沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初11234号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地铁西区。负责人：李佩歧，系该行行长。委托代理人：李兵宇，男，1974年7月27日出生，汉族，住址沈阳市和平区。公民身份号码：2101061974。被告:刘嵩，男，1978年8月29日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。公民身份号码：2101061978。（缺席）被告：辽宁大略房地产开发有限公司，住所地沈阳市经济技术开发区。法定代表人：李光波，系该公司董事长。委托代理人：陈晓红，女，1981年5月1日出生，汉族，住址辽宁省大连市。公民身份号码：2102041981。委托代理人：韩吉哲，男，1982年7月15日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。公民身份号码：2307021982××××××××原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行诉被告刘嵩、辽宁大略房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马静担任审判长，与审判员卞志霞、审判员孙嘉楠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行委托代理人李兵宇、被告辽宁大略房地产开发有限公司委托代理人陈晓红到庭参加了诉讼，被告刘嵩经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行诉称，被告刘嵩于2015年12月25日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币38万元整，用于购买位于沈阳经济技术开发区之房屋，借款期限25年，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，已办理抵押预告登记。辽宁大略房地产开发有限公司作为保证人，对被告刘嵩的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务，故起诉至法院。诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告刘嵩之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告刘嵩偿还贷款本金354289.8元，利息6456.16元、利息罚息70.05元，本金罚息33.82元，合计362606.49元（利息、罚息暂计至2019年7月15日）以及至全部贷款清偿之日止所产生的全部利息、罚息；三、判令被告辽宁大略房地产开发有限公司对欠款承担连带保证责任；四、判令原告对被告刘嵩抵押给原告的房产（沈阳经济技术开发区）享有优先受偿权；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告刘嵩未到庭应诉答辩。被告辽宁大略房地产开发有限公司辩称，依据原告与被告签订的个人住房借款合同，我方承担的是阶段性保证责任，是在业主取得房产证之前向银行承担的保证责任。我方不应为此承担保证责任。经审理查明，被告刘嵩于2015年12月25日与原告及被告辽宁大略房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告刘嵩向原告贷款38万元，用于购买位于沈阳经济技术开发区产，借款期限自2015年12月25日至2040年12月25日止。本合同贷款利率为浮动月利率，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日。被告采用等额本息还款方法，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同第三十五条、第三十六条、第三十七条约定，本合同项下担保方式为保证和抵押，保证人为被告辽宁大略房地产开发有限公司，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。被告刘嵩以所购买房屋位于沈阳经济技术开发区产作为抵押物。该抵押房屋已于2015年12月31日设立了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。合同第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项系违约行为。借款人出现违约情形，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告于2016年1月7日向被告发放了贷款。现被告已逾期不还款，截止2019年7月15日止，被告尚欠原告借款本金354289.8元，利息6456.16元、利息罚息70.05元，本金罚息33.82元。上述事实，有原、被告陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、对账单、预购商品房抵押权预告登记证等证据在卷佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘嵩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据，对原告主张的案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》真实、有效，本院予以确认。原告已按合同约定足额发放贷款，则被告刘嵩有按合同约定还款并支付利息、罚息的义务，现被告已逾期还款，构成合同违约，则原告有权按合同约定请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、宣布该合同项下贷款全部到期，要求被告刘嵩偿还全部贷款本金、利息及罚息、并要求对被告刘嵩抵押房产享有优先受偿权。被告辽宁大略房地产开发有限公司作为保证人，且涉案房屋设立预购商品房抵押权预告登记，故原告有权要求被告辽宁大略房地产开发有限公司承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告刘嵩、辽宁大略房地产开发有限公司于2015年12月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘嵩于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行借款本金354289.8元，利息6456.16元、利息罚息70.05元，本金罚息33.82元（计算截止日期为2019年7月15日）；三、被告刘嵩于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行欠款自2019年7月16日起至实际还清时止的利息及罚息，具体数额以银行电脑数据金额为准（银行电脑数据金额应以未付本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利息、罚息的标准计算）；四、被告辽宁大略房地产开发有限公司对以上第二、三项判项内容承担连带责任，被告辽宁大略房地产开发有限公司在承担连带责任代被告刘嵩偿还欠款后，有权利向被告刘嵩追偿；五、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告刘嵩抵押的位于沈阳经济技术开发区产享有优先受偿权；如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费6739元，保全费2333元，公告费560元，均由被告刘嵩承担，被告辽宁大略房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期满七日内预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审判长 马 静审判员 卞志霞审判员 孙嘉楠二〇二〇年四月七日法官助理殷健书记员王伊本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。