成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初10509号 原告：高建军，男，1969年2月8日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 委托诉讼代理人：侯尧（特别授权代理），四川衡纵律师事务所律师。 被告：蒋守菊，女，1948年1月14日出生，汉族，户籍地为西宁市城中区。 第三人：武侯区陈氏珠宝店，住所地：成都市武侯区机投桥街道机投路机九路1号附4号。 经营者：陈荔忠。 第三人：张兆周，男，1986年7月13日出生，汉族，户籍地：四川省营山县。 原告高建军与被告蒋守菊、第三人武侯区陈氏珠宝店共有纠纷一案，本院于2019年9月19日受理后，依法由审判员苏晓莉适用简易程序独任审判，于2019年11月27日公开开庭审理。原告高建军的委托诉讼代理人侯尧、被告蒋守菊、第三人武侯区陈氏珠宝店经营者陈荔忠到庭参加诉讼。庭后，原告高建军申请追加张兆周为第三人参加诉讼，本院予以准许并追加。本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年4月16日公开开庭进行审理。原告高建军的委托诉讼代理人侯尧、被告蒋守菊到庭参加诉讼。第三人张兆周经法庭依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。审理中，被告蒋守菊未经法庭许可，中途退庭，本案依法缺席判决。本案现已审理终结。 原告高建军向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付共有房屋租金收益191578.1元并支付资金占用利息至实际付清之日止（资金占用利息以191578.1元为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。审理中，原告高建军增加诉讼请求：判令被告蒋守菊、第三人武侯区陈氏珠宝店立即按照原告高建军所占案涉房屋产权份额50％比例向原告支付自2018年1月1日起至第三人武侯区陈氏珠宝店实际腾退房屋之日止的租金收益。事实和理由：位于成都市武侯区，建筑面积181.67㎡的房屋（字第××号），原属于原告之父高寿南所有，高寿南于2013年8月2日因病去世，法院于2014年9月5日依法做出了（2013）武侯民初字第5067号民事判决，判决原告与被告各自继承该房屋50％的份额。因此，原告自2013年8月3日起即可按照该房屋50％份额享有租金收益。被告将房屋租给第三人武侯区陈氏珠宝店，收取的租金并未分给原告。另外，根据法院于2016年10月25日作出的（2016）川0107民初515号民事判决书认定的事实，该房屋租金标准如下:2012年9月30日起至2013年9月29日的年租金为18000元、2013年9月30日起至2014年9月29日的年租金为25000元；2013年10月6日房屋租金标准发生了变更，变更后房屋2013年10月6日至2014年10月6日的年租金160000元、2014年10月6日至2015年10月6日的年租金170000元、2015年10月6日至2016年10月6日的年租金为180000元。故该房屋的租金总收益为513156.2元，原告依法应享有前述期间该房屋租金收益的50％，即256578.1元，但是，除原承租方武侯区锦阳饰品经营部依照法院作出的判决向原告支付了65000元租金外，其余191578.1元租金收益全部被被告收取。经原告多次催要，被告拒不支付上述原告依法享有的房屋租金收益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告蒋守菊辩称，原告父亲高寿南与被告于1987年开始共同居住，被告尽到了抚养原告的义务，高寿南于2013年8月2日去世后，因为继承纠纷，原告高建军起诉被告蒋守菊，在之前的案件中被告蒋守菊是第三人。因为被告尽到了对家庭的照顾义务，如果原告主张房屋租金，则原告应当支付被告照顾高寿南的费用50万元，以及被告垫付的丧葬费用。涉案房屋之前的承租人张兆周只给了被告50%的租金，另外50%的租金是否支付给原告，被告不知情。因为诉讼后来张兆周退租了，涉案房屋一直空置了两年没有出租，现第三人武侯区陈氏珠宝店交了两年的租金。如果原告要主张这些租金，就应该亲自出面和被告商谈，原告在多次诉讼中采取回避的态度，本人不出庭，根本无法解决问题。只要原告出面，被告就同意和对方协商，房屋中属于高寿南的50%份额应当由原、被告各继承25%，因为被告一直和高寿南生活、尽到了照顾义务，应当有继承权。如果原告本人不出面，被告对原告的请求全部不认可。综上，被告蒋守菊请求驳回原告的诉讼请求。 第三人武侯区陈氏珠宝店述称，之前的纠纷第三人并不知情，租房时只认房屋产权，租赁合同也是与产权人签订，应交的租金第三人已经交付。 第三人张兆周未作陈述。 本院经审理认定的事实如下： 2014年9月5日，高建军与高丽君、高小雲、蒋守菊继承纠纷一案，本院作出（2013）武侯民初字第5067号民事判决，经审理查明被继承人高寿南于2013年8月2日去世，判决：双流县房屋所有权登记簿上登记的所有权人为高寿南，位于通江乡机投场镇，建造年代为1992年，自建，建筑面积181.67㎡的房屋由高建军继承50%，蒋守菊继承50%。该判决已发生法律效力。 2016年10月25日，高建军与武侯区锦阳饰品经营部、蒋守菊租赁合同纠纷一案，本院作出（2016）川0107民初515号民事判决，高建军向本院提出诉讼请求：判令解除武侯区锦阳饰品经营部与蒋守菊之间的租赁关系，判令武侯区锦阳饰品经营部返还房屋并支付房屋租金441000元及利息。武侯区锦阳饰品经营部辩称截止到2016年1月29日，已向蒋守菊支付了租金10.8万元，高建军要求支付租金的请求应该另案起诉。本院经审理查明：2012年9月29日，高寿南、蒋守菊与武侯区锦阳饰品经营部经营者张兆周签订了《房屋租赁合同》，约定将武侯区机投镇机九路1号附4号门面租赁给张兆周使用，租赁期限5年，自2012年9月30日起至2017年9月29日止，每年租金分别为18000元、25000元、35000元、73000、100000元。2013年10月6日，蒋守菊与案外人杨红霞签订《租房合同》，就案涉房屋租金重新约定为：2013年10月6日至2014年10月6日年租金16万元，2014年10月6日至2015年10月6日租金17万元，2015年10月6日至2016年10月6日年租金18万元。2015年10月23日，蒋守菊与案外人张泽聪签订《租房补充协议》，确认蒋守菊收到房租12万元，余下房租6万元，2015年到2016年房租加去年房租7万元整，共计13万元。在2016年4月6日一次性付清。武侯区锦阳饰品经营部对上述案外人签订的两份合同予以认可。2014年9月29日和2015年9月29日，第三人蒋守菊分别出具《收条》，确认收到张兆周支付的房屋租赁费35000元和73000元。本院认为：对高建军要求武侯区锦阳饰品经营部支付租金的请求，武侯区锦阳饰品经营部作为承租人已经履行了支付租金的义务，故对已经支付的租金无须再向高建军支付。截止2016年10月6日的租金武侯区锦阳饰品经营部尚有13万元未支付，故对高建军的请求在6.5万元内予以支持。判决如下：武侯区锦阳饰品经营部向高建军支付截止2016年10月6日的租金65000元及相应利息，自2016年10月7日起每月向高建军支付租金4166.67元。 该判决作出后，蒋守菊不服，上诉至成都市中级人民法院。2017年5月26日，成都市中级人民法院作出（2017）川01民终3093号民事判决，驳回上诉，维持原判。 2019年11月27日庭审中，被告及第三人武侯区陈氏珠宝店向法庭确认：第三人陈氏珠宝店从2018年5月1日开始租案涉房屋，每月租金1.5万，一共交了2年租金，至2020年5月1日，租金共计36万，都交给了被告蒋守菊。第一年租金系转账，第二年支付现金。 2020年4月16日庭审中，被告向法庭表示：由于疫情，第三人武侯区陈氏珠宝店是否继续经营不清楚，之后的租金被告并未收到。 以上事实有原、被告身份信息、民事判决书、案件生效证明、房屋租赁合同、房屋所有权登记表、收条、欠条、及当事人陈述等证据收录在案证实。 本院认为，根据生效判决确认，案涉房屋系原告高建军、被告蒋守菊通过继承所得，各享有50%份额。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”、第九十四条的规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”，租金系案涉房屋所产生的收益，依法应当由房屋所有权人按照份额享有，故从2013年8月3日继承开始后，原、被告按照50%的份额各自享有。关于武侯区陈氏珠宝店支付的租金，被告及第三人武侯区陈氏珠宝店均确认已由被告蒋守菊收取36万元，该部分租金应当由被告向原告支付18万元。截止审理时，由于之后的租金并未支付，第三人是否继续租赁的事实也未确定，故原告要求第三人武侯区陈氏珠宝店支付租金的请求应当由原告依据租赁合同另案起诉。关于2013年8月3日起至2016年10月6日止，武侯区锦阳饰品经营部经营期间应当向原告高建军支付租金的部分。生效判决确认截止2016年10月6日武侯区锦阳饰品经营部作为承租人已经履行了支付租金的义务，无须向高建军支付，即该部分租金已经向出租人蒋守菊支付，故原告主张蒋守菊向其支付与事实和法律规定相符，本院予以支持。关于应当支付的金额问题。根据被告蒋守菊与武侯区锦阳饰品经营部签订的两份租赁协议的约定，租金的计算标准应当为：2013年8月3日至2013年9月29日租金按照18000元/年计算为2860.27元（18000元/年/365天*58天），2013年9月30日至2013年10月5日租金按照25000元/年计算为410.96元（25000元/年/365天*6天），2013年10月6日至2014年10月6日租金为160000元,2014年10月7日至2015年10月6日租金为170000元，2015年10月7日至2016年10月6日租金为180000元，合计513271.23元，原告应当享有的部分为256635.62元，扣除生效判决确定由武侯区锦阳饰品经营部支付的65000元，被告蒋守菊应当向原告高建军支付191635.62元，原告仅主张191578.1元系原告对自身民事权利的处分，本院予以确认，故被告应当按照原告主张的金额予以返还。前述两部分金额合计371578.1元（18万元+191578.1元），同时原告主张从起诉之日起的资金占用利息，本院予以支持，利息以371578.1元为基数，按照中国人民银行同期贷款利息计算至还清之日止。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋守菊于本判决生效之日起十五日内返还原告高建军租金371578.1元并支付资金占用利息（利息计算方式为：以371578.1元为基数，从本判决生效之日起按照中国人民银行同期贷款利息计算至还清之日止。）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4132元，公告费560元，合计4692元，由被告蒋守菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  苏晓莉 人民陪审员  陈小蓉 人民陪审员  韩雪颖 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  张继林