安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0603执异21号 案外人：周丽春，女，1952年12月30日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 委托诉讼代理人：周祯，男，1972年10月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：吴桂梅，女，1973年10月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：房艺铮，男，1940年5月16日出生，汉族，住安徽省淮北市。 被执行人：谢建民，男，1956年9月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 本院在执行吴桂梅与房艺铮、谢建民民间借贷纠纷一案中，案外人周丽春对执行被执行人房艺铮名下位于濉溪县××××建设巷房产（产权证号：濉私房字第××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人周丽春称：位于濉溪县××××建设巷房产（产权证号：濉私房字第××号）是其本人的合法私有房产，如贵院违法对此进行拍卖，是对其合法权益的严重侵害。理由如下：周丽春于2006年从第三人陈萍处合法购买涉案房屋，并于2009年4月办理了房屋产权证（濉私房字第××号），且一直居住至今，是涉案房屋的合法产权人。另据周丽春在安徽省濉溪县不动产登记中心（以下简称县不动产中心）查阅的档案材料显示：被执行人房艺铮早在1987年11月将涉案房屋出售给了濉溪县工商银行（以下简称县工商银行），当时房屋地址登记为建设巷×号楼，即自1987年11月起，被执行人房艺铮对涉案房屋就不再享有任何权利。1996年6月，陈萍从县工商银行处购买涉案房屋时，涉案房屋的登记地址变更为××路。在此之后，县工商银行与陈萍之间有过产权变更。直至2006年周丽春从陈萍处购买了涉案房屋，并于2009年4月办理了房屋产权证明。综上，周丽春对涉案房屋享有实体权利，请求贵院中止执行涉案房屋，并解除对该房产的查封。 案外人周丽春为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、身份证；2、涉案房屋买卖过程；3、房艺铮与县工商银行的房屋买卖材料；4、陈萍购买涉案房产的材料；5、周丽春从陈萍处购买涉案房产的材料。 申请执行人吴桂梅辩称：一、淮北市相山区人民法院于2019年3月12日作出的（2019）皖0603执32号之二执行裁定书，系人民法院在执行（2018）皖0603民初2559号民事判决书内容的过程中，依照执行程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定，是维护其合法权益的正当行为。二、周丽春对涉案房产系其所有的主张缺乏事实和法律依据：1、周丽春提出案外人执行异议申请应当提供证据证明其对涉案执行房产享有实体权利，且该实体权利足以阻却强制执行。但（2019）皖0603执32号之二执行裁定书写明了执行查封的标的物，系被执行人房艺铮名下所有的位于安徽省××新城××建设巷，而非周丽春所称的位于濉溪县××西××室；2、法院执行查封的房艺铮名下房屋与周丽春所持产权证的位置表述不一、房屋面积不一，可见周丽春所主张的房产与本案被执行标的物之间，尚不能证明系同一房产；3、周丽春称其从周勇、陈萍夫妇处购买此房屋，而周勇、陈萍从县工商银行购买所得，但并未提交县工商银行与周勇、陈萍之间的房改资料及其真实交易的资料，也未提交县工商银行或陈萍、周勇夫妻曾经对涉案房屋拥有合法产权的房屋所有权凭证。周丽春所持房地权濉私房字第××号房地产权证，显属权属来源不清。综上，请依法驳回周丽春的执行异议申请，继续对涉案房产强制执行。 申请执行人吴桂梅未提供证据。 被执行人房艺铮未作答辩，亦未提供证据。 被执行人谢建民未作答辩，亦未提供证据。 本院查明，吴桂梅与房艺铮、谢建民民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月24日作出（2018）皖0603民初2559号民事判决：“一、被告房艺铮于本判决生效之日起十五日内偿还原告吴桂梅借款本金75万元、利息102万元，合计177万元，并自2018年5月29日起按照借款本金75万元年利率24%的标准支付利息至本金清偿之日止；二、被告谢建民对上述款项承担连带清偿责任，保证人谢建民在承担保证责任后，有权向债务人房艺铮追偿；三、驳回原告吴桂梅的其他诉讼请求。”判决生效后，房艺铮、谢建民未主动履行判决书确定的义务，吴桂梅遂向本院申请强制执行。2018年8月15日，本院作出（2018）皖0603执保220号执行裁定：“查封被申请人房艺铮名下位于濉溪县××××建设巷房屋产权（产权证号：濉私房自第××号），期限为叁年”。2018年8月20日，濉溪县国土资源局协助本院查封了上述房产。现周丽春向本院提出执行异议，请求本院解除对上述房产的查封。 另查明，1990年9月13日，房艺铮与县工商银行签订房屋买卖协议，约定：房艺铮因居住不便，将濉溪县新城沱河路北、岱河路南即建设巷，原系县开发公司统建的商品房，建筑面积59平方米，系砖混结构的住房出售。经双方协商房价是壹万肆仟玖佰元整。濉溪县房地产交易所在该协议书上加盖印章。在签订该协议书之前，即1990年4月27日，房艺铮出具收据一张：“今收到县工商行购房款壹万肆仟玖佰元整”。1996年6月5日，县工商银行员工陈萍因参加房改，以玖仟陆佰贰拾陆元的价格，购买位于岱河路砖混结构×层房屋一套，建筑面积52.94㎡。1996年9月，濉溪新城建设巷×#楼全部房改。2006年12月8日，陈萍取得房地权濉私房字第××号房地产权证书，证书中载明房产权利人为陈萍，房屋坐落于濉溪县××西，房号××，砖混结构，房屋总层数×层，所在层数×层。2009年4月9日，周丽春与周勇、陈萍签订房地产买卖契约，陈萍将位于濉溪县××西的房地产（房屋建筑面积52.44平方）以20000元的价格卖给周丽春。当日，周勇、陈萍出具收条：“今收到周丽春购房款两万陆仟柒佰元整。”2009年4月24日，周丽春领取房地权濉私房字第××号房地产权证书，证书中载明房屋所有权人为周丽春，房屋坐落于濉溪县××西，房号303，砖混结构，房屋总层数×层，所在层数×层，建筑面积52.44㎡。 2019年10月15日，县不动产中心向本院出具“关于查封房艺铮房屋与实际登记信息不符的说明”一份，该说明显示，后期县不动产中心在整理存量数据时发现，房艺铮所有的坐落于濉溪县××××建设巷的房屋（产权证号为濉私房字第××号）于1994年7月31日已出售，现该房实属周丽春所有。因该房屋在办理转移登记时把3×4室误录为3×3室，该栋3××室的实际权利人为张义峰。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。本案的涉案房产在转移登记过程中，县不动产中心误将房号3×4录入为3×3，以致于该房产仍登记在房艺铮名下。实际上，涉案房产与周丽春持有的房地权私房字第××号房地产权证书中应记载的房产（坐落于濉溪县××西，房号3×4）系同一房产，该房产的实际权利人为周丽春。故周丽春对该房产享有的所有权可以排除人民法院根据吴桂梅的申请对涉案房产的强制执行，对于其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下： 中止对周丽春所有的位于濉溪县××西××室房屋（权证字号：房地权濉私房字第××号）的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  朱晓瑜 审判员  单美玲 审判员  尹书华 二〇二〇年四月十六日 书记员  祁维娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行； 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；