山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0213民初7152号 原告：修斐，女，1990年6月11日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市李沧区，现住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：修方忠，男，1962年8月30日出生，汉族，系原告之父，户籍所在地山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：刘季红，女，1966年6月24日出生，汉族，系原告之母，户籍所在地山东省青岛市李沧区。 被告：青岛中海房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市市南区太平角一路7号3号楼，统一社会信用代码:。 法定代表人：王贤德，职务董事长。 委托诉讼代理人：刘焕伟，男，1985年6月27日出生，汉族，系被告公司员工，户籍所在地山东省五莲县。 委托诉讼代理人：孟尽美，国浩律师(青岛)事务所律师。 原告修斐与被告青岛中海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2019年12月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告修斐的委托诉讼代理人修方忠、刘季红，被告青岛中海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘焕伟、孟尽美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告修斐向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付房屋(自逾期交房日至2017年2月12日)违约金48074元；2、判令被告支付逾期交付房屋致原告损失71339元的赔偿；3、判令被告支付迟延履行约定应付原告违约金利息，按2017年青岛市银行贷款基准年利率4.75%，从2017年2月12日到实际支付日计算；4、判令被告支付因逾期交房造成装修损失38619元。5、本案所涉诉讼、保全等费用由被告承担。事实与理由：2012年12月31日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定：原告购买被告开发的青岛市李沧区天水路18号玫瑰庭院19号楼1单元401户房屋一处，总价款978940元（按实测面积多退少补）。实际购房款金额为1003622元。约定交房日期为2014年5月31日，交房条件为单体竣工验收。如被告逾期交房超过30天后，每逾期一天，按照原告已付房款的万分之零点五支付违约金。签订合同后，原告依约支付购房款，但被告逾期交房，原告于2017年2月12日收房。故原告诉至法院。 被告青岛中海房地产开发有限公司辩称，1、原告诉讼请求第一项违约金的起算时间及截止时间错误，起算时间应以约定交房日期延后30日开始起算，截止时间至迟应计算到2015年12月30日。2、原告诉讼请求第二、三、四项违反合同法关于违约金补偿性原则，违约金和赔偿金不能同时主张，原告第二项、第四项诉请违反法律规定，同时违约金属于补偿性质，不计算孳息，原告第三项诉讼请求缺少法律依据。3、原告所谓赔偿的诉请缺少损害事项发生，损害结果，因果关系的相应事实依据。4、原告此前调解过程中，提交的不符合交房条件通知书证明至迟于2015年12月30日其已收到交房通知，根据涉案合同27页第九条的约定，在此之后被告不存在违约的情形，也不应该承担在此之后任何责任或费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月30（31）日，原告为乙方（买方）、被告为甲方（卖方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同主要内容为：第二条、乙方向甲方购买青岛市李沧区天水路18号玫瑰庭院19号楼1单元4层401户住宅房屋一处，暂测建筑面积85.67平方米；第三条、单价11426.87元/平方米，总价款暂定978940元（按实测面积多退少补）；……第十条、该房屋的交付必须符合的条件为：交付房屋已通过单体竣工验收，乙方按约定付清全部款项并履行了其他约定义务；第十一条、甲方定于2014年5月31日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外；第十二条、甲方如未在约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过30天，乙方有权选择第贰种方案追究甲方责任：即乙方不解除合同，逾期交房超过30天后，每延期一天，违约金按乙方已付房价款的万分之零点五计算；第十三条、房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为签署《房屋交接确认书》；第十五条、如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担；……第二十六条、本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，……；第二十八条、本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。 合同附件一中约定乙方向甲方于2012年12月30日前一次性支付总价款978940元（含定金50000元），存入本合同指定的账户。 补交面积差额款后，涉案房屋的实际购房款总金额为1003622元，原告已付清。 2015年3月27日，工程地点为青岛市李沧区毕家上流村、建设单位为青岛中海房地产开发有限公司、名称为住宅及配套设施2-7#楼的工程取得《青岛市建设工程竣工验收备案证》。 因“玫瑰庭院”项目门牌号码变更，青岛市公安局李沧区分局天水路治安派出所出具《玫瑰庭院楼座编号证明》，载明：由青岛中海房地产开发有限公司开发建设的玫瑰庭院项目的门牌号现变更为青岛市李沧区清溪路88号。本项目共有楼座75栋，总户数753户。排定“玫瑰庭院”项目19号楼与《青岛市建设工程竣工验收备案证》中载明的住宅及配套设施2-7#楼相对应。 2015年12月30日，原告向被告邮寄《不符合交房条件通知书》，该通知书载明：……购房人所购房屋由于没有依法完成综合验收，依法不符合房屋交付条件，购房人拒绝你公司违法收房的要求……。 原告称2016年12月8日，被告曾电话通知其办理涉案房屋交付手续。 原告自认其于2017年2月12日实际接收涉案房屋，后于2017年8月6日签署《房屋交接书》。 本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，体现双方的真实意思表示，合同相关内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。在合同履行过程中，原告付清购房款，被告并未按照合同约定的交房时间（2014年5月31日）交付房屋，构成违约。 根据双方合同及其附件、补充协议、补充条款约定，涉案房屋的交付的条件为已通过单体竣工验收。原告所持的房屋交付日期应为房屋综合验收之日的主张，不符合合同约定，本院不予采信。涉案房屋于2015年3月27日取得单体竣工验收备案证，具备约定的交付条件。 合同约定，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内会同甲方对该房屋进行验收交接。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。本案中，原告于2015年12月30日向被告邮寄《不符合交房条件通知书》，证明被告已经履行通知原告办理房屋交接手续的义务，但双方未对房屋进行验收交接。根据合同约定，此时被告应当向原告发出书面催告书一次，但庭审中，被告未举证证明其已履行该义务。原告自认其于2017年2月12日实际接收涉案房屋，故2017年2月12日为被告向原告交付涉案房屋的时间。 合同约定，“逾期交房超过30天后，每延期一天，违约金按乙方已付房价款的万分之零点五计算”，被告自2014年7月1日至2017年2月11日期间应按合同约定，以1003622元为本金，按日万分之零点五计算违约金向原告支付。故对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。 违约金即具有损失补偿性质。本案中，原告获得支持的逾期交房违约金能够弥补其损失部分，故对原告要求被告支付的71339元损失赔偿，本院不予支持。 原告主张的迟延支付违约金的利息，于法无据，本院不予支持。 逾期交房并不必然导致原告产生装修损失，两者之间并非排他性的因果关系，故原告主张的装修损失38619元，依据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告青岛中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告修斐逾期交房违约金（以1003622元为本金，自2014年7月1日起至2017年2月11日止,按日万分之零点五计算）。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3461元（原告已预交），由原告修斐负担2459元，被告负担1002元，被告青岛中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告修斐1002元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  慕 雪 人民陪审员  徐红珍 人民陪审员  朱亚丽 二〇二〇年四月二十七日 法官助理王晓艳 书记员孙淑飞