福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异58号 案外人：童章润，男，1984年12月21日出生，汉族，居民，住福建省福州市仓山区。 申请执行人：谢福连，女，1991年2月25日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市永定区。 被执行人：童章迅，男，1983年2月27日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人谢福连与被执行人童章迅民间借贷一案过程中，案外人童章润于2020年4月8日对执行位于龙岩市连城县莲峰镇××（××、××）房产的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人童章润称：其在2015年3月至2018年3月三年时间内共借款给被执行人童章迅214500元。在确定童章迅无力偿还借款后，2018年3月经双方协商将童章迅位于连城县莲峰镇××（××、××）房屋××50%所有权卖给案外人童章润，并在2018年3月11日签署房屋买卖合同。被执行人童章迅于2015年12月将连城县莲峰镇××（××、××）房屋××50%产权抵押给连城县农业银行并贷款70万元，截至2018年2月时还欠贷款本金共590806元，农行贷款需还款至2025年12月，每月需还款本息8078元，剩余贷款本息共计767410元（8078元／月×95个月）。从2018年3月双方签订房屋买卖合同后开始由案外人童章润按月还款至连城农业银行至今。买卖合同约定这部分欠款本息均用于抵扣支付所需购房款。双方达成房产成交价90万元，扣除童章迅在农行尚欠的贷款本息767410元，剩余还需支付132590元（900000元-767410元）从案外人童章润借给童章迅的借款214500元中抵扣，童章迅还需支付给案外人童章润欠款81910元。从2018年2月至2018年6月农行的贷款由童章润银行转账至童章迅农行借款账号中还款，由于其中4月至6月三个月的转账还款被童章迅私自取用，为防止童章迅继续挪用，从2018年7月份至今，童章润将还款金额转至童文玮账户和吴振东账户，委托其二人代为去连城农行营业网点还款。2018年3月至2018年8月之间，童章润借款给童章迅91000元，童章迅承诺于2019年2月20日之前还款，但至今并未归还，截至2020年3月，童章迅共欠童章润172910元未还。为维护案外人童章润的合法权益，请求中止对案外人童章润所有的位于连城县莲峰镇××（××、××）房屋的查封。 本院审查查明：原告谢福连与被告童章迅民间借贷纠纷一案，本院于2019年６月1３日立案受理，2019年8年21日本院作出（2019）闽0802民初5171号民事判决，判决：童章迅应于本判决生效之日起十日内归还谢福连借款本金123749.68元及利息（计算办法：以本金123749.68元自2018年2月28日起至款清之日止每月利息按1000元计算）。童章迅不服判决，提出上诉。龙岩市中级人民法院于2019年12月4日作出（2019）闽08民终1563号民事判决，判决：1、撤销本院（2019）闽0802民初5171号民事判决；2、童章迅应于本判决生效之日起十日内归还谢福连借款本金118749.68元，并支付以115000元为本金、从2018年3月1日起至款清之日止按每月958元计算的利息；3、驳回谢福连的其他诉讼请求。二审判决生效后，童章迅未能履行生效法律文书所确定的义务，谢福连向本院申请强制执行。2020年1月9日本院依据（2020）闽0802执97号之一执行裁定书查封被执行人童章迅所有的案涉房产。 另查明，位于连城县莲峰镇××（××、××）房屋登记于案外人童章润、被执行人童章迅名下。案外人童章润向本院提出执行异议，提供了房产买卖合同、借据、收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、个人担保借款合同、中国农业银行卡交易明细清单、还款业务凭证等证据，用以证明被执行人童章迅将其所享有案涉房产50%份额出售给案外人童章润，案涉房产应属于案外人童章润所有。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……”，坐落于连城县××城西村的房产（不动产权证号：20152021-1、20152021-2）登记在童章迅与案外人童章润名下，因被执行人童章迅未能履行生效法律文书所确定的给付义务，本院查封涉案房产合法有据。案外人童章润主张2018年3月11日其与被执行人童章迅签订房屋买卖合同，童章迅已将其所享有案涉房产50%的份额出售给其，因案涉房产至今未办理不动产权属变更登记，故对案外人童章润的异议理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款之规定，裁定如下： 驳回童章润的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 江   彬 审判员 陈   颖 审判员 林 朝 晖 二〇二〇年四月十四日 书记员 邱瑜(代) 附：主要法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 5、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。