陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0802民初5227号 原告：武某。 委托诉讼代理人：韩琳，陕西宇内律师事务所律师。 被告：薛某。 被告：郭某1。 第三人：郭某2。 原告武某与被告薛某、郭某1、第三人郭某2债权人撤销纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告武某委托诉讼代理人韩琳、第三人郭某2均到庭参加诉讼，被告薛某、郭某1经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武某向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销被告薛某与第三人郭某2签订的房权交易合同；2、确认登记在第三人郭某2名下位于佳县××房屋××（××）××县不动产权第00010号所有权人为被告薛某；3、行驶撤销权必要支出，即律师费2万元由被告共同负担；4、本案的诉讼费用由被告和第三人共同负担。事实和理由：被告薛某、郭某1夫妇多年来一直与第三人郭某2合伙在佳××××本街经营粮油门市，且被告郭某1系第三人郭某2的亲姐姐。2007年4月2日，二被告及第三人以薛某的名义登记注册成立个体工商户，字号为“佳县薛某粮油批零门市”。随后，被告薛某夫妇出资在通镇街上购置了土地、并在该土地上修建了三层楼房，用于粮油门市经营，并于2008年办理了房屋产权登记。2015年二被告以薛某的名义向原告借款101万元，并在2017年底再次向被告出借100万元。2018年底原告得知被告将通镇的门市过户给第三人郭某2。二被告为逃避债务，规避司法执行，与第三人郭某2串通，将名下的财产转移至郭某2名下。且交易的价格为168000元，并签订了房权交易合同。虽然办理了过户登记手续，但价格明显不合理，严重低于市场正常价格。故原告起诉至法院，请求撤销债务人的行为。 原告武某向法庭提交了以下证据： 第一组：陕西省榆林市榆阳区人民法院（2019）陕0802民初3433号民事判决书、借据各一份，用以证明被告对原告及其配偶负有本金186万元的债务，且届满不能偿还并被原告诉至贵院的事实，二被告系夫妻关系，被告郭某1与第三人系姐弟关系，即被告在无法偿还巨额债务的情况下，将唯一财产转给第三人的事实；被告薛某于2018年1月27日再次向原告的配偶借款100万元，该款系夫妻共同财产，现尚欠本金85万元及利息尚未偿还。 第二组：陕（2019）佳县不动产权第00010号不动产登记证书、佳县不动产登记申请表、房权交易合同各一份、结婚证复印件一份、身份证复印件一份，用以证明第三人郭某2通过受让的方式取得了位于佳××××本街，宗地面积170.7平米，房屋建筑面积476.28平米的房产，并于2019年1月30日办理转移登记后取得上述不动产权的事实。不动产转移登记的受理日期为2019年1月28日，案涉的房屋原权利人为薛某、郭某1，土地性质为出让、商业用地，面积为170.7平米，房屋面积为476.28平米，价格为16.8万元。被告对原告等人负有大量债务不能偿还的情况下，将其所有的唯一的价值较大的财产作价人民币16.8万元转让给被告郭某1的弟弟郭某2，一方面转让价格明显低于市场价格，另系亲属之间转让，进一步可以证明二被告与第三人相互串通，企图逃避债务，进而损害债权人的合法权益的事实，被告及第三人的结婚证均系合同签订以后办理案涉房屋登记事项前临时补发证件，即被告与第三人为逃避债务及时补发的证件的事实。 被告薛某、郭某1未陈述答辩，亦未向法庭提交证据。 第三人郭某2述称：第三人与被告郭某1系同胞姐弟关系，因二被告欠第三人149万元无力偿还，并承诺将该房屋卖给第三人，案涉房屋的一半也属于第三人的。为了减少交易税，双方将买卖价格写成168000元。但实际成交价格为149万元（房屋一半的价格）。原告诉称的房屋产权的一半属于第三人是事实。 第三人郭某2向本院提供了以下证据： 第一组：购房合同、房权交易合同各一份，用以证明购房合同系第三人与二被告所签，第三人以149万元的价格购买了二被告房屋的一半，后因办理房产手续需要，所以第三人自己写了该份合同，交易价格并非16.8万元的事实。 第二组：农业银行业务记录一份、借条一支、转账汇款凭条两份，用以证明二被告与第三人通过结算，得出149万元的欠款数额，故以该款购买本案所涉房屋的事实。 第三组：（2019）陕0802民初3433号民事判决书一份，用以证明涉案房屋的一半产权属于第三人的事实。 第四组：转让住房协议书、土地使用证各一份，用以证明涉案房屋属于被告薛某和郭某2两个人共有的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的第一组证据、第三人提供的第三组证据系本院作出的民事判决书，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。原告提供的第二组证据，第三人对其真实性无异议，经查，该组证据来源合法，内容真实性，与本案具有关联性，本院予以采信。第三人提供的第一组证据房权交易合同与佳县不动产登记申请表中内容相互印证，本院予以确认；对购房合同不予采信。第三人提供的第二组，原告对其真实性无异议，证明目的有异议。经查，该证据并不能证明第三人在购买房屋时支付了对价，故不予认可。第四组证据，原告不予认可。经查，该证据对本案不具有证明力，且无法证据佐证，故不予采信。 本院经审理认定事实如下： 二被告薛某、郭某1于1996年12月5日登记结婚，后因结婚证遗失，于2019年1月10日补发了结婚证。2019年1月18日，二被告委托李卫军办理其坐落于佳××××本街的房屋（所有权证：私房权证佳字第××号、国有土地使用证：佳国用2019第323号）过户登记事宜，并进行了公证。2019年1月28日，经申请双方申请，二被告将上述房屋转移登记在郭某2、薛晓飞名下，2019年1月30日佳县不动产登记局准予登记，并颁发了陕（2019）佳县不动产权等00010号不动产权证书,载明价格为168000元，产权来源买受，不动产单元号：610828105224GB00003F00010001，面积：宗地面积170.700平方米/房屋面积476.28平方米，权属来源材料：佳国用2009第323号私房权证佳字第××号。2016年1月15日，被告薛某向原告借款101万元，2019年4月19日原告武某将三被告诉至本院。2019年9月25日，本院作出（2019）陕0802民初3433号民事判决书，判令由被告薛某偿还原告武某借款本金101万元，并按照月利率1%支付从2016年1月16日至借款还清之日止的利息。 另查明，薛某作为被执行人在佳县人民法院有四个执行案件，因无可执行财产，裁定中止执行。本案审理过程中，原告武某申请对佳县通镇房屋（所有权证：私房权证佳字第××号、土地使用权证：佳国用[2019]第323号）予以保全，2019年5月10日，本院作出（2019）陕0802民初5227号民事裁定书，对第三人郭某2名下位于榆林市佳××××本街的房屋[现产权证号为：陕（2019）佳县不动产权第00010号]予以查封。查封期限为三年。 本院认为，本案争议焦点是被告薛某、郭某1作为债务人与第三人郭某2之间的房屋买卖行为是否属于以明显不合理的低价转让财产，是否对作为债权人的原告武某造成损失。本案中，结合双方当事人的陈述及举证：被告薛某与被告郭某1系夫妻关系，被告郭某1与第三人郭某2系姐弟关系，被告薛某被佳县人民法院执行，经执行查控系统查询，现被告薛某并无任何有价值财产，足以偿还该院的生效判决，被告却在2019年1月将唯一财产转让给第三人，陕（2019）佳县不动产权等00010号不动产权证书载明交易价格为168000元，本案被告薛某以168000元价格将价值百万的房屋出售给第三人，并造成原告及其他合法债权人合法债权无法实现，属以“明显不合理的低价转让财产并造成债权人损害”的情形。原告在得知上述财产情况并在除斥期间内提起本案撤销权之诉，依法有据，应予以支持。原告诉请的律师费，无法律依据不支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销被告薛某、郭某1与第三人郭某2关于通镇本街的房屋（陕（2019）佳县不动产权等00010号）转让行为。 二、驳回原告武某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2080元，保全费1360元，由被告薛某、郭某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  李鼎锋 人民陪审员  李发明 人民陪审员  王春平 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  雷梦娟