广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初1298号原告：陆汉珊，男，1988年2月11日出生，汉族，住广西容县************，公民身份号码：450************214。委托诉讼代理人：邝苑霞，广东莞港晟律师事务所律师。被告：方瑞玉，女，1981年2月27日出生，汉族，住江苏省灌南县***********，公民身份号码：445************229。委托诉讼代理人：周少刚，广东穗江律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢嘉贺，广东穗江律师事务所律师助理。第三人：东莞市益名房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市*********。法定代表人：钟某1。委托诉讼代理人：陈美花，广东普翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈淑媛，广东普翼律师事务所律师。原告陆汉珊与被告方瑞玉、第三人东莞市益名房地产经纪有限公司（以下简称益名公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆汉珊及其委托诉讼代理人邝苑霞，被告方瑞玉及其委托诉讼代理人周少刚、卢嘉贺，第三人益名公司的委托诉讼代理人陈美花、陈淑媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆汉珊向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《房屋买卖居间合同》（NO：0000547）；2.被告向原告支付违约金43400元（按每日总楼价1085000元的1‰，从2019年9月17日起计算至继续履行合同之日止）；3.被告支付原告律师费15000元、居间费32550元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年7月12日原告、被告与第三人签订《房屋买卖居间合同》（NO：0000547），约定被告以1085000元的价格将其所有的位于东莞市************************的房屋出售给原告，并约定了支付定金、首付楼款等的期限。后因被告在老家看中其他房屋急需资金购买，于是催促原告加急办理相关事宜。2019年9月17日原告将首期楼款准备到位，但被告称其已经在银行贷款几十万元，要求原告赔偿损失10000元，原告不同意，被告于是拒收首期款。2019年10月8日、10月14日经过两次谈判，被告仍不配合办理相关事宜并拒收首期款，要求原告先签订50000元的赔偿协议。2019年10月20日被告单方面解除合同、没收定金。就尾款760000元银行贷款的问题，被告也提出不合理要求，让第三人必须做到让被告在2019年12月底前收到。为了满足被告的要求，第三人建议向东莞银行贷款，被告又称丈夫不在家无法到现场签名。被告上述行为已构成违约，原告遂起诉，望判如所请。被告方瑞玉辩称，1.被告因急需资金才以低于市价的价格出售房屋，并已将该情形告知原告及第三人。在签合同时，被告要求填写支付首付款的具体时间，但原告及第三人承诺在被告还贷前会支付，合同中也特别注明原告同意支付预付款用于被告提前还贷。2.被告向银行申请还贷日期为2019年8月21日，被告已将该日期告知原告及第三人，并多次催促支付首付款，但原告并未如约付款。后被告要求原告最迟在2019年9月20日前付款，原告仍旧没有支付。原告以上行为已经构成违约。3.被告从未拒绝接收首付款，原告早已知晓被告的银行账号，如需付款随时可以支付，并不存在支付障碍。原告所称的2019年9月17日已经准备好首付款并不属实，被告给原告的最后付款日期是9月20日，但原告直到被告发出解除合同通知前都未付款。因原告存在严重违约行为，被告有权解除合同，并依照合同约定没收定金。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人益名公司述称，益名公司认可原告在起诉意见中关于事实的陈述，第三人自始至终居中协调案涉房屋买卖事宜，并多次催促被告赎楼，但被告不予配合，还拒收原告支付的首付款，要求原告赔偿损失，赔偿额从10000元升至20000元再升至50000元。被告以上行为致使案涉买卖合同未履行完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定以下事实：一、房屋买卖合同的签订2019年7月12日原告陆汉珊、被告方瑞玉、第三人益名公司签订《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000547），被告为卖方（甲方），原告为买方（乙方），第三人为经纪方（丙方），约定：1.甲方同意将位于东莞市************************的房屋（以下简称案涉房屋）出售给乙方；2.总楼价为1085000元，签订本合同时支付定金70000元，2019年7月17日支付定金38500元，首期楼款216500元支付用于甲方办理提前还款手续，剩余楼款760000元向银行申请贷款。合同的违约责任条款如下：1.甲方或乙方违反本合同约定的，逾期未超过7天的，违约方须按逾期每日总楼价1‰向守约方支付违约金；2.逾期超过7天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价20%的违约金，若守约方解除合同的，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收取的房款应于解除合同发出之日起7天内退还；3.若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的1‰支付违约金，合同未约定明确履行期限的，以守约方或丙方发出敦促履行通知之日起7天为履行期限；4.合同三方任一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。二、房屋买卖合同的履行以上合同签订后，原告通过银行转账形式向被告支付定金108500元。被告向银行申请提前付清抵押贷款本息并注销抵押登记，银行通知的还款日期为2019年8月21日，被告遂将以上期限告知第三人，第三人转告原告。原告未在2019年8月21日前向被告支付合同约定的首期楼款216500元，经协商，被告告知第三人其同意将支付首期款的截止时间延长至2019年9月20日。原告主张第三人转告的支付首付款截止时间为2019年9月23日，第三人称经协商，原、被告同意将支付首期款的日期延长至2019年9月23日。截至本案庭审辩论终结前合同约定的首期款尚未从原告处转移至被告处。2019年10月19日被告以原告拒不支付首期款为由通知原告解除案涉房屋买卖合同。三、其他为案涉交易，原告向第三人支付了中介费用32550元。2019年10月23日原告与广东莞港晟律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托该所指派律师代理其与被告的房屋买卖合同纠纷，律师费为15000元。同日，该所向原告开具15000元的律师费发票。后原告就本案纠纷申请了诉前财产保全，预交保全费930元，本院于2019年11月29日作出（2019）粤1973财保1724号民事裁定，裁定查封、冻结被申请人方瑞玉价值90950元的财产。在执行该裁定过程中，本院依法查封了被告名下的案涉房屋，不动产权证号为粤（2016）东莞不动产权第0059304号。本案中，原、被告及第三人均提交了三方之间的沟通记录，记录显示原、被告双方在履行合同中多次协商变更合同条款，未达成一致意见。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告陆汉珊与被告方瑞玉在2019年7月12日签订的《房屋买卖居间合同》中约定由原告购买案涉房屋，虽然双方在履行合同中多次协商变更合同条款，但并未达成一致意见，故双方应按照合同的约定行使权利、履行义务。房屋买卖合同未约定首期楼款216500元的具体支付时间，但约定了该款用于支付被告向银行申请提前付清抵押贷款本息并注销抵押登记所需款项，被告关于首期楼款应于银行通知的还款日期即2019年8月21日前支付的主张，符合款项用途，本院予以采纳。原告通过银行转账方式向被告支付了定金，被告关于原告知晓被告银行账号，不存在支付障碍的主张，本院亦予以采纳。原告未在2019年8月21日前支付首期楼款，后被告同意延长付款期限，但无论是在被告主张的2019年9月20日前，还是原告及第三人主张的2019年9月23日前，原告均未付款。被告主张原告违约，本院予以采纳。按照合同约定，违约方逾期超过7天仍未履行的，守约方有权解除合同，被告于2019年10月19日通知原告解除案涉房屋买卖合同，合法有据，本院予以认可。合同已解除，原告要求继续履行合同，并以被告违约为由要求被告支付违约金、律师费、居间费，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告陆汉珊的全部诉讼请求。本案受理费1037元、（2019）粤1973财保1724号案保全费930元，均由原告陆汉珊负担。以上诉讼费原告均已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 程 露二〇二〇年四月七日书记员 曾宪芬尹裕聪附相关法律法规条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。