广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初1001号原告：陈少华，男，香港特别行政区永久性居民，1964年7月5日出生，香港身份证件号码R471140（7）。委托诉讼代理人：陈伟忠，系广东高泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘国琼，系广东高泰律师事务所律师。被告：邓爱良，男，1973年9月2日出生，汉族，住湖南省安化县*********，公民身份号码432************475。原告陈少华与被告邓爱良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序,于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告陈少华及其委托诉讼代理人陈伟忠、潘国琼到庭参加诉讼。被告邓爱良经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈少华向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2019年10月17日签订的《厂房租赁合同》；2.被告邓爱良将位于佛山市高明区**********（厂房二）的房屋及附属设施变压器1台、龙门吊车2台、空调7台返还原告陈少华；3.被告邓爱良支付2019年12月1日至租赁合同解除之日期间的租金及逾期利息（租金暂计至2020年2月29日为195000元；逾期利息自逾期之日起按日千分之三十的标准计算至实际支付租金之日止，暂计至2020年2月29日为32175元）；4.被告邓爱良自租赁合同解除之日起按照租金标准支付房屋占用费至实际返还租赁房屋之日止；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月17日，原告陈少华作为甲方，被告邓爱良作为乙方，双方共同签订了《厂房租赁合同》，约定原告陈少华同意将位于佛山市高明区******整幢完好厂房、车间完整、三层办公楼、变压器1台、厂房及办公楼内现有电线、龙门吊车2台、办公室未拆除的空调7台及围墙内现有物全部租赁给被告邓爱良使用，租赁期为六年，从2019年10月17日起至2025年10月31日止。对于租金标准，《厂房租赁合同》第三条约定：“1、从2019年10月17日起至2019年10月31日为免租期；2、从2019年11月1日起至2022年10月31日止，每月租金人民币陆万伍仟元正（65000元）；3、从2022年11月1日起至2025年10月31日止，每月租金人民币柒万壹仟伍佰元正（71500元）”。另外，《厂房租赁合同》第四条第2项约定“乙方应于每月5日前支付甲方租金。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金（延期天数乘以月租金千分之三十），乙方逾期30天，甲方有权终止合同，并追讨乙方所欠租金。并且乙方承诺愿意接受甲方停水停电，任何损失由乙方承担。”《厂房租赁合同》签订后，原告陈少华依约将租赁房屋及附属设备交给被告邓爱良使用，但被告邓爱良仅于2019年12月17日支付2019年11月份的租金65000元，2019年12月份之后的租金经原告陈少华多次催缴仍未支付。被告邓爱良拖欠租金的行为已构成严重违约，原告陈少华遂诉至法院。被告邓爱良没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告陈少华围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，本院对原告陈少华提供的证据予以确认并在卷佐证。本院查明：1992年11月25日，原告陈少华与案外人徐伟玲登记结婚。2013年7月12日，徐伟玲通过自建方式取得位于佛山市高明区**********（厂房二）的房屋所有权，不动产权证号为粤房地权证佛字第0501086390号。2019年10月17日，原告陈少华与被告邓爱良签订《厂房租赁合同》，约定将位于佛山市高明区**********整幢完好厂房、车间完整、三层办公楼、变压器1台、厂房及办公楼内现有电线、龙门吊车2台、办公室未拆除的空调7台及围墙内现有物全部租赁给被告邓爱良使用，租赁期为六年，从2019年10月17日起至2025年10月31日止。同时，合同约定租金费用：1、从2019年10月17日起至2019年10月31日为免租期；2、从2019年11月1日起至2022年10月31日止，每月租金人民币陆万伍仟元正（65000元）；3、从2022年11月1日起至2025年10月31日止，每月租金人民币柒万壹仟伍佰元正（71500元）。被告邓爱良应于每月5日前支付原告陈少华租金，被告邓爱良逾期支付租金，应向原告陈少华支付滞纳金（延期天数乘以月租金千分之三十），被告邓爱良逾期30天，原告陈少华有权终止合同，并追讨被告邓爱良所欠租金。并且被告邓爱良承诺愿意接受原告陈少华停水停电，任何损失由被告邓爱良承担。《厂房租赁合同》签订后，原告陈少华将房屋及附属设施变压器1台、龙门吊车2台、空调7台交付给被告邓爱良使用。被告邓爱良于2019年12月17日交付2019年11月份租金65000元，2019年12月份及后续的租金至今未付，原告陈少华催收无果，遂向法院提起诉讼。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。因原告陈少华为香港特别行政区永久性居民，故本案具有涉港因素,属于涉港民事案件。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序审理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案中，原被告没有协议选择合同适用的法律，而租赁的厂房位于佛山市高明区，内地法律是与本案租赁合同有最密切联系的法律，且原告陈少华在庭审中明确选择适用内地法律，故本院依法确定内地法律作为处理本案纠纷的准据法。关于房屋租赁合同解除问题。原告陈少华虽然不是案涉厂房登记的权属人，但案涉厂房是原告陈少华与徐伟玲夫妻关系存续期间购买的，应属夫妻共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”的规定，原告陈少华有权将涉案厂房进行出租。原告陈少华与被告邓爱良签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”合同签订后，原告陈少华已经将涉案房屋及其附属设备交付给被告邓爱良使用，被告邓爱良亦应按照合同的约定履行按时每月支付房屋租金费用的义务。被告邓爱良于2019年12月起开始拖欠房屋租金超出合同约定的期限，构成根本违约，原告陈少华根据合同约定有权解除合同，故原告陈少华诉请解除双方于2019年10月17日签订的《厂房租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告陈少华未能提供证据证实其在2020年3月23日之前通知过被告邓爱良解除合同，本院于2020年3月23日向被告邓爱良送达民事起诉状副本，视为原告陈少华要求解除《厂房租赁合同》的通知是2020年3月23日到达被告邓爱良，故本院确认原、被告签订的《厂房租赁合同》于2020年3月23日解除。关于拖欠的租金及逾期利息。被告邓爱良自2019年12月17日支付了2019年11月65000元的租金后一直未再支付租金。截至2020年3月23日，被告邓爱良共拖欠2019年12月至2020年3月的租金260000元（65000元×4个月=260000元）。因此原告要求被告支付2019年12月至案涉租赁合同解除之日，即2020年3月23日租金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因被告邓爱良逾期支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，原告陈少华请求支付逾期利息的主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。但合同约定的日千分之三十的逾期利息偏高，本院参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。”之规定，酌情确定违约金标准按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的130%计算，被告邓爱良应于每月5日前交纳租金，故从2019年12月至2020年3月期间每月逾期支付租金的逾期利息自该月6日开始计算，原告陈少华诉求超出部分，本院不予支持。关于返还房屋及附属设施和后续占有使用费。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”案涉《厂房租赁合同》解除后，被告邓爱良应向原告陈少华返还案涉房屋及附属设施变压器1台、龙门吊车2台、空调7台，但应给予被告邓爱良合理期限返还，故本院酌定被告邓爱良在本判决生效后十日内返还房屋。被告邓爱良至今还在使用案涉房屋及附属设施变压器1台、龙门吊车2台、空调7台，故应向原告陈少华支付占有使用费，占有使用费应参照《厂房租赁合同》约定的租金标准每月65000元确定较为合理，故原告陈少华诉请被告邓爱良按照每月65000元的标准，自2020年3月23日起支付占有使用费至交还案涉房屋及附属设施变压器1台、龙门吊车2台、空调7台之日止的主张，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条，缺席判决如下：一、确认原告陈少华与被告邓爱良在2019年10月17日签订的《厂房租赁合同》于2020年3月23日解除；二、被告邓爱良应于本判决生效之日起十日内向原告陈少华支付2019年12月至2020年3月23日止的租金260000元及逾期利息（逾期利息以每月应缴的65000元租金为本金分别从2019年12月至2020年3月每月6日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的130%计至实际付清之日止）；三、被告邓爱良应于本判决生效之日起十日内将案涉位于佛山市高明区**********（厂房二）的房屋及附属设施变压器1台、龙门吊车2台、空调7台交还给原告陈少华，并按照每月65000元的标准，自2020年3月23日起向原告陈少华支付占有使用费至交还案涉房屋及附属设施变压器1台、龙门吊车2台、空调7台之日止；四、驳回原告陈少华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费45849元，减半收取22924.5元，财产保全费1656元，合计24580.5元，由原告陈少华负担124.5元，由被告邓爱良负担24456元，于本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。原告陈少华多预交的受理费24456元，由原告陈少华在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴方敏二〇二〇年四月二十一日法哈官哈助哈理哈哈哈薛韵莹哈哈书判判记判判员书之日薛韵莹佛山附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。