江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0724民初233号 原告：中国工商银行股份有限公司上犹支行，住所地江西省上犹县东山镇新上犹路98号，统一社会信用代码9136072486044674XY。 负责人：骆志文，系该支行行长。 委托诉讼代理人：吴诗文，男，汉族，1963年7月6日出生，系该支行员工。 委托诉讼代理人：方名鑫，男，汉族，1990年3月25日出生，系该支行员工。 被告：赣州市圣福家具有限公司，住所地江西省上犹县东山镇文峰路清华苑二楼37号，统一社会信用代码91360724074278128A。 法定代表人：林月圣。 被告：林月圣，男，1963年4月25日出生，汉族，住江西省上犹县。 被告：巫华琴，女，1963年5月17日出生，汉族，住江西省上犹县。 被告：林家财，男，1992年7月2日出生，汉族，住江西省上犹县。 被告：林路珍，女，1988年7月7日出生，汉族，住江西省上犹县。 原告中国工商银行股份有限公司上犹支行（以下简称工商银行）与被告赣州市圣福家具有限公司（以下简称圣福公司）、林月圣、巫华琴、林家财、林路珍金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人吴诗文、方名鑫，被告圣福公司的法定代表人林月圣、被告林月圣到庭参加诉讼。被告巫华琴、林家财、林路珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告圣福公司提前归还原告贷款本金6499999.99元；2.判令被告圣福公司归还原告贷款利息315442.33元（计算至2020年1月20日），及2020年1月21日起至全部借款本息实际履行完毕之日止按借款合同约定计算的利息（包括但不限于罚息、复利等）；3.判令被告林月圣、巫华琴、林家财、林路珍履行抵押担保责任，原告对抵押房产折价拍卖、变卖实现的价款享有优先受偿权；4.判令被告林月圣、巫华琴对所担保的债务承担连带清偿责任；5.本案所有实现债权、抵押权的费用由被告承担。事实与理由：2018年10月15日，被告圣福公司因资金周转需要向原告申请流动资金贷款650万元，双方签订编号为“0151002030-2018年（上犹）字00080号”的《小企业借款合同》，约定：贷款期限为2018年11月30日至2019年11月27日，贷款年利率为5.655%，借款用途为偿还0151002030-2017年（上犹）字00052号合同项下借款人所欠债务。合同约定按月还息、到期一次性还本；逾期罚息在原借款利率基础上加收50%计算，即年利率8.4825%；对借款人未按时支付的利息（含罚息）按逾期罚息利率计收复利。该笔贷款由林月圣、巫华琴、林家财、林路珍提供抵押担保，双方签订了编号为“0151002030-2016年上犹（抵）字0005号”的《最高额抵押合同》。同时，被告林月圣、巫华琴自愿为上述贷款提供连带责任保证，双方签订了编号为“0151002030-2016年上犹（保）字00031号”的《最高额保证合同》。2018年11月30日，原告依照合同约定向被告发放贷款650万元。被告未能按期偿还贷款本金、利息，截止2020年1月20日结欠本金6499999.99元、利息315442.33元未还，已构成违约。 被告圣福公司和被告林月圣对原告主张的事实和理由无异议。 被告巫华琴、林家财、林路珍未作答辩。 本院经审理查明，2018年11月27日，原告工商银行与被告圣福公司签订《小企业借款合同》，约定原告公司银行向被告圣福公司提供借款人民币650万元，借款期限为自实际提款日起12个月，借款用途为归还被告圣福公司与原告工商银行编号为“0151002030-2017年（上犹）字00052号”借款合同项下所欠债务。双方约定，借款年利率为5.655%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款合同还约定，借款由被告林月圣、巫华琴提供保证[最高额保证合同编号为0151002030-2016年上犹（保）字00031号]，由被告林月圣、巫华琴、林路珍、林家财提供不动产作为抵押[最高额抵押合同编号为0151002030-2016年上犹（抵）字0005号]。2018年11月30日，被告圣福公司提起了650万元借款。 2016年10月17日，被告林月圣、巫华琴与原告工商银行签订《最高额保证合同》（编号为0151002030-2016年上犹（保）字00031号），为被告圣福公司与原告工商银行编号为0151002030-2017年（上犹）字00052号借款合同项下所欠借款提供连带责任保证。保证合同约定，被告林月圣、巫华琴所担保的主债权为自2016年10月17日至2019年10月17日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1192万元的最高余额内原告对被告圣福公司享有的债权，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。 同日，被告林月圣、巫华琴、林家财、林路珍与原告工商银行签订《最高额抵押合同》（编号为0151002030-2016年上犹（抵）字0005号），由被告林月圣、巫华琴、林家财、林路珍提供名下不动产为被告圣福公司与原告工商银行编号为0151002030-2017年（上犹）字00052号借款合同项下所欠借款提供抵押。抵押合同约定，被告林月圣、巫华琴、林家财、林路珍所担保的主债权为自2016年10月17日至2019年10月17日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1192.9万元的最高余额内原告对被告圣福公司享有的债权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。抵押合同所附抵押物清单所载明的抵押物为：被告林月圣、巫华琴以其坐落于上犹县商铺［赣（2016）上犹县不动产第0000634号］，被告林家财以其坐落于上犹县店面（上房权证上房字第××号］），被告林路珍以其坐落于上犹县店面（上房权证上房字第××号）。2016年10月24日，上犹县不动产登记局为原告工商银行对被告林月圣、巫华琴、林家财、林路珍提供的抵押物办理了抵押权登记，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1192.9万元，不动产登记证号分别为：赣（2016）上犹县不动产登记证明第0003326号、赣（2016）上犹县不动产登记证明第0003327号、赣（2016）上犹县不动产登记证明第0003328号。 2018年11月26日，被告林月圣、巫华琴签署《中国工商银行核保书》，自愿为被告圣福公司提供650万元的贷款提供连带责任保证，本次担保金额为650万元，并明确该笔贷款用途为归还编号为0151002030-2017年（上犹）字00052号借款合同项下借款人所欠贷款。同日，被告林月圣、巫华琴、林家财、林路珍签署《中国工商银行抵押核实书》，自愿为被告圣福公司提供金额为650万元贷款抵押担保，本次抵押金额为650万元，并明确该笔贷款用途为归还编号为0151002030-2017年（上犹）字00052号借款合同项下借款人所欠贷款。 被告圣福公司借款后，未按约定归还借款本息，至2020年1月20日，共结欠借款本金6499999.99元、利息315442.33元。 本院认为，原告工商银行与被告圣福公司之间借款合同，是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。原告工商银行依约发放了650万元贷款，但被告圣福公司未按约定还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任。至2020年1月20日，被告圣福公司共结欠原告工商银行借款本金6499999.99元、利息315442.33元，被告圣福公司应予以偿还，并自2020年1月21日起至借款本息清偿之日止按年利率8.4825%向原告工商银行支付利息及复利。 被告林家财、巫华琴为被告圣福公司的借款本息提供连带责任保证，应在保证限额650万元内对被告圣福公司的到期未履行债务承担连带清偿责任。被告林月圣、巫华琴、林家财、林路珍以房产进行最高额抵押并办理了抵押权登记，应在抵押债权限额650万元内对被告圣福公司的到期未履行债务承担抵押担保责任，原告工商银行对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押债权内享有优先受偿权。被告林月圣、巫华琴、林家财、林路珍承担担保责任后，有权向被告圣福公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、第二百零六条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赣州市圣福家具有限公司于判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司上犹支行偿还借款本金6499999.99元、利息315442.33元，合计6815442.32元，并自2020年1月21日起按年利率8.4825%向原告中国工商银行股份有限公司上犹支行支付利息及复利，利随本清； 二、被告林家财、巫华琴对被告赣州市圣福家具有限公司的上述债务在6500000元限额内承担连带清偿责任； 三、原告中国工商银行股份有限公司上犹支行对被告林月圣、巫华琴坐落于上犹县商铺［赣（2016）上犹县不动产第0000634号］，被告林家财坐落于上犹县店面（上房权证上房字第××号］），被告林路珍坐落于上犹县店面（上房权证上房字第××号）等不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款在6500000元抵押债权内享有优先受偿权； 四、被告林月圣、巫华琴、林家财、林路珍承担担保责任后，有权向被告赣州市圣福家具有限公司追偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59508元（原告已预交），减半收取计29754元，由被告赣州市圣福家具有限公司、林月圣、巫华琴、林家财、林路珍负担，限于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。 审 判 员  王贵鹏 二〇二〇年四月十六日 代理书记员  王晓玲