广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初365号原告：王艺霞，女，1976年1月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：庞蕾，广东扬鼎律师事务所律师。被告：惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司，住所地广东省惠东县***************。法定代表人：刘某1。原告王艺霞与被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王艺霞的委托诉讼代理人庞蕾到庭参加诉讼，被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王艺霞向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的租金22301元及利息446元（利息按年利率6%自2019年8月1日开始计算至2019年12月1日，利息应计算至清偿之日）；2、被告向原告支付因处理本案产生的律师费1500元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年6月30日签订了《万科双月湾花园一期A1-A2栋租赁管理合同》，约定被告承租原告位于惠州市惠东县*******************（以下简称租赁物），租赁物面积83.78平方米，租期10年，自2016年7月1日开始计算租金，2016年7月1日-2019年6月30日每月租金2100元，2019年7月1日起租金逐年递增。租赁合同签订后，原告将租赁物交付给被告，被告开始支付租金。被告最后一次付整月租金的时间2018年7月31日，根据双方签订的租赁合同第4.2.1条约定：“乙方于每月20日前将甲方上月应得的租金汇入甲方指定的银行账户”。故2018年7月31日付的租金是2018年6月的租金。自2018年7月后被告均没有按期支付租金。2019年3月23日，原告与被告签订《租赁管理合同终止协议书》，协议第四条第1项约定：“乙方于2019年7月31日前向甲方支付违约金人民币伍仟元，并付清2018年7月1日至2019年3月10日所欠的租金17500元，扣除电信机顶盒费199元，实际支付22301元”。《租赁管理合同终止协议书》签订后，被告却没有按照协议约定向原告支付22301元。根据《租赁管理合同终止协议书》第六条约定，违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失。故，原告特此向法院提起诉讼，要求被告按终止协议约定支付所欠的款项及利息，并承担原告因此所花去的律师费，请予以支持。被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司未作答辩且未提交证据。原告王艺霞围绕其诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：1.原告身份证复印件，2.企业登记信息，3.租赁合同、产权证、银行明细清单，4.租赁管理合同终止协议书，5.代理合同、律师代理费发票。本院查明本案的事实如下：被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司系经工商登记设立的有限责任公司（法人独资），经营范围为酒店管理、住宿服务、公寓出租等。2016年6月30日，原告王艺霞就其名下位于惠东县平海镇南门海地段万科双月湾花园一期xxxx房【房产证号：粤房地权证惠东字第xxxx号，建筑面积83.87㎡】出租给被告，并作为甲方（租赁房）与被告作为乙方（承租方）签订一份《万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同》，合同约定：租赁期限为2016年7月1日至2026年6月30日；乙方向甲方支付两个月的房屋租金作为押金；除押金之外，乙方提供相当于3个月租金的银行保函给双方确认的监管方——深圳万科酒店管理有限公司作为保证金；乙方于每月20日（遇节假日顺延）前，将甲方上月应得的租金汇入甲方指定的银行账号；第一年至第三年租金即2016年7月1日起至2019年6月30日止按每月2100元计算，第四年至第六年租金即2019年7月1日起至2022年6月30日止按每月2205元计算，第七年至第九年租金即2022年7月1日起至2025年6月30日止按每月2315.25元计算，第十年即2025年7月1日起至2026年6月30日止按每月2431元计算；合同第六条违约责任约定“……6.4如乙方单方退出合作的，应提前六个月书面通知甲方，除通知期六个月的租金应支付外，甲方已经收取的押金不予退还，乙方应再向甲方支付5000元人民币的违约金，该赔偿甲方有权直接从乙方提供的银行保函的保证金中扣除；6.5如乙方逾期向甲方支付租金的，逾期一天，按照应付租金的千分之三每天的标准向甲方支付滞纳金，逾期超过十五天，甲方有权解除合同，已收取的押金不予退还，并有权直接从乙方提供的银行保函的保证金中扣除相当于当时三个月租金总额的费用作为赔偿金”。2019年3月23日，原、被告签订一份《租赁管理合同终止协议书》，约定：双方同意终止双方于2016年7月1日签订的《万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同》，被告在于2019年3月23日前按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备，被告于2019年7月31日前向原告支付违约金5000元、并付清2018年7月1日至2019年3月10日所欠租金17500元，扣除电信机顶盒费用199元，实际支付22301元；违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失。2019年11月15日，原告与广东扬鼎律师事务所签订《委托代理合同书》，约定由该律所指派庞蕾律师代理原告与被告的租赁合同纠纷案件，约定的律师代理费（基础费用）1500元。2019年12月9日，广东扬鼎律师事务所向原告开具一份增值税普通发票，记载律师代理费金额为1500元。2020年2月22日，原告以被告未能按协议约定支付款项为由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。本院认为，原告王艺霞将其名下的案涉房屋出租给被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司，由此而形成的租赁合同关系以及双方签订的《万科双月湾花园一期A1、A2栋租赁管理合同》合法有效，在上述合同履行过程中，原、被告达成合意提前解除上述合同，并由此签订《租赁管理合同终止协议书》，该协议亦属有效，双方均应遵守。被告未能举证证明已按照上述《租赁管理合同终止协议书》的付款期限支付租金及违约金合计22301元，故对原告诉请要求被告支付该部分款项，本院予以支持。关于原告要求给付利息的诉请，虽上述《租赁管理合同终止协议书》未约定利息，但被告未能按约定支付款项，属占用原告资金，给原告造成了利息损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持……”的规定，原告诉请从逾期付款之日起即2019年8月1日至还清款日止按年利率6%计算利息，本院予以支持。关于原告要求支付律师代理费的诉请，原告为解决本案纠纷委托了律师，并提供发票证明已实际支付该律师代理费，根据上述《租赁管理合同终止协议书》的约定，原告主张要求被告支付律师代理费1500元，依据充足，本院予以支持。被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本案审理，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告王艺霞支付租金及违约金合计22301元，并支付从2019年8月1日至还清款日止按年利率6%计算的利息。二、被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告王艺霞支付律师代理费1500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费406元，由被告惠州市微豪思湾舍酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  林耀驰人民陪审员  刘国清人民陪审员  曾怡雄二〇二〇年四月二十七日法官 助理  陈丹茹书 记 员  陈俊彬