福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初921号 原告：中国银行股份有限公司漳州角美支行（以下简称：中行角美支行），住所地福建省龙海市角美镇文圃大道，统一社会信用代码91350681856639207Q。 负责人：陈金伟，行长。 委托诉讼代理人：崔传浩，福建远大联盟（漳州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：江东，福建远大联盟（漳州）律师事务所执业律师。 被告：程燕山，男，1985年4月28日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：卢小燕，女，1986年9月24日出生，汉族，住址。 原告中行角美支行与被告程燕山、卢小燕借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行角美支行委托诉讼代理人崔传浩、被告程燕山到庭参加诉讼，被告卢小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中行角美支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的个人一手住房贷款合同；2、判令被告程燕山、卢小燕偿还原告中行角美支行尚欠借款本金440,165.84元及利息、逾期利息；利息、逾期利息其中，2019年10月20日止尚欠5,095.62元，自2019年10月21日起至还款日止按合同约定计算；3、原告中行角美支行对被告提供借款抵押的址在漳州市漳州台商投资区欣悦华庭5幢3006号房产，享有优先受偿权；4、案件受理费及实现债权费用的律师服务费损失，由两被告承担。事实和理由：被告程燕山、卢小燕系夫妻关系。2016年5月16日，被告程燕山因购买址在漳州市漳州台商投资区欣悦华庭5幢3006号房产向原告中行角美支行申请借款，被告卢小燕签名向原告中行角美支行出具提交了同意共同还款承诺书及与被告程燕山的结婚证各一份，表示同意与被告程燕山共同偿还借款债务。2016年6月16日，被告程燕山及房产销售方漳州龙福房地产开发有限公司共同与原告中行角美支行签订了个人一手房住房贷款合同一份，约定被告程燕山向原告中行角美支行借款520,000元，由漳州龙福房地产开发有限公司提供借款保证担保，被告程燕山还提供址在漳州市漳州台商投资区欣悦华庭5幢3006号房产作为借款抵押担保。合同约定，按照借款人被告程燕山的指定，原告中行角美支行向房产开发商漳州龙福房地产开发有限公司支付520,000元，作为被告程燕山支付上述房产开发商的购房款；采用按月付息、等额本息还款方式，由被告程燕山向原告中行角美支行偿还借款本息，年利率为4.655%，期限240个月，逾期还款加收50%的利息等。2016年6月17日，原告中行角美支行依约履行了合同义务，向房产开发商漳州龙福房地产开发有限公司账户支付了520,000元，作为被告程燕山用于购买房产的购房款。原告中行角美支行支付借款后，被告程燕山、卢小燕只依约向原告中行角美支行偿还了部分借款本息，截至2019年10月20日止，结欠原告中行角美支行借款本金440,165.84元及利息、逾期利息计5,095.62元。后经原告中行角美支行催收未果。 被告程燕山承认原告中行角美支行在本案中所主张的事实，但认为其现无力向原告中行角美支行还款。 被告卢小燕在规定的期间内未作答辩和举证。 本院经审理认定事实如下：被告程燕山、卢小燕于2008年11月24日登记结婚，现系夫妻关系。2016年5月16日，被告程燕山因购买址在漳州市漳州台商投资区欣悦华庭5幢3006号房产向原告中行角美支行申请借款，被告卢小燕签名向原告中行角美支行出具提交了同意共同还款承诺书及与被告程燕山的结婚证各一份，表示同意与被告程燕山共同偿还借款债务。2016年6月16日，被告程燕山及房产销售方漳州龙福房地产开发有限公司共同与原告中行角美支行签订了个人一手房住房贷款合同（即购房按揭合同）一份，约定被告程燕山向原告中行角美支行借款520,000元，由漳州龙福房地产开发有限公司提供借款保证担保，被告程燕山并提供址在漳州市漳州台商投资区欣悦华庭5幢3006号［建筑面积为73.88㎡，不动产权证为“闽（2018）漳州台商投资区不动产权第0012485号”］房产，作为借款抵押担保；抵押责任范围为借款主债务及利息、罚息等逾期利息，以及实现债权费用等。合同约定，按照借款人被告程燕山的指定，原告中行角美支行向房产开发商漳州龙福房地产开发有限公司支付520,000元，作为被告程燕山支付上述房产开发商的购房款；被告程燕山采用按月付息、等额本息还款方式，向原告中行角美支行偿还借款本息，年利率为4.655%，期限240个月，逾期还款加收50%的利息等。2016年5月16日，被告卢小燕签名向原告中行角美支行出具提交了同意共同还款承诺书及与被告程燕山夫妻的结婚证各一份，明确表示同意与被告程燕山共同偿还上述借款债务。上述合同签订后，双方办理了上述房产抵押登记手续，有漳州市国土资源局出具的“闽（2018）漳州台商投资区不动产证明第0011915”不动产抵押权证书为据。2016年6月17日，原告中行角美支行依约履行了合同义务，向房产开发商漳州龙福房地产开发有限公司账户支付了520,000元，作为被告程燕山用于购买房产的购房款，被告程燕山作为借款人在原告中行角美支行出具的个人贷款借款借据中予以签名确认。原告中行角美支行支付借款后，被告程燕山、卢小燕只依约向原告中行角美支行偿还了部分借款本息，截至2019年10月20日止，结欠原告中行角美支行借款本金440,165.84元及利息、逾期利息计5,095.62元，后经原告中行角美支行催收未果。2020年1月17日，原告中行角美支行具状诉至本院。另查明，原告中行角美支行因本案委托律师代理诉讼，向福建远大联盟（漳州）律师事务所支付了律师服务费1,800元。审理中，原告中行角美支行表示不要求漳州龙福房地产开发有限公司承担保证担保责任。 以上事实有以下证据予以证明：原告中行角美支行提供的个人一手住房贷款合同，两被告结婚证、同意共同还款承诺书，个人贷款借款借据，不动产权证书及不动产登记证明（抵押登记证书），贷款账户交易明细，委托代理合同及律师服务费票据等在卷证据予以证明；以及双方当事人在庭审中陈述、质证，本院予以确认。 本院认为，原告中行角美支行与被告程燕山及本案案外人漳州龙福房地产开发有限公司签订的个人一手房住房贷款合同中，原告中行角美支行与被告程燕山之间已经形成借款合同关系及抵押合同关系，双方当事人意思表示真实，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合同成立并生效。被告程燕山、卢小燕夫妻具有共同向原告中行角美支行借款合意，应当按照合同约定的期限还本付息。借款后，被告程燕山、卢小燕未能按期还本付息构成违约，应当承担违约责任；被告程燕山、卢小燕违约行为，也导致原告中行角美支行无法实现合同目的，两被告迟延履行主要债务并经原告中行角美支行本案起诉催告后仍未予履行。因此，原告中行角美支行请求解除合同，符合法律规定，应予准许，但应自起诉日2020年1月17日起予以解除；原告中行角美支行请求被告程燕山、卢小燕依约共同偿还拖欠借款本金、利息及逾期利息，符合法律规定，可予支持；被告程燕山提供借款抵押的房产已进行了抵押登记，且原告中行角美支行在抵押期间及抵押担保范围内主张权利，故原告中行角美支行请求其对抵押房产享有抵押优先受偿权，应予支持，且原告中行角美支行对本案所请求的全部债权范围内，享有抵押优先受偿权。诉讼中，原告中行角美支行不要求保证担保人承担保证责任，系其对自身的民事权利处分，应予准许。原告中行角美支行请求两被告支付其实现债权费用的律师服务费损失1,800元，有合同约定为据，应予支持。被告卢小燕在规定的举证期间内未作答辩和举证，视为放弃民事诉讼权利，并依法承担举证不能的法律后果。被告卢小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、自2020年1月17日起，解除原告中国银行股份有限公司漳州角美支行与被告程燕山、卢小燕于2016年6月16日签订的个人一手房住房贷款合同关系； 二、被告程燕山、卢小燕应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司漳州角美支行借款本金440,165.84元及利息、逾期利息；其中，2019年10月20日止前结欠利息及逾期利息为5,095.62元，自2019年10月21日起至还款日止的利息及逾期利息按合同约定计算； 三、被告程燕山、卢小燕应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司漳州角美支行本案律师服务费损失1,800元； 四、原告中国银行股份有限公司漳州角美支行对被告程燕山提供抵押的址在漳州市漳州台商投资区欣悦华庭5幢3006号房产，享有抵押优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,005.90元，减半收取计4,002.95元，由被告程燕山、卢小燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  方顺昌 二〇二〇年四月十七日 书记员  王超杰