安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖18民终44号 上诉人（原审被告）：宣城裕安申成房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣城经济技术开发区。 法定代表人：王海挺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：后国祥，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：陶厚清，安徽秉度律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宣城瑞丰房地产代理有限公司,住所地安徽省宣城市宣州区敬亭山办事处敬亭山东大门旅游街1号楼140号。 法定代表人：徐军，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘育萌，安徽明泉律师事务所律师。 上诉人宣城裕安申成房地产开发有限公司（以下简称裕安申成公司）因与被上诉人宣城瑞丰房地产代理有限公司（以下简称瑞丰公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服安徽省宣城市宣州区人民法院（2018）皖1802民初3406号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案审理过程中，当事人向本院申请给予一个月的和解期限，和解期内双方未达成协议，本院继续审理。本案现已审理终结。 裕安申成公司上诉请求:撤销原判,依法改判驳回瑞丰公司的一审诉讼请求。事实和理由:1.一审判决对代理费的计算错误。①明小翠为抵付工程款购房户，金鑫、程某及潘春保三户为关系户，故关系户、工程款抵付房款户应为33套，而非一审认定的29套。抵付工程款的商品房购房户和关系客户均在认购书上签字确认或注明,认购书是确认裕安申成公司抵付工程款的商品房购房户和关系户客户数量重要依据,瑞丰公司负责认购书的签订,并持有所有的客户认购书。②经裕安申成公司同意低于销售底价的马强等人房屋计42套，依据合同约定应按付款方式不同按每户500元或1000元支付手续费合计为38000元,一审判决按照1.5%计算佣金错误；③未经裕安申成公司同意低于销售底价销售的桂小宝等人房屋计19套,瑞丰公司擅自低于底价销售,根据销售代理合同第九条的约定,瑞丰公司应当赔偿低于销售底价部分的差价损失491309元。④一审判决对高于销售底价销售的61套房屋中57套费用597060元及低于底价销售的29套关系户、抵付工程款房屋的费用26500元计算正确。以上佣金、溢价提成和服务费合计665560元,扣除已预付544570元,余款仅为120990元,扣除低于销售底价销售的19套房屋差价损失,裕安申成公司已超付。2.案涉合同约定，双方对结算款审核无误在结算表上签字之日起七日内甲方向开发办申请该款,申请成功后甲方向乙方支付佣金和溢价提成,服务费也须经双方结算审核确认签字后支付。合同履行过程中，瑞丰公司未按合同约定向裕安申成公司提供结算表，而是预支代理服务费用,导致双方未结算及审核确认,裕安申成公司不存在违约行为,依法不应当支付违约金。 瑞丰公司辩称，1.一审判决认定的代理服务费数额正确。①关系户、抵付工程款户套数应为29套。明小翠等4户系客户先办理房屋认购协议书后，找相关人员取得优惠，如程某、吴宗妹的优惠签字只在客户持有认购书第一联，金鑫的优惠签字系在认购书签订的次日，此种情形已导致瑞丰公司的佣金及溢价减少，不应只计算服务费。②42套低于底价销售的房屋，系瑞丰公司与客户确定销售价格后裕安公司方给予客户优惠，此种情形不应减少瑞丰公司的代理费，且与双方订立合同的初衷相悖。③低于底价销售的19套房屋并非瑞丰公司的擅自行为。客户签订的认购书、《商品房买卖合同》均须经裕安申成公司签字、盖章确认，且客户交付购房款，亦经裕安申成公司财会人员对销售价款审核后确认，不可能出现多套低于底价销售的情形。2.合同明确约定了付款期限，裕安申成公司清楚知晓购房款项的收取情况下，其可对照约定的时间节点支付代理服务费，瑞丰公司所举证据能够反映其报送及要求结算的事实，裕安申成公司拖延付款，依法应支付违约金。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 瑞丰公司向一审法院起诉请求：判令裕安申成公司给付瑞丰公司代理佣金、溢价分成、服务费等费用566023元及违约金（截止2018年4月9日的违约金147518元，此后按日万分之六计算至清偿之日止）。 一审法院认定事实：2016年5月23日，双方签订《瑞景苑小区商品房营销策划代理合同》一份，约定：裕安申成公司委托瑞丰公司代理瑞景苑小区商品房的营销策划工作；A、B两幢楼住宅共计376套、营业房5层，除已售部分按实际剩余数销售。合同有效期一年，自2016年3月1日至2017年2月28日。以工程款抵付房款和因裕安申成公司的人脉关系而直接购房的情形，按每套500元或1000元标准给付服务费；销售人员联系登记的购房客户一律属于瑞丰公司的销售业绩。每销售一套住宅按合同价的1.5%支付销售提成，超过底价的销售溢价瑞丰公司分得40%，销售底价一经确定不得单方变更。代理佣金和溢价提成一房一结算，按揭贷款首付款到位，非按揭贷款付款不少于30%即进行结算；双方对结算款审核，自签署结算表之日起7日内，瑞丰公司申请该款，申请成功后支付佣金和溢价分成。服务费支付方式：一次性付款的，经双方对结算款审核签字确认后一次性支付；分期付款的，按合同同步分期支付；按揭贷款的，办理完按揭手续后支付40%，按揭贷款下款后支付60%。佣金中包含小广告费用及与销售相关的费用开支，未经裕安申成公司认可的一切费用均不支付；大广告费用由裕安申成公司承担，并由裕安申成与对方签订合同。为提高销售效益，瑞丰公司可采取机动灵活的销售策略。瑞丰公司在向客户给予超（底价购房）优惠待遇时，事先须向裕安申成公司法定代表人通报优惠方式和内容，得到同意后方可实施。没有得到同意，瑞丰公司不得擅自实行低于底价的优惠待遇。为了完成销售定额任务，裕安申成公司同意低于底价成交的，只能按每户500元或1000元收取手续费。裕安申成公司责任：承担《商品房买卖合同》的最终审核、签字、盖章的责任。未在合同约定时间付款，应按日万分之六支付逾期付款违约金。瑞丰公司责任：不得擅自变更底价，擅自向客户承诺优惠待遇，不得擅自变更合同条款。本合同一年届满，裕安申成公司书面通知终止履行合同。通知送达瑞丰公司之日起，瑞丰公司即不再代理该项目的代理策划销售工作，瑞丰公司没有收到终止合同履行的书面通知前，须继续履行该合同。此前，双方于2016年3月1日签订《关于瑞景苑项目执行底价的约定》，约定：1.将瑞景苑项目在市房管局备案价格上浮400元/平方米作为售楼部的窗口价格。为尽快完成销售任务，裕安申成公司同意在上浮价基础上给予95%的折扣作为执行底价。2.裕安申成公司给予瑞丰公司全面营销方案支持，凡瑞丰公司亲戚朋友介绍销售成交的客户，每套提前支付佣金5000元，如销售价格低于95%折扣不可以提前预支，预支款在双方结算时从佣金中扣除。遇到特殊客户和关系户购房，客户要求的价格低于执行底价时，瑞丰公司必须另行向裕安申成公司报请，得到同意后方可销售。合同履行过程中，双方分别于2016年5月8日、2016年9月14日、2017年1月8日、2017年2月24日、2017年3月9日对销售价格进行了五次上调。2017年3月14日，裕安申成公司向瑞丰公司发出《关于瑞景苑销售底价的通知》，告知其自2017年3月11日开始执行双方于2017年3月9日签订的销售价格清单，在清单基础上给予98%折扣为执行底价。2017年4月1日，双方再次对销售价格进行上调。 自2016年2月28日至2017年4月5日，瑞丰公司与陈超、桂小宝、祝菊香、潘得芳、尚殿龙、陈军、张冠亚、章鸿曦、陈玉霞（焦朝平）、贾婷姝、罗欢欢、潘恒英（潘恒松）、冯必武、徐邦钱、童振林（童翟文）、凌广用、许克华、许克平、饶辉、饶辉（侯爱兵）、陈鹏（李婷婷）、方春霞、齐美鹏、谭壹华、谭壹红、董军、房林、姚玉前、夏小平（周震）、夏小平（张宗军）、杨红、王家鹏、汪莉（周玉财）、冯小马、孔令飞、周浩、侯滨海、明小翠、吴陈豪、胡磊、孙寸喜（孙涛）、李恒林、陈松、查山峰、刘建、陈明亮、杨海波、冯伦玉、王立宇、王强、章枝娟、朱迎春、张修伟、刘源、贾昌妹（朱学武）、徐翠红（吕世祥）、赵敏、张永华、徐建平（茆萍）、徐秋菊（金尚辉）、陈兆春、高忠宣（高磊）、肖鸟、应诚、**、金鑫、荚恒玲、肖延明、谷蓓蓓、李来生、刘晓娟（汪应根）、汪宗奎、张功琴（邓叶伟）、张功琴（周孝萍）、刘丽、刘敏、刘慧、窦伟、卜金勇（夏祝兰）、吴翠蓉、阮爱英、史非琴（崔文强）、李梓宏、赵明生、傅小牛、张强、周存香、雷务才、吴宗妹、吴宗妹（潘春保）、方别龙、吴家丹、陈润红、杨云飞、杨润年、李安红、江慧、李正海、周能斌、张诚、余志林、孙政、徐波（徐林）、章先国、崔新艾、胡德凤、朱勇、周小玉（夏永洁）、张程、李强（李光启）、杨於胜（杨健）、占先强、徐涛、艾明菊（沈和兵）、陈闰义、谢小康、嵇胜荣、张涛、徐继卫（程丽英、程南英）、张乐意、邢恬、周孝彬（毕令艳）、宗家韬、郑艳红、程某、肖明、刘丛霞、章军、沈小红共129名客户签订《瑞景苑认购书》销售房屋131套（陈超2套、陈玉霞签订购房合同时将1套换为2套）。瑞丰公司另通过开具《瑞景苑收款单》收取预收款的方式向施再周、冯琴琴、熊家燕、徐金安、王永涛（王洋）、彭军红、王启亮、熊建兵、程义9客户销售房屋9套。通过接受裕安申成公司发出《优惠单》的方式向马强、李伍寿2客户销售房屋2套。另有未签署销售文件但裕安申成公司认可经由瑞丰公司销售的罗武宏、陶忠进、白绍文、张爱民、沈奇威、龙东海、段爽、刘晓庆、张桂枝9客户的9套房屋。瑞丰公司接受裕安申成公司关于案外人帖德顺所购房屋不在代理期限内销售的辩解意见，放弃对该房手续费的诉请。据此，认定瑞丰公司代理销售房屋共计151套，销售房屋总价69060744元，应获得销售提成、服务费887209元，溢价分成211168元，佣金总计1098377元（见佣金计算表）。自2016年6月2日至2017年7月26日，裕安申成公司陆续支付佣金合计544570元，至2017年7月26日，尚欠佣金553807元、违约金58079元（见违约金计算表）。 一审法院认为，双方签订的《瑞景苑小区商品房营销策划代理合同》系双方的真实意思表示，合法有效。瑞丰公司履行代理裕安申成公司销售房屋的合同义务，裕安申成公司应承担依约支付服务费、佣金的民事责任。1.关于瑞丰公司代理销售的151套房屋中，属于裕安申成公司关系户、工程款抵付房款户，以及为完成销售定额任务经裕安申成公司同意低于底价成交的客户，即以每套500元-1000元标准支付服务费的销售数量的认定问题。瑞丰公司认可刘晓庆、贾婷姝、潘得芳、章鸿曦、饶辉、侯爱兵、李婷婷、方春霞、罗武宏、陶忠进、白绍文、张爱民、沈奇威、杨红、周玉财、龙东海、段爽、陈军、尚殿龙、吕世祥、张永华、茆萍、刘源、肖鸟、熊建兵、卜金勇、周存香、嵇胜荣、徐涛所购29套房屋属于此类情形。裕安申成公司对其主张的其他客户属于其关系户和工程款抵付房款户未举证加以证明，不予采信。而合同履行过程中，存在着在瑞丰公司已与客户签约确定销售价格之后，裕安申成公司满足客户请求另行给予额外优惠的情形，其以此主张此类客户均属关系户或属于低于底价销售的意见与事实不符，也有违诚信原则，不予采信。2.关于裕安申成公司认为马强、刘晓庆、胡德凤、程丽英、陈润红、肖明、占先强、吴宗妹所购8套房屋不在代理期限内销售，不应支付服务费、佣金的问题。双方约定代理合同期限自2016年3月1日至2017年2月28日。但同时约定，须经裕安申成公司书面通知后方终止履行合同，通知送达瑞丰公司之日起，瑞丰公司即不再代理该项目的代理策划销售工作，其在没有收到终止合同履行的书面通知前，须继续履行合同。事实是，在代理合同约定期限届满后，裕安申成公司不仅未向瑞丰公司发出终止履行合同的通知，反而于2017年3月14日向瑞丰公司发出要求上调销售底价的《关于瑞景苑销售底价的通知》，继续委托瑞丰公司代理销售。因此，裕安申成公司以超过代理期为由否定瑞丰公司销售业绩的辩解意见，与双方约定及客观事实相悖，依法不予采纳。3.关于95%折扣执行期的问题。签订代理合同后，双方又于2016年3月1日签订《关于瑞景苑项目执行底价的约定》，约定在窗口价格的基础上给予95%的折扣作为执行底价。此后，双方五次上调窗口价格，均未对折扣率作出调整。直至2017年3月14日，裕安申成公司向瑞丰公司发出《关于瑞景苑销售底价的通知》，方才将折扣率调整为98%。作为委托方，裕安申成公司掌握《商品房买卖合同》的最终审核、盖章的权力。在长达一年的销售期内，如瑞丰公司持续擅自降低折扣率进行销售，裕安申成公司不可能不提出异议进行阻止。因此，裕安申成公司关于95%折扣率仅适用于当次销售的辩解意见既无事实依据，也明显违背常理，不予采信。4.关于裕安申成公司是否延迟付款，应否支付违约金的问题。瑞丰公司的职责为向客户推介房屋、促成销售意向达成直至签订认购文件。全部房款，包括分期付款及按揭贷款均由裕安申成公司收取，其具有证明销售金额及收款时间的举证条件和责任，其未提出相应异议及证据，视为认可瑞丰公司主张的相关事实。5.关于裕安申成公司已付佣金的问题。裕安申成开具的收款收据均注明向瑞丰公司所收款项系佣金，其关于部分收款是应由裕安申成公司负担的广告费用及车辆维修费用的辩称意见无证据支持，不予采信。综上所述，瑞丰公司要求裕安申成公司支付代理销售佣金及逾期付款违约金的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第四百零五条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告宣城裕安申成房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告宣城瑞丰房地产代理有限公司佣金553807元及违约金（截止2017年7月26日违约金58079元，此后以553807元为基数按日万分之六的标准计至佣金给付之日）；二、驳回原告宣城瑞丰房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10935元，由宣城瑞丰房地产代理有限公司负担935元，宣城裕安申成房地产开发有限公司负担1万元。 二审中，当事人围绕其诉讼主张向本院提举了证据。裕安申成公司向本院书面申请证人王某、程某出庭作证，但程某因旁听庭审，本院未准许其出庭作证，王某亦未到庭。瑞丰公司向本院举证如下：证据1.程某购房认购书一式两联，拟证明该户与吴宗妹户均为先签订认购书再取得购房优惠的情形，不属于关系户；证据2.证人吴某出庭作证的证人证言（主要内容为：1.其于2016年2月至7月在瑞丰公司工作，2017年4月重新入职瑞丰公司，2017年7月瑞丰公司撤离售楼部后，即入职裕安申成公司工作直至2017年9月，均从事销售工作。2.合同履行过程中，存在电话请示报告裕安申成公司同意后低于底价销售未经裕安申成公司书面签字确认的情形。3.客户取得低于底价的购房优惠，签订认购书前、订立认购书之后的情况均存在），拟证明裕安申成公司对案争19套房屋低于底价销售系知情。本院经审查认为，瑞丰公司所举证据符合证据“三性”，对证据1本身能够反映的客观事实，予以认定；对证据2证人证言与其他有效证据相互印证的内容予以采信。 已查明：1.潘得芳等人购房认购书上有“王某”签名，瑞丰公司认可系抵付工程款户，明小翠的购房认购书上亦有“王某”的签名；金鑫的购房认购书上手写内容为“还款优惠沈德山”，裕安申成公司陈述称，沈德山系其合作伙伴；吴宗妹于2017年2月26日签订了两套房屋的认购书，裕安申成公司管理人员沈奇威在其中一份购房认购书手写“土地局，两套房优惠肆万元”。2.2017年3月14日，裕安申成公司发出《关于瑞景苑销售底价的通知》载明：2017年3月9日签订的瑞景苑小区楼盘销售价格清单，此价格清单从2017年3月11日执行，按销售清单基础上98%折扣为执行底价。2017年3月9日的销售价格清单上注明“从3月11日执行”，瑞丰公司加盖印章。3.瑞丰公司与裕安申成公司财会人员曾于2016年10月31日进行对账，但因分歧未果。4.案涉《瑞景苑小区商品房营销策划代理合同》履行至2017年4月底。 再查明：案涉楼盘在房管部门备案底价，其中陈超户购买的B701、B702号房屋的备案价分别为4388元/平和4408元/平。 又查明：2016年国庆期间，房管部门举办房展会并要求较平常更大幅度优惠。案涉楼盘按照窗口价的94%出售房屋2套（冯琴琴、朱学武）。本院对一审法院查明的其他案件事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点之一为案涉房屋的代理费应如何计算。 1.低于底价销售情形的房屋代理费问题。根据合同内容，案涉委托代理销售费的代理费分为三类情形：一是正常不低于底价销售，支付按照合同价1.5%计算的佣金；如有溢价，另按照溢价40%支付提成；二是关系户、抵付工程款无论是否低于底价销售，仅支付服务费500元（一次性付款）或1000元（银行按揭）；三是低于底价应取得裕安申成公司同意，仅支付服务费500元或1000元。据此，低于底价销售的情形，代理费应以购房户支付房款方式确定为500元或1000元。故马强等户低于底价销售的房屋代理费仅计算为服务费，不应计算按照合同价计算佣金。原判决对此种情形按照合同价1.5%计算佣金，系对合同理解有误。裕安申成公司的此节上诉理由成立，本院予以支持。 2.案争明小翠、金鑫、程某、吴宗妹四户是否为关系户或抵付工程款问题。已查明，以案外人王某工程款抵付购房款的客户购房认购书上均有王某的签名，案争明小翠的购房认购书上亦有相同的签名，据此能够认定明小翠户属于抵付工程款户；从金鑫、吴宗妹两户的认购书均有裕安申成公司注明的相关文字内容，故应认定该两户属于关系户。依据合同约定，该三户的代理费为1000元／户。裕安申成公司上诉认为程某属于关系户，但其未能举证予以证实，依法程某户不应认定为关系户，该套房的代理费应正常计算佣金及溢价费用。 3.关于销售底价认定问题。其一，双方对2016年5月8日之后的销售底价均以书面方式予以确认，争议在于2016年3月1日至2016年5月7日期间的销售底价问题。已查明，双方于2016年3月1日签订协议约定：自2016年3月1日起执行底价为房管部门备案价加400元/平方米后的95%。因双方对2016年3月1日前签订认购书但此后签订房屋买卖合同的销售窗口价，未作明确约定，对于该期间签订认购书，而2016年3月1日之后签订商品房买卖合同的房屋销售窗口价，本院确定以房管部门备案价为据。裕安申成公司认为应以2016年5月8日销售窗口价为据，理由不能成立。其二，2017年3月9日至2017年3月14日期间销售底价的认定问题。结合2017年3月9日的销售价格清单与3月14日的通知内容，3月9日销售清单所载窗口价应自2017年3月11日执行，底价按窗口价95%确定，自2017年3月14日起执行该清单所载窗口价，但底价折扣调整为按窗口价的98%确定。据此，李光启、张程两套房的认购书签订时间为2017年3月11日，应按2017年3月11日销售清单窗口价的95%为销售底价，裕安申成公司主张该两户按照窗口价的98%认定销售底价，依法不予采纳。 4.关于低于底价销售房屋问题。其一，裕安申成公司在瑞丰公司与客户订立认购书确定房价后给予优惠致合同价稍低于销售底价的情形，应按照合同价计算佣金。经查，瑞丰公司与张修伟、章枝娟、汪宗奎、邓叶伟、毕玲艳、程丽英等客户签订房屋认购书上确定的价格不低于销售底价，但裕安申成公司给予购房户优惠后，合同价略低于销售底价。裕安申成公司认为此系瑞丰公司自愿降价销售，但显对瑞丰公司自身经济利益不利，故此种情形应为裕安申成公司自行确定低于底价销售，而非瑞丰公司意愿，裕安申成公司上诉主张仅支付服务费，本院不予支持。其二，关于房展会按窗口价94%销售的两套房屋。房展会系相关行政主管部门为促进房地产销售举办的活动，并给予购房户优惠，该销售价应视为本案双方当事人对房屋销售价的特别约定，故该两套应按照合同价计算佣金。其三，未经裕安申成公司签字确认低于底价销售情形。除李光启、张程两户实际高于销售底价销售外，朱迎春户仅低于销售底价12元，应为四舍五入计算的约数，该套认定为正常价销售。其余16套未经裕安申成公司签字确认低于底价销售问题。从双方合同履行及房屋销售过程分析，购房户签订认购书确定房号、单价、面积后支付定金，系由裕安申成公司收取，商品房买卖合同亦由裕安申成公司盖章并收取购房款，裕安申成公司对房屋认购、支付定金、合同签订、支付房款的过程均参与知晓，且该情形发生时间跨度长达一年之久，期间裕安申成公司未提出过异议。故裕安申成公司上诉认为对瑞丰公司低于底价销售不知情的理由，依法不能成立。 另，双方对一审认定的其他无争议的代理费，本院直接予以确认。综合上述分析，逐一对案涉152套房屋的代理费根据不同情形进行核算（具体数额详见附表），裕安申成公司应支付代理费共计784080元，扣除已支付的544570元，尚欠瑞丰公司代理费计239510元。 案争焦点之二为瑞丰公司主张的违约金应否支持及如何确定。其一，双方在合同履行过程中因结算对账产生分歧，以及裕安申成公司未全额支付代理费的事实清楚，依法裕安申成公司应当支付逾期付款的违约金。裕安申成公司上诉认为瑞丰公司未要求结算，与客观事实不符，本院不予采纳。其二，双方虽约定一房一结算，但实际履行过程中，存在瑞丰公司先行预支代理费及裕安申成公司付款时间不确定、付款数额亦非经结算支付及双方未能最终结算的实际情况，对瑞丰公司主张的合同履行期间的迟延付款违约金，不予支持。2017年4月底案涉代理合同终止履行，届时裕安申成公司应向瑞丰公司支付代理费。因此，裕安申成公司依法应自合同终止履行的次日起支付逾期付款违约金，即自2017年5月1日起以239510元为基数按日万分之六计算。 综上，裕安申成公司的合理上诉请求，予以支持。一审认定基础性事实认定清楚，援引法律条文正确，但对低于底价销售部分的代理费及违约金计算不当，二审依法予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省宣城市宣州区人民法院（2018）皖1802民初3406号民事判决； 二、上诉人宣城裕安申成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人宣城瑞丰房地产代理有限公司代理费239510元及违约金（自2017年5月1日起，以239510元为基数按日万分之六的标准计至实际给付之日止）； 三、驳回被上诉人宣城瑞丰房地产代理有限公司的一审其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费10935元，由上诉人宣城裕安申成房地产开发有限公司负担5935元，被上诉人宣城瑞丰房地产代理有限公司负担4000元；二审案件受理费10935元，由上诉人宣城裕安申成房地产开发有限公司负担4935元，被上诉人宣城瑞丰房地产代理有限公司负担5000元。 本判决为终审判决。 审判长  陈前香 审判员  魏牟莉 审判员  满先进 二〇二〇年四月二十三日 书记员  周 敏                            代理费计算表                               序号                       客户姓名                       销售底价                       成交价                       提成/手续费                       溢价分成                       合计                               1                       马强                       414840                       368000                       500                                               500                               2                       刘晓庆                       关系户                       250978                       1000                                               1000                               3                       李伍寿                       253589                       249800                       1000                                               1000                               4                       陈超（B701）                       331362                       348000                       5220                       6655                       11875                               5                       桂小宝                       559753                       491519                       1000                                               1000                               6                       祝菊香                       366869                       321762                       1000                                               1000                               7                       张冠亚                       283787                       250000                       1000                                               1000                               8                       陈玉霞 焦朝平B901                       369120                       350000                       1000                                               1000                               9                       陈玉霞 焦朝平B902                       295842                       240000                       1000                                               1000                               10                       贾婷姝                       关系户                       451680                       1000                                               1000                               11                       潘得芳 鲁涛                       关系户                       415000                       1000                                               1000                               12                       许克华                       387999                       353730                       1000                                               1000                               13                       冯必武                       380447                       350000                       1000                                               1000                               14                       章鸿曦                       关系户                       396748                       1000                                               1000                               15                       童翟文                       511482                       429096                       1000                                               1000                               16                       凌广用 周宗雪                       524355                       490000                       500                                               500                               17                       徐邦钱 汤玉兰                       424215                       401888                       1000                                               1000                               18                       饶辉 陈爱芝                       关系户                       425000                       1000                                               1000                               19                       候爱兵                       关系户                       425000                       1000                                               1000                               20                       许克平                       391019                       353731                       1000                                               1000                               21                       罗欢欢                       292621                       265000                       1000                                               1000                               22                       李婷婷 李盼盼                       关系户                       350000                       1000                                               1000                               23                       齐美鹏                       292828                       277000                       1000                                               1000                               24                       方春霞                       关系户                       352880                       1000                                               1000                               25                       罗武宏刘春华                       关系户                       450000                       1000                                               1000                               26                       董军                       352363                       360000                       5400                       3055                       8455                               27                       陶忠进                       关系户                       338000                       1000                                               1000                               28                       谭壹华                       295140                       302000                       4530                       2744                       7274                               29                       谭壹红 周纬纬                       300176                       309000                       4635                       3529                       8164                               30                       陈超                       289815                       242000                       500                                               500                               31                       房林                       515773                       474264                       1000                                               1000                               32                       张爱民                       关系户                       490851                       500                                               500                               33                       白绍文                       关系户                       286591                       1000                                               1000                               34                       王家鹏                       380447                       377999                       1000                                               1000                               35                       沈奇威                       关系户                       390000                       500                                               500                               36                       姚玉前 徐水美                       510420                       475272                       1000                                               1000                               37                       周玉财 陆贤会                       关系户                       300000                       1000                                               1000                               38                       杨红                       关系户                       285525                       1000                                               1000                               39                       张桂芝 汪路遥                       315055                       318563                       4778                       1403                       6181                               40                       孔令飞                       505046                       474000                       1000                                               1000                               41                       潘恒松                       431186                       410000                       1000                                               1000                               42                       周浩                       389509                       402766                       6041                       5303                       11344                               43                       冯小马                       509337                       474264                       1000                                               1000                               44                       张宗军                       304884                       297422                       1000                                               1000                               45                       夏小平 周震                       380447                       367578                       1000                                               1000                               46                       吴陈豪                       562974                       575000                       8625                       4810                       13435                               47                       龙东海                       关系户                       490000                       1000                                               1000                               48                       明小翠                       关系户                       397000                       1000                                             1000                               49                       段爽，江彩云                       关系户                       294902                       1000                                               1000                               50                       胡磊                       544141                       549115                       8237                       1989                       10226                               51                       孙涛                       512570                       475272                       1000                                               1000                               52                       候滨海                       576406                       562106                       1000                                               1000                               53                       李恒林                       305213                       294902                       1000                                               1000                               54                       陈松                       528647                       508000                       1000                                               1000                               55                       陈军                       关系户                       265080                       500                                               500                               56                       尚殿龙                       关系户                       265080                       1000                                               1000                               57                       陈明亮 刘燕                       545810                       519432                       1000                                               1000                               58                       杨海波                       507821                       474852                       1000                                               1000                               59                       熊家燕 张国财                       520944                       475000                       500                                               500                               60                       王强                       394040                       388163                       1000                                               1000                               61                       朱迎春 徐彩红                       570484                       570472                       8557                                               8557                               62                       刘建                       415501                       410859                       1000                                               1000                               63                       查山峰                       532938                       500000                       1000                                               1000                               64                       冯伦玉                       525005                       508770                       1000                                               1000                               65                       王立宇                       315733                       309382                       500                                               500                               66                       张修伟                       575847                       569000                       8535                                               8535                               67                       冯琴琴                       608029                       588878                       1000                                               1000                               68                       贾昌妹 朱学武                       429532                       425033                       6375                                               6375                               69                       吕世祥 徐翠红                       关系户                       319352                       1000                                               1000                               70                       赵敏 陈芳林                       581211                       580000                       1000                                               1000                               71                       张永华                       关系户                       360000                       1000                                               1000                               72                       徐金安                       关系户                       380000                       1000                                               1000                               73                       施再周                       395882                       400000                       6000                       1647                       7647                               74                       茆萍 徐建平                       关系户                       538479                       1000                                               1000                               75                       徐秋菊、金尚辉                       587821                       579669                       1000                                               1000                               76                       肖鸟                       关系户                       256973                       500                                               500                               77                       高磊                       528695                       537000                       8055                       3322                       11377                               78                       刘源                       关系户                       507357                       1000                                               1000                               79                       应诚 邢莉莉                       620072                       624000                       9360                       1571                       10931                               80                       程义                       377749                       377749                       5666                                               5666                               81                       陈兆春                       332009                       333000                       4995                       396                       5391                               82                       金鑫                       关系户                       630000                       1000                                             1000                               83                       **                       316939                       322961                       4844                       2409                       7253                               84                       荚恒玲                       546487                       550000                       8250                       1405                       9655                               85                       章枝娟                       512230                       507000                       7605                                             7605                               86                       肖延明                       582679                       590000                       8850                       2928                       11778                               87                       谷蓓蓓                       325981                       326000                       4890                       8                       4898                               88                       汪宗奎                       350920                       350000                       5250                                             5250                               89                       李来生                       566838                       575000                       8625                       3265                       11890                               90                       邓叶伟                       377749                       375000                       5625                                             5625                               91                       汪应根 刘晓娟                       392256                       400000                       6000                       196                       6196                               92                       刘慧                       348653                       358834                       5383                       4072                       9455                               93                       刘敏                       551444                       566290                       8494                       5938                       14432                               94                       刘丽                       444635                       457137                       6857                       5001                       11858                               95                       阮爱英                       507263                       536000                       8040                       11495                       19535                               96                       窦伟 吕琴                       597302                       605000                       9075                       3079                       12154                               97                       张金祥 吴翠蓉                       333677                       337189                       5058                       1405                       6463                               98                       熊建兵                       关系户                       323730                       1000                                               1000                               99                       周孝萍                       328995                       320000                       500                                               500                               100                       王启亮                       406762                       407000                       6105                       95                       6200                               101                       张强                       566838                       580000                       8700                       5265                       13965                               102                       赵明生                       572178                       578000                       8670                       2329                       10999                               103                       卜金勇 夏祝兰                       关系户                       370000                       1000                                               1000                               104                       李梓宏                       572023                       578000                       8670                       2391                       11061                               105                       傅小牛                       417642                       422000                       6330                       1743                       8073                               106                       方别龙                       640212                       648000                       9720                       3115                       12835                               107                       李安红                       577350                       585000                       8775                       3060                       11835                               108                       崔文强 史非琴                       582679                       593000                       8895                       4128                       13023                               109                       张诚                       593536                       600000                       9000                       2586                       11586                               110                       王洋                       557227                       563943                       8459                       2686                       11145                               111                       周能斌                       591401                       597626                       8964                       2490                       11454                               112                       杨云飞                       614697                       620000                       9300                       2121                       11421                               113                       徐林                       614894                       615000                       9225                       42                       9267                               114                       雷务才 郝全香                       361244                       368000                       5520                       2702                       8222                               115                       杨润年                       562598                       563943                       8459                       538                       8997                               116                       周存香                       关系户                       350000                       500                                               500                               117                       胡德凤                       598875                       610000                       9150                       4450                       13600                               118                       崔新艾                       653427                       654000                       9810                       229                       10039                               119                       江慧                       364392                       370000                       5550                       2243                       7793                               120                       余志林                       551857                       560000                       8400                       3257                       11657                               121                       章先国 潘玉子                       645575                       660000                       9900                       5770                       15670                               122                       朱勇                       630631                       624000                       1000                                               1000                               123                       杨健                       678377                       679392                       10191                       406                       10597                               124                       毕令艳                       404690                       403401                       6051                                               6051                               125                       程玲                       390460                       397575                       5964                       2846                       8810                               126                       郑艳红 刘小琴                       624683                       635763                       9536                       4432                       13968                               127                       李光启                       621671                       608262                       1000                                             1000                               128                       夏永洁 周小玉                       593334                       601079                       9016                       3098                       12114                               129                       潘春保                       关系户                       668645                       1000                                             1000                               130                       嵇胜荣                       关系户                       664190                       1000                                               1000                               131                       孙政 杨继宣                       567968                       568000                       8520                       13                       8533                               132                       沈和兵 艾明菊                       619143                       625000                       9375                       2343                       11718                               133                       张程 杨宝珠                       672394                       688000                       10320                       6242                       16562                               134                       谢小康                       612280                       623296                       9349                       4406                       13755                               135                       李正海 吴庆华                       562598                       563943                       8459                       538                       8997                               136                       章军                       674543                       685000                       10275                       4183                       14458                               137                       徐涛                       关系户                       639809                       1000                                               1000                               138                       唐杰 沈小红                       415362                       421000                       6315                       2255                       8570                               139                       张涛                       678028                       689000                       10335                       4389                       14724                               140                       刘丛霞                       395347                       400000                       6000                       1861                       7861                               141                       吴家丹                       359133                       346338                       1000                                               1000                               142                       程丽英 徐继卫                       364256                       364140                       5462                                             5462                               143                       张乐意 吴云荣                       613603                       613350                       9200                                               9200                               144                       陈润红                       662949                       613390                       1000                                               1000                               145                       宗京韬                       392135                       382359                       1000                                               1000                               146                       邢恬                       395383                       385474                       1000                                               1000                               147                       彭军红 龚仲梅                       424608                       430000                       6450                       2157                       8607                               148                       陈闰义                       694900                       648291                       1000                                               1000                               149                       肖明                       635763                       645000                       9675                       3695                       13370                               150                       占先强                       373584                       387553                       5813                       5588                       11401                               151                       吴宗妹                       关系户                       393057                       500                                               500                                                       合计                                                                     606763                       177317                       784080                附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： …… （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； ……