文书内容天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初66161号原告：贾文龙，男，1977年1月15日出生，汉族，大港油田物资供销公司职工，住址天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘玉俊，男，1964年5月5日出生，汉族，无业，住天津市滨海新区。被告：连瑞，男，1972年1月9日出生，汉族，渤海钻探第一钻井工程公司职工，住址天津市滨海新区。委托诉讼代理人：简会芳，天津简阳律师事务所律师。原告贾文龙与被告连瑞民间借贷纠纷一案，因原告不服本院（2019）津0116民初62890号民事判决，提出上诉，经天津市第三中级人民法院二审，认为该案基本事实不清，发回本院重审。本院于2019年11月12日立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾文龙的委托诉讼代理人刘玉俊，被告连瑞的委托诉讼代理人简会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾文龙向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还拖欠的借款本金382,000元、利息68,000元；2.被告不履行还款义务时，原告享有被告抵押房屋依法拍卖的优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告共计向被告出借资金782,000元，被告偿还了原告400,000元本金及137,550元利息，尚欠原告借款本金382,000元、利息68,000元，合计450,000元。对上述欠款的构成，原一审中原告曾主张2015年12月29日，原告通过银行向被告汇款200,000元，被告为原告办理了抵押登记手续。2017年1月15日被告再次以签订房屋买卖形式向原告借款250,000元，被告再次在同一处房产上为原告办理了抵押登记手续。因被告未能按期还款，经原告多次催要未果，故成讼。被告连瑞辩称，被告从原告处借款两次，第一次200000元，通过李某向原告借款，被告用自有的房屋作了抵押登记（设立他项权）。第二次借款50000元，因撤掉前一抵押登记需要时间，就又作了一个房屋抵押登记，双方曾商定办理前一抵押登记的撤销手续，后原告没有与被告办理抵押登记的撤销手续。原告主张借款450000元，被告不予认可，被告借款只有250000元。另外，被告已将借款给付李某了，由李某向原告偿还，李某给付过原告高息，其他人也向原告偿还过借款。就原告本次陈述的借款构成，被告不予认可，认为所有欠款现均已还清，望法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对双方无争议的事实，本院予以确认。双方有争议的问题：1.借款的金额。原告主张欠款450000元，其提交了2015年9月30日、2015年12月29日、2016年3月28日、2016年4月27日、2016年8月27日、2016年11月24日、2017年1月4日向被告转账汇款的单据，金额为194000元、200000元、50000元、192000元、48000元、48000元和50000元，共计782000元。原告提交2017年3月5日、2018年11月27日、2019年1月5日、2月7日被告签字的借条4张，金额为30000元、50000元、30000元、50000元，共计160000元（其中2017年3月5日借条为复印件），但原告表示该160000元现金借款未体现在本次诉请中（原一审中原告主张存在200000元的现金借款）。现原告认可被告偿还原告400000元本金及137550元利息，尚欠本金382000元、利息68000元。被告认为案外人李某、郑某、高某、于洋向原告或原告指定的人（曹杜向）账户内转账金额已经超出了原告向被告账户转款的金额，已经还清原告所有欠款。2.是否存在利息约定。原告主张双方存在年利率3%的约定。李某、郑某部分偿还的也是利息，是直接给付到原告的债权人曹杜向，因原告欠曹杜向的钱款。原一审中，被告提供李某证言，显示2015年12月被告从原告处借款200000元，约定借款年利率48%，后又向被告借款50000元，约定年利率120%，借款均由李某使用，并由其按月向原告还款。本次庭审中，被告主张原、被告之间没有利息约定，被告向原告及其指定的人（曹杜向）的转款均为偿还本金，即便李某与原告之间存在利息约定，也不对被告产生拘束力。本次庭审中，被告证人李某、郑某、高某到庭说明有关情况，证明上述钱款的实际使用人为李某，还款是李某用他们账户向贾文龙、曹杜向打款。3.双方房屋买卖协议及两次房屋抵押问题。原告提交了房屋买卖合同、被告书写的收条两张（50,000元和200,000元），天津市滨海新区大港花园南里22-2-101号房屋的不动产登记证明两份（种类为抵押登记，权利人为原告，义务人是被告，权利金额200,000元和250,000元，抵押期限分别到2016年3月28日、2017年7月27日）。原告认为，被告的欠款金额为450,000元，并先后两次为借款办理了抵押登记，对此原告有权在被告两次抵押的担保范围内享有优先受偿权。被告在原一审中认可借款金额是200,000元和50,000元，而非450,000元，且均已经还清。关于抵押事宜，是第一笔借款200,000元时，办理了房屋抵押，后来再次借款时，应撤销前一抵押，但需要时间，就先办理了房屋抵押（再次抵押），原告曾同意和被告一起撤销前一抵押登记，后再没有办理前一房屋抵押撤销的手续，即出现了两次房屋抵押登记的情况。现被告主张借款已经全部还清，故两次抵押均已经失效。庭审中，本院前往中国工商银行就本案涉及的贾文龙、曹杜向的银行账户进行核查，结果显示2016年1月-2017年1月间，高某向原告转账付款422550元，向曹杜向转账付50000元，李某向原告转账付款65000元。2017年4月-2019年4月间，李某向原告转账付款3000元，李某向曹杜向转账付款115000元，郑某向曹杜向转账付款114500元，于洋（李某之前妻）向曹杜向转账付款24500元，合计金额794550元。另外被告主张，应被告要求案外人王英鹏曾向曹杜向转账付款，李某应原告指示曾向案外人**转账付款。本院认为，依据双方陈述和相应的证据，原、被告存在借款的意思表示，由于原告向被告支付了借款，双方存在民间借贷法律关系，且已经实际履行。原告主张被告尚欠原告450,000元本息，应由被告偿还。被告辩称，被告仅借款250,000元，后他人替被告还清了借款及利息（高息），请求驳回原告的诉讼请求。通过原、被告提交的证据及本庭调取的材料显示，截止2017年1月（1月4日原、被告签订房屋买卖协议，被告出具50000元房款收条，被告办理第二次抵押登记手续；1月15日被告出具200000元房款收条的事实），原告累计向被告提供资金782000元，李某、高某陆续向原告或原告指定的收款人曹杜向转款537550元，两项资金实际差额为244450元，考虑双方计算误差及利息因素，可以认定250000元为原、被告确认的被告尚未偿还的借款金额。就原、被告签订的房屋买卖协议，实际是双方为确保被告偿还借款的担保措施，非双方具有买卖房屋的真实意思表示，该协议的效力本院不予确认。就双方第二次办理的房屋抵押登记，应为被告为确保债务履行而将其所有的房屋设定抵押（权利价值为250000元），应为合法有效。就双方在同一房产上第一次设立的房屋抵押权（权利价值200000元），因债权已经消灭，故该次抵押登记已失效。此后李某、于洋、郑某向原告或原告指定的收款人曹杜向转款257000元是偿还原告本金还是偿还利息问题。现评析如下：被告向原告借款的实际使用人为李某，且实际由李某或李某用郑某、于洋账户向原告指定的收款人曹杜向转账还款，故李某与原告之间的利息约定，可视为原、被告之间的利息约定。虽李某表示借款中200000元本金的借款年利率为48%，50000元本金的借款年利率为120%，原告认可双方的利息约定为月息3%，因本案中存在被告超出法律规定给付利息的情形，故应依照法律规定，已经偿还的利息中超过年利率36%的部分无效，超过部分扣减相应本金，未给付的利息，被告应按照年利率24%的标准向原告支付利息。本案的本金、付息及相应扣减图：            还款日期              还款              上月本金数              不足2%              3%              超3%              应还本金数              当月利息              应还利息总金额                  2017年2月              0              250000              √                                          250000              5000              5000                  2017年3月              0              250000              √                                          250000              5000              10000                  2017年4月              3000              250000              √                                          250000              5000              12000                  2017年5月              0              250000              √                                          250000              5000              17000                  2017年6月              0              250000              √                                          250000              5000              22000                  2017年7月              23000              250000              √                                          250000              5000              4000                  2017年8月              21000              250000                                          √              238000              5000              0                  2017年9月              11000              238000                                          √              234140              7140              0                  2017年10月              2500              234140              √                                          234140              4682.8              2182.8                  2017年11月              11000              234140                                          √              230164.2              7024.2              0                  2017年12月              11000              230164.2                                          √              226069.13              6904.93              0                  2018年1月              11000              226069.13                                          √              219287.06              6782.07              0                  2018年2月              0              219287.06              √                                          219287.06              4385.74              4385.74                  2018年3月              0              219287.06              √                                          219287.06              4385.74              8771.48                  2018年4月              24500              219287.06                                          √              210137.15              6578.61              0                  2018年5月              0              210137.15              √                                          210137.15              4202.74              4202.74                  2018年6月              13500              210137.15                                          √              207144              6304.11              0                  2018年7月              11000              207144                                          √              202358.32              6214.32              0                  2018年8月              13500              202358.32                                          √              194929.07              6070.75              0                  2018年9月              13500              194929.07                                          √              187276.94              5847.87              0                  2018年10月              13500              187276.94                                          √              179395.25              5618.31              0                  2018年11月              13500              179395.25                                          √              171277.11              5381.86              0                  2018年12月              13500              171277.11                                          √              162915.44              5138.31              0                  2019年1月              13500              162915.44                                          √              154302.9              4887.46              0                  2019年2月              0              154302.9              √                                          154302.9              3086.06              3086.06                  2019年3月              13500              154302.9                                          √              148518.05              4629.09              0                  2019年4月              20000              148518.05                                          √              132973.59              4455.54              0                  2019年5月              0              132973.59              √                                          132973.59              2659.47              2659.47      综上，原、被告确认尚未偿还的借款250,000元本金，截止2019年5月，被告尚欠原告借款本金132,973.59元，自2019年5月，被告未再向原告还款付息，现原告在合理期限内向被告主张债权，于法有据，本院应予支持。就未偿还借款的利息应自2019年5月起，继续按照年利率24%的标准向原告支付利息。就原告主张，自2017年3月至2019年2月原告向被告出借现金160000元，因原告最终确定不在本次诉讼中体现，本案对此不再涉及。就被告主张应被告的要求案外人王英鹏曾向曹杜向转账汇款，以及李某曾向原告指示的收款人**转账汇款的事实，因被告未能向本院提交证据证明与本案的关联性，本院亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连瑞于本判决生效后十日内返还原告贾文龙借款本金132,973.59元及利息（以132,973.59元为基数，自2019年5月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、原告贾文龙有权以被告连瑞名下坐落天津市滨海新区折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、驳回原告贾文龙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,050元，由原告贾文龙负担5,240元，由被告连瑞负担2,810元，连同上述金钱一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  李 辰人民陪审员  孙文景人民陪审员  王虹懿二〇二〇年四月二十二日书 记 员  王晶晶