江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0381民初420号原告：新沂市邵店镇邵店村村民委员会，住所地新沂市邵店镇邵店村。负责人：张新宝，该村委会支部书记。委托诉讼代理人：陆化东，新沂市钟吾法律服务所法律工作者。被告：朱吉林，男，1952年8月9日出生，住新沂市。委托诉讼代理人：盛培权，新沂市沭东法律服务所法律工作者。被告：李先军，男，1965年8月10日出生，住新沂市。被告：姜新文，男，1969年11月17日出生，住新沂市。原告新沂市邵店镇邵店村村民委员会（以下简称邵店村委会）与被告朱吉林、李先军、姜新文农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵店村委会委托诉讼代理人陆化东，被告朱吉林及其委托诉讼代理人盛培权、被告李先军、被告姜新文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵店村委会向本院提出诉讼请求：1.请求依法认定2009年6月30日签订的《土地承包合同》终止，并判令朱吉林将7.5亩土地清除该地块上的附着物，恢复原状后交付给邵店村委会；2.请求依法判令李先军将其从朱吉林手中转租的24亩土地清除该地块上的附着物，恢复原状后交付给邵店村委会；3.请求依法判令姜新文将从朱吉林手中转租的10亩土地清除该地块上的附着物，恢复原状后交付给邵店村委会；4.请求依法判令朱吉林支付土地租金34900元；5.本案诉讼费用由朱吉林、李先军、姜新文承担。事实和理由：邵店村委会和朱吉林于2009年6月30日签订《土地承包合同》，邵店村委会将村所属的相关地块承包给朱吉林经营种植，具体地块见《土地承包合同》内容。合同签订后，邵店村委会按合同约定交付给朱吉林实际的承包地亩数，朱吉林也按约定支付了部分年度的承包金。在朱吉林承包经营期间，未经邵店村委会知情和许可，朱吉林将其中24亩土地私自转包给李先军经营种植桃树、梨树，将其中10亩土地私自转包给姜新文经营种植核桃树。至诉讼前，朱吉林仍拖欠邵店村委会租金34900元未有支付，且2009年6月30日签订的《土地承包合同》已于2019年6月30日到期并终止。合同到期后，邵店村委会无数次向朱吉林催缴应付土地租金，并要求收回土地，但朱吉林仍没有支付土地租金，朱吉林、李先军、姜新文仍强行占有涉案土地，故起诉，请求法院支持邵店村委会的诉讼请求。朱吉林辩称，1.要求副书记张新荣、原队长徐圣文到庭说清承包地的事实；2.村集体所栽的白杨树是栽在朱吉林承包土地的边上，每年造成朱吉林承包地4亩损失，10年造成24000元损失（4亩×600元×10年），要求邵店村委会予以赔偿；3.邵店村委会起诉租金34900元不是事实，朱吉林在承包期内于2013年将41.5亩承包地中的24亩转包给李先军，李先军年年把24亩土地承包款交给时任队长葛兆义17000元；朱吉林在承包期内于2013年将41.5亩承包地中的10亩转包给姜新文，与李先军相同，姜新文每年交给葛兆义8000元承包费，两人每年合计交25000元承包费，其中每年还多出100元给组里；4.同意终止土地承包合同，但是邵店村委会应与朱吉林、李先军、姜新文重新签订土地承包合同，因为李先军、姜新文承包地里面有果树，且每年都是李先军、姜新文交承包费，邵店村委会应继续找二人索要，不应再起诉朱吉林，此外本人在该7.5亩土地上盖有三间瓦房、大棚框，种了一些小菜；5.朱吉林不具备本案主体资格，邵店村委会收了李先军、姜新文六年土地承包款，该24900元土地承包款应由李先军、姜新文承担，邵店村委会曾起诉要求支付的租金数额为24900元，本次诉讼中无故变更为34900元，无事实及法律依据，朱吉林不予认可；综上，请求依法驳回邵店村委会的诉讼请求。李先军辩称，1.本人的土地是2013年3月20日从朱吉林手中转包的，本人和朱吉林有协议，开始的时候承包款是交给朱吉林的，后来朱吉林给队长葛兆义写条子，葛兆义去本人那拿；2.2017-2018年的承包费19200元，本人给了朱吉林2200元，给了葛兆义17000元，此款是在2018年9、10月份给的，2018-2019年的承包费，因为本人和朱吉林的合同是2019年3月20日终止，所以本人就给了葛兆义5000元，是2019年3月20日给的；3.本人转包了24亩土地，每亩800元，每年承包款19200元，24亩土地上现种植有梨树9亩、桃树15亩，梨树下还有花、东青、黄杨及一些杂树苗，此外还盖了一个临时屋；4.因为本人种植的是果树，本人要求继续承包该土地，关于继续承包的事情，本人也和村里队长商量过，队长说把这事情解决就可以继续承包。姜新文辩称，1.本人的10亩土地是从朱吉林手中转包的，本人是在2013年10月15日左右转包的，当时没有签订合同，但是2016年、2017年、2018年本人都是提前给当时的队长葛兆义下一年的承包款的，每年8000元；2.现在地上有本人的核桃树，大概有550棵左右，地上除了核桃树，没有其他附着物；3.对邵店村委会要求返还的土地，本人要求继续承包，因为是果树，本人和村里商量过续包，队长葛兆义说可以。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年6月30日，邵店村委会作为甲方，朱吉林作为乙方，签订了一份《土地承包合同》。合同主要约定：邵店村委会将邵店村徐圩二组41.5亩秧田承包给朱吉林；朱吉林必须以搞钢架大棚种植蔬菜为主；承包期自2009年6月30日至2019年6月30日；每亩一年承包价为600元，每年总计为24900元；朱吉林必须在签订合同时预交承包款24900元方可承包；承包土地款须在每年6月30日前交清；合同期满后，在田作物及设施，需经双方协商作价处理，如甲方不同意作价，应由乙方自行处理解决。合同签订后，朱吉林在土地上修建大棚种植蔬菜并盖有三间瓦房，后因经营亏损，朱吉林将其承包的土地进行转包，其本人实际占有使用7.5亩土地。2013年3月20日，朱吉林与李先军签订转包协议书，约定朱吉林将其承包41.5亩土地中的24亩转包给李先军；转包期自2013年3月20日至2019年6月20日；每亩每年承包价800元，年承包款19200元；李先军每年3月20日交清当年承包款。2013年10月15日，朱吉林与姜新文达成口头协议，约定朱吉林将其承包41.5亩土地中的10亩转包给姜新文，年承包款8000元。李先军转包上述土地后，在该土地上种植梨树、桃树、及东青、黄杨等杂树苗，并盖有一个临时屋；姜新文转包上述土地后，在该土地上种植核桃树等。又查明，2019年8月6日，邵店村委会向朱吉林下达通知书，载明“朱吉林同志：你于2009年6月30日至2019年6月30日承包邵店村徐圩二组秧田地41.5亩，每亩600元，年度承包款计24900元，合同期已满。但你于2017年6月30日至2018年6月30日年度承包款欠10000元。2018年6月30日至2019年6月30日年度承包款24900元。共计：34900元至今没交，经村委会研究，特通知你在本月12日前将所欠承包款交到村里，如逾期未交，其违约合同责任将由你个人全部承担”。后葛兆义在该通知书底部，写有“情况属实葛兆义2019.8.6”字样，朱吉林在葛兆义上述文字下方，写有“朱吉林情况属实2019.8.13号”字样。此外，因邵店村委会与朱吉林、李先军、姜新文就涉案土地2017-2018年度、2018-2019年度承包款交纳情况存在争议，邵店村委会申请葛兆义出庭作证。葛兆义陈述称：1.2017-2018年度承包款朱吉林未给付让其找李先军、姜新文索要，但其找李先军、姜新文索要时，二人称2017-2018年度承包款已经给过朱吉林，二人只能再预交2018-2019年度承包款，最终，李先军给了5000元、姜新文给了8000元，加上朱吉林给的2000元，一共15000元，故2017-2018年度承包款尚欠10000元，而2018-2019年度承包款24900元未有支付；2.李先军、姜新文给过其不止这一次钱，但村委会并没有将土地承包给他们，他们给的钱都算是朱吉林往后推着给的钱，即2016年的承包款2017年给，2017年的承包款2018年给，2018年的承包款2019年给。对此，朱吉林不予认可，认为：1.其自2013年将土地转包给姜新文、李先军时就不需要其再交纳承包款，2018-2019年度承包款24900元，邵店村委会应找李先军、朱吉林索要；2.2017-2018年度承包款，其已给葛兆义写了17000元条子，让葛兆义找李先军拿钱，但到年底葛兆义又把条子拿出来，称李先军给了5000元，加上本人给的2000元，欠款10000元，但具体该17000元的情况应由李先军陈述。李先军则称，其在2018年9、10月份，一次给葛兆义7000元、一次给葛兆义10000元，另在2019年3月20日给葛兆义5000元，此前承包款都是交给朱吉林，其均是提前给钱后种地。姜新文亦称，其分别在2016年、2017年、2018年给过葛兆义下一年的承包款。本院认为，2009年6月30日，邵店村委会与朱吉林签订的《土地承包合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应履行合同确定的义务。合同签订后，邵店村委会作为发包人，已履行了交付土地的义务，朱吉林作为承包人，亦应按约定按时足额支付承包款。首先，关于承包款欠款数额问题：1.根据邵店村委会2019年8月6日出具给朱吉林的通知书，及朱吉林在该通知书上签字确认属实的情况，可以证实截至2019年8月6日，朱吉林尚欠承包款合计34900元；2.朱吉林虽辩称2017-2018年度承包款未欠10000元，但其在庭审中又称其与葛兆义算账时，葛兆义将其出具的2017-2018年17000元条子拿出来，在扣除李先军给的5000元、其给的2000元后，才有欠款10000元；3.朱吉林虽辩称2018-2019年度承包款应由李先军、姜新文给付，但邵店村委会并不认可李先军、姜新文给付的承包款系朱吉林2018-2019年度应付的承包款，且朱吉林、李先军、姜新文亦未提交证据证实朱吉林2018-2019年度应付承包款已由李先军、姜新文交清。故朱吉林作为承包方应按《土地承包合同》约定向邵店村委会履行交纳承包欠款34900元的义务。其次，根据《土地承包合同》约定，邵店村委会与朱吉林签订的《土地承包合同》已随着2019年6月30日承包期限的届满而终止，现朱吉林未与邵店村委会订立承包合同，其无权继续占有使用涉案土地，其应将其实际占有的7.5亩土地上的附着物清空后返还土地；李先军、姜新文虽分别从朱吉林处转包24亩土地、10亩土地，但该土地亦系朱吉林从邵店村委会处承包，现朱吉林与邵店村委会之间的土地承包合同已在2019年6月30日到期终止，且到期终止后朱吉林未与邵店村委会订立承包合同，李先军、姜新文亦未与邵店村委会订立承包合同，故李先军、姜新文无权继续占有使用上述涉案土地，亦应将实际占有土地上的附着物清空后返还土地。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十条第一款（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认新沂市邵店镇邵店村村民委员会与朱吉林2009年6月30日签订的《土地承包合同》于2019年6月30日终止；二、朱吉林于本判决生效后六十日内清除涉案7.5亩土地上的附着物并将该土地返还给新沂市邵店镇邵店村村民委员会；三、李先军于本判决生效后六十日内清除涉案24亩土地上的附着物并将该土地返还给新沂市邵店镇邵店村村民委员会；四、姜新文于本判决生效后六十日内清除涉案10亩土地上的附着物并将该土地返还给新沂市邵店镇邵店村村民委员会；五、朱吉林于本判决生效后十日内给付新沂市邵店镇邵店村村民委员会土地承包款34900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计336元，由朱吉林、李先军、姜新文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  王丹二〇二〇年四月八日书记员  李娜