福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初873号 原告：俞晓翔，男，汉族，1973年9月2日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：汪裕舟，福建远东大成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈奇，福建远东大成律师事务所律师。 被告：福建香樟林房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区桂香街66号香樟里城市花园A幢05号店面。统一社会信用代码：91350000772917177T。 法定代表人：刘智灿,总经理。 原告俞晓翔与被告福建香樟林房地产开发有限公司（以下简称香樟林公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告俞晓翔的委托诉讼代理人汪裕舟到庭参加诉讼，被告香樟林公司经合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 俞晓翔向本院提出诉讼请求：1、判令香樟林公司开具福州市晋安区店面的购房发票，并协助办理福州市晋安区店面的不动产物权登记证书；2、判令香樟林公司以1391433元为基数，自2011年1月13日起按0.35%／年的利率（2011年中国人民银行活期存款利率）向俞晓翔支付逾期办证违约金至不动产物权登记手续办妥之日止；3、判令俞晓翔承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2009年8月11日，俞晓翔和香樟林公司签订三份《商品房买卖合同》，三份合同分别约定香樟林公司将位于福州市晋安区店面（简称诉争房产）出售给俞晓翔，香樟林公司应当在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案等等，并另行约定按1250元／㎡的价格收取装修费用。2009年8月11日，俞晓翔支付了诉争房产的定金3万元，2009年8月17日，俞晓翔支付了总计2925000元（总计6间店面的购房余款及装修款）。2009年8月20日左右，香樟林公司将诉争房产交付给俞晓翔使用。但香樟林公司至今未开具购房发票并继续履行办证义务已经构成违约。 香樟林公司于提交的答辩状中辩称：1、福州市晋安区桂香街66号是本公司开发的项目，小区已基本销售完毕。俞晓翔购买了A#楼1层03店面、09店面、11店面、12店面、B#楼1层06店面、07店面并于2009年6月11日、2009年8月11日签订了《商品房买卖合同》。诉争房屋在2009年8月已交付俞晓翔使用。2、香樟林公司因涉及税务问题，暂时无法开具购房发票。3、俞晓翔提出的0.35%/年的利率主张逾期办证违约金，存在超过诉讼时效的问题，不应当支持。 俞晓翔围绕其诉讼请求提供三份《商品房买卖合同》、福州市商业银行解款单（复印件）、收款收据、中国建设银行汇款回单、不动产登记信息查询结果为证，本院组织了庭审质证，香樟林公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审查，俞晓翔举证的上述证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2009年8月11日，俞晓翔和香樟林公司签订三份《商品房买卖合同》，分别约定香樟林公司将位于福州市晋安区店面出售给俞晓翔，店面单价为7965.16元／㎡。其中Ａ＃楼1层03店面总价为338280元，Ｂ＃楼1层06店面总价为520523元，Ｂ＃楼1层07店面总价为532630元。三个房屋总价款为1391433元。香樟林公司应当在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金等内容。合同签订后，俞晓翔已于2009年8月17日依约支付全部购房款。庭审中，俞晓翔陈述讼争房屋已于2009年8月20日交付使用。 另查明，讼争房屋已办理初始登记，登记权利人为福建香樟林房地产开发有限公司。 本院认为，俞晓翔与香樟林公司订立的三份《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。协助买受人办理不动产权属证书是出卖人的主要义务，现俞晓翔早已经付清讼争房屋的购房款，其诉请香樟林公司协助办理房屋权属登记，符合法律规定，应予支持。提供办理权属登记所需资料（包括购房发票等）系出卖人协助买受人办理权属登记的具体协助项目之一，无需单独诉请。而关于违约责任，俞晓翔主张讼争房屋于2009年8月20日交付，香樟林公司于答辩状中亦确认讼争房屋交付时间为2009年8月交付。因此，对于俞晓翔主张的房屋交付时间，本院予以认可。依据商品房买卖合同约定，香樟林公司应于房屋交付后365个工作日内即2011年1月13日前未能完成协助买受人办理不动产权属证书的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。香樟林公司至今仍无法履行其义务，其违约行为仍在持续，故其违约期应自2011年1月13日起计算至讼争房屋不动产登记手续办妥之日止。但因俞晓翔至2020年3月5日才向法院起诉主张香樟林公司违约，故2011年1月13日起至2017年3月6日的违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。而三份《商品房买卖合同》已约定违约金按已付房价款银行同期活期存款利息计算，本院予以认可。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建香樟林房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内协助俞晓翔办理坐落福州市晋安区岳峰镇桂香街66号桂香山庄A#楼1层03店面、B#楼1层06店面、B#楼1层07店面的不动产权登记手续; 二、福建香樟林房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向俞晓翔支付自2017年3月6日起至不动产登记手续办妥之日止，以1391433元为基数按中国人民银行活期存款基准利率计算的逾期办证违约金; 三、驳回俞晓翔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17323元，由福建香樟林房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  李伯魁 人民陪审员  赵捷娜 人民陪审员  杨 峰 二〇二〇年四月二十二日 书 记 员  张 琳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 中华人民共和国民法总则 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。