河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终789号上诉人(原审原告)：王治顺，男，1966年6月15日出生，汉族，住河南省安阳市。委托诉讼代理人：宋有安，河南安昌律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：安阳东部置业有限公司，住所地：安阳市平原路与邺城大道交叉口西北角（安阳市中原高新技术创业服务中心302号）。法定代表人：杨学军，董事长。委托诉讼代理人：杨永明，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：王军彦，河南上合律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：尚敬涛，男，1971年11月27日出生，汉族，住河南省安阳县。上诉人王治顺因与被上诉人安阳东部置业有限公司（以下简称东部置业公司）、尚敬涛财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院(2019)豫0502民初3883号民事判决,向本院提起上诉。本院于2020年2月4日立案后,依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人王治顺及其委托诉讼代理人宋有安，被上诉人东部置业公司的委托诉讼代理人杨永明、王军彦，被上诉人尚敬涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王治顺上诉请求：1、依法撤销一审判决,对该案重新审理,并按照上诉人一审的诉讼请求公正判决。(上诉人一审请求的数额是4万元,判决的是6747.8元,不服的数额是33252.2元。)2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:一、该案件上诉人王治顺于2018年初立案,到2019年12月1日才下达判决书,一审判决程序严重违法。1、一审判决严重超审限；2、该案于2018年5月16日上午就对现场进行了勘验，直到2019年3月份才出具资产评估鉴定报告,这期间长达近10个月。一审开庭时，上诉人王治顺提出让鉴定人出庭作证,并提交书面申请,但是,一审没有通知鉴定人出庭作证就下达了判决书,程序违法；二、实体上,没有查明案件事实,让上诉人王治顺承担10%的责任也是错误的。东部置业公司辩称：请求：驳回上诉，维持原判。原审判决让其承担责任是适用法律错误，但基于王治顺和尚敬涛是自己的业主，其尊重一审判决。尚敬涛辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。王治顺向一审法院起诉请求：一、判决二被告共同赔偿原告经济损失4万元；二、诉讼费由二被告承担。一审法院认定的事实：原告王治顺与被告尚敬涛是楼上楼下的邻居，原告王治顺是安阳市东方明珠小区三区2号楼1单元902号业主，被告尚敬涛是安阳市东方明珠小区三区2号楼1单元1002号业主，2017年10月7日，原告王治顺发现楼上漏水。经该院委托，2018年11月9日，河南顺成建设工程管理有限公司作出司法鉴定意见书，鉴定意见：1、东方明珠小区2号楼1单元902号房屋（以下简称902房屋），室内顶部均有渗水痕迹以及渗水干燥后形成的涂料褶皱，可判定是上一层向本层漏水造成。2、1002房屋业主尚敬涛领取钥匙当天对户内暖气试了压，未对给水是否渗漏进行检查，是造成以后向下层漏水的原因之一。3、1002房屋业主在家里没有人的情况下将给水阀门打开后离开，未对给水管道的情况进行及时观察，未对有无漏水进行确认，是漏水未能及时被发现的原因之一。4、2016年10月份后，该房屋有漏水，未收到开发商提交的维修记录，不足以证明原施工缺陷维修完好，判定给水管道存在施工质量缺陷是1002房屋向下渗漏的原因之一。5、902房屋顶板粉刷层、结构层出现开裂，是1002房屋漏水的下水通道。顶板开裂是1002房屋向楼下漏水的原因之一。6、飘窗渗水是室外雨水侵入造成的，是飘窗顶部密封胶密封不严导致，与上下层漏水事件无关。7、902房屋墙体壁纸开裂，上层漏水使下层受潮是壁纸开裂的主要因素。不排除壁纸自身施工缺陷的可能，为次要因素。2019年2月14日，河南四方资产评估事务所有限责任公司作出资产评估鉴定报告，评估鉴定意见：在评估鉴定基准日2017年10月2日，东方明珠小区三区2号楼1单元902号房屋内损害的物品价值评估值为4031元。一审法院认为，关于本次事故造成原告王治顺的损失数额，原告请求的损失共计九项，分别为：1、东、西间重刷涂料2800元；2、墙面壁纸3790元；3、木地板5942元；4、大厅造型顶6900元；5、洗漱间吊顶拆除、清理、重新安装400元；6、中央空调7000元；7、租房7800元；8、房屋装修好之后保洁费、甲醛处理费2930元；9、已交暖气费1500元。河南四方资产评估事务所有限责任公司作出资产评估鉴定报告，该鉴定报告载明了鉴定的概况：1、西南卧室：原告介绍顶棚、墙面、木地板均被水泡。现场调查情况：顶棚乳胶漆有部分翘起；部分壁纸接缝处有翘起，木地板未见变形；2、东北卧室：原告介绍顶棚、墙面、木地板均被水泡。现场调查情况：顶棚乳胶漆有部分翘起，部分壁纸霉变，木地板未见变形；3、餐厅吊顶：原告介绍吊顶被水泡，影响吊顶寿命，现场调查未见水渍、未见起鼓变形；4、中央空调：原告介绍餐厅、东北卧室、西南卧室的中央空调出风口进水，会减少使用寿命，现场勘察时未见水渍，空调均可正常使用。鉴定意见为902房屋内损害的物品价值为4031元，分别为：1、西南卧室顶棚乳胶漆649元；2、西南卧室壁纸1401元；3、东北卧室顶棚乳胶漆550元；4、东北卧室壁纸1431元。原告请求的第1-6项损失，已经鉴定机构作出鉴定意见，该院确认损失为4031元。原告当庭提出鉴定人出庭作证申请，但原告已在2019年2月2日向鉴定机构对该份资产评估鉴定报告提出异议，鉴定机构已于2019年2月14日予以答复，故该院对原告的申请不予准许。原告请求的租房损失，鉴定机构明确答复房租不在评估范围内，楼上漏水必然会影响原告居住，该院根据原告房屋的面积、地段、受损情况及重新装修后房屋需晾晒的因素酌定按照1500元/月的标准计算两个月，即3000元，该院予以支持。原告请求的房屋装修好之后的保洁费、甲醛处理费、已交暖气费，无事实和法律依据，该院不予支持。综上，原告损失共计7031元。关于责任承担的问题，根据河南顺成建设工程管理有限公司作出的鉴定意见书，鉴定意见书第2、3项为被告尚敬涛的原因，第4、5、6项为被告东部置业公司的原因，原告损失中的西南卧室顶棚乳胶漆649元、东北卧室顶棚乳胶漆550元，共计1199元，由被告东部置业公司承担3/5的责任，即719.4元，被告尚敬涛承担2/5的责任，即479.6元；原告损失中的西南卧室壁纸1401元、东北卧室壁纸1431元，共计2832元，鉴定报告中第7项鉴定：“902房屋墙体壁纸开裂，上层漏水使下层受潮是壁纸开裂的主要因素。不排除壁纸自身施工缺陷的可能，为次要因素”，故2832元的90%，即2548.8元，由被告东部置业公司承担3/5的责任，即1529.28元，被告尚敬涛承担2/5的责任，即1019.52元；原告损失中的租房费3000元，虽鉴定报告中鉴定：“不排除壁纸自身施工缺陷的可能，为次要因素”，但影响原告居住的仍是漏水的原因，故租房费3000元，由被告东部置业公司承担3/5的责任，即1800元，被告尚敬涛承担2/5的责任，即1200元。综上，被告东部置业公司应赔偿原告4048.68元，被告尚敬涛赔偿原告2699.12元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、限被告安阳东部置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王治顺人民币4048.68元；二、限被告尚敬涛于本判决生效之日起十日内赔偿原告王治顺人民币2699.12元；三、驳回原告王治顺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由原告王治顺负担333元，被告安阳东部置业有限公司负担40元，被告尚敬涛负担27元。本院查明的基本事实与原审法院查明的一致。本院认为：关于涉案房屋损失数额的认定问题，一审是根据河南四方资产评估事务所有限责任公司作出的资产评估鉴定报告及上诉人王治顺因涉案房屋受损需租用房屋的实际情况作出的认定，故一审判决所认定的涉案损失数额并无不妥；关于一审对本案当事人责任划分的问题，因一审是根据河南顺成建设工程管理有限公司作出的鉴定意见书进行的划分，故一审对各方当事人的责任划分并无不当；关于上诉人王治顺提出一审程序违法的理由，因上诉人王治顺对资产评估鉴定报告所提出的异议，涉案鉴定机构亦予以了答复，故一审法院对上诉人王治顺申请鉴定人出庭作证不予准许并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费631元，由上诉人王治顺负担。本判决为终审判决。审判长  宁小昆审判员  常 青审判员  江松涛二〇二〇年四月二十九日法官助理高曌亮书记员刘倩