濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0902民初745号原告：林素花，女，汉族，1971年8月22日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：张现足，河南濮兴律师事务所律师。被告：濮阳安成置业有限公司，住所地濮阳市中原路与长庆路交叉口50米路北。统一社会信用代码：91410900068925552H法定代表人：任中顺原告林素花与被告濮阳安成置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林素花的委托代理人张现足到庭参加诉讼。被告濮阳安成置业有限公司经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告林素花向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告林素花购房款102000元以及违约金（自2015年9月1日起按照国家贷款利率计算至返还为止）。二、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2014年10月26日，原告与濮阳安成置业有限公司签订了海晟名居认筹协议书，并向被告缴纳了2000元意向金，被告向原告出具收款收据；2014年12月5日，原告与被告签订了海晟名居认购协议书，该协议书第一条约定，购买房屋为1单元22层03号，面积为126.85平方米，第二条约定定金与付款方式：本人自愿缴纳人民币壹拾万元整，作为认购协议定金，可享受每平方米单价优惠100元，被告于2014年12月5日、12月19日分别给原告出具了5000元、95000元定金收据各一份。认购协议书第三条第一款约定：本协议签订后，以开发商通知之日7日内，认购方与开发商签订《商品房买卖合同》，本协议自行终止；该协议第三条第三款约定：本协议一经签订，定金自动转化房款，不予返还；由于被告原因至今未与原告签订《商品房买卖合同》，导致原告与被告的房屋买卖合同未真正履行。原告在认购协议约定期限内，因被告原因未签订房屋买卖合同，被告于2015年8月就为原告办理退还购房款手续，而被告却以各种理由迟迟不予退还房款，被告的行为以严重损害了原告的合法权益，特诉至法院。被告濮阳安成置业有限公司未到庭答辩。原告林素花为证明自己的主张，提交证据如下：1、2014年10月26日签署的《海晟名居认筹协议书》一份；2014年12月5日签署的《海晟名居认购协议书》一份；2、2014年10月26日海晟名居项目部2000元意向金收据一份；2014年12月5日海晟名居项目部5000元定金收据一份；2014年12月19日海晟名居项目部95000元定金收据一份。经审理查明，2014年10月26日，林素花与濮阳安成置业有限公司签订《海晟名居认筹协议书》，表明其愿意交纳2000元作为购房意向诚意金，该诚意金在成功选购海晟名居房屋后享受充抵10000元房款优惠，诚意金及充抵优惠部分仅作为所购房屋使用，不作他用。该认筹协议书上加盖有“濮阳安成置业有限公司海晟名居项目部”的印章。2014年12月5日，林素花作为认购方与被告濮阳安成置业有限公司海晟名居项目部签订《海晟名居认购协议书》一份，主要约定：林素花认购位于中原的“海晟名居”1单元22层03号房屋，面积约为86.85平方米，单价为5380元/平方米。王飞自愿交纳壹拾万元（100000元）作为认购协议定金，可享受每平方米单价优惠100元。协议书签订后，以开发商通知之日起七日内，认购方与开发商签订《商品房买卖合同》，协议书即行终止；认购方未在规定时间内签订《商品房买卖合同》，开发商有权不再另行通知，即可将认购方所选之物业另行出售，协议书即行终止；协议书一经签订，定金自动转为房款，不予返还。协议书一经签订，认购方不可更改认购方姓名，所选房号不可转让他人。因认购方单方面原因退房或不能签订《商品房买卖合同》的，开发商有权收取定金的2%作为违约金。2014年10月26日，林素花向被告濮阳安成置业有限公司交纳2000元意向金，海晟名居项目部出具收据。2014年12月5日，林素花向被告濮阳安成置业有限公司交纳5000元定金，海晟名居项目部出具收据。2014年12月19日，林素花向被告濮阳安成置业有限公司交纳95000元定金，海晟名居项目部出具收据，注明“系付补交定金1单元22层03号”。另查明，“海晟名居”系被告濮阳安成置业有限公司开发，濮阳安成置业有限公司海晟名居项目部系被告被告濮阳安成置业有限公司为“海晟名居”项目建设而成立。本院认为，2014年10月26日，原告林素花作为认购方与被告濮阳安成置业有限公司海晟名居项目部签订了《海晟名居认筹协议书》，并交纳了2000元的诚意金。2014年12月5日，原告林素花作为认购方与被告濮阳安成置业有限公司海晟名居项目部签订《海晟名居认购协议书》，2014年12月5日及12月19日，原告林素花交纳了100000元购房定金。但至原告林素花向本院提起诉讼，被告未通知原告林素花与其签订《商品房买卖合同》。现原告林素花要求判令被告购房款102000元以及违约金（自2015年9月1日起按照国家贷款利率计算至返还为止），被告未到庭答辩。针对原告的诉请，首先根据《海晟名居认购协议书》的内容及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，不能认定其为商品房买卖合同。根据原告林素花提交的证据查明的情况，被告濮阳安成置业有限公司在收取原告林素花102000元购房款后，没有及时与原告林素花签订《商品房买卖合同》，濮阳安成置业有限公司海晟名居项目部应当返还原告林素花的购房款102000元。原告林素花要求被告支付102000元房款自2015年9月1日至付清之日的利息。本院认为，在没有与原告签订《商品房买卖合同》的情况下，濮阳安成置业有限公司海晟名居项目部应及时向原告返还购房款，但其没有及时返还，其应向原告赔偿该笔资金占用期间的利息损失，因在双方签订的认购协议书中没有明确约定，可以参照民间借贷的相关规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息”以及第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本案中原告要求按国家贷款利率计算，中国人民银行同期贷款利率标准不超过年利率6%，应予以支持，即濮阳安成置业有限公司海晟名居项目部应自2015年9月1日起按中国人民银行同期贷款利率标准赔偿原告林素花占用102000元资金期间的利息损失。因濮阳安成置业有限公司海晟名居项目部是被告濮阳安成置业有限公司的分公司，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”的规定，濮阳安成置业有限公司海晟名居项目部应返还原告林素花的102000元购房款，以及应赔偿占用购房款期间的利息，由被告濮阳安成置业有限公司承担返还责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告濮阳安成置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告林素花购房款102000元并赔偿利息损失（利息以102000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年9月1日起至付清之日）。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1170元，由被告濮阳安成置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  李慧二〇二〇年四月三日书记员  李扬