上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初22745号原告(反诉被告)：上海六星美化装饰设计有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：林益兴，总经理。委托诉讼代理人：徐健。委托诉讼代理人：张玉鹏，上海九泽律师事务所律师。被告(反诉原告)：张国斌，男，1958年4月2日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：张登山，上海市天目律师事务所律师。原告(反诉被告)上海六星美化装饰设计有限公司(以下简称六星装饰公司)诉被告(反诉原告)张国斌装饰装修合同纠纷一案,本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)六星装饰公司的委托诉讼代理人徐健、张玉鹏，被告(反诉原告)张国斌及其委托诉讼代理人张登山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告六星装饰公司向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《六星房屋装修美化暨委托出售合同》于2018年8月23日解除；2、判令被告向原告支付装修费12万元、装修服务费13万元。事实和理由：2018年1月29日，原告六星装饰公司与被告张国斌签订《六星房屋装修美化暨委托出售合同》，约定原告将被告名下的杨浦区许昌路XXX号XXX室(以下简称系争房屋)交给原告进行装修和出售，出售期间委托原告对该房屋进行出租管理。合同约定，2018年1月30日交房进行装修，装修期75天，装修费12万元，装修服务费13万元。合同第三条第3项和第四条第2项分别约定，被告应当在与购买方网签买卖合同当日向原告方支付装修费和装修服务费。随后，原告对该房屋进行装修，投入装修成本85,137.9元。2018年5月20日，该房屋经被告验收合格，并由原告的关联公司上海六星房地产经纪有限公司开始挂牌出售。但由于市场等原因，出售未果。期间该房屋也曾出租一段时间。至2019年8月23日，原告业务员在历行维护时发现，被告不但将门锁换了，而且里面有人居住。询问里面的人时，里面的人告知“这房子已经卖给他们了，有什么事去跟原房主说去”。鉴于被告违反了双方的合同约定，在房屋出售后，没有向原告支付装修费和服务费，原告为维护自身合法权益，故向本院提起诉讼。被告(反诉原告)张国斌辩称并反诉称，同意解除涉案合同，也愿意支付装修费，但认为装修费应当按照实际发生的结算，因原告仅做了简易装修，故装修费应为三四万元。不同意支付装修服务费，原告签订涉案合同且掌控被告房屋的真正目的是为了获取暴利，未向被告提供过关联公司的名称和地址，被告也未曾与关联公司签订居间合同，系争房屋是否挂牌出售被告无从得知，被告的合同目的是以240万元的价格出售系争房屋，但房屋迟迟没有出售，致使合同目的无法实现。原告构成违约在先，所谓的关联公司不存在，按照合同约定，涉案的装修费和服务费应赠送给被告，同时被告还可以主张装修服务费损失。另外，原告将系争房屋出租，尚有租金未支付给被告。现被告已收回系争房屋，另行委托居间挂牌以200万元的价格出售，现张国斌提起反诉：1、要求反诉被告承担违约责任赔偿反诉原告损失13万元；2、要求反诉被告向反诉原告支付房屋租金33,589元。反诉被告六星装饰公司辩称，不同意反诉原告的全部诉请，反诉原告陈述的内容与本案完全不符，反诉原告私自出售房屋未告知反诉被告，构成违约，反诉被告完全按照合同约定支付了房屋租金，不存在违约。本院经审查认定事实如下：上海市杨浦区许昌路XXX号XXX室房屋产权人为张国斌，房屋类型为公寓，建筑面积30.24平方米。2018年1月29日,甲方(发包人)张国斌与乙方(承包人)六星装饰公司签订了《六星房屋装修美化暨委托出售合同》，合同约定双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方装修美化、出售、出租其自有房屋的有关事宜，达成如下协议：(第一条)房屋基本状况：甲方委托乙方装修并由乙方的关联公司上海六星房地产经纪有限公司(以下简称六星地产)居间出售、出租本条所述房屋(实际情况以权属证明或相关法律文书的记载内容为准)：1、物业类别住宅；2、坐落于上海市杨浦区许昌路XXX号XXX室，建筑面积为30.24平方米；3、权属为产权，房地产权证号为沪房(地)杨字(2010)第015048号；6、产权人为张国斌，产权取得方式为买卖。(第二条)装修工程约定：甲方委托乙方对该房屋进行装修、美化，以改善房屋性能与居住环境，便于甲方进行出售。1、承包方式：乙方包工包料，产生的费用由乙方先行垫付；2、施工期限：甲方于2018年1月30日前将该房屋交与乙方以供乙方进行装修，装修期为75天，自实际交房之日算起，如装修期发生变更，双方应当另行签订补充协议；3、装修费：经双方约定装修费按照每平方米3,968元计算，即该房屋总装修费为120,000元；4、装修质量保障：装修工程施用的设计图、工程材料清单、装修预算以甲乙双方签字认可的为准，装修后的效果按乙方的标准执行；5、工程竣工标准为以乙方完成本合同附件1所列的全部装修配置项目为准。(第三条)委托约定、委托出售条件及装修费支付：1、该房屋美化后，甲方应当委托乙方的关联公司六星地产出售该房屋，同时甲方也可自行或者委托其他中介公司出售该房屋，委托期限为装修完成之日起至房屋出售之日止(即甲方与购买方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同)。1.1甲方同意以2,400,000元的价格(以下简称：委托售价，该价格包括甲方应支付给乙方的装修费、装修服务费)委托乙方的关联公司六星地产居间出售该房屋(其中，在甲方不承担买卖交易中产生的一切税费的前提下，甲方同意以2,150,000元的净到手价出售该房屋)，以上价格是甲乙双方签订本合同时根据当时的市场行情暂时确定的；1.2本协议履行期内，如因市场变化等因素发生价格波动，甲方可变更净到手价，发生委托售价变更或者交易条件变化的，甲乙双方应当重新签订补充合同；2、甲方应提前在乙方的关联公司六星地产提供的居间合同上签字约定房屋的委托售价及其他具体交易条件，委托期内只要购买方接受甲方的交易条件并在居间合同上签字的，该居间合同立即生效，甲方应当履行居间合同的约定；3、甲方应当在与购买方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同当日向乙方支付装修费；7、该房屋美化完成后，甲方决定不再出售该房屋的，应当在书面通知乙方不再出售之日起30日内立即向乙方支付装修费。(第四条)装修服务费的支付：1、甲乙双方一致确认该房屋的装修服务费为130,000元(定额)；2、本合同履行期间成功居间出售该房屋的(甲方与购买方成功签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同即为居间成功)，甲方应在签订上海市房地产买卖合同》或类似合同当日向乙方支付装修服务费；4、该房屋美化完成后，甲方决定不再出售该房屋的，应当在书面通知乙方不再出售之日起30日内立即向乙方支付装修服务费。(第五条)房屋租赁约定：甲方同意在装修完成后至出售交房前授权乙方出租该房屋，授权委托书由甲方另行签署。6、租金分配：租赁期间收取的租金甲乙双方各获取50%，在乙方向承租方收取租金后三日内将甲方应当获得的租金支付给甲方。(第八条)违约责任：1、本合同签订后，甲方出现下列违约情形的，乙方有权单方解除合同，同时要求甲方立即向乙方返还装修费并支付与装修服务费等额的违约金：1.1甲方拒绝出售、出租该房屋的；1.2甲方拒绝履行《房地产买卖居间合同》、《房屋租赁合同》约定的……2、本合同签订后，乙方提出解除本合同或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方承诺将已经投入的装修费和装修服务费无偿赠与甲方，并赔偿甲方相当于装修服务费的损失；3、甲方逾期支付装修费和装修服务费的，每迟延一天按未支付费用的千分之三计收逾期违约金。(第九条)其他约定：1、甲乙双方充分协商，甲方未变更售房净到手价，如乙方出租该房屋，需保证甲方不低于3,000元/月到手，如甲方更变售房净到手价，租金按第五条第六小条甲乙双方各获取50%租金执行；2、甲方按合同支付乙方装修费及装修服务费当日，双方签订结案报告，甲方实际需支付金额以乙方提供的结案报告，甲方签字确认。合同另对双方权利义务进行了约定。2018年3月2日，原告六星装饰公司向被告张国斌出具了《六星美化、六星装饰预算书》，该预算书包含装修材料表和报价预算表，显示工程名称为许昌路XXX号XXX室，工程面积为30.24平方米，施工项目为拆除、新建、厨房基本装饰、卫生间基本装饰等十二个项目，直接材料费合计96,473.03元，直接人工费合计23,410.01元，施工管理费3,596.49元，设计费1,209.6元，总合计124,689.14元，被告张国斌对该预算书内容予以签字确认。2018年3月6日，原告(甲方、发包方)六星装饰公司与案外人(乙方、承包方)签订了《装修工程承包合同》，约定：工程名称为六星美化精装修项目，工程地点为许昌路XXX号XXX室，承包方式为包工包料，工程期限为60天，自2018年3月1日至2018年4月30日，合同价款为详见《工程报价清单》，施工过程中有增减项目的，由双方协商一致并共同签名确认后增减该部分费用，工程款及支付方式为：第一次，签订本合同时，甲方支付乙方报价单确定的总金额的30%，即13,123元；第二次，油漆工进场，甲方支付乙方报价单确定的总金额的40%，即17,498元；第三次，工程完工及竣工验收后，结算完毕，甲方支付乙方报价单确定的总金额的30%，即13,123元。2018年5月20日，原告六星装饰公司出具了系争房屋的《房屋装修竣工验收单》，被告张国斌对此予以签字验收。2019年9月24日，被告张国斌与案外人陈某、罗某1系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定被告以2,000,000元的价格将系争房屋出售给案外人陈某、罗2。审理中，原告六星装饰公司提供了自2018年1月至2019年7月系争房屋挂牌出售及带看房屋的系统记录，证明其一直在履行系争房屋的挂牌出售和带看房屋义务，被告质证认为该记录是原告自己制作的，对此不予认可。同时，原告六星装饰公司出具了自2018年10月13日至2019年6月15日期间向被告张国斌及其女婿支付房屋租金的转账记录，证明其已向被告共计支付租金20,227元，被告予以确认。本院认为，原告六星装饰公司与被告张国斌签订的《六星房屋装修美化暨委托出售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行，现原告起诉要求合同于2018年8月23日解除，被告表示同意，与法不悖，本院予以确认。根据该合同约定，六星装饰公司为系争房屋进行装修美化，总装修费为定额12万元，六星装饰公司已按约完工交付张国斌验收，张国斌理应支付装修费12万元。至于张国斌辩称装修费应当按照实际发生的结算，因合同对装修费进行了定额约定，且合同及《预算书》均经张国斌签字确认，张国斌亦未提供装修价格明显不合理的依据，本院对该意见不予采信。关于六星装饰公司诉请的装修服务费，该合同约定由六星装饰公司对系争房屋进行装饰装修，以改善系争房屋的性能和美化居住环境，其目的是为了系争房屋能够以更高的价格顺利出售，而非用于张国斌对系争房屋的实际居住和使用，但实际六星装饰公司并未将系争房屋以约定的价格成功出售，相反被告与案外人实际成交的价格低于合同约定的净到手价215万元，且张国斌出售系争房屋并非经六星装饰公司或其关联公司居间介绍，故六星装饰公司要求张国斌支付装修服务费的诉请，本院难以支持。审理中，张国斌提起反诉，要求六星装饰公司承担违约责任赔偿损失及支付房屋租金，本院认为，六星装饰公司已根据合同约定对系争房屋进行装修并完工交付，为出售系争房屋提供了相应的服务，最终房屋无法成功出售并非六星装饰公司原因导致，六星装饰公司并无违约情形。另外，根据合同补充条款约定，六星装饰公司出租系争房屋，在未变更售房净到手价的情况下，需保证张国斌不低于每月3,000元到手，如变更售房净到手价，双方各获取50%租金，实际履行过程中，由于市场行情原因，系争房屋长期未能成功出售，最终张国斌在未通知六星装饰公司的情况下，以低于约定的净到手价出售房屋，六星装饰公司按双方各获取50%租金的方式向张国斌支付租金收益，符合双方的真实意思表示。故被告(反诉原告)张国斌的反诉诉请，本院均不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海六星美化装饰设计有限公司与被告(反诉原告)张国斌签订的《六星房屋装修美化暨委托出售合同》于2018年8月23日解除；二、被告(反诉原告)张国斌应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海六星美化装饰设计有限公司支付装修费120,000元；三、驳回原告(反诉被告)上海六星美化装饰设计有限公司的其余诉讼请求；四、驳回反诉原告(被告)张国斌的全部反诉诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费5,050元，减半收取计2,525元，由原告(反诉被告)上海六星美化装饰设计有限公司负担1,350元，由被告(反诉原告)张国斌负担1,175元，反诉受理费1,786元，由反诉原告(被告)张国斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陆    青二〇二〇年四月十七日书记员 蒋杨锋肖蔚瑾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。