绝。原告无奈起诉，最终由法院判决双方的委托协议于2018年6月2日解除并退还相关费用。判决已生效。之后，原告为及时申领产证，又多次向被告催要办证材料。被告直至2019年1月12日才将办证材料交给原告。根据《商品房买卖合同》第二十条约定，被告最晚应于2018年3月30日将办证材料交给原告，被告未给，那么从2018年3月31日起至2019年1月12日止，共逾期288天。本案总房款1052695元，每日万分之二为210.53元，288天总计60635元。 被告碧桂园公司辩称：一、原告所述与事实不符，被告并不存在逾期办证的行为。根据（2018）苏0585民初3209号判决，原告与被告之间的《委托办理权属登记协议书》已经解除，被告没有继续为原告办理权属登记的义务。原告与被告解除委托关系后，被告曾于2018年8月28日、29日通知原告取回办证资料，但原告屡次推脱，未及时取回资料，导致办证时间延长。现其将延迟办证的责任归咎于被告，明显与事实不符。二、原告的主张缺乏法律依据。被告并没有违反《商品房买卖合同》的约定及法律规定，不应据此承担逾期办证的违约责任。1、根据《商品房买卖合同》附录三的约定，办理权属登记所需的大多数资料提供义务均在于买受人一方，包括买受人需要提供的身份证明文件，如身份证、户口本、计生证明、登记申请书等等。而出卖人仅负责商品房权属登记资料的递交事宜，具体的取证时间由登记机关确定，与出卖人无关。也即是说如果原告没有按期提供上述的资料，同样会导致不能办证的后果。2、原告与被告签订附录三授权委托，显然是对《商品房买卖合同》第20条约定的一种变更，双方达成了新的合意，出卖人于领取该商品房的房屋所有权证起270天内将办理该商品房国有土地使用权证所需的权属登记资料递交太仓市房产交易中心。直至买受人与出卖人解除委托时，该提交资料的时间仍在约定的期限范围内，被告并不存在违约行为。双方的解除行为只能视为对已经达成新的合意附录三的内容形式又进行了一次变更。而当附录三解除时，不能再重新追溯至《商品房买卖合同》第20条约定，否则无疑加重了被告的义务。3、无论是《商品房买卖合同》当中关于办证条款的约定，还是附录三委托办证条款的相应约定，都为被告和原告之间预留了一定的期限，即双方如需重新计算办证起算点，应当从（2018）苏0585民初3209号判决生效之日起预留一定的合理期限后开始计算，否则明显存在不公平。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年3月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了编号为201612250100062的《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买被告开发的太仓市娄东街道郑和中路338号9幢603室房屋，房屋总价为1052695.45元。合同第七条付款方式及期限约定，签订合同前原告已经支付定金3万元，以商业贷款方式付款，应当于2016年3月10日支付首期房价款652695元，余款应当于2016年4月10日前向贷款机构申请贷款支付，并提供完整的贷款资料。合同第十一条约定被告应当于2017年12月31日前向原告交付该商品房。合同第二十条房屋登记中约定：1、双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书和土地使用权证的，买受人有权解除合同……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。3、因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。买受人以贷款方式购买商品房，因买受人原因未按约申领房地产权属证书致使该商品房不能及时办理《房屋他项权证》并提交给贷款银行的，经出卖人书面催告后在7日内仍未履行，买受人应按日计算向出卖人支付实际贷款保证金万分之2的违约金。经出卖人书面催告后超过90日买受人仍未履行的，出卖人有权解除合同。 《商品房买卖合同》所附的附件十一《补充协议书》第十二条第3款约定，买卖双方一致同意由买受人委托出卖人代为办理该商品房的权属登记，该委托的具体事宜详见买卖双方签订的本补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》。附录三《委托办理权属登记协议书》第一条约定，买受人自愿委托出卖人办理下列事宜:申办买受人所购商品房合同备案登记、申办及领取买受人所购商品房《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》、申办买受人所购商品房的他项权利登记。该协议书第二条约定，买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起的270天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交太仓市房地产交易中心，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《房屋所有权证》所需的税费代缴给相关部门：1、买受人已向出卖人付清合同及其附件、附录约定房价款、税费、抵押办证费（如选择按揭付款方式）及其它应付款等一切款项；2、按国土、房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理该商品房的《房屋所有权证》所必须一切文件（如身份证、户口簿、计生证明、登记申请书等）；3、买受人对该商品房的质量等无任何异议且已接受该商品房并签署了相关收楼文件；4、已完成本协议第一条第2、3款约定事项。该协议书第三条约定，出卖人于领取该商品房的《房屋所有权证》（以出卖人在产权登记部门领取该商品房的《房屋所有权证》的签收日期为准）起270天内，将办理该商品房《国有土地使用证》所需的权属登记资料送交太仓市房地产交易中心，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《国有土地使用权证》所需的税费代缴给相关部门。该协议书第四条第一款约定：“出卖人仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的时间应由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。若出卖人未按本协议第二条、第三条约定履行递交资料义务的，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币20元违约金。” 被告于2017年12月23日就涉案房屋向原告开具了1052695元的增值税普通发票。涉案房屋于2017年12月31日交房。原告于交房当日向被告支付了32926.03元，其中维修基金17055.6元，不动产登记费80元，契税15790.43元。2018年4月10日，被告办理了涉案商品房的首次登记。 2018年5月25日，本院立案受理了原告与被告商品房销售合同纠纷一案。该案中，原告起诉要求解除双方于2016年3月10日签署的《委托办理权属登记协议书》及《委托书》，撤销原告对被告的委托，并要求被告退还代收的办证费。被告于2018年6月2日签收了起诉状副本等应诉材料。经审理后，本院于2018年8月24日依法作出（2018）苏0585民初3209号民事判决书，判决如下：一、原告田雯与被告碧桂园公司于2016年3月10日签订的《委托办理权属登记协议书》于2018年6月2日解除。二、被告碧桂园公司于判决生效之日起十日内向原告田雯返还原告于2016年3月10日出具的两份《委托书》。三、被告碧桂园公司于判决生效之日起十日内向原告田雯返还代收的办证费15870.43元。被告于2018年8月31日将代收的办证费15870.43元返还给了原告。 审理中，被告提供了通话录音四段，分别为被告的工作人员与田雯、田雯的委托代理人周之刚之间的通话，以证明被告分别在2018年8月28日、29日、11月22日通知原告领取办证资料，原告及原告的代理人均不同意被告采取邮寄的方式退回。其中，2018年8月28日的通话记录内容显示，被告客服人员询问原告什么时间过来拿办证资料还有办理退款手续，31号之前，礼拜六、礼拜天也可以。原告称因为这个主要是其姐姐他们办的，他们会比较方便过来。客服回复办理退款手续是需要本人完成，需要原告的身份证、银行卡并要签字的。原告称其不一定周末就会有时间。2018年8月29日的通话记录显示，被告客服人员和原告沟通联系退款事宜，原告给了客服人员一个姓周的人的电话号码，让客服联系该人。客服称办理退款需要原告将银行卡的正反面拍个照片给客服就可以直接办理相关手续。原告称其银行卡在田华那边，并提供了133××××0629的电话号码给客服，让客服联系该电话。当日，周之刚（田华的丈夫）与被告客服人员的通话记录显示，客服人员询问相关的办证资料是直接过来拿还是寄过去。周之刚回答：“我过来拿好了，约个时间我过来拿好了，还有603的”。客服回答：“我这边跟她说过了，她估计会跟你商量一下，到时候你们可以一起过来，反正周末我们这边都是有人值班的”，“到二楼客户关系部”。2018年11月22日被告客服人员与田雯的通话记录内容显示，客服询问原告：“由于当时您申请的自办（办证），办证资料的话是您过来拿还是帮您邮寄过去呢？”原告问是否可以让家人过来拿，客服回答如果家人过来拿的话是需要授权委托书的，还有身份证。 原告提供的微信聊天记录显示，2018年12月23日，原告委托的代办证代理人周之刚向被告公司刘姓员工询问计划在下个月来办理包含涉案房产在内的三套房产的办证事宜，是否是找该员工？该刘姓员工回答“对的”。2019年1月3日，周之刚再次询问该周六上午过来办理三套房房产证以及车位产证可否。该员工回答可以办理房产的，顺便提醒周之刚田雯的材料需本人领取或提供委托书，并提醒其他需要带的资料。2019年1月12日，原告的代理人田华到被告处领取了涉案商品房的办证资料，包括注册证、分户图、专项维修基金发票、办证联、合同原件、不动产转移登记申请书。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、购房发票、民事判决书、微信聊天记录、材料清单、资料领取登记表，被告提供的《补充协议书》、民事判决书、付款凭证、通话录音、不动产转移登记申请书、资料领取登记表、代领证明、身份证复印件，本院调取的不动产登记相关资料，以及原、被告的陈述等证据予以证实。 本院认为：原、被告双方于2016年3月10日签订的《委托办理权属登记协议书》系双方真实意思表示，具有法律效力。在双方的委托办证关系解除之前，该协议对双方具有法律约束力。根据本院的（2018）苏0585民初3209号民事判决书，该协议于2018年6月2日解除。至该案判决生效前，被告履行办证义务的270天期限尚未届满，被告不存在违约行为。被告的工作人员实际于判决作出后不久即2018年8月28日就电话通知原告去领办证资料，尽到了通知义务。之后原告未及时前去领取办证资料，被告对此并无过错，不构成违约。综上分析，原告的主张无事实与法律依据，本院依法驳回原告的全部诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告田雯的全部诉讼请求。 案件受理费1316元，由原告田雯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  杜 青 人民陪审员  赵伟忠 人民陪审员  王以汸 二〇二〇年四月二十三日                                                           法官助理  吴守花                                                          书记员  徐瑜洁