苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初11086号原告：金龙根，男，1965年3月26日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：朱永年，江苏恒渊律师事务所律师。被告：孙鹏，男，1980年5月14日生，汉族，住江苏省新沂市。被告:孔婷婷，女，1982年1月10日生，汉族，住江苏省新沂市。原告金龙根与被告孙鹏、孔婷婷民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法由审判员潘景信、人民陪审员秦月琴、徐香宝组成合议庭适用普通程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告金龙根及其委托代理人朱永年到庭参加诉讼；被告孙鹏、孔婷婷经本院公告送达起诉状副本开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金龙根向本院提出诉讼请求：1、二被告共同归还原告借款本金888750元，利息15000元，及自2019年7月1日起至实际清偿之日止的逾期利息（以888750元为本金，按照年利率24%计算）；2、二被告赔偿原告律师费50000元；3、原告对二被告所有的位于苏州市相城区元和街道文灵路801号依云华苑7幢2407室[不动产权证号：苏（2016）苏州市不动产权第7033306号]房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿（包括本金、利息、律师费等）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月24日，原、被告双方签订了抵押贷款合同书及补充协议。双方约定：实际借款金额为90万元，本金借款月利率为1.25%，借款期限外的逾期利率为月利率2%，借款期限自2019年4月25日起至2020年4月24日止。同时合同第七条约定了合同提前到期的条件。2019年4月25日，原告通过银行转账给被告90万元，被告签署了借款借据、资金接收证明、还息确认书。被告确认利息总额为135000元，分12期支付，每期利息为11250元。同时，双方就二被告共同所有的位于苏州市相城区元和街道文灵路801号依云华苑7幢2407室[不动产权证号：苏（2016）苏州市不动产权第7033306号]房产办理了不动产抵押登记，抵押债权金额为120万元。被告于2019年5月22日给付了第一期利息，根据合同约定，被告应于2019年6月20日给付第二期利息，但被告至今未付，根据合同约定，延期清偿利息超过10天的，本合同提前到该日到期。现起诉至法院，请依法判决判决。被告孙鹏未作答辩。被告孙婷婷未作答辩。经审理查明，2019年4月24日，金龙根与孙鹏、孔婷婷签订《抵押借款合同书》一份，约定孙鹏、孔婷婷向金龙根借款120万元，借款期限为12个月，自2019年4月24日起至2020年4月23日止。合同第四条约定，借款期限内的本金利率为月利率1.25%；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按月利率2%计算；利息从实际放款之日起计算，利息按月支付，第一次还息日为2019年5月20日，以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日止。合同第七条第二款约定，如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按本金金额万分之五计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按第四条约定的逾期利息计算，本金的违约金按本条第1款约定计算。合同第十条约定，出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、评估费等。合同第十一条约定，孙鹏、孔婷婷以位于苏州市相城区元和街道文灵路801号依云华苑7幢2407室[不动产权证号：苏（2016）苏州市不动产权第7033306号]的不动产为借款提供抵押，抵押物担保主债权的期限为2019年4月24日起至2020年4月23日止，抵押额为120万元。合同第十二条约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。2019年4月24日，金龙根与孙鹏、孔婷婷签订补充协议一份，约定由于借款人的原因，出借人的实际出借金额为90万元，出借人按照出借金额计算利息，借款人按照实际借款金额支付利息并归还本金。同日，孙鹏、孔婷婷出具还息确认书一份，确认借款总利息为135000元，分12个月（即每次还息11250元），第一次还息日为2019年5月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2020年4月23日。2019年4月25日，金龙根通过银行转账方式向孙鹏交付90万元。同日，孙鹏、孔婷婷向金龙根出具资金接收证明，证明收到借款90万元。孙鹏与孔婷婷系夫妻关系，位于苏州市相城区元和街道文灵路801号依云华苑7幢2407室的房产系二人共同共有。2019年4月25日，金龙根、孙鹏、孔婷婷办理了不动产抵押登记，不动产登记证明载明抵押的方式为一般抵押，被担保主债权数额为120万元，附记为顺位抵押。2019年4月25日，孙鹏向还息确认书指定的账户支付11250元；2019年5月22日，孙鹏向还息确认书指定的账户支付11250元。后孙鹏、孔婷婷未再归还款项。现金龙根以孙鹏、孔婷婷未按期归还借款为由起诉至本院，并委托江苏恒渊律师事务所朱永年律师代理诉讼本案。金龙根支付律师费50000元。以上事实，由原告提交的抵押借款合同书、补充协议、借款借据、还息确认书、结婚证、户口本、不动产权证书、不动产登记证明、委托协议书、律师费转账凭证，以及原告的当庭陈述予以证明。本院认为，原告金龙根与被告孙鹏、孔婷婷签订的借款抵押合同以及补充协议不违反我国法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。债务应当清偿。二被告应当按照约定按期支付借款利息，但被告孙鹏于2019年5月22日支付利息11250元后，再未支付，根据合同约定，双方的借款合同提前于2019年6月30日到期。原告在出借款项当日收取被告孙鹏11250元，属于预先在本金中扣除利息的行为，该部分款项应当作为本金扣除，扣除后，本案借款本金为888750元。以本金888750元计算，二被告应支付原告2019年5月21日至2019年6月30日之间的利息为14610元。此后，二被告应当按照合同第四条的约定向原告支付逾期利息。被告孙鹏、孔婷婷以其位于苏州市相城区元和街道文灵路801号依云华苑7幢2407室的房产作为抵押担保,并办理了抵押登记手续,结合不动产登记证明载明的抵押权设定日期,应认定本案的抵押权自2019年4月25日起设立。被告孙鹏、孔婷婷到期未履行还款义务的,原告有权就二被告用于抵押的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额120万元范围内优先受偿。根据双方借款合同的约定，二被告还应当赔偿原告因本案诉讼造成的律师费损失50000元。被告孙鹏、孔婷婷经本院公告送达相关诉讼材料，公告期满后未到庭应诉，视为其放弃相关的诉讼权利，由此产生的法律后果应自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条,《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条,最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告孙鹏、孔婷婷于本判决生效后十日内归还原告金龙根借款本金888750元,支付利息14610元，并支付逾期借款利息(以888750元为基数,自2019年7月1日起按月利率2%计算至二被告实际支付之日止)。二、被告孙鹏、孔婷婷于本判决生效后十日内赔偿原告金龙根律师代理费50000元。三、若被告孙鹏、孔婷婷未在本判决确定的给付期限内履行上述还款义务,则原告金龙根有权就被告孙鹏、孔婷婷用于抵押的位于苏州市相城区元和街道文灵路801号依云华苑7幢2407室[不动产权证号：苏（2016）苏州市不动产权第7033306号]的不动产以折价或者以拍卖、变卖的价款在120万元债权范围内按抵押登记顺位优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13450元，由被告孙鹏、孔婷婷负担，并于本判决生效后十日内交至本院，原告已预交诉讼费用，本院于本判决生效后十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将交纳上诉费的凭证提交本院。审 判 长  潘景信人民陪审员  秦月琴人民陪审员  徐香宝二〇二〇年四月七日书 记 员  聂艺天附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的,借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容:(一)被担保的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;(四)抵押担保的范围;(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。