江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初10450号原告：王福庆，男，1969年5月3日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告：施敏，女，1970年8月3日生，汉族，住南京市鼓楼区。以上两原告的共同委托诉讼代理人：张蓉彦，国浩律师（南京）事务所律师。以上两原告的共同委托诉讼代理人：陈宏，国浩律师（南京）事务所律师。被告：朱慧青，女，1977年10月29日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告王福庆、施敏与被告朱慧青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案，后依法适用普通序公开开庭审理了本案。原告王福庆、施敏的共同委托诉讼代理人陈宏到庭参加诉讼。被告朱慧青经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告王福庆、施敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付23140.93元（水电气使用费615.93元、租金差额2810元、滞纳金8715元及违约金21000元，共计33140.93元，扣除押金10000元）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，见证方为南京我爱我家房屋租赁置换有限公司。双方约定原告将位于南京市秦淮区房屋（以下简称诉争房屋）出租给被告使用，签约时收取押金10000元，租金季付，首期租金应当于合同签订当日支付，其后应当提前30天支付下一期租金。次日原、被告另行签订《房屋租赁合同》，约定租赁期为2018年10月15日至2020年10月14日，租金为10500元/月（其中10000元支付现金，另外500元以被告经营的华侨烧烤店消费券支付）。租金每季度支付一次，押金为一个月租金10500元。每逾期一天需支付月租金的1%作为滞纳金。房屋交付后产生的物业管理费、水电气费、宽带、有线电视、电话、车位费等一切费用由被告承担，产生的滞纳金也由被告承担。租赁期间任何一方提出终止合同，需提前两个月书面通知对方，任何一方违反合同约定除有明确约定外，需向对方交纳两个月租金作为违约金。根据约定，被告应当于2018年10月1日支付押金10500元（现金应付10000元）以及第一季度租金31500元（现金应付30000元），而被告于2018年9月30日现金支付押金10000元，2018年11月6日现金支付租金10000元，2018年11月29日现金支付9900，共计29990元，2018年12月23日，被告提前退租就房屋内设施进行清点，并确定被告应承担水电气使用费615.93元，被告实际租用时间为两个月零8天，应付押金和租金34300元，现金应支付32800元，已付押金和租金现金29990元，尚有租金差额2810元未支付。且截止被告退租之日，租金已逾期83天，应当向原告支付滞纳金8715元。被告提前退租，未按合同约定提前两个月书面通知原告，应当支付违约金21000元。综上，望法院依法支持原告诉讼请求。被告朱慧青未答辩、未举证。本院经审理认定事实如下：两原告于1997年6月19日登记结婚，系夫妻关系。诉争房屋系两原告共同共有。2018年9月30日，原告王福庆（甲方）与被告（乙方）经南京我爱我家房屋租赁置换有限公司居间签订《房屋租赁合同》，约定甲方将诉争房屋出租给乙方，租赁期自2018年10月15日起至2019年10月15日止；房屋每月租金为10000元，首期租金乙方于合同签订当日付清，其后乙方应提前30天支付下一期租金；甲方于签约时收取乙方押金10000元；合同签订时，甲方向见证方支付居间服务费5000元，乙方向见证方支付居间服务费5000元，提前终止租赁不影响租赁居间服务费的支付；在租赁期限内，乙方应依约按期支付租金，如逾期支付，每逾期一天，乙方需按月租金的5%向甲方支付滞纳金；合同签订后，如一方违约，导致合同无法继续履行，应按月租金的两倍向守约方支付违约金，同时违约方应代守约方向见证方经纪公司支付居间服务费，守约方已经支付的服务费经纪公司不予退还，由违约方直接赔付给守约方。2018年10月1日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将诉争房屋出租给乙方用于居住，租赁期为24个月，自2018年10月15日至2020年10月14日；租金为每月10500元（甲方净得不含所有税费），本合同每季度支付一次，支付日期为租期开始日前的30天之前；押金为一个月租金10500元；10000元为现金租金，另500元/月由乙方以自己经营的华侨烧烤店的消费券支付，甲方可到乙方的开设所有店就餐；乙方不得逾期支付租金，每逾期一天需支付月租金的1%作为滞纳金；甲方将房屋交付乙方后所产生的费用，包括物业管理费、水、电、气费、宽带、有线电视、电话、车位费等一切费用由乙方自理，所产生的滞纳金由乙方自负；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同，在终止合同签订前，本合同仍然有效；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，除上述条款有明确约定外，须向对方交纳两个月的租金作为违约金。2018年9月30日，被告向原告支付租房押金10000元。上述合同签订后，两原告依约于2018年10月15日将诉争房屋交付被告使用，但被告未按合同约定期间支付租金。经原告多次催要，被告分别于2018年11月6日支付租金10000元，于2018年11月29日支付租金9990元。2018年12月23日，被告委托案外人王奕尧办理提前退租事宜，经双方清点结算，诉争房屋内设施物品齐全，被告欠付电费464.88元、水费75.8元、煤气费75.25元。案件审理过程中，原告同意在被告应付金额中抵扣其实际支付的租房押金10000元。另，原告陈述，在被告提前退租后至开庭时，诉争房屋始终未再行出租，一直处于空置状态。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于原告要求被告支付租金差额及水、电、气费用的诉讼请求，本院认为，原、被告双方租赁合同明确约定每月租金为现金10000元，原告于2018年10月15日将诉争房屋交付被告使用，被告于2018年10月23日提前退租，故其应当足额支付占有使用两个月零八天期间的租金，即22581元（10000元/月×2个月+10000元/月÷31天×8天），但被告实际仅支付19990元，故被告尚需支付2591元。双方合同同时明确约定被告使用诉争房屋期间应当自行承担水、电、气费用，而被告提前退租时确认其共计欠付水、电、气费用615.93元，故其理应将上述费用支付原告。关于原告要求被告承担逾期支付租金违约金的诉讼请求，本院认为，双方合同中对于租金给付时间做出了明确约定，即首期租金应当于合同签订当日支付，但是被告未按约支付，现原告主张被告按照合同约定以每日支付月租金1%承担违约责任，该违约金约定标准畸高，本院依法酌定被告支付违约金1000元为宜。关于原告要求被告支付根本违约违约金的诉讼请求，本院认为，被告在合同履行期内提前解除合同，其行为已构成根本违约，双方合同亦对根本违约违约金作出了明确约定，被告应当支付两个月租金即21000元的违约金，故对于原告上述诉讼请求，本院依法予以支持。另，原告同意在本案中抵扣被告已支付押金，本院对此予以确认。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱慧青于本判决生效之日起十日内支付原告王福庆、施敏欠付租金2591元，水、电、气费用615.93元，违约金22000元（给付时应抵扣被告朱慧青已支付租房押金10000元）；二、驳回原告王福庆、施敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费379元，公告费600元，合计979元，由被告朱慧青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 长 黄 茜人民陪审员 夏 辉人民陪审员 王志伟二〇二〇年四月二十二日见习书记员 朱秋萍