广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初11942号原告：何慧玲，女，户籍所在地：，地址：惠州市惠城区。委托代理人：。托代理人：，居民身份证：441424199405016315委托代理人：被告：惠州市家信行房地产开发有限公司，地址：惠州市下角小中堂园岭仔成丰花园第一栋一楼和二楼。法定代表人：温帆容。被告：惠州市家信行房地产开发有限公司下角分公司，地址：惠州市下角共建路8号糖厂院内64栋底层A3。法定代表人：钟文锋。被告：钟文锋，男，户籍所在地：，地址：广东省五华县龙村镇湖中村坑尾。委托代理人原告何慧玲与被告惠州市家信行房地产开发有限公司、惠州市家信行房地产开发有限公司下角分公司、钟文锋居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何慧玲到庭参加诉讼，被告惠州市家信行房地产开发有限公司、惠州市家信行房地产开发有限公司下角分公司、钟文锋未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，事实:本人何慧玲，于2018年5月6日，于惠州市家信行房地产开发有限公司签订了购买惠州市下角菱湖边青年桥侧第3栋7层C号房的购房合同，本人于2018年5月6日缴纳肆万元定金给惠州市家信行房地产开发有限公司，随后惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋说接下来办手续，要我们配合给钱和相关材料就行了，2018年5月20日惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋跟我说需要交相关费用（国土、房产、银行）向我收取肆万元整，期间我们问过钟文锋本人这些费用是做什么的，钟文锋说用于交税的。2018年7月3日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋又以交税费名义，向我收取了一万元整。2018年7月4日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋又以说还要缴纳税费向我收取了伍仟元税费，期间我们问其有无办好，有无发票，他说到时候会有正式发票的。2018年8月3日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋以说交理财费用名义向我收取了一万元整。其间我多次追问其办事进度，他说办着贷款，后来又说业主老人家不方便出来面签，叫我们等待。2018年11月19日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋以说交银行律师鉴证费名义向我收取了壹仟肆佰贰拾叁元整。以上述名义前后共向我收取了壹拾万陆仟肆佰贰拾叁元整。2019年4月2日，业主联系了我，我才知道并不是业主不方便面签，是因为惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋在业主那边说我贷款还没下来，然后跟我说就说业主不方便，于是我跟业主找其理论，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋说在办理了，于是他于2019年4月2日写了一份承诺书，承诺于2019年06月03日办理完所有购房手续，承诺期间，他所说的材料我都准时送达，但至今连贷款都没办下来，询问贷款的银行，他说他根本没交初评报告和收入证明，但是我是给了收入证明，他也说出了初评报告。但实际他并没有出初评报告。后于2019年6月4日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋说2019年6月6日贷款能批下来并过户，但至今仍未消息，电话几乎不接，约面谈根本不出来，去其公司门面也没了，询问下他说重新注册了家公司叫惠州市中粤尚居置业有限公司，法人代表钟裕花，监事钟文锋。但至今未消息，电话不接，信息不回。故诉请法院，请求判决：1、诉请三被告共同返还我方106432元；2、解除与被告签订的居间合同；3、诉请三被告赔偿我方经济损失106432元。被告惠州市家信行房地产开发有限公司、惠州市家信行房地产开发有限公司下角分公司、钟文锋未到庭应诉，亦未作出答辩。本院查明的案件事实经审理查明，2018年5月6日，原告何慧玲作为买方（乙方）、案外人李月华作为卖方（甲方）与被告一惠州市家信行房地产开发有限公司作为经纪方（丙方）三方签订《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，约定：乙方购买甲方位于惠州市下角菱湖边青年桥侧第3栋7层C号房，房屋总价为400000元；乙方在签署本合同时交纳定金40000元给甲方，同时丙方托管甲方交楼押金3000元，待该房屋甲方正式交付乙方使用时，丙方当日退还甲方；首期房款160000元，乙方在签订《广东省房地产买卖合同》当日转账至甲方账户内，乙方在丙方协助下向银行申请贰拾万贷款。签订合同当日，原告向案外人支付了40000元购房定金；2018年5月20日，被告向原告出具《收据收据》载明今收到何慧玲交来购买原告向被告四支付定金30000元，2018年5月20日，被告一出具了《收款收据》内容为今收到何慧玲交来惠州市下角菱湖边青年桥侧第3栋7层C号房款40000元；2018年7月3日，被告一出具了《收款收据》内容为今收到何慧玲交来惠州市下角菱湖边青年桥侧第3栋7层C号房款10000元；2018年8月3日，被告一出具了《收款收据》内容为今收到何慧玲交来惠州市下角菱湖边青年桥侧第3栋7层C号房款10000元；另庭审时原告称其于2018年7月4日向被告一支付了5000元，但该收据已丢失，另2018年10月19日，通过微信转账的方式支付给被告三1423元，但没有开具收据。2019年4月2日，被告一向原告出具《承诺书》，内容为：“因在2018年5月6日何慧玲在我司购买惠州市下角菱湖边青年桥侧第3栋7层C号房，至今还未办理银行按揭和房产过户，我司现在承诺何慧玲在2019年4月4日下午到指定银行办理贷款手续。经三方协商决定给我司两个月时间，在2019年4月2日到2019年6月3日办理完所有手续，包括银行放款到原业主账户。如未办理完成我司承担一切法律责任，退回何慧玲所交的一切费用106424元包括定金，所交定金40000元由我司承担退回。”该承诺书有被告三钟文峰的签字以及被告一的盖章确认。庭审时原告称被告一未在约定时间帮其办理按揭贷款手续，房产交易手续未完成。裁判理由和结果本院认为，原告何慧玲、案外人李月华与被告一惠州市家信行房地产开发有限公司签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告在签订合同后，原告已经履行了付款义务，被告一也出具了《收款收据》、《承诺书》表示收到原告支付的购房款106424元（包含定金），但被告一作为居间方却未履行合同以及承诺所约定的事项于2019年6月3日前办理完按揭放款手续，其行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告一在收取原告购房款后未按合同履行其居间方的义务，应承担相应的民事责任。现原告诉请解除居间合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于退款金额的问题，因承诺书已确认收到原告款项为106424元，且原告并未提供其他收款收据超过上述确认款项金额，故本院予以支持被告一应返还购房款106424元。关于被告二、三是否承担责任的问题，因被告二属于分公司，故民事责任主体应为被告一承担，另被告三虽然在承诺书签字确认但该承诺书加盖了被告一公章，应视为被告三系履行职务的行为，故该民事责任主体应为被告一承担。关于原告请求赔偿损失的问题，因原告未提供相关方面的证据，故本院不予支持。故综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告与被告一惠州市家信行房地产开发有限公司于2018年5月6日签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》。二、被告一惠州市家信行房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告何慧玲返还购房款106424元。三、驳回原告何慧玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4492元（原告已预交3650元），由原告何慧玲负担2246元，被告惠州市家信行房地产开发有限公司负担2246元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  徐秀群审判员  刘 娟二〇二〇年四月一日法官助理陈明香书记员李广源原告何慧玲与被告惠州市家信行房地产开发有限公司、惠州市家信行房地产开发有限公司下角分公司、钟文锋居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭(或依法由审判员刘娟适用简易程序独任审判)，于2019年10月22日15时30分公开(或不公开)开庭进行了审理。原告何慧玲、被告惠州市家信行房地产开发有限公司、惠州市家信行房地产开发有限公司下角分公司、钟文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见起诉称，事实:本人何慧玲，于2018年5月6日，于惠州市家信行房地产开发有限公司签订了购买惠州市下角菱湖边青年桥侧第3栋7层Ｃ号房的购房合同，本人于2018年5月6日缴纳肆万元定金给惠州市家信行房地产开发有限公司，随后惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋说接下来办手续，要我们配合给钱和相关材料就行了，2018年5月20日惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋跟我说需要交相关费用（国土、房产、银行）向我收取肆万元整，期间我们问过钟文锋本人这些费用是做什么的，钟文锋说用于交税的。2018年7月3日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋又以交税费名义，向我收取了一万元整。2018年7月4日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋又以说还要缴纳税费向我收取了伍仟元税费，期间我们问其有无办好，有无发票，他说到时候会有正式发票的。2018年8月3日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋以说交理财费用名义向我收取了一万元整。其间我多次追问其办事进度，他说办着贷款，后来又说业主老人家不方便出来面签，叫我们等待。2018年11月19日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋以说交银行律师鉴证费名义向我收取了壹仟肆佰贰拾叁元整。以上述名义前后共向我收取了壹拾万陆仟肆佰贰拾叁元整。2019年4月2日，业主联系了我，我才知道并不是业主不方便面签，是因为惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋在业主那边说我贷款还没下来，然后跟我说就说业主不方便，于是我跟业主找其理论，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋说在办理了，于是他于2019年4月2日写了一份承诺书，承诺于2019年06月03日办理完所有购房手续，承诺期间，他所说的材料我都准时送达，但至今连贷款都没办下来，询问贷款的银行，他说他根本没交初评报告和收入证明，但是我是给了收入证明，他也说出了初评报告。但实际他并没有出初评报告。后于2019年6月4日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋说2019年6月6日贷款能批下来并过户，但至今仍未消息，电话几乎不接，约面谈根本不出来，去其公司门面也没了，询问下他说重新注册了家公司叫惠州市中粤尚居置业有限公司，法人代表钟裕花，监事钟文锋。但至今未消息，电话不接，信息不回。理由：违反合同和承诺书，以各种理由骗取了我十万陆仟肆佰贰拾叁元整，至今没有消息，涉及诈骗。证据和证据来源惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋开的收据及微信转账记录、承诺书，要求惠州市家信行房地产开发有限公司法人代表温帆容（账号6262×××53取我的三万元整归还给我，以及惠州市家信行房地产开发有限公司下角份公司法人钟文锋收取我的柒万陆仟肆佰贰拾叁元整归还给我。解除购房合同，按合同条例赔偿，按承诺书协议实行，承担一切损失。3、赔偿经济损失（通过各种借口骗取了我106423元，并没有去办事，2018年五月份拖到至今，现人联系不上）。被被告惠州市家信行房地产开发有限公司、惠州市家信行房地产开发有限公司下角分公司、钟文锋辩称，第三人述称，本院查明的案件事实查明，事实:本人何慧玲，于2018年5月6日，于惠州市家信行房地产开发有限公司签订了购买惠州市下角菱湖边青年桥侧第3栋7层Ｃ号房的购房合同，本人于2018年5月6日缴纳肆万元定金给惠州市家信行房地产开发有限公司，随后惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋说接下来办手续，要我们配合给钱和相关材料就行了，2018年5月20日惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋跟我说需要交相关费用（国土、房产、银行）向我收取肆万元整，期间我们问过钟文锋本人这些费用是做什么的，钟文锋说用于交税的。2018年7月3日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋又以交税费名义，向我收取了一万元整。2018年7月4日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋又以说还要缴纳税费向我收取了伍仟元税费，期间我们问其有无办好，有无发票，他说到时候会有正式发票的。2018年8月3日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋以说交理财费用名义向我收取了一万元整。其间我多次追问其办事进度，他说办着贷款，后来又说业主老人家不方便出来面签，叫我们等待。2018年11月19日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋以说交银行律师鉴证费名义向我收取了壹仟肆佰贰拾叁元整。以上述名义前后共向我收取了壹拾万陆仟肆佰贰拾叁元整。2019年4月2日，业主联系了我，我才知道并不是业主不方便面签，是因为惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋在业主那边说我贷款还没下来，然后跟我说就说业主不方便，于是我跟业主找其理论，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋说在办理了，于是他于2019年4月2日写了一份承诺书，承诺于2019年06月03日办理完所有购房手续，承诺期间，他所说的材料我都准时送达，但至今连贷款都没办下来，询问贷款的银行，他说他根本没交初评报告和收入证明，但是我是给了收入证明，他也说出了初评报告。但实际他并没有出初评报告。后于2019年6月4日，惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋说2019年6月6日贷款能批下来并过户，但至今仍未消息，电话几乎不接，约面谈根本不出来，去其公司门面也没了，询问下他说重新注册了家公司叫惠州市中粤尚居置业有限公司，法人代表钟裕花，监事钟文锋。但至今未消息，电话不接，信息不回。理由：违反合同和承诺书，以各种理由骗取了我十万陆仟肆佰贰拾叁元整，至今没有消息，涉及诈骗。证据和证据来源惠州市家信行房地产开发有限公司钟文锋开的收据及微信转账记录、承诺书。裁判裁判理由和结果本院认为，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（没有给付金钱义务，不写）。案件受理费3650元、保全费元，合计元（原告已预交3650元），由被告惠州市家信行房地产开发有限公司、惠州市家信行房地产开发有限公司下角分公司、钟文锋和被告惠州市家信行房地产开发有限公司、惠州市家信行房地产开发有限公司下角分公司、钟文锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长张永生审判员刘娟审判员徐秀群二〇二〇年三月二十六日书记员李广源