中华人民共和国上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初36552号原告：曹勤。委托诉讼代理人：史五大，上海市达辰律师事务所律师。被告：朱成锦。被告：左云梅。两被告共同委托诉讼代理人：王赟，四川泰仁（上海）律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：吴作君，四川泰仁（上海）律师事务所律师。原告曹勤与被告朱成锦、左云梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告曹勤的委托诉讼代理人史五大，被告朱成锦、左云梅及其共同委托诉讼代理人王赟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹勤向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行原、被告签订的上海市房地产买卖合同及补偿协议；2、判令两被告支付原告以人民币590万元为基数，自2019年6月30日起至实际支付之日止，按每日万分之五计算的逾期支付房款违约金；3、判令两被告赔偿原告实际损失（1、自2018年7月10日起至产证过户至被告名下之日止，按2,750美元/月计算的原告在美国租房的租金损失、2、翻译费人民币6,352元、3、按人民币1,000万元标的计算的律师费人民币323,000元；4、原告美国往返上海4次的机票费用3,602.39美元）。事实和理由：原告系上海市闵行区×路×弄×号×室建筑面积164.09平方米房屋的产权人。两被告系夫妻关系。2018年7月10日,原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告以人民币（币种下同）670万元购买上述房屋，被告应于签约当日支付10万元，于2018年7月10日前支付40万元，于2019年6月30日前支付420万元，以贷款形式支付200万元。于2019年8月31日前办理过户手续。当日双方另签订补偿协议，约定装修补偿款178万元，被告于2019年6月30日前支付170万元，于过户当日支付8万元。涉案房屋实际转让总价为848万元。合同签订后，被告于2018年7月6日支付10万元、7月10日支付40万元后，拒付余款。被告称其自有房屋因跌价无法出售，不再购买原告房屋。现该房屋房价下跌100万元至200万元。原告为此往返中美4次，造成较大经济损失，故诉至法院。被告朱成锦、左云梅辩称：合同约定2019年6月30日支付余款，因被告自有房屋未出售，无法支付余款，故6月被告找到原告，告知无力支付余款，约定2019年7月5日见面详谈具体事宜。2019年7月5日，双方已协商解除上海市房地产买卖合同及补偿协议，被告愿意将已付的50万元作为违约金赔偿原告，而原告要求80万元，双方仅就违约金金额未达成一致意见。2019年7月16日，被告收到原告发出的《关于乙方违约的函》，明确原告行使解除合同的相关权利。故双方签订的上海市房地产买卖合同及补偿协议已被解除，现不同意继续履行合同。被告愿意给予原告一定解约赔偿，但合同约定的违约金过高，望法院调整。本院经审理认定事实如下：原告系上海市闵行区×路×弄×号×室建筑面积164.09平方米房屋的产权人。两被告系夫妻关系。2018年7月10日,原告曹勤（卖售人、甲方）与被告朱成锦、左云梅（买受人，乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告以670万元购买上述房屋，被告应于签约当日支付房款10万元，于2018年7月10日前支付房款40万元，于2019年6月30日前支付房款420万元，以贷款形式支付房款200万元，于2019年8月31日前办理转让过户手续。乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金。赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止。逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，并有权要求乙方承担违约责任，乙方承担违约责任除应支付自本合同应付款期限之第2日起计算至甲方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。乙方承担违约责任的，甲方可从乙方已付款中扣除相当于全部违约款项的价款，余款返还乙方，已付款不足支付的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。双方另对其余事项作了约定。2018年7月10日当日，双方另签订《补偿协议》，约定乙方同意支付甲方装修补偿款178万元，乙方于2019年6月30日前支付170万元，于过户当日支付8万元。甲方承诺于甲乙双方办理该房地产过户手续之前，拆除违章搭建并办妥注销手续。上述涉案房屋实际转让总价为848万元。合同签订后，被告于2018年7月6日支付房款10万元、7月10日支付房款40万元。同时，两被告将自有房屋上海市×路×号甲×室挂牌758万元出售。因未售出，2019年3月，两被告又将该房屋挂牌710万元出售。2019年5月14日，两被告将自有房屋贷款还清，申请注销抵押。因该房屋仍未售出，两被告无力向原告支付其余房款。双方遂商谈违约赔偿事宜。两被告同意赔偿违约金50万元，原告要求违约金70万元，双方未能达成一致意见。2019年7月16日，原告向两被告发出“（违约通知）关于乙方违约的函”，告知按照合同约定行使解除合同的相关权利，希望被告根据合同条款履行义务。2019年7月18日，被告收到该函。另查明，原、被告发生房屋买卖纠纷期间，原告往返中国和美国四次。原告在美租房居住。原告为本次诉讼支付翻译费6,352元。2019年10月8日，原告与上海市达辰律师事务所签订了代理报酬为323,000元的委托合同，签约时支付代理报酬123,000元。无证据证明系争房屋的房价下跌了100万元至200万元。审理中，经本院主持调解，双方仍未达成解决纠纷的一致意见。原告坚持要求继续履行合同。上述事实，由原告提供的上海市不动产登记簿、上海市房地产买卖合同、补偿协议、“（违约通知）关于乙方违约的函”、电子机票翻译费发票、委托合同等证据，被告提供的房款收据、上海市房地产登记申请书、微信聊天记录、挂牌信息、中介平台房价信息等证据以及原、被告的庭审陈述所证实。本院认为，原、被告因买卖涉案房屋发生纠纷，原告按照合同约定，行使合同解除权，向被告发送了解约函，被告于2019年7月18日收到该函，故原告要求解除合同的意思于该日到达被告，双方签订的《上海市房地产买卖合同》和《补偿协议》于该日解除。合同解除后，双方应就合同解除的后果进行协商处理或通过法律途径解决。原告于合同解除后再诉请要求继续履行合同，应得到合同相对方的同意。现被告的态度是愿意承担合同解除的违约责任，支付相应的解除合同赔偿金，但不同意继续履行，故原告不能将自己继续履行合同的意志强加给合同相对方，本院对原告的诉讼请求难以支持。原告其余的诉讼请求，均基于继续履行合同的前提，本院亦难予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，判决如下：驳回原告曹勤的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计人民币10,032元，由原告曹勤负担。如不服本判决，原告曹勤可在判决书送达之日起三十日内，被告朱成锦、左云梅可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 沈 群二〇二〇年四月三十日书记员 缪丽丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。