宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初192号原告:刘成，男，1969年1月11日出生。原告：李书英，女，1974年12月20日出生。委托诉讼代理人：刘成（与原告李书英系夫妻），男，1969年1月11日出生，汉族。被告：何学田，男，1948年10月5日出生，汉族。被告：牛永茂，女，1951年6月6日出生，汉族。被告：石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地位于大武口区前进南路499号。法定代表人：张祥，系石嘴山市静安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。原告刘成、李书英与被告何学田、牛永茂、石嘴山市静安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理。因出现突发公共卫生事件的不可抗拒事由，本院裁定中止审理。本案中止诉讼的原因消除后，依法通知双方当事人恢复诉讼。依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘成并作为原告李书英的委托诉讼代理人、被告石嘴山市静安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李桂花到庭参加诉讼。被告何学田、牛永茂经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘成、李书英向本院提出诉讼请求：1、判令位于××区房屋的所有权归原告所有；2、判令被告履行协议，立即协助原告办理上述房屋的相关过户手续；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月27日，原、被告双方签订一份《协议书》，约定被告自愿将其所有的的位××区房屋（面积41.7㎡），以153800元的价格出售给原告。协议签订后，原告依约支付了全部购房款，被告也将上述房屋交付给了原告。因上述房屋当时处于拆迁范围，原、被告签订协议后，又以被告的名义与石嘴山市静安房地产开发有限公司签订了《棚户区改造项目房屋征收与补偿安置协议书》，明确约定将上述房屋置换为大武口区贺兰山北路红领喜来XX号房屋。补偿安置协议书签订后，被告将上述协议原件、购房发票等均交付给原告保管，承诺会积极协助原告办理上述房屋相关过户手续，接房后的相关手续均由原告方办理，补缴的购房款及接房的所有费用也由原告直接支付给石嘴山市静安房地产开发有限公司。2019年10月初，石嘴山市静安房地产开发有限公司通知小区业主可以办理房产证，但被告却以各种理由推托不予办理。原告为维护自身合法权益，起诉至法院。被告石嘴山市静安房地产开发有限公司辩称，请求依法驳回原告要求被告静安房地产公司承担责任的诉讼请求，理由如下：石嘴山市静安房地产开发有限公司不是本案适格的诉讼主体，已将办证资料全部交给原告，石嘴山市静安房地产开发有限公司不是房屋买卖合同的相对方，不应承担责任。被告何学田、牛永茂未到庭，未向法庭提交书面答辩状及证据。原告刘成、李书英围绕其诉讼请求依法提交的证据，本院认证意见为：证据一、《棚户区改项目房屋征收与补偿安置协议书》及补充条款各1份、房屋验收合格单及证明各1份、国有土地使用证复印件及房屋产权证复印件各1份，被告石嘴山市静安房地产开发有限公司认可该组证据真实性，对被告何学田、牛永茂原有位于××区房屋拆迁后置换为位于××区房屋一套的事实，本院予以确认；证据二、协议书1份、房屋售后合同补充书1份、被告何学田、牛永茂及其长子何正杰户口本及身份证复印件各1份、委托书1份、村委会出具证明1份与证据五、证人李某证言1份相互印证，对原告刘成、李书英与被告何学田、牛永茂于2011年7月27日就位于××区房屋的出售事宜及拆迁后安置新房屋的归属等签订协议的事实，本院予以确认；证据三、增值税普通发票1张、物业专项维修资金交存凭证1张、完税证明1份、房屋所有权注销证明1份与证据四、商品房买卖合同登记备案证明1份客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。经审理，本院认定事实如下:1）2011年7月27日，原告刘成、李书英与被告何学田、牛永茂签订一份《协议书》，将位于××区房屋一套（面积41.7㎡、石国用（1999）字第XX号、石房权证大武口字第XXXX号）出售给原告，同时约定新置换房产归原告所有，待办理房产手续时积极配合原告尽快办理过户手续等。被告何学田、牛永茂同时出具一份委托书，称上述协议出售的房屋因位于棚户区改造地段拟拆迁，因其身体不佳且在外地，委托原告办理房屋相关事宜。2）2011年7月27日，被告何学田及其配偶牛永茂作为丙方与乙方静安房地产开发有限公司、甲方大武口区住房保障和城市管理局签订一份《棚户区改造项目房屋征收与补偿安置协议书》，载明：甲方对大武口区洗煤厂家属院棚户区地段实施城市房屋征收与补偿监督和管理工作；乙方取得该地域土地使用权，承担该区域危房改造项目实施具体工作，负责提供安置住房和安置资金；丙方属该区域被征收人。乙丙双方协商一致按产权调换方式进行补偿，并就房屋征收补偿安置事宜达成协议：丙方选择乙方提供的的位××区房屋一套作为产权调换房，并就价款、找补差额等进行了约定。3）原告刘成、李书英与被告何学田、牛永茂签订的《协议书》下方，签注有“收到房款现金153800元壹拾伍万叁仟捌佰元整。2011年7月27日收款人：牛永茂”。4）被告石嘴山市静安房地产开发有限公司系位于××区房屋开发企业，在主管部门登记备案的买受人为何学田、牛永茂【商品房预（销）售许可证号：石房售字第XX号】，原位于××区房屋的所有权登记已注销。原告认为，从被告何学田、牛永茂处购买的房屋已拆迁置换为位于××区房屋，按约定该套置换房归原告刘成、李书英所有，因被告何学田、牛永茂长期居住外地且身体不佳，导致其未办理房屋权属登记手续，为此起诉至法院，要求判如所请。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉位于××区房屋登记在开发企业石嘴山市静安房地产开发有限公司名下，原告刘成、李书英基于房屋买卖合同关系取得的是期待物权，尚未办理房屋所有权属登记，要求判令上述房屋归原告刘成、李书英所有的诉求，本院不予确认；被告何学田、牛永茂出售位于××区房屋时已知悉该房拟拆迁，约定新置换的房产归原告所有，待办理房产手续时积极配合尽快办理过户手续，应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告刘成、李书英要求被告何学田、牛永茂立即协助办理位于××区房屋过户登记手续的诉求，本院予以支持。被告石嘴山市静安房地产开发有限公司辩称，已将办证资料全部交给原告，且公司不是房屋买卖合同相对方，不承担协助办理房屋过户责任的理由成立，本院予以采信。被告何学田、牛永茂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对质证权、抗辩权的放弃，依法承担相应责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何学田、牛永茂于本判决书生效后十五日内协助原告刘成、李书英办理位于××区房屋一套的过户登记手续；二、驳回原告刘成、李书英的其他的诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务外的其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告何学田、牛永茂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 宋翠平 二〇二〇年四月二十日书记员 杨梦茹附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉费，逾期则视为放弃上诉。