河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2019）豫0425民初3387号原告（案外人）：王玉娥，女，汉族，1967年4月4日生，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：吴强，河南长顺律师事务所律师。被告：郏县城镇建设投资有限公司，住所地河南省郏县城关镇行政路中段路北。统一信用社会代码9141042555160090X4。法定代表人：王林浩，董事长。委托诉讼代理人：张书信，河南应都律师事务所律师。第三人：河南金榜房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市光明路湛河桥南端路西常绿商务楼四楼。统一社会信用代码91410400676748449G。法定代表人：陈春金，董事长。委托诉讼代理人：黄军寒，公司员工。原告王玉娥与被告郏县城镇建设投资有限公司（以下简称城投公司）、第三人河南金榜房地产开发有限公司（以下简称金榜公司）案外人执行异议一案，原告王玉娥于2019年11月11日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告王玉娥的委托诉讼代理人吴强、被告城投公司的委托诉讼代理人张书信以及第三人金榜公司的委托诉讼代理人黄军寒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王玉娥向本院提出诉讼请求：1.请求依法排除对郏县人民法院（2017）豫0425民初3433号民事裁定中位于郏县城××路××小区××路以北××楼××层××元××、××层××元××、××层××元××、××层××元××套房产的执行，依法解除查封。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：金榜公司于2014年向王玉娥借款200万元，王玉娥于2015年将金榜公司诉至平顶山市湛河区人民法院。进入执行程序后，经湛河区执行局调解于2017年6月16日出具执行和解协议书，协议书将位于郏县清华园小区的前述4套商品房抵偿给王玉娥，并与金榜公司签订房屋内部认购协议，金榜公司开具了收款收据，2017年9月19日，王玉娥接收该四套房产并将房屋门锁全部更换，实际占有至今。王玉娥向本院提交的证据有：1.平顶山市湛河区人民法院（2015）湛民一初字第317号民事判决书一份，证明金榜公司应向其偿还借款本金200万元及相关利息；2.执行和解协议书一份，证明王玉娥在申请执行金榜公司的执行程序中，于2017年6月16日经法院执行人员主持达成执行和解协议，将案涉四套房产交付王玉娥，以房抵债；3.房屋内部认购协议书及收据四套，证明2017年6月18日王玉娥已与金榜公司签订协议，金榜公司出具收据，认购了案涉四套房产；4.金榜公司的证明一份，在郏县人民法院查封前，已经向王玉娥交付了案涉4套房产。城投公司辩称：1.郏县人民法院于2017年11月7日查封案涉房屋时，王玉娥尚未办理过户登记手续。2.王玉娥对案涉房屋实施占有发生在郏县人民法院查封之后，且未与金榜公司签订书面的《商品房买卖合同》，因此，根据相关法律规定，王玉娥不具有排除强制执行的民事权益，应驳回其诉讼请求。城投公司提供了郏县人民法院（2019）豫0425执异63号民事裁定书一份，证明驳回王玉娥的执行异议请求正确。金榜公司述称：本公司与王玉娥民间借贷一案，在湛河区人民法院执行过程中，双方达成执行和解协议，本公司已经将案涉四套房产交付给王玉娥，双方债权债务已经结清，对王玉娥的诉讼请求没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。城投公司对王玉娥提供的证据1和2无异议。对证据3本身无异议，但认为房屋内部认购协议书其中三份系王玉娥的丈夫和儿子签名，在无授权的情况下，其无权提出异议；对证据4的异议为：交房时间系在郏县人民法院查封之后。本院查明：2017年10月10日，郏县人民法院立案受理了城投公司与金榜公司以及第三人平顶山市君泰建筑工程安装有限公司、许稳民间借贷一案，2017年11月7日，郏县人民法院作出（2017）豫0425民初3433号民事裁定，将金榜公司位于郏县城××路××小区××路以北××楼××层××元××、××层××元××、××层××元××、××层××元××套房产进行了查封。郏县人民法院于2018年6月28日作出（2017）豫0425民初3433号民事判决，判决金榜公司向城投公司偿还借款本金18360000元及分批支付相关本金利息。该判决生效后，郏县人民法院于2019年3月21日立案受理了城投公司的执行申请。执行过程中，2019年8月21日，案外人王玉娥对（2017）豫0425民初3433号民事裁定提出执行异议。郏县人民法院于2019年10月24日作出（2019）豫0425执异63号民事裁定，驳回了王玉娥的异议请求，王玉娥遂提起本案诉讼。另查明：2014年10月16日，金榜公司向王玉娥借款300万元，并约定了利息。金榜公司偿还部分本息后下欠本息未还。王玉娥于2015年7月23日诉至平顶山市湛河区人民法院，该院于2015年9月25日作出（2015）湛民一初字第317号民事判决。判决金榜公司向王玉娥偿还借款本金200万元及相关利息。该案在湛河区人民法院执行过程中，2017年6月16日，王玉娥与金榜公司达成执行和解协议，将金榜公司位于郏县城经三路清华园小区中兴路以北案涉四套房产抵偿给王玉娥，顶抵执行标的款，该案执行终结。当月18日，金榜公司为出售方（甲方），王玉娥及其丈夫方延伟，其子方晓峰、方亚峰为认购方（乙方），分别签订了房屋内部认购协议，将案涉四套房产认购。认购协议上交付期限均为2018年6月30前依照国家有关规定交付乙方使用，不可抗力原因除外。当日金榜公司向王玉娥出具四份收款收据。2017年9月，金榜公司将上述四套房产交付给王玉娥，王玉娥更换了房屋门锁。后王玉娥对其中两套进行了装修。金榜公司未向房管部门完善有关建设手续，王玉娥亦未办理过户登记手续。本院认为：本案的争议焦点是王玉娥对案涉四套房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第28条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，王玉娥于2015年7月23日将金榜公司诉至平顶山市湛河区人民法院，该院于2015年9月25日作出判决，判决金榜公司向王玉娥偿还本金以及利息。该案在湛河区人民法院执行过程中，王玉娥与金榜公司达成执行和解协议。之后，双方签订房屋内部认购协议，金榜公司向王玉娥开具了收款收据，且向王玉娥交付了房门钥匙，将案涉四套房产顶抵给王玉娥，顶抵执行标的款，该案执行终结。据此可以看出，上述以房抵债和交付行为是王玉娥的真实意思表示，又发生在湛河区人民法院的执行程序中，且发生在郏县人民法院采取查封措施之前，其行为不仅真实可信，亦符合《执行异议和复议规定》的四项条件，故王玉娥的执行异议理由成立，本院予以采纳。关于城投公司辩称郏县人民法院于2017年11月7日查封案涉房屋时，王玉娥尚未办理过户登记手续问题，经查，金榜公司在建过程中和竣工后因故未向不动产登记部门完善相关手续，未办理过户登记手续非王玉娥的过错。根据《执行异议和复议规定》第四项规定，该理由应不予采纳。关于城投公司辩称：王玉娥对案涉房屋实施占有发生在郏县人民法院查封之后问题，因城投公司根据郏县人民法院63号执异裁定书和一份笔录，在无其他证据佐证的情况下，不足以推翻上述以房抵债和交付的事实，该辩称理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：不得执行位于郏县城经三路清华园小区中兴路以北6号楼4层西单元南户、11层西单元东户、19层西单元东户、19层西单元南户四套房产。案件受理费14340元，由郏县城镇建设投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘周信人民陪审员  叶召军人民陪审员  李春歌二〇二〇年四月二十四日书 记 员  李静静