福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初491号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码：913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：黄礼赞，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游珑，福建君立律师事务所律师。 被告:念克钰，男，汉族，1974年3月18日出生，住福建省平潭县。 被告：俞建琼，女，汉族，1975年10月4日出生，住福建省平潭县。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信银行福州分行）与被告念克钰、俞建琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行福州分行的委托诉讼代理人黄礼赞、被告念克钰到庭参加诉讼，被告俞建琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行福州分行向本院提出诉讼请求:1.判令被告念克钰、俞建琼立即向原告偿还借款本金人民币480773.76元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2019年10月31日的利息为6434.68元，罚息为160.95元，复利为83.76元）；2.判令被告念克钰、俞建琼赔偿原告因本案而支出的律师费人民币10000元；以上两项金额暂合计：人民币497453.15元；3.判令原告有权对被告念克钰名下位于平潭县南侧万宝小区（万宝嘉华）8幢605室【权证号：岚房权证Ｌ字第××号】折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1项、第2项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4.判令被告念克钰、俞建琼承担本案全部诉讼费、公告费等原告为实现债权而发生的一切费用。 事实与理由：2013年7月9日，原告中信银行福州分行与被告念克钰、俞建琼签订编号（2013）榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“《购房借款合同》”），合同约定：被告念克钰、俞建琼向原告贷款67万元，贷款期限180个月，自2013年9月6日起至2028年9月6日止。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮10%，即年利率为7.205%。合同履行期间执行浮动利率，遇中国人民银行调整贷款利率时，贷款期限长于一年的，次年1月1日按照中国人民银行的规定和合同约定调整合同贷款利率。被告念克钰向原告还款的方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为180期。如被告念克钰、俞建琼逾期还贷，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。同时，合同还约定被告念克钰以其所有的位于平潭县南侧万宝小区（万宝嘉华）8幢605室【权证号：岚房权证Ｌ字第××号】（以下简称“抵押物”）作为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。此外，合同还约定中信银行福州分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告念克钰、俞建琼承担。2013年8月6日，被告念克钰将前述抵押物抵押给原告，并在平潭综合实验区房地产交易中心办理了房屋抵押权预告登记，取得岚房他证Ｔ字第××号《房屋他项权证》。2013年9月6日，原告中信福州分行依约向被告念克钰发放贷款67万元，被告念克钰向原告出具《个人借款凭证》（借据）。 根据上述《购房借款合同》约定，合同项下贷款应按月等额本息分180期偿还，但被告念克钰、俞建琼多次未能按期支付本息。根据《购房借款合同》第12.1.2条的约定，被告念克钰逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权按照第12.2.2条、12.2.3条的约定停止发放贷款，宣布该合同项下已发放贷款提前到期，要求被告念克钰、俞建琼立即偿还全部贷款及相应利息，并按照中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利。截至2019年10月31日，被告念克钰、俞建琼尚欠原告中信福州分行贷款本金480773.76元，利息6434.68元，罚息160.95元，复利83.76元。原告中信福州分行为追讨债务而支出了律师代理费10000元，依约应由被告念克钰、俞建琼偿还。 鉴于上述事实，各被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自己合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告念克钰辩称，疫情期间经济困难，希望按原合同规定分期还款。 被告俞建琼未作答辩。 原告中信银行福州分行向本院提交如下证据：Ａ1.（2013）榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》、Ａ2.××号《房屋他项权证》、Ａ3.《个人借款凭证》（借据）共同证明：1.被告念克钰、俞建琼向原告贷款67万元；2.被告念克钰将其所有的位于平潭县南侧万宝小区（万宝嘉华）8幢605室作为抵押担保物，并已办妥房屋抵押权登记；3.合同并就借款期限、借款利率、违约责任等双方的权利、义务进行了约定；4.原告已依约向被告指定的账户支付贷款67万元；Ａ4.《个人逾期贷款明细表》，证明：截至2019年10月31日，被告念克钰、俞建琼尚欠原告中信福州分行贷款本金480773.76元，利息6434.68元，罚息160.95元，复利83.76元；Ａ5.《委托代理合同》、Ａ6.《律师费发票》及付款凭证，共同证明：原告为实现讼争债权支出律师费10000元。 被告念克钰对原告提供的证据无异议。 被告俞建琼经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。另查明，截至2020年4月17日，被告尚欠借款尚欠本金467294.39元、利息9026.74元、罚息331.04元、复利203.64元。 本院认为，原告中信银行福州分行与被告念克钰、俞建琼签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。中信银行福州分行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告念克钰、俞建琼向原告偿还借款本金467294.39元及相应利息、罚息、复利，本院予以支持。被告念克钰以其所有的坐落于福建省平潭县南侧万宝小区（万宝嘉华）8幢605室【权证号：岚房权证Ｌ字第××号】提供抵押担保，并进行抵押登记，原告诉请有权对该房产优先受偿，本院予以支持。原告主张被告支付律师代理费10000元的诉讼请求有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告俞建琼未到庭，依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告念克钰、俞建琼应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金467294.39元、利息9026.74元、罚息331.04元、复利203.64元（暂计至2020年4月17日，之后利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定计付至借款还清之日止）； 二、被告念克钰、俞建琼应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师代理费10000元； 三、原告有权对被告念克钰名下的坐落于福建省平潭县南侧万宝小区（万宝嘉华）8幢605室【权证号：岚房权证Ｌ字第××号】折价或以拍卖、变卖该财产的价款在本判决书第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8761元，减半收取4380.5元，由被告念克钰、俞建琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年四月十七日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。