江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0724民初235号 原告：中国工商银行股份有限公司上犹支行，住所地：上犹县东山镇新上犹路98号。统一社会信用代码9136072486044674XY 法定代表人：骆志文，系该行行长。 委托诉讼代理人：吴诗文，系该行客户经理。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：方明鑫，系该行行长助理。代理权限：特别授权。 被告：上犹县万佳酒业商贸有限公司，住所地：上犹县东山镇文兴路塞纳左岸7号楼，统一社会信用代码913607246937136195 法定代表人：刘菊兰，公司总经理。 被告：陈昌联，男，1967年12月3日生，汉族，户籍上犹县，现住上犹县。 被告：刘菊兰，女，1968年6月16日生，汉族，户籍上犹县，现住上犹县。 原告中国工商银行股份有限公司上犹支行（以下简称工行上犹支行）诉被告上犹县万佳酒业商贸有限公司（以下简称万佳酒业公司）、陈昌联、刘菊兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行上犹支行的委托诉讼代理人吴诗文、被告陈昌联到庭参加了诉讼，被告万佳酒业公司、刘菊兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行上犹支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告上犹县万佳酒业商贸有限公司提前归还原告贷款本金3508449.51元；2.判令被告上犹县万佳酒业商贸酒业有限公司归还原告贷款利息158927.95元（利息计算至2020年1月21日），以及2020年1月21日起至本案全部借款本息实际履行完毕之日止按借款合同约定计算的利息（包括但不限于罚息、复利等）；3.判令原告对被告陈昌联、刘菊兰履行抵押担保责任，原告对抵押房产折价拍卖、变卖实现的价款享有优先受偿权；4.判令被告陈昌联、刘菊兰对所担保的所有贷款本息承担连带清偿责任；5.本案所有实现债权、抵押权的费用全部由被告承担。 事实和理由：2017年10月26日，被告万佳酒业公司向原告申请流动资金贷款505万元，并签订编号为“0151002030-2017年（上犹）字00057号”的《小企业借款合同》，约定贷款期限为2017年10月26日至2018年10月25日。被告陈昌联、刘菊兰为该笔贷款提供抵押担保，并签订了编号为“0151002030-2017年上犹（抵）字0021号”的《最高额抵押合同》，同时，被告陈昌联、刘菊兰为上述贷款提供连带责任保证担保，并签订编号为“0151002030-2017年上犹（保）字0021号”的《最高额保证合同》。2017年10月26日，原告依照合同约定向被告万佳酒业公司发放贷款505万元。2018年11月23日，原告依照“0151002030-2018年上犹（展期）字0001号”《小微企业借款合同要素变更协议》为万佳酒业公司办理了352.6万元贷款展期，展期期限为11个月。展期到期后，被告万佳酒业公司未能按期偿还贷款本金及利息，截至2020年1月20日，被告万佳酒业公司结欠原告贷款本金3508449.51元，贷款利息158927.95元未归还。 被告陈昌联辩称借款及担保、抵押均属实，抵押财产均登记在其和被告刘菊兰名下。 被告万佳酒业公司、刘菊兰未作答辩，也未提交相关证据。 根据庭审确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年10月24日，被告万佳酒业公司因资金周转需要，向原告申请流动资金贷款505万元，并签订编号为“0151002030-2017年（上犹）字00057号”的《小企业借款合同》，约定贷款期限为2017年10月24日至2018年10月24日，贷款年利率为6.09%，贷款用途为用于偿还“0151002030-2016（上犹）字00032号”合同项下借款人所欠债务。合同约定按月还息，到期一次还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%即9.135%，对借款人未按时支付的利息（含罚息）按逾期罚息利率计收复利。被告陈昌联、刘菊兰为该笔贷款提供抵押担保，并于2017年10月24日签订了编号为“0151002030-2017年上犹（抵）字0021号”的《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈昌联、刘菊兰提供位于上犹县东山镇文兴路塞纳左岸2＃楼1、2、3＃店面（房权证号为房权证上房字第01Ｂ0010736号01Ｂ0010737号），东山镇文兴路塞纳左岸6＃楼1＃店面（房权证号为上房字第01Ｂ0012780号01Ｂ0012781号），东山镇文兴路塞纳左岸7＃楼（房权证号为上房字第01Ｂ0012782号01Ｂ0012783号），东山镇犹江大道塞纳河畔Ｆ栋3单元702房（房权证号为上房字第××号），东山镇犹江大道塞纳河畔Ｅ栋125号车库（房权证号为上房字第××号）作为万佳酒业公司与原告工行上犹支行签订的《小企业借款合同》作抵押担保，设定最高额抵押值为7944000元。同时，被告陈昌联、刘菊兰为上述贷款提供连带责任保证担保，最高额保证金额为7944000元，于2017年10月24日签订编号为“0151002030-2017年上犹（保）字0021号”的《最高额保证合同》。2017年10月25日，原告依照合同约定向被告万佳酒业公司发放贷款505万元。2018年11月23日，原告依照“0151002030-2018年上犹（展期）字0001号”《小微企业借款合同要素变更协议》为被告万佳酒业公司办理了352.6万元贷款展期，展期期限为11个月，展期利率为7.125%，展期到期日为2019年9月25日，约定按月还息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%即年利率10.6875%，对借款人未按时支付的利息（含罚息）按逾期罚息利率计收复利。展期到期后，被告未能按期偿还剩余贷款本金及利息，截至2020年1月20日，被告万佳酒业公司结欠原告贷款本金3508449.51元，贷款利息158927.95元未归还。经原告催收未果，遂诉至法院要求判请如前。 另查明，贷款期间内，原、被告一致同意将抵押物中的位于上犹县东山镇文兴路塞纳左岸2#楼1、2、3#店面（房权证号为房权证上房字第01B0010736号01B0010737号）中的部分店面变卖用于归还部分本金，该抵押物变更为位于上犹县东山镇文兴路塞纳左岸2#楼01号店面、阁楼（房权证号为赣（2018）上犹县不动产权第0004046号）。 再查明，被告万佳酒业公司于2009年8月26日成立，被告陈昌联为法定代表人，2018年11月28日，该公司法定代表人变更为被告刘菊兰，被告陈昌联为被告万佳酒业公司唯一股东。 本院认为，原告工行上犹支行与被告万佳酒业公司签订的《小企业借款合同》及《小微企业借款合同要素变更协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约发放了5050000元贷款，被告万佳酒业公司在借款后未按约定期限归还原告借款利息，借款到期后也未归还借款本金，其怠于付息还本的行为已构成违约，原告依据合同约定要求借款人立即清偿拖欠的借款本金以及逾期还款所产生的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告陈昌联、刘菊兰与原告工行上犹支行签订《最高额保证合同》，为被告万佳酒业公司与原告工行上犹支行签订的《小企业借款合同》承担连带保证责任，现被告万佳酒业公司未能按时清偿借款，故原告要求被告陈昌联、刘菊兰应对该借款本息承担连带清偿责任的诉请于法有据，本院予以支持。被告陈昌联、刘菊兰与原告工行上犹支行签订《最高额抵押合同》以二人所共有的的财产为上述借款提供抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，因此，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告要求对抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十三条、第三十四条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上犹县万佳酒业商贸有限公司于判决生效后三十日内还清原告中国工商银行股份有限公司上犹支行截至2020年1月20日的贷款本金3508449.51元及利息158927.95元，合计3667377.46元； 二、借款本金3508449.51元自2020年1月21日起至还清贷款之日止按年利率10.6875%计付逾期利息，利随本清； 三、被告陈昌联、刘菊兰在7944000元最高额保证范围内对第一、二项义务承担连带清偿责任； 四、原告中国工商银行股份有限公司上犹支行在7944000元最高额抵押范围内对被告陈昌联、刘菊兰共同所有的位于上犹县东山镇文兴路塞纳左岸2＃楼01号（店面、阁楼）（房权证号为赣（2018）上犹县不动产权第0004046）号）、上犹县东山镇文兴路塞纳左岸6＃楼1＃店面（房权证号为上房字第01Ｂ0012780号01Ｂ0012781号）、上犹县东山镇文兴路塞纳左岸7＃楼（房权证号为上房字第01Ｂ0012782号01Ｂ0012783号）、上犹县东山镇犹江大道塞纳河畔Ｆ栋3单元702房（房权证号为上房字第××号）、上犹县东山镇犹江大道塞纳河畔Ｅ栋125号车库（房权证号为上房字第××号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36139元，减半收取计18069.5元，由被告上犹县万佳酒业商贸有限公司承担，限于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。 审 判 员  曾祥盛 二〇二〇年四月十五日 代理书记员  廖祖煌 附：江西省上犹县人民法院标的款账户 户名：上犹县人民法院 账号：1360792750030020420005 开户行：上犹农商银行城区支行