宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初7768号原告：宁夏康定达商贸有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区利华街东侧、秦渠南侧上桥人家小区S-I#楼101铺。法定代表人：衡阳，系该公司经理。委托诉讼代理人：何利，特别授权代理。委托诉讼代理人：禹叔平，男，系北京大成（银川）律师事务所律师，特别授权代理。被告：白学清，男，1976年2月29日出生，公民身份号码：×××，回族，住宁夏回族自治区。原告宁夏康定达商贸有限责任公司（以下简称康定达公司）与被告白学清租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告康定达公司委托诉讼代理人何利、禹叔平、被告白学清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康定达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付吴忠市利通区康定达综合超市一楼收银区域对面70平方米的经营房屋；2.判令被告赔偿原告占用房屋期间损失共12100元（从2019年10月2日暂计至2019年12月1日，共计61日，每日按200元计），并赔偿损失至向原告交付房屋为止；3.本案诉讼费由被告承担；4.要求被告支付采暖费2030元。事实与理由：2018年9月1日，原、被告签订卖场租赁合同，由被告承租原告所有的康定达综合超市一楼收银区域对面位置70平方米的经营区域。合同约定：租赁期限为一年，从2018年9月1日至2019年9月1日，年租金33000元，保证金2000元，租金在合同签订时一次性付清，房屋租赁期间水费、电费、卫生费等均由被告承担。还约定在合同期满被告需要续签的，须于合同期满日30天前向原告提出书面申请。如超过期限，视为被告自动放弃续签。合同终止后，乙方在接到甲方清偿通知之日起3日内搬完自己货品，否则甲方有权自行处理且不对乙方作出任何补偿，同时按照发通知之日起到货品处理结束之日乙方需向甲方缴纳每日200元托管费。如被告违反合同，原告有权将保证金没收作为违约金。2018年10月1日，双方签订补充协议书，约定甲方延长乙方装修期一个月，房屋租赁期间自2018年10月1日至2019年10月1日。合同签订后，被告向原告支付租金33000元，被告用涉案房屋经营汽车美容店。2019年9月，租赁期即将届满，被告并未要求与原告续签合同。2019年10月1日，合同期满后，原告通知被告搬走自己货品，并向原告交付房屋，但被告拒绝向原告腾退房屋，故原告诉至法院。被告白学清辩称，原告的诉讼请求是无理请求，我不认可。康定达超市以大欺小，它是公司，我是个人，它以黑恶势力强制性不按合同要求强制收回我租用的房子，导致我的人身财产受到严重打击。原告康定达公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：证据一、卖场租赁合同、补充协议书、租赁合同审批表各一份，证明原、被告双方签订租赁合同，被告租赁原告房屋的事实；证据二、照片，证明被告使用原告房屋经营汽车美容；证据三、限期搬离通知书、照片，证明双方租赁合同期满以后，原告向被告发出通知，要求被告交付房屋；证据四、采暖费缴费凭证，证明涉案房屋的业主宁夏吴忠市康定达开发有限责任公司已向供暖公司支付了包括涉案房屋在内的全部采暖费。采暖费收费标准为26.60元每平米，税率为9%，折算后含税每平米大于29元。被告白学清对原告当庭提交的证据予以认可，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。被告白学清当庭提交租赁合同和续租申请、交款收据两张，原告对合同、收据无异议，对续租申请不认可。对原告所举证据及被告所举合同、收据，因原、被告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认，对被告所举续租申请因原告不认可，被告没有其他证据印证该事实，本院不予采信。依据上述有效证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：2018年9月1日，康定达公司作为甲方与乙方白学清签订一份卖场租赁合同。合同第一、二条约定，甲方将其位于康定达综合超市一楼收银区域对面位置70平方米的经营区域出租给乙方使用，乙方经营汽车美容，租赁期自2018年9月1日起至2019年9月1日止。第二条约定，合同期满，乙方续签，须于合同期满日30天前向甲方提出书面申请，如超过期限，甲方视为乙方自动放弃续签。第五条约定，本合同期内租金为33000元，不包含工商税务等相关费用。承租费用的支付方式为一次性付清，保证金为2000元。合同期满，乙方撤离超市后90天内无任何质量问题及合同约定事项问题，甲方无息返还。电费、水费、卫生费由乙方自理。第八条约定，在合同到期日期提前30天乙方向甲方提出书面申请，要求续签或放弃续签，如果没有书面申请者，视为乙方默认放弃该合同的续签。在同等条件下，乙方享有在本超市同行业的签约优先权。在合同期内，任何一方不得违背合同条款或终止合同，但遇国家大政方针政策调整，或不可抗力因素影响的特殊情况除外，且不构成违约。合同终止后，乙方接到甲方清场通知之日起3天内搬完自己货品，否则甲方有权自行处理且不对乙方做任何补偿，同时按照发通知之日起到货品处理结束之日乙方需要向甲方交纳每日200元托管费。合同签订后，康定达公司将上述店面交给白学清投资经营“车浴房汽车美容中心”，并收取白学清履约保证金2000元。2018年10月1日，双方又签订了合同补充协议书，约定延长乙方装修期一个月。白学清按期支付了租金33000元。合同到期后，康定达公司通知白学清终止履行合同，立即腾房，并于2019年10月10日在白学清经营的“车浴房”门口张贴了限期办理通知书。告知白学清：“你我双方于2018年9月1日签订的房屋租赁合同于2019年9月30日到期。根据《合同法》的规定。限你于2019年10月13日前将租赁场所内的属于你方及你方带来的一切附属设施清理搬走，将场所恢复原状，并与我公司结清一切费用（包含承担合同到期后2019.10.1-10.12日所有租金。逾期不交将从保证金内扣除）。逾期不清理的，视为你方放弃对场所内附属设施的所有权及处置权，我方有权自行处理且不对你方做任何补偿。同时按照发放通知之日起到货品处理结束之日你方需向康定达公司缴纳每日200元托管费。”2019年11月份，康定达公司职员与白学清协商续租事宜，白学清提出续租，康定达公司同意给白学清续租两年，白学清提出续租三--四年，双方未谈成。在本院调解时，白学清以亏损严重为由提出续租4-6年，双方无法协商一致。另查明，案涉店面系宁夏吴忠康定达开发有限公司所有，原告于2018年1月20日从宁夏吴忠康定达开发有限公司处租赁。本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议，合同对当事人具有法律约束力，双方应按协议内容履行。房屋租赁合同系继续性的合同，当约定的租期届满时，在双方未续签合同的情况下，原租赁合同因租期届满而失效，双方的权利、义务关系终止，承租人应当搬离涉案房屋。本案中，康定达公司与白学清签订的合同约定租期自2018年9月1日起至2019年10月1日止。租期届满后，原告书面通知被告合同2019年9月30日到期，限于2019年10月13日搬离。后被告与原告就续租事宜在判决前仍无法协商一致，且原告对被告继续占有租赁房屋持有异议，可以认定双方的权利义务关系已因2019年10月1日租期届满而终止。原告请求返还租赁的房屋于法有据，予以支持。被告以投入20多万元坚持续租4-6年的请求既没有证据，也于理不合，被告应当依法返还租赁房屋。此后，被告继续占有原租赁房屋属侵权行为，其造成原告相应的租金损失，应予赔偿。因被告至今仍未搬出所租赁的房屋，按照相关法律规定，租费应计算至承租人实际交付租赁房屋之日。原告主张被告承担损失12100元，根据合同约定，涉案房屋月租金为2538.46元（33000元÷13个月）。被告在合同期满后占用租赁房屋至今已6个月（自2019年10月1日至2020年4月1日），期间发生新冠肺炎疫情。根据关于“新冠肺炎停止营业”的规定，新冠肺炎属不可抗力，依照情势变更原则，本院酌定减免被告3个月的租金7615.38元，被告还应承担原告7615.38元的租金。原告主张被告承担暖气费2030元，庭审中被告对此认可，故本院予以支持。原告收取被告的保证金2000元应予退还给被告或折抵租金。综上，被告白学清应当将承租原告宁夏康定达商贸有限责任公司位于康定达综合超市一楼收银区域对面位置70平方米的经营区域返还给原告宁夏康定达商贸有限责任公司，并按2538.46元/月标准赔偿自2019年10月1日至实际交付租赁物之日的损失。其中截至2020年4月1日期间的损失为7615.38元，加上被告应承担的采暖费2030元，减去原告应退还被告的保证金2000元，被告白学清应支付原告7645.38元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告白学清于判决生效之日起十日内将承租的位于宁夏康定达商贸有限责任公司康定达综合超市一楼收银区域对面位置70平方米的经营区域返还给原告宁夏康定达商贸有限责任公司；二、被告白学清于判决生效后十日内支付原告宁夏康定达商贸有限责任公司实际占用期间的租金7645.38元（计算至2020年4月1日），自2020年4月2日至实际交付租赁房屋之日的损失按2538.46元/月标准计付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102元，由被告白学清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 郭慧萍人民陪审员 鲁 海人民陪审员 李学萍 二〇二〇年四月二十八日（法官助理 何佳桐书记员 马 倩附：本案适用的法律条文第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。