江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初7144号原告：南昌联发置业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场写字楼3704室，统一社会信用代码：91360100775879911M。法定代表人：都业伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：傅子昱，系该公司员工。被告：胡琦，男，1973年5月26日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：熊珍秀，女，1973年11月10日生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。原告南昌联发置业有限公司（以下简称联发公司）与被告胡琦、熊珍秀追偿权纠纷一案，本院2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人傅子昱到庭参加诉讼，被告胡琦、熊珍秀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告一次性偿还由原告向北京银行股份有限公司南昌分行（下称“北京银行南昌分行”）代偿的按揭贷款本金、利息、罚息共计人民币4418864.33元以及原告已另案支出的诉讼费40510元、保全费5000元、律师费28249元、执行费40520元等费用，合计4533143.08元；并要求判令两被告自2017年10月25日至实际偿还之日止，以4533143.08元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息；2、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由:原告与胡琦于2013年4月10日签订《商品房买卖合同》，合同编号：10003XXXX6。合同约定胡琦购买原告开发的坐落于南昌市红谷滩新区房屋，房屋总价合计为9370046元。2013年4月19日，北京银行南昌分行作为贷款人、原告作为保证人、两被告作为共同借款人（抵押人）签订了一份《借款、抵押及开发商保证合同》，约定两被告贷款金额为468万元，贷款期限为10年（即从2013年4月19日起至2023年4月19日止），按月归还本息，担保方式为抵押加阶段性保证，保证人保证方式为连带责任保证。2014年5月起，两被告即已发生逾期还款的违约行为。2015年4月北京银行南昌分行向南昌市东湖区人民法院提起对两被告、原告的金融借款合同纠纷诉讼案件，2016年4月21日南昌市东湖区人民法院就该起案件出具了（2015）东民初字第1XX9号民事判决书，但两被告并未按照该判决书的约定履行还款义务，致使原告承担连带保证责任。原告代两被告承担了前述案件诉讼费用40510元、保全费5000元、执行费40520元，并因此支付律师费28249元，共计114279元。原告因两被告逾期还款，向北京银行南昌分行代偿714335.30元后，2015年5月原告向南昌市东湖区人民法院对两被告提起追偿权之诉，追偿金额为714335.30元。2017年7月16日，南昌市东湖区人民法院就该案出具（2015）东红民初字第5XX号民事判决书，支持了原告追偿714335.30元及利息的诉讼请求，现该案已申请执行。截止至2017年10月25日，原告已向北京银行南昌分行履行全部保证责任，已代两被告代偿本金、利息、罚息共计人民币5133199.63元。除（2015）东红民初字第5X6号案件已申请执行的714335.30元外，原告剩余代偿金额为4418864.33元。根据《借款、抵押及开发商保证合同》基本条款第6.2条约定的原告保证范围，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿款、律师费、诉讼费及其他应付款项。截止至2019年6月20日，两被告仍未履行任何还款义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告胡琦、熊珍秀未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、两被告身份证复印件、《南昌市商品房买卖合同》、《借款、抵押及开发商保证合同》、南昌市东湖区人民法院（2015）东民初字第1XX9号民事判决书、（2015）东红民初字第5XX号民事判决书、《关于胡琦代偿回购说明》、个人还款操作记录单、《关于南昌联发置业有限公司承担连带保证责任的说明》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月27日，联发公司（出卖人）与胡琦（买受人）签订《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于南昌市红谷滩新区交汇处联发广场办公写字楼1XXX、11XX、11XX号房；建筑面积分别为215.81平方米、194.66平方米、215.81平方米，共计626.28平方米；单价为每平方米14961.43元，总金额人民币9370046元；买受人采取按揭付款方式付款；买受人已于签订本合同时，支付首付房款人民币4690046元（含定金）；剩余房款人民币468万元办理银行按揭手续；买受人在支付首付的同时办理银行按揭手续，并于三个自然日内提供完备应由买受人提供办理按揭所需材料。逾期未能提供完备按揭资料办理完毕银行按揭贷款的，则出卖人有权在不发出任何通知的情况下，单方面解除合同，买受人应为此承担总房款金额20%的违约金，且不返还定金。出卖人有权在不发出任何通知的情况下将该商品房另行出售给他人。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）；逾期在60日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。同年4月19日，胡琦、熊珍秀（借款人、抵押人）、联发公司（保证人）与案外人北京银行南昌分行（贷款人、抵押权人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定：借款人从贷款人北京银行南昌分行贷款468万元用于购买原告开发的坐落于南昌市红谷滩新区交汇处联发广场办公写字楼1XXX、11XX、11XX号房产；贷款期限为120个月，自放款日2013年4月19日起至到期日2023年4月19日止；合同利率为放款日的同期基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；保证人提供保证担保，保证方式为阶段性保证,即指本合同项下保证人对借款人的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行南昌分行已收到北京银行南昌分行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的本合同或／及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼／仲裁费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。因本合同或其任何部分无效、被解除、被撤销或终止而依法产生的借款人对北京银行的债务也包括在上述保证担保范围中。上述合同签订当日，北京银行南昌分行按约向胡琦、熊珍秀发放了贷款。在合同履行过程中，因胡琦、熊珍秀自2014年6月开始出现逾期还款，联发公司亦未履行连带责任保证担保，故北京银行南昌分行向本院提起诉讼，本院于2016年4月21日作出（2015）东民初字第10XX号民事判决书，判决：一、胡琦、熊珍秀于本判决生效后十日内偿还北京银行南昌分行借款3766499.79元；二、胡琦、熊珍秀于本判决生效后十日内支付北京银行南昌分行借款利息（含复息、罚息）（从2015年11月11日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止，以欠款3766499.79元为基数，按双方合同约定利率计算）；三、联发公司对上述项承担连带清偿责任，联发公司承担保证责任后，有权向胡琦、熊珍秀追偿。案件受理费40510元、财产保全费5000元，共计45510元（北京银行南昌分行已预交），由胡琦、熊珍秀、联发公司承担，于判决生效之日起七日内交纳。2014年9月29日、12月15日、2015年4月29日、6月17日，北京银行南昌分行从联发公司账户扣划本息714335.30元。联发公司代偿后，向本院提起诉讼，本院于2017年7月16日作出的（2015）东红民初字第5XX号民事判决书，判决：一、胡琦、熊珍秀于本判决生效后十日内偿还联发公司垫付款714335.30元及逾期利息（以本金714335.30元，自2015年5月12日起至本判决确定的履行期间自动履行日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；二、驳回联发公司的其他诉讼请求。案件受理费19770元、保全费5000元，合计24770元，由联发公司承担11260元，胡琦、熊珍秀承担13510元。另查明，联发公司除于2014年9月29日、12月15日、2015年4月29日、6月17日为胡琦、熊珍秀向北京银行南昌分行代偿了上述714335.30元本息外，另于2015年11月25日代偿本息275450.54元、2016年3月25日代偿本息213137.41元、2016年6月30日代偿本息156136.89元、2016年9月30日代偿本息156148.44元、2017年1月24日代偿本息208613.98元、2017年3月13日代偿本息103313.08元、2017年7月11日代偿本息207989.88元、2017年10月25日代偿本息3098074.09元，上述代偿款总计4418864.31元。在（2015）东民初字第10XX号民事判决执行案件中，联发公司交纳（2015）东民初字第10XX号案件受理费40510元、保全费5000元，交纳执行费40520元，支付北京银行南昌分行律师费28249元。联发公司代偿后，向胡琦、熊珍秀催讨未果，故诉至本院，要求判如所请。本院认为，联发公司、胡琦签订的《南昌市商品房买卖合同》以及联发公司与胡琦、熊珍秀及案外人北京银行南昌分行签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。胡琦、熊珍秀未按期足额归还北京银行南昌分行借款本息，造成联发公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。联发公司作为保证人为胡琦、熊珍秀代偿借款本息后，依法有权向胡琦、熊珍秀追偿。故联发公司要求胡琦、熊珍秀偿还代偿款并支付代偿款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。联发公司作为（2015）东民初字第10XX号民事判决书确定的连带清偿义务主体，未能按照判决书确定的期限履行连带清偿义务，导致北京银行南昌分行申请法院强制执行而发生40520元执行费，同时该判决并未判令胡琦、熊珍秀向北京银行南昌分行支付律师费，故联发公司对执行费、律师费不享有追偿权。本案的代偿款数额应确定为4464374.31元（借款本息4418864.31元＋案件受理费40510元＋保全费5000元）。胡琦、熊珍秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡琦、熊珍秀于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌联发置业有限公司代偿款4464374.31元；二、被告胡琦、熊珍秀于本判决生效之日起十日内支付原告南昌联发置业有限公司代偿款利息（以4464374.31元为基数，自2017年10月25日起至实际给付之日止，2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告南昌联发置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费45870元（原告南昌联发置业有限公司已预交），由原告负担555元，由被告胡琦、熊珍秀共同负担45315元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  万祥如人民陪审员  张 仲二〇二〇年四月十七日书 记 员  刘欣洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。