河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀02执异223号 异议人（案外人）：吴秀芳，女，1964年10月11日生，汉族，住唐山市路南区。 委托代理人：郭连宝，河北东阶律师事务所律师。 申请人：振发建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市新洲区潘塘街道办事处。 法定代表人：徐国金，该公司董事长。 被申请人：唐山军安房地产开发有限公司，住所地唐山市路南区南新西道124-59号。 法定代表人：韩义杰，该公司总经理。 在本院审理振发建设集团有限公司（以下简称振发集团）与唐山军安房地产开发有限公司（以下简称军安房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人吴秀芳对本院查封坐落于唐山市路南区定福庄三期106楼1单元703号房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人吴秀芳的异议请求：请求依法中止唐山市中级人民法院作出的（2018）冀02执保992号之一协助执行通知书对军安房地产公司名下坐落于唐山市路南区定福庄三期106楼1单元703号房产的执行。事实及理由：2011年4月9日，异议人与军安房地产公司签订了一份认购协议，约定异议人购买唐宁湾（龙湖泓庭）项目106楼1单元701号房产，面积约定173.7平方米，建筑面积单价为6000元/平方米，成交总价款1042200元，付款方式为于2011年4月9日一次性交齐总房款，面积出现误差时，双方进行找差处理，按协议价格多退少补。同日，异议人按约定向军安房地产公司出具“收到吴秀芳交来106-1-0701全款1042200”收据一份。2012年3月2日，异议人与军安房地产公司签订地下停车位使用协议，约定异议人于2012年3月2日使用唐宁湾（龙湖泓庭）地下停车位B064号，使用费130000元，于2012年3月2日一次性交齐。同日，军安房地产公司出具“今收到吴秀芳交来B064地下停车位全款130000元”收据一份。2012年6月27日，因军安房地产公司违约，未能按照约定期限交房，双方又签订一份补充协议，约定：从2012年6月1日开始计核每月给付每户逾期交房违约金1500元，逾期交房违约金截止计算到出卖人可以向买受人办理房屋交付手续时的上个整月，交房当月不再计算给付。军安房地产公司按此约定支付异议人逾期违约金至2014年11月12日，此后未再支付。2018年10月25日，军安房地产公司出具购房证明证实：2011年4月9日，吴秀芳与军安房地产公司签订认购协议，认购唐宁湾（龙湖泓庭）项目106号楼1单元0701号房产；吴秀芳于2011年4月9日支付了房款1042200元；2013年8月，唐宁湾（龙湖泓庭）项目下发预售许可证，项目名称确定为“定福庄三期”，楼号也相应调整，原暂定楼号106号楼1单元0701号房产现为106楼1单元703号，吴秀芳认购的房产面积经住建局测定为180.7平方米。2018年11月23日，经唐山市房地产交易中心出具个人住房信息查询结果，证实：截止到2018年11月23日14时4分，吴秀芳在不动产登记簿（涵盖区域包括唐山市路南区、路北区、高新区）上，有0宗不动产登记记录。因该房产被唐山市中级人民法院、嘉兴市秀洲区人民法院查封，吴秀芳即提出执行异议。唐山市丰南区人民法院于2019年6月3日作出（2019）冀0207民初17号民事判决，认定吴秀芳对涉案房产享有的物权期待权优先于申请执行人史艳茹、史艳军的债权，判决不得执行。据此，唐山市中级人民法院于2019年10月8日作出（2016）冀02执18930号之二执行裁定书，解除了对该房产的查封；嘉兴市秀洲区人民法院于2019年12月12日作出（2016）浙0411执1999号之二执行裁定书，解除了对涉案房产的查封。但是，贵院依据振发集团的申请，于2018年12月10日作出（2018）冀02财保10号民事裁定书，2018年12月11日作出（2018）冀02执保992号之一协助执行通知书，又查封了涉案房产，现该房产仅剩此查封没有解除。因此，异议人早在2011年、2012年就购买了涉案房产及地下停车位，双方签订的认购协议、地下停车位使用协议、补充协议，是合法有效的买卖合同。异议人已按约定支付了全部购房款，所购商品房用于居住，且异议人名下无其他用于居住的房产。生效的法律文书均确认异议人对涉案房产享有的物权期待权优于申请执行人的债权，判决不得执行涉案房产。 本院查明，2018年12月10日，本院作出（2018）冀02财保10号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押军安房地产公司价值5000万元的财产。2018年12月11日，本院依据该裁定作出（2018）冀02执保992号之一协助执行通知书，查封了包括106楼1单元703号房产在内的登记于军安房地产公司名下的定福庄三期部分房产，查封期限自2018年12月11日至2021年12月10日。该民事裁定书及协助执行通知书均已向唐山市房地产交易中心送达，产生了查封的公示效力。异议人吴秀芳对本院查封该房产不服，向本院提出执行异议申请，形成本案。 另查明，唐山市丰南区人民法院在审理史艳茹、史艳军与军安房地产公司等民间借贷纠纷一案中［（2015）丰民初字第1500号］，于2015年4月27日查封了本案涉案房产。执行机构执行该判决的过程中，继续查封了该房产。2018年11月19日，吴秀芳对该房产的实体权利提出执行异议申请后，唐山市丰南区人民法院审查、受理了吴秀芳的执行异议申请，并于案外人执行异议之诉纠纷一案中于2019年6月3日作出（2019）冀0207民初17号民事判决书，认定：“2011年4月9日，吴秀芳（乙方买受人）与军安房地产公司（甲方出卖人）签订书面《认购协议》一份，协议载明了双方的名称和住所，约定：买受人于2011年4月9日购买唐宁湾（龙湖泓庭）项目106号楼1单元0701号房；该房屋面积约173.7平方米，建筑面积单价6000元／平方米；成交总房款1042200元，付款方式为于2011年4月9日一次性付款；房屋面积出现误差时，双方协商处理，按本协议价格，多退少补；协议同时约定了违约责任。同日，吴秀芳向军安房地产公司指定的收款账户转账支付712200元，加上之前转账支付的126147元以及按军安公司的定金优惠抵款和现金203853元，共计1042200元，军安房地产公司于当日向吴秀芳出具106-1-0701全款1042200元的收款收据一份。2012年3月2日，吴秀芳（乙方买受人）与军安房地产公司（甲方出卖人）签订《地下停车位使用协议》一份，协议约定：买受人于2012年3月2日，使用唐宁湾（龙湖泓庭）项目地下停车位Ｂ064号，地下停车位使用费130000元，付款方式为一次性付款。同日，吴秀芳交付全款，军安房地产公司出具收“吴秀芳交来Ｂ064地下车位全款130000元”收据一份。2012年6月27日，吴秀芳（买受人）与军安房地产公司（出卖人）签订《补充协议》一份，约定，出卖人原定于2012年5月1日向买受人交付龙湖泓庭住房后又延期至6月15日，现由于客观原因不能如期交付使用，针对逾期交房的违约补偿事宜，双方达成如下变更补充协议：2012年7月30日之前签订本补充协议的买受人，从2012年6月1日开始计核每月给付每户逾期交房违约金1500元，于2012年7月31日之前以银行转账的方式把2012年6月的逾期交房违约金打到业主本人的工商银行卡62×××98账号；从2012年7月起开始以每个季度作为逾期交房违约金的给付周期，在每个季度末将该季度的逾期交房违约金统一支付到上述银行卡；逾期交房违约金截止计算到出卖人可以向买受人办理房屋交付手续时的上个整月，交房当月不再计算也无须给付逾期交房违约金。军安公司按上述约定自2012年8月1日起，以每月1500元按季度支付吴秀芳逾期违约金至2014年11月12日止。此后未再支付。2018年10月25日，军安房地产公司就本案争议房产出具购房证明，内容：2011年4月9日，吴秀芳与我公司签订认购协议，认购我公司开发建设的唐宁湾（龙湖泓庭）项目106号楼1单元0701号房，该房屋建筑面积约173.7平方米，建筑面积单价6000／平方米，成交总房款1042200元，协议签订后，于2011年4月9日支付了房款1042200元。2013年8月，唐宁湾（龙湖泓庭）项目预售许可证下发，证号（唐）房预售证第1068号。项目名称由原名称确定为“定福庄三期”，楼号也相应调整，原暂定楼号106号楼1单元0701号现为106-1-703号，吴秀芳认购的房产面积经住建局测定为180.7平方米。2018年11月23日，唐山市房地产交易中心向吴秀芳出具个人住房信息查询结果，载明：经核查，截止2018年11月23日14时4分，查询人吴秀芳在不动产登记薄（涵盖区域包括唐山市路南区、路北区、高新区、高新技术开发区）上，有0宗不动产登记记录。”该判决认定吴秀芳系于2011年购买并支付了全部购房款，判决不得执行涉案房产，该判决已生效。依据该判决，本院于2019年10月8日作出（2016）冀02执18930号之二执行裁定书，解除了对涉案房产的查封措施。 再查明，2016年11月24日，嘉兴市秀洲区人民法院以（2016）浙0411执1999号执行裁定书及（2016）浙0411执1999号协助执行通知书轮候于史艳茹、史艳军案查封了涉案房产，于2019年12月12日又以唐山市丰南区人民法院（2019）冀0207民初17号民事判决上述认定为由，作出（2016）浙0411执1999号之二执行裁定书，亦解除了对该房产的查封。 本案系轮候于嘉兴市秀洲区人民法院查封后查封。 本院认为，异议人吴秀芳系对执行标的实体权利提出执行异议，吴秀芳应为案外人，本案的争议焦点为异议人吴秀芳对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。异议人吴秀芳于2011年与军安房地产公司签订了合法有效的买卖合同，购买了涉案房产且已经支付全部购房款，购买时间远早于振发集团申请本院查封涉案房产的时间，其向唐山市丰南区人民法院申请排除执行的异议时间亦早于本案查封涉案房产时间，故吴秀芳系涉案房产的权利人，该权利合法、真实，能够排除本案的强制执行。且在对涉案房产首封法院作出的已经生效的案外人执行异议之诉的民事判决中，亦认定了吴秀芳对涉案房产所享有的排除强制执行的民事权益，该案中权利人史艳茹、史艳军申请本院查封涉案房产的时间亦远早于振发集团申请查封该房产的时间。 综上所述，异议人吴秀芳异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止本院（2018）冀02执保992号之一协助执行通知书中对坐落于唐山市路南区定福庄三期106楼1单元703号房产的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 董 靓 审判员 王 楠 审判员 刘玉秋 二〇二〇年四月三十日 书记员 任颖超