文书内容广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初6837号原告：韩明，男，汉族，1964年5月15日出生，身份证住址安徽省蚌埠市禹会区。被告：陈健，男，汉族，1980年5月4日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。被告：张燕，女，汉族，1984年5月5日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。上列原告韩明诉被告陈健、张燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩明到庭参加了诉讼。被告陈健、张燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告偿还借款本金250000.00元，截至2019年12月31日止的利息共计44500.00元，以及自2020年1月1日（含该日）起至实际还清之日的利息（利息以借款本金250000.00元为基数，按月利率2%计算）；2、判令原告对某枫豪园二期X号楼X座某房屋以及北路2号某天地家园某座某阁某房的拍卖、变卖款优先受偿；3、本案诉讼费由二被告共同承担。以上金额共计294500.00元。原告于庭审中明确，利息自2018年12月4日起计算。本案相关情况一、2015年8月4日，原告及二被告签订《借款合同》，约定：二被告因资金周转向原告借款25万元，借款期限为1年，即自2015年8月4日至2016年8月3日。在上述《借款合同》空白处，二被告备注：如到期无法偿还，本人愿意以某枫豪园二期X号楼X座某房变卖，偿还此笔借款；每月初4号支付原告利息5000元。同日，二被告出具《借据》载明，上述款项由徐某账户汇入借款人账号。当日，原告委托案外人徐某向被告陈健的账户转账支付250000元。之后，二被告又在《借款合同》空白处备注：延续期限1年，即从2016年8月3日至2017年8月3日。二、2018年8月4日，双方又就上述借款的续期签订《借款合同》及《借据》，载明：借款期限自2018年8月4日至2018年11月4日；到期无法偿还，被告愿意出售某天地家园某阁某号房产偿还此笔借款；每月支付原告利息5000元。三、原告确认，二被告自2018年12月4日起未足额支付利息，仅在2019年1月5日支付3000元，2019年2月4日支付5000元，2019年3月12日支付2000元，2019年3月23日支付1000元，2019年3月29日支付1000元，2019年4月4日支付1500元，2019年4月9日支付1000元，2019年4月13日支付1500元。四、涉案二套房产均未办理抵押登记。判决结果本院认为，本案为民间借贷纠纷案件。原告及二被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约履行合同义务。根据已查明的还款情况及双方约定的月利息核算，截止至2019年4月13日，二被告尚欠原告借款本金250000元，利息5666.67元（详见附表）。据此，原告诉请二被告偿还借款本金250000元，理据充分，本院予以支持。原告亦有权主张截止至2019年4月13日的利息5666.67元及之后按月利率2%计付的利息，超出此部分的利息，本院不予支持。原告主张涉案房产的优先受偿权，本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，涉案房产未办理抵押登记，故原告主张优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈健、张燕应于本判决生效之日起十日内向原告韩明偿还借款本金250000元及利息（截止至2019年4月13日的利息为5666.67元，之后的利息按月利率2%计付至款项付清之日止）；二、驳回原告韩明的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2858.75元，由二被告负担，于本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王碧蕾二〇二〇年四月十七日书记员  朱秋甜附表：            利息起算日期              利息截止日期              计息天数              应付      利息              实付金额              剩余未付利息              抵扣本金              剩余本金                  2018/12/4              2019/1/5              32              5333.33              3000.00              2333.33              0.00              250000.00                                2019/2/4              30              7333.33              5000.00              2333.33              0.00              250000.00                                2019/3/12              36              8333.33              2000.00              6333.33              0.00              250000.00                                2019/3/23              11              8166.67              1000.00              7166.67              0.00              250000.00                                2019/3/29              6              8166.67              1000.00              7166.67              0.00              250000.00                                2019/4/4              6              8166.67              1500.00              6666.67              0.00              250000.00                                2019/4/9              5              7500.00              1000.00              6500.00              0.00              250000.00                                2019/4/13              4              7166.67              1500.00              5666.67              0.00              250000.00