广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初228号 原告：广西伟恒房地产开发有限公司，住所地广西合浦县廉州镇廉州大道龙霸纺织厂内，统一社会信用代码：914505216998951427。 法定代表人：黄健，董事长。 委托代理人：吴文钦，广西先导联合律师事务所律师。 委托代理人：赖观凤，广西先导联合律师事务所律师。 被告：庞婷婷，女，汉族，1990年7月8日出生，住广西合浦县乌家镇瓦联村委会六队17号，现住。 委托代理人：陈诚，广西珠浦律师事务所律师。 被告：庞东雪，女，汉族，1972年7月7日出生，住广西合浦县廉州镇华发花园六区七巷3号，现住。 被告：钟逢怡，男，汉族，1966年8月15日出生，住广西合浦县廉州镇华发花园六区七巷3号，现住。 原告广西伟恒房地产开发有限公司（以下简称伟恒公司）诉被告庞婷婷、庞东雪、钟逢怡租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序追加庞东雪、钟逢怡为共同被告后，于2020年4月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赖观凤、被告庞婷婷的委托代理人陈诚、被告钟逢怡到庭参加诉讼，被告庞东雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原告与三被告于2018年9月28日签订《皇珠广场一层商铺租赁合同》；2、三被告连带支付原告2019年6月22日至2019年12月22日期间租金42000元，并自2019年12月23日起，以42000元为基数，按每月2%利率向原告支付逾期付款滞纳金；3、三被告交付给原告的押金7000元不予退还。事实与理由：原告与被告于2018年9月28日签订《皇珠广场一层商铺租赁合同》，由原告将位于合浦县商铺出租给被告，商铺建筑面积108.96平方米，每月租金7000元，租赁期限自2018年8月3日至2020年10月28日止，被告缴纳7000元作押金，每月25日前预交下个月租金，逾期10日仍不交租金，按每日0.2%计算滞纳金，原告并可解除合同，收回铺面另作处理，并没收租赁押金。合同签订后，原告按约定将铺面交付给被告租赁使用，但被告自2019年6月22日起开始拖欠租金，经原告多次催促，至今仍不付清。被告已于2019年12月6日将铺面腾空，单方解除租赁合同，但未办理移交手续。经调查，涉案合同并非庞婷婷亲笔所签，系其姑姑庞东雪代签，且合同项下的店铺实际经营人系庞东雪及其丈夫钟逢怡。为此原告提起本案诉讼。 被告庞婷婷发表如下答辩意见：涉案合同不是庞婷婷所签订的，庞婷婷不是合同的当事人，不应该承担合同的义务。庞婷婷没有实际使用涉案合同项下商铺，没有义务将商铺还给原告。涉案合同是庞东雪与原告签订的，庞婷婷不知情，是否拖欠租金，应查明。如果按原告主张6月份开始欠租金，但原告一直拖到12月才解除合同，原告没有在合同约定的期限内解除合同，导致租金损失的扩大，因此造成的租金损失应由原告自己承担。原告主张不退还7000元押金，是不符合公平原则的，押金应抵冲租金。综上所述，庞婷婷不是合同的当事人，也没有使用涉案商铺，也不知情，请求法院驳回原告对庞婷婷的起诉。 被告钟逢怡发表如下答辩意见：其与庞东雪是名义上的夫妻，但实际上很久没有夫妻之实了，庞东雪失踪一段时间，拖欠的租金其也不清楚，涉案的合同是怎么签订的，也不是很清楚。庞东雪的失踪应引起原告方的注意，押金7000元原告要没收是不合理的，涉案合同说是庞东雪签订的，但合同上为什么是庞婷婷，是否原告方也存在过错。商铺从始至终的经营其不参与的，具体的情况不知道的。 庞东雪不答辩。 经本院审理查明如下法律事实：2018年9月28日，庞东雪以庞婷婷的名义作为乙方与伟恒公司作为甲方签订《皇珠广场一层商铺租赁合同》，约定由乙方租赁甲方位于合浦县商铺，建筑面积108.96平方米，免租期为2018年8月3日至2018年9月22日，租期自2018年8月3日至2020年10月28日止，乙方每月应付租金7000元，每月25日前预交下个月租金。乙方于本合同签订当日支付1个月租金7000元作押金，租赁期限届满乙方没有违约情况下，甲方足额退还给乙方（不计利息）。乙方逾期10日仍不交租金，加计拖欠之日起按租金及费用总额每日0.2%计算滞纳金，原告可单方解除合同，收回铺面另作处理，并没收租赁押金。合同签订后，伟恒公司将涉案皇珠广场一层第1-18号商铺交付庞东雪使用，庞东雪使用该商铺经营美的专卖店，并支付7000元押金给伟恒公司。2018年11月27日，伟恒公司收到庞东雪支付的从2018年9月22日至11月22日的商铺租金14000元。2019年1月18日，伟恒公司收到庞东雪支付的从2018年11月22日至2019年1月22日的商铺租金14000元。2019年4月21日，伟恒公司收到庞东雪支付的从2019年1月22日至2019年4月22日的商铺租金21000元。2019年7月30日，伟恒公司收到庞东雪支付的从2019年4月22日至2019年5月22日的租金7000元。2019年9月3日，伟恒公司收到庞东雪支付的从2019年5月22日至6月22日的租金7000元。2019年12月6日庞东雪停止经营商铺，同日伟恒公司收回涉案商铺。庭审中，庞婷婷拒绝追认涉案商铺租赁合同的效力。 上述事实，有双方当事人的陈述、原告提供的租赁合同、租金支付收据以及庞婷婷提供的租赁合同、经营销售收据等予以证实。 本院认为，合同的解除必须基于合同的成立及有效性。本案中，伟恒公司主张与庞婷婷存在租赁合同关系，提供了涉案租赁合同予以证实，但对于涉案租赁合同上庞婷婷的签字，庞婷婷本人予以否认签订该合同，经本院询问，伟恒公司也承认签订合同时知晓是庞东雪本人以庞婷婷的名义签字，却并未征询庞婷婷的意见。庭审中，庞婷婷否认签订该合同并拒绝认可该合同的效力。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生法律效力。本案中，庞东雪以庞婷婷的名义签订合同，未得到庞婷婷的追认，因此，本院认为涉案以庞婷婷的名义与伟恒公司签订的合同不成立。合同不成立的，仅返还财产不足以弥补损失，一方还可以向有过错的另一方请求损害赔偿。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第三款、第四款的规定，行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。本案中，伟恒公司明知庞东雪并非庞婷婷本人，也并未细查庞东雪是否获得庞婷婷的委托授权，签订合同时也并未征询庞婷婷的意见，就允许庞东雪以庞婷婷名义与其签订合同，本院认定伟恒公司应当明知庞东雪不具有代理权，却未尽合同审查义务，具有过错。庞东雪未得到庞婷婷的授权事后也未得到庞婷婷的追认却以庞婷婷的名义签订合同，具有过错。伟恒公司与庞东雪应当按照各自的过错承担相应的责任。涉案商铺实际由庞东雪经营美的专卖店，伟恒公司也予以认可，其主张庞婷婷共同承担责任，本院不予支持；况且，庞婷婷虽然办理了广和电器的个体户营业执照，但庞东雪经营的并非广和电器，而是美的专卖店。庞婷婷主张钟逢怡也参与涉案商铺的经营，但其提交的票据系涉案合同之前的年份所产生，与本案并无关联，本院不予采纳，因此，伟恒公司要求钟逢怡以夫妻关系承担庞东雪的合同债务，本院不予支持。 关于责任的分担，庞东雪实际使用伟恒公司的商铺，应当支付商铺使用费。伟恒公司主张庞东雪拖欠租金42000元未支付，但其确认已经于2019年12月6日收回涉案商铺，自2019年6月23日至2019年12月6日，本院认定商铺使用费为38500元。伟恒公司主张押金7000元不予退还系基于庞婷婷违约的主张，鉴于涉案合同不成立，且在庞东雪停止经营后伟恒公司当即收回了涉案店铺，因此，伟恒公司主张不予退还7000元押金于法无据，本院不予支持。涉案7000元押金本院酌情认定抵充商铺使用费。鉴于伟恒公司也有过错，其主张违约金本院不予支持。综上，根据双方的过错程度，本院认定庞东雪应当支付商铺使用费31500元给伟恒公司。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、第三款、第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告庞东雪应当支付商铺使用费31500元给原告广西伟恒房地产开发有限公司； 二、驳回原告广西伟恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，限义务人于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期不履行的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期间的最后一日起两年内向本院申请执行。 本案受理费1025元因适用简易程序减半收取512.5元，由原告负担（已交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  梁龙全 二〇二〇年四月八日 书记员  杜启燕 附：本判决书适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。