甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初2483号原告：中国银行股份有限公司兰州市高新区中心支行，住所地甘肃省兰州市城关区张苏滩553号（兰州电信二枢纽办公楼一楼）。法定代表人：张雪芳，系该行行长。委托诉讼代理人：邹世语，系金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙莹，系金城律师事务所律师。被告：魏孔陶，原告中国银行股份有限公司兰州市高新区中心支行（以下简称：中行高新区中心支行）与被告魏孔陶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行高新区中心支行委托诉讼代理人孙莹到庭参加了诉讼。被告魏孔陶经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、判令被告向原告偿还借款本金275805.78元，支付利息、罚息、复利共计4121.89元（截至2018年8月30日），合计279927.67元，之后利息等根据合同约定标准计算至实际给付之日；3、依法确认原告对被告抵押财产（位于兰州市城关区变卖后享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月27日，原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：借款人为购买房屋从原告处借款300000元，贷款期限为自实际放款之日起360个月，借款利率为浮动利率，未按约定期限还款的逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日，借款人以其位于兰州市城关区的房屋为上述贷款提供抵押担保。该合同附件一通用条款第三条约定，如借款人未按期归还贷款本息、擅自出租等，原告有权解除合同并宣布合同项下贷款本息全部提前到期。合同签订后，原告按照合同约定发放了300000元贷款，被告以其位于兰州市城关区房屋为原告办理了抵押登记，现因被告未按合同约定归还贷款本息，已构成违约。另根据《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定，因合同发生争议的，贷款人所在地人民法院对本案具有管辖权。被告魏孔陶未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告向本院提交了如下证据：1、中国银行业监督管理委员会甘肃监管局甘银监复【2014】350号《关于同意中国银行股份有限公司兰州市高新区支行更名的批复》、内资分公司变更通知书各一份；2、魏孔陶户籍信息；3、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及《附件》、《抵押物清单》、《中国银行分（支）行零售贷款借款借据》、《放款信息》、《贷款用款凭证》各一份；4、兰房他证（城关区）字第××号他项权证；5、《贷款已还款明细清单》。被告未提交证据。原告提供的上述证据本院已经开庭审查，来源合法，能够证明案件事实，对其相应证明力，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月27日，贷款人中国银行股份有限公司兰州市高新区支行（以下简称：中行高新区支行）与借款人魏孔陶签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，主要约定：中行高新区支行向被告魏孔陶发放贷款300000元，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为被告支付其购买坐落于张掖路延寿巷21号房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）,第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划入张楷名下账户,账号为：10×××06；本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。该合同《附件一》约定：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、行使抵押权等。同日，贷款人中行高新区支行受借款人魏孔陶委托将贷款300000元发放至张楷名下10×××06账号内。2012年10月12日，被告魏孔陶与中行高新区支行在兰州房地产交易中心办理了证号为兰房他证（城关区）字第××号他项权证，主要载明：“房屋他项权利人：中国银行股份有限公司兰州市高新区支行；房屋所有权人：魏孔陶；房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第××号；房屋坐落：兰州市城关区；他项权利种类：抵押权；债权数额：300000元”。在合同履行过程中，被告未按约定按时足额偿还贷款本息，截至2018年8月30日，被告尚欠原告借款本金275805.78元、利息4031.59元、本金的罚息24.08元、利息的罚息66.22元,以上合计279927.67元。另查明，2015年4月9日，中国银行股份有限公司兰州市高新区支行更名为中国银行股份有限公司兰州市高新区中心支行。本院认为，中行高新区支行与魏孔陶签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了贷款人的义务，而被告魏孔陶却未按合同约定向原告足额偿还借款本息，已构成违约。依据合同约定，若被告未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、行使抵押权，现中行高新区支行名称变更为原告中国银行股份有限公司兰州市高新区中心支行，故对原告要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，并由被告偿还原告借款本金275805.78元，利息、罚息共计4121.89元（截至2018年8月30日），之后利息等根据合同约定标准计算至实际给付之日的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同约定被告魏孔陶以其购买的位于兰州市城关区房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记【他项权证号：兰房他证（城关区）字第××号】，原告作为抵押权人对抵押财产以折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押数额范围内依法享有优先受偿权，故关于原告要求对被告魏孔陶抵押财产在拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司兰州市高新区中心支行（原名称中国银行股份有限公司兰州市高新区支行）、被告魏孔陶签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、被告魏孔陶于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司兰州市高新区中心支行偿还贷款本金275805.78元，利息、罚息4121.89元（利息、罚息暂计算至2018年8月30日），并按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定利率支付自2018年8月31日起至款项实际给付之日的利息；三、原告中国银行股份有限公司兰州市高新区中心支行对被告魏孔陶名下位于兰州市城关区【房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第××号，他项权证号：兰房他证（城关区）字第××号】的房屋进行拍卖、变卖所得价款在判决第二项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，由被告魏孔陶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  李 刚人民陪审员  梁秀英人民陪审员  杨金童二〇二〇年四月二十八日书 记 员  王玉婷