山东省沂源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0323民初735号 原告：沂源博商村镇银行股份有限公司，住所地沂源县城鲁山路与军民路路口，统一社会信用代码：91370300579351976M。 法定代表人：马兆峰，董事长。 委托诉讼代理人：崔现安，山东多博仕律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：伊鸣，山东多博仕律师事务所实习律师，特别授权。 被告：山东沂蒙博科新型建材有限公司，住所地沂源县城荆山路209号，统一社会信用代码：91370323665718500X。 法定代表人：张继伦，经理。 被告：张继伦，男，1975年4月27日出生，汉族，住沂源县。 被告：朱贵斌，男，1975年9月5日出生，汉族，住沂源县。 原告沂源博商村镇银行股份有限公司诉被告山东沂蒙博科新型建材有限公司、张继伦、朱贵斌金融借款合同、保证合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沂源博商村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人崔现安、伊鸣、被告山东沂蒙博科新型建材有限公司的法定代表人张继伦及被告朱贵斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沂源博商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求第一被告偿还借款本金5000000元，支付计算至2020年2月24日的利息453490.27元，并支付自2020年2月25日起至履行完毕之日止按合同约定逾期利率计算支付利息（包括复利、罚息）。2、请求确认原告对被告的位于沂源县西侧（源国用2014第00248号21969.86平米）的土地使用权享有抵押权，并在7500000元价值范围内享有优先受偿权。3、请求第二、第三被告对本案债务承担连带清偿责任。4、诉讼费用和保全费用由被告承担。 事实与理由：2016年6月2日，原告与第一被告签订流动资金借款合同，编号：沂源博商村镇银行流借字（2016）年第688号，约定第一被告向原告借款5000000元，借款期限自2016年6月2日至2019年6月1日；借期内执行固定利率，年利率为7.395%，借款期限内利率不变。合同8.3条规定“借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本息，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收预期利息；8.4条规定借款人不按本合同约定的借款用途使用的借款，其本金和利息自违约之日起，按本合同约定的利率加收100%，作为罚息利率，计收罚息和复利。 2016年6月2日，第一被告与原告签订最高额抵押合同1份，抵押人所担保的主债权为自2016年6月2日至2019年6月1日，在人民币7500000元的最高余额内承担担保责任。抵押物土地：土地证号：源国用（2014）第00248号，面积21969.86平方米，他项权证号源他项（2016）第00100号，原、被告均办理抵押登记。 2016年6月2日，第二被告、第三被告与原告签订最高额保证合同，（编号：沂源博商村镇银行高保字（2016）年第688号），对第一被告在2016年6月2日至2019年6月1日期间内，在人民币7500000元的最高余额内承担连带保证责任。上述最高额保证合同均约定保证担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 合同签订后，原告按约发放借款。借款发生后，被告开始尚正常还息，以后逐渐欠息，借款到期后未偿还本息。为维护原告的利益，请求依法判决。 被告山东沂蒙博科新型建材有限公司及被告张继伦、朱贵斌辩称：借款、利息及担保均属实。 经审理查明如下事实：2016年6月2日，原告沂源博商村镇银行股份有限公司与被告山东沂蒙博科新型建材有限公司签订《流动资金借款合同》，编号：沂源博商村镇银行流借字（2016）年第688号，约定向原告借款5000000元，借款期限：自2016年6月2日至2019年6月1日；借期内执行固定利率，年利率为7.395%，借款期限内利率不变。合同约定违约责任：第八条8.3条：“借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本息，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收预期利息；8.4条：借款人不按本合同约定按期支付借款利息的，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利”。 2016年6月2日，原、被告分别签订编号：（沂源博商村镇银行）高抵字（2016）年第688号《最高额抵押合同》一份。原告为抵押权人，第一被告为抵押人；上述抵押物为自2016年6月2日至2019年6月1日期间所发生的债务在人民币7500000元的最高限额内抵押担保。抵押物为登记在权利人山东沂蒙博科新型建材有限公司名下位于沂源县西侧{源国用（2014）第00248号21969.86平米}的土地使用权。 上述抵押物在最高额7500000元限额内作为借款的抵押担保。上述最高额抵押合同均约定抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 上述抵押合同签订后，同时，双方办理了相应抵押物的抵押登记，他项权证号源他项（2016）第00100号。 2016年6月2日，被告张继伦、朱贵斌与原告签订《最高额保证合同》，（编号：沂源博商村镇银行高保字（2016）年第688号），对被告在2016年6月2日至2019年6月1日期间内，所发生的债务在人民币7500000元的最高余额内承担连带保证责任。上述最高额保证合同均约定保证担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 在借款期限内所发生的借款，款项可流动循环使用。2018年6月9日，原告依约定向被告发放借款5000000元。被告自2018年12月份起开始拖欠借款利息未付至今。截止2020年2月24日，第一被告尚欠原告借款本金5000000元，尚欠利息（罚息）453490.27元（截至2020年2月24日）。此款经原告索要未果。 上述事实，由原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、利息清单及当事人的庭审陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告与被告山东沂蒙博科新型建材有限公司、张继伦、朱贵斌签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均意思表示真实、内容合法，双方应按合同约定全面履行自己的义务。第一被告未能按约定还本付息，构成违约，原告要求第一被告支付本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律及合同约定，应予以支持。 被告张继伦、朱贵斌作为担保人，在借款人不履行还款义务的情况下，应按合同约定向债权人履行保证义务，向债权人在担保限额7500000元内承担连带保证责任。被告在履行连带清偿责任后，有权向被告山东沂蒙博科新型建材有限公司追偿。 上述借款发生时，原告与第一被告签订的《最高额抵押合同》，并办理相应抵押登记。原告作为抵押权人，对相应抵押物在抵押限额7500000元范围内享有抵押优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下： 一、被告山东沂蒙博科新型建材有限公司偿还原告沂源博商村镇银行股份有限公司借款本金5000000元； 二、被告山东沂蒙博科新型建材有限公司支付原告沂源博商村镇银行股份有限公司利息、罚息、复利453490.27元（按合同约定利率，计算至2020年2月24日）； 三、被告山东沂蒙博科新型建材有限公司支付原告沂源博商村镇银行股份有限公司利息、罚息、复利（自2020年2月25日始至上述债务履行完毕之日止，以实际欠款本金数额为基数，按约定利率计算）； 上述一、二、三款项，于本判决生效后十日内履行； 四、被告张继伦、朱贵斌在最高额担保7500000元限额内对上述债务承担连带清偿责任；在履行保证责任后，被告张继伦、朱贵斌有权向被告山东沂蒙博科新型建材有限公司追偿； 五、原告沂源博商村镇银行股份有限公司对登记在权利人山东沂蒙博科新型建材有限公司名下位于沂源县西侧{源国用（2014）第00248号21969.86平米}的土地使用权在抵押限额7500000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24987元、财产保全费5000元，由被告山东沂蒙博科新型建材有限公司、张继伦共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  焦云鹏 二〇二〇年四月二日 书记员  葛 霞