江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初3136号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市新莲路30号，统一社会信用代码91320581735308444H。 主要负责人：李健，该行行长。 委托诉讼代理人：陆斌，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。 被告：杨天助，男，1973年4月1日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：王丽娜，女，1975年5月27日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行诉被告杨天助、王丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆斌、张骥到庭参加诉讼。被告杨天助、王丽娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨天助、王丽娜立即归还借款本金650万元及利息、罚息合计331659.16元，以及自2020年1月1日起至实际履行完毕之日止按合同约定的罚息利率计算的罚息；2、判令被告杨天助、王丽娜承担实现债权的费用204533元（以争议标的本息6831659.16元计，江苏省物价局、省司法厅苏价费[2017]113号文件下限计收）；3、判准原告有权以折价或变卖、拍卖被告杨天助、王丽娜抵押的常熟市虞山北路688号虞山怡景湾17幢104不动产所得价款在最高额673.86万元范围内优先受偿被告杨天助、王丽娜本案所涉债务。4、判准原告有权以折价或变卖、拍卖被告杨天助、王丽娜抵押的常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城2幢249、常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城2幢250房屋所得价款在最高额361万元范围内优先受偿被告杨天助、王丽娜本案所涉债务。5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：一、最高额抵押合同的签订和履行：1、2016年4月27日，原告与被告杨天助、王丽娜签订了编号为常商银招商高抵字2016第10069号最高额抵押合同，合同约定：被告杨天助、王丽娜自愿为被告杨天助自2016年4月27日至2019年4月26日在原告处办理各类业务实际所形成债务的最高余额361万元提供担保，担保方式为：被告杨天助、王丽娜以其享有所有权的坐落于常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城2幢249、常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城2幢250房屋提供抵押担保。担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费)。合同订立后依法办理了抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权利。2、2018年4月9日，原告与被告杨天助、王丽娜签订了编号为常商银招商支行高抵字2018第00034号最高额抵押合同，合同约定：被告杨天助、王丽娜自愿为被告杨天助自2018年4月9日至2023年4月8日在原告处办理各类业务实际所形成债务的最高余额673.86万元提供担保，担保方式为：被告杨天助、王丽娜以其享有所有权的座落于常熟市虞山北路688号虞山怡景湾17幢104不动产提供抵押担保。担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费)。合同订立后依法办理了抵押登记，原告取得抵押不动产的他项权利。二、借款合同的签订及履行1、2019年3月19日，原告与被告杨天助、王丽娜签订了编号为常商银招商支行个借字2019第00104号的个人借款合同，主要内容：原告贷款给被告杨天助人民币180万元，贷款期限自2019年3月19日起至2020年3月18日；贷款利率为固定利率、月利率千分之5.5；还款方式为利随本清、到期一次性归还本金；逾期还款按实际贷款利率上浮50%计算逾期利息；第二部分通用条款第十二条违约事件及处理条款中约定了借款人违约后应承担包括诉讼费、律师费等实现债权的各项费用在内的违约责任。合同订立后，原告依约于2019年3月19日发放贷款180万元。截止2019年12月31日，被告杨天助至今尚欠本金180万元及相应利息(详见贷款利息明细表)。2、2019年4月9日，原告与被告杨天助签订了编号为常商银招商支行个借字2019第00158号的个人借款合同，主要内容：原告贷款给被告杨天助人民币470万元，贷款期限自2019年4月9日起至2020年3月31日；贷款利率为固定利率、月利率千分之5.5；还款方式为利随本清、到期一次性归还本金；逾期还款按实际贷款利率上浮50%计算逾期利息；第二部分通用条款第十二条违约事件及处理条款中约定了借款人违约后应承担包括诉讼费、律师费等实现债权的各项费用在内的违约责任。合同订立后，原告依约于2019年4月9日发放贷款470万元。截止2019年12月31日，被告杨天助至今尚欠本金470万元及相应利息(详见贷款利息明细表)。现由于被告杨天助在原告处的账户被冻结、抵押物被查封原因，原告根据借款合同约定，宣布上述贷款与2019年12月18日提前到期。故原告诉讼至法院。 被告杨天助、王丽娜未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2016年4月27日，原告（抵押权人）与被告杨天助、王丽娜（抵押人）签订编号为常商银招商高抵字2016第10069号《最高额抵押合同》1份，约定被担保主债权本金最高限额为361万元，被担保主债权发生期间自2016年4月27日起至2019年4月26日期限内。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。抵押物为登记在被告杨天助、王丽娜名下的常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城2幢249、250不动产（最高额抵押分别为151万元、210万元），并于2016年4月28日办理了抵押登记手续。 2018年4月9日，原告（抵押权人）与被告杨天助、王丽娜（抵押人）签订编号为常商银招商支行高抵字2018第00034号《最高额抵押合同》1份，约定被担保主债权本金最高限额为673.86万元，被担保主债权发生期间自2018年4月9日起至2023年4月8日期限内。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。抵押物为登记在被告杨天助、王丽娜名下的常熟市虞山北路688号虞山怡景湾17幢104不动产（最高额抵押为673.86万元），并于2018年4月10日办理了抵押登记手续。 2019年3月19日，原告（贷款人）与被告杨天助（借款人）、王丽娜（共同借款人）签订编号为常商银招商支行个借字2019第00104号《个人借款合同》1份，约定贷款金额为180万元，贷款期限自2019年3月19日至2020年3月18日，固定利率为月利率5.5‰，罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%；若借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本息或利息，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。2019年3月19日，原告向被告杨天助发放贷款180万元，借款期限自2019年3月19日至2020年3月18日，借款月利率5.5‰，利随本清。 2019年4月9日，原告（贷款人）与被告杨天助（借款人）、王丽娜（共同借款人）签订编号为常商银招商支行个借字2019第00158号《个人借款合同》1份，约定贷款金额为470万元，贷款期限自2019年4月9日至2020年3月31日，固定利率为月利率5.5‰，罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%；若借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本息或利息，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。2019年4月9日，原告向被告发放贷款470万元，借款期限自2019年4月9日至2020年3月31日，借款月利率5.5‰，利随本清。 2019年12月18日，原告以两被告提供的抵押物被查封为由向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款于2019年12月18日提前到期，要求其在3日内归还结欠贷款本息，两被告在该通知书上签字确认。至2019年12月31日，二被告尚结欠原告借款本金650万元元，利息、罚息331659.16元。为此，原告委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，约定律师费204533元。 以上事实，由原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、最高额抵押合同及相应的他项权证、个人借款合同、借款凭证、贷款利息明细表、贷款提前到期通知书及相应的邮寄凭证及本案的庭审笔录等证据证实。 本院认为：原告与各被告分别签订的《最高抵押合同》、《个人借款合同》依法成立并生效。被告杨天助、王丽娜借款后未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。故原告要求两被告归还所欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求借款人承担律师费的诉讼请求，有相关的合同为依据，数额低于相关规定的下限，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告杨天助、王丽娜提供的抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持，但应以最高额为限。被告杨天助、王丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨天助、王丽娜归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金650万元及相应的利息、罚息（截止2019年12月31日的利息、罚息331659.16元，自2020年1月1日起至实际还款日止的罚息按照《个人借款合同》的约定计算）。 二、被告杨天助、王丽娜支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行律师费204533元。 上述第一、二项款项由被告杨天助、王丽娜于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权以折价，或者拍卖、变卖被告杨天助、王丽娜提供抵押的常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城2幢249不动产所得价款在最高额151万元范围内、常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城2幢250不动产在最高额210万元范围内优先受偿。 四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权以折价，或者拍卖、变卖被告杨天助、王丽娜提供抵押的常熟市虞山北路688号虞山怡景湾17幢104不动产所得价款在最高额673.86万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取30526元，财产保全费5000元，合计诉讼费35526元，由被告杨天助、王丽娜负担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行预交的诉讼费本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审判员 祁 馨 二〇二〇年四月三十日 书记员 胡梦碟 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。