四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初692号 原告:黎正国，男，1969年8月1日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市东区。 原告：许述娟，女，1986年5月16日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市东区。 原告：王照耀，男，1990年5月10日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市东区。 原告：黄晓辉，男，1986年7月22日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市东区。 上述四原告共同委托诉讼代理人：刘耀鹏（特别授权），四川明炬（攀枝花）律师事务所律师，执业证号：15104201010188986。 上述四原告共同委托诉讼代理人：吴涛（一般代理），四川明炬（攀枝花）律师事务所律师，执业证号：15104202011162843。 被告：王琛琛，男，1984年12月19日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市东区。 被告：吕明杰，女，1956年12月14日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市东区。 原告黎正国、许述娟、王照耀、黄晓辉与被告王琛琛、吕明杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎正国、黄晓辉及其四原告的共同委托诉讼代理人刘耀鹏、吴涛，被告王琛琛到庭参加诉讼，被告吕明杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎正国、许述娟、王照耀、黄晓辉共同向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带向原告支付房屋租金190000元；2.判令二被告连带向原告支付违约金41100元（按每日租金的百分之十自2017年10月1日开始计算至2019年12月31日止），并继续计算违约金至二被告支付完所有欠付租金之日止；3、本案诉讼费用由二被告连带承担。事实和理由：原告黎正国受其他三原告的委托，以个人名义与被告王琛琛于2014年2月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于攀枝花市东区（总计面积188.424平方米）出租给王琛琛经营汽车装饰美容项目，租赁合同期满之后，原告在同等条件下优先满足王琛琛租赁，付款方式为一年一次性付清，租赁到期后支付第二年租金，并按时交纳，如王琛琛延期拖欠支付原告租金，则原告将以房屋每日租金的百分之十收取王琛琛违约金。后原告与王琛琛继续履行租赁合同至2017年10月，但王琛琛自2016年2月2日至2017年10月2日期间有190000元租金未支付原告，经原告催要，王琛琛出具《欠条》承诺每月10日前向原告支付租金5000元，租金190000元必须在2021年1月10日前付清。王琛琛之母吕明杰为该笔尚欠租金提供担保，承诺由其每月分期向原告支付租金，并以个人名下房产提供抵押。但二被告未能按约支付租金，现被告以自己的行为明确表明不履行付款义务，故原告有权解除该欠条约定的分期还款条款。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求支持其诉请。 被告王琛琛辩称：王琛琛承租原告的房屋、现尚欠原告租金190000元，以及吕明杰为该笔债务提供担保是事实。但案涉房屋在王琛琛退租后并未断租，原告利益未受损，故对原告主张的违约金不认可。对原告主张的尚欠租金190000元，同意支付但希望原告能考虑被告的实际困难予以减少。 被告吕明杰答辩期内未作答辩，举证期内未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.《国有土地使用权证》（攀国用（2010）第05196号），欲证明：案涉门面房所在地的土地使用权由地龙井社区通过土地划拨方式取得；2.地龙井社区办公楼招商协议，欲证明：案涉门面房由王正永修建，属于王正永所有；3.《委托书》，欲证明：王正永委托地龙井社区代为出售社区办公大楼里属于王正永所有的房产部分；4.《门面房买卖协议》4份，欲证明：案涉门面房属于黎正国、许述娟、王照耀、黄晓辉所有；5.《委托书》，欲证明：许述娟、王照耀、黄晓辉委托黎正国将案涉门面房出租于王琛琛，并就王琛琛所欠租金事宜提起民事诉讼；6.《房屋租赁合同》2份，欲证明：被告王琛琛承租四原告所有的门面房用于经营汽车美容养护；7.《欠条》，欲证明：王琛琛尚欠原告租金190000元，吕明杰为王琛琛尚欠租金以其所有的房产（房产证号：攀房权证东房改字第××号）提供抵押担保，且吕明杰自愿就王琛琛的债务向原告每月分期支付；8.地龙井社区提供的《情况说明》，欲证明：四原告将案涉门面房屋出租给王琛琛经营汽车美容养护。经质证，被告王琛琛对四原告所举上述证据1、2、3、4、5、8的真实性、合法性、关联性及证明内容均无异议。对证据6中2013年8月1日签订的《房屋租赁合同》的真实性、合法性、关联性及证明内容无异议，对2014年2月1日签订的《房屋租赁合同》的真实性不认可，该合同租赁方一栏加盖的公章虽是真实的，但并非王琛琛本人亲笔签名。对证据7的真实性、合法性和关联性无异议，但认为抵押担保因未办理公证而不成立。被告王琛琛、吕明杰未提交相关证据。本院认为，原告所举证据1、2、3、4、5、8的内容真实，来源合法，与本案相关联，本院予以确认；证据6、7系原件，对其真实性，本院予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月1日，黎正国（甲方、出租方）与王琛琛（乙方、租赁人）签订《房屋租赁合同》，其中主要约定：乙方租甲方位于攀枝花市东区，由乙方负责经营管理；乙方租甲方房屋期限为半年，即2013年8月1日至2014年1月13日，租金每半年为89000元整；付款方式：以后按一年一次性付清，租金到期后支付第二年租金，并按时交纳，如有违约乙方延期拖欠支付甲方租金，甲方将以房屋每天租金的10%收取乙方违约金，或甲方有权收回房屋；合同期满后，甲方应在同等条件下满足乙方租取，乙方放弃租赁，甲方可租与他人。2014年4月2日，黎正国再次与王琛琛签订《房屋租赁合同》，除租期约定为2014年2月1日至2014年7月31日外，其余内容与前述合同内容一致，该份合同后乙方一栏加盖攀枝花市东区易驰汽车美容养护中心公章。合同到期后，双方未再续签合同，但被告一直在该承租商铺内继续经营至2017年9月。2017年10月10日，王琛琛出具《欠条》一张，载明：“本人王琛琛由于经营不善所欠房东黎正国房租，房租费用由2016年2月2日至2017年10月2日共欠人民币190000元（大写壹拾玖万元整）。经双方协商，所有债务按5000元／月结算（每月10号为结算时间），债务人必须于2021年1月10日前将本金全部结清。双方一致同意本协议具有强制执行效力。特此立据﹗（备注：担保人为王琛琛母亲吕明杰，房产证号攀房权证东房改字第××号作为抵押，由担保人吕明杰每月支付给黎正国，卡号为62×××39）”。其后，二被告未能按约定支付所欠房租。 2019年11月4日，许述娟、王照耀和黄晓辉（委托人）向黎正国（受委托人）出具《委托书》，其中载明：位于攀枝花市东区系委托人和受委托人共有。2014年，委托人共同委托受委托人将该共有商铺出租给王琛琛经营攀枝花市东区易驰汽车美容养护中心，并由受托人与王琛琛签订《房屋租赁合同》；房屋出租期间，经王琛琛与委托人结算，王琛琛总计欠房租19万元，虽承诺分期还款但一直拒不支付，鉴于以上情况，现委托人共同授权受委托人通过诉讼方式催收该笔欠款，委托权限如下：以受委托人个人名义代表委托人提起民事诉讼、委托律师、代签委托代理合同。 另查明，攀枝花市东区人民政府炳草岗街道办事处地龙井社区委员会于2020年4月3日出具《情况说明》，载明：“2008年，地龙井社区委员会通过划拨方式取得本社区办公楼所在地的土地使用权。为解决资金困难问题，本社区通过招商引资方式修建办公大楼。2008年10月29日，本社区与王正永签订《地龙井社区办公楼招商协议》，协议约定：本社区出土地，王正永出资修建本社区办公楼共6层，修建完成后，办公楼1、4、5、6层属于王正永所有，2、3层作为本社区的办公楼属于本社区所有。由于王正永长期不在攀枝花生活，2009年4月20日，王正永委托我社区代为出售办公大楼里的相应铺面。经我社区介绍、协调，2012年4月，黎正国、许述娟、王照耀、黄晓辉分别从王正永处购得我社区1层的相应铺面。由于划拨土地的性质导致王正永所有的铺面无产权证，黎正国、许述娟、王照耀、黄晓辉虽已全额支付完购房款，取得了商铺的所有权，但无法办理产权变更手续。2014年2月初，攀枝花市东区易驰汽车美容养护中心租用了黎正国、许述娟、王照耀、黄晓辉所有的1层铺面，用于经营汽车美容养护。2017年10月后未在继续经营。” 本院认为，原告黎正国受许述娟、王照耀和黄晓辉的共同授权与被告王琛琛自愿签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告按约将房屋交付被告使用，而被告王琛琛却未按约履行付清租金的义务，经双方结算后，被告王琛琛向原告出具《欠条》，承诺所欠租金190000元分期支付，吕明杰自愿为王琛琛的该笔债务承担连带偿还责任，但二被告均未按约履行偿还义务，有违诚实信用原则，理应承担相应的民事责任。对原告要求被告王琛琛支付房屋租金190000元的诉请，被告王琛琛不持异议，本院予以支持。对原告要求被告王琛琛支付违约金的诉请，因被告迟延支付租金，已构成违约，理应承担违约责任，现原告主张按双方合同约定的每日租金百分之十即48元/天【89000元÷184天（半年）×10%】算至所欠租金付清之日止的违约金，不违反法律规定，本院予以支持,但应从出具欠条之日即2017年10月10日起算。 对原告要求被告吕明杰承担连带担保责任的主张，因被告吕明杰在欠条中作为担保人签字，但双方对保证方式未作明确约定，依据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”之规定，被告吕明杰应对案涉债务承担连带担保责任，故原告要求被告吕明杰承担连带担保责任的主张，于法有据，本院予以支持。 被告吕明杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王琛琛、吕明杰于本判决生效之日起十日内连带支付黎正国、许述娟、王照耀、黄晓辉租金190000元； 二、王琛琛、吕明杰于本判决生效之日起十日内连带支付黎正国、许述娟、王照耀、黄晓辉从2017年10月10日起至租金190000元付清之日止按48元/天标准计算的违约金； 三、驳回黎正国、许述娟、王照耀、黄晓辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4766元，减半收取计2383元，由王琛琛和吕明杰连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  欧阳梅 二〇二〇年四月二十六日 书记员  窦薇薇