辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终262号 上诉人（原审原告）：盘锦美的置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区兴油区政府B座601室。 法定代表人：范雪梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘晓燕，辽宁许传恩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：顾波，女，1975年8月22日出生，汉族，盘锦供电公司职工，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 被上诉人（原审被告）：杨生国，男，1974年12月17日出生，满族，盘锦供电公司职工，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：赵丽萍，辽宁双兴律师事务所律师。 上诉人盘锦美的置业有限公司因与被上诉人顾波、杨生国房屋买卖合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2019）辽1103民初1700号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月25日立案后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人盘锦美的置业有限公司的委托诉讼代理人刘晓燕、被上诉人杨生国及被上诉人顾波、杨生国的共同委托诉讼代理人赵丽萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 盘锦美的置业有限公司二审上诉请求及理由：上诉请求：1、撤销兴隆台区人民法院作出的（2019）辽1103民初1700号民事判决书，并将本案依法改判或发回重审；2、判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审判令上诉人支付逾期交房违约金错误。兴隆台区人民法院曾作出（2018）辽1103民初1930号民事判决书，判令上诉人给付被上诉人自2016年7月1日起至2018年8月16日止的逾期交房违约金，作出判决的理由是案涉房屋存在漏水问题，不能满足基本的避雨功能。该判决作出后，上诉人提起上诉。二审期间，上诉人就己将该房屋存在的问题维修完毕，房屋达到交房条件，所以上诉人不应再支付逾期交房违约金。二、即使判令上诉人支付逾期交房违约金，也仅应计算至2018年12月14日。被上诉人提交的《交楼通知书》显示“现我司特通知您：请您于2018年12月14日期间到我司办理收楼手续。依据相关法律法规的规定，如业主无正当理由，未在我司通知的交楼期限办理收楼手续的，则视为出卖人己按期交付。”虽然被上诉人签字的日期是2019年6月11日，但被上诉人的签字说明对《交楼通知书》内容的认可，也就是说被上诉人己经确认，上诉人在2018年12月14日通知收楼。被上诉人故意拖延收楼时间，根据《交楼通知书》的约定，“则视为出卖人己按期交付”。即使被上诉人认为该房屋存在质量问题，按照《交楼通知书》中“自交付之日起，房屋毁损、灭失的风险及物业服务费将由买受人承担，房屋保修期开始起算。”的约定，上诉人承担的也应是保修责任而非逾期交房责任。所以一审判令上诉人支付从2018年6月18日起至2009年6月11日的逾期交房违约金，与本案事实及证据相互矛盾。综上所述，上诉人认为一审判决事实认定错误，导致判决结果错误，现上诉人为维护自身合法权益，依法提起上诉，恳请贵院支持上诉人的上诉请求。 顾波、杨生国二审辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确。判令上诉人自2018年6月18日至2019年6月12日期间给付违约金并无不当。请求二审法院依法予以维持。1、上诉人称在2018辽1103民初1930号民事案件二审审理期间，其已将该房屋存在的问题维修完毕，并不属实。本案原审提交的证据包括房屋验收记录表、楼宇交接确认书，以及现场照片、证人证言均能证明2019年6月13日被上诉人收房时该房屋依然存在诸多问题，房屋依然漏水。对于该事实，上诉人是不可否认的。2、上诉人称违约金应计算至2018年12月14日没有事实和法律依据，上诉人上诉状中提到的交楼通知书，被上诉人在2018年12月14日前并未收到。被上诉人在2019年6月11日即案涉房屋交付验收前才看到该通知书，对通知书上记载的交房日期并不认可，因此特意在该通知中标注了收到日期，因此上诉人主张按该通知中的日期视为被上诉人按期收房不能成立。此外，即便该通知，被上诉人在2018年12月14日就已经收到，那么被上诉人并不是无正当理由不收房，房屋存在明显的质量问题，不具备收房条件，是被上诉人不收房的正当理由。综上，原审判决并无不当。 顾波、杨生国一审诉称：1、判令被告给付原告自2018年8月17日起至2019年6月13日止的逾期交房违约金10.8万元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年4月15日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买美的城三期18#1层3号房屋；房屋价款180万；房屋交付时间为2016年6月30日。原告在上述合同约定的交房日前发现房屋存在严重问题，漏雨严重，不能够正常使用。在原告与被告反复交涉的情况下，被告于2017年7月14日为原告出具了维修方案，承诺15日内维修完毕。2018年7月份，被告仍然未能向原告交付房屋，原告无奈之下诉至兴隆台区人民法院，兴隆台区人民法院作出（2018）辽1103民初1930号民事判决书，判令被告给付原告自2016年7月1日起至2018年8月16日止，按360元/日的标准向原告支付逾期交房违约金，同时，判决中明确，如2018年8月17日以后，被告不能向原告交付符合商品房交付条件的房屋，原告可另行主张相关权利。上述判决作出后，被告向盘锦市中级人民法院提起上诉，二审法院于2018年12月17日作出判决，依法维持原判。之后，被告仍未将房屋维修好，原告无奈于2019年6月13日接收了房屋，目前房屋仍存在各种问题。 盘锦美的置业有限公司一审辩称：我公司在盘锦市中级法院判决书作出后已经按照判决向原告支付了相应的违约金，此后该房屋也并未出现不能交房的情况，并已向原告交付，所以不认可原告的诉请。 一审法院审理查明：2016年4月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的美的城三期18-1-3号房屋，房屋价款180万元，交房时间为2016年6月30日。合同签订后，原告于2016年4月30日通过银行按揭贷款方式支付了全部购房款。2016年6月14日，被告通过书面形式向原告送达了交楼通知书，原告接到通知后，到其所购房屋进行现场查看，发现房屋存在大面积漏水现象，故未办理收楼手续，并与被告就房屋漏水等维修问题进行协商，被告于2017年7月14日为原告出具了一份维修方案，注明了房屋存在的质量问题，并承诺15日内维修完毕，但直至2017年12月份维修工作才基本完工。经被告维修后，原告发现漏水问题并未解决。2018年7月10日，原告就上述问题将被告诉至本院要求被告支付逾期交房违约金。本院经审理后，于2018年8月29日作出了（2018）辽1103民初1930号民事判决书，判令被告以原告顾波、杨生国已缴房款180万元为基数，自2016年7月1日起至2018年8月16日止按日万分之二的标准向二原告支付逾期交房违约金；并在判决书中告知原告，2018年8月17日以后如被告仍不能向原告交付符合交付条件的房屋的可另行主张权利。该判决作出后，被告不服，向辽宁省盘锦市中级人民法院提出上诉。盘锦市中级人民法院于2018年12月17日作出（2018）辽11民终1243号民事判决书，驳回了被告上诉，维持了一审判决。被告履行了一审生效判决内容，向原告支付了自2016年7月1日至2018年8月16日期间的逾期交房违约金。之后，原、被告双方间就该房屋的维修问题仍一直有纠纷。原告于2019年6月11日签收了被告送达的“交楼通知书”，双方对房屋进行了验收，于2019年6月13日签订了“楼宇交楼确认书”，办理了收楼手续。 一审法院审理认为：本案原告因为其在被告处购买的房屋维修导致的迟延交付问题再次起诉要求被告支付迟延交房违约金，双方间的权利义务有双方签订的房屋买卖合同予以明确，而原告所购房屋存在的因渗漏等质量问题迟延交付的事实亦为本院作出的（2018）辽1103民初1930号生效民事判决书所确定，从该判决及二审法院判决书中亦可确认在二审判决作出时，被告尚未向原告交付房屋。在本次庭审中，除原告认可的2019年6月11日及2019年6月13日的几份交楼通知书、房屋验收书及交楼确认书外，被告未提供其他证据证明其已于该日期前向原告交付了房屋，故被告向原告交付房屋时间应确认为2019年6月13日，被告应按（2018）辽1103民初1930号生效民事判决书确定的标准继续向原告支付该日期以前的迟延交房违约金。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款之规定，作出如下判决：被告盘锦美的置业有限公司以原告顾波、杨生国已缴纳房款180万元为基数，自2018年8月17日起至2019年6月12日止按日万分之二的标准向二原告支付逾期交房违约金。上述款项于本判决生效后十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，由被告盘锦美的置业有限公司负担元。 本案争议的焦点：上诉人应否支付逾期交房违约金。 围绕本案争议的问题，上诉人盘锦美的置业有限公司认为，被上诉人签收房屋交付验收单等材料的行为可证明该房屋符合房屋交付的条件，而且能够证明该房屋的质量符合商品房买卖合同中约定的房屋质量，至于验收单中存在的十几项问题，是被上诉人单方填写的。而且，即使该问题存在，那么也只是房屋质量瑕疵，上诉人仅承担维修责任。所以，上诉人认为该房屋的质量早已符合合同中约定的房屋质量，不应该承担逾期交房的责任。 围绕本案争议的问题，被上诉人顾波、杨生国认为，上诉人的观点与本案总结的争议焦点，并不具有关联性，本案原审过程中，上诉人并未提供证据证明被上诉人的实际收房时间是2019年6月12日前，也未提供在此前要求被上诉人收房及被上诉人无正当理由拒不收房的证据。上诉人的上诉理由不能成立。 二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，上诉人盘锦美的置业有限公司提出其不应支付逾期交房违约金的上诉请求，因本案为被上诉人在上诉人处购买的因房屋质量问题进行维修，致使上诉人迟延交付房屋，进而所引起的被上诉人再次要求上诉人支付迟延交房违约金的诉讼。被上诉人所购房屋存在的渗漏水等质量问题及上诉人存在迟延交付房屋的事实，已被人民法院生效裁判文书所确认。现上诉人并无充分证据证明其于2018年12月14日前向被上诉人交付了房屋，也无充分证据证明被上诉人所购房屋存在的渗漏水等质量问题已于上诉人在本案二审上诉中修缮完毕，故一审判决认定上诉人继续向被上诉人支付迟延交房违约金，应无不当。据此，上诉人的上诉请求依据不足，不予支持。 综上，一审判决并无不当，应予维持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2460元，由上诉人盘锦美的置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 费 旭 审判员 李宝明 审判员 孙继晨 二〇二〇年四月二十日 书记员 杨浩博