杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初27号 原告：姜小波，女，1963年11月29日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：余伟军、蔡子轩，浙江卓特律师事务所律师。 被告：杭州西城物业经营管理有限公司，住所地杭州市西湖区文二西路551号。 法定代表人：蒋传良，董事长。 委托诉讼代理人：李腾，系该公司员工。 原告姜小波与被告杭州西城物业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余伟军到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还租金押金58636元、物业管理费押金6172元，共计64808元；2、被告向原告支付自起诉之日即2019年9月5日起按照同期银行贷款利率标准（年利率4.75%）计算至实际履行之日止的资金占用损失；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告自2015年4月开始向被告承租西城广场1F层B13号商铺，用于开设经营highday品牌服饰。双方分别于2015年4月、2017年1月签署了《西城广场商铺租赁合同》各一份，合同约定了租赁场地、用途、租赁期限、租金标准等事项，同时约定原告向被告支付两个月的租金58636元作为押金，支付物业管理费押金6172元，二者合计64808元。2015年12月8日，原告委托案外人金凤妹向被告支付了该两项押金。另，原告于2017年3月在该商铺上申请注册了“杭州市西湖区菲藏服装店”个体工商户营业执照。2018年底，原、被告签订了《租赁终止协议书》一份，约定上述租赁合同于2018年12月31日到期自然终止。双方约定商铺腾退、两项押金返还等事项。终止协议书签订后，原告腾退了房屋，并于2019年2月注销了租赁场上办理的营业执照。在此情况下，原告多次口头要求被告返还两项押金，并以律师函的形式催促返还，然被告均不为所动。故原告提起诉讼。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年4月27日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《西城广场商铺租赁合同》一份，约定：乙方向甲方承租位于杭州市西湖区文二西路551号（以下简称“西城广场”）1F层B13号商铺开设“Highday”品牌销售店，所销售商品种类女装，该场地使用面积约55.8平方米；甲乙双方约定租赁合同期限自2015年4月27日至2016年11月30日止，期满合约自然终止；乙方承租的商铺，自2015年4月27日起至2016年11月30日的月租金为人民币29318元,每年的年租金为人民币351816元，租金采取“押二付六”的方式支付，即签约时交两个月的租金为押金，计人民币58636元；乙方承租的商铺，自2015年4月27日起至2016年11月30日的月物管费为人民币3086元，每年的年物管费为人民币37032元，管理费采取“押二付六”的方式支付，即签约时交两个月的管理费作为押金，计人民币6172元，等等。后原告委托案外人金凤妹通过转账方式向被告支付了上述租金押金58636元，物管费押金6172元，合计64808元。2015年12月8日，被告出具收据号码为0002271的收款收据一份，载明缴款单位或个人为金凤妹，款项内容为租赁及物管保证金，金额为64808元，备注为租赁保58636元，管保6172元。 2017年1月1日，原告作为乙方与被告作为甲方又签订《西城广场商铺租赁合同》一份，约定：甲乙双方约定租赁合同期限自2017年1月1日至2018年12月31日止，期满合约自然终止；乙方承租的商铺，自起租日起的月租金为人民币24689元，每年的年租金为人民币296268元，租金采取“押二付六”的方式支付，即签约时交两个月的租金为押金，计人民币49378元；乙方承租的商铺，自起租日起的月物管费为人民币6172元，每年的年物管费为人民币74064元，管理费采取“押二付六”的方式支付，即签约时交两个月的管理费作为押金，计人民币12344元。该份合同约定的其余内容均与上述双方于2015年4月27日签订的《西城广场商铺租赁合同》内容一致。 被告作为甲方与原告作为乙方签订《租赁终止协议书》一份，约定：“甲、乙双方经友好协商，决定双方于2017年1月签定的《西城广场商铺租赁合同》于2018年12月31日到期自然终止。甲方同意乙方在2018年12月31日前将所租用的1F层B13铺位腾退交还甲方。撤场验收完毕，同时乙方将营业执照、税务登记证等注销后，甲方退还乙方关于1F层B13号铺位的租金押金58636元，物管费押金6172元，合计人民币64808元。但该押金中甲方需扣留乙方的商品质量保证金10000元整，在无产品质量纠纷的情况下，于撤场三个月后退还乙方（不计利息）。乙方未缴纳的电费按实结算，如有延期则根据合同约定收取滞纳金。双方依本协议履行完毕后合同终止，不再有其他争议。如乙方未能在本协议约定的期限内履行腾退义务，甲方在本协议中承诺的退还租金押金和物管费押金等自动失效，乙方仍需按原合同的规定支付租金、物管费和承担违约责任。在该份协议的乙方签章一栏，加盖有杭州市西湖区菲藏服装店的公章。 2019年6月24日，原告委托律师向被告发送《关于敦促立即返还押金的律师函》，认为在双方签订了《租赁终止协议书》，原告已如约腾退的情况下，被告据不返还押金的行为构成违约，要求被告在收到函后十日内返还押金64808元。 另查明，杭州市西湖区菲藏服装店于2017年3月23日成立，于2019年2月25日核准注销，经营者系原告，经营场所为杭州市西湖区文二西路551号（西城广场）1F层B13号商铺。 庭审中，原告陈述称原、被告于2015年4月27日签订的《西城广场商铺租赁合同》中约定的押金64808元在该份合同到期后未予退还，直接用作原、被告于2017年1月1日签订的《西城广场商铺租赁合同》项下的押金。 诉讼过程中，被告对案涉押金金额为64808元无异议。原告确认未缴纳的电费为500元。 以上事实有《西城广场商铺租赁合同》、收款收据、《关于收款收据的说明》、国家企业信息公示详情、《关于敦促立即返还押金的律师函》、EMS邮寄面单、邮件投递信息查询单等证据及当事人在审理中的陈述在案佐证。 本院认为:原、被告签订的案涉《西城广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同约定的租赁期限届满之后，双方又签订了《租赁终止协议书》，对原告腾退房屋及被告退还押金等事宜进行了约定。然在原告依约腾退房屋，并办理了有关注销登记手续之后，被告至今未予退还押金，已构成违约，故原告有权要求被告退还押金，支付相应的资金占用损失。被告对押金金额为原告主张的64808元无异议，原告确认未缴纳的电费为500元，现未有证据表明双方之间存在产品质量纠纷，故根据《租赁终止协议书》的约定，本院在扣除上述500元后，对原告要求被告返还剩余押金64308元及相应资金占用损失（自2019年9月5日起以未返还押金为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR算至实际履行之日止）的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案可作缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州西城物业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还姜小波押金64308元。 二、杭州西城物业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付姜小波资金占用损失（自2019年9月5日起以未返还押金为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR算至实际履行之日止）。 三、驳回姜小波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取710元，由姜小波负担6元，杭州西城物业经营管理有限公司负担704元。 姜小波于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州西城物业经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向本院缴纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  曹蕾 二〇二〇年四月二十七日 书记员  王莹