重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初24003号原告：郎婷，女，1993年1月14日出生，汉族，住四川省开江县。委托诉讼代理人：谭军，重庆扬义律师事务所律师。被告：车国荣，男，1974年12月7日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：贺飞亚，重庆思仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭欢，重庆思仁律师事务所律师。原告郞婷与被告车国荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郞婷的代理人谭军，被告车国荣及其代理人贺飞亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郞婷向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《门面联营协议》；2.被告立即返还原告的房屋租金15600元；3.被告立即返还原告支付的保证金19500元；4.被告赔偿因合同解除而给原告造成的房屋专修损失55440元；5.被告承担诉讼费。事实与理由：2019年3月17日，原被告双方签订《门面联营协议》，协议约定；被告将位于南岸区南坪街道南城大道XXX号附X-X号的门面租给原告使用；租期自2019年3月17日至2021年3月17日止；租金按季度支付，每月租金为19500元。同时，协议约定原告需向被告支付19500元的保证金。协议签订后，原告按约定支付了相应的保证金并缴纳了两个季度的房屋租金，被告也将上述房屋交付给原告使用。原告接房后，为了更好的从事经营活动，故对房屋进行了大量的装修。但在原告的经营过程中，原告突然被案外人中国电建集团重庆工程有限公司告知，上述房屋系该案外人所有，并非被告所有，而且被告也未与该案外人签订任何的房屋租赁合同。知晓该情况后，原告立即与被告协商相关事宜，要求解除和被告签订的《门面联营协议》并返还原告支付的房屋保证金以及多缴纳的房屋租金。同时，原告在2019年8月将上述房屋腾空并交付了被告，但被告却拒绝退还原告支付的保证金及相应的房屋租金。被告车国荣辩称：合同解除时间为2019年9月27日即原告欠付租金十日后。原告已支付的租金及保证金根据合同约定被告不应该返还。经审理查明：张霞与车国荣系夫妻关系。2016年9月1日，张霞（乙方）与重庆秀苑物业管理有限责任公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定张霞承租甲方位于南坪南城大道208号房屋，租期为2016年9月1日至2019年8月31日，建筑面积62.12平方米，并约定了租金、保证金等；2019年11月1日，张霞与重庆秀苑物业管理有限责任公司签订《房屋租赁合同》，约定张霞承租南城大道XXX号附X号房屋，租期为2019年11月1日至2022年12月31日。张霞委托车国荣办理与出租房屋有关的全部事宜。2019年3月17日，车国荣（甲方）与郞婷（乙方）签订《门面联营协议》，约定甲方将南坪南城大道XXX号门面其中一间与乙方联营，使用时间为2019年3月17日至2021年3月17日；乙方每季度交付给甲方后三个月的联营费58500元；乙方需提前一个月交纳下一季度的联营费，联营费如延期，需支付500元/天的滞纳金，如超过10天未支付，协议自动失效，甲方有权要求乙方拆离该门面，没收其保证金，甲方有权处理门面任何物品不承担任何法律责任，一切后果由乙方自行承担；合同签订时，乙方需向甲方支付保证金19500元，作为联营保证金，押金不计息。本联营店的转让权属于甲方，如乙方因自身原因退出联营时除可移动的设备和店内物料可拿走，其他固定装修设施（如玻璃门、吊顶、店内土木水电装修等）均不可拆除，属甲方可转让资产，乙方退出后，不得向甲方提出任何补偿，联营押金不予退还。合同签订后，郞婷凭借重庆秀苑物业管理有限责任公司与其的《房屋租赁合同》、中国电建集团重庆工程有限公司出具的授权委托书、房屋产权证办理了工商登记。郞婷与重庆玖美装饰设计有限公司签订《装修工程施工合同》，约定重庆玖美装饰设计有限公司对南岸区南城大道208号附2-1号房屋进行装修，工程总价款为31000元，工期为18天（2019年4月8日-4月26日）。2019年3月12日，原告向车国荣转账5000元、2019年3月17日转账73000元、2000元，2019年5月17日转账56500元。郞勋洋系郞婷之弟，2019年8月14日其与车国荣的聊天记录“车：兄弟你好，你们8月17号该交下季度的联营费了，谢谢。郞：下午你有空吗，过来我们谈谈这店的事吧。车：有什么事吗，我这天把没有时间。郞：就这铺面的问题，现在生意做不走了，就说我们谈谈，你哪天有空过来下，我们谈谈呗。车：你是什么意思嘛，是不做了嘛，还是怎样嘛。郞：有这想法，不想做了，做不下去。”2019年8月26日，王学成向重庆市公安局报案称：其与郞勋洋在位于南城大道XXX号附X号门面租赁了房屋，现报警人不愿再租房子，但与房东车国荣因为租金押金问题引发纠纷。被告认可2019年9月27日解除合同，因为2019年10月已将涉案房屋另作处理。原告向本院申请了证人王学成（男，1991年8月23日出生，汉族，住山东省宁津县）出庭作证，证人陈述：“郎婷是我对象，2019年3月在被告处承租案涉房屋。签了合同后我们正常营业几个月后，8月十几号的时候，有个工作人员问我们房屋在哪儿签的，我们说是车国荣，工作人员就说不是车国荣的。后来我们就没有续租了，8月26日我们将钥匙还给车国荣。中途发生争执，并报了警，后来就起诉了。”原告主张的各项费用如下：租金15600元，按每月19500元标准计算，截止原告实际退还房屋之日，多缴纳了24天房租：19500元/月÷30天×24天；保证金19500元；装修损失55440元。上述事实，有门面联营协议、转账记录、不动产权登记证书、收据、装修合同、证人证言、房屋租赁合同、委托书、结婚证、个体工商户开业登记申请书、工商档案、微信聊天记录等，经当事人质证、法庭认证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。郞婷与车国荣签订了《门面联营协议》系双方真实意思表示，被告向原告交付房屋，原告向被告支付联营费及房屋保证金。原告以涉案房屋为案外人所有，请求解除《门面联营协议》，庭审中被告认可房屋已于2019年9月27日解除，故本院对原告请求解除《门面联营协议》的请求予以支持。关于原告请求被告返还房屋租金15600元。从双方举示的证据看，双方已签订《门面联营协议》且车国荣已经履行移交商铺的义务，故郞婷应当依据合同约定承担支付租金的义务。双方2019年8月26日发生纠纷并报警，无证据证实原告已将商铺移交被告，故对原告的该项主张不予支持。关于原告主张被告返还保证金19500元。《门面联营协议》约定因自身原因退出联营时除可移动的设备和店内物料可拿走，其他固定装修设施（如玻璃门、吊顶、店内土木水电装修等）均不可拆除，属甲方可转让资产，乙方退出后，不得向甲方提出任何补偿，联营押金不予退还。原告自行退出联营，故该项诉讼请求本院不予支持。关于原告请求被告赔偿房屋装修损失55440元，原告未证明解除合同系被告原因所致，故对该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告郎婷与被告车国荣于2019年3月17日签订的《门面联营协议》；二、驳回原告郞婷的其他诉讼请求。本案案件受理费2144元，由原告郞婷承担(已缴纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  常 凌人民陪审员  文发明人民陪审员  邹 亮二〇二〇年四月二十八日书 记 员  宋世欢