徐州铁路运输法院执 行 裁 定 书(2020)苏8601执异1号异议人（被执行人）：张文登，男，1962年7月20日生，汉族，住徐州市铜山区。申请执行人：华润置地（徐州）有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区。法定代表人：迟峰，该公司董事长。委托代理人：范默涵，江苏法德东恒律师事务所律师。委托代理人：徐致远，江苏法德东恒律师事务所律师。本院在执行华润置地（徐州）有限公司（以下简称华润徐州公司）申请执行张文登商品房销售合同纠纷一案中，裁定查封、拍卖被执行人张文登购买的位于徐州市铜山区汉王镇望城村大学路9号云龙湖悦府54号楼0-104室不动产，并委托徐州市邦开土地房地产评估咨询有限公司对上述不动产评估，徐州市邦开土地房地产评估咨询有限公司作出徐邦徐房估（2019）字第0119号评估报告。被执行人张文登对评估报告不服，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人张文登称：徐邦徐房估（2019）字第0119号评估报告存在如下错误：1.经相关部门准许，异议人扩建了部分房屋，总建筑面积为700余平方米，而本次估价仅涉及513.73平方米，遗漏200余平方米；2.异议人安装的新风系统及相关设施未计入评估；3.地暖系统未计入评估；4.异议人装饰装修花费1000余万元，评估前已提交相关资料，但本次评估未见参照；5.同时期同地段的相同房屋，毛坯房价格已达900余万元，该评估报告仅评出741.93万元，与事实不符。故请求：对徐州市铜山区大学路云龙湖悦府54号楼0-104房产请求重新评估。申请执行人华润徐州公司辩称：1.人民法院应依法审查异议人书面提出异议申请是否在法定期限内；2.异议人无权要求重新委托、估价，人民法院应要求鉴定机构及时书面补充说明，当事人、利害关系人仅有对评估机构或评估人员不具备相应评估资质、评估程序严重违法的情形下提出异议，且异议成立的，人民法院才需要重新委托、重新评估。故张文登无权要求重新委托机构、重新评估。经审查查明，申请执行人华润徐州公司与被执行人张文登商品房销售合同纠纷一案，徐州市中级人民法院作出（2014）徐民初字第234号民事判决：张文登于判决生效后十五日内向华润徐州公司支付购房款500万元。张文登不服该判决，向江苏省高级人民法院提起上诉，2016年11月15日，江苏省高级人民法院以（2016）苏民终587号民事判决驳回上诉，维持原判。后华润徐州公司向徐州市中级人民法院申请执行，江苏省高级人民法院将案件指令本院执行。本院在执行过程中，于2017年12月26日终结本次执行程序。2019年10月17日，案件恢复执行。2019年10月29日，本院作出（2019）苏8601执恢35号裁定：查封、拍卖被执行人张文登购买现登记在华润徐州公司名下位于徐州市铜山区××镇××村大学路××云××楼××室不动产（权证号：国徐铜山字第CS0017696），并委托徐州市邦开土地房地产评估咨询有限公司对上述不动产进行评估。徐州市邦开土地房地产评估咨询有限公司作出徐邦徐房估（2019）字第0119号评估报告，认定被评估房地产作价741.93万元，装修及配套设施、设备作价411.5772万元，合计1153.5072万元。本院依法将上述报告送达给双方当事人后，被执行人张文登向本院提出书面异议，异议请求如前所述。另查明，2020年3月20日，本院向徐州市邦开土地房地产评估咨询有限公司发出评估补充说明通知书，要求该公司对异议人的异议予以书面说明并函复本院。3月25日，徐州市邦开土地房地产评估咨询有限公司函复本院称：1.本次房屋评估价值为登记面积的房地产价值，增扩建建筑价值已并入装修中；2.根据提供的资料，本次评估取3个规模相当的该小区正常挂牌成交价格，成交单价约13000元/平方米。综合考虑小区位置，依据相关法律、法规和技术标准，测算单价14400元/平方米；3.异议人提供的装修报价资料，无装修公司的印章、装修合同、图纸等配套施工资料及费用支付凭证，价格无法采用，因此本次评估参照异议人提供的装修施工量，根据现在市场上相似的装修材料价格，结合现状予以测算并折旧，新风系统、电梯、中央空调等配套设施已计算在装修价值中，并在评估报告中予以披露。3月30日，本院将该回复函送达双方当事人，至本裁定作出时，双方当事人未对回复函提出书面异议。以上事实有评估报告、民事判决书、执行裁定书、房地产评估回复函等证据予以证实。本案争议焦点：张文登以房屋评估总价值畸低为由提出异议是否属于本案执行异议的审查范围。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款规定:“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方式或者评估结果等提出书面异议的,人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的,人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审,并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正”。本案中,异议人张文登对评估报告提出异议,认为“本次评估仅涉及513.73平方米，遗漏200余平方米、新风系统、地暖系统等未计入估价”,“根据市场行情，同时期、同地段的相同房屋，毛坯房价格已达900余万元……”，既认为存在漏评等情况,又认为该评估报告的参照标准不正确,导致评估的房产总价值畸低。因此,本院认为,张文登在本案中所提的异议,属于既对评估报告的参照标准、评估结果提出书面异议,同时涉及上述规定第二十二条第一款第二项规定的“遗漏财产”的情形,故应该按照第二十三条第一款规定处理,本案张文登所提异议内容不属于执行异议审查范围。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定:“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的,人民法院应当在三日内立案,并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的,裁定不予受理;立案后发现不符合受理条件的,裁定驳回申请”。根据该规定，因异议人张文登对案涉评估报告提出的异议内容不属于审查范围的事项，应当予以驳回。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定,裁定如下:驳回异议人张文登的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省徐州市中级人民法院申请复议。审判长  吴铁军审判员  刘 峰审判员  袁照亮二〇二〇年四月九日书记员  吴 菲本裁定附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。