山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1623号 原告：李某虎，男，1973年11月18日出生，汉族，住威海市环翠区。 委托诉讼代理人：张钰莹，山东胶东律师事务所律师。 被告：王某楠，男，1995年12月7日出生，汉族，住威海市环翠区。 委托诉讼代理人：朱凤海，山东海明达律师事务所律师。 被告：崔某红，女，1982年4月22日出生，汉族，住威海市环翠区。 被告：谷某昭,男，1952年12月16日出生，汉族，住威海市环翠区。 被告：谷某华，男，1978年7月27日出生，汉族，住威海市环翠区。 被告：王某帅，男，1981年7月3日出生，汉族，住威海市环翠区。 原告李某虎与被告王某楠、崔某红、谷某昭、谷某华、王某帅民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某虎及其委托代理人张钰莹、被告王某楠及其委托诉讼代理人朱凤海、被告谷某华到庭参加诉讼，被告崔某红、谷某昭、王某帅经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 李某虎向本院提出诉讼请求：1.要求判令解除原告与被告王某楠于2019年5月31日签订的《借款合同》，并要求被告承担律师费80000元；2.请求判令被告王某楠偿还原告借款本金1500000元并支付利息（自2020年1月起至实际还款之日，以1500000元为基数，按照年利率24%计算）；3.请求判令原告有权对拍卖、变卖登记在被告崔某红名下的一品南山3号505室（不动产权证号为鲁2019威海市不动产证明第0021189号）房屋所得价款300000元，在抵押范围内享有优先受偿权；4.请求判令原告有权对于拍卖、变卖登记在被告谷某昭名下的古寨南路47-1号401室（不动产权证号为鲁2019威海市不动产证明第0021185号）房屋所得价款400000元，在抵押范围内享有优先受偿权；5.请求判令原告有权对于拍卖、变卖登记在被告谷某华名下的古寨南路48-1号601室（不动产权证号为鲁2019威海市不动产证明第0021187号）房屋所得价款500000元，在抵押范围内享有优先受偿权；6.请求判令原告有权对于拍卖、变卖登记在被告王某帅名下的乐天世纪城3号0026（不动产权证号为鲁2019威海市不动产证明第0021264号）房屋所得价款1000000元，在抵押范围内享有优先受偿权；7.本案诉讼费、保全费、担保费等费用均由被告承担。事实和理由：2019年5月31日，原告与被告王某楠签订借款合同，约定向原告借款1500000元，借款利息为月息2%每月，按月分期支付利息，被王某楠自2020年1月起再未向原告支付利息，原告有权解除合同，收回借款本金及利息并要求被告承担违约责任。其他被告将其名下的房产为上述借款提供抵押，并办理抵押登记。原告多次索要，被告拒不支付到期利息，故诉至法院，请求处理。 王某楠、谷某华辩称，原告为职业放贷人，诉争借款合同应属于无效。原告存在砍头息的行为，被告实际借款本金为1400000元，且原告支付的利息超过年利率24%，对于原告主张律师费、担保费被告不予认可。 崔某红、谷某昭、王某帅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年5月31日，原告与被告王某楠签订借款合同，约定被告王某楠向原告借款1500000元，借款期限24个月，即自2019年6月1日起至2021年5月31日止，借款用途用于收购银行不良资产，借款利息为利息每月2%，按月分期支付利息，利息方式：甲方于2019年6月1日至2019年6月4日期间支付90000元借款利息，于2020年6月1日至2020年6月4日期间支付90000元利息，同时于每月30日前支付22500元借款利息直至借款期限届满，借款到期日一次性归还借款本金，借款人提供房屋抵押，未按约定支付利息超过10日，原告有权解除本合同，并约定律师费、担保费等违约责任。同日，原告被告王某楠汇款500000元、500000元；次日，原告被告王某楠汇款500000元。2019年5月31日，被告谷某昭出具同意抵押声明，该声明载明：鉴于借款人王某楠与李某虎签订的借款合同，本人同意将名下房产（古寨南路47-1号401室），作为借款抵押物，本人知晓并同意……。同日，被告谷某华出具同意抵押声明，该声明载明：鉴于借款人王某楠与李某虎签订的借款合同，本人同意将名下房产（不动产编号：威房权证字第2014046578），作为借款抵押物，本人知晓并同意……。同日，被告崔某红出具同意抵押声明，该声明载明：鉴于借款人王某楠与李某虎签订的借款合同，本人同意将名下房产（不动产编号：鲁2018威海市不动产权第0059819），作为借款抵押物，本人知晓并同意……。同日，被告王某帅出具同意抵押声明，该声明载明：鉴于借款人王某楠与李某虎签订的借款合同，本人同意将名下房产（不动产编号：威房权证字第2014011896），作为借款抵押物，本人知晓并同意……。2019年6月3日，原告取得鲁（2019）威海市不动产证明第0021185号不动产登记证明，被告谷某昭将其位于古寨南路-47-1号-401室为原告办理抵押登记，被担保债权数额400000元，债务履行期限：2019年5月31日起2021年5月30日止。2019年6月3日，原告取得鲁（2019）威海市不动产证明第0021187号不动产登记证明，被告谷某华将其位于古寨南路-48-1号-601室为原告办理抵押登记，被担保债权数额500000元，债务履行期限：2019年5月31日起2021年5月30日止。2019年6月3日，原告取得鲁（2019）威海市不动产证明第0021189号不动产登记证明，被告崔某红将其位于一品南山-3号-505室为原告办理抵押登记，被担保债权数额300000元，债务履行期限：2019年5月31日起2021年5月30日止。2019年6月3日，原告取得鲁（2019）威海市不动产证明第0021264号不动产登记证明，被告王某帅将其位于乐天世纪城-3号-0026室为原告办理抵押登记，被担保债权数额1000000元，债务履行期限：2019年5月31日起2021年5月30日止。 2019年5月31日，原告向被告王某楠汇款500000元、500000元；次日，原告向被告王某楠汇款500000元。2019年6月1日，被告王某楠向原告妻子刘爱花汇款100000元。2019年6月30日，被告王某楠向原告汇款45000元。2019年7月12日，被告王某楠向原告妻子刘爱花汇款10000元。2019年7月30日，被告王某楠向原告妻子刘爱花汇款2790元。2019年9月1日，被告王某楠向原告汇款45000元。2019年10月30日，被告王某楠向原告汇款22500元。2019年12月5日，被告王某楠向原告汇款22500元。 诉讼过程中，被告王某楠同意解除借款合同。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，即借贷法律关系除双方当事人意思表示一致外，尚须交付借款才能成立。原告虽向被告转账支付1500000元，但2019年6月1日被告王某楠给付原告100000元，此为预先扣息行为，与法律相悖，则原告实际交付的借款数额为1400000元。被告王某楠未按月支付利息，已构成违约，且被告王某楠同意解除借款合同，故本院解除原、被告于2019年5月31日签订的借款合同，理由正当，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。本案中，原告约定的利息为年利率24%，未超过法律规定，本院对此予以采纳。截止到2019年6月29日的借款利息为27355元（1000000*0.24/365*30+400000*0.24/365*29），被告于2019年6月30日付款45000元，优先支付利息，剩余款项抵扣本金17647元，则剩余本金为1382353元。对于被告王某楠支付的剩余款项不足以支付截止到2019年12月31日的利息，但因原告主张自2020年1月1日起计算利息理由正当，本院予以支持。 关于原告主张律师费的诉讼请求。因被告未按期偿还借款，导致原告提起诉讼，原告为维护自身合法权益，委托律师通过诉讼手段追偿借款属常理之中的事，故被告应负担原告合理律师费。本案案件数额虽大，但案件事实简单，逾期利息按照法律规定的年利率24%予以支持，且原告的部分诉讼请求得到支持，为减轻被告的负担，本院适当调整律师费至50000元。 关于原告主张担保费的诉讼请求。原告与借款人虽有约定担保费，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。现原告主张的利率为年利率24%，故原告再主张担保费，超过年利率24%的限额，本院不予支持。 被告崔某红、谷某昭、谷某华、王某帅为诉争借款提供抵押担保，并办理抵押登记，上述房屋的抵押合同成立并生效，故原告依法享有优先受偿权。 综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告王某楠与2019年5月31日签订的《借款合同》； 二、被告王某楠偿还原告借款1382353元、律师费50000元并支付利息（以1382353元为基数，自2020年1月1日起至实际还款之日止，按照年利率24%计算）； 三、对于拍卖、变卖登记在被告崔某红名下位于一品南山-3号-505室房屋所得价款，原告在300000元的范围内享有优先受偿权； 四、对于拍卖、变卖登记在被告谷某昭位于古寨南路-47-1号-401室房屋所得价款，原告在400000元的范围内享有优先受偿权； 五、对于拍卖、变卖登记在被告谷某华名下位于古寨南路-48-1号-601室房屋所得价款，原告在500000元的范围内享有优先受偿权； 六、对于拍卖、变卖登记在被告王某帅名下位于乐天世纪城-3号-0026室房屋所得价款，原告在1000000元的范围内享有优先受偿权； 七、驳回原告其他诉讼请求。 上述第二至第七项于判决生效后十日内履行。 案件受理费9510元，原告负担887元；五被告连带负担8623元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  王佃晓 二〇二〇年四月十日 书记员  刘彩萍