江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0426民初23号原告：万超明，男，1986年11月16日出生，汉族，住江西省九江市德安县。原告：庄玉琴，女，1990年1月24日出生，汉族，住江西省九江市德安县。两原告委托代理人：宋俊华，德安县城镇法律服务所法律工作者。被告：南昌市人本物业管理有限公司，住所地江西省南昌市新建区。法定代表人：刘锋，执行董事。被告：南昌市人本物业管理有限公司德安分公司，住所地江西省九江市德安县。负责人：刘博超，经理。委托代理人：吕文娟，湖南怀治律师事务所律师。原告万超明、庄玉琴与被告南昌市人本物业管理有限公司（以下简称人本物业公司）、南昌市人本物业管理有限公司德安分公司（以下简称人本物业德安分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万超明、庄玉琴及两原告委托代理人宋俊华，被告人本物业德安分公司的委托代理人吕文娟到庭参加了诉讼，被告人本物业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万超明、庄玉琴向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告因火灾造成的房屋装修损失和财产损失184560.02元；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求金额变更为176699.04元。事实和理由：2019年11月5日20时20分许，原告居住的德安县发现火情，因原告一家人都在亲戚家作客，楼下邻居立即向119报警，德安县消防救援大队接警后立即赶往现场灭火。但消防车到达现场后，由于小区内消防通道被停放的车辆占用、楼层内无灭火器、小区室内消防栓系统无水，无法控制火势，导致消防救援错过了最佳灭火的黄金时间，火灾蔓延至10楼101室，给原告和10楼101室业主带来巨大的财产损失。原告入住时花费18万余元装修的房屋墙面、地面、板面、吊顶、灯具、窗橱、衣柜等全部脱落，床、沙发、窗帘、棉絮、衣物、儿童玩具、古筝等全部烧成灰烬。经九江市司法鉴定中心鉴定，火灾给原告带来的房屋装修损失为155255.18元。本次火灾给原告和10楼101室业主带来的巨大损失与两被告未尽物业管理服务责任有直接的因果关系。被告人本物业公司在德安县成立分公司，即被告人本物业德安分公司。2019年9月2日、2019年10月22日原告分别向被告人本物业德安分公司缴纳6个月物业费774元、2019年下半年物业费647元，原告按被告要求缴纳了物业费，但被告没有尽到物业管理服务职责，给原告带来巨大的财产损失，为此原告曾多次与两被告沟通协商，被告均以火灾与其没有关联为由拒绝赔偿，故诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告人本物业公司未提出答辩意见。被告人本物业德安分公司辩称，本案起火原因主要责任人是原告，原告主张被告赔偿大部分损失，应予驳回。被告对火灾的发生没有过错。原各损失与被告无因果关系，根据最基本的侵权过错原则，被告不应赔偿原告的损失。原告的诉讼请求应予驳回。经审理查明，原告万超明、庄玉琴为德安县房屋的登记所有权人。2019年11月5日晚上20时00分，两原告所有的该房屋起火，同日20时20分报警，德安县公安消防大队赶往现场救援。因锦湖华庭小区消防通道被车辆占用、室内消火栓无水、楼层内无灭火器，延误了消防大队救援火灾。2019年11月27日德安县公安消防大队出具德公消火认简字［2019］第0029号火灾事故简易调查认定书，认定：起火地址为德安县锦湖华庭6栋1单元901、1001，现现场检查，起火部位位于次卧床头南面，导致九层和十层住户房间物品烧毁，起火原因为不排除电气线路故障引发火灾。2019年11月27日德安县公安消防大队出具证明：2019年11月5日锦湖华庭小区内确实存在占用消防车通道、室内消火栓无水、楼层内无灭火器。2019年12月14日德安县公安消防大队出具火灾证明，主要内容为：2019年11月5日20时20分德安中队接到报警称：德安县锦湖华庭6栋1单元901室（户主：万超明、庄玉琴）一民房起火，火灾蔓延至10楼（101室）卧室起火（户主：谌凯）。两原告提供的事发时德安县锦湖华庭小区监控视频、小区门口旁店面监控视频显示，锦湖华庭小区消防通道被车辆占用，消防车在锦湖华庭小区门口接水带入小区。经原告委托，2019年12月12日江西九江司法鉴定中心作出司法鉴定意见书：因上述火灾造成原告的房屋装修损失和财产损失155255.18元，花去鉴定费4500元。诉讼期间，被告人本物业德安分公司向本院申请对锦湖华庭小区6栋1单元901室因火灾造成的房屋装修损失和财产损失进行重新鉴定，2020年4月3日其申请撤回重新鉴定。2019年11月8日原告万超明与丁名梅签订房屋出租合同，原告租赁德安县义峰南路书香世家6栋2单元501室房屋，租赁期限为2019年11月8日至2020年8月8日，共九个月，9个月租金为9000元，原告已支付房租6000元、押金1000元。2020年3月28日原告万超明与丁名梅再次签订房屋出租合同，原告租赁上述书香世家6栋2单元501室房屋，租赁期限为2020年8月9日至2021年8月9日，1年租金为12000元。另查，被告人本物业德安分公司为被告人本物业公司的分公司。2019年9月1日德安县蒲亭镇义峰社区居民委员会与被告人本物业德安分公司签订物业管理服务合同，主要约定：一、物业名称为锦湖华庭；二、委托管理事项：（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅，（二）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、电梯，（三）公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、停车场……（九）消防管理等；三、委托管理期限为三年，2019年5月1日7时至2022年4月30日24时；四、物业管理标准及要求：……（四）消防安全管理，严格执行消防法，特别是该法第十六条之规定内容，物业服务企业在服务区域内应当履行下列消防安全责任：（1）公共疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，（二）负责管理公共消防设施和器材等。2019年9月、10月原告向被告人本物业德安分公司缴纳了2019年2月3日至2019年12月31日物业费1421.45元。2019年11月6日被告人本物业公司向全体业主作出温馨提示，主要内容为：有些业主在楼道堆放杂物或者把电动车停放在一楼大厅在楼道口充电，不但堵塞了消防通道，还存在严重的消防安全隐患。为了消除安全隐患，确保消防安全，我司定于2019年11月7日对楼道杂物、一楼大厅电动车及私拉充电线路进行强行清理，并拍照取证上报社区及辖区派出所，由此产生的一切后果由业主自行承担。请业主今日自行清理楼道杂物和私拉电线。2020年3月25日德安县住房和城乡建设局出具关于锦湖华庭小区消防设施设备的情况说明：在人本物业接管此小区前，已存在消防设施设备及系统瘫痪的现象，人本物业在接管前的承接查验工作中已发现此现象并将此现象报备于我局，并非由于人本物业管理失当所造成。以上事实有：1、当事人的陈述，2、两原告提供的德安县公安消防大队出具的证明、火灾事故简易调查认定书、火灾证明，监控视频，江西九江司法鉴定中心司法鉴定意见书及鉴定纲发票1张，被告人本物业德安分公司出具的收取原告物业费收款收据2张，温馨提示，房屋出租合同2份及丁名梅出具的收条1张，锦湖华庭小区6栋1单元901室房屋房产证复印件，3、被告人本物业德安分公司提供的物业管理服务合同，关于锦湖华庭小区消防设施设备的情况说明等证据证实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：被告在本案火灾中是否存在过错，如存在过错，过错的大小，是否应对原告因火灾所受损失承担赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国消防法》第十八条第二款规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务，第二十九条规定，负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。本案中，首先，德安县公安消防大队认定，起火部位位于次卧床头南面，起火原因为不排除电气线路故障引发火灾，不能证明起火原因为被告所造成，故原告应自行承担主要责任。其次，被告人本物业德安分公司在接管德安县锦湖华庭小区后，作为物业服务企业，应对该小区内共用消防设施进行有效维护，提供消防安全防范服务，保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。德安县蒲亭镇义峰社区居民委员会与被告人本物业德安分公司签订的物业管理服务合同亦约定了被告人本物业德安分公司对锦湖华庭小区负有楼内消防设施设备的维修、养护、管理及消防车通道畅通、管理公共消防设施和器材等消防安全责任。虽然德安县住建局出具的情况说明载明被告人本物业德安分公司接管锦湖华庭小区前已存在消防设施设备及系统瘫痪的现象，该现象并非由于被告人本物业德安分公司管理失当所造成，但被告人本物业德安分公司在接管锦湖华庭小区物业后，应采取积极有效的措施推动该小区内原有共用消防设施存在问题的解决和维护，加强有效管理力度保持消防车通道畅通。而本案火灾发生时，因锦湖华庭小区消防通道被车辆占用等，延误了消防救援火灾，扩大了作为小区业主的原告因火灾所受损失，被告人本物业德安分公司对此存在一定的过错。由于火灾造成原告的直接损失和扩大损失之间无法区分，根据被告人本物业德安分公司推动小区原有消防设施设备及系统瘫痪问题改善力度不够、对小区消防通道被占用进行清理不力等过错情形，酌定其对原告因火灾所受全部损失承担20%赔偿责任。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，被告人本物业德安分公司作为被告人本物业公司的分公司，其民事责任由被告人本物业公司承担。两原告因本案火灾所受损失认定如下：1、根据江西九江司法鉴定中心司法鉴定意见，两原告所有的德安县房屋因火灾造成的房屋装修损失和财产损失为155255.18元，对此被告人本物业德安分公司曾提出重新鉴定，后申请撤回重新鉴定，故对该鉴定意见予以采信，认定火灾造成原告上述房屋的装修损失和财产损失为155255.18元；2、鉴定费依鉴定费发票认定为4500元；3、两原告要求被告赔偿苹果手机6、孩子衣服、日常生活用品、在苏宁易购购买的彩电、冰箱计15731元的60%，江西九江司法鉴定中心已对其因火灾造成的房屋装修损失和财产损失进行了鉴定，应以鉴定为准，该项诉请，不予支持；4、两原告在发生火灾后在外租房居住，属合理情形，原告租赁德安县义峰南路书香世家房屋的租金为1000元／月，考虑原告租房具体情况、原告后续需对自己在锦湖华庭小区房屋装修等因素，酌定认定原告的房租损失为10000元。两原告因火灾所受损失共计为169755.18元。综上所述，两原告因火灾所受损失为169755.18元，由被告赔偿两原告20%，计33951.04元。两原告其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国消防法》第十八条第二款、第二十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，判决如下：一、被告南昌市人本物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告万超明、庄玉琴33951.04元。二、驳回原告万超明、庄玉琴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3991.2元（两原告已付），退回两原告157.22元；余款3833.98元，减半收取1916.99元，由两原告承担1592.6元，被告南昌市人本物业管理有限公司承担324.39元，此款于本判决生效之日起五日内给付两原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  周宇二〇二〇年四月十五日书记员  余阳