安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1181民初236号原告:缪承君，男，汉族，1996年1月15日生，大学文化，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：张庆祜，安徽诚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏云，安徽诚天律师事务所实习律师。被告：天长市威宇房地产经纪有限公司，住所地天长市天康大道荷香苑小区3栋YY109室，统一社会信用代码91341181MA2RN9857P。法定代表人：盛伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：梅晓军，安徽知秋律师事务所律师。追加被告：天长市郦阳房地产信息服务部，住所地天长市炳辉路丽阳兰庭北大门西旁商2-102室，统一社会信用代码92341181MA2QHF4U9W。经营者：叶如如，男，1991年10月14日生，汉族，初中文化，住江苏省滨海县。追加被告：王飞，男，汉族，1990年4月4日生，住安徽省天长市。上述两追加被告共同委托诉讼代理人：瞿康宁，安徽天道律师事务所律师。上述两追加被告共同委托诉讼代理人：蒋贵鹏，安徽天道律师事务所律师。原告缪承君与被告天长市威宇房地产经纪有限公司(以下简称威宇房产经纪公司)、追加被告天长市郦阳房地产信息服务部（以下简称郦阳房产服务部）、王飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告缪承君及其委托诉讼代理人张庆祜、被告威宇房产经纪公司委托诉讼代理人梅晓军、追加被告郦阳房产服务部、王飞的委托诉讼代理人瞿康宁到庭参加诉讼。第二次开庭原告缪承君的委托诉讼代理人张庆祜、被告威宇房产经纪公司委托诉讼代理人梅晓军、追加被告郦阳房产服务部经营者叶如如及郦阳房产服务部、王飞的委托诉讼代理人瞿康宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪承君向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告天长市威宇房地产经纪有限公司2019年10月15日签订的《天长市威宇房地产经纪有限公司居间订购书》；2、要求被告威宇房产经纪公司、被告郦阳房地产信息服务部、被告王飞共同双倍返还定金20000元，共同退还购房款295000元并承担利息（自起诉之日起，以305000元为基数，按照年利率6%计算至实际给付之日止）；3、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2019年10月15日，原告与被告签订《天长市威宇房地产经纪有限公司居间订购书》（以下简称订购书）被告将位于天长市丽阳兰亭13栋702房屋出卖给原告，房屋面积119.20平方米，价款1055000元.付款方式：按揭，贷款45万元.首付现金605000元，定金10000元，当日原告交纳定金10000元。2019年11月12日，原告交纳前期购房款40000元，2019年11月14日又交纳购房款255000元，三次合计交款305000元。上述款项按照被告要求直接汇入被告会计何魏在天长市中行、建行、徽行的账户中。被告也向原告开具了收据。按照订购书须知，被告收到原告定金后立即与卖方约定办理过户手续时间，并且保证卖方房产无任何产权及其他纠纷，如果发现卖方房产不安全或者存在产权纠纷不能网签、过户、贷款等不能实现合同目的情况，报告须立即终止合同，并且全额退还定金。但在原告交纳305000元购房款后，被告告知原告所出售的房屋因夫妻离婚双方正在打官司，暂不能过户，说要等房主夫妻的官司结束。原告购买的房屋是准备结婚使用的，为此原告的婚期被迫取消，被告的行为给原告造成巨大的伤害及损失，现依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告威宇房产经纪公司辩称，1、被告威宇房产公司在本次居间合同履行过程中，已充分履行居间义务，无任何过错。2、本案的还款责任应当由天长市郦阳房地产信息服务部、王飞承担。综上，依据合同法的相关规定并结合上述答辩理由，请求法院判决威宇房产经纪公司在本案中不承担责任。追加被告郦阳房产服务部辩称，威宇房产帮我方找客户，我方提供房源，具体客户什么情况我方不清楚，我方是和威宇房产钱士康联系的，我方已经收到威宇房产的305000元，随即我方又把这个钱转给王飞了，共转给王飞397000元。我方只是居间方，不应该承担还款责任，而且我方的钱都多付给王飞了。追加被告王飞辩称，1、本案被告王飞不是本案适格被告，合同具有相对性，涉案居间订购书系原告与被告威宇房产经纪公司所签，与王飞无关，且收取房款也是威宇房产经纪公司自己行为，故王飞不是适格主体，也不承担责任。2、涉案房产产权清晰，2019年4月1日王飞与案外人阳往离婚后，约定涉案房产归王飞所有，因天长市房地产管理部门政策原因，需阳往前往天长市房地产管理部门共同办理过户手续，又因离婚后阳往已前往武汉工作，恰逢年底经沟通阳往无法从公司请假，经协商，到春节后前往天长共同办理过户手续，但因全国疫情爆发，且阳往居住地孝感市大悟县更是重灾区，至今未能解除通行，故阳往因不可抗力无法到天长办理过户手续。综上，不能过户的原因系不可抗力，被告申请待疫情结束后，继续履行合同，不同意解除合同，且也没有解除合同的理由。根据原告的陈述，原告购买此房系为婚用，但在被告威宇房产经纪公司如实告知房源信息后，现因此房主发生离婚纠纷，而要求解除合同，不是法定或约定的解除合同的条件。请求法庭驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年10月15日，缪承君与威宇房产经纪公司签订了一份《天长市威宇房地产经纪有限公司居间订购书》（以下简称订购书），约定缪承君订购位于天长市丽阳兰亭13栋702室，房屋面积119.20平方米，价款1055000元。付款方式：按揭，贷款45万元。首付现金605000元，定金10000元，2019年10月17日，缪承君向威宇房产经纪公司交纳定金10000元。2019年11月12日，原告交纳购房款40000元，2019年11月14日又交纳购房款255000元，三次合计交款305000元。威宇房产经纪公司于收款当日也向缪承君开具了上述收款收据。被告威宇房产经纪公司收到缪承君房屋305000元订购款后随即全部付给追加被告郦阳房产服务部经营者叶如如。2019年11月4日、11月14日，叶如如分四次向追加被告王飞银行账户汇款合计397000元。原告缪承君向被告威宇房产经纪公司交纳305000元购房款后，威宇房产经纪公司告知缪承君其所订购位于天长市丽阳兰亭13栋702室因王飞与前妻离婚后正在打房产官司，暂不能办理过户，需要等他们的官司结束。此后双方协商处理未果，故原告依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。另查明，天长市丽阳兰亭13栋702室所有权人为王飞、阳往，2019年4月1日，王飞、阳往协议离婚，双方离婚时关于家庭财产处理约定为位于天长市丽阳兰亭商品房一套，房产权归男方，房贷由男方承担。本院认为：一、2019年10月15日原告缪承君与被告威宇房产经纪公司签订的《天长市威宇房地产经纪有限公司居间订购书》系当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,系有效合同,各方当事人均应依法履行。二、该订购书约定，被告收到原告定金后立即与卖方约定办理过户手续时间，并且保证卖方房产无任何产权及其他纠纷，如果发现卖方房产不安全或者存在产权纠纷不能网签、过户、贷款等不能实现合同目的情况，被告须立即终止合同，并且承诺定金全额退还。三、居间人的报告义务是居间人在居间合同中承担的主要义务，居间人应以诚实信用原则履行此项义务。被告威宇房产经纪公司作为居间人，在收到原告缪承君订购的位于天长市丽阳兰亭13栋702室定金、首付款后，对出卖的房屋所有权人不调查核实，在未能促成原告缪承君与房屋卖方签订房屋买卖合同时，直接将收到的款项付给他人，未完成作为居间人的忠实义务，给缪承君造成损失，威宇房产经纪公司应承担相应的责任。四、因原告缪承君未与房屋的卖方签订房屋买卖合同，致使原告缪承君与被告威宇房产经纪公司签订的《天长市威宇房地产经纪有限公司居间订购书》的合同目的不能实现，现缪承君要求与被告威宇房产经纪公司解除签订的《天长市威宇房地产经纪有限公司居间订购书》并要求双倍返还定金及购房款的诉讼请求，符合法律规定，依法应予以支持。五、缪承君要求天长市威宇房地产经纪有限公司承担自起诉之日起按照年利率6%支付占用购房款期间利息的诉讼请求，符合法律规定。本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十五条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）项之规定，判决如下：一、解除原告缪承君与被告天长市威宇房地产经纪有限公司2019年10月15日签订的《天长市威宇房地产经纪有限公司居间订购书》；二、被告天长市威宇房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告缪承君购房定金20000元、购房款295000元及利息（利息以305000元为基数，自2020年1月8日起按照年利率6%计算至款项实际给付之日为止）；三、驳回原告缪承君的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6026元，减半收取3013元，由被告天长市威宇房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李锦章二〇二〇年四月十五日书记员  时 彪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。