文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0153民初4552号原告：张某，女，1986年09月29日出生，苗族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：徐琴，重庆华华律师事务所律师。被告：陈某，女，1954年01月23日出生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：曾某，男，1983年08月09日出生，汉族，住重庆市荣昌区。原告张某与被告陈某、曾某共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法分割原告与二被告共同所有的位于荣昌区X镇X路2号的房屋，价值约为40万元；2、请求法院依法判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告曾某于2012年2月10日登记结婚，婚后购置了位于荣昌区X镇X路2号房屋一套，登记的所有人为原告、被告一、被告二。现原告与被告曾某已经离婚，该离婚判决已于2019年7月2日生效。原告曾多次要求被告分割这套房产未果，故诉至法院。被告陈某辩称：房屋价款应优先扣除购房所负债务，并扣除其出资的130000元，剩余部分在原告和曾某之间分割。同意房屋归曾某所有，由其补偿陈某和原告。被告曾某辩称：应该扣除其母亲出资的部分，剩余部分再进行分割。因购买房屋，原告向其母亲腾某借款2万元，曾某向其妹妹曾某1借款2.5万元，向朋友钟某借款2万，向蔡某借款2万，向曾某2借款6000元，向曾某3借款5000元，向妹弟祝某借款1.1万，合计10700元。离婚前原、被告三方在一起生活，经济开销是混同的，原告和被告陈某一起经营幼儿园。婚前没有约定双方财产归各自所有。房屋要求归曾某，并补偿双方相应房屋价款。原告向本庭提交如下证据：1、荣昌区人民法院（2019）渝0153民初2268号民事判决书及生效证明，证明原告与被告曾某离婚；2、荣昌区土地房屋档案室房屋登记说明一份，证明2013年11月11日，原告与二被告共同购买位于荣昌区X镇X路2号房屋一套，建筑面积110.55平方米，三权利人为共同所有；3、评估费用发票，证明房屋评估费3000元；4、中国邮政储蓄银行的交易明细，证明原告于2012年6月3日分两笔转出房屋部分尾款8万元及税费气费7534元。5、重庆市商品房买卖合同，证明购买房屋的面积、价格、位置，共有方式为共同共有，并未约定具体份额。陈某对判决书、房屋登记档案无异议，出资要求返还。曾某对判决书、房屋登记档案评估发票、评估报告、转账流水无异议，但认为其母亲陈某的出资份额是单独的，应该与陈某按份共有与原告之间为共同共有。原告邮政银行转出的两笔钱是其和母亲陈某及原告一起凑出来共同存在原告的账户中，并由原告统一转出。被告陈某向本院举示房屋买卖合同复印件及收据复印件，证明在原告结婚之前就已经以陈某个人名义购买房屋，房款出资13万元，装修款出资2.9万元。原告对被告陈某举示的房屋买卖合同复印件有异议，根据记录，2013年11月11日就进行了预售合同备案，合同产生在婚姻关系存续期间，以家庭共同共有的方式拥有该套房屋，若为按份共有应当明确具体的份额。对10万元的定金收据无异议，陈某出资10万元房款，房屋装修款一共7-8万元，陈某出了3万元。同意房屋归曾某所有，并要求其补偿房屋相应价款。本院经审理认定事实如下：原告张某与被告曾某于2012年2月10日登记结婚。2013年8月5日，重庆市泰诚房地产开发有限公司作为甲方，张某、陈某、曾某三人作为乙方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定由乙方共同购买位于重庆市荣昌区X镇X路2号房屋一套，其共有方式为共同共有。房屋价款为214218元，并约定房款支付方式为一次性支付。庭审中三方一致认可实际支付房屋价款为200957元，契税7534元。其中陈某出资130000元，其余由张某与曾某出资。2017年9月20日，张某、陈某、曾某作为权利人经房屋登记共同取得荣昌区X镇X路房屋的所有权，不动产权证书编号为渝（2017）荣昌区不动产权第00093X号。后三方对该房屋进行装修，花费装修款约70000-80000元，其中陈某出资29000元，其余由曾某与张某出资，并由三人共同居住一段时间。张某与曾某因感情不和，经本院于2019年5月22日作出（2019）渝0153民初2268号民事判决书，判决准予双方离婚，现该判决已经生效。张某因此提出诉讼，要求分割共有房屋。该房屋目前由曾某及陈某共同居住。因原、被告双方无法对房屋价值协商一致，本院于2019年11月29日组织双方进行鉴定机构选定。经双方选定，本院于2019年11月29日委托重庆宏丰房地产土地资产评估有限公司进行涉案房屋的价值评估。2019年12月17日，重庆宏丰房地产土地资产评估有限公司对涉案房屋作出价格评估：重庆市荣昌区X镇X路房屋价格意见总价为266400元。上述事实，由原、被告陈述、民事判决书、评估报告书及发票、重庆市商品房买卖合同、房屋登记档案等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，本案双方争议的焦点为双方对房屋的共有关系是否为共同共有以及各方应分得房屋价款。对此本院评析如下：张某与曾某曾于2012年2月10登记结婚，2013年8月5日，张某、陈某、曾某三人共同购买涉案房屋，2017年9月20日张某、陈某、曾某三人共同取得涉案房屋所有权。从《重庆市商品房买卖合同》和房产登记信息上均可看出，涉案房屋的权利人均为张某、陈某、曾某，且三方均未对房屋份额进行明确约定，结合其特殊的家庭关系，本院认定张某、陈某、曾某三人对涉案房屋系共同共有关系。现目前因张某与曾某已经离婚，家庭共有关系的基础已经丧失，现张某请求分割共有房屋，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，目前该房屋由曾某及陈某居住，及原、被告均同意房屋归曾某所有，并由曾某补偿陈某及张某相应的房屋折价款的方式予以分割，且该种分割方式未损害房屋的价值，本院予以确认。在共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要情况。本案综合房屋的出资情况、装修情况、房屋现值等考虑，本院确定位于重庆市荣昌区X镇X路2号房屋归曾某所有，并由曾某补偿张某房屋折价款80000元，补偿陈某106400元房屋折价款。因评估房屋所产生评估费3000元，此款由张某预交，应按照房屋价款分割比例分担，由张某负担900元（3000元×80000元÷266400元），由曾某负担900元（3000元×80000元÷266400元），由陈某负担1200元（3000元×106400元÷266400元）。为便于债务的履行，前述评估费可与房屋折价款进行综合抵扣。抵扣后，曾某应当支付张某81800元（80000元+900元+900元），支付陈某105500元(106400元-900元)。被告辩称，因购房及装修房屋所产生的相关债务应当在本案中予以扣除后再行分割，但因诉辩双方对因此形成的债务未达成一致，且各方也未举示相应的证据予以证明，本案不宜处理。若存在相关权利人，其可以另行主张其权利。依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十条、第一百条第一款、第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于重庆市荣昌区X镇X路2号房屋（房地产权证号：渝（2017）荣昌区不动产权第00093X号）归曾某所有；二、曾某于本判决生效之日起十五日内日支付张某前述房屋折价款81800元；三、曾某本判决生效之日起十五日内支付陈某前述房屋折价款105500元。如果曾某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元，由张某负担1797元，由曾某负担795元，由陈某负担1058元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员 胡兴凤二〇二〇年四月一日法官助理 贺 杨书 记 员 徐 颖