湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0684民初3262号原告：韩志刚，男，1978年1月25日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：石浩天，湖北予智律师事务所律师。被告：宜城兴荣民族塑料制品有限公司，住所地湖北省宜城市宋玉四路，统一社会信用代码91420684780948379F。法定代表人：何云兵，该公司总经理。被告：何云兵，男，1968年2月10日出生，汉族，住湖北省宜城市，被告：屈万英，女，1965年12月14日出生，汉族，住湖北省宜城市，原告韩志刚与被告宜城兴荣民族塑料制品有限公司（以下简称兴荣塑料公司）、何云兵、屈万英追偿权纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告韩志刚委托诉讼代理人石浩天到庭参加诉讼，被告兴荣塑料公司、何云兵、屈万英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩志刚向本院提出诉讼请求：1.判令兴荣塑料公司支付韩志刚代偿款600万元；2.判令韩志刚对何云兵、屈万英名下位于宜城市经济开发区民心佳园20栋101号、102号、103号、104号、105号、106号（宜房权鄢城字第00050004号-××号）的房屋拍卖、变卖价款在600万元的范围内优先受偿；3.判令何云兵、屈万英各自按1/3份额承担韩志刚优先受偿款不足部分的担保责任。诉讼过程中，韩志刚明确其主张行使抵押权的房屋包含该房屋所占有相应的土地使用权。事实和理由：2015年9月24日，武汉中泰和融资租赁有限公司（以下简称租赁公司）与兴荣塑料公司签订《融资租赁合同（售后回租）》，约定由租赁公司出资600万元购买兴荣塑料公司的注塑设备1套及注塑机10台，再出租给兴荣塑料公司使用，租期3年。并由何云兵、屈万英夫妻及韩志刚提供连带责任保证担保。何云兵、屈万英用其坐落于民心佳园的6间门面房抵押给韩志刚作为反担保，并办理了房屋抵押登记手续。但是，由于土地部门不允许土地抵押给个人，所以房屋相应的土地使用权无法办理抵押登记手续。合同签订后，租赁公司支付了货款600万元。事后，因兴荣塑料公司停产，未支付租金。租赁公司经申请仲裁，武汉仲裁委员会（以下简称仲裁委）裁决兴荣塑料公司应返还租赁物、并在处分租赁物后收回租赁费后不足6926250元的差额部分，由兴荣塑料公司承担赔偿责任等。经租赁公司后期的申请执行，因租赁物原设定有银行贷款抵押权，未执行到任何财产。2018年1月17日，租赁公司要求韩志刚承担保证责任，韩志刚于2019年6月20日支付了600万元。综上所述，韩志刚已经承担了保证责任，有权向债务人追偿。何云兵、屈万英向韩志刚提供反担保，所抵押的门面房已办理了房屋抵押登记，土地未办理抵押登记是由于土地部门不予办理个人抵押登记，韩志刚无过错。依照法律规定，房屋抵押的，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押，以及应当一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押的规定，韩志刚对抵押房屋对应的土地使用权也享有优先受偿权。由于何云兵、屈万英与韩志刚均系连带责任保证人，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。为此，特提起诉讼。兴荣塑料公司、何云兵、屈万英均未作答辩。经审理查明，2015年9月24日，租赁公司与兴荣塑料公司签订《融资租赁合同（回租）》约定：由租赁公司出资600万元购买兴荣塑料公司注塑设备1套、注塑机10台，然后回租给兴荣塑料公司继续使用，租期为3年12期，由兴荣塑料公司按期支付租金。同时，由何云兵、屈万英、韩志刚与租赁公司签订保证合同进行连带责任保证，保证期间2年。同日，何云兵、屈万英用其坐落宜城市经济开发区9号路（民心佳园）的宜城市房权证鄢城字第××号6间门面房向韩志刚提供反担保，双方签订《抵押反担保合同》用房产进行抵押，抵押期限自债务履行期限届满之日起2年，并于2015年9月25日，双方在宜城市房管部门办理了房屋抵押登记，韩志刚取得房他证鄢城字第××号房屋他项权利证。2015年9月28日，租赁公司向兴荣塑料公司汇款600万元，支付了购买款。2015年10月，兴荣塑料公司停产后，未按期支付租金。租赁公司遂向仲裁委申请仲裁。仲裁委于2016年1月18日受理后，经审理，于2017年3月8日作出（2016）武仲裁字第0000297号裁决书，终局裁决解除本案《融资租赁合同（回租）》、兴荣塑料公司返还全部租赁设备、租赁公司收回并处分租赁物后，所得价款扣除收回和处分租赁费用后不足6926250元的，兴荣塑料公司承担差额赔偿责任等。后经租赁公司申请执行，本院在执行过程中，查明该租赁物原已由兴荣塑料公司抵押给湖北宜城农村商业银行股份有限公司（以下简称宜城农商行）贷款，宜城农商行也在申请执行该租赁物，导致未能执行。又经租赁公司针对宜城农商行提出执行异议、执行异议之诉、上诉等程序，未能排除宜城农商行行使抵押权的执行。此期间，租赁公司于2018年1月17日，以未能得到执行为由，要求韩志刚承担保证责任。2019年6月20日，韩志刚履行保证责任向租赁公司转款600万元。事后，韩志刚向本院起诉主张追偿权，导致本案纠纷发生。另查明，何云兵、屈万英向韩志刚提供的反担保抵押门面房占有土地相应的土地使用权证为宜城国用（2015）第000017846-000017851号，无单独抵押登记。该房产有本院及其他法院因其他案件采取的查封措施。认定上述事实，有当事人陈述、合同、代偿凭证、房屋抵押他项权利证、仲裁委（2016）武仲裁字第0000297号裁决书、湖北省襄阳市中级人民法院（2018）鄂06民终1862号民事判决书等证据佐证。本院认为，仲裁委作出仲裁裁决，解除租赁合同，由兴荣塑料公司向租赁公司返还案涉设备，实质上是确认租赁公司对案涉设备享有所有权，并未否认该合同效力。由此，本案当事人所签订的保证合同及反担保合同均属有效民事法律行为。韩志刚承担了保证责任后，行使追偿权，符合法律规定，本院予以支持。何云兵、屈万英为韩志刚履行保证责任提供反担保，用房产抵押，已办理房屋抵押登记，韩志刚依法享有抵押权。韩志刚主张享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。韩志刚主张抵押房屋所占用的土地使用权，未办理抵押登记，应视为一并抵押的理由，符合法律规定，本院予以采纳。韩志刚、何云兵、屈万英作为连带责任保证人未约定保证份额，应认定为连带共同保证。韩志刚向债务人不能追偿的部分，有权要求其他保证人按比例分担责任。因各保证人内部未约定比例，韩志刚要求按1/3份额平均分担，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、宜城兴荣民族塑料制品有限公司支付韩志刚代偿款600万元，于本判决生效后十日内一次性付清；二、韩志刚对何云兵、屈万英坐落宜城市经济开发区9号路（民心佳园）的宜城市房权证鄢城字第××号的房屋（含土地使用权）拍卖、变卖价款，在600万元的范围内优先受偿用于抵偿代偿款；三、上述一、二项实现代偿款不足部分，由何云兵、屈万英分别按1/3比例支付给韩志刚。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元、公告费555元，由宜城兴荣民族塑料制品有限公司、何云兵、屈万英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  向 东审 判 员  王爱美人民陪审员  洪晓琴二〇二〇年四月十五日法官助理黄林红书记员刘亚丽