江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终1337号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄增，男，1965年9月7日出生，汉族，住张家港市。上诉人（原审被告、反诉原告）：周萍芳，女，1967年3月17日出生，汉族，住张家港市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄良，男，1968年11月21日出生，汉族，住张家港市。原审第三人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。上诉人黄增、周萍芳因与被上诉人黄良、原审第三人江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）所有权确认纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院作出的（2019）苏0582民初8159号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。黄增、周萍芳上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人与张家港农商行的借款是合法行为，被上诉人与张家港农商行无法律关系，其20万元汇至法院多此一举。调解协议是在欺瞒的情况下签订的，6000元出卖产权，不合情理。涉案房产证、土地证是上诉人依法合规取得的，并无义务让渡于人。上诉人向国家相关部分交纳的房款差价与被上诉人也无法律关系。一审法院认定事实错误，适用法律不当。黄良辩称，黄增、周萍芳的上诉请求没有事实和法律依据，请求驳回上诉、维持原判。张家港农商行未作述辩。黄良向一审法院起诉请求：1.黄增、周萍芳配合黄良办理位于车库）房屋过户手续，将房屋登记到黄良名下；2.黄增、周萍芳承担本案诉讼费用。黄增、周萍芳向一审法院起出反诉请求：1.黄良从张家港市金港镇中圩新村53幢501室迁出，将房产归还黄增、周萍芳；2.诉讼费用由黄良承担。一审法院认定事实：黄增、黄良系兄弟，黄增、周萍芳系夫妻。2002年1月28日，黄良（乙方）与港区镇人民政府（甲方）签订协议书，载明：保税区相关项目拆迁高东村15组黄良户属拆迁安置（商品）房安置分房对象，按照拆迁安置分房有关规定，你户已安置分房中1套，小1套（黄增名），合计2套，按照安置房经费结算，你户共缺房款67793.80元，根据乙方申请，甲方同意先发给48幢203室号安置房钥匙，其余安置房钥匙待房款全部缴清后发放给乙方，但所欠房款必须在半年内全部缴清，逾期不缴清的将作自动放弃处理，凡因欠款没有来领取安置房钥匙的，如房屋内发生失窃均由乙方负责。2003年12月29日，黄良（乙方）与黄增（甲方）经港区镇高东村调解委员会调解签订调解协议书，双方约定：因当初在东海、陶氏二项目拆迁时，长子黄增享有国家安置的一小套商品房，经兄弟二人协商同意如下：1.到分配安置房屋时，由黄良负责出资购买，房屋权归黄良所有；2.经甲、乙双方共同协商，由黄良负责适当补偿给黄增房屋转让费人民币6000元，一次性到位结清；3.此协议经村调解委员会调解，兄弟二人同意而制定，双方共同签字生效，决无反悔；4.本协议一式三份，双方各执一份，村委保留一份。协议签订后，黄良向黄增支付了约定的转让费6000元。一审另查明，黄良于2000年（左右）即领取了张家港市金港镇中圩新村48幢203室及53幢501室安置房钥匙，并于2000年至今居住在安置房内。2003年12月11日，黄良向金港镇财政所缴纳了20000元房款差额；2012年11月1日，黄增、周萍芳向金港镇拆迁安置办公室缴纳了房款差额37447.7元。2013年4月15日，黄增、周萍芳办理了案涉金港镇中圩新村53幢501及53车库幢5#车库的不动产登记手续，将上述房产登记至其二人名下（房产证号码：张房证金字第××号）。2015年1月14日，黄增与张家港农商行签订《个人消费借款合同》，约定由黄增向张家港农商行借款20万元。同日，黄增、周萍芳与张家港农商行签订《个人抵押担保合同》，约定黄增、周萍芳以金港镇中圩新村53幢501室为黄增的上述借款提供抵押担保。2015年1月15日黄增、周萍芳与张家港农商行办理了案涉金港镇中圩新村53幢501及53车库幢5#车库的抵押登记手续，抵押权人为张家港农商行，债权金额为20万元（他项权利证书号码：张房他证金字第××号）。一审审理中，张家港农商行明确截至2019年10月22日，黄增尚欠借款本金125222.37元、利息315.42元，本息合计为125537.79元；黄良明确愿意先行代黄增支付拖欠的贷款以解除案涉房屋的抵押登记，并于2019年11月27日将20万元汇至一审法院账户。以上事实，由当事人提交的协议书、调解协议书、现金解款单、不动产登记信息表、借款合同、担保合同、他项权利证书、汇款凭证以及一审庭审笔录等证据予以证实。一审法院认为，黄良与黄增于2003年12月29日签订的调解协议书是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应诚信履行，不得反悔。根据双方约定，黄增将其享有一小套的安置房即的资格让渡给黄良，由黄良出资购买，房屋产权归黄良所有，由黄良补偿其6000元，该款黄良已实际支付，上述案涉房屋自2000年起也一直由黄良居住至今，故黄增、周萍芳在办理完毕案涉房屋的产权登记后，应按照约定将案涉房屋过户登记至黄良名下，但黄良应返还黄增、周萍芳缴纳的房款差额37447.7元。黄增、周萍芳拒不配合黄良办理过户，违反双方约定及诚实信用原则，一审法院对此不予支持。因黄增、周萍芳将案涉房屋抵押登记在第三人张家港农商行名下，黄良明确愿意代黄增、周萍芳支付拖欠的贷款，并将20万元汇至一审法院账户，第三人的债权得到了保障，故黄增、周萍芳应及时偿付第三人的贷款并与第三人涤除案涉房屋的抵押登记，在上述抵押权涤除手续办理完毕后再将案涉房屋过户登记至黄良名下。黄增、周萍芳认为黄良在签订调解协议时存在欺瞒，调解协议应为无效，但对此并未提交相应证据证明，对此不予采信。周萍芳认为案涉房屋为其与黄增的夫妻共同财产，黄增系无权处分，一审法院认为案涉房屋为拆迁所得，黄增享有的安置房资格系来源于黄增本人拆迁受益人的身份，故黄增有权处分该安置房资格，周萍芳的抗辩理由不能成立。综上，一审法院对黄增、周萍芳的反诉请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、黄增、周萍芳于判决生效之日起十日内向第三人江苏张家港农村商业银行股份有限公司偿付贷款（具体数额以实际归还之日的该行系统计算数额为准），并与第三人江苏张家港农村商业银行股份有限公司办理张家港市金港镇中圩新村53幢501室及53车库幢5#车库的抵押权涤除手续（他项权利证书编号：张房他证金字第××号）。二、黄增、周萍芳于上述抵押权涤除手续办理完毕后十日内协助黄良办理张家港市金港镇中圩新村53幢501室及53车库幢5#车库的过户登记手续，将上述不动产过户登记至黄良名下。相关过户税费由黄良自行负担。三、黄良于判决生效之日起十日内返还黄增、周萍芳交纳的房款差额37447.7元。四、驳回黄增、周萍芳的反诉请求。本诉案件受理费80元、反诉案件受理费500元，合计580元由黄增、周萍芳负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，民事主体在民事活动中应当遵循诚实信用原则。黄良与黄增经港区镇高东村调解委员会调解，于2003年12月29日签订的调解协议书是双方的真实意思表示，合法有效。黄增、周萍芳认为签订调解协议存在欺瞒情形，但未提供相应证据予以佐证，本院不予采信。调解协议明确黄增将其享有安置房购房资格的金港镇中圩新村53幢501室，由黄良出资购买，房屋产权归黄良所有。之后黄增、周萍芳拒绝将涉案房屋过户至黄良名下，并将涉案房屋进行抵押，均违反双方调解协议的约定，也有违诚信。黄增、周萍芳的上诉理由缺乏法律依据，本院不予采信。综上所述，黄增、周萍芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费580元，由黄增、周萍芳负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  徐 辉审判员  杨 兵二〇二〇年四月二十七日书记员  闻 艺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。