江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初1号原告张丹洪，男，1984年11月5日出生，汉族，住抚州市高新技术产业开发区。被告抚州仙峰商业中心投资有限公司，住所地：抚州市高新技术产业开发区迎宾大道81号。统一社会信用代码：913610030588123780法定代表人张东。被告抚州环湖商业管理有限公司，住所地：抚州市高新技术产业开发区迎宾大道81号。统一社会信用代码：91361003081466485H法定代表人周喜祥。两被告委托代理人熊剑频，江西抚仁律师事务所律师。原告张丹洪与被告抚州仙峰商业中心投资有限公司、被告抚州环湖商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法由审判员邱锋独任审判,公开开庭进行了审理，原告张丹洪、被告抚州仙峰商业中心投资有限公司和被告抚州环湖商业管理有限公司委托代理人熊剑频到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告张丹洪向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告仙峰国际广场D区4楼613商铺租金21222元；支付D区4楼614商铺租金21013.5元；诉讼费由被告负担。庭审原告变更要求被告抚州环湖商业管理有限公司支付上述租金，被告抚州仙峰商业中心投资有限公司对被告抚州环湖商业管理有限公司不能履行部分承担付款责任。事实和理由：原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发位于抚州市迎宾大道81号Ｄ区613产权商铺，前三年租金抵房款，约定了商铺租赁时间，不绑租协议，原告继续与被告签订614号商铺买卖合同和租赁合同，均是和仙峰售楼部的销售顾问对接，现到第四年，至今开发商没有支付后面的租金。被告抚州仙峰商业中心投资有限公司辩称原告主张的是租金，和被告一没有关系，被告一已经向原告支付了2019年及之前的商铺延期交付违约金。被告抚州环湖商业管理有限公司辩称原告到目前为止还没有将商铺将给被告二，所以不可能产生租金，原告向被告二主张租金没有事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据有原告身份证、抚州环湖商业管理有限公司身份证、抚州仙峰商业中心投资有限公司企业信息、商品房买卖合同、银行流水、购买商铺发票、商用物业委托管理协议、意见审批表。被告抚州仙峰商业中心投资有限公司提供证据有营业执照、补充协议、收条、银行流水、电子回单。被告抚州环湖商业管理有限公司未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月4日原告张丹洪与被告抚州仙峰商业中心投资有限公司签订一份商品房买卖合同，部分内容为张丹洪购买抚州仙峰商业中心投资有限公司开发的位于抚州市迎宾大道81号D区d段产权铺d-613房,面积16.27平方米，房价总金额225488元，订合同时支付135488元，余款9万元向银行申请贷款，出卖人应在2015年8月30日前将取得建筑工程竣工验收备案文件的商品房交付买受人使用。同日，原告张丹洪与被告抚州环湖商业管理有限公司签订一份商用物业委托管理协议，部分内容为：甲方张丹洪将位于抚州市迎宾大道81号抚州仙峰商业广场D4层d-613铺位的使用权及相关设施委托乙方抚州环湖商业管理有限公司招商租赁及经营管理；租赁经营面积，建筑面积16.27平方米；委托租赁期限自交付日2015年8月31日起至2025年8月30日，第一、二、三年按每年5%计算，每年租金13264元，第四、五年按每年8%计算，每年租金21222元，第六至第十年按实际8：2分成；乙方应对甲方所出租房屋及其附属物、设施定期检查、维修，以确保不影响正常使用，租赁经营期间相关维护费用由乙方承担；甲方提供该商铺作为乙方的租赁经营场所，乙方享有完全使用权（包括但不限于转租、与其他合伙人经营、联租等）。原告张丹洪向被告抚州仙峰商业中心投资有限公司支付了购d-613号商铺首付款135488元。2014年7月9日原告张丹洪与被告抚州仙峰商业中心投资有限公司签订一份商品房买卖合同，约定张丹洪购买抚州仙峰商业中心投资有限公司开发的位于抚州市迎宾大道81号D区d段产权铺d-614房,面积16.27平方米，房价总金额223267元，订合同时支付113267元，余款11万元向银行申请贷款，出卖人应在2015年8月30日前将取得建筑工程竣工验收备案文件的商品房交付买受人使用。同日，原告张丹洪与被告抚州环湖商业管理有限公司签订一份商用物业委托管理协议，部分内容为：甲方张丹洪将位于抚州市迎宾大道81号抚州仙峰商业广场D区4层d-614铺位的使用权及相关设施委托乙方抚州环湖商业管理有限公司招商租赁及经营管理；委托管理面积，建筑面积16.27平方米；委托租赁期限自房屋交付2015年8月31日起至2025年8月30日止，总计10年，最终以实际交付时间为准；甲方自动放弃委托管理期内前三年向被告收取任何形式的管理收益，第四、五年按每年8%计算，该商铺委托管理收益42027元，第六至第十年按实际委托管理收益8：2分成；乙方督促经营户对甲方所委托管理的房屋及其附属物、设施定期检查、维修，以确保不影响正常使用；甲方委托乙方对该商铺委托管理，乙方享有完全使用权（包括但不限于转租、与其他合伙人经营、联租等）。原告张丹洪向被告抚州仙峰商业中心投资有限公司支付了购d-614号商铺首付款113267元。被告抚州仙峰商业中心投资有限公司未能按商品房买卖合同约定期限向原告张丹洪交付两套商铺。原告张丹洪与被告抚州仙峰商业中心投资有限公司于2015年11月20日签订二份补充协议书，部分内容为因甲方抚州仙峰商业中心投资有限公司未能按合同约定交付时间2015年8月31日交付商铺，甲方自2015年10月1日起按每日万分之一计算逾期交房违约金，直到商铺交付时止。将商铺交付时间变更为2016年10月31日，如仍不能交付商铺，乙方有权选择继续履行合同，以每日万分之二计付逾期违约金，也有权选择解除合同。后被告抚州仙峰商业中心投资有限公司陆续向原告支付了d-613号和d-614号商铺延期交房违约金，但被告抚州仙峰商业中心投资有限公司至今未将两商铺交付给原告。本院认为：本案争议焦点为被告抚州环湖商业管理有限公司给付原告张丹洪两套商铺的委托管理收益应从何时开始计算。原告张丹洪认为委托管理收益均应从2015年8月31日开始起算，被告抚州环湖商业管理有限公司认为应从商铺的实际交付日开始起算。本院认为:原、被告签订的关于d-613号商铺的商用物业委托管理协议中约定，委托租赁期限自交付日2015年8月31日起至2025年8月30日止，总计10年。双方对该条款内容的理解存在分歧，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条之规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。从合同所使用的词句看，该协议的条款中租赁期限起始日确定了从“交付日”起算；从合同的相关条款看，双方所签协议相关条款明确甲方张丹洪将商铺使用权及相关设施委托乙方抚州环湖商业管理有限公司招商租赁及经营管理，甲方将商铺提供给乙方作为租赁经营场所，乙方享有完全使用权，乙方应对甲方所出租房屋及附属物定期检查、维修等条款。故张丹洪将商铺委托给抚州环湖商业管理有限公司经营管理应以提供该商铺给抚州环湖商业管理有限公司为前提。从合同的目的、交易习惯看，开发商只有将商铺交付给张丹洪，张丹洪才能将商铺提供给抚州环湖商业管理有限公司进行经营管理并产生收益，故张丹洪提供商铺给抚州环湖商业管理有限公司进行经营管理是以开发商将商铺实际交付给张丹洪为前提；从诚实信用原则看，签约双方对合同内容产生争议，应进行平等协商，遵守公平、诚信原则，遵循合同目的、市场交易习惯、规则等进行。此外张丹洪与开发商抚州仙峰商业中心投资有限公司就商铺的迟延交付期限和违约金支付金额等相关事宜签订了补充协议，张丹洪已收取了开发商支付的逾期交房违约金，相应弥补了因未能实际使用商铺造成的损失。张丹洪与抚州仙峰商业中心投资有限公司签订的商品房买卖合同中约定买卖标的和张丹洪与抚州环湖商业管理有限公司签订的商用物业委托管理协议约定委托管理标的均是同一商铺。前一合同交付商铺的时间和后一合同委托管理商铺起始时间也是相同的。从两合同的关系来看，前一合同独立存在，为主合同，而后一合同是以主合同的存在并生效为前提，具有附属性，为从合同。主合同生效、内容变更、解除必然决定从合同的生效、内容变更和解除。现主合同内容发生变更，即双方协议交付时间延迟，则该内容变更必然对从合同产生相应影响，委托管理商铺起始时间亦应从商铺实际交付日起算。张丹洪与抚州环湖商业管理有限公司签订关于d-614号商铺的商用物业委托管理协议进一步明确委托租赁期限以实际交付时间为准，张丹洪委托管理商铺起始时间应从实际交付日起算，理由如前所述。综上，原告张丹洪要求被告抚州环湖商业管理有限公司支付d-613号和d-614号商铺的租金，因开发商抚州仙峰商业中心投资有限公司现未将两商铺实际交付给原告张丹洪，原告张丹洪未将两商铺提供给被告抚州环湖商业管理有限公司经营管理，故对原告该诉讼请求本院不予支持。待开发商在实际交付给原告两商铺后，原告可根据协议约定及履行情况再行主张权利。原告张丹洪要求被告抚州仙峰商业中心投资有限公司对被告抚州环湖商业管理有限公司不能履行部分承担付款责任。因被告抚州仙峰商业中心投资有限公司不是商用物业委托管理协议的合同相对人，不承担合同履行的相关责任，对原告该请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第一百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张丹洪的诉讼请求。案件受理费减半收取428元由原告张丹洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员 邱 锋二〇二〇年四月二日书记员 肖佩华