山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0881民初11号原告：山东曲阜农村商业银行股份有限公司，住所地曲阜市大成路南首。统一社会信用代码：91370800MA3C832QOA。法定代表人：王成峰、该公司董事长。委托诉讼代理人：杨扬，男，系该公司员工。被告：曲阜九五科技有限公司，住所地曲阜经济开发区西区阳春路1号。统一社会信用代码：913708817939317878。法定代表人：王冰，该公司总经理。被告：王冰，男，1980年10月30日出生，汉族，住曲阜市。被告：李海霞(系被告王冰之妻)，女，1980年6月28日出生，汉族，住济南市市中区。以上三被告共同的委托代理人：孔海亮，山东创卓律师事务所律师。原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司与被告曲阜九五科技有限公司（以下简称九五科技公司）、王冰、李海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。当事人委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告九五科技公司偿还贷款本金1299万元，利息、罚息按借款合同的约定支付至贷款本金结清之日；2.判令原告对不动产登记证明鲁(2018)曲阜市不动产证明第0013190号名下的房地产(曲房权证曲城字第××号房产及曲国用2012第081908100199号土地)依法享有优先受偿权；3、判令被告王冰、李海霞对上述借款本息承担连带清偿责任。4、判决以上被告承担本案的诉讼费、执行费和实现债权产生的其他费用。事实和理由：2018年11月29日，原告与被告九五科技公司签订了编号为曲农商行公流借字2018年第D1129FK145号的《流动资金借款合同》，该借款合同规定：1、原告为被告提供借款人民币1300万元，借款期限从2018年11月29日至2020年11月27日；2、借款本息的偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、原告为实现债权发生的费用由被告承担。同日，原被告签订编号为曲农商行公抵字2018年第D1129FK145号的《抵押合同》：被告九五科技公司分别以其所有的房产及土地使用权（曲房权证曲城字第××号房产及曲国用2012第081908100199号土地）为借款合同项下原告债权提供了抵押担保，抵押合同规定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件，随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，办理了不动产登记证明：鲁（2018）曲阜市不动产证明第0013190号原告对地址在曲阜市阳春路的房产及土地享有抵押权。同时，被告王冰、李海霞与我单位签订保证合同一份，对以上贷款同意承担连带责任保证担保。原告于2018年11月30日足额地发放1299万元贷款，到期日为2020年11月27日。被告未按照合同的规定履行按时付息的义务，截止2019年7月21日，拖欠贷款利息23.83万元。为维护我单位合法权益，原告提起民事诉讼，请支持原告的全部诉讼请求。被告九五科技公司、王冰、李海霞辩称，1、被告九五公司一直信誉良好，且公司有抵押物做担保，现因前期受其它影响，要求公司整改导致公司经营受到影响，生产停顿，现又受到特殊情况影响，公司生产经营暂停，对借款事实无异议，但请求暂缓还款，待公司经营好转后及时归还，并请求暂停计息、罚息等；2、两个人被告认为，因公司经营受限，但其有抵押物做担保，先由物进行偿还相应的贷款，不足部分再履行还款义务，另请求暂缓还款，待公司经营好转后一并偿还。原告提交的证据是，流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、贷转存凭证（借款借据）、结欠本息情况说明、当事人身份证明信息、抵押清单及权利证书、股东会决议（含抵押担保书）等。当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了质证。三被告对原告的以上证据的真实性无异议。本院认为，原告的证据符合证据的形式要件，证据之间能够相互印证，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月29日，原告与被告九五科技公司签订编号为（曲农商行公）流借字（2018）年第D1129FK145号《流动资金借款合同》。合同约定，借款人即被告九五科技公司向原告借款人民币1300万元，借款用途为借新还旧，借款期限为2018年11月29日至2020年11月27日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为固定利率，年利率5.22%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；担保方式为保证、抵押，保证人为被告王冰、李海霞，保证人与原告签订《保证合同》，抵押人为被告九五科技公司，抵押人与原告签订《抵押合同》；借款人应按合同约定的还款计划按期足额支付利息；如借款人有未按期足额支付本金、利息及其他应付款项等情形的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期、立即收回未偿还款项、要求违约人承担违约责任、赔偿损失等；合同生效后，借、贷双方均应履行合同项下的义务，任何一方不履行或不完全履行合同义务的，即构成违约，并应承担违约责任；借款人未按合同约定期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告九五科技公司签订编号为（曲农商行公）抵字（2018）年第D1129FK145号的《抵押合同》。合同约定，被告九五科技公司已抵押清单上的房地产为前述《流动资金借款合同》形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权种类为借新还旧贷款，本金数额为人民币1300万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，原告与被告王冰、李海霞签订编号为（曲农商行公）保字（2018）年第D1129FK145号的《保证合同》。合同约定，二被告为前述《流动资金借款合同》形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类、本金数额、保证担保的范围同前述《抵押合同》相应内容一致；保证期间为主合同约定的债务人债务期限届满之日起二年；合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2018年11月30日，原告向被告九五科技公司发放贷款人民币1299万元。《贷转存凭证》（借款借据）显示，贷款贷出日为2018年11月30日、到期日为2020年11月27日，利率为4.35000‰。现被告九五科技公司未偿还借款本金，仅偿还了部分利息。截至2020年4月10日止，被告九五科技公司尚欠原告借款本金人民币1299万元，欠利息、罚息共计人民币238278.27元。另查明，原告、被告九五科技公司双方之间于2019年11月29日签字、盖章的《房地产抵押清单》显示，前述被告九五科技公司用以抵押的房产位于曲阜市经济开发区，房产证号为曲房权证曲城字第××号，建筑面积6686.45平方米，用以抵押的土地座落于曲阜经济开发区，类型为出让土地，土地使用权证号为曲国用（2012）第081908100199号，土地使用面积25720平方米。以上房屋所有权人、土地使用权人均为被告九五科技公司。当事人就上述房产及土地使用权抵押办理了抵押登记手续，并于2018年11月30日取得曲阜市国土资源局出具的鲁（2018）曲阜市不动产证明第0013190号《不动产登记证明》，证明还显示该次抵押为第二顺位抵押。2018年11月28日，被告九五科技公司分别形成《股东会决议》二份、抵押担保书一份，内容为同意向原告借款及以公司上述土地、房屋进行抵押担保。本院认为，本案当事人签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，系当事人真实意思表示，且形式完备、内容明确，不违反我国法律、法规的强制性规定，原告也按约定向被告发放了贷款，因此，上述合同合法有效，对当事人具有法律约束力。被告九五科技公司未如约按期足额偿付款项，已构成违约，原告有权按照约定要求其偿还全部尚欠借款本金并支付利息、罚息等。被告九五科技公司以案涉房产及土地使用权为案涉债权提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法对该抵押财产折价或拍卖、变现后的价款享有第二顺位的优先受偿权。被告王冰、李海霞为案涉债务提供连带责任保证，其理应向原告承担连带清偿保证责任，根据法律规定，二人在承担保证责任后，有权向被告九五科技公司追偿。原告的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告曲阜九五科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1299万元及利息、罚息（截至2020年4月10日止的尚欠利息、罚息共计人民币238278.27元；自2020年4月11日起至实际给付之日止的利息、罚息，以1299万元为基数，按照涉案借款合同、贷转存凭证等约定的利率标准计算）；二、原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司对被告曲阜九五科技有限公司用以抵押的位于曲阜市阳春路1号的房产和土地使用权（曲房权证曲城字第××号房产和曲国用（2012）第081908100199号土地）折价或者拍卖、变卖的价款享有第二顺位的优先受偿权；三、被告王冰、李海霞对上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告曲阜九五科技有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101169元，公告费260元，由被告曲阜九五科技有限公司、王冰、李海霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  孔德法人民陪审员  仪 娟人民陪审员  张春阳二〇二〇年四月十五日书 记 员  庞红瑞