濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初931号原告:濮阳农村商业银行股份有限公司，住所地河南省濮阳市中原东路88号。统一社会信用代码：91410900874030032K。法定代表人：刘宏伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨国芳，河南优诚律师事务所律师。被告：濮阳市亿方物业服务有限公司，住所地濮阳市黄河路与丽都路交叉口西20米路北365号。统一社会信用代码：91410902358410741W(1-1)。法定代表人：高淑芳，系该公司经理。被告：濮阳市华龙区人民政府长庆路街道办事处，住所地河南省濮阳市任丘路与丽都路交叉口华阳国际一楼。统一社会信用代码：11410902681780961D。负责人：曹国强，系该办事处主任。被告：濮阳高新技术产业开发区经济贸易区经济发展总公司，住所地濮阳市华龙区黄河路中段。统一社会信用代码：91410902716759434L(1-1)。法定代表人：刘跃记，系该公司经理。三被告共同委托诉讼代理人：王秀峰，河南逐鹿律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：王康，河南逐鹿律师事务所律师。原告濮阳农村商业银行股份有限公司(以下简称“农商银行”)与被告濮阳市亿方物业服务有限公司(以下简称“亿方物业”)、濮阳市华龙区人民政府长庆路街道办事处(以下简称“长庆路街道办”)、濮阳高新技术产业开发区经济贸易区经济发展总公司(以下简称“经贸总公司”)物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人杨国芳及被告亿方物业、长庆路街道办、经贸总公司的共同委托诉讼代理人王秀峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告给原告的华阳国际小区的房屋通水、通电、通暖、通气；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与鲁飞金融借款合同纠纷一案已经濮阳市华龙区人民法院审理完毕，并作出（2017）豫0902民初4687号民事调解书。鲁飞到期后未履行调解书确定的义务，濮阳市华龙区人民法院作出（2017）豫0902执2903号执行裁定书将鲁飞名下位于濮阳市华阳国际的房产（濮阳市市辖区：064-12-006-0-（1-2）-02号、064-12-006-0-（1-2）-03号）依法拍卖并流拍，后经华龙区法院将两套房产依法以物抵债过户至原告名下，裁定送达后即发生法律效力。原告依法取得房产后，但该房产小区的物业公司亿方物业和长庆路街道办、经贸总公司拒不承认法院的执行裁定书，拒绝给农商银行上述两套房产通水、通电、通暖、通气，并且亿方物业和长庆路街道办拒不收取原告缴纳的物业费。被告长庆街道办辩称，原告与鲁飞间因金融借款纠纷而产生的以物抵债行为，与长庆街道办无任何关联。长庆街道办既不是诉争房屋的所有权人，也不是诉争房屋的建设方、销售方、管理方。原告起诉长庆街道办无任何事实依据，要求驳回对长庆街道办的起诉。被告亿方物业辩称，亿方物业没有和原告建立物业服务合同关系，且原告也并非诉争房屋的所有权人，诉争的两套房屋产权并未确定。即便双方建立了物业服务合同关系，该小区目前不具备通暖、通气的条件，要求驳回对亿方物业的起诉。被告经贸总公司辩称，因鲁飞是濮阳市华阳置业有限公司的的实际控制人，华阳公司与经贸总公司之间是联合建房的关系，经贸总公司提供土地，华阳公司提供建设资金。土地使用权证、规划许可证、预售许可证等五证均在我公司名下。鲁飞利用和经贸总公司合作建房的机会，私刻经贸总公司印章，将本案涉诉的2、3号房及另案5号门市房，以抵押借款的方式向原告进行借款。首先，原告应当提供借款及办理抵押的基础性证据。并且在法院拍卖时，也存在违法行为，将登记在经贸总公司开发名下的房屋拍卖时并未通知经贸总公司，未通知经贸总公司就拍卖，其拍卖行为是无效的。目前诉争的房屋实际产权仍归经贸总公司所有，原告并未实际取得该房屋的所有权，且存在重大争议。为防止国有资产流失，请求法院依法驳回。经审理查明，濮阳市华龙区人民法院于2018年6月28日10时至2018年6月29日10时在濮阳市华龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖位于濮阳市华阳国际064-12-006-0-（1-2）-02号房产（建筑面积为276.64平方米，濮房预市字第ygs-028698号，钢混结构，该楼总层数27层，该房产所在层数为1-2层）和位于濮阳市华阳国际064-12-006-0-（1-2）-03号商业房产（商业服务，建筑面积为215.88平方米，濮房预市字第ygs-028696号，钢混结构，该楼总层数27层，该房产所在层数为1-2层）。上述两套房产依法拍卖并流拍，于2018年7月17日09时05分06秒以物抵债。濮阳市华龙区人民法院出具（2017）豫0902执2903号执行裁定书两份，其中一份内容为：申请执行人与被执行人借款合同纠纷一案，依据已经生效的（2017）豫0902民初字第4687号民事调解书，被执行人到期未履行法律文书确定的义务，本院已通知被执行人履行相应义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百五十一条，《最高人民法院关于适用的解释第四百八十七条之规定，裁定如下：本院将鲁飞名下房产（濮阳市市辖区：064-12-006-0-（1-2）-02）依法拍卖并流拍，现将该房产依法以物抵债过户至濮阳市市区农村信用合作联社名下。本裁定送达后即发生法律效力。另一份内容为:申请执行人与被执行人借款合同纠纷一案，依据已经生效的（2017）豫0902民初字第4687号民事调解书，被执行人到期未履行法律文书确定的义务，本院已通知被执行人履行相应义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百五十一条，《最高人民法院关于适用的解释第四百八十七条之规定，裁定如下：本院将鲁飞名下房产（濮阳市市辖区：064-12-006-0-（1-2）-03）依法拍卖并流拍，现将该房产依法以物抵债过户至濮阳市市区农村信用合作联社名下。本裁定送达后即发生法律效力。原告称其依法取得上述房产后，至今房屋都没有通水、通电、通暖、通气，无法达到居住使用条件。另查明，2019年4月8日，原机构名称“濮阳市市区农村信用社合作联合社胡村信用社”变更为“濮阳农村商业银行有限公司振兴支行”。故（2017）豫0902执2903号执行裁定书中的申请执行人为本案原告。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。第一，关于原告是否取得濮阳市华阳国际064-12-006-0-（1-2）-02号、064-12-006-0-（1-2）-03号房产所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十八条明文规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。濮阳市华龙区人民法院出具（2017）豫0902执2903号执行裁定书已明确写明，本院在执行申请执行人与被执行人借款合同纠纷一案，依据已经生效的（2017）豫0902民初字第4687号民事调解书，被执行人到期未履行法律文书确定的义务，本院已通知被执行人履行相应义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百五十一条，《最高人民法院关于适用的解释第四百八十七条之规定，裁定如下：本院将鲁飞名下房产（濮阳市市辖区：064-12-006-0-（1-2）-02、064-12-006-0-（1-2）-03）依法拍卖并流拍，现将该房产依法以物抵债过户至濮阳市市区农村信用合作联社名下。本裁定送达后即发生法律效力。本院对该执行裁定书的真实性予以确认，由此产生的法律效果亦予以确认，原告通过本院司法拍卖程序已取得濮阳市华阳国际064-12-006-0-（1-2）-02号、064-12-006-0-（1-2）-03号房产的所有权，对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的法定权利，故本院对被告经贸总公司以法院拍卖行为违法为由否认原告对涉案房屋享有所有权的答辩意见不予采纳。如被告经贸总公司认为鲁飞就涉案房屋与其存在纠纷，三被告可向鲁飞或相关人员另案主张权利。第二，关于三被告是否应当给原告涉案房屋通水、通电、通暖、通气的问题。据被告经贸总公司所述，华阳公司与经贸总公司间是联合建房，经贸总公司提供土地，华阳公司提供建设资金。以上内容属于被告自认，本院对上述事实予以采信，经贸总公司作为涉案房屋所在小区的合作开发商，应保证该小区内所有房屋基础配套设施，包括水、电设施完善并达到交房条件，而涉案房屋至今未通水、通电、通暖、通气，未达到正常使用房屋的条件，明显不符合房地产市场商品房交易习惯。在庭审过程中，被告称华阳国际小区的水、电、气、暖情况，涉案房屋所在楼的1楼不具备开通水、电、气、暖的条件，2楼至26楼水、电、气、暖均已通。亿方物业与涉案房屋所在的华阳国际小区有物业服务合同关系，由于涉案两套房屋位于华阳国际小区内，且涉案房屋经司法程序已确认为原告农商银行所有，被告亿方物业对涉案房屋所在小区提供物业管理服务包括收取水、电费，原告作为涉案房屋所有权人，为实现其占有、使用权，要求濮阳亿方物业及经贸总公司对涉案房屋进行通水、通电、通暖、通气以达到正常使用涉案房屋的目的，并无不当，本院对该请求予以支持。对于被告称涉案房屋目前不具备通水、通电、通暖、通气条件，因被告未提供相关证据予以证明，故对该辩解意见，本院不予采纳。最后，原告亦要求长庆路街道办对涉案房屋通水、通电、通暖、通气，但未提供证据予以证明，本院对该请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十四条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告濮阳高新技术产业开发区经济贸易区经济发展总公司、濮阳市亿万物业服务有限公司为原告濮阳农村商业银行股份有限公司所有的濮阳市华阳国际小区064-12-006-0-（1-2）-02号、064-12-006-0-（1-2）-03号房产通水、通电、通暖、通气，于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告濮阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告濮阳市亿方物业服务有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  李 慧人民陪审员  张庆月人民陪审员  刘军民二〇二〇年四月十四日书 记 员  李 扬