江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终384号上诉人（原审被告）：苏州久安物业管理有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇公正路11号联合大厦12楼，统一社会信用代码913205856689957146。法定代表人：王惠伦,该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈冯宇，江苏众谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敏，江苏众谊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范小环，女，汉族，1984年12月12日生，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：李晓栋，江苏孙剑良律师事务所律师。上诉人苏州久安物业管理有限公司（以下简称久安公司）因与被上诉人范小环财产损害赔偿纠纷一案，不服太仓市人民法院(2019)苏0585民初2796号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。久安公司上诉请求：请求二审法院撤销2019苏585民初2796号民事判决，发回重审或者依法改判。事实和理由：一、案涉管道不属于物业合同服务范围。根据物业服务合同第二条第二项的约定，我公司提供的物业管理服务事项包括共用的上下水管道（但不包括业主室内的上、下水管道）。括号内明确排除了业主室内共用的上下水管道。案涉管道为2楼至12楼业主厨房共用排水管，管道从上至下均在业主室内穿越，并不在我公司的管理服务范围内。二、案涉管道堵塞并非我公司造成。案涉管道一向使用良好，此次管道堵塞系由楼内业主排污不当所致，具有突发性。我公司在接到范小环反映后，及时关闭进水总阀并进行了疏通，范小环的损失并非我公司造成。本案应由二楼以上业主共同承担侵权责任。范小环答辩称，我方认为堵塞位置为公共部位，属于久安公司的管理范围内。久安公司管理不当导致范小环损害，根据合同规定应当承担损害赔偿责任。范小环向一审法院起诉请求：1.要求久安公司赔偿范小环损失共计48183元。2.诉讼费及鉴定费要求久安公司承担。一审法院认定事实：范小环陈述：2019年1月27日上午，范小环发现涉案房屋厨房间洗碗池下方水管往外冒水，地上有大量积水，后找来疏通管道人员进行疏通未果，经查并非是范小环自家管道堵塞，后通知物业，物业公司招人对楼下排污管管道进行疏通，范小环洗碗池下方水管不再往外冒水。久安公司陈述当日早上11点29分接到电话，物业公司人员在下午6点多疏通，经查看堵塞位置是他们这幢楼公共排污的竖管和横管的拐弯处，物业用高压水枪冲，拐弯处冲通了，下水就通了。堵塞造成范小环屋内大面积进水。2018年1月1日委托方（甲方）太仓市太仓人家小区业主大会与受委托方（乙方）久安公司签订太仓市物业服务合同，合同约定甲方通过招投标方式将太仓人家委托乙方实行物业服务。其中第二条有关物业管理服务事项2.2条规定，包括但不限于道路、共用的上下水管道（但不包括业主室内的上下水管道）、落水管、水箱、加压水泵、电梯、照明、消防设施、安全设施、沟渠、池、井物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定。…….2019年7月22日范小环申请对涉案房屋内因渗水造成的财产损失进行司法鉴定。2019年9月4日江苏宁价保险公估有限公司苏州分公司出具公估鉴定报告，鉴定报告确定受损标的核损金额为48183.63元。双方对鉴定报告没有异议，久安公司认为损失不是其造成的。范小环因本次鉴定花费鉴定费5000元。以上事实有范小环提供的现场照片、视频资料、久安公司提供的《物业服务合同》、司法鉴定报告、鉴定费发票及当事人陈述等证据证实。一审法院认为，公民的合法财产权利受法律保护，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中根据现场疏通照片及被告方确认堵塞位置是涉案房屋公共排污的竖管和横管的拐弯处，根据物业合同约定该部位属于共用的上下水管道，并非范小环家中室内的上下水管道，久安公司对该公共共用上下水管道负有管理、疏通义务。由于久安公司违反合同义务导致堵塞，责任在久安公司。关于久安公司抗辩范小环未及时通知导致损失扩大的，范小环对此应当承担责任。一审法院认为范小环在发生屋内进水后，自己找人进行疏通，在疏通无果后通知物业人员，并没有故意扩大损失，对此不应当承担责任，对久安公司此抗辩意见一审法院不予采纳。双方对鉴定金额无异议，一审法院采纳鉴定意见，确认范小环财产损失金额为48183.63元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定判决如下：被告苏州久安物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告范小环财产损失48183.63元。一案件受理费1005元，鉴定费5000元，合计6005元。由被告苏州久安物业管理有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案管道堵塞位置位于涉案房屋公共排污的竖管和横管的拐弯处，一审判决认定根据物业合同约定该部位属于共用的上下水管道并无不当。久安公司称堵塞位置不属于其物业合同服务范围的上诉理由不能成立。久安公司称案涉管道一向使用良好，但未提供定期对案涉共用的上下水管道履行维修保养义务的依据。一审认定久安公司违反合同义务导致共用上下水管道堵塞，造成业主范小环财产损失，应承担赔偿责任的认定并无不当。久安公司上诉理由不能成立，应予驳回。综上所述，苏州久安物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1005元，由上诉人苏州久安物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇二〇年四月七日书记员  姜 瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。