广西壮族自治区玉林市福绵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0903民初765号 原告:肖志唐，男，1986年10月14日出生，汉族，住广东省普宁市。 委托诉讼代理人：莫托，广东今久律师事务所律师。 被告：程晫，男，1971年10月14日出生，汉族，住湖北省房县。 委托诉讼代理人：李成灿，广西振祺律师事务所律师。 原告肖志唐与被告程晫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖志唐的委托诉讼代理人莫托，被告程晫及其委托诉讼代理人李成灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖志唐向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2018年6月23日订立的《厂房及宿舍租赁合同》和2018年9月8日订立的《合同补充协议》；2.判令被告支付原告违约金人民币264708元；3.判令被告参照原租赁合同约定的租金标准支付原告房屋占有使用费（自2019年4月1日起至实际搬出之日止，暂计至2019年6月15日为177175元）；4.判令被告参照原租赁合同约定的管理费标准支付原告擅自占用房屋期间的管理费（自2019年4月1日起至实际搬出之日止，暂计至2019年6月15日为6993.75元）；5.判令被告支付原告2018年8月至2019年7月期间逾期支付租金、水电费、管理费、排污费、蒸汽费的滞纳金93759.86元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与案外人广西天德纺织有限公司订立《厂房及宿舍租赁合同》，约定后者将座落于玉林市福绵区樟木镇中滔环保工业园穗冠纺织有限公司A3栋3楼面积为3800平方米的厂房及宿舍9间出租给原告使用。2018年6月23日，原告将上述厂房中的1935平方米及宿舍9间转租给被告，双方签订了《厂房及宿舍租赁合同》及《合同补充协议》，约定厂房月租金以38元/平方米、宿舍月租金500元/间计算，另收取管理费1.5元/平方米，租赁期限自2018年6月8日至2024年1月1日。2019年3月，原告发现被告一直擅自占用上述厂房未转租给其使用的部分，占用面积为1865平方米。原告多次责令被告及时撤出未果。此外，被告未依约按时足额支付租金、水电费、管理费、排污费、蒸汽费，应当向原告缴纳滞纳金。 被告程晫辩称，被告确实临时占用了原告未出租的部分厂房，但占用的面积仅为640平方米，占用的时间为2018年5月16日至2018年6月24日，被告同意按照38元/平方米计算合理的占用费给原告。被告临时占用原告场地与租赁合同是两个不同的法律关系，被告不存在合同违约行为，不应当承担相应的违约责任，且原告主张每日按3‰计算滞纳金没有法律依据。鉴于原、被告产生的矛盾，合同已无继续履行的必要，故同意解除合同。除此之外，请求驳回原告的其他诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：肖志唐与案外人广西天德纺织有限公司订立《厂房及宿舍租赁合同》，约定后者将坐落于玉林市福绵区樟木镇中滔环保工业园穗冠纺织有限公司A3栋3楼面积为3800平方米的厂房及宿舍9间出租给肖志唐使用。2018年6月，肖志唐将上述厂房中的1935平方米及宿舍9间转租给程晫，双方签订了《厂房及宿舍租赁合同》及《合同补充协议》。合同主要约定：租赁期限为6年，自2018年6月8日起至2024年1月1日止，2018年8月1日前为免租期；厂房每月租金以38元/平方米、宿舍每月租金500元/间计算，另收取管理费1.5元/平方米；承租方于每月5日前交付当月的租金、水电费、蒸汽费、管理费、排污费等费用，逾期则每天加收3%的滞纳金；双方必须信守合同，违反合同的任何一方应承担违约责任，按年租金的30%向对方支付违约金；造成对方经济损失的还应当赔偿对方的损失等。 2019年5月16日至2019年6月24日（1.3个月），程晫未经肖志唐同意，占用了未租赁给其使用的厂房约640平方米用于存放货物。参照肖志唐与程晫对租金的约定，此期间产生的占有使用费为31616元（38元/月×640平方米×1.3个月）。 2019年7月30日庭审结束后，经肖志唐与程晫核对，双方确认自2018年8月至2019年7月止，程晫每月逾期缴纳租金、水电费、蒸汽费、排污费等费用的金额及天数如下：1.2018年8月金额73122.66元逾期3天；2.2018年9月金额461728元逾期3天，金额61728元逾期2天；3.2018年10月金额391699元逾期4天；4.2018年11月金额279527.82元逾期5天；5.2018年12月金额256811.94元逾期5天；6.2019年1月金额441583.42元逾期11天；7.2019年2月金额122939元逾期21天；8.2019年3月金额150921元逾期14天；9.2019年4月金额389442.66元逾期12天，金额209442.66元逾期9天；10.2019年5月金额260071.5元逾期11天；11.2019年6月金额368270.23元逾期9天，金额68270.23元逾期7天；12.2019年7月金额359053.63元逾期7天。此期间产生的滞纳金如下（参照民间借贷利息年利率24%计算，每天为0.07%）：1.2018年8月153.56元（73122.66元×0.07%×3天）；2.2018年9月1056.05元（461728元×0.07%×3天＋61728元×0.07%×2天）；3.2018年10月1096.76元（391699元×0.07%×4天）；4.2018年11月978.35元（279527.82元×0.07%×5天）；5.2018年12月898.84元（256811.94元×0.07%×5天）；6.2019年1月3400.19元（441583.42元×0.07%×11天）；7.2019年2月1807.20元（122939元×0.07%×21天）；8.2019年3月1479.03元（150921元×0.07%×14天）；9.2019年4月4590.81元（389442.66元×0.07%×12天+209442.66元×0.07%×9天）；10.2019年5月2002.55元（260071.5元×0.07%×11天）；11.2019年6月2654.62元（368270.23元×0.07%×9天+68270.23元×0.07%×7天）；12.2019年7月1759.36元（359053.63元×0.07%×7天）。滞纳金合计21877.32元。 租赁期间，由于肖志唐没有按时（每月5日前）向广西天德纺织有限公司缴纳租金，该公司于2019年3月20日、6月17日、6月23日向肖志唐发出《费用催缴通知》，并于2019年6月21日和6月25日两次停止了向涉案车间的蒸汽服务，程晫遂向本院提起诉讼，同意与肖志唐解除合同及要求肖志唐支付违约金等，本院以（2019）桂0903民初776号案进行审理。 本院认为，肖志唐与程晫签订的《厂房及宿舍租赁合同》及《合同补充协议》合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。但由于肖志唐未按时向其出租方广西天德纺织有限公司缴纳租金，程晫也存在同样情形，双方均有违约行为。肖志唐提出解除合同，程晫认为双方已产生矛盾，合同已无继续履行的必要，当庭表示同意解除合同，本院予以支持。根据案件具体情况，本院认为以庭审之日作为合同解除的时间为宜。合同的解除不影响违约责任的追究。关于肖志唐主张违约金的问题。根据合同的约定违约方应当向对方支付年租金的30%的违约金280908元（78030元×12月×30%），但肖志唐和程晫均未按时向出租方缴纳租金，在履行合同中都存在违约行为。为此，肖志唐和程晫均应当承担违约责任，但鉴于肖志唐在本案中主张违约金，而程晫在另案中亦主张违约金，且两项义务对等，应当予以抵消。关于程晫占用肖志唐未出租部分的厂房租金及管理费的问题。程晫擅自占用了未承租的部分厂房，乃侵权行为，不属于双方签订的合同的调整范围，故不应当向肖志唐支付管理费。但程晫侵犯肖志唐的合法权益，应当承担侵权责任赔偿损失，即应当支付占用的使用费，因双方均同意参照厂房租金的标准计算占用的使用费，本院予以支持。为此，程晫应当支付使用费31616元给肖志唐。关于程晫逾期支付租金、水电费等费用产生的滞纳金问题。程晫因未按时缴纳上述费用，根据合同的约定，应当向肖志唐支付滞纳金，但双方在合同中约定滞纳金的计算标准明显过高，不符合法律的规定，本院依法予以调整，以参照《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中的民间借贷利息年利率24%计算较为适宜。以此计算的滞纳金为21877.32元，程晫应当予以支付。程晫提出没有逾期交付租金的抗辩，因其未能提供充分有效的证据佐证，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告肖志唐与被告程晫于2018年6月23日签订的《厂房及宿舍租赁合同》和2018年9月8日签订的《合同补充协议》； 二、被告程晫支付厂房占用费31616元给原告肖志唐； 三、被告程晫支付滞纳金21877.32元给原告肖志唐； 四、驳回原告肖志唐的其他诉讼请求。 案件受理费9666元（原告已预交），由原告肖志唐负担8713元，被告程晫负担953元。 上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，义务人应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  陈冬梅 审 判 员  陈伟华 人民陪审员  庞 群 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  罗诗婷