广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初615号 原告：玉林市华鼎投资有限公司，地址：玉林市二环北路1299号中鼎公园假日金融投资大厦13楼1303,统一社会信用代码：91450900059542293U。 法定代表人：吴永勤，执行董事。 委托诉讼代理人：陈秋林、龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。 被告：刘苏，女，1984年10月30日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告玉林市华鼎投资有限公司与被告刘苏追偿权纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告玉林市华鼎投资有限公司的委托诉讼代理人陈秋林、龙国坚和被告刘苏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林市华鼎投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘苏向原告偿还原告代其代偿华夏银行股份有限公司南宁分公司房屋按揭款263927.39元；2、判决被告刘苏向原告支付资金占用费1222元（资金占用费计算方法：以代偿房屋按揭款为基数，分段计算，按中国银行同期同类贷款利率计算，暂计至2019年11月30日止为：1222元，明细详见附件清单）上述资金占用费其后续计至被告清偿完毕全部代偿房屋按揭款为止；3、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、鉴定费、评估费、执行费、律师费等）由被告承担。事实和理由：原告于2016年9月30日与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2号公馆1323,房屋代码：513968),约定由原告出售给被告位于二环北路1299号玉林市中鼎•公园假日2号公馆1323号房一套，建筑面积为73.64㎡的商品房，该房屋总价款为349606元。被告于2016年12月1日与华夏银行股份有限公司南宁分行（以下简称“华夏银行”）签订了《个人房屋抵押借款合同》，办理了房屋贷款业务；原告作为担保人对该合同承担担保责任。因被告连续多期逾期拖欠贷款本息，华夏银行按照合同约定，从2019年6月27日起至2019年9月27日止从原告银行账户中划扣相关保证金7321.29元代偿了被告拖欠期银行的的房屋按揭款。由于被告连续多期未按《个人房屋抵押借款合同》约定还本付息，华夏银行对被告的房屋按揭贷款宣布提前到期，并于2019年10月8日向原告出具《宣布贷款提前到期通知书》、《开发商履行担保责任告知函》要求原告按《个人房屋抵押借款合同》约定承担连带保证责任结清被告所欠房屋按揭款。华夏银行股份有限公司南宁分行于2019年10月24日在原告保证金账户划扣了256606.1元结清被告所欠房屋按揭款。原告因承担上述两项的保证责任一共被华夏银行在银行保证金账户中划扣代偿房屋按揭款263927.39元。 根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》附件十一补充协议第8条c款的约定“在出卖人承担担保期间（买受人办理房屋产权证之前），买受人款项已三个月不能按期偿还贷款本息的，合同解除自买受人收到出卖人书面通知五日后或在市级新闻媒体登广告后五日内生效。买受人须按合同购房款的30%支付违约金及赔偿出卖人的各项损失后将所购房屋返还给出卖人。出卖人在扣除各项损失及违约金后，将买受人已经支付的首付款的剩余款返还给买受人。如买受人已付的首付款不足以支付违约金的，由买受人补足”。由于被告连续多期拖欠华夏银行房屋按揭款行为已构成违约，导致原告被华夏银行划扣房屋按揭款项共计263927.39元；现原告按照合同约定请求法院判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，返还原告代偿的房屋按揭款263927.39元及相关的资金占用费。综上，被告的行为已经严重违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律法规之规定，故诉至法院。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照，用于证明原告的诉讼主体；2、身份证，用于证明被告的诉讼主体；3、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同登记备案证明》，用于证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系及权利义务约定；4、个人房屋抵押借款合同，用于证明被告于2016年12月1日与华夏银行股份有限公司南宁分行签订了《个人房屋抵押借款合同》，被告办理了房屋贷款业务，原告作为担保人对该合同承担担保责任；5、宣布贷款提前到期通知书，用于证明被告连续多期逾期未支付房屋按揭款，导致原告被华夏银行股份有限公司南宁分行按照合同约定，从原告银行账户中划扣被告逾期未支付的房屋按揭款，截止2019年9月27日，原告为被告代偿了7321.29元的房屋按揭款；6、开发商履行担保责任告知函、开发商履行担保责任告知函回执，用于证明被告房屋按揭款提前到期，要求原告承担保证责任一次性代偿被告所有的房屋按揭贷款256606.1元；7、还款凭证，用于证明华夏银行股份有限公司南宁分行从原告银行保证金账户共被划扣房屋按揭贷款263927.39元的事实。 被告刘苏辩称，原告主张的房屋按揭款属实，2019年6月27日开始，其因经济困难就无法提供房屋按揭款了，导致银行从原告保证金账户划房屋按揭款263927.39元。如果原告能够给一定的时间，其能归还余下的房屋按揭款263927.39元。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告刘苏经质证对原告提交的证据无异议，可以作为认定本案事实的依据。 综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律事实：被告刘苏于2016年9月30日与原告玉林市华鼎投资有限公司签订了《玉林市商品房买卖合同》，（合同编号：2号公馆1323,房屋代码：513968),被告向原告购买了由原告投资开发建造的位于二环北路玉林市中鼎•公园假日2号公馆1323号房一套，建筑面积为：73.64㎡的商品房，该房屋总价款为:349606元。被告于2016年12月1日与华夏银行股份有限公司南宁分行签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定被告向华夏银行股份有限公司南宁分行借款人民币279000元整，因被告连续多期逾期拖欠贷款本息，华夏银行按照合同约定，从2019年6月27日起至2019年9月27日止从原告银行账户中划扣相关保证金7321.29元代偿了被告拖欠多期银行的房屋按揭款。由于被告连续多期未按《个人房屋抵押借款合同》约定还本付息，华夏银行对被告的房屋按揭贷款宣布提前到期，并于2019年10月8日向原告出具《宣布贷款提前到期通知书》、《开发商履行担保责任告知函》要求原告按《个人房屋抵押借款合同》约定承担连带保证责任结清被告所欠房屋按揭款。华夏银行股份有限公司南宁分行于2019年10月24日在原告保证金账户划扣了256606.1元结清被告所欠房屋按揭款。原告因承担上述两项的保证责任一共被华夏银行在银行保证金账户中划扣代偿房屋按揭款263927.39元。被告一直未予理会。为此，原告诉至本院。 本院认为，保证人（即原告玉林市华鼎投资有限公司）承担保证责任后，依法享有追偿权。原告为被告刘苏向银行贷款提供连带责任保证，被告刘苏未能按约还款，导致原告玉林市华鼎投资有限公司向银行承担保证责任，华夏银行股份有限公司南宁分行已从原告的专项保证金账户共划扣了263927.39元代付贷款，因此该借款是被告刘苏的债务，原告均有权向被告刘苏追偿。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘苏于本判决生效之日起十日内向原告玉林市华鼎投资有限公司支付代偿的贷款本息263927.39元； 二、被告刘苏向原告玉林市华鼎投资有限公司支付资金占用费（资金占用费计算方法：以代偿房屋按揭贷款263927.39元基数，自2019年10月24日起至贷款付清之日止，按中国银行同期同类贷款利率计算）。 案件受理费6850元，适用简易程序减半收取为3425元，由被告刘苏负担。 如果未按判决生效之日起十日内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员 梁 波 二〇二〇年四月八日 书记员 王唯宇