河南省鹤壁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫06民终369号上诉人（原审原告）：裴凤岗，男，1975年12月3日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。委托诉讼代理人：赵卫国，河南正义彰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王立喜，男，1951年2月25日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：董振勇，河南予瑞律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：安阳建力集团有限公司，住所地安阳市北关区人民大道东段路北。法定代表人：许金岭，该公司董事长。委托诉讼代理人：裴凤学，该公司工作人员。上诉人裴凤岗因与被上诉人王立喜、安阳建力集团有限公司（以下简称安阳建立公司）执行异议之诉一案，不服鹤壁市山城区人民法院（2019）豫0603民初2201号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。裴凤岗上诉请求：撤销一审判决，改判撤销鹤壁市山城区人民法院对安阳建力公司位于安阳市北关区安楚路东段路北1幢3层房产的司法拍卖。事实和理由：1.一审法院违反《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条，拍卖前未通知承租人裴凤岗，损害了其优先购买权，裴凤岗提出执行异议，并未基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，但一审法院却依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条及《民事诉讼法》第二百二十七条对本案进行了审查，驳回裴凤岗的执行异议，并要求裴凤岗提出执行异议之诉，其是被迫提起执行异议之诉，一审法院适用法律错误、程序错误。2.一审法院应当审查拍卖程序是否合法，而不应审查裴凤岗是否实际占有该房屋，且裴凤岗在开庭时提供的证据可以证明其系被拍卖房产的承租人，并已经实际占有该房屋。一审法院并未否认裴凤岗系该房屋承租人的身份，即便裴凤岗未实际占有该房屋，也不是一审法院违法拍卖的理由。王立喜辩称，1.一审中裴凤岗明确表示不主张实体权利。2.一审中裴凤岗既没有占有使用房屋的事实，安阳建力公司对承租一事也不知情。3.裴凤岗作为案外人既非当事人也非利害关系人，因此并不适用民事诉讼法第二百二十五条规定。综上，一审法院执行异议裁定及一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。4.裴凤岗在王立喜与安阳建力公司十余年诉讼中既没有向法院主张权利、披露信息，也未实际占有使用涉案房屋，因此在执行程序过程中提出承租人主张系恶意诉讼。5.一审中裴凤岗与安阳建力公司的代理律师系同一所的律师，也明显说明裴凤岗的诉讼实质上是安阳建力公司拖延执行和诉讼的技巧，系恶意诉讼行为，王立喜诉安阳建力公司案件十余年都没有执行到位，如再任由其恶意诉讼拖延，就显失公平了。安阳建力公司辩称，同意裴凤岗意见，1.王立喜称安阳建力公司对承租事项不知情不属实，有租赁合同为证，并且从签订合同之日起房子就已经给了裴凤岗，由于当时公司领导没有办公地点，占用了二层和三层的几间屋子，其他均由裴凤岗占有和使用。2.王立喜称安阳建力公司与裴凤岗故意拖延执行无事实和法律依据。裴凤岗向一审法院起诉请求：1.依法撤销鹤壁市山城区人民法院（2019）豫0603执异142号执行裁定书；2.依法撤销鹤壁市山城区人民法院对安阳建力公司位于安阳市北关区安楚路东段路北1幢3层房产的司法拍卖。一审法院认定事实：2014年6月16日，一审法院作出（2013）山民初字第1685号民事判决书，判决安阳建力公司支付王立喜工程款417539.21元及利息。安阳建力公司不服，提起上诉。2014年12月7日，本院作出（2014）鹤民终字第524号民事判决书，判决安阳建力公司支付王立喜工程款417539.21元及利息。判决生效后，由于安阳建力公司未履行判决书所确定的义务，王立喜申请强制执行。2018年6月29日，一审法院分别查封了安阳建力公司名下车牌号为豫Ｅ×××××号、豫Ｅ×××××号小型汽车两辆及位于安阳市××××北的房产。一审法院责令安阳建力公司履行法律文书所确定义务，由于安阳建力公司未履行法律文书所确定的义务，2018年8月8日，一审法院作出（2018）豫0603执恢17-3号执行裁定书，拍卖被执行人安阳建力公司名下车牌号为豫Ｅ×××××号、豫Ｅ×××××号小型汽车两辆及位于安阳市××××北的房产。2019年10月22日，一审法院在阿里拍卖平台以834700元价格，将安阳建力公司名下的位于安阳市北关区安楚路东段路北1幢3层房产拍卖成交，由当事人以外的案外人刘佳伟竞买成功。裴凤岗不服，于2019年11月5日向一审法院提出异议，一审法院于2019年11月11日作出（2019）豫0603执异142号执行裁定书，裁定驳回裴凤岗的异议请求。一审法院认为，裴凤岗要求撤销鹤壁市山城区人民法院对安阳建力公司位于安阳市北关区安楚路东段路北1幢3层房产的司法拍卖的请求不应得到支持，理由为，一是裴凤岗虽然提交了其与安阳建力公司签订的房屋租赁合同、转款凭证、安阳市北关区人民法院及安阳市中级人民法院执行手续、安阳县人民法院、建设工程施工合同、工程承包协议书等，予以证明安阳建力公司因欠付其工程款，将涉案房屋出租于裴凤岗用于折抵工程款的事实，但庭审中，经询问裴凤岗及安阳建力公司，均不能具体说明裴凤岗租赁涉案房屋后的具体用途，裴凤岗及安阳建力公司均未举证证明双方在签订房屋租赁合同后的房屋交付的情况，也未举证证明裴凤岗实际占有并使用了涉案房屋，并不能证明在一审法院查封涉案房屋前实际占有租赁房屋，另外也未举证证明目前仍在租赁使用涉案房屋。二是在一审法院查封、拍卖涉案房屋过程中，安阳建力公司从未向一审法院告知涉案房屋对外出租存在租赁关系的情况，如裴凤岗与安阳建力公司存在建设工程合同关系、房屋租赁合同关系等，裴凤岗可就其与安阳建力公司之间的工程款、租赁合同等向安阳建力公司主张权利。综上，裴凤岗提交的证据不能证明其在一审法院查封涉案房屋前实际占有使用租赁房屋的事实，故裴凤岗认为一审法院拍卖涉案房屋未通知裴凤岗，损害裴凤岗优先购买权，要求撤销司法拍卖的请求，依法不予支持。同时一审法院作出（2019）豫0603执异142号执行裁定书，裁定驳回裴凤岗的异议请求并无不当，裴凤岗要求撤销该执行裁定书的诉讼请求亦不予支持。判决：驳回裴凤岗的诉讼请求。本院查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》（以下简称《民诉法解释》）第三百零五条、第三百零六条是执行异议之诉案件受案范围的规定，对于执行裁定告知当事人有提起异议之诉的权利，当事人提起相关诉讼的，首先就是要严格审查当事人的起诉是否符合上述法律、司法解释的规定。根据《民诉法解释》第三百零五条第一款第（二）项之规定，案外人提起执行异议之诉，除符合《民事诉讼法》第一百一十九条规定外，还应具备下列条件：有明确的排除执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关。本案中，裴凤岗的一审诉讼请求为：撤销鹤壁市山城区人民法院（2019）豫0603执异142号执行裁定书，撤销一审法院对安阳建力公司位于安阳市北关区安楚路东段路北1幢3层房产的司法拍卖。可以看出，裴凤岗并未明确提出排除对标的物执行的诉讼请求，其提出的是因一审法院在拍卖该房产时未按规定通知裴凤岗，拍卖程序违法，请求撤销该房产司法拍卖的诉讼请求，根据上述司法解释的规定，依法不属于案外人执行异议之诉的受案范围。一审法院受理裴凤岗的起诉并作出裁判不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销鹤壁市山城区人民法院（2019）豫0603民初2201号民事判决；二、驳回裴凤岗的起诉。一审案件受理费50元，退还裴凤岗；上诉人裴凤岗预交的二审案件受理费12147元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  单明霞审判员  罗惠莉审判员  郝占峰二〇二〇年四月二十二日书记员  孟祥玉