广东省韶关市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤02执复19号 复议申请人（异议人、被执行人）：胡雪夫，男，1961年3月4日出生，汉族，住新丰县。 复议申请人（被执行人）：陈金英，女，1967年8月14日出生，汉族，住新丰县。 申请执行人：李才略，男，1961年1月14日出生，汉族，住深圳市福田区。 复议申请人胡雪夫、被执行人陈金英因不服新丰县人民法院（以下简称新丰法院）于2020年1月14日作出的（2020）粤0233执异1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 新丰法院查明，李才略诉胡雪夫、陈金英民间借贷纠纷一案，该院于2017年3月24日作出（2017）粤0233民初55号民事判决，判决胡雪夫、陈金英在判决生效后十日内偿还李才略借款本金477500元及相应利息，并由胡雪夫、陈金英负担案件受理费和诉讼保全费。逾期履行则依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。 判决生效后，李才略向新丰法院申请执行，该院于2017年5月4日以（2017）粤0233执208号为案号立案执行，之后，该院于2018年8月10日、2019年7月4日分别以（2018）粤0233执恢73号、（2019）粤0233执恢93号为案号对该案恢复执行。2019年12月2日，因被执行人未履行义务，新丰法院作出（2019）粤0233执恢93号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人胡雪夫所有的位于新丰县丰城街道城东路163号丽江北苑房（产权证号：36××64）的房产。2020年1月2日，胡雪夫向新丰法院提出书面异议，请求依法撤销（2019）粤0233执恢93号之一执行裁定，解除对位于新丰县丰城街道城东路163号丽江北苑房（产权证号：36××64）的房屋的查封并停止拍卖。 2020年1月6日10时至2020年1月7日10时，涉案房产在新丰法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖，因无人竞价而流拍。 在执行异议审查听证时，申请执行人李才略主张涉案被拍卖房屋并非胡雪夫唯一住房，但同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金作为维持被执行人胡雪夫、陈金英及其所扶养家属生活所必需的居住条件的费用。胡雪夫则主张李才略明知向其借款用于赌博，其仍出借借款，该借款应不受法律保护。 新丰法院审查认为，根据民事诉讼法的有关规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。本案的争议焦点为拍卖涉案房产是否符合法律规定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。现因被执行人并未履行生效法律文书所确定的义务，故新丰法院对被执行人名下的涉案房产裁定予以拍卖，符合法律规定。 关于胡雪夫提出涉案房产是其家庭唯一住房的问题，新丰法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，在金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。本案中，申请执行人李才略在听证时虽主张涉案被拍卖房屋并非胡雪夫唯一住房，但已明确同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金作为维持被执行人胡雪夫、陈金英及其所扶养家属生活所必需的居住条件的费用。据此，依据上述规定，对胡雪夫所提异议不予支持。 关于胡雪夫提出李才略明知向其借款用于赌博，其仍出借涉案借款，应不受法律保护的问题。新丰法院认为，民事诉讼法规定的执行异议程序设定之目的，在于依当事人、利害关系人的申请，通过审执分离监督机制来审查执行行为是否符合法律规定，从而维护当事人、利害关系人合法权益。除《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十九条规定情形（被执行人以互负债务请求抵销条款--注）外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决，即异议人针对生效民事判决书确定的内容及程序提出的异议，不属于执行异议程序的审查范围。本案中，胡雪夫以李才略明知涉案借款用于赌博而出借应不受法律保护的主张，不予支持。据此，新丰法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款、第十七条第一款第（一）项、第二十条第一款之规定，裁定驳回异议人胡雪夫的异议请求。 胡雪夫向本院申请复议，称：一、新丰法院对其一套（复议申请书中，复议申请人笔误为“五套”）住房进行查封时，未将相关情况送达复议申请人，程序上违法；二、涉案房屋未经合法程序选取评估机构，评估结果失实，导致评估价格明显低于市场正常价格；三、涉案房产是复议申请人及子女唯一的居住房屋，属于其与所扶养家属生活所必须的居住房屋，复议申请人年纪偏大没有劳动收入，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。即使要拍卖也应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条执规定，申请执行人先按照当地廉住房保障面积标准为复议申请人提供住房后方可执行。因此，请求撤销新丰法院作出的（2020）粤0233执异1号执行裁定及（2019）粤0233执恢93号之一执行裁定，停止对其唯一住房的执行。 陈金英亦向本院书面提出了复议申请，除持与胡雪夫相同的三点理由外，另外还认为，一、涉案房产虽登记在胡雪夫名下，但该房产是其与胡雪夫婚后购买的夫妻共同共有的财产，即使查封也应当为其保留份额而不应当查封整套房产，法院的查封侵害了其合法权利；二、在胡雪夫与李才略民间借贷纠纷一案中，其并未收到任何法律文书和查封文书，因此，新丰法院执行其合法财产无法律依据，且房产的价值远大于执行债权，法院的执行将使申请执行人获得非法利益。据此，请求撤销新丰法院作出的（2020）粤0233执异1号执行裁定及（2019）粤0233执恢93号之一执行裁定，停止对其唯一住房的执行。 李才略答辩称，一、被拍卖的涉案房产并非复议申请人唯一住房，据其所知，复议申请人名下在新丰县××街道龙××村协成组建有一处8层房产，产权证号为新府集用（2010）第x号，占地面积98平方米；二、复议申请人胡雪夫与被执行人陈金英已离婚，双方的子女均已经成年，并有固定工资收入和住所，不需要被执行人抚养；三、复议申请人胡雪夫在本市从事保险行业工作，其收入足以保障其生活。因此，复议申请人胡雪夫所述不属实，请求法院依法对涉案房产进行执行，以保障申请执行人的权益。 本院查明的事实与新丰法院查明的事实基本一致，对新丰法院查明的事实，本院予以确认。本院还查明以下事实： 1、胡雪夫在新丰法院提出的异议理由为涉案房产是其与其子女一家五口人的唯一住房，并且无固定收入，因此，涉案房产不能执行拍卖，除非申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为其提供居住房屋后方可执行。 2、在执行过程中，新丰法院于2019年11月4日通过京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台对复议申请人胡雪夫名下位于新丰县丰城街道城东路163号丽江北苑（以下简称涉案房屋）进行网络询价，其中京东大数据评估询价平台网络询价报告询价结果为660530元；中国工商银行融e购电商平台网络询价报告询价结果为713962元；阿里拍卖大数据询价平台网络询价报告询价结果为828641元；三家平台平均价格为734377元。 3、在执行过程中，新丰法院于2019年7月15日上午传复议申请人胡雪夫到庭询问，其明确表示已收到执行通知书和报告财产令，清楚执行内容。新丰法院已明确告知其如不履行法律文书确定的义务，将拍卖涉案房屋。胡雪夫还表示一时无力还款，请求不要拍卖该涉案房产，待龙围（地名）的土地征收后再以征收款履行还款义务。12月23日上午，新丰法院再次传唤胡雪夫到庭，告知其法院将于2020年1月6日10时至2020年1月7日10时在新丰法院淘宝司法拍卖平台上拍卖涉案房屋，胡雪夫仍以拍卖后无房可住和债务为赌债为由不同意拍卖，新丰法院告知其如不同意拍卖可以提出执行异议。 4、送达回证显示，胡雪夫于2019年7月15日签收了胡雪夫与陈金英的执行通知书、报告财产令等法律文书。11月12日，胡雪夫签收了新丰法院送达给胡雪夫、陈金英的赎回通知书、网络询价报告。12月23日，胡雪夫签收了新丰法院送达给胡雪夫与陈金英的拍卖裁定书和拍卖通知书。 5、新丰法院在执行期间，以法院专递方式按新丰县丰城街道城东路163号丽江北苑房分别给胡雪夫、陈金英邮寄了传票、执行通知书、报告财产令等文书。执行异议审查期间，新丰法院以同样方式按上述地址向陈金英邮寄了执行裁定书，邮件详情单显示陈金英已签收该裁定。两次邮寄所预留陈金英的电话均为137××××2885。复议审查期间，本院拨通了该电话，接话人承认为陈金英。 6、不动产登记查询资料显示，涉案房产之上设有抵押。 7、复议期间，胡雪夫、陈金英寄来更正笔误的复议申请书，即将原复议申请书中“五套住房”更正为“唯一住房”。 本院认为：依复议申请人胡雪夫的请求，故本案的焦点为新丰法院能否拍卖其名下位于新丰县丰城街道城东路163号丽江北苑房。 关于能否查封涉案房屋问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。查封被执行人的财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的不属于超标的查封。胡雪夫、陈金英作为负有依生效判决履行金钱给付义务的被执行人，在收到法院的执行通知书后仍不主动履行生效法律文书确定的义务，且法院查明其名下除此设有抵押的涉案房产外，暂未发现其他可供执行的财产。因此，新丰法院查封该房屋，符合法律规定，也不属于超标的查封。另外，陈金英作为本案被执行人，应与另一被执行人胡雪夫共同履行生效法律文书确定的义务，其与胡雪夫的夫妻共同财产亦属于本案可供执行的财产，法院对此采取执行措施并无不当。 关于涉案房屋能否拍卖问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。本案中，复议申请人胡雪夫认为涉案房屋为其及所扶养家属的生活必须住房，法院不能拍卖，因申请执行人已明确表示同意在拍卖款中扣除五至八年租金作为被执行人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋的费用，故新丰法院拍卖涉案房屋符合法律规定，对复议申请人胡雪夫请求停止拍卖涉案房屋的请求，本院不予支持。 关于涉案房屋询价评估程序是否符合法律规定问题，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第五条、第七条、第二十二条、第二十三条的规定，在当事人议价、定向询价不能或不成时，具备网络询价条件的，法院应当采取网络询价的方式确定财产处置参考价；当事人对询价报告或评估报告有异议的，应当在收到报告后五日内向执行法院提出书面异议。本案中，涉案房屋具备网络询价的条件，新丰法院通过网络平台询价来确定财产处置的价格，符合法律规定，并已将询价结果送达给了复议申请人。复议申请人认为评估价格不合理应当在收到询价报告后五日内向法院提出书面异议，其在规定的时间内并未向法院提出，相应的法律后果应由其承担。而且，评估价只是确定起拍价的参考价，并非其实际成交价，涉案房产是通过法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖，最大限度实现公开竞价。因此，新丰法院评估涉案房产的程序并无不当。 关于法律文书送达问题。从判决书记载或查明的事实看，本案涉案房产丽江北苑房为两复议申请人的住所地，且复议申请人为夫妻关系。涉案房产在诉讼期间已被查封，查封的事实已在判决书中明确，因此，复议申请人是清楚房产被查封的事实。从查明的事实看，新丰法院在执行期间已按上述地址给两复议申请人邮寄送达相关法律文书，且胡雪夫也表示已收到，按上述地址邮寄给陈金英时，陈金英也能收到。因此，作为具有夫妻关系（胡雪夫在复议期间称已解除夫妻关系）且共同承担债务的被执行人，按上述地址邮寄送达相关法律文书，对复议申请人均产生送达的法律效力。复议申请人以未收到法律文书为由申请撤销涉案房屋的拍卖，本院不予支持。 综上，复议申请人胡雪夫及被执行人陈金英不履行生效法律文书确定的义务，新丰法院依法查封其名下房产并通过网络询价确定财产处置价格，对涉案房屋进行拍卖的行为符合法律规定。申请执行人已明确表示同意在拍卖款中扣除五至八年租金作为被执行人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋的费用，复议申请人以拍卖的房屋为其及所扶养家属生活必需住房为由向本院申请撤销拍卖的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回胡雪夫的复议申请，维持广东省新丰县人民法院（2020）粤0233执异1号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  谭伟才 审判员  欧倩余 审判员  邓荣斌 二〇二〇年四月二十三日 法官助理陈怡 书记员张倍旗