福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初410号 原告：杜晓鑫，男，1984年6月26日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：倪达思，福建中言律师事务所律师。 被告：泉州东华百希达发展有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区内。 法定代表人：苏碧山，执行董事兼总经理。 原告杜晓鑫与被告泉州东华百希达发展有限公司（以下简称“东华百希达公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜晓鑫的委托诉讼代理人倪达思到庭参加诉讼，被告东华百希达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜晓鑫向本院提出诉讼请求：1.判令东华百希达公司履行开具销售不动产统一发票的义务；2.判令东华百希达公司立即履行协助办理不动产权证书的义务；3.判令东华百希达公司向原告支付违约金393270.79元（以1547092为基数，日0.02%计算违约金，自2016年7月26日起至杜晓鑫取得房屋权属证书之日止，暂计至起诉之日止）；4.判令东华百希达公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：杜晓鑫于2015年2月10日与东华百希达公司签订合同编号为201502100041的《商品房买卖合同》一份，约定杜晓鑫向东华百希达公司购买总建筑面积186.77㎡、址在泉州市洛江区汇龙·大江盛世Ｃ区X，总房价1547092元。合同签订后，杜晓鑫履行了全部的付款义务，但东华百希达公司未履行相应的合同义务，未将销售不动产统一发票开具给杜晓鑫，致使杜晓鑫至今未能取得不动产权证书。为此，杜晓鑫为维护自身合法权益，特依法诉至法院，请求判决支持! 东华百希达公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杜晓鑫与东华百希达公司于2015年2月10日签订《商品房买卖合同》及合同附件。《商品房买卖合同》约定：杜晓鑫向东华百希达公司购买位于泉州市洛江区汇龙·大江盛世Ｃ区X，成交金额为1547092元；出卖人应当在2015年5月10日前将商品房交付买受人使用。合同第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.0001%向买受人支付违约金。合同附件六《合同补充协议》第五条关于产权登记的补充约定第一款约定：双方同意该商品房不适用合同第十四条关于产权登记的约定；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用360个工作日内取得房屋产权证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金。签订合同当日，杜晓鑫全额支付了购房款，东华百希达公司出具金额分别为464128元、1082964元的收款收据两份交给杜晓鑫收执，但至今未开具销售不动产统一发票。东华百希达公司于2015年2月13日将讼争商品房交付杜晓鑫使用。现东华百希达公司已办理汇龙·大江盛世Ｃ区商品房的不动产初始预登记，同小区的大部分业主已取得不动产权属证书，但东华百希达公司至今未通知杜晓鑫办证。 本院认为，杜晓鑫与东华百希达公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。杜晓鑫依合同约定支付了全部的购房款1547092元，按照相关财务制度，东华百希达公司有义务开具相应的发票给杜晓鑫，因此，杜晓鑫提出东华百希达公司应履行开具销售不动产统一发票的义务，理由充分，予以支持。出卖人履行协助办证义务，是法定和约定义务，应予履行，故杜晓鑫主张东华百希达公司应履行协助办理不动产权证的义务，理由充分，予以支持。东华百希达公司于2015年2月13日将讼争商品房交付杜晓鑫使用，在讼争商品房已办理房屋初始预登记的情况下，至今未通知杜晓鑫办证，亦未将办理权属登记需由其提供的资料交付杜晓鑫，致杜晓鑫无法取得房屋产权证书。根据合同附件六《合同补充协议》第五条“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用360个工作日内取得房屋产权证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金”的约定，东华百希达公司构成违约，应自2016年7月27日起每日按杜晓鑫已付款1547092元的0.02%承担逾期办证违约金的责任，但截止日期应为东华百希达公司将办理权属登记需由其提供的资料交付杜晓鑫之日止，超出部分予以驳回。 综上所述，杜晓鑫已支付购房款，东华百希达公司应开具相应发票给杜晓鑫。东华百希达公司已申请不动产初始登记，应履行协助办证义务，并按合同约定承担逾期办证违约金。东华百希达公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州东华百希达发展有限公司应向杜晓鑫履行开具泉州市洛江区汇龙·大江盛世Ｃ区X购房款销售不动产统一发票的义务。 二、泉州东华百希达发展有限公司应履行协助杜晓鑫办理泉州市洛江区汇龙·大江盛世Ｃ区X不动产权证的义务。 三、泉州东华百希达发展有限公司应向杜晓鑫支付自2016年7月27日起至其将办理权属登记需由其提供的资料交付杜晓鑫之日止每日按已付款1547092元的0.02%标准计算的违约金（违约金每满一年支付一次，若未满一年按实际天数计算）。 四、驳回杜晓鑫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7199元，减半收取计3599.5元，由杜晓鑫负担2.5元，泉州东华百希达发展有限公司负担3597元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  孙玫芳 二〇二〇年四月二日 书记员  黄书卿 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。