吉林省伊通满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0323民初309号 原告：伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司，住所地吉林省伊通满族自治县。 法定代表人：王艳霞,总经理。 委托诉讼代理人：赵义，系该公司法务人员，特别授权。 被告：王元贵，男，1953年12月9日出生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。 原告伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司与被告王元贵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵义、被告王元贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告立即支付1620元物业费及违约金，违约金按照物业服务合同的相关规定执行，即按照应付金额的日千分之三支付，从2018年1月23日起至实际给付之日止。诉讼过程中，原告方变更诉讼请求，按日千分之一主张违约金。事实与理由：原告与八旗茗苑一期业主委员会签订了物业服务合同，协议约定，原告对伊通满族自治县八旗茗苑小区提供物业管理服务。合同约定了物业服务内容、物业服务期限、双方权利义务、物业服务费、物业的经营与管理、物业的使用与维护、物业维修经费、违约责任等事宜。协议签订生效后，原告即按协议约定履行了全部物业管理服务。被告王元贵作为小区的业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和物业服务合同向原告交纳物业管理费，经原告一再催缴，却一直未按协议约定支付物业管理费用，经核算，被告王元贵的建筑面积为78.18平方米，自2018年1月23日起至2020年1月23日止，被告欠原告物业费金额1620元。同时根据物业服务合同的约定，被告应按照应付金额的日千分之三支付违约金。以上事实有：物业服务合同等证据予以证实。原告为维护自身合法权益，特起诉到法院，请依法判决。 王元贵辩称：一、被告未与原告签订过物业合同,同时所谓的“业主委员会”也是不合法存在的。八旗名苑一期小区业主是408户，当时在福宁街道三楼会议室，有21名业主，选举7名业主委员会成员，成立的业主委员会是违反《物业管理条例》第二条，当时我也在现场。业主委员会与原告签订的《物业服务合同》属于无效合同，根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会只能是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。也就是说，应先由业主选举产生业主委员会，再由业主委员召开业主大会，由业主大会选聘物业公司，然后业主委员会代表业主与该物业公司签订服务合同，业主委员会无权自行选聘物业公司并与之签订物业服务合同。《物业管理条例》第六条，“选择业主委员会并享有被选举权”，第十一条，下列事项由业主共同决定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业,第十二条，“须半数以上人数参加”，业主委员会没有主体资格，无法证实物业企业和我有纠纷。因此，应驳回起诉。二、原告未尽到物业服务及管理职责，兴伊物业连门卫室都没有，也看不到保安或者穿着保安服装的人。兴伊物业来到本小区未通过业主强行换楼道门锁芯、卖卡扣，业主非常不满意。小区小门封闭后只要买了卡扣就可随便通行，然后再封闭再卖卡扣。最令人气愤的是，没有卡扣回不了家,不买卡扣不开门,发国难财,这是什么行为?三、本小区各个凉亭严重损坏，从未有人维修过。第一、二、三、四、八号楼门前石砖损坏严重，小广场原有健身器材损坏很多，树木无人修剪，草坪无人管理，杂草丛生，野草非常高，有的人在草坪里种大葱、茄子、豆角和青菜，无人管理和负责，这些都有照片证明。四、有的楼外下水管坏了，卧室内湿了一片，有的漏风把手也坏了，今年冬季仅在有检查时清理过一次积雪，在平时的时候，我们都是自家清扫门前的积雪，消防通道经常被占用无人管理，另外我的一辆凤凰牌的自行车在晚上丢失，物业不查监控不处理，一毛街门市楼有开后门的,门口非常脏乱大量垃圾灰尘遍布，无人清理。在仅有的几次打扫楼道时,只用少量的水打扫一二楼层，以上的楼层未进行清理。五、在疫情期间兴伊物业没有宣传和标语更没有在楼道里喷洒消毒水，消防器材有一把坏铁锹当天挂上，是用来应付检查；楼道灯的电费正常价格5-6元，路灯应该20元就足够了，但是物业要60元。兴伊物业要求业主交物业费从2018年6月1日开始，但是过了二、三个月之后，改成了从2018年1月1日就开始交物业费，当时各个楼门都贴上了通知，业主都知道。在疫情期间，兴伊物业没有打扫卫生，本月15日，有二、三个人用小三轮车清理过卫生，这样还想要收物业费吗?为了收物业费给业主白面和豆油，要是服务好的话，还用给白面和豆油。2020年3月25日上午7时30分,在豆腐房小门，我用卡出去，物业人员说我踢门了，招呼我回来，我说我没有踢门，物业人员态度非常不好,带脏话“等我查完监控要是你踢的话往死整你”，物业人员行为像个流氓，在场的有豆腐官，物业人员太恶劣了。除了以上各种例子还有很多，就不一一列举了。原告从未尽到过物业管理的职责，无权向被告收取物业管理费用。综上，提请法院公正审理，驳回原告诉讼，维护被告人合法权益。 经审理查明：王元贵为伊通满族自治县伊通镇八期茗苑一期5号楼6单元301室业主，房屋建筑面积为78.18平方米，伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司系该小区的物业管理公司，伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司与八旗茗苑一期业主委员会于2018年1月13日签订了物业服务合同。协议约定，伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司对伊通满族自治县八旗茗苑一期小区提供物业管理服务。合同约定了物业服务内容、物业服务期限、双方权利义务、物业服务费、物业的经营与管理、物业的使用与维护、物业维修经费、违约责任等事宜。协议签订后，伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司按协议约定履行了物业管理服务。王元贵作为小区的业主，在接受了物业服务后，未交纳物业服务费，自2018年1月23日起至2020年1月23日止，王元贵共拖欠物业费1501.06元（78.18㎡×0.8元×24个月）、公共照明费120元（5元／月×24个月），合计拖欠物业服务费1621.06元。 以上事实有原告提交的物业服务合同、物业服务期间的一组照片、员工上下班签到表、住建局物业管理中心出具的证明；被告提交的小区照片及部分业主意见等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司与王元贵所在的业主委员会在协商一致的基础上自愿签订物业管理服务合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，故该物业管理服务合同合法有效。在合同的履行过程中，伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司按合同的约定提供了各项物业管理服务，已全面履行了合同的义务。王元贵作为业主，在接受伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司的物业服务后，亦需按物业管理服务合同的规定足额支付物业服务费。王元贵认为伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司未尽到物业服务及管理职责的抗辩观点，证据不足，本院不予支持。伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司请求王元贵支付物业费1620元，并按日1‰支付违约金，不超过合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第三十二条、第三十四条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告王元贵立即支付原告伊通满族自治县兴伊物业服务有限公司物业服务费1620元（2018年1月23日至2020年1月23日），并自2018年2月1日起按日1‰支付违约金至实际给付之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告王元贵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  郭雨春 二〇二〇年四月三日 书记员  朱芳芳