云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云23民终124号上诉人（原审原告）:王志洪，男，1954年8月26日生，汉族，初中文化，保安。委托诉讼代理人：刘婷，北极德恒（昆明）律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）:罗美林，女，1964年7月20日生，彝族，初中文化，下岗职工。被上诉人（原审被告）：王超，男，1986年5月25日生，彝族，初中文化，农民，系罗美林之子。被上诉人（原审被告）:林丽，女，1987年12月1日生，回族，初中文化，农民，系王超之妻子。三被上诉人共同委托诉讼代理人：盛建国，元谋县元马镇法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权代理。上诉人王志洪因与被上诉人罗美林、王超、林丽物权保护纠纷一案，不服云南省元谋县人民法院（2019）云2328民初1078号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年1月16日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人王志洪及其委托诉讼代理人刘婷，被上诉人罗美林及罗美林、王超、林丽的共同委托诉讼代理人盛建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王志洪上诉请求：1、撤销云南省元谋县人民法院（2019）云2328民初1078号民事判决，改判罗美林、王超、林丽归还王志洪位于元谋县元马镇翠峰社区居委会沙地居民小组282.21平方米的宅基地使用权；2、一、二审案件受理费由罗美林、王超、林丽承担。事实和理由：一、结合本案证据，本案的客观事实是王志洪依法取得宅基地使用权。一审法院在未对本案客观事实予以详查的情形下，忽视王志洪合法享有的位于元谋县元马镇翠峰社区居委会沙地居民小组282.21平方米的宅基地使用权，劲直确认王志洪与罗美林、王超、林丽建立买卖合同关系损害了王志洪的合法用益物权。二、根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。基于物权法定原则、物权公示公信原则，王志洪系标的土地的使用权人。三、本案系王志洪合法享有宅基地使用权被侵犯而引发的用益物权纠纷，本案当事人间并未设立合同关系。首先王志洪依法取得涉案土地使用权，其次，双方间就涉案土地并未设立买卖合同关系，王超通过莫须有的《房屋买卖协议》证明王志洪将土木结构房屋进行转让而实现其取得涉案土地使用权的非法目的，一审法院以此协议确认双方之间的买卖关系错误。罗美林、王超、林丽不具备取得宅基地使用权的主体资格，且其房屋建设未经审批、确权。故在罗美林、王超、林丽未能举证证明王志洪与其设立房屋买卖关系的情形下，应当严格按照物权法定及公示原则，确认王志洪系涉案土地的使用权人并由罗美林、王超、林丽返还。罗美林、王超、林丽辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。王志洪向一审法院起诉请求：依法判令罗美林、王超、林丽归还王志洪位于元谋县元马镇翠峰社区居委会沙地居民小组282.21平方米的宅基地使用权，案件受理费由罗美林、王超、林丽承担。一审法院认定事实：1985年6月15日，王志洪以1100元向元马镇沙地办事处购买沙地村水泥晒场282.21平方米集体土地使用权，双方签订了卖水泥晒场契约，王志洪交清1100元。1989年，王志洪将其购买的沙地办事处沙地村水泥晒场以1100元转让给罗美林及丈夫王志强，并已支付给王志洪1100元，王志洪已将购买水泥晒场的契约和付款收据交给了罗美林及王志强。因为王志洪与王志强是亲兄弟，当时双方就未签订转让协议和写收款收据。1992年7月30日，罗美林家以王志红名义向元马镇沙地办事处缴纳了宅基地有偿使用费20.92元。1994年5月，元谋县人民政府向王志红颁发了元集建（1994）字第88号集体土地建设用地使用证，该证已于1994年5月20日注销。2009年6月29日，元谋县国土资源局地籍（变更）调查时是通知罗美林出席指界。2011年4月2日，元谋县元马镇沙地村地籍调查，委托楚雄振翔测绘服务有限公司元谋分公司对王志洪转让给罗美林家的沙地村水泥晒场进行测绘，实际面积为282.21平方米，罗美林家于2011年4月25日向测绘公司缴纳了地籍测绘费400元。2011年6月21日，罗美林家以王志洪的名义缴纳了集体土地使用证工本费20元，但未向有关部门申请办理变更登记手续。2011年5月25日，元谋县人民政府向王志洪颁发了元集用（2011）字第0052号集体土地使用证时，因工本费是罗美林家缴纳的，该证被罗美林家领取，但罗美林家仍未向有关部门申请办理变更登记手续及申请颁证。另查明，罗美林家于2001年在沙地村水泥晒场上建盖了4格空心砖石棉瓦房居住，罗美林的丈夫王志强于2007年病逝后，罗美林、王超、林丽一直在该房屋居住至今。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，王志洪将其购买的沙地村水泥晒场282.21平方米集体土地使用权转让给罗美林、王超、林丽时，因双方亲兄弟，未签订转让协议，也未写收款凭证，在罗美林家交清转让款后，王志洪已将购买集体土地的契约和收款收据交给了罗美林家。之后，罗美林家缴纳了宅基地有偿使用费、地籍测绘费、及办理集体土地使用证工本费。并且在购买的土地上建盖房屋居住至今。王志洪主张涉案土地不是卖给罗美林家，而是借给罗美林家使用，要求罗美林、王超、林丽归还该集体土地使用权不符合本案客观事实，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回王志洪的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由王志洪承担（已付），余款50元退还王志洪。二审中，罗美林、王超、林丽无新证据提交。王志洪申请对罗美林、王超、林丽提交的《房屋买卖协议》和《收据》中王志洪的签名、捺印进行鉴定。经本院委托，云南公正司法鉴定中心于2020年3月30日作出云南公正［2020］文鉴字第1025号文件（笔迹）检验鉴定意见书认为检材字迹和样本字迹是同一人书写形成；于2020年3月25日作出云南公正［2020］痕鉴字第208号痕迹（指印）检验鉴定意见书认为检材指印是王志洪所留。经质证，双方当事人对云南公正司法鉴定中心作出的两份鉴定意见书的真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法予以采信。本院二审查明的事实与一审一致。另，王志洪二审交纳了2000元的鉴定费。归纳各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：罗美林、王超、林丽是否应归还王志洪位于元谋县元马镇翠峰社区居委会沙地居民小组282.21平方米的宅基地使用权。本院认为，虽然登记在不动产物权变动中是生效要件,但登记本身并非赋权行为,债权合意等当事人的意思表示才是物权变动的原因行为和基础。本案中,虽然涉诉土地登记在王志洪的名下，但购买涉诉土地的原始契约、付款收据、元集用（2011）字第0052号集体土地使用证等相关材料原件均在罗美林一方保管。王志洪否认其于1985年6月15日向元马镇沙地办事处购买沙地村水泥晒场282.21平方米集体土地使用权后，又于1989年将其购买的水泥晒场同价转让给了罗美林及丈夫王志强的事实，并主张涉诉土地不是卖给罗美林家，而是借给罗美林家使用。根据罗美林家1992年7月30日缴纳了宅基地有偿使用费、2011年4月25日交纳了地籍测绘费、2011年6月21日交纳了办理集体土地使用证工本费、2001年在涉诉土地建盖房屋居住至今的事实以及后来王志洪与王超签订的《房屋买卖协议》并按协议约定的价款向王超出具收据等行为可认定王志洪将涉诉土地转让给罗美林、王超、林丽是其当时的真实意思表示。王志洪否认《房屋买卖协议》和收据的真实性而申请笔迹鉴定，经鉴定，王志洪的签名和指印均系王志洪所留。故现在王志洪要求罗美林、王超、林丽归还位于元谋县元马镇翠峰社区居委会沙地居民小组282.21平方米的宅基地使用权与本案查明的客观事实不符，本院不予支持。综上所述，王志洪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，拟判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由王志洪负担（已交）；鉴定费2000元，由王志洪负担（已交）。本判决为终审判决。审判长  纪艳茜审判员  杨培松审判员  李晓黎二〇二〇年四月十六日书记员  王 力