安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初8203号 原告：黄炜，男，1973年5月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告：金丽萍，女，1979年1月24日出生，回族，住安徽省合肥市蜀山区。 共同委托诉讼代理人：田俊红，安徽皖正律师事务所律师。 被告：韩卫东，男，1967年9月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告黄炜、金丽萍与被告韩卫东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人田俊红到庭参加诉讼，被告韩卫东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告自2018年8月18日至2019年5月17日的房屋剩余租金262475元;2.判令被告支付逾期支付租金的滞纳金327000元（自2018年9月14日应付租金日起暂计算至2019年7月11日，共计300天，每天滞纳金30275×12×3‰＝1090元）；3.判令被告支付房屋占用费163458元（自2019年5月18日解除后起暂计算至2019年7月11日，共计54天，后续计算至被告将全部物品搬出返还房屋时，日租金30275÷30＝1009元）；4.判令被告立即支付合同期限内物业费、水电费合计7186.4元；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告支付逾期支付租金的滞纳金267050元。事实和理由：被告因商业办公需求，于2018年8月18日与原告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租用原告位于合肥市政务区写字楼商业办公使用，房屋建筑面积550.45平方米；租赁期限为三年，自2018年8月18日至2021年8月17日；租金为55元／㎡／月，即每月租金为30275元，租金每6个月支付一次，第一次租金在签订合同后20日个工作日内支付，即2018年9月14日前；合同签署后3个工作日内，支付押金30000元，须和第一次租金一起支付。另合同第4.3条、第8.3条、第12.1条等均对合同期内、合同终止后的违约、滞纳金、占用费等作出一系列明确约定。合同签订后，原告依约履行交付房屋义务后，被告却迟迟未能足额支付房屋租金，截至起诉之日，被告仅于2018年9月18日支付40000元款项（其中扣除押金30000元，实际租金仅支付10000元）。在原告多次催促无果，被告已构成根本违约的情况下，原告于2019年5月12日依约正式向被告发送《终止租房协议的通知》，要求被告于2019年5月17日前搬离房屋，终止合同。然在原告终止合同的通知发出后，被告仍不予理睬，被告诸多办公用品至起诉之日仍放置在原告房屋内，致使原告房屋及时不能另作他用或出租，给原告造成了重大经济损失。另，截至2019年5月17日合同依通知解除后，被告尚欠付物业费6781.54元，欠付水、电费404.86元，合计欠付7186.4元。现本着双方及时止损互利的原则，同时为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告举证的身份证、房屋租赁合同、终止租房协议的通知、中通快递单、物业公司收款收据，符合证据的三性，予以确认。原告举证的转账记录单，因系复印件，未提交原件，无法确认其三性，故不予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月18日，出租方（甲方）原告与承租方（乙方）被告签订一份《房屋租赁合同》，其中约定：1.1甲方将坐落于合肥市政务区写字楼的房屋出租给乙方作商业办公用途使用，房屋建筑面积550.45平方米，产权人黄炜、金丽萍；3.1甲方应于2018年8月18日前向乙方交付该房屋。租赁期限为三年，自2018年8月18日至2021年8月17日止。乙方享有43天的装修免租期，乙方无需支付免租期的租金，……房租计算时间为2018年10月1日；4.1在约定的租赁期内，该房屋租金，按55元／㎡／月，即每月租金为30275元。合同期内第一年房租不变，从第二年开始在原来的房租基础上每年递增5%。乙方以汇款方式支付给甲方……；4.2租金支付为每6个月支付一次租金，第一次租金在签定合同后20日个工作日内支付，此后，租金先付后用，每次租金应提前15天付给甲方……；4.3如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付年租金的3‰向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过7日，甲方按本合同第12.1条进一步追究乙方违约责任；5.1物业管理费由乙方自行承担；5.2水费、电费……由乙方按实际发生的费用自行承担；5.3物业管理费支付标准、办法和时间，费用以物业公司规定为准；6.1双方一致同意，在本合同签署后3个工作日（法定节假日顺延）内，乙方向甲方支付租赁房屋的押金30000元。须和第一次租金一起支付给甲方；8.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在双方租赁关系终止后的3日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，终止时间逾期7日，甲方有权按日租金的3倍主张占有费；8.3在租赁期满后,保持装修后的状态,吊顶、隔断、地面，乙方不可以拆除和移动；12.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一期租金的，逾期一日，乙方须按应缴年租金的3‰支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的（含七天），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不与退还押金；15.5.2若乙方租期不满三年，装修期租金须支付。 原告自认，被告于2018年9月18日通过银行向其转账40000元。对此，原告认为依据协议约定扣除30000元押金后，截至起诉之日被告仅支付房屋租金10000元。 2019年5月12日，原告通过中通快递向被告邮寄了《终止租房协议的通知》，要求终止合同、被告于2019年5月17日前搬离房屋。 原告代被告交付了物业费、水电费计7186.4元。 本院认为，《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。 对于租金之支付，系承租人应履行之义务。按照合同约定，被告应在签定合同后20日个工作日内，即2018年9月14日前向原告支付2018年10月1日至2019年4月30日的6个月租金181650元（30275元×6个月）、押金30000元。对此，除原告自认被告已给付的租金、押金外，被告未能举证证明再存有租金给付，应认定被告已构成违约。依据合同4.3条、12.1条，应认定原告有权要求被告按照约定支付相应的违约金，同时有权单方面解除合同、收回房屋。因原告通过中通快递向被告邮寄了《终止租房协议的通知》，要求终止合同、被告于2019年5月17日前搬离房屋，结合合同15.5.2条的约定，对原告主张的2018年8月18日至2019年5月17日剩余租金262475元（30275元×9个月-10000元）予以支持；因合同4.3条、12.1条约定的逾期支付租金的违约金过高，原告诉请主张的违约金267050元虽在合同约定范围内，但仍旧过高，故本院酌情将其调整按合同约定不予退还押金30000元；因被告未能举证证明其已将房屋返还于原告，故被告应向原告支付房屋占用费（按日租金1009元标准，自2019年5月18日计算至房屋实际返还之日止）。依据合同5.1、5.2、5.3的约定，被告应自行承担物业管理费、水电费，故被告应向原告给付代付的物业费、水电费计7186.4元。 综上，原告的诉讼请求，应部分予以支持，部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下： 一、韩卫东于本判决生效之日起十日内向黄炜、金丽萍支付2018年8月18日至2019年5月17日剩余租金262475元； 二、韩卫东向黄炜、金丽萍支付逾期支付租金违约金，即黄炜、金丽萍不予向韩卫东退还押金30000元； 三、韩卫东于本判决生效之日起十日内向黄炜、金丽萍支付 房屋占用费（按日租金1009元标准，自2019年5月18日计算至房屋实际返还之日止）； 四、韩卫东于本判决生效之日起十日内向黄炜、金丽萍支付物业费、水电费计7186.4元； 五、驳回黄炜、金丽萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11401元，由韩卫东负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  戴 刚 人民陪审员  夏守余 人民陪审员  张 燕 二〇二〇年四月十日 书 记 员  姚 元