河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初7915号 原告：李某某，女，1964年8月15日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告：王某某，男，1964年4月14日出生，汉族，住。 被告：焦某，女，1982年2月4日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：宋艳琴，河北勤邦律师事务所律师。 原告李某某、王某某与被告焦某确认合同无效纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某、王某某、被告焦某之委托诉讼代理人宋艳琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某、王某某向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的某某C7-1-3103室房屋买卖合同和某某10-4-402室房屋买卖合同无效；2、判决被告返还原告某某C7-1-3103室房屋和某某10-4-402室房屋；3、诉讼费用及相关费用由被告承担。事实与理由：二原告是夫妻关系，2016年9月30日二原告与被告焦某签订房屋买卖合同，约定将谈固村的两套回迁房某某C7-1-3103室房屋和某某10-4-402室房屋卖给焦某，约定某某C7-1-3103室房屋房款40万元，某某10-4-402室房屋房款50万元。合同同时约定2016年10月4日前被告全额支付原告房款，合同签订两日内向被告交付房屋。原告按照合同约定在合同签订后将房屋交付给被告，但是被告却没有按照合同约定支付购房款，原告多次要求被告返还房屋或者支付房款，但是被告却拒绝履行相关义务。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告焦某辩称，一、被告已支付全部购房款，原告在起诉状中所称“被告没有按照合同约定支付购房款”并非事实。2016年9月30日，因原告急需用钱，在经过近三个月的磋商后，原、被告最终共签订了三份《房屋买卖合同》，约定被告购买原告所有的位于某某10-4-402室、某某C7-1-3103室、某某A1-2-702室共计三套房屋，房价款分别为50万元、40万元、40万元共计130万元。原告在售房之初便提出收取现金的要求，而当时被告也因有诉讼在身、账户未有存款，故被告在签订购房合同当日就将130万元购房款以现金方式全部交付给原告，有原告出具的《收款确认书》为证。二、本案房屋买卖合同依法应认定为有效合同，请求驳回原告的诉讼请求。虽然被告非谈固社区居民，但其与作为谈固社区居民的原告所签订的《房屋买卖合同》已经过谈固社区居民委员会的批准和认可，并在向谈固社区居委会交纳更名费后由该组织颁发“房屋所有权证”，即该合同已实际履行完毕，尤其是三套房屋均已在2017年又相继转售给第三方，并已实际办理了更名,由该第三方取得了相应的“房屋所有权证”，原告诉请返还无论在事实上还是法律上均已无法履行。所以原告在起诉状中所列明的住址绝非事实，其从未在涉案房屋居住过。本着尊重现状、维持交易稳定的原则，应依法认定本案房屋买卖有效，并驳回原告的诉讼请求。三、原告在无理滥诉，有违诚实信用原则。原告在提起本案诉讼之前，曾在2019年3月21日就涉案房屋提出了相同的诉讼请求，只不过事实与理由是莫须有的该三份《房屋买卖合同》是130万元借款的抵押担保，最终因证据不足，自动撤回起诉。现又再次提起诉讼，究其本质，无非是因为觉得当时因急需用钱而将涉案房屋卖价低了，在时隔三年后，面对房屋价格上涨的利益驱使，在明知涉案房屋均已另行出售的情况下，仍然违背诚信原则，故意主张当时自愿签订的《房屋买卖合同》无效。综上，请求依法查明事实，从维护社会经济稳定等角度考虑，驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：二原告系谈固村村民，被告焦某非谈固村村民。原告王某某名下有位于中山东路以北、跃进路以南“金谈固家园”（天坛园）10-4-402号房产（含地下室）和中山东路北、金山大街东、谈固东街西“金谈固家园”Ｃ7-1-3103（含地下室）房产两套。 2016年9月30日，原告李某某、王某某（甲方、出卖人）与被告焦某（乙方、买受人）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿转让的房屋坐落某某10-4-402房屋所有权人王某某建筑面积97.05平方米，地下室面积14.5平方米，房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价；房屋全部计价人民币500000元整；乙方应于2016年10月4日前向甲方一次性交付购房款人民币500000元；本合同书签订后，甲方两日内向乙方交付房屋全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。同日，原告李某某、王某某（甲方、出卖人）与被告焦某（乙方、买受人）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿转让的房屋坐落某某C7-1-3103房屋所有权人王某某，建筑面积97.05平方米，地下室面积13.16平方米，房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价；房屋全部计价人民币400000元整；乙方应于2016年10月4日前向甲方一次性交付购房款人民币40万元。同日，原告李某某、王某某（甲方、出卖人）与被告焦某（乙方、买受人）还签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿转让的房屋坐落某某A1-2-702房屋所有权王某某，建筑面积97.05平方米……现该房屋已由被告焦某返还二原告，并登记在被告王某某名下。签订上述三份《房屋买卖合同》当日，原告王某某向被告出具《收款确认书》，显示“本人：王某某因资金紧张，将本人自有房产金谈固天坛园10-4-402、某某C7-1-3103、某某A1-2-702、地下室14.50平方米、13.16平方米出售给焦某。现已全部收到出售款计（小写）1300000元整（大写）壹佰叁拾万元整。特此证明确认”，庭审中被告称上述1300000元系以现金方式支付给二原告的，二原告对此收款确认书的真实性无异议，但否认收到了被告支付的上述款项。 同日，双方将某某10-4-402室房屋和某某C7-1-3103室房屋均通过谈固社区居委会过户登记在被告焦某名下。 本院依职权向石家庄市长安区谈固社区居民委员会核实涉案房屋的现状，该社区居委会向本院出具《房屋买卖合同》、《房屋买卖协议》和《房产买卖协议》，显示：被告焦某又将涉案两套房产出售给贾世亮和王金霞，其中贾世亮又将房屋出售给冯一泽。 以上事实有谈固社区居委会出具的涉案两套房产登记在原告王某某名下的房产证复印件、房屋买卖合同、二原告结婚证、收款确认书、二原告户口本及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。集体土地上的房屋权属转移登记，只限于集体组织成员之间进行。本案二原告与被告签订的《房屋买卖合同》所出售的某某园10-4-402、某某C7-1-3103两套房产系城中村对本村的集体土地自行开发建设的村民福利房，只能销售给本村村民或村民内部转让。被告非涉案房产所在集体组织成员，其与原告签订上述房屋买卖协议合同违反法律、法规强制性规定，属无效合同。无效的合同没有法律约束力，因无效合同取得的财产应予返还，现涉案房屋已由被告另行出售给他人，甚至他人又售出，故原告主张被告返还房屋不能实现，原告可另行主张涉案两套房产的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，判决如下： 一、2016年9月30日原告李某某、王某某与被告焦某签订的关于中山东路以北、跃进路以南“金谈固家园”（天坛园）10-4-402号房产（含地下室）和中山东路北、金山大街东、谈固东街西“金谈固家园”Ｃ7-1-3103（含地下室）房产的《房屋买卖合同》无效； 二、驳回原告李某某、王某某的其他诉讼请求。 案件受理费80元减半收取40元（二原告已预交），由被告焦某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  韩立芹 二〇二〇年四月二十四日 书记员  杨红豆