福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初124号 原告：彭郁晶，女，1977年9月27日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：钟文，福建赟美律师事务所律师。 被告：林齐鸿，男，1991年2月6日出生，汉族，住福建省德化县。 原告彭郁晶与被告林齐鸿居间合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭郁晶及其委托诉讼代理人钟文到庭参加诉讼，被告林齐鸿经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭郁晶向本院提出诉讼请求：1.解除彭郁晶与林齐鸿签订的委托协议；2.判令林齐鸿返还代购诚意保证金12万元及自起诉日起至还款日止按年利率6%计算的利息。事实与理由：2018年9月4日，彭郁晶经介绍找到从事房屋销售中介的林齐鸿，委托林齐鸿帮忙寻找晋江市梅岭路金龙壹号楼盘商品房销售房源并促成买卖合同签订，双方签订了委托协议书一份。因房源紧张、购房心切，彭郁晶在签订协议书的前一天及当天分次计支付诚意保证金9万元，并约定如林齐鸿完成委托事项，诚意保证金9万元转为支付报酬；如未能完成委托事项，则诚意保证金退还。2018年9月15日林齐鸿称楼盘房源紧张需增加3万元，彭郁晶又支付了诚意保证金3万元。直到2018年10月该楼盘房屋售罄，林齐鸿也未能找到合适房源，促成彭郁晶签订房屋买卖合同。基于林齐鸿未能完成委托事项，彭郁晶放弃购房打算，要求解除委托协议并退还保证金，但林齐鸿一直以各种理由推脱未能退还保证金。 林齐鸿未作答辩。 审理中，彭郁晶向本院提交证据如下： 1.委托协议书，证实2018年9月4日双方签订协议书，以及协议的内容。 2.支付宝转账电子回单10张，证实彭郁晶10次计向林齐鸿支付诚意保证金12万元。 3.收款收据，证实林齐鸿对诚意保证金9万元出具收据。 4.917房产网关于晋江市广场的房产信息打印件，证实金龙壹号楼盘的动态信息。 5.预售房屋许可证，证实案涉房屋许可预售。 6.微信聊天记录，证实在履行委托协议期间林齐鸿要求增加3万元保证金，彭郁晶支付3万元事实。 上述证据，当事人在庭审中予以出示，并经庭审质证。本院认为，林齐鸿经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其自动放弃举证质证等诉讼权利。彭郁晶提供的证据1、2、3、6真实性予以确认，且证据之间能够相互印证，其证明力予以确认；证据4没有原件可核实，证据5来源于互网上内容打印件，其真实性均无法确定，证明力均不予采信。 根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本案事实认定如下： 彭郁晶欲购买晋江市，于2019年9月3日经朋友介绍与从事房屋销售中介的林齐鸿取得联系，并委托林齐鸿寻找该楼盘合适的房源。当晚，彭郁晶在林齐鸿的要求下通过支付宝账户5次转账支付购房诚意保证金计5万元给林齐鸿。次日，双方经协商达成书面协议，签订《委托协议书》，约定：因金龙壹号楼盘无销售代理，彭郁晶（委托方）委托林齐鸿（受托方）代购该楼盘房屋，期房要求位于1期10栋8至20层（10、14、18楼层可选择不要），优先选择8至15楼层，面积176（平方米）；单价、折扣、楼层、车位均以该楼盘售楼部为准；委托代购诚意保证金9万元；委托期限为楼盘开盘当日至后三日间；若受托方未能给予委托方与售楼部签订房屋买卖合同，受托方则无条件将委托方的诚意保证金无息退还，若委托方无法购买符合要求的房屋，则所交的诚意保证金转为受托方的劳务费，等等。协议书签订当天，彭郁晶4次通过支付宝转账给林齐鸿诚意保证金计4万元，林齐鸿于2019年9月4日将前后两天收到的购房诚意保证金计9万元出具收据交彭郁晶收执。2018年9月15日，林齐鸿通过微信聊天要求追加诚意保证金，彭郁晶当天通过支付宝账户向林齐鸿支付3万元。至2018年10月12日，案涉楼盘的住宅楼房已全部售完。至今，林齐鸿未能报告符合约定的房源以供彭郁晶选择购买，也未能按约退还之前收到的购房诚意保证金12万元。 本院认为，彭郁晶委托林齐鸿寻找晋江市梅岭街道金龙壹号楼盘意向房源，并支付报酬，林齐鸿向彭郁晶报告符合要求的房源，为彭郁晶提供购买房屋签订合同的机会，双方之间法律关系符合居间合同的性质，签订的《委托协议书》实质是居间合同。该《委托协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律的强制性效力性规定，合法有效，受法律保护。委托协议约定委托期间为楼房开盘销售当日至后三日间，因案涉楼盘开盘销售时间为2018年8月，早于双方签订协议的时间2018年9月4日，因此，委托期间应认定为自签订协议之日起三日内。在约定的合同履行期间届满后，林齐鸿未能向彭郁晶报告订立房屋买卖合同的机会，至今案涉楼盘住宅房屋已全部售罄，购房的合同目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”彭郁晶要求解除委托协议的请求，符合上述规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”，林齐鸿虽未能向委托人彭郁晶报告订立合同机会，仍可要求彭郁晶支付其从事居间活动的费用。因林齐鸿未对居间活动费用提出主张并提供相应的证据，彭郁晶要求林齐鸿退还12万元及支付自起诉日起至还款日止按年利率6%计算逾期付款利息的请求，符合法律规定，予以支持。林齐鸿经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理、判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除彭郁晶与林齐鸿应于2018年9月4日签订的《委托协议书》； 二、林齐鸿应于本判决生效之日起十日内退还彭郁晶保证金12万元及逾期付款利息（自2020年1月6日起至付款日止按年利率6%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，由林齐鸿负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  林清源 人民陪审员  陈克聪 人民陪审员  张秀玲 二〇二〇年四月八日 法官助理黄炜杰 书记员童乐菲 附：本案判决的主要依据 一、《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。