河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初1025号原告：王建民，男，汉族，1958年10月15日出生，住郑州市金水区。被告：李德志，男，汉族，1945年8月20日出生，住郑州市金水区。委托代理人：夏爱华，河南国银律师事务所律师。原告王建民诉被告李德志房屋租赁合同纠纷一案，原告请求判令：1、被告向原告支付房屋重新装修费用及家具损毁造成的损失暂计5281元；2、被告向原告支付因房屋烧毁造成装修期间不能租赁的损失暂计3657.2元（按照房屋损毁后，实际装修时间计算最终房租及物业费损失4957.2元并将被告原房屋租赁押金800元及其他已付费用500元抵扣）；3、被告向原告支付因房屋被烧毁波及本单位6楼房屋漏水的损失暂计300元（此前经原告、被告及本单元6楼房屋漏水邻居共同协商的赔偿金额），以上损失金额合计9238.2元；4、被告承担本案的所有诉讼费用。本院受理后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告本人、被告本人及其委托代理人夏爱华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。被告李德志答辩称：一、涉案房屋起火不是被告的过错，原告也没有证据证明涉案房屋起火是被告的过错导致。2019年5月13日，涉案房屋起火时，被告的女儿正在睡觉，并没有不正当使用电器或者其他导致房屋起火的行为。被告的女儿也因涉案房屋起火，导致大小便失禁，神志恍惚。被告因给女儿治病花掉医疗费上万元。另涉案房屋内，被告购买的洗衣机、冰箱，空调及生活用品等也已烧坏，导致被告财物损失上万元。有关被告的损失，被告保留追诉的权利。原告作为出租方，应承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务。涉案房屋系80年代的老房子，年久失修，不排除电路老化导致房屋起火，故在原告没有证据证明涉案房屋起火系被告的过错时，被告不应当承担任何法律责任。二、涉案房屋起火后，被告进行了房屋装修。被告的女儿病情好转后，便开始与原告商量房屋装修事宜。被告、原告及房屋中介马老师共同商议，商议的方案是一方出工钱，另一方出料钱。被告为了尽快完工，便让其配偶开始装修，装修费均是被告的配偶一方支付。装修期间，被告的配偶一共支付人工费及材料费6967元，垃圾清运费900元，所以原告称房屋系其装修，与事实情理不符。原告对室内电路重新进行了装修，更进一步证明室内电路老化严重。被告入住时，室内并无任何一个五孔插座，厨房、客厅及卫生间均无电源及开关，仅卧室内设置了一条电线，可以连接一个插排，故原告对房屋电路的整改与被告无关。原告称自己对房屋进行了清理，与事实不符，被告在装修完毕后，已经对每个房间及窗户做了深度清理，并把装修垃圾均找人清运完毕。原告称，自己安装了防盗门，要被告承担，也于法无据，本次火灾，并没有导致总门不能使用，原告重新安装与被告无关。综上所述，涉案房屋起火不是被告的原因导致，原告没有理由要求被告赔偿。被告为避免争吵，已经对涉案房屋进行了装修，原告另行装修的行为及花费与被告无关，应由其自行承担。故原告要被告赔偿其装修损失、装修期间的房租、物业费损失及赔偿第三人的损失等，均无事实及法律依据，请求法庭查明事实，驳回其诉讼请求请求。本案相关情况2016年2月5日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁协议》一份，主要载明，甲方自愿将坐落在郑州市金水区卫生路二号院14号楼48号房屋租赁给乙方使用，甲方收取押金800元，月租金750元，租赁期限自2016年2月5日起至2017年2月5日止，第五条、双方的权利义务6.乙方因使用不当造成房屋设施或家具家电损坏的，乙方负责修复或赔偿等内容。2019年5月29日，郑州市金水区公安消防大队出具《火灾事故简易调查认定书》一份，主要载明，起火地址：东三街与××交叉口卫生路××院××楼××楼，直接财产损失统计：20000元，现场调查走访情况：2019年5月13日8时49分，郑州市119指挥中心接到报警，称位于东三街与××交叉口卫生路××院××楼××楼的居民楼起火，过火面积10平方米，烧毁室内部分家具，火灾中无人员伤亡。火灾事故事实：通过询问报警人、当事人和现场勘验，当事人独居，不排除“当事人使用电器不当造成电气线路故障引起火灾”等内容。原告提交2019年8月16日的《收据》一份，载明，今收到金水区卫生路2号院14号楼48号人民币650元，系付厨房门连窗、工、本费650元。原告提交2019年8月29日的《收据》一份，载明，今收到金水区卫生路2号院14号楼48号中户（七楼）交来定金200元门款总额1500元，系下欠门款1300元回收旧门、货到付款。原告提交2019年8月30日的《收据》（编号：3538161）一份，载明，今收到金水区卫生路2号院14号楼2单元48号人民币498元，系付室内照明电路安装费。原告提交2019年8月30日的《收据》（编号：3538162）一份，载明，今收到金水区卫生路2号院14号楼2单元48号人民币498元，系付电料费（附购料清单）。原告提交2019年9月15日的《收据》（编号：0783554）一份，载明，今收到金水区卫生路2号院14号楼2单元48号人民币100元，系付厨房及卫生间铝合金门窗户清洗费。原告提交2019年9月15日的《收据》（编号：0783555）一份，载明，今收到金水区卫生路2号院14号楼2单元48号人民币433元，系付材料费（付购货清单）及七楼外墙清洗费。庭审中，原告称火灾发生后被告仅将墙刷了，换了卧室的一个门，总门、厨房门、卫生间门都没有换，之后被告给了500元让换个门，被告交纳的房屋押金是800元，其诉请的预计产生的双人床、大衣门、照明灯具等的损失共计1900元尚未支出，没有进行购买，系个人预算出来的，漏水维修费300元只是与被告协商过，没有相应的票据。涉案房屋一直没有出租。本院认为根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该《房屋租赁协议》租赁期间届满后，被告继续使用了租赁物，原告没有提出异议，故原租赁合同继续有效。根据《房屋租赁协议》的约定，被告因使用不当造成房屋设施或家具家电损坏的，被告负责修复或赔偿，现根据郑州市金水区公安消防大队出具《火灾事故简易调查认定书》的内容和被告认可其在承租涉案房屋时发生了火灾事故，故原告诉请被告赔偿因发生火灾产生的损失，本院予以支持。根据原告提交的《收据》和庭审中原、被告的陈述，原告诉请已经发生并实际产生的损失共计3381元，本院予以支持。庭审中，原告自认其诉请的预计产生的双人床、大衣门、照明灯具等的损失共计1900元尚未支出，没有进行购买，系个人预算出来的，漏水维修费300元只是与被告协商过，没有相应的票据，该两部分损失并未实际发生，无法证明其实际损失请款，故原告的该部分诉请，本院不予支持，待上述损失实际发生后，原告可另案主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中火灾事故发生在2019年5月13日，《火灾事故简易调查认定书》落款时间为2019年5月29日，原告应在合理期间内即60天内采取适当措施防止损失的扩大，故被告应赔偿原告2个月的租金和物业费（750×2+26.2×2=1552.4），原告诉请过高部分，证据不足，本院不予支持。原告以上损失共计4933.4元，扣除被告支付的500元和房屋押金800元，被告应赔偿原告剩余损失3633.4元。裁判结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告李德志于本判决生效后十日内赔偿原告王建民损失共计3633.4元；二、驳回原告王建民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为25元，由被告负担。本判决为终审判决。审 判 员  崔全琪二〇二〇年四月二十九日代理书记员  袁咏青