江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0106民初2394号原告：江苏华侨房地产开发有限公司，住所地南京市中山北路313号五楼。法定代表人：朱乃焰，该公司董事长。破产管理人：北京市君泽君（南京）律师事务所。负责人：郑建和，该所主任。委托诉讼代理人：郑琳，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶文娟，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。被告：南京电气（集团）有限责任公司，住所地南京市栖霞区太新路63号。法定代表人：胡德良，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐民色，女，该公司员工。原告江苏华侨房地产开发有限公司（以下简称华侨公司）与被告南京电气（集团）有限责任公司（以下简称电气公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华侨公司破产管理人的委托诉讼代理人郑琳、陶文娟，被告电气公司的委托诉讼代理人徐民色到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告华侨公司向本院提出诉讼请求：1.被告腾空并返还位于南京市鼓楼区的房屋；2.被告向原告支付房屋占有使用费（自2016年10月14日起至实际返还房屋之日止，按每天1元/平方米计算）。事实和理由：2016年10月14日，本院作出（2016）苏0106破申1号、（2016）苏0106破申2号民事裁定书，裁定受理原告华侨公司破产清算，并于2017年2月20日作出（2016）苏0106民破6号决定书，指定北京市君泽君（南京）律师事务所为破产管理人。管理人接受指定后，随即开展资产调查工作。经调查，位于南京市鼓楼区的房屋（以下简称案涉房屋）为原告华侨公司所有。经管理人张贴告知书，得知该房屋被被告占用，管理人随即与被告联系，要求被告提供占用房屋的相应凭据。被告称其系案涉房屋的所有权人，且提供了相关材料。管理人审查后认为该房屋仍为原告的资产，并向被告寄发了通知书，告知其审查结果，并要求其返还案涉房屋，但被告一直未予返还。为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告电气公司辩称，1.在1994年至2004年期间，案外人南京宁纬经济贸易公司与被告有多笔经济往来，拖欠被告本金48万元、利息及违约金27.6万元。南京宁纬经济贸易开发公司向原告购买了江苏华侨大厦九层D座的房屋，后南京宁纬经济贸易公司用该房屋置换了案涉房屋。因南京宁纬经济贸易公司未偿还被告款项，双方协商通过以物抵债的方式将案涉房屋交付给被告，当时的价格约52万元，未超过被告债权的总额，未损害他人的合法权益。原告作为案涉房屋的开发公司应配合被告办理产权证照，因被告、南京宁纬经济贸易公司改制以及原告消极不作为导致案涉房屋仍登记在原告名下，被告已取得了案涉房屋的所有权，不应作为破产财产；2.原告主张2017年3月之前的占有使用费已超过诉讼时效。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：位于南京市鼓楼区的房屋（建筑面积102.32平方米，即案涉房屋）系原告华侨公司开发建设，现登记的所有权人为原告华侨公司。南京电瓷总厂原为国有企业，经过企业改制、名称变更为被告电气公司。2016年10月14日，本院依法裁定受理对华侨公司的破产清算申请。2017年2月20日，本院指定北京市君泽君（南京）律师事务所作为破产管理人。原告华侨公司进入破产清算程序。原告华侨公司的破产管理人在资产清查中得知案涉房屋登记在原告名下后，上门张贴告知书，要求房屋使用人提供占有使用案涉房屋的合法凭证。2020年1月10日，原告的破产管理人向被告邮寄告知书，通知被告在收到告知书之日起7日内将案涉房屋返还原告的破产管理人，被告于2020年1月11日签收该告知书。庭审中，被告电气公司称，在1994年至2004年期间，案外人南京宁纬经济贸易公司（工商登记现已吊销）与南京电瓷总厂在经济往来中因拖欠被告本金48万元、利息及违约金27.6万元，南京宁纬经济贸易开发公司将其从原告处购买的江苏华侨大厦九层D座的房屋，以以物抵债的方式转让给南京电瓷总厂，当时的价格约52万元，未超过债权的总额，未损害他人的合法权益。后南京宁纬经济贸易公司用该房屋置换了案涉房屋，双方再次协商将案涉房屋转让给被告以清偿债务。由于南京电瓷总厂企业改制等原因，未将案涉房屋过户登记至被告名下，被告已取得了案涉房屋的所有权，不应作为破产财产。被告为证明其主张，向本院提交了南京宁纬经济贸易开发公司与原告就江苏华侨大厦九层D座房屋（面积为90.17平方米）签订的《购房合约》（签订于1994年11月9日）、南京电瓷总厂与南京宁纬经济贸易公司就江苏华侨大厦九层D座房屋签订的《抵押协议》、南京电瓷总厂与南京宁纬经济贸易公司就案涉房屋签订的《协议》等等。以上事实，有当事人陈述、房屋所有权证、告知书、（2016）苏0106破申1号民事裁定书、《购房合约》、《抵押协议》、《协议》以及本院开庭笔录等证据予以证实。本院认为，返还原物请求权是指所有权人以及其他物权人依法享有的要求无权占有其物或侵夺其物的人返还该物的请求权。人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。本案中，虽然案涉房屋一直由被告占有、使用，但并未完成过户登记手续，案涉房屋仍登记在原告名下，被告虽称案涉房屋由南京宁纬经济贸易开发公司购买而向其转让用于抵债，但并未向本院提交证据证明案外人南京宁纬经济贸易开发公司或南京宁纬经济贸易公司与原告就案涉房屋的置换或买卖所达成的协议，也未提交南京宁纬经济贸易开发公司及南京宁纬经济贸易公司或者其委托他人向原告或者原告指定的案外第三人支付购房款的相关凭证以及发票等证据，亦或是原告在人民法院受理破产申请前一年放弃南京宁纬经济贸易开发公司或南京宁纬经济贸易公司向其支付购房款的相关事实，故被告关于案涉房屋不应作为破产财产的辩解意见，本院不予采纳，原告要求被告腾空并返还案涉房屋的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。对于占有使用费问题，根据原告提交的证据显示，其明确要求被告迁出案涉房屋的时间为2020年1月11日，并给予被告7日履行期限，结合被告占有、使用案涉房屋的行为有异于一般的无权占有、案涉房屋同地段房屋租赁市场的行情等具体案情，本院酌定被告自2020年1月19日起至实际返还案涉房屋之日止，按每月3000元的标准，向原告支付占有使用费。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十七条、《中华人民共和国企业破产法》第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告南京电气（集团）有限责任公司于本判决生效之日起三十日内腾空并返还位于南京市鼓楼区的房屋；二、被告南京电气（集团）有限责任公司于本判决生效之日起三十日内给付原告江苏华侨房地产开发有限公司占有使用费（按每月3000元的标准，自2020年1月19日起计算至实际腾空并返还上述房屋之日止）；三、驳回原告江苏华侨房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2829元，减半收取计1414.5元，由原告江苏华侨房地产开发有限公司负担414.5元，被告南京电气（集团）有限责任公司负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 韩 浩二〇二〇年四月二十八日书记员 张璐璐履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。