江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初6187号原告：张菊兰，女，1957年10月5日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：周红军，江苏开典律师事务所律师。被告：张维均，男，1976年11月18日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：杨维驹，江苏信阳光律师事务所律师。原告张菊兰与被告张维均买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张菊兰及其委托诉讼代理人周红军、被告委托诉讼代理人杨维驹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张菊兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付张菊兰户房屋搬迁补偿安置协议、评估报告、购买拆迁安置房凭证原件；2.判令被告给付原告拆迁安置指标转让款173232元及逾期付款滞纳金14464元（723232元×2%）；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告给付原告拆迁安置指标转让款173232元的逾期付款滞纳金14464元（723232元×2%）。事实与理由：原、被告于2017年10月18日签订拆迁安置指标权利转让协议一份，约定原告将198平方米拆迁指标转让给被告，转让金额为人民币179万元。2018年9月7日，原、被告订立补充协议一份，约定双方转让指标调减为179平方米(被告已经实际使用)，剩余指标19平方米退还给原告；被告同时向原告交还房屋搬迁补偿安置协议、评估报告原件以及选房凭证；于2018年11月15日前向原告付清余款723232元(179万元-198平方米×179平方米-89.5万=723232元)。被告后于2018年11月支付550000元。余款于2019年10月支付，但未将对应的资料退还原告。被告张维均辩称，1.补充协议不是双方协商一致的结果，原告起诉故意隐瞒了重要事实，违反诚信。补充协议是在被告与案外人办理交接手续需要原告协助办理过户签字前，原告胁迫被告所签。2.双方于2018年9月7日签订的补充协议未能成立，补充协议中的内容与事实不符，案涉198平方米拆迁安置指标已经于2018年7月20日全部安置完毕，不存在只用了约179平方米，剩余19平方稍差一点点的情形，所以补充协议中所约定的履行标的物根本是不存在的。3.原、被告双方应当根据转让协议的约定继续履行合同。补充协议没有成立且根本无法履行。转让协议依法仍然有效，应当继续履行。原告主张的第一项诉讼请求中的购买拆迁安置房凭证原件不在被告处，这些原件原告也没有交给被告。原告的第一项诉讼请求中的其他原件是办理产权及过户手续时必要的文件，在未办理过户手续之前不应交还给原告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张菊兰及其配偶张静波作为甲方（卖方）与被告张维均作为乙方（买方）及案外人崇川区友诚房屋中介服务社作为丙方于2017年10月18日签订《拆迁安置指标权利转让协议》一份。协议约定：一、甲方自愿将原座落于南通市崇川区观音山街道青龙桥社区经济合作社拆迁指标的198平方转让给乙方，转让总价179万整。注：所有小高层、高层补贴均由乙方享受，所有优惠方由乙方享受，所有超方（市场价）均由乙方享受。二、甲方出具的证明材料有房屋搬迁补偿安置协议，甲方保证上述拆迁指标无任何债务、债权纠纷，否则，甲方承担该协议全部违约责任。三、甲乙双方商定的具体条款如下：1、本协议签订时乙方支付甲方人民币贰拾万元整作为定金。甲方同时将上述证明材料原件交丙方作转让指标保证。2、选择房时间由乙方自行确定，甲方无条件配合乙方选房，选房结束乙方支付甲方人民币69.5万元整。甲方同时将所选房屋全部材料交由丙方保管。3、交房时间以开发商通知交房为准，交房时乙方支付该房结算单上甲方拆迁补偿款（含结算单上利息），以及结算单上该房全部剩余房款、拿房费用，甲方同时将该房钥匙及相关票据交乙方保管使用，商品房屋买卖合同、发票（原件）交丙方保管。4、领取产权时间以开发商发放产权为准，甲方领取产权证后十五天内甲乙双方由丙方协助办理产权过户手续，过户费用凭票据由乙方承担，产权过房结束乙方当场付清全部余款89.5万元。双方还对其他事项进行了约定。上述转让协议签订当日，张维均向张菊兰转账20万元。张菊兰将房屋搬迁补偿评估报告原件及拆迁协议原件交付张维均，张维均向张菊兰出具了收条。2018年5月14日，张维均向张菊兰转账69.5万元。2018年9月7日，张维均与张菊兰签订《补充协议》。约定，张维均与张菊兰、张静波于2017年12月18日签订的拆迁安置指标转让协议198平方，张维均已用约179平方，剩余的指标全部（19平方稍差一点点）退给张菊兰、张静波。同时将张菊兰房屋搬迁补偿安置协议、评估报告原件以及选房凭证交于张菊兰。张维均所用指标179平方已付款89.5万元，余款72.3232万元于2018年11月15日前付清，逾期加2%的滞纳金。此协议为最终协议。补充协议签订后，张维均于2018年11月份向张菊兰转账支付55万元，2019年10月21日向张菊兰转账34.5万元。关于《拆迁安置指标权利转让协议》约定的拆迁指标的198平方的使用情况，张维均留存的房屋搬迁补偿安置协议中标明：2018年5月8日使用85平方米；2018年6月1日使用94平方米；2018年7月20日使用19平方米。85平方米指标用于购买观阳名邸15幢201室及配套车库；94平方米指标用于购买鑫城南苑8幢703室及配套车库；19平方米指标用于购买惠泽苑16幢2302室及配套车库。其中19平方米拆迁安置房指标已被张维均使用，南通天一置业有限公司收回。原告张菊兰的配偶张静波在诉讼中向本院明确：放弃主张案涉协议的实体权利，由张菊兰主张，其不参加诉讼。上述事实有拆迁安置指标权利转让协议、收条、补充协议、银行账户交易明细、房屋搬迁补偿安置协议、认购结算单、安置结算单、发票、选房单、南通市崇川区被征收人购买拆迁安置房凭证、保障性（限价）商品房买卖合同等证据在卷佐证。本院认为，原告张菊兰及其配偶张静波与被告张维均签订的《拆迁安置指标权利转让协议》、张菊兰与张维均签订的《补充协议》均系各方真实意思表示。张维均主张《补充协议》系在受胁迫的情形下形成，但未能提供证据证明，其也未在《补充协议》签订后一年时间内向有权机关申请撤销该协议，本院无法采纳其主张。关于张菊兰要求交付房屋搬迁补偿安置协议、评估报告、购买拆迁安置房凭证原件的诉讼请求。本院认为，补充协议约定“剩余的指标全部（19平方稍差一点点）退给张菊兰、张静波。同时将张菊兰房屋搬迁补偿安置协议、评估报告原件以及选房凭证交于张菊兰。”上述资料系19平方米拆迁安置指标的附随资料。根据查明的事实，19平方米拆迁安置指标已由张维均实际使用，相应的购买拆迁安置房凭证已被收回，已无法返还。房屋搬迁补偿安置协议、评估报告作为附随资料在张菊兰暂无法主张退还19平方米拆迁安置指标的情况下，暂时不应返还。张菊兰可在之后主张实体权利时，一并再行主张。关于张菊兰主张的逾期付款滞纳金属于逾期付款违约金。张维均提出违约金过高，请求调整。本院认为，根据双方的补充协议约定，72.3232万元于2018年11月15日前付清。实际张维均于2018年11月支付了55万元，该部分符合约定。剩余173232元逾期至2019年10月21日付清。本院参照银行贷款利率标准将逾期付款违约金调整为以173232元为基数，自2018年11月16日起算至2019年10月21日，2019年8月19日前按银行同期贷款基准利率的1.3倍计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率的1.3倍计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告张维均于本判决生效之日起十日内一次性给付原告张菊兰逾期付款违约金（以173232元为基数，自2018年11月16日起算至2019年10月21日，2019年8月19日前按银行同期贷款基准利率的1.3倍计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率的1.3倍计算）。二、驳回原告张菊兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162元，由被告张维均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费162元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 长  吴陈根审 判 员  余雪松人民陪审员  姜 敏二〇二〇年四月二十九日书 记 员  韩云香