福建省周宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0925民初800号 原告：周宁县汇丰房地产开发有限公司，住所地福建省周宁县狮城镇兴业街20号，注册号350925100005419。 法定代表人：郑赞光，董事长。 委托诉讼代理人：彭建平，福建和厚律师事务所律师。 被告：叶国雄，男，1968年9月2日生，汉族，住福建省南平市建阳市。 被告：叶玉亭，女，1988年6月16日生，汉族，住福建省周宁县。 委托诉讼代理人：林婷芳，福建闽星律师事务所律师。 原告周宁县汇丰房地产开发有限公司（以下简称“汇丰公司”）与被告叶国雄、叶玉亭追偿权纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇丰公司委托诉讼代理人彭建平、被告叶玉亭委托诉讼代理人林婷芳到庭参加诉讼，被告叶国雄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇丰公司向本院提出诉讼请求：1．判令叶国雄、叶玉亭立即共同偿还汇丰公司代偿房屋款431533.37元及利息（利息以431533.37元为基数，从2019年1月4日起按月0.5%计算至实际偿还为止）：2．案件受理费、财产保全费、公告费等由叶国雄、叶玉亭承担。诉讼过程中，汇丰公司明确第二项诉讼请求中财产保全费为2786元。事实和理由：叶国雄于2014年10月30日与汇丰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定叶国雄向汇丰公司购买坐落于周宁县，面积130.77平方米，总价款720019元。约定2014年10月29日首付30%即220019元，其余房款50万元向周宁县农村信用合作联社（以下简称“周宁信用社”）申请贷款支付。2014年12月12日，叶国雄与周宁信用社签订了《个人住房借款合同》，合同约定，叶国雄向周宁信用社贷款50万元，贷款期限15年，采用等额本息还款形式，每月归还本息4429元，叶玉亭作为共同借款人签名，并由汇丰公司作为借款担保人。合同第三十六条约定，汇丰公司自本合同签订之日起，至借款人取得购房合同项下房产证书、办妥合同项下抵押登记的保险手续，并从抵押、保险文件交贷款人收执之日起二年内，对本合同全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费用等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任。2014年12月12日周宁信用社依约发放了贷款50万元。叶国雄每月依约还贷至2017年12月，但从2018年1月份起连续12个月未按时足额偿还借款本息，经周宁信用社多次催收无果。周宁信用社为了保证贷款资金安全，于2019年1月4日在汇丰公司保证金账户直接扣划了431533.37元代偿叶国雄所欠贷款。综上所述，叶国雄未按时偿还购房款构成违约，经周宁信用社多次催收无果，导致周宁信用社在汇丰公司保证金账户直接扣划了431533.37元代偿叶国雄所欠贷款，汇丰公司依法享有追偿权。故汇丰公司提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。 叶国雄未作答辩。 叶玉亭辩称，汇丰公司请求叶玉亭共同偿还其代偿的房屋款无事实和法律依据。本案涉案房屋的《商品房买卖合同》是由叶国雄和汇丰公司签订，涉案房屋登记在叶国雄个人名下，属于叶国雄个人所有。叶国雄没有偿还贷款，汇丰公司是根据其与周宁信用社签订的协议来承担担保责任，汇丰公司是为购房人向银行承担动产质押责任，叶玉亭不是购房人，故叶玉亭无需承担共同还款责任。 本院经审理认定事实如下：2014年7月8日，汇丰公司与周宁信用社签订《一手住房（含商业用房）贷款业务银企合作协议》，合同约定：汇丰公司为周宁信用社向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保；汇丰公司依本协议、借款合同和担保合同（如有）约定需承担担保责任时，周宁信用社有权直接从保证金专户划收相关款项。2014年10月30日，汇丰公司（出卖人）与叶国雄（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：叶国雄向汇丰公司购买汇丰公司建设的位于周宁县，总价款720019元；付款方式为2014年10月29日首付220019元，余款50万元由买受人向银行申请按揭贷款，买受人必须具备银行贷款条件。2014年12月12日，叶国雄作为借款人，叶玉亭作为共同借款人，汇丰公司作为保证人与贷款人周宁信用社签订《个人住房借款合同》，合同约定：叶国雄、叶玉亭共同向周宁信用社办理商业性借款50万元，借款期限15年（即从2014年12月12日起至2029年12月11日止），贷款人将款项划入借款人指定的汇丰公司的账户，采用等额本息还款方式，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为4429元；担保方式为抵押加阶段性担保，汇丰公司承诺自本合同签订之日起，至借款人取得购房合同项下房产证书，办妥本合同项下抵押登记、保险手续，并将有关抵押、保险文件交贷款人收执之日起后两年，对本合同项下的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任；抵押物为周宁县房产及其占用范围内的土地使用权。同时合同明确约定了违约责任条款。2019年7月26日周宁信用社南街信用社出具说明，载明叶国雄自2018年1月起出现贷款本息未按时归还，多次催收无果，周宁信用社南街信用社从汇丰公司按揭贷款保证金账户扣划账款431533.37元，用于偿还叶国雄结欠的贷款本息。2019年10月31日周宁县不动产登记中心出具周宁县不动产登记查询证明，载明上述房屋为叶国雄单独所有。 另，汇丰公司于2019年11月20日向本院申请财产保全，请求冻结叶国雄名下坐落于周宁县商品房过户登记手续，本院依法作出（2018）闽0925民初800号之一民事裁定书，裁定冻结上述房产的转移登记手续。汇丰公司负担财产保全申请费2786元。 上述事实有汇丰公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、叶国雄身份证、叶玉亭身份证、商品房买卖合同、个人住房借款合同、银行放贷凭证、一手住房（含商业用房）贷款业务银企合作协议、周宁县农村信用合作联社南街信用社说明、周宁县不动产登记查询证明等为证，经当事人质证无异议，本院予以确认。叶国雄无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本院对上述证据的认定。 本院认为，保证人依照合同约定在其保证范围内承担担保责任后有权向债务人行使相应的追偿权。本案中，叶国雄、叶玉亭为购买坐落于周宁县的房产向周宁信用社共同借款50万元，汇丰公司依照《个人住房借款合同》、《一手住房（含商业用房）贷款业务银企合作协议》中的担保条款作为该笔借款的连带责任保证人。因叶国雄、叶玉亭自2018年1月起逾期未按时归还贷款本息，2019年1月4日周宁信用社扣划保证人汇丰公司按揭贷款保证金账户账款431533.37元，故汇丰公司承担保证责任后有权向债务人叶国雄、叶玉亭追索相关款项。对汇丰公司要求叶国雄、叶玉亭共同偿还代偿房屋款431533.37元的诉讼请求，本院予以支持。汇丰公司代偿上述款项后的实际损失为利息损失，故汇丰公司要求按月0.5%计算利息的主张，符合相关法律规定，本院予以支持。因汇丰公司本可以在款项代偿之日起即向叶国雄、叶玉亭主张追偿权利，但其未及时起诉叶国雄、叶玉亭追索代偿款本息，属于因其自身原因导致本可避免的利息损失不断扩大，故汇丰公司要求从2019年1月4日起计算至实际偿还为止的利息的主张本院不予支持，但可从起诉之日起计算至代偿款项还清之日止。叶玉亭关于其无需承担共同还款责任的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。本案纠纷系叶国雄、叶玉亭违约引起，故汇丰公司要求叶国雄、叶玉亭共同支付财产保全费2786元的主张，本院予以支持。叶国雄经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶国雄、叶玉亭应于本判决生效之日起十五日内向周宁县汇丰房地产开发有限公司共同返还代偿款431533.37元，并按月利率0.5%支付自2019年9月24日起计算至代偿款还清之日止的利息； 二、叶国雄、叶玉亭应于本判决生效之日起十五日内向周宁县汇丰房地产开发有限公司共同支付财产保全申请费2786元； 三、驳回周宁县汇丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8314元，由周宁县汇丰房地产开发有限公司负担334元，叶国雄、叶玉亭共同负担7980元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  徐芳兰 人民陪审员  陈丽芩 人民陪审员  吕 雄 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  詹小琴 附注一：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 附注二：主要法律条文 1．《中华人民共和国民法通则》 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： （一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 （二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 （三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 （四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 2．《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。