山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初135号原告:朔州西易易融小额贷款有限责任公司，住所地，山西省朔州市开发南路46号。法定代表人：苗国，职务，执行董事。委托诉讼代理人：孟庭满（特别授权），山西庭满律师事务所律师。被告:李献，男，1970年6月20日出生，汉族，住山西省朔州市。被告：张翠香，女，1971年8月20日出生，汉族，住山西省朔州市。被告：符希仁，男，1961年10月27日出生，汉族，住山西省朔州市。被告：张俊，男，1982年2月22日出生，汉族，住山西省朔州市。委托诉讼代理人：贾先龙，山西矩方律师事务所律师。被告：刘改梅，女，1959年4月18日出生，汉族，住山西省朔州市。原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司诉被告李献、张翠香、符希仁、张俊、刘改梅小额借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司委托诉讼代理人孟庭满、被告张俊及其委托诉讼代理人贾先龙、被告刘改梅到庭参加诉讼，被告李献、张翠香、符希仁经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决第一、二、三被告连带偿还原告借款本金300万元及利息3408000元（利息计算至2019年8月31日）以上共计6408000元及2019年9月1日后的利息；2.判决第一、二、四、五被告偿还原告借款本金2000000元及利息2272000元（利息计算至2019年8月31日），共计4272000元及2019年9月1日后的利息；3.拍卖、变卖抵押物抵顶被告所欠原告借款本息。事实与理由：2013年7月10日，被告李献向原告借款300万元，借款期限自2013年7月10日到2014年12月10日，约定月利率2.5%。双方签订《贷款合同》。同日，原告将所借款项给付被告李献。2013年7月10日，被告李献与原告签订《抵押合同》，约定被告李献用其所有的位于朔城区开发南路东侧商贸城北侧东虹小区一号楼C段十层B3户、朔城区名园小区公寓4层402室、朔城区贺家河村土地使用权、被告符希仁用其所有的朔城区东街大寺庙房号1-215号作借款抵押。2013年8月13日，被告李献向原告借款200万元，借款期限自2013年8月13日到2014年12月20日，约定月利率2.5%。双方签订《贷款合同》。2013年8月13日，被告张俊、刘改梅与原告签订《抵押合同》，约定被告张俊用其所有的朔城区瀛湖花园小区1号楼10单元501室、刘改梅用其所有的朔州市二级路大运物流城C9-15号房屋、朔城区集用（2004）字第189号土地使用权作借款抵押。第一、第二被告系夫妻关系，上述借款均发生在婚姻关系存续期间，且第二被告对第一被告的借款事实知情，该二人应当承担连带偿还本息责任。自借款之日至2019年8月31日，被告未支付过本金，共支付利息1718000元。截至2019年8月31日，仍欠本金500万元，仍欠利息5680000元。原告在借款到期后每年要求五被告承担连带给付本息责任，但五被告拒不给付。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。被告张俊辩称，1.房地产应当办理抵押登记手续，否则抵押关系不成立，本案中张俊用于抵押的房屋，由于未办理抵押登记，故原告与张俊之间并不存在抵押权利关系，所以原告要求张俊承担本案的抵押责任无法律依据；2.原告向张俊主张抵押权已超过除斥期间或诉讼期限，应当驳回其诉讼请求。被告刘改梅辩称，答辩意见同张俊。被告李献未作答辩。被告张翠香未作答辩。被告符希仁未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交如下证据：1.李献、张翠香身份证复印件、结婚证复印件，证明李献、张翠香系适格的被告；2.朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款申请书复印件一份、编号为5-1005048小额贷款有限责任公司借款契约复印件一份、合同编号为：2013054《贷款合同》复印件一份、中国银行×××转账支票存根复印件，证明2013年7月10日，李献向朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款300万元，借款期限自2013年7月10日至2014年12月10日，借款用途为购煤，约定月利率2%，不是起诉状所写的月利率2.5%，担保方式为抵押。2013年7月10日，朔州西易易融小额贷款有限责任公司将上述款项打入李献的账户。3.编号为2013039-1《抵押合同》复印件一份、编号为2013040-1《抵押合同》复印件一份、编号分别为130710-01、130710-02、130710-03、130710-04的朔州西易易融小额贷款有限责任公司房地产抵押物清单各一份、合同编号为011的《朔州市森杰房地产开发有限责任公司商品房购销合同》、朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔城区字第XXXX号复印件、朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔城区字第XXXX号复印件、集体土地使用证复印件、符希仁身份证复印件、何卫萍身份证复印件、李献身份证复印件、张翠香身份证复印件；证明被告李献用其所有的位于朔城区开发南路东侧商贸城北侧东鸿小区一号楼C段十层B3户、朔城区名园小区公寓4层402室、朔城区贺家河村土地使用权、被告符希仁用其所有的朔城区东街大寺庙房号1-215号作300万元借款的抵押。4.2013年7月10日，立卖人符希仁、财产共有人何卫萍与立买人付日谦签订卖房契约并提供卖房契约复印件，证明符希仁与朔州西易易融小额贷款有限责任公司经协商，将位于朔城区东街大寺庙房号1-215号，框架结构，总层数三层，所在层数二层，建筑面积281.15平方米的商用房（房产证号：朔城区字第XXXX号朔城区字第XXXX号）作价150万元，作为李献借款300万元的抵押物，如借款人按期还清借款本息，此卖房契约同时抽回。借款人不能按期偿还借款本息，由立买人自行处理上述抵押物。5.2013年7月10日，立卖人李献、财产共有人张翠香与立买人付日谦签订卖房契约，并提供卖房契约复印件，证明李献与朔州西易易融小额贷款有限责任公司经协商，将位于朔城区开发南路南段东侧商贸城北侧东鸿小区壹号楼C段拾层B3户型，建筑面积98.09平方米的住宅楼、朔州市开发路东侧名园小区公寓4层402室，框架结构，建筑面积61.04平方米的住宅楼及朔城区北旺庄办事处贺家河村，使用面积为200平方米的土地，使用权类型为宅基地[有中华人民共和国国土资源部颁发的朔区集用（2004）字第189号土地证]，经双方协商该两套住宅楼房和土地作价150万元，与朔州西易易融小额贷款有限责任公司签订卖房、地契约，作为李献借款300万元的抵押物，如借款人按期还清借款本息，此卖房、地契契约同时抽回，如借款人不能按期偿还借款本息，由立买人自行处理上述抵押物。6.朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款申请书复印件一份、编号为5-1005065小额贷款有限责任公司借款契约复印件一份、合同编号为：2013069《贷款合同》复印件一份、中国银行×××转账支票存根复印件，证明2013年8月13日，李献向朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款200万元，借款期限自2013年8月13日至2014年12月20日，借款用途为购煤，约定月利率2%，不是起诉状所写的月利率2.5%,担保方式为抵押。2013年8月13日，朔州西易易融小额贷款有限责任公司将上述款项打入李献的账户。7.编号为2013053-1《抵押合同》复印件一份（张俊及财产共有人左蓉花签字）、编号为2013055-1《抵押合同》复印件一份（李献及财产共有人张翠香签字）、编号为2013054-1《抵押合同》复印件一份（刘改梅及财产共有人梁国仁签字）、张俊所有的编号为朔房权证字第XXXX号朔房权证字第XXXX号房权证复印件一份、刘改梅所有的编号为朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔城区字第XXXX号房权证复印件一份、集体土地使用证复印件、梁国仁身份证复印件、刘改梅身份证复印件、梁国仁和刘改梅的结婚证复印件一份、张俊身份证复印件、左蓉花身份证复印件、张俊和左蓉花的结婚证复印件一份，证明被告张俊和左蓉花用其所有的朔城区瀛湖花园小区1号楼10单元501室、刘改梅和梁国仁用其所有的朔州市二级路大运物流城C9-15号房屋、被告李献及张翠香用朔城区集用（2004）字第189号土地使用权用于200万借款抵押。8.2013年8月13日，立卖人刘改梅、张俊、李献与立买人付日谦签订的卖房、地契约的复印件，证明张俊将位于朔城区瀛湖花园小区1#-10-501室，砖混结构，总层数六层，建筑面积133.45平方米楼房，房产证号：朔房权证字第XXXX号朔房权证字第XXXX号和立卖房契约人刘改梅将位于朔州市二级路西大运物流城，房号C9-15，框架结构，所在层数1-2层，建筑面积77.71平方米房屋，房产证号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔城区字第XXXX号与朔州西易易融小额贷款有限责任公司经协商，作价200万元。同时李献将中华人民共和国国土资源部办法的朔区集用（2004）字第189号土地证作价100万元与朔州西易易融小额贷款有限责任公司签订卖房、地契约，经双方协商作价200万元，作为李献借款200万元的抵押物，借款期限16个月，如借款人按期还清借款本息，此卖房契约同时抽回。借款人不能按期偿还借款本息，此抵押物按作价金额抵偿借款人借款本息由立买人自行处理上述抵押物。9.有李献签字的编号2016053、编号为054、编号为2016054、编号为2015100、编号为2015101、编号为2017069、编号为2018043的借款催收通知书复印件各一份，证明原告曾于2015年7月14日、2016年6月21日、2017年6月20日、2018年7月20日向被告李献催款300万元的催收通知书；原告曾于2015年7月14日、2016年6月21日、2017年6月20日向被告李献催款200万元的催收通知书。10.欠款结息说明两份，证明李献于2013年7月10日向原告方借款300万元，借款期限为2013年7月10日至2014年12月10日，截至2019年8月31日，未曾归还本金，借款余额为300万元，共结息1058000元；李献于2013年8月13日向原告方借款200万元，借款期限2013年8月13日至2014年12月20日，截至2019年8月31日，未曾归还本金，借款余额为200万元，共结息660000元。被告李献、张翠香、符希仁未到庭应诉，视为放弃答辩和抗辩权利。经审查，根据《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条规定，以无地上定着物的土地使用权抵押的，向核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押物登记；以城市房地产抵押的，向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。在本案中，作为抵押物涉及的房地产及土地使用权均未办理抵押物登记，抵押权未设立，故编号为2013039-1《抵押合同》、编号为2013040-1《抵押合同》、编号为2013053-1《抵押合同》、编号为2013055-1《抵押合同》、编号为2013054-1《抵押合同》未生效，抵押权人不能就抵押财产优先受偿，本院对五份抵押合同效力不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月10日，李献向朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款300万元，借款期限自2013年7月10日至2014年12月10日，借款用途为购煤，约定月利率2%。2013年7月10日，朔州西易易融小额贷款有限责任公司将上述款项打入李献的账户。2013年8月13日，李献向朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款200万元，借款期限自2013年8月13日至2014年12月20日，借款用途为购煤，约定月利率2%。2013年8月13日，朔州西易易融小额贷款有限责任公司将上述款项打入李献的账户。李献于2013年7月10日向原告方的借款300万元，截至2019年8月31日，未曾归还本金，借款余额为300万元，共结息1058000元；李献于2013年8月13日向原告方借款200万元，截至2019年8月31日，未曾归还本金，借款余额为200万元，共结息660000元。本院认为，被告李献与原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司签订的合同编号为：2013054《贷款合同》和2013069《贷款合同》是双方真实意思表示，是合法的借贷关系，受法律保护。被告李献作为借款人，未在合同约定期限内履行还款义务，应承担违约之责。对于原告要求被告李献归还2013年7月10日的借款本金300万元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张借期内及逾期借款月利率均按照月利2%计算，本院予以支持。该笔借款共结息1058000元，利息按照月利率2%计算,已归还至2014年12月30日。故该笔借款的利息按照月利率2%从2014年12月31日计算至本息清偿之日止。原告要求的被告李献归还2013年8月13日的借款本金200万元的诉讼请求本院予以支持。原告主张借期内及逾期借款月利率均按照月利2%计算，本院予以支持。该笔借款共结息660000元，利息按照月利率2%计算,已归还至2014年12月28日。故该笔借款的利息按照月利率2%从2014年12月29日计算至本息清偿之日止。编号为2013039-1《抵押合同》、编号为2013040-1《抵押合同》、编号为2013053-1《抵押合同》、编号为2013055-1《抵押合同》、编号为2013054-1《抵押合同》所涉及的作为抵押物的房地产及土地使用权均未办理抵押物登记，抵押权未设立，抵押合同未生效，本院对五份抵押合同效力不予认定，故原告不能要求就抵押财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十条规定“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”故本院对原被告之间签订的卖房契约及卖房、地契效力本院不予认定。驳回原告对符希仁、张俊、刘改梅的诉讼请求。李献、张翠香系夫妻，该笔债务发生在其婚姻存续期间，为共同债务，因此张翠香对上述债务承担共同偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条规定，判决如下：一、被告李献和张翠香在本判决生效后一个月内共同偿还原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款本金3000000元及利息（利息按照月利率2%从2014年12月31日计算至本息清偿之日止）；二、被告李献和张翠香在本判决生效后一个月内共同偿还原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款本金2000000元及利息（利息按照月利率2%从2014年12月29日计算至本息清偿之日止）；三、驳回原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司对被告符希仁、张俊、刘改梅的诉讼请求；四、驳回原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司要求拍卖、变卖抵押物抵顶被告李献所欠其借款本息的诉讼请求。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院；账号：×××；开户行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行；行号：103XXXXXXXX9）如果未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费是85880元，由被告李献和张翠香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 赵朔平人民陪审员 高 瑜人民陪审员 孙慧敏 二○二〇年四月二十二日书 记 员 张森枝