辽宁省营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0803民初550号原告：谷丽，女，1973年8月9日出生，汉族，住营口市站前区。委托诉讼代理人：钟诚，辽宁睿智律师事务所律师。被告：梁可，女，1968年8月1日出生，汉族，住营口市。第三人：孙忠明，男，1969年5月23日出生，汉族，住营口市站前区。原告谷丽与被告梁可执行异议之诉一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟诚，被告梁可到庭参加了诉讼。第三人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告谷丽向本院提出诉讼请求：1、请求撤销由营口市西市区人民法院作出的2019辽0803执异81号执行裁定书，解除对营口市站前区河畔小区715号房屋的查封;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月9日，由营口市西市区人民法院作出的2019辽0803执异81号执行裁定书，原告认为法院对驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实依据与适用法律错误。2008年7月23日原告与第三人孙忠明于营口市站前区民政局自愿协议离婚，离婚协议书中财产处理约定为：涉案房屋归女方所有，房屋剩余贷款由男方偿还，两年内贷款一次性还清，并过户至女方名下。虽然房屋没有过户到原告名下，但此房屋所有人实际上已为原告所有。因此，原告与孙忠明离婚时所签订的离婚协议书属二人真实意思表示，原告自离婚后至今都一直居住在涉案房屋内并且涉案房屋也是原告的唯一往房。执行裁定书根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八规定的合法有效的书面买卖合同而认定原告与孙忠明双方之间的内部约定不能对抗不知情的第三人而不予认可涉案房屋归原告所有。但原告与孙忠明之间的协议系离婚协议，并不存在房屋买卖合同纠纷。并且第三人与被告发生的债务纠纷是在2014年9月份，是在原告与第三人离婚之后2008年7月23日才产生，并不存在转移财产及对抗他人债务的事实，这一事实有2008年7月23日的离婚协议书及婚姻档案证明信和离婚证可以证明。故执行裁定书在认定事实及适用法律上属明显错误。另外，根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已合法占有该不动产的，原告在被告申请法院执行之前己合法占有涉案房屋。所以，被告对属于原告的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据，故人民法院应对该房屋进行解封。综上，执行裁定书驳回原告执行异议属缺乏事实依据以及适用法律错误。为了维护原告的合法权益，根据最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼执行程序若干问题的规定的相关规定及民事诉讼法第227条之规定起诉至贵院，请求法院依法公正裁判。被告梁可辩称，离婚协议书有失公允，谷丽与孙忠明协议离婚时，将包括涉案房屋在内的绝大部分巨额财产，分割给谷丽，债务全部由孙忠明负担有失公允，有转移财产之嫌。2019辽0803执异81号执行裁定书，认定事实清楚，法律依据充分，应予支持。谷丽与孙忠明在2008年7月23日协议离婚。离婚协议财产处理约定，涉案房屋归女方所有，房屋剩余贷款由男方偿还，两年内贷款一次性还清并过户到女方名下。孙忠明向涉案债务承担担保，在2014年在长达六年时间内，原告并没有行使自己权利，将房屋过户到自己名下。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条之规定，离婚协议中，关于房屋归属的约定，并不直接产生物权变动的法律效力。离婚协议签订后，双方应当及时办理过户登记，才能产生不动产物权变动的效力。如果因案外人自身原因未办理过户登记，怠于行使权利，而以离婚协议约定房产其所有来主张排除执行应不予支持。综上所述，恳请人民法院以法律为依据，以事实为准绳，驳回原告的诉请。依法保护当事人的合法权益，不被侵害。债务全由第三人承担，有转移财产之嫌，因为第三人跟被告的债务已长达六年。我们之前是朋友，对第三人很了解，对查封的房屋已经很了解。因为之被告老公是实际借款人，被告只是签字。实际情况被告不清楚。被告只知道现在第三人又找了一个老婆，第三人现在老婆的父亲在该房居住过，现在什么情况被告不知道。为什么说第三人有转移财产之嫌，因为第三人现在经营企业，第三人的厂子情况被告都了解。第三人有住房包括香槟花园，在厂房里还有别墅，第三人在两边住。被告现在了解的情况，厂子和房子都是第三人的，只是名字不是第三人的，侵害了被告的权益，被告认为对执行提出异议，有转移财产之嫌，因为第三人一贯都是这么做的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供2019辽0803执781号裁定书、离婚协议书、离婚证等，被告提供2019辽0803执异81号执行裁定书，本院予以确认并在卷佐证根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月23日原告与第三人孙忠明于营口市站前区民政局自愿协议离婚，离婚协议书中财产处理约定为：涉案房屋归女方所有，房屋剩余贷款由男方偿还，两年内贷款一次性还清，并过户至女方名下。同日，原告与第三人办理了离婚证。该离婚证注明原告与董智于2012年9月3日办理了结婚登记手续。涉案房屋由原告占有使用。被告主张债权纠纷发生在2014年，被告根据2016年7月生效判决申请法院执行后，对讼争房产进行查封。查封时间为2019年6月，此时讼争房产登记在第三人个人名下。原告不服申请了执行异议，本院于2019年12月9日，作出的2019辽0803执异81号执行裁定书。原告认为法院对驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实依据及法律错误为由，提起执行异议之诉。本院认为，关于谷丽对诉争房产是否享有足以阻却执行的权利问题。一、现有证据不能证明原告与第三人之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，原告与第三人解除婚姻关系及有关财产约定处理的意思表示真实。根据查明的案件事实，原告与第三人之间离婚协议书的时间为2008年7月23日。该债权纠纷发生在2014年。根据2016年7月生效判决申请法院对讼争房产进行查封的时间为2019年6月，此时讼争房产登记在第三人个人名下。原告提供的离婚协议书、离婚证、及离婚证注明再婚字样证据，能够证明原告与第三人两人于2008年7月23日达成的《离婚协议书》已明确将夫妻双方共有的讼争房产归原告所有。上述《离婚协议书》系原告与第三人之间两人双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且两人亦已依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，故认定该离婚协议、离婚证合法有效。由于该《离婚协议书》签订时间（2008年7月23日）在先，法院对讼争房产的执行查封（2019年6月）在后，时间上前后相隔长达十几年之久，原告与第三人不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。据此，原告与第三人在离婚协议中对于夫妻共同财产的处分行为亦属有效。被告认为原告与第三人之间的离婚协议属恶意逃避债务的理由不能成立。二、关于原告对讼争房产的请求权的内容问题。在《离婚协议书》签订之后，原告一直实际占有、使用了诉争房屋。三、由于《离婚协议书》并不存在恶意串通逃避债务的问题，且原告对案涉全部房产享有请求权，因此原告依据《离婚协议书》对讼争房产享有的权利是否足以排除执行。在本案中，原告与第三人于2008年7月23日签订《离婚协议书》，约定讼争房产归原告所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前，原告享有的是将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权与被告的请求权存在不同，并因此具有排除执行的效力。从成立时间上看，该请求权要远远早于被告与第三人之间债务纠纷所形成的金钱债权。债权的成立时间尽管并不影响债权的平等性，但是在若干情形下对于该债权能否继续履行以及继续履行的顺序产生影响。在本案情形，至少不能得出被告成立在后的债权具有优先于钟永玉成立在前的债权的结论。从内容上看，原告的请求权系针对诉争房屋的请求权，而被告的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，第三人为的债权的担保。在原告占有诉争房屋的前提下，参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神可知，原告要求将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于被告的金钱债权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第三百一十二条之规定，判决如下：一、撤销2019辽0803执异81号执行裁定书；二、停止对营口市站前区河畔小区7-15号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封。案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长 高 奇人民陪审员 李 猛人民陪审员 邢 龙二〇二〇年四月二十二日书 记 员 张恩瑞