山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁04民终502号上诉人（原审被告）：枣庄春晓置业有限公司，住枣庄市市中区未来城28号楼2314室。法定代表人：宋爽，经理。委托诉讼代理人：路绪成，山东司杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文学，男，汉族，1962年3月19日出生，住枣庄市市中区。被上诉人（原审原告）：陈继云，女，汉族，1961年4月18日出生，住址同上。上诉人枣庄春晓置业有限公司（以下简称春晓置业公司）因与被上诉人李文学、陈继云商品房销售合同纠纷一案，不服山东省枣庄市市中区人民法院（2019）鲁0402民初3862号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。春晓置业公司上诉请求：1.撤销（2019）鲁0402民初3862号民事判决书第一项、第二项，驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人对违约金的请求权已丧失胜诉权。上诉人于2013年12月11日将其新开发的商品房交付给被上诉人后，依据双方的商品房买卖合同约定，上诉人应在2014年3月11日前，即交房后的90日内将办理产权登记所需的资料交不动产登记中心备案，逾期即承担支付违约金责任。据此被上诉人主张违约金的诉讼时效起点应为2014年3月12日，依据当时施行的民事诉讼时效2年的规定，被上诉人至迟应在2016年3月11日前主张违约金的权利，但被上诉人在一审庭审时未提供证据证明其在该期间内向上诉人主张违约金，不存在诉讼时效中止、中断情形。因此其已经彻底丧失胜诉权，不应支持其违约金的诉讼请求。2.未能及时办理产权登记非上诉人过失所致。联鑫家园项目系朱子埠矿为改善矿区职工居住条件而与上诉人合作开发的惠民项目，享受市中区政府优惠政策。由于该矿未与区政府协调落实好相关配套政策，导致上诉人为买房户办证出现困难和障碍，非上诉人怠于履行，因此不应承担违约责任。李文学、陈继云均未答辩。李文学、陈继云向一审法院起诉请求：1.被告将枣庄市市中区联鑫家园15号楼2单元302室住房备案材料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产权证书；2.被告向原告支付逾期办理房屋所有权登记的违约金24284.9元(自2014年3月12日起暂计算至2019年7月22日，以购房款总额248439元为基数，按照每日万分之0.5计算)；3.被告于原告取得上述房屋所有权登记证书之日支付原告违约金(以248439元为基数，计算时间自2019年7月23日至办理上述房屋产权登记备案的材料报产权登记机关备案、原告取得房屋产权登记书之日止，按日万分之0.5计算)；4.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告春晓置业公司投资开发了枣庄市市中区联鑫家园房地产项目，并取得了商品房预售许可证。2013年12月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告向被告购买位于枣庄市市中区联鑫家园15号楼2单元302室房产，合同约定价款为248439元。合同关于房屋转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金。上述《商品房买卖合同》签订后，原告向被告实际支付了房屋购房款248439元，被告于2013年12月11日将上述房屋交付给原告。被告提交了15号楼的大产权证书及公告通知，拟证明：被告已经于2019年10月15日之前将原告办理产权登记所需的手续交至不动产中心备案，并通知了被告办理不动产登记。原告对大产权证书的真实性无异议，对该证据证明目的不予认可，对公告通知不予认可。一审法院对被告提交的大产权证书真实性予以确认，被告提交的公告通知与该产权证书能够相互印证，因此，一审法院对该公告通知的真实性予以确认，被告已经办理出了大产权证书，且被告已经公告通知原告办理房屋产权登记手续，因此，一审法院认定：被告于2019年10月15日履行了将办理上述房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，并于次日通知了原告办理房屋所有权登记。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。按照上述《商品房买卖合同》约定，原告已履行其合同义务，向被告支付了全部购房款；被告则应在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，被告未举证证明按照合同约定时间履行应由其承担的备案并协助办理涉案房屋转移登记的义务，应承担举证不能的法律责任，其行为构成违约，应承担违约责任。被告应履行将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案并协助原告办理不动产所有权证的义务，并支付原告违约金。原告主张依法判决被告将枣庄市市中区联鑫家园15号楼2单元302室住房备案材料报产权登记机关备案，因被告现在已经备案完毕，故对原告的该项请求，一审法院不予支持，但现产权证书尚未办理完毕，被告仍应继续履行协助原告办理不动产权证书的义务。关于违约金计算问题。由于原告于2019年7月24日就本案诉至一审法院，但未提供证据证明在起诉之日前存在诉讼时效中止、中断的情形，且被告已提出时效抗辩，故自2019年7月24日起诉之日往前倒推三年,即2016年7月24日之后的违约金未超过诉讼时效，一审法院予以支持。另因被告已按照《商品房买卖合同》约定于2019年10月15日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告也没有提交证据证明该房屋备案后，被告在办理产权登记证书中存在违约行为的情形，因此一审法院确认该违约金计算至2019年10月15日止。原、被告双方合同约定的违约金计算标准和基数，不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以确认。被告支付给原告的违约金应当以248439元为基数，按日万分之零点五计算，自2016年7月24日起至2019年10月15日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告枣庄春晓置业有限公司于判决生效之日起三十日内协助原告李文学、陈继云办理位于枣庄市市中区联鑫家园15号楼2单元302室的房屋产权证书；二、被告枣庄春晓置业有限公司于判决生效之日起三十日内支付原告李文学、陈继云违约金（以248439元为基数，计算时间自2016年7月24日至2019年10月15日，按日万分之零点五计算）；三、驳回原告李文学、陈继云的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费407元，减半收取203.5元，由被告枣庄春晓置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，根据涉案《商品房买卖合同》第十九条第（三）项约定，上诉人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。上诉人未能按照合同约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约。上诉人称未能及时办理产权登记系由于朱子埠矿未与区政府协调落实好相关配套政策所致，不属法定免责事由，本院不予采纳。因此，上诉人应当对上述违约行为承担违约责任。关于被上诉人是否已经丧失胜诉权的问题。违约金属于继续性债权，每个债权分别适用诉讼时效，故一审法院对于自被上诉人起诉之日向前倒推三年开始起算违约金，符合法律规定，本院对上诉人的该项上诉请求不予采纳，被上诉人一审起诉时并未超过诉讼时效期间。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费407元，由上诉人枣庄春晓置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李政远审判员  李 帅审判员  单 伟二〇二〇年四月三日书记员  史安伟