云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0702民初298号原告：丽江和业集团房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530700738057759Y。住所：云南省丽江市古城区鱼米河商业步行街BW-2单元。法定代表人：王丽成，系该公司董事长。委托代理人（特别授权）：陈修平，云南滇西北律师事务所律师。委托代理人（一般代理）：张丽媛，女，1989年7月13日生，汉族，住云南省丽江市古城区，系公司办公室主任。被告：赵国权，男，1975年2月1日生，纳西族，高中文化，个体，身份证住址：云南省丽江市玉龙纳西族自治县，现住云南省丽江市古城区。被告：谭向燕，女，1981年10月15日生，汉族，身份证住址：云南省丽江市玉龙纳西族自治县，现住云南省丽江市古城区。原告丽江和业集团房地产开发有限公司（以下简称和业集团）诉被告赵国权、谭向燕追偿权纠纷一案，本院于2020年2月13日受理后，本院依法适用简易程序于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告和业集团的委托代理人陈修平、张丽媛、被告赵国权到庭参加了诉讼，被告谭向燕经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告和业集团提出如下诉讼请求：1.请求判令被告支付原告代被告偿还的银行贷款本息150456.11元；2.请求判令被告向原告支付资金占用费至实际还款之日止（资金占用费按照年息6%计算，以150456.11元为基数，从2017年2月17日起算，暂计至2020年2月17日，计27082.1元）；以上两项共计177538.21元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻。2010年12月1日，原、被告双方签订《商品房购销合同》，约定被告购买原告开发的丽江市古城区丽映家园小区（现称和业家园小区）13幢2单元101号房产，总价款308051元。被告采取按揭贷款方式，首付款98051元，向中国农业银行股份有限公司丽江分行按揭贷款210000元。此后被告与中国农业银行股份有限公司丽江分行签订《按揭贷款协议书》，由原告对该笔贷款提供连带责任担保。后中国农业银行股份有限公司丽江分行根据协议约定发放了贷款，但被告未按时还款，导致中国农业银行股份有限公司丽江分行要求原告履行担保责任，并从原告保证金账户一次性扣除150456.11元。原告履行担保责任后，多次找到被告要求归还该笔款项，但被告均置之不理，故原告诉至法院，提出如上所请。被告赵国权辩称：对原告陈述的事实部分没有意见，原告确实代被告向农业银行还款，但对金额部分有意见，银行告知被告需要还款的金额是143784元，因为被告逾期还款，可能产生了违约金，不知道原告诉讼请求的金额是怎么计算的。被告曾经也找过原告协商分期还款，每年偿还30000元，但原告要求偿还50000元，所以双方没有达成协议，至今未还款的责任不是被告的单方责任。被告谭向燕未到庭，但向本院提交了书面答辩意见：2013年开始至今，案涉房屋一直对外出租，期间所得房屋租金均由被告赵国权支配，被告谭向燕未占用一分。二被告于2017年8月27日被法院判决离婚，判决该房产归被告赵国权所有，房屋贷款由被告赵国权偿还，支付谭向燕补偿款150000元，被告谭向燕不予承担贷款及后续产生的费用，判决生效后，被告赵国权未履行判决，被告谭向燕已申请强制执行，请求法院依法判决。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：1.营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；2.身份证复印件，拟证明被告诉讼主体资格；3.商品房购销合同，拟证明原、被告双方于2010年12月1日签订商品房购销合同，约定被告向原告购买其开发的古城区丽映家园（现称和业家园）小区13幢2单元101号房，房屋总价为308051元，其中首付款98051元，按揭贷款210000元；4.个人购房担保借款合同，拟证明被告向中国农业银行丽江分行申请按揭贷款210000元，由原告提供连带责任担保的事实；5.履行回购保证责任通知书、担保人履行责任通知书、保证金存入/支付/销户通知书、扣款业务凭证，拟证明中国农业银行丽江分行因被告未按期还款，要求原告承担保证责任，对原告的保证金账户进行扣款操作，共计扣除150456.11元的事实；6.银行流水，拟证明中国农业银行丽江分行从原告保证金账户上分两次共扣划150456.11元。对原告提交的证据，被告赵国权均无异议，被告谭向燕未到庭发表质证意见，经本院审查，上述证据能相互印证，形成证据锁链，证实原告拟证明的观点，故本院依法予以确认。被告谭向燕向本院提交以下证据材料：1.（2017）云0721民初152号民事判决书及文书生效证明复印件、（2019）云07执他16号执行裁定书复印件及（2020）云0702执290号案件受理通知书，拟证明二被告已被判决离婚并已生效，案涉房产归被告赵国权，由被告赵国权补偿被告谭向燕150000元，因被告赵国权未向被告谭向燕支付补偿款150000元，被告谭向燕已申请执行支付补偿款，法院已立执行案件。对被告谭向燕提交的证据，原告代理人对证据的真实性、合法性均无异议，但对关联性有异议，也说明二被告是在原告债权产生后才离婚；被告赵国权对上述证据的三性均无异议，本院对被告谭向燕的上述证据依法予以确认。被告赵国权未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：被告赵国权与被告谭向燕于2004年10月18日登记结婚。2010年12月1日，原告与被告赵国权之间签订了一份《商品房购销合同》，被告购买原告开发的丽江市古城区丽映家园小区（现称和业家园小区）13幢2单元101号房，总价款308051元，被告采取按揭贷款方式，首付款98051元，向中国农业银行股份有限公司丽江分行按揭贷款210000元。2011年2月11日，原告、二被告及中国农业银行股份有限公司丽江分行三方之间签订了一份《个人购房担保借款合同》，由中国农业银行股份有限公司丽江分行贷款给二被告210000元，第三十五条约定担保方式为阶段性保证加抵押，在二被告未办理上述房屋抵押登记手续前，由原告对该笔贷款提供连带责任担保。后中国农业银行股份有限公司丽江分行根据协议约定发放了贷款210000元。2017年2月14日，中国农业银行股份有限公司丽江分行向原告发出履行回购保证责任通知书、担保人履行责任通知书称，二被告已累欠贷款月供次数4次，经多次催收二被告均未按时还款，要求原告履行保证责任。2017年2月17日，中国农业银行股份有限公司丽江分行从原告保证金账户分两次扣划了二被告的借款本金143784.14元、利息及罚息6671.97，以上共计150456.11元。2017年3月17日，被告谭向燕向玉龙纳西族自治县人民法院起诉被告赵国权离婚。2017年7月25日，法院作出（2017）云0721民初152号民事判决书，判决二被告离婚，并判决属于夫妻共同财产的案涉房屋归被告赵国权所有，被告赵国权负责偿还该房屋的按揭贷款，由被告赵国权支付被告谭向燕经济补偿150000元。法院出具证明载明该判决于2017年8月27日生效。庭审中还查明，经原告向被告赵国权催款后，双方曾协商过被告赵国权分期偿还原告代偿款的事宜，双方因分期偿还的金额协商不一致而未果。二被告至今未付原告代偿的借款本金及其利息罚息共计150456.11元。庭审中，被告赵国权以原告主张的资金占用费过高，无力承担，提出请求予以减免。本院认为，原告为二被告的案涉房屋按揭贷款提供了阶段性连带责任保证担保，在保证期间，因二被告未能按时还款，中国农业银行股份有限公司丽江分行行使提前收回二被告按揭贷款的权利，并从原告保证金账户中扣划了银行剩余贷款本金及利息、罚息共计150456.11元。原告已履行了连带责任保证担保的义务，有权利要求被告履行还款义务。对于被告谭向燕应否就本案债务向原告承担还款义务的问题，原、被告之间产生了争议。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已对夫妻共同财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利；一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。本案中二被告虽已离婚，判决书中也确定案涉房产的贷款均由被告赵国权承担，但债权人仍有权就夫妻共同债务向二被告双方主张权利，故二被告应当对原告已代偿的银行贷款本息150456.11元承担连带清偿责任。被告谭向燕承担连带清偿责任后，可以基于法院判决书向被告赵国权追偿。对原告提出要求二被告按年利率6%支付资金占用费至实际还款之日的诉讼请求，因二被告的行为违反了借款合同约定按时还款的义务，从而导致原告履行了担保责任的还款义务，致使原告的利益受损，为此，原告要求被告偿还担保债务及资金占用利息的请求，有法律和事实依据。庭审中，被告赵国权提出原告提出的资金占用费过高，请求予以减免，对此本院认为，原、被告双方对违约金未作约定，本案系原、被告与中国农业银行股份有限公司丽江分行之间发生借款担保合同引发的纠纷，资金占用费应分段支付，从2017年2月18日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款基准利率支付，即150456.11元×（4.35%÷12个月）×30个月=16362.10元，从2019年8月20日按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告赵国权、谭向燕在本判决生效之日起十五日内共同连带偿还原告丽江和业集团房地产开发有限公司已代偿的银行贷款本息150456.11元；按年利率4.35%支付原告丽江和业集团房地产开发有限公司自2017年2月18日起至2019年8月19日期间的资金占用费16362.10元；并按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付从2019年8月20日起计算至款项实际付清之日止的资金占用费。二、被告谭向燕在对本判决第一项主文确定的债务承担连带责任后，可向被告赵国权追偿。案件受理费3850元减半收取为1925元，由被告赵国权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  和灿英二〇二〇年四月三日书记员  和 琼【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。