浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初11973号 原告:叶伟东,男,1970年9月16日出生汉族,住瑞安市。 委托诉讼代理人：陈小锋，瑞安市中天法律服务所法律工作者。 被告:吴建萍,女,1960年4月25日出生汉族,住瑞安市。 被告:金巧弟,男,1956年4月16日出生汉族,住瑞安市。 第三人:吴建国,男,1962年7月26日出生汉族,住瑞安市。 原告叶伟东诉被告吴建萍、金巧弟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理，原告叶伟东的委托诉讼代理人陈小锋、被告吴建萍、金巧弟均到庭参加诉讼。因案情复杂，于2019年12月11日裁定转为普通程序，本院依职权追加吴建国作为有独立请求权第三人参与本案诉讼，于2020年3月18日公开开庭进行了审理，原告叶伟东的委托诉讼代理人陈小锋、被告吴建萍、金巧弟、第三人吴建国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶伟东向本院提出诉讼请求：判令被告吴建萍、金巧弟无条件协助原告办理土地权属过户相关手续。事实与理由：2002年12月1日被告吴建萍因经商缺资，将自己所有集资联建房坐落于瑞安市出卖给原告的前妻王小勤所有，并由王小勤一次性付清购买款，2003年4月17日被告吴建萍将房屋产权过户给王小勤所有。2013年1月28日，原告因与前妻王小勤夫妻感情破裂，双方自愿离婚，王小勤将夫妻共同财产当中诉争房屋瑞安市分割给原告所有看，并于2013年5月14日办理了过户登记手续【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】。事后，原告向两被告提出要求办理土地证过户手续，但两被告却无理要求原告给付大额红包才给办理土地证过户手续，原告故起诉。诉讼过程中，原告补充陈述：办理涉案房屋不动产权属初始登记、过户登记涉及到的相关税费及补交土地出让金，均由原告自行负担。因土地使用权登记已取消，改为不动产权属登记，故原告变更诉讼请求为：判令被告吴建萍、金巧弟协助原告叶伟东办理涉案坐落于瑞安市房屋不动产权属初始登记及过户登记至原告叶伟东名下的手续（包括到瑞安市住房保障中心申领房改房上市认定书、到辖区土地所补交土地出让金等相关手续）。 被告吴建萍、金巧弟均辩称，当时房子是卖给一个女的，不是本案原告，我方要求当时的买家到庭，由我方确认一下是不是卖给她。原告提交的《房地产买卖契约》上“吴建萍”的签字是被告吴建萍本人签署，我方从始至终也只把涉案房屋卖给过一个人，购房款都已经收到，协助那个人办理了房屋所有权证过户手续。涉案房屋的土地证至今还没办理。涉案房屋是盐业公司的集资联建房，本来建房资格是属于被告吴建萍的弟弟第三人吴建国，第三人吴建国自愿将建房资格给被告吴建萍，所有建房的费用都是被告吴建萍支付，登记产权证的时候被告吴建萍向瑞安盐业公司要求直接以被告吴建萍名义上报。 第三人吴建国，涉案房屋的建房资格本来是属于第三人吴建国，第三人吴建国自愿将建房资格给姐姐被告吴建萍，所有交到瑞安盐业公司的建房费用都是被告吴建萍支付的，但是以第三人吴建国的名义交给瑞安盐业公司。登记产权证的时候被告吴建萍要求瑞安盐业公司直接以被告吴建萍名义上报，这个情况第三人吴建国不知情。第三人吴建国明确涉案房屋是属于被告吴建萍的，与第三人吴建国无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告叶伟东与案外人王小勤原系夫妻关系，于2000年9月27日登记结婚，于2013年1月28日协议离婚。被告吴建萍、金巧弟系夫妻关系，于1984年4月19日登记结婚。2002年12月1日，被告吴建萍与案外人王小勤就涉案坐落于瑞安市房屋签订一份《房地产买卖契约》，约定：被告吴建萍自愿将涉案房屋出售给案外人王小勤，议定成交价格为15万元，于2002年12月1日前一次性付清；双方同意于2002年12月1日由被告吴建萍将涉案房屋交付给案外人王小勤，房屋移交时，房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权一并转移给案外人王小勤；涉案房屋办理过户手续时需缴纳的税费，由案外人王小勤负责缴纳，被告吴建萍无条件协助办理过户手续。合同签订后，案外人王小勤按约支付购房款，被告吴建萍按约交付涉案房屋，并于2003年4月17日，协助案外人王小勤将涉案房屋的房屋所有权过户至案外人王小勤名下。2013年5月3日，凭原告叶伟东与案外人王小勤的离婚协议书，涉案房屋的房屋所有权过户至原告叶伟东名下。 另查明：涉案房屋系集资联建房，土地使用权未登记，土地性质为国有划拨，因涉案房屋已经上市买卖，若办理土地使用权登记，涉及到瑞安市住房保障中心申领房改房上市认定表，到辖区土地所补交土地出让金等手续，均需被告吴建萍协助。 本院认为，王小勤与被告吴建萍于2002年12月1日就涉案坐落于瑞安市房屋签订的《房地产买卖契约》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，应认定合同有效。涉案房屋系王小勤与原告叶伟东在婚姻关系存续期间购置，系夫妻共同财产，两人于2013年1月28日协议离婚时，约定涉案房屋归原告叶伟东所有，故原告叶伟东有权要求被告吴建萍按照合同约定协助其办理涉案坐落于瑞安市房屋的不动产权属初始登记及过户登记。被告金巧弟作为被告吴建萍的丈夫，也应一并协助原告办理涉案房屋的不动产权属初始登记、转移登记手续。原告叶伟东的诉讼请求，本院予以支持。被告吴建萍、金巧弟提出要求买受人王小勤到庭核实的抗辩理由，但又对房地产买卖契约的真实性无异议，故本院对被告吴建萍、金巧弟的抗辩理由不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 判令被告吴建萍、金巧弟于本判决生效之日起七日内协助原告叶伟东办理涉案坐落于瑞安市房屋【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】不动产权属初始登记及过户登记至原告叶伟东名下的手续（包括到瑞安市住房保障中心申领房改房上市认定书、到辖区土地所补交土地出让金等相关手续）。 案件受理费10800元，由被告吴建萍、金巧弟共同负担（定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告叶伟东定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费10880元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费10800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 审 判 长  潘仁珠 人民陪审员  薛宽妹 人民陪审员  潘孝东 二〇二〇年四月二十二日 代书 记员  涂瑞梅 附录一：原告叶伟东提供的证据目录 证据1：原告叶伟东身份证复印件1份、被告吴建萍、金巧弟、第三人吴建国户籍证明各1份； 证据2：被告吴建萍、金巧弟结婚申请书1份； 证据3：原告叶伟东、王小勤结婚登记申请书、房屋所有权证、离婚协议书、转移登记询问笔录、瑞安市不动产登记信息查询记录各1份； 证据4：房地产买卖契约、瑞安市房地产转让过户证明书、契税完税证各1份； 证据5：集资联建（单位自管）房屋登记表、房屋所有权证存根各1份、收款凭证复印件3份。 附录二：本院依职权调取的证据目录 证据6：瑞不动产函〔2019〕183号关于叶伟东不动产登记的复函1份。 附录三：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第五十二条：合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附件四：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件五：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。