湖北省潜江市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9005民初152号原告：潜江市大吉房地产开发有限责任公司，住所地：潜江市园林办事处光明村九组。法定代表人:李骏，该公司董事长。委托诉讼代理人：周杨波，男，该单位员工。被告：刘丽，女，1985年2月16日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者，户籍登记地为潜江市，现居住地址不明。被告：何国龙，男，1975年11月2日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者，户籍登记地为潜江市，现居住地址不明。原告潜江市大吉房地产开发有限责任公司（以下简称大吉房产公司）与被告刘丽、何国龙追偿权纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大吉房产公司的委托诉讼代理人周杨波到庭参加诉讼，被告刘丽、何国龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大吉房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告代偿款294212.99元；2、判令两被告支付原告代偿294212.99元的资金占用费（自2019年10月9日起至清偿之日止）；3、判令两被告承担原告为此支付的诉讼费、诉前财产保全申请费、律师费及其他实现债权的费用。诉讼中，原告变更第2项诉讼请求为两被告支付原告以294212.99元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算从2019年10月9日起至本院判决指定的履行期内的实际给付之日止）的资金占用费。事实与理由：两被告于2014年11月17日与原告签订《商品房买卖合同》一份，购买原告开发的光华苑住宅小区1栋1单元301号房屋，价款378905元，选择办理银行贷款的方式付款，其中两被告支付首付款118905元，申请银行按揭贷款260000元。2014年11月19日，原、被告共同与潜江农村商业银行股份有限公司（以下简称潜江农商行）营业部签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定潜江农商行向两被告提供贷款260000元，原告就该笔贷款提供阶段性连带责任保证。期间，原告与潜江农商行签订《住房（商业用房）按揭业务合作协议》，约定潜江农商行为原告开发的光华苑住宅小区项目的购房人提供个人住房按揭贷款，原告按照发放按揭贷款余额的5%作为保证金存入潜江农商行；在原告承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由原告代为偿还；当债务人不履行其债务时，原告应在其保证范围内承担保证责任，潜江农商行有权从上述保证金账户中扣划相关款项。合同签订后，两被告已经支付首付款118905元，并以银行按揭贷款方式支付260000元，原告也已依约交付商品房，相关方已办理商品房预售合同登记备案手续及不动产预告登记和预售商品房抵押登记。因两被告长期未按《个人住房（商业住房）借款合同》约定偿还借款，致潜江农商行在原告开立的保证金账户内直接扣划73656.19元。由于两被告长期拒不履行借款合同，潜江农商行与原告协商提前履行担保义务，原告于2019年10月9日代两被告提前偿还剩余按揭贷款220556.80元。被告刘丽、何国龙未具答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告未按本院传唤到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及对原告诉讼主张提出抗辩的权利。本院经审查认为原告提供的其公司营业执照复印件、两被告居民身份证复印件、结婚证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《住房（商业住房）按揭借款合同》复印件、《住房（商业用房）按揭业务合作协议》复印件、销售不动产统一网络发票复印件、光华苑1958业主楼宇接收证明书复印件、业主交楼流转表复印件、入伙通知书复印件、《预售商品房预告登记》复印件、《预售商品房抵押权预告登记》、借款偿还凭证复印件、潜江农商银行出具的证明复印件等证据均具有真实性、合法性，证明的事实与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的有效证据，本院认定事实如下：两被告在夫妻关系存续期间，于2014年11月17日与原告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：两被告购买原告开发的位于潜江市××办事处××大道以南××以西“××”住宅小区××单元××号商品房屋（建筑面积为130.36平方米）一套，价款为378905元，付款方式：两被告于2014年11月17日前支付首期房价款118905元，余额260000元申请银行住房按揭贷款支付。2014年11月19日，原、被告共同与潜江农商行营业部签订《住房（商业用房）按揭借款合同》一份，合同约定：潜江农商行向两被告提供住房按揭贷款260000元，借款按浮动利率计算，期限为20年，还款方式为等额本息还款法，还款周期为每月20日；原告为两被告依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证；两被告未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务或者担保人违反合同约定而应向潜江农商行承担金钱给付义务的，潜江农商行有权从两被告、原告开立在潜江农商行或者其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至两被告在本合同项下所有债务全部清偿完毕为止。期间，原告与潜江农商行签订《住房（商业用房）按揭业务合作协议》，约定：潜江农商行为原告开发的光华苑住宅小区项目的购房人提供个人住房按揭贷款，原告按照发放按揭贷款余额的5%作为保证金存入潜江农商行；在原告承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由原告代为偿还；当债务人不履行其债务时，原告应在其保证范围内承担保证责任，潜江农商行有权从上述保证金账户中扣划相关款项。2014年11月30日，两被告向原告支付首期购房款118905元。同年12月25日，潜江农商行将两被告以银行按揭贷款260000元支付给原告。2015年1月20日起至2016年3月21日，两被告向潜江农商行偿还借款本金8098.30元及利息18202.85元后，未再向潜江农商行偿还借款本息。期间，原告于2016年1月31日依约向两被告交付商品房。因两被告未再按合同约定向潜江农商行履行返还按揭贷款义务，潜江农商行按合同约定从2016年8月21日起至2019年9月19日止，在原告开立的保证金账户内将两被告应付借款本息73656.19元分25次直接扣划；2019年10月9日，潜江农商行与原告协商提前履行担保义务后，再次在原告开立的保证金账户内将两被告剩余借款本息220556.80元直接扣划。至此，原告承担连带保证责任，共为两被告代偿借款本息计294212.99元，其中借款本金为251901.70元，利息为42311.29元。2014年12月22日和2015年1月9日，潜江市房地产交易市场管理处出具两份房屋预告登记证，分别为潜江房预广华字第××号预购商品房预告登记（该登记载明的预告登记权利人为两被告，预告登记义务人为原告）及潜江房预广华字第201512）预购商品房抵押权预告登记（该登记载明的预告登记权利人为潜江农商行，预告登记义务人为两被告）。2019年12月19日，原告向本院提出诉前财产保全申请，本院依法于2019年12月25日作出（2019）鄂9005财保244号民事裁定查封两被告所有的位于潜江市××办事处××大道以南、××以西“××”住宅小区××单元××号住房（建筑面积为130.36平方米）一套。原告为此负担申请费2020元。本院认为，原告与两被告签订的《商品房买卖合同》，及原告与两被告和潜江农商行签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，以及原告与潜江农商行签订《住房（商业用房）按揭业务合作协议》均系各方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。两被告虽按照《商品房买卖合同》的约定向原告支付购房首付款，但被告未按三方签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》的约定按时足额偿还潜江农商行按揭贷款，构成违约，应承担违约责任。原告因此按照合同约定承担连带保证责任，从2016年8月21日起至2019年10月9日为止，代为两被告向潜江农商行提前清偿按揭贷款本息合计294212.99元，按照《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告取得了向债务人即两被告追偿的权利。现原告向两被告主张追偿其代偿按揭贷款本息294212.99元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张两被告支付其代偿按揭贷款本息294212.99元的资金占用费（自2019年10月9日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本院判决指定的履行期内的实际给付之日止），实为因两被告不按约定履行合同义务给原告造成的利息损失，本院支持由两被告承担赔偿责任。原告主张两被告承担的诉前财产保全申请费2020元的诉讼请求，因该费用系原告为实现债权而向本院申请诉前财产保全必需先行交纳并已实际负担，属于国务院《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款关于“本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。”规定的申请费，现原告向本院提起诉讼，将该申请费列入诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院故此支持由两被告共同给付原告先行负担的该申请费。原告主张的律师费及其他为实现债权的费用，因未举证证明实际发生而缺乏事实依据，本院不予支持。原告主张的诉讼费的负担问题，不属于当事人争议的范畴，除当事人自愿负担或能够协议负担外，应由人民法院决定负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，国务院《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:一、被告刘丽、何国龙共同偿还原告潜江市大吉房地产开发有限责任公司代偿款294212.99元，并赔偿利息损失（从2019年10月9日起以代偿款294212.99元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本院判决指定的履行期内的实际给付之日止）。被告刘丽、何国龙共同给付原告潜江市大吉房地产开发有限责任公司先行负担的诉前财产保全申请费2020元。驳回原告潜江市大吉房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。上列具有金钱给付内容的事项，应于本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5713元，由被告刘丽、何国龙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  郭书勤人民陪审员  胡绪祖人民陪审员  胡绪秀二〇二〇年四月十五日法官助理李雨洋书记员魏康