陕西省咸阳市渭城区人民法院陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书                           （2020）陕0404民初685号 原告：赵XX，男，1983年5月16日出生，汉族，住咸阳市渭城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘疆坤，咸阳市渭城区文汇法律服务所法律工作者。被告：刘X，男，1985年12月2日出生，汉族，住咸阳市渭城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：张XX，男，1984年7月14日出生，汉族，住咸阳市秦都区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告赵XX与被告刘X、第三人张XX租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘疆坤、被告刘X到庭参加诉讼，第三人张XX经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告退还原告合同未到期的租金17000元；2、判令被告支付原告合同未到期的经营损失10000元（2018年9月1日至2019年3月14日期间）；3、判令被告支付原告单方解除合同的违约金10000元；4、本案的诉讼费、律师代理费由被告承担。事实与理由：2017年3月15日，原、被告签订《洗车店承包合同》，合同约定：承包价每年40000元，期限2年（2017年3月15日至2019年3月15日），面积200平方米。合同签订后，原告将第一年的租金支付给被告，第二年的租金按照被告要求支付给张XX，其中向张XX微信转账29000元，现金给付9000元。2018年8月，原告正在营业的店面被“房东”以被告欠房租为由被迫关停，原告联系被告询问情况，被告拒不如实告知原告。2018年8月28日，该房屋被房东强行收回出租给案外人。此后原告多次与被告联系要退还租金和赔偿损失，被告拒不与原告见面，故原告诉至法院。原告为证明其陈述的事实，支持其主张，向本院举证如下： 一、《洗车店承包合同》一份，欲证明原、被告双方之间合法的承包经营合同关系。二、微信及银行流水，欲证明原告按照合同约定向被告付清了租金，原告无任何违约行为。三、2018年8月28日咸阳XXX能源物资贸易有限公司与孟某某签订的《房屋租赁合同》，欲证明被告违约，依据合同第四条的约定，被告应承担违约责任。四、微信退款流水，欲证明张XX已经退还给原告租金6300元，被告依然拖欠原告17000元租金。被告辩称，1、被告从范某某处租赁800平方米房屋用于自主经营，其中将200平方米租赁给原告。2017年3月15日原、被告签订《洗车店承包合同》，合同签订后，原告仅向被告支付了第一年的租金，第二年的租金被告未收到。2、2018年2月，被告询问过原告是否继续经营，但直至四月份原告也未回复被告。3、张XX系被告的妹夫，但被告未与其合伙经营，也未委托其收取租金，对张XX收取租金一事并不知情。被告为证明其陈述的事实，支持其主张，向本院举证如下：一、2017年3月15日范某某与刘X签订的《租赁合同》，欲证明被告从范某某处租赁800平方米用于自主经营。二、《洗车店承包合同》，欲证明被告从范某某处租赁800平方米房屋后，转租给原告200平方米。第三人张XX未到庭，亦未提交任何答辩意见和证据材料。经本院组织双方当事人举证、质证，现认证如下：对原告所举证据一，被告对真实性认可。合议庭评议后认为，该组证据能够证明原、被告之间的合同关系及双方对违约责任的约定，故本院对该组证据予以认可。对原告所举证据二，被告认为原告仅向其支付了第一年的租金，第二年的租金被告未收到。合议庭评议后认为，该组证据仅能证明原告向张XX转账29000元的事实，无法证明原告已向被告支付第二年租金的问题，故本院对其证明目的不予认可。对原告所举证据三，被告表示不清楚。合议庭评议后认为，该房屋租赁合同系咸阳XXX能源物资贸易有限公司与孟某某签订，与本案并没有关联性，本院依法不予认可。对原告所举证据四，被告表示不清楚。合议庭评议后认为，该组证据无法证明被告应当向原告退还租金的问题，本院依法不予认可。对被告所举证据，原告对《洗车店承包合同》认可，对《租赁合同》不认可，认为范某某并非房屋所有权人。合议庭评议后认为，该组证据来源合法，符合证据真实性、客观性要求，且与本案具有关联性，能够证明其欲证明的问题，可以作为认定本案事实的证据使用。综合上述有效证据，经审理查明本案事实如下：2017年3月15日，范某某（甲方、出租方）与刘X（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方现有咸阳市XX路地热城对面XXXX生态（XX城XX中心）经营场所面积约800平方米租赁给乙方全权自主经营。租赁期限为两年，自2017年3月15日起至2019年3月15日止。同日，刘X（甲方、出租方）与赵XX（乙方、承租方）签订《洗车店承包合同》，约定：一、甲方将洗车店（咸阳市XX路地热城对面XXXX内车驰天下汽车美容中心）面积约为200平方米承包给乙方经营。承包期间乙方独立经营，自负盈亏。二、承包期限为2年，从2017年3月15日起至2019年3月15日止。三、承包价格为40000元/每年。付款方式为一年一付，自合同签订之日起乙方须向甲方支付一年的承包费40000元，之后为每年一付。……六、如乙方不按期交付租金或故意毁坏租赁房屋，甲方有权提前单方面终止合同，并不承担违约责任。七、本合同签订后，甲乙双方应切实守信，如违反上述任一条款即视为违约，违约方应无条件向对方支付10000元违约金并赔偿对方由此造成的一切经济损失。合同签订后，赵XX向刘X支付了第一年租金40000元。2018年3月份，第一年租赁到期后，经刘X多次催要，赵XX未支付第二年的租金，故刘X不再出租。另查明，赵XX曾于2018年3月17日向张XX微信转账29000元。本院认为，原告与被告之间的《洗车店承包合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的效力性强制性规定，当属合法有效。本案的争议焦点为：一、本案应为租赁合同纠纷还是承包经营合同纠纷？二、租金是否应予以退还？三、被告是否应当赔偿原告租赁未到期导致的经营损失、承担违约责任并支付违约金10000元？四、律师费应由谁承担？关于争议焦点一，原告认为本案应为承包经营合同纠纷。本院认为，承包经营合同，是指由发包方与承包方就企业实行承包经营责任制的各项事项协商一致后，达成的确定双方权利义务关系的书面协议。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告从范某某处租赁800平方米房屋后，将其中200平方米租赁给原告，由原告独立经营，原告每年向被告支付租金40000元，双方之间签订的《洗车店承包合同》应为租赁合同，故本案应为租赁合同纠纷。关于争议焦点二，原告认为其第一年的租金已经给付被告，第二年的租金已经给付给第三人张XX，其已经全部履行了合同义务。被告称其仅收到第一年的租金，没有收到第二年的租金。本院认为，1、双方在合同签订后，原告已经向被告支付了第一年的租金，被告也承认收到第一年的租金，故本院对该部分予以确认。2、原、被告系《洗车店承包合同》的双方当事人，原告虽称被告与第三人合伙经营且经被告授权将款项支付给第三人张XX，且认为第三人张XX构成表见代理，但原告未向本院提交被告与第三人张XX合伙经营的证据，也未向本院提交被告同意将款项转给第三人张XX的证据，故第三人无代理权的表象。根据合同相对性原则，无法认定原告已经全部履行了合同义务，也无法认定第三人构成表见代理。3、因原告未提交相应的证据证明其已经将第二年的租金给付给被告，故其要求被告退还租金17000元的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院依法不予支持。关于争议焦点三，原告认为被告单方解除合同，构成违约，应承担相应的违约金及合同未到期原告方的经营损失。被告认为原告未按期支付租金，且在合同到期前十五至二十天，被告曾找过原告，询问其是否继续经营，原告一直未回复他，后来被告向原告说明不再继续经营。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，根据《洗车店承包合同》第六款，如乙方不按期交付租金或故意毁坏租赁房屋，甲方有权提前单方面终止合同，并不承担违约责任。该条款是原、被告双方对解除合同及违约责任的约定，系双方当事人真实意思表示，在原告不按期交付租金时，被告有权提前单方面终止合同，且并不承担违约责任。故对原告要求被告承担违约责任、赔偿原告未到期的经营损失的诉讼请求，本院不予支持。关于争议焦点四，原告认为律师费应由被告承担。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告要求被告承担律师费，但其未向本院提交任何证据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求第三人承担责任的主张，因第三人并非租赁合同的当事人，本案无法一并处理，原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一四十四条之规定，判决如下：驳回原告赵XX的全部诉讼请求。案件受理费725元，由原告赵XX负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于咸阳市中级人民法院。  审  判  长   李扬眉审  判  员   刘  晨人民陪审员   何建学  二〇二〇年四月二十二日                             书  记  员    武粉粉 附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。