江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初661号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，住所地连云港市海州区。负责人：肖勇，该行行长。委托诉讼代理人：周海红、王旗军，该行员工。被告：姚卫，女，1983年12月20日出生，汉族，住江苏省东海县。被告：相路军，男，1979年3月1日出生，汉族，住江苏省东海县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行(以下简称邮储银行)与被告姚卫、相路军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人周海红到庭参加诉讼，被告姚卫、相路军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同偿还原告截至2020年2月23日的借款本息合计221084.99元（其中借款本金216359.7元，利息4637.56元，罚息87.73元）以及自2020年2月24日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息及复利。2、请求判令上述债权在被告提供的抵押物处置价款内优先受偿。3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告姚卫、相路军于2011年1月13日与原告签订个人购房借款及担保合同，借款257000元用于购置住房。合同约定：借款期限360个月，自2011年1月13日至2041年1月13日（实际放款日与到期日以借据为准），年利率5.44%，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在年利率基础上加收30%。被告姚卫将所购住房海州区大众兴房产众兴城公寓楼X楼X单元X室提供抵押担保，于2011年1月13日与原告签订房地产抵押合同并办理抵押登记。合同签订后，原告履行了付款义务，后被告逾期不还，构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告姚卫未到庭亦未提交答辩状。被告相路军未到庭亦未提交答辩状。本院认定的事实：1、2011年1月13日，原告（贷款人、抵押权人）与被告姚卫（借款人、抵押人）、相路军（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款及担保合同》约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购房贷款257000元用于购买坐落于连云港市新浦区屋。贷款期限360个月，年利率5.44%，按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定，被告姚卫作为抵押人自愿将连云港市新浦区产向贷款人提供抵押担保。被告姚卫在借款人、抵押人处签字确认，被告相路军在共同借款人、抵押物共有人处签字确认。2、2011年1月13日，原告（抵押权人）与被告姚卫、相路军（抵押人）签订《房地产抵押合同》约定，被告姚卫、相路军为清偿债务将共同拥有的坐落于连云港市新浦区作抵押物，向原告邮储银行提供经济担保，担保范围为主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所用其他应付费用。并于2011年1月14日办理了抵押登记手续。3、2011年1月17日，原告邮储银行向被告姚卫发放贷款257000元，执行利率5.44%，借款期限为自2011年1月17日至2041年1月17日。后被告未按时还款，截至2020年2月23日，被告尚欠原告本金216359.7元、利息4637.56元、罚息87.73元。本院认为，原告邮储银行与被告姚卫、相路军签订《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告姚卫、相路军却未按约履行还款义务，构成违约，故原告主张被告姚卫、相路军偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告姚卫、相路军以其共同所有的连云港市新浦区产作抵押担保，原告要求对拍卖、变卖二被告所提供的抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告姚卫、相路军经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚卫、相路军于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行偿还借款本金216359.7元及利息、罚息、复利（截至2020年2月23日，利息4637.56元、罚息87.73元；自2020年2月24日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定计算）。二、被告姚卫、相路军不履行债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权以被告姚卫、相路军共同所有的连云港市新浦区产（丘号：X-22）折价或拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4616元（原告已预交），由被告姚卫、相路军负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员  胡 静二〇二〇年四月二十九日法官助理  郭爱洁书 记 员  王莉莉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-009956