文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初25784号原告:重庆渝隆资产经营（集团）有限公司，住所地：重庆市九龙坡区龙华大道。法定代表人：刘祖金，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁旭珍，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆中铃兆虎机车制造有限公司，住所地：重庆市九龙坡区西彭镇西彭工业园区，统一社会信用代码：91500107MA5UAUJP55。法定代表人：姚新安，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭印月，男，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：陈万能，男，汉族，住重庆市渝北区翠。第三人：重庆渝隆资产管理有限公司，住所地：重庆市九龙坡区华龙大道。法定代表人：王德菊，该公司董事长。委托诉讼代理人：王进梅，女，汉族，住重庆市巴南区李家沱。原告重庆渝隆资产经营（集团）有限公司诉被告重庆中铃兆虎机车制造有限公司、第三人重庆渝隆资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员何嵘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆渝隆资产经营（集团）有限公司的委托诉讼代理人袁旭珍，被告重庆中铃兆虎机车制造有限公司的委托诉讼代理人谭印月、陈万能，第三人重庆渝隆资产管理有限公司委托诉讼代理人王进梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆渝隆资产经营（集团）有限公司诉称：原告将位于九龙坡区西彭工业园区D41/01地块标准厂房西南侧四跨18柱建筑面积为14100平方米的厂房，租赁给被告作为摩托车制造使用，租赁期限为3年，自2018年9月1日至2021年8月31日止。2019年1月16日，原、被告双方及第三人就上述租赁情况签订了书面的《厂房租赁合同》，就原告将厂房租赁给被告，并委托第三人代为管理的有关事宜达成一致，该合同主要约定：租赁期限3年，从2018年9月1日至2021年8月31日，租金每月225600元，半年支付，合同签订之日由被告向原告支付2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金1353600元，此后被告每次提前15日缴纳下半年租金，履约保证金为10万元，若被告未按合同约定支付租金，每逾期一日，按照应付款项的千分之三支付违约金，双方为诉讼产生的费用，包括诉讼费、保全费、律师费等，由败诉方承担。此后，被告向原告支付了租金169200元后，就再也未支付任何费用。现原告诉至法院，请求：1、判令被告立即向原告支付2018年9月1日至2020年2月28日期间的房屋租金共计3891600元及违约金（以118400元为基数，自2019年1月17日起按照年利率24%计算至付清为止；以1353600元为基数，自2019年2月14日起按照年利率24%计算至付清为止；以1353600元为基数，自2019年8月17日起按照年利率24%计算至付清为止）；2、判令被告立即向原告支付履约保证金10万元；3、判令被告承担本案的诉讼费及律师费。被告重庆中铃兆虎机车制造有限公司辩称：不同意原告的诉求，自己是在重庆市九龙坡区西彭园区管委会单方面要求下和原告签订的合同，该合同只是为了应付检查，自己并没有合同原件，自2019年7月开始，我公司多次积极主动找到西彭园区管委会协商，但至今未有明确回复。对于厂房租赁事实无异议，我方支付了截至2018年12月31日期间的租金共计169200元属实，该租金是按照3元/平米/月计算的，西彭园区管委会与我公司签订的租赁合同协议约定，租赁面积14100平米，租赁期限5年，从2017年1月1日至2021年12月31日，前两年厂房租金按照3月/平米/月计算，后三年按照5元/平米/月计算；从2019年3月1日开始我公司未付租金属实，但不同意支付违约金，因为是受欺骗签的合同，如果法院支持违约金，则认为违约金计算标准过高，要求予以调准。第三人重庆渝隆资产管理有限公司辩称：原告所述情况属实。经本院审理查明：2019年1月16日，原告重庆渝隆资产经营（集团）有限公司（出租方、甲方）、被告重庆中铃兆虎机车制造有限公司（承租方、丙方）、第三人重庆渝隆资产管理有限公司（管理方、乙方）签订《厂房租赁合同》，合同约定：甲方将位于西彭工业园区D41/01地块标准厂房西南侧四跨18柱共计14100平米的厂房租赁给丙方，并委托乙方进行管理；丙方租赁用途为摩托车制造；租赁期限3年，从2018年9月1日至2021年8月31日；每月租金225600元，租金采取先付后用半年支付的原则，合同签订后丙方向甲方支付2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金1353600元，此后丙方每次提前15日缴纳下半年的租金；合同签订之日，丙方应向乙方缴纳履约保证金10万元，乙方在合同期满或解除后2个月内无息全额退还丙方；若丙方未按合同约定支付相关费用，乙方有权没收丙方的履约保证金；若丙方未按合同约定向甲方支付租金，每逾期一日，按照应付款项的千分之三支付违约金；若发生诉讼，受理费、合理的律师费等费用由败诉方承担。2019年8月28日，原告重庆渝隆资产经营（集团）有限公司向被告重庆中铃兆虎机车制造有限公司出具重庆增值税专用发票一张（NO：06128564），载明：被告向原告支付了诉争厂房2018年9月1日至2019年2月28日期间的部分租金共计169200元；庭审时，原、被告双方及第三人对此款系被告所付涉案厂房租金一事均无异议。此后，原告多次向被告发函催收租金无果。现原告诉至法院，要求被告承担支付厂房租金及违约金的法律义务，同时，原告还出示了法律代理合同一份，载明自己因本案支付了律师费用4万元。另外，庭审时，被告提交了一份由案外人兆虎机车制造有限责任公司和重庆市西彭工业园区管理委员会于2016年9月12日签订的《摩托车制造项目厂房租赁协议》，该协议载明：重庆市西彭工业园区管理委员会将位于西彭工业园区D41/01地块标准厂房西南侧四跨18柱共计14100平米的厂房租赁给兆虎机车制造有限责任公司，租赁期限5年，从2016年9月1日至2021年8月31日止，协议前两年即2017年1月1日开始按照3元/平米/月计收租金，后三年按照5元/平米/月计收租金，兆虎机车制造有限责任公司应于2016年9月20日将30万元项目保证金转至重庆市西彭工业园区管理委员会指定账户；被告认为应按此协议履行涉案厂房租赁事宜；原告及第三人则对该份协议不予认可，理由是重庆市西彭工业园区管理委员会将涉案厂房转让给原告后，原、被告双方及第三人已就涉案厂房签订了新的租赁合同。以上事实，有《厂房租赁合同》、《摩托车制造项目厂房租赁协议》、增值税发票、双方往来函件、当庭陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告所提交的《摩托车制造项目厂房租赁协议》合同主体双方均不是本案当事人，且被告无法提交相应履约方面的证据，故本院认为，该协议并未实际履行，对于被告的辩解，本院不予采信；原、被告双方及第三人之间就涉案厂房又签订了《厂房租赁合同》，此系双方真实意思表示，合法有效；合同签订后，被告也履行了部分租金缴纳义务，故该合同目前处于实际履行过程中，被告应按合同约定承担按期缴纳厂房租金及逾期付款违约金的义务；现合同明确载明诉争厂房每月租金225600元，租金采取先付后用半年支付的原则，合同签订后被告应向原告支付2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金1353600元（合同签订日：2019年1月16日），此后被告每次提前15日缴纳下半年的租金，故扣除被告缴纳的租金169200元，被告应在2019年1月17日缴纳余下租金118400元，相应违约金应从2019年1月17日开始计算；至于2019年3月1日至2019年8月31日期间的租金1353600元，按照合同约定，应提前15日缴纳，即2019年2月13日前付清，相应违约金也应从2019年2月14日开始计算；至于2019年9月1日至2020年2月28日期间的租金1353600元，应在2019年8月16日付清，相应违约金应从2019年8月17日开始计算；至于违约金计算标准，双方合同约定为千分之三，庭审时，原告主动调整为年利率24%，不违反法律强制性规定，本院予以支持。至于履约保证金10万元，该合同已明确载明被告应在合同签订后将此款支付于第三人，第三人于合同期满或者解除后2个月内将此款无息全额退还被告，涉案厂房租赁合同系三方协议，第三人在此合同中也有相应的权利义务，故履约保证金的交付应按该合同约定处理，第三人对此款才享有相应支付请求权，故对于原告要求被告向其支付此款的诉求，本院不予支持；对于原告诉求的律师费用，合同已明确载明由败诉方承担，故对于原告此项诉求，按照本案诉求标的相应比例，本院酌情支持39000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆中铃兆虎机车制造有限公司于本判决生效之日起3日内向原告重庆渝隆资产经营（集团）有限公司支付2018年9月1日至2020年2月28日期间的房屋租金共计3891600元及违约金（以118400元为基数，自2019年1月17日起按照年利率24%计算至付清为止；以1353600元为基数，自2019年2月14日起按照年利率24%计算至付清为止；以1353600元为基数，自2019年8月17日起按照年利率24%计算至付清为止）；二、被告重庆中铃兆虎机车制造有限公司于本判决生效之日起3日内向原告重庆渝隆资产经营（集团）有限公司支付律师费39000元；三、驳回原告重庆渝隆资产经营（集团）有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取为14860元，由原告重庆渝隆资产经营（集团）有限公司承担1150元，余下13710元由被告重庆中铃兆虎机车制造有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。（此页无正文）审判员  何嵘二〇二〇年四月二十日书记员  向露