浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0382民初2179号 原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行，住所地浙江省乐清市乐成街道宁康东路1号，统一社会信用代码91330382704396736T。 负责人：胡国勇，行长。 委托诉讼代理人：王阿洁，女，系中国农业银行股份有限公司乐清市支行职员。 委托诉讼代理人：金戈，男，系中国农业银行股份有限公司乐清市支行职员。 被告：华仪集团有限公司，住所地浙江省乐清经济开发区中心大道228号，统一社会信用代码91330382145555891G。 法定代表人：陈道荣，董事长。 委托诉讼代理人：林湉湉，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 被告：陈道荣，男，1956年12月11日出生，汉族，住浙江省乐清市。 原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行（以下称乐清农行）与被告华仪集团有限公司、陈道荣金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月13日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告华仪集团有限公司立即偿还原告乐清农行借款本金人民币4150万元、期限内利息825901.88元、期限内复利6490.72元、逾期利息（逾期利息暂算至2019年11月30日为2006635.67元，自2019年12月1日起以本金4150万元为基数按年利率10.614%计算至债务实际履行完毕之日止；复利暂算至2019年11月30日为39934.56元，自2019年12月1日起以825901.88元为基数按年利率10.614%计算至债务实际履行完毕之日止）。2、判令原告乐清农行对被告华仪集团有限公司所有的位于乐清市的房地产【不动产权证号：浙（2018）乐清市不动产权第××号】拍卖、变卖、折价款或拆迁补偿款在5963万元范围内享有优先受偿权。3、判令被告陈道荣对第一项诉讼请求所列债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费等费用由众被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王阿洁、金戈和被告华仪集团有限公司委托诉讼代理人林湉湉到庭参加诉讼；被告陈道荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2018年6月5日，被告华仪集团有限公司与原告乐清农行签订了编号为33010120180013685的《流动资金借款合同》，合同中约定：1、华仪集团有限公司向原告借款人民币4150万元，期限自2018年6月5日至2019年6月4日止，借款利率执行固定利率，执行年利率5.307%，直到借款到期日。2、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款到期日为法定节假日、公休日的，正常还款日顺延至法定节假日、公休日后第一个工作日，顺延期间按照约定的计息方式计收利息。3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，分段计收罚息：从逾期之日起30天内(含30天)上浮50%计收罚息；30天以上至60天(含60天)上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。4、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。5、借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。6、借款担保方式为抵押，本合同项下借款由编号为33100620180018402的《最高额抵押合同》提供担保。2018年6月5日，被告陈道荣签订了《连带保证担保书》，承诺对上述借款承担连带保证责任。 2018年5月31日，被告华仪集团有限公司与原告乐清农行签订编号为33100620180018402的《最高额抵押合同》，合同中约定：（1）、被告华仪集团有限公司以其所有的位于乐清市的厂房【不动产权证号：浙（2018）乐清市不动产权第××号】作为抵押担保，为抵押权人乐清农行与债务人华仪集团有限公司所形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币5963万元。（2）、最高额债权的确定期间自2018年5月31日起至2021年5月30日止。（3）、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。（4）、债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。（5）、任一主合同项下债务履行期限届满（包括被宣告提前到期）而抵押权人未受清偿、抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施等情况，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（6）、抵押物发生征用、征收或者类似情形需要拆迁的，若拆迁采用货币补偿的，抵押权人有权就抵押权人获得的拆迁补偿款优先受偿。该《最高额抵押合同》签订后，双方于2018年6月1日办理了不动产抵押登记，并取得他项权证（浙2018乐清市不动产证明第0011293号）。 以上合同由各方当事人签章确认后，原告乐清农行按照合同约定于2018年6月5日向被告华仪集团有限公司发放了人民币4150万元的贷款，到期日为2019年6月4日，执行年利率5.307%。贷款到期后，被告华仪集团有限公司未能按期还款，截至2019年11月30日，被告华仪集团有限公司尚欠原告借款本金4150万元、期限内利息825901.88元、期限内复利6490.72元、逾期利息2006635.67元及复利39934.56元，本息合计44378962.82元未还。 另查明，2018年6月5日，被告华仪集团有限公司、陈道荣分别向原告出具了债务催收及文书送达地址确认书，确认了各自送达地址，并约定金融机构或受案人民法院按照确认的地址邮寄送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告华仪集团有限公司偿付原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金人民币4150万元、期内利息825901.88元、期内复利6490.72元、逾期利息2006635.67元(已计算至2019年11月30日止，自2019年12月1日起以本金4150万元为基数按年利率10.614%计算至实际履行完毕之日止)、复利39934.56元（已计算至2019年11月30日止，自2019年12月1日起以825901.88元为基数按年利率10.614%计算至实际履行完毕之日止）。款限本判决生效后十日内交本院民四庭转付。 二、若被告华仪集团有限公司未按期偿付上述第一项债务，则依法拍卖或变卖被告华仪集团有限公司所有的位于乐清市的抵押厂房【不动产权证号：浙（2018）乐清市不动产权第××号】，所得价款由原告在合同编号为33100620180018402的《最高额抵押合同》约定5963万元的最高限额内优先受偿。 三、被告陈道荣对上述第一项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告华仪集团有限公司追偿。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费263695元，减半收取131847.5元，由被告华仪集团有限公司、陈道荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 朱方星 二〇二〇年四月二十九日 代书记员 支培銮