宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初12000号 原告：张某，宁夏石嘴山市人，住宁夏回族自治区石嘴山市。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：铁某、刘某，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏鑫源博房地产开发有限公司。 法定代表人：焦某。 委托诉讼代理人：任某，宁夏善谨仁律师事务所律师。 被告：内蒙古广泽房地产经纪有限公司。 法定代表人：陈某1。 委托诉讼代理人：陈某2、吉某，宁夏北民太德律师事务所律师。 原告张某与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司（以下简称：鑫源博公司）、被告内蒙古广泽房地产经纪有限公司（以下简称：广泽房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人铁某，被告鑫源博公司的委托诉讼代理人任某，被告广泽房地产公司的委托诉讼代理人陈某2到庭参加了诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司向原告退还购房款43274元，并赔偿利息损失3051元（利息暂计算至2019年9月20日，此后利息损失按中国人民银行同期贷款年利率6%计算至实际退还之日止）；2、请求判令被告内蒙古广泽房地产经纪有限公司向原告退还购房服务费15000元，被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司对该项诉请承担连带责任；3、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年7月15日，原告与被告鑫源博公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告鑫源博公司开发的位于银川市金凤区宝湖鑫都商业广场购物广场xx商铺，面积为7.87平方米，每平米10768.49元，价款为84748元；合同约定被告鑫源博公司应当于2019年4月30日将涉案房屋交付给原告。同时，被告广泽房地产公司向原告收取服务费15000元。2019年6月3日，应被告鑫源博公司要求，原告提交退款申请2019年8月2日，双方签订解除合同书，被告鑫源博公司承诺于2019年9月1日退房款，但至今未退还。原告认为，原告与被告鑫源博公司签订的《商品房买卖合同》已解除，被告鑫源博公司应当向原告退还购房款及承担逾期退款期间的利息损失。被告广泽房地产公司作为涉案地产代理销售公司，其收取原告服务费没有事实及法律依据，被告鑫源博公司明知广泽房地产公司无正当收费依据却放任的行为才导致原告遭受损失，应当承担连带责任。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关法律规定，具状诉至贵院，请贵院依法受理，判如所请。 被告鑫源博公司辩称，一、针对原告提起的第一项诉讼请求，被告同意解除房屋买卖合同，针对第二项诉讼请求，根据双方合同约定逾期交付未超过180日的，出卖人不承担违约责任，因而被告无需赔偿利息损失；二、原告第三项诉请中的服务费属于其基于与被告广泽房地产公司的居间服务合同产生，合同相对性不能随意突破，被告并非居间服务合同的相对方，原告即使主张权利，也应向广泽房地产公司提起。本案的电商服务费（居间费）也由广泽房地产公司收取，与其公司无关，不应由其公司承担退款责任。被告作为房屋销售方给予广泽房地产公司团购形式的价格优惠空间，房屋销售合同的签订，系在经过广泽房地产公司的居间推广宣传并由其与购房人双方商议确定价格后，从而帮助被告实现房屋销售的经营目的，并向其支付销售佣金。而电商服务费属于被告广泽房地产公司的居间服务费用，收取标准和方式由被告广泽房地产公司根据其自身在推广、宣传、人员、交通等工作中的成本，结合最终协议价以及其公司给予的优惠空间等多方面原因，自行决定是否收取、收取多少，其公司无权干涉。服务费本身属于无形的居间成本，同样属于市场风险，原告参与市场活动，对合理的应当自担的费用部分应当有承受风险的能力和预见性的选择，更何况其已经接受了广泽房地产公司的全部服务过程。被告为房屋出售方，最终无法按期交工，本身就属于市场的风险，也是被告不愿接受的，并且被告也支付了大量佣金成本；而在作为居间方的广泽房地产公司已经按约定完成了居间服务合同约定的内容后，仅仅因为市场的风险和原告自己的权利选择，便将其应当面对和预见的成本风险转嫁房屋出售方承担，不仅没有事实依据，更没有法律依据，更不符合权利义务对等的原则。综上，请求驳回原告针对鑫源博公司的第三项诉讼请求。 被告广泽房地产公司辩称，原告起诉并非事实，其诉请没有事实根据，应当予以驳回；1、被告广泽房地产公司是一家房地产经纪公司，原告与被告广泽房地产公司之间存在房地产居间法律关系，原告在购买涉案的商铺时，享受了不低于5次的1对1购房顾问咨询，不低于2次的案场专车接送看房服务。同时，通过被告的服务，原告从鑫源博公司处享受了涉案商铺的价格优惠。否则原告不会以84748元的价格从鑫源博公司处购买涉案商铺。对于这些事实，原告于2018年7月30日在与被告广泽房地产公司签订的《电商团购服务协议》中予以签字确认，并认可被告向其提供服务并收取15000元的服务费。2、涉案商铺的销售单价是21319元/㎡，销售总价是167781元/套，折后单价为13631元/㎡，折后总价为107276元，原告已经享受优惠为7688元/平米。在享受折后价后，通过被告的服务，原告又享受了三年返租的优惠，三年返租的比例是21%，返租金额是22528元，最终成交价为10768.49元/㎡，总成交价为84748元/套。作为居间人，被告已经履行了自己的义务，促成了原告与被告鑫源博公司签订《商品房买卖合同》，原告依法应当支付服务费，现要求退还服务费缺乏法律依据，其诉请应当予以驳回！综上，原告诉请缺乏事实根据和理由，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1.原告提交的《商品房买卖合同》、收据、《委托经营管理合同》、《项目委托销售合同书》、二被告对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；2.原告提交的《宝湖鑫都商业广场解除合同书》，被告鑫源博公司对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认；3.被告鑫源博公司提交的明细分类账打印件，原告不予认可，该证据系被告鑫源博公司自行制作，本院不予确认；4.被告广泽房地产公司提交的收据、《电商团购服务协议》，原告、被告鑫源博公司对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；5.被告广泽房地产公司提交的签约审核单、返租审核单，虽原告不予认可，但其所载内容能够与《商品房买卖合同》、《委托经营管理合同》相互印证，本院对该组证据真实性予以确认；6.被告广泽房地产公司提交的营业执照复印件、《宝湖鑫都商业广场项目委托销售合同书》，原告、被告鑫源博公司对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月15日，原告张某与被告鑫源博公司签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告鑫源博公司开发建设的正源南街以西、宝湖路以北保护鑫都商业广场购物广场4A层xx号商铺，预测建筑面积为7.87㎡；单价为10768.49元/㎡，总价款为84748元；付款方式为分期付款，买受人在签订本合同的同时支付该商品房首期房价款42374元，买受人应当在2019年1月31日前支付该商品房余款42374元；出卖人应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人；出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，买受人不追究出卖人的违约责任，逾期超过180日后，买受人继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款金额的银行同期活期存款利率的违约金。同时，原告分别于2018年7月12日向被告鑫源博公司交纳定金10000元，2018年7月15日交纳首期款32374元。2018年7月15日，张某在《电商团购服务协议》中买受人签字处签字确认，该协议中载明“二、政策买受人每套缴纳15000元电商服务费享受本项目的电商服务。三、在买受人成功签订认买卖协议后，视为电商服务完毕，不论何种原因退房，该电商团购服务费不予退还。四、此费用为内蒙古广泽房地产经纪有限公司销售团队收取，本电商服务团购费用于对客户的升级服务，可享受不低于5次的1对1购房顾问咨询，不低于2次案场专车接送看房等服务，用于支付营销推广活动费用、全民经纪人政策的费用及销售人员的佣金，此费用不计房款，不计返租，与开发商公司无关”。2018年7月15日，原告向被告广泽房地产公司交纳服务费15000元。2019年8月2日，原告与被告鑫源博公司签订《宝湖鑫都商业广场解除合同书》，约定：“退款金额42374元，申请退款时间2019年6月1日，退款时间为2019年9月1日，违约赔偿：公司未能在90日内退款，构成违约，自91日起按已付房款的同期人民银行利率赔付违约金”。 另查明，2018年10月27日，原告与宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定：委托期限十年，自2019年2月1日至2029年1月31日委托涉案商铺由宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司经营管理。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告张某与被告鑫源博公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。对于原告主张被告鑫源博公司返还原告购买房款43274元的诉讼请求，因双方已于2019年8月2日解除了《商品房买卖合同》，被告鑫源博公司应当返还原告购房款43274元。对于原告主张被告鑫源博公司赔偿利息损失的诉讼请求，因原告与被告鑫源博公司就返还购房款已明确约定违约金的标准，本院支持以已付款房款43274元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月2日至本判决确定的给付之日止期间的利息损失。对于原告要求被告广泽房地产公司退还购房服务费15000元，被告鑫源博公司承担连带清偿责任的诉讼请求，经查，因原告与被告广泽房地产公司签订了《电商团购服务协议》，该协议就服务费的收取、退还等进行了明确约定，故原告与广泽房地产公司之间服务费纠纷的法律关系是独立于原告与鑫源博公司的商品房买卖合同关系的另一合同关系，原告应就其与广泽房地产公司之间的纠纷另行诉讼解决，故对原告的该项诉讼请求，本院不予一并处理。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条第一款、第九十七条规定，判决如下： 一、被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司退还原告张某购房款43274元，并赔偿利息损失（以已付款房款43274元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月2日至本判决确定的给付之日止）； 二、驳回原告张某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费667元（已减半收取），由原告张某负担163元，由被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司负担504元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇二〇年四月十三日 书记员 杨晓云 本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。