湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初740号原告：刘祖辉，男，1988年1月19日出生，汉族，湖南省茶陵县人，现住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：周照清，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。被告：丁平传，男，1971年9月12日出生，汉族，湖南省衡阳市雁峰区人，现住湖南省衡阳市雁峰区。被告：欧阳乐珈，女，1978年5月30日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，现住湖南省郴州市苏仙区。上述两被告共同委托诉讼代理人：黄柏青，湖南银光律师事务所律师。被告：郴州市苏仙区顺盛房产信息服务部，住所地湖南省郴州市苏仙区苏园路苏仙中学21号。经营者：李立新，男，1974年1月7日出生，汉族，湖南省永兴县人，现住郴州市。委托诉讼代理人：罗泰庆，男，1960年10月22日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，该顺盛服务部法务顾问，现住郴州市。被告：郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区燕泉街道香花路30号华宁花园34栋55幢111号。法定代表人：樊丽枝。委托诉讼代理人：任安顺，男，1971年4月8日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，该公司员工，现住湖南省郴州市北湖区。原告刘祖辉与被告丁平传、欧阳乐珈、郴州市苏仙区顺盛房产信息服务部（以下简称顺盛服务部）、郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司（以下简称爱嘉自信公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘祖辉及其委托诉讼代理人周照清，被告丁平传、欧阳乐珈的共同委托诉讼代理人黄柏青，被告顺盛服务部的委托诉讼代理人罗泰庆，被告爱嘉自信公司的委托诉讼代理人任安顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘祖辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁平传、欧阳乐珈依照合同约定双倍返还原告定金共计40000元；2.判令被告郴州市苏仙区顺盛房产信息服务部、被告郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司依照合同约定返还26000元佣金和代办费，并支付30%违约金7800元。（1-2项共计73800元）3.判令由被告支付本案诉讼费用。原告刘祖辉在庭审中增加一项诉讼请求，判令解除原告与四被告签订的《房地产买卖居间合同》。被告丁平传、欧阳乐珈共同答辩要点：1.不是丁平传毁约，拒绝与刘祖辉去房管局办理过户手续，而是刘祖辉与丁平传签订合同后悔约，不想买房屋了，却又要求退回定金。2.丁平传与刘祖辉签订合同后，涉案房屋从未卖给第三人，该房的产权证按约定交给中介方保管，现丁平传要求刘祖辉继续履行合同。综上，刘祖辉的诉请无事实和法律依据。被告顺盛服务部、爱嘉自信公司共同答辩要点：1.两被告通过相关的信息渠道，提供大量房源，做了大量的居间业务工作，促使原告与被告丁平传签订房地产买卖居间合同，两被告尽到了中介居间责任并履行了义务，并无不当之处；2.两被告按房地产经纪相关规定收取适当的服务佣金及代办事项的费用也是经原告刘祖辉、被告丁平传充分协商的意思体现，合法合情合理；3.在合同签订及履行过程中两被告不存在违约事实、情况，本案合同不能履行并非两被告的原因，而是因为原告不愿意购买合同标的房屋导致合同不能如期履行，原告违约、有过错责任，两被告没有违约、过错责任。4.本案签订的房地产买卖居间合同合法有效。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、2019年12月7日，原告丁平传（甲方）与被告刘祖辉（乙方）、被告顺盛服务部（丙方）、被告爱嘉自信公司（丁方）签订《房地产买卖居间合同》，合同约定：甲方同意将共有房产位于郴州市北湖区紫宸澜山住宅小区房产以现状出售给乙方，面积113.3平方米，房产出售价格为793000元；在甲乙双方签订本买卖合同即支付甲方购房定金20000元；甲方应将产权证原件及有关过户资料托管于丙方；乙方应在签订本合同即向丙方支付21000元作为服务佣金，代办费5000元；甲乙双方约定办理不动产证过户日期在2019年12月31日前，甲乙双方依据相关部门规定经友好协商过户所产生的各项税费由乙方全部承担；付款方式为按揭，剩余房款425000元待银行审批通过及产权过户等手续办理完结，银行放款给甲方；违约责任，甲乙任一方致合同不能履行，丙方收取的服务佣金不退并享有全额佣金，违约方按合同成交价3%承担佣金损失；乙方支付定金后，毁约不买的构成违约，甲方有权没收定金；甲乙任何一方未在约定期限内履行付款事项和义务，视为违约，应按出售房屋总价款每日万分之十承担违约金。合同签订后，原告依约向丁平传的委托人欧阳乐珈支付了购房定金20000元，向顺盛服务部、爱嘉自信公司支付了佣金21000元、代办费5000元。丁平传依约将不动产权证交于顺盛服务部保管。二、2019年12月12日，丁平传、案外人周芳委托欧阳乐珈代为办理案涉房屋的相关手续，权限为全权委托，受托人欧阳乐珈在上述代理权限内就案涉房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。同日，丁平传、案外人周芳、欧阳乐珈就该授权委托到湖南省郴州市福城公证处办理了公证。三、丁平传与案外人周芳系夫妻关系，案涉房屋系登记在丁平传、案外人周芳名下，产权证号：湘（2019）北湖不动产权第0062639号。判决的理由和结果本院认为，本案系居间合同纠纷，本案的焦点为：一、本案中的《居间合同》是否应予以解除；二、购房定金和佣金、代办费是否应退还。关于焦点一。本案中，丁平传（甲方）与刘祖辉（乙方）、顺盛服务部（丙方）、爱嘉自信公司（丁方）签订的《房地产买卖居间合同》（以下简称合同）系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应当认定为合法有效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，原告诉请解除《房地产买卖居间合同》，四被告在庭审中均同意解除合同，根据当事人自由处分原则，本院支持原告的该项诉请。关于焦点二。原告诉称本案系丁平传违约将案涉房屋出售给欧阳乐珈致使本合同无法履行，却未向本院提交证据。本案中案涉房屋登记在丁平传及其妻子周芳名下，所有权人是丁平传及其妻子周芳。本院根据谁主张，谁举证的原则，对原告的诉称不予采信。合同签订后，刘祖辉依约支付了购房定金20000元和佣金21000元、代办费5000元，丁平传也依约将案涉房屋的不动产权证交予顺盛服务部保管，之后刘祖辉未支付购房首付款。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定和本合同的约定，现原告不履行支付购房首付款，不同意继续履行本合同，定金应不予退还。故原告诉请退还定金，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，本案中顺盛服务部、爱嘉自信公司已履行了约定义务促成了双方签订了合同，故原告诉请退还拥金，本院不予支持。关于代办费，因本案合同经各方当事人协商一致同意解除，合同的权利和义务已终止。代办服务亦未实际产生，且在庭审中，顺盛服务部、爱嘉自信公司同意退还代办费5000元，故对原告诉请退还代办费5000元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十五条、第四百二十六条，最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告刘祖辉与被告丁平传、郴州市苏仙区顺盛房产信息服务部、郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司于2019年12月7日签订的《房地产买卖居间合同》；二、限被告郴州市苏仙区顺盛房产信息服务部、郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘祖辉代办费5000元；三、驳回原告刘祖辉的其他诉讼请求。如果被告郴州市苏仙区顺盛房产信息服务部、郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取823元，由原告刘祖辉负担767元，被告郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司承担56元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  黄俊斌二〇二〇年四月七日法官助理彭倩书记员戴玲玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。