福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初630号 原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市锦融大厦B幢1-2层，统一社会信用代码913509827053073288。 法定代表人：许国栋，行长。 委托诉讼代理人：温宇，福建秉坚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梦琴，福建秉坚律师事务所律师。 被告：李承源，男，1991年5月18日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：李启务，男，1963年12月16日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：江清妹，女，1970年9月25日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告中国银行股份有限公司福鼎支行（以下简称“中行福鼎支行”）与被告李承源、李启务、江清妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行福鼎支行的委托诉讼代理人温宇、王梦琴到庭参加诉讼，被告李承源、李启务、江清妹经传票传唤无正当 理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令李承源偿还中行福鼎支行借款本金959373.43元、利息54322.91元、罚息3245.88元（截止至2020年3月2日），并继续支付逾期利息（自2020年3月3日起至款项全部还清之日止以实际结欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计付）；2.判令李承源偿还中行福鼎支行为实现债权而支出的律师代理费9000元；3.判令中行福鼎支行对李承源提供的坐落于福鼎市桐城福顺小区10栋104室的房地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。4.判令李启务、江清妹共同对上述第1、2项诉求所确定的款项承担连带偿还责任。诉讼过程中，中行福鼎支行申请变更诉讼请求为：1.判令李承源偿还中行福鼎支行借款本金959373.43元、利息61989.57元、罚息4142.95元（截止至2020年4月27日），并继续支付逾期利息（自2020年4月28日起至款项全部还清之日止以实际结欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计付）；2.判令李承源偿还中行福鼎支行为实现债权而支出的律师代理费9000元；3.判令中行福鼎支行对李承源提供的坐落于福鼎市桐城福顺小区10栋104室的房地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。4.判令李启务、江清妹共同对上述第1、2项诉求所确定的款项承担连带偿还责任。事实与理由：经李承源申请，2016年8月4日中行福鼎支行分别与李承源及李启务、江清妹签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ZFJ0216406）、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》(合同编号：BZZFJ0216406），约定李承源向中行福鼎支行借款1000000元并以其提供的坐落于福鼎市桐城福顺小区10栋104室房地产作为抵押，担保范围包括借款合同项下借款人全部债务；李启务、江清妹对前述借款承担连带保证责任，借款期限自2016年8月4日至2046年8月3日，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；借款执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，借款采按月等额本息方式还款，每月20日为还款日，到期结清贷款本息。若借款人未能按约还款，贷款人有权提前宣布到期、收回已发放贷款，并自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收罚息；同时贷款人有权依法行使抵押权并就该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；因借款人违约产生的实现债权的费用由借款人及担保人负担。上述合同签订后，中行福鼎支行依约发放贷款1000000元，借款后李承源未按约还款，余欠本金959373.43元及相应利息、罚息未偿还，李启务与江清妹亦未履行保证责任，经多次催讨未果，中行福鼎支行遂诉至法院。 李承源、李启务、江清妹未作答辩。 中行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ZFJ0216406）、《中国银行股份有限个人贷款保证合同》（合同编号：BZZFJ0216406）、共同还款保证函、不动产登记证明、个人贷款借款借据、送达地址确认书、贷款已还款明细清单、按账户查询剩余还款计划、委托代理合同、律师代理费发票等证据，李承源、李启务、江清妹拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，对中行福鼎支行所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月4日中行福鼎支行与李承源签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ZFJ0216406），约定李承源向中行福鼎支行借款1000000元并提供坐落于福鼎市桐城福顺小区10栋104室房地产作为抵押，担保范围包括借款合同项下借款人全部债务，借款期限自2016年8月4日至2046年8月3日，借款执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，借款采按月等额本息方式还款，每月20日为还款日，到期结清贷款本息。若借款人未能按约还款，贷款人有权提前宣布到期、收回已发放贷款，并自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收罚息；同时贷款人有权依法行使抵押权并就该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；因借款人违约产生的实现债权的费用由借款人及担保人负担。同日，中行福鼎支行同李启务、江清妹签订《中国银行股份有限个人贷款保证合同》（合同编号：BZZFJ0216406），约定李启务、江清妹对前述李承源借款承担连带保证责任，担保范围包括主债权本金、利息、违约金及实现债权的费用等，担保期限为主合同约定的债务履行期届满之日起二年。上述合同签订后，中行福鼎支行依约发放贷款，借款后李承源未按约付息，截止至2020年4月27日，共结欠本金959373.43元、利息61989.57元、罚息4142.95元未偿还。李启务与江清妹未履行保证责任。2020年3月12日，中行福鼎支行向本院起诉，追索债权，并为此支出律师代理费9000元。 本院认为，中行福鼎支行与李承源、李启务、江清妹签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ZFJ0216406）、《中国银行股份有限个人贷款保证合同》（合同编号：BZZFJ0216406）系各方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。中行福鼎支行已依约履行了发放贷款的义务，李承源借款后未能按约履行还款义务，构成违约，中行福鼎支行向本院起诉主张提前收回借款本息，有合同约定，本院予以支持。李承源结欠中行福鼎支行借款本金959373.43元及相应利息、罚息，事实清楚，本院予以确认。双方约定的借款利率及逾期利率，未违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。中行福鼎支行系李承源提供的坐落于福鼎市桐城福顺小区10栋104室房地产的抵押权人，故其对该抵押物以折价、变卖或拍卖所得之价款享有优先受偿权。中行福鼎支行为实现债权支出律师代理费9000元，依约应由李承源承担。李启务、江清妹系本案借款的连带责任保证人，应依约对本案债权承担连带偿还责任。 综上，中行福鼎支行关于本案的诉讼主张，有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李承源应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金959373.43元、利息（截止至2020年4月27日计算为61989.57元）及罚息（截止至2020年4月27日计算为4142.95元），另自2020年4月28日起至款项全部还清之日止以实际结欠的本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付逾期利息； 二、李承源应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司福鼎支行为实现本案债权而支出的律师代理费9000元； 三、中国银行股份有限公司福鼎支行对李承源提供的坐落于福鼎市桐城福顺小区10栋104室的房地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得之价款享有优先受偿权； 四、李启务、江清妹对上述第一、二项判决款项承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14033元，因适用简易程序审理减半收取7016.5元，由李承源、李启务、江清妹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  周冬冬 二〇二〇年四月二十七日 书记员  石佳佳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方