上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初4558号原告：上海自如企业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：周艺君，总经理。委托诉讼代理人：韦白帆，女。委托诉讼代理人：朱诗雯，女。被告：彭昆鹏，男，1989年2月12日出生，汉族，户籍地河南省商丘市，现住上海市浦东新区。原告上海自如企业管理有限公司与被告彭昆鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海自如企业管理有限公司的委托诉讼代理人韦白帆、被告彭昆鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海自如企业管理有限公司(以下简称自如公司)向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令原、被告之间的《房屋租赁合同》于2019年7月6日解除;2.判令被告支付服务违约金人民币(以下币种相同)5,090元;3.判令被告支付水电煤等生活费用8,318.10元;4.判令被告承担房屋装修配置损失12,653.04元；5.判令被告支付保洁费200元及垃圾清运费1,500元；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年8月7日,被告与原告签订了《房屋租赁合同》,约定被告租住由原告管理的上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限自2017年8月7日至2018年8月6日,每月租金5,090元,被告采用一次性结清的付款方式,支付了全年租金55,990元、服务费3,420元,押金5,090元。同日,原告向被告交付了该房屋。2018年8月6日,被告就上述房屋发起续约,租赁期限自2018年8月7日至2019年8月6日,每月租金5,090元,采用一次性支付方式向原告支付全年租金55,990元,服务费5,090元,上一年度合同的押金转为本年度合同押金。2019年7月2日,原告收到浦东法院发来传票,得知被告擅自在原告管理的系争房屋内用木板搭通铺,将房屋群租。经原告核实,自2017年12月起,被告多次发生群租、在公共区域堆放建筑材料等情况,原告工作人员及小区物业居委多次通知,被告均未彻底整改。2019年7月,原告向被告提出解除租赁关系,要求被告限期搬出系争房屋,支付违约金并缴纳水电煤等生活费用。7月6日,被告搬离系争房屋,但并未向原告支付生活费及违约金。根据《房屋租赁合同》第六条(五)约定,因扰民、邻里关系、卫生状况、过度占用公共区域等原因干扰影响其他相邻权人正常生活,导致周边邻居、居委会书面投诉的或派出所出警协调的,原告有权单方解除合同,并要求被告支付违约金并承担因违约导致的损失。被告租住期间破坏原告对房屋的装修配置,造成房屋墙体多处破损,并在搬离后,遗留大量垃圾在房屋内。7月9日,原告派保洁清理屋内垃圾,产生保洁费、垃圾清运费、装修配置损失费;又根据第八条(六)关于生活费用的约定,水电煤等生活费用采用政府相关部门定价标准,由原告统一代收代付,并在APP上不定期产生相应账单,被告在收到账单后3日内支付给原告。2017年8月7日至2019年7月6日,被告租住系争房屋共产生生活费用8,318.10元,均未支付给原告。因被告违约，故原告提起诉讼,要求判如所请。被告彭昆鹏辩称，诉请1、原告管家口头要求被告提前搬走，被告确于2019年7月6日搬离，双方未办理交接手续，现同意2019年7月6日作为双方租赁合同解除之日。诉请2、不同意支付服务违约金，因原告提出解除合同并要求被告搬离，故原告违约在先，被告不存在违约。被告不认同有关部门对系争房屋作出的群租认定，被告从事装修工作，堆放的建筑材料比较多是事实，但并未群租，邻居投诉后被告也整改过并清理了楼道。被告在原告要求下搬离时，原告当场未提出过任何费用要求被告承担。诉请3、同意支付水、电、煤等生活费用8,318.10元。诉请4、不同意支付装修配置损失。根据合同约定，被告除每月应付的房租外，还需另行支付原告全年服务费(包括保洁费、宽带、维修费、管家服务)，被告实际每月除支付租金5,090元外多支付500多元，故认为不应该再另行支付装修配置损失。诉请5、同意支付保洁费200元，不同意支付垃圾清运费。生活垃圾系正常产生，在被告搬离的时候，原告也没有提出清理垃圾的要求，故被告没有清理，如果原告提出要求，被告可以自己清理，无需发生该费用。至于被告已付押金5,090元，要求抵扣未付的水电煤等生活费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。案外人华振珊是系争房屋的权利人，华振珊将系争房屋委托原告管理经营。2017年8月，原告(甲方)与被告(乙方)签订房屋租赁合同，被告承租原告管理的系争房屋，月租金5,090元，一次性付清，服务费3,420元，押金5,090元。2018年8月6日租期到期后，原、被告续签了房屋租赁合同，租期自2018年8月7日至2019年8月6日，月租金5,090元，一次性付清，服务费3,078元，续约转入押金5,090元；合同第六条第(五)款第5项约定，乙方因扰民、卫生状况、邻里关系、分摊生活费用、过度占用公共区域拒绝改善等原因干扰影响他人或其他相邻权人正常生活,导致周边邻居、居委会书面投诉或派出所出警协调的，甲方有权单方解除合同；第七条违约责任约定，乙方有本合同第六条第(五)款约定的情形的,应按月租金的100%向甲方支付服务违约金,并同时赔偿甲方因乙方的违约行为而遭受的相应损失。合同另对双方其他权利义务做了约定。被告租赁系争房屋后，多次被投诉群租、在楼道内堆物、危害小区居住安全，相关部门多次发出群租房整改通知书，仍未有改善。后被告于2019年7月6日搬离系争房屋。另查明，华振珊于2019年8月向本院起诉要求与自如公司解除合同，经本院调解，双方于2019年9月达成(2019)沪0115民初72669号民事调解书：华振珊与自如公司签订的《资产管理服务合同》于2019年9月11日解除；自如公司于2019年9月25日前搬离系争房屋，将房屋返还华振珊；自如公司于2019年9月30日前支付华振珊垃圾清理费1,500元；华振珊于2019年9月30日前返还被告自如公司2019年7月7日至2019年8月30日期间的租金8,280元。因原、被告就系争房屋产生争议，以致引发本案诉讼。以上事实，由原告提交的房屋租赁合同、现场照片、群租房整改通知书、保洁扣费审批、保洁照片、情况说明、水电燃气等生活费用计费统计清单、解约计算清单、房屋损坏照片、装修配置损失计算明细、垃圾清理视频等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，租赁关系依法成立并生效，原、被告均应恪守。被告于2019年7月6日搬离系争房屋，原、被告对合同解除之日为7月6日均无异议，本院予以确认。关于导致合同解除的原因，根据本案查明的事实，结合相关的证据，被告确有群租及因扰民、卫生状况、邻里关系、过度占用公共区域拒绝改善等原因干扰影响他人或其他相邻权人正常生活的行为，系被告违反原、被告租赁合同的约定，理应承担相应的违约责任，原告要求被告按照月租金的100%支付服务违约金，符合合同约定，于法不悖，本院应予支持。原告要求将被告已付押金抵扣服务违约金的意见，并无不当，本院可予准许。租赁关系解除后，作为承租人的被告理应结清相关费用。现原告主张被告支付租赁期间的水电煤等生活费用，被告亦认可该费用，本院理应支持。关于保洁费200元，被告同意支付，本院予以准许。关于垃圾清运费，鉴于原、被告交接房屋时被告未予清理，结合原告收房时的卫生状况，原告为此已向产权人支付了清运费1,500元，现要求被告支付上述费用，尚属合理，本院予以支持。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。原、被告租赁合同约定的租期至2019年8月6日止，现被告于7月6日搬离距租期届满仅1个月，原告提供的证据难以证明其装修配置损失客观存在以及与被告提前搬离之间的关联性，加之被告除支付租金外另外向原告支付了服务费，原告要求被告支付房屋装修配置损失12,653.04元，依据不足，且于法无据，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、原告上海自如企业管理有限公司与被告彭昆鹏签订的房屋租赁合同(合同编号SHZZCWZXXXXXXXXXXX-01)于2019年7月6日解除(房屋坐落于上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室)；二、被告彭昆鹏于本判决生效之日起十日内支付原告上海自如企业管理有限公司违约金5,090元(现在原告处的租赁押金5,090元用于抵扣被告应付的上述违约金，不予返还)；三、被告彭昆鹏于本判决生效之日起十日内支付原告上海自如企业管理有限公司水电煤等生活费用共计8,318.10元；四、被告彭昆鹏于本判决生效之日起十日内支付原告上海自如企业管理有限公司保洁费200元及垃圾清运费1,500元；五、驳回原告上海自如企业管理有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费505元，减半收取计252.50元，由原、被告各半负担126.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二〇年四月二十日法官助理  赵 晶书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。