北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初28227号原告：叶蒙蒙，女，1991年11月19日出生，汉族，无业，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：杨剑，北京市盈科律师事务所律师。被告：张志利，男，1962年7月11日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市海淀区。被告：张丽茹，女，1979年11月11日出生，汉族，职业不详，户籍地沈阳市和平区。被告：天地众大投资（集团）有限公司，住所地北京市密云区法定代表人：沈云峰，职务不详。原告叶蒙蒙与被告张志利、被告张丽茹、被告天地众大投资（集团）有限公司（以下简称：天地投资公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶蒙蒙的委托诉讼代理人杨剑到庭参加诉讼。被告张志利、被告张丽茹、被告天地投资公司经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶蒙蒙向本院提出诉讼请求：1、判令张志利、被告张丽茹向叶蒙蒙偿还借款本金4300000元；2、判令张志利、张丽茹向叶蒙蒙支付逾期还款违约金408533.33元（以未还借款为本金，按照月利率2%的标准计算，自2019年1月29日至2019年6月10日）以及自2019年6月11日起至实际清偿之日止的违约金（以4300000元为基数，按照月利率2%的标准计算）；3、判令叶蒙蒙有权在上述债权范围内以已经办理抵押登记的坐落于北京市海淀区羊坊店路9号3号楼10层的不动产单元号为110108003001GB00202F00010128等（22）套房产（X京房权证海字第XXXX号、京（2018）海不动产登记证明第0036228号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费及公告费由张志利、张丽茹、天地投资公司承担。事实和理由：2018年12月28日，叶蒙蒙与张志利、张丽茹、天地投资公司签订《个人借款抵押合同》，约定张志利、张丽茹从叶蒙蒙处借款5000000元整，借款期限为1个月（2018年12月27日至2019年1月26日），借款利息为月利率3%，天地投资公司作为本次借款的抵押人，以坐落于北京市海淀区羊坊店路9号3号楼的不动产单元号为110108003001GB00202F00010128等（22）套房产（X京房权证海字第XXXX号、京（2018）海不动产登记证明第0036228号）向叶蒙蒙办理了抵押登记。2018年12月29日叶蒙蒙分别转账汇款给张志利实际控制的两家公司借款共计5000000元，张志利支付利息150000元，后陆续还款700000元，按照《个人借款抵押合同》约定，张志利、张丽茹逾期还款，自逾期之日应按日计算以借款总额的千分之一为标准支付逾期违约金，直至借款全部清偿。自2019年6月11日后，张志利、张丽茹未履行还款义务，天地投资公司亦未履行抵押人之义务，故诉至法院，请法院支持叶蒙蒙的诉讼请求。张志利、张丽茹，天地投资公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。叶蒙蒙围绕诉讼请求，依法向本院提交了《个人借款抵押合同》、结婚证复印件、平安银行电子回单、房屋产权证、不动产登记证明作为证据。因叶蒙蒙提交的证据均有原件，故本院对其提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张志利与张丽茹系夫妻关系。2018年12月28日，叶蒙蒙与张志利、张丽茹、天地投资公司签订《个人借款抵押合同》，约定张志利、张丽茹从叶蒙蒙处借款5000000元整，借款分两笔支付至张志利与张丽茹指定账户；借款期限从2018年12月27日至2019年1月26日止（若实际放款日期与本合同中的日期不符，以实际放款日期为准，但借款总天数不变）；借款利息为月利率3%，日息为月利率除以30；天地投资公司以其名下位于北京市海淀区羊坊店路9号3号楼（房产证号：X京房权证海字第XXXX号）的房产作为抵押物，为本合同中借款人的债务提供担保，担保范围包括本金、利息、违约金等；若张志利、张丽茹逾期还款，自逾期之日起，应按日计算向叶蒙蒙支付借款总额的千分之一的逾期违约金，直至借款全部付清。2018年12月28日，天地投资公司与叶蒙蒙办理抵押登记手续。《不动产权证明》显示：权利人为叶蒙蒙，义务人为天地投资公司，房屋坐落于海淀区羊坊店路9号3号楼，不动产单元号为110108003001GB00202F00010128等22，不动产权证号码为X京房权证海字第XXXX号，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为5000000（人民币），债务履行期限为2018年12月27日至2019年1月26日，债务人为张志利、张丽茹。2018年12月29日，叶蒙蒙通过平安银行将5000000元借款分两笔转至被告张志利、张丽茹指定账户（一笔2000000元、一笔3000000元），当日，张志利、张丽茹向叶蒙蒙支付利息100000元。经询问，叶蒙蒙称张志利、张丽茹于2019年1月18日偿还50000元、2019年1月28日偿还50000元、2019年2月2日偿还50000元、2019年2月20日偿还50000元、2019年2月27日偿还50000元、2019年3月11日偿还50000元、2019年3月19日偿还50000元、2019年3月29日偿还50000元、2019年4月9日偿还50000元、2019年4月19日偿还50000元、2019年4月29日偿还50000元、2019年5月10日偿还50000元、2019年5月17日偿还50000元、2019年5月28日偿还50000元、2019年6月10日偿还50000元。自2019年6月11日后，张志利、张丽茹再未履行还款义务。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中张志利、张丽茹、天地投资公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了质证和辩论的权利。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。张志利、张丽茹向叶蒙蒙借款，叶蒙蒙履行了出借义务，因此，双方之间形成民间借贷关系。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，叶蒙蒙与张志利、张丽茹、天地投资公司虽于2018年12月28日签订《个人借款抵押合同》，但其实际出借资金日期为2018年10月29日，因此，双方之间的借款合同自2018年12月29日生效。根据双方的约定，放款日期与合同日期不符的，以实际放款日期为准，同时借款天数不变，因此，此笔借款的期限应为2018年12月29日至2019年1月28日。关于借款本金一项，根据合同法规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，张志利、张丽茹在收到借款当日即将100000元返还给叶蒙蒙，与叶蒙蒙在本金中预扣利息无异，故本案的借款本金应为4900000元。关于叶蒙蒙主张的逾期违约金一项，叶蒙蒙将标准自行降至按月利率计算，本院予以准许。张志利、张丽茹已偿还的部分，应按照借期内利息、借款本金、逾期违约金、借款本金的顺序进行抵扣。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，张志利、张丽茹于2019年1月18日、1月28日、2月2日偿还的5万元，首先按照月利率3%抵扣借期内利息（以490万元为本金），多余的180.82元抵扣本金，故自2019年1月29日起，本金基数变更为4899819.18元。现叶蒙蒙主张已偿还的抵扣本金而违约金单独计算，本院认为其主张的数额低于抵扣顺序为违约金、本金所产生的数额，故对其该种计算方法，本院不持异议。至2019年6月10日，本金变为4299819.18元，累计逾期违约金为404926.7元。就叶蒙蒙主张对抵押房产优先受偿一项，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人将有权处分的建筑物用于抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，天地投资公司以其所有的房产对张志利、张丽茹向叶蒙蒙的借款提供担保，并办理了抵押登记，故叶蒙蒙享有对该房屋的抵押权。现还款期限已届满，张志利、张丽茹未能按约定履行还款义务，故叶蒙蒙有权要求天地投资公司以该抵押房产对合同项下相应的债务承担抵押担保责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张志利、被告张丽茹于本判决生效后十日内偿还原告叶蒙蒙借款本金4299819.18元、违约金404926.7元并自2019年6月11日起按照月利率2%计算违约金至实际偿还之日止（以4299819.18元为本金基数）；二、原告叶蒙蒙有权对被告天地众大投资（集团）有限公司名下坐落于北京市海淀区羊坊店路9号3号楼10层（不动产权证号码：X京房权证海字第XXXX号，不动产权单元号：110108003001GB00202F00010128、110108003001GB00202F00010129、110108003001GB00202F00010130、110108003001GB00202F00010131、110108003001GB00202F00010132、110108003001GB00202F00010133、110108003001GB00202F00010134、110108003001GB00202F00010135、110108003001GB00202F00010136、110108003001GB00202F00010137、110108003001GB00202F00010138、110108003001GB00202F00010139、110108003001GB00202F00010140、110108003001GB00202F00010141、110108003001GB00202F00010142、110108003001GB00202F00010143、110108003001GB00202F00010144、110108003001GB00202F00010145、110108003001GB00202F00010146、110108003001GB00202F00010147、110108003001GB00202F00010148、110108003001GB00202F00010149）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（在5000000元范围内）；三、驳回原告叶蒙蒙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费44728元（包括案件受理费44468元、公告费260元）由被告张志利、被告张丽茹负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  杨 雪人民陪审员  李小敏人民陪审员  张景华二〇二〇年四月二十二日法官 助理  张 琛书 记 员  徐 笑