广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初985号原告：广州鑫荙森企业管理有限责任公司，住所地广东省广州市南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）X1301-D397（JM），统一社会信用代码91440115MA59BA7L8P。法定代表人：胡吉谋，职务经理。委托诉讼代理人：李锐敏，广东合众拓展律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗倩，广东合众拓展律师事务所实习律师。被告：王波，女，1987年8月5日出生，汉族，住湖南省平江县。原告广州鑫荙森企业管理有限责任公司与被告王波物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州鑫荙森企业管理有限责任公司的委托诉讼代理人李锐敏到庭参加诉讼，被告王波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭进行审理，现已审理终结。广州鑫荙森企业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年8月21日签订合同编号为XDSGL2017029的《达森广场管理服务合同》；2.被告向原告支付2018年4月1日至2018年6月30日和2019年3月1日至2019年11月30日期间拖欠的综合服务费8486元；3.被告向原告支付拖欠上述综合服务费的滞纳金（违约金计算标准：2018年4月拖欠服务费的滞纳金，以288元为本金，从2018年5月1日计算至实际付清之日止，按每日0.1%的标准计算；2018年5月1日至2019年9月21日拖欠服务费的滞纳金，以当月服务费730元为本金，从次月6日起算至实际付清之日止，按每日0.1%的标准计算；2019年9月22日起拖欠服务费的滞纳金，以当月服务费803元为本金，从次月6日起算至实际付清之日止，按每日0.1%的标准计算）；4.被告向原告支付原告花费的律师费3000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月21日签订合同编号为XDSGL2017029《达森广场管理服务合同》。签订合同后，被告未切实履行合同，按期支付应付综合服务费，自2018年4月开始拖延支付相关费用。原告多次向被告发出《催缴函》，委托律师出具《律师函》进行催收，被告至今仍拖欠综合服务费8486元。被告的行为已构成违约，原告有权解除合同，并依据合同约定向被告主张违约责任。王波无答辩。经审理查明：2017年8月21日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》。该合同约定：“……若乙方违反本合同或《商场管理服务合同》任何一条约定，甲方均有权解除合同、收回商铺、没收履约保证金并追究因此造成的一切损失（该损失包括但不限于律师费、公证费、审计费、调查取证费、诉讼费、向第三人支付的违约金、赔偿费、补偿费等）……”同日，原告（甲方、管理公司）与王波（乙方、承租方）签订《达森广场管理服务合同》（以下简称涉案合同），约定:“商铺位于达森广场编号为1F020/1F021号，商铺计收综合服务费的建筑面积为29.2平方米，使用面积14.6平方米。管理服务期限自2017年9月22日起至2020年9月21日止。乙方应于每月五日前缴纳当月应付综合服务费。乙方如不按规定缴纳应付费用，除补交拖欠款项外，每逾期一天，甲方有权按拖欠款项总额的3‰向乙方收取滞纳金；逾期10天不缴纳的，视为乙方单方违约，甲方除追偿综合服务费及其他费用外，有权收回商铺、解除合同并没收保证金。本合同的违约责任追究办法，甲乙双方同意按《商铺租赁合同》相应规定处理。乙方地址、电话号码等通讯变更应及时书面通知甲方。甲方及出租方发出的书面通知，乙方应当签收。否则，甲方及出租方按本合同乙方地址邮寄或在商铺张贴有关通知，视作乙方已签收。”涉案商铺综合服务费的计收标准为：从2017年9月22日起至2019年9月21日止，综合服务费为730元/月；2019年9月22日起至2020年9月21日止，综合服务费为803元/月。合同签订后，原告向被告交付了涉案商铺，被告在涉案商铺进行了经营活动。其后，由于被告没有依约足额支付综合服务费，原告于2019年7月22日向被告寄出《催缴通知函》，又分别于2019年7月26日、2019年9月3日、2019年9月11日向王波寄出《催缴函》，要求被告足额缴纳服务费，否则追究被告的违约责任。2019年9月27日，原告委托广东合众拓展律师事务所向被告发出（2019）穗合律函字第32号《律师函》，要求被告于收到《律师函》之日起5日内向原告支付拖欠的综合服务费。2019年11月2日，原告向被告寄出涉案商铺相关费用的《收款通知单》，通知单显示，原告欠付2018年4月1日至2018年4月30日期间的部分管理费288元，没有支付2018年5月1日至2018年6月30日、2019年3月1日至2019年11月30日期间的全部管理费8198元。2019年12月4日，为处理本案纠纷，原告与广东合众拓展律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告应支付律师代理费3000元，广东合众拓展律师事务所于同日向原告开具3000元律师费发票。原告在庭审中陈述上述律师费已经支付。本院认为：原、被告签订的《达森广场管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同的约定全面履行义务。在2018年4月1日至2019年11月30日期间，原告依约向被告提供了商场管理服务，被告无故欠付部分管理服务费至今，已构成违约。原告要求被告支付欠付的综合服务费8486元、解除涉案管理服务合同，合法有据，本院予以支持。对于综合服务费滞纳金的诉讼请求，涉案合同约定乙方应于每月五日前支付当月服务费，每逾期一天，甲方有权按拖欠款项总额的3‰向乙方收取滞纳金。原告诉请的违约金计算标准未超过合同约定的标准，被告未出庭对原告诉请的计算标准进行抗辩，本院予以照准。根据原告的诉讼请求，结合被告拖欠服务费的情况，被告应当向原告支付服务费滞纳金计算标准如下：拖欠2018年4月1日至2018年4月30日期间综合服务费的滞纳金，以288元为基数，从2018年5月1日起按每日0.1%的标准计至上述款项付清之日止;拖欠2018年5月1日至2018年6月30日、2019年3月1日至2019年8月31日期间综合服务费的滞纳金，以当月综合服务费730元为基数，从次月6日起按每日0.1%的标准计至上述款项付清之日止；拖欠2019年9月1日至2019年9月30日期间综合服务费的滞纳金，以当月综合服务费752元为基数,从次月6日起按每日0.1%的标准计至上述款项付清之日止；拖欠2019年10月1日至2019年11月30日期间综合服务费的滞纳金，以当月综合服务费803元为基数，从次月6日起按每日0.1%的标准计至上述款项付清之日止。滞纳金数额以不超当月拖欠综合服务费金额为限。对于律师费的诉讼请求，涉案合同约定违约责任追究办法按《商铺租赁合同》相应规定处理，原告要求被告支付其已经支出的律师费3000元，符合《商铺租赁合同》约定，本院予以支持。被告经本院合法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广州鑫荙森企业管理有限责任公司与被告王波于2017年8月21日签订合同编号为XDSGL2017029的《达森广场管理服务合同》；二、被告王波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州鑫荙森企业管理有限责任公司支付2018年4月1日至2018年6月30日、2019年3月1日至2019年11月30日期间拖欠的的综合服务费8486元及滞纳金（计算标准：拖欠2018年4月1日至2018年4月30日期间综合服务费的滞纳金，以288元为基数，从2018年5月1日起按每日0.1%的标准计至上述款项付清之日止;拖欠2018年5月1日至2018年6月30日、2019年3月1日至2019年8月31日期间综合服务费的滞纳金，以当月综合服务费730元为基数，从次月6日起按每日0.1%的标准计至上述款项付清之日止；拖欠2019年9月1日至2019年9月30日期间综合服务费的滞纳金，以当月综合服务费752元为基数,从次月6日起按每日0.1%的标准计至上述款项付清之日止；拖欠2019年10月1日至2019年11月30日期间综合服务费的滞纳金，以当月综合服务费803元为基数，从次月6日起按每日0.1%的标准计至上述款项付清之日止；滞纳金数额以不超当月拖欠综合服务费金额为限）；三、被告王波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州鑫荙森企业管理有限责任公司支付律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费67元，由被告王波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 陈 健二〇二〇年四月十六日书记员 成涵真