文书内容山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初5701号原告：董海涛，男，1981年1月2日生，汉族，住威海市文登区。原告：隋德华，女，1982年4月24日生，汉族，住威海市文登区。二原告委托诉讼代理人：隋中英，文登大水泊法律服务所法律工作者。被告：文登市绿扬置业有限公司，住所地威海市文登区天福办圣经山路河景东城188号。法定代表人：张明东，总经理。委托诉讼代理人：王寿丽，山东联志律师事务所律师。原告董海涛、隋德华与被告文登市绿扬置业有限公司（以下简称绿扬置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董海涛、隋德华之委托诉讼代理人隋中英、被告绿扬置业之委托诉讼代理人王寿丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董海涛、隋德华向本院提出诉讼请求：1、判令绿扬置业将门窗由塑钢更换为铝合金；2、判令绿扬置业砌筑室内隔墙。诉讼中，董海涛、隋德华变更第1项诉讼请求为：判令绿扬置业支付门窗拆旧、更新、安装及辅料费用等共计15811.50元。事实和理由：董海涛、隋德华与绿扬置业于2017年10月20日签订商品房买卖合同。房屋交付后，董海涛、隋德华发现房屋窗户材质不是合同约定的铝合金而是塑钢材质，绿扬置业也没有按照建设局备案图纸施工砌筑室内隔墙，双方因此发生纠纷。绿扬置业答辩称，一、案涉商品房买卖合同约定的“铝合金门窗”在开发建设过程中经过了合法的设计变更，绿扬置业不应承担违约责任。根据合同第十五条约定的情形，绿扬置业无需对上述变更征得买受人同意或通知买受人。二、案涉建筑已按变更后的设计图纸施工完成并竣工验收，客观上已经不具备更换为设计变更前的“铝合金门窗”的条件，因此董海涛、隋德华要求赔偿更新铝合金门窗费用的诉讼请求不应支持。案涉建筑已经竣工验收并交付使用，门窗现状已不可逆，且根据设计规则要求也不允许更换。另外，案涉房屋的图纸会审纪录已经明确记载了所有内墙取消，商品房买卖合同中也没有约定内墙。故董海涛、隋德华所诉缺乏事实依据及法律依据，请求驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，董海涛、隋德华与绿扬置业签订《商品房买卖合同（预售）》，购买座落于绿扬河景东城居民小区24号2单元603室的商品房。合同第十五条第（一）项约定，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人，未在规定期限内通知的，买受人有权解除合同：一是该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；二是供热、采暖方式。合同附件六关于装饰装修及相关设备标准条款中，“2.起居室内墙”约定为毛坯，“5.阳台”约定材质为“断桥铝合金封闭”，“8.窗户”约定材质为“铝合金”。2017年12月1日，绿扬置业就绿扬河景东城23－26#楼/103+104#楼、23#-26#半地下车库项目向建设行政主管部门提出建筑工程勘察设计重大变更申请，变更理由和内容为：因原设计外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃，配置为5+12A+5+12A+5（三玻两腔、无色），考虑窗扇自重偏高，使用中对窗扇铰链、配件极易损坏，加上本小区除该6栋楼外其他新建商品房外墙门窗均设计为塑料中空窗（内平开），配置为5+12A+5（Low-E玻璃）；为中心区的外观完整一致性，特申请将原设计5+12A+5+12A+5/断桥铝合金窗改为5+12A+5Low-E中空玻璃塑料窗；经过节能计算，更改窗后的节能满足规范要求。2017年12月22日，建设行政主管部门同意变更并准予备案。另查，在本院（2019）鲁1003民初5380号案件中，绿扬河景东城居民小区24号2单元403室的买受人柯海宁申请对所购商品房塑钢门窗材质与合同约定是否存在价格差异进行鉴定，威海市恒信价格评估有限责任公司根据本院委托出具鉴定意见为：            名称              规格              玻璃配置              单价              两者差价              数量              单位              金额                  断桥铝推拉窗              90系列              三玻两腔              560              80              18.8              m2              1504                  塑钢内平开窗              65系列              镂艺 两层玻璃              480                  断桥铝推拉门窗              90系列              三玻两腔              560              140              6.1              m2              854                  塑钢推拉门门窗              80系列              镂艺 两层玻璃              420                  小计（元）                                                                                                    2358                  备注：上列门窗价格为含税和安装费用的价格。                  塑钢门窗拆除费用                                            20                            24.9              m2              498                  安装工时费用                                            35                            24.9              m2              871.5                  安装需用辅料费用                                            20                            24.9              m2              498      庭审中，董海涛、隋德华认可其所购商品房户型与柯海宁所购户型一致，门窗面积一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；质量不符合约定，对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，董海涛、隋德华与绿扬置业所签订《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。绿扬置业公司未按合同约定为所售商品房配备相应材质的门窗，其虽经过了合法备案的设计变更手续，但经鉴定案涉商品房塑钢门窗与合同约定门窗材质确实存在差价，绿扬置业理应承担相应的违约责任。因绿扬置业对案涉商品楼门窗的设计变更系经建设行政主管部门审批，结合案涉商品楼的性质以及损失大小，绿扬置业应向董海涛、隋德华支付相应的材质差价款。绿扬置业辩称按合同第十五条约定无需对设计变更征得买受人同意或通知买受人的意见，与合同约定不符，本院不予采纳。因商品房买卖合同中对砌筑内墙未作约定，故董海涛、隋德华请求判令绿扬置业砌筑室内隔墙，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、文登市绿扬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付董海涛、隋德华门窗差价款2358元（款项付至董海涛在中国农业银行文登支行62×××11的帐户）；二、驳回董海涛、隋德华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97元，由董海涛、隋德华负担82元，由文登市绿扬置业有限公司负担15元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  史丽丽二〇二〇年四月九日书记员  王竹云