江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初393号原告：上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市文昌西路202号。负责人：茅新平，该行行长。委托诉讼代理人：裴蔷薇，该行员工。委托诉讼代理人：姚庆伟，江苏锦登律师事务所律师。被告：黎文超，男，1997年9月7日生，汉族，住扬州市邗江区。被告：黎德恩，男，1977年1月16日生，汉族，住扬州市邗江区。被告：陈霞，女，1978年9月27日生，汉族，住扬州市邗江区。被告：金地集团扬州置业发展有限公司，住所地扬州市邗江区京华城路391号商业1号楼。法定代表人：阳侃，该公司董事长。委托诉讼代理人：安珏，公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行（以下简称浦发银行扬州分行）与被告黎文超、黎德恩、陈霞、金地集团扬州置业发展有限公司（以下简称金地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行扬州分行委托诉讼代理人裴蔷薇、姚庆伟，被告金地公司委托诉讼代理人安珏到庭参加诉讼，被告黎文超、黎德恩、陈霞经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。浦发银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1．各被告给付浦发银行扬州分行借款本金844009.47元及利息、罚息（算至2020年3月30日为8573.32元；以844009.47元为基数，自2020年3月31日起至实际给付之日止，按年利率10.29%计算）；2．各被告给付浦发银行扬州分行律师费19000元。事实和理由：2017年11月16日，浦发银行扬州分行与借款人黎文超、共同还款人黎德恩、陈霞，保证人金地公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定黎文超向浦发银行扬州分行借款100万元，借款用途为购买坐落于扬州市邗江区金地酩悦城商业3-103号房产，借款期限自2017年12月12日至2027年12月12日；借款年利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮40%，执行年利率6.86%，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；按等额本息还款，每月10日为还款日；借款人不按本合同约定的期限归还贷款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，应由贷款人承担由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用；黎文超以坐落于扬州市邗江区金地酩悦城商业3-103号房产提供抵押担保并办理了预抵押登记，担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于律师费）；金地公司为被告黎文超的借款提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息、罚息、违约金及实现担保权而产生的费用（包括但不限于律师费）。如借款人已办妥本合同项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任；黎德恩、陈霞作为抵押物共有人和共同还款人在上述合同上签名。2017年12月12日，浦发银行扬州分行向黎文超发放贷款100万元。黎文超未按合同约定每月还款。2019年11月22日，浦发银行扬州分行向各被告发函，宣布案涉贷款提前到期，要求给被告立即偿还贷款本息。截至2020年3月30日，黎文超尚欠借款本金844009.47元及利息8573.32元。浦发银行扬州分行为本案诉讼与江苏锦登律师事务所签订《委托代理协议》，约定本案代理费为19000元，按案件进度付款。江苏锦登律师事务所已开具了价税合计19000元的增值税普通发票。金地公司辩称，1、金地公司已经为案涉房屋办理转移登记履行了全部义务和必要的催告，案涉房屋已经事实上具备办理不动产转移登记和抵押登记的全部条件，应视为其阶段性担保责任已解除，不应再承担担保责任；2、黎文超在签订《个人购房担保借款合同》时已将该房产为浦发银行扬州分行设立了预抵押登记，当案涉房屋具备办理抵押他项权证条件后，浦发银行扬州分行理应承担必要的督促催告义务。其怠于履行该义务，根据《物权法》第一百九十四条第二款的规定，浦发银行扬州分行不及时设立抵押权，金地公司在该行丧失优先受偿权益范围内应当免于承担担保责任；3、浦发银行扬州分行要求金地公司承担诉讼费及律师费没有法律依据。综上，请求驳回浦发银行扬州分行的全部诉讼请求。黎文超、黎德恩、陈霞均未答辩。本院经审理认定事实如下：浦发银行扬州分行举证的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、函告、委托代理合同及律师费发票等证据，内容真实，形式合法，可以作为认定浦发银行扬州分行所主张上述事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。另查明：2018年9月4日，黎文超从金地公司处签收了办理不动产登记所需材料，但黎文超未能及时办理不动产转移登记及抵押登记。经浦发银行扬州分行通知，金地公司于2019年11月21日、12月5日两次向黎文超邮寄了《督促办理转移登记告知函》，要求黎文超限期办理不动产转移登记。本院认为，案涉的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。浦发银行扬州分行按约发放贷款，黎文超未按合同约定按月等额本息还款，已构成违约，浦发银行扬州分行有权按合同约定提前收回全部贷款。逾期还款应支付逾期还款罚息，并按约定承担为实现债权产生的律师费；黎德恩、陈霞为共同还款人在合同上签名，应对黎文超的上述债务承担共同还款责任；金地公司作为提供阶段性连带责任保证人，因借款人未办理房屋权属证明，导致浦发银行扬州分行未能取得不动产抵押登记证明，双方在合同中明确约定只有在浦发银行扬州分行已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的情况下，金地公司的保证责任才能解除，而并未约定只要金地公司履行了交付办理权属登记的材料及催告义务就免除其保证责任，故金地公司的辩称意见本院不予采信，其仍应对黎文超的案涉债务承担连带清偿责任；黎文超以购买的房产为其贷款提供抵押担保，因只办理了预抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故不享有优先受偿权；被告黎文超、黎德恩、陈霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，系对其举证质证等权利的放弃，应自行承担不利法律后果，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黎文超、黎德恩、陈霞于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行给付借款本金844009.47元及利息、罚息（算至2020年3月30日为8573.32元；以844009.47元为基数，自2020年3月31日起至实际给付之日止，按年利率10.29%计算）；二、被告黎文超于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行支付律师费19000元；三、被告金地集团扬州置业发展有限公司对被告黎文超、黎德恩、陈霞上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；被告金地集团扬州置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告黎文超、黎德恩、陈霞追偿；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6339元，由四被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 健二〇二〇年四月十六日法官助理  胡珍玉书 记 员  任 倩