吉林省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）吉执复225号 复议申请人（案外人）：沈俊超，男，1955年10月23日出生，汉族。 申请执行人：吉林永吉农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省永吉县。 法定代表人：王宏伟，该公司董事长。 被执行人：通化市大洋酒业有限公司。 法定代表人：王亚民，该公司董事长。 被执行人：王亚民，女，1958年7月15日出生，汉族，住吉林省辉南县。 被执行人：吕旭东，男，1958年9月11日出生，汉族，住吉林省辉南县。 被执行人：张文胜，男，1960年10月16日出生，汉族，住吉林省辉南县。 被执行人：宋芳丽，女，1960年4月15日出生，汉族，住吉林省辉南县。 复议申请人沈俊超不服吉林省吉林市中级人民法院（以下简称吉林中院）（2019）吉02执异12号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 吉林中院查明，申请执行人吉林永吉农村商业银行股份限公司（以下简称永吉农商行）与被执行人通化市大洋酒业有限公司（以下简称大洋公司）、王亚民、吕旭东、张文胜、宋芳丽借款合同纠纷一案，该院于2018年5月17日作出（2018）吉02民初11号民事调解书：一、大洋公司于2018年6月30日向永吉农商行偿还借款本金1900万元。二、大洋公司于2018年6月30日向永吉农商行偿还借款利息：自2015年10月21日至2017年10月10日的利息4181874.2元及自2017年10月11日至2018年6月30日的利息（以1900万元为本金、按月利率9.396876‰的标准计算）。三、如大洋公司逾期未履行本调解书第一、二项给付义务，除继续履行上述义务外，自2018年7月1日起偿还以实际拖欠的借款本金为基数、按月利率9.396876‰的标准计算的利息。四、如大洋公司逾期未履行本调解书第一、二项给付义务，永吉农商行对王亚民所有的坐落于吉林省辉南县朝阳镇工农街一委一组1幢2号、建筑面积为1000.9平方米的房屋及土地使用权（房屋他项权利证号为辉房他证朝字第23864号、土地他项权利证号为辉他项2015第230000050号）在上述511万元债权本息范围内享有优先受偿权。五、如大洋公司逾期未履行本调解书第一、二项给付义务，永吉农商行对张文胜所有的坐落于：1.吉林省辉南县朝阳镇工农街一委一组8F幢1号、建筑面积为374.48平方米的房屋及土地使用权（房屋他项权利证号为辉房他证朝字第23865号、土地他项权利证号为辉他项2015第230000055号）在上述191万元债权本息范围内享有优先受偿权；2.吉林省辉南县朝阳镇工农街一委一组5幢3号的房屋，建筑面积为729.85平方米的房屋及土地使用权（房屋他项权利证号为辉房他证朝字第23866号、土地他项权利证号为辉他项2015第230000054号）在上述213万元债权本息范围内享有优先受偿权；3.吉林省辉南县朝阳镇工农街一委一组1幢1号的房屋，建筑面积为1128.21平方米的房屋及土地使用权（房屋他项权利证号为辉房他证朝字第23867号、土地他项权利证号为辉他项2015第230000052号）在上述699万元债权本息范围内享有优先受偿权；4.吉林省辉南县朝阳镇兴工街一委一组1幢1号的房屋，建筑面积为1037.04平方米的房屋及土地使用权（房屋他项权利证号为辉房他证朝字第23868号、土地他项权利证号为辉他项2015第230000053号）在上述286万元债权本息范围内享有优先受偿权。六、王亚民、吕旭东、张文胜、宋芳丽在本调解书第一、二项给付义务内向永吉农商行承担连带偿还责任。七、案件受理费157709.37元，减半收取78854.69元，由大洋公司、王亚民、吕旭东、张文胜、宋芳丽共同负担。 该调解书生效后，永吉农商行于2018年8月6日向吉林中院申请执行，在执行过程中，该院于2018年8月21日作出（2018）吉02执224号之一执行裁定，查封被执行人所有的坐落于吉林省辉南县朝阳镇工农街一委一组的下列房屋及土地使用权：1.工农街一委一组1幢2号的商业用房，建筑面积为1000.9平方米，房权证号为0062205，土地证号为230020840；2.工农街一委一组8幢1号的的房屋，建筑面积为374.48平方米，房权证号为34994，土地证号为230020848；3.工农街一委一组5幢3号的房屋，建筑面积为729.85平方米，房权证号为35045，土地证号为230020847；4.工农街一委一组1幢1号的房屋，建筑面积为1128.21平方米，房权证号为35469，他项权利证号为23867，土地证号为230020839；5.工农街一委一组1幢1号的房屋，建筑面积为1037.04平方米，房权证号为62204，土地证号为230020846；查封期限三年，自2018年8月21日起2021年8月20日止。2018年12月19日，吉林市信诺房地产评估咨询有限责任公司作出吉信房司鉴字(2018)第23号房地产估价报告，对涉案五处房屋评估价格为42987248元。2018年12月27日，吉林中院在人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上发布拍卖公告，在拍卖标的物现状及瑕疵说明中，并未标注该房屋有他人承租。 沈俊超向吉林中院提出执行异议，请求：对拍卖公告中公开披露该拍卖标的物已经在抵押之前对外出租的事实。事实及理由：异议人与被执行人所签订租房合同履行中，部分拍卖标的物为异议人实际租赁占有，而且房产租期未满。由此，将会导致竞买人不知情导致新的纠纷，请吉林中院在拍卖公告中公开披露该拍卖标的物已经在抵押之前对外出租的事实。 吉林中院认为，异议人要求对涉案标的进行带租拍卖，其实质是主张对本案涉案标的拥有承租权。其提供的证据显示系通过以租抵债的方式取得承租权，但在执行异议程序中无权对该抵债关系及抵债行为进行审查，其可通过另行提起诉讼确认其租赁权的成立或存续后，再向该院提出主张。据此，其要求对涉案标的存在租赁关系进行披露的主张不予支持。吉林中院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，于2019年1月25日作出（2019）吉02执异12号执行裁定，驳回异议人沈俊超的异议请求。 沈俊超向本院申请复议，请求：1.撤销吉林中院（2019)吉02执异12号执行裁定。2.在执行法院拍卖公告中对部分拍卖标的已经存在长期租赁的事实予以披露。3.确认租赁权益和租赁合同的合法效力。事实及理由：复议申请人与被执行人于2011年11月5日签订租房协议书，后于2013年11月5日重新签订房屋租赁合同书，原租房协议书作废，被执行人与永吉农商行抵押权设立于2015年，复议申请人的租赁权先于永吉农商行抵押权设立，并且已实际占用、使用、收益。关于租赁权的保护，《合同法》第230条、《担保法》第48条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第65条及《物权法》第190条均有规定。 本院对吉林中院查明的事实予以确认。 本院认为，本案执行依据为吉林中院（2018）吉02民初11号民事调解书，被执行人为大洋公司、王亚民、吕旭东、张文胜、宋芳丽，案涉执行标的登记在王亚民、张文胜名下，吉林中院可以执行。案外人沈俊超向吉林中院提出在抵押之前与被执行人签订案涉房屋租赁合同，部分拍卖标的物已由其实际租赁占有，现租期未满，请求对涉案标的进行带租拍卖的执行异议，其本质上是阻却涉案房产的交付，属案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查，吉林中院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十三条第一款第（五）项规定，裁定如下： 撤销吉林省吉林市中级人民法院（2019）吉02执异12号执行裁定，发回吉林省吉林市中级人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 郭清华 审 判 员 孙百凤 审 判 员 寇承魁 二〇二〇年四月八日 法官助理 于通洋 书 记 员 宫柯岚