云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初6095号原告王宝益，女，1966年2月11日生，汉族，小学文化，居民，宣威市人，现住宣威市。未出庭。委托代理人钱文勇，云南钱文勇律师事务所律师。特别授权代理。被告陈大明，男，1976年8月17日生，汉族，小学文化，农民，贵州省赫章县人，现住宣威市。被告朱云淑，女，1978年10月15日生，汉族，中专文化，居民，宣威市人，现住宣威市。系陈大明之妻。被告侯聪芬，女，1964年11月2日生，汉族，文盲，农民，宣威市人，现住宣威市。被告王周涛，男，1993年5月18日生，汉族，高中文化，农民，宣威市人，住宣威市。系侯聪芬之子。未出庭。被告王春燕，女，1989年3月26日生，汉族，中专文化，居民，宣威市人，住宣威市。系侯聪芬之女。被告王春玲，女，1992年3月16日生，汉族，中专文化，居民，宣威市人，住宣威市。系侯聪芬之女。侯聪芬、王周涛、王春燕、王春玲的委托代理人周根，云南铭徕律师事务所律师。特别授权代理。原告王宝益与被告陈大明、朱云淑、侯聪芬、王周涛、王春燕、王春玲执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年4月8日公开开庭进行了审理，原告王宝益的委托代理人钱文勇、被告陈大明、朱云淑、被告侯聪芬、王春燕、王春玲及其委托代理人周根到庭参加诉讼。现已审理终结。原告王宝益诉称，原告依（2012）宣民初字2292号民事判决书申请执行王宝益与王忠平民间借贷纠纷案，在执行过程中，双方达成和解协议并经（2013）宣执字第128号执行裁定书予以确认，即王忠平欠王宝益借款本息等款项由侯聪芬担保偿还，如逾期则由担保人在2014年3月30日前变买房产偿还。事后，王忠平（现已故）、侯聪芬等不仅不履行和解协议，反而于2017年10月31日将房产卖给被告陈大明、朱云淑。几被告签订的房屋买卖协议属非法转移财产，属无效协议，其损害了原告合法权益，请求判决准许执行宣威市双龙街道龙华居委会瓦窑村房屋用于履行（2012）宣民初字2292号民事判决书确定的给付金钱的义务、由被告承担诉讼费。被告陈大明、朱云淑辩称，答辩人于2017年10月31日与王忠平、侯聪芬、王周涛、王春燕、王春玲签订的房屋买卖协议真实有效，答辩人购房时该房屋无被查封、扣押等情况，侯聪芬处分其共有财产的行为是合法有效的，且双方已完全履行了合同义务，该房屋至今也由答辩人管理使用。请求驳回原告的诉讼请求。被告侯聪芬、王周涛、王春燕、王春玲辩称，涉案房屋没有进行产权登记，不属于合法不动产，没有执行该房屋的法律依据，被告侯聪芬不应该承担保证责任，被告王周涛、王春燕、王春玲不是本案适格的被告。原告为证实其主张，向本院提交有如下证据材料：1、身份证复印件1份，用以证明原告身份主体。2、（2019）云0381执异52号执行裁定书，用以证明提起诉讼的依据。3、（2012）宣民初字2292号民事判决书，用以证明王宝益与王忠平之间的债权债务关系。4、（2013）宣执字第128号执行裁定书，用以证明2013年宣威市人民法院在执行王宝益与王忠平债务一案中，双方达成执行和解，执行和解款项由侯聪芬担保偿还，若逾期由侯聪芬变卖房产偿还。经质证，被告侯聪芬方意见为：对原告提交的所有证据都没有意见。被告陈大明、朱云淑意见为：对第1、2组证据没有意见；第3、4组证据与我方无关，故没有意见。侯聪芬为证实其主张，向本院提交有如下证据材料：离婚证1份，用以证明侯聪芬和王忠平离婚情况。经质证，原告方及陈大明、朱云淑均没有意见。陈大明方为证实其主张，向本院提交有如下证据材料：1、房屋买卖合同1份，用以证明王忠平、侯聪芬、王周涛、王春燕、王春玲与陈大明、朱云淑于2017年10月31日签订房屋买卖协议，双方约定房屋价格为人民币660000元。2、收条1份，用以证明陈大明、朱云淑履行合同义务向王忠平、侯聪芬支付人民币660000元。3、电网公司电费通知单1份，用以证明涉案房屋双方签订协议后至今由陈大明管理使用。4、（2019）云0381执异52号执行裁定书1份，用以证明该房屋是王忠平、侯聪芬与陈大明、朱云淑间真实有效的合法买卖，该房屋已由陈大明、朱云淑管理使用。经质证，原告方及侯聪芬等均没有意见。另外，陈大明、朱云淑曾申请证人符某、王某鼎出庭作证，拟证明王忠平、侯聪芬、王周涛、王春燕、王春玲与陈大明、朱云淑于2017年10月31日签订《房屋买卖协议》。因需证明的问题在庭审中各方都予以认可，朱云淑、陈大明放弃申请。本院认为，各方对各自提交的证据质证时相互均无异议，本院对各方提交证据予以采信并作为认定事实的依据根据庭审和举证、质证，本院确认如下法律事实：2012年10月22日，宣威市人民法院经审理后作出（2012）宣民初第2292号民事判决书，判决由被告王忠平偿还原告王宝益借款人民币93200元及相应利息。该判决发生法律效力后，王宝益于2013年3月1日向宣威市人民法院申请执行，2013年6月17日，宣威市人民法院作出（2013）宣执字第128号执行裁定书，裁定终结本案本次执行程序，该裁定书还载明，在执行过程中，经双方自愿协商达成和解协议：由王忠平于2013年12月30日前偿还王宝益借款本息人民币102892元，案件受理费及申请执行费由王忠平负担，其余部分利息王宝益自愿放弃。上述款项由侯聪芬担保偿还，如逾期则由担保人在2014年3月30日以前变买房产偿还。2017年10月31日，陈大明、朱云淑与王忠平、侯聪芬、王周涛、王春燕、王春玲签订房屋买卖协议，陈大明、朱云淑以购买方式取得前述房屋的占有和管理使用权。因王忠平、侯聪芬未能履行执行和解协议而恢复原判决内容执行，宣威市法院于2019年10月25日对位于宣威市的房屋采取强制措施。2019年10月30日，案外人陈大明、朱云淑对查封评估拍卖涉案房屋的执行措施提出书面异议。2019年11月21日，宣威市人民法院经审查查明后作出（2019）云0381执异52号执行裁定书，裁定中止本院公告责令原被执行人王忠平占有的位于宣威市的房屋使用人在十日内搬出该房屋的执行。2019年12月10日，王宝益向本院提出前述诉讼请求。另查明，涉案被执行人王忠平于2019年5月6日死亡。本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”就本案，被告之间于2017年10月31日达成协议后签订房屋买卖合同并实际履行，案外人陈大明、朱云淑以购买方式取得前述房屋并占有、管理使用至今。恢复执行（2012）宣民初字2292号民事判决内容后宣威市法院于2019年10月25日对位于宣威市的涉案房屋采取强制措施。2019年10月30日，案外人陈大明、朱云淑对查封评估拍卖涉案房屋的执行措施提出书面异议。2019年11月21日，宣威市人民法院经审查查明后作出（2019）云0381执异52号执行裁定书，裁定中止本院公告责令原被执行人王忠平占有的位于宣威市的房屋使用人在十日内搬出该房屋的执行。故被告之间形成房屋买卖关系时，涉案房屋未被作为抵押担保关系的担保物，也未被采取相应强制措施，案外人陈大明、朱云淑提交证据能证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。据此，依照上述法律规定，判决如下：驳回原告王宝益的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由原告王宝益负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判长  王正义审判员  张丕灿审判员  邱光再二〇二〇年四月二十日书记员  杨思涵