福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初689号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市埔顶支行，住所地福建省福州市仓山区下渡街道埔顶六一南路145号1号楼1层，统一社会信用代码：91350100683068484C。 负责人：高为，行长。 委托诉讼代理人：郭建魁、张开建，福建融成律师事务所律师。 被告:蔡栋，男，汉族，1982年8月16日出生，住福建省福清市。 被告：林金，女，汉族，1987年4月9日出生，住福建省福州市马尾区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市埔顶支行（以下简称“邮储埔顶支行”）诉被告蔡栋、林金金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，在案件审理过程中，原告提出财产保全申请，我院作出（2020）闽0104执保39号民事裁定书，依法对被告蔡栋、林金进行财产保全，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭建魁、张开建，被告蔡栋、林金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储埔顶支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金2050000元及项下利息（含罚息、复利）34034.82元（该利息暂计算至2019年12月5日止，此后的利息及罚息、复利按合同约定利率标准计至还清全部欠款本息之日止）；2.两被告赔偿原告律师费损失20840元；3.原告有权以蔡栋名下坐落于福州市马尾区的房产及相应的土地使用权（不动产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）以拍卖、变卖所得价款或折价优先偿还原告第一、二项诉讼请求之款项；4.本案诉讼费用（含诉讼费、公告费、财产保全费等）由两被告承担。 事实与理由：2018年12月4日，被告蔡栋、林金与原告邮储埔顶支行签订编号为35000199218127483505《小额贷款额度借款合同（个人商务贷款）》，借款合同约定：合同项下授信额度金额为2050000元，额度存续期最长为120个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。贷款利率以借据中的约定为准。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第12.1款约定的利率基础上加收30%确定。借款人发生借款合同约定的违约情形的，贷款人有权宣布直接或间接源于借款合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿，如借款人违约迫使贷款人以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费等）由借款人承担。 同日，被告蔡栋、林金与原告签订编号为35000199318128437833《小额贷款最高额抵押合同（个人商务贷款）》一份，合同约定：被告蔡栋提供单独所有的坐落于福州市马尾区的房产作为抵押物，为上述借款及利息（包括复利和罚息）、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用提供抵押担保。2018年12月6日双方依法办理了抵押权登记。合同生效后，原告依约于2018年12月12日为被告蔡栋一次性发放了贷款本金2050000元,年利率为5.605%，借款期限从2018年12月12日至2023年12月12日止，还款方式为按期付息，按还本计划表还本。现被告蔡栋多次未按合同约定归还贷款，已构成违约，原告有权提前收回贷款本息。截至2019年12月5日止，被告蔡栋尚结欠原告借款本金2050000元及相应利息。现原告将案件委托福建融成律师事务所代理诉讼，并支付诉讼阶段律师代理费20840元。 综上所述，被告蔡栋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告蔡栋、林金系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且被告林金知悉并承诺与被告蔡栋共同偿还，系夫妻共同债务，两被告应承担共同偿还责任。为此原告诉至本院。 被告蔡栋、林金辩称，对原告诉请的事实无异议，因企业资金链断裂导致还款困难；本案系蔡栋个人借款，与被告林金无关，被告林金不承担共同还款责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了《小企业主快捷贷业务客户申请表》《小额贷款额度借款合同》《小额贷款最高额抵押合同》《不动产权证》《不动产登记证明》、承诺函、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行放款通知书、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转帐凭证、货款受托支付清单、送达地址确认书、蔡栋与林金的结婚证、本息查询截屏单、律师代理费发票、委托代理协议等证据，被告蔡栋、林金对上述证据均无异议。经审查，原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据，本院确认原告所述基本属实。 另查明，被告蔡栋与被告林金于2013年5月30日登记结婚，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间。 原告委托福建融成律师事务所代理本案诉讼，并实际支出律师代理费20840元。 本院认为，案涉《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》系原、被告双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告按约向被告履行发放贷款的义务，然被告蔡栋在原告提供借款后未能按约如期归还借款本息，其行为已违反合同约定，构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回借款、有权依合同约定对位于福州市马尾区的房产享有优先受偿权，故原告的相关诉请本院予以支持。原告为实现本案债权实际支出律师代理费20840元，现要求被告赔偿律师代理费20840元有合同依据，予以支持。被告林金与被告蔡栋系夫妻关系，原告所诉债务发生在两被告婚姻关系存续期间，被告林金亦在案涉合同上作为共同借款人签字确认，表明其知悉本案借款及用途，应认定为夫妻共同债务，故被告林金负有共同偿还的义务，被告蔡栋的相关抗辩主张不予支持。被告蔡栋自愿以其名下的房产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。双方签订的《小额贷款最高额抵押合同》约定：担保债权最高额为3151000元，担保范围为主合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债务与担保权利发生的费用等，故原告可在3151000元限额内对上述担保房产实现抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告蔡栋、林金应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市埔顶支行归还借款本金2050000元及利息（包括罚息、复利：暂计至2019年12月5日为34034.82元，自2019年12月6日起按《小额贷款额度借款合同》约定计至实际还款之日止）； 二、被告蔡栋、林金应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市埔顶支行偿付律师费20840元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市埔顶支行有权对被告蔡栋所有的位于福州市马尾区的房产以折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务在最高债权额3151000元限额范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23638.9元，适用简易程序减半收取为11819.45元，由被告蔡栋、林金负担。案件财产保全费5000元由被告蔡栋、林金负担。两被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  兰幼清 二〇二〇年四月十五日 法官助理钱红 书记员韩国丽 附一：本民事判决书引用的主要法律条款 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关机关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。