沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初20028号原告：新韩银行（中国）有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市和平区中山路193号1楼，统一社会信用代码91210000085339790M。负责人：李在用，系该行行长。委托诉讼代理人：岳宁，系辽宁海韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏婷，系辽宁海韵律师事务所律师。被告：代军，男，1969年4月18日出生，汉族，住黑龙江省绥棱县。原告新韩银行（中国）有限公司沈阳分行与被告代军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人岳宁到庭参加诉讼，被告代军经合法传唤，未到庭参加诉讼。现已依法审理终结。原告新韩银行（中国）有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告代军签订的《个人二手房按揭贷款及担保合同》；2、判令被告代军偿还原告贷款本金793,676.69元、利息2,851.94元、逾期利息28,818.31元，总计825,346.94元（以上本金及利息、逾期利息截至2020年3月3日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、判令被告代军给付原告律师费20,000元；4、判令原告可对被告代军名下的位于辽宁省大连市大连经济技术开发区青松南里4栋-20-1号的房屋行使抵押权，并在债权范围内优先受偿；5、判令被告代军承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告新韩银行（中国）有限公司沈阳分行与被告代军于2017年6月8日签订合同编号SHBCN112-SY-2017010《个人二手房按揭贷款及担保合同》，约定被告代军向原告借款850,000元，用途为购买住宅房产，借款期限自2017年6月8日起至2037年6月8日止。贷款利率为按周期浮动利率，贷款逾期按约定计收罚利和复利，还款方法为等额本息法。该合同还约定以被告代军名下的位于辽宁省大连市大连经济技术开发区建筑面积为142.67平方米一处房屋为被告代军借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。同时还约定，如果被告代军不能按期偿还贷款本息，原告有权解除合同提前收回贷款本息。合同签订后，原告于2017年6月15日将850,000元转入被告代军在原告处开设的账号为70×××39的个人结算账户中。被告代军按合同约定偿还了部分借款本金及利息，截至2020年3月3日尚拖欠贷款本息合计825,346.94元。该笔贷款逾期后，原告为实现债权委托辽宁海韵律师事务所进行诉前调查并代理本次诉讼（不含执行），向该所支付了律师费20,000元。被告代军未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年6月8日，原告新韩银行（中国）有限公司沈阳分行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告代军（甲方、借款人、抵押人）签订《个人二手房按揭贷款及担保合同》（合同编号：SHBCN112-SY-2017010）。合同约定，借款金额为人民币850,000元；借款期限24个月，自2017年6月8日起至2037年6月8止；贷款年利率为中国人民银行公布的同期5年以上人民币贷款基准利率乘以88%组成的按周期浮动利率，浮动周期为12个月；还款方式为等额本息还款法；甲方未按合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按贷款执行利率乘以150%对逾期本息计收利息。2、被告代军以本合同项下贷款资金所购买的位于大连经济技术开发区建筑面积为142.67平方米的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2017年6月8日到登记机关为该房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。抵押担保范围为本合同项下的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；抵押期限自所购房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债务（包括但不限于贷款本息及其他一切相关费用的）全部清偿之日止；借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。3、2017年6月15日，原告如约向被告发放了人民币850,000元贷款，被告前期尚能按期还款，但从2019年7月15日年起未按期足额偿还原告贷款本息，截止至2020年3月3日，被告拖欠原告贷款本金793,676.69元、利息2,851.94元、逾期利息28,818.31元，总计825,346.94元。4、原告委托辽宁海韵律师事务所律师进行诉前调查并代理本次诉讼，支付律师费20,000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对原告所述案件事实予以确认。原告与被告签订的《个人二手房按揭贷款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按合同约定履行按期偿还原告贷款本息的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人二手房按揭贷款及担保合同》约定，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。本案，被告代军于2019年7月15日起开始拖欠原告贷款本息，原告有权解除合同，收回贷款，故对原告要求解除与被告签订的《个人二手房按揭贷款及担保合同》，并要求被告偿还贷款本金、利息、逾期利息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告代军名下的位于大连市大连经济技术开发区建筑面积为142.67平方米房屋行使抵押权，并在债权范围内优先受偿的诉讼请求。因该房屋已于2017年6月8日设立抵押权登记，且抵押权人为原告，根据合同约定，如被告未能按期还款，原告有权依法处分抵押物，并在债权范围内优先受偿，故本院对该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新韩银行（中国）有限公司沈阳分行与被告代军于2017年6月8日签订的《个人二手房按揭贷款及担保合同》（合同编号：SHBCN112-SY-2017010）；二、被告代军于本判决生效后十日内偿还原告新韩银行（中国）有限公司沈阳分行贷款本金793,676.69元、利息2,851.94元、逾期利息28,818.31元，总计825,346.94元（以上本金及利息、逾期利息截至2020年3月3日），并自2020年3月4日起按《个人二手房按揭贷款及担保合同》约定的计息办法给付原告新韩银行（中国）有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告代军于本判决生效后十日内给付原告新韩银行（中国）有限公司沈阳分行律师费20,000元；四、若被告代军逾期给付原告新韩银行（中国）有限公司沈阳分行上述款项，则原告新韩银行（中国）有限公司沈阳分行可依法对被告代军名下的位于大连市大连经济技术开发区青松南里4栋-20-1号房屋（建筑面积142.67平方米）行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,975元、保全费5,000元、公告费600元，均由被告代军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  金 波审 判 员  张玉冬人民陪审员  历宝奎二〇二〇年四月十三日书 记 员  高靖鸿本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。