辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1002民初2190号原告：王丽清，女，汉族，住辽阳市太子河区。被告：辽阳美易家傢俬广场有限公司，住所地辽宁省辽阳市白塔区胜利路7号。法定代表人：杨行。被告：辽阳美易家广场市场管理服务有限公司，住所地辽宁省辽阳市白塔区新运大街247号。法定代表人：佟桂芳，该公司执行董事。委托代理人：吴兆亮，辽宁文正律师事务所律师。原告王丽清为与被告辽阳美易家傢俬广场有限公司、辽阳美易家广场市场管理服务有限公司租赁合同纠纷一案，于2019年7月18日向本院提起诉讼，本案受理后依法组成合议庭，于2020年4月2日公开开庭审理了本案。原告王丽清，被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司的委托代理人吴兆亮到庭参加了诉讼，被告辽阳美易家傢俬广场有限公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告王丽清诉称：2006年，自被告辽阳美易家傢俬广场有限公司（以下简称美易家广场公司）营业开始，原告即租赁被告美易家广场公司店面进行经营。于2008年11月21日开始租赁本市场四楼430、434、431、435号场地，面积XX平方米，每年续约租赁合同，直至2018年3月12日撤场结束，且被告于2008年11月21日收取原告保证金10000.00元，有收据为证。原告与被告最后续约租赁合同租期为15个月，租金每月一付。原告于2017年9月22日支付给被告租期从2017年9月22日-2017年12月21日止的商场租金及物业管理费共计24583.00元整。2018年8月，被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司（以下简称美易家管理公司）与被告美易家广场公司进行管理交接，原告租赁的店面由被告美易家管理公司继续履行，原告与美易家广场公司租赁期满后由被告美易家管理公司与原先继续签订租赁合同，保证金继续履行美易家广场公司的规定。2018年2月21日，原告与被告美易家管理公司达成协议，终止履行租赁店面合同。合同终止后，原告向二被告要求返还保证金，被告美易家广场公司一直没有返还保证金，原告认为二被告互相推诿返还保证金义务，而且原告认为被告美易家管理公司继续履行原告与美易家广场公司的权利义务关系，所以原告认为二被告应该承担连带给付责任。原告现依据《合同法》、《民法总则》等相关之规定，现诉至法院，望法院维护原告合法权益，支持原告请求事项，公正裁定。诉讼请求：判令二被告返还原告保证金10000.00元并承担连带给付责任。被告辽阳美易家傢俬广场有限公司未答辩，亦未到庭参加诉讼。被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司辩称：一、答辩人与原告之间并不存在合同关系，原告也未向答辩人缴纳过案涉保证金，其将答辩人列为被告系诉讼主体错误。根据原告的陈述可知，原告是与被告一辽阳美易家傢俬广场有限公司签订的相关合同，保证金也是按照该合同由原告支付给被告一，原告签订合同并交纳保证金时答辩人没有参与美易家的物业服务，甚至公司此时还未注册成立，故本案与答辩人无关。同时，答辩人认为，原告与答辩人并不存在合同关系，答辩人也未收取过原告的案涉保证金，原告违反合同相对性原则要求答辩人承担退还责任没有任何事实和法律依据。二、答辩人对辽阳美易家傢俬广场有限公司的债务及纠纷不承担任何连带责任。被告一辽阳美易家傢俬广场有限公司是美易家广场原物业管理服务公司，因涉嫌违法违规，委托方双兴房地产开发公司与其解除了相关物业委托合同，此后委托方双兴房地产开发公司另行聘请答辩人为其提供物业管理服务，并签订了物业委托合同。由此可见，答辩人与原物业公司是两个独立法人单位，并不存在任何关系。在答辩人履行合同时，原告物业公司也只是按照委托人双兴房地产开发公司的要求，与答辩人进行管理工作上的交接，并不涉及债务及纠纷的承担。另外，原告的保证金是基于商铺租赁事宜产生，而答辩人只是提供物业服务的公司，而非商铺的所有人及出租人，就商铺出租事宜所产生的保证金更与答辩人无关，因此，原告要求答辩人承担连带责任没有任何依据。综上所述，原告的请求没有任何事实和法律依据，为了维护答辩人的合法权益，请求法院判决答辩人不承担相关责任。本院经审理查明，原告王丽清于2008年11月21日向被告辽阳美易家傢俬广场有限公司缴纳经营保证金10000.00元。原告王丽清（乙方）为经营“安东尼奥”品牌软床、家具系列于2016年11月27日与被告辽阳美易家傢俬广场有限公司（甲方）签订《租赁合同》一份，约定原告王丽清承租商场四楼430、434、431、435号场地，面积XX平方米，租赁期限自2016年11月22日至2018年2月21日止。原、被告双方约定租赁关系解除或终止三个月后，未发生因乙方产品质量或者服务质量导致甲方遭受损害的，甲方在租赁关系解除或终止满三个月向乙方返还质保金的全部金额（无息）。辽阳双兴房地产开发建设有限责任公司与二被告共同出具《情况说明》一份，内容为：2017年9月28日，辽阳双兴房地产开发建设有限责任公司解除与原物业公司即辽阳美易家傢俬广场有限公司之间的物业合同关系，并于同日与新物业公司即辽阳美易家广场市场管理服务有限公司订立新的物业委托合同。原物业公司与新物业公司仅是进行了物业管理上的交接，原物业公司所收取的质量保证金并未给付新物业公司，质量保证金的退还责任也是由原物业公司承担，与新物业公司无关。原告王丽清与被告辽阳美易家傢俬广场有限公司的租赁合同期限已届满，双方达成的《租赁合同》、《管理合同》已终止。本院确认的上述事实有原告王丽清提供的租赁合同、专用收款收据、管理合同，被告辽阳美易家傢俬广场有限公司提供的情况说明以及原、被告当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告王丽清为经营与被告辽阳美易家傢俬广场有限公司签订《租赁合同》、《管理合同》，并按照合同约定向被告辽阳美易家傢俬广场有限公司交纳保证金人民币10000.00元。现双方签订的租赁合同已终止，被告辽阳美易家傢俬广场有限公司应依照合同约定将经营保证金10000.00元返还给原告王丽清。现被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司虽已接管美易家广场的物业管理服务，但其并未与原告王丽清签订合同，亦未收取原告王丽清缴纳的经营保证金10000.00元，因此依据合同的相对性原理，返还原告王丽清经营保证金的义务主体应为被告辽阳美易家傢俬广场有限公司。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告辽阳美易家傢俬广场有限公司返还原告王丽清经营保证金人民币10000.00元；上述款项于本判决生效后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，公告费560.00元，均由被告辽阳美易家傢俬广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  曾 玥人民陪审员  李宝宇人民陪审员  李春妮二〇二〇年四月三日书 记 员  肖 君附录：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。