安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初474号 原告：余能华，男，1977年11月18日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。 委托诉讼代理人：陈家印，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：余道磊，男，1988年9月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：田新苗，女，1987年4月16日出生，汉族，住址同上。 原告余能华诉被告余道磊、被告田新苗民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余能华及其委托的诉讼代理人李兴亮，被告余道磊到庭参加诉讼，被告田新苗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余能华向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告借款本金人民币800000元、利息及违约金208000元，共计1008000元（按月利率2%从2018年10月15日暂计算至2019年11月14日，顺延计算至款清息止之日）；2.依法判令被告立即偿还原告借款本金人民币164000元、利息49200元，共计213200元（按月利率2%从2018年8月19日暂计算至2019年11月18日，顺延计算至款清息止之日）；3.依法判令被告立即向原告支付为实现债权而产生的律师费15000元；4.依法判令原告对庐阳区房屋享有抵押权，上述第1项、第3项诉讼请求对房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；5.本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年11月15日，被告因经营周转需要，向原告借款并在天徽大厦签订《房地产抵押借款合同》、《借条》，合同约定：被告向原告借款人民币（大写）捌拾万元整（￥800000），借款期限从2017年11月15日至2018年5月14日止，自出借人向借款人支付借款当日起算至借款期限日历天数届满日止，期限为6个月；借款月利息1.2%；借款期限届满时，借款人应当向出借人还清借款本金和未付利息，借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按照本合同约定利率和日千分之三违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金；被告不能按时向原告偿还借款本息的，应向原告支付逾期违约金，具体按逾期偿还日借款总额的千分之三计算逾期违约金；产权人、抵押物共有人自愿以其享有合法权利的座落在庐阳区的房屋，经双方协商约定房价按人民币大写捌拾万元（￥800000）元作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任，并办理抵押登记，作为抵押登记发生的费用由借款人支付；抵押担保的范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。2017年11月19日，被告因资金周转再次向原告借款并出具借条，约定：今借到余能华人民币贰拾万元（￥：200000元），借款期限为3个月，此款用于资金周转，月利息5%；借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之三向出借人支付违约金，借款方每月付息，到期还本，如不按时付利息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权；担保人自愿为借款人提供担保，如借款人逾期不还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用，直至以上费用全部还清。原告按照约定向被告履行借款义务后，但被告却一直未按约定偿支付利息，被告的行为已经构成违约。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告余道磊辩称：从原告处两次借款合计100万元属实，此款系给我叔叔侯守成实际借用，其用于项目投资。80万元本金的利息，按月利率1.2%支付至2018年10月15日；20万元本金按月利率5%支付了9个月的利息。后续利息应继续按1.2%月支付，另20万元借款利率是高利贷不应保护。 被告田新苗未作答辩。 本院经审理查明的事实：2017年11月15日，原告余能华与被告余道磊签订了《房地产抵押借款合同》和《借条》各一份，合同约定：被告余道磊向原告余能华借款人民币捌拾万元整，借款期限从2017年11月15日至2018年5月14日止，自出借人向借款人支付借款当日起算至借款期限日历天数届满日止，借款月利息1.2%，每满30天支付一次利息；借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金，并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数，按照本合同约定利率和日千分之三违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金；产权人、抵押物共有人自愿以其享有合法权利的座落在合肥市庐阳区房屋，经双方协商约定房价按人民币捌拾万元作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任，并办理抵押登记，作为抵押登记发生的费用由借款人支付；抵押担保的范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。合同签订当日，被告余道磊将其所有的房产办理了登记手续，担保债权金额为80万元，原告于当日即向被告余道磊转款80万元；后被告按约定向原告月利率1.2%支付利息至2018年10月14日止。2017年11月19日，被告再次向原告借款并出具借条，约定：今借到余能华人民币贰拾万元，借款期限为3个月，月利息5%；借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之三向出借人支付违约金，借款方每月付息，到期还本，如不按时付利息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权；担保人自愿为借款人提供担保，如借款人逾期不还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用，直至以上费用全部还清。当日，原告向被告余道磊转款20万元，被告按月利率5%向原告支付了9个月的利息，即至2018年8月18日。 2020年1月17日，原告余能华诉至本院。因本次诉讼，原告余能华支付律师委托费15000元。 上述事实，有原告余能华提供的身份信息、《房地产抵押借款合同》、《借条》、转款凭证、《他项权证》、律师费用发票等以及当事人的当庭陈述予以佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告余能华主张被告余道磊欠其借款100万元，提供了借款协议、转款凭证等证据予以直接证实，被告余道磊亦认可，本院予以确认。两次借款中的20万元借款利率为月利率5%，超出了法律规定，现原告余能华将被告余道磊多支付的利息部分抵作本金，符合法律规定，本院予以支持（被告余道磊按月利率5%从2017年11月9日起支付至2018年8月18日，每月多支付2%的利息计入偿还本金，剩余本金为200000-200000*2%*9=164000元）。关于原告余能华要求被告余道磊承担律师费的问题，因借款合同中只约定了逾期付款承担日千分之三的违约责任，并未约定其他费用，虽然担保责任中有律师费等费用承担的约定，但权利登记担保责任范围为80万元，原告余能华要求被告余道磊承担律师费本院不予支持。被告余道磊逾期付款，已构成违约，应承担违约责任，被告余道磊不承担违约责任的辩解不能成立，本院不予采信。被告田新苗举证期内放弃举证，视为对举证权利放弃，应承担不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院》第二十六条、第二十九条、第三十条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余道磊、田新苗于本判决生效之日起十日内偿还原告余能华借款本金人民币800000元,并支付利息和违约金（利息和违约金合计以借款本金800000元为基数，按年利率24%，自2018年10月15日起计算至款清止之日）； 二、被告余道磊、田新苗于本判决生效之日起十日内偿还原告余能华借款本金人民币164000元并支付利息和违约金（利息和违约金合计以借款本金164000元为基数，按年利率24%，自2018年8月19日起计算至款清止之日）； 三、原告余能华对被告余道磊名下位于合肥市庐阳区房屋在上述款项债权800000元责任范围内享有抵押权，对该房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利； 四、驳回原告余能华其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8003元，由被告余道磊，田新苗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  刘东旭 二〇二〇年四月十日 书记员  倪泽恬 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。