山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1827号 原告：中国农业银行股份有限公司济南高新技术产业开发区支行，住所地济南市。统一社会信用代码：913701008632237521。 负责人：张洪敏，行长。 委托诉讼代理人：刘洋，北京大成（济南)律师事务所律师。 被告：郝国庆，男，1976年1月6日出生，汉族，住济南市。 被告：高艳杰（郝国庆之妻），女，1984年9月25日出生，汉族，住济南市。 原告中国农业银行股份有限公司济南高新技术产业开发区支行（以下简称农行济南高新支行）与被告郝国庆、高艳杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，于2020年4月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行济南高新支行的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。被告郝国庆、被告高艳杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行济南高新支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告共同偿还原告借款本金2057094.73元、利息5014.33元、罚息17.91元（截止2020年1月15日）以及按照《个人购房担保借款合同》约定从2020年1月16日起至实际支付之日的逾期罚息，以上款项合计2062126.97元；2.请求判令原告对登记在郝国庆名下位于济南市高新区房屋（不动产证书号：鲁2016济南市不动产权第XX号）享有优先受偿权；3.请求判令两被告共同承担原告因本案诉讼所支付的律师费损失25000元；4.本案诉讼费、保全费以及实现债权的一切费用由两被告共同承担。事实与理由：2016年10月20日，郝国庆、高艳杰填写《个人信贷业务申请表》向原告申请贷款218万元。同日，高艳杰作为借款人郝国庆配偶向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺自愿对上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。2016年12月1日，郝国庆（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订编号为XX的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人郝国庆借款金额218万元整，借款用途为购买住房，购买的房产位于济南市高新区房屋，借款期限336个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款担保为抵押。抵押的房屋地址为济南市高新区。第九条借款担保9.2.7抵押权的实现9.2.7.1中约定，出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务。第十一条借款人、担保人的违约责任11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行同期人民规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年12月6日，原告办理了《不动产登记证明》（他项权利证号：鲁2016济南市不动产证明第XX号），载明：“证明权利或事项：抵押权”；“权利人（申请人）：中国农业银行股份有限公司济南高新技术产业开发区支行”；“义务人：郝国庆”；“不动产权证书号：鲁2016济南市不动产权第XX号”；“抵押方式：一般抵押”；“担保债权数额：2180000”;“债务履行期限：自2016年12月8日起至2044年12月7日止”。2016年12月15日，原告按照合同约定发放贷款218万元。但郝国庆、高艳杰借款后未按约定履行还款义务，截止2020年1月15日，尚欠原告借款本金2053346.03元、利息0元、逾期利息0元。原告多次催要未果，为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 郝国庆未作答辩。 高艳杰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年10月20日，郝国庆向农行济南高新支行提出贷款申请，填写了《个人信贷业务申请表》，高艳杰作为其配偶，在（共同）申请人及配偶、抵/质押人（共有人）处签名及捺印。同日，高艳杰向农行济南高新支行出具《共同还款责任承诺书》，其作为郝国庆的配偶及共同还款责任人，承诺愿为郝国庆因购买位于济南高新区房产向农行济南高新支行的借款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2016年12月1日，农行济南高新支行与郝国庆（借款人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：“借款金额为人民币218万元整，借款用途为购买住房，购买的房产位于济南高新区；借款期限336个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；担保方式为抵押，抵押物为坐落于济南高新区的房屋，房地产权属证书编号为鲁（2016）济南市不动产权第XX号，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；关于违约责任，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”双方于2016年12月6日就涉案位于济南高新区的房产办理了不动产登记证明，不动产登记证号为鲁（2016）济南市不动产证明第XX号，证明权利或事项为抵押权，权利人为农行济南高新支行，义务人为郝国庆，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为218万元，债务履行期限自2016年12月8日起至2044年12月7日止。 2016年12月15日，农行济南高新支行按照借款合同约定向郝国庆指定账户发放贷款218万元整，借款凭证载明“借款金额218万元整，借款种类为二手房贷款，到期日期2044年12月14日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为20，执行利率4.410%，逾期利率6.615%。”郝国庆于2018年10月20日开始未按借款合同约定按期足额偿还借款本息，农行济南高新支行宣布提前收回贷款。在农行济南高新支行提起本次诉讼后，郝国庆于2020年3月25日偿还农行济南高新支行2019年12月20日的应还款本息，本金3748.70元、利息4981.06元、罚息65.45元、复利96.42元，共计8891.63元。截至2020年1月15日，郝国庆尚欠农行济南高新支行剩余借款本金2053346.03元。 另查明，农行济南高新支行与北京大成（济南)律师事务所签订《委托代理合同》，实际已支付律师代理费25000元。 本院认为，农行济南高新支行与郝国庆签订的《个人购房担保借款合同》及高艳杰向农行济南高新支行出具的《共同还款责任承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。农行济南高新支行按合同约定向郝国庆发放了借款218万元，郝国庆亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。郝国庆未到庭参加诉讼亦未提交相反的证据证明其主张，应当承担不利后果。农行济南高新支行要求郝国庆偿还剩余借款本金，郝国庆逾期还款，已构成违约，故农行济南高新支行要求郝国庆偿还借款本金及2020年1月16日之后利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。高艳杰作为郝国庆的配偶，应依据其承诺承担连带清偿责任，故农行济南高新支行要求高艳杰共同还款的诉讼请求，本院予以支持。农行济南高新支行要求对郝国庆名下位于济南高新区房产享有优先受偿权，符合借款合同约定内容，故农行济南高新支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。农行济南高新支行主张律师费，有证据证实已实际支出，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限郝国庆、高艳杰于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司济南高新技术产业开发区支行贷款本金2053346.03元； 二、限郝国庆、高艳杰于本判决生效之日起十日内共同支付中国农业银行股份有限公司济南高新技术产业开发区支行以借款本金2053346.03元为基数，自2020年1月16日起至实际给付之日止，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算的逾期利息； 三、限郝国庆、高艳杰于本判决生效之日起十日内共同支付中国农业银行股份有限公司济南高新技术产业开发区支行律师费25000元； 四、中国农业银行股份有限公司济南高新技术产业开发区支行有权就郝国庆名下坐落于济南高新区XX号（房地产权属证书编号：鲁（2016）济南市不动产权第XX号；不动产登记证号：鲁（2016）济南市不动产证明第XX号）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11649元，由郝国庆、高艳杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二〇年四月十四日 法官助理  郭涛涛书记员林子琪