江西省崇义县人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0725民初353号原告：赣州市住房公积金管理中心，住所地：江西省赣州市绵江路8号。负责人：王梅华，该中心副主任。委托诉讼代理人：曾京，江西南芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈霞，江西南芳律师事务所律师。被告：魏红进，男，汉族，1974年10月10日生，住江西省赣州市崇义县。被告：钟春燕，女，汉族，1979年3月23日生，住江西省赣州市崇义县。原告赣州市住房公积金管理中心与被告魏红进、钟春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人曾京、陈霞、被告魏红进、钟春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.解除原告委托受委托银行即中国建设银行股份有限公司崇义支行与被告签订的《住房公积金个人住房借款合同》；2.判令被告偿还借款本金156957.82元，支付截至2020年2月28日的利息（含罚息）9640元，支付自2020年2月29日起至债权全部清偿之日止的利息（含罚息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%）；3.判令被告支付律师费6698元；4.确认原告对崇义县（农机局房）的房屋（产权证号为赣［2016］崇义不动产权第××号）具有优先受偿权；5.本案诉讼费用、公告费及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年11月24日，原告与被告魏红进、钟春燕签订了《住房公积金个人住房借款合同》。依据该借款合同约定，被告向原告借款200000元购买位于崇义县的房屋，借款期限自2016年12月8日至2024年12月7日，按月还款总期数为96期，月利率为2.7083‰，还款方式为等额本息还款法。合同第十一条约定对逾期贷款在逾期期间按日利率2.1‰计收利息，并对逾期利息计收复息。为担保所借款项如期归还，原告与被告签订了《住房公积金个人住房借款抵押合同》将所购房屋抵押给原告。合同签订后，原告依约出借了借款，但被告未按时还款给原告，现已逾期18个月未还款。被告不履行还款义务已构成根本违约，原告为维护权益提起诉讼。被告魏红进、钟春燕承认原告起诉的事实、理由及诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年10月18日，被告魏红进及其配偶钟春燕共同向赣州市住房公积金管理中心崇义县办事处申请职工个人住房公积金借款。2016年11月24日，被告魏红进、钟春燕与赣州市住房公积金管理中心崇义县办事处、中国建设银行股份有限公司崇义支行签订了合同编号为［崇义县］办事处［2016］年［64］号的《住房公积金个人住房借款合同》，该合同约定：借款人甲方为魏红进、钟春燕，贷款人乙方为赣州市住房公积金管理中心崇义县办事处，受委托银行丙方为建行崇义支行，甲方申请借款，丙方受乙方委托发放住房公积金贷款；借款金额为200000元，借款期限自2016年12月8日起至2024年12月7日止，按月还款总期数为96期，月利率为2.7083‰，还款方式为等额本金还款法，每月归还本金金额为2083.33元；甲方未按期或超过本合同约定分次按月还本付息计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按日利率2.1‰计收利息，并对逾期利息计收复息；借款期内，甲方累计6个月以上未偿还贷款本息的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处置抵押物和要求担保人提前履行担保责任；甲方违约而引起的诉讼费、执行费和乙方的律师费由甲方承担。同日，原被告双方签订了《住房公积金个人住房借款抵押合同》，约定：抵押人魏红进及抵押物共有人钟春燕以其所有的位于崇义县的房产（不动产权证书编号为赣［2016］崇义不动产权第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用、乙方的律师费、诉讼费等）。双方办理了抵押登记，不动产登记证明的编号为赣（2016）崇义县不动产证明第××号。2016年12月8日，原告向被告发放了200000元贷款，被告归还了部分本息，但自2018年9月8日起被告未按约定还本付息，至起诉时已逾期18个月未向原告还本付息。截止2020年2月18日，被告欠原告借款本金156957.82元、利息（含罚息）9640元。原告因本案诉讼已向江西南芳律师事务所支付律师费6698元。上述事实由原告提交的赣州市住房公积金借款申请审核书、《住房公积金个人住房借款合同》、借款借据、《住房公积金个人住房借款抵押合同》、不动产权证书、不动产登记证明、还款明细、赣州市住房公积金管理中心崇义县办事处借款人逾期清册、律师函、快递面单、签收回执、江西增值税普通发票、财政资金支付凭证及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，《住房公积金个人住房借款合同》和《住房公积金个人住房借款抵押合同》系合同签订各方的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，被告未按约定还本付息，显属违约，理应承担违约责任。因原被告已在借款合同中约定借款人逾期6个月未归还借款本息的，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处置抵押物和要求担保人提前履行担保责任，故本案中解除合同的条件成就，且原告有权按约定提前收回借款本息，有权要求被告提前承担抵押担保责任并按约定承担原告为此支出的律师费。原告主张罚息按约定月利率2.7083‰上浮50%计算，即为月利率4.06245‰，被告对该罚息的计息方式无异议，且原告根据人民银行的相关规定对借款合同约定的按日利率2.1‰计收罚息进行变更亦未违反相关法律规定。因被告钟春燕作为共同借款人向原告申请借款并签订借款合同，符合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定的情形，该借款属夫妻共同债务，夫妻双方应共同对上述债务承担清偿责任。原告的诉讼请求，均符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：一、解除原告赣州市住房公积金管理中心及受托银行中国建设银行股份有限公司崇义支行与被告魏红进、钟春燕签订的合同编号为[崇义县]办事处[2016]年[64]号的《住房公积金个人住房借款合同》；二、被告魏红进、钟春燕于本判决生效之日起三十日内偿还原告赣州市住房公积金管理中心借款本金人民币156957.82元、利息9640元（含罚息，计息至2020年2月28日），共计166597.82元；三、被告魏红进、钟春燕于本判决生效之日起三十日内向原告赣州市住房公积金管理中心支付利息（以156957.82元为基数，自2020年2月29日起至实际清偿之日止，逾期贷款按月利率4.06245‰计息，未逾期贷款按月利率2.7083‰计息，）利随本清；四、被告魏红进、钟春燕于本判决生效之日起三十日内向原告赣州市住房公积金管理中心支付律师费6698元；五、如被告魏红进、钟春燕不能履行到期债务，原告赣州市住房公积金管理中心有权以不动产登记证明〔赣（2016）崇义县不动产证明第××号〕下抵押的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。案件受理费3766元，减半收取计1883元，由被告魏红进、钟春燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  钟素芳二〇二〇年四月二十四日书记员  刘深萍