陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0928民初200号 原告：刘飞，男，汉族，1983年1月28日出生，住浙江省XX乡市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：张学林，陕西安康市148律师服务所法律工作者。 被告：西安榴林置业有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区（捷瑞公园首府）1幢4单元41205号。 统一社会信用代码：91610104556987189Q。 法定代表人：吴宗聲，公司经理。 委托诉讼代理人：何保伟，男，汉族，1976年1月20日出生，住陕西省华阴市黄河工程机械厂家属院，公民身份号码：61213XXXX601207518，系西安榴林置业有限公司股东。 原告刘飞与被告西安榴林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘飞及其委托诉讼代理人张学林，被告西安榴林置业有限公司的委托诉讼代理人何保伟参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘飞向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告继续履行房屋买卖合同，办理房屋交付手续；2、被告承担违约金，损失共计128106.8元；3、被告承担诉讼费用。事实及理由：被告西安榴林置业有限公司在旬阳县开发瑞祥家园三期商住楼建设工程。被告于2015年10月19日同原告签订了房屋买卖合同。合同约定主要内容为:由原告以银行按揭的方式购买被告开发的瑞祥家园第A4幢1单元1301号房;面积129.46平方米,价格为每平方米2580.00元,总金额334007.00元;付款方式为签订合同付清总房款30%以上,剩余房款由出卖人协助办理按揭贷款，交付期限2016年3月31日前，违约金为房屋价款的日万分之一。合同签订后,原告于2016年1月4日依照约定交付了首付款104007,00元，并在工商银行旬阳县支行办理了房屋按揭贷款手续,于2016年1月9日办理了230000.00元按揭贷款,原告至今仍在持续履行还款。但是在原告履行所有的合同约定的义务时,被告不守信用,以各种借口长期拖延,拒不交付房屋。按照约定的交付时间己逾期四年,由于被告的违约不交付房屋打乱了原告的计划,给原告造成了实际的经济损失,原来约定的违约金过低,不能对损失全部赔偿。因此,应依法增加违约金,按照原违约金计算后,增加逾期交房期间原告的经济损失,应由被告全额承担。为维护原告合法权益，故诉至法院。 原告为证明其主张提交以下证据：1、原告刘飞与被告西安榴林置业有限公司签订的商品房买卖合同。证明原、被告于2015年10月19日签订合同及合同约定的内容；2、中国工商银行股份有限公司旬阳县支行个人借款凭证，证明原告在中国工商银行股份有限公司旬阳县支行办理个人一手住房购置贷款，贷款金额为230000.00元；3、销售不动产统一发票，证明原告向被告交款104007.00元；4、房屋租赁合同，证明作为被告逾期交付房屋期间，原告租房费用参考。 被告西安榴林置业有限公司辩称，被告西安榴林置业有限公司代建旬阳县瑞祥家园保障性住房小区工程,未能按约定时间交付住房，有建设方违约不按期支付工程款的原因，也因原告未付清全额房款334007.00元，仅支付房款280000.00元。原告首付交款50000.00元，销售不动产统一发票开具104007.00元，是被告帮助原告到银行办理按揭贷款，实际交钱金额原告应该提供银行转账凭证和收据。被告通过电话通知和张贴公告告知业主交付房款，并交付使用房屋。违约金应按照合同约定，从某某交付的时间第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，请求驳回原告的诉讼请求。 被告西安榴林置业有限公司为证明其主张提交以下证据：瑞祥家园小区商住楼前期物业管理服务合同，证明被告和旬阳县君逸物业有限公司于2018年9月15日签订合同，通知业主房屋可以交付使用。 经庭审举证、质证，结合当事人的陈述，对证据分析及认定如下：原告刘飞与被告西安榴林置业有限公司签订的商品房买卖合同一份；原告刘飞在中国工商银行股份有限公司旬阳县支行个人借款凭证一张；销售不动产统一发票一张，来源合法、客观、真实，与本案有关联并在卷佐证，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告西安榴林置业有限公司在旬阳县开发瑞祥家园三期商住楼建设工程。2019年10月19日，原告刘飞与被告西安榴林置业有限公司签订了房屋买卖合同。合同约定主要内容为:第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为第A4幢一单元1301号房。该商品房的用途为住宅,属框剪结构,层高为3.0米,建筑层数地上17层,地下1层.该商品房阳台是封闭式,建筑面积共125.46平方米。第四条，出卖人与买受人约定按建筑面积计算房价款,该商品房单价为(人民币)每平方米2580元,总金额(人民币)334007.00元。第六条，付款方式：买受人符合按揭条件者，签订合同付清合同约定面积总房款的30%以上。剩余房款由出卖人协助办理按揭贷款。合同第八条约定：出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在具备经开发企业设计、监理、地勘和施工单位共同组织验收合格，在质量监督部门备案后交付买受人使用的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任：1、按逾期时间分别处理；（1）逾期不超过30日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。合同签订后，原告刘飞于2016年1月4日依照约定交付了首付房款104007.00元，被告西安榴林置业有限公司向原告开具了销售不动产统一发票。2016年1月9日，在中国工商银行股份有限公司旬阳县支行办理了房屋按揭贷款230000.00元手续,被告西安榴林置业有限公司至今未向原告交付房屋。 本院认为，原告刘飞与被告西安榴林置业有限公司签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行。被告西安榴林置业有限公司在合同约定期限届满后，至今未能交付房屋，已构成违约，应依法承担违约责任，故原告请求被告继续履行合同，并承担违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，未提供证据证明或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原告主张增加违约金损失部分所提交房屋租赁合同与本案没有直接关系，原告也无其他证据证明其所受直接损失，原告要求被告承担增加违约金部分证据不足，本院不予支持。被告辩称，原告仅支付首付购房款50000.00元，未提供相关证据证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告西安榴林置业有限公司于本判决生效后立即交付原告刘飞商品房买卖合同中确定位于“瑞祥家园”第A4幢1单元1301号的房屋； 二、被告西安榴林置业有限公司于本判决生效后立即支付原告刘飞违约金，违约金按原告刘飞已支付房价款334007.00元的日万分之一标准计算，自2016年4月1日起至实际房屋交付之日止； 三、驳回原告刘飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2862.00元，减半收取1431.00元，由被告西安榴林置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 员 周成才 二〇二〇年四月十日 法官助理 廖 斐 书 记 员 武 杰