抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初4063号 原告：抚顺市安厦住房置业担保有限公司，住址辽宁省抚顺市顺城区城东新区。 法定代表人：王庆华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王跃斌，系辽宁三君律师事务所律师。 被告：母学宇，男，1978年2月6日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。 被告：丛凯红，女，1979年3月25日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。 第三人：抚顺市住房公积金管理中心，住址辽宁省抚顺市顺城区。 法定代表人：闵怀仁，系该中心主任。 委托诉讼代理人：鲍杰，系辽宁三君律师事务所律师。 原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司诉被告母学宇、丛凯红、第三人抚顺市住房公积金管理中心追偿权纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人王跃斌、被告丛凯红、第三人抚顺市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人鲍杰到庭参加诉讼，被告母学宇经依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》有效；2、判令被告母学宇、丛凯红偿还原告为其代偿的借款76576.90元及利息、罚息（利率按月利率千分之3.75计算，从2020年3月20日起至全部欠款还清为止，罚息按日万分之三计算，从2020年3月20日至全部欠款还清为止）；3、判令原告对被告抵押的房屋（抚顺市新抚区西一路29-1号楼1单元1805号）享有优先受偿权；4、判令被告承担财产保全费603元、保全保险费500元及公告费560元；5、被告承担诉讼费。事实和理由：2013年3月28日，被告母学宇、丛凯红与第三人抚顺市住房公积金管理中心共同签订《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》，约定由第三人抚顺市住房公积金管理中心向被告母学宇、丛凯红提供公积金贷款370000元，用于支付新抚区西一路29-1号1单元1805室住房购房款，贷款期限24年。被告母学宇、丛凯红将该住房向第三人抚顺市住房公积金管理中心进行抵押，原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司提供担保，并由抚顺市公证处办理公证书。此后，二被告从2015年7月至2019年6月未还款，原告履行连带保证责任，代偿被告拖欠第三人抚顺市住房公积金管理中心贷款。此后，被告母学宇失去联系。原告就代偿部分及所欠款诉至法院，请求依法判决。 被告母学宇在法定期限内未提出答辩意见。 被告丛凯红辩称，我和母学宇在2016年5月8日已离婚，本案欠款我不清楚，离婚时协议约定争议房屋归母学宇，房屋贷款也归母学宇偿还。 第三人抚顺市住房公积金管理中心辩称，同意原告的诉讼请求。三方签订合同时，被告丛凯红是共同还款人，应承担偿还责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 1、《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》及公证书、贷款担保申请审批表、房屋抵押权证，证明约定了贷款数额、利息、罚息。房屋共同所有人为二被告，二被告共同承担偿还责任，进行预告抵押权登记；2、情况说明、还款明细，证明截至2020年3月20日，母学宇贷款余额为267222.40元，其中由原告垫付金额为76576.90元，包括本金46249.92元、利息29713.76元、罚息613.22元；3、民事裁定书及发票，证明本案发生诉讼保全险1662元，本案涉及500元）。 被告丛凯红质证认为，无异议。 第三人抚顺市住房公积金管理中心质证认为，无异议。 被告丛凯红向法庭提交离婚证、离婚协议。 原告质证认为，真实性无异议，内容有异议，双方对债务约定由一方承担，没有通知债权人和担保人，且是二被告双方约定，不能对抗第三方，该离婚协议中债务处置应当是无效的，丛凯红对于因购买房屋所发生的债务，应承担共同偿还义务。 第三人质证认为，真实性无异议。离婚协议内容有异议，违反权利义务对等原则，二被告在贷款时是共同贷款、共同偿还，不能因二人离婚，一方就解除偿还义务。 第三人抚顺市住房公积金管理中心未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年3月28日，被告母学宇与第三人抚顺市住房公积金管理中心、原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司签订《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》，约定“甲方抚顺市住房公积金管理中心，乙方母学宇，丙方抚顺市安厦住房置业担保有限公司；甲方向乙方提供住房公积金贷款370000元，用于支付新抚区西一路29-1号1单元1805室住宅购房款，建筑面积67.11平方米，购房总价款470786元，贷款期限自2013年4月21日至2037年4月20日止；贷款利率，月利率按千分之3.75计算，如遇国家利率调整亦作相应调；乙方自借款之日起每月20日前归还贷款本息，如不能按期偿还贷款本息，对贷款按日计收万分之三罚息；丙方为乙方向甲方贷款370000元提供不可撤销连带责任保证，自本合同订立之日起至乙方全部还清贷款本息之日止；保证范围，以贷款本金、利息、罚金及有关费用为限；乙方向甲方提供贷款住宅房屋抵押登记；……”，该合同由被告母学宇签字捺印，第三人抚顺市住房公积金管理中心加盖公章，原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司加盖业务专用章。当日，抚顺市公证处对上述合同书进行了公证。当日，被告丛凯红向抚顺市住房公积金管理中心提交《承诺书》，载明“我同意我爱人母学宇在抚顺市住房公积金管理中心购买新抚区西一路29-1号1单元1805室购房款贷款370000元，同意将该房屋作抵押，共同承担偿还义务”，被告丛凯红在承诺人处签字捺印。2013年5月7日，被告母学宇、丛凯红与第三人抚顺市住房公积金管理中心办理上述住宅房屋预购商品房抵押权预告登记，登记权利人为抚顺市住房公积金管理中心。另查明，2013年3月19日，被告母学宇、丛凯红在抚顺市东洲区办理结婚登记。2017年5月8日，被告母学宇、丛凯红在抚顺市东洲区办理离婚登记，双方约定新抚区西一路29-1号1单元1805室住宅解贷后归母学宇、丛凯红共同所有，房贷由母学宇偿还。2019年9月11日，原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司向本院提出财产保全申请。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。 本案中，被告母学宇、丛凯红在贷款期限内未及时还款，期限届满后，原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司根据约定为其向第三人抚顺市住房公积金管理中心履行代偿义务，被告母学宇、丛凯红理应将代偿款项给付原告。原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司与被告母学宇、第三人抚顺市住房公积金管理中心签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》及丛凯红出具的《共同还款承诺书》不违反法律、行政法规的强制性规定，是其真实意思表示，合法有效。截至2020年3月20日，原告为二被告偿还第三人贷款本金46249.92元、利息29713.76元、罚息613.22元，共计76576.90元。被告丛凯红提出其与母学宇已离婚，约定涉案贷款由母学宇个人偿还，其不负共同还款责任之辩解，因二被告在办理涉案房屋公积金抵押贷款时，已办理结婚登记，涉案房屋登记在二被告名下，被告丛凯红出具《共同还款承诺书》，二被告在办理离婚时对涉案房屋还款责任进行约定，未经原告、第三人同意，不具对外法律效力，与法无据，不予支持。原告主张诉讼保全保险费一节，与法无据，不予支持。原告提出对涉案房屋享有优先受偿之主张，因涉案房屋抵押权利人为第三人抚顺市住房公积金管理中心，原告主张享有优先受偿权，与法无据，不予支持。原告的诉讼请求，合理部分，予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司与被告母学宇、第三人抚顺市住房公积金管理中心签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》有效； 二、被告母学宇、丛凯红共同偿还原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司代偿本金46249.92元、利息29713.76元、罚息613.22元，共计76576.90元（以上截至2020年3月20日）； 三、驳回原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司其他诉讼请求。 上述给付款项，在本判决生效后十日内履行。逾期未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1714元，由被告母学宇、丛凯红共同负担1714元；财产保全费603元，由被告母学宇、丛凯红共同负担603元；公告费560元，由被告母学宇、丛凯红共同负担560元。此款原告已交付，二被告在履行判决义务时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长 李 波 人民陪审员 刘 杰 人民陪审员 王金迪 二〇二〇年四月十七日 书 记 员 侯文倩