广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0481民初574号 原告：中国工商银行股份有限公司岑溪市支行，住所地岑溪市，统一社会信用代码9145048190XXXX258X。 法定代表人：宋远，该行行长。 委托诉讼代理人：杨兆龙，该行职员。 委托诉讼代理人：黄飞明，该行职员。 被告：吴志钊，男，1973年12月15日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。 被告：卢玲，女，1983年1月15日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。 原告中国工商银行股份有限公司岑溪市支行（以下简称工商银行岑溪市支行）与被告吴志钊、卢玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人杨兆龙、黄飞明及被告吴志钊到庭参加诉讼，原告的法定代表人及被告卢玲未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行岑溪市支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的编号为A[个住]字梧州分行岑溪市支行[2018]年[XXXX]号《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告吴志钊、卢玲偿还欠原告的贷款本金642700.79元、利息8743.71元（利息暂计至2019年12月27日止，以后产生的利息按人民银行规定的利率及合同约定另行计算，至还清全部贷款本息款为止）；3.判令原告对本案贷款抵押物享有优先受偿权；4.判令被告吴志钊、卢玲承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2018年3月14日，被告吴志钊、卢玲因购买岑溪市恒业房地产有限公司开发的岑溪市恒业绿城第X幢X单元XXXX号房，向原告申请个人按揭贷款66万元。同日，两被告与原告签订了编号为A[个住]字梧州分行岑溪市支行[2018]年[XXXX]号《个人购房借款/担保合同》，约定还款方式按月等额本息还款。原告于2018年5月1日向被告发放了贷款66万元，贷款年利率为5.39%（现执行利率8.085%），期限到2043年5月1日止。2018年5月4日抵押物在岑溪市不动产登记局办理了预告登记，于2019年3月22日办理了正式抵押登记手续，不动产抵押登记证明证号：桂（2019）岑溪市不动产证明第XXXXXX号，原告已取得合法的房屋抵押权利证明。两被告由于种种原因，没能继续按时供款，截至2019年12月27日，已连续三期违约，累计逾期14期，该笔贷款尚有余额为本金642700.79元、利息8743.71元（利息计至2019年12月27日止）未偿还。经原告多次催告，被告仍未履行还款义务。被告的行为已构成违约，原告有权解除与被告所签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告提前偿还所欠贷款及利息。 工商银行岑溪市支行围绕诉讼请求当庭提供了如下证据：1.营业执照、主要负责人身份证复印件，拟证明原告主体资格及其负责人身份情况；2.借款人身份证、户口簿、结婚证复印件，拟证明借款人身份及两借款人系夫妻关系的事实；3.《个人购房借款/担保合同》，拟证明原、被告双方于2018年3月14日签订合同，就被告向原告借款事项进行约定；4.个人借款凭证，拟证明原告将贷款66万元已于2018年5月1日转入到被告指定的账户；5.不动产登记证明，拟证实被告购买并由原告提供住房按揭性贷款的恒业绿城X幢X单元XXXX号房已取得不动产权证，其借款抵押合法有效；6.借据历史处理明细本地查询，拟证明借款人当前尚欠的贷款本金、利息、贷款逾期数据及借款人违约的事实；7.个人逾期贷款催收通知书，拟证明被告逾期不还款后，原告曾多次向被告催促还款的事实。 吴志钊辩称，原告所诉属实，但因被告生意经营不善，导致无能力按时偿还借款，希望原告予以体谅，给予分期还款，并继续履行合同。 两被告未向本院提供证据。 吴志钊对原告提供证据无异议，卢玲未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩质证权，本院对原告所提供证据，确认其真实性、合法性和关联性，对原告所提供的证据予以确认并在卷佐证。 本案经审理认定事实如下：被告吴志钊与卢玲原是夫妻关系。2018年3月14日，被告吴志钊、卢玲因购买岑溪市恒业房地产有限公司开发的岑溪市恒业绿城第X幢X单元XX层XXXX号房，向原告申请个人住房按揭贷款66万元，并以其购买的住房作为抵押担保。同日，两被告与原告签订了编号为A[个住]字梧州分行岑溪市支行[2018]年[0064]号《个人购房借款/担保合同》，约定还款方式按月等额本息还款。原告于2018年5月1日向被告发放了贷款66万元，贷款年利率为5.39%，期限到2043年5月1日止。2018年5月4日被告的贷款抵押物在岑溪市不动产登记局办理了预告登记，2019年3月22日办理了正式抵押登记手续，不动产抵押登记证明证号：桂（2019）岑溪市不动产证明第XXXXXXX号。两被告在取得银行贷款后，于2018年5月至10月间尚能按月归还借款，但是，自2018年11月起，由于种种原因，没能继续按时还款，截至2019年12月27日，已连续三期违约，累计逾期14期，该笔借款尚有余额为本金642700.79元、利息8743.71元（利息计至2019年12月27日止）未偿还。经原告多次催告，被告仍未履行还款义务。鉴于被告的违约行为，原告于2020年3月2日向本院起诉。 在诉讼过程中，原告工商银行岑溪市支行向本院提出诉讼财产保全申请，请求对被告名下位于岑溪市玉梧大道恒业绿城X幢X单元XX层XXXX号房进行查封。2020年4月8日，本院对登记在被告吴志钊名下位于岑溪市玉梧大道149号恒业绿城小区X幢X单元XXXX号房[不动产权证号：桂（2018）岑溪市不动产权第XXXXXXX号]进行了查封。 本院认为，原告工商银行岑溪市支行与被告吴志钊、卢玲签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依合同约定向被告吴志钊、卢玲发放了贷款，被告也应按合同约定的期限偿还借款及支付利息。被告吴志钊、卢玲自2018年11月起至2019年12月27日止，已连续违约3期累计逾期14期未按约定还款，违反了合同约定，经原告多次催告亦未能归还，可确认其已无能力继续履行合同，原告要求解除合同理据充分，本院予以支持。截至2019年12月27日，两被告的该笔借款尚欠本金642700.79元、利息8743.71元未还。现原告要求被告吴志钊、卢玲归还尚欠的本金及利息（2019年12月27日以后产生的利息按合同约定计收至还清借款为止）理据充分，本院予以支持。被告以其购买的位于岑溪市玉梧大道恒业绿城第X幢X单元XX层XXXX号房作贷款抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押合法有效，被告应承担保证的相应法律责任，原告对拍卖、变卖该抵押物所得价款在本案未受偿责任范围内依法享有优先受偿的权利。被告卢玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 据上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司岑溪市支行与被告吴志钊、卢玲签订的合同编号为A[个住]字梧州分行[岑溪市]支行[2018]年[0064]号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告吴志钊、卢玲应在本判决生效之日起十日内归还尚欠的借款本金642700.79元、利息8743.71元（利息暂计至2019年12月27日止，此后产生的利息按合同约定计算）给原告中国工商银行股份有限公司岑溪市支行； 三、原告中国工商银行股份有限公司岑溪市支行对登记在被告吴志钊名下位于岑溪市玉梧大道149号恒业绿城小区X幢X单元XXXX号房[不动产权证号：桂（2018）岑溪市不动产权第XXXXXXX号]的拍卖、变卖所得价款，在未得清偿的债权范围内享有优先受偿权。 上述义务人应按规定的时间将款项交至本院（开户行：中国工商银行岑溪市支行，户名：岑溪市人民法院，账号：21×××15）转给对方。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费10314元，减半收取计5157元，财产保全费3820元，合计8977元（原告已预交），由被告吴志钊、卢玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李秀敏 二〇二〇年四月十五日 书记员  林子群