广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初3637号原告：佛山市金红升家具有限公司，住所地：佛山市南海区九江镇沙头石江工业区G座首层105号，统一社会信用代码914***********537M。法定代表人：贺大志，该公司总经理。委托诉讼代理人：**，广东捷顺律师事务所律师。被告：卢少云，男，汉族，1966年1月22日出生，住所地：广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************574。委托诉讼代理人：梁成锋，广东辅安律师事务所律师。原告佛山市金红升家具有限公司与被告卢少云租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告佛山市金红升家具有限公司的委托诉讼代理人**，被告卢少云的委托诉讼代理人梁成锋到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告佛山市金红升家具有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告房屋押金128043元；2.判令被告向原告返还多为佛山市南海区美虹胶合板厂垫付的租金56731元；3.判令被告向原告支付无偿占用资金的利息损失（利息以184774元为本金按中国人民银行同期贷款利率从2018年2月5日计算至实际清偿之日）；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经营家具生意，2013年1月30日，原告的法定代表人贺大志与佛山市南海区美虹胶合板厂（以下简称美虹厂）订立《佛山市南海区美虹胶合板厂租赁合同》，约定美虹厂将南海区沙头石江工业区的厂房出租给原告进行生产经营，后来原告一直向美虹厂缴纳租金直至2016年。原告为该厂房的次承租人，美虹厂为承租方，被告为出租方。2013年至2016年期间承租方美虹厂多次收取了原告租金后不向被告交纳租金，导致拖欠被告239392元租金，故于2016年4月23日，原告、被告、美虹厂三方签订了《公司挂靠协议书》，约定由原告直接向被告承租涉案厂房，并在以上协议书中约定了三方押金的转换方式、原告以挂靠的方式替美虹厂偿还所欠租金等等。2017年6月20日美虹厂注销，原告应当从次日起无需再替美虹厂偿还欠租。原告直接承租被告厂房后一直向被告按时缴纳租金，直至2018年年初，原告承租的厂房由于无法通过环评被责令停产，原告被迫搬离厂房，在搬离之时，被告强迫原告补齐美虹厂欠付的租金，否则禁止搬迁，原告迫于无奈，不得不向被告交付了美虹厂的租金，且被告欠付原告的房屋押金，被告也不予退还原告。现被告拒不履行合同义务，严重侵害了原告的合法权益，故起诉。被告卢少云辩称，一、按照《公司挂靠协议书》及被告与原告签订的《厂房租赁合同》的约定，原告应替上手租赁人偿还所欠房屋租金239392元。被告于2016年3月15日前将位于佛山市——南海区九江镇（原西樵镇）显岗工业区厂房6467+1376平方米出租给美虹厂，每平米租金10元。但美虹厂却瞒着被告将厂房转租给原告，原告挂靠美虹厂，利用其资质开展业务，每年向美虹厂支付挂靠服务管理费。2016年4月23日美虹厂退出租赁，由原告接手租赁，但是美虹厂欠被告租金239392元。被告与原告、美虹厂三方于4月23日签订了《公司挂靠协议书》，该协议第三条约定：美虹厂欠被告租金239392元由原告将原向美虹厂交纳的挂靠服务管理费改为向被告交纳，以偿还其所欠的租金。协议第四条约定，三方确认租赁押金的转换，确认原告已向被告交付了押金128043元。被告与原告又于2016年6月16日签订了《厂房租赁合同》，约定被告将原租赁给美虹厂的厂房改为原告承租，考虑到原告要替美虹厂偿还所欠的租金，被告将原租给美虹厂的每平方米10元的单价下降为8元，在合同第五条约定，为了确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于签订合同时向甲方交付保证金元作押金【押金扣完邱常虎（即美虹厂原经营者）的欠款再填上去，详细见另签的“公司挂靠协议”】，说明本合同押金应先扣完原美虹厂原所欠租金后有剩余数额才写进合同中。至2018年1月初，原告因环保评估不过关而要求解除合同，双方于2018年1月5日签订了《终止厂房租赁合同协议书》，约定原告在2018年1月5日前应交清租金97774元和尚欠的50000元（先收33306元）方可转移货物，此33306元是双方关于付清美虹厂原欠租金239392元的最后结算，恰好已结清。至2018年2月5日，原告离场。关于原告替美虹厂偿还所欠租金情况列表如下（原告替美虹厂应付被告：239392元）：支付情况支付时间金额（元）备注已付二〇一七年一月十九日28043对应原告提供流水已付2017年5月4日10000对应原告提供流水已付2017年7月1日20000汇到被告儿子卢志昊的银行账户已付2017年7月15日20000对应原告提供流水已付2018年2月5日33306对应原告提供流水已抵扣押金128043合计已付239392二、根据合同约定，押金已转化为抵扣美虹厂的租金欠款。通过上述论证，可以看出，原三方《公司挂靠协议书》和双方《厂房租赁合同》约定的押金已经抵扣了美虹厂的租金欠款，不存在应返还给原告的事实，原告在本诉中提出要求返还押金128043元，没有事实依据。三、美虹厂虽已结业注销，但不影响原告继续履行承诺支付其所欠租金。如前所述，三方在签订《公司挂靠协议书》及双方在签订《厂房租赁合同》时，已明确原告应替美虹厂还所欠租金239392元，不存在垫付租金的问题，也不因美虹厂的注销而免除原告的付款义务，双方签订《终止厂房租赁合同协议书》时，双方已最后结清应付的美虹厂的租金33306元，该数字恰好对应239392元全部付清，且该协议书是双方平等协商所形成，不存在被告强迫原告签订的情形。综上，原告的诉请没有事实根据，请求驳回原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告举证如下：1.原告公司营业执照打印件1份、被告人口信息查询资料打印件1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.佛山市南海区美虹胶合板厂租赁合同原件1份，用以证明原告的法定代表人与第三方美虹厂在本案之前曾经建立租赁关系,实际上原告的法定代表人在2016年3月15日之前也是涉案房屋的次承租人,美虹厂是承租人,被告是出租人；3.公司挂靠协议原件1份,用以证明原、被告以及美虹厂在2016年3月15日重新确立了租赁关系,即美虹厂退出涉案租赁物的承租,直接由原告向被告承租涉案房屋。并且美虹厂、原告、被告三方在挂靠协议中确认，美虹厂交付于被告的押金直接由原告予以转接，相当于是原告向被告交付了本案涉案的128043元的物业押金；4.银行卡交易明细打印件（加盖中国农业银行南海青平支行业务专用章）1份，用以证明原告在2017年1月-2018年2月期间，向被告支付了美虹厂所欠付的租金；5.企业机读档案登记资料打印件(加盖佛山市南海区**监督管理局档案查询专用章)1份，用以证明美虹厂于2017年6月20日注销，根据挂靠协议，原告代美虹厂支付欠付的租金应当以挂靠服务协议中终止的时间2017年6月20日为准，之后原告再无义务向代美虹厂偿还欠付租金；6.厂房租赁合同，用以证明2016年3月1日起，被告于原告之间直接建立了厂房租赁关系。在租赁合同中有约定相应押金及支付方式，详见另签的挂靠协议，从而确认了，押金已经向被告支付。诉讼中，被告举证如下：1.终止厂房租赁合同协议书原件1份，用以证明双方在解除租赁合同时，原告将美虹厂原欠租金239392元的最后尾款33306元协议结清；2.卢少云儿子卢志昊身份证复印件1份、户口本原件1份、银行流水打印件(加盖中国农业银行南沙沙头支行业务专用章)1组，用以证明原告付款20000元用于支付美虹厂欠租金。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1-6真实性无异议，原告对被告提供的证据1-2真实性无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年元月30日，美虹厂（甲方）与贺大志（原告的法定代表人）签订《佛山市南海区美虹胶合板厂租赁合同》，约定：甲方将厂房出租给乙方，实际用地3271平方米、空地600平方米；合同租赁期为2013年3月15日至2016年3月14日，租金为每月31239元。双方并约定其他权利义务。2016年4月23日，美虹厂（甲方）、原告佛山市金红升家具有限公司（乙方）、被告卢少云（丙方）签订《公司挂靠协议书》，约定：经双方协商，一致同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方经营许可证范围内的经营项目；协议挂靠的期限从2016年3月16日至2019年3月15日止；甲方每年向乙方收取100000元整作为挂靠管理服务费，每年度（即2016年3月16日至2017年3月15日为一个年度，以此类推）挂靠服务管理费乙方分两期各50000元支付给甲方，第一期为每年的3月31日之前支付，第二期为每年的12月31日之前支付（备注甲方确认2016年3月16日至2017年3月15日的挂靠服务费乙方已经支付71957元，剩余28043元乙方于2016年12月31日之前支付），另因甲方尚欠丙方卢少云房屋租金239392元，现甲方确认以上乙方应向其缴纳的挂靠管理服务费由乙方直接支付给丙方；甲、乙、丙三方一致确认，甲方、乙方法定代表人及丙方于2016年3月15日之前签订的位于佛山南海区沙头石江工业区，厂房及空地共计3457平方米的厂房租赁合同已经到期，丙方为该物业的出租人、甲方为该物业的承租人、乙方法定代表人为该物业的次承租人；现丙方尚欠甲方128043元房屋押金，甲方尚欠乙方法定代表人140000元房屋押金；2016年3月15日之后，丙方将该厂房及空地直接出租给乙方承租，出租人丙方针对该份租赁合同欠付甲方的房屋押金，由甲方直接转给乙方，即相当于2016年3月15日之后的厂房租赁合同中，乙方已向丙方交付了128043元的物业押金，甲方仍欠付乙方法定代表人的剩余11957元已经包含在2016年3月16日至2017年3月15日的71957元挂靠服务费里，乙方已经向甲方支付完毕。各方并约定其他权利义务。2016年6月16日，原告佛山市金红升家具有限公司（乙方）与被告卢少云（甲方）（谭财兴代签）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方提供给乙方租赁使用的厂房位于佛山市南海区西樵镇显岗工业区，厂房建筑面积为6467平方米及1376平方米，厂房用途未生产经营家具产品，厂房的租赁期限为3年，由2016年3月1日起至2019年6月30日止。双方并约定其他权利义务。2018年1月5日，被告卢少云（甲方）（卢健初代签）与原告佛山市金红升家具有限公司签订《终止厂房租赁合同协议书》，约定：甲乙双方于2016年6月16日签署的《厂房租赁合同》，由于乙方发展规划原因，要求终止原《厂房租赁合同》，原合同租赁期计至2019年6月30日止；乙方应于2018年1月10日前将所属公司的工人工资全部结清，应于2018年2月1日前将设备、管线等自行搬出，租赁厂房退回给甲方，依附于租赁厂房的装修等归甲方所有；如乙方不按时退租，逾期不搬走的厂房里的所有物品归甲方所有；乙方应2018年1月5日前须交清租金97774元和之前尚欠50000元的租金（先收33306元）后方可转移货物，余下的有待核查。2018年2月5日，原告的指定人员向被告的儿子卢志昊转账33306元，并在摘要/附言注明厂—仓结清。另查明，美虹厂于2017年6月20日注销。2020年2月13日，原告提起诉讼。诉讼中，原告确认原告代美虹厂向被告偿还租金欠款239392元的具体方式与被告答辩意见的陈述一致，押金128043元抵扣了部分租金欠款。原、被告均确认《终止厂房租赁合同协议书》中约定的租金97774元及50000元扣除33306元之后剩余的租金均是原、被告签订《厂房租赁合同》后产生的租金欠款，33306元是原告代美虹厂向原告偿还的剩余租金欠款。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告与美虹厂签订的《公司挂靠协议书》虽未对原告应支付的挂靠管理服务费不足以偿还欠付租金239392的情况下剩余欠付租金如何偿还进行约定，但原、被告在2018年1月5日签订的《终止厂房租赁合同协议书》中明确约定由原告继续支付美虹厂的剩余租金欠付，且其后原告在2018年2月5日依约支付了剩余租金欠款33306元，故原告以其承诺和实际行动均表明其同意代美虹厂向被告偿还剩余租金欠款。现原告以其自2017年6月20日起其无义务再向美虹厂支付挂靠费用为由要求被告返还其代美虹厂支付的租金56731元并计付利息的诉请无事实和法律依据，本院依法不予支持。对于房屋押金，因房屋押金128043元已抵扣了美虹厂的部分租金欠款，故该款项实际属于原告代美虹厂支付的租金欠款。同理，在原告作出同意代偿的意思表示并实际履行代偿义务后，又以其不具有代偿义务为由要求返还128043元并支付利息的诉请无事实和法律依据，本院依法不予支持。原告对于代偿金额超出其应负债务部分，可向相应的债务人主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告佛山市金红升家具有限公司的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计2146.16元（原告已预交），由原告佛山市金红升家具有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员赵燕二〇二〇年四月二十四日书记员陆美羽