河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终2211号 上诉人（原审被告）：马军勇，男，1970年8月9日出生，汉族，住藁城区。 委托诉讼代理人：张建民，河北世纪方舟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马占斌，男，1973年12月13日出生，汉族，住藁城区。 委托诉讼代理人：任会香，河北四明律师事务所律师。 上诉人马军勇因与被上诉人马占斌房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市藁城区人民法院（2019）冀0109民初5446号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月31日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 马军勇上诉请求：一审判决认定事实与适用法律错误。请求撤销一审判决，将案件发回重审。事实和理由：一、上诉人已经赔付了被上诉人10000元经济损失，对被上诉人的损失进行了超额赔偿。2019年11月10日下午5时左右，被上诉人与上诉人签订了租房合同。当晚，由于上诉人经销电动汽车的方案获得通过。次日上午，上诉人找到被上诉人说明了此情况，明确表明房屋需要自己使用，不在出租。当日中午，上诉人将收取被上诉人的房租及押金17万元，以及代收他人的房租3万元共计20万元通过银行汇付给了被上诉人。考虑到被上诉人的资金有几十元的利息损失。为此，上诉人另外向被上诉人支付了10000元的赔偿金。被上诉人收到上述款项后并未提出任何异议。二、一审判决认定被上诉人经济损失为36000元无事实与法律依据，属于对案件事实认定错误。首先，被上诉人主张的36000元损失完全不符合客观事实是虚假的，依法不应支持。租房合同签订的第二天上诉人已明确告知了被上诉人不再履行租房合同并将租金全部退还给了被上诉人。并且，上诉人并没有将房屋的钥匙交付给被上诉人，更没有将合同的标的物房屋向被上诉人进行交付。此时，被上诉人根本还没有与任何人签订门市装修合同，仅仅存在资金利息的损失，除此之外再无其他损失。其次，被上诉人当庭明确承认，其与他人签订门市装修合同的时间为2019年11月15日。而此时被上诉人早已明确知道了上诉人已经不在与其继续履行租房合同，并且其也收到了退还的房租和10000元赔偿款。况且，在没有进行房屋交接、没有房屋钥匙、承接装修的人员不到现场对所需要装修的房屋进行查验和丈量、设计等情况下被上诉人就与外地的装修公司签订了价值高达18万元的装修费用的《门市装饰装修施工合同》。显然，被上诉人的这种做法有悖常理，为此，任何人有理由相信这份装修合同是不符合客观事实的是虚假的合同。第三，被上诉人所称的支付装修费36000元是虚假的。被上诉人没有任何支付36000元的客观证据。退一步讲，即使2019年11月15日所签订装修合同属实，那么，被上诉人支付装修费的时间一定是在合同签订后才会支付，支付的时间不会早于2019年11月15日。然而，装修公司在合同上载明的收到36000元装修定金的时间为2019年11月11日。显而易见，这个收取36000元装修费定金事实完全是虚假的。为此，请求中级人民法院依法撤销一审判决，将案件发回重审或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。 马占斌答辩称，一、一审认定事实清楚。1、上诉人马军勇未经答辩人马占斌同意，转账退回已交租金并赔偿损失10000元，系被答辩人单方行为，马占斌收到马军勇的退款后，向马军勇本人提出异议，经交涉未果无奈提起诉讼，该单方退款行为不产生解除合同的法律后果，且一审判决中已予以扣减。上诉人所述马占斌未提出异议不属实。2、答辩人当庭陈述是签订装修合同的时间和交纳定金的时间为2019年11月11日，施工开始时间为2019年11月15日，而非签订装修合同和交纳定金的时间为2019年11月15日，庭审笔录中记录有误，答辩人在庭审补充说明时已当场指出并更正。11月10日签订房屋租赁合同之前，该房屋已闲置多日，经双方多次协商才达成租赁合同。因爱玛公司对新门市的营业面积、装修标准均有要求，按爱玛公司要求新门市应在2019年之前开业，故签订租赁合同之前答辩人与晋州市隆鹏建材装饰有限公司的相关人员对该房屋进行了实地考察（答辩人现经营的门市距离马军勇的门市约50米），对装修方案进行了初步沟通，并于11月11日即签订房屋租赁合同的次日签订装修合同并交纳36000元定金以便及早入场施工；18万元的装修费用是爱玛总公司根据门市面积及相应装修标准统一确定的价格，据此答辩人所签订的装修合同真实有效，按合同金额所交纳的36000元定金符合法律规定；答辩人现经营的门市每日有大量现金收入需要存入银行，签订装修合同时当场以现金方式给付36000元定金符合日常交易习惯，合理合法。相反，在爱玛总公司对地段、营业面积、装修标准及开业时间有明确硬性要求的前提下，答辩人未对所需要的房屋进行查验、丈量、设计就匆忙签订房屋租赁合同才有悖常理，不符合客观事实及交易习惯。3、被答辩人的违约行为对答辩人造成了直接的经济损失，损失己实际发生，其违约行为依法应承担相应的法律责任。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判，驳回上诉。 马占斌向一审法院起诉请求：1.依法确认原、被告签订的租房合同有效，并继续履行合同；2.诉讼费及其他费用由被告负担。 一审法院认定事实：原告马占斌与被告马军勇于2019年11月10日签订租房合同，主要约定：原告租赁被告位于石家庄市藁城区的门市，建筑面积201平方米，租赁期限自2019年12月10日至2022年12月10日止，每年租金150000元。合同签订之日，原告应向被告交付贰万元押金。租赁期间，双方均不得借故解除合同，原告要求提前解除合同时，必须提前叁个月通知被告。原告为了经营需要，还同时与案外人李花君签订了一份租房合同。同日，原告将上述两个房屋租赁费及押金总计20万元一并转账给付了被告妻子焦惠卿。2019年11月11日，被告妻子又将21万元现金存入原告河北银行尾号为436566账户内。2019年11月18日，原告起诉至法院，要求被告继续履行合同，后在诉讼中将诉讼请求变更为要求解除原、被告签订的租房合同，并赔偿损失。原告与晋州隆鹏建材装饰有限公司签订了装饰装修施工合同，主要约定：工期为30天，从2019年11月15日至2019年12月14日。总价款为180000元，合同签订后，原告支付总款价的20%计36000元。合同中还约定违约责任：本合同生效后，双方履行合同规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总造价的20%违约金，并承担因此造成的其它损失。由于甲（原告）方原因导致延期开工或中途停工，甲方（原告）应补偿乙方因停工造成的损失。隆鹏建材公司在合同第2页向原告出具收条，载明：“今收到马占斌装修定金36000元整（叁万陆仟元整）2019.11.11号”。原告称36000元是以现金方式给付。 一审法院认为，原告马占斌与被告马军勇签订的房屋租赁合同均是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告于2019年11月10日签订租房合同，原告于同日将租金和押金总计20万元给付了被告，被告也应按合同约定交付房屋。被告辩称因自己注册公司经营汽车业务需占用涉案房屋，不再将房屋租赁给原告，于2019年11月11日将租赁费用及损失总计21万元转账给付了原告，声称解除了合同。但原告不认可合同解除，并起诉至法院要求被告继续履行合同，后在诉讼中将诉讼请求变更为要求与被告解除合同。因被告以退还租金的行为表明了不履行义务，违背了诚实信用原则，系被告违约，被告在庭审中亦同意解除合同，故原告要求与被告解除合同的诉讼请求，予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告与被告签订租赁合同后，又与隆鹏建材公司签订了对涉案房屋的装修合同，并给付了装修公司36000元。被告辩称原告是在被告告知解除合同后签订的装修合同，系原告故意扩大损失，应由原告自行承担。但原告当时并不同意解除合同，在此情况下原告因业务需要对房屋进行装修亦属合理，对于原告的该项损失，被告应予赔偿。被告在退还给原告20万元租金的同时，另给付了原告1万元作为补偿，因合同中未约定违约金，对该1万元应在原告要求的损失中予以扣减，故被告应再给付原告26000元。基此，一审法院判决为：一、解除原告马占斌与被告马军勇于2019年11月10日签订的租房合同；二、被告马军勇于本判决生效后五日内给付原告马占斌26000元。案件受理费700元，减半收取计350元，由被告马军勇负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，不得擅自作出变更或解除合同。上诉人与被上诉人签订租赁合同后，又以其业务需要为由要求解除合同，明显有失诚信，但被上诉人在一审中变更诉讼请求亦要求解除合同并赔偿损失，一审法院判令解除双方签订的租赁合同，适当。上诉人的违约行为致使合同目的无法实现，故，上诉人应当承担相应的违约责任。被上诉人提交的装饰装修施工合同及收条等证据能够证实因解除合同对其造成的损失，一审法院判决上诉人对被上诉人的损失予以赔偿，合法有据。上诉人主张被上诉人装修费损失并不属实，但未提交证据证实，本院不予采信。综上所述，马军勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人马军勇负担。 本判决为终审判决。 审判长  高瑞江 审判员  李秀云 审判员  寻 亚 二〇二〇年四月二十日 书记员  王金兰 ——