贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2601民初701号原告：闫金伟，男，1980年10月5日生，汉族，户籍地址：湖北省房县大木厂镇东河3组，现住三穗县运管大楼宿舍602号，身份证号：420325198010057018。原告：兰玲玲，女，1982年4月20日生，苗族，住三穗县运管大楼宿舍602号，身份证号：522624198204201829。委托诉讼代理人（特别授权）：杨秀芬，女，1980年12月17日生，侗族，住凯里市迎宾大道57号未来城8栋1单元2602室，身份证号：522624198012170060。原告：杨秀芬，女，1980年12月17日生，侗族，凯里市人，住凯里市迎宾大道57号未来城8栋1单元2602室，身份证号：522624198012170060。被告：岳艳，女，1989年9月5日生，汉族，户籍住址：安顺市西秀区旧州镇文星村吴章组，现住贵州省贵阳市云岩区山林路世纪华庭，身份证号：52040219890905002X。被告：王士辉，男，1989年12月6日生，汉族，户籍住址：江苏省宿迁市宿豫区侍岭镇盛湖村槽坊七组20号，现住凯里市金山大道州公局九楼宿舍，身份证号：32132119891206485X。第三人：赵茂云，男，1986年10月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区牛场乡蓬莱村大坝二组，身份证号：520113198610223638。原告闫金伟、兰玲玲、杨秀芬诉被告岳艳、王士辉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，诉讼中追加第三人赵茂云参加诉讼。原告闫金伟、杨秀芬（并作为原告兰玲玲的委托诉讼代理人），被告岳艳、王士辉，第三人赵茂云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付购房欠款三万元（30000.00元）。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告闫金伟、兰玲玲原有位于凯里迎宾大道“御泉居”第5号楼1505号住房一套，于2015年5月卖给了原告杨秀芬，杨秀芬按照约定付清了购房款。原约定2017年4月办理房屋过户手续，但因闫金伟、兰玲玲在约定的时间内未还清该房的银行按揭贷款，故办理过户手续延迟。2018年4月21日原告杨秀芬将该房卖给了被告，双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋买卖价格543800.00元，分三次付清；房屋过户产生的一切费用由买方承担。在办理房屋过户手续时被告称目前困难，承诺尚欠叁万元于2019年9月20日前一定付清，并向杨秀芬出具欠条一张。付款日期到后被告不主动付款，原告杨秀芬多次要求被告付款，被告以各种理由拒付。原告认为，原被告签订的房屋买卖合同合法有效，原告杨秀芬已完全履行了合同约定，被告亦支付了大部分房款，但尚欠的三万元却以各种理由拒付，已违反了合同约定，违背了诚信原则。原告向法院起诉，请求依法判决。被告辩称：被告否认欠三万元购房款一事。欠条写的是欠杨秀芬购房款三万元、而从始至终的交易都是被告岳艳与闫金伟之间完成的，岳艳与闫金伟之间签订的存量房买卖合同价格与实际付款价格也是相对应的、不存在欠条一事。杨秀芬与闫金伟之间的购房款交易是否真实存在、是否合法起诉人也未提供双方的购房合同，以及购房所产生的交易记录来证明。起诉人提供的证据材料与签订交易合同前所阐述的内容不相符。杨秀芬与闫金伟的交易时间显示是2016年3月21日，约定过户时间为2017年4月，闫金伟的产权登记是在2018年6月25日，被告与闫金伟签订的交易合同是2018年4月21日。闫金伟若已将房屋出售给杨秀芬、那么又何来委托事宜。按照正常流程应该是杨秀芬买下闫金伟房屋、得到合法产权后与被上诉人完成房屋买卖交易，但是原告并没有按照正常流程操作处理，为什么不按正常流程操作处理？从证据看闫金伟已将该房屋出售给了杨秀芬，并获得利益，为什么二次出售，二次出售房屋行为已经违反法律构成一房多卖。闫金伟既然已经将房子卖给杨秀芬又不办理过户手续、且隐瞒欠有银行贷款尚未还清的事宜、二次转卖其行为存在合同上的欺骗。从合同履行义务来看。原告没有按时办理产权过户以及水电气等相关过户手续。被告已是第二次受到起诉。针对两次不同原告相同理由的诉讼被告是不能接受的，很明显原告闫金伟、兰玲玲、杨秀芬之间利用存在特殊的关系避重就轻损害被告利益。第三人陈述称：我是原、被告之间房屋交易的中介人，是双方共同找的我，委托我来办理交易，并没有单独签订书面的中介合同，双方都支付了我中介费，三原告共同支付了我4000元，被告岳艳与我约定了4000元的中介费，实际支付了3000元。原告是通过手机银行转账支付，被告是微信转账支付，没有开具收款票据。房屋交易是由我在签字的那份合同为准来履行的，签订时间是2018年4月21日。2018年4月21日签订的合同双方基本已经履行完毕，只是还有3万元的购房款被告还没有支付。当时签订合同的时候兰玲玲不在，所以合同上没有她的名字，杨秀芬征求过兰玲玲的意见。经审理查明：本案所涉房屋为御泉居5号楼15层1505号的不动产权权利人原登记为闫金伟、兰玲玲。2018年4月21日，闫金伟作为卖方甲方（杨秀芬在甲方代理人处签名），岳艳作为买方乙方（王士辉作在乙方代理人处签名），赵茂云作为中介方丙方签订一份《房屋买卖合同》，约定甲方将御泉居5号楼15层1505号（建筑面积102.62平方米）出售给乙方，成交价为543800元。双方商定，定金为20000元，于本合同签订之日由乙方支付甲方。143800元为首付款，乙方于过户前支付甲方。380000元为第三部分房款，乙方于银行按揭贷款支付甲方（具体放款时间以银行为准）。甲乙双方向丙方各支付人民币4000元作为中介服务费，并约定了其他合同事项。2018年9月20日，闫金伟、兰玲玲作为出卖人甲方，岳艳作为买受人乙方，签订一份《存量房买卖合同》，约定甲方将御泉居5号楼15层1505号（建筑面积102.62平方米）出售给乙方，成交价格为437500元，并约定了其他合同事项。庭审中岳艳表示2018年4月18日付了20000元，2018年8月17日支付了87500元，2018年9月20日支付了56300元,2018年11月22日支付了350000元，共计支付513800元，三原告表示认可。第三人赵茂云表示本次交易是按2018年4月21日三方签订的《房屋买卖合同》在履行，已收取原告4000元中介费，收取被告3000元中介费。2018年9月20日，岳艳、王士辉向杨秀芬出具一张《欠条》，内容为“今欠到杨秀芬购房款30000元，大写三万元整，于2019年9月20日前还清”，赵茂云作为证明人在《欠条》上签名。2018年10月9日本案所涉房屋御泉居5号楼15层1505号权利人已变更登记为岳艳。事后，原告以被告欠付三万元购房款为由，起诉至法院。被告认为按登记备案的《存量房买卖合同》成交价格为437500元，被告不了解合同法的情况，已多支付给原告购房款。案件经调解未果。另查明：2018年4月20日，闫金伟、兰玲玲曾向杨秀芬出具《委托书》，委托杨秀芬办理房屋出售事宜，并写明“出售所得全部房款归杨秀芬所有，闫金伟、兰玲玲协助办理房屋过户事宜”。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状，原、被告及第三人的陈述，以及提交的证据材料与庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，本案所涉房屋御泉居5号楼15层1505号的不动产权权利人原登记为闫金伟、兰玲玲，在交易后，已变更登记为岳艳。从合同约定来看，王士辉并不是房屋买卖合同的买受人，变更登记后，也不是房屋权利人。因此，本院认为就本案所涉房屋御泉居5号楼15层1505号的房屋买卖合同关系成立于闫金伟、兰玲玲与岳艳之间。从案件查明的事实来看，双方是按2018年4月21日《房屋买卖合同》约定的成交价543800元在实际履行，被告岳艳已实际支付513800元，尚欠30000元未支付。被告辩称应按登记备案的《存量房买卖合同》成交价格为437500元履行，被告不了解合同法的情况，已多支付给原告购房款。本院认为尽管双方签署了两份合同，导致房屋价款存在差异，但当事人在房屋买卖合同中为规避国家税收监管故意隐瞒真实交易价格的，该价格条款无效，不影响合同其他部分的效力。虽然，岳艳、王士辉就欠付的三万元购房款向杨秀芬出具有《欠条》，但王士辉不是本案房屋买卖合同的买受人，房屋变更登记后王士辉也不是权利人，王士辉只是2018年4月21日签订的《房屋买卖合同》中岳艳的代理人，故王士辉不应承担本案购房款的付款责任。同时，虽然闫金伟、兰玲玲曾向杨秀芬出具《委托书》，委托杨秀芬办理房屋出售事宜，并写明“出售所得全部房款归杨秀芬所有”。但本案房屋买卖合同的出卖人是闫金伟、兰玲玲，杨秀芬只是闫金伟、兰玲玲的委托代理人，只有闫金伟、兰玲玲有权向岳艳主张支付欠付的30000元购房款。在闫金伟、兰玲玲收到岳艳购房款后，可自行按与杨秀芬的约定另行处置。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第九条、第五十二条、第六十条、第一百零九条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用一、由被告岳艳在本判决生效之日起十日内支付原告闫金伟、兰玲玲购房款30000元。二、驳回原告闫金伟、兰玲玲、杨秀芬的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为275元，由被告岳艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  蒙琦二〇二〇年四月十日书记员  刘虹