福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民初237号 原告：庄祥荣，男，41岁，汉族，住三明市三元区。 委托诉讼代理人：陈爱珠、刘爱和，福建闽中律师事务所律师。 被告：林楼妹，女，41岁，汉族，住三明市三元区。 第三人：三明市中闽住房置业有限公司，住所地三明市梅列区。 法定代表人：黄振彬。 委托诉讼代理人：庄爱娣，该公司员工。 原告庄祥荣与被告林楼妹、第三人三明市中闽住房置业有限公司（以下简称中闽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄祥荣的委托诉讼代理人陈爱珠、刘爱和、被告林楼妹、第三人中闽公司的委托诉讼代理人庄爱娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄祥荣向本院提出诉讼请求1.判令解除庄祥荣、林楼妹及中闽公司于2019年9月20日三方共同签订的《存量房买卖合同》；2.判令林楼妹返还庄祥荣购买定金20000元；3.判令林楼妹赔偿庄祥荣经济损失8000元；4.判令林楼妹支付庄祥荣违约金40000元；5.判令林楼妹支付庄祥荣因本案支出的律师代理费10000元和财产保全费；6.本案诉讼费由林楼妹承担。事实及理由：2019年9月20日，林楼妹作为卖方、庄祥荣作为买方、居间人中闽公司作为丙方共同签订一份《存量房买卖合同》，约定林楼妹将自有的位于三明市三元区祥荣，成交价格为418000元。双方同时约定林楼妹应于2019年12月30日前协助原告到银行办理申请贷款手续同时林楼妹到银行申请该房产解押，并于申请贷款期间，双方到房产交易中心报税手续。第一期购房款人民币30000元，在银行解押和申请贷款批复之日起3日内，确认该房产无法冻结的情况下，庄祥荣自愿付给林楼妹用于银行解押。在该房产办理完解押手续注销以及报税批复后起3日内，在确认该房产无冻结的情况下，甲乙双方到房产交易中心办理过户手续。一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币40000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约金40000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张违约责任所产生的律师代理费等费用。合同签订后，庄祥荣按约定支付了购房定金20000元及保证金8000元。根据约定，林楼妹应于2019年12月30日前到银行申请房产解押同时协助原告到银行办理申请贷款手续，但林楼妹明确表示不配合，已构成违约，故向法院具状起诉。 林楼妹未提交书面答辩状，但是其到庭答辩称，对庄祥荣表示歉意，因为家里的原因，其已经同庄祥荣通告表示不再出卖案涉房屋，因为双方协商不了，所以才造成如此状况，当时庄祥荣令其帮忙在附近再找一套，其为此也找了许多家，但是庄祥荣不予认可。本人是做电商的，因为被骗款项数额较大而不得不将案涉房屋出售，之后因为家里人不同意而未能卖成；希望庄祥荣和法庭考虑到本人的实际情况，让本人少赔一点，请求法庭依法妥善处理本案。 中闽公司述称，确实是合同签订后，林楼妹明确不再履行，应按合同约定办理。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院随后进行了分析和认定。现认定事实如下： 2019年9月20日，林楼妹作为卖方、庄祥荣作为买方、居间人中闽公司作为丙方共同签订一份《存量房买卖合同》，约定林楼妹将自有的位于三明市三元区祥荣，成交价格为418000元。双方同时约定林楼妹应于2019年12月30日前协助原告到银行办理申请贷款手续同时林楼妹到银行申请该房产解押，并于申请贷款期间，双方到房产交易中心报税手续。第一期购房款人民币30000元，在银行解押和申请贷款批复之日起3日内，确认该房产无法冻结的情况下，庄祥荣自愿付给林楼妹用于银行解押。在该房产办理完解押手续注销以及报税批复后起3日内，在确认该房产无冻结的情况下，甲乙双方到房产交易中心办理过户手续。一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币40000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约金40000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张违约责任所产生的律师代理费等费用。合同签订后，庄祥荣按约定支付了购房定金20000元及保证金8000元。根据约定，林楼妹应于2019年12月30日前到银行申请房产解押，并同时协助原告到银行办理申请贷款手续，但林楼妹明确表示不予配合，其行为已经构成违约，故向法院具状起诉。 上述事实，有存量房买卖合同、庄祥荣办理房屋解押等《存量房买卖合同》义务的函、电话录音、委托代理人协议及律师发票、收条、快递查询单、保全费发票等书证和到庭当事人在法庭中的陈述相印证，本院依法予以确认。 本院认为，林楼妹作为卖方、庄祥荣作为买方、居间人中闽公司作为丙方共同签订一份《存量房买卖合同》，该合同中各方约定了各自的权利义务。前述系各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，合同各方当事人应全面、完整地履行各自合同义务。在随后的合同履约过程中，林楼妹违反合同约定，拒绝继续履行出售案涉房屋的卖方义务，是造成合同不能实现目的和最终被解除后果的原因所在，应承担违约民事责任。由于林楼妹明确表示不履行合同义务，庄祥荣要求林楼妹依照法律规定和依合同约定承担民事责任的各项诉讼请求，其合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除庄祥荣、林楼妹及中闽公司于2019年9月20日三方共同签订的《存量房买卖合同》； 二、林楼妹返还庄祥荣购买房屋的定金20000元； 三、林楼妹赔偿庄祥荣经济损失8000元； 四、林楼妹支付庄祥荣违约金40000元； 五、林楼妹应支付庄祥荣因本案支出的律师代理费10000元和财产保全费800元； 上述二至五项付款合计78800元，林楼妹应于本判决生效后三十日内履行完毕。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7570元，减半收取3785元，由林楼妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  林振铭 二〇二〇年四月二十二日 书记员  黄丽花 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。