贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民初1549号原告：四川天府银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵阳市南明区新华路翠微巷1号。负责人：龚林，该分行行长。委托诉讼代理人：江毅，北京市中银（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩欢，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师。被告：贵州美成房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区解放西路222号。法定代表人：肖玉方，职务不详。被告：肖玉方，男，1969年12月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：邹飞，男，1965年7月24日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告四川天府银行股份有限公司贵阳分行（以下简称天府银行贵阳分行）与被告贵州美成房地产开发有限公司（以下简乐美成公司）、肖玉方、邹飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天府银行贵阳分行委托诉讼代理人江毅、韩欢，被告美成公司及肖玉方、邹飞到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告天府银行贵阳分行向本院起诉请求：1.判令被告美成公司偿还原告借款本金23161268元、利息2070469.87元（算至借款期限届满日2016年9月15日）、罚息16063185.44元（自2016年9月16日暂算至2019年8月15日，以后应付罚息按照借款合同约定利率计算至全部本金清偿完毕之日止）；2.判令被告美成公司向原告支付违约金2500000元，并承担原告实现债权的律师费7844249.23元；3.确认原告对被告美成公司所有的两处国有土地使用权[他项权证号：筑经开他项（2012）第036号]享有抵押权，并就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.确认原告对被告美成公司所有的“美成新都”在建工程（他项权证号：黔[2017]经开区不动产证明第0000406号）享有抵押权，并就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告肖玉方、邹飞对被告美成公司的前述第一项、第二项债务承担连带偿还责任；6.原告为实现本案债权所支付的案件受理费、保全费、公告费、财产查询费等费用由被告连带承担。事实及理由：2012年12月6日，被告美成公司与原告签订《（人民币资金）固定资产借款合同》，约定借款5000万元用于“美成新都”项目开发。原告于同年12月17日、12月28日分别发放贷款2300万元、2700万元共计5000万元。亦于同年12月6日，被告肖玉方、邹飞与原告签订《最高额保证合同》，为美成公司自2012年12月6日至2015年12月6日期间在原告处办理业务形成债务最高余额6000万元范围内提供连带责任保证。美成公司还于同日与原告签订《最高额抵押合同》，以其两处国有土地使用权[他项权证号：筑经开他项（2012）第036号]为其自2012年12月6日至2015年12月6日期间在原告处办理业务形成债务最高余额6000万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年6月15日，被告美成公司、肖玉方、邹飞与原告签订《公司客户借款展期协议书》，将前述借款合同项下款项展期至2016年9月15日。亦于2015年，美成公司还与原告签订抵押合同，以其在建工程（他项权证号：黔[2017]经开区不动产证明第0000406号）为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。其后，被告未按期归还借款。被告美成公司答辩称：第一，贷款利率不符合中国人民银行相关规定，该借款合同应属无效，原告诉请应驳回。借款合同约定初始利率15%，而同期贷款基准利率为6.15%，显示利率约定违反规定。第二，超利率部分利息属于不当得利，应予返还。第三，违约、罚息严重违反合同法规定，不应支持。被告肖玉方、邹飞答辩称：《最高额保证合同》已于2015年12月6日到期失效，到期后未再续签，被告到原告处洽谈借款到期展期事实，但拒绝签保证合同，故不再承担保证责任。原告天府银行贵阳分行为佐证其诉讼主张，提交如下证据：1.原告营业执照、负责人身份证复印件、负责人身份证明、名称变更登记证明材料，被告美成公司企业信息，肖玉方、邹飞身份证复印件；2.《（人民币资金）固定资产借款合同》、《公司客户借款展期协议书》；3.《最高额保证合同》；4.《最高额抵押合同》、他项权证；5.《抵押合同》、不动产登记证明；6.向保证人催收视频、向保证人肖玉方催收短信截图、美成公司《还款计划》、《情况说明》；7.《四川天府银行股份有限公司贵阳分行与贵州美成房地产开发有限公司等金融借款合同纠纷一案利息清单表》、《四川天府银行贷款账单查询》；8.《民事委托代理协议》、律师费转账凭证、律师费发票。被告美成公司、肖玉方、邹飞均未提交证据。经审查，本院对原告提交的证据真实性均予确认。根据当事人陈述及举证质证情况，本院认定本案事实如下：天府银行贵阳分行原为南充市商业银行贵阳分行。2012年12月6日，被告美成公司（借款人、甲方）与原告天府银行贵阳分行签订《（人民币资金）固定资产借款合同》（编号：南商银[贵分]固借字[2012]年第[0029]号），约定：甲方向乙方借款5000万元用于“美成新都”项目开发，借款期限自2012年12月6日至2015年6月5日；借款初始利率是借款合同签订时首次执行的利率，本借款初始利率按《借款人借款利率定价表》确定为年利率15%，双方一致同意将根据利率市场化要求对借款利率实行动态调整，即在借款初始利率的基础上，依据本合同附件《借款人借款利率定价表》按季调整借款利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则在利率动态调整时一并调整；《借款人借款利率定价表》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；调整后的借款利率于调整当季末月21日起执行，贷款发放后第一次调整如未满三个月，则从下一季度末月21日起执行；按日计算，如甲方不能按本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息；按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月20日；甲方违反本合同任一约定或违反法定义务，乙方有权要求甲方支付贷款总额5%的违约金，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担。同日，被告美成公司（抵押人）还与原告天府银行贵阳分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（编号：南商银［贵分］信高抵字［2012］年第［0135］号），以其座落于贵阳经济技术开发区的土地使用权（地号：5-5-016、5-5-018；使用权证号：筑经开国用（［2011］第739、740号），为其自2012年12月6日至2015年12月6日期间，在抵押权人处办理约定各类业务实际形成的债务的最高余额6000万元提供抵押担保；抵押担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。双方于同年12月17日就上述抵押土地办理了抵押登记，他项权证号为筑经开他项（2012）第036号。亦于2012年12月6日，被告肖玉方、邹飞（均为保证人）与原告天府银行贵阳分行（债权人）签订《最高额保证合同》（编号：南商银[贵分]信高保字[2012]年第[0283]号），约定保证人自愿为债务人美成公司自2012年12月6日至2015年12月6日期间，在债权人处办理约定各类业务实际形成的债务的最高余额人民币6000万元提供保证担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用；保证范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债人的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。2012年12月17日，天府银行贵阳分行向美成公司发放贷款2300万元；同年12月28日，天府银行贵阳分行向美成公司发放贷款2700万元。2015年6月15日，美成公司（借款人、抵押人）与天府银行贵阳分行（贷款人、抵押权人）、肖玉方（保证人）、邹飞（保证人）签订《公司客户借款展期协议书》（编号：南商银[贵分]公借展字[2015]年第[0008]号），约定前述5000万元借款中，2700万元展期至2016年9月15日；借款展期初始利率按《借款人借款利率定价表》确定为年利率15.40%；原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，担保继续有效，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保手续；原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日后的2年；除本协议涉及的内容条款外，原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2015年9月10日，美成公司（抵押人）与天府银行贵阳分行（抵押权人）签订《抵押合同》（编号：南商银［贵分］信抵字［2015］年第［0012］号），约定美成公司以其位于贵阳市经开区“美成新都”Ｃ区、Ｂ区、Ｄ组团相关在建工程为前述借款合同及展期协议项下借款抵押抵押担保，抵押担保范围为债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。双方办理了抵押登记，不动产登记证明为黔（2017）经开区不动产证明第0000406号。借款展期期限届满后，被告未清偿借款。美成公司于2017年12月22日向天府银行贵阳分行出具《还款计划》，计划“2018年1月30日-2月28日还款600万元；2018年3月1日-4月30日还款600万元；2018年5月1日-6月30日还款600万元”、“剩余尾款用‘美成新都’在建工程抵押的住房办理按揭还款”。美成公司又于2018年6月12日出具《关于贵州美成房地产开发有限公司向四川天府银行贵阳分行（原南充市商业银行贵阳分行）借款未及时归还的情况说明》，确认拖欠贷款并承诺早日还清。原告天府银行贵阳分行通过短信等形式，先后于2018年5月24日、同年6月4日、同年6月27日、同年8月10日、同年10月31日、同年11月1日向被告肖玉方进行了催收。根据原告天府银行贵阳分行提交的《四川天府银行贷款账单查询》及利息清单，截至2019年8月20日，本案借款尚欠本金23161268元、期内利息2070469.87元、逾期罚息16063185.44元。另查明，原告四川天府银行为实现本案债权，与北京市浩天信和（贵阳）律师事务所签订《民事委托代理协议》，委托该所指派律师代理本案诉讼事宜。四川天府银行于2019年12月11日向该所实际支付律师代理费235274.77元并开具发票。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护，债务人应当按约偿还借款本息，保证人亦应履行保证责任。本案中，被告美成公司与原告四川天府银行贵阳分行签订《（人民币资金）固定资产借款合同》及《公司客户借款展期协议书》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法成立且合法有效。贷款发放后，美成公司未按期清偿贷款本息，业已构成违约，其应当在偿款借款本金的同时支付罚息、违约金及原告至本案一审开庭前已实际产生的律师费。但因本案借款罚息（借款年利率15.4%上浮50%即为23.1%）、违约金、律师费合并计算超过了年利率24%的合理范围，故本院经核算、权衡后，基于公平原则，对于原告主张的违约金不予支持。因此，被告美成公司应当归还的款项为：截至2019年8月20日欠付本金23161268元、期内利息2070469.87元、逾期罚息16063185.44元，并支付自2019年8月21日起以实际欠付本金为基数按年利率23.1%标准计算至全部本金清偿之日止的罚息，同时支付原告因实现本案债权而已实际产生的律师费235274.77元。被告美成房开公司与原告天府银行贵阳支行签订《最高额抵押合同》及《抵押合同》，以其土地使用权、在建工程房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对相关抵押物享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但因合同约定最高余额金额未专指本金，故优先受偿范围应以全部款项不超过6000万元为限。被告肖玉方、邹飞与原告天府银行贵阳分行签订《最高额保证合同》，并在《公司客户借款展期协议书》中以保证人身份签字，本案借款系发生于合同约定的债务形成期间，且未超过其担保的最高余额范围。借款展期期限届满后，原告天府银行贵阳分行在保证期间内向债务人美成公司及保证人肖玉方进行了催收，该催收效力及于连带责任保证人邹飞，故被告肖玉方、邹飞均应对本案借款承担连带清偿责任。但因合同约定最高余额金额未专指本金，故保证范围亦应以全部款项不超过6000万元为限。对于美成公司提出的利率问题，案涉借款利率及罚息标准均系双方合同约定，系当事人意思自治，并不违反法律、行政法规强制性规定，美成公司以此抗辩借款合同不成立并要求退还不当得利利息的理由不能成立，本院不予采纳；对于被告肖玉方、邹飞提出的保证责任问题，如前述，原告在保证期间内进行了催收且及时提起诉讼，故其该项抗辩理由亦不能成立，本院亦不予采纳。综上所述，本院对原告天府银行贵阳分行成立的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州美成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川天府银行股份有限公司贵阳分行借款本金人民币23161268元及期内利息2070469.87，并支付罚息（截至2019年8月20日为16063185.44元，自2019年8月21日起以实际欠付本金为基数按年利率23.1%标准计算至全部本金清偿之日止）；二、被告贵州美成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告四川天府银行股份有限公司贵阳分行因实现本案债权而已实际产生的律师费235274.77元；三、原告四川天府银行股份有限公司贵阳分行对被告贵州美成房地产开发有限公司提供的抵押财产（以筑经开他项[2012]第036号他项权证、黔[2017]经开区不动产证明第0000406不动产登记证明记载为准），折价或者拍卖、变卖所得价款，在本判决第一、二项债权范围内（以人民币6000万元为限）享有优先受偿权；四、被告肖玉方、邹飞对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任（以人民币6000万元为限）；五、驳回原告四川天府银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264695.86元、保全费5000元，共计269695.86元，由原告四川天府银行股份有限公司贵阳分行负担18339元，由被告贵州美成房地产开发有限公司、肖玉方、邹飞共同负担251356.86元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内按照对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期则本判决发生法律效力。审判长 唐 伟审判员 刘永菊审判员 彭 攀二〇二〇年四月二十七日书记员 缪 豪