贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终1155号上诉人(一审被告):贵州丰球房地产开发有限公司。住所地贵州省凯里市永丰路东侧、迎宾大道北侧丰球黔城37栋-1-1层-1-6号，统一社会信用代码：91522601750174720W。法定代表人：何金云，董事长。委托诉讼代理人：兰银龙，贵州维律律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：袁野，男，侗族，住贵州省天柱县。被上诉人（一审原告）：杨青青，女，汉族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：许东旭，贵州宏强律师事务所律师。上诉人贵州丰球房地产开发有限公司（以下简称“丰球房开公司”）因与被上诉人袁野、杨青青商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院(2019)黔2601民初3480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。丰球房开公司上诉请求：1、依法撤销凯里市人民法院(2019)黔2601民初3480号民事判决书，依法改判；2、全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原判决将违约金计算截止时间认定为2018年2月28日没有事实及法律依据。原审认定的依据为被上诉人提交的“丰球尚品客户领取资料清单”，而该份证据是复印件并没有原件，没有上诉人的印章，不符合证据真实性、合法性及关联性，不能作为定案依据。再者，该证据不具有证明力，无法以该份证据证明是上诉人持有该证据。因此，原审判决以推定的方式将违约金计算时间认定到2018年2月28日没有事实和法律依据。实际上，上诉人已于2017年5月17日取得该商品房所有权初始登记，并于当日通知被上诉人领取转移登记有关文书。被上诉人关于支付违约金应截止到该日。二、本案逾期办证违约金按已付房款的日万分之一计算，属于约定过高，依法应当参照同类型生效判决予以减少，并按日万分之零点五计算。原审判决事实不清，证据不足，恳请二审法院撤销原审判决，并依法予以改判。袁野、杨青青辩称：一、原告一审举证的《丰球尚品客户领取资料》证明上诉人持有该证据原件，其无正当理由拒不提供，原告主张领取转移登记文书时间为2018年2月28日合乎事实与法律，一审判决于法有据。二、关于按“日万分之一计算属于违约金过高”为奇谈怪论。袁野、杨青青向一审法院起诉请求：判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金29，716.58元。一审法院认定事实：2014年6月9日，袁野、杨青青与丰球房开公司签订《商品房买卖合同》。合同主要内容为：1.袁野、杨青青购买丰球房开公司开发的位于凯里市丰球尚品3栋1单元3层302号建筑面积为91.62平方米的房屋，房款总价为379142元。2.出卖人承诺于2015年12月28日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，袁野、杨青青按约定向丰球房开公司全额支付了购房款。另查明，案涉房屋的不动产权初始登记证（办理商品房转移登记的有关文书）丰球房开公司已经于2017年5月17日办出。2018年2月28日，丰球房开公司将案涉房屋的不动产权初始登记证交给袁野、杨青青。一审法院认为：袁野、杨青青与丰球房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上作出的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后，袁野、杨青青已向丰球房开公司全额支付了购房款，丰球房开公司应当按照合同的约定，在2015年12月28日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人袁野、杨青青。丰球房开公司不能在约定期限内向袁野、杨青青交付办理商品房转移登记的有关文书，应当承担合同约定的违约责任，即按日向买受人袁野、杨青青支付已交付房价款万分之一的违约金。丰球房开公司辩称其已经于2017年5月17日将办理商品房转移登记的有关文书办出，并且电话通知袁野、杨青青可以领取，因此，违约时间应当计算至2017年5月17日而非2018年2月28日。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳请求所依据的事实应当提供证据予以证明，丰球房开公司辩称其已经电话通知袁野、杨青青，应当提供证据予以证明，丰球房开公司未能提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。因此，丰球房开公司应当向袁野、杨青青支付自约定日期2016年12月28日至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日。关于实际交付办理商品房转移登记的有关文书的日期，庭审中，袁野、杨青青提交了丰球尚品客户领取资料的清单，拟证明袁野、杨青青向丰球房开公司领取办理商品房转移登记的有关文书的时间为2018年2月28日，且领取材料的时间的相关资料掌握在丰球房开公司手中。经查，根据逻辑推理和日常生活经验，丰球尚品客户领取资料的时间的相关资料，应当由丰球房开公司所掌握，丰球房开公司不认可袁野、杨青青的主张，但又未提供该丰球尚品客户领取资料的时间的相关资料予以推翻，可以推定袁野、杨青青主张其向丰球房开公司领取办理商品房转移登记的有关文书的时间为2018年2月28日的主张成立。因此，袁野、杨青青主张丰球房开公司向二人支付自约定日期2015年12月28日至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日2018年2月28日止的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金29,716.58元，未超出双方合同约定的数额，符合法律的规定,予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决：一、贵州丰球房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付袁野、杨青青逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金29，716.58元；二、驳回袁野、杨青青的其余诉讼请求。案件受理费已减半收取271元，由贵州丰球房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案二审争议焦点为：1、原审法院认定逾期转移登记文书违约金计算截止时间为2018年2月28日是否正确；2、上诉人丰球房开公司申请调减合同约定的违约金计算标准为日万分之零点五是否支持。关于如何确定违约金截止时间的问题。本案中，被上诉人主张违约金计算至领取初始登记之日即2018年2月28日止，上诉人对此提出异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，上诉人未能提供反驳对方的证据，应承担不利后果。故一审法院认定支付逾期办证违约金截止时间为2018年2月28日并无不当。关于丰球房开公司申请调减合同约定的违约金计算标准的问题。从司法实践及社会经验来看，房开公司未在约定期限内交付办证文书，其行为构成违约，该违约行为虽使购房者不能及时取得权利证明文书，但并未影响双方买卖合同目的的实现，此时违约金应以弥补心理预期损失为原则。本案双方合同中所约定日万分之一的违约金明显过高，在房开公司提出主张时应给予调减，综合考虑我州房地产市场的实际情况，将违约金计算比例调减为日万分之零点五。故本案上诉人丰球房开公司应支付上诉人袁野、杨青青的违约金数额为379，142元×0.00005×793天=15，032.98元。综上所述，上诉人丰球房开公司的上诉理由部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、撤销贵州省凯里市人民法院（2019）黔2601民初3480号民事判决第二项；二、变更凯里市人民法院（2019）黔2601民初3480号民事判决第一项为:贵州丰球房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付袁野、杨青青逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金15，032.98元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费271元，二审案件受理费542元，共计813元，由贵州丰球房地产开发有限公司负担542元，由袁野、杨青青负担271元。本判决为终审判决。审判长  王家良审判员  王山地审判员  陈生燕二〇二〇年四月二十二日法官助理陈礼华书记员韩林爽