福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3614号 原告：盛辉物流集团有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇前横路169号，统一社会信用代码9135010026017260XP。 法定代表人：刘用辉，董事长。 委托诉讼代理人：陈瑞清，男，该公司员工。 被告：福建鼎鼎汇金电子商务有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇前横路169号盛辉国际十六层05-06单元，统一社会信用代码91350100MA31G06RXB。 法定代表人：马利春。 被告：马利东，男，1982年10月3日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 原告盛辉物流集团有限公司（以下简称盛辉物流公司）与被告福建鼎鼎汇金电子商务有限公司（以下简称鼎鼎电子公司）、马利东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛辉物流公司的委托诉讼代理人陈瑞清到庭参加诉讼，被告鼎鼎电子公司、马利东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛辉物流公司向本院提出诉讼请求：1.解除《写字楼租赁合同》和《租赁合同补充协议》；2.被告鼎鼎电子公司偿付原告自2018年12月20日起至返还房屋之日止的租金（暂计至2019年6月30日止为99740.2元）及自2018年11月起至返还房屋之日止的水电费4386.24元；3.被告鼎鼎电子公司偿付原告自拖欠租金和水电费之日起至款项付清之日止的违约金（按月利率2%计算）；4.原告不需要退还租赁保证金46998元；5.被告鼎鼎电子公司补交己享受优惠租赁期间的优惠租金差额31332元；6.被告马利东对上述租金、水电费及违约金承担连带偿付责任。事实和理由：2017年8月21日，原告（甲方）与被告马利东（乙方）签订《写字楼租赁合同》（合同编号：ＳＨ20171605-06），约定原告将坐落于福州市晋安区地上部分的第16层05-06单元（面积282.27平方米）出租给被告马利东办公使用，合同期限自2017年8月20日起至2025年10月19日止。合同还约定2017年11月20日至2019年11月19日期间的租金标准为55.5元／平方米／月，每月租金合计15666元；各项费用支付方式为租赁费用按月支付给原告授权管理机构，被告马利东应在每月20日之前支付下月的租金和物业管理等费用，每月10日前缴交上个月使用的水电费、空调费、水电公摊等费用；被告马利东根据合同约定按时向原告缴纳租赁费用及租赁房屋产生的物业费等各项配套费用，逾期支付的，每逾期一日，按逾期支付总费用的3‰向原告支付违约金，逾期超过15日，原告有权解除合同。2018年1月24日，应被告马利东的要求，原告与被告鼎鼎电子公司、马利东签订《租赁合同补充协议》，约定原告同意被告马利东将原合同房屋转租给被告鼎鼎电子公司，被告鼎鼎电子公司同意按原合同所有的约定向原告承担原合同中被告马利东所有的权利和义务，被告马利东对被告鼎鼎电子公司履行原合同向原告承担连带责任。协议还约定被告鼎鼎电子公司或马利东在合同期间违约的，原告不退还租赁保证金；合同期间因被告鼎鼎电子公司违约导致原告解除原合同或补充协议的，除没收履约保证金外，被告鼎鼎电子公司还应补交已享受优惠租赁期间的优惠租金差额31332元；被告鼎鼎电子公司、马利东承诺并保证互相对原合同和补充协议的履行向原告承担连带保证责任。原告按照原合同和补充协议约定履行了合同义务，但被告鼎鼎电子公司从2018年11月开始逾期缴交租金及水电费，原告多次催款，被告鼎鼎电子公司都置之不理，原告遂向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告鼎鼎电子公司未作答辩。 被告马利东未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了企业信用信息公示报告、马利东身份证复印件、写字楼租赁合同、租赁合同补充协议、催款函及快递查询单、解除租赁合同通知及快递查询单、照片等证据，经庭审审查，本院对真实性予以确认，并采纳作为定案依据。结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下： 2017年8月21日，原告（甲方）与被告马利东（乙方）签订一份《写字楼租赁合同》（合同编号：ＳＨ20171605-06），约定甲方将坐落福州市晋安区地上部分的第16层05-06单元出租给乙方作为办公使用，计租面积为282.27平方米，合同期限自2017年8月20日起至2025年10月19日止；自2017年8月20日起至2017年11月19日止每月优惠租金为5222元，自2017年11月20日起至2019年10月19日止每月租金15666元，自2019年10月20日起至2025年10月19日止每年租金在上一年度租金基础上环比递增6%；乙方应在每月20日之前支付下月的租金和物业管理等费用，每月10日前缴交上个月使用的水电费、空调费、水电公摊等费用；乙方应于签订本合同之日起3日内支付履约保证金46998元，合同期间乙方违约的，甲方不退还该保证金；乙方根据合同约定按时向甲方缴纳租赁费用及租赁房屋产生的物业费等各项配套费用，逾期支付的，每逾期一日，按逾期支付总费用的3‰向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同等内容。2018年1月24日，原告（甲方）与被告马利东（乙方）以及设立中的鼎鼎电子公司（丙方）签订一份《租赁合同补充协议》，约定甲方同意乙方将双方签订的原合同房屋转租给丙方，丙方同意按原合同所有的约定向甲方承担原合同中乙方所有的权利和义务，乙方对丙方履行原合同向甲方承担连带责任；至2018年1月20日止的原合同租赁总费用由乙方按原合同约定向甲方支付，自2018年1月21日起的租赁总费用由丙方按原合同的约定向甲方支付；丙方直接将租赁保证金支付给乙方，合同期间乙方或丙方违约的，甲方不退还该保证金；合同期间因丙方违约导致甲方解除原合同或补充协议的，除没收履约保证金外，丙方还应补交已享受优惠租赁期间的优惠租金差额31332元；丙方根据原合同和补充协议的约定按时向甲方缴纳租赁费用及租赁房屋产生的物业费等各项配套费用，逾期支付的，每逾期一日，按逾期支付总费用的3‰向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除原合同和本补充协议等内容。2018年1月26日，被告鼎鼎电子公司正式成立。被告鼎鼎电子公司在履行上述合同过程中，自2018年12月20日起未再向原告支付房屋租金，原告遂于2019年3月16日向被告鼎鼎电子公司邮寄解除租赁合同通知，告知其即日解除租赁合同，并限期要求其退房及支付拖欠的房屋租金等各项费用，但该邮件无人签收。诉讼中，原告向本院提交一份说明，自述其已于2020年3月1日自行收回租赁房屋，并于2020年3月5日出租给他人。 本院认为，诉争《写字楼租赁合同》、《租赁合同补充协议》系签约各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，各方均应依约履行各自义务。原告将诉争房屋交付被告鼎鼎电子公司租赁使用，但被告鼎鼎电子公司自2018年12月20日起未支付租金，双方约定若被告鼎鼎电子公司逾期缴纳租赁费用及租赁房屋产生的物业费等各项配套费用超过15日的，原告有权解除合同，现原告诉请解除诉争租赁合同及补充协议，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告鼎鼎电子公司自2018年12月20日起未支付租金，原告为此主张其应按每月租金15666元计算支付至返还房屋之日止的租金，本院予以支持，由于原告已于2020年3月1日收回租赁房屋，故被告鼎鼎电子公司应支付原告自2018年12月20日起至2020年3月1日止租金共计224023.8元（15666元/月×14.3个月）。被告鼎鼎电子公司逾期支付房屋租金，已构成违约，根据其与原告及被告马利东签订的租赁合同约定，原告已收取的履约保证金46998元，可不予退还。 被告马利东在诉争合同中承诺对被告鼎鼎电子公司履行的合同债务承担连带责任，但双方未约定保证期间，原告应自主债务履行期届满之日起六个月内要求其承担保证责任。根据诉争合同约定，被告鼎鼎电子公司应于2018年12月20日支付2018年12月20日至2019年1月19日整期的租金15666元，该期租金的保证期间应计至2019年6月20日，但原告于2019年7月4日才诉至本院，依法可免除被告马利东对该期租金的保证责任，故被告马利东应对自2019年1月20日起至2020年3月1日止的租金共计208357.8元（224023.8元-15666元）承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告鼎鼎电子公司追偿。 原告主张被告鼎鼎电子公司支付逾期违约金，并补交优惠期间的租金差额31332元，本院认为原告没收履约保证金46998元，既是对被告鼎鼎电子公司的惩罚，也足以弥补其损失，若再计付违约金和补交租金，有违公平原则，故对其上述主张本院不予支持。原告诉请被告鼎鼎电子公司支付自2018年11月起至返还房屋之日止的水电费4386.24元，但既未提供诉争租赁房屋在上述期间实际产生的水、电用量明细，也未提供其向供水、供电单位代缴水电费的票据，故本院不予支持。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告盛辉物流集团有限公司与被告福建鼎鼎汇金电子商务有限公司、马利东签订的《写字楼租赁合同》和《租赁合同补充协议》； 二、被告福建鼎鼎汇金电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告盛辉物流集团有限公司支付自2018年12月20日起至2020年3月1日止的租金224023.8元； 三、被告马利东对上述第二项被告福建鼎鼎汇金电子商务有限公司应支付租金中的208357.8元承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告福建鼎鼎汇金电子商务有限公司追偿； 四、原告盛辉物流集团有限公司无须退还履约保证金46998元； 五、驳回原告盛辉物流集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20990元，由被告福建鼎鼎汇金电子商务有限公司、马利东共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林慧琴 人民陪审员  杨景明 人民陪审员  翁显英 二〇二〇年四月七日 法官助理林楠 书记员陈新建 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。