江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初1144号原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913206005643389713，住所地江苏省南通市崇川区工农南路89号。法定代表人：佘俊，董事长。委托诉讼代理人：黄金峰，公司员工。委托诉讼代理人：朱建国，公司员工。被告：南通卓强建设集团有限公司，统一社会信用代码91320692750029734Q，住所地江苏省通州湾江海联动开发示范区海韵大道1号。法定代表人：季雪松。被告：季雪松，男，1969年12月19日生，汉族，住江苏省南通市通州区。被告：胡银芳，女，1972年7月25日生，汉族，住江苏省南通市通州区。被告：胡进，男，1960年12月18日生，汉族，住江苏省海门市。被告：黄玉琴，女，1960年7月24日生，汉族，住江苏省海门市。原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称南通农商行）与被告南通卓强建设集团有限公司（以下简称卓强公司）、季雪松、胡银芳、胡进、黄玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年4月9日、2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告南通农商行委托诉讼代理人黄金峰到庭参加诉讼，五被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南通农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卓强公司归还借款本金4999999.20元，欠息1002866.51元（暂计算至2020年1月15日），及2020年1月16日起以实欠本息为基数，按年利率11.76%计算的欠息；2.判令被告季雪松、胡银芳、胡进、黄玉琴对前述款项承担连带保证责任；3.判令原告对被告卓强公司提供的抵押物（双霞花苑19幢办公4室）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案保全费由各被告共同承担。诉讼过程中，原告变更其第1项诉讼请求中关于2020年1月16日起的欠息要求以实欠本金为基数，按年利率11.76%计算。事实和理由：2017年3月29日，原告与被告卓强公司签订合同编号为（4701）农商借字[2017]第0022号《借款合同》，编号为（4701）农商抵字[2017]第0022号《抵押合同》。同日，被告季雪松、胡银芳、胡进、黄玉琴与原告签订合同编号为（4701）农商保字[2017]第0022号《保证合同》。2017年3月30日，原告依约向被告卓强公司发放贷款5000000元，借款借据载明起始日期为2017年3月30日，贷款到期日为2018年3月1日。借款人在2018年5月11日前结清此前全部欠息，并归还本金0.8元，此后再未还本付息。2019年10月，该笔贷款抵押物因它案已被南通中院成功法拍，执行款至今未分配。被告卓强公司、季雪松、胡银芳、胡进、黄玉琴未作答辩。原告南通农商行围绕诉讼请求依法提交了借款合同及借据、保证合同、抵押合同及不动产登记证明、借款人银行账户交易明细、贷款利息计算表、抵押物未出租承诺函等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告南通农商行与被告卓强公司于2017年3月29日签订合同编号为（4701）农商借字[2017]第0022号的《借款合同》，约定：被告卓强公司向原告借款，借款用途为购钢材等，借款金额5000000元，借款期限自2017年3月29日起至2018年3月1日止，以借据为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360=月利率/30），按月结息，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日，借款到期，利随本清；借款利率为年利率7.84%；到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分从逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息，逾期后按罚息利率计收复利。同日，双方签订合同编号为（4701）农商抵字[2017]第0022号的《抵押合同》，约定：被告卓强公司同意以其所有的位于南通市通州区的不动产对上述《借款合同》所涉债务提供抵押担保；被担保的债权额为8415500元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押物暂作价8415500元。双方针对抵押物办理了抵押权登记，抵押金额为8415500元，不动产登记证明编号苏（2017）通州区不动产证明第0002800号。同时，被告卓强公司向原告出具“抵押物未出租承诺函”。同日，原告南通农商行另与被告季雪松、胡银芳、胡进、黄玉琴签订了合同编号为（4701）农商保字[2017]第0022号的《保证合同》，约定：被告季雪松、胡银芳、胡进、黄玉琴愿意为被告卓强公司依上述《借款合同》形成的债务提供保证担保；被担保的主债权本金数额为5000000元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年3月30日，原告南通农商行向被告卓强公司发放贷款5000000元，借款借据载明借款日期为2017年3月30日，到期日期为2018年3月1日，借款金额5000000元，年利率7.84%。借款到期后，被告卓强公司未能按约还款。原告南通农商行于2018年5月11日在被告卓强公司账户扣款，被告卓强公司付清此前结欠的借款利息并偿还借款本金0.8元。此后，被告卓强公司未能偿还款项，被告季雪松、胡银芳、胡进、黄玉琴亦未能承担保证责任。本院认为，原、被告签订的《借款合同》《抵押合同》《保证合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对合同当事人均具有约束力，各当事人均应按合同约定履行义务。被告卓强公司未能按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告南通农商行主张自2018年5月12日起以实欠的借款本金为基数按年利率11.76%计息符合合同约定，亦于法不悖，本院予以支持（其中，自2018年5月12日起至2020年1月15日止期间逾期利息为1002866.51元）。被告卓强公司以其所有的不动产对案涉债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告南通农商行已取得抵押权，依法对抵押物享有优先受偿权。被告季雪松、胡银芳、胡进、黄玉琴对案涉债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后可向被告卓强公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南通卓强建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏南通农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4999999.20元及逾期利息1002866.51元（计息至2020年1月15日），并自2020年1月16日起支付逾期利息至实际清偿之日止（以4999999.20元为基数，按年利率7.84%上浮50%即11.76%计算）。二、如被告南通卓强建设集团有限公司未能履行上述判决确定的债务，原告江苏南通农村商业银行股份有限公司有权以被告南通卓强建设集团有限公司所有的位于南通市通州区的不动产折价或者以拍卖、变卖的价款在8415500元限额内优先受偿。三、被告季雪松、胡银芳、胡进、黄玉琴对被告南通卓强建设集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、被告季雪松、胡银芳、胡进、黄玉琴承担保证责任后，有权向被告南通卓强建设集团有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取计26910元，保全费5000元，合计31960元，由五被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费53820元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，帐号：46×××65）。审 判 员 葛娟二〇二〇年四月十六日法官助理 施佳书 记 员 钮钰