江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2020）苏1322民初690号                               原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，统一社会信用代码913213226770257607，住所地江苏省沭阳县沭城街道学府南路1号邮政综合楼。             负责人：杨同清，该支行行长。             委托诉讼代理人：仲伟喜，江苏怀容律师事务所律师。                               被告：吴君，男，1995年8月22日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。             被告：贺步林，女，1970年7月27日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。                               诉讼请求：判令被告吴君、贺步林偿还原告借款本金747801.97元及利息（暂计算至2019年12月9日为16451.94元，之后利息按合同约定的利率标准上浮30%计算）；二被告支付原告律师代理费22927元；原告对被告吴君抵押的位于沭阳县室房屋处置所得款项享有优先受偿权。                               基本事实：             1. 合同及签订日期：《个人购房/购车借款及担保合同》2019年4月18日；             2. 借款人：吴君；             3. 借款金额：750000元；             4. 借款期限：自2019年5月1日起至2049年5月1日止；             5. 利率：中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮25%，即年利率6.125%。             6. 罚息、复利：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%确定，即年利率7.9625%；             7. 还款方式：按月等额本息还款法；             8. 违约责任：借款人未按时足额场合贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿，并处分抵押物，实现抵押权；             9. 抵押物：沭阳县室；             10. 不动产权证书号：苏（2019）沭阳县不动产权第号；             11. 抵押顺位：第一顺位抵押；             12. 被担保主债权数额：750000元；             13. 抵押担保范围：借款合同项下的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、贷款人实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和借款人应付的其他费用；             14. 共同借款人：贺步林；             15. 逾期天数：至2019年12月9日，被告已99天；             16. 欠款金额:原告于2019年12月9日宣布借款提前到期，截至2019年12月9日，被告吴君、贺步林尚欠借款本金747801.97元及利、罚息16451.94元。             需要说明的问题：原告要求被告支付律师费22927元，因双方对律师费的承担有明确约定，被告应当支付律师费。结合案件的法律事务难易程度、律师可能承担的风险及耗费的时间，以及原告尚未实际支付律师费，本院酌情调整律师费为8000元。                               本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：             一、被告吴君、贺步林应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行借款本金747801.97元及利息（暂计算至2019年12月9日为16451.94元，之后利息以747801.97元为基数，按年利率7.9625%计算至实际给付之日止）；             二、被告吴君、贺步林应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行律师代理费8000元；             三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行就上述债务对被告吴君提供抵押的位于沭阳县室房屋拍卖、变卖所得款项在750000元范围内享有优先受偿权；             四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费11672元，减半收取5836元，由被告吴君、贺步林负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11672元。                                     审 判 员  张磊娟                                     二〇二〇年四月十三日                         书 记 员华婕                                           附录：             一、履行义务提示             调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。             开户银行：中国银行沭阳北京路支行             户名：沭阳县人民法院执行款专户             专用账号：6232636100101560061（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）             不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。             二、相关法律条文             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。