云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0402民初208号原告：鲁娜，女，1983年8月26日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区，现住云南省玉溪市红塔区。原告：胡宇翔，男，1980年12月28日，汉族，住云南省玉溪市红塔区，现住云南省玉溪市红塔区。二原告委托诉讼代理人:王雪，云南安正律师事务所律师。特别授权代理。被告：卢刚，男，1971年5月15日生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被告：王淑惠，女，1968年7月28日生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被告：卢航舟，男，1992年5月6日生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被告卢航舟委托诉讼代理人：王淑惠（系卢航舟之母），女，1968年7月28日生，汉族，住云南省玉溪市江川区。特别授权代理。第三人：云南永佳房地产开发有限公司。住所：云南省玉溪市红塔区南北大街43号永佳大厦23层。统一社会信用代码：91530402713452197B。法定代表人：冯明文，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨庆玲（公司员工），女，1977年11月30日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。特别授权代理。委托诉讼代理人：普进平（公司员工），女，1990年4月8日生，彝族，住云南省玉溪市红塔区。特别授权代理。原告鲁娜、胡宇翔诉被告卢刚、王淑惠、卢航舟，第三人云南永佳房地产开发有限公司（以下简称永佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告鲁娜及其二原告委托诉讼代理人王雪，被告王淑惠，被告卢航舟委托诉讼代理人王淑惠，第三人永佳公司委托诉讼代理人杨庆玲、普进平到庭参加了诉讼，被告卢刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁娜、胡宇翔向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告双方在玉溪市荣成房地产经纪有限公司签订的编号为Ｍ0012889的《房屋买卖合同》有效；二、确认位于玉溪市红塔区（城市花园）地下-1层11号车位归原告所有；三、判令第三人在判决生效后十日内将该车位登记在被告名下；四、判令被告在取得该车位产权证后十日内将该车位转移登记到原告名下；五、诉讼费由三被告承担。事实及理由：2017年2月13日经玉溪市荣成房地产经纪有限公司居间介绍，二原告（系夫妻关系）与三被告（系一家三口）签订了《房屋买卖合同》，三被告将坐落于玉溪市红塔区（城市花园）Ｂ幢2单元601号房屋及地下-1层11号车位以人民币1700660元转让给二原告。合同签订后，二原告按合同约定分三次付清了全部款项，三被告也依约将房屋及车位交付二原告，并将房屋过户到二原告名下。因当时车位暂无法办理登记手续，故双方约定待车位可以办理登记手续时，三被告无条件配合二原告办理车位过户登记手续。2018年7月，第三人（房产商）通知可以办理车位不动产登记，原告即通知被告办理登记手续，一旦其登记手续完成后，双方即办理变更登记手续。但原、被告相约到第三人处要求办理不动产登记手续时，第三人却以被告卢刚没有亲自到场为由，拒不为被告办理车位的不动产登记，导致原、被告双方车位变更登记手续至今无法完成。第三人的不作为致使原告在取得合法所有权的情况下却不能进行不动产的登记，无法取得产权证明，其行为极大的侵害了原告的合法权益。为保护二原告的合法权益不受侵犯，故诉至法院，望判如所请。被告王淑惠、卢航舟辩称，该房屋买卖关系属实，被告王淑惠、卢航舟愿意配合原告办理车位过户登记手续，至今不能办理车位过户手续的原因是无法联系被告卢刚，被告卢刚签不了字无法办理变更登记手续。被告卢刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。第三人永佳公司陈述，第三人一直愿意履行协助义务，是被告卢刚找不到，不动产登记机关不予办理变更登记手续，故该车位不能办理到被告卢刚和王淑惠名下，现该车位还登记在第三人名下。经审理查明：二原告系夫妻关系，被告卢航舟系被告卢刚、王淑惠之子，被告卢刚、王淑惠原系夫妻关系，于2018年７月19日经红塔区人民法院调解协议离婚。2009年7月28日，被告卢刚、王淑惠与第三人玉溪市永佳房地产开发有限公司（后更名为（云南永佳房地产开发有限公司）签订了《商品房购销合同》（编号ＳＹＪ2007-11），约定被告卢刚、王淑惠以人民币3万元向玉溪市永佳房地产开发有限公司购买位于玉溪市红塔区车位一个…（略）。该合同于2014年7月16日在玉溪市房地产管理局备案（登记号：ＹＪ140716152号）。同时，被告卢刚、王淑惠向玉溪市永佳房地产开发购买位于玉溪市红塔区（城市花园）Ｂ幢2单元6-7层601室房屋一套，该套房屋于2011年3月15日登记在被告卢刚、王淑惠、卢航舟名下（卢刚50%，王淑惠30%，卢航舟20%）。2017年2月13日，原、被告经玉溪市荣成房地产经纪有限公司介绍签订了《房屋买卖合同》，约定三被告将坐落于玉溪市红塔区（城市花园）Ｂ幢2单元601号房屋一套及地下-1层11号车位一个以人民币1700660元转让给二原告，于2017年2月14日前付43万元，余款127.066万元须原告领取不动产权证书之日起90个工作日内支付…（略）；地下-1层11号车位一个，若该车位产权证齐全，则与房子产权同时过户至原告名下，若该车位产权证不齐全，则待该车位产权证齐全…（略）。于2017年2月28日前办理过户手续，2017年5月1日前交房…（略）。合同签订后，原告分别于2017年2月14日支付被告房款43万元，于2017年6月6日支付被告房款86万元，于2017年6月8日支付被告房款41.066万元。被告将上述房屋及车位于2017年5月1日交付给原告，位于玉溪市红塔区（城市花园）Ｂ幢2单元601号房屋一套被告已协助转移登记到二原告名下（不动产权号为：云（2017）红塔区不动产权第0001534号，坐落：玉溪市红塔区（城市花园小区）Ｂ幢2单元6-7层601号）；本案所涉车位于2019年1月3日登记在第三人云南永佳房地产开发有限公司名下，不动产权证号：（云2019）红塔区不动产权第××号，坐落：玉溪市红塔区（城市花园）地下-1层11号车位。因被告卢刚下落不明导致该车位转移登记手续无法办理。2020年1月8日，原告诉至法院要求解决。本院认为：被告卢刚、王涉惠与第三人永佳公司于2009年7月28日签订的《商品房购销合同》合法有效，双方应按合同约定完全履行自己的义务。二原告与三被告于2017年2月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应按合同约定完全履行各自义务，且现该车位已具备办理产权证的条件，被告未按约定履行协助原告及第三人办理车位产权转移登记手续，已构成违约，应承担继续履行合同义务的违约责任，故原告要求继续履行合同的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。因本案系买卖合同纠纷，属债权纠纷，不属物权纠纷，故对原告要求确认位于玉溪市红塔区（城市花园）地下-1层11号车位归其所有的诉讼主张，本院不予支持。被告卢刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，因此产生的答辩、举证、质证不能导致的不利于其的诉讼后果由其自行承担。据此，为保护公民的合法财产权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告鲁娜、胡宇翔与被告卢刚、王淑惠、卢航舟于2017年2月13日签订的编号为M0012889的《房屋买卖合同》合法有效；二、由第三人云南永佳房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内协助被告卢刚、王淑惠办理位于玉溪市红塔区（城市花园）地下-1层11号车位的产权转移登记手续；三、由被告卢刚、王淑惠、卢航舟在位于玉溪市红塔区（城市花园）地下-1层11号车位登记在被告卢刚、王淑惠名下后三十日内协助原告鲁娜、胡宇翔办理该车位的产权转移登记手续；四、驳回原告鲁娜、胡宇翔的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由被告卢刚、王淑惠、卢航舟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长 何 玲审判员 钟 梅审判员 李美珍二〇二〇年四月二十七日书记员 郭函宜