湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1594号原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地在湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。负责人:陈蔚，行长。委托诉讼代理人：蒋建华，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：程丽，湖南森力律师事务所律师。被告：张福军，男，1975年8月19日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：赵艳，湖南次元律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)与被告张福军(以下简称被告)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋建华、程丽，被告的委托诉讼代理人赵艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金3925307.70元，利息282842.98元、罚息5641.86元，复利16794.81元，合计人民币4230587.35元。（暂计算至2019年12月30日，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式至实际清产之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费211529元；3、判令原告对被告名下位于长沙市芙蓉区爵世名邸129栋102房享有优先受偿权。4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年3月18日，被告作为借款人、抵押人与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款4190000元，用于购买向原告提供抵押的房屋，借款期限360个月，2014年3月18日至2044年3月18日，自放款日起计；月利率5.73125‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%（本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，本合同利率以次年1月1日为合同利率调整日）；等额本息，以月为一期按期还款，还款日为每月的1日；被告提供抵押财产长沙市芙蓉区爵世名邸129栋102房（长房权证芙蓉字第××号）作为抵押担保，并依法办理抵押登记手续（房他证芙蓉字第××号）。同时，合同中还特别约定：如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。如借款人违反本合同的约定，未按时偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；同时，贷款人有权处理抵押物，就上述抵押物处置后的价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的所有费用。合同生效后，原告依约于2014年3月28日放款4190000元给被告，并从当日起息，但被告却未能按约足额偿还贷款本息，已连续拖欠贷款，构成严重违约。现原告依合同约定及法律规定，宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金，结清利息、罚息、利息复利、罚息复利，并承担原告为实现债权所发生的所有费用。综上，原告为维护自身合法的财产权益，特诉至贵院，望判如所请！被告辩称，1、被告所欠原告的借款本金数字不实，被告至今已偿还1267234.83元；2、对于原告所要求的律师费211529元，无事实和法律依据，且所签订的合同签订时间存在问题，收取的律师费金额过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月18日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）及长沙恒德置业有限公司（丙方、保证人）签订一份《个人房屋抵押贷款合同》，约定：被告向原告贷款4190000元用于购买长沙市芙蓉区爵世名邸129栋102号房屋，期限为360个月；月利率5.73125‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的贷款基准利率上浮5%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；贷款支付方式为贷款人委托支付方式借款人委托；还款方式为等额本息还款法，借款人以月为一期的，还款日为每月1日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；抵押人同意以上述房屋为本合同项下债权提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。合同还对其他相关事项进行了约定。原告于2014年3月28日向被告发放了贷款4190000元。原、被告于2016年7月19日就上述抵押房屋（长房权证芙蓉字第××号）办理了抵押权登记，他项权证号为：房他证芙蓉字第××，登记的主债权数额为4190000元。被告自2018年8月起未按约偿还原告借款本息，原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。截至2019年12月30日，被告尚欠原告到期借款本金102826.38元、利息282842.98元、罚息5641.86元、利息复利16593.64元未还，另有未到期本金3822481.32元。另查明，原告与湖南森力律师事务所签订《不良个人贷款委托催收协议》，约定期限为2018年7月10日至2020年6月30日，委托湖南森力律师事务所对原告进入不良的个人贷款进行诉讼催收等代理工作，约定全风险代理收费，收费标准为实际回款金额的5%。本院认为，原告与被告签订的《个人房屋抵押贷款合同》、系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。原告按约定履行了支付借款的义务，被告从2018年8月起未按约还本付息，已构成违约，原告主张被告归还已到期的借款并支付利息，并要求提前归还未到期的借款，符合双方约定，本院予以支持。但对未到期的借款，应按双方约定的借款利率计算利息，原告主张按双方约定的罚息利率计算利息，没有法律依据，本院不予支持。被告辩称所欠借款本金不实，且已归还1267234.83元，但未提供证据予以证明，本院不予支持。故被告应向原告偿还借款本金3925307.70元，支付计算至2019年12月30日的利息282842.98元、罚息5641.86元、利息复利16593.64元并分别以欠付借款本金和未还利息为基数按合同约定的贷款利率支付从2019年12月31日起计算至借款本息实际还清之日止的利息、复利。原告主张罚息的复利，不符合法律规定，本院不予支持。涉案合同约定被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的催收费等其他相关费用。原告为追回本案诉争贷款提起诉讼,与湖南森力律师事务所签订了两份《不良个人贷款委托催收协议》,该协议中明确约定了律师代理费，虽然原告尚未实际支付该笔费用,但湖南森力律师事务所受托代理本案诉讼后已实施立案、参与庭审等行为,故原告按照约定应给付的律师代理费属其确定发生的费用支出。原告诉请被告支付律师费211529元，有合同和法律依据，本院予以支持。被告辩称其无事实和法律依据，且签订时间虚假和费用金额过高等问题，本院认为,根据《湖南省律师服务收费行业指导标准》第七条规定，实行风险代理收费的，一般不低于标的额的10%，最高收费金额一般不高于标的额的50%，故该案律师费并没有超过其标准，且原被告之间的授权委托书注明时间为2020年1月7日，因此不能证明原被告之间的法律服务关系已终止，故对被告该项抗辩理由不予采纳。被告自愿以其名下的位于长沙市芙蓉区爵世名邸129栋102房为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：一、被告张福军于本判决生效之日起10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金3925307.70元及罚息5641.86元，并支付利息、复利（计算至2019年12月30日的利息为282842.98元、利息复利16593.64元，从2019年12月31日起，利息以借款本金3925307.70元为基数，复利以利息282842.98元为基数，均按合同约定计算至借款本息清偿之日止）；二、被告张福军于本判决生效之日起10日内支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费211529元；三、如被告张福军逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告提供抵押的位于长沙市芙蓉区爵世名邸129栋102房（长房权证芙蓉字第××号），所得价款在上述第一项和第二项的债权范围内由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费42337元，因适用简易程序减半收取21168.5元，由被告张福军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇二〇年四月十七日书记员  吴叶佳附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。