濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初12174号原告：陈美玲，女，汉族，1987年9月5日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王皓，男，汉族，1985年12月16日出生，住华龙区，系原告丈夫。被告：河南省正方建业集团濮阳房地产开发有限公司，住所地濮阳市南海路4号。统一社会信用代码：91410900780515805N。法定代表人：杨正宾，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邱建永，男，汉族，1982年4月3日出生，系该公司员工。原告陈美玲与被告河南省正方建业集团濮阳房地产开发有限公司（以下简称“正方建业”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈美玲的委托诉讼代理人王皓、被告正方建业的委托诉讼代理人邱建永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈美玲向本院提出诉讼请求：1.赔付未按购房合同（合同号：00100100）办理房产证违约金5700元，赔付购房补贴金18117元；2.赔付重复收取原告天然气接口费2850元；3.限定被告在判决生效后立即办理房产证，期限一个月；4.本房产证归属原告所有，在房产证未办理成功前，若被告另外处置本房产证均属无效；5.判决生效后立即办理。事实与理由：申请人自2016年7月21日与被告签订购房合同，自2016年7月21日办理入住天筑达园小区至今止，被告方正建业未按照购房合同办理房产证，小区业主多次向被告法定代表人杨正宾反应房产证情况，至今未果。该小区验收交房时，无消防、无人防，交房手续未全部办理完就强行逼迫业主收。经业主多次向政府相关机构反映，终于在2018年12月该小区消防验收通过，但人防至今未办理，涉及到业主的政府首套住房补贴至今未办理。被告正方建业辩称，房产证现在还未办出来，最迟在春节前可以办出，购房补贴金可以去政府申请。2850元是天然气建设费，并非天然气接口费。经审理查明，2016年7月21日，正方建业（××）与陈美玲（××）签订《商品房买卖合同》一份，合同编号：00100100。该合同主要约定：一、陈美玲购买正方建业开发预售的、坐落于濮阳市辖区××路“××·××”小区××单元××房，建筑面积为120.78平方米，单价为每平方米4719.32元，总金额为570000元。二、付款方式：××须在接到××交款通知之日起5个工作日内支付首付款200000元整，余款370000元整，自合同签订后7日内按相关规定条件办理完毕贷款相关手续，逾期未办理贷款手续按照合同第七条的违约责任处理。三、交付期限：××应当在2016年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且符合合同约定的商品房交付××使用。四、产权登记：××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列方式处理：××同意给予90日顺延期，在宽限期间结束时××仍然不能履行提供产权登记备案手续的，××有权退房。××除在30日内退房款外另承担全部房款的1%的违约金。五、××承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、小区内道路、水、电于房屋交付之日起达到交付使用条件；2、供暖：交付时使用城市集中供热暖气于交房之日预埋到位；3、宽带、电话管线、天然气管线于房屋交付之日预埋到位；4、有线电视管线于交房之日预埋到位；5、1.2项由××办理开通手续，3.4项××自行办理。双方还对商品房基本情况、面积确认及面积差异处理、××逾期付款违约责任、××逾期交房违约责任、规划设计变更、交接、××关于装饰、设备标准承诺违约责任、保修责任、前期物业管理等其他事项进行了约定。2016年5月23日，被告正方建业向原告陈美玲出具200000元收款收据一份，系付002-2-14-04室首付购房款。2016年12月1日，濮阳市国土资源局向陈美玲出具河南省政府非税收入票据（No.0040120）一份，项目名称为住房房屋登记费，金额为120元。2016年12月13日，陈美玲使用公积金委托贷款，贷款金额为370000元，开户行为中国建设银行股份有限公司濮阳黄河路支行，收款人为正方建业。2017年2月6日，濮阳市龙腾物业有限公司向原告陈美玲出具收据共计5份，分别为：1.收据（No.3862414）一份，金额为622元，收款事由为垃圾外运和电梯使用；2.收据（No.4813248）一份，金额为1739元，收款事由为物业费（2016年8月1日—2017年8月1日）；3.收据（No.4813249）一份，金额为108元，收款事由为地下室1号楼1单元4号地下室管理费；4.收据（No.8865613）一份，金额为200元，收款事由为水、电预交费；5.收据（No.3862389）一份，金额为300元，收款事由为燃气报警器一套。2017年2月6日，正方建业向陈美玲出具2850元的收据（No.1914632）一份，收款事由为天然气建设费。2019年8月13日，被告正方建业向原告陈美玲开具河南增值税普通发票（No.06146480）一份，“货物或应税劳务、服务名称”一栏显示：不动产天筑达园002幢2单元14层1404号房，价税合计为570000元。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告陈美玲诉请被告为其办理房屋产权证书并支付逾期办证违约金5700元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“××应当履行向××交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，在原告陈美玲交清房款后，被告应协助陈美玲办理房屋权属登记手续，被告超过合同约定的办理产权登记时间至今未协助原告办理产权登记证书，应依据合同约定承担违约责任，原告陈美玲的该项请求，本院予以支持。关于原告陈美玲诉请被告赔付购房补贴金18117元的问题。2016年5月，濮阳市政府为了促进濮阳市房地产健康发展、改善居民居住环境下发了《濮阳市住房困难群体和农民进城购房补贴资金发放实施细则》（濮政办[2016]41号），启动了购房补贴资金申领发放工作。购房财政补贴申请按照受理、审核、公示、发放的程序进行，分为五类：团购房、房产超市购房、农民进城购房、外来人员和住房困难群体购房、大学生购房契税补贴，各类补贴均按照受理时间的先后顺序进行。该项购房补贴是濮阳市政府针对上述符合条件的人员发放的补贴，需要由政府各部门联合审批。购房补贴金并非是所有的购房户都可以享受，该补贴金也非是房产开发企业的法定义务，现原告未举证证明自己符合领取该项购房补贴的条件，且在原、被告签订的《商品房买卖合同》中没有对此项购房补贴金进行约定，故原告要求被告赔付购房补贴金没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告陈美玲要求被告赔付收取的天然气接口费2850元的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中“基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”中约定“3.宽带、电话管线、天然气管线于房屋交付之日预埋到位”“3项××自行办理”。原告提交的证据上显示收款事由为“天然气建设费”，而非原告主张的“天然气接口费”，且现有证据不能证明该笔费用已包含在原告支付的购房款中，被告收取的天然气建设费是重复收费，即原告陈美玲的现有证据不足以支持其诉请，故原告陈美玲该项诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南省正方建业集团濮阳房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内协助原告陈美玲办理濮阳市辖区南海路“天筑·达园”小区第2幢2单元14层1404号房的产权登记手续。二、被告河南省正方建业集团濮阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陈美玲支付逾期办证违约金5700元。三、驳回原告陈美玲其他诉讼请求。案件受理费467元，由原告陈美玲负担317元，由被告河南省正方建业集团濮阳房地产开发有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，并在7日内交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 慧人民陪审员  铁志民人民陪审员  胡立军二〇二〇年四月二十日书 记 员  李 扬