北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初35330号原告：北京新岩凯利投资管理有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路10-3号1A006。法定代表人：姚新建，经理。委托诉讼代理人：李亚凡，北京莫之律师事务所律师。被告：北京京丰地球港商贸有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路10-3号1B001室。法定代表人：朱宝环。被告：北京地球港卓越商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区望京西园222号楼11层B-1107。法定代表人：张卫军。原告北京新岩凯利投资管理有限公司（以下简称新岩凯利公司）与被告北京京丰地球港商贸有限公司（以下简称地球港商贸公司）、北京地球港卓越商业管理有限公司（以下简称地球港管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新岩凯利公司的委托诉讼代理人李亚凡到庭参加诉讼。地球港商贸公司、地球港管理公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新岩凯利公司向本院提出诉讼请求：1.判令地球港商贸公司给付我公司2018年9月18日至2018年11月16日的房屋租金1052055元；2.判令地球港商贸公司给付我公司滞纳金（以1600000元为基数，自2018年10月2日至2019年7月16日止，按照日千分之三计算）；3.判令地球港商贸公司给付我公司2018年11月17日至2018年12月14日的房屋占有使用费1472876.72元（17534.25元*28天*3倍）；4.判令地球港商贸公司给付我公司供暖费347855元（42元*4795平方米-已支付供暖费54925元），供暖费滞纳金635531元（347855元*0.003*609天）；5.判令地球港商贸公司给付我公司制冷费287700元、滞纳金369406.8元；6.判令地球港管理公司对地球港商贸公司欠付我公司的全部款项承担连带清偿责任；7.诉讼费由地球港商贸公司、地球港管理公司承担。事实和理由：2017年9月16日，我公司与地球港管理公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：地球港管理公司承租我公司位于北京市丰台区西三环南路10-3号1B001号商铺，租赁面积为4795平方米，位于该建筑地上一层。房屋租赁期为5年9个月，自2017年9月18日起至2023年5月23日止。2018年3月28日，我公司与地球港商贸公司、地球港管理公司签订了《权利义务转让协议》，协议约定：由地球港商贸公司承担地球港管理公司在《房屋租赁合同》中承租人的地位，并承担地球港管理公司在《房屋租赁合同》中的权利义务。当地球港商贸公司履行合同不当应当承担责任时，地球港管理公司承担无限连带责任。因地球港商贸公司未在规定的时间内向我公司缴纳租金且超过30日，并擅自终止经营将商品撤出店内，我公司依据《房屋租赁合同》第一部分第8.2条、第九条（四）项之规定，于2018年11月16日向地球港商贸公司、地球港管理公司发出《解除房屋租赁合同通知书》，并进行了登报公示。我公司多次向地球港商贸公司、地球港管理公司催款，但截止我公司起诉之日，地球港商贸公司仍未向我公司偿还任何款项，地球港管理公司也未承担任何的担保责任。地球港商贸公司、地球港管理公司的行为已严重违约。为维护我公司的合法权益，特诉至法院。地球港商贸公司、地球港管理公司未作答辩。新岩凯利公司围绕其诉讼请求提交了证据：一、《房屋租赁合同》；新岩凯利公司所为甲方、地球港管理公司作为乙方，双方约定：房屋坐落于北京市丰台区西三环南路10-3号1BO01号商铺，项目租赁面积4795平方米，位于该建筑地上一层。房屋租赁期为5年9个月，自2017年9月18日至2023年5月23日止。装修免租期为2017年9月18日至2017年12月17日。租赁期内，租金支付按季支付。房屋第一年租金为人民币6400000元整（此租金含物业费、标准制冷量（200W/平方米）下制冷费税费，并提供发票）。乙方应在免租期届满前15天向甲方支付叁个月租金1600000元。每期租期届满前一日最晚不超过届满后三日，乙方向甲方支付下一期房租。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金逾期达30个工作日的。供暖费由乙方承担。其中，合同附件二中显示供暖费为42元每平方米。二、《权利义务转让协议》；2018年3月28日，新岩凯利公司作为甲方、地球港管理公司作为乙方、地球港商贸公司作为丙方，三方约定：1.甲方同意，自2018年3月28日起，由丙方取代乙方在《租赁合同》中承租人的地位，承租甲方上述租赁店铺用于经营，承接乙方在《租赁合同》中承租人的权利义务。2.自权利义务转让日起，甲方和丙方成为《租赁合同》的出租方和承租方，甲方、丙方之间的权利义务以《租赁合同》的约定为准。3.权利义务转让日之前，乙方履行《租赁合同》有不当而应承担的责任，自本协议签订之日起，转由丙方承担，乙方承担无限连带责任。自权利义务转让日起，若丙方履行《租赁合同》有不当而应承担的责任，则乙方同意承担无限连带责任。若合同期限内丙方无法正常履行《租赁合同》时，则由乙方替代继续履行该合同。4.乙方为履行《租赁合同》已向甲方缴纳的保证金、租金及其他费用，转为丙方向甲方缴纳的费用。自权利义务转让日起，丙方应按照《租赁合同》向甲缴纳相关费用。三、供暖费催缴函，拟证明新岩凯利公司向地球港商贸公司催收2017至2018年冬季供暖费，新岩凯利公司主张依据北京北燃供热有限公司与新岩凯利公司签署的《北京月恒正大生活广场供能系统建设运营移交协议》及依据《北京市供热采暖管理办法》，对涉诉场地按照2倍标准收取供暖费。四、租金催缴函，拟证明新岩凯利公司向地球港商贸公司催收2018年9月18日以后的房屋租金。五、解除房屋租赁合同通知书，拟证明新岩凯利公司向地球港商贸公司主张解除合同，合同解除日期为2018年11月16日，收回房屋日期为2018年12月14日。六、2018年11月28日新京报，拟证明新岩凯利公司以登报的方式向地球港管理公司、地球港商贸公司主张于2018年11月16日解除双方签订的《房屋租赁合同》。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，新岩凯利公司与地球港管理公司、地球港商贸公司签订《房屋租赁合同》、《补充协议》系各方的真实意思表示，双方均应依约履行。新岩凯利公司将涉诉房屋交由地球港商贸公司使用，地球港商贸公司即应依约支付租金及相应费用，故对新岩凯利公司要求地球港商贸公司给付房屋租金及房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以部分支持。鉴于双方在合同中约定房屋交还期为合同解除后的30日内，新岩凯利公司于合同解除之日起30日内已经收回涉诉房屋，再行要求地球港商贸公司按照日租金三倍标准支付房屋占有使用费缺乏事实及法律依据，本院按照日租金标准计算房屋占有使用费。关于供暖费，《房屋租赁合同》附件二明确约定收费标准为42元每平方米，现新岩凯利公司主张按照双倍标准收取供暖费，并未提交证据证明合同双方就供暖费收费标准达成新的一致意见，故对新岩凯利公司该部分诉讼请求，本院予以部分支持。关于制冷费，《房屋租赁合同》明确约定由新岩凯利公司负担，地球港商贸公司仅负担超出标准制冷量的部分，现新岩凯利公司并未提交地球港商贸公司使用冷气超出标准制冷量的相应证据，本院对此不予支持。关于房屋租金、供暖费的滞纳金，新岩凯利公司主张的金额过高，本院在合理的范围内予以调整。新岩凯利公司与地球港管理公司、地球港商贸公司在《补充协议》中约定地球港商贸公司取代地球港管理公司承租人的地位，地球港管理公司与地球港商贸公司承担连带责任，故对新岩凯利公司要求地球港管理公司对地球港商贸公司欠付的全部款项承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。关于《房屋租赁合同》解除的时间，各方当事人在合同约定了单方行使解除权的条件，新岩凯利公司在条件成就时行使解除权，不违反法律规定，本院对此不持异议。关于合同解除的日期，新岩凯利公司并未提交除报纸外的其他解除合同的通知到达地球港商贸公司的证据，本院确定合同解除的日期2018年11月28日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、北京京丰地球港商贸有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京新岩凯利投资管理有限公司二〇一八年九月十八日至二〇一八年十一月二十八日的房屋租金1262465.75元；二、北京京丰地球港商贸有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京新岩凯利投资管理有限公司迟延给付租金的滞纳金252493.15元；三、北京京丰地球港商贸有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京新岩凯利投资管理有限公司二〇一八年十一月二十九日至二〇一八年十二月十四日的房屋占有使用费280548元；四、北京京丰地球港商贸有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京新岩凯利投资管理有限公司二〇一七年十一月十五日至二〇一八年三月十五日的供暖费146465元；五、北京京丰地球港商贸有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京新岩凯利投资管理有限公司供暖费滞纳金48875.17元；六、北京地球港卓越商业管理有限公司对本判决第一、二、三、四、五项确定的义务承担连带责任；七、驳回北京新岩凯利投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50796元，由北京新岩凯利投资管理有限公司负担28078（已交纳），由北京京丰地球港商贸有限公司、北京地球港卓越商业管理有限公司负担22718元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告北京京丰地球港商贸有限公司、北京地球港卓越商业管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付北京新岩凯利投资管理有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  冯大伟人民陪审员  刘永红人民陪审员  马文婕二〇二〇年四月三日法官 助理  王蓉梅书 记 员  李晓涵