湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0105民初10306号原告：长沙供水有限公司，住所地湖南省长沙市天心区人民中路6号。法定代表人:金凯军，董事长。委托诉讼代理人：李征，湖南如金律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖莎玲，湖南如金律师事务所律师。被告：湖南新族房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区民主后街2号虹嘉园。法定代表人：易志奇。被告：长沙市福凯物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区东风路福乐巷21号1栋302房。法定代表人：李红。委托诉讼代理人：陈树平，男，系该公司员工。原告长沙供水有限公司诉被告湖南新族房地产开发有限公司（以下简称新族房产公司）、长沙市福凯物业管理有限公司（以下简称福凯物业公司）供水合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法组成由审判员张淳担任审判长，人民陪审员刘正青、李和莲参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告长沙供水有限公司委托诉讼代理人赖莎玲，被告福凯物业公司委托诉讼代理人陈树平到庭参加了诉讼。被告新族房产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙供水有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告新族房产公司、福凯物业公司向原告长沙供水有限公司支付欠缴的水费本金377473.84元（截至2019年3月5日）；2、判令被告新族房产公司、福凯物业公司向原告长沙供水有限公司支付未付水费的违约金共计113242元（以每月欠缴水费为基数，按照3‰/日的标准，暂计算至2019年3月5日，之后的违约金计算至被告付清全部欠缴水费本金及违约金之日止）。事实与理由：2002年1月9日，原告与被告新族房产公司签订编号为GY2001100613的《城市供水合同》，约定原告向被告新族房产公司提供供水服务，合同期限自2002年1月8日至2008年1月8日止，接水点编号为000050220，水表安装位置为阿弥岭路32号香巴圣地小区。如未按期支付水费，则被告新族房产公司应当向原告支付违约金。被告福凯物业公司为上述被告新族房产公司承建的香巴圣地小区物业管理公司，一直与原告核对案涉小区用水数量及水费金额，并缴纳水费。2016年4月8日，被告福凯物业公司确认，自2012年6月25日至2016年3月24日期间，共计拖欠原告水费本金334422.16元。经原告多次催要无果，原告遂诉至法院，请求判如所请。被告福凯物业公司辩称，案涉的《城市供水合同》为原告与被告新族房产公司签订，故相关水费的收缴支付义务应当由被告新族房产公司承担。被告福凯物业公司系案涉香巴圣地小区物业管理方，仅与香巴圣地小区业主委员会具有物业服务合同关系。被告福凯物业公司与原告长沙供水有限公司不具有供水合同关系，没有义务向原告支付水费，亦无义务承担所谓的违约责任。综上，请求法院依法驳回原告对被告福凯物业公司的诉讼请求。被告新族房产公司未到庭参加诉讼，亦未向法院递交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了城市供用水合同、关于香巴圣地水费欠费承诺书、水费清缴资料、抄表记录、供水公司关于恢复违约金计算及收取工作的通知、小区管网整改报告、水费财务确认书、申请减免香巴圣地小区漏损水费的报告等证据材料。经本院依法组织举证质证，就当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据材料及本案诉争焦点，并结合当事人的陈述，本院确认如下事实：2002年1月9日，原长沙市自来水公司与被告新族房产公司签订编号为GY2001100613的《城市供水合同》，约定原告向被告新族房产公司提供供水服务，合同期限自2002年1月8日至2008年1月8日止，接水点编号为000050220，水表安装位置为阿弥岭路32号香巴圣地小区。合同还约定，如未按期支付水费，则被告新族房产公司应当向原告支付违约金。2011年12月27日，被告福凯物业公司与香巴圣地小区业主委员会签订《物业管理合同》，约定自2012年1月1日起，由被告福凯物业公司负责案涉香巴圣地小区物业管理。2013年1月21日，福凯物业公司、香巴圣地小区业主委员会出具《关于香巴圣地水欠费的承诺书》，承诺小区拖欠水费于2013年6月30日前予以全部缴清。2015年11月10日，被告福凯物业公司向原告长沙供水有限公司出具《水费账务确认书》，确认案涉小区编号为000050220接水点从2012年6月25日至2015年10月28日期间共计用水量为122579吨，拖欠水费及违约金共计396385.83元。2015年11月26日，雨花区左家塘街道赤岗社区居民委员会备注称：“该楼宇从2012年起一直漏水，多次到市群工站协调。经2015年11月26日自来水公司赵丹，社区物业，业委会四方座谈，达成共识，每房每户收200元，以前欠费既往不咎。”2016年4月8日，被告福凯物业公司向原告长沙供水有限公司出具《水费账务确认书》，确认案涉小区编号为000050220接水点从2012年6月25日至2016年3月24日期间共计用水量为132067吨，拖欠水费及违约金共计334422.16元。2006年3月23日至2019年3月5日期间，原告长沙供水公司共计向案涉香巴圣地小区供水350473吨，应收水费款797958.14元，实收水费款420484.3元，拖欠的水费款为377473.84元。其中，2015年11月27日至2019年3月5日期间，拖欠的水费款为62068.96元。另查明，原长沙市自来水公司经改制为长沙供水有限公司等9个公司，案涉香巴圣地小区供水相关权益由改制后企业长沙供水有限公司即本案原告承继。本院认为，原长沙市自来水公司作为供水单位，于2002年1月9日与被告新族房产公司签订《城市供水合同》，约定为被告新族房产公司提供供水服务，自2002年1月8日起向案涉香巴圣地小区（接水点编号为000050220）提供用水，被告新族房产公司有义务向原告及时足额缴纳水费，否则应当向原告支付违约金。后案涉香巴圣地小区供水相关权益由改制后企业长沙供水有限公司即本案原告承继。现经查明，原告向案涉香巴圣地小区提供了用水服务，但原告水费未予足额支付，被告新族房产公司已经构成违约，故被告新族房产公司应当按照合约约定向原告长沙供水有限公司立即支付拖欠的水费款项，并支付违约金。又查明，案涉香巴圣地小区自2012年1月1日起的物业服务企业为被告福凯物业公司，小区居民的水费由福凯物业公司代收代缴，福凯物业公司亦实际向原告长沙供水有限公司缴纳了部分水费，因此被告福凯物业公司与原告长沙供水有限公司形成了事实上的供用水合同关系，2015年11月10日及2016年4月8日，被告福凯物业公司向原告出具《水费账务确认书》亦进一步确认被告福凯物业公司对于案涉小区欠缴水费有付款义务。现经查明，原告向案涉香巴圣地小区提供了用水服务，但原告水费未予足额支付，故被告福凯物业公司应当向原告长沙供水有限公司支付拖欠的水费款项。但考虑到案涉香巴圣地小区确实存在地下管道漏水的情况，导致小区水费难以按照公共管网向小区供水的接水点水表度数予以收取，故要求被告福凯物业公司承担欠缴水费的违约责任有失公平，故被告福凯物业公司仅就拖欠水费对原告承担给付义务。对于拖欠水费的具体数额及两被告责任具体承担的问题，经查明，2006年3月23日至2019年3月5日期间，原告长沙供水公司共计向案涉香巴圣地小区供水350473吨，收到水费折合水量199292吨，按照水量差额计算水费为377473.84元，故被告新族房产公司应当按照合同约定向原告支付上述拖欠款项，并依约支付违约金。而对于被告福凯物业公司债务承担问题，根据雨花区左家塘街道赤岗社区居民委员会出具证明记载，案涉香巴圣地小区从2012年起一直漏水。2015年11月26日，经原告公司、被告福凯物业公司及巴圣地小区业委会代表协商，达成共识，要求小区业主按照每房每户200元的标准补缴水费，之前拖欠的水费予以免除。考虑到案涉香巴圣地小区长期存在地下管道漏水的情况，而被告福凯物业公司于2012年1月1日才入驻小区，因此不能推定该地下管网渗漏是因被告福凯物业公司对物业管理不当造成，故本院参照2015年11月26日会议精神，确定对于2015年11月26日之前的水费，被告福凯物业公司应当按照200元每房每户的标准向小区业主予以收取欠缴水费，并及时缴纳给原告；对于2015年11月26日之后欠缴的水费，被告福凯物业公司应当负责予以支付。经查明，2015年11月27日至2019年3月5日期间，巴圣地小区拖欠原告水费62068.96元未予支付，故被告福凯物业公司应当立即向原告清缴上述水费欠款。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖南新族房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙供水有限公司支付欠付的拖欠的水费377473.84元（截至2019年3月5日），被告长沙市福凯物业管理有限公司对上述被告湖南新族房地产开发有限公司所负债务在62068.96元的范围内承担共同清偿责任；二、被告湖南新族房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙供水有限公司支付欠付水费的违约金113242元（以每月欠缴水费为基数，按照3‰/日的标准，暂计算至2019年3月5日，之后的违约金计算至被告付清全部欠缴水费本金及违约金之日止）；三、驳回原告长沙供水有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务的利息。本案受理费8661元，由被告湖南新族房地产开发有限公司承担7309元，被告长沙市福凯物业管理有限公司承担1352元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于湖南省长沙市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 淳人民陪审员  刘正青人民陪审员  李和莲二〇二〇年四月十七日代理书记员  周梦瑶