安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0602民初2219号 原告：高豹，男，1992年9月30日生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市。 委托诉讼代理人：朱军，安徽启宇律师事务所律师。 被告：武消消，女，1987年7月5日生，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：黄崇河，安徽亚星律师事务所律师。 被告：武龙飞，男，1992年8月5日生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：武消消（本案被告，武龙飞姐姐），住安徽省淮北市杜集区。 原告高豹诉被告武消消、武龙飞合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高豹及其委托诉讼代理人朱军，被告武消消及其委托诉讼代理人黄崇河，被告武龙飞的委托诉讼代理人武消消到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高豹向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令原、被告解除合同，二被告双倍返还原告转让费共计12万元；2.诉讼费用由被告承担。后高豹变更上述诉讼请求1为，请求法院依法确认合同无效。事实和理由:2018年12月21日，原、被告签订店面转租协议，协议约定被告将自己位于安徽省淮北市杜集区石台矿佳和小区商铺两间转租给原告使用，合同另约定若被告违约，赔付原告双倍转让费。原告按照约定交付上述转让费，开始继续经营商铺。2019年4月初，商辅实际房东找到原告，拿出其与被告签订的租房合同书，要求原告停止店铺的营业，并声明与被告解除租房合同，要求限期搬离商铺。经查，被告与房东签订商铺租赁合同中明确约定被告不得转租，被告将案涉商铺转让给原告时未有告知原告，亦未取得商铺房东的同意。2019年4月20日，房东与被告签订租房合同解除协议书，并将通知张贴在商铺门口，原告多次致电被告协商解决，被告不予理睬。被告在与原告签订租房合同时并未告知其与房东约定的转租条件，亦未取得房东同意，致使原告合同无法继续履行，合同目的不能实现，遭受巨大的经济损失。 武消消辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。2018年12月21日，原、被告签订店面转租协议，协议约定，被告将自己位于安徽省淮北市杜集区石台矿佳和小区商铺两间转让给原告，转租后店铺现有的装修、装饰及其他设备和房屋装修等经营设备等全部归原告。被告转让给原告的不是空房子，而是包括空调、沙发、照明灯所有店铺整体内所有，包括货物转给原告。这6万元转让费实际是买卖店铺现有装修、装饰及其他设备和房屋装修等费用，名为转让实际是店铺内现有的装修装饰及其他设备的买卖。同时合同约定，原告在2018年12月21日向被告支付转让费共人民币60000元整。但原告至今仅付给被告39000元，至今原告尚欠21000元没有给付。原告构成诉讼欺诈。原、被告均是完全民事行为能力人，原、被告双方签订合同及交付时，均是双方当事人的真实意思表示，真实有效，不违反法律规定。被告在店铺转让及财物的出售中，完全按照双方的约定履行义务，被告的义务已经履行完毕。原告在接受被告的店铺后继续经营，店铺的货物已经出售，设备等物品已经占为己有。武消消认为，财物一般以占有为所有权的权利公示方法，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，其所有权依交付而转移，毋须办理特殊手续。民法通则第72条第2款规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，当事人另有约定的除外”。另外，本案的事实是，原告在涉案房屋租赁合同解除前已经不再经营，涉案房屋解除租赁是原告拖欠房租及电费，原告和房主协商后，原告同意解除租赁并结清电费，并让被告在解除协议上签字确认。现原告以非法占有为目的，在民事诉讼中通过虚构事实等方式，从而意图达到非法占有被告方财物或财产性利益的行为。原告意图通过“无中生有”，虚构债权债务关系，并“借题发挥”，虚构案件事实等有关证据，使债权的标的扩大，目的是侵财，手段为利用司法权，利用民事诉讼间接占有被告财物，其行为已经构成诉讼欺诈。综上，请依法驳回原告的起诉。 武龙飞辩称，意见与武消消一致。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月25日，武消消与孙某某签订《租房合同书》，合同约定,孙某某将位于石台镇佳和小区101门面房出租给武消消使用，租赁期限为一年。月租金为人民币2000元每月，房租费按年支付，在房租费到期前一个月缴纳下一年度房租。水费、电费、物业费以及其它由武消消经营而产生的费用由武消消负担，租赁结束时，须交清上述欠费。武消消不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得孙某某同意，并承担装修改造费用。租赁期满或合同解除后，孙某某有权收回房屋，武消消对房屋改造及装修属孙某某所有。并约定武消消不得将房屋转租他人。如需转租，须经孙某某同意。武消消实际支付6个月房租。 2018年12月21日，武消消、武龙飞未经出租人孙某某许可，与高豹签订《店面转租协议》，协议约定两被告将“老光仔鸡窝”店铺转租给高豹使用，转租后高豹同意代替武消消履行原有店铺租赁合同中规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由武消消缴纳的水电费及各项费用。转租后店铺现有的装修、装饰及其他设备和房屋装修等营业设备等全部归高豹。如（空调、沙发、照明灯等）所有店铺整体内所有包括货物转给高豹。高豹在2018年12月21日向武消消支付转让费共60000元整。高豹接手前该店铺所有的一切债权、债务均由武消消负担，接收后的一切经营行为及产生的债权、债务由高豹承担（包括所有加盟后加盟费）。如两被告违约，赔付高豹双倍转让费。 高豹支付了转让费共计60000元。高豹当庭陈述，系和彭某某合开的这个店，谈费用是和刘某某谈的，本人和彭某某、刘某某是同学，刘某某是本案被告武龙飞的妻子，武消消的弟媳，协商时说加盟费20000元、设备20000元（桌椅、厨具、调料等）、装修20000元以及4个月租金8000元，最终转让费数额谈到60000元。刘某某称当时谈的时候加盟费、用料、装修、桌椅板凳、消毒柜、厨房用品、房租均是打包一起说的，从70000元降到66000元，又说到60000元。武消消陈述，其与武龙飞共同开店，但店面转租一事，都是弟媳刘某某联系，转让的款项也是由刘某某接手。高豹提供的录音资料中，刘某某认可收到60000元。 2019年4月20日，武消消与孙某某签订租房合同解除协议书，载明武消消因资金紧张为由，先交付半年房租，交付到2019年4月24日，现房租到期，武消消要求解除租房合同。经双方协商同意解除租房合同。武消消必须在2019年4月24日前清空出租房屋内属于武消消的配套设施。 2019年4月21日孙某某在店铺旁张贴通知一份，内容为：要求武消消在2019年4月21日至2019年4月24日间清空房屋内属于自己的配套设施，否则将承担所有法律责任。2019年6月，高豹将店面退还给了孙某某，4月24日之后的房租已和孙某某结清。 以上事实有《店面转租协议》、《租房合同书》、《租房合同书解除协议书》、通知、微信转帐明细、对刘某某、孙某、赵某的问话笔录、刘某某与孙某通话录音资料以及当事人陈述与自认等证据材料附卷佐证。 本院认为，关于原、被告所签合同的效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。根据上述法律规定，承租人未经出租人同意擅自转租租赁物，事后又未经出租人认可的，转租行为无效。本案中，武消消从孙某某处承租房屋后，未经孙某某同意将房屋转租给高豹，孙某某不予认可后收回房屋，因此，原、被告签订的店面转租协议无效。 关于双方争议的转让费60000元高豹是否已全部支付，两被告称只收到39000元，其余没有收到，但根据武消消的陈述，其与弟武龙飞共同开店，店面转租都是和弟媳刘某某联系的，武消消签的合同，转让的款项也是由刘某某接手。而刘某某在案件审理过程中，虽然不认可收到了60000元，但在之前刘某某与高豹合伙人彭某某之妻孙某通话录音中可明确高豹已实际支付了转让费60000元，因此本院确认高豹已支付转让费60000元。 关于高豹主张的双倍返还转让费的问题，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”依据该规定，双方当事人因该店面转租取得的财产应当相互返还，如果不能返还或没必要返还的，则应当进行折价补偿。关于60000元转让费的性质，两被告称，名为转让实际是店铺内现有的装修装饰及其他设备的买卖。结合原、被告订立的《店面转租协议》内容，本院查明的相关事实以及商业习惯，本院认为，店面转让费不仅包括附着于店面的装修、设备及其他与经营有关货物、设施等有形财产，还包括基于店面所处地段、原先经营时产生的商业价值、品牌价值等无形资产。因此对两被告主张60000元转让费仅系店铺内现有的装修装饰及其他设备的买卖，本院不予采纳。本案中，两被告未经出租人同意擅自转租，高豹作为承租人，对两被告有无转租权疏忽、放任，原、被告双方对合同无效都存在过错，各自均应承担相应的责任。鉴于高豹已实际使用该店面至2019年6月，协商时所提到的四个月也租金已使用完毕，同时厨房设备、桌椅、调料等也亦实际使用并拉走，本院结合上述转让费的性质以及店面实际使用情况、使用时间、双方过错等因素，酌定两被告返还高豹转让费15000元。对高豹主张双倍返还的诉讼请求，本院不予支持。对两被告主张的高豹存在诉讼欺诈，无事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第五十八条、第二百一十二条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告高豹与被告武消消、武龙飞2018年12月21日签订的《店面转租协议》无效； 二、被告武消消、武龙飞于本判决生效之日起三日内返还原告高豹转让费15000元； 三、驳回原告高豹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，由原告高豹负担2362元，被告武消消、武龙飞负担338元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  王 慧 审 判 员  丁建设 人民陪审员  程恭磊 二〇二〇年四月三日 书 记 员  程思维 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。