河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0402民初190号 原告：邯郸市中汇企业管理有限公司，住所地邯郸市邯山区滏河南大街288号福瑞特时代广场A座2503. 法定代表人：田菲，该公司经理。 委托诉讼代理人：宁玮，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕泽文，河北睿安律师事务所律师。 被告：候健，男，1985年7月15日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告邯郸市中汇企业管理有限公司（以下简称中汇公司）与被告候健物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告中汇公司委托诉讼代理人宁玮，被告候健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中汇公司向本院提出诉讼请求：1.判决候健向中汇公司支付2018年12月16日至2019年11月20日物业服务费178146元，之后的物业服务费要求计算至候健搬离之日止；2.判决候健向中汇公司支付逾期付款违约金61332.88元（违约金暂计算至2019年11月20日，之后以178146元为基数按照日千分之三的标准计算至候健实际给付之日止）；3.判决候健向中汇公司支付代垫水费7446.48元、电费7044元，上述金额合计253969.36元；4.本案诉讼费由候健承担。事实和理由：候健承租邯山区滏瑞特时代广场F503-1号房屋、F603号房屋，委托中汇公司进行物业服务，签有两份《物业服务合同》。其中F503-1号房屋面积253平方米，F603号房屋面积1222平方米，每平米物业费15元。合同约定物业服务费每季度支付一次，但候健未按约履行，至今拖欠中汇公司物业费178146元，给中汇公司造成较大经济损失，故中汇公司诉至法院，诉请如前。 候健辩称，物业费承租时口头约定的是包含在租金里面的，跟租金一共是37.5元每平米；对违约金有异议，不应该支付，2019年7月底候健跟中汇公司总经理口头协商过转租或不再承租事宜，所以之后不应该承担违约金；水费、电费有异议，四个月没有经营不存在电费和水费，所以没有交。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 中汇公司提交以下证据： 1.2019年4月1日双方就F503-1号房屋签订的《物业服务合同》；2.2018年11月21日双方就F603号房屋签订的《物业服务合同》；证据1-2证明双方约定物业服务费每月每平米15元，按季缴纳，提前30日支付下一期费用；中汇公司代收水费（9.17每吨），电费（1.2元每度），收费标准部门上调的，按照上调标准收取；候健逾期付款的，按照日千分之三支付违约金；3.2018年9月13日、2019年3月13日收据两份，证明F503-1号房屋的物业费交至2018年12月15日，F603号房屋物业费交至2019年4月9日，之后未缴纳物业费；4.2018年、2019年滏瑞特时代广场水表单；5.2018年10月22日、2019年5月31日、2019年6月5日，候健交纳水费的收据各一份；6.水表现状照片两张；7.关于自来水调价的通知；8.水费计算单；证据4-8证明候健2018年11月、12月，19年6月、7月、8月水费未支付，合计欠付水费7446.48元；9.情况说明；10.补交电费明细；证据9-10证明案涉房屋的电表倍数30倍，2015年7月3日电表清零时已用电3029度，按照每度1.2元乘以30倍，应支付电费103044元，扣减已经支付的6000元，尚欠电费7044元。 候健对上述证据质证意见为：对证据1、2无异议，合同不是候健签的字，但认可合同。物业合同是跟租赁合同一起签的，约定的也是跟租赁费一起按37.5每平米；对证据3无异议；对证据4有异议，看不懂，是中汇公司自己写的数字；对证据5无异议；对证据6不清楚，不知道水表在哪；对证据7无异议；证据8记不清了，如果欠中汇公司的该交就交；对证据9、10不清楚，补交了不少，具体还欠多少不清楚。 候健未提交证据。 对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，在判决书此后部分予以综合分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月21日，中汇公司作为甲方，候健作为乙方，双方签订《滏瑞特时代广场物业服务合同》一份，就乙方委托甲方提供物业服务事宜约定，物业类型为商铺，坐落位置为滏瑞特时代广场六层F603，建筑面积为1222平方米。物业合同期限自2018年6月10日起至2019年10月9日止。与乙方承租商位的租赁合同期限一致，如乙方的租赁合同提前终止或延期，本合同也相应提前终止或延期。物业管理服务费为15元/㎡/月，合计18330元/月，每季交纳一次，乙方应于本合同签订当日交清第一个交纳期的物业管理服务费用。此后，乙方应于每个交纳期届满30日前交清下一个交纳期内的物业管理服务费。甲方代为收取的水费（9.17元/吨）、电费（1.20元/度）或其他费用，乙方应于每次月5日前向甲方据实付清上一个月的相关费用。如遇上述收费部门调整收费标准的，乙方同意按调整后的标准支付上述费用。双方还约定了其他内容。2019年4月1日，中汇公司作为甲方，候健作为乙方，双方又签订《滏瑞特时代广场物业服务合同》一份，就乙方委托甲方提供物业服务事宜约定，物业类型为商铺，坐落位置为滏瑞特时代广场五层，建筑面积为253平方米。物业合同期限自2018年12月16日起至2020年4月5日止。其他内容同上一份服务合同。后候健未按约交纳物业费、水费等，中汇公司诉至法院，诉请如前。 另查明，候健自2018年12月16日至2019年11月20日承租的F503-1房屋欠物业费42504元（15×253×336天÷30）；F603房屋欠物业费135642元（15×1222×222÷30），合计178146元。中汇公司替候健垫付F503-1房屋、F603房屋水费7446.48元、电费7044元，合计14490.48元。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。中汇公司与候健在平等自愿基础上签订的两份《滏瑞特时代广场物业服务合同》，合法有效，双方均应按约履行合同义务。中汇公司为候健承租的房屋提供了物业服务,现诉请候健支付物业费178146元并按合同标准支付自2019年11月20日至实际腾房之日止物业费的请求,符合法律规定及合同约定，本院予以支持。中汇公司诉请候健支付代垫水费、电费合计14490.48元，本院予以支持。中汇公司诉请候健支付违约金，因中汇公司未提交相关证据证明实际损失，考虑到本案实际情况，本院不予支持。综上所述，中汇公司所诉，合法部分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、候健于本判决生效之日起十日内向邯郸市中汇企业管理有限公司支付F503-1房屋、F603房屋自2018年12月16日至2019年11月20日物业服务费178146元以及自2019年11月21日至实际腾房之日止按每平方米15元计付的物业费； 二、候健自本判决生效之日起十日内向邯郸市中汇企业管理有限公司支付代垫水费、电费合计14490.48元； 三、驳回邯郸市中汇企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5110元，减半收取计2555元，由候健负担。 如不服本判决，可以在自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  郜凤强 二〇二〇年四月九日 法官助理李文召 书记员姜明明 附相关法律法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。