江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初12026号原告：中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区中华路388号。主要负责人：杨萍，该行行长。委托诉讼代理人：王增福，江苏当代国安律师事务所律师。被告：丁宁，男，1962年4月24日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，住南京市鼓楼区。被告：王亚莉，女，1973年9月28日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：丁宁，男，1962年4月24日出生，汉族，南京城安科技有限责任公司员工，户籍地南京市鼓楼区，住南京市鼓楼区。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行南京城南支行）与被告丁宁、王亚莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行南京城南支行的委托诉讼代理人王增福，被告丁宁兼被告王亚莉的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行南京城南支行向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告丁宁立即给付截止2019年3月26日的本金1076854.06元、利息31920.87元、本金罚息917.13元、利息罚息（复利）687元，合计1110379.06元；2.被告丁宁立即给付自2019年3月27日起至欠款全部实际还清止的利息、罚息、复利（按照贷款合同约定的标准计算）；3.被告丁宁支付实现债权的费用，包括但不限于律师费69715元，案件受理费、诉讼保全费、送达费、公告费等;4.被告王亚莉对上述债务承担共同还款责任；5.原告对两被告提供的位于南京市鼓楼区的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月20日，中国建设银行股份有限公司南京分行（以下简称建行南京分行）与被告丁宁签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定，建行南京分行已向被告丁宁发放贷款130万元，借款期限132个月，被告丁宁将其所购南京市鼓楼区房屋进行了抵押登记。被告王亚莉与被告丁宁是夫妻关系，贷款用于购买夫妻共同居住房屋。2019年4月2日，建行南京分行将与被告丁宁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权全部转让给原告，现该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）均由原告行使。现两被告未按约还款，根据合同约定，原告宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。现诉至法院，要求处理。丁宁、王亚莉辩称，对原告诉请数额没有异议，南京市鼓楼区房屋还涉及到其他债务，第一笔债务就是欠原告的债务。当时贷款130万元，转手给朋友了。虽然贷款时两被告是夫妻关系，但贷款与被告王亚莉没有关系。《配偶同意抵押声明书》、《承诺书》等文件上系被告王亚莉本人签名，但被告王亚莉从来没有去过该房。我们2017年离婚，不在一起居住了。该还钱还钱，但暂时无法偿还。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。其中有原告提交的常住人口登记卡、身份证复印件、《结婚证》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《配偶同意抵押声明书》、《承诺书》、《债权转让协议》、《债权转让通知》、EMS详单、《婚姻状况证明》、《房屋交易资金托管义务协议书》、核定贷款指标通知单、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、《委托代理合同》、律师费转账凭证、律师费发票、结清试算、贷款全息查询等证据为证。根据以上证据，结合原、被告的陈述，本院经审理查明如下事实：2015年11月20日，被告丁宁与中国建设银行股份有限公司江苏省分行营业部（建行南京分行前身，以下简称建行江苏省分行营业部）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告丁宁向建行江苏省分行营业部借款130万元，期限为2015年11月20日至2026年11月20日，用于购买坐落于南京市鼓楼区房屋。售房人张一挺。第十三条抵押条款第二款约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条约定违约情形及可能危及贷款人债权的情形。第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，以及借款人未按合同约定用途使用贷款的属于借款人违约情形。第十七条约定救济措施，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，向借款人收取违约金。借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。《特别签订条款》第三十一条第一款约定贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度。在本合同约定的每个利率调整日调整一次。第二款约定罚息利率。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。第三十二条对第五条第一款进行约定，即约定借款人首付款金额为60万元。第三十四第三款约定还款方法为等额本息。第三十五条约定担保方式为抵押。第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。第三十九条约定，担保人与贷款人关于费用的约定为评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费由抵押人承担。第四十一条约定，评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费由贷款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。2016年4月22日，被告丁宁与张一挺签订《南京市存量房买卖合同》，购买坐落于南京市鼓楼区房屋，价款190万元。2016年4月26日，该房登记至被告丁宁名下。2016年5月5日，被告丁宁与建行江苏省分行营业部签订《南京市房地产抵押合同》一份，将该房抵押给建行江苏省分行营业部。合同签订后，建行江苏省分行营业部向被告丁宁发放了贷款130万元。但两被告并未按约定还款。截止2019年3月26日，两被告共欠本金1076854.06元、利息31920.87元、本金罚息917.13元、利息罚息及复利687元，合计1110379.06元。两被告系夫妻关系，于2001年6月28日领证结婚。被告王亚莉向建行江苏省分行营业部出具的《配偶同意抵押声明书》载明：1.本人同意将位于鼓楼区清溪园3幢10号401室房屋抵押给建行江苏省分行营业部作为贷款担保，如借款人不履行借款合同规定的还款义务，建行江苏省分行营业部可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行；2.上述贷款系我夫妻共同债务，本人愿意承担连带责任。两被告并且向建行江苏省分行营业部作出《承诺书》，承诺：1.提供此房贷款所有资料均属事实，若有虚假，本人愿意承担一切民事及刑事责任；2.本人购房为真实购房需求，首付款为本人首付，不存在以售房人以本人的欠款抵充首付款及其他违规情况；3.本人购房贷款并非融资性贷款；4.若实际情况与此不符，本人愿意承担所有相应的法律责任；5.本人保证银行发放贷款后正常还贷不逾期。2019年4月2日，建行南京分行与本案原告签订《债权转让协议》一份，将与被告丁宁签订的《个人住房(商业用房)借款合同》项下的债权全部转让给原告。该合同项下的一切权利(包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等)均由本案原告行使。原告为追索债权，与江苏当代国安律师事务所签订《委托代理协议》一份，向该所支付律师服务费69715元。本案庭审结束后，被告丁宁向本院邮寄（2019）苏0106民初5742号民事判决书一份。该判决书载明，2019年4月28日，案外人邢明月在江苏省南京市鼓楼区人民法院起诉本案被告丁宁及案外人张一挺、安东、朱加力、中国建设银行股份有限公司南京分行房屋买卖合同纠纷。该院于2019年11月26日作出（2019）苏0106民初5742号民事判决书，确认本案被告丁宁与案外人张一挺于2016年4月22日就南京市鼓楼区房屋签订的《南京市存量房买卖合同》无效。同时确认，被告丁宁因借款将该房抵押给建行江苏省分行营业部、安东、朱加力，故建行江苏省分行营业部、安东、朱加力对该房均享有抵押权。主债权未消灭的情况下，抵押权不消灭。本院认为,依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，行使自己的权利。被告丁宁与建行江苏省分行营业部于2015年11月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及2016年5月5日签订的《南京市房地产抵押合同》是被告丁宁与建行江苏省分行营业部的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照以上合同全面严格履行自己的义务。建行江苏省分行营业部向被告丁宁发放了贷款，被告丁宁没有按时归还借款，是违约行为，应承担相应的违约责任。截止2019年3月26日，两被告共欠本金1076854.06元、利息31920.87元、本金罚息917.13元、利息罚息及复利687元，合计1110379.06元，本院予以确认。被告王亚莉向建行江苏省分行营业部作出的《配偶同意抵押声明书》、《承诺书》是被告王亚莉的真实意思表示，合法有效。被告王亚莉承诺承担连带责任，故对被告丁宁的欠款应当承担连带保证责任。虽然在（2019）苏0106民初5742号民事判决中，因案外人邢明月起诉，导致被告丁宁与案外人张一挺于2016年4月22日签订的《南京市存量房买卖合同》被法院确认无效，但《南京市存量房买卖合同》的合同相对方系被告丁宁与案外人张一挺，签订《南京市存量房买卖合同》是被告丁宁与案外人张一挺的行为，建行江苏省分行营业部或本案原告并未参与其中，与建行江苏省分行营业部或本案原告无关，故《南京市存量房买卖合同》被确认无效，并不影响本案《个人住房（商业用房）借款合同》及《南京市房地产抵押合同》的效力，不影响被告王亚莉作出的《配偶同意抵押声明书》、《承诺书》的效力。被告丁宁辩称其已经于2017年与被告王亚莉离婚，对此，被告丁宁未提供证据证明，且即使属实，也不影响被告王亚莉在本案中连带保证责任的承担。建行江苏省分行营业部作为善意抵押权人，合法取得了南京市鼓楼区房屋的抵押权，故原告有权主张对该房进行依法处置，并就该房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。有关原告所主张的律师服务费69715元，也在法律法规规定的范围之内，根据合同的约定及法律法规的规定，也应当由两被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告丁宁于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行清偿截止2019年3月26日贷款本金1076854.06元、利息31920.87元、本金罚息917.13元、利息罚息及复利687元，合计1110379.06元，并支付自2019年3月27日起至欠款实际还清时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；二、被告丁宁于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行支付律师费69715元；三、被告王亚莉对以上欠款承担连带清偿责任；四、如被告丁宁、王亚莉未适当履行上述第一项、第二项、第三项所确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告丁宁名下位于南京市鼓楼区房屋（丘权号057720-VII-43），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款就前述款项优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15421元，减半收取为7710.5元，诉讼保全费5000元，合计12710.5元，由两被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费15421元，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  祝剑泰二〇二〇年四月二十六日书记员  姜正姗