贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0113民初2149号原告：李莉，女，1990年5月7日生，土家族，住贵阳市白云区。委托诉讼代理人：唐正斌，男，贵阳市白云区白云法律服务所法律工作者。代理权限：特别代理。被告：普安县房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省普安县盘水街道普天大道文笔新苑2号楼，统一社会信用代码：91522323709546588U。法定代表人：罗永泽，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：雷蕾，女，贵州福万律师事务所律师，执业证号：15201201911154494。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：付易会，女，贵州富迪律师事务所律师，执业证号：15201201411420907。代理权限：特别代理。原告李莉诉被告普安县房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人唐正斌，被告之委托诉讼代理人付易会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告从2015年8月21日至2019年5月14日，逾期共计1328天的逾期交房的违约金47026.08元（以购房款354112元为基数，按照每日万分之一计算），并按年利率6%计算利息，从2020年5月1日开始计算至本息结清之日止；2、依法判决被告支付原告从2016年7月1日至2019年9月20日共计1175天的逾期办理房权证违约金41608.16元（以购房款354112元为基数，按照每日万分之一计算），并按年利率6%计算利息，从2020年5月1日开始计算至本息结清之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2014年2月27日与被告签订《商品房买卖合同》购买被告开发的位于贵阳市白云区商品房，总价款354112元，首付款107112元，剩余247000元向银行贷款支付。合同第十一条约定被告应于2015年8月20日前将该商品房验收合格后交付给原告使用，逾期交付违约金按日万分之一计算。合同第二十二条约定出卖人承诺于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在约定期限起180个工作日以后交付办理商品房转移登记的有关文书，买受人不退房的，出卖人同意自约定之日至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。原告已向被告支付全部购房款。至被告实际通知办证之日2019年9月20日，逾期共计1175天。被告辩称，原告主张的逾期交房违约金及逾期办证违约金有部分已超过三年的诉讼时效。原告于2020年4月17日起诉，2017年4月17日之前的违约金已超过诉讼时效，我方不予认可，我方认可2017年4月18日至2019年5月13日按照原告交付购房款按日万分之一计算的逾期交房违约金及2017年4月18日至2019年9月20日按照原告交付购房款按日万分之一计算的逾期办证违约金，共计58783元；被告对原告陈述的购房事实（包括合同约定的房价、交房时间、交付办理商品房转移登记的有关文书的时间）和原告已付清房款的事实无异议，本院予以确认。根据原、被告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、《银行贷款合同》、购房款发票、不动产权证书、办证公告、交房公告、贵阳市商品住房交付使用备案证书等证据，本院认定的其他事实如下：原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条第一款第一项约定，出卖人应当在2015年8月20日前向买受人交付该商品房；第十三条约定，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在90个工作日之内的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金并于该商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付，合同继续履行；逾期超过90个工作日的，买受人有权退房，并对退房具体事宜进行了约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金并于该商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付违约金；第二十二条第三项约定，出卖人承诺于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，逾期180个工作日的，出卖人按已付房款万分之一承担违约责任，逾期超过180个工作日的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。2019年5月13日，被告取得涉案房屋贵阳市商品住房交付使用备案证书。原告于2019年5月14日收房。2019年5月16日，被告在贵阳都市报刊登交房通知公告，载明白云区云康新城项目B1-B7栋已具备交房条件，于2019年5月13日开始办理相关交房手续。2019年9月20日，被告在贵阳都市报刊登房屋产权办理通知公告，载明白云区云康新城项目B1-B7栋已取得商品房所有权初始登记，于2019年9月20日开始办理商品房转移登记的有关文书给买受人。原告就涉案房屋已办理了产权证书。本院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。第一、关于逾期交房违约金，双方签订的《商品房买卖合同》第十一条对交房时间及逾期交房违约金的计算进行了明确约定，被告对此予以认可，即从合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，原告于2019年5月14日收房，逾期交房违约金应从2015年8月21日起算，被告辩解已超过三年的诉讼时效，但《商品房买卖合同》第十三条约定，违约金支付时间为该商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付，原告于2019年5月14日收房，故诉讼时效应当从该商品房实际交付之日起30个工作日即2019年6月14日起算，故原告主张的逾期交房违约金并未超过三年的诉讼时效，被告应当支付原告的违约金为2015年8月21日至2019年5月14日期间的违约金，共计1328天，金额为354112元×万分之一/日×1328日=47026.08元。第二，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条对逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的期限和违约金的计算进行了明确约定，双方合同约定被告应于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，原告提供证据证实被告已取得该商品房初始登记并于2019年9月20日开始办理产权手续，且原告已办理了产权证书，但被告逾期属实，且逾期天数已超过合同约定的180个工作日，因此被告应从2016年7月1日起每日按已付房款万分之一向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金至2019年9月20日，但被告辩解原告该主张已超过三年的诉讼时效，因《商品房买卖合同》并未约定逾期办证违约金的支付时间，该合同约定违约金按日计算，每日的违约金是一个独立的债权，一旦被告违约，原告就知道其权利受到侵害，就应该开始计算诉讼时效，原告于2020年4月17日向本院起诉，且原告并未提供证据证实存在诉讼时效中断的情形，故2017年4月17日之前的逾期办证违约金已超过三年的诉讼时效，本院支持从2017年4月17日至2019年9月20日期间的违约金，共计883天，金额为354112元×万分之一/日×1328日=31268.09元。对原告主张的利息，无合同约定，也无相应法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告普安县房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李莉逾期交房违约金47026.08元；二、被告普安县房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李莉逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金31268.09元；三、驳回原告李莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1008元（已减半，原告已预交），由被告普安县房地产开发有限责任公司负担890元，原告李莉负担118元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年四月三十日法官助理陈美姣书记员陈明杨