江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0612民初8560号 原告：顾越，男，1968年10月4日出生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：孙超，北京市盈科（南通）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄任娟，北京市盈科（南通）律师事务所律师。 被告：李艺苓，男，1969年10月15日出生，汉族，住南通市崇川区。 原告顾越与被告李艺苓、江苏久泰电缆有限公司（以下简称久泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人孙超到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，原告申请撤回对被告久泰公司的起诉，本院已裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原告与被告李艺苓签订的房屋租赁合同自诉状送达之日起解除；2.判令两被告赔偿原告因无法履行厂房租赁合同造成的损失5364000元，并承担自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息。2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月20日，原告与被告李艺苓签订《厂房租赁合同》一份，由被告李艺苓向原告出租位于南通市通州区平潮镇通杨南路588号的厂房及部分办公用房，租期五年，自2018年3月1日至2023年2月28日，合同约定如因银行或法院需原告搬迁的，由被告李艺苓赔偿原告。原告承租后，对厂房内部及办公用房进行了改造和装潢。后南通市通州区人民法院发出通告，案涉厂房属于抵押物，要求承租人腾空。原告随即腾空承租物。2018年11月17日，原、被告就原告的损失进行确认，被告向原告出具欠条，明确因被告原因造成原告损失，并约定履行期限。现原告为维护自身合法权益诉至法院，要求被告赔偿。 被告李艺苓未答辩亦未提供证据。 本院经审理查明并认定事实如下： 2018年1月20日，被告李艺苓（甲方）与原告（乙方）签订《厂房租赁合同》1份，约定被告将位于平潮镇通杨南路588号，东边厂房960m2,二层办公楼底层，二层办公楼及西厂房过道（水池）出租给原告，年租金为15万元，租期五年，从2018年3月1日起至2023年2月28日，支付方式为2018年1月21日付清一年房租。合同还约定，如甲方厂房因银行或法院纠纷需乙方搬迁的，由甲方赔偿乙方搬迁费用（按照实际产生费用计算）。2018年1月21日、1月22日，原告通过银行两次转账15万元（分别为5万元和10万元）给案外人李熙玥。 2018年7月13日，本院在执行（2017）苏0612执恢441号案件中，发出《限期迁出房屋公告（二）》，要求案外人南通宇伦贸易有限公司、被执行人江苏久泰电缆有限公司、被执行人李艺茸及其他没有法律依据而占据该房屋的任何人，在2018年7月27日9时前搬出。2018年11月12日，被告李艺苓向原告出具《协议》1份（原告未签名），该协议载明：“一、因甲方厂房被银行法院等执法部门拍卖给第三方，致使甲、乙方的合同无法执行下去，给乙方带来重大损失，甲方承诺如甲方不能继续履行合同，保证赔偿乙方相关损失57万元（含退4个月的房租），最终可以按照实际损失计算，且必须于2018年12月15日前赔偿到位；二、如不能执行合同，因时间问题，甲方必须保证与新房东协调，给与乙方充足时间搬迁（最少60天）。三、甲方必须保持联系畅通，于2018年11月13日前回复乙方合同是否正常履行，如不能按上述承诺执行，乙方将于2018年11月14日向当地公安机关提出维权措施，且因此产生的一切损失均由甲方承担。”2018年11月17日，被告李艺苓出具欠条2张给原告，一张欠条载明“今欠到顾越人民币贰拾万元整（￥200000）于2018年11月30日前归还”，另一张欠条载明“今欠到顾越人民币叁拾叁万陆仟肆佰元整（￥336400）于2019年2月3日前归还”。在被告李艺苓出具上述2份欠条后数日原告搬出承租厂房。此后，被告李艺苓并未按约定赔偿原告损失。 另查明，1.被告久泰公司住所地南通市通州区，法定代表人为李艺茸，股东为李艺茸、***及被告李艺苓。 2.2016年6月24日，本院受理原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行与被告江苏久泰电缆有限公司、李艺茸金融借款合同纠纷一案，案号（2016）苏0612民初4288号。2016年6月29日，本院依法查封久泰公司所（享）有的坐落于南通市通州区的房产（房产证号：通州房权证平潮字第××号）及土地使用权【土地证号：通州国用（2002）字第235号】，南通市通州区平潮镇沈川村14组、15组、18组的房产（房产证号：通州房权证平潮字第××号）（房产证号：通州房权证平潮字第04-××3、04-10193-1）及土地使用权【土地证号：通州国用（2004）字第375号】及厂内机器。该案于2016年8月22日作出判决。因该案两被告未按生效法律文书履行义务，该案原告于2016年10月12日向本院申请执行。在执行中，本院依法裁定拍卖久泰公司名下的整体资产（含房地产、无证附属物、机械设备等），并于2017年8月6日在现场张贴《限期迁出房屋公告》。2018年10月16日，久泰公司名下的房产和土地使用权司法拍卖给案外人。 3.原告顾越系南通富威动力设备有限公司法定代表人。审理中，该公司向本院陈述案涉租赁合同系顾越与李艺苓签订，合同所涉及的权利、义务由顾越个人承担，就合同项下的损失公司不向李艺苓主张。 审理中，原告陈述536400元损失包含：一层办公室装修10万元，两台行车8万元，搭建厂房4.5万元，电工费用7500元，车间地面1.2万元，卷帘门7400元，监控8000元，空调3万元，热水器4300元，大门3700元，搬迁和部分房租97500元，二层办公室装修3万元，两个仓库整理8000元，试车台位1万元，排烟系统3万元，二层监控3000元，搬迁费6万元。 本院认为，原告与被告李艺苓签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同约定承担各自义务。因无证据证明签订合同至本案诉讼时，案涉租赁合同出租物权利人久泰公司认可被告李艺苓享有处分权，故该合同不得约束久泰公司。原告承租的房屋和厂房被法院依法查封、拍卖，原告还被法院要求限期迁出，原告作为承租人可依法主张解除合同。原告要求案涉合同自诉状送达之日起被解除，符合法律规定，可以支持。被告李艺苓于2018年11月12日出具给原告的“协议”及之后出具的欠条，是其自愿解除合同并承担原告损失536400元的意思表示，且考虑到原告就其损失所作的陈述并无不当，故本院对原告要求被告赔偿损失536400元的诉讼请求予以支持。被告李艺苓未能按照欠条约定期限履行金钱给付义务，应承担逾期给付造成的原告利息损失。现原告要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日计算至实际给付之日，符合相关规定，本院予以支持。被告李艺苓未到庭应诉，系其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的审理。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条第五款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告顾越与被告李艺苓于2018年1月20日签订的《厂房租赁合同》于2020年2月17日解除。 二、被告李艺苓承担原告损失536400元及逾期付款利息（本金536400元，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年11月6日计算至实际给付之日止）。 三、被告李艺苓给付原告顾越公告费690元。 上述二、三项给付义务，限被告李艺苓于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。 如果被告李艺苓未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9164元，由被告李艺苓负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9164元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 长 刘        杨 人民陪审员 易桂人民陪审员韩蓓蓓 二〇二〇年四月九日 书 记 员 彭    魁    奎