山东省济宁高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0891执异121号异议人(被执行人)：丁永芳，男，汉族，1960年12月5日出生,住济宁市市中区县。异议人(被执行人)：郭延芹，女，汉族，1958年11月7日出生,住济宁市任城区。申请执行人：招商银行股份有限公司济宁高新区支行,住济宁市火炬路20号。法定代表人：丁锐。本院在执行招商银行股份有限公司济宁高新区支行与丁永芳、郭延芹借款合同纠纷一案中，异议人丁永芳,郭延芹提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现审查终结。异议人丁永芳、郭延芹称，请求依法纠正对异议人济宁市古槐辖区吉祥小区30号楼二单元二层西户房产拍卖委托。异议人与招商银行股份有限公司济宁高新区支行借款合同纠纷一案，济宁高新技术产业开发区人民法院已于2015年11月10日作出（2015）济高新区商初字第725号民事判决书。在执行过程中，贵院根据招商银行股份有限公司济宁高新区支行的申请，查封了异议人所有的济宁市古槐辖区吉祥小区××楼××单元××东××及××古槐辖区吉祥小区××楼××单元××西户房产。2016年1月14日，贵院以（2016）鲁0891执25号立案执行。在没有通知异议人的前提下，贵院委托山东泓源拍卖有限公司于2016年12月23日将异议人的两处房产（包括异议人唯一的住房：济宁市古槐辖区吉祥小区30号楼二单元二层西户房产）以低于房屋评估价40%的价格全部拍卖，致使异议人无立锥之地。对此，异议人认为贵院在执行过程中，未能严格按照《最高人民法院关于办人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》履行执行职责。不但未能按照当地廉租房住房保障面积标准为异议人及所扶养家属提供居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金，而且贵院也未能依法将拍卖信息以“书面或其他能够确认收悉的适当方式”通知异议人，致使异议人在其住房将要下调40%第三次拍卖的前提下，从客观上剥夺了异议人“提交足额金钱清偿债务”，要求停止拍卖住房的权利或者参与竞买的权利。综上异议人认为贵院在执行（2015）济高新区商初字第725号民事判决书程序中，未能严格遵照法律规定，从而导致执行错误。因此，特向贵院提出申请，请求依法纠正。异议人丁永芳、郭延芹没有提交证据。申请执行人招商银行股份有限公司济宁高新区支行提交答辩意见如下：异议人所提出的理由不成立，应予以驳回异议申请。异议人丁永芳、郭延芹为本案被执行人，济宁高新区法院依据法定程序对查封财产进行评估、拍卖的行为，完全符合法律规定。一、异议人丁永芳、郭延芹以其自身两套房屋抵押向申请执行人借款，因其二人未能依约还款，案件进入执行程序后，拍卖抵押房产用来归还贷款，在办理抵押登记时其两人应知晓抵押权人的权利。二、房产进入评估、拍卖程序后，济宁高新区法院严格按照执行案件拍卖流程处置查封财产，没有违规、违法操作，经三次拍卖最终拍卖成交且买受人也顺利将房产办理过户登记。故异议人对拍卖房产行为提出异议的理由不能成立，请求法院依法驳回异议申请。本院查明，招商银行股份有限公司济宁高新区支行与丁永芳、郭延芹借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日，以（2015）济高新区商初字725—1号民事裁定书查封了郭延芹所有的位于济宁市古槐辖区吉祥小区30号楼东二单元二层西户房产及丁永芳所有的济宁市古槐辖区吉祥小区30号楼西单元六层东户的房产。本院作出（2015）鲁济高新区商初字第725号民事判决书已经发生法律效力后，2016年1月8日，申请执行人招商银行股份有限公司济宁高新区支行申请强制执行，本院于2016年1月14日作出执行通知书及报告财产令，“限定被执行人丁永芳、郭延芹在收到通知书十日内自动履行（2015）鲁济高新区商初字第725号民事判决书确定的义务，并加倍支付延迟履行期间的债务利息，责令执行人丁永芳、郭延芹在收到报告财产令十日内，如实向本院报告当前以及收到执行通知书之日前一年的财产情况”，并以邮寄的方式当日向其送达。2016年1月15日，被执行人丁永芳签收。2016年3月18日，本院作出（2016）鲁0891执25号裁定书，裁定拍卖被执行人郭延芹所有的位于古槐辖区吉祥小区30号楼东二单元二层西户房产（房权证号：房改古00208601）和被执行人丁永芳所有的位于古槐辖区吉祥小区30号楼西单元六层东户房产（房权证号：房改古002099）。另查明，本院于2016年7月25日向被执行人丁永芳、郭延芹直接送达了编号为鲁上和估字（2016）第071209—2号、鲁上和估字（2016）第071209—1号房地产估价报告。2016年8月4日，招商银行股份有限公司济宁高新区支行向本院申请拍卖。我院技术室委托山东泓源拍卖有限公司以492861元为拍卖基准拍卖郭延芹所有的位于古槐辖区吉祥小区30号楼东二单元二层西户房产，以589929元为拍卖基准拍卖丁永芳所有的位于古槐辖区吉祥小区30号楼西单元六层东户。山东泓源拍卖有限公司于2016年9月7日在《齐鲁晚报》刊登了拍卖公告，于2016年9月23日10时在中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行公开拍卖。2016年9月23日，山东泓源拍卖有限公司提交报告，因无人报名竞买，致使拍卖标的流拍。2016年9月27日，申请执行人招商银行股份有限公司济宁高新区支行向本院申请二次拍卖。2016年9月29日，我院委托山东泓源拍卖有限公司以492861元下调20%以394289元为拍卖基准拍卖郭延芹所有的位于古槐辖区吉祥小区30号楼东二单元二层西户房产，以589929元下调20%以471943元为拍卖基准拍卖丁永芳所有的位于古槐辖区吉祥小区30号楼西单元六层东户房产。山东泓源拍卖有限公司于2016年10月11日在《齐鲁晚报》刊登了拍卖公告，于2016年10月27日10时在中国拍卖行业协会网络拍卖平台采用网上竞价方式进行公开拍卖。2016年10月27日，山东泓源拍卖有限公司提交报告，因无人报名竞买，致使拍卖标的流拍。2016年11月2日，申请执行人招商银行股份有限公司济宁高新区支行向本院申请三次拍卖。2016年11月23日，我院委托山东泓源拍卖有限公司以394289元下调20%以315432元为拍卖基准价拍卖郭延芹所有的位于古槐辖区吉祥小区30号楼东二单元二层西户房产，以471943元下调20%为377555元为拍卖基准价拍卖丁永芳所有的位于古槐辖区吉祥小区30号楼西单元六层东户房产。山东泓源拍卖有限公司于2016年12月7日在《齐鲁晚报》刊登了拍卖公告，于2016年12月23日10时在中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行公开拍卖。最终，济宁市古槐辖区吉祥小区30号楼东二单元二层西户房产由具有竞买资格的人以315432元成交，济宁市古槐辖区吉祥小区30号楼西单元六层东户房产由具有竞买资格的人以377555元成交。再查明，本案审查过程中，经约谈异议人丁永芳，其不同意回转5-8年租金。本院认为，涉案房屋系抵押房屋，在进入执行程序后被执行人尚未足额还款的情况下进行拍卖符合法律规定。在执行过程中，对被执行人送达了执行通知书和报告财产令，后送达了房产评估报告。针对异议人提出的未将拍卖具体信息告知被执行人的情况，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第（五）项规定，实施网络司法拍卖的，法院应当通知当事人和优先购买人。本案中，应当通知异议人拍卖时间、方式等情况而没有通知，程序上有瑕疵，但该瑕疵不足以影响拍卖的公开、信息的公示、网上的报名及竞买人的结算等，即该通知程序上的瑕疵尚不足导致本次拍卖的撤销。此外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十，因此,两次降价后进行拍卖亦符合法律规定。综上，异议人要求纠正济宁市古槐辖区吉祥小区30号楼东二单元二层西户房产拍卖的异议理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人丁永芳、郭延芹的异议申请。当事人、利害关系人对裁定不服，可自裁定送达之日起十日内向上一级法院申请复议。审判长 石 鑫审判员 赵文斌审判员 张 波二〇二〇年四月二十九日书记员 莫成龙