福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1483号 原告：福建永源贸易有限公司，住龙岩市新罗区工业西路68号福建龙州工业园区管理委员会研发大楼七楼，统一社会信用代码91350800591749098B。 法定代表人：陈文加，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖浩秋、罗诗万，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：福建圣祥药业有限公司，住龙岩市新罗区工业西路68号（福建龙州工业园区标准化厂房3#南侧二层），统一社会信用代码913508005709944578。 法定代表人：郭雄辉，总经理。 委托诉讼代理人：王永煌，男，1964年10月31日出生，汉族，福建圣祥药业有限公司员工，住福建省龙岩市新罗区。 原告福建永源贸易有限公司（以下简称：永源贸易公司）与被告福建圣祥药业有限公司（以下简称：圣祥药业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永源贸易公司的委托诉讼代理人廖浩秋、被告圣祥药业公司的委托诉讼代理人王永煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永源贸易向本院提出诉讼请求：一、圣祥药业公司立即向永源贸易公司支付2015年12月31日前拖欠的租金28213.44元，并支付自2016年1月1日起至款清之日止，以28213.44元为基数，按月利率2%计算的滞纳金。二、圣祥药业公司立即向永源贸易公司支付拖欠租金新款221350.05元，并支付自拖欠租金之日起至款清之日止，按月利率2%计算的滞纳金。三、圣祥药业公司立即向永源贸易公司支付拖欠的物业费共计26537.55元，并支付自2019年2月1日起至款清之日止，按年利率6%计算的利息。四、圣祥药业公司支付的风险抵押金30323.37元归永源贸易公司所有。事实和理由：2013年6月1日，永源贸易公司与圣祥药业公司签订《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》（合同编号：ＬＺＺＬ2013-03号），合同约定：“圣祥药业公司向永源贸易公司承租位于福建工业集中区）一期3＃通用标准厂房南侧二层（下称“租赁物”），面积共计1837.78平方米，其中：厂房及办公区面积1721.02平方米，公摊116.76平方米；租期2013年6月1日起至2014年5月31日止。2014年5月12日，永源贸易公司与圣祥药业公司续签《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同（框架）》（合同编号：ＬＺＺＬ2014-005号）。2015年4月29日，永源贸易公司与圣祥药业公司再次签订《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同（框架）》（合同编号：ＬＺＺＬ2015-003号），约定：圣祥药业公司向永源贸易公司承租租赁物；厂房、办公及公摊1837.78平方米，租赁价格8.5元／平方米·月，租金15621.13元／月，计46863.39元／季度；代收物业管理费0.5元／平方米·月，918.89元／月，计2756.67元／季度；根据福龙园管［2013］182号《园区标准厂房电梯管理规定》通知，圣祥药业公司应承担的电梯固定使用费和电梯动态使用费的固定费用3＃楼为483.39元／月，按季度代收计1449.75元／季度；厂房押金46863.39元；租金及物业管理费、电梯固定费用计51069.81元／季度按季度缴交，即在每季度的3、6、9、12月份的10日前一次性付清；租赁期限自2015年6月1日起，至2016年5月31日止，租期壹年；风险抵押金为三个月租金，合同履行届满，圣祥药业公司无违约行为且按时归还租赁厂房及配套设施后，退还风险抵押金（不计利息），否则，风险抵押金不予退还；圣祥药业公司逾期支付租金的，每逾期一日，应向永源贸易公司加付所欠租金的0.3%滞纳金；圣祥药业公司逾期向永源贸易公司缴纳由永源贸易公司代缴费用的，应按同期银行逾期贷款利率的标准向永源贸易公司支付利息。双方还对租赁期间的其他事项进行约定”。 2016年5月31日，永源贸易公司与圣祥药业公司签订的租赁合同期限届满，但圣祥药业公司继续使用租赁物，其中各种费用缴交按原签订合同执行。2018年7月18日，永源贸易公司通过福建龙州工业园建设发展有限公司向圣祥药业公司发出通知，要求圣祥药业公司于2018年6月30日前，将所欠租金、物业费等共计253233.70元支付给永源贸易公司，但圣祥药业公司并未将相关费用支付给永源贸易公司。2019年1月10日，圣祥药业公司向永源贸易公司提出书面报告，申请于2019年1月31日不再承租租赁物。经永源贸易公司研究，同意圣祥药业公司请求，并于2019年1月31日收回租赁物。2019年1月21日，永源贸易公司向圣祥药业公司发出催款通知，截至2019年1月31日，圣祥药业公司拖欠永源贸易公司租金281180.34元，物业费21832.83元，欠2015年12月31日前旧款28213.44元，补2016年4月1日至2017年7月31日物业差价4704.72元，共计335931.33元。2019年4月10日，圣祥药业公司向永源贸易公司支付租金59830.29元，剩余276101.03元未支付（其中欠2015年12月31日前旧款28213.44元，租金221350.05元，物业费21832.83元，补物业差价4704.72元）。永源贸易公司认为，圣祥药业公司尚欠永源贸易公司租金、物业费等达27万余元，多次催缴未果，故起诉。 圣祥药业公司辩称，一、由于永源贸易公司自2018年9月起就给圣祥药业公司完全停电，圣祥药业公司完全无法生产，就连搬迁所必须的照明用电都没有。其次，依照永源贸易公司出具给圣祥药业公司的“催款通知书”、“租金、物业费明细表以及永源贸易公司2018年7月18日出具的通知”，可很清楚的看出永源贸易公司已同意圣祥药业公司报告所申请的全部内容。二、由于圣祥药业公司企业受国家经济政策等多方影响，事实上自2017年以来就没有再生产，同样从江山镇供电所提供的‘历月电费明细’可以看出月均417.8元的电费就像一个普通家庭的用电量。恳请法院和永源贸易公司方体恤实体经济的难处，免除圣祥药业公司物业费、滞纳金等其他费用，按圣祥药业公司报告所述的金额：179830.29元扣除2019年4月10日支付的59830.29元，剩余12万元，圣祥药业公司将尽快筹措资金支付给永源贸易公司。 本案经审理认定事实如下：2013年6月1日，永源贸易公司（出租方、甲方）与圣祥药业公司（承租方、乙方）签订《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》（合同编号：ＬＺＺＬ2013-03号），合同载明：“一、出租厂房概况：厂房位于福建工业集中区）一期3＃通用标准厂房南侧二层，面积共计1837.78平方米，其中：厂房及办公区面积1721.02平方米，公摊116.76平方米；二、费用及支付办法：1.厂房、办公及公摊1837.78平方米，租赁价格8.5元／平方米.月，租金15621.3元／月，计187453.56元／年。2.代收物业管理费0.5元／平方米.月，计11026.68元／年（代收费因市场变动而变动）3.第一年应缴租金和物业费应于厂房交付使用前付清，之后的每年租金及物业费应于上一年度的最后一个月向甲方付清。三、租赁期间：租期2013年6月1日起至2014年5月31日止”。 2014年5月12日，永源贸易公司（甲方）与圣祥药业公司（乙方）续签《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同（框架）》（合同编号：LZZL2014-005号）。2015年4月29日，永源贸易公司（甲方）与圣祥药业公司（乙方）再次签订《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同（框架）》（合同编号：LZZL2015-003号），合同载明：“圣祥药业公司向永源贸易公司承租租赁物；厂房、办公及公摊1837.78平方米，租赁价格8.5元/平方米·月，租金15621.13元/月，计46863.39元/季度；代收物业管理费0.5元/平方米·月，918.89元/月，计2756.67元/季度。福龙园管[2013]182号《园区标准厂房电梯管理规定》通知，按照“谁使用、谁承担和谁损坏、谁赔偿”的原则。标准厂房电梯业主应当承担相应的费用（电梯固定使用费和电梯动态使用费的固定费用）。分摊的固定费用3#楼为483.39元/月，按季度代收计1449.75元/季度；厂房押金46863.39元；租金及物业管理费、电梯固定费用计51069.81元/季度按季度缴交，即在每季度的3、6、9、12月份的10日前一次性付清；租赁期限自2015年6月1日起，至2016年5月31日止，租期壹年；风险抵押金为三个月租金，合同履行届满，乙方无违约行为且按时归还租赁厂房及配套设施后，退还风险抵押金（不计利息），否则，风险抵押金不予退还；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方加付所欠租金的0.3%滞纳金；乙方逾期向甲方缴纳由甲方代缴费用的，应按同期银行逾期贷款利率的标准向永源贸易公司支付利息…”。 2016年5月31日，永源贸易公司与圣祥药业公司签订的租赁合同期限届满，但圣祥药业公司继续使用租赁物，其中各种费用缴交按原签订合同执行。但自2017年6月11日起，圣祥药业公司开始未及时支付租金。 2017年2月28日，永源贸易公司向圣祥药业公司发出《催款通知书》，通知书载明：“一、截止至2015年12月31日，圣祥药业公司尚欠租金、物业费等共计88213.44元，二、2016年9月1日至2017年3月31日期间，尚欠租金102915.68元、三、2016年9月1日至2017年3月31日期间，尚欠物业费6432.23元”。2018年3月28日，永源贸易公司向圣祥药业公司发出《催款通知书》，通知书载明：“一、截止至2015年12月31日，圣祥药业公司尚欠租金、物业费等共计48213.44元，二、2017年5月1日至2018年3月31日期间，尚欠租金171832.43元、三、2017年5月1日至2018年3月31日期间，尚欠物业费10107.79元”。2018年7月18日，永源贸易公司通过福建龙州工业园建设发展有限公司向圣祥药业公司发出《通知》，要求圣祥药业公司于2018年6月30日前，将所欠租金、物业费等共计253233.70元支付给永源贸易公司，但圣祥药业公司并未将相关费用支付给永源贸易公司。2018年8月27日，永源贸易公司向圣祥药业公司发出《催款通知书》，通知书载明：“一、截止至2015年12月31日，圣祥药业公司尚欠租金、物业费等共计28213.44元，二、2017年6月1日至2018年8月31日期间，尚欠租金234316.95元、三、2017年6月1日至2018年8月31日期间，尚欠物业费13783.35元”。2019年1月21日，永源贸易公司向圣祥药业公司发出《催款通知书》，通知书载明：“一、截止至2015年12月31日前，圣祥药业公司尚欠租金、物业费等共计28213.44元（旧账），二、2017年8月1日至2019年1月31日期间，尚欠租金281180.34元、三、2017年8月1日至2019年1月31日期间，尚欠物业费21832.83元。四、补物业差价4704.72元”。 2019年1月10日，圣祥药业公司向永源贸易公司提出书面报告，要求于2019年1月31日不再承租租赁物，永源贸易同意圣祥药业公司，并于2019年1月31日收回租赁物。 2019年4月10日，圣祥药业公司向永源贸易公司支付租金59830.29元，用于折抵2017年8月1日至2019年1月31日期间的租金，尚欠租金221350.05元。 本院认为，永源贸易与圣祥药业公司双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。2016年6月1日以后，永源贸易、圣祥药业公司未签订新的租赁合同，但圣祥药业公司继续使用租赁物，永源贸易公司未提出异议，双方应按照2015年4月29日签订的租赁合同继续执行。2019年1月31日，永源贸易与圣祥药业公司达成一致意见，终止租赁关系，永源贸易公司收回厂房。截止至2019年4月11日，圣祥药业公司应支付永源贸易公司2015年12月31日前的租金、物业费（旧账）等共计28213.44元、2017年8月1日至2019年1月31日期间租金221350.05元（281180.34元-59830.29元）、2017年8月1日至2019年1月31日期间的物业费26537.55元（21832.83元+补物业费差价4704.72元）。《租赁合同》约定：“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方加付所欠租金的0.3%滞纳金；乙方逾期向甲方缴纳由甲方代缴费用的，应按同期银行逾期贷款利率的标准向永源贸易公司支付利息…”。永源贸易公司主张支付自拖欠之日起至款清之日止，按月利率2%计算的逾期付款违约金，本院予以支持。2017年6月11日起，圣祥药业公司未及时支付租金。截止至2019年4月10日，圣祥药业应支付逾期付款违约金共计66546.17元。（逾期付款违约金计算方法如下：1、自2017年6月11日起至2017年9月10日止，以本金15621.13元为基数，按月利率2%计算共计937.27元；2、自2017年9月11日起至2017年12月10日止，以本金62484.52元为基数，按月利率2%计算共计3749.08元；3、自2017年12月11日起至2018年3月10日止，以本金109347.91元为基数，按月利率2%计算共计6560.89元；4、自2018年3月11日起至2018年6月10日止，以本金156211.30元为基数，按月利率2%计算共计9372.70元；5、自2018年6月11日起至2018年9月10日止，以本金203074.69元为基数，按月利率2%计算共计12184.51元；6、自2018年9月11日起至2018年12月10日止，以本金249938.08元为基数，按月利率2%计算共计14996.32元；7、自2018年12月11日起至2019年4月10日止，以本金281180.34元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计18745.40元；以上共计66546.17元）。庭审后，永源贸易公司撤回第四项诉讼请求，属于对自身权利的处分，本院予以准许。综上，永源贸易公司第一、二、三项诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、福建圣祥药业有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建永源贸易有限公司支付租金28213.44元（2015年12月31日前拖欠的旧账），并支付以28213.44元为本金，自2016年1月1日起至款清之日止，按月利率2%计算的逾期付款违约金。 二、福建圣祥药业有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建永源贸易有限公司支付租金221350.05元，逾期付款违约金66546.17元，并支付以221350.05元为本金，自2019年4月11日起至款清之日止，按月利率2%计算的逾期付款违约金。 三、福建圣祥药业有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建永源贸易有限公司支付物业费26537.55元，并支付以26537.55元为本金，自2019年2月1日起至款清之日止，按年利率6%计算的逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2600元，减半收取为1300元，由福建圣祥药业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈    洁 二〇二〇年四月十日 书记员 王晓妍(代) 附：一、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 三、判决书履行提示： 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）