吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初第1543号 原告：中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行，住所地吉林省长春市南关区人民大街7088号。 负责人：任雪峰，该行行长。 委托诉讼代理人：王振雷，该公司职员。 委托诉讼代理人：董大平，该公司职员。 被告：孙东宝，男，1987年10月15日出生，汉族，住吉林省长春市经济开发区。 原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行（以下简称中国银行）与被告孙东宝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人王振雷、董大平到庭参加诉讼。被告孙东宝经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即偿还原告截至2020年4月23日拖欠的本金516714.56元，应收利息18843.93元，罚息720.61元（包括本金的罚息217.04元、利息的罚息503.57元），本息合计536279.10元，以及自2020年4月23日至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；2.请求被告孙东宝以其提供的位于吉林省长春市经济开发区洋浦大街以东、闵行路以北奥海东方1号16、36幢3单元506号房屋承担抵押担保责任，抵押物在被告的全部债务范围内享有拍卖、变卖价款优先受偿权；3.请求被告承担本案诉讼费及原告为实现本案权利所产生的。事实和理由：2014年8月20日，中国银行股份有限公司长春新华路支行与孙东宝签订了合同编号为2017年单借字第AB300021号《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），合同约定原告向二被告提供贷款540000元，贷款期限30年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮10%执行，约定的还款方式为等额本息还款法，逾期贷款的逾期罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起当期应付本息全部清偿之日止，对不能按时偿还的利息，被告孙东宝以其位于吉林省长春市经济开发区洋浦大街以东、闵行路以北奥海东方1号16、36幢3单元506号房屋为该笔贷款本息及其他一切费用提供担保。2017年2月3日原告向被告足额发放了贷款，被告足额领取了该笔贷款。经银行多次催要仍拒绝按月还款，故诉至法院，请求依法判令被告尚欠的本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权所发生的费用。 孙东宝未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2014年8月20日，中国银行股份有限公司长春新华路支行与孙东宝签订了合同编号为2017年单借字第AB300021号《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，合同约定原告向二被告提供贷款540000元，贷款期限30年，《贷款合同》附件一中规定，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮10%执行，约定的还款方式为等额本息还款法，逾期贷款的逾期罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，此外，《贷款合同》第3.6.1条规定，罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。《贷款合同》附件二：《个人二手房贷款合同通用条款》3.2约定出现3.1.2规定的违约事件时，中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。 被告孙东宝以其坐落于吉林省长春市经济开发区洋浦大街以东、闵行路以北奥海东方1号16、36幢3单元506号房屋，丘地号：7-1/417-18-506，不动产证明登记号为：吉（2017）长春市不动产证明第0010585号房屋承担抵押担保责任，证明书中的证明权利或事项载明为“抵押权”，权利人为“中国银行股份有限公司长春新华路支行”。 中国银行于2017年2月3日向被告孙东宝发放了贷款540000元，孙东宝足额领取了该笔贷款。截至2020年4月23日，孙东宝逾期10期未偿还中国银行贷款本息（本金516714.56元，应收利息18843.93元，罚息720.61元），本息合计536279.10元。 另查明，中国银行股份有限公司长春新华路支行系中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行下属单位，其诉讼权力与义务由中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行行使。 本院认为，原告中国银行与被告孙东宝签署的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。中国银行已按照合同约定向孙东宝履行了借款540000元的义务，孙东宝未按照约定还款，属于《贷款合同》附件二第3.1.2条约定的“未按期归还贷款本息”的违约情形，中国银行有权按照《贷款合同》附件二第3.2.2的约定宣布全部贷款本息提前到期、3.2.8的约定对抵押房屋行使抵押权，同时要求孙东宝按照合同约定提前清偿所有借款本金、利息。贷款到期日应为中国银行宣布到期的通知送达孙东宝之日。本案中中国银行未提供证据证明在起诉前向孙东宝发布本息到期的通知，故应以本案中向孙东宝送达起诉状副本之日作为到期日，庭审中中国银行为计算方便以其后的2020年4月23日作为到期日，应视为对其自身权利的处分，本院予以认可。 中国银行主张截至2020年4月23日，孙东宝欠中国银行本金516714.56元，应收利息18843.93元，罚息720.61元（包括本金的罚息217.04元、利息的罚息503.57元），本息合计536279.10元。其中关于利息部分的认定，《贷款合同》中并未规定有关“复利”的内容，即利息的罚息，故中国银行主张被告偿还利息的罚息503.57元，本院不予支持。孙东宝未到庭视为对抗辩权利的放弃，本院对中国银行主张的本金516714.56元，应收利息18843.93元，罚息217.04元予以确认。同时按照《贷款合同》第3.6.1条的约定，孙东宝未按时足额偿付贷款，应给付逾期罚息，故按照《贷款合同》的规定，中国银行主张的自2020年4月24日至实际给付之日，以本金516714.56元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙东宝于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行借款本金516714.56元、利息18843.93元，罚息217.04元，本息合计535775.53元； 二、被告孙东宝于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行罚息（以516714.56为基数，自2020年4月24日起至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算； 三、原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行对被告孙东宝坐落于吉林省长春市经济开发区洋浦大街以东、闵行路以北奥海东方1号16、36幢3单元506号，丘地号：7-1/417-18-506，不动产证明登记号为：吉（2017）长春市不动产证明第0010585号房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4551元，由被告孙东宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  赵鑫 二〇二〇年四月二十七日 书记员  徐卓