吉林省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉执复54号 复议申请人（案外人）：王长利，男，1954年2月18日出生，汉族，无职业。 申请执行人：吉林新鲁班建设工程集团有限公司，住所地吉林省。 法定代表人：苗力国，总经理。 被执行人：吉林省嘉利成房地产开发有限公司，住所地吉林省。 法定代表人：杜军，总经理。 复议申请人王长利不服吉林省吉林市中级人民法院（以下简称吉林中院）作出的（2019）吉02执异609号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 吉林中院查明，吉林新鲁班建设工程集团有限公司（以下简称新鲁班公司）与被执行人吉林省嘉利成房地产开发有限公司（以下简称嘉利成公司）建设工程施工合同纠纷一案中，吉林中院于2015年12月15日作出（2015）吉中民一初字第46号民事判决，内容为：一、新鲁班公司与嘉利成公司签订的《“金色都汇”项目施工承包合同》有效；二、嘉利成公司于本判决生效后立即向新鲁班公司支付工程款38490319.21元；三、嘉利成公司于本判决生效后立即向新鲁班公司支付欠款利息（以38490319.21元为基数，自2015年1月1日起算至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；四、新鲁班公司有权对本判决主文第二项确定的工程价款就“金色都汇”小区B3、B4号楼折价或拍卖的价款优先受偿；五、驳回新鲁班公司的其他诉讼请求。 判决生效后，新鲁班公司向吉林中院申请执行。吉林中院于2016年4月8日立案，案号（2016）吉02执68号。吉林中院于2016年4月21日作出（2016）吉02执68号执行裁定，查封嘉利成公司金色都汇项目二期在建工程：B3号楼A区建筑面积1423.75平方米；B3号楼B区建筑面积16768.50平方米；B4号楼建筑面积20111.58平方米。查封期限三年，自2016年4月22日起至2019年4月21日止。2017年8月24日，本案终结本次执行。2019年7月16日，本院恢复该案执行，案号为（2019）吉02执恢58号。 另查明，中国长城资产管理公司长春办事处（以下简称长城公司）与嘉利成公司、保证人杜军、王晓宇、孙雷、张丽杰抵押合同纠纷一案，吉林省长春市国安公证处于2014年3月10日作出（2014）吉长国安证经字第885号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对债权人、抵押权人长城公司与债务人、抵押人嘉利成公司、保证人杜军、王晓宇、孙雷、张丽杰之间的《债务重组协议》《抵押合同》《连带保证合同》办理公证并赋予其强制执行效力。2014年9月12日，吉林省长春市国安公证处作出（2014）吉长国安证经字第4813号执行证书，查实嘉利成公司违反协议约定，未能按照《债务重组协议》约定结算应付利息，已构成违约。长城公司按约定要求嘉利成公司一次性清偿全部债务的本金7550万元及利息，抵押人嘉利成公司对上述债务承担抵押担保责任，杜军、王晓宇、孙雷、张丽杰对上述债务承担连带保证责任。特出具该执行证书，长城公司可持该公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。被执行人为嘉利成公司、杜军、王晓宇、孙雷、张丽杰，执行标的为本金7550万元、利息、违约金及为实现债权所支付的一切费用。 2014年9月22日，长城公司向吉林中院申请强制执行。吉林中院于当日立案执行，案号为（2014）吉中非诉执字第230号。2014年10月22日，吉林中院作出（2014）吉中非诉执字第230号执行裁定，查封嘉利成公司金色都汇项目二期在建工程：B3号楼A区建筑面积1423.75平方米；B3号楼B区建筑面积16768.50平方米；B4号楼建筑面积20111.58平方米等不动产及相关土地使用权，查封期限两年，自2014年11月6日起至2016年11月5日。吉林中院于2016年10月26日裁定继续查封前述财产，查封期限三年。 2019年7月24日，吉林中院作出（2019）吉02执恢58号执行通知书，内容如下：申请执行人新鲁班公司与被执行人嘉利成公司建设工程施工合同纠纷执行一案已经恢复执行。本案执行依据为（2015）吉中民一初字第46号民事判决书，该判决书第四项确定原告吉林新鲁班建设工程集团有限公司有权对本判决的工程价款就“金色都汇”小区B3、B4号楼折价或拍卖的价款优先受偿。申请执行人申请行使优先受偿权，并主张该优先受偿权优先于首封和抵押权，故吉林中院经审查认为申请执行人申请符合法律规定。特此通知你单位，吉林中院（2019）吉02执恢58号执行案件，依据该案查封裁定对被执行人的B3、B4号楼进行评估拍卖，所得价款履行本院（2015）吉中民一初字第46号民事判决书所确定的义务。 案外人王长利向吉林中院提出异议称，请求中止对金色都汇项目二期B3号2单元202号房屋的执行，解除对该房屋的查封。事实和理由：2015年4月23日，雷玉柱在案外人处借款95万元，口头达成协议用坐落于吉林省磐石市金色都汇二期B3号2单元202室房屋抵顶欠款。案外人入住至今。上述事实有借据及收据等证据予以证实。 吉林中院认为，案外人主张其合法拥有涉案房屋，但本院（2015）吉中民一初字第46号民事判决第四项“新鲁班公司有权对本判决主文第二项确定的工程价款就‘金色都汇’小区B3、B4号楼折价或拍卖的价款优先受偿”，已判定新鲁班公司对本案涉案房屋在内的B3、B4号楼拥有折价或拍卖的价款优先受偿，故案外人提出的异议请求针对的系本案的执行依据，而非执行行为，其提出的异议不属于执行异议的受案范围。现该案已经立案，应驳回其异议申请。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，驳回案外人王长利的异议申请。 王长利复议称，请求终止对金色都汇二期B3-2-202室住宅进行查封、评估、拍卖，确认复议申请人享有查封、评估、拍卖的房屋实体权利，并停止执行。事实和理由：2015年4月23日，被申请人雷玉柱在复议申请人处借款95万元，2017年在申请人住院期间，被申请人雷玉柱偿还了部分现金，另外以一套房产（金色都汇二期B3号2单元202室）来偿还部分欠款。复议申请人对房屋进行装修，并入住至今。2019年7月24日复议申请人发现吉林中院（公告）对该房屋以新鲁班公司与嘉利成公司建设工程施工合同纠纷一案，被执行人嘉利成公司不履行（2015）吉中民一初字第46号民事判决确定的期限履行义务，对该住宅予以查封、评估、拍卖。复议申请人认为法院的执行行为侵害了他的合法权益。 本院对吉林中院查明事实予以确认。 本院经审查认为，本案的焦点问题是复议申请人王长利是否是案涉房屋的权利人，对案涉房屋提出执行异议主体是否适格。 本案案涉房屋，吉林中院早在2014年执行申请执行人长城公司与被执行人嘉利成公司、杜军、王晓宇、孙雷、张丽杰抵押合同纠纷公证债权文书一案中，已于2014年10月22日作出（2014）吉中非诉执字第230号执行裁定，查封了包括案涉房屋在内的嘉利成公司金色都汇项目二期在建工程，即B3号楼A区建筑面积1423.75平方米；B3号楼B区建筑面积16768.50平方米；B4号楼建筑面积20111.58平方米等不动产及相关土地使用权。后吉林中院在执行申请执行人新鲁班公司与被执行人嘉利成公司建设工程施工合同纠纷执行一案中，于2016年4月21日又对上述财产进行了轮候查封。在人民法院对案涉房屋进行查封的情况下，复议申请人王长利与雷玉柱于2017年将法院查封的房屋以物抵债，这种擅自处分法院查封财产的行为是无效民事行为，自始不成立且不受法律认可。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第44条：“被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，人民法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任”的规定，复议申请人并不能依据其违法行为取得案涉房屋的所有权，也不能依据其已对案涉房屋实际占有和使用来阻却法院执行。在复议申请人不是案涉房屋的合法权利人的前提下，其对吉林中院依据（2015）吉中民一初字第46号民事判决，对案涉房屋进行评估拍卖的执行行为提出执行异议主体不适格。 综上所述，王长利的复议请求无法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第二十三条第一款（一）项之规定，裁定如下： 驳回王长利的复议申请，维持吉林省吉林市中级人民法院（2019）吉02执异609号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  周 艳 审 判 员  孙百凤 审 判 员  郭清华 二〇二〇年四月二十日 法官助理  李雅楠 书 记 员  宫柯岚