江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0191民初2631号 原告：李俊，男，1982年10月31日生，汉族，居民，住南京市秦淮区。 原告：李平曾，男，1955年3月9日生，汉族，居民，住南京市秦淮区。 原告：张维萍，女，1958年3月11日生，汉族，居民，住南京市秦淮区。 共同委托诉讼代理人：王磊，北京德和衡（南京）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：李鑫怡，北京德和衡（南京）律师事务所律师。 被告：管小祥，男，1989年5月1日生，汉族，居民，住安徽省利辛县。 被告：王娟，女，1990年12月18日生，汉族，居民，住安徽省当涂县。 委托诉讼代理人：管小祥（被告王娟的配偶），暨本案被告。 原告李俊、李平曾、张维萍与被告管小祥、王娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李俊、李平曾、张维萍的共同委托诉讼代理人李鑫怡、被告管小祥暨被告王娟的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李俊、李平曾、张维萍向本院提出诉讼请求：1.被告支付房屋尾款19000元及利息（自2019年7月5日起按同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）；2.被告支付违约金30000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告共有位于秦淮区房屋（以下简称“案涉房屋”)；自2019年5月起，原告与被告协商案涉房屋买卖事宜，并于2019年7月1日原被告与经纪机构签订《南京市存量房买卖合同》（合同编号：2019044203)三方合同。合同约定：房屋总价款4529000元，其中首付款132000元于过户前支付，抵押贷款3160000元，两被告预留尾款19000元于房屋交付时支付。现房屋已经交付，但两被告迟迟不支付购房尾款，且多次沟通无果。原告认为，原告已全面履行交房义务，两被告应按合同约定支付尾款，两被告推迟不履行支付尾款之义务已构成违约。 被告管小祥、王娟辩称：在房屋买卖过程中，其不存在任何违约行为，因原告房屋存在电路问题，原告承诺维修但并未维修，其自行维修花费18000元，房屋内的藤椅及四张餐椅被搬出，大门密码锁被原告更换，原告应支付电路维修费18000元并赔偿藤椅、餐椅、门锁的损失。该损失与尾款相抵扣，其无需再支付尾款。 本院经审理认定事实如下：2019年5月4日，原告李俊（甲方）、被告管小祥（乙方）、案外人南京市江宁区泓栎房产经纪服务中心（丙方）签订《存量房买卖中介合同》，约定：管小祥向李俊、李平曾、张维萍购买位于南京市房屋，面积134.3㎡；房屋售价4529000元；乙方的义务包含按照南京市存量房买卖合同中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款；丙方派许某,4经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项；甲、乙方如无正当理由不履行合同的，违约方应支付给守约方叁万元违约金。该合同补充协议约定：甲方承诺将房屋内部设施留给乙方（详见家电清单）。家电清单载明：餐桌一张、一个沙发、一张茶几、二张藤椅、二张床、二个电视柜、三台挂机空调、一台柜机空调、三台电视、一台燃气热水器、一台电热水器、一张席梦思床垫。2019年7月1日，原告李俊、李平曾、张维萍（甲方）、被告管小祥、王娟（乙方）、南京市江宁区飞腾房产经纪服务中心（丙方）签订《南京市存量房买卖合同》，合同约定：甲方自愿将南京市房屋出售给乙方；甲乙双方协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币4529000元，其中含定金30000元，尾款19000元；过户前交付首付款人民币1320000元，由甲乙双方自行给付；甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为3160000元，用于支付房屋转让价款的余额；甲方同意乙方自留尾款19000元，在房屋交付时，甲乙双方自行交割；乙方未按规定支付房价款的，违约责任处为空白；房屋质量瑕疵处为空白。 原告李俊于2019年7月1日向被告管小祥交付房屋钥匙，在交房现场，被告发现房屋内线路存在跳闸、短路情况，双方未签订交接清单，被告未支付尾款19000元。管小祥此后更换了案涉房屋门锁。2019年7月5日，原告在物业处结清公摊、物业、停车费。2019年7月12日-7月17日，原告李俊与被告管小祥微信聊天内容如下：7月12日，“许说，线路还是有一条没有弄好是吧”（李）；“是的，我找了两个电工，都说没办法搞，明天见面聊吧”（管）；“那明天下午13:30你们还方便吗”（李）；“可以”（管）；7月13日，“我到了，喊了师傅，房子里有啥东西吗”（李）……语音通话……“师傅明天上午再过去一趟，时间你直接和他约一下吧，费用你不管”（李）；“今天不能来吗，为了交房子我都耽误多少天了，外地的店都没时间打理，水电的问题应该交房前提前告知哪有问题要维修的，之前问你要钥匙就是这个原因”（管）；“师傅回栖霞去了，今天赶不过来了，师傅说估计要换线，他们来弄，我让师傅联系你”（李）；7月14日，“把电路维修好能正常使用，把墙纸恢复，因为墙纸现在是个整体，我要求恢复正常的整体也不过分，你联系工人看俩天能搞好吗”（管）；7月17日，“请问尾款19000元何时支付”（李）；发送7月14日聊天记录截图（管）；“这条信息没回，我已找装修公司的人在施工了，已经三天了，你没给我维修，我就自己维修了，我买房子是住的，不是放那看的，必须把这个问题搞好，再谈尾款的问题”（管）“2019年7月19日24:00之前请支付尾款19000元，逾期法庭见”（李）；“好的，等你”（管）。之后，被告管小祥自行修复了案涉房屋电路。 被告管小祥为证明其未付尾款的原因申请证人许某,4出庭作证。许某,4陈述：大约7月1日交房验收时，发现有些东西没留下来，比如藤椅及指纹锁；还有电路出现短路，家里几个大功率电器一起开就会跳闸，双方协商原告同意维修，双方都找了电工查看，确实有短路问题，电工说要重新开墙布线，一开始以为换了电闸就好了，原告说钱同意出，但是换了电闸没好，后来的电工说要开墙，原告就不同意了；因为发生跳闸问题，尾款当时就没有付了，尾款就是起这个作用的；当时因为出现电路问题，就没有交房没有签订交接清单。 庭审中，被告管小祥就其维修费用的损失及屋内家具损失口头提出反诉，其庭后未提交书面反诉状亦未缴纳反诉费用。 本院认为，原、被告签订的《存量房买卖中介合同》、《南京市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。根据前述合同，双方约定合同尾款19000元于房屋交付时，双方自行交割。案涉房屋交付时因屋内电路存在故障，故未办理交接手续，被告未当场支付尾款，后因双方就维修方案及费用承担问题未能达成一致，故被告未支付尾款。《存量房买卖中介合同》约定被告如无正当理由不履行合同的，应支付给原告30000元违约金，被告未按期支付尾款系因屋内电路问题与原告产生纠纷未能协商解决，并不符合合同约定的支付违约金的情形，故对于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。案涉房屋内电路虽存在问题，但被告在收房后已经更换门锁，其已实际占有该房屋至今，电路瑕疵并不能免除其支付尾款的义务，被告应向原告支付房屋尾款。原告要求被告最迟于2019年7月19日支付尾款，被告未支付，其应承担此后该款项产生的资金占用损失。综上，对于原告主张被告支付尾款及利息的诉讼请求，本院予以部分支持。买受人主张出卖人应支付违约金、赔偿损失或者要求解除合同的，应当提起反诉。被告提出其自行维修电路支出了费用以及原告承诺交付的家具实际未交付存在损失，其仅口头提出反诉请求，未提交书面反诉状且未缴纳反诉费，被告未能按照规定提出有效的反诉，故对于被告提出的损失本院不予处理。被告可就该部分请求另案起诉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，《最高人民法院》第四十四条第二项规定，判决如下： 一、被告管小祥、王娟于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李俊、李平曾、张维萍房屋尾款19000元及资金占用损失（以19000元为基数，自2019年7月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按照按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。 二、驳回原告李俊、李平曾、张维萍其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取538元，由原告李俊、李平曾、张维萍负担329元，被告管小祥、王娟负担209元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  曹钟允 二〇二〇年四月七日 见习书记员  李雅雯