福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0922民初427号 原告：古田县同兴物业管理服务有限公司，住所地：古田县 城西街道新华路29号。 法定代表人：林彤，董事长。 委托诉讼代理人：吴建威，男，系该公司经理。 被告：周步伟，男，汉族，住古田县恒福华府小区8号楼3单元206室。 原告古田县同兴物业管理服务有限公司与被告周步伟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古田县同兴物业管理服务有限公司（以下简称“同兴物业公司”）的委托诉讼代理人吴建威及被告周步伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 同兴物业公司向本院提出诉讼请求：判决周步伟向其支付物 业管理费2738元、公共水电费200元及物业费违约金225元，合计3163元。事实与理由：周步伟系古田县城西街道恒福华府小区8号楼3单元206室物业的买受人，2014年7月25日其作为古田县恒福华府小区的物业管理公司，与周步伟签订了补充《物业管理服务协议》，协议第四条第一项约定：“综合管理服务费：按福建省物委相关文件规定暂定小高层住宅每月每平方0.9元收费，低层住宅每月每平方米1.00元收费交费，开始时间为发展商接楼通知时间起算(2013年6月23日)，收取1年的物业管理费”。协议第七条第四项约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按日加收应交纳费用万分之五交纳违约金。”2018年底与古田县恒福华府业主委员会签订了《恒福华府物业管理服务合同》，合同第五章第七条约定：“物业管理费住户业主每月每平方米l.1元（含水电）。其自2013年至今，一直作为恒福华府小区的物业管理公司管理小区的相关物业，在此期间（2018年1月1日至2019年12月31日止）周步伟未向其缴纳物业费，至今已经拖欠其物业管理费2738元、公共水电费200元，物业费违约金225元，合计3163元。其在恒福华府小区多次向周步伟发出缴纳物业管理费的通知，向周步伟催讨该笔款项，但周步伟仍拒不缴纳物业管理费。 被告周步伟答辩称：其自2013年7月搬进恒福华府小区8号楼206室住处后，2014、2015年两年时间都有缴纳物业管理费，但2015年之后原告物业管理公司根本未履行当初《物业管理服务协议》，对小区管理混乱，完全没有尽到管理义务，具体体现如下：1、设立在门口的保安亭全部用于堆放垃圾、纸皮等，没有保安在那里看守，形同虚设。2、8号楼门口的门铃从安装起就损坏无法使用，也没有叫人来维修。3、楼梯电线盒等电路设施乱七八糟，没有叫电工修复，给各户业主带来严重安全隐患。4、8号楼部分墙体发生严重脱落，也没有叫人来修补，任由脱落面积扩大。5、门口所建的保安亭至今两年时间乱七八糟，也没有进行装修，没有使用，严重影响小区容貌。6、小区内有的业主在楼道里垃圾乱扔，物业根本没有管理，也没有叫人清理。7、小区内公共的道路用围墙砌起，用以自己种菜等使用。8、小区内垃圾到处乱扔，没有处理。以上8个问题不过是原告物业管理期间诸多问题的其中几点，原告已经违背了双方签订的《物业管理服务协议》其中的第一条第一款：甲方的权利、对房屋共同部分、公共设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。以及第二条第二款：小区公共场地、共用设施设备、共用部位的维修、养护的管理。由于原告违背的上述条款涉及被告及各业主的防盗、防电、通道等各项重要安防设施，给各业主造成极大安全隐患，严重侵害了各业主的切身利益。 原告提交了以下证据：1、公司营业执照；2、《物业管理服 务合同》，《物业管理服务协议》；3、《计算表》两份，证明被告 2017年至2019年欠物业费、水电费、违约金合计3163元。被 告提供了环境卫生照片一组，证明小区环境卫生差，原告没能尽 到管理环境卫生的义务。 被告对原告提供的上述证据合法性与真实性没有意见，但认为原告没能尽到管理义务职责；原告对被告提供的照片经质证认为，该照片来源不明不合法，不能证明是原告管理小区的环境卫生情况。 被告对原告提供的1-3个证据没有意见，该证据来源合法、真实有效与本案有关联，予以确认采信；被告提供的照片因没有注明时间地点，原告不认可，该照片不符合证据三性原则，不予采信。对上述书证予以附卷保存 根据原告的陈述和被告的答辩及相关证据的审查核实，本案事实认定如下：1、原被告通过业主委员会，签订了《物业管理服务合同》、《物业管理服务协议》，双方约定的费用缴纳及违约处理条款；2、被告作为古田县恒福华府小区8号楼206室业主，从2018年1月1日到2019年12月30日，结欠两年的物业管理费、水电费、违约金合计3163元。 本案争议焦点：原告认为已经尽到合同约定的管理义务，被告应当交纳物业费；被告认为原告没有履行服务义务，不应交物业费。 本院认为，本案系《物业服务合同》纠纷，自2018年1月l日至2019年12月30日止，被告结欠原告物业管理费、公共水电费、物业费违约金合计3163元，事实清楚，证据确实充分，原告诉请被告支付，应予支持。被告提供照片一组，证明原告没有尽到服务管理义务，而原告对该照片予以否认；被告未能提供其他相关确实有效的证据进一步加以证明，其主张物业没有尽到管理义务，依据不足，不予确认。为维护当事人的合法权益，及时解决纠纷，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 周步伟于本判决生效之日起十日内支付古田县同兴物业管理服务有限公司自2018年1月l日至2019年12月30日的物业管理费2738元、公共水电费200元及物业费违约金225元，合计3163元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由周步伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  卓致雄 二〇二〇年四月二十九日 法官助理陈婧 书记员肖晓芳 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。