宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   《2020》宁0105民初684号   原告：谢某，住银川市。   被告：宁夏宁阳商业服务有限公司。   法定代表人：徐某。   委托诉讼代理人：贾某，男，该公司法务人员。   原告谢某与被告宁夏宁阳商业服务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢某、被告宁夏宁阳商业服务有限公司的委托诉讼代理人贾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告谢某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期支付商铺租金(收益金)7500元(30000元÷12个月×3个月)；2.依法判令被告支付原告委托管理收益金而产生的滞纳金4250元(30000÷12个月×0.01×170天),共11750元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月9日，原告与宁夏建设投资集团房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告购买被告开发建设的位于银川市××区的房屋，房屋总价款为303054元（以发票金额为准）。后经原、被告协商，双方于2016年4月9日签订了《委托托管协议》，约定了委托管理期限及委托管理收益滞纳金支付方式，违约责任等内容。协议签订后，原告便将上述商铺交于被告管理，据了解，被告擅自将涉案房屋出租至2019年12月31日止，根据《委托管理协议》第七条，超出委托管理期限应该按市场现出租赁价给付原告，按原告现出租房屋月收益2500元计算。现被告拖欠原告自2019年10月1日-2019年12月31日（3个月）的委托管理收益金（房屋租赁金）7500元整，按照《委托管理协议》第四条，续租三个月未按时支付委托管理收益金，被告应按每日月收益金1%向原告支付逾期170天的滞纳金4250元。故原告为维护合法权益，诉至法院请求判如所请。   被告宁夏宁阳商业服务有限公司辩称，2016年4月9日，原、被告双方签订了《委托管理协议》，约定：原告委托被告将西夏区宁阳文化商业广场F区1层142室房屋委托统一管理，委托管理面积13.73平方米，委托管理期限为2年，对两年管理收益金、计算方式、物业费等费用和付款方式及违约责任进行了约定。但是协议签订后，因宁夏建设投资集团房地产开发有限公司给原告逾期交付房屋和项目消防验收不合格，原告未按协议约定时间将涉案房屋交给被告托管，导致宁阳商业广场地下负一层统一开业时间为2017年12月29日。原告理应给被告顺延推迟房屋收益金至2019年12月29日，并且被告已经向原告支付两年收益金，原告将被告诉至法院，要求支付三个月委托管理收益金7500元和滞纳金4250元，原告诉讼请求无任何理由和法律依据，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年4月9日签订《委托管理协议》，该协议约定原告将其购买的“宁阳文化商业广场”地下一层F142号商铺13.73平米（预测面积），成交总价293644元，委托被告统一管理。委托管理收益起算日为“宁阳文化商业广场”地下一层商场统一开业之日（即举行开业庆典之日），最迟起算日为2017年9月30日，委托管理期限为两年。委托管理期限内被告对该商铺及其附属设施享有使用、自主招商、经营及授权他人经营管理的权利，所有收益归原告。委托管理期限内，被告保证原告年度收益为该商铺最终房款的6%，委托管理期限为两年，第一年收益额度17619元，支付时限为开业后的30日内支付；第二年收益额度17619元，支付时限为开业满一年的30日内支付。协议注明，年度最终收益额度计算公式为：商铺实测面积×合同单价×6%。协议还约定，被告如逾期支付原告收益金，则被告按照每日月收益1%向原告支付滞纳金。逾期超过一个月，原告有权解除本协议，收回房屋，并要求被告支付拖欠的收益金及滞纳金。协议免责条款约定，若遇自然灾害、战争、政府拆迁行为及社会异常事件等不可抗力的影响，造成商铺实际交付延迟，该协议的委托管理期顺延。协议委托管理期满及续约约定，委托管理期满后，被告及被告授权之经营者有优先续约权，年度收益及支付方式另行协商。被告在委托管理期限满前两个月明确表示不再续约的，原告有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。该协议还对相关费用的承担及权利义务、产权变更以及争议解决等其他条款进行了约定。协议最后原告签字确认，被告盖章确认。后经实测，涉案商铺实测面积为14.17平方米，涉案商铺总房价款为303054元。被告按协议约定支付原告第一年商铺收益金17619元，支付原告第二年收益金18183元。   另查明，2020年1月20日，原告因被告逾期支付第一年委托管理收益金，向本院起诉被告要求被告支付第一年委托管理收益金的违约金，后经本院（2020）宁0105民初536号民事调解书调解，被告于2020年5月1日前支付原告违约金1000元，若逾期支付，则另行支付违约金300元。本院（2019）宁0105民初6118号民事判决书判决处理被告与案外人陈某、崔某合同纠纷一案，该判决书确定，“宁阳文化商业广场”地下一层商场于2017年12月22日经银川市公安消防支队消防复验取得公众聚集场所投入使用营业前消防安全检查合格证，后被告自认“宁阳文化商业广场”地下一层开业时间为2017年12月29日。原、被告庭审中均认可，被告于2019年12月底将涉案房屋交还原告，现原告已将涉案房屋转租给第三方。现原告诉至法院，要求被告支付多使用涉案房屋三个月的委托管理收益金7500元及滞纳金4250元。   上述事实，有原、被告当庭陈述，原告向法院提交的委托管理协议、房屋租赁合同、商品房买卖合同，被告提交的委托管理协议、宁阳文化商业广场商铺接房缴费通知单、地下负一层商铺提前装修验收交接表、本院（2020）宁0105民初536号民事调解书、本院（2019）宁0105民初6118号民事判决书。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信并附卷佐证。   本院认为，原告谢某与被告宁夏宁阳商业服务有限公司签订的《委托管理协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉遵守履行各自合同义务。本案争议焦点一，涉案房屋委托管理期限两年的起止时间。按照原、被告签订的《委托管理协议》约定，涉案房屋委托管理收益金起算日最迟起算日为2017年9月30日，委托管理期限共两年，且被告在合同履行过程中也按照协议先后支付了原告两年委托管理收益金，故涉案房屋委托管理期限两年的起止时间为2017年9月30日至2019年9月30日止。本案争议焦点二，被告在两年的合同到期后，未按时将涉案房屋返还原告，被告多占用三个月涉案房屋的委托管理收益金如何计算？根据双方签订《委托管理协议》两年委托管理期限到期后，原、被告之间实际形成不定期租赁合同关系，被告占用涉案房屋三个月的委托管理收益金数额，双方应另行协商确定，本案中，双方未协商确定，依据原《委托管理协议》约定的年度最终收益额度计算公式（商铺实测面积×合同单价×6%）计算年收益金为18183元，被告占用涉案房屋三个月的收益金为4545.75元（18183元/年÷12个月×3个月）。故双方签订的协议到期后，被告多占用涉案房屋三个月，应依约向原告支付2019年10月1日起三个月的委托管理收益金4545.75元。本案争议焦点三，被告是否应支付原告逾期给付三个月委托管理收益金的滞纳金？原、被告之间实际形成不定期租赁合同关系，双方对被告逾期支付委托管理收益金滞纳金的计算方式及支付方式均未进行约定，故原告要求被告支付管理收益金滞纳金4250元的诉讼请求，无双方约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条的规定，判决如下：   一、被告宁夏宁阳商业服务有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告谢某位于“宁阳文化商业广场”地下一层F142号商铺委托管理收益金4545.75元；   二、驳回原告谢某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费94元，减半收取47元（实收47元），由原告谢某负担30元，由被告宁夏宁阳商业服务有限公司负担17元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 金 菁     二〇二〇年四月二十四日   （法官助理 刘夕源   书记员 王小瑞   附本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。