福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初2624号 原告：周丽云，女，汉族，1974年5月14日出生，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：倪詹峰、沈菱声，浙江君度律师事务所律师。 被告：福建省鼎弘置业有限公司，住所福州市长乐区金峰镇金港路399号，统一社会信用代码91350182585327518J。 法定代表人：程高彬，董事长。 委托诉讼代理人：左向真、黄朝铭，福建智君律师事务所律师。 原告周丽云与被告福建省鼎弘置业有限公司（以下简称鼎弘公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周丽云的委托诉讼代理人倪詹峰、沈菱声及被告鼎弘公司的委托诉讼代理人黄朝铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周丽云向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认《商品房买卖合同（预售）》（合同编号CL预售201900014号、CL预售201900116号）及相应的《补充协议》无效；2、判令被告鼎弘公司归还购房款及装修款537113元并支付利息（自2018年9月29日起按银行同期同档次利率暂计至起诉之日为22855.6元，应计至款项归还之日止）3、本案鉴定费15000元由被告承担。事实和理由：2018年9月28日，原告因购房及地下车位，向被告支付了购房首付款445413元、车位首付款48700元及装修款43000元，共计537113元。被告收到上述款项后出具了相应款项内容的收款收据。后原告发现，被告未经原告授权擅自将非原告签字认可的《商品房买卖合同（预售）》及相应的《补充协议》向房屋登记部门办理了商品房网签备案。现经司法鉴定，上述文件中原告签名及手印并非原告所写及按捺。基于上述事实，原告认为被告的行为未取得原告的授权，非原告的真实意思表示，非有效的民事法律行为，《商品房买卖合同（预售）》及相应的《补充协议》无效。 鼎弘公司辩称：对原告所述的购房及车位事实没有异议，建材店的收取的43000元确实是公司收取的款项。但本案不具有合同无效的情形，虽然合同不是原告本人签的，但原告对合同的签订是予以追认，并且办理的预告登记及备案登记，还向银行申请了贷款未获审批。本案是原告贷款未获审批，也未向被告补交相应的购房款，故合同无法继续履行。现被告同意解除合同，但是原告应该配合办理注销和备案的解除手续，被告所收取的款项无息返还。诉讼费及相应的鉴定费用也不应由被告承担。 针对鼎弘公司的答辩，周丽云补充前次起诉是原告在跟被告协商后按照被告的要求进行诉讼，但该诉讼所陈述的事实和理由是为了便于法院出具相应的判决书以达到解除备案登记而做出的，并非客观事实，并不是原告的真实意思的陈述。在原告在收到被告的反诉状后与被告方协商无果的情况下，庭审过程中也明确了原告并未在相应的预售合同及相应协议上签字的事实。 对双方没有争议的鼎弘公司将位于长乐区车位出售给周丽云和鼎弘公司收取周丽云购房款、车位款及装修款共计537113元事实，本院予以确认。 双方争议的是《商品房买卖合同（预售）》及相应的《补充协议》和预告登记是否合法有效。当事人围绕各自的主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院分析认定如下：周丽云因本案商品房买卖纠纷已提起过诉讼，并向本院提供了商品房买卖合同作为诉讼的证据，在起诉状中也明确承认与鼎弘公司签订了商品房买卖合同，双方也申请预告登记，取得长乐区不动产证明。后因多家商业银行均无法为周丽云办理按揭贷款，导致合同无法继续履行。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”现周丽云主张的该诉讼所陈述的事实和理由是为了便于法院出具相应的判决书以达到解除备案登记而做出的，并非原告的真实意思的陈述，应负有相应的举证义务。现周丽云未能举证推翻其在诉状中承认的对己方不利的事实和认可的证据，应负相应的不利后果。本案涉案的《商品房买卖合同（预售）》及相应的《补充协议》上周丽云的签字及手印经鉴定非周丽云所签、所捺，但周丽云事后开始履行合同义务的，并通过诉讼主张合同的权利和义务，视为对合同的追认。故周丽云仅以并非周丽云所签、捺而主张合同和预告登记无效的主张不成立，本院不予支持。 经审理查明：鼎弘公司将其开发的位于长乐区车位出售给周丽云。双方签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号CL预售201900014号、CL预售201900116号）及相应的《补充协议》，涉案房产也进行了预告登记。鼎弘公司收取了周丽云购房款、车位款及装修款共计537113元。后因银行无法为周丽云办理按揭贷款，导致周丽云与鼎弘公司无法继续履行合同。后双方均诉提起诉讼，经审理被裁定驳回起诉。2019年9月16日，周丽云再次诉至本院。 本院认为，周丽云与鼎弘公司之间的商品房买卖关系当事人的真实意思表示，《商品房买卖合同（预售）》（合同编号CL预售201900014号、CL预售201900116号）及相应的《补充协议》亦经周丽云追认，涉案的房产也进行了预告登记，合同的内容未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应当认定合法有效。现周丽云和鼎弘公司均明确表示不继续履行合同，故本案涉案合同可以依法解除。本案因周丽云银行贷款未能获得审批而导致涉案合同无法继续履行，故周丽云要求鼎弘公司支付利息的诉请缺乏法律依据，本院不予支持。周丽云已先后明确表示涉案合同中的签字及手印并非其本人所签、捺，鼎弘公司应对涉案合同的签字及手印进行核查，确认签字及手印是否为周丽云本人所签、捺，但因鼎弘公司未明确而导致进行了鉴定程序费，该程序所产生的费用15000元应由鼎弘公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除周丽云与福建省鼎弘置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号CL预售201900014号、CL预售201900116号）及相应的《补充协议》； 二、福建省鼎弘置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还周丽云购房款、车位款及装修款共计537113元； 三、福建省鼎弘置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向周丽云支付鉴定费15000元； 四、驳回周丽云的其他诉讼请求； 五、周丽云应于本判决生效之日起十日内协助福建省鼎弘置业有限公司办理涉案房产的相关手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8951.2元，减半收取计4475.6元，由周丽云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈力 二〇二〇年四月二十日 书记员  林星 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第十二条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。