广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民终871号 上诉人（原审原告、执行案外人）：蒙泽盛，男，1961年11月7日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：龚泳文，广西李登之律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：唐恒儒，男，1963年3月4日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：朱雪芳，女，1963年10月30日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上列被上诉人的共同委托诉讼代理人：陈龙飞，广西坤润律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：肖伟玲，女，1960年8月18日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被上诉人（原审被告、被执行人）：胡振豪，男，1956年9月18日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人蒙泽盛因与被上诉人唐恒儒、朱雪芳、胡振豪、肖伟玲案外人执行异议之诉一案，不服广西壮族自治区平南县人民法院（2019）桂0821民初2064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月21日立案后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。 蒙泽盛上诉请求：撤销一审判决，改判停止对其购买位于平南县季肚区的房屋一幢［土地证号：平国用（2020）字第050401018号；房产证号：平南房权证大安字第××号；登记人胡振豪］的强制执行，并依法解除对该房屋的查封。事实和理由：其与胡振豪、肖伟玲就涉案房屋签订了《房屋出售协议书》，并已经按照合同约定向胡振豪、肖伟玲支付了购房款。2018年8月9日，其与胡振豪、肖伟玲一起到平南县国土规建环保安监站（以下简称大安国土站）提交了《国有土地使用权转让协议书》、身份证复印件、结婚证复印件、国有土地使用证复印件、房屋所有权证复印件等房产过户手续，以办理房产过户手续。之后胡振豪、肖伟玲就将出卖的房屋清空交付给其使用，其已经于2018年8月中旬搬入涉案房屋居住。后来，因为法院查封了涉案房屋，导致过户手续无法办理。因此，涉案房屋未过户过错不在蒙泽盛。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，法院不得查封涉案房产。综上，一审判决认定事实不清，判决错误，请求二审法院依法改判。 唐恒儒、朱雪芳辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 胡振豪、肖伟玲未提出答辩意见。 蒙泽盛向一审法院起诉请求：1.请求人民法院立刻停止对蒙泽盛购买位于平南县季肚区的房屋一幢【土地证号：平国用（2000）字第050401018号，房产证号：平南房权证大安字第××号，登记人胡振豪】的强制执行，并依法解除对该房屋的查封；2.依法判令胡振豪、肖伟玲立刻协助和配合蒙泽盛办理平南县季肚区的房屋一幢【土地证号：平国用（2000）字第050401018号，房产证号：平南房权证大安字第××号，登记人胡振豪】的不动产过户登记手续。 一审法院认定事实：2018年7月19日，蒙泽盛与胡振豪、肖伟玲签订《房屋出售协议书》，主要内容为：1.胡振豪将其所有的位于贵港市平南县的房屋[建筑占地面积75平方米，建筑面积480平方米，土地使用权方式为划拨，房屋权属证地号（2000）050401018]以100万元的价格出售给蒙泽盛。2.签订协议后，蒙泽盛向胡振豪立即交纳购房定金。3.付款方式为：（1）定金18万元；（2）蒙泽盛向胡振豪在桂林银行交解押金65万元；（3）胡振豪向蒙泽盛交房产证后，蒙泽盛必须交予胡振豪15万元；（4）双方办清过户手续后，蒙泽盛向胡振豪交清2万元余款。2018年7月19日、8月2日，蒙泽盛分别转账10万元、65万元到肖伟玲的银行账户。胡振豪出具《收条》三张给蒙泽盛，内容分别为：1.胡振豪收到蒙泽盛购房定金，人民币小写18万元，收款人胡振豪，2018年7月19日；2.胡振豪收到蒙泽盛人民币65万元，用来解押在桂林银行贷款，领回房产登记证交给蒙泽盛使用，收款人胡振豪，2018年8月2日；3.胡振豪给予房产证蒙泽盛时，蒙泽盛应付购房尾数给胡振豪，人民币15万元，收款人胡振豪，2018年8月9日。2018年8月28日，唐德军申请诉前财产保全，该院于2018年8月29日作出（2018）桂0821财保15号民事裁定书，裁定查封胡振豪名下位于平南县季肚区的房屋一幢（产权证号为：平南房权证大安字第××号）。该院于2018年11月1日受理蒙泽盛与肖伟玲、胡振豪确认合同有效纠纷一案，蒙泽盛请求确认其与肖伟玲、胡振豪于2018年7月19日签订的《房屋出售协议书》合法有效，该院于2018年12月12日作出（2018）桂0821民初3510号民事调解书，确认当事人自愿达成的如下协议：一、蒙泽盛与胡振豪、肖伟玲共同确认双方于2018年7月19日签订的《房屋出售协议书》合法有效，双方同意继续履行；二、胡振豪、肖伟玲自愿协助蒙泽盛将原国有划拨土地使用证转办为国有出让土地使用证，所需费用蒙泽盛自愿负担；胡振豪、肖伟玲自愿协助蒙泽盛办理不动产过户登记手续，蒙泽盛自愿承担上述费用并支付房屋价款余款2万元给胡振豪、肖伟玲；三、本案案件受理费13800元，减半收取计6900元，由胡振豪、肖伟玲负担。该院在执行申请执行人唐恒儒、朱雪芳与被执行人肖伟玲、胡振豪民间借贷纠纷一案中，蒙泽盛于2019年5月23日提出执行异议，该院于2019年5月27日作出（2019）桂0821执异14号执行裁定书，裁定驳回案外人蒙泽盛的异议请求。 一审法院认为，本案为案外人执行异议之诉。唐恒儒、朱雪芳辩称蒙泽盛提起本案诉讼已过了执行异议裁定后十五日内提起诉讼的意见与查明的事实不符，不予采信。本案的主要争议焦点是蒙泽盛对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。蒙泽盛与胡振豪、肖伟玲签订的《房屋出售协议书》具备房屋买卖合同的主要内容，该合同不存在法律规定的无效的情形，为合法有效的合同。但该合同有效并不等同于蒙泽盛对案涉房屋享有物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，蒙泽盛作为案外人，虽然在人民法院查封前与胡振豪、肖伟玲签订了具有房屋买卖合同性质《房屋出售协议书》，但现有证据不能证明蒙泽盛在人民法院查封之前已经合法占有使用该房屋。关于未办理过户登记的过错问题。蒙泽盛与胡振豪、肖伟玲签订《房屋出售协议书》时，合同中明示房屋存在抵押贷款的情况，需使用购房款用于清偿银行贷款再解除抵押，而蒙泽盛在房屋解除抵押后怠于行使权利，未及时办理过户手续，也没有证据证实其曾向有关部门申请过办理房屋过户手续，故蒙泽盛未能证实未办理房屋过户登记是非因其自身原因。因此，蒙泽盛案涉房屋不享有足以排除执行的物权期待权。综上所述，蒙泽盛不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决：驳回蒙泽盛的诉讼请求。 二审中，蒙泽盛提交以下证据：1.大安国土站出具的《证明》、《国有土地使用权转让协议书》、胡振豪和肖伟玲的结婚证、身份证复印件、宗地图，拟证明蒙泽盛和胡振豪、肖伟玲已经于2018年8月9日去办理涉案房屋权属变更登记手续的事实；2.平南县新华社区居民委员会出具的《证明》，拟证明蒙泽盛已经于2018年8月中旬占有使用涉案房屋的事实。唐恒儒、朱雪芳质证认为，证据1载明胡振豪、肖伟玲是将涉案房屋转让给卢飞泉、蒙倩飞，与蒙泽盛不具有关联性；对证据2的内容不予认可。本院认为，证据1系由大安国土站出具的证据，对其真实性、合法性、关联性予以确认；对于证据2，虽然平南县新华社区居民委员会不是户籍管理部门，但结合一审法院对蒙泽盛的询问笔录，可以证明蒙泽盛已经实际管理使用涉案房屋的事实，本院对该证据依法予以采信。上述证据虽系蒙泽盛逾期举证，但因上述证据与案件基本事实有关，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条之规定，本院依法予以采纳。 经审理查明，一审法院查明的基本法律事实属实，本院予以确认。二审另查明，2018年8月9日，蒙泽盛与胡振豪、肖伟玲到大安国土站，申请将蒙泽盛向胡振豪、肖伟玲所购买的涉案房屋所有权人变更登记为卢飞泉、蒙倩飞。双方在大安国土站签订了《国有土地使用权转让协议书》，并提交了办理房屋权属变更登记的相关的材料。 本院认为，对于蒙泽盛对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益问题。首先，对于蒙泽盛在涉案房屋被法院查封之前已经与胡振豪、肖伟玲签订了买卖合同并已经按照合同约定支付价款的事实，一审法院已经予以查明及认定，本院予以确认。其次，对于蒙泽盛在法院查封涉案房屋前是否已经合法占有该不动产问题。本案中，蒙泽盛主张其在与胡振豪、肖伟玲签订房屋买卖合同之后，已经于2019年8月中旬实际占有使用涉案房屋。在一审法院对蒙泽盛进行核实询问时，亦证明蒙泽盛已经实际在涉案房屋居住。虽然蒙泽盛陈述称购买涉案房屋后只是偶尔居住，但偶尔居住亦足以证明其已经合法占有涉案房屋的事实。本案中，唐恒儒、朱雪芳并未举出证据证明涉案房屋在法院查封前系由他人管理使用的事实，因此，应当认定涉案房屋在法院查封前已经由蒙泽盛合法占有。再次，根据蒙泽盛二审提交的证据，证明其与胡振豪、肖伟玲签订房屋买卖合同之后，双方已经于2018年8月9日依法向行政机关申请办理房屋权属变更登记手续，但后来因涉案房屋被法院查封，导致无法继续办理权属变更登记手续。因此，涉案房屋无法办理权属变更登记手续不是由于买受人蒙泽盛的自身原因。虽然大安国土站出具的《证明》以及《国有土地使用权转让协议》中的涉案房屋受让人为卢飞泉、蒙倩飞，而非蒙泽盛，但蒙泽盛也作为在场人在《国有土地使用权转让协议书》上签名，且转让的房屋明确系涉案的房屋，因此，蒙泽盛称系其指示胡振豪、肖伟玲将其购买的涉案房屋变更登记到卢飞泉、蒙倩飞名下具有合理性，该行为并不违反法律禁止性规定，不影响蒙泽盛作为涉案房屋买受人的身份，亦足以证明蒙泽盛与胡振豪、肖伟玲在法院查封涉案房屋前已经去申请办理房屋权属变更登记的事实。综上，蒙泽盛对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其在本案中提出的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定的情形，对蒙泽盛的异议应予支持。一审法院认定蒙泽盛对涉案房屋不享有足以排除执行的民事权益错误，二审应予纠正。对于蒙泽盛一审诉请判令胡振豪、肖伟玲立刻协助和配合其办理涉案房屋过户登记手续的诉讼请求，因该诉讼请求不属于案外人执行异议之诉的处理范围，本院在本案中对该诉讼请求予以驳回。 综上所述，蒙泽盛的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，但因二审出现新证据，导致出现新事实，本院依据新证据依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十一条第一款第一项规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区平南县人民法院（2019）桂0821民初2064号民事判决； 二、不得执行平南县季肚区的房屋一幢【土地证号：平国用（2000）字第050401018号，房产证号：平南房权证大安字第××号，登记人胡振豪】； 三、驳回蒙泽盛的其他诉讼请求。 一审案件受理费3300元、二审案件受理费3300元，均由被上诉人唐恒儒、朱雪芳负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘开军 审判员  刘立技 审判员  陆志然 二〇二〇年四月XX日 书记员  黄延肖