山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初6164号 原告：山东银座家居有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张庆胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姚一男，山东国曜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：隋永明，山东国曜律师事务所实习律师。 被告：王红刚，住济南市。 原告山东银座家居有限公司（以下简称银座家居公司）与被告王红刚租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银座家居公司委托诉讼代理人姚一男、隋永明，被告王红刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银座家居公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁合同关系；2.判令王红刚腾退建材商场北二楼005-0-F2-061货区；3.判令**支付2019年7月至10月的租赁费12838.4元、管理服务费30963.2元，及截止到2019年10月21日的滞纳金14751.49元（以实际欠缴租赁费及管理服务费总额为基数，按照日利率千分之五计算），共计58553.09元；4.判令**支付2019年11月1日至合同解除之日止的租赁费和管理服务费；5.判令王红刚支付租赁关系解除次日起至实际腾退场地之日止的占有使用费（按照租赁合同约定的租赁费及管理服务费标准计算）；6.判令王红刚支付2019年10月22日起至实际支付之日止的滞纳金（以实际欠缴租赁费、管理服务费、占有使用费总额为基数，按照日利率千分之五计算）；7.判令王红刚支付律师代理费3700元；8.案件受理费由王红刚承担。事实与理由：2019年7月6日，原、被告签订了《山东银座家居有限公司租赁合同（Ⅰ）》一份（以下简称涉案合同），约定由王红刚承租银座家居公司建材市场北二楼005-0-F2-061货区用于经营橱柜品牌斯托萨，经营场地实际面积为64平方米，租赁期限自2019年7月6日至2020年3月31日，租赁费标准为1.7元/天/平方米、管理服务费标准为4.1元/天/平方米。租赁合同第一章第四条约定：“以一个月为付款期，首期费用在合同生效之日起三日内支付，以后几期费用应当于每期费用起算之日上月25号前支付”；第九章第一条第2款约定：“如乙方逾期支付场地租赁费、管理服务费超过7日，则甲方有权单方解除合同”；第九章第三条约定双方因租赁合同争议产生的费用，包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费由败诉方承担。王红刚自签订合同起未缴纳任何租金和管理服务费，经银座家居公司多次催缴扔拒不缴纳。为维护合法权益，银座家居公司诉至法院，望判如所请。 王红刚辩称，对银座家居公司陈述的事实和理由无异议，但是对于银座家居公司主张解除合同关系，王红刚不同意。因为王红刚租赁的涉案店面投入资本巨大，王红刚现因面临一定的经济困难导致未能按期缴纳相应的租金，前期王红刚一直在与银座家居公司积极协商沟通，如直接解除涉案合同，王红刚损失巨大。原、被告系多年合作关系，希望能够与银座家居公司协商妥善解决。王红刚租赁的店面装修已经收尾，相关样品也将于近期到货，该店面即将营业并具备相应的赢利能力，继续履行合同更符合双方的利益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2019年7月6日，原、被告签订了《山东银座家居有限公司租赁合同（Ⅰ）》一份（以下简称涉案合同），约定由王红刚承租银座家居公司建材市场北二楼005-0-F2-061货区用于经营橱柜品牌斯托萨，经营场地实际面积为64平方米，租赁期限自2019年7月6日至2020年3月31日，租赁费标准为1.7元/天/平方米、管理服务费标准为4.1元/天/平方米。租赁合同第一章第四条约定付款方式为分期付款：“以一个月为付款期，分九期付款，每期费用按具体天数计算。乙方首期费用在本合同生效之日起三日内支付，后几期费用应当于每期费用起算之日上月25号前以现金或转账方式支付”；第五条履约保证金约定王红刚进场时，应缴纳11136元保证金作为履行合同担保。第六条规定，王红刚应支付4万元质量保证金。第九章第一条第2款约定：“如乙方（即王红刚）逾期支付场地租赁费、管理服务费超过7日，则甲方有权单方解除合同，并有权对乙方采取停业整顿的措施（向乙方发放停业整顿通知书）。停业整顿期间场地租赁费、管理服务费照常计收，由于停业对乙方造成的损失，甲方无需承担任何责任”、第5款约定：“乙方违反合同（本合同、附件及其补充协议）约定导致甲方解除合同的，乙方向甲方缴纳的各种款项（包括但不限于货款、质量保证金、履约保证金等），甲方有权不予返还”；第九章第三条约定双方因租赁合同争议产生的费用，包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费由败诉方承担。银座家居公司因本案委托律师支付律师代理费3700元。诉讼中，银座家居公司主张王红刚未缴纳过租金及管理服务费，王红刚未提交相反证据证实。诉讼中，王红刚主张双方约定的滞纳金每日千分之五标准过高，申请法院予以调整。 本院认为，原、被告签订的涉案合同，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。王红刚在签订合同后，未缴纳过租赁费及管理服务费。根据涉案合同第九章第一条约定，银座家居公司有权解除涉案合同，并追究王红刚的违约责任。涉案合同至今已因合同履行期限届满而终止，银座家居公司此前并未明确向王红刚明确表示解除合同的时间，故双方之间的租赁合同应认定为因合同期满而终止。在合同期满终止后，王红刚应当向银座家居公司腾交其租赁的涉案场地，银座家居公司要求王红刚腾退场地的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。王红刚尚欠2019年7月6日至2020年3月31日期间租赁费29376元（64平方米×270天×1.7元/天/平方米），欠该期间管理服务费70848元（64平方米×270天×4.1元/天/平方米），合计100224元。自2020年4月1日起至王红刚实际腾退涉案场地之日止，其应按照371.2元/天（64平方米×5.8元/天/平方米）的标准支付场地占有使用费。对于银座家居公司要求王红刚支付律师代理费3700元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。对于银座家居公司主张的按日千分之五标准计算滞纳金的请求，该滞纳金实际为逾期付款的违约金，如按该标准计算，年利率高达182.5%，明显过高。本院酌定由王红刚按照其欠付租赁费总额100224元的10%计算违约金，为10022.4元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告王红刚于本判决生效之日起10日内向原告山东银座家居有限公司腾退位于济南市天桥区北园大街银座家居建材商场北二楼005-0-F2-061货区场地； 二、被告王红刚于本判决生效之日起10日内向原告山东银座家居有限公司支付租赁费29376元、管理服务费70848元； 三、被告王红刚于本判决生效之日起10日内向原告山东银座家居有限公司支付律师代理费3700元； 四、被告王红刚于本判决生效之日起10日内向原告山东银座家居有限公司支付违约金10022.4元； 五、被告王红刚于本判决生效之日起10日内向原告山东银座家居有限公司支付场地占有使用费，自2020年4月1日起至被告王红刚实际腾退涉案场地之日止，按照371.2元/天标准计算； 六、驳回原告山东银座家居有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1356.32元，减半收取678.16元，由被告王红刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 韩 峰 二〇二〇年四月十日 书记员 张爱敏