山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0702民初1537号原告：潍坊市立昌建筑工程有限公司，住所地：潍坊市寒亭区益新东街68号1幢302室。法定代表人：陈兆光，总经理。委托诉讼代理人：屠建东，山东宏鼎律师事务所律师。被告：山东四方置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区青年路3699号2号楼108。法定代表人：刘元学，总经理。委托诉讼代理人：李建伟，男，系本单位工程部经理。委托诉讼代理人：齐松梅，山东泰中律师事务所律师。原告潍坊市立昌建筑工程有限公司与被告山东四方置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一、二次开庭，原告潍坊市立昌建筑工程有限公司委托诉讼代理人屠建东、被告山东四方置业有限公司委托诉讼代理人张学文（委托代理权已终止）到庭参加诉讼。第三次开庭，原告潍坊市立昌建筑工程有限公司委托诉讼代理人屠建东、被告山东四方置业有限公司委托诉讼代理人齐松梅、李建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告剩余工程款24319454.87元及利息（以24319454.87元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年9月11日至付清之日）；2.判令原告在被告欠付工程款24319454.87元的范围内对涉案工程享有建设工程价款优先受偿权；3、诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：4、判令被告赔偿原告因停工及垫付利息损失共计869944.7元、鉴定费250000元。事实和理由：2016年7月5日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》约定，被告将其所开发建设的位于潍坊市潍城区青年路与宝通街路口西北角四方·桂花园住宅楼工程及配套用房工程发包给原告施工，工程内容为一期开工的1、2、3、5号住宅楼、物业用房及车库施工图纸范围内的土建、安装工程，工程合同总价款为3300万元（暂定价），一期开工日期为2016年7月5日，竣工日期为2017年12月31日，付款时间为根据工程施工进度付款，主体工程施工至地下室顶板，支付该部分已完成工程量的85%；主体工程施工至地上三层顶板，支付该部分已完成工程量的85%；主体工程施工至主体封顶，且验收合格后支付该部分已完成工程量的85%；内外装饰工程、安装工程分项工程完成并经验收合格后割算一次，支付该部分已完成工程量的85%；工程竣工验收完毕后，双方书面确定结算工程总造价，并经对账后，被告支付至结算总价的95%，剩余5%作为工程质量保证金，工程竣工满一年后无质量问题返还2.5%，保修期满两年后，无质量问题返还2%，剩余0.5%，保修期限满五年后返还。合同签订后，原告按照约定进场施工，原告施工至涉案工程1、2、3、5号住宅楼、物业用房主体完工及外墙抹灰，以及车库主体完工及外墙防水、顶板防水时，因被告未按照合同约定的付款进度进行付款，致使涉案工程停工至今。另外，上述涉案工程的主体工程于2018年9月10日经双方验收合格。据此，根据相关法律的规定，被告应向原告支付其已完成的工程价款24319454.87元，以及被告亦应向原告支付相应的逾期付款利息，同时，原告在上述欠付工程款范围内对其所施工的涉案工程享有建设工程价款优先受偿权。现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告辩称，1、我方已支付工程款8351330.87元，因工程造价没有最终确定无法确定欠款数额，也不应支付利息。2、依据建设工程合同及其补充协议约定，原告因工期逾期应支付的违约金为5830000元，被告保留反诉的权利。3、关于工程的优先受偿权由法院依法认定。经审理查明，2016年7月5日，原告（承包方）与被告（发包方）签订《建设工程施工合同》约定，被告将其所开发建设的位于潍坊市潍城区青年路与宝通街路口西北角四方·桂花园住宅楼工程及配套用房工程发包给原告施工，工程内容为一期开工的1、2、3、5号住宅楼、物业用房及车库施工图纸范围内的土建、安装工程（发包方单独发包工程除外），具体工作界面以发包方书面通知为准。后续工程发承包双方另行商定。工程合同总价款为3300万元（暂定价）。一期开工日期(暂定）为2016年7月5日，竣工日期为2017年12月31日。工程款支付：根据工程施工进度付款，主体工程施工至地下室顶板，支付该部分已完成工程量的85%；主体工程施工至地上三层顶板，支付该部分已完成工程量的85%；主体工程施工至主体封顶，且验收合格后支付该部分已完成工程量的85%；内外装饰工程、安装工程分项工程完成并经验收合格后割算一次，支付该部分已完成工程量的85%。甲供材料、水电费按实际领用量全额扣除。工程竣工验收完毕后，经发包方确认竣工资料完整且双方共同书面确认结算工程造价15天内，承包方应提供已收款明细表，甲供材料领用汇总表，会同发包方对已经支付的工程价款、未付的剩余工程结算价款进行对账并确认。对账确认后60天内，发包方支付至结算总价的95%，其余结算总价的5%为保修金，工程竣工满一年经双方验收无质量问题返还2.5%，保修期满两年后，经双方验收无质量问题后返还2%，保修期满五年，经双方验收无质量问题后剩余保修金全部返还。保修金不计算利息。经原告申请，本院依法委托山东金诺工程咨询有限公司对四方·桂花园一期1#、2#、3#、5#、车库、会所、围墙工程造价进行鉴定，鉴定结果：鉴定造价为29201587.15元，包含:1、四方·桂花园1#住宅楼3568508.91元2、四方·桂花园2#住宅楼5025948.75元3、四方·桂花园3#住宅楼5033088.24元4、四方·桂花园5#住宅楼5042238.02元5、四方·桂花园车库7628656.42元6、四方·桂花园会所1953292.03元7、四方·桂花园围墙241723.43元8、税额差价（11%与9%的差额）75924.2236元9、安装632207.13元。原告为此支出鉴定费250000元。被告对该份鉴定报告提出以下意见：1、鉴定总造价29201587.15元中未扣除被告为原告垫付的施工水电费147730.69元。原告对此无异议并同意从鉴定造价中予以扣除。2、第5项四方·桂花园车库部分及第9项安装部分中关于车库安装费用为47883.57元。原告对此无异议，认可该部分费用并未达到双方约定的验收节点。3、被告称已向原告支付工程款8351330.87元（含被告垫付水电费），原告对此无异议。4、对原告主张的工程款逾期支付利息，被告不予认可。2017年8月，原告（乙方）与被告（甲方）就四方·桂花园住宅楼、物业服务中心及地下车库工程自2016年11月28日暂停1#、2#、3#、5#施工事项签订的《四方·桂花园建设工程施工合同补充协议》（以下简称补充协议）约定：一、甲方的权利与责任。1、停工期间的值班人员工资由甲方承担：3000元/月×3人×8月=72000元。2、停工期间的塔吊闲置租赁费用由甲方承担：180元/天/部×190天×3部=102600元。3、已完成部分地下车库的垫资利息由甲方承担：以完成部分的割算值为基数，按照12%的年息计算，计息日期：自2016年11月28日至2017年7月30日止。……5、后续工程所用的商混价格同玉兰花园项目，商混利息由甲方另行补偿8万元。……关于原告停工期间损失，被告认可停工期间的值班人员工资72000元、吊塔闲置租赁费用102600元、车库垫资利息部分同意按照补充协议约定的计息日期及利率计算（6100000元×12%×245天÷365天=491342.17元，原告也同意以6100000元为基数计算车库垫资利息）、商混利息补偿80000元部分不予认可。上述事实，有当事人陈述，原告提供的《建设工程施工合同》、鉴定报告，被告提供的《四方·桂花园建设工程施工合同补充协议》等已经当事人质证和本院审查的证据在案为证。本院认为，双方争议焦点为：一、被告拖欠原告工程款的数额。二、原告主张工程款逾期支付的利息有无事实及法律依据。原告主张建设工程价款优先受偿权有无事实及法律依据。四、原告主张停工期间及垫资利息损失有无事实及法律依据。关于被告拖欠原告工程款的数额。原、被告双方签订建设工程施工合同后，原告依约进行了施工，但被告未按照合同约定支付工程款，构成违约。经鉴定，涉案工程总造价为29201587.15元（含被告垫付水电费147730.69元）。因车库安装部分并未达到双方约定的验收节点，不符合合同约定的“……安装部分工程完成并经验收合格后割算一次，支付该部分已完成工作量的85%”的付款条件，因此鉴定报告中第5项四方·桂花园车库部分及第9项安装部分中关于车库安装费用47883.57元应从应付工程款中予以扣除。双方均认可被告已支付工程款8351330.87元（含被告垫付水电费147730.69元），故被告尚欠原告工程款29201587.15元-47883.57元-8351330.87元=20802372.71元。二、原告主张工程款逾期支付的利息有无事实及法律依据。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条规定：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间:(一)建设工程已实际交付的，为交付之日;(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。本案中，涉案工程并未交付，工程款也未结算，故被告应当自原告起诉之日即2019年5月20日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付原告逾期付款利息。三、原告主张建设工程价款优先受偿权有无事实及法律依据。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定:发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据上述规定，原告在被告欠付工程款20802372.71元的范围内对涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。四、原告主张停工期间、垫资利息损失、鉴定费有无事实及法律依据。关于原告停工期间损失，双方当事人已在补充协议中第一条第1、2、3、5项中进行了约定，包括停工期间的值班人员工资72000元、吊塔闲置租赁费用102600元、已完成部分地下车库的垫资利息6100000元（双方均同意按此基数计算）×12%×245天÷365天=491342.17元、商混利息补偿80000元。鉴定费250000元由原告垫付，但系为鉴定涉案工程造价的合理支出，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决如下：被告山东四方置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潍坊市立昌建筑工程有限公司剩余工程款20802372.71元及利息（以20802372.71元为基数，自起诉之日即2019年5月20日起至实际给付之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；二、原告潍坊市立昌建筑工程有限公司在被告山东四方置业有限公司欠付工程款20802372.71元的范围内对涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；三、被告山东四方置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潍坊市立昌建筑工程有限公司停工期间的值班人员工资72000元、吊塔闲置租赁费用102600元、已完成部分地下车库的垫资利息491342.17元、商混利息补偿80000元、鉴定费250000元，共计995942.17元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175896.45元，财产保全费5000元，共计180896.45元，由原告潍坊市立昌建筑工程有限公司负担25438.45元，被告山东四方置业有限公司负担155458元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王文成人民陪审员  周小燕人民陪审员  张志峰二〇二〇年四月七日代书 记员  刘倩文