福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初9923号 原告：吴友峰，男，1985年9月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：陈绿祥，福建自晖律师事务所律师。 被告：蔡晗，男，1987年6月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告吴友峰与被告蔡晗民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴友峰的委托诉讼代理人陈绿祥到庭参加诉讼。被告蔡晗经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴友峰向本院提出诉讼请求：1.蔡晗偿还吴友峰借款375000元并支付利息（按月利率1.5%，自2016年6月14日起计算至款项还清之日止）；2.蔡晗支付吴友峰为实现债权所支出的律师费15000元；3.蔡晗就厦门市湖里区日圆三里13号地下一层第486号车位折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：蔡晗因发展事业急需用钱，经朋友介绍于2016年6月14日与吴友峰签订《借款协议》、《厦门市房地产抵押合同》后办理抵押登记。双方约定，借款月利率1.5%，蔡晗以厦门市湖里区日圆三里13号地下一层第486号车位作为上述借款本息及实现抵押权的一切费用的担保。蔡晗向吴友峰借款800000元，因当时仅有375000元，吴友峰于2016年6月15日向蔡晗转账出借375000元，后续借款要陆续再支付给蔡晗。蔡晗在收到375000元借款后，第一个月就未支付利息，吴友峰便不再向蔡晗出借款项，实际借款为375000元。蔡晗无故拖欠本息，经吴友峰多次催讨仍拒绝归还借款。 蔡晗未作答辩。 吴友峰围绕诉讼请求提交《借款协议》、《厦门市房地产抵押合同》、银行账户交易记录、委托书、不动产登记证明、委托代理合同、发票等证据。蔡晗未到庭参加诉讼，未提出抗辩和质证意见，故本院结合吴友峰的陈述认定事实如下：蔡晗于2016年6月向吴友峰借款800000元，并于2016年6月13日签署委托书，全权委托黄德智办理厦门市湖里区日圆三里13号地下一层第486号车位的房产出售、过户变更登记等一切相关事项，包括代为签署借（贷）款合同、抵押（担保）合同及相关协议等文件等等。黄德智于2016年6月14日代表蔡晗与吴友峰签订《借款协议》和《厦门市房地产抵押合同》，约定蔡晗向吴友峰借款800000元、借款期限为2016年6月14日至2016年9月14日，借款月利率1.5%，蔡晗以厦门市湖里区日圆三里13号地下一层第486号车位作为借款的抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用等等。厦门市湖里区日圆三里13号地下一层第486号车位登记于蔡晗名下，于2016年6月22日办理了抵押登记，抵押权人为吴友峰，被担保主权数额为800000元。吴友峰于2016年6月15日向蔡晗转账支付了375000元。 吴友峰与福建自晖律师事务所签订一份委托代理合同，委托自晖律师事务所作为其委托诉讼代理人参与本案诉讼，吴友峰为此支付律师费15000元。 本院认为，蔡晗向吴友峰借款，双方建立借款合同关系。吴友峰实际向蔡晗支付了借款375000元。现吴友峰主张蔡晗偿还借款375000元，应当予以支持。双方约定借款月利率1.5%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。现吴友峰主张蔡晗按月利率1.5%支付利息，符合上述规定，应当予以支持，但利息应自吴友峰实际支付借款的2016年6月15日起计算。蔡晗将其名下址于厦门市湖里区日圆三里13号地下一层第486号车位抵押给吴友峰，作为前述债务的担保，上述房产已经抵押登记。因此，吴友峰有权就前述车位折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。双方在《借款协议》并未约定蔡晗需承担吴友峰提起诉讼而支付的律师费，因此，吴友峰主张蔡晗支付其律师费15000元，缺乏依据，不应予以支持。蔡晗经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、蔡晗应于本判决生效之日起十日内，偿还吴友峰借款375000元并支付利息（按月利率1.5%，自2016年6月15日起计至款项还清之日止）； 二、吴友峰有权就上述债务以蔡晗名下址于厦门市湖里区日圆三里13号地下一层第486号车位折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回吴友峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9725元，由蔡晗负担9479元，吴友峰负担246元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  邓剑斌 人民陪审员  张开顺 人民陪审员  刘 芳 二〇二〇年四月十日 书 记 员  郑 杰 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。