甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初12737号原告：李军雁，男，汉族，1984年2月20日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李勇，甘肃久铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：石宗武，甘肃久铭律师事务所律师。被告：赵云芳，女，汉族，1971年9月11日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告李军雁与被告赵云芳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李军雁及其委托诉讼代理人石宗武，被告赵云芳均到庭参加了诉讼，本案在审理过程中，原告自愿撤回对第三人兰州宏辉房产经纪有限公司的起诉,本院予以准许。本案现已开庭审理终结。李军雁向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵云芳继续履行原、被告之间于2019年10月8日签署的《房屋买卖合同》（合同编号：19-07：0000165）；2、请求判令被告协助将《房屋买卖合同》中所涉兰州市城关区房屋【房产证号：兰房（城私）产字第××号】的产权登记手续变更至原告名下；3、请求判令被告支付原告律师费50000元；4、本案全部诉讼费用由被告承担；5、判令被告承担逾期交房违约金，自2019年12月8日起，每迟延一日按合同约定的总房款（人民币1035000元）的3‰支付违约金，至实际交房之日止；6、请求判令被告承担房屋评估费500元；7、请求判令被告承担公证费3045元；8、请求判令被告承担保全责任保险费1085元。事实与理由：2019年10月8日，原、被告在兰州宏辉房产经纪有限公司斡旋下签订《房屋买卖居间合同》，约定被告自愿将位于兰州市城关区【房产证号：兰房（城私）产字第××号】房屋出售给原告，房屋价款为1035000元，付款方式为按揭贷款，即原告于2019年12月17日前支付首付款515000元，被告应于2019年10月17日前将上述房屋交付给原告。合同签订后，原告一直按合同要求及约定履行义务，交付定金20000元，办理公积金贷款，但被告突然决定不再把房屋卖给原告，且阻挠原告办理公积金贷款，遂酿成纠纷，诉至法院。赵云芳辩称，因自己文化低，对法律了解少，认为房产证上只有自己一个人的名字，就没有告知自己的丈夫郭庆和卖房子的事，委托中介卖房后，告知自己的丈夫郭庆和房子卖了。因自己丈夫郭庆和称该房子有一半产权属于郭庆和，自己不能一个人处置夫妻共同财产，自己没有买房子的权利，因此后悔了，不卖房子了。因自己的原因不能履行合同给对方造成的损失，愿意按合同规定赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人对提供的证据进行了证据交换和质证。对于原告提交的《房屋买卖（居间）合同》（合同编号19-07：0000165）、收款收据、《评估报告书》、甘肃省增值税普通发票（票号21280939）、短信截图，被告经质证对该组证据的真实性和证明目的均无异议；对原告提交的《公证书》（[2019]甘兰恒信公内字第8459号）、兰州银行个人存（取）款凭条、甘肃省增值税普通发票（票号02700071），《不动产权证》被告经质证对该证据的真实性均无异议，对该证据的证明目的均有异议；对原告提交的《委托代理协议》、中国建设银行个人活期账户交易明细、甘肃省增值税普通发票（票号21287577），甘肃省增值税普通发票（票号062001700111）被告经质证对该组证据的真实性和证明目的均有异议；对被告提交的《房产证》、《结婚证》、《户口本》，原告经质证对改组证据的真实性均无异议，对证明目的均有异议。对双方均无异议的证据本院予以认定并在卷佐证，对于双方有异议的证据，本院将在以下本院认为部分予以综合分析说明。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2019年10月8日，原告、被告经兰州宏辉房产经纪有限公司（合同丙方）居间，签订了合同编号为19-07：0000165的《房屋买卖（居间）合同》，被告赵云芳（合同甲方）将登记在其名下的位于兰州市城关区【不动产证号：兰房（城私）产字第××号，建筑面积93.87平方米】房屋向原告李军雁（合同乙方）出售，房屋成交价1035000元。三方约定：“乙方于2019年10月8日交付定金人民币（大写）贰万元整（￥：20000）予丙方……首付加银行按揭方式（公积金）付款：乙方于2019年12月17日前将首付款人民币（大写）伍拾壹万伍仟元整（￥：515000）按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定进行资金监管……剩余房款乙方委托丙方向公积金中心申请公积金贷款支付予甲方……贷款金额具体以银行或公积金中心审批为准，如审批贷款低于申请贷款金额，不足房款由乙方于该房屋产权转移登记之日前以现金方式支付予以甲方……乙方按约定的付款方式交情一次性付款的款项（或按揭贷款的首付款并通过银行公积金贷款审批）的情况下，甲乙双方按丙方要求于2019年12月17日之前到房屋所有权登记部门现场办理该房屋产权转移登记手续……守约方为追究违约方产生的律师费、诉讼费等由违约方承担”。合同签订后，原告依约支付了定金20000元，2019年10月23日，被告赵云芳单方向原告提出拒不出售合同约定之房屋，双方遂酿成纠纷诉至法院。再查明，原告李军雁于2019年10月28日因本案与甘肃久铭律师事务所签订《委托代理协议》，并于12月12日向甘肃久铭律师事务所转款50000元，同日甘肃久铭律师事务所向李军雁出具了发票。另查明，兰州恒信公证处于2019年12月10日出具（2019）甘兰恒信公内字第8459号《公证书》，载明：“兹证明李军雁（公民身份证号码：6201211984××××××××）根据2019年10月8日与赵云芳（公民身份证号码：6201021971××××××××）签订的《房屋买卖（居间）合同》，于2019年12月9日，将购买赵云芳的位于兰州市城关区房屋的购房（余）款人民币壹佰零伍万伍仟元整（小写：1015000）提存于我处”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。被告赵云芳作为完全民事行为能力人，自愿与原告签订《房屋买卖（居间）合同》，出售登记在其名下的房屋，是其真实意思的表示，亦不违反相关法律法规，同时根据《最高人民法院》第三条之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故该合同依法有效成立，原、被告均应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，全面履行该合同的约定，无法定事由任何一方均无权擅自解除或变更合同。被告赵云芳辩称其不懂法不属于单方解除合同之法定理由，亦应受到法律之负面评价，被告拒不履约的行为已构成违约，应承担相应的法律后果和法律责任。被告赵云芳虽辩称合同约定出售的位于兰州市城关区【房产证号：兰房（城私）产字第××号】房屋系其与丈夫郭庆和共有，但该房屋产权证书上载明所有人为赵云芳，根据其在答辩及庭审中的陈述，其在经由兰州宏辉房产经纪有限公司居间出售房屋过程中认为并承诺该房屋为其单独所有，原告基于不动产权属登记之信赖与被告签订《房屋买卖合同》，且该房屋在出售过程中为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，经兰州三信房地产评估有限公司评估抵押价值评估总价为837320元，双方签订合同约定房屋总价款为1035000元高于该价格，可视为以合理价格转让，原告在合同签订中系善意。同时，出售不动产系日常经济生活中之重大活动，理应秉承慎重之态度，被告赵云芳辩称不知其丈夫为房屋共有人，且签订合同出售房屋前未向其丈夫告知，明显有悖于常理，故其辩称缺乏事实及法律依据，本院不予认可。其他权利人亦可另行依法主张自身权利、保护自身合法权益。本案中原告主张要求被告继续履行合同，有事实及法律依据，本院予以支持，被告赵云芳应在收到合同约定的房款1015000元后协助原告将位于兰州市城关区【房产证号：兰房（城私）产字第××号，建筑面积93.87平方米】房屋的产权登记手续变更至原告李军雁名下。关于原告要求被告支付律师费50000元之诉请，因双方在合同中约定守约方为追究违约方产生的律师费、诉讼费等由违约方承担，原告因本案向甘肃久铭律师事务所支付律师费50000元，故原告的该项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。原告诉请被告支付保全责任保险费1085元，因保全责任保险费不属于法律规定之诉讼费，双方亦无明确约定，原告该诉请无事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告承担房屋评估费500元之诉请，因该款项系双方在房屋交易过程中产生，被告在庭审中予以认可由其承担，本院予以支持。关于原告主张被告承担逾期交房违约金，自2019年12月18日起，每迟延一日按合同约定的总房款（人民币1035000元）的3‰支付违约金，至实际交房之日止的诉请，本案中，双方于合同中约定“收到除居间方预留尾款外的所有房款后3日内交付房屋予以乙方使用”，本案虽因被告明示拒不履行造成违约，但原告亦未于2019年12月17日按约定实际交付首付房款515000元，原告办理提存之行为于2019年12月25日开庭时当庭向被告通知，原告亦未履行及时通知之义务，房屋并未达到双方约定之交付条件，故原告要求被告承担迟延交付房屋未约金之诉请缺乏事实及法律依据，本院不予支持，要求被告支付提存公证费3045元之诉请本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告李军雁与被告赵云芳之间于2019年10月8日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：19-07：0000165）继续履行；二、被告赵云芳自收到原告李军雁向被告赵云芳支付的购房款1015000元后十五日内协助原告李军雁将座落于兰州市城关区【产权证号：兰房（城私）产字第××号，建筑面积93.87平方米】房屋的产权登记手续变更至原告李军雁名下；三、被告赵云芳于本判决生效后十日内向原告李军雁支付律师费50000元，房屋评估费500元。四、驳回原告李军雁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费584元（已减半收取）,由原告李军雁承担44元，被告赵云芳负担540元；保全费5000元，由被告赵云芳承担。上述由被告赵云芳负担的款项共计56040元，于本判决生效后10日内向原告李军雁给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  杨     伟二〇二〇年四月二十一日法官助理  ???马??赫书记员赵鑫茹