广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初33681号原告：佛山市状元坊物业管理有限公司。住所地广东省佛山市禅城区*****。统一社会信用代码914***********998Q。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：徐丽金，女，汉族，1990年8月23日出生，住广东省佛山市禅城区************。公民身份号码441************724。系公司员工。被告：谭翠瑜，女，汉族，1970年11月17日出生，住广东省佛山市禅城区旗带坊14号。公民身份号码440************524。原告佛山市状元坊物业管理有限公司与被告谭翠瑜物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明需公告送达，本案转为适用普通程序由审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员吴红霞、夏爱玲组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐丽金到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付禅城区普澜路7号逸彩美寓544房（建筑面积99.81平方米）的物业管理费从2018年9月至2019年9月共1796.64元；2.被告向原告支付禅城区普澜路7号逸彩美寓544房（建筑面积99.81平方米）的公共电费分摊从2016年4月至2019年8月共1212.99元；3.被告向原告支付以上欠费的相关滞纳金1009.71元（从欠费之日起至缴费之日止，暂计至2019年9月15日）；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确因被告于2019年11月6日支付1796.64元物业管理费，故第一项诉讼请求已履行完毕，撤回该项诉讼请求。事实和理由：被告自2018年9月开始没有到原告处缴纳“逸彩美寓”住宅物业管理费，公共水电费从2016年4月至2019年8月没有缴纳。期间，原告多次打电话通知、短信通知或发催缴通知单给被告，但被告仍然拒绝缴纳相关费用。根据双方签订的《前期物业管理服务协议》，被告逾期拒绝缴交物业相关费用，已违反了双方约定的物业管理协议，严重影响原告的正常运营运作。综上，在法律规定的范围内，被告不交物业相关费用是不合理的，情节恶劣，也没有法律依据，请求法院查清事实，以维护原告的合法权益。被告未作答辩，在诉讼中未举证。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、被告身份证，证明原、被告主体资格。2.《逸彩美寓业主临时公约》、《前期物业管理服务协议》，证明原、被告双方签订协议约定按照每月1.5元/平方米收取物业管理费，水电分摊按照水电发票进行分摊。3.逸彩美寓544房管理费及公共电分摊费清单、544房电费分摊表、电费发票，证明原告按照水电费发票金额计算分摊费用，以及原告计算滞纳金的清单明细。4.催费图片、微信聊天记录，证明原告向被告催缴物业管理费的事实。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2009年11月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，主要约定：甲方在逸彩美寓提供物业管理服务，乙方于每月的5日前交纳费用，住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.5元收取；受有关部门或业主的委托，甲方可提供代收代缴收费服务。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交从逾期之日起按每天1‰交纳滞纳金。如逾期3个月仍不交纳，甲方有权依法向乙方追讨并可停止对乙方的相应服务。据原告提交的544房电费分摊表，涉案物业在2016年4月至2019年8月期间产生的公共电费分摊，具体如表1：日期公摊电费日期公摊电费日期公摊电费2016.440.592017.631.122018.823.752016.545.842017.725.482018.929.172016.636.712017.825.212018.1026.342016.738.52017.927.362018.1131.172016.847.762017.1022.782018.1230.52016.940.052017.1121.582019.129.732016.1027.372017.1222.422019.224.292016.1130.412018.121.192019.331.372016.1225.72018.217.662019.4272017.125.452018.320.722019.529.122017.225.632018.423.962019.632.342017.328.072018.521.462019.731.382017.429.782018.624.212019.871.772017.525.042018.722.99诉讼中，原告陈述：被告拖欠2018年10月起至2019年9月物业管理费，诉讼过程中已交纳完毕，但仍应计算滞纳金。原告主张以每月欠交的物业管理费、公共电费分摊为本金，从每个欠费月的次月1日起按照日千分之一的标准计算至被告付清之日止。另查明：涉案佛山市禅城区*********的产权人系被告，该房屋建筑面积为99.81平方米。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方应依照上述协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告主张被告支付公共电费分摊的诉请。根据协议约定，被告负有依约向原告支付公共电费分摊的合同义务。现原告主张被告拖欠2016年4月至2019年8月的公共电费分摊未交纳，并提交相应的电费发票、分摊明细表用以证明，被告未到庭进行抗辩或提交证据予以反驳，本院对此予以确认。因此，被告应当向原告支付上述期间公共电费分摊1212.99元。原告的该项诉请合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付滞纳金的诉请。涉案协议约定，乙方交纳费用时间为每月5日前，如乙方不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交从逾期之日起按每天1‰交纳滞纳金。因被告逾期支付物业管理费及公共电费分摊，原告主张以被告欠交的物业管理费、公共电费分摊为本金，从每个欠费月的次月1日起按照日千分之一的标准计算至付清之日止。原告对起算日期的调整，属于其自行处分的权利，本院予以支持。至于滞纳金的计算标准，被告未到庭提出抗辩，本院对此予以确认。因此，就2018年10月至2019年9月的物业管理费，被告应以每月欠交物业管理费为本金即149.72元/月（1.5元/月/平方米×99.81平方米），从每个欠费月的次月1日起按照日千分之一的标准向原告支付滞纳金至被告付清之日（2019年11月6日），即为367.11元。就2016年4月至2019年8月的公共电费分摊，被告应以每月欠交公共电费分摊为本金（详见表1），从每个欠费月的次月1日起按照日千分之一的标准向原告支付滞纳金至实际付清之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告谭翠瑜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市状元坊物业管理有限公司支付2016年4月至2019年8月公共电费分摊1212.99元及滞纳金【以每月欠交公共电费分摊为本金（详见表1），从每个欠费月的次月1日起按照日千分之一的标准计算至被告谭翠瑜实际付清之日止】；二、被告谭翠瑜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市状元坊物业管理有限公司支付滞纳金367.11元；三、驳回原告佛山市状元坊物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告谭翠瑜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告谭翠瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  吴红霞人民陪审员  夏爱玲二〇二〇年三月二十四日书 记 员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。