文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0481民初128号原告：周岳平，男。原告：谷仁生，男。原告：资明文，男。三原告的委托诉讼代理人：肖俊武，湖南丹阳律师事务所律师。被告：李育生，男。被告：李芳，女。原告周岳平、谷仁生、资明文诉被告李育生、李芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理。依法由审判员朱田生适用简易程序于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告周岳平、谷仁生、资明文及其委托诉讼代理人肖俊武、被告李育生到庭参加诉讼。被告李芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告于2017年3月1日签订的《门面租赁合同》；2、两被告立即向原告腾退租赁房屋；3、两被告向原告连带支付欠付的租金158700元和滞纳金1587元，并自2020年1月1日起每日按房租的3倍即3636元的标准向原告连带支付租赁费至被告实际腾退门面房之日止；4、被告承担诉讼费用。事实与理由：2009年2月21日，被告李芳因开办耒阳市掌上明珠家居旗舰店，租赁了三原告位于耒阳市城北路与白沙路交汇处东南角的16间门面。2017年3月1日，双方续签了租赁合同，约定租赁期限为三年，自2017年3月1日起至2020年2月28日止，第一年每月租金为33000元，租金每个月15号提前交纳下个月的租金，在租赁期内，第一年的租金不变，然后每年租金按前一年租金的总额递增5%，租赁税由被告负担。租赁期间，两被告已支付了2019年6月之前的租金，7月份仅支付了部分租金。三原告多次向两被告催讨，两被告却以各种理由搪塞，至今未付清2019年7月份以来的租金。为了维护三原告的合法权益，提起以上诉讼。被告李育生辩称：1、因本人资金周转困难，拖欠了原告的房租是事实，对此向三原告表示歉意；2、被告李芳从2009年至2016年在店铺工作，现已离职，2017年，与三原告续签了租赁合同后，由被告李育生与妻子经营店铺，与被告李芳无关；3、承诺书是原告写好后叫我签字，承诺书中约定的违约金过高，不符合法律规定，请求降低；4、2020年因疫情暴发后，店铺不能开门营业，给经营者带来了巨大的经济损失，请求法庭酌情减免房租。经审理查明：被告李育生与被告李芳系父女关系。2009年2月21日，被告李芳因开办耒阳市掌上明珠家居旗舰店，由被告李育生（为乙方）与三原告（为甲方）签订了《门面租赁合同》。合同到期后，2017年3月1日，双方续签了《门面租赁合同》，约定：1、甲方将位于耒阳市城北路与白沙路交汇处东南角的16间门面房﹝不动产权证证号：湘（2018）耒阳市不动产权第0002948号、湘（2019）耒阳市不动产权第0014326号建设用地规划许可证编号：耒规200604070号﹞，租赁给乙方经营使用；房屋建筑面积约为1400平方米;2、租期为3年，即2017年3月1日至2020年2月28日止，本合同根据与乙方2009年2月21日签订的租赁合同的基础上进行延续；3、租金及支付方式，上述16间门面房的第一层与第二层，第一年每月租金为33000元，租金每月15日提前交下个月的租金（即提前预交一个月），在租赁期内，第一年的租金不变，然后每年租金按前一年租金的总额递增5%，租赁税由甲方承担；4、履约保证金，为保证合同履行，乙方签订本合同时应向甲方支付履约保证金0元，该款不计息，租赁期内不能抵减租金。租赁期满，乙方若无违约行为或损坏租赁物行为，本履约保证如数退回，否则，转为罚金（注：原合同的押金是多少，合同期满后，按原合同退还）；5、房屋装修，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修时，不得改变或者破坏房屋主体结构。若乙方擅自改变或者破坏租赁房屋的结构，经甲方通知，在限定的时间内仍未修复的，甲方有权解除本租赁合同，同时要求乙方限期修复并赔偿甲方损失；乙方装修应取得合法施工权力，遵守城市管理相关规定，装修必须符合消防要求，因未达标或使用不当等原因引起的消防问题或责任，乙方应全部承担；合同终止时，乙方装修的不可移设施，转归甲方所有，乙方不得向甲方要求补偿，其余乙方添置的可移性设施和物品归乙方，如合同没有续租，乙方应在合同终止时搬离处置完毕，否则，甲方有权要求乙方按原租金标准的150%承担占有租赁物的损失，并且甲方有权视作废品进行处置；6、乙方未按时向甲方支付所有应付款项，属于乙方违约，每逾期一天，除付清所有欠款外，每天向甲方支付所欠款的万分之一违约金；任何一方未能按照本协议履行相关义务，均视为违约，违约一方向对方赔偿损失并支付违约金10万元;7、其他事项：①乙方租赁期间经营发生各项税费、债务以及房屋维修费用等，均由乙方承担，乙方租赁期间应自行承担各种风险，如遇自然灾害、不可抗力或者政策性变化原因形成损失，乙方均应自行承担，并不得以此理由拖欠或拒付租金；②乙方应按时提前向甲方支付下个月的租金。如乙方未按规定支付租金，则每超过一天按交租金的千分之一向甲方支付违约金，同时甲方有权锁门警告；③本租赁合同因到期或者依法解除而终止时，乙方应按时交还租赁的房屋，交房时应保持房屋的完整性和正常使用性能，结清水、电费等。如乙方逾期交房，甲方有权采取措施直接占有房屋或者另行发租，并有权要求乙方按原租金标准的100%承担占有租赁物期间的损失。合同签订后，被告李育生将所租赁三原告的门面房屋，交由被告李芳一并用于经营耒阳市掌上明珠家居旗舰店，后于2019年5月变更经营为耒阳市百大电器城。2019年7月份之前的租金，均由被告李芳的名义以银行转账的方式向三原告支付。2019年11月19日，被告李育生与三原告结算，双方确定：截止2019年12月20日，被告李育生共欠租金158700元，被告李育生并于同日向三原告出具了《承诺书》，内容为：“本人李育生，因拖欠房主周岳平、谷仁生、资明文的门面房租赁费至2019年12月20日止共计158700元（含12月份房屋租赁费）。特此承诺在2019年12月20日之前全部付清，如果在2019年12月20日前未付清引起房主关门、司法诉讼、扣押商品，财产保全等各种强制措施引起的法律责任及一切损失和后果由本人李育生承担，而且无条件解除2017年3月1日与房主周岳平、谷仁生、资明文签订的《门面房租赁合同》，并且在2019年12月30日前把门面房腾空交给房主，并从2019年12月21日起至付清之日止每天按照所拖欠租赁费总额的1%收取滞纳金赔偿给房主，如果2019年12月30日前未腾空门面房交付房主，则每拖延一天按照现在每个月门面房租赁费总额折算每天租赁费的三倍赔偿给房主”。到期后，被告李育生未能清偿租金，三原告多次向两被告催讨,被告仍未交清房租，从而引起纠纷。上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的《面房租赁合同》、建设用地规划许可证、不动产权证书、中国农业银行交易流水明细清单、《承诺书》、耒阳市掌上明珠家具旗舰店营业执照等证据佐证，经当庭质证属实，均予以认定。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《门面房租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，对双方具有约束力，应当恪守履行。被告李育生与被告李芳系父女关系，被告李芳在该合同履行中，参与门面经营管理活动、向原告支付租金，属涉案租赁合同的实际承租人，应与被告李育生承担连带责任。三原告起诉时，合同虽然尚未到期，但在辩论终结时已到期，故无需另行判决解除2017年3月1日签订的《门面租赁合同》。之后，被告李育生未按照合同约定及时给付原告租金，也未与三原告续签租赁合同，双方自2020年3月1日起建立不定期租赁合同关系，三原告有权随时解除合同，现经原告多次催促后，被告仍不予支付，仍构成违约，原告要求解除该不定期租赁合同，并要求两被告给付欠付租金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原、被告经结算确定：截止2019年12月20日，被告李育生共欠租金158700元；由于三原告与被告李育生尚未解除合同，合同至2020年2月28日到期后，原、被告没有办理移交手续，三原告要求两被告继续支付租金至实际腾退门面房之日时止，符合法律规定。关于违约金，因两被告至今未向原告支付租金，应支付违约金，但双方约定的违约金过高，可参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收30％-50％确定，本案酌情加收50%，即欠付的租金158700元从2019年11月20日起按上述标准计算利息，过高部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告周岳平、谷仁生、资明文与被告李育生于2020年3月1日形成的不定期《门面房租赁合同》；二、被告李育生、李芳在本判决发生法律效力之日起二十天内向原告周岳平、谷仁生、资明文腾退涉案租赁房屋﹝不动产权证证号：湘（2018）耒阳市不动产权第0002948号、湘（2019）耒阳市不动产权第0014326号建设用地规划许可证编号：耒规200604070号﹞；三、被告李育生、李芳在本判决发生法律效力之日起三天内向原告周岳平、谷仁生、资明文连带支付房屋租金158700元，并以158700元为基数从2019年11月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收50%支付违约金至付清之日止；四、被告李育生、李芳以每月33000元的标准向原告周岳平、谷仁生、资明文支付从2019年12月21日起至实际腾退涉案租赁房屋之日止的房屋占有费；五、驳回原告周岳平、谷仁生、资明文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（自觉履行的，可将标的款付至耒阳市人民法院标的款账户，户名：耒阳市人民法院执行案款专户；账号：83350311000001366；开户行：华融湘江银行耒阳支行。付款时需注明案号）本案案件受理费3792元，减半收取1896元，由两被告负担，原告已垫付1896元，两被告应在执行中清偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  朱田生二〇二〇年四月二十九日代理书记员  刘李琼雪                校对责任人：朱田生           打印责任人：刘李琼