湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0121民初1820号原告：中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，营业场所：长沙星沙镇星沙大道以西县人寿保险公司以南1101001栋（星沙大道27号）。负责人：陈双全，行长。委托诉讼代理人：李静虎，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。被告：陈有民，男，1987年10月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）与被告陈有民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行的委托代理人李静虎到庭参加了诉讼，被告陈有民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行星沙支行请求院依法判令：1、立即解除原告与被告陈有民签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告陈有民立即偿还原告未到期借款本金316606.17元，逾期本金2932.75元，利息1608.8元，拖欠罚息34.7元，本息合计人民币321182.42元（利息及罚息暂计算至2020年1月14日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告陈有民承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币16059元；以上2、3项合计人民币337241.42元；4、原告对被告陈有民提供抵押的位于长沙经济技术开发区中国铁建·国际城9栋1003房的房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告陈有民未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2012年9月14日，原告中国银行星沙支行（贷款人）与被告陈有民（借款人）、湖南中盛嘉业房地产开发有限公司（保证人）签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》（以下简称“合同”，合同编号：ＩＩＣＡＡＡ20120077），合同约定：陈有民向中国银行星沙支行贷款420000元；贷款期限240个月；以按月等额本息还款法偿还贷款本息；若借款人未到期归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函／律师函、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；订立执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外。合同还约定了抵押担保范围：本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。借款人陈有民以其名下位于泉塘街道办事处东六线东、小塘路西、规划道路北中国铁建国际城9栋1003号房屋（产权证号：长房权证泉塘街道办事处字第71××49号）提供抵押担保，并于2015年2月11日办理了抵押登记，抵押权证号为长房他证泉塘街道办字第××号。2、2012年11月8日，原告中国银行星沙支行向被告陈有民发放了贷款420000元。4、截止2020年1月14日，被告陈有民尚欠原告中国银行星沙支行未到期借款本金316606.17元，逾期本金2932.75元，利息1608.8元，拖欠罚息34.7元。原告中国银行星沙支行为实现债权委托律师向本院提起诉讼。5、原告起诉后至宣判前的期间，被告陈有民偿还了全部到期的贷款本息。判决的理由与结果本院认为：一、被告陈有民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判；二、原告中国银行星沙支行与被告陈有民签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》真实、合法、有效，合同各方应依约履行。陈有民存在未按期还款的违约行为，起诉时中国银行星沙支行可依据《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》的约定宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。原告依据《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》并可要求被告承担为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用。但诉讼过程中被告陈有民向原告中国银行星沙支行清偿全部到期本息，且原告中国银行星沙支行也已接受。对此，应视为原告以自己的行为表明其不再追求解除与陈有民所签合同。故，对原告要求解除合同、要求被告陈有民提前清偿未到期贷款的诉讼请求，本院不予支持。三、原告向被告主张的实现债权的律师费符合合同的约定，但以起诉时金额321182.42元为诉讼标的计算律师费标准过高，应以起诉时被告尚欠到期贷款为标的计算，根据《湖南省律师服务收费行业指导标准》，本院酌情调整为3000元。四、当陈有民不履行还款义务时，中国银行星沙支行对抵押物即陈有民名下位于规划道路北中国铁建·国际城9栋1003号房屋（产权证号：71××49）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括律师代理费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈有民偿还原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行逾期本金2932.75元，利息1608.8元，罚息34.7元（陈有民均已履行）。二、限被告陈有民在本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付实现债权的律师费3000元。三、如被告陈有民未按上述期限履行付款义务，原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行对被告陈有民名下位于规划道路北中国铁建·国际城9栋1003号房屋（产权证号：71××49）拍卖、变卖价款享有优先受偿权，优先受偿的范围为本判决第二项确认的给付内容。四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6359元，减半收取计3179.5元，由被告陈有民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈绥平二〇二〇年四月三日书记员  成 靖本判决所引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。