福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初1030号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行，住所地福建省福州市仓山区城门镇大浦路2号福隆楼（海峡西岸国际物流商贸城1号楼），统一社会信用代码：91350100569287202M。 负责人：陈航，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳、郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告:林静，男，汉族，1983年10月13日出生，住福建省福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行与被告林静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人兰润芳到庭参加诉讼，被告林静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林静立即一次性向原告偿还借款本金2260000元及相应利息、罚息（利息、罚息等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2019年9月21日止的利息、罚息为27338.25元）；2.判令被告林静赔偿原告因本案而支出的律师代理费44300元；3.判令原告有权对被告林静设定的本案抵押物［位于晋安区福晟钱隆首府2＃楼1001单元房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）］予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权的全部费用。 事实和理由：2017年4月7日，原告与被告林静签订编号为“Ｅ201703012号”的《抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款2260000元整，借款期限为2017年4月7日至2020年4月6日，借款利率在基准利率基础上上浮47%计收，本合同签订时基准利率为月利率3.958333‰，执行月利率5.81875‰。合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；若借款人逾期还款，从其逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。若借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还约定借款人应当承担原告为实现债权所支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等实现债权的费用。《抵押借款合同》同时约定：被告林静以其名下位于晋安区福晟钱隆首府2＃楼1001单元房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）为上述借款（包含但不限于本金、利息、罚息、律师费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为闽（2017）福州市不动产证明第9085876号。2017年4月14日，原告依约向林静发放借款2260000元，但被告未按期偿还贷款利息，根据《抵押借款合同》的约定，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期。截至2019年9月21日，被告尚欠原告借款本金2260000元及相应利息、罚息27338.25元。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。 被告林静未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年4月7日，原告（贷款人）与被告林静（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》（合同编号：Ｅ201703012），合同主要约定：被告林静为购寿山石向原告借款2260000元，借款期限自2017年4月7日起至2020年4月6日止，贷款利率为月利率，为浮动利率即在基准利率基础上上浮47%（合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.818750‰），如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。贷款逾期，从其逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告林静未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告林静在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，原告有权在通知借款人、抵押人后，宣布合同项下贷款提前到期，要求借款人提起偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同。被告林静承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、律师代理费等）。被告林静以其名下位于福州市晋安区福晟钱隆首府2＃楼1001单元房产（权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）为本案债务提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他内容。 2017年4月12日，原告和被告林静办理了上述房产的抵押登记，他项权证为：闽（2017）福州市不动产证明第9085876号。 2017年4月14日，原告向被告林静发放借款本金2260000元，借款借据约定借款利率为5.81875‰，借款日期为2017年4月14日，还款日期为2020年4月6日。 被告林静收到贷款后，从2019年7月起未能依约偿还借款本息，经原告核算，截至2019年9月21日，被告林静尚欠原告借款本金2260000元、利息（含罚息、复利）27338.25元。 另查明，原告为实现本案债权而支出律师代理费44300元。 本院认为，原告与被告林静签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告林静在收款后却未能如期按约归还借款本息，构成违约，现原告诉请被告林静向原告偿还借款本金2260000元及相应利息（含罚息、复利），并要求被告林静赔偿其为实现债权支出的律师代理费44300元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告林静之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对被告林静提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告林静经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林静应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行偿还借款本金2260000元及利息（包含罚息、复利：1、截至2019年9月21日止的利息为27338.25元；2、自2019年9月22日起按《抵押借款合同》约定的标准计付至款项付清之日止）； 二、被告林静应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行因本案而支出的律师代理费44300元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行有权对被告林静提供的抵押物［坐落于福州市晋安区福晟钱隆首府2＃楼1001单元房产（权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）］拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25453.1元，适用简易程序减半收取计12726.55元，由被告林静负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  兰幼清 二〇二〇年四月二十七日 法官助理潘彩虹 书记员韩国丽 附一：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”