河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0402民初4030号原告：温靖，女，汉族，1979年9月25日生，住平顶山市卫东区.原告:娄帅，男，汉族，1979年7月18日生，住平顶山市卫东区。共同委托诉讼代理人：张成全，河南超正律师事务所律师。被告:关彦峰，男，汉族，1978年4月19日生，住河南省平顶山市新华区。原告温靖、娄帅与被告关彦峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。温靖、娄帅的共同委托诉讼代理人张成全到庭参加了诉讼，关彦峰经本院依法送达传票后无正当理由未不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。温靖向本院提起诉讼请求：1.要求被告关彦峰返还房屋租赁转让费人民币140000元，并自2017年11月3日起按中国人民银行同期货款利率支付利息至该款全部返还之日止；2、要求被告关彦峰返还原告租房保证金31500元，并支付违约金31500元；3、本案诉讼费用由被告关彦峰承担。事实与理由:2017年10月4日，被告关彦峰与原告温靖、娄帅签订了一份《商铺租赁合同》，关彦峰将其承租的位于平顶山市×××建材城××、××号商铺(建筑面积225平方米)转租给原告，合同约定:租期五年，自2017年12月1日至2022年11月30日止;租金每平方米每月70元，租金每季度支付一次(47250元每季)合同签订后承租方应支付保证金31500元，合同期满后无息返还，若出租方中途解除合同须赔偿承租方等额的违约金、双方另约定承租方须支付房屋租赁转让费140000元给出租方。合同签订后，原告依约向被告交付了转让费140000元、保证金31500元，被告于2017年1月5日将该房屋交付给原告装修，原告经近两个月的装修后开始投入使用，经营水暖建材。然而就在原告刚开始试营业的第一天，该商铺的产权所有人王昕即找上门告诉原告，说关彦峰与其签订租赁合同后一直施欠其房租未付，要求我们转告关彦峰立即支付所欠租金，否则其将收回房屋，原告知悉这一情况后，立即问关彦峰事情原委。关彦峰这才告诉原告其拖欠了房东王昕一些房租，但其向原告保证并承诺，其与房东王昕之间的欠租问题很快就会处理好，绝对不会影响原告的正常租赁使用。关彦峰为此还向原告出具了一份《承诺书》，如出现房东王昕收回房屋租赁权或其他纠纷不能正常使用，他保证退回转让费14万元、押金3.15万元，并承担装修所有费用，原告虽心生忧虑但仍敦告其要赶快将欠款问题解决，不要影响原告的正常经营使用。2018年7月25日，原告接到房东王昕的正式通知，要求立即腾空房屋并将该商铺交还，其还向原告出示了一份平顶山市中级人民法院的终审判決书，因关彦峰拖欠其租金末付，该判决解除了其与关彦峰的租赁合同。为此，原告一再找被告关彦峰要求其予以解决，但被告关彦峰总以各种借口推拖，致使原告对该商铺无法经营使用，虽几经交涉但至今无果，综上所述，被告关彦峰与原告签订转租合同时恶意隐瞒了其拖欠房东租金的情况，并在出现问题后不予积极解决，致使其与原告签订的转租合同无法继续履行，原告的合同目的已无法实现。其行为不仅严重违约，并给原告造成了巨额经济损失，对此被告关彦峰应予承担全部责任。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求依法判如所诉。关彦峰经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明，2017年10月4日，被告关彦峰（甲方）与原告温靖、娄帅（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，约定，甲方是位于平顶山市×××建材城××、××号商铺产权人，拟将该商铺租赁给给乙方，租期60个月，自2017年12月1日至2022年11月30日止;租金每平方米每月70元，租金每季度支付一次(47250元每季)，合同签订后承租方应支付保证金31500元，合同期满后无息返还。同时约定，若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，则按乙方所交保证金的相等数额作为违约金付给乙方，双方另约定承租方须支付房屋租赁转让费14万元给出租方。2017年11月29日，关彦峰向原告出具一份承诺书，在租赁期内，如出现房东王昕收回房租租赁权或其他纠纷，不能正常使用：1、退回转让费共十四万元；2、退回押金共三万一千五百元；3、承担温靖装修所有费用。另查明，该商铺实际所有人为王昕，后王昕以平顶山市中级人民法院于2018年7月24日做出的（2018）豫04民终1952号民事判决书为依据，证明被告拖欠原出租人房租的事实，要求原告搬出该商铺。现原告以被告违反合同约定为由，要求被告返还转让费、支付违约金，引起本次诉讼。以上事实，由温靖、娄帅提供的《商铺租赁合同》、承诺书、收款收据、银行交易明细、《装修协议》、2018）豫04民终1952号民事判决书等及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，合法的租赁关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。温靖、娄帅与关彦峰签订了《商铺租赁合同》，该合同是合同相对人真实意思表达，应当按照合同约定履行义务。但关彦峰向温靖、娄帅故意隐瞒其拖欠原出租人王昕房租的事实，导致原出租人要求温靖、娄帅搬离租赁的商铺，双方的租赁合同已经实际解除，关彦峰的行为已经构成违约，且关彦峰向温靖、娄帅出具的承诺书中，明确约定自愿返温靖、娄帅返还租赁转让费140000元及押金31500元、承担装修所有费用，该承诺书是关彦峰真实意思表达，本院予以采信，对娄帅、温靖请求返还租赁转让费140000元及押金31500元，本院予以支持。利息方面，本院酌定自承诺书之日2017年11月29日起按照按照同期中国人民银行贷款利率支付利息至2019年8月19日，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。自娄帅、温靖请求支付违约金3.15万元，本院认为，《商铺租赁合同》第十条第二款对支付违约金给予明确约定，虽然该租赁合同的解除非被告主动提前解除所导致，但因为被告与实际所有人之间的纠纷导致合同无法继续履行，被告应承担支付违约金的责任，本院对原告要求被告支付违约金31500元的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、关彦峰自本判决生效之日起十日内返还温靖、娄帅转让费140000元及利息（利息以140000元本金为基数，自2017年11月29日起按照同期中国人民银行贷款利率支付利息至2019年8月19日，2019年8月20日之后的滞纳金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、关彦峰自本判决生效之日起十日内一次性返还温靖、娄帅押金31500元、违约金31500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5210元，由关彦峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  安 全审判员  赵小飞二〇二〇年四月二十日书记员  刘煜君附本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。