海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初302号 原告：陈黎敏，女，1960年3月30日出生，汉族，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人:王士伟，江苏彭隆（琼海）律师事务所律师。 被告：海南大印房地产开发有限公司，原住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路192号，现地址不详。 法定代表人：王雅琪，该公司董事长。 原告陈黎敏诉被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈黎敏的委托诉讼代理人王士伟到庭参加诉讼，被告大印公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈黎敏向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告办理海南省琼海市××镇的房屋权属证书；二、判令被告向原告支付自2015年4月1日起至2019年12月16日止期间的逾期办理房屋权属证书违约金33430元，并以房屋总价305020元为基数按日万分之一继续计付之后的违约金至原告取得房屋权属证书之日止)。事实与理由：2013年4月10日，原告与被告签订了琼海市商品房买卖合同，约定原告在被告处购买大印名豪广场A4栋2单元5层502室的房屋一套，建筑面积59.41平方米，其中套内建筑面积47.1平方米，公共部位与共有房屋分摊建筑面积12.31平方米。按建筑面积计算每平方米5017.6元，房屋总价298096元。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720天内为买受人办理房屋权属证书，如因出卖人的原因，买受人不能在约定期限内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。原告于签订合同当日交纳了房款298096元，被告将房屋交付给原告。原告按照被告通知于2013年11月9日交纳了房屋面积差价6924元，契税款9151元、专项维修资金3647元、房产测绘费74元、工本费300元、办证费300元、燃气管道费2650元、室内对讲机费60元、有线电视开户费350元。根据合同约定，被告应于2015年4月1日前为原告办理好房屋权属证书，现被告已经逾期四年多，原告也没有取得房屋权属证书，被告的行为明显违反合同约定。为维护原告合法权益，特诉请法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告大印公司未作答辩，也未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《琼海市商品房买卖合同》，证明原告购买涉案房屋；2.《销售不动产统一发票》、《缴费通知书》、《收据》，证明原告已经向被告支付全部房款及燃气管道费、契税款、专项维修资金、有限电视开户费等费用；3.《入伙手续书》、《海南富南物业资金往来（暂收、暂付）专用凭证》，证明原告于2013年11月9日签收入伙协议书，并交纳物业服务费等费用；4.合同备案表，证明原告购买房屋备案的事实。本院经审查认为，原告提供的证据1-4经与原件核对一致，本院对原告提供的证据1-4的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月10日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市银海路16号大印名豪广场A4幢2单元5层502号房，建筑面积59.41平方米，总房价款298096元，付款方式为一次性付款。合同第八条约定，出卖人（被告）应当在2013年4月15日前将商品房交付买受人（原告）使用。第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。合同签订后，原告于2013年4月22日向被告支付购房款268286元，于2013年11月11日支付购房款36734元，合计支付购房款305020元。原告于2013年11月9日向被告交纳了契税款9151元、专项维修资金3647元等费用，并办理入住手续。被告交房后，至今没有为原告办理房屋不动产权证书。为此，原告于2020年1月7日向本院提起民事诉讼。本院立案受理后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 另查明，2016年4月26日琼海市不动产登记中心正式开始办理不动产权证。琼海市住房保障与房产管理局不再办理《房屋所有权证》，琼海市国土资源局不再办理《国有土地使用权证》。 本院认为：本案系因商品房预售合同引起的民事纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，原告已向被告全额支付购房款及各项办证费用，履行了合同约定的义务。被告已将房屋交给原告，也收取为原告办理房屋权属证书的各项费用，被告应当按合同第十五条约定为原告办理房屋权属证书。但目前国家实行不动产权登记政策，办理的是不动产权证书，因此，被告应为原告办理不动产权证书。关于被告应否支付逾期办证违约金的问题。由于国家实行不动产权登记政策，琼海市于2016年4月26日开始实施不动产权统一登记，房屋产权证和土地使用权证两证合一，统一办理不动产权证。而双方在合同中对办理房屋产权证与土地使用权证分别约定了720天的期限，因两证合一政策实施，不动产权证涵盖了房屋产权与土地使用权两项内容。因此，在双方未对办理不动产权证的期限重新进行约定的情况下，应参照合同约定的两证办理的期限相加来确认办理不动产权证的期限，两证办理的期限相加为1440天。被告已于2013年11月9日交房给原告，故从交房之日起计算办理房地产权属证书期限至2017年10月19日。被告至今未为原告办理不动产权证书，其行为已违约，应承担违约责任，自2017年10月20日起至庭审之日即2020年3月30日止（共计892天）以购房款305020元为基数按每日万分之一向原告计付违约金27207.78元。原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张被告计付违约金至办理权属证书之日止，因被告实际办证时间尚未确定，其主张计付之后的违约，缺乏法律依据，本院不予支持。如果被告之后再发生违约行为，原告可另行主张权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条第一款的规定，判决如下： 一、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内，为原告陈黎敏办理位于琼海市××镇房的不动产权证书。 二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告陈黎敏支付逾期办证违约金27207.78元。 三、驳回原告陈黎敏的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币636元，由被告海南大印房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  符小丽 审 判 员  周英俊 人民陪审员  周慧芬 二〇二〇年四月十三日 法官 助理 黄 雪 莹                                                            书记 员   王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。