昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0114民初1493号原告：卜某，女，1970年12月出生,回族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：方丽君、杨志芬，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告：徐某，男，1964年12月出生，汉族,住昆明市经开区。原告卜某与被告徐某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，第一次公开开庭进行了审理，原告卜某的委托诉讼代理人杨志芬，被告徐某到庭参加诉讼。因本案争议较大，本院裁定转为普通程序，第二次公开开庭进行了审理，原告卜某及其委托诉讼代理人方丽君、杨志芬，被告徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卜某向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割位于昆明经济技术开发区房屋（不动产权号为：云（2018）呈贡区不动产权第××号），价值约为人民币58万元；2.本案的诉讼费用由被告承担。后增加诉讼请求两项：请求依法分割昆明经济技术开发区A房屋，价值约为人民币370万元；2.请求依法分割昆明市关上B房屋，价值约为人民币30万元。庭审中明确主张鉴定费15000元。事实和理由：原告卜某与被告徐某于××××年××月××日在五华区民政局登记结婚，婚后因双方性格不合、感情破裂，于2017年11月1日由云南省昆明市五华区人民法院调解解除婚姻关系。离婚后，原告发现被告在婚姻关系存续期间购买了位于昆明经济技术开发区房屋，该房屋系在夫妻双方婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，离婚时应当依法予以分割，但双方至今未进行分割。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼。增加的诉讼请求对应的事实及理由：经过申请人调取查明，除了本诉中列明的需要分割的房屋，被申请人徐某在婚姻关系存续期间还购买了两套房屋，上述房屋系在夫妻双方婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，离婚时应当依法予以分割。被告徐某辩称，一、原、被告离婚财产分割双方达成协议，并在五华法院调解，调解书约定互不向对方主张协议以外的财产；原告通过离婚取得了两套房屋，另外取得了十二万的现金，当时是考虑到原告还有三年就领取退休工资，当时给她十二万。让她在领取退休工资之前有生活的来源。给她两套房子也是考虑她一套居住一套出租，对她的生活进行充分的安排，并且子女的话上学生活费完全都是由被告来承担，所以说对子女的抚养包括原告的生活都予以了充分的考虑。通过离婚协议可以看出，离婚以后个人名下的债务个人承担，个人名下的财产个人所有，互不向对方主张新的财产权益。协议以外的财产，她没有权力再主张。在制作调解笔录的时候，当时的工作人员问她，她也是同意的。这是当时离婚达成的原则共识，是双方的真实意思表示。民事调解书是生效的法律文书，如果原告认为要分割这些财产，首先应当先申请撤销民事调解书。二、馨逸雅筑还没有房产证，是办公用房，另外两套是离婚后取得的房产证，不动产以不动产登记为准，是我的个人财产。三、协议书和调解书都对财产分割进行了处理，原告对协议有异议应在一年内起诉撤销。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原、被告共同提交的民事调解书及被告提交的调解笔录、离婚协议书各方对真实性、合法性、关联性无争议，对于证明内容存在分歧，本院将在后评述；被告徐某提交的涉及冯广枝的借款协议因无其他证据予以佐证，不足以证明款项实际交付及与本案关联性，本院不予采信；涉及董宏涛的借款协议书及小票相互关联，本院对真实性予以确认，但被告陈述相关借款已在婚姻关系存续期间内归还，不影响本案案件处理；银行卡明细仅能证明款项往来事实，不足以证明相关往来系与本案相关的借款，本院不予采信；涉及阳光花园房产的合同及房产证与本案争议无关，本院不予采信。云南云审资产评估有限公司作出的云审所评报字（2019）第56号资产评估报告系本院依原告卜某申请委托云南云审资产评估有限公司所作出，被告徐某虽提出重新鉴定，但并未提交证据证实其申请的必要性，且该评估公司具备相应评估资质，本案评估程序合法，评估认定事实与本案存在关联性，本院对该评估报告予以采信，被告徐某的重新鉴定申请依据不足，故不予准许。本院经审理认定如下事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2017年11月1日经云南省昆明市五华区人民法院作出（2017）云0102民初10121号民事调解书调解离婚。该调解书确认涉及《昆明经济适用住房购房合同》中权利义务及蓝天小区、阳光花园房产归该案被告卜某，未处理原告卜某在本案中提出的三套房产，调解书第六条如下：在个人名下的债务个人承担，互不向对方主张本调解书以外的权利义务，该案的调解笔录中亦未涉及或提及原告卜某在本案中提出的三套房产。在此之前的2017年10月23日，双方自行签订了《离婚协议书》，该协议中明确了蓝天小区及阳光花园小区归女方所有，同时明确：双方无共同债权债务可供分割和承担，互不向对方主张本协议外的其他财产权益。2012年7月27日，被告徐某以个人名义与案外人云南恒信屋业有限公司签订了《商品房购销合同》，约定购买昆明经济技术开发区第A房，该合同附件的《购房家庭成员住房情况申报表》中家庭成员情况未填写，表格填表说明载明：1、购房人系已满18周岁且已婚的，其家庭成员填写配偶及未满18周岁的子女……该合同经备案登记，载明的付款方式为一次性付款，金额为X元，该房产于2018年3月14日进行了不动产登记，不动产权证号为：云（2018）呈贡区不动产权第××号，权利人为被告徐某。2014年2月19日，被告徐某以个人名义与案外人昆明东信房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，约定购买昆明经济技术开发区高层商务办公B房，该合同经备案登记，载明的付款方式为一次性付款，金额为X元，该房产于2018年1月22日进行了不动产登记，不动产权证号为：云（2018）呈贡区不动产权第××号，权利人为被告徐某。另被告徐某与案外人云南金泰房地产开发有限公司就昆明市关上宝海路B房屋（写字楼）的商品房买卖合同于2010年5月21日进行了备案登记，载明2010年5月18日一次性付款X元，该房产尚未进行不动产权登记。经本院询问房屋价值及归属的意见，原告主张货币补偿，被告主张房屋所有权。另因双方无法就争议房屋价值达成一致意见，本院依据原告卜某的申请，委托云南云审资产评估有限公司作出作出云审所评报字（2019）第56号资产评估报告，报告载明的前述果林湖畔及水岸御园房屋评估值分别为X元及X元，原告卜某支付评估费15000元。另查明，被告徐某的职业系XX。本院认为：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”，本案争议的焦点为原告卜某主张分割的财产是否已在离婚调解中处理，能否予以分割的问题。本院认为，上述房产系被告徐某在婚姻关系存续期间购买，不属于婚姻法第十八条规定的夫妻一方的财产，应当认定为夫妻共同财产。上述房产从看房、签约到付款等购房手续的办理过程中，原告卜某均未参与，被告徐某亦未提交任何证据证实已将相关房产的情况告知了原告卜某，故上述房产不应当认定为离婚调解过程中原告卜某已放弃分割的财产，本院认为原告卜某有权主张分割上述财产。其中馨逸雅筑小区房屋尚未进行不动产权登记，尚不具备分割条件，故本院认为该套房屋的分割问题不宜在本案中一并处理。至于房屋的归属、价值认定及分割的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：……（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；……”，本案中双方对于被告徐某获得房屋所有权无争议，本院予以确认，同时对通过司法评估认定的房屋价格予以认定。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条第一款规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”，本院结合本案审理查明的情况，认定被告徐某作为专业律师，在相关房产的购买以及离婚调解过程中，隐瞒相关房屋的存在，应当认定被告徐某存在隐匿夫妻共同财产的行为，本院据此认定由被告徐某享有果林湖畔及水岸御园房屋的所有权，被告徐某按照两套房屋价值的55%补偿原告卜某，即支付原告卜某果林湖畔房屋的共同财产折价款1X元，支付原告卜某水岸御园房屋的共同财产折价款XXX元，合计2XX元。至于被告徐某举证主张的涉房屋的债务问题，原告卜某不予认可，且涉及案外人权利，相关权利人可另谋途径解决，本院不予评判。另评估费15000元系双方无法就房屋价值达成一致意见时原告支出的必要费用，本院按照财产分割比例认定原告卜某承担55%即8250元、被告徐某承担45%即6750元。综上，原告卜某诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、位于昆明经济技术开发区第A房{不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号}归被告徐某所有，被告徐某于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性支付原告卜某共同财产折价款18XXXX元；二、位于昆明经济技术开发区高层商务办公B房{不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号}归被告徐某所有，被告徐某于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性支付原告卜某共同财产折价款27XXXX元；三、被告徐某于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性支付原告卜某评估费6750元；四、驳回原告卜某的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43440元、财产保全费5000元，合计48440元，由原告卜某负担55%即26642元、被告徐某负担45%即21798元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  方铮铮人民陪审员  高思聪人民陪审员  肖丽华二〇二〇年四月十四日书 记 员  宋娟玲