宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初273号原告：宁夏建投城市运营管理有限公司，住所地宁夏银川市,统一社会信用代码法定代表人：韩清耀，宁夏建投城市运营管理有限公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：翟小春，宁夏兴业律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：马虎，宁夏兴业律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店，住所地：石嘴山市惠农区，统一社会信用代码：。负责人：唐淑萍，宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店负责人。被告:宁夏德瑞轩医药有限公司，住所地：石嘴山市，统一社会信用代码：。法定代表人：吴晓慧，宁夏德瑞轩医药有限公司总经理。原告宁夏建投城市运营管理有限公司诉被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店、宁夏德瑞轩医药有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告宁夏建投城市运营管理有限公司的委托诉讼代理人翟小春、马虎到庭参加诉讼，被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店、宁夏德瑞轩医药有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏建投城市运营管理有限公司向本院提出诉讼请求，1.判令被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店清理干净原告所有的××区房屋”，并将该房屋立即返还给原告；2.判令两被告共同支付原告房屋占用使用费15453.6元（从2019年3月1日暂计算至2020年3月10日，并请求实际支付至房屋实际返还之日止）；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年10月31日，因国家“三供一业”分离移交政策的原因，原告与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司）签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》，约定：按照自治区国资委《关于明确国有企业职工家属区“三供一业”》分离移交资产处置相关政策规定的通知（宁国资改版发（2017）1号）文件精神，国家能源集团宁夏煤业有限责任公司将其管辖的职工家属区物业管理用房、用于物业服务管理的设备以及职工家属区红线内商业用房、三产、公房、土地、公共场所和设施等国家能源集团宁夏煤业有限责任公司资产无偿划给原告（具体以双方共同签字盖章确认的移交资产清单为准）。移交基准日为：2018年11月30日。后国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司）将包括“惠农区静安四区郑州路161号房屋”在内的大武口地区的物业资产移交给了原告。原告取得上述房屋的所有权和支配权。上述资产移交后，原告得知：被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）曾于2018年3月5日签署为编号为：2018-（惠）房-029号的《房屋租赁合同书》，合同约定：被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店租赁使用“惠农区静安四区郑州路161号房屋”，租期：2018年3月1日至2019年2月28日，租金15000元（日租金标准应当为：15000÷365=41.10元/天）。租赁期限到期后，原告多次通知被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店，清理返还涉案房屋“惠农区静安四区郑州路161号房屋”，并支付相应的租赁占用使用费，但被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店均不予理会。现被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店在未取得原告同意下，继续侵占使用原告拥有所有权的××区房屋”，且拒不支付原告占用使用费，为维护原告的合法权益，故诉至本院。宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店、宁夏德瑞轩医药有限公司未到庭答辩亦未提交证据。宁夏建投城市运营管理有限公司为证实其上述诉讼主张，提供了以下证据予以证实，本院予以认证：证据一、《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》及附件一份（出示原件，经核对无异议，留存复印件）、《神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司物业资产移交清册》2页（出示原件，提交复印件）证明：1、2018年10月31日，因国家“三供一业”分离移交政策的原因，原告与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司）签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》，约定按照自治区国资委《关于明确国有企业职工家属区“三供一业”分离移交资产处置相关政策规定的通知》（宁国资改办发（2017）1号）文件精神，国家能源集团宁夏煤业有限责任公司将其管辖的职工家属区物业管理用房，用于物业服务管理的设备及职工家属区红线内商业用房、三产、公房、土地、公共场所和设施等国家能源集团宁夏煤业有限责任公司资产无偿划转给原告，移交基准日为：2018年11月30日；移交范围包括惠农地区43个职工家属区（包含静安四区郑州路161号）。移交后，涉案房屋的所有权及支配权给原告所有，被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店继续占有使用涉案房屋，应当向原告支付拖欠的房屋租金；2、涉案房屋“惠农区静安四区郑州路161号房屋”已由国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）于2018年12月20日向原告移交。同时，移交清册中载明：被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店租赁使用涉案房屋“惠农区静安四区郑州路161号房屋”，租期：2018年3月1日至2019年2月28日，年租金15000元（日租金标准应当为：15000/365=41.10元/天）。用途为：药店。证据二、《房屋租赁合同》一份（原件核对无异留存复印件）、《企业基本信息调档单》一份（原件核对无异留存复印件）、《被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店门店现场照片》一张（出示照片，打印件）、《宁夏建投城市运营管理有限公司房屋租金测算项目资金评估报告》一份（共16页，出示原件，提交复印件）证明：1、2018年3月5日，被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店与神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司签订的租赁合同，约定被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店租赁使用涉案房屋“惠农区静安四区郑州路161号房屋”，租期：2018年3月1日至2019年2月28日，年租金15000元（日租金标准应当为：15000/365=41.10元/天）。用途为：药店。2、被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店在租赁期限2019年2月28日到期后，被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店租赁涉案房屋用于经营“药店”一直存续，且正常经营，应当向原告支付欠付的房屋租金。3、租赁期限2019年2月28日到期后，原告与被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店之间形成不定期租赁法律关系，在被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店如今不与原告重新签订租赁协议，且拒不支付欠付房租的情况下，原告有权要求腾还涉案房屋。4、宁夏正业通房地产评估有限公司接受宁夏建投城市运营管理有限公司的委托，对包括涉案房屋在内的房屋在评估基准日（2019年1月1日）的市场租金进行评估于2019年3月20日出具的《资产评估报告》评估涉案房屋的年租金标准为：15900元，高于原租赁合同标准15000元，原告现主张按照15000元标准计算欠付的房屋租金合法合理。证据三、原告员工与被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店负责人唐淑萍录音通话记录一份（播放录音，提交书面打印文字），证明：被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店从神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司租赁了涉案房屋，并且在涉案房屋移交给原告后一直占有使用至今，且一直未支付欠付的房租。原告的三组证据客观、真实，能够相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月31日，原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司与宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店签订房屋租赁合同将石嘴山市惠农区郑州路161号营业房房屋租赁给宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店，租赁期限：2018年3月1日至2019年2月28日，年租金15000元。2018年10月31日，因国家“三供一业”分离移交政策的原因，原告与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司）签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》，约定：按照自治区国资委《关于明确国有企业职工家属区“三供一业”分离移交资产处置相关政策规定的通知》，国家能源集团宁夏煤业有限责任公司将其管辖的职工家属区物业管理用房、用于物业服务管理的设备以及职工家属区红线内商业用房、三产、公房、土地、公共场所和设施等国家能源集团宁夏煤业有限责任公司资产无偿划给原告。移交基准日为：2018年11月30日。后国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）将包括石嘴山市惠农区郑州路161号营业房在内的惠农区地区的物业资产移交给了原告。上述资产移交后，原告通知被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店清理返还涉案房屋石嘴山市惠农区郑州路161号，并支付相应的租赁占用使用费（按照日租金标准41.10元/天标准计算），但被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店既未在合同到期后与原告重新签订租赁合同，也未退还房屋，继续使用涉案房屋且未支付原合同到期后的占用使用费。另查明，宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店是宁夏德瑞轩医药有限公司设立的分店不具备法人资格。本院认为：合法的租赁合同关系受法律保护。本案中宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店因与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）在签订的租赁合同履行过程中，房屋权利人发生了变动，宁夏建投城市运营管理有限公司作为新的权利人继续履行原租赁合同，租赁期间届满，作为承租人宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店继续占有使用涉案房屋，宁夏建投城市运营管理有限公司作为出租人没有提出异议的，亦未就惠农区郑州路161号营业房重新签订书面租赁合同，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人随时可以解除合同。现宁夏建投城市运营管理有限公司以宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店未经其同意继续占用其房屋为由要求腾退其所有的“石嘴山市××区营业房”及按原合同约定支付原告房屋占用使用费15453.60元（从2019年3月1日暂计算至2020年3月10日，并请求实际支付至房屋实际返还之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店是宁夏德瑞轩医药有限公司设立的分店不具备法人资格，其民事责任由公司承担。被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店、宁夏德瑞轩医药有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃陈述、举证、质证、辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店于本判决生效后十五日内将其占用的石嘴山市××区营业房返还给原告宁夏建投城市运营管理有限公司；二、被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店、宁夏德瑞轩医药有限公司于本判决生效后十五日内支付原告宁夏建投城市运营管理有限公司占用使用费15453.60元（从2019年3月1日计算至2020年3月10日，2020年3月10日后至房屋实际返还之日止的占有使用费按41.10元/日支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93元（已减半收取），由被告宁夏德瑞轩医药有限公司第八分店、宁夏德瑞轩医药有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 张忠会 二○二○年四月二十七日书记员 杨 洁附本判决适用的相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2.《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。