四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初2707号 原告李大东，男，1996年12月28日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人谭丽军（特别授权），女，1968年8月24日出生，汉族，户籍所在地四川省炉霍县。系李大东的母亲。 被告雅安市精彩房地产经纪有限公司,住所地四川省雅安市雨城区。 法定代表人郑万蓉，职务董事长。 委托诉讼代理人邓瑾懿（特别授权），四川雅州律师事务所律师。 原告李大东与被告雅安市精彩房地产经纪有限公司（以下简称“精彩房产公司”）居间合同纠纷再审一案，由四川省高级人民法院发回本院重审。本院于2019年12月5日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李大东及委托诉讼代理人谭丽军,被告精彩房产公司的法定代表人郑万蓉及委托诉讼代理人邓瑾懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李大东诉称：请求判令被告精彩房产公司向原告给付售房款270000元并赔偿11743元利息损失。事实和理由：原告因征地拆迁安置，购买了位于雅安市雨城区住房一套。2017年10月16日，原告将此房出售给案外人王某某，原告、精彩房产公司、王某某三方共同签订了一份《二手房买卖合同》，约定精彩房产公司作为本次二手房买卖的中介，促成原告将上述房屋作价33万元出售给王某某，王某某签订合同当日支付定金2万元，于交房当日向原告支付购房款27万元。交房当日，原告因未携带银行卡，为促使购房合同交易完成，王某某便将购房首付款27万元打入被告代理人杨某某个人账户、再由被告向原告转付。之后，原告要求被告依约将27万元支付给原告，但被告却以原告还有其他债务等理由推脱，拒不向原告给付。原告认为原告作为《二手房买卖合同》出卖方，依约应获得出售房屋的对价，被告作为合同中介方，无任何理由占有购房款而不向原告支付。为此，特提起诉讼。 原告李大东提交下列证据：原告身份证、拆迁补偿协议、李大东与王某某及被告共同签订的二手房买卖合同、王某某转款27万给杨某某的银行凭证。 被告精彩地产公司辩称：一、被告未收取过案外人王某某的购房款，亦没有任何代收的行为；二、本案真实事实是原告李大东与王某甲有债权债务关系，李大东先将房屋抵偿给王某甲，王某甲转卖给袁某某。之后，王某甲认为房屋卖便宜了，多次串通李大东骚扰袁某某及其家人，袁某某不堪骚扰，便通过杨某某与王某甲协商退房退款。由于王某甲无钱退还，便将房重新挂在被告处出售，以售房款来退还袁某某。因房屋是拆迁安置房，无房产证，故王某甲与李大东协商由李大东配合王某甲再次出售，事后给李大东报酬；三、在2017年10月16日房屋交易当日，李大东示意王某某将27万元房款支付到了杨某某账户，杨某某于当日转给了袁某某25.4万元，次日转给了王某甲1.5万元；四、诉争房屋经过两次转让，实际已不属于李大东所有，李大东没有收取王某某房款的权利，李大东对此是明知的，所以李大东才会主动将2万元订金交给王某甲，且在交易时没有带银行卡，因为按照常理判断，作为卖方在房屋交易时不可能不做好收款的准备；六、李大东与杨某某共同在银行办理的转账，其后长达几个月的时间李大东没有再过问此事，也说明李大东对杨某某转账给袁某某的行为是认可的；七、李大东想通过恶意诉讼方式来获取不正当利益的行为，不应得到支持。如果判令被告再支付27万给李大东，李大东实际就得到了双倍房款，李大东才是真正的不当得利人。综上，被告认为原告采取恶意诉讼方式获取不正当利益，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告精彩房产公司提交下列证据： 1.被告主体身份证明； 2.李大东与王某某及被告共同签订的二手房买卖合同； 3.李大东与王某甲的房屋买卖合同复印件； 4.2017年10月16日王某某出具收到李大东拆迁协议、返迁协议、税务发票原件的收条； 5.中国银行支付对账单，证明杨某某于2017年10月16日当日转给了袁某某25.4万元，次日转给了王某甲1.5万元； 6.2017年10.16日袁某某出具收到25.4万元的收条； 7.2017年10.16日李大东分别出具收到王某某2万订金及27万房款的收条二张； 8.王某甲出具的情况说明，载明李大东向王某甲借款26万现金，后将案涉房屋出售给王某甲，王某甲又将房出售给袁某某，后李大东以价格便宜为由多次骚扰袁某某及家人，袁某某不堪被扰与王某甲协商同意李大东重新出售房屋，并在2017年10月16日由精彩房产公司找到买家成交，王某甲与李大东协商退还袁某某25.4万元，并赔偿王某甲1.5万元违约金，王某甲于10月17日收到杨某某转账1.5万，并与袁某某、李大东销毁合同； 9.袁某某出具的情况说明，载明其从王某甲处购房，后被李大东骚扰，在不堪被扰的情况下与王某甲协商退房，后于2017年10月16日收到25.4万元退房款的事情经过； 10.王某某出具的情况说明，载明2017年10月16日在精彩房产公司与李大东签订购房合同，当日下午在中国银行办理转账，李大东称未带卡，当时让其补办，李大东让王某某转到杨某某银行卡上，打款后，李大东委托杨某某转入袁某某和王某甲的卡上，并出具收到27万的收条。 经依法审理查明：原告李大东因借了王某甲高利贷，于2017年3月3日在思朗律师事务所签订了房屋买卖合同，将其所有的位于雅安市雨城区“尚雅怡心苑”X栋X单元X楼XXX室返迁安置房一套以25万价格抵给了王某甲。后王某甲将该套房挂在精彩房产公司出售，经精彩房产公司工作人员杨某某介绍，袁某某以28.2万元价格购买了该套房，并与王某甲在思朗律师事务所签订了购房合同，袁某某实付24.4万元（包括中介费2000元），余款4万元待办理产权过户后支付。房屋出售后不久，因房价上涨等因素，王某甲找到袁某某要求结清尾款并销毁合同，要求袁某某重新与李大东签订合同，袁某某不同意。王某甲即与李大东串通对袁某某住家进行骚扰。袁某某不堪被扰被迫通过杨某某与王某甲协商，达成王某甲再次出售该房，以出售的房款退还袁某某购房款，袁某某即退房的口头协议。后王某甲通过杨某某将案涉房屋再次挂在精彩房产公司出售，并告知李大东配合办理售房事宜。2017年10月16日，在精彩房产公司介绍下，李大东与购房人王某某及精彩房产公司共同签订了房屋买卖合同，合同约定李大东将房产以32万元价格出售给王某某，王某某首付29万元，余款3万待办理产权过户后支付。精彩房产公司收取中介费3000元。王某某签订合同后当场支付了李大东2万元订金现金，王某某先行离开。王某甲随后到精彩房产公司门店，李大东即将2万元交给了王某甲。随后李大东、杨某某、赵某某、王某甲找到袁某某拿回了拆迁补偿协议书原件等手续。下午王某某、李大东、杨某某在天梯路中国银行办理购房转账时，李大东称没带银行卡也办不了卡，让王某某将房款转到杨某某银行卡上，王某某即转账27万元到杨某某银行卡，李大东当场写了一张收到27万元购房款的收条。李大东将拆迁补偿协议书原件三份、返迁购房合同原件三份、税务发票一张交给了王某某，王某某出具了收条。王某某拿到收条走出银行后发现收条没有写日期，即返回银行大厅找李大东写上日期，返回大厅时看见李大东和杨某某还没有离开，杨某某正在柜台上办理转款业务。当日杨某某转账给袁某某25.4万元，袁某某出具了收条。次日杨某某转账给王某甲1.5万元，杨某某自己留取了1000元。一个多月，李大东找王某某支付了1万元尾款并出具了借条，过了一段时间，又找王某某支付了1.5万元尾款并出具了收条，同时出具了一张所有尾款3万元全部付清的收条。 另查明：2018年12月18日，被告精彩房产公司以被李大东诈骗向雅安市公安局雨城区分局报案，同月21日雨城区公安分局以李大东涉嫌虚假诉讼进行刑事立案侦查。案件审理过程中，依据精彩房产公司申请，本院依法向雨城区公安分局调取了案件相关证据材料，并经庭审质证。 上述事实，有下列原、被告提交及本院依法调取的证据证实： 1.精彩房地产公司营业执照、法人证明，证明其主体身份。 2.拆迁补偿协议书、返迁购房合同，证明案涉房屋是拆迁安置房，所有人是李大东。 3.房屋买卖合同（李大东与王某甲签订），载明2017年3月3日，李大东与王某甲签订房屋买卖合同，将案涉房屋以总价250000元卖给王某甲。 4.公安接报警登记表，证明李大东骚扰袁某某家，袁某某报警处理。 5.公安受案登记表、立案决定书，证明被告精彩房产公司报案，雨城区公安分局以李大东涉嫌虚假诉讼进行刑事立案侦查。 6.王某某询问笔录、银行转账凭证、情况说明、收条各一份、李大东、王某某及精彩房产公司共同签订的房屋买卖合同、杨某某的中国银行账户交易明细、李大东出具的收条三张、借条一张、袁某某出具的收条一张，证明2017年10月16日上午，在精彩房产公司居间介绍下，王某某、李大东及精彩房产公司共同签订房屋买卖合同，王某某以32万元价格购买案涉房屋，精彩房地产经纪公司收取中介费3000元。合同签订后王某某当场支付了2万元定金给李大东。下午王某某、李大东、杨某某在天梯路中国银行办理购房转账时，李大东称没带卡也办不了卡，让王某某将房款转到杨某某银行卡上，王某某即转账27万元到杨某某银行卡，李大东当场写了一张收条27万元购房款的收条。李大东将拆迁补偿协议书原件三份、返迁购房合同原件三份、税务发票一张交给了王某某，王某某出具了收条。王某某拿到收条离开后发现收条没有写日期，即返回银行大厅找李大东写上日期，返回大厅时看见李大东和杨某某还没有离开，杨某某正在柜台上办理转款业务。当日杨某某转账给袁某某25.4万元，袁某某出具了收条。次日杨某某转账给王某甲1.5万元，杨某某自己留取了1000元。一个多月，李大东找王某某支付了1万元尾款并出具了借条，过了一段时间，又找王某某支付了1.5万元尾款并出具了收条，同时出具了一张所有尾款3万元全部付清的收条。 7.李大东讯问笔录，证明其因赌博向王某甲借了高利贷后还不起，就将房屋抵给了王某甲并签订了房产买卖合同。随后王某甲将房转卖给袁某某，转卖后王某甲认为价格卖低了，便与李大东串通骚扰袁某某，想让袁某某再拿几万元出来，袁某某报了警。过了一个月左右，袁某某想把房子退给王某甲，王某甲将房子挂精彩房产公司出售。后有一天王某甲告诉李大东，说他把房子卖给了叫王某某的人，叫李大东到时去精彩房产公司签字。签合同当天，王某某当场支付了2万元定金。王某甲过来后，李大东即将2万元交给了王某甲。当天下午两点左右，李大东、王某某、杨某某来到领地外面的中国银行，王某某准备转27万元到李大东账户上，李大东说没有带银行卡，三人商量先把钱转到杨某某账户再由杨某某转给李大东，于是王某某将钱转给了杨某某。一个多月后，李大东陆续找王某某付了2.5万元尾款，并打了收条。后李大东认为欠王某甲高利贷而将房子抵给王某甲不划算，想把房款收回来只给王某甲6、7万元，而李大东认为钱已转给了王某甲，肯定要不回来了，也不敢找王某甲要，就给杨某某打电话喊杨某某付钱被拒，于是李大东咨询律师后就起诉了精彩房产公司。李大庭在开庭中当庭陈述王某甲许诺房产出售后给予他1万元报酬。 8.杨某某询问笔录，证明李大东因借了王某甲高利贷就把案涉房子抵给了王某甲，王某甲通过杨某某将房子挂在精彩房产公司出售，以28.2万元出售给了袁某某。后袁某某受到李大东骚扰就找王某甲退房，要求额外补偿1万元买家具费用，且先退款再退房。王某甲与杨某某商量将案涉房再次挂在精彩房产公司出售，卖房时要李大东签字。2017年10月16日，李大东出面与王某某在精彩房产公司签的合同，签完合同后王某某就付了李大东2万元定金就先走了，王某甲到了门店后，李大东将2万元拿给了王某甲。随后赵某某、李大东、杨某某、王某甲去找了袁某某拿拆迁协议，王某甲当时在自己的车上没有下车。下午在中国银行转账时，李大东说没有带卡也无法办理卡，让王某某先转到杨某某银行卡上，由杨某某再转给袁某某。王某某转账后，李大东打了收条给王某某，王某某就离开了。杨某某收到钱后在银行大厅通过手机转了5万元给袁某某，因手机限额，又在柜台转了20.4万元给袁某某，在柜台办理转账时，王某某又进来让李大东在收条上写明日期。次日杨某某转了1.5万元给王某甲。2018年2月，李大东给杨某某打电话喊杨某某退款，被杨某某拒绝。 9.袁某某询问笔录、王某甲与袁某某签订的房屋买卖合同、袁某某出具的情况说明一份，证明2017年4月21日，袁某某在杨某某的介绍下与王某甲在思朗律师事务所签订房屋买卖合同，总价是28.2万元，袁某某实付王某甲24.4万元（其中2000元系中介费，由王某甲转给杨某某，余款4万元待办理房产证后支付）。买房后两三个月，王某甲找到袁某某要求把剩余的4万元尾款结清，还让配合把购房合同销毁，让袁某某重新与李大东签订合同，袁某某没有同意。之后王某甲即串通李大东上门骚扰袁某某家人，李大东常半夜去敲门，进门就赖着不走，袁某某为此报了警。无奈之下，袁某某想退房，因联系不上王某甲，就通过杨某某与王某甲协商退房事宜。后房屋由精彩房地产公司再次挂出出售，房子出售后，杨某某分两次转账付了袁某某25.4万元（其中1万元是购买家具费用），袁某某打了收条并把拆迁协议以及李大东与王某甲的购房合同退给了杨某某。 10.赵某某询问笔录，其身份是精彩房产公司员工，证明2017年10月16日签订房屋买卖合同后，赵某某、杨某某、李大东去找了袁某某。 11.郑万蓉询问笔录，证明其听杨某某说李大东因欠王某甲钱所以把案涉房抵给了王某甲，王某甲将房以28.4万元卖给了袁某某，后李大东骚扰袁某某，袁某某受不了就协商退房，房子又挂在精彩房产公司出售。2017年10月16日，在精彩房产公司居间介绍下，李大东与王某某签了房屋买卖合同，精彩房产公司作为房产中介也签了字，李大东以32万元价格将房子卖给王某某，精彩房产公司收取3000元中介费。王某某当时就现场支付了2万元现金。在杨某某转账给袁某某和王某甲的过程中，杨某某自己收了1000元的中介费自用。至于为什么杨某某要转1万多元给王某甲，郑万蓉不清楚。 上述证据经查证，符合证据三性要件，其证明事实本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原、被告双方和买方人王某某共同签订的《二手房买卖合同》真实有效，原告李大东作为房产出售方，具有收取房款的权利，被告精彩房产公司作为居间方，在代收取房款后具有交付房款的义务，所以本案争议焦点在于被告员工杨某某代收房款后转款给袁某某和王某甲的行为，是否得到李大东的许可，是否已完成交付房款义务。根据查明事实可知，李大东与王某甲串通骚扰袁某某，违法迫使袁某某退房；王某甲将房产再次出售并告知李大东协助办理手续；李大东在收到王某某2万元定金后即交给了王某甲；转账当日王某某返回银行时看见李大东、王某甲在银行办理转账事宜；上述事实，充分证明李大东参与并配合王某甲再次出售房产，那么李大东是明知再次出售的房款将支付给王某甲或是袁某某的。而且，李大东亦当庭陈述王某甲许诺房产出售后给予他1万元报酬，其在公安侦查阶段亦陈述自己后来认为将房子抵偿给王某甲不划算，又不敢找王某甲要，于是就起诉了精彩房产公司。综上，足以认定杨某某转款给袁某某和王某甲的行为，是李大东许可的，被告精彩房产公司已完成了代收房款后交付房款的义务，合同已履行完毕，双方合同权利义务已然终止。因此，李大东在许可款项是转给袁某某或王某甲的情况下，因事后认为将房子抵偿给王某甲不划算，而又不向王某甲主张权利，反而利用自己作为合同相对人的条件，向被告精彩房产公司主张返还房款,其行为违背了诚实信用基本原则，其诉讼请求不应得到支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第九十一条（一）项之规定，判决如下： 驳回原告李大东的诉讼请求。 案件受理费2763元，由原告李大东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判长 王 强 审判员 王雅江 审判员 周 莉 二〇二〇年四月二十日 书记员 张 惠 第一百一十二条【当事人恶意诉讼和调解】当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行；