广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初49461号原告戴曦锐，男，1993年2月4日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人骆赟，广东宝城（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人杨怡娟，广东宝城（前海）律师事务所实习律师。被告洪秋旋，男，1985年11月6日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市，原告戴曦锐诉被告洪秋旋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人骆赟到庭参加庭审、被告洪秋旋未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告经房地产中介介绍，于2019年2月25日签订《房屋租赁合同》，约定被告将深圳市福田区景安楼一楼103的房屋出租给原告，作为餐饮用途使用。租期从2019年2月25日起至2022年2月25日。租金为23000元每月，原告需支付两个月的押金46000元。在签订合同后，原告将该店铺的进场费人民币8万元支付给被告，并对该房屋进行装修，购买餐饮设备，聘请相关服务人员作为餐饮员工。2019年5月，原告发现被告并无该房屋的所有权，仅为该房屋的二房东。该房屋业主得知该房屋转租后，不同意被告的转租行为，要求原告搬离该房屋。2019年6月14日，原被告就被告擅自转租造成原告的损失达成一致意见，签订《赔偿协议》，其中约定：1、被告分三期向原告支付33万的赔偿金，该费用包括原告支付给被告的进场费、两个月的押金、原告对该房屋的装修费、人员遣散费、设备赔偿费等。2、未在约定期限支付赔偿金的，按月利率1.5%计算违约金。截止起诉之日，被告未向原告支付任何一笔赔偿金。故原告诉至本院，请求：一、被告向原告支付赔偿款330000元及违约金（违约金以330000元为本金，按月利率1.5%自2019年6月19日计算至实际清偿之日，暂计至2019年7月5日为2475元）；二、诉讼费用由被告承担。被告未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，原告于2019年2月向被告承租了深圳市福田区景安楼一楼103号房屋（以下简称案涉房屋）用于餐饮经营。原告向本院提交了《房屋租赁合同》复印件一份。该合同载明，案涉房屋建筑面积为47平方米，每月租金为23000元，租期为2019年2月25日至2022年2月25日，被告向原告收取两个月租金46000元作为租房押金。2019年1月19日，被告向原告出具收据一份，载明收取原告80000元进场费，其中剩余72000元于1月21日交清。2019年1月22日，被告向原告出具收据一份，确认收到原告交付的租房押金46000元。原告主张其在承租涉案房屋后正常进行餐饮经营，但在2019年5月左右，涉案房屋的房东向其告知被告无权转租涉案房屋，并收回了涉案房屋。2019年5月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租房补充协议》，载明：“甲方无法履行三年租期，赔偿乙方对应损失。赔偿金额按照乙方固定资产投资总金额（拾贰万元整）剩余价值，固定资产折旧按照平均年限法计算（总年限为三年整）”。2019年5月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租房补充协议》，载明：“1、若甲方无法履行三年租期，甲方赔偿乙方对应损失。赔偿金额按照乙方固定资产投资总金额（拾贰万元整）剩余价值，固定资产折旧按照平均年限法计算（总年限为三年整）。2、若甲方无法履行二年四个月租期，甲方赔偿乙方全额转手费（捌万元整）。若甲方无法履行三年租期，甲方赔偿乙方一半转手费（肆万元整）。3、如合同期满，乙方租深圳市福田区景安楼一楼103的房屋，所需支付费用（包括转手费）由甲方承担”。原告主张其与被告于2019年6月4日签订了一份《赔偿协议》，但被告并未依约履行任何赔偿义务。原告向本院提交了《赔偿协议》的复印件，载明：“原因：由于甲方毁约，宁小二麻辣烫无法持续营业，乙方遭受经济损失，甲方须赔偿乙方330000元。其中，赔偿总额按三期支付：1、甲方须在2019年6月19日前偿还乙方第一笔赔偿金，金额为140000元；2、甲方须在2019年6月24日前偿还乙方第二笔赔偿金，金额为140000元；3、甲方须从2019年7月起连续8个月，每个月24号前偿还乙方6250元，总金额为50000元。若甲方未能在上述任一期限内支付赔偿金，剩余部分即日起，按照月利率1.5%计算违约金”。另查明，原告向本院提交了其向被告支付租赁押金、租金及转让费的转账记录的打印件。转账记录打印件显示，2019年1月18日，原告向被告分别用支付宝转账10000元、40000元；2019年1月19日，原告向被告分别用微信转账10000元、10000元、9900元；2019年1月21日，原告向被告微信转账72000元，上述金额合计151900元。原告另提交了其与案外人签订的对案涉房屋进行装饰装修的合同，合同价款约定为45000元。又查明，庭审时，原告主张被告至庭审之日未按照《赔偿协议》的约定履行任何赔偿义务。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告主张其向被告承租了案涉房屋用于餐饮经营，后因被告无权转租,房东收回房屋，双方为此签订了《赔偿协议》。对此，本院认为，首先，原告提交的由被告出具的收据与原告的转账记录打印件的内容能相互印证，能证明原被告之间成立了房屋租赁合同关系，且原告向被告支付了租房押金46000元及进场费80000元。其次，原告虽未提交《赔偿协议》的原件，但原告与被告于2019年5月14日、5月15日签订的《补充协议》能佐证双方就无法继续履行合同进行了相应的协商。而两份《补充协议》均载明，原告就涉案房屋投入固定资产120000元左右，结合原告已向被告支付的进场费、租赁押金合计126000元，赔偿协议中约定赔偿金额为330000元并未逾越按日常生活经验可认知的合理范围，同时，原告亦就未提交《赔偿协议》的原件作出了合理解释。此外，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据，视为其放弃答辩、抗辩及举证的相关权利，故本院对原告的主张及提交的《赔偿协议》予以采纳。原告主张被告并未按双方《赔偿协议》的约定履行任何赔偿义务，因被告未就其赔付情况提交任何证据，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告的主张予以采信。原告请求被告支付赔偿款330000元及依约支付相应的违约金，本院依法予以支持，故被告应当向原告支付赔偿款330000元,并自2019年6月20日起以330000元为计算基数，按每月1.5%的标准向原告支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪秋旋于本判决生效之日起十日内，向原告戴曦锐支付赔偿款330000元；三、被告洪秋旋于本判决生效之日起十日内，向原告戴曦锐支付违约金（以330000元为计算基数，自2019年6月20日起按每月1.5%的标准计付至实际清偿之日）；三、驳回原告戴曦锐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6287.13元（原告已预交），由被告洪秋旋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 曾  桂  胜人民陪审员 黄  美  容二〇二〇年四月二十八日书 记 员 庄晓玲（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。