文书内容江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初9411号原告：干家栋，男，1985年12月24日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：汪小剑，江苏朗华律师事务所律师。被告：宋浩，男，1987年2月18日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：张丽，女，1987年12月10日出生，汉族，住南京市秦淮区。原告干家栋与被告宋浩、张丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告干家栋及其委托诉讼代理人汪小剑到庭参加诉讼；被告宋浩、张丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告干家栋向本院提出诉讼请求：1.被告宋浩、张丽返还原告干家栋借款本金592500元，支付2018年10月22日起至2019年8月12日期间的利息65750元及2018年11月22日起至2019年8月12日期间的违约金34800元，并支付自2019年8月13日起至实际给付之日止的利息和违约金（以本金592500元为基数，按年利率24%计算）；2.被告宋浩、张丽支付原告干家栋律师费30000元；3.原告干家栋对被告宋浩、张丽名下位于南京市秦淮区产享有优先受偿权。事实和理由：2018年9月21日，宋浩、张丽向干家栋借款600000元，双方签订的借款合同约定：借款期限为12个月，借款月利率为1.25%，按月付息，宋浩、张丽以名下位于南京市秦淮区产作抵押等。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。后宋浩、张丽只付了两期利息，就未再支付。故干家栋诉至法院，请求判如所请。被告宋浩、张丽未作答辩，亦未提交证据。原告干家栋围绕诉讼请求依法提交了借款合同、招商银行账户历史交易明细表、房屋所有权证复印件、不动产登记证明、民事委托代理协议、江苏增值税普通发票（律师费）、律师费转账凭证打印件、不动产登记资料查询结果证明、南京市房地产抵押合同等证据。被告宋浩、张丽虽未到庭质证，但该些证据无明显瑕疵，基本可相互印证，故本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月20日，干家栋与宋浩、张丽签订了《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，其中《借款合同》约定：宋浩、张丽向干家栋借款600000元；借款期限为12个月，自2018年9月20日起至2019年9月19日止；借款月利率为1.25%，按月结息，利息支付日为每月20日；宋浩、张丽将位于南京市秦淮区屋（秦转字第410682号、410683号）抵押给干家栋，作为归还借款的担保；宋浩、张丽逾期或未按约定的金额归还借款和本息构成违约；宋浩、张丽违约，干家栋有权要求宋浩、张丽立即偿还全部借款及相应利息，依法处分抵押房产以清偿全部借款及相应利息等。《南京市房地产抵押合同》约定：主债权数额为600000元；债务履行期限为2018年9月20日起至2019年9月19日止；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用；抵押物为南京市秦淮区产等。同日，双方办理了不动产抵押登记手续，干家栋取得了苏（2018）宁秦不动产证明第0013508号不动产登记证明。不动产登记资料查询结果证明记载：干家栋为第二顺位抵押权人，被担保的主债权数额为600000元，抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准等。2018年9月21日，干家栋（出借人）与宋浩、张丽（借款人）使用“满融贷”的文本签订了《借款合同》，约定：借款金额为600000元；借款月利率为1.25%；借款期限为12个月，自下款之日起至满12个月时止（2018年9月21日至2019年9月20日）；每个月的结息日为相对应的下款日，2月份为28日，应在结息日之前支付利息，借款到期归还本息，利随本清；宋浩、张丽同意将位于南京市秦淮区的房屋抵押给干家栋，作为归还借款的担保；宋浩、张丽未按时足额付息还本等构成违约；宋浩、张丽违约，干家栋有关宣布借款提前到期，提前收回全部借款本息及费用，提前解除本合同，要求实现抵押权等；宋浩、张丽未按约定还本付息的，干家栋有权对逾期本金和利息，按日3‰计收罚息；若借款期限内宋浩、张丽连续出现两次利息逾期支付的情况，干家栋即可单方面宣布借款提前到期并要求宋浩、张丽在干家栋通知后五天内归还本金、利息及其他各项费用；每逾期一天，宋浩、张丽除按照合同约定支付利息外，还应按照借款本金的3‰支付违约金；干家栋还可要求宋浩、张丽清偿相关费用，包括但不限于干家栋实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费用等；2018年9月20日签订的《房地产抵押合同》系本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。同日，干家栋转给张丽600000元。另查明，2018年9月20日，张丽转给案外人陈明星9200元。2018年9月21日、2018年10月21日、2018年11月21日、2018年12月21日、2019年1月22日、2019年2月21日，陈明星分别转给干家栋7500元，共计45000元。还查明，2019年8月8日，干家栋与江苏朗华律师事务所签订了《民事委托代理协议》，委托该所指派的律师代理其与宋浩、张丽民间借贷纠纷一案的一审阶段代理人，律师代理费为30000元。2019年8月8日，干家栋支付了前述律师代理费后，江苏朗华律师事务所开具了相应的增值税发票。诉讼中，本院对陈明星进行了调查。陈明星陈述，陈明星原系南京满融投资管理有限公司（对外叫满融贷）的业务员。宋浩、张丽到满融贷办理贷款，陈明星才认识的他们，陈明星与干家栋系通过朋友介绍认识的，无特殊关系。当时陈明星与宋浩、张丽口头约定按1.5%即9000元收取中介费。后在办理抵押手续时人多，陈明星花了200元插队，故张丽在2018年9月20日给陈明星汇了9200元。宋浩、张丽仅通过陈明星及满融贷办理过这一笔借款业务，陈明星及满融贷未收取过其他费用。2018年9月21日、2018年10月21日陈明星汇给干家栋的7500元，是张丽现金交给陈明星，由陈明星代转的。后宋浩、张丽未再还款付息。陈明星向其催要时，他们称已经离婚，正在想办法卖房还债，张丽还让陈明星代为支付利息，于是陈明星就又代为支付了四期利息计30000元。后因宋浩、张丽卖房出现困难，所以陈明星就未再代为支付利息。干家栋称陈明星所述与宋浩、张丽沟通过程及陈明星与满融贷间的一些情况其不是很清楚，陈明星所述代付利息的事情是对的。因为干家栋认为后四期利息不是宋浩、张丽付的，所以未进行说明。诉讼中，干家栋称，出借资金系其自己的积蓄。除本案借款外，干家栋在2017年至2019年还出借过三笔款项，本案系其第一次进行诉讼。本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，合法的民间借贷受法律保护。民间借贷合同是实践性合同，应自款项交付之日起生效。本案中，干家栋与宋浩、张丽间签订的二份借款合同不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定为合法有效。干家栋虽有数次出借行为，但现有证据不足以认定其系职业放贷人。故双方均应按约履行各自的义务。干家栋虽按借款合同约定汇给张丽600000元，但因张丽在收款当日即通过陈明星支付了利息7500元，而该种行为与法律所禁止的预扣利息行为无异，故案涉借款本金应认定为592500元。至于张丽付给陈明星的9200元，因宋浩、张丽未提出抗辩，故本院在本案中不予一并处理。按陈明星陈述，陈明星付给干家栋的款项应视为宋浩、张丽所支付。经按2018年9月20日借款合同计算，截止2019年8月12日，宋浩、张丽应尚欠干家栋本金592162.57元、利息42363.96元。而按2018年9月21日借款合同约定的利率、违约金，并自宋浩、张丽违约后按法定年利率24%调整后计算，截止2019年8月12日，宋浩、张丽应尚欠干家栋本金592215.22元，利息和违约金67881.74元。鉴于2019年9月21日借款合同时间在后，故宋浩、张丽应按2018年9月21日合同履行还款付息义务。即宋浩、张丽应返还干家栋借款本金592215.22元，支付利息和违约金67881.74元。至于以后的利息和违约金，按双方约定、法律规定及干家栋的主张，宋浩、张丽应合并按年利率24%支付。按照相关规范，当事人双方对为实现债权所支出的律师费用有约定的，按照约定处理。本案中，2018年9月21日借款合同明确约定了宋浩、张丽违约时应承担干家栋为实现债权所支出的律师费用。现干家栋主张的律师费30000元不违反法律规定，故本院予以支持。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，干家栋与宋浩、张丽签订了借款合同、抵押合同，双方办理了抵押登记手续，故抵押权已依法设立。现宋浩、张丽逾期不履行还款付息义务。干家栋要求享有抵押优先受偿权符合法律规定，本院亦予以支持。但抵押担保的范围应以办理抵押登记时备案的借款合同、抵押合同约定为准，即干家栋仅对本金592162.57元，2019年8月12日前的利息42363.96元，以及2019年8月13日起按月利率1.25%计算的利息享有优先受偿权。综上所述，本院对干家栋的诉讼请求按前述意见予以支持。宋浩、张丽未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宋浩、张丽应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告干家栋借款本金592215.22元，支付2019年8月12日前的利息和违约金67881.74元，并支付自2019年8月13日起至实际给付日止的利息和违约金（以本金592215.22元为基数，按年利率24%计算）；二、被告宋浩、张丽应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告干家栋为实现债权所支出的律师代理费30000元；三、若被告宋浩、张丽未适当履行上述第一项确定的义务，原告干家栋有权依法处置被告宋浩、张丽名下位于南京市秦淮区的抵押物[苏（2018）宁秦不动产证明第0013508号不动产登记证明载明的不动产]，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款按抵押权登记顺位优先受偿[优先受偿的范围包括本金592162.57元，2019年8月12日前的利息42363.96元，以及2019年8月13日起至实际给付日止的利息（以本金592162.57元为基数，按月利率1.25%计算）]；四、驳回原告干家栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11031元，由原告干家栋负担503元，被告宋浩、张丽负担10528元；财产保全费4020元，由原告干家栋负担57元，被告宋浩、张丽负担3963元；公告费600元（以票据为准），由被告宋浩、张丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  高宏伟人民陪审员  高 晶人民陪审员  王 青二Ｏ二Ｏ年四月二十二日见习书记员  王小霞