甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初10419号 原告：中国银行股份有限公司张掖分行，住所地：张掖市甘州区东街十字388号，统一社会信用代码：91620700925252883T。 负责人：董某，该行行长。 委托诉讼代理人：樊某，甘肃振泽律师事务所律师。 被告：成某，男，汉族，1989年11月20日出生，甘肃省张掖市人，住甘州。 被告：雷某，女，汉族，1989年3月17日出生，甘肃省张掖市人，住甘州。 被告：张掖凯盈有限公司，住所地甘州区滨河大道华德御墅珑湾售楼处80号，统一社会信用代码91620700672075595。 法定代表人：陈某，该公司经理。 委托诉讼代理人：张某，该公司销售经理。 原告中国银行股份有限公司张掖分行（以下简称“中国银行张掖分行”）与被告成某、雷某、张掖凯盈置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行张掖分行委托诉讼代理人樊某、被告凯盈置业有限公司委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告成某、雷某经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告中国银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告成某、雷某向原告偿还贷款本金及利息共计389981.39元，截止2019年7月9日，并利随本清。2.请求判令被告成某、雷某抵押的位于张掖市××道房屋予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；3.请求判令张掖凯盈置业有限公司对被告成某、雷某的以上债务承担连带担保清楚责任；4.本案一切诉讼费用由上述被告连带承担。事实与理由：2015年10月20日，原、被告签订个人一手住房贷款合同，合同约定，由原告向被告成某、雷某贷款43万元整用于购买住房，被告成某、雷某按照约定以等额本息的方式向原告偿还贷款本息。被告成某、雷某于2015年10月16日预购位于××区房屋一套。并在该商品房上设定了抵押权预告登记，向原告担保贷款的偿还；被告凯盈置业有限公司以连带责任保证的方式就被告成某、雷某的以上债务向原告提供保证担保。后原告依约于2015年10月23日向被告成某、雷某发放贷款。还款期限届满后，经原告多次催收，被告未按合同约定向原告还款。至2019年7月9日，被告成某、雷某拖欠原告贷款本息共计389981.39元。 被告凯盈置业有限公司辩称：对原告诉称的签订贷款合同的事实无异议，我公司是该借款担保人，借款应由成某偿还。 被告成某、雷某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告中国银行张掖分行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.提交2015年10月20日个人一手住房贷款合同复印件一份，合同约定成某、雷某向原告借款43万元，约定了开发商的保证方式为全程连带责任保证，还款方式为按月等额本息偿还；2.提交房屋预告登记证一份，未办理它项权证；3.提交2015年10月23日借款借据复印件一份，证明原告依约向被告成某发放贷款；4.提交逾期未还款查询明细一份；5.提交成某与雷某结婚证复印件一份；6.提交申贷情况复印件一份。经本院组织庭审质证，被告张掖凯盈置业有限公司对原告提交证据无异议，被告成某、雷某未到庭质证，视为对权力的放弃，故对原告提交证据本院予以认定。 本案经本院审理查明事实如下：2015年10月20日，原、被告签订个人一手住房贷款合同，合同约定，由原告向被告成某、雷某贷款43万元整用于购买住房，被告成某、雷某按照约定以等额本息的方式向原告偿还贷款本息。被告成某、雷某于2015年10月16日预购位于××区房屋一套。并在该商品房上设定了抵押权预告登记，向原告担保贷款的偿还；被告张掖凯盈置业有限公司以连带责任保证的方式就被告成某、雷某的以上债务向原告提供保证担保。后原告依约于2015年10月23日向被告成某、雷某发放贷款。还款期限届满后，经原告多次催收，被告未按合同约定向原告还款。至2019年7月9日，被告成某、雷某拖欠原告贷款本息共计389981.39元。 另查明，2015年10月16日，原告与被告成某、雷某办理了预购商品房设定抵押权预告登记。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告成某、雷某、张掖凯盈置业有限公司签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，属有效合同。合同成立后，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告成某、雷某发放贷款后，被告成某、雷某应按合同约定，按期归还贷款本息，但被告成某、雷某未能按合同约定及时偿还到期的借款本息，其行为已经构成违约，现原告诉讼要求被告成某、雷某偿还下欠借款本息389981.39元，未违反双方的约定及法律强制性规定，本院予以支持。 就被告张掖凯盈置业有限公司是否承担保证责任。原告与被告张掖凯盈置业有限公司在合同中并未约定保证方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条规定，被告张掖凯盈置业有限公司应当承担连带保证责任。合同约定保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年，截止原告起诉日保证期限并未超过，故原告要求被告张掖凯盈置业有限公司承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。被告张掖凯盈置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向债务人成某、雷某追偿。 关于原告主张对预告抵押登记的抵押物行使优先受偿权的问题，也即双方争议的预售商品房预告抵押登记是否产生抵押效力的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。上述法律规定表明，不动产物权的设立依法登记后才发生效力，而预告登记的目的在于保障债权人将来实现物权，预告登记并非物权登记行为，未依法登记的物权不发生效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并不包括优先受偿权，因此涉案房屋的预告登记不产生抵押效力，原告主张对抵押物处置享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。 被告成某、雷某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对法律赋予其在诉讼中相关权利的主动放弃，依法应承担由此引起的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告成某、雷某偿还原告中国银行股份有限公司张掖分行借款本金384936.62元，利息5044.77元（利息算至2019年7月9日），合计389981.39元，限于本判决生效后一个月内付清，且利随本清； 二、被告张掖凯盈置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；被告张掖凯盈置业有限公司清偿债务后，有权向被告成某、雷某追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7150元，由被告成某、雷某负担，被告张掖凯盈置业有限公司承担连带清偿责任。被告负担的案件受理费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  晁 岚 人民陪审员  黄钰财 人民陪审员  王建虎 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  李阳阳