江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初17745号原告（反诉被告）：陈素芹，女，汉族，1996年10月21日生，住江苏省姜堰市。委托诉讼代理人：金元杰，上海正源（昆山）律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴小萍，女，汉族，1966年8月8日生，住江苏省如东县。被告（反诉原告）：倪殷华，男，汉族，1962年10月4日生，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：陈利清，江苏道金律师事务所律师。（代理上述二被告）委托诉讼代理人：王思怡，江苏道金律师事务所律师。（代理上述二被告）被告：昆山北区房网络信息有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北昆太路694号，统一社会信用代码91320583MA1MF62778。法定代表人：胡晶晶，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈成卫，该公司员工第三人：**洋，女，汉族，1990年5月3日生，住江苏省昆山市。原告陈素芹与被告吴小萍、倪殷华、昆山北区房网络信息有限公司（以下简称北区公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。被告吴小萍、倪殷华向本院提起诉讼，经审查符合法律规定，本院决定予以受理并与本诉合并审理，于2019年12月10日公开开庭进行审理。后本案依法转为普通程序组成合议庭，于2020年4年17日公开开庭进行审理。原告陈素芹委托诉讼代理人金元杰、被告吴小萍、倪殷华共同委托诉讼代理人陈利清（参加第一次庭审）、王思怡、被告北区公司委托诉讼代理人沈成卫、第三人**洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈素芹向本院提出诉讼请求：1、请求判令吴小萍、倪殷华、北区公司协助将昆山市房屋交付并过户至第三人**洋名下；2、请求判令吴小萍、倪殷华支付违约金暂计算10000元（违约金以1100000元为基数，按年息24%的标准自2019年10月9日起计算至二被告实际给付之日止）；3、请求判令吴小萍、倪殷华支付陈素芹因本案而支出的律师费30000元；4、本案诉讼费和保全费由吴小萍、倪殷华负担。事实与理由：陈素芹与吴小萍、倪殷华于2018年11月11日签订《房屋买卖合同》，约定陈素芹以1100000元价格购买吴小萍、倪殷华所有的位于昆山市房屋；首付款45万元于2018年11月30日前支付，剩余65万元通过银行贷款支付。陈素芹按约定支付了首付款。2019年6月11日陈素芹与吴小萍、倪殷华签订《交房协议》，当日二人将钥匙交付陈素芹。陈素芹在收房后花5万元左右进行了简单装修。当日，双方签订《补充协议》，因吴小萍和倪殷华未及时将房产证办出来导致无法过户，为防止政府出新政导致无法过户所以双方约定陈素芹可以要求吴小萍和倪殷华将房屋过户给陈素芹的任何亲朋好友，前提是亲朋好友具备购房资格和贷款资格。2019年9月30日陈素芹和三被告一同前往昆山市房产交易中心办理过户手续，但因吴小萍和倪殷华产证延迟办理以及政府新政出台导致无法办理网签手续，后陈素芹当场要求吴小萍和倪殷华将房屋网签过户给朋友**洋，但吴小萍和倪殷华对此置之不理。该房屋买卖合同在履行过程中因为房价上涨，吴小萍和倪殷华多次要求陈素芹加钱才配合办理。后双方因二人要价太高没有谈成，之后在合同履行过程中二人故意不配合而企图恶意违约。吴小萍和倪殷华拒不履行合同的行为已经构成严重违约，并给陈素芹造成了重大经济损失。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告吴小萍、倪殷华共同辩称：吴小萍和倪殷华仅与陈素芹签订过房屋买卖合同。双方均应按合同约定诚实守信履行。该合同第五条明确约定，在陈素芹付清所有房款办妥相关房屋产权手续之后的7个工作日内办理房屋交接手续，而现今陈素芹还有剩余所谓的65万元购房款未付清，远未达到交房条件。陈素芹拿出所谓的交房协议和补充协议称二人将房屋交付给陈素芹，并且陈素芹可以将房屋过户给其任何亲朋好友，均系子虚乌有。吴小萍、倪殷华从未与陈素芹签订过所谓的交房协议和补充协议。相反，陈素芹在未征得吴小萍和倪殷华同意的情况下私自装修房屋，侵害了二人的不动产权益，故保留要求陈素芹将房屋恢复原状及赔偿相关损失的权利。其次，陈素芹陈述吴小萍和倪殷华延迟办理产证与事实不符。涉案房屋的产证办出时间不受吴小萍和倪殷华的控制。众所周知，XX园因为开发商跑路导致破产重组，相关工期停滞，从而导致包括涉案房屋在内的XX园房屋都面临延期交房、延期办理产证的局面，而这些都不是吴小萍和倪殷华能控制的。双方在签订房屋买卖合同时约定，“过户具体日期以产证出来往后推45天”，正是因为双方谁都不敢保证该房屋的具体交付日期和产证办出日期，所以双方才这样约定，陈素芹对此也是明知的。正是基于以上客观原因，直至2019年9月19日吴小萍和倪殷华才实际拿到了涉案房屋的产证。陈素芹在诉状中声称吴小萍和倪殷华延迟办证的事实根本不存在。吴小萍和倪殷华在拿到产证后第一时间就告知陈素芹，并于2019年9月23日发送律师函给陈素芹和北区公司，告知其如具备购房资格，双方继续履行合同；如不具备购房资格的，双方房屋买卖合同解除。随后，陈素芹和北区公司称陈素芹具备购房资格，吴小萍和倪殷华十分配合的在2019年9月27日前往北区公司办理网签预录入，于2019年9月30日当天前往昆山市房产交易中心办理网签手续，但该中心工作人员告知陈素芹不具备购房资格。自此，陈素芹的谎言被戳穿，其谎称具备购房资格只是为了拖延时间，并且北区公司收走了涉案房屋的房产证并办理了网签预录入手续，导致涉案房屋难以再次交易。鉴于此，吴小萍、倪殷华当场声明双方买卖合同解除，之后又于2019年10月8日再次书面通知陈素芹解除双方之间的房屋买卖合同，但陈素芹至今未配合办理合同解除的相关事宜，给吴小萍和倪殷华造成了很大的损失。在此过程中，吴小萍、倪殷华也未曾要求涨价，陈素芹在诉状中所称二人吴小萍、倪殷华数次要求涨价纯属捏造。吴小萍和倪殷华只是单纯要求陈素芹在不具备购房资格的情况下，不要再拖着，早日办理解除合同手续。根据合同法第94条第一项规定以及涉案合同第7条第5项规定，因陈素芹不具备购房资格，吴小萍和倪殷华已于2019年9月23日即书面通知陈素芹，至9月27日双方在北区公司办理网签预录入时陈素芹已不具备购房资格，当天合同已经解除，而陈素芹谎称其具备购房资格导致后面吴小萍和倪殷华的损失扩大，该部分损失吴小萍和倪殷华保留追究其法律责任的权利。综上，请求法院依法驳回陈素芹的诉讼请求。被告北区公司辩称：吴小萍、倪殷华和陈素芹在北区公司居间下在2019年6月11日签订有关交房及更改购买的协议，三方当时对此都予以同意。三方协商原定于2019年4月30日前预约过户的事宜，因吴小萍和倪殷华房产证未办出来导致无法办理过户，所以双方协商约定陈素芹同意将过户日期往后推延，吴小萍和倪殷华同意陈素芹可做购买人员的更换，更换人员由陈素芹指定，系陈素芹的亲朋好友。陈素芹指定的人员须具备购房资格和贷款条件，如因购房人员变更导致合同无法正常履行所产生的违约责任由陈素芹承担而与吴小萍、倪殷华无关。北区公司认为可以履行过户手续。第三人**洋述称：**洋具备购房资格，故要求继续履行补充协议的内容，将该房屋过户至**洋名下。反诉原告吴小萍、倪殷华共同诉称：1、确认吴小萍、倪殷华与陈素芹于2018年11月11日签订的《房屋买卖合同》已经解除；2、请求判令陈素芹赔偿因其不配合办理解除合同相关事宜导致的扩大损失50000元；3、本案诉讼费由陈素芹负担。事实与理由：吴小萍、倪殷华与陈素芹于2018年11月11日签订《房屋买卖合同》，约定吴小萍、倪殷华将位于昆山市房屋出卖给陈素芹，金额为110万元。其中45万元陈素芹已经支付，剩余款项65万元通过贷款支付，但陈素芹至今未付。鉴于公开可查的涉案房屋开发商昆山力天投资发展有限公司管理层跑路而被申请重组的原因，包括涉案房屋在内的XX园项目建设进度停滞，导致房屋实际交房日期及产证办理日期都陷入了不确定的状态，该情况也导致相关XX园业主怨声载道，但包括吴小萍和倪殷华在内无人知道实际解决之日在何时，故二人无法向陈素芹承诺具体的交房日期和产证办理日期。在陈素芹对此已经明知的情况下，双方在合同第九条补充约定中约定“过户具体日期以产证出来后往后推45天。现陈素芹在本诉诉状中的陈述不符合事实。吴小萍和倪殷华于2019年9月19日才拿到涉案房屋的房产证，后立即通知陈素芹而并不存在拖延的情形。吴小萍和倪殷华还书面通知陈素芹及北区公司，明确告知如陈素芹具备购房资格则继续履行剩余合同义务；如不具备购房资格，则双方合同因不能履行而解除。在北区公司邀约下，双方于2019年9月27日在北区公司办理“网签预录入”，于2019年9月30日前往昆山市房产交易中心办理网签。至此，吴小萍和倪殷华都积极配合陈素芹办理相关手续，并不存在不配合过户的情况。实际情况是，2019年9月30日昆山房产交易中心工作人员明确告知陈素芹不具有购房资格，吴小萍和倪殷华当即提出解除合同，而不是陈素芹所说的转给第三人。陈素芹从未告知吴小萍和倪殷华将房屋过户给第三人的事情，吴小萍和倪殷华也从未签订过任何补充协议和交房协议，从未同意陈素芹可以将房屋转让给其亲朋好友。之后，吴小萍和倪殷华又发送律师函，告知陈素芹双方之间的房屋买卖合同因履行不能而解除。为维护自身合法权益，特向法院提起反诉，请求法院支持反诉请求。反诉被告陈素芹辩称：陈素芹已经按合同约定支付首付款，并于2019年6月11日与吴小萍、倪殷华的代理人签订补充协议。在签订该协议的时间节点，陈素芹具备购房条件。对于2019年7月25日出台新政，加强房屋限购是任何人都无法预计到的。陈素芹在2019年6月11日与吴小萍、倪殷华的代理人签订补充协议后当场拿到了房屋钥匙，陈素芹已将涉案房屋全部地面铺设了地板，卫生间也已经装修好，墙面已经粉刷，水电也已全部弄好，家具也已经购置。陈素芹购房的目的是为了居住使用，不可能存在炒房，而且陈素芹的经济实力也不允许炒房。在陈素芹已经出资装修的情况下，吴小萍和倪殷华仍称自己不知晓，其目的就是因为之前二人的代理人与陈素芹协商要求加价10万元，但陈素芹本人只同意加价2-3万元，导致双方沟通未果，发生争议。吴小萍和倪殷华为了获取额外的房屋差价，恶意不承认殷海亮代理其办理房屋买卖的事宜。另外，陈素芹购买涉案房屋的价格也是当时的市场价。因为市场价格波动，不管涨跌都应按合同履行。因此，涉案合同履行过程中是吴小萍和倪殷华违约，要求驳回二人的全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：吴小萍与倪殷华系夫妻关系，殷海亮系二人之子。2013年10月18日吴小萍、倪殷华与昆山力天投资发展有限公司签订《昆山市商品房购销合同》，约定二人购买该公司开发的XX园X单元XX号房，建筑面积90.81平方米。该合同中吴小萍、倪殷华所留联系方式为殷海亮的手机号码，登记联系地址为苏州园区XX小区东区XX室。后昆山市力天投资发展有限公司因故破产重整。2019年8月5日该公司发布公告，载明：XX园项目已按重整计划完成交楼工作，但破产遗留的产证问题未能解决。经过政府等多方协调和努力，XX园办理产证相关问题已基本解决，现定于2019年8月15日按楼栋分批次为破产前已全额付清房款但提供不出购房发票凭证的购房人换开发票，不符合收楼条件的业务暂不能换开，须经破产管理人确认后方能换开发票……因银行须管控其贷款购房业主办产证时设立的他项权证，以闭合贷款流程，故按揭贷款购房的业主后续办理产证，须通过第三方办证服务公司代办产证，代办费300元/月。当日，该公司还明确XX号楼于2019年8月28日开始换开发票。2019年9月10日涉案房屋所有权登记至吴小萍和倪殷华名下，2019年9月19日二人取得涉案房屋不动产权证书。2018年11月陈素芹（乙方）与吴小萍、倪殷华（甲方）在北区公司居间下签订《房屋买卖合同》，约定甲方同意将昆山市房屋出售给乙方，房屋总价为110万元。本合同签订之时，乙方支付人民币45万元作为购房定金，甲方同时提供身份证复印件、房产证以及土地证原件、购房发票、契税单、预售合同、授权委托书等材料，由丙方代为保管，作为过户之用（如果签约时未带齐，应当在十五日内补齐）。乙方应当在2018年11月30日之前，将首付款（含定金）45万元支付到甲方名下的银行账户或先支付至丙方账户。双方约定于2019年4月30日前由丙方向房产交易部门预约过户，并且按预约的时间至房产交易部门办理过户手续。如一方不按期履行支付首付、配合过户的，即构成违约。经丙方（以书面、电话、短信或微信等方式）催告后，逾期三十个工作日仍不配合的，构成根本违约。在甲方签署过户相关文件之前，乙方先行支付首付。乙方可以要求将房屋登记至他人（仅限乙方的近亲属，除非本合同的补充条款另有约定）名下，甲方应予以配合，不得拒绝履行合同，亦不得提高房款。乙方贷款部分65万元，乙方承诺由于自身原因（包括但不限于资料不全、信用不良、资质不足等）导致银行贷款不能如期发放，应在过户日期之前自行筹款补足。甲乙双方均确认，交易房屋上存在农业银行的抵押，尚有约40万元贷款未偿还。甲方保证将于2018年11月30日之前偿清贷款，涤除抵押，使房屋处于可以交易过户的状态。如果本条第一款约定的首付款付款时间与第五款约定的抵押涤除时间约定为同一日，则视为乙方先行支付首付，甲方收到首付后用于偿还贷款，涤除抵押。甲乙双方于办妥以乙方或乙方指定者为权利人的该房屋相关产权证明以及付清所有房款（含贷款，但约定预留的交房尾款除外）之后的七个工作日内办理房屋交接手续，甲方将该房屋的钥匙交付给乙方，或交付至丙方，由丙方转交乙方。甲乙双方中若有任何乙方未按照本合同中的约定履行义务（包括支付定金、支付首付、申请贷款、涤除抵押、配合过户、缴纳税费、交付房屋等），按照每日总房价千分之一的标准承担逾期违约金，直到违约情形消失或终结时止，但每年最高上限为总房价的24%。逾期超过三十个工作日，构成根本违约。特别约定除外。如果一方根本违约，守约方有权单方解除合同，主张违约责任，违约方应当向守约方支付相当于总房价百分之三十的金额作为违约金。同时违约方应承担全部的居间费用（无论原本约定居间费用约定由哪一方支付，如果守约方已经支付，则可以向违约方追偿）。守约方也可以要求继续履行合同，同时按照每日总房价的千分之一的标准主张逾期违约金。如果合同签订之后，因政策发生变化导致乙方丧失（在签约时）原本具备的购房资格，导致合同不能履行，任何一方均可以解除合同且不承担违约责任。甲乙丙三方在本合同履行过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，均向法院起诉。如因居间服务费发生纠纷，提交合同签订地（昆山市）人民法院管辖。败诉方承担胜诉方为主张权利而支出的所有必要费用，包括诉讼费、交通费、律师费等。该合同第九条补充约定，甲方承担与开发商本次交房的所有费用，过户具体日期以产证出来后向后推45天，甲方的贷款需乙方首付款来偿还，乙方在2018年11月30日前支付给甲方。该合同签订时殷海亮亦在现场。2018年11月11日陈素芹支付购房定金5万元，2018年11月27日陈素芹通过银行转账支付394315元。当日，吴小萍出具收条确认收到陈素芹购房款45万元。2019年5月1日秦某因涉案房屋产权证尚未办理下来与殷海亮电话沟通，殷海亮在电话中同意陈素芹芳将涉案房屋门锁更换。2019年6月11日殷海亮代吴小萍（甲方）与陈素芹、秦某（乙方）签订《交房协议》，约定甲方同意交房给乙方使用，后期等甲方产证办理完毕配合乙方和丙方办理二手房买卖交易流程，本协议只以交房为补充，其他约定以买卖合同为准。当日，殷海亮还代吴小萍（甲方）与陈素芹、秦某（乙方）签订补充协议，约定原定于2019年4月30日前预约过户的事宜，因甲方上述房屋的产证未办理出来，无法按时办理过户。甲乙双方协商约定，乙方同意过户日期利益往后推迟，故甲方同意乙方可做购买方的人员更换，更换的人员必须为乙方指定，系乙方的亲朋好友。乙方指定人员需具备购房资格、贷款资格，若因购房人员变更导致合同无法正常履行。所产生的违约责任由乙方承担，与甲方无关。除过户日期及乙方指定人员购买，其他房屋买卖合同上规定的所有内容不做更改，乙方不更换付款条件及方式，甲方积极办理产证，产证出来后45天办理过户手续。吴小萍和倪殷华对上述两份协议均不予认可，认为殷海亮无权代理二人签订上述协议。当日，陈素芹占用涉案房屋。2019年9月23日吴小萍委托江苏道金律师事务所向陈素芹以及北区公司寄送律师函，通知陈素芹如目前具备购房资格，在产证出来后45天内履行完成包括过户在内的合同约定的剩余义务，以使委托人能早日拿到剩余的购房款；如陈素芹在2019年10月31日前仍未履行完成合同约定的剩余义务的，双方房屋买卖合同解除，贵方同时应当承担合同约定的相关违约责任。如陈素芹目前仍不具备购房资格的，双方合同事实上陷入履行不能的状态，吴小萍的合法权益将无法圆满保障，故吴小萍通知在收到该函后五日内，履行不能的状态仍未能解除的（如能履行，请贵方在收到本函之日起五日内书面告知吴小萍具备购房资格的证明，逾期视为仍不具备购房资格），双方买卖合同解除。该律师函寄送至陈素芹的户籍地址，于2019年10月11日由他人代收；寄送至北区公司的律师函，于2019年9月24日由他人代收。2019年9月30日陈素芹与吴小萍、倪殷华到昆山市房产交易中心办理涉案房屋的网签备案手续，后因陈素芹不符合当时限购政策未予备案。2019年10月8日陈素芹委托上海正源（昆山）律师事务所向吴小萍、倪殷华寄送律师函，要求二人在接到该函后立即将涉案房屋过户给陈素芹指定的第三人**洋。该邮件寄送至吴小萍、倪殷华在《昆山市商品房购销合同》中所留地址，于2019年10月9日由他人代收。2019年10月8日吴小萍也委托江苏道金律师事务所向陈素芹发送律师函，称因陈素芹仍不具备购房资格的事实已经得到确认，双方房屋买卖合同事实上陷入履行不能的状态，鉴于此，吴小萍主张此收到该函当日，双方房屋买卖合同解除并保留通过诉讼解决纠纷的权利。该函件寄送至陈素芹在昆山市的暂住地址昆山市玉山镇XX路和X路交界处XX新村XX室，于2019年10月12日由家人代收。2019年10月26日吴小萍、殷海亮又与案外人签订房屋买卖合同，将涉案房屋以135万元的价格出售给案外人。秦某与陈素芹系男女朋友关系，秦某在房屋中介公司工作。陈素芹自2018年3月起在昆山市缴纳社会保险至2019年5月，累计缴费共计15个月，中间无断缴。后，陈素芹未在昆山缴纳社会保险。庭审中，**洋陈述与陈素芹系亲戚关系，陈素芹系其弟弟妻子的亲戚。本院认为：陈素芹与吴小萍、倪殷华之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约定履行。关于2019年6月11日之后，殷海亮代吴小萍与陈素芹、秦某签订的《交房协议》和《补充协议》，吴小萍和倪殷华对此不予认可而陈素芹也未提供证据证明殷海亮在签订合同时取得了吴小萍和倪殷华的授权，故殷海亮的上述行为属于无权代理。无权代理只有在属于表见代理的情形才对被委托人产生法律效力。构成表见代理的一个重要的前提条件是相对人必须是善意而无过失。本案陈素芹男友秦某从事房产中介工作，对于房屋交易过程以及注意事项应当熟悉，与殷海亮协商处理涉案房屋的相关事宜时未要求其出具相应的授权文书，明显存在过失。故殷海亮的上述行为不能构成表见代理，上述《交房协议》和《补充协议》不能对吴小萍和倪殷华产生拘束力。退一步而言，即使上述协议对吴小萍和倪殷华产生拘束力，但陈素芹在诉状中自认是为了防止政府出台新政导致无法过户而在《补充协议》中约定其可以要求吴小萍和倪殷华将房屋过户给任何的亲朋好友，上述条款因规避苏州地区行政部门的房地产销售政策而损害了社会公共利益，应属无效。第三，陈素芹在不符合苏州地区房地产销售政策的情况下而签订涉案合同，仅缴纳社保至2019年5月份，恰好符合2019年7月25日之前苏州地区的房地产销售政策。之后，在涉案房屋未过户至其名下的情况下，陈素芹未继续缴纳社会保险而导致新的房地产销售政策出台后其又不符合本地区的房地产销售政策，其行为不符合购房用于自住的日常情理。综上，本院对陈素芹要求吴小萍、倪殷华和北区公司将涉案房屋过户至第三人**洋名下的诉讼请求，本院不予支持。陈素芹未提供充分证据证明吴小萍、倪殷华存在恶意拖延办理房屋产权证书的行为，涉案合同不能履行系因其自身原因，故本院对陈素芹要求吴小萍、倪殷华承担违约金并承担律师费的诉讼请求，本院亦不予支持。涉案房屋买卖合同因陈素芹不符合苏州地区房地产销售政策而不能履行，吴小萍、倪殷华在2019年10月12日已将解除合同的通知送达陈素芹，故本院确认双方之间的房屋买卖合同于2019年10月12日解除。合同解除后，基于合同约定而取得的财产应当予以返还。故陈素芹应当将已经占用的昆山市房屋返还吴小萍、倪殷华。吴小萍和倪殷华应当将陈素芹已经支付的购房款45万元予以返还陈素芹。关于吴小萍和倪殷华要求陈素芹赔偿因其不配合办理解除合同相关事宜导致的扩大损失50000元的反诉请求，二人未提供充分证据予以证明上述损失事实的存在，故对该项反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、反诉原告吴小萍、倪殷华与反诉被告陈素芹于2018年11月签订的《房屋买卖合同》于2019年10月12日解除。二、反诉被告陈素芹于本判决生效之日起十日内将位于昆山市房屋返还反诉原告吴小萍、倪殷华。三、反诉原告吴小萍、倪殷华于本判决生效之日起十日内返还反诉被告陈素芹购房款450000元。四、驳回原告陈素芹的全部诉讼请求。五、驳回反诉原告吴小萍、倪殷华的其他反诉请求。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费14700元，财产保全费5000元，以上共计19700元，由原告陈素芹负担。反诉案件受理费减半收取4851元，由反诉原告吴小萍、倪殷华负担851元，反诉被告陈素芹负担4000元。该费反诉被告负担部分反诉原告已经预交，本院予以退还，反诉被告于本判决生效之日起十日内支付至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：322501XXXXX1123851）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李加好人民陪审员  龚玲花人民陪审员  孙国琴二〇二〇年四月二十七日书 记 员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。