江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终996号上诉人（原审原告）：昆山弗瑞森精工机械有限公司，住所地昆山市玉山镇古城中路378号10号房，统一社会信用代码91320583MA1MGDL804。法定代表人：浦顺南，公司总经理。委托诉讼代理人：陈骄，江苏誉腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山太得隆机械有限公司，住所地昆山市巴城镇正仪民营开发区（明珠路8号），统一社会信用代码913205837337867766。法定代表人：王龙根，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈玲玲，江苏封强律师事务所律师。上诉人昆山弗瑞森精工机械有限公司（以下简称弗瑞森公司）因与被上诉人昆山太得隆机械有限公司（以下简称太得隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583民初11115号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人弗瑞森公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1.上诉人和被上诉人一并未就2019年1月1日至2019年3月5日期间的房租金为34元/平方米达成一致,上诉人如不支付上述款项则被上诉人不同意上诉人撤离，故上诉人不得已而支付该款项,原审法院认为上诉人主动按照该金额支付租金代表双方就房屋租金达成一致，缺乏依据。2.租金金额应当符合市场价格。上诉人承租的房屋没有相关权属证书，被上诉人要求按照34元/平方米支付租金，没有依据。3.上诉人自行对房屋进行了维护，且上诉人公司生产不需要使用相关水，故被上诉人无权从押金中扣除923元的水费及厂房恢复原状费用2000元。原审原告弗瑞森公司向一审法院起诉请求：1.请求判令太得隆公司返还弗瑞森公司多支付的厂房租金44370元，并退还从弗瑞森公司房屋押金中多扣除的金额2923元；2.本案诉讼费由太得隆公司负担。一审法院认定以下事实：2012年开始弗瑞森公司租赁太得隆公司位于昆山市的厂房进行生产经营。后双方签订书面租赁合同约定太得隆公司将其位于北面一幢厂房出租给弗瑞森公司使用，其中主厂房建筑面积1552平方米，辅厂房建筑面积390平方米（具体以实际测量面积为准），且提供生产用电（50+80）KW（其中80KW上午8点到12点禁用）；租赁期限为两年，即从2014年1月1日起至2015年12月31日止；主厂房的租金价格为16.5元/月平方米，辅厂房租金价格为12元/月平方米。弗瑞森按主房面积756平方米，单价16.5元/平方米/月，辅房面积195平方米，单价12元/平方米/月的标准支付太得隆公司2014年至2015年期间的房租费用。合同到期后，双方未重新签订书面合同，弗瑞森公司继续使用太得隆公司厂房，并按上述标准支付房租费用至2017年第一季度。2017年第二季度开始，弗瑞森公司按厂房面积1360平方米，单价19.5元/平方米/月的标准向太得隆公司交付房租费用至2018年12月份。2019年开始太得隆公司将房屋租金标准提高至34元/平方米/月，弗瑞森公司提出异议，但之后仍按该标准支付了2019年1月1日至2019年3月5日期间的房屋租金，并搬离涉案厂房。2019年3月22日太得隆公司员工通过微信向弗瑞森公司员工发送结算清单，其中载明“弗瑞森房租电费已付清，押金处扣除货款外尚余9114元，还需要扣除厂房恢复原状的施工费用2000元，独立使用的水费923元。综上，太得隆还需退还给弗瑞森6191元。至此，太得隆与弗瑞森业务结算完毕。”太得隆公司告知弗瑞森公司员工王毛毛“看一下没问题，我付款”，当即王毛毛回复“嗯你退回来吧”。后太得隆公司将6191元款项退还至弗瑞森公司。庭审中，弗瑞森公司为主张太得隆公司存在胁迫行为向一审法院提供了该公司员工王毛毛与太得隆公司的微信聊天记录，其中太得隆公司员工于2019年3月4日陈述“老板说，押金先不退，全厂搬清后再结算，该退的退”，“其实你房子没退清楚的话，我押金不退的，因为你想啊，我房租才算到你28号。你看你如果陆陆续续总是不搬的话，这里面还会存在房子费用的呀，我押金退了的话，到时候费用就说不清了，你们这个房租的嘛，你想你们浦总出面要跟老板谈的呀，也不要拖，在这里拖来拖去都是你们的房租，你们自己倒霉呀，你自己跟浦总说清楚啊。你如果三月底还不搬的华，我的房租结算到你三月底的呀，你说你价格上面有异议，你过来跟王总谈，总要把事情解决呀，这样拖着有意思吧？”一审法院认为：民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。行为人具有相应民事行为能力，意思表示真实且并不违反法律、行政法规强制性规定，不违反良俗的情况下，民事法律行为产生法律效力。本案中，太得隆公司主张2019年1月1日之后的房屋租金按34元/平方米/月的标准计算，虽然弗瑞森公司曾提出了异议，但之后仍按该标准向太得隆公司支付了租金，故一审法院认为弗瑞森公司与太得隆公司就租金标准已经达成合意，其行为应当产生法律效力。而关于押金差额，弗瑞森公司对太得隆公司计算的金额并未提出异议，而要求该公司付款，说明双方就此也达成合意。太得隆公司也就此履行了付款义务，该行为也应当发生法律效力。弗瑞森公司未提供充分证据证明太得隆公司存在胁迫导致意思表示不真实的情形，故该公司要求返还多支付租金差额以及多扣除的租金的诉讼请求，缺少事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十七条、第一百四十三条、第一百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回昆山弗瑞森精工机械有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取491元，由昆山弗瑞森精工机械有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。二审中，太得隆公司向本院提交情况说明一份，确认涉案厂房没有取得产证。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，弗瑞森公司承租太得隆公司的厂房，双方自2015年之后未签订书面合同，但弗瑞森公司仍使用涉案房屋并支付太得隆公司租金，双方成立事实上的房屋租赁合同关系。涉案厂房未取得合法建造手续，双方租赁合同关系无效，但弗瑞森公司基于对涉案房屋的占有使用应向太得隆公司支付房屋占有使用费。弗瑞森公司于2019年3月搬离涉案房屋时，双方通过微信进行了结算，太得隆公司明确弗瑞森公司已付清房租电费，押金尚余9114元，需要扣除923元独立使用的水费及厂房恢复原状费用2000元，需退还弗瑞森公司6191元。弗瑞森公司对此未提出异议，且接收了太得隆公司的退款6191元，应视为对该结算内容的认可。现弗瑞森公司上诉提出其按34元/平方米/月标准支付2019年1月1日至2019年3月5日的租金系受胁迫、不存在923元水费及厂房恢复原状费用2000元等理由依据不足，本院不予采纳。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费982.5元，由上诉人昆山弗瑞森精工机械有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇二〇年四月二十七日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。