福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初234号 原告：金管家（莆田）物业管理有限公司，住所地莆田市荔城区镇海街道文献东路1577号霞墩小区6幢203室。统一社会信用代码：91350304699037092D。 法定代表人：傅晶莹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭少文，男，该公司工作人员。 被告：陈志军，男，1972年9月28日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告金管家（莆田）物业管理有限公司（以下简称“金管家公司”）与被告陈志军物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金管家公司的委托诉讼代理人郭少文到庭参加诉讼。被告陈志军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金管家公司向本院提出诉讼请求：判令陈志军向金管家公司支付拖欠的物业费、水电公摊费、家用水费等费用共计4338.6元及违约金2979.1元（庭审时变更为122元）；判令陈志军向金管家公司支付自起诉之日起至还清之日止以4338.6元为基数按日千分之三计算的利息（庭审时变更为月千分之三）；本案诉讼费用等由陈志军负担。事实和理由：陈志军是莆田市城厢区龙桥街道兴安名城北区5#1505室房产的业主，建筑面积为107.54平方米。2014年11月13日，莆田市名成房地产开发有限公司与金管家公司签订《福建省前期物业服务合同》，就包括陈志军在内的总建筑面积为1.653623万平方米的房产物业委托金管家公司实行物业管理。合同约定：物业服务费按建筑面积计算，高层住宅每年每月1.8元/平方米，陈志军缴纳物业费配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积由陈志军另行缴纳，陈志军应于每半年首月10日前付清物业服务费，逾期付款的需按逾期款项总额的月千分之三支付滞纳金（违约金）。合同生效后，金管家公司一直履行合同义务，认真完成物业管理服务工作。但陈志军拒不按约定支付物业服务费、水电公摊费及家用水费等，累计拖欠自2018年4月1日至2019年10月31日的物业服务费3677.9元，自2017年10月至2019年6月的水电公摊费523元，自2015年10月至2019年9月的家用水费137.7元，合计4338.6元。金管家公司委托律师于2019年10月22日向陈志军发律师函催收物业服务费等，但陈志军至今仍未支付上述费用，其行为已构成违约。 陈志军未作答辩。 在本院审理过程中，金管家公司对其主张提交以下证据：一、《福建省前期物业管理合同》一份，欲证明金管家公司为涉案小区的物业管理者，具有诉讼主体的资格，合同对违约条款有详细说明；二、交房手续书一份，欲证明陈志军为涉案小区5#1505室房产业主及房产的建筑面积；三、律师函一份、EMS快递回执单一份，欲证明金管家公司曾多次打电话向陈志军催缴其所欠相关费用，但陈志军无正当理由拒不缴纳，金管家公司委托律师向陈志军发出律师函，陈志军在收到律师函后至今没有缴纳所欠款项的事实；四、公共区域公示公摊费用的截图照片3页、公摊费用的分摊明细表一组（9页）、公摊费用发票一组（195页），欲证明金管家公司确切提前缴纳了应由相关业主分摊的公摊费用并多渠道进行了公示，也对陈志军应承担的公摊费用进行整理，并告知，但陈志军至今拒不缴纳的事实；证据五、金管家（莆田）物业管理有限公司预收费用清单一份、家用水费明细表一份、水电拍照照片一份、水费代收代缴证明一份，欲证明陈志军上一次缴纳相关费用的截止时间，之后就再无缴纳。 陈志军未提供任何证据。 本院审查认为，陈志军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，又未对金管家公司提供的上述证据提出异议，故本院对上述证据的真实性予以认定，上述证据可以作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月13日，莆田市世全房地产开发有限公司与金管家公司签订《福建省前期物业服务合同》一份，约定莆田市世全房地产开发有限公司选聘金管家公司提供兴安名城北区一期项目前期物业服务，金管家公司提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主，全体业主享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；合同期限为三年，于2014年10月1日起至2017年9月30日止；物业管理费每月每平方米为1.8元；物业服务费于交房时首次收取物业费时按年收取，后续物业服务费按每半年收取一次，业主自愿预缴的除外。业主应于每半年首月10日前向金管家公司缴纳物业服务费，如未缴纳物业费，经书面催讨，未能按时足额支付物业服务费的，应当按照月3‰的标准向金管家公司支付滞纳金等内容。2015年2月11日，陈志军接收了位于莆田市城厢区产，该房建筑面积为107.54平方米。因陈志军未拖欠物业管理费等费用，2019年10月22日，金管家公司委托福建业博律师事务所向陈志军发出《律师函》，要求其在接到律师函后三天内缴纳尚欠的2018年7月1日至2019年12月31日的物业管理费4065元、2017年10月至2019年6月的公摊电费523元，2019年6月灭火器加粉分摊7元，2015年10月至2019年9月的家用水费137.7元，合计4732.7元。陈志军仍未缴纳致讼。 本院认为，莆田市世全房地产开发有限公司与金管家公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定由金管家公司为兴安名城北区一期项目提供物业服务，陈志军系莆田市城厢区产的业主，该前期物业服务合同对陈志军具有约束力。在金管家公司提供了相应的物业服务后，陈志军应按照合同约定支付相应的物业费用。但陈志军自2018年4月1日起至2019年10月31日止均未缴纳物业服务费、水电公摊费及家用水费，经金管家公司书面催讨，陈志军仍未支付，现金管家公司要求陈志军支付自2018年4月1日至2019年10月31日的物业服务费3677.9元、2017年10月至2019年6月的电公摊费523元、2015年10月至2019年9月的家用水费137.7元，有《福建省前期物业服务合同》及金管家公司发出的律师函、短信记录、相关票据等证据予以证实，本院依法予以支持。物业服务合同约定“业主应于每半年的第一个月10日前交纳物业管理服务费，经金管家公司书面催讨，未能按时足额支付物业服务费的，应当按照月3‰的标准支付滞纳金”,应认定需经书面催缴后未支付物业费的，才承担滞纳金,故滞纳金应自金管家公司书面催告的履行宽限期届满之日起算，该滞纳金实际上应为违约金。因金管家公司仅请求物业服务费的违约金计至2019年12月31日，且庭审时确认并未请求该期间的电公摊费及水费的违约金，故陈志军应承担的物业服务费3677.9元自2019年10月26日起至2019年12月31日止按月3‰计算的违约金24.27元。因合同中并未约定逾期付款利息，金管家公司另要求陈志军向其支付自起诉之日起至还清之日止以欠款总额4338.6元为基数按月千分之三计算的利息，缺乏依据，本院不予支持。陈志军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈志军应在判决生效之日起十日内支付给金管家（莆田）物业管理有限公司物业服务费、水电公摊费、家用水费共计4338.6元及违约金24.27元； 二、驳回金管家（莆田）物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由陈志军负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇二〇年四月三十日 书记员  廖萍萍 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金的，还应当履行债务。 《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。