广西壮族自治区武宣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1323民初292号 原告：潘延胜，男，1992年6月24日出生，壮族，住广西武宣县。 被告：武宣锦兴实业有限公司，住所地广西武宣县武宣镇城东路(新路桥头东),统一社会信用代码：914513236648498243。 法定代表人：韦日户，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑文昌，男，该公司员工。 原告潘延胜与被告武宣锦兴实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告潘延胜、被告武宣锦兴实业有限公司的委托诉讼代理人郑文昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘延胜向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告办理房屋权属证书，并将房屋权属证书交付原告；二、判令被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金22025元(暂时计算至起诉之日：452086×0.021%×232)；三、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月21日，原告与被告武宣锦兴实业有限公司签订了《商品房买卖合同》，被告将位于武宣县缘江商住中心7栋2单元12-1号的商品房出售给原告，总房款为452086元。合同中还对原、被告之间的权利义务进行了约定。按合同约定，原告支付了首付款l02086元，随后原告已向银行贷款余款350000元并支付被告。虽然《商品房买卖合同》未约定被告逾期办理房屋权属证书的违约责任，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。根据上述规定，2019年2月25日，原告收到了该商品房，但被告一直未给原告办理房屋权属证书。原告与本小区多户业主曾多次找到被告协商，要求被告及时办理房屋权属证书，但被告都以各种借口拖延办理。根据规定，被告应当在交付商品房使用之日起90日内办理房屋权属证书，至原告起诉之日，被告已经逾期办证232天。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003］251号)规定，三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；被告的逾期办证违约金应按每日万分之二点一计算，逾期办证违约金为22025元(452086×0.021％×232)。综上所述，被告的行为已经违反了我国的相关法律法规的规定，并侵害到原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，望法院查明事实，依法审理并判决如前诉请。 武宣锦兴实业有限公司辩称，原告请求办理房屋权属证书的逾期违约金在双方签订的合同中是没有约定的，被告不愿意支付原告请求的逾期办证违约金。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据如下：1.法人证明，证明武宣锦兴实业有限公司的法人信息；2.业主身份证，证明业主身份信息；3.地税发票，证明业主已正常缴纳税款；4.首付发票，证明业主已按时缴纳首付款；5.尾款发票，证明业主已按时付尾款；6.交房通知书，证明房开公司已通知业主收房；7.交房确认书，证明房开公司已向业主交房；8.物业交房须知，证明业主已和物业公司签订合同；9.《商品房买卖合同》，证明业主与武宣锦兴实业有限公司签订有房屋买卖合同；10.办房产证收据，证明武宣锦兴实业有限公司已收取业主代理办不动产证费用。被告对原告提供证据均没有异议，予以认可。 被告没有提交任何的证据。 本院对当事人没有异议的原告提供的十份证据予以确认作为定案的依据，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月21日，原告潘延胜与被告武宣锦兴实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告潘延胜向被告购买其开发的坐落于武宣县缘江商住中心7栋2单元12-1号商品房，总房款为452086元，付款方式为银行按揭贷款。合同第九条约定：出卖人应当在2018年12月26日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第十七条约定：原告委托被告办理房屋权属证书登记，双方没有对被告迟延办理房屋权属证书登记的违约责任进行约定；合同还作了其他方面的约定。原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已于2018年6月21日向被告支付了购房首付款102086元；2019年6月3日，原告把尾款350000元付给被告。2019年2月25日，原告根据被告的通知收到涉案商品房。原告于2018年6月23日把办理房屋权属证书所需资料和费用交给了被告，但由于被告的原因，该房屋至今未能办理不动产权证书。 本院认为，本案原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，内容和形式合法，没有违反法律、法规等强制性规定的情形，合同合法有效。合同双方均应当按照合同的约定全面履行自已的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。1.关于原告要求被告立即为原告办理房屋权属证书并将房屋权属证书交付原告的诉请，涉案房屋所在楼盘目前确实尚未完成电力供应、消防工程等配套设施的施工建设，未符合申请规划验收条件，要房屋符合法定的办证条件涉及到施工情况、竣工验收等程序，原告诉请要求被告立即为自己办理权属证书并交付证书，属于不可预测、不具有可执行力的行为，故对该诉讼请求不予支持；但被告应当本着诚信的契约精神，尽快完成楼盘其他配套设施的施工，及时为原告办理不动产权证书。2.关于逾期办证违约金问题，虽然原、被告在《商品房买卖合同》中未约定被告逾期办理房屋权属证书的违约责任，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。据此，被告于2019年2月25日交房，除去90日，至起诉时共逾期232天。考虑案件的情况，本院按最低标准即基准利率上浮30%计算逾期办证违约金，依法支持16475.52元［452086元×4.35%/年×(1+30%)÷12月/年÷30天/月×232天(2019年5月25日至2020年1月16日)］。被告辩解称合同没有对逾期办证进行约定，不应当承担违约责任，与法律规定不符，本院不予采信。 综上所述，原告的部分诉请有事实和法律依据，依照依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告武宣锦兴实业有限公司支付原告潘延胜逾期办证违约金16475.52元； 二、驳回原告潘延胜的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费351元，依法适用简易程序减半收取176元，由被告武宣锦兴实业有限公司负担132元，由原告潘延胜负担44元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 员 黄鸿环 二〇二〇年四月十七日 法官助理 王景山 书 记 员 廖诗薇