江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0311民初6897号原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街28号。法定代表人：乔建社，董事长。委托诉讼代理人：杨飞，男，1988年6月4日生，汉族，该公司员工，住徐州市。被告：祖涛，男，1983年1月2日生，汉族，住徐州市铜山区。被告：李金富，男，1947年5月10日生，汉族，住徐州市铜山区。被告：祖振芳，女，1948年2月14日生，汉族，住徐州市铜山区。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司与被告祖涛、李金富、祖振芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨飞到庭参加诉讼。被告祖涛、李金富、祖振芳经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告祖涛偿还原告借款本金4500000元，并支付利息及逾期利息53657.5元(利息暂计至2019年9月21日，之后按借款合同约定继续计算至实际还清时止)，合计4553657.5元；2、判决被告李金富、祖振芳对涉案债务承担抵押担保责任，原告对被告李金富、祖振芳涉案的债务提供抵押的房地产享有优先受偿权；3、判决被告李金富、祖振芳对涉案债务承担连带担保责任；4、判决上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月3日，原告与被告祖涛签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币最高余额不超过6000000元，,借款期限为2016年11月3日至2018年11月2日，实际借款期限以借款凭证记载为准；本合同项下借款年利率为6.65%。短期贷款按本合同利率执行；中长期贷款利率按照中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%。合同利率实行一期一调整，以年为一期。逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。利息按月结息，到期还本；双方还就其他事项进行了详细约定。合同约定被告李金富、祖振芳以其位于XXXXB的房产为上述债务提供抵押担保。担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及原告实现债权的一切费用。该合同还就其他事项进行了详细约定。2016年11月11日，双方在徐州市不动产登记局办理了抵押登记。2016年11月18日，原告依约向被告祖涛发放贷款人民币4500000元。贷款到期后，双方协商将该笔贷款延期至2019年10月15日，利率6.8875%，抵押物不变，同时李金富、祖振芳与原告签订《自然人保证合同》，为该贷款提供连带担保责任，担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及原告实现债权的一切费用。2019年10月15日，被告祖涛未按照约定履行归还借款本息的义务，李金富、祖振芳未履行担保义务，已构成违约，应承担违约责任。故诉至法院，请求判如所请。被告祖涛、李金富、祖振芳未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：被告李金富、祖振芳系夫妻关系。2016年11月3日，原告与被告祖涛、李金富、祖振芳签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告祖涛向原告借款人民币最高余额不超过6000000元，借款期限为2016年11月3日至2018年11月2日，实际借款期限以借款凭证记载为准；本合同项下借款年利率为6.65%。短期贷款按本合同利率执行；中长期贷款利率按中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%；合同利率实行一期一调整，以年为一期；逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%；利息按月结息，到期还本；借款双方还就其他事项进行了详细约定；合同约定担保方式为最高额抵押担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及律师费等原告实现债权的费用，由被告李金富、祖振芳以其位于XXXXB108、208、308的房产为上述债务提供抵押担保；双方发生纠纷，由原告住所地人民法院管辖。该合同还就其他事项进行了详细约定。被告祖涛确认诉讼送达地址为徐州市铜山XXX室，被告李金富、祖振芳确认诉讼送达地址为江苏XXXX号。2016年11月11日，李金富在徐州市交叉口XXXX8的房产抵押登记。2016年11月18日，原告依约向被告祖涛发放贷款人民币4500000元。贷款到期后，原告与被告祖涛、李金富、祖振芳协商将该笔贷款延期至2019年10月15日，利率6.8875%，抵押物不变。同时李金富、祖振芳与原告签订《自然人保证合同》，为该贷款提供连带担保责任，担保范围包括上述借款合同项下的主债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及原告实现债权的其他一切费用。2019年10月15日，被告祖涛未按照约定履行归还借款本息的义务，李金富、祖振芳亦未履行担保义务，原告以诉称理由诉至本院。截至2019年9月21日，被告尚欠原告借款本金4500000元、利息及逾期利息53657.5元。本院认为，原告与被告祖涛、李金富、祖振芳签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方应按约履行合同义务。原告已按约向被告祖涛发放了贷款，被告祖涛应按照合同约定支付利息并到期偿还借款本金，现合同已到期，原告主张被告偿还借款本金4500000元，并支付利息及逾期利息53657.5元(暂计至2019年9月21日)和之后的利息及逾期利息的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以确认。李金富、祖振芳在《最高额担保个人借款合同》中作为担保人签字，承诺以所有的XXXX的房产作为抵押物为借款提供担保，担保范围包括借款合同项下的主债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及原告实现债权的其他一切费用，并已办理了抵押登记，当祖涛不履行到期债务时，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。李金富、祖振芳在《最高额担保个人借款合同》中作为担保人签字，并出具《自然人保证合同》承诺为祖涛该贷款提供连带担保责任。故，原告现主张要求被告李金富、祖振芳对祖涛的涉案债务承担连带担保责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告承担保证责任后，有权向债务人追偿。本院按照被告祖涛、李金富、祖振芳确定的诉讼送达地址向被告祖涛、李金富、祖振芳送达诉状副本、开庭传票等，被告祖涛、李金富、祖振芳经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告祖涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4500000元、支付利息及逾期利息53657.5元(暂计至2019年9月21日，自2019年9月22日起的利息及逾期利息按双方合同约定利率继续计算至实际给付之日止)；二、如被告祖涛到期不能履行上述债务，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司有权以被告李金富、祖振芳的抵押物，即坐落于本市泉山区交叉口XXXXB#－108、208、308的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、被告李金富、祖振芳对本判决第一项确认的债务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费43229元，由被告祖涛、李金富、祖振芳连带负担(于本判决生效后七日内交纳至本院。收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  车 勤人民陪审员  张丽梅人民陪审员  杨晓菊二〇二〇年四月二十八日书 记 员  梁 振