重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0231民初1377号原告：重庆亿联商业管理有限公司，住所地垫江县桂阳街道南阳路北侧，统一社会信用代码91500231693939474F。法定代表人：王君，该公司执行董事。委托代理人：严应斌，该公司工作人员。被告：重庆佰利健身有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞鱼轻路33号附8号5-13至鱼轻路33号附8号5-22，统一社会信用代码91500113MA5UP2TL1Q。法定代表人：朱传建，该公司执行董事。原告重庆亿联商业管理有限公司（以下简称重庆亿联公司）与被告重庆佰利健身有限公司（以下简称重庆佰利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年04月07日受理后，依法由审判员周家平适用简易程序独任审判,于同年04月21日公开开庭进行了审理，原告重庆亿联商业管理有限公司委托代理人严应斌与被告重庆佰利健身有限公司法定代表人朱传建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆亿联公司向本院提出诉讼请求,1、判令被告支付2019年9月1日---2020年8月30日期间租金258036元人民币；2、判令被告从欠款之日至实际支付日止按年利率6%支付延期付款违约金。事实和理由，2017年底，原告重庆亿联公司与被告重庆佰利公司就重庆市垫江县桂西大道北段468号亿祥牡丹城北城星都汇25栋3楼5-6-7号商业门市签订了为期8年的《重庆亿祥.牡丹城商铺租赁合同书》。被告使用该商业门市进行商业经营，应按约及时支付租金。原告于2019年12月2日、2019年12月18日分别发出《租金催款通知单》，并发出《律师函》，均无果。为了保护合同当事人的合法权益，为了保护法人组织的财产权益，特诉至法院，诚盼依法支持其请并由被告负担诉讼费。被告重庆佰利公司辩称，我公司与原告公司关于租金支付的方式约定为每半年支付一次。原告诉请被告按年租金支付2019年9月1日---2020年8月30日的租金违背签订合同，法院不予支持。原告请求按年利率6%支付延期付款违约金不成立。我公司在2019年6月25日向原告下发工作联系函，并由其公司的工程部主管陈华签字确认。并于房屋租赁费未缴纳的具体原因如下：原告的房屋从2018年6月12日起外墙玻璃及外围墙体林面积渗水，我公司发现后在第一时间通知原告领导确认并拍照，并要求及时处理整改，原告方来人查看多次，但从2018年6月13日---2019年6月25日一直到现在长达一年多的时间都未处理完毕。渗水事件对我公司造成了很大的经济损失名誉、声誉损失。由于该商场一直以来，入驻商家少，开业率太低，致使我司无法正常开展工作，严重影响了承租人收益时效，承租人可以要求减少租金或不支付租金。另外，由于疫情的影响，我司从1月25日停业至今，损失严重，请求原告积极响应国家号召，对我司减免租金及物业费。原告重庆亿联公司为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：《重庆亿祥.牡丹城北城星都汇商铺租赁合同书》，以证明双方签订房屋租赁合同、租期的约定、租金的计算方式和支付方式等事实。《亿祥.牡丹城商铺物业服务协议》，证明被告也接受了该商城的物业服务。委托出租及管理协议书，证明原告有出租该商铺的主体资格。《租金催款通知单》，证明原告方向被告方催收过所欠的租金的事实。被告重庆佰利公司对原告举示的证据发表如下质证意见：对证据1、2没有异议，对证据3认为不真实，对证据4认为不应向其发该通知单，其公司已向原告方发了工作联系函，应当赔偿其损失。被告重庆佰利公司为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：1、工作联系函，证明原告所出租的房屋漏水，原告方的工程部主管签字确认，应当进行整改处理。2、现场照片，证明陈华原告方的工程部负责人。3、原告方张贴的租金缴纳通知书，证明原告在疫情期间私自张贴对其造成了不良影响。原告重庆亿联公司对被告举示的证据发表如下质证意见：对证据1的三性不予认可，属另一法律关系，对证据2中有牡丹城电影院的真实性认可，对工程维修主管不发表意见，与本案无关，对证据3的三性认可。根据原、被告的举证、质证，本院综合审查判断认为，对双方举示的对方无异议的证据本院予以确认。对原告方举示的证据合法有效，与本案有关联，可以作为本案的证据使用。对被告方举示的证据中的工作联系函，因涉及另一法律关系，故在本案中暂不确认；对现场照片的真实性予以确认。本院根据原、被告双方的陈述及审理确认的证据，认定如下事实：2017年7月1日，重庆市亿祥置业发展有限公司与重庆亿联公司签订了《委托出租及管理协议书》，委托重庆亿联公司对外出租、管理垫江县桂西大道北段468号亿祥牡丹城北城星都汇25栋3楼5-6-7号商业门市，建筑面积1343.96平方米。期限为10年。2017年底，原告重庆亿联公司与被告重庆佰利公司签订了《重庆亿祥.牡丹城北城星都汇商铺租赁合同书》。该合同约定，原告将位于垫江县桂西大道北段468号亿祥牡丹城北城星都汇25栋3楼5-6-7号商业门市，建筑面积1343.96平方米租赁给被告经营使用；租期为8年，自2018年8月30日起至2026年8月29日止，其计96个月。并约定了租金支付方式及租赁用途，1、租金单价及支付方式：该房屋租金第一、二年为人民币16元/月/㎡，月租金为人民币21503元；后每两后涨幅为8%，即2020年8月30日至2022年8月29日为人民币17.28元/月㎡，月租金为人民币23223元；2022年8月30日至2024年8月29日为人民币18.66元/月㎡，月租金为人民币25078元；2024年8月30日至2026年8月29日为人民币20.15元/月㎡，月租金为人民币27080元。在签订合同时由被告一次性支付2018年8月30日至2019年2月29日共6个月的租金合计人民币129018元；其后租金按每半年支付，被告应在当期租金起始日前15个工作日（即提前15天）将当期租金一次性支付给原告。原告收到的租金是税后净收入，如涉及税收问题，由被告自行解决。租赁用途仅限于培训健身。履约保证金为64509元，作为被告对原告就本合同履行义务和责任的保证。合同还约定了其他相关内容。同时双方还签订了《亿祥.牡丹城商铺物业服务协议》。2019年12月2日和2019年12月18日，原告分别向被告发送了租金催款通知单，要求其支付所欠租金。因被告至今未支付，原告诉至本院，请求判决其所请。本院认为，原告重庆亿联公司与被告重庆佰利公司签订了《重庆亿祥.牡丹城北城星都汇商铺租赁合同书》，双方已形成了租赁合同关系。在租赁关系中，出租人的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保证租赁物符合约定的用途；承租人的义务是按照合同约定按时交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。本案中，原告已按照合同约定，将其出租的房屋交付给被告装修并已经营使用，已履行其主要义务。被告在接受了租赁物并已实际使用，应当按照租赁合同的约定按时支付租金。其未依约按时支付租金的行为已构成违约，应当承担违约责任。故原告请求被告支付租金的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告按年利率6%支付延期付款违约金，因双方在合同中并未约定不支付租金应当支付违约金的事实，故其该主张，本院不予支持。被告辩称是因原告的租赁物发生渗水造成了其损失需要赔偿为由拒绝支付租金的主张，其请求属于另一法律关系，可以另案主张。其理由不成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第212条、第226条、第107条、第108条之规定，判决如下：由被告重庆佰利健身有限公司在本判决生效后十日内支付给原告重庆亿联商业管理有限公司租金258036元。二、驳回原告重庆亿联商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5171元，减半收取2585元，由被告重庆佰利健身有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周家平二〇二〇年四月二十二日书记员  汪芸竹