福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1366号 原告：兴业银行股份有限公司福州西门支行，住所地：福建省福州市鼓楼区西环中路98号黎明万商大楼一层、三层，统一社会信用代码：913501008544415551。 负责人：林蕊，行长。 委托诉讼代理人：何妍君，女，汉族，1986年11月4日出生，住福建省福州市台江区，系该单位职员。 委托诉讼代理人：林晖，女，汉族，1968年2月14日出生，住福建省福州市鼓楼区，系该单位职员。 被告：张建城，男，汉族，1979年2月11日出生，住福建省永泰县。 原告兴业银行股份有限公司福州西门支行（以下简称兴业银行西门支行）与被告张建城金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行西门支行的委托诉讼代理人何妍君到庭参加诉讼，被告张建城经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行西门支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告张建城向原告偿还借款本金人民币（币种下同）1644693.28元及相应的利息、罚息（含复利）［利息、罚息（含复利）暂计至2019年12月10日为89083.21元，以后的借款利率及利息、罚息（含复利）按编号：个住11808062018277的《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算，均计至实际还款日止］；以上金额暂合计为1733776.49元；2.判令原告有权对被告张建城名下位于闽侯县房产以折价、拍卖或变卖等方式处分，并对所得价款优先受偿；3.判令被告张建城承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：原告与被告张建城于2018年8月28日签订编号：个住11808062018277的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定，被告张建城向原告借款壹佰陆拾伍万元整，借款期限为叁佰陆拾个月，自2018年8月28日至2048年8月28日止。该笔贷款适用于第壹套房的房贷贷款政策，被告张建城提供其所购的位于闽侯县房产作为抵押。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次约定执行，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.15，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放次月起每个公历季的第壹天。借款偿还和计息、结息选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。被告未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；罚息利率为借款利率上浮50%；被告不能按时支付利息的，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。合同同时约定，被告不按本合同规定按时偿还借款本息等事件即构成违约，原告有权要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用【包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等】。 上述合同签订后，原、被告双方依约前往闽侯县国土资源局办理了抵押权登记的不动产登记证明【编号为：闽（2018）闽侯县不动产第x号】。 原告依约于2018年9月11日向被告张建城指定账户发放了足额购房贷款1650000元，但被告张建城并未按照合同约定按期履行还本付息义务。截至2019年12月10日，被告张建城尚欠借款本金1644693.28元，利息、罚息（含复利）89083.21元。基于被告的行为已构成违约的事实，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。 被告张建城未作答辩。 原告兴业银行西门支行向本院提交如下证据：Ａ1.个住11808062018277《个人购房抵押（保证）借款合同》,证明：被告张建城为购买抵押房产闽侯县x单元向原告借款金额壹佰陆拾伍万元整，借款期限为叁佰陆拾个月，自2018年8月28至2048年8月28日止。借款利率等于定价基准利率乘以系数1.15，借款偿还方式采取固定日还本付息。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，复利与罚息计息方式一致；原告有权解除合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；Ａ2.闽（2018）闽侯县不动产证明第x号《不动产登记证明》，证明：原、被告双方依约前往闽侯县国体资源局办理了抵押权登记；Ａ3.兴业银行福州西门支行借款借据，证明：原告如约向被告张建城指定账户发放了足额贷款1650000元；Ａ4.客户还款明细清单及个人贷款催收通知书，证明：被告张建城还款明细及逾期记录。 被告张建城经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。另查明，截至2020年4月23日，被告张建城尚欠借款本金1644693.28元，利息、罚息及复利合计131473.67元。 本院认为，原告兴业银行西门支行与被告张建城签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。兴业银行西门支行依约向被告张建城发放贷款，已经履行合同义务。张建城未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告张建城向原告偿还借款本金1644693.28元及相应利息，本院予以支持。被告以其所有的坐落于福建省福州市闽侯县房产提供抵押担保，并进行抵押登记【编号为：闽（2018）闽侯县不动产第x号】，原告诉请有权对该房产优先受偿，本院予以支持。被告张建城未到庭，依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张建城应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福州西门支行借款本金1644693.28元，利息、罚息及复利合计131473.67元（暂计至2020年4月23日，之后利息、罚息、复利按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计付至借款还清之日止）； 二、原告兴业银行股份有限公司福州西门支行有权对被告张建城所有的坐落于福建省福州市闽侯县x房产【不动产权证书号：闽（2018）闽侯县不动产第x号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20403元，减半收取10201.5元，由被告张建城负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年四月二十四日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。