福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1332号 原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区五一北路162号，统一社会信用代码：91350100X11036535L。 负责人：黄来志，总经理。 委托诉讼代理人：刘玲玲,北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈文艺,北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：陈惠珍，女，汉族，1976年12月5日出生，住福建省福清市。 被告：陈凤龙，男，汉族，1974年2月10日出生，住福建省福清市。 被告：福州宁凯建材有限公司，住所地：福建省福州市晋安区南方建材市场12区42、43号店面，统一社会信用代码：91350111595964182G。 法定代表人：陈惠珍，总经理。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行（以下简称厦门国际银行）与被告陈惠珍、陈凤龙、福州宁凯建材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门国际银行的委托诉讼代理人刘玲玲、陈文艺到庭参加诉讼。被告陈惠珍、陈凤龙、福州宁凯建材有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告厦门国际银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈惠珍偿还原告借款本金人民币6499368.85元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定的标准暂计至2019年11月14日为86345.65元，实际应计算至被告陈惠珍还清全部款项之日止）；2.判令被告陈惠珍向原告支付为实现债权而支出的律师代理费98785元；3.判令原告有权以被告陈惠珍所有的坐落于福州市晋安区西侧交叉处）建发北湖苑（三区）［不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项所确定的债权；4.判令被告陈凤龙和被告福州宁凯建材有限公司对上述第1、2项被告陈惠珍之债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案全部诉讼费（包含但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等因原告实现诉讼请求而产生的费用）。 事实与理由：2018年8月6日，原告与被告签订《人民币个人经营性贷款借款合同》（以下简称“借款合同或主合同”），约定原告向被告提供贷款总金额人民币650万元整，贷款期限自2018年8月6日起至2021年8月6日止。 关于贷款利率，借款合同第3.1条约定：贷款利率为中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮48%。本合同有效期内，遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则自利率调整生效日起，按中国人民银行调整生效的相应档次人民币贷款基准年利率及本条约定的浮动幅度计算本合同项下未清偿贷款的利率。 关于本息偿还方式，借款合同第16.6条约定：“本合同第6.4条款修改为：甲方应按照如下计划按时足额归还贷款本金，乙方有权主动从甲方在乙方或乙方下属分支机构的账户中扣收应付本金及利息。本金归还时间为：贷款提款之日起满一年还65万元，贷款提款之日起满二年还65万元，贷款到期日归还全部剩余贷款本金。利息自甲方实际提款之日起算，应付利息=实际提款额×贷款利率（年利率）×用款天数÷360。在本合同有效期内，乙方按月计收贷款利息，付息日为每月的21日。 关于违约事件，借款合同第10条约定：“发生下列情形之一的，构成甲方（被告）违约，乙方（原告）有权采取本合同所约定的各项违约处理措施：10.1条甲方违反本合同条款、或者违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的。” 关于违约处理，借款合同第11条约定：“出现本合同约定的任何一项违约事件时，乙方有权采取下列一项或多项措施，甲方对此没有异议：11.2停止发放本合同项下的贷款；11.3提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求甲方立即归还本合同项下所欠乙方的全部债务；11.4对甲方未按期支付的利息（包括对乙方全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予乙方的利息），甲方除应继续支付外，还应自应付息日当日起向乙方另行支付复利，复利的利率按11.5条所列逾期罚息利率执行；11.5对逾期未还的贷款本金（包括对乙方全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息。逾期罚息利率为以下两项之和：（1）本合同第3条约定的贷款利率；（2）本合同第3条约定之贷款利率的50%；11.7有权行使担保权利；11.9因出现本合同违约事件致使原告采取司法追索方式实现债权的，被告应承担原告实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。” 关于管辖法院，借款合同第14条约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的争议和纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成由乙方（即原告）所在地人民法院管辖。 为确保履行借款合同项下的债务，被告陈惠珍自愿以其名下所有的坐落于福州市晋安区西侧交叉处）建发北湖苑（三区）房产［不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号］提供抵押担保。2018年8月6日，原告与被告签订了《不动产抵押合同》，《不动产抵押合同》第二条约定抵押担保的范围包括主合同项下债务本金人民币650万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。前述抵押房产已办理了抵押登记手续。 为确保被告陈惠珍履行《借款合同》项下的债务，2018年8月6日，被告陈凤龙、被告福州宁凯建材有限公司分别与原告签订了《保证合同》，为被告陈惠珍履行借款合同项下的债务承担连带责任保证，第二条约定，保证范围包括主合同项下债务本金人民币650万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及原告实现债权和而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），第三条约定，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起两年止。 借款合同第16.4条及保证合同第8.8.1条和第10.6.1条约定，三被告以“福建省福清市，接收人：陈惠珍，电话：139××××6936”为发生纠纷时相关文件的送达及争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审、调解等程序的送达地址及指定接收人。 上述合同签订后，原告发放了贷款人民币650万元，2018年8月30日，被告在《借款借据》上签字盖手印确认借到该款项。 鉴于贷款发放后被告存在逾期还贷的行为，且至今仍拖欠到期利息、罚息未还。依据上述合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求上述被告清偿全部贷款本息。故原告发函通知所有被告借款合同项下的所有贷款本息提前到期，要求其还清所有款项。但经原告的催告，上述被告至今未履行还款义务。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告陈惠珍、陈凤龙、福州宁凯建材有限公司未作答辩。 原告厦门国际银行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《人民币个人经营性贷款借款合同》,证明：2018年8月6日，原告与被告签订《人民币个人经营性贷款借款合同》（以下简称“借款合同或主合同”），约定原告向被告提供贷款总金额人民币650万元整，贷款期限自2018年8月6日起至2021年8月6日止；Ａ2.《不动产抵押合同》、Ａ3.《不动产权证书》、Ａ4.《不动产登记证明》,共同证明：为确保履行借款合同项下的债务，2018年8月6日，原告与被告陈惠珍签订《不动产抵押合同》约定被告陈惠珍自愿以其名下所有的坐落于福州市晋安区西侧交叉处）建发北湖苑（三区）房产［不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号］提供抵押担保。前述抵押房产已办理了抵押登记手续；Ａ5.《保证合同》，证明：2018年8月6日，被告陈凤龙、被告福州宁凯建材有限公司分别与原告签订了《保证合同》，为被告陈惠珍履行借款合同项下的债务承担连带责任保证，第二条约定，保证范围包括主合同项下债务本金人民币650万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及原告实现债权和而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），第三条约定，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起两年止；Ａ6.《借款借据》，证明：本案合同签订后，原告向被告陈惠珍发放贷款人民币650万元。2018年8月30日，被告陈惠珍在《借款借据》上签字盖手印确认借到该款项；Ａ7.厦门国际银行信贷管理系统截图，证明：被告出现逾期还款的违约情形，且至今仍未清偿本息、罚息等债务；Ａ8.《贷款提前到期通知函》、邮政特快专递单及邮件全程跟踪查询结果，证明：贷款发放后被告存在逾期还贷的行为，且至今仍拖欠到期利息、罚息未还。依据上述合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求上述被告清偿全部贷款本息。故原告发函通知所有被告借款合同项下的所有贷款本息提前到期，要求其还清所有款项；Ａ9.《民事委托代理合同》、Ａ10.发票及银行电子回单，共同证明：原告为实现本案债权而支付律师代理费98785元；Ａ11.福建省人民法院诉讼收费专用票据，证明：原告为实现债权而支付财产保全费5000元。 被告陈惠珍、陈凤龙、福州宁凯建材有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院另查明,截至2020年4月21日，被告尚欠贷款本金6499368.85元，利息、罚息、复利合计334750.35元。 本院认为，原告与被告签订的《人民币个人经营性贷款借款合同》、《不动产抵押合同》、《保证合同》系双方的真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。原告厦门国际银行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。现被告未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告陈惠珍偿还借款本金6499368.85元及相应利息，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费98785元的诉讼请求有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告陈惠珍自愿以其所有的案涉房产为上述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，原告依法有权以案涉房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。被告陈凤龙及福州宁凯建材有限公司与原告签订了《保证合同》，原告诉请被告陈凤龙及福州宁凯建材有限公司对被告陈惠珍的上述债务承担连带清偿责任有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告陈惠珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈惠珍于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门国际银行股份有限公司福州分行借款本金6499368.85元，利息、罚息、复利合计334750.35元(利息、罚息、复利暂计至2020年4月21日，之后的逾期利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告陈惠珍于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行支付律师代理费98785元； 三、原告有权以被告陈惠珍所有的坐落于福州市晋安区西侧交叉处）建发北湖苑（三区）房产［不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告陈凤龙、福州宁凯建材有限公司对被告陈惠珍上述债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费58591元，减半收取29295.5元，诉讼保全费5000元，由被告陈惠珍、陈凤龙、福州宁凯建材有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年四月二十二日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。