吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉03民终250号上诉人（原审原告）：吉林旭泰塑料科技有限公司，住所地：公主岭市经济开发区。法定代表人：方新爱，该公司经理。委托诉讼代理人：刘淑华，吉林吉人卓识律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉林宏泽汽车零部件有限公司,住所地：公主岭市经济开发区。法定代表人：余碎姜，该公司总经理。委托诉讼代理人：余建海，该公司职员。上诉人吉林旭泰塑料科技有限公司（以下简称旭泰塑料公司）、吉林宏泽汽车零部件有限公司（以下简称吉林宏泽公司）租赁合同纠纷一案，不服吉林省公主岭市人民法院（2019）吉0381民初3633号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。旭泰塑料公司上诉请求：一、撤销公主岭市（2019）吉0381民初3633号民事判决第二项,依法支持上诉人要求被上诉人给付租金利息15,750元（利息按年利率6%，每年以租金25000为本金计算自当年1月1日起计算至2019年6月1日止，以后利息以75,000元为基数自2019年6月1日起至租金付清之日止）的诉讼请求;二、案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院对被上诉人恶意拖欠租金产生的利息未予支持属于认定事实错误。双方签订的《厂房租赁协议》第四条第1款已明确约定:“租金应为一年一付”，第四条第4款明确约定:“乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金额为:拖欠天数乘以欠缴租金总额的按国家有关规定最底限。”从该条约定可以看出双方对违约责任约定明确。被上诉人应自2015年开始于每年的1月1日支付当年租金，被上诉人违约，应自2015年1月1日起连续支付滞纳金至2019年6月1日，以后支付至租金给付完毕止。因双方约定的滞纳金标准为国家有关规定最底限，那么根据《最高法院关于审理民间借贷司法解释》第二十九条（一)款之规定，对被上诉人拖欠租金的行为，上诉人按照被上诉人占用资金的时间按照年利率6%要求给付利息是公平合理。上诉人是按年利率6%的利息标准主张违约金不超上述法律及司法解释的规定，也完全符合双方签订的租赁合同第4条的约定。根据诉讼费用交纳办法第17条的规定，二审法院应该按照不服一审判决部分上诉请求数额收取诉讼费，但本院是按原判决全部诉讼标的额收取的诉讼费，请本次审判予以纠正。吉林宏泽公司辩称，答辩意见同上诉状观点。吉林宏泽公司上诉请求：一、撤销公主岭市人民法院（2019）吉0381民初3633号民事判决，并依法改判驳回原告诉讼请求;二、本案诉讼费用由被上诉人承担。上诉事实和理由:原审法院事实认定错误。上诉人并未与被上诉人形成租赁事实。上诉人向公主岭税务局申请开具增值税发票权限时，被告知需要在公主岭经济技术开发区必须有固定的经营场所。所有上诉人为了补足申请条件才找被上诉人，于2015年1月1日签订了《厂房租赁协议书》,作为申请开具增值税发票的上报材料，实际上并未发生真正的租赁关系。旭泰塑料公司辩称，请求维持原判决第一项，依法改判第二项，改判的请求及理由与上诉状内容一致。旭泰塑料公司在原审请求：1.被告立即给付租金75,000元、利息15,750元（按年利率6%计息，利息以年租金25,000元为本金计算，自2015年1月1日起计算至2019年6月1日止；2019年6月1日起，以75,000元为基数，按年利率6%计算至租金给付完毕之日止）；2.诉讼费由被告负担。事实及理由：2015年1月1日，原、被告签订《厂房租赁协议书》，原告将位于公主岭市创业大街1777号部分厂房（面积600平方米）出租给被告使用，租期自2015年1月1日起至2017年12月30日止，每年租金25,000元，每年一付。原告于合同生效后当即将600平方米厂房交付给被告使用。租赁期满，被告未按合同约定向原告支付租金，欠原告三年租金75,000元。吉林宏泽公司在原审辩称，我公司对租赁合同的真实性没有异议。我公司没有实际租赁原告厂房，租赁合同没有实际履行，不同意给付租金。1.租赁合同签订生效后，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条规定，原告应存有租赁费用证明，实际被告并未收到原告提供任何与租赁有关的费用通知。2.在租赁期间原告从未向被告提供任何关于水、电费、暖气费发票等，请提供详细分摊明细表。3.根据合同法227条规定承租人按照约定期限支付租金，承租人逾期不支付租金，出租人应当解除合同。请提供合理不解约原因，且租赁合同租金理应每年一付，为何延期三年之久。4.请原告提供被告在租赁地点作业的证明，其中必须包括制造生产、物流记录、人员出入等明细情况。5.2017年被告与原告借款合同一案，原告欠被告2,096,076元人民币，为何不直接从欠款中扣除租金。请求驳回原告的诉讼请求。一审法院查明：2015年1月1日，原、被告签订厂房租赁合同书。合同书约定甲方（原告）将位于公主岭市创业大街1777号600平方米的厂房以年租金25,000元的价格租赁给乙方（被告）。合同约定的租赁期限为1年，租期自2015年1月1日起至2017年12月30日止。租金每年一付。甲方（原告）在合同生效10日内将600平方米厂房交付给乙方（被告）使用。乙方（被告）在收到甲方（原告）的收据或者发票后在五个工作日付款，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额，按国家有关规定最底限。合同签订后，原告将600平方米厂房交付被告使用，被告租赁600平方米厂房用于堆放汽车零部件。合同约定的租期届满后，被告将堆放在原告厂房的汽车零部件陆续拉走。被告未向原告支付租金，原告亦未主张权利要求被告支付租金。原审法院认为，原、被告于2015年1月1日签订的《厂房租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照生效的协议书履行。协议书虽然约定租期1年，但从协议书的条款及内容分析，租赁期限应当为3年。被告在租赁期间并未向原告支付租金，被告的行为实属违约。鉴于双方约定的违约责任不明确，对于原告请求被告支付利息，本院依法不予支持。原告请求被告给付三年租金75,000元的诉讼请求符合有关法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六条、第二百二十七条规定，原审法院判决：一、被告吉林宏泽汽车零部件有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告吉林旭泰塑料科技有限公司厂房租金75,000元;二、驳回吉林旭泰塑料科技有限公司其他诉讼请求。经本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为,一、关于讼争双方之间是否存在真实的租赁关系的问题。吉林宏泽公司主张租赁协议仅作为申请开具增值税发票的上报材料，实际上双方之间未形成租赁事实，但是未能就其主张提供相应证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果；而旭泰塑料公司提供的证据及证人证言能够证明讼争双方之间存在租赁关系，故应当认定讼争双方签订的《厂房租赁协议书》系基于双方真实意思表示所签订，该协议合法有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案讼争双方在租赁协议中约定租赁期限从2015年1月1日起至2017年12月30日止，该租赁期限已届满，依据诚实信用原则，吉林宏泽公司有向出租人旭泰塑料公司支付租金的义务，即吉林宏泽公司应当给付出租人旭泰塑料公司三年的租金75,000元。另，《中华人民共和国》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”依据对该条法律的文义理解，对承租人逾期不支付租金的行为，出租人“可以”解除合同，而非“必须”解除合同，即出租人可自愿行使合同解除权。本案出租人旭泰塑料公司未行使合同解除权并不违反法律规定，吉林宏泽公司以此为由拒付租金的辩解不成立，本院不予支持。二、关于租金利息的问题。讼争双方签订的《厂房租赁协议》第四条第四款约定：“乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的按国家有关规定最低限”,双方在合同中对滞纳金的计算方式的约定并不明确,无法确定双方约定的具体规定及具体标准，故原审判决对租金利息予以驳回并无不妥。三、关于旭泰塑料公司主张退还诉讼费问题。依照《诉讼费用交纳办法》第十七条：“对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。”之规定，旭泰塑料公司预交诉讼费2,070元,应交纳诉讼费194元，本院对其多交部分费用依法予以退还。综上，旭泰塑料公司与吉林宏泽公司的上诉请求均不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,264元，由上诉人吉林旭泰塑料科技有限公司负担194元，上诉人吉林宏泽汽车零部件有限公司负担2,070元，本院退回吉林旭泰塑料科技有限公司诉讼费1,876元。本判决为终审判决。审判长  魏玉国审判员  谭贵林审判员  孙 鹏二〇二〇年四月三日书记员  肖茹钰