河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初823号原告（反诉被告）：乔萌,女,1988年2月15日出生，汉族,住焦作市马村区。被告（反诉原告）：李玲，女，1987年11月29日出生，汉族，住焦作市解放区。原告（反诉被告）乔萌与被告（反诉原告）李玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月13日、2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告乔萌，被告李玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔萌向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租房押金5000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年6月18日租被告提供的门面房一间，租期为6个月，租金为24600元，押金为5000元，押金主要用于房屋内部电器，包括3台空调、一台热水器、一台抽风机。房屋租赁合同于2019年12月17日到期，但是被告拒绝退还押金，期间电话、微信沟通拒不退还，直接告知原告不可能退还押金。无奈，原告提起诉讼。被告李玲辩称，1.原告尚欠被告电费130元、水费200元；2.原告的房租为一个月4500元，原告支付被告租金29600元，12月份的房租为每日145元，原告只交了17天的房租，但原告将房子使用到1月7日才将钥匙交给被告，该29600元房租不足以支付到2020年1月7日。反诉原告李玲向本院提出反诉请求：1.返还反诉原告替反诉被告缴纳的电费130元；2.返还反诉原告的5幅装饰画，如无法返还，请原价赔偿300元；3.返还反诉原告水费350元；4.返还反诉原告租金300元；5.将房屋恢复原状；6.反诉费由反诉被告承担。反诉被告乔萌辩称，反诉被告租房时双方未对装饰画进行约定，原告退租时将画放至房屋2楼；反诉被告不用返还水费，在2020年1月19日已经将水费清零；关于电费130元，反诉被告同意返还30元，剩余100元电费和反诉被告无关；关于租金300元，反诉被告已经在2019年12月18日与原房东李长江签订了新的租赁合同，合同期为2019年12月18日至2020年12月30日，即使反诉被告应交房租也应交给李长江；反诉原、被告于2019年6月17日签订的租赁合同，但反诉被告实际拿到钥匙的时间是2019年6月21日，故反诉被告不欠反诉原告的房租；关于房屋恢复原状，反诉被告没有修改房屋的结构，根据当时签订的合同，押金应当无条件退回。原告乔萌在庭审中提交了下列证据:证据1.原、被告之间2019年8月21日至9月18日的微信聊天记录截图一份，证明被告认可电费100元是邻居用的；证据2.原告于2020年1月7日在涉案房屋内拍摄的照片一张，证明被告要求返还的5幅画在2楼卧室存放；证据3：原、被告之间的租房合同一份，证明被告应当返还押金，房子无需恢复原状；证据4.原告和原房东李长江于2019年12月18日签订的租赁合同一份，证明原告不需向被告返还300元房屋租金；证据5.原、被告于2019年6月21日的微信聊天记录截图一份，证明被告实际交房的时间晚于合同租期的开始时间；证据6.支付宝交水电费记录一份、原告和李长江的聊天记录截图一份，证明原告撤离的时候水电费已经全部清零；证据7.涉案房屋内存放冰箱的照片一张，证明被告的冰箱一直在通电，被告也用了原告的电费；证据8.原、被告之间于2019年11月20日的聊天记录截图一份，证明原、被告之间曾协商如被告能和原房东签订正式合同，原告就继续向被告交房租，后2019年11月21日被告就去涉案房屋处闹事了。被告李玲对原告提交的证据发表质证意见如下：对证据1、2的真实性无异议，对证据3的真实性无异议，但被告手里也持有一份租赁合同，内容不一样；对证据4的真实性不发表意见，因为不是与被告签的；对证据5的真实性无异议，被告已经通知原告可以随时入住租赁房屋，但是原告没有及时入住租赁房屋；对证据6的真实性无异议，但对月份有异议，1月份交的不是1月份的水费；对证据7的真实性无异议，但是冰箱里存放的大多数是原告的东西，双方都在使用；对证据8，被告对原告和原房东签订合同的情况不知情。被告李玲在庭审中提交了下列证据：证据1.被告和原告丈夫的短信聊天记录截图一份，证明房租为4500元一个月，交一年免一个月，原告实际就支付了半年房租；证据2.微信和支付宝交费截图一份、水务公司的交费凭证3张，证明被告向原告主张的是2019年6月24日和6月30日期间的电费，水费是每两个月进行结算，原告在2019年11月、12月的水费欠费四十多元；证据3.被告和原房东李长江的银行转账记录一份，证明原告只是和房东签了租赁合同，但是没有交租赁费，是被告一直在交租赁费；证据4.原、被告之间的房屋租赁合同一份，证明在租赁合同中显示退租需提前30天通知。原告乔萌对被告提交的证据发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，租金前期是协商的过程，具体金额以租赁合同为准；对证据2的真实性无异议，关于水费，欠费四十多元原告认可，可以给被告；对证据3的真实性有异议，且无法证明是房租租金，如果被告是2019年12月15日签的合同，为何房东还要和原告签合同；对证据4的真实性无异议。本院对证据认定如下：原告提交的证据1、证据2、证据3、证据5、证据6、证据7，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；原告提交的证据4，被告不发表质证意见，经核对证据原件，本院对真实性予以确认；原告提交的证据8，被告对该合同不知情，经核对证据原件，本院对真实性予以确认。被告提交的证据1、证据2、证据4，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认，但该协议并未实际履行；被告提交的证据3，原告对真实性有异议，经审查，本院对真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年6月24日，原告乔萌（乙方）与被告李玲（甲方）签订《个人出租房屋合同》，约定李玲将其承租的坐落于卫校西街化一院北房屋转租给乔萌使用，租赁期限为2019年6月18日至2019年12月17日，月租金为4100元，半年支付一次房租，押金5000元。合同约定，乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施。乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方退房时交清水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。被告认可收取原告支付的房租及押金共计29600元，其中押金为5000元，系店面三台空调、一台热水器和一台抽油烟机的押金。2019年8月21日，原告向被告询问涉案房屋的水费账户，被告未告知，并称不用原告管滞纳金。2019年9月18日，被告缴纳水费，并通过微信告知原告，之前的水费由被告缴纳，之后的水费由原告缴纳。房租到期后，原告的丈夫范银忠与案外人李长江签订《房屋租赁协议》，约定租赁期为2019年12月18日起至2020年12月30日止，但该协议未实际履行，原告于2020年1月7日搬离房屋。2020年1月15日，原告向焦作市水务有限责任公司缴纳涉案房屋水费105.6元。因被告未返还押金5000元，故原告于2019年12月16日向本院提交诉讼材料。另查明，1.被告李玲持有三张水费交费凭据，开票日期均为2020年4月13日，抄表年月分别为2019年7月、2019年9月、2020年1月，金额分别为26.1元、192.75元、105.6元；2.被告李玲分别于2019年6月24日、2019年6月30日缴纳涉案房屋电费30元、100元；3.被告李玲认可三台空调、一台热水器和一台抽油烟机仍放置在涉案房屋内。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《个人出租房屋合同》系当事人真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。《个人出租房屋合同》约定房屋租赁期间为2019年6月18日至2019年12月17日，原告已全额支付房屋租金。房租到期后，原告与被告李玲之间房屋租赁合同终止，且原、被告双方并未重新签订合同，原告的丈夫就涉案房屋与案外人李长江签订新的房屋租赁合同，故被告李玲反诉要求原告乔萌支付2019年12月17日至2020年1月7日的房租无事实及法律依据，本院不予支持。被告与原告之间的房屋租赁合同终止后的租金损失，与本案无关，被告可另行主张。被告李玲未提交证据证明原告乔萌撤离房屋时将押金所涵盖的三台空调、一台热水器和一台抽油烟机毁损，故原告乔萌要求被告李玲退还押金，符合合同约定，本院予以支持。关于电费，合同约定电费由承租方缴纳，被告李玲缴纳了原告乔萌承租房屋期间的电费130元，原告称只认可30元，其中100元系邻居使用且被告对此认可，但其提交的证据不能证明该指向，且未提供证据证明房屋内的冰箱系被告单独使用，故被告要求原告返还电费130元，本院予以支持。关于5幅装饰画，原告提交的照片显示原告搬离房屋时将装饰画放置房屋内，且被告对证据的真实性无异议，故被告要求原告返还或者赔偿损失，本院不予支持。关于水费，合同约定水费由承租方缴纳，被告李玲迟迟未告知原告水费账号，并于2019年9月18日承诺之前的水费由其承担，故其于2019年7月、2019年9月缴纳的水费218.85元不应由原告返还；关于2020年1月的水费105.6元，虽然被告提供了相应的发票，但未提供缴费记录，且原告提交有缴费记录并与被告提供的发票金额一致，故被告所举证据不能证明2020年1月份的水费由其缴纳，但庭审中原告对欠费40元予以认可,故原告应返还水费40元,被告主张超出部分,本院不予支持。关于被告要求房屋恢复原状的请求，合同仅约定原告退房时交清水、电、气等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道、厕所无堵漏，并未约定恢复原状的内容，故被告的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李玲于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）乔萌房屋押金5000元；二、原告（反诉被告）乔萌于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）李玲电费130元；三、原告（反诉被告）乔萌于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）李玲水费40元；四、驳回被告（反诉原告）李玲的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告（反诉原告）李玲负担；反诉受理费25元，由被告（反诉原告）李玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  宋秀梅二〇二〇年四月二十八日法官助理郭倩倩书记员庞召召附：本案适用的相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。