广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初15497号原告：赵桂坚，男，1967年1月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：刘雅滢，系广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄子祺，系广东诺臣律师事务所实习律师。被告：赵端龙，男，1988年12月10日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。原告赵桂坚与被告赵端龙委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘雅滢、黄子祺到庭参加诉讼。被告赵端龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵桂坚向本院提出诉讼请求：1．被告向原告一次性补偿租金差额1174900元；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年，原告以自己及亲属游富新、赵容秀、郑鸿斌、赵秀玲、许思娜、许春波、等人的名义分别承租了位于国大网络服装批发城、国投网络服装城、北城市场的20多个档口，租赁期限为五年。上述档口的实际承租人为原告，原告承租后并对外放租并收取租金。因被告能够为原告找到租客，自2016年起原告便口头委托被告将档口以不低于指定价格对外放租，如果出租的租金低于原告要求的价格，不足部分由被告补足，高出部分则由被告取得，且原告给予被告每个档口3000元的出租手续费。根据上述服装批发市场管理处的规定，承租人与商户的租赁合同应为一年一签，每年的年底签订下一年租赁合同。2018年间，原告明确告知被告2019年各档口的指定租金价，而被告为了提前收取租金用于家庭生活、赌博、偿还赌债等，遂提前半年或一年的时间，以明显低于原告指定的出租价（远低于市场价）与商户签订租赁合同，并直接向商户收取租金，收到的租金也未能及时交还给原告，后被原告发觉。2019年2月25日，在原告的强烈要求下，双方就租赁情况和租金数额进行清点，被告确认原告指定的最低租金总价为5629900元，被告已经收取的商户租金总额3944000元。同日，被告自愿签下欠条，承认其共欠付原告2019年的租金5629900元。后经原告向商户了解，被告与25名商户签订的25份租赁合同所约定的租金总价是4455000元，与原告要求的租金总价相差1174900元。原告认为，原告委托被告代为出租档口，被告接受委托，双方之间已经形成了委托代理关系。被告应当按照原告的要求履行代理出租的职责。现被告没有按照原告的要求，擅自以低价出租档口，其行为构成违约，被告应当承担违约责任，补偿原告租金损失1174900元。被告赵端龙未答辩。经审理查明：赵桂坚为证明其主张，向本院提交了欠条两份、2019年档口出租价格明细表等证据。其中，《欠条》载明：“本人赵端龙，接受赵桂坚的委托，将赵桂坚承租的位于国大服装市场、国投服装市场、北城市场、灏丰服装市场的20多个档口以本人的名义对外放租。赵桂坚和本人口头约定，所有档口均按照赵桂坚给出的租金价格对外放租，如果出租的租金低于约定的价格，不足的部分由本人补足，超出部分本人取得。但本人在放租的过程中，部分档口未经过赵桂坚同意以低于约定的租金标准放租。本人确认：本人应当按照和赵桂坚约定的租金价格向赵桂坚支付租金。现本人共欠付的租金总额为5629900元（附《2019年档口出租价格确认表》），如果对租客造成损失，由本人承担，与赵桂坚无关”。另一份《欠条》载明：“本人赵端龙，接受赵桂坚的委托，将赵桂坚承租的位于国大服装市场、国投服装市场、北城市场、灏丰服装市场的20多个档口以本人的名义对外放租。本人在收到租客的租金后，应及时与赵桂坚结算。现经过双方的对数，本人确认尚欠赵桂坚2017年未付租金965000元，2018年的未付的租金1268000元，合计2233000元。特此确认”。两份欠条均由赵端龙在落款“欠款人”处签名及捺印，手写身份证号40582198812103639及“以上签字属实、自愿”，并签名、捺印，落款日期为2019年2月25日。《2019年档口出租价格明细表》载明：档口编号、赵桂坚要求的租金、赵端龙和租客签订的合同租金、赵端龙已收租金、签名对应数据表格。其中赵桂坚要求的租金合计为5629900元，赵端龙和租客签订的合同租金合计为4152000元，赵端龙已收租金3944000元。赵端龙在逐项档口租金数据后签名栏中均有签名，并在表格下方手写“以上签字属实、自愿”字样并签名、捺印。庭审中，赵桂坚认为赵端龙出具的《2019年档口出租价格明细表》中所确认的4152000元金额计算错误，赵端龙和租户实际签订合同的金额应为4455000元，并提交租赁合同、租户交租转账凭证、赵端龙出具的声明、手写记事本记账数据及《25份租赁合同的上一手承租人对应表》、《2019年租赁合同明细表》，对该两个金额（4152000元及4455000元）的差额进行了对比说明。庭审中，赵桂坚明确其以4455000元为基准来计算赵端龙应向其返还的租金差额，即1174900元（5629900元-4455000元）。赵桂坚另提交租赁合同、赵容秀等人声明和身份证复印件、申请（变更）门牌批准通知书、广州市沙东有利国际服装批发城商铺租赁合同、证明书、广州市白云兴食品有限公司房屋产权证、广州国投贸易发展有限公司营业执照、广州国大豪景综合超市有限公司营业执照、中交四航局第一工程有限公司房屋租赁合同、中交四航局第一工程有限公司房屋产权证等证据，拟证实涉案25个档口权属情况以及赵桂坚取得档口承租权的事实。庭审中，赵桂坚表示仍可以找到赵端龙，并向本院提供电话号码137××××2838（赵端龙与租户签订租赁合同时所留电话）。本院拨打后，对方表示其为赵端龙本人，因记错开庭时间而未到庭，不需要法院再次开庭，并表示对本案事实无异议，称本案起诉金额有部分没有扣减，但没有相关的证据可以提交证明，亦没有其他相关情况向本院说明。另查明，赵桂坚以赵端龙犯侵占罪，认为侵占赵桂坚2017年以来的租金共计6392800元为由，于2019年5月10日向本院提起控诉，本院于2019年8月13日作出（2019）粤0106刑3初690号刑事裁定书，认定在该案审理过程中，赵端龙下落不明，致使案件无法继续审理，裁定中止审理。庭审中，赵桂坚表示刑事自诉案件中的金额未计算本案诉请金额。本院认为：赵桂坚主张赵端龙未按其委托的租金标准与租客签订合同、收取租金，应按约定向其补偿2019年租金差额1174900元，并提交了欠条等证据予以证实。赵端龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对赵桂坚诉讼请求及所依据的事实、理由的抗辩，依法由其承担相应的法律不利后果，据此本院采信赵桂坚的主张。欠条中，赵端龙确认2019年欠付赵桂坚要求的租金为5629900元、与租客签订合同的租金金额为4152000元，现赵桂坚主张赵端龙应按4455000元计算租金差额1174900元，是对其自身权利的处分，本院予以支持。被告赵端龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法可作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十九条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告赵端龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵桂坚补偿租金差额1174900元。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15370元，由被告赵端龙负担（原告已向本院预交受理费15370元，本院予以退回，由被告径向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 何 莹人民陪审员 赵 琳人民陪审员 刘淑贞二〇二〇年四月十三日法官助理赖嘉涛书记员郑苗璇