宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）宁01执异8号 异议人：宁夏闽川商贸有限公司。 法定代表人：许某。 委托诉讼代理人：郭某，宁夏辅德律师事务所律师。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司。 法定代表人：沈某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘某1，北京德恒（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈某，男，1977年7月17日出生，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市。 被执行人：宁夏鸿天房置业有限公司。 法定代表人：苟某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：康某，女，1966年9月9日出生，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市。 被执行人：苟某，男，1964年3月11日出生，汉族，宁夏鸿天房置业有限公司董事长，住陕西省乾县。 被执行人：倪某，女，1962年8月10日出生，汉族，住陕西省乾县。 被执行人：宋某，男，1962年12月5日出生，汉族，住陕西省乾县。 被执行人：刘某2，女，1962年11月2日出生，汉族，住陕西省乾县。 本院在执行中国长城资产管理股份有限公司申请执行宁夏鸿天房置业有限公司、苟某、倪某、宋某、刘某2借款合同纠纷一案中，因异议人宁夏闽川商贸有限公司提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人宁夏闽川商贸有限公司（以下简称闽川公司）向本院提出如下异议请求：请求法院将拍卖宁夏鸿天房置业有限公司（以下简称鸿天房公司）名下位于银川市××区南侧土地使用权[土地证号为：银国用（2012）第*****号]价款中的4243108.99元部分受偿。异议人与鸿天房公司买卖合同纠纷一案，银川市兴庆区人民法院于2016年7月24日诉前保全了鸿天房公司名下位于银川市××区南侧土地使用权[土地证号为：银国用（2012）第*****号]，于2016年12月5日作出（2016）宁0104民初7016号民事判决书，判决鸿天房公司支付货款3170282.05元、违约金141710.44元，并按照年利率9%支付3170282.05元自2016年8月10日至判决确定的付款之日的违约金。判决生效后，兴庆区法院立案执行。截止2019年7月13日，被执行人鸿天房公司总计欠付4243108.99元。在执行过程中，异议人发现诉前保全的*****号土地被贵院拍卖，后以210929705元价值以物抵债给中国长城资产管理股份有限公司（以下简称长城资产公司）。经异议人从银川市国土资源局调取本案被执行人与中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行（以下简称农行兴庆支行）于2013年11月17日签订的借款合同及农行兴庆支行向银川市国土资源局出具的《中国农业银行抵押物价值认定函》，合同约定被执行人向农行兴庆支行借款3亿元，但认定618号土地使用权及被执行人名下位于新华冻结南侧另一块土地[土地证号为：银国用（2012）第*****号]土地使用权，以上二宗土地抵押值共计2亿元。由于长城资产公司通过受让方式取得农行兴庆支行对上述617、618号地的抵押权，并经贵院强制执行后，于2019年6月17日作出（2017）宁01执324号之四执行裁定书，裁定被执行人将银国用（2012）第*****号土地使用权作价210929705元抵偿给申请执行人长城资产公司。但依据被执行人与农行兴庆支行签订的抵押担保合同和《中国农业银行抵押物价值认定函》的约定，被执行人是将其名下的银国用（2012）第*****号面积48236.06平方米和银国用（2012）第*****号面积29252.77平方米的两块土地共计设定抵押金额为2亿元，按比例计算，两块土地面积总计77488.83平方米，其中617号土地占总面积62.25%。抵押值应当为124500000元，618号地占总面积37.75%，抵押值应当为75500000元。现银国用（2012）第*****号土地作价210929705元，超出抵押值135429705元，对于其作价金额超出抵押金额部分应当由其他债权人依照法定顺序依次受偿。贵院裁定将*****号土地使用权作价210929705元交付申请执行人长城资产公司，使异议人的权利无法实现。综上，请求贵院将超出抵押值部分中的4243108.99元协助支付至兴庆区法院执行账户，以实现异议人的债权。 经审理查明，北京长富投资基金（有限合伙）（以下简称长富基金）与农行兴庆支行签订《委托贷款委托合同》，委托农行兴庆支行向鸿天房公司发放贷款叁亿元，农行兴庆支行与鸿天房公司、苟某、倪某、宋某、刘某2签订《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》及《委托贷款股权质押合同》。因鸿天房公司、苟某、倪某、宋某、刘某2未履行还款义务，经长富基金申请，宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市国安公证处于2017年7月4日作出（2017）宁银国安证字第3500号执行证书，确定执行标的：一、鸿天房公司向长富基金偿还借款本金贰亿陆仟伍佰万元整；二、鸿天房公司向长富基金支付截止至2016年12月16日的借款利息43650000元，罚息38626033.33元，复利7688870.29元及至实际清偿本息日的借款利息；三、苟某、倪某、宋某、刘某2对上述债务承担连带保证责任；四、依法拍卖、变卖《委托贷款抵押合同》《委托贷款抵押合同》项下现存的鸿天房公司提供的剩余抵押物总计68018.99平方米在建工程及77488.83平方米土地使用权（其中（2012）第21618号证下29252.77平方米为境地，（2012）第*****号证下48236.06平方米为二期在建工程所属土地），所得价款优先偿还上述债务；五、依法拍卖、变卖苟某、宋某质押给鸿天房公司100%股权，所得价款优先偿付上述债务。依据已发生法律效力的宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市的宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市国安公证处（2017）宁银国安证字第3500号执行证书，本院于2017年7月24日作出（2017）宁01执324号执行裁定书，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务，向申请执行人偿还借款本金265000000元、利息43650000元、罚息38626033.33元、复利7688870.29元，交纳执行费422365元，以上共计355387268.62元。裁定：一、冻结、扣划被执行人鸿天房公司、苟某、倪某、宋某、刘某2名下的银行存款355387268.62元；二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产；三、申请执行人长富基金有权对被执行人鸿天房公司提供的“天都十六区”剩余抵押物总计68018.99平方米在建工程及77488.83平方米土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿权；四、申请执行人长富基金有权对被执行人苟某、宋某提供质押的鸿天房公司的100%股权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权。2017年8月23日，本院向银川市兴庆区人民法院发出商请移送执行函，载明：由于被执行人鸿天房公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区红花渠以东、新华东街南侧的证号为银国用（2012）第*****号城镇住宅用地抵押于农行兴庆支行，在2016年7月25日，兴庆区法院对上述土地进行了首查封。现本院为优先债权法院，申请执行人长富基金已向本院申请评估、拍卖上述土地。根据《最高人民法院关于首查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》之规定，请兴庆区法院在收到本函之日起15日内向我院出具移送执行函，将上述土地移动我院执行。2018年1月30日，本院作出（2017）宁01执324号之二执行裁定书，裁定：拍卖被执行人鸿天房公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区红花渠以东、新华东街南侧的证号为银国用（2012）第*****号城镇住宅用地及地上建筑物、附着物。因债权转让，长城资产公司于2018年12月24日向本院申请变更其公司为本案申请执行人，并提供了相关证据材料。经审查，该申请符合相关法律规定。后本院作出（2017）宁01执324号之三执行裁定书，裁定：变更申请人长城资产公司为本案的申请执行人。经委托淘宝网司法网络拍卖平台对评估资产进行两次拍卖均流拍，流拍保留低价为210929705元，后以该保留底价经变卖仍无人竞买。2019年6月13日，申请执行人长城资产公司向本院申请以变卖价210929705元接收上述资产用于抵顶本案欠款210929705元。本院于2019年6月17日作出（2017）宁01执324号之四执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人鸿天房公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区红花渠以东、新华东街南侧的证号为银国用（2012）第*****号城镇住宅用地的查封；二、将被执行人鸿天房公司名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区红花渠以东、新华东街南侧的证号为银国用（2012）第*****号城镇住宅用地及地上建筑物、附着物等作价210929705元，交付给申请执行人昌城镇资产公司抵偿本案欠款210929705元。财产权自本裁定送达申请执行人长城资产公司时起转移；三、申请执行人长城资产公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。后异议人闽川公司向本院提出执行异议申请，请求法院将拍卖鸿天房公司名下位于银川市××区南侧土地使用权[土地证号为：银国用（2012）第*****号]价款中的4243108.99元部分受偿。 本院认为，本院在执行申请执行人长城资产公司与被执行人鸿天房公司、苟某、倪某、宋某、刘某2借款合同纠纷一案过程中，依据宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市国安公证处于2017年7月4日作出的（2017）宁银国安证字第3500号执行证书，依法评估、拍卖、变卖被执行人鸿天房公司提供抵押的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区红花渠以东、新华东街南侧的证号为银国用（2012）第*****号城镇住宅用地所得价款优先偿还本案债务，本院执行程序符合法律规定，并无不妥。异议人闽川公司主张对拍卖价款享有部分受偿权的请求于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人宁夏闽川商贸有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向宁夏回族自治区高级人民法院申请复议。 审 判 长  李 锋 审 判 员  高卫国 人民陪审员  梁 坚 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  陈 曦 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。