河南省博爱县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0822民初17号原告（案外人）：刘清元，男，1953年12月10日出生，汉族，住所：博爱县。委托诉讼代理人：刘海军，男，1976年9月15日出生，汉族，住所：博爱县。系刘清元儿子。委托诉讼代理人：陈立新，河南天然律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘金生，男，1954年10月4日出生，汉族，住所:博爱县。第三人（被执行人）：刘长友，男，1948年10月22日出生，汉族，住所：博爱县。原告刘清元与被告刘金生、第三人刘长友案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘清元及其委托诉讼代理人陈立新，被告刘金生、第三人刘长友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、立即停止对原告受让并实际占有的位于博爱县上庄村工业路5号房屋一座（砖木结构，东至本主，西至工业路，南至刘某2，北至刘新平）的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、确认原告与第三人刘长友2018年1月1日签订达成的《房屋转让合同》合法有效，并确认争议房屋归原告所有；3、本案的案件受理费由被告负担。事实与理由：2015年2月至2015年12月，第三人刘长友因经营需要先后向原告借款18.8万元，约定年利率10%。截止到2017年12月，经结算欠原告利息为33088.76元。期间，原告在第三人刘长友处取款4笔共计2.8万元，刘长友共欠原告本息19.3万元。因第三人经营不善，无力偿还。经原告与刘长友协商，将本案争议房屋折抵19.3万元转让给原告，并在2018年1月1日签订了《房屋转让合同》。合同签订后，原告将借据原件全部交付刘长友，刘长友出具收条一份，载明：今收到刘清元房屋转让款壹拾玖万叁仟元整。并将房屋钥匙交给原告，至今原告实际占有该房屋。2019年，被告作为执行申请人向博爱县人民法院提出申请，要求对刘长友所有的本案争议房屋查封并予以强制执行。博爱县人民法院做出（2019）豫0822执2036号之一执行裁定书，查封了该房屋。2019年12月11日，原告依法向博爱县人民法院提出书面执行异议，并提供房屋转让合同等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2019年12月17日，博爱县人民法院作出（2019）豫0822执异40号执行裁定书，裁定驳回原告异议。综上，原告认为其与刘长友及共有人签订达成的《房屋转让合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效。同时原告和刘长友已全部履行合同，原告已实际占有标的物至今。故请依法支持原告诉讼请求。被告刘金生辩称：被告于2019年11月12日依据博爱县人民法院（2019）豫0822民初2098号民事调解书申请对刘长友、张秀菊强制执行，执行过程中，被告通过上庄村委会查到刘长友、张秀菊有位于上庄村工业路5号房产一座。博爱县人民法院于2019年11月30日查封了该房屋，张贴了查封公告。2019年12月该房屋大门打开，12月4日刘清元进住了部分房间。12月6日刘长友与刘清元一块到上庄村委会办理了所谓的房屋买卖手续。故请求驳回原告的诉讼请求。第三人刘长友辩称：其与刘金生存在真实债权债务关系，共欠刘清元19万元多。其与2018年1月1日与刘清元签订房产转让协议以房抵债，几天后就将钥匙交给刘清元妹妹。刘清元何时搬入其不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院作如下认定。原告刘清元向本院提交的证据有：1、房屋转让合同、转让费收据各一份，以证明2018年1月1日原告在中证人的证明下签订房屋转让合同；2、收据四份及利息清单一份，以证明房屋转让款的支付方式为债权抵充；3、房屋过户协议及过户费收据各一份，以证明诉争房屋在上庄村委会的见证下过户的事实；4、上庄村委会出具的证明一份，以证明上庄村委会之前所出具的证明作废并对原告与刘长友签订的房屋转让协议的签订及交付进行确认；5、诉争房屋现场的视频一份，以证明该房有分东门和西门，原告平时出入走的是东门；6、刘海雷出具的书面证明一份，以证明其为刘清元在诉争房屋接电的情况；7、证人刘某1、刘某2、刘某3、刘某4的当庭证言各一份，以证明诉争房屋的转让及交付情况。经质证，被告刘金生对原告提交的证据1-4真实性无异议，对证明指向有异议；证据5不能显示房屋全貌，不能证明原告居住的事实；对证据6有异议;证据7中证人所说都不是真实的，且前后出现矛盾。第三人刘长友对原告提交的证据均无异议。本院审查后认为，原告提交的证据客观真实，与本案有关联，可以作为定案依据。被告刘金生向本院提交的证据有：1、博爱县人民法院（2019）豫0822民初2098号民事调解书、（2019）豫0822执2036之一执行裁定书、（2019）豫0822执异40号执行裁定书各一份；2、刘长友位于上庄××区电表的用电量（2018年1月至2019年3月期间）；3、（2019）豫0822执2036号之一号执行裁定书送达回证一份；4、2019年12月6日房屋过户协议一份，证据2-4以证明刘清元与刘长友签订合同发生在查封房屋之后，且没有用电量。经质证，原告刘清元对被告提交的证据1真实性无异议，其中（2019）豫0822民初2098号民事调解书与本案不具有关联性，（2019）豫0822执2036之一执行裁定书、（2019）豫0822执异40号执行裁定书原告已提出异议；对证据2真实性无异议，过户之后原告没有申请新的电表，而是将电线接在其妹妹的电表上，故未产生用电量；对证据3真实性无异议，该房屋买卖及实际占有时间，远在送达裁定书之前；对证据4真实性无异议，对证明指向有异议，该协议是在2018年1月1日原告同第三人签订房屋转让协议的基础上，由上庄村委会进行的补正。第三人刘长友对被告提交的证据均无异议。本院审查后认为，被告刘金生提交的证据材料客观真实，与本案有关联，可以证明案件相关事实。第三人刘长友未向本院提交证据。本院经审理查明：本院在执行刘金生诉刘长友、张秀菊民间借贷纠纷一案中，于2019年11月30日作出（2019）豫0822执2036号之一号执行裁定书，查封了刘长友位于博爱县上庄村工业路5号房屋一座（房屋砖木结构，东至本主，西至工业路，南至刘某2，北至刘新平）。刘清元于2019年12月11日提出执行异议，本院于2019年12月17日作出（2019）豫0822执异40号执行裁定书，驳回刘清元的异议请求。刘清元不服，于2020年1月8日提起执行异议之诉。刘长友于2015年2月5日向刘清元借款128000元，于2015年12月19日借款50000元，于2015年12月31日借款10000元，共计188000元，双方约定借款利率为年利率10%。2018年1月1日经结算，刘长友共欠刘清元借款本息193000元。当日，刘清元与刘长友、张秀菊及刘长友子女刘双利、刘利利经中人刘某1签订《房屋转让合同》，刘长友将其所有的位于上庄村工业路五号（南邻刘某2、北邻刘振庄、东邻刘有良、西邻大路）六间两层砖混结构楼房（包括院落、厕所）转让给刘清元，转让价格为193000元。刘长友向刘清元出具了房屋转让款193000元的收条一份。之后，刘长友将房屋交付给刘清元使用。2019年12月6日，上庄村委会作为监证人，刘长友与刘清元签订房屋过户协议。本院认为，本案争议的焦点为原告刘清元是否对本案所涉财产享有足以排除强制执行的民事权益。刘长友将本案所涉房屋用于抵偿刘清元的借款本息193000元属于双方真实意思表示，双方于2018年1月1日签订的《房屋转让合同》客观真实。刘清元所提交的证据可以证明上述《房屋转让合同》签订后，刘长友已将该房屋交付刘清元使用，该房屋已在刘清元实际控制之下。因本案所涉房屋系村民自建房，根据实际情况不能到相关部门办理房屋过户登记，且其房屋转让行为于2019年12月6日已经上庄村委会追认同意，故该转让行为合法有效，该房屋已属刘清元所有。对于本案所涉房屋对应的电表是否产生用电量并不能必然否认刘清元已实际控制该房的事实，且根据该村电工所述，该电表未产生用电量的原因是因为刘清元将该房用电干线接到了其妹妹家电线上，故对被告刘金生的辩解意见本院不予采纳。原告刘清元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定,判决如下:一、确认位于博爱县月山镇上庄村工业路5号六间两层房屋（房屋砖木结构，东至刘有良，西至工业路，南至刘爱国，北至刘新平）归原告刘清元所有。二、不得执行位于博爱县月山镇上庄村工业路5号六间两层房屋（砖木结构，东至刘有良，西至工业路，南至刘爱国，北至刘新平）。案件受理费4160元，由原告刘清元承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  张瑞明审 判 员  司学敏人民陪审员  程克霞二〇二〇年四月二十五日书 记 员  张涵涵