四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初629号 原告：魏然，男，生于1974年5月6日，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：吴亮，四川拓越律师事务所律师。 被告：绵阳市高野科技有限公司，住所地：绵阳市游仙经济试验区游仙路192号。 法定代表人：姚绍勇，执行董事。 被告：姚绍勇，男，生于1966年5月27日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 二被告共同的委托诉讼代理人：杨景林，四川科大律师事务所律师。 原告魏然诉被告绵阳市高野科技有限公司（简称高野公司）、姚绍勇民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告魏然的委托诉讼代理人吴亮，被告姚绍勇、高野公司的委托诉讼代理人杨景林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏然向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金200万元及其利息（从2016年11月21日起至本金归还之日止借期内按月利率1.5%计算，逾期后按月利率2%计算）；2.判令被告姚绍勇对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.如被告不履行第一项诉讼请求的债务，原告可以申请拍卖位于绵阳市”合同号为1611210017、1611210018、1611210019、1611210020、1611210021、1611210022、1611210023、1611210024的房屋以偿还债务；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月20日，原告作为出借人、被告高野公司作为借款人、被告姚绍勇作为担保人签订《借款合同》，合同约定被告高野公司在原告处借款200万元，借款期限至2017年5月30日止，借款期内利息1.5%，逾期按日0.3%支付利息。合同还约定高野公司以其开发的“游仙星辰广场二期”8套房屋与原告签订《四川省商品房买卖合同》作为还款保障。合同另约定姚绍勇对被告高野公司的债务承担连带保证担保责任。2016年11月21日，原被告就《借款合同》约定的8套房屋所签订的《四川省商品房买卖合同》在四川省绵阳市游仙区住房与城乡建设局进行了合同备案。合同签订后，原告向被告支付了借款200万元，但被告并未按借款合同约定返还借款和利息，故请求判如所诉。 被告姚绍勇和绵阳市高野科技有限公司辩称，1.被告是向周建波发生的借款，周建波涉嫌长期从事放贷业务，原告诉讼主体不适格；2.高野公司已经归还3万元；3.原告对8套备案的房屋不具有物权的优先受偿权；4.担保期限已过，被告姚绍勇不再承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2016年11月20日，原告作为出借人、被告高野公司作为借款人、被告姚绍勇作为担保人签订《借款合同》，合同约定被告高野公司在原告处借款200万元，其中第一笔款项于2016年11月30日前支付借款100万元；第二笔款项于2016年12月10日前支付借款100万元。借款期限以原告汇款到被告高野公司指定账户之日计算，借款期限6个月，在合同规定的借款期内利息1.5%，利息每月结算一次并支付，不足一月的按天计算，借款方保证在2017年5月30日前归还借款并付息，逾期按日0.3%支付利息。合同还约定为保障借款人高野公司履行债务，高野公司以其开发的“游仙星辰广场二期”8套房屋与原告办理销售网签备案合同作为还款保障。合同另约定姚绍勇对被告高野公司的债务进行连带保证担保责任，保证期间自本合同生效之日起，至借款人在本合同项下所有债务全部清偿完毕止。合同签订后，2016年11月21日，高野公司向原告出具《授权委托收款书》，要求原告将借款转入蒲涛账户，同一天原告将200万元转入蒲涛账户。另原被告就《借款合同》约定的8套房屋签订《四川省商品房买卖合同》，并在四川省绵阳市游仙区住房与城乡建设局进行了合同备案（网签备案号分别为：1611210017、1611210018、1611210019、1611210020、1611210021、1611210022、1611210023、1611210024）。2017年5月18日，蒲涛账户向原告转款3万元。此外被告未再向原告返还借款和利息，故请求判如所诉。 上述事实，有原、被告的身份信息、营业执照、借款合同、被告向原告出具的《借条》、银行转款记录以及当事人的陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为：原被告签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合同成立并生效，原、被告均应按照约定全面履行各自的合同义务。合同签订后原告向被告高野公司发放了借款，但被告高野公司未按约定归还借款本息，违反了合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。...”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告请求被告高野公司偿还借款本金并支付利息符合法律规定及合同约定，应予支持。被告归还3万元，应当冲抵为到期应付的一个月利息，故利息从2016年12月21日起算。双方约定的逾期利息过高，但原告现主动降低至按月利率2%计算，本院予以支持。被告姚绍勇虽为该笔借款提供连带责任保证担保，但因双方未约定明确的担保期限，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”，案涉借款担保的担保期限为借款期限届满后两年，故现担保期限已过，姚绍勇的担保责任应当解除。被告将其房屋办理备案登记至原告名下，虽备案登记不具有物权效力，亦无优先受偿权，但依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”之规定，该房屋系被告财产，可以作为其债务清偿的一般担保，原告请求拍卖、变卖该房屋清偿债务应当予以支持。综上，判决如下： 一、被告绵阳市高野科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告魏然借款2000000元及其利息（包括逾期利息），利息的计算方法为：以借款2000000元为本金，利息从2016年12月21日起按月利率1.5%计算至2017年5月30日止；逾期利息从2017年5月31日起按月利率2%计算至本金付清之日止； 二、如被告绵阳市高野科技有限公司未能履行上述义务，原告可就欠付款项申请拍卖被告备案房屋（网签备案号分别为：1611210017、1611210018、1611210019、1611210020、1611210021、1611210022、1611210023、1611210024）以继续清偿债务(但不得对抗其他权利人，并不享有优先受偿权); 三、驳回原告魏然的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费33694元，由被告绵阳市高野科技有限公司负担（该费用原告已预缴，各被告在履行本判决时一并支付与原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  贾武君 审 判 员  胡 桃 人民陪审员  邹永强 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  李 奎