湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初1427号原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地湖南省长沙市天心区杉木冲中路180号欧洲城16栋。负责人：邝斌。委托诉讼代理人：姜泰，湖南华麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘霞，湖南华麟律师事务所律师。被告：邓志安，男，1972年8月13日出生，汉族，住长沙市望城区。被告：谢利平，女，1974年9月26日出生，汉族，住长沙市望城区。原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称农商行天心支行）与被告邓志安、谢利平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行天心支行的委托诉讼代理人刘霞、姜泰、被告谢利平到庭参加诉讼，被告邓志安经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行天心支行提出诉讼请求：一、判令被告邓志安、谢利平偿还原告借款本金193999.99元、利息及逾期利息16152.97元（利息及逾期利息暂计算至2020年2月23日，2020年2月23日之后的逾期利息按照年利率9.048%的标准计算至借款本金清偿之日止）；二、判令被告邓志安、谢利平承担原告为实现债权所支付的律师代理费7000元；三、确认原告对被告邓志安名下的位于长沙市天心区房屋（权证号码为长房权证天心字第××号）处置价款在被告邓志安、谢利平的上述债务范围内享有优先受偿权；四、判令被告邓志安、谢利平承担原告为实现债权所支付的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。被告邓志安辩称，被告邓志安、谢利平向原告借款属实。被告邓志安希望能与原告协商，等被告邓志安将自己在外的借款收回后即可立即偿还给原告。但是原告要求被告邓志安、谢利平支付律师费用过高，被告邓志安不应承担。被告谢利平既未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。原告农商行天心支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邓志安对原告提交的证据均无异议。因被告谢利平未出庭质证，亦未提出书面异议。对当事人无异议的证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。根据已认定的证据，结合原告农商行天心支行的委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认如下案情事实：被告邓志安、谢利平系夫妻。2016年4月14日，长沙天心农村合作银行湘府支行（贷款人）与被告邓志安（借款人）签订了合同编号为天心合行（湘府）最高额便借字[2016]第041211号《最高额借款合同》。合同约定：自2016年4月14日起至2019年4月14日止，贷款人向借款人发放最高限额不超过200000元的人民币贷款，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款本金余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为60%，如遇中国人民银行调整贷款利率，按一年调整；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款人违约，贷款人有权决定提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用；因合同争议引起的诉讼由贷款人住所地人民法院管辖。双方还约定了其他合同权利义务。被告谢利平作为共同借款人在《共同借款人承诺书》上签字，承诺共同借款人对所欠长沙农村商业银行股份有限公司湘府支行的上述借款承担连带清偿责任。2016年4月14日，长沙天心农村合作银行湘府支行（抵押权人）与被告邓志安签订了合同编号天心合行（湘府）最高额抵字［2016］第041211号《最高额抵押合同》，合同约定:被告邓志安自愿以其名下位于长沙市天心区房屋（权证号码为长房权证天心字第××号）作为抵押物，为其自2016年4月14日起至2019年4月14日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为200000元。同日，被告谢利平向长沙天心农村合作银行湘府支行出具抵押承诺书。2016年4月19日，双方办理了不动产登记证明（权证号:房他证天心字第××号）,登记债权数额为200000元。上述合同签订后，2018年11月20日，长沙天心农村合作银行湘府支行向被告邓志安发放贷款194000元，被告邓志安在长沙天心农村合作银行湘府支行的放款确认书上签字予以确认，放款确认书载明：借款日期为2018年11月20日，到期日为2019年4月14日，合同月利率5.8‰。贷款发放后，因被告邓志安未按约偿还借款利息，截至2020年2月23日止，被告邓志安尚欠付借款本金193999.99元、利息及逾期利息16152.97元未予偿还，经原告多次催收，均未果。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。2020年1月2日，原告与湖南华麟律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师担任本案的委托诉讼代理人并支付律师服务费7000元。另查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复[2016]231号《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明，“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行芙新支行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”本院认为：长沙天心农村合作银行湘府支行与被告邓志安签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，被告谢利平向长沙农村商业银行股份有限公司湘府支行出具的《共同借款人承诺书》、《抵押承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准，长沙天心农村合作银行湘府支行的债权债务由原告享有和承担。长沙天心农村合作银行湘府支行依约向被告邓志安提供了借款，作为共同借款人的被告谢利平应当与被告邓志安共同依约向原告偿还借款本息。现债务人未依约向原告偿还借款本息，原告要求被告邓志安、谢利平立即偿还借款本金193999.99元及截至2020年2月23日止的利息及逾期利息16152.97元，后续利息及逾期利息按借款合同约定继续计算至借款本金全部付清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告邓志安、谢利平自愿以被告邓志安名下位于长沙市天心区房屋（权证号码为长房权证天心字第××号）为被告邓志安自2016年4月14日起至2019年4月14日止向长沙天心农村合作银行湘府支行的借款在最高主债务最高本金余额为200000元内提供担保，并依法办理了抵押登记，现被告邓志安、谢利平不履行到期债务，原告有权就上述抵押财产拍卖、变卖，所得价款在抵押担保限额内优先受偿。原、被告在《最高额借款合同》中对原告方为实现债权而支出的律师服务费的承担已有明确约定，原告已委托湖南华麟律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告邓志安、谢利平支付律师代理费。依据原告与湖南华麟律师事务所签订的《委托代理合同》，现原告要求被告邓志安、谢利平支付律师代理费7000元，符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告邓志安、谢利平于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行借款本金193999.99元、利息及逾期利息16152.97元（逾期利息暂计算至2020年2月23日止，此后逾期利息根据合同约定另行计算至实际清偿日止）；二、限被告邓志安、谢利平于本判决生效后10日内支付原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行律师服务费7000元；三、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行对被告邓志安名下位于长沙市天心区房屋（权证号码为长房权证天心字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第二、三项判决确定的债务范围限额内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4558元，减半收取2279元，由被告邓志安、谢利平共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王利华二〇二〇年四月二十九日书记员  刘 建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。