昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0122民初607号原告：何小琼，女，1988年3月20日生，汉族，云南省玉溪市红塔区人，住云南省玉溪市红塔区。原告：叶红，男，1991年12月6日生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，住云南省昆明市晋宁区。委托代理人：蔡学荣，系云南格元律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明恒信房地产开发有限公司。法定代表人：张云辉，系该公司总经理。住所：云南省昆明市晋宁区。统一社会信用代码：915301226930732871。委托代理人：任洪俊，男，1980年11月10日生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，住云南省昆明市晋宁区，系该公司职工，特别授权代理。原告何小琼、叶红与被告昆明恒信房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院2020年3月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理，原告何小琼、叶红的委托代理人蔡学荣、被告昆明恒信房地产开发有限公司（以下简称恒信公司）的委托代理人任洪俊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告何小琼、叶红向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告逾期办证违约金103967元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年6月11日，原被告签订《商品房买卖合同》。被告向原告出售“辉映兰苑”小区3幢601号商品房一套（面积140.17平方，总价值623900元）。合同约定2015年6月30日前交房，并在交房后被告方办理房产证。原告已尽自己所能配合被告方，并按合同约定及时履行了付款、提供办证资料等相关义务，但被告总是服务不到位，一再违反合同约定，未按期为原告办理房产证。根据双方所签合同及《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，受买人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。合同约定不清实用90天期限。被告方具体交房时间为2015年7月23日，因房产证应于房产交付后的120天内办完，故被告方依法应从2015年7月23日起的120天内为原告办理房屋产权登记手续，但被告方至今仍未办理房产登记，根据合同约定被告方已经严重违约，应承担违约责任。因为2017年期间原告曾经起诉过被告，当时违约金计算至2017年4月20日共计17个月516天。此案因为当时已经调解处理完毕，原告撤诉。当时被告赔偿了部分款项，并且承诺会快速办理房产证。但时至今日被告一直未办理产权登记事宜。因此原告再次起诉，要求被告赔偿自2017年4月20日之后的逾期办证违约金，计算至2019年12月31日共计985天，违约金为79975元（623900×0.0475÷365×985天=79975元）。并根据上述司法解释的规定在贷款利率水平上加收30%的违约金23992（79975×30%=23992元）。故被告应赔偿原告逾期办证违约金103967元（79975+23992=103967）。原被告协商未果，无奈只好诉至贵院，望判如所请。被告恒信公司辩称，事实和理由我们承认，我公司确实延期办理房产登记，没有办证的原因是楼盘的一些设施没有完备。还有是现在我们公司账户已经被查封，没有钱去办理产权登记了。但是计算日期我不同意，违约金30%也不合理，过高了。原告起诉的逾期违约金计算日期应该扣除法定节假日。起算应该是2017年4月20日，第一次诉讼时候我们已经赔偿了之前的违约金。我们认为应该还有120天的办理时限，还应该扣除节假日，节假日不能列入计算天数。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、《商品房购销合同》，证明：1、2015年6月1日，原告以623900元向被告购买辉映兰苑小区3幢601号140.17平方的商品房，合同约定2015年6月30日前交房，并在交房后的120日内被告方办理完房产证；2、原告按合同约定支付了相应款项，并履行了相应义务；3、被告违反该合同约定，逾期至今未给原告办理产权登记；证据二、被告公司及晋宁区房管所出具的收据，证明原告按合同约定向被告交付了办理房产证的相关费用，被告应为原告办理房产证。原告应支付的各种费用及购房款已经付清；证据三、业主装修协议及装修保证书，证明被告2015年7月23日前交房的情况；证据四、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，证明计算逾期办证违约金所依据的：1、贷款利率标准（2017年标准），按1-3年期贷款利率为4.75%）；2、逾期贷款罚息利率是在原贷款利率的基础上加收30%；证据五、民事判决书，证明相同情况的房屋法院已经支持了业主的诉讼请求；证据六、民事起诉状，证明2017年在（2017）云0122民初699号案件中，原告起诉过被告，当时的违约金计算至2017年4月20日，当时原告撤诉。被告恒信公司质证认为，对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为不应当支持加收30%的罚息。本院认证认为，被告对证据的真实性、合法性、关联性无异议，证据客观反映了案件事实，本院对证据三性予以采信。被告未向本院提交证据。经审理查明案件事实与原告所述基本一致，本院不再赘述。另查明，2017年4月24日原告起诉过被告，案号（2017）云0122民初699号，经调解，被告支付给原告2017年4月7日之前的逾期办证违约金46182元后原告撤诉，但被告至今仍未为原告办理房屋产权证书。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当履行。本案争议焦点为被告是否存在逾期办证的违约行为、违约责任应如何承担？本案中原被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行。其中取得不动产权属证书是购房者主要的合同目的之一，合同法的基本原则包括诚实信用原则，依该原则开发商负有办理权属证书的合同附随义务。对于被告是否存在逾期办证的违约行为，《商品房购销合同》第十二条约定“房屋产权证由乙方委托甲方代办，乙方办妥房屋交接，提供办理产权相关手续、缴纳应缴税费后120个工作日内，由甲方办妥房屋产权证。”该条属于附条件条款，当条件成就时，被告即有为原告办理产权证的义务。该案原告于2015年7月17日止向被告交清了购房款、税款及配套费，并缴纳了住房所有权登记费和住房他项权证登记费等相关费用，当天办理了房屋交接，至此原告完成了其应尽的全部义务，被告就应当按期为原告办理房屋产权登记，但至今被告未为原告办理房屋产权证，违反了合同的约定，应承担相应违约责任。具体逾期天数及违约金的计算，原被告于2015年7月17日办理房屋交接手续，被告办理房屋权属证书的日期应从2015年7月18日开始计算120个工作日完成。在2017年4月24日原告起诉被告的（2017）云0122民初699号案件中，经调解，被告支付给原告2017年4月20日之前的逾期办证违约金46182元后原告撤诉，但被告至今仍未为原告办理房屋产权证书。因此本案逾期办证天数应从2017年4月21日开始计算至原告诉求的2019年12月31日止，共计984天，由于在（2017）云0122民初699号案件调解中已扣除120个工作日的办证期限，本案不应再扣除120个工作日的办证期限。之后违约金的计算天数参照中国人民银行贷款利率办法计算，也不应扣除节假日。违约金按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，逾期贷款利率标准按同期中国人民银行流动资金贷款利率上浮30%-50%，因此本案的逾期办证违约金计算标准为：贷款利率标准按同期中国人民银行1-3年期贷款利率即4.75%计算，逾期贷款罚息在原贷款利率的基础上加收30%，即4.75%+（4.75×30%）=6.175%，故实际逾期利息计算标准为6.175%，因此，本院认定被告应承担的逾期办证违约金具体为：购房款623900元×6.175%÷365×984天=103861.4元，加上被告已支付过的逾期办证违约金46182元，合计150043.4元，未超过总购房款的30%，不属于违约金过高的情形，本院对原告要求支付违约金的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十九条、第四十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告昆明恒信房地产开发有限公司于本判决生效后30日内一次性向原告何小琼、叶红支付逾期办证违约金人民币103861.4元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2379元（已由原告垫交），减半收取1189.5元，由被告昆明恒信房地产开发有限公司承担，限于本判决生效后30日内一次性支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。如果在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  孙建刚二〇二〇年四月三十日书记员  矣丽仙