托克托县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0122民初383号 原告：呼和浩特市第五粮食仓库，住所地：呼和浩特市托克托工业园区。 法定代表人:贾世强，公司总经理。 委托诉讼代理人：董建敏，内蒙古文盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田振业，内蒙古文盛律师事务所律师。 被告:周满乐，男，住内蒙古自治区托克托县。 委托诉讼代理人：赵军，北京振荣律师事务所律师。 原告呼和浩特市第五粮食仓库（以下简称第五粮库）与被告周满乐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告第五粮库的委托诉讼代理人董建敏、田振业，被告周满乐、周及其委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 第五粮库向本院提出诉讼请求：1.判令周满乐立即腾退位于××县西侧的原内蒙古托克托县新营子粮油购销公司房屋及院落(具体明细见附表)；2.判令周满乐向第五粮库支付逾期腾退房屋及土地占有使用费213863.01元(暂从2008年4月29日起暂计算至2019年1月3日,应支付至实际归还房屋之日止)；3.判令周满乐承担本案全部诉讼费用。诉讼中，第五粮库变更诉讼请求为：1.判令周满乐立即腾退位于××县西侧的原内蒙古托克托县新营子粮油购销公司房屋及院落(具体明细见附表)；2.判令周满乐向第五粮库支付逾期腾退房屋及土地占有使用费2342860元(从2008年4月29日起暂计算至评估基准日2019年5月22日,应支付至实际归还全部占用的土地和房屋之日止)；3.判令周满乐承担鉴定费25000元并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2003年3月20日第五粮库与周满乐签订《房屋租赁协议书》,约定周满乐承租第五粮库位于新营子镇新公路西、交通大队北、托县石油公司加油站南一栋两层楼房及院落，租赁期限为2003年4月28日至2008年4月28日,每年租金6000元,共计30000元。合同到期后,周满乐并未将上述房屋腾退且一直占用至今。为此，第五粮库向本院提起诉讼。 周满乐辩称，请求法庭依法驳回第五粮库的诉讼请求，自己不存在非法占用的事实，是有合同及相关协议予以佐证；对于第五粮库所述赔偿的费用，因不存在非法占用的事实，所以不应该赔偿。 第五粮库围绕其诉讼请求，依法向本院提交如下证据： 第一组证据为呼政发[2005]56号文件复印件、《内蒙古托克托县城关粮油购销公司简介及资本构成情况说明》复印件、呼粮办字[2011]13号文件复印件、呼粮财字[201l]59号文件复印件、呼国资企字[2011]6号文件复印件、呼粮办字[2011]14号文件复印件、《企业名称核准变更登记通知书》复印件、《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用证》复印件。拟证明:1.2005年，依据呼政发[2005]56号文件精神将托克托县城关、新营子、乃只盖粮库组建成“市托克托粮油总公司”。2006年在国有粮食流通体制改革过程中，由托克托县粮食局下属的原六个国有（国有独资）粮食销售企业（城关粮库、新营子粮站、伍什家粮站、古城粮站、乃只盖粮站、五申粮站）重组合并组建为呼和浩特市托克托县粮油总公司，并以原内蒙古托克托县城关粮油购销公司（城关粮库）的名称从事粮食购销经营业务和地方粮食储备任务。2011年7月，根据呼粮办[2011]13号、呼粮财字[2011]59号、呼国资企字[2011]6号、呼粮办字[2011]14号文件的精神将“内蒙古托克托县托克托城关粮油购销公司”更名为“呼和浩特市第五粮库”，并于2011年7月28日收到《企业名称核准变更登记通知书》。综上所述，第五粮库是本案的适格主体。2.案涉房屋及土地的所有权人和使用权人均为第五粮库。周满乐对该组证据真实性认可，证明目的不认可。 第二组证据为《房屋租赁协议书》，拟证明第五粮库与周满乐于2003年3月20日签订《房屋租赁协议书》，约定：租赁期限为2003年4月28日至2008年4月28日。租赁期限届满后，第五粮库多次要求周满乐腾退案涉房屋及土地，但周满乐仍强行占用至今不予退还。周满乐对该组证据的真实性认可，证明的事实不认可。 第三组证据《价格评估结论书》和鉴定费发票，拟证明：1.周满乐非法占有使用第五粮库房屋及土地产生的占有使用费经评估机构出具结论书，评估结果为2342860元，周满乐应予支付。2.鉴定费25000元，应由周满乐负担。周满乐对该组证据的真实性及证明的事实不予认可。 第四组证据为《托克托县工商行政管理局企业档案》复印件，拟证明托县新营子粮站于1992年9月28日变更为托县新营子粮油购销公司。周满乐对该组证据认可。 周满乐围绕其主张向本院提交如下证据： 第一组证据为《全民所有制工人调配介绍信》复印件、《房屋租赁协议书》复印件及《房屋租赁协议补充》复印件，拟证明：1.因粮站按工资介绍信给周满乐相应待遇，故让周满乐租赁房屋，谋取生活；2.因该房屋需大量投资才能使用，故双方签订协议及补充协议，按20万元投资，每年6000元租金，以租金抵顶投资，直至抵完投资为止，所以周满乐不存在非法占用房屋的事实。第五粮库认为《全民所有制工人调配介绍信》系复印件，因此该证据的真实性、合法性和关联性不予认可，对《房屋租赁协议书》的真实性、合法性和关联性认可，对《房屋租赁协议补充》的真实性、合法性和关联性不予认可。 第二组证据为《涉案楼房投资使用的原因经过说明》，拟证明周满乐对涉案房屋合法使用并投资50多万元用于建设，认为涉案房屋是新营子粮站的财产，不清楚已归了五库。第五粮库对该组证据的真实性、合法性不予认可，对证明问题亦不予认可。 经审查，本院对第五粮库所举第一组、第二组和第四组证据的真实性予以认证采信，对第三组证据的关联性不予认证采信。对周满乐所举第一组证据中的《房屋租赁协议书》复印件的真实性予以认证采信，对全民所有制工人调配介绍信和《房屋租赁协议补充》系复印件，无法与原件进行比对，故对其真实性不予认证采信。对周满乐所举的第二组证据的关联性不予认证采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年3月20日，甲方新营子粮站及其负责人王铁兵与乙方周满乐签订《房屋租赁协议书》，约定：经甲乙双方商定，一、甲方租赁乙方新公路西、交通大队北、托县石油公司加油站南两层楼房壹栋及院内。租期五年（从二00三年四月二十八日至二00八年四月二十八日），租金人民币：叁万元整。二、从签订协议起，在租期内楼房及院内一切由甲方支配和经营、管理；三、本协议壹式两份，由甲乙双方各执壹份。注：如政策变动，双方协商终止合同。内蒙古托克托县新营子粮油购销公司在该协议上加盖公章。2006年，新营子粮站等其他粮站重组合并组建为呼和浩特市托克托粮油总公司，并以原内蒙古托克托县城关粮油购销公司的名称从事粮食购销和地方粮食储备等任务。2011年内蒙古托克托县城关粮油购销公司又更名为呼和浩特市第五粮食仓库。 2019年3月10日，呼和浩特市第五粮食仓库向本院提交鉴定申请，要求对涉案房屋及场地在非法占用期间的占有使用费金额进行司法鉴定（自2008年4月29日开始计算，暂计算至司法鉴定之日，但支付至实际返还房屋及场地之日止）。本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司内蒙古分公司进行鉴定。2019年6月29日，国宏信价格评估集团有限公司内蒙古分公司作出《价格评估结论书》，鉴定结论为内蒙古托克托县新营子粮油购销公司所有的的位××县西一处商业房地产占有使用费，计算至评估基准日（2019年5月22日）为2342860元，支出鉴定费25000元。 2019年9月11日，周满乐向本院申请对其提供的内蒙古托克托县新营子粮油购销公司与周满乐签订的《房屋租赁协议补充》和《房屋租赁协议书》中负责人王铁兵的签名和公章进行鉴定。本院依法委托内蒙古迪安恒正司法鉴定中心进行鉴定。2020年1月13日，因周满乐未按要求提供鉴定材料且至今未交鉴定费，内蒙古迪安恒正司法鉴定中心作出蒙迪安[2020]函字7号终止鉴定告知书，终止对公司印章和负责人王铁兵本人的签名进行鉴定。 本院认为，内蒙古托克托县新营子粮油购销公司与周满乐签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，内容合法，应认定为有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。内蒙古托克托县新营子粮油购销公司虽于2011年更名为呼和浩特市第五粮食仓库，但不影响《房屋租赁协议书》的效力。《房屋租赁协议书》约定租期五年，即从2003年4月28日至2008年4月28日止，现租赁期间已过，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，周满乐应当返还租赁物，且庭审过程中周满乐表示同意返还涉案房屋及土地，据此第五粮库要求周满乐返还位于××县西侧的原内蒙古托克托县新营子粮油购销公司房屋及院落的诉讼请求，本院依法予以支持。关于第五粮库的第二项诉讼请求，国宏信价格评估集团有限公司内蒙古分公司出具的《价格评估结论书》的鉴定结论为内蒙古托克托县新营子粮油购销公司所有的的位××县西的商业房地产从2008年4月29日至评估基准日（2019年5月22日）的占有使用费为2342860元。首先，第五粮库与周满乐在《房屋租赁协议书》中约定，租期五年，租金30000元，则每年的租金为6000元，而《价格评估结论书》的鉴定结论为从2008年4月29日至2019年5月22日的占有使用费为2342860元，与当事人双方在《房屋租赁协议书》中约定的租金相差甚多。其次，周满乐在租赁期满后，逾期没有腾退房屋，对第五粮库而言，其损失亦限于租金损失。再次，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第五粮库与周满乐签订的《房屋租赁协议书》约定租赁期间为五年，即从2003年4月28日至2008年4月28日。本案中，第五粮库未举证证明在租赁期限届满后，向周满乐提出异议，据此，第五粮库与周满乐之间的租赁合同，应视为不定期租赁。综上，本院对《价格评估结论书》的鉴定结论不予采纳，对第五粮库的第二项诉讼请求，本院依法予以支持72000元（按照每年租金6000元计算，从2008年4月29日开始，暂计至2020年4月29日）。 周满乐抗辩称，按照《房屋租赁协议补充》自己对涉案房屋及土地的使用是合法的，并不存在非法占有。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，周满乐对自己所提出的反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。周满乐向本院提交的《房屋租赁协议补充》是复印件，无法与原件核对，本院对该证据的真实性不予认证采信，故，本院对周满乐的抗辩不予采信。关于周满乐要求内蒙古托克托县新营子粮油购销公司与周满乐签订的《房屋租赁协议补充》和《房屋租赁协议书》中负责人王铁兵的签名和公章进行鉴定的问题。2020年1月13日，内蒙古迪安恒正司法鉴定中心作出蒙迪安[2020]函字7号终止鉴定告知书表明，因未按要求提供鉴定材料且至今未交鉴定费，该鉴定机构终止对公司印章和负责人王铁兵本人的签名进行鉴定。综上，周满乐提供的证据不足以证明其事实主张，应当承担不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告周满乐在本判决生效之日起三十日内返还原告呼和浩特市第五粮食仓库所有的的位××县西侧原内蒙古托克托县新营子粮油购销公司的房屋及土地。 二、被告周满乐在本判决生效之日起三十日向原告呼和浩特市第五粮食仓库支付占有使用费72000元（按照每年租金6000元计算，从2008年4月29日开始，暂计至2020年4月29日），2020年4月29日之后的占有使用费，按照每年租金6000元，计算至周满乐腾退房屋及土地之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25743元，由原告呼和浩特市第五粮食负担24952元，由被告周满乐负担791元。鉴定费25000元，由原告呼和浩特市第五粮食仓库负担。 如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特中级人民法院。 审 判 长  赵 慧 人民陪审员  高步义 人民陪审员  张莉莉 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  刘志勇