重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0106民初4036号 原告：赵先林，男，1953年4月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：王炳英，女，1953年10月28日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 被告：赵晓静，女，1985年6月22日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 被告：杨康贵，女，1933年3月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：赵宾（系被告杨康贵的儿子），男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 原告赵先林与被告王炳英、赵晓静、杨康贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵先林，被告王炳英、赵晓静，被告杨康贵的委托诉讼代理人赵宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵先林向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告赵先林与赵先权于2001年10月1日签订的《售房协议书》有效；2、判令三被告协助原告将位于重庆市沙坪坝区xxx38-38房屋中赵先权所占50%的产权变更登记至原告名下；3、本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告赵先林与案外人赵先权系兄弟关系，被告王炳英系赵先权的妻子，被告赵晓静系赵先权的女儿，被告杨康贵系原告及赵先权的母亲。案涉沙坪坝区xxxxxx38-38号房屋原登记于原告赵先林与赵先权名下，双方各占50%份额。2001年10月1日，原告与赵先权、被告王炳英、赵晓静签订《售房协议》，将赵先权于案涉房屋所有的50%产权以145950元出卖于原告，原告于2001年10月6日支付了全部购房款于赵先权。后赵先权于2010年3月去世，其妻子、女儿、母亲即本案三被告依法继承赵先权位于案涉房屋的产权，但至今未协助原告办理过户登记手续，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告王炳英、赵晓静、杨康贵辩称，认可原告起诉的事实及理由，同意协助原告将重庆市沙坪坝区xxx38-38房屋中赵先权所占的50%份额变更登记至原告名下。 本院经审理认定事实如下：原告赵先林与案外人赵先权系兄弟关系，赵先权于2010年3月5日因病去世。被告王炳英系赵先权的妻子，被告赵晓静系赵先权的女儿，被告杨康贵系原告赵先林及赵先权的母亲，原告赵先林及赵先权的父亲赵炳和于2004年11月3日去世。 2000年10月24日，原告赵先林与赵先权（乙方、预购人）与重庆天市物业发展有限公司签订《商品房预售（预购）合同》，合同约定以下主要事项：一、总则：甲方将本合同第二项所列的未竣工房屋预售给乙方，乙方已充分了解该房屋的基本状况，决定预购该房屋。二、基本情况：坐落于沙坪坝区xxx68片区，建筑面积155.73平方米，工程竣工时间为2000年12月30日，交房时间为2001年2月28日。三、成交价格及其他费用：2000元/㎡（建筑面积），合计金额311460元。四、付款及房屋移交：缴付购房款第一次在2000年10月24日，金额280314元；第二次在交证时，金额31146元。五、房地产权利的归属：上述房屋移交给乙方时，双方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担；房屋面积以房屋竣工后房地产管理部门确认的实际面积为准，房款多退少补；在房屋交付前，乙方可以转让本合同所约定的权利和义务。六、房屋保修：建筑保修期为12个月（自上述商品房移交之日起算）；保修期内因质量原因引起房屋及附属设施损坏的，由甲方负责保修，其修缮费用由甲方负担；如系使用人造成的损坏则由其自行负担修缮费用。七、违约责任：本合同登记后双方均不得擅自变更或撤销，乙方如违反约定的期限迟延缴付房价款，应向甲方缴纳违约金，违约金每月按房价的千分之一累加计算；甲方如违反约定的期限迟延移交房屋，应向乙方缴纳违约金，违约金每月按房价款的千分之一累加计算。 2001年10月1日，原告赵先林与赵先权签订《售房协议书》，载明，兹有赵先权、赵先林在沙区xxx共有门面一间，总面积155.8平方米，各占1/2，具体位置：沙坪坝区xxx38号xx小区A栋平街层，轴线定位：2/9-1/11，D-G。现经全家协商决定，将属赵先权的1/2房屋产权卖给其弟赵先林，总售价为145950.55元整，永不反悔。赵先权有责任和义务帮助房屋的手续完善等事宜，在赵先林变卖此房时需要赵先权出具手续或协助，赵先权不得以任何借口推诿和拒绝。被告王炳英、赵晓静作为家属也在该协议书上签字。协议签订后，原告赵先林向赵先权支付了购房款145950.55元，赵先权于2001年10月6日出具收条，载明，今收到赵先林购房款现金壹拾肆万伍仟玖佰伍拾元零伍角伍分（145950.55元）。 另查明，2002年7月1日，重庆市国土资源和房屋管理局颁发不动产权证书（不动产权号：房104共字第00xxxx号），载明，位于沙坪坝区xxx38-38号房屋所有权证持证人为赵先林，房屋共有权人为赵先权，房屋建筑面积为壹佰伍拾陆点陆叁，共有权人所占份额50%。2002年9月21日，沙坪坝区国土资源局颁发中华人民共和国国有土地使用证（渝沙国用2002字第14xxx号），载明，土地使用者为赵先林、赵先权；坐落于晒光坪038-38#；用途为商业用地；土地等级为8级；使用权类型为出让；终止日期为2039年11月30日；其中共用分摊面积为共用2740平方米、分摊22.96平方米。 原、被告于庭审中一致确认赵先权的法定第一顺序继承人为其妻子王炳英、女儿赵晓静、母亲杨康贵，即本案三被告。被告杨康贵于2020年4月26日出具《申明》，载明，本人杨康贵（女，汉，身份证号码5102121933xxxxxxxx，住址重庆市沙坪坝区xxxxx号x-x）自愿放弃重庆市沙坪坝区xxxxxx38-38号房屋赵先权50%份额的继承权，同意将该房屋50%的产权份额过户给赵先林。 本案审理中，原告赵先林自愿撤回第一项诉讼请求，即判令确认原告赵先林与赵先权于2001年10月1日签订的《售房协议书》有效。被告王炳英、赵晓静、杨康贵表示对赵先权将其在案涉房屋50%产权出售于原告赵先林的事实无异议，并自愿放弃赵先权在案涉沙坪坝区xxx38-38号房屋中50%产权的继承权，同意协助原告将赵先权在案涉房屋50%的产权份额过户登记至原告名下。 上述事实，有原告赵先林提交的不动产权证、国有土地使用证、商品房预售（预购）合同、售房协议书，被告王炳英提交的火化证、结婚证、常住人口登记卡、沙坪坝区天星桥街道天正街社区证明，被告杨康贵提交的火化证、申明以及原、被告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。 本院认为，原告赵先林与赵先权签订的《售房协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。协议签订后，原告赵先林向赵先权支付全部购房款，履行了合同义务，但赵先权未将其在案涉房屋50%的产权份额过户登记至原告赵先林名下。 根据《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。赵先权未订立遗嘱及遗赠抚养协议，其遗产应按法定继承的顺序继承。本案三被告王炳英、赵晓静、杨康贵分别为赵先权的配偶、女儿、母亲，系赵先权遗产的第一顺序继承人。三被告于庭审中表示自愿放弃继承赵先权在案涉房屋50%的产权，并愿意协助原告赵先林将赵先权在案涉房屋50%的产权份额过户登记至原告名下。故原告请求三被告协助将位于重庆市沙坪坝区xxx38-38房屋中赵先权所占50%的产权份额变更登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。 原告赵先林于本案审理中自愿撤回第一项诉讼请求，即判令确认原告赵先林与赵先权于2001年10月1日签订的《售房协议书》有效，是在法律允许的范围内对自己的诉讼权利所作出的处分，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 被告王炳英、赵晓静、杨康贵于本判决发生法律效力后三日内协助原告赵先林将重庆市沙坪坝区xxx38-38房屋中赵先权所占50%的产权份额变更登记至原告赵先林名下。 案件受理费5050元，减半交纳2525元（原告赵先林已预交），由被告王炳英、赵晓静、杨康贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  宗 新 二〇二〇年四月二十八日 法官助理  田箴堃 书 记 员  李夏露