安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初1009号 原告：安徽怀远农村商业银行股份有限公司马城支行（以下简称怀远农商行马城支行）,住所地安徽省蚌埠市禹会区马城镇马城村,统一社会信用代码证913403001501026510。 负责人：张宁，该支行行长。 委托诉讼代理人：钱合丰，该行员工。 委托诉讼代理人：郑书剑，安徽治邦律师事务所律师。 被告：安徽大富装饰股份有限公司（以下简称大富公司）,住所地安徽省合肥市包河区大连路6686号徽商总部广场C座19层,统一社会信用代码证913401006103204820。 法定代表人：孙运峰，该公司总经理。 被告：孙运峰,男,汉族,1972年4月1日出生，住安徽省合肥市包河区。 原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司马城支行与被告安徽大富装饰股份有限公司、孙运峰金融借款合同纠纷一案,本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱合丰、郑书剑到庭参加了诉讼，被告安徽大富装饰股份有限公司、孙运峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告安徽大富装饰股份有限公司偿还借款本金1700万元及利息（分别自欠息之日起按照年利率10.462%支付至本金还清之日止，利随本清）；2、依法判令原告从被告一提供抵押的位于合肥市包河区的办公用房（他权证号：皖（2018）合肥市不动产证明第10033579号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、依法判令原告从被告一提供抵押的位于桐城市区的商业房（他权证号：皖（2018）桐城市不动产证明第0011226号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告二孙运峰承担连带偿还责任；5、本案诉讼费、律师费、公告费、保全费、执行费等及其他实现债权的一切费用由二被告承担。 事实和理由：被告安徽大富装饰股份有限公司因经营需要向原告借款，与原告两次签订《流动资金借款合同》，具体如下： 1、2018年8月31日，原告与被告大富公司签订合同编号：马城支行（部）流借字第2018011号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额200万元，借款期限：2018年8月31日至2019年8月31日，借款利率为年利率8.0475%，贷款逾期的罚息利率根据贷款利率上浮30%为年利率10.462%，支付方式为受托支付，借款用途为购漆、石材等，按月计息。原告依被告大富装饰申请于2018年9月5日向其指定的收款人支付了200万元的借款。 2、2018年9月15日，原告与被告大富公司签订合同编号：马城支行（部）流借字第2018016号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额1500万元，借款期限：2018年9月19日至2019年9月19日，借款利率为年利率8.0475%，贷款逾期的罚息利率根据贷款利率上浮30%为年利率10.462%，支付方式为受托支付，借款用途为购漆、石材等，按月计息。原告依被告大富装饰申请于2018年9月20日向其指定的收款人分别支付了300万元、500万元、700万元的借款。 2018年8月31日，被告大富公司为保证按时清偿与原告间于2018年8月31日至2019年8月31日期间的在200万元额度内的全部借款，以其所有的位于合肥市包河区的办公用房向原告提供了最高额抵押担保，双方签订了编号为马城支行（部）高抵字第2018008号《最高额抵押合同》并办理了抵押登记和他项权证（他权证号：皖（2018）合肥市不动产证明第10033579号）。 2018年9月19日，被告大富公司为保证按时清偿与原告间于2018年9月19日至2019年9月19日期间的在1500万元额度内的全部借款，以其所有的位于桐城市区的商业房向原告提供了最高额抵押担保，双方签订了编号为马城支行（部）高抵字第2018011号《最高额抵押合同》并办理了抵押登记和他项权证（他权证号：皖（2018）桐城市不动产证明第0011226号）。 被告孙运峰于2018年8月31日、2018年9月19日与原告分别签订了两份编号为马城支行（部）保字第2018093号、马城支行（部）保字第2018094号《保证合同》，为上述借款本金、利息、罚息及一切实现债权的费用承担连带偿还保证责任。 上述借款到期后，被告大富公司未按合同约定履行还款义务，原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告大富公司、孙运峰未予答辩，也未向本院举证。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 1.原告的营业执照、金融机构许可证、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格； 2.被告大富公司营业执照、孙运峰身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格； 3.借款申请书、股东会决议，证明被告大富公司向原告借款1700万元、被告孙运峰自愿承担连带保证责任的事实； 4.合同编号：马城支行部流借字第2018011号的《流动资金借款合同》、借款凭证、放款通知书、提款申请书、付款委托书、汇款凭证、还款记录，证明被告大富公司向原告借款200万元及支付部分利息的事实； 5.合同编号：马城支行部流借字第2018016号的《流动资金借款合同》、借款凭证3张、放款通知书3张、提款申请书3张、副委托书3张、汇款凭证3张、还款记录6张，证明被告大富公司向原告借款1500万元的事实及支付部分利息的事实； 6.承诺书（孙运峰）、合同编号为马城支行部保字第2018093、2018094《保证合同》，证明被告孙运峰作为保证人为上述两笔贷款提供连带保证责任的事实； 7.抵押承诺书、合同编号为马城支行部高抵字第2018008号《最高额抵押合同》及他项权证，证明被告为保证按时还本付息以其所有的不动产向原告提供了最高额抵押担保（他权证号:皖(2018)合肥市不动产证明第10033579号、皖(2018)桐城市不动产证明第0011226号）； 8.催款通知书2张，证明被告大富装饰向原告借款1700万元的事实、逾期还本付息的事实； 本院认为，原告所举证据1-8均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院经审理确认事实如下： 被告安徽大富装饰股份有限公司因经营需要向原告借款。2018年8月31日，原告怀远农商行马城支行与被告大富公司签订合同编号为马城支行（部）流借字第2018011号《流动资金借款合同》，合同约定：怀远农商行马城支行同意向大富公司发放流动资金借款200万元，借款期限：2018年8月31日至2019年8月31日，借款年利率为8.0475%，本合同项下贷款逾期（包括未按时支付利息）的罚息利率为贷款利率上浮30%即年利率10.462%。同日，大富公司法定代表人孙运峰为上述200万元贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用等提供连带责任保证，双方并签订编号为马城支行（部）保字第2018093号《保证合同》；大富公司又以其位于合肥市包河区（单元号：340111、304004、ＧＢ00078、Ｆ00011266等2套房），向怀远农商行马城支行提供最高额抵押担保，最高额抵押责任为全部未还借款的最高本金余额始终不超过200万元，双方签订了编号为马城支行（部）高抵字第2018008号《最高额抵押合同》，并于2019年9月4日办理了房产抵押登记，他项权证号：皖（2018）合肥市不动产证明第10033579号，被担保债权数额为200万元。2018年9月5日，怀远农商行马城支行依据大富公司的申请向其指定的账户发放贷款200万元。 2018年9月19日，怀远农商行马城支行又与大富公司签订合同编号为马城支行（部）流借字第2018016号《流动资金借款合同》，合同约定：怀远农商行马城支行同意向大富公司发放流动资金借款1500万元，借款期限：2018年9月19日至2019年9月19日，借款年利率为8.0475%，本合同项下贷款逾期（包括未按时支付利息）的罚息利率为贷款利率上浮30%即年利率10.462%。同日，大富公司法定代表人孙运峰为1500万元贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用等提供连带责任保证，双方并签订编号为马城支行（部）保字第2018094号《保证合同》；大富公司又以其位于桐城市西侧马氏综合楼1幢101号房产（单元号：340881、001200、ＧＢ00055、Ｆ00010001），向怀远农商行马城支行提供了最高额抵押担保，最高额抵押责任为全部未还借款的最高本金余额始终不超过1500万元，双方签订了编号为马城支行（部）高抵字第2018011号《最高额抵押合同》，并办理了房产抵押登记，他项权证号：皖（2018）桐城市不动产证明第0011226号，被担保债权数额为1500万元。2018年9月20日，怀远农商行马城支行依据大富公司的申请向其指定的账户分别发放贷款300万元、500万元、700万元。 上述1700万元借款，其中，200万元借款本金到期后，大富公司尚未归还，借款利息支付至2019年2月20日止；1500万元借款本金到期后，大富公司也未归还，借款利息支付至2019年1月20日止。 另查明，上述涉案合同均明确约定，大富公司确认邮寄送达材料、文书的唯一合法地址为合肥市包河区大连路6686号徽商总部广场C座19层；孙运峰确认邮寄送达材料、文书的唯一合法地址为合肥市包河区宿松路118号南园新村22幢509室。 本院认为，原告怀远农商行马城支行与被告大富公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告孙运峰签订的《保证合同》，均系各当事人的真实意思表示，上述合同均合法、有效，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。涉案合同签订后，怀远农商行马城支行依约向大富公司发放贷款，但大富公司没有按照合同约定的期限归还贷款本金，并支付利息，其行为已构成违约，应承担违约责任，怀远农商行马城支行按照合同约定的年利率上浮30%即10.462%计息，符合相关法律规定，本院予以支持。被告孙运峰作为保证人，为大富公司上述贷款本息、罚息等提供连带责任保证担保，依法应当对大富公司所负上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向大富公司追偿。大富公司与怀远农商行马城支行分别签订的两份《最高额抵押合同》，所担保的主合同债权最高本金余额分别为200万元和1500万元，与房产抵押登记的被担保债权数额一致，怀远农商行马城支行有权在最高债权限额内，分别以坐落在合肥市包河区和桐城市西侧马氏综合楼1幢101号房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押房产的价款，分别在200万元和1500万元的范围内优先受偿，对原告诉讼请求超出最高债权限额的部分，不予支持。上述1700万元借款利息，本院已确认按年利率10.462%计息，原告向两被告主张律师费等实现债权的费用，因部分费用尚未实际发生，且原告也未举证，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第四十二条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽大富装饰股份有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司马城支行借款本金1700万，并支付利息（其中，200万元借款利息自2019年2月20日起按年利率10.462%计息，1700万元借款利息自2019年1月20日起按年利率10.462%计息，均计算至借款本息付清时止）； 二、被告孙运峰对本判决第一项安徽大富装饰股份有限公司所负债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向安徽大富装饰股份有限公司； 三、如被告安徽大富装饰股份有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司马城支行有权分别以坐落在合肥市包河区（单元号：340111、304004、ＧＢ00078、Ｆ00011266等2套房）和桐城市西侧马氏综合楼1幢101号房产（单元号：340881、001200、ＧＢ00055、Ｆ00010001）折价或者以拍卖、变卖上述抵押房产的价款，分别在200万元和1500万元的范围内优先受偿； 四、驳回原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司马城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费137820元，减半收取68910元，由被告安徽大富装饰股份有限公司、孙运峰负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本一式三份，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 沈 斌 二〇二〇年四月二十四日 书记员 吴梦楠