福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0526民初520号 原告：德化县农村信用合作联社，住所地德化县浔中镇浔东北路中段福万通大厦。 法定代表人：林丽茹，该联社理事长。 委托诉讼代理人：陈建兴、苏辉河，该联社员工。 被告：德化县宝业陶瓷有限公司，住所地德化县浔中镇诗墩开发区。 法定代表人：苏继业，该公司负责人。 被告：苏继业，男，1965年7月21日出生，汉族，住德化县。 被告：苏淑妹，女，1964年3月17日出生，汉族，住德化县。 原告德化县农村信用合作联社(下简称:德化信用联社)与被告德化县宝业陶瓷有限公司（下简称：宝业陶瓷公司）、苏继业、苏淑妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德化信用联社委托诉讼代理人陈建兴、苏辉河，被告苏淑妹到庭参加诉讼。被告宝业陶瓷公司、苏继业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德化信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告德化县宝业陶瓷有限公司偿还原告借款本金3500000元及自2019年12月21日起至实际还款日止按照约定计算的利息、罚息、复利（暂算至2020年1月7日的利息、罚息、复利为9524.69元）；2、原告有权就被告宝业陶瓷公司提供的位于德化县诗墩工业区抵押房地产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、被告苏继业、苏淑妹对宝业陶瓷公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年01月23日，被告宝业陶瓷公司与原告签订《流动资金最高额借款合同》，约定原告向被告宝陶瓷业公司提供3500000元贷款，期限为2017年01月23日起至2020年01月22日，借款用途为购买原材料（无还本续贷），合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。2017年1月23日，被告宝业陶瓷公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告宝业陶瓷公司自愿为原告自2017年1月23日起至2020年1月22日止，与被告宝业陶瓷公司的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币3500000元整。抵押房产为被告宝业陶瓷公司所有的位于德化县，建筑面积8948.92平方米、土地使用权面积3529.5平方米，房屋所有权证号为“德房权证德化字第××号、第××号、第××号、第××号”，土地使用权证为“德国用（2007）第××号。双方于2017年1月24日办理完毕抵押登记手续。2017年1月23日，被告苏继业、苏淑妹同原告签订《最高额保证合同》，约定被告苏继业、苏淑妹自愿为原告自2017年1月23日起至2020年1月22日止，与被告宝业陶瓷公司的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币3500000元整。具体担保的业务包括人民币／外币贷款。保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。保证方式为连带责任保证。原告依据《流动资金最高额借款合同》的约定于2019年1月8日向被告宝业陶瓷公司发放了一笔借款3500000元，到期日为2020年1月7日。贷款到期后，被告宝业陶瓷陶瓷公司未按照《流动资金最高额借款合同》的约定还款，从2019年12月21日起欠息、2020年1月8日起贷款本金逾期，截至起诉日，尚欠贷款本金3500000元及暂算至2020年1月7日的利息、罚息、复利9524.69元。 宝业陶瓷公司、苏继业未作答辩，也没有提供相关证据材料。 苏淑妹辩称，宝业陶瓷公司向原告申请的贷款是由宝业陶瓷公司董事长拿去用，答辩人不清楚宝业陶瓷公司为何没有按时还款。宝业陶瓷公司没有生产营业，是将厂房出租，租金可以偿还本案贷款，答辩人不清楚宝业陶瓷公司为何没有还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。德化信用联社为证明自己的主张，当庭出示下列证据：1.《流动资金最高额借款合同》，欲证明原告与被告设立借款合同关系；2.《最高额抵押合同》《抵押（质押）物品清单》，证明原、被告对抵押担保事宜进行了约定；3.房屋所有权证、国有土地使用证，欲证明抵押房产位于德化县诗墩工业区；4.不动产登记证明，欲证明抵押房产于2017年1月24日办理了抵押登记手续；5.《最高额保证合同》，欲证明被告苏继业、苏淑妹对宝业陶瓷公司的上述债务承担连带责任保证；6.借款借据、贷款发放通知书，欲证明原告依合同约定向被告发放贷款3500000元；7.普通贷款账户交易明细查询登记簿，欲证明被告逾期还款情况及欠款金额。上述证据经庭审质证，被告苏淑妹除了对证据6借款借据、贷款发放通知书的真实性不清楚外，对其他证据的真实性均没有异议。 被告苏淑妹为证明自己的主张，当庭出示《厂房租赁合同》复印件1份，欲证明宝业陶瓷公司将厂房出租他人收取租金。该证据经庭审质证，原告德化信用联社认为，被告苏淑妹未能提供原件，其复印件的真实性无法确认。 对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：原告提供的证据6借款借据、贷款发放凭证能够提供原件，其来源合法，内容真实，且宝业陶瓷公司在借款借据盖章确认，可以采信。被告苏淑妹提供的《厂房租赁合同》未能提供原件，其真实性本院无法确认，本院不予采信。被告宝业陶瓷公司、苏继业既未提交书面答辩状，又拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证和抗辩等权利。综上，本院经审理认定事实如下： 2017年1月23日，以德化信用联社的下属机构湖前分社为贷款人，宝业陶瓷公司为借款人，双方签订《流动资金最高额借款合同》1份，该合同约定：自2017年1月23日起至2020年1月22日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币3500000元内，对借款人一次或分次发放贷款，本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2020年1月22日，借款用途为购买原材料（无还本续贷），每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率，执行借款借据利率；借款人未按合同约定的资金支付方式及借款用途等使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息；贷款展期后未按合同约定的资金支付方式及借款用途等使用借款，从其违约之日起按展期后的利率加收100%计收利息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人违反本合同项下的约定、贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前回收已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期，要求借款人追加担保，采取其他资产保全措施，有权解除合同等条款。 同日，以德化信用联社的下属机构湖前分社为抵押权人，宝业陶瓷公司、苏继业、苏淑妹为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》1份，该合同约定：抵押人自愿为抵押权人自2017年1月23日起至2020年1月22日止，与宝业陶瓷公司（抵押人暨债务人）办理人民币贷款所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币3500000元，上述期间为最高额担保债权本金确定期间，在上述期间办理约定的种类业务所形成的债权，其到期日不超过2020年1月22日；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物为宝业陶瓷公司的位于德化县浔中镇诗墩开发区的房地产［国有土地使用证号码为：德国用（2007）第××号，房屋所有权证号码为：德房权证德化字第××号、20××23号、20××24号、20××25号］等条款。2017年1月24日，德化信用联社的下属机构湖前分社与被告宝业陶瓷公司到德化县国土资源局办理了房地产抵押登记手续，德化县国土资源局向德化信用联社的下属机构湖前分社出具了闽（2017）德化县不动产证明第0001258号《不动产登记证明》，权利人为德化县农村信用合作联社湖前分社。 同日，以德化信用联社的下属机构湖前分社为债权人，苏继业、苏淑妹为保证人，双方签订《最高额保证合同》1份，该合同约定：保证人自愿为债权人自2017年1月23日起至2020年1月22日止，与宝业陶瓷公司（债务人）办理人民币贷款所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币3500000元，上述期间为最高额担保债权本金确定期间，在上述期间办理约定的种类业务所形成的债权，其到期日不超过2020年1月22日；在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放本合同约定的贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日二年等条款。 2019年1月8日，德化信用联社的下属机构湖前分社向宝业陶瓷公司发放贷款3500000元，约定借款月利率为4.89375‰，还款日期为2020年1月7日，还款方式为按月结息，利随本清。期满后，宝业陶瓷公司未能按约定偿还借款本息，尚欠借款本金3500000元及自2019年12月21日起的利息、罚息、复利(暂算至2020年1月7日的利息、罚息、复利为9524.69元)未能偿还。 本院认为，德化信用联社的下属机构湖前分社分别与宝业陶瓷公司、苏继业、苏淑妹签订的《流动资金最高额借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，上述合同条款没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定上述合同合法有效，各方应按合同约定履行。德化信用联社的下属机构湖前分社于2019年1月8日向宝业陶瓷公司发放贷款3500000元，还款日期为2020年1月7日，还款方式按月结息，利随本清，有原告提供的借款借据、普通贷款放款业务凭证为据。期满后，宝业陶瓷公司未能按约定偿还借款本息，已构成违约，依法应当承担违约责任。宝业陶瓷公司尚欠借款本金3500000元及自2019年12月21日起的利息、罚息、复利(暂算至2020年1月7日的利息、罚息、复利为9524.69元)未能偿还，有原告提供的普通贷款账户交易明细查询登记簿为据，本院予以采信。德化信用联社的下属机构湖前分社不具备独立法人资格，其所享有的民事权利及应承担的民事义务依法应由具有法人资格的德化信用联社享有和承担，故原告要求宝业陶瓷公司偿还尚欠借款本金3500000元及利息、罚息、复利，本院予以支持。 宝业陶瓷公司自愿提供位于德化县浔中镇诗墩工业区的房地产［国有土地使用证号码为：德国用（2007）第××号，房屋所有权证号码为：德房权证德化字第××号、20××23号、20××24号、20××25号］为其向原告贷款本金最高余额人民币3500000元提供最高额抵押担保，自2017年1月23日起至2020年1月22日止为最高额抵押担保债权本金确定期间，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。涉案贷款发生于最高额抵押债权的确定期间内，故德化信用联社要求对宝业陶瓷公司提供的抵押物的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，予以支持。 宝业陶瓷公司向德化信用联社的下属机构湖前分社贷款3500000元，苏继业、苏淑妹自愿提供连带责任保证担保，并与原告签订《最高额保证合同》，该保证合同合法有效，双方应按合同约定履行。双方约定的保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，德化信用联社在保证期间内要求保证人苏继业、苏淑妹承担保证责任，苏继业、苏淑妹依法应当承担连带清偿责任。 综上所述，德化信用联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、德化县宝业陶瓷有限公司应在本判决生效后十五日内偿还德化县农村信用合作联社借款本金3500000元及自2019年12月21日起的利息、罚息、复利(按《流动资金最高额借款合同》约定计算，暂算至2020年1月7日的利息、罚息、复利为9524.69元)。 二、德化县宝业陶瓷有限公司不履行以上债务时，德化县农村信用合作联社有权对德化县宝业陶瓷有限公司设定的抵押物即位于位于德化县浔中镇诗墩工业区的房地产［国有土地使用证号码为：德国用（2007）第××号，房屋所有权证号码为：德房权证德化字第××号、20××23号、20××24号、20××25号］的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 三、苏继业、苏淑妹对德化县宝业陶瓷有限公司的上述债务承担连带清偿责任。苏继业、苏淑妹承担保证责任后，有权向德化县宝业陶瓷有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34876元，减半收取17438元，由德化县宝业陶瓷有限公司、苏继业、苏淑妹负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄奇微 二〇二〇年四月二十二日 书记员  方碧云 附: 相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条：最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 德化县人民法院官方微信、微博二维码 ←官方微信官方微博→←官方微信官方微博→