广东省湛江市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）粤08民申1号 再审申请人（一审被告，二审上诉人）：刘林，男，汉族，1982年12月19日出生，住址：广东省徐闻县曲界镇国营海鸥农场机关宿舍6栋301号，公民身份号码：440************433。 委托诉讼代理人：陆金良，广东自正律师事务所律师。 被申请人（一审原告，二审被上诉人）：陈承富，男，汉族，1960年5月12日出生，户籍所在地：广东省徐闻县**********，现住广东省徐闻县********，公民身份号码：440************950。 委托诉讼代理人：黄堪峰，男，汉族，1954年12月13日出生，户籍所在地：广东省徐闻县*********，现住广东省徐闻县*********，公民身份号码：440************035。 再审申请人刘林因与被申请人陈承富房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省湛江市中级人民法院（2019）粤08民终742号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 刘林申请再审称：撤销广东省湛江市中级人民法院（2019）粤08民终742号民事判决书及广东省徐闻县人民法院（2018）粤0825民初927号民事判决，依法对本案立案进行再审，并依法改判驳回被申请人诉讼请求。事实和理由：1、原一二审法院认定事实错误，导致判决内容错误，主要理由如下：一审判决认定申请人欠被申请人房租215136元及二审判决认定申请人欠被申请人房租73036元均属认定事实错误。一审判决因计算租金起止时间严重偏差导致计算出来的租金数额与事实相差巨大，二审判决因没有按申请人与被申请人所签订的合同约定，将申请人代被申请人缴交的85270元电费抵减租金，导致错误认定申请人尚欠被申请人73036元租金。根据广东电网有限责任公司湛江徐闻供电局南山供电所出具的电费清单所记载用户信息及交费金额，涉案的一至九层楼房被申请人陈承富向南山供电所申请安装两个电表，用户号分别是：030**********979、030**********113，其中尾数979号电表的类型是居民用电，基本电价是0.6478元/度。而尾数113号电表的类型是商业用电，基本电价是0.7512元/度。所以，尾数979号的电表就被申请人陈承富所使用的电表，根据南山供电所出具的电费清单记录，从2016年6月至2018年3月，申请人共代被申请人缴交电费85270元。如按二审判决书所认定的申请人尚欠73036元租金，用申请人所代缴的82570元电费抵减，申请人还多付了费用，因此，一、二审判决认定申请人欠被申请人租金，并以此为由解除申请人与被申请人所签订的房屋租赁合同显属错误。2、原一审（2018）粤0825民初927号民事判决书认定偏离了事实，根据申请人与被申请人陈承富于2016年3月18日签订的合同中，双方在合同书上约定申请人商业经营、招商、转租。经营期限为十年，自双方签订合同后，申请人将毛坯楼房投入资金300万左右进行楼房改造装修，由于被申请人当时未能提供房产产权证明，直至2016年6月14日才提供造成了工期进度滞停，由于被申请人所致还不延长装修工期依然从2016年5月1日起计算租金，徐闻县曲界法庭对此视而不见。3、由于从双方履行合同的过程中，给付租金和赔偿损失赔付问题无法达成一致意见，2017年3月至2017年8月就无法正常营业，从2017年9月开始正常营业，并签订了一份分期给付租金协议。协议内容是从2017年3月至2017年8月共需给付租金共为156000元分期支付，另加利息共190000元。4、由于申请人无法正常营业导致租金延迟支付，被申请人采取张贴广告、收缴钥匙、停水、停电，被迫申请人想继续经营下去，让被申请人欺骗签订了两份合同就在2017年12月29日下午14时41分58秒双方同日签订了《房屋租赁合同补充协议书》及《承诺书》，录音中当时情形被申请欺骗我同意我好好经营下去，不要我的财产投入不少的资金，被申请人只是为收房租租金而已，承诺书给被申请人有个保障。5、关于租金从2016年3月18日至2017年8月18日止共拖欠租金190000元在《房屋租赁合同补充协议书》里写明从2017年12月18日至2018年8月15日止共8个月每月分期支付每月2万元，直至2018年8月18日最后一期支付3万元。在2018年5月18日止需应支付6个月共12万。还剩3期待支付的7万元分别是2018年6月18日2万、2018年7月18日2万、2018年8月18日3万。另外同2019年3月份支付了《承诺书》至2018年2月15日止的81000元租金。再次在合同履行中从2018年2月16日至2018年5月31日止租金为89300元（26000元×3个月+26000元+30天×13天）。截止2018年5月31日申请人应支付被申请人租金360300元。即双方协商在2018年3月10日起一次性支付第一笔金额12万是《房屋租赁合同补充协议书》中的履约及2018年3月13日至3月14日一次性支付《承诺书》中的81000元后，申请人需向被申请人进行冲减申请人代被申请缴交从2016年6月至2018年3月的电费合计金额85270元，被申请人拒绝冲减，被申请人的理由是需要一次付清被申请人的租金360300元后再冲减，这样申请人觉得被申请人显然无理，申请人多次告知被申请人2018年5月份止应需支付的（120000房屋租赁合同补充协议书+81000承诺书+租金89300元等于290300元）已支付219264元+申请人代缴被申请人缴交的85270电费已经是多付了14234元，申请人还有68000保证金在被申请人手中，被申请人从2018年3月至5月已经收了申请人支付的所欠租金后在2018年6月1日起诉申请人显属无理、被申请人已经收了申请所支付履约租金后又拿出《房屋租赁合同补充协议书》及《承诺书》作为诉讼理由恶意诉讼申请人，这样被申请人的用意更加明显，被申请人只是一心想侵吞申请人投资的300万左右的财产占为己有为目的。综上，一审、二审法院因认定事实错误，导致作出的判决内容也同样错误。为此，特向贵院提起再审申请补充，请依法立案受理并对本案进行再审。 陈承富提交意见称：一、被答辩人刘林申请再审诉求既无事实也无法律依据。1、再审申请书和申请补充均以一、二审认定事实错误为由，请求驳回被申请人的诉讼请求，主要是提出几点所谓理由：第一点：是一审判决因计算租金时间偏差错误而造成计算出来的租金数额相差；第二点：是二审判决不按合同约定在计算租金中不扣减申请人代缴电费85270元。以上两点理由均缺乏事实与法律依据。第一点所谓一审判决因计算租金起止时间偏差而计算出来的租金数额相差太大之理由，只不过是口号性东西，没有足够的理由与证据能证明其观点的成立。况且租金计算问题己经双方多次结算核实，刘林没法按合同约定缴交租金给答辩人，在刘林的再三要求下，双方才分别在2017年12月1日签订《房屋租赁合同补充协议书》约定缴交拖欠租金数额及缴交时间；但刘林仍然违约不交拖欠租金，答辩人多次追讨，刘林信誓旦旦，再次要求答辩人在2017年12月28日与他签订《关于履行房屋租赁合同补充承诺书》，以上两份约定双方都对承租人刘林拖欠租金的数额进行结算核实地、无异议才签订的，完全、彻底不存在申请人以上主张的“租金计算时间差”之问题。第二点所谓二审判决不按合同约定在计算租金中不扣减申请人代缴电费85270元，其主张更是缺乏事实依据，矛盾百出，不能自圆其说。此问题先从合同约定方面就充分说明刘林是故意制造事端，强词夺理，达到不用交租金而霸占答辩人楼房经营之目的。合同的第一条约定答辩人出租（给乙方）的楼房是一至七层；第七条约定：“……乙方使用期间产生的水、电、卫生等费用由乙方自行承担并交纳；甲方使用的八至九层相关费用由乙方代缴，并与甲方按月结算后在租金中抵扣”。按以上合同条款约定，说明两方面的事实：一是乙方租赁答辩人的楼房用电量是一至七层，甲方应承担用电量是使用居住生活楼房的八至九层，乙方是商业用电，甲方是生活用电，显然乙方用电量远远比甲方用电量大。二是乙方在当月代交甲方的电费，己经按月结算，在租金中抵扣，不存在也不可能存在申诉人所说的“在计算租金中不扣减申请人代缴电费85270元”的事实。二、申请人刘林于本案屡屡不服，进行上诉、再审，其目的是故意拖延时间，让他在不交租金的前提下占用答辩人楼房营利。刘林为了达到以上不可告人之目的，真可谓是机关算尽，其手段无所不用其极，长期拖欠租金，答辩人被迫无奈耐才进行起诉，运用法律保护自己的合法权益。刘林自知理屈，一、二审均不敢面对答辩人，不出庭。只是利用代理人制造出庭审法官无法核实的虚假事实进行搪塞，糊弄法庭，故意拖延时间收取房租，猎取非法所得。刘林除了无理拖欠案内判决租金外，答辩人从2018年6月起诉至二审2019年12月终审，时间长达18个月，按每月租金2.6万元计，刘林就骗取答辩人租金46.8万元，加上执行阶段提出无理异议，并利用所谓案外人黄小妹起诉，又拖了几个月，总共骗取租金接近人民币50多万元。充分说明刘林是为了逃避债务，明知无理而故意申请再审，才是他的真正目的。三、本案被答辩人刘林申请再审的行为显属于虚构事实，恶意诉讼之行为。四、本案一、二审法院依据事实清楚，程序合法，实体处理适格，适用法律正确，申请人再审诉求显属无理。请求再审法院依法驳回再审申请人之非法诉求，维持原判。 本院经审查认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点是：刘林主张的再审事由是否成立且是否符合属于法定的再审条件？ 刘林提出的申请再审的事由是从2016年6月至2018年3月，刘林共代陈承富缴交电费85270元，二审判决对此未予认定并且未抵减租金，导致认定刘林尚欠陈承富租金73036元错误。对此，本院认为，刘林在二审期间提交电费清单（复印件），拟证明租赁物所有电费由刘林代交并且未进行结算。陈承富质证认为没有原件予以核对，无法确认真实性，并且租赁物所有电费在双方签订补充协议时已结算。由于刘林没能提交原件予以核对，二审法院不予采纳。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品”、第六十九条第四项“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：……（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；……”的规定，二审法院对刘林没能提交电费清单原件，导致对无法与原件、原物核对的电费清单复印件不予采纳并无不当。根据“谁主张、谁举证”的原则，由于刘林提供的证据不足以证实其主张的事实,刘林应承担举证不能的不利后果，二审法院据此认定刘林提交的电费清单及自制的水电费支出表均不足以证明其帮陈承富代缴了水电费34552.2元，应承担举证不能的不利后果，于法有据，认定正确。 再审申请审查阶段，刘林向本院提交了盖有“广东电网有限责任公司湛江徐闻供电局南山供电所营业专用章”印章的电费清单（该清单上载明有“用户编号”、“电费年月”、“实收总额”、“实收电费”、“用户名称”、“用电地址”、“供电单位”），以证明其从2016年6月至2018年3月共代陈承富缴交电费85270元。从该清单所反映的信息内容来看，该清单反映了陈承富（用户编号：030**********979，用电地址：广东省湛江市徐闻县德新三[1]）从2016年6月至2019年7月的电费数额及已缴交的数额，至于是谁缴交没有载明。也就是说，从刘林提交的该电费清单来看，无法证实该电费系刘林缴交。因此，刘林主张其从2016年6月至2018年3月共代陈承富缴交电费85270元的申请再审事由不成立。 综上，二审法院根据查明事实作出的判决，认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。再审申请人对其陈述的事实缺乏相应的证据予以证明，其申请再审的事由不成立，其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定,裁定如下: 驳回刘林的再审申请。 审 判 长 陈志清 审 判 员 陈志韧 审 判 员 杨伟玲 二〇二〇年四月七日 法官助理 麦国艳 书 记 员 沈小莉 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条第一款人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条第二款当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。