江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0281民初676号原告汪光勇,男,汉族，1979年2月27日出生,住江西省乐平市。原告张慧兰，女，汉族，1981年3月25日出生，住江西省乐平市。委托代理人汪光勇，系张慧兰丈夫，特别授权。被告江西宏泰隆房地产开发有限责任公司，住所地:江西省乐平市安平中路。统一社会信用代码:91360281591812288X。法定代表人张金斗，该公司执行董事。委托代理人黄海明，江西护三农律师事务所律师，特别授权。原告汪光勇、张慧兰诉被告江西宏泰隆房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪光勇（同时为原告张慧兰的委托代理人）、被告江西宏泰隆房地产开发有限责任公司委托代理人黄海明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告汪光勇、张慧兰向本院提出以下诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告支付原告延期交房产生的违约金7293.6元，延期办证违约金1296.64元，两项共计8590.24元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月4日，原、被告就原告购买被告开发的位于乐平市房屋（建筑面积120.61平方米）一事签订合同编号为1527103号的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：1、原告购买房屋总价款为405249元；2、被告应当在2016年12月31日前交付商品房，逾期交房超过60日应当按全部房价日计万分之一支付违约金；3、出卖人在商品房交付之日起500日内取得商品房房屋所有权证书，逾期办证应当按全部房价日计万分之一支付违约金。而实际上被告并未在2016年12月31日前将房屋交付给原告，而是在2017年7月1日将房屋交付给原告，同时，被告为原告办理成功房屋产权证的时间为2018年12月14日，亦违反合同约定。原告认为，被告应当支付原告延期交房产生的违约金7293.6元，延期办证违约金1296.64元。现原告为维护自身合法权益,特向贵院提起诉讼,请贵院依法支持原告的诉请。原告汪光勇、张慧兰为支持其诉请，提交了以下证据：1、两原告身份信息，证明原、被告主体资格；2、商品房买卖合同；3、不动产权证复印件。被告江西宏泰隆房地产开发有限责任公司辩称1、被告不构成延期交房，请求被告支付违约金不成立。被告未在合同约定的时间交房是由于东昇景苑小区东风1号路、2号路政府规划项目未及时完成，导致小区内下水道以及排污设施未能及时进驻，直接影响了本案商品房竣工验收和交付；2、约定违约金过高，请求法院予以适当减少。根据《最高人民法院关于使用中华人民共和国合同法若干问题》的解释二第29条规定，当事人主张的违约金过高，另一方请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则以及诚实信用原则予以衡量并作出裁决，原告因逾期交房并未造成实际损失，因此请求法院减少被告逾期交付违约金的处罚。3、延期办证的原因并非被告造成。原告于2018年9月3日交纳契税，按本案实际交房时间2017年7月1日推算，扣除500日办证期，约定办证期限应当在2018年11月13日，但是原告交纳契税时间为2018年9月3日，由于原告未在办证期限内缴纳契税，因此不动产取得时间显然不能在约定的时间内完成，逾期办证责任应当由原告自行承担。且逾期办证并未造成原告实际损失，即使法院判决被告延期办证违约，也应当根据损失实际情况适当减少处罚。经审理查明，2016年9月4日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：1527103）。合同约定：1、原告向被告购买位于房屋一套，房屋总价为405249元，付款方式为分期付款。2、出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付商品房。3、出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。4、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起500日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。若因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。合同签订后，被告于2017年7月1日向原告交房。2018年12月14日办理了产权证书。原告认为被告江西宏泰隆房地产开发有限责任公司未按照合同约定交房和办理产权登记，于2020年2月24日向本院提起诉讼，要求被告承担逾期交房和逾期办证违约金合计8590.24元，引起本案。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、不动产权证书、庭审笔录等予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，因本案被告存在逾期交房以及逾期办证行为，且双方在合同中约定的逾期交房和逾期办证的计算方法符合法律规定，故对原告要求被告支付逾期交房和逾期办证违约金的诉请本院予以支持。原告按照合同计算二项违约金合计8590.24元，被告对原告的计算方法无异议，但认为违约金金额过高，要求减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，虽本案被告存在逾期交房和办证的情况，但在逾期不久所涉房屋已经交付，产权证明已经办理，且原告在本案中亦未提供证据证实其实际损失。结合双方的情况，被告江西宏泰隆房地产开发有限责任公司应承担违约金60%的责任为宜，即8590.24元（8590.24元×60%=5154.144元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下；一、被告江西宏泰隆房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起即日内一次性支付原告汪光勇、张慧兰逾期交房和逾期办证违约金合计人民币5154.144元。二、驳回原告汪光勇、张慧兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期满后第二日起二年内，向本院申请强制执行。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取计币25元，决定由被告江西宏泰隆房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  胡伟伟二〇二〇年四月二十日书记员  何佳瑶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。