江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初425号原告:莱商银行股份有限公司邳州支行。住所地邳州市建设北路东侧代汉城尚业街××号楼。负责人：郑梅,该支行行长。委托诉讼代理人:刘枭,该行职员。被告：徐州吉发货物运输有限公司。住所地邳州市邢楼镇西环路西侧。法定代表人：张恒，该公司总经理。被告：张恒，男，1984年10月5日生，汉族，住邳州市。被告：靳娜娜，女，1987年10月4日生，汉族，住邳州市。被告：陈国贤，男，1980年9月18日生，汉族，住邳州市。被告：李靖，女，1980年8月29日生，汉族，住邳州市。被告：张玉雪，女，1989年8月12日生，汉族，住邳州市。原告莱商银行股份有限公司邳州支行（以下简称莱商银行）与被告徐州吉发货物运输有限公司（以下简称吉发公司）、张恒、靳娜娜、陈国贤、李靖、张玉雪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告莱商银行委托诉讼代理人刘枭到庭参加诉讼，被告张恒、靳娜娜、陈国贤、李靖、张玉雪经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告莱商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吉发公司偿还借款本金1069119.9元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息截至2020年4月27日为66274.04元，之后按合同约定计算至实际给付之日）；2、判令被告张恒、靳娜娜、陈国贤、李靖、张玉雪对上述债务承担连带责任；3、判令原告对被告陈国贤、李靖提供的抵押房产享有优先受偿权；4、判令六被告承担违约金74500元；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年11月20日，被告吉发公司向原告申请借款150万元用于借新还旧。经原告审核,双方签订《借款合同》，约定原告向吉发公司发放贷款149万元整，年利率为8.265%，借款期限自2018年12月24日至2019年6月19日。被告陈国贤、李靖以其房产提供抵押担保。被告恒、靳娜娜、陈国贤、李靖、张玉雪提供自然人连带责任担保。原告依约发放了贷款，被告未履行还款及保证责任。被告张恒、靳娜娜、陈国贤、李靖、张玉雪未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月14日，作为抵押人的陈国贤、李靖与作为抵押权人的原告签订2016年莱商行xzpz最高抵字第2016031401号《最高额抵押合同》，约定陈国贤、李靖以其位于邳州市同盛国际广场南2-门面-24号、09、××号的房地产（房产证号：邳房权证运河字第商113704号、邳房权证运河字第商091232号；土地证号：邳国用2012第00768号、邳国用2011第04395号）为吉发公司自2016年3月14日至2019年3月14日在抵押权人处形成的贷款债务提供最高额抵押担保。被担保的主债权的最高余额不超过200万元。担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等债权人实现债权的所有费用等。双方于房地产管理部门办理了抵押登记，原告取得相应的房屋他项权利证书（证号：邳房他证2016字第××号）及邳他项2016第00041号土地他项权利证书（证号：邳他项2016第00041号）。2018年12月24日，作为借款人的吉发公司与作为贷款人的原告签订2018年莱商行xzpz流贷字第DY2018121801号《借款合同》，约定：由贷款人为借款人提供流动资金短期贷款149万元，用于偿还2018年莱商行xzpz流贷字第DY2018031201号合同项下所欠债务；借款期限自2018年12月24日至2019年6月19日；执行年利率8.265%；借款人未按期清偿的贷款为逾期贷款，自逾期之日起，按本合同约定的借款利率上浮50%后按实际逾期天数计收逾期罚息，对逾期后不能按期支付的利息（包括逾期罚息）按本合同约定的借款利率上浮50%后计收复利；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月的20日；借款人不履行或不完全履行本合同所约定的义务及所作出的陈述和保证，均构成违约，除本合同另有约定外，应按照本合同借款金额的5%向贷款人支付违约金，如违约金不足以弥补贷款人损失的，借款人应赔偿贷款人因此而蒙受的实际损失，包括但不限于贷款利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等一切相关费用。另约定了就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达地址，送达地址需要变更时，应当向对方履行送达地址变更通知义务等。同日，作为保证人的张恒、靳娜娜、陈国贤、李靖、张玉雪与作为债权人的原告莱商银行签订2018年莱商行xzpz个保字第2018121801号《保证合同》，约定保证人自愿为上述《借款合同》项下吉发公司的债务提供保证担保；保证的范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等债权人实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证。双方约定的其他事项中，各保证人确认“本担保人知悉借款人吉发公司与贵行签订编号为2018年莱商行xzpz流贷字第DY2018121801号《借款合同》项下借款用于偿还2018年莱商行xzpz流贷字第DY2018031201号合同项下所欠债务”。合同另约定了就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达地址，送达地址需要变更时，应当向对方履行送达地址变更通知义务等。2018年12月26日，原告向吉发公司发放贷款149万元。之后，吉发公司未按约清偿。截至2020年4月27日，尚欠本金1069119.9元，利息、复利、罚息共计66274.04元。以上事实有原告提交的借款合同、借款凭证、保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权利证书、土地他项权利证书、欠款明细，及本院制作的庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》合法有效，对原、被告双方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告吉发公司发放了借款本金149万元，但吉发公司未按约清偿，违反合同义务，应承担继续清偿的责任及相关违约责任。故原告要求吉发公司归还剩余借款本息及违约金的主张本院予以支持。根据合同约定，违约金为借款金额149万元的5%即74500元。被告张恒、靳娜娜、陈国贤、李靖、张玉雪作为借款的连带责任保证人，应当按照合同约定对吉发公司债务承担连带责任，并在承担责任后有权依法追偿。被告陈国贤、李靖以其房地产为涉案贷款提供抵押担保，在借款未被按约清偿的情况下，原告有权就抵押物的变价优先受偿。被告张恒、靳娜娜、陈国贤、李靖、张玉雪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告徐州吉发货物运输有限公司于本判决生效后十日内偿还原告莱商银行股份有限公司邳州支行借款本金1069119.9元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算至2020年4月27日为66274.04元，之后按照本案借款合同的约定计算至付清之日）、违约金74500元。二、被告张恒、靳娜娜、陈国贤、李靖、张玉雪对上述第一项徐州吉发货物运输有限公司债务的清偿承担连带责任，并在承担责任后有权依法追偿。四、被告徐州吉发货物运输有限公司如不履行上述第一项义务，原告莱商银行股份有限公司邳州支行有权就被告陈国贤、李靖提供的抵押房地产（位于邳州市同盛国际广场南2-门面-24号、09、××号，即邳房他证2016字第××号及邳他项2016第00041号项下）在未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15538元，由被告徐州吉发货物运输有限公司、张恒、靳娜娜、陈国贤、李靖、张玉雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审 判 长 许 晴人民陪审员 韩 静人民陪审员 白元凤二〇二〇年四月二十七日书 记 员 李怡丽