江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初8804号原告：王行彩，女，1988年9月18日出生，汉族，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：桑海滨，上海铸达律师事务所律师。被告：陆彩根，男，1956年2月26日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：袁秀英，女，1956年11月3日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：陆彩泉，男，1950年12月28日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：陆彩生，男，1963年11月16日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰，董事长。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告王行彩诉被告陆彩根、袁秀英、陆彩泉、陆彩生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月27日依法受理后，依法适用简易程序，由审判员宁璐独任审判。审理中，原告王行彩向本院申请追加苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司（以下简称漕湖产业园发展公司）为本案第三人参加诉讼，本院依法予以准许。本案于2020年1月15日公开开庭进行了审理，原告王行彩的委托诉讼代理人桑海滨，被告陆彩根、陆彩生及第三人漕湖产业园发展公司的委托诉讼代理人姚芳到庭参加诉讼，被告袁秀英、陆彩泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王行彩向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告继续履行《房屋买卖协议书》，办理苏州市相城经济开发区漕湖花园7区10幢202室房屋（面积71.72平方米）及本幢4号车库（面积13.08平方米）的不动产权证，并过户给原告；2.被告支付违约金人民币100000元。审理中，原告王行彩明确其第一项诉讼请求为：判令被告方继续履行《房屋买卖协议书》，具体先由四被告将位于苏州市相城经济开发区的不动产权证办理至四被告名下，第三人对此予以协助，然后由四被告将上述房屋及车库的不动产权转移登记至原告名下（两次登记过程中的所有税费由原告自行承担）。另，原告王行彩撤回其上述第二项诉讼请求。事实和理由：2016年1月15日，原告王行彩与被告签订了《房屋买卖协议书》，约定由原告以人民币378000元购买被告位于苏州相城经济开发区房屋(面积71.72平方米)及本幢4号车库(面积13.08平方米)，并约定在可以办理产证之时，被告应无条件配合办理产证及过户手续。协议签订后，原告即以现金方式向被告支付了全部款项，被告交付了房屋，由原告居住至今。近日，原告得知该处房屋已经可以办理产证，就及时催促被告前去办理，继续履行《房屋买卖协议书》，谁知被告竟然以此为要挟，要求原告向其再付款若干。因双方无法达成一致，故原告依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告陆彩根、陆彩生共同辩称，可以协助原告过户，但是不承担违约金。被告袁秀英、陆彩泉均未作答辩。第三人漕湖产业园发展公司述称，案涉房屋和车库已可以办理初始登记手续，由第三人协助办至被告陆彩根、袁秀英名下，但需被告陆彩根、袁秀英协助提供购房合同原件、购房收据原件、契税原件。对于原告与四被告之间的买卖合同关系与第三人无关，请求法院依法核实。经审理查明，2016年1月15日，经苏州市相城区黄埭法律服务所见证，被告陆彩根、袁秀英、陆彩泉、陆彩生作为甲方、原告王行彩作为乙方，双方签订《房屋买卖协议书》一份，该协议约定：甲方所有的坐落在苏州相城经济开发区.72平方米及本幢4号13.08平方米自行车库的房屋，经共有人同意，出卖给乙方。房屋总价款为378000元（大写：叁拾柒万捌仟元整）。签订本协议乙方一次性付清房款人民币378000元（大写：叁拾柒万捌仟元整），签订本协议甲方交出该房的所有材料原件、钥匙，并办理完房屋交接。房屋产权立即转移归乙方所有，今后房屋使用的一切费用由乙方承担，拆迁由乙方享受该房屋上的所有待遇。办理土地证、房产证过户，不管今后房价涨、跌，甲方承诺应全力无偿配合。如政策允许该房可以办理土地权证、房产证，当地房产公司通知办证时，甲方应在壹个月内无条件配合乙方办理土地权证、房产证的办证手续，并无条件配合乙方办理该房屋两证的过户手续。甲方不得再向乙方收取任何费用。办证费用、过户费用及该房的税收均由乙方承担。协议还对其他事项进行了约定。该协议下甲方处由被告陆彩根、袁秀英、陆彩泉、陆彩生分别签名确认，乙方处由原告王行彩签名予以确认。协议签订后，原告王行彩已付清上述房款378000元，案涉房屋及自行车库亦已交付王行彩。又查明，案涉房屋及自行车库系拆迁安置所得，房屋坐落为相城经济开发区漕湖花园7区10幢202室，自行车库坐落为相城经济开发区漕湖花园7区10幢车库4，现均符合办证条件。以上事实，由当事人提供的身份证复印件、国家企业信用信息、《房屋买卖协议书》、收条、承诺书、《拆迁安置房购房合同》、户口簿复印件、不动产单元首次登记信息表等证据及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告王行彩为证明其主张，向本院提供2019年10月22日录音光盘及录音文字整理稿各一份，其表示，谈话地点在陆彩根、袁秀英家中，谈话人为陆彩根、袁秀英、高明勇（王行彩的丈夫）、高明勇的姐姐，其拟证明被告方违约，拒绝继续履行办理过户手续，在录音之前和被告方还谈过一次，两次商谈，被告方都说要补偿3-5万元。经质证，被告陆彩根认为，在本案起诉之前，原告方找过其一次，其说让他们准备好过户的材料，其没有说不配合过户，对于原告方提供的录音证据，其不能确定是否是其本人的讲话。被告陆彩生认为，在本案起诉之前，原告方找过其一次，其说让他们准备好过户的材料，其没有说不配合过户。本院认为，原告王行彩与被告陆彩根、袁秀英、陆彩泉、陆彩生于2016年1月15日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思的表示，并未违反法律的强制性规定，应为合法有效。根据原告提供的收条及双方陈述，原告已经付清协议约定的全部房款，故房屋出卖人现应按照合同的约定，在可办理产证时，协助原告办理涉案房屋及自行车库不动产权的登记手续，即具体应由第三人漕湖产业园发展公司首先协助被告陆彩根、袁秀英、陆彩泉、陆彩生将坐落于苏州市相城经济开发区的不动产权证书登记至被告陆彩根、袁秀英、陆彩泉、陆彩生名下，被告陆彩根、袁秀英、陆彩泉、陆彩生在取得上述房屋及车库的不动产权证书后再行协助原告王行彩将上述房屋及车库的不动产权转移登记至原告王行彩名下。原告王行彩自愿承担上述两次登记过程中的所有税费，本院予以准许。被告袁秀英、陆彩泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告陆彩根、袁秀英、陆彩泉、陆彩生将坐落于苏州市相城经济开发区的不动产权证书登记至被告陆彩根、袁秀英、陆彩泉、陆彩生名下，被告陆彩根、袁秀英、陆彩泉、陆彩生在取得上述房屋及车库的不动产权证书后十日内协助原告王行彩将上述房屋及车库的不动产权转移登记至原告王行彩名下，由原告王行彩承担上述两次登记过程中的全部费用。本案案件受理费减半收取为人民币3485元，由被告陆彩根、袁秀英、陆彩泉、陆彩生共同负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，四被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号：32250199743600001331040319）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员 宁 璐二〇二〇年四月二十七日书记员 金仕明