杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初10725号 原告：郭敏敏，女，1963年6月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：郭超群，系郭敏敏之女。 委托诉讼代理人：黄琴,浙江浙联律师事务所律师。 被告：杭州顺晶投资股份有限公司，住所地杭州市西湖区振中路202号5幢212室。 法定代表人：章光跃，董事长。 委托诉讼代理人：张琦，男，系该公司员工。 原告郭敏敏与被告杭州顺晶投资股份有限公司（以下简称“顺晶公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年12月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告郭敏敏及其委托诉讼代理人郭超群、黄琴，被告顺晶公司委托诉讼代理人张琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭敏敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年12月29日签订的《房屋预约转让合同》、《团购协议》；2.判令顺晶公司向原告退还购房款205120元；3.判令顺晶公司向原告双倍返还定金200000元；4.判令顺晶公司向原告支付违约金10256元；5.判令顺晶公司以205120元为基数，按人民银行同期贷款利率为标准计算，向原告赔偿自2017年12月30日起至实际还款之日止的利息损失；6.判令顺晶公司向原告赔偿律师费损失20000元；7.本案诉讼费由被告承担。 诉讼中，原告变更诉讼请求2为：判令顺晶公司向原告退还购房款305120元；变更诉讼请求4为：判令顺晶公司向原告支付违约金15256元；撤回原诉讼请求3、5。 事实和理由：2017年12月29日，原被告双方签订了《房屋预约转让合同》，约定原告认购被告开发建设的位于杭州市西湖区路三路附近）紫金众创小镇（又名：浙大网新研发及生产中心项目）一期二标Ｈ1号楼项目1单元2层214室房屋，被告应当在2018年10月30日前，将符合条件的商品房交付乙方使用，并承诺于2018年12月31日前，取得规定的土地、房屋权属证书交付给原告。同日，被告告知原告为了顺利通过网签，争取最大优惠要将总价为1095120元的房屋转让合同拆分为两个合同，故原、被告分别签订了《团购协议》、《房屋预约转让合同》，其中《团购协议》约定了服务费为人民币687120元，《房屋预约转让合同》约定转让总价为人民币408000元，其中687120元的购房款的付款方式以商业按揭贷款。根据约定原告通过其女儿郭超群的账户向被告支付了人民币100000元的定金及205120元的首付款，被告于2017年12月29日开具了两份收据。2018年初，原告多次联系被告要去支付合同尾款，但被告售楼处已经撤销销售人员已经离职，无法联系上被告。至今，原告从未收到被告的交房通知，反而被告知案涉房产至今无法办理出产权证书，原告要求被告办理退房手续并一次性退还全部已付费用及相关费用，但至今无果。根据双方签订的合同，原告有权单方要求解除合同并要求被告返还全部已付款项并赔偿损失、违约金等款项。故诉至本院，望判如所请。 被告顺晶公司辩称：同意解除合同，希望原告能够给予其一定的时间处理此事。其于2019年8月通知业主签订购房协议书，10月做了第二次通知正式交房，当时交了38户业主，签了购房协议书和房屋交接书。之后，其打电话给原告，但原告表示不要房子，并已经起诉了。合同约定的交房期限2018年10月30日其确实没有交房，原因是开发商表示没有达到交房条件，不允许交房，其确实已经违约了。今年3月，其从开发商处得到信息，表示大产证已经办出，但需要从网新公司处过户至九鼎公司，再由九鼎公司处过户到其名下，最后再过户给原告。现阶段因其资金不足，暂时无能力满足原告的诉求。 经审理查明：2017年12月22日，原告之女郭超群与被告签订《顺晶定制豪装房产家舍认购确认单》，约定由郭超群认购内部房号214室，单价27378元/平米，面积40平方米，总房款1095120元，当天支付定金100000元，付款方式商业按揭贷款，认购日期2017年12月22日，认购约定签约日期2017年12月29日。当天，原告向被告支付定金100000元，被告向其开具了名称为“2-214定金”的收款收据。 2017年12月29日，顺晶公司（甲方）与郭敏敏（乙方）签订《团购协议》一份，约定：团购服务费为大写陆拾捌萬柒仟壹佰贰拾元整(￥687120元)，乙方在甲方设置于浙港城市公馆项目的POS机上完成团购服务费支付，即可享受浙港城市公馆项目的购房优惠(具体以开发商提供的购房优惠标准为准)，乙方及时支付团购服务费用是能享受本协议下购房优惠及相关服务前提；乙方应在与开发商签署房屋预约转让合同之前签署本协议。乙方支付团购服务费后，甲方将向乙方出具等额收据，该收据作为享受优惠活动的凭证，乙方应向开发商提交以在签署房屋预转让合同时获取相关优惠；关于团购服务费用退还：乙方没有签署房屋预转让合同的，乙方可以凭甲方开具的团购服务费收据原件以及身份证复印件、银行卡复印件、POS单小票、退筹申请书向甲方申请退还已支付的团购服务费用；申请退还的团购服务费将于办理手续后10个工作日内无息全额退还给乙方，甲方不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的责任。该协议还对其他事项做出了约定。 同日，顺晶公司（甲方，预约转让方）与郭敏敏（乙方，预约受让方）签订《房屋预约转让合同》一份，约定：乙方知悉该项目，在甲方完成该项目不动产首次登记取得不动产权证书后才能签订房屋转让合同。乙方希望提前锁定相关房屋，并愿意与甲方签订本协议；甲方预约转让给乙方的房屋位于杭州市西湖区园三路附近）紫金众创小镇（又名：浙大网新研发及生产中心项目）一期二标Ｈ1号楼项目1单元2层214室（以下简称“该房屋”）；该房屋规划用途为科研办公，属框架结构；该房屋预测建筑面积40平方米（具体以产权登记面积为准）；本协议签订时，该房屋正在建设中，尚未通过竣工验收，尚未办理不动产首次登记；该房屋按建筑面积计价，乙方今后购买该房屋单价为人民币10200元／平方米；该房屋预测建筑面积为40平方米，按预测建筑面积计，暂定转让总价408000元；该房屋单价不受日后任何情形变化的影响，在签订“房屋转让合同”时任何一方不得擅自改变或提出变更、撤销之请求；该房屋的实际转让总价款按该房屋单价和实际建筑面积计算；该房屋实际建筑面积以不动产首次登记面积为准。实际建筑面积与本协议约定面积出现误差的，双方在签订“房屋转让合同”时以实际建筑面积为准计算房屋转让总价款，差额部分双方在房屋交付之日一次性结清，多退少补。任何一方均不得因面积差异解除本协议；乙方应按本协议的约定向甲方支付总价款的百分之五十购房保证金作为乙方按本协议约定与甲方签订“房屋转让合同”并购买该房屋的担保。待正式“房屋转让合同”一经订立，乙方所付保证金即自动转为乙方付给甲方的房屋首付转让价款；总房款为肆拾萬捌仟元整，于2017年12月22日付定金拾万元整，2017年12月29日付首付款贰拾萬伍仟壹佰贰拾元整，剩余拾萬贰仟捌佰捌拾元于2018年3月31日前付清；签订“房屋转让合同”条件为：该项目竣工验收备案完成及取得该房屋的不动产首次登记；甲方应当在2018年10月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付乙方使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明。2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。3.用水、用电、道路等，具备正常使用的基本条件。4.但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知乙方的。（2）本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括但不限于下列情况：地震、洪灾、台风等自然灾害，征用、拆迁等政府行为，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及法律规定的其他情形。（3）县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保等行政主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施，或市政配套的批准的延误，导致本项目不具备竣工交付条件而导致开发建设期延长，但最长不超过6个月；该房屋为毛坯交付，本协议价格不含装修款，装修价格及合同由乙方与委托机构另行签订装修协议；通知与送达：任何一方发出的通知均应以书面方式发出。通知可以专人递交，或以特快专递方式。以特快专递方式则在发出后第三天（自交寄次日起计算）视为送达，而无论被通知方是否拒收或无人接受；甲方如未按本合同规定的期限将房屋交付乙方使用，按下列方式处理：逾期不超过90日，自本合同关于通知和送达条款规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15天内退还全部已付保证金，并按乙方累计己付购房款的5%向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同关于通知和送达条款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金；乙方按本协议约定的时间付款，逾期付款时间超过7天视为违约，甲方有权拒绝出卖房源，所约定乙方的权利视为放弃；甲方负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。甲方承诺于2018年12月31日前，取得规定的土地、房屋权属证书，交付给乙方；任何一方违反法律规定或合同约定擅自解除或提前终止本协议的，应按本协议房屋转让价款总额的20%承担违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失；过错方应赔偿守约方的损失，包括直接损失、预期收益损失、与项目工程相关的合同当事人损失及因本协议履行发生诉讼而支出的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、审计费、评估费、鉴定费、变（拍）卖费、公证费、执行费、差旅费等）；委托机构为甲方承担和履行本协议项下的义务及责任承担连带担保责任。该合同还对其他事项进行了约定。当日，原告向顺晶公司支付了205120元，顺晶公司向其开具了名为“2-214首付”的收款收据。 上述合同签订后，顺晶公司未能按约在2018年10月30日前将涉案房屋交付给原告。后因未能就退房事宜协商一致，原告遂诉至本院。 又查，原告为诉讼聘请律师支付律师费20000元。 以上事实由原告提供的顺晶定制豪装房产家舍认购确认单、房屋预约转让合同、团购协议、收据、银联POS签购单、法律服务合同、结算业务申请书、发票等证据，以及当事人的庭审陈述所证实。 本院认为，虽然双方在《房屋预约转让合同》外又签订了《团购协议》，但结合双方签订的购房认购确认单以及被告方庭审自认可知，其实际上仅是将总房价拆成了两个合同签订，且对于总房价款为1095120元的事实双方均不持异议，二者系主从关系，共同构成涉案房屋买卖合同关系。该预约合同及团购协议签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。现原告主张因被告违约而解除双方签订的《房屋预约转让合同》《团购协议》，被告于庭审中对此不持异议，故本院确认《房屋预约转让合同》《团购协议》的解除时间为2020年3月23日。合同解除后，顺晶公司已收取的房款305120元应予以退还。同时，根据《房屋预约转让合同》约定，顺晶公司应在2018年10月30日前将已经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明的房屋交付给原告，但在合同约定的交房期限内，其未能按约履行合同义务，构成违约。原告主张按照已付房款的5%标准要求顺晶公司赔付违约金，并赔偿为诉讼支付的律师费损失的诉请，符合预约转让合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下： 一、杭州顺晶投资股份有限公司与郭敏敏签订的《房屋预约转让合同》、《团购协议》于2020年3月23日解除； 二、杭州顺晶投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内向郭敏敏退还购房款305120元； 三、杭州顺晶投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付郭敏敏违约金15256元； 四、杭州顺晶投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付郭敏敏律师费损失20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3202元，由杭州顺晶投资股份有限公司负担。郭敏敏于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州顺晶投资股份有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 龚 漾 二〇二〇年四月十三日 书记员 任超华