河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0705民初2851号 原告：韩月娥，女，1955年9月26日出生，汉族，住张家口市桥东区。 委托诉讼代理人：李兴华，河北宝庆律师事务所律师。 被告：河北翰盛农业科技有限公司，住所地河北省高碑店市迎宾路北侧育才路东侧小商住楼北起第4套。 法定代表人：崔家诚，经理。 被告：张家口黄羊山生态文化旅游发展有限公司，住所地张家口市宣化区洋河南靶场路南。 法定代表人：张丽珍，经理。 委托诉讼代理人：韩伟，该公司副经理。 原告韩月娥与被告河北翰盛农业科技有限公司（以下简称翰盛农业公司）、张家口黄羊山生态文化旅游发展有限公司（以下简称黄羊山文化公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月10日、2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告韩月娥委托诉讼代理人李兴华两次庭审均到庭参加，被告黄羊山文化公司委托诉讼代理人韩伟2019年12月10日到庭参加诉讼。被告瀚盛农业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩月娥向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告一签订的合同，被告一向原告返还购房款26.8万元，并支付利息（自2018年12月7日起至按照年利率4.35%计算至购房款返还为止）；2、判决被告二对返还以上购房款及利息承担连带责任；3、判决二被告承担所有诉讼费用。事实与理由：黄羊山文化公司与被告翰盛农业公司在位于，黄羊山公司文化园里共同建设黄羊山文化园康养共享民宿项目。2018年12月7日，原告与被告翰盛农业公司签订了书面《黄羊山康养民宿会员合同》，合同约定：原告购买位于被告黄羊山公司文化园里的“小木屋”，位置为Ａ区022号，交付日期为2019年10月30日，价格为26.8万元。合同签订当日，原告便向翰盛农业公司一次性全额支付完毕款项26.8万元。2019年，政府对被告黄羊山公司的文化园进行违建整额，被告翰盛公司欲建设的“小木屋”工程停建搁置，原告多方联系翰盛公司追问房屋事宜，均无确切结果。2019年6月10日，翰盛公司单方面邮寄给原告《致会员通知书》，主要向原告表明要有6个月等待期，6个月后看整顿违建事宜处理的结果再定合同履行事宜。6个月后即2019年12月，建成交付后已经远超合同约定的交房时间。2019年8月23日原告前往实地查看，发现规划建设“小木屋”的用地已经栽植了大量树木，没有丝毫建设痕迹。由此，原告对被告瀚盛农业公司单方面告知的6个月等待期并不认可。被告翰盛农业公司2019年10月30日交付房屋已经不可能。原告要求解除合同，被告翰盛农业公司应该返还原告购房款及相关利息。被告黄羊山公司与被告翰盛农业公司在其文化园里共同建设“小木屋”工程，属于合作开发，应对返还原告购房款及相关利息承担连带责任。为保护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告瀚盛农业公司未答辩。 被告黄羊山文化公司辩称，我们没有收到原告的购房款，也没有和原告签订买卖协议，与我们公司没有关系，不同意承担连带关系。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 第一组：1、原告与被告一翰盛农业公司于2018年12月7日签订的《黄羊山康养民宿会员合同》一份；2、被告一翰盛农业公司向原告出具的收据一份；3、原告通过支付宝账户转给被告一工作人员转款记录；4、被告一翰盛农业公司向原告发出的致会员通知书；5、4张现场建设的照片，照片中的房子为原告的样板房，被告一未按合同约定建设新的小木屋。以上证据证明原告与第一被告签订《黄羊山康养民宿会员合同》，原告租赁康养共享民宿体验区A区22号小木屋，原告履行了付款义务，被告一翰盛农业公司单方面变更合同履行时间，原告不同意，被告一未能按合同约定时间交付小木屋，造成根本违约。 第二组：1、河北新闻网阳光理政关于黄羊山康养民宿建设的报道，证明被告一翰盛农业公司与被告二黄羊山文化公司共同建设黄羊山文化园康养共享民宿项目。二被告在网上均认可这一事实。 被告一翰盛农业公司未提交证据。 被告二黄羊山文化公司提交与被告一签订的《黄羊山康养共享民宿项目合作协议》复印件。 经质证，被告二黄羊山文化公司对原告提交的第一组证据中的《黄羊山康养民宿会员合同》没有异议，对第一组证据中其余证据认为都是被告一翰盛农业公司出具的，转账也是转给被告一的，与被告二没有关联性。对河北新闻网的报告没有异议，但共同建设的意思是被告二将土地租赁给被告一，被告一负责建设。 原告对黄羊山文化公司提交的《黄羊山康养民宿会员合同》有异议，认为复印件无法核实真实性，但从复印件内容看，二被告系合作开发，利益共享，应共同承担连带责任。 本院认证如下：被告二黄羊山文化公司对原告提交的上述证据均没有异议，原告提交的上述证据符合证据形式，内容真实有效，来源合法，与本案具有关联性，本院予以认定。黄羊山文化公司提交的《黄羊山康养民宿会员合同》系复印件，不符合证据形式，本院不予认定。 本院经审理查明，2018年12月7日，原告韩月娥（以下简称乙方）与被告一翰盛农业公司（以下简称甲方）签订《黄羊山康养民宿会员合同》一份，乙方作为体验方体验康养共享民宿区A区22号，体验期限为30年，自2019年10月30日起至2049年10月29日止，双方约定康养共享民宿会员的费用为268000元。合同第十三条第三款约定“康养共享民宿体验区”的交付日期为2019年10月30日。协议签订后，原告韩月娥通过支付宝向被告一翰盛农业公司员工转账168000元，通过现金方式给付被告一翰盛农业公司100000元，翰盛农业公司向韩月娥出具收据一张，收据载明“交来康养民宿木屋A-022（60m）全款，人民币贰拾陆万捌仟元整，交款人韩月娥”，收据上面盖有“河北翰盛农业科技有限公司合同专用章”和“翰盛农业黄羊山文化园康养民宿收款专用章”。2019年6月10日，翰盛农业公司向会员韩月娥发出致会员通知书一份，内容为首先对我公司未能向您如期交付康养木屋表示真诚的歉意。因受黄羊山景区整顿违建影响导致本项目建设一直处于暂停状态。…综合以上情况，我公司暂定以下解决方案：一、等待景区与政府最终解决方案，尽量恢复项目建设。等待期为6个月，等待期间，我公司会按银行同期存款利率支付您缴纳会员费用的利息。二、6个月后如项目不能复工，您可以选择：（1）置换，公司为您在附近项目提供更高档次木屋一套，差价无需您支付。（2）退款，如您不同意置换，公司会与黄羊山景区协商给您退还所缴纳会员费用。截止起诉前，被告一尚未建成合同约定的康养木屋，也未向原告交付使用。 另查明，据河北新闻网阳光理政平台发布的信息，黄羊山文化公司（甲方）与翰盛农业公司（乙方）签订《黄羊山康养共享民宿项目合作协议》，项目合作内容为：一、由甲乙双方共同建设黄羊山文化园康养共享民宿项目。二、由乙方进行开发建设、市场营销、物业管理和会员招募等工作。三、本项目合作期限为33年。 本院认为，韩月娥与翰盛农业公司签订的《黄羊山康养民宿会员合同》虽然名为会员合同，根据合同约定内容，双方签订的合同实际为租赁合同。根据《中华人民共和国共同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。原、被告签订的《黄羊山康养民宿会员合同》期限为三十年，因此，双方签订的合同超过二十年部分无效。韩月娥按照合同约定支付康养共享民宿会员费用268000元，现由于客观原因，翰盛农业公司未按照合同向韩月娥交付共享民宿体验A区022号小木屋，且该合同事实上已无法履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，该合同依法解除。因此原告韩月娥要求解除与翰盛农业公司签订的《黄羊山康养民宿会员合同》符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此韩月娥要求翰盛农业公司返还其共享民宿会员费用268000元并赔偿损失（从2018年12月7日起按照年利率4.35%计算至购房款返还为止）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告未与黄羊山文化公司签订合同，会员费亦未交到黄羊山文化公司，原告未提交证据证实二被告间协议约定对合作项目债务互负连带责任，因此，原告要求黄羊山文化公司承担连带责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除韩月娥与河北翰盛农业科技有限公司签订的《黄羊山康养民宿会员合同》； 二、河北翰盛农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还韩月娥共享民宿会员费用268000元并赔偿损失（从2018年12月7日起按照年利率4.35%计算至购房款返还为止）； 三、驳回韩月娥要求张家口黄羊山生态文化旅游发展有限公司承担连带责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5451元，由河北翰盛农业科技有限公司负担，张家口黄羊山生态文化旅游发展有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  杨 溯 人民陪审员  魏淑贞 人民陪审员  高莲芝 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  张素洁 判决所依据的法律条款 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的的； （二）履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 … 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。