江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9333号原告：江苏君怡物业管理有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：李传江，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐田园、李兰娣（实习），江苏海郡律师事务所律师。被告：陈祥，男，1971年10月3日出生，汉族，住连云港市海州区。原告江苏君怡物业管理有限公司（以下简称君怡物业公司）与被告陈祥物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告君怡物业公司的委托诉讼代理人徐田园到庭参加诉讼，被告陈祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告君怡物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费4447元、共用水电费551元、电梯费1081元、滞纳金3849元，合计9928元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系河畔花城小区业主，2011年12月3日，原、被告双方签订了《河畔花城物业管理服务合同》，依据合同约定，被告接受原告提供的物业服务。原告向被告收取物业管理费、共用水电费、电梯运行费及其他代收费用，逾期按日万分之五向被告收取滞纳金。被告所居住的X号楼X单元X室物业面积为104.2平方米，物业管理服务费标准为0.75元/月/平方米。按照合同约定，被告自2013年12月4日至2018年8月31日欠缴的物业管理费为4447元，共用水电费551元，电梯费1081元，合计为6079元。被告一直拒绝缴费，产生滞纳金3849元。原告按照合同约定为被告提供了优质的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催要，未有效果。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告陈祥未到庭亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2007年10月22日，原告与连云港隆盛房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》约定，原告君怡物业公司为其开发的河畔花城小区提供前期物业服务，约定了委托服务事项、双方权利义务、物业管理服务质量、等其他相关内容。2011年12月3日，原、被告双方签订《河畔花城物业管理服务合同》主要约定，被告房屋为河畔花城小区X号楼X单元X室；高层、小高层住宅物业管理服务费用按0.75元/月/㎡收取，甲方首次交费时间为2011年12月3日始至2012年12月3日止，物业管理服务费938元；乙方依据本合同向甲方收取物业管理费、共用水费、共用电费、电梯运行费及其它代收费用，共用设施运行费用按《河畔花城业主临时管理规约》的约定分摊；合同有效期至本物业首届业主委员会与物业管理企业签订新的《物业管理服务合同》生效时止。被告陈祥在甲方处签字确认。2018年8月31日，连云港市海州区河畔花城首届业主委员会出具《证明》，主要载明：原告为河畔花城小区的物业服务时间截止到2018年8月31日。另查明，被告陈祥系本市海州区新孔南路48号河畔花城X号楼X单元X室业主，该房屋建筑面积为104.2平方米。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的《前期物业服务委托合同》、《河畔花城物业管理服务合同》、证明、连云港市不动产登记簿查询记录等证据在案为证，本院予以确认。本院认为，原告君怡物业公司与连云港隆盛房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》及与被告签订的《河畔花城物业管理服务合同》均系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，被告陈祥作为小区业主，及时缴纳物业费用是小区物业管理正常运行的保障，也是业主应尽的义务，其应当缴纳的费用为：1、物业管理费用，原告主张自2013年12月4日起算，但其提供的收据显示被告已交至2013年12月4日，故自2013年12月5日起算至2018年8月31日共56个月零27天计56.87个月，被告应当给付原告物业管理费为4444.39元（104.2平方米×0.75元/月/㎡×56.87个月）；2、原告主张被告支付共用水电费、电梯费的诉求，原告并未提交相关票据等证据证实该费用实际发生的数额，本院不予支持；3、原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告陈祥经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，被告陈祥应当给付原告君怡物业公司4444.39元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈祥于本判决生效后十日内给付原告江苏君怡物业管理有限公司4444.39元；二、驳回原告江苏君怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告陈祥负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  胡 静人民陪审员  朱志刚人民陪审员  闫 冬二〇二〇年四月十四日法官 助理  郭爱洁书 记 员  陈 静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-007806