甘肃省武山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0524民初32号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武山县支行，住所地：甘肃省天水市武山县。 负责人：郭广平，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：施巍，系中国邮政储蓄银行股份有限公司武山县支行职工。代理权限：特别授权。 被告：董妍，女，1989年9月22日出生，汉族，国网天水供电公司职工，住甘肃省天水市秦州区。 被告：牛岩，男，1985年6月13日出生，汉族，国网天水供电公司职工，住甘肃省天水市秦州区。 被告：董小明，男，1966年12月29日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区。 被告：王凤芹，女，1965年2月21日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区。 原告中国邮政银行股份有限公司武山县支行与被告董妍、牛岩、董小明、王凤芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行股份有限公司武山县支行委托诉讼代理人施巍到庭参与了诉讼，被告董妍、牛岩、董小明、王凤芹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 中国邮政银行股份有限公司武山县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告董妍、牛岩立即归还借款本息229917.51元，其中本金218163.32元、利息和罚息11754.19元（利息及罚息计算截至2019年10月7日，之后利息、罚息至实际付清借款之日止，利率按照合同约定执行）；2、依法判令原告对被告董小明、王凤芹名下位于天水市秦州区罗玉小区26-412号抵押房屋（房屋产权证号：天房权证秦字第×××号）享有优先受偿权；3.本案所有诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2016年9月6日，被告董妍、牛岩向原告申请贷款28万元。2016年9月8日，原告与被告董妍、牛岩签订《个人额度借款合同》（合同编号：6299983Q216095226621，以下简称借款合同），借款合同约定：原告向被告提供可循环使用的借款额度28万元，额度存续为156个月，自2016年9月8日至2029日9月8日，额度存续期内的一定期限借款人可以申请单笔贷款，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月，并在合同中约定了利息、罚息、计息方式、双方权利义务关系及违约责任。同日，原告与被告董小明、王凤芹签订《个人最高额担保合同》（合同编号为：6299983Q316095172606，以下简称担保合同），约定由董小明、王凤芹将位于天水市秦州区罗玉小区×××号的房产（房屋产权证号：天房权证秦政字第×××号）提供最高额抵押担保，被告董小明、王凤芹愿意提供金额为411800元最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2016年9月8日至2029年9月8日，并于2016年9月8日办理了抵押登记手续（他项权证编号：天房他证秦州区字第×××号）。2016年9月9日原告依约向被告发放贷款28万元，履行了义务，借款期限为120个月，自2016年9月9日至2026年9月9日，年利率7.35%，逾期利率11.025%，还款方式为等额本息。在合同履行期间，被告偿还原告本金61836.68元，利息10953.67元。截止2019年10月8日，被告已逾期151天未偿还借款本息，经原告多次催要无果，遂诉诸法律。 被告董妍、牛岩、董小明、王凤芹经本院依法传票传唤均未到庭，亦未提交任何书面答辩材料。 本院经审理认定事实如下：被告董妍与被告牛岩、被告董小明与被告王凤芹系夫妻关系，被告董妍系被告董小明与被告王凤芹女儿。2016年9月8日，原告与被告董妍、牛岩签订编号为：6299983Q216095226621《个人额度借款合同》一份，借款合同约定：原告向被告提供可循环使用的借款额度28万元，额度存续为156个月，自2016年9月8日至2029日9月8日，额度存续期内的一定期限借款人可以申请单笔贷款，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月，并在合同中约定了利息、罚息、计息方式、双方权利义务关系及违约责任。同日，被告董小明、王凤芹与原告签订合同编号为：6299983Q316095172606《个人最高额担保合同》一份，约定：由董小明、王凤芹将位于天水市秦州区罗玉小区×××号的房产（房屋产权证号：天房权证秦政字第×××号）为被告董妍、牛岩与原告之间的借款合同提供最高额抵押担保，担保范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用；担保限额为411800元，担保期间为2016年9月8日至2029年9月8日，并于2016年9月8日办理了抵押登记手续（他项权证编号：天房他证秦州区字第×××号），保证期间至主合同约定的借款人履行债务期限届满之日后两年止。2016年9月9日原告向被告发放贷款28万元，被告董妍在借据上签字确认，该笔贷款约定的借款期限120个月，自2016年9月9日至2026年9月9日，约定年利率7.35%，逾期利率11.025%，还款方式为等额本息，合同履行期间，被告共偿还原告本金61836.68元，利息10953.67元。截止2019年10月8日，被告已逾期151天未偿还借款本息，产生逾期利息6525.45元，罚息5228.74元及借款本金218163.12元未付。 上述事实，有原告委托诉讼代理人提交的证据及当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武山县支行与被告董妍、牛岩签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向二被告发放了贷款，二被告理应按借款合同约定的期限及方式向原告履行归还借款本息的义务。至2019年10月8日，被告已逾期151天未偿还借款本息，被告的行为已违约。借款期限内利息及逾期罚息应按《个人额度借款合同》的约定计算，根据原告提供的证据，截至2019年10月8日，被告欠原告借款本金218163.12元及利息、罚息11754.19元未付，根据原、被告双方签订的《个人额度借款合同》第十条额度存续期期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。因此对于原告要求被告董妍、牛岩偿还借款本金218163.12元，利息和罚息按照借款合同约定计算至实际付清借款之日的诉讼请求予以支持。又原告与被告董小明、王凤芹在签订《个人最高额担保合同》时对被告董小明、王凤芹将位于天水市秦州区罗玉小区×××号的房屋已办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿……”，因此，对于原告诉请要求对被告董小明、王凤芹名下位于位于天水市秦州区罗玉小区×××号的房屋（房屋产权证号：天房权证秦政字第×××号）折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告董妍、牛岩、董小明、王凤芹经本院合法传票传唤未到庭，视为放弃了抗辩的权利，为此产生的不利后果应由其本人承担。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 被告董妍、牛岩于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武山县支行借款本金218163.12元、利息和罚息11754.19元，共计229917.31元（利息及罚息暂计算至2019年10月8日，之后利息、罚息按照合同约定至借款实际付清之日止）； 原告对于被告董小明、王凤芹名下位于天水市秦州区罗玉小区×××号的房屋（房屋产权证号：天房权证秦政字第×××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4748元，减半收取计2374元，由被告董妍、牛岩、董小明、王凤芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。 审判员  杜永娟 二〇二〇年四月二十七日 书记员  郭志杰