本溪市平山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0502执异9号异议人：苑朋举，男，1968年2月18日出生，汉族，辽宁省本溪市人，住本溪市平山区。申请人：盛京银行股份有限公司本溪分行，住所地：本溪市平山区东明路4号。负责人：高峰，该行行长。委托诉讼代理人：丁继龙、刘微，该行工作人员。被执行人：王敏，女，1965年1月25日出生，满族，本溪满族自治县人，无业，住本溪市明山区。在本院执行原告盛京银行股份有限公司本溪分行与被告本溪市天意食品有限公司、王敏、王月、赵淑芳金融借款合同纠纷一案，案外人苑朋举对执行明山区解放北路83-1栋1层7-2号（建筑面积93.65平方米）房屋依法执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人苑朋举称，请求裁定终止对被执行人王敏的房屋的执行。事实和理由：异议人与王敏2015年7月15日签订的租赁合同（每年租金3万元整，10年合计30万元整抵顶拖欠异议人的欠款），租赁王敏名下坐落于本溪市××山区××房产，租赁期限自2015年7月15日至2025年7月15日止，于签订租赁合同时交付房产，由异议人占有、使用、收益。基于以上理由，本溪市平山区法院在执行（2018）辽0502执1014号公告查封的房产损害异议人的合法权益，恳请法院终止对该房产的执行。申请人盛京银行称，我行对被执行人王敏名下的执行标的房产享有抵押权，我行的抵押权已得到生效判决确认，且我行的抵押权设立早于异议人承租涉案房产，异议人申请终止执行没有法律依据，应驳回异议人中止执行案涉房产的申请。2014年12月23日，我行与原案被执行人本溪市天意食品有限公司签订盛京银行流动资金借款合同，借款金额70万元，借款期限自2014年12月23日至2015年12月29日，借款利息年8.4%。同日，被执行人王敏、被继承人王纪新与我行签订了盛京银行借款抵押合同，约定被执行人王敏、被继承人王纪新提供位于本溪市××山区解放北路面积93平方米房产，也就是案涉房产作为被执行人本溪市天意食品有限公司借款的抵押物。我行与被执行人王敏及被继承人王纪新于2014年12月23日前往市产权处办理了抵押权登记，并取得本房明山区他字第××号他项权证。异议人与被执行人王敏于2015年7月15日签订房屋租赁合同，晚于王敏抵押该房产的日期。综上请求驳回异议人终止执行的申请。本院查明，2018年6月22日，本溪市平山区人民法院做出（2018）辽0502民初316号民事判决书，判决内容为:一、被告本溪市天意食品有限公司于本判决生效后15日内偿还原告盛京银行股份有限公司本溪分行借款本金70万元；二、被告本溪市天意食品有限公司于本判决生效后15日内给付原告盛京银行股份有限公司本溪分行利息、罚息（从2016年7月20日至2016年12月8日按年利率8.7%计算利息，从2016年12月9日至借款实际给付之日止按年利率13.05%计算罚息。）；三、原告盛京银行股份有限公司本溪分行对坐落于本溪市××山区解放北路83-1栋7-2号房屋折价或拍卖、变卖的价款在被告本溪市天意食品有限公司未能清偿本判决第一、二项所确认的债务范围内优先受偿；四、被告王敏对本判决第一、二项所确认的债务承担连带清偿责任；五、被告王月、赵淑芳在继承王纪新财产的范围内对本判决第一、二项所确认的债务承担连带清偿责任。六、驳回原告盛京银行股份有限公司本溪分行的其他诉讼请求。案件受理费12680元（原告已预交），由被告本溪市天意食品有限公司、王敏、王月、赵淑芳共同负担。判决生效后，盛京银行股份有限公司本溪分行向平山区人民法院申请强制执行。2018年10月16日，本溪市平山区人民法院做出（2018）辽0502执1014号执行裁定书，裁定内容为：“查封被执行人王敏名下坐落于明山区××号××层，建筑面积93.65平方米，所有权证号：本房权证明山区字第××号房屋一套。查封期限三年。”2018年11月15日，本院做出（2018）辽0502执1014号公告，公告主要内容：本院执行原告盛京银行股份有限公司本溪分行与被告本溪市天意食品有限公司、王敏、王月、赵淑芳金融借款合同纠纷一案中，被执行人本溪市天意食品有限公司、王敏、王月、赵淑芳未履行全部给付义务，盛京银行申请对王敏名下的位于明山区解放北路83-1栋1层7-2号建筑面积93.65平米房屋予以强制执行，责令王敏于2018年11月30日前迁出房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。本案审查过程中，苑朋举提供了租赁合同一份，主要内容为：王敏将明山区解放北路83-1栋1层7-2号房屋出租给苑朋举，租期10年，自2015年7月15日起至2025年7月15日止，每年租金3万元，合计30万元，王敏用10年租金30万元抵顶拖欠苑朋举的借款30万元。审查过程中，盛京银行提供了他项权证，房屋他项权利人为盛京银行，所有权人为王纪新、王敏，登记时间为2014年12月23日。2015年12月8日，盛京银行与天意食品有限公司、王敏、王纪新签订人民币借款展期合同，约定对2014年12月23日签订的借款合同展期，展期期限从2015年12月9日至2016年12月8日，其余事项仍按原借款合同及担保合同执行。2015年12月8日，盛京银行取得了明山区解放北路83-1栋1层7-2号房屋的他项权证，他项权人是盛京银行，所有权人为王纪新、王敏。本院认为，案外人苑朋举依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，在执行过程中，对执行标的提出了书面异议，其应当提供证据证明其对讼争房产享有实体权利，以阻却强制执行措施。本案中，苑朋举提供了租赁合同用以证明该房屋已通过抵顶租金的形式出租给了异议人苑朋举，审查苑朋举的异议能否成立，主要是看苑朋举在抵顶债务过程中所取得的权利能否对抗执行。本案执行的房屋是被执行人王敏作为抵押人将该房屋作为抵押物抵押给银行的财产，银行取得了该房屋的他项权利，判决亦确认了盛京银行对该房屋的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，即申请人是因为对被执行人王敏的房屋享有他项权而申请对被执行人名下的房屋进行的查封，苑朋举作为异议人，其提出的异议理由是因为被执行人王敏将房屋出租给苑朋举用租金抵顶债务，实际上二者的关系是以租金抵债的行为，是被执行人作为异议人的债务人履行债务的方式，所以苑朋举取得的权利并不优先于执行申请人对该房屋所享有的权利，故该合同的订立并不能阻却有其他合法权利的债权人基于生效法律文书申请的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：驳回苑朋举的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审 判 长 孟 薇人民陪审员 刘 刚人民陪审员 苑鹏虎二〇二〇年四月十六日法官助理邹孟冬书记员闫光媚附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。