甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0702民初2940号 原告：丁某，男，1962年10月6日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，现住甘州，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人:王某，甘肃方联律师事务所律师。 被告：朱某，男，1988年9月21日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。 原告丁某与被告朱某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁某的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼，被告朱某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告丁某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即向原告支付房租11000元；2.请求法院判决被告向原告支付租赁房屋期间的相关费用6435.7元（暖气费3235.7元、换锁费用200元、损害赔偿费3000元）以上共计17435.7元；3.请求法院判决本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为10500元，减少诉讼标的金额500元。事实及理由：2017年8月15日，原告将自己所有的的位××区房屋出租给被告使用，租赁期限为一年。被告支付部分租金后，剩余未支付租金，被告向原告出具欠条一张；合同到期后，被告续租该房屋一年，约定租金为6500元。在被告租赁房屋期间，按合同约定，因使用该房屋产生的水、电、暖气、物业等费用由被告承担，但被告在租赁使用该房屋期间一直未交纳暖气费。同时，被告在使用该房屋时由于使用太阳能不当，造成他人房屋被淹，原告由此赔偿让人损失3000元。就上述被告因租赁房屋所产生的费用，原告多次向被告催讨，被告都以各种理由推诿不予支付。因此，原告根据相关法律规定，提出以上诉讼请求，请公正审理。 被告朱某经本院合法传唤未到庭参加本案诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告针对其诉讼请求，由其委托诉讼代理人依法提交如下证据：1.原、被告双方签订的租赁合同原件两份，第一份合同约定租赁期限2017年8月15-2018年8月15日，租金为7000元，第二份合同约定租赁期限2018年8月15日-2019年8月15日，租金为6500元，拟证明被告租赁原告房屋使用及双方签订租赁合同的事实；2.2018年8月15日被告朱某出具的欠条原件一张，拟证明2017年8月15-2018年8月15日的租金7000元，被告支付了3000元，剩余租金4000元未给付，由被告出具欠条一张。第二年度的租金6500元被告分文未付，被告共拖欠租金10500元的事实；3.暖气费票据原件二张（合计金额3235.7元），拟证明被告租赁期间2017年-2019年度的采暖费用没有交纳，由原告交纳的事实；4.李红喜出具的收条原件一张（金额200元）拟证明合同履行期届满后，被告既不给付租金又不交付房屋钥匙，原告无奈找人更换锁具，支付了200元费用的事实；5.证人张福有出具的收条原件一张（金额3000元），拟证明被告在租赁使用房屋期间，因未关闭太阳能上水将对门房屋淹了，由原告代为赔偿受损房主张福有损失3000元的事实。6.申请证人张福有出庭作证，拟证明被告拖欠原告房租以及租赁期间因使用太阳能不慎造成张福有家房屋受损后，原告代为赔偿3000元的事实。 对上述证据本院认定如下：1.原告提交的房屋租赁合同、欠条均系原件，上述书证可以相互印证证明原、被告之间存在租赁关系，被告拖欠原告房租的事实存在，故对上述证据本院予以认定。2.原告提交的交纳暖气费票据系原件，票据上载明了缴费人的情况及具体的缴费年度，根据租赁合同约定，租赁期间的暖气费由被告负担，故对原告提交的上述证据，本院予以认定。3.原告提交的2张收条系原件，因上述证据与原告提供的证人张福有出庭作证的证言能够相互印证原告的主张，故对两张收条及证人张福有的证言，本院予以认定。 根据原告丁某委托诉讼代理人王某庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月15日，被告朱某作为乙方，原告丁某作为甲方，双方签订房屋租赁合同一份。合同约定甲方将位于××区是（靠西侧）房屋出租于乙方，房屋面积为65.7㎡，租赁期间共12个月，自2017年8月15日起至2018年8月15日止，年租金为7000元。同时还约定乙方应按相关部门收费周期按时足额缴纳水、电、暖气、物业、卫生等费用。合同签订后，原告将房屋交付被告居住使用。租赁期限届满后，被告给付原告租赁费3000元，下剩租赁费4000元由被告于2018年8月15日出具欠条一张。当日，原、被告双方再次签订房屋租赁合同一份，约定由被告续租上述房屋一年，租赁期限2018年8月15日至2019年8月15日，年租金为6500元。合同签订后，被告继续使用该房屋。租赁期届满后，经原告多次找寻被告，被告拒不支付房租，亦不交还房屋钥匙，原告遂于2019年12月18日让案外人李红喜更换了租赁房屋的门锁，为此，原告支付更换门锁费用200元。被告租赁房屋期间，2017年至2019年度的采暖费共计3235.7元，因被告朱某未按时缴纳，为了不影响其他住户正常供暖，由原告予以缴纳。 2019年8月，被告在租赁使用房屋期间，因使用太阳能不慎，造成太阳能管爆裂漏水，致使顶楼右侧房屋被淹，造成损失。2019年12月18日，经原告与顶楼被淹房主家属张福有商议，双方达成由原告赔偿张福有3000元的口头协议。协议达成后，原告给付案外人张福有赔偿款3000元。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，被告租赁原告房屋居住使用，由原、被告双方签订的房屋租赁合同为证。原告作为房屋出租人将房屋交付被告，已履行了出租人的义务。被告作为承租人，应按照合同约定支付房租和使用期间的暖气费用。而被告却违反合同约定未足额支付原告房租和采暖费用，被告推诿不支付房租和采暖费用的行为已构成违约，应承担继续给付房租和使用期间的采暖费用的责任，故本院对原告要求被告支付房租10500元、暖气费3235.7元的诉讼请求，予以支持。 被告作为承租人，在合同履行期限届满后，理应向出租人及时交付承租房屋的钥匙，但被告却躲避不予交付。原告无奈之下，只能采取更换门锁的方式予以解决，为此，原告支付更换门锁费用200元。上述费用系合理支出，应由被告承担，故对原告要求被告承担更换门锁费用200元的诉讼请求，本院予以支持。 被告在租赁使用房屋期间，由于使用太阳能不慎，造成他人财产受损，对此被告应承担相应的过错赔偿责任。原告作为出租方，代为被告赔付案外人张福有损失3000元后，原告享有向被告追偿的权利，故对原告要求被告承担损失3000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告朱某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其自愿放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告朱某给付原告丁某房屋租赁费10500元、暖气费3235.7元、门锁更换费用200元； 二、被告朱某给付原告丁某代为赔偿的损失费3000元。 上述第一、二项合计16935.7元被告于本判决生效后三十日内一次性给付。 案件受理费224元，减半收取112元由被告朱某负担。受理费原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告。本院退还原告案件受理费124元（包括减少诉讼请求后应退还的案件受理费12元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 王志英 二〇二〇年四月三十日 法官助理 王以斌 书 记 员 赵沐瑶