云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初71号原告：中国联合网络通信有限公司昆明市分公司，统一社会信用代码：91530000763875593X。营业场所：云南省昆明市五华区小菜园143号。负责人：魏绍洪，总经理。委托诉讼代理人：杨姣、彭松，云南睿震律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明市西山区新世达通讯器材经营部，统一社会信用代码：92530112MA6KQGWH4K。经营场所：云南省昆明市西山区西坝新村11号熙翥苑B幢15层1503室。经营者：陈惠，女，1989年2月11日出生，汉族，身份证住址：四川省宜宾县。委托诉讼代理人：伍宗荣，男，1984年12月5日出生，汉族，身份证住址：四川省宜宾市翠屏区，系被告昆明市西山区新世达通讯器材经营部员工，特别授权代理。原告中国联合网络通信有限公司昆明市分公司与昆明市西山区新世达通讯器材经营部委托合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告中国联合网络通信有限公司昆明市分公司的委托诉讼代理人杨姣到、被告昆明市西山区新世达通讯器材经营部的委托诉讼代理人伍宗荣庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国联合网络通信有限公司昆明市分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付场地使用费202049元；2、判令被告向原告支付被告单方面终止合同的违约金151420元；3、判令被告向原告支付被告实际发生的水电等经营费用6243.32元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告于2017年9月12日订立《昆明市分公司自建他营店合作协议》，约定原告将其专门为履行合作协议而租赁的位于昆明市的经营场所交由被告用于代理经营原告业务。该合作协议对合作期间为2017年9月1日至2018年8月31日、被告应承担场地使用费的考核与清算、履约保证金（即押金）交纳与考核清算、被告单方终止合同的违约金及被告应承担其经营发生的经营费用、争议解决由原告所在地法院管辖等内容进行了重点约定。合作协议履行半年后，原告对被告半年的协议履行实际效果进行测算后，2018年3月期间书面通知要求被告按约定补交履约保证金（即押金）、缴纳其运营产生的水电等费用，但被告拒不继续履行协议约定。数月后原告巡查时发现被告在未向原告进行任何通知的情形下已擅自搬出经营场所、以实际行为表示其已单方面终止履行合同。原告按合作协议约定结合实际履约情况计算出被告应承担场地使用费202049元、向原告承担违约金151420元、实际承担其经营期间已实际使用的水电费6243.32元，双方因此发生争议。因原告无法通过协商解决争议，现向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法保护原告的合法权益。被告昆明市西山区新世达通讯器材经营部答辩称：无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年9月12日，原告中国联合网络通信有限公司昆明市分公司（甲方）与被告昆明市西山区新世达通讯器材经营部（乙方）签订《中国联通产品销售协议》、《中国联合网络通信有限公司昆明市分公司自建他营店合作协议-租赁模式》、《中国联通业务代理-实名制违约责任协议》。上述协议约定以下涉案内容：“1、甲方向乙方销售的产品为2Ｇ／3Ｇ／4Ｇ号卡；3Ｇ／4Ｇ定制终端；代收费、全国一卡充销售；增值及用户产品变更业务；固网相关业务；2、双方合作内容为:甲方以其租赁的经营场所授权乙方代理经营联通业务。经营地址：，面积：67平方米，本年房租金额含税360360.67元；3、甲方租用该屋业的期限为：2017年09月01日至2019年08月31日。甲方已向该屋业业主支付了房租费用，取得该屋业合法使用权并新建为中国联通合作厅（合作厅／专营店）。在合作期限内，乙方必须保证在该物业正常代理经营联通业务，并自行承担代理经营中产生的任何费用。甲乙双方合作期限为2017年09月01日至2018年08月31号；4、经双方确认，乙方需要承担的合同年场地使用费上限为360360元。按照考核收入任务完成率线性减免其场地使用费；5、合作期限内，曱方根据公司相关规定设定按照当年房租及实际装修补贴（实际装修补贴总金额20000元）的1.5倍对乙方进行收入考核，乙方每年必须完成570540元考核收入，需要乙方承担的场地使用费部份为：（1-乙方考核收入任务完成率）＊每合同年场地使用费上限，完成率100%封顶；6、乙方需向甲方交纳92850元作为履约保证金，按每半年（合同半年）乙方的考核收入任务完成率进行清算。本协议终止后，乙方持履约保证金收据向甲方提出书面退款申请，经甲方审批同意后，将该笔履约保证金清算后无息退还乙方；7、需乙方承担的年场地使用费每年考核一次，实际清算补缴金额与考核收入任务完成情况挂钩。时序进度考核：合同年履行期内每3个月即第4个月（全年进度10%）、7个月（全年进度30%）、10个月（全年进度60%）、13个月对乙方时序进度进行考核（全年进度100%）；8、除本合同或法律另有规定外，乙方如果单方面终止本合同，应向甲方支付151420元违约金（此项金额为甲方支付的家乐福门店按月计算5倍房租租金金额）……”。二、2018年3月29日，被告昆明市西山区新世达通讯器材经营部确认收到原告中国联合网络通信有限公司昆明市分公司向其发出的《关于再次下发对昆明市西山区新世达通讯器材经营部相关款项追缴的通知》。但被告并未按通知要求补缴相关款项且未向原告进行任何通知即搬离经营场所。三、另确认：1、2017年9月至2018年3月，涉案合作铺面共产生6243.32元电费，该笔费用由原告支付。庭审中被告对该笔费用系其使用的事实以及金额无异议；2、原告确认于2017年9月21日收到本案被告支付的履约保证金92850元，并同意在本案中一并扣减处理；3、庭审中被告对原告主张的欠付场地使用费202049元的计算方式及金额无异议，但主张调整违约金。本院认为，首先，《中国联通产品销售协议》、《中国联合网络通信有限公司昆明市分公司自建他营店合作协议-租赁模式》、《中国联通业务代理-实名制违约责任协议》系合同当事人按照法律对合同缔结的原则性规定订立的合同，意思表示真实，约定的权利义务不违反法律、法规的强制性规定，本院确认合同依法成立并生效，受法律保护，双方当事人应按合同约定履行义务。结合庭审中被告认可欠付场地使用费计算标准及金额的事实，本院依法确认被告应按合同约定支付场地使用费202049元。应当说明的是，现双方合作期限已满且被告已搬离经营场所故原告应返还被告履约保证金92850元，庭审中原告也同意在本案中一并处理。综上，扣除履约保证金后，被告应支付原告场地使用费为109199元（场地使用费202049-履约保证金92850元）。另被告经营期间所产生的电费6243.32元由原告垫付，该笔费用被告应支付给原告。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，双方在合同中约定“除本合同或法律另有规定外，乙方如果单方面终止本合同，应向甲方支付151420元违约金（此项金额为甲方支付的家乐福门店按月计算5倍房租租金金额）”，现由于被告未按约补缴相关费用且未向原告进行任何通知即搬离经营场所已属违约。同时根据法律对违约金调整的规定：人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。结合原告的诉讼请求及被告要求减少违约金的抗辩，本院依法判令被告应支付原告违约金30284元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明市西山区新世达通讯器材经营部于本判决生效后十日内向原告中国联合网络通信有限公司昆明市分公司支付场地使用费109199元（已扣减履约保证金）、电费6243.32元、违约金30284元，共计145726.32元；二、驳回原告中国联合网络通信有限公司昆明市分公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6696元，由被告昆明市西山区新世达通讯器材经营部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 王 凡二〇二〇年四月十五日书记员 涂馨月