安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初1592号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：吴虎，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨玉超，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：陈秀元，男，1965年9月8日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 被告：刘红霞，女，1971年11月30日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：合肥要发贸易有限公司，住所地安徽省合肥市包河区当涂支路碧湖云溪二期G2幢1401室，统一社会信用代码：9134010006808655X0。 法定代表人：陈秀元，总经理。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉与被告陈秀元、刘红霞、合肥要发贸易有限公司（以下简称要发公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《最高人民法院〈民事诉讼程序繁简分流改革试点方案〉》的规定，本案适用普通程序独任审理，于2020年4月21日公开开庭进行了审理，原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人吴虎，被告陈秀元并代表要发公司到庭参加诉讼，被告刘红霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1、被告陈秀元、刘红霞共同向原告偿还借款本金3109401.18元，并支付利息569453.51元，逾期罚息200854.07元（罚息按照合同约定暂计算至2019年11月22日，款清息止），支付实现债权律师代理费7000元；2、原告对被告陈秀元、刘红霞名下位于合肥市蜀山区琥珀龙潭公寓1101室的房产（房地权合蜀字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告要发公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案全部诉讼费用由三被告负担。 事实和理由：2016年10月18日，陈秀元因经营需要与民生银行合肥分行签订了编号为134032016348898号《借款合同》，约定陈秀元的借款金额为320万元，期限自2016年11月3日至2026年10月28日。同日，陈秀元的配偶刘红霞出具《承诺书》一份，承诺对陈秀元的上述借款承担共同偿还责任。 同日，被告要发公司与民生银行合肥分行签订编号为134032016348898号《担保合同》一份，自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任担保，陈秀元以其名下位于合肥市蜀山区琥珀龙潭公寓1101室房产（房地权合蜀字第××号）为主合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（皖2016不动产证明第0126609号）。 2016年11月3日，民生银行合肥分行向陈秀元账户汇入320万元，借款期限自2016年11月3日至2026年10月28日，约定借款利率为年利率7.84%，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。 借款期限内，被告陈秀元未能按照合同约定还本付息，原告多次向三被告催要未果，为此，原告已宣布该笔贷款提前到期并要求提前清偿全部贷款本息。故原告为维护自身合法权益诉讼至法院。 被告陈秀元、要发公司辩称：1.借款属实，因还款能力出现问题，和原告的工作人员协商过，同意变卖财产还款，但是我现在抵押给原告的房产已经被宁国法院拍卖了，现只愿意用抵押房产清偿。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼主张向本院提供以下证据： 证据一，民生银行合肥分行的营业执照、公民身份证，企业信息查询单，证明原、被告主体适格； 证据二，编号134032016348898号《借款合同》，证明原、被告金融借款合同关系真实、合法、有效； 证据三，借款凭证、个人账户对账单，证明原告依申请向被告陈秀元发放贷款； 证据四，编号134032016348898号《担保合同》、股东会决议、房产证、他项权证，证明被告合肥要发贸易有限公司自愿为案涉贷款提供连带保证责任担保，陈秀元以其名下位于合肥市蜀山区提供抵押担保； 证据五，结婚证、承诺书，证明被告刘红霞应对陈秀元案涉借款承担共同偿还责任； 证据六，贷款提前到期通知书，证明原告因被告的违约宣告贷款提前到期； 证据七，民生银行信贷系统截图、扣款回单，证明被告欠原告本息金额； 证据八，委托代理协议、发票、入账凭证，证明原告为实现债权所支付的律师费用。 被告陈秀元、要发公司：对上述证据三性均无异议。 被告刘红霞未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，并结合到庭当事人的陈述，对民生银行合肥分行陈述的事实予以确认。 另经审理查明：陈秀元与民生银行合肥分行在《借款合同》中还约定年利率为7.84%，逾期利率加收50%，还款方式为按月等额本息还款法还款，每月还款日为15日。借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，贷款人有权宣布贷款提前到期。 同时，《担保合同》约定，要发公司为陈秀元的案涉借款提供连带责任担保，且担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不受因之而免除或减少。贷款人有权选择任一担保人优先行使主合同，本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权；贷款人因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权/或质权（如存在）、变更抵押权及/或质权的顺位或内容，造成丁方在上述抵押权及/或质押项下的优先受偿权丧失或减少时，担保人承诺对贷款人承担的担保责任也不因之而免除或减少。保证担保和抵押担保的范围均包括：为主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人按置费）和所有其他应付合理费用。 合同签订后，民生银行合肥分行于2016年11月3日向陈秀元发放贷款320元，该笔借款的使用期限至2026年10月28日。陈秀元在合同履行期间内自2017年5月开始未按约定足额还款，当年7月开始至今未再有还款记录。2019年11月，民生银行合肥分行按照陈秀元确认的送达地址向其发送了《宣告贷款提前到期通知书》，主张贷款提前到期。截至2019年11月22日，其尚欠借款本金3109401.18元、利息569453.51元、逾期罚息200854.07元。 此外，陈秀元提供抵押担保的位于合肥市蜀山区琥珀龙潭公寓1101室房产（房地权合蜀字第××号），已在民生银行合肥分行的协助下被浙江省宁波市鄞州区人民法院拍卖，拍卖款暂存于该法院。 同时，原告民生银行合肥分行为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：案涉的《借款合同》、《担保合同》，以及刘红霞出具的《承诺书》系各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后向陈秀元履行了发放贷款320万元的义务，但陈秀元在合同过程中未能按约归还借款本息，构成违约，民生银行合肥分行依据合同约定宣布贷款提前到期，要求陈秀元归还到期借款本息，以及提前归还未到期借款本金的理由正当，本院予以支持。因案涉借款发生在陈秀元、刘红霞婚姻关系存续期间，且刘红霞出具的《承诺书》确认系其与陈秀元的共同债务，现民生银行合肥分行要求陈秀元、刘红霞两人共同偿还尚欠的本金及相应利息、罚息的理由正当，予以支持。原告主张的律师费7000元，在合理的范围内，应予支持。 关于陈秀元名下的房产已经在原告民生银行合肥分行的协助下被浙江省宁波市鄞州区人民法院拍卖，拍卖款暂存于该法院，对此陈秀元的妻子刘红霞也未提出异议，视为其对该拍卖行为的认可。故民生银行合肥分行依据合同的约定对拍卖陈秀元抵押房产所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 被告要发公司也应当根据《担保合同》的约定对陈秀元的案涉债务承担连带清偿责任。 本案既有人的保证，也有物的担保，保证人承担的担保责任合同中约定不受其他担保的影响，债权人有权选择优先向任何一方主张担保权利，因此，民生银行合肥分行可以自行选择优先实现担保物权，也可优先主张保证人担保责任。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、条一百七十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈秀元、刘红霞于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金3109401.18元、利息569453.51元、逾期罚息200854.07元（利息、罚息暂计算至2019年11月22日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告陈秀元、刘红霞于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权对被告陈秀元、刘红霞名下的位于合肥市蜀山区琥珀龙潭公寓1101室的房产（房地权合蜀字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿； 四、被告合肥要发贸易有限公司对被告陈秀元、刘红霞的上述一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费37974元，由被告陈秀元、刘红霞、合肥要发贸易有限公司共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇二〇年四月二十五日 书记员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。