甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘02民终2号 上诉人（原审被告）：付玲过，女，1973年1月13日出生，汉族，陕西省咸阳市李先生火锅店业主，现居住户籍所在地陕西省咸阳市。 被上诉人（原审原告）:邵玉梅，女，1964年10月15日出生，汉族，无业住嘉峪关市。 上诉人付玲过因与被上诉人邵玉梅房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省嘉峪关市城区人民法院（2019）甘0271民初2934号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人付玲过、被上诉人邵玉梅均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 付玲过上诉请求：撤销一审判决，依法改判付玲过不支付邵玉梅暖气费。事实及理由：2014年8月16日付玲过与邵玉梅签订房屋租赁合同，租金每月1000元，缴纳押金2000元，租住期间承担交付水电暖等费用。2014年度、2015年度付玲过租住期间已交付两个采暖季暖气费每年610元。2016年双方续签租赁合同，口头约定暖气费由邵玉梅交付，自押金中折抵，故付玲过没有交付2016年度、2017年度、2018年度三个采暖季暖气费。2019年4月5日付玲过因急事外出没有当面向邵玉梅解除合同交房，而是将房屋钥匙放到邵玉梅家门口脚垫下面。房租已交付至2019年5月16日，故付玲过不欠付邵玉梅暖气费。 邵玉梅辩称：付玲过自2014年8月16日至2019年5月租住房屋五年期间，只交付2014年度、2015年度两个采暖季暖气费，2016年付玲过续租房屋期间双方未重新签订合同，仍按原合同履行，没有口头约定暖气费由邵玉梅交付。2019年5月4日经邵玉梅询问，付玲过通过微信告知解除房屋租赁合同，房屋钥匙放在家门口脚垫下面。由于付玲过租住期间未交付暖气费，邵玉梅按照嘉恒产业发展公司的要求补缴2014年度、2015年度暖气费1867.8元，缴纳2016年度、2017年度、2018年度三个采暖季暖气费4636.2元。上述暖气费均是付玲过租住房屋期间发生的费用，应当由付玲过承担。 邵玉梅向一审法院起诉请求：判令付玲过支付租房期间发生的暖气费、电费合计6766元。 一审法院认定的事实：2014年8月16日，邵玉梅与付玲过签订房屋租赁合同，约定：“付玲过租赁邵玉梅所有的嘉峪关市××区房屋居住使用，租期一年，交付押金2000元，租金每月1000元，在租赁期内，付玲过须按时向有关单位交纳物业、电话、宽带、水、电、煤气、暖气费等有关费用，租房结束时付玲过应交清上述产生的费用，逾期未交付构成违约时，押金2000元不予退还”。2015年8月16日双方达成续租房屋协议，2016年8月16日后双方达成口头续租协议，未签订书面合同，此后付玲过续租房屋至2019年4月，房租交付至2019年5月16日。2019年5月15日，邵玉梅向甘肃嘉恒产业发展公司缴纳涉案房屋电费113.70元、煤气费14.30元、水费15元、物业费（2019年1-5月）119元、暖气费6504元（其中补缴2014-2015年暖气费差价1867.80元，缴纳2016年-2019年度暖气费4636.20元）。 一审法院认为，邵玉梅、付玲过签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。2016年8月16日租赁合同到期后，付玲过继续租赁使用房屋，邵玉梅亦未提出异议，根据《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故2016年8月16日以后，付玲过继续使用邵玉梅房屋，系不定期租赁，并按原合同履行义务。根据合同约定，租房期间的物业、水、电、暖、煤气等费用均由付玲过承担，且租房结束时，付玲过应当交清租赁期间的物业费、水、电等费用，现邵玉梅已付清了付玲过租赁期间的取暖及水电等费用，故邵玉梅主张由付玲过承担取暖费、电费的诉请予以支持。经核算，付玲过租赁期间欠交暖气费6504元、电费113.70元，共计6617.7元。付玲过抗辩邵玉梅应当退还其押金2000元，因双方约定付玲过不按期交纳上述费用，押金不予退还，故付玲过的抗辩理由不予采纳。判决：付玲过向邵玉梅支付租房期间产生的暖气费6504元、电费113.70元，共计6617.7元。案件受理费50元，减半收取计25元，邮寄送达费41元，由付玲过负担。 本院二审期间，上诉人付玲过针对其主张未补充提交新证据，被上诉人邵玉梅提供酒钢公司酒办[2014]341号“关于调整供暖政策的通知”文件及2019年5月付玲过与邵玉梅微信聊天记录，以此证明邵玉梅依据通知缴纳暖气费6504元及付玲过于2019年5月4日通知邵玉梅解除房屋租赁合同的事实。付玲过对酒钢公司下发的调整供暖政策文件的真实性、关联性均认可,对微信聊天记录中显示房屋租赁合同解除的时间不认可。针对双方争议的涉案房屋暖气费缴纳的情况及租赁合同解除的时间，本院认定如下：2014年至2015年付玲过租房期间已向酒钢贵友物业公司缴纳完毕两个采暖季暖气费，每个采暖季610元，2016年至2019年付玲过在续租房屋期间未缴纳暖气费，邵玉梅缴纳2016年度至2019年度三个采暖季暖气费4636.2元。2019年4月至5月初付玲过未直接向邵玉梅交付房屋解除租赁合同，而是将房屋钥匙放置邵玉梅家门垫下面并通知其接收房屋。2019年酒钢贵友物业公司将涉案房屋水电暖的收费事宜转交至甘肃嘉恒产业发展公司承办，根据酒泉钢铁（集团）有限公司酒办[2014]341号文件规定的精神，邵玉梅名下有两套酒钢公司供暖的住宅房，邵玉梅选择自行居住的一套住房享受酒钢暖气费优惠补贴待遇，而将涉案出租房屋选择按照政府定价缴纳暖气费，故甘肃嘉恒产业发展公司要求邵玉梅补缴涉案房屋2014年度、2015年度暖气费1867.8元。付玲过主张2016年之后双方口头约定承租房屋发生的暖气费由邵玉梅承担，邵玉梅不认可，付玲过对此主张未提交证据证实。 除以上事实外，二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议的焦点为：付玲过是否应向邵玉梅支付2014年度至2019年度实际发生的暖气费，根据查明的事实，2014年度至2015年度付玲过在租赁房屋期间已向酒钢贵友物业公司缴纳完毕两个采暖季暖气费，双方2014年、2015年的房屋租赁合同已经履行完毕。2019年在执行新的供暖政策标准时邵玉梅选择补缴涉案出租房屋2014年度、2015年度暖气费，所发生的费用应由邵玉梅承担。2016年8月之后付玲过继续续租房屋，双方未签订书面合同，已形成不定期租赁关系。根据前期书面合同约定，租赁房屋期间发生的水电暖等费用仍有承租方付玲过缴纳。付玲过在续租房屋期间未缴纳暖气费，由邵玉梅向甘肃嘉恒产业发展公司缴纳暖气费4636.2元，此费用应由付玲过向邵玉梅支付。由于付玲过在续租房屋期间存在不按时缴纳水电暖等费用的情形，亦构成违约，按照合同约定其交付的押金2000元不予退还。 综上所述，付玲过的上诉请求部分成立，应予支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销甘肃省嘉峪关市城区人民法院（2019）甘0271民初3419号民事判决； 二、付玲过向邵玉梅支付2016年度至2019年度三个采暖季暖气费4636.2元，电费113.7元，合计4749.9元，于本判决生效后10日内履行完毕。 三、驳回邵玉梅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，减半收取25元，邮寄送达费41元，由付玲过负担；二审案件受理费50元，由付玲过负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘宏伟 审判员  吴 杰 审判员  邢剑影 二〇二〇年四月九日 书记员  滕雪花