济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初1256号 原告：高嵩，男，1988年5月28日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。 委托诉讼代理人：曲春悦，山东华梦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏晴，山东华梦律师事务所实习律师。 被告：钱敏，男，1994年9月20日出生，汉族，户籍所在地安徽省枞阳县，现住济南市。 原告高嵩与被告钱敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告高嵩及委托诉讼代理人曲春悦，被告钱敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高嵩向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告定金80000元及该款项占用期间的利息(以80000元为基数，自2018年9月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；2.判令被告支付原告律师代理费5000元；3.本案的诉讼费、保全费等所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告在第三方济南德信诚房地产营销策划有限公司(以下简称德信诚公司)的居间下于2018年9月19日签订《房屋买卖合同》(合同编号：No.0010144)，合同约定被告(甲方)将位于济南市槐荫区恒大金碧新城二期X-1-1003的房屋出售给原告(乙方)，房屋总价款为180万元，原告在买卖合同签订时向被告支付定金10万元，如有争议双方向房产所在地人民法院以诉讼方式予以解决。原告通过德信诚公司业务员杜宗云向被告支付定金后，被告于2018年9月19日向原告出具收条。2018年9月29日，双方协商一致解除该房屋买卖合同，经原告催促被告于2018年11月20日向原告退还定金2万元，剩余款项原告多次催促被告迟迟不退还，为维护原告的权益，特诉提起诉讼。 钱敏辩称，对于原告的起诉不认可。房屋买卖合同中写明原告违约违约金不退还，而且我们没有任何的书面形式约定解除合同。 高嵩围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《房屋买卖合同》及补充协议、POS签购单、转账记录、微信聊天记录、收条、律师费发票。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院依以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下： 1.2018年9月19日，钱敏作为甲方、高嵩作为乙方，德信诚公司作为丙方，三方签署编号No.0010144的《房屋买卖合同》，内容为：一、房产状祝：甲方自愿出售位于济南市槐荫区恒大金碧新城二期X－1－1003室的房产给乙方：房屋所有权人为钱敏；产别70年；房屋建筑面积为118.54平方米；(以上内容以《房屋所有权证》登记为准，产生的面积误差不影响成交价格)，附属设施包含：开发商交房时统一装修的标准，以《商品房买卖合同》为准。房屋产权取得方式为：开发商统一办理。房屋抵押、租赁情况：银行抵押。甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为180万元。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金10万元，甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第二种付款方式：按揭贷款：乙方于2018年10月19日前，将首付房款90万元整经甲乙双方协商，存入甲方指定账户；剩余房款80万元，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足。待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后5日内，乙方向甲方结清全部房款；五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担下甲方第一个产权的费用，乙方承担下证过户时所产生的相关费用。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。七、甲、乙双方应在本合同签订之日起至下证过户完后，委托并协助齐鲁楼市不动产济南区域总部金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；须由甲、乙双方协助才能完成的事宜，双方应相互配合，由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照本合同第十条规定追究违约方责任；若因不可抗拒力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在30前将户口迁出。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付20000元的违约金。九、甲、乙双方同意，甲方于签定合同前通知乙方进行房屋验收交接，乙方应在收到通知之日起5日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，验后签订《物业交割单》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。十、违约责任：1.若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任。2.甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3%的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。3.若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金。4.若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金。5.委托代理人签订本合同需出示委托入的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担。6.签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方，如乙方违约，则定金不退。甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。十一、其他约定事项。1.从甲方名义下的第一个证后，甲方需在30日之内无条件配合乙方办理过户手续，否则视为甲方违约，若后期因乙方工作问题故意造成超期问题则视为乙方违约。2.本合同增加附件协议，主要以附件协议为准。十二、如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准。十三、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，甲、之双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决。十四、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。十五、本合同正本一式四份，甲、乙、丙三方备执一份，第四份由齐鲁楼市不动产区域总部备案，四份合同具有同等法律效力。 同日，高嵩与钱敏签订《补充协议》，内容为：甲乙双方于2018年9月19日签订了《房屋买卖合同》(以下简称原合同)，购买房屋买卖合同编号是No.0010144号，房屋地址为济南市槐荫区潍坊路与兴福寺路交汇处恒大金碧新城二期X#1-1003室(以下简称该房屋)，该房屋购房合同编号：销售(字)2015151558XX号。现对原合同第十一条其他约定事项补充如下：1.甲乙双方承诺其配偶和该房屋有权属关系的(甲方的共有权人、乙方的共同买受人)均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定。2.甲方保证提供的该房屋购房认购书等相关产权证明真实有效。3.甲方保证该房屋无任何权属纠纷，若后期出现法院查封及自身外债情况导致后期无法办理下证过户手续，则按甲方违约执行，退回乙方全部房款外，按本协议第7条执行。4.甲乙双方协商一致，甲乙双方认可本合同的相关约定，此合同继续履行。5.关于本合同关于付款方式进行相关约定，第一笔：乙方已于2018年9月19日交付甲方定金人民币10万元，第二笔：乙方于2018年10月9日支付甲方首付款人民币90万元，用于偿还甲方在农业银行的房屋按揭贷款，第四笔：剩下的房款人民币80万元，在银行发放贷款之日起由银行向甲方支付，如果按揭贷款不能办理或者贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足。6.若因国家、银行、房管局、地税局政策等不可抗力因素导致交易延期或失败，双方予以认可，以继续履行合同为主。7.本合同签定后，若甲乙双方任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向原合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款0.3%违约金，若超过30日仍未履行，则视为主观违约：若甲方违约，须退还乙方已支付的所有钱款并支付乙方人民币100万元作为违约金，同时承担丙方全额佣金。如果乙方违约，须向甲方支付人民币100万元作为违约金并承担丙方全额佣金。8.若本协议与原合同存在冲突，以本协议为准。9.甲乙双方协商一致，本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份，自甲、乙、丙三方签字盖章之日生效。各文本具有同等法律效力。 以上合同及补充协议签订当日，高嵩向钱敏支付定金10万元，钱敏出具《收条》。 高嵩与钱敏确认以上合同及补充协议中约定的房屋钱敏未向高嵩交付。 2.高嵩在签订以上合同、补充协议后，向钱敏提出解除合同。双方通过微信交流。2018年9月29日，钱敏通过微信告知高嵩“合同好说到时候我撕掉或者让我妹妹带给你”。高嵩询问“这个事怎么处理合同作废定金怎么办？”，钱敏回复“订金肯定退给你”。2018年11月6日，高嵩通过微信询问钱敏“我就是想问问我那订金什么时候能退给我时间也不短了”，钱敏回复“稍微一等”。次日高嵩再次就定金退还向钱敏发微信询问，钱敏回复“我这边撤出来接着给你”、“用不了两天”。2018年11月20日，钱敏通过微信转账方式向高嵩支付20000元，并在微信中称“剩下的我尽快抽出来，你也体谅一下吧”。此后虽经高嵩多次询问、催促，钱敏仍未向高嵩退还剩余定金80000元。高嵩为此提起诉讼。 3.高嵩为与钱敏之间的诉讼申请诉前财产保全，并为此在亚太财产保险有限公司济南中心支公司投保诉讼财产保全责任保险，支付保险费500元。 4.高嵩在本案诉讼中还提交山东华梦律师事务所于2020年1月10日出具的发票，载明高嵩向该所交纳律师代理费5000元。 本院认为，高嵩与钱敏于2018年9月19日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思，合同内容不违反法律及行政法规的效力性强制规定，合同合法有效。合同及补充协议签订后，高嵩依约定向钱敏支付了定金100000元。其后履行过程中，高嵩与钱敏经协商一致解除了以上合同及补充协议。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，“当事人协商一致，可以解除合同。”钱敏在本案庭审中辩称，房屋买卖合同中写明高嵩违约违约金不退还，还主张其与高嵩没有任何的书面形式约定解除合同。但高嵩提供的证据足以证明双方协商一致解除了房屋买卖合同及补充协议，且钱敏已承诺退还定金。因此钱敏的辩称意见与事实不符，本院不予采信。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”高嵩在与钱敏协商解除合同及补充协议后，又与钱敏协商定金退还问题。钱敏承诺向高嵩退还定金，特别是在2018年11月7日明确告知高嵩“用不了两天”，但钱敏实际仅于2018年11月20日向高嵩退还了20000元，剩余定金80000元虽经高嵩多次催促却一直未予退还。由此导致高嵩提起本案诉讼，对此钱敏应当承担责任。 高嵩在本案诉讼中提出多项诉讼请求，其中第一项为要求钱敏退还定金80000元及该款项占用期间的利息。因钱敏在与高嵩协商一致解除合同后已明确承诺退还定金，本院对高嵩要求钱敏退还剩余定金80000元的诉讼请求予以支持。高嵩要求钱敏承担利息，其明确利息的计算为以80000元为基数，自2018年9月29日起开始计算。对此，本院认为，2018年9月29日，高嵩与钱敏通过微信确认房屋买卖合同解除，钱敏也承诺退还定金。但此时钱敏并未明确承诺定金的退还时间，因此高嵩要求钱敏自2018年9月29日起承担利息缺乏事实依据。此后钱敏在与高嵩微信聊天过程中，于2018年11月7日承诺“用不了两天”，并于2018年11月20日实际向高嵩退还定金20000元。基于钱敏的以上承诺及实际退款行为，本院确定钱敏自2018年11月20日起向高嵩承担剩余定金80000元未退还的利息。高嵩提出的第二项诉讼请求为要求钱敏支付律师代理费5000元，但其在本案诉讼中仅提供律师代理费的发票，未提供委托代理合同，且高嵩与钱敏并未就发生诉讼时律师代理费的承担进行约定。因此本院对高嵩的该项诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、钱敏于本判决生效之日起十日内向高嵩退还定金80000元； 二、钱敏于本判决生效之日起十日内向高嵩支付以上定金逾期退还的利息：以定金80000元为基数，自2018年11月20日至2019年8月19日按照中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、驳回高嵩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2026元，减半收取计1013元，由高嵩负担25元，由钱敏负担988元；诉前保全费820元，由钱敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨春疆 二〇二〇年四月二十六日 书记员  刘 微