甘肃省永昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0321民初468号 原告:甘肃银行股份有限公司永昌支行。住所地:永昌县城 关镇北大街十字东侧。 负责人:厍文璞，该支行行长。 委托诉讼代理人:王继瀚，男，该支行员工。 被告:吴峰年，男，1973年10月27日出生，甘肃省永昌县人。 被告:冯晓敏(吴峰年配偶)，女，1975年11月20日出生，汉族，甘肃省永昌县人。 被告:吴财贤(吴峰年父亲)，男，1950年10月26日出生，汉族，甘肃省永昌县人。 被告:岳发秀(吴峰年母亲)，女，1953年1月3日出生，汉族，甘肃省永昌县人。 原告甘肃银行股份有限公司永昌支行(以下简称甘肃银行永昌支行)与被告吴峰年、冯晓敏、吴财贤、岳发秀金融借款合同纠纷一案，木院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行永昌支行委托诉讼代理人王继瀚、被告吴峰年到庭参加诉讼，被告冯晓敏、吴财贤、岳发秀 经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。木案现已审理终结。 甘肃银行永昌支行向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令吴峰年、冯晓敏偿还甘肃银行永昌支行借款木金426129·56元及利息75979.09元，本息合计502108.65元(利息暂计算至2020年2月25日)以及自2020年2月26日至贷款请偿完毕期间的罚息和复利;2、请求依法判令甘肃银行永昌支行有权以吴财贤、岳发秀抵押于甘肃银行永昌支行的位于永昌县城关镇南街312线47栋房产及土地(房屋产权证号:永房权证字第472号，土地产权证号:永国土用2005第1109029号)拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由:2015年3月29日，甘肃银行永昌支行与吴峰年、冯晓敏签订了个人贷款借款合同，约定甘肃银行永昌支行向吴峰年、冯晓敏发放借款1000000元，贷款期限为60个月，自2015年3月19日至2020年3月18日，贷款用途为扩大经营，担保方式为第三方资产抵押担保(抵押人为吴财贤、岳发秀)。同日，甘肃银行永昌支行与吴财贤、岳发秀签订了个人贷款抵押合同，吴财贤、岳发秀抵押位于永昌县城关镇南街312线47栋房产(房屋产权证号:永房权证字第472号)及土地(土地产权证号:永国用2005第1109029号)为吴峰年、冯晓敏借款提供担保，并就贷款利息、贷款发放及还款方式等相关内容进行了约定。合同签订后，甘肃银行永昌支行于2015年3月25日向吴峰年发放贷款1000000元。贷款存续期间，吴峰年、冯晓敏未按合同约定按期归还贷款本息，已构成违约。截止2020年2月25日，吴峰年、冯晓敏仍拖欠甘肃银行永昌支行贷款本金426129.56元，利息75979.09元，本息合计502108.65元。 吴峰年辩称，对甘肃银行永昌支行所起诉的事实理由及诉讼 请求认可。 冯晓敏、吴财贤、岳发秀未作答辩。 甘肃银行永昌支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据:个人贷款申请表1份、个人贷款借款合同1份、个人贷款抵押合同1份、房屋所有权证1份、个人贷款担保借款合同1份、他项权证1份、贷款凭证1份、个人账户交易明细查询1份、吴峰年、冯晓敏身份证复印件各1份、户口本复印件2份、结婚证复印件1份、吴财贤、岳发秀身份证复印件各1份、户口本复印件1份、婚姻声明/承诺书1份，证明甘肃银行永昌支行向吴峰年发放借1000000元的事实，以及房屋抵押担保情况。吴峰年还款记录1份，证明吴峰年自2015年4月25日至2018年12月31日归还借款本息的情况。经质证，吴峰年对以上证据均无异议。因冯晓敏、吴财贤、岳发秀未到庭参加诉讼，未发表质证意见，视为对自己质证权利的放弃。上述证据，经本院审查，其形式合法、内容真实，与本案待证事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，木院认定事实如下:2015年3月19日，甘肃银行永昌支行与吴峰年、冯晓敏签订了个人贷款借款合同，合同约定由甘肃银行永昌支行向吴峰年、冯晓敏借款1000000元，用途为扩大经营，借款期限为2015年3月19日至2020年3月18日，约定借款利率为年利率8.625%，并约定逾期还款在年利率8.625%基础上加收50%，还款方式为等额本息。合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用，合同还对其他还款及违约责任作了约定。该个人借款由吴财贤、岳发秀提供位于永昌县城关镇南街312线47栋产权证号为永房权证字第472号房产与永国用2005第1109029号土地使用权作为贷款抵押担保物，并在永昌县住房和城乡建设局办理了永房证城字第2D150143号房屋他项权登记和永他项(2015)第027号土地他项权登记，故该抵押有效。2015年3月19日，甘肃银行永昌支行向吴峰年发放借款1000000元，后吴峰年向甘肃银行永昌支行偿还借款本金573870.44元，利息172526.23元，现吴峰年、冯晓敏尚欠借款 本金426139.56元，利息75979.09元(自2018年6月22日计算至2020年2月25日)。 本院认为，吴峰年、冯晓敏向甘肃银行永昌支行申请贷款时， 甘肃银行永昌支行与吴峰年、冯晓敏签订的个人贷款借款合同、 与吴财贤、岳发秀签订的个人贷款抵押合同，系双方真实意思表 示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押担保房 产已登记，该借款合同与抵押担保合同合法有效，双方均应诚信 履行。合同签订后，甘肃银行永昌支行按约向吴峰年发放借款， 履行了合同义务。后吴峰年、冯晓敏未按合同约定偿还借款本金 及利息，已违约。甘肃银行永昌支行按合同约定宣布借款提前到 期，要求吴峰年、冯晓敏偿还剩余借款本金426129.56元，利息75979.09元的请求，应予支持。甘肃银行永昌支行请求对吴财 贤、岳发秀抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定， 亦应予支持。 综上所述，甘肃银行永昌支行要求吴峰年、冯晓敏偿还借款本金426129.56元，利息75979.09元，并请求依法对抵押物实现担保物权，优先请偿贷款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三 十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法 院关于适用若干问题的解释》第七十一 条第一款、第七十三条、第七十四条和《中华人民共和国民事诉 讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、吴峰年、冯晓敏给什甘肃银行股份有限公司永昌支行借 款本金426129.56元，利息75979.09元(按年利率11.025%计算至2020年2月25日），共计502108.65元，及自2020年2月26日起按年利率11.025%计算至借款本金426129.56元付清之日止的利息，限于本判决生效后30日内履行; 二、甘肃银行股份有限公司永昌支行对吴财贤、岳发秀位于永昌县城关镇南街312线47栋房产及土地使用权(房屋产权证号:永房权证字第472号，土地产权证号:永国土用2005第1109029号)有权实现担保物权，并享有优先受偿权; 三、吴财贤、岳发秀对上述债务承担保证责任后，有权向吴 峰年、冯晓敏追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍文付迟延履行期间的债务利息。 案件受埋费8821元，减半收取计4410.50元，由吴峰年、冯晓敏、吴财贤、岳发秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审判员  张泽喜 二〇二〇年四月十四日 书记员  赵金萍