江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初7481号原告：唐乐，男，1991年5月17日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区，现暂住江苏省苏州市相城区。原告：周田利，女，1989年12月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。两原告共同的委托诉讼代理人：蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：胡小弟，男，1956年5月5日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区黄埭镇青龙村(40)江湾里17号，现住江苏省苏州市相城区。被告：金桂银，女，1955年12月2日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区黄埭镇青龙村(40)江湾里17号，现住江苏省苏州市相城区。被告：胡海琴，女，1979年1月7日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区黄埭镇青龙村(40)江湾里17号，现住江苏省苏州市相城区。被告：王传凯，男，1976年6月18日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告唐乐、周田利与被告胡小弟、金桂银、胡海琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法由审判员周文明适用简易程序独任审判，审理中，依原告方申请依法追加王传凯为被告参加诉讼。因案情复杂，本院裁定转普通程序，组成合议庭审理，由审判员周文明担任审判长，人民陪审员王振华、王梅郁参加评议，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告唐乐及两原告的委托诉讼代理人蔡方到庭参加诉讼。被告胡小弟、金桂银、胡海琴、王传凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提供书面答辩、质证意见。本案现已审理终结。原告唐乐、周田利向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原被告双方签订的《拆迁安置房买卖合同》。2、四被告共同返还原告房屋首收付款人民币350000元，赔偿原告违约金200000元，合计人民币550000元。3、四被告承担本案诉讼费。事实与理由：两原告与四被告于2017年11月14日签订了《拆迁安置房买卖合同》1份，约定四被告将自有的拆迁安置房一套，约84平方米面积，以房屋总价人民币680000元出售给两原告，并约定了相关过户办证、付款方式、期限及相关违约责任等。依合同约定，被告方应于2018年4月向原告交房。但到期被告未交房，原告多次要求被告方交房。直至2018年10月，被告告知原告合同约定的房屋已被被告处理了，故被告方无法依约交房。因双方系亲戚，原告方要求返还购房款，但被告方一直拖延至今。无奈，原告方只得诉至法院，望判如所请。被告胡小弟、金桂银、胡海琴、王传凯均未应诉答辩。经审理查明，2017年11月14日，两原告作为买受方（乙方），胡小弟、金桂银、胡海琴作为出卖方（甲方）签订《拆迁安置房买卖合同》1份，约定被告胡小弟、金桂银、胡海琴拆迁安置房，面积为84平方米，按人民币680000元转让给两原告，双方同意首付款人民币350000元在签订合同当日支付，余款由原告以每年不定时方式支付给对方，在五年内付清。胡小弟、金桂银、胡海琴确认的收款银行账户：开户行：农业银行黄埭支行，户名：胡海琴，账号：62×××79，两原告可现金支付给对方也可将购房款存入上述账户。若买受方进住，出卖方不依合同的约定将房屋和产权证书交付买受方，视为出卖方违约，卖受方有权要求对方支付违约金人民币250000元。双方协商同意于2018年4月由出卖方将上述房产正式交付买受方。该房产为出卖方夫妻共同财产，签订购买合同后与任何人无关，如期间发生任何纠纷，出卖方违约则须向两原告支付违约金200000元。如出卖方出现一房二卖的情况，或其他导致合同目的不能实现的情况，出卖方承担连带责任，由担保人承担连带责任，并也支付连带责任违约金200000元。合同另约定了双方其他权利义务等相应事宜。在甲处由胡小弟签名、胡海琴代金桂银签名、在乙方处由两原告签名，在担保人处有胡海琴、王传凯、李克玉签名。另查，原告方于2017年11月14日向合同约定胡海琴账户转入160000元，2017年11月15日转入190000元，合计转入350000元。以上事实，由原告提供的身份证明、人口信息、《拆迁安置房买卖合同》、付款凭证及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告称胡小弟、金桂银系夫妻，胡海琴与王传凯系夫妻，胡海琴系胡小弟、金桂银女儿。王传凯系唐乐的舅舅。签订合同时合同中约定转让的84平方米的拆迁安置房被告方尚未取得，当时讲被告方于2018年4月可取得，故合同约定2018年4月由被告向原告方交房。但到期被告方未交房，经原告方催促。在2018年10月，被告方告知原告方，约定转让的拆迁房已被被告方让政府回购了，故无法再履行合同。被告方已违约，原告方只能要求被告方返还已付款，但被告方至今未返还，也不交房，故原告起诉。违约金即为合同约定对方不能交房，致合同目的不能实现的违约金200000元。另当时四被告均是作为合同出卖一方的，只是在甲方处写不下了，故胡海琴、王传凯签名在担保人处。审理中，承办人曾多次与王传凯电话联系，其称房屋确被政府加购，无法履行合同，其也愿意退还已付款，违约金法院处理，并请求协商分期支付，但多次通知其至法院处理，其均未按约到法院处理。本院认为，原告虽称王传凯也系合同出卖方，但未提供相关证据，且合同载明的出卖方无王传凯，王传凯在担保人处签名，故本院认为2017年11月14日的《拆迁安置房买卖合同》出卖方系胡小弟、金桂银、胡海琴三人，王传凯系担保人。胡小弟、金桂银、胡海琴、王传凯与两原告签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。两原告依约已支付合同约定的首付款350000元，但胡小弟、金桂银、胡海琴未按约于2018年4月交付房屋，且至今未交付房屋，系违约。两原告要求解除双方签订的《拆迁安置房买卖合同》请求，符合法律规定，予以支持。合同解除后，被告应返还原告方已付购房款，并承担相应违约责任。合同中虽约定不交付房屋，致不能实现合同目的的违约金为200000元，但考虑到原、被间关系、原告方已付款数额、房价波动情况及签约时约定购房价格与当时市场价格的差额等因素，本院酌情认定被告胡小弟、金桂银、胡海琴给付两原告违约金人民币100000元。被告王传凯在担保人处签名，故其应对上述三被告的全部债务负连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九格、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一进四十四条及相关法律规定，判决如下：一、被告胡小弟、金桂银、胡海琴、王传凯与原告唐乐、周田利于2017年11月14日签订的《拆迁安置房买卖合同》解除。二、被告胡小弟、金桂银、胡海琴于本判决生效之日起十日内返还原告唐乐、周田利人民币350000元，并给付唐乐、周田利违约金人民币100000元，合计人民币450000元（如采用转账方式支付，请汇入原告唐乐、周田利指定账户；户名：唐乐，开户行：中国银行苏州黄埭支行，账号：62×××29）。三、被告王传凯对上述第二项内容中所有债务负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币10600元，由被告胡小弟、金桂银、胡海琴、王传凯负担（该款原告唐乐、周田利已自愿垫付，不再退还，由被告胡小弟、金桂银、胡海琴、王传凯于本判决生效之日起十日内直接给付原告唐乐、周田利）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  周文明人民陪审员  王振华人民陪审员  王梅郁二〇二〇年四月二十九日书 记 员  施 晴