宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初339号原告：杜婧，女，1970年10月1日出生，汉族，居民，住宁夏固原市。被告：庞锐，男，1992年11月l0日出生，汉族，居民，住宁夏固原市。原告杜婧与被告庞锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜婧、被告庞锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜婧向本院提出诉讼请求：l.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告立即向原告支付2019年4月20日至10月21日的租金70000.00元和2019年10月22日至返还房屋之日的租金；3.被告恢复租赁房屋大门原状；4.被告按租金的30％向原告支付违约金42000.00元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月20日，原、被告签订了一份租房合同，约定原告将其固原市西兰银汽车城16号楼101、102、110、111室房屋出租给被告，房屋面积共计930平方米；租赁期限为2018年4月20日至2021年4月19日；租金每年为140000.00元，被告于每年3月20日前一次性支付租金；被告自合同生效之日起应按时交纳水费、采暖费、电费、物业费等费用；被告必须爱护设施，如有损坏由被告负责维修或者照价赔偿；租赁期间一方违约，需按合同期内房租的50％交纳违约金。合同签订后，被告只支付了第一年度租金，但未按期支付第二年度租金，亦未按约交纳租赁期间的物业费、采暖费、水费。原告多次催要无果。被告在租赁期间损坏了租赁房屋的四个大门，未进行维修。综上，被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，故原告依法起诉，望支持原告的诉讼请求。庞锐辩称，被告同意解除合同。原告起诉的租金数额太高，被告无力承担。被告交纳了押金10000.00元，要求在本案中一并处理。杜婧依法向本院提交了证据。本院对杜婧提交的证据认定如下：《租房合同》1份来源合法，内容真实，能够证明原、被告签订了租赁合同，约定原告将房屋出租给被告等事项，予以采信。本院经审理认定的事实如下：2018年4月20日，原、被告签订《租房合同》（出租方、甲方为杜婧，承租方、乙方为庞锐），主要约定：甲方将西兰银汽车城16号楼101、102、110、111室房屋（930平方米）出租给被告；租赁期限为2018年4月20日至2021年4月19日；房租随行就市，合同一年一签；本合同自签字生效之日，乙方应一次性支付甲方一年的房租140000.00元，从第二年起，每年房租乙方必须提前一个月一次性支付给甲方，到期乙方不付房租，甲方可以终止合同，收回房子，造成的一切损失乙方自行承担；租赁期间甲方提供的水、暖、电等管网线路、地砖、卷帘门、门窗以及一些由甲方装潢好的简单设施等交给乙方使用，如有损坏由乙方负责维修或者照价赔偿；在租赁期间甲乙双方不得违约，如一方违约，须交纳合同期间内房租50%的违约金；在不违反合同的情况下，房屋租赁期间收取的押金10000.00元，甲方将全额无利息退还。原、被告在合同上签名、捺印。原告向被告交付了房屋。被告向原告交纳了押金10000.00元，向原告支付了第一年度租金140000.00元，但未支付之后的租金。庭审中，原、被告均同意以被告交纳的押金10000.00元抵充租金。庭审后，原告又以被告未恢复租赁房屋的大门等为由不同意以押金抵充租金。另查明：庭审中，原告申请撤回要求被告支付物业管理费、采暖费、水费和要求被告恢复除房屋大门之外其他设施原状的诉讼请求，本院予以准许。本院认为，原、被告签订的《租房合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告要求解除房屋租赁合同，被告亦同意解除，故双方之间的房屋租赁合同应予解除。合同解除后，根据法律规定，被告应当将租赁房屋返还给原告。被告承租了原告的房屋，应当按照约定支付租金。被告只支付了第一年度租金140000.00元，现双方均同意解除合同，故原告要求被告支付2019年4月20日至被告返还房屋之日的租金的诉讼请求于法有据，予以支持，但考虑到今年年初发生了新冠肺炎疫情导致被告在疫情期间不能经营，故酌情确定免除2020年1月20日至2020年3月19日的租金。免除两个月租金后，被告应当向原告支付2019年4月20日至2020年3月19日的租金为105000.00元，2020年3月20日之后的租金和使用费按照年租金140000.00元的标准计算。原、被告在庭审中均同意以被告交纳的押金10000.00元抵充租金系其真实意思表示，本院予以确认。庭审后原告又不同意以押金10000.00元抵充租金，其该行为有悖诚实信用原则，本院不予支持。原告承租后拆除了租赁房屋的四套大门，根据法律规定和合同约定，其应当恢复原状，故原告要求被告恢复租赁房屋大门原状的诉讼请求于法有据，予以支持。被告未按照合同约定期限向原告支付第二年度租金的行为构成违约，其应当承担违约责任。因原告对被告未按照合同约定支付租金的后果能够预料到，同时，其在被告未按照合同约定期限支付第二年度的租金的情况下未按照合同约定选择终止合同并收回房屋，故酌情确定被告以向原告支付2019年4月20日至2020年1月19日租金利息的形式承担违约责任，其中2019年4月20日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至2020年1月19日的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算，对超出该部分的利息不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：解除原告杜婧与被告庞锐之间的房屋租赁合同；被告庞锐于本判决生效后十日内向原告杜婧支付2019年4月20至2020年1月19日的租金95000.00（已减除以押金抵充租金的10000.00元）元及利息（2019年4月20日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至2020年1月19日的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算），并按照年租金140000.00元的标准向原告杜婧支付2020年3月20日至合同解除之日的租金和从合同解除次日至返还房屋之日的使用费；被告庞锐于本判决生效后十日内将固原市西兰银汽车城16号楼101、102、110、111室房屋返还给原告杜婧；被告庞锐于本判决生效后十日内恢复固原市西兰银汽车城16号楼101、102、110、111室房屋大门原状；驳回原告杜婧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2860.00元，减半收取计1430.00元，由原告杜婧负担476.00元，被告庞锐负担954.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 刘汉龙 二○二○年四月八日 书记员 金小荣附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。