江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初8861号原告：严春强，男，1981年3月4日出生，汉族，住江苏省阜宁县芦蒲镇曹安村七组32号,现住江苏省苏州市相城区。原告：王春香，女，1982年3月7日出生，汉族，住江苏省阜宁县芦蒲镇曹安村七组32号，现住江苏省苏州市相城区。两原告共同委托诉讼代理人：曹火根、蔡芳，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：陆永年，男，1964年10月3日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区漕湖花园七区11幢402室，现住江苏省苏州市相城区。被告：朱雪英，女，1963年8月16日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区漕湖花园七区11幢402室，现住江苏省苏州市相城区。被告：薛坤英，女，1944年10月12日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区漕湖街道永昌泾大道1号漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰，董事长。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告严春强、王春香与被告陆永年、朱雪英、薛坤英、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案受理后，依法由审判员周文明适用简易程序独任审判，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告严春强、王春香共同的委托诉讼代理人曹火根、被告陆永年、被告朱雪英、被告薛坤英、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司的委托诉讼代理人姚芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严春强、王春香向本院提出诉讼请求，请求判令：1、确认原告方与被告方于2013年7月30日签订的房屋买卖协议合法有效，判令被告继续履行。第三人协助办理好坐落在苏州市相城区自行车库的不动产权证，原告承担办证费用，被告将不动产权证过户给原告名下。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告严春强、王春香于2013年7月30日，与被告陆永年、朱雪英双方签订一份房屋买卖协议，原告购买了被告坐落苏州市相城区漕湖花园7区11幢401室70.28平方米及1号自行车库14.09平方米的房屋，确认房屋买卖协议合法有效，继续履行；(详见房屋买卖协议)，被告当日收取了原告支付的购房款人民币33.8万元(详见收条)，被告同时交付了房屋；原告装饰后一直居住在该房中，现漕湖产业园发展有限公司通知办理不动产权证，原告要求被告，协助办理苏州市相城区自行车库的不动产权证并过户给原告名下，可被告多次推托不配合办理，原告只得诉至法院，望判如所请。被告陆永年辩称，其一直同意履行合同，办理产证及配合过户的。2019年10月5日，我与严春强见面以后，即到漕湖花园办理产权处办理事项，并出具了相关资料。2019年11月12日，严春强到其住处，称朱雪英不同意办理手续，严春强要找朱雪英。陆永年发信息给原告，告知朱雪英地址。陆永年在办证的相城区服务中心咨询过相关的办证流程。接到严春强起诉书以后，第二天即去找过严春强，严春强不开门，陆永年即报了警，漕湖派出所相关的民警那边都有出警记录。陆永年一直同意他办理手续，为何要将其告上法庭，是朱雪英不同意办，不是陆永年不同意办。2019年11月15日，陆永年、严春强在漕湖房产中介协调房屋买卖事宜，陆永年是一直同意办理，从没有不同意过。为何还将陆永年母亲告上法庭。原告应该把朱雪英告上法庭。因为漕湖花园买卖房屋办证，买方要补贴，包括手续费、误工费等等，陆永年也和严春强谈过这些事情，但后来一拖再拖，一直到现在。严春强说过朱雪英不要钱，坚决要把陆永年和陆永年妈妈告上法庭，打乱了我方正常生活，多产生了许多费用。陆永年妈妈已经80多岁了，假如在法庭上有意外，也许会有精神损失，要向严春强追究责任的。被告朱雪英辩称，原告通知我办理手续的事，其根本不知道。因为陆永年不肯给原告方朱雪英的联系方式。后来原告不知道通过什么方式找到朱雪英，要求办理手续。原告称只要朱雪英写放弃就行了。我说我愿意协助，为什么要写放弃。当时办证的工作人员说一定要我签字的，故严春强和陆永年去了几次没办成。朱雪英表示其肯定协助原告办证。原告说给5000元，朱雪英说不要钱，协助原告办证就行。朱雪英从没有说过要把陆永年和薛坤英告上法庭的话。卖房子的时候薛坤英不在，卖房子的时候是我和陆永年两个人的名字，现在也只能是朱雪英和陆永年两个人，不然不签字。被告薛坤英辩称，那个房子不是陆永年不肯办，是朱雪英不肯办证。因为办证的事情，到处奔波，导致我们损失了很多误工费，需要赔偿损失。第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司述称，一、被告陆永年购买的拆迁安置房屋的基本情况。2011年2月15日，其公司作为卖方、被告陆永年作为买方签订的《拆迁安置房屋购房合同》，由陆永年购买拆迁安置房坐落于漕湖花园7区11幢401室（建筑面积70.28平方米），自行车库位置为漕湖花园7区11幢车库1（建筑面积14.09平方米）。二、涉案房屋和车库的不动产单元首次登记证已取得，可以协助配合办证。被告陆永年购买的漕湖花园7区11幢401室、漕湖花园7区11幢车库1对应的购房款和契税等费用均己支付完毕：且第三人均己取得不动产单元首次登记证，现可以协助办理初始登记过户手续至被告陆永年及其配偶朱雪英名下；但需被告陆永年、朱雪英协助配合答辩人提供办证至陆永年、朱雪英名下的相关手续，如提供房款支付凭证原件、契税完税凭证原件、结婚证等。三、原告严春强、王春香与被告陆永年、朱雪英之间的就本案涉案房屋之间的买卖事实和证据，均与第三人无干，请法院依法认定。经审理查明，2011年2月15日，卖方苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司作为甲方、买方陆永年作为乙方签订了《拆迁安置房购房合同》1份，约定乙方购买甲方拆迁安置房坐落于漕湖花园7区11幢401室房屋（建筑面积70.28平方米）及7区11幢1号自行车库（建筑面积14.09平方米）；合同另约定了其他相应事宜。2013年7月30日出卖方陆永年及共有人朱雪英作为甲方、受买方严春强及共有人王春香作为乙方签订了《房屋买卖协议》1份，约定：甲方所有的坐落在漕湖花园7区11幢401室面积70.28平方米及11幢1号自行车库14.09平方米的房屋，经共有人同意，出卖给乙方，房屋总价款为人民币338000元整。付款方式：签订本协议后付房款338000元，款项付清后即房屋产权立即转移给乙方所有。同时将该房屋的安置房购房合同，发票和钥匙交给乙方。房屋交付期限：签订本协议付清房款即交房。今后无任何纠葛。房产证，土地使用证甲方拿到后必需在三个月内通知乙方拿房产证，到过户时，甲方应无条件配合乙方办理，否则视为违约；不管今后房价上涨或下跌应维持本协议总房价，如甲方不配合过户即诉讼相城区人民法院强制过户，相关费用甲方承担。房产证及土地使用证过户的相关费用由乙方承担。甲方房屋内如有户口挂靠，应迁出，不迁出，视为甲方违约。违约责任：本协议签名后立即生效，甲乙双方应共同遵守，不得违约。如任何一方违约。由违约方承担房价的双倍为违约金，(如乙方己装修，甲方还须承担装修全部费用。)。本协议一式三份，双方各执一份，见证单位一份。陆永年、朱雪英在甲方处署名，严春强、王春香在乙方处署名。同日，陆永年、朱雪英向原告方出具收条1份，确认收到购房款人民币338000元。在收到价款后，被告陆永年、朱雪英即将涉案房屋钥匙交付原告方，原告方自此占有使用涉案房屋、车库至今。另查，位于苏州市相城经济开发区房屋的不动产首次信息表（2019）07009770号载明：现权利人为苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司、建筑面积70.28平方米；漕湖花园7区11幢1号自行车库的不动产首次信息表（2019）07009757号载明：现权利人为苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司、建筑面积14.09平方米。又查，陆永年、朱雪英原系夫妻，已于2018年离婚。薛坤英系陆永年母亲。以上事实，由原告提供的身份证明、人口信息、企业信用信息、《拆迁安置房购房合同》、《房屋买卖协议》、收条、户表、第三人提供的不动产登记簿查询记录及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告方称涉案房屋属被告方所有，现已可办理不动产权证，但一直未能办理好，第三人明确应首先办理至陆永年、朱雪英名下，故要求第三人协助陆永年、朱雪英办理登记在陆永年、朱雪英名下的不动产权证，现由陆永年、朱雪英协助原告方办理将此不动产权证过户至原告方名下的手续，办证及过户费用、诉讼费由原告方承担。被告陆永年称其同意办理的，且一直在努力，不应起诉，另应支付其因办理产证而产生的相关损失。被告朱雪英称其也是同意办理手续的。薛坤英称不应将其起诉至法院。本院认为，原、被告对原告严春强、王春香与被告陆永年、朱雪英于2013年7月30日签订的《房屋买卖协议》均无异议，且陆永年、朱雪英均愿意继续履行，故该协议本院予以认定。双方均应按约履行。签约后，原告方依约向陆永年、朱雪英支付了全部购房款，被告方也依约向原告方交付了房屋及车库，该协议中约定的房屋及车库的不动产权现已可办理。且第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司明确现需将涉案房屋及车库的不动产权证办理于陆永年、朱雪英名下，故原告方要求依约第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司协助被告陆永年、朱雪英办理将涉案房屋及车库的不动产权证办理于被告陆永年、朱雪英名下的手续，此后由被告陆永年、朱雪英协助原告方将登记于被告陆永年、朱雪英名下的不动产权证过户于原告严春强、王春香荣名下的手续的请求，符合法律规定，应予支持。依《房屋买卖协议书》约定及原告方陈述，办理不动产证及过户手续所需的全部费用由原告方负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国合同法》第六十条及相关法律规定，判决如下：一、原告严春强、王春香与被告陆永年、朱雪英于2013年7月30日签订的《房屋买卖协议》合法有效。二、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告陆永年、朱雪英办理将位于苏州市相城经济开发区7区11幢401室房屋（建筑面积70.28平方米）及漕湖花园7区11幢1号自行车库（建筑面积14.09平方米）的不动产权证登记于被告陆永年、朱雪英名下的手续。所需费用由原告严春强、王春香负担。三、被告陆永年、朱雪英在取得上述第二项中的登记于两人名下的不动产权证后十日内协助原告严春强、王春香办理将上述房屋的不动产权证过户登记于原告严春强、王春香名下手续。办理权证过户时所需所有费用由原告严春强、王春香负担。四、驳回原告严春强、王春香其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取为人民币3185元，由原告严春强、王春香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  周文明二〇二〇年四月三十日书记员  施 晴