黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初121号原告：官友平，男，1948年1月13日出生，汉族，虎林市工信局退休干部，住虎林市。原告：包淑清，女，1952年4月10日出生，汉族，虎林市五金一商店退休工人，住虎林市。二原告共同委托诉讼代理人：代秀琴，黑龙江昊罡律师事务所律师。被告：虎林市房隆房地产开发有限公司，住所地：虎林市高级中学东侧绿都名苑。法定代表人：刘春泉，经理。被告：边金波，男，1960年10月22日出生，汉族，住虎林市。原告官友平、包淑清与被告虎林市房隆房地产开发有限公司（以下简称房隆公司）、边金波房屋拆迁安置补偿协议纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开审理，原告官友平、包淑清及其委托诉讼代理人代秀琴与被告房隆公司法定代表人刘春泉均到庭参加诉讼，被告边金波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，现本案现已缺席审理终结。原告官友平、包淑清向本院提出的诉讼请求为：要求被告给付原告房屋置换后差价款597000元（按照门市价格10000元，共计59.7平方米）。事实与理由：二原告系夫妻关系，二原告原共有位于解放××门市房××栋，建筑面积135.80平方米，2014年2月28日原告与被告房隆公司项目部负责人边金波签订房屋拆迁安置补偿协议1份，双方约定，被告房隆公司因对虎林镇西园委社区进行开发建设，需要拆迁征用二原告共有的门市房，并约定以产权调换的方式重新为二原告置换门市房，置换后新门市房的面积180平方米。2019年9月20日，被告房隆公司为原告出具了入户单1份，将位于阳光综合楼B栋6号门市房置换给二原告，建筑面积120.3平方米，与原协议书上约定的面积相差59.7平方米，原告认为，被告房隆公司违反协议约定，将本应给付建筑面积180平方米的门市房，变更为120.3平方米门市房，前后相差59.7平方。严重损害了原告合法权益，应当为原告补偿59.7平方米房价款，被告边金波作为项目部负责人，与原告签订了房屋拆迁安置补偿协议书，亦应承担相应的违约责任。故原告提起诉讼。被告房隆公司辩称，回迁房屋属实，但不认可原告的诉讼请求，因回迁房屋时是二原告与边金波、虎林市人民政府共同协商的，应该就是回迁后的面积，剩余部分应该没有讲。被告边金波挂靠在被告房隆公司名下，案涉协议是边金波签订的，被告并不清楚详情，应待被告边金波到庭亲自说明。被告边金波未答辩，未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人不持异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人持有异议的证据，本院认证如下：二原告向本院提交的证据为：房屋拆迁安置补偿协议书1份、入户单1张、收据1张，证明原、被告签订房屋拆迁安置补偿协议，被告置换给原告二个门市，一个面积为147.8平方米，一个为31平方米，现在只给原告置换了一个门市房，且面积仅为120.3平方米，同时证明被告房隆公司在交付房屋时收取了500元手续费，被告房隆公司为合同相对方。被告房隆公司对原告提交的证据不持异议，被告边金波对原告提交的证据未发表质证意见，对原告、被告房隆公司签订房屋拆迁安置补偿协议、现原告已经回迁，被告交付门市房面积为120.3平方米的事实均予以确认。根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2014年12月28日原告官友平（乙方）与被告房隆公司（甲方）签订房屋拆迁补偿安置协议书，甲方在虎林市××镇××社区西××委进行开发建设，需拆迁乙方混合结构，建筑面积135.8平方商业房屋。经甲、乙方双方协商对房屋拆迁产权调换事宜达成如下协议：五、乙方原房照面积135.8平方米双方商定由甲方给乙方调换门市房180平方米，面积为房产部门测绘为准；八、乙方调换后的门市房暂定在阳光综合楼B栋，从西向东相邻两间，第一间147.8平方米，第二间31平方米；九、乙方调换后的门市房为180平方米，甲方交房时，正负在2平米以内，相互不进行找补，如果超过2平方米外，按每平方米5000元进行找补差价。房隆公司阳光项目部在甲方处加盖公章，边金波在甲方法定代表人处签字；官友平、包淑清在乙方处签字并按手印。另查明，被告房隆公司已经交付二原告门市房1栋，面积为120.30平方米。本院认为，被告房隆公司认可案涉房地产项目系其开发，阳光综合楼项目部系其下属机构，阳光综合楼项目部签订的房屋拆迁补偿协议，系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应为有效，其法律后果应由房隆公司承担。通过案涉协议能看出被告房隆公司应交付给二原告的门市房面积应为180平方米，现只交付120.30平方米，面积相差59.7平方米，其应承担未全面履行合同的违约责任。现原告关于被告房隆公司赔偿597000元的诉讼请求，合同中约定了相差面积按每平米5000元支付，现因被告房隆公司交付房屋面积误差比绝对值已为49.63%，面积误差比绝对值超过3%,其订立合同时所约定的计算方式已经不能弥补原告的合理损失，故本院结合被告房隆公司在本案中的违约责任，对面积误差比绝对值在3%之内部分，即1.79平方米，应由被告房隆公司按合同约定的5000元予以返还，其合理数额为8950元，对面积误差比绝对值超过3%的部分，可按合同约定价格的双倍予以返还，其合理数额为579100元，总计金额为588050元；对该合理数额，本院予以支持。被告房隆公司抗辩称，被告边金波系挂靠在被告房隆公司名下经营阳光综合楼开发公司，其在法定举证期限内未向本院提交证据，其在第一次开庭后提交的证据并不能直接认定被告边金波系挂靠经营，不能有效认定与本案存在直接关联性，故对被告房隆公司后提交证据不予认证，对其抗辩意见本院不予采纳。原告关于被告边金波承担共同给付责任的诉讼请求，因原告未能提交有效证据证实被告边金波系挂靠经营，其在起诉中亦陈述因边金波为项目部负责人要求其承担责任，其该项陈述内容无法律依据，故原告的该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告虎林市房隆房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告官友平、包淑清赔偿款588050元；二、驳回原告官友平、包淑清其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4885元，由被告虎林市房隆房地产开发有限公司负担。上述款项原告已预交，被告虎林市房隆房地产开发有限公司在给付上述款项时，需一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审判员  刘泽民二〇二〇年四月八日书记员  姜远思附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。