重庆市江北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0105民初43470号 原告：中国民生银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新北路9号，统一社会信用代码915000007093983432。 负责人：许宏图，行长。 委托诉讼代理人：孙利，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐渝晴，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 被告：杜志力，男，1982年6月11日出生，汉族，住重庆市酉阳县。 被告：重庆同原房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区红原路127号，统一社会信用代码9150010569122911C。 法定代表人：俞尾银，公司总经理。 委托诉讼代理人：崔金来，男，公司员工。 原告中国民生银行股份有限公司重庆分行（以下简称民生银行重庆分行）与被告杜志力、重庆同原房地产开发有限公司（以下简称同原公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行重庆分行的委托诉讼代理人孙利到庭参加诉讼，被告同原公司的委托诉讼代理人崔金来到庭参加诉讼，被告杜志力经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 民生银行重庆分行向本院提出诉讼请求：１．请求依法判令被告杜志力立即偿还借款本金237056.19元，支付截至2019年10月11日的利息11462.72元、罚息616.48元、复利424.65元，并支付自2019年10月12日起至本息付清之日止的罚息、复利（其中罚息以未返还的借款本金为基数，复利以尚欠的利息、罚息之和为基数，按年利率5.39%上浮50%计算）；2．请求判令被告杜志力向原告支付律师费4000元；3．判令被告同原公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4．请求依法判令原告对被告杜志力名下位于重庆市江北区红石路X号X幢X-X房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在前述第1、2项范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告基于与被告签订的借款及担保合同提起本案诉讼，被告收到贷款后未按时归还借款本息，担保人亦未履行担保责任，请求依法判决。 被告同原公司答辩称，其不需承担连带担保责任，请求驳回原告的诉讼请求。 被告杜志力未作答辩。 本案查明的事实如下： 一、借款及担保合同的具体约定和欠款事实 1、合同签订时间：2014年7月29日。 2、借款人：杜志力。 3、贷款金额：29.5万元。 4、贷款期限：180个月，自2014年7月29日至2029年7月29日。 5、贷款利率（包括罚息和复利的约定）：合同约定贷款年利率为按中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率6.55%上浮10%，确定为7.205%，利率调整方式为按年调整；逾期利率按照约定利率上浮50%收取；到期应付而未付的借款本金为逾期贷款，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止;对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。 6、还款方式：按月等额本息还款法。 7、提前收回贷款约定：连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息（无论同原公司是否代为清偿），原告有权宣布借款提前到期，依法处分抵押房产并优先受偿。 8、贷款发放时间：2014年8月11日。 9、欠款情况：截至2019年10月11日尚欠借款本金237056.19元、利息11462.72元、罚息616.48元、复利424.65元。 10、担保范围：本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于差旅费、律师费等）等。 11、抵押人：杜志力。 12、抵押财产及抵押登记情况：被告杜志力名下位于重庆市江北区红石路X号X幢X-X房屋，已办理抵押登记手续。 13、保证人：同原公司。合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交于原告之日止，期间内产生的合同项下所有应付未付款项（包括依据合同宣布提前到期的款项）承担连带担保责任。 14、实现债权费用的约定：因被告杜志力违约导致采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。 二、本案产生律师费的事实 1、律师费金额：4000元。 2、支付时间：2019年8月20日。 三、其他事实 本院于2019年9月2日向被告杜志力送达了起诉状副本等诉讼文书。庭审中，原告民生银行重庆分行陈述，要求以2019年10月11日作为全部借款到期日。 本院认为，原、被告之间的借款合同和担保合同法律关系依法成立，合法有效。被告杜志力未按时偿还借款本息，已经违约，原告民生银行重庆分行有权宣布借款提前到期并要求被告杜志力立即偿还尚欠全部借款本金并支付相应利息、罚息、复利以及律师费。宣布借款提前到期应通知借款人，因原告民生银行重庆分行未在起诉前将借款提前到期的事宜通知被告，故该权利应自本院向被告送达了起诉状副本之后方可行使，现民生银行重庆分行以2019年10月11日作为全部借款到期日，本院予以认可。截至2019年10月11日，被告杜志力尚欠民生银行重庆分行借款本金237056.19元、利息11462.72元、罚息616.48元、复利424.65元未予偿付，故民生银行重庆分行就前述款项要求被告杜志力予以支付的诉讼请求，本院予以支持。原告民生银行重庆分行主张2019年10月12日起的罚息、复利利率为年利率5.39%上浮50%即年利率8.085%，本院支持为罚息、复利利率均按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，罚息利随本清；若遇贷款基准利率调整，则依照合同约定作相应调整。且罚息、复利利率均不超过年利率8.085%。民生银行重庆分行为实现债权支付律师费4000元，依照约定该费用应当由违约方承担，对民生银行重庆分行要求被告支付律师费4000元的请求，本院予以支持。被告杜志力自愿以其名下的房屋为前述债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，对民生银行重庆分行要求对杜志力提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。案涉房屋已经办理抵押登记，原告陈述在涉案房屋已经办理抵押登记的情况下，不再主张被告同原公司承担连带清偿责任，本院予以认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零你七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杜志力于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司重庆分行借款本金237056.19元及借款利息11462.72元以及截至2019年10月11日的罚息616.48元、复利424.65元，并支付自2019年10月12日起至付清之日止的罚息与复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息和罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，基准利率调整的依照合同约定作相应调整，罚息利随本清，且罚息、复利利率均不超过年利率8.085%）； 二、被告杜志力于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行律师费4000元； 三、若被告杜志力未按时足额履行前述付款义务，原告中国民生银行股份有限公司重庆分行有权就被告杜志力名下位于重庆市江北区红石路X号X幢X-X的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在前述第一、二项债务范围内优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5033.72元，由被告杜志力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  邹 涛 审 判 员  毛亚男 审 判 员  郭雪妍 二〇二〇年四月一日 法官助理  隆美香 书 记 员  张寒冰