四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初2358号 原告：乐山万华置业有限公司，住所：乐山市市中区。 法定代表人：陈兴虎，执行董事。 委托诉讼代理人：王学勤，四川上同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易佳阳，四川上同律师事务所实习律师。 被告：王壹，男，1985年10月2日出生，汉族，住四川省宜宾县。 原告乐山万华置业有限公司与被告王壹商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐山万华置业有限公司的委托诉讼代理人王学勤到庭参加诉讼，被告王壹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告乐山万华置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方于2016年1月31日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016013100004）及乐山万华置业有限公司万华国际《商品房买卖合同》补充协议；2、请求判令被告配合原告办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016013100004）的撤销备案登记手续以及位于乐山市中心城区青江片区至乐路北侧万华国际4幢2单元30层6号房产的撤销预抵押登记手续和撤销预告登记手续；3、请求判令被告向原告支付原告垫付的按揭购房贷款的逾期利息和罚息5517.46元；4、请求判令被告赔偿原告律师费损失10000元；5、请求判令被告支付原告违约金26893元（按照总购房价款448218元的6%计算）；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年1月31日，原被告签署《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，被告购买原告位于中心城区青江片区至乐路北侧万华国际4幢2单元30层6号房产。根据协议合同约定，被告应付总房款448218元；其中首付款135218元应于2016年1月31日前支付，余款313000元向中国银行乐山分行申请按揭贷款支付。原告为被告申请的按揭贷款提供保证担保责任，在原告保证期间内，如因被告未能按期偿还银行贷款，导致原告承担担保责任的，被告须在接到原告通知之日立即偿还原告已承担的担保金额及利息、罚息、违约金、滞纳金；逾期支付前述费用的，被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按照原告承担金额的万分之一向原告支付违约金直至被告实际付清款项之日止；否则，出卖人有权解除合同，另行出售该商品房，此外原告有权要求被告支付已承担的担保金额及利息、罚息、违约金、滞纳金，并向被告收取总购房款百分之三十的违约金，且原告因追索而发生的包括律师费、诉讼费或者仲裁费及执行、评估、拍卖等各项费用支出由被告承担。合同签订后，被告于2016年1月31日前支付首期购房款135218元，2016年3月7日，被告向中国银行股份有限公司乐山分行申请按揭贷款313000元，原告提供连带保证责任。因被告逾期偿还贷款，中国银行股份有限公司乐山分行于2019年3月29日从原告保证金账户扣划10071.73元、于2019年8月19日从原告保证金账户中扣划285756.93元，共295828.66元用于偿还被告拖欠的银行贷款本息，并结清了被告在该行的贷款本息。原告经多次向被告催收上述欠款未果，为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向贵院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。 被告王壹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月31日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订合同编号为2016013100004，《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》附件，约定“出卖人出让方式取得坐落于中心城区青江片区至乐路北侧地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为乐城国用（2014）第203577号，土地使用权面积为67457.77平方米。买受人购买的商品房所占用的土地规划用途为商住综合用地，土地使用权终止日期为2084-10-27。买受人购买的商品房为4幢2单元30层6号。根据协议合同约定，买受人应付总房款448218元；其中首付款135218元应于2016年1月31日前支付，余款313000元向中国银行乐山分行申请按揭贷款支付。在签订合同后三天内付清首付款135218元，由买受人在合同签订后向银行申请贷款支付，买受人委托按揭贷款银行将取得的按揭贷款全部一次性转付至出卖人指定的银行账户。在出卖人保证期间内，如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人承担担保责任的，买受人须在接到出卖人通知之日立即偿还出卖人已承担的担保金额及利息、罚息、违约金、滞纳金；逾期支付前述费用的，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金直至买受人实际付清款项之日止；否则出卖人有权解除合同，另行出售该商品房，此外出卖人有权要求买受人支付已承担的担保金额及利息、罚息、违约金、滞纳金，并向买受人收取总购房款百分之三十的违约金，且出卖人因追索而发生的包括律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等各项费用支出由买受人承担。出卖人自本合同签订之日起30日内（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续。”原、被告均在合同上签名捺印。 2016年1月31日，原告向被告出具收款收据，收到被告所交首付购房款135218元。2016年2月3日，案涉房屋办理了登记备案；于2016年4月22日办理了该房屋的预抵押登记手续。2016年3月7日，被告（借款人）与中国银行股份有限公司乐山分行（贷款人）、原告（保证人，开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为313000元，贷款期限240个月，贷款用于被告购买万华国际4-2-30-6房屋，房屋面积129.7㎡，总价448218元。贷款利率为浮动利率，按月付息，等额等息，每月还款。借款人保证在每期还款日前一日以所借币种存入当期足额还本付息的款项，并在此授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。被告保证以其有权处分的案涉商品房买卖合同中的房屋作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。保证人提供阶段性担保。 2019年8月6日，中国银行股份有限公司乐山分行向原告发出《关于提请贵公司履行担保还款义务的函》，载明：截止2019年8月6日，借款人应每月定期归还我行贷款本息且在履约还款期间多次出现逾期行为，我行经过多次催收但均无效。由于借款人严重违反了合同约定，我行将按合同约定宣布贷款提前到期并提前收回贷款。请贵公司接到通知后，按照贵公司与我行签订的《中国银行股份有限公司乐山分行房屋按揭贷款业务合作协议》的约定，履行担保义务，我行将从你公司保证金账户中扣收资金用于全额结清王壹在我行贷款本息，其中剩余本金276540.48元，逾期本金3698.99元（本金余额合计280239.47元），逾期利息和罚息合计4441.59元，本期已出账利息1001.23元（利息合计5442.82元）（截止2019年8月6日数据），此次结清贷款共需划扣贵公司保证金285682.29元，同时请你公司在我行扣款后将扣收的保证金账户金额补足。 2019年8月9日，原告向对私客户用款账户、还款账户（9153650******038）转款285756.93元，转账原因备注为“由万华置业代偿，金额结清房贷客户王壹贷款本息”。同日，中国银行股份有限公司乐山分行出具贷款还款（已结清）凭证。载明：2019年8月9日，客户王壹贷款结清金额为0。 又查明，原告为实现债权，与四川同上律师事务所签订了《民事委托代理合同》，并向四川同上律师事务所支付了本案律师代理费10000元。 以上事实有营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同附件》《公证书》《关于提请贵公司履行担保还款义务的函》《中国银行特种转账传票》《中国银行四川省分行零售贷款还款通知书》《中国银行客户借记回单》《中国银行贷款还清（已结清）凭证》《民事委托代理合同》《四川增值税专用发票》及原告的陈述等证据予以证明。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件系当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应当确认有效，双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。由于被告未按期偿还银行按揭贷款，原告依约履行了保证责任，被告在本院依法送达起诉状副本后仍未履行对原告的还款义务，其行为已经构成违约，故现原告主张解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的诉讼请求本院予以支持。另，被告协助原告办理《商品房买卖合同（预售）》的撤销备案登记手续及万华国际4幢2单元30层6号房产的撤销预抵押登记手续和撤销预告登记手续系解除合同后的附随义务，本院予以支持。 原告与被告约定“在出卖人保证期间内，如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人承担担保责任的，买受人须在接到出卖人通知之日立即偿还出卖人已承担的担保金额及利息、罚息、违约金、滞纳金；逾期支付前述费用的，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金直至买受人实际付清款项之日止；否则出卖人有权解除合同，另行出售该商品房，此外出卖人有权要求买受人支付已承担的担保金额及利息、罚息、违约金、滞纳金，并向买受人收取总购房款百分之三十的违约金，且出卖人因追索而发生的包括律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等各项费用支出由买受人承担。”现原告向法庭主张被告向原告支付垫付的按揭购房贷款的逾期利息和罚息5517.46元、违约金26893元，符合法律规定和当事人之间的约定，本院予以支持。 关于原告主张的律师费问题，因原、被告双方在《商品房买卖合同（预售）》及附件中已明确该费用的承担方式且原告已实际垫付了该项费用，故对原告的该项诉请，本院予以支持。 被告王壹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下： 一、原告乐山万华置业有限公司与被告王壹在2016年1月31日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016013100004）及《补充协议》于本判决生效之日解除； 二、被告王壹在本判决生效之日起十五日内协助原告乐山万华置业有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016013100004）的撤销备案登记手续及位于乐山市中心城区青江片区至乐路北侧万华国际4幢2单元30层6号房产的撤销预抵押登记手续和撤销预告登记手续； 三、被告王壹在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山万华置业有限公司垫付的按揭购房贷款的逾期利息、罚息5517.46元； 四、被告王壹在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山万华置业有限公司违约金26893元； 五、被告王壹在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山万华置业有限公司律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4330元（已减半收取），由被告王壹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  成征帆 二〇二〇年四月二十日 书记员  周天文 速录员  何传涛