山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初999号原告：李爱仙，女，1965年5月4日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：鲁臻英，男，金博大律师事务所律师。被告:日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司,住所地:乳山市银滩旅游度假区香港平远国际城42号楼。负责人:**田,任经理。被告:日照丽城建设发展有限公司,住所地:山东省日照市经济技术开发区郑州路西、秦皇岛路南(富贵园)009幢03单元202号。法定代表人:**田，任董事长。二被告委托诉讼代理人:宋海，男，汉族，1989年1月23日出生，系公司员工。二被告委托诉讼代理人:贾永红，女，汉族，1979年10月23日，系公司员工。原告李爱仙与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、日照丽城建设发展有限公司商品房预约合同纠纷一案,本院于2020年3月24日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李爱仙及委托诉讼代理人鲁臻英、二被告之委托诉讼代理人宋海、贾永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李爱仙向本院提出诉讼请求：1、解除原告李爱仙与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订的编号为W201809115的《新建商品房买卖合同（预售）》;2、二被告返还原告已付购房款141408元、抵押手续费200元、已付房款利息8396元（合同约定利息以已付房款为基准，自付款之日起算按年4.75%标准支付利息，此次利息以141408元为基准，自2018年9月20日暂计至2019年12月19日，2019年12月20日后利息按年6%标准计算，最终利息计算至实际返还完房款之日止）;3、支付违约金8484元（以已付房款141408元为基准，年6%的标准计算）；4、二被告承担本案诉讼费；5、二被告对诉讼请求的1-4项承担连带清偿责任。事实和理由：原告李爱仙作为认购人于2018年9月1日签订了《香港平远国际城商品房认购书》，后来原告作为买受人，被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司作为出卖人，于2018年9月份签订编号为W201809115的《新建商品房买卖合同（预售）》（以下简称《合同》）。合同约定被告建设的商品房项目核准名称为香港平远国际城，原告购买其中的49幢19层1907号房屋一套，每平方米价格7565元，房屋总价款341408元整，合同约定交房日期为2018年12月31日前，并且达到公共服务及其他配套设施齐全完善；合同第十二条约定了出卖人逾期交付的责任：逾期超过60日后,买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并约定了相关利息与违约金。原告按照合同约定分别于2018年5月29日向日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司交纳200元抵押手续费用，2018年9月9日向日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司交纳137664元购房款、2018年9月20日交纳购房款3744元，上述费用共计141608元。原告多次询问被告的工作人员，被告仍不能按时交房。原告认为,原、被告之间的《新建商品房买卖合同（预售）》合法有效，原告按约定履行了交款义务，二被告却迟迟不交房，故依据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定，二被告属于严重违约，为保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司与被告日照丽城建设发展有限公司辩称，同意与原告解除购房合同，但由于公司现经营困难，资金缺乏，无力立即返还业主的购房款，请原告同意我公司在2020年6月30日以后分期返还其购房款。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月1日,原告李爱仙与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订了香港平远国际城商品房认购书,认购被告开发的位于山东乳山银滩香港平远国际城小区49幢19层1907号商品房一套,后原告与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订了编号为W201809115号新建商品房买卖合同（预售）,约定房屋建筑面积45.13平方米,单价每平方米7565元,总价款为人民币341408元。该合同第七条付款方式及期限约定:(一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金人民币30000元,该定金于本合同签订时抵作商品房价款。(二)买受人按下列第4种方式支付房款:4、其他方式：买受人应于2018年5月10日前支付首期房价款人民币30000元（大写：叁万元整）,于2018年10月1日前支付剩余首期房价款人民币111408元（大写：壹拾壹万壹仟肆佰零捌元整），占全部房价款的41%，余款人民币200000元（大写：贰拾万元整）申请银行贷款支付。第十一条交接时间和手续约定(一)出卖人应当在2018-12-31前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任约定:除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第1种方式处理:1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)。(2)逾期超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照4.75%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率;低于的,按同期贷款基准利率执行。)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。原告李爱仙向被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司交付房款141408元、抵押手续费用200元,被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司向原告出具了收据。另查明,涉案房产至今尚未进行综合验收,被告未能按合同约定向原告交付约定商品房，现原告向本院提起诉讼。此案经调解无效。上述事实有双方当事人的陈述及原告提交的相关证据在案为证。本院认为,原告李爱仙与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订的编号为W201809115号新建商品房买卖合同(预售)及认购书均系双方当事人真实的意思表示,且不违反相关法律、法规的强制性规定,应认定有效,双方均应按约定严格履行各自的义务。本案中,因涉案房产至今尚未进行综合验收,未达到合同约定的交付条件,被告未能依合同约定于2018年12月31日前向原告交付该商品房,按商品房买卖合同约定,原告有权解除合同。现原告要求解除双方签订的商品房买卖合同,退还原告已付购房款141408元、抵押手续费200元及利息的诉请理由正当,本院予以支持。关于违约金问题,应以合同约定为依据,以实际损失为基础,本案中已对原告李爱仙的房款计算利息,不存在损失问题,故违约金应以约定标准计算为宜。原告主张合同约定的违约金标准过低，没有提供相关证据予以证实，本院不予支持。被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司系日照丽城建设发展有限公司依法设立的分公司,其不具有独立的法人资格,对分公司应承担的义务,被告日照丽城建设发展有限公司应承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国公司法》第十四条之规定,判决如下:一、解除原告李爱仙与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订的编号为W201809115号新建商品房买卖合同(预售);二、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效后十日内退还原告李爱仙购房款141408元、抵押手续费200元及利息(以141608元为本金,自2018年9月20日起至2019年12月19日止,按年利率4.75%计算；自2019年12月20日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算);三、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效后十日内支付原告李爱仙违约金34.14元；四、被告日照丽城建设发展有限公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任。五、驳回原告李爱仙多诉部分的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1735元,由原告负担25元，二被告负担1710元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  冯辛夷二〇二〇年四月十七日书记员  崔楠楠