营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初137号原告：营口世贸地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区昆仓大街北段威尔森大厦13层。法定代表人：孙忠东，公司经理。委托诉讼代理人：孙凤，辽宁创越律师事务所律师。被告：王占贵，男，1975年3月13日出生，汉族，辽宁省盖州市人，无业，现住盖州市。被告：迟宝龙，男，1979年4月4日出生，汉族，辽宁省营口市人，无业，现住营口市鲅鱼圈区。原告营口世贸地产开发有限公司与被告王占贵、迟宝龙追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告营口世贸地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙凤、被告迟宝龙到庭参加了诉讼。被告王占贵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口世贸地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带给付5553.23元；2.判令二被告连带给付利息，自银行扣收之日2019年6月28日起至给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率给付；3.判令被告承担案件受理费及其他费用。事实与理由：2012年11月28日原告与中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行签订《按揭贷款业务合作协议》，原告为购房人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证,并存在银行账户内一定金额的款项作为履约保证金，如借款人未按约定还款，银行有权从保证金中扣收相应款项。2012年9月16日，被告迟宝龙与营口天辅建筑工程有限公司(以下简称天辅公司)签订《世贸皇冠花园电气工程承包协议》，天辅公司将其承包的世贸皇冠花园1号楼至8号楼和地下车库及幼儿园的电气工程转包给迟宝龙施工，工程款以世贸皇冠花园在建房屋抵顶。被告王占贵购买的楼房在抵顶房屋范围之内。2013年8月30日，原告与王占贵签订《商品房买卖合同》，约定王占贵购买原告开发的世贸皇冠花园5号楼1单元1201室,面积105.67平方米，价格528350元，王占贵将首付款168350元给付迟宝龙,余款36万元向工商银行办理按揭贷款。上述合同签署后，王占贵向工行办理了按揭贷款手续。2019年6月王占贵开始违约，不予偿还银行按揭款项，截至2019年6月28日，工行扣收原告该户保证金5553.23元。2016年3月10日迟宝龙签署《承诺保证书》，保证其销售的抵顶房源客户出现银行贷款逾期，迟宝龙愿意以个人资产作担保，偿还因其出售客户拖欠银行的款项及追偿债权的款项。原告认为，因迟宝龙自愿为借款人王占贵承担保证责任，应与债务人共同承担连带责任担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告在代替债务人王占贵偿还银行借款后，有权向二被告追偿,请求依法判决二被告偿还原告的保证金5553.23元及利息。被告王占贵未作答辩，亦未提供证据。被告迟宝龙辩称，原告房照不给办理、入住不给办理，所以没有交，如果都办理了，钱就补齐了。当事人围绕其诉讼请求依法提交了如下证据，本院在审理过程中进行了证据交换与质证，对无异议的证据予以确认，并在卷佐证。有异议的证据为：1.原告提供的中国工商银行客户存款对账单，证明工商银行扣收原告保证金用于王占贵逾期款项的事实。扣收2019年6月份金额为5553.23元。被告迟宝龙质证为无异议，我当时交了保证金，应从我交的保证金中扣除。本院对该证据真实性予以采信，理由为系银行出具，具有真实性。2.被告迟宝龙提供的收据一份，证明当时我交保证金30000元（王占贵和廉福侨）。原告质证为交保证金30000元属实，其中王占贵是18000元。但是房照办理完毕后才能返还。不同意进行抵顶。我们也不清楚谁交的。本院对该证据予以采信，理由为可以证明被告缴纳保证金的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月28日原告（乙方）与案外人中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行（甲方）签订《按揭贷款业务合作协议》，合同约定：“第一条、经双方协商，同意甲方作为世贸皇冠花园项目的按揭贷款办理银行。甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为300万元，最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房。第三条，乙方同意甲方按照中国工商银行的有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定将贷款资金全部划到乙方在甲方开立的账户，账户名为营口世贸地产开发有限公司。第四条、在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后15日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收”合同还作了其它约定。案外人中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行在甲方处盖章，原告在乙方处盖章。2012年9月16日,被告迟宝龙与案外人营口天辅建筑工程有限公司签订《世贸皇冠花园电气工程承包协议》，协议约定：“经甲乙双方共同商议，甲方将位于营口市鲅鱼圈区政府后邻开发的世贸皇冠花园1号楼至8号楼和地下车库及幼儿园其中的电气工程包工包料承包给乙方。二、承包方式：一口价大包，税后每平方米150元。所有工程款以世贸皇冠花园在建房屋抵顶，抵顶价格5000元/平方米。房源由甲乙双方共同确定并整栋立体分割方式。房源及之前甲方垫付材料明细见附件。”合同还作了其它约定。案涉房屋5号楼1单元1201室系抵顶给被告迟宝龙的房源之一。2016年3月29日，迟宝龙为原告出具承诺保证书，甲方为世贸地产开发有限公司，乙方为迟宝龙，载明：“乙方在甲方开发建设的世贸皇冠花园项目中承建地下室顶层保温、电气项目，乙方同意甲方用世贸皇冠花园房源抵顶施工工程款。甲方用于抵顶工程款的房屋由乙方或乙方指定人员自行办理销售房屋购买手续，并由乙方或乙方指定人员用抵顶房源在甲方立项的银行申请办理按揭贷款手续。乙方保证其或其指定人员按期偿还按揭贷款及保证不损害甲方的利益。如乙方或乙方指定人员出现逾期还款或者有其他损害甲方利益的情形，乙方同意承担由此产生的一切后果和责任（包括乙方同意回购按揭贷款的房屋，乙方同意甲方停止办理乙方全部抵顶房源相关手续等），同时乙方同意以剩余未办理相关手续的抵顶房源、乙方尚未结算的工程款及乙方公司全部资产、乙方个人资产作担保，乙方公司和个人对此承担连带保证责任，担保范围但不限于偿还因乙方或乙方指定人员欠银行的贷款的本金、利息、违约金及追偿贷款发生的诉讼费、保全费、律师服务费等。乙方的以上承诺不可撤销。”迟宝龙在乙方（承诺保证人）处签字。2014年11月20日，原告与被告王占贵签订《商品房买卖合同》，合同约定：“第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第5幢1单元1201号房，该商品房的用途为住宅属框剪结构，层高为3米，建筑层数地上30层，该商品房合同约定建筑面积共105.67平方米···。第四条计价方式与价款、1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5000元，总金额（人民币）伍拾贰万捌千叁佰伍拾零元整。第六条、买受人按照分期付款方式按期付款，其中首付款168350元，贷款360000元。第七条、买受人逾期付款的违约责任，买受人每逾期超过5天，买受人每逾期一天向出卖人支付未付房价款万分之一的违约金。”合同还作了其它约定。原告在出卖人处盖章，被告王占贵在买受人处盖章。合同签订后，双方按约履行。被告王占贵在中国工商银行营口开发区支行办理按揭贷款手续，开始按月偿还贷款。但自2019年5、6月份被告王占贵不再偿还银行贷款。2019年6月28日工商银行营口开发区支行从原告的保证金账户扣划了5553.23元用于偿还被告王占贵的贷款。原告向被告迟宝龙收取售出房屋的保证金，用于实际房主在不交纳按揭贷款时偿还银行的欠款，对于涉案房屋原告向被告迟宝龙收取的保证金数额为18000元。另查，鉴于原告的申请，本院于2019年12月3日作出（2019）辽0804财保141号民事裁定书，查封被告王占贵、迟宝龙的银行存款5553.23元。本院认为，被告王占贵在银行办理了按揭贷款就应当按照约定每月偿还贷款本息。由于王占贵的违约行为导致银行扣划了原告在银行账户中的保证金5553.23元，故原告有权向被告王占贵主张追偿。被告迟宝龙在《承诺保证书》中承诺在实际房主未能按期履行还款义务时承担连带保证责任。故对于银行扣划原告保证金5553.23元应由被告王贵龙与迟宝龙连带偿还。但在本案中被告迟宝龙已经向原告支付履约保证金18000元，其保证金余额足以支付被银行扣划的5553.23元，原告在返还保证金时对该部分款项扣留即可，且被告迟宝龙同意用此款抵顶，故原告无需再行向二被告主张权利。故原告要求二被告连带给付保证金5553.23及利息的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。被告王占贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己相关权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担，不影响本案的正常审理。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告营口世贸地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，保全费76元，计126元，由原告营口世贸地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二〇二〇年四月九日法官助理路鑫书记员王丽梅附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。