浙江省常山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0822民初395号 原告：周文生男，1969年3月13日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 被告：常山县保灵敏家电有限公司，住所地：浙江省常山县天马街道文峰西路2号二层。统一社会信用代码913308225633409223。 法定代表人：余拔书，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：余斌，该公司经理。 原告周文生诉被告常山县保灵敏家电有限公司（以下简称保灵敏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告周文生，被告保灵敏公司的委托诉讼代理人余斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周文生向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿260805.57元整（包括一年店租及物业费67338元整、店面保证金5000元整、加盟保证金10000元整、设计保证金10000元整、空调及安装费5580.00元整、装修各种材料费138587.57元整、装修人工费23800元整、电信宽带初装费500元整）；2.请求依法判令被告赔偿260805.57元所产生的利息，按原告银行贷款利息0.0093元／月，计2425.492元，共10个月合计24254.92元，直至案件结束止；3.请求依法判令被告违约金每月6733.80元，共10个月共计67338元，根据合同第十二项第1条规定，直到案件结束止；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告存在店面出租关系。2019年4月8日，原告与被告签订店面房出租合同与保密协议，店面地址位于常山县，租期为5年，从2019年5月1日至2024年4月30日止。原告按合同条款在4月12日前支付给被告第一年租金及物业费67338元，店面保证金5000元。在5月2日开工第一天就有物业来口头通知原告工人停工，原告马上找被告代理人余斌询问事情原因，余斌说只是欠房东租金，被告每年的房租是用家电抵扣的，让原告接着装修没关系的。原告就一直装修到5月16日左右，物业来强行将电停掉，余斌说要起诉房东，法院来回几个月后，被告还是撤店。原告只好找余斌退房租和赔偿损失，余斌以别人没给钱为由拖着不赔偿原告各项损失。2019年11月16日中午，原告要求余斌退款，后双方到派出所协商签订了一份协议，约定一个月内退运房租，赔偿一半装修费用。原告为尽快退款损失很大，没想到被告又违约。故要求作废2019年11月16日签好的协议，赔偿原告所有损失，为此，原告诉至法院。 被告保灵敏公司辩称，双方就店面房出租合同及保密协议的解除已经签订了协议，双方应当按照协议约定的内容来履行，其不同意作废该协议。原告提出各项损失没有事实依据，原告只是进行龙骨石膏板装修，其他装修并未实际进行，且被告在2019年4月底就要求被告停止装修，故因原告自身原因扩大的损失费用不应当由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的“证据一店面房出租合同及保密协议”“证据二协议（2019年11月6日）”等证据，被告无异议，故本院对上述证据一、二的证明效力予以确认。 对原告提供的“证据三销货清单八张”“证据四北京曲美馨家商业有限公司饰品批销单”“证据五B8新形象主材项目价格总明细表”“证据六贷款信息”“证据七银行转账记录十一张”“证据八收条二张”等证据，被告提出异议认为，上述证据三至七均为复印件，原告未提供证据原件予以核对，故不予认可。本院审查后认为，书证应当提供原件，上述证据三至七既未提供原件，又无出具单位的相关人员的签字、盖章确认，故其证据的真实性无法确认；对证据八原告虽然提供了原件，但无其他证据予以佐证，其证据的真实性亦无法确认。故本院对上述证据三至八的证明效力不予确认； 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2019年4月8日，原告周文生与被告保灵敏公司签订《店面房出租合同及保密协议》一份，约定：被告将位于浙江省衢州市常山县苏宁易购店内顾家家居旁建筑面积261平方米租赁给原告使用。租赁期为伍年，从2019年5月1日至2024年4月30日。租金按建筑面积每平方米20元每月计算（物业费按每平方米1.50元每月另计），以上租金（物业费）是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳。租金交付期限为承租方以网银转账形式向出租方支付租金（物业费），租金（物业费）定为每年支付一次，并每年必须提前一个月时间交至出租方。在本合同签订之日起必须向乙方须向甲方交付人民币伍仟元整作为履约保证金。租金乙方必须在2019年4月12日前按时一次性将租金交齐，交不齐则视为违约。承租方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金2%加收滞纳金，无故拖欠超叁个月，甲方有权没收履约保证金及终止合同。（十二、曱方责任）按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方租金的10%的经济损失。同日，原告支付被告保证金5000元。嗣后，原告陆续支付被告第一年的租金及物业费67338元。同年5月2日，被告开始装修；当日，物业公司来人口头要求原告停止施工。同年5月16日左右，因物业公司强行停电，原告停止装修施工。 2019年11月6日，经协商，原告（甲方）与被告（乙方）达成《协议》一份，约定：鉴于双方于2019年4月8日签订了店面出租合同及保密协议，约定甲方位于常山县定阳南路777号1号楼1层，总面积261平方，租赁截止时间为2024年4月30日，现无法继续出租乙方使用。经双方协商，甲方同意补偿乙方店面装修损失28082元，并退还店面租金及保证金72338元，其中保证金5000元，及乙方购买的空调5580元，共计人民币106000元。乙方必须在签订本协议两个工作日内清空原租赁地址内的所有物品，延期未清理算乙方自动放弃所有权，甲方可以自行清理。甲方同意在乙方清空场地后的一个月内付清所有补偿金106000元。嗣后，原告催索补偿金未果。2020年3月5日，原告诉至法院。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告保灵敏公司未按约定时间履行支付补偿金义务，依法应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告以被告未按期履行为由主张《协议》作废，要求按实际损失的支付赔偿款，于法无据，本院不予支持。被告要求继续按《协议》约定履行，于法有据，本院予以采信。原告主张按其贷款的月利率9.3%计付逾期付款损失。本院认为，原、被告并未就逾期付款利率进行约定，故应当以法律规定利率为准；双方约定的付款期限是2019年12月8日（根据协议约定可推定），以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为基础，参照逾期罚息利率标准计算，逾期付款损失利率应为年利率6.225%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告常山县保灵敏家电有限公司支付原告周文生补偿金106000元及逾期付款损失（以106000元为基数，自2019年12月8日起至生效判决确定的履行之日止按年利率6.225%计算），限于本判决生效后十日内履行完毕。 二、驳回原告周文生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6586元，减半收取计3293元，由原告周文生负担2083元，被告常山县保灵敏家电有限公司负担1210元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  范建平 二〇二〇年四月一日 书记员  徐栋艇