福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初1046号 原告：今日大唐（泉州）物业管理有限公司，住所地泉州市惠安县螺城镇世纪大道天山广场物业楼，统一社会信用代码:91350521796058709Y。 法定代表人：刘火星，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘湖朝，系该公司职员。 被告：洪顶立，男，1991年10月4日出生，汉族，住南安市。 原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司（以下简称大唐物业公司）诉被告洪顶立物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。大唐物业公司的委托诉讼代理人刘湖朝到庭参加诉讼，被告洪顶立经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大唐物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告交清2017年1月-2019年11月物业管理费7441元，及其逾期滞纳金1925.94元（2017年2月1日至2019年11月30日止），按日万分之五计算,从逾期之日起计至实际还款之日止；2.判令被告交清2016年1月-2019年10月的公共水电公摊费1449.32元。事实与理由：原告于2012年3月28日与福建省华力伟业置地有限公司签订对溪西半岛的前期物业服务合同并开始对溪西半岛的物业提供物业服务工作。被告系原告提供物业服务的溪西半岛小区2栋801号房业主，该房屋于2015年5月30日通知交房，建筑面积132.87平方米，被告于2016年5月7日办理交房入住手续。原告遵守合同和《福建省物业管理条例》对该小区提供物业服务，但被告在上述期间无故欠交物业管理等费用，经原告多次催缴无果。被告拒不缴纳物业管理服务费的行为严重影响原告对溪西半岛正常的物业服务工作。为维护原告合法权益，特具状起诉，望判如所请。 被告洪顶立未作答辩，也未提供任何证据。 本院经审理认定事实如下：2012年3月28日，福建省华力伟业置地有限公司将其开发的位于南安市“华力·西溪半岛”小区前期物业服务发包给大唐物业公司管理。同日，双方签订了一份《前期物业管理合同》。合同约定委托管理期限从合同签订之日起至首届小区业主委员会成立新的物业服务合同生效之日止。上述合同约定住宅物业管理服务费收费标准为1.6元/㎡/月，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊；每月15日为当月物业管理服务各项费用的缴交时限；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费、公摊水电费，从逾期之日起每日按应交管理费的千分之三收取违约金。洪顶立向福建省华力伟业置地有限公司购买“华力·西溪半岛”2号楼801室，住宅面积132.87平方米，2016年5月7日，洪顶立与大唐物业公司办理了房屋交接。交房后，洪顶立陆续支付物业服务费等，目前拖欠自2017年1月1日起的物业管理费，自2016年1月1日起的电费公摊和水费公摊，截至2019年11月30日止，累计拖欠物业管理费7441元、电费公摊929.31元、水费公摊219.83元。经大唐物业多次催缴，洪顶立至今未能缴纳上述费用，为此，大唐物业公司遂起诉至本院要求解决。 上述事实，有大唐物业公司提供的其公司营业执照、洪顶立的居民身份证复印件、西溪半岛花苑交房装修程序行进表、房屋验收确认书、交房通知书、《前期物业服务合同》、欠费及违约金明细表及其委托诉讼代理人在庭审中的陈述等为证。洪顶立未到庭，也未提供相反证据或反驳证据，视为对大唐物业公司所提供的证据没有异议，上述证据可以反映洪顶立拖欠物业管理费、水电公摊费的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，大唐物业公司与福建省华力伟业置地有限公司签订的《前期物业管理合同》，合同主体适格，内容真实，应确认为合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，洪顶立作为“华力·西溪半岛”2号楼801室的业主，该份合同对洪顶立具有约束力，大唐物业公司、洪顶立均应按合同的约定履行自己的义务。大唐物业公司已为洪顶立提供物业服务，根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定及上述合同的约定，洪顶立应按时缴纳物业服务费、水电公摊费，但其未能按时缴纳，且经大唐物业公司催讨后也未能缴纳，已构成违约，现大唐物业公司要求洪顶立支付自2017年1月1日起至2019年11月30日止的物业管理费7441元，自2016年1月1日起至2019年10月31日止电费公摊929.31元、水费公摊219.83元合计1149.14元，合理合法，本院予以支持。上述合同中约定若业主未能按时足额交纳物业费，每逾期一日，应当按照欠缴数额的日千分之三的标准支付违约金，现大唐物业公司自愿要求洪顶立按每日万分之五的标准支付自欠缴月份之次月1日起至实际还清款项之日止的违约金，该诉请并未超过合同约定，且不违背法律规定，本院亦予以支持。洪顶立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，根据《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第二十一条、第二十四条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告洪顶立应于本判决生效后的五日内支付原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司物业管理费7441元及违约金（自2017年2月1日起至实际还款之日，以尚欠的物业管理费为基数，按每日万分之五计算）； 二、被告洪顶立应于本判决生效后的五日内支付原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司2016年1月1日至2019年10月31日电费公摊929.31元、水费公摊219.83元，合计1149.14元； 三、驳回原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费70元，减半收取35元，由被告洪顶立负担，被告应本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄建森 二〇二〇年四月二十日 书记员  黄小青 附：本案引用的主要法律条文及执行的申请提示 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管一企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。