安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0603民初9号原告：杨炳凤，女，1972年6月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：朱安君，淮北市辰光法律服务所法律工作者。被告：刘鑫，男，1983年8月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：马艳丽，女，1986年2月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告杨炳凤与被告刘鑫、马艳丽民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨炳凤及其委托诉讼代理人朱安君，被告刘鑫到庭参加诉讼；被告马艳丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨炳凤向本院提出诉讼请求：1.刘鑫、马艳丽共同偿还杨炳凤借款本金50万元、利息及违约金5.6万元（暂按月息2%自2018年12月15日计算至2019年7月15日，减去1.4万元），计55.6万元，之后利息和违约金按月息2%付至本金偿清之日止；2.判令杨炳凤有权对拍卖、变卖坐落在淮北市相山区人民路138号渠沟镇政府综合楼1#xxx室房产的所得款项(债权范围内)优先受偿；3.判令刘鑫、马艳丽承担杨炳凤因实现债权支付的代理费1万元；4.本案诉讼费及相关费用由刘鑫、马艳丽承担。事实与理由：刘鑫、马艳丽以投资经营为由共同向杨炳凤借款，双方于2017年6月16日签订借款收据、抵押借款合同，并办理了抵押登记。抵押借款合同约定：刘鑫、马艳丽向杨炳凤借款50万元，月利息1.5%；借款期限自2017年6月16日至2018年6月16日；到期本金一次结清、利息按月支付；逾期违约金按0.3%/天支付等。杨炳凤将借款50万元通过银行分二次直接汇给刘鑫、马艳丽指定的银行账户。借款到期后，刘鑫、马艳丽没有偿还借款本金，后又支付了部分借款利息，便不在支付。杨炳凤多次催要未果现依法向法院提起诉讼，恳请法院支持杨炳凤诉求。刘鑫在庭审中辩称，杨炳凤起诉属实。马艳丽未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月16日，杨炳凤与刘鑫、马艳丽签订抵押借款合同。合同约定：刘鑫、马艳丽向杨炳凤借款50万元，借款月利率1.5%；借款期限12个月，自2017年6月16日起至2018年6月16日；还款方式到期本金一次结清，利息支付方式按月支付；刘鑫、马艳丽用位于安徽省淮北市相山区人民路138号渠沟镇政府综合楼1#xxx房屋做抵押；借款人不按合同约定的期限偿还借款，除按照合同约定的利率支付利息之外，还应自逾期之日起按借款数额0.3%每日的标准向出借人支付违约金等内容。同日，杨炳凤通过银行转账方式向刘鑫给付借款50万元，刘鑫、马艳丽向杨炳凤出具了借款收据。后，刘鑫、马艳丽将其名下位于安徽省淮北市相山区人民路138号渠沟镇政府综合楼1#xxx房屋，不动产权证号：皖（2017）淮北市不动产权第0005xxx号、皖（2017）淮北市不动产权第0005xxx号抵押给杨炳凤并办理了抵押登记手续。刘鑫、马艳丽借款后，按约向杨炳凤支付利息至2018年12月14日。2019年4月15日，刘鑫向杨炳凤出具自书材料，上载明：2018年12月15日至2019年4月15日利息没付。后，刘鑫、马艳丽仅偿还杨炳凤1.4万元。杨炳凤遂诉至本院，并为本次诉讼支出代理费1万元。以上事实，有当事人陈述及杨炳凤提交的借款收据、抵押借款合同、不动产登记证明、银行客户回单、代理费发票、交易明细、刘鑫自书材料予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，债务应当清偿。刘鑫、马艳丽向杨炳凤借款50万元，双方签订抵押借款合同，杨炳凤按约将借款给付刘鑫、马艳丽，双方债权债务关系依法成立。抵押借款合同约定的借款期限已届满，刘鑫、马艳丽未向杨炳凤还款的行为显系违约，杨炳凤主张刘鑫、马艳丽偿还借款本金50万元，理由充分，本院予以支持。关于借款利息和违约金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，杨炳凤与刘鑫、马艳丽在抵押借款合同中约定借款人不按合同约定的期限偿还借款，除按照合同约定的利率支付利息之外，还应自逾期之日起按借款数额0.3%每日的标准向出借人支付违约金。杨炳凤主张刘鑫、马艳丽自2018年12月15日起按照月利率2%计算利息和违约金系其自行对权利的处分，计算标准符合法律规定，本院亦予以支持。关于代理费的问题，因杨炳凤与刘鑫、马艳丽并未在抵押借款合同中约定代理费的承担问题，故杨炳凤主张刘鑫、马艳丽承担代理费1万元，无事实及法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故，杨炳凤对刘鑫、马艳丽抵押的位于安徽省淮北市相山区人民路138号渠沟镇政府综合楼1#xxx房屋，不动产权证号：皖（2017）淮北市不动产权第0005xxx号、皖（2017）淮北市不动产权第0005xxx号享有抵押权及优先受偿权。马艳丽经本院依法送达开庭传票未出庭应诉，视为对其答辩、质证等权利的放弃，不利后果由其自行承担，本院依法可进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、刘鑫、马艳丽于本判决生效之日起十日五内偿还杨炳凤借款本金50万元及利息、违约金（利息与违约金之和自2018年12月15日起，按照月利率2%计算至本金偿清之日止，扣除已支付的1.4万元）。二、如刘鑫、马艳丽未在上述期限内偿还杨炳凤的借款本金及利息、违约金，杨炳凤有权对位于安徽省淮北市相山区人民路138号渠沟镇政府综合楼1#xxx房屋，不动产权证号：皖（2017）淮北市不动产权第0005xxx号、皖（2017）淮北市不动产权第0005xxx号行使抵押权并优先受偿。拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归刘鑫、马艳丽所有，不足部分由刘鑫、马艳丽清偿。三、驳回杨炳凤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9360元，减半收取计4680元，由刘鑫、马艳丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  孟娇二〇二〇年四月一日法官助理仲安琪书记员张艺馨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。