江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0103民初1055号原告：南昌农村商业银行股份有限公司象南支行，住所地：江西省南昌市西湖区象山南路24号，统一社会信用代码：9136010007903574XW。法定代表人：凌立，系该行行长。委托代理人：陈军，上海锦天城（南昌）律师事务所律师。委托代理人：王学军，上海锦天城（南昌）律师事务所律师。被告：杨琴，女，汉族，1985年2月21日生，身份证地址：江西省南昌市安义县。原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行诉被告杨琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行的委托代理人陈军到庭参加诉讼。被告杨琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨琴立即归还原告借款本金100万元，以及利息46211.13元，共计1046211.13元（暂算至2019年7月29日,此后的利息按照《个人借款合同》约定的标准计付。）2、请求法院拍卖、变卖被告杨琴抵押给原告的位于江西省南昌市南昌县的房产，并判令原告对该房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、判令被告杨琴承担本案的保全费、案件受理费及律师代理费。事实和理由：2018年5月31日，原告与被告杨琴签订了一份《个人借款合同》。合同约定借款额度为人民币100万元整，借款用途为购服装，借款期限为36个月，自2018年5月31日至2021年5月30日止。同日，原告与被告杨琴签订了《抵押合同》，根据原告与被告杨琴签订的《抵押合同》，被告杨琴以其所有的位于位于江西省南昌市南昌县的房产为《个人借款合同》提供抵押担保。承担抵押担保责任的范围包括主合同项下的主债权、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。原告实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。合同签订后，原告于2018年6月8日向被告杨琴发放了贷款100万元。贷款发放后，被告杨琴未按借款合同约定的期限按时归还借款本息，经原告多次催收，仍不按时归还，被告杨琴也未能就抵押房产承担抵押担保责任。原告故诉至法院，请求判如所请。原告提交了如下证据：证据一：原告营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证证明复印件。证明：原、被告的身份及诉讼主体资格。证据二：《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押人承诺书、他项权证。证明：原告与被告形成借贷关系，被告提供抵押担保。证据三：欠款明细表截屏、收本收息明细截屏、借款凭证。证明：原告已履行发放贷款义务，截止2020年4月24日，被告尚欠借款本金100万元、利息（含罚息、复利）114631.86元。证据四：委托代理合同、转款凭证、律师费发票。证明：原告因本案发生律师费11000元。被告杨琴未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年5月31日，原告与被告杨琴签订了《个人借款合同》，约定：借款金额100万元，借款用途为购服装，借款期限为36个月，自2018年5月31日至2021年5月30日止。借款利率为年利率6.96%，借款期限内合同利率不变。借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收30%。如借款人不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利，复利按罚息利率执行。借款人为实现本合同项下债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告未按期归还本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，原告与被告杨琴签订了一份《抵押合同》，约定：为确保2018年5月31日杨琴与原告签订的《个人借款合同》的履行，保证原告债权的实现，被告愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下借款本金100万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及其他实现债权的所有费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、财产保全费等。抵押担保物为被告杨琴所有的位于南昌市南昌县的房产，原、被告已就上述房产办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2018年6月8日向被告杨琴发放了100万元贷款，有借款凭证予以佐证。但被告杨琴未按约定归还借款本息。截止2020年4月24日，被告杨琴尚欠借款本金100万元、利息（含罚息、复利）114631.86元。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，因被告未到庭，本院未组织调解。再查明，因本案诉讼，原告与上海市锦天城（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用11000元，原告提交了委托代理合同、电子回单、电律师费发票等证据予以佐证。上述事实，有原告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已按约向被告杨琴发放了借款100万元，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。现被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。根据《个人借款合同》约定，被告未按期归还本息，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告据此诉请被告杨琴归还全部借款本息，于法有据，本院予以支持。截止2020年4月24日，被告尚欠借款本金100万元、利息（含罚息、复利）114631.86元。本院亦予以确认。被告以其所有的位于南昌市南昌县的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费11000元。根据《个人借款合同》的约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、电子回单等证据予以佐证，故原告诉请被告杨琴承担该11000元律师费，本院亦予以支持。被告在合同中已约定诉讼文书送达地址，该约定为有效约定，被告拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告杨琴于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行借款本金100万元及利息、罚息、复利（截止2020年4月24日的利息、罚息、复利为114631.86元，并自2020年4月25日至款清之日为止的利息、罚息及复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。二、被告杨琴于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行支付律师代理费11000元。三、如被告杨琴未能按期偿还上述第一、二款债务，则拍卖、变卖被告杨琴所有的位于南昌市南昌县的房产，所得价款优先清偿上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费14216元，财产保全费5000元，合计19216元，由被告杨琴承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陶 然人民陪审员  谌文琴人民陪审员  雷梦娅二〇二〇年四月二十四日书 记 员  万追星