江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0103民初1053号原告：南昌农村商业银行股份有限公司象南支行，营业场所：南昌市西湖区象山南路24号，统一社会信用代码：9136010007903574XW。负责人：凌立，系该行行长。委托代理人：陈军，上海锦天城（南昌）律师事务所律师。委托代理人：王学军，上海锦天城（南昌）律师事务所律师。被告：祝依东，男，汉族，1972年5月18日生，身份证地址：江西省南昌市东湖区。被告：吴剑平，男，汉族，1975年5月20日生，身份证地址：江西省南昌市东湖区。被告：陈金兰，女，汉族，1973年10月9日生，身份证地址：江西省南昌市东湖区。被告：陈林阳，男，汉族，1974年10月6日生，身份证地址：江西省南昌市西湖区。原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行诉被告祝依东、吴剑平、陈金兰、陈林阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行的委托代理人陈军到庭参加诉讼。被告祝依东、吴剑平、陈金兰、陈林阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告祝依东立即归还原告借款本金2679500元，以及利息406726.87元（截止2019年10月11日），共计3086226.87元。2、依法拍卖、变卖被告吴剑平、陈金兰所有的抵押给原告的位于江西省南昌市东湖区的房产，并判令原告对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、判令被告陈林阳对该笔借款承担无限连带责任。4、判令上列被告共同承担本案的保全费、案件受理费及律师代理费。事实和理由：2014年9月22日，原告与被告祝依东签订了一份《个人借款合同》。合同约定借款额度为人民币270万元整，借款期限为36个月，自2014年9月22日起至2017年9月21日止。约定借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的相对应年期贷款基准利率上浮30%。对被告祝依东不能按期支付的利息以及罚息，按照挪用贷款的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收30%，挪用贷款罚息利率在合同约定利率的水平上加收50%。同时，合同约定，借款人若发生违约行为，应赔偿其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等。同日，原告与被告吴剑平、被告陈金兰签订了一份《最高额抵押合同》，约定由被告吴剑平、被告陈金兰将所有的位于江西省南昌市东湖区的房产对《个人借款合同》提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为270万元，借款期限为36个月，自2014年9月22日起至2017年9月21日止。担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。2018年8月10日，原告与被告陈林阳签订了一份《保证合同》，约定对原告与被告祝依东签订的《个人借款合同》提供无限连带责任保证，被担保的主债权为原告依据主合同规定的期间内向被告祝依东连续发放的借款款本金余额，借款本金最高额为270万元。担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。合同签订后，原告于2014年9月26日第一次向被告祝依东发放循环贷款270万元，贷款发放后，被告祝依东按借款合同约定的期限按时归还借款本息。2015年9月25日原告第二次向被告祝依东发放循环贷款270万元，贷款发放后，被告祝依东按借款合同约定的期限按时归还借款本息。2016年9月19日，原告第三次向被告祝依东发放循环贷款270万元，贷款发放后，被告祝依东未按借款合同约定的期限按时归还借款本息。2019年8月5日，原告向被告、被告发出《贷款催收通知书》，被告于同日回函确认该债务逾期未还，被告于2019年8月6日回函确认该债务逾期未还，2019年8月7日，原告再次发出《贷款催收通知书》，被告、被告、被告均于同日回函确认该债务逾期未还。后经原告多次催收，仍不按时归还；保证人未承担保证责任；抵押人也未能以抵押房产承担抵押担保责任。故诉至法院，并提出如前诉请。原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行向本院提交了如下证据:证据一：原告营业执照复印件、被告身份证复印件。证明：1、原、被告诉讼主体资格。证据二：《个人借款合同》。证明：原告与被告吴剑平签订《个人借款合同》约定借款额度为人民币270万元整，借款期限为36个月，自2014年9月22日起至2017年9月21日止。证据三：《最高额抵押合同》、他项权证。证明：被告陈金兰将其所有的位于江西省南昌市东湖区的房产提供抵押担保，并办理抵押登记。证据三：《保证合同》。证明：被告陈林阳对该笔借款承担无限连带责任。证据四：银行流水、欠款截屏。证明：截至2020年4月23日，被告拖欠借款本金2679500元、利息（含罚息、复利）513426.24元。证据五：律师费发票、委托代理协议、转账记录。证明：原告为实现债权支付律师费28000元。被告祝依东、吴剑平、陈金兰、陈林阳未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年9月22日，原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行与被告祝依东签订了《个人借款合同》，约定：借款金额270万元，借款可循环使用，借款期限为36个月，自2014年9月22日起至2017年9月21日止。借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的相对应年期贷款基准利率上浮30%。借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收30%。借款人不能按时支付的利息及罚息，按照罚息利率计算复利。贷款人为实现本合同项下债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费等均由借款人承担。同日，原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行与被告吴剑平、陈金兰签订《最高额抵押合同》，约定：被告陈金兰以其所有的位于南昌市东湖区的房产为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及方为实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。2018年8月10日，原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行与被告陈林阳签订《最高额保证合同》，约定：愿意为债务人祝依东应履行的义务提供保证担保。保证方式为连带责任保证，担保的范围包括所有主合同项下的主债权、利息、复利、罚息、违约金及乙方为实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。保证期间为每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年。上述合同签订后，原告于2014年9月26日向被告祝依东发放270万元，贷款期限为2014年9月26日至2015年9月25日，被告祝依东按期归还了该笔借款。于2015年9月25日向被告祝依东发放270万元，贷款期限为2015年9月25日至2016年9月24日，被告祝依东按期归还了该笔借款。于2016年9月19日向被告祝依东发放270万元，贷款期限为2016年9月19日至2017年9月18日，但被告祝依东未按约定归还该笔借款本息。截至2020年4月23日，被告祝依东拖欠原告借款本金2679500元、利息（含罚息、复利）513426.24元。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。另查明，2019年8月7日，原告向被告送达贷款催收通知书，载明案涉借款于2017年9月18日到期，截至2019年8月2日尚欠本金2679500元，利息（含罚息、复利）368424.53元逾期未还。被告祝依东在回函借款单位（人）上签名捺印，被告吴剑平、陈金兰、陈林阳在回函担保单位（人）处签名捺印。再查明，因本案诉讼，原告与上海锦天城（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用28000元，原告提交了委托代理合同、律师费发票、转款凭证等证据予以佐证。上述事实，有原告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。南昌农村商业银行股份有限公司象南支行已按约向被告发放了借款，已完全履行了付款义务，现被告祝依东未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。原告诉请被告祝依东归还借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截至2020年4月23日，被告祝依东拖欠原告借款本金2679500元、利息（含罚息、复利）513426.24元，本院予以确认。被告吴剑平、陈金兰以其共有的位于南昌市东湖区的房产为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。被告陈林阳系连带责任保证人，原告要求其对本案借款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予以支持。担保人承担保证责任后，有权在承担担保范围内向债务人追偿。原告诉请被告承担其为实现债权而支付的律师费28000元，因该费用属于原告实现债权而发生的合理费用，且原告提交了委托代理合同、律师费发票、转款凭证等予以佐证，故原告诉请被告承担该律师费，本院予以支持。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告祝依东于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行借款本金2679500元及利息、罚息、复利（截止2020年4月23日的利息、罚息、复利共513426.24元，并自2020年4月24日至款清之日为止，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付。二、被告祝依东于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行支付律师代理费28000元。三、如被告祝依东不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告吴剑平、陈金兰共有的位于南昌市东湖区的房屋，所得价款优先清偿上述第一、二款债务。四、被告陈林阳对上述第一、二款债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费31490元，财产保全费5000元，合计36490元，由被告祝依东、吴剑平、陈金兰、陈林阳承担，限随上述款项一并支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陶 然人民陪审员  邓冬林人民陪审员  史隆铃二〇二〇年四月二十三日书 记 员  万追星