甘肃省张掖市甘州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘0702执异22号 异议人（案外人）：中国建设银行股份有限公司张掖分行。住所地，张掖市甘州区县府街1号。 负责人：张新起，该行行长。 委托代理人：王晓军，该行个人金融部经理。 申请执行人：张掖蜀源商贸有限责任公司。住所地，张掖市甘州区新墩镇西关村三社（河西学院家属区对面）。 法定代表人：冯敏，该公司经理。 委托代理人：李玉书，该公司员工。 被执行人：周兆卿，男，汉族，1987年1月2日出生，张掖市甘州区人，住本区。 被执行人：刘文珠，女，汉族，1986年1月24日出生，张掖市甘州区人，住本区。 本院在执行申请执行人张掖蜀源商贸有限责任公司与被执行人周兆卿、刘文珠买卖合同纠纷一案中，异议人（案外人）中国建设银行股份有限公司张掖分行书面申请要求撤销本院（2019）甘0702执2572号限期撤销抵押权通知书，其继续保留对被执行人名下的位于甘州区房屋的抵押权。本院受理后依法组成合议庭，并组织进行了听证审查，现已审查终结。 异议人（案外人）中国建设银行股份有限公司张掖分行称，2014年5月15日，被执行人周兆卿将其名下位于甘州区住房在异议人处办理了抵押，且在异议人处借款担保。截止2020年3月4日，被执行人在异议人处仍有借款本息191481.47元未能偿还，现申请执行人自愿将被执行人所欠借款本息偿还。但被执行人于2016年8月29日还向异议人申请办理信用卡分期通贷款100000元，将该笔业务纳入房屋抵押的担保范围，并出具承诺书。虽申请执行人代为清偿了被执行人2014年的贷款，但并未代偿被执行人承诺纳入房屋抵押的担保范围的2016年所办理的信用卡分期通贷款，异议人与被执行人之间的债权债务关系尚未消灭，依附主债务的抵押权亦未灭失，异议人对被执行人名下的位于甘州区房屋享有抵押权。故申请撤销本院（2019）甘0702执2572号限期撤销抵押权通知书，其继续保留对被执行人名下的位于甘州区房屋的抵押权。 经审查查明：申请执行人张掖蜀源商贸有限责任公司与被执行人周兆卿、刘文珠买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月28日受理。在审理期间，依张掖蜀源商贸有限责任公司的申请，本院依法作出（2017）甘0702民初10202号民事裁定书，裁定对周兆卿名下的位于甘州区予以查封，2018年3月5日做出（2017）甘0702民初10202号民事判决书，判决确定周兆卿、刘文珠向张掖蜀源商贸有限责任公司支付啤酒款137900元，限于本判决书生效后十五日内一次性付清。案件受理费3058元，公告费600元，保全费1870元，合计5528元，由周兆卿、刘文珠负担。该判决书生效后，被执行人周兆卿、刘文珠未在生效法律文书确定期间履行其义务，申请执行人申请强制执行，本院以（2019）甘0702执2572号案件受理。在执行过程中，本院根据申请执行人的申请对查封房屋委托相关估价公司进行评估后，委托淘宝网对评估房屋进行网络拍卖，因无人竟买而流拍，申请执行人自愿按流拍价316825元接受流拍财产抵偿该案案件款。同时，在执行过程中，本院查明被执行人将该房屋抵押异议人，抵押金额为190000元，期限为2014年5月4日至2029年5月3日，止2020年3月4日，被执行人尚欠异议人抵押贷款本息191481.47元。申请执行人自愿代偿被执行人所欠异议人抵押贷款本息191481.47元。据此，本院作出（2019）甘0702执2572号之四执行裁定书，裁定如下：一、将被执行人周兆卿名下的位于甘州区作价316825元抵顶本案案件款125343.53元（申请执行人代偿被执行人在中国建设银行股份有限公司张掖分行抵押贷款本息191481.47元）；二、上述房屋所有权自本裁定送达后转移于申请执行人名下；三、双方当事人可持本裁定书到相关机关办理产权过户登记手续，过户费用按国家规定各自承担。同时，向异议人发出（2019）甘0702执2572号限期撤销抵押权通知书，限异议人在收到通知书起三日内撤销该房屋的抵押权。 另查明，2016年8月29日，被执行人向异议人申请办理龙卡信用卡分期通业务，同年9月12日，被执行人向异议人出具分期通业务办理承诺书，同意将该笔业务纳入其在异议人个贷中心办理的房产抵押贷款中房屋抵押的担保范围。截止2020年3月4日，被执行人尚欠贷款本息28920.84元未能偿还，已逾期1041天。 异议人向本院提交了被执行人龙卡信用卡分期通业务申请表、龙卡信用卡领用协议、分期通业务办理承诺书、龙卡信用卡分期通业务面谈记录表、建行银行卡综合业务系统查询情况表等。 本院认为，抵押权是债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权是一种担保物权，也是抵押物的优先受偿权。但法律规定对房屋的抵押，应当办理抵押物登记，自登记之日起生效。本案中，2014年5月，被执行人以其住房作为抵押物，向异议人贷款，双方并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合同有效，异议人对抵押物享有优先受偿权。对被执行人于2016年8月向异议人办理信用卡分期通贷款业务时，仅书面承诺将该笔贷款也纳入房屋信用卡分期通贷款的担保范围，但双方并未按法律的规定办理抵押登记，双方未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。现申请执行人已代为将被执行人所欠异议人的担保债务清偿，异议人对被执行人所享有的担保债权即已消灭。根据《担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭，故异议人对被执行人所享有的抵押权也一并消灭。异议人所称的被执行人尚欠其其他债务，虽被执行人书面承诺纳入抵押物的担保范围，但并未依法办理抵押物登记，抵押并未生效。且申请执行人作为异议人担保债权中的第三人，在抵押权消灭后，依法以以物抵债方式取得了该抵押物的所有权，异议人不得以未办理抵押登记来对抗。故，本院所作出的（2019）甘0702执2572号之四执行裁定书及（2019）甘0702执2572号限期撤销抵押权通知书，程序合法，事实清楚，适用法律正确，异议人申请撤销本院（2019）甘0702执2572号限期撤销抵押权通知书的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二条、第十七条，裁定如下： 驳回异议(案外人)中国建设银行股份有限公司张掖分行申请撤销（2019）甘0702执2572号限期撤销抵押权通知书的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向张掖市中级人民法院申请复议。 审判长 陆 军 审判员 郑 华 审判员 李建华 二〇二〇年四月十五日 书记员 谢腾龙 附法律条文： 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《中华人民共和国担保法》 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭: (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。