文书内容江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏11执复33号复议申请人（被执行人）：陈斌，男，1976年6月29日生，汉族，住江苏省。申请执行人：张力，女，1962年10月2日生，汉族，住江苏省。被执行人：蒋芹，女，1977年1月9日生，汉族，户籍所在地江苏省。复议申请人陈斌不服镇江市京口区人民法院（2020)苏1102执异12号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭审查，现已审查终结。经审查查明，2015年10月21日，镇江市京口区人民法院对张力诉蒋芹、陈斌民间借贷一案作出（2015）京民初字第104号民事判决：一、蒋芹、陈斌于判决生效之日起10日内共同偿还张力借款本金285500元及利息；二、驳回张力的其他诉讼请求。陈斌对判决不服，提起上诉，江苏省镇江市中级人民法院于2016年11月15日作出（2016）苏11民终1389号民事判决，驳回上诉，维持原判。但该判决本院认为部分明确：“陈斌作为未举债的配偶一方，对于蒋芹的经营性债务，仍应以其婚姻存续期间取得的夫妻共同财产为限，对讼争债务承担清偿责任。”根据张力的申请，镇江市京口区人民法院于2016年12月13日立案强制执行，案号为（2016）苏1102执2085号。在该案执行过程中，该院于2017年3月29日作出（2016）苏1102执2085号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人陈斌所有的位于镇江市阳光世纪花园云杉苑C区16幢第2层至3层203室房屋（以下简称案涉房产）。被执行人陈斌曾于2017年5月23日向该院提出执行异议称，（2016）苏1102执2085号之一执行裁定，将其个人财产认定为夫妻共同财产，没有法律依据。案涉房产是其婚前购置，且在房产登记时，其与陈芹进行了约定，该房产归其个人所有。另外，（2016）苏11民终1389号民事判决书也明确指出:陈斌作为未举债的配偶一方，对于蒋芹的经营性债务，仍应以其婚姻存续期间取得的夫妻共同财产为限，对讼争债务承担清偿责任。请求法院查明事实，公正裁决。该院立（2017）苏1102执异20号案进行审查。该院经审查认为，执行被执行人陈斌的财产时，应执行明确为陈斌与蒋芹婚姻存续期间取得的夫妻共同财产。陈斌认为案涉房产是其个人财产，不应被执行。故本案应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。上述房屋在办理登记时，已约定归被执行人陈斌个人所有，陈斌亦已领取房屋所有权证。但购房的100000元贷款，陈斌与蒋芹夫妻存续期间一直共同偿还，且该房屋的装修以及附属设施均为婚后添附。该房屋是否存有夫妻共同财产部分，份额是多少，应通过诉讼确认。执行程序直接认定该房屋为夫妻共同财产，并裁定强制执行，没有法律依据。据此该院于2017年8月21日作出（2017）苏1102执异20号执行裁定：中止对案涉房产的执行，并交待了执行异议之诉权利。2017年9月6日，张力提起执行异议之诉。2019年1月2日，该院作出（2017）苏1102民初3181号民事判决：准许继续执行案涉房产。陈斌不服，提起上诉。镇江市中级人民法院认为，陈斌为本案被执行人而非案外人，其对案涉房屋所提异议，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条审查赋予其复议权，而京口区人民法院却依据该法律规定的第二百二十七条赋予申请执行人执行异议之诉的诉权，适用法律错误。并2019年8月2日作出（2019）苏11民终1942号民事裁定：一、撤销（2017）苏1102民初3181号民事判决；二、驳回张力的起诉。2019年10月17日，张力向该院申诉称，法院作出的（2017）苏1102执异20号执行裁定适用法律错误，要求启动执行监督程序，撤销（2017）苏1102执异20号执行裁定，继续案涉房产的拍卖程序。经审查，该院于2019年10月20日作出（2019）苏1102执监2号执行裁定：撤销该院（2017）苏1102执异20号执行裁定。2019年11月5日，陈斌不服京口区人民法院于2017年3月29日作出的（2016）苏1102执2085号之一的拍卖案涉房产的执行裁定，再次向该院提出执行异议。该院查明，案涉房产登记在陈斌个人名下，无共有人。陈斌于2000年7月12日与镇江中亿房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，合同约定房屋总价款156205.4元，2000年7月12日前付款52000元，该房屋设有银行抵押贷款100000元。2000年7月20日，蒋芹、陈斌登记结婚。2005年3月陈斌领取房屋所有权证时，蒋芹、陈斌约定该房屋归陈斌所有。2014年5月12日蒋芹、陈斌协议离婚，该房屋（包括房内装修、附属设施及相关配套设施）作为共同财产分割，约定归陈斌所有。该院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”因此，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款购买，婚后登记在其个人名下，应认定房屋归为一方所有，但婚后夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应认定为婚后夫妻共同财产。本案中，陈斌在婚前并非全额一次性支付购房款，而是向银行抵押贷款100000元，婚后由陈斌与蒋芹夫妻双方共同偿还，夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应认定为婚后夫妻共同财产。案涉房产虽为陈斌婚前购得且登记于被告陈斌名下，但该房屋内存有夫妻共同财产部分，依法可予执行。据此于2020年2月27日作出（2020）苏1102执异12号执行裁定：驳回陈斌的异议请求。陈斌不服上述裁定，向本院申请复议称，本案案涉房产是陈斌父母在陈斌与蒋芹结婚前付的首付款，婚后的按揭贷款也是由陈斌父母支付，且登记在陈斌个人名下，故该房产是陈斌的个人财产。原审法院认定该房产中有夫妻共同财产部分，可以执行该房产，系认定事实错误。请求改判京口区人民法院（2020）苏1102执异12号执行裁定或发回重新审查。本院认为，本案的争议焦点为案涉房产中是否有夫妻共同财产部分，能否拍卖该房产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”依上述规定，对于婚前一方支付首付款并有贷款、婚后双方共同还贷、且房产登记在首付款一方名下的房产，其财产价值中的婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应当认定为夫妻共同财产，除非有相反的证据予以否定。本案中，案涉房产的按揭贷款是婚后支付的，其财产价值中的婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应当认定为夫妻共同财产，陈斌称还贷的款项是其父母支付的，案涉房产是其个人财产，无事实依据。基于执行依据，可以对该房产进行拍卖。综上，陈斌的复议请求，于法无据，本院不予支持。京口区人民法院作出的（2020）苏1102执异12号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回陈斌的复议申请，维持京口区人民法院作出的（2020）苏1102执异12号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 于  竞审判员 章 晓 东审判员 司马仲华二〇二〇年四月二十四日书记员 孙 敏 瑶