安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终1055号 上诉人（原审原告）：合肥南山美食公园投资有限公司，住所地安徽省庐江县汤池镇政务区（政务大道与二军路交叉口）。 法定代表人：国方勇，董事长。 委托诉讼代理人：杨求文，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李济，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：合肥小悠家餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥市新站区磨店社区少荃家园30栋503室。 法定代表人：何章龙，总经理。 上诉人合肥南山美食公园投资有限公司（以下简称南山美食公园）因与被上诉人合肥小悠家餐饮管理有限公司（以下简称小悠家餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省庐江县人民法院（2019）皖0124民初4899号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 南山美食公园上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持南山美食公园一审全部诉讼请求；本案一、二审案件受理费由小悠家餐饮公司承担。 事实与理由：一、一审法院适用《中华人民共和国民法通则》第三十条规定明显适用法律错误。《中华人民共和国民法通则》第三十条规定，“个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动”。该规定是指个人合伙，主体是两个以上的公民。而本案中的主体不符合该条规定的主体。同时双方也没有签订合伙协议，也不存在合伙法律关系，一审法院明显适用法律错误。本案应适用《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、一审法院认为，细究本案《商铺租赁合同》内容不难看出，其不仅仅是单纯的商铺租赁关系，核心实质是双方合伙经营关系，该认定明显错误。1.南山美食公园与小悠家餐饮公司之间存在的是租赁合同法律关系，这是客观事实。首先，合同名称明确载明是《商铺租赁合同》，而非合伙协议；其次，在合同性质及法律关系性质的理解上，合同当事人均认可是租赁合同关系，不存在争议。一审法院无权超越当事人的意思自治，将租赁合同关系强行解释为合伙关系；再次，合同内容上看，南山美食公园向小悠家餐饮公司出租商铺，小悠家餐饮公司按保底加抽成的方式向南山美食公园支付租金，完全符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定的内容。《商铺租赁合同》约定南山美食公园将案涉26间商铺租赁给小悠家餐饮公司经营美食广场、小吃、餐饮，合同条款中详细约定了租赁物的名称、面积、用途、租赁期限、租金及其交付期限和方式等条款，双方并未约定共同经营餐饮。小悠家餐饮公司租赁案涉商铺经营餐饮，其自行聘用工作人员，自负盈亏，租赁到期后由小悠家餐饮公司清空场地，返还租赁物，双方是租赁合同法律关系，缺乏成立合伙的意思表示。在合同的履行过程中，因小悠家餐饮公司停止商铺经营并拒绝支付租金，南山美食公园向其发出《通知函》、《催告函》及《解除合同通知书》，小悠家餐饮公司在对上述函件回复的《律师函》中，双方均明确是租赁合同关系。在一审整个庭审过程中，也均一致认可双方是租赁合同关系，双方均未请求审理合伙关系。一审法院在无任何证据证明双方之间存在合伙合意的情况下，将本案定性为合伙关系，显然是定性错误，法律关系的错误直接导致案件适用法律错误，判决结果错误。2.双方之间不存在合伙关系。合伙关系是自然人之间依据协议而形成的共同出资、共同经营、共享利益、共担风险的民事法律关系。从主体来看，《中华人民共和国民法通则》第三十条中的合伙关系指的是自然人之间合伙关系，南山美食公园与小悠家餐饮公司都是公司，不能成立合伙关系。从形式来看，根据《民法通则》第三十一条，合伙人应当订立书面合伙协议，应当包括出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，本案中南山美食公园与小悠家餐饮公司没有订立合伙协议，也没有约定前述事项。从风险承担看，合伙关系中要求合伙人共担风险，这一点是合伙关系与租赁关系的根本区别。本案中南山美食公园作为出租方，不承担小悠家餐饮公司经营风险，不符合合伙性质。《商铺租赁合同》第四章约定的租金是抽成租金（纯营业额抽成），抽成比例为10%，保底年营业额150万元。如果小悠家餐饮公司出现违反合同的营业行为时，南山美食公园按小悠家餐饮公司所承租店铺原定租金价格收取费用，月租金18532.5元。也就是说不论小悠家餐饮公司经营是否亏损，小悠家餐饮公司都应向南山美食公园缴纳租金，经营风险由小悠家餐饮公司自行承担，与南山美食公园无关。《商铺租赁合同》中无条款系对合伙的出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项的约定。小悠家餐饮公司经营餐饮，自行聘用工作人员，自负盈亏。双方协议并没有约定对合伙事务的清算，而是按照租赁合同法律关系，由小悠家餐饮公司清空场地，返还租赁物，故不具备合伙关系的法律特征。综上，一审法院定性错误，双方之间是纯粹租赁合同关系，双方并不存在共同出资、共同经营、共享收益、共担风险的合伙关系。 三、一审法院认为，南山美食公园系以商铺和硬装等固定资产投资，小悠家餐饮公司系以软装资产和经营行为等投资，该认定明显错误。南山美食公园不存在以商铺和硬装等固定资产投资情况，南山美食公园只是出租商铺给小悠家餐饮公司经营使用，为了更好地招商引资，很多出租方会给予承租方装修补贴、免租期等优惠政策，这是商业惯例，如果承租人提前解约，导致出租人收取租金的合同目的不能实现，承租人应当返还出租人装修补贴并赔偿损失等。不可能因为承租人提供装修补贴，而导致租赁合同性质变更为合伙关系。南山美食公园不存在出资行为，商铺及硬装的所有权都归南山美食公园所有，不符合合伙性质。《民法通则》第三十二条，合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用，合伙经营累计的财产，归合伙人共有。《民法典合同编》（二审稿，2018年12月17日全国人大宪法和法律委员会召开会议审议）第二十七章第七百五十一条，合伙合同是二人以上为了共同的事业目的，订立的共享利益、共担风险的协议。第七百五十三条，合伙人的出资、因合伙事务依法取得的收益和其他财产，属于合伙财产。合伙合同终止前，合伙人不得请求分割合伙财产。 四、一审法院认为，双方均积极参与合伙经营管理活动；南山美食公园收取租金实质也是对合伙经营利润的分配，该认定明显错误。1.南山美食公园不存在参与经营管理活动。因为《商铺租赁合同》约定的纯营业额抽成租金，需要真实有效的营业额，为了防止承租人需要营业额，营业额不入账等情况发生，为便于监督，出租人会强制要求统一收银，这是商业惯例。案涉租赁房屋位于美食街，为了保证人气和经营稳定、不同商家之间有序竞争，出租人对于商业业态、品牌等事项进行监督，防止个别商户的不当行为损害美食广场整体利益，这也是商业惯例。合伙关系中的合伙经营管理是实质性管理，即为了提升经营业绩而进行的管理。而本案中，小悠家餐饮公司的经营风险与南山美食公园无关，南山美食公园只是为了保障租金收入，为了维持整个美食广场的整体秩序而进行的监督，不属于合伙经营管理。一审法院将两者混为一谈，明显错误。双方签订的《商铺租赁合同》明确约定，南山美食公园将案涉26间商铺租赁给小悠家餐饮公司经营美食广场、小吃、餐饮，并未约定南山美食公园对小悠家餐饮公司经营的餐饮有任何的经营、管理、监督、决策权利。《商铺租赁合同》约定南山美食公园不承担小悠家餐饮公司经营餐饮的任何经营亏损，南山美食公园只有按约定收取租金的权利，小悠家餐饮公司的任何经营亏损与南山美食公园无关。且在合同实际履行中，南山美食公园也未实际参与经营。一审法院在不了解小悠家餐饮公司经营方式、在没有任何南山美食公园参与经营的证据材料情况下如何能认定南山美食公园积极参与合伙经营管理活动。2.南山美食公园收取租金不是对合伙经营利润的分配。首先，《商铺租赁合同》约定的是纯营业额抽成租金，而不是利润的抽成。营业额扣除各项成本、税费后才是利润，一审法院将营业额抽成等同于利润抽成，明显错误。其次，不论小悠家餐饮公司是否有经营利润，南山美食公园都有权按约定收取租金。 五、一审法院以合伙关系终止未组织清算为由，驳回了南山美食公园硬装损失、商铺占有使用费诉请，明显错误。双方不存在合伙经营关系，所以也根本不需要合伙清算。1.关于硬装损失、履约保证金问题，《商铺租赁合同》做了明确约定。合同第四章1条如乙方擅自解除本合同的，除缴纳的履约保证金不予退还外，甲方前期装修投入成本按每年15%折旧计算，首年赔偿甲方装修投入100%，第二年赔偿85%，以此类推，并且小悠家餐饮公司还应向南山美食公园支付违约金10万元。合同第八章9条如乙方擅自终止营业，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方返还相应的装修补贴。2.关于商铺占有使用费，合同第六章第7条，合同如提前终止，乙方应在合同终止之日起10天内清空场地，将场地以清洁良好状态交给甲方，并保证恢复场地原貌。本案中，小悠家餐饮公司未按约将场地清空并交还南山美食公园，场地内还有小悠家餐饮公司货物，小悠家餐饮公司应承担商铺占有使用费。综上，按照合同约定，履约保证金不予退还，小悠家餐饮公司应返还装修补贴，应支付商铺占有使用费，根本不需要另行清算。 六、一审程序严重违反法律规定。 南山美食公园在2019年8月14日收到一审法院《合议庭组成人员通知书》，告知由审判员组成合议庭审理，而实际适用简易程序进行审理。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款的规定，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。该条规定要求法院认定的法律关系与当事人主张不同时的告知及指定举证期限的义务，然而本案一审法院却违反了这一义务，在认定法律关系性质为合伙经营关系而非租赁的情形下，既未向当事人释明，也未重新指定举证期限。南山美食公园诉讼请求依据的租赁合同关系和一审法院确认的合伙关系事实，均是基于同一个事实，如不进行释明，必然导致南山美食公园因为一事不再理而失去救济的途径。 综上所述，一审判决认定事实和适用法律均存在错误，且违反法定程序，请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判并支持上诉人一审诉讼请求。 小悠家餐饮公司辩称，一、一审认定本案南山美食公园与小悠家餐饮公司系合伙关系并无不当。本案虽合同名称为《商铺租赁合同》，但实际上合同性质应为合伙型联营合同。根据《中华人民共和国民法通则》第五十二条合伙型联营之规定，合伙型联营是指企业之间或者企事业之间共同出资、共同经营之行为。就案涉合同而言，南山美食公园已实际参与管理、经营、出资并承担风险。通过合同主要条款第一章第2款、第二章第2款、第三章、第八章特约条款第8、9条可以看出，南山美食公园已实际参与到商店的管理和经营，并与小悠家餐饮公司共同分享营业额上升的利润和下降的风险。综上，就案涉合同的实质，并非以房屋使用为合同内容，而系以双方共同出资的设立的联营体即商店的经营为核心合同标的。南山美食公园系以店铺和硬装作为出资，小悠家餐饮公司以软装作为投资，且就合同而言南山美食公园更居于主导的管理者。二、南山美食公园虽于2018年6月7日发出解除通知书，但于发函之日尚不具有解除合同的权利，其发函解除合同的行为属于拒绝履行合同的违约行为。此外，基于双方实质上属于合伙关系，并未进行清算，且商铺物业属于南山美食公园，因此小悠家餐饮公司不具有返还房屋的义务。 南山美食公园向一审法院起诉请求：一、判令小悠家餐饮公司立即将坐落于庐江县铺，28＃楼101铺、102铺、103铺、104铺，30＃楼105铺、106铺、107铺、108铺、109铺、110铺、111铺、112铺，31＃楼101铺、102铺、103铺、104铺、105铺、106铺、107铺、108铺、109铺、110铺（共计26间）返还给南山美食公园；二、判令小悠家餐饮公司赔偿南山美食公园损失599202.53元；三、判令小悠家餐饮公司支付南山美食公园占有使用费（按月租金18532.5元标准，自2018年6月8日计算至房屋实际返还之日）。四、本案诉讼费由小悠家餐饮公司承担。 一审法院认定事实：一、2017年12月，南山美食公园（出租方、甲方）与小悠家餐饮公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》约定，甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一“场地使用平面图”中标明的红线部分场地，由乙方经营美食广场、小吃、餐饮等业态（店铺）。场地位于安徽省庐江县项目的建筑物，铺位号：27＃01-04、28＃01-04、30＃05-12、31＃01-10共26间商铺，商铺总面积617.75平方米。甲乙双方签订合作合同后，乙方须针对该店铺经营管理向有关部门申请相关经营证照，店铺品牌名称由双方共同协商确定，该品牌由甲方注册商标，乙方使用前需与甲方签署品牌授权书方可使用。甲方同意给予乙方自甲方按消防验收后的场地标准移交场地，须在本合同签订3天内完成；甲方同意给予乙方20天的免租装修期，自该店铺设计完成之日起计算。装修期内不计租金和物业管理费。该店铺由乙方安排设计单位做效果及施工图设计，甲方安排经营类专业人员与设计单位对接，直至完成店铺设计工作，设计工作应在合同签订后的3天内完成。乙方承租期限为5年，自2017年12月5日至2022年12月4日，考虑到市场前期培育，给予商户3个月的免租期，免租期内不核算抽成。乙方需在甲方完成硬装前3个工作日进场，如有违约甲方有权解除合同并扣除履约保证金。在本合同约定期限内，乙方不得单方面改变本合同约定的经营内容，若改变经营，必须报甲方批准备案，否则视为乙方违约。乙方保证承租的商铺于2017年12月30日前完成装修并投入经营。商铺营业时间是上午8:30至下午21:00（双休日及节假日营业时间为上午8:00至下午22:00），如有特殊业态需要延长营业时间，须向甲方提出申请，经双方协商通过后方可调整营业时间。乙方从计租日起按纯营业额抽成方式缴付租金，计租日为免租装修期届满之日起起算，第一年乙方须达成150万元年营业额，甲方按月营业额的10%抽成。如营业额超额，第一年度、第二年度月营业额大于30万元，按营业额8%抽成，大于（不含等于）40万元，按7%抽成；第三至第五年度月营业额大于（不含等于）40万元，按8%抽成，大于（不含等于）50万元，按7%抽成。第二至第五年度的营业额根据前一年的实际营业额上调15%，重新计算签订协议。甲方承担场地的顶、墙面、地面、水电、外立面以及部分灯饰、吧台隔断等硬装费用（不超过60万元），乙方承担装饰、餐桌椅、餐具、厨房设备设施等软装费用。甲乙双方在每月5日或之前就上个月份的营业额报表及相关消费票据进行核对，由乙方制作营业额报表和进销存报表，乙方在每月10日或之前将甲方应计提的租金直接汇入甲方账户。乙方必须使用甲方提供的商铺收银设备及点菜系统作为唯一线下收银及点菜系统，乙方设立的第三方支付平台及线上交易平台业务管理后台需对甲方开放。乙方须向甲方交纳5万元的履约保证金，于合同签字生效之日起10个工作日内支付，履约保证金不计利息。若乙方在甲方无违约的情况下逾期支付租金、管理费超过15天，则履约保证金自动抵作相应租金和管理费，抵扣后甲方书面通知乙方应在10个工作日内补足履约保证金。合同期满或经双方协商提前终止合同时，甲方在乙方交还场地后30天内，将扣除乙方应付费用（若有）后的履约保证金余额（无息）一次性全部退还给乙方。乙方须遵守甲方制定的开闭店管理办法，乙方出现违反合同的营业行为时，按原承租店铺租金价格收取费用，租金价格为30元／平方米／月，月租金18532.5元。若乙方未经甲方书面同意，擅自变更在租赁物业内的经营品牌、类别和用途、模式，或擅自撤离、终止营业（以管理公司记录为准）、变更经营主体、或转租、转让、转借、抵押租赁物业的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方返还相应的装修补贴。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，小悠家餐饮公司向南山美食公园交纳了5万元的履约保证金。 二、2018年1月4日，南山美食公园与合肥宏旺建筑装饰工程有限公司签订1份“合肥南山汤池项目美食广场改造及精装修工程”《施工合同》，采用工程量包干，固定总价合同方式发、承包施工，合同总价为599205.53元。南山美食公园提交的中国银行《国内支付业务付款回单》显示，2018年2月9日，南山美食公园向合肥宏旺建筑装饰工程有限公司支付工程款479364.42元。南山美食公园与小悠家餐饮公司庭审中均认可案涉租赁商铺2018年3月份开始营业，2018年5月底停业。2018年5月29日，南山美食公园向小悠家餐饮公司发出1份《通知函》载明，近期通过游客反映以及检查发现，1.商铺内无工作人员进行经营；2.商铺内无商品陈列展示、无商品储备；3.不具备接待顾客能力、没有开展营业活动。另未按合同约定支付租金。特函告请于7天内即2018年6月5日前整改完毕，并书面上报整改结果。2018年6月7日，南山美食公园向小悠家餐饮公司发出《解除合同通知书》，通知解除双方签订的《商铺租赁合同》，同时要求在收到通知书后7日内办理解除合同后的有关商铺返还等手续。此后该商铺一直闲置至今。 一审法院认为，民事主体的合法权益受法律保护。本案南山美食公园与小悠家餐饮公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效成立，双方均应按约全面履行。细究本案《商铺租赁合同》内容不难看出，其不仅仅是单纯的商铺租赁关系，核心实质是双方合伙经营关系。其中南山美食公园系以商铺和硬装等固定资产投资，小悠家餐饮公司系以软装资产和经营行为等投资；双方均积极参与合伙经营管理活动；南山美食公园收取租金实质也是对经营利润的分配。从双方合伙协议内容来看，南山美食公园更多属于管理者角色、处于主导地位。本案南山美食公园主张解除租赁合同，实质是终止合伙，应当按照双方终止合伙关系处理。本案合伙成立以来，双方均有违约行为，南山美食公园迟延交付商铺，小悠家餐饮公司迟延开展经营、自行歇业。合伙后期经营出现困难，小悠家餐饮公司以停止经营行为、南山美食公园以解除合同行为表明了双方终止合伙的意愿。本案双方合伙关系于2018年6月7日实际终止，双方签订的《商铺租赁合同》同时解除，该院对此予以确认。本案双方终止合伙后，并未组织清算，案涉商铺也一直处于闲置状态，并且商铺的物业管理系由南山美食公园负责，对于商铺及其硬装、软装等固定资产投资双方可以协商处理，小悠家餐饮公司并无占有、阻扰南山美食公园对案涉商铺的处理行为，故小悠家餐饮公司不存在返还商铺的义务。南山美食公园主张的硬装损失及商铺的占有使用费，属于终止合伙后需要清算的内容，在目前无明确清算结果的情况下，南山美食公园向小悠家餐饮公司诉求支付没有根据。综上，一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回合肥南山美食公园投资有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取6296元，由合肥南山美食公园投资有限公司负担。 本案二审期间，南山美食公园提供了短信记录和催告函，旨在证明南山美食公园催告小悠家餐饮返还案涉房屋，并支付占有期间的费用等事实。小悠家餐饮公司认为，该短信记录上显示的手机号182××××8957确实是小悠家餐饮公司法定代表人何章龙的，该催告函何章龙确实看到了，但是该短信的发送人何章龙不知道是谁，且发送的时间是2018年9月4日，距案涉房商铺发生争议相隔三个月。 对原判所认定而为各方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，关于案涉《商铺租赁合同》的性质问题。从本案现已查明的事实来看，南山美食公园和小悠家餐饮公司签订的《商铺租赁合同》明确约定了南山美食公园将案涉26间商铺租赁给小悠家餐饮公司经营美食广场、小吃、餐饮，合同条款中详细约定了租赁物的名称、面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和支付方式等条款，该条款的约定完全符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条规定的内容，故本院认定本案南山美食公园和小悠家餐饮公司之间系租赁合同关系。一审法院认定本案系合伙经营关系不当，本院予以纠正。 案涉《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。合同签订后，南山美食公园将案涉商铺交付给小悠家餐饮公司，小悠家餐饮公司应依约进行经营及支付租金。在案涉《商铺租赁合同》履行过程中，因小悠家餐饮公司未按约支付租金，已构成违约，南山美食公园有权单方解除合同。南山美食公园于2018年6月7日向小悠家餐饮公司发出解除合同通知书，小悠家餐饮公司陈述其收到该通知书后就未在经营，故本院确认案涉《商铺租赁合同》于2018年6月7日解除。合同解除后，小悠家餐饮公司理应将案涉租赁的26间商铺返还给南山美食公园，故对南山美食公园上诉主张小悠家餐饮公司返还26间商铺的诉请，本院予以支持。 关于南山美食公园上诉主张小悠家餐饮公司赔偿损失599202.53元的问题。南山美食公园认为，依据《商铺租赁合同》第八章第9条的约定，小悠家餐饮公司擅自终止营业，南山美食公园有权解除合同，并要求小悠家餐饮公司返还相应的装修补贴。但就本案现有证据来看，南山美食公园主张小悠家餐饮公司于2018年5月份起擅自终止营业，小悠家餐饮公司对此不予认可，南山美食公园也未提供其他切实有效的证据予以佐证，故其该项上诉主张依据不足，本院不予支持。 关于南山美食公园上诉主张小悠家餐饮公司支付占有使用费问题。本院认为，2018年6月7日案涉《商铺租赁合同》解除后，小悠家餐饮公司有义务腾空商铺并予以返还，小悠家餐饮公司未返还商铺，应按租金标准支付占有使用费。但在本案租赁合同解除后，小悠家餐饮公司未及时返还商铺的情形下，南山美食公园亦未及时通过有效途径解决纠纷，直到2019年7月3日才提起本案诉讼，造成损失扩大。且根据小悠家餐饮公司的陈述，其在收到南山美食公园的解除合同通知书后，就将人员陆续撤离，未再经营使用案涉商铺。故在此情况下，本院根据本案合同的实际履行情况酌定小悠家餐饮公司支付南山美食公园一年的商铺占有使用费即2018年6月8日至2019年6月7日占有使用费222390元（18532.5元/月×12个月）。 关于南山美食公园认为一审法院书面告知本案由审判员组成合议庭审理，而实际适用简易程序进行审理，一审违反法定程序。本院认为，从一审法院的庭审笔录可以反映，一审在开庭时已告知双方当事人本案审判人员并适用简易程序公开开庭审理，南山美食公园在庭审中并未对此提出异议，现上诉对此提出异议，本院不予支持。 综上所述，南山美食公园的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省庐江县人民法院（2019）皖0124民初4899号民事判决； 二、合肥小悠家餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向合肥南山美食公园投资有限公司返还坐落于庐江县铺，28＃楼101铺、102铺、103铺、104铺，30＃楼105铺、106铺、107铺、108铺、109铺、110铺、111铺、112铺，31＃楼101铺、102铺、103铺、104铺、105铺、106铺、107铺、108铺、109铺、110铺（共计26间）的商铺； 三、合肥小悠家餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付合肥南山美食公园投资有限公司占有使用费222390元； 四、驳回合肥南山美食公园投资有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费减半收取6296元，由南山美食公园负担4000元，小悠家餐饮公司负担2296元；二审案件受理费12592元，由南山美食公园负担8000元，小悠家餐饮公司负担4592元。 本判决为终审判决。 审判长 沈 静 审判员 陆建群 审判员 王 莉 二〇二〇年四月二十八日 法官助理李颖 书记员李丽莎 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。