江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1129民初1664号原告：李晓霞，女，1971年7月1日出生，汉族，江西省万年县人，家住江西省上饶市万年县。委托代理人：汪志雄，江西省万年红律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：吴银才，男，1970年5月30日出生，汉族，江西省万年县人，家住江西省上饶市万年县。被告：曹兰娇，女，1970年6月15日出生，汉族，江西省万年县人，家住江西省上饶市万年县。原告李晓霞与被告吴银才、曹兰娇民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李晓霞及其委托诉讼代理人汪志雄到庭参加诉讼，被告吴银才、曹兰娇经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓霞向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴银才、曹兰娇偿还原告借款本金50万元和2016年8月8日至2019年7月7日资金占用期间利息87500元（以50万元为本金，年利率6%）及2019年7月8日之后资金占有期间利息（以50万元为本金，年利率6%，算至款清之日止）。2、判令原告有权对被告坐落于万年县抵押房屋进行拍卖、变卖，并对拍卖价款优先受偿。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年3月12日，被告夫妇以生产经营需资金为由，向原告借款50万元，当日原告通过银行转账支付给被告50万元。后被告一直未偿还原告借款本金，为保障原告50万元债权，被告同意用其所有坐落于万年县房屋抵押给原告。2014年2月24日，原、被告双方到万年县房管局提出房屋抵押权登记申请，并签订了《房产抵押借款合同》《房地产抵押权设定合同书》，办理了房屋他项权证书（万年房他证陈营字第××号）。还款期限至，原告仍然没有还款。为此，原告多次向被告催收。2016年8月8日，被告向原告出具了一份借条，对该借款予以确认。但时至今日，被告欠原告借款本金50万元分文未付。为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》相关规定，特向人民法院提起诉讼，请依法判如所请。原告李晓霞代理人意见称，1、原、被告之间民间借贷法律关系清晰，两被告欠原告50万元的借款证据确凿充分，应当得到认定，原告向法院提交了借款合同、借条以及银行流水，均能证实被告向原告借款50万元的事实，所以本案民间借贷的事实应当得到认定；2、原告主张的资金占用期间利息应当得到支持，两被告在2013年3月12日向原告借款50万元，称资金需周转几个月，未还。在2014年2月24日，原、被告又签订了借款合同，合同约定借款期是2014年2月24日至2014年4月24日，借期两个月，双方约定了还款期限。2016年8月8日，被告确认债权，所以根据民间借贷司法解释的约定，原、被告虽然没有约定借期利息，超过约定期限的，原告有权主张资金占用期间利息。原告主张两被告支付2016年8月8日至2019年7月7日资金占用期间利息87500元（以50万元为本金，年利率6%）有法律依据，请法庭予以支持；3、原、被告签订了《房产抵押借款合同》《房地产抵押权设定合同书》并办理了房屋他项权证书，根据法律规定，原告有权对被告的房屋进行拍卖、变卖，并对拍卖价款优先受偿。2014年2月24日，原告与被告夫妇共同向万年县房管局提出了抵押权登记申请，房管部门对两被告进行了询问及核实，两被告也向房管部门也出具了抵押承诺书，该抵押经过申请审核，并办理了万年房他证陈营字第××号房屋他项权证书，该证书的债权数额亦是50万元，抵押登记合法，根据法律规定，原告有权进行拍卖和优先受偿。2016年8月8日，被告向原告出具了一份借条，对该借款予以确认。但时至今日，被告欠原告借款本金50万元分文未付。为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》相关规定，特向人民法院提起诉讼，请依法判如所请。被告吴银才、曹兰娇未到庭答辩，也未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：被告吴银才、曹兰娇与原告李晓霞与系朋友关系。2013年3月12日，两被告以需要资金为由向原告借款50万元，原告同意出借，并于当日通过银行向被告吴银才转账人民币50万元。后被告未偿还借款，原告为保障债权实现，与两被告双方均同意以两被告共有的坐落于万年县的房屋为上述借款提供抵押担保，2014年2月24日，原告李晓霞与被告吴银才、曹兰娇双方向万年县房地产管理局提出申请办理房屋抵押登记，当日原、被告双方签订了《房产抵押借款合同》，由被告吴银才、曹兰娇作为借款人向贷款人即原告借款50万元，该合同约定：“自2014年2月24日起至2014年4月24日止，有贷款人根据借款人的需要，向借款人发放人民币计伍拾万元整的贷款。房产抵押估价为人民币50万元整。借款人不按期还款，借款人、抵押人自愿接受人民法院强制执行。贷款人有优先受偿权”。在借款合同中，原告李晓霞在债权人栏签名，被告吴银才、曹兰娇在借款人栏及抵押人栏均有签名。同日，原、被告双方又签订了《房地产抵押权设定合同书》，由被告吴银才、曹兰娇以其两人共有的位于万年县的房屋为上述借款设立抵押担保，合同约定：“被告吴银才、曹兰娇将坐落在明珠路新龙花苑4-3-401室的房地产设定抵押，被担保主债权额为50万元，债务履行期限为2014年2月24日至2014年4月24日止，如债务履行期限到期，债务人没有将债务履行完毕，抵押权将继续生效”。在抵押权设定合同中，原告李晓霞在抵押权人栏签名，被告吴银才、曹兰娇在抵押人栏均有签名。两被告与原告依据上述合同在万年县房地产管理局办理了抵押登记手续，由万年县房地产管理局依法核发了证号为万年房他证陈营字第××号的房屋他项权证，该房屋他项权证载明：“房屋他项权利人为李晓霞；房屋所有权人为吴银才、曹兰娇；房屋所有权证号为6328；房屋坐落在；债权数额50万元；登记时间为2014年2月25日”。两被告在借款到期后未偿还借款。经原告多次催收未果后，被告吴银才于2016年8月8日向原告出具借条一份，借条内容为：今借到李晓霞人民币伍拾万元整，今借人：吴银才，新龙花园（苑）房产抵押，日期为2016年8月8日。此后，由于两被告经未能及时偿还上述借款，原告遂具状起诉，要求法院判如所请。以上事实，有原告提交的原告身份证复印件及常住人口变动信息表、被告吴银才、曹兰娇户籍信息表、借条原件、原告银行账户来往明细表、《房产抵押借款合同》、《房地产抵押权设定合同书》、《江西省万年县房屋登记申请书（抵押权登记）》、《房屋他项权证书》等证据及当事人的陈述在卷予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当偿还。本案中，因被告向原告李晓霞借款，原告同意出借，并于2013年3月12日通过银行向被告吴银才转账人民币50万元，有银行转账记录为凭。在借款之后，为保障债务的履行，原告与被告吴银才、曹兰娇双方于2014年2月24日签订了《房产抵押借款合同》及《房地产抵押权设定合同书》，并以两被告共有的上述房屋作为抵押物，双方办理了抵押登记，为上述借款进行抵押担保。在《房产抵押借款合同》中，被告吴银才、曹兰娇在借款人栏及抵押人栏均有签名；在《房地产抵押权设定合同书》中，两被告在抵押人栏均有签名，故被告吴银才、曹兰娇是本案借款的共同借款人。借款到期后，由于被告未偿还借款，经原告催收无着后，被告吴银才于2016年8月8日向原告出具了借条，该借条是对上述借款的事实予以确认，也是对上述借款合同的补充。上述证据足以证明被告吴银才、曹兰娇向原告李晓霞借款50万元这一事实，原、被告双方借贷关系依法成立并生效。被告吴银才、曹兰娇应当及时履行共同偿还借款的义务。故原告李晓霞要求被告吴银才、曹兰娇共同偿还借款50万元的诉讼请求，其理由成立，本院予以支持；由于本案的借条中未约定还款期限，原告依法有权催告被告在合理期限内还款，被告逾期不还依法应承担资金占用期间的利息。原告无证据表明是否给予被告合理期限，故逾期之日从原告起诉时（诉讼费交纳日期2019年7月24日）开始计算。被告吴银才、曹兰娇未及时履行还款义务，应当自2019年7月24日起按照年利率6%向原告支付资金占用期间利息。故原告现要求两被告自2016年8月8日起按年息6%支付逾期利息的诉请，本院不予支持；原告李晓霞作为抵押权人与被告吴银才、曹兰娇签订了《房产抵押借款合同》、《房地产抵押权设定合同书》，两被告作为抵押人，自愿将两人共有的位于万年县的房屋作为抵押物抵押给原告，为上述借款提供抵押担保，且原、被告双方到房地产管理部门办理了抵押登记，原告依法取得房屋他项权证，其抵押权依法设立。两被告应以其共有房屋作为抵押物对上述借款依法承担抵押担保责任。故在两被告未履行到期债务的情形下，在借款本息等抵押担保范围内，原告对两被告提供的抵押财产享有优先受偿的权利。故原告提出其有权对上述抵押房屋请求拍卖、变卖，并对拍卖价款优先受偿的诉讼主张，其理由成立，本院予以支持。被告吴银才、曹兰娇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九第二款第一项；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告吴银才、曹兰娇在本判决生效后十日内偿还原告李晓霞借款人民币50万元及逾期利息（以借款为本金，按年利率6%,自2019年7月24日起算至款清之日止）。二、如被告吴银才、曹兰娇未能按期足额履行上述第一项判决所确定的债务，则原告李晓霞有权申请对被告吴银才、曹兰娇抵押给原告李晓霞的房屋他项权证（证号：万年房他证陈营字第××号）项下房屋经折价或者拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，原告李晓霞在上述借款50万元及逾期利息等抵押担保范围内就上述第一项判决所确定的债权享有优先受偿权。三、驳回原告李晓霞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9675元，由被告吴银才、曹兰娇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  胡颖辉人民陪审员  刘增华人民陪审员  王兆雨二〇二〇年四月十日书 记 员  吴晨娟