重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终663号上诉人（原审被告）：江苏润扬建设工程集团有限公司，住所地江苏省高邮市城南经济新区中心大道，统一社会信用代码913210817132817384。法定代表人：瞿宝林，系董事长。委托诉讼代理人：曹正祥，男，系公司员工。被上诉人（原审原告）：璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站，经营场所重庆市璧山区璧城街道皮革制品工贸小区，统一社会信用代码92500227MA5UUABM42。经营者：罗贵银，男，汉族，1976年1月18日出生，住重庆市璧山区。被上诉人（原审被告）：六盘水润龙房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水六枝特区平寨镇致富路1层，统一社会信用代码91520200590778380E。法定代表人：任光辉，系执行董事。上诉人江苏润扬建设工程集团有限公司（以下简称江苏润扬建司）因与被上诉人璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站（以下简称瀛鑫租赁站）、六盘水润龙房地产开发有限公司（以下简称润龙房地产公司）租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2019）渝0120民初4526号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年2月24日立案后，对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。江苏润扬建司上诉请求：1、撤销原判，依法改判或发回重审；2、涉诉一、二审诉讼费用由瀛鑫租赁站、润龙房地产公司承担。主要事实和理由：一审法院据以认定江苏润扬建司与瀛鑫租赁站结算依据中**荣的签字真伪不明，这些证据不能作为定案根据。在欠付金额及逾期时间未查明的情况下认定违约金，无事实和法律依据。综上，一审判决认定事实错误，判决不当，请二审法院依法改判。瀛鑫租赁站未提交书面答辩意见。瀛鑫租赁站向一审法院起诉请求：一、立即解除瀛鑫租赁站与润龙房地产公司、江苏润扬建司于2017年11月3日签订的《建筑物资周转租赁合同》；二、润龙房地产公司、江苏润扬建司立即给付所欠瀛鑫租赁站截至2019年6月1日止的租金等费用182310.23元；三、润龙房地产公司、江苏润扬建司立即退还钢管105628.4米、扣件71358套、顶托2338套、钢管接头2098个、工字钢1346米，不能退还部分，由润龙房地产公司、江苏润扬建司按照合同约定的赔偿标准钢管18元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、钢管接头8元/套、工字钢60元/米支付赔偿款给瀛鑫租赁站，润龙房地产公司、江苏润扬建司还须从2019年6月1日起至本判决生效之日按照合同约定的租金标准支付未退还租赁物资的租金给瀛鑫租赁站；四、润龙房地产公司、江苏润扬建司给付瀛鑫租赁站违约金220000元；五、本案全部诉讼费用由润龙房地产公司、江苏润扬建司承担，瀛鑫租赁站预交的诉讼费用予以退还。一审法院认定事实：一、瀛鑫租赁站系个体工商户，登记字号为璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站，经营者为罗贵银，经营范围为建筑设备租赁服务等。润龙房地产公司普定分公司系润龙房地产公司下属分公司，润龙房地产公司普定分公司作为建设方开发了位于普定县的锦绣豪城项目。江苏润扬建司云南分公司系江苏润扬建司下属的分公司，润龙房地产公司普定分公司将前述工程发包给江苏润扬建司云南分公司承建，许付忠系江苏润扬建司云南分公司在该项目的负责人。二、2017年11月3日，**荣、许付忠以经办人身份代表润龙房地产公司普定分公司、江苏润扬建司云南分公司作为承租方（合同中简称乙方）与罗贵银代表瀛鑫租赁站（合同中简称甲方）签订《建筑物资周转租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首部甲方处载明为“璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站”，乙方处载明为“六盘水润龙房地产开发有限公司普定分公司、江苏润扬建设工程集团有限公司云南分公司”，出租方落款处载明为“璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站”加盖其公章，经营者处有罗贵银的签名，经办人处有蒲世明的签名，承租方落款处加盖有“六盘水润龙房地产开发有限公司普定分公司合同专用章”以及“江苏润扬建设工程集团有限公司云南分公司”字样的印章印文，经办人处有**荣、许付忠的签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。《租赁合同》的主要条款约定如下，第一条约定，租赁物资的日租金标准为：钢管0.009元／米、扣件0.007元／套、顶托0.025元／套、钢管直接头0.025元／套；维护费标准为：钢管0.2元／米、扣件0.2元／套、顶托1元／套、钢管直接头0.5元／套；赔偿标准为：钢管18元／米、旋转扣件6元／套、直接扣件6元／套、十字扣件5元／套、顶托15元／套、钢管直接头8元／套、扣件螺丝0.65元／套、顶托螺栓3元／套、顶托底板4元／套；实际租用数量以发货单、退货单为准；租金计算时间为租赁物出库之日起所有租赁物归还入库之日止；如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。第二条约定，租赁期限：本合同期限自2017年11月3日至所有物资归还、租金及赔付完全结清为止。材料从出库之日起按日历天数计算租金。乙方保证甲方所提供的租赁物资的租用期限不少于九十日，不足九十日的按九十日计算，超过九十日的按实际租用天数计算。第三条约定，租赁物资的计量标准以钢管260米／吨、钢管直接头300套／吨、扣件800套／吨、顶托300套／吨计算租金、运费及上、下车费。第四条约定，租赁物使用：（一）工程名称：普定县锦绣豪城（龙马新村）；（二）工程地点：普定县龙马新村。第五条约定，租赁物交付：（一）合同履行地：甲方仓库；（二）乙方指定**荣，身份证号5222231964××××××××为合同经办人，负责收退货、结算等事宜，发货单及收货单经过双方指定材料员签字作为合同附件使用（含乙方书面委托人的签字），同样具有法律效力；（三）所有物资的进出场所产生的上车费、下车堆码费（各18元／吨）由乙方自理，运输费由乙方自行承担。……（六）租赁物若有缺失，乙方应按本合同约定的价格向甲方支付赔偿。第六条约定，租金结算及支付：（一）租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租货天数及数量办理费用结算；（二）租金支付：乙方应在收到材料之日起，每满一个月前向甲方支付上月租金，超过一月未付，甲方有权解除协议，并有权收回租赁物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责等。第七条约定，维修与保养：租赁物在乙方使用过程中的保管、保养及清理由乙方负责，并按合同约定向甲方支付维护费等。第八条约定，违约责任：乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金等。第九条约定，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不成，由甲方经营者户籍所在地人民法院管辖。任何一方为实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、差旅费及律师代理费用等）均有败诉方承担。第十条补充条款约定，备注：工字钢租金按每天每米0.12元计算租金，如有损失按每米60元计算赔偿。三、合同签订后，已经实际履行，瀛鑫租赁站陆续向承租方提供了钢管、扣件等租赁物资，承租方也陆续退还了部分租赁物资。依据瀛鑫租赁站提交的《租赁合同》、有承租方合同经办人**荣签名确认的《租用钢管明细表》52张（自2017年11月3日起至2018年5月12日止）、《退还钢管明细表》1张（2018年6月10日）、《租赁物资退货单》9张（自2018年5月9日起至2018年7月11日止）、有承租方合同经办人**荣签名确认的《钢管扣件顶托租金结算明细表》9张（2017年11月3日至2018年3月31日6张，2018年6月1日至2018年7月21日2张，工字钢租金2017年12月4日至2018年7月31日1张），经双方结算，截至2018年7月21日，承租方共产生租赁费用（不含工字钢）：租金426542.92元、维修费14614.54元、缺损配件赔偿费416元，另有钢管152775.6米、扣件87489套、顶托5825套、钢管接头3230个继续租用；截至2018年7月31日，承租方共产生工字钢租金22463.22元，另有工字钢1346米继续租用。依据《租赁合同》、《租赁物资退货单》5张（自2018年7月22日起至2018年7月30日止），自2018年7月22日起至2019年6月1日止，承租方除前述继续租用的物资外，未新租用其他物资，并退还了钢管15830.5米、扣件10804套、顶托600套、钢管接头835个，尚有钢管105628.4米、扣件71358套、顶托2338套、钢管接头2098个未退还，承租方继续租用的物资（不含工字钢）共产生租金493070.79元、维修费5926.9元、缺损配件赔偿费2740元；自2018年8月1日起至2019年6月1日止，承租方继续租用的工字钢产生租金49263.6元。综上，截至2019年6月1日，承租方尚欠瀛鑫租赁站租金991340.53元、维修费20541.44元、缺损配件赔偿费3156元，合计1015037.97元未付，另有钢管105628.4米、扣件71358套、顶托2338套、钢管接头2098个、工字钢1346米未退还。承租方至今未支付前述欠款并退清租赁物资，故瀛鑫租赁站起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。四、另查明，江苏润扬建司于2019年6月30日收到一审法院邮寄送达的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书；润龙房地产公司于2019年7月1日收到一审法院邮寄送达的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。一审法院认为，第一，案涉《租赁合同》的承租方为江苏润扬建司云南分公司、润龙房地产公司普定分公司，理由如下：《租赁合同》首部承租方处载明为江苏润扬建司云南分公司、润龙房地产公司普定分公司，承租方落款处加盖有“六盘水润龙房地产开发有限公司普定分公司合同专用章”以及“江苏润扬建设工程集团有限公司云南分公司”字样的印章印文。江苏润扬建司云南分公司、润龙房地产公司普定分公司在案涉《租赁合同》承租方落款处加盖印章的行为，表明江苏润扬建司云南分公司、润龙房地产公司普定分公司认可其承租方的身份，对合同内容也予以认可。因此，足以证明江苏润扬建司云南分公司、润龙房地产公司普定分公司有成为承租方的意思表示。江苏润扬建司云南分公司作为案涉项目的承建商、润龙房地产公司普定分公司作为案涉项目的建设方与瀛鑫租赁站签订并履行《租赁合同》，瀛鑫租赁站的租赁物资也用于案涉项目。综上，案涉《租赁合同》的承租方为江苏润扬建司云南分公司、润龙房地产公司普定分公司。另外，江苏润扬建司云南分公司系江苏润扬建司下属分公司，润龙房地产公司普定分公司系润龙房地产公司下属分公司，前述二分公司均不具有法人资格，其民事责任依法应当由江苏润扬建司、润龙房地产公司承担。第二、案涉《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，受法律保护，对合同双方均具约束力。案涉《租赁合同》已经实际履行，瀛鑫租赁站作为出租方已经依约向江苏润扬建司云南分公司、润龙房地产公司普定分公司提供了租赁物资，江苏润扬建司云南分公司、润龙房地产公司普定分公司作为承租方应当依约按时支付租金等费用。故，瀛鑫租赁站请求判令江苏润扬建司、润龙房地产公司立即支付所欠租金等费用并退还钢管105628.4米、扣件71358套、顶托2338套、钢管接头2098个、工字钢1346米（不能退还部分，由二公司按照合同约定的赔偿标准钢管18元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、钢管接头8元/套、工字钢60元/米支付赔偿款给瀛鑫租赁站）的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。经一审法院查明，截至2019年6月1日，江苏润扬建司、润龙房地产公司尚欠瀛鑫租赁站租金991340.53元、维修费20541.44元、缺损配件赔偿费3156元，合计1015037.97元未付，瀛鑫租赁站主张的欠款金额超出一审法院查明部分，一审法院不予支持。第三、江苏润扬建司云南分公司、润龙房地产公司普定分公司未按合同约定期限足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，江苏润扬建司、润龙房地产公司依法仍然应当承担相应的违约责任，故瀛鑫租赁站请求判令解除合同并由江苏润扬建司、润龙房地产公司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，一审法院予以支持。在本案中，江苏润扬建司于2019年6月30日收到一审法院邮寄送达的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书；润龙房地产公司于2019年7月1日收到一审法院邮寄送达的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故一审法院依法认定案涉《租赁合同》于2019年7月1日解除。一审法院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定江苏润扬建司、润龙房地产公司向瀛鑫租赁站支付违约金190000元为宜。另外，依据合同约定，江苏润扬建司、润龙房地产公司还应当向瀛鑫租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管105628.4米、扣件71358套、顶托2338套、钢管接头2098个、工字钢1346米为基数，按合同约定的钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.025元/套、钢管接头0.025元/个、工字钢0.12元/米的日租金标准从2019年6月2日起计算至本判决生效之日止）。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决：“一、原告璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站与被告江苏润扬建设工程集团有限公司云南分公司、六盘水润龙房地产开发有限公司普定分公司于2017年11月3日签订的《建筑物资周转租赁合同》于2019年7月1日解除；二、被告江苏润扬建设工程集团有限公司、六盘水润龙房地产开发有限公司在本判决生效后七日内给付所欠原告璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站的租金991340.53元（暂时计算至2019年6月1日）、维修费20541.44元、缺损配件赔偿费3156元，合计1015037.97元；三、被告江苏润扬建设工程集团有限公司、六盘水润龙房地产开发有限公司在本判决生效后七日内给付原告璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管105628.4米、扣件71358套、顶托2338套、钢管接头2098个、工字钢1346米为基数，按钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.025元/套、钢管接头0.025元/个、工字钢0.12元/米的日租金标准从2019年6月2日起计算至本判决生效之日止）；四、被告江苏润扬建设工程集团有限公司、六盘水润龙房地产开发有限公司在本判决生效后七日内退还向原告璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站钢管105628.4米、扣件71358套、顶托2338套、钢管接头2098个、工字钢1346米，逾期未退还部分，则由被告江苏润扬建设工程集团有限公司、六盘水润龙房地产开发有限公司按照钢管18元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、钢管接头8元/套、工字钢60元/米的赔偿标准向原告璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站计付材料赔偿款；五、被告江苏润扬建设工程集团有限公司、六盘水润龙房地产开发有限公司在本判决生效后七日内给付原告璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站违约金190000元；六、驳回原告璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站的其他诉讼请求。案件受理费减半收取18172.1元，由被告江苏润扬建设工程集团有限公司、六盘水润龙房地产开发有限公司承担17743元（此款已由原告璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站垫交，由被告江苏润扬建设工程集团有限公司、六盘水润龙房地产开发有限公司随案款一并给付原告璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站），并由原告璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站承担429.1元（已交纳）；申请诉讼财产保全措施费5000元，由被告江苏润扬建设工程集团有限公司、六盘水润龙房地产开发有限公司承担（此款已由原告璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站垫交，由被告江苏润扬建设工程集团有限公司、六盘水润龙房地产开发有限公司随案款一并给付原告璧山区瀛鑫建筑设备租赁服务站）。”二审中，当事人均未举示新证据。本院二审查明的案件事实与一审相同，对一审法院认定的事实和证据予以确认。本院认为，江苏润扬建司在一审中对瀛鑫租赁站举示的租赁合同、租赁物资发货单、退货单、租金结算表等证据真实性及尚未退还的物资数量均无异议，亦未申请对“**荣”签字的真实性进行鉴定，一审法院依据上述证据认定租金金额、未退还的租赁物数量等并无不当。江苏润扬建司既未举示证据证明本案存在租金金额、物资数量等计算错误的情形，也未举示证据证明**荣在上述文件中的签字非本人签字。故对江苏润扬建司提出的因“**荣”签字未经核实，依据上述证据计算所得的结算金额不能作为定案依据，及以该结算金额为依据计算违约金存在错误的上诉意见，本院不予采纳。一审法院综合考虑案涉租赁合同的实际履行情况，根据公平原则及诚实信用原则，酌情调整违约金并无不当，本院予以确认。对一审法院做出的其他评判，本院亦予以确认。综上所述，江苏润扬建司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15645元，由上诉人江苏润扬建设工程集团有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈硕审 判 员 刘希审 判 员 郑泽二〇二〇年四月二十四日法官助理 王玲书 记 员 梁麟