河北省滦州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0223执异10号 异议人（案外人）：熊明霞，女，1978年8月28日生，汉族，现住天津市滨港区。 委托诉讼代理人：刘亚群，河北瀚海律师事务所律师。 申请执行人：霍爱华，女，1971年4月5日生，住河北省滦州市。 委托诉讼代理人：李敬辉，河北李敬辉律师事务所律师。 被执行人：肖淑玲，女，1973年9月10日生，住河北省滦州市。 委托诉讼代理人：邵进峰，河北滦天律师事务所律师。 被执行人：倪庆彪，男，1976年1月17日生，住河北省滦州市。 被执行人：滦县龙城养殖场。 法定代表人：倪庆彪。 住所地：河北省滦州市。 本院在执行霍爱华与肖淑玲、倪庆彪、滦县龙城养殖场民间借贷纠纷一案中，案外人熊明霞不服唐山市中级人民法院作出的（2020）冀02执3123号执行裁定书，于2020年4月14日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行听证审查，现已审查终结。 案外人熊明霞称：霍爱华与肖淑玲、倪庆彪、滦县龙城养殖场民间借贷纠纷一案，经滦州市法院作出（2019）冀0223民初146号、唐山市中级人民法院作出（2019）冀02民终7970号民事判决生效后，唐山市中级人民法院作出（2020）冀02执3123号执行裁定书，对被执行人肖淑玲名下的天津市东丽区东丽湖万科城内东丽大道与景翠路交口西侧揽城苑13-1-1103号楼房和滦州市金鼎丽城B2-4-601室楼房查封，并裁定评估拍卖上述房产。案外人对此提出执行异议，案涉天津市东丽区揽城苑楼房是异议人2019年1月18日购买肖淑玲所有权的楼房，购房款800000元一次性交清，同时居住该楼房至今，交清全部房税在办理过户登记手续时被滦州市法院工作人员毛连元查封；滦州市金鼎丽城B2-4-601室楼房是异议人在2018年12月16日购买，一次性交清1500000元房款，并由异议人的父母居住至今，买房时签订了书面合同，因开发商正在办房本，故申请人无法办理过户手续。异议人认为，法院违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，即被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产卖给第三人，第三人支付全部价款实际占有该财产，尚未过户的，第三人对过户登记手续没有过错，法院不得查封、扣押的规定，依法应予解封。异议人买房已付清全部房款查封前已居住至今，符合最高院能够排除执行的民事权利的构成要件。查封前交清全部购房款，签订书面购房合同并居住至今，在办理过户手续时，异议人没有任何过错。故依据《最高人民法院关于人导法院办理执行异议和复议案件问题的规定》第二十八条规定，异议人享有排除执行涉案房产的民事权利，并申请对涉案房产予以解封，停止评估拍卖。 申请执行人霍爱华辩称：我方认为执行异议不成立，熊明霞与肖淑玲之间故意达成买房协议，用于帮助肖淑玲转移财产，对买房行为真实性不认可。在所谓的交易过程中熊明霞存在严重的主观过错，在熊明霞和肖淑玲熟知的情况下双方才有的买卖协议，并且肖淑玲一方在收到款项400000元之后立即转给了肖淑玲的姐姐，而1100000元直接支取了现金，现金的处分存在异议。天津的房产熊明霞与肖淑玲之间签订了自愿放弃房管局自行监管的协议，熊明霞一方应承担风险，主观存在一定的过错。2019年1月14日，肖淑玲、倪庆彪等作为被告由滦州市法院进行立案受理，2019年1月18日肖淑玲在得知被诉以后，第二天即对天津房产进行了转移，所以我方认为熊明霞和肖淑玲等应该提供相应的银行转账记录证明房款具体来源和去向用于查实买房行为的真实性。从熊明霞提交的证据和肖淑玲之前提交的诉讼证据有合理理由对买房协议的真实性进行质疑，我方认为申请人的异议不能成立。 被执行人肖淑玲辩称：1、肖淑玲与案外人熊明霞就案涉房产的买卖均属真实交易，熊明霞已全部支付房价款，肖淑玲将房产移交熊明霞占有使用，并且熊明霞办理了能够办理的印花税、契税等完税行为。2、两处房产的时间均发生在滦州市法院查封之前，尽管法院对天津房产保全查封的时间记载为2019年1月17日开始，但实际法院送达查封裁定的时间是2019年1月21日，实际发生在2019年1月18日双方交易日之后。3、两处房产没有办理产权过户手续，并非买卖双方之间的过错，金鼎丽城房产由于没有产权登记所以无法办理，天津的房产是双方在办理登记过程中，遭到法院查封无法完成。4、金鼎丽城房产交易完毕之后肖淑玲对于转让房产取得的房价款如何处理并不影响双方房屋买卖的效力，因不能因此推定熊明霞对此有过错，天津的房产双方选择不接受资金监管这是房产交易当中双方有权选择的交付方式，不得一次推出肖淑玲有转移财产有逃避债务的主观目的，更不能得出熊明霞对该房产的买受存在过错，案外人提出的执行异议合理合法，因支持其请求。5、在两处房产诉讼保全查封时肖淑玲和熊明霞均向办案法官提出过保全复议，但办案法官未作处理，我们认为对于当事人合理的复议申请人民法院应答复不答复存在程序上的过错。 被执行人倪庆彪未作答辩。 被执行人滦县龙城养殖场未作答辩。 为证明上述事实，异议人熊明霞向本院提交如下证据：（案涉天津房产证据）：证据一、《天津市存量房屋买卖协议》，证明：熊明霞与肖淑玲存在房屋买卖合同关系；证据二、汇款凭证，证明：熊明霞已经支付了案涉房屋的购房款800000元；证据三、购房发票，证明：案涉房屋交税款发票按照550000元缴纳的契税；证据四、购房契税，证明：按550000元缴纳了5500元契税；证据五、购房印花税，证明：已经向税务部门缴纳交易印花税；证据六、购房工本费，证明：购房工本费80元；证据七、万科物业费收款收据，证明：熊明霞在案涉天津房屋居住交的2019年的物业费；证据八、采暖费收据，证明：熊明霞实际占有使用天津的房屋，并交纳了暖气费；证据九、肖淑玲证明，证明：天津房屋是2019年1月18日购买，2019年1月19日交的钥匙，滦县房屋是2018年12月16日买的，2018年12月26日交的钥匙；证据十、法院协助执行通知书，证明：肖淑玲和熊明霞正在办理手续时被滦州市法院工作人员毛连元、王茹到行政大厅停止办理过户手续，未办理过户的过错在于法院；证据十一、法院（2019）冀0223民初146之三民事裁定书及两份判决书，证明：申请执行人与被执行人之间的借贷关系。（案涉滦州市房产证据）：证据一、《安家房产专用合同》，证明：双方存在房屋买卖关系，时间在法院查封前，房款总额1500000元；证据二、银行转账凭证两笔，证明：熊明霞分两笔支付购房款，一笔是1100000元，一笔是400000；证据三、收条，证明：熊明霞全部支付了房款1500000元；证据四、各种费用的收款收据及缴费流水清单，证明：熊明霞为案涉房屋缴纳了物业费；证据五、取暖费收据，证明：熊明霞占有使用案涉房屋；证据六、电费收据，证明：熊明霞占有使用案涉房屋；证据七、用支付宝交水费凭证，证明：熊明霞占有使用案涉房屋；证据八、肖淑玲证明，证明：涉案滦县房屋的交付使用时间是2018年12月26日和买卖时间是2018年12月16日，查封时间是2019年1月18日；证据九、王海燕证明，证明：房款是1500000元，2018年12月26日交的钥匙经中介手；证据十、安家房产中介有限公司证明，证明：房款是1500000元，2018年12月26日交的钥匙经中介手；证据十一、法院（2019）冀0223民初146号民事裁定书，证明：法院查封不合法查封在房屋买卖之后。 申请执行人霍爱华向本院提交如下证据：证据一、2018年11月25日至2019年1月29日期间肖淑玲的中国银行转账流水明细（肖淑玲其中一个银行卡），证明：1、肖淑玲在2018年12月16日收到熊明霞转账400000元和1100000元两笔款后，肖淑玲随即在四分钟内支取现金1100000元，向其姐姐肖九玲转账420000元，现金支取处分存疑，1100000元是否已经返还熊明霞请法庭核实；2、针对天津房产的800000元，肖淑玲收到款项后随即把款项分别向案外人曾庆军转账300000元，给李绍艳500000元，肖淑玲和熊明霞之间存在虚假交易，肖淑玲和熊明霞应向法庭提交所有的银行交易记录，据了解曾庆军和李绍艳均是庞大汽贸的领导，和肖淑玲之间存在关系较为熟悉，熊明霞和肖淑玲之间关系我方认为熊明霞和肖淑玲应该向法庭作出具体陈述买房来源和去向应作出解释，所涉人员应该调取相关的转账记录，用于核实买房行为的真实性，熊明霞购买的两处房产均是在倪庆彪和肖淑玲之间存在较大数额债务情况下发生的买卖，熊明霞均是在一个月购买的，根据肖淑玲的银行转账记录我们认为肖淑玲和熊明霞之间做出了虚假的买房行为为了逃避债务。 本院经审理查明：申请执行人霍爱华与被执行人倪庆彪、滦县龙诚养殖场、肖淑玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月30日作出（2019）冀0223民初146号民事判决书，该判决书判令倪庆彪、滦县龙诚养殖场于本判决生效后五日内偿还霍爱华借款本金2000000元及利息（以2000000元为本金，按月息2分计算，从2018年10月15日至实际付清之日止）；肖淑玲对上述债务承担连带清偿责任。该判决作出后，肖淑玲不服该判决向唐山市中级人民法院提起上诉，唐山市中级人民法院于2019年11月19日作出（2019）冀02民终7970号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，同时将肖淑玲承担的连带清偿责任纠正为肖淑玲与倪庆彪二人对涉案债务承担共同偿还责任。 该案在诉讼过程中，根据霍爱华的申请，本院于2019年1月18日查封了肖淑玲名下的两处房产（即坐落于天津市东丽区房产）。由于倪庆彪、滦县龙诚养殖场、肖淑玲在上述判决生效后未履行判决书确认的还款义务，霍爱华遂向唐山市中级人民法院申请强制执行，唐山市中级人民法院立案执行后，诉讼中的保全措施转化为执行中的强制执行措施。2020年5月13日，唐山市中级人民法院作出（2020）冀02执323号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人倪庆彪、滦县龙诚养殖场、肖淑玲的财产。2020年4月14日，案外人熊明霞对该裁定不服并提出了书面执行异议，认为侵犯了其合法权益，要求法院解除对案涉天津市东丽区房产的查封，停止对该两处房产的拍卖。 另查明：2000年1月7日，倪庆彪与肖淑玲登记结婚，二人于2018年12月26日协议离婚，并约定双方婚姻存续期间的所有共同债务由倪庆彪偿还。 本院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。首先，执行异议程序侧重于审查执行程序、依据是否合法，对于作为执行标的房屋的权属或其他权利，只能作形式上的即对不动产登记薄权利记载的审查。从物权法的法律基础理论层面看，法律行为引起的物权变动必须具备两个要素：一是物权变动的基础关系必须有效；二是必须完成法定的公示方法。本案案外人熊明霞虽然提供证据证明其与被执行人肖淑玲的房屋买卖合同成立并生效，但没有办理过户手续，因而未产生对外公示的效力。 其次，从执行程序上讲，执行异议审查的对象主要是法院查封措施是否正确，不能代替审判所要调查的内容。本案异议人熊淑玲主张其已经支付了案涉两处房产的全部价款并实际占有该房产，且对未能办理过户登记手续没有过错，故要求法院予以解封并停止拍卖。但就目前异议人提交的证据进行初步审查，尚不能排除异议人熊明霞与被执行人肖淑玲可能存在恶意串通、逃避债务、转移财产的合理怀疑。 再次，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。且根据相关法律规定，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。据此，法院对被执行人肖淑玲名下的案涉房产采取查封、拍卖的强制措施并无不妥。案外人熊明霞要求解除查封、停止执行的异议理由不成立，对其提出的异议请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人熊明霞的执行异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  **宁 审 判 员  徐亚茹 人民陪审员  柏建飞 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  李 然