河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初10659号原告商丘华商农村商业银行股份有限公司，住所地商丘市凯旋路145号。统一社会信用代码91411400555736919A。法定代表人李文斌，职务董事长。委托代理人李攀飞，河南诚念律师事务所律师。被告显丰（商丘）进出口有限公司，住所地商丘市梁园区新建北路57号。统一社会信用代码914114027982204075。法定代表人苏森，职务执行董事兼总经理。被告商丘市晶宝置业有限公司，住所地商丘市归德南路东侧（市中医院东）。统一社会信用代码914114007751025718。法定代表人孔中原，职务执行董事。被告商丘市芭兰图餐饮管理有限公司，住所地商丘市梁园区凯旋路188号-5。统一社会信用代码914114000921084055。法定代表人李子忠，职务执行董事兼总经理。被告史作标，男，1965年1月10日出生，汉族，住河南省商丘市。被告杨华，女，1959年11月2日出生，汉族，住河南省商丘市，系被告史作标的配偶。被告孔中原，男，1964年8月4日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。被告苏森，女，1966年1月9日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区，系孔中原的配偶。被告张伟，男，1969年8月15日出生，汉族，住河南省商丘市。被告马红艳，女，1972年8月16日出生，汉族，住河南省商丘市，系被告张伟的配偶。九被告共同委托代理人宋付波、刘晓东，河南保航律师事务所律师。原告商丘华商农村商业银行股份有限公司与被告显丰（商丘）进出口有限公司、商丘市晶宝置业有限公司、商丘市芭兰图餐饮管理有限公司、史作标、杨华、孔中原、苏森、张伟、马红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商丘华商农村商业银行股份有限公司委托代理人李攀飞及被告显丰（商丘）进出口有限公司、商丘市晶宝置业有限公司、商丘市芭兰图餐饮管理有限公司、史作标、杨华、孔中原、苏森、张伟、马红艳九被告委托代理人宋付波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告商丘华商农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告显丰（商丘）进出口有限公司偿还原告贷款2800万元及利息、逾期贷款罚息（截至2019年10月8日欠息585613.32元，自2019年10月9日起至提起本案诉讼之日止按月利率6.4‰计算，自提起本案诉讼次日起至本息全部偿清之日止按照月利率9.6‰继续计算）；2、请求贵院依法判令原告对被告显丰（商丘）进出口有限公司名下商国用（2007）第3130号土地使用权及商丘市房权证2007字第××号、00××48号、0021249号、00××50号、0021251号、00××52号、0021269号、00××70号、0021271号、00××72号、0021273号、00××76号、0021277号、00××79号、0021280号、00××87号、0021288号、00××89号、0021290号、00××91号房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求贵院依法判令商丘市晶宝置业有限公司、商丘市芭兰图餐饮管理有限公司、史作标、杨华、孔中原、苏森、张伟、马红艳承担连带清偿责任；4、请求贵院判令本案的全部诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2019年5月10日，被告显丰（商丘）进出口有限公司与原告签订最高额抵押合同，以位于商丘市建设路南新建路西商国用（2007）第3130号土地使用权及地上20套房产抵押，为其本金不高于3000万元的借款提供担保，担保范围包括本金、利息、罚息及诉讼费用、原告实现债权的费用等，双方办理了抵押登记。抵押房产证号分别为商丘市房权证2007字第××号、00××48号、0021249号、00××50号、0021251号、00××52号、0021269号、00××70号、0021271号、00××72号、0021273号、00××76号、0021277号、00××79号、0021280号、00××87号、0021288号、00××89号、0021290号、00××91号。上述最高额抵押合同签订后，被告显丰（商丘）进出口有限公司与原告签订借款合同，向原告借款3000万元，约定期限为12个月，月息6.4‰，按月还息，到期还本，如逾期偿还利息或有其他违约情形，华商银行有权提前收回全部借款本息，逾期还款加收合同约定利率50%的罚息。同日，被告商丘市晶宝置业有限公司、商丘市芭兰图餐饮管理有限公司、史作标、杨华、孔中原、苏森、张伟、马红艳与原告签订保证合同，自愿对上述借款本息承担连带保证责任。原告于2019年5月17日发放该笔贷款，但被告长期拖欠利息，构成违约。原告诉至法院。被告显丰（商丘）进出口有限公司、商丘市晶宝置业有限公司、商丘市芭兰图餐饮管理有限公司、史作标、杨华、孔中原、苏森、张伟、马红艳答辩称：被告的借款利息已经归还至2020年1月31日，还款期限尚未届满，原告提前收回借款不符合合同规定。显丰（商丘）进出口有限公司土地使用权没有抵押，原告要求对该土地拍卖后的款项享有优先受偿权没有事实依据。经审理查明：2019年5月10日，被告显丰（商丘）进出口有限公司与原告签订《最高额抵押合同》。合同主要约定：被告显丰（商丘）进出口有限公司以位于商丘市建设路南新建路西的20套房产（合计17458.6平方米）抵押，为显丰（商丘）进出口有限公司在2019年5月10日至2023年5月10日期间本金不高于3000万元的借款提供担保，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期限按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担担保责任，担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止。被告显丰（商丘）进出口有限公司名下位于商丘市建设路南新建路西的20套抵押房产证号分别为：商丘市房权证2007字第××号、第××号、第0021249号、第××号、第0021251号、第××号、第0021269号、第××号、第0021271号、第××号、第0021273号、第××号、第0021277号、第××号、第0021280号、第××号、第0021288号、第××号、第0021290号、第××号。《最高额抵押合同》签订后，原、被告双方到相关部门办理了抵押登记手续。2019年5月10日，原告与被告显丰（商丘）进出口有限公司签订《借款合同》。合同主要约定：被告显丰（商丘）进出口有限公司向原告借款3000万元，期限12个月，月利率6.4‰，按月付息、到期还本，每月第20日为付息日，如逾期偿还利息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。并约定逾期利率为在原借款利率的基础上加50%，即逾期利率为月利率9.6‰。2019年5月10日，被告商丘市晶宝置业有限公司、商丘市芭兰图餐饮管理有限公司、史作标、孔中原、苏森、张伟分别与原告签订《保证合同》。合同主要约定：担保主债权为本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为叁仟万元整的授信;债务履行期为2019年5月10日至2020年5月10日。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。主合同约定分期分次还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。被告杨华作为被告史作标的配偶出具书面《担保人及配偶同意担保承诺书》，声明愿意与被告史作标共同承担保证责任；被告马红艳作为被告张伟的配偶出具书面《担保人及配偶同意担保承诺书》，声明愿意与被告张伟共同承担保证责任。上述合同签订后，原告于2019年5月17日将3000万元贷款发放至被告显丰（商丘）进出口有限公司指定的收款账户。借款借据记载的借款期限自2019年5月17日起至2020年5月17日止。原告发放借款后，被告于2019年5月17日偿还借款本金200万元，但没有按照约定期限偿还借款利息，截至2019年10月8日尚欠借款本金2800万元、利息585613.32元，经原告催要未果，形成纠纷。另查明：原告提起诉讼后，被告显丰（商丘）进出口有限公司又偿还了部分利息，截至2020年1月31日尚欠借款本金2800万元、利息691093.31元。上述事实，有原告提交的被告身份证及结婚证复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《担保人及配偶同意担保承诺书》、《借款借据》；被告提交的《贷款本金利息收回凭证》等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律强制性效力规定，为有效合同。原告按照约定将3000万元贷款发放至被告显丰（商丘）进出口有限公司指定的账户，原告履行了发放贷款的义务。被告借款后没有按合同约定偿还借款本息，违反了诚信信用原则，依法应承担相应的民事法律责任，双方约定的利息、逾期罚息总计未超出法律规定范围，依法予以保护。故原告要求判令被告显丰（商丘）进出口有限公司偿还借款本金及利息、逾期利息，理由正当，证据充分，本院予以支持；原告要求被告商丘市晶宝置业有限公司、商丘市芭兰图餐饮管理有限公司、史作标、杨华、孔中原、苏森、张伟、马红艳承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订《最高额抵押合同》后，依法办理了抵押登记，且该笔借款发生在《最高额抵押合同》约定的抵债担保债权期限、金额范围内，抵押权依法成立，原告要求对被告抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求对被告显丰(商丘)进出口有限公司名下商国用(2007)第3130号土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，因商国用(2007)第3130号土地未依法办理土地使用权抵押登记，抵押权不成立，故对原告的该项诉讼请求，依法不予支持。原告要求被告承担其实现债权的费用，因原告未提供证据证明，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。被告辩称，显丰公司、晶宝公司因疫情不能开工，暂时没有能力支付下欠原告的利息，按照政策规定，原告应当放宽还款期限，并根据情况适当减少贷款利率，不能用诉讼的形式催收贷款。本院分析认为，原告主张权利时疫情尚未发生，被告未足额偿还借款本金及利息也是在疫情发生之前，被告的违约行为并非因疫情所致，且被告也未提供证据证明，故对被告的抗辩理由，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告显丰（商丘）进出口有限公司偿还原告商丘华商农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2800万元及利息、逾期罚息（截至2020年1月31日欠息691093.31元，自2020年2月1日起至借款本金付清之日止，以2800万元为基数，按月利率9.6‰计算）。于本判决生效之日起三十日内履行完毕；二、原告商丘华商农村商业银行股份有限公司对被告显丰（商丘）进出口有限公司名下位于商丘市建设路南新建路西的20套抵押房产（产权证号分别为：商丘市房权证2007字第××号、第××号、第0021249号、第××号、第0021251号、第××号、第0021269号、第××号、第0021271号、第××号、第0021273号、第××号、第0021277号、第××号、第0021280号、第××号、第0021288号、第××号、第0021290号、第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、被告商丘市晶宝置业有限公司、商丘市芭兰图餐饮管理有限公司、史作标、杨华、孔中原、苏森、张伟、马红艳对上述债务承担连带清偿责任；保证人承担责任后，有权向债务人显丰（商丘）进出口有限公司追偿；四、驳回原告商丘华商农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184728元,由被告显丰（商丘）进出口有限公司、商丘市晶宝置业有限公司、商丘市芭兰图餐饮管理有限公司、史作标、杨华、孔中原、苏森、张伟、马红艳负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  杨建辉审 判 员  李 勇人民陪审员  吴金刚二〇二〇年四月十日书 记 员  随静蕾