广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初33597号原告：赵文波，男，汉族，1954年10月13日出生，住广东省佛山市禅城区*******。公民身份号码440************937。原告：赵惠英，女，汉族，1952年9月15日出生，住广东省佛山市禅城区*******。公民身份号码440************944。委托诉讼代理人：赵文波，与原告赵惠英系姐弟关系。被告：李佰兵，男，汉族，1982年7月21日出生，住广东省英德市***************。公民身份号码441************636。被告：陈永齐，女，汉族，1968年9月1日出生，住广东省英德市***************。公民身份号码440************267。被告：陈汝绍，男，汉族，1971年1月13日出生，住广东省佛山市顺德区***********。公民身份号码440************154。被告：李佰存，男，汉族，1977年4月19日出生，住广东省英德市***************。公民身份号码441************619。被告：罗法柯，女，汉族，1982年11月3日出生，住广西壮族自治区陆川县**********。公民身份号码452************504。被告：岑秋梅，女，汉族，1984年7月10日出生，住广东省怀集县****************。公民身份号码441************087。被告陈永齐、李佰存、岑秋梅共同委托诉讼代理人：被告李佰兵。原告赵文波、赵惠英与被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存、罗法柯、岑秋梅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵惠英委托诉讼代理人暨原告赵文波、被告陈永齐、李佰存、岑秋梅共同委托诉讼代理人暨被告李佰兵、被告陈汝绍到庭参加诉讼，被告罗法柯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存在本案判决生效之日起3日内向原告支付2019年10月至12月不含租赁税租金21300元及迟延付款违约金（以21300元为本金，从2019年9月10日起至付清之日止；上述违约金以按年利率20%的标准计算）；2.被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存在本案判决生效之日起3日内向原告支付2019年8月水电费134元及迟延付款违约金（以134元为本金，从2019年9月10日起至付清之日止；上述违约金以按年利率20%的标准计算）；3.被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存向原告支付催促付款函邮寄费用34元；4.被告罗法柯对被告李佰兵以上给付义务承担连带责任；5.被告岑秋梅对被告李佰存以上给付义务承担连带责任；6.六被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：佛山市禅城区*******前座首层之一为原告赵惠英的产业，原告赵惠英授权原告赵文波为经营管理人。2015年5月7日，原告赵文波与被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍签订房屋租赁合同及其附件，被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍又签暑租赁事项的承诺书，合同约定：被告承租涉案房屋，租赁期为2015年5月16日至2020年6月30日，并约定了双方的权利、义务、违约责任。后被告李佰兵、李佰存于2017年3月8日与原告赵文波签订备忘录，约定增加李佰存为涉案房屋的承租合伙人。合同签订后，被告依约使用了以上房屋，但未按合同约定给付租金及水电费等各项费用。被告欠付2019年10月至12月不含租赁税租金21300元、2019年8月水电费134元。以上涉案房屋至合同期满或解除腾空，恢复至2015年5月15日《房屋租赁使用交接书》记载的状态并返还原告之日止期间的租金和各项费用及收费周期相应的迟延付款违约金，被告应当按照合同约定的计算办法向原告支付。原告认为，双方签订的租赁合同及其附件合法、有效，双方均应履行合同义务；经多次催促，被告拒绝给付租金及各项费用已违约。在租赁涉案房屋期间，被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存是承租合伙人，共同承担租赁涉案房屋合同义务，相互间承担连带责任；被告李佰兵与罗法柯、被告李佰存与岑秋梅在租赁涉案房屋期间是夫妻关系，被告罗法柯、岑秋梅均有在涉案房屋从事日常经营工作，因租赁房屋产生的债务属于夫妻共同债务，对上述欠款应承担连带清偿责任。被告陈永齐与李佰兵、李佰存是姑表姐弟关系，被告李佰存与李佰兵是兄弟关系。为维护原告的合法权益，特提出以上诉讼请求，请依法裁判。另外补充：被告李佰兵、陈永齐、李佰存因自身原因擅自转租、转让给案外人岑儒清、岑诗词、黄远玲引起其内部纠纷，导致原告的合法权益严重受损。2015年5月至2019年2月期间被告李佰兵、陈永齐、罗法柯、李佰存、岑秋梅日常均有在涉案房屋从事经营工作及经手向原告给付租金及水电费等；2019年3月开始只有被告岑秋梅及案外人岑儒清（是同胞兄妹）在涉案房屋从事经营工作，自始后被告陈永齐、罗法柯、李佰存就没有再出现在涉案房屋。但从2019年6月开始，只有案外人岑儒清、岑诗词、黄远玲出现在涉案房屋并从事经营工作，自始后被告岑秋梅就没有再出现在涉案房屋，而被告李佰兵也只是出现在涉案房屋相邻的汾江中路85号其单独经营的“佰合好肠粉店”内管理生意。对此，原告赵文波有疑虑，被告李佰兵解释称因家利原因需要被告李佰存、岑秋梅回清远，李佰存让岑秋梅的哥哥岑儒清及其同乡岑诗词夫妇在涉案房屋负责经营。经了解，案外人向原告赵文波称被告李佰存已经将涉案店铺转让，由案外人顶手使用，相关的转让费已经由案外人付清给被告李佰存、岑秋梅，现该店铺的租赁合同、票据等凭证的原件和钥匙及店铺已经全部由案外人接管经营，该事因未与房东办理相关合同手续，所以从2019年6月起凡是店铺需要交房租及水电费的，都是先由案外人将款项备好后交由被告李佰兵经手交付房东，经过近期实际经营基本有利可图，如继续做需要房东认可。案外人为此向原告赵文波提供了身份证复印件。原告赵文波多次上门与被告李佰兵及案外人协商，要求增加案外人作为被告的承租合伙人，但在2019年7月15日到“佰合好肠粉店”办理签订备忘录时，被告李佰兵拒绝签名，并承诺由其按期交租金给原告，欠租就追究被告的违约责任即可。原告赵文波只能要求案外人与被告协商解决，避免内部纠纷。2019年8月6日，原告赵文波到“佰合好肠粉店”找被告李佰兵收取涉案房屋2019年7月水电费。从2019年9月开始被告拒绝交租交费。2019年9月2日，原告赵文波致电被告李佰兵要求交纳2019年10月至12月不含租赁税租金21300元、2019年8月水电费134元，当时被告李佰兵承诺2019年9月9日中午到肠粉店面交。2019年9月8日晚上原告赵文波致电被告李佰兵，无人接听，此后被告李佰兵回电称不交租了，由房东处理，也表示次日不回佛山。原告只好以邮政快递的方式邮寄2019年9月9日催促交租函、2019年9月22日再次催促交租函、2019年10月17日第三次催促交租函给被告陈汝绍、陈永齐、李佰兵、李佰存。自此至本案开庭时，被告李佰兵未能出示涉案合同、票据等凭证的原件和钥匙。涉案房屋租赁合同及承诺书是被告的真实意思表示，按照合同约定，该房屋的各项税费款项，按实发生全部由被告承担，被告承担迟延付款的违约责任。租金需在不含租赁税租金的基础上加上20%税金，被告向原告主张暂缓（或不足额）开具租金发票，暂支付不含租赁税租金，开具发票（或日后如需补交）时补足至含税租金。在本案中，被告至今未能提供对其答辩有足够证明力的证据材料，双方合同约定采用纸质的书面形式，不采用口头形式和其他形式。因此，被告的答辩不符合事实，没有合同和法律依据，请求法院不予采信。六被告共同答辩称：一、原告赵惠英、赵文波与被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍（实为原告当时要求为涉案房屋租赁的签约担保人），以及被告李佰存、罗法柯、岑秋梅（该三人为涉案房屋租赁期间“云来食品店”聘请的店员），于2015年5月5日至5月8日分别签署了佛山市禅城区*******前座首层之一房屋的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《租赁事项承诺书》、《预付租金发票等税费款项收据》。其中《房屋租赁合同》、《补充协议》、《预付租金发票等税费款项收据》是经过原、被告双方多次谈判、协商达成的结果，主要内容包括：涉案房屋租赁的不含税租金为380元/月/间（或含税租金480元/月/间）。另外还约定，涉案房屋租金需按季度支付和租赁保证金为31000元等。二、根据国家税法的相关规定，原告是涉案房屋租赁的纳税义务人，为此原告自行制定了《预付租金发票等税费款项收据》。按照该约定，先由原告向税务机关申报涉案房屋租赁应缴纳的税费款，再由原告从被告预付租金发票等税费款项中扣减相应税费款。自从双方签订《房屋租赁合同》，涉案房屋租金就一直按照不含税租金380元/月/间或含税租金480元/月/间标准执行，原告也一直按照含税租金480元/月/间向税务机关进行房屋租赁的纳税申报向被告提供相应的完税凭证。三、虽然被告作出在2015年6月15日至2020年6月30日、首月租金6000元/月/间、租约每满一年租金递增20%的承诺，但双方后来未对《房屋租赁合同》第四条关于“房屋租金为380元，按间计算，按月支付”的条款进行变更或签订补充协议。因此，涉案房屋租金标准仍应按照《房屋租赁合同》第四条的约定来履行。四、原告意图签订“双合同”并利用《租赁事项承诺书》获得不当收益。首先，原告作为在涉案房屋周边拥有多间商业房屋的产权人及经常在该地段办理房屋租赁业务的授权委托人，参与并主导了涉案房屋租赁谈判和签约的全部过程，并负责起草涉案房屋的法律文件。在此期间，原告将原本可以采取简单方式以及使用政府部门公布的房屋租赁合同通用版或使用目前租赁市场普遍采用的单份房屋租赁合同完成涉案房屋的租赁签约，但原告故意将涉案房屋租赁签约的法律文件弄得十分复杂，而且所签署的多份法律文件存在彼此间相互矛盾的情况。原告故意混淆事实的目的就是为了隐藏不合理、不公平的条款，甚至刻意回避应当承担的责任和义务。并且，在《补充协议》第三条中要求被告无限期地为原告“保守商业秘密”，否则需要向原告支付30000元补偿金。其次，原告起草的法律文件设置了多处不公平、不合理的条款，违反了法律规定和市场规则。例如，目前各地的房屋租赁普遍采用租赁保证金“押二付一”或“押三付一”，而原告将涉案房屋的租赁保证金定为31000元，相当于首月租金的五倍，属于不合理的条款。又例如，原告将涉案房屋租赁解除条件设定为需要双方签署《终止合同》，使得解除合同的主动权被原告掌控。如果原告不愿意解除合同，或者原告认为被告属于单方面解除合同的，被告将被没收租赁保证金以及被追索合同期内的全部租金。再例如，原告在承诺书中将每满一年的租金递增幅度设定为20%，明显高于国家规定贷款利息6.5%/年的标准，以及目前市场普遍采用3-5%/年的租金递增幅度，升值高于高利贷的利率。五、由于涉案房屋租赁一开始就对被告不公平、不合理，致使被告租赁涉案房屋经营的“云来食品店”一开始也陷入困境。当被告尝试改变经营品种、方式进行自救时，却遭到原告的打压，原告以被告过去是卖包子现在改为卖米粉属于违约行为为由，向被告敲诈了6000元。六、“云来食品店”由于受到许多不公平条款的限制，以及在原告的不断打击下，最终无法继续经营，从2019年8月起就正式关门停业至今。2019年8月6日，在“云来食品店”停业的前一天，原告前来收取2019年7月份水电费，当着众多店员的面被告向原告提交了终止《租赁合同》的申请。综上所述，被告认为致使涉案租赁合同无法履行的责任在于原告欺骗被告，以承诺书代替租赁合同向被告收取不符合涉案房屋租赁合同第四条约定且十分高额的租金，以及强制要求被告履行其他不公平、不合理的合同条款，才导致涉案房屋用于经营的“云来食品店”无法经营，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求，认定合同第四条为涉案房屋收取租金和租金支付方式以及因原告的违约需向被告双倍返还租赁保证金。两原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告人口信息查询资料，证明原、被告主体资格。2.佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果、《授权书》，证明佛山市禅城区*******前座首层之一为原告赵惠英的产业，原告赵惠英授权委托原告赵文波为经营管理人。3.《承租房屋定金收据》、《房屋租赁合同》、《租赁事项的承诺书》、《补充协议》、《装修、改造事项的补充协议》、《房屋租赁合同的备忘录》（2017年3月8日）、《备忘录》（2019年5月28日）、《新电表使用交接备忘录》（2017年7月7日）、租赁期间给付租金及水电费等各项费用的部份收（付）款凭证，证明经过多次慎重协商后，当事人双方签订合同及协议并约定相应的权利义务内容；被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存是涉案房屋承租合伙人；被告李佰兵与罗法柯、被告李佰存与岑秋梅在租赁房屋期间是夫妻关系，被告李佰存与李佰兵是兄弟关系，被告陈永齐与李佰兵、李佰存是姑表姐弟关系；租赁期间，被告李佰兵、陈永齐、李佰存、罗法柯、岑秋梅均有在涉案房屋从事日常经营工作，并分别有经手办理向原告给付租金及水电费等各项费用。4.《房屋租赁使用交接书》，证明原告已履行租赁合同的义务。5.2019年6月6日租金对数单﹙记录﹚、2019年8月6日水电费收据各1份，证明被告迟延支付租金和水电费等各项费用及违约金；被告自2019年9月9日至今未按合同约定给付2019年10月至12月不含租赁税租金21300元及违约金；被告自2019年9月9日至今未按合同约定给付2019年8月﹙截至2019年9月2日﹚水电费134元﹙欠付水费的水表读数1092至1094吨，计收2吨×4.91元／吨＝9.82元，欠付电费的电表读数10948至11081度，计收133度×0.93元／度＝123.69元﹚。6.《催促交租函》、《再次催促交租函》、《第三次催促交租函》及邮政快递寄件人存单、邮政速递查验单、邮件全程跟踪查询结果、投递证明、发票，证明原告催促被告交租金和水电费等各项费用及违约金，催促付款函邮寄费用34元。7.《备忘录》（2019年7月15日）及案外人岑儒清、岑诗词、黄远玲的身份证复印件，证明涉案房屋由案外人岑儒清、岑诗词、黄远玲实际经营，但支付租金的主体仍是由被告李佰兵负责，原、被告之间的租赁合同关系继续履行。被告李佰兵在诉讼中举证：1.收据、发票（2015年至2018年），证明涉案房屋的租金是每月380元不含税，含税是每月480元。本院依原告申请调取的证据：英德市民政局婚姻登记处的回复函1份、陆川县民政局婚姻登记处的回复函2份。被告陈永齐、陈汝绍、李佰存、罗法柯、岑秋梅在诉讼中无证据提交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据3中的《租赁事项的承诺书》，被告确认该承诺书由其与原告签订，未能提供证据予以反驳，本院确认该证据的真实性；证据7，该证据未有双方当事人的签名确认，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市禅城区*******前座首层的产权人系原告赵惠英。2015年5月5日，原告赵惠英出具《授权书》，授权原告赵文波为涉案房屋的经营管理人，对该房屋拥有经营管理权，原告赵文波可以以自己的名义出租该房屋，收取租金及其他各项费用，处理相关问题。该《授权书》下方有收件人李佰兵、陈永齐的签名。2015年5月6日，原告赵文波（甲方）与被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍（乙方）签订《承租房屋定金收据》，内容：“兹因乙方李佰兵、陈永齐、陈汝绍已实地查看佛山市禅城区*******前座首层之一（北楼梯侧）铺位房屋后自愿提出按现状承租，现甲方收到乙方交付承租租赁房屋的定金30000元。双方经协商：承租租赁房屋仅作为销售食品（个体工商户）使用……；按间计租，按季支付，先付后租，每季度末月的9日前付清下一季度（年度）的租金及各项费用；租赁期限自2015年6月1日至2017年6月30日止，起租日2015年6月1日，其中：2015年6月1日至6月30日，每月的不含租赁税租金5000元……；以上均为税后租金，即不含租赁税；含税租金需在不含税租金的基础上加上20%的税金……每月的9日前向甲方付清上一期的水电费及当月（租期）的其他杂费等各项费用的款项。上述支付日，如遇周六、日及节假日或休息日则提前在休假（休息）前一日向甲方支付款项；乙方不得将租赁房屋转给第三人使用；……如2015年5月12日前未签订房屋租赁合同的，作悔约处理，定金归甲方所有。……乙方与佛山市禅城区户籍的陈汝绍合作承租租赁房屋。”2015年5月7日，原告赵文波与被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍签订《房屋租赁合同》，主要约定：第一条、甲方将座落在佛山市禅城区*******前座首层之一（自编）的房屋出租给乙方；第三条、租赁期为2015年5月16日至2020年6月30日；第四条、租赁房屋月租金为380元，按间计租，按季支付。首期（2015年5月16日至6月）租金及各项费用乙方应在2015年5月16日（交付房屋）前付清，以后乙方应在每季度末月的9日前向甲方付清下一季度的租金及各项费用，逾期支付的，从应付之日起计算，每日按应付未付租金及各项费用总额的5%计付违约金，计算至实际交纳日止。租金及各项费用等款项均以现金支付，先付后用，收款后给回收据（对数单记录）；第六条、租赁期间，租赁房屋所产生的水、电等一切费用全部由乙方承担，乙方承担迟延付款的违约责任；第十三条、其他约定事项：（六）李佰兵、陈永齐、陈汝绍及以租赁房屋为地址、住所注册登记的经营主体是本合同乙方的承租合伙人，共同承担本合同义务，相互间承担连带责任；（十三）乙方应在每月9日前向甲方付清上一期（以甲方实际抄表之日为准）的水电气费及当月的其他杂费等各项费用的款项；（十四）乙方应当按照约定的日期支付租金及各项费用，如遇周六、日节假日或休息日则提前在休假（休息）前一日向甲方支付租金及各项费用等款项。同日，被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍共同签署《租赁事项的承诺书》，主要内容：“承租人陈永齐、李佰兵、陈汝绍（简称乙方）就佛山市禅城区*******前座首层之一的租赁事项，向出租人赵文波（简称甲方）提出租赁期限自2015年5月16日至2020年6月30日的意见，并承诺保证如下：（一）、租金及各项费用支付：租赁房屋租金（含税）所需缴纳水费款项由乙方承担，租金需在不含租赁税租金的基础上加上20%的税金，其中：2015年5月16日至6月30日，月租金为6000元（5000元+5000元×20%），日租金为200元；……2019年7月1日至2020年6月30日，月租金为8520元（7100元+7100元×20%），日租金为284元。乙方向甲方主张暂缓（或不足额）开具租金发票，其中2015年5月16日至6月30日不含租赁税月租金为5000元（日租金为167元），开具发票（或日后需补交）时补足至6000元；……以此类推处理。①、不含租赁税租金等支付日期（租金按季支付）：……2019年9月9日前付清2019年10月至12月不含租赁税租金21300元、租赁发票税费的预付款3000元，合计24300元。④、在每月的9日前向甲方付清上一期（以甲方实际抄表日为准）的水电气费及当月的其他杂费等各项费用的款项。⑦、上述支付日，如遇周六、日即节假日或休息日则提前在休假（休息）前一日向甲方支付租金及各项费用等款项；逾期支付的，每日按应付未付租金及各项费用总额的5%计付违约金。第二条、租赁期限至2020年6月30日止。第四条、乙方特别承诺不得以任何形式将租赁房屋转让给第三人使用。第六条、甲方因向乙方催讨租金及各项费用、收回租赁房屋等而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费、公证费、查询费、差旅费等），或甲方行使租赁合同项下任何权力而引起的一切合理损失、费用等均由乙方负担。”次日，原告赵文波（甲方）与被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍（乙方）签订《补充协议》，约定：2019年9月9日前付清2019年10月至12月不含租赁税租金，租赁保证金变更为31000元。2015年5月15日，原告赵文波与被告李佰兵、陈永齐共同签订《房屋租赁使用交接书》，确认已于当日将涉案房屋交付乙方使用。2017年3月8日，原告赵文波（甲方）与被告李佰兵、李佰存（乙方）签订《房屋租赁合同的备忘录》，承租人李佰兵、陈永齐、陈汝绍及李佰存（简称乙方）因其自身原因向出租人赵文波提出需要增加李佰存为租赁房屋的承租合伙人，双方协商如下：增加李佰存为乙方的承租合伙人，租赁房屋有关的一切租赁事项（包括但不限于签订租约、支付租金及其他各项费用、处理相关问题等）均可由乙方承租合伙人的其中一人代表乙方处理。乙方于2015年5月29日以租赁房屋为地址登记“佛山市禅城区陈永齐包子店”已取得营业执照、食品流通许可证等经营证照。2017年7月7日，原告赵文波与被告岑秋梅签订《新电表使用交接备忘录》，因涉案租赁房屋电表拆旧换新，经双方现场交接并予以确认。2019年9月9日，原告赵文波向被告陈汝绍寄送《催促交租函》；同年9月23日，原告赵文波向被告陈永齐寄送《再次催促交租函》；同年10月17日，原告赵文波向被告李佰兵寄送《第三次催促交租函》。上述邮寄的费用合计34元。诉讼中，原、被告均确认：双方实际是按照《租赁事项的承诺书》的约定履行。原告陈述：原告主张涉案房屋的承租人为被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存。2019年7月15日，原告发现涉案房屋系由案外人岑儒清、岑诗词、黄远玲经营，但支付租金仍是由被告李佰兵负责，双方之间的租赁合同关系继续履行。被告李佰兵、陈永齐、李佰存、岑秋梅陈述：涉案房屋的实际承租人是被告李佰兵、陈永齐，被告李佰存是在后应原告要求加入的，被告陈汝绍是担保人。涉案房屋的实际使用人是被告李佰兵、陈永齐、李佰存、岑秋梅。被告不同意原告主张计收的租金标准，应按照《房屋租赁合同》约定的380元/月不含税租金、480元/月含税租金标准计算。因被告自2019年8月6日起没有经营，并已告知原告，当日在原告来收取水电费时，已将房屋钥匙交还给原告，因此被告无需支付原告主张计收的租金及水电费。案外人岑儒清、岑诗词、黄远玲是被告聘请的人员，涉案房屋没有转让予案外人。被告岑秋梅对原告主张其对李佰存的债务承担连带责任无异议。另查明一：据英德市******民委员会出具的《证明》，被告李佰兵与李佰存系兄弟关系，被告李佰存与岑秋梅系夫妻关系，被告陈永齐系被告李佰兵的表姐。另查明二：据英德市民政局婚姻登记处及陆川县民政局婚姻登记处的复函，未有被告李佰兵与被告罗法柯登记结婚的记录。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案《承租房屋定金收据》、《房屋租赁合同》、《租赁事项的承诺书》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。根据原、被告的陈述及采信的证据，涉案《承租房屋定金收据》、《房屋租赁合同》、《租赁事项的承诺书》的条款有重合也有冲突的部分，双方确认实际按照《租赁事项的承诺书》的约定履行，且该承诺书签订时间在后，如与在前签订的合同有不一致的，应以该承诺书为准。因上述收据、合同及承诺书由被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍签订，其三人系涉案租赁合同的承租人。虽被告陈汝绍抗辩称其对租赁事项不知情、仅为签约担保人，但无明确证据予以证明，两原告亦不予确认，故本院对该抗辩意见不予采纳。而被告李佰存于2017年3月8日加入上述租赁合同关系，共同成为承租人，应依约履行前述承诺书的各项义务。因两原告主张的租金、水电费等相关费用的欠费期间发生在被告李佰存加入上述租赁合同关系之后，故两原告有权向上述四被告主张。关于两原告诉请主张的租金及违约金。被告抗辩称于2019年8月6日将涉案房屋交还予两原告，无需向两原告支付2019年10月至2019年12月的不含租赁税租金。对此，两原告不予确认，且被告未有明确的证据证明房屋已交还，故被告仍应向两原告支付上述期间的租金。根据承诺书的约定，被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存作为承租人，应向两原告支付2019年10月至2019年12月的不含租赁税租金21300元。两原告的该项诉请合法有据，本院依法予以支持。根据承诺书的约定，承租人应于2019年9月9日前支付上述期间的不含租赁税租金，逾期支付的，每日应按应付未付租金总额的5%计付违约金。因被告逾期支付上述租金，两原告依法有权向其主张计收违约金。两原告自行将违约金的标准调整为按照年利率20%计算，合法合理，本院予以支持。因此，被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存应以21300元为本金，自2019年9月10日起按照年利率20%的标准向两原告支付违约金至付清之日止。关于两原告诉请主张的水电费及违约金。被告抗辩称于2019年8月6日将涉案房屋交还予两原告，无需向两原告支付2019年8月的水电费，据前文分析，被告未有证据证明已交还房屋，故仍应向两原告支付该期间的水电费。根据双方的交易习惯，一般由两原告抄表并出具水电费收据，交由被告签收并支付。现两原告主张经过抄表数据所得的该月水电费为134元，被告无相反的证据予以反驳，本院对此予以确认，被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存应向两原告支付2019年8月水电费134元。根据承诺书的约定，承租人应在每月9日前向出租人付清上一期水电费，如逾期支付，每日按应付未付费用总额的5%计付违约金。因被告逾期支付上述水电费，两原告依法有权向其主张计收违约金。两原告自行将违约金的标准调整为按照年利率20%计算，合法合理，本院予以支持。因此，被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存应以134元为本金，自2019年9月10日起按照年利率20%的标准向两原告支付违约金至付清之日止。关于两原告诉请主张的邮寄费用。根据承诺书第六条关于“甲方因向乙方催讨租金及各项费用、收回租赁房屋等而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费、公证费、查询费、差旅费等），或甲方行使租赁合同项下在任何权利而引起的一切合理损失、费用等均由乙方负担”的约定，两原告向被告主张催收租金而产生的邮寄费用，并提交相应的证据予以证明该费用的支出，被告在诉讼中亦对此不持异议，因此，被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存应向两原告支付邮寄费用34元。关于两原告诉请主张被告岑秋梅对被告李佰存的上述债务承担连带责任。据查明，被告岑秋梅实际占有使用涉案房屋，且在诉讼中表示对原告的该项诉请无异议，自愿承担连带责任，因此本院对两原告主张被告岑秋梅对被告李佰存的上述涉案债务承担连带责任的诉请依法予以支持。关于两原告诉请被告罗法柯对被告李佰兵的上述债务承担连带责任。两原告以被告罗法柯与被告李佰兵系夫妻关系且其实际使用涉案房屋及支付租金为由，主张被告罗法柯对被告李佰兵的上述债务承担连带责任。据查明，被告罗法柯与被告李佰兵不是夫妻关系，也无证据证明被告罗法柯系该房屋的实际使用人，故两原告的该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵文波、赵惠英支付2019年10月至2019年12月不含租赁税租金21300元及违约金（以21300元为本金，自2019年9月10日起按照年利率20%的标准计算至实际付清之日止）；二、被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵文波、赵惠英支付2019年8月水电费134元及违约金（以134元为本金，自2019年9月10日起按照年利率20%的标准计算至实际付清之日止）；三、被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵文波、赵惠英支付邮寄费用34元；四、被告岑秋梅对被告李佰存的上述第一至三项债务承担连带责任；五、驳回原告赵文波、赵惠英的其他诉讼请求。如被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存、岑秋梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取168元，由被告李佰兵、陈永齐、陈汝绍、李佰存、岑秋梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年四月二十二日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。