文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0236民初305号原告：重庆银行股份有限公司奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇乔木街4号1幢，统一社会信用代码91500236588920819G。负责人：补冯林，该行行长。委托诉讼代理人：曹启坤，重庆夔府律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泽娇，重庆夔府律师事务所律师。被告：余玉兰，女，1972年8月10日出生，汉族，住重庆市奉节县。被告：李连军，男，1969年12月27日出生，汉族，住重庆市奉节县。本院受理原告重庆银行股份有限公司奉节支行与被告余玉兰、李连军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告重庆银行股份有限公司奉节支行的委托诉讼代理人曹启坤、李泽娇，被告余玉兰到庭参加了诉讼，被告李连军经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆银行股份有限公司奉节支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告余玉兰、李连军立即偿还原告借款本金36272.34元，截止2019年11月10日利息、罚息和复利1702.75元，并以36272.34元为基数从2019年11月11日起按照年利率11.025%计收利息至全部债务履行之日止，并对不能按时支付的利息按照年利率11.025%计收罚息和复利；二、判令被告支付原告为实现债权产生的律师代理费5000元；三、原告对被告李连军抵押的坐落于x房屋拍卖、变卖所得或折价在第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月7日，被告余玉兰、李连军因住房装修所需向原告申请贷款；原告经审核，同意了被告的贷款申请。原告与被告余玉兰于2014年3月19日签订了《重庆银行个人消费贷款合同》[（2014）年（重银奉节支贷）字第0141号］，合同项下约定贷款本金20万元，贷款期限自2014年3月19日起至2020年3月18日止，贷款利率按照乙方（借款人）提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮50％执行，若乙方未按约定期限足额还款、就逾期部分从逾期之日起按照实际执行的贷款利率水平上加收50％按日计收利息直至清偿本息为止，贷款采用受托支付方式发放、等额本息还款法；与被告李连军（余玉兰代）签订了《重庆银行抵押合同》[（2014）年（重银奉节支抵）字第0142号］，约定李连军以其名下坐落于x房屋为前述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记[301房地证（押）2014字第00772号］。被告李连军以签署《共同还款承诺书》和《财产共有人承诺书》的形式承诺共同履行还款义务并同意抵押。合同签订后，原告于2014年3月27日向被告指定的交易对象划付贷款20万元，贷款执行年利率9.825％，贷款期限自2014年3月27日起至2020年3月26日止。被告在履行还款义务过程中，未全面履行偿还义务，累计18次逾期或未足额还款，已构成违约。原告为了维护金融资金安全，履行国有资产管理职责，现依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告余玉兰辩称，我们向原告借款是事实，借款后我已还款至2019年7月27日，对于原告的诉讼请求，该还的我承认还，房子抵押给原告也是事实。被告李连军未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月7日，被告余玉兰向原告递交个人贷款申请书，申请贷款20万元；同日，被告李连军向原告递交共同还款承诺书，承诺与借款人余玉兰共同履行还款义务。2014年3月18日，原告审批同意贷款申请。2014年3月19日，原告重庆银行股份有限公司奉节支行与被告余玉兰签订《重庆银行个人消费贷款合同》[合同编号：（2014）年（重银奉节支贷）字第0141号］，约定：乙方（余玉兰）向甲方（重庆银行股份有限公司奉节支行）贷款20万元；贷款期限为72个月，自2014年3月19日起至2020年3月18日止；贷款利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮50%执行；中国人民银行调整法定贷款利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人；若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50％；还款方式为等额本息还款法，还款周期为月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为3688元。若乙方违约，则由乙方承担甲方实现债权的费用。同日，原告（甲方）与被告李连军（乙方）签订《重庆银行抵押合同》[合同编号：（2014）年（重银奉节支抵）字第0142号］，约定：为了保证甲方（重庆银行股份有限公司奉节支行）与余玉兰（以下称债务人）于2014年3月19日所签订的（2014）年（重银奉节支贷）字第0141号《重庆银行个人消费贷款合同》（以下称主合同）的履行，乙方愿意以自有的财产（位于x房屋，产权证号：x号）向甲方提供抵押。抵押担保的范围包括：主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用，债务本金数额为人民币（大写）贰拾捌万元整，利息及罚息、复利按主合同的约定计算。2014年3月25日，双方完成对上述房屋的抵押登记，抵押权证号301房地证（押）2014字第00772号。2014年3月27日，被告余玉兰向原告填写个人贷款借款借据，载明借款金额大写贰拾万元整，贷款用途为住房装修，到期日为2020年3月26日，年利率9.825%。同日，原告将该笔借款20万元支付至被告。借款后，被告余玉兰按约定还款至2019年7月27日。截止2019年11月10日尚欠借款本金36272.34元，应还未还正常利息1060.65元、应还未还罚息584.13元,应还未还复利57.97元，共计37975.09元。以上事实，有原告提交的原告营业执照复印件、负责人身份证明、二被告身份证复印件、二被告结婚证复印件、重庆银行个人贷款申请审查审批书复印件、个人贷款用途声明书复印件、重庆银行个人消费贷款合同复印件、共同还款承诺书复印件、重庆银行个人贷款借款借据复印件、重庆银行抵押合同复印件、重庆市房地产抵押合同复印件、公证书复印件、重庆市房地产权证复印件、财产共有人承认书复印件、提款审核确认书复印件、重庆银行放款通知书复印件、重庆银行出账通知书、贷款回收信息查询打印件、贷款欠本欠息查询（截止2019年11月10日）、法律服务协议复印件及发票等证据在卷佐证，前述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案案件事实的依据。本院认为，原告与被告余玉兰签订的《重庆银行个人消费贷款合同》、原告与被告李连军签订的《重庆银行抵押合同》均系缔约各当事人的真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护。被告李连军向原告提交了共同还款承诺书，承诺与借款人余玉兰共同履行还款义务，因此，被告李连军应当对该借款承担共同还款责任。被告李连军以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记，抵押权依法设立，原告依法对该房产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告余玉兰未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为违反双方约定，应按合同约定承担相应违约责任，现原告主张要求二被告提前偿还贷款，按照逾期利率标准计付利息，并支付原告因提起诉讼而支出的诉讼代理费5000元的诉讼请求，符合双方当事人的约定，本院予以支持。综上，为维护正常的经济社会秩序，保护合同当事人的合法权益。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告余玉兰、李连军于本判决生效后十日内共同偿还原告重庆银行股份有限公司奉节支行借款本金36272.34元及截止2019年11月10日的利息1644.78元、复利57.97元，并从2019年11月11日起按合同约定逾期利率（约定逾期年利率为11.025%）计付利息、复利至清偿之日止。二、被告余玉兰、李连军于本判决生效后十日内共同给付原告重庆银行股份有限公司奉节支行诉讼代理费5000元。三、原告重庆银行股份有限公司奉节支行对被告李连军所有的位于x（产权证号：x号）房屋以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。案件受理费874元，减半收取437元，由被告余玉兰、李连军共同负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 杨果元二〇二〇年四月二十七日法官助理 但家贵书 记 员 田 甜