江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0831民初289号原告：江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。法定代表人：戚玉林，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐超，该公司员工。被告：王敏。原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司与被告王敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐超到庭参加诉讼，被告王敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告王敏立即偿还借款本金20万元及利息（从2019年11月22日起至2019年12月11日，按月利率7.25‰计算，从2019年12月12日至实际还款之日按月利率7.25‰的1.5倍计算）；2.请求依法判决原告对被告用于抵押担保的房产变拍卖所得在最高额45万元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王敏因门店经营需要资金向原告申请贷款，2018年12月12日，原告与被告签订了《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》，约定被告以其在金湖县上海花园X幢X室的房产作为向原告借款的抵押担保，双方向不动产登记部门办理了抵押登记手续，并取得了编号为苏（2018）金湖县不动产证明第XX号不动产登记证明。2018年12月12日，原告与被告签订了《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》，约定被告向原告借款20万元，借款期间自提款之日至2019年12月11日止，月利率7.25‰，并按月结息。借款合同还对逾期罚息、原告享有合同解除权及诉讼所产生相关费用的承担，均作了明确约定。原告按约发放贷款后，被告利息归还至2019年11月21日，2019年12月11日偿还利息829.16元，之后未能按约归还利息及本金，原告故诉至法院。王敏未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告王敏因门店经营需要资金向原告申请贷款，2018年12月12日，原告与被告签订《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》，合同约定被告以其位于金湖县上海花园X幢X室的房产（不动产权证号为金房房权证金湖县字第××号，金国用2010第3224号）为其在原告处的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，抵押期限为2018年12月12日至2028年12月12日，双方共同办理了第一顺位的抵押登记手续〔不动产登记证明号为苏（2018）金湖县不动产证明第XX号〕，抵押担保债权数额为45万元，在不动产登记证明附记一栏注明担保范围详见合同。2018年12月12日，原、被告签订《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》，合同约定借款用途为门店经营，借款金额为20万元，借款期限自实际提款日起至2019年12月11日止，实际提款日和还款日以借、贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，借款利率为月利率7.25‰，结息方式为按月结息，到期还本。借款合同还约定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息；合同同时约定借款人未按照约定偿还借款本息的构成违约，贷款人有权行使担保权利,借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。当日，原告按约定向被告交付了20万元贷款。被告王敏借款后，利息偿还至2019年11月21日，2019年12月11日又偿还利息829.16元，之后未能按约归还利息及本金。上述事实，有原告提供的《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》、不动产登记证明、江苏金湖民泰村镇银行借款借据、江苏金湖民泰村镇银行分户明细帐页（对账单）各一份及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司与被告王敏签订的《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》、《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效合同，双方均应依约履行。原告依约发放贷款，被告应当依约及时足额履行付息还本义务。现被告从2019年12月11日之后即未能按约定时间支付偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权按约定加收罚息并行使对抵押物的优先受偿权。被告王敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属放弃自己的抗辩权利，应承担相应的法律后果。综上所述，原告的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王敏应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司借款本金20万元及利息（从2019年11月22日起至2019年12月11日，按月利率7.25‰计算，从2019年12月12日至实际还款之日按月利率7.25‰的1.5倍计算，扣减2019年12月11日偿还的利息829.16元）；二、原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司对被告王敏用于抵押的位于金湖县上海花园X幢X室的房产〔不动产权证号为金房房权证金湖县字第××号、金国用2010第3224号，不动产抵押登记证明号为苏（2018）金湖县不动产证明第XX号〕的拍卖、变卖所得价款在债权45万元范围内优先受偿；三、驳回原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告负担25元，被告负担2125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（账户名称:江苏省淮安市中级人民法院，开户行:中国银行股份有限公司清江浦支行，账号:62×××93）。审判员  刘绪治二〇二〇年四月十五日书记员  杨 柳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。