重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初79号原告：高某某，女，1982年8月7日生，住酉阳县。委托诉讼代理人：蔡成凤，重庆川东南律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，重庆川东南律师事务所实习律师。被告：张某1，男，1978年2月19日生，住酉阳县。委托诉讼代理人：冉某某，男，1957年6月4日生，住酉阳县。原告高某某与被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某某及其委托诉讼代理人蔡成凤、张磊，被告张某1及其委托诉讼代理人冉某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。高某某向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于酉阳县桃花源街道办事处XXXXX小区X-X-X-X房屋以及婚姻关系存续期间购买的家电、家具(包括冰箱、电视机、洗衣机各一台以及沙发、三架床、餐桌椅)；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由:原告与被告2005年4月经人介绍认识后同居生活，同居短暂时间有孕，2006年6月产下一子张某2。其子出生后，原告与被告经常争吵，原告在月子期间，被告就出手打原告。原告考虑儿子太小，需要吃奶，仍然与被告同居生活了9个月。2007年3月原告解除了与被告的同居关系，离开了只有9个月大的儿子。2010年原告经他人介绍与冉某认识，同年在酉阳麻旺镇政府登记结婚，婚后因性格不合，常因家庭琐事发生吵闹至无法共同生活，2011年5月10日在酉阳县人民法院协议离婚。原告与冉某离婚后，就一直在外打工挣钱。2012年2月26日，原告与重庆酉阳翔堃房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了酉阳县桃花园街道办事处XXXXX小区X-X-X-X商品房一套，当日交了首付款75571元和大修基金10005元，合计交付了85576元。被告知道原告买房的事后，便天天逼着说为了孩子在城里上学，要求一起过。随着时间的推移，原告忘了自己被被告打的伤疤和考虑儿子的成长，于2012年3月2日与被告在婚姻机关办理结婚登记。原告带着美好憧憬与被告及孩子一起过幸福生活时，原告没有想到的是被告一次又一次的毒打、凌辱、威胁。婚后被告挣的钱基本不用于家庭，而是交给自已的父母保管。原告婚前所买房屋还按揭款一直由原告自已挣钱偿还。2018年月，被告用殴打的方式将原告赶出家门，致原告有家难归。无奈，原告于2018年10月向酉阳县人民法院起诉离婚，酉阳县法院作出(2018)渝0242民初4790号民事判决书，判决驳回原告的离婚请求。原告为了还房贷只好在外租房挣钱维持生计和还房贷。2019年7月原告再次提起离婚诉讼。酉阳法院作出(2019)渝0242民初3359号判决书，判决驳回原告高某某的全部诉讼请求。高某某上诉后，重庆市第四中级人民法院主持调解，达成了调解协议:原告高某某与被告张某1双方自愿离婚;子张某2由张某1抚养，高某某从2019年12月起每月给其子张某2抚养费500元至张某2年满18周岁之日止。张某2年满18周岁之前的前的教育费、医疗费由方各承担一半(凭正式发票结算)。高某某自愿补偿高婚前张某2的抚养费20000元。位于酉阳县XXXXX小区X-X-X-X商品房的分割问题，双方自行协商处理或另案主张分割。原告与被告离婚后，双方没有任何联系，不可能自行协商处理好房屋的分割。现原告为维护其合法权益，特根据《民诉法》119条之规定，向贵院提起诉讼，望贵院根据事实、证据和法律依法裁判。特诉至法院，请求依法判决。被告张某1辩称，1.原告的诉求一部分符合事实，一部分不符合事实，离婚的时候，已经给财产作了初略的说明，不属于原告的个人财产；2011年的5月10日，原告孩子九个月的时候，跑去和别人结婚，又离的婚；2013年3月2日，为了办理房产证，就与被告去办理了结婚证，2019年原告起诉到中院后调解了离婚，但对财产没有具体的说明；被告向亲戚朋友借了钱买了房子，也出了装修的部分钱；2.从离婚到至今孩子的生活费原告一直没有给；3.房子属于男方婚前的个人财产；4.虽然打款都是原告的名字，但都是被告出的钱，不能因为房产证上名字是原告，这房子就是她的。本院经审理认定事实如下：原告高某某与被告张某1于2005年4月经人介绍认识后同居生活，于2006年6月产下一子张某2，2007年3月原告与被告解除了同居关系。之后，原告又与他人结婚后离婚。2012年2月26日，原告高某某与重庆酉阳翔堃房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，按揭购买了酉阳县XXXXX小区X-X-X-X商品房一套，当日交了首付款75571元和大修基金10005元，合计交付了85576元。高某某于2012年4月16日在中国工商银行重庆市分行酉阳支行签订《个人购房借款/担保合同》，《重庆市房地产抵押合同》，贷款170000元，贷款期限10年，还款方式为等额偿还贷款本息。原、被告于2012年3月2日办理结婚登记，并对酉阳县XXXXX小区X-X-X-X商品房进行装修后入住，二人共同购买家具家电：电视机、冰箱、洗衣机各一台，沙发、餐桌椅各一套，床三架。原、被告结婚后，原告曾于2018年10月向酉阳县人民法院起诉离婚，酉阳县法院作出(2018)渝0242民初4790号民事判决书，判决驳回原告的离婚请求。2019年7月原告再次提起离婚诉讼，酉阳法院作出(2019)渝0242民初3359号判决书，判决驳回原告高某某的全部诉讼请求。后高某某上诉，2019年11月12日经重庆市第四中级人民法院主持调解，并制作调解书(2019)渝04民终1513号，原、被告双方达成了调解协议:一、高某某和张某1双方自愿离婚;二、张某1与高某某的婚生子张某2由张某1抚养，由高某某支付抚养费。抚养费从2019年12月起每月500元的标准支付至张某2满18周岁之日止。该款于每月15日前支付至张某1开户于中国邮政储蓄银行账号。张某2满18周岁前的教育费、医疗费由双方各承担一半(凭正式发票结算)。三、高某某自愿补偿张某1离婚前张某2的抚养费20000元，该款限于2019年11月12日一次性付清；四、对于位于酉阳土家族苗族自治县XXXXX小区X-X-X-X商品房的分割问题，双方自行协商处理或另案主张分割；五、双方自愿放弃本案其他诉讼请求。另查明，高某某名下尾号为3169的工商银行账户为X-X-X-X房的还贷账户，该账户的明细清单显示，X-X-X-X房每月还贷金额在1800-2000元之间，因市场利率的波动而稍有不同。2012年5月16日至2019年10月16日，原、被告双方共同偿还房屋贷款本息，共计174655.35元。本案在审理过程中，依法向高某某、张某1释明告知其是否对该房屋增值部分进行主张和鉴定，双方对该房屋出价估价不一致，且没有提出对房屋增值部分的鉴定申请。本院认为，关于诉争房屋的分割问题，该房屋为原告婚前签订购房合同并支付首付款。被告辩称系其支付首付款，未提交直接有力证据佐证，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”故诉争房屋应归产权登记一方（即原告），尚未归还的贷款为原告个人债务，双方婚后共同还款支付的款项应共同分割。本案中，该房屋系原告婚前购买，其婚前出资85576元（首付款75571元＋税费10005元），婚姻存续期间，原、被告共同归还的房屋贷款本息为174655.35元。因原、被告双方对房屋增值部分估价意见不一致，也未申请鉴定，故对该房屋的增值部分在本案中不予处理，被告可另行主张权利。对于其他夫妻共同财产，原告提出电视机、冰箱、洗衣机各一台，沙发、餐桌椅各一套，床三架，本院将结合查明情况进行分割。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：一、位于酉阳县XXXXX小区X-X-X-X商品房的房产归原告高某某所有，原告补偿被告张某1人民币87327.7元；二、夫妻共同财产：电视机、冰箱、洗衣机各一台，沙发、餐桌椅各一套，床三架，其中一台冰箱、一套沙发、三架床归原告高某某所有，一台电视机、一台洗衣机、一套餐桌椅归被告张某1所有；三、驳回原告高某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，因适用简易程序减半收取120元，由原告高某某负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 张兴宇二〇二〇年四月二十四日法官助理 王 翻书 记 员 彭江玮