河南省新郑市人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0184民初11376号原告（反诉被告）：韩其新，男，1958年12月8日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：李世中，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：岳建峰，男，1964年1月25日出生，汉族，住河南省新郑市祥和二街五巷9号（户籍地河南省新郑市。被告（反诉原告）：游晓瑞（曾用名尤晓瑞），女，1968年3月7日出生，汉族，住河南省新郑市祥和二街五巷9号（户籍地河南省新郑市。委托诉讼代理人：岳建峰，男，1964年1月25日出生，汉族，住河南省新郑市祥和二街五巷9号（户籍地河南省新郑市，系游晓瑞之夫。第三人：王四举，男，1979年11月17日出生，汉族，住河南省新郑市金城路西段和平一巷27号（户籍地河南省新郑市。第三人：高俊玲，女，1972年9月7日出生，汉族，住河南省新郑市新华路花园新村2号楼2单元三楼西户（户籍地河南省新郑市。原告（反诉被告）韩其新与被告（反诉原告）岳建峰、游晓瑞及第三人王四举、高俊玲排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法进行了审理。岳建峰、游晓瑞向本院提出反诉请求：1.依法确认岳建峰、游晓瑞与韩其新于2011年3月签订的合同无效；2.判令韩其新退还3年被迫多交的房租208000元；3.判令韩其新返还2019年剩余房租41463元；4.判令韩其新自2019年4月17日、2019年5月13日、2019年5月29日侵权违约起至2019年10月15日判决生效之日止赔偿网吧经营损失637050元；5.判令韩其新赔偿网吧间接损失每年36000元；6.判令韩其新按责任赔偿装饰、装修、暖气等设备损失136392元；7.判令韩其新赔偿预期盈利损失，韩其新锁门期间网吧营业设施折旧费用112500元（设备投资750000元乘以30%除以12个月乘以6个月）、赔偿网吧联通光纤损失6300元（每月费用1050元，锁门6个月）；8.判令收缴韩其新收取的违法建筑租金；9.韩其新的违约行为致使其他承租人承担违约责任，即田京龙要求赔偿的装修费1700元，应由韩其新承担；10.判令韩其新拆除租赁房屋北侧的违法建房；11.诉讼费用由韩其新承担。事实与理由：1、韩其新出示的房屋产权证，其北侧一间房屋无产权证及相关建造手续，该房屋租赁合同无效，且韩其新在出租该房屋时，也没有将房屋未取得房产证的事实告诉反诉人，存有欺骗行为。由于出租方未取得建设工程规划许可证而使双方租赁合同被认定无效，出租方提供的出租房屋不具备其承诺的适租条件的，出租方对于合同无效负有全部过错，应当赔偿承租人因此所受到的损失。韩其新提供的房屋产权证，登记的土地性质为划拨，房屋使用性质均为住宅用房，住宅划拨用地不得出租用于商业用途，违反了国家法律法规，双方签订的租赁合同应确定为无效合同。韩其新明知房屋性质，但其仍出租给网吧进行商业经营，致使岳建峰、游晓瑞无法达到租赁目的，韩其新对合同的解除负全部责任。装饰装修等添加物的损失，应按照现值确定残值损失。2、2011年3月，双方签订一份《租房合同》，约定反诉人承租韩其新位于新郑市洧水路东段门面房××层，租用期限为一年，租金每年46000元，从2011年3月31日起至2012年3月31日止。合同到期后，双方无再签订新合同，参照原合同一直延续至2018年底，经新郑市人民法院（2019）豫0184民初7436号民事判决确认。反诉人从2007年4月28日开始承租，2016年被迫交租金96000元，多交50000元，2017年被迫交租金96000元，多交50000元，2018年被迫交租金100000元，多交54000元，2019年被迫交租金100000元，多交54000元，2016年9月6日到2019年9月5日租金多交208000元，根据合同约定及法院认定，韩其新应退还反诉人多交的租金。3、2019年5月13日交一年租金100000元，扣除今年4月1日到5月29日韩其新锁门收回房屋期间的租金7436元，应退还租金38564元，按韩其新录音承认的4月28日到期，应退还租金42093元。新郑市人民法院（2019）豫0184民初7400号民事判决，就岳建峰与刘红伟签订的合同，韩其新应当退还岳建峰2019年5月13日至2019年5月29日期间（16天）房租，即11500元÷365天×16天=504元；就韩其新与刘红伟签订的合同，韩其新应退还2019年4月22日至2019年5月29日期间房租（38天）房租，即23000元÷365天×38天=2395元，共2899元。4、韩其新自2019年4月17日、2019年5月13日、29日锁门收回房屋起至2019年10月15日判决生效之日止，赔偿岳建峰网吧经营损失，故意毁坏营业物品及设备，严重损害反诉人的合法承租权，应当由韩其新赔偿损失637050元，并赔偿网吧会员流失、网吧名誉间接损失36000元/年，赔偿投入的装饰、装修、暖气设备损失194845元的136392元，赔偿预期盈利损失，即网吧营业设备折旧费用112500元，锁门6个月网吧联通光纤费用6300元。5、韩其新违法建筑收取的租金应当予以收缴。6、因韩其新的违约行为导致反诉人赔偿田京龙装修费用1700元，应由韩其新承担。7、韩其新于2019年5月13日把反诉人承租的房屋锁门并收回，又与刘红伟签订租赁合同，因韩其新不是此房屋所有权人，该合同应当无效，王四举、高俊玲承租的房屋是反诉人自己临时封闭的小空间，所有权不属韩其新，韩其新的诉求不成立。8、反诉人按照租赁合同履行义务，该房屋已被韩其新锁门收回出租给刘红伟，其主张经济损失不能成立，应予驳回。9、反诉人于2007年4月15日承租的三间房屋，2007年7月韩其新在该房屋北侧建造一间房屋，妨害反诉人网吧后门通道及消防安全，影响居民正常生活，反诉人要求排除妨害，拆除违法建筑物。诉讼费用由韩其新承担。在合同未依法解除的情况下，出租人采用过激的手段阻止承租人使用房屋，给岳建峰带来极大的损失，韩其新应赔偿岳建峰的营业损失，故依法提起反诉。在本案审理过程中，岳建峰、游晓瑞将其诉讼请求中的诉讼标的额变更为1030000元，剩余部分予以放弃。本院经审查认为，反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。本案中，岳建峰、游晓瑞向本院提出的依法确认其与韩其新于2011年3月签订的合同无效；判令韩其新退还3年被迫多交的房租208000元；判令韩其新返还2019年剩余房租41463元；判令韩其新自2019年4月17日、2019年5月13日、2019年5月29日侵权违约起至2019年10月15日判决生效之日止赔偿网吧经营损失637050元；判令韩其新赔偿网吧间接损失每年36000元；判令韩其新按责任赔偿装饰、装修、暖气等设备损失136392元；判令韩其新赔偿预期盈利损失，韩其新锁门期间网吧营业设施折旧费用112500元、赔偿网吧联通光纤损失6300元；判令收缴韩其新收取的违法建筑租金；韩其新的违约行为致使其他承租人承担违约责任，即田京龙要求赔偿的装修费1700元，应由韩其新承担。其提出的以上请求属房屋租赁纠纷，与本案物权保护的排除妨碍系不同的法律关系，也非基于相同事实，故对其上述请求在本案中不予审理，可另行主张。对于岳建峰、游晓瑞提出的判令韩其新拆除租赁房屋北侧违法建房的请求不是民事案件受理的范围。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第二百三十三条规定，裁定如下：驳回反诉原告岳建峰、游晓瑞的反诉。案件受理费7160元，退还反诉原告岳建峰、游晓瑞。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  孙保宪人民陪审员  刘建伟人民陪审员  王玉玲二〇二〇年四月二十九日代理书记员  张丽亚