江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初12103号原告：李和兴，男，1959年7月30日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：王晓达，江阴市河塘法律服务所法律工作者。被告：江阴市万沅置业有限公司，住所地江阴市周庄镇兴隆南路116号。法定代表人：李士富，该公司董事长。第三人:江阴建工集团有限公司，住所地江阴市香叶路180号。法定代表人：朱耀良，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪申周，江苏申越律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜坚，江苏申越律师事务所实习律师。原告李和兴与被告江阴市万沅置业有限公司（以下简称万沅公司），第三人江阴建工集团有限公司（以下简称建工公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李和兴及其委托诉讼代理人王晓达，第三人建工公司的委托诉讼代理人缪申周、卜坚到庭参加诉讼，被告万沅公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李和兴向本院提出诉讼请求：1.判令万沅公司支付一品城工程款3104731元并承担该款自2019年5月29日起至法院判令给付之日止按银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；2.确认原告对万沅公司拖欠的工程款3104731元就一品城工程拍卖或折价变卖的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由万沅公司承担。事实和理由：2013年起他为万沅公司所开发的一品城工程进行室内装饰，双方于2019年5月20日对总工程量进行核算，确认一品城工程装饰总价款为12334200元，已付工程款9889469元，但已付工程款中有66万元承兑汇票无法兑付，故万沅公司尚结欠一品城工程款为3104731元。2019年5月28日双方签订竣工结算协议书，万沅公司确认一品城工程验收合格，并约定所欠工程款于签订之日起10天内付清，但到期后万沅公司并未付款。因双方签订的竣工结算协议书确认了付款期限，故他主张工程款优先权在法律规定的期间内。被告万沅公司辩称：1.工程项目属实，审定总价是12334200元，66万元承兑汇票虽没有兑付，但已支付给原告，欠款金额为2444731元；2.李和兴主张的优先权由法院依法认定。第三人建工公司述称：他公司对于涉案工程不清楚，他公司未实际施工涉案工程，对于李和兴向万沅公司主张权利没有异议。本院经审理认定事实如下：2013年10月20日，甲方万沅公司与乙方李和兴签订《室内装饰工程合同》，约定万沅公司将一品花园C2-401、C3-201样板房装饰、C1架空层装饰及零星装饰工程发包给李和兴施工。工程期限180天，自2013年10月25日起至2014年4月25日止，合同总价400万元，工程量按实结算，合同价款支付时间约定为：乙方进场付合同总价20%，工程过半付合同总价40%，工程竣工验收付合同总价30%，工程竣工验收三个月后付决算总价5%，工程竣工验收一年后付尾款5%。合同签订后，李和兴进场施工，该工程双方确认系在2015年竣工，在2017年9月审计，经审计，一品花园C2-401样板房装饰工程审定价为1029400元、C3-201样板房装饰工程审定价为2801500元、C1架空层装饰及零星装饰工程审定价为228100元，合计4059000元。2014年1月20日，甲方万沅公司与乙方李和兴签订《室内装饰工程合同》，约定万沅公司将一品城花园洋房、C1、C2、C3公共区域及物业用房装饰工程发包给李和兴。工程期限500天，自2014年1月25日起至2015年6月25日止，合同总价450万元，工程量按实结算。合同价款及支付时间约定同2013年10月20日施工合同约定。合同签订后，李和兴进场施工，双方确认工程在2015年3月竣工，在2016年10月审计，经审计，一品城C1、C2、C3、花园洋房公共区域及物业用房装饰工程审定价分别为930800元、2610400元、930800元、227200元、174000元，合计4873200元。2016年4月，李和兴向万沅公司开具金额分别为400万元、450万元的发票，工程项目名称均为一品花园装饰工程。2018年12月17日，万沅公司出具《工程往来确认审核转单》，其中万沅公司一品城工程决算价为12334200元，已付款9889469元，已开票850万元，缺工程发票383.42万元，结欠金额2444731元。该审核转单由审计部长翟某某，财务会计陆某某、胡某，总经理丁某某签字确认。对于万沅公司确认的一品城总价款12334200元的构成，2019年8月5日，翟某某在李和兴工程造价汇总表上签字确认，该汇总表载明一品城装饰工程审定总价为12334200元，除上述签订书面合同的一品花园C2-401、C3-201样板房装饰、C1架空层装饰及零星装饰工程价款4059000元及一品城花园洋房、C1、C2、C3公共区域及物业用房装饰工程价款4873200元外，另含以下工程款：一品城零星工程27200元、C2-101样板房工程172700元、61#物业用房、水泵房等工程416800元、销售要求施工等零星工程194100元、北商业47、49、51装饰工程401000元、露笑科技办事处装饰工程34600元、C1#5、6楼装饰工程1009200元、C3-402样板房及家具308300元、C2-102样板房工程106000元、62单元地下室工程87600元、一品城物业办公室工程33000元、一品城食堂装饰工程361500元、基建办公室工程250000元，上述工程审定总价共计12334200元。除露笑科技办事处装饰、C1#5、6楼装饰、基建办公室三项工程外，万沅公司均提供了每项工程的审定材料。2019年5月28日，甲方万沅公司与乙方李和兴签订《竣工结算协议书》，协议载明：乙方向甲方开发的蟠龙山庄工程、一品城工程提供装修建设工程。现所有工程都已完工通过竣工验收，验收合格并交付发包人使用。甲乙双方经平等协商，就以上工程结算及工程款等相关事宜达成如下条款，供双方共同遵守：第一条、根据甲乙双方约定原则，双方经审计对账并共同确认以上工程结算总价款为20741800元(贰仟零柒拾肆万壹仟捌佰元整)，该价款为最终结算价款，双方对此不再有异议。本协议生效后双方不得再以任何理由要求重新计算以上工程价款金额，甲乙双方以前签署的原合同及相关补充条款、会议纪要、签证单以及相关依据影响工程结算造价的自行失效，以上工程结算价款最终以本协议约定为准。第二条、甲方已支付工程价款经双方确认13776296元。第三条、本工程乙方已提供开票金额为2000万元。第四条、截止到本协议签订之日为止，甲方还结欠乙方建设工程价款6135495.1元(大写：陆佰壹拾叁万伍仟肆佰玖拾伍元壹角)未付给乙方。(其中已扣除管理费810864元，缺票税金19144.9元)。此工程款自本协议签订之日起十天内付清。第五条、双方按本协议约定进行最终结算，不论双方出具的相关凭证与上述条款所确认的数额是否一致，均按本协议所确认的数额执行。本协议中所指的金额均为人民币。第六条、本协议自双方签字盖章后生效，一式两份，双方各执一份。该协议甲方处由万沅公司盖章，乙方处由李和兴签字。上述结算总价20741800元包含蟠龙山庄工程款6937700元、本案所涉一品城工程款12334200元、金童小区工程款1469900元。本案的争议焦点为：一、万沅公司尚结欠的工程款数额；二、李和兴主张优先受偿权能否支持。针对争议焦点一：李和兴主张尚欠工程款3104731元，未能兑付的66万元汇票不能计算在内；万沅公司认可尚欠工程款2444731元，已付工程款包含了66万元汇票。本院认为：对于工程总价款，李和兴主张一品城项目工程款共计12334200元，并提供了审定表、工程项目造价汇总表、工程往来确认审核转单予以证明，万沅公司对此并无异议，本院依法予以确认。对于已付款金额，双方争议为66万元商业承兑汇票是否应计算在内，因万沅公司确认该66万元商业承兑汇票未兑付，故李和兴并未实际收到该66万元工程款，已付工程款应为9229469元（9889469元-66万元）。综上，万沅公司尚结欠李和兴一品城项目工程款3104731元（12334200元-9229469元）。对于逾期付款利息，根据双方于2019年5月28日达成的协议“工程款自本协议签订之日起十天内付清”，故万沅公司应支付欠付工程款自2019年6月8日起计算逾期利息。针对争议焦点二：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。李和兴认为双方在2019年5月28日签订的竣工结算协议书重新约定了工程款付款时间，应自该协议约定的付款期届满日计算，至其2019年8月12日起诉并未超出优先权行使期限。本院认为：李和兴主张优先权已超出行使期限，理由如下：对于签订书面施工合同的工程，合同约定最后一笔工程款为竣工验收一年后付尾款，现双方确认工程均在2015年竣工验收，故签订书面合同的工程款付款期届满日应在2016年前，李和兴现主张优先受偿权，已超出法定期限。对于未签订书面合同的装饰工程，双方对付款时间没有约定下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。现李和兴确认在2018年年底之前涉案工程都施工完毕并交付使用，也都做了竣工结算，故李和兴主张优先受偿权亦已超出法定期限。李和兴认为双方于2019年5月28日签订竣工结算协议书重新约定了付款时间，应以该协议约定的付款时间计算优先受偿权行使期限。但建设工程价款优先受偿权是承包人享有的法律上的利器，是一种法定的优先权，该优先权基于法律的规定直接在债务人的财产上设立，无须转移财产的占有，也无须登记，在债务人涉诉纠纷较多，资不抵债的情况下难免威胁、损害第三人利益甚至担保物权人的利益。故优先受偿权的行使必须具有明确的法律规定，对其适用亦应严格予以限制，不应扩大解释为当事人约定的顺延日，若允许当事人肆意顺延付款期限以延长建设工程价款优先受偿权的行使期限，普通债权人、抵押权人的权利也就一直处于不确定的状态，也就规避了《建设工程司法解释二》规定的建设工程价款优先受偿权行使期限的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴市万沅置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付李和兴工程款3104731元，并支付该款自2019年6月8日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。二、驳回李和兴的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31640元，财产保全费5000元，共计36640元（李和兴已预交，本院依法予以退还，退还至李和兴账号为62×××70中国建设银行江阴周庄支行账户），由江阴市万沅置业有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（开户名称：江阴市财政局非税收入专户；开户账号：01×××94；开户银行：江阴农商银行营业部）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长 李  峰人民陪审员 顾 羽 鸣人民陪审员 俞 小 萍二〇二〇年四月二十七日法官 助理 黄 静 宇书 记 员 华佳慧子附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。