浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初1307号 原告：陈江涌，男，1979年9月9日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：吴朱芳、李思雨（实习），浙江红船律师事务所律师。 被告：嘉兴中安市场管理有限公司，住所地：嘉兴市周安路399号，统一社会信用代码：913304015540356278。 法定代表人：邓保财。 原告陈江涌与被告嘉兴中安市场管理有限公司（以下称中安公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴朱芳、李思雨到庭参加诉讼，被告中安公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈江涌向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还原告借款本金7000000元及借款利息840000元，合计7840000元；2.被告支付逾期还款利息（逾期还款利息以7000000元为基数从2019年9月28日起按年利率24%的标准计算至全款付清之日止），截止至起诉之日暂计利息为518000元，日后按照每日4666.7元累计计算；3.被告支付原告实现债权的律师费用234000元、保函费用12000元；4.原告对被告位于嘉兴市不动产有优先受偿权，即有权就上述财产拍卖、变卖所得价款在1、2、3、5项请求范围内优先受偿；5.本案诉讼费用、保全费由两被告承担。事实和理由：2019年1月29日，原告与被告签订借款协议书一份，协议内容为：1、乙方（被告）向甲方（原告）借款人民币700万元整，利息按月息1.5%计算，利随本清。借款期限自2019年1月28日至2019年9月27日止（借款起始时间按甲方付给乙方本票时间为准，在抵押登记完成之日交付）；2、如上述借款逾期未还清，则按年息24%计算利息；3、如果因乙方未在约定期限内归还借款，乙方应承担甲方为实现债权而可能产生的诉讼费、律师费、交通费、误工费等一切合理费用。4、乙方以自有的不少于3200平方米的房产提供不可撤销的抵押担保，该担保范围包括但不限于本息、和甲方为实现债权而可能产生的诉讼费、律师费、交通费、误工费等一切合理费用，担保期限为主债务履行届满之日起三年内；5、本协议执行过程中发生违约、争议等情形的，由出借人所在地人民法院管辖。借款协议书签订后，被告于2019年1月29日办理不动产抵押登记，原告于2019年1月30日通过中国工商银行的本票将700万元借款交付至被告，被告在本票的复印件上签字并盖章确认款项己收到。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿。同时，被告自愿提供其名下位于嘉兴市不动产作为担保并办理了抵押登记，故原告有权就该房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。 被告中安公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，亦未提供证据。原告提交的借款协议书、工商银行本票签收回执、工商银行业务委托书回执、委托代理协议、不动产登记证明各一份，发票四份、经审核具有真实性、合法性及与本案的关联性，符合证据采信要件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2019年1月29日，原告作为出借方人（甲方）、被告作为借款人（乙方）签订《借款协议书》一份，约定：乙方向甲方借款人民币700万元，利息按月息1.5%计算，利随本清，借款期限自2019年1月28日至2019年9月27日止（借款起始时间按甲方付给乙方本票时间为准，在抵押登记完成之日交付）；上述借款期限届满，乙方必须归还全部借款，如逾期未还清，则按年息24%计算利息；如果因乙方未在约定期限内归还借款，乙方应承担甲方为实现债权而可能产生的诉讼费、律师费、交通费、误工费等一切合理费用；乙方以自有的不少于3200平方米的房产提供不可撤销的抵押担保，该担保房屋包括但不限于借款本息、和甲方为实现债权的诉讼费、律师费、交通费、误工费等一切合理费用，担保期限为主债务履行届满之日起三年；等等。2019年1月29日，被告以其所有的坐落于嘉兴市为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2019年1月30日，原告委托工商银行转账支付被告700万元。后被告未能按约偿还借款，原告遂诉至本院。 另查明，原告为本案诉讼委托律师支出234000元、诉讼财产保全责任保险保费12000元。 本院认为，本案系因民间借贷引起的纠纷。根据原告提供的借款协议书、银行业务凭证等，能够证实原、被告之间存在借贷合意，且原告已实际交付出借款项，本院认定双方的借贷关系成立并生效。现双方约定的借款期限已经届满，原告要求被告归还借款700万元，于法有据，本院予以支持。关于借款利息，原告主张借期内利息按月息1.5%计算、逾期还款利息按年息24%计算，符合双方协议约定，于法不悖，本院予以照准，但其中借期内利息应自银行本票实际交付之日即2019年1月30日起算，截至2019年9月27日计算利息为831945元（取整），原告主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张的实现债权的律师费用、保费，有协议约定且收费标准符合相关规定，本院予以支持。另外，被告以自有房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴中安市场管理有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告陈江涌借款7000000元并支付借期内借款利息831945元； 二、被告嘉兴中安市场管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告陈江涌逾期还款利息（以7000000元为基数，自2019年9月28日起按年利率24%计算至款清之日止）； 三、被告嘉兴中安市场管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告陈江涌为实现债权支出的律师费234000元、保费12000元； 四、原告陈江涌有权就被告嘉兴中安市场管理有限公司提供抵押的89套房产（详见附件）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二、三项债权数额范围内优先受偿； 五、驳回原告陈江涌其他诉讼请求。 如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36014元、保全费5000元，由被告嘉兴中安市场管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈叶君 二〇二〇年四月十七日 书记员  李丹妮 附件：抵押财产清单 序号 不动产单元号 坐落 不动产证号 330401005037GB00006F00330075 嘉兴市中安商贸园33-234室 浙（2019）嘉开不动产权第0001147号 330401005037GB00006F00330078 嘉兴市中安商贸园33-239室 浙（2019）嘉开不动产权第0001150号 330401005037GB00006F00340042 嘉兴市中安商贸园34-201室 浙（2019）嘉开不动产权第0001229号 330401005037GB00006F00340043 嘉兴市中安商贸园34-202室 浙（2019）嘉开不动产权第0001230号 330401005037GB00006F00320110 嘉兴市中安商贸园32-332室 浙（2019）嘉开不动产权第0001067号 330401005037GB00006F00320111 嘉兴市中安商贸园32-333室 浙（2019）嘉开不动产权第0001068号 330401005037GB00006F00320112 嘉兴市中安商贸园32-334室 浙（2019）嘉开不动产权第0001069号 330401005037GB00006F00320113 嘉兴市中安商贸园32-335室 浙（2019）嘉开不动产权第0001070号 330401005037GB00006F00320114 嘉兴市中安商贸园32-337室 浙（2019）嘉开不动产权第0001071号 330401005037GB00006F00320115 嘉兴市中安商贸园32-339室 浙（2019）嘉开不动产权第0001072号 330401005037GB00006F00330079 嘉兴市中安商贸园33-301室 浙（2019）嘉开不动产权第0001151号 330401005037GB00006F00330080 嘉兴市中安商贸园33-302室 浙（2019）嘉开不动产权第0001152号 330401005037GB00006F00330081 嘉兴市中安商贸园33-303室 浙（2019）嘉开不动产权第0001153号 330401005037GB00006F00330082 嘉兴市中安商贸园33-304室 浙（2019）嘉开不动产权第0001154号 330401005037GB00006F00330083 嘉兴市中安商贸园33-305室 浙（2019）嘉开不动产权第0001155号 330401005037GB00006F00330084 嘉兴市中安商贸园33-306室 浙（2019）嘉开不动产权第0001156号 330401005037GB00006F00330085 嘉兴市中安商贸园33-307室 浙（2019）嘉开不动产权第0001157号 330401005037GB00006F00330086 嘉兴市中安商贸园33-308室 浙（2019）嘉开不动产权第0001158号 330401005037GB00006F00330087 嘉兴市中安商贸园33-309室 浙（2019）嘉开不动产权第0001159号 330401005037GB00006F00330088 嘉兴市中安商贸园33-310室 浙（2019）嘉开不动产权第0001160号 330401005037GB00006F00330089 嘉兴市中安商贸园33-311室 浙（2019）嘉开不动产权第0001161号 330401005037GB00006F00330090 嘉兴市中安商贸园33-312室 浙（2019）嘉开不动产权第0001162号 330401005037GB00006F00330091 嘉兴市中安商贸园33-313室 浙（2019）嘉开不动产权第0001163号 330401005037GB00006F00330092 嘉兴市中安商贸园33-314室 浙（2019）嘉开不动产权第0001164号 330401005037GB00006F00330093 嘉兴市中安商贸园33-315室 浙（2019）嘉开不动产权第0001165号 330401005037GB00006F00330094 嘉兴市中安商贸园33-316室 浙（2019）嘉开不动产权第0001166号 330401005037GB00006F00330095 嘉兴市中安商贸园33-317室 浙（2019）嘉开不动产权第0001167号 330401005037GB00006F00330096 嘉兴市中安商贸园33-318室 浙（2019）嘉开不动产权第0001168号 330401005037GB00006F00330097 嘉兴市中安商贸园33-319室 浙（2019）嘉开不动产权第0001169号 330401005037GB00006F00330098 嘉兴市中安商贸园33-320室 浙（2019）嘉开不动产权第0001170号 330401005037GB00006F00330099 嘉兴市中安商贸园33-321室 浙（2019）嘉开不动产权第0001171号 330401005037GB00006F00330100 嘉兴市中安商贸园33-322室 浙（2019）嘉开不动产权第0001172号 330401005037GB00006F00330101 嘉兴市中安商贸园33-323室 浙（2019）嘉开不动产权第0001173号 330401005037GB00006F00330102 嘉兴市中安商贸园33-324室 浙（2019）嘉开不动产权第0001174号 330401005037GB00006F00330103 嘉兴市中安商贸园33-325室 浙（2019）嘉开不动产权第0001175号 330401005037GB00006F00330104 嘉兴市中安商贸园33-326室 浙（2019）嘉开不动产权第0001176号 330401005037GB00006F00330105 嘉兴市中安商贸园33-327室 浙（2019）嘉开不动产权第0001177号 330401005037GB00006F00330106 嘉兴市中安商贸园33-328室 浙（2019）嘉开不动产权第0001178号 330401005037GB00006F00330107 嘉兴市中安商贸园33-329室 浙（2019）嘉开不动产权第0001179号 330401005037GB00006F00330108 嘉兴市中安商贸园33-330室 浙（2019）嘉开不动产权第0001180号 330401005037GB00006F00330109 嘉兴市中安商贸园33-331室 浙（2019）嘉开不动产权第0001181号 330401005037GB00006F00330110 嘉兴市中安商贸园33-332室 浙（2019）嘉开不动产权第0001182号 330401005037GB00006F00330111 嘉兴市中安商贸园33-333室 浙（2019）嘉开不动产权第0001183号 330401005037GB00006F00330112 嘉兴市中安商贸园33-334室 浙（2019）嘉开不动产权第0001184号 330401005037GB00006F00330113 嘉兴市中安商贸园33-335室 浙（2019）嘉开不动产权第0001185号 330401005037GB00006F00330114 嘉兴市中安商贸园33-337室 浙（2019）嘉开不动产权第0001186号 330401005037GB00006F00330115 嘉兴市中安商贸园33-339室 浙（2019）嘉开不动产权第0001187号 330401005037GB00006F00340095 嘉兴市中安商贸园34-301室 浙（2019）嘉开不动产权第0001282号 330401005037GB00006F00340096 嘉兴市中安商贸园34-302室 浙（2019）嘉开不动产权第0001283号 330401005037GB00006F00340097 嘉兴市中安商贸园34-303室 浙（2019）嘉开不动产权第0001284号 330401005037GB00006F00340098 嘉兴市中安商贸园34-304室 浙（2019）嘉开不动产权第0001285号 330401005037GB00006F00340099 嘉兴市中安商贸园34-305室 浙（2019）嘉开不动产权第0001286号 330401005037GB00006F00340100 嘉兴市中安商贸园34-306室 浙（2019）嘉开不动产权第0001287号 330401005037GB00006F00340101 嘉兴市中安商贸园34-307室 浙（2019）嘉开不动产权第0001288号 330401005037GB00006F00340102 嘉兴市中安商贸园34-308室 浙（2019）嘉开不动产权第0001289号 330401005037GB00006F00340103 嘉兴市中安商贸园34-309室 浙（2019）嘉开不动产权第0001290号 330401005037GB00006F00340104 嘉兴市中安商贸园34-310室 浙（2019）嘉开不动产权第0001291号 330401005037GB00006F00340105 嘉兴市中安商贸园34-311室 浙（2019）嘉开不动产权第0001292号 330401005037GB00006F00340106 嘉兴市中安商贸园34-312室 浙（2019）嘉开不动产权第0001293号 330401005037GB00006F00340107 嘉兴市中安商贸园34-313室 浙（2019）嘉开不动产权第0001294号 330401005037GB00006F00340108 嘉兴市中安商贸园34-314室 浙（2019）嘉开不动产权第0001295号 330401005037GB00006F00340109 嘉兴市中安商贸园34-315室 浙（2019）嘉开不动产权第0001296号 330401005037GB00006F00340110 嘉兴市中安商贸园34-316室 浙（2019）嘉开不动产权第0001297号 330401005037GB00006F00340111 嘉兴市中安商贸园34-317室 浙（2019）嘉开不动产权第0001298号 330401005037GB00006F00340112 嘉兴市中安商贸园34-318室 浙（2019）嘉开不动产权第0001299号 330401005037GB00006F00340113 嘉兴市中安商贸园34-319室 浙（2019）嘉开不动产权第0001300号 330401005037GB00006F00340114 嘉兴市中安商贸园34-320室 浙（2019）嘉开不动产权第0001301号 330401005037GB00006F00340115 嘉兴市中安商贸园34-321室 浙（2019）嘉开不动产权第0001302号 330401005037GB00006F00340116 嘉兴市中安商贸园34-322室 浙（2019）嘉开不动产权第0001303号 330401005037GB00006F00340117 嘉兴市中安商贸园34-323室 浙（2019）嘉开不动产权第0001304号 330401005037GB00006F00340118 嘉兴市中安商贸园34-324室 浙（2019）嘉开不动产权第0001305号 330401005037GB00006F00340119 嘉兴市中安商贸园34-325室 浙（2019）嘉开不动产权第0001306号 330401005037GB00006F00340120 嘉兴市中安商贸园34-326室 浙（2019）嘉开不动产权第0001307号 330401005037GB00006F00340121 嘉兴市中安商贸园34-327室 浙（2019）嘉开不动产权第0001308号 330401005037GB00006F00340122 嘉兴市中安商贸园34-328室 浙（2019）嘉开不动产权第0001309号 330401005037GB00006F00340123 嘉兴市中安商贸园34-329室 浙（2019）嘉开不动产权第0001310号 330401005037GB00006F00340124 嘉兴市中安商贸园34-330室 浙（2019）嘉开不动产权第0001311号 330401005037GB00006F00340125 嘉兴市中安商贸园34-331室 浙（2019）嘉开不动产权第0001312号 330401005037GB00006F00340126 嘉兴市中安商贸园34-332室 浙（2019）嘉开不动产权第0001313号 330401005037GB00006F00340127 嘉兴市中安商贸园34-333室 浙（2019）嘉开不动产权第0001314号 330401005037GB00006F00340128 嘉兴市中安商贸园34-334室 浙（2019）嘉开不动产权第0001315号 330401005037GB00006F00340129 嘉兴市中安商贸园34-335室 浙（2019）嘉开不动产权第0001316号 330401005037GB00006F00340130 嘉兴市中安商贸园34-336室 浙（2019）嘉开不动产权第0001317号 330401005037GB00006F00340131 嘉兴市中安商贸园34-337室 浙（2019）嘉开不动产权第0001318号 330401005037GB00006F00340132 嘉兴市中安商贸园34-338室 浙（2019）嘉开不动产权第0001319号 330401005037GB00006F00340133 嘉兴市中安商贸园34-339室 浙（2019）嘉开不动产权第0001320号 330401005037GB00006F00340134 嘉兴市中安商贸园34-340室 浙（2019）嘉开不动产权第0001321号 330401005037GB00006F00340135 嘉兴市中安商贸园34-341室 浙（2019）嘉开不动产权第0001322号 330401005037GB00006F00340136 嘉兴市中安商贸园34-342室 浙（2019）嘉开不动产权第0001323号