广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1226民初45号原告：德庆县锦龙酒店，住所德庆县*******侧锦江花园酒店首层、第5-8层、第12-26层，统一社会信用代码92441226L68287709J。经营者：余勉，女，汉族，1967年7月6日出生，住德庆县*****委会康城大道畜牧局宿舍，公民身份号码442************022。委托诉讼代理人：陈超，该酒店职员。被告：佛山市粤洺智健身管理有限公司，住所佛山市禅城区**********第四楼自编43室，统一社会信用代码91440604MA52MQBB9L。法定代表人：温新财，经理。被告：德庆县必火健身服务有限公司，住所德庆县*******侧锦江花园酒店主楼第10层及第11层南侧，统一社会信用代码91441226MA51BG5Y04。法定代表人：王某1。被告：广宁县必火健身服务有限公司，住所广宁县**********尚东又一城商住小区A、B、C幢第三层306号商铺，第四层405号商铺，统一社会信用代码91441223MA51WD4X26。法定代表人：黄某1。原告德庆县锦龙酒店（以下简称锦龙酒店）与被告佛山市粤洺智健身管理有限公司（以下简称粤洺智公司）、德庆县必火健身服务有限公司（以下简称德庆必火公司）、被告广宁县必火健身服务有限公司（以下简称广宁必火公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告锦龙酒店的委托诉讼代理人陈超、被告粤洺智公司的法定代表人温新财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦龙酒店向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告锦龙酒店与被告粤洺智公司、被告德庆必火公司于2019年7月26日签署的《商铺租赁合同》；二、判令被告粤洺智公司、被告德庆必火公司向原告支付的租赁保证金100000元归原告所有；三、判令被告粤洺智公司、被告德庆必火公司向原告支付拖欠的2019年11月份、12月份租金及设施使用费共33850元，11月份、12月份水电费共23056.3元；四、判令被告粤洺智公司、被告德庆必火公司向原告支付违约金1138元（暂计算至2019年12月31日，之后的违约金计算至实际支付之日止）；五、判令被告广宁必火公司对上述第三项、第四项诉求承担连带清偿责任；六、本案所有诉讼费用由众被告承担。事实和理由：2019年7月26日，原告与被告粤洺智公司、被告德庆必火公司就德庆县*************酒店主楼第10层及第11层商铺（以下简称“承租商铺”）租赁事宜签署了两份《商铺租赁合同》（约定设施使用费的那份《商铺租赁合同》实为前一份《商铺租赁合同》的补充协议），租赁面积为1590平方米，租赁期限共6年，自2019年8月1日起至2025年12月31日止。双方对租金、设施使用费及水电费的计收、违约责任、双方的权利义务等作了详细约定。合同特别约定，如承租人不按照约定支付租金、物业管理费、水电费、设备分摊费及其他费用逾期达30日的，出租人有权单方解除合同、没收押金（保证金）并按照合同约定追究承租人的违约责任。《商铺租赁合同》签署后，原告依约将承租商铺交付给被告粤洺智公司、被告德庆必火公司使用。2019年12月份，被告德庆必火公司的经营者突然失联，欠下原告两个月的租金、设施使用费及水电费至今未付。原告认为，原告与被告粤洺智公司、被告德庆必火公司签署的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性效力规定，为合法有效的合同，双方应依据合同约定全面、及时履行合同义务。被告粤洺智公司、被告德庆必火公司违反合同约定，逾期支付租金、设施使用费及水电费，经催告至今尚未支付，原告有权根据《商铺租赁合同》之约定，单方解除合同，没收保证金，并追究被告的违约责任。被告广宁必火公司私下收取德庆必火公司的营业收入（如会员开卡费用等），造成德庆必火公司的财产与股东财产混同、股东关联公司的财产混同，根据相关规定，被告广宁必火公司应对被告德庆必火公司的债务承担连带责任。粤洺智公司辩称：2019年11月14日起，德庆必火公司的实际控制人已经不是我方了，我方交了当月1万多元租金，剩下租金应由新接手的经营者支付。我们把股权转让给王某1之后，我们曾找过锦龙酒店的负责人要求变更合同，但其负责人没有同意。我方对解除合同没有意见，但我方对德庆必火公司已经没有实际控制权了，而德庆必火公司的实际控制人现在已经无法联系，德庆必火公司现在确实已经无法经营下去了。另外，根据合同的约定，保证金应该是不能退了，我方也没有打算要回，但押金的目的无非就是在承租人无法支付租金的时候用来抵扣租金。德庆必火公司交不起租金时，原告应该及时终止合同，就不会产生这么多的租金和水电费。我方对违约金的计算标准没有异议，但是违约金也应该从押金里抵扣。本院经审理查明：2019年7月26日，原告锦龙酒店（甲方）与被告粤洺智公司、被告德庆必火公司（乙方）签订了两份《商铺租赁合同》，合同约定由甲方按房屋现状将其位于德庆县*******侧锦江花园酒店主楼第10层及第11层商铺及设施出租给乙方使用，租赁面积为1590平方米，租赁期限共6年，自2019年8月1日起至2025年12月31日止。乙方需以酒店整体装修要求档次进行装修，装修费用不低于每平方米1000元，装修期内免交租金。租赁期满或合同解除后，乙方应交还该房屋及附属设施，乙方添置的经营设备由其自行取回，对于不可拆除的装饰、装修等固定设备部分及其他拆卸后可能损坏室内装修装饰的物品，无偿归甲方所有。在承租期限内，承租物业的管理费、设备分摊费、水电费由乙方承担。其中租金计算方法：2019年8月1日至同年12月31日每月为7155元；2020年1月1日至2021年12月31日每月7473元；2022年1月1日至2023年12月31日每月为7791元；2024年1月1日至2025年12月31日每月为8109元。设施使用费计算方法：2019年8月1日至同年12月31日每月为16695元；2020年1月1日至2021年12月31日每月18762元；2022年1月1日至2023年12月31日每月为21068元；2024年1月1日至2025年12月31日每月为23691元。租金、水电费、设施使用费按月结算，必须在每月10日前付清，逾期每日按3%支付违约金。签订合同之日，乙方须向甲方交纳租赁保证金10万元，合同履行期间，乙方交付的保证金不得冲抵租赁期内应向甲方支付的租金、水电费等款项。甲方违约须双倍返还租赁保证金给乙方，乙方违约无权要求返还租赁保证金。双方还在合同中约定了租赁双方的单方合同解除权：甲方未按约定时间交付该商铺达30日的，乙方有权单方解除合同并追究对方的违约责任。乙方存在违法经营、不按照约定支付租金、物业管理费、水电费、设备分摊费及其他费用逾期达30日的、欠费达50000元、连续停业30天或一年内累计停业超过60天等情形之一，甲方有权单方解除合同，所收交押金不退，收回铺位并追究乙方的违约责任。合同订立后，德庆必火公司依约向锦龙酒店交付了租赁保证金10万元，锦龙酒店亦按期将商铺交付给承租方使用。在合同履行过程中，德庆必火公司因经营不善，从2019年11月份起未能按时支付相关租赁费用，截至2019年12月31日止，尚欠原告2019年11月份的租金、设施使用费10000元和12月份的租金、设施使用费23850元以及2019年11月、12月的水电费23056.30元，合共56906.30元。锦龙酒店对其主张提供了两份商铺租赁合同和微信付款凭证在案佐证，粤洺智公司对商铺租赁合同没有异议，但对微信付款凭证证明的内容有异议。本院对原告提供的上述商铺租赁合同的证明效力直接予以认定；对于原告提供的一份微信付款凭证，没有其他辅证印证，不足以证明其主张的事实，本院不予认定。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。本案双方当事人争议的主要焦点为：1、租赁保证金能否抵充尚欠租金等款项；2、原告请求没收租赁保证金的请求应否支持；3、被告广宁必火公司应否承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。锦龙酒店与粤洺智公司、德庆必火公司在《商铺租赁合同》中约定了出租人的单方合同解除权，即承租人存在违法经营、不按照约定支付租金、拖欠物业管理费、水电费、设备分摊费及其他费用逾期达30日的、累计欠费达50000元、连续停业30天或一年内累计停业超过60天等情形之一的，出租人有权单方解除合同。粤洺智公司、德庆必火公司从2019年11月起开始未能按期支付租金等款项给原告，合同约定出租人单方解除合同的条件成就，锦龙酒店有权单方行使合同解除权。况且到庭被告粤洺智公司对原告请求解除合同亦没有异议，故锦龙酒店起诉请求解除合同的诉讼请求，理据充分，本院支持。对于承租方支付的租赁保证金能否抵充尚欠租金等款项问题。租赁双方在合同明确约定，因承租方违约导致合同解除的，承租方交纳的租赁保证金不予退还。出租方违约的，出租方应双倍支付租赁保证金给承租方。合同履行期间，承租方交付的保证金不得抵充租赁期内应向出租方支付的租金、水电费等款。因此该租赁保证金符合定金性质，应按定金罚则处理。本案系因承租方违约而导致合同解除，故被告粤洺智公司要求以支付的租赁保证金抵充尚欠租金、违约金等款项的答辩意见，本院不予采纳。原告锦龙酒店请求确认租赁保证金归其所有的请求，合法有据，本院支持；双方约定逾期付款违约金按每日3%计算，而原告起诉请求按每月2%计算逾期付款违约金，属于依法处分其民事权益，本院支持。广宁必火公司与德庆必火公司均为企业法人，依法应以各自财产对外承担民事责任。锦龙酒店仅提供一份微信付款凭证主张广宁必火公司与德庆必火公司股东财产混同，请求广宁必火公司对德庆必火公司的债务承担连带责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告德庆县锦龙酒店与被告德庆县必火健身服务有限公司、佛山市粤洺智健身管理有限公司于2019年7月26日订立的《商铺租赁合同》于本判决发生法律效力之日起解除；二、被告德庆县必火健身服务有限公司、佛山市粤洺智健身管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告德庆县锦龙酒店清偿尚欠2019年11月、12月的租金、设施使用费和水电费共56906.30元；三、被告德庆县必火健身服务有限公司、佛山市粤洺智健身管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告德庆县锦龙酒店支付逾期付款违约金（违约金的计算方法：计至2019年12月31日止为1138元，从2020年1月1日起，以欠款总额56906.30元为基数，按每月2%计至清偿日止）；四、被告德庆县必火健身服务有限公司、佛山市粤洺智健身管理有限公司支付的10万元租赁保证金归原告德庆县锦龙酒店所有；五、驳回原告德庆县锦龙酒店的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3460.90元，减半收取计1730.45元，由德庆县必火健身服务有限公司、佛山市粤洺智健身管理有限公司共同负担（当事人负担的诉讼费用，须于本判决发生法律效力之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  覃治安二〇二〇年四月十三日书记员  李彩云