河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0427民初525号 原告：邯郸锦兰童装城有限公司，住所地磁县磁州镇北三环路南。 法定代表人：王宏瑞，该公司经理。 委托诉讼代理人：段海珂，河北匡正律师事务所律师。 被告：李永生，男，1969年5月24日出生，汉族，户籍地磁县，现住磁县。 原告邯郸锦兰童装城有限公司（以下简称锦兰公司）与被告李永生房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦兰公司的委托诉讼代理人段海珂、被告李永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 锦兰公司向本院提出诉讼请求：1.判令李永生腾出占用锦兰公司的建筑面积为3900平方米的房屋并交付锦兰公司；2.判令李永生支付锦兰公司房屋租金132600元（2019年3月10日至2019年9月29日期间的房屋租金）；3.判令李永生支付锦兰公司房屋占用费103350元（2019年9月30日至本诉状日2020年3月6日期间的房屋占用费）及自2020年3月7日起至交付房屋日止的房屋占用费（按房屋建筑面积3900平方米每月每平方米5元标准计算）；4.判令李永生承担本案受理费并加倍支付迟延履行期间的债务利息。法庭辩论终结前，锦兰公司将第2、3项诉讼请求变更为：2.判令李永生支付锦兰公司房屋租金214500元（自2019年3月10日至2020年3月30日，因疫情减免51天的租金，按照11个月计算）。3.判令李永生支付锦兰公司房屋占用费（自2020年3月31日至交付房屋日止，按房屋建筑面积3900平方米每月每平方米5元标准计算）。事实和理由：2010年3月2日，锦兰公司主管部门磁县童装城管理委员会（以下简称磁县童装城管委会）作为甲方与李永生作为乙方签订了一份《磁县童装城（接待中心）租赁合同》。双方约定：甲方将位于童装城内建筑面积为3900平方米自定名为“接待中心”的楼房租赁给李永生餐饮、住宿、休闲娱乐用途使用；租赁期限为10年，自2010年4月1日起至2020年3月30日止；第1年免租金，第2至5年租金分别为每月每建筑平方米4元、4元、5元和6元，第6年至第10年租金依照届时童装城内厂房的价格执行，或按市场行情双方另行协商；合同签订之日起10内交纳第2年的租金，以后每年的租金必须在上年的最后一个月内一次性交纳等等。合同签订后，磁县童装城管委会依约履行了将出租房屋交付李永生的义务，李永生也依约履行了第2至5年租赁期间的交纳义务。2016年9月20日，磁县童装城管委会成立锦兰公司后，将童装城内的房屋所有权登记在锦兰公司名下并将该合同的权利和义务全部移交给锦兰公司。2016年12月，锦兰公司、李永生对合同期内后五年的租金费价格发生争议。2018年磁县人民法院以（2018）冀0427民初561号民事判决书判决李永生支付锦兰公司拖欠的2017年12月31日前的租赁费234000元。后李永生履行了该判决义务并按房屋建筑面积每月每平方米5元租金标准将租金交到2019年3月9日。因李永生未经锦兰公司同意擅自将所租房屋中的700平方米房屋高价转租给他人违反合同约定，2019年9月29日锦兰公司委托当时李永生服刑的邯郸监狱向李永生送达了解除租赁合同通知书并要求李永生在三个月内腾出房屋。可是，至今李永生没有腾出房屋。为维护锦兰公司的合法权益，现锦兰公司依法提起诉讼，请人民法院依法判决。 李永生辩称，在合同履行期间，锦兰公司向我送达停止施工通知书，造成我十五个月不能营业，锦兰公司赔偿我损失后我才同意腾清房屋并交付。另外，根据合同约定，合同到期后同等条件下我享有优先租赁权。因为锦兰公司让我停止施工，造成我不能营业，所以我不应当支付停业期间的租金。 本院经审理认定事实如下：2010年3月2日，磁县童装城管委会与李永生签订了《磁县童装城（接待中心）租赁合同》。磁县童装城管委会为合同甲方，李永生为合同乙方。该合同约定，租赁标的物名称为磁县童装城内的27-28号楼“接待中心”（甲方原自定名称），建筑面积为：3900平方米（含地下室折合面积）。乙方用于经营餐饮、住宿、休闲娱乐项目。租赁期限为10年，从2010年4月1日起至2020年3月30日止。免租期为一年，第一年免租金，第二年每月4元/平方米，第三年每月4元/平方米，第四年每月5元/平方米，第五年每月6元/平方米，第六年至第十年的租赁价格依照届时童装城内厂房的租赁价格执行，或按市场行情双方另行协商，租赁面积均按标的物建筑面积计算。合同中还约定了双方的权利、义务和责任，其中第七项第3条约定“租赁期间乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，须符合消防安全及其他相关规定，并事先征得甲方同意，按规定须经有关部门审批的，乙方要报请有关部门批准后方可进行”，第5条约定“租金期满后，甲方的接待中心如继续对外出租时，同等条件下乙方享有优先租赁权；如期满后甲方不再出租，乙方要将其所租赁的（接待中心）房屋建筑及其设施在正常使用状态下如期归还给甲方，否则由此造成的一切损失和后果都由乙方承担”，第10条约定“租赁期间乙方可根据自己的经营特点进行装修，但不得损坏原建筑设施主体结构，双方终止合同或租赁期满后乙方向甲方归还该建筑设施时甲方对乙方不作任何补偿”。合同签订后，磁县童装城管委会将涉案房屋交付李永生使用。 2016年9月20日，磁县童装城管委会成立了锦兰公司后，将童装城内的房产所有权登记在锦兰公司名下，并将该合同的权利和义务全部移交给该公司。2015年3月30日以前，锦兰公司和李永生均对合同约定的权利和义务履行无异议。2015年4月1日以后，双方对租金价格发生争议，锦兰公司因此向本院提起诉讼，经本院一审和邯郸市中级人民法院二审，判决自2015年4月1日以后的租金按照每月每平方米5元计算。后李永生按照此标准向锦兰公司交纳租金至2019年3月9日。2019年1月，李永生对经营的商务宾馆进行装修升级改造，2019年1月18日磁县童装城管委会向李永生送达一份通知，内容为“商务会馆李永生：因有人反映你单位违反你我双方于2010年3月2日签订的《磁县童装城(接待中心)租赁合同》，私自将租赁房屋另租赁给第三方，现通知你单位立即停止电梯安装施工等一切对该租赁房屋的施工行为”。庭审中，锦兰公司认可磁县童装城管委会的上述行为。2020年3月30日合同期满后，锦兰公司与李永生未继续签订合同，李永生未将租赁房屋返还于锦兰公司。 另查明，李永生、磁县景苑宾馆作为原告于2020年1月6日向本院起诉被告磁县童装城管委会，要求磁县童装城管委会排除妨碍、停止阻挠其施工，并赔偿给其造成的误工、停业等全部损失20万元。 上述事实，有锦兰公司和李永生的陈述、租赁合同、本院和邯郸市中级人民法院判决书、通知等在卷佐证。 本院认为，锦兰公司与李永生签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据合同约定，租赁期限已于2020年3月30日届满，双方未就续租事宜达成一致，故李永生理应在租赁期满后将房屋腾清并返还锦兰公司。李永生主张根据合同约定其享有优先租赁权，应继续承租涉案房屋。优先承租权系双方约定之权利，而非法定之权利。依据双方合同约定，李永生享有优先租赁权的条件是锦兰公司继续出租涉案房屋且需在同等条件下，现李永生并无证据证明该两项条件成立，因此李永生关于其有优先租赁权的辩解意见，本院不予支持。李永生要求锦兰公司赔偿其停业损失的主张，因李永生已就该项请求另行提起诉讼，故本案对此不作处理。关于李永生是否应当向锦兰公司支付剩余租金及房屋占用费的问题，本院认为，交纳租金是李永生应当履行的合同义务，合同期满后，李永生未将租赁房屋返还给锦兰公司，故应当支付房屋占用期间的损失，其所称的装修和停业不是拒付租金和房屋占用期间损失的法定理由，故对其辩解，本院不予支持。李永生向锦兰公司交纳房屋租金至2019年3月9日，从2019年3月10日至合同期满日即2020年3月30日共计12个月零21天，锦兰公司自愿按照11个月主张，按照每月每平方米5元计算，租金应为214500元（3900×5×11），故锦兰公司要求李永生支付租金214500元的诉讼请求，本院予以支持。锦兰公司主张李永生按房屋建筑面积3900平方米每月每平方米5元标准计算，自2020年3月31日起至交付房屋日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李永生于本判决生效之日起二十日内将租赁原告邯郸锦兰童装城有限公司的接待中心（磁县童装城内的27-28号楼，建筑面积3900平方米）腾清并交付于原告邯郸锦兰童装城有限公司； 二、被告李永生于本判决生效之日起十日内向原告邯郸锦兰童装城有限公司支付租金214500元； 三、被告李永生于本判决生效之日起十日内向原告邯郸锦兰童装城有限公司支付占用房屋期间的损失，按照每月19500元计算，自2020年3月31日起至返还房屋之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4839元，由被告李永生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  刘爱霞 二〇二〇年四月二十六日 书记员  郑丽娜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ——