安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0222民初613号 原告:中国农业银行股份有限公司繁昌县支行，住所地安徽省繁昌县，统一社会信用代码91340222849747883U。 负责人：虞学武，行长。 委托诉讼代理人：俞军，该公司员工。 被告：沈龙,男,1990年12月6日出生，汉族，居民，住安徽省繁昌县。 被告：沈言山,男,1962年8月6日出生，汉族,居民，住安徽省繁昌县。 委托诉讼代理人：沈龙，男,1990年12月6日出生，汉族，住安徽省繁昌县。 原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行与被告沈龙、被告沈言山金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行的委托诉讼代理人俞军，被告沈龙、被告沈言山的委托诉讼代理人沈龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告沈龙立即向原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行偿还个人住房按揭贷款本金人民币97454.06元及截止2020年2月13日拖欠的利息2018.30元(截至2020年2月13日合计欠款99472.36元)；沈言山对上述借款本金及利息承担共同清偿责任。判令被告沈龙支付2020年2月14日至实际清偿之日利息(按借款合同约定的计算方式计算)；沈言山对上述利息、罚息、复利承担共同清偿责任；2、判令原告对被告沈龙的抵押房屋(位于繁昌县孙村镇聚和苑小区18号楼1单元102室)折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费等原告实现债权的一切必要费用。 事实与理由：2010年11月24日，被告沈龙与原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》,合同编号:34105201000038682。借款合同约定，被告沈龙向原告借款人民币190000元用于购买位于繁昌县孙村镇聚和苑小区18号楼1单元102室住宅，借款期限自2010年12月2日起至2025年12月1日止。执行年利率为5.219%。同时,被告沈龙以其所有的繁昌县孙村镇聚和苑小区18号楼1单元102室住宅为上述借款提供抵押担保。此后,双方及时到繁昌县房地产管理局对抵押房屋依法进行了登记。《个人购房担保借款合同》违约责任第十二条12.3条款约定:本合同有效期内,发生以下情形之一的,贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施,并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第十二条12.3条款(2)约定借款人未按约定按期足额偿还借款的。借款合同生效后，原告依约于2010年12月2日向被告沈龙发放了借款人民币190000元，但被告却没有履行借款合同约定的义务，没有按期归还借款本息。截止2020年2月13日被告已经逾期144天，逾期5期没有按期归还借款本息，其行为已经违反了借款合同的约定,侵害了原告的合法权益。因沈龙所欠借款由其父亲沈言山作为共同还款人，故第二被告应为第一被告沈龙所欠债务承担共同偿还的义务。原告为维护自身合法权益，依照法律规定,特向贵院提起诉讼,请求法院依法作出公正判决。 被告沈龙、被告沈言山共同辩称：原告陈述的借款过程属实，我也同意原告的诉讼请求，同意归还。 原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据一、沈龙及共同还款人沈言山身份证明、户口簿及婚姻状况声明书，证明沈龙的主体资格，证明共同还款人沈言山系沈龙父亲； 证据二、共同还款承诺书，证明沈言山愿意对沈龙购买的聚和苑小区18幢1单元102室房屋共同还款的承诺,并承担连带担保责任； 证据三、住房贷款申请报告、住房贷款申请表、《个人购房担保借款合同》，证明沈龙向农行繁昌县支行申请贷款,并于2010年11月24日与原告签订了《个人购房担保借款合同》,同时约定了借款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等事项； 证据四、房地产抵押清单、房屋他项权证，证明沈龙以其所有的繁昌县孙村镇聚和苑小区18撞1单元102室房产为上述借款提供抵押担保,并且在繁昌县房管局依法进行了抵押登记； 证据五、住房贷款审批通知书、借款凭证，证明沈龙于2010年12月2日住房贷款借款的事实，以及我行依约发放贷款的事实； 证据六、沈龙住房贷款欠款明细、逾期欠款清单，证明沈龙欠农行繁昌县支行个人住房贷款本息的具体金额及逾期本息的事实； 证据七、电话催收记录、催收信函、上门催收照片，证明农行繁昌县支行对沈龙多次催收。 被告沈龙、被告沈言山质证如下：没有意见。 经审理查明：2010年11月24日，被告沈龙与原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》,合同编号:34105201000038682。借款合同约定,被告沈龙向原告借款人民币190000元用于购买位于繁昌县孙村镇聚和苑小区18号楼1单元102室住宅,借款期限自2010年12月2日起至2025年12月1日止。执行年利率为5.219%。同时,被告沈龙以其所有的繁昌县孙村镇聚和苑小区18号楼1单元102室住宅为上述借款提供抵押担保。此后,双方到繁昌县房地产管理局对抵押房屋依法进行了登记。《个人购房担保借款合同》违约责任第十二条12.3条款约定:本合同有效期内,发生以下情形之一的,贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施,并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第十二条12.3条款(2)约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天。借款合同生效后,原告于2010年12月2日向被告沈龙发放了借款人民币190000元。后被告没有按期归还借款本息。截止2020年2月13日被告已经逾期144天,逾期5期没有按期归还借款本息。 2010年11月14日，被告沈言山出具《共同还款承诺书》，愿意以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款。保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承诺承担连带担保责任。如若违约愿承担由此引起的一切法律责任并自愿接受法院强制执行。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约全面履行义务。原告按合同约定履行放款义务，被告沈龙作为借款人应按期归还借款及承担利息。被告沈龙未按合同约定履行还款义务，依约应归还欠款本金，承担利息、罚息及复利。故对原告要求被告沈龙归还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。被告沈言山承诺自愿作为共同还款人，故对原告要求被告沈言山归还借款的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条之规定，判决如下： 一、被告沈龙、被告沈言山共同归还原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行个人住房按揭贷款本金人民币97454.06元及截止2020年2月13日的利息2018.30元。被告沈龙、被告沈言山共同归还原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行自2020年2月14日至实际清偿之日的利息、罚息、复利(按借款合同约定的计算方式计算); 二、原告中国农业银行股份有限公司繁昌县支行对被告沈龙的抵押房屋(位于繁昌县孙村镇聚和苑小区18号楼1单元102室)折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用1143元（原告已预交）由被告沈龙、被告沈言山共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  王有才 二〇二〇年四月九日 法官助理方雨婷 书记员方雨婷 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。