江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初599号 原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢卫民，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王斌，男，该公司员工。 被告：江苏嘉銮国际大酒店有限公司，统一社会信用代码9132120279233848XK，住所地泰州市鼓楼南路336号。 法定代表人：柴凤蓉。 被告：柴凤蓉，女，1976年11月26日出生，汉族，户籍地泰州市海陵区，现住泰州市。 被告：吴国驭，男，1970年8月9日出生，汉族，住泰州市海陵区。 原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司（以下简称嘉銮大酒店）、柴凤蓉、吴国驭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢卫民、王斌到庭参加诉讼，被告嘉銮大酒店、柴凤蓉、吴国驭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令1.被告嘉銮大酒店立即偿还所欠原告贷款本金5280万元、利息及复利3811275.95元（截止2020年2月20日），并支付自2020年2月21日起的利息（期内按年利率7.475%、逾期后按年利率11.2125%计算至本金清偿完毕之日止）以及按照合同约定应当支付的复利；2.原告对抵押物的变卖、拍卖价值享有优先受偿权；3.被告柴凤蓉、吴国驭对上述还款义务承担连带清偿责任；4、上述三被告承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：原告于2018年7月16日与被告嘉銮大酒店签订《固定资产借款合同》、《抵押合同》各一份，合同金额为5300万元，合同期限自2018年7月16日至2022年7月15日。同时，嘉銮大酒店以其公司位于泰州市海陵区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了登记编号为【苏（2018)泰州不动产证明第0016791号】、【苏（2018)泰州不动产证明第0016779号】的不动产登记证明。双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。上述抵押的担保范围为：包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。为保证被告嘉銮大酒店按约履行借款合同约定的还款义务，被告柴凤蓉、吴国驭签订保证合同，为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约于2018年7月17日向嘉銮大酒店发放贷款5280万元，约定借款期限至2022年7月15日，按月结息。后嘉銮大酒店未按约偿还借款利息，被告柴凤蓉、吴国驭亦未履行担保责任，构成了合同项下违约。 原告为支持其诉讼请求提交了固定资产借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、利息计算表等证据。 三被告未答辩，亦未提交证据。 对原告提交的证据，本院审查后认为，原告证据具有真实性、合法性，并与本案有关联，依法应确认其证明力。 经审理，本院依据认定的证据确认原告所诉事实。 本院认为，2018年7月16日,原告与被告嘉銮大酒店签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》，与被告柴凤蓉、吴国驭签订的《保证合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告嘉銮大酒店履行了出借资金的义务，后嘉銮大酒店未按约结息，保证人柴凤蓉、吴国驭亦未履行保证责任，三被告构成违约。原告依法有权宣布本合同项下借款提前到期，要求被告偿还借款本息、支付逾期利息和复利。被告嘉銮大酒店以其房产向原告提供抵押，则原告对该抵押物依法享有优先受偿权。被告柴凤蓉、吴国驭作为连带责任保证人，依法应对被告嘉銮大酒店的上述还款承担连带偿还责任，其承担责任后有权向被告嘉銮大酒店追偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司返还借款本金5280万元，并支付利息及按合同约定的复利（截止2020年2月20日利息为3635743.30元、复利175532.65元，自2020年2月21日起至2022年7月14日利息按年利率7.475%计算，自2022年7月15日起至被告实际清偿之日按年利率11.2125%计算逾期利息）； 二、被告柴凤蓉、吴国驭对被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司的上述第一项还款义务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司追偿； 三、被告若有逾期，原告有权对被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司所有的位于泰州市海陵区产【苏（2018)泰州不动产证明第0016791号】、336号102-1302室房产【苏（2018)泰州不动产证明第0016779号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费324857元，财产保全费5000元，合计329857元，由三被告负担((原告同意其预交的案件诉讼费由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  赵东平 人民陪审员  许小峰 人民陪审员  刘 霆 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  王 娟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。