河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终471号上诉人（原审原告）：杨继康，男，1982年7月2日出生，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：陶俊武，湖北竟弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许昌国贸商业有限公司，住所地：河南省许昌市智慧大道亨源通世纪广场。法定代表人：彭江，任该公司经理。委托诉讼代理人：李梦琳，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。上诉人杨继康因与被上诉人许昌国贸商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初8004号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨继康上诉请求：1、撤销许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初8004号民事判决第四项，改判被上诉人赔偿上诉人经营咨询顾问费5万元、人员工资7.06万元、履约保证金5万元、设计费4万元、律师费1万元；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，上诉人采取的是连锁加盟经营模式，支付了一定的加盟金、保证金，统一员工培训、统一装修，前期支付了一定的费用，为维护合法的权益，请求二审依法改判。被上诉人许昌国贸商业有限公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，一审判决是按照上诉人的通知函的相关费用予以判决，请求二审驳回上诉，维持原判。杨继康向一审法院起诉请求：1、解除双方于2019年1月7日签订的《新田360广场店租赁合同》；2、被告返还原告于2019年1月4日支付被告的租赁保证金77526元、管理费保证金28426.2元、设备保证金5000元、租赁费36532.8元、管理费27413.76元，共计人民币174898.76元及上述款项的资金占用利息（利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款年利率4.75％计算至全部返还上述款项之日止）；3、被告赔偿因合同违约原告履行合同产生的损失（咨询费、履约保证金、差旅费、人员工资、设计费、打围费、托运费、律师费）共计人民币231328.55元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告杨继康与被告许昌国贸公司于2019年1月7日签订《新田360广场店租赁合同》，约定被告将坐落于许昌市莲城大道1558号新田360广场L505号商铺出租给原告用于经营豪客嘉族品牌餐饮服务，租期从2019年3月5日到2022年3月31日。原被告双方就租金、租金支付、保证金、设备保证金、管理费、违约责任等事宜在《新田360广场店租赁合同》中进行了约定。《新田360广场店租赁合同》签订前，被告于2018年12月21日向原告发出《豪客嘉族首期款缴费单》，原告于2019年1月4日向被告支付租赁保证金77526元、管理费保证金28426元、设备保证金5000元、租赁费36532.8元及管理费27413.76元，共计174898.76元。合同签订后，原告按照合同约定联系施工单位对该商铺进行装修设计，并于2019年2月24日对该商铺进行打围，均已经被告审核通过。后原告于该商铺交付日2019年3月5日前聘请装修人员，携带装修工具、材料准备入场装修时，被告以各种理由拒绝向原告交付合同约定的新田360广场L505号商铺，造成原告无法入场装修，后被告工作人员告知原告，被告将该商铺另行租赁给“巴奴毛肚火锅”。综上，被告拒绝将商铺在约定时间交付给原告使用，又将该商铺租赁给其他人致使原告的合同目的无法实现，被告的行为构成根本违约。依据原被告签订的《新田360广场店租赁合同》第十六条第二款、第三款的约定，原告有权单方面解除本租赁合同，并要求被告返还原告已预交费用及造成的其他损失。为维护原告合法权益，故诉至人民法院。一审法院认定事实：原告杨继康（乙方）与被告许昌国贸公司（甲方）于2019年1月7日签订《新田360广场店租赁合同》，约定甲方将坐落于许昌市东城区莲城大道1558号新田360广场L505号店铺出租给乙方用于经营豪客嘉族品牌餐饮服务，租赁期限自2019年3月5日起至2022年3月31日，该商铺的实用面积为236平方米。保证金包含租赁保证金77526元和管理费保证金28426.2元。原被告双方就租金、租金支付、保证金、设备保证金、管理费、违约责任等事宜在《新田360广场店租赁合同》中进行了约定。《新田360广场店租赁合同》签订前，被告于2018年12月21日向原告发出《豪客嘉族首期款缴款单》，原告于2019年1月4日向被告支付租赁保证金77526元、管理费保证金28426元、设备保证金5000元、租赁费36532.8元及管理费27413.76元，共计174898.76元。合同签订后，原告按照合同约定联系施工单位对该商铺进行装修设计，并于2019年2月24日对该商铺进行打围，花费打围费用4500元，托运工具和砖费用2800元。后原告于该商铺交付日2019年3月5日前聘请装修人员，携带装修工具、材料准备入场装修时，被告拒绝向原告交付合同约定的新田360广场L505号商铺，造成原告无法入场装修。另查明，原告于2019年5月20日向被告邮寄通知函，其中内容为：“我现在要求你司立即退还我已缴纳174898.76元保证金和租金，并且你司还应根据合同违约责任的约定赔偿由此给我造成的损失；装修人员交通费、住宿费、伙食费、装修材料费、我因签约支出的交通费、住宿费、伙食费等实际损失”。上述事实，有《新田360广场店租赁合同》、营业执照、《豪客嘉族餐饮合作协议》、通知函、转账记录、委托代理合同等及庭审笔录在卷为证。一审法院认为，合同是双方当事人自愿平等签订的民事契约，原告杨继康与被告许昌国贸公司签订房屋租赁合同后，双方应按此合同内容履行约定的权利义务。因许昌国贸公司未将己租赁给杨继康的房屋交由其使用，被告许昌国贸公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。庭审过程中原告主张解除合同，被告同意解除合同，双方签订的《新田360广场店租赁合同》依法解除，许昌国贸公司应返还原告缴纳的保证金及租金174898.76元。关于本案违约损失应如何认定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告主张的差旅费3428.55元、打围费用4500元、托运工具和砖的费用2800元，系违约造成的损失，本院予以支持。原告主张的经营咨询顾问费50000元、人员工资70600元、履约保证金50000元、设计费40000元及律师费10000元，并非许昌国贸公司与原告订立合同时预见到或应当预见到的违反合同可能造成的损失，不属于被告违约给原告造成的直接损失，且该损失数额原告亦没有有效证据证明，本院不予支持。综上所述，依照依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告杨继康与被告许昌国贸商业有限公司于2019年1月7日签订的《新田360过程店租赁合同》予以解除；二、被告许昌国贸商业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告于2019年1月4日支付被告许昌国贸商业有限公司的租赁保证金77526元、管理费保证金28426.2元、设备保证金5000元、租赁费36532.8元、管理费27413.76元，合计人民币174898.76元及上述款项的资金占用利息（利息从2019年10月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述款项全部退还之日止）；三、被告许昌国贸商业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨继康差旅费3428.55元、打围费用4500元、托运工具和砖的费用2800元，共计10728.55元；四、驳回原告杨继康的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7394元，减半收取3697元，由原告杨继康负担2053元，由被告许昌国贸商业有限公司负担1664元。二审确认事实与一审一致。本院认为，依法成立的合同，双方当事人均应依约严格履行，任何一方如无正当理由违反合同约定，应依法承当相应的违约责任，赔偿守约方的损失，但该损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，许昌国贸商业有限公司违反双方的约定，拒不按约将租赁房屋交付杨继康，已构成违约，应承担杨继康相应的损失。一审中，对杨继康因履行双方合同支出的差旅费3428.55元、打围费用4500元、托运工具和砖的费用2800元予以支持，二审认为该部分系杨继康实际支出的费用，且在双方合理的预见范围之内，应予以支持。杨继康上诉所称的经营咨询顾问费5万元、人员工资7.06万元、履约保证金5万元、设计费4万元、律师费1万元，已超出合理的预见范围，对该部分费用，本院不予支持，一审判决并无不当。综上所述，杨继康的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4609.0元，由杨继康负担。本判决为终审判决。审判长 胡琰峰审判员吕军尚审判员 肖   永   强二〇二〇年四月十七日法官助理刘贺举书记员徐启超执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口