江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0214民初6413号 原告：无锡微纳产业发展有限公司，统一社会信用代码913202146829857231，住所地无锡新吴区菱湖大道200号中国传感网国际创新园B栋B／P401室。 法定代表人：杭健科，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许晨、王心磊，上海市广发（无锡）律师事务所律师。 被告：无锡云镜元谱物联科技有限公司，统一社会信用代码91320214MA1R8XF883,住所地无锡市新吴区菱湖大道200号中国传感网国际创新园B-405号。 法定代表人：侯杰。 原告无锡微纳产业发展有限公司（以下简称微纳公司）与被告无锡云镜元谱物联科技有限公司（以下简称云镜公司）房屋租赁合同、物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告微纳公司的委托诉讼代理人王心磊到庭参加诉讼。被告云镜公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 微纳公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除双方签订的《房屋租赁、物业管理服务合同》；2、云镜公司搬离无锡市新吴区菱湖大道200号中国传感网国际创新园B-405号房屋并将案涉房屋交还微纳公司；3、云镜公司支付拖欠的自2018年10月1日起至2019年10月23日止的房屋租金19212元及物业费3842元，自判决解除合同之日即2019年10月23日起至实际搬离之日止按照每月1505元计算的占用费及上述期间按照每月301元计算的物业费；4、云镜公司支付自2018年10月11日起至判决支付之日的违约金，每日按月租金的0.5%计算；5、云镜公司支付微纳公司律师费10000元；6、本案诉讼费用由云镜公司承担。事实与理由：2018年5月28日，微纳公司与云镜公司签订《房屋租赁、物业管理服务合同》，约定由云镜公司承租位于无锡市新吴区菱湖大道200号中国传感网国际创新园B-405号房屋（43平方米），房屋租赁期和物业管理期自2018年7月1日起至2023年6月30日止。约定了租金和物业费等费用的支付标准、支付方式。同时约定云镜公司逾期支付租金的，每逾期一日，微纳公司有权按月租金的0.5%向云镜公司收取违约金。微纳公司按约交付房屋后，云镜公司未能依约履行支付租金及物业费的义务。2019年8月23日，微纳公司委托律师向被告发函，要求解除双方签订的《房屋租赁、物业管理服务合同》，并支付拖欠的租金、物业费等，上述律师函于2019年8月26日被退回。云镜公司至今未予履行。微纳公司为了维护自身的权利，故提起诉讼。 云镜公司未作答辩。 经审理查明：位于无锡市新吴区菱湖大道200号中国传感网国际创新园B-405号房屋产权人为微纳公司。2016年3月9日，微纳公司与云镜公司签订《房屋租赁、物业管理合同》，约定云镜公司承租上述房屋，承租面积43平方米，租期自2018年7月1日起至2023年6月30日止；租金按出租面积第一年以每月35元/平方米计算，此后每年由双方协商按照同地段同类型房屋的租金标准计算租金，房屋租金以三个月为一周期支付，第一周期租金4515元，应于2018年7月1日前支付完毕。以后的租金云镜公司于每一周期的5天前支付，先付后用。为确保房屋及所属设施的安全、完好，以及租赁期内相关费用如期结算，云镜公司在入驻同时应交纳房屋保证金，保证金按1个月房租金1505元交纳，租赁期满如不续约，云镜公司将租赁房屋及设施、设备以交接清单为准归还微纳公司，微纳公司在收房后5日内将保证金无息退还。若云镜公司违反本合同约定，微纳公司将不予退还保证金。 云镜公司在领取办公室押金同时，缴纳办公室钥匙押金500元。租期届满，经双方确认后由微纳公司退还办公室钥匙押金。 同时，该合同中约定微纳公司在租期内为云镜公司提供物业管理服务，服务内容包括安全保障管理、公共部位环境卫生管理、车辆停放秩序管理等；物业费自2018年7月1日起征，以三个月为一周期支付，第一周期支付903元，应于2018年7月1日前支付完毕。以后的物业费云镜公司于每一周期的5天前支付，先付后用。 如果云镜公司未按约定时间支付租金、物业、水电费等任何款项，微纳公司给予10天的宽限期，若10天过后仍未支付，每逾期一天按月租金的0.5%收取违约金，如超过30天，则微纳公司有权解除合同、收回出租房屋，并追究云镜公司的违约责任，违约责任包括但不限于支付拖欠的租金本金、违约金、物业费、水电费以及为了维权采取诉讼支出的诉讼费、保全费、律师代理费、差旅费、评估费、公证费、保险费、催告费等一切费用。除微纳公司同意续租外，租赁期限届满，云镜公司应在3日内返还房屋，逾期一日，按2元/平方米/日的标准支付实际使用费。另用加粗、加黑字体载明：如拖欠房租费、水电费、空调费、物业管理费等任何一项超过30天的，微纳公司在不损于其在本合同或法律下的权利，有权书面通知云镜公司解除本合同；云镜公司所交保证金、租金、物管费等费用微纳公司不予退还亦不赔偿云镜公司的损失，同时云镜公司遗留物资视为自动放弃所有权，微纳公司有权对云镜公司遗留物资进行处理，由此引起的云镜公司的损失由云镜公司自行承担。 租赁期满后或因云镜公司原因导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修（包括云镜公司装修和改造部分）归微纳公司所有，云镜公司不得对装修进行破坏（微纳公司明确需按交房标准原样恢复的部分除外），否则微纳公司有权扣留云镜公司全额保证金。 合同签订后，双方按约履行。云镜公司支付了截至2018年9月30日的租赁费、物业费，及保证金1505元、办公室钥匙押金500元，之后的费用未予支付。2019年8月23日，微纳公司向云镜公司寄送《律师函》，要求云镜公司支付截止至2019年8月20日拖欠的租赁费、物业费合计18858.31元，另要求云镜公司支付使用期间的水电费，以及直至实际搬离之日止的占用费等，并通知云镜公司于2019年8月23日解除双方签订的有关房屋租赁、物业管理服务相关协议合同，并要求云镜公司于2019年9月1日前搬离、将租赁房屋交还微纳公司。2019年8月26日，该《律师函》被退件。目前云镜公司未在上述地址办公，也未将房屋内的办公设备搬离，并将所租房屋返还。 2019年9月19日，微纳公司与上海市广发（无锡）律师事务所律师签订律师代理协议，约定该所为微纳公司追讨本案债权，微纳公司支付律师费10000元。 微纳公司同意上述保证金及办公室钥匙押金抵扣欠付的租金和物业费；另外，在微纳公司自认，与云镜公司的上一份合同中，微纳公司尚有2884.50元尚未退还给云镜公司，同意在本案中抵扣。 以上事实，有微纳公司提交的房屋租赁、物业管理合同、律师函、快递凭证、律师代理协议及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，微纳公司与云镜公司签订的《房屋租赁、物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容合法，双方均应按约履行各自的义务。合同约定如云镜公司逾期缴纳租金超过30天，则微纳公司有权解除合同、收回出租房屋，并追究云镜公司的违约责任，现云镜公司已经逾期缴纳租金超过30天，故微纳公司有权解除双方的合同；现微纳公司以起诉的方式解除合同，故在本院送达应诉通知之日即2020年3月2日，双方的《房屋租赁/物业管理服务合同》也于2020年3月2日解除。 在合同解除后，云镜公司无权继续占用案涉房屋，故微纳公司请求对方搬离菱湖大道200号中国传感网国际创新园B-405号房屋并向微纳公司返还上述房屋的诉讼请求，应予支持。 关于租金，云镜公司作为承租方在租赁期内应当依约支付租赁期内的租金，在合同解除后直至实际搬迁，还应支付占有使用费，该占用费的标准可参照合同到期前约定的租金标准即每月1505元。对于物业费，因云镜公司在合同存续期间及解除后接受物业服务，也应作与以上租金相同的认定与处理。现云镜公司仅支付至2018年9月30日止期间的租金及物业费，故微纳公司主张云镜公司支付自2018年10月1日起至合同解除之日的租金于法有据。经本院核算，自2018年10月1日起至2020年3月2日止，云镜公司应缴纳的租金为25630.36元、物业费为15378.21元。另，微纳公司主张云镜公司支付的自合同解除之日即2020年3月3日起至实际搬出之日止按每月1505元计算的使用费、按每月301元计算的物业费，亦于法有据，本院予以支持。 对于保证金，双方约定云镜公司如拖欠房租费、水电费、空调费、物业管理费等任何一项超过30天的，云镜公司所交保证金、租金、物管费等费用微纳公司不予退还亦不赔偿云镜公司的损失。故目前微纳公司同意保证金及办公室钥匙押金、上一合同结余的2884.50元抵扣欠付的租金的意见，系其对自己权利的处分，本院予以准许。 关于微纳公司违约金的诉讼主张，云镜公司未及时支付租金及物业费，应当承担违约金。双方《房屋租赁/物业服务合同》中约定，如果云镜公司未按约定时间支付租金，微纳公司给予10天的宽限期，若10天过后仍未支付，每逾期一天按月租金的0.5%收取违约金。云镜公司未支付自2018年10月1日开始的租金，故给予10天宽限期后，微纳公司主张自2018年10月11日起至判决支付之日的违约金于法有据，但其主张标准过高，本院调整违约金自2018年10月11日起至判决确定的给付之日止，每日按月租金的0.065%计算。 关于律师费的主张，双方在合同中约定如云镜公司逾期缴纳租金超过30天，则云镜公司需要承担微纳公司为了维权采取诉讼支出的诉讼费、保全费、律师代理费等。现微纳公司为本案支出律师费10000元，应由云镜公司负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、无锡微纳产业发展有限公司与无锡云镜元谱物联科技有限公司于2018年5月28日签订的《房屋租赁、物业管理服务合同》于2020年3月2日解除。 二、无锡云镜元谱物联科技有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内搬离菱湖大道200号中国传感网国际创新园B-405号房屋，同时向无锡微纳产业发展有限公司返还上述房屋。 三、无锡云镜元谱物联科技有限公司于本判决发生法律效力之日起立即向无锡微纳产业发展有限公司支付拖欠自2018年10月1日起至2020年3月2日止的租金25630.36元及物业管理费36119.07元；并支付自2020年3月2日起至实际搬出之日止按每月1505元计算的租金（使用费）、按每月301元计算的物业费。 四、无锡云镜元谱物联科技有限公司于本判决发生法律效力之日起立即向无锡微纳产业发展有限公司支付自2018年10月11日起至判决确定的给付之日止，每日按月租金的0.065%计算的违约金。 五、无锡云镜元谱物联科技有限公司于本判决发生法律效力之日起立即向无锡微纳产业发展有限公司支付律师费10000元。 六、驳回无锡微纳产业发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2468元,公告费560元，合计3028元（由无锡微纳产业发展有限公司预交），由无锡云镜元谱物联科技有限公司承担（无锡云镜元谱物联科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向无锡微纳产业发展有限公司支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  徐 贞 人民陪审员  顾秋英 人民陪审员  王治生 二〇二〇年四月七日 法官 助理  顾 玫 书 记 员  张建刚 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。