中华人民共和国吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民初353号原告：李美兰，女，1962年12月6日出生，朝鲜族，住中华人民共和国吉林省延吉市。委托诉讼代理人：许光男，吉林平岗律师事务所律师。被告：石红淑，女，1968年12月8日出生，朝鲜族，住中华人民共和国吉林省延吉市。委托诉讼代理人：景明浩，北京市京师（延吉）律师事务所律师。被告：郑雪莉（SHERRYCHENG），女，1964年6月13日出生，美利坚合众国公民，住美利坚合众国夏威夷州檀香山市，现住中华人民共和国吉林省延吉市。原告李美兰与被告石红淑、郑雪莉所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告李美兰及其委托诉讼代理人许光男，被告石红淑及其委托诉讼代理人景明浩，被告郑雪莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李美兰向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告为位于延吉市室〔产权证号吉（2018）延吉市不动产权第号〕房屋的真实权利人，原告对该房屋享有物权；二、请求判令被告石红淑协助原告办理房屋产权过户事宜，并承担过户费用；三、诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：原告的弟弟李虎男与诉争房屋前房主郑雪莉原为男女朋友关系。2013年，李虎男将顶账得来的另一套房屋办理在郑雪莉名下，郑雪莉为了装修该房屋，以崔龙权的名义申请了装修贷款25万元，并以本案诉争房屋做了抵押担保，原告得知此事后经与郑雪莉协商，双方自愿达成口头协议，即郑雪莉的装修贷款由原告负责全部偿还，偿还完毕后视为原告支付了本案诉争房屋的所有房款。待解除抵押后，郑雪莉再将本案诉争房屋过户至原告名下。达成协议之日，原告便取得房屋钥匙，对本案诉争房屋进行了装修，并将水、电等家用日常支出的户名变更到了丈夫朴龙燮名下，并一直占有使用该房屋至今。期间原告按约支付房款，已偿还装修贷款。该贷款原告已于2018年7月份偿还完毕，本息合计共三十余万元。在2019年6月17日，石红淑起诉了李美兰，称其为本案诉争房屋的所有权人，要求李美兰交出房屋。经该案审理，石红淑称于2018年7月份从郑雪莉处购买了该房屋，但李美兰当庭表示在此之前石红淑根本就没有来看过房屋，也根本不知道石红淑购买此房屋的事情，且石红淑购买后还不急于通知李美兰，而是在2019年5月末才告知李美兰自己购买了该房屋，以上种种均不符合常理，严重违背了交易习惯。通过该案庭审，完全可以认定郑雪莉是在原告将装修贷款支付完毕后，立即解除抵押登记手续，并将本案诉争房屋以极低的价格过户给了石红淑，且二被告相识多年，不可排除二者相互串通来损害原告的合法权益，虽然我国法律原则上保护不动产产权登记人的正当权利，但也绝不允许个别人利用这一点来侵害真实权利人的合法权益。故具体的房屋过户过程及相关细节，恳请法庭予以查清。原告认为二被告的行为完全不符合常理，原告严重怀疑二被告进行合谋，一起侵害原告的合法权益，原告才是本案诉争房屋的真实权利人，并对该房屋享有物权，请求法院支持原告的诉讼请求。石红淑辩称，答辩人于2018年从郑雪莉处购买案涉房屋，支付了全部购房款45万元，并于2018年8月2日取得了案涉房屋不动产权证书，答辩人为案涉房屋产权人，对案涉房屋享有不动产权利，被告郑雪莉为案涉房屋原产权人，有权处分案涉房屋，答辩人与郑雪莉关于案涉房屋买卖合法有效，意思表示真实，答辩人为案涉房屋所有权人。三、即使郑雪莉无权处分案涉房屋，答辩人也因善意取得而取得该房屋的所有权。首先答辩人从郑雪莉处购买案涉房屋是善意的，其次答辩人以合理价格即45万元受让案涉房屋，并支付了全部购房款。第三，答辩人于2018年8月2日取得案涉房屋不动产权证书，此外答辩人在办理案涉房屋抵押贷款前曾与银行工作人员到案涉房屋内进行房屋评估，当时原告及原告爱人都在场，二人均未对评估行为提出异议。四、答辩人购买房屋后，多次联系原告及郑雪莉要求交付房屋，直到2019年5月份才联系到原告，被告拒绝搬离房屋，随后通过司法程序维护合法权益。综上，请求驳回原告的诉讼请求。郑雪莉辩称，2013年5月21日，李虎男将顶账来的一套房子过户到我名下，2013年5月14日和2013年5月18日，我分两次将95万元通过崔龙权给付李虎男，当时他是向我借的。因为有这两笔款，李虎男于2013年5月21日将位于延吉市顶账得到的一套156平方米及21.75平方米的车库房屋办理在郑雪莉名下，由郑雪莉、李虎男与开发商签订了购房合同，价款是89万元。所以李虎男给郑雪莉的房屋并不是白给我的，而是郑雪莉高价购买的。案涉房屋原本为郑雪莉所有，后因李虎男为了周转资金，借走案涉房屋的房照进行抵押。当时李虎男说李美兰也就是李虎男的姐姐没有房屋住，所以借给李美兰住了。李美兰称与郑雪莉有口头协议，我对此不予认可，那是她与李虎男之间的协议。在房屋抵押解除后，郑学莉给石洪淑办理了房屋过户手续并不是基于转让，而是之前因郑雪莉借了石红淑的款没还上，所以将房屋以稍低于市场的价格卖给了石红淑，石红淑从郑雪莉处购买案涉房屋是善意取得的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2013年7月，郑雪莉将属于其所有的案涉房屋（坐落于延吉市，房屋建筑面积121.19平方米，房屋所有权证号为延房权证字第号），为案外人崔龙权向中国邮政储蓄银行股份有限公司延边分行贷款进行了抵押，并办理了抵押登记。2018年8月1日，案涉房屋解除了抵押登记。2018年8月2日，郑雪莉与石红淑以买卖方式在延吉市房屋交易中心办理了案涉房屋的房屋产权变更登记，案涉房屋的所有权人登记变更为石红淑名下〔房屋所有权证号为（2018）延吉市不动产权第号〕。2018年8月15日，石红淑将案涉房屋为其在交通银行股份有限公司延边分行贷款进行抵押，并办理了抵押登记。2013年9月，郑雪莉将案涉房屋交给李美兰居住使用，李美兰随后对案涉房屋进行装修，并于2014年1月入住至今。李美兰在占有房屋期间较纳了案涉房屋发生的水费，并将交纳水费的用户名变更为其夫朴龙燮。本院认为，本案为涉外民事侵权赔偿纠纷，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”之规定，案涉房屋坐落于中华人民共和国境内，且双方当事人均同意适用中华人民共和国法律，故应以中华人民共和国法律为准据法。本案为所有权确认纠纷。李美兰请求确认案涉房屋的所有权主要依据的理由是其与郑雪莉之间就案涉房屋存在转让约定，并据此约定装修、占有使用案涉房屋，对案涉房屋享有所有权。郑雪莉在诉讼中否认与李美兰之间存在关于案涉房屋的转让约定，而且对于李美兰占用房屋的原因也与李美兰主张不同，在此情形下，李美兰应当负有举证其主张的义务。李美兰在诉讼中提供的证据无法直接、充分的证明其主张的事实，因此当承担相应的法律后果。此外，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，依照上述规定，案涉房屋属于不动产，该房屋所有权的设立、变更、转移和消灭只有在依法登记的情况下，才能发生法律效力。即使李美兰基于其主张的与郑雪莉达成口头协议受让并装修使用了案涉房屋，在对案涉房屋的产权未进行变更登记在其名下时，物权仍未发生变更。再有，目前案涉房屋的所有权在不动产登记机关已变更登记在石红淑名下，石红淑已取得案涉房屋的所有权，石红淑与李美兰之间没有合同关系，石红淑不负有协助李美兰办理案涉房屋产权过户事宜的义务。综上，李美兰请求确认案涉房屋的归属，没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告李美兰的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告李美兰负担。如不服本判决，原告李美兰、被告石红淑可以在判决书送达之日起十五日内，被告郑雪莉可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  陈立晖审判员  金成焕审判员  叶明晶二〇二〇年四月二十四日书记员  王雅琦