安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0722民初79号原告：李有和，男，1973年9月13日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。原告：钱友梅（系李有和之妻），女，1974年2月4日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。上述两原告共同的委托诉讼代理人：周林，安徽枞城律师事务所律师。被告：枞阳县国投置业有限公司，住所地枞阳县枞阳镇银塘路旗山花苑108室。统一社会信用代码913407623280364295。法定代表人：朱清意，该公司经理。委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。原告李有和、钱友梅与被告枞阳县国投置业有限公司（以下简称“枞阳国投置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李有和及其原告李有和、钱友梅的委托诉讼代理人周林，被告枞阳国投置业公司的委托诉讼代理人钱旭轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李有和、钱友梅向本院提出诉讼请求：1.判决解除李有和、钱友梅与枞阳国投置业公司签订的《商品房买卖合同》；2.判决枞阳国投置业公司返还李有和、钱友梅购房款和团购费626678元，并支付违约金6266.78元；3.判决枞阳国投置业公司赔偿李有和、钱友梅经济损失140000元（包括利息损失）；4.枞阳国投置业公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年6月16日，李有和、钱友梅与枞阳国投置业公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：李有和、钱友梅购买枞阳国投置业公司新天地红星美凯龙（国投中心城）第7座1层101号框架结构的住宅商品房，建筑面积133.06平方米，该房总价款616678元，枞阳国投置业公司应在2019年9月30日前将商品房交付李有和、钱友梅使用，逾期超过60日，李有和、钱友梅有权解除合同。合同签订后，李有和、钱友梅随即交付全部购房款和团购费合计626678元。交房期满时，枞阳国投置业公司却以种种理由拖延不交付房屋。2019年12月10日，李有和、钱友梅委托律师发函至枞阳国投置业公司，要求解除商品房买卖合同，并支付违约金和赔偿损失，但枞阳国投置业公司拖延不决。枞阳国投置业公司辩称，1.2018年6月16日双方签订《商品房买卖合同》基本事实存在；2.被告开发的商品房在办理竣工验收备案过程中，客观情况导致无法按约定时间交房；3.原告于2019年12月10日已送达解除《商品房买卖合同》的通知书，被告尊重原告的意见；4.原告要求被告赔偿原告的经济损失14万元，既没有事实依据，也没有法律依据。原告选择解除《商品房买卖合同》，被告按照合同第九条约定赔偿。李有和、钱友梅为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1.李有和、钱友梅的身份证复印件各一份、枞阳国投置业公司的营业执照复印件一份。证明：李有和、钱友梅、枞阳国投置业公司系本案的诉讼主体；证据2.《商品房买卖合同》复印件一份。证明：2018年6月16日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，就房屋买卖、价款、交房期限和违约责任等进行约定；证据3.购房发票及团购费收据各一份。证明：（1）原告按合同约定支付被告购房款616678元。（2）原告根据被告要求支付团购费10000元；证据5.解除《商品房买卖合同》通知书一份。证明：2019年12月10日，因被告逾期70日尚未交房，原告委托律师发函被告，通知被告解除《商品房买卖合同》，并要求退还购房款并支付违约金和赔偿损失；证据5.枞阳县国投置业有限公司住宅销售价格表及中国人民银行贷款基准利率表。证明：当前国投公司房屋销售价格及同期银行贷款基准利率情况。枞阳国投置业公司为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1.企业法人营业执照复印件一份。证明：被告主体身份及相关情况；证据2.《商品房买卖合同》一份。证明：原、被告于2018年6月16日签订《商品房买卖合同》，约定购房价款616678元。又约定出卖人逾期交房超过60日内，买受人有权解除合同，以及相关违约情况。该合同合法有效，是双方真实意思表示；证据3.工程竣工预收报告一份。证明：按照《商品房买卖合同》约定，被告应当于2019年9月30日前取得竣工验收备案证明。客观上无法及时办理竣工验收备案。该商品房已经获得通过建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位整体验收合格。枞阳国投置业公司对李有和、钱友梅提交的证据发表质证意见：对证据1无异议；对证据2无异议，该商品房价款为616678元，该合同中第九条明确约定延期交房的违约责任；对证据3的购房发票真实性无异议，团购费收据与原、被告之间的商品房买卖合同没有任何关系，该团购费收据印章不是枞阳国投置业公司；对证据4真实性无异议，被告确实已收到原告委托律师发出的解除商品房买卖合同通知书；对证据5没有看见原告住宅销售价格表的证据，与本案无关。利息单不是证据，中国人民银行的贷款基准利率是众所周知的事实。李有和、钱友梅对枞阳国投置业公司提交的证据发表质证意见：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，该合同中明确购房款635750元，扣除开发商3%的优惠补贴19072元，该补贴中包含了团购费的1万元，通过团购费的渠道支付购房款，目的规避税，该合同不能证实购房款616678元；对证据3的真实性无异议，该份报告明确竣工日期为2019年9月30日，与合同约定的交房日期为2019年9月30日重合，表明被告已构成违约。致房屋竣工验收延迟既不属于不可抗力，也不是客观原因造成的，故被告不能成为免责事由。经庭审举证、质证，本院对双方提交的证据认定意见：对李有和、钱友梅提交证据1的李有和、钱友梅的身份证复印件各一份、枞阳国投置业公司的营业执照复印件一份。上述证据系有权机关依法作出的，对其真实性、合法性、关联性予以认定；对证据2的《商品房买卖合同》复印件一份。2018年6月16日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，对项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房基本情况、计价方式及价款、付款方式及期限、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等进行约定，对此合同枞阳国投置业公司无异议，该证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，予以认定；对证据3的购房发票一份，被告无异议，予以认定。对团购费收据一份，原告为了享有开发商优惠补贴向安徽吉晟商业管理公司缴纳团购费10000元，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，亦予以认定；对证据5的解除《商品房买卖合同》通知书一份。2019年12月10日，原告委托律师致函被告，被告逾期70日尚未交房，要求与被告解除《商品房买卖合同》，并要求退还购房款、支付违约金和赔偿损失，被告亦无异议，予以认定；对证据5的枞阳县国投置业有限公司住宅销售价格表内容，无其他证据印证，不予认定。对中国人民银行贷款基准利率表内容系众所周知的事实，予以认定。对枞阳国投置业公司提交证据1的企业法人营业执照复印件一份、证据2的《商品房买卖合同》一份,该两份证据认定上列已表述；对证据3的工程竣工预收报告一份。2019年9月30日，被告就该工程组织建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位进行验收，并出具报告综合质量验收合格，原告无异议，对其客观真实、来源合法、与本案具有关联性，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月16日，李有和、钱友梅与枞阳国投置业公司签订《商品房买卖合同》，约定：李有和、钱友梅购买枞阳国投置业公司新天地红星美凯龙（国投中心城）第7座1层101号框架结构的住宅商品房，建筑面积133.06平方米；房屋价款616678元；房票支付总房款635750元，减去开发商3%的优惠补贴19072元，实际总房款616678元。枞阳国投置业公司应当在2019年9月30日前将商品房交付李有和、钱友梅使用；逾期超过60日后，李有和、钱友梅有权解除合同。又约定：李有和、钱友梅解除合同的，枞阳国投置业公司应当自李有和、钱友梅解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按李有和、钱友梅累计已付款的1%向李有和、钱友梅支付违约金。合同签订后，李有和、钱友梅于2018年9月4日用房票支付全部购房款616678元，枞阳国投置业公司向李有和、钱友梅出具金额616678元的发票。2018年6月14日，李有和、钱友梅为了享有开发商优惠补贴并向安徽吉晟商业管理公司缴纳团购费10000元，合计626678元。2019年9月30日，枞阳国投置业公司就该商品房组织建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位进行验收，并出具报告综合质量验收合格，但未取得竣工验收备案证明，未能如期将该商品房交付与李有和、钱友梅。逾期超过60日后，李有和、钱友梅于2019年12月10日委托安徽枞城律师事务所致函至枞阳国投置业公司，要求解除该商品房的买卖合同，并支付违约金和赔偿损失，但枞阳国投置业公司置之不理成讼。另查明，2015年10月24日，中国人民银行一年期贷款年利率为4.35%。本院认为，李有和、钱友梅与枞阳国投置业公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同履行中，枞阳国投置业公司因该商品房未取得竣工验收备案证明未能按期交付商品房，应当承担违约责任。逾期超过60日后，李有和、钱友梅委托安徽枞城律师事务所发函至枞阳国投置业公司，要求解除《商品房买卖合同》。解除合同的条件已成就，李有和、钱友梅要求对该商品房的买卖合同解除，本院予以支持。枞阳国投置业公司应当立即返还李有和、钱友梅房屋款。由于枞阳国投置业公司违约行为给李有和、钱友梅造成的损失应当给予赔偿。鉴于双方约定违约金明显低于实际损失，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。枞阳国投置业公司应当自占有李有和、钱友梅资金之日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息，并赔偿李有和、钱友梅已向安徽吉晟商业管理公司缴纳的团购费损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：解除原告李有和、钱友梅与被告枞阳县国投置业有限公司双方签订的《商品房买卖合同》；二、被告枞阳县国投置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李有和、钱友梅购房款616678元，并自2018年9月4日起，以616678元为基数，按年利率4.35%支付利息，款清息止；三、被告枞阳县国投置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李有和、钱友梅团购费损失10000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11529元，由枞阳县国投置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  汪 霖人民陪审员  金晓林人民陪审员  孙 文二〇二〇年四月十五日书 记 员  朱禹臻附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。