山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁04民终881号上诉人（原审被告）：孙卓美，女，1971年7月13日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：郭方昌，滕州善南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：山亭区真爱房产服务部，组织机构代码MA3MBLF72，住所地山亭区汉诺路与玄武路交叉口东30米路北。经营者：高彦。委托诉讼代理人：雷永军，山东富善律师事务所律师。上诉人孙卓美因与被上诉人山亭区真爱房产服务部居间合同纠纷一案，不服山东省枣庄市山亭区人民法院（2019）鲁0406民初1271号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙卓美上诉请求：1.依法撤销山亭区人民法院作出的（2019）鲁0406民初1271号民事判决，发回重审或查明事实后依法改判驳回被上诉人山亭区真爱房产服务部的诉讼请求；2.上诉费用及其他费用由被上诉人山亭区真爱房产服务部承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。1.山亭区真爱房产服务部在一审中没有尽到举证责任；山亭区真爱房产服务部的经营者在一审中提交的房屋买卖合同中的所有的手填、手写部分自认是其书写，那么该份合同中的附加就存在者被篡改、添加的可能性。一审法院在此种情况对合同的真实性没有查明，对合同的附加条款的形成过程没有核实，对所谓的居间关系形成的事实基础和过程没有进行查明。一审法院在该份合同已经存在着瑕疵且未有进行事实调查的情况下，依据该份合同中的附加条款强行判决孙卓美承担责任实属错误。2.对于合同的捺印问题，一审法院的认定存在不当；一审法院对本案中的举证问题进行了错误的倒置，虽然在一审孙卓美委托了鉴定，但事后经过对案情的了解，孙卓美明确说明了本案的举证责任在山亭区真爱房产服务部，因为山亭区真爱房产服务部的经营者对房屋买卖合同中所有的手填、手写部分认可都是其书写，也就是说该份合同中手写部分的约定对孙卓美不产生效力，对于捺印部分的真实性也应当是山亭区真爱房产服务部来进行证实。另外，在孙卓美提出合理的质疑后，一审法院在此情况下，对手写的文字部分与捺印形成时间是否一致也没有进行调查，导致了本案错误的判决。3.房屋买卖合同的第五条就是关于服务费用的约定，合同中明明有关于服务费用的规定，山亭区真爱房产服务部不在该条款中约定服务费用，却在合同中另行添加附加条款，这种行为足以说明该附加条款存在着虚假。附加条款作为另行的规定应经过双方的重新认可，应当在该附加条款的下方有双方的签字和捺印才能产生约束力。退一步讲，该合同中规定部分的捺印只是对原始合同的认可，不是对附加条款的认可。因此指纹的鉴定不存在任何的意义，也不能因谁申请了鉴定，而没有做鉴定就推定谁承担责任，因为，申请鉴定的主导权在法院，因毫无意义的鉴定事项而认定孙卓美承担责任是错误的认定。4.一审对本案的基础关系定性错误；通过本案中所涉及房屋买卖合同中附加条款可以认定山亭区真爱房产服务部实际是与案外人于安全建立了居间合同关系，与孙卓美无关。山亭区真爱房产服务部申请出庭作证的证人证词中明确的说明山亭区真爱房产服务部是与房屋的买受方于安全之间形成居间合同关系，是案外人于安全找到的山亭区真爱房产服务部。一审法院在明知该事实的情况下，将本案定性为居间合同纠纷不当。二、一审法院适用法律错误；本案中双方之间不存在债权债务关系，孙卓美没有给付所谓服务费的事实基础和法律基础。一审依据《合同法》第四百二十四条、第四百二十六条按照居间关系进行认定判决孙卓美承担责任不当，孙卓美不是所谓居间关系中的委托人，双方没有产生居间关系，因此该条款不适用于本案中。孙卓美对山亭区真爱房产服务部不存在给付金钱的义务，一审所依据的条款不能适用于本案中。应驳回山亭区真爱房产服务部的诉讼请求。补充：1.一审法院认定事实错误。本案所涉合同尾页空白处手写附加内容是虚假伪造的，是不具有法律效力的无效合同，按照举证原则，应由被上诉人证明附加内容具有法律效力。2.上诉人与被上诉人不存在合同债权债务关系。上诉人没有委托被上诉人卖房，合同上虽有上诉人捺印，是为了办理过户，与居间人没有债权债务。3.本案案情与指纹鉴定没有丝毫关联。本案所涉合同需要签字捺印的地方都是上诉人捺印，是为了订立交易额为67万元的房屋买卖合同而形成的捺印。被上诉人虚假伪造附加内容的真相是，据案外人于安全讲，只所以没有按照承诺的中介费支付报酬，是因为被上诉人欺骗了他，房产过户费的数额是以房产证年限来确定，上诉人房产证年限才一个月，需要交过户费4万元，被上诉人怕流失这一机会，隐瞒了办理房产证一个月的事实，以致造成了于安全上当受骗，于是其拒交了约定的6000元中介费，这一重要情节，致使被上诉人在原始合同空白处伪造附加条款。山亭区真爱房产服务部辩称，一审法院认定事实清楚，判决正确，应予维持。附加条款是合同的组成部分与合同有同等法律效力。上诉人在一审中申请对手写部分与捺印是否为同时间形成进行鉴定，由于上诉人的原因导致鉴定终止，上诉人应承担相应的不利后果，上诉人与被上诉人之间形成了合法有效的居间合同关系，应按合同规定向被上诉人支付服务费。山亭区真爱房产服务部向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付服务费20,000元及利息（以20,000元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止按年利率6%计算）；2.本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年2月13日，在原告真爱房产部的办公地点内，原告真爱房产部作为居间方与作为卖方的被告孙卓美及作为买方的案外人于安全签订房屋买卖合同一份，合同载明：“第一条、房屋基本情况.买卖双方通过居间方出售及购入位山东省枣庄市山亭区欧亚城小区10号（楼）西单元301室的房屋，……；第二条、房屋成交价格、付款方式、税费承担及办理过户方式.买卖双方同意房屋的出售价格按套计算为人民币（大写）陆拾柒万元整（￥670000.00），……，买方于过户当日付清房款人民币（大写）肆拾万(包括定金)元整（￥400000.00），……；附加条款：房屋如有任何纠纷都由房主承担，与买主无关。于安全欠房主孙卓美25万元，欠真爱房产2万元，银行放款后，孙卓美打给真爱房产2万元。”。合同签订后，案外人于安全按照合同中的约定先行向被告支付了购房款40万元，其后，案外人于安全从银行机构办理完贷款后，于同年2、3月通过银行转账系统向被告孙卓美支付了27万元，被告孙卓美认可收到了上述款项；但被告孙卓美未按合同的约定向原告支付2万元，后经原、被告多次协商，至今未果。在本案的诉讼中，被告孙卓美对房屋买卖合同中卖方“孙卓美”签名处的指纹提出异议，申请该院对指纹是否为被告本人所捺进行鉴定，并对合同中的手写文字与捺印是否为同一时间形成进行鉴定，该院依照法定程序委托山东金剑司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定机构接受委托后，因鉴定申请人暨本案被告孙卓美未在规定时间内缴纳鉴定费用，致使鉴定工作无法继续进行，该鉴定机构于2019年12月6日作出鲁金司法鉴定中心[2019]终字第156号终止鉴定告知书，决定终止此次鉴定工作。一审法院认为，本案为居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据法律规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。法律还规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，原告作为居间人为被告卖房和案外人于安全买房提供中介服务，并经三方同意共同签订了房屋买卖合同，促成了被告与案外人于安全之间的房屋买卖交易，三方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，案外人于安全已按合同的约定如实履行了款项的支付义务，但孙卓美在收到案外人于安全交付的款项后未按合同的约定向原告支付涉案的款项2万元，违反了合同的约定，依照法律规定应承担相应的法律责任。在本案的诉讼中，虽然孙卓美对房屋买卖合同中卖方“孙卓美”签名处的指纹提出异议，并已申请鉴定，但因被告拒不缴纳鉴定费用，致使鉴定工作终止，被告对举证证明责任应承担不利的后果。综上所述，真爱房产部要求被告支付中介服务费20,000元的诉讼请求，理由成立，符合法律规定，一审法院予以支持。原告要求被告自主张权利之日起至实际清偿之日止按年利率6%支付利息，并不违背法律规定，一审法院予以支持。孙卓美的辩称，证据不足，与一审法院查明的事实不符，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：被告孙卓美于判决发生法律效力之日起十日内，给付原告山亭区真爱房产服务部服务费20,000元；并以欠款本金20,000元为基数，自2019年7月8日起至实际给付之日止，按照年利率6%支付欠款利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由被告孙卓美负担。二审查明的事实与一审一致。本院认为，关于本案所涉房屋买卖合同的效力问题。上诉人孙卓美主张本案所涉合同尾页空白处手写附加内容是虚假伪造，系无效合同。山亭区真爱房产服务部主张，2019年2月13日在经营者高彦办公室签订了房屋买卖合同，高彦提供的合同文书，并填写的内容，所有名字都是高彦代写，由当事人本人按手印确认，签订合同时有高彦、夏祥美、沈耀群、孙卓美、于安全及其父母等人在场。本院认为，一审诉讼中山亭区真爱房产服务部申请员工夏祥美出庭作证，证人证实案涉房屋买卖系其经手办理，签订合同时就添加了附加条款。从该房屋买卖合同尾页落款情况看，除了买卖双方签名捺印外，还载明了签约人：高彦、经纪人：夏祥美，并加盖了山亭区真爱房产服务部印章。综上，山亭区真爱房产服务部已完成了初步的举证责任。孙卓美在一审中主张该合同中的捺印不是其本人所为，该房屋买卖合同系伪造形成，根据“谁主张谁举证”的一般原则，应由其对反驳主张提供证据证明，孙卓美申请对签名处的指纹是否为本人所按及合同中的手写部分与捺印是否为同一时间形成进行鉴定，后因未在指定期间内预交鉴定费用，而导致鉴定终止。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款规定，对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。故一审认定孙卓美应对举证证明责任承担不利的后果，并无不当。综上，案涉房屋买卖合同合法有效，被上诉人应按照合同约定支付中介服务费用，上诉人孙卓美关于案涉合同附加部分系伪造，其与被上诉人不存在居间合同法律关系等上诉主张，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，孙卓美的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人孙卓美负担。本判决为终审判决。审判员 张 硕审判员 孙 梦审判员 金 颖二〇二〇年四月二十九日书记员 路然然