广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0105民初21430号原告：王新军。被告：王健。原告王新军诉被告王健租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告租用被告的房屋11个月（从2018年8月10日至2019年7月10日），房租为每月5000元，原告另外向被告支付了押金10000元，约定在2019年7月10日退房时退还。2019年7月8日，原告与被告约定退房，被告将房屋交还给原告，各项费用交清，钥匙也交还给原告，但原告没有将押金退还，故请求判令：被告返还原告押金10000元。被告辩称：我方不同意原告的全部诉讼请求，理由：双方的费用并无结清，原告还欠付2019年5、6、7月的电费，以及房租滞纳金和网络费用（一年的网络费为1200元）未结清，所以押金不可能全额返还，要结算完毕才可向原告返还押金。而且，我方之前向原告返还了7000元押金，留下了3000元押金作为后续结算杂费的费用。我方认为双方应当按照协议来办，即双方进行结算，结算后才退押金给原告。经审理查明：位于海珠区怡乐路嘉怡街xx号xx房的权属人是被告。2018年8月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租房协议》，约定双方就嘉仕花园骏仕阁xx号xx房达成租用协议：租用期限从2018年8月10日至2019年7月10日；租用价格为5000元/月；支付方式为两押一付，每月10号前支付；物业管理费和网费自行交付，水、电、煤气、电视费按银行扣款通知送达后，甲方支付到乙方指定帐户；房屋交回按“清单”验收，完成后退押、结清；等。同日，双方签订《物品清单》，约定清单中的所有家具及设备完好，可用。2019年7月6日至7月8日，原、被告之间通过微信办理提前退房手续。其中7月6日，原：网络费，我们原来谈的是用一年再交一年，但在10月底，这个公司停止业务了，所以，我们用了两个半月的网络，你看一下多少钱吧；7月8日，原：房子已收拾好了，卫生也基本上做完了，你什么时候到？被：2:30左右；原：好晚啊，我订的6点的火车。被告就其抗辩意见还提交了以下证据：1、两张电费发票，其中计费时段为2019年5月1日至2019年7月1日的发票总额为194.08元，计费时段为2019年7月1日至2019年9月1日的电费总额为115.09元。2、中国工商银行股份有限公司广州建基支行出具的《借记卡账户历史明细清单》，显示2019年7月8日14:53:48ATM取款5000元，14:58:48ATM取款1900元，合计6900元。原告质证表示：对证据1的真实性没有异议，关联性有异议，确认2019年5月至6月的电费没有结清，但认为其使用涉案房屋至2019年7月8日，故只需补给被告18.01元；证据2被告的确是从银行取钱的，但是我不知道被告取了多少钱，我认为与本案没有关联性，被告取钱后并没有将款项支付给我方。原告于2019年8月12日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告一致确认：原告向被告支付了10000元的押金；原告已经缴清承租期间的租金；原告在2018年9月、2019年4月和5月存在逾期交租的情况，分别为逾期9天、6天和4天。原告表示：2019年7月8日被告到了涉案房屋后查看屋内的电器，发现电器有一些小损伤，且表示我方存在逾期交租行为要求收取滞纳金，我方不同意，由于我方要赶火车，我方就把钥匙留给被告就走了；被告当时说要去取钱，我也跟着一起去了，我方不知道被告取了多少钱，之后被告要退回我方7000元，我方不同意，也没有收取该7000元，打算走法律程序就走了。被告表示：2019年7月8日下午不到两点就到了涉案房屋，我方根据屋内电器家私的损耗情况还有未结算的水电费，我方与原告磋商后，原告表示扣除3000元作为后续费用，结清了相关费用再把剩余的钱退给原告；之后双方到工商银行的ATM机中，被告提取了6900元加上身上的100元现金，共计7000元退给了原告，原告收到款项后把钥匙给我方后就走了；出于对原告的信任，而且我方是第一次出租房屋，我方没有要求原告出具《收据》；我方主张的滞纳金标准是酌定的，每日按100元计算。被告还申请本院到中国工商银行股份有限公司金雅苑支行（以下简称工行金雅苑支行）调取2019年7月8日14:20-15:00间原、被告共同去银行取款的监控录像。由于工行金雅苑支行装修，本院按其指示去建基支行办理业务，后建基支行表示监控视频资料在工行金雅苑支行，只能等该行装修完成后去调取。本院等工行金雅苑支行装修后再去调取，该行表示由于银行设备更新，原视频已全部丢失，故无法提供所需的视频资料。本院认为：原告与被告签订的《租房协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行义务。原告主张与被告在2019年7月8日办理了退房交付手续，被告对此也没有异议，故对该事实，本院予以确认。由于原、被告合意提前解除租赁合同，故原告要求被告退回押金合理合法，本院予以支持。被告表示其已在退房当天通过在工商银行的ATM机取款后退还了原告7000元押金，就此提交了银行出具的其在当天14:53和14:58提取6900元的记录，并解释了其与原告办理退房手续的过程及没有要求原告出具收据的原因，故对被告主张的上述事实，本院予以合理采信。原告否认收取了原告退还的7000元押金，但又表示当天由于其赶火车，就把钥匙留给被告然后走了，其还确认与被告一起去了银行，被告取了钱并表示要退还其7000元押金，其不同意故没有收取7000元就走了。由于原告自认与被告同去银行取款，故对该事实，本院予以确认。按照原告的上述陈述，2019年7月8日当天其由于要赶火车，在其与被告未商定押金的退款数额时，其直接把钥匙退还给被告后无需再与被告共同去银行取款，既然原告愿意耽误赶车时间与被告共同去银行取款，其在被告取款后又对所退押金数额有异议，且放弃领取所退押金的意见与常理不符，也与原告的解释相悖，故对原告的意见，理据不足，本院不予采信。本案中由于原告同意将未退押金抵扣其所欠的承租期间的电费，其微信中也确认还有两个半月的网络费用支付，故上述费用均在3000元押金中予以抵扣。被告已举证证明涉案房屋2019年5月1日至7月1日的电费为194.08元，原告抗辩2019年7月才承租8天，故只需支付8天电费的意见合理，本院予以采信，故从2019年5月1日至7月8日的电费本院酌情确定为209.43元。被告主张网络费用为1200元/年，原告对此没有否认，故原告应付的网络费为1200元÷12个月×2.5个月=250元。原告确认其在2018年9月、2019年4月和5月存在逾期交租的情况，分别为逾期9天、6天和4天，故对该事实，本院予以确认。被告要求原告支付逾期交租的滞纳金，但双方签订的租赁合同对此没有约定，被告要求按每天100元的标准收取滞纳金理据不足，本院不予支持。被告逾期交租的违约行为导致原告的损失应为资金占用的利息损失，对照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算19天，本院酌定滞纳金总额为12元。被告未退还的押金3000元抵扣原告需支付的承租期间的款项后，被告仍需退还2528.57元给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条、第一百零五条的规定，判决如下：一、被告王健在本判决生效之日起10日内向原告王新军退还押金2528.57元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告负担37元，被告负担13元。上述受理费已由原告预交，原告同意被告在履行判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈美贤人民陪审员  王君碧人民陪审员  侯文卿二〇二〇年四月二十二日书 记 员  招佐文冯琬晴