浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初1189号 原告天津中久科技有限公司浙江杭州分公司，住所地杭州市下城区石祥路59号32号楼220室。 负责人钟屏。 委托代理人张会佳、吴紫轩,浙江泰杭律师事务所律师，特别授权代理。 被告浙江恒旻科技有限公司，住所地杭州市江干区天城路91号A座B-232室。 法定代表人朱樟青。 第三人杭州城东旧货交易中心有限公司，住所地杭州市江干区艮山西路230号。 法定代表人余小玲。 委托代理人王晓华、楼添媛，浙江信远律师事务所律师，特别授权代理。 原告天津中久科技有限公司浙江杭州分公司诉被告浙江恒旻科技有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月3日受理后，由审判员吴晓蓉独任审判，并依法追加杭州城东旧货交易中心有限公司为本案第三人后于同年4月23日公开开庭进行了审理，原告天津中久科技有限公司浙江杭州分公司的委托代理人吴紫轩、第三人杭州城东旧货交易中心有限公司的委托代理人王晓华、楼添媛到庭参加诉讼，被告浙江恒旻科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告天津中久科技有限公司浙江杭州分公司诉称，2018年3月24日，被告以方雪秋的名义与第三人签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告方承租坐落于杭州市艮山西路230号杭州城东旧货交易中心有限公司西区一至二层约13000平方米的房屋。同年12月31日，原、被告双方签订《消防工程施工合同》一份，主要约定如下：1、原告承包上述案涉房屋的消防施工及协助报审（施工方负责消防审批验收）。2、工程承包方式为全包方式，即由原告方包工包料。3、工程工期为：施工与装修同步。4、工程造价为52万元，不包含因被告现场施工方案调整过程中，要求新增和改造的费用。5、付款方式为：合同签订后3个工作日内支付工程款15万元；喷淋管道完毕后，报警管线结束、风管基本安装完毕，支付工程款20万元；取得消防合格意见书和开业检查合格证后三天付清尾款。6、除因不可抗力和本合同约定事外，若双方中一方无故解除合同的，需向另一方支付工程款总额30%的违约金等。嗣后，原告依约进场施工，并于2019年5月10日取得“浙江省建设工程施工图设计文件消防审查合格书”。2019年8月2日，由于被告通过诉讼方式向第三人杭州城东旧货交易中心有限公司提出解除房屋租赁合同关系，后第三人同意解除，导致原、被告双方的《消防工程施工合同》事实上已无法正常履行。截至被告与第三人解除房屋租赁合同关系时，案涉合同中除感烟探测器、感温探测器等原告尚未安装外，其余工程原告均已施工完成。经原告结算已完成工程量被告应支付的价款为427724元。2019年8月17日，为消除安全隐患及减少损失，经案外人调解，原告与第三人签订《消防工程施工延续合同》一份，由杭州城东旧货交易中心有限公司出资，原告继续完成尚未完成的工程。工程完工后，该项目于2019年12月2日取得消防安全检查合格证，被告仅支付了第一笔工程款15万元，剩余工程款277724元，被告均以种种理由拒绝支付。现原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求判令：1、原、被告双方签订的《消防工程施工合同》已于第三人收到被告提出解除《房屋租赁合同》的起诉状副本之日解除；2、被告支付原告剩余工程款277724元，并支付被告无故解除合同的违约金104000元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告浙江恒旻科技有限公司未提出答辩。 第三人杭州城东旧货交易中心有限公司述称：1、原告在起诉书当中所主张的事实，符合客观事实，至于原告的诉讼请求，能否得到法庭的支持，由法院根据法律规定裁决。2、第三人基于双方的诉讼标的，没有独立请求权，案件的处理结果也与第三人没有利害关系，故第三人不应该成为本案的诉讼第三人。3、第三人与方雪秋签订的《房屋租赁合同》方雪秋于2019年8月2日通过诉讼的方式提出解除房屋租赁合同关系，第三人答辩同意解除。根据合同法的规定，第三人和方雪秋之间的房屋租赁合同关系已经解除。合同解除之后，为消除安全隐患及减少损失等原因，第三人与本案原告达成《消防工程施工延续合同》，第三人根据这份合同的约定，向本案的原告支付完毕所有的工程款项，第三人与本案的原告之间也没有争议。 经审理查明事实：2018年3月24日，案外人方雪秋与第三人签订《房屋租赁合同》一份，约定由案外人方雪秋承租坐落于杭州市艮山西路230号杭州城东旧货交易中心有限公司西区一至二层约13000平方米的房屋。2019年7月17日，案外人方雪秋向杭州市江干区人法院提起诉讼〔案号（2019）浙0104民初6761号〕，要求解除其与第三人签订的《房屋租赁合同》。第三人于2019年8月2日收到起诉状副本，并于次日答辩同意解除与案外人方雪秋签订的《房屋租赁合同》。该案方雪秋于2019年8月7日向杭州市江干区人民法院撤回起诉，法院已裁定予以准许。 2018年12月31日，原告作为施工单位与委托单位被告签订《消防工程安装施工合同》，约定被告委托原告进行工程安装施工。工程名称为艮山门小商品商场消防工程；工程地点为杭州市江干区艮山西路230号；承包范围为消防施工及协助报审（施工方负责消防审批验收）；工程承包方式为全包方式，即由原告包工、包料；合同工期为施工与装修同步；工程造价经双方协商定价为52万元，不包含因被告现场施工方案调整过程中要求新增和改造的费用；付款方式为合同签订后3个工作日内支付工程款15万元；喷淋管道完毕后，报警管线结束，风管基本安装完毕，支付工程款20万元；取得消防合格意见书和开业检查合格证后三天付清尾款；违约责任约定，除因不可抗力或本合同约定事外，若双方中一方无故解除合同的，须向另一方支付工程款总额30%的违约金等。合同签订后，被告向原告支付了第一期工程款15万元，原告进场施工。至2019年5月10日原告施工的案涉工程施工图取得审查机构浙江萧联建设工程施工图审查中心出具的“消防审查合格书”。2019年8月3日，原告已完成工程量经原告核算为427724元。 2019年8月17日，原告与第三人签订《消防工程施工延续合同》，约定由第三人出资18万元，原告继续完成尚未完成的工程。2019年12月2日杭州市江干区艮山西路230号地上第一层局部取得杭州市公安消防支队江干区大队出具的《消防安全检查合格证》。 另查明：被告于2018年1月17日经工商部门注册登记，股东为朱樟青及方雪秋。 以上事实有原告提供的案外人方雪秋与第三人签订的《房屋租赁合同》复印件、原、被告签订的《消防工程安装施工合同》原件、浙江萧联建设工程施工图审查中心出具的《消防审查合格书》（2019年5月10日）复印件、工程项目（已完）结算汇总表原件、方雪秋诉第三人为被告的房屋租赁合同纠纷一案民事起诉状复印件及第三人提出的民事答辩状复印件、第三人出具的《关于浙江恒旻科技有限公司租赁解除的情况说明》复印件、原告与第三人签订的《消防工程施工延续合同》原件、浙江萧联建设工程施工图审查中心出具的《消防审查合格书（整改）》（2019年11月5日）复印件、杭州市公安消防支队江干区大队出具的《消防安全检查合格证》复印件及第三人提供的杭州市公安消防支队江干区大队出具的《消防安全检查合格证》原件、原告与第三人庭审陈述证明。 本院认为，原、被告签订的《消防工程安装施工合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同。根据合同约定，被告将位于杭州市江干区艮山西路230号一层小商品商场的消防装修工程委托原告以包工包料的方式施工。2019年7月17日，方雪秋向法院提起诉讼要求解除其与第三人签订的《房屋租赁合同》，第三人于2019年8月3日提出答辩意见，同意解除与方雪秋签订的《房屋租赁合同》。因方雪秋系被告公司的股东，案涉消防装修工程地点即是在方雪秋与第三人签订的《房屋租赁合同》所涉的杭州市江干区艮山西路230号一层，故第三人对于方雪秋提出的解除房屋租赁关系表示同意时，方雪秋与第三人之间位于杭州市江干区艮山西路230号房屋租赁合同关系亦因双方同意解除而解除。该《房屋租赁合同》的解除，导致方雪秋对其承租的杭州市江干区艮山西路230号房屋丧失占有使用的权利，亦导致了被告也丧失对杭州市江干区艮山西路230号房屋占有使用的权利，被告对该房屋使用权的丧失相应地导致了原、被告签订的《消防工程安装施工合同》无法继续履行，加之原告已与第三人重新签订《消防工程施工延续合同》，并已实际完成消防工程，完成消防验收，原、被告之间的《消防工程安装施工合同》已无继续履行的必要，故本院对于原告提出的解除合同的请求予以支持。对于原告提出的确认《消防工程安装施工合同》于第三人同意解除与方雪秋间《房屋租赁合同》之日为合同解除日的请求，因解除合同应向合同相对方发送解除合同通知书，自通知到达对方时合同解除。本案中，原告未向被告发送解除合同通知书，本院对原告提出的确认《消防工程安装施工合同》于第三人同意解除与方雪秋间《房屋租赁合同》之日为合同解除日的请求不予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对于原告主张的要求被告支付剩余工程款277724元的请求，根据原、被告签订的《消防工程安装施工合同》约定，案涉消防装修工程由原告采用包工包料方式承建，双方协商定价52万元，原告提出的截至2019年8月3日已完成工程价格427724元属原告已履行的部分，并未超过合同总价，且现有证据亦不能证明原告提出的截至2019年8月3日原告完成427724元工程价格有不实之处，本院对原告主张的要求被告支付工程款277724元的请求予以支持。对于原告主张的违约金104000元，根据《消防工程安装施工合同》约定，一方无故解除需向另一方支付工程款总额30%的违约金。该合同因被告失去对承租房屋的使用权而由原告提出解除，原告亦已将该违约金标准调低进行主张，但本院认为，被告尚需支付原告的工程款仅为277724元，原告主张的违约金的104000元过高，本院据情予以调整至60000元。 对于第三人提出的其不应该成为本案诉讼第三人的意见，本院认为，本案所涉的消防装修工程在第三人出租的房屋内，剩余部分工程款亦由第三人出资，该消防工程完工后现亦由第三人使用，本案诉争的工程款与该消防工程是否完工，工程量等均有关联，故诉争标的与第三人有关，杭州城东旧货交易中心有限公司应列为本案第三人。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告天津中久科技有限公司浙江杭州分公司与被告浙江恒旻科技有限公司签订的《消防工程安装施工合同》于本判决生效之日解除； 二、被告浙江恒旻科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津中久科技有限公司浙江杭州分公司支付工程款277724元； 三、被告浙江恒旻科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津中久科技有限公司浙江杭州分公司支付违约金60000元； 四、驳回原告天津中久科技有限公司浙江杭州分公司的其他诉讼请求。 按规定减半收取的案件受理费3513元，由原告天津中久科技有限公司浙江杭州分公司有限公司负担330元，被告浙江恒旻科技有限公司负担3183元。原告预交的诉讼费7026元，于本判决生效之日起五日内向本院申请退费人民币6696元。被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费3183元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 吴晓蓉 二〇二〇年四月二十八日 代书记员 王 程