安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初332号原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U。法定代表人：童永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李浩，该公司职工。委托诉讼代理人：姚志，该公司职工。被告：凤阳中盛商贸有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县板桥镇工业园区，统一社会信用代码91341126590169884Y。法定代表人：郭行娟。被告：凤阳中盛置业有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县板桥镇工业新区，统一社会信用代码913411266910534189。法定代表人：郭行凯。委托诉讼代理人：李强，该公司员工。被告：郭行娟，女，1977年8月13日出生，汉族，住安徽省凤阳县。被告：郭行航，男，1973年9月12日出生，汉族，住安徽省凤阳县。被告：陈美，女，1963年7月16日出生，汉族，住海南省海口市琼山区。原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司与被告凤阳中盛商贸有限公司、凤阳中盛置业有限公司、郭行娟、郭行航、陈美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李浩、姚志到庭参加诉讼，被告凤阳中盛商贸有限公司法定代表人郭行娟、凤阳中盛置业有限公司及委托诉讼代理人李强到庭，被告郭行娟、郭行航、陈美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽凤阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告凤阳中盛商贸有限公司签订的《凤阳农商行（社）流动资金借款合同》（合同编号：凤阳农商行流借字第4901041220166013号）、《凤阳农商行（社）流动资金借款合同》（合同编号：凤阳农商行流借字第4901041220166017号）、《凤阳农商行（社）流动资金借款合同》（合同编号：凤阳农商行流借字第4901041220166018号）生效；与被告凤阳中盛置业有限公司签订的《最高额抵押合同》(合同编号：凤阳农商社最高额抵字（2014）第5007号)、《最高额抵押合同》(合同编号：凤阳农商社最高额抵字（2014）第5008号)、《最高额抵押合同》(合同编号：凤阳农商行最高额抵字（2014）第5009号)生效；与被告陈美签订的《保证合同》（合同编号：341256489120170007121）、与被告郭行娟签订的《保证合同》(合同编号：341256489120170007122)、与被告郭行航签订的《保证合同》（合同编号：341256489120170007123）生效；与被告凤阳中盛商贸有限公司、凤阳中盛置业有限公司、郭行航、陈美、郭行娟签订的《凤阳农村商业银行借款展期协议书》（协议书编号：凤阳农商行展字第001号）、《凤阳农村商业银行借款展期协议书》（协议书编号：凤阳农商行展字第002号）、《凤阳农村商业银行借款展期协议书》（协议书编号：凤阳农商行展字第003号）生效。2、判令被告凤阳中盛商贸有限公司立即向原告偿还借款本金1316万元及约定利息（利息暂计算至2020年1月2日，共计拖欠2919394元，此后期间，以实际结欠本金为基数，按年利率13.468%计算，直至借款本息结清之日止）。3、判令原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对被告凤阳中盛置业有限公司提供的位于凤阳县板桥镇，编号为：凤国用（2012）第0269号、凤国用（2014）第0001号、凤国用（2014）第0002号的三处抵押物拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。4、判令被告郭行航、陈美、郭行娟对上述款项承担连带清偿责任。5、判令本案的诉讼费等由五被告承担。本院经审理认定事实如下：被告凤阳中盛商贸有限公司以购钢材等缺少资金为由，分别于2016年1月14日、15日、16日向原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司营业部借款，并分别签订编号为凤阳农商行流借字第4901041220166013号、4901041220166017号、4901041220166018号的三份借款合同，借款金额分别为900万元、400万元、200万元。合同约定借款期限均为一年，到期日分别为2017年1月14日、1月15日、1月15日。期间利率均按年利率10.36%计算，逾期加收30%的罚息。被告凤阳中盛置业有限公司以其名下位于凤阳县板桥镇，编号为：凤国用（2012）第0269号、凤国用（2014）第0001号、凤国用（2014）第0002号的三处国有土地使用权为该三笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证编号分别为：凤他项（2014）第005、006、007号。被告凤阳中盛商贸有限公司分别于2016年11月16日、2017年1月14日偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金130400元、9600元。截止2017年1月14日，被告凤阳中盛商贸有限公司尚欠借款本金1486万元及利息。2017年1月14日，被告凤阳中盛商贸有限公司向原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司申请将该1486万元贷款展期一年，被告郭行航、陈美、郭行娟自愿对该三笔借款追加连带责任保证，并分别与原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司签订了保证合同，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司与五被告凤阳中盛商贸有限公司、凤阳中盛置业有限公司、郭行航、陈美、郭行娟当日签订了借款展期协议书，展期期限12个月，分别展期至2018年1月14日、1月15日、1月15日。展期期间借款利率为10.36023%，逾期加收30%的罚息。2018年1月22日至2019年6月6日，被告凤阳中盛商贸有限公司共计偿还借款本金170万元。目前上述三笔贷款均已逾期，共计拖欠借款本金1316万元，保证人郭行航、陈美、郭行娟亦未履行代偿义务。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条、第六十条、第六十二条的规定，判决如下：一、确认原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司与被告凤阳中盛商贸有限公司签订的《凤阳农商行（社）流动资金借款合同》（合同编号：凤阳农商行流借字第4901041220166013号）、《凤阳农商行（社）流动资金借款合同》（合同编号：凤阳农商行流借字第4901041220166017号）、《凤阳农商行（社）流动资金借款合同》（合同编号：凤阳农商行流借字第4901041220166018号）生效；与被告凤阳中盛置业有限公司签订的《最高额抵押合同》(合同编号：凤阳农商社最高额抵字（2014）第5007号)、《最高额抵押合同》(合同编号：凤阳农商社最高额抵字（2014）第5008号)、《最高额抵押合同》(合同编号：凤阳农商行最高额抵字（2014）第5009号)生效；与被告陈美签订的《保证合同》（合同编号：341256489120170007121）、与被告郭行娟签订的《保证合同》(合同编号：341256489120170007122)、与被告郭行航签订的《保证合同》（合同编号：341256489120170007123）生效；与被告凤阳中盛商贸有限公司、凤阳中盛置业有限公司、郭行航、陈美、郭行娟签订的《凤阳农村商业银行借款展期协议书》（协议书编号：凤阳农商行展字第001号）、《凤阳农村商业银行借款展期协议书》（协议书编号：凤阳农商行展字第002号）、《凤阳农村商业银行借款展期协议书》（协议书编号：凤阳农商行展字第003号）生效。二、被告凤阳中盛商贸有限公司欠原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金1316万元及约定利息于2020年12月31日前归还本息100万元，其中在2020年4月底前归还本息20万元；2021年12月31日前归还本息200万元；2022年12月31日前归还本息300万元；2023年12月31日前归还本息400万元；2024年12月31日前下欠本息一次性还清。三、原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对被告凤阳中盛置业有限公司提供的位于凤阳县板桥镇，编号为：凤国用（2012）第0269号、凤国用（2014）第0001号、凤国用（2014）第0002号的三处抵押物拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。四、被告郭行航、陈美、郭行娟对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118276元，减半收取59138元，由被告凤阳中盛商贸有限公司、凤阳中盛置业有限公司、郭行娟、郭行航、陈美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 陈 柯二〇二〇年四月七日书记员 黄晶晶