广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初933号 原告：中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行，住所地广西玉林市玉柴路5号。统一社会信用代码：91450900900422559D。 负责人：吴旭，该支行行长。 委托诉讼代理人：廖向东，男，该支行工作人员。 被告：李坚，男，1979年9月15日出生，汉族,住广西玉林。 被告：黄里连，女，1981年10月2日出生，汉族,住广西玉林。 被告：玉林银丰中药港投资发展有限公司，住所地广西玉林市江南区金港路388号2栋3楼。 法定代表人：陈洋。 委托诉讼代理人：赖温馨，女，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行与被告李坚、黄里连、玉林银丰中药港投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行的委托诉讼代理人廖向东，被告玉林银丰中药港投资发展有限公司的委托诉讼代理人赖温馨到庭参加诉讼，被告李坚、黄里连经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李坚、黄里连归还欠原告的借款本金314649.82元及利息0元(利息暂计至2019年7月24日，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2.判令原告对被告李坚、黄里连抵押的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告玉林银丰中药港投资发展有限公司承担连带保证责任，对被告李坚、黄里连所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2014年12月22日被告李坚、黄里连因购房资金不足，以被告李坚、黄里连名下的位于玉林国际中药港B地块商住小区2幢1单元301号的房产作为抵押向原告借款40.6万元，借款期限20年，被告与原告签订了个人购房借款/担保合同（合同编号A:[个住]字[玉林分]行[江南]支行[2014]年[4595]号)，并办理了抵押登记手续（证号：玉房预玉林市字第2015000113号)。按借款合同约定，原告于2015年1月15日向被告李坚、黄里连发放了贷款40.6万元，借款期限从2015年1月15日起至2035年1月15日止。原告已如期履行放款义务，但被告李坚、黄里连信用观念淡薄，并未依合同约定按时履行相应的还款义务，连续拖欠原告贷款本息，目前累计逾期已达47期。截止2019年7月24日，被告李坚、黄里连尚欠原告贷款本金314649.82元。依据借款合同第十四条之约定，被告李坚、黄里连已构成违约，给原告造成严重损失。同时，被告玉林银丰中药港投资发展有限公司作为连带责任保证人，应对被告李坚、黄里连的债务负有连带清偿责任。 李坚、黄里连无答辩。 玉林银丰中药港投资发展有限公司辩称：对原告诉称的事实无异议，同意承担连带保证责任。 本院经审理认定事实如下：2014年12月22日，被告李坚、黄里连、玉林银丰中药港投资发展有限公司与原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:[个住]字[玉林分]行[江南]支行[2014]年[4595]号)，合同约定：被告李坚、黄里连向原告借款人民币40.6万元用于购买玉林国际中药港B地块商住小区2幢1单元301号的商品房，借款期限20年，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%；采用按月等额本金还款法，还款周期为1个月，还款日为贷款实际发放相对应日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押的担保方式：被告李坚、黄里连以贷款所购房屋作抵押；由玉林银丰中药港投资发展有限公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等等提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至抵押登记手续办理完毕之日止。2015年1月5日，原、被告申请办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：玉房预玉林市字第2015000113号）。合同签订后，原告于2015年1月15日依约向被告李坚、黄里连发放贷款人民币40.6万元整。被告李坚、黄里连取得原告贷款后，未能完全按约偿还原告借款，截至2019年7月24日被告李坚、黄里连累计拖欠原告本金314649.82元，利息0元，累计逾期47期。 被告李坚、黄里连逾期未还款后，原告从玉林银丰中药港投资发展有限公司的保证金账户中划扣了钱款作为李坚、黄里连的还款。截至2020年3月24日被告李坚、黄里连尚欠原告本金301116.46元、利息0元。 另查明，截至本案法庭辩论终结时止，原告仍未取得玉林国际中药港B地块商住小区2幢1单元301号的房屋他项权证。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行与被告李坚、黄里连、玉林银丰中药港投资发展有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人三方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告李坚、黄里连借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。被告李坚、黄里连应清偿尚欠原告的贷款本金及合同约定的利息。截至2020年3月24日被告李坚、黄里连尚欠原告本金301116.46元、利息0元。被告李坚、黄里连以其所有的坐落于玉林国际中药港B地块商住小区2幢1单元301号的商品房作抵押担保，并到有关部门办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。原告主张对被告李坚、黄里连以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。《个人购房借款/担保合同》约定，被告玉林银丰中药港投资发展有限公司为被告李坚、黄里连向原告借款提供阶段性连带责任保证，被告玉林银丰中药港投资发展有限公司亦同意承担连带保证责任。原告要求被告玉林银丰中药港投资发展有限公司对被告李坚、黄里连所欠原告的借款承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下： 一、被告李坚、黄里连归还借款本金301116.46元给原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行； 二、被告李坚、黄里连支付借款利息给原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行（利息的计算方式：截至2020年3月24日的利息为0元，之后的利息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告玉林银丰中药港投资发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6019元，减半收取计3010元；由被告玉林银丰中药港投资发展有限公司、李坚、黄里连共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员 陈 洁 二〇二〇年四月三日 书记员 黄林琳