广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初49号 原告（反诉被告）：罗玉玲，女，1964年10月14日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：江玉林，贺州市八步区桂诚法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：王达光，男，1977年11月15日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：黄贤敬，广西汇豪律师事务所律师。 原告罗玉玲与被告王达光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序于2020年2月14日公开开庭将本诉与反诉进行了合并审理。原告罗玉玲的委托诉讼代理人江玉林，被告的王达光的委托诉讼代理人黄贤敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗玉玲向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告2017年8月15日签订的《房屋出租合同》；2、判令被告支付原告四个月（2019年7月起至10月）房屋租金22000元；3、判令被告支付原告维修五间房间门的费用3000元；4、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年8月15日，原、被告双方签订了《房屋出租合同》。合同约定，原告将坐落于贺州市××号楼从三层至八层出租给被告使用，租赁期限为12年，自2017年8月15日起至2029年8月14日止，租金每三年递增10%，约定从2017年8月15日至2020年8月14日每月租金为5500元，2020年8月15日至2023年8月14日每月租金为6050元，2023年8月15日至2026年8月14日每月租金为6655元，2026年8月15日至2029年8月14日每月租金为7321元。被告依约交付了10000元押金。合同约定，乙方按合同规定执行期满后，如无拖欠其他应缴费用，押金如数退还给乙方。合同签订后，原告按合同约将三至八层楼房（700平方米）交付给被告使用。但被告仅支付了2017年8月至2019年6月的租金。被告使用楼房时损坏了五扇房间门，原告修复五扇房间门费用3000元。原告多次电话催被告缴交租金和修复五扇房门的费用，被告以种种言词予以推托。为此，原告起诉至法院。 被告辩称：1、房东未按合同第十条约定停车，未保证1-2楼楼梯公共空间的正常使用；2、消防过道脏乱差、存在安全隐患，未达到出租房的标准，提出终止租赁合同；3、此租赁房未取得合法租赁手续；4、与房东的微信记录，提出租赁终止申请，房东微信同意搬；5、按照合同约定被告迟迟未收到房东的书面催缴通知书，房东己微信通知被告搬出去立刻对外进行招租，房东已构成根本性的违约；6、被告提出诉求：要求房东退还押金，因停车位未能使用赔偿损失费20000元及诉讼费及一切费用。 反诉原告王达光向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告返还已交押金10000元整。2、本案的诉讼费用由反诉被告承担。事实及理由：反诉原告是做××KTV和宾馆的，晚上对于停车位的要求需求大，租赁房屋的三至八楼是给员工住宿使用，××KTV与案涉房屋是相邻的，但是反诉被告1、2楼的公共通道脏乱差，放置一大堆容易着火的东西，对员工安全有隐患。王达光多次要求反诉被告清理和提供门口晚上的停车位，但反诉被告一直未能按照合同约定办理，最终导致本合同无法进行下去，双方最终在2019年7月15日同意解除租赁合同，反诉被告应返还押金10000元，且同月月底反诉被告又将涉案房屋对外招租，其实双方解除合同并没有对反诉被告有任何经济影响，确实双方同意解除合同。 反诉被告罗玉玲辩称：不同意反诉请求，合同第13条约定解除合同及押金不予退还的情形，反诉的理由不能成立，王达光说解除合同的时间是2019年7月15日罗玉玲不同意，原先的房租缴纳可以证明，8月份也一直在催被告缴纳水电费。 本院经审理认定事实如下：2017年8月15日，罗玉玲（甲方、出租方）与王达光（乙方、承租方）签订了《房屋出租合同》，约定：甲方将坐落在××号从三层到八层的楼房总面积约700平方米出租给乙方作为员工公寓及酒店配套或其他商业用途，免一个月装修时间。租期为十二年，租金每三年递增10%，从2017年8月15日至2020年8月14日每月租金为5500元，2020年8月15日至2023年8月14日每月租金为6050元，2023年8月15日至2026年8月14日每月租金为6655元，2026年8月15日至2029年8月14日每月租金为7321元。押金10000元，如发生下列情形之一，甲方可提出终止合同，押金不予退还……（2）房屋的租赁费收到甲方的书面催缴通知书10天内未交租金甲方有权提出违约。租赁期满后合同解除后，甲方有权收回房屋。如乙方续租，在市场同等价格下甲方优先租赁给乙方。从合同生效之日起，楼房内墙内装修、门、窗、照明设备及床和床垫等所有固定装修及设施乙方必须爱护，不得损害屋内设施及房屋立面，否则照价赔偿，合同期满时，要完整无损地交回给甲方。甲方同意乙方在晚上不影响门面的情况下可使用门口停车位（另注：门口停车位白天不得使用，如停车超过1小时以上需加收一天的房租费给甲方）及一楼后院，共同保证一到二楼楼梯公共空间的正常使用，允许乙方搭建楼层通道入口（如从政府、城建须拆通道乙方要配合，拆迁所造成的损失乙方自行负责，与甲方无关）。王达光向罗玉玲交了押金10000元，租金支付到2019年6月份。因被告经常不按时交租，原告在2019年7月中旬催促被告搬走，被告于2019年7月下旬搬离，并在月底将房屋钥匙交还原告。被告搬离时有部分床和卫生间门损坏，被告派人维修后仍有5个门未能修好，且被告欠缴部分租金，双方于2019年8月份经过多次沟通未能协商解决。为此，原告诉至本院。在诉讼过程中，被告提出反诉。 本院认为，原告与被告于2017年8月15日签订的《房屋出租合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。原、被告提交的微信聊天记录显示，原告在2019年7月中旬催促被告搬走，被告于2019年7月下旬搬离，并在月底将房屋钥匙交还原告，本院确认合同在2019年7月底已经协商解除。被告已经支付房屋租金至2019年6月份，7月份的租金至今未支付，原告请求被告支付2019年7月至10月份的租金，部分有理，本院支持2019年7月份的租金5500元。 关于原告请求5扇房门的维修费用3000元的问题。《房屋出租合同》第四条明确约定楼房墙内包括门在内的所有固定装修不得损坏，否则要照价赔偿。双方的微信聊天记录及庭审中双方对5扇门损坏的事实予以确认，但对维修费用均未提供证据证实，原告请求维修费用3000元，本院酌情支持2000元。 关于反诉原告王达光请求反诉被告罗玉玲返还押金10000元的问题。原、被告提交的微信聊天记录显示，原告要求搬离是由于被告经常不按时交租金，而被告提出的问题一是租金价格问题，二是晚上门口停车的问题，并未提及一楼通道的问题。租金在合同中已有明确约定，被告不按时交租构成违约，根据合同第十三条（2）的约定，原告可提出解约，押金不予退还。合同第十条约定，原告同意被告在晚上不影响门面的情况下可使用门口停车位，白天停车超过1小时以上要收费，并未约定原告必须提供停车位给被告晚上使用。因此，双方解除合同的原因在于被告违约，原告并未违约，王达光请求罗玉玲退还押金10000元，理据不充分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告罗玉玲与被告王达光于2017年8月15日签订的《房屋出租合同》在2019年7月底解除。 二、被告王达光向原告罗玉玲支付2019年7月份的租金5500元，维修房门的费用2000元，合计7500元。 三、驳回原告罗玉玲的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告王达光的反诉请求。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉案件受理费425元，减半收取213元（原告罗玉玲已预交），由原告罗玉玲负担149元，由被告王达光负担64元。反诉案件受理费50元，减半收取25元（反诉原告王达光已预交），由反诉原告王达光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  邓秀娟 二〇二〇年四月二日 书记员  彭 丹 书记员  白 羽