河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0304民初1683号原告：中国银行股份有限公司洛阳廛河支行，住所地河南省洛阳市瀍河回族区。负责人：郝霞，该行行长。委托诉讼代理人：方鹰，男，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：林泽宇，河南坤达律师事务所律师，一般代理。被告：陈雪峰，男，1991年7月2日生，汉族，住黑龙江省。被告：韩会霞，女，1974年12月14日生，汉族，住河南省孟津县。被告：洛阳亚威置业集团有限公司，住所地河南省洛阳市西工区。法定代表人：郑德超，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭百川，男，该公司员工，特别授权。原告中国银行股份有限公司洛阳廛河支行（以下简称中国银行洛阳廛河支行）诉被告陈雪峰、韩会霞、洛阳亚威置业集团有限公司（以下简称洛阳亚威置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行洛阳廛河支行委托诉讼代理人方鹰、林泽宇，被告洛阳亚威置业委托诉讼代理人郭百川到庭参加诉讼。被告陈雪峰、韩会霞经本院依法送达开庭传票及起诉状等，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行洛阳廛河支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈雪峰偿还原告借款本息合计235705.71元(其中本金含拖欠本金和未到期本金234747.16元，利息958.55元，利息暂算至2019年7月1日)及从2019年7月1日至实际付款完毕之日止按《借款合同》约定利率计算利息(包括罚息和复利，此后利息、罚息以核心系统计算的数据为准)；2、依法判令原告对被告陈雪峰名下的房产位于孟津县小浪底大道东侧610号亚威金地家园12座5单元701号(孟房预字第2012039号)拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令被告韩会霞承担连带责任；4、依法判令被告洛阳亚威置业集团有限公司承担连带责任；5、依法判令原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、邮寄费、公告费、律师费等)由被告承担。事实与理由：2015年9月23日，原告与被告签订了编号为2015年洛房字××号《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同(2015年版)》，约定原告向被告陈雪峰发放贷款249000元(大写：贰拾肆万玖仟元整)，用于购买孟津县小浪底大道东侧610号亚威金地家园12座5单元701号，并就借款期限、利息、还款方式、违约责任、保证责任等作出明确规定，同时约定被告韩会霞、洛阳亚威置业集团有限公司对被告陈雪峰的上述债务承担保证责任。2015年9月24日，被告陈雪峰配合原告在孟津县以其××县××大道东侧××家园××单元××号房屋为其贷款办理了房屋抵押登记(孟房期权2015-749)。合同签订后，原告按照合同约定将贷款汇入被告的指定账户。自2019年7月1日起，被告停止月供，经多次催要，被告仍不履行还款义务。根据合同约定，被告未按期归还借款本息的行为已经严重违反合同约定，依据合同约定，原告有权要求被告归还本合同项下全部贷款，截至2019年1月10日，被告陈雪峰应偿还原告本息合计235705.71元，被告韩会霞、洛阳亚威置业集团有限公司对上述债务应承担连带责任。为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求法院判如所请。被告洛阳亚威置业答辩称，1、原告诉讼请求第一项“依法判令被告陈雪峰偿还借款本息合计235705.71元，暂算至2019年7月1日”，可事实与理由部分中写到，截止2019年1月10日被告陈雪峰应偿还原告本息合计235705.71元，这个问题是时间写错了，还是数额没有标对，对此持有异议；2、原告在诉状中写到“根据合同约定，原告有权要求被告归还本合同项下全部贷款……”，请问，合同约定了哪些权利，这些权利在案中，原告既没有主张解除合同，也没有宣告合同提前到期终止合同，本应该行使的权利，却没有履行程序，如何判定被告归还合同项下全部贷款呢？因此，本案事实不清，程序违法，应驳回起诉。3、原告在诉状中写道“自2019年7月1日起，被告停止月供”，可原告在被告陈雪峰停止月供后，未告知保证人亚威公司履行保证责任的情况下，私自强行利用职权在保证人的保证金账户上扣划9337.54元，已垫付被告陈雪峰月供贷款，这些金额已经产生了追偿权，鉴于本案的诉讼程序，请求法庭在判决时给予确认，并赋予追偿权。”被告陈雪峰未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告韩会霞未到庭，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认以下事实：一、2015年9月23日，原告中国银行洛阳廛河支行（贷款人）与被告陈雪峰（借款人）、洛阳亚威置业（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定（包括但不限于以下内容）：贷款金额249000元；贷款期限为360个月；采用等额本息还款方式，按月付息，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；洛阳亚威置业对陈雪峰的债务承担连带保证责任。二、2015年9月24日，原告中国银行洛阳廛河支行（债权人）与被告韩会霞（保证人）签订《个人贷款保证合同》一份，约定（包括但不限于以下内容）：韩会霞为陈雪峰的249000元贷款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务款履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。三、2015年9月23日，原告中国银行洛阳廛河支行（抵押权人）与被告陈雪峰（××）、洛阳亚威置业（担保人）签订《孟津县房地产抵押合同》一份并办理抵押登记，约定（包括但不限于以下内容）：抵押财产为陈雪峰购买的位于孟津县××大道东侧××家园××单元××房产，上述房产作为陈雪峰向中国银行洛阳廛河支行申请按揭贷款还款之保证。四、2015年9月25日，原告中国银行洛阳廛河支行将249000元贷款发放完毕。五、原告中国银行洛阳廛河支行在庭审中陈述，其自被告洛阳亚威置业保证金账户扣款13352.11元后，截止至2019年12月25日，被告陈雪峰尚欠贷款本金232534.86元。本院认为，原告中国银行洛阳廛河支行与被告陈雪峰、洛阳亚威置业签订的《个人一手住房贷款合同》、《孟津县房地产抵押合同》，中国银行洛阳廛河支行与被告韩会霞签订的《个人贷款保证合同》系各方真实意思表示，各方均应严格按照合同约定各自履行义务。本案中，本院确认陈雪峰尚欠的借款本金为232534.86元，故中国银行洛阳廛河支行要求陈雪峰支付拖欠的借款本金及利息、罚息等的诉求中的合理合法部分，本院予以支持。韩会霞、洛阳亚威置业作为担保人应对陈雪峰的贷款承担连带责任。鉴于中国银行洛阳廛河支行与陈雪峰之间就涉案借款设定抵押并办理了抵押登记，中国银行洛阳廛河支行作为抵押权人，主张从陈雪峰抵押财产拍卖、变卖、折价的价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十四条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议，判决如下：一、被告陈雪峰于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司洛阳廛河支行借款本金232534.86元及利息、复利（利息、罚息等按照合同约定自2019年12月26日起计算至借款实际偿还完毕之日止）；二、被告韩会霞对上述第一项承担连带清偿责任；三、被告洛阳亚威置业集团有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司洛阳廛河支行对被告陈雪峰抵押财产拍卖或变卖的价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司洛阳廛河支行的其他诉讼请求。本案受理费4836元，公告费800元，共计5636元，由被告陈雪峰负担。如果被告陈雪峰、郭会霞、洛阳亚威置业集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  雷海花审判员  倪献功审判员  郭 赟二〇二〇年四月八日法官助理孙彬书记员李甜甜