湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初180号原告：湖南鼎信物业服务有限公司，住所地：娄底市娄星区扶青南路（金星剑房地产开发公司）0002幢332室。法定代表人：刘忠成，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周松柏，湖南娄星律师事务所律师。被告：童喜姣，女，1970年12月2日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区，现住娄底市娄星区。被告：谢建强，男，1963年9月16日出生，汉族，住娄底市娄星区，系被告童喜姣之夫。原告湖南鼎信物业服务有限公司诉被告童喜姣、谢建强物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南鼎信物业服务有限公司的委托诉讼代理人周松柏、被告童喜姣、谢建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南鼎信物业服务有限公司(以下简称鼎信物业公司)向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付所欠原告2018年9月1日至2019年11月30日15个月物业管理费13669元和水费23100元，并按合同约定自2019年11月1日起计付物业、水费至合同终止止；2、判令二被告支付原告因二被告拖欠物业等费用所发生的律师费8000元、滞纳金16403元（1、2项合计61172元）；3、判令二被告承担本案诉讼费。被告谢建强辩称：1、原告与六福大厦签订的物业管理承包合同是无效合同，上面没有业委会的盖章；2、对原告起诉的物业管理费及水费被告不认可，原告没有资格收取；3、原告叫人打伤童喜姣，且在从事物业服务期间，对六福大厦电梯及公共设施的损坏影响了被告的生意,这都要原告赔偿；4、电梯维修费被告支付了2万元，并且被告为六福大厦业主补缴欠交的水费19320元，原告应该返还给被告。被告童喜姣辩称：同意谢建强的答辩意见，但是，被告童喜姣虽然在合同上签名，同意请物业公司，但不是请湖南鼎信物业服务有限公司。根据当事人诉辩主张和庭审查明的事实，本院认定事实如下：被告谢建强、童喜姣系夫妻关系，被告童喜姣系娄底市火车站博雅医院对面六福大厦************号房的业主。2018年8月23日，娄底金城时代广场小区业主委员会作为甲方、鼎信物业公司作为乙方，双方签订了《六福大厦1-13楼物业管理承包合同》，合同约定甲方将1至13楼的物业管理服务交由乙方管理，收费标准每月每平方米为1.2元（1至3楼物业费为每平方1.6元），4至5楼水费为每吨3.3元，6至13楼水费每吨3.5元，如自来水公司有变更，再申请进行调整，水费只能代收代缴，不能擅自加价。收费时间定于每月15号收取，业主或租主应按时缴纳物业费和水费，不得拖欠。否则，乙方发出书面催缴通知三天后，有权停水催缴或加收一定的合理费用。承包期为叁年，自2018年9月1日至2021年8月30日。合同到期后，由甲方负责验收所有设施设备，设备保持原状。甲方有责任和义务应督促业主和租户共同维护六福大厦1至13楼的正常运转，及时缴纳物业费用。合同还对其他事项进行了规定。2018年9月1日，原告按约进入娄底市火车站博雅医院对面六福大厦娄底金城时代广场小区提供物业服务，2019年11月，因与业主发生矛盾，原告于2019年11月30日退出物业服务。被告谢建强、童喜姣自2018年9月1日至2019年11月30日未交物业费。原告经催缴未果，遂诉至本院，请求判如所请。另查明，1、位于娄底市的房屋面积分别为59.45㎡、59.45㎡、59.45㎡、59.45㎡、52.08㎡、50.59㎡，自2018年9月1日至2019年11月30日止，该六套房屋共欠交物业费6128元（340.47㎡×1.2元／月／平方米×15个月）；2、自2018年5月至7月，六福大厦607、608、609、610号房的用水量为80吨，水费为280元（80／吨×3.5元／吨）。本院认为，原告鼎信物业公司与娄底金城时代广场小区业主委员会签订的合同合法有效，对双方具有约束力，根据《物业管理条例》第四十一条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”,原告依约向被告提供了物业服务后,被告应根据双方签订的服务协议约定按期向原告缴纳物业服务费。原告要求被告支付所欠物业服务费的诉讼请求有理、合法,本院予以支持。被告童喜姣系娄底市火车站博雅医院对面六福大厦************号房的业主，其应向原告缴纳物业服务费。原告鼎信物业公司未举证证明六福大厦*****************号房屋系被告所有，故对其诉讼请求中的该部分物业费，本院不予支持。被告谢建强和被告童喜姣系夫妻关系,童喜姣以个人名义拖欠的物业费系为家庭日常生活需要所负的债务。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在夫妻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。”的规定,本院认为童喜姣以个人名义拖欠的物业费属于谢建强和童喜姣的夫妻共同债务,故被告谢建强对童喜姣拖欠的物业费亦应承担共同偿还之责。原告未提交证据予以证明被告尚欠水费金额，但对于被告方认可的部分，本院予以认定，即自2018年5月至7月，六福大厦**********号房的水费280元。关于原告诉请要求被告承担支付律师费的主张,因合同中并未约定违约赔偿损失范围包含律师费,且律师费并非诉讼中必然产生的费用，故本院不予支持。至于原告湖南鼎鑫物业服务有限公司主张被告支付滞纳金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院亦不予支持。至于被告谢建强、童喜姣提出的其为六福大厦所有业主缴纳了欠缴水费19320元的抗辩意见，无证据证明，本院不予采纳。被告谢建强、童喜姣提出原告在从事物业管理期间派人打伤童喜姣，应予赔偿，系另一法律关系，不属于本案审理的范围，如果原告在服务过程中侵犯了被告童喜姣的合法权益,被告童喜姣作为业主，可另行主张权利。综上所述，据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《物业管理条例》第四十一条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、被告谢建强、童喜姣于本判决生效之日起十日内支付原告湖南鼎信物业服务有限公司物业服务费6128元（自2018年9月1日至2019年11月30日）、水费280元（自2018年5月至2018年7月）;二、驳回原告湖南鼎信物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费665元，由被告谢建强、童喜姣负担25元，原告湖南鼎信物业服务有限公司负担640元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  周甜甜二〇二〇年四月一日书记员  刘丽红附本判决书引用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在夫妻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。