河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1023民初3674号 原告：吴英，女，1970年5月9日出生，汉族，北京市格林物业管理有限公司职员，北京市人，现住北京市房山区。 委托诉讼代理人：蒋飞雁（系原告吴英配偶），男，1968年9月22日出生，汉族，现住北京市房山区。 委托诉讼代理人：周素珍，北京以安律师事务所律师。 被告：廊坊市盛辉房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市新世纪步行街第二大街C座123号。 法定代表人：孙伟强，执行董事。 委托诉讼代理人：田永亮，河北泰科律师事务所律师。 第三人：三河市禹燕房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区京哈路北侧1号商用、2号商用、3号商用。 法定代表人：李龙雨，经理。 委托诉讼代理人：谷旭春，该公司员工。 原告吴英与被告廊坊市盛辉房地产开发有限公司（以下简称廊坊盛辉公司）、三河市禹燕房产经纪有限公司（以下简称三河禹燕公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理，原告吴英当庭变更诉讼请求并申请将被告三河禹燕公司变更为第三人。本案于2020年1月14日、2020年3月30日开庭审理，原告吴英及其委托诉讼代理人蒋飞雁、周素珍、被告廊坊盛辉公司委托诉讼代理人田永亮到庭参加诉讼，第三人三河禹燕公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴英向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告廊坊盛辉公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告廊坊盛辉公司退还原告房屋全款414630元及违约金4146.3元；3.判令被告三河禹燕公司退还原告支付的60000元及自2017年3月19日起至实际支付之日按同期银行贷款利率计算的利息损失。截至2019年8月30日利息人民币6407元,被告廊坊盛辉公司承担连带赔偿责任。原告当庭变更为请求判令被告廊坊盛辉公司赔偿原告支付给三河禹燕公司的60000元服务费及按照同期银行贷款利率计算自2017年3月19日起至实际支付之日止的利息损失（截至2019年8月30日利息6407元）；4.判令被告廊坊盛辉公司赔偿原告首付款170580元为基数按同期银行贷款利率算自2017年3月19日起至实际支付之日止的利息损失。截至2019年8月30日利息18215元；5.判令被告廊坊盛辉公司赔偿以244050元为基数（剩余房款）按同期银行贷款利率算自2018年9月28日起至实际支付之日止的利息损失。截至2019年8月30日利息9772元；6.判令被告廊坊盛辉公司向原告支付以474630元为基数逾期签订网签合同补偿款20646元；7.判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年3月19日原告去河北省永清县楼盘高铁壹号售楼处，选定馨达园项目6号楼1215室，房屋面积为48.78平方米，单价为9935元，总价为484630元。当时在售楼处原告通过P0S机交纳了60000元，售楼处人员说的定金，刷卡后显示收款方为三河禹燕公司，付款之前原告并不知道该笔费用支付给三河禹燕房公司。当时收到被告的一份定金收款说明，指出该笔60000元的定金在实际交房款时可以抵用70000元，应被告要求原告与北京工匠家网络科技公司签订了工匠家E购房团购优惠书。同时，原告与被告签订了购房协议书和商品房认购书补充协议，在协议书中约定房屋总价为414630元，原告通过pos机交纳首付款170580元，收款方为廊坊冀通房地产开发有限公司。《商品房认购书》补充协议第二条约定，被告廊坊盛辉公司未在2017年10月1日内与原告签署正式购房合同，则其按原告缴纳金额同期银行一年利率补偿。2017年9月18日原告收到被告廊坊盛辉公司致歉函，网签时间修改为2017年11月30日前。但是原告与被告廊坊盛辉公司多次沟通后，于2018年9月28日才与被告廊坊盛辉公司签订《商品房买卖合同》及在当地房管局办理网签及备案等相关手续。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告廊坊盛辉公司应当在2019年6月30日前将符合约定交房条件的房屋交付原告，被告廊坊盛辉公司逾期未交房，原告已按合同约定于2019年8月31日向被告廊坊盛辉公司发出解除合同通知书，被告廊坊盛辉公司于2019年9月1日收到，商品房买卖合同已解除。被告廊坊盛辉公司应向原告返还已付购房款414630元及按合同约定支付已付购房款的1%违约金4146.3元，但被告廊坊盛辉公司未予支付。原告根据廊坊盛辉公司的要求，向第三人三河禹燕公司支付了60000元的购房款，三河禹燕公司及被告廊坊盛辉公司均未向原告开据发票，原告向三河禹燕公司支付60000元属于购房款的一部份。现原告与被告廊坊盛辉公司的商品房买卖合同解除，三河禹燕公司应返还原告支付的60000元购房款及支付相应的利息，因被告廊坊盛辉公司违约行为导致商品房买卖合同解除，被告廊坊盛辉公司应就原告支付给三河禹燕公司的60000元购房款及利息损失承担赔偿责任。因被告廊坊盛辉公司违约行为导致商品房买卖合同解除，被告廊坊盛辉公司应赔偿原告于2017年3月19日支付的170580元及2018年9月28日支付的244050元的利息损失。被告廊坊盛辉公司应按合同约定，向原告支付逾期签订正式购房合同的违约金20646元。到2019年9月28日原告已交纳的金额为474630元，被告廊坊盛辉公司应支付原告已缴纳金额同期银行一年利率即20646元，但被告廊坊盛辉公司未予支付。为维护原告的合法权益，现依照约定及法律规定提起诉讼，请贵院依法判决。 廊坊盛辉公司辩称，根据原告诉讼请求逐项答辩：1.自双方签订商品房买卖协议之日也就是2018年10月25日至双方约定的交房日期2019年6月30日，由于重污染天气预警导致案涉工程停工99天，2019年8月27日案涉工程通过竣工验收，具备了交房条件，并于2019年9月7日通知原告办理交房手续，但原告拒不配合，并于2019年9月18日向贵院提起诉讼，截止原告提起诉讼之日距离双方约定交房日期差80天，而因为不可抗力原因为99天，所以被告并不存在逾期交房的违约责任，案涉合同不符合解除的条件，故原告要求解除合同的诉请，不符合法律规定；2.原告要求返还房款及违约金，依附于第一项诉讼请求应予驳回；3.原告支付三河禹燕公司所谓电商费一事，被告方并不知情，其所述的事实及理由被告也不知情，与被告没有任何关系；4.其第四项与第五项诉讼请求同样依附于第一项诉讼请求，在合同不应解除的情况下没有任何的理由予以支持，退一步说第四、五项诉讼请求与第二项诉讼请求违约金相重复；第六项诉讼请求，首先双方已经签订了网签合同，在签订网签合同的同时原告方并没有提出支付补偿款的要求，应视为其已放弃，另外约定的是以付款为基数按银行利率支付一年的利息，其已付房款为170580元，银行利率为就低不就高，按照协议的要求是存款利率。综上，请法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。 三河禹燕公司未做陈述。 本院经审理认定事实如下：2017年3月19日，原告吴英到河北省永清县被告廊坊盛辉公司开发建设的高铁壹号项目售楼处选购楼房。当时，原告签订了三份协议书，一份与北京工匠家网络科技有限公司签订，名为《工匠家e购房团购优惠书》，主要内容为：原告购买高铁壹号项目6号楼1215号房源，面积48.78平方米，单价12307元，总价600337元，原告自愿参加e购房团购，交纳60000元服务费，独享团购优惠70000元。另外两份协议是与被告签订的《购房协议书》及《购房认购书》补充协议。主要内容为：原告认购馨达园项目6号楼1215号商品房一套，面积48.78平方米，单价8300元，总价414630元。2017年10月1日前可免费更名一次，如在2017年10月1日前未签署正式购房合同，被告按原告交纳金额同期银行一年利率补偿原告。原告当天通过pos机向三河禹燕公司账户转款60000元、向廊坊冀通房地产开发有限公司账户转款170580元，被告为原告出具收取首付款170580元收据一张。2017年9月28日，被告向原告发出《高铁壹号（馨达园项目）延期网签致歉函》，称因政府严控新项目入市等原因，网签日期延期至2017年11月30日前。2018年9月28日，原告向孙俊敏转款244050元，被告为原告出具收取房款244050元收据一张。2018年10月25日，原被告签订《商品房买卖合同》，并在永清县住房和城乡建设局备案。合同约定：原告购买被告开发预售的馨达园小区6单元12层1215号商品房一套，面积48.78平方米，层高3.8米，单价8500元，总价414630元。被告应于2019年6月30日前将验收合格的商品房交付原告。逾期交房超过30天，买房人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。合同签订后，被告未在2019年6月30日前向原告交付房屋，2019年8月21日，涉案项目经建设、勘察、设计、图审、监理、施工单位与中成环宇建设工程有限公司出具河北省建设工程竣工验收报告，竣工结论为合格同意交付使用。本院于2019年9月18日收到原告起诉材料，至起诉之日，被告未书面通知原告收房。 另查明，自原被告双方于2018年10月25日签订《商品房买卖合同》至合同约定的商品房交付时间2019年6月30日期间，廊坊市人民政府发布并由永清县人民政府转发多次重污染天气橙色预警并启动二级及以上响应的通知：2018年10月31日至11月5日，共四天；2018年11月11日18时至16日12时，共四天；2018年11月22日18时至11月27日24时，共五天；2018年11月28日0时至12月3日24时，共6天；2018年12月12日18时至12月31日24时，共19天；2019年1月2日22时至1月19日12时，共17天；2019年2月16日8时至3月3日，共15天；2019年3月16日18时至3月20日12时，共四天；2019年3月20日12时至4月2日，共13天；2019年4月20日至4月30日24时，共11天。合计99天。 以上事实有《工匠家e购房团购优惠书》、《购房协议书》、《购房认购书》补充协议、pos机转款记录、收据、《商品房买卖合同》、《高铁壹号（馨达园项目）延期网签致歉函》、河北省建设工程竣工验收报告、廊坊市人民政府网站打印重污染天气橙色预警并启动二级应急响应文件、永清县人民政府应急管理办公室文件、廊坊市重污染天气应急预案补充说明及双方当事人陈述在卷予以证实。 关于被告主张扣除停工期间并顺延交房期限事实的认定。被告提交了2018年10月31日至2019年4月30日期间，廊坊市人民政府重污染天气橙色预警并启动二级响应通知，合计99天。在原被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条列举了交付期限可以顺延的情形，第2项规定“因有关政策法规的变动或者政府部门有关机构的行为导致出卖人逾期交房的”。重污染天气启动二级响应的，应停止建成区范围内停止所有工地的施工。因重污染天气发生及时间长短的不可预见性，施工企业不可能在签订合同时预留出施工期，因此重污染天气导致停工，符合合同约定的交付期限顺延情形。但是因建筑行业在冬季有一定的停工期，停工期期间的重污染天气不应予以扣除，冬季停工期酌定为两个月，自2019年1月1日至2019年2月28日，期间重污染天气30天，不应当再扣除，故本院认定合理的顺延期间为69天，被告交付商品房的期限顺延至2019年9月7日前。 本院认为，原被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同约定被告应在2019年6月30日之前交付商品房，被告实际施工中，因重污染天气原因，造成工期延误，本院依据查明的事实，确定交付时间顺延至2019年9月7日，原告于2019年9月18日向本院提起诉讼之时，被告逾期交房尚未超过30天，不符合约定的解除合同条件。被告开发的涉案项目已经于2019年8月21日取得竣工验收报告，原告合同目的能够实现，未发生法定解除合同的情形。故原告起诉解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告廊坊盛辉公司赔偿以首付款170580元为基数按同期银行贷款利率自2017年3月19日起至实际支付之日止的利息损失的诉讼请求。依据双方签订的《购房认购书》补充协议，如在2017年10月1日前未签署正式购房合同，被告按原告交纳金额同期银行一年利率补偿原告。该约定对双方具有约束力，被告在2018年10月25日与原告签订《商品房买卖合同》，逾期期间应当按照约定向原告支付利息。因利率约定不明，原告要求按照银行同期贷款利率计算利息，本院不予支持，本院酌定依据银行同期一年定期存款利率计算利息，至2018年10月25日止。原告向三河禹燕公司账户转款60000元，并与工匠家公司签订《工匠家e购房团购优惠书》，依据合同的相对性原则，原告按照约定向合同相对方主张权利。本案被告在发生可能导致工期延误的情形时，应当及时向原告通报延误情况，协商顺延交房时间。在工程竣工验收合格之后，应当按照合同约定书面通知原告收房。所以本诉讼的发生，系被告存在不当行为所致，故案件诉讼费由被告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告廊坊市盛辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，以170580元为基数补偿原告吴英自2017年3月19日起至2018年10月25日止的利息（利率按照同期银行一年期定期存款利率计算）； 二、驳回原告吴英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9138元，减半收取计4569元，由被告廊坊市盛辉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  廉新宇 二〇二〇年四月十三日 书记员  张靖颜