上海市浦东新区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0115执异191号异议人(被执行人)：范惠春，男，1970年3月15日生，汉族，户籍地上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室。异议人(被执行人)：李金銮，女，1968年3月28日生，汉族，户籍地上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室。申请执行人：山东品泰资产管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：崔宁。本院在执行(2017)沪0115执15112号申请执行人山东品泰资产管理有限公司与被执行人范惠春、李金銮金融借款合同纠纷一案中，范惠春、李金銮对本案拍卖其名下房产的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人范惠春、李金銮称，本案在执行过程中，执行机构对异议人名下上海市中山北路XXX号XXX、XXX室房产(以下简称“涉案房产”)予以评估、拍卖，异议人认为拍卖程序违反法律规定，严重损害异议人的利益：一、评估机构未按照独立、客观、公正的方式合法评估涉案房产，导致房产价值被严重低估，且评估报告内容与法院拍卖公告内容冲突；二、法院设定的起拍价严重低于涉案房产的实际价值，损害了异议人的合法权益；三、本案诉讼因平安银行违法违规行为而起，异议人已对(2016)沪0115民初85518号、87649号案件提出再审；四、因不可抗力，法院应当中止本案执行。综上，异议人要求法院撤销对涉案房屋的拍卖，并中止本案的执行。经审查查明，原告平安银行股份有限公司上海分行诉被告范惠春、李金銮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日作出(2016)沪0115民初87649号民事判决书，判令：“一、被告范惠春、李金銮应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金2,650,442.66元；二、被告范惠春、李金銮应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行上述借款截至2016年7月15日的利息122,299.79元和逾期利息4,294.94元；三、被告范惠春、李金銮应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行上述借款自2016年7月16日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息(按原告平安银行股份有限公司上海分行与被告范惠春、李金銮签订的《个人抵押借款额度合同》约定的方式计算)；四、如被告范惠春、李金銮届期不履行上述第一至第三项还款义务的，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告李金銮协议以位于上海市普陀区中山北路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李金銮所有，不足部分由被告范惠春、李金銮继续清偿；五、驳回原告平安银行股份有限公司上海分行其他诉讼请求。”平安银行股份有限公司上海分行持上述判决于2017年6月14日向本院申请执行，执行案号为(2017)沪0115执15112号。执行过程中，因原申请执行人债权转让，本院经审查作出(2019)沪0115执异336号执行裁定书，变更山东品泰资产管理有限公司为本案申请执行人。2019年7月2日，执行机构裁定拍卖异议人李金銮名下的涉案房屋，并通过上海市高级人民法院委托上海城市房地产估价有限公司对涉案房产进行了评估，评估机构出具了沪城估(2019)(估)字第02673号房地产估价报告，涉案房产评估价格分别为427万元及425万元。2020年1月14日，执行机构通过公拍网发布涉案房产拍卖公告，起拍价分别为299万元及298万元。2020年3月9日，涉案房产均以360万元成交。本院执行机构于2020年3月25日裁定涉案房产归买受人所有。以上事实，由(2017)沪0115执15112号执行卷宗材料、(2019)沪0115执异336号执行裁定书在案予以佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：(一)竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；(二)买受人不具备法律规定的竞买资格的；(三)违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；(四)未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；(五)其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，异议人的事实和理由无法支持其要求撤销拍卖的异议请求。首先，关于异议人对评估价格所持的异议。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》，异议人对评估价格持有异议，应当自收到评估报告后五日内提出书面异议，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。因此，异议人对价格所持异议，并不属于执行异议审查范围，异议人在拍卖成交后以价格过低为由要求撤销拍卖，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的应当撤销拍卖的情形。其次，关于异议人认为法院设定的起拍价过低的问题。涉案房产的评估价格分别为427万元及425万元，起拍价分别为299万元及298万元，并不违反《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中关于起拍价不得低于评估价百分之七十的规定。至于异议人对原审判决所持异议及认为本案应当中止执行，应当向相关部门提出，并由相关部门办理，不属于执行异议审查范围。综上，异议人的事实和理由无法支持其要求撤销拍卖的异议请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十一条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人范惠春、李金銮的异议请求。如不服本裁定，自本裁定书送达之日起十日内将复议申请书递交本院，并按对方当事人的人数提出副本，向上海市第一中级人民法院申请复议。审 判 长 吴晓春审 判 员 盛爱琴审 判 员 常新宜二〇二〇年四月十七日法官助理 曹 琪书 记 员 陈 琦附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。3、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。……