江西省宁都县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0730民初657号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行。住所地：宁都县梅江镇梅江南路16号。统一社会信用代码：91360730669797365C。负责人：巫丹梅，该支行行长。委托诉讼代理人：温新房，该支行员工。特别授权。被告：李小宁，男，1969年7月13日出生，汉族，住宁都县。被告：廖元秀，女，1967年12月20日生，汉族，住宁都县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行诉被告李小宁、廖元秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人温新房、被告廖元秀到庭参加诉讼，被告李小宁经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决两被告连带清偿所欠原告借款本金1200000元和至2019年11月11日为止所欠的逾期利息9999.74元，并自2019年11月12日起按照逾期年利率6.175%继续支付借款利息，直付至借款本金全部还清为止；2、判决原告对两被告用作抵押贷款的房屋（位于宁都县梅江镇京都豪庭小区），证号【2018】宁都县不动产权第0003109号的房屋和位于宁都县及位于宁都县泛华盛世小区，证号分别为：宁国用【2015】第02183867号、宁国用【2014】第15010503号、宁房权证会同所字第××号、宁房权证梅江字第××号的房屋）变卖／拍卖款具有优先受偿权；3、本案所需的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年1月19日和2018年4月11日，原告与被告夫妻俩分别签订了一份编号为3600587431705814441号的《个人最高额担保合同》和编号为36005874318047548265号的《小额贷款最高额抵押合同》，两被告同意以自己位于宁都县梅江镇京都豪庭小区，证号为：赣【2018】宁都县不动产权第0003109号的房屋和位于宁都县及位于宁都县泛华盛世小区，证号分别为：宁国用【2015】第02183867号、宁国用【2015】第02183867号、宁国用【2014】第15010503号、宁房权证会同所字第××号、宁房权证梅江第0300061627号的房屋向原告抵押贷款，故根据该担保合同的有关约定，两被告与原告又分别签订《个人额度借款合同》和《小额贷款额度借款合同》，两被告共向原告抵押贷取90万元的贷款。另外，在此之前的2017年1月15日，被告夫妻与原告签订了一份《小额贷款借款合同》，由原告以扶贫项目又获取了原告30万元的借款。至此，两被告总计获得了原告120万元的贷款。以上贷款年利率按照4.75%计算，逾期则按年利率6.175%计算。还款方式为:按周结息，到期还本。借据单签订当日，原告便将贷款本金120万元付至被告李小宁的银行账户内。贷款期限届满后，两被告并没有按时偿还原告贷款本息，虽经原告多次催要，但被告一直拖而未还，故原告为维护自身合法权益只得具状向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告廖元秀辩称：原告起诉我借款是事实，借款数额没有异议，对原告提供的证据无异议，现在家里经济困难希望原告宽限还款时间，待我房产处理后偿还借款。被告李小宁未作答辩，亦未向本院提供答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年1月15日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行与被告李小宁、廖元秀签订了一份《小额借款合同》合同编号：36005874117015287299，被告以扶贫项目为由借到原告贷款30万元，合同约定借款期限为2017年1月15日至2020年1月15日，合同期内约定贷款年利率为4.75%，还款方式为按期付息到期还本。2017年1月19日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行与被告李小宁、廖元秀签订了一份《个人额度借款合同》，合同编号：36005874217015532916，合同约定额度期限为36个月，贷款金额为40万元，同日，原告与被告签订了《个人最高额担保合同》，合同编号：36005874317015814441，被告李小宁、廖元秀以坐落于宁都县、宁都县梅江镇河东下石垅泛华盛世国际社区11栋1-703房为上述40万元借款作抵押。抵押不动产权证号：宁房权证梅江字第××号、宁房权证会同所字第××号、宁国用（2015）第02183867号、宁国用（2014）第15010503号。原告于2019年1月25日和2019年1月26日分两次将贷款40万元发放给被告，贷款合同期限至2020年1月26日。2018年4月18日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行与被告李小宁、廖元秀签订了一份《小额贷款额度借用合同》，合同编号：36005874218046850609，合同约定在额度期限内授信给被告额度为50万元，同日，原、被告签订一份《小额贷款最高额抵押合同》合同编号：3600587418047548265，被告以坐落于宁都县为上述50万元贷款作抵押，不动产权证号为：赣（2018）宁都县不动产权第××号。原告于2019年4月11日和2019年4月13日分两次将贷款50万元发放给被告，该笔贷款期限为12个月，即2019年4月11日至2020年4月12日。综上原告共向被告发放借款本金120万元，上述三笔贷款均已到期，截止2019年11月11日，被告尚欠本金120万元，利息9999.74元，经原告催收未果，故原告诉至本院，要求依法处理。本院认为：原、被告的借款、抵押合同是双方真实的表示、事实清楚，且内容符合法律规定，原告的诉请，本院予以支持。被告李小宁、廖元秀未按约定期限还款，属违约行为，应承担违约责任。被告李小宁、廖元秀以坐落于宁都县、宁都县梅江镇河东下石垅泛华盛世国际社区11栋1-703房，抵押不动产权证号：宁房权证梅江字第××号、宁房权证会同所字第××号、宁国用（2015）第02183867号、宁国用（2014）第15010503号,为上述40万元借款作抵押，且办理抵押登记手续。被告以坐落于宁都县,不动产权证号为：赣（2018）宁都县不动产权第××号,为上述50万元借款作抵押，且办理抵押登记手续。原告要求对上述抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告李小宁经本院传票传唤拒不到庭，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。现依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李小宁、廖元秀在判决生效后十日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行借款本金1200000元，利息9999.74元，及2019年11月12日起至还清借款时结欠的利息，利息按合同约定利率计算。二、中国邮政储蓄银行股份有限公司对李小宁、廖元秀用作抵押贷款的房屋（位于宁都县梅江镇京都豪庭小区），证号赣【2018】宁都县不动产权第0003109号的房屋。位于宁都县，证号为宁国用【2014】第15010503号、宁房权证会同所字第××号的房屋。位于宁都县石垅泛华盛世国际社区11栋1-703房，证号为：宁国用【2015】第02183867号、宁房权证梅江字第××号的房屋）变卖／拍卖款在抵押范围内具有优先受偿权；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15690元，因本案适用简易程序审理，减半收取7845元，由被告李小宁、廖元秀承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  高秋生二〇二〇年四月二十日书记员  宁毅翔