新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4002民初3837号 原告（反诉被告）：吴新安，男，1963年6月11日生，汉族，退休工人，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：罗志婷，新疆同济律师事务所律师。 被告（反诉原告）：顾雷，男，1987年5月9日生，汉族，伊犁汇融商贸有限公司法定代表人，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 原告（反诉被告）吴新安与被告（反诉原告）顾雷租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴新安及其委托诉讼代理人罗志婷、被告（反诉原告）顾雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）吴新安向本院提出诉讼请求：1、原、被告于2018年8月18日签订的《小轿车修理厂租赁合同》继续履行；2、被告支付自2018年8月18日至2019年8月17日止的租金10万元及按每日千分之二支付自2018年11月19日至2019年7月1日止的逾期利息44,800元，并按每日千分之二支付自2019年7月2日至实际给付之日止的逾期利息（以10万元为基准）；3、被告支付自2019年8月18日至2020年8月17日止的租金14万元及按每日千分之二支付自2019年6月19日至实际给付之日止的利息（以14万元为基准）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月18日，原、被告签订《小轿车修理厂租赁合同》一份，约定原告将坐落于伊宁市××乡地段（伊宁市新茂业商贸城对面）的小轿车修理厂租赁给被告使用，使用面积为621平方米，租赁期限为5年，自2018年8月18日至2023年8月17日止，第一年租金为15万元，合同签订之日付5万元，剩余10万元于2018年11月18日前付清，第二年租金为14万元，第三年为13万元……，后四年的租金须于每年6月18日前一次性付清。如拖欠租金，按拖欠租金的每日千分之二支付利息。合同签订后，原告将修理厂房及全部设备移交给被告使用，租金给付期限已届满，被告仅付租金5万元，剩余未付租金经原告多次催要未果，故诉至法院。 被告（反诉原告）顾雷辩称并反诉称，我不同意继续履行《小轿车修理厂租赁合同》。签订合同前，双方以微信的形式约定需要更改合同条款，在签订合同时我对合同有异议，但原告解释该合同所涉及的修理厂具有合法的维修资质，但原告提供的不是合法用于经营小汽车维修的经营场地，原告未提供汽车修理厂的手续，违背合同内容。我不认可欠付原告租金24万元，我已付5万元属实。如果原告能够提供小轿车修理厂的手续并给我使用，我同意支付租金，在我租赁之前该经营场地的法定代表人吴梅即原告女儿告知同行该场地不能办理汽车维修手续，我是从同行处听到的。我租赁该场地经营了一年多的汽车修理厂，2018年11月18日前我去办理经营手续，工商局不予办理并称此地不允许经营修理厂，且在签订合同前就不允许，故提起反诉，请求判令：1、解除双方签订的《小轿车修理厂租赁合同》；2、反诉被告赔偿反诉原告因漏雨造成反诉原告的财产损失3万元；3、反诉被告赔偿前期投资建设费用216,000元；4、反诉被告承担反诉案件受理费。庭审中，被告（反诉原告）顾雷撤回第2、3项反诉请求，要求另案诉讼。事实与理由：双方于2018年8月18日签订《小轿车修理厂租赁合同》，原告未按约提供修理厂手续，此用地为宅基地，但原告却以经营用地租赁给我使用，该租赁合同与上一承租人签订的合同时间重合，前期原告未如实告知，经双方协商未果，故提起反诉。 原告（反诉被告）吴新安针对反诉答辩，我不同意解除《小轿车修理厂租赁合同》。租赁的房屋土地性质虽然是宅基地，但却可作为经营使用，伊犁顺安商贸有限公司的上一任承租人吕泽文、袁小军也在此处经营汽车修理业务，在签订合同之前一直可作为汽车修理厂使用至今，该地段的其他门面房也在正常经营汽车维修业务。我将修理厂及设备从上一任承租人处收回后才与被告签订的合同，我于2018年8月6日就将修理厂和设备全部移交给被告，被告已实际占用并一直营业，故本案不存在解除合同的法定事由。 本院经审理认定事实如下，一、1998年12月2日，原告吴新安成立伊犁顺安商贸有限责任公司，该公司住所地为伊宁市汉宾乡巴什库勒克村1组，土地性质为宅基地，该公司营业执照上登记的营业期限自1998年12月2日至2018年12月1日，经营范围为汽车修理等业务（原告未取得在此营业期限之后的营业执照）。2018年8月5日，被告顾雷欲承租原告的修理厂，并以微信形式就合同部分内容与原告进行洽谈，其中提出“由于特殊情况，该地区修理厂手续及营业执照手续不能变更，为了正常经营，甲方需完善手续的审验、变更等相关工作”。2018年8月18日，原告吴新安与被告顾雷签订《小轿车修理厂租赁合同》，该合同约定原告将坐落于伊宁市××乡地段（伊宁市新茂业商贸城对面）的小轿车修理厂租赁给被告使用，该厂使用面积为621平方米；租赁期限为5年，自2018年8月18日至2023年8月17日止；第一年租金为15万元，于本合同签订之日先付5万元，剩余10万元于2018年11月18日前一次性付清；第二年租金为14万元，第三年为13万元，第四年为10万元，第五年为7万元，后四年的租金必须于每年6月18日前一次性付清；如被告拖欠租金，即按拖欠的租金每日千分之二向原告支付利息；原告的修理厂内原有库存货物价值3万元，将无偿赠送给被告（注：这是在被告租赁满5年的基础上）；被告租赁期间不得改变厂地用途，即不得作为其它用途；原告原有设备经原、被告双方清算，列出明细表，经双方签字后各存一份等。原、被告于同年8月6日将涉案厂房机械设备工具进行交接，被告在交接表上签字确认。 二、2019年，原告吴新安将前承租人吕泽文、袁小军诉至本院，要求解除双方签订的门面房出租合同并主张2017年11月至2018年8月1日止的房租费5000元、工具设备款1万元及诉讼费用，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、解除原告吴新安与被告吕泽文、袁小军签订的门面房出租合同；二、原告吴新安自愿放弃其他诉讼请求；三、案件受理费88元由原告吴新安负担；四、双方就本案争议的事实再无其他纠纷。本院于2019年5月5日作出（2019）新4002民初1874号民事调解书。庭审中，原告认可双方口头约定被告承租该厂地使用其经营执照，但原告并未向被告提供，被告证人李军出庭对此予以证实。被告以原告未向其提供经营手续，其亦无法办理经营执照，于2020年春节期间以电话方式告知原告从场地搬离。 上述事实，有原告提交的企业法人营业执照、小轿车修理厂租赁合同、厂房机械设备工具交接表、（2019）新4002民初1874号民事调解书，被告提交的微信聊天记录截图、证人证言及当事人陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《小轿车修理厂租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案中，原告主张继续履行双方于2018年8月18日签订的《小轿车修理厂租赁合同》，因被告已经于2020年春节期间（即2020年1月24日至1月30日期间）电话告知原告搬离租赁场地即已明确表示不履行合同义务，对此，原告不能将自己的意志强加给被告，要求其继续履行合同，现原告对被告电话告知其搬离的事实予以认可，故本院认定双方签订的《小轿车修理厂租赁合同》已于2020年1月30日解除，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 原告主张被告支付自2018年8月18日至2019年8月17日止的租金10万元，虽原告与前承租人之间的门面房出租合同于2019年5月5日经本院调解后解除，但原告于2018年8月6日就已将厂房及机械设备交付被告使用，故被告理应付清第一年租金15万元，但被告仅支付5万元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告按每日千分之二支付自2018年11月19日至2019年7月1日止的逾期利息44,800元，并按每日千分之二支付自2019年7月2日至实际给付之日止的逾期利息（以10万元为基准），因双方合同约定第一年剩余租金10万元应于2018年11月18日前付清，但被告至今仍未清偿，理应以欠付租金10万元为基数向原告支付逾期利息，但原告按日千分之二计息，已超过法律规定24%的最高限额，故本院认定按照年利率24%，被告应当向原告支付自2018年11月19日至2019年7月1日止的逾期利息14,794.52元（计算方式：第一年租金10万元÷365天×225天×24%=14,794.52元）、自2019年7月2日至实际给付租金之日止的逾期利息。 原告主张被告支付自2019年8月18日至2020年8月17日止的租金14万元及按每日千分之二支付自2019年6月19日至实际给付之日止的逾期利息（以14万元为基准），因双方签订的《小轿车修理厂租赁合同》已于2020年1月30日解除，故租金应计算至2020年1月30日，故本院认定被告应当支付自2019年8月18日至2020年1月30日合同解除之日止（合计166天）的租金63,671.23元（计算方式：第二年租金14万元÷365天×166天=63,671.23元）；因双方签订的《小轿车修理厂租赁合同》约定后四年的租金被告必须于每年6月18日前向原告一次性付清，如拖欠租金，即按拖欠租金的日千分之二支付利息，现被告未按约支付合同解除之前的剩余租金，理应以欠付租金63,671.23元为基数向原告支付逾期利息，故本院认定按照年利率24%，被告应当向原告支付自2019年6月19日至实际给付租金之日止的逾期利息。被告（反诉原告）主张解除双方签订的《小轿车修理厂租赁合同》，经上述认定的事实，该合同已于2020年1月30日解除，故被告无需就解除合同进行主张，对被告的该项反诉请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）顾雷于本判决生效之日起十日内一次性向原告（反诉被告）吴新安支付自2018年8月18日至2019年8月17日止的租金10万元； 二、被告（反诉原告）顾雷于本判决生效之日起十日内一次性向原告（反诉被告）吴新安支付自2018年11月19日至2019年7月1日止的逾期利息14,794.52元; 三、被告（反诉原告）顾雷于本判决生效之日起十日内一次性向原告（反诉被告）吴新安支付自2019年7月2日至实际给付租金之日止的逾期利息（以欠付租金10万元为基数，按照年利率24%计息）； 四、被告（反诉原告）顾雷于本判决生效之日起十日内一次性向原告（反诉被告）吴新安支付自2019年8月18日至2020年1月30日止的租金63,671.23元； 五、被告（反诉原告）顾雷于本判决生效之日起十日内一次性向原告（反诉被告）吴新安支付自2019年6月19日至实际给付租金之日止的逾期利息（以欠付租金63,671.23元为基数，按照年利率24%计息）； 六、驳回原告（反诉被告）吴新安的其他诉讼请求； 七、驳回被告（反诉原告）顾雷的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5572元，减半收取计2786元，由原告（反诉被告）吴新安负担1040元、被告（反诉原告）顾雷负担1746元。 反诉案件受理费100元，减半收取计50元，由被告（反诉原告）顾雷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员   董 文 二〇二〇年四月十日 书  记  员   毛钰玮