山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1402民初332号原告：宛彦永，男，1983年11月3日出生，回族，住河北省衡水市景县。原告：马德巧，女，1984年8月29日出生，回族，住址同上。委托诉讼代理人：葛凤刚，德州德城金盾之光法律服务所法律工作者。被告：德州嘉汇房地产开发有限公司住所地：德州市德城区青年路277号法定代表人：黄立仁，董事长委托诉讼代理人：孙丽敏，女，1984年6月4日出生，汉族，住德州市德城区，系该公司职员。委托诉讼代理人：窦艳云，女，1983年5月18日出生，汉族，住德州市德城区，系该公司职员。原告宛彦永、马德巧诉被告德州嘉汇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宛彦永、马德巧委托诉讼代理人葛凤刚、被告德州嘉汇房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙丽敏、窦艳云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宛彦永、马德巧向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，并支付原告逾期交房违约金36488元（自2018年5月1日-2019年11月20日共延期569天，违约金已达69206元，超过3%部分本案中暂不主张）2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月27日及2017年6月6日原告与被告德州嘉汇房地产开发有限公司先后签订两份《德州市商品房买卖合同》，分别购买被告所开发的位于德州市德城区青年路277号胜利凯旋花园二期26号楼1单元9层902号房屋和同一单元10层1002号房屋，购房总金额为1216282元，原告已经依约履行完全部付款义务。依合同约定，被告应于2018年4月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。截至起诉之日，被告仍未向原告交付房产，被告已构成违约。根据双方签订的合同补充协议第五条之规定，出卖人逾期交房，应按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。为维护原告合法权益，现原告依法向贵院提起民事诉讼，请求法院依法裁判。被告德州嘉汇房地产开发有限公司辩称：一、签订日期为2017年5月27日的合同：根据答辩人与被答辩人签订的《附件四：合同补充协议》第四条的约定：“……如遇下列特殊原因，答辩人可据实予以延期，延期期间答辩人不承担延期交房的责任：5地震、暴风雪、洪水、气温低于摄氏零下五度、雷暴、暴雨、冰冻、非答辩人原因导致的火灾、以及其他不能施工的天气时段……，前述1-5条事项发生时，如果政府、气象部门或者其他有关部门在公众媒体上发布了公告、新闻的，可视为被答辩人已经接到通知，答辩人不再另行通知被答辩人”。2017年5月27日至2019年11月20日德州市重污染天气应急指挥部发布的重污染天气应急响应，重污染天气IV级（蓝色）应急响应：强化施工工地、裸露地面、物料堆场扬尘控制措施。重污染天气Ⅲ级（黄色）应急响应，要求停止土石方开挖、建筑拆除、运输渣土等室外作业，其他区域停止易产生扬尘的土石方作业等施工环节；重污染天气Ⅱ级（橙色）应急响应，要求停止所有建筑、市政、拆迁工地的施工作业；重污染天气Ⅰ级（红色）应急响应，要求所有建筑、市政、拆迁工地停止一切施工作业；德州市环保局在其官网上发布了重污染天气应急响应；根据答辩人与被答辩人签订的《附件四：合同补充协议》第四条第5项的约定：“地震、暴风雪、洪水、气温低于摄氏零下五度、雷暴、暴雨、冰冻、非答辩人原因导致的火灾、以及其他不能施工的天气时段……”，因重污染天气导致涉案房屋建设停工的事实，视为被答辩人已经接到通知，答辩人不再另行通知被答辩人。因重污染天气导致答辩人延期交房的时间为134天。延期期间答辩人不承担延期交房的责任。二、签订日期为2017年6月6日的合同：根据答辩人与被答辩人签订的《附件四：合同补充协议》第四条的约定：“……如遇下列特殊原因，答辩人可据实予以延期，延期期间答辩人不承担延期交房的责任：5地震、暴风雪、洪水、气温低于摄氏零下五度、雷暴、暴雨、冰冻、非答辩人原因导致的火灾、以及其他不能施工的天气时段……，前述1-5条事项发生时，如果政府、气象部门或者其他有关部门在公众媒体上发布了公告、新闻的，可视为被答辩人已经接到通知，答辩人不再另行通知被答辩人”。2017年6月6日至2019年11月20日德州市重污染天气应急指挥部发布的重污染天气应急响应，重污染天气IV级（蓝色）应急响应：强化施工工地、裸露地面、物料堆场扬尘控制措施。重污染天气Ⅲ级（黄色）应急响应，要求停止土石方开挖、建筑拆除、运输渣土等室外作业，其他区域停止易产生扬尘的土石方作业等施工环节；重污染天气Ⅱ级（橙色）应急响应，要求停止所有建筑、市政、拆迁工地的施工作业；重污染天气Ⅰ级（红色）应急响应，要求所有建筑、市政、拆迁工地停止一切施工作业；德州市环保局在其官网上发布了重污染天气应急响应；根据答辩人与被答辩人签订的《附件四：合同补充协议》第四条第5项的约定：“地震、暴风雪、洪水、气温低于摄氏零下五度、雷暴、暴雨、冰冻、非答辩人原因导致的火灾、以及其他不能施工的天气时段……”，因重污染天气导致涉案房屋建设停工的事实，视为被答辩人已经接到通知，答辩人不再另行通知被答辩人。因重污染天气导致答辩人延期交房的时间为134天。延期期间答辩人不承担延期交房的责任。经审理查明：原告宛彦永、马德巧分别于2017年5月27日、2017年6月6日与被告德州嘉汇房地产开发有限公司签订了两份《德州市商品房买卖合同》，购买被告开发的坐落于房屋，两合同第八条约定交付期限：“出卖人应当在2018-4-30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……”合同第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同附件四《合同补充协议》第四条关于交付期限及特殊原因的约定：“双方同意对合同主体第八条做出如下变更约定，并以本约定为最终约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期，延期期间出卖人不承担延期交房的责任：……5、地震、暴风雪、洪水、气温低于摄氏零下五度、雷暴、暴雨、冰冻、非出卖人原因导致的火灾、以及其他不能施工的天气时段……前述第1-5条事项发生时，如果政府、气象部门或其他部门在公共媒体上发布了公告、新闻的，可视为买受人已经接到通知，出卖人不再另行通知买受人。……”第五条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定“双方同意对主合同第九条做出如下变更约定，并以本约定为最终约定：出卖人逾期交房……扣除不可抗力因素导致的停工时间，出卖人按日向买受人支付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。卖受人支付给买受人的违约金总数不超过合同总金额的3%。不可抗力因素是指：战争、重大自然灾害、以及本补充协议第四点第五点所包含的因素。”原告于2017年5月27日支付被告21号楼1单元9层902号房屋的房款246645元，2017年7月27日又支付房款360000元，共计606645元。原告又分别于2017年5月10日、2017年9月4日、2018年2月28日向被告支付21号楼1单元10层1002号房屋房款129637元、115000元、365000元，共计609637元。原告已支付全部购房款，被告截至起诉之日仍未将涉案房屋交付给原告。德州市生态环境局发布的《德州市重污染天气应急指挥部文件》要求：重污染天气Ⅰ、Ⅱ级应急响应要求停止所有建筑、市政、拆迁工地的施工作业；重污染天气Ⅲ级（黄色）应急响应要求城市建成区的施工工地，停止土石方开挖，建筑拆除、运输渣土等室外作业，其他区域停止易产生扬尘的土石方作业等施工环节；重污染天气Ⅳ级应急响应要求强化施工工地、裸露地面、物料堆场扬尘控制措施。2017年5月27日至2019年11月4日，德州市重污染Ⅰ、Ⅱ级天气共有106天。以上事实，由原、被告提交的《德州市商品房买卖合同》、购房款发票、德州市重污染天气应急指挥部文件、开庭笔录等予以证实。本院认为：原、被告分别于2017年5月27日、2017年6月6日签订的《德州市商品房买卖合同》及其补充协议系基于双方自愿基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，故本院对其合法性予以确认，即该合同对双方具有约束力，应当按照合同约定履行合同内容，原告分别于2017年7月27日、2018年2月28日已交纳全部房款，被告未按照合同约定于2018年4月30日前将房屋交付给原告，被告的行为构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。原告主张继续履行合同，系原告真实意思表示，本院予以支持。按照合同约定，被告应交房时间为2018年4月30日前，截至原告请求的支付违约金的期限2019年11月20日共计569天，根据合同附件四第五条约定：“出卖人逾期交房……扣除不可抗力因素导致的停工时间，出卖人按日向买受人支付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。不可抗力因素是指：战争、重大自然灾害、以及本补充协议第四点第五点所包含的因素。”德州市重污染天气应急指挥部发布的德州市Ⅰ、Ⅱ级天气应急响应措施属于该条款约定的不可抗力，导致的停工时间106天应当予以扣除。被告应支付原告违约金为（569-106）天×（606645+609637）元×0.01%=56313.9元，但根据合同附件四《合同补充协议》第五条的约定：“卖受人支付给买受人的违约金总数不超过合同总金额的3%”，被告应该支付给原告违约金为（606645+609637）元×3%=36488元。综上所述，故本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告德州嘉汇房地产开发有限公司继续履行与原告宛彦永、马德巧签订的《德州市商品房买卖合同》及合同附件。二、被告德州嘉汇房地产开发有限公司支付原告宛彦永、马德巧违约金36488元，于本判决生效后十五日内一次付清。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费356元，由被告德州嘉汇房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  宋玉洪二〇二〇年四月二十三日法官助理贺敏书记员安静