湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1853号原告：郭亚波，女，1979年4月3日出生，汉族，住湖南省桂东县。被告：长沙翡翠金轮置业有限公司，住所地为湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段36号喜盈门商业广场2栋19楼19010号。法定代表人：王钦贤。委托诉讼代理人：罗佳，男，1991年8月19日出生，汉族，住湖南省宁乡县，系公司员工。委托诉讼代理人：彭利，女，1983年4月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系公司员工。原告郭亚波（以下简称原告）与被告长沙翡翠金轮置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人罗佳、彭利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告所签订的《金轮星光名座佳苑商品定购协议（项目推广名-金轮星光名座）》（以下简称《定购协议》）；2、请求判令被告返还原告购房定金贰万元。3、请求判令被告配合原告履行解除网签退房手续；4、请求诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月7日，原告在未阅读认购书内容的情况下，认购被告开发的位于长沙市雨花区商品房，当日向被告支付定金20000元并与被告签订《定购协议》。原告于2019年9月17日、2019年9月24日、2020年1月16日分别赴被告售楼处就拟签订的《长沙市商品房买卖合同》相关内容同被告进行磋商，对于被告提供的格式合同中约定的面积与产权登记面积有差异的按照多退少补进行处理、公共配套设施有关权益、收益归属等条款提出异议，要求修改。被告明确表示合同内容不得修改，定金不予退还。为维护原告权益，特提起诉讼。被告辩称：1、原告与被告《金轮星光名座佳苑商品房订购协议》，约定原告应当在认购协议签订之日起7日内持本认购协议、定金收据等全部签约资料与原告签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等相关文件，认购协议自动解除，被告有权将涉案房屋另行出售，不予退还原告已经支付的定金。认购协议签订后，原告未按照约定期限与被告签署购房合同，经被告多次催告，原告仍未与被告签署合同，被告向原告发送了解除认购协议的函告。基于原告严重违反认购协议约定，致使签订认购协议的根本目的不能实现，被告有权解除双方签订的认购协议，不予退还原告已经支付的定金，原告还应配合被告撤销涉案房屋的购房资格审查手续。2、涉案购房合同等相关文件在销售现场进行了公开公示，且在双方签订的认购协议中，被告明确提示原告在签署认购协议前应仔细阅读购房合同的内容，原告以双方未能就购房合同条款达成一致为由拒绝签署购房合、解除认购协议，没有任何依据。3、涉案房屋认购协议、购房合同均不存在违反法律强制性规定、排除买受人主要权利、加重买受人责任、免除出卖人责任的条款，合法有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年9月7日，原告与被告签订《金轮星光名座佳苑商品房定购协议》，约定原告定购被告金轮星光名座佳苑6栋1508号房屋，预测建筑面积为61.82平方米，房屋单价9553.5元每平方米，房屋总价590597元，定金20000元。原告应于认购书签订之日交付购房定金人民币20000元，在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所认购商品房的房款；原告应自认购书签订之日起7日内持认购书及定金收据、签约所需全部资料与被告签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件；双方确认，原告在签订认购书之前，已经在销售现场全部阅读了《商品房买卖合同》及补充协议、附件等全部内容，充分了解《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的内容。合同还约定，若原告以《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件中的条款未与被告达成一致为由拒绝签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件，原告承担违约责任，认购书自动解除，被告有权将认购书项下的物业转售他人，无须另行通知原告，同时被告有权没收原告已经支付的定金。合同还对其他事项进行了约定。原告与被告的收款员、案场经理均在该协议上签名，被告加盖了公司公章。另查明，原告于2019年9月7日向被告缴纳了定金20000元，被告向原告出具了收据。且原被告双方商定将签订《商品房买卖合同》的时间延迟到2019年9月17日。后原告对于《商品房买卖合同》中的个别条款有异议，要求退还定金和解除《金轮星光名座佳苑商品房订购协议》，故向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的定购协议系双方真实意思表示，均应按照协议约定履行各自的义务。双方在定购协议中明确约定原告在签订定购协议之前已经在销售现场阅读了《商品房买卖合同》及补充协议、附件等全部内容，对于可能限制影响原告权利的条款，被告已采取合理的方式提请原告注意并作充分说明，原告作为完全民事行为能力人，在签订定购协议后应当推定其已经阅读并清楚正式合同文本，故原告陈述称其在签订订购协议时被告没有作出提醒无事实与合同依据，可信度不高，本院依法不予采信。故对被告辩称的在签订认购协议时被告明确提示原告应仔细阅读合同内容本院依法予以采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，本案双方未能按照认购协议的约定完成《商品房买卖合同》的签订，是由于原告对《商品房买卖合同》中的个别条款有争议，而认购协议中也明确约定了若原告以《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件中的条款未与被告达成一致为由拒绝签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件，原告承担违约责任，认购书自动解除，被告有权将认购书项下的物业转售他人，无须另行通知原告，同时被告有权没收原告已经支付的定金。对原告诉请要求返还购房款定金20000元，不符合法律规定及合同依据，故本院依法不予支持。至于原告还主张被告应配合其履行解除网签退房手续，经查案涉房屋未办理网签备案手续，故本院无法予以支持，不予处理。若原告主张撤销涉案房屋的购房资格审查手续，可另案起诉主张相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、确认原告郭亚波与被告长沙翡翠金轮置业有限公司签订的《金轮星光名座佳苑商品房订购协议》已经解除；二、驳回原告郭亚波其他诉讼请求。本案受理费150元，因适用简易程序减半收取75元，由原告郭亚波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇二〇年四月二十二日法官助理彭傲书记员吴叶佳附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。