福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初197号 原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县城关公园路006号，统一社会信用代码91350923857663567H。 负责人：黄伟。 委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝小春，福建子泰律师事务所实习律师。 被告：彭东坚，男，1990年7月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南支行）与被告彭东坚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行屏南支行委托诉讼代理人张启华、蓝小春到庭参加诉讼，被告彭东坚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭东坚立即向原告偿还借款本金319849.01元及相应利息（自2016年12月9日起暂计算至2020年4月16日，欠正常息8792.60元、罚息134.04元、复利186.94元，以上本息暂计319906.72元。2020年4月17日之后产生的正常利息、罚息、复利等按借款合同约定计算至欠款还清之日止）；2.判令确认原告作为抵押权人对于被告彭东坚所提供的位于福建省屏南县古峰镇城北社区国宝大道1号世纪皇庭半岛1幢5层505室的房产抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款具有优先受偿权；3.判令被告彭东坚支付给原告因实现债权所发生的律师费4600元。事实和理由：2016年11月4日，被告彭东坚因购房需要向原告申请贷款，并向原告提交了《个人信贷业务申请表》。2016年11月28日，原告与借款人彭东坚签署了《个人购房担保借款合同》，约定原告向彭东坚出借款项340000元用于购买商品住宅。贷款期限为240个月，自2016年12月9日起至2036年12月8日止。采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮0%后确定。最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同约定规则进行调整，同时该合同第十一条违约责任中约定了罚息、复利等费用的计算方式。被告彭东坚以其位于屏南县为该笔借款提供担保，并进行抵押权登记［闽（2019）屏南县不动产证明第0002678号］。2016年12月9日，原告依约向被告指定账户发放贷款340000元，借款年限至2036年12月8日止，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。现被告未能按照合同约定偿还借款及履行共同还款义务。经核算，截止2019年12月31日，被告彭东坚欠原告本息共计319849.01元，其中本金312402.69元，正常息6339.37元、罚息79.68元、复利106.12元、提前还息921.15元。在本案审理过程中，被告又偿还4589.40元，截止2020年4月16日，被告彭东坚结欠原告本金310503.76元、正常息8792.60元、罚息134.04元、复利186.94元、提前还息金额289.38元，以上本息暂计319906.72元。由此，诉请法院支持其诉讼请求。 彭东坚未作答辩，也未提供证据。 农行屏南支行围绕诉讼请求向法庭提交了被告身份证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产抵押登记证明、彭东坚贷款基本信息、流水明细等证据以证明其诉讼主张，并提交了彭东坚签署的送达地址确认书。彭东坚未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，上述证据经本院审查后予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及农行屏南支行委托诉讼代理人的陈述，本院认定事实如下： 2016年11月4日，彭东坚向农行屏南支行申请购房贷款340000元，并在个人信贷业务申请表上申请人及抵押人一栏签字。2016年11月28日，彭东坚与农行屏南支行签订个人购房担保借款合同，彭东坚以其坐落于屏南县抵押，约定抵押范围包括借款本金及相应的利息、罚息、复利等，并办理了不动产抵押登记，抵押权证号为闽（2019）屏南县不动产证明第0002678号。上述个人购房担保借款合同约定借款金额340000元，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率为每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按12个月为周期以借款发放日为对应日做相应调整，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息在借款期限内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；同时上述个人购房担保借款合同还约定借款凭证为该合同的组成部分，该合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年12月9日，经彭东坚申请，贷款人农行屏南支行受托将贷款发放至其指定账户并签订个人借款凭证，载明借款日期2016年12月9日，到期日期2036年12月8日，执行利率4.9%，逾期利率7.35%。之后，彭东坚未能按合同约定按期足额偿还该借款本息，农行屏南支行依据合同宣布借款提前到期，截止2020年4月16日，被告彭东坚结欠原告本金310503.76元、正常息8792.60元、罚息134.04元、复利186.94元，提前还息金额289.39元，以上合计319906.72元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。农行屏南支行与彭东坚签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行合同义务。彭东坚未按期足额偿还本息，构成违约，应承担相应的偿还义务及违约责任，依据合同约定，农行屏南支行有权依据合同约定宣布借款提起到期并要求偿还，现主张其偿还，本院予以支持。彭东坚未能履行还款义务，农行屏南支行在在抵押担保范围内要求对抵押人彭东坚提供抵押的坐落于屏南县拍卖或者变卖所得享有优先受偿权，有合同为据且已办理抵押登记，抵押权已成立，本院予以支持。原告农行屏南支行主张其为实现债权支付律师费4600元，但因原告无法提供相应的发票予以佐证已实际产生律师费损失,本院不予支持。彭东坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告彭东坚应于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还借款本金310503.76元、正常息8792.60元、罚息134.04元、复利186.94元、提前还息金额289.38元，并支付自2020年4月17日起至被告还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准执行至借款还清之日止)； 二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对判项一的债权,有权以彭东坚名下坐落于屏南县［不动产权证书号：闽（2019）屏南县不动产权第0001427号］折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6167元，减半收取计3083.50元，由彭东坚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  周作通 二〇二〇年四月二十四日 法官助理林建英 书记员周玲艳 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。