河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初267号原告:路康,男,汉族,1990年6月10日出生,住址河南省南阳市宛城区联合街197号,工作单位南阳市公安局公安干校，现住址南阳市宛城区白河镇伏牛路南阳电台家属院3幢1单元602室,公民身份号码411302199006104271。委托诉讼代理人:黄卫,河南宛龙律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告:闫小江,男,汉族,1961年6月11日出生,住址南阳市中州路285号附1号,现住张衡路福润花园,公民身份号码41290119610611151X。第三人:路昕,女,汉族,1968年4月25日出生,住址南阳市中州路285号,公民身份号码412901196804251501。第三人:路长甫,男,汉族,1939年9月26日出生,住址南阳市卧龙区中州路285号,公民身份号码4129011961016南阳市工信局退休干部，与路昕与父女关系。委托诉讼代理人:王凤英,女,汉族,1945年10月10日出生,住址南阳市卧龙区中州路285号,公民身份号码41290194510101509,系路长甫妻子，代理权限为一般代理。原告路康与被告闫小江、第三人路昕、路长甫案外人执行异议之诉纠纷一案，原告路康于2020年1月9日诉至本院，本院同日受理。2020年4月20日，本院适用普通程序，公开开庭进行审理。原告路康及其委托诉讼代理人黄卫、被告闫小江、第三人路长甫及其委托诉讼代理人王凤英到庭参加诉讼，第三人路昕经依法传唤无故未到庭。本案现已审理终结。原告路康向本院提出诉讼请求：1、停止对南阳市宛城区白河镇伏牛路南阳电台家属院3幢1单元602室（房产证号：40××97）的强制执行；2、确认路康为房屋的所有权人；2、诉讼费由被告承担。事实理由：××3年10月31日，原告路康以31万元购买了涉案房屋，购买后即入住至今，已为房屋实际权利人。未办房产过户是因为原房主路昕的抵押贷款未到期。××9年11月4日，法院查封涉案房屋，路康知悉后，即依法提起了执行异议，但卧龙区法院错误驳回了路康的执行异议请求。为维护原告路康的合法权益，提起执行异议之诉，望法院判如所请。被告闫小江辩称，房屋权利人以登记为准，房屋至今登记在路昕名下，闫小江因路昕的债务执行路昕名下的房产，与法有据，应予支持。第三人路长甫述称，路长甫、王凤英是路昕的父母，路昕的前夫张国强是南阳电台的工作人员。涉案房屋系张国强单位的集资房，集资房款出自路长甫、王凤英。张国强与路昕离婚时，协议该房归路昕。路昕、路长甫、王凤英同意将房屋卖给路康属实，下欠6万元房款属实，下欠原因是约定房屋过户后支付。未过户的原因是房子抵押贷款，抵押期为××3年5月23日至2026年5月23日。第三人路昕未有陈述。原告路康的证据如下：第一组：1、路康身份证复印件2、南阳市卧龙区人民法院(××9)豫1303执3424号查封公告一份。3、(××9)豫1303执异216号执行裁定书一份。证明：1、原告的诉讼资格；2、路康所有的案涉房屋在××9年11月4日因闫小江执行路昕(××9)民初豫1303民初1621号民事调解书时被查封,后路康提起执行异议被驳回。第二组:1、××3年10月31日,路康与第三人路昕、路长甫、王凤英签订的《购房协议》一份(原件)。2、路昕、张国强、张路妤出具的《声明》一份(复印件原件庭后提交。证明:路康与路昕的房屋买卖合同形成的时间为××3年10月31日,该合同系双方的真实意思表示,为有效合同。该书面合同形成的时间早于××9年11月4日闫小江申请查封的时间，符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的第一项规定。第三组：1、南阳市华润燃气有限公司出具的路旭(路康的父亲)××4年8月27日至××9年11月缴纳燃气费的结算明细1份、燃气费收据4份、《燃气民用户安检单》一份。2、南阳市人民广播电视台出具的路旭(路康的父亲)缴纳电费的发票8张。3、南阳市人民广播电视台出具路旭(路康的父亲)缴纳物业费的票据4张。4、南阳人民广播电台物业管理办公室出具的证明一份(内容为:兹证明我单位服务的南阳市人民广播电台家属院小区3幢1单元602室,住户为路康、路旭一家四口,自××3年10月至今,电费、水费、物业费均为该户缴纳)5、居住在案涉房屋同一栋二楼门牌号为××的路康家邻居刘某的证言一份，证言刘某居住在路康家楼下,路康一家××3年便买了3幢1单元602室,一直居住至今。证明：1、路康在××3年10月31日签订合同之后便占有案涉不动产,并居住至今,在法院查封之前已占有该不动产，符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的第二项规定。第四组:1、路昕、路长甫出具的《收条》一份，内容为:今收到购房预付款人民币25万元整,路昕、路长甫,××3年10月31日。2、路康在××3年10月6日在中国邮政储蓄银行的开卡信息一份。3、路康从××3年开卡之后陆陆续续将25万元存入卡中,××3年10月31日存有25万元。银行卡交与路昕,路昕于11月1日转款5万元至自己账户中,剩余款项陆续取现的银行交易流水一份4、路康出具的承诺书一份。证明:路康已支付25万元的购房款,并愿意服从法院的安排,将剩余6万元房款交付执行，符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的第三项规定。第五组：1、南阳市不动产中心出具的路康名下的房产查询证明一份。证明:路康一家三代名下无其他房产,一家五口居住在案涉房产内房产内,不仅居住的有路康年迈的父亲和母亲,还有妻子和不满一岁的女儿,实为一家人的唯一住房。第六组：证人刘某、张某的到庭证言，证明路康购房入住属实。被告闫小江的质证意见为：未经公证，《购房协议》的真假无法确认；《声明》为复印件，由法院与原件核对；对缴费凭证本身无异议,但不能证明是买房入住,租赁入住也可以产生费用；《收条》的真实性无法确认；路康本人名下的银行卡证明不了所取款项用于支付购房款。第三人路长甫对原告的证据无异议。被告闫小江未提交证据。本院认证意见为，原告的证据，与争议事实紧密相关，能形成完整的证据链，具备证据效力。结合原、被告的陈述、举证、质证意见，本院确认本案事实如下：路昕与张国强原为夫妻关系，张国强系南阳电台工作人员。南阳市宛城区白河镇伏牛路南阳电台家属院3幢1单元602室（房产证号：40××97）系张国强的单位集资房，房款系路昕的父母路长甫、王凤英所出，房屋登记在路昕、张国强名下，二人离婚时协议归路昕所有。××3年5月，路昕用涉案房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行抵押贷款，履债期限××3年5月23日至2026年5月23日。××3年10月31日，路长甫、王凤英、路昕为甲方、路康为乙方签订《购房协议》，约定甲方将涉案房屋以31万元卖给乙方、合同签订后先支付25万元，剩余6万元过户后支付。路康即日将自己名下一张25万元存款的银行卡交给路昕，路昕、路长甫向路康出具了25万元的房款收条。不久，双方交接了房屋，路康及父母入住至今，并在该房屋内娶妻生子。另查明，路昕、路长甫、路凤英向路康卖房时，隐瞒了房屋抵押贷款的事实，路康在催促办理房屋过户的过程中，才对此知情。该涉案房屋的抵押贷款，尚有8万多元未还。审理中，路康与抵押权人协商，代路昕一次性还清贷款后，对房屋解押，抵押权人表示同意。上述事实，有执行裁定书、开庭笔录、《购房协议》《声明》建房款收据、卖房款收条、证人证言、水某、物业费、燃气费等生活费用支出凭证予以证实。本院认为，本案的争议焦点是，路康排除执行的诉讼请求能否成立。本院评议如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”路康购买涉案房屋于××3年10月31日，虽晚于路昕对涉案房屋的贷款抵押时间××3年5月，且至今仍在抵押期内，但因在本案审理中，抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行同意路康代路昕提前清偿贷款并解押，因此，该抵押不影响涉案房屋买卖合同的效力。又因共有房产权利人张国强在离婚协议中同意涉案房屋归路昕所有，房产出资人路长甫、王凤英参与了卖房协议的签订，因此，涉案房屋的《购房协议》未侵害他人利益，应受法律的支持和保护。房屋至今未过户的根本原因在于有银行抵押，路康对此无过错。路康占有使用房产已长达七年有余，全家居住于室内，系家人唯一的住房，因此，该房屋为其与家人生存所必须。综上，路康的购房真实、合法，其生存权优于闫小江的金钱债权，路康要求排除执行，符合法律规定，应予支持。审理中，路康表示，愿意将剩余房款6万元交付法院，并愿意另外代路昕向闫小江偿还2万元债务，闫小江因此同意放弃对该房屋的查封和执行。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。”依照上述法律规定，判决如下：一、原告路康为南阳市宛城区白河镇伏牛路南阳电台家属院3幢1单元602室（房产证号：40××97）的实际权利人，该房屋归路康所有；二、停止对南阳市宛城区白河镇伏牛路南阳电台家属院3幢1单元602室（房产证号：40××97）的执行。案件受理费6550元由被告闫小江承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。本判决生效之日，本院（2019）豫1303执异216号执行裁定书自动失效。审 判 长  刘红艳审 判 员  刘 路人民陪审员  张俊国二〇二〇年四月二十六日书 记 员  王 晨