宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初5270号原告：银川先泽房地产开发有限公司。法定代表人：何某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：赵某，户籍所在地宁夏银川市。原告银川先泽房地产开发有限公司与被告赵某追偿权纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告银川先泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告赵某经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川先泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令赵某支付银川先泽房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款本金、利息、罚息共计人民币68068.64元；2.本案诉讼费由赵某承担。事实和理由：2013年12月9日，双方签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定，赵某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区北京××路商品房一套，房屋总价款281220元，赵某支付首付91220元，下剩19万元通过银行贷款支付。赵某向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行申请贷款，银川先泽房地产开发有限公司为其该贷款提供连带担保。在借款合同履行过程中，赵某未能按照合同约定及时偿还银行贷款，致使银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的资金被银行扣划。截止目前，银川先泽房地产开发有限公司代赵某向银行偿还借款本金、利息、罚息共计68068.64元。为此，银川先泽房地产开发有限公司诉至法院，请求判如所请。赵某未作答辩。银川先泽房地产开发有限公司围绕诉讼请求向本院提交了证据。对银川先泽房地产开发有限公司提交的《《银川市商品房买卖合同》及其补充协议1份、《个人住房（商业用房）借款合同》1份、个人贷款还款凭证14份、特种转账借方凭证5份、中国建设银行单位客户专用回单2份，经当庭质证核实，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月9日，双方签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定，赵某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区北京××路商品房一套，房屋总价款281220元，首付91220元，下剩19万元通过银行贷款支付。赵某向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行申请贷款，银川先泽房地产开发有限公司为其该贷款提供连带担保。在借款合同履行过程中，赵某未能按照合同约定及时偿还银行贷款，致使银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的资金被银行扣划。截至2019年3月26日，银川先泽房地产开发有限公司代赵某向银行偿还借款本金、利息、罚息共计68068.64元（2014年7月31日从银川先泽房地产开发有限公司保证金账户扣划4500元，其中本金1167.98元，利息3289.64元，罚息42.38元；2014年9月30日扣划1700元，其中本金603.45元，利息1083.66元，罚息12.89元；2015年3月13日扣划7200元，其中本金2003.19元，利息5056.20元，罚息140.61元；2015年11月19日扣划2600元，其中本金879.72元，利息1679.23元，罚息41.05元；2016年1月7日扣划4181.06元，其中本金1336.57元，利息2796.20元，罚息48.29元；2016年5月11日扣划3657.05元，其中本金1552.93元，利息2081.19元，罚息22.93元；2016年6月27日扣划2526.07元，其中本金1045.89元，利息1461.39元，罚息18.79元；2016年9月26日扣划3785.29元，其中本金1584.90元，利息2176.02元，罚息24.32元；2016年12月15日扣划3777.22元，其中本金1604.40元，利息2155.15元，罚息17.67元；2017年5月2日扣划6268.8元，其中本金2718.78元，利息3502.67元，罚息47.35元；2017年9月27日扣划5033.09元，其中本金2216.73元，利息2769.35元，罚息47.01元；2018年3月27日扣划8940.49元，其中本金3963.57元，利息4858.69元，罚息118.23元；2018年9月28日扣划7591.79元，其中本金3490.81元，利息4020.26元，罚息80.72元；2019年3月26日扣划6307.78元，其中本金2975.27元，利息3256.92元，罚息75.59元）。本院认为，赵某购买银川先泽房地产开发有限公司涉案房屋及向银行按揭贷款的事实有当事人陈述及《银川市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》为证，系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人均应全面履行合同义务。本案中，赵某作为借款人向案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行贷款，应按照双方签订的合同约定及时履行还款义务，现其未及时还款，导致中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行扣划担保人银川先泽房地产开发有限公司的账户截至2019年3月26日款项共计68068.64元，担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对银川先泽房地产开发有限公司要求赵某支付其代为偿还的借款本息合计68068.64元的诉讼请求，本院予以支持。本院受理该案后，依法向赵某送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序中当事人须知、诉讼风险告知书、人民法院廉政监督卡、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票，赵某在法定期限内未提交答辩状及证据材料，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：赵某于本判决生效之日起十日内支付银川先泽房地产开发有限公司截至2019年3月26日代为偿还的借款本息共计68068.64元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1502元，公告费300元，由赵某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 毛洪泉审判员 张月琴审判员 张 儒 二〇二〇年四月二十六日书记员 金 虹附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。