合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初1340号 原告:安徽创新融资担保有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区临泉路7363号正奇金融广场A座13层。 法定代表人:俞能宏,董事长。 委托诉讼代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨桢，安徽承义律师事务所实习律师。 被告:合肥千城房地产开发有限公司,住所地安徽省合肥市包河区徽州大道与福州路交口。 法定代表人:王传付,董事长。 委托诉讼代理人：王春，男，该公司副总经理，住安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：郭兵兵，安徽皖都律师事务所律师。 原告安徽创新融资担保有限公司（以下简称创新公司）与被告合肥千城房地产开发有限公司（以下简称千城房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创新公司委托诉讼代理人吕广涛、秦影，被告千城房地产公司委托诉讼代理人王春、郭兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创新公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于合肥市徽州大道与福州路交口千城商业广场商102、商103、商104/商104上、商105、商106/商106上房产交付给原告;2.判令被告立即向原告支付房屋租金补偿285594.75元(自2019年4月1日起,暂计至2019年8月31日,此后以1269.31平方米为基数按45元/平方米/月为标准,计算至房屋实际交付之日止);逾期付款违约金1430829.70元(自2019年3月17日起,暂计至2019年8月31日,此后以每期欠付租金为基数按3%/日为标准计算至付清日止);3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年9月至2016年2月期间,原告与被告就位于合肥市徽州大道与福州路交口干城商业广场商102、商103、商104/商104上、商105、商106/商106上共计5间房产分别签订了《商品房买卖合同》,上述合同签订后,原告依约支付了全部购房款,但被告却未按照合同约定的交房时间将7套房产交付给原告。2018年4月1日,经原告(乙方)与被告(甲方)协商,就上述5套房产的交付有关事宜签订补充《协议书》,协议书约定:“1、甲方承诺自2018年4月1日起至2019年3月31日止一年内使上述房产具备交付条件并交付予乙方实际控制,……2、甲方承诺在自2018年4月1日起至上述房产交付乙方实际控制之日止,按45元/平方米/月向乙方支付房屋租金补偿。3、甲方第一次缴纳租金补偿时间为合同签订之日,一次性支付6个月租金补偿,且甲方在已付租金补偿到期15个自然日之前向乙方支付下期6个月租金补偿。5、甲方同意如未在规定期限内交付租金补偿,每逾期1日向乙方支付该次租金补偿的3%作为违约金。《协议书》签订后,被告却未向原告交付上述房产,也未按合同约定支付此后的房屋租金补偿,给原告造成了巨大的经济损失。原告认为,原被告签订的《商品房买卖合同》及补充《协议书》合法有效,双反应忠实履行。但被告逾期交付房屋并逾期支付房屋租金补偿的行为已经严重违约,原告有权要求其立即交付房屋并支付欠付房屋租金补偿款、逾期付款违约金等费用。综上,原告为维护自身合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院具状起诉,请依法判如所请。 千城房地产公司辩称：违约金和诉讼费不应该我们承担。 本院经审理查明的案件事实如下，2015年9月至2016年2月期间，原告与被告就位于合肥市徽州大道与福州路交口千城商业广场商102、商103、商104/商104上、商105、商106/商106上共计5间房产分别签订了《商品房买卖合同》五份，上述合同签订后，原告依约支付了全部购房款，就购房款支付双方通过购房款支付确认函予以了明确，同时上述房产办理了商品房网上认购备案。合同交房时间为2015年10月31日，但被告却未按照合同约定的交房时间将5间房产交付给原告。 2018年4月1日，经原告乙方与被告甲方协商，就上述5间房产的交付有关事宜签订补充协议书一份，协议书约定:1、甲方承诺自2018年4月1日起至2019年3月31日止一年内使上述房产具备交付条件并交付予乙方实际控制，在此期间，甲方亦可优先回购上述房产回购价格届时另行商议；2、甲方承诺在自2018年4月1日起至上述房产交付乙方实际控制之日止，按45元/平方米/月向乙方支付房屋租金补偿；3、甲方第一次缴纳租金补偿时间为合同签订之日，一次性支付6个月租金补偿，且甲方在已付租金补偿到期15个自然日之前向乙方支付下期6个月租金补偿；5、甲方同意如未在规定期限内交付租金补偿，每逾期1日向乙方支付该次租金补偿的3%作为违约金。 协议书签订后，被告未向原告交付上述房产，也未按合同约定支付此后的房屋租金补偿，原告经催告未果，现诉至法院。 以上事实由双方当事人陈述以及原告提供的被告工商公示信息、商102、商103、商104/商104上、商105、商106/商106室上《商品房买卖合同》、《网上认购备案确认单》、业务回单、付款委托书、收款收据、《协议书》等相关证据证实。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及协议书合法有效，双方均应依约履行各自的权利和义务。被告未能按约交付房屋及支付房屋租金补偿构成违约，因此被告应承担相应的民事责任。原告要求判令被告立即将位于合肥市徽州大道与福州路交口千城商业广场商102、商103、商104/商104上、商105、商106/商106室上交付给原告，由于被告并未在此期间回购房产，依约应于2019年3月31日前交房给原告，故本院对该诉讼请求予以支持。原告要求判令被告立即向原告支付房屋租金补偿285594.75元(自2019年4月1日起,暂计至2019年8月31日,此后以1269.31平方米为基数按45元/平方米/月为标准,计算至房屋实际交付之日止)，符合双方约定，本院予以支持。原告还要求被告支付逾期付款违约金1430829.70元(自2019年3月17日起,暂计至2019年8月31日,此后以每期欠付租金为基数按3%/日为标准计算至付清日止);由于被告提出违约金过高，本院酌定按银行年利率4.35%标准予以调整，可支持5684.12元（4.35%/365*167天*285594.75元），2019年8月31日之后逾期付款违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清时止。 综上所述，依照《中华人民共和国法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告合肥千城房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内将位于合肥市徽州大道与福州路交口千城商业广场商102、商103、商104/商104上、商105、商106/商106室上房产交付给原告安徽创新融资担保有限公司; 二、被告合肥千城房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告安徽创新融资担保有限公司支付房屋租金补偿285594.75元(自2019年4月1日起,暂计至2019年8月31日,此后以1269.31平方米为基数按45元/平方米/月为标准,计算至房屋实际交付之日止)、逾期付款违约金5684.12元（暂计至2019年8月31日，2019年8月31日之后逾期付款违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清时止）； 三、驳回原告安徽创新融资担保有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85410元，由原告安徽创新融资担保有限公司承担11480元，被告合肥千城房地产开发有限公司负担73930元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 许 欣 竹 人民陪审员 邓  琴 人民陪审员 江 玉 红 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员 陈夏梦迪 附本判决所依据的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。