江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初11722号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地南京市秦淮区中山南路368号。负责人：武自强，行长。委托诉讼代理人：杨敏，女，1982年9月20日生，汉族，住南京市建邺区，系该公司员工。委托诉讼代理人：徐兆平，男，1963年9月16日生，汉族，住南京市秦淮区，系该公司员工。被告：南京鑫中达农业科技有限公司，住所地南京市溧水区和凤镇孔镇乌飞塘。法定代表人：陈兵，执行董事。被告：滁州睿团壹号企业管理咨询有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路281号（滁州长江商贸城B区）5幢办公室214室。法定代表人：丁福勇，执行董事。被告：毛萌，女，1987年7月25日生，汉族，住南京市浦口区。被告：陈兵，男，1963年5月9日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：毛桥平，男，1990年8月10日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：毛萌，女，1987年7月25日生，汉族，住南京市浦口区，系毛桥平姐姐。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商行城中支行）与被告南京鑫中达农业科技有限公司（以下简称南京鑫中达公司）、滁州睿团壹号企业管理咨询有限公司（以下简称滁州睿团壹号公司）、毛萌、陈兵、毛桥平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城中支行委托诉讼代理人杨敏、被告毛萌、被告毛桥平委托诉讼代理人毛萌到庭参加诉讼，被告南京鑫中达公司、滁州睿团壹号公司、陈兵经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫金农商行城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告紫金农商行城中支行与被告南京鑫中达公司签订的固定资产借款合同；2、判令被告南京鑫中达公司立即归还借款本金600万元及利息、罚息、复利（截止2019年9月20日利息为131438.78元，自2019年9月21日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利按固定资产借款合同的约定计付)；3、如被告南京鑫中达公司未履行上述债务，判令原告紫金农商行城中支行对被告滁州睿团壹号公司名下用于抵押的位于南京市建邺区房产的折价或拍卖、变卖款在上述本金、利息及实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告毛萌、陈兵、毛桥平对上述债务承担连带清偿责任；5、判令五被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2019年1月8日，原告紫金农商行城中支行与被告南京鑫中达公司签订《固定资产借款合同》。根据该借款合同，南京鑫中达公司向紫金农商行城中支行借款600万元，借款期限为2019年1月7日至2022年12月16日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为1个月（实际放款日利率为6.34030%），结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，付息日为21日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如南京鑫中达公司不能按期支付利息，则需按逾期贷款罚息利率计收复利；贷款逾期后按照罚息利率计收复利。同日，紫金农商行城中支行与滁州睿团壹号公司签订《南京市房地产抵押合同》，双方约定滁州睿团壹号公司以其名下的位于南京市建邺区不动产为南京鑫中达公司上述借款提供抵押担保。根据抵押合同，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。同时，紫金农商行城中支行与陈兵、毛桥平、毛萌签订了《保证合同》。根据《保证合同》的约定，陈兵、毛桥平、毛萌对南京鑫中达公司的前述600万元借款及利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等提供连带责任保证担保。因南京鑫中达公司未按照借款合同约定履行分期还款义务，经紫金农商行城中支行催要未果，故诉至法院。被告毛萌、毛桥平辩称，二被告正在卖房，筹集款项，争取归还到期贷款，剩余未到期的贷款继续按照借款合同约定的期限履行。被告南京鑫中达公司、滁州睿团壹号公司、陈兵未作答辩。本案争议焦点为：紫金农商行城中支行是否可以单方解除其与南京鑫中达公司签订的《固定资产借款合同》及解除合同后双方当事人的责任。原告紫金农商行城中支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：《固定资产借款合同》、《保证合同》、借款借据、同意抵押担保股东（董事）会决议、股东会（董事会）成员签字样本、《南京市房地产抵押合同》、紫金农商银行房地产抵押清单、抵押物清单、不动产登记证明、国家企业信用信息公示系统2018年度报告、南京鑫中达公司账户存款账户明细、截止2019年12月21日的南京鑫中达公司欠款明细等。对于紫金农商行城中支行出示的上述证据，被告毛萌、毛桥平均不持异议。庭审结束后，被告陈兵来院对紫金农商行城中支行出示的上述证据进行了补充质证：对紫金农商行城中支行出示的上述证据的真实性不持异议，借款已经汇入公司账户。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月8日，紫金农商行城中支行与南京鑫中达公司签订《固定资产借款合同》。根据合同约定，南京鑫中达公司向紫金农商行城中支行借款600万元；借款期限为2019年1月7日至2022年12月16日；借款的用途为工程款；贷款的利率为浮动利率，浮动周期为1个月，利息从借款人实际提款日起算，按照实际提款额和用款天数计算（日利率＝年利率/360），按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利；借款借据是合同项下借款人借款凭证，是借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力，借款人在借款合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据记载不一致的，以借款借据记载为准。借款人应当分别于2019年7月2日还款50万元，2020年1月2日还款50万元，2020年7月20日还款50万元，2021年1月2日还款50万元，2021年7月2日还款50万元，2022年1月2日还款50万元，2022年7月2日还款50万元，2022年12月16日还款250万元。除双方另有约定外，在借款人同时拖欠借款本金及利息的情况下，贷款人有权决定收取本金、利息、罚息、复利、各项从属费用的顺序。在分期还款情形下，若合同项下存在多笔到期借款、逾期借款的，贷款人有权决定借款人某笔还款的清偿顺序；借款人与贷款人之间存在多笔已到期借款合同的，贷款人有权决定借款人每笔还款所履行的合同顺序。借款合同项下的违约事件包括：借款人或担保人的原因，未依约办理完毕担保手续，或借款人未按合同约定的时间办理提款手续；借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等等；出现合同约定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取中止或解除合同等措施。除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费）。2018年12月19日，滁州睿团壹号公司通过股东会决议，自愿以其名下位于南京市建邺区不动产为南京鑫中达公司向紫金农商行城中支行所借的600万元借款提供抵押。滁州睿团壹号公司两名股东丁福勇、毛萌均在股东会决议和股东会成员签字样本上签名。2019年1月8日，紫金农商行城中支行与滁州睿团壹号公司签订《南京市房地产抵押合同》。根据该合同约定，滁州睿团壹号公司以其名下的位于南京市建邺区不动产为南京鑫中达公司上述借款提供抵押担保，抵押的范围包括主债权600万元及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。后，双方在不动产登记部门办理了抵押登记，紫金农商行城中支行已依法取得相应的抵押权。2019年1月8日，紫金农商行城中支行与陈兵、毛萌、毛桥平签订《保证合同》。根据该合同约定，陈兵、毛萌、毛桥平为南京鑫中达公司前述借款提供保证担保；担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保的范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债务人履行期限届满之日包括主合同债务人分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日。紫金农商行城中支行按约向南京鑫中达公司发放贷款600万元，南京鑫中达公司在借款借据上盖章确认。借款借据载明：借款金额600万元，借款日期为2019年1月14日，借款到期日为2022年12月16日；每月20日结息；借款利率为年利率6.3403%。南京鑫中达公司分别于2019年1月21日给付利息7397.02元、2019年2月21日给付利息32755.24元、2019年3月21日给付利息29588.07元、2019年4月21日给付利息32758.22元、2019年5月21日给付利息3299元、2019年5月27日给付利息17000元、2019年5月30日给付利息11402.50元、2019年6月21日给付利息3600.12元。此后，南京鑫中达公司再未按约支付利息。截止2019年12月21日，南京鑫中达公司尚欠紫金农商行城中支行利息、罚息、复利共计238265.09元。2019年7月2日，南京鑫中达公司未按约归还已到期的借款50万元。另查明，滁州睿团壹号公司股东分别为毛萌和丁福勇，公司注册资本为100万元，丁福勇认缴出资80万元，毛萌认缴出资20万元。对于本案争议焦点，本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在本案中，紫金农商行城中支行与南京鑫中达公司签订的《固定资产借款合同》符合合同法的规定，自成立时即发生法律效力。借款合同约定，如果借款人未按照约定履行对贷款人的支付和清偿等义务，那么贷款人有权解除合同。借款合同明确约定双方结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；借款合同还明确约定南京鑫中达公司应于2019年7月2日归还第一期到期借款50万元；南京鑫中达公司未按照合同约定履行支付利息和归还到期贷款的义务，借款合同约定的解除合同的条件已经成就。紫金农商行城中支行有权解除双方签订的借款合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。紫金农商行城中支行解除其与南京鑫中达公司签订的《固定资产借款合同》后，南京鑫中达公司应当按照合同的约定归还借款600万元，并按照借款合同的约定赔偿紫金农商行城中支行因本次借款而产生的利息、罚息、复利等损失。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。紫金农商行城中支行与滁州睿团壹号公司签订的《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，滁州睿团壹号公司向紫金农商行城中支行出具了同意抵押担保股东（董事）会决议和股东会（董事会）成员签字样本，公司的2名股东均已在决议上签名，同意公司为南京鑫中达公司的借款提供抵押担保。该合同自成立时起已发生法律效力。双方已就抵押标的物办理了抵押登记手续，紫金农商行城中支行已经取得抵押权。在南京鑫中达公司不履行《固定资产借款合同》约定的义务时，紫金农商行城中支行有权就案涉抵押物，即滁州睿团壹号公司名下的位于南京市建邺区不动产在主债权600万元及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，毛萌、毛桥平、陈兵与紫金农商行城中支行签订《保证合同》，为南京鑫中达公司的借款提供连带责任保证。在南京鑫中达公司不履行债务时，毛萌、毛桥平、陈兵作为保证人，应当按照约定履行债务。保证人毛萌、毛桥平、陈兵承担保证责任后，有权向债务人南京鑫中达公司追偿。被告南京鑫中达公司、滁州睿团壹号公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据，应视为其自愿放弃相关诉讼权利并承当相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行与被告南京鑫中达农业科技有限公司于2019年1月8日签订的《固定资产借款合同》；二、被告南京鑫中达农业科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款600万元及利息、罚息、复利（截至2019年12月21日，尚未给付的利息、罚息和复利共计238265.09元；自2019年12月22日起至实际还款之日止按《固定资产借款合同》的约定计算利息、罚息和复利）；三、如被告南京鑫中达农业科技有限公司未履行上述第二项判决主文所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权就被告滁州睿团壹号企业管理咨询有限公司名下位于南京市建邺区不动产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；四、被告毛萌、毛桥平、陈兵对上述第二项判决主文确定的被告南京鑫中达农业科技有限公司的债务承担连带清偿责任；被告毛萌、毛桥平、陈兵承担保证责任后，有权向被告南京鑫中达农业科技有限公司追偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54720元、保全费5000元，合计59720元，由被告南京鑫中达农业科技有限公司、滁州睿团壹号企业管理咨询有限公司、毛萌、陈兵、毛桥平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 吴 焱人民陪审员 王 兴人民陪审员 张 敏二〇二〇年四月二日见习书记员 庞世豪