广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0111执异55号 案外人：郑春亮，男，1973年1月29日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区。 委托代理人：利永波，广东弘力律师事务所律师。 委托代理人：杜文樯，广东弘力律师事务所律师。 申请执行人：广东永泰混凝土有限公司，住所地广州市白云区同和镇东平南路39号。 法定代表人：陈汉飞，总经理。 委托代理人：黄先锋，广东广之洲律师事务所律师。 委托代理人：邓坤，广东广之洲律师事务所实习人员。 被执行人：黄云波，男，1966年12月29日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区。 本院在执行申请执行人广东永泰混凝土有限公司（以下简称永泰公司）与被执行人黄云波买卖合同纠纷一案中，案外人郑春亮对本院裁定拍卖位于广东省汕头市达濠区海旁路107号502房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。案外人郑春亮的委托代理人杜文樯，申请执行人永泰公司的委托代理人黄先锋、邓坤等均参加了听证；被执行人黄云波经本院合法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人郑春亮称，法院在执行〔2018〕粤0111执恢972号案的过程中，对登记在被执行人黄云波名下位于广东省汕头市××海旁路××房进行拍卖处理，但该房屋（权证号：58××03）实际已由被执行人黄云波出卖予案外人郑春亮，双方早在1999年10月16日已就此签订了《转让楼房契约》，郑春亮也已在签约当天支付房屋全部价款并一直实际占有使用该房屋，且对于涉案502房未能办理产权过户登记手续郑春亮也没有过错，该事实已经在生效的〔2007〕汕濠委执字第2号民事裁定书中予以确认，据此应当认定案外人郑春亮对涉案502房享有权利，是涉案502房的实际占有使用人及〔2018〕粤0111执恢972号案的利害关系人。由此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，依法应当确认案外人对涉案502房享有的权利并停止对该房屋的执行。另，〔2018〕粤0111执恢972号执行案在执行拍卖过程中，也存在诸如未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告，未将涉案502房的评估报告发送给被执行人及案外人郑春亮，没有对拍卖房屋的占有使用情况进行调查等严重违反程序的行为，造成在案外人郑春亮（即案件的利害关系人）与被执行人黄云波（即案件的当事人）均毫不知情的情况下，涉案502房就被违法拍卖的局面，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第（四）项、第（五）项的规定，基于上述执行拍卖过程违法，法院应当撤销拍卖。综上，案外人郑春亮现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条对〔2018〕粤0111执恢972号执行案提出执行异议，请求人民法院撤销〔2018〕粤0111执恢972号案对位于广东省汕头市××海旁路××房的执行拍卖，停止对位于广东省汕头市××海旁路××房的执行。 申请执行人永泰公司称，永泰公司不同意案外人郑春亮的异议请求，请求驳回其执行异议，并裁定维持涉案502房的拍卖行为。首先，申请执行人永泰公司认为，案外人郑春亮是因其主观原因而长期怠于办理涉案502房的过户手续，其本身对此是存在重大过错的。根据案外人郑春亮所述，涉案502房是其在1999年从被执行人黄云波处购得并已支付全部购房价款；而实际上，涉案502房在本案被法院依法查封、拍卖前就曾被其他法院查封（涉案502房曾于2004年被广州市天河区人民法院在强制执行期间查封，后于2007年12月份被汕头市濠江区人民法院裁定解封），而在前述房屋被裁定解除查封后逾十年期间，郑春亮却并没有办理该房屋的过户登记手续，致使涉案502房屋产权长期处于待定状态；及至2019年8月初，涉案502房因本案执行拍卖而被买受人王某拍卖所得后，由于办理涉案502房的过户手续不顺利，买受人王某曾向案外人郑春亮了解其长期不办理房屋过户手续的原因，郑春亮当时声称其没有办理涉案502房过户手续的原因是“涉案502房是房改房，如需办理过户手续则还需缴纳各项费用共计3万多元，郑春亮不舍得花费该笔费用……”；由此可见，案外人郑春亮是因个人主观原因不去办理涉案502房的过户登记手续，其行为本就存在重大过错，并不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。其次，法院在〔2018〕粤0111执恢972号案执行过程中对涉案502房的查封、评估、拍卖等过程均是依法进行的，并无不当。法院在收到申请执行人永泰公司提供的相关执行线索后，即恢复了案件的执行程序，在通过查询核实涉案502房登记在被执行人黄云波名下后，法院才依法对该房屋进行查封并启动评估、拍卖等后续程序；期间，法院执行人员在查封、评估、拍卖等环节中，均依法履行了向被执行人黄云波送达相关法律文书并在涉案502房处张贴相关公告等程序，申请执行人永泰公司也有收到法院执行部门依法发出的查封、评估、拍卖等程序的通知或执行裁定等。最后，申请执行人永泰公司依据生效的法律文书申请法院查封、拍卖登记在被执行人黄云波名下的涉案502房，并无过错；相反，案外人郑春亮因怠于办理涉案502房的过户登记手续，在主观上存在重大过错，导致申请执行人永泰公司与涉案502房的拍卖买受人付出了大量的人力、物力，案外人郑春亮据此应承担涉案502房被法院拍卖并用于清偿执行债权的法律后果。综上，申请执行人永泰公司认为，案外人郑春亮的异议请求不成立，应裁定维持拍卖结果并向申请执行人永泰公司及时发放有关执行款项，以维护申请执行人及买受人的合法权益。 被执行人黄云波称，无述称。 本院查明，原告永泰公司与被告黄云波、中国建筑第八工程局有限公司、许瑞存等买卖合同纠纷一案，本院经审理后于2013年4月23日对该案作出〔2012〕穗云法民二初字第1556号民事判决，判令黄云波向永泰公司给付货款本金503810元及违约金（违约金以503810元为本金，从2010年11月1日起至清偿之日止按每日千分之一计付），并驳回永泰公司的其他诉讼请求。黄云波不服上述判决，向广州市中级人民法院提起上诉（案号：〔2014〕穗中法民二终字第57号）；2014年3月5日，广州市中级人民法院对该案作出〔2014〕穗中法民二终字第57号终审判决，改判黄云波向永泰公司给付货款本金503810元及违约金（违约金以503810元为本金，从2010年11月1日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算），并驳回永泰公司的其他诉讼请求。上述民事判决于2014年3月20日发生法律效力，因黄云波没有履行生效民事判决确定的义务，根据永泰公司的申请，本院于2014年5月14日以〔2014〕穗云法执字第3221号对该案立案执行（执行标的为965100.3元，执行费用为12051元）。执行过程中，本院依法扣划被执行人黄云波的银行存款359元，同时委托被执行人黄云波户籍所在地的广东省汕头市濠江区人民法院协助调查被执行人财产状况；其后，基于暂未发现被执行人黄云波有其他可供执行的财产，本院遂以〔2014〕穗云法执字第3221号执行裁定终结了本次执行程序。 另，在执行期间，本院曾于2017年12月7日向汕头市濠江区不动产登记中心送达〔2014〕穗云法执字第3221号执行裁定书及协助执行通知书，首查封被执行人黄云波名下位于广东省汕头市××海旁路××房。2018年9月25日，根据永泰公司的恢复执行申请，本院以〔2018〕粤0111执恢972号对该案立案恢复执行；2018年9月，本院作出〔2018〕粤0111执恢972号执行裁定，裁定拍卖被执行人黄云波名下位于广东省汕头市××海旁路××房全套的房产以清偿债务。经本院委托，国众联资产评估土地房地产估价有限公司在对涉案502房市场价值进行了评估；后，本院曾于2019年4月23日、6月14日发出拍卖通知（有关通知除通过邮寄、公告向黄云波送达外，还张贴于涉案502房所在区域），并先后于2019年4月29日、6月20日在淘宝网司法拍卖网络平台发布拍卖公告。2019年7月5日，王洁（公民身份号码）在参加本院于淘宝网开展的“广东省汕头市达濠区海旁路107号502全套房产”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出（标的物网络拍卖成交价格为149564.8元）；据此，本院于2019年7月23日作出〔2018〕粤0111执恢972号执行裁定（内容为：在明确买受人王洁以最高价竞得本院拍卖被执行人黄云波名下位于广东省汕头市××海旁路××房的基础上，裁定“一、注销登记在被执行人黄云波名下位于广东省汕头市××海旁路××房〔权证号：158××03〕的产权登记，并吊销原房产证。二、将被执行人黄云波名下位于广东省汕头市××海旁路××房〔权证号：158××03〕的产权过户给买受人王洁〔身份证号码：〕，上述房屋过户手续按有关规定办理”）及《协助执行通知书》（协助执行项目为“一、解除对被执行人黄云波名下位于广东省汕头市××海旁路××房〔权证号：158××03〕的查封。二、注销登记在被执行人黄云波名下位于广东省汕头市××海旁路××房〔权证号：158××03〕的产权登记，并吊销原房产证。三、将被执行人黄云波名下位于广东省汕头市××海旁路××房〔权证号：158××03〕的产权过户给买受人王洁〔身份证号码：〕，上述房屋过户手续按有关规定办理”），而该执行裁定送达买受人王洁的时间为2019年7月26日。其后，郑春亮于2019年8月21日向本院提出涉案执行异议申请，请求本院撤销〔2018〕粤0111执恢972号案对涉案502房的前述执行拍卖。 经查，涉案位于广东省汕头市××海旁路××房的登记产权人为黄云波。根据汕头市濠江区不动产登记中心于2019年8月8日出具的《不动产产权情况表》记载：位于广东省汕头市××海旁路××房全套的权证号为“158××03”，权属人为“黄云波”，单元号为“440512003001GB00053F00010022”，土地性质为“国有建设用地使用权”，房屋取得方式为“房改购买”，竣工日期为“1988年”，土地用途为“住宅用地”，附记为“售房单位：广东省汕头市达濠区盐务局……该房产土地使用权未确定，特此说明！如有资料证明，请删除此句。根据广东省广州市白云区人民法院《协助执行通知书》（〔2018〕粤0111执恢972号），该不动产已由买受人王洁〔身份证号码：〕取得，由买受人单方办理过户登记”等。 案外人郑春亮为证实其申请符合相关司法解释规定，提交了广东省汕头市濠江区人民法院作出的〔2007〕汕濠法委执字第2号《民事裁定书》（该裁定书注明的裁决时间为“二〇〇七年十二月二十六日”，案件涉及汕头市濠江区人民法院在受广州市天河区人民法院委托执行〔2004〕天法民二初字第91号民事判决期间，郑春亮对于广州市天河区人民法院在执行〔2004〕天法民二初字第91号民事判决过程中查封被执行人黄云波名下位于汕头市达濠区海旁路107号502房房产提出异议，以其已于1999年10月16日从被执行人黄云波处购得上述502房为由，要求法院解除对502房的查封，该裁定书的裁决内容为“解除对汕头市达濠区海旁路107号502房的查封”）、《证明》、中国南方电网缴费查询卡、中国银行交易流水明细清单、结婚证、收条、《转让楼房契约》（该契约的“出让人：”处有“黄云波”字样的签名，“承业人：”处有“郑春亮”字样的签名；协议落款处打印有“公元一九九九年十月十六日立”字样；契约的内容涉及“黄云波”将“座落达濠区海旁路107号盐务局宿舍五〇二房”转让给“郑春亮”承业等事宜）等材料。 本院认为，虽然案外人郑春亮既主张其是涉案502房的实际占有人、对涉案502房享有权利而提出排除执行异议，又基于其对涉案502房的实际占有使用而作为利害关系人对本院裁定拍卖涉案502房的执行行为提出执行行为异议，但鉴于郑春亮提出上述两类异议所依据的基础权利，均是郑春亮所主张的其为涉案502房的实际占有人而享有之实体权利，而郑春亮提出异议的目的也都是请求人民法院停止对涉案502房这一特定标的物的执行，仅是在异议的形式上表现为既对执行标的又对执行行为提出异议，属于执行异议竞合时“基础权利及目的竞合”的情形，此时实体异议吸收程序异议，故本院依法本应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，对其实体异议进行审查，即对案外人郑春亮是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。本案中，虽然案外人郑春亮认为其早在1999年10月16日就已向被执行人黄云波购买了涉案502房，郑春亮并已支付房屋全部价款且长期一直实际占有使用该房屋，且对于涉案502房未能办理产权过户登记手续郑春亮也没有过错，并据此申请法院撤销对涉案502房的拍卖措施，停止对涉案502房的执行。但由于在本院作出执行裁定，裁定拍卖被执行人黄云波名下涉案502房全套房产以清偿债务后，买受人王洁已在2019年7月5日参加本院于淘宝网开展的“广东省汕头市达濠区海旁路107号502全套房产”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出（标的物网络拍卖成交价格为149564.8元），本院也已根据上述网络司法拍卖成交结果于2019年7月23日作出〔2018〕粤0111执恢972号执行裁定；根据法律的规定，自上述拍卖成交裁定2019年7月26日送达买受人王洁时起，作为涉案司法拍卖标的物的涉案502房之所有权已转移给作为司法拍卖竞买人的买受人王洁；此时，虽然〔2018〕粤0111执恢972号执行案的整个执行程序尚未终结，但执行拍卖被执行人黄云波名下涉案502房全套房产以清偿债务这一特定执行程序已经终结。结合涉案502房司法拍卖的买受人既非申请执行人永泰公司也非被执行人黄云波等案件当事人，由此可见，现案外人郑春亮在其异议所指向的执行标的物（即涉案502房）执行终结（即执行程序的特定终结）后，向本院提出涉案排除执行异议之申请，请求本院撤销〔2018〕粤0111执恢972号案对涉案502房执行拍卖，停止对涉案502房的执行，显然不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定的执行异议受理条件。况且，基于涉案502房是登记在被执行人黄云波名下，据此已可以认定被执行人黄云波系涉案502房的所有权人，故本院据此在执行中裁定查封并拍卖被执行人黄云波名下涉案502房产于法有据，同时，涉案执行拍卖流程也并无不当，没有违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中有关司法拍卖的相关规定。因此，对于案外人郑春亮以其为涉案502房的实际占有人并享有实体权利而提出的涉案排除执行异议申请，本院依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第五条、第六条、第八条之规定，裁定如下： 驳回案外人郑春亮的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  *** 人民陪审员  陈 慧 人民陪审员  胡美兰 二〇二〇年四月三十日 书 记 员  罗颖欣