云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初597号原告：中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行,住所地云南省西双版纳州景洪市民航路36号。统一社会信用代码：915328009185825508。负责人:官树宝，职务行长。委托诉讼代理人：蒋路晋，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：罗云芬，女，1987年11月27日出生，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称建行版纳分行）与被告罗云芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，本院适用简易程序公开审理了本案，原告建行版纳分行的委托诉讼代理人蒋路晋到庭参加诉讼，被告罗云芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行版纳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还贷款本金96598.51元并支付利息6640.93元、本金罚息556.23元、利息罚息382.81元（利息、本金罚息、利息罚息按照《借款合同》的约定自2016年6月17日起暂算至2019年7月11日），共计104178.48元，要求被告支付利息和违约金至上述本息实际付清之日止；2.确认原告对被告名下的位于景洪市房屋享有优先受偿权；3.判令被告向原告支付因诉讼产生的律师代理费4167.13元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告将第一项诉讼请求中的违约金变更为罚息。事实和理由：原告与被告于2016年06月17日签订《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》和《中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同》，上述合同签订后，原告按约定发放了贷款10.8万元。2016年8月3日原告与被告在景洪市国土资源局签订《景洪市房地产抵押登记书》，以位于景洪市（花伴里小区）的房屋提供抵押，并取得不动产登记证明。在贷款期间，被告未按期归还原告本金及利息，故原告起诉至人民法院。被告罗云芬未到庭进行答辩亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕其主张向本院提交了证据，被告罗云芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产买卖契约》、《不动产登记证明》，证据2《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》，证据3《中国建设银行个人贷款对账单》，证据4结清试算界面截屏，证据5《委托代理协议》均来源合法、内容真实，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2016年6月17日，原告建行版纳分行（贷款人）与被告罗云芬（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530690025-2022-20160670282），主要约定：借款本金为10.8万元，借款期限为180个月，自2016年6月17日起至2031年6月17日；贷款利率为浮动利息即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为等额本金；借款人提供位于景洪市房屋作为借款抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）；借款人违约的情形包括：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……；出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……6、对于借款人未按时还清的任一一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规定计算处的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利。此外，借款合同还约定了其他内容。当日，原告向被告发放了贷款10.8万元。在履行合同过程中原告自2018年2月17日起开始出现逾期还款行为，故原告起诉至本院。另查明，位于景洪市的房屋办理了抵押权登记［（2016）景洪市不动产证明第0000155号］，权利人为原告。本院认为，本案原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530690025-2022-20160670282）系双方当事人真实意思表示且内容不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行合同。原告按照约定向被告发放了贷款，被告在履行合同期间未按照约定按时偿还贷款本息，构成违约，原告依据合同约定向而被告主张偿还剩余借款本金96598.51元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。对于利息、罚息，双方在借款合同中对于利息和罚息的计算标准均进行了约定，故原告要求被告支付截止至2019年7月11日的利息6640.93元、本金罚息556.23元和利息罚息382.81元并按照借款合同约定的标准继续支付利息和罚息至借款清偿之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于律师费，因原告对于该项费用已经实际产生未能提交证据加以证明，故本院对于原告要求被告支付律师费4167.13元的诉讼请求不予支持。关于抵押物优先受偿的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和时限抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，本案中，原告与被告在签订借款合同时即约定用被告所有的房产进行抵押并已经办理了抵押登记，原告主张对该抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权符合上述法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告罗云芬于本判决生效之日起三十日内向原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行偿还借款本金96598.51元并支付截止至2019年7月11日的利息6640.93元、本金罚息556.23元、利息罚息382.81元，于2019年7月11日之后的利息和罚息按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530690025-2022-20160670282）中约定的标准计算至借款清偿之日止；二、原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行对被告罗云芬提供的抵押物，即位于景洪市的房屋［不动产登记证明：云（2016）景洪市不动产证明第0000155号］折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一确认的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费1233元（实收），由原告国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行负担33元，由被告罗云芬负担1200元。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年四月十日书记员  刀启娜