安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初179号 原告：赵世先，男，1964年5月18日生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：秦明光，安徽远泰律师事务所律师。 被告：韩开翔，男，1962年4月9日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：董如霞，女，1964年12月16日生，汉族，住址同上。 原告赵世先与被告韩开翔、董如霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告赵世先及其委托诉讼代理人秦明光，被告韩开翔、董如霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵世先向本院提出诉讼请求：请贵院依法判决俩被告立即搬出厂区内物品,包括六台旧缝纫机,被告协助原告办理土地【定国用(93)字第340号】使用权和房产(张桥镇字第××号)、皖私产证为005765号房产的所有权过户手续,被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2016年2月1日,原告和被告签订厂地转让协议。协议约定,被告把路陈预制厂厂地及地上所有建筑物一并转让给原告,共计人民币捌拾万元,一次性付清。协议同时强调,包括房屋所有证,产权证永久归原告所有。协议最后约定,如被告在两年内有经济来源,可照原款拿回。协议签订当时除折抵被告已借原告借款外,原告又一次性支付被告164000元差价款,总共800000元。协议签订后,被告把以上房地产全部交付给了原告。此后,被告并没有拿钱收回以上房地产。从2019年开始,原告就要求被告协助办理以上房地产过户手续,被告拒绝协助办理过户手综上所述,既然被告把厂房及厂地转让给了原告,被告就有义务协助原告办理相关过户手续,被告拒绝协助原告办理过户手续,已构成违约,为此,原告特具状向贵院提起诉讼,敬请贵院依法支持原告的诉讼请求。 韩开翔、董如霞辩称：房屋私有房产证是我私人的，房号：005765，1996年我就将此房抵押给银行了，2018年才将此房屋拿回，这是通过县法院执行局才将证拿出，当时买卖时是明确跟原告讲清楚了，如果当初卖给他时，他也不可能将现金164000元全部给我，应当将钱给银行，将证拿去，过户的事原告从未找过我。 赵世先为支持其诉讼请求向本院提交以下证据： 证据一，原告的身份证复印件一份，证明原告身份情况，诉讼主体适格；证据二，厂地转让协议，证明2016年2月1日，原告和被告签订厂地转让协议，协议约定，被告把路陈预制厂厂地及地上所有建筑物一并转让给原告，共计人民币800000元，一次性付清。协议同时强调，包括房屋所有证，产权证永久归原告所有，协议最后约定，如被告在两年内有经济来源，可照原款拿回；证据三，定国用（93）字第340号国有土地使用权证，证明1、被告转让给原告的土地范围为：东至围墙外一米与潘守银等三户承包田相邻，南至围墙外一米与潘成龙桃园相邻，西至合蚌公路，北至围墙外一米与潘成银包地相邻，用地面积为1333.3平方米，其中建筑占地288平方米；2、被告有义务协助原告办理以上土地使用权过户手续；证据四，定远县房地权证（张桥镇字第××号），证明此房地权证所涉房屋为砖混，建筑面积122.38平方米，六间，登记时间在2009年12月23日，在双方签订的厂地转让协议之前就存在，此房屋在在协议约定的转让范围之内，被告应协助原告办理此房的所有权过户手续；证据五，安徽省私有房屋所有权证（皖私产证NO.005765号），证明涉及的房屋有8间，其中3间为砖瓦，5间为砖混，四至为东到院，南到潘成龙，西到合蚌路，北到滴水，此房座落在转让的土地范围上，上述房屋的发证时间为1995年，在双方签订协议时此房已经存在，此房也在双方签订厂土地转让协议约定的房屋范围之内，被告有协助原告办理所有权过户的义务；对证据六，定远县人民法院（2019）皖1125民初6459号民事判决书一份，证明1、2016年2月1日，原被告签订《厂地转让协议》为有效协议；2、原告支付差价款164000元的事实；3、原被告在签订《厂地转让协议》时已对原金钱给付债务做出结算并由被告将厂房实际交付原告占有使用，双方已经达成消灭金钱给付债务的合意，原金钱给付债务归于消灭，双方均应按照新签订的《厂地转让协议》互负履行义务。 韩开翔、董如霞质证意见：对证据一无异议；对证据二该给被告的房产证、土地证都给他了，建筑物占地实际只有122.38平方米，按照协议约定的内容，该给的我都给了，厂房200多平方；对证据三，预制厂面积是1333.3平方米，我所盖的私有房屋是在院外，东至院子；对证据四无异议；对证据五有异议，买卖不包括这个；对证据六无异议。我会履行协议。 韩开翔、董如霞向本院提交证据。房产证原件。 赵世先质证意见：真实性认可。 本院对赵世先、韩开翔、董如霞提交的证据，予以综合分析，可作为本案的有效证据，依法予以认定。 经审理本院认定事实如下：2016年2月1日,赵世先与和韩开翔、董如霞签订一份《厂地转让协议》，载明“韩开翔、董如霞将其房产及地皮全部转让给赵世先。厂地基本情况：本协议转让的厂地位于定远县连江镇路陈村路陈预制厂，韩开翔、董如霞向赵世先转让上述厂地的所有建筑物，共计人民币捌拾万元,由赵世先一次性付清。如有他人干涉（包括：连江镇人民政府、连江镇土地所、路陈村、路陈组及家人），后果由韩开翔、董如霞负责，包括房屋所有证，产权永久性归赵世先所有。空口无凭，立字为据。如韩开翔、董如霞在两年内有经济来源,可照原款拿回。协议签订后当时除折抵被告已借原告借款外,原告又一次性支付被告164000元差价款,总共800000元。协议签订后,扣除韩开翔借赵世先借款本息外,余款164000元交付给了韩开翔、董如霞。韩开翔、董如霞即将1993年7月13日，定国用（93）第340号国有土地使用证（四至：东至围墙外一米处与潘守银等三户承包田相邻（连），南至围墙外一米处与潘成龙桃园相连，西至合蚌公路，北至围墙外一米处与潘成银承包地相连，用地面积为1333.3平方米，其中建筑占地288平方米）、定远县房地权证张桥镇字第××号、厂房钥匙交给赵世先。1995年12月20日的安徽省定远县私有房屋所有权证（皖私产证NO.005765号）(此房产证系预制厂范围），（四至：东到院，南到潘成龙，西到合蚌路，北到滴水）在信用社抵押贷款。2018年韩开翔将上述私有房屋所有权证取回。此后原告要求被告协助办理过户未果，诉讼来院。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告赵世先与被告韩开翔、董如霞签订的《厂地转让协议》，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。原、被告双方应按《厂地转让协议》的约定履行各自的义务，一方未履行，另一方有权要求其继续履行，并承担违约责任。原告赵世先按《厂地转让协议》的约定，履行了付款义务，被告韩开翔、董如霞应按《厂地转让协议》的约定，协助赵世先协理相关过户手续。原告要求被告协助办理土地【定国用(93)字第340号】使用权和房产(张桥镇字第××号)、皖私产证为005765号房产的所有权过户手续,本院予以支持。对原告要求被告搬出厂区内物品,包括六台旧缝纫机一节,因系另一法律关系，其应当另行主张。被告辩称，1995年12月20日的安徽省定远县私有房屋所有权证（皖私产证NO.005765号），（四至：东到院，南到潘成龙，西到合蚌路，北到滴水）是我私人的，不在《厂地转让协议》范围一节。从《厂地转让协议》的内容来看。韩开翔、董如霞将其厂房、房产及地皮全部转让给赵世先。现韩开翔、董如霞未能提供相关证据，证明争议房屋不再《厂地转让协议》范围。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告韩开翔、董如霞于本判决生效后十日内协助原告赵世先办理土地【定国用(93)字第340号】使用权和房产(张桥镇字第××号)、皖私产证为005765号房产的所有权过户手续； 二、驳回原告赵世先的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告负担25元被告韩开翔、董如霞负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  姜忠福 二〇二〇年四月二十九日 书记员  黄照坤 附：处理本案适用的法律及司法解释条文 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第五公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据。或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。