宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初811号原告：宁夏中恒房地产开发有限公司。住所地：银川市兴庆区玉皇阁北街37号。法定代表人：王喆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邱双成，宁夏顺悦律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：马如虎，男，1966年4月7日出生，回族，宁夏固原市人，住固原市。委托诉讼代理人：张广学，宁夏纲伦律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：赵玉科，男，1964年12月16日出生，汉族，宁夏固原市人，住固原市。委托诉讼代理人：范永发，宁夏朔光律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告宁夏中恒房地产开发有限公司与被告马如虎、赵玉科排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏中恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邱双成，被告马如虎的委托诉讼代理人张广学，被告赵玉科的委托诉讼代理人范永发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏中恒房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还诉争房屋（固原市原州区南城路民族风情商业街外街沿街房7-3号）并于判决生效后15日内腾退房屋；2.判令被告向原告支付占用房屋租金30万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：宁夏中恒房地产开发有限公司于2007年开发建设原州区锦绣民族风情园商业房工程，该工程于2008年建设完工。固原市原州区南城路民族风情商业街外街沿街房7-3号就是原告开发建设的房屋，房屋所有权归原告所有。项目完工后，被告马如虎以其从工程承包商赵玉科处购买涉案房屋为由长期占有原告的房屋。2018年8月17日，固原市原州区人民法院（2017）宁0402民初6379号判决书对原告与工程承包商赵玉科之间的房产纠纷作出判决。判决书中明确判定商业街7-2/7-3号房屋并不属于原告与工程承包商赵玉科之间的抵顶房屋。2018年宁夏回族自治区固原市人民法院（2018）宁0402民终790号判决书维持一审原判。原告多次要求被告腾退涉案房屋，被告均置之不理。特诉至法院，望判如所请。马如虎辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回。理由：1.被告马如虎占有涉案房屋是基于与段立新和赵玉科及宁夏建设有限公司固原分公司签订的房屋买卖合同取得的，属于合法占有；2.如果原告与赵玉科、段立新等有其他纠纷，也不应损害善意第三人马如虎的权益；3.马如虎占有涉案房产后，自2008年至今，缴纳物业费、暖气费等相关费用，原告均未提出过异议。被告赵玉科辩称：1.答辩人对自己作为本案被告持有异议，答辩人不是涉案房屋的现有控制人，不具有排除妨害的现实资格和履行能力；2.答辩人通过段立新抵顶工程款善意取得涉案房屋所有权，系善意第三人，向被告马如虎出售房屋行为合法，受法律保护；3.答辩人将涉案房屋出卖马如虎的时间为2008年3月10日，至今马如虎居住已有12年之久；4.原告诉称的固原市原州区人民法院（2017）宁0402民初6379号判决书以及固原市中级人民法院（2018）宁04民终790号判决书，是针对赵玉科起诉原告要求履行协议办理抵顶房屋的合同纠纷，并不是物权确认，法院生效判决并未对涉案房屋进行物权确认，只是认为涉案房屋商业7-3号不在协议之内所以未支持。原告为证明自己的诉讼请求及事实与理由提供证据：1.建设工程规划许可证复印件一份，证明原告取得被告所占房屋建设工程许可证的事实；2.土地证复印件一份，证明原告取得被告所占房屋土地证的事实；3.（2017）宁0402民初6379号民事判决书、（2018）宁04民终790号民事判决书各一份，证明被告所占房屋并不属于赵玉科诉争的房屋，赵玉科对此房屋没有权利处分的事实。被告马如虎质证认为：对证据1.2的三性无异议；对证据3的真实性无异议，但达不到原告的证明目的，该两份判决只是赵玉科要求原告公司为没有争议的抵顶房屋办理过户手续的处理，并没有对涉案房产作出确权的判决，因此，原告就涉案房产没有所有权。被告赵玉科质证意见与上述意见一致。被告马如虎提供证据：1.锦绣民族风情园二期住宅认购协议书复印件一份，证明被告马如虎是基于该认购协议书从段立新、赵玉科合法取得涉案房产的事实；2.暖气费缴费发票（2019年度）一份，证明被告马如虎合法占有涉案房产后，按规定缴纳暖气费的事实;3.证人马某的证言，证明被告马如虎向赵玉科依法购买涉案房屋并支付合理房款的事实。原告对证据1的三性均不认可，对证据2真实性无异议，但是恰好证明被告占有原告房屋的事实，对证据3不予认可;被告赵玉科对证据1.2均无异议，对马某的证人证言三性均认可，同时该证言也证明了赵玉科向马如虎依法转卖涉案房屋的事实。被告赵玉科提供证据：1.建筑安装承包协议1份，证明原告将固原市原州区长城路沿街商业楼承包给宁夏建设集团公司第三分公司，项目负责人为马保军和段立新，段立新又将项目部分工程分包给赵玉科的事实；2.马如虎认购协议书1份，证明赵玉科通过善意将涉案房屋出售给被告马如虎的事实；3.王永新等人认购协议书复印件7份，证明法院生效判决确认的已抵顶完成的房屋中的认购书上，均有段立新的签字盖章。以此说明在本案中，被告赵玉科在接受涉案顶账房屋时，有理由相信段立新对涉案房屋具有处分权，从而善意取得该房屋的事实。原告对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议,对证据2、3的三性均不认可；被告马如虎对证据1.2.3均无异议。本院对以上证据认证如下:对当事人无异议的证据予以认定；二被告对原告提供的证据3质证意见成立，应予采信；原告对马如虎提供的证据1、2、3的质证意见部分成立，应予采信；原告对赵玉科的证据2、3的质证意见成立，应予采信；本院经审理查明:固原市原州区南城路民族风情商业街外街沿街房7-3号房屋是由原告宁夏中恒房地产开发有限公司负责开发建设，在建设过程中，2006年6月5日原告宁夏中恒房地产开发有限公司与宁夏建设集团第三分公司固原项目部签订建筑安装承包协议，将工程承包给宁夏建设集团第三分公司固原项目部的段立新，段立新又将工程于2006年6月30日转包给被告赵玉科施工建设，赵玉科与被告马如虎于2008年3月10日签订锦绣民族风情园期认购协议书将该房屋以54万元出售给被告马如虎，被告马如虎实际占有并租用至今。本院认为，本案涉案标的固原市××区房屋，赵玉科与被告马如虎于2008年3月10日签订锦绣民族风情园认购协议书将该房屋以54万元出售给被告马如虎，被告马如虎实际占有并租用至今。原告提供的证据3证明赵玉科无权处分争议标的，而被告马如虎对证据3的真实性无异议，但认为达不到原告的证明目的，该两份判决只是赵玉科要求原告为没有争议的抵顶房屋办理过户手续的处理，并没有对涉案房产作出确权的判决，该抗辩理由成立，应认定为原告对涉案房屋没有排他性的享有物权；而被告马如虎及赵玉科提供的“锦绣民族风情园认购协议书”、证人马某证言及被告赵玉科当庭承认收取被告马如虎支付的房款证据相互印证，形成证据链条证实被告马如虎对该房屋是基于合同法律关系的合法占有，故原告宁夏中恒房地产开发有限公司请求被告马如虎返还固原市原州区南城路民族风情商业街外街沿街房7-3号房屋的诉讼请求没有证据支持不能成立，应驳回其诉讼请求。原告宁夏中恒房地产开发有限公司与被告赵玉科基于合同法律关系而形成的债权债务关系，本案不作处理。综上所述，原告宁夏中恒房地产开发有限公司请求被告马如虎、被告赵玉科返还固原市原州区南城路民族风情商业街外街沿街房7-3号房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告宁夏中恒房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费5800.0元，减半收取2900.0元，由原告宁夏中恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 张立强 二〇二〇年四月二十四日书记员 王 晓附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法律程序，全面地、客观地审查核实证据。