昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0122民初191号原告：杨进华，男，1964年7月11日出生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。原告：李桂芬，女，1963年11月3日出生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。二原告共同委托代理人：李永奎，云南正能量律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨汝芬，女，1955年9月14日出生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。被告：杨文华，男，1967年11月6日出生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。被告：杨国华，男，1971年6月17日出生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。原告杨进华、李桂芬诉被告杨汝芬等共有纠纷一案，本院2020年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理，本案当事人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨进华、李桂芬的诉讼请求：一、诉请人民法院依法判决：位于晋宁区房屋属于杨永林所享有的份额归二原告所有；二、判令三被告配合协助原告到晋宁区不动产中心变更上述房屋产权证书所有权人；三、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：二原告系夫妻关系，原告杨进华与三被告系兄弟姊妹关系，2012年12月10日，二原告与父亲杨永林口头协商一致同意，使用父亲杨永林的购房名额，由二原告全额出资购买位于晋宁区房屋，即名义共有人为二原告及父亲杨永林三人。二原告和父亲在与房地产开发商签订购房合同后，均是由二原告支付购房首付款、地下停车位、银行按揭贷款、办证费、专项维修资金，2014年至2019年期间的物管费、垃圾清运费等费用。2019年10月24日二原告将上述房屋银行按揭贷款一次性还清，拿到了房屋的不动产权证，不动产权证中的房屋共有人为二原告和杨永林。另外，该房屋自开发商交房后也一直是由二原告在管理使用。在本案中，原被告的父亲杨永林己2018年11月12日去世，杨永林的妻子、父母均在杨永林之前去世。杨永林生前生育有四个子女，即原告杨进华和三被告。现在，因上父亲杨永林去世，经原告与三被告协商，请求三被告协助配合到房管部门办理变更不动产权登记证书，但是被告一直找各种理由拒绝配合变更。原告为维护自己的合法权益，只有向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告李桂芬辩称，我母亲生病在昆明住院，原告作为大儿子都没有去看看我母亲，房子我没有出过钱，至于我父亲是否出过钱我不清楚。被告杨文华辩称，这个房子我没有出过钱，我父亲也没有出过，这个房子谁出钱归谁。被告杨国华辩称，我要求涉案房屋份额四分之一归我所有，我父亲去世时没有留下遗嘱，应该按照法定继承财产处理，我是继承人享有继承权，应该依法分割享有的份额。这套房子我父亲也出过钱了，不是原告全部出的。我父亲出过钱的部分该我享有的应该给我。原告对其诉讼请求向本院提交以下证据：1、身份证复印件一份，欲证明原告主体资格适格；2、房屋借款合同一份，欲证明二原告向晋宁区农村信用社昆阳镇信用社贷款18万元购买安居家园小区A6幢301号房屋；3、购房首付款凭证缴纳车位费凭证，欲证明二原告预交购买首付款115003元及地下车位费6万元，合计175003元；4、办证费、专项维修资金、档案证明费用等交费凭证，欲证明二原告交纳了办证费、专项维修资金、档案证明费用合计是17038.77元；5、每月支付房屋按揭贷款凭证、一次性交纳购房尾款，不动产权证，欲证明二原告自2013.3.12至2019.10.24日一次性付清购房尾款72853.94元，从银行领取了房屋不动产权证；6、交纳2014-2019.12.31期间的物管费；7、交纳电费、垃圾清运费、有线电视安装费等凭证，欲证明2014年二原告预交电费、垃圾清运费、有线电视安装费合计510元；8、村委会证明、户口注销证明，欲证明原、被告父亲杨永林于2018年11月12日去世；9、缴纳购房诚意金进账单一份，欲证明2019.11.9缴纳认购金6万元；10、取款凭证，欲证明二原告在2012.12.10缴纳购房首付款时，是到银行取款的凭证；11、小票81张，欲证明原告自2013.3.12-2019.10月份偿还该房屋的按揭款。12、（2017）云0122民初1624号民事判决书一份、死者杨永林的民事起诉状一份，欲证明2017年9月份，当时杨永林起诉要求将自己的工资给杨国华一人管理使用，如果该房屋杨永林出过资购买的话当时会提出来，但是杨永林并没有提出来，足见该房屋杨永林没有出过资购买，只是出过购房名额。经质证，被告李桂芬对以上证据的真实性无异议。经质证，被告杨文华对以上证据的真实性无异议，提出这个房子的钱都是二原告交的，老人就是出过一个名字，房子谁出钱谁受益，原来不值钱，我4000元也向一个有资格报名的朋友买户头。经质证，被告杨国华对以上证据的真实性无异议，提出首付款是我父亲拿钱给原告支付的，我父亲一次性拿给被告6万元去购买该房子。本院对双方无争议以上证据的真实性予以采信。原告申请证人段某、谭某出庭作证。证人段某表示，我是原告李桂芬的姐姐，和被告没有关系。2009年11月份，原告买房子我妹子李桂芬向我家借了6万元，到现在都没有还清，我老公是林业厅的。证人谭某表示，我和被告杨文华是夫妻关系，和原告是妯娌关系，和被告杨汝芬是姑嫂。二原告交订金的时候我跟着去了，需要工作证明，我就拉着他们去找人打证明。2012年10月份付首付款，当时是我和我妹子、还有二原告一起，因为我们当时也买了其他人的房子，是我亲自和二原告亲自去交的首付款。经质证，原、被告对以上证人证言的真实性无异议。本院对双方无争议以上证人证言的真实性予以采信。被告杨国华对其抗辩主张，向本院提交以下证据：复印件四份，欲证明我父亲拿过钱给原告儿子买车，还拿过钱给原告买房。经质证，原告对以上证据不予认可，对被告提交的证据有二张没有写明是谁写的，有一张写着张永林名字，但是真实性无法确认，与本案无关，办理丧葬是兄弟三人共同办理的，丧葬费由兄弟三人平均处理了，与本案无关。经质证，被告杨汝芬对以上证据的真实性无异议。经质证，被告杨文华对以上证据的真实性无异议，提出这些证据说明不了什么问题。本院认为，以上证据的内容和形式不符合证据构成要件，且与本案不形成关联性，对以上证据，本院不予采信。被告杨国华申请证人徐某出庭作证。证人徐某表示，与被告杨国华是夫妻关系。我老公公还在活着的时候借给别人的一万元钱，别人来还的时候是被原告李桂芬拿走的，是我老公公亲口跟我讲的，原告我老公公在赡养关系中已经判决了老公公是归我们赡养的，我老公公的钱是由他自己掌管，有时候他会取钱来见自己的人就发放，我老公公说他自己的钱爱给谁给谁，这个房子我老公公是出过钱了。拿过两万、三万有好几次了，零零散散的拿的，记不得是什么时候拿的了。经质证，原告对以上证人证言的真实性不予认可，提出证人对时间和地点都不能说清楚。经质证，被告杨汝芬、杨文华对以上证人证言的真实性无异议。本院认为，证人徐某系被告杨国华妻子，与被告杨国华有直接的利害关系，以上证人证言中没有具体的时间、地点，主观性较强，对以上证人证言，本院不予采信。经审理查明，原告杨进华及被告杨汝芬、杨文华、杨国华系杨永林的子女。杨永林于2018年11月12日去世，其妻子在之前已去世。2012年10月，原告杨进华与其妻子原告李桂芬用杨永林的户头按揭贷款购买了位于晋宁区房屋和对应地下车库，购房款项均是由原告杨进华、李桂芬支付，现购房款已付清，并已取得不动产权证书云（2017年）晋宁县不动产权第0000327号，登记的权利人为杨永林、杨进华、李桂芬。本院认为，公民的合法物权受法律保护。综合原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点为：杨永林对安居家园小区A6幢301号房屋和对应地下车库所享有的份额应如何确定？对于杨永林享有的房产份额应如何处理？本案中，二原告提交的证据相互印证形成证据锁链，能够确实充分的证明安居家园小区A6幢301号房屋和对应地下车库是由二原告出资购买，杨永林是提供了购房的户头未实际出资，杨永林基于购房户头享有不动产权登记姓名的权利。本院认为，公民用他人户头购买房屋的情况在生活中较为常见，仅提供户头却没有实际出资的共有人对于房屋享有的份额较小，故杨永林对上述房产所享有的份额仅体现在户头价值上。庭审中，被告杨国华提出父亲杨永林对购买安居家园小区A6幢301号房屋进行过出资，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告杨国华未向本院提交确实充分的证据证明杨永林对购买上述房产进行过出资，被告杨国华应承担举证不能的不利后果，故本院不能认定杨永林对涉案房产进行过出资，对被告杨国华的抗辩主张，本院不予采纳。对于杨永林对上述房产所享有的份额应如何处理？本院认为，由于杨永林所享有的份额占比较小且该房屋和车库的所有购买资金均系原告杨进华、李桂芬出资，且自2014年起原告杨进华、李桂芬已实际占有房屋，综合购买安居家园小区房屋需要具有一定身份及安居家园房屋挂名购买房屋的实际情况，为了化解矛盾，本院认定，属杨永林所有的安居家园小区A6幢301号房屋和对应地下车库份额归二原告所有，并由二原告适当的货币补偿三被告。经本院综合考虑安居家园小区平层的户头转让费，结合现房屋价值上涨，原告对于享有杨永林的户头获利，应当对三被告适当的进行补偿，本院认定，由二原告向三被告各补偿10000元。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、位于昆明市晋宁区和对应地下车库一个，其中属杨永林所有的份额归原告杨进华、李桂芬所有，位于昆明市晋宁区和对应地下车库一个归原告杨进华、李桂芬所有，由原告杨进华、李桂芬补款给被告杨汝芬、杨文华、杨国华每人各人民币10000元；二、由被告杨汝芬、杨文华、杨国华配合原告杨进华、李桂芬办理昆明市晋宁区和对应地下车库一个的房产变更登记手续。以上第一、二项限本判决生效后十五日内履行。案件受理费100元，减半收取50元，由原告杨进华、李桂芬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员  李新顺二〇二〇年四月二日书记员  张愿超