福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初613号 原告：林俊国，男，1969年5月2日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：陈伟国、戴丽颖，福建升恒律师事务所执业律师。 被告：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区学园路。统一社会信用代码：913503006112527171。 法定代表人：李国镇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。 原告林俊国与被告莆田市世全房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林俊国的委托诉讼代理人戴丽颖和被告莆田市世全房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑政煌庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林俊国向本院提出诉讼请求：1.判令莆田市世全房地产开发有限公司立即为林俊国办理位于莆田市商品房的不动产权证书并交付给林俊国；2.判令莆田市世全房地产开发有限公司立即支付给林俊国自2017年1月14日起至取得不动产权证书之日止每日按购房款2437461元的0.001%计算的逾期办证违约金；3.判令本案诉讼费用由莆田市世全房地产开发有限公司负担。事实和理由：2013年10月19日，林俊国与莆田市世全房地产开发有限公司签订三份《商品房买卖合同》，合同编号分别为C201305861、C201305862、C201305863,约定：林俊国以2437461元的价格向莆田市世全房地产开发有限公司购买位于莆田市商品房，该商品房的用途为住宅，建筑面积均为64.11平方米,共计192.33平方米；如因莆田市世全房地产开发有限公司原因，导致林俊国不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，莆田市世全房地产开发有限公司应支付违约金等。合同签订后，林俊国依约支付购房款，并支付办理上述权属证书所需契税80760元。但莆田市世全房地产开发有限公司至今未为林俊国办理房屋权属证书，故请求判如所诉。 莆田市世全房地产开发有限公司辩称：本案是非答辩人造成的逾期办证，因为相关档案被施工方控制，导致档案无法移交城建档案馆，在已经生效的判决当中，购房人向法院申请执行也无法办证。答辩人在涉案商品房符合办证条件下仅协助林俊国办理产权证。林俊国要求被告立即办理产权证既无法执行，也不符合实际情况。林俊国未将相关办证费用交给被告，也无法要求被告办理相关产权登记。因涉案项目属于系列案件，答辩人同意与林俊国按照之前的调解方案进行调解。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换。莆田市世全房地产开发有限公司对林俊国提交的商品房买卖合同、发票等证据没有异议，本院予以确认。对当事人争议的证据，本院予以分析认定如下：林俊国向本院提供收款收据一份，欲证明其已交纳办证费用80760元；莆田市世全房地产开发有限公司质证认为，对该收款收据不予认可，其并未收到相应款项；本院审查认为，莆田市世全房地产开发有限公司认为上述收款收据中所盖的项目部的印章非其公司使用，但未申请鉴定；且合同附件六约定买受人未付清房款或其他应付费用（含代收付及办证等费用），出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，而涉案房屋已交付给林俊国，可印证林俊国已缴纳相应办证费用；综上，对该收款收据予以确认。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年10月19日，莆田市世全房地产开发有限公司与林俊国签订《商品房买卖合同》三份，约定：林俊国以816761元、810350元、810350元的价格向莆田市世全房地产开发有限公司购买位于莆田市城厢区学园路与东园路交叉路口世全·兴安名城双洋·环球广场第2幢4单元1403号、1405号、1407号商品房；合同第八条约定：“出卖人应当在2014年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……”第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”合同附件六约定：为了便于办理产权证，在商品房交付时，买后人应预先交清该商品房办理产权证书应交纳的一切税费和提交相关材料，否则造成权属登记拖延或无法办理的责任由买受人承担；非出卖人原因（包括但不限于规划验收、资料归档、面积测绘或办证部门迟延等原因）导致买受人不能按时取得权属证书的，出卖人不承担任何责任；买受人未付清全部房价款或其他应付费用（含代收付及办证等费用），出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，保修期仍自通知交付期限届满之日起算。合同签订后，林俊国已向莆田市世全房地产开发有限公司交纳上述购房款，莆田市世全房地产开发有限公司亦于2014年8月19日前将讼争商品房交付林俊国使用。2014年5月18日，林俊国向莆田市世全房地产开发有限公司交纳办证费用80760元。 本院认为：林俊国与莆田市世全房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。上述合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。……”涉案房屋已于2014年8月19日交付，但莆田市世全房地产开发有限公司收取林俊国办证费用后未按上述约定履行办理初始登记、交付权属登记所需材料等义务，导致林俊国未能如期取得房屋权属证书，故林俊国要求判令该公司办理并交付涉案房屋的不动产权证书并支付自2017年1月14日起至取得不动产权证书之日止每日按购房款2437461元的0.001%计算的逾期办证违约金，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。莆田市世全房地产开发有限公司辩称涉案房屋产权登记手续未能办理系因施工方所致，缺乏证据证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 莆田市世全房地产开发有限公司应于判决生效之日起三十日内为林俊国办理位于莆田市商品房的不动产权证书并交付给林俊国； 莆田市世全房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给林俊国以购房款2437461元为基数自2017年1月14日起至上述不动产权证书登记至林俊国名下之日止按日0.001%计算的逾期办证违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费567.2元，减半收取计283.6元，由莆田市世全房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄金福 二〇二〇年四月七日 书记员  卢新莺 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。