江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （20××9）苏02××4民初640××号 原告：邵彬，男，××966年××0月27日生，汉族，住南通市港闸区。 委托诉讼代理人：张燕，江苏润远律师事务所律师。 被告：无锡嘉盛置业有限公司，统一社会信用代码9××3202××45538429377，住所地无锡市新吴区鸿山街道后宅中路42号。 破产管理人：江苏神阙律师事务所、江苏正卓恒新会计师事务所有限公司联合体。 负责人：阙强，无锡嘉盛置业有限公司管理人组长。 委托诉讼代理人：周海刚，江苏神阙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁佩佩，江苏神阙律师事务所律师。 原告邵彬与被告无锡嘉盛置业有限公司（以下简称嘉盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于20××9年××0月23日受理后，依法由审判员胡艳丽适用简易程序，于2020年4月××6日公开开庭进行了审理。原告邵彬的委托诉讼代理人张燕，被告嘉盛公司的委托诉讼代理人丁佩佩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵彬向本院提出诉讼请求：××、判决嘉盛公司立即协助其办理无锡市水岸观邸第3××幢48单元-××-3层、第38幢6单元-××-3层、第××23门牌××层××0××号、第××23门牌××层××0××号、第37幢8单元-××-3层、欣鸿路第4幢499单元（现变更为535单元）××-2层共计6套房屋的产权登记手续。2、嘉盛公司承担本案诉讼费用。事实与理由：邵彬与嘉盛公司于20××5年6月××日、20××5年6月20日、20××5年7月3××日、20××5年8月6日签订6份商品房买卖合同，约定向嘉盛公司购买水岸观邸6套房屋，上述合同均已进行网签备案。后邵彬办理了上述6套房屋的收房手续，其多次要求嘉盛公司协助办理案涉房屋的房地产权属登记，但嘉盛公司始终未予配合。20××7年××0月30日，嘉盛公司进入破产清算程序。现诉至法院，请求嘉盛公司协助办理房屋过户手续。 被告嘉盛公司辩称：对其与邵彬之间存在商品房买卖合同关系及购房款已全部支付的事实无异议，对邵彬提供的证据亦均无异议。但嘉盛公司已进入破产程序，无法开具相应的销售总发票，致使嘉盛公司无法协助办理过户登记手续。对于欣鸿路房屋门牌号码的变更没有异议，对邵彬的购房资格由法院依法审查。 经本院审理查明：20××5年6月××日，邵彬与嘉盛公司签订商品房买卖合同（合同备案号为20××506××0××2××），载明：邵彬购买位于水岸观邸第3××幢48单元-××-3层房屋，建筑面积243.86平方米，每平方米70××6元，总金额为××7××0922元整。20××5年8月2××日，嘉盛公司出具收据载明收到房款××××97645元；20××6年4月20日，嘉盛公司出具收据载明收到房款5××3277元，以上合计××7××0922元。20××5年6月20日，邵彬与嘉盛公司签订商品房买卖合同（合同备案号为20××506200095），载明：邵彬购买位于水岸观邸第38幢6单元-××-3层房屋，建筑面积747.03平方米，每平方米8900元，总金额为6648567元整。20××5年8月2××日，嘉盛公司出具收据载明收到房款4653997元；20××6年4月20日，嘉盛公司出具收据载明收到房款××994570元，以上合计6648567元。20××5年6月20日，邵彬与嘉盛公司签订商品房买卖合同（合同备案号为20××506200098），载明：邵彬购买位于水岸观邸第××23门牌××层××0××号房屋，建筑面积××30.58平方米，每平方米5××3元，总金额为676790元整。20××5年8月2××日，嘉盛公司出具收据载明收到房款473745元；20××6年4月20日，嘉盛公司出具收据载明收到房款203045元，以上合计676790元。20××5年7月3××日，邵彬与嘉盛公司签订商品房买卖合同（合同备案号为20××5073××0025），载明：邵彬购买位于水岸观邸第××23门牌××层××0××号房屋，建筑面积××34.36平方米，每平方米5××00元，总金额为685236元整。20××5年8月2××日，嘉盛公司出具收据载明收到房款479665元；20××6年4月20日，嘉盛公司出具收据载明收到房款20557××元，以上合计685236元。20××5年8月6日，邵彬与嘉盛公司签订商品房买卖合同（合同备案号为20××5080600××9），载明：邵彬购买位于水岸观邸第37幢8单元-××-3层房屋，建筑面积397.48平方米，每平方米8700元，总金额为3458076元整。20××5年8月2××日，嘉盛公司出具收据载明收到房款2420653元；20××6年4月20日，嘉盛公司出具收据载明收到房款××037423元，以上合计3458076元。20××5年8月6日，邵彬与嘉盛公司签订商品房买卖合同（合同备案号为20××5080600××5），载明：邵彬购买位于欣鸿路第4幢499单元××-2层房屋，建筑面积252.87平方米，每平方米7909.20元，总金额为2000000元整。20××5年8月2××日，嘉盛公司出具收据载明收到房款××400000元；20××6年4月20日，嘉盛公司出具收据载明收到房款600000元，以上合计2000000元。嘉盛公司交付了上述案涉六套房屋，邵彬也依约缴纳了对应期间的物业管理费用。20××7年××0月30日，新吴法院受理对嘉盛公司的破产清算申请。 审理中，对于购房款的支付情况，邵彬陈述：邵彬系嘉盛公司水岸观邸项目的实际施工人，挂靠在南通建工承建了项目的四、五、十、二十二、二十五、二十六、二十九、三十、三十三号楼及部分地下车库。在工程竣工验收后，嘉盛公司无力支付工程款，遂将本案的5套住宅及××套商铺作为部分工程款抵付给邵彬，嘉盛公司为此出具收据，盖章确认工程款抵付房款的事实。嘉盛公司对邵彬以工程款抵付房款的事实无异议。 对于邵彬作为非本市户籍居民的购房资格问题，本院向无锡市房屋交易管理中心进行咨询，该中心工作人员答复：无锡对外地人的限购政策从20××6年××0月2日才开始，邵彬与嘉盛公司签订的网签备案合同时间从20××5年6月××日起至20××5年8月6日止，因该段期间尚未施行限购政策，不需要对是否为本市户籍居民进行区分。邵彬和嘉盛公司对此均无异议。 对于案涉欣鸿路第4幢499单元××-2层房屋门牌号码变更的问题，本院依职权向后宅派出所进行确认，该所出具门牌证明，载明：坐落地址为鸿山街道后宅欣鸿路499号，现变更为鸿山街道后宅欣鸿路535号。邵彬和嘉盛公司对该证明均无异议。 上述事实，有商品房买卖合同、房款收据、物业费收据、门牌证明、决定书、裁定书等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，嘉盛公司与邵彬签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有拘束力。嘉盛公司认可邵彬在本案中主张的事实，本院对于邵彬主张的事实予以确认。邵彬按约支付了全部房款，依约全面履行了买受人的付款义务，嘉盛公司作为出卖人理应配合办理房屋产权登记手续，故本院对邵彬要求嘉盛公司协助办理房屋产权登记手续的请求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下： 无锡嘉盛置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助邵彬办理无锡市水岸观邸第3××幢48单元-××-3层房屋、水岸观邸第38幢6单元-××-3层房屋、水岸观邸第××23门牌××层××0××号房屋、水岸观邸第××23门牌××层××0××号房屋、水岸观邸第37幢8单元-××-3层房屋、欣鸿路第4幢535单元××-2层房屋的产权登记手续。 案件受理费××00元，减半收取50元（此款已由邵彬预交），由嘉盛公司负担（邵彬同意其预交的案件受理费50元由嘉盛公司向其直接支付，本院不再退还，由嘉盛公司在本判决发生法律效力之日起十日内向邵彬支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 胡艳丽 二〇二〇年四月十六日 法官助理 方 华 书 记 员 薛 晶 本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。