江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初4145号原告：刘民，男，1983年10月26日出生，汉族，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：吴群威，江苏凡创律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔明，江苏凡创律师事务所律师实习律师。被告：杨金男，男，1952年1月21日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。被告：杨建平，男，1979年7月24日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。被告：杨建强，男，1990年1月1日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。以上三被告共同委托诉讼代理人：陆雪林，男，1946年3月13日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区，系社区推荐。原告刘民与被告杨金男、杨建平、杨建强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法由代理审判员戚鸣宇适用简易程序独任审判。因案情复杂，本案裁定转为普通程序审理。本院依法组成由审判员周文明担任审判长、代理审判员戚鸣宇、人民陪审员王振华参加评议的合议庭进行审理。本案分别于2019年8月1日、2020年1月20日公开开庭进行了审理，于2020年4月15日进行补充质证，原告刘民及其委托诉讼代理人吴群威庭审均到庭，被告杨金男、杨建强及其委托诉讼代理人陆雪林庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘民的诉讼请求为：1、请求判令原、被告于2012年3月31日签订的《房屋买卖协议》无效。2、请求判令被告返还原告购房款200000元，经济损失87366元，合计人民币287366元（经济损失以200000元为基数按年利率6%标准从2012年4月1日起暂计算至2019年6月4日，实际主张至被告实际支付之日止）。3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告经人介绍于2012年3月31签订了《房屋买卖协议》一份，约定由三被告将其所有的位于苏州市相城区地上房屋转让给原告，合同总价400000元。合同签订当日，原告即向被告交付了购房款200000元，后被告将房屋交付原告使用。2019年5月中旬，被告单方违约并向当地派出所报警称原告非法占用其房屋，在当地派出所的协调下，原告已将涉案房屋交付给三被告，但三被告却未将其收取的200000元购房款返还原告，致使原告损失至今未挽回。被告杨金男、杨建平、杨建强共同辩称，1、2012年3月31日，原告以200000元购买房屋无效为由主张返还购房款已过三年的诉讼时效。2、合同签订当日，支付购房款200000元纯属谎言，事实上是没有付过一分钱。3、本案所谓购房款200000元，事实上是杨建平在赌场里赌博借原告几万块钱，具体不清楚，到2012年3月31日，利滚利翻到了200000元，而原告在签订协议当天就侵占了涉案房屋的二楼二底（涉案房屋一共四楼四底）。4、2019年5月14日，被告杨金男以黑恶势力强占住房为由向黄埭派出所报警，派出所扫黑办当天立案，并通知原告刘民到派出所接受调查，并责令立即清退强占7年的涉案房屋，据此请求本案移送派出所扫黑办，驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年3月31日，被告杨金男、杨建平、杨建强作为转让方（甲方）与原告刘民作为受让方（乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，载明甲方将现坐落于苏州市相城区东桥镇新巷村（10）下沿塘1号的房屋转让给乙方……该宗地和房屋的转让价格为人民币40万元（含附属设施费用）。乙方在收到甲方房屋、土地权证并交付房屋后3日内一次性向甲方付清人民币40万元……本协议签订后，甲方不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地及房屋转让款人民币40万元和银行同期贷款利率四倍的贷款利息，并支付惩罚性违约金人民币20万元。协议书还对其他事项进行了约定。协议书底部由被告杨金男、杨建平、杨建强在甲方处签名并按手印，原告刘民在乙方处签名并按手印，案外人陈某在证明人处签名并按手印。2015年3月1日，原告刘民作为委托人向案外人陈某作为被委托人出具委托书一份，载明：由于本人刘民原因，不能亲自办理刘民和杨建平房产纠纷等相关事宜手续，特委托陈某作为我的合法代理人，全权代理我和杨建平相关事宜，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。2015年3月6日，被告杨金男、杨建强作为甲方，案外人陈某作为乙方签订协议一份，约定：经双方友好协商，于2012年3月31日所做的房屋买卖，今乙方让人入住西边二间楼上下，甲方于2015年底前归还乙方叁拾万元（￥300000元）购房款，乙方即搬出西边房屋，归还于甲方，之前所作协议撤销。如2015年前不予归还，所有协议还按之前的协议书走。协议底部由被告杨金男、杨建强在甲方处签名，案外人陈某在乙方处签名。审理中，原告刘民申请证人陈某出庭作证，证人陈某陈述：“2012年2月份左右，被告杨建平和他老婆结婚，我去喝了喜酒。结完婚之后没多久杨建平和证人说在外面欠了别人钱，他老爸生病要吃药，就要我帮忙把涉案房屋（农村房，4间2层）处理掉，把债还了之后就到山西去做生意，本来杨建平和我说一直在山西做煤生意。然后我打电话给原告，说有房子要拆迁，说要卖40万，让原告想办法拿下来。2012年3月31日，我和原告两个人一起到杨建平家里，和杨建平的父亲、杨建平、杨建强确认卖房子的事，一开始想去黄埭法律服务所做公证，但是他们不做。所以去苏州找了一个律师事务所，在律师事务所就写了一份房屋买卖协议。写完之后又去了杨建平家里，还是那5个人，原告给了杨建平的父亲、杨建平、杨建强钱。律师提醒我现金交易要拍个照留证据，没有提醒我写收条，原告就交了20万现金给了父子三个，是一个红色的塑料袋，里面装了20万，然后他们拿了之后我拍了照。”“2015年我过来处理过房子的事情，因为被告一家都住在涉案房屋里面，因为当时只给了20万元，约定40万元，就商量东边的一半两间上下归原告住，另一半就仍旧是被告一家居住，没有做笔录，但是签了一个协议，我和被告三人都签字的，协议是有的。2015年的时候签协议的时候杨建平不在场，是电话联系的。协议是一式两份的，双方都有的。”针对证人上述陈述，原告认为没有异议；被告认为证人的陈述是虚假的，原告刘民在派出所笔录中陈述与证人的陈述是相矛盾的，刘民在笔录中说20万元是在律师事务所给了现金，但是证人说是亲眼在婚房内看到交付现金，是自相矛盾的。拍照的事情，拍照是拍的，但是没有看到袋子里的钱。另外，被告杨建强陈述，签协议的时候我在江阴，我哥和我说赌场里面输了钱，让我回来一下，欠了钱用宅基地抵押一下，我就打车回来了。当时有十几个人在我家，还有三辆车子，我看到一个红色的袋子就和我爸、我哥站在客厅里拍了照。拍了照之后袋子又拿过去了，具体是谁拿的不清楚，拍完照之后先去了黄埭镇法律服务所，对方进去了一下立马走了，后来去了苏州市里办了手续。我照顾我爸，那时候我爸生病，对方做了材料，然后我和我爸就在房屋买卖协议书上签了字，就准备走了，就给我叫了车回江阴。上述事实，由当事人提供的《房屋买卖协议书》、报案笔录、询问笔录、证人证言、协议及当事人的陈述为证，本院予以确认。本院认为，原告刘民与被告杨金男、杨建平、杨建强签订的《房屋买卖协议》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，双方确认，涉案房屋已于2019年5月14日交还被告，现原告主张，被告返还购房款200000元及相应利息损失。被告辩称，其未收到200000元，因被告杨建平欠赌债，故被迫签订了《房屋买卖协议》。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张其交付被告200000元购房款，但原告未能提供收条或转账记录等交付凭证，另外，针对购买房屋等重大交易行为，原告在账户中有足额存款的情况下，反而采取提取现金并装袋交付、拍照存证的方式来履行付款义务，不符合交易习惯，也有悖常理。另外，原告在公安询问笔录中陈述的款项交付方式及地点又与其庭审中及证人陈述相矛盾。故本院认为，原告提供的现有证据不足以举证其已向被告交付购房款200000元，原告该项诉讼请求，本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及相关法律、法规的规定，判决如下：一、原告刘民与被告杨金男、杨建平、杨建强于2012年3月31日签订的《房屋买卖协议》无效。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币7300元，由原告刘民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  周文明代理审判员  戚鸣宇人民陪审员  王振华二〇二〇年四月二十九日书 记 员  计鼎星