北京市朝阳区人民法院刑 事 判 决 书（2019）京0105刑初2061号公诉机关北京市朝阳区人民检察院。被告人胡胜南，男，1987年2月28日出生，汉族，出生于吉林省，初中文化，无业，户籍所在地吉林省。因寻衅滋事，于2015年4月17日被北京市公安局朝阳分局行政拘留十四日；现因涉嫌犯诈骗罪于2018年11月28日被拘传，当日被释放，后于同年12月1日被羁押，当日被刑事拘留，2019年1月4日被逮捕。现羁押于北京市朝阳区看守所。辩护人石伟，北京佐邦律师事务所律师。北京市朝阳区人民检察院以京朝检公诉刑诉(2019)2059号起诉书指控被告人胡胜南犯诈骗罪，于2019年8月26日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。北京市朝阳区人民检察院检察员席晓昕出庭支持公诉，被告人胡胜南及其辩护人石伟到庭参加诉讼，现已审理终结。北京市朝阳区人民检察院指控：被告人胡胜南于2018年5月至8月间，在北京市朝阳区某大厦，利用为房屋所有权人北京某达公司寻找租客之机，冒充该公司员工身份与他人签订试租协议，私自将某达公司房屋租给姚某，并将定金及租金共计人民币430400元据为己有。被告人胡胜南于2018年11月28日被公安机关抓获归案。公诉机关就上述指控提交了证人证言、书证、被告人供述等证据，认为被告人胡胜南的行为应以诈骗罪追究其刑事责任。被告人胡胜南当庭对起诉书指控的事实及罪名均无异议。其辩护人认为：胡胜南用赃款中的2万元用于给某达公司缴纳物业费，应从诈骗金额中扣除；被告人胡胜南到案后如实供述犯罪事实，认罪、悔罪，请法庭对被告人从轻处罚。经审理查明：被告人胡胜南于2018年5月至8月间，在北京市朝阳区某大厦，利用为房屋所有权人北京某达投资有限公司寻找租客之机，冒充该公司员工并虚构具有受委托出租权的事实与姚某签订试租协议，骗取姚某定金人民币16万元。被告人胡胜南于2018年11月28日被公安机关抓获归案，赃款均已损失。在本案审理期间，被告人胡胜南退赔人民币2万元，现在案。上述事实，公诉机关提供了下列证据予以证实：1、证人陶某证言证明：我是北京某达投资有限公司（以下简称：“某达公司”）物业部负责人。朝阳区某大厦17层20B房屋产权人是某达公司。2018年8月上旬，李某1告诉公司说20B的屋子被天津某商务信息咨询有限公司的姚某占了。公司去找姚某时，姚某拿出了和胡胜南签订的试租协议。这间房屋一直由李某1打理的，李某1也没有权利将20B对外出租。李某1的职责主要是在北京为公司找有承租意愿的客户，公司再出面和客户商谈租房事宜，最后由公司和客户、房屋中介签订租房协议。公司规定某某大厦17层20B房屋（以下简称：“20B”）的每月租金是9万元左右，和客户见面可以再商量价格。之前公司只是让李某1联系中介，让中介寻找有意租房的人，谈好了再由公司出面来出租，没有授权他人出租。公司与客户签了合同后，李某1也得不到好处。公司每个月为李某1开工资，他还有别的工作，介绍客户租房只是他顺带干的事。胡胜南不是某达公司员工，公司与胡胜南没有任何关系。公司知道胡胜南是李某1说的，李某1说有个叫胡胜南的人将20B租出去了。胡胜南能把20B租出去，是胡胜南找的李某1，说他能在社会上帮着联系客户。如果胡胜南介绍的客户和公司、中介一起签订了合同，胡胜南可以从第三方中介公司那里获得返点。2、证人李某2证言证明：我是某达公司法务。20B是公司资产，一直闲置没有出租。2018年8月7日，某达公司员工去检查时发现里面有一个公司在办公。对方公司姚某称他们是跟别人签订的租赁合同，正规租赁的，还拿出了一张租赁合同，但是上面没有租赁期限、租赁金额，落款的签订人也不是我们公司。我们公司没有对该房屋出租，也没有授权他人帮公司出租这间屋子，公司没有收到任何租金。3、证人李某1证言及辨认笔录证明：我在某达公司的子公司某信托公司工作。因为某达公司办公地点在大连，故经常由我帮忙办理该公司在京相关事宜。出租20B一事不在我本职工作范围内，我算是一直帮忙处理出租。2016年9月份，某达公司要出租公司在朝阳区某某20A的房子，当时我将出租的信息贴在了门上并留下了我的手机号。之后胡胜南联系的我，经过胡胜南介绍客户，我们公司顺利将20A出租出去，我就认识了胡胜南。出租20A的时候，我们公司没有给胡胜南报酬，当时是胡胜南指定的一个叫某房地产公司的中介，然后我们公司、中介公司和承租方签订的三方协议，而且我们公司将6万元左右的中介费给了那个中介公司。后来2017年8月份，我们公司要出租20B，让我负责这件事。我就又找到胡胜南想继续让他寻找承租方，也正规的租出去了。胡胜南当时没有向我们出具中介公司的证明，我也不知道他是哪个中介公司的。我们没有委托给胡胜南让他往外出租，就是让他当中间人负责联系客户，然后签订协议是由我们公司来负责的。我跟胡胜南合作期间，他给过我两次好处费，第一次是在2017年7月左右，将20B出租给一个家具店时候给过我1万好处费；第二次是在2017年11月出租20B给一个劳务公司的时候，给过我1万的好处费，都是以微信转账的形式给的我。2018年1月份，20B的承租方因为涉案被查封，我当时还是找的胡胜南再找一个客户，后来解封之后屋内钥匙就留在了屋内，我也忘记了去拿，所以胡胜南就拿到了。大门因为没有锁，胡胜南跟我联系可否换锁，然后我说可以，我也没有顾上要大门的钥匙。房产证复印件是胡胜南给我们说之前涉案的公司要注册在20B，管我们公司要的房产证复印件，就这么提供给过他一次。当时我们领导让我找原来帮我们出租过的中介胡胜南将这间房子出租出去，之后胡胜南也跟我联系说找了几家租客来看房，但是没有跟我说哪家要明确租住，所以我一直以为这间房没有被出租出去。直到2018年8月7日，我同事路过20B，发现里面有人办公。我当时就联系胡胜南，胡胜南答复我说他的朋友临时借用几天，还说他这个朋友挺看好这间房子的，要不就让我们公司租给这个朋友。我当时说这件事得领导决定。之后我就去20B找租户开始了解情况，当时他们店内的员工不知道其中的事情，给了我一个刘女士电话，刘女士跟我说这间房子是借用的。但是8月8日这位刘女士跟我说签订了合同，让公司的法人姚某跟我们联系。下午姚某就拿出来了一份“房屋出租试用期协议”，上面的大概意思就是胡胜南同意暂时免费给这家公司使用房屋30天，对方公司向其支付16万元。上面写了胡胜南的银行卡号。我们公司没有收到租金。公司没有给过胡胜南授权可以私自将这间房屋出租，我没有委托胡胜南办理出租20B。就是让胡胜南去帮我们联系租客，如果租客有意向就联系我们公司，再由我们公司、租客还有中介签署三方协议。经过商讨租期、租金、使用事项等的过程，三方都谈好之后租客才能在里面办公，如何租是不会经过个人的名义的。某达公司不会将该项事务委托给个人，包括我也只是帮该公司寻找客户，不是属于受委托。我们给姚某说他们租这间房应该是被胡胜南骗了，建议他们去报案，但是对方坚持称胡胜南是我们公司的员工，这件事是我们公司管理不善的问题。我们从物业了解到，对方是从5月份开始办公的，近3个月了。2018年5月份出租20B给姚某的时候，没给过我好处费，我自始至终都不知道这段时间胡胜南怎么出租出去的。在2018年5月份出租20B给姚某期间，我没有去过，就是在2018年8月份发现之后去过几次。2018年5月份之前公司问我房屋出租的事，我询问胡胜南，胡胜南称还在带客户看房，我便如实向公司汇报了。2018年5月至8月，我印象里问过一次胡胜南房屋状态，他称还没有租出去过。2018年2月、6月某达公司来检查过两次20B，因为钥匙在胡胜南那里，我便告诉了胡胜南，让胡胜南接待了某达公司的人。公司看过两次发现房屋无人使用，就也一直认为房屋是闲置的状态，后来就再没来检查过。后来市场行情不好，公司也知道我比较忙，就没有再问过此事。2018年1月至8月我没有去20B看过房子，因为我自己的本职工作很忙，对此事也有所懈怠。我觉得这件事都是胡胜南自己的事，他瞒着我和公司私自与他人签订相关协议，并收取的他人相关钱款，应由胡胜南自己承担相关法律责任。李某1辨认出胡胜南就是私自将他们公司房屋出租的人。4、证人褚某证言证明：我是北京某房地产经纪公司经理。2018年5月份，姚某的爱人刘女士找到我，说他们公司想租一间办公室，让我帮忙联系一下。后来看中了20B，当时通过网上或者我们行业里的圈子知道，租这间房子的话就找一个叫胡胜南的人。胡胜南说他是某达公司的员工，还说这间房子是他们公司委托他来办理出租事项。2018年5月20日许，我带着姚某和他同事去看房。5月我们看了三次，每次都是联系胡胜南，然后胡胜南指定在20A去拿钥匙或者让别人给我们开门，看房子的时候他始终没有露面。2018年5月底，我们约胡胜南在朝阳区北京某房地产经纪公司洽谈租房的事宜，在场的有我和我的一个同事、胡胜南、姚某和他的三个同事。洽谈的价格是1个月9万元，押二付三，一个月的免租期，给我们中介一个月房租的中介费。我还问胡胜南是否有委托书，胡胜南称有委托书还有房本复印件，还拿出来给我晃了一下，但是我没看清。等我拿出三方协议出来要签订合同的时候，胡胜南就不同意了，就直接从他包里拿出来了一个已经拟定好的试用期协议，也是第一个月免租作为试用期。胡胜南说暂时签订不了三方合同，因为还要去大连总公司盖章等，然后就要签订他拿出来的协议。胡胜南还说第一给姚某省点钱，第二他要和他在某达公司北京分公司的领导赚点外快，反正总公司那里也不检查这间房子，就约定是每月租金8万，押二付一，当时姚某同意了。签订完协议之后，胡胜南称如果大连总公司的来人查这间房，就直接签订正式的三方合同，再履行我们中介的正式条款，承诺姚某两个月之内签订正式合同，将给姚某说的2个月的押金转为正式合同的押金，还答应签正式合同的时候给我们中介费。之后胡胜南让姚某给他现金定金，姚某没同意并给胡胜南现场转账了16万元定金。胡胜南说以后的钱用现金形式给他就行。之后他们双方就走了，也没有跟我们签订合同，第二天姚某就办理入住了。2018年8月初，这间房子的大连总公司来查房，我才知道对方公司不承认胡胜南有出租权，也没有委托他。我们也没有收到相应的中介费。5、证人姚某证言及辨认笔录证明：2018年4月末，我找到了北京某中介公司想租房办公。该公司中介联系的20B，带我去找自称该房一方的胡胜南看房。胡胜南给我们开门并出示了房本，写的是某达公司的房子。我挺中意的，就于2018年5月9日约在北京某中介公司签协议。当时有胡胜南、中介、我和我同事在场。我和胡胜南签了一个“房屋出租试用期协议”，规定我可以先免费租赁30天，然后20天后我想继续租就签正式合同，还商定了定金。如果对方不租赁给我们，算对方违约，要退还给我定金。胡胜南当时说让我以现金形式交给他领导李某1，但我不知道李某1是谁，现金又没有留存痕迹，我就想转账。胡胜南说他可以代收，我就将16万定金网上银行转账到胡胜南银行卡，并签署了试用期协议。5月10日我们就开始在20B办公，20多天后我想继续租，后于2018年6月初，胡胜南带着李某1到了20B，胡胜南跟我说以后房租就以现金交给李某1，但我觉得不妥，就还是以网银转账给胡胜南。到8月初，胡胜南催我交房租，称如果不及时交，他的领导李某1就要给我们公司锁门，我就通过微信给胡胜南转钱。8月7日，李某1带人来我们公司，不承认我们租赁他们房子，要清我们走还给我们断电。我一共给胡胜南转账4次，5月份定金16万，然后5、6、7月各交8万，8月交4万，共计44万。当时20B是胡胜南出面带我们看的房，2018年6月份李某1也出现过。胡胜南是以某达公司员工的身份带我们看的房，还给我们看了某达公司出具的出租委托书和房本复印件。正式的租赁合同应该是跟某达公司签，但是胡胜南是某达公司委托人，也可以跟胡胜南签。试用期结束后我继续租用了，但没签正式合同。胡胜南6月份时跟我说3个月后会签正式合同，我每个月给胡胜南转房租时，胡胜南都说尽快。我认为每个月给胡胜南转账房租就已经形成了事实的租赁合同了，至2018年10月10日我们公司还在这儿办公，也未与某达公司签订正式合同。2018年8月7日至今也未缴纳房租。李某1知道我们租这间房子。2018年6月份，胡胜南带李某1去找我领房租，而且胡胜南还说李某1是他领导，所以李某1知道。姚某辨认出胡胜南就是本案犯罪行为人。6、证人闫某证言证明：我是某某大厦物业经理。我是通过胡胜南办理对外租赁某某17层20A、20B房屋认识的，业主是某达公司。之前是某达公司一个男的员工处理此事，具体叫什么我不记得了。从2017年8月开始，我就没有见过某达公司的员工。20A、20B一直在换租户，一直胡胜南出面在跟我们物业协调解决相关事情。某达公司没有说过有事情找胡胜南，我们也没有接到相关通知让我们找胡胜南解决事情。但是只要两处房屋一有事，都是胡胜南到现场解决，也没有其他人到场解决，所以慢慢我们有事情找胡胜南解决。我感觉胡胜南能全权处理所有的事情。我不清楚胡胜南与某达公司什么关系。胡胜南和我们说他是中介公司的员工。20B的租户是姚某。姚某是今年5、6月份开始租20B的。胡胜南向物业公司介绍姚某和他是朋友，姚某的公司和他处于试租阶段，还没有收房租，也没有签正式合同，姚某交了租金，才能给物业交物业费。物业没有20A、20B的租户入住记录，因为胡胜南一开始说是朋友借用，但是一直没有到物业公司办理入住登记，我们也催过胡胜南，可胡胜南一直没有办理。20B的房主今年没有按时交纳物业费和采暖费，物业费只缴纳了一部分，还欠8000元，供暖费没有缴纳。已交的物业费是由胡胜南支付的，在2018年5月16日和2018年6月15日两次通过现金的方式进行缴费的，每次都是1万元，没有要发票，只给他开了收据。7、证人张某证言证明：我和胡胜南有经济往来，他陆续从我这借过约20万，后来都还清了。胡胜南之前谈了个女朋友损失了不少钱，老家盖房子也花费10余万，这些钱都是我借给他的。胡胜南还我钱是在2018年5、6月份，先还了16万元，后来又陆续还了一些，至8月许就将欠我的约20万还清了。胡胜南从王某那儿也借了5、6万元，后来也还清了。我知道胡胜南和他之前的那个女朋友一起去游轮上赌博过，输了一些钱，但是具体的数额我没问。8、公司营业执照复印件，证明某达公司资质情况。该公司于2001年4月注册成立，系有限责任公司。住所：北京市朝阳区东三环南路甲**楼17层20A。9、房屋产权证证明：涉案20B房屋所有权人系某达公司单独所有，建筑面积390．47㎡，用途为办公用房。登记时间为2008年12月8日。10、某达公司出具的书面材料证明：公司报案情况；胡胜南非该公司员工，与该公司无任何关系。该公司未向胡胜南出具任何委托其代理出租该公司房屋的授权文件。该公司未收到胡胜南、姚某（或某咨询公司）以任何形式支付的房屋租金或其他资金；20B之前出租时月租金93712．80元，由承租方通过转账方式直接支付给公司。物业费由承租方承担，承租方直接交给物业公司。该房屋仅由李某1负责联系对外出租，公司未授权李某办理其他事宜，具体出租事宜报公司审批同意，由公司与承租方签订合同。11、姚某提供《房屋出租试用期协议》一份：房屋地址为：朝阳区东三环南路甲**楼17层20B，定金人民币16万元整。出租方：胡胜南（工行银行账号：×××），承租方：姚某。合同内容为：鉴于本客户（乙方）打算长期租用本房间，同时出租方总公司（甲方）签订合同手续相对繁琐和滞后。故胡胜南方同意暂时先免费给本客户使用本房间30天作为试用期。试用期使用20天后乙方决定是否租用本房间。如决定租用，则双方尽快签订正式租用合同。如乙方不愿租用本房间，则应在试用期30天结束前搬出本房间（乙方没有违法行为，没给甲方及本房间造成查封、损坏等后果的前提下）。甲方退还乙方定金，否则定金不退，归甲方所有。12、姚某提供转账记录四份证明：姚某通过手机银行（账号：×××）向胡胜南转账情况：2018年5月9日转账16万元、5月10日转账8万元、7月7日转账8万元、另一笔转账7．04万元。共转账39．04万元。13、姚某提供与胡胜南微信聊天记录：姚某分三笔向胡胜南转账4万元租金等情况，后胡胜南将姚某拉黑。14、胡胜南工商银行账户（卡号：6222020200107054690）历史交易明细（2018年5月1日至2018年10月12日）证明：2018年5、9日、5月10日、6月6日、7月7日分别收到刘某某网上转账（卡号：62122604100160190**）16万元、8万元、7．04万元、8万元，共39．04万元；于5月11日、6月8日、7月9日分别向张某转账（卡号：6212880200000719118）16万元、2万元、6万元，共24万元，于6月8日向王某转账5万元。其余钱款通过ATM机取现或微信、支付宝消费等，余额91．86元。15、刘某某工商银行账户（卡号：62122604100160190**）历史交易明细证明：其向胡胜南账户转账情况同胡胜南上述银行账户交易相吻合。16、张某工商银行账户（卡号：6212880200000719118）历史交易明细证明：其收到胡胜南转账情况同胡胜南上述银行账户交易相吻合。17、公安机关出具的被告人的到案经过及工作记录证明：被害方报警后，2018年11月28日14时30分，民警在通州区某店镇京津高速某检查站执行盘查设卡任务时将一级临控人员胡胜南查获。民警出示工作证件及相关法律手续后于当日15时将胡胜南拘传至派出所接受调查。经工作，胡胜南有重大作案嫌疑，民警遂电话联系该人到劲松派出所接受调查，民警后于2018年12月1日13时将胡胜南拘传至劲松派出所接受调查取证。18、被告人的身份材料、劣迹材料，证明被告人胡胜南的身份信息情况；2015年4月17日因寻衅滋事被朝阳分局行政拘留十四日。19、案款单据，证明被告人胡胜南退赔人民币2万元。20、被告人胡胜南在侦查机关的供述证明：2007年至2011年间我在北京某地产等多家房地产公司当过中介，2012年至今在某国际贸易北京有限公司当员工。2015年初我以某房地产公司员工的身份和李某1认识，李某1负责他们公司的贷款业务和房屋出租事宜。我帮他出租了某某大厦20A。2016年5、6月份，李某1委托我帮他出租20B，我就一直帮他打理20B。我也在网上发这两间房屋招租信息，联系人是我。这两个房子这几年的租户都是我给他找的。我找到承租人后，承租人通过中介公司与某达公司签订租赁合同，都是李某1把合同寄回北京某达公司大连总部，总部审核盖章后再寄回李某1，李某1忙的时候就把盖好章的合同给我，我再拿到中介公司给承租人，房租直接转到某达公司账上。李某1让我找租户，我就将房源信息给中介公司，如果房子租出去了某达公司给中介公司费用，中介公司就分给我一部分，我再给李某1一部分，所以李某1就总找我。2018年年初20B的租户搬走了，房子一直空着。2018年1月，李某1找到我让我帮忙给20B找租户，然后按照之前正常程序，由某达公司通过中介与客户签租赁合同，我因为提供房源可以从中介处收取一定费用。我同意后，李某1将20B的钥匙给了我。2018年5月初，一家叫北京某中介公司给我打电话，说有人要看20B，我就到中介公司见到了承租方姚某，并以某信托有限公司员工的名义带他们看房。姚某要看产权证，我就让李某1给我发了产权证照片，我打印出来给了姚某。我提出可以签订试住协议，这样姚某可以省点钱，我也可以收到对方支付的相关费用。后来我们谈好承租方先交给我16万元定金试住20天，如果满意就给试用租金每月8万元，签订正式租房合同后每月要高出1万左右，16万的定金就转成押金。姚某和我签了一份试用协议，转账给我16万元，他们就搬进了20B。当时我没告诉李某1我收了16万的定金。我当时是想收着这个钱，如果某达公司发现了，我就通知中介及姚某与某达公司签正式合同，而我收取的16万定金就转为押金，我收取的房租再退给某达公司。我是以某达公司委托人的身份出面出租20B的，没有相关委托协议，就一直是李某1口头说的。我觉得我就是某达公司委托人，因为从2014年开始都是我负责出租20A、20B，包括办理两处房屋纠纷之类事宜。之前就是由我提供房源给中介，找到客户后由某达公司通过中介与承租方签合同。后来某中介公司找我要8万中介费，因为是试住，我就给了中介公司4万元现金的中介费，给了李某11万好处费，又交了2万余元20B物业费，剩下9万左右在我这。后来姚某觉得每月按试住的价格比较合适，我们就始终没签正式合同，他每月按试住价给我转8万房租，一共转了3个月共24万。其中一次我给了李某11万现金好处费。剩下钱我有的还账了，有的在游轮上赌博输了。2018年8月初某达公司总部来检查，发现这个房有人在用，要和姚某签正式合同，要押二付三，并且租金还贵，姚某还是想不签正式合同，以试用方式每月一交，就给我打电话并转了4万房租。李某1也给我打电话问房租的事，我就告诉他要签正式合同就要把之前收的钱退回去，包括有给中介的4万元、2万元物业费和给他的好处费，他也要承担一部分，他不想出钱，我们就吵了起来，我就把电话关了没再和他们联系。李某1应该是8月份某达公司下来检查才知道房子已经租出去了。之前只知道有人看房，给我发了产权证照片，但不知道我收了16万定金。2013年以来我从房子挣的钱我都给李某1好处费，给他时他也不问是什么钱，这次他也没问。我一共收了姚某44万，有16万定金，还分4次收了三个半月的房租28万。24万房租是通过银行转的，4万元房租是微信转给我的。收款账户是我工商银行的卡。我收钱就是想用来还账，公司签订正式合同的时候我再把钱补上。试租协议上我和姚某商量把日期先空着，等某达公司知道出租的事后，我们再补签正式合同。这份协议的时间按照正式合同往前签20天，这样姚某就可以用每月8万的优惠租金租20B，如果某达公司发现的晚，我就可以吃几个月的差价。就是不告诉某达公司这间房被出租了，每月8万的试用租金进我的账户，我自己直接留下。姚某一共给了我三个半月房租28万。如果公司发现这间房被出租了，我就将这28万转给李某1，让李某1转给公司。如果公司没发现，我就留下这28万自己用。我以某信托公司员工身份和姚某签协议，目的是方便这间屋子租出去。我不是某达公司员工，李某1是。某信托公司没有给我授权，我只知道李某1是这间公司员工。我冒充某信托公司员工租房能获得中介公司信任，中介才能给我带客户。我没有某达公司委托书，也就没有向姚某出示过委托，我给他看过20B房本照片，而且因为20B的物业费一直是我替李某1交，物业公司的人认识我，我也带着姚某找过物业公司，所以姚某信任我。2018年7月下旬李某1和姚某才见面，李某1直接去找姚某要签正式合同，但是姚某因为房租价格问题没有同意签。我和李某1、姚某的微信聊天记录在我之前的手机里，我之前的手机丢了。2018年11月28日下午我在某店检查站进京时就被警察抓了。以上证据，经庭审举证、质证，对此均予以确认。本院认为：被告人胡胜南无视国法，以非法占有为目的，采用虚构事实的手段骗取他人钱款，数额巨大，其行为触犯了刑法，已构成诈骗罪，依法应予惩处。公诉机关指控被告人胡胜南犯诈骗罪的罪名成立。关于被告人的犯罪金额，本院认为，本案被害人陈述、证人证言、书证、被告人供述等证据能够相互印证，证明被告人胡胜南虚构某达公司员工身份，谎称具有出租权，获取被害人姚某信任，从而使其陷入错误认识并处分财产。鉴于姚某与胡胜南签订试租协议，至此事被某达公司在8月份发现之前每月交纳租金并实际使用涉案房屋，综合姚某和胡胜南关于“私下租赁”达成的合意、实际使用涉案房屋办公的状态、缴纳租金的时间情况等，故认定胡胜南诈骗姚某租金的证据不足。被告人胡胜南在与姚某签订试租协议时，承诺之后会签订正式合同，将16万元定金转为正式合同中的内容，但根据胡胜南涉案银行账户历史交易记录可以看出，被告人胡胜南在收到姚某定金后将该款项用于偿还自己的欠款，至私自出租涉案房屋被某达公司发现之时并未将16万元交给某达公司，也未退还姚某本人。后在案发前也未与某达公司或姚某商谈退赔事宜，足见其客观上实施了诈骗行为，主观上具有非法占有的目的，其行为符合诈骗罪的犯罪构成，其应当对诈骗姚某16万元的事实承担刑事责任。关于某达公司，因其缺乏处分财产之行为，不符合犯罪构成中的“被害人”的主体身份，至于其损失情况，其可另行通过民事诉讼途径解决。关于被告人胡胜南缴纳2万元物业费用，因应缴主体不明，也存在犯罪成本的因素，故不能从犯罪金额中扣除。故对辩护人关于胡胜南缴纳2万元物业费应从诈骗金额中扣除的意见，本院不予采纳。鉴于被告人胡胜南到案后如实供述基本的犯罪事实，认罪认罚，故对其所犯罪行依法从轻处罚。关于被告人家属缴纳2万元退赔款，在量刑时也一并予以考虑。对被告人之辩护人的相关辩护意见，本院酌予采纳。对被告人因犯罪行为给被害人造成的经济损失，应责令退赔。在案款，用于折抵退赔。综上，本院根据被告人胡胜南犯罪的事实、性质、情节和对于社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十七条第三款、第四十五条、第四十七条、第五十二条、第五十三条、第六十一条、第六十四条及《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条之规定，判决如下：一、被告人胡胜南犯诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，罚金人民币五万元（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。刑事拘留前被羁押的1日，亦予以折抵。即自2018年12月1日起至2023年5月30日止。罚金于本判决发生法律效力后1个月内缴纳）。二、责令被告人胡胜南退赔人民币十六万元，发还姚某。三、在案之人民币二万元，用于折抵上述退赔。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市第三中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  崔光同人民陪审员  崔金娥人民陪审员  邢海燕二〇二〇年四月二十二日书 记 员  何玉祯