云南省曲靖市马龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0321民初79号原告:陈朝辉，男，汉族，1973年6月7日生，云南省曲靖市马龙区人，身份证住址：云南省曲靖市马龙县。被告：彭朝明，男，汉族，1969年10月25日生，身份证住址：云南省曲靖市马龙县。原告陈朝辉与被告彭朝明房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月9日依法适用简易程序受理，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告陈朝辉、被告彭朝明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈朝辉提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法判令原、被告继续履行签订的《房屋转让（抵扣合同书）》；2.本案诉讼费由被告承担。经释明，原告将诉讼请求1变更为：请求人民法院依法判令原、被告继续履行签订的《房屋转让（抵扣合同书）》，要求被告办理过户手续。事实及理由：2014年1月，原告及妻子范春花在被告经营的“马龙县金利源空心砖厂”打工。被告拖欠原告及妻子的工资，2016年1月15日，经原告与被告协商，被告将其所有的位于云南省曲靖市马龙区的房屋转让给原告，房屋价款为220800元，被告通过扣划原告及妻子的工资充抵房款，自2014年1月抵扣至扣清为止，截止到2018年1月20日，被告共计扣除原告及妻子的工资共计220800元用于抵扣房款，相当于原告已经支付完毕房款。综上，原被告签订的《房屋转让（抵扣合同书）》系双方自愿、平等、未违反法律强制性规定的情况下签订，应认定为合法有效的合同，且原告已经支付完毕房款，被告已经将房屋交付给原告，但一直未履行合同中约定该配合办理过户手续义务，应当继续履行合同，配合原告办理过户手续，由此产生的费用按合同约定由原告承担，为此诉至法院，请给予支持诉请为谢。被告彭朝明辩称：同意履行原、被告签订的《房屋转让（抵扣合同书）》，对原告主张的诉讼请求和事实理由没有意见，愿意配合原告办理过户。根据原、被告双方陈述，本案归纳为争议焦点为：1.涉案《房屋转让（抵扣合同书）》是否合法有效；2、涉案《房屋转让（抵扣合同书）》是否能依法履行？原告陈朝辉针对其诉请，提交如下证据：1.公民身份证复印件1份，证明原告的身份情况；2.《房屋转让（抵扣合同书）》原件一份，证明该合同是原、被告签订的，是有效的，合同是2016年1月15日签订的。3.《欠条》原件1份，证明彭朝明欠陈朝辉、范春花2014年1月至2017年12月工资共计220800元，出具时间是2018年1月20日。经质证，被告对上述3组证据无异议。被告彭朝明未提交证据。为查明案件事实，本院依法调取了（2018）云0321执324号执行裁定书以及协助执行通知书复印件各1份，载明“查封被告彭朝明名下位于马龙区房屋、房产证号00××37号；期限为三年，查封期间不得办理权属变更登记”。经质证，原告发表如下质证意见：真实性没有意见，原告认为调取的程序来源合法，与本案有关联。原告认为执行查封的程序是在原、被告签订合同之后。2016年年底原告就搬进涉案房屋里了，房屋一直由原告使用，房屋由原告和原告妻子的范春花、原告的儿子陈仕涛、原告的母亲李玉兰居住至今。经质证，被告彭朝明发表如下质证意见：对真实性、合法性、关联性没有意见，当时这个裁定书没有发给被告，没有通知被告，被告与原告签订合同在2016年1月15日，裁定书出具的时间2018年11月13日，查封时间在原、被告签合同之后。对原告陈述的没有意见。本院认为：原告提交的3组证据，被告无异议，内容真实、来源合法、与本案有关联性，本院依法予以采信。对本院调取的（2018）云0321执324号执行裁定书以及协助执行通知书复印件各1份，原、被告对真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。根据庭审和举证、质证，本院确认如下法律事实：原告陈朝辉与被告彭朝明系同村村民，原告自2011年，原告之妻范春花自2013年先后在被告的经营的“金利源”空心砖厂打工，原告每个月工资3300元，范春花每个月的工资2400元。2016年1月15日，原、被告签订《房屋转让（抵扣合同书）》，该合同载明：“甲方（出让方）为被告彭朝明，乙方（接受方）为原告陈朝辉。约定的主要内容如下：一、甲方自愿将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权将乙方夫妻的工资从2014年1月开始抵扣给甲方，房屋位于马龙区县；二、乙方对甲方上述的房地产及房屋现状具体情况了解后，自愿抵扣上述房产；三、甲、乙双方经协商，就上述房地产的抵扣工资及相关事项达成以下协议：1.同意上述房地产抵扣价格为220800元，抵扣方式（自2014年1月份工资抵扣至扣清为止）；2.抵扣完以后办理过房手续，手续费由乙方承担；四、本抵扣合同自甲乙双方签字之日起生效，甲、乙双方在签订本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利义务清楚明白，并按本合同履行；五、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。后原、被告在该合同签字按印”。庭审中，原、被告确认房款220800元于2018年1月付清，2018年被告向原告出具《欠条》一份，载明“兹有金利源砖厂彭朝明欠本厂工人陈朝辉、范春花2014年1月至2017年12月工资共计220800元。欠款人彭朝明，2018年1月20日”。被告出具前述《欠条》时，原告要求被告办理过户手续，被告答复原告至2018年年底办理，后因被告外出他处，原告无法联系被告，至今未办理过户手续。另查明：1.因（2018）云0321民初637号案及（2018）云0321民初628号案已生效，依詹俊良、张所财申请,本院将被告彭朝明所有的位于马龙区房屋、房产证号00××37号的房屋查封，查封期限为三年，现两案均已进入强制执行程序。现位于马龙区房屋仍处于查封状态。2.经本院向原告陈朝辉释明,告知其变更诉讼请求或者依法另行申请执行异议,陈朝辉未变更诉讼请求,亦未申请执行异议。本院认为,原告陈朝辉与被告彭朝明签订的《房屋转让（抵扣合同书）》并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定,房屋的产权并不是在合同生效时转移,而是在房屋所有权变更登记时发生转移,现房屋所有权在没有办理变更登记以前,仍然归被告彭朝明所有。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:……(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。现本案争议房屋因被告彭朝明有他案已被司法查封,原告要求继续履行诉争房屋过户的诉请,履行不能。审理过程中，经释明,原告陈朝辉并不变更诉讼请求,亦未向执行部门申请执行异议,故对原告要求被告履行房屋过户义务的诉讼请求,不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第(二)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:驳回原告陈朝辉的诉讼请求。案件受理费2306元，由原告陈朝辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  赛兴旺二〇二〇年四月七日书记员  丁文博附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。……《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。……《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。