辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终346号 上诉人（原审被告）：赵素珍，女，1966年12月23日出生，汉族，无业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：刘克举，男，1965年11月19日出生，汉族，无业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 被上诉人（原审原告）：盘锦四季城物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区胜利街。 法定代表人：赵黎明，总经理。 委托诉讼代理人：郭明，该公司职员。 委托诉讼代理人：陈宝霞，盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。 上诉人赵素珍因与被上诉人盘锦四季城物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市双台子区人民法院（2019）辽1102民初2228号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月26日立案后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵素珍的委托诉讼代理人刘克举、被上诉人盘锦四季城物业管理有限公司的委托诉讼代理人郭明、陈宝霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 赵素珍二审上诉请求及理由：上诉请求：1、撤销双台子区人民法院（2019)辽2228号民事判决。二、该判决事实不清，一审法院未查清本案事实真相。三、被上诉人盘锦四季城物业管理有限公司幸福时光物业服务中心已于2016年6月27日在双台子区市场监督局注销登记。由此可见该企业已不存在。四、被上诉人盗用已注销的企业名称起诉，上诉人属于违法，其不具备主体资格。五、上诉人与原盘锦四季城物业管理有限公司幸福时光物业服务中心签订的服务合同随该企业注销后，双方即不存在法律上的权力义务关系。六、被上诉人接管本小区物业服务，违反《辽宁省物业管理条例》相关规定，即程序违法，业主享有知情权，并且应重新与广大业主签订服务管理协议。被上诉人在本案中不适格，无资格起诉上诉人。 盘锦四季城物业管理有限公司二审辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回。被上诉人于2014年受政府指派进行接管中珠幸福时光小区的物业服务，由被上诉人的隶属分公司盘锦四季城物业公司幸福时光服务中心负责并签订物业服务合同，该合同对业主具有约束力，合同是双方真实意思表示合法有效，后期由于盘锦四季城物业公司幸福时光服务中心于2016年8月22日核准注销。该中心所有业务由总公司接收。被上诉人继续提供物业服务，上诉人应按约缴纳物业费，被上诉人接收物业后，并未对物业产生影响，及时提供了物业服务。原公司与业主签订的合同自动顺延继续有效。实际提供物业服务的是被上诉人。上诉人主张被上诉人不具备本案主体资格无事实根据及法律依据。被上诉人的主张应依法得到保护。 盘锦四季城物业管理有限公司一审诉称：1、要求被告给付2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业费3789元；2、要求被告给付拖欠物业管理费的滞纳金；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系中珠幸福时光小区24号楼2单元702室的业主，上述物业由原告提供物业服务。原告与被告于2015年1月16日签署《中珠幸福时光小区物业管理服务协议》，协议约定由原告提供物业服务，接受并遵守签署协议，被告同意原告提供物业管理服务，接受并遵守协议第四条的规定，物业管理服务费，按年度交纳。业主或物业使用人应于每年度5日前缴纳当年的物业管理服务费，逾期缴纳物业管理服务费的，每逾期一日，应缴纳欠费总额的千分之三作为滞纳金。2016年1月至今，被告无理由拒绝缴纳物业管理费，经与被告沟通多次，被告始终拒绝缴纳。为维护园区管理秩序，特诉至法院。 赵素珍一审辩称：房屋质量不好，物业不管，拒绝交纳物业费。 一审法院审理查明：原告盘锦四季城物业管理有限公司于2014年11月受双台区政府指派负责中珠幸福时光小区的物业服务。被告赵素珍系盘锦市双台子区铁东街道中珠幸福时光小区24号楼2单元702室的业主，房屋面积82.86平方米。2015年1月16日原、被告双方签订《中珠幸福时光小区物业管理服务协议》，协议约定物业收费标准为：高层住宅：为0.8元／月／平方米，电梯费：39元／月／户。因被告拖欠2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业费3789元，故原告诉至法院。另查，该小区没有成立业主委员会。 一审法院审理认为，原、被告双方签订的《中珠幸福时光小区物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。双方均应当遵循诚实信用的原则按照约定行使权利，并履行相应的义务。原告已经对被告提供物业服务，被告应当交纳物业服务费，被告未按规定交纳物业服务费构成违约，原告要求被告给付2016年1月1日至2018年12月31日期间拖欠的物业费3789元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉求，原告作为物业管理服务企业，应当在日常的物业管理服务中，认真听取业主的意见，积极整改存在的问题，努力提高服务质量，考虑到被告未按时交纳物业费系不满原告的服务质量，并非恶意拖欠，故对原告的该项诉讼请求不予支持。关于被告提出的房屋质量问题的抗辩，不属于本案受理范围，责令原告协助被告向房屋建设单位协商解决。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，作出如下判决：一、被告赵素珍于本判决生效后十五日内一次性支付原告盘锦四季城物业管理有限公司2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业费3789元。二、驳回原告盘锦四季城物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵素珍承担。 本案争议的焦点：被上诉人是否具有本案的诉讼主体资格；上诉人应否交纳物业费。 围绕本案争议的问题，上诉人赵素珍认为，上诉人提供的国家企业信用信息公示系统信息，能够证明被上诉人公司已经注销，被上诉人无权要求被上诉人支付物业费。上诉人提供的幸福时光服务中心牌匾图片，能够证明幸福时光服务中心已经注销，该服务中心的牌匾仍然悬挂。另，对被上诉人提供的设立登记核准通知书、营业执照副本复印件、盘锦四季城物业管理有限公司工商机打信息不予认可，被上诉人的公司已经注销，其无权收费。 围绕本案争议的问题，被上诉人盘锦四季城物业管理有限公司认为，对上诉人提供的国家企业信用信息公示系统信息无异议，但认为该国家企业信用信息公示是被上诉人隶属的下属分公司盘锦四季城物业管理有限公司幸福时光物业服务中心，该中心于2016年8月22日注销。注销后的权利、义务由总公司即被上诉人承继，对上诉人的物业服务一直由被上诉人提供，而且被上诉人与注销的服务中心的服务人员相同一，故被上诉人提供了物业服务，有权向上诉人主张物业费。对上诉人提供的幸福时光服务中心牌匾图片无异议，但认为该牌匾是被上诉人隶属的分公司在注册成立时挂的牌子，只是还没摘下来。另，被上诉人提供的设立登记核准通知书、营业执照副本复印件、盘锦四季城物业管理有限公司工商机打信息，能够证明幸福时光分公司隶属于被上诉人，幸福时光物业于2015年1月28日成立，2016年8月22日核准注销，但是对于上诉人小区的物业经双台子区人民政府指派于2014年就已经进行了服务，被上诉人对下属的分公司注销后的权利、义务进行了承继。 除一审查明的事实外。二审另查明，盘锦四季城物业管理有限公司幸福时光服务中心系盘锦四季城物业管理有限公司分公司，其不具有独立法人资格。 本院认为，上诉人提出被上诉人不具有本案的诉讼主体资格，其无权要求上诉人交纳物业费的上诉请求，因上诉人仅对被上诉人的主体资格提出了上诉，并未对一审判决判令其应交纳物业费的数额提出异议，故本院仅对上诉人的上诉请求进行了审理。经查，盘锦四季城物业管理有限公司幸福时光物业服务中心为被上诉人盘锦四季城物业管理有限公司的下属分公司，其应当不具有独立法人资格，盘锦四季城物业管理有限公司幸福时光物业服务中心注销后其权利、义务由其设立的被上诉人进行承继符合法律规定，被上诉人应当具有本案的诉讼主体资格。据此，被上诉人为上诉人提供了物业服务，上诉人应当交纳物业费。 综上，一审判决并无不当，应予维持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人赵素珍负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 敏 审判员 李宝明 审判员 孙继晨 二〇二〇年四月二十三日 书记员 杨浩博