江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初2595号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行，住所地江苏省常熟市支塘镇任阳朝阳路1幢，统一社会信用代码91320581X32276001R。 主要负责人：张忆峰，该行行长。 委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。 被告：陈峰，男，1975年4月14日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。 被告：王忠梅，女，1975年11月14日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告陈峰、王忠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理，依法适用简易程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄丰到庭参加诉讼。被告陈峰、王忠梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、被告陈峰、王忠梅共同偿还借款本金170万元及计算至2020年3月13日的利息24186.93元，并支付自2020年3月14日起至实际归还日止按照合同约定计算的罚息；2、判令被告陈峰、王忠梅共同支付原告为实现债权支出的律师代理费69500元；3、原告对于请求事项第1、2、4项有权就被告王忠梅抵押的位于太仓市城厢镇南郊张江和园1幢1304室不动产折价或者拍卖、变卖所得价款在216万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费由被告陈峰、王忠梅承担。 事实和理由：2019年5月5日，原告与被告陈峰签订了编号为常商银微贷任阳支行高信字2019第07457号《最高额用信合同》，约定：自2019年5月5日起至2024年5月4日止，被告陈峰有权在216万元额度内向原告办理各类用信业务。2019年5月5日，原告与被告王忠梅签订了编号为常商银微贷任阳支行高抵字2019第07457号《最高额抵押合同》，以被告王忠梅所有的位于太仓市城厢镇南郊张江和园1幢1304室不动产作为抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。原告与被告王忠梅于2019年5月7日办理了抵押权登记手续。 2019年5月5日，原告与被告陈峰、王忠梅签订了编号为常商银微贷任阳支行个借字2019第08700号《个人借款合同》，原告同意向被告陈峰提供170万元贷款，期限自2019年5月5日至2020年4月20日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款由上述《最高额抵押合同》抵押担保。原告于2019年5月8日向被告陈峰发放贷款170万元，借款期限自2019年5月8日至2020年4月20日。 上述贷款还款履行过程中，被告陈峰、王忠梅未按约定还本付息形成贷款逾期，按照双方签订《个人借款合同》约定已构成违约。原告宣布贷款提前到期，原告就贷款本金及利息、罚息等继续催告催收，被告陈峰、王忠梅仅归还部分利息，剩余未归还。原告诉至法院。 被告陈峰、王忠梅未作答辩，也未提供任何证据。 经审理查明：2019年5月5日，原告（抵押权人、债权人）与被告王忠梅（抵押人）签订编号为常商银微贷任阳支行高抵字2019第07457号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押物为被告王忠梅所有的位于太仓市城厢镇南郊张江和园1幢1304室不动产。被担保主债权最高限额为人民币216万元；被担保主债权发生期间自2019年5月5日至2024年5月4日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。2019年5月5日，被告王忠梅（抵押人）向原告出具了《资产抵押承诺书》一份，内容为：抵押人愿意以太仓市城厢镇南郊张江和园1幢1304室不动产为债务人陈峰在原告的债务提供抵押担保。若债务人不能按合同约定按期足额偿还债务本息，抵押人承诺将全力配合原告处置所涉抵押房地产以归还原告相关债务本息及费用（包括但不限于诉讼费、律师费及资产处置过程中涉及的其他相关费用等）。合同签订后，原、被告双方至太仓市自然资源和规划局办理了抵押物登记。2019年5月7日，太仓市自然资源和规划局出具了苏（2019）太仓市不动产证明第×××号，该证明载明：权利人为江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行，义务人为王忠梅，坐落太仓市城厢镇南郊张江和园1幢1304室，在其他一栏记载了抵押方式为最高额抵押，抵押顺位1，担保债权的数额为216万元，债权期限为2019年5月5日至2024年5月4日。 2019年5月5日，原告（债权人）与被告陈峰（债务人）签订了编号为常商银微贷任阳支行高信字2019第07457号《最高额用信合同》一份，约定：自2019年5月5日起至2024年5月4日止，债务人可在人民币不超过216万元整的额度内向债权人申请办理各类用信业务。在上述用信期间、债务最高余额和约定的具体用信业务内，债务人可根据需要申请办理相关业务，但必须符合债权人各项规章制度规定的条件和要求，并经债权人审批同意，双方办理有关手续并签订具体业务合同。如债务人向债权人申请办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同。 2019年5月5日，原告（贷款人）与被告陈峰（借款人）、王忠梅（共同借款人）签订编号为常商银微贷任阳支行个借字2019第08700号《个人借款合同》一份，约定：被告陈峰、王忠梅向原告借款170万元，借款期限自2019年5月5日至2020年4月20日，月利率为8.33‰，还款方式详见还款计划表；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2019年5月8日，原告根据被告陈峰的提款申请，依约向被告陈峰发放贷款170万元，借款利率为月利率8.33‰，借款期限自2019年5月8日至2020年4月20日。被告陈峰、王忠梅在《借款借据》借款人签章栏签名确认。同时，被告陈峰在《还款计划表》上签名，确认自2019年6月起至2020年4月，于每月的20日归还本息的金额。 在还款过程中，被告陈峰于2019年6月按时归还借款利息，自2019年7月开始即连续出现逾期还款，至2020年1月31日被告陈峰虽出现逾期还款但仍能足额归还相应利息，自2020年2月20日归还利息28.38元后未能归还相应利息。原告于2020年3月3日向被告陈峰、王忠梅邮寄了《贷款提前到期通知书》，载明：因客户贷款逾期原因，银行根据借款合同约定，宣布上述贷款于2020年3月13日提前到期，并要求借款人及担保人于上述贷款到期后7日内至银行归还结欠的贷款本息。被告陈峰于2020年3月5日签收了上述《贷款提前到期通知书》。被告陈峰于2020年3月21日仅归还了0.03元，仍未能归还剩余借款本息。 截至2020年3月13日，被告陈峰、王忠梅共结欠原告借款本金170万元、利息24186.90元（已扣除被告陈峰于2020年3月21日归还的0.03元），合计1724186.90元。 另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定支付律师费69500元。 以上事实，有最高额抵押合同、不动产登记证明、资产抵押承诺书、最高额用信合同、个人借款合同、提款申请书、借款借据、还款计划表、还款明细、证明、贷款利息明细表、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、邮件查询、委托代理协议及当事人陈述等证据证实。 本院认为:原告与被告王忠梅签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物办理了抵押登记，上述合同依法成立且生效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告与被告陈峰签订的《最高额用信合同》、原告与被告陈峰、王忠梅签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，均依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告陈峰、王忠梅未能按约还款，已构成违约，原告根据《个人借款合同》约定，有权宣布贷款提前到期，并要求被告陈峰、王忠梅提前归还全部借款本息。原告要求被告陈峰、王忠梅归还借款本金170万元，支付计算至2020年3月13日的利息24186.90元，并支付自2020年3月14日起至实际归还之日止按罚息利率计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告陈峰、王忠梅支付律师费69500元，因原告已与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，故对该诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告王忠梅所有的位于太仓市城厢镇南郊张江和园1幢1304室不动产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，由于原告与被告王忠梅签订了《最高额抵押合同》，双方就抵押物办理了抵押物登记，原告的上述请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈峰、王忠梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈峰、王忠梅于本判决生效之日起十日内共同归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行借款本金170万元，支付计算至2020年3月13日的利息24186.90元，并支付自2020年3月14日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告陈峰、王忠梅于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行实现债权的律师代理费69500元。 上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62。 三、原告有权就被告王忠梅抵押的位于太仓市城厢镇南郊张江和园1幢1304室不动产以折价、拍卖或变卖所得价款在最高额216万元范围内优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10472元，由被告陈峰、王忠梅负担。被告陈峰、王忠梅负担的诉讼费用由上述被告在本判决生效之日起十日内向法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。 审判员  江彩英 二〇二〇年四月三十日 书记员  陈 铭 附： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。