福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初3274号 原告：惠安县汾阳投资开发有限公司，住所地福建省惠安县黄塘镇前郭村，统一社会信用代码913505217490703777。 法定代表人：郭文福，董事长。 委托诉讼代理人：郑永桂，福建华忠盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高丽红，福建华忠盛律师事务所实习律师。 被告：林宝慧，女，1978年8月12日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区，Ａ）。 原告惠安县汾阳投资开发有限公司（下称汾阳公司）与被告林宝慧商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汾阳公司的委托诉讼代理人郑永桂到庭参加诉讼，被告林宝慧经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汾阳公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年3月29日签订的合同编号为201503290010号《商品房买卖合同》（含附件）；2、被告向原告支付违约金39091.9元（按购房款的10%计算）；3、被告向原告支付因本案支出的律师代理费11000元；4、被告立即配合协助原告办理案涉《商品房买卖合同》（含附件）的备案登记注销手续。事实与理由：2015年3月29日，原、被告签订合同编号为201503290010号《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于惠安县。该商品房建筑面积107.81平方米，总价款390919元。合同约定付款方式为分期付款。被告应于2015年3月7日前支付全部购房款的28%即110919元，于2015年12月30日前支付全部购房款的72%即280000元。如被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同，被告应按购房合同总价款的15%向原告支付违约金。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款110919元，余款280000元未能按约定在2015年12月30日前支付。2016年5月19日，原、被告就被告拖欠的280000元购房款再签订《商品房买卖合同补充协议》一份，约定被告分三期支付280000元购房款，第一期应于2016年12月20日前支付50000元，第二期应于2017年6月20日前支付90000元，第三期被告应于2017年12月20日前支付140000元。如逾期超过30日，原告有权解除合同。被告应按购房合同总价款的10%向原告支付违约金，并承担原告为主张权利支付的包括但不限于诉讼费、律师费等费用。该补充协议签订后，被告至今未再向原告支付购房款。被告的行为已经构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告按合同约定承担违约责任。 被告林宝慧未作答辩。 在本院审理过程中，原告汾阳公司提供以下证据： 证据1即营业执照1份，以此证明原告的企业工商登记情况。 证据2即《商品房预售许可证》1份，以此证明案涉商品房已取得预售许可证，原告有权销售。 证据3即《商品房买卖合同》及附件（含惠安县商品房买卖合同网上签约登记备案申请表）1份，以此证明《商品房买卖合同》签订及备案登记情况。 证据4即申请及《商品房买卖合同补充协议》1份，以此证明被告逾期支付购房款后，原、被告就案涉拖欠的购房款及违约责任达成补充协议。 证据5即销售不动产统一发票1份，以此证明被告向原告支付购房款110919元的事实。 证据6即委托代理合同及福建华忠盛律师事务所发票各1份，以此证明原告因本案诉讼支出律师代理费11000元。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性和关联性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 2015年3月29日，原、被告签订编号201503290010《商品房买卖合同》（含附件），约定被告购买原告开发建设的位于惠安县商品房，建筑面积107.81平方米，总价款390919元。合同第六条约定，被告应于2015年3月7日前支付全部购房款的28%即110919元，于2015年12月30日前支付全部购房款的72%即280000元。合同附件六《合同补充协议》第二条约定，买受人如未依约付款，出卖人有权作如下处理：1、逾期在30日之内，自本合同约定的应付款期限届满之日起至实际付清之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之2的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日，出卖人有权在2年内解除合同。若出卖人解除合同，则买受人按购房合同总价款15%向出卖人支付违约金，并承担出卖人为主张权利而支付的包括但不限于诉讼费、律师费等费用；若出卖人不解除合同，则合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之日起至实际付清之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之3的违约金，并承担出卖人为主张权利而支付的包括但不限于诉讼费、律师费等费用。2016年5月19日，在被告申请下，原、被告双方另达成《商品房买卖合同补充协议》，其中第一条约定，甲方（原告）同意乙方（被告）按如下期限偿还尚欠上述购房款，第一期：乙方应于2016年12月20日前支付甲方购房款50000元，第二期：乙方应于2017年6月20日前支付购房款90000元，第三期：乙方应于2017年12月20日前支付购房款140000元。第二条约定，1、逾期在30日之内，自本合同约定的应付款期限届满之日起至实际付清之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之2的违约金，另：甲方有权通知物业，对乙方进行停水停电，且乙方需支付滞纳金后再偿还欠款，合同继续履行。2、逾期超过30日，甲方有权解除合同。若甲方解除合同，则乙方按购房合同总价款的10%向甲方支付违约金，并承担甲方为主张权利支付的包括（但不限于）诉讼费、律师费等费用；若甲方不解除合同，则合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之日起至实际付清之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之3的违约金，并承担甲方为主张权利而支付的费用：包括（但不限于）诉讼费、律师代理费等费用。上述《商品房买卖合同》于2015年9月6日办理备案登记手续。合同签订后，被告仅支付部分购房款110919元。案涉商品房尚未办理交房手续。原告因本案诉讼委托作为诉讼代理人，支付律师代理费11000元。 综上事实，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系买卖双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，被告支付部分购房款110919元后，未依约支付剩余购房款280000元，且在双方再次就280000元购房款的支付问题另行签订《商品房买卖合同补充协议》后，被告仍未按约定支付，根据该《商品房买卖合同补充协议》约定，原告有权解除购房合同。原告请求解除《商品房买卖合同》及附件，符合双方约定和法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案系因被告违约导致《商品房买卖合同》解除，根据合同约定，被告应向原告支付合同解除违约金。原告请求被告按总房款390919元的10%支付合同解除违约金过高，结合本案实际已付款项110919元酌情调整为11000元。原告请求被告支付原告为解除合同提起诉讼而支出的律师服务费11000元，符合双方约定，予以采纳。鉴于被告未在本案主张返还已付购房款，故购房款的返还问题由双方当事人另行处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条规定，合同的权利义务因合同解除而终止，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告请求被告配合原告向房屋登记管理机关办理本案《商品房买卖合同》注销备案手续符合规定，予以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告惠安县汾阳投资开发有限公司与被告林宝慧于2015年3月29日签订的合同编号201503290010《商品房买卖合同》及附件。 二、被告林宝慧应于本判决生效之日起十日内配合原告惠安县汾阳投资开发有限公司向房屋登记管理机关办理合同编号201503290010《商品房买卖合同》及附件解除后的注销备案登记手续。 三、被告林宝慧应支付原告惠安县汾阳投资开发有限公司合同解除违约金11000元。 四、被告林宝慧应支付原告惠安县汾阳投资开发有限公司为解除合同而增加支出的律师费11000元。 五、驳回原告惠安县汾阳投资开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7915元，由原告惠安县汾阳投资开发有限公司负担501元（多预交的7411元予以退还），被告林宝慧负担7411元，应于本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  唐锡奎 人民陪审员  庄炳忠 人民陪审员  庄映湖 二〇二〇年四月二十日 法官助理郑榕玲 书记员留晓桦 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。