甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终99号上诉人（原审被告）：甘肃伟业房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁宁路395号。法定代表人：戴道森，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高飞，甘肃东方人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:南玉霞，女，汉族，1964年10月16日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：梁晋瑄（南玉霞之子），男，汉族，1988年10月2日出生，住甘肃省兰州市。上诉人甘肃伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）因与被上诉人南玉霞房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初6062号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。伟业公司上诉请求：1.撤销（2018）甘0102民初6062号民事判决，依法改判或将本案发回重审；2.一审、二审诉讼费用由南玉霞承担。事实与理由:关于协助办理房屋所有权转移登记手续的问题。对一审判决查明伟业公司具备国有土地使用权证、建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和伟业公司已经为262套住宅房屋(目前超过该数字)办理了产权证的事实没有异议。伟业公司认为结合上述事实可以证明伟业公司完成了房屋初始登记程序，涉案房屋具备办理房屋所有权转移登记的条件，因为时间等因素，伟业公司没有证据直接证明就办理产权转移登记事宜向南玉霞进行了告知，但事实上已经有262户办理了产权登记。南玉霞作为伟业公司开发建设的房地产项目业主之一，知道或者应当知道办理产权登记事宜，且有主动联系伟业公司申请办理产权登记的义务。办理房屋所有权转移登记手续是行政机关在履行行政管理职能，办理产权登记手续所需资料是行政机关对于该事宜的行政手段之一，伟业公司无权干涉，也不应当对此承担举证的责任，该事实客观存在。伟业公司只能按照产权登记机关的规定协助南玉霞办理登记手续，即伟业公司仅是协助义务。办理产权登记南玉霞应当履行的主要义务包括，向伟业公司提出办理申请、提交办理所需材料、补缴契税及本人到场签字等。南玉霞购买涉案房屋之时仅按照房屋总价1.5%缴纳房屋契税，因其房屋面积超过140平方米，应缴契税为房屋总价3%，伟业公司只是协助办理房屋登记义务，没有补缴契税义务。综上，伟业公司不否认办理产权登记逾期应当承担的违约责任，但是违约责任不应当全部规责于伟业公司。合法有效的合同应当受到法律的保护，执行合同也应当遵循诚信原则，造成损害结果的发生，更应当分清责任的大小以及承担责任的多少。一审判决依据合同违约条款的约定认定由伟业公司承担全部违约责任无疑加重了伟业公司的责任，也没有体现公平、公正的原则。为依法维护伟业公司的合法权益，请二审法院公正裁判，彰显法治。南玉霞辩称，案涉合同签署于2010年8月，当时南玉霞即按照合同及国家规定足额缴纳了相关费用，因此对伟业公司所说的契税问题不认可。一审诉讼请求合理合法，有事实及法律依据。对伟业公司上诉主张的事实均不认可。根据兰州市房地产交易中心确认，伟业公司将业主缴纳房产证书的房屋契税及大修基金等相关费用挪作他用，所以房产证不能办理的原因在于伟业公司。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，伟业公司的上诉请求无事实和法律依据，请二审法院依法予以驳回，维持原判。南玉霞向一审法院起诉请求：1.判令伟业公司即刻协助南玉霞办理房产证书；2.判令伟业公司向南玉霞支付未能如约协助办理房产证书的违约金19925元（实付房款的1%）；3.本案诉讼费由伟业公司承担。一审法院认定事实：2010年9月28日，南玉霞与伟业公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为ＧＦ-2000-0171，合同约定南玉霞购买伟业公司建设的位于兰州市城关区房屋、建筑面积156.89平方米，每平方米12700元，总金额1992503元。合同第六条约定“买受人采用银行按揭，在签订合同当日由买受人交付首付款1002503元，剩余房款990000元由银行提供按揭贷款。”合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：…2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”合同签订后，南玉霞按照合同约定缴纳首付款和办理银行按揭，购房款全部履行完毕。2010年12月31日南玉霞验收入住并向伟业公司缴纳办理房屋权属证书所需税费。伟业公司在收取全部购房款和办理房屋权属证书所需税费后，涉案房屋权属证书至今未办理。一审法院认为，依法成立的合同，具有法律效力，对双方当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方都应按照合同约定履行义务，南玉霞按照合同约定履行了交付全部购房款的义务，也履行了交付办理房屋权属证书所需的税费给付义务和提供办理房地产权属证书所需的资料的义务，伟业公司却未在合同约定的期限内办理涉案房屋的权属证书，已构成违约。关于伟业公司辩称其未在约定期限内办理房屋权属证书的原因系南玉霞未配合，银行不办理抵押登记，伟业公司不存在主观过错，一审法院不予认可，因为伟业公司并未提供证据证明银行未办理抵押登记，且根据合同约定，办理抵押登记并非办理产权证书的前置条件，故对伟业公司的辩述不予支持。南玉霞根据合同约定缴纳完毕购房款和办理产权证书契税等费用后，伟业公司应协助办理房屋权属证书。关于南玉霞主张违约金19925元的诉求，一审法院认为双方签订的《商品房买卖合同》，伟业公司已构成违约，根据合同约定伟业公司应承担总房款1%的违约金，故南玉霞的此项诉求具有事实和法律依据。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条之规定，判决：一、甘肃伟业房地产开发有限公司于判决生效后三日内为南玉霞办理位于兰州市城关区房屋的权属证书；二、甘肃伟业房地产开发有限公司于判决生效后三日内给付南玉霞逾期办理房屋权属证书的损失19925元;三、驳回南玉霞的其他诉讼请求。案件受理费149元，由甘肃伟业房地产开发有限公司承担。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，南玉霞提交兰州市房地产交易中心出具的说明一份，证明伟业公司没有到交易中心申请办理房产证，不能办理房产证的责任在于伟业公司，而不是南玉霞。伟业公司质证认为，对证据的真实性不认可，无原件予以核对，该证据不能证明伟业公司有办理产权证的义务，伟业公司仅有协助办理的义务。本院经审查认为，该证据系复印件，来源不明，南玉霞无法提供原件进行核对，伟业公司亦不认可，本院对该证据不作为本案二审认定事实的依据予以采信。经二审查明的案件事实与一审判决认定的事实相同，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。南玉霞与伟业公司签订的《房屋买卖合同》依法成立并生效，南玉霞已经按照合同约定交纳了购房首付款并办理了按揭贷款，根据双方合同约定，伟业公司应在房屋交付后540日内将办理权属登记需由其提交的资料报产权登记机关备案。现伟业公司上诉主张因南玉霞未补缴房屋契税导致无法协助办理产权登记，伟业公司应当针对其主张的事实进行举证证明，但直至本案二审期间，伟业公司未提供任何证据予以证实，且该主张也与其一审中提出的涉案房屋产权登记未办理的原因在于南玉霞未办抵押登记的答辩意见相矛盾。因缺乏事实依据，伟业公司的上诉理由不能成立，本院不予采纳。伟业公司未按合同约定及时协助办理房屋产权登记，导致南玉霞未按期取得房屋产权证书，存在违约行为。一审法院认定伟业公司构成违约，判令伟业公司向南玉霞支付违约金符合双方《房屋买卖合同》第十五条约定，本院予以确认。但房屋权属登记和证书的颁发应属房产管理部门的具体行政行为，一审判决第一项判令伟业公司为南玉霞办理涉案房屋权属证书，表述不当，本院予以纠正。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，仅文字表述不当，应予纠正，故对伟业公司的上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：一、维持甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初6062号民事判决第二项及案件受理费负担部分；二、变更甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初6062号民事判决第一项为“甘肃伟业房地产开发有限公司于判决生效后三日内向产权登记机关提交权属登记资料，协助为南玉霞办理位于兰州市城关区房屋的权属证书”；三、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初6062号民事判决第三项。二审案件受理费298元，由甘肃伟业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  白丽娟审判员李文军审判员谷元元二〇二〇年四月十三日书记员潘珍