四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终397号 上诉人（原审被告）：张茂喜，男，1976年2月7日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：龚秀华，南部县河东法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：谢朝霞，女，1994年10月24日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：任保林，四川泰宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川天鹏房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市青羊区上池正街41号1栋2层1号。 法定代表人：杨东林。 委托诉讼代理人：蒋治礼，男，该公司工作人员。 上诉人张茂喜因与被上诉人谢朝霞、四川天鹏房地产开发有限公司（以下简称“天鹏公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省南部县人民法院（2019）川1321民初4703号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。天鹏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张茂喜上诉请求：撤销原判，依法改判驳回对上诉人的全部诉讼请求或发回重审，由被上诉人承担诉讼费用。事实及理由：1、上诉人并非房屋买卖合同的相对人，不应承担返还购房款的义务。原判既然确认二被上诉人签订的《天鹏三千地景房屋定购合同》合法有效，就合同相对性而言，该合同的效力及权利义务关系只能及于二被上诉人，不能及于上诉人，即使解除该买卖合同，上诉人也不应承担返还房款的义务。2、上诉人与被上诉人天鹏公司的法律关系是另一层法律关系，与被上诉人谢朝霞无关。谢朝霞应天鹏公司的要求将购房款转入上诉人账户内，是天鹏公司权利的自由处分，且在给谢朝霞的购房收据上注明，二被上诉人之间是对房款交付收取作了明确具体的约定。作为收取一般种类物即货币的上诉人来说，与谢朝霞之间、与天鹏公司之间是完全不同的法律关系，不受买卖合同效力的拘束，不应承担向谢朝霞返还收取一般种类物的义务。 谢朝霞辩称，我将全部购房款打入张茂喜名下。本案主合同解除，从合同口头三方协议应当作废，张茂喜继续受领购房款不再具有正当性。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 谢朝霞向一审法院提出诉讼请求：1、请求确认“天鹏·三千地景”房屋定购合同有效并解除合同，由被告退还原告支付的购房款410626元并从实际支付之日起按照银行同期贷款利率计付利息，并向原告赔偿损失；2、请求天鹏公司向原告承担10万元的赔偿责任；3、二被告对上述诉讼请求承担连带责任。诉讼中，谢朝霞变更第一项诉讼请求中要求返还购房款的金额为300000元，并从2018年5月21日起按银行同期贷款利率标准支付利息。同时明确第一项诉讼请求中的损失系为继续履行合同产生的费用损失3211元以及房屋购房款的差价损失99822元。 一审法院认定的事实：天鹏公司与张茂喜之间存在债权债务关系。2017年12月27日，谢朝霞（乙方）与天鹏公司（甲方）签订《“天鹏·三千地景”房屋定购合同》一份，内容载明：“乙方所定购的房屋位于3幢1单元16层1号房，建筑面积为110.98平方米，销售单价为3700元/平方米。三、付款方式与定购价格：一次性付款，优惠后销售单价为3700元/平方米，总价为410626元……五、2、乙方在接到甲方通知后3日内与甲方签订《商品房买卖合同》，并付清商品房买卖合同约定之应付款项……”。该定购合同同时对双方的权利义务和责任等进行了约定。谢朝霞的侄儿谢廷鹏代谢朝霞在该合同上签名，天鹏公司加盖公章。同日，天鹏公司向谢朝霞出具“收据”，内容载明：“交款单位：改谢朝霞收款方式：借抵人民币肆拾壹万陆百贰拾陆元整收款事由由王鹏权借张茂喜借款作抵房款”。天鹏公司加盖公司公章及财务专用章。2018年5月9日，谢朝霞通过其父谢道国的账户分4次向张茂喜转账支付购房款共计200000元，2018年5月20日向张茂喜转账100000元。谢朝霞另向张茂喜出具8万元欠条。案涉房屋现已预售签约登记在案外人张雪梅、张小法名下。 一审法院认为，谢朝霞与天鹏公司之间的《“天鹏·三千地景”房屋定购合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，双方在合同中约定将来订立正式合同，该定购合同应认定为预约合同，但出卖人天鹏公司已根据约定向谢朝霞出具全额房款收据，该预约合同通过实际履行已转化为本约，双方形成事实上的商品房买卖合同关系。合同签订后，天鹏公司将房屋另行出售给他人，其违约行为导致谢朝霞合同目的不能实现，对谢朝霞主张解除该定购合同、返还购房款300000元并支付利息的诉讼请求予以支持。谢朝霞主张按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准支付利息，不违反法律规定，但在2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，故从2019年8月20日起应以此为基数计算利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，谢朝霞要求天鹏公司承担100000元的赔偿责任，予以支持。谢朝霞主张差旅费等损失，未举证证明，不予支持。关于谢朝霞主张房屋差价损失的问题。因房屋差价损失适用于因丧失信赖利益而承担的缔约过失责任，本案不适用，且其已主张赔偿责任，系重复主张，不予支持。关于天鹏公司与张茂喜应如何承担责任的问题。天鹏公司应收取的案涉房屋购房款实际由张茂喜收取,用于抵偿天鹏公司在张茂喜处的债务，案涉购房款张茂喜应当返还，天鹏公司与张茂喜之间的债权债务关系双方之间的内部关系，天鹏公司作为房屋买卖合同的相对方，对案涉购房款应承担连带返还责任。因天鹏公司违约将房屋另售于他人导致谢朝霞不能实现合同目的，故谢朝霞主张的赔偿责任应由天鹏公司承担，谢朝霞要求张茂喜承担赔偿损失的责任无事实和法律依据，不予支持。 一审法院判决：一、确认谢朝霞与天鹏公司于2017年12月27日签订的《“天鹏·三千地景”房屋定购合同》合法有效；二、解除谢朝霞与天鹏公司于2017年12月27日签订的《“天鹏·三千地景”房屋定购合同》；三、张茂喜在本判决生效后十日内向谢朝霞返还购房款300000元，并支付利息（利息的计算方法：以本金300000元为基数从2018年5月21日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计算至2019年8月19日；以本金300000元为基数自2019年8月20日起至本判决确定的本金给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；四、天鹏公司对上述第三项债务承担连带责任；五、天鹏公司在本判决生效后十日内向谢朝霞承担100000元的赔偿责任；六、驳回谢朝霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4415元，由天鹏公司、张茂喜负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院二审查明的案件事实与一审查明的案件事实一致。 本院认为，本案各方当事人对一审判决解除谢朝霞与天鹏公司之间签订的具备商品房买卖合同主要内容的《“天鹏·三千地景”房屋定购合同》均无异议，本院予以维持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，天鹏公司与谢朝霞之间的房屋买卖合同解除后，天鹏公司应当依法向谢朝霞返还购房款。虽然张茂喜收到谢朝霞的购房款，但张茂喜系按天鹏公司的指示收取谢朝霞支付给天鹏公司的购房款。本案所涉房屋买卖合同的相对人系天鹏公司与谢朝霞，无证据证明张茂喜系案涉房屋共同出卖人，且张茂喜与天鹏公司之间的债权债务关系属另一法律关系，并不影响本案的事实认定。故一审判决张茂喜向谢朝霞退还购房款缺乏合同依据及法律依据，应予纠正。张茂喜关于其不是商品房买卖合同的当事人，代天鹏公司收取的购房款不应由其退还而应由天鹏公司退还的上诉理由成立，予以支持。 综上，张茂喜的上诉请求成立，应予支持。一审认定事实清楚，但适用法律部分错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持四川省南部县人民法院（2019）川1321民初4703号民事判决第一、二、五项； 二、撤销四川省南部县人民法院（2019）川1321民初4703号民事判决第三、四、六项； 三、四川天鹏房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向谢朝霞返还购房款300000元，并支付利息[利息的计算方法：以本金300000元为基数从2018年5月21日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计算至2019年8月19日；以本金300000元为基数自2019年8月20日起至本判决确定的本金给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 四、驳回谢朝霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4415元，二审案件受理费8830元均由四川天鹏房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李卫东 审判员  杨 辉 审判员  雷发军 二〇二〇年四月二十日 书记员  毛 蕊