陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01民终2905号上诉人（原审原告）：张小梅，女，1971年7月10日出生，汉族，居民，住西安市蓝田县。被上诉人（原审被告）：蓝田县绿之圣实业有限公司。住所地：蓝田县蓝关街道蓝新路中段西侧（县绿之圣农业技术开发有限公司内北二楼东段原电教室）。法定代表人：马宏建，系该公司董事长上诉人张小梅因与被上诉人蓝田县绿之圣实业有限公司（以下简称绿之圣公司）商品房销售合同纠纷一案，不服陕西省蓝田县人民法院（2019）陕0122民初2144号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。张小梅上诉请求为：一、请求依法撤销蓝田县人民法院(2019)陕0122民初2144号民事判决书中关于其诉求第二项(判令被告继续履行原购房合同未尽事宜，在本诉状送达三个月后协助原告提供办理不动产权证属证书转移的相关手续和资料)所作出的错误判决。二、依法改判被上诉人将与上诉人原签订的《商品房买卖合同》在蓝田县房地产管理所登记备案。三、依法改判被上诉人将已取得该楼盘第二层的初始登记证(大证)，该楼盘的实测报告及分户平面图，土地、房屋界址点坐标原件交蓝田县不动产登记中心备案，并将复印件交上诉人。四、本案一审、二审诉讼费用由蓝田县绿之圣实业有限公司承担。事实与理由：一、上诉人与被上诉人签订的编号为2014-1-2-269的《商品房买卖合同》属于[预售商品房]，五证齐全，商品房预售许可证号为：蓝房预售字第(2012)02号，批准机关为蓝田县房地产管理所。该《商品房买卖合同》第二十四条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向蓝田县房地产管理所申请登记备案。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》登记备案与该楼盘未通过消防验收没有因果关系，被上诉人至今未将该合同登记备案，上诉人这一诉求理应获得法律支持。二、关于诉求被上诉人协助提供办理权属证书需由被上诉人提供的资料，庭审中上诉人已向法庭具体诉求，内容如下：1．要求被上诉人将已取得的该楼盘的房产证号为2015052801-××Ｘ的第二层房屋初始登记证；2．实测报告及分户平面图。3.土地、房屋界址点坐标，以上三项原件交蓝田县不动产登记中心登记备案，并将复印件提供给上诉人。上诉人认为提供办证资料是办理权属证书的前期准备工作，不等于要现在办证，况且上诉人在庭审中已向法庭释明可在本判决书生效三个月后提供办证资料。至于何时办产权转移证书，上诉人在起诉状中和庭审中并没有具体说明。西安市不动产登记申请表中需要开发商和买受人共同提供的资料有几十种，上诉人只是向被上诉人提出了这几点诉求，况且被上诉人也取得了这几项资料，为什么几年来不向县不动产局提交？上诉人要这几项资料的复印件，理应得到法律支持。退一步讲即使该楼盘没有通过消防验收，一审也可判待条件成就时再提供相应材料，不应不予处理。三、关于购房合同第十五条产权登记的约定，庭审中上诉人向法庭释明，该条款不符合商品房买卖常理，双方权利义务不对等，有失公平，要求第二和第三项都获得支持。绿之圣公司未到庭接受询问。张小梅向一审法院提出诉讼请求：1.判令绿之圣公司向其支付因出卖人的责任，其不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金共计人民币2074.61元；2.判令绿之圣公司继续履行原购房合同未尽事宜，在本诉状送达三个月后协助其提供办理不动产权属证书转移的相关手续和资料；3.本案诉讼费用由绿之圣公司承担。庭审中，张小梅明确第二项诉讼请求为：判令绿之圣公司给其提供办理不动产权属证书转移的相关手续和资料，即：1.房产证或不动产登记证有效证件；2.实测报告及分户平面图；3.土地房屋界址点坐标；4.营业执照及法人身份证明复印件加盖公章。另外，张小梅增加一项诉讼请求：要求绿之圣公司三十日内在房管所办理备案登记。一审法院经审理查明，2014年1月26日，张小梅与绿之圣公司签订编号为2014-1-2-269的《商品房买卖合同》，约定由张小梅购买绿之圣公司开发的位于，总金额为207461元，绿之圣公司应于2014年12月31日前将本合同约定的房屋交付张小梅使用等。该合同第十五条关于产权登记的事项约定，绿之圣公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由绿之圣公司提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2或3项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3.由买受人自行办理房地产权属证书，费用由买受人承担，出卖人协助提供相关手续。第二十四条约定，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向蓝田县房地产管理所申请登记备案。张小梅向绿之圣公司全额支付了购房款。另查明，涉案房屋所在楼盘未通过消防验收，绿之圣公司未将前述《商品房买卖合同》在蓝田县房地产管理所备案。一审法院认为，张小梅与绿之圣公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。张小梅已按合同约定全额支付了房价款，履行了合同义务，绿之圣公司未按照合同约定将办理权属证书需要由绿之圣公司提供的资料报产权登记机关备案，致使张小梅未能在规定时间取得产权证书，构成违约，应当承担违约责任。故张小梅要求绿之圣公司依合同约定按已付购房款207461元的1%即2074.61元向张小梅支付违约金，事实及理由成立，依法予以支持。张小梅请求绿之圣公司提供办理权属证书的相关资料及办理备案登记，其目的是要求办理权属证书，因张小梅购买的涉案房屋所在楼盘未通过消防验收，张小梅要求办理房屋权属证书的条件尚不成就，故对张小梅该项请求，本案不予处理。张小梅可待相关条件成就后，与绿之圣公司协商解决或另案起诉。综上，一审法院遂《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告蓝田县绿之圣实业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告张小梅违约金2074.61元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告蓝田县绿之圣实业有限公司负担。二审中，双方当事人均无新证据提交。经审理查明，一审判决认定事实属实。本院认为，张小梅与绿之圣公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且没有违反国家法律法规的内容，为合法有效的合同。张小梅已经按照合同约定履行了交付房款的义务，绿之圣公司亦应按照合同约定履行其义务。根据双方合同约定绿之圣公司应将办理产权登记需由绿之圣公司提供的资料报产权登记机关备案，但至今绿之圣公司未履行该义务，根据双方合同约定一审判定绿之圣公司违约并承担相应违约金并无不当。关于张小梅一审主张判令绿之圣公司给其提供办理不动产权属证书转移的相关手续和资料，虽然双方合同中约定绿之圣公司违约办证，由买受人自行办理房地产权属证书，绿之圣公司协助提供相关手续，但张小梅以此主张绿之圣公司将办理权属证书的相关资料（1.房产证或不动产登记证有效证件；2.实测报告及分户平面图；3.土地房屋界址点坐标；4.营业执照及法人身份证明复印件加盖公章）复印件向其提供没有依据，一审未予支持其主张亦无不当，但是不予处理不妥。二审中张小梅主张将已取得该楼盘第二层的初始登记证(大证)，该楼盘的实测报告及分户平面图，土地、房屋界址点坐标原件交蓝田县不动产登记中心备案，已超出一审诉讼请求，故本院不予涉及。关于张小梅主张绿之圣公司将双方签订的《商品房买卖合同》在蓝田县房地产管理所登记备案，双方在合同中有明确约定，绿之圣公司理应履行该义务，张小梅该请求应得到支持，一审法院对张小梅该请求不予处理不当。据此，一审判决应予加判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)、（二）项之规定，判决如下：一、维持陕西省蓝田县人民法院（2019）陕0122民初2144号民事判决；二、蓝田县绿之圣实业有限公司于本判决生效后三十日内将其与张小梅签订的编号为2014-1-2-269的《商品房买卖合同》在蓝田县房地产管理所登记备案。三、驳回张小梅其余诉讼请求。二审案件受理费100元（张小梅已预交），由张小梅承担50元，蓝田县绿之圣实业有限公司承担50元。本判决为终审判决。审 判 长 邹守鸣审 判 员 杨晓昱审 判 员 张 楠二〇二〇年四月二十一日法官助理 孙静文书 记 员 郑 瑜