湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初491号原告：长沙市岳麓区鸿翔建筑设备租赁服务部，住所地湖南省长沙市岳麓区望岳街道谷峰村南粉墙组吴炳怡私宅1楼。经营者：陈自生，男，1969年8月14日出生，汉族，住湖南省茶陵县。委托诉讼代理人：李彦，湖南如金律师事务所律师。被告：张丽文，男，1979年1月15日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告长沙市岳麓区鸿翔建筑设备租赁服务部（以下简称原告）与被告张丽文（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本案于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李彦到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付器材租赁费及器材缺失赔偿费、油漆费共计91735元；2.被告以91735元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准从2018年7月1日起向原告支付逾期付款利息至所有欠款付清之日止（暂计算至2019年9月23日的逾期付款利息为4977元），以上金额共计96712元；3.被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2015年12月27日，被告作为“岳府公园邸项目工程”的实际施工人，因施工需要与原告签订《建筑器材租赁合同》，向原告租赁建筑器材，双方对租金标准、付款方式等事项进行了约定。合同签订后，原告依约履行了合同确定的供货义务，但被告却未按时支付租赁费。2018年6月，经被告结算确认租赁原告器材租金及器材缺失费用238276元、油漆费8459元，共计246735元。被告已支付115000元，被告出具结算单后又支付了40000元，截止起诉之日，被告尚欠原告91735元。原告为维护合法权益，特向法院起诉。被告在本院庭审后提交书面答辩意见辩称，1、原告主张被告欠付租金91735元存在事实错误。原告所述被告付款155000元与事实不符。截止2019年2月，被告向原告支付租金款项共计193000元，故被告欠付原告租金总计53735元（总租金246735元-193000元）。2、原告主张被告欠付的租金尚未到付款节点。依据原告提供的《建筑器材租赁合同》第五条约定，外架拆除后付租金的70%，工程竣工验收合格后付剩下的30%，本案所涉项目截至目前尚未竣工验收，剩余30%租金尚未到付款节点，截至2019年2月，被告已支付租金比例达78.2%，超出了合同约定的付款比例，原告要求被告支付剩余未到期款项，于法无据。3、原告要求被告支付利息于法无据。原、被告之间不存在到期债务，原告无任何依据要求被告支付利息。经审理查明，2015年12月27日，原、被告签订《建筑器材租赁合同》，约定:被告为承建岳府·公园邸工程，租用原告钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据的第二天为准，租赁时间约二年，以收货单据的第二天至归还之日为准；器材的租金标准，钢架管为肆厘伍每天每米，扣件为壹厘捌每天每米，550顶托为陆厘伍每天每套，750顶托为捌厘伍每天每套；租金按租用天数计算，自发货之日第二天起到送回之日止；付款方式为工程完成十二层付租金的50%，工程完成二十二层付租金的60%，完成主体封顶付租金的70%，外架拆除付租金的70%，工程验收付清。合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。合同签订后，自2015年12月至2017年11月间，原告向被告提供了所出租器材，被告使用并于2017年11月归还了承租建筑器材。2018年6月29日，周双兰向原告出具结算单据，载明：租金共计238276元（其中包含架管租金，扣件租金500#、700#顶托租金，螺扦缺失金额），已支付115000元，1、扣除2016年2月26日架管、扣件过年15天报停租金6360.76+1198.8=7559.56,2、扣除2017年1月26日架管、扣件过年15天报停租金2573.73+276=2849.73，238276-115000-7559.56-2849.73=112866.71元。周双兰还在该结算单据上注明：最终结算以张丽文的结算为准。2018年7月1日，杨正明在该单据上注明：油漆费8459元，未计。在庭审中，原告当庭陈述，周双兰系被告之妻，杨正明为被告姐夫，杨正明在项目负责收货，为此，原告提供（2019）湘0104民初16336号民事调解书、发货单、收货单以及被告与案外人长沙市岳麓区众一建筑器材租赁服务部签订的合同、结算单等予以证明，其中（2019）湘0104民初16336号民事调解书中载明，周双兰系张丽文配偶，并作为张丽文的委托诉讼代理人参与了该案诉讼，而原告提供的发货单、收货单多数由杨正明作为承租方经办人签字。原告还提供房天下网站的楼盘资讯项下标题为《岳府公园邸项目（阶段性）竣工环境保护验收意见》的文章网页截屏打印件，拟证明项目于2018年3月已经验收。在本案审理过程中，针对已付租金金额，被告通过邮寄方式向本院提供了领款单、转账凭证等，证明其分别于2016年6月8日、2016年6月17日、2016年9月14日、2016年10月13日、2016年12月30日、2017年1月8日、2017年1月21日、2017年5月29日、2018年2月13日、2018年9月23日、2019年2月3日向原告支付了20000元、8000元、20000元、10000元、5000元、10000元、40000元、10000元、10000元、20000元、40000元，共计193000元。原告核对被告上述凭证后表示：2016年6月17日的8000元、2016年9月14日的20000元存在异议；2016年6月17日，通过手机银行向陈自生转账的8000元，为被告支付原告的架板货款，不是涉案租金，原告曾开具收据给被告；2016年9月14日，陈自生签署的收据，虽载明今收到岳府公园邸丁字公司架管租金20000元，但该收据系原告先开具给被告，而被告其后实际只转账给原告10000元；故扣除上述18000元，原告已收取被告租金共计175000元，被告欠付租金71735元。根据原、被告对账提供的材料，本院注意到，2016年6月8日的领款单、2016年6月17日的收据及2017年1月20日的收据上均附有陈自生或李雪华的银行账号，其中，2016年6月8日的领款单、2017年1月20日的收据载明的款项均系在条据出具的次日转账给原告。以上事实，有《建筑器材租赁合同》、结算单据、发货单、收货单、民事调解书、网页打印件、领款单、转账凭证、收据及当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告向被告提供了所出租的钢架管、扣件等建筑器材，被告使用并归还了上述租赁物，该合同已经实际履行，被告应当依约支付租金。根据原告的诉称与被告的答辩显示，原、被告双方对租金、器材缺失费用及油漆费共计246735元，均无异议，本院对此予以确认。关于被告已经支付了租金费用，原告认为被告已支付175000元，被告则主张其已支付193000元，双方对2016年6月17日的8000元、2016年9月14日的20000元存在异议。对于2016年6月17日的8000元，原告认为系架板货款，不是涉案租金，但原告未对其该主张提供证据予以证实，且2018年6月29日周双兰向原告出具结算单据上载明的已付款项并非双方最终结算，该单据上明确注明以被告的结算为准。故本院认定，该8000元系被告支付涉案租金。对于2016年9月14日的20000元，被告虽提供了原告签署的收据，但该收据上附有原告方的银行账号，根据双方的提供凭证显示，在收款凭据上附有原告方银行账号的情形，均存在先出具收款凭证，再转款的交易习惯。现原告仅认可被告支付了10000元，而被告未能提供证据证明该20000元已经全部支付给原告，故本院认定，2016年9月14日的20000元的收据，被告实际支付给原告的款项为10000元。综上，被告已经支付给原告的租金为183000元，尚欠租金、器材缺失费用及油漆费共计63735元。关于剩余租金付款条件是否成就问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，双方在合同中约定，外架拆除付租金的70%，工程验收付清。但工程验收付清租金的约定，系将原告的租金请求权直接与案外人对工程的验收情况相关联，而原告与该案外人并无合同关系，也无其他直接业务往来，对案外人是否验收工程、何时验收、是整体验收还是阶段性验收等情况均无从得知，可能造成长期无法付款的情形，上述约定不具备足够的实际可操作性，付款时间被模糊化，原告的权利无法保障，故涉案合同中约定工程验收付清租金属于约定不明。原告可在租赁期间届满后随时要求被告支付。鉴于被告已经于2017年11月将租赁物归还给原告，原告与被告之妻于2018年6月29日就租金进行过初步结算。故现原告主张被告支付剩余租金，不违反法律规定，本院予以支持。被告应当支付原告租金、器材缺失费用及油漆费共计63735元。对于原告主张的逾期付款利息问题。被告未能及时付清租金及相应费用，造成原告相应利息损失，依法应当予以赔偿。因原告与被告之妻于2018年6月29日才就租金进行初步结算，且结算单据上亦注明以被告结算为准，原告未能提供证据证明其在此后与被告进行了结算并催要。故本院结合合同所约定付款条件及期限，酌情认定被告主张的逾期付款利息，从原告起诉主张之日即2020年1月7日起算，以63735元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项实际全部清偿之日止为宜。原告主张中的超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张丽文于本判决生效之日起七日内支付原告长沙市岳麓区鸿翔建筑设备租赁服务部租金、器材缺失费用及油漆费共计63735元及逾期付款利息（以63735元为基数，自2020年1月7日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项实际全部清偿之日止）；二、驳回原告长沙市岳麓区鸿翔建筑设备租赁服务部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2218元，因适用简易程序减半收取1109元；由原告长沙市岳麓区鸿翔建筑设备租赁服务部负担379元，被告张丽文负担730元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘文华二〇二〇年四月二日书记员  邓友芳附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。