广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂09民终190号 上诉人（原审被告）：广西鸿光农牧有限公司马坪坡鸡场，统一社会信用代码91450921MA5KA1PL24，住所地广西容县容州镇大明村岭景队。 主要负责人：李志南。 委托诉讼代理人：林靖波，广西红火律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁国森，广西红火律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：史英文，男，1942年6月23日出生，汉族，农村居民，住广西容县。 原审被告：广西容县容州镇大明村大亨村民小组，住所地：容县容州镇大明村大亨队。 法定代表人：甘家成，该村民小组长。 上诉人广西鸿光农牧有限公司马坪坡鸡场（以下简称鸿光公司马坪坡鸡场）因与被上诉人史英文、原审第三人广西容县容州镇大明村大亨村民小组（以下简称大亨村民小组）土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服容县人民法院（2019）桂0921民初1802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 鸿光公司马坪坡鸡场上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人史英文的起诉或诉讼请求，或将案件发回一审法院重新审理。事实和理由：史英文作为本案的原告不适格，对其起诉应当裁定驳回。2002年9月12日《土地租赁协议书》的出租方（甲方）是容县容州镇（原容厢镇）大明村岭景队、大亨队、长安队。史英文只是作为大亨队的户主，在合同的附页上签名，表明其同意所在集体组织大享队将土地流转给容县红光畜牧场（李志南）使用而已，但其并非该合同的当事人。根据合同相对性原则，史英文无权请求确认2002年9月12日《土地租赁协议书》无效并由上诉人返还合同项下的土地给其。一审判决遗漏必须进行共同诉讼的当事人李志南、岭景队、长安队，违反诉讼程序，导致判决错误。《土地租赁协议书》未经依法解除，史英文无权请求上诉人返还土地。一审判决上诉人返还土地，严重影响上诉人的经营和其他当事人合法权益，不利于保护民营企业的健康发展。出租人及史英文均认可上诉人及所属公司使用《土地租赁协议书》约定的土地，上诉人使用涉案土地并非没有依据。史英文提起本案诉讼属于滥用诉权，依法不应支持。一审判决不具有可执行性。一审法院以史英文没有主张的事由作为判决返还土地的依据，属于判非所诉。一审判决无论是程序还是实体处理，均是错误的。其支持史英文的请求，却没有考虑到由此将会给上诉人和其他当事人带来的严重后果，甚至是灭顶之灾。请求作出一个法律效果、政治效果和社会效果相统一的正确裁决。 史英文辩称，一、原审被告出租土地给非本队集体经济组织成员的上诉人使用，且用于砖木结构房屋，改变了土地集体所有性质和土地用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》规定，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，请求确认其所签订的合同无效，返还承包地并赔偿损失的，人民法院应予支持，应维护答辩人的合法权益。二、本合同属于以租代征暗箱操作，克扣答辩人的土地补偿费、青苗、土地复垦费。三、上诉人造成环境污染，对人的健康成长有极大影响。 大亨村民小组述称，一、涉案的《土地租赁协议书》已经村民同意，有土地出租的村民均无异议；二、《土地租赁协议书》应由广西鸿光农牧有限公司继续履行并支付租金；三、租赁合同约定租赁的土地已由广西鸿光农牧有限公司统一建成鸡舍，个人原来同意出租的土地，在事实上也无法划分清楚。答辩人同意广西鸿光农牧有限公司继续租赁使用土地，这样符合大多数村民的利益。 史英文向一审法院起诉请求：一、请求判决确认被告广西容县容州镇大明村大亨村民小组（大亨队）于2002年9月12日与容县红光畜牧场签订的《土地租赁协议书》无效（无效内容：关于原告史英文位于马坪坡0.8389亩承包地租赁协议无效）；二、判决被告把占用原告的位于马坪坡的0.8389亩承包地返还给原告自主经营。 一审法院认定事实：原告史英文是广西容县容州镇大明村大亨队村民。被告广西鸿光农牧有限公司马坪坡鸡场是广西鸿光农牧有限公司的分公司，于2015年11月11日经容县工商行政管理局批准成立，经营范围是三黄鸡养殖、销售，负责人是李志南。原告史英文在大亨村承包有8.03亩水田、0.9亩山地。2002年9月12日，出租方容县容厢大明村岭景、大亨、长安队（甲方）与承租方容县红光畜牧场（乙方）签订《土地租赁协议书》，内容为：“甲方同意由乙方租赁甲方座落在本队马坪坡地作为建鸡场使用。一、乙方租赁甲方坡地面积共27.26亩，四址是东以长安队叶进炎地经过覃华新、游品行、廖惠炎等坡地为界；南以甘健中屋背勒堤至游屋背勒围边为界；西以长安队杨琼至廖惠炎水田和水泥路为界；北以河边竹根坎为界。二、租赁时间30年，从2002年10月1日起至2032年10月1日止。三、租金：每年租金总额为9747.1元。（按实际租用面积计算：其中有24.512亩按每年350元计，有2.748亩按425元计）；四、租金交付办法：在协议书生效时，乙方将2002年10月1日起至2003年10月1日止租金交给甲方，以后29年，每年在10月份交清当年租金。如乙方逾期一个月不交租金，甲方按租金的5%收取滞纳金，超过2年不交租金，甲方有权终止合同，乙方地上建筑物归甲方所有。五、乙方租用土地经甲、乙双方协商补偿木茹、花生、番茹、水稻和果木的青苗款共6628元。签订协议时一次性付清。甲方应在五天以内，将出租土地上各户所有的附着物全部清除，逾期归乙方所有。六、在租赁土地期间，乙方有权自主经营，如果转租给第三者，应告知甲方……甲方：容厢镇大明村岭景、大亨、长安队，代表人：甘汉兴、李汉才、刘秀成（签名），户主：签订见附件一、二、三，乙方：容县红光畜牧场（盖章），法人代表李志南（签名），大明村委会（盖章），陈祖林（签名），公证机关：容县司法局容厢司法所盖章并注明甲、乙双方自愿签订协议、属实，同意见证。”容县红光畜牧场租用大亨村民小组的上述土地其中包括原告史英文承包的土地0.8389亩在内。签订协议后至2014年，原告按上述协议每年领取租金293.62元。从2015年起，原告要求领取稻谷，不同意领取租金。现在由被告鸿光公司马坪坡鸡场在上述租用土地进行养鸡经营活动，容县红光畜牧场不再履行该《土地租赁协议书》。另查明，鸿光公司马坪坡鸡场与容县红光畜牧场没有直接联系，被告大亨村民小组与广西鸿光农牧有限公司及被告鸿光公司马坪坡鸡场均没有签订过土地租赁协议。再查明，根据容县工商行政管理部门现存工商企业注册登记资料反映，2000年2月14日，李志南为其经营的容县红光畜牧场市场经营部向容县工商部门注册登记，经济性质为个体工商户，组织形式为家庭经营，经营场所位于容州市场111－114号，因宣告破产于2004年4月10日注销登记。2010年10月26日，广西容县鸿光农牧有限公司更名为广西鸿光农牧有限公司，公司工商营业执照反映，该公司成立于2004年3月24日。被告鸿光公司马坪坡鸡场是广西鸿光农牧有限公司设立的分公司，于2015年11月11日向工商部门领取工商营业执照。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。容县容厢大明村岭景、大亨、长安队与容县红光畜牧场签订的《土地租赁协议书》是各方的真实意思表示，没有违反法律规定，合同关系依法成立，受法律保护。综合双方提供诉讼证据，被告鸿光公司马坪坡鸡场没有提供证据证实，一审法院也无法查证，被告鸿光公司马坪坡鸡场是由容县红光畜牧场变更登记还是存在法律上直接利害关系，根据工商部门现存注册登记档案资料反映，容县红光畜牧场市场经营部在2000年2月14日设立时虽经工商部门注册登记，但已于2004年4月10日注销登记，容县红光畜牧场市场经营部作为民事主体资格已丧失，不再具备相应民事主体权利，虽然现在是由被告鸿光公司马坪坡鸡场在上述租用土地进行养鸡经营活动，但并不能证实被告鸿光公司马坪坡鸡场合法取得相应的承租权利，但现在由被告鸿光公司马坪坡鸡场在上述租用土地进行养鸡经营活动，被告鸿光公司马坪坡鸡场不是租赁合同的相对方，与合同相对方容县红光畜牧场没有直接联系，对容县红光畜牧场的权利、义务也没有承继关系，大亨村民小组与广西鸿光农牧有限公司及被告鸿光公司马坪坡鸡场均没有签订过土地租赁协议，故由被告鸿光公司马坪坡鸡场继续履行该租赁合同于法无据，原告请求被告鸿光公司马坪坡鸡场把占用原告的位于马坪坡的0.8389亩承包地返还给原告自主经营事实清楚，证据充分，依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告广西鸿光农牧有限公司马坪坡鸡场把占用原告史英文的位于容县容州镇大明村大亨队马坪坡的0.8389亩承包土地返还给原告史英文自主经营；二、驳回原告史英文的其他诉讼请求。本案减半收取案件受理费25元，由被告广西鸿光农牧有限公司马坪坡鸡场负担。 本院二审期间，鸿光公司马坪坡鸡场提交了容县红光畜牧场个体工商户营业执照及容县工商局出具的证明一份，本院认为鸿光公司马坪坡鸡场二审提供的上述材料是容县红光畜牧场工商登记情况的反映，可以作为认定事实的依据。 经本院二审查明，一审法院认定的事实基本属实，本院予以确认。另查明，容县红光畜牧场是经工商登记设立的个体工商户，开办人为李志南，组成形式为家庭经营，现已办理注销登记。《土地租赁协议书》签订后，相关租金是直接支付大明村委会，大明村委会再支付给各村民小组，由村民小组长分发到各农户，近年来，因史英文不愿接收租金，相关租金存留有所在村民小组。 本院认为，2002年9月12日李志南以容县红光畜牧场名义与容县容厢大明村岭景、大亨、长安队签订《土地租赁协议书》，承租包括史英文承包地在内的土地开办鸡场，史英文此后连续十几年都领取了租金并无异议，大亨村民小组将史英文的承包土地出租确已得到史英文同意，是当事人的真实意思表示，一审法院认定该合同合法有效并驳回史英文请求确认合同无效的请求，各方当事人均未上诉，本院予以采纳。涉案土地虽系史英文户的承包土地，但在2002年已经以大亨村民小组名义出租给容县红光畜牧场养鸡使用，土地承包经营权已经发生流转，至今租赁期限尚未届满，虽然容县红光畜牧场已注销，但该场属于李志南开办的个体工商户，根据《中华人民共和国民法通则》第二十六条、第二十九条规定，合同相关权利义务由李志南承受，李志南也一直履行缴交租金的义务，合同尚在履行中，一审法院判令鸿光公司马坪坡鸡场将由他人享有经营权的土地返还给史英文不当，本院予以纠正。 综上所述，鸿光公司马坪坡鸡场的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民法通则》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国农村土地承包法》第九条、第十条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持容县人民法院(2019)桂0921民初1802号民事判决第二项； 二、撤销容县人民法院(2019)桂0921民初1802号民事判决第一项； 三、驳回史英文要求广西鸿光农牧有限公司马坪坡鸡场把占用史英文的位于容县容州镇大明村大亨队马坪坡的0.8389亩承包土地返还给史英文自主经营的诉讼请求。 一审案件受理费25元，由史英文负担；二审案件受理费50元，由史英文负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 伟 审 判 员  谭 政 审 判 员  江永胜 二〇二〇年四月六日 法官助理  潘 丽 书 记 员  欧 媛