宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初10791号 原告：何某，宁夏青铜峡市人，住宁夏回族自治区青铜峡市。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：铁某，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏鑫源博房地产开发有限公司。 法定代表人：焦某。 委托诉讼代理人：安某、任某，宁夏善谨仁律师事务所律师。 被告：内蒙古广泽房地产经纪有限公司。 法定代表人：陈某1。 委托诉讼代理人：陈某2、吉某，宁夏北民太德律师事务所律师。 原告何某与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司（以下简称：鑫源博公司）、被告内蒙古广泽房地产经纪有限公司（以下简称：广泽房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某的委托诉讼代理人铁某，被告鑫源博公司的委托诉讼代理人任某，被告广泽房地产公司的委托诉讼代理人陈某2到庭参加了诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告何某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告于2018年8月19日签订的《商品房买卖合同》；2、请求法院依法判令被告立即返还原告购房款146251元，并赔偿利息损失6691元（此后利息损失按中国人民银行同期贷款年利率6%计算至实际退还之日止）；3、请求判令二被告共同退还原告购房服务费15000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月16日，原、被告签订《商品房定购单》，定购单约定原告准备购买被告开发的位于银川市××区交汇处的宝湖鑫都商业广场购物广场商铺，定购单还约定原告向被告交付定金10000元，在双方签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。2018年8月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于被告开发的宝湖鑫都商业广场购物广场5层5B-153号商铺，面积15.98平方米，每平米9152.13元，价款为146251元；合同还约定被告应当于2019年4月30日将涉案房屋交付给原告。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款。同时，二被告向原告收取服务费15000元。但被告并没有按照合同约定向原告交付房屋，经原告多次催促后，被告仍未能向原告交付房屋。被告行为已导致合同无法继续履行，且给原告造成一定的经济损失，应承担相应的违约责任。二被告恶意串通违法收取原告服务费，在房屋买卖合同解除时，应当依法予以退还。 被告鑫源博公司辩称，一、针对原告提起的第一项诉讼请求，被告同意解除房屋买卖合同，针对第二项诉讼请求，根据双方合同约定逾期交付未超过180日的，出卖人不承担违约责任，因而被告无需赔偿利息损失，二、原告第三项诉请中的服务费属于其基于与被告广泽房地产公司的居间服务合同产生，合同相对性不能随意突破，被告鑫源博公司并非居间服务合同的相对方，原告即使主张权利，也应向广泽房地产公司提起。本案的电商服务费（居间费）也由广泽房地产公司收取，与被告鑫源博公司无关，不应由被告鑫源博公司承担退款责任。被告鑫源博公司作为房屋销售方给予广泽房地产公司团购形式的价格优惠空间，房屋销售合同的签订，系在经过广泽房地产公司的居间推广宣传并由其与购房人双方商议确定价格后，从而帮助被告鑫源博公司实现房屋销售的经营目的，并向其支付销售佣金。而电商服务费属于被告二的居间服务费用，收取标准和方式由被告二根据其自身在推广、宣传、人员、交通等工作中的成本，结合最终协议价以及被告鑫源博公司给予的优惠空间等多方面原因，自行决定是否收取、收取多少，被告鑫源博公司无权干涉。服务费本身属于无形的居间成本，同样属于市场风险，原告参与市场活动，对合理的应当自担的费用部分应当有承受风险的能力和预见性的选择，更何况其已经接受了广泽房地产公司的全部服务过程。被告鑫源博公司为房屋出售方，最终无法按期交工，本身就属于市场的风险，也是被告鑫源博公司不愿接受的，并且被告鑫源博公司也支付了大量佣金成本；而在作为居间方的广泽房地产公司已经按约定完成了居间服务合同约定的内容后，仅仅因为市场的风险和原告自己的权利选择，便将其应当面对和预见的成本风险转嫁房屋出售方承担，不仅没有事实依据，更没有法律依据，更不符合权利义务对等的原则。综上，请求驳回原告针对被告鑫源博公司的第三项诉讼请求。 被告广泽房地产公司辩称，原告起诉并非事实，其诉请没有事实根据，应当予以驳回；1、被告广泽房地产公司是一家房地产经纪公司，原告与广泽房地产公司之间存在房地产居间法律关系，原告在购买涉案的商铺时，享受了不低于5次的1对1购房顾问咨询，不低于2次的案场专车接送看房服务。同时，通过广泽房地产公司的服务，原告从鑫博源公司处享受了涉案商铺的价格优惠。否则原告不会以146251元的价格与鑫博源公司处成交。对于这些事实，原告于2018年8月19日在与广泽房地产公司签订的《电商团购服务协议》中予以签字确认，并认可广泽房地产公司向其提供服务并收取15000元的服务费。2、涉案商铺的销售单价是19473元，销售总价是311179元，折后单价为11585元，折后总价为185128元，原告已经享受优惠为7888元/平米。在享受折后价后，通过广泽房地产公司的服务，原告又享受了三年返租的优惠，三年返租的比例是21%，返租金额是38877元，最终成交价为9152.13元/㎡，总成交价为146251元。作为居间人，广泽房地产公司已经履行了自己的义务，促成了原告与被告鑫源博公司签订《商品房买卖合同》，原告依法应当支付服务费，现要求退还服务费缺乏法律依据，其诉请应当予以驳回。综上，原告诉请缺乏事实根据和理由，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1.原告提交的《商品房买卖合同》、收据、《委托经营管理合同》、《项目委托销售合同书》，二被告对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；2.原告提交的银川市住房和城乡建设局银住建函字〔2018〕120号函（照片打印件）、宁夏鑫源博房地产开发有限公司关于中共银川市委督查室040号《督办通知》的回复（宁鑫字2019第05号）（照片打印件）、中共银川市委督查室040号《督办通知》（照片打印件），上述证据均系照片打印件，无法核实其真实性，且二被告均不予认可，本院对上述证据不予确认；3.被告鑫源博公司提交的明细分类账打印件，原告不予认可，该证据系被告鑫源博公司自行制作，本院不予确认；4.被告广泽房地产公司提交的收据、《电商团购服务协议》、签约审核单、返租审核单、《项目委托销售合同书》、营业执照（复印件），原告、被告鑫源博公司对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月19日，原告何某与被告鑫源博公司签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告鑫源博公司开发建设的正源南街以西、宝湖路以北宝湖鑫都商业广场购物广场5层xx商铺，预测建筑面积为15.98㎡；单价为9152.13元/㎡，总价款为146251元；付款方式为分期付款，买受人在签订本合同的同时支付该商品房首期房价款73126元，买受人应当在2019年2月28日前支付该商品房余款73125元；出卖人应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人；出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，买受人不追究出卖人的违约责任，逾期超过180日后，买受人继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款金额的银行同期活期存款利率的违约金。同时，原告分别于2018年8月16日向被告鑫源博公司交纳定金10000元，2018年8月19日交纳首期款63126元。原告于2019年2月25日向被告鑫源博公司交纳房款73125元。2018年8月19日，何某在《电商团购服务协议》中买受人签字处签字确认，该协议中载明“二、政策买受人每套缴纳15000元电商服务费享受本项目的电商服务。三、在买受人成功签订认买卖协议后，视为电商服务完毕，不论何种原因退房，该电商团购服务费不予退还。四、此费用为内蒙古广泽房地产经纪有限公司销售团队收取，本电商服务团购费用于对客户的升级服务，可享受不低于5次的1对1购房顾问咨询，不低于2次案场专车接送看房等服务，用于支付营销推广活动费用、全民经纪人政策的费用及销售人员的佣金，此费用不计房款，不计返租，与开发商公司无关”。2018年8月19日，原告向被告广泽房地产公司交纳服务费15000元。庭审中，被告鑫源博公司同意解除《商品房买卖合同》。 另查明，2018年8月19日，原告与宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定：委托期限十年，自2019年3月1日至2029年2月28日委托涉案商铺由宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司经营管理。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告何某与被告鑫源博公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。对于原告主张解除原、被告于2018年8月19日签订的《商品房买卖合同》，被告鑫源博公司同意解除，本院予以支持。对于原告主张被告鑫源博公司返还原告购房款146251元的诉讼请求，因双方同意解除《商品房买卖合同》，被告鑫源博公司应当返还原告购房款146251元。对于原告主张被告鑫源博公司按照年利率6%计算支付利息6691元的诉讼请求，符合法律规定,本院予以支持，2019年9月1日以后的利息以购房款146251元为基数，按年利率6%继续计算至本判决确定的给付之日止。对于原告要求被告广泽房地产公司退还购房服务费15000元，被告鑫源博公司承担连带清偿责任的诉讼请求，经查，因原告与被告广泽房地产公司签订了《电商团购服务协议》，该协议就服务费的收取、退还等进行了明确约定，故原告与广泽房地产公司之间服务费纠纷的法律关系是独立于原告与鑫源博公司的商品房预售合同关系的另一合同关系，原告应就其与广泽房地产公司之间的纠纷另行诉讼解决，故对原告的该项诉讼请求，本院不予一并处理。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告何某与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司于2018年8月19日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司退还原告何某购房款146251元，并支付利息6691元，2019年9月1日以后的利息以购房款146251元为基数，按年利率6%继续计算至本判决确定的给付之日止； 三、驳回原告何某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1829元（已减半收取），由原告何某负担163元，由被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司负担1666元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇二〇年四月十四日 书记员 杨晓云 本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。