江西省资溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1028民初67号 原告：江西资溪农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市资溪县鹤城镇建设东路1号，统一社会信用代码91361000MA35N3QP0F。 法定代表人：熊果然，董事长。 委托诉讼代理人：黄智平，江西资溪农村商业银行股份有限公司清收事业部副总经理，代理权限为特别授权代理。 被告：包淑芳，男，1978年9月23日出生，汉族，住江西省抚州市南城县。 被告：朱燕青，女，1977年4月14日出生，汉族，住江西省抚州市南城县。 原告江西资溪农村商业银行股份有限公司（以下简称资溪农商行）与被告包淑芳、朱燕青借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄智平到庭参加诉讼，被告包淑芳、朱燕青经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告资溪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告包淑芳立即偿还原告借款本金1,500,000元及利息61,698元（利息计算至2020年2月25日，2020年2月26日至还款之日按合同约定逾期年利率9.36%*1.3计算）；2.判令被告包淑芳、朱燕青对以上借款承担抵押担保责任，以被告包淑芳、朱燕青为借款作抵押担保的位于南城县万坊镇邓家边村港下田1栋2单元601住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007628号]，南城县万坊镇邓家边村港下田3栋2单元201住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007629号]，南城县万坊镇邓家边村港下田1栋2单元701住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007630号]；南城县万坊镇邓家边村港下田4栋2单元501住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007631号]，南城县建昌镇建昌大道农业大厦西侧C-9号住房[权属证书编号：南城县房权证建昌镇字第××号]，拍卖、变卖的价款优先受偿。3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年11月14日，被告包淑芳与原告签订了一份《个人借款合同》，双方借款合同约定，被告包淑芳向原告借款人民币1,500,000元整，借款期限36个月，自2016年11月14日至2019年11月13日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准（依据借款凭证本案借款期限为2018年11月14日至2019年11月13日），借款利率为年利率9.36%，按月结息，逾期利率在本合同约定的借款利率水平上加收30%，并约定本合同项下借款可循环使用，同时借款合同还对其他事项进行了约定。同日，被告包淑芳、朱燕青与原告签订两份《个人借款最高额抵押合同》，合同约定，被告包淑芳、朱燕青将位于南城县万坊镇邓家边村港下田1栋2单元601住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007628号]，南城县万坊镇邓家边村港下田3栋2单元201住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007629号]，南城县万坊镇邓家边村港下田1栋2单元701住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007630号]；南城县万坊镇邓家边村港下田4栋2单元501住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007631号]，南城县建昌镇建昌大道农业大厦西侧C-9号住房[权属证书编号：南城县房权证建昌镇字第××号]为自己作抵押担保借款150万元。合同签订后，原告按约向被告包淑芳发放了150万元贷款。贷款到期后，被告没有按约定归还借款本金，并结欠利息。 被告包淑芳、朱燕青未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。资溪农商行为支持自己的支持其诉请，向法庭提供下列证据进行质证： 1、江西资溪农村商业银行股份有限公司的营业执照（副本）、金融许可证、中国银监会江西监管局的批复、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，用于证明原告的诉讼主体资格。 2、被告包淑芳、朱燕青的身份证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件，用于证明被告的主体资格。 3、借款申请书、面谈记录、借款凭证、个人借款合同、两份最高额抵押合同、同意抵（质）押承诺书、不动产登记证，用于证明被告向原告提出贷款申请，原告向被告发放借款150万元，被告用不动产为贷款提供抵押的事实。 4、电脑利息计算依据、还利息情况表、利息计算方式明细，用于证明被告结欠利息、已还利息情况。 5、贷款催收通知书，证明原告催收贷款情况。 被告包淑芳、朱燕青未向法庭提供证据材料。 结合上述举证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，本院认证如下：原告证据1、2、3、5及证据4中电脑利息计算依据、还利息情况表，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能互相印证，予以认定。原告证据4中的利息计算方式，系原告自行计算利息方式，视为原告的陈述。 根据上述认证及开庭笔录，本案主要事实认定如下： 2016年11月9日，被告包淑芳向原告申请借款，被告朱燕青在借款申请书中申请人配偶签字处签名。2016年11月14日，原资溪县农村信用合作联社鹤城分社（以下简称鹤城分社）与被告包淑芳签订了[2016]19309个借字第193092016111410010002号《个人借款合同》，约定：借款人为包淑芳，借款金额1,500,000元，借款期限为36个月，自2016年11月14日起至2019年11月13日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为购工程材料，借款期限内利率为年利率9.72%，逾期利息在借款利率水平上加收30%。 2016年11月14日，鹤城分社作为抵押权人与作为抵押人的被告包淑芳、朱燕青签订了[2016]19309个人抵字第D19309201611140003号、[2016]19309个人抵字第D19309201611140004号两份《个人借款最高额抵押合同》，合同约定，为确保包淑芳与鹤城分社签订的借款合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保，抵押担保范围包括所有的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物位于南城县万坊镇邓家边村港下田1栋2单元601住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007628号]，南城县万坊镇邓家边村港下田3栋2单元201住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007629号]，南城县万坊镇邓家边村港下田1栋2单元701住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007630号]；南城县万坊镇邓家边村港下田4栋2单元501住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007631号]，南城县建昌镇建昌大道农业大厦西侧C-9号住房[权属证书编号：南城县房权证建昌镇字第××号]。被告包淑芳、朱燕青在该抵押合同上签名并按有手印。同时，办理了抵押登记手续。 合同生效后，鹤城分社依约向被告包淑芳发放贷款合计1,500,000元。截止2020年2月25日，被告包淑芳尚欠贷款本金1,500,000元，利息61,698元。 根据赣银监复〔2016〕269号中国银监会江西监管局文件精神，原资溪县农村信用合作联社现变更为江西资溪农村商业银行股份有限公司，资溪县农村信用合作联社的债权债务转为该行债权债务。 本院认为：原告资溪农商行与被告包淑芳签订的《个人借款合同》、与被告包淑芳、朱燕青签订的两份《个人借款最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效,合同双方应按该合同约定履行各自的权利义务。现原告资溪农商行依合同发放了贷款，被告包淑芳借款期限届满未归还借款本息属违约行为，所以，原告有权要求被告包淑芳清偿借款本息。借款时，被告包淑芳、朱燕青提供位于南城县万坊镇邓家边村港下田1栋2单元601住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007628号]，南城县万坊镇邓家边村港下田3栋2单元201住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007629号]，南城县万坊镇邓家边村港下田1栋2单元701住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007630号]；南城县万坊镇邓家边村港下田4栋2单元501住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007631号]，南城县建昌镇建昌大道农业大厦西侧C-9号住房[权属证书编号：南城县房权证建昌镇字第××号]作抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告主张对被告包淑芳、朱燕青提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。至于资溪农商行诉请借款期限内按年利率9.36%计算，逾期利率按年利率9.36%上加收30%计算，该诉请利息低于双方合同约定利息，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下： 一、包淑芳在本判决生效之日起十日内偿还江西资溪农村商业银行股份有限公司借款本金1,500,000元及利息61,698元（计算至2020年2月25日），2020年2月26日后至付清借款之日止的利息按年利率9.36%×1.3计算； 二、如包淑芳未按期履行上述还款义务，江西资溪农村商业银行股份有限公司对包淑芳、朱燕青用于抵押担保的位于南城县万坊镇邓家边村港下田1栋2单元601住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007628号]，南城县万坊镇邓家边村港下田3栋2单元201住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007629号]，南城县万坊镇邓家边村港下田1栋2单元701住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007630号]；南城县万坊镇邓家边村港下田4栋2单元501住房[权属证书编号：赣（2016）南城县不动产权第0007631号]，南城县建昌镇建昌大道农业大厦西侧C-9号住房[权属证书编号：南城县房权证建昌镇字第××号]折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,855元，减半收取计9,427.5元，由被告包淑芳、朱燕青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，在二年内向本院申请执行。 审判员  孙克涛 二〇二〇年四月十六日 书记员  李 薇