上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初1706号原告：华利玉，男，1974年10月8日出生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。委托诉讼代理人：熊威，上海知信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈光，上海知信律师事务所律师。被告：上海迪尔浦热力机械制造有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李杰，总经理。委托诉讼代理人：袁家伦，上海东炬律师事务所律师。被告：上海晟青礼品有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：林松青，总经理。原告华利玉诉被告上海迪尔浦热力机械制造有限公司(以下简称“迪尔浦公司”)、上海晟青礼品有限公司(以下简称“晟青公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告申请保全，本院依法采取了保全措施。本案于2020年3月30日公开开庭进行审理，原告华利玉及其委托诉讼代理人熊威，被告迪尔浦公司的委托诉讼代理人袁家伦、被告晟青公司的法定代表人林松青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华利玉向本院提出诉讼请求：1、依法判令迪尔浦公司、晟青公司共同向华利玉支付装修、搬迁补偿费用总计人民币(以下币种均同)1,289,962元；2、本案诉讼费、保全费、担保费由迪尔浦公司、晟青公司承担。事实和理由：迪尔浦公司系上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号的厂房的权利人。2015年12月1日，迪尔浦公司与晟青公司签订《厂房租赁合同》，将上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号4-3的厂房租赁给晟青公司，租赁期间从2015年12月1日至2035年11月30日止，晟青公司可根据需要进行厂房搭建，在租赁期限内享有转租权。2016年1月1日，华利玉与晟青公司签订《厂房租赁合同》，约定将上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号4-3(有产证)转租给华利玉，租赁期间从2016年1月6日至2032年1月5日。2017年11月3日，迪尔浦公司与青浦区重固镇房屋土地征收补偿办公室(以下简称“征收办”)签订《上海市征收集体土地非居住房屋补偿协议》(以下简称“补偿协议”)，相关补偿款共计59,263,764元，其中晟青公司的补偿款为20,504,685元，且补偿款已支付至迪尔浦公司账户。华利玉多次向迪尔浦公司、晟青公司主张补偿原告出资的隔断搭建、装修、停产停业、搬迁补偿等，均未支付，因此原告起诉要求判如所请。被告迪尔浦公司辩称，不同意诉请。迪尔浦公司与华利玉无法律关系，租赁给华利玉的是晟青公司，评估中晟青公司是独立评估的，华利玉的补偿应当都在晟青公司的补偿中，即使需要支付补偿款也是晟青公司支付。被告晟青公司辩称，评估内容确认说明确实是其提供的，但只有部分是属于华利玉的，部分是其自己装修的。认可评估内容确认说明中提及的“等租赁户”还包括案外人上海豹击动力科技有限公司(以下简称“豹击动力公司”)，没有其他租赁户了。关于钱款如何在华利玉与豹击动力公司之间分配与其无关。经开庭审理查明，2016年，晟青公司(出租方、甲方)与华利玉(承租方、乙方)签订《厂房租赁合同》，约定甲方将青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号4-3(有产证)及甲方自行搭建部分(无产证)租赁给华利玉，租赁期间自2016年1月6日至2032年1月5日，合同并对租金、装修、违约责任等其他事宜进行了约定。后华利玉承租并使用系争房屋。另查明，系争房屋是2015年12月1日晟青公司自迪尔浦公司处租赁得来。2017年11月3日，征收办(甲方)与迪尔浦公司(乙方)签订补偿协议，约定征收乙方位于北青公路XXX弄XXX号房屋，甲方补偿乙方建安重置价、设备搬迁和安装费用、职工遣散费等共计59,263,764元；签订协议后20个工作日内甲方支付乙方40%补偿款，乙方搬离腾空房屋后20个工作日内甲方支付乙方40%补偿款，乙方完成房屋土地产权、工商、税务、水电账户销户等所有灭失手续后20个工作日内甲方支付乙方剩余20%补偿款。非居住房屋土地补偿明细表(以下简称“补偿明细表”)中列明，“永晋”补偿总计38,759,079元、“晟青”补偿总计20,504,685元，并对“晟青”的各类补偿如无证建筑面积、设备搬迁费、停产停业补偿等分项列明。又查明，2019年7月11日，晟青公司出具《评估内容确认说明》(以下简称“确认说明”)并盖章，内容为“青浦区重固镇房屋土地征收补偿办公室：上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司所评估上海迪尔浦热力机械制造有限公司以及上海晟青礼品有限公司的上海市征收集体土地非居住房屋补偿协议书里的评估内容，有部分属于华利玉等租户的装修和补偿，确认如下：租赁厂房为评估表所列示的18，19，20，21，22号房的全部内部场地(内含有所有评估里属于晟青/林松青的有证建筑面积)，并对内部实施了装修和隔断等，所以评估里以下内容属于华利玉等租赁户的资产与补偿。停产停业补偿：有证建筑面积×250元，总金额501,992元。职工遣散：有证建筑面积×250元，总金额501,992元。”同时还列明装修内容、搬迁补偿等共计1,562,633元，且“上海晟青礼品有限公司/林松青确认以上评估里的补偿金额归属于华利玉等租户，晟青公司/林松青无权占有。”华利玉与晟青公司确认，确认说明是由华利玉提供，交给晟青公司盖章后再返还给华利玉的，双方未明确过补偿款的付款时间。以上事实，由原、被告的陈述，《厂房租赁合同》、确认说明、补偿协议、补偿明细表等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，华利玉表示，诉请依据的是确认说明，属于华利玉的包括停产停业补偿、职工遣散以及表格中第3、4、10项装修内容。其他补偿全部属于案外人豹击动力公司，豹击动力公司也已在法院起诉(华利玉的代理人同时也是豹击动力公司的代理人)，两者诉请合计金额即确认说明的总金额。基于租赁合同向晟青公司主张补偿，迪尔浦公司没将其补偿单列，造成其不能拿到补偿款，故同时向迪尔浦公司主张补偿。为本案保全支出了3,000元担保费，要求两被告承担。迪尔浦公司表示，其与晟青公司的租赁协议没有实际履行，且已于2015年12月2日解除，晟青公司基于其对系争房屋的独立权利租给华利玉。其共收到补偿款38,759,079元。晟青公司的20,504,685元补偿款，第一笔820万元，其中400万元被法院冻结查封，另420万元支付至迪尔浦公司，迪尔浦公司依执行通知支付给青浦法院1,326,839.06元、1,907,746.96元，共计3,234,586.02元，再扣除晟青公司应支付给迪尔浦公司的408元杂费后，其余的965,005.98元全部支付给了晟青公司；其余的12,304,685元征收办尚未支付，因为晟青公司由于其他的案件被法院查封与冻结。为此，迪尔浦公司提供：1、情况说明、协助执行通知书、付款记录、聊天记录。2、收据。3、合同解除协议。华利玉对此质证称，1、晟青公司出具的情况说明的真实性无法认可，付款记录由法院认定，其他真实性无异议。2、无法确认真实性。3、不予认可，签订合同又马上解除，不符合常理。晟青公司对此表示，迪尔浦公司代理人同时是征收办代理人，有利益冲突，但对于迪尔浦公司的证据，未发表质证意见也未在指定的时间内提供书面质证意见。晟青公司表示，虽在确认说明上盖章，但上面的金额和内容都没有看，也没在意，现在发现只有部分装修和办公及展示厅属于华利玉及豹击动力公司。其与迪尔浦公司的法定代表人之间存在个人债务关系，但欠款被迪尔浦公司从补偿款中直接划走。整个动迁、评估的过程，其都没有参与。根据庭审查明的事实，本院认为，系争房屋在租赁期间被征收，出租人晟青公司出具评估内容确认说明，确认了属于华利玉等承租人的补偿内容与金额，且关于停产停业补偿、职工遣散补偿的说明与补偿协议的明细表一致，华利玉等的补偿额也未超出晟青公司可获得的补偿款总额，故晟青公司应按约支付补偿款。确认说明中虽未明确向华利玉等支付补偿款的时间，但晟青公司的补偿款已发放，晟青公司未实际全部取得是因部分钱款被查封扣留，因此华利玉现向晟青公司主张支付补偿款，于法无悖，本院予以支持。华利玉与案外人以某某的方式明确了各自对于补偿款的分配，本院予以确认。晟青公司确认其盖章行为，又称没有看确认说明的内容，有部分装修不属于华利玉，但未提供证据证明其后双方对确认说明的内容进行过修改或更正，故对于晟青公司的该项意见，本院不予采纳。迪尔浦公司与华利玉无合同关系，也未确认过由其直接向华利玉支付补偿款，故对于华利玉要求迪尔浦公司支付补偿费用的诉讼请求，本院不予支持。华利玉要求晟青公司、迪尔浦公司支付其为保全支出的担保费的请求，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海晟青礼品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告华利玉补偿费用1,289,962元；二、原告华利玉的其余诉讼请求不予支持。案件受理费16,409.66元，减半收取计8,204.83元；保全费5,000元，均由被告上海晟青礼品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 汪宇婧二〇二〇年四月十五日法官助理 周 诗书 记 员 怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。