重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初1607号原告：中国建设银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区萱花路64号，统一社会信用代码91500118903769232C。负责人：甘伟，支行行长。委托诉讼代理人：张登建重庆索通(永川)律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴月，重庆索通(永川)律师事务所(实习)律师。被告：杨荣，男，1981年12月7日出生，汉族，四川省威远县。被告：缪天星，女，1981年6月11日出生，汉族，住四川省威远县。原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行(以下简称建行永川支行)与被告杨荣、缪天星金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行永川支行的委托诉讼代理人张登建、吴月到庭参加诉讼，被告杨荣、缪天星经本院合法传唤未到庭参加诉讼本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行永川支行向本院提出诉讼请求：1.由被告杨荣、缪天星立即归还借款本金174905.25元及截至2020年2月28日的利息4508.45元、罚息174.40元，并支付从2020年2月29日起至借款本息付清之日止的罚息、复利(罚息以174905.25元为本金，复利以被告未偿还的利息为基数，均在合同约定贷款利率的基础上上浮50%计算)；2.律师费7346元、案件受理费减半收取2020元由二被告负担；3.建行永川支行对杨荣、缪天星抵押的位于重庆市永川区凤凰大XXXX的房屋享有抵押权，有权在二被告未履行前述债务时，就该房屋折价或拍卖、变卖后的价款在前述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年9月16日，杨荣与建行永川支行签订借款合同，约定杨荣向建行永川支行借款213000元用于购买房屋，并约定了借款利率和相应的罚息利率、复息利率；若二被告不按合同约定按时足额偿还借款，建行永川支行有权宣布借款立即到期，并计收罚息、复利等；二被告以其所有的位于重庆市永川区凤凰大道XXXX的房屋为该笔借款提供抵押担保。根据合同规定，建行永川支行向杨荣发放贷款后，杨荣未按合同约定履行义务，建行永川支行有权提前收回贷款。此外，二被告系夫妻关系，该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且该笔借款用于购买二被告共有的房屋，案涉债务应系夫妻共同债务，由二被告共同承担偿还责任。被告杨荣、缪天星未提供答辩意见。本院经审理认定如下事实：杨荣、缪天星于2004年6月28日登记结婚。2013年8月13日，杨荣和缪天星分别以借款申请人和借款申请人配偶的身份在《重庆市分行个人贷款(含电子渠道产品)面谈申请审批表》上签字，向建行永川支行申请贷款213000元用于购买房屋。2013年9月16日，杨荣与建行永川支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，缪天星以抵押人的身份在该合同上签字。该合同约定杨荣向建行永川支行借款213000元用于购买位于重庆市永川区凤凰大道XXXX的房屋；借款期限为240个月（2013年9月16日至2033年9月16日）；借款执行利率为贷款基准利率；若被告未按合同约定按时足额归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；合同项下借款逾期的，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的逾期罚息利率计收罚息和复利，罚息、复利利率为在贷款执行利率水平上加收50%；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担；被告以购买的重庆市永川区凤凰大道XXXX的房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。2013年9月18日，重庆市永川区国土资源和房屋管理局颁发了205渝预告[2013]字第XXXX号《重庆市土地房屋预告登记证明》，载明预告权利登记人为杨荣、缪天星，房地产坐落为重庆市永川区凤凰大道XXXX，预告登记业务种类为预购商品房；2013年9月22日，重庆市永川区国土资源和房屋管理局颁发了205渝预告[2013]字第XXXX号《重庆市土地房屋预告登记证明》，载明预告权利人建行永川支行，预告登记义务人为杨荣、缪天星，房产坐落为重庆市永川区凤凰大道XXXX，预告登记业务种类为预购商品房抵押权。2014年1月16日，建行永川支行按合同约定向杨荣发放贷款213000元。此后，杨荣履行还款义务中出现逾期还款的违约行为（截至2020年2月28日，杨荣尚欠建行永川支行借款本金174905.25元、利息4508.45元、罚息174.40元）。2019年11月5日，建行永川支行委托重庆索通（永川）律师事务所代理杨荣等6户个贷纠纷案诉讼事宜，并因本案支付律师代理费7346元。2019年11月14日，重庆索通（永川）律师事务所按合同约定地址向杨荣邮寄送达了《关于宣布贷款立即到期并要求结清全部贷款本息的律师函》，因原址查无此人被退回。另查明，重庆市永川区规划和自然资源局2020年4月16日出具的《房屋登记查询结果》显示，位于重庆市永川区凤凰大道XXXX的房屋的产权人为杨荣、缪天星，产权证号为渝(2019)永川区不动产权第XXXX号，抵押权人为建行永川支行、重庆市中旅安信小额贷款有限公司。本院认为，被告杨荣与原告签订借款合同向原告借款，双方形成的借款合同关系双方真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行借款义务后，杨荣未按约定偿付借款本息，构成违约，原告根据合同约定有权提前收回借款并要求杨荣按合同约定支付相应利息、罚息和复利；案涉合同约定了若被告违约，应承担实现债权的费用，原告举示了相应证据证明其因本案支付了律师代理费7346元，故本院对原告关于律师代理费的诉讼主张予以支持；同时，杨荣、缪天星在借款时系夫妻关系，案涉借款亦系杨荣在夫妻关系存续期间用于购买共有房屋所欠，且所购买房屋登记在二被告名下，形成二被告的夫妻共同财产，该笔债务应系二被告的夫妻共同债务，故本院对原告要求杨荣、缪天星共同偿还前述债务的诉讼请求予以支持；此外，原告与被告杨荣在《个人住房(商业用房)借款合同》中约定了抵押担保并办理了抵押登记，现杨荣未按期偿付借款本息，原告主张对二被告所有的位于重庆市永川区凤凰大道XXXX的房屋享有抵押权，在二被告未履行前述债务时就该房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨荣、缪天星于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行借款本金174905.25元及利息、罚息、复利(截至2020年2月28日，尚欠利息4508.45元、罚息174.40元；从2020年2月29日起至2019年8月19日，罚息以已到期的借款本金为基数，复利以尚欠的利息为基数，均在合同约定贷款利率的基础上上浮50%计算)；二、由被告杨荣、缪天星于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行律师费7346元；三、若被告杨荣、缪天星未在本判决第一、二项指定的期限内履行前述义务，原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行有权就被告杨荣、缪天星抵押的位于重庆市永川区凤凰大道XXXX的房屋[产权证号：渝(2019)永川区不动产权第XXXX号]折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2020元，由被告杨荣、缪天星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 罗 杰二〇二〇年四月三十日书记员 谢昀杉