广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初699号原告：马晓红，女，1972年7月21日出生，汉族，住广东省英德市*********，公民身份号码441************925。委托诉讼代理人：曾德建，广东邦顿律师事务所律师。被告：英德市领峰房地产有限公司，住所地英德市*********************。法定代表人：杨某1。原告马晓红诉被告英德市领峰房地产有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2020年2月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马晓红及其诉讼委托代理人曾德建到庭参加了诉讼，被告英德市领峰房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》为有效合同；2、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2015年3月23日签订了《商品房买卖合同》及《峰景豪庭B座茗尚商务公寓销售附加协议书》，合同约定：原告以195166元的价格（该款包含硬装款4862元，实际购房款为146244元）购买被告开发的位于英德市********侧、为民路北侧峰景豪庭B栋904号房，被告应于2015年12月30日前将经分期综合验收合格的房屋交付给原告使用，同时约定了双方的违约责任。经双方协商一致，原告于2015年3月25日向被告支付了25232元（其中购房款23144元、办证费2088元），同时向税务部门缴纳了契税5854.98元；于2015年3月25日缴存了住房维修基金1730.5元，于2015年4月23日向被告支付了剩余购房款123100元（由案外人深圳中艺文旅有限公司转账支付），至此，原告己付清了全部购房款146244元以及履行了全部合同义务。被告开发的“峰景豪庭B栋项目早已竣工，但至今未经综合验收合格。经原告多次催促和协商，被告至今未将达到交付标准的房屋交付给原告，也未为原告办理房屋的产权证明。原告认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《峰景豪庭B座茗尚商务公寓销售附加协议书》是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，故原告根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定具状至法院。被告未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月23日，原、被告签订了《商品房买卖合同》约定：第三条商品房合同约定建筑面积69.22平方米，其中套内面积55.68平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.54平方米；第四条该商品房单价为每平方米3505.14元，总金额195166元；第八条出卖人应当在2015年12月30日前将具备该商品房经分期综合验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……。同日，原、被告签订《峰景豪庭B座茗尚商务公寓销售附加协议书》约定：第一条乙方（原告）购买英红峰景豪庭B座茗尚商务公寓房号B904，建筑面积69.64平方米，套内面积55.68平方米（最终以房管局测绘面积为准，多除少补），购买总价195166元，其中硬装款为48922元；第二条乙方自愿选择一次性付款方式，乙方愿意支付30000元给甲方（被告）作为购房定金，并计入乙方购房款；第七条本协议签订后，由乙方与深圳中艺文旅有限公司随即签订《茗尚商务公寓委托装修合同》与《茗尚商务公寓委托租赁合同》。同一天，原告与深圳中艺文旅有限公司签订《委托装修协议》约定：第一条关于该房屋装修之委托1、委托方（原告）不可撤销地委托受托方按照本协议对该房屋进行装修；第二条装修工程款该房屋总装修款合计73900元，其中硬装款项已包含在总房价中，软装款项25000元。委托方在本协议签订后，向受托方一次性全额支付该房屋软装款项25000元，受托方出具收款收据……。上述合同签订后，原告向被告支付购房款25232元；原告向案外人深圳中艺文旅有限公司支付案涉房屋装修款（精装+软装）及房款197000元；原告向税务部门缴纳了案涉房屋契税5854.98元。2019年4月17日，被告向原告出具证明，主要内容：兹证明景豪庭B栋904号房业主马晓红（公民身份证号码441************925）于2015年3月23日与我司签订了《广东省商品房买卖合同》及《峰景豪庭B座茗尚商务公寓销售附加协议书》。现我司确认该业主已交清房款146244元（其中房款25232元由马晓红本人交由我公司，余款由深圳中艺文旅有限公司转账支付）。由于被告至今未将案涉房屋交付给原告，也未为原告办理房屋产权证明，原告于2020年2月11日将被告诉诸法院。另查明，1、清远市房屋交易和产权管理信息平台预售许可证详细资料显示：开发商名称英德市领峰房地产有限公司；项目名称峰景豪庭；项目坐落英德市*******；预售许可证编号英房预售证第2013058号；预售证有效日期自2014年11月18日至2015年11月18日。2、英德市住房和城乡建设局出具的房产信息查询证明显示：开发商英德市领峰房地产有限公司；预售证号／权属登记号英房预售证第2013058号；房屋坐落英德市********侧、为民路北侧峰景豪庭B栋1004号；购房人马晓红；合同编号201********6839；套内面积55.68平方米；建筑面积69.22平方米；房屋产权状态合同备案情况合同号码201********6839，卖方英德市领峰房地产有限公司，买方马晓红，签订日期：2015-03-23，备案金额：195166元；预告情况无；按揭情况在建工程抵押情况；3、2015年3月24日英德市地方税务局英红税务分局出具的税收完税证明显示：纳税人识别号441************925；纳税人名称马晓红；税种契税；品目名称房屋买卖；实缴金额5854.98元。4、2015年2月2日，本院作出（2015）清英法民二初字第111号裁定查封了英德市领峰房地产有限公司位于英德市*************侧峰景豪庭房产一批，案涉的英红峰景豪庭B座茗尚商务公寓房号B1004号房包含在内。以上事实，有原告提交及本院调取的证据、庭审笔录予以证实，本院予以认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，当事人签订的合同只有违反上述规定，才能导致合同无效。本案中，虽然原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《峰景豪庭B座茗尚商务公寓销售附加协议书》时，案涉房屋已经被相关案件依法查封，但是，按照物权法原理，双方当事人之间订立的有关转让不动产物权的合同，自合同成立时即产生债的法律效力，在解除查封或撤销查封后，当事人仍然可以办理不动产变更手续。因此，案涉合同并不违反《产生房地产管理法》第三十八条有关不得转让房地产的强制性规定，且上述合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未侵害国家、集体和他人合法权益，应认定该合同有效。综上，原告请求确认《广东省商品房买卖合同》有效，理据充分，本院依法予以支持；被告经本院依合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告马晓红与被告英德市领峰房地产有限公司于2015年3月23日签订的《商品房买卖合同》有效。本案受理费2101.66元，由被告英德市领峰房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄文裕二〇二〇年四月二十九日书记员  黄嘉慧附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。