江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初226号原告：南昌市西湖区宏发钢管租赁站，经营者：徐国全。住所地：南昌市南昌县小蓝经济开发区金沙一路A区二支路55号，统一社会信用代码:92360121L1706226XQ。委托诉讼代理人：熊书泉，江西皆诚律师事务所律师，执业证号：13601200010237959。被告：魏克林，男，1980年12月18日生，汉族，住南昌县。原告南昌市西湖区宏发钢管租赁站诉被告魏克林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南昌市西湖区宏发钢管租赁站其委托诉讼代理人熊书泉到庭参加诉讼，被告魏克林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌市西湖区宏发钢管租赁站诉称：2010年11月，被告因承建南昌县澄湖商业街23号楼工程向原告承租钢管、扣件等建筑架构设备。双方于2010年10月26日签订了《租赁合同》，约定租赁物种及数量、租金标准及支付、租赁期限、违约金等。合同签订后，原告陆续将钢管、扣件等建筑架构设备租赁给被告，被告先后返还了部分租赁物，支付了部分租金。截止2019年9月30日，被告尚欠原告租金79522元，未归还钢管2.804吨、扣件2222套。原告多次向被告催收租金及租赁物，未果。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求：1、解除原、被告双方签订的《租赁合同》；2、判令被告给付原告欠付租金79552元、违约金19478元、逾期支付租金的滞纳金64692元（按日万分之四，暂计算至2019年9月30日，此后至租金付清期间另计）；3、判令被告归还原告租赁物钢管2.804吨、扣件2222套；4、诉讼费由被告承担。原告南昌市西湖区宏发钢管租赁站提交了如下证据：证据一：原告南昌市西湖区宏发钢管租赁站营业执照及经营者徐国全身份证、被告魏克林人口信息，证明原、被告主体相关信息。证据二、租赁合同，证明：1、原、被告于2010年10月26日签订了《租赁合同》，被告因承建南昌县澄湖商业街23号楼工程向原告承租钢管、扣件等建筑架构设备，双方租赁合同关系依法成立；2、租赁合同约定租赁物种类及数量、租金标准及支付、租赁期限、违约金、滞纳金等。证据三、发货单56份、收货单4份（被告返还的租赁物）、租赁结算清单，证明:1、原告向被告交付钢管、扣件等租赁物的情况；2、被告向原告归还钢管、扣件等租赁物的情况；3、截止2019年9月30日，被告尚欠原告租金79522元，未归还钢管2.804吨、扣件2222套。被告魏克林未答辩未提交证据。经审理查明，被告因承建南昌县澄湖商业街23号楼工程向原告承租钢管、扣件等建筑架构设备。原、被告于2010年10月26日签订了《租赁合同》，合同约定,租赁物名称、单价:钢管租价每天钢管日租金为2.4元/吨,扣件日租金0.006元。租赁期限:自2010年11月26日起至2011年9月30日;租金的支付期限和违约责任。承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金，承租方未按时付清租金，按实际承租租赁物全部租金之和的5%向出租方承担违约金，另外按拖欠租金金额每日万分之四向出租方承担逾期付款滞纳金。合同签订后,原告向被告南昌县澄湖商业街23号楼工程提供了钢管、扣件、接头、顶托及工字钢。截止2012年7月15日总租金为330805元，租赁未还钢管2.804吨、扣件2222套。2014年3月2日被告已支付租金310000元。经原告多次催收,被告未支付到期租金以及返还租赁钢管、扣件,故原告起诉至本院,提出上述诉讼请求。另查明，被告欠钢管租金、扣件租金2012年7月15日至2014年3月2日止分别为4004元，7933元，接头、顶托租金1961元，工字钢租金4024元。截止2014年3月2日被告共计欠租金为38727元（330805＋4004＋7933＋1961＋4024－310000）。以上事实，有原告的陈述、《租赁合同》借条、发货单、收货单、租赁结算清单等证据为证。本院认为，1，2010年10月26日,原告南昌市西湖区宏发钢管租赁站与被告魏克林的签订的《租赁合同》系双方真实意思表示其内容除违约金标准约定过高外,其余内容不违反法律和行政法规的强制规定,应合法有效。合同签订后,原告按合同约定交付了租赁物,被告应当按约定支付租金,被告在支付部分租金后,对剩余租金一直未支付,现原告要求解除双方于2010年10月26日签订的《租赁合同》符合《中华人民共和国合同法》第二百二十二七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”之规定,故对原告要求解除该合同的诉讼请求,本院予以支持;2，关于支付租赁费及返还租赁物,合同约定:钢管日租金为2.4元/吨,扣件日租金0.006元,因原告提供发货单、收货单、租赁结算清单,故本院认定原告对所有租赁费用进行结算的明细单，2012年7月15日延续计算到2019年9月30日租赁费结算总计,其中:钢管租金17699元（2.804吨×2.4元×2630天），扣件租金为35063元（2222套×0.006元×2630天）。租金330805元，工字钢租金4024元、另接头、顶托租金1961元。综上总计租金为389552元,被告支付了租金310000元,因此被告尚拖欠原告租金元79552元及租赁钢管2.804吨、扣件2222套。故对原告要求被告支付租赁费79552元的诉讼请求,本院予以支持;根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故合同解除后,被告应当返还原告的租赁物诉讼请求,予以支持;3，关于违约金的计算,由于租赁合同对违约责任进行了约定,任何一方不履行或者不适当履行合同义务,应当承担违约责任,双方约定违约金为租金全部租金之和5%向出租方违约金承担,拖欠租金金额每日万分之四向出租方承担逾期付款滞纳金。被告未按照合同约定按月支付租金、返还租赁物等,已经构成了违约,原告要求按照合同计算违约金及滞纳金,标准约定过高，对违约金的计算起点时间酌定认定被告最后一次付款时间(2014年3月2日)为计算起点,本院对原告支付违约金、逾期支付租金的滞纳金的诉讼请求酌定为按照每日万分之四计算违约金至租赁款付清为止。被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法做出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十三条,第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南昌市西湖区宏发钢管租赁站（经营者：徐国全）与被告魏克林于2010年10月26日签订的《租赁合同》;二、被告魏克林于本判决生效后十日内向原告南昌市西湖区宏发钢管租赁站（经营者：徐国全）支付租赁费79552元,并从2014年3月3日起以38727元为基数按照每日万分之四计算违约金至租赁款付清为止，从2019年10月1日起以40825元为基数按照每日万分之四计算违约金至租赁款付止。三、被告魏克林于本判决生效后十日内返还原告南昌市西湖区宏发钢管租赁站（经营者：徐国全）钢管2.804吨、扣件2222套；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4020元，由原告南昌市西湖区宏发钢管租赁站承担1000元，被告魏克林承担3020。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。逾期未交或未按规定办理相关缓、减、免交手续，江西省南昌市中级人民法院将按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡 俊人民陪审员  邹美玲人民陪审员  裘 知二〇二〇年四月二十九日书 记 员  卢铃婷