山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初1395号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号，统一社会信用代码91370200863607414Y。 主要负责人：刘泽云，行长。 委托诉讼代理人：李浈，山东文康律师事务所律师。 被告：马丽娜，女，1981年2月12日出生，汉族，住青岛市市南区。 被告：李佳，男，1981年12月3日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：青岛大德亨工贸有限公司，住所地青岛市市南区银川西路20号2号楼2单元2407户，统一社会信用代码91370202065099355K。 法定代表人：马丽娜。 原告中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称中信银行）与被告马丽娜、李佳、青岛大德亨工贸有限公司（以下简称大德亨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人李浈、被告马丽娜作为被告大德亨公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告李佳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.马丽娜、李佳立即偿还中信银行全部贷款本金1425000元及按合同约定计算至实际支付之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2019年8月12日的利息为28101.43元，罚息为57.69元，本息共计1453159.12元）；2.中信银行对马丽娜名下位于青岛市开发区户房屋拍卖、变卖等变现价款在中信银行全部债权范围享有优先受偿权；3.李佳对中信银行全部债权承担连带清偿责任；4.大德亨公司对中信银行全部债权承担连带清偿责任；5.本案受理费、保全费、公告费、律师费等一切实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2018年4月2日，中信银行与马丽娜签署《中信银行个人借款合同》，约定中信银行向马丽娜提供个人经营贷款，金额为150万元，贷款期限60个月，自2018年4月2日至2023年4月2日，贷款年利率为7.125%。同日，中信银行与马丽娜签署《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定马丽娜以其名下位于青岛市开发区户的房产作为抵押并办理了抵押权登记；中信银行分别与李佳、大德亨公司签署《最高额保证合同》，约定李佳和大德亨公司对马丽娜的上述债务承担连带保证责任，保证期间为两年。2018年4月13日，中信银行已依约发放借款。现马丽娜未按合同约定偿还本息，担保人亦未按约定承担保证责任，中信银行多次催要其拒不偿还。 马丽娜和大德亨公司承认中信银行主张的借款事实，但现在没有能力还款，希望双方能够调解解决。 李佳未作答辩 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年4月2日，马丽娜与中信银行签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：1.马丽娜向中信银行申请150万元综合授信额度，综合授信期限自2018年4月2日起至2038年4月2日止，并以其名下位于青岛市开发区户的房产提供最高额抵押担保。2.所担保的最高债权额限度为债权本金150万元及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用之和。3.抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。4.配偶在本合同签字的，视同为配偶同意本合同全部内容，并自愿与马丽娜共同承担本合同约定责任。 李佳作为马丽娜的配偶在合同上签字。 二、2018年4月2日，中信银行（贷款人）与马丽娜（借款人、抵押人）签订《个人借款合同》，约定：1.贷款人向借款人提供的贷款种类为个人经营贷款；本合同贷款金额150万元。2.贷款利率以本合同签订当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率为基础，上浮50%执行；采用浮动利率，利率调整日为每年1月1日。3.还款方式为每月偿还贷款利息,本金以年为周期分期偿还。4.贷款期限60个月，从2018年4月2日起至2023年4月2日止。5.借款人违反合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。6.借款人不履行或不完全履行本合同约定的义务的，视为已发生违约事件。发生违约事件时，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。7.贷款人为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等），均由借款人负担。8.抵押人以青岛市开发区户房产为借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。9.借款人配偶在本合同签字的，则视同为借款人配偶同意本合同全部内容，并自愿与借款人共同承担本合同约定责任。 李佳作为马丽娜的配偶在合同上签字。 三、2018年4月2日，中信银行与李佳（保证人）、大德亨公司（保证人）分别签订《最高额保证合同》，均约定：1.保证人就中信银行对马丽娜享有的在2018年4月2日至2038年4月2日期间所签署的主合同项下债权提供最高额保证担保。2.保证人担保的债权最高额限度为债权本金150万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。3.保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。4.保证方式为连带责任保证。5.保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。6.当马丽娜不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论中信银行对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证等担保方式），中信银行均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。 马丽娜作为李佳的配偶在《最高额保证合同》上签字确认：已知晓上述合同约定，并对于李佳依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。 四、2018年4月10日，中信银行与马丽娜就青岛市开发区户房产办理抵押登记。相关登记机构出具鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0127155号不动产登记证明。 五、2018年4月13日，中信银行发放贷款150万元，到期日为2023年4月13日。马丽娜未能按约足额还款，中信银行提起本案诉讼后，马丽娜又偿还部分借款本息。截至2020年3月16日，马丽娜尚欠借款本金1425000元，利息4230.47元。 六、中信银行在本院申请诉前财产保全并缴纳了财产保全费5000元。 本院认为，中信银行与马丽娜签订的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人借款合同》，以及与李佳、大德亨公司分别签订的《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定有效，当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，中信银行根据合同约定向马丽娜发放了贷款，合同履行期间马丽娜未依约按时足额偿还借款本息，马丽娜的逾期还款行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。中信银行要求马丽娜提前偿还全部借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。《个人借款合同》明确约定律师费、财产保全费、公告费等实现债权的费用由马丽娜承担，中信银行已经支付诉前财产保全费5000元，因此该费用应当由马丽娜负担。但中信银行并未举证证明律师费、公告费的支付，对其主张的律师费、公告费等本院不予支持。马丽娜以位于青岛市开发区户房产为上述债务的履行提供抵押担保，且已办理抵押登记，故中信银行在马丽娜不履行债务时有权就该抵押财产优先受偿。 李佳和大德亨公司作为保证人，应当按照约定为马丽娜应承担的全部债务承担连带清偿责任，李佳和大德亨公司承担保证责任后，有权向马丽娜追偿。 中信银行明确要求李佳对本案债务承担连带清偿责任，不违反法律规定，本院予以准许。 李佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下： 一、马丽娜于判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司青岛分行借款本金1425000元、截至2020年3月16日的利息4230.47元，以及自2020年3月17日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按《个人借款合同》确定的标准计算）； 二、若马丽娜不按照判决第一项履行义务的，中信银行股份有限公司青岛分行可以位于青岛市开发区不动产证明第0127155号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿; 三、李佳、青岛大德亨工贸有限公司对马丽娜的上述第一项付款义务，在最高额保证担保范围内向中信银行股份有限公司青岛分行承担连带清偿责任。李佳和青岛大德亨工贸有限公司承担连带清偿责任后，有权向马丽娜追偿； 四、驳回中信银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件受理费计8939元，保全费5000元，共计13939元，由马丽娜、李佳、青岛大德亨工贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李坤 二〇二〇年四月二十九日 书记员  韩璐