广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初604号原告：郑俊锋，男，汉族，1985年5月12日出生，住广州市黄埔区。被告：刘文斌，男，汉族，1983年8月8日出生，住江西省吉安市遂川县。原告郑俊锋诉被告刘文斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月9日公开开庭进行了审理。被告刘文斌庭后提交新证据，本案依法转为普通程序于2020年4月14日再次公开开庭审理。原告郑俊锋，被告刘文斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑俊锋向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令刘文斌承担违约责任，向原郑俊锋双倍返还租赁房屋保证金人民币9200元，并返还11月24日缴纳的房屋租金人民币2300元和房屋管理费人民币104元，共计人民币11604元；2.请求法院判令刘文斌向郑俊锋支付因追偿有关款项，导致郑俊锋在交通、误工等方面的合理费用及损失人民币2300元（参照合同约定的一个月房租计算）；3.请求法院判令刘文斌承担本案的诉讼费用。事实和理由：刘文斌、郑俊锋于2019年7月14日签订《房产租赁合同》，约定郑俊锋转租刘文斌向上一手房东租赁的位于广州市黄埔区香雪大道321号线坑花园C1栋1101房屋，租期自2019年7月15日至2020年2月23日。双方约定月租金为2300元，租赁保证金4600元。《房产租赁合同》第十一条约定，租赁期间，双方任何一方解除合同，必须征得另一方同意。否则，刘文斌提前收回房屋的，除退回保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作为违约金。租赁合同第十六条约定，双方有以为避免因转租导致押金被没收的风险。签订租赁合同后，郑俊锋按时通过微信向刘文斌支付定金、保证金、租金及房屋管理费、水费。2019年11月24日，郑俊锋通过微信向刘文斌转账下个月房租和管理费2403.5元和上个月水费2.93元。11月26日，在未告知郑俊锋、亦未征得郑俊锋同意的情况下，刘文斌称其与女友吵架，其女友为了报复，向上一手房东告知转租情况。导致上一手房东将房屋换锁并收回。之后，郑俊锋多次向刘文斌要求退还房屋保证金，刘文斌一直推诿，拒不退还。综上，刘文斌违反了双方签订的《房产租赁合同》的十一条、第十六条的约定，泄露转租信息，导致房屋被上一手房东收回、押金被没收，刘文斌应承担全部违约责任。且刘文斌使用哄骗、等办法恶意拖欠应退还的款项，严重违反双方约定，导致郑俊锋损失重大。为维护郑俊锋合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告刘文斌辩称:刘文斌不应该对郑俊锋的租赁房屋保证金及租金承损失承担所有责任。郑俊锋于2019年7月1日在58同城与刘文斌询问洽谈房屋转租事宜，其后已明确知道刘文斌并不是原房东（业主），刘文斌多次劝说郑俊锋直接与原房东签订租赁合同，并多次提示这样私自转租存在风险，即刘文斌的房屋租赁押金会被原房东扣除，但郑俊锋依然愿意继续承租，原因是与原房东签不了半年的短租期，而郑俊锋只想租两三个月，且价格要贵多200元。双方于2019年7月14日签订《房产租赁合同》，约定租赁位于广州市黄埔区香雪大道321号线坑花园C1栋1101房屋，租期自2019年7月15日至2020年2月23日。双方约定月租金为人民币2300元，房屋租赁保证金人民币4600元，并在《房产租赁合同》第十一条约定，租赁期间，乙方提前退房的，甲方有权没收全部保证金，同时在第十六条款补充注明:因转租造成的风险（被没收的押金）双方各自承担一半。双方都存在风险，刘文斌认为原房东得知房屋被私自转租后没收刘文斌的房屋租赁押金是必然客观性现象，而非刘文斌一人的过错，所以刘文斌不应该承担所有责任。二、刘文斌认为郑俊锋因多次转租不成功对刘文斌心怀不满，造成本次诉讼。郑俊锋2019年10月26日21:16分与刘文斌微信语音通话，因自己事情已经解决不需要出租房为由提出退房或转租。后因不能满足租客腾空家私原因没有转租失败。郑俊锋2019年11月17日13:25分与刘文斌微信沟通，称已找到第二个租客谈好准备转租，后因双方记错合同到期时间，最后再次转租失败。郑俊锋在2019年11月24日23:08分表示已经搬离出租屋，且多次带承租人看房，且两次要求刘文斌帮忙多推推看有没有租客愿意转租，希望能早点把房屋转租出去，并对上次因刘文斌记错合同到期时间造成房屋未转租成功表现出不满情绪。郑俊锋已搬离出租屋，且多次带人看房，多次提出转租和要求刘文斌帮忙推荐租客，根据双方《房产租赁合同》第十一条约定，租赁期间，甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意。否则，视为违约。乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金。且本案中，郑俊锋身为公务员，且与天河区市场监督管理局本公司辖区工作人员有亲属关系（智慧金谷物业告知）以私人合同纠纷为由，多次投诉，影响刘文斌公司的正常运营。综上所述，刘文斌认为其对郑俊锋的房屋租赁保证金损失没有过错和责任，不应该承担违约责任。刘文斌自己的租赁保证金也被上一手房东扣除。刘文斌受到法院传票后也多次与郑俊锋联系，希望达成调解协议，但郑俊锋态度强硬予以决绝。因此，请求人民法院依法对郑俊锋的全部诉讼请求予以驳回。经审理查明：2019年7月14日，刘文斌（出租人、甲方）与郑俊锋（承租人、乙方）签订了《房产租赁合同》，约定郑俊锋租赁位于广州市黄埔区香雪大道321号线坑花园C11101房屋，租期从2019年7月15日至2020年2月23日止。每月租金2300月，租赁保证金4600元。第十一条约定，租赁期间甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方同意。否则，甲方提前收回房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金；乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金。第十二条，乙方有下列行为的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，并将该房屋另行出租，因此造成损失的，由乙方赔偿经济损失：1.未征得甲方同意，擅自将该房产转租、分租给他人使用或调换使用的……；第十六条，双方手写约定：退房需把房屋打扫干净，否则扣清洁费。因转租造成的风险（被没收的租金）各自承担一半。双方有义务避免风险的发生。同日，郑俊锋通过微信转账房屋押金4600元给刘文斌。刘文斌提交其与案外人潘祥梅签订的《房产租赁合同》，该合同与郑俊锋、刘文斌签订的租赁合同格式一致，也是一样约定不得转租，否则收回房屋并没收保证金。刘文斌提交转账凭证及微信聊天记录，主张其也支付了押金4600元，并因为转租行为被房东发现，导致案涉房屋直接被收回，押金4600元也被没收。庭审中，双方确认郑俊锋于2019年11月24日转账2300元房屋租金及管理费104元给刘文斌，该租金及管理费是对应2019年11月25日至12月24日该段期间。郑俊锋称其在2019年11月25日之前已经将东西从案涉房屋搬走，本打算再将案涉房屋另行出租，但没有出租出去。因为刘文斌与女友吵架，女友负气向房东告密。因此房东知道了刘文斌未经允许将房屋转租出去的事情，房东于2019年11月26日锁了门，收回房屋。以上事实有《房产租赁合同》、微信聊天记录、收条及当事人陈述等证据予以证实。以上证据经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，郑俊锋与刘文斌签订《房产租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。首先，刘文斌提供其上一手房东签订的《房产租赁合同》及押金支付凭证，主张其向上一手房东支付押金4600元。郑俊锋对此三性无异议且在起诉状中，郑俊锋明确写道“因被告与其女友吵架，女友报复，向上一手房东泄露转租信息，造成房屋被收回、押金被没收的情况。”因此，本院确认因违反转租协议，上一手房东没收刘文斌房屋押金4600元这一事实。其次，郑俊锋与刘文斌签订的《房产租赁合同》第十六条，双方手写约定因转租造成的风险（包括被没收的押金）各自承担一半，双方有义务避免风险的发生。对此，郑俊锋认为双方约定了都有义务避免风险的发生，现是因为刘文斌的原因，导致上一手房东知悉此事，收回房屋扣押押金，因此该责任应由刘文斌自己承担。根据租赁合同第十一条约定，要求刘文斌退还保证金及支付与保证金等额的违约金。对此，本院认为，庭审中，郑俊锋明确其清楚知悉刘文斌与上一手房东关于房屋不得转租的约定，且在郑俊锋与刘文斌签订的租赁合同中明确备注写明了因转租造成的风险（被没收的押金）各自承担一半。郑俊锋签订合同前是知情且同意承担一半的风险，对于损失的发生并非如其陈述没有过错。因此，按照双方的约定，郑俊锋对于扣押的押金4600元应承担一半的风险。本院认定，刘文斌应退回郑俊锋保证金2300元，对于郑俊锋超出2300元的保证金的主张，本院依法予以驳回。郑俊锋于2019年11月24日支付2019年11月25日至2019年12月24日期间的房屋租金2300元及管理费104元。郑俊锋庭审中主张因11月26日一手房东就知道了转租事情且于当日就收回房屋了，因此刘文斌并未将上述11月25日至12月24日期间的房租及管理费支付给上一手房东。刘文斌虽然陈述其通过微信转账支付给上一手房东，但因已删除了相关的聊天记录无法举证。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定，有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。因此，本院采纳郑俊锋主张，该部分租金及管理费并未发生实际损失。在案涉房屋已于2019年11月26日被收回的情况下，刘文斌应返还郑俊锋2019年11月26日至2019年12月24日期间的房屋租金2223.33元（2300元÷30天×29天＝2223.33元）及管理费100.53元（104元÷30天×29天＝100.53元）。至于郑俊锋提出的因追偿款项导致的交通、误工损失2300元，双方并未对该费用进行约定，且郑俊锋亦未提供证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘文斌于判决发生法律效力之日起十日内向原告郑俊锋返还租赁保证金2300元；二、被告刘文斌于判决发生法律效力之日起十日内向原告郑俊锋返还2019年11月26日至2019年12月24日期间的房屋租金2223.33元及管理费100.53元；四、驳回原告郑俊锋的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，从本判决确定的履行期限届满次日起，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费90元，由原告郑俊锋负担54元，被告刘文斌负担36元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张淳淳二〇二〇年四月三十日书记员  邹 忻