四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初315号 原告：黄军，男，1965年5月9日出生，汉族，户籍地四川省屏山县，现住四川省屏山县。 原告：谭玉连，女，1965年12月27日出生，汉族，户籍地四川省屏山县，现住四川省屏山县。 被告：屏山县展鸿房地产开发有限公司，住所地四川省屏山县屏山镇民生东路191号新城豪庭二期1幢1单元1105号。 法定代表人：金旭杰，执行董事兼总经理。 原告黄军、谭玉连与被告屏山县展鸿房地产开发有限公司（以下简称“展鸿公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告黄军、谭玉连到庭参加诉讼，被告展鸿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告黄军、谭玉连向本院提出诉讼请求：1.判令被告展鸿公司履行合同义务，于2020年5月1日前为原告黄军、谭玉连办理位于屏山县屏山镇新城豪庭X期X幢X单元X层X号的房屋的产权登记，并将产权登记文件交付给原告黄军、谭玉连；2.判令被告展鸿公司支付原告黄军、谭玉连因逾期办理房屋产权证的违约金，计算方式为：以427,165元购房款为基数，自2017年8月1日起计算至原告黄军、谭玉连实际取得房屋产权证之日止，以每日万分之一的利率标准进行计算（截止2020年5月1日的违约金为41,280元）；三、本案诉讼费由被告展鸿公司承担。 事实和理由：2015年5月30日，黄军、谭玉连作为买受人与展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定黄军、谭玉连向展鸿公司购买位于屏山县，预测建筑面积116.27㎡，单价3700元／㎡，总价款为430199元，一次性付款。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年7月31日前向黄军、谭玉连交付商品房，并应当在商品房交付之日起720日内为黄军、谭玉连办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书，如逾期办理，黄军、谭玉连不退房，合同继续履行，自黄军、谭玉连应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向黄军、谭玉连支付已付款万分之一的违约金，并于黄军、谭玉连实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，双方于2015年8月18日办理房款结算和商品房交接手续，黄军、谭玉连共向展鸿公司支付了购房款430199元，因商品房实测面积少于合同约定面积，展鸿公司退还了黄军、谭玉连购房款3034元，实际购房款为427165元。当日，黄军、谭玉连又向展鸿公司支付了维修基金、办证费用、契税、印花税等，但展鸿公司没有按照约定在应当交付商品房之日起720日内为黄军、谭玉连办理和交付房屋所有权证书。黄军、谭玉连认为，由于展鸿公司违约，不能按照约定的期限向黄军、谭玉连办理和交付房屋所有权证书，应当承担相应的民事责任。请求法院依法判决。 被告展鸿公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告黄军、谭玉连系夫妻关系。2015年5月30日，黄军、谭玉连作为买受人与被告展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定黄军、谭玉连向展鸿公司购买位于屏山县，预测建筑面积116.27㎡，单价3700元／㎡，总价款为430199元，一次性付款。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年7月31日前向黄军、谭玉连交付商品房，并应当在商品房交付之日起720日内为黄军、谭玉连办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书，如逾期办理，黄军、谭玉连不退房，合同继续履行，自黄军、谭玉连应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向黄军、谭玉连支付已付款万分之一的违约金，并于黄军、谭玉连实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。 合同签订后，黄军、谭玉连与展鸿公司实际于2015年8月18日办理商品房交接和房款结算手续，黄军、谭玉连共向展鸿公司支付了购房款430,199元，因商品房实测面积少于合同约定面积，当日展鸿公司退还了黄军、谭玉连购房款3,034元，实际购房款为427,165元。当日，黄军、谭玉连又向展鸿公司支付了维修基金、办证费用、契税、印花税等，但展鸿公司没有按照约定在应当交付商品房之日起720日内为黄军、谭玉连办理和交付房屋所有权证书。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告黄军、谭玉连与被告展鸿公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年7月31日前向黄军、谭玉连交付商品房，并应在商品房交付之日起720日内即2017年7月20日前为黄军、谭玉连办理和交付房屋所有权证书，如违约，除继续办理交付外，还应按照合同约定的每日以已付款万分之一的利率标准给付违约金。黄军、谭玉连主张，因展鸿公司违约，除应在2020年5月1日前为黄军、谭玉连办理并交付位于屏山县的不动产权属证书外，还应当支付违约金，违约金以427165元本金为基数，从2017年8月1日起开始计算至黄军、谭玉连实际取得不动产权属证书之日止,以每日万分之一的利率标准进行计算。本院认为，黄军、谭玉连请求展鸿公司在2020年5月1日前即完成办理和交付不动产权属证书的义务，该期限内展鸿公司无法完成，根据本案实际情况，本院酌情认定展鸿公司应在判决生效之日起十日内完成。另虽然根据合同约定，展鸿公司应当在2015年7月31日前向黄军、谭玉连交付商品房，并应在商品房交付之日起720日内为黄军、谭玉连办理并交付不动产权属证书，逾期则给付违约金，但从黄军、谭玉连提供的证据分析，黄军、谭玉连与展鸿公司实际于2015年8月18日才完清房款交纳和商品房交付手续，黄军、谭玉连没有提供证据证明系展鸿公司的原因导致迟延交房，故违约金的计算起点应当从2015年8月18日起往后推721日即自2017年8月8日起开始计算，计算标准为以427165元本金为基数，按照每日万分之一的利率标准计算至黄军、谭玉连实际取得不动产权属证书之日止。 被告展鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内为原告黄军、谭玉连办理位于屏山县的不动产权属证书； 二、被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告黄军、谭玉连支付违约金，计算方法为：以427,165元本金为基数，自2017年8月8日起开始计算至原告黄军、谭玉连实际取得不动产权属证书之日止,以每日万分之一的利率标准进行计算； 三、驳回原告黄军、谭玉连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费832元，减半收取计416元(已预交)，由被告屏山县展鸿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  张荣彬 二〇二〇年四月三十日 书记员  殷孝洋