江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初16904号原告：仲标，男，1990年11月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：张亚，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。被告：马舒，女，1990年7月14日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：王威，江苏梦溪律师事务所律师。原告仲标诉被告马舒居间合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理，后因案情需要，依法转为普通程序，于2020年3月10日再次公开开庭进行了审理，原告仲标及其委托诉讼代理人张亚、被告马舒及其委托诉讼代理人王威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仲标向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2019年11月10日签订的《购房意向金合同》；二、判令被告马舒赔偿原告损失10000元。事实与理由：原、被告通过“58同城”相识，被告自称是沭阳县君达房产经纪有限公司的员工，原告看到被告发布的沭阳县天成佳园三楼房屋系两室的房源信息，想在沭阳县城买房，便与被告约好见面商谈购房意向。2019年11月10日，被告约原告在沭阳县友友房产中介公司见面，后被告带原告看房，原告当时感觉不错，回到沭阳县友友房产中介公司后，被告提出与原告签订购房意向金合同，原告称买房是家庭大事，等妻子看房后再做决定，被告拿出《购房意向金合同》样本，催促原告签字，并让原告交付10000元意向金，口头承诺如果原告妻子看不好，意向金全额退还。基于对被告是中介公司员工的信任，原告向被告交付10000元意向金。次日，原告妻子看房后，发现涉案房屋不是两间，实际只有一间，另一间是后间的，原告立即将此情况告知被告，并要求被告退还10000元意向金，被告以种种理由拒绝退款。被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，现涉案房屋已被售予他人，原告要求解除双方于2019年11月10日签订的《购房意向金合同》，判令被告马舒赔偿原告损失10000元。被告马舒辩称：我不是中介公司员工，我是以个人名义从事中介工作的。我没有催促原告与我签订《购房意向金合同》，是原告在看过涉案房屋并拍摄涉案房屋视频给其妻子看，考虑很长时间后才决定购买涉案房屋，而且当时我已告知原告涉案房屋系两室，其中一室是后间的，衣帽间也是后间的。我没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，也没有提供虚假情况，当时我与原告说好购房定金是10000元，但是我拿了《购房意向金合同》，就与原告签了《购房意向金合同》，签订合同时，我已告知原告，如果原告反悔不买，导致买卖合同不能签订，则意向金应充当违约金，对此原告没有异议。我认为原告支付给我的10000元是定金，原告从未跟我说如果其妻子看不好房屋，就退还定金。我收到定金后，就将定金转给房东了，房东是我妹妹马某和妹婿陈成。我与原告签订《购房意向金合同》后第二天，原告说要带其妻子看房，原告妻子看过房子后，问我没看好怎么办，我说定金10000元要作为违约金赔偿给房东。涉案房屋已被售予他人属实，但是是原告先不买的，合同不能履行的过错在于原告，我不同意解除《购房意向金合同》，不同意赔偿原告损失10000元。针对被告马舒的答辩，原告称：我在看房时，被告告诉我涉案房屋系两室属实，但没有告诉我其中一室及衣帽间是后间的。我与被告签订合同时，被告也没有告诉我，如果我反悔不买，意向金就充当违约金给被告。当时我在犹豫，不想签合同，被告说这只是意向金，如果房子看不好，意向金可以退，我才与被告签订合同。本院经审理认定事实如下：2018年11月15日，案外人陈成、马某取得沭阳县房屋不动产权属登记证书，后案外人陈成、马某委托被告马舒将上述房屋对外出售。2019年11月10日，被告马舒将原告仲标带至涉案房屋查看，并告知原告涉案房屋系两室。同日，原告仲标（甲方）与被告马舒（乙方）签订《购房意向金合同》，合同第一条约定：甲方意向购买房屋坐位于沭阳县。第二条约定：甲乙双方同意在本协议签订好，甲方向乙方缴纳意向金人民币（大写）壹万元整（￥：10000元）。第三条约定：该房屋经乙方与出售方最终所谈之成交价为陆拾伍万元整（￥：650000元）。同日，原告向被告交付购房意向金10000元，由被告向原告出具收款收据。2019年11月11日，原告发现涉案房屋实际只有一室，另一室系购房者自行间隔而成，故原告不愿意购买涉案房屋，要求被告退还意向金未果，诉来本院要求处理。庭审中，原、被告双方均认可涉案房屋已被售予他人。上述事实，有原告陈述、被告答辩、《购房意向金合同》、收款收据等证据证明，足以认定。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，被告马舒作为居间人，在明知涉案房屋实际只有一室，另外一室系购房者自行间隔而成的情况下，未向原告如实报告，隐瞒了与订立合同有关的重要事实，损害了原告的利益，故被告应承担损害赔偿责任。庭审中，原、被告双方均认可涉案房屋已被售予他人，现原告要求解除其与被告于2019年11月10日签订的《购房意向金合同》，判令被告赔偿损失10000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告马舒辩称其已向原告告知涉案房屋实际只有一室，另外一室系购房者自行间隔而成的事实，原告予以否认，被告马舒也未提供证据证明，本院对被告马舒的上述辩解不予采纳。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2019年11月10日签订的《购房意向金合同》；二、被告马舒于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告仲标损失10000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告马舒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费50元。审 判 长  周思梦人民陪审员  赵跃进人民陪审员  宋会军二〇二〇年四月二十八日书 记 员  程 跃书 记 员  王浩茹附录一、履行义务提示判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××08（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。