福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初294号 原告:平潭嘉源置业开发有限公司，住所地：平潭综合实验区。 法定代表人：陈坚，董事长。 委托诉讼代理人：陈敏，该公司员工。 委托诉讼代理人：翁虹虹，该公司员工。 被告：福建自贸试验区海丝路投资有限公司，住所地：平潭综合实验区。 法定代表人：马文。 原告平潭嘉源置业开发有限公司（以下简称：嘉源置业公司）诉福建自贸试验区海丝路投资有限公司（以下简称：海丝路公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉源置业公司的委托诉讼代理人陈敏到庭、海丝路公司的法定代表人马文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉源置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令海丝路公司支付自2019年6月1月起至2019年11月30日止，租金88720.32元；2.本案全部诉讼费用由海丝路公司承担。事实与理由：嘉源置业公司与海丝路公司于2017年9月1日签署《金井湾商务营运中心写字楼租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同约定:嘉源置业公司将合法拥有的房屋出租给海丝路公司，合同租期从2017年9月1日至2022年8月30日止，海丝路公司按季度缴纳租金。合同签订之后嘉源置业公司向海丝路公司交付了租赁房屋，但海丝路公司未能遵守合同约定，欠缴租金88720.32元，嘉源置业公司多次催讨后仍拒不支付。嘉源置业公司认为:嘉源置业公司与海丝路公司于2017年9月1日签署的《金井湾商务营运中心写字楼租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。嘉源置业公司已履行了合同义务，但海丝路公司未按合同约定按时支付租金，海丝路公司拖欠嘉源置业公司租金的行为已构成违约，严重侵害了嘉源置业公司的合法权益。 海丝路公司在庭审中辩称:嘉源置业公司未按合同约定向海丝路公司催收租金。从2018年6月装修到入驻，海丝路公司方都没有收到过嘉源置业公司的催收通知。海丝路公司与陈孟恩合作成立福建自贸试验区利国投资股份有限公司（以下简称：利国公司），根据双方合约，由利国公司承担缴纳案涉租赁房屋的租金。嘉源置业公司提交的证据上的被催收人都是利国公司的员工，并不是向海丝路公司催收，海丝路公司也不知道利国公司没有交租金和物业水电费，责任不在海丝路公司，是嘉源置业公司不作为造成的。在海丝路公司得知拖欠租金后，立即催促利国公司财务缴纳租金，但嘉源置业公司不接受利国公司缴纳的租金，必须由海丝路公司账户转到嘉源置业公司账户。之后经招商局协商，由海丝路公司申请由利国公司负责交租金，以及同意签订三方协议，但之后嘉源置业公司又提出海丝路公司在利国公司的股份比例不足45%，不能签订三方协议，至2019年10月，利国公司在得知“保税展销中心”项目的投资资金不能按时到位，项目被暂停，利国公司就不愿意再缴纳租金。请求驳回嘉源置业公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，嘉源置业公司向本院提供了其与海丝路公司签订的《租赁合同》；2018年6月6日向马文的电话号码150××××8588发送催收短信；律师函；快递面单、催收微信。海丝路公司向本院提供了“平潭综合实验区‘5＋2’产业发展领导小组办公室关于支持‘中国海峡国际医药器械保税展销中心’项目落地平潭的复函”；海丝路公司与陈孟恩签订的《合作协议》；平潭综合实验区党工委宣传部关于《关于引荐〈鸦片战争后的林则徐〉电影入驻平潭的函》的复函。对当事人提交的无异议证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在本院认为中一并分析。 根据现有有效证据及当事人陈述，本院经审理认定事实如下： 嘉源置业公司作为甲方与海丝路公司作为乙方共同签订《租赁合同》，合同约定:嘉源置业公司将合法拥有的房屋出租给海丝路公司，合同租期从2017年9月1日至2022年8月30日止，房屋面积约为1848.34平方米。房租计算方式：面积*每月每平方米租赁价格根据《金井湾商务营运中心楼宇租售方案》来定，2020年12月31日之前，月租金按照14786.72元/月计算，2020年12月31日之后，合同期内租赁价随当年评估价的变化进行调整，折扣率仍按20%不变，但租赁价上下最高浮动幅度不超过10%。租金按季收取，并在每季度初5日前交清。第二条租金计算方式与支付方式的第三点租金缴交约定：企业签订租赁合同时，一次性缴纳相当于三个月租金当押金(合同期结束退还)；免租期内（截至2019年6月1日），从第二年开始企业按季度正常缴纳租金（第二年缴纳租金用于抵交第三年租金，多退少补）。在第二条第四点及第四条第一点均约定：在签订合同时，乙方缴纳的押金作为履约保证金（即三个月租金44360.16元），该保证金在乙方租赁期满无违约行为后全额无息退还乙方。在第三条双方权利义务第一点中约定：在合同生效后，甲方于2017年9月1日将租赁物交付给乙方使用，按约定收取租金。物业管理费以建筑面积计算，为5元/平方米。第五条对违约责任进行了约定：1.乙方未按本协议定期支付租金，甲方每日按未收租金1%收取欠交租金的滞纳金，逾期支付租金超30日，甲方有权单方解除合同，并追究乙方违约责任。第六条协议的变更、解除与终止的第三点约定：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除协议，收回出租房屋：其中（6）逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。”第十条文书送达约定：甲乙双方确认本协议首页记载的地址（平潭综合实验区金井湾商务营运中心1号楼17层）为文书送达地址。上述地址如有变更，均应在变更之日起的10日内以书面形式通知对方，并得到对方书面确认，否则因此无法送达所产生的法律责任，由擅自变更方承担，且合同相对方向上述确认的地址发出信函的五日内视为送达。第十二条合同的生效约定：本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。嘉源置业公司在合同签字盖章处加盖公章及吴毓维私章，签字日期为2017年12月31日；海丝路公司在合同签字盖章处加盖公章，法定代表人马文签字确认，签字日期2017年8月23日。 在签订合同时，海丝路公司向嘉源置业公司缴纳了押金44360.16元作为履约保证金。合同签订之后嘉源置业公司向海丝路公司交付了案涉租赁房屋。截止2019年11月30日海丝路公司拖欠嘉源置业公司租金88720.32元。 另查明，2017年7月27日平潭综合实验区产业办公室向海丝路公司发出《平潭综合实验区“5+2”产业发展领导小组办公室关于支持“中国海峡国际医药器械保税展销中心”项目落地平潭的复函》，其中函复意见第二点：为方便服务贵司项目的实施，建议贵司将“海丝路公司”注册地变更至平潭，并入驻平潭金井湾商务劳动中心智能产业大厦。针对“中国海峡国际医药器械保税展销中心”项目落地，2018年11月22日，陈孟恩作为甲方与海丝路公司作为乙方共同签订《合作协议》，约定甲、乙双方于2018年8月1日共同注册成立利国公司，注册资本10000万元。在《合作协议》中约定：甲方负责公司的日常经营及合作项目的资金投入，包括资金筹集、融资等工作。利国公司日常经营费用、举办的任何活动的经费，经双方协商并作出预算同意后，由甲方负责筹集并支付。因海丝路公司未按约定时间缴纳租金，嘉源置业公司分别向海丝路公司发送催收短信、催收微信，向海丝路公司约定的地址发送催款函。海丝路公司仍未能缴纳欠付的租金，遂成讼。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。嘉源置业公司与海丝路公司之间签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规效力性强制性规定，为有效合同，双方当事人应受合同条款之约束。双方主要争议焦点如下： 一、关于缴纳案涉租赁房屋租金的责任主体是海丝路公司还是利国公司的问题。 海丝路公司认为，其与陈孟恩共同成立利国公司，利国公司使用案涉租赁房屋，并在双方签订的《合作协议》中约定由利国公司负责公司的日常经营及合作项目的资金投入。利国公司日常经营费用、举办的任何活动的经费，由利国公司负责筹集并支付。且嘉源置业公司提交的证据上的被催收人都是利国公司的员工，并不是向海丝路公司催收，海丝路公司也不知道利国公司没有交租金和物业水电费，责任不在海丝路公司。应驳回嘉源置业公司的诉讼请求 嘉源置业公司认为，按照《租赁合同》约定，海丝路公司是合同相对方，利国公司未与其签订合同，因此，拖欠租金的责任应由海丝路公司承担。 本院认为，合同是合同主体之间自愿设立相关权利义务的合意，合同关系的约束力也就限制于合同相对方。根据嘉源置业公司与海丝路公司双方共同签订的《租赁合同》约定，合同的责任主体为出租人嘉源置业公司和承租人海丝路公司。与嘉源置业公司签订合同的是海丝路公司，虽然海丝路公司提供相应证据证明案涉租赁房屋部分系案外人利国公司使用，但在合同签订后和履行中并未变更承租人，海丝路公司所提交的证据也不足以证明嘉源置业公司在签订租赁合同时就知道并认可案外人利国公司是合同的一方当事人。海丝路公司以嘉源置业公司未电话通知或快递通知法定代表人为由，认为其并未收到嘉源置业公司催收租金通知，但根据双方在《租赁合同》中对送达地址进行了约定，嘉源置业公司向约定的确认地址寄送催缴通知即视为送达，故对于海丝路公司不应承担欠付租金的抗辩意见，不予采纳。如果海丝路公司与利国公司另有约定，可另行向案外人利国公司主张权利。 二、关于嘉源置业公司请求海丝路公司支付自2019年6月1月起至2019年11月30日止欠付租金88720.32元的问题。 本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。嘉源置业公司签订合同后已将租赁房屋交付海丝路公司使用，海丝路公司理应依合同约定支付租金，海丝路公司未按合同约定履行支付租金的义务已构成违约。根据案涉合同约定，租金按季收取，并在每季度初5日前交清，且约定从签约之日起到2019年6月1日前为免租期，免租期后按季度正常缴纳租金。并约定在2020年12月31日之前，月租金按照14786.72元/月，即：面积*每月每平方米租赁价格根据《金井湾商务营运中心楼宇租售方案》计算。故嘉源置业公司请求海丝路公司支付自2019年6月1月起至2019年11月30日止的租金88720.32元有合同依据，予以支持。综上，海丝路公司作为承租人应当按照约定的期限向出租人嘉源置业公司支付租金，海丝路公司未按约定履行合同依法应承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百一十四条之规定，判决如下： 福建自贸试验区海丝路投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向平潭嘉源置业开发有限公司支付从2019年6月1月起至2019年11月30日止的租金88720.32元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2018元，减半收取1009元，由福建自贸试验区海丝路投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈爱心 二〇二〇年四月二日 书记员  **玲