黑龙江省宝泉岭人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑8101民初33号 原告：王云峰。 被告：陶耀华。 委托诉讼代理人：韩永奎。 原告王云峰与被告陶耀华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王云峰、被告陶耀华及其委托诉讼代理人韩永奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王云峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告押金2000.00元；2.判令被告赔偿原告壁纸30.00元、停电11天房租602.70元、卫生费35.00元，水费30.00元、电费2.00元、共计669.70元；3.判令被告赔偿原告电路故障期间停业损失7月份5天10723.00元，8月份2天3007.00元，共计13730.00元。事实和理由：原告租赁被告位于文化小区7门市用于开办教育咨询服务部。在租赁期间，自2019年7月3日至2019年8月18日，涉案房屋墙体电路多次短路，无电可用，导致停业给原告带来经济损失。2019年7月3日至2019年7月7日5天没电。2019年7月7日下午，原告找电工接了明线，临时电。只能使用电灯，墙体插座都没电，不能烧水、做饭。2019年8月9日至2019年8月12日停电4天，2019年8月17日和8月18日2天没电，2018年8月18日下午被告找电工修好电路。7月、8月正是营业高峰期，7月份营业收入66484.00元，8月份营业收入46613.00元。 被告陶耀华辩称，原、被告双方签订房屋租赁协议，该协议合法有效，该协议第三条约定，租赁期间原告负责交纳物业费。第八条规定，原告方交纳的2000.00元作为押金，防止对水电、物业费及屋内主要设施的损坏。原告在租房期间不仅给本人的房屋设施造成多处损坏，还不按协议约定交纳物业费，构成违约，租房押金不予退还。停电是原告租房期间使用不当造成，涉案房屋是新楼房，经相关部门检查验收，符合质量安全使用标准，不存在质量问题。本人出租房屋时，一切设施都是完好无损、正常使用的。停电是发生在原告租房使用接近两年时，协议即将终止前，而且之前租户从未出现过断电情况。原告所要求的停业损失，应提供教育局、工商部门、税务部门等相关证据，证明其有资格进行办班补课进行收费。关于损坏房屋设施，原告在租房期间给被告房屋设备设施造成多处损坏，卷帘门维修费150.00元；大理石台案600.00元；吧台灯两个200.00元；水池下水管20.00元，共计970.00元，原告应当予以赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼主张向本院提供如下证据： 1.协议书复印件1份。欲证明该房屋没有物业费，押金2000.00元应退回原告。被告对该证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。该协议是补充协议，不是正式合同，是对原来合同的补充，原来的合同有效。协议书上写的2019年9月8日乙方将房屋钥匙交给甲方无物品损坏，甲方退还押金2000.00元，但是有物品损坏现象，所以协议不成立，协议是乙方制作的，是乙方故意没有将物业费写进去，有社区出具的证据证明此小区有物业费。 2.微信截图打印件（原告妻子焦娇与原告的聊天记录）4份。欲证明第一次断电时间是在2019年7月3日，2019年7月3日至7月7日停电，2019年7月7日下午被告找电工接了临时电，2019年8月8日至8月12日，是被告找人修理的，将明线撤掉刨墙修电，2019年8月17日至18日两天没电，2019年8月18日下午被告找电工修好电路。被告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，不知道微信截图是跟谁聊天的，整个修电时间有证人证明，当时修电的时候原告的爱人跟电工说接临时电就行。 3.黑龙江省政府非税收入定额票据收据复印件6张。欲证明本人缴纳了2019年卫生费120.00元，9月8日房屋到期，本人交到2019年12月30日，多交了三个半月卫生费被告应退回35.00元。被告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，票据没有写明具体交款人，缴款时间，没有公章，卫生费本人没有收到，与本案没有关联性。 4.微信账单打印件2份。欲证明2019年7月份的营业收入66484.16元，8月份营业收入46613.15元。被告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，账单上的钱不能说明什么问题，也许是欠款，应提供家长正规的发票，不认可手机收款证据。 5.协议书一份、黑龙江省政府非税收入定额票据6份。欲证明该证据复印件已提交法庭，现提交原件，证明问题与提交复印件时证明的问题一致。被告对该证据有异议，认为已经超过举证期限，不予质证。 本院的认证意见为：原告提供的证据1，被告对其真实性、合法性没有异议，该证据能够证明本案事实，本院予以采信，但该证据不能证明原告的全部诉讼主张，且被告有异议，该证据作为证明原告诉讼主张的证据，不具有关联性，本院不予采信。原告提供的证据2，能够证明本案的事实，本院予以采信。原告提供的证据3，结合证据5，能够证明其诉讼主张，被告虽有异议，但未提供反驳证据，本院予以采信。原告提供的证据4，不能证明其诉讼主张，被告有异议，本院不予采信。原告提供的证据5，系对证据1，3真实性的佐证，对其真实性予以采信。 被告陶耀华为证明其诉讼主张向本院提供如下证据： 1.证言1份。欲证明在原告之前租赁本人房屋的孙秀英证明屋内设施一切完好。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，不认识孙秀英，大理石房屋里没有，卷帘门使用的时候就是完好的，水池有一个是空的，另一个是好的，楼下墙镜是完好的，吊灯也没有，没有给本人提供物业费收据和正规发票，不知道是否缴纳了，证人需要出庭作证才有效。 2.收款收据2份、黑龙江省电力销售收据1份、门市房出租协议1份、协议书1份。欲证明原告租房期间本人替原告缴纳物业费600.00元应予以扣除，电费应剩余2.40元。原告对黑龙江省电力销售收据没有异议，对物业费有异议，此房屋没有物业费，协议书上没有物业费的说明，应以协议书为准。 3.微信截图打印件（原告与被告之间聊天）5份、收据1份、瑞鑫装潢商店1份、大理石现价1份，光盘一张。欲证明原告将涉案房屋内的大理石、吊灯损坏，原告知道有这些东西的存在，卷帘门修理花费150.00元，大理石现价600.00元，吊灯现价200.00元，共计950.00元，应按价格赔偿。原告对该证据有异议，认为大理石现价的证据不真实可以随便写，没有正规发票，与本案没有关系，卷帘门本人使用的时候是可以使用的，被告自己找人修跟原告没有关系，瑞鑫装潢商店出具的红色吧台灯原告不知道指的是什么，之前的租户店内有大理石台和红色吧台灯，这些物品应属于该女士，被告认为是她自己的，需要提供购物发票，其余证据没有异议。 4.照片打印件7份。欲证明原告开办的教育是假咨询真补课超范围经营，没有合法经营的教育许可证，也没有教师资格证，属于不合法经营，所以原告诉讼请求中要求停业损失、停电租金都是不合法的，被告拒绝赔偿。原告对该证据有异议，认为本人有营业执照可以开店，收取咨询费是合理收入。 5.申请法院调取的（2019）黑8101民初1639号案件的庭审笔录。欲证明证人王玉龙出庭作证维修电路的情况，是被告帮助原告修电，是原告租用期间损坏的电路，与本人没有任何关系。原告对该证据有异议，认为证人没有说出断电的真正原因是因为电线短路。6月份天天下雨墙都是湿的，证人接原电的时候需要将墙刨开，证人是电工应该知道是短路导致的，本人妻子不想接临时电，因为证人说要接原电的话需要刨墙，刨墙会耽误补课，所以先接临时电，电工修电用一个小时，原告通知被告，被告再通知电工，得等电工不上班的时候来修电，7月3日至7月7日都没有电，7月7日才接的临时电，第二次修电的时候被告说这几天总下雨需要等雨停了，才能修电，第三次原告发现没电时通知韩永奎，韩永奎上楼检查一遍没有找到停电原因，第二天通知证人来修电，并且修好，又停电一天。 6.工商信息查询打印件一份。欲证明原告地址变更了，但其工商登记的注册地址依旧是本人的房屋地址侵犯了本人的权益。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。 7.宝泉岭吧百度贴吧内容截图打印件11份。欲证明原告在贴吧发布本人的头像，自2019年9月20日起至今半年来一直诋毁攻击本人，给本人造成了严重的名誉影响和精神损害，致使店铺无心经营出兑，损失应由原告赔偿。被告对该证据有异议，贴吧上的内容不是本人发布的，事情与本案无关。 本院的认证意见为：被告提供的证据1，证人未出庭，无法证明其真实性，本院不予采信。被告提供的证据2，能够证明其证明方向，本院予以采信。被告提供的证据3，其中瑞鑫装潢商店1份、大理石现价1份，与本案无关联性，本院不予采信，其余证据能够证明本案事实，本院予以采信。被告提供的证据4，能够证明本案的事实，本院予以采信。被告提供的证据5，系庭审中证人陈述，能够证明本案的事实，本院予以采信。被告提供的证据6，原告对其真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以采信。被告提供的证据7，被告对其有异议，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。 根据当事人的诉辩主张、举证质证及庭审调查情况，本院确认如下案件事实： 2017年9月8日，原、被告签订《门市房出租协议》，被告将宝泉岭文化小区七号楼附属106门市租赁给原告王云峰，租金每年20000.00元，租赁期2年。租赁期间原告负责交纳取暖费、物业费、水电费、卫生费，以及和营业有关的一切费用。原告交纳2000.00元作为押金，防止其对水、电、物业费拖欠及主要设施损坏。原告王云峰注册了宝泉岭农垦翰林教育咨询服务部，经营范围教育咨询服务。2019年9月8日，原、被告解除了租赁合同，原告王云峰到被告经营的土豆粉店交钥匙并要求退还押金，被告陶耀华要求从押金中扣除替其交纳的物业费及赔偿屋内设施损失，双方发生争议，押金一直未退还原告。2019年9月10日，被告向黑龙江省宝泉岭垦区惠博物业管理有限公司交纳物业费600.00元。2019年7月3日停电，次日，原告通知被告房屋没电，被告找电工进行修理，7月7日电工接了临时电。2019年8月9日停电，因下雨修电危险，8月12日，被告找电工进行维修。2019年8月17日楼上没电，次日被告找电工进行维修，原因是跳闸导致停电。2019年9月19日，原告维修卷帘门费用150.00元。被告陶耀华同意给付原告王云峰水费30.00元。2019年9月19日，被告陶耀华缴纳电费100.00元，缴费后电表余额为102.40元。原告王云峰交纳了2019年全年的卫生费120.00元。 本院认为，原、被告双方签订的《门市房出租协议》及《协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行。原告提出水费30.00元，被告同意给付，本院予以支持。关于电费，原告王云峰多交纳2.40元，原告只要求被告给付2.00元，不违反法律规定，本院予以支持。原告提出卫生费35.00元，因社区按年度收取卫生费，原告王云峰要求被告陶耀华给付自2019年9月8日合同解除至2019年12月30日多交纳的三个半月卫生费用，本院予以支持。关于原告提出壁纸30.00元，因房屋所有人为被告陶耀华，壁纸原告未新贴，原告要求被告给付壁纸钱，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告提出停电11天要求被告返还租金602.70元，因停电时被告多次找电工去进行了处理，接了临时电，已经尽到了维修义务，原告提供的证据不能证实其停电不能进行教育咨询，原告提出停电11天要求被告返还租金602.70元（20000.00元÷365天×11天）的诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出电路故障期间停业补课损失13730.00元（7月份5天10723.00元，8月份2天3007.00元），被告系个体经营，经营范围是教育咨询服务，原告提供的证据不能证实停电给其造成了实际的经济损失，本院不予支持。原告租赁期间，物业公司向被告陶耀华收取物业费，被告作为房屋所有人缴纳了物业费600.00元，被告依据与原告签订的《门市房出租协议》的规定将该费用从押金中扣除，符合法律有关规定，本院予以支持。原告提出该房屋没有物业费的辩解理由，未提供证据证实，本院不予采纳。关于被告提出要求原告给付大理石台案600.00元，吧台灯两个200.00元，水池下水管20.00元，共计970.00元，被告提供的证据不能证明租赁前存在大理石台案、吧台灯及水池下水管的具体损失价值，本院不予支持。关于被告卷帘门维修费150.00元，被告提供的证据能够证明其对卷帘门进行了维修，原告租赁该房屋二年，造成卷帘门损坏，应由原告承担维修责任。关于原告要求被告返还押金2000.00元的诉讼请求，应扣除物业费600.00元、卷帘门维修费150.00元后，余款1250.00元返还给原告王云峰。 综上所述，原告王云峰要求被告陶耀华返还押金2000.00元的诉讼请求，本院只支持1250.00元。原告要求被告赔偿壁纸30.00元、停电11天房租602.70元、卫生费35.00元，水费30.00元、电费2.00元、合计669.70元的诉讼请求，本院只支持卫生费35.00元、水费30.00元、电费2.00元共计67.00元。原告要求被告赔偿电路故障期间停业损失13730.00元的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告陶耀华于本判决生效后10日内给付原告王云峰1317.00元。 案件受理费210.00元，减半收取105.00元，由原告王云峰负担96.00元，被告陶耀华负担9.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。 审判员 李 彬 二〇二〇年四月七日 书记员 孟繁星