江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏1291执异20号异议人（被执行人）：江苏邦立生物医学有限公司，统一社会信用代码91321291560302293R，住所地泰州医药高新技术产业开发区、北庄路北侧。法定代表人：沈刚，该公司董事长。申请执行人：中城建第十三工程局有限公司，统一社会信用代码91321200140715630D，住所地泰州市海陵区。法定代表人：陆正华，该公司董事长。本院在执行中城建第十三工程局有限公司（以下简称中城建公司）与江苏邦立生物医学有限公司（以下简称邦立公司）建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人邦立公司对本院将其位于泰州医药高新技术产业开发区口泰路西侧、北庄路北侧的房屋和土地作价23030000元，交付申请执行人中城建第十三工程局有限公司抵偿民事调解书确定的债务提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。被执行人邦立公司异议称：原告中城建公司与被告邦立公司建设工程施工合同纠纷一案，法院作出的（2017）苏1291民初1735号民事调解书存在程序违法，基本事实不清，作为执行参考依据的《房产询价报告》评估方法错误且超过有效期，同时在申请人不同意以物抵债的情况下，法院对案涉房屋作出以物抵债的裁定违法，请求撤销（2018）苏1291执恢197号之一执行裁定书，并返还邦立公司被错误处理的房产。经审查查明，中城建公司与邦立公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院于2017年9月29日作出的（2017）苏1291民初1735号民事调解书已发生法律效力。依据上述民事调解书：1、被执行人邦立公司应于2018年2月13日前给付申请执行人200万元，余款419.65万元于2018年6月30日前付清，支付案件受理费27938元；2、若被执行人邦立公司不能按期足额履行，申请执行人中城建公司有权以619.65万元（扣除已履行部分）向法院申请执行，并由被执行人邦立公司承担自还款之日起至实际还款之日止按年利率12%计算的利息。因被执行人邦立公司未主动履行生效法律文书确定的义务，申请执行人中城建公司向本院申请强制执行，本院于2018年3月12日立案执行。2018年9月10日，申请执行人中城建公司书面向本院撤回执行申请，本院裁定终结执行。后申请执行人中城建公司向本院申请恢复执行，本院于2018年11月5日恢复立案。2019年9月25日，本院组织双方当事人听证。双方一致认可：被执行人邦立公司分别于2018年9月20日、2019年7月8日、2019年8月21日通过银行转账给付申请执行人中城建公司50万元；前述还款总计150万元。拍卖过程中，申请执行人中城建公司分别于2019年1月14日先行垫付拍卖房屋服务费50950元，于2019年12月5日垫付土地现场测绘费用8700元，并自愿放弃2019年8月21日之后的利息。根据相关司法解释的规定，结合民事调解书的内容，本案三笔还款各50万元,按照以下顺序抵充：1、实现债权的费用；2、利息；3、主债务；4、迟延履行期间的债务利息。根据上述顺位，截止2019年8月21日，被执行人邦立公司欠付申请执行人中城建公司本金5923877.07元，迟延履行期间的债务利息598389.26元，以上本息合计6522266.33元。申请执行人对该金额无异议，对被执行人亦有利，本院予以支持。被执行人中城建公司主张上述三笔还款应先抵扣本金，无事实和法律依据，本院不予采纳。执行过程中，本院查封了被执行人邦立公司位于泰州医药高新技术产业开发区口泰路西侧、北庄路北侧的房屋和土地，并通过淘宝网司法拍卖平台拍卖上述房屋和土地。2019年5月17日，本院以拍卖保留价28775110元上拍，因无人竞买流拍；2019年6月7日，本院以拍卖保留价23030000元第二次上拍，又因无人竞买流拍。2019年8月13日，申请执行人中城建公司向本院申请以二次拍卖保留价23030000元接受位于泰州医药高新技术产业开发区口泰路西侧、北庄路北侧的房屋和土地，用以抵偿本案被执行人邦立公司欠付的债务。经本院多次催告，申请执行人中城建公司同意于2019年12月5日将以物抵债后应付余款（考虑必要的过户费用担保）约计1700万元预交本院。本院于2019年12月18日作出（2018）苏1291执恢197号之一执行裁定：一、将被执行人江苏邦立生物医学有限公司位于泰州医药高新技术产业开发区口泰路西侧、北庄路北侧的房屋和土地作价23030000元，交付申请执行人中城建第十三工程局有限公司抵偿民事调解书确定的债务合计6522266.33元；剩余价款抵扣相关费用后发还被执行人江苏邦立生物医学有限公司；上述房屋和土地上权利自本裁定送达申请执行人时起转移。二、申请执行人中城建第十三工程局有限公司可持本裁定书至登记机构办理相关产权过户登记手续。本院认为，本案的争议焦点为被执行人邦立公司的异议请求是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。”第二十八条规定：“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”本案中，本院于2019年6月7日以拍卖保留价23030000元第二次上拍，因无人竞买流拍。申请执行人中城建公司于2019年8月13日向本院申请以二次拍卖保留价23030000元接受位于泰州医药高新技术产业开发区口泰路西侧、北庄路北侧的房屋和土地，用以抵偿本案被执行人邦立公司欠付的债务。后经本院催告，中城建公司同意于2019年12月5日将以物抵债后应付余款（考虑必要的过户费用担保）约计1700万元预交本院。故本院对案涉房屋作出以物抵债的裁定并无不当。邦立公司所称（2017）苏1291民初1735号民事调解书存在程序违法，基本事实不清，不属于执行异议审查范围，邦立公司提出证据证明调解违反自愿原则或调解协议内容违反法律规定的，应当在调解书发生法律效力后六个月内申请再审。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条之规定，裁定如下：驳回异议人江苏邦立生物医学有限公司的异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨 丽人民陪审员  毛宏涛人民陪审员  时党英二〇二〇年四月二十日书 记 员  顾嘉辉附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。