江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5245号原告：徐宝华，男，1955年6月21日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：马军，江苏石城律师事务所律师。被告：丁万明，男，1964年2月6日出生，汉族，住南京市六合区。被告：丁万平，男，1970年11月3日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：赵文伟，男，1982年5月5日出生，汉族，住南京市六合区。第三人：范晓莉，女，1990年1月27日出生，汉族，住南京市六合区。原告徐宝华与被告丁万明、丁万平、赵文伟、第三人范晓莉债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐宝华的委托诉讼代理人马军，被告丁万平、赵文伟到庭参加诉讼。被告丁万明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人范晓莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐宝华向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销被告丁万明将南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室房屋低价转让给被告赵文伟的行为，并限期恢复原产权登记人名下，如无法恢复原产权登记的则要求将转让房屋折价（在原告债权600000元内）返还给被告丁万明；2、由被告承担原告先期支出的律师费6000元。事实与理由：2014年9月2日，丁万平、王某甲向原告徐宝华借款60万元，期限为两个月，自2014年9月1日至2014年10月30日，约定利息为3.6万元，丁万平、丁万明同意位于六合区XX路之西地块拆迁项目安置住房（房号登记序号XXXXX）作抵押。丁万平没有按约还款，丁万平、丁万明将抵押给原告的拆迁安置房“房票”挂失，并从拆迁安置部门领取了三套住房，分别是XX景XX幢X单元XX室、XX幢X单元XX室和XX幢X单元XX室。原告于2017年6月向南京市鼓楼区人民法院（以下简称鼓楼法院）对丁万平、丁万明提起了诉讼，鼓楼法院于2017年12月18日作出了（2017）苏0106民初6124号民事判决书，但丁万平、丁万明并未履行法律文书确定的义务。在鼓楼法院强制执行过程中，原告查询丁万明名下财产状况时，发现丁万明将坐落于南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室房屋以6500元的不合理低价转让给赵文伟，赵文伟又以174万元卖给范晓莉。原告认为，丁万明明知自已负有大额债务，却将资产低价转让，致使原告债权至今无法得到清偿，严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。被告丁万平辩称，丁万平向徐宝华借了60万元，后本金加上利息要付100多万。丁万平通过卖房认识赵文伟，三套拆迁安置房价值300多万，卖给了赵文伟的价格好像是200万，具体金额记不清了。丁万平指定赵文伟将钱付给了丁万平一个姓陈的债权人。丁万平去拿房子时候才知道房子被查封了，另外两套房子处置给了丁万明的债权人戴某。徐宝华的诉请，丁万平不同意，且房子已经卖给了赵文伟，赵文伟也不会同意。被告赵文伟辩称，2017年赵文伟通过一个朋友知道丁万平有拆迁安置房的房票，其中有两套80平米、一套120平米。当时市场上房价大概1万元左右。因为拆迁安置房的楼层不确定，最后赵文伟与丁万平在每平米1万元左右的价格成交并签了协议，协议现在找不到了。协议内容就是写的某某房子多少钱折价卖给赵文伟，钱是通过转账方式三套一起付的，付给了丁万平指定的人陈某216万元。房票上登记的名字是丁万明和丁万平，前面是正常买卖，后面因为房子被法院保全了，通过加名，加上了赵文伟的名字。后来在2017年6月份时候赵文伟将房子卖掉，那时候交易不了，只签了协议，卖给了王某乙。范晓莉是王某乙找来的，合同是王某乙签的，房子成交价是127万左右，钱是王某乙或者王某乙老公给的，2018年过户时候又给一部分，后来房子过户给了范晓莉。可能他们想做高房价，多贷款，赵文伟收到的房款是127万元。房子没有赚钱，拆迁后面积超了，赵文伟补税补了20几万元的契税和维修基金等，交税的单子都有。原告要求恢复登记肯定不行，因为这个房子卖出去已经做贷款抵押在银行了。关于补偿差价60万元没有依据。被告丁万明未作答辩。第三人范晓莉未作陈述。本院经审理查明后认定事实如下：丁万明、丁万平系兄弟关系。2012年5月22日，南京市六合区土地储备中心（拆迁人，甲方）与丁万平、丁万明（被拆迁人，乙方）签订《南京市六合区城市房屋拆迁补偿协议》一份，约定甲方经六拆许字【2010】14号《房屋拆迁许可证》批准，委托南京某房屋拆迁有限公司实施XX路之西地块项目的房屋拆迁。被拆迁房屋坐落于XX路XX号-X，丁万平所有。丁万明、丁万平因上述房屋拆迁取得拆迁安置房房票一张（XX路之西地块项目拆迁安置住房房号，登记序号：XXXXX，户型：130-140m²贰套，姓名：丁万平、丁万明）。2014年9月2日，徐宝华（甲方）与丁万平（乙方）签订《借款协议》，约定乙方向甲方借款60万元，借期2个月，乙方以房票抵押给甲方。丁万平、丁万明将上述房票交付给徐宝华。因丁万平未还款，徐宝华诉至南京市鼓楼区人民法院。南京市鼓楼区人民法院于2017年12月18日作出（2017）苏0106民初6142号民事判决书，判决丁万平返还徐宝华借款本金428000元及利息，丁万明承担连带还款责任。因丁万平、丁万明未履行还款义务，徐宝华于2018年3月30日申请执行，因未发现可供执行财产，南京市鼓楼区人民法院于2018年8月8日作出（2018）苏0106执2210号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。在此期间，徐宝华得知丁万平、丁万明实际分得拆迁安置房三套（南京市六合区XX景XX幢X单元XX室、XX幢X单元XX室、XX幢X单元XX室），且其中一套产权已变更至范晓莉名下，徐宝华遂于2019年7月9日诉至法院，要求判如所请。另查明，2017年赵文伟向丁万平购买的拆迁安置房三套。经丁万平指示，赵文伟分别于2017年4月24日、25日向陈某转款共216万元。2017年6月7日，丁万明与戴某、王某丙在本院执行局达成和解协议，将南京市六合区XX景XX幢X单元XX室、XX幢X单元XX室分别抵给戴某、王某丙。赵文伟得知上述情况后，遂至南京某房屋拆迁有限公司，后《南京市六合区城市房屋拆迁补偿协议》中的被拆迁人（乙方）变更为丁万明、戴某、王某丙、赵文伟，并约定将XX景XX幢X单元XX室过户给赵文伟。赵文伟、丁万明于当日出具内容为“本人赵文伟丁万明承诺位于六合区XX景XX幢X单元XX室安置房屋由赵文伟和丁万明处理，如产生任何法律问题或纠纷由赵文伟和丁万明承担，与南京某房屋拆迁有限公司无关”的《承诺书》一份。2017年6月20日，丁万平向赵文伟出具内容为“今欠到赵文伟购XX路之西地块拆迁项目安置房屋款计人民币壹百万元正，本人承诺在五年内全部还清。此笔欠款共计壹百万元正”的《欠条》一张。2018年1月26日，赵文伟、丁万明取得六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室房屋不动产权证（共同共有），同年2月2日，丁万明（甲方，卖方）与赵文伟（乙方，买方）签订《南京市存量房交易合同》，约定甲方将上述房屋以6500元转让给乙方。同年4月23日，赵文伟（甲方，卖方）与范晓莉（乙方，买方）、南京某房地产经纪有限公司六合分公司（丙方，经纪机构）签订《南京市存量房交易合同》，约定甲方以174万元的价格将上述房屋出售给乙方。范晓莉于次日取得上述房屋不动产权证，该证上记载抵押状况为中国银行股份有限公司南京玄武支行一般抵押113万元。再查明，南京某公司于2013年12月出具《关于调整XX路之西地块丁万明安置房房型的情况说明》，该说明中称“……二、由于诸多原因，原先房号（注明130㎡-140㎡）两套，因无法收回，自重新签订安置协议之日起作废，如发生纠纷丁万明愿承担相应的法律责任，于我公司无关。选房以新签订的安置协议（105-130）壹套，（75-90）两套、为依据安置房型。”以上事实有当事人陈述、南京市六合区城市房屋拆迁补偿协议、（2017）苏0106民初6142号民事判决书、南京市存量房交易合同、不动产登记资料查询结果证明、借记卡账户历史明细清单、短信记录、情况说明等证据证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，赵文伟与丁万平之间存在房屋买卖合同关系，赵文伟已给付丁万平购房款216万元，赵文伟办理了涉案房屋产权登记后又转卖给范晓莉。本案争议的焦点问题主要在于：（一）、丁万明将房屋过户给赵文伟的行为是否属于明显不合理的低价转让财产。赵文伟以216万的价格向丁万平打包购买拆迁安置房三套，其提供的短信记录、借记卡账户历史明细清单可证明其已向丁万平指示的第三人付款。上述交易价格不存在明显不合理的情况。（二）、丁万明、丁万平与赵文伟之间转让财产是否存在恶意串通而无效的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项规定“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同无效。丁万平与赵文伟之间存在房屋买卖关系，转让价格并非无偿或明显不合理，而徐宝华提供的证据不足以证明丁万明、丁万平与赵文伟之间存在恶意串通行为，故徐宝华的该主张缺乏事实依据。综上，徐宝华主张的撤销权或转行为无效不符合法律规定的要件，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告徐宝华的诉讼请求。案件受理费9860元、公告费560元，合计10420元，由原告徐宝华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  赵 文人民陪审员  李鸿云人民陪审员  陈淑梅二〇二〇年四月二十九日书 记 员  姚萍萍