江苏省盐城市亭湖区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0902执异183号异议人（案外人）：钟汉华，男，1958年7月17日生，住所地在江苏省盐城市。申请执行人：南京紫金资产管理有限公司，统一社会信用代码913201004260904296，住所地在江苏省南京市玄武区。法定代表人：蒋海，该公司董事长。被执行人：盐城奥马电器有限公司，组织机构代码73829262-8，住所地在江苏省盐城市亭湖区（北闸村七组境内）。法定代表人：王清，该公司董事长。被执行人：王清，男，1988年5月11日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。被执行人：王竹林，男，1963年11月2日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。本院在执行申请执行人南京紫金资产管理有限公司与被执行人盐城奥马电器有限公司、王清、王竹林金融借款合同纠纷一案中，异议人钟汉华向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，本院受理的原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐海支行（下称射阳农商银行盐海支行）与被告盐城奥马电器有限公司（下称奥马电器公司）、王清、王竹林金融借款合同纠纷一案，于2017年5月22日作出（2017）苏0902民初1042号民事判决：一、被告盐城奥马电器有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐海支行借款本金1199.3355万元，截止2017年2月13日的利息49.6671万元，并承担自2017年2月14日起至实际给付之日止按借款合同约定的方式和标准计算的利息。二、被告王清、王竹林对被告盐城奥马电器有限公司履行上述第一项债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告盐城奥马电器有限公司追偿。三、被告盐城奥马电器有限公司若不能按期履行上述债务，则原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐海支行对其所有的位于盐城市××××房屋及土地使用权（他项权证号为2014第××）拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96740元，减半收取48370元，财产保全申请费5000元，合计53370元，由被告盐城奥马电器有限公司负担。2017年4月17日，本院根据射阳农商银行盐海支行的申请，作出（2017）苏0902民初1042号民事裁定：冻结被保全人盐城奥马电器有限公司银行存款1400万元或查封、扣押等额财产。于2017年5月19日查封了奥马电器公司所有的位于盐城市××湖区××、××室、××房产及××南侧、××东侧的国有土地使用权。根据射阳农商银行盐海支行的申请，本院予以立案执行，并作出（2017）苏0902执2104号执行裁定：冻结、扣划被执行人在金融机构的存款或在其他单位的收入12513396.00元及利息，或查封、扣押其价值相等的财产。2019年9月14日，本院作出（2019）苏0902执恢240号执行裁定：拍卖被执行人盐城奥马电器有限公司所有的位于盐城市××××号的工业用地使用权、地上建筑物及附属设施；同时张贴（2019）苏0902执恢240号公告，责令被执行人奥马电器公司及相关案外人自本公告发出之日起三十日内腾空并迁出上述房地产；到期仍不迁出的，本院将对该处房地产实施停水、停电措施，并强制将相关人员、财物迁出房屋。在本案执行过程中，射阳农商银行盐海支行将本案享有的债权全部转让给南京紫金资产管理有限公司。2019年8月1日，本院根据南京紫金资产管理有限公司的变更执行主体申请，作出（2019）苏0902执恢240号执行裁定：变更南京紫金资产管理有限公司为本案的申请执行人。钟汉华提出异议称，2012年6月1日，异议人与被执行人奥马电器公司签订了两份租赁合同，异议人承租盐城市××××号1号厂房南段1100平方米以及三间办公室，及3号厂房北段750平方米以及一间办公室，年租金为138000元和90000元，租期为2012年6月1日至2027年5月31日；租金已交至2020年5月20日。异议人作为承租人，依法享有占有、使用和收益的权利。贵院在异议人承租的厂房内张贴（2019）苏0902执恢240号公告，责令异议人迁出，仍不迁出的，并实施停水、停电措施，侵害了异议人的合法权益，该公告应依法撤销。另查明，2012年1月20日，出租方（甲方）奥马电器公司与承租方（乙方）盐城市汉华通风设备有限公司签订租房协议一份，约定甲方将盐城市××××号（盐城奥马电器有限公司）内的3#车间南段部分（面积为756平方米）出租给乙方使用。每年租金87160.00元。房租从2012年1月20日至2017年1月19日，租期内乙方预付十万元押金。三年后，乙方预交三年房租优惠20%。2012年6月1日，出租方（甲方）奥马电器公司与承租方（乙方）钟汉华签订租房协议一份，约定甲方将盐城市××××号（奥马电器公司）内的1#厂房南段1100平方米以及三间办公室出租给乙方使用。甲方以年租金138000元的价格租给乙方使用15年，房租期限为2012年6月1日至2027年5月31日。2012年6月1日，出租方（甲方）奥马电器公司与承租方（乙方）钟汉华签订租房协议一份，约定甲方将盐城市××××号（奥马电器公司）内的3#厂房北段750平方米以及一间办公室出租给乙方使用。甲方以年租金90000元的价格租给乙方使用15年，房租期限为2012年6月1日至2027年5月31日。2014年1月20日，出租方（甲方）奥马电器公司与承租方（乙方）盐城市汉华通风设备有限公司签订租房协议一份，约定甲方将盐城市××××号（奥马电器公司）内的1#车间南段部分（面积为1100平方米）出租给乙方使用。甲方以优惠价年租金100元/平方米的价格租给乙方使用陆年。房租从2014年1月20日至2020年1月19日，租期内乙方预付三十万元押金。三年后，乙方预交三年房租优惠20%。还查明，盐城市××××房产及位于××南侧、××东侧的国有土地使用权于2014年5月14日抵押登记给射阳农商银行盐海支行。盐城市××××房产于2015年6月15日抵押登记给射阳农商银行盐海支行。在本案的审查过程中，奥马电器公司及王竹林向本院提交奥马电器公司关于厂区内抵押给江苏射阳农商行的房地产承租情况说明一份，说明（摘要）：二、……因奥马差欠钟汉华50多万元，应钟汉华要求于2018年8月份，签订了一份从2012年6月1日至2027年5月31日止的合同用于抵偿奥马向钟汉华的借款。六、……应钟汉华要求于2019年6月份，签订了一份房租合同，合同中载明的期限为2012年6月1日至2027年5月31日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”本案中，案涉房地产已设立抵押权，抵押权人射阳农商银行盐海支行作为申请执行人，要求对房地产进行拍卖，本院依法对案涉房地产进行评估、拍卖，符合法律规定。钟汉华虽向本院提交的2012年6月1日，其与被执行人奥马电器公司签订的两份房屋租赁合同，来证明其与被执行人奥马电器公司之间已于案涉房屋抵押之前即签订了相关租赁协议。但被执行人奥马电器公司与钟汉华于2014年1月20日就涉案1#车间房屋重新签订房屋租赁协议，对租金、期限等作出新的约定，合同期限至2020年1月19日，已经履行完毕。案涉的3#厂房的租赁情况，奥马电器公司陈述系倒签租赁合同签署时间，异议人未能对租金支付情况作出说明，综合分析来看，应认定为虚假租赁，故对钟汉华基于租赁关系，要求撤销公告的请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条之规定，裁定如下：驳回钟汉华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  蔡福庆人民陪审员  朱艳华人民陪审员  张福桂二〇二〇年四月三十日书 记 员  马文静附录法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。