江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终1671号上诉人（原审被告）：昆山市铸友铸造材料有限公司，住所地江苏省昆山开发区太湖支二路7号12号房，统一社会信用代码91320583564268248L。法定代表人：薛来寅，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：太仓市环卫发展有限公司（原太仓市再生资源有限公司），住所地江苏省太仓市双凤镇新湖新卫村，统一社会信用代码91320585686596469E。法定代表人：曹健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宣海东，江苏金太律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小川，江苏金太律师事务所（实习）律师。上诉人昆山市铸友铸造材料有限公司（以下简称昆山市铸友公司）因与被上诉人太仓市环卫发展有限公司（以下简称太仓市环卫公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院(2019)苏0585民初4181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月16日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。昆山市铸友公司上诉请求：二审法院撤销原审判决并依法改判驳回太仓市再生公司的诉请，昆山市铸友公司无需腾退出太仓市再生公司位于再生资源生产园区8号厂房并清理8号厂房西侧堆放的废砂，无需支付一审案件受理费19116元，二审案件受理费由太仓市再生公司负担。事实和理由：一审程序错误，应予驳回起诉。昆山市铸友公司并非适格主体，太仓市再生公司起诉主体错误，其在一审诉状中写明起诉对象系“昆山铸友铸造材料有限公司”，昆山市铸友公司的全称是“昆山市铸友铸造材料有限公司”，并非起诉状中所指明的被告。一审时昆山市铸友公司已明确指明诉讼主体错误问题，但一审法院未裁定驳回起诉属于程序违法。一审法院认为一字之差不影响昆山市铸友公司权利，在庭审中已经予以更正的观点是错误的。被告主体错误，应当裁定驳回起诉，太仓市再生公司应另行起诉。太仓市环卫公司辩称：服从一审判决。太仓市环卫公司向一审法院起诉请求：1、要求昆山市铸友公司将承租厂房、侵占的场地腾退返还给太仓市环卫公司；2、要求昆山市铸友公司支付租金1376362.5元(计算至2019年6月30日，要求至实际腾退之日)，水电费231474.66元，合计1607837.16元；3、本案诉讼费用由昆山市铸友公司承担。一审法院认定事实：太仓市环卫公司坐落于太仓市北侧，土地使用权面积为108780.30平方米。2011年12月8日，太仓市环卫公司与上海来寅铸友实业发展有限公司(以下简称来寅公司)签订《厂房租赁意向书》，约定主要内容：“来寅公司向太仓市环卫公司承租位于再生资源生产园区8号厂房，面积3171㎡；租赁期限10年，自2012年4月1日起至2022年3月31日止；年租金396375元，第五年起租金在上一年度租金基础上递增8%；第二年起租金每年分二期支付，第一期在当年一月份的第一周内先付50%，第二期在当年七月份的第一周支付。先租后用；逾期不交付租金太仓市环卫公司有权解除合同”。同日，太仓市环卫公司与来寅公司签订《厂房租赁意向书补充条款》，约定承租面积增加864㎡等条款。2016年起，承租人由来寅公司变更为昆山市铸友公司。在租赁合同履行期间，昆山市铸友公司在太仓市环卫公司场地上用于堆放废砂。2018年4月11日，太仓市环卫公司向昆山市铸友公司及薛来寅发出《关于废砂原料清理告知函》及《告知函》，称：“我公司于2017年3月31日发出告知函对你租赁我车间周围进行整治，要求昆山市铸友公司在2017年6月前把超出租赁车间范围的空地上堆放的废砂”。昆山市铸友公司于2018年4月12日在告知函上盖章。2019年4月18日，太仓市环卫公司向昆山市铸友公司邮寄《限期撤离通知书》，因昆山市铸友公司违约太仓市环卫公司按照约定解除《厂房租赁意向书》及补充条款，并要求昆山市铸友公司在2019年5月10日前撤出承租厂房。2019年6月14日，太仓市环卫公司又委托律师邮寄律师函，要求昆山市铸友公司接函后3日内搬离承租厂房。2019年5月14日，昆山市铸友公司（落款单位名称昆山铸友铸造材料有限公司）向太仓市再生资源集散中心发出《关于申请延长生产申请报告》，称：“按照贵中心要求，应于2019年5月停止生产，搬离贵中心场地，但由于以下原因无法按时完成：1、由于前期我公司安全停产等原因，导致生产量严重不足，无法及时备足库存应对搬迁时的正常供货。2、目前在生产场地的原材料，如树脂、乌洛托品、硅油、硬脂酸钙等还有部分留存，若停止生产的话，将超过使用有效期，造成一笔不小的损失。3、在工厂西侧堆积着大量的生产回收用旧砂，还需要及时消化掉，这样既能减少我公司的损失，也能对贵中心后续场地利用带来方便，我公司预算在2020年2月份处理完，望贵公司领导给予批准。4、我公司海安的生产基地，目前还未能投入正常生产，现在停止生产搬迁的话，无法满足我公司客户的供货需求，会导致客户流失，甚至威胁到我公司的生存。依据以上原因，基于多年的合作，特提交申请报告，恳请各位领导同意延长生产至2020年2月底，望予以批准”。2019年6月3日，昆山市铸友公司再次发出申请报告，称：“目前就实际情况而言，存在下列几个问题，望贵公司能够体谅我方，予以酌情考虑。1、电力问题，目前为了配合贵公司的搬迁要求，对车间内的设备进行拆除工作，但是拆除工作上离不开设备电力的需要，故望贵公司能够提供必要的供电，确保车间设备的拆除工作正常开展。2、给予我公司合理的搬迁时间，目前我公司已开始计划拆除1号再生砂生产线，目前我公司在车间内有2条再生砂生产线、1条覆膜砂生产线，及相关配套设施，预计拆除时间4个月。3、废砂清理问题，因目前废砂里面砂块大小各异且潮湿不易于装运，希望贵公司能够允许我司对废砂进行破碎烘干装运走，同时清运周期同设备拆除同步，在4个月内完成废砂清理工作。基于多年的合作，我公司也必将配合贵司做好搬迁公司，但是本着实事求是的原则，以上3个问题望贵公司领导能够酌情考虑，并给出明确答复”。另查明，太仓市环卫公司与昆山市铸友公司对账单显示截至日期2019年6月30日应付205068.03元（备注水电费未税价）。至2018年8月2日止贵公司欠本公司2016年下半年房租114550元、2017年房租544725元、水电费133225.85元、保安费79579.70元。再查明，昆山市铸友公司废砂堆放的位置为8号厂房西北侧（中间道路宽12米），形成一个宽70米，西侧长80米，东侧长140米的梯形状态，占地面积7700平方米。上述事实，由太仓市环卫公司提供的租赁意向书、补充条款、对账单、申请书、照片、现场四至图等证据予以佐证。本案的争议焦点：关于昆山市铸友公司提出太仓市环卫公司起诉的主体错误，应予以驳回问题。一审法院认为，太仓市环卫公司虽在诉状中将昆山市铸友铸造材料有限公司写成了昆山铸友铸造材料有限公司，但是，相关的应诉材料均发送至昆山市铸友公司，且太仓市环卫公司在庭审中说明了笔误的情况，并更正，因此不影响昆山市铸友公司的诉讼权利。故，昆山市铸友公司以起诉状上一字之差，且在已经更正的情况现仍坚持要求驳回起诉缺乏依据。太仓市环卫公司与昆山市铸友公司实际发生租赁关系后，按双方的对账单显示，现太仓市环卫公司主张昆山市铸友公司至2019年6月30日应付租金1376362.50元及水电费205068.03元有相应的依据，该部分费用应由昆山市铸友公司及时支付。从太仓市环卫公司提供的证据分析，昆山市铸友公司存在拖欠租金及超合同范围堆放材料等行为，故太仓市环卫公司可解除合同。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、昆山市铸友铸造材料有限公司于本判决生效之日起10日内腾退出太仓市环卫发展有限公司位于再生资源生产园区8号厂房并清理8号厂房西北侧堆放的废砂【位置（与8号厂房间隔的中间道路宽12米），宽70米，西侧长80米，东侧长140米的梯形状态，占地面积7700平方米】；二、昆山市铸友铸造材料有限公司于本判决生效之日起10日内支付太仓市环卫发展有限公司租金1376362.50元、水电费205268.03元，合计1581630.53元（租金计算至2019年6月30日，2017年7月1日至实际腾退时止的租赁使用费按每年544725元计算）；三、驳回太仓市环卫发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19350元，由太仓市环卫发展有限公司承担234元，昆山市铸友铸造材料有限公司负担19116元。二审中，当事人未提供新证据。二审经审理查明的事实与一审法院一致。本院认为，太仓市环卫公司虽在起诉状中将“昆山市铸友铸造材料有限公司”写成了“昆山铸友铸造材料有限公司”，但相关的应诉材料均发送至昆山市铸友公司，诉前的相关告知函等沟通材料亦送达昆山市铸友公司，昆山市铸友公司亦签收材料并向太仓市环卫公司发送申请报告，太仓市环卫公司在一审庭审中说明了笔误情况并进行更正，一审法院据此认定该笔误情况未影响昆山市铸友公司诉讼权利并未采信昆山市铸友公司要求驳回起诉的主张并无不当。综上所述，昆山市铸友公司的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费358元，由上诉人昆山市铸友铸造材料有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈 斌审判员 孙楚楚审判员 郭 锐二〇二〇年四月十日书记员 徐馨岚法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。