杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初7959号 原告：杭州森武木塑科技有限公司富阳分公司，住所地杭州市富阳区富春街道横凉亭路181号第1幢2楼。 负责人：徐江浩，总经理。 被告：何增孝，男，1959年7月27日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告杭州森武木塑科技有限公司富阳分公司（以下简称森武木塑科技公司）与被告何增孝合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法由审判员戚利尧适用简易程序于2020年3月9日、4月27日公开开庭进行了审理。原告森武木塑科技公司、被告何增孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 森武木塑科技公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付报酬75000元，违约金15000元，合计90000元；2.本案诉讼费及其他费用由被告承担。 事实和理由：原告一直从事承揽农村集成房屋搭建业务。2018年9月29日，原、被告签订《集成房屋搭建合同》，约定原告为被告搭建面积为250平方米的拼装式房屋，总价款450000元。付款方式第一批工程款：合同签订被告付40%即180000元为定金；第二批工程款：钢结构屋面沥青瓦片铺设完成再付30%即135000元；第三批工程款：集成房屋喷浆、内墙挂网完成再付25%即112500元；第四批工程款：房屋工程竣工后一次性付清尾款5%即22500元。尾款结算时，未包括原告在施工中要求增加或报价清单中未包括的部分。如被告逾期不支付，则应支付工程总造价20%作为违约金。合同签订后，原告于2018年11月4日开始进场施工，进场后由于地坪水平高低相差10多公分，停工了近一周时间才开始继续进场施工。11月底房屋主体搭建完成，12月开始做水电、墙体喷浆、封檐、吊顶、地砖、油漆等一系列工作。后因12月底和2019年1月份一直下雨，且温度相对较低，担心油漆施工会有质量问题，被告让原告停工，等气温回暖再继续施工。开年后，因被告本身做茶叶（生意），3、4月份是最忙的时候，被告说等茶叶季节结束后再进场，工期一直到了4月份才重新开展。期间因为发现地砖没有贴好，有空鼓现象，原告也全部在4月份返工重贴。4月底主体已经全部完工，装修也将近完工，原告与被告进行了多次沟通，询问何时支付剩余款项，被告回复最近资金全部投入到茶叶当中，需要回笼资金后支付，并说工程已经过了5个多月了，赶紧把剩下的都做好，钱也不会少原告的。考虑到前期合作基本还是愉快的，且建房周期也确实比较长了（实际施工时间只有一个半月左右），原告继续安排后续施工。6月份房屋将近完工，被告开始各种推脱，电话催尾款被告直接挂掉。原告无奈只有找他当面沟通，被告态度恶劣，说工期拖太久，工程也没有做好（地砖问题，原告已经返工重贴），进而发展到双方见面就互相争执。地砖返工、油漆等工种，都是被告指定的人才能进场施工，且工价相对于市场价格还高，原告为满足客户需要，答应被告的要求。被告支付两笔工程款280000元。原告负责人多次与被告沟通支付第三笔进度款，被告以工地未全部完工为由拒绝与原告沟通，没有承诺支付剩余款项时间，要求原告先把被告找来的工人工资结算掉，且不愿意在节点验收单上签字，原告也无法支付该款项。原、被告协商未果，委派总公司代表出面协商，被告无理要求减免建房款70000元。当时双方表示各自冷静两天再谈，几天后碰面时被告提出要求减免90000元。原告认为该事件已经无法再私下调解达成共识，恳请相关单位出面协助调解。2019年7月11日，原、被告经银湖街道坑西村人民调解委员会主持调解，达成《人民调解协议书》一份，约定：被告于2019年7月12日前支付原告50000元；余欠55000元于完工三天后支付；保证金20000元于2020年7月底支付。次日，双方又达成《补充协议》。之后，被告除已支付部分款项外，至今尚欠75000元。经原告多次催讨，被告一直久拖不符。原告认为，被告至今拖欠不付，损害了原告的合法经济利益，在原告向被告交涉无果的情况下，特提起诉讼，望判如所请。 何增孝答辩称，按照约定2019年8月5日应当完工，但到2019年9月份还没有完工。房屋楼梯卫生没有打扫、卫生间漏水、集成吊顶及大门锁质量有问题、筒灯不亮、楼梯下面没有粉刷。除了楼梯卫生已经搞好、卫生间已修好，其余问题没有解决。要求法院依法裁判。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对双方当事人无异议的证据即原告提供的证据1《集成房屋搭建合同》、证据2中的《工程造价书》、证据3《人民调解协议书》、《补充协议》；被告提供的《乡村建设规划许可证》、《建设用地批准书》。本院予以确认并在卷佐证。 有争议的证据的认定。 原告提供的证据2《森武轻钢别墅工程节点验收单》，以证明原告实际施工的工程量等。被告对《森武轻钢别墅工程节点验收单》真实性无异议，但认为是对外墙和主体的验收。本院对证据予以认定。 被告提供的照片，以证明施工存在许多质量问题。原告对落水管照片的真实性有异议，对其余照片的真实性无异议，但认为除楼梯卫生、卫生间问题被告告知过原告，其他问题被告并没有告知原告。本院对除落水管照片以外的其余照片真实性予以认定。 根据认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 原告系从事研发、生产、销售木塑地板、木塑装饰板、轻钢墙体；设计、施工建筑工程、建筑装修装饰工程等的有限责任公司分公司。被告经合法审批于2018年8月16日取得《乡村建设规划许可证》、《建设用地批准书》。2018年9月29日，原、被告签订《集成房屋搭建合同》，约定：工程内容：拼装式房屋250平方米。工程施工范围：按照甲方（被告、下同）所选方案的内容和本工程可能出现的因施工图修改引起的工程量增减以及甲方明确指令增加减少的工程量的施工。工期总工作天数：150个施工日。承建工程价格及付款方式：1、集成房屋总价款为人民币450000元；套餐形式为1300+598。2、付款方式：第一批工程款：合同签订甲方付40%工程款为定金即180000元；第二批工程款：钢结构屋面沥青瓦片铺设完成再付30%即135000元；第三批工程款：集成房屋喷浆、内墙挂网完成再付25%即112500元；第四批工程款：房屋工程竣工后一次性付清尾款5%即22500元。乙方（原告、下同）的义务：5、按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务；6、乙方承建工程的质量应符合相关国家、行业标准，若工程质量达不到相关国家、行业标准的，给甲方造成损失的，甲方可以要求乙方进行赔偿。质量保修与责任约定：工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体保修期由合同当事人约定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，甲方（应为乙方）应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。乙方（应为甲方）未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。主体结构（含房屋的钢结构以及房屋的主体框架）的保修期间为15年，装修部分的保修期间为2年。修复费用：保修期内，修复的费用按照以下约定处理：1、保修期内，因乙方原因造成工程的缺陷、损坏，乙方应负责修复。2、保修期内，因甲方使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托乙方修复，但甲方应承担修复的费用，并支付乙方合理费用；3、因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托乙方修复，甲方应承担修复的费用，并支付乙方合理的费用。违约责任：1、本合同生效后，如甲方解除本协议，甲方已支付费用不予退还，如乙方已按合同约定履行相应义务，乙方（应为甲方）应按乙方实际施工情况支付相应费用，且乙方可以要求甲方承担集成房屋总价款的20%作为违约金。2、若甲方不按时支付工程预付款，每逾期一天应支付乙方工程总造价的1%作为违约金，如逾期满10天，则乙方有权解除合同且甲方应支付工程总造价的20%作为违约金。合同还约定其他相关条款。甲方签字、乙方盖章、签字确认。 2018年11月4日，原告进场施工。期间被告先后支付原告工程款280000元。因双方在合同履行过程中产生矛盾，2019年7月11日，银湖街道坑西村人民调解委员会召集原、被告进行调解并达成《人民调解协议书》，载明：因图纸未与建房户交底，改动何增孝户屋顶，经协商杭州武木森塑科技有限公司富阳分公司负责人徐江浩同意赔偿何增孝户人民币30000元，双方无异议。其次，因房屋内部分装饰结构还未完成：1、楼梯木扶手；2、房屋开关面板；3、卫生间集成吊顶；4、房屋筒灯；5、房间内门；6、4个房间强化地板。建造方同意在2019年8月5日前与合同一致完工（合同范围所有建造方应做项目）。（强化地板以69元每平方退还，面积按实测算；因建造方施工问题，出现空鼓，由何增孝自主修复，建造方徐江浩同意支付何增孝15000元修复费用）。经协商，何增孝于2019年7月12日前支付徐江浩人民币50000元，余55000元于完工三天后支付，保证金20000元于2020年7月底支付给建造方。次日，原、被告又自行达成《补充协议》，载明：现有坑西村何增孝房屋内油漆、地砖、石材、卫生间防水、小工工资、卫生间墙砖材料及工资，经双方协商，上述工资及材料费用均由业主何增孝自行支付，后期出现任何质量问题或工资结算问题，均与施工方杭州武木森塑科技有限公司富阳分公司无关，由业主何增孝自行承担。总计35000元。2019年7月12日，被告在应付原告50000元中抵扣上述自行支付的35000元后，向原告支付15000元。 2019年10月4日，被告搬入案涉房屋。但被告未再向原告支付工程款。 庭审中，被告要求扣除强化地板款5500元、卫生间1500元、楼梯800元、小工（搞卫生）3工660元、毛竹（脚手架用）款总共10000元；提出保证金暂时不予退还。原告表示无论本案调解或者判决，均愿意扣除地板款5500元和小工工资660元。 本院认为：原、被告签订《集成房屋搭建合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同当事人应全面履行合同义务。本院注意到，根据合同内容，合同第十条质量保修与责任中表述的甲乙双方部分错误，其中的甲方应为乙方、乙方应为甲方，本院予以调整。《人民调解协议书》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，对双方具有约束力。至2019年7月11日，合同范围内尚有楼梯木扶手、房屋开关面板、卫生间集成吊顶、房屋筒灯、房间内门、4个房间强化地板未完成，双方约定2019年8月5日完成，即双方预计上述未完工程在一个月内能够完成，结合2019年10月4日被告已搬入案涉房屋，本院有理由相信案涉工程已完工。被告未经竣工验收擅自接收、使用案涉房屋，根据合同“乙方（应为甲方即被告）未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。”的约定和《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的相关规定，应视为案涉工程已竣工验收合格。被告应按《人民调解协议书》的约定于2019年10月7日向原告支付工程款55000元。 关于原告要求支付保证金20000元。根据本案实际，该保证金实为质量保证金。本案中原告以被告未依约支付55000元工程款已构成违约为由，要求被告提前支付质量保证金20000元。本院认为，质量保证金是指“发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金”。原、被告双方约定完工三天后支付工程款55000元和2020年7月底支付质量保证金20000元，不能视为是双方对工程款的分期支付约定，而是对不同性质的款项分别约定了支付条件、支付期限。因此，原告该项诉请，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。原告可在质量保证金支付条件成就后与被告协商处理。 关于被告主张的抵扣款项问题。被告主张的抵扣款项中，原告明确表示无论本案调解或者判决，均愿意抵扣强化地板款5500元和小工工资660元，是原告依法自行处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以认定。对于被告主张抵扣的卫生间1500元、楼梯800元、脚手架毛竹款等，未向本院提供证据，双方也不能确认一致，且被告也未提起反诉，本院在本案中不予处理。被告可另行与原告协商处理。 关于违约金。原、被告在合同中约定“如乙方（原告）已按合同约定履行相应义务，乙方（应为甲方）应按乙方实际施工情况支付相应费用，且乙方可以要求甲方承担集成房屋总价款的20%作为违约金。”现被告逾期未支付部分工程款，构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告已将违约金计算基数集成房屋总价款调整为未付工程款，且经本院释明被告仅表示不同意支付违约金而未请求适当减少，故原告要求被告支付违约金，其合理部分理由正当，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百六十三条、第二百七十九条规定，判决如下： 一、何增孝支付杭州森武木塑科技有限公司富阳分公司工程款55000元，减去杭州森武木塑科技有限公司富阳分公司退还何增孝强化地板款5500元、支付何增孝小工工资660元，尚应支付工程款48840元，于本判决生效之日起10日内付清； 二、何增孝支付杭州森武木塑科技有限公司富阳分公司违约金9768元，于本判决生效之日起10日内付清； 三、驳回杭州森武木塑科技有限公司富阳分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，减半收取1025元，由杭州森武木塑科技有限公司富阳分公司负担357.50元，由何增孝负担667.50元。 原告杭州森武木塑科技有限公司富阳分公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告何增孝于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戚利尧 二〇二〇年四月二十九日 书记员  李 明