江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初653号 原告：王斌强，男，汉族，1954年12月28日出生，住南京市白下区。 委托诉讼代理人：何金诚，江苏众贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘卫东，江苏众贤律师事务所实习律师。 被告：齐爱军，男，汉族，1987年11月27日出生，住南京市浦口区。 被告：南京敖途企业管理咨询有限公司，住所地在南京市六合区马鞍街道南京矿业机电产业园52号。 法定代表人：顾晓彤。 原告王斌强与被告齐爱军、南京敖途企业管理咨询有限公司（简称敖途公司）借款合同纠纷一案,本院于2019年1月11日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王斌强及其委托诉讼代理人何金诚、刘卫东到庭参加诉讼，被告齐爱军、敖途公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王斌强向本院提出诉讼请求：1、判令被告齐爱军偿还本金50万元、利息及违约金（利息自2018年10月8日起按月利率1.25%计算至实际付清之日止，违约金自2019年1月8日起按月利率0.75%计算至实际付清之日止）；2、判令原告就被告齐爱军位于南京市浦口区的抵押房产优先受偿；3、判令被告敖途公司承担共同还款责任；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月8日，原告通过敖途公司向齐爱军借款50万元，并对利息、借款期限、还款方式作出约定，敖途公司承担连带保证责任，同日，原告与敖途公司签订居间合同及补充协议；与齐爱军签订房地产抵押合同，以齐爱军名下不动产提供抵押并办理抵押登记，后原告依约向齐爱军提供借款，但自2018年9月28日后齐爱军未依约向原告支付月息，且敖途公司未履行居间合同及补充合同中应负的担保、垫付、协调等责任，迟迟不履行还款义务。 原告为支持其诉讼请求成立，向法庭提供以下证据： 证据一、借款合同、居间合同及补充协议各一份，证明原告向齐爱军借款，并约定了利息、借款时间、违约责任、管辖及敖途公司承担保证责任； 证据二、借条及收条各一份，证明原告按约向齐爱军提供了借款50万元，齐爱军收到该款项； 证据三、房地产抵押合同及不动产登记证明各一份，证明齐爱军以名下不动产为借款设定抵押，抵押范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用； 证据四、银行打款凭证一份，证明原告于2018年2月28日通过南京银行向齐爱军支付借款。 被告齐爱军、敖途公司未到庭答辩，亦未向法庭提交证据。 本院认证意见： 被告齐爱军、敖途公司未到庭参加诉讼，应当承担相应的不利后果，原告提供的四组证据形式合法，内容能相互印证，本院对原告提供的该四组证据的合法性、真实性、关联性予以认定。 经审理查明：2018年2月28日，原告王斌强通过银行转账方式向被告齐爱军转账50万元，齐爱军出具借条、收条各一份，其中借条载明：今借王斌强现金500000元，借款期限12个月，定于2019年2月27日还清借款。收条载明：今收到王斌强现金500000元，借款期限12个月，定于2019年2月27日还清借款，齐爱军签字并捺印确认。 2018年3月8日，王斌强与敖途公司签订居间合同及补充协议各一份，由敖途公司为王斌强介绍借款人并协助王斌强与借款人协商借款相关事宜，委托期限为2018年3月8日至2019年3月7日止，若借款人违约，敖途公司应协助王斌强变卖借款方抵押的不动产，否则敖途公司应当垫付本金。 同日，原告王斌强（甲方，出借人）与被告齐爱军（乙方，借款人）签订借款合同、房地产抵押合同各一份，其中借款合同约定：被告向原告借款50万元，月利率1.25%，借款期限12个月，自2018年3月8日起至2019年3月7日止，到期归还本息。若乙方在借期内连续两次逾期支付利息，甲方有权要求乙方在支付合同利息外，按万分之六点五每日支付违约金，且乙方应清偿包括但不限于甲方实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费等。合同约定了保证条款：“丙方保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的相关费用”。原告王斌强、被告齐爱军分别在甲乙方出签名并捺印，被告敖途公司在丙方处盖章，原告委托被告敖途公司作为案涉借款合同催收借款本息的特别授权代理人，并签订授权委托书。房地产抵押合同约定：为保证王斌强在借款合同项下的债权得以实现，齐爱军自愿以其名下位于南京市浦口区的不动产作抵押担保，承担连带担保责任，担保金额为50万元，债务履行期限为2018年3月8日至2019年3月7日，担保范围为借款合同项下的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，担保期限为自借款期限届满之日起两年。合同签订后，齐爱军与王斌强办理了抵押登记手续。2018年3月1日，王斌强取得了苏（2018）宁浦不动产证明第0009443号不动产登记证明，该不动产登记证明记载：被担保的主债权数额为50万元，抵押建筑面积为80.41平方米等。 另查明，自2018年3月8日至2018年9月11日，被告齐爱军每月8号通过他人账户向王斌强支付利息6250元，此后未再支付利息。 2018年9月20日敖途公司由“南京敖途投资发展有限公司”更名为“南京敖途企业管理咨询有限公司”，法定代表人由李颖变更为顾晓彤。 上述事实有经庭审确认的证据及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，一、合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告签订的借款合同、居间合同、补充协议及不动产抵押合同均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原告按约向被告齐爱军提供借款50万元，齐爱军也应当按约支付本金及利息，逾期不支付的，应当承担违约责任。 二、关于利息及违约金。原告主张被告按借款合同约定的月利率1.25%支付利息，并按0.75%支付逾期付款违约金，该主张未超出年利率24%，不违反合同约定和法律规定，本院应与支持。关于违约金起算时间，被告齐爱军自2018年10月起未再向原告支付利息，原告要求被告齐爱军自2018年10月8月以借款金额为基数按月利率1.25%支付利息，并自2019年1月8日起以借款金额为基数按月利率0.75%向其支付逾付付款违约金，不违反合同约定，于法有据，本院应予支持。 三、关于担保责任。被告齐爱军将其名下位于南京市浦口区的不动产抵押给原告并办理了抵押登记，原告依法享有案涉不动产的抵押权，被告齐爱军未能履行到期债务，原告有权就抵押担保的财产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。另，在借款合同中被告敖途公司虽在居间人处盖章，但根据借款合同约定其承担的是担保责任，故敖途公司作为担保人，应当承担相应的担保责任，其承担清偿责任后，有权向被告齐爱军追偿。因案涉债权既有借款人齐爱军的物的担保，也有敖途公司的担保，原告应当先就该物的担保实现债权，故原告的该两项诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。 被告齐爱军、敖途公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提供的证据未予反驳，亦未提交反证，应视为举证不能，依法应承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告齐爱军于本判决生效之日起五日内给付原告王斌强借款本金50万元及利息（以50万元为基数，自2018年10月8日起按月利率1.5%计算至实际付清之日止）； 被告齐爱军于本判决生效之日起五日内给付原告王斌强逾期付款违约金（以未付本金为基数，自2019年1月8日起按月利率0.75%计算至实际付清之日止）； 如被告齐爱军未按期履行上述付款义务，原告王斌强可申请拍卖、变卖位于南京市浦口区的不动产抵押物，所得价款在被告齐爱军第一、二项债务的范围内优先受偿，不足部分由被告南京敖途企业管理咨询有限公司承担清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告齐爱军追偿； 驳回原告王斌强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8800元（原告已预交4400元），由被告齐爱军、南京敖途企业管理咨询有限公司共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费8800元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。 审 判 长  孔慧萍 人民陪审员  陈惠云 人民陪审员  唐明辉 二〇二〇年四月二十六日 法官 助理  张维凤 书 记 员  戴 蕾