重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初129号原告：周全，男，汉族，1975年09月26日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：杨方洪，重庆大新律师事务所律师。被告：重庆安港工贸有限公司，住所地重庆市北碚区XXXX，统一社会信用代码91500000696589377T。法定代表人：郭达均，公司董事长。委托诉讼代理人：罗鋆，四川凡高律师所律师。原告周全与被告重庆安港工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法由审判员韦建正担任审判长，与人民陪审员何业芹、徐小虹组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周全及其委托诉讼代理人杨方洪，被告重庆安港工贸有限公司（以下简称安港工贸公司）的委托诉讼代理人罗鋆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周全向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年12月26日签订的《厂房租赁合同》，被告将租赁房屋返还给原告；2、判决被告支付原告租金(含税金)852348.55元，厂房物管费37806.72元，共计890155.27元；3、判决被告赔偿原告拖欠租金违约金，2019年1月-2019年6月的违约金，以实欠518208.98元为基数，从2019年4月1日起按月2%计算至付清为止;2019年7月-8月违约金按190118.60元为基数，从2019年10月1日起按月2%计算至付清为止;2019年9月1日至今的房屋占用房损失按厂房租金95059.30元/月+4套公寓租金4000元/月计算至厂房、公寓腾空交付为止；4、本案受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年12月26日签订的《厂房租赁合同》，约定被告租赁原告自有产权的位于北碚区XXXX工业标准厂房，建筑面积2715.98平方米；2018年1月1日起租赁价格为35元/平方米/月，租赁期间租金开票另加税。被告在3月30日之前，支付6个月租金，以后6个月支付下6个月租金；如被告拖欠原告租金按每天5%滞纳金付给原告。同时，原告所有的四套公寓住房租赁给被告厂内工人居住，按每月每套租金1000元，开票另加税。被告为了抵税需要，双有约定租金35元/月/平方米中23元/月/平方米由被告直接支付给原告，另12元/月/平方米、四套公寓的租金4000元/月由被告支付到重庆市北碚区灯塔汽车运输有限公司，再由该运输公司支付给原告。被告已租赁原告厂房多年，本次合同签订后，被告陆续按合同及约定支付原告2018年度的租金及开票产生的税金和物管费。经核算，被告尚欠2018年10月-12月租金2715.98平方米×12元/平米×3月=97775.28元，税金97775.28元×16%=15644.04元；2019年1月1日-8月30日租金2715.98平方米×35元/平米×8月=760474.4元，税金2715.98平方米×35元/平米×6月×16%=91256.93元;公寓租金2019年1月1日-8月30日1000元/月×4套×8月=32000元，税金32000元×16%=5120元;2019年物管费37806.72元。被告已支付149922.1元，同意在应收款中予以扣除。原告为维护自己的合法权益而诉至法院。被告安港工贸公司辩称，双方协商已于2019年8月31日解除合同。原、被告于2017年12月26日签订的《厂房租赁合同》实际租金为23元/平米，原告称租金12元/平米被告支付到重庆市北碚区灯塔汽车运输有限公司，再由该运输公司支付给原告，仅是原告的一面之词。2、公寓和物管费是不同的法律关系，不应在本案中审理。3、根据被告提交的增值税发票，税率5%，但原告诉求税率是16%，不予认可。4、2019年1-6月的厂房租金，当时双方口头协商按8折，先支付一半，被告已支付149922.1元，依法应予以扣除。5、原告对被告断电，导致被告无法搬离厂房，对于2019年8月31日至今的房屋占用费不应主张。经审理查明：2017年12月26日，甲方周全与乙方安港工贸公司签订的《厂房租赁合同》，约定安港工贸公司租赁周全自有产权的位于北碚区XXXX工业用房，建筑面积2715.98平方米；租期自2018年1月1日起，租赁价格为35元/平方米/月，租赁期间租金开票另加税。付款方式为在3月30日之前，支付六个月租金，以后六个月支付下六个月租金；厂房使用过程中产生的水、电、物管费等由乙方承担；如乙方拖欠甲方租金按每天5%滞纳金付给甲方，如无合理原因拖欠叁个月租金，造成停工停产，乙方后果自负。合同还约定，有四套公寓住房租给乙方厂内工人居住，按每月每套1000元，开票另加税;乙方在厂房租赁期间应按时交国家、园区各种费用，税费、物管等一切费用由乙方支付。合同签订后，周全将建筑面积2715.98平方米厂房、四套公寓住房移交给安港工贸公司使用。双方合同履行中租金35元/月/平方米，其中23元/月/平方米由被告支付给原告，另12元/月/平方米、四套公寓的租金4000元/月由被告支付到重庆市北碚区灯塔汽车运输有限公司，再由该运输公司支付给原告。安港工贸公司自2018年10月-12月应给周全的租金12元/月/平方米、税金未支付给重庆市北碚区灯塔汽车运输有限公司；2019年1月1日-2019年8月30日厂房、四套公寓的租金、税金、2019年全年物管费未支付，被告仅于2019年6月13日支付149922.1元。审理中，双方一致同意，厂房租赁合同解除时间为2019年8月31日。另查明，租赁厂房的物管费已由周全按每平方米1.5元交纳给盈田工谷物管处，2019年1月至12月共计交纳物管费48887.64元。2019年4月28日，周全给安港工贸公司作为个人非住宅出租的购买方开具了374805.24元的增值税专用发票，周全开租金发票所缴纳的税金为48424.36元。重庆市北碚区灯塔汽车运输有限公司出具证明，称安港工贸公司向其支付了周全2018年1月1日至2018年9月30日出租厂房每平方米12元/月的租金及四套公寓每月4000元的租金，其已将此款转交周全。安港工贸公司为证明原告对被告断电，2020年4月3日申请重庆市两江公证处到北碚区XXXX作保全证据公证，2020年4月3日下午4时许公证人员到现场配电房、电源开关等进行拍摄，证明与公证书相粘连的照片打印件及DVD光盘与现场实际状况相符。综上所述事实，有厂房租赁合同、照片、盈田工谷物管处出具的证明、收据、税务发票、重庆市北碚区灯塔汽车运输有限公司出具的证明及运输费用表、重庆安港工贸有限公司手机上的照片、重庆市两江公证处公证书等书证材料及原被告双方当事人在庭审中陈述载卷为据。本院认为，原被告双方于2017年12月26日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，原告周全按合同约定向被告交付了厂房，被告应依约向原告支付相应的租金。在合同履行租金实际支付中，双方选择了两种支付租金的方式，不能因此否认合同约定厂房的租金为35元/平方米，故安港工贸公司应按35元/平方米支付厂房的租金。安港工贸公司辩称厂房的租金实为23元/平方米，但举示的证据不足以证明双方对合同租金单价存在变更达成合意，故对其辩解意见本院不予采纳。截止2018年12月31日，安港工贸公司尚欠原告2018年10月至12月厂房租金2715.98平方米×12元/平米×3月=97775.28元，2019年1月1日至2019年8月31日的租金为2715.98平方米×35元/平米×8月=760474.4元，扣除被告已支付149922.1元，实欠厂房租金为708327.58元;被告辩称2019年1-6月的厂房租金双方口头协商按8折交钠，证据不足，本院不予认定;关于被告辩称2019年9月起，因周全对涉案厂房进行断电致使安港工贸公司不能生产，不应交纳房屋占用使用费的辩解意见，本院认为，安港工贸公司举示重庆市两江公证处出具的《公证书》不能证明2019年9月厂房至今有断电情况存在，更不能证明周全有断电行为，该《公证书》仅能证明公证员在场时出租厂房的现状，而不能证明造成该厂房现状的原因及该厂房的状态的持续时间，且周全亦举示了厂房的电费发票及电费账单，证明2019年9月至2020年4月厂房有用电记录，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。关于四套公寓的租金，安港工贸欠交2019年1月1日至2019年8月31日的租金，即1000元/月×4套×8月=32000元，被告辩称该公寓的租金属于另一法律关系，不在本案中处理的辩解意见，本院认为，双方所签订的合同中，对该公寓的租赁进行了约定，故公寓的租金可在本案中一并处理;2019年9月1日至今，安港工贸公司仍然实际占用该厂房至今，故还应支付相应的房屋占用费。关于税金问题，双方约定由安港工贸公司承担，故涉案租金所产生的税金均应以实际产生为准，安港工贸公司应支付周全开租金发票所缴纳的税金48424.36元，周全要求按租金16%计算税金无事实依据本院不予支持。关于物管费问题，双方约定由安港工贸公司承担，周全虽已代交物管费48887.64元，但其诉讼请求为37806.72元，审理中也未增加诉讼请求，故本院只能对37806.72元予以主张。综上，双方同意厂房租赁合同于2019年8月31日解除，本予以认可。安港工贸公司应支付周全2018年10月1日-2019年8月31日厂房、公寓租金890249.68元、税金48424.36元、物管费37806.72元，共计976480.76元，扣除被告已支付149922.1元，现应支付826558元(取整);2019年9月1日至今，双方虽约定合同解除，但安港工贸公司仍然实际占用该厂房至今，故还应支付相应的房屋占用费，从2019年9月1日起按每月原租赁费计算厂房占用费95059.30元/月、4套公寓占用费4000元/月计算至厂房、公寓腾空交付给周全为止。被告赔偿原告拖欠租金违约金，2018年10月1日-2019年6月30日被告应支付租金668131.08元，扣除被告已支付周全149922.1元，以实欠租金为518208.98元为基数，从2019年4月1日起按月2%计算至付清为止;2019年7月-8月租金的违约金以两月的租金为190118.6元为基数，从2019年10月1日起按月2%计算至付清为止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、周全与重庆安港工贸有限公司于2017年12月26日签订的《厂房租赁合同》于2019年8月31日解除;重庆安港工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内，将租赁的厂房、公寓房屋腾空交付给周全，并从2019年9月1日起按每月原租赁费计算厂房占用费95059.30元/月、4套公寓占用费4000元/月计算至厂房、公寓腾空交付给周全为止;二、重庆安港工贸有限公司于收到本判决书之日起五日内支付周全厂房、公寓租金、税金、物管费共计826558元;三、重庆安港工贸有限公司给付周全2019年1月1日-2019年6月30日租金的违约金，以实欠518208.98元为基数，从2019年4月1日起按月2%计算至租金付清为止;2019年7月-8月租金的违约金以190118.6元为基数，从2019年10月1日起按月2%计算至租金付清为止;四、驳回周全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16233元，诉讼保全费5000元，合计21233元，由周全负担473元，重庆安港工贸有限公司负担20760元(此款周全已垫付，重庆安港工贸有限公司径直支付周全)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  韦建正人民陪审员  徐小虹人民陪审员  何业芹二〇二〇年四月二十六日法官 助理  邓 敏书 记 员  陈 红