云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初10796号原告（反诉被告）伍忠丽，女，汉族，1981年2月2日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托代理人杨文婷、师海云，北京京师（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）黄锐杰，男，汉族，1966年11月11日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。被告（反诉原告）王淑琼，女，哈尼族，1964年6月20日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。被告（反诉原告）黄靖涵,女，汉族，1993年4月26日出生，身份证住址南京市雨花台区。委托代理人黄锐杰，男，汉族，1966年11月11日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。系黄靖涵之父，特别授权代理。委托代理人王淑琼，女，哈尼族，1964年6月20日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。系黄靖涵之母，特别授权代理。第三人成都万科物业服务有限公司昆明第一分公司，住所云南省昆明市盘龙区北京路延长线2190号万科金域缇香小区五栋一楼5-101室（现住所昆明市五华区德润朗悦湾18栋25楼）。法定代表人陈迅，经理。委托代理人**生，男，白族，1988年4月2日出生，身份证住址云南省迪庆藏族自治州香格里拉市。系公司员工，特别授权代理。委托代理人王浩宇，男，汉族，1986年11月19日出生，身份证住址云南省曲靖市麒麟区。系公司员工，特别授权代理。原告伍忠丽诉被告黄锐杰、王淑琼、黄靖涵，第三人成都万科物业服务有限公司昆明第一分公司(以下简称“万科物业公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，被告黄锐杰、王淑琼、黄靖涵提起反诉，本院依法受理，并依法组成合议庭，于2019年11月20日公开开庭进行了合并审理。原告伍忠丽的委托代理人杨文婷、师海云，被告黄锐杰、王淑琼(兼黄靖涵委托代理人)以及第三人万科物业公司的委托代理人**生、王浩宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍忠丽向本院提出诉讼请求：1、判令三被告办理昆明市官渡区房屋及昆明市官渡区3号地块地下室-1层车位Ａ1-xxx号产权过户登记手续于原告名下。2、判令三被告赔偿因违约给原告造成的损失:诉讼财产保全责任保险费6300.00元、律师费52000.00元。以上合计：1638300.00元。3、本案案件受理费及保全费5000.00元由被告承担。事实和理由：2018年4月11日,原告经第三人居间介绍与被告黄锐杰签订《存量房认购协议》两份，认购了昆明市官渡区矣六街道五腊村片区云福路299号金域南郡花园3号地块2幢28层xxx号房屋及昆明市官渡区3号地块地下室-1层车位Ａ1-xxx号。2018年6月11日，原告与三被告签订《房屋转让预约协议》并办理公证，明确上述房屋及车位交易价格为1580000.00元，原告先行支付550000.00元，剩余价款于双方签署正式房屋买卖合同后支付。并约定于被告取得不动产登记原件之日起一个月以内签订正式房屋买卖合同并办理产权变更手续。发生违约，守约方可向违约方主张损失赔偿。《房屋转让预约协议》签订后，原告依约支付了550000.00元。2019年7月1日，被告黄锐杰以办理不动产权证为由要求原告又支付了300000.00元，截至目前已合计付款850000.00元。被告于2019年7月24日通过第三人通知原告已取得所售房屋，2019年8月5日第三人组织双方办理房产过户，被告王叔琼、黄靖涵并没有前来。被告黄锐杰提出要按180万元出售才肯办理产权过户手续，如果不同意，只能向原告退还扣除15万元违约金及占用房屋期间的租金后的余款。原告为维护自身合法权益，已花费诉讼财产保全保险费6300.00元、律师费52000.00元，但至今与三被告无法沟通协商解决。特诉至法院，请求依法判决。被告黄锐杰、王淑琼、黄靖涵共同答辩并反诉称:原告起诉的请求不能成立。原告并未按双方签订的《存量房认购协议》和《房屋转让预约协议》约定的期限履行相关支付和办理过户手续义务,导致合同无法继续履行，且已经给被告造成损害。被告反诉要求:一、解除原被告双方签订的《存量房认购协议》和《房屋转让预约协议》；二、由原告归还已经实际占有的房屋(含地下车位),恢复原样,被告按合同约定无息退还已收原告已支付款项632,000.00元（应扣除定金部分150,000.00元和17个月房屋及车位租金68,000.00元:17个月*4000元/月）;三、本案所产生的一切费用全部由原告承担。事实及理由:被告因资金周转困难决定将贷款购买的金域南郡花园3号地块2幢28层xxxx号房屋及配套的负1层A1-192号车位委托本案第三人出售。经第三人初核，原被告达成买卖合意，三方经充分协商，于2018年签订《存量房认购协议》。协议签订后，被告随即将房屋和车位交付给原告使用，原告同时支付了150,000.00元预付款。后来三方按约定于2018年6月11日在昆明市国信公证处对《房屋转让预约协议》进行了公证。按政策规定需待被告不动产权证书办好后才能办理过户手续。办理公证时原告支付了400,000.00元预付款，没有接着办理过户手续和付清全部尾款。致此，原告共支付550,000.00元，其中150,000.00元为定金400,000.00元为预付款。2019年5月28日，被告的不动产权证书制作完成，证上制作日期为2019年5月28日。代理办证的云南精正测绘有限公司通知了被告，被告随即请第三人通知原告，请原告按三方签订的《存量房认购协议》补充条款第二条“在乙方取得房屋产权证复印件后，甲方再支付300,000.00元用于乙方结清银行尾款”尽快支付。但原告以种种理由拖延支付。多次催促才于7月1日支付了该款项，并迟延了33天。按照收回不动产证的正常流程，产权证制作好后先交由开发商，如果已经还清银行贷款，产权人可以从开发商处直接取证。如还未还清贷款，开发商会在一定期限后将产权证交由贷款银行办理抵押登记。由于原告的不配合延误了时间，开发商将产权证交给了贷款银行，贷款银行又去办理抵押登记。然后又请求银行赎回，最后被告在7月24日才拿到产权证。从得到产权证制作完成的通知到拿回产权证共耗费57天时间。这些耽搁的时间全部都是由于原告不配合造成，拿到产权证后被告出于善意仍然期望原告在后面的手续办理中积极配合，不要再延误时间，让被告尽快拿到剩余尾款，因此在第一时间让第三人通知了原告。当时第三人回复说原告同意下个星期(7月29日至8月2日)办理过户手续，但是原告仍然以种种理由推脱，没有如约前往配合，过户手续办理又被原告单方再次拖延11天。而在此期间被告迫于债务压力不得不出售自己的另一套房屋。因为原告一再故意拖延履行合同义务的违约行为已经严重损害了被告利益，被采取措施后，原拟出售的房屋成了唯一出路，只能留着自己居住，因此于8月5日正式通知原告不再出售此房屋。综上所述的过程，被告在央企工作，平时生活并不贫困，本来买房子是准备自己住，后因家庭原因急需资金，才出售房屋，谈判时在价格上做了很大让步。只是希望能尽快回收资金，这一点合同谈判时跟另外两方说得很明白。他们当时均表示理解并愿意积极配合，所以《存量房认购协议书》第七条产权过户办理约定“下证后15个工作日办理过户手续”，这个约定也是合理的期限。各方如果诚心交易也完全能够遵守。但是在合同履行过程中，原告无视合同约定在阻碍合同履行的客观困难排除后却不能信守承诺，一再延误履行。从5月28日产权证制作好后，如果原告积极配合，是完全有条件在6月初就办理完成后续手续的。在原告一再拖延至8月初，整整延误了两个月，完全违背了诚实信用的合同原则，并最终导致合同无法继续履行下去。根据三方签订的《存量房认购协议》第11条逾期付款的违约责任“(2)逾期10日以上乙方有权解除本协议，乙方有权解除本协议的，乙方有权将此房屋另行出售,甲方所付定金不予返还”,第13条逾期未办理产权变更手续违约责任“若甲方逾期7日未办理该物业产权变更手续，乙方有权解除本协议，乙方有权将此房屋另行出售,甲方所付定金不予返还”,“乙方在确定解除合同后15日内无息返还甲方所付购房款项”的规定。原告违约事实清楚，故请求驳回原告的诉讼请求，支持被告的反诉请求。原告伍忠丽针对反诉答辩称:首先，被告的反诉没有事实和法律依据，与本案案件事实不符。本案的一个核心焦点是付款的时间。在本案当中双方先后就房屋、车位的买卖签订过三份协议，2018年4月11日被告他们把两份存量房认购协议将房产和车位进行了分别的销售，而这两份协议上只有黄锐杰一个人签订，没有另外的两个产权人签署。而后双方于2018年6月11日签订了一份经过公证的房屋转让预约协议。这份预约协议当中有几个问题:一、把房屋和车位进行了合并交易；二、约定的付款方式是在签署协议的时候首先支付550,000.00元，也就是150,000.00元的定金以及400,000.00元的预付款，剩余的所有款项要到房产能够交易过户的一个月内，双方在办理过户登记手续时签订正式的房屋买卖合同以后才进行支付。而原告已经查了档案，被告的房产取得产权登记的时间是2019年的7月12日，而且被告通知第三人，第三人也在场，就是说可以办理过户登记的时间是2019年的7月，因此在整个合同履行过程当中，原告没有违约，反而是被告在过户的当场要求涨价或者说要原告来承担违约责任，导致了本案诉讼的发生。因此被告提出的反诉请求和案件事实不符，也没有法律依据，请求法庭依法驳回。第三人万科物业公司针对本反诉述称:2018年4月11日，原被告双方车位和房屋是两个产权，当时约定了交钱、过户。2019年5月28日黄锐杰通知我公司称产权处已经出证，让我方通知原告准备款项赎证，我方也通知了原告。2019年7月1日我方工作人员带着黄锐杰及伍忠丽去到房屋中心缴纳了300,000.00元还贷赎证，同年7月24日才得知已经拿到产权证书。同年8月5日我方人员带着黄锐杰及伍忠丽去房屋中心办理过户，当天黄锐杰提出因为过户时间太长伍忠丽违约要么不过户，黄锐杰方扣除150,000.00元定金，要么房屋及车位的总价变更为1,800,000.00元才同意过户。庭审中原被告双方针对诉辩主张向本院进行了举证、质证，原告提交的证据：1、《存量房认购协议》（编号：0000199）、《存量房认购协议》（编号：0000226）；2、云南省昆明市国信公证处（2018）云昆国信证字第38381号《公证书》，包含双方《房屋转让预约协议》；3、2018年4月11日原告向被告付款150,000.00元的银行客户回执及被告出具的《收条》、2018年6月12日原告向被告付款400,000.00元的银行交易记录及被告出具的《收条》、2019年7月1日原告向被告付款300,000.00元的银行交易记录及被告出具的《收条》、万科金域南郡物业服务中心《情况说明》及被告出具收到原告支付物管费、电费的《收条》；4、第三人《情况说明》、第三人居间业务经办与被告黄锐杰及黄靖涵的微信聊天记录、原告向被告发送履行约定义务催告函的《公证书》；5、（2019）云0111财保296号《民事裁定书》、保全费《云南省非税收入收款收据》、《诉讼财产保全责任险保险保单》、《财产保全担保函》、《财产保全保险责任单》、诉讼财产保全责任保险《云南省增值税电子普通发票》、金域南郡花园3号地块2幢28层xxxx号房屋及金域南郡花园3号地块地下室-1层车位A1-xxx号《不动产登记信息》查询表；6、委托代理协议、律师代理费《云南增值税普通发票》两张。被告对以上六组证据的真实性、关联性、合法性均无异议，但对其证明目的有异议;第三人对证据1至4的真实性、关联性、合法性均无异议,对证据5、6认为其未参与，不清楚真实性;本院对上述六组证据的真实性、合法性及关联性均予以确认，证明目的结合双方争议综合评判。根据庭审中原、被告的陈述和举证、质证，本院依法确认本案法律事实如下：被告黄锐杰与王淑琼系夫妻，被告黄靖涵系二被告之女。2018年4月11日，原告伍忠丽（买方、甲方）与被告黄锐杰（卖方、乙方）、第三人万科物业公司（居间方、丙方）签订《存量房认购协议》两份，合同编号分别为：0000199、0000226。约定由原告伍忠丽以1486000.00元价格向被告黄锐杰认购其所有的昆明市官渡区房屋。甲方于协议生效之日交付购房定金100000.00元,于2018年5月30日前或当日交付购房首付款，甲方向银行申请986000.00元商业贷款，在银行贷款审批通过后由贷款银行直接支付给乙方。丙方积极协助甲乙双方于2019年6月30日前或后十五个工作日内，共同到房管部门办理房屋产权交易过户手续。以94000.00元的价格向被告黄锐杰认购其所有的昆明市官渡区3号地块地下室-1层Ａ1-xxx号车位。甲方于协议生效之日交付购房定金50000.00元。于2019年12月31日前或下证过户当日交付尾款44000.00元，甲乙双方于2019年6月30日前或后十五个工作日内，共同到房管部门办理房屋产权交易过户手续。协议签订当日，原告伍忠丽以转账的方式向被告黄锐杰转账支付了房屋及车位的定金150000.00元，被告黄锐杰将涉案房屋及车位交付给原告。2018年6月11日，原告伍忠丽（乙方、受让方），被告黄锐杰、王淑琼、王靖涵（甲方、出让方）签订《房屋转让预约协议》，约定原告向叁被告购买上述房屋及车位。该《房屋转让预约协议》主要内容有：一、转让房屋概况：房屋坐落：昆明市官渡区车位，商品房购销合同登记号分别为：5301012016062000041、5301012017050600591。该房屋及车位系甲方于2013年6月9日与昆明万宝房地产开发有限公司签约购买，现已竣工验收并交付甲方，该房屋系甲方贷款购买，所涉房屋不动产权证尚未办理，房屋坐落、设计用途、建筑面积以相关权属证明登记为准；二、转让价款：本协议下房屋及车位转让价款为人民币1580000.00元。该房屋转让价款不包含过户手续费用，该转让价款确系双方协商一致并最终确定，待条件成熟双方签署正式房屋买卖合同、办理产权变更手续时，无论市场价格如何变化，非经协商一致不得单方变更。（若所核发房屋所有权证登记建筑面积与本协议记载存在差异，亦不得单方变更上述转让价款。因此若导致应向开发商补交相关款项的，由乙方承担；因此若导致获得开发商相关补偿的，亦归乙方所有，同时甲方有义务协助乙方配合办理）；三、价款支付：乙方于本协议生效当日一次性向甲方支付转让价款550000.00元，其中400000.00元作为预付款，150000.00元作为日后签署正式房屋买卖合同的定金担保。剩余价款1030000.00元在双方签署正式房屋买卖合同后付清。四、签署正式房屋买卖合同，办理产权变更手续的条件：双方协商一致签署正式房屋买卖合同、办理产权变更手续的条件为：甲方取得该房屋不动产权登记证原件之日起一个月之内。……六、承诺与保证：1、双方特别承诺：对于签署本协议具有合法、适格、完全的签约能力，不存在隐瞒真实情况、虚构相关事实的情形；2、甲方特别承诺：（1）与本协议生效之日起，不得再就该房屋签署其他转让、租赁、抵押、担保等相关合同、文件；（2）于符合本协议第四条规定的条件时，确保该房屋产权清晰、完整，与该房屋相关的一切债权债务关系清理完毕，与该房屋相关的一切权利受限情形完全排除，确保该房屋满足、法律法规、政策所规定的上市交易、过户登记等一切条件。七、违约责任：1、于符合本协议第四条规定的条件时，甲方拒不按照协议约定的内容签署正式房屋买卖合同的，乙方有权选择：（1）要求甲方赔付700000.00元（其中,退还预付款400000.00元，双倍返还定金300000.00元）；（2）要求甲方继续履行本协议，将该房屋转让于乙方。2、乙方不按照本协议第三条规定支付价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失；3、于符合本协议第四条规定的条件时，乙方拒不按照协议约定的内容签署正式房屋买卖合同的，甲方有权选择：（1）向乙方退赔预付款400000.00元，但不退还定金150000.00元，同时解除本协议；4、除上述违约责任承担方式外，守约方同时可向违约方主张损失赔偿。其中，因甲方违约，如乙方已对该房屋进行装修的，则装修成本列入实际损失范围（具体数额按双方协商确定或根据双方指定的评估机构所出具评估报告确定）；因乙方违约的装修成本由其自行承担。八、特别约定：本协议不作为双方申请上述房屋交易税费核缴、过户登记的依据，待符合本协议第四条规定的条件时，双方应另行签署正式的房屋买卖合同，并依据该合同申请办理税费核缴、过户登记相关手续。双方还对产权变更所涉税、费承担、争议解决、生效及协议文本等事项进行了约定。双方当事人于当日在昆明市国信公证处对该协议办理了公证。2018年6月12日原告伍忠丽向被告黄靖涵名下转账支付购房款400000.00元。同年10月，原告向涉案房屋及车位所属的物业公司续交了2018年10月1日至2019年9月30日一年的房屋物业管理费3920.00元及车位物业管理费480.00元。另查明，本案原告与被告签订《存量房认购协议》及《房屋转让预约协议》系通过第三人万科物业公司工作人员进行沟通。2019年5月28日被告黄锐杰告知第三人的工作人员称涉案房屋的不动产证已经办理，第三人转告了原告之后，经协商原告又于2019年7月1日向被告黄锐杰转账支付300,000.00元向银行还贷赎证。2019年7月24日被告取得了涉案房屋的不动产权证书原件，不动产权登记在三被告名下，正式登记产权的时间为2019年5月23日。涉案车位的不动产权证书原件截至本院庭审之日尚未取得，不动产权登记在三被告名下，正式登记产权的时间为2019年7月12日。同年8月5日原告伍忠丽、被告黄锐杰及第三人的工作人员到昆明市不动产登记处办理产权变更手续，被告王淑琼、黄靖涵未到场。被告黄锐杰认为原告交纳300,000.00元的时间过长，已逾期，构成违约，拒绝办理正式的房屋过户手续，提出或按购房总价1,800,000.00元的价格出售方同意办理过户手续。双方协商无果，未能就继续履行本案所涉《房屋转让预约协议》并签署正式房屋买卖合同，原告遂诉至本院主张上述诉讼请求，三被告亦同时提起相关反诉诉讼请求。另原告在起诉前向本院申请诉前财产保全，本院于2019年8月8日作出（2019）云0111财保296号民事裁定书，对登记在三被告名下的位于涉案房屋及车位予以了查封，查封期限为三年。原告为此支付财产保全费5,000.00元，财产保全责任保险费6,300.00元。本案双方当事人争议焦点：1、本案中原、被告是否存在违约行为；2、原告及反诉原告的诉讼请求是否应予以支持。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中原告与被告黄锐杰于2018年4月11日签订的两份《存量房认购协议》以及原告与三被告于同年6月11日签订的《房屋转让预约协议》均系双方当事人的真实意思表示，《房屋转让预约协议》约定的买卖标的物及价款系两份《存量房认购协议》之和，并对付款期限及办理过户等事宜进行了重新约定，《房屋转让预约协议》的效力已覆盖了《存量房认购协议》的效力，双方应以形成时间在后的《房屋转让预约协议》全面履行各方的义务。针对本案双方当事人争议的第一项争议焦点即原、被告是否存在违约行为的问题，根据本案所涉《房屋转让预约协议》的约定，原告作为买受人，先后于2018年4月11日、2018年6月12日支付了定金150,000.00元、预付款400,000.00元，已履行了合同义务。庭审中被告认为原告于2019年7月1日交付300,000.00元已逾期，而双方签订的《房屋转让预约协议》约定，剩余价款1,030,000.00元在双方签署正式房屋买卖合同后支付，该300,000.00元的交付时间在协议中并未约定，根据庭审中各方所述，300,000.00元系应被告要求，需办理银行还贷赎证而交付，原告也按约定进行了交付，故可认定原告已按约履行了合同义务，未构成违约。同时《房屋转让预约协议》第四条约定，双方协商一致签署正式房屋买卖合同、办理产权变更手续的条件为：甲方取得该房屋不动产权登记证原件之日起一个月之内。根据庭审查明，涉案房屋于2019年5月23日登记办理不动产权属登记，被告于2019年7月24日取得了涉案房屋的不动产权证书原件，则双方应自2019年7月24日至2019年8月24日期间的一个月内签署正式房屋买卖合同、办理产权变更手续。2019年8月5日，第三人、原告与被告黄锐杰到产权登记部门，被告王淑琼、黄靖涵未到场，被告黄锐杰以原告违约为由，不同意续签正式的房屋买卖合同，不同意办理产权变更手续，三被告的行为构成违约。对于双方当事人的第二项争议焦点问题，原、被告的本、反诉诉讼请求是否应予以支持。本院认为，根据本案所涉《房屋转让预约协议》第八条特别约定中关于“本协议不作为双方申请上述房屋交易税费核缴、过户登记的依据，待符合本协议第四条规定的条件时，双方应另行签署正式的房屋买卖合同，并依据该合同申请办理税费核缴、过户登记相关手续。”的相关约定可证实，本案所涉《房屋转让预约协议》尚并不属于一份正式的房屋买卖合同，双方并不能依据该《房屋转让预约协议》直接办理房屋买卖及过户等相关事宜，而是需要在所涉房屋不动产权证办理后另行签订正式的房屋买卖合同，该《房屋转让预约协议》性质上属于预约合同，该合同并不能导致本案所涉房屋权属变更的法律后果，本案所涉房屋的权属变更需依赖于双方当事人另行签署正式的房屋买卖合同，但本案因三被告的违约行为导致双方并未签署正式的房屋买卖合同，故现原告要求判令三被告配合原告完成对其所有的位于昆明市官渡区车位的房屋产权过户手续的诉讼请求缺乏相应事实及法律依据，本院不予支持。原告诉请判令三被告赔偿因违约给原告造成的损失:诉讼财产保全责任保险费6300.00元、律师代理费52000.00元，系因被告违约引发诉讼而产生的相应费用，且未违反法律规定，本院予以支持。对于三被告反诉要求解除本案所涉《存量房认购协议》及《房屋转让预约协议》的诉讼请求，本院认为，根据双方签订的《房屋转让预约协议》第七条违约责任的相关规定，守约方有权向违约方主张承担违约责任，可选择继续履行合同或是解除合同。本案中三被告作为违约方，无权要求解除合同。但因《房屋转让预约协议》明确约定，协议的履行以签订正式的房屋买卖合同为延续，现三被告明确表示不再与原告签订正式房屋买卖合同，致使《房屋转让预约协议》无法再继续履行，鉴于此，应予以解除。如前所述，《存量房认购协议》的效力已由之后形成的《房屋转让预约协议》取代，亦应予以解除。另，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据上述法律规定，在本案中所涉《房屋转让预约协议》解除后，原告应将实际占有使用的涉案房屋及车位腾还给被告，故对三被告要求原告腾还涉案房屋及车位的诉请，本院予以支持。三被告关于按合同约定无息退还已收原告已支付款项632,000.00元，应扣除定金部分150,000.00元和17个月房屋及车位租金68,000.00元的诉请，系认为原告违约，而根据庭审查明，原告未违约，故三被告认为原告所交付的定金150,000.00元不予退还的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。三被告应返还原告所支付的购房定金及购房预付款850,000.00元。另，原告于2018年4月11日实际占用涉案房屋及车位，系双方按约履行交付义务，原告系合法使用，三被告要求原告按每月4,000.00元支付租金，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条款、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）伍忠丽、被告黄锐杰（反诉原告）、第三人成都万科物业服务有限公司昆明第一分公司于2018年4月11日签订的《存量房认购协议》两份以及原告（反诉被告）伍忠丽与被告黄锐杰、王淑琼、黄靖涵（反诉原告）于2018年6月11日签订的《房屋转让预约协议》一份；二、被告（反诉原告）黄锐杰、王淑琼、黄靖涵于本判决生效后十五日内返还原告（反诉被告）伍忠丽购房定金及购房款850,000.00元；三、被告（反诉原告）黄锐杰、王淑琼、黄靖涵于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）伍忠丽诉讼财产保全责任保险费6,300.00元、律师代理费52,000.00元；四、反诉被告伍忠丽于本判决生效后十五日内腾还昆明市官渡区房屋以及昆明市官渡区3号地块地下室-1层Ａ1-192号车位给反诉原告黄锐杰、王淑琼、黄靖涵；五、驳回反诉原告黄锐杰、王淑琼、黄靖涵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费19,544.00元，反诉案件受理费2,345.00元，财产保全费5,000.00元，由被告（反诉原告）黄锐杰、王淑琼、黄靖涵负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  冷雨静人民陪审员  杨敬柏人民陪审员  文云仙二〇二〇年四月二十七日书 记 员  陈瀚涛