福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2016号 原告：福建意润物业服务有限公司，住所地福建省三明市梅列区乾龙新村16幢汇鑫大厦24层一单元，统一社会信用代码913504007380390832。 法定代表人：李柱东，董事长。 委托诉讼代理人：刘新生，福建建州联兴律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：何楚石，男，成年，系原告员工。 被告：龙岩市第十中学，住所地福建省龙岩市新罗区龙门镇龙门村中学路147号，统一社会信用代码123508024907612236。 法定代表人：邱健平，校长。 委托诉讼代理人：赵锡龙，福建岩风律师事务所律师。 原告福建意润物业服务有限公司（下称“意润物业公司”）与被告龙岩市第十中学（下称“龙岩十中”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告意润物业公司的委托诉讼代理人刘新生、何楚石，被告龙岩十中的委托诉讼代理人赵锡龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 意润物业公司向本院提出诉讼请求：龙岩十中向意润物业公司支付物业服务费32315.39元，并按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算从2019年9月1日起至款清之日止的利息。事实和理由：2018年9月1日，意润物业公司与龙岩十中就物业管理服务签订《龙岩十中物业管理服务类采购项目采购合同》（下称采购合同），建立了物业服务关系。根据《采购合同》第3条和第7条的约定，合同标的总金额为386086.5元，分12期次支付，其中第1期至11期次按月支付比例为8.33%，第12期次按月支付比例为8.37%。合同签订后，意润物业公司进驻龙岩十中提供了物业服务。在服务过程中，龙岩十中只支付了第1期至11期次的服务费，第12期次（2019年8月1日至2019年8月31日）的服务费未支付。意润物业公司多次催要无果。 龙岩十中辩称，一、意润物业公司未依约完全履行物业服务，系违约，龙岩十中有权对意润物业公司适当予以经济处罚并要求意润物业公司赔偿损失。2018年8月16日，龙岩十中委托龙岩金衡招标代理服务有限公司公开招标龙岩十中物业管理服务。意润物业公司参与投标，并于2018年8月24日中标。2018年9月1日，龙岩十中与意润物业公司签订《龙岩十中物业管理服务服务类采购项目采购合同》，约定由意润物业公司提供物业管理服务。根据采购合同第1条约定“下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：1.1合同条款；1.2谈判文件、乙方的响应文件；1.3其他文件或材料”。项目竞争性谈判响应文件附件5-1“技术和服务要求响应表”、附件6-1“相关技术、商务、服务响应承诺”中分别对服务人员管理、档案管理、绿化养护管理等的内容、要求做了详细说明，根据文件被答辩人提供物业服务期间，服务人员应统一着装管理，应建立相关物业档案及档案管理制度；配备服务人员16人（其中：物业管理人员1人，保安6人，楼层保洁2人，生管员5人，水电工程1人，绿化1人）；提供绿化养护服务。实际上，意润物业公司提供物业服务期间，生管员、保安人数均未达到要求，只有4名生管员（男生管员长期缺1名）、5名保安（长期缺1人，有的时候缺2人），生管人员和绿化人员一直没有统一着装管理；没有建立相应的物业服务台账、档案；对学校设施等疏于管理，诸多设备设施没有维护、维修；并且意润物业公司在2019年7月、8月合同未到期前，就擅自停止了绿化养护。项目竞争性谈判响应文件附件6-1“相关技术、商务、服务响应承诺”第三点（二）人员配置说明“备注”中明确“2、不服从以上校方管理要求的校方可适当进行经济处罚，情节严重的校方有权解除本合同”；附件5-1“技术和服务要求响应表”、附件5-2“商务条件和其他事项响应表”约定“供应商成交后才提出或者被采购人发现的任何偏离或不响应或不满足均视为供应商违约，按供应商虚假承诺片区成交处理，采购人将取消其成交供应商资格，其谈判保证金将不予退还，给采购人和采购代理机构造成损失的，还必须进行赔偿并负相关责任”。因意润物业公司合同未到期前就擅自停止绿化养护工作，2019年9月龙岩十中只能委托福州新都物业管理有限公司龙岩分公司清理杂草、树枝等，费用合计7205元，该费用应由意润物业公司承担。二、意润物业公司在提供物业服务期间，尚有一些费用账目未结算：意润物业公司尚拖欠邓妙英工资720元；意润物业公司代为收取学生损坏公物维修罚款300元未上交龙岩十中；意润物业公司向龙岩十中报销维修食堂门锁费用200元，报账后未将200元交给经办人罗志杰；意润物业公司在物业管理过程中损坏了龙岩十中的设备，龙岩十中为维修设备支付维修费3849.4元。综上，意润物业公司未依约完全履行物业服务已构成违约，最后一期服务费应待双方结算后再予以支付。请求驳回意润物业公司的诉讼请求。 意润物业公司向本院提供《龙岩十中物业管理服务服务类项目采购合同》、银行转账凭证、律师函、EMS物流派送单等证据，龙岩十中向本院提供福建省政府采购项目竞争性谈判文件、发票等证据。龙岩十中提交的联系单、发票、零星修缮结算表不足以证明其主张，本院不予采纳。 本院认定事实如下：2018年9月1日，龙岩十中（甲方）与意润物业公司（乙方）签订《龙岩十中物业管理服务服务类项目采购合同》，主要约定：根据龙岩市第十中学物业管理服务服务类采购项目的谈判结果，乙方为成交供应商；合同条款、谈判文件、乙方的响应文件是构成本合同不可分割的部分；乙方的服务期限为一年，总金额386086.5元，其中第1至11期次按月支付8.33%，第12期次按月支付8.37%；合同有效期自2018年9月1日至2019年8月31日；违约责任按招标文件要求执行；合同条款根据谈判文件要求执行。此后，意润物业公司向龙岩十中提供物业服务。在意润物业公司提供物业服务期间，龙岩十中未向意润物业公司提出异议或整改意见。龙岩十中未向意润物业公司交纳第12期次即2019年8月的物业费32315.44元（386086.5元×8.37%），意润物业公司为此诉至本院。 本院认为，意润物业公司与龙岩十中签订的《龙岩市第十中学物业管理服务服务类项目采购合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规规定，合法有效，各方均应遵守。意润物业公司根据前述合同约定向龙岩十中提供了物业管理服务，龙岩十中在接受意润物业公司提供的物业服务后，负有向意润物业公司交纳物业管理服务费的义务。逾期未缴纳的，构成违约，还应承担相应的违约责任。龙岩十中尚欠意润物业公司2019年8月的物业费32315.44元，事实清楚，证据充分，应限期偿付。意润物业公司现诉请龙岩十中支付尚欠的物业费32315.39元，并支付该款自2019年9月1日起至款清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金，有合同和法律依据，本院予以支持。龙岩十中辩称因意润物业公司未全面履行物业服务义务，其提供的物业服务不达标，且有一些费用账目未结算，对此本院认为，在意润物业公司提供服务期间，龙岩十中从未向其提出异议或整改意见，龙岩十中也未提供证据证明意润物业公司存在物业服务不合格、不达标的具体事实，因此应承担举证不能的不利后果，其该项答辩意见理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十一条第一款规定，判决如下： 龙岩市第十中学应于本判决生效之日起二十日内偿付福建意润物业服务有限公司物业服务费32315.39元，并支付该款自2019年9月1日起至款清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费627元，减半收取计314元，由龙岩市第十中学负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈    颖 二〇二〇年四月二十七日 书记员 陈红连（代） 附 一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。