甘肃省环县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1022民初3315号 原告（反诉被告）：贺某某，男，1954年7月6日出生，汉族，甘肃省环县人。 被告（反诉原告）：邓某某，男，1978年1月7日出生，汉族，甘肃省环县人。 被告（反诉原告）：马某某，女，1981年9月26日出生，汉族，甘肃省环县人。 原告贺某某与被告邓某某、马某某排除妨害、民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，二被告提起反诉，本院一并作出了判决。判决后，二被告不服提出上诉，庆阳市中级人民法院作出（2019）甘10民终1058号民事裁定书，裁定发回本院重审。本院于2019年10月8日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺某某与被告邓某某、马某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贺某某向本院提出诉讼请求：1.判由被告邓某某与被告马某某立即从原告贺某某所有的位于环县环城镇和泰家园1号楼1单元202室住宅楼内搬出并向原告交还钥匙；2.判由被告邓某某、马某某互负连带责任向原告贺某某给付2018年12月至2019年10月的房租22000元（每月2000元）；3.判由被告邓某某、马某某归还原告贺某某借款本金100000元及利息，利息按照月利率2%计算至实际还款之日止；4.判由被告邓某某、马某某承担本案诉讼费。事实和理由：被告马某某系被告邓某某前妻，原告与被告邓某某系亲戚关系。2018年1月15日，被告邓某某以资金周转困难为由向原告立据借款270000元，口头约定月利率为3%。借款期限届至，被告邓某某未按约定向原告还本付息。2018年5月份，原告诉至环县人民法院。2018年6月7日，环县人民法院作出（2018）甘1022民初1785号民事调解书，内容为：“一、由被告邓某某归还原告贺某某借款本金270000元并支付利息20000元，本息共计290000元；二、履行方式：因被告邓某某现无其他履行能力，经当庭征得其前妻马某某同意，自愿用二人各有一半产权的和泰家园一号楼一单元202室住宅楼（作价50万元）折抵上述借款本息，有关房产过户、折抵后余款分配处分等相关事宜由原、被告双方协同案外人马某某另行协商解决”。该调解书作出后，经原告与二被告口头约定，减去被告邓某某已短欠原告借款本息290000元，原告还应向二被告支付房产折价款210000元；由原告代二被告向环县信用合作社宏丰信用社支付楼房款及向二被告支付现金的方式支付剩余210000元房产折价款。折价款付清时，二被告搬迁并向原告交钥匙。被告向原告交付内容分为：和泰家园1单元1号楼202室住宅楼（含停车位一个、地下室一间及其他家具家电），并由二被告向原告出具书面房屋清单一份，载明房款付清二十天内搬走，若需住，每月2000元租金，房款最迟于2018年腊月15日付清，否则清单无效。 截止2018年12月1日，原告代二被告向环县信用合作社宏丰信用社支付房款及向二被告支付现金共计210000元。当月，原告与二被告在环县国土资源局办理了所有权变更登记，原告取得不动产登记证书。而原告与二被告约定的搬迁期限届至，被告拒不搬迁交还钥匙，原告多次催促未果。二被告逾期搬迁，占用原告房屋，按照双方约定，二被告应向原告给付房屋租赁费，自2018年12月1日起至2019年10月止共计11个月，房屋租赁费按2000元/月计算，二被告应当向原告支付房屋租赁费共计22000元。据上，被告邓某某、马某某自愿用共同所有的房产向原告折抵借款本息，原告按照双方约定向二被告补齐房产差价并在环县国土资源局办理不动产登记证书，依法取得环县环城镇和泰家园1号楼1单元202室房屋使用权，二被告占用原告房屋拒不搬迁，损害了原告的合法权益。另外，被告邓某某2017年1月7日、5月19日分两次向原告借款共计100000元，经原告多次催要，被告至今仍拒绝向原告还款。现原告根据相关法律规定，提起民事诉讼，请求依法支持原告的诉请。 邓某某辩称及向本院提出反诉请求：2017年9月30日，邓某某与马某某协议离婚，约定和泰家园1号楼1单元202室楼房一套，长城汽车甘MD5038小轿车一辆，归女方（马某某）所有；自2014年开始，邓某某与贺某某经常有经济往来，截止2018年，邓某某个人向贺某某借款累计270000元，前后出具多张条据；2018年1月5日，邓某某在与贺某某协商后，决定用和泰家园1号楼1单元202室楼房抵顶上述债务，故就上述债务向贺某某出具借款270000元的借条一份，所以，贺某某向邓某某借款270000元并非一次性出借，而是2014年至2018年之间累计所借，该270000元包含了原告所述的2017年1月7日、5月19日两张借据载明的100000元借款，协议房屋作价抵债时，被告因疏忽忘记向原告要回此两张借据。2018年6月7日，在环县人民法院调解协议作出后，贺某某与邓某某、马某某私下就上述住宅房房款进行口头约定为600000元，增加的100000元价款由贺某某于2018年6月15日向二被告出具借条1份，约定同年12月31日付清。同时约定，贺某某诉被告民间借贷纠纷一案的诉讼费及办理房屋过户手续需要支出的费用均由邓某某负担，并从贺某某短欠被告的房款中进行扣减。2018年10月份，贺某某向环县信用合作联社宏丰信用社支付楼房按揭款156000元；当月，贺某某向马某某转账34000元，共计190000元。扣除2018年12月份双方办理房屋过户手续费用及诉讼费共计11000元后，贺某某短欠被告房款109000元。2018年12月1日，双方考虑到房屋已经进行过户，故在贺某某的请求下，二被告向贺某某出具500000元的收条一份。因短欠的100000元房款借期未到，故未提及；对于9000元房款，贺某某于2018年12月2日向二被告出具借条一份。综上，原告至今仍欠被告房款109000元未付，故二被告不同意向原告交付房屋。另外，原告所主张的两笔借款共100000元已包含在被告用房屋抵账的270000元债务中，故被告不同意归还。基于上述事实，二被告现提出反诉请求如下：1.请求判令原告立即向二被告支付房款109000元；2.判令原告承担本案本诉及反诉诉讼费用。 马某某辩称，其与被告邓某某的答辩及反诉意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，其证明效力本院予以确认并在卷佐证。 对双方当事人有争议的证据，本院综合评判如下： 1.2018年6月15日借条一份，二被告提交时用于证明原告短欠其房款100000元的事实，原告对真实性无异议，对其证明目的，当庭予以否认，称若当时不出具该借条，被告便不过户房屋给原告。但二被告提交该借条的证明目的能够与当事人及证人的当庭陈述相互印证，故本院予以认定； 2.被告邓某某分别于2017年1月7日、2017年5月19日向原告出具的借条两份，原告提交时用于证明被告邓某某向其借款100000元至今未归还的事实，被告当庭辩解该款项已归还，并未短欠原告借款。综合分析原告与被告邓某某之间的借贷往来、该两笔借款发生的时间及原、被告之后以房抵债的经过和原告均未主张该两笔借款的事实，本院对于原告提交该两笔借条的证明目的，不予采信。 本院经审理查明，认定事实如下：2017年9月30日，二被告协议离婚。2017年至2018年期间，被告邓某某以资金周转困难为由多次向原告立据借款270000元，口头约定月利率为3%。借款期限届至，被告邓某某未按约定向原告还本付息，后原告诉至本院，本院于2018年6月7日作出（2018）甘1022民初1785号民事调解书，内容为：“一、由被告邓某某归还原告贺某某借款本金270000元并支付利息20000元，本息共计290000元；二、履行方式：因被告邓某某现无其他履行能力，经当庭征得其前妻马某某同意，自愿用二人各有一半产权的和泰家园一号楼一单元202室住宅楼（作价50万元）折抵上述借款本息，有关房产过户、折抵后余款分配处分等相关事宜由原、被告双方协同案外人马某某另行协商解决。”该调解书作出后，原、被告双方就上述房屋总价款重新商议为600000元，并由二被告向原告出具房屋清单一份，约定由原告付清折价房屋余款20天内二被告搬迁并向原告交还钥匙，若需住，租金每月2000元；房款最迟于2018年12月15日（农历）付清，否则清单无效。同时口头约定，原告于2018年诉被告邓某某民间借贷纠纷一案的诉讼费用及办理房屋过户手续需要支出的费用均由被告邓某某负担，并从原告短欠的折价房款中予以扣减。2018年10月份，原告先后两次向二被告支付房款共计190000元。2018年11月15日，双方办理房屋过户登记手续，原告支付过户手续费用及前述诉讼费用合计11000元（含房屋买卖契税6000元）。下剩款项由原告分别于2018年6月15日、2018年12月2日向二被告出具借款100000元、9000元的借条两份并至今未付。 本院认为，本案的争议焦点有三：一是原告诉求二被告腾退房屋的诉讼是否违反一事不再理的民事诉讼原则；二是原告是否已经付清了房屋全部价款；三是被告邓某某是否已经归还了2017年1月7日、2017年5月19日向原告的两笔借款100000元。 第一，关于本案原告诉求是否违反一事不再理原则。原告与二被告在环县人民法院民事调解书作出后，就涉案房屋重新议定价格为600000元，并就房款支付时间及房屋交付时间均作出了约定。重新达成的协议对调解书内容作出了实质变更，应视为原、被告之间建立了新的合同关系，且原调解书并未对房屋交付、过户进行约定，故原告依据新的协议要求二被告履行交付房屋的诉求，不违反民事诉讼一事不再理原则。本院应当依法受理并作出裁判。 第二，原、被告重新约定的房屋折价为600000元，有证人邓某甲的证言佐证，原告对此证言无异议，本院对600000元房屋价款的事实予以认定。现原告向二被告已交付的价款为被告邓某某所欠借款本息290000元、2018年10月份支付的190000元、房屋过户费用11000元，共计491000元，原告尚欠二被告房款109000元未付。现原、被告约定的房款付清时间2018年农历12月15日已过，原告未付清房款的行为构成违约，故应当立即向二被告支付剩余房款。在原告向二被告支付剩余房款后，二被告亦应按照约定向原告支付房屋及房屋清单内的物品。因原告未按协议履行支付房款义务，故对于原告要求二被告支付房屋租金的请求，本院不予支持。 第三，关于原告主张的2017年1月7日、2017年5月19日被告邓某某向原告的两笔借款，首先，原告与被告邓某某之间多次产生借贷来往，在2018年6月7日以房抵债时，因房屋价值大于原告当时主张的270000元债务，若双方之间仍然存在100000元借款，根据交易习惯，原告必然会利用被告欠其的一切债务用于抵顶房屋价款。原告辩解称之所以没有主张该借款是因为被告邓某某称该两笔借款不能让被告马某某知道，但该借款的发生时间在二被告离婚之前，原告的辩解理由明显不能成立；其次，在2018年6月15日原告向二被告出具100000元借条时，若被告邓某某未归还2017年1月7日、2017年5月19日的两笔借款100000元，则原告明显不可能向二被告出具100000元借条;再次，原告于2018年1月15日向被告邓某某出借的270000元，在2018年因被告邓某某拒不还款，原告起诉要求还款，此时，原告基于对被告邓某某信任而向其出借款项的基础已经丧失。若原告在2017年的两笔借款未还或未包含在2018年的270000元借款中，则原告必然会选择一同起诉，断然不会在准备与被告邓某某对簿公堂时，听信被告邓某某2017年的100000元不能让被告马某某知晓的理由，而选择性起诉债务。综上，原告虽持有两张共计100000元的借条，但该债务未灭失的可能性存疑，原告亦未能提交其他证据予以证实该100000元借款在之前的诉讼中选择放弃和之后不用于折账的合理性，故可以认定该借款已经在原告与被告邓某某的债务中清算完毕，应当驳回原告要求二被告归还借款100000元的诉讼请求。 综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条之规定，判决如下： 一、由原告贺某某于本判决生效后立即向被告邓某某、马某某支付房屋折价余款109000元； 二、由被告邓某某、马某某在原告贺某某付清余款后立即向原告贺某某腾还位于环县环城镇和泰家园1号楼1单元202室房屋一套； 三、驳回原告贺某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2460元，由原告贺某某负担；反诉费1240元，由被告邓某某、马某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 长  李文权 人民陪审员  李宏宇 人民陪审员  徐天武 二〇二〇年四月十六日 法官 助理  郭凯娟 书 记 员  赵嘉杰