湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初200号原告王露（案外人），女，汉族，1987年11月22日出生，住湖南省株洲市天元区。委托代理人：应慎维，湖南法达律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告李昆炎（申请执行人），男，汉族，1974年8月21日出生，住湖南省株洲县。委托诉讼代理人：刘兴河，湖南弘一（株洲）律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告唐耀武（申请执行人），男，汉族，1969年5月5日出生，住湖南省株洲县。被告马必知（被执行人），男，汉族，1969年9月16日出生，住湖南省湘潭县。被告湖南锦云实业股份有限公司（被执行人），住所地株洲市石峰区白石港路7号，统一社会信用代码：91430200188380561X9。法定代表人：黄根深。委托诉讼代理人：梅寒盛，男，汉族，1975年2月25日出生，住湖南省株洲市荷塘区，系该公司员工，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。被告喻建富（被执行人），男，汉族，1966年2月12日出生，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：曹毅，株洲市法学会法律服务中心法律工作者，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。原告王露与被告李昆炎、唐耀武、马必知、湖南锦云实业股份有限公司（以下简称“锦云公司”）、喻建富案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王露及其委托代理人应慎维、被告李昆炎的委托代理人刘兴河，被告马必知、被告锦云公司的委托代理人梅寒盛、被告喻建富的委托代理人曹毅到庭参加了诉讼，被告唐耀武经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、停止对原告所有株洲市天元区渌江路XXX号XXXXX栋XXXX室房屋执行，并解除对该房屋的查封；2、确认该房屋归原告所有。事实与理由：2018年12月29日，株洲市中级人民法院作出（2018）湘02民再43号民事判决书，判决原审被告马必知赔偿李昆炎、唐耀武经济损失160万元。2019年10月29日，株洲市荷塘区人民法院发出（2019）湘0202执985号协助执行通知书，查封原告王露名下株洲市天元区渌江路XXX号XXXXX栋XXXX室房屋，原告提出执行异议，被法院驳回。原告王露认为，本案执行的债务并非夫妻共同债务，而所查封的房屋系原告于2013年12月13日购买，首付由原告支付，贷款亦由原告支付，原告与马必知于2015年2月9日结婚，该房屋系原告婚前个人财产，故诉至法院，以维护原告的合法权益。诉讼中，原告王露变更第一项诉讼请求为停止对原告所有株洲市天元区渌江路XXX号XXXXX栋XXXX室房屋执行。被告李昆炎辩称，马必知对涉案房屋享有相应权利，包括共同还贷及升值部分，不能排除对该房屋的执行。被告唐耀武没有向本院提交书面答辩意见，也未提交证据。被告马必知辩称，对原判决有异议，本人不应该承担责任。被告锦云公司辩称，马必知对涉案房屋享有相应权利，包括共同还贷及升值部分，不能排除对该房屋的执行。根据中院的判决，要先执行马必知的财产，只有执行不了才能执行我们的财产。被告喻建富辩称，不能停止执行，马必知对涉案房屋享有相应权利，从现有证据来看，不能证明房屋是原告个人财产。原告王露围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交证据的真实性均无异议，本院予以认定并记录在卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李昆炎、唐耀武与被告马必知、湖南锦云实业股份有限公司、喻建富债权债务概括转移合同纠纷一案，本院重审后于2018年1月10日作出了（2017）湘0202民再1号民事判决书。喻建富、锦云公司不服，上诉于株洲市中级人民法院。2018年12月29日，株洲市中级人民法院作出了（2018）湘02民再终43号民事判决书，判决：“一、撤销株洲市荷塘区人民法院（2017）湘0202民再1号民事判决；二、撤销李昆炎、唐耀武与马必知于2011年5月19日签订的《退伙协议》；三、由马必知在判决生效之日起十日内赔偿李昆炎、唐耀武经济损失160万元。如果马必知无赔偿能力，则由锦云公司在70万元的范围内承担补充赔偿责任，喻建富在30万元的范围内承担补充赔偿责任；四、驳回李昆炎、唐耀武的其他诉讼请求。”该民事判决书生效后，因被执行人未履行生效判决书确定的赔偿义务，李昆炎、唐耀武向本院申请强制执行，本院于2019年8月14日立案受理。同日，本院作出了（2019）湘0202执985号执行裁定书，对被执行人马必知、喻建富、锦云公司的银行存款人民币1800000元予以冻结、划拨。不足部分则对其它财产予以查封、冻结、扣留、提取、扣押、拍卖、变卖。2019年10月29日，本院根据（2019）湘0202执985号执行裁定书，查封了原告王露名下位于株洲市天元区渌江路XXX号XXXXX栋XXXX室房屋，查封期限为三年，即自2019年10月29日起至2022年10月28日止。王露对本院查封该房屋不服，遂向本院提出执行异议。本院以（2019）湘0202执异58号执行裁定书裁定驳回王露的异议。因不服该裁定,王露在法定期限内提起本次诉讼。另查明，2013年12月10日，原告王露向株洲金碧置业有限公司交纳了购房定金10000元。2013年12月13日，王露与株洲金碧置业有限公司签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，双方约定：1、乙方（王露）向甲方（株洲金碧置业有限公司）购买了位于株洲市天元区渌江路XXX号XXXXX栋XXXX室房屋，建筑面积44.58㎡；2、房屋单价为6679.99元，总房款暂定为297794元；3、按揭贷款方式按期付款，2013年12月13日前支付首期房款97794元，余款200000元须于2013年12月13日前办理完毕按揭贷款申请手续。同日，王露分两次向株洲金碧置业有限公司交纳了房款16322元、71472元。自2014年2月起，王露按月向中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行偿还贷款。2015年2月9日，原告王露与被告马必知登记结婚。该房屋于2015年3月18日办理了预售商品房预告登记手续，权利人为王露，建筑面积为44.62㎡，并办理了预售商品房抵押权预告登记手续，抵押权人为中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行，抵押人为王露，贷款数额为200000元；于2019年2月21日办理了不动产登记手续，不动产权证书号为湘（2019）株洲市不动产权第XXXXXXX号，不动产所有权人系王露，建筑面积为44.62㎡，并办理了抵押转本登记手续，抵押权登记证明号为湘（2019）株洲市不动产证明第XXXXXXX号，抵押贷款200000元，债务履行期限为2014年2月28日起至2034年2月28日止。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定:“对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判”。本案的争议焦点在于:1、位于株洲市天元区渌江路XXX号XXXXX栋XXXX室房屋是否为原告的个人财产，2、原告对该房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。关于第一个争议焦点：《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本案中原告王露在2013年12月13日签订房屋买卖合同，并以个人财产支付房屋的首付款和办理银行按揭，从2014年2月开始按月还贷，2019年2月该房屋不动产权登记在原告名下，可以认定该房屋为原告的个人财产。虽然在2015年原告与被告马必知结婚后，双方夫妻关系存续期间对该房屋进行了按揭还贷，但不能改变原告享有该房屋的不动产物权的性质，如遇离婚涉及对该房屋的处理，原告应当对被告马必知就共同还贷及房屋增值部分进行补偿。关于第二个争议焦点:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定:“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”根据案涉房屋的不动产登记，该房屋系原告王露单独所有,故原告对该房屋享有足以排除执行的民事权益。综上，本院认为原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告李昆炎、唐耀武、锦云公司、喻建富主张被告马必知对案涉房屋享有权益，原告不能阻却本案执行的理由不成立，本院不予采纳。被告唐耀武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决，据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定,判决如下：一、确认株洲市天元区渌江路XXX号XXXXX栋XXXX室房屋（湘2019株洲市不动产权第XXXXXXX号）归原告王露所有；二、停止对株洲市天元区渌江路XXX号XXXXX栋XXXX室房屋（湘2019株洲市不动产权第XXXXXXX号）的执行。本案案件受理费1650元，由被告李昆炎、唐耀武、湖南锦云实业股份有限公司、喻建富承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向湖南省株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  游 艳人民陪审员  周根新人民陪审员  肖 丽二〇二〇年四月七日书 记 员  廖丽君附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。