本溪满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0521民初891号原告：中国建设银行股份有限公司本溪小市支行，地址：本溪满族自治县小市镇育才街30号，统一社会信用代码：91210500736707463L。负责人：徐海英，系行长。委托诉讼代理人：全占宇，系该行员工。被告：马胜孔，男，满族，1977年6月3日生，住址辽宁省本溪满族自治县。被告：李丹，女，满族，1978年10月12日生，住址辽宁省本溪满族自治县。原告中国建设银行股份有限公司本溪小市支行（以下简称建行小市支行）诉被告马胜孔、李丹借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行小市支行委托代理人全占宇到庭参加诉讼，被告马胜孔、李丹经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行小市支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的合同编号为210655093-2012-2013436号的《个人住房(商业用房)借款合同》。2、请求法院判令被告按合同约定，立即给付借款本金177319.50元及利息和罚息(利息和罚息以偿还日实际计算金额为准)。3、请求法院判令原告对被告所有的房权证号码为私字第××号、位于本溪满族自治县建筑面积为80.18平方米的房产拍卖、变卖的所得款项享有优先受偿权。4、请求法院判令被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。事实及理由：2013年9月13日原、被告签订了210655093-2012-2013436号《个人住房贷款(商业用房)借款合同》和《个人住房贷款(商业用房)抵押合同》。2013年9月17日原告向被告发放贷款人民币250000.00元。借款期限为180个月，自2013年9月17日起至2028年9月17日止，贷款年利率为6.55%，逾期利率浮动比例为50%，还款方式为等额本息还款，每月还款2184.65元。当前贷款年利率为4.9%，每月还款1988.54元。被告以其共有的房权证号码为私字第××号的位于本溪满族自治县的建筑面积为80.18平方米的房产作抵押并在本溪满族自治县国土资源局(房产管理处)办理了抵押登记。被告未能按合同约定履行还款义务，经原告多次电话和上门催收，被告一拖再拖，始终未能还清欠款。截止到2019年11月21日，被告已拖欠本息10011.30元，按《借款合同》第十六条第一款1项规定：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，均构成违约。”依照《合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”为违约行为，被告的行为已构成违约，已严重侵害了原告的合法权益。为此，特向贵院起诉，请求法院判令解除原、被告签订的合同编号为210655093-2012-2013436号《个人住房贷款(商业用房)借款合同》；判令被告按合同约定立即给付借款本金177319.50元及利息和罚息(利息和罚息以偿还日实际金额为准)；请求法院判令原告对被告所有的位于本溪满族自治县建筑面积为80.18平方米的房产拍卖、变卖的所得款项享有优先受偿权；由被告承担本案诉讼费用和其他实现债权一切费用。被告马胜孔、李丹未出庭未作出答辩。当事人围绕诉讼请求提交了《个人住房(商业用房)借款合同》、《房地产抵押合同》、开立账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款对账单、催款通告书、房2014他字第××号他项权证等证据，本院经审查予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年9月13日被告马胜孔、李丹（借款人）与原告建行小市支行（贷款人）签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：借款金额为人民币250000元，用于购买本溪满族自治县瑞鹏房地产开发公司开发的坐落于本溪县.18平方米、房权证私字第××号10－229的房屋。期限自2013年9月13日至2028年9月13日，共计180个月。年利率6.55%，逾期利率浮动比例为50%。并于每年的1月1日按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率或者银行同业公认的同期同档次贷款利率调整。采用等额本息还款方式，月本息合计2184.65元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告以购买的房屋用于抵押，与原告签订了《房地产抵押合同》，并办理了房屋抵押登记手续，办理了房（2014）他字第1788号他项权证。另查，当前贷款年利率为4.9%，每月还款额1988.54元。被告自2019年8月开始欠款，欠款本金177319.50元，经催收仍未按约履行还款义务。本院认为：借款合同是贷款人向借款人提供借款，借款人到期返还借款，并向贷款人支付利息的合同。二被告在原告处按揭贷款购房，双方签订了个人住房(商业用房)借款合同》，系双方真实意思表示，系有效合同，双方就应当按照合同约定履行自己的义务。原告履行了放款的义务，则二被告就应履行按月偿还本息的义务。二被告于2019年8月始未按借款合同约定按月偿还本息，该行为系违约，按照合同约定，原告有权请求解除合同并请求被告立即偿还借款本息。被告用购买的房屋抵押借款并与原告签订了《房地产抵押合同》，系有效合同。该抵押办理了抵押登记，抵押成立。因此原告享有对该抵押物在折抵或变现的额度内的优先受偿权。故对原告的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司本溪小市支行与被告马胜孔、李丹签订了《个人住房(商业用房)借款合同》。二、被告马胜孔、李丹于本判决发生法律效力后立即连带偿还原告中国建设银行股份有限公司本溪小市支行借款177319.50元及利息（按合同约定利率计算至判决确定的给付之日止）。三、原告中国建设银行股份有限公司本溪小市支行对房（2014）他字第1788号他项权证项下的抵押物在折抵或变现的价值额度内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3846元，减半收取1923元，由被告马胜孔、李丹连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 员  姜 巍二〇二〇年四月三十日法官助理  赵一荻书 记 员  韩 楠附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。