江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初5350号原告：中国银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。负责人：姜涛，该行行长。委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。委托诉讼代理人：张仲炜，江苏胜家律师事务所实习律师。被告：周超，男，1979年5月3日生，汉族，住徐州市铜山新区。原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称中行云龙支行）与被告周超金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告中行云龙支行的委托诉讼代理人张树跃到庭参加诉讼，被告周超经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行云龙支行向本院提出诉讼请求：1.被告周超偿还贷款本金42559.51元，利息988.71元及本金罚息6317.52元、利息罚息151.18元（暂计算至2020年3月24日，此后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日）；2.被告周超支付律师代理费4700元；3.原告中行云龙支行对被告周超抵押的坐落于徐州市铜山新区产有权申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月11日，原、被告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》。被告向原告借款22万元用于经营，合同中约定了自2013年11月11日至2018年11月10日，原告为被告提供最高不超过人民币22万元的授信额度以及双方的权利义务。双方同时签订《徐州市房地产抵押合同》，约定被告以徐州市铜山新区屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未按期还款，出现了拖欠还款的情况，已经构成违约。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告周超未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年11月11日，中国银行股份有限公司徐州青年路支行（授信人、贷款人，后名称变更为原告现名称）与周超（授信申请人、借款人）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》（编号：2013年DY字20号），合同约定自2013年11月11日至2018年11月10日，贷款人为借款人提供最高不超过人民币220000元的授信额度。一旦借款人使用本合同项下授信额度即构成对贷款人的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分。借款人使用本合同项下的授信额度前应逐笔与贷款人签订《提款协议》、借款借据方可使用本合同项下的额度。授信额度使用期限为5年，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准，但不得突破国家法律、法规、人民银行的规定。每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。还款方式和利息计收采取等额本息偿还法计算方式计算。借款人未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，就贷款本金逾期部分，贷款人有权从逾期之日起计收罚息，直至清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收50%的利率。借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利……。借款人未按照本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，构成违约。出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（一）要求借款人限期纠正其违约行为；（二）对于借款挪用部分和逾期部分按照合同规定计收利息；……（六）视为借款人在本合同项下已经发生的所有借款本息全部立即到期，并要求其立即偿还；……（八）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，中国银行股份有限公司徐州青年路支行与被告周超签订《徐州市房地产抵押合同》，约定为确保2013年DY字20号合同的履行，抵押人周超自愿以其位于徐州市铜山新区室的合法房产抵押给抵押权人中国银行股份有限公司徐州青年路支行。本次抵押为最高额抵押，抵押担保的主债权数额为220000元，债务履行期自2013年11月11日起至2018年11月10日止。2013年11月19日，原、被告办理了抵押登记手续，铜房他证铜山镇字第××号不动产登记证明载明，房屋坐落于，被担保债权数额为220000元。上述合同签订后，中国银行股份有限公司徐州青年路支行于2014年1月5日与周超签订了《中国银行股份有限公司江苏省分行“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定提款用途为经营；提款金额为220000元，提款的贷款期限为59个月，借款利率为浮动利率，采用周期浮动方式，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计算。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息。同日，中国银行股份有限公司徐州青年路支行向周超发放贷款220000元，周超在相应《零售贷款借款借据》上签字确认，借款金额220000元、借期59个月，利率6.9333%，从2014年2月始按月采用等额本息还款法。截至2020年3月24日，周超尚欠贷款本金42559.51元、利息988.71元、本金罚息6317.52元、利息罚息151.15元。2019年7月19日，原告向周超邮寄了催款函。2019年8月22日，原告与江苏胜家律师事务所签订《委托律师代理合同》，委托该所处理与被告的诉讼事宜，并支付律师费4700元。以上事实，有原告提供的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《徐州市房地产抵押合同》、《中国银行股份有限公司江苏分行“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、《委托律师代理合同》、律师费发票以及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《徐州市房地产抵押合同》、《中国银行股份有限公司江苏分行“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，原告依约向被告发放220000元贷款，但被告未依约按时、足额履行偿还义务。按照合同约定，原告有权收回全部借款本息。故原告要求被告偿还借款本金42559.51元、利息988.71元、本金罚息6317.52元、利息罚息151.15元，共计50026.89元（利息、罚息暂计算至2020年3月24日，此后利息、罚息按照合同约定计算至实际给付之日），本院予以支持。对于原告主张的律师费4700元，根据合同约定，若借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费。原告为实现其债权起诉至本院，并委托江苏胜家律师事务所代理诉讼，支付律师代理费4700元，现原告主张该费用，本院亦予支持。被告以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告可就案涉债权依法行使抵押权，即可就抵押物折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周超于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行借款本金42559.51元、利息988.71元以及本金罚息6317.52元、利息罚息151.15元，共计50026.89元（利息、罚息暂计算至2020年3月24日，此后利息、罚息按照合同约定计算至实际给付之日止）；二、被告周超于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行律师代理费4700元；三、原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行就被告周超上述债务有权以被告周超位于徐州市铜山新区产折价或者拍卖、变卖所得款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费981元，公告费560元，合计1541元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘海侠人民陪审员  刘 兰人民陪审员  刘爱琳二〇二〇年四月一日书 记 员  张春晖