北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初47302号原告：北京途牛国际旅行社有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街3号1幢一层W－11。法定代表人：张伟，执行董事。委托诉讼代理人：孟锐丽，女，1984年9月16日出生，汉族，北京途牛国际旅行社有限公司职员，住河北省三河市燕郊开发区。被告：单飞，男，1986年10月8日出生，鄂温克族，住黑龙江省七台河市茄子河区。原告北京途牛国际旅行社有限公司（以下简称旅行社）与被告单飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旅行社的委托诉讼代理人孟锐丽、被告单飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旅行社向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告退回原告款项共计124460元及利息（按照同期人民银行贷款利率计算，自2019年3月31日起至实际支付之日止）。诉讼过程中，旅行社增加诉讼请求：请求被告按照合同约定支付原告违约金1.93万元（以50000元为基数，自2019年3月31日起至2020年4月20日止，按日千分之一计算）。事实和理由：原告与被告签订《房屋租赁合同》约定租赁位于北京市西城区新街口外大街X号X幢XX号商铺，期限自2018年8月1日至2021年7月31日。2019年3月21日，双方签订房屋租赁终止协议，约定被告退还原告12.446万元，于2019年3月31日前支付。经原告多次催告及发律师函，被告均不予退还，原告为维护合法权益特提起诉讼。单飞辩称，不同意原告的诉讼请求。押金我可以退，同意退还5万元。其他房租等钱款我退还不了，这些钱我已经交给上家了，我对原告要求支付利息不太理解。不同意支付违约金，违约金约定高，申请法院调整。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月31日，单飞收到旅行社以转账方式支付的2万元。2018年8月1日，出租方单飞（甲方）与承租方旅行社（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定单飞将位于北京市西城区新街口外大街X号X幢XX号建筑面积38平方米铺位（以下简称案涉房屋）出租给旅行社使用，租赁期限自2018年8月1日起至2021年7月31日止，月租金为21900元，逐年递增5％，每半年支付一次租金，房屋租赁保证金为5万元，旅行社于2018年7月31日支付的2万元为定金，于签订合同后转为房屋保证金。该《房屋租赁合同》九、合同终止的规定，内容为：“9.1租赁期间，任何一方需要提前终止租赁的，须提前一个月以书面形式通知另一方，并向另一方支付年租金的5％即人民币13140元作为违约金，甲方同时退回乙方交纳的全部保证金及已缴纳尚未使用部分的租金。9.3租赁期满后，乙方不再续租的，乙方应在2021年7月31日将承租的房屋及设施交还甲方，同时甲方应在合同解除或终止后5日内将保证金退回乙方，未按期退回的，每延迟一天需向乙方支付保证金金额的千分之一的违约金。”2018年8月8日，单飞收到旅行社支付的131400元；同年8月15日，单飞收到旅行社支付的3万元；2019年1月10日，单飞收到旅行社支付的131400元。上述款项旅行社均以交通银行账户转账支付至单飞的建设银行账户。2019年3月27日，单飞（甲方）与旅行社（乙方）签订《房屋终止协议》，内容为：“甲乙双方于2018年8月1日就北京西城区新街口外大街X号X幢XX号铺位签订了《房屋租赁合同》，现经甲乙双方友好协商，共同签署本协议。第一条定义。第二条协议终止，根据原合同约定，乙方已于2019年3月7日发出书面《提前退租申请》，双方约定于2019年3月31日终止原合同。根据原合同约定，任何一方提前终止租赁合同，需支付给另一方年租金5％作为违约金。乙方旅行社向出租方单飞先生支付因提前退租产生的违约金13140元。经甲乙双方协商一致，出租方单飞先生应退还由旅行社缴纳的合同保证金5万元及已缴纳未使用租金（2019.4.1－2019.7.31）87600元，合计应退还137600元。扣除乙方旅行社应付违约金13140元，出租方单飞先生应退还给乙方旅行社124460元。甲方同意将上述退款汇至乙方账户，至此，甲乙双方再无任何争议。乙方指定收款账户如下……。本协议签订后，乙方应于2019年3月31日前搬离租赁房屋，撤走房屋内可移动设备，装修主体及不可移动部分经乙方确认后，无偿归甲方所有。除本协议约定的内容以外，甲乙双方基于原合同而各自享有或负担的一切权利义务自本协议约定的终止日全部终止，双方再无其他争议。第三条适用法律。第四条纠纷解决。”2019年3月27日，旅行社将案涉房屋交还单飞，同日，单飞签收案涉房屋的钥匙3把。单飞没有将上述《房屋终止协议》中约定的124460元退还旅行社。在本案诉讼中，单飞明确表示同意退还旅行社前述款项中的5万元房屋保证金，剩余租金不同意退还。就本院对上述《房屋租赁合同》状态的询问，旅行社、单飞均称“房屋租赁合同已于2019年3月31日解除终止”。本院认为，旅行社与单飞就案涉房屋租赁事宜签订的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，该合同依法成立，受法律保护，不得擅自变更或者解除合同，但当事人协商一致，可以解除合同。旅行社与单飞就《房屋租赁合同》的权利义务终止事宜签订的《房屋终止协议》，亦为有效合同，产生双方对《房屋租赁合同》协议解除的法律后果，当事人亦应全面履行相应的合同义务。在本案诉讼中，当事人对《房屋租赁合同》于2019年3月31日解除无争议，本院予以确认。单飞应按照《房屋终止协议》的约定履行退款义务，旅行社要求单飞退还款项的诉讼请求，存在合同依据，本院予以支持。当事人在合同中未约定利息，故旅行社要求单飞偿付利息的诉讼请求，没有合同及法律依据，本院不予支持。合同因解除而权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。单飞未于合同解除后将收取的房屋保证金返还旅行社，构成违约，应按照合同约定的违约责任承担方式向旅行社偿付违约金。旅行社主张以2019年3月31日为违约金起算点，不符合合同中关于“甲方应在合同解除或终止后5日内将保证金退回乙方”的约定，本院予以纠正，违约金应自2019年4月6日起算。鉴于单飞的违约行为未造成旅行社实际损失，故旅行社以日千分之一计算违约金标准过高，本院将根据公平、诚信原则，综合合同解除原因等因素，酌定以中国人民银行同期贷款基准利率计算。对旅行社超出本院认定违约金数额的诉讼请求，本院不予支持。单飞拒绝履行《房屋终止协议》约定义务的理由，没有依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，单飞返还北京途牛国际旅行社有限公司十二万四千四百六十元；二、本判决生效之日起五日内，单飞偿付北京途牛国际旅行社有限公司违约金（以五万元为基数，自二○一九年四月六日起，至二○一九年八月十九日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率一倍计算；自二○一九年八月二十日起，至实际付清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一倍计算）；三、驳回北京途牛国际旅行社有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千六百五十元，由北京途牛国际旅行社有限公司负担二百三十元（已交纳）；由单飞负担一千四百二十元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 斌二〇二〇年四月二十六日法官助理  刘伟光书 记 员  戴 琪