广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初5617号 原告：叶青雄，男，1979年4月22日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：梁科，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖宇旭，北京市鼎业（南宁）律师事务所实习律师。 被告：南宁市尧港投资管理有限责任公司，住所：南宁市西乡塘区江北大道清川段100号综合楼第14层，统一社会信用代码：91450107MA5KAHCE6X。 法定代表人：罗秀丽，执行董事。 委托诉讼代理人：郭敏，南宁市伟信法律事务所法律服务工作者。 第三人：南宁市翰邦酒店管理有限公司，住所：南宁市西乡塘区江北大道清川段100号综合楼二楼、三楼、六楼至十一楼，统一社会信用代码：91450100MA5NEHRH0R。 法定代表人：吴上表，执行董事。 委托诉讼代理人：梁科，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖宇旭，北京市鼎业（南宁）律师事务所实习律师。 原告叶青雄与被告南宁市尧港投资管理有限责任公司、第三人南宁市翰邦酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月22日公开开庭审理。原告及第三人的共同委托诉讼代理人梁科、廖宇旭，被告的委托诉讼代理人郭敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告叶青雄向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付违约金710000元；二、被告向原告赔偿购买热水器的损失42500元。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月19日,原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告向被告承租南宁市清川段100号综合楼1楼大堂、4到9楼的房屋，用途为酒店经营。2018年9月30日，原告依法登记正式成立第三人南宁市翰邦酒店管理有限公司。租赁合同签订后，原告严格按照租赁合同履行合同义务，着手装修及酒店开业事宜。在装修阶段，被告因其他项目拖欠农民工工资未支付，导致数十位农民工分别于2018年12月26日、2019年1月28日两次到出租房屋采取拉横幅、阻挠原告装修的方式集体讨薪，严重影响了原告的装修及试营业。农民工集体闹事时,原告多次要求被告协调处理好农民工讨薪事件，被告一直不予理睬，均以与被告无关为由拒绝出面协调。原告无奈报警处理后派出所才出警将事件平息。此后，被告也未主动协调与农民工的欠薪纠纷事宜。2018年10月，被告移交给原告使用的两台格力KFRS-20ZM/B2S空气能热泵热水机组因被告未付清款项，被卖家上门将该两台热水器拉走。原告多次要求被告将款项向卖家付清后把热水器取回，被告一直拒绝，原告无奈于2018年11月29日以第三人名义购买了两台5P空气能热泵热水机组。根据《房租租赁合同》第八条第3项以及第十二条第1、第3项约定，被告针对讨薪事件及热水器被抢走事件未积极处理，严重影响了原告的装修及试营业，违反了合同约定，应当承担相应违约责任。为此，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告南宁市尧港投资管理有限责任公司辩称，原告的各项诉讼请求无事实和法律依据，原告所述的被告违约造成施工的停滞并未提供相关的证据证实，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人南宁市翰邦酒店管理有限公司述称，同意原告的诉讼请求。 经审理查明，原告是第三人的股东。2018年8月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，约定原告向被告承租南宁市清川段100号综合楼1楼大堂、4至9楼的房屋，用途为酒店经营。租赁房屋在租赁前已经安装的物品（详见交接清单），甲方保证享有合法所有权，甲方将已经安装的物品一并作为房屋所属物租赁给乙方使用。租期15年，自2018年9月1日起至2033年8月31日止。合同第八条第3项约定：如甲方出租给乙方使用的房屋因甲方的债务产权纠纷或合同纠纷，导致乙方无法继续正常使用出租的房屋的，甲方出面解决，如解决不了，按违约条款处理。第十二条第1项约定：凡是没有依照本合同和补充合同条款履行义务的一方视为违约，违约方应支付给守约方违约金，造成损失的还应赔偿另外一方的损失（包括但不限于每日停产、停业的营业额损失、装修损失等）；第3项约定：违约金的计算公式：按违约当年的全年租金的50%计算违约金。此外，双方还在合同中对其他事项进行了相关约定。当日，双方还签订了一份《房屋租赁补充协议》，对相关事项进行了约定。2019年2月25日，第三人向被告发送《告知函》，载明：“本酒店将于2019年2月25日试营业，希望贵公司把以前的债务纠纷和劳动纠纷妥善处理，如果再次出现导致本酒店无法正常经营，本酒店的损失和雅斯特酒店品牌受损的任何情况，一切后果由贵公司承担。”同日，第三人向被告发出《索赔函》，载明：因被告其他工程项目劳资纠纷问题，讨薪农民工于2018年12月26日阻扰本酒店施工人员进场施工（前后合计阻扰施工两天），无法施工造成损失31800元，2019年1月28日，讨薪农民工又开始拉横幅（门前及楼体）集体讨薪，酒店原定2019年1月29日进行试营业，因此事件影响，直到2019年2月20日也无法试营业经营，导致第三人损失235021元。2019年3月10日，第三人向被告发出《告知函》，告知被告因被告引起的民工闹事影响了第三人的正常施工和正常经营，造成损失235021元，两台格力五匹空气能热水器丢失造成损失42500元，经股东讨论需处理以上事件后再交房屋租金。2019年3月11日，被告针对《告知函》、《索赔函》回函，回函称农民工闹事经被告报警，公安机关处理已将事态控制，并未影响到酒店的装修和营业，原告移交热水器后保管义务应由第三人承担，第三人提出的各项赔偿均无事实和法律依据，被告不予承担。2019年5月21日，第三人向被告发出《投诉函》，要求赔偿因被告多次拖欠电费导致停电所造成的损失9738元。被告2019年5月22日回函承认2019年5月20日的停电是被告公司管理不善所导致，但要求第三人提交赔偿请求的计算依据及相关证据。 另查明，2019年6月5日，南宁市公安局新阳派出所出具《情况说明》，内容为：2018年12月28日21时20分，新阳派出所接到报警称：南宁市100号广西名城建筑公司第五分公司有人聚集，工作人员到达现场后经了解，因工程验收纠纷，有10余人到公司聚集，经协调，广西名城建筑公司第五分公司副经理称次日老板自行与工人协商解决；2019年1月28日16时42分，新阳派出所接到报警称在南宁市上尧码头附近天下歌美食店约有20余人聚集拉横幅，民警到达现场后了解系美食城内有家公司在江南经开区的工程欠有工程款，所以工人到该公司找老板，民警已劝说工人到江南区有关部门反映问题。2018年9月10日，被告向原告出具《酒店盘点清单》，其中包括2台格力KFRS-20ZM/B2S空气能热泵热水机组，原告签字确认。2018年11月29日，原告代表第三人与案外人广西欧美亚能源科技有限公司（以下简称欧美亚公司）签订一份《空气能热水系统安装施工合同》，约定两台美的空气能热水器交由欧美亚公司安装，工程造价为42500元。同日第三人向欧美亚公司支付热水器、运费、搬运及安装施工费用共计42500元，欧美亚公司出具了收据。庭审及质证时，原告表示是因被告有其他债务纠纷才导致农民工上门闹事，被告移交原告的两台热水机组因被告未付清款项导致热水机组被卖家拉走，原告只能自行购买热水机组，被告则表示农民工闹事是因为别的验收工程纠纷导致的，与被告无关，被告已举证证明热水器已移交给原告，移交后的保管责任应由原告承担，如果原告是合法购买热水机组，应当有正式发票，且原告提交的证据不足以证明热水器的丢失与被告有关。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同第八条第3项约定：如甲方出租给乙方使用的房屋因甲方的债务产权纠纷或合同纠纷，导致乙方无法继续正常使用出租的房屋的，甲方出面解决，如解决不了，按违约条款处理。原告主张被告针对讨薪事件及热水器被抢走事件未积极处理，严重影响了原告的装修及试营业，违反了《房租租赁合同》第八条第3项的约定，应按第十二条第1、第3项的约定承担相应违约责任，而从原告举证的证据来看，虽然是发生了农民工闹事，但经公安机关处理，事态已得到控制，无法证明原告无法继续正常使用承租房屋，且原告举证的证据亦无法证明被告移交给原告使用的两台格力KFRS-20ZM/B2S空气能热泵热水机组是因被告未付清款项而被卖家上门将热水器拉走的事实，故原告根据上述理由要求被告承担违约金710000元并要求被告赔偿购买热水器的损失42500元，证据不充分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告叶青雄要求被告南宁市尧港投资管理有限责任公司支付违约金710000元的诉讼请求； 驳回原告叶青雄要求被告南宁市尧港投资管理有限责任公司赔偿购买热水器的损失42500元的诉讼请求。 案件受理费11325元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何卫萍 人民陪审员  朱进德 人民陪审员  黎细石 二〇二〇年四月三十日 书 记 员  巫祥欢