宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初12001号 原告：伍某，宁夏永宁县人，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：铁某、刘某，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：内蒙古广泽房地产经纪有限公司。 法定代表人：陈某1。 委托诉讼代理人：陈某2、吉某，宁夏北民太德律师事务所律师。 被告：宁夏鑫源博房地产开发有限公司。 法定代表人：焦某。 委托诉讼代理人：任某，宁夏善谨仁律师事务所律师。 原告伍某与被告内蒙古广泽房地产经纪有限公司（以下简称：广泽房地产公司）、被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司（以下简称：鑫源博公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍某的委托诉讼代理人铁某，被告广泽房地产公司的委托诉讼代理人陈某2，被告鑫源博公司的委托诉讼代理人任某到庭参加了诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告伍某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告内蒙古广泽房地产经纪有限公司退还原告购房服务费30000元，并承担自收款日起至实际退款之日的利息损失；2、请求判令宁夏鑫源博房地产开发有限公司对上述第1项诉请承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月30日，原告与被告鑫源博公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于被告开发的宝湖鑫都商业广场购物广场3层3C-xx号商铺，每间面积7.02平方米，每平米14728.77元，每间价款为103396元；合同还约定被告应当于2019年4月30日将涉案房屋交付给原告。合同签订后，原告交纳了购房款103396元，同时，二被告向原告收取服务费30000元。后因项目始终没有进展，现场长期无人。至2019年4月，开发商从来没有通知购房者交房，很多客户开始找开发商要求退款。2019年4月25日，原告因开发商现场工作人员要求，写了退房款及服务费申请表。后仅退还了房款，但所收服务费30000元至今未退还。原告认为，被告广泽房地产公司作为涉案地产代理销售公司，其收取原告服务费没有事实及法律依据，应属不当得利。被告鑫源博公司明知广泽公司违法收费却放任的行为，才导致原告遭受损失，应当承担连带责任。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关法律规定，具状诉至贵院，请贵院依法受理，判如所请。 被告广泽房地产公司辩称，原告起诉并非事实，其诉请没有事实根据，应当予以驳回；1、被告是一家房地产经纪公司，原告与被告之间存在房地产居间法律关系，原告在购买涉案的商铺时，享受了不低于5次的1对1购房顾问咨询，不低于2次的案场专车接送看房服务。同时，通过被告的服务，原告从鑫源博公司处享受了涉案商铺的价格优惠。否则原告不会以103396元/套的价格从鑫源博公司处购买二套商铺。对于这些事实，原告于2018年7月30日在与被告签订的《电商团购服务协议》中予以签字确认，并认可被告向其提供服务并收取15000元/套的服务费。2、涉案商铺的销售单价是26532元/㎡，销售总价是186255/套，折后单价为18644元/㎡，折后总价为13088元/套，原告已经享受优惠为7888元/平米。在享受折后价后，通过被告的服务，原告又享受了三年返租的优惠，三年返租的比例是21%，返租金额是27485元，最终成交价为14728.77元/㎡，总成交价为103396元/套。作为居间人，被告已经履行了自己的义务，促成了原告与被告鑫源博公司签订《商品房买卖合同》，原告依法应当支付服务费，现要求退还服务费缺乏法律依据，其诉请应当予以驳回！综上，被答辩人诉请缺乏事实根据和理由，应当予以驳回。 被告鑫源博公司辩称，一、原告第二项诉请中的服务费属于其基于与被告广泽房地产公司的居间服务合同产生，合同相对性不能随意突破，被告鑫源博公司并非居间服务合同的相对方，原告即使主张权利，也应向广泽房地产公司提起。本案的电商服务费（居间费）也由广泽房地产公司收取，与其公司无关，不应由其公司承担退款责任。被告鑫源博公司作为房屋销售方给予广泽房地产公司团购形式的价格优惠空间，房屋销售合同的签订，系在经过广泽房地产公司的居间推广宣传并由其与购房人双方商议确定价格后，从而帮助被告实现房屋销售的经营目的，并向其支付销售佣金。而电商服务费属于被告广泽房地产公司的居间服务费用，收取标准和方式由被告广泽房地产公司根据其自身在推广、宣传、人员、交通等工作中的成本，结合最终协议价以及其公司给予的优惠空间等多方面原因，自行决定是否收取、收取多少，其公司无权干涉。服务费本身属于无形的居间成本，同样属于市场风险，原告参与市场活动，对合理的应当自担的费用部分应当有承受风险的能力和预见性的选择，更何况其已经接受了广泽房地产公司的全部服务过程。被告鑫源博公司为房屋出售方，最终无法按期交工，本身就属于市场的风险，也是被告不愿接受的，并且被告也支付了大量佣金成本；而在作为居间方的广泽房地产公司已经按约定完成了居间服务合同约定的内容后，仅仅因为市场的风险和原告自己的权利选择，便将其应当面对和预见的成本风险转嫁房屋出售方承担，不仅没有事实依据，更没有法律依据，更不符合权利义务对等的原则。综上，请求驳回原告针对鑫源博公司的第二项诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1.原告提交的收据、退会员费审批表、宝湖鑫都项目尾款延期申请表、宝湖鑫都项目退房款申请表、《委托经营管理合同》、《宝湖鑫都商业广场项目委托销售合同书》，二被告对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；2.被告广泽房地产公司提交的收据、《电商团购服务协议》、签约审核单、返租审核单、《宝湖鑫都商业广场项目委托销售合同书》、营业执照复印件，原告、被告鑫源博公司对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；3.被告鑫源博公司提交的明细分类账打印件，该证据系被告鑫源博公司自行制作，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月25日，被告鑫源博公司与被告广泽房地产公司签订《宝湖鑫都商业广场项目委托销售合同书》，该协议约定鑫源博公司委托广泽房地产公司销售“宝湖鑫都商业广场”，代理销售期间为2018年5月26日至2019年1月31日。2018年7月30日，原告伍某购买被告鑫源博公司开发建设的正源南街以西、宝湖路以北保护鑫都商业广场购物广场3层xx号商铺，并与被告鑫源博公司签订《商品房买卖合同》。 同日，伍某分别在xx房号的《电商团购服务协议》中买受人签字处签字确认，该协议中载明“二、政策买受人每套缴纳15000元电商服务费享受本项目的电商服务。三、在买受人成功签订认买卖协议后，视为电商服务完毕，不论何种原因退房，该电商团购服务费不予退还。四、此费用为内蒙古广泽房地产经纪有限公司销售团队收取，本电商服务团购费用于对客户的升级服务，可享受不低于5次的1对1购房顾问咨询，不低于2次案场专车接送看房等服务，用于支付营销推广活动费用、全民经纪人政策的费用及销售人员的佣金，此费用不计房款，不计返租，与开发商公司无关”。2018年7月30日，原告向被告广泽房地产公司交纳服务费30000元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告伍某与被告广泽房地产公司签订的《电商团购服务协议》系双方真实意思表示、合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。本案中，被告鑫源博公司非本案合同的相对方，且《电商团购服务协议》中明确载明此费用不计房款，不计返租，与开发商公司无关，故原告主张被告鑫源博公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告广泽房地产公司退还购房服务费30000元的诉讼请求，经查，协议中明确约定在买受人成功签订认买卖协议后，视为电商服务完毕，不论何种原因退房，该电商团购服务费不予退还，且原告与被告鑫源博公司已经于2018年7月30日签订了《商品房买卖合同》，故对此项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条第一款规定，判决如下： 驳回原告伍某的全部诉讼请求。 案件受理费275元（已减半收取），由原告伍某负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇二〇年四月十三日 书记员 杨晓云 本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。