新疆维吾尔自治区库车县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新2923民初1969号   原告:覃金龙，男，1994年10月23日出生，住新疆维吾尔自治区库车市。   委托诉讼代理人：姜凌，新疆爱农律师事务所律师。   被告：张尚跃，男，1977年4月5日出生，原住新疆维吾尔自治区库车市，现下落不明。   被告：库车向日葵房产经纪有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区库车市文化路金桥时尚广场2幢1层4号商铺。   法定代表人：郭红霞，该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：张勇，新疆龟兹律师事务所律师。   原告覃金龙与被告张尚跃、库车向日葵房产经纪有限责任公司（以下简称向日葵公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告覃金龙的委托诉讼代理人姜凌、被告向日葵公司的法定代表人郭红霞及其委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼，被告张尚跃经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   覃金龙向本院提出诉讼请求：1．判令解除覃金龙和张尚跃于2018年9月3日签订的《房屋买卖协议书》；2．判令张尚跃向覃金龙双倍返还定金40000元，退还已付购房款130000元，并支付利息7800元（130000元×6%×1年）；3．判令向日葵公司对上述款项承担连带还款责任，并退还中介费4250元；4．判令张尚跃、向日葵公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月29日，覃金龙经向日葵公司提供居间服务与张尚跃签订《房屋买卖协议书》，约定覃金龙购买张尚跃位于库车市××房屋，覃金龙为此向向日葵公司支付中介费4250元。此后，覃金龙按照约定向张尚跃支付20000元购房定金及130000元购房款，但覃金龙在向银行申请剩余购房贷款时得知张尚跃出售的房屋不能办理不动产登记证，由此导致覃金龙一直未能办理银行贷款。2019年8月，张尚跃因欠他人借款无力偿还，被人民法院强制执行查封库车市××房屋，致使双方协议无法继续履行。覃金龙认为向日葵公司作为居间人，未就张尚跃出售的房屋不能办理不动产权证以及被人民法院执行查封的情况履行如实告知义务，致使覃金龙利益受到损害，依法应当退还居间报酬，并承担损害赔偿责任。覃金龙为维护自身合法权益，遂诉至人民法院。   张尚跃未作答辩。   向日葵公司辩称，覃金龙在签订协议时对案涉房屋不能办理不动产权证是明知的，其所述房屋查封事实也是发生在双方签订协议之后，向日葵公司在促成合同成立过程中不存在故意隐瞒与订立有关的重要事实或者提供虚假情况，故向日葵公司在本案不应承担责任。综上，请求驳回覃金龙对向日葵公司的诉讼请求。   覃金龙围绕其诉讼请求依法提交了看房确认书、定金收条、房屋买卖协议书、付（取）款凭证、收条、承诺书、微信聊天记录及证明；向日葵公司依法提交了协助执行通知书、中国执行信息公开网查询结果单。本院组织到庭当事人对上述证据进行了证据交换和质证。经审查，覃金龙提交的证明系向日葵公司单方出具，因向日葵公司系本案当事人，故对该组证据本院不予采纳；除上述证据外，中国执行信息公开网查询结果单属公开信息，协助执行通知书加盖了与原件核对无异印章，其余证据也均系证据原件，故本院均予认定并采纳。   根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年8月7日，向日葵公司经纪人带领覃金龙实地验看库车市××、库车市××房屋后，双方签订《客户看房确认书》，约定由向日葵公司负责覃金龙的房屋购买中介服务，覃金龙在与上述两套房屋的所有人签订房屋租赁、房屋买卖合同的同时，须向向日葵公司支付中介费，金额为合同约定成交价的1.5%。   2018年8月30日，覃金龙就上述库车市××房屋，向张尚跃支付20000元购房定金。张尚跃向覃金龙出具收条一份，约定“产权人收到本笔购房定金后，保证积极配合办理产权过户登记，如因产权人原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住的，按照《合同法》、《中华人民共和国担保法》相关定金‘收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金’条款处理，产权人愿意承担相应赔偿责任”。   2018年9月3日，覃金龙与张尚跃签订正式《房屋买卖协议书》。约定：张尚跃将其位于库车县××室房屋以人民币350000元出售于覃金龙，付款方式为2018年9月3日支付100000元，剩余尾款覃金龙通过公积金贷款或商业贷款支付；张尚跃收到所有房款后向覃金龙正式交付房屋，并在交付房屋前搬出该房屋；覃金龙已充分了解该房屋具体状况，自愿买受该房屋；若该房屋不动产权证一旦可以办理，张尚跃必须在两个月之内无条件配合覃金龙办理该房屋的不动产权证；张尚跃保证已如实陈述转让房屋的权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索；此房在一年之内因自然原因未能办理不动产权证，一年以后张尚跃及其共有人若还在此房居住，覃金龙将根据当时情况自住或收取张尚跃当时市场价的房租。在签订合同前后，覃金龙另向张尚跃支付购房款130000元。张尚跃于合同签订当日向覃金龙出具收条一份，内容为“今收到覃金龙420528199410233812购买我张尚跃位于库车县××房屋首付款人民币150000元（壹拾伍万元整）”。除合同约定内容外，张尚跃就其与其前妻对转让的房屋无产权争议等事实，另向覃金龙出具承诺书一份。   覃金龙与张尚跃签订合同后，覃金龙根据其与向日葵公司之间的约定及向日葵公司的实际履行情况，支付向日葵公司中介费4250元。   此后，覃金龙购买的库车市××房屋一直未能办理不动产权证。2019年7月30日，库车县人民法院因张尚跃未按生效法律文书确定的内容偿还案外人万某某的借款，向库车县不动产登记中心送达协助执行通知书，通知协助查封库车市××房屋，查封时间自2019年7月30日至2022年7月29日；同年，库车县人民法院就上述查封房屋在司法拍卖网发布第二次拍卖公告。另查明，通过中国执行信息公开网查询，自2019年4月17日至2019年10月10日，张尚跃作为被执行的案件共有3件，执行标的共计385463元。   本院认为，覃金龙与张尚跃签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效协议。根据查明的事实，覃金龙、张尚跃签订的购房协议客观上已无法继续履行，故对覃金龙要求解除协议的诉讼请求，本院予以支持。购房协议解除后，张尚跃应将收取的购房款退还于覃金龙，故对覃金龙要求张尚跃返还购房款130000元的诉讼请求，本院予以支持。覃金龙无法办理案涉房屋产权登记、不能办理入住，系张尚跃个人债务原因导致，依据张尚跃收取定金时的承诺，其应当承担双倍返还定金的责任。故对覃金龙要求张尚跃返还40000元的诉讼请求，本院予以支持。覃金龙在张尚跃双倍返还定金情形下，未提供证据证实返还的定金不足以填补其实际损失，故根据损失填补原则，本院对覃金龙要求张尚跃另行支付购房款利息的诉讼请求不予支持。   关于向日葵公司是否承担责任。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款规定，“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任”。根据覃金龙与张尚跃签订的购房协议内容，覃金龙对其所购房屋暂时无法办理不动产权证是明知的，向日葵公司在提供居间服务时对此不存在故意隐瞒或提供虚假信息的情形。至于张尚跃的个人债务问题，不属于同合同订立有关的重要事实，中介公司既无从得知，也没有义务提供，合同签订之后房屋被查封也与向日葵公司无关。故对覃金龙要求向日葵公司退还中介费并对张尚跃的债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除覃金龙、张尚跃于2018年9月3日签订的《房屋买卖协议书》；   二、张尚跃自本判决生效之日起十日内向覃金龙返还定金40000元、退还购房款130000元，二项合计170000元；   三、驳回覃金龙的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3941元，公告费600元，合计4541元，由张尚跃负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   昝 坤   审  判  员   张桂林   人民 陪 审员   权红苗   二 〇 二 〇 年 四 月 十 六 日   书  记  员   张芝若