广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初9879号原告：徐蔓妮，女，1972年7月5日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：冯颖仪，广东胜伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杏芳，广东胜伦律师事务所实习人员。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告徐蔓妮诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐蔓妮的委托诉讼代理人冯颖仪、陈杏芳到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告徐蔓妮向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交楼违约金（从2016年8月31日起至实际交付房屋之日，每日按总房价662922元的0.05%的标准，暂计至2019年11月13日，违约金为387809.37元）；2.判令被告承担本案全部诉讼费。徐蔓妮当庭确认涉案房屋交楼日期为2019年11月13日。事实与理由：清大瑞泰公司于2014年3月29日与徐蔓妮签订了《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》（编号：2014014）。徐蔓妮认购物业：广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号C座6层01公寓。就《认购书》项下的约定，清大瑞泰公司于2014年11月25日与徐蔓妮与签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号为20141120011X），约定清大瑞泰公司将“广州市萝岗区伴河路192号自编C栋601房以总金额662922元出售给徐蔓妮；徐蔓妮在2014年11月20日前支付全部房价款；清大瑞泰公司应在2016年8月30日前将房屋交付徐蔓妮；如果清大瑞泰公司未能按照合同规定的期限交房，逾期超过180日后，若徐蔓妮要求继续履行的，合同继续履行，清大瑞泰公司应自合同第十三条约定的交房日期（2016年8月30日）的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向徐蔓妮支付违约金。徐蔓妮签订《认购书》当天支付购房定金20000元；于2014年4月18日支付房款311461元；于2014年11月20日支付房款331461元；至此，购房总金额662922元已全部付清。徐蔓妮于2019年8月6日向清大瑞泰公司发出律师函，要求清大瑞泰公司十个工作日内按约定交付房屋，并支付逾期交楼违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条和第一百零七条的规定及双方签署的《商品房买卖合同》的约定，徐蔓妮按照约定按时履行了付款义务，清大瑞泰公司未按照约定及时履行交付房屋义务，已构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第十四条约定承担违约责任。现徐蔓妮依法提起诉讼，请求人民法院维护徐蔓妮的合法权益。被告清大瑞泰公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明事实如下：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2014年3月29日，徐蔓妮（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》(编号：2014014)，约定：徐蔓妮认购清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号C座6层01;物业折后认购价为662922元；徐蔓妮于签署本认购书时交付定金20000元，按分期付款方式付款，首期楼款311461元须于2014年4月6日前付清(已扣除定金)，第二期楼款331461元须于签署备案合同当日付清。2014年11月25日，徐蔓妮（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：20141120011X），约定：乙方购买甲方开发的位于广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编C栋（自编B-1、B-2栋）601房；该商品房用途为办公，建筑面积共55.6961平方米，套内建筑面积为40.635平方米。第七条计价方式和价款约定：该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米16314.06元，总金额662922元。第八条付款方式约定：甲方同意乙方按一次性付款方式付款，于2014年11月20日前支付全部总房款662922元。第十三条房屋交付约定，甲方应当在2016年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订的上述合同的附件七本合同补充协议的第三条第2款约定：合同约定的房价未包括政府规定的各项税、费；乙方在办理收楼手续前，应按合同的约定交清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用；否则，甲方有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同要求乙方承担违约责任。2014年11月21日，清大瑞泰公司出具发票，载明付款方为徐蔓妮，内容为售房款，金额为662922元。2017年12月25日，清大瑞泰公司发出《通知》，告知建科广场业主，根据目前的工程进度，将无法按照约定于2017年12月31日交房，并将严格恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。徐蔓妮提交的《收楼通知书》载明清大瑞泰公司于2019年11月8日通知徐蔓妮于2019年11月13日收楼。徐蔓妮确认已于2019年11月13日实际收楼。上述事实，有《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、《通知》《收楼通知书》以及当事人的陈述予以证实。本院认为，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核徐蔓妮提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，故徐蔓妮与清大瑞泰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2016年8月30日前向徐蔓妮交付涉案房屋，但根据徐蔓妮提交的《收楼确认书》显示，清大瑞泰公司至2019年11月13日才将涉案房屋交付给徐蔓妮。清大瑞泰公司逾期交房的行为已构成违约。根据合同约定，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，徐蔓妮未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，徐蔓妮诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2016年8月31日至实际交楼之日止，现清大瑞泰公司于2019年11月13日将涉案房屋交付给徐蔓妮，故本院支持徐蔓妮请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为实际收楼之日即2019年11月13日，共计1170日。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司未出庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于徐蔓妮的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为已支付房价款的每日0.05%。3.违约金的金额，徐蔓妮向清大瑞泰公司支付的房款为662922元，故清大瑞泰公司应当承担的违约金为387809.37元（662922元×0.05%/日×1170日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州清大瑞泰信息科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐蔓妮支付2016年8月31日至2019年11月13日的逾期交楼违约金387809.37元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7117元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  刘 英人民陪审员  覃志强二〇二〇年四月一日书 记 员  刘婉仪