沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初737号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街163甲1号，统一社会信用代码：912101003131322823。负责人：赵曾政，该行行长。委托诉讼代理人：陈莎莎，辽宁开宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋济廷，辽宁开宇律师事务所律师。被告：李涛，男，1979年9月16日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被告：史美蓉，女，1978年11月30日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李涛，男，1979年9月16日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被告：沈阳拓城优品汽车销售服务有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区丁香湖街100-9号，统一社会引用代码：91210111064704613Q。法定代表人：李涛。原告平安银行股份有限公司沈阳分行诉被告李涛金融借款合同纠纷一案，本院2020年1月7日受理后，根据原告申请，依法追加史美蓉、沈阳拓城优品汽车销售服务有限公司为本案被告参加诉讼。本院于2020年4月2日适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人陈莎莎、被告李涛并作为被告史美蓉委托诉讼代理人及被告沈阳拓城优品汽车销售服务有限公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告李涛、史美蓉签订的《个人信用额度贷款合同》；2．请求法院判令被告李涛偿、史美蓉还原告借款本金550,000元利息、罚息、复利56,155元，合计606,155元（以上本金及利息截止日为2020年1月2日），并自2020年1月3日起，按《个人信用额度贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3．请求判令被告沈阳拓城优品汽车销售服务有限公司在担保范围内对被告的欠款承担连带责任；4．请求判令原告对被告李涛、史美蓉名下位于沈阳铁西区，抵押面积96.44平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告李涛、史美蓉签订《个人信用额度贷款合同》一份，约定借款金额550,000元，借款期限自2016年5月12日至2019年5月12日止；借款用于经营周转；贷款利率为年利率7.02％；贷款采用净息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％、合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、伸裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2016年5月12日签订《最高额保证担保合同》，合同约定，被告沈阳拓城优品汽车销售服务有限公司为李涛、史美蓉借款提供最高额连带责任保证担保。2016年5月12日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告李涛、史美蓉签订《抵押合同》一份，约定以其名下的位于沈阳铁西区，建筑面积96.44平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告李涛、史美蓉未按期足额偿还原告借款本息。被告李涛、史美蓉辩称：原告诉称借款事实属实，对其诉讼请求没有异议，希望给予一定还款期限。被告沈阳拓城优品汽车销售服务有限公司辩称：同意被告李涛、史美蓉的答辩意见。经审理，本院认定事实如下：2016年5月12日，原告与被告李涛、史美蓉签订《额度贷款合同（贷贷平安——房易贷）》。合同约定，原告向被告李涛、史美蓉提供授信额度贷款，授信额度550,000元。期限为36个月，自2016年5月12日起至2019年5月12日止。贷款采用净息还款方法。利率为浮动利率，执行年利率7.02%。本合同项下借款逾期的，按照本合同约定的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率收取复利。2016年5月12日，原告与被告李涛、史美蓉签订《最高额抵押担保合同》。合同约定，被告李涛、史美蓉以其位于沈阳市铁西区，建筑面积96.44平方米的房产作为贷款抵押担保。担保的范围为主合同项下债务人所应承担的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。2016年5月12日，原告与被告沈阳拓城优品汽车销售服务有限公司（原沈阳拓城优品二手车经纪有限公司）签订了《最高额保证担保合同》。合同约定，被告沈阳拓城优品汽车销售服务有限公司为上述贷款担供最高额保证担保。担保范围包括债务人主合同项下的本金、利息、复利、罚息及债权人实现债权的费用。担保期间为主债务履行期届满两年。合同还约定，无论主合同项下有无其他担保权利，债权人有权要求担保人承担担保责任，无需先要求其他担保人履行担保责任。2016年5月18日，被告李涛、史美蓉为该抵押房屋在房屋产权登记机关办理了抵押登记，原告为该房屋的抵押权人。合同签订后，原告按合同约定向被告李涛、史美蓉发放贷款。贷款发放后，被告李涛、史美蓉前期尚能按约定偿还借款本息，但从2018年12月3日起，被告李涛、史美蓉未按约定足额偿还原告借款本息。合同到期后，被告李涛、史美蓉未能偿还所欠贷款本息。截止2020年1月2日，被告李涛、史美蓉欠原告贷款本金550000元、利息、罚息、复利共计56155元，合计606155元。上述事实，有《额度贷款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、出账凭证、房屋抵押登记证，欠款说明、贷款账号流水及原、被告开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告李涛、史美蓉签订的《额度贷款合同（贷贷平安——房易贷）》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告李涛、史美蓉发放了贷款。被告李涛、史美蓉作为借款人，应依据合同约定履行还款义务。因被告李涛、史美蓉未向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定收回被告李涛、史美蓉所欠贷款本息，并要求被告李涛、史美蓉依法承担相应的违约责任。因被告李涛、史美蓉用其房屋为向原告借款提供抵押担保，在抵押担保期限内，原告对该抵押房屋拥有抵押权，并享有优先受偿的权利。由于被告沈阳拓城优品汽车销售服务有限公司为被告李涛、史美蓉借款提供连带保证，在保证期间内，被告沈阳拓城优品汽车销售服务有限公司应对原告负有连带清偿责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下:一、于本判决生效十日内，被告李涛、史美蓉一次生偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行贷款本金550000元利息、罚息、复利56155元（以上截止日为2020年1月2日）；并自2020年1月3日起，按贷款合同约定的计息标准，给付逾期利息、罚息、复息至实际支付之日止；二、原告平安银行股份有限公司沈阳分行对被告李涛、史美蓉位于沈阳市铁西区，建筑面积96.44平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告沈阳拓城优品汽车销售服务有限公司对上述债务承担连带保证责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9862元，减半收取为4931元，由被告李涛、史美蓉、沈阳拓城优品汽车销售服务有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  周福顺二〇二〇年四月十六日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。