广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初32888号原告：伍国飞，男，汉族，1987年2月14日出生，住广东省封开县**************，公民身份号码441************017。委托诉讼代理人：岑佩，广东明途律师事务所律师。被告：叶智彬，男，汉族，1986年11月24日出生，住广东省广州市荔湾区*******之一，公民身份号码440************053。原告伍国飞诉被告叶智彬民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法由审判员侯文彪独任审判。诉讼中，因被告叶智彬下落不明需公告送达，本案依法转为普通程序组成合议庭，并于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人岑佩到庭参加诉讼。被告叶智彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告清偿原告借款本金98391.18元及利息（利息自2019年6月23日起计至2019年9月22日为5903.47元，之后至实际清偿之日止按月利率2%计算）；2.被告承担本案律师费12200元；3.原告对被告名下的位于佛山市南海区************海寰宇天下花园负二层3085车位在本案债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月20日，原告伍国飞与被告叶智彬签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款10万元，借款期限为12个月，实际借款起始日期以借款实际发放之日为准，月利率为1.4%，还款方式为按月结息，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。合同第18条第二款约定，被告若未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，从违约即日起借款利率自动调整为月利率2%，原告可以单方面解除合同，被告应每日向原告支付本金的1‰作为违约金，并承担原告为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁等全部费用。同时，被告叶智彬以其名下位于广东省佛山市南海区************海寰宇天下花园负二层3085车位[产权证为粤（2017）佛南不动产权第0377865号]作为抵押担保抵押给原告，约定的担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁等所有费用。若被告未按照合同约定履行还款义务，无论合同项下的债权是否拥有其它担保，原告均有权直接要求被告以其抵押的房产承担担保责任。合同签订并办理抵押登记手续后，原告于2018年8月23日向被告交付了10万元借款，被告亦确认收款并于同日向原告支付利息1400元。之后，被告陆续在2018年9月至2019年6月每月向原告支付1400元共14000元，用于偿还当月利息，超出利息部分用于偿还本金。但从2019年7月23日开始，被告均未按约定按时足额偿还本息，已构成违约，至今仍欠原告本金98391.18元及2019年6月23日起利息。原告为实现债权聘请律师代理本案并为此支付了律师费。为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告叶智彬未作答辩。本院认为，本案为民间借贷纠纷。关于对本案事实的认定。其一，原告围绕诉讼请求依法提交了借款抵押合同、转账汇款凭证、收款确认书、不动产权证、不动产登记证明、银行卡交易明细清单、委托代理合同、律师费发票等证据，经庭审审查，上述证据形式合法，与本案案件事实有关联，可以作为本案认定事实的依据；其二，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了抗辩、举证、质证的权利；其三，原告就其与被告的关系、借款经过、借款用途等，均作出了合理说明。因此，本院对原告主张的事实予以确认。综上所述，原、被告之间签订的借款抵押合同是双方的真实意思表示，该借贷关系符合法律规定，受法律保护。被告收到、使用原告出借款项后，未按时偿还本息，应承担违约责任，所欠借款本金98391.18元应予归还，并依照合同的约定按月利率2%支付相应利息。被告叶智彬以其佛山市南海区************海寰宇天下花园负二层3085车位为涉案借款提供抵押担保，抵押物已办理抵押登记，该不动产抵押权自登记时设立，原告对上述抵押车位享有优先受偿权。借款抵押合同还约定，原告在被告违约时为实现债权所支付的律师费由被告承担，并与涉案债权一起共同由被告上述抵押房产作为担保。诉讼中，原告提交证据证明其已按涉案标的额比例支付律师费12200元，该项收费没有超出法规及部门规章的规定范围，根据合同的约定，该费用应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告叶智彬于本判决发生法律效力之日起三日内向原告伍国飞偿还借款98391.18元及利息（利息计至2019年9月22日为5903.47元，之后至实际清偿之日止以本金98391.18元按月利率2%计算）；二、被告叶智彬于本判决发生法律效力之日起三日内向原告伍国飞偿还律师费12200元；三、若被告叶智彬不按时履行本判决第一项、第二项确定的债务，则原告伍国飞就上述第一、第二项判决确定的债权对被告叶智彬名下的佛山市南海区************海寰宇天下花园负二层3085车位[产权证为粤（2017）佛南不动产权第0377865号]经折价或拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2624元，由被告叶智彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  侯文彪人民陪审员  严守洪人民陪审员  刘莉榕二〇二〇年四月十六日书 记 员  汪凯宁附：本息欠款统计表（单位：元）序号本金起算日截止日月利率应还利息实还金额利息差额还款日期备注110000001400140018.8.23抵本金140029860018.8.2318.9.221.4%1380.40140019.6018.9.25抵本金19.60398580.4018.9.2318.10.221.4%1380.13140019.8718.10.23抵本金19.87498560.5318.10.2318.11.221.4%1379.85140020.1518.11.23抵本金20.15598540.3718.11.2318.12.221.4%1379.57140020.4318.12.25抵本金20.43698519.9418.12.2319.1.221.4%1379.28140020.7219.1.24抵本金20.72798499.2219.1.2319.2.221.4%1378.99140021.0119.2.23抵本金21.01898478.2119.2.2319.3.221.4%1378.69140021.3119.3.26抵本金21.31998456.9019.3.2319.4.221.4%1378.40140021.6019.4.26抵本金21.601098435.3019.4.2319.5.221.4%1378.09140021.9119.5.22抵本金21.911198413.3919.5.2319.6.221.4%1377.79140022.2119.6.28抵本金22.211298391.1819.6.2319.7.222%1967.820-1967.821398391.1819.7.2319.8.222%1967.820-1967.821498391.1819.8.2319.9.222%1967.820-1967.82合计98391.18-5903.47