宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0206民初1175号 原告：浙江省宁波市北仑区新碶街道贝碶村村民委员会，住所地：浙江省宁波市北仑区新碶街道四明山路258号，统一社会信用代码：54330206ME0101013F。 代表人：叶明波，该村委会主任。 委托诉讼代理人：吴思佳,浙江法校（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐小波,浙江法校（宁波）律师事务所律师。 被告：宁波市北仑区新碶阳光假日宾馆有限公司，住所地：浙江省宁波市新碶街道恒山路迪兴大厦，统一社会信用代码：913302067449695436。 法定代表人：叶信芬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：顾光伟，该公司员工。 第三人：吴继定，男，1972年12月29日出生，汉族，住浙江省庆元县。 原告宁波市北仑区新碶街道贝碶村村民委员会（后原告将主体名称变更为浙江省宁波市北仑区新碶街道贝碶村村民委员会，以下简称贝碶村民委员会）与被告宁波市北仑区新碶阳光假日宾馆有限公司（以下简称阳光假日宾馆）、第三人吴继定房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日受理后，由本院审判员张梦霞适用简易程序于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告贝碶村民委员会的委托诉讼代理人吴思佳，被告阳光假日宾馆的委托诉讼代理人顾光伟，第三人吴继定均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贝碶村民委员会向本院提出诉讼请求，要求判令：被告、第三人立即腾空位于宁波市的房屋，并按照3808.22元/日支付自2020年1月1日起至实际腾空之日止的房屋占有使用费。后原告将诉讼请求变更为：1.被告、第三人立即腾空位于宁波市的房屋；2.被告按照3808.22元/日支付自2020年1月1日起至实际腾空之日止的房屋占有使用费。事实和理由：2004年12月23日，原被告签订《宾馆房租赁协议》，约定被告租赁原告位于的房屋，租赁期限为15年，自2005年1月1日至2019年12月31日，如被告需续租，应与原告共同协商续租协议。后原告根据规定对涉案房屋新一期租赁事宜进行公开招投标，被告未中标。租赁期限届满后，被告未按协议约定将房屋腾空归还原告，且现在房屋被第三人占有使用，致原告另行投标后订立的租赁合同整体无法履行，被告已严重侵害了原告的利益。 被告阳光假日宾馆答辩称：一、协议明确约定被告要求续租，可与业主共同协商续租事宜，而原告未与被告协商，擅自公开招标，严重违反合同的延续性、关联性；二、合同约定十五年，但合同是可延续的，被告在租赁房屋后面搭建附着用房、设备用房、房顶锅炉用房、中央空调用房，前期装修投入1000余万，以及其他投资400万，目前连投资款都未能收回，岂能说走就走；三、如果协商不成，被告也需要3-5个月时间搬迁和拆除，要求法院按实际情况给予支持公道；四、被告已与第三人签订承包合同，如果被告无法继续承租，该合同将无法履行。 第三人吴继定答辩称：被告及第三人的装修提升了涉案房屋的招投标价格，因此即使要腾空搬离，原告也应给予合理补偿。 经审理，本院认定事实如下： 2004年12月23日，北仑区新碶街道贝碶村作为甲方与阳光假日宾馆作为乙方签订《宾馆房租赁协议》一份，约定:乙方向甲方承租由甲方出资建造的位于福泉路旁的宾馆，租赁时间为2005年1月1日至2019年12月31日，预定15年，3层以上必须作为宾馆用房，并应以二星级宾馆要求进行装潢，除电梯由业主负责安装外，其余一切费用均由租赁者自理。租赁费2015年至2019年预定每年60万元。租赁期满，乙方如要求继续租赁，可与业主共同协商续租协议，如不愿续租，凡乙方投资动产的装饰允许搬迁，不动产不准拆除，甲方亦不予任何经济补偿。合同落款处甲方由原告贝碶村民委员会，乙方由被告阳光假日宾馆盖章确认。协议签订后，原告按约交付房屋，被告也履行了支付租金的义务。2016年6月9日，被告与第三人签订《承包协议书》，第三人向被告承包阳光假日宾馆福泉分公司客房部住宿的经营，阳光假日宾馆福泉分公司原有的基础设施及现有物品提供给第三人使用，承包期从2016年6月10日起至2026年6月9日，承包费用约定为88万元整，第三人在承包期间经济独立核算，自负盈亏。第三人吴继定按约于2016年6月开始承包经营位于的阳光假日宾馆。因原被告的租赁合同即将到期，经贝碶村村民代表大会决议，宁波市北仑区新碶街道贝碶股份经济合作社（以下简称贝碶股份合作社）将涉案房屋的承租权通过公共资源交易中心平台公开招投标，被告的委托诉讼代理人顾光伟及第三人吴继定均缴纳了投标保证金，第三人吴继定参与了报价，最终案外人曹荣以139万元/年的价格中标，并于2019年12月26日与贝碶股份合作社签订《贝碶村阳光假日宾馆招租合同》。 另查明，1.位于房屋登记产权人为贝碶股份合作社；2.被告及第三人的物品目前仍堆放在涉案租赁房屋内；3.被告及第三人已向原告支付截至2019年12月31日的房屋租金。 以上事实由原告提供的不动产所有权登记证书、《宾馆房租赁协议》、《贝碶村阳光假日宾馆招租合同》、《北仑区新碶街道贝碶村阳光假日宾馆招租招标投标归档资料》，被告提供的《承包协议书》等证据以及原被告、第三人庭审陈述予以证明。 本院认为：原、被告之间的《宾馆房租赁协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方均应按约履行。现合同约定的租赁期限已届满，涉案房屋的承租权已按照相关规定进行公开招投标，被告及第三人均报名参加，但最终未能中标，房屋所有权人也已与中标人达成新的租赁协议，因此被告及第三人应从涉案房屋腾退。关于腾退期限，被告及第三人在2019年12月投标失败后，就应及时腾退，但考虑到承租房屋面积的大小、装修情况及使用现状，结合原被告及第三人各自的陈述，本院酌情再给予两个月的腾空期限。因目前被告方仍实际占用涉案房屋，作为合同相对方，被告应向原告支付自2020年1月1日起至实际腾空之日止的占用使用费。关于占有使用费的支付标准，原告要求按照新的租赁合同标准支付，但该标准系原告和新承租人之间达成的合意，原告不能据此向被告进行主张，被告应参照与原告之间的租赁合同到期前的租金标准即60万元/年向原告支付占有使用费。综上，对于原告要求被告、第三人腾退及被告支付占有使用费的诉讼请求，本院对其合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十六条第二款之规定，判决如下： 一、被告宁波市北仑区新碶阳光假日宾馆有限公司、第三人吴继定应于本判决生效之日起两个月内腾空位于宁波市北仑区的房屋； 二、被告宁波市北仑区新碶阳光假日宾馆有限公司应于本判决生效之日起两个月内向原告浙江省宁波市北仑区新碶街道贝碶村村民委员会支付自2020年1月1日起至实际腾空之日止按照60万元/年的标准计算的占有使用费； 三、驳回原告浙江省宁波市北仑区新碶街道贝碶村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费3300元，减半收取1650元，由被告宁波市北仑区新碶阳光假日宾馆有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 审 判 员 张梦霞 二〇二〇年四月二十四日 代书记员 王 琼