广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初203号 原告：刘某某，女，1967年10月30日生，汉族，住广西桂平市西山镇县。 委托诉讼代理人：黄志华，广西淳盈律师事务所律师。 被告：某房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市，统一社会信用代码：91450300198893739Q。 法定代表人：蒋某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐增俐，广西八桂律师事务所律师。 原告刘某某与被告某房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张磊独任审判，并于2020年3月23日公开开庭进行了审理。书记员邓慧琳担任记录。原告刘某某的委托诉讼代理人黄志华，被告某房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人唐增俐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告和被告买卖鑫隆公园大地一期6#1902房商品房合同成立并合法有效；2、请求判令被告向原告交付鑫隆公园大地一期6#1902房；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月27日，原告向被告支付人民币20000元定金购买其开发的位于世纪大道南侧公园大地一期6#1902号房，被告向原告出具收据(编号1810801)，该收据写明6#1902号房房屋面积117.58,单价人民币3700元/平方米(经计算房屋总价为435046元），双方达成了买卖6#1902号房屋的合意，成立了房屋买卖法律关系，定金具有排他性并具有担保合同履行的性质，基于此原告于2012年8月13日、2013年8月7日、2014年3月25日分别向被告中国银行股份有限公司桂林市象山支行账号61×××70账户转汇购房款114000元、100000元、150000元，合计付款384000元，收据已写明双方当事人名称、房号面积、单价，根据《合同法解释（二）》第一条第一款关于“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，双方就买卖鑫隆公园大地一期6#1902房商品房合同成立，购房款比例已付至88%,原告可以在人民法院确定的时间内一次性付清51046元房屋尾款，对收据以外的内容根据《合同法解释（二）》第一条第二款关于“对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定”之规定可以由人民法院确定，欠缺的其他内容对合同成立及履行不构成法律上或者事实上的履行障碍。根据《合同法》保障交易安全的基本原则，当事人均应本着诚实信用的原则履行各自义务，被告应向原告交付鑫隆公园大地一期6#1902房。另查明，被告在2012年9月25日取得涉案房屋商品房预售许可证，证号为临房预售字2012-052号，被告将涉案房屋抵押给广西柳江柳银村镇银行股份有限公司，抵押登记日期为2014年9月23日。债权履行起止日期为2014年9月25日至2017年9月22日。涉案房屋已于2019年5月7日办理不动产登记，权利人是被告。综上，请支持原告的诉讼请求。 被告某房地产开发有限责任公司辩称：一、被答辩人违反法律规定，应当驳回其起诉。因为被答辩人诉讼违反我国一事不能二理基本原则。被答辩人2019年10月12日向桂林市临桂区法院提起民事诉讼。“请求确认原告和被告买卖鑫隆公园一期6#1902房商品房买卖合同成立并合法生效；……”；但是据查，被答辩人于2019年5月30日以相同理由和相同事实，向桂林市象山区人民法院提起诉讼，并且象山区法院以（2019）桂0304民初1246号民事判决，判决驳回被答辩人的诉讼请求。因此，被答辩人不得以相同事实和理由重新起诉，如果法院发现又重新起诉，应当驳回其起诉；二、被答辩人诉讼请求有误，也应当驳回其诉讼请求。被答辩人的诉讼请求请求确认原告和被告买卖鑫隆公园大地一期6#1902房商品房合同成立并合法有效。而被答辩人于2019年5月30日向象山法院提起的诉讼请求为：“判令被告和原告签订鑫隆公园大地一期6#1902房商品房买卖合同”，而象山法院已经判决驳回被答辩人的诉讼请求，也就意味着答辩人与被答辩人没有签订任何商品房合同。答辩人与被答辩人合同都未签，怎么确认合同成立和合法有效呢？因此，被答辩人诉讼请求站不住脚，应当驳回其诉讼请求。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对当事人提出异议的证据，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2012年6月27日，原告刘某某向被告某房地产开发有限责任公司转款20000元，被告向原告出具了收到款项为20000元的收据，该收据注明：今收到刘某某交来公园大地一期6#1902号房定金，面积117.58，单价¥3700元/㎡。该收据加盖了被告的财务专用章。同年8月13日，原告向被告汇款214000元，被告向原告出具了加盖其财务专用章的、收到款项为114000元的收据，原告自认该笔转款中属于自己支付的购房款为114000元。同时，该收据注明“今收到刘某某交来鑫隆风景一期6#1902号房购房款，面积117.58㎡，单价3700元/㎡。”2013年8月7日，原告向被告账户汇款100000元，被告向原告出具了有财务专用章的、收到款项为100000元的收据，收据记载“今收到刘某某交来鑫隆风景一期6#1902号房购房款，面积117.58㎡，单价3700元/㎡。”。2014年3月25日，原告向被告汇款150000元，被告向原告出具了有财务专用章的收据，收据同时记载“今收到刘某某交来购房款鑫隆风景一期6#1902号房”。根据被告向原告开具的收据内容计算，涉案房屋总房款为435046元，原告已向被告支付购房款共计384000元，尚有51046元购房款未支付给被告。 另查明，被告在2012年9月25日取得涉案房屋商品房预售许可证，证号为临房预售字2012-052号。被告将涉案房屋抵押给广西柳江柳银村镇银行股份有限公司，在建工程抵押登记登簿时间为2014年9月23日，债权履行起止日期为2014年9月25日至2017年9月22日。涉案房屋于2019年5月7日办理不动产登记，权利人是被告，不动产权证号：桂（2019）临桂区不动产权第0013576号，房屋状态：现房已抵押、期房已抵押，现房未查封、期房未查封。 本院认为，原告刘某某经与被告某房地产开发有限责任公司协商后双方就原告购买被告开发的鑫隆风景一期6#1902号商品房达成了意向，并确定了购房价，原告按照被告的要求将购房定金和购房款交至被告指定账户，被告向原告出具了收据，有原告的转款凭证、被告出具的收据证实，本院予以确认。原告和被告存在商品房买卖合同关系，且不违反法律法规强制性规定，同时原告已经缴纳了88%的房款，履行了主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”和最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定：“当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。”故原告请求确认原告和被告买卖鑫隆公园大地一期6#1902房商品房合同成立并合法有效的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告请求判令被告向原告交付鑫隆公园大地一期6#1902房的诉讼请求，原告并未提交证据证明原、被告双方就交房的时间、条件等有约定，同时根据交易习惯，原告并未履行完交付全部房款的义务，故原告该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第十二条、第三十六条、第四十四条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下： 一、确认原告刘某某和被告某房地产开发有限责任公司买卖鑫隆公园大地一期6#1902房商品房合同成立并合法有效； 二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7826元，依法减半收取3913元，原告刘某某承担470元，被告某房地产开发有限责任公司承担3443元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7826元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 张 磊 二〇二〇年四月十日 书记员 邓慧琳