四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初347号 原告：刘明均,男,生于1979年8月10日，汉族，居民，住四川省井研县。 原告：曾秉惠，女，生于1980年2月23日，汉族，居民，住四川省犍为县。 二原告委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨康，四川壮志律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人（一般授权代理）：李梅玲，四川壮志律师事务所实习律师。 被告：犍为海博春天商场经营管理有限公司，统一社会信用代码：91511123345855952C,住所地：犍为县玉津镇龙池街66号。 法定代表人：邓朝华，该公司董事长。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：刘占章，男，1946年5月3日出生，汉族，住四川省犍为县。系该公司法务部主任。 原告刘明均、曾秉惠与被告犍为海博春天商场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案受理，依法适用普通程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告曾秉惠，原告刘明均、曾秉惠的共同委托诉讼代理人杨康、李梅玲到庭参加了诉讼，被告犍为海博春天商场经营管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告刘明均、曾秉惠向本院提出诉讼请求：1、被告判令被告支付原告物业租金18965元及违约金267.41元（按未付租金18965元从2019年11月1日暂计至2019年12月18日，实际要求计算至被告履行之日），2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：二原告于2014年6月24日与四川天禹房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，共同购买位于犍为县房屋,合同约定房屋交付日期为2016年6月30日前。同日二原告与被告签订《海博春天.龙池广场委托经营管理合同》，约定原告委托被告将其位于犍为县规划经营，被告在委托经营期间向原告支付约定的物业回报收益。合同约定委托期限及委托起始日为：1、委托期限为10年；2、委托起始日约定：（1）按时交房或延期交房的，以销售合同约定交房日为准；（2）提前交房ａ.开业时间在销售合同约定交房日之前，以开业时间为准；ｂ.开业时间在合同约定交房日之后，以合同约定交房时间为准。合同约定了物业租金及其支付方式：1、第一年至第三年为商场培育期，乙方不向甲方支付该时间段内租金及其他收益；2、第四年，甲方应得物业租金为18965元；3、第五年，甲方应得物业租金为21674元……5、物业租金支付：乙方每3个月支付一次物业租金，第一次物业租金支付日期从正式委托日后第四年的对应时期后的第4个月内支付，以后每3个月支付一次。合同约定违约责任：1、甲乙双方在本协议期限内不按协议的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任；2、乙方应按时足额支付甲方物业租金，除本协议约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠物业租金总额的万分之三给付违约金。合同约定的支付租金日期到期后，被告未按约支付租金，已严重违反了合同约定，侵害了原告合法权益，请法院依法判决。 被告犍为海博春天商场经营管理有限公司未提交答辩意见，也未提交证据。视为放弃对原告诉讼主张的抗辩及对原告向本院提交的证据进行质证的权利。 经审理查明，2014年6月24日，二原告与犍为海博春天商场经营管理有限公司签订《委托经营管理合同》，合同中与本案有关的约定：“二原告所购位于乐山市交付被告犍为海博春天商场经营管理有限公司统一规划经营管理，委托期限为10年，委托起始日约定：（1）按时交房或延期交房的，以销售合同约定交房日为准；（2）提前交房ａ.开业时间在销售合同约定交房日之前，以开业时间为准；ｂ.开业时间在合同约定交房日之后，以合同约定交房时间为准。物业租金及其支付方式：1、第一年至第三年为商场培育期，乙方不向甲方支付该时间段内租金及其他收益；2、第四年，甲方应得物业租金为合计18965元；3、第五年，甲方应得物业租金为合计21674元；4、第六年至第十年……；5、物业租金支付：乙方每3个月支付一次物业租金，第一次物业租金支付日期从正式委托日后第四年的对应时期后的第4个月内支付，以后每3个月支付一次。违约责任：1、甲乙双方在本协议期限内不按协议的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任；2、乙方应按时足额支付甲方物业租金，除本协议约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠物业租金总额的万分之三给付违约金。”原告与该商铺房地产开发公司在2016年6月30日前对商铺进行了交付，从交付日至今被告犍为海博春天商场经营管理有限公司一直在经营管理，被告至今未按约支付租金给原告。 认定上述事实，有原告身份证复印件、工商信息、商铺买卖合同及备案表、委托经营管理合同及当庭陈述等为证。 本院认为，原告刘明均、曾秉惠与被告犍为海博春天商场经营管理有限公司签订的《委托经营管理合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方应当按照约定履行自己的义务。被告未按《委托经营管理合同》约定支付商铺租金，依据双方所签订的《委托经营管理合同》第十条：“1、甲乙双方在本协议期限内不按协议的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任；2、乙方应按时足额支付甲方物业租金，除本协议约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠物业租金总额的万分之三给付违约金。”之约定，被告已构成违约，应给付原告欠付租金及违约金。《委托经营管理合同》第四条：“物业租金及其支付方式：2、第四年，甲方应得物业租金为合计18,965元；5、物业租金支付：乙方每3个月支付一次物业租金，第一次物业租金支付日期从正式委托日后第四年的对应时期后的第4个月内支付，以后每3个月支付一次。”依此约定，被告应从原告收房后第四年第4个月内支付租金。庭审中原告认可交房时间是2016年6月30日，即被告第一次给付第一季度租金时间为2019年10月，第二次给付第二季度租金时间为2020年1月，以此类推，虽双方有约定第四年整年租金为18,965元，但付款方式是每季度支付一次，原告起诉时间是2019年12月，原被告双方签订的《委托经营管理合同》有效且未解除，应按合同约定支付租金，未产生的租金不应计算至未付租金内。综上，原告要求被告支付物业租金的请求，应只计算第一季度4,741.25元及第一季度未付租金4,741.25元产生的违约金。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告犍为海博春天商场经营管理有限公司在本判决生效后10日内支付原告刘明均、曾秉惠欠付租金4,741.25元及支付迟延支付租金违约金（违约金以未付租金4,741.25元为基数，从2019年10月1日起按每日万分之三计算至租金付清之日止）； 二、驳回二原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费280元，由原告刘明均、曾秉惠负担210元,被告犍为海博春天商场经营管理有限公司负担70元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员  杜 东 人民陪审员  范晓容 人民陪审员  钟 英 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  傅俊橘 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。