贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2301民初2288号原告：义龙试验区宏兴建筑架料租赁站，住所地贵州省兴义市,统一社会信用代码92522320MA6GUL4H8M。经营者：何源，男，1973年5月7日生，汉族，湖北省红安县人，住湖北省红安县。委托诉讼代理人：付光禄，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。被告：贵州华旭建筑工程有限公司，住所地贵州省兴义市，统一社会信用代码91522300675440979N。法定代表人：肖燕鹏，系该公司董事。被告：刘建军，男，1973年4月24日生，汉族，云南省昭通市人，住云南省昭通市水富县。原告义龙试验区宏兴建筑架料租赁站（以下简称“宏兴租赁站”）与被告贵州华旭建筑工程有限公司（以下简称“华旭公司”）、刘建军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告经营者何源及其委托诉讼代理人付光禄到庭参加诉讼，被告华旭公司、刘建军经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏兴租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《义龙试验区宏兴建筑架料租赁站租赁合同》；2、判令被告连带支付原告截止至2019年7月31日的租赁费14，473.69元，并承担违约金4，342.1元；3、判令被告十日内归还原告租赁物资钢管8326.9米、扣件5705套，如不能归还，则应按钢管15元/米、扣件5元/套计价赔偿，合计金额153，428.5元；4、判令被告从2019年8月1日起按106.55元/天支付占用原告未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因承建兴仁市瓦窑寨工业园区工程需使用工程建筑材料,于2017年7月2日与原告签订《义龙试验区宏兴建筑架料租赁站租赁合同》,合同落款处有被告华旭公司的印章，有刘建军的签名。合同约定由原告出租钢管、扣件等建筑材料给被告使用，亦对租赁期限、单价、架料赔偿价、维修费用等内容进行约定。其中约定租金按月支付,当月的租金在次月5号前付清。并约定如乙方未按约定交纳租金,甲方有权解除合同,并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金。租赁合同签订后,原告按被告要求分6次提供了建筑材料,经统计分别有钢管31770米、扣件21990套，但被告仅向原告退回了钢管23443.1米、扣件16285套,目前尚有钢管8326.9米、扣件5705套未归还，且被告未按约支付原告租金。鉴于被告一直拖欠租金已经构成严重违约,为防止损失扩大,原告特向法院提起诉讼,请求判令解除与被告的《义龙试验区宏兴建筑架料租赁站租赁合同》。判令被告支付差欠的租赁费并承担违约责任。从计租开始截止至2019年7月31日,被告租赁原告材料所产生的租金、维修费、装卸费等租赁费共计131，073.69元,扣除被告已经交纳的押金20，000元以及租金96，600元,目前尚欠租赁费14，473.69元。被告未按约支付租金,应按约定支付承租架料总价值20%的违约金,现原告自愿放弃部分权利，只要求被告按未付租赁费的30%支付违约金4，342.1元(14473.69元×30%)。合同解除后，被告应如数归还钢管8326.9米、扣件5705套，如不能归还则应按合同约定单价折算赔偿，赔偿金额合计153，428.5元(钢管8326.9米×15元/米十扣件5705套×5元/套)。另外，对于被告所承租材料,因租赁费只计算至2019年7月31日,故从该时间次日起,被告仍应按原合同租赁单价承担占用材料的后续租赁费,按106.55元/日(钢管8326.9米×0.008元/米/日+扣件5705套×0.007元/套/日)支付至材料归还或赔偿完毕之日止。请人民法院支持原告的全部诉讼请求,维护原告的合法权益为谢。被告华旭公司、刘建军未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月2日，宏兴租赁站与华旭公司、刘建军签订《义龙试验区宏兴建筑架料租赁站租赁合同》，约定：由宏兴租赁站向华旭公司施工地点兴仁瓦窑寨工业园区工地提供建筑架料，租赁钢管单价为0.008元/米、不能返还赔偿的单价为15元/米，扣件单价为0.007元/套、不能返还的单价为5元/套；约定租金结算方式为租金每月支付一次，同时约定退还材料时应当支付维修费用，扣减清灰、洗油费0.2元/套，扣减差螺丝0.5元/套，弯管校正费1元/根；若华旭公司不按期支付租金，宏兴租赁站有权解除合同，且要求华旭公司支付租赁材料总价值20%的违约金。合同中华旭公司指定的经办人为王剑锋，合同乙方落款处加盖有华旭公司印章及刘建军签名。合同签订后，宏兴租赁站于2017年7月3日至2017年7月17日期间分六次向华旭公司提供钢管31770米、扣件21990套。合同履行过程中，华旭公司分四次向宏兴租赁站退还扣件16285米（其中缺螺丝3387套）。关于退还钢管的数量，在宏兴租赁站提交的第四组证据2017年11月29日退货单中载明的退还钢管数为6404.6米，但其提交的第五组证据租金结算清单中载明2017年11月29日退还钢管数为6404.2米。因退货单双方当事人均已签字确认，而租金结算单系宏兴租赁站单方制作，本院认定华旭公司2017年11月29日退还的钢管数为6404.6米，故华旭公司已经合计退还钢管23443.5米（其中弯管723根）。至今尚有钢管8326.5米、扣件5705套未归还。合同履行过程中，华旭公司向宏兴租赁站交纳押金20，000元、支付租赁费96，600元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。宏兴租赁站与华旭公司、刘建军签订的《义龙试验区宏兴建筑架料租赁站租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。涉案《义龙试验区宏兴建筑架料租赁站租赁合同》抬头载明的乙方为华旭公司，落款处乙方有华旭公司盖章及刘建军签字，刘建军未对其签名的情况作出说明，在合同中亦未表明刘建军的身份，其在乙方处签名的行为视为共同承租行为。合同签订后，宏兴租赁站按约向华旭公司、刘建军提供租赁物，而华旭公司、刘建军未按期支付租赁费的行为已构成违约，应当承担继续支付租赁费、违约金和返还租赁物的违约责任。关于涉案租赁合同是否应当解除的问题。《义龙试验区宏兴建筑架料租赁站租赁合同》第六条已明确约定，若到期未支付租金，则宏兴租赁站享有约定解除权。本案华旭公司、刘建军未按约支付租金，合同约定解除的条件已成就，解除权人有权解除合同，故对宏兴租赁站要求解除《义龙试验区宏兴建筑架料租赁站租赁合同》的主张，本院予以支持。合同解除后，华旭公司、刘建军应当按约支付尚欠的租赁费。结合双方发货单、退货单及租金结算单。从2017年7月3日至2019年7月31日期间，涉案租赁费为125,398.24元、扣件清灰洗油费3，257元（16285套×0.2元/套）、弯管校正费723元（723根×1元/套）、扣件缺螺丝1693.5元（3387套×0.5元/套），合计131，071.74元，扣减华旭公司已支付的押金20，000元及租赁费96，600元，至2019年7月31日尚欠租赁费为14471.74元，故华旭公司、刘建军应当向宏兴租赁站支付租赁费14471.74元。关于宏兴租赁站主张支付违约金为问题，宏兴租赁站主张按照未付租赁费的30%计算违约金，不违反法律规定，且华旭公司、刘建军未提出异议，本院予以支持。关于租赁物返还及不能返还的赔偿问题。解除合同后，华旭公司、刘建军应在本院判决确定的期限内归还宏兴租赁站钢管8326.5米及扣件5705套，若逾期未归应按照合同约定的钢管15元/米、扣件5元/套计付赔偿金，即赔偿153，422.5元（8326.5米×15元/米＋5705套×5元/套）。关于被告是否应从2019年8月1日起按租赁单价（钢管0.008元/米/天、扣件0.007套/米/天）支付占用租赁物期间的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止的问题。从2019年8月1日至实本院判决确定的归还期限届满之日止。在该期间内，华旭公司、刘建军亦实际持续占有使用未归还的租赁物，故华旭公司应当按照合同约定的租赁单价支付占有使用期间的租赁费用。综上所述，华旭公司、刘建军应当向宏兴租赁部支付截止至2019年7月31日的租赁费14471.74元及违约金4341.52元；华旭公司应从2019年8月1日起按照合同约定的租赁单价向宏兴租赁站支付租赁费至本院判决确定的归还期限届满之日止；华旭公司、刘建军应在本院判决确定的期限内归还宏兴租赁站钢管8326.5米、扣件5705套，若逾期未归还则应当支付赔偿金153，422.5元。华旭公司、刘建军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃权力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除义龙试验区宏兴建筑架料租赁站与贵州华旭建筑工程有限公司、刘建军签订的《义龙试验区宏兴建筑架料租赁站租赁合同》；二、贵州华旭建筑工程有限公司、刘建军于本判决生效之日起十日内支付义龙试验区宏兴建筑架料租赁站截止至2019年7月31日的租赁费14471.74元及违约金4341.52元；三、贵州华旭建筑工程有限公司、刘建军于本判决生效之日起十日内向义龙试验区宏兴建筑架料租赁站支付从2019年8月1日起按合同约定租赁单价（钢管0.008元/米/天、扣件0.007套/米/天）计算至判决确定的归还期限届满之日止的租赁费；四、贵州华旭建筑工程有限公司、刘建军于本判决生效之日起十日内返还义龙试验区宏兴建筑架料租赁站钢管8326.5米及扣件5705套，若逾期未返还则支付赔偿金153，422.5元；五、驳回义龙试验区宏兴建筑架料租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3748元，减半收取1874元，由贵州华旭建筑工程有限公司、刘建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 杨飞二〇二〇年四月二十六日法官助理 田青书 记 员 王鹏