安徽省五河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0322民初121号 原告：孙谋友，男，1942年3月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。 委托诉讼代理人：孙宇（孙谋友儿子），男，1974年6月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。 被告：孙顺新，男，1991年2月3日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。 委托诉讼代理人：杨思杰，五河县新集镇法律服务所法律工作者。 孙谋友与孙顺新租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙谋友及其委托诉讼代理人孙宇、被告孙顺新及其委托诉讼代理人杨思杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙谋友向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金21000元；2诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月4日，原被告签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于间门面房做生意，租期5年，租金共计90000元，每6个月支付9000元（先付款后用房，到期前提前支付下半年租金），被告按约支付至2019年4月（下欠3000元），但2019年5月和11月应交的两次房租18000元加上上年度下欠的3000元共21000元至今未交。原告多次催要无果，因此原告提起诉讼，请求依法裁决。 孙顺新辩称，原告诉中所称不是事实，请求驳回原告诉讼请求。事实和理由：本人孙顺新于2017年5月租原告孙谋友三间门面房做生意，签过一份房屋租赁合同，光给原告房屋装修我花了三万多元，到2018年12月份，本人因为经营不善就外出考驾照关门一直到2019年2月份，在2019年2月份我就到孙谋友处向其说明了生意经营亏损情况并把钥匙交给原告，向其说明房屋不再租了，当时有同事杨某在场，原告接受钥匙认可这一事实，当时他让我转租，我说我在浍南不方便，你就自己找人租吧。后来因为原告年龄较大就委托其女儿孙波同我沟通交涉，本人也在微信中跟其女儿通讯联系，说明情况，从无争吵，本人就此以为租房一事就这样结束了。我在2019年2月双方均已解除合同，现原告诉我按约支付至2019年4月下欠3000元和2019年5月和11月应交付的两次房租18000元，共计21000元无事实和法律依据，依法也不应该给这个钱。按房屋租赁合同第2条内容，若乙方我超过两个月未交房租，甲方原告有权解除合同，按此内容类推，本案合同也已被解除属无效合同。诉状所说原告催要无果也不是事实，事实上我同原告女儿至今还有联系方式（微信），原告从未提出要款的事，还是我接到法院传票，后来又主动联系被告女儿才知此事。综上所述，请求驳回原告诉讼请求。 孙谋友为支持其主张，向法庭提交的证据有：1、身份证复印件一份，证明原告主体适格；2、租赁合同一份，证明原被告签订租赁合同；3、手机拍摄被告存放在房屋的物品照片，证明被告东西还在房屋里，他原来在里面经营的东西原封未动，有5节柜台都在里面。 孙顺新的质证意见为：证据1无异议。证据2合同第二条约定很明确被告超过两个月没交房租，甲方有权解除合同，事情已隔数月，合同属于无效合同。证据3质证意见为的确有5节柜台在里面，我走的时候与原告和原告女儿都讲了，钥匙也给原告了，那些东西我不要了，并不是拿东西来占房子的。即使有东西存在，也与本案解除合同没有关系。 孙顺新为支持其抗辩主张，向法庭提交的证据有：1、孙顺新与孙谋友女儿微信聊天记录一张，证明放在租赁房的东西设备我不要了。2、孙顺新与孙谋友女儿微信聊天记录二张，证明房子不租我已经与原告和原告女儿说过房子不租东西不要了。最后一笔5000元是在7月13日转的。 孙顺新另于庭审中申请证人杨某出庭作证。 证人杨某陈述，租房子时候我俩一起去的，我们一起认识的原告，租赁合同是按照我的租赁合同拟的，移动公司也有要求。租的是5年时间，房租费90000元，合同上面写的是如果被告干倒闭了，房租费就算到那时候，交钥匙的时候被告跟我讲了。被告租房干到2019年1月份，钥匙交给原告了，我们拿东西时间是2019年2月份，过了年后，当时没有钥匙，是从房东家属手里拿的钥匙，拿过东西之后就把钥匙还给她了，当时拿的是高拍扫描仪，之后我们就走了。我比被告还要先认识原告，是我带被告到周庄去找的房源，原告房屋出租是我打电话给他的，我和被告一起去拿的东西，是被告自己进去拿的钥匙，原告住在被告租的房屋对面，是原告家属拿的钥匙，我们拿过东西出来把门锁上把钥匙给了老太太。房子里没有手机，有一台电脑，还有几节柜台、广告灯箱，还有一些手机配件，被告1月份不干了，把手机收走之后放在我店里，我给他处理的，2月份拿东西店里也没有什么贵重的东西。 孙谋友的质证意见为：证据1微信聊天记录孙波的回答是回去和老头说说，说明孙波没有完全答复，她出门几十年了，不当家。证据2微信聊天记录原告女儿没明确表达解除合同。对于证人证言，孙谋友认为你屋里有贵重的东西，你怎么交给我家属的，被告租房的时候我也不认识你，在2019年2月份我也没有见到你。我也不能接受他东西，也不放心交给我。证人说贵重东西放在屋里，我问他要房租是不是合理的。 经审理查明，2017年5月4日，孙谋友作为甲方与乙方孙顺新就甲方位于周庄小学西100米处的三间门面房签订房屋租赁合同，合同第一条约定租赁期限2017年5月10日起至2022年5月10日。合同第二条约定房屋租期5年，共计九万元整。租赁费用6个月支付一次。若乙方超过两个月未交房租，甲方有权解除合同。合同第六条约定租赁期间，若乙方因经营不善等缘故，乙方有权利转租房屋。合同中双方还就其他事项进行了约定。合同签订后第一年房租费18000元孙顺新已经付清；第二年房租费孙顺新支付了15000元。2019年7月13日，孙顺新通过微信和孙谋友女儿协商合同相关事宜，并通过微信向其支付第二年的租赁费5000元。现案涉房屋内还有柜台等物。孙顺新称由于经营不善，其于2019年1月份就将租赁房屋的钥匙交给孙谋友，自那时起租赁合同已经解除，虽然有柜台在租赁房屋里，但我走的时候和孙谋友以及孙谋友女儿都讲了，那些东西我不要了，并不是拿东西来占房子的即使东西存在也与本案解除合同没有关系。 上述事实，有当事人陈述、租赁合同、租赁房屋内物品照片、证人证言、微信聊天记录在卷佐证。 本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按合同约定履行自己的义务。本案中孙顺新拒付租金行为，构成违约，应承担赔偿责任，根据合同性质和履行情况，参照房租费标准，酌定孙顺新赔偿孙谋友四个月房屋空置费用6000元。孙顺新在2019年2月份前后即不再继续使用租赁房屋，孙谋友虽否认收到房屋钥匙，但综合全案证据来看其对孙顺新自2019年2月份即不再继续使用租赁房屋应是知晓的，根据合同约定孙顺新两个月不交房租，孙谋友有权解除合同，其在孙顺新以自己的行为表示不再继续使用房屋且其依约有权解除合同的情况下，未采取措施减少损失，对其他空置损失由其自行承担。根据审理过程中查明事实来看，双方已无继续履行合同可能，对孙谋友要求孙顺新继续履行合同，给付租赁费的请求，不予支持。孙顺新称合同在双方协商一致情况下已于2019年1月交钥匙时候提前解除，孙谋友对此予以否认，通过孙顺新提供的包括微信聊天记录在内的证据来看，孙顺新虽就合同解除事宜和孙谋友女儿进行过协商，但并未达成一致意见，故对孙顺新基于该事实不应承担责任的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告孙顺新于本判决生效之日起十日内给付孙谋友6000元； 二、驳回原告孙谋友其他诉讼请求。 案件受理费325元，减半收取计163元，由原告孙谋友负担117元，由被告孙顺新负担46元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。 审判员  邓武 二〇二〇年四月十六日 书记员  李敬 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。