湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初1341号原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地湖南省长沙市天心区杉木冲中路180号欧洲城16栋。负责人：邝斌。委托诉讼代理人：刘霞，湖南华麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜泰，湖南华麟律师事务所律师。被告：王娜，女，1975年1月1日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称农商行天心支行）与被告王娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行天心支行的委托诉讼代理人刘霞、姜泰到庭参加诉讼，被告王娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行天心支行提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金398999.98元、利息及逾期利息20307.1元（利息及逾期利息暂计算至2020年1月7日，2020年1月7日之后的逾期利息按照月利率7.0687‰的标准计算至借款本金清偿之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师代理费20000元；3、确认原告对被告名下的位于长沙市天心区房屋（权证号为湘（2018）长沙市不动产权第0118060号）的抵押物处置价款享有优先受偿权；4、判令被告承担原告为实现债权的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。被告王娜未答辩，也未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未出庭质证，亦未提出书面异议，视为其放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。根据已认定的证据，结合原告委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认如下案情事实：2018年5月22日，长沙农村商业银行股份有限公司湘府支行与被告签订了合同编号为长沙农商银行（湘府）最高额借字[2018]第052201号《最高额借款合同》，合同约定:自2018年5月22日起到2021年5月22日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）840000元的人民币贷款（含各类贷款业务），在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以债权凭证为准，债权凭证作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用浮动利率，即贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率按一年调整方式调整；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，由抵押人王娜提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号为长沙农商银行（湘府）最高额抵字[2018]第052201号；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；本合同项下争议解决方式由贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。双方还约定了其他合同权利义务。2018年5月22日，被告（抵押人）与长沙农村商业银行股份有限公司湘府支行（抵押权人）签订了合同编号为长沙农商银行（湘府）最高额抵字［2018］第052201号《最高额抵押合同》，合同约定:为了确保债务人王娜与抵押权人签订的合同编号为长沙农商银行（湘府）最高额借字［2018］第052201号《最高额借款合同》的切实履行，被告自愿以其名下位于长沙市（权证号：湘（2018）长沙市不动产权第0118060号）房产作为抵押物，为债务人自2018年5月22日起至2021年5月22日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高额本金金额为840000元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用。双方并于2018年5月24日在长沙市国土资源局办理了不动产登记证明［不动产登记证号为湘（2018）长沙市不动产证明第0161191号］，登记最高债权额：840000元。长沙农村商业银行股份有限公司湘府支行按上述合同的约定分别于2018年6月7日、6月15日分三笔共计向被告发放贷款399000元，并约定借款日期均为12个月,借款月利率为5.4375‰；还款方式为到期还本。截至2020年1月7日止，被告尚欠借款本金398999.98元、利息及逾期利息20307.1元未予支付。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。2020年1月2日，原告与湖南华麟律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托湖南华麟律师事务所律师担任本案诉讼代理人并支付律师服务费20000元。另查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复[2016]231号《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明，“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙农村商业银行股份有限公司湘府支行芙新支行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”长沙农村商业银行股份有限公司湘府支行系原告的二级支行，债权债务由原告承担。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，长沙农村商业银行股份有限公司湘府支行与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。长沙农村商业银行股份有限公司湘府支行按约向被告提供了贷款，被告应依约履行还款义务。截至2020年1月7日止，被告尚欠借款本金398999.98元、利息及逾期利息20307.1元未予支付，其行为已构成违约。长沙农村商业银行股份有限公司湘府支行系原告的分支机构，现原告要求被告立即依约偿还上述借款本金、利息及逾期利息，此后逾期利息继续按合同约定的标准计算至实际清偿之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告自愿将其所有的位于长沙市（权证号：湘（2018）长沙市不动产权第0118060号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告不履行到期债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。原、被告在《最高额借款合同》中对原告方为实现债权而支出的律师服务费的承担有明确约定，原告也已委托湖南华麟律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告支付律师代理费。依据原告与湖南华麟律师事务所签订的《委托代理合同》，现原告要求被告支付律师代理费20000元，符合法律规定且未超过根据《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王娜于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行借款本金398999.98元及截至2020年1月7日止的利息及逾期利息20307.1元，此后逾期利息根据合同约定的标准继续计算至上述贷款实际清偿之日止；二、被告王娜于本判决生效后10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行支付律师代理费20000元；三、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行对被告王娜所有的位于长沙市（权证号：湘（2018）长沙市不动产权第0118060号）房产拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围限额内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7890元、减半收取3945元，由被告王娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王利华二〇二〇年四月二十日书记员  刘 建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。