辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0281民初7344号 原告：中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地瓦房店市大宽街二段314号。统一社会信用代码：912102818236189440 负责人：矫智，该行行长。 委托诉讼代理人：哈群，女，该支行客户经理。 委托诉讼代理人：王洪山，辽宁泓冠律师事务所律师。 被告:王家利，男，1960年3月31日生，汉族，户籍地瓦房店市。 被告：尚秀梅，女，1962年2月12日出生，汉族，现住瓦房店市。 原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称工行瓦房店支行）与被告王纪远金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，发现王纪远已于2014年4月3日因死亡注销户口，原告申请变更王纪远的法定继承人王家利、尚秀梅为本案被告。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行瓦房店支行的委托诉讼代理人哈群、王洪山、被告尚秀梅到庭参加诉讼，被告王家利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告在继承遗产范围内立即提前偿还银行贷款人民币164898.72元及截止2019年8月21日积欠利息人民币6995.01元，合计171893.73元；2.请求法院依法判决二被告在继承遗产范围内按合同偿还自2019年8月22日起至还清欠款之日的利息、罚息、复利；3.请求依法判令原告对王纪远提供抵押的位于瓦房店市共济办事处仙洞街1-37幢3-5-1号房屋享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费由二被告承担。 事实与理由：2011年2月20日，王纪远因购住房需要，以个人住房抵押同原告签订书面个人购房借款担保合同，约定：贷款金额22万元，年利率6.6%，还对提前还款、违约责任、利息、罚息、复利承担、贷款期限等作出约定。原告按合同约定于2011年2月25日向王纪远发放全部款项。后王纪远仅偿还了部分款项，自2018年11月21日起至2019年8月21日止王纪远已违约10期，积欠本金合计8211.30元，积欠利息合计6995.01元，王纪远的行为符合《个人购房借款/担保合同》中第14.1条第L项情形，构成违约，依据第14.2条第4项规定，原告宣布借款合同立即到期，提前收回未偿还款项。2011年2月22日抵押房屋已办理抵押登记，应优先受偿。在诉讼过程中得知王纪远于2014年4月3日死亡，故申请变更其法定继承人王家利、尚秀梅为本案被告，在继承遗产范围内承担责任。 被告王家利未作答辩。 被告尚秀梅辩称，同意原告的诉讼请求，我于1984年3月3日与王家利结婚，结婚后生有一子王纪远，1998年王家利和邻居打仗把邻居打伤，当公安局欲对其采取司法拘留强制措施时，王家利于1998年7月2日离家出走，至今音信全无，下落不明。2007年我向瓦房店市人民法院起诉请求离婚，瓦房店市人民法院于2007年7月16日作出（2007）瓦民初字第109号民事判决书，判决准予离婚，王纪远的抚养权归我。2011年2月25日我给儿子王纪远购买了瓦房店市仙洞街1-37号楼3-5-1室，面积为74.35平方米，在原告处贷款22万元，房屋所有权人为王纪远，每月偿还贷款都是我给我儿子钱由我儿子去偿还贷款。2014年4月2日王纪远因病去世，去世时王家利也没出现。之后贷款由我继续偿还，偿还至2018年，我想将此房出卖偿还贷款，于2018年5月29日起诉王家利，同年10月8日开庭，当时欠贷款本金164898.72元，因王家利无法到庭，对这部分财产无法处理，法院要求我预留10万元给王家利，我没有能力支付这部分款项，所以我就撤诉了，贷款我也没有能力继续偿还。我也知道工商银行一定会提起诉讼，否则房屋贷款无法解决。我希望工商银行能够处理掉案涉房屋后将剩余房款返还给我，因为银行贷款都是由我偿还的。现在案涉房屋由我出租给张晓红（音译）居住，出租期限为一年，但现已过了一年多。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告尚秀梅对原告提交的下列证据无异议：证据１、王纪远身份证复印件及无婚姻登记记录证明复印件各1份；证据2、个人购房借款／担保合同复印件1份；证据３、中国工商银行个人贷款凭证复印件1份；证据４、权证号瓦房权证共私字第××号房屋所有权证复印件、瓦房他证交抵字第××号他项权证复印件各1份；证据5、王纪远个人二手住房购置贷款还款明细列表；原告对被告尚秀梅提交的（2007）瓦民初字第109号民事判决书复印件无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王家利与尚秀梅原系夫妻关系，经本院于2007年7月16日作出（2007）瓦民初字第109号民事判决书，判决准予离婚。王纪远系王家利和尚秀梅婚生子，于2014年4月2日死亡。 2011年2月20日，原告工行瓦房店支行与王纪远签订《个人购房借款/担保合同》，约定：王纪远向原告借款220000元，用于购买坐落于瓦房店市房屋，贷款期限20年，自2011年2月25日至2031年2月25日；贷款年利率6.6%；还款方式采用按月等额本息还款法；逾期还款的，罚息利率为在本合同约定利率基础上加收50％确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；王纪远以所购买房屋作为借款抵押。 案涉抵押房屋所有权证编号瓦房权证共私字第××号，建筑面积74.35平方米。《个人购房借款/担保合同》签订后，案涉房屋于2011年2月22日在瓦房店市房地产交易所办理了抵押权登记，原告取得瓦房他证交抵字第××号他项权证。 2011年2月25日，原告依据约定将贷款220000元发放给王纪远，收款人为王顺彬。王纪远及被告尚秀梅自2011年3月25日至2018年10月25日，偿还贷款本金55101.28元，自2018年11月21日起不再还款。截止2019年8月21日，欠付贷款本金164898.72元，欠付利息6995.01元。 本院认为，原告工行瓦房店支行与王纪远签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照上述合同约定全面履行各自义务。原告发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。根据《个人购房借款/担保合同》约定，王纪远及二被告未完全、适当地履行合同项下偿还贷款义务，原告依据合同约定有权宣布借款担保合同提前到期，并要求偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息及复利。借款人王纪远在履行《个人购房借款/担保合同》过程中死亡，王家利、尚秀梅作为王纪远第一顺序法定继承人，应在继承王纪远遗产即坐落于瓦房店市房屋范围内对王纪远欠付原告的贷款本息、复利、罚息承担还款义务。原告请求被告王家利、尚秀梅在继承遗产范围内偿还借款本金、利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张对涉案房屋享有抵押优先受偿权问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物或正在建筑的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，本案案涉房屋已经办理抵押登记，抵押权已经设立，原告作为抵押权人在王纪远法定继承人不履行到期债务时，享有对担保财产优先受偿的权利。原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王家利、尚秀梅于本判决生效之日起十日内在继承王纪远遗产（坐落于瓦房店市房屋）范围内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金164898.72元及至2019年8月21日利息6995.01元，合计171893.73元； 二、被告王家利、尚秀梅于本判决生效之日起十日内在继承王纪远遗产（坐落于瓦房店市房屋）范围内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金164898.72元的利息、罚息、复利（自2019年8月22日起至借款付清之日止，利率按《个人购房借款/担保合同》的约定计算）； 三、原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行对王纪远提供抵押的坐落于瓦房店市房屋（房屋所有权证编号瓦房权证共私字第××号，他项权证编号瓦房他证交抵字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3738元，保全费1202元，公告费600元，合计5540元（均由原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行预交），由被告王家利、尚秀梅在继承王纪远遗产（坐落于瓦房店市房屋）范围内负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  张宝兰 人民陪审员  刘 辉 人民陪审员  于翠华 二〇二〇年四月八日 书 记 员  李江红