黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初3212号原告：全世学，男，1944年8月11日出生，汉族，原大庆高新区圣达五金板材商店经营者，现住大庆市开发区。委托诉讼代理人:王绪良，黑龙江四维律师事务所律师。委托诉讼代理人:全威，男，1970年12月4日出生，汉族，个体业主，住大庆市萨尔图区。被告：杜江龙，汉族，1991年5月1日出生，无职业，住大庆市萨尔图区。原告全世学诉被告杜江龙建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后依法适用普通程序，于2020年2月13日对此案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王绪良、全威，被告杜江龙（公告送达）到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告全世学向本院提出诉讼请求：1.责令被告返还租赁物；2.责令被告给付租赁费人民币516529元；3.责令被告给付滞纳金人民币135503元；4.诉讼费、邮寄费等因诉讼而发生的费用由被告承担。事实与理由，2013年6月9日，被告与原告签署租赁合同，租期未定，根据合同，被告陆续拉走租赁物，被告签署了5张租赁证。2013年11月3日双方第二次又签定一份租赁合同，2017年1月20日，被告退回部分租赁物，合同项下的租赁物尚有6米钢管1262根、十字扣3389个，木踏板100块、钢踏板73块、油托1357个没有返还。由于被告延迟给付租金，经原告多次催促，被告答应给两户位于肇东的房屋顶账，后原告经过查询，发现房产已经售出登记，无法形成顶账。原告就再次与被告联系，被告仍然以房屋顶账为由拒绝支付租金。因合同中担保人自然情况不明，无法形成起诉条件，故放弃诉讼。大庆高新区圣达五金板材商店已经注销，原债权债务由原告承担。现原告诉至法院。被告杜江龙辩称，我刚从监狱被释放，原告一直没联系过我，原告起诉我没有意见，但租赁原告的设备，是我与周宝龙两个人租的，对于欠原告的租赁费用，也应由我俩承担。另外，对于欠原告的租赁费我们已经算完账，用两户房子抵清，不存在付款和返还设备。在本案审理过程中，原告全世学举证如下：1、租赁合同一份（与原件核对无异议的复印件）。欲证明：1.承租方是杜江龙，2.原、被告间的租赁关系，3.租期，4.合同规定的管辖，5.如果承租方逾期拖欠租金，按合同约定每日加收租金总额的0.3%做为滞纳金。经质证，被告对证据的真实性无异议，认为2014年其与周宝龙在肇东的工地完工，后续事项是原告与周宝龙沟通的。2015年8月份，周宝龙已经用房子顶了租金，2017年原告认为费用少又找到被告，双方经算账后，我方按欠款又给原告开了一套房子，当时彼此讲明，所有欠款及未退的租赁物均已结算完毕。2、提货凭证五张（日期分别为：2013年6月10日、2013年6月14日、2013年6月23日、2013年7月7日）（与原件核实无异议的复印件），欲证明：共提4次货，原告已经按合同约定履行完自己的义务。经质证，被告对证据的真实性无异议。3、退货凭证三张，欲证明：退回6米钢管444根，5米钢管1根，4米钢管337根，2米钢管593根，3米钢管1009根，3木钢踏板127快，油托143个，接头扣150个，十字扣6420个，转扣961个。经质证，被告对证据的真实性及证明问题无异议。4、收据一份，欲证明：2019年底，原告与被告商谈用房子抵账事宜，当时被告给原告留下收据，将购房合同原件取走，为原告办理过户手续。经质证，被告对证据的真实性无异议，表示：抵给原告的房子在2017年7月就完事了，2019年底不是原告把房子退给被告，而是被告拿材料去帮原告办理过户手续，故给原告出的收据。本院经审查，对上述证据的真实性予以认定。在本案审理过程中，被告杜江龙举证如下：1、商品房买卖合同二份（与原件核对无异的复印件），欲证明：被告已用两处房产抵偿原告租赁费用，只是现在没有办理过户手续。经质证，原告对证据的真实性无异议，表示是其将购房合同交给被告的。2、释放证明（2019黑东狱释字第1271号）。欲证明：被告一直被羁押。经质证，原告对证据的真实性无异议。本院经审查，对上述证据的真实性及证明的问题予以认定。根据原、被告所举证据及双方当庭陈述，认定本案事实如下：2013年6月9日，被告与原告签定租赁合同，租赁原告的钢管、跳板、扣件等用于其施工的肇源工地，合同约定：“钢管1米/天0.015元，十字扣1个/天0.008元，木踏板及钢踏板统一价格1块/天0.025元，油托1个/天0.04元；结算方式为：按月结算租金，被告在每月结算日后三日内支付当月全部租金，逾期拖欠，原告每日加收所欠租金总额的0.3%作为滞纳金。合同未约定租赁时间，原告、被告及保证人李吉丰在合同上签字。根据合同约定，被告于2013年6-7月间陆续拉走租赁物，给原告共出具了5张脚手架租赁提货凭证。后双方经算账，就肇源工地所欠的租赁费双方均认可已结清。2013年11月双方又续签了租赁合同，被告继续使用原告的租赁物用于肇东工地，2017年1月20日，被告退回部分租赁物，合同项下的租赁物尚有6米钢管1262根、十字扣3389个，木踏板100块、钢踏板73块、油托1357个没有返还，就被告所欠租金及未退回租赁物，经原告多次催促，双方经核算达成以两户位于肇东的房屋（东安世纪馨城A5号楼2单元1202室、A6号楼3单元202室）顶账，总价款为457506元。因两户房屋在房产部门没有备案登记，无法形成顶账，现原告诉至法院。本院认为,原被告间租赁事实清楚，双方之间对所欠租金及未返回的钢筋、卡扣等材料已经进行了对账，亦就此达成了以两户房屋抵偿租金的协议，被告为原告开具了两份房款收据和商品房买卖合同；在庭审中，原被告均表示：“肇源工地的费用已经结清，本案是肇东工地中被告所欠的租费，已商定用两套房子（价款457506元）顶账（包括租金及未返租赁物）。”由此可见，双方对于所欠租金数额已经具体明确，虽由于被告原因致使原告不能对房屋转移占有，但并不影响双方对欠款数额已核算完毕的事实。因原被告间约定的以房抵债，在房产部门不能实现登记，故该约定不具备履行条件，属无效约定。关于原告滞纳金请求，因双方合同约定：被告在每月结算日后三日内支付当月全部租金，逾期拖欠，原告每日加收所欠租金总额的0.3%作为滞纳金”。因该标准过高，原告在诉讼中请求按日0.5‰主张，经审查，该标准未超出法律规定，故本院予以支持。对于起算时间，因双方办理以房抵债的最后时间为2017年7月25日，故该日期应为滞纳金起算时间。关于合同担保人李吉丰，庭审中原告明确表示放弃对其诉讼，该行为属于其对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。对于被告杜江龙提出其与周宝龙共同租用原告设备，付款责任应由二人共担的主张，对此原告表示合同是其与杜江龙签定的，在履行中也是与被告杜江龙联系，至于杜江龙与周宝龙是如何约定的与原告无关；对此本院认为，杜江龙就自己的主张没有证据证实，原告对此亦不认同，故本院对其主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第二百二十六条、二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下：一、被告杜江龙于本判决生效之日起十五日内，给付原告全世学租赁费457506元及滞纳金（以457506元为基数，按照按日0.5‰计算，自2017年7月25日起至实际给付之日止）；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费10320元，公告费300元由被告负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。（本判决书所涉币种均为人民币）审判长  黄重阳审判员  刘 震审判员  张雪冬二〇二〇年四月一日书记员  高 磊附：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。