湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初10504号 原告：中国化学工程第四建设有限公司，住所地湖南省岳阳市经济技术开发区岳阳大道东279号。 法定代表人：周鸿，系公司总经理。 委托代理人：刘立华，湖南立华律师事务所律师，特别授权。 委托代理人：陈博，男，1981年1月15日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。系公司员工。一般代理。 被告：涂峰，男，1968年5月17日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托代理人：王文梅，女，1970年3月10日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。特别授权。 被告：王文梅，女，1970年3月10日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 原告中国化学工程第四建设有限公司（以下简称“化学工程四建公司”）与被告涂峰、王文梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。书记员阮欢担任记录。原告委托诉讼代理人刘立华、陈博，被告涂峰的委托诉讼代理人王文梅、被告王文梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告化学工程四建公司向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、被告涂峰立即偿还所欠原告债务756.62万元及其逾期履行期间应承担的利息至付清为止；2、原告具有抵押物优先权，通过拍卖抵押物用以优先偿还上述债务；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告涂峰系原告单位的项目承包风险人。自2013年2月5日起至2016年11月30日期间，被告欠付原告为其垫付、代付金额共计756.62万元。双方于2016年12月1日对该四笔债权进行了书面确认，并签订了《债权债务确认书》。为保障原告合法权益，确保被告能依法履行债务，双方又于2017年2月20日签订《债权抵押协议书》，由被告涂峰、王文梅将其两人名下共有的二栋不动产住房作为抵押物，担保该笔756.62万元的债务清偿。具体抵押物为：（1、坐落于岳阳楼区化建会，建筑面积为：87.92平方米，房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，土地权证号为岳市国用（2001）字第XX号；2、坐落于岳阳楼区金鹗山办事处南湖居委会，建筑面积：294.27平方米，房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，土地权证号为岳阳市南国用（2006）字第XX号。）上述抵押物经岳阳市房管部门登记公示，原告已经依法取得了他项权证，获得该二处房产的合法抵押物权。因被告未能按其约定分期分批偿还债务，致使原告企业经营资金被其长期占用，国有企业利益受损。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告涂峰辩称，借款事实认可。 被告王文梅辩称，被告王文梅与被告涂峰于2017年1月3日解除婚姻关系，《债务抵押协议书》签订时间是2017年2月20日。被告王文梅在协议书上签名是实，但签名是有特定情形和原因的：1、被告王文梅当时不想公开离婚的情况。2、被告涂峰已确认欠公司债务，被告王文梅作为原告公司中层干部，从顾全公司大局出发，听从公司劝导和安排，出于特定的情况与位置，站在党性原则上无奈在抵押协议书上签字，该签名非本人真实意思表示。另上述款项亦未用于家庭生活开支。综上，被告王文梅不应当承担偿还责任。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 1、原告化学工程四建公司（甲方）与被告涂峰（乙方）于2016年12月1日签订《债权债务确认书》，确认书中载明：“……签订本确认书：一、乙方于2013年2月5日向甲方借款100.00万元，于2014年8月20日向甲方借款150.00万元，利率均为月息1.2％;截止2016年11月30日，应付利息76.38万元。借款本息合计326.88万元尚未偿还。二、宜昌市三峡坝区人民法院于2016年9月26日扣划应由乙方承担的诉讼款25.25万元，截至2016年11月30日，此笔款项乙方尚未归还给甲方。三、截至2016年11月30日，乙方欠付甲方2015年及以前年度应上交利润380.74万元(包含已结算未收款部分应上交利润，未收款部分的应上交利润待收到款后同步扣缴)。四、截至2016年11月30日，乙方欠付甲方应由乙方承担的养老、失业等社保费金额23.75万元。五、截止2016年11月30日，以上四项合计乙方共欠甲方的款项金额为柒佰伍拾陆万陆仟贰佰元整(￥756.62万元）。”原告在甲方处加盖公章，被告涂峰在乙方处签名。 2、原告化学工程四建公司（甲方）与被告涂峰、王文梅（乙方）于2017年2月20日签订《债务抵押协议书》，协议书中载明：“……达成如下协议：一、债权债务数额经双方对账确认，丙方累计欠付甲方工程款人民币:柒佰伍拾陆万陆仟贰佰元整（￥:756.62万元）。二、抵押物为妥善处理甲乙双方的上述债权债务，确保甲方的债权人权利，乙方以其所有的不动产为抵押物，抵押的两处房屋分别为:坐落于岳阳楼区化建会，建筑面积:87.92平方米，房屋权证号为:岳房权证岳阳楼区字第××号，土地权证号为岳市国用（2001）字第XX号:坐落于岳阳楼区金鹗山办事处南湖居委会，建筑面积:294.27平方米，房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，土地权证号为岳市南国用（2006）字第XX号。抵押期限为2017年2月21日至2019年12月31日。三、双方约定签订合同之日即办理抵押登记。”原告在债权人处签名，被告涂峰在债务人处签名，被告王文梅、涂峰在抵押人处签名。 3、2017年3月24日，被告王文梅将坐落于岳阳楼区金鹗山办事处南湖居委会第××幢××号房屋（房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，土地权证号为岳市南国用（2006）字第XX号，建筑面积为294.27平方米）；坐落于岳阳楼区化建会第26幢103号房屋（房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，土地权证号为：岳市国用（2001）字第XX号，建筑面积为：87.92平方米）为原告上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号为：湘（2017）岳阳市不动产证明第0××9号）。 协议签订后，被告涂峰未按协议向原告履行付款义务。 判决的结果及理由 本院认为，一、被告涂峰于2016年12月1日与原告签订《债权债务确认书》，视为被告涂峰与原告就以前借款及其他债务进行结算后达成的新的协议，确认书中被告涂峰认可尚欠原告756.62万元，该意思表示真实，合法有效，应受法律保护，被告涂峰应向原告承担756.62万元清偿责任。二、原告主张逾期利息，因原、被告双方未在确认书中约定逾期利息及还款期限，原告向法院起诉应视为向被告主张债权，此后为逾期。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持……。”借款逾期利息和欠款滞纳金可比照该规定标准计算逾期利息，因此被告应按年利率6%的标准向原告支付逾期利息，逾期之日为起诉之日即2019年12月30日。三、本案中，被告王文梅在《债务抵押协议书》上签名的行为视为其愿意为原告上述债权提供抵押担保的意思表示，被告王文梅当庭抗辩签订抵押合同非自己真实意思表示，但未向法庭提交证据，且其认可签名系本人所签，被告王文梅抗辩意见本院依法不予采纳,被告王文梅应对原告上述债权承担抵押担保责任。被告王文梅将坐落于岳阳楼区金鹗山办事处南湖居委会第008幢701号房屋（房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，土地权证号为岳市南国用（2006）字第XX号，建筑面积为294.27平方米）；坐落于岳阳楼区化建会第26幢103号房屋（房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，土地权证号为：岳市国用（2001）字第XX号，建筑面积为：87.92平方米）为原告上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号为：湘（2017）岳阳市不动产证明第0××9号），抵押权已设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”被告涂峰未按约定足额清偿债务，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告涂峰在本判决生效之日起十日内向原告中国化学工程第四建设有限公司偿还756.62万元，并按年利率6%的标准向原告中国化学工程第四建设有限公司支付自2019年12月30日起至债务实际清偿之日止期间的利息。 二、原告中国化学工程第四建设有限公司对被告王文梅坐落于岳阳楼区金鹗山办事处南湖居委会第008幢701号房屋（房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，土地权证号为岳市南国用（2006）字第XX号，建筑面积为294.27平方米）；坐落于岳阳楼区化建会第26幢103号房屋（房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，土地权证号为：岳市国用（2001）字第XX号，建筑面积为：87.92平方米）在以上债务未获清偿范围内享有优先受偿权。 如迟延履行给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32779元，由被告涂峰、王文梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  周莉 二〇二〇年四月二十一日 书记员  阮欢