辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民初47号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：黄伟，董事长。委托诉讼代理人：田音微，该行副行长。委托诉讼代理人：陈博元，该行工作人员。被告：鞍山奥达美联益置业有限公司，住所地鞍山市铁东区鞍千路321号。法定代表人：颜宝藏，董事长。委托诉讼代理人：刘德宇，辽宁宇声律师事务所律师。被告：颜宝藏，男，1965年4月21日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：刘德宇，辽宁宇声律师事务所律师。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告鞍山奥达美联益置业有限公司（以下简称奥达美公司）、颜宝藏借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山银行的委托诉讼代理人陈博元，被告奥达美公司、颜宝藏的共同委托诉讼代理人刘德宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鞍山银行向本院提出诉讼请求：1、判令各被告立即偿还所欠原告贷款本金9520万元及利息（截止2019年3月21日，欠息53099016.62元，自2019年3月22日起至贷款还清之日止，利息按借款合同约定标准计付）；2、判令原告对被告奥达美公司设定的抵押物享有优先受偿权；3、案件诉讼费及律师费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告奥达美公司签订000520100193378号《固定资产借款合同》，合同约定原告向被告奥达美公司发放贷款1亿元，借款期限三年，借款年利率8.1%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收30%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。担保方式为房产及土地抵押，并办理抵押登记，由被告颜宝藏提供1亿元连带责任保证担保。原告按合同约定履行义务向被告奥达美公司发放贷款1亿元，被告奥达美公司未按合同约定履行义务。经被告奥达美公司与原告协商于2013年12月4日签订编号为000520100193378-1号《贷款展期协议》，期限2013年12月4日至2015年6月3日，展期月利率8‰，担保方式为房产及土地抵押，同时由被告颜宝藏提供连带责任保证担保。经被告奥达美公司与原告协商，于2015年6月3日签订编号为000520100193378-2号《贷款补充协议》，期限为2015年6月3日至2016年12月2日，展期月利率7.0625‰。担保方式为房产及土地抵押，同时被告颜宝藏提供连带责任保证担保。经被告奥达美公司与原告协商，于2017年9月25签订编号为000520100193378-3号《贷款补充协议》，期限为2017年9月25日至2019年3月25日，展期月利率6.125‰，担保方式为房产及土地抵押，被告颜宝藏提供连带责任保证担保。因被告奥达美公司已停止经营不能及时付息，严重违约，原告不能实现合同目的，故请求支持原告诉讼请求。被告奥达美公司、颜宝藏辩称，1、原告起诉的2019年3月21日前欠息53099016.62元不正确，原被告于2017年9月25日签订的贷款补充协议确认，截止2017年9月25日被告欠原告贷款本金9520万元，利息33669255.55元，月利率为6.125‰，按此利率计算，2017年9月25日至2019年3月25日的利息为10495800元，加上之前欠息共计44165055.55元，原告主张的利息过高，不应得到支持。2、原告在借款期满后三次与被告签订贷款补充协议，延长借款期限，属于改变了借款合同的主要条款，原告在签订展期协议没有依法重新在房产部门办理房产抵押登记手续，抵押权不发生法律效力，故原告对抵押物不享有优先受偿权。3、原告主张由被告承担律师费没有事实和法律依据。4、被告在托管期间已经收回抵押给小贷公司的部分房产，包括酉酉公寓2600平方米的商业网点以及地下车库，抵押给小贷王明达的部分属于重复抵押，托管后经过律师努力将重复抵押确认为借贷，在收回该部分房产后经出售约500-600万元，此款还给银行，由实际占用人给付，房产和现金等进入执行时一并清算。5、借款人奥达美公司提供了抵押物，应当首先以抵押物偿还借款，保证人颜宝藏仅应对抵押物不能偿还借款部分承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据有：《固定资产借款合同》、《抵押合同》、抵押物清单（在建工程、土地）、《贷款展期协议》、《贷款补充协议》、《个人连带责任保证书》、贷款借据、到（逾）期贷款催收通知书、他项权利证书。被告奥达美公司、颜宝藏未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月6日，原告与被告奥达美公司签订0000520100193378号《固定资产借款合同》一份。主要约定：被告奥达美公司向原告申请贷款10000万元，月利率6.75‰，贷款期限三年，自2009年9月28日至2012年9月27日，逾期还款利息按借款合同载明的利率水平上加收30%计收罚息及复利。合同还约定由借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等等。上述合同签订后，原告向被告奥达美公司发放贷款10000万元。被告奥达美公司在借款合同期内偿还了370万借款本金及利息。为担保借款合同履行，2010年12月6日，原告与被告奥达美公司签订000052010抵字0005841-1号《抵押合同》一份，担保的主债权为本金6000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2011年6月1日，原告与被告奥达美公司签订000052010抵字0005841-2号《抵押合同》一份，担保的主债权为本金4000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该两份《抵押合同》均约定：抵押权的存续期间至被告奥达美公司担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。抵押物为被告奥达美公司的在建工程、土地，并附有抵押物清单，均办理了抵押物登记手续，原告取得被告奥达美公司抵押物的他项权利证书。2013年12月4日，被告奥达美公司作为借款人及担保人与原告签订编号0000520100193378-1号《贷款展期协议》一份。主要约定：被告奥达美公司因故不能按期偿还2010年12月6日与原告签订的借款合同项下的借款本金及利息，被告奥达美公司向原告提交贷款展期申请书，并作为担保人，就贷款事项继续提供2010年12月6日签订的000052010抵字0005841-1和2011年6月1日签订的000052010抵字0005841-2《抵押合同》所约定之担保。依原借款合同，展期金额9630万元，展期期限一年零六个月，自2013年12月4日至2015年6月3日，贷款展期利率为月利率8‰，从贷款展期之日起，按新的贷款展期利率计息，展期之前仍按原借款合同利率计收利息。被告奥达美公司为抵押人，以已办理抵押登记的在建工程及土地为抵押物，为原借款合同和本贷款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日。2015年5月31日，被告奥达美公司作为借款人及担保人与原告于签订编号0000520100193378-2号《贷款补充协议》一份。主要约定：被告奥达美公司因故不能按期偿还2010年12月6日与原告签订的借款合同项下的借款本金及利息，被告奥达美公司向原告申请重新确定借款期限。被告奥达美公司确认原合同项下的借款截止2015年5月31日尚欠原告贷款本金9630万元，利息11792469.03元。双方同意借款期限自2015年6月3日起至2016年12月2日止，贷款利率为月利率7.0625‰。被告奥达美公司为保证人，对原合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为本协议项下的债务履行期限届满之日起两年。以已办理抵押登记的在建工程及土地为抵押物，为原合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日。2015年5月31日，被告颜宝藏为原告出具《个人连带责任保证书》一份。主要约定：被告颜宝藏自愿为被告奥达美公司的借款及《贷款展期协议》提供连带责任保证担保，本保证书为无条件不可撤销保证书，保证范围为《固定资产借款合同》项下的贷款本金1亿元整和利息及其他一切有关费用。保证方式为连带责任保证，保证期间自借款合同履行期限届满后两年。2016年12月31日，原告向被告奥达美公司、颜宝藏发出到（逾）期贷款催收通知书一份，内容记载：贷款金额1亿元整，期限2010年12月15日至2016年12月2日。上述贷款已于2016年12月2日到期，截止2016年12月31日尚欠我行贷款本金利息12379.191208万元。被告奥达美公司盖章，被告颜宝藏签字并加盖个人名章予以确认。2017年7月26日，被告奥达美公司作为借款人及担保人与原告签订0000520100193378-3号《贷款补充协议》一份。主要约定：因被告奥达美公司不能按期偿还借款本金及利息，被告奥达美公司申请重新确定借款期限并调整贷款利率，确认原合同项下的借款截止2017年9月25日尚欠原告贷款本金9520万元、利息33669255.55元。借款期限自2017年9月25日起至2019年3月25日止，贷款利率由月利率7.0625‰变更为月利率6.125‰。被告奥达美公司为抵押人，以已办理抵押登记的在建工程及土地为抵押物，为原合同及本协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日。本协议为原合同和抵押合同的补充协议，除本协议已明确约定的外，原合同和抵押合同中的条款继续有效。2017年9月25日，被告颜宝藏为原告出具《个人连带责任保证书》一份。主要约定：被告颜宝藏自愿为借款人的债务提供连带责任保证担保，本保证书为无条件不可撤销保证书，保证范围为《固定资产借款合同》项下的贷款本金1亿元整和利息及其他一切有关费用。保证方式为连带责任保证，保证期间自借款合同履行期限届满后两年。另查明，被告奥达美公司尚欠原告贷款本金9520万元，截止2019年3月21日，尚欠利息53099016.62元。被告奥达美公司提供抵押的土地及在建工程中，除部分解除了抵押外，尚有54套在建工程仍未解除抵押登记。本院认为，原告与被告奥达美公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《贷款展期协议》、《贷款补充协议》，被告颜宝藏作为保证人为原告出具《个人连带责任保证书》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。原告按借款合同约定向被告奥达美公司发放10000万元贷款，已经履行了合同义务。此后，原告根据被告奥达美公司申请，分别于2013年12月4日、2015年6月3日、2017年9月25日，就该笔贷款进行三次展期，被告奥达美公司偿还借款本金480万元，尚欠借款本金9520万元，截止2019年3月21日欠息53099016.62元。展期到期后，被告奥达美公司尚欠借款本金9520万元及利息未还，已经构成违约，应当承担偿还借款本金及利息的责任。原告请求被告奥达美公司偿还借款本金9520万元及截止2019年3月21日利息53099016.62元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告奥达美公司、颜宝藏辩称利息过高，不应偿还的抗辩一节，因未提供充分证据证明，本院不予支持。关于原告主张对被告奥达美公司提供的在建工程、土地享有优先受偿权的诉讼请求。原告提供了与被告奥达美公司分别于2010年12月6日、2011年6月1日签订的两份《抵押合同》一份，担保的主债权合计为借款本金10000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），原告提供的抵押物清单为被告奥达美公司的在建工程及土地，并办理了抵押登记。原告起诉时，抵押的在建工程除部分解除了抵押外，尚有54套在建工程仍未解除抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，故对原告要求对被告奥达美公司抵押的在建工程、土地享有优先受偿权的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告奥达美公司、颜宝藏提出原告三次与被告奥达美公司签订贷款补充协议时，延长借款期限，属于改变借款合同的主要条款，签订展期协议期间没有在房产部门办理房产抵押登记手续，抵押权不发生法律效力，原告对抵押物不享有优先受偿权一节。被告奥达美公司三次与原告签订《贷款展期协议》或《贷款补充协议》时，均是以借款人和担保人身份与原告签订上述协议，均约定以被告奥达美公司已办理抵押登记的在建工程及土地作为抵押物，为原借款合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日，且三份协议中均载明“本协议为原合同（或《人民币资金借款合同》）和《抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定者外，原《人民币资金借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效”，足以说明被告奥达美公司对于三次借款展期内以抵押的在建工程及土地为向原告的借款提供抵押担保是同意的，且上述在建工程和土地已经办理了抵押登记，担保的债权未超过原有债权，不属于增加担保人担保范围。故对被告奥达美公司和颜宝藏提出的此项抗辩理由，因无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张对被告奥达美公司提供抵押的在建工程、土地享有优先受偿权及要求被告颜宝藏承担连带责任的顺序一节。被告奥达美公司与原告签订的《抵押合同》、《贷款展期协议》、《贷款补充协议》中，均约定了以被告奥达美公司的在建工程及土地为向原告的借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。被告颜宝藏分别于2015年5月31日、2017年9月25日，为原告出具《个人连带责任保证书》，自愿就被告奥达美公司向原告借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定。本案中，原告与被告奥达美公司、颜宝藏并未约定实现担保物权的顺序，因此，原告应当先就被告奥达美公司抵押的财产行使债权，不足部分，再由被告颜宝藏承担连带清偿责任。对被告奥达美公司、颜宝藏提出应先就被告奥达美公司提供的抵押物偿还贷款，被告颜宝藏对抵押物不能清偿部分承担连带保证责任的抗辩理由，本院予以支持。关于原告主张由被告奥达美公司、颜宝藏承担律师费一节。因原告未提供实际支付律师费的相应证据，故对原告提出的此项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”的规定，判决如下：一、被告鞍山奥达美联益置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鞍山银行股份有限公司借款本金9520万元及利息（截止2019年3月21日，尚欠利息53099016.62元，从2019年3月22日起至款付清之日止，按照借款合同约定和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息）；二、如被告鞍山奥达美联益置业有限公司未按期履行本判决第一项还款义务，原告鞍山银行股份有限公司对被告鞍山奥达美联益置业有限公司用于抵押的在建工程、土地（详见抵押物清单）经拍卖或者变卖后在担保金额的范围内享有优先受偿权；三、被告颜宝藏对原告行使对被告鞍山奥达美联益置业有限公司抵押的在建工程、土地优先受偿后不足部分承担连带清偿责任；四、被告颜宝藏在承担保证责任内容后，有权向被告鞍山奥达美联益置业有限公司追偿；五、驳回原告鞍山银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告鞍山奥达美联益置业有限公司、颜宝藏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费783295.08元，保全费5000元，均由被告鞍山奥达美联益置业有限公司、颜宝藏负担。因此款原告鞍山银行股份有限公司已垫付，被告鞍山奥达美联益置业有限公司、颜宝藏在履行上述给付义务时加付此款给原告鞍山银行股份有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  王延军审判员  许爱军审判员  王 瑶二〇二〇年四月二十六日书记员  王 娇