成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初3767号 原告：四川兴力达物业服务有限公司成都分公司，住所地成都市成华区。 负责人：刘军，职务总经理。 委托诉讼代理人：陈清华，四川全兴律师事务所律师。 被告：四川国联众合能源科技发展有限公司，住所地成都市武侯区。 法定代表人：邹劲松，职务执行董事兼总经理。 被告：成都君旭商贸有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：马鹤群，职务执行董事兼总经理。 原告四川兴力达物业服务有限公司成都分公司（以下至判决主文前简称：兴力达物业成都分公司）与被告四川国联众合能源科技发展有限公司（以下至判决主文前简称：国联众合公司）、成都君旭商贸有限公司（以下至判决主文前简称：君旭商贸公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴力达物业成都分公司的委托诉讼代理人陈清华到庭参加了诉讼，被告国联众合公司、君旭商贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴力达物业成都分公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告国联众合公司向原告支付拖欠的2018年5月至2018年12月期间的物业服务费、水电费、垃圾清运费共计146826.53元，违约金4014元，共计150840.53元，并从2019年1月1日起欠费利息按银行同期贷款基准利率计算至清偿之日止；2．判决被告君旭商贸公司对以上债务承担连带责任。事实与理由：被告君旭商贸公司是成都市成华区华盛路58号4幢（B2-9）的业主。原告于2015年与被告君旭商贸公司签订了《物业服务合同》，合同期限为2015年12月17日至2018年12月16日，双方在合同中约定了物业服务费按照2.8元/月·平方米（15290.49元/月）按月交纳，被告应在每月10日前履行交纳义务，同时约定了违约金为2%-5%。2018年3月14日，被告君旭商贸公司与被告国联众合公司签订了租赁合同，将以上物业租赁给了被告国联众合公司使用，约定物业费由被告国联众合公司支付。被告国联众合公司向原告支付了一部分费用后，截止2018年12月，被告国联众合公司仍欠原告物业费114678.68元及水电费、垃圾清运费共计146826.53元，违约金按照拖欠物业费的3.5%为114678.68元×3.5%＝4014元。根据《物业管理条例》第41条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主附连带交纳责任”之规定，被告君旭商贸公司应对拖欠的物业费承担连带交纳责任。 被告国联众合公司、君旭商贸公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：原告兴力达物业成都分公司（乙方）与被告君旭商贸公司（甲方）签订了《物业服务合同》，该合同约定：乙方就成都市成华区华盛路58号4幢（B2-9）号：5460.89平方米的物业提供物业服务，甲方按照2.8元/月·平方米（计：15290.49元/月）的标准向乙方支付物业费，物业服务费按月交纳，业主应在每月1日（每次缴费的具体时间）履行缴纳义务；业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付标准为：一月以内按此标准，承担本合同应交纳物业服务费总标2%的违约金，一月以上按此标准，承担本合同应交纳物业服务费总标2%-5%的违约金；乙方、业主应按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等单位交纳水、电、气、信息、环卫等费用，业主自用的，由上述单位向业主收取，乙方接受供水、供电、供气、信息、换位等单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用；合同期限3年，自2015年12月17日起至2018年12月16日止，本服务期限将在每一个到期日自动顺延一年，除非合同一方于每一个服务期限届满的二个月前以书面形式告知另一方不同意顺延。原告兴力达物业成都分公司与被告君旭商贸公司在该合同尾部分别加盖公司印章。2018年3月14日，被告君旭商贸公司（甲方）与被告国联众合公司（乙方）签订《租赁合同》，该合同约定：甲方将位于“成都龙潭总部新城”1号地块华盛路58号4栋（B2-9）租赁给乙方用于日常经营及办公，租赁期限自2018年3月16日至2028年5月16日止，租赁房屋的租金按每平米30元/月计算，每年人民币壹佰玖拾陆万整（不含发票）的标准支付，租赁期间乙方发生的水、电、气及其他公用事业性收费有乙方在租金之外单独支付。被告君旭商贸公司与被告国联众合公司分别在该合同尾部加盖公司印章。2018年5月15日，被告国联众合公司出具《承诺书》，主要内容为：经被告国联众合公司与被告君旭商贸公司协商，原国联众合公司拖欠的约350000元物业费用由被告国联众合公司支付物业费抵扣房租，因被告国联众合公司资金压力巨大，需分期支付拖欠的物业费用；1．于2018年5月15日前支付第一笔原拖欠物业费50000元，5月30日前支付50000元；2.6月20日前支付第二笔费用50000元，6月30前支付100000元；3.7月20日前支付剩余的109326.52元；4．在此期间，我方正常应缴纳的物业费用由我公司正常缴纳。 庭审中，原告向本院提交了《缴费通知单》，载明被告国联众合公司拖欠2018年5月15日-5月31日的物业服务费7645.25元，拖欠2018年6月-12月7个月的物业费，每个月15290.49元，合计拖欠物业费114678.68元；拖欠2018年5月水电费10301.08元，拖欠2018年6月水电费841.27元，拖欠2018年7月水电费8942.96元，拖欠2018年8月水电费19752.64元，拖欠2018年9月水电费519.58元，拖欠2018年10月水电费3864.13元，拖欠2018年11月水电费2379.19元，拖欠2018年6月-11月垃圾清运费648元，合计拖欠水电费及垃圾清运费52147.85元；其中2018年11月已经支付的20000元，合计拖欠费用146826.53元。原告还提交了案涉房屋的电表及水表抄表明细，拟证明水电费的计算依据。 庭审中，原告陈述，被告君旭商贸公司是案涉房屋的业主。 上述事实有以下证据在案证实：当事人身份信息、《物业服务合同》《租赁合同》《承诺书》《缴费通知单》、电表抄表明细、水表抄表明细及原告当庭陈述等。 本院认为，案涉的《物业服务合同》和《租赁合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《租赁合同》中约定，案涉房屋的物业费由被告国联众合公司承担，被告国联众合公司也向原告出具了《承诺书》，表示愿意承担物业费。现原告提供了物业服务，被告国联众合公司应承担相应物业费用。物业费的金额，根据原告提供的证据和当庭陈述，本院对原告主张的金额予以确认，即2018年5月至2018年12月期间拖欠物业费114678.68元，拖欠水电费及垃圾清运费52147.85元，扣除被告国联众合公司于2018年11月份支付的20000元，合计拖欠物业费、水电费及垃圾清运费146826.53元。本案中，原告主张了违约金，又主张了逾期付款的利息损失，本院综合案情，酌定支持原告因被告逾期付款造成的利息损失，利息计算方式为：以拖欠费用146826.53元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年1月1日起计算至实际还清为止。综上，对于原告要求被告国联众合公司支付拖欠的物业费、水电费及垃圾清运费146826.53元，并支付逾期利息损失（以拖欠费用146826.53元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年1月1日起计算至实际还清为止）的诉讼请求，本院予以支持，对于原告诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。对于原告要求被告君旭商贸公司承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主附连带交纳责任”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”之规定，被告君旭商贸公司应就所欠物业费用和利息承担连带清偿责任，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告国联众合公司、君旭商贸公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川国联众合能源科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川兴力达物业服务有限公司成都分公司物业费、水电费及垃圾清运费146826.53元，并支付利息（利息计算方式：以146826.53元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年1月1日起计算至实际还清为止）； 二、被告成都君旭商贸有限公司对上述债务承担来带清偿责任； 三、驳回原告四川兴力达物业服务有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3317元，公告费900元，由被告四川国联众合能源科技发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 赵依拉克 人民陪审员 曾 官 蓉 人民陪审员 刘  莉 二〇二〇年四月二十日 书 记 员 倪 海 娟