辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽10民终431号上诉人（原审原告）：赵丽华，女，1945年1月29日出生，汉族，现住辽阳市文圣区。委托诉讼代理人：陈宝善，男，1946年8月29日出生，汉族，现住辽阳市白塔区。被上诉人（原审被告）：王来仁，男，1959年10月2日出生，汉族，现住辽阳县。被上诉人（原审被告）：张玉新（曾用名张玉鑫），女，1961年5月19日出生，汉族，现住辽阳县。原审第三人：刘士杰。男，1956年10月14日出生，汉族，现住辽阳县。上诉人赵丽华因与被上诉人王来仁、张玉新、原审第三人刘士杰返还原物纠纷一案，不服辽阳县人民法院（2019）辽1021民初3313号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵丽华的委托诉讼代理人陈宝善、被上诉人王来仁、张玉新、原审第三人刘士杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵丽华上诉请求：一、请求依法撤销辽阳县人民法院（2019)辽1021民初3313号民事判决书；二、请求依法改判被上诉人王来仁、张玉新将位于辽阳县房屋返还给上诉人；三、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决，以上诉人主张的房屋因动迁已经灭失、被上诉人卖给第三人的房屋系动迁后的另一房屋为由，驳回上诉人的诉讼请求，认定事实不符合客观事实，适用法律错误。一、上诉人持有房屋所有权证，享有案涉房产物权，虽然被征收，但相关权益没有丧失，而是转化为补偿的房屋，且补偿的房屋所有权登记所有人也是上诉人，一审判决认为该房屋已经灭失，不符合法律规定。二、张玉新出售给第三人的房屋系上诉人房屋被征收后取得，该补偿房屋系原房屋被征收后的补偿权益，其权利人属于原房屋所有权人所有，房屋所有权登记所有人也是上诉人，一审判决不予认定，不符合法律规定。三、房屋所有权系物权，物权不受诉讼时效法律制度调整，一审判决以超过诉讼时效为由，驳回诉讼请求，适用法律错误。四、被上诉人至今未取得案涉房屋所有权，也未取得案涉房屋所有权证书，其所谓购买房屋未提供证据，一审判决确认其所谓买卖房屋效力，不符合法律规定。购买房屋应当签订房屋买卖协议，并办理房屋产权变更手续。被上诉人至今未取得房屋产权登记，即使签订房屋买卖协议，取得的也是债权，不是物权，物权仍然属于上诉人所有，一审判决确认其行使物权合法，不符合法律规定。综上，上诉人持有案涉房屋物权登记凭证，持有该房屋所有权证，被上诉人未提供其享有该房屋所有权的协议、凭证、房照，一审判决对上诉人的物权权益不予认定，被上诉人未提供享有案涉房屋权益的证据，一审判决确认其权益，证据不足，适用法律错误。故恳请二审法院依法撤销一审判决，改判被上诉人返还房屋，维护上诉人的合法权益。王来仁辩称，赵丽华是我舅妈，1994年3月份，我去辽阳县工作没有房子，向我舅舅借了一套闲置二层房，借我2、3个月左右，说把房子卖给我，当时说2万元，我没有那么多钱，就找到亲属和单位同事借了2万元。我和张玉新还有一个出租车司机送到上诉人的住所灯塔，没有签订买卖协议，上诉人也没有给我出具收条。当时把钱交给上诉人后，我向上诉人要房照，上诉人说房照没找到，以后找到再给我。我认为是亲属关系，就没有考虑那么多。1995年7月份房子动迁，动迁部门要房照，我又找到上诉人，他们仍说没有找到房照，没给我。之后，张玉新找上诉人办理动迁的手续，房屋原来47.24平，回迁面积为55.95平，在本地区道南回迁重新给的楼房，我们继续居住。大约1997年左右，我和张玉新离婚，离婚后房子给张玉新住，2000年张玉新把房子以4.5万元价格卖给了刘士杰。张玉新辩称，与王来仁答辩意见一致。原审第三人刘士杰，我和张玉新是楼上楼下居住的邻居。经过双方协商，我以4.5万元价格买了张玉新房子，一直居住到现在。赵丽华向一审法院起诉请求：我在辽阳县工作期间，政府分配一套住房，位于辽阳县。我随丈夫调迁灯塔市工作，房屋闲置。因丈夫外甥当时无房居住，就与我协商，借住此房。因我不在首山镇，很少过问房产情况，造成被告久住不倒房。尽管我多次找被告倒房，被告总是以各种理由一拖再拖。无奈，诉至法院，请求法院判决被告将位于辽阳县房屋返还给我。王来仁一审辩称：1994年我和张玉新借住我舅舅和我舅妈的房屋。居住3个月左右，我舅舅和我舅妈要卖该房屋，我和张玉新就以2万元价格买下。1997年该房屋动迁，回迁后我和张玉新仍然在回迁房屋居住。后来我和张玉新离婚，离开该房屋，张玉新将该房屋怎么卖给刘士杰的，我就不知道了。张玉新一审辩称：原告所述与事实不符。原告所述的房产执照是辽阳县首山镇文化路35栋，原是二层小楼。1994年3月，原告及其丈夫同意借给我和王来仁居住。借用2个月后，原告将该房屋以2万元价格卖给我们。我们要求原告把房照给我们，原告说现在找不到了，当时也没有立字据。1995年此房屋动迁，动迁办要房照，原告及其丈夫告诉动迁办此房屋已卖给我们了，但房照丢失。为此动迁办给办理了动迁协议。1997年9月14日换发新的房照，原房屋面积为47.24平方米，新房照面积是55.95平方米，我们投资增加了8.71平方米。换房照时，由于是部分产权，不给更名，原告及其丈夫同意将我的名字填写在共有人一栏。2000年10月18日，我提供中介将该房屋卖给刘士杰，当找到原告协助办理过户时，原告不但不协助反而起诉我们。我认为，原告用已作废的房照起诉我们，没有法律依据。同时，从1994年我们居住至1997年动迁后换发新房照到现在已经超过20年了，原告起诉也超出了诉讼时效。刘士杰一审辩称：2000年10月18日我从张玉新手里买的此房，房屋价款4.5万元。张玉新和我说这个房屋是她舅舅卖给她的，张玉新是共有人。我认为我和张玉新签订了房屋买卖协议，而且我也居住了20年，不应当返还。一审法院认定事实：原告系被告王来仁舅母。1994年，二被告借用原告为所有权人的位于辽阳县首山镇文化街35栋11号（1994年3月14日颁发，房照号：辽房执字第××号）小二楼房屋居住。后二被告以2万元价格将该楼房买下。1995年，辽阳县人民政府对老旧居住区进行改造，该房屋动迁。1997年房屋回迁，1997年7月14日，辽阳县人民政府颁发房屋所有权证（辽县房字第××号），所有权人为原告，共有人为被告张玉新。因原房屋所有权性质为部分产权，故回迁房屋所有权性质仍为部分产权。回迁后，二被告对房屋进行装修，继续居住，后二被告离婚。2000年10月18日，被告张玉新与第三人达成房屋买卖协议，房屋价款4.5万元。第三人居住至今。上述事实有原告提供的辽房执字第××号房产执照，第三人提供的房屋买卖协议、辽县房字第××号房屋所有权证，法院调取的房屋档案资料及原、被告、第三人陈述等证据在卷。一审法院认为：原告请求被告返还的是1994年3月14日政府颁发的房产执照号为辽房执字第××号的房屋。该房屋因动迁已经灭失，房产执照已经废止。而被告张玉新卖给第三人的房屋是动迁后的另一房屋，房屋所有权证为辽县房字第××号。因此，原告诉讼请求没有事实依据。原告称被告交纳的2万元不是购房款而是房屋租金，租住多久都行。但原告无法说明租金价格、租赁期限。其说有悖常理，也不能否定被告所述是以2万元购买房屋的事实。应当认定原告与被告之间房屋买卖关系成立。而且从1997年房屋回迁至原告起诉主张权利已20年之久，超出了法律规定的20年最长诉讼时效期限。因此，被告张玉新提出原告起诉超出诉讼时效的辩解意见，予以采信。为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告赵丽华的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：上诉人一审诉讼请求是返还原物，即返还位于辽阳县房屋，该房屋因动迁已灭失，故一审法院驳回其诉讼请求，并无不当。关于上诉人上诉主张回迁后的房屋仍归上诉人所有，因回迁房屋产权证上有共有人为张玉新（张玉鑫），且上诉人称收到原有房屋的房款2万元，虽辩解2万元是房屋租金，不是卖房款，因不能说明房屋租赁期限，且原房屋经过动迁、增平，王来仁、张玉新离婚，离婚后房屋由张玉新居住以及张玉新将房屋卖给刘士杰多年的事实，上诉人该项上诉主张，依据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人赵丽华承担。本判决为终审判决。审判长  张丽娟审判员  曹丽娜审判员  王 娜二〇二〇年四月九日法官助理李雪书记员吴迪