山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初752号 原告：赵亦静，女，1979年5月28日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市历城区xx。 委托诉讼代理人：吕庆鹏，山东东城律师事务所律师。 被告:陈清明，男，1995年11月28日出生，汉族，住重庆市巫溪县。 原告赵亦静与被告陈清明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，实行独任制审理，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告赵亦静及其委托诉讼代理人吕庆鹏到庭参加诉讼，被告陈清明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵亦静向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金1833元（自2019年10月18号计算至合同解除之日2019年11月9日）、物业费623.75元、水费113.4元、电费285.68元；2.判令被告支付原告违约金2500元；3.判令被告赔偿原告损失4500元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月，原、被告双方在山东链家房地产经纪有限公司的居间服务下，签订房屋租赁合同，约定：原告将位于济南市历城区东晨大街100号上海花园xx出租给被告，房屋租赁期限自2019年7月18日至2020年7月17日，租金每月2500元。2019年11月9日，因被告拖欠房租，各种费用等，原告依据房屋租赁合同第十条第四款，向被告发出了解除合同的通知，被告拒不同原告交接房屋，经原告核查，室内物品出现不同程度的故意损坏。原告与被告多次协商，被告拒不赔偿，故诉至法院。 陈清明未作答辩。 本院经审理，认定事实如下： 2019年7月，赵亦静（出租人，甲方）、陈清明（承租人，乙方）、山东链家房地产经纪有限公司（居间方，丙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同主要内容为：“第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于济南市历城区东晨大街100号上海花园xx，建筑面积104.08平方米。共同出租的附属房屋：无。（二）房屋权属信息：房屋所有权证书编号：济房权证历城字第xx号，房屋所有权人姓名或名称为赵亦静，该房屋未设定抵押。第二条房屋规划设计用途为住宅，约定租赁用途为居住。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2019年7月18日至2020年7月17日，共计12个月。甲方应于2019年7月17日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》经甲、乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式:租金每月人民币2500元，租金按季度支付；租金总计人民币30000元；支付方式押一付三，各期租金支付日期：2019年7月17号、2019年11月2号、2019年2月2号、2019年5月2号。（三）押金：该房屋交付时，乙方应向甲方支付人民币2500元作为押金，甲方应向乙方开具收款凭证；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。银行出具的汇款凭据或甲方出具的收条皆可作为乙方交付租金的凭证。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的室内设施维修费由甲方承担。水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费由乙方承担。本合同未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第七条房屋维护及维修（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第十条合同解除（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日及十日以上的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。第十一条违约责任（一）乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。第十二条其他约定事项2019年7月17号实际付款为7500元，剩余2500元于8月2号前支付。”合同后附有一份《房屋交割清单》，经双方确认除客厅空调损坏，其他物品均完好无损。赵亦静、陈清明在合同尾部签字并加摁手印，山东链家房地产经纪有限公司在合同尾部加盖合同专用章。 合同签订后，陈清明已向赵亦静支付截至2019年10月16日（三个月）的房租。赵亦静共缴纳2019年7月-2019年12月的物业费749.4元、2019年7月-2019年12月的水费105元、2019年10月和11月的电费285.32元。2019年12月9日，赵亦静就涉案房屋支出保洁费用600元。2019年11月8日，赵亦静向陈清明发送解除合同的微信通知。 上述事实，有《房屋租赁合同》、物业费收据、水费收据、电费缴费记录打印截图、微信聊天记录、房屋拍摄照片、保洁费收款证明、庭审笔录予以证实。 本院认为，陈清明与赵亦静签订的《房屋租赁合同》系双方自愿订立，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。合同签订后，赵亦静已按约定将房屋交付给陈清明。陈清明应当按照合同约定向赵亦静支付租金。根据赵亦静提供的微信聊天记录可以证实其2019年10月19日微信催促陈清明支付水电费、物业费，但陈清明未支付。2019年11月8日，赵亦静通过微信向陈清明发送解除合同的通知。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十条第四款第一项：“乙方不按照约定支付租金达十日及十日以上的，甲方有权单方解除合同。”本院认为，陈清明不按合同约定向赵亦静支付租金已达十日以上，赵亦静行使合同解除权符合约定，双方签订的《房屋租赁合同》于2019年11月8日已解除。陈清明应向赵亦静支付2019年10月18日至2019年11月8日（共计22天）的租金，租金按照双方约定的标准每月2500元计算，共计1833元（2500元/30天*22天=1833元）。 根据赵亦静提供的物业费收据、水费收据、电费缴费记录打印截图可以证实赵亦静共支出2019年7月-2019年12月的物业费749.4元、水费105元、10月和11月的电费285.32元。赵亦静现主张2019年7月至合同解除之日的物业费623.75元、水费105元、电费285.32元符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金的问题，根据双方签订的合同第十一条：“（一）乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。”陈清明未按合同约定向赵亦静支付租金，赵亦静现主张陈清明按合同约定向其支付违约金2500元符合合同约定，本院予以支持。 关于赵亦静主张的其他损失，赵亦静要求陈清明向其赔偿门窗、双人床、吊灯、卫浴、卫生间、吊顶损失和保洁费用共计4500元。本院认为，赵亦静提供的收款证明可以证明其因对涉案房屋进行清理支出保洁费600元，且证明出具时间与双方解除合同时间相近，因此，本院对赵亦静主张600元保洁费的请求予以支持。对于赵亦静主张的其它损失，其未能提供证据证明上述物品系陈清明损坏，也不能明确上述财产价值，且诉讼中赵亦静明确表示对上述财产价值不申请进行鉴定，其应承担举证不能的责任。因此，本院对赵亦静主张其他损失（3900元）的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈清明支付原告赵亦静租金1833元。 二、被告陈清明支付原告赵亦静物业费623.75元。 三、被告陈清明支付原告赵亦静水费105元。 四、被告陈清明支付原告赵亦静电费285.32元。 五、被告陈清明支付原告赵亦静保洁费600元。 六、被告陈清明赔偿原告赵亦静违约金2500元。 七、驳回原告赵亦静的其他诉讼请求。 上述所列一到六项，均限被告陈清明于本判决生效之日起十日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50，减半收取计25元，由被告陈清明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  高立学 二〇二〇年四月二十八日 书记员  王成婷