广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂10民终877号 上诉人（一审被告）：平果县华桂房地产开发公司，住所地：广西平果县马头镇龙居。统一社会信用代码：914510237512327779。 法定代表人：黄桂华，经理。 委托诉讼代理人：龚振，广西龙翔律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：广西平果农村合作银行，住所地：广西平果县铝城大道1069号。统一社会信用代码：91451023708707423H。 法定代表人：周明建，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽玲，广西中名（平果）律师事务所律师。 一审被告：韦柳飞，女，1987年10月7日出生，壮族，居民，住广西大化瑶族自治县。 一审被告：李克华，男，1966年10月25日出生，壮族，平果县委编办干部，住广西平果县。 上诉人平果县华桂房地产开发公司(以下简称：华桂房地产公司)因与被上诉人广西平果农村合作银行（以下简称:平果农合行）以及一审被告韦柳飞、李克华金融借款合同纠纷一案，不服平果县人民法院（2019）桂1023民初2796号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，并通知双方当事人于2020年4月1日到庭进行了审理。上诉人华桂房地产公司的委托诉讼代理人龚振，被上诉人平果农合行的委托诉讼代理人黄丽玲到庭参加诉讼。一审被告韦柳飞、李克华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华桂房地产公司上诉请求：1、撤销一审民事判决,改判驳回被上诉人对上诉人的一审诉讼请求；2、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一审判决认定事实错误,导致判决结果错误。本案《个人购房借款合同》第十一条第一项约定:“抵押人同意以下列财产平果·新时代第9号楼1203号房作为抵押。上述抵押物清单作为本合同组成部份”，合同签订后,已在平果县房地产管理所办理了“在建工程抵押登记证明”，因上诉人是该在建工程的所有权人,所以要求上诉人按照行业和法律规定,在合同担保人栏签章同意购买人韦柳飞用该在建工程的套房作为购房借款抵押。因此,上诉人在《个人购房借款合同》担保人栏签章是作为抵押担保人的身份而为,不是保证担保人,上诉人应承担抵押担保法律责任,而非保证担保责任。本案抵押房产已于2019年8月26日在平果县不动产登记局办理了产权人为韦柳飞的房屋产权证,经被上诉人同意于2019年12月18日就原在建工程抵押登记在平果县不动产登记局办理了不动产抵押登记,抵押权利人为被上诉人,义务人为韦柳飞。因作为原抵押物的在建工程已办理了不动产权证,原在建工程抵押也转为了不动产抵押,上诉人不再享有原抵押的在建工程一—该套房的所有权,至此,上诉人的抵押担保责任自然解除,上诉人不再是抵押义务人,依法不再承担原在建工程抵押的担保责任。在抵押义务人韦柳飞不能偿还借款本息,构成违约的情况下，被上诉人可以根据《担保法》第53条的规定,诉请抵押义务人韦柳飞偿还借款,并对不动产抵押物进行折价、拍卖、变卖,享有所得价款的优先受偿权。综上所述,一审判决上诉人承担全部债务的连带清偿责任,没有事实和法律依据,请二审人民法院依法撤销一审判决,驳回被上诉人对上诉人的一审诉讼诉讼请求。 平果农合行辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律及判决正确，请求二审法院维持一审判决。 韦柳飞未作陈述。 李克华未出庭参加诉讼，其邮寄来一份申诉书称，李克华只承诺对借款本金承担还款责任，不包含利息。华桂房地产公司的保证责任范围应包括本金、利息以及诉讼费等。请求二审法院公正判决。 平果农合行向一审法院起诉请求：1、判令解除原告与被告韦柳飞于2010年4月16日签订的《个人购房借款合同》[合同编号：平合农房借自（2010）第0173号）];2、判令被告韦柳飞、李克华立即向原告偿还借款本金206158.06元及利息20878.22元（利息已计至2018年12月26日，2018年12月27日之后利息按合同另计。）；3、判令被告华桂房地产公司对被告韦柳飞上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告韦柳飞抵押给原告的位于广西平果县新时代小区9幢1203号房产享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2010年4月16日被告韦柳飞与原告签订《个人购房借款合同》，约定：被告韦柳飞向原告借款280000元用于购买房屋，自2010年4月16日至2030年4月16日止，借款利率执行月利率4.2075‰，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定，逾期不还的，对逾期本金按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回发放的贷款；担保范围为全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2010年4月16日原告依约将借款本金280000元支付给被告韦柳飞，约定还款方式为等额本息还款方法，2030年4月16日还清本息。借款后，被告未能依约偿还借款本息，截止2018年12月26日，被告尚欠借款本金206158.06元，利息20878.22元，故原告遂向该院提起诉讼。2010年3月12日被告李克华向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告韦柳飞承担共同还款责任。另查明，2010年4月16日被告华桂房地产公司在《个人购房借款合同》担保人栏处盖章，承诺与被告韦柳飞承担连带责任担保；保证期间为借款期限届满之日起两年。再查明，2010年3月12日被告韦柳飞向原告出具《房产抵押承诺书》，被告韦柳飞用位于平果县平果·新时代9幢12、13层1203号房设定抵押担保，并办理了抵押预告登记，2019年8月26日被告韦柳飞办理了该房屋的不动产权证书[不动产权证号：桂（2019）平果县不动产权第0006196号]，2019年12月18日办理抵押登记，取得该房屋的不动产登记证明书[不动产登记证号：桂（2019）平果县不动产证明第0012603号]。 一审法院认为，原告与各被告分别签订的《个人购房借款合同》、《房产抵押承诺书》、《共同还款承诺书》，均系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告平果农合行已经依约将借款本金支付给被告韦柳飞，履行了支付借款的合同义务。被告韦柳飞应依约偿还借款本息，现被告韦柳飞未能依约偿还借款本息已构成违约，原告要求被告韦柳飞偿还借款本息，有事实和法律依据，该院予以支持。被告李克华与原告签订《共同还款承诺书》，合同内容符合法律规定，合法有效。合同约定由被告李克华共同承担偿还责任。原告主张被告李克华承担共同偿还责任，有事实和法律依据，该院予以支持。被告华桂房地产公司在《个人购房借款合同》担保人栏处盖章，承诺与被告韦柳飞承担连带还款责任，原告要求被告华桂房地产公司承担连带偿还责任，有事实和法律依据，该院予以支持。被告李克华、华桂房地产公司主张自己不应承担责任，理由不充分，该院不予支持。被告韦柳飞以自己所有的房屋作为借款抵押，并办理抵押登记，原告依法取得抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告韦柳飞不能偿还本案借款的，原告可依照法律规定对抵押物的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、确认原告平果农合行与被告韦柳飞于2010年4月16日签订的《个人购房借款合同》予以解除；二、被告韦柳飞、李克华共同归还原告平果农合行借款本金206158.06元及利息（截止至2018年12月26日利息20878.22元，2018年12月27日起至还清借款之日止新增的利息，按合同约定借款利率计算）；三、原告平果农合行对被告韦柳飞自有的位于平果县平果·新时代9幢12、13层1203号房[不动产权证号：桂（2019）平果县不动产权第0006196号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告华桂房地产公司对上述债务承担连带偿还责任。案件受理费4704元，公告费700元，共计5404元，由被告韦柳飞、李克华共同承担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，一审判决对本案事实的认定属实，本院予以确认。 本院认为，被上诉人平果农合行以及一审被告韦柳飞、李克华对一审判决未提出上诉，视为服从一审判决。综合诉辩双方的意见，本案争议焦点为：上诉人应否对本案债务承担连带清偿责任。 关于焦点，本案《个人购房借款合同》属按揭贷款合同，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人签订本案《个人借款合同》时，上诉人在该借款合同“担保人（签字或盖章）”栏加盖单位公章及其法定代表人印章，同意作为本案债务的保证人。根据本案《个人借款合同》第十条约定的保证方式为“连带责任保证”，可认定上诉人为本案债务提供连带责任保证。涉案房地产虽已办理了房屋产权证，但因未还清银行贷款，仍属于按揭产权性质，上诉人作为担保人仍应对本案债务承担连带清偿责任，一审判决上诉人对本案债务承担连带清偿责任并无不当。上诉人上诉称在《个人购房借款合同》担保人栏签章是作为抵押担保人的身份而为，而不是保证担保人，应承担抵押担保法律责任，而非保证担保责任的意见，理由不成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律及判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4704元，由上诉人平果县华桂房地产开发公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 隆文雄 审 判 员 郭承峙 审 判 员 吴文良 二〇二〇年四月七日 法官助理 谢 梁 书 记 员 李宏超