河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初342号 原告：于淑婷,女,1986年2月17日出生,满族,住河北省张家口经济开发区。 委托诉讼代理人：张晖，河北华研律师事务所律师。 被告：苑现刚，男，1974年9月10日出生，汉族，住河北省保定市唐县。 原告于淑婷与被告苑现刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于淑婷的委托诉讼代理人张晖律师到庭参加诉讼，被告苑现刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告于淑婷向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同，判令被告返还原告购房款423，000元，并赔偿原告损失暂定10万元；2、判令诉讼费、保全费、鉴定费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中的赔偿损失10万元变更为赔偿损失343，326元。事实和理由：2016年9月23日，被告苑现刚与张家口华凯创业房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，合同约定被告苑现刚全款423，802元购买位于华润紫金城C座609（6I）室房屋一套（面积116.11㎡，单价3，650元/㎡）。原、被告于2016年11月29日签订房屋买卖合同，合同约定被告将上述房屋以423，000元的价格出售给原告，合同签订后原告将购房款一次性付给被告，被告出具收条确认。2018年上半年，原告要求开发商交房时得知，该房屋已由开发商出售给第三人常志荣，理由系2016年9月27日，被告与开发商签订委托代售协议，开发商于2016年11月9日依据代售协议将该房屋出售给第三人常志荣。被告隐瞒房屋已售的事实，将涉案房屋出售给原告，致使原告不能实现合同目的，损害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告苑现刚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。 原告于淑婷为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、被告苑现刚与张家口华凯创业房地产开发有限公司于2016年9月23日签订的《房屋买卖合同》一份，欲证明被告苑现刚与张家口华凯创业房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，约定被告苑现刚以总价423，802元的价格购得涉案房屋；2、被告苑现刚与张家口华凯创业房地产开发有限公司于2016年9月27日签订的《委托代理销售协议》一份，欲证明被告苑现刚委托张家口华凯创业房地产开发有限公司代为对外销售涉案房屋，销售底价为每平方米4，300元；3、张家口华凯创业房地产开发有限公司与案外人常志荣于2016年11月9日签订的《房屋买卖合同》一份，欲证明涉案房屋已经以574，512元的价格出售给了案外人常志荣；4、原告于淑婷与被告苑现刚于2016年11月29日签订的《房屋买卖合同》一份，欲证明被告苑现刚与原告于淑婷签订房屋买卖合同，约定以总价为423，000元的价格将涉案房屋出售给原告于淑婷；5、被告苑现刚于2016年11月29日向原告于淑婷出具的收到房屋全款423，000元的收条一张，欲证明被告苑现刚已收到原告交付的涉案房屋购房款423，000元，并出具收条予以确认；6、涉案房屋现场照片6张，欲证明涉案房屋现已被案外人常志荣实际占有并处于装修过程中；7、张普房估字（2019）第0360号房地产估价报告书一份及河北增值税普通发票一张，欲证明涉案房屋经鉴定现房地产市场价值为人民币766，326元及本次鉴定评估费为9，200元，故原告于淑婷的房屋差价损失为343，326元。 原告提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性，形成了完整的证据链，能够证明案件事实及发生经过，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年9月23日，被告苑现刚与张家口华凯创业房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，约定被告苑现刚以单价3，650元/平方米，总价423，802元的价格购买张家口华凯创业房地产开发有限公司开发的华润紫金城C座6层609号房屋，房屋面积为116.11平方米，被告苑现刚以一次性付清全款的方式支付该房屋的购房款。 2016年9月27日，被告苑现刚与张家口华凯创业房地产开发有限公司签订委托代理销售协议，约定被告苑现刚将产权已属其名下的涉案房屋委托张家口华凯创业房地产开发有限公司代为予以咨询、销售，并确定销售底价为4,300元/平方米。 2016年11月9日，张家口华凯创业房地产开发有限公司与案外人常志荣签订房屋买卖合同，合同约定将涉案房屋以单价4，948元/平方米，总价款574，512元的价格出售给案外人常志荣。案外人常志荣现已占有涉案房屋，并对涉案房屋进行装修。 2016年11月29日，原告于淑婷与被告苑现刚签订房屋买卖合同，约定被告苑现刚以423，000元的价格将涉案房屋出售给原告于淑婷，原告于淑婷一次性将购房款付清，被告苑现刚保证涉案房屋在交接前没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与苑现刚有关的产权纠纷或债务，由苑现刚负责清理并承担民事诉讼责任，给原告于淑婷造成的经济损失，由被告苑现刚负责赔偿。同日，被告苑现刚向原告于淑婷出具收条一张，载明“今收到于淑婷购买紫金城C座609房屋全款423，000元”，该收条收款人处有被告苑现刚签字，落款日期为2016年11月29日。 诉讼中，原告为证明其所主张的房屋差价损失，申请对涉案的华润紫金城小区C座609室房屋的价值进行司法评估，经本院委托，张家口普业房地产价格评估有限公司于2019年6月2日作出张普房估字（2019）第0360号房地产估价报告书，该估价报告书显示，涉案的华润紫金城小区C座609室房屋的评估价值为766，326元。此次评估费为9，200元。对此，原告陈述其所主张的房屋差价损失为766，326元-423，000元=343，326元。 本院认为，合同签订后，当事人应依约、诚信履行各自义务。本案中，原告于淑婷已依约履行了给付购房款的义务，被告苑现刚却未能履行交付房屋之义务，并将涉案房屋委托张家口华凯创业房地产开发有限公司代为出售给案外人常志荣，且案外人常志荣现已实际占有涉案房屋，造成合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告有权解除原、被告双方于2016年11月29日签订的房屋买卖合同，并有权要求被告苑现刚返还已交房款423,000元。对于原告主张的赔偿经济损失343,326元之诉讼请求，本院认为，被告苑现刚的行为导致原、被告之间签订的房屋买卖合同不能履行，构成了根本违约，应当承担违约责任。原告因被告的违约行为所导致的损失即可以为资金占用期间所产生的银行贷款利息，也可以为合同履行后获得的利益损失，故本院对于原告于淑婷要求被告苑现刚赔偿房屋差价损失343，326元的诉讼请求予以支持。被告苑现刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告于淑婷与被告苑现刚于2016年11月29日签订的房屋买卖合同； 二、被告苑现刚于本判决生效之日起十日内返还原告于淑婷购房款人民币423，000元，并赔偿原告于淑婷房屋差价损失人民币343，326元，合计人民币766，326元。 本案案件受理费11，463元、保全费3，393元、评估费9,200元，由被告苑现刚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。 审 判 长  王爱军 人民陪审员  张晓舟 人民陪审员  张 树 二〇二〇年四月十五日 书 记 员  秦泰春 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。