福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初13360号 原告：郑纯仁，男，汉族，1966年11月27日出生，现住南平市延平区。 原告：黄整玉，女，汉族，1969年10月07日出生，现住南平市延平区。 委托诉讼代理人：郑纯仁，男，汉族，1966年11月27日出生，现南平市延平区D。系黄整玉之夫。 被告：福建仁文建设有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区梅亭路50号。 法定代表人：李雄虎，董事长。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兵玉，福建闽江律师事务所律师。 原告郑纯仁、原告黄整玉与被告福建仁文建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑纯仁（兼原告黄整玉委托诉讼代理人）及被告委托诉讼代理人李兵玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郑纯仁、黄整玉提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付位于仁文?大儒世家原厝南地块商品房21＃楼9层806单元的房屋；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书违约金2033元（2018年8月1日暂计至至2019年12月11日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告于2013年6月5日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于仁文?大儒世家原厝南地块商品房21＃楼9层806单元的房屋一套，建筑面积144.22平方米，房屋总价款为1506582元。被告应于2014年9月30日前达到验收合格标准并交付房屋。原告己经依约于2013年6月5日前交付了1506582元全部房款。原告于2017年6月8日向福州鼓楼区法院起诉被告赔偿违约金，福州市鼓楼区法院于2017年8月20日作出（2017）闽0102民初4938号民事判决书，判决被告支付原告逾期交房违约金[违约金自2015年6月5日起至实际交房之日（以商品房竣工经验收合格后，向原告发出《入伙通知书》的时间为准）止，每日按购房款1506582元的万分之一标准计算]。被告于2018年8月1日达到交房条件并开始办理交房，交房期间要求原告签署一份违约金抵扣物业费的不合理文件，不签就不给办理交房。期间原告多次找被告交涉要求交房无果，至今被告仍不交房给原告。给原告带来资金和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。根据当事人双方签订合同第十四条之约定，判令被告履行合同规定的房屋产权证书办理之约定，并判决被告支付逾期办理房屋产权证书违约金，按房屋总价款1506582元乘以每日0.001％计，时间计算至原告取得房屋产权证书之日止。综上所述，为维护原告之合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。 被告福建仁文建设有限公司辩称，1.近年来，因受到政府房地产调控因素及市场经济大环境不景气的影响，导致原告等业主购买的房屋不能按时交付，被告为此深表歉意。如原告在起诉状中所述，鼓楼法院已判决被告按照商品房买卖合同的约定向原告支付逾期交房违约金，并计算至实际交房之日止。2.虽然原告购买的房屋已达到交付条件，但因被告需要交付的房屋较多，且已交付的房屋存在需要整改、返工的情况，工作量繁杂，故尚未安排时间向原告交付房屋。此外，被告公司工作人员人数较少，但需要处理天澜、江语城等项目大量房屋交付、产权初始登记办理等多项事务，并需要经常与法院、税务局、房管局等部门沟通协调，没有足够时间及精力处理过多事务。被告承诺，待工作人员处理完目前手头加急事务后，优先为原告办理房屋交付手续。3.原告要求被告支付逾期办理房屋产权证书的违约金之诉求，没有合同和法律依据。一方面，根据原被告之间的《商品房买卖合同》第十四条之约定，被告系应当在商品房交付原告使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，即被告逾期提供办理产权证书所需资料的违约责任的起算点是交房后第366日。但是案涉房屋目前尚未向原告交付，被告尚不负有向原告交付办理权属登记相关资料之义务，原告该主张没有任何依据。另一方面，另案（2017）闽0102民初4938号生效判决已经判决被告向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止，在交付房屋之前原告的损失已经得到弥补，原告无权要求被告向其支付逾期办证违约金。 在审理过程中，原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2013年6月5日，原告郑纯仁、黄整玉与被告福建仁文建设有限公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：1.原告向被告购买其开发的位福州市鼓楼区号仁文·大儒世家原厝南地块第21号楼第9层804单元房产，总价款为1506582元。2.合同第八条约定，被告应在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付原告使用。3.合同第十四条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人……出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金”。原告于2013年6月5日向被告支付了1506582元购房款。但被告至今未按合同约定交付上述房产，为此双方产生纠纷。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，原、被告双方应当按约履行。原告已按合同约定履行其付款义务，被告未依约如期交房，其责任在于被告，被告对此无异议，被告应承担违约责任。诉争房产现已符合交付条件，原告诉请被告将诉争房产交付给被告使用，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请被告支付逾期办理房屋产权证书违约金，依据合同约定应在房产交付之后被告才负有办理房屋权属证书登记的义务，现房产尚未交付，被告尚未违反此项办证义务，故原告该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下： 一、被告福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十五日内将位福州市鼓楼区房产交付给原告郑纯仁、黄整玉使用。 二、驳回原告郑纯仁、黄整玉的其他诉讼请求。 本案案件受理费18377元，由原告郑纯仁、黄整玉负担50元，被告福建仁文建设有限公司负担18327元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘备战 人民陪审员  林 榕 人民陪审员  陈秋月 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  林晶晶 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。