淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初526号原告：张芮浠，女,1990年9月13日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告：陈芳，女,1991年8月16日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：丁方，女，1986年4月13日出生，汉族，住淮安市。原告张芮浠、陈芳与被告丁方房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序于2020年3月31日公开开庭进行了审理，原告张芮浠、陈芳及被告丁方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张芮浠、陈芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除两原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还两原告六个月未履行期租金3万元及利息（以3万元为基数，自2020年1月14日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至被告实际返还之日）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年2月14日，两原告与被告签订了《房屋租赁合同》，被告将位于淮海花园Ｂ区房屋出租给两原告经营服装，租期16个月（2019.2.15—2020.6.15）；月租金5000元，共计8万元，被告已于合同签订当日一次性收取。合同签订后，两原告对房屋进行装修（共计投入5万元）后即正常经营服装业务。2019年12月15日，案外人蒋陈缘以其系涉案房屋房主为由，（依据为：淮安市中级人民法院（2019）苏08民终2178号民事判决书）将两原告赶出涉案房屋。两原告立即要求被告返回未履行期间的已付租金，被告拒绝，两原告遂诉至法院。被告丁方辩称：两份生效调解书并没有被撤销，被告并不是故意不履行合同，是中院判决返还房屋的，被告没有过错，租金听从法院判决。原告围绕诉讼请求依法提交房屋租赁合同1份、（2019）苏08民终2178号民事判决书1份、收条1张、支付宝转账记录1张、微信账单1张、图片2张、租房合同1份。经质证，被告对以上证据均无异议。经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明两原告与被告之间的租赁关系以及两原告被案外人收回涉案房屋的事实，与本案具有关联性，本院均予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月12日，涉案房屋原所有权人王维、朱媛媛用淮海花园Ｂ区房屋作抵押向淮安市邮储银行贷款。2014年10月29日，经淮安市清河区人民法院调解，马士磊与王维达成如下协议：一、双方继续履行淮海花园B区13号曙光北路44号门面房租房合同；二、马士磊所主张的本案债权30万元抵充上述租房合同六年租金（2014年6月15日至2020年6月15日）；三、马士磊在已付租金期间内享有将所承租的房屋转租、转让并收取相关费用的权利，所有收益归马士磊所有；四、其余事项按照双方签订的书面租房合同履行。2014年10月29日，淮安市清河区人民作出（2014）河民初字第1905号民事调解书对上述协议予以确认，该调解于2014年11月3日生效。2016年10月,马士磊将淮海花园B区13号曙光北路44号房屋出租给丁方，租赁期自2016年11月1日至2020年6月15日。2017年5月15日，丁方又将淮海花园B区13号曙光北路44号门面房出租给案外人胡雪、张婷婷，租期自2017年6月1日起至2020年5月31日止。2019年2月22日，经淮安市中级人民法院调解，被告丁方与胡雪、张婷婷达成调解协议，解除胡雪、张婷婷与丁方于2017年5月15日签订的房屋租赁合同。淮安市中级人民法院作出（2019）苏08民终404号民事调解书对上述协议予以确认，该调解书已生效。2019年2月14日，原告张芮浠、陈芳（乙方）与被告丁方（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落于淮海花园Ｂ区；租赁期限从2019年2月15日至2020年6月15日止；租金8万元，乙方于合同签订生效日当天支付全部房租；房屋租赁期间产生的一切关于房屋租赁的纠纷由出租方负责协调解决。合同签订当日，两原告支付了8万元房租，被告出具收条。另查，2014年12月4日，因朱媛媛、王维未偿还贷款，淮安市邮储银行向淮安市清河区人民法院申请实现担保物权。淮安市清河区人民法院依法对淮海花园B区13号曙光北路44号房屋进行拍卖，案外人蒋洪昆拍得涉案房屋，后蒋洪昆、陈玲夫妻提出将涉案房屋过户登记至其子蒋陈缘名下，2016年12月19日，淮安市清河区人民法院作出（2015）河执字第0324号执行裁定书，裁定淮海花园B区13号曙光北路44号房屋归蒋陈缘所有。2017年11月2日，蒋陈缘取得不动产登记证。再查，2019年9月16日，淮安市中级人民法院作出（2019）苏08民终2178号民事判决书，判决马士磊、丁方于判决生效之日起三个月内将位于淮安市淮海花园Ｂ区房屋返还给蒋陈缘。2019年12月16日，案外人蒋陈缘将涉案房屋收回并出租给他人。之后，因房屋已被房主收回，导致原、被告于2019年2月14日签订的合同无法履行，两原告要求解除房屋租赁合同并返还剩余房屋租金，双方发生争议，两原告遂诉至法院。本院认为，原告张芮浠、陈芳与被告丁方签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护，双方应当按约履行各自的义务。涉案房屋因法院判决于2019年12月16日起被房屋所有权人依法收回，导致原、被告之间的租赁合同无法继续履行，故对两原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持，原、被告之间的租赁合同自2019年12月16日起已经实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。自2019年12月16日起，原、被告之间的租赁合同关系已经解除，因原告已支付2019年2月15日至2020年6月15日的租金，故对于2019年12月16日至2020年6月15日的租金3万元，被告应予返还，现原告要求返还租金3万元，不违反法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告自2020年1月14日起以租金3万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率标准承担占用期间的利息，不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告张芮浠、陈芳与被告丁方于2019年2月14日签订的《房屋租赁合同》自2019年12月16日起解除。二、被告丁方于本判决生效后十五日内一次性返还原告张芮浠、陈芳租金3万元，并承担利息（以3万元为基数，从2020年1月14日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际返还之日）。案件受理费550元，减半收取275元，由被告丁方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  柏 玲二〇二〇年四月十日法官助理  张细平书 记 员  吴 林附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。