西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初18790号 原告：周瑞娟，女，汉族，1971年6月19日出生，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：芦小银，陕西丰瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈永川，陕西丰瑞律师事务所律师。 被告:李银芝，女，汉族，1976年7月16日出生，住西安市高新区。 原告周瑞娟与被告李银芝房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周瑞娟委托诉讼代理人芦小银、陈永川到庭参加诉讼，被告李银芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周瑞娟诉称，原告婆婆刘某某于2017年8月4日与被告签订了《房地产买卖合同》，约定购买被告位于西安市雁塔区太白南路1A号XX小区XX幢XX室房屋和涉案地下车库，合同约定购房总价款为3139990元，其中裸房价格为2150000元，房屋固定装修和地下车库折价为989990元。后被告称由于购房合同中约定的地下车库正在办理一手房的产权证书故当时无法办理产权变更手续，双方于2017年10月27日签订了补充协议，该协议第十四条约定“由于车库处于办理产权状态，暂不能办理产权变更手续，待具备办理条件后李银芝将配合购买人办理产权变更手续”。刘某某于2017年6月4日、8月4日、12月13日通过银行转账的方式分别向被告李银芝支付购房款99999元、1580000元、1450000元，共计3129999元。剩余款项10000元双方约定待地下车库产权变更手续办理完毕当日再行支付。2017年12月16日，刘某某与被告在房屋登记部门办理产权变更手续时，由于西安市购房政策发生变化，刘某某被告知不具备购房资格，但因大部分购房款项已支付，且刘某某与被告均具有继续履行合同的意愿，经双方协商，将涉案房屋的所有权登记在本案原告周瑞娟名下。同时，双方对上述房屋及地下车库完成了实际交付，原告及其婆婆刘某某自此一直在涉案房屋内居住至今，并实际使用涉案地下车库。2019年7月，原告收到西安市高陵区人民法院关于查封上述地下车库的通知书，得知被告李银芝并未办理上述地下车库的不动产权证书，被告违反合同约定不予办理地下车库的相关产权登记手续，导致原告迟迟不能取得该地下车库的所有权和产权证书。原告为维护自身合法利益不受损害，现诉至法院，请求依法判令：1.被告李银芝按照合同约定将位于西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX(合同号为：x16044143)地下车库的产权登记办理至原告名下；2.本案诉讼费用由被告承担。 被告李银芝未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，2017年8月4日，原告周瑞娟婆婆刘某某（买受人、乙方）与被告李银芝（出卖人、甲方）、西安善居房地产信息咨询有限公司（居间人、丙方）签订《房地产买卖合同》，合同约定李银芝将其名下位于西安市高新区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋（房地产权证号107XXXXXXX-10-25-11002-1、建筑面积238.47㎡）出卖给刘某某，合同第三条约定“甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为3139999.9元，其中裸房价格为2150000元，此房屋固定装修（灯具、空调、厨卫等）和一个地下车位折价为989999.9元。定金金额为690000元，固定装修费用及车位折价款989999.9元于网签当日由乙方支付给甲方。甲方银行按揭由其自行还款，并于2017年10月31日之前取得房产证。过户之前，甲方负责将690000元定金存入国家指定的监管账户，剩余房款1460000元，由乙方存入监管账户”。合同第四条约定“成交细目1.配套，家具，家电等设施详见本合同附件《房屋附属设施清单》，2.车位详见《车位转让协议》”。 2017年10月27日，刘某某（乙方）被告李银芝（甲方）签订《车位转让协议》，协议第一条约定“乙方自愿向甲方购买位于金泰假日花城的地下标准停车位一个，车位编号M066，甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利，甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷”，第二条约定“甲、乙双方同意将第一条商定的汽车车位一次性定价为130000元”，协议其他约定事项为“1.甲方负责办理车位产权证事宜，期间产生的费用由甲方负责。2.后期车位过户过程中产生的税费由乙方承担。3.由于目前车位处于办理产权状态，甲方随时配合乙方办理该车位后期手续所有事宜。4.办理车位转让手续，乙方应提前一个月通知甲方，甲方应于通知后一个月内配合乙方办理转让事宜。5.上述车位款项已结，包含于房屋款项中”。2017年6月24日，刘某某通过许海峰向被告李银芝转账99999元，刘某某于2017年8月4日向被告李银芝转账1580000元、于2017年12月13日向被告转账1450000元，上述已付款项共计3129999元。被告李银芝对上述转账时间及金额出具《收条》予以确认，该收条载明“收到刘某某转来的关于XX城XX号楼XX单元XX室房屋房款3129999元”。 2017年12月16日，原告周瑞娟与被告李银芝签订《情况说明》，XX城XX幢XX单元XX室房屋交易事宜做出以下说明：“1.原购买人刘某某已经将房款3129999元支付给李银芝。2.因政策原因，原购买人变更为周瑞娟，刘某某所付的该房屋房款转为周瑞娟购房款，周瑞娟系刘某某亲属，如因该房屋买卖事宜，引起家庭内部问题，由家庭协商处理，与李银芝无关。3.该房屋在过户交屋之后，该房屋内设施、装修及其维修等一切事宜，均与李银芝无关。4.车位产权变更等后续事宜按相关补充协议进行。5.至该房屋过户之日起，双方无任何争议和纠纷”。同日，原告周瑞娟（乙方）与被告李银芝（甲方）签订《补充协议》，双方就案涉车库达成以下协议：XX城XX幢XX单元XX室房子一同出售，车位款已经包含在房款中，在房屋办理完过户手续后，车位转让合同立即生效，则车位使用权同时生效，使用权由乙方所有，所有权待车位买卖过户后由甲方转到乙方所有。2.由于乙方购车位款项已经提前给到甲方（包含在房款中），所以在后续过户中资金监管时车位款项由甲方存入指定监管账户……4.由于车位后期才可以过户，乙方押甲方车位款10000元作为保证金，后期过户当天乙方直接给到甲方”。刘某某对其购买被告李银芝案涉房屋及车位变更为原告周瑞娟的事实予以认可。 另查明，2017年12月25日，XX小区XX幢XX室房屋不动产权证权利人由被告李银芝变更为原告周瑞娟，案涉房屋及地下车库由原告使用至今，物业费用均为原告缴纳。庭审过程中，原告认可尚欠10000元车库保证金尚未支付被告，待案涉车库产权登记办理至原告名下当日可向被告支付该保证金10000元。 上述事实，有《房地产买卖合同》、《车位转让协议》、银行转账凭证、《收条》、《情况说明》、《补充协议》及本院庭审笔录等证据在案佐证，可以作为定案依据。 本院认为，刘某某与被告签订的《房地产买卖合同》及《车位转让协议》合法有效，协议签订后，刘某某依约分次向被告支付购房款共计3129999元，因政策原因刘某某同意将购买人变更为原告周瑞娟，被告李银芝对此也予以认可，故原告与被告李银芝签订的《情况说明》及《补充协议》合法有效，双方均应遵照履行，被告并未将案涉车库的产权登记办理至原告名下，构成违约，理应承担相应违约责任，被告经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。故对原告要求被告李银芝按照合同约定将位于西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX(合同号为：x16044143)地下车库的产权登记办理至原告名下的请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审过程中，原告认可尚欠10000元保证金尚未支付被告，待案涉车库产权登记办理至原告名下当日可向被告支付该保证金10000元，因该保证金数额系原告单方陈述，为维护被告李银芝的合法权益，对此被告可另案主张。原告向本院提交保全费用票据1970元（申请保全费1170元、保函费800元）、公告费300元，该部分费用属原告主张权利合理支出，原告诉请被告承担，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李银芝于本判决生效之日起十五日内将位于西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX(合同号为：x16044143)地下车库的产权登记办理至原告周瑞娟名下。 案件受理费100元、保全费1970元、公告费300元，由被告负担。因原告已预交，由被告在履行上述义务时支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长 王 华 审判员 申国英 审判员 李 漾 二〇二〇年四月十六日 书记员 陈 涵