广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初39663号原告：姚桂芬，女，1957年2月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：广州市咏春物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：唐元佰。被告：唐元佰，男，1980年3月17日出生，汉族，住广西灌阳县。被告：广州团麦商业服务有限公司，住所地广东省广州市天河区体育东路160号1303房自编B之一。法定代表人：曾添。原告姚桂芬与被告广州市咏春物业管理有限公司（以下简称“咏春物业公司”）、唐元佰、广州团麦商业服务有限公司（以下简称“团麦公司”）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告姚桂芬到庭参加了诉讼。被告唐元佰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告咏春物业公司、团麦公司经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚桂芬向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告咏春物业公司、团麦公司之间签订的《房屋委托经营管理合同》；2.判令三被告支付2019年9月至2020年3月期间共7个月租金，每月6600元，共计46200元；3.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告签订合同，合同约定事项现已变更，多次劝被告出来协商重新拟定合同但都没有回应。原约定第一年是一次性交付一年的租金（79200元+押金一个月6600元），但从2018年10月开始，被告自行按照每月交租6800元/月支付，不遵守合同，总是每月拖延5-7日交租；至2019年9月至今仍未交租，已逾期25日未付，完全脱离原合同约定要求。原告多次主动联系被告，但被告都没有回应一直拖延不予解决。被告经营租上租，而且没有办理出租屋登记管理，我们作为屋主已主动告知其必须办理，被告不予理睬。据悉，承租的第三方已将他们合同两年所有租金及押金都一次性交清给被告唐元佰，但其一直无提交过第三方租客的任何信息及资料给我们。原合同从2017年10月15日至2023年11月7日，托管期限为六年，现合作两年，第三方也怀疑并网上搜索此人以往涉嫌有诈骗行为，原告担心被告利用原告的房子租上租走漏洞去欺诈他人。被告咏春物业公司、唐元佰、团麦公司均未作答辩。经审理查明：2017年10月14日，原告（甲方、委托方）与被告咏春物业公司、团麦公司（乙方、受托方）签订《房屋委托经营管理合同》，约定：甲、乙经协商一致，就甲方委托乙方经营管理可依法出租的房地产事宜，订立本合同。托管房坐落于潭村城××村改造复建安置房*栋*房（以下简称该房屋）。甲方同意将该房屋在设备设施良好状态下办理托管业务，委托乙方全程管理该房屋出租相关的全部事宜，乙方按本合同的约定支付甲方固定租金回报。乙方有权决定房屋的出租价格，甲方无权干涉。若乙方实际出租价格高于支付给甲方的固定租金回报的，则高出的部分归乙方所有，作为甲方支付给乙方的托管费用。托管期限自2017年10月15日至2023年11月7日止。本合同共6年租期。固定租金回报为甲乙双方约定第一年月固定租金回报为6600元，乙方实际支付甲方月固定租金回报每年具体为2017年10月15日至2017年11月7日固定租金为0元，2017年11月8日至2018年11月7日固定租金为6600元，2018年11月8日至2019年11月7日固定租金为6600元，2019年11月8日至2020年11月7日固定租金为6600元，2020年11月8日至2021年11月7日固定租金为6930元，2021年11月8日至2023年11月7日固定租金为6930元。每期固定租金回报须于当月8号前存入甲方指定账号，若乙方按年度支付该房屋固定租金回报，年度固定租金回报标准为79200元，支付时间为2017年10月20日前。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违约方应向守约方按月固定租金回报的五倍支付违约金；违约金不足以抵付守约方损失的，违约方还应赔偿损失与违约金的差额部分：甲方未按约交付该房屋，经乙方催告后15日内仍未交付的；或甲方交付的房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的或甲方交付该房屋危及承租人安全的。因乙方原因造成房屋主体结构严重损坏的或乙方逾期不支付固定租金回报累计超过15天的。原告主张三被告未经原告同意将涉案房屋租赁给案外人且拖欠租金故要求解除与被告咏春物业公司、团麦公司签订的《房屋委托经营管理合同》并要求三被告支付2019年9月至2020年3月期间共7个月租金46200元。为此，原告提交了《回迁通知书》、《房屋租赁合同书》（复印件）、《收据》（复印件）及微信聊天记录截图予以证明。其中广州市天河区员村街石东第八股份合作经济社和广州市天河区员村街石东第九股份合作经济社于2017年9月28日共同出具的《回迁通知书》载明：尊敬的房屋权属人（代理人）：潭村城××村改造复建安置房已全面竣工并达到交付条件。请您到潭村八、九社办公室一楼办理*栋*房收楼手续。被告咏春物业公司(出租方、甲方)与王和新（承租方、乙方）于2018年4月27日签订的《房屋租赁合同书》载明：甲方同意将坐落于广州市天河区珠光御景*期*栋*房之单元租给乙方使用。租期为2年，自2018年5月1日至2020年4月30日前将该物业交付给乙方使用。每月租金为7600元，合同签订后，乙方向甲方支付24个月的租金即182400元，甲方应向乙方开具收据。乙方租金支付方式为转账户名为唐元佰账号。乙方向甲方支付相当于2个月租金的租赁押金即15200元。《收据》分别载明：收到王和新租住珠江御景*期*栋*单元预付款50000元，余款147600元于2018年5月1日付清；收到黄丽萍交来御景新城*期*栋*房房租（2018年5月1日至2020年4月30日）182400元；收到黄丽萍交来御景新城*期*栋*房租房押金15200元等。微信聊天记录截图载明：原告于2019年9月17日至2019年10月26日多次向微信名为“4楼唐元佰”催收租金，其回复：很快会交给你的等。庭审中，原告表示三被告仅支付租金至2019年8月份，此后一直没有支付，租金都是被告唐元佰支付给原告，且被告唐元佰系被告咏春物业公司的唯一股东。同时原告亦表示《房屋租赁合同书》及《收据》的原件均在王和新的前妻黄丽萍处。另查明：咏春物业公司成立于2016年6月8日，公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人及股东均为唐元佰。本院认为：原告与被告咏春物业公司、团麦公司签订的《房屋委托经营管理合同》，为各方当事人的真实意思表示，属有效合同，各方均应依约履行。原告主张其已依约履行义务，被告唐元佰仅向其支付租金至2019年8月份，三被告至今未支付租金要求解除与被告咏春物业公司、团麦公司签订的《房屋委托经营管理合同》并要求三被告支付拖欠的租金46200元，有原告提交的书面证据及庭审陈述予以佐证。被告唐元佰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，被告咏春物业公司、团麦公司经本院公告送达开庭传票逾期未到庭应诉，三被告亦未提交证据对原告的上述主张予以反驳，故本院对原告的上述主张予以采信。根据合同约定被告咏春物业公司、团麦公司逾期不支付固定租金回报累计超过15天的，原告有权解除合同。被告咏春物业公司、团麦公司至今未付清租金，已构成违约，现原告依照合同要求解除与被告咏春物业公司、团麦公司签订的《房屋委托经营管理合同》并要求被告咏春物业公司、团麦公司支付租金46200元有理，本院予以支持。被告唐元佰作为被告咏春物业公司的唯一股东，且被告唐元佰未提交证据证明其财产独立于咏春物业公司，应承担举证不能的后果。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”原告要求被告唐元佰对被告咏春物业公司的上述债务承担连带责任依法有据，本院予以支持。被告咏春物业公司、唐元佰、团麦公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告姚桂芬与被告广州市咏春物业管理有限公司、广州团麦商业服务有限公司签订的《房屋委托经营管理合同》；二、被告广州市咏春物业管理有限公司、广州团麦商业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告姚桂芬支付租金46200元；三、被告唐元佰对被告广州市咏春物业管理有限公司在上述第二项判决中所确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费955元，由被告广州市咏春物业管理有限公司、唐元佰、广州团麦商业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 林 吉人民陪审员 王 青人民陪审员 梁细女二〇二〇年四月二十三日法官助理王茹书记员余颖蓉