河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1082民初2025号原告：长葛市金茏房地产开发有限公司，住所：长葛市视察路中段南侧。法定代表人：王涛。委托代理人：岳营周，河南七星灿律师事务所律师。被告：长葛市八七建筑公司。住所：长葛市市区视察路东段。统一社会信用代码：914110821743956980。法定代表人：李殿卿。第三人：蔡占峰，男，1980年4月14日生，汉族，住长葛市。第三人：王喜德，男，1962年12月10日生，汉族，住长葛市。第三人：岳晓锋，男，1979年12月14日生，汉族，住长葛市建设办铭心街宏基小区1号楼3单元501室，身份证号411082197912147210。第三人：胡玉梅，女，1956年8月27日生，汉族，住长葛市。第三人：岳君丽，女，1989年3月18日生，汉族，住长葛市。第三人：岳君丽，女，1989年3月18日生，汉族，住长葛市。委托代理人：岳晓锋，男，1979年12月14日生，汉族，住长葛市。系胡玉梅、岳君花、岳君丽的委托代理人。第三人：范秋生，男，1964年7月7日生，汉族，住长葛市。第三人：李太山，男，1969年8月10日生，汉族，现住长葛市。原告长葛市金茏房地产开发有限公司（以下简称金茏公司）与被告长葛市八七建筑公司（以下简称八七公司）及第三人蔡占峰、王喜德、岳晓锋、胡玉梅、岳君花、岳君丽、范秋生、李太山建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金茏公司的委托诉讼代理人岳营周、被告八七公司法定代表人李殿卿、第三人蔡占峰、王喜德、岳晓锋、范秋生、李太山及第三人胡玉梅、岳君花、岳君丽的委托代理人岳晓锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告长葛市八七建筑公司及第三人蔡占峰、王喜德、岳晓锋、胡玉梅、岳君花、岳君丽、范秋生、李太山依据《建设工程质量管理条例》第十六条规定应交付工程验收备案所必须相关资料（具体为：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容清单；（2）完整的技术档案和施工管理资料；（3）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（4）施工单位签署的工程保修书等所需），并依法完成竣工验收备案义务；”其中第三人蔡占峰负责3#楼、6#楼资料提供；王喜德负责5#楼；岳晓锋、胡玉梅、岳君花、岳君丽负责7#楼资料提供；范秋生负责9#楼、11#楼资料提供；李太山负责10#楼、12#楼资料提供。事实和理由：2012年3月5日，原告“金茏房产公司”与被告“八七建筑公司”签订了《建筑工程施工合同》一份，约定：由被告“八七建筑公司”承包原告“金茏房产公司”开发的位于长葛市××路南段西侧“××”××＃楼、××＃楼、××＃楼、××＃楼、××＃楼、××＃楼、××＃楼、××＃楼多层住宅楼建设工程。但在合同履行过程中，原告发现被告“八七建筑公司”将上述7栋楼分别分包给第三人蔡占峰、王喜德、岳海江、范秋生、李太山五人施工，其中：3#楼、6#楼由第三人蔡占峰实际施工；5#楼由第三人王喜德实际施工；7#楼由第三人岳海江实际施工；9#楼、11#楼由第三人范秋生实际施工；10#楼、12#楼由第三人李太山实际施工；2014年12月工程完工，但第三人因对工程价格提出异议，拒绝结算，并私自抢占原告房屋，且拒不配合提交工程施工相关资料，三方为此发生纠纷，导致工程未能及时竣工备案。2016年10月17日，经多次协商，原告方为甲方与第三人为乙方，达成《协议书》一份，约定：双方共同委托工程造价评估中介机构，根据双方确认的实际完成工程量进行预算，2017年6月2日，在原、被告及第三人的配合下，“河南立恒工程管理咨询有限公司”作出《造价咨询报告书》，被告及第三人未提出合理质疑，但被告及第三人仍不依约配合工程验收。经一年多来多次协商未果，故原告提起本案诉讼。被告八七公司辩称：应该交付的工程验收备案所需的相关资料，但是原告和第三人之间因为工程价格有争议。第三人蔡占峰、王喜德、岳晓锋、胡玉梅、岳君花、岳君丽、范秋生、李太山陈述：第三人我等原告口头挂靠的长葛市八七建筑公司，但是至今没有书面协议，当时双方协商管理费为2%，关于原告诉讼的资料完善及验收事宜，我们施工队只有协调八七建筑公司的义务，没有资质去完成一系列的竣工验收资格。我们不具备建筑法人资格，所以本案原告起诉第三方，我们觉得不成立。经审理查明：2012年3月5日，原告金茏房产公司与被告八七公司签订了《建筑工程施工合同》一份，约定：由被告八七公司承包原告“金茏房产公司”开发的位于长葛市××路南段西侧“××”××＃楼、××＃楼、××＃楼、××＃楼、××＃楼、××＃楼、××＃楼、××＃楼多层住宅楼建设工程，工程总价暂定2500万元，工期为540天，施工期间为：2012年3月6日至2013年9月1日……。2012年3月至6月，被告八七公司与第三人蔡占峰、王喜德、岳海江、范秋生、李太山双方口头约定：（1）3#楼、6#楼由第三人蔡占峰实际施工；5#楼由第三人王喜德实际施工；7#楼由第三人岳海江实际施工；9#楼、11#楼由第三人范秋生实际施工；10#楼、12#楼由第三人李太山实际施工。（2）第三人以全部垫资的形式承包上述工程，由八七公司向第三人支付工程款，第三人向八七公司缴纳管理费……。该楼房于2013年年底竣工，大部分房子已经预售且入住。此后，开发方与第三人因工程价格发生纠纷，第三人未向开发方移交验收资料。另查明，岳海江于2019年9月20日死亡，岳晓锋、胡玉梅、岳君花、岳君丽系岳海江的第一顺序继承人。本院依法追加岳晓锋、胡玉梅、岳君花、岳君丽为本案当事人。以上事实的认定有原告提供的证据材料、庭审笔录在卷佐证，足以采信。本院认为：根据本案查明的事实，涉案工程已经完工，但尚未进行验收。建设工程验收是建设工程交付使用和办理相关证照的前提，本案因工程价格产生纠纷，导致涉案工程无法竣工验收而引起。根据国务院发布的《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘查、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，组织验收虽然是金龙公司的义务，但八七公司、第三人作为施工单位或实际施工人负有协助验收的义务，应当向金龙公司移交由施工单位掌握的竣工验收资料。工程价款纠纷与交付竣工验收资料性质不同，不具有对等关系，其工程价款纠纷可以另行解决。现涉案工程目前已有大部分业主入住使用，从保障业主权益、化解社会矛盾的角度出发，双方应当相互配合，尽快完成涉案工程的竣工验收，八七公司、第三人应当移交的竣工验收资料的具体内容由双方在主管行政机关的指引下予以明确。综上所述,原告诉讼请求合理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《中华人民共和国建筑法》第二十六条、第二十八条,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十六条、第十七条、第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:被告长葛市八七建筑公司及第三人蔡占峰、王喜德、岳晓锋、胡玉梅、岳君花、岳君丽、范秋生、李太山于本判决生效之日起二十日内向原告长葛市金茏房地产开发有限公司移交按照国家有关规定应当移交的“星河湾”住宅楼工程验收备案所需相关资料并配合长葛市金茏房地产开发有限公司办理竣工验收备案（其中第三人蔡占峰负责3#楼、6#楼资料提供；王喜德负责5#楼资料提供；岳晓锋、胡玉梅、岳君花、岳君丽负责7#楼资料提供；范秋生负责9#楼、11#楼资料提供；李太山负责10#楼、12#楼资料提供）案件受理费100元，由被告长葛市八七建筑公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  董保明人民陪审员  詹志红人民陪审员  张宝宏二〇二〇年四月十五日书 记 员  李 爽