广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27768号原告：吴居准，男，1996年出生，汉族，住广东省**************，公民身份号码***********。原告：蔡晓琴，女，1995年出生，汉族，住湖南省*********，公民身份号码***********。两原告共同委托诉讼代理人：邵建华，广东福德律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：霍淑婷，广东福德律师事务所律师。被告：谢思满，男，1985年出生，汉族，住广东省佛山市************，公民身份号码**********。委托诉讼代理人：陈瑶，广东盈宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦光媚，广东盈宇律师事务所律师。被告：黄智欢，女，1987年出生，汉族，住广东省佛山市***********，公民身份号码***********。原告吴居准、蔡晓琴诉被告黄智欢、谢思满房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年12月26日及2020年4月10日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人霍淑婷、被告谢思满及被告谢思满的委托诉讼代理人秦光媚参加了两次庭审，原告吴居准及被告谢思满的委托诉讼代理人陈瑶参加了第一次庭审。被告黄智欢没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋买卖合约》；2.两被告双倍返还定金100000元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年9月5日，原、被告签订了关于交易广东省佛山市南海区**********************（以下简称涉讼房屋）的《房屋买卖合约》，交易价格为1650000元。双方约定两原告将于房管部门出具成功受理本次交易回执当天支付给两被告，余款1200000元将在银行审核同意提前还款申请后支付。双方还约定于2019年12月15日办理全部过户手续。2019年9月6日，原告吴居准通过银行转账方式向被告黄智欢支付50000元的定金，收到款项后两被告出具收据。原告吴居准多次催促，两被告却避而不见，也不肯配合两原告办理和签署房屋过户的相关手续和文件。两被告消极不作为的行为表明其不履行《房屋买卖合约》的主债务。因此，两原告请求解除双方签订的《房屋买卖合约》。依据《房屋买卖合约》的约定，两被告以自己不配合办理房屋过户手续的行为表明其拒绝出售涉讼房屋，已构成违约。两原告作为守约方，要求违约方的两被告按合同约定返还双倍定金。被告谢思满辩称，本案的违约方是两原告。涉讼房屋仍有银行贷款未支付完毕，为了顺利完成过户，原被告双方约定采取由两原告代垫银行贷款的方式支付购房款。根据《补充协议》以及《房屋买卖合约》约定，两原告自愿代垫资金偿还涉讼房屋的银行贷款，两被告在两原告出具银行同贷证明后7个工作日内向抵押银行申请提前还款及提交相关一切齐全审批资料。被告谢思满收取两原告全额首期款后，才为两原告办理过户手续。在合同签订后，两原告一直未向银行办理贷款手续，也没有向被告谢思满支付涉讼房屋的首期款，更没有履行垫资偿还涉讼房屋贷款义务，导致涉讼房屋无法依照合同约定时间办理过户手续，还造成被告谢思满损失其他缔约机会。被告黄智欢没有答辩。两原告向本院提交如下证据：1.两原告身份证复印件、被告黄智欢身份证复印件和被告谢思满广东公安人口信息查询资料打印件各1份，证明双方诉讼主体资格。2.不动产权证书[粤****号]复印件1份，证明涉讼房产属于两被告名下所有房产。3.房屋买卖合约原件1份，证明原、被告的买卖合同关系和事实。4.收据原件1份和转账交易详情截图打印件1份，证明原告吴居准将定金50000元转至被告黄智欢银行账户。5.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果原件1份，证明涉讼房产除银行抵押还有因两被告原因被法院查封。6.通话记录截图打印件2份，证明原告吴居准曾多次联系两被告，同贷证明通过后，两被告均无接听原告吴居准电话。7.同贷证明截图打印件1份，证明原告吴居准办理同贷证明，银行工作人员表示不能提供书面同贷证明，只把审核结果通知原告吴居准。被告谢思满向本院提交如下证据：1.售楼款转入账户确认书复印件1份，证明两原告知悉交易时涉讼房屋存在抵押等。2.离婚证（谢思满）原件1份，证明两被告离婚时间。3.微信聊天记录（吴居准与谢思满）截图打印件2张，证明被告谢思满多次催促原告吴居准向相关银行办理同贷证明。被告黄智欢未提交证据。本院出示如下证据：中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行《回复函》原件1份。被告黄智欢经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据及本院出示的证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：两原告提交的证据7与本院出示的证据能够相互印证，本院对其真实性予以确认；对被告谢思满提交的证据1，本院综合认定。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于广东省佛山市南海区**********************，登记的所有权人为两被告，为共同共有；抵押权人为中国民生银行股份有限公司佛山分行和案外人梁国炜。2019年9月5日，两原告（买方）与两被告（卖方）签订《房屋买卖合约》，约定：涉讼房屋建筑面积为100.14平方米，卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均是真实合法，保证对上述物业享有完整所有权，不存在一房多卖，产权不清，以及未在册登记的债务抵押和法院查封等问题，且没有侵犯第三人的权利；成交价格1650000元，此成交价包含该物业现在价值及所有已缴交和已发生之全部杂费；该物业的定金为50000元，首期房款为400000元，买方应在房管部门出具成功受理本次交易递件回执当天自行支付给卖方，楼价余款（申请贷款额）为1200000元；买方、卖方同意在出让后，于2019年12月15日前，必须办理过户全部手续，否则，不守约方视为违约；本合同签订后，若买卖双方有以下情况之一，即视为违约，届时守约方有权解除本合约，且违约方必须双倍返还定金给守约方：如果在过户中，因卖方原因导致物业遭查封，那么视为卖方违约；附加补充协议为第五项，与本协议享有同等的法律效力；等等。《房屋买卖合同》第五页的《补充协议》，约定：涉讼房屋首期款全额，须在买卖双方在办理房管部门过户前付清，卖方在确认收齐全额首期款后，才给予办理；买方自愿帮卖方代垫作为银行还贷（备注：此款项，不能作其他用途，否则，视同违约）；买卖双方，如垫资金额达不到1030000元，买卖双方自愿解除本购房协议，买卖双方互相不追究法律及经济责任，并无息全额退回买方50000元定金；等等。2019年9月6日，原告吴居准向被告黄智欢转账50000元。同日，两被告出具收据确认收到两原告支付的购买涉讼房屋的定金50000元。2019年9月17日，两被告办理离婚登记。2019年10月9日，中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行预审批通过了两原告购买涉讼房屋二手住宅贷款申请。2019年10月21日，本院查封了涉讼房屋；2019年11月15日，广东省广州市番禺区人民法院轮候查封了涉讼房屋。2019年11月8日，两原告提起本案诉讼；同年11月28日，本案的起诉状送达给两被告。诉讼中，原、被告双方确认两原告于2019年9月15日办理向银行申请购买涉讼房屋按揭贷款的手续；被告谢思满确认尚未向涉讼房屋的的抵押银行申请提前还贷。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告于2019年9月5日签订的《房屋买卖合约》中有关原、被告双方权利义务的约定为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。两原告方面，两原告按照《房屋买卖合约》约定支付了定金、签署了银行按揭相关资料并通过了银行就其购买涉讼房屋按揭贷款的预审批。两原告已履行了《房屋买卖合约》的约定。两被告方面，两被告至今未向抵押银行申请提前还贷，违反了《房屋买卖合约》约定其在两原告取得银行同贷书后7个工作日内向银行申请提前还贷申请的约定。同时，《房屋买卖合约》约定卖方保证涉讼房屋不存在查封登记，现由于两被告原因涉讼房屋被查封登记，导致涉讼房屋无法过户交易，两被告已经构成了根本违约。现涉讼房屋存在查封登记，两原告购买涉讼房屋的合同目的不能实现。两原告请求解除合同的起诉状于2019年11月28日送达至两被告，本院据此认定涉讼合同中有关原、被告权利义务的约定于当日解除。两原告主张两被告双倍返还定金100000元，于法有据，本院予以支持。被告黄智欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告吴居准、蔡晓琴与被告黄智欢、谢思满于2019年9月5日签订的《房屋买卖合约》中有关双方当事人权利义务的约定于2019年11月28日解除；二、被告黄智欢、谢思满应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金100000元予原告吴居准、蔡晓琴。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取10275元，财产保全费1020元，合计11295元（原告吴居准、蔡晓琴已预交11295元）,由被告黄智欢、谢思满负担。被告黄智欢、谢思满应于本判决生效后十日内向本院缴纳案件受理费10275元，财产保全费1020元，合计11295元，逾期本院将依法强制执行。原告吴居准、蔡晓琴预交的案件受理费10275元，财产保全费1020元，合计11295元，在判决生效后经其书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年四月二十二日书记员  谢雯艳