广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终3306号上诉人（原审被告）：姚迪，上诉人（原审被告）：陈金岩，被上诉人（原审原告）：王志刚，原审第三人：王林，上诉人姚迪、陈金岩因与被上诉人王志刚及原审第三人王林抵押权纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初31551号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。姚迪、陈金岩上诉请求：1、裁定撤销深圳市福田区法院（2018)粤0304民初31551号民事判决；2、驳回王志刚的起诉；3、将案件材料移交深圳市公安局罗湖分局作为刑事案件处理。事实和理由：本案审理的事实与罗湖公安分局刑事立案侦查的诈骗犯罪案件事实是同一法律事实。一审开庭后，姚迪、陈金岩向福田法院提交了罗湖公安分局诈骗刑事立案的相关文件等。福田法院依然作出判决，违反相关法律和司法解释的规定，应予以纠正。王志刚向一审法院起诉请求：1、确认王志刚对姚迪名下深圳市××××路xxx豪庭月光亭x座xxx的房产享有抵押权，并就抵押房产采取拍卖或变卖等方式依法变价所取得款项优先受偿；2、姚迪、陈金岩承担律师费35000元；3、姚迪、陈金岩承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2017年7月26日，王志刚以姚迪、陈金岩为申请人向深圳仲裁委员会提出仲裁申请，案号为（2017）深仲裁字第1622号。深圳仲裁委员会经审理查明：2017年1月5日，姚迪与王林签订《房地产抵押借款合同》，约定本合同项下借款金额为600万元，实际借款的金额、期限等内容以借款借据为准，借款按月计息，月利率为借款金额的1.35%，借款期限12个月，自2017年1月5日至2018年1月4日，姚迪自愿将其拥有所有权的深圳市××××路xxx豪庭月光亭x座xxx的房产（不动产权证号xxxx，建筑面积为68.69平方米）抵押给王林，作为借款人按期偿还借款的保证，抵押担保范围为借款本金600万元及利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、罚息、借款人应支付的赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估费等）。1月20日，该房产办理了抵押登记手续，抵押权人为王林，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为600万元，抵押编号为xxxx。2017年1月23日，姚迪、陈金岩和王林签订《借款合同》，姚迪、陈金岩因资金周转需要向王林借款500万元，借款期限90天，从2017年1月23日至2017年4月23日，月利率2%，借款期内姚迪、陈金岩每月应缴付利息金额为10万元，借款利息从实际发放借款之日起按月支付，王林将款项500万元划至姚迪江苏银行账户；借款合同第六条约定王林拟将其对姚笛和陈金岩的债权转让给王志刚，姚迪、陈金岩同意该债权转让，并于本合同约定的本息还款到期日将相关款项支付至王志刚指定账户，本合同签订后王林转让债权的行为不再另行向姚迪、陈金岩通知。双方约定于2017年4月23日一次还本，合同约定由姚迪提供抵押担保，抵押物位于深圳市××××路xxx豪庭月光亭x座xxx的房产，并办理抵押登记手续。借款期限届满，姚迪、陈金岩未付清全部借款的即属于逾期，逾期构成根本违约，姚迪、陈金岩除了要缴纳应付款项外，每迟延一日，还需支付逾期还款额的每日1‰的违约金。2017年1月23日王志刚向姚迪的江苏银行深圳分行账户（尾号为6221）转款500万元，同日，姚迪、陈金岩出具收据，载明收到王林支付的现金500万元整，用于资金周转。2017年5月29日，王林与王志刚签订债权转让协议，王林将其拥有的对姚迪、陈金岩500万元及利息的合法债权全部转让给王志刚。该协议载明，姚迪、陈金岩已支付利息至2017年3月22日，姚迪、陈金岩尚欠王林本金500万元和2017年3月22日以后的利息，王林对姚迪名下坐落于深圳市××××路xxx豪庭月光亭x座xxx的房产享有抵押权，在该债权转让后一并转让给王志刚。根据上述查明的事实，仲裁庭裁决如下：一、姚迪、陈金岩偿还王志刚本金5000000元；二、姚迪、陈金岩偿还王志刚利息407671.23元（自2017年3月23日起算，暂计至2017年7月25日，其后利息以500万元为基数，按照月利率2%计算至全部借款本息还清之日止）。仲裁费69657元由姚迪、陈金岩承担，该款已由王志刚预交，由姚迪、陈金岩在履行本裁决时径付王志刚。裁决做出后，王志刚主张姚迪、陈金岩未能按照上述裁决书的裁决向王志刚支付借款本息，王志刚遂向人民法院提出执行申请，但截止本案庭审之日止，仅执行到款项389820.37元。另查，为提起本案诉讼，王志刚与上海市锦天城（深圳）律师事务所签订《委托代理合同》，委托上述律所就王志刚与姚迪、陈金岩抵押权纠纷一案一审、二审进行代理。并依据代理合同的约定向上述律所支付律师费35000元。又查，王志刚与王林在庭审中主张：王志刚在受让涉案债权后，前往不动产登记中心办理抵押登记的更名手续时，发现涉案房产已被他案查封，导致无法办理更名手续。再查，王林与姚迪签订的《房地产抵押借款合同》约定，借款人到期不能偿还合同项下的借款，借款人和抵押人应承担贷款人实现债权的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、拍卖费、国土局核收的房屋转让税费。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”经生效裁决书认定，涉案王林对姚迪、陈金岩的借款债权已合法转让给王志刚，担保王林对姚迪、陈金岩借款的抵押权也应一并转让，该抵押权不因未能办理抵押变更登记手续而消灭。截至庭审之日止，涉案房产的抵押权人仍登记为王林，王志刚作为债权受让人未办理抵押权的转移手续，不影响其对涉案抵押合同所载抵押物享有优先受偿权。根据抵押合同约定，王志刚为实现债权所支付的律师费35000元，理应由姚迪、陈金岩承担。一审法院判决：一、确认王志刚对姚迪名下位于深圳市××××路xxx豪庭月光亭x座xxx的房产【不动产权证书号：粤(2016)深圳市不动产权第xxxx号】享有抵押权；二、王志刚有权就处分抵押物位于深圳市××××路xxx豪庭月光亭x座xxx的房产【不动产权证书号：粤(2016)深圳市不动产权第xxxx号】的所得价款享有优先受偿权；三、姚迪、被告陈金岩应于本判决生效之日起十日内向王志刚支付律师费35000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费56878元（已由王志刚预交），由姚迪、陈金岩负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查，姚迪于2018年7月4日向深圳市公安局南湖派出所报案称，从2016年1月至2017年2月期间，其曾经委托案外人黄雁育先后用其名下两套房产作赎楼、抵押贷款，其中包含本案涉及的深圳市××××路xxx豪庭月光亭x座xxx的房产，后被黄雁育诈骗850万元。深圳市公安局罗湖分局于2018年7月5日对姚迪被诈骗案立案侦查。本院认为，姚迪与王林签订《房地产抵押借款合同》将涉案房产抵押给王林，并办理抵押登记手续。王志刚因受让王林债权，在本案中主张行使抵押权。而深圳市公安局罗湖分局对姚迪委托案外人黄雁育将涉案房产作赎楼、抵押贷款被诈骗事宜已经进行立案侦查。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉。故本案不属于人民法院民事诉讼的受案范围，王志刚应待上述事实明确后再循法律途径主张权利。原审适用法律有误，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定,裁定如下:一、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初31551号民事判决；二、驳回王志刚的起诉。一审案件受理费56878元，退还王志刚；上诉人姚迪、陈金岩未预交二审案件受理费，本院不再收取。本裁定为终审裁定。审判长 俞    红审判员 许  莹  姣审判员 邓    媛二〇二〇年四月一日书记员 罗愉婷(兼)附法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。