山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初629号 原告：冯子刚，男，1981年5月1日出生，汉族，住济南市。公民身份号码。 委托诉讼代理人：刘化平、刘兆源（特别授权代理），济南市中春庭法律服务所法律工作者。 被告：济南中海城房地产开发有限公司，住所地：济南市。统一社会信用代码：91370112076155033K。 法定代表人：欧阳国欣，董事长。 委托诉讼代理人：魏燕（特别授权代理），山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张迪，山东豪才律师事务所实习律师。 原告冯子刚与被告济南中海城房地产开发有限公司（以下简称中海城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告冯子刚及其委托诉讼代理人刘化平、刘兆源，被告中海城公司的委托诉讼代理人魏燕、张迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯子刚向本院提出诉讼请求：一、判令被告给原告按照国家工程质量标准修复华山珑城B地块20号楼1503号因建筑工程质量造成窗外沿子不平或支付原告维修费用4.5万元；二、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：原、被告于2015年1月14日签订商品房买卖合同，合同编号为销售（字）201510519712。原告所购买房屋坐落于历城区华山珑城B地块20号楼1503号，原被告约定上述商品房单价为每平方米6449元，总价为620071元。原告按照上述合同的约定向被告支付了购房款，被告于2016年4月20日出具了增值税普通发票，济南市国土局于2018年12月26日向原告颁发了上述商品房不动产权登记证书，证号为鲁（2018）济南市不动产权第0264846号。被告在交付原告房屋过程中均已发现窗外沿不平，2017年1月1日验收人员王长东在《入伙验房问题记录单》上记录下了“窗外上面沿子不平”。原告就此不间断的找被告给修复，被告每次都是推脱，因此给原告造成巨大的心理压力，使得原告寝食难安，甚至影响原告的日常生活。房屋维修费用的计算方式为，人工费3万元、脚手架（绳、杆、架、木）6000元、材料费3000元、相邻空调移机等3000元、误工费（自交房后原告没有中断找被告解决此事）3000元，以上共计4.5万元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法裁判。 中海城公司辩称，答辩人诉求无法律以及事实依据，具体如下：原告诉称的窗外上面沿子，实际为楼上业主放置太阳能集热器的预留挑板，并非原告专有部分，系全体业主共有或楼上业主所有，原告无权提起诉讼。依据《济南市新建高层建筑太阳能热水系统应用监督管理办法》，住宅小区壁挂式太阳能集热器需要安装在预留的钢筋混凝土托板上，上述部分不是原告所有的财产，无权提起诉讼要求整修或要求维修费用。即使原告有权提起诉讼，涉案托板也不存在不符合工程质量标准需要修复情形，涉案楼宇已通过济南市建委验收备案。2016年12月26日包括涉案混凝土托板在内的太阳能热水系统已通过济南市建委“太阳能热水系统专项验收”，涉案楼宇也于2016年12月29日通过竣工验收备案，均能证明涉案托板并不存在不符合质量标准。虽然《入伙验房问题记录单》记载“沿子不平”，但只是按照原告的要求进行记录，即使有瑕疵，也并不能证明质量不符合标准。即使存在不平整，也仅是正常施工中的瑕疵，况且对于是否平整也会因观察视角等因人而异。对于原告诉求的维修费用更无依据。三、即使需要修复，但鉴于上述托板是楼上业主放置太阳能集热器的托板，如擅自维修也会存在安全隐患，无法维修。综上，贵院应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年1月14日，中海城公司（出卖人）与冯子刚（买受人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，双方约定买受人购买济南市历城区中海华山珑城北B地块20号楼1单元1503室。其中补充协议后附中海华山珑城北B地块购房不利因素提示，第二条第16款载明：因所有住户均安装太阳能集热器，规范要求在集热器下需预留挑板（宽度约300mm），可能会对下一层住户造成一定采光遮挡。2016年12月26日，济南市城乡建设委员会出具《济南市建筑节能专项验收认可表》，载明：项目名称：20#住宅楼等，开工日期：2014-11-01，竣工日期：2016-11-16，认可内容：《太阳能热水系统专项验收表》等，认可意见：该工程于2016年12月26日向我委申请节能专项验收认可，经审核，该工程具备上述《济南市新型墙体材料及外围护结构查验表》、《太阳能热水系统专项验收表》、《绿色建筑项目竣工验收表》项内容，予以认可。2016年12月29日，济南市城乡建设委员会出具《房屋建筑工程竣工验收备案单》，载明：工程名称：中海·华山北区B地块（四期）20#住宅楼，工程竣工验收备案文件目录：1.建设工程竣工验收报告；2.建设工程规划许可证、建设工程规划核实证及附件；3.建设工程施工许可证；4.建设工程消防验收意见书；5.建设工程施工图设计文件审查合格书；6.法律、法规、规章规定的必须提供的其他文件。备案意见：该工程竣工备案文件收讫，经审查文件齐全，符合法定程序，予以竣工验收备案。 2017年1月1日，中海城公司委托物业公司与冯子刚共同收房，物业工作人员在《入伙验房问题记录单》上记录下本次收房过程中发现如下维修问题：窗外上面沿子不平。2018年12月26日，冯子刚取得济南市国土资源局颁发的鲁2018济南市不动产权第0264846号证书，获得历城区君授路228号中海华山珑城二区20号楼1503室的房屋所有权。冯子刚认为窗沿是其房屋的组成部分，窗沿不平影响其生活和审美观，要求中海城公司修复或支付维修费用，形成本案诉讼。 上述事实，有冯子刚提供的《商品房买卖合同》、鲁2018济南市不动产权第0264846号证书、《入伙验房问题记录单》，中海城公司提供的《济南市建筑节能专项验收认可表》、《房屋建筑工程竣工验收备案单》等证据证实，本院予以确认。 本院认为，冯子刚与中海城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。 本案的争议焦点为：一、冯子刚所诉的“室外窗沿”是属于其专有部分还是全体业主共有；二、冯子刚主张中海城公司修复“室外窗沿”或赔偿4.5万元有无事实及法律依据。 针对焦点一。涉案房屋建设时期有效的《关于下发的通知》（济建科字【2014】22号）第三条第一款规定：太阳能热水系统应用产品安装之前，建设单位应组织设计、施工、监理等对预留基座、托板、孔洞、管道、预埋件及相关设施等进行现场清理和查验，符合设计要求的方允许进入安装程序。冯子刚与中海城公司签订的补充协议后附中海华山珑城北B地块购房不利因素提示，第二条第16款约定：因所有住户均安装太阳能集热器，规范要求在集热器下需预留挑板（宽度约300mm），可能会对下一层住户造成一定采光遮挡。结合涉案房屋建设时期有效的济南市太阳能热水系统建筑一体化设计图则（J14SJ001）载明的窗槛墙托挂式太阳能热水系统安装平面图，可以认定冯子刚所诉称的“窗外上面沿子”应为预防太阳能集热器脱落设置的托板。该托板应为涉案房屋所在楼宇的外墙的组成部分，外墙为整栋大楼有机联系的整体。依据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件中具体应用法律若干问题的解释》第三、四条规定，建筑物的外墙应当认定为物权法第六章所称的共有部分。因此，对于冯子刚主张“室外窗沿”属于其专有，本院不予支持。 针对焦点二。冯子刚在庭审中陈述，中海城公司同意对“室外窗沿”找平，其认为“室外窗沿”工程质量不合格，不同意找平，中海城公司对“室外窗沿”的修复应当是打掉该部分，并重新浇筑。依据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件中具体应用法律若干问题的解释》第七条以及《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款规定，处分共有部分应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。该托板的修复涉及涉案楼宇所有业主的共同利益，冯子刚个人无权要求中海城公司对外墙托板进行打掉并重新浇筑的修复处分。同时，冯子刚主张按照国家工程质量标准修复外墙托板并计算维修费用为4.5万元，但其并未提交该外墙托板的相应工程标准，且该涉案楼宇已通过节能专项验收、工程竣工验收，其主张的4.5万元维修费用并未实际发生，该项主张无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，虽然该外墙托板不属于冯子刚专有，但其诉讼请求明确，认为“室外窗沿”为其遮风挡雨，因沿子不平对其心理和生活产生影响而要求修复或赔偿损失，其诉求无事实及法律依据，本院不予支持，故应予以驳回诉讼请求。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回冯子刚的诉讼请求。 案件受理费463元，由原告冯子刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 李晓丽 二〇二〇年四月九日 法官助理 于彩霞 书 记 员 韩欢欢