四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初9587号 原告：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司，住所地：四川省成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心二号办公楼11楼单元1，9及10。 负责人：邓耀华，公司总经理。 委托诉讼代理人：姜璟俊，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：夏琨，男，1984年8月30日出生，汉族，住成都市温江区。 原告北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司（以下简称世邦物业公司成都分公司）与被告夏琨物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。世邦物业公司成都分公司的委托诉讼代理人姜璟俊到庭参加诉讼，夏琨经本院公告传唤无正当理由拒不当庭，本案依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 世邦物业公司成都分公司向本院提出诉讼请求：1．判令夏琨立即向世邦物业公司成都分公司支付拖欠的2019年1月至2019年9月物业公共服务费31845.6元及违约金654.96元（暂计算至2019年7月8日，其余按合同约定计算至实际支付之日）；2．判令本案的诉讼费用由夏琨承担。事实和理由：夏琨于2013年5月28日与龙茂房地产开发（成都）有限公司（以下简称龙茂公司）签订《商品房买卖合同》一份，购买龙茂公司开发的“时代1号”项目1幢1单元24层08号房屋一套，房屋用途为：办公，建筑面积：176.92平方米，合同约定该房屋于2013年9月30日前交付使用。同日夏琨与世邦物业公司成都分公司签订了《前期物业服务协议》。协议第五条第一款第2项约定物业公共服务费收费标准为“写字楼20/平方米（建筑面积）．月”；第三款第3项约定“物业公共服务费计费日期以开发商与被告签订的《商品房买卖合同》约定商品房交付期限之次日为起始日期”；第五条第一款第4项约定“物业公共服务费按季收取，甲方（被告）应在每季度首月5日前缴纳当季度的物业公共服务费”；第五条第三款第8项约定“在时代1号大厦区域内，甲方（被告）未入住的空置物业，亦应全额缴纳相应的物业服务费”；第十三条第四款约定“甲方（即业主）违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳相关费用，若甲方未能于应付款到期日起15天内付清，乙方（即世邦物业公司成都分公司）有权采取下列措施：收取应付未付部分的违约金，从甲方应缴未缴物业公共服务费之次日起，每逾期一天，按应付未部分的万分之三收取”。上述合同签订后，龙茂公司按期交房，世邦物业公司成都分公司也认真履行了物管义务，但夏琨未按协议约定支付2019年1月至2019年9月物业公共服务费。经世邦物业公司成都分公司多次催讨，夏琨一直拖延未付。《前期物业服务协议》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。夏琨应按约向世邦物业公司成都分公司及时支付物业公共服务费。夏琨未按时支付物业公共服务费违反了约定，构成违约。为维护合法权益，世邦物业公司成都分公司诉至法院。 夏琨未作答辩。 本院经审理认定事实如下：夏琨为成都市锦江区东大街芷泉段6号1幢1单元24层8号的业主，房屋建筑面积为176.92平方米，房屋类型为办公。2011年10月1日，龙茂房地产开发公司（甲方）与世邦魏理仕物业公司（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定物业公共服务费收费标准：写字楼20元/平方米（建筑面积）×月，商业30元/平方米（建筑面积）×月；物业公共服务费按季收取，甲方应在每季度首月5日前交纳该季度的物业公共服务费，且在办理房屋交接手续时，甲方应向乙方预付三个月的物业公共服务费。物业公共服务费计费日期以开发商与甲方签订的《商品房买卖合同》约定的商品房交付期限之次日为起始日期。物业服务期限为一年，从建设单位与甲方签订的《商品房买卖合同》中约定的商品房交付期限之次日起至其后12个月；受有关部门或单位的委托，乙方可提供水、电、气、垃圾处置费、有线电视、数据网络使用费、房租等代收代缴费服务。甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，若甲方未能于应付款到期日15天内付清，乙方有权采取下列措施：收取应付未付部分的违约金，从甲方应缴未交物业公共服务费之次日起，每逾期一天，按应付未付部分的万分之三收取；有权依法采取诉讼等方式进行追讨。 2013年5月28日，龙茂房地产开发公司与夏琨签订《商品房买卖合同》，约定：夏琨购买成都市锦江区［时代1号大厦］1座1单元24层8号房屋，房屋类型为办公，龙茂公司应当在2013年9月30日前向夏琨交付房屋。合同签订后，夏琨于2015年5月5日办理收房手续。 2013年5月28日，夏琨与世邦物业公司成都分公司签订《前期物业服务协议》，约定世邦物业公司成都分公司依照本协议约定对时代1号大厦实施物业服务，向夏琨收取物业公共服务费用。物业公共服务费收费标准为写字楼20元/平方米．月，商业30元/平方米．月。物业公共服务费收费方式为物业公共服务费按季收取，夏琨应在每季度首月5日前交纳当季度的物业公共服务费。夏琨违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳费用的，若夏琨未能于应付款到期日起15天内付清，世邦物业公司成都分公司有权收取应付未付部分的违约金，从夏琨应缴未缴物业公共服务费之次日起，每逾期一天，按应付未付部分的万分之三收取。 截至世邦魏理仕物业公司起诉时，夏琨已欠缴2019年1月至2019年9月期间物业服务费31845.6元（176.92平方米×20元/平方米×9个月）。 以上事实有世邦物业公司成都分公司提交的《商品房买卖合同》《前期物业服务协议》《前期物业服务合同补充协议》、房屋验收交接单、个人房屋信息记录以及当事人在案陈述为证。 本院认为，夏琨系成都市锦江区东大街芷泉段6号1幢1单元24层8号的业主，房屋建筑面积为176.92平方米。夏琨与世邦魏理仕物业公司签订的《前期物业服务协议》等，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方已建立物业服务合同关系。世邦魏理仕物业公司作为物业管理企业为案涉房屋所在小区提供了物业管理服务，夏琨应当按约定的标准支付物业服务费。故本院对世邦魏理仕物业公司主张的2019年1月至2019年9月期间欠缴物业服务费31845.6元予以支持。 夏琨逾期交纳物业服务费已构成违约，世邦魏理仕物业公司主张夏琨按合同约定的标准承担违约金本院予以支持。按照《前期物业服务协议》约定，业主在每季度首月5日前交纳该季度的物业服务费，逾期违约金按应付未付部分的万分之三收取。故逾期交纳物业服务费违约金从每季度首月5日次日起计收，以每季度欠缴物业服务费即10615.2元（176.92平方米×20元/平方米/月×3月）为基数，分别从2019年1月6日、2019年4月6日、2019年7月6日起，按日利率万分之三分段计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告夏琨于本判决生效之日起十日内向原告北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司支付2019年1月至2019年9月期间的物业服务费31845.6元及违约金（以10615.2元为基数按日利率万分之三分别从2019年1月6日、2019年4月6日、2019年7月6日起计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费612元，以及因送达本案诉讼文书产生的公告费，由被告夏琨承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  成 敏 人民陪审员  黄玉明 人民陪审员  郭志强 二〇二〇年四月一日 书 记 员  胡 楠