广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初30659号原告：佛山市南海景隆投资控股有限公司，住所地：佛山市南海区西樵太平，统一社会信用代码914***********043T。法定代表人：温某1。委托诉讼代理人：黄震，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟坚，广东通建律师事务所律师。被告：王建明，男，1973年11月16日出生，汉族，住佛山市南海区西樵镇太平陶然区单10座604房，公民身份号码44132*****1116001X。原告佛山市南海景隆投资控股有限公司诉被告王建明房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年12月23日立案后，依法适用简易程序于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄震、被告王建明到庭参加了庭审。诉讼期间，原、被告申请庭外和解两个月，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告的房屋租赁合同关系，被告将佛山市南海区西樵镇太平南海景隆投资控股有限公司陶然区单十座604房归还给原告；2.被告向原告支付2018年3月起至返还房屋之日止的租金、垃圾清理费、电费、水费（暂计至2019年10月租金为4800元、垃圾清理费100元、电费191.58元、水费28.7元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告曾为原告控股的南海长海发电有限公司南太建材分公司员工。2002年3月，被告申请辞职，双方解除了劳动关系。被告在职期间，居住在公司提供的单身宿舍即位于佛山市南海区西樵镇太平南海景隆投资控股有限公司陶然区单十座604房（以下简称“涉讼房屋”），被告离职后，双方签订租赁合同，原告委托下属的物业管理公司对涉讼房屋进行管理。王建明租用涉讼房屋，但从2018年3月起不再支付租金及相关费用，经原告下属物业公司多次催促，仍拒不支付。被告严重违约，原告有权立即解除合同。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告辩称，涉讼房屋是分配给被告的福利房，不同意返还涉讼房屋和支付原告诉请的费用。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.房地产权证原件1份，用以证明涉讼房屋为原告所有。3.新租或续租宿舍协议原件、房屋租赁合同（职工6）原件各1份，用以证明被告辞职后，一直租用原告的房屋使用。约定月租金240元、垃圾费5元，欠费超过二期的可终止合同收回出租房屋。4.收据原件5张。5.催款通知原件1份。证据4-5用以证明被告只交租金至2018年2月，之后一直有拖欠，经催收仍拒不缴纳。6.关于王建明解除劳动合同经济补偿金费用发放情况、支票存根原件各1份，用以证明原被告已于2002年3月解除劳动合同。7.景隆本部和外围零星公有物业代管合同原件1份，用以证明原告已委托佛山市南海区伊安物业管理有限公司对涉讼房屋进行出租管理。8.（2019）粤0605民初21949号、（2020）粤06民终640号民事判决书原件各1份，用以证明法院已认定涉讼房屋不属于福利分房。被告举证如下：证明原件2份，用以证明涉讼房屋为福利分房。经质证，对当事人无异议或真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认证如下：被告提交的证据，与本案没有关联性，本院不予确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定以下事实：原告是涉讼房屋的所有权人。2002年12月9日，南海市伊通综合服务有限公司与被告签订《新租或续租宿舍协议》，约定被告承租涉讼房屋。2010年12月16日，佛山市南海区伊安物业管理有限公司（以下简称“伊安公司”，甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方作为住宿用途，租赁期自2011年1月1日至2011年12月30日；月租金240元、垃圾费5元；乙方与景隆公司及下属企业的劳动关系解除或终止必须办理退租手续，如需继续租住的，必须重新办理租赁手续；乙方出现下列情形之一，甲方有权停止供水供电并终止合同、收回出租屋：欠费超过二期；等等。伊安公司出具的收据显示涉讼房屋2017年3月至2018年2月每月租金240元、垃圾费5元。2018年1月1日，原告与伊安公司签订《景隆本部和外围零星公有物业代管合同》，约定由伊安公司代原告管理包含涉讼房屋等物业。2019年4月18日，伊安公司出具《催款通知》，载明涉讼房屋拖欠自2018年3月起至2019年4月的租金及垃圾费；欠费超过二期，该公司有权采取停水停电措施和收回房屋。被告在该通知书空白处签名。2019年9月3日，被告向本院提起诉讼，要求原告向被告按涉讼房屋市值的70%支付工资差额。本院作出（2019）粤0605民初21949号民事判决，认定被告未取得涉讼房屋的产权，驳回其诉讼请求。后被告提出上诉，佛山市中级人民法院作出（2020）粤06民终640号民事判决，认定涉讼房屋在原告名下，被告与原告解除劳动关系后以租赁方式使用涉讼房屋，并交纳房租至2018年2月，被告未取得涉讼房屋的权属，也未能证明原告承诺将涉讼房屋按市价70%作为福利向被告支付，故驳回被告的上诉，维持一审判决。庭审中，1.原、被告确认被告一直居住在涉讼房屋。2.法庭责令原、被告双方庭后三个工作日提交涉讼房屋的水电费情况，逾期自行承担不利后果，双方表示清楚并同意。庭审后，伊安公司提交书面情况说明及水费通知单，说明被告拖欠自2019年8月1日至2020年4月1日的水费83.23元、自2019年11月至2020年2月的电费127.72元。被告未提交材料。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告是涉讼房屋的所有权人，伊安公司代原告就涉讼房屋进行出租管理，故租赁关系的实际相对方是原告与被告。伊安公司与被告签订的《房屋租赁合同》于2011年12月30日已到期，但被告继续居住在涉讼房屋，并按照该合同约定的标准交纳租金等费用至2018年2月，故自2011年12月31日起双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同，出租人有权随时解除合同，且参照《房屋租赁合同》的约定，被告欠费超过二期，原告有权收回涉讼房屋，伊安公司已将拖欠租金的后果于2019年4月8日通知被告，故原告请求解除与被告的房屋租赁合同关系及被告返还房屋，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。合同自解除合同通知到达对方时解除。本案中，原告在起诉前未明确通知解除合同，故合同解除时间应以载有解除合同意思表示的起诉状送达被告的时间即2019年12月29日为准。合同解除前，被告应当按照约定支付租金等费用，合同解除后，被告使用涉讼房屋，应当支付使用费等费用。被告自2018年3月起未支付租金、垃圾费，参照合同的约定及双方的交易惯例，被告应从2018年3月1日至2019年12月29日按照每月245元的标准支付租金、垃圾费共5374.19元（245元*21月+245元/31天*29天），从2019年12月30日至实际返还房屋之日按照每月245元的标准支付使用费、垃圾费。原告庭后提交说明被告拖欠2019年8月1日至2020年4月1日水费83.23元、2019年11月至2020年2月电费127.72元，被告未提交水电使用情况的说明应自行承担不利后果，本院采纳原告的陈述，被告应当支付的水、电费共210.95元。原告提出的诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。被告关于涉讼房屋属于福利分房，无需支付租金的抗辩缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告佛山市南海景隆投资控股有限公司与被告王建明的房屋租赁合同关系于2019年12月29日解除，被告王建明应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市南海区西樵镇太平南海景隆投资控股有限公司陶然区单十座604房返还予原告佛山市南海景隆投资控股有限公司；二、被告王建明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金5374.19元，从2019年12月30日起至实际返还涉讼房屋之日止按照每月245元的标准支付使用费、垃圾费予原告佛山市南海景隆投资控股有限公司；三、被告王建明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水、电费共210.95元予原告佛山市南海景隆投资控股有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计25元（原告已预交），由被告负担并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二〇年四月十五日书记员 邓洁婷