辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初13012号原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区青年大街197号，统一社会信用代码91210103711104244Q。负责人：杨桦，该银行行长。委托诉讼代理人：吕佳怡，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：贺庆伟，男，1972年9月23日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被告：杨春红，女，1980年3月19日出生，汉族，住址辽宁省新民市。被告：沈阳世纪华泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山西路81-55号（4门），统一社会信用代码91210100755507192P。法定代表人：杨家敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：任虹，该公司员工。原告广发银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“广发银行沈阳分行”）与被告贺庆伟、杨春红、沈阳世纪华泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长并主审，与审判员张莹莹、人民陪审员史秋卓组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行沈阳分行委托诉讼代理人吕佳怡，被告沈阳世纪华泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人任虹均到庭参加诉讼，被告贺庆伟、杨春红经本院依法送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行沈阳分行向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院判令原被告解除《个人房屋按揭贷款合同》（编号：139130011895）；2、请求人民法院判令被告一、被告二给付贷款本金145746.92元，利息3323.8元，罚息44.55元，复利51.19元（暂计算至2018年4月13日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止），合计149166.46元；3、请求人民法院判令原告对被告位于沈阳市于洪区房屋行使抵押权并优先受偿；4、请求人民法院判令被告二、被告三对被告一上述全部欠款承担连带还款责任；5、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费等相关为实现债权而发生的费用。事实与理由：2013年2月18日，被告因购买位于沈阳市于洪区的房屋，向原告申请办理个人住房按揭贷款，贷款金额为17万元，贷款期限20年。原告经审查，认为被告符合办理贷款的条件，遂于2013年2月26日与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号：139130011895），合同约定：第二十二条借款金额和期限，借款金额为17万元，借款期限20年。第二十三条借款利率、罚息：一、2浮动利率。以实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率6.55%计息。二、罚息利率：逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。合同签订之后，被告于2013年2月27日办理了该房屋的预购商品房抵押权网上预告登记。2013年3月8日，原告如约放款，被告也一直如约履行还款义务，从2017年开始被告开始不按期履行还款义务。被告二与被告一在签订《个人房屋按揭贷款合同》时，为夫妻关系。被告三沈阳世纪华泰房地产开发有限公司为《个人房屋按揭贷款合同》中的保证人。原告认为双方签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告未如约履行还款付息的义务，已构成严重违约，截至2018年4月13日，被告共拖欠原告贷款本金145746.92元，利息3323.8元，罚息44.55元，复利51.19元，合计149166.46元。现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告贺庆伟、杨春红未到庭，未进行书面答辩。被告沈阳世纪华泰房地产开发有限公司辩称，关于广发银行股份有限公司沈阳分行(原告)起诉贺庆伟(被告一)、杨春红(被告二)、沈阳世纪华泰房地产开发有限公司(被告三)一案，所涉及的房屋在2015年5月13日已经具备办理房屋房产证的条件，沈阳市房产局已经下发《沈阳市房屋所有权初始登记证明》,原告指定的中介待办机构多次与被告贺庆伟、杨春红沟通办理产权相关事宜，但都一直没办理，没有办理产权证的责任在贺庆伟、杨春红，不在我公司，我公司一直在联系房主办理相关事宜，但一直未联系到。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告陈述及其提供的证据，认定事实如下：原告广发银行沈阳分行（甲方）与被告贺庆伟（乙方）、杨春红（共同借款人）、沈阳世纪华泰房地产开发有限公司（丙方）于2013年2月26日签订了《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：被告贺庆伟、杨春红向原告申请贷款人民币17万元，用于购买坐落于沈阳市于洪区，建筑面积52.17平方米的房产，贷款期限20年，贷款利率以实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率6.55%计息，采用按月等额本息还款方式。同时约定：借款人未按合同约定归还贷款本息或者支付相关费用，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；合同担保条款约定，本合同项下借款的担保方式为所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保，丙方向甲方提供连带责任保证担保，本合同项下债权既有物的担保又有人的担保，如发生乙方不履行到期债务或发生本合同约定行使担保权的情形，甲方有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因债权人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。合同签订后，原告向被告足额发放贷款，2013年2月27日办理了抵押权预告登记，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2018年4月13日被告贺庆伟、杨春红拖欠本金145746.92元，利息3323.8元，罚息44.55元，复利51.19元。庭审中，原告向我院提出保全申请，要求冻结被告贺庆伟、杨春红银行存款149166.46元或查封同等价值的其他财产。本院依法做出（2019）辽0103财保581号民事裁定书，裁定查封被告贺庆伟、杨春红银行存款人民币149166.46元或查封同等价值的其他财产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告贺庆伟、杨春红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告广发银行沈阳分行与被告贺庆伟、杨春红、沈阳世纪华泰房地产开发有限公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告贺庆伟、杨春红未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的借款及担保合同，并要求其立即偿还剩余全部贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。关于原告要求被告沈阳世纪华泰房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，因被告沈阳世纪华泰房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定保证人向原告提供连带责任保证担保，且如发生借款人不履行到期债务或发生本合同约定行使担保权的情形，原告有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，因此被告沈阳世纪华泰房地产开发有限公司作为保证人，应当承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告贺庆伟、杨春红、沈阳世纪华泰房地产开发有限公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》；二、被告贺庆伟、杨春红于本判决发生法律效力后十日内给付原告广发银行股份有限公司沈阳分行剩余贷款本金145746.92元；三、被告贺庆伟、杨春红于本判决发生法律效力后十日内给付原告广发银行股份有限公司沈阳分行所欠剩余贷款本金145746.92元的利息3323.8元、罚息44.55元及复利51.19元（截至2018年4月13日，自2018年4月14日起至本判决实际清偿日止的利息、罚息及复利按合同约定计算）；四、被告沈阳世纪华泰房地产开发有限公司对本判决书第二、三项承担连带给付义务；五、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求及被告沈阳世纪华泰房地产开发有限公司的抗辩。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3283元，保全费1265元，由被告贺庆伟、杨春红、沈阳世纪华泰房地产开发有限公司负担；公告费800元，由被告贺庆伟、杨春红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨 丽审 判 员  张莹莹人民陪审员  史秋卓二〇二〇年四月七日书 记 员  边建勋