江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终1110号上诉人（原审被告）：苏州哈一顿酒店管理有限公司，住所地江苏省苏州市人民路1543号坤元广场3楼。法定代表人：申成万。委托诉讼代理人:邵镭，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘必云，江苏渟泓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州靖浩实业有限公司，住所地江苏省苏州市人民路1543号5层。法定代表人：姚寿昌，执行董事。委托诉讼代理人：张林露，江苏丁晓农律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婧，江苏丁晓农律师事务所律师。原审被告：申成万，男，1961年11月29日出生，朝鲜族，住上海市长宁区。上诉人苏州哈一顿酒店管理有限公司（以下简称苏州哈一顿公司）因与被上诉人苏州靖浩实业有限公司（以下简称靖浩公司）、原审被告申成万房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院(2019)苏0508民初7187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。苏州哈一顿公司上诉请求：1、请求撤销原审判决，依法改判驳回靖浩公司全部诉讼请求，或依法发回重审。2、靖浩公司承担一审、二审诉讼费用。事实和理由：一、根据合同第六条第(一)款，苏州哈一顿公司有权拒付物业管理费。1、苏州哈一顿公司已将自2018年10月至2019年3月的物业管理费缴于靖浩公司。靖浩公司从未依约向苏州哈一顿公司同时出具过增值税普通发票。根据合同约定在靖浩公司未出具增值税普通发票的前提下，苏州哈一顿公司有权拒付物业管理费。2、2018年4月28日签订的《补充协议》第一条中载明“甲乙双方一致确认，将坤元广场商铺租赁合同中约定的免租期变更为自2016年6月6日至2018年4月30日，从2018年5月1日起乙方按原租赁合同中约定的方式向甲方支付租金及物业管理费”。合同双方已将原合同第六条第(一)款的物业费的计费起算点从合同签署之日起10个工作日内开始支付变更至从2018年5月1日起开始支付，第六条第(三)款对应的附件仅为第(一)、(二)款的反应。现今第六条第(一)款已经变更，依照合同第六条第(二)款的约定，最新的物业管理费应当变更为2018年至2020年三年内的物业费4元/每平方/月(含税)，应当自2018年开始每三年递增5%一次，即应当从2021年1月开始按照递增5%后的4.2元/每平方/月(含税)计算物业费。因此，原审法院认为从2019年1月就开始按照递增5%后的4.2元/每平方/月(含税)计算物业费有误。二、根据合同附件五第四条，苏州哈一顿公司有权拒付租金。苏州哈一顿公司已将物业费对应的税金全部支付于被上诉人，但靖浩公司至今尚未开具增值税普通发票，根据合同附件五第四条约定，只要靖浩公司存在未开具增值税普通发票的行为，苏州哈一顿公司即可拒付租金。三、靖浩公司存在未提供符合苏州哈一顿公司经营所需的停车位及未保障人民路商场正门的通道通行等违约行为，苏州哈一顿公司有权拒付租店金及物业管理费。靖浩公司并未尽到物业管理服务义务，地下车库堆满了各种用品及垃圾，并未将公共区域的垃圾清扫，导致乙方无法正常营业，根据合同附件六《物业管理约定》第八条，苏州哈一顿公司有权拒付物业费。四、靖浩公司存在未提供符合苏州哈一顿公司经营所需的停车位及未保障人民路商场正门的通道通行等违约行为的情况下，原审法院依照每日万分之五的利率计算逾期付款违约金，明显过高。靖浩公司答辩称，1.一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。《坤元广场商铺租赁合同》及《补充协议》合法有效，苏州哈一顿公司应及时、足额支付租金及物业管理费，具体数额应按照《坤元广场商铺租赁合同》附件五约定并结合苏州哈一顿公司实际已支付租金、物业费的情况计算。在合同履行中，靖浩公司于2016年6月6日将房屋交付苏州哈一顿公司使用，苏州哈一顿公司应按照押一付一的方式支付租金及物业费。同时合同约定，苏州哈一顿公司未支付租金，每逾期一日，按照应付款项的万分之五支付逾期付款违约金，自应付之日起计算至实际支付之日止。2.苏州哈一顿公司以靖浩公司提供的物业服务存在瑕疵及未提供通往人民路的大门等意见为由上诉，要求免除支付租金及物业管理费义务，应承担相应的举证责任。苏州哈一顿公司有限公司方仅凭几张不真实的照片不能完成举证责任，亦不能构成拒交租金及物业费的对等理由。3.约定“缴纳费用同时出具增值税普通发票”前提下，首先，苏州哈一顿公司并未及时、足额支付租金及物业费，而靖浩公司实际已经开具了增值税普通发票。其次，开具发票的义务并非房屋租赁合同主义务，与承租方支付租金、物业费不能形成对待给付，不能构成承租方拒付租金、物业费的同时履行抗辩权。因此，本案中，苏州哈一顿公司以未履行开具发票的义务而拒付租金、物业费的理由不能成立，即是否开具发票不能构成付款的条件。4.苏州哈一顿公司仍然以占用停车场等理由拒交租金及物业费是不诚信的行为。自2016年6月6日靖浩公司向苏州哈一顿公司方交付房屋直到2018年4月30日近两年期间，苏州哈一顿公司均以占用停车场等各种理由拒交租金及物业费。本着长期合作的愿景，靖浩公司与苏州哈一顿公司方于2018年4月25日在《坤元广场商铺租赁合同》的基础上，签订补充协议，同意互谅互让，靖浩公司延长免租期，等于苏州哈一顿公司在2016年6月6日至2018年4月30日近两年期间内免费使用靖浩公司提供的商铺，如果参照合同租金则大致相当于苏州哈一顿公司方无偿享受了九百九十万人民币的经济利益。故苏州哈一顿公司方应当及时足额支付租金及物业费。靖浩公司向一审法院起诉请求：1.判令苏州哈一顿公司、申成万共同支付租金1825308.24元、物业管理费1024172.8元、保证金521516.56元，逾期支付租金的违约金（2019年5月1日起至2019年6月7日止的违约金9908.8元；以260758元为基数，自2019年6月8日起至实际履行之日止，按照每天万分之五的标准计算；以521516.56元为基数，自2019年6月1日起至实际履行之日止，按照每天万分之五的标准计算；以521516.56元基数，自2019年7月1日起至实际履行之日止，按照每天万分之五标准计算；以521516.56元基数，自2019年8月1日起至实际履行之日止，按照每天万分之五标准计算）；2.本案的诉讼费用由靖浩公司、申成万承担。一审法院认定事实：2016年6月6日，靖浩公司（甲方）与上海哈一顿公司（乙方）签订坤元广场商铺租赁合同，约定甲方将坐落于苏州市姑苏区坤元广场商用物业的坤元广场3楼5692.92平方米、4楼5657.58平方米、110-1#80平米(电梯部位)、4楼楼顶平台商用物业房产约定部分(以下简称“租赁场所”)出租给乙方使用；租赁场所总计计租建筑面积约为11430.5平方米(暂定)，以上租赁场所范围以双方签字确认的租赁场所平面图为准，4楼楼顶平台部分不计面积为免费使用部分；此外，甲方向乙方免费提供外墙广告位(人民路外墙，具体位置及面积由双方根据平面图签字确认，甲方应办理相关审批事宜)及广告用灯箱位。甲乙双方同意，本合同所述全部租赁物业的租赁期限自2016年6月6日起至2036年6月6日止，共计20年；其中租赁期限开始的前13个月，即2016年6月6日至2017年6月30日为免租期；免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但应支付本合同项下所述包括物业管理费、水电费等在内的其他乙方应承担的费用。自本合同签署之日起10个工作日内，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币3129099.36元，租赁保证金可以转作为房屋租金或物业管理费等费用。出现下列情形，经甲方书面通知乙方后，甲方可以扣除乙方相应金额的租赁保证金作为房屋租金或物业管理费：1.在租赁期内，若乙方拖欠甲方租金，甲方书面通知乙方后，乙方在15日内仍未向甲方支付的；2.乙方未按期缴纳物业管理费、水电费等应付费用，导致甲方代替乙方缴纳上述费用的。当租赁保证金因扣减而减少的，乙方应当在扣减后7个工作日内补足差额。自13个月免租期届满次日起，保证金部分521516.56元(一个月房屋租金)转化为房屋租赁押金，剩余2607582.80元转化为五个月的房屋租金；甲乙双方约定，以押一付一的方式缴纳房屋租金，免租期届满次日起起算房屋租金(此后以该日期为乙方每月缴纳房屋租金日)；免租期届满次日起每满365天为一个租赁年度，前3个租赁年度房屋租金为1.5元人民币/日/每平方米(不含税金)，之后每3年递增5%(不含税)。甲方为乙方安排经营所需停车位，并按照1元/辆/次收取，每次为当天取卡入场后起算14个小时，超过14个小时部分甲方物业有权另行计时收费，但超过部分的收费标准不得高于甲方物业正常的停车费标准。由甲方负责乙方的物业管理，物业管理具体事项由双方在附件六约定；甲乙双方约定物业管理费为4元/平方米/月(含税金)，自本合同签署之日起10个工作日内支付，每月支付一次，甲方应在乙方缴纳费用同时出具增值税普通发票，否则乙方有拒付的权利；双方约定物业管理费计费标准定价为前三年定价标准，物业管理费每三年递增5%一次。因甲方的原因而导致乙方无法正常经营时，乙方有权停止支付该部分租金并要求甲方承担违约责任、赔偿营业损失，若因甲方的原因导致乙方不能经营而解除本合同时应赔偿乙方之前投入的全部费用(包括装修改造及设备购入等全部投入)。乙方未按本合同约定向甲方支付租金，在未按本合同约定超过15日予以扣划的情况下，每逾期1日，应按未付款项的万分之五向甲方支付逾期付款违约金，自应支付之日起算至实际支付之日止。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，靖浩公司将涉案房屋交付上海哈一顿公司使用，上海哈一顿公司将涉案房屋用于经营韩式洗浴休闲广场。《坤元广场商铺租赁合同》附件一约定根据乙方的经营需要，签订本合同之后乙方将在苏州市新注册设立有限责任公司，由新注册设立的公司承继本合同乙方的权利和义务，并以新注册设立的公司名义对外经营哈一顿韩式休闲广场，甲方对此予以认可。合同附件六约定由甲方负责为乙方提供物业管理服务，甲方未尽到物业管理服务义务，导致乙方无法正常营业，在此期间乙方有权拒付物业管理费用，并要求甲方承担相应的营业损失。乙方违反主合同及本附件的约定，致使甲方无法完成本附件约定的物业服务内容和标准的，甲方有权停止相关物业服务，造成甲方经济损失的，乙方应予以赔偿。合同附件还对其他事项作了约定。2018年4月26日，靖浩公司（甲方）与上海哈一顿公司（乙方）签订补充协议，约定甲乙双方签订了坤元广场商铺合同及补充协议，但由于停车场、消防验收等因素，导致双方对合同履行产生分歧，乙方要求延长免租期，经过双方协商，现达成如下约定：甲乙双方一致确认，将坤元广场商铺租赁合同中约定的免租期变更为自2016年6月6日至2018年4月30日，从2018年5月1日起乙方按原租赁合同中约定的方式向甲方支付租金及物业管理费，本协议签订后，双方对租赁合同、补充协议等项下无其他纠葛；靖浩公司、上海哈一顿公司、苏州哈一顿公司在合同落款处均加盖公章。靖浩公司与上海哈一顿公司签订合同后，上海哈一顿公司支付保证金3129099.36元。后苏州哈一顿公司支付2018年10月至2019年4月期间的租金3650612.56元、2019年5月租金260758元（2019年6月7日支付）、2018年10月至2018年12月期间的物业管理费137166元、2019年1月至2019年3月期间的物业管理费137166元。后靖浩公司向苏州哈一顿公司发函要求支付租金及物业管理费，苏州哈一顿公司未支付相应费用。在本案审理中，靖浩公司陈述，其向申成万、苏州哈一顿公司主张2019年5月少交的租金260758.56元、2019年6月至2019年8月期间的租金1564549.68元、2017年5月至2018年9月期间的物业管理费777274元、2019年1月至2019年3月期间少交的物业管理费6858.3元、2019年4月至2019年8月期间的物业管理费240040.5元；苏州哈一顿公司未支付2016年6月至2019年9月期间的物业管理费，其为了不加深矛盾，故从2017年5月份开始主张；双方合同约定的涉案房屋3、4楼的使用面积比不动产权属登记证明记载的面积各多100平方米，是因为3、4楼的使用面积比登记的建筑面积多，故双方在合同内对出租面积作了约定；其未书面通知苏州哈一顿公司以保证金冲抵2019年9月份租金。申成万陈述，上海哈一顿公司与靖浩公司签订合同后，新设立了苏州哈一顿公司，根据双方合同附件一合同主体的规定，苏州哈一顿公司承继合同乙方的权利义务，故靖浩公司应向苏州哈一顿公司主张权利。靖浩公司及苏州哈一顿公司均认可苏州哈一顿公司承继上海哈一顿公司的权利义务。另查明，涉案房屋坐落于苏州市姑苏区，为靖浩公司单独所有。其中一层建筑面积5423平方米，三层建筑面积5592.92平方米，四层建筑面积5557.58平方米。上海哈一顿公司是申成万独资设立的有限责任公司，于2018年5月10日注销登记。苏州哈一顿公司于2016年10月28日成立，目前公司还在经营中。以上事实，有不动产权属登记证明、坤元广场商铺租赁合同及附件、银行缴款凭证、准予注销登记通知书、房租租金及物业管理费催缴通知、关于我司延期支付房租租金及物业管理费的通知、律师函及邮寄结果截图、照片及当事人陈述等证据予以证实。一审法院认为，靖浩公司与上海哈一顿公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。双方合同附件约定合同签订后，上海哈一顿公司将在苏州市新设立有限责任公司，由新设立的公司承继本合同上海哈一顿公司的权利义务，并以新设立的公司名义对外经营哈一顿韩式休闲广场，靖浩公司对此予以认可。苏州哈一顿公司于合同签订后设立，靖浩公司、申成万、苏州哈一顿公司均认可苏州哈一顿公司承继了合同中上海哈一顿公司的权利义务，一审法院对此予以确认。关于靖浩公司要求苏州哈一顿公司支付租金1825308.24元的诉讼请求。在合同履行中，靖浩公司将涉案房屋交付苏州哈一顿公司使用，苏州哈一顿公司理应支付租金，双方合同约定2016年6月30日至2018年4月30日为免租期，上海哈一顿公司交付的保证金3129099.36元，其中521516.56元（一个月房屋租金）转化为房屋租赁押金，剩余2607582.8元转化为五个月的房租租金，故苏州哈一顿公司应从2018年10月起支付租金，哈一顿公司支付了2018年10月至2019年5月期间的租金3911370.56元，还应支付2019年5月少交的租金260758.56元及2019年6月至2019年8月期间的租金1564549.68元，靖浩公司的该项诉讼请求有法律和事实依据，一审法院予以支持。关于靖浩公司要求苏州哈一顿公司支付物业管理费1024172.8元的诉讼请求。靖浩公司与上海哈一顿公司签订的坤元广场商铺租赁合同约定免租期内，上海哈一顿公司无需支付租金，但应支付物业管理费等费用；双方后签订的补充协议约定延长免租期至2018年4月30日，从2018年5月1日起按原租赁合同中约定的方式支付租金及物业管理费，双方以补充协议的形式变更了原来合同中物业管理费的约定，故苏州哈一顿公司应从2018年5月1日起支付物业管理费，其中苏州哈一顿公司支付了2018年10月至2018年12月期间的物业管理费137166元、2019年1月至2019年3月期间的物业管理费137166元，苏州哈一顿公司还应支付2018年5月至2018年9月期间的物业管理费228610元、2019年1月至2019年3月期间少交的物业管理费6858.3元、2019年4月至2019年8月期间的物业管理费240040.5元，以上物业管理费共计475508.8元。靖浩公司主张超出部分，一审法院不予支持。关于靖浩公司要求苏州哈一顿公司支付保证金521516.56元的诉讼请求。合同约定经靖浩公司书面通知苏州哈一顿公司后，苏州哈一顿公司在15日内仍未支付的，租赁保证金可以转化为租金或物业管理费等费用，现靖浩公司未向苏州哈一顿公司发送书面通知，故涉案租赁保证金不应冲抵租金，故靖浩公司的该项诉讼请求，无法律和事实依据，一审法院不予支持。关于靖浩公司要求苏州哈一顿公司支付逾期缴纳租金的违约金的诉讼请求。根据合同约定，双方约定以押一付一的方式缴纳房屋租金，免租期限届满次日起算房屋租金（以后以该日期为每月缴纳房屋租金日），根据补充协议的规定，免租届满日为2018年4月30日，故每月1日为缴纳租金日。苏州哈一顿公司未支付租金，每逾期一日，按应付款项的万分之五支付逾期付款违约金，自应支付之日起计算至实际支付之日止。苏州哈一顿公司于2019年6月7日缴纳2019年5月租金260758元，故2019年5月租金逾期支付利息为4824.02元（260758元×0.5‰/天×37天）及以欠缴的260758.56元为基数，按照每日万分之五的标准，自应支付之日即2019年5月1日起计算至实际支付之日止；2019年6月逾期支付租金的违约金，应以欠缴的521516.56元为基数，按照每日万分之五的标准，自应支付之日即2019年6月1日起计算至实际支付之日止；2019年7月逾期支付租金的违约金，应以欠缴的521516.56元为基数，按照每日万分之五的标准，自应支付之日即2019年7月1日起计算至实际支付之日止；2019年8月逾期支付租金的违约金，应以欠缴的521516.56元为基数，按照每日万分之五的标准，自应支付之日即2019年8月1日起计算至实际支付之日止，靖浩公司的该项诉讼请求，有法律和事实依据，一审法院予以支持。关于靖浩公司要求申成万支付租金1825308.24元、物业管理费1024172.8元、保证金521516.56元及逾期支付租金的违约金的诉讼请求。根据靖浩公司与上海哈一顿公司的约定，苏州哈一顿公司承继了上海哈一顿公司的权利义务关系，涉案房屋租金合同相对方由上海哈一顿公司变更为苏州哈一顿公司，故上海哈一顿公司不再履行涉案房屋租赁合同的义务，申成万作为上海哈一顿公司的设立人，亦不履行涉案房屋租赁合同的义务，原告的该项诉讼请求，无法律和事实依据，一审法院不予支持。申成万及苏州哈一顿公司提出靖浩公司未按照合同约定履行物业管理职责及未提供通往人民路的大门等抗辩意见，但申成万、靖浩实业公司提供的证据不能证明靖浩公司未履行相应职责或约定，应承担举证不能的不利后果，故申成万、哈一顿公司的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条、第八十八条、第八十九条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告苏州哈一顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州靖浩实业有限公司租金1825308.24元、物业管理费475508.8元；二、被告苏州哈一顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州靖浩实业有限公司违约金（4824.02元及以260758.56元为基数，按照每日万分之五的标准，自2019年5月1日起计算至实际支付之日止；以521516.56元为基数，按照每日万分之五的标准，自2019年6月1日起计算至实际支付之日止；以521516.56元为基数，按照每日万分之五的标准，自2019年7月1日起计算至实际支付之日止；以521516.56元为基数，按照每日万分之五的标准，自2019年8月1日起计算至实际支付之日止）；三、驳回原告苏州靖浩实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费34322元，减半收取17161元，由原告苏州靖浩实业有限公司负担5338元，由被告苏州哈一顿酒店管理有限公司负担11823元，被告苏州哈一顿酒店管理有限公司负担的部分于本判决生效之日起十日内向一审法院交纳。二审中，苏州哈一顿公司书面提交：证据一、《上诉人与被上诉人之间的邮件材、《合同附件3》，2019年5月至2019年11月的进店人数统计》、《地下停车场被堵塞照片》，被上诉人法定代表人姚寿昌签字确认的《通道及通道指示牌的图片》、合同签订后最初时的《通道及通道指示牌的图片》、《通道被堵塞及通道指示牌被拆除的图片》、《情况说明》、上诉人经理与被上诉人经理之间的《微信记录》，以证明其上诉主张。靖浩公司在答辩中认为，苏州哈一顿公司有限公司方仅凭几张不真实的照片不能完成举证责任。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案租赁合同约定“甲方应在乙方缴纳费用同时出具增值税普通发票，否则乙方有拒付的权利”，而非约定靖浩公司先开发票，苏州哈一顿公司再行开具发票。苏州哈一顿公司以其先前付款时靖浩公司未开发票，主张其有权拒付下期物业费、租金的上诉理由不能成立。关于租金，涉案租赁合同约定“前3个租赁年度房屋租金为1.5元人民币/日/每平方米(不含税金)，之后每3年递增5%(不含税)”。“免租期限届满次日起算房屋租金”。补充协议约定免租期变更为自2016年6月6日至2018年4月30日，从2018年5月1日起乙方按原租赁合同中约定的方式向甲方支付租金及物业管理费。因此，免租期属于靖浩公司单方让利。免租期限届满后苏州哈一顿公司应按按原租赁合同中约定的方式支付租金。苏州哈一顿公司主张免租期限届满后，租金递增起止期间应重新计算的上诉理由不能成立。苏州哈一顿公司提出靖浩公司存在未提供符合苏州哈一顿公司经营所需的停车位及未保障人民路商场正门的通道通行，地下车库堆满了各种用品及垃圾，并未将公共区域的垃圾清扫，导致乙方无法正常营业的理由，但其提供的证据不足以证明靖浩公司未尽到物业服务义务，以此为由拒缴租金、物业费的上诉理由不能成立，以此为由主张逾期付款违约金过高的上诉理由也不能成立。综上所述，苏州哈一顿酒店管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理34322元，由上诉人苏州哈一顿酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇二〇年四月二十七日书记员  崔季珺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。