云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2019云0328民初2214号原告：沾益西平中益塑料管材厂。地址：沾益区金龙街道西平轩家宋家河（原种场内）。统一社会信用代码：92530328MA6KPEBP5N。经营者：韩高英，女，汉族，1971年1月4日生，曲靖市沾益区人，初中文化，住云南省曲靖市沾益区。被告：张均云，男，汉族，1958年1月22日生，湖北省天门市人，户籍所在地：湖北省天门市。被告：周孝林，男，汉族，1960年8月24日生，重庆市江津市人，户籍所在地:重庆市江津市。原告沾益西平中益塑料管材厂与被告张均云、周孝林租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沾益西平中益塑料管材厂的经营者韩高英到庭参加诉讼，被告周孝林经本院传票传唤，无正当理由拒不到参加诉讼，被告张均云经本院在人民法院报上刊登公告通知其应诉，公告期届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告沾益西平中益塑料管材厂向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告支付欠原告租金32万元、电费17151.75元、水费49854.74元，合计为387006.49元；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年1月，原告从沾益区原种场租6亩土地开办了沾益区中益塑料管厂。2013年6月4日，原告将该厂出租给被告张均云经营，并签订经营、生产转租合同，租赁期限3年（2013年6月4日至2016年6月4日），每年租金8万元，被告张均云转租后不能经营就将厂转租给被告周孝林经营，当时三方达成口头约定：被告周孝林按照张均云与原告签订的合同履行，并约定将原告从周孝林处购买的材料冲抵租金。到了2017年7月因国家环保政策关停了被告的塑料厂，不准经营。被告周孝林在2017年7月后就偷偷搬离，被告周孝林没有移交手续，也未交清水电费。2019年5月28日，被告周孝林起诉与原告、原告的合伙人黄国庆索要欠的塑料原材料款373000元。后电力部门向原告收电费，原告才知被告周孝林跑掉了，被告周孝林还欠水费49854.74元、电费17151.75元。因被告的违约行为给原告造成巨大经济损失。综上所述，原告与被告张均云签订的经营、生产转租合同合法有效，张均云又将该合同权利义务转给被告周孝林，原告是追认的，但被告并未按照合同支付租金和水电费，因被告的违约行为损害了原告的合法权益，现原告请求法院依照《合同法》的规定依法判令二被告支付欠原告的租金320000元和所欠的水电费67006.49元，共计为387006.49元。被告张均云、周孝林未答辩。原告沾益西平中益塑料管材厂的经营者韩高英围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、营业执照、韩高英身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；2、经营、生产、转租合同原件1份，证明2013年6月4日，原告将厂内的ＰＥ塑料管机器设备车间及院内厂地面积转租给被告张均云，租期3年，转租费每年80000元的事实；3、云南电网有限责任公司曲靖沾益供电局发票联、用户水量水费历史各1份，证明原告支付该厂的电费17151.75元、水费35958.13元；4、图片3张、光盘1张，证明被告周孝林经营沾益西平中益塑料管材厂，因未办理相关环评手续被相关部门下发停工通知书；5、申请证人付某、韩某、夏某出庭作证，付某陈述：当时我们四人在原告厂里做活，原告将厂转租给张均云，我又跟张均云做活，后张均云又将厂转给周孝林，我又跟周孝林做活，我在厂里打料子、捡料子，直到执法大队的要求周孝林停工后我就没有去做活了。韩某陈述：2012年，我在原告的厂里打工，2013年原告将厂转给张均云，我又与张均云打工，从事捡料子，一个月张均云将厂转给周孝林，转厂时我在场，张均云说合同转给周孝林，房租每年80000元，房租付给韩高英。夏某陈述：我在沾益原种场地种菜地，菜地靠在中益厂边，种菜的水电是用中益厂的，周孝林在的时候是周孝林收取，有时周孝林请我找几个人到厂里上塑料颗粒。经质证，原告对上述证据均无异议。本庭依职权调取周孝林与黄国庆、沾益西平中益塑料管材厂买卖合同纠纷一案（2019）云0328民初1160号中周孝林的询问笔录，询问笔录中周孝林陈述：我的厂与沾益西平中益塑料管材厂是一墙之隔，其销售给原告的是乙烯塑料颗粒，乙烯塑料颗粒是在沾益西平中益塑料管材厂生产的。沾益西平中益塑料管材厂先是租给老张，2013年6月份，我又从老张手里租过一半厂房来，租了一年，我从老张手里租过来是35000元一年，老张从沾益西平中益塑料管材厂租的是80000元一年，我与黄国庆商量用原料费来抵房屋租金，第一年是35000元，后又经过协商谈到50000元一年，没有书面依据。经质证，原告提出周孝林陈述35000元一年，周孝林从来没有跟我讲过，沾益西平中益塑料管材厂的经营者是我，场地是我承包的，不是黄国庆可以做主的。本院对证据分析后认为，原告提交的证据1，本院作为认定原告的诉讼主体资格。对证据2、4、5，及被告周孝林的陈述，能够相互证实原告与被告张均云签订经营、生产转租合同，原告将其厂内生产PE塑料管机器设备车间及厂地面积转租给张均云，后张均云又将沾益西平中益塑料管材厂转租给被告周孝林的定案证据使用。对证据3中的云南电网有限责任公司曲靖沾益供电局发票联，可证实原告支付沾益西平中益塑料管材厂用电电费17151.75元，对用户水量水费历史表，经核实，此表存在周孝林搬离后的费用，且未盖有出具单位印章，本院不予作为定案证据使用。本院经审理查明以下事实：韩高英系沾益西平中益塑料管材厂的经营者，2013年6月4日，沾益西平中益塑料管材厂（甲方）与被告张均云（乙方）签订《经营、生产、转租合同》，合同第一条约定：甲方将厂内生产PE塑料管机器设备车间及院内厂地面积约6亩左右转租给乙方生产经营，转租年限3年，转租费每年80000元。第四条约定：乙方有权决定自己的合法用地、用工使用制度，包括转租、合资、不受甲方限制，乙方自负盈亏。合同签订后，张均云因不能经营将该厂房转租于被告周孝林，被告周孝林自2013年6月使用沾益西平中益塑料管材厂，在该厂生产乙烯塑料颗粒及制作塑料管材，因该厂未办理相关环评手续，被相关部门于2017年7月4日下发停产告知书，后被告周孝林未告知原告便于2017年7月份就自行搬离，也未向原告支付租金。原告支付2017年6月1日至2017年7月1日的电费17151.75元。本院认为，合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告沾益西平中益塑料管材厂与被告张均云签订《经营、生产、转租合同》是有效的租赁合同，被告张均云因不能经营将从原告处租赁取得的该厂房转租给被告周孝林，并将厂房交付被告周孝林使用，从被告周孝林的陈述中也可看出被告周孝林对转租合同内容是知晓的，原告与被告周孝林均未提出异议，视为双方认可按转租合同内容继续履行，被告周孝林自2013年6月使用该厂房，在厂房内生产乙烯塑料颗粒及制作塑料管材，后因该厂未办理相关环评手续被相关部门于2017年7月下发停工告知书，被告周孝林在未告知原告的情况下便自行搬离，也未向原告支付厂房租金及交纳电费，不符合合同的约定和法律规定，故原告主张被告周孝林支付租金及电费的诉请，本院予以支持。对原告主张被告支付的水费诉请，无证据证实，不予支持。综上所述，对原告的请求，予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周孝林于判决生效后二十日内向原告沾益西平中益塑料管材厂支付租金320000元及电费17151.75元，共计为337151.75元；二、驳回原告沾益西平中益塑料管材厂的其他诉讼请求。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7106元，公告费600元，由被告周孝林负担7000元，原告沾益西平中益塑料管材厂负担706元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  高丽萍人民陪审员  张建芹人民陪审员  张中平二〇二〇年四月二十三日书 记 员  陶 丹