广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0406民初1604号 原告羽盛福，住广西梧州市龙圩区。 原告雷东梅，住广西岑溪市。 委托诉讼 代理人黎健，广西桂港律师事务所律师。 被告恒大地产集团梧州御湖置业有限公司，住所地广西梧州市龙圩区。 法定代表人朱楠，总经理。 委托诉讼 代理人马云飞，男，该公司职员。 案由商品房预约合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年11月7日 开庭日期2020年4月20日 原告诉讼请求1.判决解除原告与被告签订的《梧州恒大绿洲车位认购书》；2.判决被告向原告双倍返还定金40,000元；3.判决被告向原告返还车位购房款122,500元；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年9月22日，原告与被告签订了《梧州恒大绿洲车位认购书》（以下简称《认购书》），《认购书》约定：原告认购C区负一层1138号车位,价款为122,500元，签署认购书时支付定金20,000元，2019年9月23日前支付首期款41,250元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款于2019年10月5日前付清等内容。原告依约付清了定金和车位购房款后，经多次催促，但被告没有按照约定与原告签署《商品房买卖合同》，构成根本违约。 被告答辩意见双方签订的《认购书》具备商品房买卖合同的条件，签订《认购书》之后原告支付了房款，被告为原告保留了房号，双方的商品房买卖合同关系已经存在；原告主张被告不与其签订正式合同的主张没有依据，被告一直愿意与其签订正式的商品房买卖合同，但在2019年9月下旬到10月份期间，因梧州市住房保障和房产管理中心的网站出现异常，导致无法打印正式的商品房买卖合同，网站恢复之后被告联系原告签订正式的合同，而原告以房价及车位价过高为由拒与被告签订正式的商品房买卖合同；涉案的车位，被告一直为原告保留，《认购书》仍可继续履行，被告不同意解除《认购书》，被告要求继续履行合同，对原告要求双倍返还车位定金的诉请，被告不同意。若原告要求解除《认购书》，原告缴纳《认购书》的定金不予退还。 查明事实2019年9月22日，原告与被告签订了《认购书》，《认购书》约定：原告自愿向被告认购C区负一层1138号车位，该商品房按套出售，面积约12.72㎡，总金额122,500元；原告同意签署本认购书时，支付人民币20,000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），被告在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据；原告选择一次性付款并须于2019年9月23日前支付首期款41,250元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款（即61,250元）在2019年10月5日前付清，原告必须按双方约定的付款方式和期限到广西梧州市龙圩区苍海路6号梧州恒大绿洲营销中心支付房款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该车位，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该车位；如原告履行完毕本认购书义务，但被告未能为原告保留该房号的，被告应双倍返还定金，不再承担其他责任；原告同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为原告违约，被告可以单方面终止本认购书，另行销售该车位，原告无权要求返还定金；该车位按套计价，不作任何面积补差及补偿；双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责，如被告按上述电话、通讯地址等联络不到原告，则视为被告已履行通知送达义务，原告应承担由此引起的全部责任等内容。2019年9月30日，梧州市住房保障和房产管理中心通过商品房预告网签备案网向各开发企业、金融机构发出内容为“为进一步优化交易网签服务，我中心将于2019年10月1日18:00至8日8:00时，对门户网站（www.wzfg.com.cn）进行维护升级，期间网站暂停对外服务。如需网签备案、交易资金系统，请通过域名网址进行登录。网址如下：一、梧州市商品房交易网签平台：http://222.217.195.107:8881/PortalHomePage/Default.aspx,二、梧州市商品房预售资金监管系统：http://222.217.195.107:8118/Portal/Login.aspx”的《通知》。被告提供商品房预告网签备案网上申请（185）的微信聊天记录（2019年10月4日早上09:49、2019年10月8日早上08:47—10:45）以及与原告的微信聊天记录（2019年11月4日周一下午3:42）和营销中心的照片，证明是因客观原因导致暂时无法签订合同和通知原告签订合同，并在营销中心公示合同文本和车位信息。被告确认原告付清购买的车位款的当天（2019年9月22日），因签约的客户太多而来不及签订买卖合同，对来不及签订合同的也没有作出补救措施并予以说明，且其在原告缴款后对部分特定车位进行降价促销，致使原告认为其购买的车位价格偏高而不愿意签订合同。原告认为梧州市住房保障和房产管理中心发出的《通知》以及被告提供的微信聊天记录都是《认购书》约定签订合同之后发生的事情，与被告违约不与原告签订合同无关。原告于2019年9月23日向被告的银行账户转账102,500元。被告确认收到原告支付梧州恒大绿洲C区负一层1138号车位122,500元（含定金20,000元），并于2019年9月23日出具《收据》给原告。 本院意见原告与被告签订《认购书》约定的条款内容，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照《认购书》的约定行使权利和履行义务。因原告与被告对涉案的车位仅签订了《认购书》，尚未签订正式的商品房买卖合同而产生的纠纷，本案案由应定为商品房预约合同纠纷。根据原告与被告签订的《认购书》约定“原告同意签署本认购书时，支付20,000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）‥‥‥，原告选择一次性付款并须于2019年9月23日前支付首期款41,250元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款（即61,250元）在2019年10月5日前付清，原告必须按双方约定的付款方式和期限到广西梧州市龙圩区苍海路6号梧州恒大绿洲营销中心支付房款及签署《商品房买卖合同》”等内容，该《认购书》应为预约合同，原告为预约合同所支付的定金应为立约定金。立约定金是当事人在订立主合同之前为担保以后正式订立主合同而约定交付的定金，其作用是当事人双方为了阻止在签订主合同前再向其他人协商此事，且应当履行进一步洽谈合同，进而最终签订主合同的保证。原告支付定金后，因被告未在约定的期限与原告签订合同，原告作为守约方提出本案的诉讼请求并对被告在庭审时表示愿意继续履行《认购书》的约定与原告签订合同予以拒绝，应合理推定为磋商不成。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，被告应将定金20,000元返还给原告，原告请求双倍返还定金的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。由于双方对继续签订合同缺乏合意，对原告请求解除双方签订的《认购书》和返还购房款的诉讼请求，理据充分，符合法律规定，本院予以支持。对被告提出双方签订的《认购书》具备商品房买卖合同的条件，并为原告保留了房号，不同意解除《认购书》和不退还定金的辩解意见，理由不成立，本院不予采纳。 判决主文一、解除原告羽盛福、雷东梅与被告恒大地产集团梧州御湖置业有限公司于2019年9月22日签订的《梧州恒大绿洲车位认购书》； 二、被告恒大地产集团梧州御湖置业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还给原告羽盛福、雷东梅车位购房款102,500元； 三、被告恒大地产集团梧州御湖置业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还给原告羽盛福、雷东梅车位定金20,000元； 四、驳回原告羽盛福、雷东梅的其他诉讼请求。 判决依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条。 诉讼费用案件受理费1,775元（原告已预交法院），由原告羽盛福、雷东梅负担250元，被告恒大地产集团梧州御湖置业有限公司负担1,525元。 上诉权利如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李碧波 二〇二〇年四月二十日 书记员  陀颖超 附适用法律条文： 一、《中华人民共和民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事方式，可以单独适用，也可以合并适用。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。