宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初793号 原告：银川市金凤区艾悦美酒店，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 经营者：李娜，女，1971年11月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXX 委托诉讼代理人：金琳，张佩玥，宁夏国信嘉华律师事务所律师。 被告：辛玫，女，1982年6月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXX 原告银川市金凤区艾悦美酒店与被告辛枚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川市金凤区艾悦美酒店的委托诉讼代理人金琳、张佩玥及被告辛枚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1．判令被告返还租房押金1989元、采暖费418元；2．判令被告支付营业损失费9282元，上述合计：11691元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年1月1日签订《房屋租赁合同》(合同编号XXX)，约定原告承租被告位于银川市金凤区某室房屋，房屋面积56.84平方米，租金为每月35元/平方米，租赁期自2019年1月1日起至2024年1月1日止。合同同时约定：“乙方(原告)已向甲方(被告)支付一个月租金作为押金，合同期满时，经甲方验房后，如无损坏、欠费等情况，则甲方全额退还押金。”《房屋租赁合同》经银川市金凤区人民法院判决解除，按照合同约定被告应返还原告押金1989元。2019年10月30日采暖期开始前,被告未经原告同意,擅自在供热公司将涉案房屋办理了停暖,致使原告无法对外出租使用，造成8442元营业损失，同时采暖费418元不应由原告承担。2019年8月因涉案房屋房顶漏水，不符合客人入住条件，修缮导致5天不能正常经营，造成营业损失840元。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，1.关于押金1989元。原被告签订《房屋租赁合同》后，因原告违约合同被迫提前终止。合同中虽约定了原告需向被告支付一个月租金作为押金，但原告实际并未向被告支付押金，故原告要求退还押金无依据。2.关于停暖营业损失8442元及采暖费418元。原告于2019年9月份通知阳面房间的业主办理停暖，业主积极配合办理了停暖手续，为原告节约了大笔费用。银川市金凤区人民法院作出（2019）宁0106民初9653号民事判决后，原被告已于2020年1月7日完成房屋交接并结清判决书中所有费用，包括2019年7月1日至2020年1月7日欠付房屋占有使用费、物业费、电梯费、采暖费、违约金。上述案件已经了结，原告起诉的退还418元采暖费及8442元营业损失费的纠纷是不存在的。3.关于屋顶漏水造成的营业损失840元。被告购买的XXX室屋顶并未漏水，房屋无任何质量问题。漏水部位是XXX室屋顶，维修XXX室漏水需要XXX室配合。维修时物业与原告需提前沟通，在无人入住且不影响经营的情况下XXX室维修共计3天。被告从未接到过原告或物业公司要求被告配合维修的通知。请求法院依法驳回原告诉请。 根据当事人陈述和经确认的证据，本院认定事实如下：被告辛枚系银川市金凤区某室房屋共同共有人。2017年1月14日，被告辛枚与宁夏艾乐美酒店管理有限公司（现已注销）签订《房屋租赁合同》。2018年9月18日，年某的妻子石某（甲方）与原告银川市金凤区艾悦美酒店的经营者李娜（乙方）签订了《艾乐美酒店转让协议》，约定甲方将艾乐美酒店整体转让给乙方。2019年1月1日，被告辛枚与宁夏艾乐美酒店管理有限公司、年某签订《房屋租赁合同解除协议》，约定双方同意解除于2017年1月14日签订的《房屋租赁合同》，原租赁合同尚未履行的合同内容终止执行。合同解除后，任何一方均无需承担原租赁合同项下约定的权利义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。2019年1月1日，被告辛枚（甲方）与原告银川市金凤区艾悦美酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：XXX），约定出租房屋为涉案房屋，面积56.84平方米，租赁期限自2019年1月1日至2024年1月1日，租金标准为每月每平方米35元；同时约定，乙方已向甲方支付一个月租金作为押金,合同期满时,经甲方验房后,如无损坏、欠费等情况,则甲方全额退还押金；乙方承担租赁期间的水电费、物业费、采暖费等等。本案原告实际未向被告支付押金。2019年7月25日，本案被告辛枚将本案原告银川市金凤区艾悦美酒店等诉至本院。同年12月25日，本院作出（2019）宁0106民初9653号民事判决书，判决：一、解除辛枚与银川市金凤区艾悦美酒店签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XXX），于本判决生效之日起十日内返还辛枚名下位于银川市金凤区某室；二、银川市金凤区艾悦美酒店支付辛枚占有使用费1989.4元，自2019年8月1日至实际交付房屋期间的租金及占用使用费按每月每平方米35元计算，于本判决生效之日起十日内付清；三、银川市金凤区艾悦美酒店支付辛枚物业服务费1304.4元，电梯费674.18元，合计1978.58元，于本判决生效之日起十日内付清；四、银川市金凤区艾悦美酒店支付辛枚违约金5968.2元，于本判决生效之日起十日内付清；五、驳回辛枚的其他诉讼请求。本院在（2019）宁0106民初9653号案件审理期间，石某与李娜于2019年10月25日达成补充协议，约定石某将艾乐美酒店转让给李娜，李娜已向石某支付了全部转让费43万元整，包括石某向全部房主支付的押金。租赁合同解除后，李娜可向收取押金的房主主张退还押金等。现原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，一、关于退还押金1989元。辛枚与宁夏艾乐美酒店管理有限公司、年某签订的《房屋租赁合同解除协议》，已明确约定原租赁合同尚未履行的合同内容终止执行，合同解除后，任何一方均无需承担原租赁合同项下约定的权利义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。上述约定明确表明押金事宜已经解决完毕，辛枚不需要向宁夏艾乐美酒店管理有限公司退还押金。虽然在本院审理（2019）宁0106民初9653号案件时原告经营者李娜与宁夏艾乐美酒店管理有限公司石芳芳达成了补充协议，但该协议对非协议相对方的本案被告无约束力。原被告于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》中虽然有支付押金条款，但原告并未实际向被告交付押金，故原告要求被告退还押金1989元的诉请，本院不予支持。二、关于营业损失费8442元及采暖费418元。首先，原被告于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》中明确约定，原告（乙方）承担租赁期间的水电费、物业管理费、采暖费等，被告没有必要办理停暖手续。其次，停暖需缴纳30%的采暖费，该笔费用实际由原告缴纳，如果被告擅自办理停暖手续，被告应自行缴纳该笔费用，不可能由原告缴纳。故原告称被告擅自办理停暖手续无证据证实，其要求被告支付营业损失费8442元及返还采暖费418元的诉请，本院不予支持。三、关于维修造成营业损失费840元。根据原被告提供的维修情况说明，可以证实某物业管理有限公司宁夏分公司维修XXX、XXX屋顶漏水，XXX、XXX室仅起配合作用，且维修是在无人居住、不影响经营的情况下进行。故原告要求被告支付营业损失费840元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告银川市金凤区艾悦美酒店的诉讼请求。 案件受理费46元，由原告银川市金凤区艾悦美酒店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 王 旭 二〇二〇年四月二十日 书记员 胡亚坤 附相关法律条文： １.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ２.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。