庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初8070号原告：大连农村商业银行股份有限公司花园口支行，住所地大连花园口经济区迎春街13-3号，统一社会信用代码：912102450511355467。法定代表人：隋红家，系该行行长。委托诉讼代理人：牟孝闯，男，系该行员工。被告：大连旭丰农业专业合作社，住所地庄河市鞍子山乡花院村，统一社会信用代码：932102835880627707。法定代表人：宁运涛。被告：辽宁天顺融资担保有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区13-东城怡景H1#楼-8#门市，统一社会信用代码91210804057153139H。法定代表人：时洪轩。被告：大连美宇山庄，住所地庄河市，统一社会信用代码：91210283582044053N。法定代表人：宁运涛。被告：宁运涛，男，1973年9月15日出生，汉族，住庄河市。被告：姜凤梅，女，1971年11月7日出生，汉族，住庄河市。被告：宁运华，男，1975年10月2日出生，汉族，住庄河市。被告：戴淑芳，女，1976年2月12日出生，汉族，住庄河市。被告：陈兆徽，男，1969年4月26日出生，汉族，住庄河市。原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行（以下简称花园口支行）与被告大连旭丰农业专业合作社（以下简称旭丰合作社）、辽宁天顺融资担保有限公司（以下简称天顺担保公司）、大连美宇山庄（以下简称美宇山庄）、宁运涛、姜凤梅、宁运华、戴淑芳、陈兆徽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行及其委托诉讼代理人牟孝闯到庭参加诉讼，被告旭丰合作社、天顺担保公司、美宇山庄、宁运涛、姜凤梅、宁运华、戴淑芳、陈兆徽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告花园口支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告旭丰合作社偿还原告借款本金4190000元，截至2019年10月23日尾欠利息和罚息159877.83元，以及自2019年10月24日起至偿清全部欠款之日止按借款合同约定的标准支付利息、罚息。二、判令原告对被告宁运涛、姜凤梅夫妻名下的农业设施物权所享有的抵押权合法有效，并有权就涉案抵押物享有优先受偿权利。三、判令被告天顺担保公司、美宇山庄、宁运涛、姜凤梅、宁运华、戴淑芳、陈兆徽对于上述全部款项偿还承担连带保证担保责任。四、判令被告天顺担保公司在我行缴存的保证金，我行具有优先受偿权。五、判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，因被告偿还部分款项，原告变更诉讼请求第一项为：被告旭丰合作社偿还原告借款本金3890000元、截至2020年4月20日的利息和罚息358029.03元、2020年4月21日起至实际给付之日止借款合同约定的罚息。事实和理由：2016年11月10日，被告旭丰合作社在原告处借款5000000元，用途为偿还借款人所欠贷款本金，签订了《借款合同》，约定还款日期为2017年11月9日。同时，被告宁运涛、姜凤梅夫妻二人自愿提供拥有的坐落于庄河市鞍子山乡花园村周堡店、孙屯、李屯地上建筑物（面积5444.4平方米建筑物、类别为保护地大棚、物权登记证号庄农发第30号）作借款抵押，并同原告签订了《最高额抵押合同》等相关抵押手续；被告天顺担保公司在同日签订《保证合同》，为上述借款承担连带责任保证；原告与天顺担保公司签订《授信融资担保业务合作协议》，天顺担保公司对花园口支行担保责任总额度为伍仟万元，并缴存相应保证金，并在当日签订《最高额保证金质押合同》；被告美宇山庄、宁运涛、姜凤梅、宁运华、戴淑芳、陈兆微在同日签订保证合同，为上述借款承担连带责任保证。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款人民币5000000元。然而，被告并没有按照借款合同约定偿还贷款本息，造成贷款逾期。其中，2017年11月21日，偿还贷款本金7192.44元，2019年6月27日，偿还贷款本金2807.56元，2019年8月31日，偿还贷款本金500000元，2019年9月30日，偿还贷款本金300000元，现贷款余额4190000元，截至2019年10月23日尾欠利息和罚息159877.83元。被告该笔借款的违约行为严重影响了原告的正常经营活动，故诉至法院。被告旭丰合作社、天顺担保公司、美宇山庄、宁运涛、姜凤梅、宁运华、戴淑芳、陈兆徽未作答辩。根据原告提交的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2016年11月10日，被告旭丰合作社（借款人）与原告花园口支行（贷款人）签订《借款合同》，向原告借款5000000元，用于偿还借款企业之前所欠贷款本金。合同约定，借款利率按年利率7.83%计算；借款期限12个月，自2016年11月10日至2017年11月9日。按月结息（每月20日为结息日），借款到期，利随本清；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息。合同还约定其他事项。2014年11月27日，被告宁运涛、姜凤梅（抵押人）与原告花园口支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，以位于庄河市鞍子山乡花院村周堡店、孙屯、李屯52栋保护地大棚抵押，担保的主债权包括自2014年11月27日至2017年11月26日债权人向债务人发放的信贷、融资业务等形成的全部债权。最高抵押担保本金余额5000000元。抵押担保的范围包括：所有债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。该抵押2014年11月27日经庄河市农村经济发展局办理农业设施抵押登记【庄农发（抵押）第1号】。2016年5月30日，被告天顺担保公司（出质人）与原告花园口支行（质权人）签订《最高额保证金质押合同》一份，约定质押的保证金金额5000000元。出质人以自身名义在质权人处开立的特定化账户，出质人的有关款项一旦进入在质权人处开立的帐户，即视为已移交质权人占有，作为质权人债权的质押担保。担保的主债权包括自2016年5月30日至2017年5月29日质权人与债务人办理各类信贷、融资业务等所发生的全部债权。质押担保的范围包括：所有债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、质押财产的保管费用、质权人实现债权和质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同还约定，主债权在合同之外同时存在其他担保物权或保证的，不影响质权人合同项下的任何权利及其行使，出质人不得以此抗辩质权人。2016年11月10日，被告天顺担保公司（甲方）、美宇山庄（甲方）分别与原告（乙方）签订《保证合同》各一份，为被告旭丰合作社与原告2016年11月10日签订的《借款合同》项下债权，本金5000000元提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息等；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；乙方主债权存在物的担保的，不论该担保物由债务人提供抑或第三人提供，乙方均有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺对此不予抗辩。乙方放弃、变更或失却其他担保权益的，甲方的保证合同仍继续有效，且保证责任不因此发生任何减免。2016年11月10日，被告宁运涛和姜凤梅、宁运华和戴淑芳及陈兆徽（均为保证人）与原告分别签订《保证合同》各一份，为被告旭丰合作社与原告2016年11月10日签订的《借款合同》项下债权，本金5000000元提供连带责任保证。保证范围包括主合同债权本金、利息、复利、罚息等；保证期间为主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期届满之日后两年。保证人同意：在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任；当日，原告向被告旭丰合作社发放借款5000000元。除偿还部分本金外，截止至2020年4月20日，尚欠原告借款本金3890000元、罚息358029.03元，合计4248029.03元。本院认为，案涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证金质押合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同均为有效。有效合同对当事人有约束力，均应依约履行。被告旭丰合作社未按约定还款构成违约，应承担相应的违约责任；被告宁运涛和姜凤梅以自有的农业设施为案涉借款设定抵押，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押财产优先受偿；被告天顺担保公司为案涉借款设定质押，该质押有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”的规定，原告就权就质押的保证金优先受偿；被告天顺担保公司、美宇山庄、宁运涛、姜凤梅、宁运华、戴淑芳、陈兆徽作为保证人为案涉借款提供连带责任保证，均应承担连带保证责任。相关合同约定质权与其他担保物权或保证并存时，不影响质权人合同项下的任何权利及其行使，以及物的担保和保证并存时，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任等，原告有权按上述约定行使权利。被告旭丰合作社、天顺担保公司、美宇山庄、宁运涛、姜凤梅、宁运华、戴淑芳、陈兆徽经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃应诉、答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百二十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告大连旭丰农业专业合作社于本判决发生法律效力后十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行借款本金3890000元、至2020年4月20日的利息、罚息358029.03元，两项合计4248029.03元，并承担以3890000元为基数自2020年4月21日起至实际给付之日止，按年利率10.179%计算的罚息。二、被告大连旭丰农业专业合作社届期不履行上述第一项确定的义务，原告可以与被告宁运涛、姜凤梅协议，在《最高额抵押合同》约定的抵押范围内以坐落于庄河市鞍子山乡花院村周堡店、孙屯、李屯的建筑面积55444.4平方米的52栋农业设施（保护地大棚）及附属设施折价或者以拍卖、变卖上述抵押物，所得价款优先受偿。三、被告大连旭丰农业专业合作社届期不履行上述第一项确定的义务，原告有权在约定的质押范围内就辽宁天顺融资担保有限公司依《最高额保证金质押合同》约定缴存的16×××22账户内的保证金优先受偿。四、被告辽宁天顺融资担保有限公司、大连美宇山庄、宁运涛、姜凤梅、宁运华、戴淑芳、陈兆徽对上述第一项确定的义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41576元，由被告大连旭丰农业专业合作社、辽宁天顺融资担保有限公司、大连美宇山庄、宁运涛、姜凤梅、宁运华、戴淑芳、陈兆徽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  金 平人民陪审员  胡悦玲人民陪审员  郑 丽二〇二〇年四月二十一日书 记 员  许 怡