广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初583号原告：郑倚能，女，1974年3月11日出生，汉族，身份证登记住址广东省云浮市郁南县*************。被告：冯美常，女，1971年6月1日出生，汉族，户籍登记住址广东省云浮市郁南县*************。原告郑倚能诉被告冯美常合同纠纷一案,本院于2020年1月20日受理后，依法适用简易程序，于同年3月19日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《转让经营协议书》；2.判令被告向原告双倍返还转让费140000元；3.判令被告向原告返还押金10000元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年3月1日，原告与被告签订一份《转让经营协议书》，约定从2019年3月1日开始由被告承租的位于肇庆市*******华南智慧城B1区6、8、10幢第27卡商铺转让给原告经营，原告向被告支付转让费人民币70000元和租赁押金10002元。被告负责与华南智慧城物业处理好上述商铺转让给原告经营的相关手续，并且被告协助原告2019年11月30日与华南智慧城物业续签上述商铺合同继续经营事宜，原告必须在2019年3月1日前付清以上款项。并约定被告如果不能协助续租的，双倍赔偿转让费14万元。双方签订《转让经营协议书》后，原告通过银行转账方式依约向被告支付了80000元。但被告却不能与华南智慧城物业办理转让给原告经营的相关手续，致使原告一直无法办理营业执照进行正常经营，更不说到期后协助原告办理续租合同了。后原告向华南智慧城物业管理公司肇庆市智翔物业服务有限公司了解，出租方肇庆市端州比华利实业发展有限公司出租给被告的华南智慧城B1区6、8、10幢第27卡商铺是不允许转租、分租给他人使用的，否则视为违约，出租方有权解除与被告的租赁合同。原告多次与被告协商要求其退回转让费和租赁押金共80000元，均遭拒绝。综上，被告转让给原告的华南智慧城B1区6、8、10幢第27卡商铺是未经出租方同意是不能转租的被告的上述行为已构成违约，现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：由于案涉租赁物是一手一手转让取得，与原告签订协议书时，我与前业主的租赁合同尚未届满，所以只是签订了一份协议书，尚未与原告签订正式的租赁合同，但原告已经进场经营。至2019年11月30日我与前业主合同到期，由于原告二、三个月后没有交租及交水电费，所以被封店。案涉纠纷的主要责任在于原告，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：据房地产权证所载，肇庆市*******B1区6、8、10幢首层第27卡的权属人是肇庆市傲翔科技信息有限公司。2016年4月初，冯美常从案外人处接手案涉商铺开办“尚膳小厨”经营餐饮。2017年5月16日，冯美常与肇庆市端州比华利实业发展有限公司签订了一份《物业租赁合同》，冯美常向肇庆市端州比华利实业发展有限公司承租肇庆市*******B1区6、8、10幢首层第27卡商铺，租赁期限自2017年6月1日起至2019年11月30日止。2019年3月1日，原告与被告签订了一份《协议书》，约定被告将肇庆市*******B1区6、8、10幢首层第27卡商铺转租给原告，转让费为人民币7万元，转租期限2019年3月1日至2019年11月30日，期间该商铺所有事宜由原告负责(包括缴交租金、物业费、水电费)。上述《协议书》签订后，原告在2019年3月1日依约向被告支付了80002元(其中7万元为转让费，10002元为押金)，并于当日接手了“尚膳小厨”的经营。此后，原告(受让方)与被告(转让方)在2019年3、4月间又倒签了一份了签订日期为“2019年3月1日”的《转让经营协议书》，约定被告从2019年3月1日将肇庆市*******B1区6、8、10幢首层第27卡商铺转让给原告经营，转让费为人民币7万元，另付被告代交B1区6、8、10幢首层第27卡商铺租赁押金10002元。其中合同第4条约定，由冯美常负责与华南智慧城物业处理好肇庆市*******B1区6、8、10幢首层第27卡商铺从2019年3月1日转让给郑倚能经营的相关手续。合同第5条约定，由冯美常负责协助郑倚能2019年11月30日与华南智慧城物业续签肇庆市*******B1区6、8、10幢首层第27卡商铺合同继续经营的事宜。合同第7条约定，如果2019年11月30日华南智慧城物业没有继续与郑倚能签订肇庆市*******B1区6、8、10幢首层第27卡商铺合同继续经营，冯美常需支付郑倚能双倍赔偿金转让费14万元及退还租赁押金1万元。原告接手后，案涉商铺一直由原告经营使用至2019年6月，此期间的租金均由原告交付。2019年6月始原告停止了经营，并因重新签订案涉商铺租赁合同等产生了纠纷。2019年7月16日，原告因此诉诸于本院，本院经审查后于2019年7月17日作出(2019)粤1202民初4025号民事裁定，裁定对起诉人郑倚能的起诉不予受理。同年7月24日，原告又因此诉诸于郁南县人民法院，该院经审查后于同年7月29日作出(2019)粤5322民初1048号民事裁定，裁定对起诉人郑倚能的起诉不予受理。郑倚能不服该裁定，上诉至云浮市中级人民法院，云浮市中级人民法院经审理后于同年8月28日作出(2019)粤53民终1007号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。2020年1月20日，原告又向本院提起了本案诉讼。诉讼中，原告以被告没有协助其办理经营手续，其中包括与业主重新签订租赁合同而致其无法办理营业执照，构成违约为由主张本案的诉讼请求。又查明：据工商登记信息所载，端州区尚膳小厨美食店的企业类型为个体户，经营者为冯美常，成立日期为2017年6月5日，注册地址为肇庆市*******B1区6、8、10幢首层第27卡商铺，经营范围为餐饮服务。本院认为：本案是原、被告因履行转让“端州区尚膳小厨美食店”合同而产生的纠纷，并非因房屋租赁合同而产生的纠纷，故本案应为合同纠纷。根据原、被告签订的《协议书》《转让经营协议书》，其实质是将被告开办的“端州区尚膳小厨美食店”的资产转让给原告，双方为此经协商一致后签订了《协议书》《转让经营协议书》，上述协议是双方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同,双方均应恪守。根据双方的诉辩，案涉合同在履行中的主要争议之处在于原告与业主方无法重新签订合同而致其无法办理营业执照。对此，本院认为，对于交易资产的现状等情况，原告在签订案涉的协议时负有审慎的注意义务，且根据《转让经营协议书》合同第5条的约定，被告对此仅负“负责协助郑倚能2019年11月30日与华南智慧城物业续签肇庆市*******B1区6、8、10幢首层第27卡商铺合同继续经营的事宜。”的义务，即被告就案涉商铺在其与案涉商铺权属人签订的《物业租赁合同》的租赁期限至期后有协助原告重新签订租赁合同的义务，届时因案涉商铺业主方没有继续与原告签订租赁合同的,被告则需根据《转让经营协议书》合同第7条的约定承担违约责任。但由于原告在原《物业租赁合同》的租赁期限未届满前即已于2019年6月自行停止了经营，亦未再缴交案涉商铺的租金，故未履行《转让经营协议书》合同第5条之协助义务的责任不应归责于被告。因此，原告的诉讼请求，理据不足，本院均不予支持。被告所提之抗辩，理由成立，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告郑倚能的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1650元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁凯文二〇二〇年四月二十日书记员  卢诗瀚