福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1235号 原告：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号，统一社会信用代码：91350802857881281K。 负责人：张如初，行长。 委托诉讼代理人：苏尚葵、黄志杭，福建向远律师事务所执业律师。 被告：修勇金，女，1973年4月16日出生，汉族，住福建省长汀县。 被告：余兴恒，男，1974年9月16日出生，汉族，住福建省长汀县。 被告：龙岩市国泰房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂路303号西湖科技大厦九层901室，统一社会信用代码91350800585327948P。 法定代表人：郭德强，总经理。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称新罗农行）与被告修勇金、余兴恒、龙岩市国泰房地产开发有限公司（以下简称国泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新罗农行的委托诉讼代理人黄志杭到庭参加诉讼，被告修勇金、余兴恒、国泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新罗农行向本院提出诉讼请求：1、要求修勇金、余兴恒共同偿还借款本金303,703.6元及截止2020年1月7日的利息3,881.54元（包括正常息3,818.8元、罚息37.99元、复利24.75元），并支付从2020年1月8日起至款清之日止按年利率7.35%以303,703.6元为本金计算的罚息及以3,818.8元为本金计算的复利（若中国人民银行对5年期贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期贷款基准利率基础上浮50%利率计算）；2、要求修勇金、余兴恒支付律师代理费计5,000元；3、新罗农行有权以折价或者拍卖、变卖修勇金所有的坐落于龙岩市新罗区（幸福里）1幢703室房屋所得的价款优先受偿上述第一项、第二项债务；4、国泰公司对修勇金、余兴恒的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年2月4日，修勇金、国泰公司与新罗农行签订《个人购房担保借款合同》，约定：修勇金向新罗农行借款41万元，用于购买坐落于新罗区，借款期限216个月，采用浮动利率，中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自次年1月1日起调整；逾期罚息利率上浮50%，应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，从借款到期之日起按逾期罚息利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，阶段性保证人国泰公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带责任保证。抵押人同意以坐落于龙岩市新罗区（幸福里）1幢703室房屋担保本合同项下借款。2015年2月4日，新罗农行与修勇金办理了抵押权预告登记，取得编号为2015龙房抵（预售）第1008号《龙岩市房地产抵押权（预告）申请书》。2015年2月5日，新罗农行依约向修勇金发放41万元贷款，到期日为2033年2月4日，执行利率6.15%，逾期利率9.225%，还款方式为等额本金递减还款，还款周期为月，还款日为5日。修勇金仅支付2019年10月5日前各期贷款本息，从2019年10月6日起未足额偿还。新罗农行于2019年12月25日通过EMS邮寄方式向修勇金发出《贷款提前到期通知书》，向国泰公司发出《提前履行担保责任通知书》。余兴恒与修勇金系夫妻关系，本案讼争债务发生在两人婚姻存续期间，且用于购买住房，余兴恒应对修勇金的本案债务承担共同偿还责任。为此，新罗农行诉至法院，请求判如所请。 修勇金、余兴恒、国泰公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：修勇金、余兴恒、国泰公司未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。新罗农行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。新罗农行提供的修勇金、余兴恒身份证、结婚证复印件均注明：仅限购买幸福里1#703室之用。该房至今尚未办理不动产权属登记，新罗农行亦未作为抵押权人领取不动产登记证明。修勇金已付清2019年10月5日前的应付本息，之后分文未付，至今尚欠借款本金303,703.6元，截止2020年1月7日尚欠利息3,881.54元。 根据中国人民银行的规定，五年以上的贷款基准年利率2015年10月24日以后为4.9%。双方约定的逾期罚息利率上浮50%，即4.9%×1.5=7.35%。根据2015年2月4日《个人购房担保借款合同》第十一条第八款约定:”因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”2020年2月25日，新罗农行向福建向远律师事务所转账支付律师费5,000元。 本院认为，新罗农行与修勇金之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。修勇金从2019年10月6日起未按约返还借款本金并支付利息，以其行为表明不履行主要债务，新罗农行有权解除借款合同，要求修勇金还清全部尚欠借款本息并支付律师费。修勇金与余兴恒系夫妻关系，且余兴恒的身份证、结婚证复印件均注明：仅限购买幸福里1#703室之用，可以证明余兴恒对本案债务是明知的，新罗农行主张本案债务系修勇金、余兴恒夫妻共同债务，符合法律规定。国泰公司自愿提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立。新罗农行取得2015龙房抵（预售）第1008号《龙岩市房地产抵押权（预告）申请书》，仅在房屋管理部门办理了预告抵押权登记，属于债权范畴。新罗农行未作为抵押权人领取不动产登记证明，无权要求优先受偿。修勇金、余兴恒、国泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，新罗农行的诉讼请求部分有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、修勇金、余兴恒应于本判决生效之日起三十日内向中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行返还借款本金303,703.6元，并支付截止2020年1月7日的利息3,881.54元，及从2020年1月8日起至款清之日止按年利率7.35%以303,703.6元为本金计算的罚息、以3,818.8元为本金计算的复利。 二、修勇金、余兴恒应于本判决生效之日起三十日内向中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行支付律师费5,000元。 三、龙岩市国泰房地产开发有限公司对上述第一项、第二项判决确定之债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向修勇金、余兴恒追偿。 四、驳回中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,979元，减半收取计2,989.5元,由修勇金、余兴恒、龙岩市国泰房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年四月十六日 书记员 温丽芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 4、《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。