西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初7469号原告：宋云喆，女，1993年3月20日出生，汉族，住上海市松江区龙腾路333号。委托诉讼代理人：高璐，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：杨杰，男，1984年2月21日出生，汉族，住陕西省富县富城镇北教场村62号。第三人：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，营业场所陕西省西安市碑林区南广济街38号。代表人：李军，该行行长。委托诉讼代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢少帅，陕西联强律师事务所实习律师。第三人：重庆金安小额贷款有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号。法定代表人：邹宣戈，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖槊，男，1991年10月19日出生，汉族，系该公司员工，住该公司。原告宋云喆诉被告杨杰、第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下称建行陕西分行）、重庆金安小额贷款有限公司（以下称重庆金安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋云喆及委托诉讼代理人高璐，第三人建行陕西分行委托诉讼代理人蔡新鹏、重庆金安公司委托诉讼代理人肖槊到庭参加诉讼，被告杨杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋云喆向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，原告向第三人结清贷款余额，第三人配合原告办理撤押手续及房屋产权变更登记；2、判令被告依约向原告支付违约金20万元；3、判令被告依约赔偿原告支出的律师费50000元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年4月4日，原被告通过西安大物房产信息服务有限公司居间，签订了《存量房买卖合同》一份，约定由原告以120万元的价格，购买被告名下位于西安市莲湖区龙首北路60号“宫园壹号”小区8幢1单元10402室的房屋一套，建筑面积93.94平方米。房屋有抵押无租赁，尚欠贷款余额人民币约35万元整。房款为全款支付，签订合同时原告支付被告20万元定金（原告已支付）。合同签订完成，被告向贷款银行申请提前结清剩余贷款，银行审批手续完成，还款时原告再次向被告支付30万元，帮助被告还清贷款，将房产证赎回。合同还约定了违约责任，任意一方不按合同约定履行或不完全按本合同约定履行则视为违约。现原告共计向被告支付了75万元，又提前支付房款10万元，但被告却挪用了该笔款项，至今仍未归还剩余贷款，未办理房屋解押手续。期间原告多次催促被告尽快办理，被告均以各种理由推脱，致使原告至今无法过户，被告的行为已构成严重违约。现原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判如所请。被告杨杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。第三人建行陕西分行述称，我行只向借款人本人或借款人公证委托的委托人以及法院的协助执行通知书才办理解押。对原被告之间的房屋买卖，第三人不清楚，不发表意见。截止到2019年12月13日，被告杨杰拖欠第三人本息233661.99元。具体应还款数额以还款日银行账单为准。第三人重庆金安公司述称，截止2019年12月16日，被告欠款余额为48438.26元，实际应还数额以清偿之日账单为准。我司愿意协助原告在清偿被告贷款后办理撤押，办理时效为七个工作日。对原被告双方之前的房屋买卖合同并不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据和事实，本院认定如下：2018年4月4日甲方杨杰与乙方宋云喆签订《存量房买卖合同》，约定，甲方将位于本市莲湖区龙首北路60号宫园壹号8幢1单元10402室、建筑面积为93.94平方米的房屋出售给乙方，签订合同时，房屋设有抵押，尚欠贷款余额约35万元，房屋成交价为120万元，该价款包含该房地产转让价款及现有已缴纳和已发生的全部费用，转让所产生的税、费另行约定。房价款的支付方式为全款，定金人民币20万元，乙方于签订存量房买卖合同时支付于甲方。双方约定的房屋交付日期为甲方收齐房款后7日内。过户时间约定为，甲乙双方申请办理产权转移登记日期为甲方名义之抵押注销完毕后7个工作日内。交易过程中甲乙双方需按照国家相关规定支付税费，约定为，甲方名义税费乙方自愿代替甲方支付，乙方名义税费乙方自行支付，若签署本合同后，遇到相关部门调整税费对于增加部分乙方全部承担。违约责任约定为，若甲乙双方任意一方不按本合同约定履行或不完全按本合同约定履行则视为违约，违约方须赔偿违约金人民币20万元给守约方，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、诉讼费、交通费、通讯费等。其他约定：1、甲乙双方于2018年4月4日签订买卖合同，乙方支付20万元作为定金；2、合同签订完成，甲方向贷款银行申请提前结清剩余贷款，银行审批手续完成，还款时乙方再次向甲方支付30万元帮助甲方还清贷款，将房产证赎回；3、房屋成交价格为120万元，乙方两次支付50万元整，甲方不予退还，作为房款的壹部分，剩余70万元存于房管局资金监管帐户，双方认可在房管局网签备案价格为70万元；4、该房屋成交价格为120万元，此价格包含房间内所有的家具家电，甲方仅带走空调两部与阳台上的两把椅子与小桌子壹部。合同签订当日，原告向被告支付20万元定金。2018年5月1日被告将房屋交付原告使用至今。2018年4月27日甲方杨杰与乙方宋云喆签订《房屋买卖补充协议》，兹有甲乙双方签订了宫园壹号8号楼0402室房屋买卖，现甲乙双方协商补充协议如下：1、甲方在签订合同之日至今共从乙方预收房款45万元整；2、甲方在重庆金安、和平路建行共有房屋所产生的借款总额为大约40万元整；3、甲方有经济危机，资金短缺的时候，现向乙方申请提前再预借30万元，该笔借款乙方将款打长第三方西安大物房产有限责任公司监管，由甲方和第三方协商在2018年6月15日前还清所有该房产产生的借款，确保过户办理正常手续；4、在房管局办理过户手续前，房管局所收的资金监管账户的金额，在乙方剩余款项不足时由甲方资金垫付。2018年4月5日原告向被告账户转账20万元，4月9日向被告转账15万元，4月12日向被告转账10万元，4月28日向中介高博账户转账46万元，2018年5月1日中介高博退还原告16万元，2018年5月21日原告向被告账户转账10万元，以上共计85万元。2020年1月8日原告代被告向重庆金安公司偿还贷款49462.24元，重庆金安公司于2020年1月19日出具借款结清证明。2020年1月9日原告代被告向中国建设银行偿还房屋贷款总计234893.6元，2020年1月9日中国建设银行出具个人贷款结清证明。本院认为，原、被告签订的《存量房买卖合同》、《房屋买卖补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按协议约定支付购房款，被告未在合同约定的期限内即2018年6月15日前还清所有该房产产生的借款，且未按期偿还贷款，应属违约。原告主张要求被告继续履行合同，因案涉房屋设定抵押登记，第三人到庭后称愿意接受还款并同意协助办理案涉房屋上抵押权注销登记手续，现原告已向第三人结清贷款余额，故双方所签订的房屋买卖合同具备了继续履行的条件，被告也将案涉房屋交付原告居住使用至今，从维护交易稳定的角度出发，判令双方继续履行合同显然更符合本案所涉房屋买卖合同的合同目的。故原告要求继续履行合同的诉讼请求，依法予以支持，第三人配合被告办理撤押手续及房屋产权变更登记手续。关于原告主张要求被告支付违约金20万元及律师费5万元之诉讼请求，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十六条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行、重庆金安小额贷款有限公司配合被告杨杰办理案涉房屋注销抵押登记手续；二、被告杨杰应在办理完毕案涉房屋的抵押贷款注销手续后十日内协助将位于西安市莲湖区未央路27号宫园壹号8幢10402室房屋过户至原告宋云喆名下，相关税费由原告宋云喆承担；三、本判决生效后十日内，被告杨杰支付原告宋云喆违约金20万元及律师费5万元。  如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）案件受理费4300元（原告宋云喆已预交），保全费5000元，由被告杨杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。    审    判    长       冯建利审    判    员       韩武娜人 民 陪 审 员       张东玲 二〇二〇年四月二十一日 书    记    员      路   瑶    1