濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初10686号原告:濮阳市容金建设投资有限公司，住所地濮阳市中原路与振兴路交叉口西200米路东。统一社会信用代码91410900668858613L（1-1）。法定代表人：谷献军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张清林，河南众孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵志娟，河南众孚律师事务所律师。被告：高艳武，男，汉族，1976年9月22日出生，住濮阳市。委托诉讼代理人：田瑞彦，女，汉族，1979年7月23日出生，住濮阳市，系被告高艳武之妻。原告濮阳市容金建设投资有限公司(以下简称“容金建设”)与被告高艳武商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告容金建设的委托诉讼代理人赵志娟，被告高艳武的诉讼代理人田瑞彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告容金建设向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告高艳武支付原告濮阳市容金建设投资有限公司购房款238000元及利息118805.64元（利息自2010年11月16日之日起至2019年4月24日按照银行同期贷款利率计算，后期利息计算至履行完毕之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告高艳武2010年11月13日从原告濮阳市容金建设投资有限公司处购买商品房一套，位于濮阳市振兴路中段容金国际小区8号楼1502室，面积81.84平方米，每平方4194.6元，总房款为343286元。原告已经将房屋交付被告使用至今，被告同日向原告支付购房首付款105286元。经原告多次催要，剩余房款238000元拒不支付。被告的行为已违约，侵犯了原告合法权益，为维护原告权益，特诉至法院，望依法判如所请。被告高艳武辩称，被告购买的是合法的商品房，双方约定在五证齐全的情况下先交房款的30%，剩余的按揭付款。当时原告告诉被告提供贷款的手续。后来邻居说需要去指定银行办理贷款，原告将另行通知购房户，于是被告没有再提供办理贷款的手续。经审理查明，2010年11月13日，高艳武（买方）与容金建设签订了【容金国际】认购协议，约定：认购房屋为8号楼1单元1502室，面积77㎡，单价4278元/㎡，认购总价329406元；高艳武自愿认购上述房屋，自愿于2010年11月13日缴纳购房定金50000元，自愿于2010年11月16日前交足房款329406元；买方应于约定时间内交足相应房款并签订临时的《商品房买卖合同》；卖方在约定时间内不得将该物业售于第三方或提高所定物业价格；买方在约定时间内未能补交房款的，逾期视同买方违约，买方无权要求卖方返还定金，卖方有权将买方预订的物业另售第三方；认购书有关的任何文字表达上的异议，由卖方保留解释权并负责解释。高艳武（××）与容金建设（××）签订商品房买卖合同，但未明确签订日期，该合同主要约定：一、高艳武向容金建设购买位于濮阳市振兴路北段的容金国际小区第8幢1单元15层1502号房，建筑面积共81.84平方米，单价为每平方米4194.6元，总金额343286元。二、容金建设应于2013年5月1日前将竣工验收合格的商品房交付高艳武使用。三、面积确认及面积差异处理：合同约定面积与产权登记有差异的，以产权面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方约定以房产局最终测绘面积为准。四、付款方式及期限：××按以下方式付款：自合同签订之日，首付房款105286元整，剩余房款238000元申请银行按揭贷款。五、××逾期付款的违约责任：1.逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额交付之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。2.逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之二的违约金。六、商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由××向濮阳市房地产管理局申请登记备案。七、双方还对××所购商品房的基本情况、交付期限、××逾期交房的违约责任、规划、设计变更、交接、××关于装饰、设备标准承诺的违约责任、××关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、关于产权登记、保修责任等事项进行约定。2012年3月7日，容金建设记账高艳武购房首付款105286元。2013年5月，容金建设将涉案房屋交付高艳武。2016年4月，容金建设委托濮阳市宇达房地产测绘有限公司对容金国际小区8#楼进行房地产测绘。2016年5月17日，濮阳市宇达房地产测绘有限公司出具编号：濮市宇房测字第20162015号濮阳市房地产测绘报告，其中1单元1502室的建筑面积为81.84㎡。2016年，因容金建设开发建设的容金国际小区项目超容积率，濮阳市城区建设用地容积率问题专项治理工作领导小组对容金建设作出处罚，要求其缴纳超容积率罚款、规费。容金建设陆续缴纳。2018年，容金建设领取容金国际小区8#楼的不动产权证（证号：豫（2018）濮阳市不动产权第0004248号）。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的权利义务。原、被告在合同中约定被告高艳武应在自合同签订之日支付首付款105286元，剩余房款238000元申请银行按揭贷款，该《商品房买卖合同》未明确签署日期，原告在2012年3月7日记账高艳武购房首付款105286元，之后被告没有支付剩余房款。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定“××应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”，即被告应在原告交付房屋时向原告支付剩余的房款238000元（81.84㎡×4194.6元/㎡-105286元），故原告容金建设要求被告高艳武支付剩余房款238000元诉讼请求，本院予以支持。二、原告容金建设要求被告高艳武支付剩余购房款238000元的利息118805.64元（利息自2010年11月16日之日起至2019年4月24日按照银行同期贷款利率计算，后期利息计算至履行完毕之日止）。对此，本院认为，虽然双方约定剩余房款的支付方式为按揭贷款，但原告容金建设开发建设的容金国际小区存在超容积率等问题，直至2018年才取得涉案房屋所在楼的不动产权证，且没有将被告高艳武的《商品房买卖合同》进行合同备案，对被告高艳武不能办理按揭贷款手续、不能及时支付剩余房款有过错，故在原告容金建设开发建设的容金国际小区存在问题怠于行使权利义务，双方均有过错的情况下，应当各自承担相应的责任，故对原告容金建设要求被告高艳武支付购房款238000元的利息118805.64元（利息自2010年11月16日之日起至2019年4月24日按照银行同期贷款利率计算，后期利息计算至履行完毕之日止）的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高艳武于本判决生效后10日内向原告濮阳市容金建设投资有限公司支付购房款238000元。二、驳回原告濮阳市容金建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6652元，由原告濮阳市容金建设投资有限公司负担2215元，由被告高艳武负担4437元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长 李 慧人民陪审员 马 讯人民陪审员 胡立军二〇二〇年四月九日书 记 员 李 扬