江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0981民初191号原告：东台市众达国际家居广场有限公司，住所地东台市安丰镇安东村八组。法定代表人：柳亚东，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘晓君,江苏天全律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈默，江苏天全律师事务所律师。被告：吴延玉,男,1963年4月25日出生，汉族，居民，住东台市。原告东台市众达国际家居广场有限公司（以下简称东台众达公司）与被告吴延玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告东台众达公司的委托诉讼代理人刘晓君，被告吴延玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东台众达公司向本院提出诉讼请求：判令吴延玉向东台众达公司支付截至2019年9月30日的租金14512元及滞纳金（1、以3538元为本金，从2014年7月1日起计算至2014年9月1日止；2、以3538元为本金，从2015年10月1日起计算至2016年9月30日止；3、以7076元为本金，从2016年10月1日起计算至2016年1月30；4、以5076元为本金，从2016年12月1日起计算至2017年9月30日止；5、以9794元为本金，从2017年10月1日起计算至2018年9月30日止；6、以14512元为本金，从2018年10月1日起暂计算至2019年7月15日止；以上计算的结果相加，请法院判决支持至被告实际履行之日止，以上按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。事实和理由：2014年5月10日，东台市镇乾国际家居广场有限公司（以下简称东台镇乾公司）与吴延玉签订《商铺租赁合同》1份，约定吴延玉承租东台市镇乾国际家居广场三期A号楼商铺49号，租赁期限至2017年9月30日止，年租金3538元，租金按年缴纳即2014年6月30日前缴租金3538元，2015年9月30日前缴租金3538元，2016年9月30日前缴租金3538元，续租租金根据市场行情作相应调整。如吴延玉无故拖欠租金，吴延玉从拖欠租金的第8天起向镇乾公司支付实欠租金每日1%的滞纳金。合同签订后，吴延玉仅于2014年9月支付租金3538元、于2016年12月支付租金2000元。2017年4月5日，东台镇乾公司更名为东台众达公司。合同期满后，吴延玉仍继续使用该商铺至今。2017年9月30日同地段的其他租户租金都上浮33.35%以上，故东台众达公司特具状起诉，请求人民法院依法判决如前所请。吴延玉辩称，因为我向原告购买了摊位交纳了3万元的定金，只要原告把我这个3万元的事情解决掉，我愿意缴纳租金。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年，东台镇乾公司与周益兵签订《商业用房委托投资经营合同》，合同约定，周益兵将自己合法拥有的镇乾广场三期一层049号（建筑面积29.49㎡）商铺/摊位委托给东台镇乾公司统一招租经营管理，期限从2014年10月1日至2019年9月3日，委托经营期限内的租金由东台镇乾公司给予固定回报，东台镇乾公司有权代表周益兵与第三方签约……。2014年3月10日，东台镇乾公司（甲方）与吴延玉（乙方）签订《商铺租赁合同》1份，合同约定：1.甲方将位于东台市乾坤国际家居广场三期一层49号29.49㎡的铺位承租给乙方经营水产行业；2.租赁期限叁年，从2014年10月1日至2017年9月30日止；3.租金支付方式为20元/每平方米/月……；4.租金交纳时间按年收取，2014年6月30日前应缴租金3538元，2015年9月30日前应缴租金3538元，2016年9月30日前应缴租金3538元，第四年起租金根据市场行情做相应调整；5.乙方必须按约定期限向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予7天的宽限期，从第8天起乙方应向甲方支付实欠租金每日1%的滞纳金，超过30天未交租金的，甲方有权单方面终止合同，将房屋另租。……合同还约定了其他内容。《商铺租赁合同》签订后，吴延玉于2014年5月10日支付租金3538元，于2016年12月27日支付租金2000元。案涉合同到期后，双方未继续签订书面租赁合同，吴延玉使用案涉商铺至今。另查明，镇乾家居广场大楼分为A、B楼，系由东台市日盛置业公司（以下简称东台日盛公司）开发，已取得东台市建设工程规划许可证。2013年12月12日，吴延玉因购买东台日盛公司开发的上述广场内摊位1-0097号，向东台日盛公司交付定金30000元，后双方未签订正式买卖合同。2014年6月26日，东台日盛公司更名为江苏镇乾置业发展有限公司（以下简称江苏镇乾公司）。2017年4月5日，东台镇乾公司更名为东台众达公司。本院认为，镇乾家居广场三期A、B号楼已取得东台市建设工程规划许可证，东台众达公司在取得一层49号铺位的统一经营管理权后，与吴延玉签订的《商铺租赁合同》合法有效，吴延玉应按约定交纳租金。关于东台众达公司主张的租金数额问题。东台众达公司主张2014年10月1日至2017年9月30日期间，应按照每年3538元标准计算租金，符合双方合同约定予以支持。但东台众达公司主张2017年10月1日至2019年9月30日期间，按照上涨幅度33.35%即4718元/年的标准计算租金，本院不能支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。但租赁期限为不定期。本案中，吴延玉租赁合同届满后，东台众达公司未提出异议，也未就租金标准提出具体数额，吴延玉继续使用铺位，原、被告之间的原租赁合同应继续有效，故东台众达公司只能按原合同约定的标准进行主张。2014年10月1日至2019年9月30日，共计5年，按3538元/年，合计17690元，扣减吴延玉分两次已经支付的5538元，故吴延玉尚应支付12152元。关于东台众达公司主张的滞纳金数额问题。原、被告签订的租赁合同约定，如吴延玉无故拖欠租金，应支付滞纳金，虽吴延玉辩称存在向东台众达公司购买商铺摊位未解决的问题，但并不能构成吴延玉拒付租金的理由。根据《商铺租赁合同》的约定，吴延玉应分别于2014年6月30日前、2015年9月30日前、2016年9月30日前各缴租金3538元，如拖欠租金，从第8天起应支付滞纳金，本案中吴延玉已于2014年5月10日缴纳租金3538元、于2016年12月27日缴纳租金2000元，故吴延玉支付滞纳金的本金基数及起止时间应当为：1.以3538元为本金，从2015年10月8日起计算至2016年10月7日止；2.以7076元为本金，从2016年10月8日起计算至2016年12月27日止；3.以5076元为本金，从2016年12月28日起计算至2017年10月7日止；4.以8614元为本金，从2017年10月8日起计算至2018年10月7日止；5.以12152元为本金，从2018年10月8日起计算至实际给付日止。现东台众达公司主张利率标准均为中国人民银行同期同类贷款基准利率，因2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率已被取消，故从2019年8月20日起东台众达公司主张的滞纳金的标准应为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。关于吴延玉辩称的购买摊位定金问题，因与本案不属同一法律关系，且其认购商铺系与江苏镇乾公司进行，东台众达公司不同意一并协调调解处理，故本案不予处理，吴延玉可凭据另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、被告吴延玉应于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告东台市众达国际家居广场有限公司截至2019年9月30日的租金12152元及利息（1.以3538元为本金，从2015年10月8日起计算至2016年10月7日止；2.以7076元为本金，从2016年10月8日起计算至2016年12月27日止；3.以5076元为本金，从2016年12月28日起计算至2017年10月7日止；4.以8614元为本金，从2017年10月8日起计算至2018年10月7日止；5.以12152元为本金，从2018年10月8日起计算至实际给付日止。以上利率，2019年8月19日前的利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日后的利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；二、驳回原告东台市众达国际家居广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费202元，减半收取计101元，由原告东台市众达国际家居广场有限公司负担25元，由被告吴延玉负担76元。本判决为终审判决。审 判 员 于志丽二〇二〇年四月八日法官助理 曹蓉蓉书 记 员 姜 绅