广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初277号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市港北区南苑街985号，统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市（系该信用社职工）。 被告：黄观经，男，1976年10月5日出生，壮族，住广西横县。 被告：马金凤，女，1976年4月28日出生，壮族，住广西横县，（系黄观经配偶） 被告：黄廷锦，男，1945年2月15日出生，壮族，住广西横县。 被告：韦秀珍，女，1944年2月25日出生，壮族，住广西横县，（系黄廷锦配偶） 原告贵港市区农村信用合作联社与被告黄观经、马金凤、黄廷锦、韦秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序,于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告黄观经、马金凤、黄廷锦、韦秀珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄观经签订的《个人借款合同》；2、判令被告黄观经向原告支付贷款本息306942.36元（其中贷款余额本金30万元，以贷款余额30万元为基数按合同约定利率暂计至2019年9月26日止利息6942.36元，利息应计算至清偿之日止）；3、确认原告对被告黄廷锦用于抵押担保的房产享有优先受偿权；4、判令被告马金凤、黄廷锦、韦秀珍对上述债务承担连带保证责任；5、判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告黄观经以经营中板厂资金不足为由，向原告授权的下属三里信用社申请借款30万元，并于2017年8月2日与原告授权的下属三里信用社签订《个人借款合同》。约定被告黄观经从原告借款30万元，合同期限从2017年8月2日至2020年8月2日止，贷款执行年利率7.125%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息。不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告马金凤、黄廷锦、韦秀珍与原告授权的下属三里信用社签订《保证担保合同》，约定对被告黄观经的上述债务共同承担连带保证责任，同日，被告黄廷锦与三里信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告黄廷锦名下位于贵港市覃塘区的房地产（房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号，土地证号：贵国用（1995）字第6124号）为该笔贷款提供抵押担保。原、被告于2017年8月7日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告已按合同履行了放款义务，合同履行期满，被告未按相关合同约定履行义务。为了维护原告的合法权益，原告现特具状提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告黄观经、马金凤、黄廷锦、韦秀珍未作书面答辩，也不出庭参加诉讼。 综合全案证据及原告方在开庭时的陈述，本院确认以下法律事实：被告黄观经与被告马金凤系夫妻关系。被告黄廷锦与被告韦秀珍系夫妻关系。2017年8月2日，被告黄观经以经营中板厂资金不足为由，向原告授权的下属三里信用社申请借款30万元，并于2017年8月2日与原告授权的下属三里信用社签订《个人借款合同》。约定被告黄观经从原告借款30万元，合同期限从2017年8月2日至2020年8月2日止，贷款执行年利率7.125%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率基础上上浮一定比例计收罚息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告马金凤、黄廷锦、韦秀珍与原告授权的下属三里信用社签订《保证担保合同》，约定对被告黄观经的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告黄廷锦与三里信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告黄廷锦名下位于贵港市覃塘区的房地产【房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号，土地证号：贵国用（1995）字第6124号】为该笔贷款提供抵押担保。原、被告于2017年8月7日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。 2017年8月18日,原告向被告黄观经放款30万元。被告黄观经支付原告利息至2019年3月24日。之后，经原告多次催还借款利息未果，原告于2020年3月2日向本院提起诉讼，请求如上所述。 本院认为，贵港市区农村信用合作联社三里信用社是原告贵港市区农村信用合作联社的下属单位，其权利、义务依法由原告贵港市区农村信用合作联社承担。被告黄观经向原告贵港市区农村信用合作联社下属单位贵港市区农村信用合作联社三里信用社借款300000元，有双方签订的《个人借款合同》为凭，事实清楚，证据确凿，债权债务关系成立，原告要求被告归还借款本金人民币300000元，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，本院予以支持。被告黄观经不按期归还利息多月，构成违约，原告要求解除原、被告双方所签订的《个人借款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，本院予以支持。至于利息，在借款期限内双方约定贷款执行年利率7.125%。逾期（即2019年3月25日起）按合同约定年利率7.125%，按月结息。双方合同约定不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利直至债务清偿之日止，符合《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，本院予以支持。被告黄观经与被告马金凤系夫妻关系。被告黄廷锦与被告韦秀珍系夫妻关系。在被告黄观经贷款时被告马金凤、黄廷锦、韦秀珍均与原告下属签订了《保证担保合同》，故原告要求被告马金凤、黄廷锦、韦秀珍对上述债务承担连带保证责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，本院予以支持。在被告黄观经贷款时被告黄廷锦也与原告签订了《抵押担保合同》，并用其所有的位于贵港市覃塘区的房地产【房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号，土地证号：贵国用（1995）字第6124号】为该笔贷款抵押担保，并于2017年8月7日在贵港市国土资源局办理了抵押登记，故原告要求被告黄廷锦对上述债务承担连带保证责任，并对被告黄廷锦用于抵押担保的地产享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告贵港市区农村信用合作联社三里信用社与被告黄观经于2017年8月2日签订的《个人借款合同》。 二、被告黄观经偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金30万元及利息（利息计算：以本金30万元，从2019年3月25日起按合同约定年利率7.125%，按月结息，分期还本，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利直至本案债务清偿之日止）； 三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告黄廷锦所有，位于贵港市覃塘区的房地产【房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号，土地证号：贵国用（1995）字第6124号】享有优先受偿权； 四、被告马金凤、黄廷锦、韦秀珍对上述债务承担连带保证责任。 本案受理费5904元，适用简易程序审理减半收取为2952元（原告已预交），由被告黄观经、马金凤、黄廷锦、韦秀珍负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5904元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  周务光 二〇二〇年四月十三日 书记员  李 璇