广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤01执异102号 案外人：袁XX，女，1934年1月29日出生，汉族，住广东省广州市。 委托诉讼代理人：徐XX，系案外人儿子。 申请执行人：中国信达XX分公司，住所地：广东省广州市XX楼。 负责人：蓝XX，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：毛兵香，广东一粤律师事务所律师。 被执行人：广东XX发展公司，住所地:广东省广州市天河区XX。 法定代表人：刘XX。 被执行人：广东XX有限公司，住所地:广东省广州市海珠区XX楼。 法定代表人：李均庭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢秋璇，广东佰仕杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖维其，广东佰仕杰律师事务所实习律师。 本院在执行申请执行人中国信达XX分公司（以下简称信达XX分公司）与被执行人广东XX发展公司（以下简称XX公司）、广东XX有限公司（以下简称XX公司）借款合同纠纷一案过程中,案外人袁XX对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人袁XX称：关于广州市白云区XX房的产权归属，1996年11月18日广州市越秀区人民法院民事判决书已经作出明确的裁决。袁XX拥有该房产的所有权和使用权，是合法合理的。原住房产权明确归广州市XX饼干厂所有，是拆迁安置调换产权。有关协议事宜是由原产权单位负责人代理人负责办理。具体协议产权材料我们住户没有，拆迁户至今没有房屋的产权证明，其责任应追究XX公司，是该公司违法违规没有为我们拆迁户办理房屋产权移交手续。上述房屋产权应属其拥有，不能查封和拍卖。请求法院：解除对广州市白云区XX房的查封。 案外人袁XX向本院提交了如下证据：1.（1995）越法房初字第458号民事判决书；2.水电费单；3.干部宿舍居住证明；4.情况说明。 信达XX分公司答辩称：不同意案外人袁XX的异议申请。根据（1995）越法房初字第458号《民事判决书》法院查明的事实，原位于解放北路被拆迁房屋属于广州XX饼干厂所有，徐XX非该厂职工，徐XX是租住该厂房屋；判决安置徐XX到位于机场西路的房屋居住，即使袁XX位于XX房的现居住房是根据该判决所安置居住的，袁XX对该房产是租赁使用，该房产登记在XX公司名下，依法属于XX公司所有。袁XX对案涉房产的租赁使用是不能阻止法院拍卖处置XX公司享有所有权的房产的，但法院拍卖房产后，袁XX可以与新的产权人形成租赁合同关系，继续租住。因此，法院应在查明事实后依法驳回袁XX的异议。 XX公司答辩称：其司的意见与申请执行人信达XX分公司的一致。 本院查明，关于原申请执行人交通银行广州分行天河支行与被执行人XX公司、XX公司借款合同纠纷一案，本院作出（1996）穗中法经初字第332号民事判决，判决如下：一、XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还300万元及其利息（1995年6月30日起至还清款日止，按交通银行广州分行天河支行与XX公司双方订立的借款合同约定的利率计付）给交通银行广州分行天河支行。逾期还款，按《中华人民共和国民事诉讼法》第232条的规定处理。二、XX公司对XX公司的上述债务承担连带清偿责任。本案案件受理费26270元、诉讼保全费15520元均由XX公司承担，XX公司承担连带清偿责任。交通银行广州分行天河支行已预付的费用，本院不予退回，由XX公司在本判决发生法律效力之日起十日内径付41790元给交通银行广州分行天河支行，XX公司承担连带清偿责任。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院于1997年4月21日以（1997）穗中法经执字第186号立案执行，在执行过程中，因被执行人无财产可供执行，本院于2000年11月21日裁定中止执行。 后信达XX分公司向本院申请变更申请执行人，本院经审查于2013年10月10日作出（2013）穗中法执变字第110号执行裁定，裁定：变更信达XX分公司为（1997）穗中法经执字第186号案的申请执行人。2016年6月20日经申请执行人信达XX分公司向本院提供的财产线索，本院作出（1997）穗中法经执字第186号执行裁定：查封被执行人XX公司所有的位于广州市白云区XX、XX……房等房产。2019年5月27日作出（1997）穗中法经执字第186号执行裁定书：继续查封被执行人XX公司所有的位于广州市白云区XX、XX……房等房产。经申请执行人信达XX分公司的申请，本院于2019年8月14日以（2019）粤01执恢287号恢复执行。本院于2019年10月18日对上述房产张贴了拟处置公告，案外人袁XX遂提出异议。 案外人袁XX提交的证据显示：1996年11月18日，广州市越秀区人民法院作出（1995）越法房初字第458号民事判决,该判决查明：坐落在本市××ＸＸ房屋是以广州XX饼干厂名义登记的房屋，由广州XX饼干厂安置第三人等十三户居住。1994年4月13日，广州市房地产管理局发出由广东省科学技术委员会、XX公司实施拆迁解放北路等房屋地段兴建写字楼的公告。1995年3月6日，广东省科学技术委员会、XX公司、广州XX饼干厂签订了《房屋拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁安置协议书》，约定广东省科学技术委员会、XX公司将自有的坐落白云区机场西路B区-B2街商住楼第七、八层的房屋用作拆除广州XX饼干厂原址房屋后的产权调换补偿，等等。该判决第二判项为：广东省科学技术委员会、XX公司应于1996年12月30日前，在本市机场西路XX层、XX层划出五个套间，合共居住面积XXm？供第三人徐XX等五户永迁居住。1995年3月30日，广州市轻工业局出具证明：徐XX是我局所属广州味精XX厂的退休干部。1979年任广州市XX工业公司技术科副科长，同年由XX工业公司分配解放北路地下后座干部宿舍居住。2020年3月13日广州宜立物业管理有限公司出具情况说明，说明袁XX自入住XX房每月缴纳给管理处的水费、垃圾费、管理费因多年没有保全好票据，现该物业管理处证明所有费用都由住户交。袁XX还提交了部分水费、物业管理费、电费单据。 另查明，徐XX已去世，案外人袁XX系其配偶。 本院认为，因被执行人XX公司未履行生效判决确定的义务，本院对登记在XX公司名下的涉案房产采取执行措施并无不当。根据案外人袁XX提交的广州市越秀区人民法院（1995）越法房初字第458号民事判决查明的事实，其配偶徐XX生前所居住的解放北路的房产是广州XX饼干厂名下的房屋，后因上述房产被拆迁而安置其至广州市白云区XX房。虽然案外人袁XX向本院提交了物业管理处证明、部分水费、物业管理费、电费单据等证据证实其于涉案房屋居住至今，但由于其与产权人XX公司未签订书面租赁合同，在民事法律关系中双方属于不定期租赁关系，被执行人可以随时解除合同。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”在涉案房产被查封后，被执行人依法不得对涉案房屋再行设置租赁权。因此，袁XX请求解除对广州市白云区XX房查封的异议主张缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款的规定，裁定如下： 驳回案外人袁XX的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  符锐兰 审判员  刘 皓 审判员  叶洁靖 二〇二〇年四月二十日 书记员  张玉思