广东省揭阳市揭东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤5203民初2237号 原告（执行案外人）：刘丽君，女，汉族，1956年3月22日出生，住广东省揭阳市揭东区************巷2号，身份证号码：440************646。 委托诉讼代理人：陈晓波，广东德能律师事务所律师。 被告（申请执行人）：李柳滨，男，汉族，1974年9月21日出生，住广东省普宁市************之一，身份证号码：440************115。 第三人（被执行人）：夏锦潘，男，汉族，1957年7月12日出生，住广东省揭阳市揭东区************巷2号，身份证号码：440************674。 原告刘丽君与被告李柳滨、第三人夏锦潘案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽君的委托诉讼代理人陈晓波、被告李柳滨到庭参加诉讼，第三人夏锦潘经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘丽君向本院提出诉讼请求：1.停止拍卖广州市天河区**********巷5号的房产并解除该房产的查封措施；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：广东省揭阳市揭东区人民法院受理的李柳滨申请执行夏锦潘案件[案号：（2018）粤5203执335号]，因原告刘丽君与第三人(被执行人）夏锦潘系夫妻关系，二人共同拥有广州市天河区**********巷5号宅基地及地上楼房的使用权。该房产因上述执行案件被揭东区人民法院查封并准备进行拍卖。原告认为揭东法院的执行措施有错，故提出执行异议。2019年10月16日，揭东区法院作出(2019）粤5203号执异19号《执行裁定书》，驳回异议人即原告的异议。原告现提起诉讼，理由如下：一、广州市天河区**********巷5号的房产是原告刘丽君与被执行人夏锦潘的夫妻共同财产，原告刘丽君作为共有权人的权利应当得到保障，不应查封及拍卖该房产。二、原告刘丽君不是本案的被执行人或债务人(原审判决已经驳回对原告刘丽君的诉讼请求)，故属于原告名下的财产不是本案可供执行的财产。因此，请求法院立即解除对上述房产的查封并停止司法拍卖，以维护原告的合法权益。三、原告即异议人在提出本案执行异议过程中历经第一次执行异议听证、执行异议的复议，在揭阳中院裁定撤销原裁定，发回揭东法院重新裁定后，揭东法院却未组织各方当事人进行执行听证，原告认为这剥夺了原告充分发表意见的机会，有违程序公正和裁判公正的原则。综上，原告认为，揭东区法院查封并拟拍卖案涉房产的行为侵犯了原告的合法权益，执行异议的处理也有违公正。 被告李柳滨辩称，本案原告并不是案涉宅基地所在地的农村集体经济组织成员，其根本不具有申请宅基地的资格，其户口的性质是在揭阳市******，因此原告提出异议是不属实的。案涉宅基地登记在第三人名下，表明了是其所有，该房屋因其宅基地的性质，根据我国不动产的登记生效主义原则，案涉宅基地登记在第三人名下，该房屋没有原告的名字，该房屋是第三人的房产，而并非夫妻共同财产。退一步说，即使案涉宅基地的房屋是夫妻共同财产，也不影响本案的拍卖程序，即在拍卖后原告可就拍卖所得款进行补偿。被告提交的证据证明刘丽君和夏锦潘夫妻共同财产和其他财产有位于广东省广州市天河区**************，本案案涉宅基地房屋的拍卖不影响原告和第三人的居住。案涉房屋目前是在出租，每月租金5万元。执行案件立案后至今，第三人没有付还钱。本案原告提出异议之诉，明显是在拖延时间。 第三人夏锦潘没有陈述意见，也没有提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.证据认定：(1)被告对原告提交的证据1即结婚证、户籍证明，证据2即宅基地使用权情况表，证据3即（2019）粤5203号执异19号《执行裁定书》，证据4即（2018）粤5203民终164号《民事判决书》无异议，本院对上述证据予以认定。（2）被告提交的证据1即广州市不动产登记查册表虽是复印件，但有广州市规划和自然资源局盖章确认，故其真实性可予认定；被告提交的证据2即（2018）粤01执2524号之三《执行裁定书》、（2019）粤01执异249号《执行裁定书》、（2018）粤5203执21号之一《执行裁定书》均是被告在法院系统的裁判文书网上打印的，其真实性可予采信；原告对被告提交的证据3即（2019）粤5203执异19号《执行裁定书》无异议，本院对该证据予以认定。2.事实认定：经审理查明，原告刘丽君与第三人夏锦潘系夫妻关系，其儿子夏洲桐于1983年4月29日出生，刘丽君与夏锦潘于1991年5月28日补办结婚登记手续，夏洲桐居民户口本显示其住址为广州市天河区**************。第三人夏锦潘于1995年10月25日取得位于广州市天河区**********巷5号的宅基地及地上楼房的使用权，土地证号：东圃字第020673号，宅基地面积76.4平方米，建筑面积267.4平方米。2015年2月11日，李柳滨通过妻子李玉珍汇款150万元入夏锦潘的银行账户。2015年7月3日，夏锦潘付还李柳滨100万元，同日，夏锦潘写下借条给李柳滨。2017年3月14日，李柳滨向揭阳市揭东区人民法院起诉，并申请诉讼保全。2017年3月23日，揭阳市揭东区人民法院作出（2017）粤5203民初333、334、335、336号《民事裁定书》，裁定查封上述宅基地及地上楼房。此后，揭阳市揭东区人民法院作出（2017）粤5203民初335号《民事判决书》，判决：一、夏锦潘、刘丽君应于本判决生效之日起10日内付还李柳滨借款50万元及该款自2017年3月14日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；二、驳回李柳滨的其他诉讼请求。夏锦潘、刘丽君不服判决，向揭阳市中级人民法院提起上诉，中院审理后，认为一审判决认定涉案50万元借款为夏锦潘、刘丽君的夫妻共同债务错误，遂于2018年3月28日作出（2018）粤52民终164号《民事判决书》，判决变更揭阳市揭东区人民法院（2017）粤5203民初335号《民事判决书》第一项为：夏锦潘应于本判决生效之日起10日内付还李柳滨借款50万元及该款自2017年3月14日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。夏锦潘没有履行生效法律文书确定的还款义务，李柳滨向揭阳市揭东区人民法院申请执行。2018年10月29日，揭阳市揭东区人民法院作出（2018）粤5203执335号《执行裁定书》，裁定拍卖涉案宅基地及地上楼房。刘丽君、夏洲桐对该裁定不服，向揭阳市揭东区人民法院提出书面异议，请求停止拍卖涉案房产并解除该房产的查封措施。2019年10月16日，揭阳市揭东区人民法院作出（2019）粤5203执异19号《民事裁定书》，裁定驳回异议人刘丽君、夏洲桐的异议。刘丽君不服该裁定，于2019年11月1日向本院提起诉讼。 本院认为，本案是案外人执行异议之诉。 一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”。第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。依照上述规定，不动产物权的设立及转让以国家主管机关的登记作为发生法律效力的必要条件。本案中，第三人夏锦潘经相关职能部门登记依法取得位于广州市天河区**********巷5号的宅基地及地上三层半楼房的使用权。因此，夏锦潘为上述土地及地上楼房的合法使用权人。 二、第三人夏锦潘系涉案的宅基地及地上楼房的合法使用权人，因其未履行生效法律文书确定的义务，本院在强制执行过程中依法裁定查封、拍卖（变卖)该宅基地及地上楼房的使用权，符合法定程序。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，位于广州市天河区**********巷5号宅基地及地上楼房[土地证号：东圃字第020673]的使用权人应认定为被执行人夏锦潘所有，夏锦潘作为本案被执行人，本院依法裁定查封、拍卖（变卖)夏锦潘所有的涉案宅基地及地上楼房，依法有据，并无不当。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案中，刘丽君作为执行案件的案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。但刘丽君提供的证据并不能证明其对位于广州市天河区**********巷5号宅基地及地上楼房享有足以排除强制执行的民事权益，也即原告刘丽君提交的证据不充分，依法应承担不利的后果。 综上所述，原告刘丽君请求停止拍卖广州市天河区**********巷5号的房产并解除该房产的查封措施，但其提交的证据不充分，无法证明其对上述被查封物享有足以排除强制执行的民事权益，本院对其请求依法予以驳回。第三人夏锦潘经本院合法传唤没有到庭，依法可予缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下： 驳回原告刘丽君的全部诉讼请求。 本案受理费11800元，由原告刘丽君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。 审 判 长  倪令鹏 人民陪审员  陈 燕 人民陪审员  吴海彬 二〇二〇年四月二十日 代书 记员  张郡钏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。