广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初825号原告：中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行，住所地：广州市南沙区龙穴岛海港大道临海大厦首层1号,统一社会信用代码914401018980660210A。负责人：梁昊，该行行长。委托代理人：彭良婷，广东金轮律师事务所律师。委托代理人：夏阳彬，广东金轮律师事务所实习律师。被告：李向阳，男，1971年11月11日出生，汉族，住广州市番禺区,被告：广州市碧荷居房地产开发有限公司，住所地：广州市南沙区进港大道345、347号，统一社会信用代码914401157860961624。法定代表人：江巨华，执行董事兼经理。委托代理人：邓淑文，广东百健律师事务所律师。委托代理人：郭益铭，广东百健律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司广东自由贸易试验区分行诉被告李向阳、被告广州市碧荷居房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭良婷、夏阳彬，被告李向阳、被告广州市碧荷居房地产开发有限公司委托代理人邓淑文、郭益铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年9月10日，原告与被告李向阳签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440531406-2012-20172032722），约定原告向被告李向阳发放个人住房（商业用房）贷款560000元，贷款期限276个月；借款利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上浮10%，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；同时约定上述借款由被告李向阳提供其名下位于碧荷居自××、××、××、××、××及地下室××街珠电路碧荷居自编1栋（自编1栋）13层1303房作抵押担保，且已办理预告抵押登记手续。为促进抵押物所在楼盘的销售，原告与广州市碧荷居房地产开发有限公司签订了《楼宇按揭贷款合作协议》，约定广州市碧荷居房地产开发有限公司对被告李向阳的债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告李向阳自2019年9月11日起未按约还款，其行为已构成违约，原告为此起诉请求判令：1.原告与被告李向阳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的本息全部到期，被告李向阳立即向原告偿还贷款本金530618.14元及自2019年9月11日起至贷款偿清之日止的利息、罚息（暂计至2019年11月21日，利息为3895.05元、罚息为51.5元）；2.被告广州市碧荷居房地产开发有限公司对被告李向阳的债务承担连带清偿责任；3.原告对被告李向阳所有的位于碧荷居自××、××、××、××、××及地下室××街珠电路碧荷居自编1栋（自编1栋）13层1303房以折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.被告承担本案律师费；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。原告提交证据：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440531406-2012-20172032722）、个人贷款支付凭证、不动产预告登记证明[编号为粤（2018）广州市第11013891号]、楼宇抵押贷款合作协议、银行个人贷款对账单、催款通知书。被告李向阳辩称：我方已偿还了所有逾期欠款金额共9759.44元，要求继续履行合同，故不同意原告的诉讼请求。被告广州市碧荷居房地产开发有限公司辩称：原告诉请的金额应当是从贷款发放时至开庭时的欠款金额，应以被告李向阳实际还款的银行流水为准，且被告李向阳已经在开庭前还清逾期欠款、利息、罚息，故我方同意被告李向阳继续履行本案合同。根据《合作协议》，我方提供的是阶段性保证责任，我方的保证责任至《他项权证》移交原告保管之日止，我方的担保责任是附解除条件的阶段性保证。在本案中，涉案房屋在2019年7月9日具备了办理《不动产权证》及抵押登记的条件，因此我方有权要求原告及被告李向阳共同协助完成办理涉案房屋的《他项权证》。我方同意原告对涉案房屋享有优先受偿权，并随时愿意配合当事人共同办理《不动产权证》及《他项权证》。被告广州市碧荷居房地产开发有限公司提交证据：广州市南沙区不动产登记中心出具的《广州市不动产首次登记告知通知书》、关于办理不动产权证的通知书、EMS快递单、EMS快递官网投递记录。经审理查明：原告原名称为中国建设银行股份有限公司广州南沙开发区支行，于2015年11月23日依法变更为现名。2017年9月10日，原告作为贷款人与作为借款人及抵押人的李向阳签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：原告为李向阳发放贷款560000元用于购买南沙区南沙街珠电路碧荷居自编1栋（自编1栋）1303房，贷款期限276个月（即2017年9月11日至2040年9月11日）；利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮10%；逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；李向阳以上述房产向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等；借款人采用等额本金还款方法，在本合同签订时贷款利率水平下，每月归还本金金额为3232.45元；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。2017年9月11日，原告依约向李向阳发放前述贷款560000元。2018年4月27日，原告取得上述抵押担保房产的《不动产登记证明》。因被告李向阳未缴纳契税，上述涉案担保房产未办理不动产权证，至今仍登记在被告广州市碧荷居房地产开发有限公司名下。根据原告提供的个人贷款对账单显示，被告李向阳自2019年9月11日起出现逾期还款情形，截至2020年3月13日止，李向阳已拖欠到期贷款本金3904.60元、利息5792.75元、罚息62.09元，合共9759.44元。被告李向阳已于开庭当日（2020年3月25日)将上述逾期欠款9759.44元偿还给原告。2015年9月16日，原告（为乙方）与被告广州市碧荷居房地产开发有限公司（为甲方）签订《楼宇抵押贷款合作协议》，其中约定:“双方就甲方依法开发建设并销售的座落于广州市南沙区南沙街珠电路东瓜宇村的经批准命名为“碧荷居”的商品楼宇进行抵押贷款合作。在楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的个人住房按揭贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在乙方最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。甲方的保证期限自乙方每一笔按揭贷款的保证期是从《个人住房借款合同》生效之日起，至甲方为购房人办妥正式《房地产证》和》《他项权证》，并将《他项权证》移交乙方保管之日止。保证范围包括：按揭贷款本金及利息（含罚息、复息、违约金等），乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费差旅费等）。原告于起诉前，向本院提出诉前财产保全申请，本院依法作出裁定后查封了被告李向阳购买的位于碧荷居自××、××、××、××、××及地下室××街珠电路碧荷居自编1栋（自编1栋）13层1303房。原告于起诉时要求二被告承担律师费，但其代理人于本案庭审时表示无法明确律师费的数额。本院认为：原告与被告李向阳签订《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方当事人均应自觉履行。虽然被告李向阳在履约过程中出现逾期还款情况，但鉴于其在诉讼过程中已积极履行还款义务，原告的到期债权已得到实现，被告李向阳显然有诚意继续履行合同，据此本院认定被告的违约行为对原告的债权尚未构成危害，本案目前状况尚不能认定合同目的已不能实现，故为了维护交易安全，对于原告请求判令涉案借款合同项下的本息全部到期，本院不予支持。原告于本案未明确律师费具体数额，本院对此不予调处。本案纠纷是由于被告李向阳的过错产生，故案件受理费用应由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决以下：驳回原告中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行的诉讼请求。本案受理费4573元、财产保全费3193元，均由被告李向阳负担，被告广州市碧荷居房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 南二〇二〇年四月一日书记员 游佳男