河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初2123号原告郑州某某公司,住所郑州市金水区。法定代表人李某某，总经理。委托代理人程某某，系公司员工。被告刘某某，男，汉族，1984年8月28日出生，住郑州市高新技术开发区。被告郑州某某公司1，住所郑州市金水区。法定代表人李某某，总经理。原告郑州某某公司（以下简称郑州某某公司）诉被告刘某某、郑州某某公司1（以下简称郑州某某公司1）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州某某公司委托代理人程龙到庭参加诉讼，被告刘某某，郑州某某公司1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州某某公司诉称：2018年4月9日原被告双方签订了《硅谷未来城铺位租赁合同》，约定由被告租赁硅谷未来城三楼Y-307-2、307-3号铺位用于经营益贝水趣儿童水上乐园，被告刘某某并于2018年11月5日注册了郑州某某公司1进行实体经营，即被告2（被告2注册地址即为租赁地址，被告1系被告2工商登记的高管）。租赁合同约定租期5年，2018.9.20-2023.9.19，租金、物业费3个月一交，提前15天交下一期费用，租金10950元/月，物业费25550元/月，水电费按月实缴。延期支付费用按日千分之五支付滞纳金。拖欠费用超过15日累计超过30日，原告有权解除合同，追偿损失。自2019年6月1日至2019年11月30日，被告累计拖欠租金65700元，滞纳金44347.5元（32850×180×0.5%+32850×90×0.5%）；物业费153300元，滞纳金103477.5元（76650×180×0.5%+76650×90×0.5%），电费109009.5元。原告多次催缴，被告也多次列出还款计划，做出承诺，但始终不予兑现，拒不支付。为维自身合法权益，原告向法院提起诉讼，请求人民法院依法裁判。诉讼请求：1、判令解除双方于2018年4月9日签署的《硅谷未来城铺位租赁合同》，并由被告向原告支付拖欠的租金65700元，滞纳金44347.5元；物业费153300元，滞纳金103477.5元，电费109009.5元。以上合计475834.5元。2、判令被告2对上述费用承担连带责任。3、判令被告2于判决生效后30日内办理工商地址迁移，张贴公告，处理售后问题。4、本案诉讼费由两被告承担。被告刘某某、郑州某某公司1均未答辩。经审理查明，2018年4月9日，被告刘某某作为承租方（乙方）与出租方原告郑州某某公司（甲方）签订《硅谷未来城铺位租赁合同》一份，主要约定：“甲方将座落于硅谷未来城三层Y-307-2、307-3号铺位出租给乙方使用。租赁面积约为730平方米。乙方在此确认：该铺位只供乙方在其有效营业执照规定的范围内及租期以内的商号益贝水趣品牌（类别儿童水上乐园）之用途。租赁期限为5个租赁年度，即自2018年9月20日至2023年9月19日止；乙方应提前15日支付下一交租期（3个月）租金：1）、第1个租赁年度15元/平方米，月租金为10950元；2）、第2个租赁年度15元/平方米，月租金为10950元；3）、第3个租赁年度18元/平方米，月租金为13140元；4）、第4个租赁年度18元/平方米，月租金为13410元；5）、第5个租赁年度21元/平方米，月租金为15330元。租赁保证金35600元。乙方已经在签署《租赁意向书》后已向甲方交纳，该笔款项于签署本合同之日自动转作乙方租赁保证金及租金。乙方应交纳物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米35元，合约面积730平方米，物业管理费合计25550元。该铺位的交付日期预计为2018年4月20日之前。乙方有五月的免租装修期。合同签订日支付首期租金（3个月）共计32850元，物业费（3个月）共计76650元。违约责任：在租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金、物业管理费、租赁保证金、电等费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期支付金额的5‰支付滞纳金。在租赁期内，乙方拖欠支付租金、物业管理费及其他费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）甲方有权单方面终止本合同，收回该铺位，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿等。”合同签订后，被告刘某某向原告郑州某某公司支付房租，原告将房屋交付被告刘某某使用。前期，被告刘某某尚正常支付租金，2019年4月，被告刘某某开始出现拖欠情况。2019年4月3日，被告刘某某签字、被告郑州某某公司1盖章共同向原告出具《申请》一份，内容为：“益贝水趣申请于2019年4月12日缴纳2个月房租费用，延后每月10号缴纳2个月房租费用；于4月底缴纳水电费3万元，于5月底水电费缴纳完毕。”2019年5月10日，被告刘某某向原告出具《益贝水趣还款计划》一份，内容为：“1、2019年5月12日起每日转账前一日营业额的50%用于抵付欠款直至付清。2、保证每周抵付欠款不少于1.5万元。3、还款时间发生的所有费用正常交付。4、当前欠款8月31日结清。”2019年5月14日，原告郑州某某公司向被告刘某某送达《告知函》一份，书面告知被告所欠各项款项具体金额，被告刘某某经营人员宋祺签收。但被告刘某某并未及时付清所欠款项。扣除被告刘某某已交的保证金36500元及2019年10月11日被告刘某某最后一次支付的100000元外，自2019年6月1日至2019年11月30日，被告刘某某共欠原告租金65700元及物业费153300元。另原告自租赁开始至2019年9月2日时，欠原告电费121166元，扣除抵扣的12156.50元外，被告仍欠原告电费109009.50元未交纳。原告多次催要未果，遂诉至本院。本院认为：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行届满之前要求其承担违约责任。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案被告刘某某在合同履行期间，拖欠2019年6月1日至2019年11月30日期间的租金，其行为已经构成违约，且符合合同约定解除条件。原告请求解除租赁合同，本院依法予以准许。租赁合同解除后，被告刘某某仍应当支付所欠原告的租金、物业费及电费。因租赁合同约定滞纳金为日千分之五金额过高，本院酌定滞纳金应按合计欠款总额的30%计付，原告关于滞纳金过高请求金额，本院依法不予支持。原告请求被告郑州某某公司1承担连带责任，证据不力，本院依法不予支持。原告请求被告郑州某某公司1办理工商地址迁移、张贴公告、处理售后问题，非民事诉讼受案范围，本院不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:解除原告郑州某某公司与被告刘某某2018年4月9日签订的《硅谷未来城铺位租赁合同》。被告刘某某应当于本判决书生效后10内支付原告郑州某某公司租金65700元、物业费153300元、电费109009.50元，共计328009.50元。被告刘某某应当于本判决书生效后10日支付原告郑州某某公司滞纳金98402.85元。驳回原告郑州某某公司其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4219元，由被告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  安淑云二〇二〇年四月二十一日代理书记员  王首荣