湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初4536号原告：武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站，住所地：湖北省武汉市东湖开发区东山工业园。经营者：熊本洲，男，1960年7月8日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：杜方俊杰，系湖北公度律师事务所律师。一般授权代理。被告：熊红柱，男，1971年1月13日出生，汉族，住湖北省麻城市。原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站（以下简称鑫源租赁站）与被告熊红柱租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告鑫源租赁站的委托诉讼代理人杜方俊杰到庭参加诉讼，被告熊红柱下落不明，本院使用其他方式无法向其送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，依法登报公告送达；公告期满，被告熊红柱仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鑫源租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑架料租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付欠付租金1,153,288元；3、判令被告立即向原告支付逾期付款损失386,144.30元，并从2019年5月18日起按照每日379元的标准支付利息至全部租金付清为止；4、判令被告按照合同约定返还剩余钢管3,651.40米、扣件90,365套、可调项托2,909套、工字钢765.80米；如被告不能返还前述架料，则应赔偿原告架料价值费649,735元，并支付自2019年7月5日起至实际归还或赔偿全部租赁器材之日止按392.80元/天的标准计算的后续租金；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年9月1日，被告熊红柱因汉阳保利、武昌保利房地产工程项目需要使用建材周转架料，与原告签订《建筑架料租赁合同》，合同明确约定了租赁单价、期限计算方式、违约责任及争议解决方式。合同签订后，原告按时定量向被告供应建材架料，被告总计应付租金合计1,153,288元。截止至原告起诉时，被告分文未付，且尚有钢管3,651.40米、扣件90,365套、可调项托2,909套、工字钢765.80米未归还。对于上述款项，原告多次催讨，被告都不予支付。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告熊红柱未出庭答辩，也未向本院提交证据。原告鑫源租赁站为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：《建筑架料租赁合同》、租金计算清单19张、发货单、入库单。本院对原告提交的证据开庭进行了质证，对有关证据和事实认定如下：2015年9月1日，鑫源租赁站（合同甲方）与熊红柱（合同乙方）签订《建筑架料租赁合同》，约定：乙方因汉阳保利、武昌南湖保利工程的需要，向甲方租用建筑周转架料；钢管日租金0.007元/米/天，扣件日租金0.003元/套/天，油托日租金0.02元/套/天，工字钢日租金0.05元/米/天，赔偿价格均按市场价；实际数量和规格以“设备器材租赁（发货）凭证”为准，钢管按260米换算为壹吨，扣件1000套换算为壹吨，油托200支换算为壹吨，工字钢40米换算为壹吨，同时作为租金、力资结算的有效依据；租金计算与支付标准以双方签订的合同为依据，以甲方“设备材料（发货）（收货）凭证、码单”并经双方指定的经办人签字为准；租金按照实际租赁天数，租赁期不足90天按90天计算，满90天按实际实用天数计算，租金每月计算一次，截止日期为每月30日；租金每个季度结算一次，乙方支付实际发生租金总额的70%，否则，甲方按拖延期每日收取乙方所欠租金金额千分之叁的滞纳金；租赁期间的维修保养由乙方负责，乙方归还租赁物时，须保持租赁物平整、干净、无损缺，修复完好后，归还到甲方库房验收；如乙方归还尚未修复保养的租赁物，甲方将收取乙方的维修保养费，架管校正1元/根，扣件清洗0.1元/套，扣件缺螺丝按0.35元/套赔偿，破扣件两个折合一个（需主筋完好），如乙方原因造成所租材料不能修复或未退清的，钢管、扣件、油托、工字钢按市场价赔偿；在租赁材料赔偿款未付清之前，其租金照收；本合同履行过程中出租方的“设备器材租赁（发货）（收货）凭证、出入库码单、租金结算清单”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；乙方指定的经办人为武昌南湖保利--沈锦涛（42XXXXXXXXX6）、汉阳保利--商金辉（42XXXXXXXX1），经办人如有变动乙方应当书面通知甲方，否则所造成的损失甲方概不负责。鑫源租赁站在甲方处加盖合同专用章，熊本洲在负责人处签名；熊红柱在乙方处签名，商金飞、沈锦涛在乙方经办人处签名。2016年1月，双方对租金进行结算并出具了《武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站租金计算清单》，汉阳升官渡项目计算清单上载明“2015年6月27日至2016年1月25日期间的租金为351,824.67元”，武昌南湖项目计算清单上载明“2015年9月5日至2016年1月25日期间的租金为35,145.14元”，熊红柱、熊剑在上述清单上签名，鑫源租赁站在上述清单上加盖公章。2016年3月，双方对租金进行结算并出具了《武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站租金计算清单》，汉阳升官渡项目计算清单上载明“2016年1月26日至2016年3月25日期间，本次应收租金211,834.10元+上期欠款351,824.67元=应收合计563,658.77元”，武昌南湖项目计算清单上载明“2016年1月26日至2016年3月25日期间，本次应收租金27,281.94元+上期欠款35,145.14元=应收合计62,427.08元”，熊红柱、熊剑在上述清单上签名，鑫源租赁站在上述清单上加盖公章。2016年4月，双方对租金进行结算并出具了《武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站租金计算清单》，汉阳升官渡项目计算清单上载明“2016年3月26日至2016年4月30日期间，本次应收租金126,363.75元+上期欠款563,658.77元=应收合计690,022.52元”，武昌南湖项目计算清单上载明“2016年3月26日至2016年4月30日期间，本次应收租金14,619.39元+上期欠款62,427.08元=应收合计77,046.47元”，熊红柱、熊剑在上述清单上签名，鑫源租赁站在上述清单上加盖公章。2016年11月，双方对租金进行结算并出具了《武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站租金计算清单》，汉阳升官渡项目计算清单上载明“2016年5月1日至2016年11月25日期间，应收合计1,264,656.67元”，武昌南湖项目计算清单上载明“2016年5月1日至2016年11月25日期间，本次应收租金83,899.76元+上期欠款77,046.47元=应收合计160,946.23元”，熊红柱、熊剑在上述清单上签名，鑫源租赁站在上述清单上加盖公章。2016年12月，双方对租金进行结算并出具了《武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站租金计算清单》，汉阳升官渡项目计算清单上载明“2016年11月26日至2016年12月25日期间，本次应收租金64,847.81元+上期欠款1,264,656.67元=应收合计1,329,505.08元”，武昌南湖项目计算清单上载明“2016年11月26日至2016年12月25日期间，本次应收租金8,979.90元+上期欠款160,946.24元=应收合计169,926.14元”，熊红柱、熊剑在上述清单上签名，鑫源租赁站在上述清单上加盖公章。2017年12月，双方对租金进行结算并出具了《武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站租金计算清单》，汉阳升官渡项目计算清单上载明“2016年12月26日至2017年12月31日期间，本次应收租金490,327.72元+上期欠款1,329,505.08元-已收款496,706元=应收合计1,323,126.80元”，武昌南湖项目计算清单上载明“2016年12月26日至2017年12月31日期间，本次应收租金93,884.13元+上期欠款169,926.14元=应收合计263,810.27元”，熊红柱、熊剑在上述清单上签名，鑫源租赁站在上述清单上加盖公章。2019年4月，鑫源租赁站出具了《武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站租金计算清单》，汉阳升官渡项目计算清单上载明：“2018年1月1日至2019年4月30日期间，本次应收租金238,440.27元+上期欠款1,323,126.80元-已收款758,430元=应收合计803,137.07元。钢管累计在租量为0米，扣件累计在租量为69,392套，可调顶托累计在租量为2,909套，工字钢累计在租量为675.80米。”武昌南湖项目计算清单上载明：“2018年1月1日至2019年4月30日期间，本次应收租金86,341.71元+上期欠款263,810.27元=应收合计350,151.98元。钢管累计在租量为3,651.40米，扣件累计在租量为20,973套，工字钢累计在租量为90米。”鑫源租赁站在上述清单上加盖公章。上述两项合计鑫源租赁站共计应收租金为1,153,289.05元，熊红柱共欠鑫源租赁部钢管3,651.40米、扣件90,365套、可调顶托2,909套、工字钢765.80米未归还。上述租金计算清单虽无熊红柱的签名确认，但上述租金计算清单是依据设备材料（收货）凭证计算得出的，设备材料（收货）凭证上列明了入库明细及入库时间且有熊红柱的签名确认，可以与租金计算清单相互印证。另查明，2017年7月4日，鑫源租赁站收到熊红柱支付的租金416,706元并出具了编号为0391989的收据，载明收款事由为租金。2017年10月13日，鑫源租赁站收到武汉晨宇劳务分包有限公司代熊红柱支付的租金80,000元并出具了编号为0391994的收据，载明收款事由为“汉阳、保利香颂项目租金，熊红柱经手”。2017年12月18日，鑫源租赁站收到武汉晨宇劳务分包有限公司代熊红柱支付的租金758,430元，并载明收款事由为“汉阳、保利香颂项目租金，熊红柱经手”。又查明，武汉市建筑设备租赁商会于2019年5月1日出具了《价格证明》，载明：“根据武汉市建筑设备租赁行业协会2019年周转材料市场行情，特出具如下价格证明：钢管11元/米，扣件6元/套，顶托10元/根，工字钢50元/米。”本院认为，鑫源租赁站与熊红柱签订的《建筑架料租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的租赁合同关系成立且有效。鑫源租赁站按照合同约定为熊红柱提供了租赁物，熊红柱应当归还租赁物并支付相应的租赁费，其未按照约定履行付款义务的行为属于违约，鑫源租赁站要求解除与熊红柱之间的合同关系，有事实和法律依据，本院予以支持。截止至2019年4月30日，熊红柱共欠鑫源租赁站租金1,153,289.05元，故原告鑫源租赁站要求被告熊红柱支付租金1,153,288元的诉讼请求，本院予以支持。熊红柱尚欠原告钢管3,651.4米、扣件90,365套、可调顶托2,909套、工字钢765.8米，应予以归还，若不能归还，则应按照钢管11元/米、扣件6元/套、顶托10元/根、工字钢50元/米的标准予以折价赔偿；同时被告应向原告支付尚未归还的租赁物所产生的租金，应自2019年7月5日计算至上述租赁物全部归还或赔偿之日止的租金（按照钢管0.007元/米/天、扣件0.003元/套/天、油托0.02元/套/天、工字钢0.05元/米/天的标准计算）。《建筑架料租赁合同》约定，若熊红柱不按照约定支付租金则按拖延期每日支付所欠租金金额千分之叁的滞纳金，因上述约定标准过分高于法律规定，原告鑫源租赁站自动降低为月息1分（年利率12%）的标准进行计算，本院予以照准。经计算，被告熊红柱应当支付截止至2019年5月18日逾期付款利息为386,144.30元，且应当自2019年5月19日起以1,153,288元为基数按照月息1分的标准支付逾期付款利息至全部租金付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站与被告熊红柱于2015年9月1日签订的《建筑架料租赁合同》；二、被告熊红柱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站支付欠付租金1,153,288元；三、被告熊红柱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站支付逾期付款利息386,144.3元（计算至2019年5月18日）；2019年5月19日后的利息以1,153,288元为基数按照年利率12%的标准支付逾期付款利息至全部租金付清之日止；四、被告熊红柱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站返还钢管3,651.40米、扣件90,365套、可调顶托2,909套、工字钢765.80米；若不能归还，则应当按照钢管11元/米、扣件6元/套、顶托10元/根、工字钢50元/米的标准予以折价赔偿；五、被告熊红柱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站支付尚未归还的建筑架料所产生的租金（尚未归还的建筑架料：钢管3,651.40米、扣件90,365套、可调顶托2,909套、工字钢765.80米；计算标准：钢管0.007元/米/天、扣件0.003元/套/天、油托0.02元/套/天、工字钢0.05元/米/天；自2019年7月5日起计算至实际归还租赁物或实际支付折价赔偿款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,655元、公告费560元、保全费5,000元，原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站均已预交，均由被告熊红柱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  黄丽明人民陪审员  包 莉人民陪审员  陈 敏二〇二〇年四月十七日法官助理陈丹书记员罗曼妮