吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终427号上诉人（原审原告）：郑某1，住吉林省汪清县。委托诉讼代理人：朴某1，吉林林海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某，住吉林省汪清县。上诉人郑某1因与被上诉人王某租赁合同纠纷一案，不服吉林省汪清县人民法院（2019）吉2424民初1408号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人郑某1及其委托诉讼代理人朴某1，被上诉人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑某1上诉请求：撤销一审判决，判令王某返还郑某1的住房、烧酒坊及冰箱等物品，将王某擅自出售的铁锅、手扶拖拉机架子、钢铁废品、冰箱、甩浆机等物品款项4500元返还给郑某1。事实与理由：1.王某未经郑某1的同意长期无偿居住郑某1的房屋，并擅自使用家中冰箱等物品。郑某1多次要求王某返还房屋，王某均未理睬。烧酒坊及储藏间、与住宅相邻的仓库、菜窖、厂房西侧的一间库房不属于合同约定的5间库房之一，也与粮油加工和水稻碾米的合同订立目的无关，不属于库房的一部分。19口酒缸及2口烧酒锅并未处理给王某，因此上述房屋及酒缸、烧酒锅应返还给郑某1；2.合同中已明确约定租赁期内，王某负责租用厂房、库房及院内安全，如发生意外由王某负责。但王某未经郑某1的同意擅自处分了郑某1所有的东边仓库中的铁锅、手扶拖拉机架子、钢铁废品、冰箱、甩浆机、塑料桶等物品。王某未尽到合同义务，严重侵犯了郑某1的财产权益，理应承担赔偿责任。王某辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。事实与理由：不同意解除双方签订的租赁合同，王某与郑某1已口头签订烧酒坊、储藏间使用权及19口酒缸、2口烧酒锅买卖协议，约定上述物品处理给王某，王某已交付价值2300元的大米、豆油等物品，且郑某1已交付上述房屋的电费收费卡及钥匙，因此不应返还上述物品。住宅及冰箱等郑某1同意王某无偿使用，因此无需返还。郑某1主张的铁锅、钢铁物品、冰箱等王某并未处理，故郑某1主张王某给付4500元无理，不应支持。另外，郑某1未按协议约定交付三亩土地，而将该土地租赁给他人，每年收益500多元。郑某1向一审法院起诉请求：1.解除双方《厂房租赁合同》，并由被告返还租赁房屋、设备(一台水稻碾米机、豆油榨油机一台)，库房5间；2.由被告退还原告强占原告的烧酒坊及原告住房中的冰箱等家用物品；3.给付原告被告擅自出售东边仓库中的铁锅、手扶拖拉机架子、钢铁废品、冰箱等价值3800多元；4.由被告负担诉讼费。事实与理由：2019年3月18日，双方协商达成了书面《厂房租赁合同》，租赁期限自2019年5月1日至2029年4月30日为止。合同涉及租赁房屋、设备（一台水稻碾米机、豆油榨油机一台)，库房5间，每年租金共计10000元整。被告租赁后，趁原告不在之机强占原告的烧酒坊和住房,为双方厂房租赁合同的条件,还占用原告放在其住房中的冰箱、洗衣机、电视机、挂表、保险柜、办公桌等物品;原告住房东边仓库和仓库中的铁锅、手扶拖拉机架子、钢铁废品等价值3800元物品，被告极不尊重原告，擅自出售，至今也未将出售款给原告。原告是朝鲜族，合同内容的意思不太懂。书面合同书是被告制作的，签字时没让原告看。被告总是违背原告的出租意图,便利用了很长时间才看懂了双方合同书的内容，原告发现双方合同内容全是有利被告乙方的,对原告很不公平。被告总是做的与原告说的内容不一致，且斤斤计较侵害原告的合法财产权益。据此原告与被告协商更改遭拒，为此诉请保护。一审法院经审理查明：2019年3月18日,原、被告签订《厂房租赁合同》，被告租赁原西崴子粮油加工厂厂房、设备（一台水稻碾米机、一台豆油榨油机），每年租金5000元；同时租赁库房5间，每年租金5000元。租金每年合计10000元。租赁期限自2019年5月1日至2029年4月30日为止。合同中另有原告的开荒地（没有约定租金）3亩多。被告交付租金10000元，租赁合同实际履行，原告的开荒地因修路占用，已不足3亩，被告没有耕种，而由原告以每年500元租赁给他人。原告搬家到汪清居住，将其位于粮油加工厂内住房的电费卡交给被告，允许被告使用该住房。被告对粮油加工厂设备进行了维修，并购买安装了新设备，开办了粮油加工厂。原告粮油加工厂厂房内有烧酒间和储藏间，并有19口缸和2口烧锅，被告要购买原告的19个缸和2个烧锅，并支付2300元款物，原告将一口烧锅卖给他人，双方产生纠纷。一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2019年3月18日,双方协签订《厂房租赁合同》合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。原告提出解除合同，提供证据加以证明，本院不予支持。烧酒坊（间）属厂房的一部分，原告郑某1搬家后将住房给被告使用，并未提供被告强占其留在的住房中的冰箱等家用物品，也未提供被告擅自出售东边仓库中的铁锅、手扶拖拉机架子、钢铁废品、冰箱等的证据。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告郑某1的诉讼请求。案件受理费25元，由原告郑某1负担。二审中，郑某1为了证明自己的主张提交如下证据。证据1：证人朱某的证言一份，证明郑某1在涉案厂房内曾存放大铁锅、拖拉机、机器、冰箱等物品，在酒坊内又见有塑料桶（20、50、100斤型号）及很多大米包装袋（50斤型），上述物品均被王某擅自处理。王某对上述证人证言真实性有异议，质证称该证据不能证明王某处分郑某1主张的财产事实。因王某对上述证人证言的真实性有异议，该证人又不能证明王某处分上述物品，因此郑某1的证明目的，本院不予采信。证据2：证人郑某2的证言一份，证明2019年清明时郑某2见过自己的冰箱存放在涉案仓库内。王某对上述证人证言真实性有异议，质证称该证据不能证明王某处分郑某2冰箱的事实。因王某对上述证人证言的真实性有异议，该证人又不能证明王某处分涉案冰箱，因此郑某1的证明目的，本院不予采信。证据3：证人朴某2的证言一份，证明郑某1于2019年12月份，将涉案加工厂院内的废报纸、废油塑料桶、缝纫机、废机器零部件、小孩玩具等物品以100多元价格处理给收废品的商贩。王某对上述证人证言真实性有异议，质证称上述事实确实存在，但该事实发生时间应该是2019年9月份。王某虽对上述证据的真实性无异议，但该证人证言与本案无关联性，本院不予采信。本院经审理查明：本案在二审审理过程中，郑某1主张其未将烧酒坊及烧酒坊相邻的储藏间的使用权、19口酒缸、2口烧酒锅处理给王某，住宅及住宅内冰箱等物品、与住宅相邻的库房、菜窖、厂房西侧的一间库房等房屋无偿交付给王某使用。王某主张郑某1已将烧酒坊及烧酒坊相邻的储藏间、19口酒缸、2口烧酒锅作价处理，其已支付给郑某12300元（现金及物品），郑某1又将涉案住宅及住宅内冰箱等物品、与住宅相邻的库房、菜窖等房屋无偿交付给其使用，并自认同意返还给郑某1住宅内存放的冰箱，认可郑某1已放回1口烧酒锅。现双方当事人均同意继续履行涉案租赁协议。其他事实与一审查明的事实一致。本院认为：郑某1与王某自愿签订《厂房租赁合同》，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。郑某1按合同约定将涉案房屋及设备移交给王某使用，王某亦按合同约定交付相应的租金，因此双方应按合同约定继续履行相应义务。王某虽主张其与郑某1口头合意，郑某1将烧酒坊及酒缸、烧酒锅等作价处分给其使用，但郑某1否认该事实，王某又未举出证据证明双方合意的事实及交付给郑某1部分款物的事实，因此王某应将烧酒坊返还给郑某1。王某虽提出郑某1将住宅内的冰箱等物品交给其无偿使用，但郑某1否认该事实，王某现同意返还该冰箱，因此郑某1提出王某返还其冰箱的主张成立，本院予以支持。因郑某1不能举出充分证据证明，王某处分其所有的存放在涉案仓库内的铁锅、手扶拖拉机架子、钢铁废品、冰箱等物品，因此郑某1的此项上诉请求不能成立，本院不予支持。郑某1提出的王某返还其烧酒坊相邻的储藏间、19口酒缸、2口烧酒锅、住宅及住宅内存放的冰箱以外的物品、与住宅相邻的库房、菜窖、厂房西侧的一间库房等上诉请求，因其在一审中未提出该项诉求，因此在本案中不予评判，郑某1可另行主张权利。郑某1虽未按合同约定交付土地（三亩土地），但王某在一审中未提出郑某1交付该土地的主张，因此本案中对此不予评判，王某可另行主张权利。综上，郑某1的部分上诉请求成立，应予支持；一审判决部分事实认定有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定、判决如下：一、撤销吉林省汪清县人民法院（2019）吉2424民初1408号民事判决；二、王某于本判决生效之日立即返还给郑某1位于××县粮油加工厂院内的烧酒坊一间及住宅内存放的冰箱一台；三、驳回郑某1的其他诉讼请求。一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，合计75元，由郑某1负担65元，王某负担10元。本判决为终审判决。审判长  池东波审判员  朴美兰审判员  申成日二〇二〇年四月二十八日书记员  车世兰