广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初2040号 原告：覃全光，男，壮族，1965年6月25日出生，住广西壮族自治区南宁市江南区。 原告：梁红玉，女，汉族，1970年7月1日出生，住广西壮族自治区南宁市江南区。 原告：覃乔，女，壮族，1998年3月20日出生，住广西壮族自治区南宁市江南区。 以上三原告的共同委托诉讼代理人：卢波锋，广西启迪律师事务所律师。 以上三原告的共同委托诉讼代理人：巫传萍，广西启迪律师事务所实习人员。 被告：北海天健仁合房地产开发有限公司。住所地广西壮族自治区北海市广东南路以西金海岸大道以北天健豪园A栋21楼。统一社会信用代码：914505006877943443。 法定代表人：段飞，该公司董事长。 被告：北海莫菲尔酒店管理有限公司。住所地广西壮族自治区北海市广东南路以西金海岸大道以北天健豪园A栋1楼。统一社会信用代码：914505030988052366。 法定代表人：陈东恒，该公司总经理。 原告覃全光、梁红玉、覃乔与被告北海天健仁合房地产开发有限公司(以下简称天健仁合公司）、北海莫菲尔酒店管理有限公司（以下简称莫菲尔酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序后转普通程序于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告梁红玉及三原告的共同委托诉讼代理人卢波锋、巫传萍到庭参加诉讼，被告天健仁合公司、莫菲尔酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告覃全光、梁红玉、覃乔向本院提出诉讼请求：判令被告天健仁合公司、莫菲尔酒店共同向三原告支付2017年1月1日至2019年12月31日的租金66912元及利息10037元（利息以66912元为基数按人民银行同期同类贷款利率计算暂至2019年12月31日，以后另计）。事实和理由：被告天健仁合公司与被告莫菲尔公司有着共同的股东：深圳市中佳飞房地产开发有限公司，两被告系关联企业。2014年10月12日，原告与被告天健仁合公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同〈补充协议〉》，约定：原告购买被告天健仁合公司开发的“天健豪园”1幢8层0814号房，建筑面积35.38平方米，单价5050元/㎡,总价款178669元，交房日期为2014年12月31日前。同日，原告与被告天健仁合公司签订《产权式酒店合作合同》和《装修委托协议合同书》约定：被告天健仁合公司将“天健豪园”项目的部分物业规划为产权式酒店，酒店名称为莫菲尔国际精品酒店，由被告天健仁合公司管理经营该酒店并向业主支付收益；原告将案涉房屋委托被告天健仁合公司以产权式酒店的模式经营，合作期限内被告天健仁合公司对案涉房屋拥有占用、使用和收益等权利，并以被告天健仁合公司的名义对案涉房屋统一管理、对外经营；原告委托被告天健仁合公司在2014年12月31日办理案涉房屋交接手续，被告天健仁合公司接收房屋视同原告接收房屋，也视同房屋交付被告天健仁合公司；原告同意被告天健仁合公司按经营需要对案涉房屋装修改造，原告按2830元/㎡装修价、合计装修总价100125元向被告天健仁合公司支付装修费用，由被告天健仁合公司统筹安排装修事宜，原告委托被告天健仁合公司进行装修工程的监理和验收；合作期限为10年，自2014年12月31日起算，年收益为22304元，自合同规定交房之日第二年起开始收取租金，即于2016年12月31日收取第二年租金，收取的方式为由被告天健仁合公司于每年12月30日前按年转入原告指定账户支付给原告。上述合同签订后，原告依约向被告天健仁合公司支付了购房款和装修款，涉案房屋己也依约交由被告天健仁合公司装修，之后被告天健仁合公司将酒店交由被告莫菲尔酒店实际管理经营，但被告仅于2017年8月4日通过被告莫菲尔酒店的帐户向原告支付了2016年1月1日至2016年12月31日一年的租金22304元，其后虽经原告多方催讨，被告方均以种种借口拒付其所欠的租金。故原告诉讼至法院，请求法院判如所请。 被告天健仁合公司、莫菲尔酒店未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告天健仁合公司、莫菲尔酒店经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告天健仁合公司与原告覃全光、梁红玉、覃乔于2014年10月12日签订《商品房买卖合同》（合同编号1-0814)，约定三原告向天健仁合公司购买位于北海市房屋，建筑面积35.38平方米，套内建筑面积24.53平方米，并于2014年10月12日前一次性支付房款178669元。同日，双方还签订了《装修委托协议合同书》《产权式酒店合作合同》分别约定：三原告购买天健仁合公司开发的天健豪园的1幢8层0814号房，并授权天健仁合公司委托装修公司对三原告所购房屋继续装修，并将购置的该物业委托给天健仁合公司以产权式酒店的模式经营，交房时间为2014年12月31日，合作期限内天健仁合公司对该物业拥有占有、使用和收益等相关权利，并以天健仁合公司的名义对该物业进行统一管理和对外经营；三原告同意天健仁合公司按照经营需要进行装修改造，三原告在缴纳购房款的同时按2830元/㎡的装修单价向天健仁合公司支付装修费用100125元；双方约定合作期限为10年整，自2014年12月31日起开始计算。同时约定，单套物业的每年收益为其总房价（购房合同价+装修总价）的8%，即1幢0814号房的年收益为22304元，三原告自合同规定交房之日第贰年起开始收取租金，即于2016年12月31日收取第贰年租金；租金由天健仁合公司按年支付，于每年的12月30日前将租金收益汇入三原告指定银行帐户。合同签订后，三原告向天健仁合公司支付购买房款178669元以及装修款77821元（三原告主张该款项系装修费用100125元扣除涉案房屋一年收益22304元），天健仁合公司向三原告出具相应的购房发票和收取装修款的收据。2017年7月28日，北海市海城区地方税务局向莫菲尔酒店出具涉案房屋2016年1月1日至2016年12月31日期间租金22304元的发票，并向梁红玉出具出具2017年7月1日至7月31日的个人房屋出租个人所得税、房产税的税收完税证明。同年7月30日，原告梁红玉向莫菲尔公司出具《收款委托证明》载明：委托莫菲尔酒店将应付给本人该房的收益金转入本人农业银行账户。同年8月4日，梁红玉收到莫菲尔酒店通过银行转存的房屋租赁收益金22034元、270元。同年12月16日，梁玉红出具《承诺书》载明：本人同意贵司代扣收益金的10%税金金额2230元由贵司代本人开具发票及交纳税金，以实际税局开具发票为准。天健仁合公司对原告的房屋进行了装修。三原告主张天健仁合公司仍未按合同约定支付2017年1月1日之后租金的行为已构成违约，故诉至本院。 本院认为，第一，三原告与被告天健仁合公司于2014年10月12日签订的《商品房买卖合同》与《产权式酒店合作合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。第二，三原告主张其已按照合同约定将案涉房屋交由天健仁合公司实际经营管理，履行了合同义务，而莫菲尔酒店于2017年8月向原告梁红玉转存了2016年度的案涉房屋租赁收益金，天健仁合公司尚拖欠三原告2017年1月1日之后的租金等事实，天健仁合公司并未应诉并提出异议，故本院对三原告主张的事实予以确认。鉴于三原告与天健仁合公司在《产权式酒店合作合同》中约定由天健仁合公司于每年12月30日按22304元的标准向三原告支付涉案房屋的年租金收益，故天健仁合公司未依约支付涉案房屋自2017年1月1日起产生的收益之行为构成违约，三原告主张天健仁和公司支付2017年1月1日起至2019年12月31日期间三年的租金收益66912元（即22304元×3年），有事实和法律依据，本院予以支持。第三，由于天健仁合公司迟延向三原告给付租金收益，应支付资金占用期间的利息。由于2019年8月20日起按中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，自2019年8月20日起至付清租金之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。结合三原告与天健仁合公司在《产权式酒店合作合同》中关于每年的12月30日前向三原告支付年收益的约定以及三原告的诉讼请求，天健仁合公司应支付的资金占用利息具体计算为：自2018年1月1日起以一年租金收益22304元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计至2018年12月30日止；自2018年12月31日起以两年租金收益44608元（即22304元×2年）为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起以二年租金总额44608元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计至2019年12月30日止；自2019年12月31日起以三年租金收益66912元（即22304元×3年）为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计至全部款项清偿之日止。第四，本案纠纷是基于三原告与天健仁合公司签订并履行《产权式酒店合作合同》而产生，根据合同的相对性，双方约定的事项只对三原告以及天健仁合公司产生法律约束力。虽然莫菲尔酒店在三原告与天健仁合公司履行《产权式酒店合作合同》过程中向原告梁红玉支付过租金收益，但该行为是基于梁红玉的委托行为而发生，鉴于莫菲尔酒店与天健仁合公司是独立的法人，三原告所提交的证据亦不足以认定莫菲尔酒店应与天健仁合公司共同承担涉案的民事责任，故三原告关于莫菲尔酒店应共同承担合同义务的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，三原告主张被告天健仁合公司向其承担支付租金和占用资金利息的请求，本院予以支持，但三原告主张被告莫菲尔公司应与天健仁合公司共同承担责任，缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告北海天健仁合房地产开发有限公司应向原告覃全光、梁红玉、覃乔支付2017年1月1日起至2019年12月31日期间的房屋租金收益66912元; 二、被告北海天健仁合房地产开发有限公司应向原告覃全光、梁红玉、覃乔支付拖欠房屋租金收益产生的资金占用利息[计算方式：1.以22304元为基数，自2017年12月31日起2018年12月30日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付；2.以44608元为基数，自2018年12月31日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付；3.以44608元为基数，自2018年8月20日起至2019年12月30日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付；4.以66912元为基数，自2019年12月31日起至全部款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付]； 三、驳回原告覃全光、梁红玉、覃乔的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费1724元，公告费260元，合计1984元，由被告北海天健仁合房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  陈邕凌 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  张富英 二〇二〇年四月二十二日 法官 助理  林佳云 书 记 员  张维颖 附：本判决书引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。