广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初3088号 原告：潘恒林，男，1990年10月17日出生，汉族，住广西岑溪市。 委托诉讼代理人：严文，岑溪市148法律服务所法律工作者。 被告：梧州市万宝商贸有限公司，住所地岑溪市岑城镇滨江三路86号一楼。统一社会信用代码91450481579429657Q。 法定代表人：李坤，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李森，男，1980年8月29日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。其系梧州市万宝商贸有限公司总经理。 原告潘恒林与被告梧州市万宝商贸有限公司（以下简称“万宝公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严文、被告万宝公司的委托诉讼代理人李森到庭参加了诉讼。原告潘恒林、被告万宝公司的法定代表人李坤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘恒林向本院提出诉讼请求：1.判决被告从2019年1月1日起至实际交付房屋日止每月支付违约金794元给原告；2.判决被告从2019年1月1日起至实际交付房屋日止每月支付房屋租金500元给原告；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年10月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定由原告购买被告开发坐落于岑溪市马路镇善村村丰木片万宝商贸小区房屋一套。后原告按该合同约定支付了首付款，并通过银行按揭贷款向被告支付了余下购房款，共计支付了购房款264532元。该合同约定出卖人应当在2018年12月31日前交付房屋给买受人，如果出卖人逾期交房的则在最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付己交付房款价款万分之一的违约金。原告按合同约定履行了义务，但被告未在约定期限内交房，也没有按约定支付违约金给原告。就被告逾期交房问题，原告多次要求被告给予明确的说明以及支付逾期交房的违约金，但未果。该小区尚未建成，已停工一年多，被告向原告何时交房遥遥无期。被告的行为已构成严重违约，并造成原告不能按时入住所产生的租房费用。请求法院依法支持原告上述的诉讼请求。 潘恒林为证明其主张向本院提交了下列证据： 1.居民身份证复印件，拟证明原告潘恒林的身份情况； 2.企业信用信息公示报告打印件，拟证明被告万宝公司的身份情况； 3.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告双方签订了《商品房买卖合同》； 4.发票复印件，拟证明2017年7月5日原告向被告支付房屋首期款53532元； 5.个人购（建）房担保借款合同复印件，拟证明原告于2017年11月2日通过广西岑溪农村商业银行股份有限公司广场支行以按揭贷款方式向被告支付了剩余购房款211000元。 万宝公司辩称，涉案楼盘无法施工，导致逾期不能交房，被告也很无奈，因此，被告对承包建设方提起了民事诉讼。原告得不到房屋确实委屈，可是原告要求被告赔偿，被告是没有能力赔偿的。原告若申请查封被告账户的话，被告必将面临破产，更加无法交房给原告，甚至会导致涉案楼盘成为烂尾楼，恳请原告谅解，多给一点时间被告，待承包建设方撤退后，被告一定会尽快恢复施工建设。 万宝公司为证明其辩解向本院提交了下列证据： 关于共同委托书的情况说明、解除合同通知书、民事起诉状、先行判决申请书、鉴定申请书、万宝商贸限价房小区工作协调会记录复印件及照片16张，拟证明发生本案纠纷的原因，主要是承包建设方基本收足承包工程款后不愿继续施工，并阻扰被告组织人员进场施工，因此，被告已另案诉讼承包建设方，要求赔偿损失并申请先行判决，这些事实原告是知道的，原、被告也已多次协商，但未果。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院组织双方当事人进行证据交换、质证，对当事人提供的证据，认定如下：1.原告提供上述的证据1、2、3、4、5，被告均表示无异议，本院认为，该证据符合证据认定的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证；2.被告提供上述的证据，原告认为该证据是被告与承包建设方之间的纠纷，与本案没有关联，本院认为，该证据与本案无关，结合本案情况，本院不予认定。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月5日，原告潘恒林与被告万宝公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定由原告购买被告开发坐落于岑溪市马路镇善村村丰木片万宝商贸限价房小区房屋一套，该商品房建筑面积为100.74平方米，单价为每平方米2625.89元，总金额为264532元，该合同第八条“出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用……”，第九条“……逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”。签订合同当日，原告按约定共支付了购房首付款53532元给被告。2017年11月2日，原告通过广西岑溪农村商业银行股份有限公司广场支行以按揭贷款方式向被告支付了剩余购房款211000元，原告共计支付了购房款264532元给被告。后被告未能在约定期限内交房，也没有按约定支付违约金给原告。经原告多次要求被告给予明确的说明以及支付逾期交房违约金，但未果。原告遂诉至本院。 本院认为，本案的争议焦点为：原告的两项诉讼请求是否合法？应否得到支持？ 原告潘恒林与被告万宝公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，系合法有效的合同，双方当事人应遵守诚实信用原则，积极履行各自的合同义务。原告已按照该合同约定支付了购房总款264532元给被告，而被告没有按照该合同第八条约定于2018年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告，被告的行为构成了违约，被告应当按照该合同第九条约定“……逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”，故万宝公司应以支付购房总款264532元为基数，从2019年1月1日起至实际交付房屋之日止按日万分之一支付逾期交房违约金（上述违约金总金额不能超过已付购房款总额264532元的30%）给原告。原告诉讼请求判决被告从2019年1月1日起至实际交房日止每月支付租赁房屋租金500元，没有任何事实依据证明，本院不予支持。对被告万宝公司提出因其与承包建设方之间发生纠纷，导致无法按约定期限交付房屋给原告的辩解意见，与本案是不同的法律关系，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告梧州市万宝商贸有限公司应以支付购房总款264532元为基数，从2019年1月1日起至实际交付房屋之日止按日万分之一支付逾期交房违约金(上述违约金总金额不能超过已付购房款总额264532元的30%）给原告潘恒林； 二、驳回原告潘恒林的其他诉讼请求。 案件受理费50元（原告潘恒林已预交），由被告梧州市万宝商贸有限公司负担。 上述被告梧州市万宝商贸有限公司应给付之款，义务人应于本判决生效后十日内交付或汇至本院（款汇户名：岑溪市人民法院，开户行：中国工商银行岑溪市支行，账号：21×××15），由本院转给权利人。 义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案权利人向本院申请执行的期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  张金华 审 判 员  覃石金 人民陪审员  何少波 二〇二〇年四月十三日 法官 助理  王支芳 书 记 员  徐伟孔 书 记 员  韦泳妮