四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川15民终430号 上诉人（原审原告）：陆某1，女，2008年11月出生，汉族，住四川省长宁县。 法定代理人：陆某2，男，1983年6月出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：童梅，四川戎州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明，四川戎州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：长宁县金碧置业有限公司，住所地四川省长宁县长宁镇清江西路二段36号。 法定代表人：张龙州，总经理。 委托诉讼代理人：顾达南，系公司员工。 上诉人陆某1因与被上诉人长宁县金碧置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省长宁县人民法院（2019）川1524民初2047号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，进行了审理，本案现已审理终结。 上诉人陆某1上诉请求:一、撤销一审判决，改判支持上诉人的一审全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决认定《承诺书》构成对逾期办证违约责任的免除属事实认定错误，严重显示公平。一是，根据合同约定被上诉人应该在2018年3月6日前为上诉人办理产权证，但直到2019年10月20日上诉人才拿到权属证书，被上诉人有明显的违约行为，虽然上诉人的法定代理人陆某2出具了《承诺书》，但出具时间在合同约定办理产权证的730日前，关于办理产权证是否违约上诉人无法预见，也不会对无法预见的事项进行处置。《承诺书》中载明的责任免除情形只能及于出具之时已经构成的违约行为。二是，《承诺书》内容中，大篇幅针对逾期交房，对于其中约定“不再主张对出卖人出售该商品房的所有违约责任的赔付，包括且不限于长宁县的违约责任”，上诉人的真实意思表示仅是针对出具时被上诉人已经构成的逾期交房违约行为进行免除，如果认定放弃了对出具之后的违约行为的追究显失公平。且《承诺书》是被上诉人提供的格式条款，在理解发生争议时，应该做出不利于被上诉人的解释。三是，接房时，被上诉人明确向所有业主宣讲承诺仅是针对逾期交房违约责任进行免除，无其他情形。 被上诉人长宁县金碧置业有限公司答辩称,1.关于交房，被上诉人确实是逾期了。2.关于办证，由于2018年国家政策调整，两证合一，客观上造成了办证的顺延。3.上诉人接房后，是按期装修居住，办证与否没有对上诉人造成损失。4.被上诉人逾期交房后，按照合同约定赔付了违约金，上诉人于2016年3月5日签订了《承诺书》，明确了签署后不再主张对该商品房所有责任的赔付，上诉人放弃了索取赔付的权利，并且打领条领取了9508元违约金。 陆某1向一审法院起诉请求：1.判令长宁县金碧置业有限公司立即协助陆某1办理不动产权证；2.判令长宁县金碧置业有限公司支付逾期办理商品房不动产权证的违约金36380.4元。 一审法院认定事实：2014年12月14日，陆某1、长宁县金碧置业有限公司双方签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，合同约定长宁县金碧置业有限公司将“金碧国际”楼盘2号楼第××层××号商品房出售给陆某1。合同约定房屋总价为426000元，长宁县金碧置业有限公司于2015年6月30日前交付房屋。合同第十三条约定，如逾期交房合同继续履行的，长宁县金碧置业有限公司按陆某1已付房款日万分之一支付陆某1违约金。第二十条约定，长宁县金碧置业有限公司未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，每逾期一日，长宁县金碧置业有限公司按照陆某1己付房款日万分之一支付陆某1违约金。陆某1法定代理人陆某2依约支付长宁县金碧置业有限公司全部购房款426000元和税费及办理产权证工本费8635元。2016年3月5日，长宁县金碧置业有限公司向陆某1交付了案涉房屋。因长宁县，长宁县金碧置业有限公司向陆某1支付了违约金9508元。交房当日，陆某1法定代理人陆某2向长宁县金碧置业有限公司出具了《承诺书》，载明“我是金碧置业小区的业主，房号××，现自愿向长宁县金碧置业有限公司申请接钥匙进场装修房屋，并自愿接受按照商品房买卖合同第十三条第（2）项约定的‘出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一’的违约金赔付标准、违约金的赔付自2015年7月1日至本人签订承诺书之日止按照所付房款到账金额、时间计算违约金，接钥匙时长宁县金碧置业有限公司一次性付清违约金。本人签署该承诺书后，不再主张对出卖人出售该商品房的所有违约责任的赔付，包括且不限于长宁县的违约责任”。2019年11月6日，因长宁县金碧置业有限公司未按合同约定在商品房交付之日起730日内为陆某1办理到案涉房屋产权证，陆某1提起诉讼。 另查明，本案开庭前，长宁县金碧置业有限公司已为陆某1办理到案涉房屋产权证书。 一审法院认为，陆某1与长宁县金碧置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。长宁县金碧置业有限公司于2016年3月5日向陆某1交付案涉房屋，按照合同约定，长宁县金碧置业有限公司应于2018年3月6日以前将该套房屋产权证书交给陆某1，但陆某1在2019年10月20日才取得相关证书，长宁县金碧置业有限公司逾期为陆某1办理不动产权证书的行为构成违约，依约应承担违约责任。但是，陆某1法定代理人已于2016年3月5日向长宁县金碧置业有限公司出具《承诺书》载明：“签订该承诺书后，不再主张对出卖人出售该商品房的所有违约责任的赔付，包括且不限于长宁县的违约责任。”该承诺书构成对长宁县金碧置业有限公司其他违约责任的免除；另关于违约金的赔付，应坚持“补偿为主、惩罚为辅”之原则，陆某1未提供证据证明因长宁县金碧置业有限公司的违约行为而新遭受损失，故对陆某1请求判令长宁县金碧置业有限公司支付逾期办理产权证违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。陆某1的产权证件在本案开庭前已经取得，一审法院不再审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款规定，经审判委员会讨论决定，判决：驳回陆某1的全部诉讼请求。案件受理费810元，减半收取计405元，由陆某1承担。 二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。本院经二审审理，查明事实与一审法院查明事实基本一致，本院对一审法院查明事实予以确认。 本院认为，上诉人陆某1与被上诉人长宁县金碧置业有限公司为买卖“金碧国际”楼盘2号楼第17层17-1号商品房签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，合同签订后，双方应严格按照合同约定进行履行。按照合同约定，长宁县金碧置业有限公司应于2018年3月6日以前将案涉房屋产权证书交给陆某1，但陆某1实际在2019年10月20日才取得相关证书，长宁县金碧置业有限公司逾期办理不动产权证书的行为构成违约，按照合同约定应承担相应的违约责任。但在2019年3月5日，上诉人与长宁县金碧置业有限公司在解决延期交房的违约责任时，陆某1的法定代理人签署的《承诺书》载明：“签订该承诺书后，不再主张对出卖人出售该商品房的所有违约责任的赔付，包括且不限于长宁县的违约责任。”该《承诺书》明确放弃了陆某1对长宁县金碧置业有限公司请求违约责任的权利。上诉人陆某1主张《承诺书》只是放弃追索逾期交房的违约责任，并未放弃追索逾期办证的违约责任。但《承诺书》中已经明确写明“包括且不限于长宁县的违约责任。”，上诉人陆某1的法定代理人作为完全民事行为能力人，有辨识该承诺含义的能力，在明确《承诺书》是对违约责任追索权利的放弃，而签订《承诺书》，应该承担由此产生的法律责任，本院对上诉人的该项主张不予支持。上诉人陆某1主张《承诺书》是长宁县金碧置业有限公司提前拟好的格式条款，在理解发生争议时应该做出不利于长宁县金碧置业有限公司的解释。本院认为，《承诺书》是陆某1与长宁县金碧置业有限公司在履行《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》时，为解决违约纠纷而达成的解决纠纷的协议，该协议由长宁县金碧置业有限公司拟定，最终由陆某1的法定代理人确认，该解决纠纷的协议合法有效。《承诺书》作为解决争议的协议不属于格式条款，且意思表达明确，不存在不同理解，本院对上诉人的该项主张不予支持。 上诉人陆某1主张由被上诉人协助办理不动产权证的诉请，因不动产权证在一审开庭前已经取得，本院不再审理。 综上，上诉人陆某1的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费710元，由上诉人陆某1负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  胡 勇 审 判 员  陈伟林 审 判 员  林 涛 二〇二〇年四月二十三日 法官助理  陈艳雪 书 记 员  曾雪莲