湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初49号 原告宋娥，女，1981年5月12日出生,汉族,住宜昌市西陵区。 委托代理人杨利红、刘冬梅，湖北百思特律师事务所律师，特别授权代理。 被告宜昌众联房地产经纪服务有限公司，住所地宜昌高新区深圳二路9号，统一社会信用代码9142050033188455XR。 法定代表人任连华，该公司经理。 委托代理人袁绪令，湖北瀛沧律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人彭晗，男，1991年9月4日出生，土家族，该公司员工，住利川市，特别授权代理。 第三人彭诺夫，男，1971年10月24日出生，汉族,住宜昌市西陵区。 原告宋娥与被告宜昌众联房地产经纪服务有限公司、第三人彭诺夫居间合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，扣减疫情期审限67日，依法适用简易程序，于同年4月21日公开开庭进行了审理。原告宋娥及其委托代理人刘冬梅，被告宜昌众联房地产经纪服务有限公司（以下简称众联房产公司）的委托代理人袁绪令、彭晗，第三人彭诺夫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋娥向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告返还佣金23000元，并以23000元为基数按年利率6%标准从2018年4月20日起计算原告利息损失直至被告返还佣金时止（截至2019年12月22日利息为2342.17元）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月27日，原告和第三人经被告居间服务签订了《房屋买卖合同》，合同约定第三人将其所有的位于宜昌开发区××路××号房屋出售给原告，房屋总价为720000元，首付款280000元在过户当天支付给第三人（签订合同后支付定金20000元，过户费30000元），原告申请银行贷款支付尾款440000元。合同签订后原告向被告支付中介费及税费23000元，并向第三人支付首付款90000元。被告及第三人收款后因房屋权属问题未履行房屋过户手续，第三人于2018年4月20日通过银行向原告退还首付款90000元。原告系守约方，应由违约方向被告支付全额佣金。原告多次向被告主张返还佣金23000元，但被告一直拖延，至今未返还。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告众联房产公司辩称，1.第三人在本案中的地位应该是被告，而被告应该是本案的第三人。通过本案事实可以证实，第三人在《房屋买卖合同》中也是合同当事方，并且是违约方，应当列第三人彭诺夫为被告。被告促成了合同成立，完成了附属义务，案涉房屋不能过户不是被告的故意或重大过失造成的，被告不是违约方，被告应该在本案中列为第三人；2.被告促成了《房屋买卖合同》成立，并履行了合同约定的全部居间服务。被告给原告、第三人提供居间信息，协助谈好价款，并促使原告及第三人于2017年12月27日签订《房屋买卖合同》。该合同签订后，被告还完成了该合同第十四条约定的事项，即办理了评估、测绘、存量房备案、房屋过户前期事宜等，被告应当办理的事项和协助办理的事项均已完成。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，本案被告促成原告与第三人签订《房屋买卖合同》，被告居间服务完成，按照《房屋买卖合同》约定，应由原告支付报酬；3.涉诉住房无法办理过户的责任是第三人违约导致的，原告应当要求第三人承担违约责任，被告无任何过错。三方签订《房屋买卖合同》后，被告及时办理了涉诉住房的评估、测绘、存量房备案、房屋过户的前期事宜等，不存在消极不作为的过错。房屋无法办理过户的原因是第三人违约导致的，涉诉住房属于第三人婚前购买，不动产权证书在第三人结婚后才签发，第三人卖该房时已离婚，因该住房需要第三人前妻履行签字程序才能过户，第三人承诺会及时处理好，但第三人因房款分割问题无法与前妻达成一致意见，导致过户无法办理。被告认为第三人仅是分割房款无法与前妻协商一致不履行合同，属于典型主观故意违约，不属于客观不能履行的情形，其存在过错，应当承担违约责任；4.原告明知第三人过户存在障碍的情况下，轻易相信其能处理好，并向第三人转了首付款。对于是否能过户，原告非常清楚，不存在被告和第三人隐瞒事实的情况，只是第三人承诺的过户没有兑现。原告也存在一定过错。被告没有任何过错，不承担过错违约责任，应当由第三人承担过错违约责任。原告应当要求第三人支付佣金和过户前期支付损失。 本院经审理认定事实如下：被告众联房产公司系从事二手房买卖、代办房屋产权过户、房产交易流程咨询、房屋租赁信息咨询等的中介机构，于2015年3月17日成立。2005年2月2日，第三人彭诺夫取得宜昌开发区××路××号房屋产权证书，产权证号宜市房权证宜昌开发区字第××号，所有权人彭诺夫，建筑面积114.22㎡。 2017年12月27日，原告宋娥、被告众联房产公司、第三人彭诺夫三方签订了《房屋买卖合同》（合同编号为002128）。合同约定，第三人自愿将位于宜昌开发区××路××号房屋一套出售给原告，房屋成交价格为720000元，以银行贷款方式付款，首付购房款280000元原告在过户当天支付给第三人，签订合同之时原告向第三人支付购房定金20000元（此定金直接转成原告首付款）。原告于签订三方合同当天向被告支付过户费30000元（含佣金），剩余购房款440000元，原告申请商业贷款并于银行放款当日付给第三人，合同签订完毕，被告的居间服务完成。同时约定协议签字生效，若一方违约，在签订房屋买卖合同阶段违约，按照房屋总价的百分之二十支付违约金，并由违约方向被告支付全额佣金（房屋总价的2%），如原告与第三人和平解除合同，则由双方各自向被告支付佣金（成交价的1%）。合同还对交房时间等进行了约定。 合同签订后，第三人不能依约将房屋过户给原告，合同无法实际履行。2019年7月8日，原告与第三人协商解除了《房屋买卖合同》，并由原告出具收条，收条载明：“今收到卖房人彭诺夫退还买房人宋娥押金人民币贰万元整及双方协商补偿金（卖方补偿买方）贰万元整，共计人民币肆万元整。双方约定购房合同中止，双方互不相欠，再无矛盾纠纷,收款人：宋娥，2019.7.8”。现原告提起本案诉讼。 诉讼中，经本院释明，原告确认：其诉请的23000元包括佣金和税费。被告及第三人对此未提出异议。 同时查明，1.2018年1月9日，原告向被告支付中介费14400元、税费8600元（未实际发生），共计23000元。2.2018年2月10日，原告向第三人支付首笔购房款90000元，第三人于2018年4月20日将该购房款90000元返还给原告。3.2018年5-6月许，第三人向原告出具《确认书》1份，承诺于2018年12月31日前完成该房屋的确权程序，即确保其拥有100%产权，并配合原告办理房屋过户、交接全部手续。 经本院主持调解，当事人不能达成调解协议。 上述事实，有当事人的身份信息、《房屋买卖合同》、《中国建设银行银行卡客户交易明细清单》、《收据》、《确认书》、《收条》及当事人当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支持报酬并应当承担损害赔偿责任”。第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。本案中，涉案房屋登记在第三人名下，该登记具有公示效力，被告已经尽了一般的审查义务，在此前提下，原告宋娥与被告众联房产公司、第三人彭诺夫签订的《房屋买卖合同》系三方当事人真实意思表示，合同合法有效，应该全面履行。被告已经促成合同成立，理应依法获得相应佣金14400元。 第三人出卖的是登记在自己名下的房产，第三人延缓履行案涉房屋的产权转移登记的合同义务，致合同目的不能实现，构成我国合同法规定的法定解除条件，按照合同约定，应由第三人作为违约方承担本案合同的佣金。但三方在合同中约定如若原告与第三人和平解除合同，由原告与第三人各自向被告支付佣金（成交价的1%），即7200元（720000元×1%=7200元）。2019年7月8日，原告与第三人协商了解除合同，故案涉佣金转化为按约定解除处理，即应由原告与第三人依约各自向被告支付佣金7200元。 本案中，原告诉请的佣金，系指佣金14400元及税费8600元，被告收取原告23000元，系预收性质，不是结算。原告实际已向被告预交佣金14400元，扣减原告应支付的佣金7200元，则被告应向原告返还佣金7200元（14400元-7200元=7200元），税费8600元并未实际发生，被告亦应予返还，故被告应向原告返还共计15800元（8600元+7200元=15800元）。原告请求支付逾期利息，本院支持从2020年1月8日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息。 综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告宜昌众联房地产经纪服务有限公司返还原告宋娥佣金及税费合计15800元，并以15800元为基数自2020年1月8日（含本日）起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告利息，于本判决生效之日起15日内履行完毕； 二、驳回原告宋娥的本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费217元（原告已预交），由原告宋娥负担68元，被告宜昌众联房地产经纪服务有限公司负担149元，在履行上述判决时一并清结。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  尹暹宾 二〇二〇年四月三十日 法官助理刘丽秋 书记员万婷婷