陕西省汉中市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)陕07执异9号异议人（被执行人）：陕西省宁强县山坪铅锌矿，住所地：陕西省汉中市宁强县，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXX。法定代表人：薛文生，该公司董事长。委托代理人：杨汉平，男该公司员工。申请执行人：胡建民，男，汉族，1972年11月20日出生，住陕西省汉中市宁强县，居民身份证XXXXXXXXXXXX。委托代理人：张玉堂，上海步界律师事务所律师。被执行人：汉中大汉天一酒店发展有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：薛文生，该公司董事长。委托代理人：张晶，该公司员工。在本院执行胡建民与陕西省宁强县山坪铅锌矿（以下简称宁强铅锌矿）、汉中大汉天一酒店发展有限公司（以下简称大汉天一公司）借款合同纠纷一案中，被执行人宁强铅锌矿对本院查封其名下的不动产权的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人宁强铅锌矿称，其与胡建民的民间借贷纠纷一案，申请执行人胡建民依据生效法律文书申请执行的标的为本金900万元，利息约800余万元，但人民法院查封了申请人八层楼房产，被查房产经评估价值合计5095万元，超标的查封价值3200余万元，损害了申请人的财产权益，也不利于其向其他债权人清偿。因此，请求法院解除超标的查封的3200余万元的房产。申请执行人胡建民称，其申请查封的被执行人宁强铅锌矿名下的8处不动产，虽经评估价值为5095.96万元，但该评估结果存在诸多因素会导致价值减损。一是该评估结果是在对大楼整体及附属物按照整体拍卖的思路评估后，又粗略的按照产权分证分层分割出来的结果，且是对执行标的估价运用的最高最佳利用原则来进行评估，这样的评估方法对执行标的作价后在后续实际的分割处置过程中会产生很大的价值影响和偏差。二是其申请执行的案件虽然执行标的本金仅为900余万元，但至今被执行人未履行生效法律文书确定的义务，债权利息随着时间的增加会断增长，截止至2019年底，现本息已累计达到近2000万元。且根据法律规定人民法院在拍卖标的物的过程中还可根据情况对标的物在规定范围内进行降价处置，该查封标的物的价值可能低至3200余万元，在加之处置过程中产生的税费、拍卖成本以及能否拍卖成功等问题，申请执行人能否实现债权还是个未知数。三是异议人作为被执行人，应当多考虑配合法院尽快对查封标的物进行处置，减少损失，而不是设置障碍拖延执行。被执行人大汉天一公司称，胡建民申请查封宁强铅锌矿名下的不动产的价值，明显超过胡建民对宁强铅锌矿所享有的债权，应予以相应解除查封。本院查明，大汉天一公司是宁强铅锌矿投资设立的全资子公司。大汉天一公司作为酒店经营的房屋及土地产权登记在宁强铅锌矿名下，该酒店主楼共二十二层，地上二十一层，地下一层为车库和配套餐厅用房，附属餐厅楼一幢三层，附属宿舍楼一幢五层，主楼每一层及附属楼、车库、配套餐厅用房均办有独立产权证。现大汉天一公司将其酒店租赁给李敏杰经营。胡建民与大汉天一公司、宁强铅锌矿民间借贷纠纷一案，本院2017年11月22日作出(2017)陕07民初79号民事判决书，判决生效后，胡建民于2018年5月23日向本院申请强制执行，执行案号（2018）陕07执55号。本院于2018年8月、12月分别作出(2018)陕07执55号之一、(2018)陕07执55号之四执行裁定书，查封了被执行人宁强铅锌矿名下的位于汉台区兴汉路东段北侧山坪大酒店第五至九层、十七至十九层套房，查封期限三年。后该案因财产不便于处置，终结了本次执行程序。截止2020年4月，该案执行标的借款本金900万元，产生利息约1100余万元，迟延履行期间债务利息约100余万元，案件受理费、保全费、执行费162578.65元，合计约为2100余万元。另查明，深圳科源公司与大汉天一公司、宁强铅锌矿民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月22日作出(2017)陕07民初83号民事判决书。判决生效后，深圳科源公司于2018年5月23日向本院申请强制执行，执行案号（2018）陕07执54号。本院于2018年11月6日作出(2018)陕07执54号之二执行裁定书，查封了被执行人宁强铅锌矿名下位于汉台区兴汉路东段北侧山坪大酒店十四层、二十层、二十一层酒店套房、地下车库、附属宿舍楼，查封期限三年。后该案因财产不便于处置，终结了本次执行程序。截止2020年4月，该案执行标的为借款本金1132.8595万元，利息约1000余万元，迟延履行期间债务利息约150余万元，案件受理费、保全费、执行费等203027.78元，合计约为2300余万元。再查明，李敏杰与宁强铅锌矿的民间借贷纠纷一案，经本院2019年4月4日作出的（2019）陕07民初43号民事调解书，李敏杰于2019年4月12日向本院申请强制执行，执行案号（2019）陕07执26号。本院于2019年4月16日以(2019)陕07执26号执行裁定书、(2019)陕07执26号协助执行通知书，查封了宁强铅锌矿名下的位于汉台区兴汉路东段北侧山坪大酒店第一至二十一层，附属餐厅楼、地下车库、附属宿舍楼、配套餐厅用房等全部房产及土地使用权一宗。截止2020年4日，本案执行标的为借款本金9000万元，违约金1500万元，利息约1850余万元，迟延履行期间债务利息约600余万元，执行费188686.9元，合计约为13000余万元。2019年8月，本院作出(2019)陕07执26号委托书，委托永佳信房地产评估有限公司对(2019)陕07执26号执行案件查封的标的进行整体评估。9月26日，该公司作出永佳信估字【2019】338号房地产估价报告，该报告遵循最高最佳利用原则，以酒店整体资产维持现状，继续利用为前提，确认估价对象大汉天一酒店整体房地产在2019年9月3日的价值时点的市场价值总额为19591.54万元，并按产权登记给出对应的参考价。胡建民申请查封的8个房屋产权证登记的房地产评估参考价为5095.96万。，本院在执行上述三案过程中，为保障申请执行人债权利益最大化和被执行人财产价值最大化，查封的大汉天一酒店房屋不便分割处置，本院决定整体处置。本院认为，本案争议焦点是本院在胡建民与大汉天一公司、宁强铅锌矿民间借贷纠纷执行一案中的查封行为是否存在明显超标的查封问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。胡建民申请查封的标的为8个不动产权证登记的房屋，房地产评估参考价虽然高于债权本息，但根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条和第二十六条规定：“首次拍卖可以评估价的70%作为起拍价，首次拍卖流拍后再次拍卖的，可依首次拍卖的起拍价再降价20%拍”，该查封房屋拍卖成交价值待定，且在拍卖过程中存在可能流拍等不确定因素，并不能充分证明所查封财产明显超标的。加之该标的已被轮候查封，对该房屋拍卖后偿还完该笔债务后如有剩余，该剩余部分也是用于偿还轮候查封债务，并不会产生损害宁强铅锌矿的法律后果。综上所述，异议人宁强铅锌矿的异议理由不能成立，对其异议请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回陕西省宁强县山坪铅锌矿的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向陕西省高级人民法院申请复议。审 判 长  古 洁审 判 员  苏志明审 判 员  刘新星二〇二〇年四月二十八日法官助理  廉永晋书 记 员  陈镜合