甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0702民初488号 原告：杨某，男，1987年8月19日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 委托诉讼代理人：朱某，甘肃正峰律师事务所律师。 被告：张掖市利盛防火门窗有限责任公司，住所甘肃省张掖市甘州区312国道2700公里处周世金农场5幢，统一社会信用代码91620702345621048H。 法定代表人：王某，该公司经理。 被告：王某，男，1989年4月3出生，汉族，甘肃省民勤县人，住甘肃省民勤县。 上述二被告共同委托诉讼代理人：邢某，甘肃方联律师事务所律师。 原告杨某与被告张掖市利盛防火门窗有限责任公司（以下简称“利盛防火公司”）、王某民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某委托诉讼代理人朱某，被告利盛防火公司、王某共同委托诉讼代理人邢某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告偿还借款60万元并承担利息12万元（60万元×2%×1个月×10个月）；2.依法判令被告承担保全费3520元；3.依法判令原告对拍卖、变卖抵押物（1.位于甘州区高铁西站北入口与临泽南路十字处馨隆熙苑西岸小区H2号楼2单元1802室；2.位于甘州区高铁西站北入口与临泽南路十字处馨隆熙苑西岸小区S3号楼1单元401室）所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2019年3月31日，被告利盛防火公司、王某急需资金周转向原告借款60万元，同时向原告出具了借据并与原告签订了《房屋质押协议书》。该协议约定：“一、甲方（被告）自愿将其名下所有的两套房屋质押于乙方（原告），以确保实现乙方之债权；二、甲方将其所有坐落于：1.甘州区高铁西站北入口与临泽南路十字处馨隆熙苑西岸小区H2号楼2单元1802室；2.甘州区高铁西站北入口与临泽南路十字处馨隆熙苑西岸小区S3号楼1单元401室的房屋自愿质押于乙方；三、经双方确定该两套房屋质押价款为60万元；四、甲方承诺向乙方的借款于2019年7月1日前一次性偿还，逾期则上述两套房屋归乙方所有，同时乙方享有对该房屋进行处分的一切权利；五、如任何一方违反本协议约定内容的，由违约方向守约方支付违约金18万元...”。债务履行期限届满后，经原告多次催要，被告推诿至今。现原告为维护其合法权益，特提起诉讼。 被告利盛防火公司及王某辩称：原告在诉状中所陈述的借款系被告王某个人行为，被告利盛防火公司未收到该笔借款，借款35万元打入被告王某的个人账户，被告王某愿意偿还借款35万元，被告公司不应承担偿还义务。甘肃银怡房地产开发有限公司只是给被告出具了收款收据，并没有向被告交付房屋。双方签订的房屋质押协议是无效行为，另外质押协议的第四条约定违反法律规定，属于无效条款。 本院经审理认定事实如下：2019年3月31日，被告王某、利盛防火公司作为借款人向原告借款60万元，并出具金额为60万元的借条一张，约定于2019年7月1日之前一次性付清。同日，被告利盛防火公司、王某作为出质人（甲方），原告杨某作为质押权人（乙方），双方签订了《房屋质押协议》。约定被告利盛防火公司、王某因急需资金周转，于2019年3月31日向原告借款60万元，借款期限为3个月，自2019年3月31日起至2019年7月1日止，被告自愿将其名下所有的的位××区（建筑面积127.91㎡）、S3号楼1单元401室（建筑面积127.31㎡）的房屋质押于原告，以确保实现原告的债权。双方约定上述房屋质押价款为60万元，包括该房屋附属设施设备、室内相关物品及其他与该房有关的所有权利，被告向原告出具收条并将甘肃银怡房地产开发有限公司出具的收款收据交付给原告时，即视为对上述房屋的交付。并约定被告逾期还款，上述房屋归原告所有，由原告享有对该房屋进行处分的一切权利，被告不得干涉，被告必须保证出质于其的房屋具有完全处分的权利，不存在影响原告实现质押权的相关权利，不得再将房屋转让、出售、出租给第三方。同时，该合同还约定因甘肃银怡房地产开发公司还未将出质的房屋在不动产权登记中心进行备案登记，如若被告逾期还款，则被告必须协助原告将该房屋的产权证等相关证件办理至原告名下，相关税、费由原、被告按照规定承担。若任何一方违反本协议约定，违约方需向守约方支付违约金18万元。上述协议签订后，被告将甘肃银怡房地产有限公司向其出具的××苑（建筑面积127.91㎡）、S3号楼1单元401室（建筑面积127.31㎡）房屋的收款收据各一张交付原告。2019年3月31日，被告王某作为具条人向原告出具收条一份，内容为“今收到杨某出借的现金600000元（大写：陆拾万元整）备注：转账35万元整（大写：叁拾伍万元整）现金25万元整（大写：贰拾伍万元整）账号：×××王某开户行：建行西大街支行”。被告利盛防火公司在该收条上加盖公章，对该收条内容予以确认。约定的借款期限届满后，被告未按约定偿还借款，经原告催要，至今未付，遂引起诉讼。 另查明，原告杨某于2019年12月24日作为申请人，以被告利盛防火公司、王某作为被申请人，向本院申请财产保全，要求对被告利盛防火公司位于××区两套房屋予以查封并以中国太平洋财产保险股份有限公司张掖中心支公司诉讼财产保全责任保险提供担保。经本院审查，认为原告的申请符合法律规定，并作出（2019）甘0702财保363号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人张掖市利盛防火门窗有限责任公司位于××区房屋一套，期限至2022年12月24日；二、查封被申请人张掖市利盛防火门窗有限责任公司位于××区房屋一套，期限至2022年12月24日。为此，原告支付诉前保全费3520元。 上述事实，由原、被告的当庭陈述及原告提交的借条一张、收条一张、收款收据复印件二份、《房屋质押协议》复印件一份、本院（2019）甘0702财保363号民事裁定书复印件一份、保全费票据一份，在卷佐证，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系有原告提交的借条、收条为凭，足以认定。被告未按照约定还款期限履行还款义务的行为，违背了民事活动的诚实信用原则，应当承担清偿借款的民事责任。庭审中，被告利盛防火公司辩称涉案借款行为系被告王某个人行为，涉案借款亦打入被告王某的个人账户，其在本案中不承担还款责任。对此，本院认为，根据原告提供的借条显示,被告利盛防火公司作为借款人在借条上加盖公章，具有向原告借款的意思表示，可以认定其为共同借款人。虽原告将案涉借款中的35万元转账支付至被告王某的个人账户,但对借款实际用途和对借款是否实际支配,则是共同借款人的内部处理问题,与出借人无关,不影响共同借款人对出借人承担还款责任，且被告利盛防火公司亦在收条上加盖公章，故对被告利盛防火公司的上述辩解理由本院不予采纳。被告利盛防火公司与被告王某作为共同借款人，应共同承担偿还借款的义务。 关于本案借款数额的认定，本案中，原告主张借款金额为60万元，其中35万元系转账支付，25万元系现金支付。庭审中，被告对原告主张的转账方式支付35万元无异议，但辩称其未收到现金25万元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告出具的借条、收条及原、被告签订的《房屋质押协议》中均载明借款金额为60万元，且被告在其出具的收条中还明确备注“现金25万元”。现被告抗辩称其实际收取的借款本金为35万元，但就其为何在明确载明借款金额的借条中签字及为何出具金额为60万元并备注现金为25万元的收条未能做出合理解释，亦未提交相应证据印证其主张，故对其抗辩理由，本院不予采纳。综上，本院认为，原、被告之间的借款金额为60万元。 对原告要求被告承担利息12万元的诉讼请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定：“（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案中，原、被告仅约定于2019年7月1日前还清借款，未明确约定借款利息，原告虽按月息2分主张利息，但并未提交证据证实其主张，依据上述法律规定，被告应自2019年7月2日起按照年利率6%承担利息。现原告仅主张2019年7月1日至2020年5月1日期间的利息系其对自身权利的处分，本院予以支持，故被告应按照年利率6%承担2019年7月1日至2020年5月1日期间的利息。经核算，被告应承担利息3万元（60万元×6%/年÷12个月×10个月）。 关于原告要求对拍卖、变卖被告所提供的质押物的价款优先受偿的主张。本院认为，质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。质押必须转移占有质押物，因不动产的转移不是占有，而是登记，故质押物不能成为不动产。本案中，原、被告签订的《房屋质押协议》所约定的质押物系不动产（房产），故该质押协议不发生法律效力，原告以该协议主张优先受偿缺乏法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百零六条，最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国担保法》六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告张掖市利盛防火门窗有限责任公司、王某偿付原告杨某借款本金60万元，承担利息3万元，合计63万元，限于本判决生效之日起三十日内履行完毕； 驳回原告杨某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11035元，减半收取5517.5元，由原告负担1517.5元，被告张掖市利盛防火门窗有限责任公司、王某负担4000元。保全费3520元由被告张掖市利盛防火门窗有限责任公司、王某负担。原告已交纳，被告负担的案件受理费、保全费由被告直接给付原告，本院再退还原告案件受理费5517.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 曾丽娟 二〇二〇年四月三十日 法官助理 李 萍 书 记 员 任玉虎