云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初383号原告**，女，汉族，1983年1月10日生，河南省长垣县人，住广东省深圳市龙岗区。被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司。法定代表人周渝（系该公司总经理），男，汉族，1979年10月20日生，四川省石柱县人，住重庆市南岸区。住所：云南省昆明市嵩明县职教基地军长路旁。委托代理人张晶晶（系公司员工），女，汉族，1989年7月7日生，新疆维吾尔族自治区阿克苏市人，住云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县。代理权限为特别授权代理。原告**诉被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告**及被告的委托代理人张晶晶到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2020年1月22日，原告与被告签订《昆明恒大阳光半岛商品房认购书》，约定：1、原告认购昆明恒大阳光半岛楼盘73栋1803单元，总价款为548477元；2、原告应于2020年1月22日支付认购金20000元；3、2020年1月24日支付首期购房款34848元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》。签订认购书后，原告支付了认购金20000元和首付款34848元，但由于被告未按时按照约定解除土地抵押，被嵩明县住房和城乡建设局暂停网签，导致无法在认购书约定的时间签订《商品房买卖合同》。经原告多次与被告沟通，被告知需要等待重新打开网签，才能签订正式合同。2月16日，原告从网上得知恒大集团推出七五折购房优惠及无理由退房活动，原告要求享受该活动优惠，被告不同意。原告于2月22日向销售经理许伟泽提出解除认购协议，但许伟泽称原告认购时没有无理由退房，无法退房。但依据签订的《昆明恒大阳光半岛商品房认购书》约定的内容，被告在约定时间无法与原告签订《商品房买卖合同》，根据合同法第九十四条约定，原告有权解除认购书，要求返还定金20000元及购房款34848元。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，要求判令：1、解除原被告之间签订的《昆明恒大阳光半岛商品房认购书》；2、由被告向原告返还定金20000元及购房款34848元；3、由被告承担案件诉讼费。被告辩称：本案的实际情况是原告在购买第一次房屋后，原告觉得价格过高，我方为其办理退房，后来原告购买了第二套房屋，现在原告觉得价格过高，要求我方退房，但是在购买前我方已经告知了此房的情况，故我方不予解除合同。我方也告知了原告，要购买第二套房屋，必须将第一套房屋先退，房屋情况原告也是知情的，原告在知情的情况解除合同，不符合法律规定，故我方不同意解除合同。为证实其主张，原告向本院提交以下证据：1、认购书复印件，欲证实被告公司没有履行认购书的义务，没有在三天内签订合同，虽然在私下告知不能签订网签，但没有告知具体签订时间，2019年1月22日交付了2万元定金，并约定支付34848元和签订商品房买卖合同的事实；2、查询汇款明细、电子回单复印件，欲证实原告于2019年1月22日支付了2万元定金，于2019年1月24日支付了34843元首付款的事实；3、收据复印件，欲证实原告支付了定金和首付款的事实；4、房管局宣传资料复印件，欲证实因为被告将土地抵押了，被房管局暂停网签的事实；5、微信聊天记录复印件，欲证实原告与被告沟通过想享有优惠，但被告不同意的事实。经质证，被告对原告提交的上述第1组证据三性予以认可，证明目的不予认可，因为在双方签订认购书前，被告方已经完全告知原告方无法按期签订商品房购销合同和网签备案，原告方是在知情的情况下与我方签订了认购书；对第2组证据三性予以认可，对付款金额没有异议；对第3组证据三性予以认可；对第4组证据三性不予认可，该组证据与本案无关；对第5组证据真实性认可，关联性不予认可，与本案无关，通过微信聊天内容可以看出原告在购买房屋是没有无理由退房政策，故原告无法享受无理由退房，我方不同意解除合同。为证实其主张，被告向本院提交以下证据：微信聊天记录，欲证实：（1）在原告购买涉案房屋之前，被告置业顾问解琳便告知原告认购该房屋，需先将之前购买的阳光半岛56栋804号房屋办理网签撤案手续，由于目前涉案项目存在土地抵押，无法办理网签撤案手续，具体办理时间待定。原告在购买涉案房屋前已告知上述情况，并且仍自愿购买涉案房屋。因此，我方认为原告不得以该理由解除合同，否则严重损害了被告的合法权益，（2）从微信中得知原告实际上解除合同的理由，现在房屋在打折降价且无理由退房政策，原告没有享受到，故原告的行为我方不予解除合同。（3）原告所交定金及购房款是在完全知情的情况下，自愿缴纳的等事实。经质证，原告对被告提交的上述证据的真实性认可，对证明目的不予认可，要先撤销第一套房屋和不能网签是两种关系，现在被告迟迟不能网签，也没有具体的网签时间。本院将结合案件事实对上述证据予以综合分析认定。经审理，本院确认本案如下法律事实：2020年1月22日，原告与被告签订《昆明·恒大阳光半岛商品房认购书》约定：原告认购昆明·恒大阳光半岛楼盘73栋1803单元商品房，建筑面积为面积为78.28平方米，套内面积为58.38平方米，总价款为548477元；原告应于签订认购书当日支付定金20000元；付款方式为分期付款：于2020年1月24前支付首期房款34848元，并签署《商品房买卖合同》；于2020年4月22前付清54848元；……于2022年1月22日付清余款，如未按照约定日期支付相应房款，则每日按照未交付房款的万分之一向被告支付违约金等。另外还约定其他权利义务及违约责任等内容。签订认购书后，原告于2020年1月24日向被告支付了认购金20000元和首付款34848元。因原告在被告处办理过昆明·恒大阳光半岛楼盘56栋804号商品房房屋的网签手续，需该备案撤销才能办理本案涉房屋的认购手续，因被告进行土地抵押，嵩明县住房和城乡建设局暂停被告销售房屋的网签，导致被告无法在双方认购书中约定的时间与原告签订《商品房买卖合同》。2020年2月16日，原告得知恒大集团推出七五折购房优惠及无理由退房活动，原告要求享受活动优惠未成，向被告要求退房，并退还定金及首付款，被告工作人员告知原告认购的该套房屋无法享受无理由退房政策。原、被告双方未签订正式书面的《商品房买卖合同》。本院认为：商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。当事人应该按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原、被告之间自愿签订《昆明·恒大阳光半岛商品房认购书》，该认购书系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效。原告按照约定的内容交纳定金20000元及首付购房款34545元，履行了合同义务，但被告未能按约定履行与原告签订书面正式《商品房买卖合同》的义务，故对原告要求解除原、被告双方签订的《昆明·恒大阳光半岛商品房认购书》及返还定金20000元及首付购房款34545元的诉请，符合法律规定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除原告**与被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司于2020年1月22日签订的《昆明·恒大阳光半岛商品房认购书》。二、由被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公于本判决生效后十五日内一次性返还原告**购房定金20000元及购房款34848元。案件诉讼费1171元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审 判 长  郭 平人民陪审员  王秀芬人民陪审员  钱友芳二〇二〇年四月二十九日书 记 员  熊洊俪