天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初305号原告：天津盛金创企业管理咨询服务有限公司，住所地天津市北辰区双街镇双街新家园32号楼金融创新大厦2层。法定代表人：马金亮，总经理。委托诉讼代理人：齐鸿波，天津崇中律师事务所律师。委托诉讼代理人：许剑，天津崇中律师事务所律师。被告：天津市瑞泽泰企业管理咨询有限公司，住所地天津市北辰区双街镇双街新家园32号楼金融创新大厦809。法定代表人：刘奎满，经理。委托诉讼代理人：刘丽丽，女，天津市瑞泽泰企业管理咨询有限公司办公室负责人。委托诉讼代理人：任义元，女，天津市瑞泽泰企业管理咨询有限公司员工。原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司（以下简称盛金创公司）与被告天津市瑞泽泰企业管理咨询有限公司（以下简称瑞泽泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛金创公司的委托诉讼代理人齐鸿波，被告瑞泽泰公司的委托诉讼代理人刘丽丽、任义元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛金创公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠的房租等各项费用132442.91元；2.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告系租赁关系，双方于2017年4月27日签订租赁合同，由被告承租位于天津市北辰区，建筑面积54.38平方米，使用面积27.81平米，租赁期限自2017年6月1日至2019年6月1日。租金按套计算每年39303元，物业费每年9789元，空调费6007元，前三年装修费摊销每年9924元。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用。截止目前，被告尚拖欠租金及各项费用132442.91元。第一次庭审结束后，原告变更了诉讼请求和事实理由，变更后的诉讼请求为：1.判令被告立即支付拖欠的房租等各项费用143474.13元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告于2020年3月2日搬离涉诉房屋，所以各项费用应计算至2020年3月2日，其中包含租金共计83644.01元、装修费22361.51元、物业费17130.75元、空调费2002.32元、网费1600元、水费1925.54元、电费14810元，以上合计143474.13元。瑞泽泰公司辩称，原被告双方系房屋租赁合同关系，其公司已于2020年3月2日从租赁的诉争房屋即天津市北辰区搬离。对原告主张的截止至2020年3月2日的租金共计83644.01元、装修费22361.51元、物业费17130.75元、空调费2002.32元、网费1600元，被告均无异议，予以认可。对原告主张的水费1925.54元、电费14810元，不予认可。原告将整层的水费使用情况都算在被告名下是不切实际的，那一层有十多个办公室，被告公司只承租了其中一间办公室，且只有两个人在那里上班，用不了那么多水，所以被告只认可承担水费300元。此外，原告将整个装修期间及其他公共部位的电费全部算在被告名下，被告不予认可，被告只承租了其中一间办公室，只有三四个灯，两名办公人员，还有两台笔记本电脑，不可能使用原告主张的那么多的电费，且在2018年年终被告开始在原告处办理了一张独立的电卡，首次充值500元，截止到现在仍未用完，故结合用电实际，被告只认可承担电费500元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的天津市房屋租赁合同、不动产权证书、缴纳电费收据、用户卡，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月27日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定，出租人（甲方）为XX公司，承租人（乙方）为瑞泽泰公司，租赁房屋坐落于天津市北辰区（以下简称诉争房屋），建筑面积54.38平方米，使用面积27.81平方米。租赁用途为办公。租赁期限自2017年6月1日至2019年6月1日。关于租金、费用方面，双方约定按套计算费用，每年（年租金）为39303元，每年（年物业费）为9789元，每年（年空调费）为6007元，前三年装修费摊销，每年为9924元。按季度支付相关费用，每季度费用合计16256元，其中包括季度租金、物业费、空调费及前三年装修费摊销，付款时间为每季度第一个自然月的第7个工作日之前。此外，双方还约定房屋租赁税费由盛金创公司承担，水费（包含在物业费中）、电费、电话费、空调费、物业管理费、上网费、车位费由瑞泽泰公司承担。合同中还对其他事项进行了约定。庭审中，双方均确认被告于2020年3月2日从诉争房屋搬离。对原告主张的截止至2020年3月2日的租金83644.01元、装修费22361.51元、物业费17130.75元、空调费2002.32元、网费1600元，被告均无异议，予以认可。双方均认可2018年年终左右被告办理了独立电卡后，被告曾向原告交纳了一次500元电费，原告于2019年3月就上述500元电费向被告开具了往来收据。除上述500元电费外，被告在占有使用诉争房屋期间未再向原告交纳其他电费、水费。经本院询问，原告陈述其主张的2017年6月1日至2020年3月2日期间的水费1925.54元、电费14810元是其根据整栋楼的用水、用电总量除以整栋楼的出租面积再乘以被告承租的建筑面积计算而来，被告对此不予认可，现被告同意给付原告水费300元、电费500元。经查，双方对水费、电费的计算方式和计算标准并未进行约定。另查，涉案房屋登记在天津市XX公司（以下简称XX公司）名下。盛金创公司与XX公司于2016年8月22日签订天津市房屋租赁合同，约定由盛金创公司租赁XX大厦（即XX号楼），租赁标的共计11层，租赁期限为10年，自2016年10月1日起至2026年9月30日止。双方约定，自合同签订之日，盛金创公司即享有转租权，在租赁期内，盛金创公司可将租赁标的分租给第三方。本案诉争房屋即为金融创新大厦其中的一间。本院认为，本案的争议焦点为：原告主张的水费1925.54元、电费14810元是否应予支持。原告与被告签订的《天津市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告依约将诉争房屋交付给被告使用，被告未能及时交纳房租等相关费用，系本案形成的直接原因。现对原告主张的截止至2020年3月2日的租金83644.01元、装修费22361.51元、物业费17130.75元、空调费2002.32元、网费1600元，被告均无异议，予以认可，本院依法予以确认，被告应履行给付上述款项的义务。关于原告主张的截止至2020年3月2日的水费1925.54元、电费14810元，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告未提交证据证实双方对水费、电费的计算标准和计算方式进行过约定，亦未提交证据证实被告租赁房屋的实际用水、用电量，原告应承担举证不能的后果。现被告愿给付原告水费300元、电费500元，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，故本院对水费300元、电费500元予以支持，对超出该部分的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津市瑞泽泰企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司租金83644.01元、装修费22361.51元、物业费17130.75元、空调费2002.32元、网费1600元、水费300元、电费500元，以上合计127538.59元；二、驳回原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1585元，由原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司负担176元，由被告天津市瑞泽泰企业管理咨询有限公司负担1409元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 李 猛二〇二〇年四月十七日书记员 冯赵岩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。