福建省高级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽民再16号 再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：莆田新光房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区东圳路红星美凯龙2#楼帝源首座22层。 法定代表人：黄琼华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姚春兰，福建凌龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑仁杰，福建凌龙律师事务所实习律师。 被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：郑重，男，1982年10月7日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：林志杰，福建升恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑永春，系郑重之父亲。 再审申请人莆田新光房地产开发有限公司(以下简称新光公司)因与被申请人郑重商品房预售合同纠纷一案，不服福建省莆田市中级人民法院(2018)闽03民终627号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年11月30日作出（2019）闽民申4566号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 新光公司申请再审称，请求撤销二审判决，维持一审判决。主要理由：(一)莆田市荔城区XXXX期第X幢XX层XX号商品房（以下简称案涉房产）按照规划设计许可施工，并经竣工验收合格，新光公司不存在需另行告知“该房屋的采光凹槽处16层顶部要进行封闭”的义务，二审判决以“新光公司在签订合同时并未明确告知该房屋的采光凹槽处在案涉房产的16层顶部要进行封闭”为由认定该封闭结构足以影响购房者对房屋价格的判断及对房屋的选择，郑重对此提出异议是合理的，该认定错误。1.案涉房产造型结构的设计是严格依据规划规范要求，设计图也经施工图审查机构审查合格。2.从案涉房产所在的1#楼平面图来看，并没有郑重所主张的销售承诺的三面采光，且设计方案设计的窗户及开口等已经满足采光及通风要求，并通过规划等相关部门审查合格。3.案涉房产按设计图施工，经验收合格，新光公司不存在擅自变更规划设计条件的问题，且新光公司在预售时已经提供平面图供购房者参考，故不存在另行明确告知“该房屋的采光凹槽处16层顶部要进行封闭”的义务。(二)案涉房产的造型设计符合设计方案要求，窗户及开口等已经满足采光及通风要求，并通过规划等相关部门审查合格，郑重要求“恢复通风、采光井”无事实依据，二审判决以“已经整改不能”为由认定会对房屋价值造成影响，郑重可以另行主张权利，该认定也是错误的，会导致新光公司对购买按设计图施工的与案涉房产造型结构相似的其他购房者负有赔偿责任，从而遭受重大损失。(三)新光公司通知郑重于2016年7月30日办理交接手续，郑重无正当理由拒绝接收，存在违约行为，根据约定郑重应承担逾期办理交接手续的违约金。 郑重辩称，（一）新光公司有关建设符合规划就不存在欺诈的抗辩理由不成立，案涉房产采光井的封闭虽然符合规划，但与如实告诉购房人该封闭信息系两回事，本案是有无如实告知购房人真实信息争议即有无欺诈销售争议，不是是否符合规划争议。（二）新光公司违背诚实信用原则，没有如实告知案涉房产真实信息，新光公司作为开发商明知案涉房产东西两侧的通风、采光井要在16层顶部进行封闭，该封闭结构对案涉房产的采光、通风、排气影响大，足以影响购房人对房产的选择，郑重单凭平面图根本无法知道通风、采光井要在16层顶部进行封闭。且从销售价格看，案涉房产价格比下一层的销售单价要高，通风采光应当更好，而本案案涉房产的通风、采光反倒更差。（三）新光公司要求郑重承担逾期收房违约责任缺乏依据。按期交房是开发商的义务，不是权利，购房人已支付购房款，购房人的合同义务已履行完毕，新光公司虽然通知交房，但何时去收房并未损害开发商的任何权利。本案中，郑重与新光公司就案涉房产质量问题存在争议，郑重延迟收房有正当理由，故不能将郑重对案涉房产的质量争议作为违约行为看待。同时，新光公司未按合同约定交房条件履行交房义务，未提供《建设工程竣工规划条件核实意见书》以及《分户验收记录》等资料，郑重也有权拒绝收房。综上，请求驳回新光公司的再审请求。 新光公司向一审法院起诉请求：1.郑重立即配合新光公司办理位于荔城区XXX期第X幢XX层XX号房的商品房（即案涉房产）交接手续；2.郑重立即向新光公司支付逾期办理案涉房产交接手续违约金(以商品房总价款1518732元为基数，自2016年7月31日起至实际交接之日止按日万分之五的标准计算）。 郑重向一审法院反诉请求：新光公司对价值将贬值50%的案涉房产立即进行整改：1.恢复案涉房产上面（17层以上）的采光、通风井；2.确认案涉房产面积为117㎡；3.加大案涉房产各个房间封闭阳台和飘窗的采光开口面积，合计达15㎡以上；4.第二次卧阳台采取LOW-E镀膜中空玻璃封闭；5.把客厅大门正中央的大落水管移至室外墙角。 一审法院认定事实：新光公司以出让方式取得位于荔城区拱辰办拱辰、编号为莆国用（2011）第XXX号地块的土地使用权。经批准，新光公司在该地块上建设商品房，名称为皇庭水岸Ｉ期，建设工程规划许可证号为建字第350300201308012号，施工许可证号为ＦＪＳＧＸＫ-0594-ＬＣ-2013-00041，商品房预售许可证号为（2014）莆房许字第××号。2013年7月16日，福建省建筑工程施工图审查中心出具福建省房屋建筑、市政工程施工图审查合格书，对新光公司送审的由厦门新区建筑设计院有限公司设计的XXXＩ期――－１－１＃楼、２＃楼、２－１＃楼、３＃、３－１＃楼、４＃楼、５＃楼及地下室工程项目施工图文件，经审查合格。 2014年1月16日，郑重与新光公司订立《商品房买卖合同》一份[合同编号为MF-2007-01-L201400599]，约定郑重以单价12145元/㎡，总价款1518732元向新光公司购买皇庭水岸I期第1幢16层1605号商品房（即案涉房产，建筑面积为125.05㎡），该商品房阳台为封闭式3个。合同第六条关于付款方式和期限约定：买受人于合同签订时付清首付款458732元，余款1060000元以银行贷款方式付清。合同第八条关于交付条件与期限约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。合同第十一条关于交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应当在出卖人书面通知的房屋交付之日前往出卖人指定的地点办理房屋交接手续，逾期不办理交接手续，视为买受人无正当理由拒绝交接，买受人应承担逾期收楼期间的物业管理费、公摊水电费等相关费用以及该房屋的损坏、被非法占用、灭失等风险责任，并且买受人应承担总房价款日万分之八的违约金。合同第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。合同第二十二条中约定双方同意以下有关广告、宣传资料作为合同附件X。合同附件三第1条中约定：外墙：采用淤泥烧结砖节能措施；外窗（含天窗）：采取LOW-E镀膜中空玻璃节能措施；阳台：混凝土地面。合同附件六第五条第6款约定：出卖人展示的模型、样板房、楼书、广告灯相关宣传资料供参考，均不作为交房标准及《商品房买卖合同》的组成部分。 2015年12月8日，经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位及施工单位验收合格，并出具了竣工验收报告。2016年4月15日，莆田市公安消防支队出具了莆公消验〔2016〕第0035号建设工程消防验收意见书，综合评定皇庭水岸I期建设工程消防验收合格。2016年7月23日，新光公司向郑重邮寄了入伙通知书，通知郑重于2016年7月30日前往收楼，2016年12月新光公司再次向郑重邮寄办理商品房交接手续催告函，催告郑重于2016年12月30日前往皇庭水岸办理商品房交接手续，并自2016年7月31日起至办理商品房交接手续之日止按每天1214.99元向其支付违约金。但郑重认为案涉商品房无法满足日照、通风、自然采光等基本要求，拒绝收房。同时，郑重认为新光公司故意隐瞒房屋情况，将房屋通风井封闭，于2016年1月19日向莆田市12345热线管理中心进行投诉。经莆田市住房和城乡建设局联系新光公司进行协调，新光公司表示郑重反映的案涉房产在设计上并没有设置通风井，不存在通风井被封掉的说法，该设计实际应为采光凹口上方的楼板，郑重若对此存有异议，可到规划部门进行核实。2016年12月20日，案涉商品房办理了不动产权证书，初始登记至新光公司名下，房屋建筑面积为125.06㎡。 另查，2011年3月31日，莆田市城乡规划局的莆规证〔2011〕52号关于列入未开发利用的历史遗留经营性房地产项目办理规划许可手续的通知，第四条第1点中对在规划建筑设计过程中还应满足以下要求：临街（路）住宅楼阳台采用封闭式阳台（进深不大于1.8米的阳台，计容按阳台面积的一半计算），屋顶形式采用坡屋顶。现因郑重至今未办理案涉商品房的交接手续及对案涉商品房存有异议，致讼。案经调解，因双方未能达成一致意见，致调解无效。 一审法院认为：郑重与新光公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据合同约定，新光公司应当在2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给郑重使用，现案涉商品房所处的工程已经建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格，新光公司向郑重邮寄了入伙收楼通知书和办理商品房交接手续催告函，郑重也已收到上述材料，但至今未办理案涉商品房的交接手续，现新光公司请求郑重配合其办理案涉商品房的交接手续具有事实和法律依据，一审法院予以支持。郑重辩称因案涉商品房的设计、审查、施工存在违反《中华人民共和国民法通则》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》，致使案涉商品房变成了危房、废房，故拒绝接收房屋，但其未能提供充分的证据予以证实，且案涉商品房已竣工验收合格，也已办理了商品房的初始登记，故郑重的上述抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。郑重逾期未办理案涉商品房的交接手续，已构成违约，应当承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》约定买受人逾期不办理交接手续，视为买受人无正当理由拒绝交接，买受人应承担总房价款日万分之八的违约金，新光公司请求按总购房款的日万分之五计算违约金，该违约金过分高于因郑重迟延履行收房义务给新光公司造成的实际损失，郑重主张违约金标准过高的主张成立，根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，结合违约金“以补偿性为主、以惩罚性为辅”的性质，一审法院酌情将该项违约金的标准调整为按总房价款的日万分之一计算，违约金的最高限额为合同标的（购房款总额）的30%，即1518732元×30%＝455619.6元。郑重应自逾期办理交接手续之日（2016年7月31日）起至实际办理商品房交接手续之日止按已付购房款1518732元的日万分之一向新光公司支付违约金。郑重请求新光公司恢复案涉商品房上面的采光、通风井，但郑重未能提供证据证实案涉商品房在设计时有采光、通风井，故对郑重的上述诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。郑重请求确认案涉商品房面积为117㎡，但房屋产权面积并非依据计容面积计算，且房屋初始登记的面积为125.06㎡，郑重的上述诉求无事实和法律依据，一审法院不予支持。郑重认为案涉商品房各个房间封闭阳台和飘窗的采光开口面积及将客厅大门正中央的大落水管不符合《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》，要求新光公司进行整改，但案涉商品房已竣工验收合格，且已办理产权初始登记，郑重提供的证据不足以证实其上述主张，故一审法院不予支持。郑重请求将第二次卧阳台全部采用ＬＯＷ-Ｅ镀膜中空玻璃封闭，《商品房买卖合同》中约定案涉商品房阳台为封闭式3个，外窗采用ＬＯＷ-Ｅ镀膜中空玻璃节能措施，郑重未能提供证据证实第二次卧的阳台不符合约定，郑重的上述诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、郑重应在本判决生效之日起十日内配合莆田新光房地产开发有限公司办理位于莆田市荔城区的交接手续；二、郑重应在本判决生效之日起十五日内支付给莆田新光房地产开发有限公司逾期办理交接手续的违约金（以1518732元为基数，自2016年7月31日起至实际办理皇庭水岸Ａ区1号楼2梯位1605室的交接手续之日止，按日0.01%计算的违约金，该部分违约金最高限额为455619.6元）；三、驳回莆田新光房地产开发有限公司对郑重的其他诉讼请求；四、驳回郑重对莆田新光房地产开发有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费4173元，由莆田新光房地产开发有限公司负担3294元，郑重负担879元，反诉案件受理费4400元，由郑重负担。 郑重不服一审判决，上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第四项；2.改判新光公司按销售平面图恢复案涉房产上面的采光、通风井责任；确认案涉房产计价面积为117㎡；判决新光公司承担加大案涉房产各个房间封闭阳台、飘窗的采光、通风开口面积达15㎡以上的责任；判决新光公司对案涉房产第二次卧阳台的结构和使用功能进行整改，应与另两个封闭阳台状况保持一样；判决新光公司承担把客厅大门正中央的大通气管移至室外墙角的责任。 二审期间，新光公司没有提交新的证据。郑重提交《莆田市住房和城乡建设局关于印发的通知》的文件，用于证实：1.新光公司作为开发商应持有《住宅工程质量分户验收记录》；2.该记录必须作为交房时应提供的附件，开发商应主动交给业主。新光公司质证认为，该证据没有加盖公章，不符合形式要件，附条件质证如下：1.该证据与本案无关，郑重当时是认为房产不符合销售平面图而拒绝交接的；2.根据合同约定及文件规定，应由业主验收交付时方提供手续及材料，不存在新光公司单方邮寄质量保证书等材料的情形，故违约责任应由郑重不办理交接而造成。二审法院经审查认为，郑重提交的住建部门的规定不属于证据，不予分析认定。 郑重对一审认定的事实没有异议，但认为一审在新光公司没有提交规划验收合格和住宅工程质量分户验收记录作为其交房和房屋质量符合约定的情况下，判定双方的责任系认定事实不全。新光公司对一审认定的事实没有异议。因双方当事人对一审认定的事实均无异议，二审法院对一审认定的事实予以确认。 二审期间，经二审法院调解，就郑重要求新光公司把客厅大门正中央的大通气管移至室外墙角的上诉请求，双方达成整改意见，并已整改完毕，郑重请求撤回该项上诉请求，不要求二审法院处理。 二审法院认为，郑重与新光公司签订了《商品房买卖合同》，由郑重向新光公司购买预售的案涉房产，双方形成的商品房预售合同关系是合法有效的。虽然讼争房屋已经过竣工验收合格和消防验收合格，具备了交房条件，但是讼争房屋在销售时为预售商品房，而房屋的部分房间的采光方式为凹槽采光，新光公司在签订合同时并未明确告知该房屋的采光凹槽处在案涉房产的16层顶部要进行封闭。该封闭结构对16层房屋的部分房间的采光、通风、排气等影响较大，足以影响购房者对房屋价格的判断及对房屋的选择。因此郑重在案涉房产交付时提出异议是合理的，故对新光公司要求郑重承担逾期接收房屋的违约责任不予支持。因案涉房产的16层顶部对采光凹槽处的封闭成为16层以上房屋的组成部分，已经整改不能，对郑重要求恢复通风、采光井的请求，不予支持，但因此对房屋价值造成的影响，郑重可以另行主张权利。案涉房产经产权登记部门初始登记面积为125.06平方米，郑重主张封闭阳台不应全部计算建筑面积，认为房产登记面积有误，应向不动产登记部门反映，其在本案中请求确认案涉商品房面积为117平方米没有依据，不予支持。郑重提供的证据不足以证实案涉房产各个房间封闭阳台和飘窗的采光开口面积不符合《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》，其要求新光公司进行整改依据不足，不予支持。郑重提供的证据不足以证实第二次卧室的阳台的窗户设置不符合双方约定，对其要求将第二次卧室阳台全部采用LOW-E镀膜中空玻璃封闭，不予支持。案涉房产虽然存在一定瑕疵，但已具备了交房条件，郑重对一审第一项判决没有异议，并已经接收案涉房产，二审法院对于一审判决接收房屋，予以维持。郑重二审期间撤回上诉请求第二项第四点请求，予以准许。综上所述，郑重的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决：一、维持福建省莆田市荔城区人民法院（2017）闽0304民初2217号民事判决第一项、第四项；二、撤销莆田市荔城区人民法院（2017）闽0304民初2217号民事判决第二项、第三项；三、驳回莆田新光房地产开发有限公司的一审其他诉讼请求；四、驳回郑重的其他上诉请求。本案一审本诉案件受理费4173元，由郑重负担100元，由莆田新光房地产开发有限公司负担4073元；一审反诉案件受理费250元，由郑重负担200元，由莆田新光房地产开发有限公司负担50元；二审案件受理费4423元，由郑重负担300元，由莆田新光房地产开发有限公司负担4123元。 再审审理期间，双方对一、二审法院认定的事实均无异议，本院予以确认。郑重主张原一、二审判决遗漏查明《建设工程竣工规划条件核实意见书》以及案涉房产卧室上层设计卫生间，违反建筑规范。该主张实质系认为案涉房产并不符合交付条件，本院将结合全案事实在说理部分予以分析。 再审另查明，《商品房买卖合同》第八条第二款约定……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第“2”种方式处理，即买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币1000元违约金。 2015年12月8日的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》体现，“竣工验收结论：核查，皇庭I期工程安全和功能检验资料满足要求，观感质量检查评定为一般，业内资料齐全，同意验收”，“分部工程部分”载明“建筑装饰装修、建筑节能均符合设计及有关规范要求，结论为合格”。2017年11月20日，案涉房产交付郑重。2016年7月31日至2017年11月20日共计478天。 本院再审认为，根据双方的诉辩意见，本案再审审理的焦点在于案涉房产是否符合交付条件，郑重是否有权拒绝收房，应否及如何承担违约责任。 关于案涉房产是否符合交付条件。一、二审法院均认定《商品房买卖合同》及其附件合法有效，该认定正确，本院予以确认。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，该条第一款约定的三项交付条件，其中第一项系法定条件，第二项、第三项系约定条件，同时第八条第二款约定如果在规定日期内未达到上述条件，买受人应予接收，出卖人支付买受人1000元违约金。从双方约定内容看，案涉房产在符合法定条件的情况下新光公司即可以依约定通知交付，此时，案涉房产即使不符合约定交付条件，在双方已约定“买受人同意接收”的情况下，也不能成为郑重拒绝收房的理由。本案中，案涉房产所在工程项目于2015年12月8日经建设、施工、监理、设计、勘察单位共同验收合格，于2016年4月15日经消防验收合格，其中验收报告的“分部工程部分”载明“建筑装饰装修、建筑节能均符合设计及有关规范要求，结论为合格”。由上，应认定在2016年4月15日案涉房产符合法定交付条件，且建筑装修装饰、建筑节能符合设计及规范要求。新光公司于2016年7月23日向郑重邮寄入伙通知书，通知郑重于2016年7月30日前往收楼，郑重确认收到入伙通知书，但以案涉房产不符合《商品房买卖合同》平面图所附的采光、通风标准，且系新光公司擅自封闭17层以上采光、通风井为由拒绝在指定的期日收房。如前分析，在案涉房产已经竣工验收和消防验收合格，符合法定交付条件的情况下，郑重拒绝收房不符合合同约定。故郑重以瑕疵为由拒绝收房，理由不能成立。郑重于再审诉讼中主张原一、二审判决遗漏查明《建设工程竣工规划条件核实意见书》以及案涉房产卧室上层设计卫生间，违反建筑规范，实质系认为案涉房产并不符合交付条件，该主张显然不能成立。此外，郑重于再审诉讼中以新光公司未履行告知义务，违背诚信原则，交房是新光公司义务，而何时收房系郑重的权利，以及新光公司未提交《分户验收记录》等为由辩称郑重有权拒绝收房，与双方约定不符，本院均不予采纳。 关于郑重应否、如何承担违约责任的问题。本案中，因案涉房产符合法定交付条件，新光公司根据《商品房买卖合同》第十一条关于“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应当在出卖人书面通知的房屋交付之日前往出卖人指定的地点办理房屋交接手续，逾期不办理交接手续，视为买受人无正当理由拒绝交接，买受人应承担逾期收楼期间的物业管理费、公摊水电费等相关费用以及该房屋的损坏、被非法占用、灭失等风险责任，并且买受人应承担总房价款日万分之八的违约金”的约定，提起本案诉讼，具有合同依据和法律依据。因郑重未按通知要求于2016年7月30日前往收楼，故应当从2016年7月31日开始起算逾期收房违约金，一审判决将违约金调整为日万分之一，并对郑重因逾期交付应承担的违约金最高额予以限额，已臻合理，并无不当。二审判决认为“新光公司在签订合同时并未明确告知该房屋的采光凹槽处在涉案房屋的16层顶部要进行封闭。该封闭结构对16层房屋的部分房间的采光、通风、排气等影响较大，足以影响购房者对房屋价格的判断及对房屋的选择。因此郑重在涉案房屋交付时提出异议是合理的，故对新光公司要求郑重承担逾期接收房屋的违约责任不予支持”，缺乏事实和法律依据，本院予以纠正。本案应以1518732元为基数，按日万分之一的标准，计算自2016年7月31日至2017年11月20日共计478天的逾期收房违约金为72595元。新光公司的再审请求成立，本院予以支持。因案涉房产已交付，不需再判令郑重配合新光公司办理案涉房产交接手续，故本案一审判决第一项应予撤销，同时，因逾期收房违约金数额为72595元，故一审判决第二项即“郑重应在本判决生效之日起十五日内支付给莆田新光房地产开发有限公司逾期办理交接手续的违约金（以1518732元为基数，自2016年7月31日起至实际办理XXX区X号楼X梯位XX室的交接手续之日止，按日0.01%计算的违约金，该部分违约金最高限额为455619.6元）”，也无存在之必要，也一并予以撤销。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省莆田市中级人民法院(2018)闽03民终627号民事判决和福建省莆田市城厢区人民法院(2017)闽0302民初3440号民事判决； 二、郑重应在本判决生效之日起十日内支付给莆田新光房地产开发有限公司逾期办理交房手续的违约金72595元； 三、驳回莆田新光房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回郑重的诉讼请求。 一审本诉案件受理费4280元，减半收取为2140元，由郑重负担781元，由莆田新光房地产开发有限公司负担1359元；反诉案件受理费4400元，减半收取为2200元，由郑重负担。 二审案件受理费4400元，由郑重负担。 本判决为终审判决。 审判长  程光毅 审判员  俞裕铨 审判员  林 琳 二〇二〇年四月十六日 书记员  缪建铃 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。