西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初10037号 原告:陕西昊伟房地产有限责任公司。住所地:西安市碑林区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX9950。法定代表人：陈友祥，董事长。委托诉讼代理人：李建西，陕西再创律师事务所律师被告:刘凯，男，1987年3月15日出生，汉族，住江苏省邳州市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：鹿娜，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：季旭庚，陕西瑞森律师事务所实习律师。    第三人:冯布悦，女，1991年8月12日出生，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    第三人:张旭东，男，1991年9月2日出生，汉族，住陕西省咸阳市三原县伍村民房，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人:魏云昊，男，1992年2月5日出生，汉族，住西安市临潼区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人:孙鹏，男，1990年6月26日出生，汉族，住西安市高陵县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人:张立，男，1990年4月5日出生，汉族，住咸阳市三原县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西昊伟房地产有限责任公司（以下简称昊伟公司）与被告刘凯,第三人冯布悦、张旭东、魏云昊、孙鹏、张立案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昊伟公司的委托诉讼代理人李建西，被告刘凯的委托诉讼代理人鹿娜到庭参加诉讼。第三人冯布悦、张旭东、魏云昊、孙鹏、张立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告昊伟公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除对西安市大话南门6-12608（建筑面积30.36平方米）、6-12709（建筑面积30.36平方米）两套房产的查封，终止对该房产的执行；2、确认西安市大话南门6-12608（建筑面积30.36平方米）、6-12709（建筑面积30.36平方米）两套房产产权归原告所有；3、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：其系碑林区大话南门的开发单位。2016年12月初，张旭东、冯布悦分别与其签订商品房买卖合同，购买其所有的大话南门6-12608、6-12709房产，并办理了网签手续。因张旭东、冯布悦未按合同向其交付首付款和办理银行按揭，房屋始终未交付。2018年3月，其与张旭东、冯布悦商定退房，终止合同。张旭东、冯布悦在西安市商品房买卖合同备案注销申请表上签字确认，并将该表递交给西安市不动产登记中心。2018年9月，所有合同上加盖了《西安市房屋管理局商品房买卖合同备案注销专用章》，合同的备案已被注销。2019年2月27日，本院向其送达了查封本案两套房产的协助执行通知书，其提出异议，后被驳回。为维护合法权益，故其诉至本院。被告刘凯辩称，根据西安市房地产管理部门信息公示，涉案房屋已由原告出卖给冯布悦、张旭东，且已进行网签备案，因此本院的查封行为合法有据。原告与冯布悦、张旭东之间的商品房买卖合同纠纷系另一个法律关系，可另行主张权利，但不能排除法院的执行。原告在执行异议中称涉案房屋的商品房买卖合同于2018年2月2日终止履行，在本案诉状中又称是在2018年3月终止合同。因此，原告关于事实陈述部分前后矛盾，无法证明其真实性。综上，原告的主张不具备对其名下的房屋排除法院执行的条件，应予驳回。第三人冯布悦未到庭答辩。第三人张旭东未到庭答辩。第三人魏云昊未到庭答辩。第三人孙鹏未到庭答辩。第三人张立未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：刘凯与张立、冯布悦、魏云昊、张旭东、孙鹏民间借贷纠纷一案，刘凯于2018年4月12日向本院提出诉前保全申请，请求对五被申请人名下的银行账户存款350万元予以冻结或对其他同等价值财产予以查封、扣押。2018年4月12日，本院作出（2018）陕0112财保120号民事裁定：“对被申请人张立、冯布悦、魏云昊、张旭东、孙鹏名下的银行账户存款350万元予以冻结或对其他同等价值财产予以查封、扣押。上述冻结银行存款的期限为一年，查封动产的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。申请人续行保全的，应当在保全期限届满七日前向本院提出书面申请。逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。申请人应当在本院采取保全措施后三十日内提起诉讼，逾期不起诉的，本院将解除保全。”2018年4月16日，本院向西安市不动产登记中心送达该民事裁定书及（2018）陕0112财保120号协助执行通知书，预查封了冯布悦名下合同号为Y17044073坐落于西安市碑林区XX路南稍门十字东南角6-12608号房屋（预售证号201XXXX）、张旭东名下合同号为Y17044074坐落于西安市碑林区XX路南稍门十字东南角6-12709号房屋（预售证号201XXXX）。后刘凯提起诉讼，本院予以立案。经审理后，本院于2018年6月7日作出（2018）陕0112民初7007号民事调解书：“一、被告张立、冯布悦归还原告刘凯借款本金340万元，利息40.6万元，共计380.6万元。由被告张立、冯布悦从2018年6月起每月月底前归还30万元，直至全部还清。二、被告张立、冯布悦在2018年10月底前每期均能按约定还款，即免除被告魏云昊、张旭东、孙鹏对剩余款项承担的担保责任。三、如被告张立、冯布悦未能按约定承担2018年10月底前的还款责任，被告魏云昊、张旭东、孙鹏仍在300万元范围内承担借款本金、利息及其他费用的担保责任。四、如张立、冯布悦未能按照上述第一款约定承担还款责任，原告刘凯可就剩余借款及利息、其他费用一并申请执行。五、案件受理费38128元，减半收取19064元、担保费21200元、保全费1万元、律师费11万元由被告张立、冯布悦承担，于最后一期还款时一并清结。”因该生效民事调解书未得到履行，刘凯向本院申请强制执行。执行中，经查询涉案房屋备案登记在冯布悦、张旭东名下。昊伟公司作为案外人以本院查封的涉案房产系其公司所有，提出书面执行异议，请求解除对涉案房屋的查封。经过审查，本院于2019年5月20日作出（2019）陕0112执异98号执行裁定书，驳回案外人昊伟公司的异议请求。故昊伟公司向本院提起案外人执行异议之诉，形成诉讼。诉讼中，第三人冯布悦向本院邮寄书面材料称，其支付陈某2000元购房意向金后，无法再联系陈某。后开发商联系其注销购买合同，否则无法再次购房。其与开发商负责人一起前往房管局注销。其本人确认该合同已注销无误。另查，冯布悦名下合同号为Y17044073的商品房买卖合同、张旭东名下合同号为Y17044074的商品房买卖合同网签备案并未注销，对应的两套房屋仍处于被预查封的状态。庭审中，因第三人未到庭，致本案无法调解。以上事实有当事人陈述、（2018）陕0112财保120号民事裁定书、协助执行通知书、（2018）陕0112民初7007号民事调解书、（2019）陕0112执异98号、商品房买卖合同、西安市不动产登记簿、商品房买卖合同网签备案信息查询情况证明等附卷为证。本院认为，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就起对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，涉案房屋备案登记在被执行人冯布悦、张旭东名下，二人未履行生效法律文书确定的债务，本院查封涉案房屋符合法律规定。原告昊伟公司作为案外人提供的西安市商品房买卖合同备案注销申请表，不能证明其与冯布悦、张旭东之间的商品房买卖合同已注销备案，无法排除强制执行，故对原告昊伟公司要求解除涉案房屋的查封、终止对该房产的执行的诉讼请求，本院不予支持。至于原告昊伟公司称涉案房屋的商品房买卖合同已终止履行，要求确认涉案房屋的产权归其所有，属另一法律关系，当事人可另行主张。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第三百一十一条、第三百一十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告陕西昊伟房地产有限责任公司解除对西安市大话南门6-12608、6-12709两套房产的查封及终止对该房产执行的诉讼请求。本案受理费9323元、公告费1200元（原告已预交），现由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  长      薛敏丹                     人民陪审员      白  瑛         人民陪审员      王明理 二〇二〇年三月三十一日法 官 助 理     曹萌迪                        书  记  员      王  静   打印人：周惠荣  校对人：王静  送达时间：  年  月 日1