甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初11254号原告：杨硕，男，汉族，1985年6月4日出生，现住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：石凌君，系甘肃法翔律师事务所律师。被告：招商银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区庆阳路9号。负责人：毛旭，系该分行行长。委托诉讼代理人：李雪，系甘肃载坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏亚红，系甘肃载坤律师事务所律师。被告：高升，男，汉族，1985年5月20日出生，住甘肃省永登县。原告杨硕诉被告招商银行股份有限公司兰州分行、被告高升执行异议之诉一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨硕及其诉讼代理人石凌君、被告招商银行股份有限公司兰州分行的诉讼代理人魏亚红到庭参加了诉讼。被告高升经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨硕向本院提出的诉讼请求：1、判令停止对登记在被告高升名下的位于兰州市安宁区（以下均称本案诉争房产）的强制执行并解除查封；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月，原告与被告高升房屋买卖合同纠纷一案经甘肃省兰州市安宁区人民法院审理，于2015年10月28日作出（2015）安民初字第10374号民事调解书。民事调解书的主要内容为：本案诉争房产由被告高升出售给原告，购房款待该房屋办理过户手续后3日内由原告向被告高升支付。本案诉争房产在原告与被告高升签订房屋买卖合同后，原告就开始装修并居住使用至今。2017年原告为了防止被告高升转移财产，以（2015）安民初字第10374号民事调解书向甘肃省兰州市安宁区人民法院申请强制执行。甘肃省兰州市安宁区人民法院于2017年8月17日作出（2017）甘0105执245号执行裁定书，将本案诉争房产查封、扣押。2017年8月20日甘肃省兰州市安宁区人民法院在执行中作出（2017）甘0105执245-1号执行裁定书裁定:将本案诉争房产变更登记在原告名下。2017年1月20日被告招商银行兰州分行以借款合同纠纷为由，就被告高升名下财产向甘肃省兰州市城关区人民法院提出财产保全申请。甘肃省兰州市城关区人民法院作出（2016）甘0102民初7936号民事裁定书及（2017）甘0102执保126号协助执行通知书，查封了被告高升名下的位于甘肃省兰州市安宁区阳光怡园商品房预售许可证号为兰房商预字（2012）第026-2号第9幢1单元3102号房屋（即本案诉争房产）的过户、抵押手续。原告在向甘肃省兰州市安宁区人民法院申请强制执行时发现本案诉争房产被甘肃省兰州市城关区人民法院查封。2017年9月6日，甘肃省兰州市安宁区人民法院函告甘肃省兰州市城关区人民法院执行局：本案诉争房产已由该院处分，剩余房屋贷款及产生的相关费用均由原告承担。请贵院按照程序协助办理解除查封手续。但甘肃省兰州市城关区人民法院未予解封。原告随向甘肃省兰州市城关区人民法院提出执行异议。2018年9月10日，甘肃省兰州市城关区人民法院作出了（2018）甘0102执异56号执行裁定书，以查封被告高升名下本案诉争房产的执行行为合法、程序并无不当为由，裁定驳回原告的异议请求。原告遂向本院提起执行异议之诉，要求停止本院对兰州市安宁区的强制执行，并解除查封措施。被告招商银行股份有限公司兰州分行辩称：一、原告杨硕对被告高升实际享有的是请求转移标的物所有权的债权，而非物权。甘肃省兰州市安宁区人民法院（2015）安民初字第10374号调解书，是被告高升向原告杨硕出售案涉房屋，并未对案涉房屋的所有权归属作出确权。从实质上并未改变案涉房屋的所有权，即案涉房屋依然登记的所有权人为被告高升，而非原告杨硕所有。故该调解书仅能说明原告杨硕对被告高升享有请求其转移所有权的债权，但并不对案涉房屋享有物权，不能依据《物权法》第28条的规定自调解书生效之日起对案涉房屋享有所有权。由此，原告杨硕和被告招商银行对被告高升享有的均为债权，并无先后之分。二、《房屋买卖成交合同》虽签订在该行查封前，但杨硕并未在查封前合法占有该案涉房屋，亦未按照约定付清交易房款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告杨硕无法排除被告招商银行股份有限公司兰州分行对案涉房屋的执行权利。三、办理过户登记并非被告高升的过错。综上，请求本院依法驳回原告杨硕的全部诉讼请求。被告高升经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告杨硕为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、甘肃省兰州市安宁区人民法院法院调解书、执行裁定2份、函一份、甘肃省兰州市城关区人民法院驳回执行异议裁定，证明其申请执行异议有事实及法律依据。被告招商银行股份有限公司兰州分行对上述证据的真实性无异议，但其认为并没有证明原告杨硕已经占有案涉房屋，也无法证明已经向被告高升支付房款的义务。2、每月还款凭证，证明一直由原告在偿还该房屋的贷款。被告招商银行股份有限公司兰州分行对上述证据的真实性及证明目的没有异议。被告招商银行股份有限公司兰州分行未提供证据。原告与被告招商银行股份有限公司兰州分行提供的证据已经开庭质证和本院的审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认，对有异议的证据，本院结合证据的真实性、合法性、关联性综合予以认定。根据当事人提供的证据及双方对证据的质证，经开庭审理本院认定事实如下:2015年5月22日，被告高升与原告签订《房屋买卖成交合同》，约定被告高升将其名下的位于兰州市安宁区房屋出售给原告，房价620000元；原告支付定金100000、首付120000元，剩余购房款原告按揭贷款支付；双方于2015年6月10日前办理合同更名手续；因被告针对该套房屋在银行有按揭抵押贷款，原告需向被告付款220000元用于该房的撤押。合同签订后，原告依约向被告支付定金100000元，并于同日支付购房款10000元。被告高升向原告交付了房屋，但被告未予配合原告办理银行按揭抵押贷款手续。2015年8月25日原告将被告高升起诉至兰州市安宁区人民法院，2015年10月28日甘肃省兰州市安宁区人民法院作出（2015）安民初字第10374号民事调解书，调解书的主要内容为：原告杨硕与被告高升继续履行《房屋买卖成交合同》，被告高升将位于兰州市安宁区房屋以588055元出售给原告杨硕所有；原告杨硕在房屋过户至其名下3日内，向被告高升支付房款110000元及房屋入住费、装修押金14000元，扣除原告杨硕已付房款110000元，律师费5000元，剩余购房款363055元，扣除办理房屋所有权过户手续时所产生的税款后，由原告杨硕在其住房按揭贷款到账后3日内一次性支付被告高升；被告高升继续承担房屋按揭贷款。2017年1月，被告招商银行股份有限公司兰州分行以金融借款合同纠纷向本院起诉被告高升。在诉讼过程中，被告招商银行股份有限公司兰州分行向本院提出财产保全申请，本院于2017年1月20日作出（2017）甘0102民初7936号民事裁定书，裁定书主要内容为冻结被告高升银行账户存款323469.57元；如银行存款不足，则查封、冻结被申请人高升同等价值的其他财产。本院依据（2017）甘0102民初7936号民事裁定书作出（2017）甘0102执保126号协助执行通知书，于2017年3月8日查封了被告高升名下位于兰州市安宁区房屋。2017年8月17日，甘肃省兰州市安宁区人民法院作出（2017）甘0105执245号执行裁定书，裁定查封、扣押被告高升位于兰州市安宁区的房屋，因该房屋已被本院查封，2017年9月6日，甘肃省兰州市安宁区人民法院执行局向本院执行局发函：该院办理案件过程中发现案涉房屋被本院（2017）甘0102执保126号案件查封，案涉房屋已被该院（2015）安民初字第10374号民事调解书处分，案涉房屋内所剩贷款及办理相关手续所产生的费用均由杨硕全部承担，故请本院按程序协助办理房屋解除查封手续，本院未予解除查封。2017年11月6日，甘肃省兰州市安宁区人民法院作出（2017）甘0105执245-1号民事裁定书，裁定终结本次执行。2018年5月4日，原告杨硕向本院提出执行异议，要求本院解除对位于兰州市安宁区房屋的查封措施。本院经审查后，作出（2018）甘0102执异56号执行裁定书，驳回原告杨硕的异议请求。原告杨硕不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。庭审查明，本案原告与被告高升2015年5月22日就涉案房屋签订的《房屋买卖成交合同》，原告支付了部分购房款后，被告将房屋交付原告使用，原告实际占有该房屋并偿还涉案房屋贷款。后由于被告高升未按约办理房屋变更登记手续，原告诉至甘肃省兰州市安宁区人民法院，甘肃省兰州市安宁区人民法院作出（2015）安民初字第10374号民事调解书，该调解书已将涉案房屋调解确认为原告所有。本院于2017年1月20日作出（2017）甘0102民初7936号民事裁定书，在此之前原告已实际占有房屋，且按约定已支付了部分价款，未办理过户登记手续并非原告原因。故对原告要求停止对登记在被告高升名下的位于兰州市安宁区的强制执行并解除查封的请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十五条、二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十二条第一款（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、停止对登记在被告高升名下的位于兰州市安宁区的强制执行并解除查封.案件受理费100元，由被告高升承担，于本判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  郭宏茜人民陪审员  梁秀英人民陪审员  陈维萍二〇二〇年四月二十七日书 记 员  陈佩佩