安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0603民初726号原告：张海豹，男，1990年12月17日出生，汉族，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：侯伟，安徽安港律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏峰，安徽安港律师事务所律师。被告：张锋，男，1986年1月4日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地广东省深圳市龙岗区。被告：周昆昆，女，1988年4月15日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地广东省深圳市龙岗区。原告张海豹与被告张锋、周昆昆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张海豹的委托诉讼代理人魏峰到庭参加诉讼，被告张锋、被告周昆昆经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张海豹向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除张海豹与张锋、周昆昆之间签订的《房屋买卖居间合同》；2.依法判令张锋、周昆昆向张海豹支付双倍定金6万元；3.本案诉讼费、律师代理费由张锋、周昆昆承担。事实和理由：张海豹与张锋、周昆昆在2019年11月20日签订《房屋买卖居间合同》，约定由张海豹购买张锋、周昆昆所有的位于相山区首府小区7号楼XXX室房屋一套，约定房屋总价款101.6万元。合同签订后，张海豹向张锋、周昆昆支付3万元定金，同时合同约定张锋、周昆昆应当在2019年12月31日之前办理好产权证，同时在2020年1月10日之前共同办理房屋的按揭贷款手续。合同签订后，张海豹按照约定支付了定金，但是张锋、周昆昆未按照约定时间办理房屋产权证，进而导致后续张海豹无法办理相应的按揭贷款手续，张海豹为此多次催促张锋、周昆昆抓紧履行合同，但是时至今日张锋、周昆昆仍然无法履行合同约定的义务，无奈张海豹诉至法院，请依法支持其诉讼请求。张锋辩称，不同意向张海豹双倍返还定金6万元。关于3万元定金张锋只是打了一个收条，但张锋未收到该笔款项；合同是2019年11月20日签订的，本来约定2019年12月月底前将房产证办出来，但因为张锋有逾期还房贷的记录，银行答复张锋必须全额偿还银行贷款后才同意解除抵押登记。张锋后期也与中介公司沟通了，中介公司答复买家同意延长期限至2020年1月10日，后来到了1月10日房产证没办下来，与中介公司联系，中介公司答复买家不买了，但是张锋在此期间一直想办法融资想拿到房产证配合买家的。现在房屋的抵押权人就是其融资贷款偿还房屋贷款的人，但现在房屋已经卖掉了且已办理了过户，且听说3万元定金中介公司已经退还给了张海豹。周昆昆未作答辩。围绕诉讼请求本院组织当事人围绕诉讼请求进行了举证、质证，张海豹提交的《房屋买卖居间合同》、定金收条、律师代理费发票、房地产权登记信息、情况说明、短信通知，张锋提交的微信聊天截图、不动产权证书、交通银行（淮北分行）结清证明打印单具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信并在卷佐证；张锋提交的《抵押借款合同》与本案无关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年11月20日，甲方张锋、周昆昆与乙方张海豹、丙方淮北光大房产咨询服务有限公司（以下简称光大房产公司）签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于相山区首府小区X号楼XXX室房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作了充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，自愿购买该房屋；该不动产权证号为（空白），所有权人张锋、周昆昆，位于10/28层，建筑面积136.8㎡，房屋成交价为101.6万元，交易定金3万元，在合同签订时，由乙方向甲方交付；房屋产权状况：由于此房屋未办理产权证，甲方保证此房无任何债权债务纠纷，如果与事实不符出现任何债权债务纠纷由甲方负责解决，由此带来的经济损失，有甲方赔偿给乙方；甲方保证自签订合同之日起至2019年12月31日前办理好产权证；为防范交易风险，甲方同意在收取乙方定金中预留1万元在丙方处，此款在甲方实际交付房屋及完成产权转移登记时由丙方全额退还给甲方；甲乙双方签订此合同后并约定2020年1月10日前（含10日）到银行办理二手房按揭手续，并在签字当日支付首付款等；甲方应于收到全部房款3日内将该房屋交于乙方；在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；甲方双方按照约定的时间到交易中心办理该房屋过户手续，在任何一方逾期不到，须提前书面通知另一方及丙方，须得到两方同意，否则视为违约并承担责任，一方按照约定时间未到相关部门未到相关部门办理手续或拒绝办理手续时间超过10天地，视为根本违约，守约方可解除合同，并有权向违约方主张违约责任；若甲方没有按合同约定时间到房地产交易中心或银行办理相关手续，则视为甲方违约，应双倍赔偿乙方定金；甲乙双方如发生纠纷，由此产生的诉讼费、律师费、执行费等一切费用全部由违约方承担等内容。合同签订后，张海豹即交付定金3万元，张锋向张海豹出具收条，光大房产公司代为保管该3万元定金。在合同履行过程中，因客观原因，张锋、周昆昆未在2019年12月31日取得涉案房屋房地产权证书，经协商张海豹同意张锋、周昆昆延长办理房地产权证的时间至2020年1月10日，但至2020年1月10日张锋、周昆昆依然未取得涉案房屋房地产权证书，张海豹表示不再购买涉案房屋。之后双方就定金退还等问题未达成一致意见，遂致使本纠纷发生。张海豹为本案支出律师代理费5000元。另，张锋、周昆昆于2020年1月10日还清房屋贷款，于2020年1月15日取得涉案房屋不动产权证书：皖（2020）淮北市不动产权第0001231号，于2020年1月17日抵押登记至案外人庞咏梅名下。本院认为：张海豹与张锋、周昆昆之间签订的《房屋买卖居间合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同，双方当事人均应遵照履行。因张锋、周昆昆未能在合同约定的2019年12月31日前办理好房地产权证，经双方协商一致亦未能在2020年1月10日办理好房地产权证，致使不能实现合同目的，故，张海豹要求解除双方签订的合同于法有据，本院予以支持。双方无法继续履行合同系基于张锋、周昆昆的违约行为导致，张锋、周昆昆应按合同约定承担违约责任。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故张海豹要求张锋、周昆昆双倍返还定金6万元，于法有据，本院予以支持。同时合同约定：“甲乙双方如发生纠纷，由此产生的诉讼费、律师费、执行费等一切费用全部由违约方承担”，张锋、周昆昆系违约方，张海豹要求张锋、周昆昆承担律师代理费5000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除张海豹与张锋、周昆昆之间签订《房屋买卖居间合同》；二、张锋、周昆昆于本判决生效之日起十五日内向张海豹双倍返还定金6万元，并支付律师代理费5000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，应适用简易程序审理，减半收取650元，由张锋、周昆昆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  唐晓芳二〇二〇年四月二十三日法官助理汪坤书记员徐晓芹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。