福建省龙岩市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽08执复12号 复议申请人（被执行人）：谢兆年，男，1957年5月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：刘炳锋，男，1952年8月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：曹雯，女，1977年10月1日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 申请执行人：罗富妹，女，1973年1月26日出生，汉族，龙岩人民医院职工，住龙岩市新罗区。 申请执行人：兰杭玉，女，1961年12月8日出生，畲族，住福建省厦门市思明区。 申请执行人：谢国锋，男，1962年6月12日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 申请执行人：曾祖强，男，1972年8月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区人民西路1-15号“明珠城市广场”一层、二层，统一社会信用代码91350802591715867B。 负责人：林熙清，行长。 申请执行人：张岩松，男，1965年3月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：席娅玲，女，1965年1月1日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 申请执行人：李继飞，男，1963年2月1日出生，汉族，居民，住福建省连城县。 申请执行人：王家群，男，1972年1月3日出生，汉族，龙岩市人民检察院办公室科员，住福建省龙岩市新罗区。 申请执行人：林秀凤，女，1949年2月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：徐淑英，女，1964年4月28日出生，汉族，龙岩市农业科学研究所技术员，住龙岩市新罗区。 申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司通达支行，住所地龙岩市新罗区龙腾北路213号山海酒店21、22号店，统一社会信用代码9135080005232930XF。 负责人：赖晓虹，该支行行长。 申请执行人：林小凤，女，1954年4月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：李淑玲，女，1967年12月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：张涛，男，1968年8月6日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 申请执行人：谢焕生，男，1957年6月18日出生，汉族，居民，住福建省厦门市海沧区。 申请执行人：钟如珍，女，1971年7月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：钟金隆，男，1963年2月20日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 申请执行人：张爱民，女，1955年12月25日出生，汉族，住福建省明溪县。 申请执行人：郭名沪，男，1971年5月20日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 申请执行人：谢赤明，男，1971年9月12日出生，汉族，福建棉花滩水电开发有限公司职工，住福建省龙岩新罗区。 被执行人：谢小秋，女，1958年2月10日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被执行人：谢妮娜，女，1977年2月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：名品世家（龙岩）酒业有限公司，住所地龙岩市新罗区龙州工业园区68号亚金富都工贸中心第16幢06单元106、206号房，统一社会信用代码91350802087433318G。 法定代表人：谢荣权，总经理。 被执行人：谢荣权，男，1969年12月12日出生，汉族，名品世家（龙岩）酒业有限公司法人代表，住龙岩市新罗区。 复议申请人谢兆年不服福建省龙岩市新罗区人民法院(2020)闽0802执异2号执行裁定,向本院申请复议,本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 福建省龙岩市新罗区人民法院（以下简称新罗法院）在执行申请执行人刘炳锋等与被执行人谢兆年、谢小秋、谢妮娜、谢荣权、名品世家（龙岩）酒业有限公司（以下简称名品世家）民间借贷纠纷等涉及谢兆年作为被执行人的系列案件（系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，异议人谢兆年对新罗法院拍卖位于龙岩市新罗区××街道××村××氨路钟城山片区（亚金富都工贸中心标准厂房及仓储二期）16幢101、201、301、401、106、206、306、406、105、205、305、405、402、302、202、102房地产的执行拍卖行为提出书面异议，请求暂缓对前述房地产的执行拍卖程序。新罗法院经审查，于2020年1月13日作出（2020）闽0802执异2号执行裁定，裁定驳回谢兆年的异议请求。谢兆年不服该异议裁定，向本院申请复议。 新罗法院查明,刘炳锋与谢兆年、谢小秋、谢妮娜、谢荣权、名品世家（龙岩）酒业有限公司民间借贷纠纷一案，新罗法院于2018年1月4日立案受理，2018年3月28日新罗法院作出（2018）闽0802民初223号民事判决书，判决：一、谢兆年、谢妮娜、名品世家（龙岩）酒业有限公司、谢小秋、谢荣权应于本判决生效之日起三十日内归还刘炳锋借款本金117万元，并支付自2017年6月13日至款清之日止、以117万元为本金，按月利率1.5%计算的利息（其中已支付的106138元，应在应付利息中予以扣抵）；二、谢兆年、谢妮娜、名品世家（龙岩）酒业有限公司、谢小秋、谢荣权应于本判决生效之日起三十日内支付刘炳锋诉讼保全申请费5000元。该判决生效后，谢兆年等未履行生效法律文书所确定的义务，刘炳锋于2018年5月23日申请强制执行。新罗法院于2018年6月1日作出（2018）闽0802执1782号之一执行裁定：查封谢兆年、谢小秋、谢妮娜、谢荣权、名品世家（龙岩）酒业有限公司的银行存款或财产以1175000元及至还清欠款之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、财产保全费、执行费为限。2018年6月8日，新罗法院向龙岩市不动产登记中心送达该执行裁定书及协助执行通知书，要求协助查封属谢兆年名下的位龙岩市新罗区××街道××村××氨路路钟城山片区（亚金富都工贸中心标准厂房及仓储二期）16幢101、201、301、401、106、206、306、406、105、205、305、405、402、302、202、102房产。2019年1月24日，新罗法院张贴公告，主要内容：新罗法院在执行刘炳锋与谢兆年、谢小秋、谢妮娜、谢荣权、名品世家（龙岩）酒业有限公司民间借贷纠纷一案中，查封了谢兆年所有的位龙岩市新罗区××街道××村××氨路路钟城山片区（亚金富都工贸中心标准厂房及仓储二期）16幢101、201、301、401、106、206、306、406、105、205、305、405、402、302、202、102房产。2020年1月2日，谢兆年向新罗法院提出执行异议，并提供（2019）闽0802民初9998号受理通知书、强制执行申请书、民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、执行裁定书、送达回证、查封/解封结果信息表、公告、限期履行通知书、照片等证据，用以证明谢兆年已依法就被查封的案涉部分房产提起确认合同无效之诉，其对案涉房产只存在期待物权。 新罗法院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于龙岩市新罗区××街道××村××氨路钟城山片区（亚金富都工贸中心标准厂房及仓储二期）16幢101、201、301、401、106、206、306、406、105、205、305、405、402、302、202、102房产登记在谢兆年名下（产权证号：201100948、201100947、201204248、201501027、201501030、201501029、201501028），因谢兆年未能履行生效法律文书所确定的给付义务，新罗法院查封涉案房产合法有据，并对涉案房产进行处置并无不当。谢兆年以其已起诉案外人龙岩亚金工贸发展有限公司要求确认案涉房产的商品房买卖合同无效，其对案涉房产仅享有期待物权要求暂缓执行，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第十七条第（一）项、第二十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定：驳回谢兆年的异议请求。 复议申请人谢兆年向本院申请复议称，请求撤销(2020)闽0802执异2号异议裁定,中止（暂缓）对位于龙岩市新罗区××街道××村××氨路钟城山片区（亚金富都工贸中心标准厂房及仓储二期）16幢101、201、301、401、106、206、306、406、105、205、305、405、402、302、202、102房地产的执行拍卖程序。理由称:一、原审裁定适用法律错误。原审裁定适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条第一款第(一)项对申请人位于龙岩市新罗区××街道××村××氨路钟城山片区(亚金富都工贸中心标准厂房及仓储二期)16幢101、201、301、401、106、206、306、406、105、205、305、405、402、302、202、102房地产进行处置，推进执行拍卖程序。该裁定对谢兆年仅存在期待物权，尚不存在所有权及土地使用权的涉案房地产进行处置，推进执行拍卖程序，明显违反《中华人民共和国物权法》物权法定原则及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。原审引用执行复议规定第25条第一款第(一)项规定，明显是适用法律错误，因原审引用该条款的适用主体为案外人，而申请人为当事人并非案外人，依法不适用该条规定。二、原审认定事实不清。案涉房地产只有部分房产办理了产权登记在谢兆年名下，并非所有案涉房产都办理产权登记，况且也只是地上建筑物部分办理了权属证书，但都没有办理案涉房产的工业土地使用证。如案涉房产16幢106、206、306、406所有权证书及土地使用权证书均未办理。因此原审裁定在未查清所有案涉房产权属状态，尤其在谢兆年对案涉房产权属基础的房屋买卖合同提起确认合同无效的诉讼（案外人房地产公司违反法律强制性规定改变土地用途和土地规划存在合同无效情形)，并提供初步证据提出执行异议情况下，原审没有对此查清相关事实予以认定，存在认定事实不清。三、原审违反程序作出裁定。原审没有对申请人的执行异议申请送达立案受理通知书和举证通知书，更没有对申请人的执行异议申请依法进行听证，直接作出执行裁定书，违反了执行复议有关规定。 刘炳锋称，（2020）闽0802执异2号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。（2020）闽0802执异2号执行裁定书附件一遗漏了刘炳锋的信息，请求予以更正、增加。 本院对新罗法院查明的事实予以确认。本院另查明,龙岩市不动产登记中心于2020年4月14日出具的《个人房屋所有权登记信息查询结果打印》载明龙岩市新罗区××街道××村××氨路钟城山片区（亚金富都工贸中心标准厂房及仓储二期）16幢101、201、301、401、106、206、306、406、105、205、305、405、402、302、202、102房产的所有权人均为谢兆年。 本案的焦点问题是：一、谢兆年是否为案涉房产的所有权人？二、原审审查程序是否违法？对此，予以分析认定如下： 本院认为，关于谢兆年是否为案涉房产所有权人的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，除了法律另有规定的情形外，不动产物权以登记为公示生效的要件。根据二审查明的事实，案涉房产在2011年至2015年间均已登记在谢兆年名下。因此，从物权公示的角度来看，谢兆年是案涉房产的所有权人。谢兆年认为案涉房产只有部分产权登记在其名下，且都没有办理工业土地使用证，其享有的仅是期待物权的异议理由与事实不符，本院不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，新罗法院查封被执行人谢兆年案涉房产合法有据。谢兆年申请中止（暂缓）执行案涉房产的理由不成立，本院不予支持。关于原审审查程序是否违法的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条：“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。”的规定，执行异议、复议原则上应采用书面审查的方式。本案当事人人数虽然较多，但被异议一方均未答辩和提交证据材料，本案并不属于争议较大案件，且案情并不复杂，一审未进行听证并无不当，本院依法予以维持。一审裁定认定事实清楚，适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项和最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条的规定虽有不当，但不影响案件定性，裁判结果正确，应予维持。 综上所述,复议申请人谢兆年的复议申请理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项的规定,裁定如下: 驳回谢兆年复议申请，维持福建省龙岩市新罗区人民法院(2020)闽0802执异2号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  王乔金 审判员  张丽贞 审判员  吴金燕 二〇二〇年四月二十九日 法官助理庄培玲 书记员林丽琴 附件一： 附件二：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； …… 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。