上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初21894号原告：宋文杰，男，1993年11月26日生，汉族，户籍地山东省。委托诉讼代理人：邱道勇，上海博茂律师事务所律师。被告：朱黎强，男，1979年12月15日生，汉族，户籍地上海市金山区。被告：陆烨，女，1981年2月3日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：崔雅薇，女，1952年5月10日生，汉族，户籍地上海市崇明县。委托诉讼代理人：陆士培(系被告崔雅薇丈夫)。被告：陆士培，男，1952年1月6日生，汉族，户籍地上海市崇明县。被告：朱嘉宸，男，2009年1月17日生，汉族，户籍地上海市宝山区。法定代理人：朱黎强(系被告朱嘉宸的父亲)。原告宋文杰与被告朱黎强、陆烨、崔雅薇、陆士培、朱嘉宸抵押权纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋文杰的委托诉讼代理人邱道勇、被告朱黎强、崔雅薇的委托诉讼代理人陆士培、陆士培、朱嘉宸的法定代理人朱黎强到庭参加诉讼。被告陆烨经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋文杰向本院提出诉讼请求：1、判令原告对五名被告所有的上海市宝山区盘古路XXX弄XXX号XXX室房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围为390万元本金及利息(自2017年5月27日起至被告实际清偿之日止，以390万元为本金，月息2%)、律师费6万元、诉讼费等范围内享有优先受偿权；2、被告承担原告律师费6万元。事实和理由：被告朱黎强、陆烨系夫妻关系，被告崔雅薇、陆士培系被告陆烨的父母，被告朱嘉宸系被告朱黎强、陆烨的儿子。原告经朋友介绍认识了被告朱黎强，被告朱黎强、陆烨以做生意、资金周转为由向原告借款390万元，原告与五被告签订房地产借款抵押合同并进行公证，约定借款期限从2016年7月25日至2017年1月24日止，借款期限内月利率为1.35%，逾期归还则利息按月利率为2%计算，五名被告以其名下的位于上海市宝山区盘古路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押登记作为担保。此后五名被告未按时归还借款本金和相应利息。2018年5月18日法院判决被告朱黎强、陆烨归还原告借款390万元并支付利息。被告朱黎强、朱嘉宸共同辩称，对原告陈述事实无异议。律师费由法院依法判决，并要求在判决中保护未成年人朱嘉宸的合法权益。被告陆烨未作答辩。被告崔雅薇、陆士培共同辩称，钱是被告朱黎强借的，我们没有用到过钱，只是在抵押合同上签了字，我们不承担相应的责任，也不放弃自己在房产中应享有的份额，希望保护我们的权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括房地产借款抵押合同公证书、(2016)沪杨证经字第9860号具有强制执行效力的债权文书公证书、(2017)沪杨证决字第113号关于不予出具执行公证书决定书、房地产抵押权登记证明、(2018)沪0113民初3022号民事判决书、上海市房地产抵押权登记证明。上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年7月25日，原告宋文杰与被告朱黎强、陆烨、崔雅薇、陆士培、朱嘉宸签订了《房地产借款抵押合同》约定：被告朱黎强、陆烨向原告宋文杰借款390万元；借款期限从2016年7月25日至2017年1月24日止，借款期限内月利率为1.35%；逾期还款还应支付逾期利息，从逾期之日计算至清偿之日止、按月利率为2%计算；被告朱黎强、陆烨、崔雅薇、陆士培、朱嘉宸以其名下的位于上海市宝山区盘古路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款提供抵押担保；抵押房地产的担保范围为借款本息、违约金(逾期违约费)，和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等；实现债权的合理费用包括但不限于：执行证书公证费、律师费。被告朱黎强、陆烨在借款人处签名，被告朱黎强、陆烨、崔雅薇、陆士培、朱嘉宸在抵押人处签名。2016年7月28日，被告朱黎强、陆烨、崔雅薇、陆士培、朱嘉宸办理了上海市宝山区盘古路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记手续，登记证明号：宝XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告，债权数额为390万元，债务履行期限为2016年7月25日至2017年1月24日止。二、2018年2月原告诉至本院，要求五被告共同归还借款本金390万元；支付借款产生利息(以390万元本金为基数，月利率为2%，从2017年5月27日起计算至实际清偿之日止)。2018年5月本院作出(2018)沪0113民初3022号民事判决：一、被告朱黎强、陆烨于本判决生效之日起十日内归还原告宋文杰借款本金390万元；二、被告朱黎强、陆烨于本判决生效之日起十日内支付原告宋文杰借款的逾期利息，以本金390万元为基数、按月利率2%、从2017年5月27日起计算至实际清偿之日止；三、对原告宋文杰的其余诉讼请求不予支持。本案案件受理费21,160元、保全费5,000元，由被告朱黎强、陆烨共同负担。三、(2018)沪0113民初3022号判决生效后，被告朱黎强、陆烨未履行过付款义务。本院认为，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。债务人不履行到期债务的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未能就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，原告与被告朱黎强、陆烨的债权债务已经由法院生效判决所确定，现被告朱黎强、陆烨未履行判决确定的付款义务，故作为抵押权人，原告有权要求实现抵押权。现原告主张依据抵押合同的约定实现抵押权，本院予以支持。至于抵押权的范围，原告与五名被告签订的两份《房地产借款抵押合同》中明确约定，抵押房地产的担保范围借款本息、利息、和处分房地产的费用、律师费等，故五名被告应当对(2018)沪0113民初3022号对民事判决书所确定的借款本金、借款利息、诉讼费用及本案的律师费等承担担保责任。原告主张律师费60,000元过高，本院酌情支持40,000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱黎强、陆烨、崔雅薇、陆士培、朱嘉宸于本判决生效之日起十日内支付原告宋文杰律师费40,000元；二、如果(2018)沪0113民初3022号民事判决书所确定的债务未能清偿、被告朱黎强、陆烨、崔雅薇、陆士培、朱嘉宸未履行上述40,000元律师费的付款义务，原告宋文杰可以上海市宝山区盘古路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费计38,000元，由被告朱黎强、陆烨、崔雅薇、陆士培、朱嘉宸共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔 彦审 判 员  鲁晓彦人民陪审员  冯 晰二〇二〇年四月十三日书 记 员  孙 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未能就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。