广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初541号原告：深圳市高品鑫电子有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道新二庄村二路17号,统一社会信用代码91440300073373940A。法定代表人：高志刚。委托代理人：高忠平，系该公司员工。被告：庄华章，上述原告深圳市高品鑫电子有限公司与被告庄华章租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人高忠平到庭参加了诉讼，被告庄华章经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告系通过第三方介绍认识被告，被告分租原告钻孔厂房给被告进行钻孔加工，因为是同行所以被告刚开始拖欠房租原告并未追讨。但自今年二月份以来被告突然不来工厂了，欠房租水电不付，员工的工资也不付。经劳动局协调原告共计为被告支付工资共计51893元，拖欠房租206794.6元。为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请：1、请求判决终止合同；2、支付所欠房租206794.6元；3、支付原告代付工资51893元；4、被告承担本案诉讼费用。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年11月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《厂房租赁合同》，合同约定：1.甲方将位于深圳市沙井环东路新二红巷工业园41栋厂房租给乙方使用，租赁期限为2年，期限至2017年11月1日至2019年10月30日止；2.厂房宿舍租金及水电费：甲方根据乙方申请一次性提供100KVA用电负荷给乙方使用，基本电费为2400元，实际用电费用1.1元/度，并按乙方单月实际用电量加10%的损耗为当月用电的总额；合同签订后，甲方收取乙方三个月租金，其中两个月租金为厂房保证金即10000元整；每月收取厂房租金价格为人民币5000元（不含乙方厂房及宿舍的水电费用）；3、乙方责任：租赁期间如乙方超出规定时间未交房租水电费或未按时发放工人工资且超过一个月失去联系，甲方有权将乙方所有机器设备变卖用于发放工人工资和交付房租水电费。经原被告对账，截止2018年9月份，被告尚欠原告厂租及电费41223.2元。另，原告提交的《厂租、电费明细表》显示，2018年9月份电费15528.2元、10月份电费18421.8元、11月份电费11903.8元、12月份电费11662.8元，2019年每月产生基本电费2400元、卫生费100元、钻机租金5000元、水费100元、厂租5000元，合计每月12600元。截止原告起诉之日即2020年1月2日，被告设备尚存放在原告厂房。上述原被告均未提交涉案物业房地产证或建筑工程规划许可证。以上事实，有《厂房租赁合同》、微信聊天记录、《厂租电费明细表》以及庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案原告既没有提供涉案租赁物的产权证，也未提供上述司法解释规定的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的报建手续，因此，本院确认原被告双方签订的《厂房租赁合同》无效。关于原告请求被告支付涉案租赁物房租水电费206794.6元。原告主张2018年9月份之前的租金及水电费被告尚欠41223.2元、2018年10月厂租加9月电费25728.2元、11月厂租加10月水电费28621.8元、12月厂租加11月电费22103.8元、2019年1月厂租加12月份电费21862.8元以及2019年2月份至2019年10月份（合同截止之日）每月租金、基本电费、卫生费、钻机租金、水费12600元，共合计252939.8元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院应予以支持。因此，虽然涉案合同无效，但原告仍应按照合同约定支付被告租金及水电费。根据原被告对账，2018年9月份之前的租金及水电费被告尚欠41223.2元，对此，本院予以认可。对于2018年9月份电费15528.2元、10月份电费18421.8元、11月份电费11903.8元、12月份电费11662.8元，虽未经原被告对账，但被告使用的系独立电表，亦有电费明细表予以佐证，且每月电费与原被告对账的数额相差无几，故本院予以认可。另，根据合同约定，每月厂租5000元，基本电费2400元，截止合同期限届满之日，被告设备仍存放在原告厂房，故原告主张按照每月租金5000元计算2018年10月至2019年10月厂房租金共计65000元及按照每月2400元计算2019年1月至10月基本电费共计24000元，于法有据，本院予以支持。再有，水费及卫生费系管理设备产生的必要费用，故原告主张2018年10月至2019年10月按照每月水费100元、卫生费100元计算，共计2600元，于法有据，本院予以支持。关于钻机租金每月5000元，原告并未提供有效证据证明其与被告存在钻机租赁合同关系，故本院对该项主张不予认可。综上，被告应支付原告2019年10月之前厂租及水电费共计41223.2元+15528.2元+18421.8元+11903.8元+11662.8元+65000元+24000元+2600元=190339.8元。关于要求被告支付原告工资51893元。本院认为，本案是基于租赁合同履行期间所发生的权利义务纠纷，而原告该项诉求是基于代付工人工资产生的追偿权纠纷，原告的该项请求系基于另一事实和法律关系，应另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:一、确认原告深圳市高品鑫电子有限公司与被告庄华章于2017年11月1日签订的《厂房租赁合同》无效；二、被告庄华章于本判决生效之日起五日内向原告深圳市高品鑫电子有限公司支付房租及水电费人民币190339.8元；三、驳回原告深圳市高品鑫电子有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3490元，原告深圳市高品鑫电子有限公司已预缴，由原告深圳市高品鑫电子有限公司负担人民币1736元，被告庄华章负担人民币1754元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 王    辉二〇二〇年四月二十四日书记员 薛晓媚（兼）书记员 王  昭  贤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《人民法院诉讼费用交纳办法》第二十九条、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。