上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初22114号原告：田志学，男，1950年6月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：缪世杰，男，1949年4月18日出生，汉族，住上海市长宁区。原告：冯春华，男，1947年6月17日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：季金虎，男，1963年10月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告田志学、缪世杰、冯春华与被告季金虎民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告田志学、缪世杰、冯春华到庭参加诉讼。被告季金虎经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田志学、缪世杰、冯春华向本院提出诉讼请求：1.判令季金虎返还田志学、缪世杰、冯春华借款275万元；2.判令季金虎按月利率2%支付田志学、缪世杰、冯春华以275万元为基数，自2018年6月7日起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金；3.若季金虎不履行上述还款义务，则以拍卖、变卖其名下位于上海市沪南公路3150弄11幢34号302室房屋抵押物的价款优先清偿上述款项。事实与理由：2017年3月7日，季金虎因生意周转需要，向田志学、缪世杰、冯春华共同借款275万元。双方于当日签订了《借款抵押合同》，约定借款期限为3个月，月利率1.35%，并以季金虎名下的本市沪南公路3150弄11幢34号302室房屋作为抵押担保。田志学、缪世杰、冯春华分别向季金虎转账50万元、125万元、100万元，合计275万元。季金虎于当日向田志学、缪世杰、冯春华支付了1个月的借款利息。2017年6月6日，借款期限届满，季金虎提出再续借一年，田志学、缪世杰、冯春华同意续借一年。2018年6月6日，借款期限再次届满，季金虎开始以各种理由不还款也不支付利息，甚至避而不见。为维护自身合法权益，田志学、缪世杰、冯春华于2018年8月15日起诉至徐汇法院，后徐汇法院以案件涉嫌经济犯罪为由驳回起诉并将案件材料移送上海市公安局长宁分局处理。2019年7月，上海市公安局长宁分局经调查认为无经济犯罪事实，将案件材料退回徐汇法院。据此，田志学、缪世杰、冯春华再次起诉至法院，请求判如所请。季金虎未做答辩。本院认定事实如下：2017年3月7日，贷款人(抵押权人，以下简称甲方)田志学、缪世杰、冯春华与借款人(以下简称乙方)暨抵押人(以下简称丙方)季金虎签订《借款抵押合同》，内容为：一、总则甲、乙、丙各方于二○一七年三月七日订立本合同，丙方愿意以其合法拥有的房产抵押给甲方，作为乙方借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。经各方当事人协商一致，签订本合同，以资共同遵照执行。二、贷款金额及期限贷款金额为人民币贰佰柒拾伍万元整(大写)，2,750,000元整(小写)。其中田志学出资人民币伍拾万元整，冯春华出资人民币壹佰万元整，缪世杰出资人民币壹佰贰拾伍万元整。贷款期限为三个月，自二○一七年三月七日起至二○一七年六月六日止。实际放款金额和日期如与本合同约定的贷款金额和日期不符，则以实际贷款金额和日期为准，贷款最终还款日期仍为二○一七年六月六日。三、贷款利率本合同项下的贷款，利随本清，并采取以下第1种方式计息：1.本合同项下的贷款月利率为1.35%。……四、贷款偿还本合同项下的贷款采取到期本金一次还清的方式，并可提前还款，利息以实际贷款期限计算，乙方须按月向甲方支付利息。本息清偿顺序依次为利息、违约金、实现债权的其他费用(包括但不限于损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等相关费用)、本金。五、抵押房地产状况坐落于上海市浦东新区康桥镇沪南公路3150弄11幢34号302室[建筑面积：86.51平方米，《中华人民共和国不动产权证书》编号为(2017)浦字不动产权第016402号]。上述抵押物经各方约定价值共计人民币叁佰贰拾万元整(各方协议的价值)。六、抵押物登记、保险，抵押担保的债权范围和抵押权担保期间1.抵押人、抵押权人应共同向房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产登记证明。2.抵押期间，丙方应为抵押房地产购买保险，保险费由丙方承担。3.抵押担保的债权范围，包括本合同第二条所列合同项下的借款本金及利息和抵押权人为实现抵押权支付的所有费用，包括但不限于违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等相关费用；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消失。乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，本合同即告终止。甲、乙、丙各方共同在本合同终止之日起十日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。七、其他甲方自愿接受上述房产作为本合同借款抵押的担保。八、违约责任1、如乙方、丙方违约，一经发现，甲方有权提前收回借款。2、如乙方不按期还款，乙方应同时向甲方支付违约金，从违约之日起，每逾期一天，应向甲方付应付借款本金的万分之六违约金，计算至借款清偿之日为止。……2017年3月17日，上海市黄浦公证处就上述《借款抵押合同》出具(2017)沪黄证经字第3303号《具有强制执行效力债权文书公证书》。2017年3月7日，季金虎向田志学出具《借条》和《收条》各一份。其中《借条》的内容为：本人季金虎因生意周转向田志学借款人民币伍拾万元正(500,000元)。其中《收条》的内容为：本人季金虎今收到田志学银行转账人民币伍拾万元正(500,000元)。同日，田志学以银行转账的方式向季金虎交付50万元。2017年3月7日，季金虎向缪世杰出具《借条》和《收条》各一份。其中《借条》的内容为：本人季金虎因生意周转向缪世杰借款人民币壹佰贰拾伍万元正(1,250,000元)。其中《收条》的内容为：本人季金虎今收到缪世杰银行转账人民币壹佰贰拾伍万元正(1,250,000元)。同日，缪世杰以银行转账的方式向季金虎交付125万元。2017年3月7日，季金虎向冯春华出具《借条》和《收条》各一份。其中《借条》的内容为：本人季金虎因生意周转向冯春华借款人民币壹佰万元正(1,000,000元)。其中《收条》的内容为：本人季金虎今收到冯春华银行转账人民币壹佰万元正(1,000,000元)。同日，冯春华以银行转账的方式向季金虎交付100万元。2017年3月10日，上海市不动产登记局出具沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权登记(房地产抵押(现房)，权利人(申请人)为缪世杰、田志学、冯春华，义务人为季金虎，坐落康桥镇沪南公路3150弄11幢34号302室，不动产单元号略，建筑面积为86.51平方米，被担保债权数额为2,750,000元，债务履行期限为2017年3月7日至2017年6月6日等。另查明，2017年3月至2018年5月的每月7日，季金虎通过案外人向田志学支付每月的借款利息6,750元，合计101,250元。2017年3月至2018年5月的每月7日，季金虎通过案外人向缪世杰支付每月的借款利息16,875元，合计253,125元。2017年3月至2018年5月的每月7日，季金虎通过案外人向冯春华支付每月的借款利息13,500元，合计202,500元。上述事实，除当事人陈述外，另有借款抵押合同、具有强制执行效力债权文书公证书、借条、收条、银行个人业务回单、银行流水、不动产登记证明等证据证明，本院予以确认。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。田志学、缪世杰、冯春华和季金虎签订的《借款抵押合同》系双方真实的意思表示，对双方均具有法律约束力。田志学、缪世杰、冯春华提供的银行个人业务回单亦证明其已向季金虎实际交付涉案借款，故双方的借贷法律关系成立。鉴于田志学、缪世杰、冯春华于借款当日均收到涉案借款的利息，属于预扣利息的情形，故本院根据实际出借金额确定涉案借款本金为2,712,875元。现季金虎未按约还本付息，已然构成违约，田志学、缪世杰、冯春华据此要求其归还借款本金、并支付自2018年6月7日起的逾期利息及违约金，有事实和法律依据，本院均予以支持。此外，本市康桥镇沪南公路3150弄11幢34号302室房屋系涉案抵押物，在季金虎无法清偿涉案债务的情况下，田志学、缪世杰、冯春华要求行使抵押权的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。季金虎经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、季金虎于本判决生效之日起十日内返还田志学、缪世杰、冯春华借款2,712,875元；二、季金虎于本判决生效之日起十日内按月利率2%支付田志学、缪世杰、冯春华以2,712,875元为基数的逾期利息及违约金，期限自2018年6月7日起至实际清偿之日止;三、如季金虎未履行上述判决主文第一、二项确定的债务，田志学、缪世杰、冯春华有权就上海市康桥镇沪南公路3150弄11幢34号302室房屋行使抵押权(以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,800元，由季金虎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  范 萍人民陪审员  周是敏人民陪审员  顾寅六二〇二〇年四月一日书 记 员  王 嵘附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。