河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初1341号原告：郑州御源置业有限公司，住所地郑州市中牟县城西区滨河路东侧水岸鑫城办公楼五层，统一社会信用代码914101220713817010。法定代表人：张永杰，总经理。委托诉讼代理人：千永红，河南颂邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玉雷，河南颂邦律师事务所实习律师。被告：河南宏田置业有限公司，住所地郑州市中牟县城西区滨河路东侧水岸鑫城办公楼2层，统一社会信用代码91410122766200583P。法定代表人：王二喜，总经理。被告：徐煜博，曾用名徐建坡，男，1980年10月5日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李云，河南千分尺律师事务所律师。原告郑州御源置业有限公司（以下简称“御源公司”）与被告河南宏田置业有限公司（以下简称“宏田公司”）、徐煜博公司分立纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告御源公司委托诉讼代理人千永红、杨玉雷，被告徐煜博及其委托诉讼代理人李云到庭参加了诉讼。被告宏田公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告御源公司诉讼请求：1、判令被告徐煜博（曾用名徐建坡）协助原告将豫（2020）中牟县不动产权第0002227号（原：牟国用（2008）第471号）土地证项下编号为410122201706230401的《建筑工程施工许可证》及牟规民建字第（2012）045号《建设工程规划许可证》的相关手续变更登记至原告名下。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：因河南宏田置业有限公司（以下简称“宏田公司”）发生分立，约定由被告徐煜博（曾用名徐建坡）支名属于宏田公司所有的牟国用（2008）第471号土地及地上房屋分归原告郑州御源置业有限公司（以下简称“御源公司”）所有，后甲方宏田公司、乙方御源公司、丙方徐煜博签订了《协议书》，约定乙方需要将上述土地使用权和已建房屋变更登记至乙方或乙方指定的第三人名下时，丙方应当积极协助。后因被告不履行协助义务，原告起诉至中牟县人民法院。经中牟县法院及郑州市中级人民法院审理，判决要求被告协助办理变更登记。后在中牟县法院强制执行中，将原牟国用（2008）第471号土地使用权证变更为豫（2020）中牟县不动产权第0002227号。现因办理地上房屋不动产权证等相关手续，需要将该土地项下《建筑工程施工许可证》及《建设工程规划许可证》变更登记至原告名下。因被告不履行协助义务，现原告依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告宏田公司未答辩，未提供证据。被告徐煜博辩称：一、在本案中，原告提交的关键证据1、2009年5月13日，河南宏田置业有限公司（以下简称宏田公司）作为甲方，徐建坡作为乙方签订的《协议书》。2、2013年8月16日，宏田公司作为甲方，御源公司为乙方，郑州东泰置业有限公司作为丙方签订的《公司分立补充协议》。3、2014年1月8日，宏田公司作为甲方，御源公司为乙方，徐建坡为丙方签订的《协议书》。这3份协议书（以下简称涉案协议）中被告的签章及被告代表一方合同当事人的签章，被告从未签订过的涉案协议，该3份涉案协议涉嫌伪造，被告没有约定和法定义务协助原告将涉案《建建筑工程许可证》及《建设工程规划许可证》(以下简称涉案许可证）变更登记到原告名下。二、原告在牟国用（2008）第471号土地使用证上所建房屋为别墅，属于违法建筑，被告不能再为违法建筑别墅协助办理相关手续的变更登记。三、被告于2018年12月8日从中牟县国土资源局调取涉案土地使用权办理档案材料中：中牟县公证处作出的（2013）牟证经字第31号《公证书》涉嫌伪造，被告没有义务为伪造文书履行义务。本院经审理认定事实如下：2009年5月13日，甲方宏田公司与乙方徐建坡签订《协议书》一份，主要内容为：“甲方：河南宏田置业有限公司，法定代表人：徐晨博，总经理。乙方：徐建坡，男，1980年10月5日出生，汉族，住郑州市××××号，身份号码。关于甲方购买土地和建设房屋以乙方支名问题，签订如下协议：一、甲方出资购买由中牟县政府出让的位于中牟县××都大街北、电力学院东侧住宅用地一处，使用权面积463平方米，因甲方经营原因，以乙方支名办理土地使用权登记，土地使用证号为牟国用（2008）第471号。二、该宗土地办理建设用地规划、建设工程规划等各项行政审批手续的税费均由甲方出资以乙方支名办理，建设房屋由甲方出资，乙方对该宗土地和房屋建设不投资。三、因该宗土地和建设房屋所发生的债权债务以及与政府部门发生的法律关系均由甲方承担，乙方不承担任何法律责任。即该宗土地和房屋的所有权利由甲方拥有，义务由甲方承担，乙方对该宗土地及房屋不享有任何权利，不承担任何责任。四、甲方需用将上述土地使用权和房屋变更登记到甲方或甲方指定的第三人名下时，乙方应在接到甲方通知之日起五日内积极协助甲方进行变更登记，办理变更登记的税费由甲方负担。五、甲、乙双方对本协议负有保密义务。六、如因履行本协议发生争议，双方友好协商解决，协商不成时，可向中牟县人民法院提起诉讼。七、本协议甲、乙双方签字（盖章）生效，有效期限至乙方协助甲方将土地使用权和房屋所有权变更登记到甲方或甲方指定的第三人名下的全部手续完成止。”2013年8月16日，甲方宏田公司、乙方御源公司、丙方东泰公司签订《公司分立补充协议》一份，主要内容为：“甲方：河南宏田置业有限公司，法定代表人：朱小伟，乙方：郑州御源置业有限公司，法定代表人：徐建坡，丙方：郑州东泰置业有限公司，法定代表人：张红建。甲、乙、丙三方于2013年6月1日签订公司《分立协议》，除继续保留河南宏田置业有限公司主体资格外，分立出郑州御源置业有限公司和郑州东泰置业有限公司。三方经对公司遗留问题进行研究，现签订补充协议。一、甲方于2008年出资购买由政府出让的位于中牟县××都大街北、电力学院东侧住宅用地六处，由于公司的经营原因，办理土地使用证时，分别以常国林等六人支名办理了土地使用权登记：常国林支名的土地使用证是牟国用（2008）第469号，土地面积571平方米；吴凤兰支名的土地使用证是牟国用（2008）第475号，土地面积539平方米；王有成支名的土地使用证是牟国用（2008）第468号，土地面积388平方米；徐进玲支名的土地使用证是牟国用（2008）第473号，土地面积556平方米；徐建坡支名的土地使用证是牟国用（2008）第471号，土地面积463平方米；薛慧宾支名的土地使用证是牟国用（2008）第472号，土地面积530平方米。上述六处土地的实际使用权人为甲方公司。甲方出资在六处土地上建有六套独立别墅，常国林支名土地上的建筑物面积约365.9平方米，吴凤兰支名土地上的建筑物面积约420平方米，王有成支名土地上的建筑物面积约386平方米，徐进玲支名土地上的建筑物面积约467.7平方米，徐建坡支名土地上的建筑物面积约440.6平方米，薛慧宾支名土地上的建筑物面积约392.8平方米。上述六套别墅的物权人是甲方公司。因公司分立，以上六处土地的使用权和六套别墅的物权分归乙方，由乙方经营。二、本协议签订后，甲方应通知支名登记的土地使用权人，在乙方需要办理土地使用权变更登记和建筑物登记时，应积极协助乙方办理，办理登记的税费由乙方承担。三、本协议签订日之前，以上土地和房屋没有债权债务和权利限制，乙方在经营中发生的债权债务及一切民事法律责任由乙方承担，甲、丙方和支名登记人不承担任何责任。四、如因履行本协议发生纠纷，三方友好协商解决，协商不成时，可向中牟县人民法院提起诉讼。五、本协议甲、乙、丙三方签字盖章生效。”2014年1月8日，甲方宏田公司、乙方御源公司、丙方徐建坡签订《协议书》一份，主要内容为：“甲方：河南宏田置业有限公司，法定代表人：朱小伟，总经理。乙方：郑州御源置业有限公司，法定代表人：徐建坡，总经理。丙方：徐建坡，男，1980年10月5日出生，住郑州市××××号，身份号码。一、因甲方公司分立为宏田公司、御源公司和东泰公司，导致业务分立和财产分割，原甲方出资购买的位于中牟县××都大街北、电力学院东侧住宅用地一处使用权面积463平方米，以及投资建设的三层房屋440.6平方米的全部权利分归乙方所有。二、以上甲方购买的土地在进行土地使用权登记时，登记在了丙方名下，土地使用证号为牟国用（2008）第471号。丙方对该土地及地上建设的房屋等均未出资，仅是支名办理登记，丙方对该土地及地上房屋等不享有任何权利，亦不承担任何责任。三、甲、丙双方就以上土地及建设房屋的权利于2009年5月13日签订有协议书一份，甲方将在该协议书中的全部权利和义务转归给乙方，丙方同意并接受。四、乙方需要将上述土地使用权和已建房屋变更登记到乙方或乙方指定的第三人名下时，丙方应在接到乙方通知之日起五日内积极协助乙方进行变更登记，办理登记的税费由乙方负担。五、甲、乙、丙三方对本协议负有保密义务。六、如因履行本协议发生争议，三方友好协商解决，协商不成时，可向中牟县人民法院提起诉讼。七、本协议甲、乙、丙三方签字（盖章）生效，有效期限至丙方协助乙方将土地使用权和房屋所有权变更登记到乙方或乙方指定的第三人名下的全部手续完成止。”后原、被告双方就上述土地使用权及地上房屋过户和变更登记问题协商未果，原告诉至本院，要求被告宏田公司及徐煜博协助原告将位于中牟县××都大街北、电力学院东侧牟国用（2008）第471号土地使用证的土地使用权人徐建坡（现名徐煜博）变更登记到原告名下，同时要求被告协助原告办理该宗土地上440.6平方米的房屋所有权登记手续。本院于2019年1月29日作出（2019）豫0122民初49号民事判决书，判令被告徐煜博（徐建坡）、河南宏田置业有限公司于判决生效之日起十日内按照相关法定程序协助原告郑州御源置业有限公司将位于中牟县××都大街北、电力学院东侧牟国用（2008）第471号土地使用权的使用权人徐建坡变更登记到原告郑州御源置业有限公司名下，同时协助原告郑州御源置业有限公司办理牟国用（2008）第471号土地上约440.6平方米的房屋所有权登记手续。后被告徐煜博不服，向郑州市中级人民法院提出上诉，郑州市中级人民法院于2019年4月10日作出（2019）豫01民终6364号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后原告御源公司向本院申请强制执行，将牟国用（2008）第471号土地使用权证变更登记为豫（2020）中牟县不动产权第0002227号，权利人由徐建坡变更登记为郑州御源置业有限公司。另查明，编号为410122201706230401的《建筑工程施工许可证》显示：用地单位为徐建坡，用地项目名称为住宅，用地位置为商都大街北、电力学院东侧，463.43平方米。编号为牟规民建字第（2012）045号《建设工程规划许可证》显示：建设单位为徐建坡，工程名称为××住宅，建设地址为商都大街北、电力学院东侧，建设规模为440.6平方米。上述证书均系豫（2020）中牟县不动产权第0002227号（原牟国用（2008）第471号土）土地使用权证项下相关证书。现原、被告双方就上述编号为410122201706230401的《建筑工程施工许可证》以及编号为牟规民建字第（2012）045号《建设工程规划许可证》过户和变更登记问题协商未果，原告诉至本院。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，甲方宏田公司与乙方徐建坡于2009年5月13日签订《协议书》、甲方宏田公司、乙方御源公司、丙方东泰公司于2013年8月16日签订《公司分立补充协议》、甲方宏田公司、乙方御源公司、丙方徐建坡于2014年1月8日签订《协议书》均系合同签订方的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，真实合法有效。原告依据上述协议，要求被告宏田公司及徐煜博协助原告将位于中牟县××都大街北、电力学院东侧牟国用（2008）第471号土地使用证的土地使用权人徐建坡（现名徐煜博）变更登记到原告名下，本院经审理依法判令被告徐煜博（徐建坡）、河南宏田置业有限公司按照相关法定程序协助原告郑州御源置业有限公司将位于中牟县××都大街北、电力学院东侧牟国用（2008）第471号土地使用权的使用权人徐建坡变更登记到原告郑州御源置业有限公司名下，后被告徐煜博不服，向郑州市中级人民法院提出上诉，郑州市中级人民法院经审理依法判决驳回上诉，维持原判。现牟国用（2008）第471号土地使用权证已经变更登记为豫（2020）中牟县不动产权第0002227号，权利人由徐建坡变更登记为郑州御源置业有限公司。案涉编号为410122201706230401的《建筑工程施工许可证》及牟规民建字第（2012）045号《建设工程规划许可证》均系牟国用（2008）第471号项下相关证书，被告徐煜博有义务按法定程序协助原告御源公司办理上述《建筑工程施工许可证》及《建设工程规划许可证》变更登记手续。故原告御源公司的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告徐煜博称涉案三份协议书系伪造，但未提供充分证据加以证明，本院不予支持。被告徐煜博称原告御源公司在牟国用（2008）第471号土地使用证上所建房屋属于违法建筑、（2013）牟证经字第31号《公证书》涉嫌伪造，亦未提供充分证据加以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐煜博（徐建坡）于本判决生效之日起十日内按照相关法定程序协助原告郑州御源置业有限公司将编号为410122201706230401的《建筑工程施工许可证》的使用单位徐建坡变更登记至原告郑州御源置业有限公司名下；二、被告徐煜博（徐建坡）于本判决生效之日起十日内按照相关法定程序协助原告郑州御源置业有限公司将牟规民建字第（2012）045号《建设工程规划许可证》的使用单位（××）徐建坡变更登记至原告郑州御源置业有限公司名下。案件受理费100元，减半收取50元，由被告徐煜博（徐建坡）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验。审判员  王宏亮二〇二〇年四月三十日书记员  耿 茹