黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1181民初100号原告：宋景涛，男，1956年12月27日出生，汉族，北安市乾丰机械制造有限责任公司董事长，住黑龙江省北安市。被告：祝淑华，女，1967年8月25日出生，汉族，个体，住黑龙江省北安市。被告：国庆祝，男，1967年6月18日出生，汉族，铁路工人，住黑龙江省北安市。原告宋景涛与被告祝淑华、国庆祝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋景涛到庭参加诉讼,被告祝淑华、国庆祝经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。宋景涛向本院提出诉讼请求：要求二被告支付2016年4月10日至2020年4月9日四年期间的房屋租金94000.00元，及从2019年4月10日起至实际给付之日止,按银行贷款利率支付租金利息。庭审时，原告宋景涛变更诉讼请求为：1.要求与被告于2020年4月9日解除《房屋租赁合同》并于当日给付四年房屋租金合计94000.00元，四年期间的房屋租金利息分年计算，若逾期给付四年房屋租金并要求二被告给付逾期租金利息至实际给付之日止；2.同时要求二被告自解除合同之日腾出房屋，逾期腾出房屋的占用费按年租金23500.00元折算，每天64.38元给付至实际腾出房屋之日止。事实和理由：被告祝淑华、国庆祝系夫妻关系，自2013年开始二被告在租赁原告的房屋内经营弹棉花生意。租赁期满后，被告祝淑华于2016年4月19日与原告续签《房屋租赁合同》，租赁期限五年，自2016年4月10日起至2021年4月9日止。合同约定每年房屋租金23500.00元，租赁之日交付当年租金，以后每年租金按期交付。合同续签后，二被告称等两天就交当年租金，一拖再拖，后又称和第二年租金一起交，但到第二年也未能交清租金。二被告经营弹棉花于2017年10月停业至今。弹棉花的设备一直在租赁的房屋内，因房屋租赁未到期，被告也未申请退租，原告无法另行出租，给原告造成经济损失，故诉至法院。被告祝淑华、国庆祝未答辩。原告为支持其诉讼请求及主张向本院提交了如下证据：证据一、《房屋租赁合同》一份。旨证明，二被告之一祝淑华与原告签订此合同，约定租赁房屋、租期、租金及租金交纳方式、违约责任等事项，签订时间为2016年4月19日。被告未按合同约定履行给付租金义务已构成违约。证据二、北安市人民政府铁南街道办事处业旺社区居民委员会出具《证明》一份。旨证明，二被告系其社区居民，但已不在本社区居住，现居住地址不详。证据三、（2017）黑1181民初1021号、（2017）黑1181民初1247号民事判决书复印件各1份。旨证明二被告系夫妻关系，其租赁房屋用于家庭经营，租金债务应由二被告共同承担。被告祝淑华、国庆祝未向本院提交证据。被告祝淑华、国庆祝经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加庭审，视为其放弃举证、质证及抗辩权利。原告举示的证据具有真实性，与本案具有关联性，本院确认其证据效力。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证，结合当事人庭审过程中的陈述，本院确定本案事实如下：二被告系夫妻关系，自2013年开始二被告租赁原告房屋用于经营弹棉花，房屋租赁期满后，被告祝淑华于2016年4月19日与原告续签了《房屋租赁合同》。合同约定：房屋租期五年，自2016年4月10日至2021年4月9日止，每年租金23500.00元，租金交付方式为租赁之日交付首年租金，从次年起，于每年的4月10日按期交租金，被告一直以各种理由拖欠房屋租金至今未交纳。二被告一直使用房屋经营弹棉花，于2017年10月停业至今，弹棉花设备一直在租赁房屋内，既未腾出房屋也未与原告协商退租。庭审中，原告称在2018年之前，原告一直与被告方联系索要租金，之后，被告的手机号与住址都有变化，导致联系不上二被告。原告举示由北安市人民法院作出的，关于二被告祝淑华、国庆祝借贷案件两份民事判决书（2017）黑1181民初1201号、（2017）黑1181民初1247号两份生效判决认定，二被告祝淑华、国庆祝于2013年、2017年两笔借款用于经营塑钢厂，系夫妻共同债务，判令借款债务由二被告负担。庭审中，原告当庭明确了具体诉讼请求：一、原告要求于2020年4月9日解除《房屋租赁合同》，并要求二被告给付四年（2016年4月10日至2020年4月9日）房屋租金合计为94000.00元；原告同时要求被告于解除合同之日腾出房屋，如逾期腾出房屋，按每天64.38元（年租金23500.00元÷365天）给付原告房屋占用费。二、原告要求二被告给付四年房屋租金利息，分年计算，以年租金23500.00元为基数，按当年银行贷款年利率4.75%（1至5年）计算四年房屋租金利息，即第一年租金利息期限（自2016年4月10日起至2020年4月9日止，即4年）；第二年租金利息期限（自2017年4月10日起至2020年4月9日止，即3年）；第三年租金利息期限（自2018年4月10日起至2020年4月9日止，即2年）；第四年租金利息期限（自2019年4月10日起至2020年4月9日止，即1年）；如二被告逾期给付四年房屋租金，要求二被告给付租金逾期利息，按银行贷款年利率4.75%计算，至实际给付之日止。另查明，2016年4月10日（租金起算日）中国人民银行同期同类人民币贷款的基准利率4.75%，一年至五年（含五年）。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应履行合同。原告已履行合同约定将出租房屋交付给被告使用，被告未按约定给付租金，已构成根本违约，故原告要求于2020年4月9日解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。依据（2017）黑1181民初1201号、（2017）黑1181民初1247号民事判决认定的事实，二被告于2013年、2017年两笔借款用于经营塑钢厂，此两笔借款用于家庭经营系夫妻共同债务，以此足以认定，被告祝淑华于2016年4月19日续租原告的房屋用于经营弹棉花，亦属于家庭经营，故原告要求二被告给付四年（2016年4月10日至2020年4月9日）的房屋租金合计94000.00元的诉讼请求，本院予以支持。因二被告违约未按合同履行给付租金义务，原告要求二被告给付四年租金利息，分年计算，以当年银行贷款利率4.75%计算欠付租金利息的主张，可参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”；如二被告逾期（2020年4月9日）给付四年房屋租金，原告要求二被告给付租金逾期利息（以四年房屋租金94000.00元为基数，按银行贷款年利率4.75%计算，至实际给付之日止），上述关于原告主张利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求解除合同当日（2020年4月9日）被告腾出房屋，逾期腾出房屋占用费按每天64.38元（年租金23500.00元÷365天）计算给付,直至腾出房屋之日止，本院予以支持。二被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告宋景涛与被告祝淑华签订的《房屋租赁合同》终止履行；二、被告祝淑华、国庆祝于本判决生效之日起十日内给付原告四年房屋租金合计94000.00元；三、被告祝淑华、国庆祝于本判决生效之日起十日内给付原告四年房屋租金利息合计11162.50元（第一年房屋租金利息：23500.00元×4.75%×4年=4465.00元；第二年房屋租金利息：23500.00元×4.75%×3年=3348.75元；第三年房屋租金利息：23500.00元×4.75%×2年=2232.50元；第四年房屋租金利息：23500.00元×4.75%×1年=1116.25元）；如被告祝淑华、国庆祝逾期（2020年4月9日）给付四年房屋租金，自2020年4月10日起，以四年房屋租金合计94000.00元为基数，按年利率4.75%计算，给付原告宋景涛房屋租金逾期利息至实际给付之日止；四、如被告祝淑华逾期腾出房屋，自2020年4月10日起，占房使用费按每天64.38元（年租金23500.00元÷365天）给付原告宋景涛，直至腾出房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150.00元，公告费560.00元，合计2710.00元，由被告祝淑华、国庆祝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。审 判 长  刘 亮人民陪审员  吕占霞人民陪审员  王瑞秋二〇二〇年四月七日书 记 员  李福超