湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂03民终493号上诉人（一审被告）：邓宪宽，男，1956年6月10日出生，汉族，户籍地湖北省郧西县，现住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：周治林，男，1951年1月10日出生，汉族，户籍地湖北省郧西县，现住湖北省郧西县。代理权限：代为庭审质证、答辩，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等特别授权。被上诉人（一审原告）：李特锋，男，1973年5月8日出生，汉族，户籍地湖北省郧西县，现住湖北省郧西县。上诉人邓宪宽因与被上诉人李特锋排除妨害纠纷一案，不服湖北省郧西县人民法院（以下简称：一审法院）作出的（2019）鄂0322民初1602号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年3月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。邓宪宽上诉请求：1、撤销原判，改判驳回李特锋的一审诉讼请求；2、判令李特锋承担本案的诉讼费用。事实和理由：1、原判认定事实不清。李特锋虽然自2008年9月1日入住涉诉房屋，但尚欠54000元购房款未予支付，李特锋在未付清购房款的情况下对涉诉房屋不享有合法的使用权；李特锋未付清购房款，也未要求邓宪宽协助办理房屋产权过户手续，而法律规定的排除妨害请求权是指物权人受到非物权人不法行为的侵害时才能向人民法院提起排除妨害的诉讼，李特锋属于非法占有涉诉房屋。2、原判适用法律错误。首先，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定的排除妨害、消除危险的请求权人指的是合法享有物权的权利人，而李特锋对涉诉房屋不享有此权利。其次，主水管是邓宪宽个人安装从一楼通向楼顶的主水管道，邓宪宽有权决定是否同意李特锋使用主水管道；最后，原判依据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定认定由邓宪宽承担责任错误。李特锋辩称，1、邓宪宽上诉称李特锋属于非法占有涉诉房屋无法律依据。双方当事人于2008年9月1日签订《房屋买卖合同》，李特锋支付首付款30000元并经过邓宪宽同意，对涉诉房屋进行装修并入住，后李特锋又支付了购房款34000元，但从2010年5月份开始，邓宪宽单方面提出收回涉诉房屋，并且只退还购房款64000元。李特锋不同意退房，邓宪宽开始以暴力手段破坏李特锋的太阳能，切断电源，双方产生矛盾才未能办理产权过户手续。2、邓宪宽上诉称原判适用法律错误的理由不能成立。李特锋向一审法院起诉请求：1、判令排除障碍，恢复生活用水；2、判决邓宪宽修复楼顶，赔偿李特锋财物损失10000元；3、判令邓宪宽承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2008年9月1日，邓宪宽（甲方）与李特锋（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方房屋坐落在郧西县城××××组，坐北朝南。砖混结构，总共六层，每层两套，两室两厅一厨一卫，建筑面积92.7平方米；乙方以84000元购买五楼小套住房（即本案涉诉房屋），付款方式为分期付款，合同自甲乙双方签字之日起具有法律效力，如有违约，违约方向对方支付10000元违约金，合同继续履行；甲方在2008年9月1日前交付房屋，并负责提供土地使用证、房产证、契税证有关手续，以便乙方办理三证，如不提供，乙方将扣除房款20000元。李特锋于2008年8月26日支付了购房首付款30000元，并在合同签订当天，经邓宪宽许可对该房屋装修后入住，后因购房款未清结，双方多次发生矛盾。2018年7月27日，李特锋发现郧西县城关镇东营村21号居民楼4楼外墙上为其供水的自来水管被锯断遂报警，民警调查确认，该水管系邓宪宽出资安装和锯断，民警告知双方通过诉讼途径处理。之后李特锋购买水管并对4楼外墙上的自来水管进行了修补安装。2019年7月13日，邓宪宽再次将上述水管截断并关闭水闸，要求李特锋支付尚欠购房款，而李特锋将生活垃圾扔到邓宪宽家厕所顶上，民警多次出警对双方进行劝解无效，李特锋遂具状起诉。一审法院认为，邓宪宽将其住房出售给李特锋，李特锋支付了首付款并经邓宪宽许可后对房屋进行装修入住，涉诉房屋自交付之日起，李特锋对该房屋即享有占有使用的权利，邓宪宽截断通往李特锋家住房的用水管及关闭水闸，侵害了李特锋的权利，李特锋有权要求排除妨碍，故其要求排除障碍，恢复生活用水的诉讼请求，予以支持。房屋虽未实际过户，不影响其对房屋依法享有的其他权利，当其合法权利受到妨害时有权提起诉讼，故邓宪宽辩称李特锋无诉讼主体资格的意见，不予采信。关于《房屋买卖合同》的效力问题，属另案审理范围，本案不宜对此作出评判。邓宪宽辩称李特锋拖欠购房款和不分担2018年初大家共用水管冻裂后修复工料费的情形，该情况若存在，邓宪宽应通过合法的途径主张权利，而不能以此为由实施截断水管妨害李特锋生活用水行为。关于李特锋主张赔偿财产损失，其没有提供证据证明其修复水管花费支出，其他证据也不能证明邓宪宽实施了毁损墙面导致漏水和损坏了家具，李特锋应承担举证不能的后果，对李特锋主张赔偿财产损失和修复楼顶的诉讼请求，不予支持，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，遂于2019年10月25日作出（2019）鄂0322民初1602号民事判决：一、邓宪宽在判决生效后3日内将位于郧西县东营村凉水××楼外墙上为李特锋供水的自来水管接好，恢复李特锋生活用水，并不得再行妨害李特锋的生活用水。二、驳回李特锋其他诉讼请求。案件受理费130元，由李特锋负担50元，由邓宪宽负担80元。一审法院认为上诉判决存在笔误，遂于2019年10月31日作出（2019）鄂0322民初1602号民事裁定，认为关于财产损失，李特锋提交了一份发票显示货品名称为“水管、管件”、消费金额为600元，但该票据仅能证明2018年7月30日购买水管、管件的花费，不能证明上述材料全部用于修复4楼外墙上供水水管；本案查明2018年7月27日至2019年7月13日期间，邓宪宽两次截断水管，结合李特锋妻子吴宋梅在公安机关的询问笔录中陈述的“水管每次都是李特锋安装的，也就百十元左右”，酌定认定邓宪宽截断水管后，李特锋为修复水管花费为220元；李特锋提交的其他证据不能证明邓宪宽实施了毁损墙面导致漏水、损毁家具的行为，故李特锋应当承担举证不能的后果，李特锋主张判决邓宪宽修复楼顶，不予支持，对其要求赔偿财产损失10000元的诉讼请求，酌定支持220元。据此裁定将上述判决主文第二项“驳回李特锋其他诉讼请求”补正为：“二、邓宪宽在判决生效后3日内赔偿李特锋经济损失220元。三、驳回李特锋其他诉讼请求”。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明：2008年9月1日，邓宪宽（甲方）与李特锋（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方房屋坐落在郧西县城××××组，坐北朝南。砖混结构，总共六层，每层两套，两室两厅一厨一卫，建筑面积92.7平方米；乙方以84000元购买五楼小套住房（即本案涉诉房屋），付款方式为分期付款，合同自甲乙双方签字之日起具有法律效力，如有违约，违约向对方支付10000元违约金，合同继续履行；甲方在2008年9月1日前交付房屋，并负责提供土地使用证、房产证、契税证有关手续，以便乙方办理三证，如不提供，乙方将扣除房款20000元。李特锋于2008年8月26日支付了购房首付款30000元，并在合同签订当天，经邓宪宽许可对涉诉房屋装修后入住，后因购房款未清结，双方多次发生矛盾。2018年7月27日，李特锋发现郧西县城关镇东营村21号居民楼4楼外墙上为其供水的自来水管被锯断遂报警，民警调查确认，该水管系邓宪宽出资安装和锯断，民警告知双方通过诉讼途径处理。之后李特锋购买水管并对4楼外墙上的自来水管进行了修补安装。2019年7月13日，邓宪宽再次将上述水管截断并关闭水闸，要求李特锋支付尚欠购房款，而李特锋将生活垃圾扔到邓宪宽家厕所顶上，民警多次出警对双方进行劝解无效，李特锋遂具状起诉。诉讼中，李特锋提交了一份发票显示其在2018年7月30日购水管、管件开支600元；李特锋妻子吴宋梅在2018年9月20日接受公安机关的询问时陈述的“水管被锯断后，每次都是李特锋安装的，也就百十元左右”。本院认为，2008年9月1日，邓宪宽将涉诉房屋出售给李特锋，并经过邓宪宽同意后由李特锋对涉诉房屋进行装修并入住至今，故李特锋对涉诉房屋享有相应的物权，邓宪宽锯断通往李特锋家住房的用水管道及关闭水闸，侵害了李特锋的民事权益，李特锋有权要求排除妨碍、恢复生活用水和赔偿损失。邓宪宽将涉诉房屋出售给李特锋时，房屋外墙的主水管道作为涉诉房屋附属共用设施在双方未另行约定的情况下，李特锋对涉诉房屋共有部分的主水管道享有共有和共同管理的权利，邓宪宽以外墙的主水管道是自己在建房时安装为由，称锯断通往李特锋家住房的用水管道及关闭水闸不构成侵权的理由与《中华人民共和国物权法》的相关规定不符，邓宪宽的该项上诉理由，本院不予采信。李特锋是否按双方签订的《房屋买卖合同》约定履行支付购房款是另一法律关系，邓宪宽在一审诉讼中也未提起诉讼主张解决拖欠的购房款，故李特锋是否拖欠购房款，不是本案审理的范围，若存在李特锋拖欠支付购房款的情况，邓宪宽可另行主张权利，邓宪宽上诉称在李特锋没有支付全部购房款的情况下，李特锋对涉案房屋不享有合法的使用权于法无据，本院不予采信；涉诉房屋现虽未办理房屋产权过户登记手续，但不影响李特锋对房屋依法享有的合法使用权等其他物权，故邓宪宽应承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状的民事责任。关于李特锋请求赔偿损失的问题，李特锋举出的证据不足以认定邓宪宽对涉诉房屋的楼顶实施了损毁行为，故其请求判决邓宪宽修复楼顶的诉讼请求，本院不予支持；邓宪宽在2018年7月27日至2019年7月13日期间两次锯断水管，李特锋虽然举出了其购买水管、管件开支600元的票据，但参照李特锋妻子吴宋梅在接受公安机关询问时陈述的“水管每次都是李特锋安装的，也就百十元左右”的内容，结合本案侵权的事实及财产损失的实际情况，可以酌情认定邓宪宽锯断水管后，李特锋为修复水管花费220元；李特锋提交的其他证据不能证明邓宪宽实施了毁损墙面导致漏水、损毁家具的行为，故李特锋对此应当承担举证不能的法律后果，综上，对李特锋请求赔偿财产损失10000元，本院酌定支持220元。综上所述，邓宪宽的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，但却使用裁定对判决结果进行补正和变更与法无据，本院对此予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销湖北省郧西县人民法院（2019）鄂0322民初1602号民事判决书和（2019）鄂0322民初1602号民事裁定书；二、上诉人邓宪宽在本判决生效后3日内将位于郧西县东营村凉水泉巷21号4楼外墙上为被上诉人李特锋供水的自来水管接好，恢复被上诉人李特锋生活用水，并不得再行妨害被上诉人李特锋的生活用水。二、上诉人邓宪宽在本判决生效后3日内赔偿被上诉人李特锋经济损失220元。三、驳回被上诉人李特锋一审其他诉讼请求。一审案件受理费130元，由李特锋负担50元，由邓宪宽负担80元。二审案件受理费130元，由邓宪宽负担。本判决为终审判决。审判长 李 婧审判员 王 涛审判员 肖建军二〇二〇年四月二十六日书记员 付 余