济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初548号原告：祁莎莎，女，1987年8月6日出生，汉族，住山东省齐河县。被告：济南鑫荣有家房地产咨询管理有限公司，住所地济南市历城区华信路3号鑫苑鑫中心2-611，统一社会信用代码91370102MA3MGLWK4X。法定代表人：张荣亮，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：纪罗汗，男，该公司员工。原告祁莎莎与被告济南鑫荣有家房地产咨询管理有限公司（以下简称济南鑫荣公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祁莎莎，被告济南鑫荣公司的委托诉讼代理人纪罗汗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。祁莎莎向本院提出诉讼请求：1.请求撤销祁莎莎、济南鑫荣公司于2019年9月27日签订的《济南市房屋租赁合同》；2.请求济南鑫荣公司退还祁莎莎租金2550元、押金850元、物管费91.25元，支付违约金1700元，以上共计5191.25元；3.本案全部诉讼费由济南鑫荣公司承担。庭审中，祁莎莎将第1项诉讼请求变更为：请求解除祁莎莎、济南鑫荣公司于2019年9月27日签订的《济南市房屋租赁合同》。事实与理由：2019年9月27日，祁莎莎、济南鑫荣公司签订《济南市房屋租赁合同》，合同约定租赁房屋坐落于济南市历下区，租赁期限自2019年9月27日至2020年9月26日，共12个月，租金标准为每月850元，额外收取管理费365元/年。因时间紧张，该公司员工给祁莎莎看的是15号楼的房间，声称格局一致，家电齐全，厨房可正常使用，并对提供的公用家电及厨房设施约定维修范围。合同签订次日，济南鑫荣公司将房屋交付祁莎莎使用，但祁莎莎实际入住发现涉案房屋存在以下问题：一、该房屋格局与看房时提供的样板不一致；二、该房屋仍处于装修阶段，厨房尚未装修完毕，且水管漏水；三、该房屋卫生间门安装有问题，无法关闭，且主卧为两位男士，严重影响日常生活；四、房屋中无合同中签订维修项目中的多数家电；五、合同签订时要求缴纳每天1元房屋管理费，承诺房屋公共区域卫生清理，实际没有；六、后来发现，该房屋及整个小区都没有开通使用天然气，且无法确定具体开通使用日期。除入住当天，经强烈要求，对方提供了一个二手洗衣机后，其他项就不再改进，多次沟通，对方仍没有改进的意愿，截止2019年10月13日祁莎莎搬离时，济南鑫荣公司工作人员未再出现，房屋仍处于原状。后经微信协商，济南鑫荣公司同意解除合同，但不同意退还租金、押金等并赔偿损失。祁莎莎为维护自身权益，请求法院依法判如所请。济南鑫荣公司辩称，首先，入住情况是济南鑫荣公司工作人员带祁莎莎去看的，经祁莎莎同意，才签署的协议；其次，祁莎莎实际入住发现的事情，其看房时已看到，对于没有取暖设备以及没有天然气等上述需求，济南鑫荣公司之前已明确告知祁莎莎，济南鑫荣公司已答应维修或整改祁莎莎的部分请求，但祁莎莎一意孤行，祁莎莎说住过几天就搬走，但至今未结清水电费及物业费，未交付房间钥匙，从未有人和济南鑫荣公司做过任何退房有关的相关事宜。综上所述，故济南鑫荣公司不同意原告的诉讼请求。祁莎莎围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、《济南市房屋租赁合同》一份，证明原被告签订的合同中约定交付的房屋与合同约定房屋严重不符的，乙方（原告）有权解除合同；证据二、支付宝转账截图两张，证明交付的押金、房租及管理费的金额，均是支付给被告股东王占江的个人收款码；证据三、微信聊天记录，证明原告上述补充陈述均有记录；证据四、照片打印件5张，证明当时离开时房间的状态。济南鑫荣公司质证认为，对以上证据的真实性均无异议，洗衣机已配置。曹逸文是济南鑫荣公司员工，是聊天记录上的“九九八十不归一”。照片是济南鑫荣公司发送给祁莎莎的房间大概样子，并非是实际租住房屋，带祁莎莎去看的是祁莎莎实际租住的房间。如果济南鑫荣公司带看的不是祁莎莎实际租住的房间，祁莎莎为何还要入住。至于厨房未装修完毕以及水管漏水的问题，祁莎莎应举证。济南鑫荣公司未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月27日，济南鑫荣公司（出租人/甲方）与祁莎莎（承租人/乙方）签订《济南市房屋租赁合同》一份，该合同第一条约定，该房屋坐落于济南高新区次，建筑面积107平方米，实际租赁面积20平方米；该房屋现有装修及设施情况，由双方在合同附件《房屋交割清单》中具体说明，《房屋交割清单》经乙方查验实物作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条约定，房屋租赁用途为居住。第三条约定，租赁期限自2019年9月27日至2020年9月26日，共计12个月，甲方应于2019年9月27日前将房屋按约定条件交付给乙方；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方按照原状返还房屋及其附属物品，设备设施。第四条约定，租金及押金：租金标准及付款方式：850元／月，租金总计人民币壹万零贰佰元整（￥10200），租金支付方式：押一付三，提前30天支付下一期房租，如逾期支付每天按100元收取滞纳金，逾期超过五天的，处理办法见合同第九条、第十条，各期租金支付金额及日期：首期2019.9.27，第二次2019.11.27，第三次2020.2.27，第四次2020.5.57，甲方委托的租赁代理机构在建设银行开立房屋租赁代理租金专用账户，账号62×××64，户名：王占江，押金850元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条约定，其他相关费用的承担方式：租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、物管费、上网费、室内设施维修费由乙方承担。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据返还相应费用。第七条约定，房屋交付及修缮：甲方应当在本合同确定的承租之日起，将符合正常使用要求的房屋及附属设施、设备（含家电）交付给乙方，甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全，租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于使用和安全的状态。第九条约定，合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同；（二）因不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达5日的，2、交付的房屋严重不符合合同约定的。第十条约定，甲方有第九条第三款情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金，乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。《济南市房屋租赁合同》签订后，济南鑫荣公司将房屋交付祁莎莎使用。祁莎莎于2019年9月26日支付850元押金，于2019年9月26日支付2641.25元，包含三个月租金2550元及管理费91.25元。双方未列明房屋交割清单中的家具、电器等物品，在双方微信聊天记录中有关于卫生间房门无法关上、水管漏水等情况。2019年10月13日，经与被告员工微信沟通，祁莎莎搬离房屋后将钥匙留置在消防栓并通知了济南鑫荣公司。本院认为，祁莎莎与济南鑫荣公司签订的《济南市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。双方约定的租赁期间为自2019年9月27日起至2020年9月26日止。经祁莎莎与济南鑫荣公司员工微信沟通，双方协商解除合同后，祁莎莎于2019年10月13日退租，也已通知济南鑫荣公司员工，该公司员工让其将钥匙留置在消防栓上，符合双方合同中协商一致解除的约定，本院予以确认。故对济南鑫荣公司辩称双方合同至今未解除的意见，本院不予采信。关于济南鑫荣公司应返还祁莎莎的数额，祁莎莎主张济南鑫荣公司返还其租金2550元、押金850元、物管费91.25元、违约金1700元，共计5191.25元，本院认为，祁莎莎实际租住房屋为自2019年9月27日起至2019年10月13日止，共计17天，该17天的房租482元（850÷30*17=482）、管理费17元，合计499元，应予扣除。双方系协商一致解除合同，双方未在合同中对房屋应具备何种设施作出确认，济南鑫荣公司提供的房屋虽有瑕疵，但不能构成与合同严重不符，不符合双方关于违约金的约定情形，故对违约金部分，本院不予支持。综上，济南鑫荣公司应返还祁莎莎2992.25元（850+2550+91.25-499=2992.25）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告祁莎莎与被告济南鑫荣有家房地产咨询管理有限公司签订的《济南市房屋租赁合同》于2019年10月13日解除；二、被告济南鑫荣有家房地产咨询管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告祁莎莎租金2068元、管理费74.25元、押金850元，合计2992.25元；三、驳回原告祁莎莎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计50元，由被告济南鑫荣有家房地产咨询管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  王卉二〇二〇年四月二十六日书记员  李曼