福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初9544号 原告（执行案外人）：陈丽芳，女，1974年5月3日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈冰滨，福建吴子胜律师事务所律师。 被告（申请执行人）：邱艳红，女，1978年8月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 第三人（被执行人）：王志芳，男，1968年11月5日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市上杭县。 原告陈丽芳与被告邱艳红、第三人王志芳案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽芳及其委托诉讼代理人陈冰滨、被告邱艳红到庭参加诉讼。第三人王志芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陈丽芳向本院提出诉讼请求：停止对位于龙岩市新罗区岳花园）6幢3层303号房屋的执行，并解除查封。 事实与理由：2012年9月2日，陈丽芳与王志芳向龙岩宝晟房地产开发有限公司，购买了位于龙岩市新罗区岳花园）6幢3层303号房，房屋性质为经济适用房，面积69.39㎡，3429.73元/㎡，房屋总价款237988.96元。该房产于2015年12月14日，登记房屋所有权证书，登记面积68.95㎡，登记共有人为陈丽芳、王志芳，占有份额各50%。陈丽芳与王志芳于2003年12月5日，登记结婚，因夫妻感情不和，于2016年7月15日协议离婚，离婚协议书约定上述房屋归陈丽芳所有，按揭贷款由陈丽芳支付。2019年3月15日，龙岩市新罗区人民法院对邱艳红与王志芳民间借贷纠纷一案，作出（2018）闽0802民初6535号民事判决书，判决王志芳返还邱艳红借款本金25200元，并支付利息。判决后，王志芳未履行还款义务，邱艳红申请强制执行，新罗区人民法院作出（2019）闽0802执3193号执行裁定书，查封了登记在陈丽芳和王志芳名下的案涉房产。2019年9月23日，陈丽芳对执行标的提出书面异议。新罗区人民法院于2019年10月21日作出（2019）闽0802执异143号执行裁定：驳回陈丽芳的异议请求。陈丽芳于2019年10月29日收到上述执行裁定书。陈丽芳认为该执行裁定书有误，具体理由如下：1.陈丽芳在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，陈丽芳于2012年9月2日就与王志芳向龙岩宝晟房地产开发有限公司签订书面商品房买卖合同，购买诉争房屋，并于2016年7月15日与第三人签订书面离婚协议，离婚协议书明确约定上述房屋归陈丽芳所有；2.陈丽芳在人民法院查封之前已合法占用该不动产，2016年房屋交付后，陈丽芳装修入住至今；3.陈丽芳已支付全部价款，陈丽芳通过银行按揭方式向开发商支付全部购房款；4.非陈丽芳自身原因未办理过户登记，因诉争房屋为经济适用房，且仍在银行按揭抵押期，故无法办理产权变更登记。综上，陈丽芳作为诉争房屋的合法产权人，享有的权利足以排除人民法院的执行。 邱艳红辩称，新罗区人民法院作出的(2019)闽0802执异143号执行裁定书所认定的事实清楚、适用的法律正确，陈丽芳提出的执行异议之诉没有事实和法律依据。理由如下：第一、本案讼争房产的不动产权有50%的份额归王志芳所有，陈丽芳以“房随地走”为由认为房产归陈丽芳所有不具有事实和法律依据。依据物权法第九条规定，案涉房产登记的所有权人为陈丽芳和被执行人，且明显是按份所有。依据物权法第十六条、十七条规定均证明了本案讼争房产的权属所有人为陈丽芳和王志芳，不动产的权属变动是属于法定的特定程序，因此陈丽芳主张讼争房产完全归其所有没有任何法律和事实依据。第二、陈丽芳的诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。陈丽芳与王志芳之间的房产转让行为也不符合上述规定。首先，陈丽芳也并未交清购房款。其次，本案讼争房产系陈丽芳和王志芳在2012年购买，而房产所有权证的办理时间是2016年。根据陈丽芳提供的离婚协议书，陈丽芳与王志芳于2016年7月份办理离婚的，此时陈丽芳应当办理房产过户手续，但从2016年7月至今，陈丽芳均未办理过户登记手续，房产过户与其存在的银行按揭、经济适用房等因素没有必然联系，该未过户的行为完全是陈丽芳怠于办理过户手续，其自身存在过错，请求驳回原告的诉请。 王志芳未作答辩亦未提供证据。 本院经审理查明认定事实如下：陈丽芳与王志芳于2003年12月5日办理结婚登记手续、于2016年7月15日协议离婚。2012年9月2日，陈丽芳与王志芳向龙岩宝晟房地产开发有限公司，购买位龙岩市新罗区东岳花园）6幢3层303号房产，面积69.39㎡，3429.73元/㎡，房屋总价款237988.96元。上述房产登记时间为2015年12月14日，登记面积68.95㎡，登记共有人为陈丽芳、王志芳，占有份额各50%，产权证号分别为龙房权证字第××号、第××号。产权证附记注明本房产为保障性住房，购房人拥有有限产权；5年内不得上市交易。 2019年3月15日，本院对原告邱艳红与被告王志芳民间借贷纠纷一案，作出（2018）闽0802民初6535号民事判决，判决：一、王志芳应于本判决生效之日起十日内返还邱艳红借款本金25200元，并支付利息（计算方法：1.2015年9月29日至2016年5月19日的利息，以19200元为本金，按照月利率2%计算。2.2016年5月20日至款清结之日止的利息，以25200元为本金，按照月利率2%计算）。王志芳应支付的前述利息中，应当扣除邱艳红已经支付的借款利息2000元。二、驳回邱艳红的其他诉讼请求。上述判决生效后，王志芳未履行生效判决所确定的义务，邱艳红向本院申请强制执行。本院于2019年8月9日作出（2019）闽0802执3193号之一执行裁定书，查封了案涉房产。 2019年9月23日，陈丽芳向本院提出执行异议。2019年10月21日，本院作出（2019）闽0802执异143号执行裁定书，裁定：驳回陈丽芳的异议请求。陈丽芳于2019年10月29日签收后，因对该执行裁定有异议，故向本院起诉，请求判如所请。 另查明，王志芳与陈丽芳于2016年7月15日签订《自愿离婚协议书》一份，其中约定：…3.座落于新罗区归女方所有（该房为经济适用房，没有产权证，建设银行按揭贷款134636.24元未还，由女方每月支付偿还）；…5.男女双方对外无任何共同债务；等。自2016年8月起至今，案涉房产的银行按揭贷款均由陈丽芳支付。 上述事实有陈丽芳提供的民事判决书、限期履行通知书、申请书、执行裁定书及送达回证、商品房买卖合同、房屋产权证、离婚协议书、离婚证、对账单、收据、申请表等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，陈丽芳对本案讼争的房产是否享有足以阻却执行的实体权利是本案争议的焦点。对此，分析如下： （一）现有证据能够证明陈丽芳与王志芳于2016年7月15日达成的《自愿离婚协议书》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且两人已依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，其中更已明确将夫妻双方共有的讼争房产归陈丽芳，自离婚协议签订后至今陈丽芳持续对案涉房屋实际进行占有、使用及缴交银行按揭贷款。目前没有证据表明两人解除婚姻关系及有关财产约定等意思表示并非真实意思表示，也没有证据能够证明陈丽芳与王志芳之间存在恶意串通逃避债务的主观故意。由于该离婚协议书签订时间在先，法院对讼争房产的执行查封在后。据此，陈丽芳与王志芳在离婚协议中对于夫妻共同财产的处分行为亦属有效。 （二）陈丽芳享有的将案涉房产变更登记至其名下的请求权，优于邱艳红的金钱债权。在法律适用上，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条至第二十八条规定就应当在意义上理解为执行异议是否成立，应根据案件的具体情况和异议人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的权利作出比较后综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。在本案中，陈丽芳与王志芳签订《自愿离婚协议书》，约定讼争房产归陈丽芳所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前，陈丽芳享有的是将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权与邱艳红的请求权在若干方面存在不同，并因此具有排除执行的效力。首先，从内容上看，陈丽芳的请求权系针对诉争房屋的请求权，而邱艳红的债权为金钱债权，并未指向特定的财产。在陈丽芳占有诉争房屋的前提下，其要求将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于邱艳红的金钱债权。其次，从性质上看，邱艳红与王志芳之间的金钱债权，已由本院认定属于王志芳的个人债务，与陈丽芳无关。第三，从发生的根源上看，讼争房产系陈丽芳与王志芳婚姻关系存续期间因合法购买的夫妻共同财产，在陈丽芳与王志芳婚姻关系解除之时约定讼争房产归陈丽芳所有。第四，从功能上看，该房产具有为陈丽芳及女儿提供生活保障的功能。与邱艳红的金钱债权相比，陈丽芳及女儿享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。同时，鉴于讼争房产属保障性住房，由此陈丽芳的请求权受限亦是请求权未能及时实现的重要因素。综上，基于陈丽芳与邱艳红各自债权产生的内容、性质、根源以及功能等方面来看，陈丽芳对诉争房产所享有的权利应当认定能够阻却对本案讼争房产的执行，陈丽芳提起执行异议请求阻却对本案讼争房产执行的理由成立。王志芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，陈丽芳的诉讼请求于法有据，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下： 不得执行位于龙岩市新罗区岳花园）6幢3层303号房产（产权证号：龙房权证字第××号、第××号）。 案件受理费6471元，由邱艳红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本院（2019）闽0802执异143号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 廖 晓 红 人民陪审员 李   卿 人民陪审员 张 毅 建 二〇二〇年四月十三日 书 记 员 黄敏(代) 附相关法条： 1.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被告名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。