湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初1119号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司雷锋支行，住所地长沙市高新区雷锋镇正兴路11号。 负责人：易树林,支行行长。 委托诉讼代理人：李志，男，1974年10月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行清收中心经理。 被告：徐旺，男，1978年10月7日出生，汉族，住长沙市望城区。 被告：刘伟，女，1983年12月24日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司雷锋支行（以下简称长沙农商行雷锋支行）与被告徐旺、刘伟金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月3日受理后，依法适用简易程序，于4月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李志到庭参加诉讼，被告徐旺、刘伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙农商行雷锋支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金849997.9元及计至2020年4月29日利息40587.5元，以及自2020年4月29日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；2、原告对被告位于长沙市岳麓区的抵押房产享有优先受偿权；3、被告支付本案实现债权的全部费用。事实和理由：2014年9月16日，原告即原湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行（以下简称望城农商行雷锋支行）与徐旺签订限额870000元《最高额借款合同》，有效期为2014年9月16日至2019年9月16日，被告以自有房产作为抵押担保物签订了《最高额抵押权合同》，该合同为借款合同的从合同。2018年12月21日，原、被告签订《个人借款合同》并于当日发放贷款850000元，年利率6.96%，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收30%，借款到期日为2019年9月15日，担保方式为房产抵押担保。当日，两被告签订共同借款人承诺书。借款到期后，被告未能按期归还本息，至2020年4月29日尚欠本金849997.9元、逾期利息40587.5元。经原告多次催收，被告未履行还款义务。 被告徐旺、刘伟未作答辩。 本院经审理认定案件事实如下：徐旺与刘伟系夫妻关系。 2014年9月16日，望城农商行雷锋支行（贷款人）与徐旺（借款人）签订《最高额借款合同》，约定：自2014年9月16日至2019年9月16日止，由贷款人向借款人发放最高限额不超过870000元的贷款，在此期限和额度内，逐笔签订借款合同的，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款合同为准；同日，徐旺（抵押人）与望城农商行雷锋支行（抵押权人）签订《最高额抵押权合同》并办理了房屋抵押权登记，约定：徐旺以其位于长沙市岳麓区XX号（房产证号00××76）和XX号（房产证号00××23）房屋为债务人徐旺在最高债权额870000元限度内提供房地产抵押担保，担保范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2018年12月21日，徐旺、刘伟向原告签署共同借款人承诺书、承诺书、抵押承诺书，承诺徐旺所签借款合同、担保合同系共同真实意愿表示，是共同债务，对借款的偿还承担连带清偿责任；自愿以XX号和XX号房屋为徐旺850000元贷款提供抵押担保。同日，原告与徐旺签订《个人借款合同》及借款借据，约定：徐旺借款850000元用于资金周转，借款期限9个月，到期日为2019年9月15日；年利率6.96%，到期还本，按期结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借款当日发放后，徐旺归还了部分本息，至2020年4月29日尚欠本金849997.9元、利息40587.5元。 另查明，2016年9月，经中国银监会湖南监管局批准，长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构开业,开业同时，湖南望城农村商业银行股份有限公司及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及辖内分支机构承接，望城农商行雷锋支行变更为长沙农商行雷锋支行。 以上事实，有原告提交的中国银监会湖南监管局文件、结婚证、《最高额借款合同》、《最高额抵押权合同》、房屋所有权证、他项权利证书、共同借款人承诺书、承诺书、抵押承诺书、《个人借款合同》、借款借据、借款人账户信息截屏及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原望城农商行雷锋支行与徐旺签订的《最高额借款合同》及原告与徐旺签订的《个人借款合同》，均系当事人真实意思表示,合法有效,各方应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按照借款合同约定发放了借款，徐旺未依约按时清偿借款本息，已构成违约，应承担还本付息的责任。原望城农商行雷锋支行终止后，其债权债务由原告承接，故对原告要求徐旺支付借款本息的诉讼请求，本院予以支持。刘伟签署《共同借款人承诺书》，承诺徐旺的借款系两人的共同债务，应当与徐旺共同承担清偿责任。徐旺以其房产作为抵押物，与原望城农商行雷锋支行签订《最高额抵押权合同》并办理了抵押物登记，为徐旺提供抵押担保，且刘伟与徐旺共同签署了抵押承诺书，原告作为抵押权人依法有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限徐旺、刘伟在本判决生效后三日内返还长沙农村商业银行股份有限公司雷锋支行借款本金849997.9元，并支付计至2020年4月29日的利息40587.5元（此后利息按合同约定逾期利率另计至借款清偿之日）； 二、长沙农村商业银行股份有限公司雷锋支行在最高债权额限度内对徐旺名下位于长沙市岳麓区XX号（房产证号00××76）和XX号（房产证号00××23）房屋享有优先受偿权。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6321元，由徐旺、刘伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  邹向红 二〇二〇年四月二十九日 代理书记员  王思佳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。