大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初8406号原告：大连泉水新技术工程有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区南关岭镇中沟村泉水居住区，统一社会信用代码912102117260129163。法定代表人：丁元春，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张雁，系辽宁盛民律师事务所律师。被告：朱洪军，男，汉族，1989年5月25日生，住址辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：于国华，系辽宁胜诚律师事务所律师。原告大连泉水新技术工程有限公司诉被告朱洪军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法按简易程序公开开庭进行了审理，原告大连泉水新技术工程有限公司的委托诉讼代理人张雁、被告朱洪军及委托诉讼代理人于国华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年5月，原告与被告签订《租赁协议》，约定，原告将大连泉水新区3#路东、4#路南锦泉源四期B区运腾二期换热站的部分设施（其中一、二层的南半部，三层全部建筑面积）出租给被告，面积280平方米，租期四十年，自2013年5月19日至2053年5月20日，租金每年四万元。被告自合同签订之后至今未向原告交付租金，被告已构成根本违约，原告多次催要未果，2019年6月12日，原告向被告送达了《缴纳房屋租金通知书》，正式通知被告自通知送达之日起，解除与被告的《租赁协议》，被告的违约行为侵害了原告的合法权益。故诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的租赁协议；2、被告将大连市甘井子区泉水新区运腾二期换热站内供热站点腾退给原告；3、被告给付原告房屋租金自2013年5月至房屋退给原告之日止，租金按每年4万元标准计算；4、诉讼费用由被告承担。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告租赁涉案房屋系延续之前的租赁关系和行为，被告已将相应的租金交付给了原告方的经理苏克涌，不存在原告所述事实，被告在经营期间每年每月按时向原告交纳水电等其他费用，被告从未收到原告送达的交纳房屋租金通知书，原告的诉讼请求无事实和法律依据。经审理查明，案涉房屋大连泉水新区3#路东、4#路南锦泉源四期B区运腾二期换热站于2007年建设投入使用，编号为“甘-007-6-H”，由大连市住房城乡建设事务服务中心交由原告负责该站的日常使用、管理及设备维护，该换热站为供暖专用设施，只能用于供暖，不得用于对外经营或其他用途。庭审时，原告举证租赁协议。证明2013年5月20日原告与被告双方签订协议，约定原告将运腾换热站部分租赁给被告，面积280平方米，租期为2013年5月20日至2053年5月19日，租金每年4万。每年8月份按时缴纳租金，如不按时缴纳，出现一切后果由被告承担违约责任。被告质证表示：对该协议的真实性无异议，该协议是被告和原告的经理苏克涌签订的，原告和苏克涌曾约定，涉案租赁物由苏克涌永久使用，所以该租赁物的权利人实际是苏克涌。庭审时，原告举证大连市住房城乡事务服务中心出具的证明一份。证明涉案换热站于2007年投入使用，供热点在大连市住房城乡事务服务中心的编号甘-007-6-H，由原告对换热站进行日常使用，该换热站只能用于供暖，不能进行其他用途。被告质证表示：该对该证明的真实性无异议，对其关联性有异议，本案涉及的租赁物不承担换热的功能，不属于该证明确定的供暖专用设施部分。庭审时，原告举证缴纳房屋租金通知书。证明原告于2019年6月12日在向被告收取水电费的同时向被告下达了该通知，告知被告因欠缴租金已构成根本性违约，自送达之日起双方解除租赁合同。被告质证表示：未收到该通知。原告举证租赁物外观照片两张。证明洗浴中心前后面的外观现状。被告质证表示对该照片的真实性无异议。庭审时，原告举证送达通知书视频及水电费结算单。证明2019年6月12日原告向被告送达了缴纳房屋租金通知书并通知其解除租赁合同，同时收取了2019年4月至5月的水电费，被告的服务人员王珊珊收取了原告送达的通知书，并在缴费单签字，交纳了水电费10035元。被告质证表示：该视频时间是2018年8月12日，证明不了原告想证明的问题，原告送该通知书的对象是被告，被告没有委托其他人代为收取通知书，且该通知书被告至今也没有收到过，被告从经营该洗浴中心起，每月都按时缴纳水电费，但原告从未向被告索要过租金费用，原告无权收取租金。庭审时，被告举证原告和刘溟租赁协议复印件。证明涉案租赁物在被告经营之前，原告曾和刘溟签订过协议，租期自2005年8月1日至2015年8月1日，租金4万，基本形式和本案的租赁合同一致，刘溟经营洗浴中心期间原告也从未收取过租金，该租赁物是由苏克涌永久使用的，刘溟在租赁期间将租金交付给了苏克涌，在刘溟及被告经营期间，原告从未向他们两人收取过租金，不存在被告未交付租金的问题。原告质证表示：该证据与本案无关，复印件不能证明案件事实，该协议亦不能否定被告不缴纳租金的事实，被告未能提供向原告缴纳租金的证据，以及原告向其出具的盖有原告方公司财务或者公章的收据、收条，无法证明被告将租赁费交付给原告。庭审时，被告称：被告实际经营洗浴中心时间是在2012年5月，合同签订于2013年5月20日，原告之前和苏克涌有约定，由被告使用该租赁物，因此原告一直没有向被告主张过租金，起诉前被告亦一直向苏克涌交付费用，如果原告不遵循和苏克涌的约定，被告亦可以向原告交付租金，按合同法第二百二十七条规定，原告无权解除该租赁合同。查，2013年3月18日原告公司的法定代表人变更，苏克涌不再担任法定代表人。原、被告于2013年5月20日签订了案涉房屋的租赁协议并建立租赁关系。后被告在案涉房屋经营洗浴中心，全称大连市甘井子区泉水街道洪泉洗浴会馆。本院所确认的上述事实，有租赁协议、大连市住房城乡事务服务中心出具的证明、房屋租金通知书、送达通知书视频、水电费结算单及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告大连泉水新技术工程有限公司与被告朱洪军于2013年5月20日签订了案涉房屋的租赁协议并建立租赁关系，双方应按合同约定履行各自的义务。对于被告主张涉案租赁物的权利人实际是苏克涌，由其永久使用，起诉前被告一直向苏克涌交付费用，因被告未提供证据予以证明，本院对此不予采信。原告提供的视频能证明2019年6月12日原告已向被告下达了缴纳房屋租金及解除合同通知，且水电费结算单上有被告员工的签字，因此对于原告所述2019年6月12日向被告送达了缴纳房屋租金通知书并通知其解除租赁合同，同时收取了2019年4月至5月的水电费的事实，本院予以采信。被告未能提供向原告缴纳租金的证据，以及原告向其出具的收据、收条，无法证明其主张的已履行了交纳房租义务，故可以认定被告于合同签订后未履行交纳房租的义务，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告可以解除合同。故对于原告的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告大连泉水新技术工程有限公司与被告朱洪军于2013年5月20日签订的《租赁协议》。二、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告朱洪军将大连市甘井子区泉水新区运腾二期换热站内供热站点（位于大连泉水新区3#路东、4#路南锦泉源四期B区运腾二期换热站其中一、二层南半部，三层全部，建筑面积280平方米）腾退并交付给原告。三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告朱洪军支付原告大连泉水新技术工程有限公司房屋租金（自2013年5月20日至房屋退给原告之日止，按每年4万元标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7260元（原告已预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限为两年。审判员 景 渤二〇二〇年四月十八日书记员 郝安琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。