广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初275号 原告：贵港市区农村信用合作联社。住所地：贵港市港北区南苑街98号。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅，男，该社法律合规部职工。 委托诉讼代理人:黄雪丹,女,该社法律合规部职工。 被告：蒙炳来（曾用名：蒙来），男，汉族，1968年9月12日出生，住贵港市港北区。 被告：李桂芬，女，汉族，1968年5月28日出生，住贵港市港北区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告蒙炳来、李桂芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹及被告蒙炳来到庭参加诉讼，被告李桂芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒙炳来向原告支付贷款本息810843.63元（其中借款本金800000元，以本金800000元为基数按合同约定利率暂计至2019年12月24日止利息10843.63元，利息应计算至清偿之日止）；2、确认原告对被告蒙炳来、李桂芬用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令被告李桂芬对上述债务承担连带保证责任；4、判令二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费）。 事实和理由： 被告蒙炳来以经营文印资金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社木梓信用社（以下简称木梓信用社）申请借款800000元，并于2015年11月10日与木梓信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告蒙炳来从原告处借款800000元，借款期限从2015年11月10日至2018年11月10日止，贷款执行按年利率6.525%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利。借款人单笔任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告李桂芬与木梓信用社签订《最高额保证担保合同》，约定对被告蒙炳来的上述债务承担连带保证责任。同日，被告蒙炳来、李桂芬与木梓信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定用被告蒙炳来、李桂芬共有名下地处贵港市港北区贵城镇水尾垌2954号的房地产（房产证号：贵房权证字第××号、贵房共字第××号；土地证号：贵国用（1995）字第6058号、贵国用（1995）字第6059号）为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2015年11月10日在贵港市国土资源局办理抵押登记。借款合同、保证合同、抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。 原告认为本案的各项合同均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，内容合法有效，各方应该按照合同约定履行义务。原告依约向被告蒙炳来发放了贷款，原告已经按照合同约定履行义务，合同履行期满被告没有按照相关约定履行义务，根据《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》有关约定，被告已经构成违约并损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起事实，请法院判决如上述请求。 被告蒙炳来辩称:这笔钱我一直在偿还利息，因为抵押的房产被港北法院查封了，我不能办理续贷手续，才没有偿还利息的。港北法院也不敢解封我的房产，我不是不还这笔钱，如果要还这笔钱我要求原告也要一起承担本案诉讼费用。 被告李桂芬向本院提出书面答辩意见称，一、被答辩人在民事起诉状中诉称：“判令被告李桂芬对上述债务承担连带保证责任”与事实不符。《最高额个人借款合同》上的借款人是被告蒙炳来而不是答辩人李桂芬，答辩人与本案被告及被答辩人在《最高额保证担保合同》的落款处，即抵押一栏上签名。因此，本案抵押借款中，答辩人只充当抵押人，不是共同借款人。答辩人只是在抵押物价值的范围内承担债务责任；二、被答辩人的第三项诉讼请求没有事实和法律依据，答辩人认为，当事人设定了抵押物，应当由抵押物的价值承担债务，对于被答辩人主张由抵押人承担实现债权的费用，一般是指案件受理费，除了受理费外，其他依法无据。因为被答辩人是具有完全民事行为能力，可以直接起诉到法院请求保护，不必扩大本案的实际损失，而且答辩人只是抵押人，不是借款人，也不是借款使用人。因此，请求法院驳回被答辩人的这一诉求。综上，对于答辩人来说，只有在抵押物价值范围内承担借款合同约定的借款本金和利息，除此之外，被答辩人扩大的损失由答辩人承担，依法无据，请求法院驳回被答辩人的第三、第四项诉讼请求。 根据原告陈述和经庭审确认的证据，本院认定的法律事实如下： 2015年11月10日木梓信用社与被告蒙炳来签订《最高额个人借款合同》一份，约定由木梓信用社向被告蒙炳来提供额度为800000元的贷款用于经营文印，借款期限从2015年11月10日至2018年11月10日止,在上述期间内发生的业务,单笔借款期限最长不超过12个月；贷款执行按年利率6.525%，按月结息，到期还清本息。贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；同日，木梓信用社与被告李桂芬、蒙炳来签订《最高额抵押担保合同》一份，《最高额抵押担保合同》约定被告李桂芬、蒙炳来以其所有的座落于贵港市港北区贵城镇水尾垌2594号房产地为借款提供抵押担保,该房地产的国有土地使用权分别登记在被告李桂芬、蒙炳来的名下,证号分别为：贵国用（1995）字第6058、6059号，房屋所有权属两被告共同共有,被告蒙炳来持房屋所有权证,证号为贵房权证字第××号,被告李桂芬持房屋所有权共有证,证号为贵房共字第××号，并于同日办理抵押登记手续。同日，木梓信用社与被告李桂芬签订《最高额保证担保合同》一份，约定被告李桂芬对被告蒙炳来上述借款提供连带保证责任担保。《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》约定抵押担保、保证担保的范围均包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。双同签订后，木梓信用社依约向被告蒙炳来发放了贷款。被告蒙炳来没有按合同的约定还本付息。经原告多次追索，被告蒙炳来至2019年12月24日止尚欠借款本金800000元及利息10843.63元未还清。为此，原告遂诉至本院。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告系具有法人资格的金融机构，对其分支机构木梓信用社的法律行为依法享有权利和承担义务，为本案适格的原告。木梓信用社在平等、自愿基础上与被告蒙炳来签订的《最高额个人借款合同》、与被告蒙炳来、李桂芬签订的《最高额抵押担保合同》及与被告李桂芬签订的《最高额保证担保合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在履行合同的过程中，木梓信用社已依约向被告蒙炳来提供了借款，被告蒙炳来在得到借款后，理应按时向木梓信用社支付借款利息，并及时归还借款本金。但被告蒙炳来在借款逾期后，至2019年12月24日止尚欠借款本金800000元及利息10843.63元未还清，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。现原告作为木梓信用社的主管部门，请求被告蒙炳来偿还借款本金及支付相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据充分，本院依法予以支持；被告蒙炳来、李桂芬以其所有的房地产为借款提供抵押担保,并已办理了抵押登记手续,抵押合法有效,原告对被告蒙炳来、李桂芬用以借款抵押担保的房地产享有优先受偿权；被告李桂芬为被告蒙炳来的借款提供连带保证责任担保，保证担保合法有效，且本案的抵押担保、保证担保合同约定担保的范围均包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，且根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，在对被告蒙炳来、李桂芬用于借款抵押担保的房地产实现抵押权后尚不足以清偿本案债务部分，依法应当由被告李桂芬承担连带偿还责任，被告李桂芬在承担抵押担保责任和连带保证责任后，有权向被告蒙炳来追偿；被告李桂芬辩称在本案其只作为抵押人，只有在抵押物价值范围内承担借款合同约定的借款本息承担还款责任，请求法院驳回原告要求其承担连带保证责任及承担实现债权的费用的诉讼请求，被告李桂芬的辩称与本案查明的事实不符，对其辩称本院依法不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一、第三十三条、第五十三条、第五十七条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蒙炳来向原告贵港市区农村信用合作联社偿还借款本金800000元及利息（利息计至2019年12月24日止尚欠10843.63元，从2019年12月25日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）； 二、若被告蒙炳来在本生效判决确定的期限内未偿还清上述债务的，则依法拍卖或变卖被告蒙炳来、李桂芬用于借款抵押担保的座落于贵港市港北区贵城镇水尾垌2594号房产地【国有土地使用权证号：贵国用（1995）字第6058、6059号，房屋所有权证号：贵房权证字第××号，房屋所有权共有证号：贵房共字第××号】，所得价款优先清偿上述债务； 三、被告李桂芬对本判决第二项实现抵押权后不足以偿还本案债务部分承担连带清偿责任； 四、被告李桂芬在承担抵押担保责任和连带保证责任后有权向被告蒙炳来追偿。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11908元，适用简易程序减半收取为5954元（原告贵港市区农村信用合作联社已预交），由被告蒙炳来、李桂芬承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  周 衍 昆 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  熊 卫 林