江苏省淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初548号原告：王海林，男，1967年12月7日出生，汉族，江苏省长荣京剧院工作人员，住淮安市清江浦区。原告：吉玉梅，女，1972年7月19日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。上列原告委托诉讼代理人：张秀红，江苏凯仕曼律师事务所律师。被告：江苏实远置业有限公司，住所地淮安市清江浦区水渡口街道办事处三楼301室。法定代表人：高厚闯，该公司董事长。委托诉讼代理人：王东娟，江苏六仁律师事务所律师。原告王海林、吉玉梅与被告江苏实远置业有限公司（下称实远置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海林及其与吉玉梅共同委托诉讼代理人张秀红，被告实远置业委托诉讼代理人王东娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海林、吉玉梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金12953.6元、逾期办证违约金14720元，合计27673.6元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年6月30日签订《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的云梦清河国际社区锦苑-17幢1101号房屋和04号房屋，建筑面积分别为188.72平方米和15.33平方米，房价款分别为141万元和62000元，交房时间和条件为2018年7月28日前交付经验收合格的房屋，如逾期交房，由被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金；另约定被告在商品房交付使用后90日内将办理权属登记所需的资料报产权登记机关，逾期应按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但因被告直到2018年10月24日才将房屋交付给原告，且未及时办理产权登记手续。被告的行为违反了合同约定，应向原告支付逾期交房和逾期办证违约金。故原告诉至法院，请求依法支持诉请。被告实远置业辩称，根据合同第八条第五项第三款的规定，交房期限随高温高寒、雨雪天气据实顺延，具体扣除期限应以气象部门公布的数据为准。被告于2018年9月14日向原告发出交房通知，于2019年5月31日向产权登记部门提交了产权登记所需资料。综上请求法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系。2017年6月30日，原告王海林、吉玉梅（买受人）与被告实远置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定两原告购买被告实远置业开发的位于淮安市清江浦区合肥路28号云梦清河·国际社区锦苑-17幢楼1101室房屋（下称1101室），建筑面积为188.72平方米，房屋总价款为141万元。该合同第八条关于交付期限约定：“出卖人应当在2018年7月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；双方同意，若买受人未能付清本合同项下的全部价款（包括但不限于面积误差结算款项、逾期付款的违约金）及法律、法规规定应缴纳的各项费用，则本合同约定的交付期限相应顺延，出卖人有权延迟交付该商品房，且不承担逾期交房的违约责任。如遇高温超过35℃、高寒低于-5℃及雨雪天据实顺延。”该合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”该合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”同日，双方还签订《商品房买卖合同》一份，约定两原告购买被告实远置业开发的云梦清河·国际社区锦苑-17幢楼04室房屋，用作储藏室，建筑面积为15.33平方米，房屋总价款为62000元。合同签订后，两原告依约向被告实远置业支付全部购房款1471925元。2018年1月25日，淮安市清江浦区云梦清河·国际社区锦苑-17幢楼工程通过了建设、监理、施工及设计单位的验收，结论为合格。2018年9月14日，被告实远置业统一向云梦清河·国际社区锦苑-17幢楼的业主邮寄了交房通知书，通知从2018年10月19日起工作日期间办理交房手续。2018年10月24日，原、被告办理了1101室（含储藏室）的交接手续。2019年5月31日，被告实远置业将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。2019年6月28日，两原告取得1101室（含储藏室）的不动产权证书。审理中，被告实远置业提供了淮安市气象局出具的气象证明，主张应当按照双方合同约定扣除高温、高寒、雨雪天气期间天数。经质证，两原告认为该约定属于格式条款，限制两原告的合法权利，应认定为无效，且被告实远置业作为房地产开发公司，对于淮安地区的气候对建筑行业的影响是明知的，在房屋建设设计时已充分考虑高温、高寒、雨雪天气及法定假日，并在建设时间中对此预留或扣减，不存在被告抗辩逾期交房、逾期办证的不可抗力，故对上述证据的关联性不予认可。被告实远置业当庭陈述案涉房屋虽于2018年1月25日通过四方验收合格，但是当时由于案涉小区配套设施不完善，尚不具备交房条件，故推迟向业主交房。本院认为，原告王海林、吉玉梅与被告实远置业之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告实远置业未按合同约定的时间向两原告交付案涉商品房，构成违约，应当承担违约责任。关于逾期交付的时间。合同约定的交房时间为2018年7月28日，故逾期交付时间应自2018年7月29日开始计算。案涉商品房虽于2018年1月25日经四方验收合格，但不符合合同约定交房条件，被告实远置业于2018年9月14日统一发出交房通知，通知从2018年10月19日起工作日期间办理交房手续，两原告应在合理期间内办理案涉商品房的交接手续，本院酌情认定7日内为合理期间，两原告于2018年10月24日接收房屋尚在合理期间之内。故逾期交付时间应计算至2018年10月24日，逾期交付共计88天。经计算，被告实远置业应向两原告支付逾期交房违约金12952.94元（1471925元×88天×0.0001）。对于两原告主张逾期交房违约金超出部分，本院不予支持。被告实远置业抗辩提出应按照双方合同第八条关于天气原因的约定，扣除高温、高寒及雨雪天气期间的天数，本院不予采纳，理由如下：第一，格式条款系当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。案涉商品房买卖合同第八条第二款符合上述特征，为格式条款。从合同签订日期至约定交房日期有近一年时间，期间必然存在雨雪及高温、高寒天气，但天气原因与工程完全停工并不存在必然联系，被告实远置业作为专业的房地产开发公司，在确定交房时间之际，应已将天气原因致停工的时间纳入工期时长的考量，故本院认为其在约定明确交房时间外另外增加“气象条款”并未遵循公平原则，显然免除自身责任，限制对方权利。其次，房屋交付时间是商品房买卖合同中出卖人的重要义务条款，被告实远置业未举证证明其对增加“气象条款”采取了合理方式提请购房者注意，并予以说明，相关约定应属无效。综上，对于被告实远置业关于逾期交房扣除相应期间的抗辩主张，本院不予采纳。关于逾期办证违约金。两原告于2018年10月24日办理了案涉商品房的交接手续，被告实远置业于2019年5月31日向产权登记机关提交了办理权属登记需由其提供的资料，根据双方合同第十五条关于产权登记的约定，被告实远置业构成逾期办证违约，应当按合同约定支付逾期办证违约金。经计算，被告实远置业应向两原告支付逾期办证违约金14719.25元（1471925元×1%）。对于两原告主张逾期办证违约金超出部分，本院不予支持。综上，被告实远置业应向两原告支付逾期交房违约金12952.94元、逾期办证违约金14719.25元，合计27672.19元。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告江苏实远置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王海林、吉玉梅支付逾期交房违约金12952.94元、逾期办证违约金14719.25元，合计27672.19元；二、驳回原告王海林、吉玉梅其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取246元，由被告江苏实远置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 程 军二〇二〇年四月十三日书记员 乔慧子附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。