河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初644号 原告：吴星旺，男，1984年1月17日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：张建华，衡水市桃城区金盾法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘继业，衡水市桃城区金盾法律服务所法律工作者。 原告：杜春玉，女，1984年5月2日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：张建华，衡水市桃城区金盾法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘继业，衡水市桃城区金盾法律服务所法律工作者。 被告：衡水广泰房地产开发有限公司，住所地：衡水市宝云温泉别墅区西侧C型1-3层5号。 法定代表人：黄焕锡，该公司经理。 原告吴星旺、杜春玉与被告衡水广泰房地产开发有限公司（以下简称“广泰公司”）因商品房预约合同纠纷，向本院提起诉讼，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴星旺、杜春玉及其共同委托诉讼代理人张建华、刘继业到庭参加诉讼，被告广泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告吴星旺、杜春玉向本院提出如下诉讼请求：一、请求依法解除2015年12月1日与被告签订的《内部认购协议》，判令被告返还原告购房款200000元、赔偿一倍购房款200000元，并赔偿原告因购房导致的利息、装修款、房屋租赁费用及其他费用共计150000元（其中利息8000元、装修款98000元、房屋租赁费16800元、其他费用27244元）；二、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2015年12月1日，原告与被告共同签订《内部认购协议》一份，约定原告购买被告开发建设的广泰瑞景城9幢2单元301室，面积111.29平方米。同日，原告向被告交付购房款200000元。2016年，被告将房屋钥匙交给原告，原告领导钥匙后投入大量资金进行装修，并缴纳本楼房其他费用。原告于2017年3月入住，后第三人张晓飞找到原告，让原告腾房，砸烂房门并另外加锁，经多次发生冲突且报警未果。原告第一次诉至法院，才得知被告在未告知原告的情况下，隐瞒已于2015年5月5日已将案涉房屋抵债给了第三人张晓飞，并于2015年6月17日为第三人张晓飞办理了合同备案登记的事实真相，判决原告败诉，涉及其他诉讼请求可另案处理。无奈之下，为保护原告合法权益，特再次提起诉讼，恳请法院公正判决为盼。 本院依法向被告广泰公司送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书后，在法定期限内，被告广泰公司未向本院递交书面答辩状，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋位于衡水市。2015年12月1日，被告广泰公司与原告吴星旺签订《内部认购协议》一份，约定原告吴星旺自愿预定案涉房屋，建筑面积暂定为111.29平方米，单价为3144.93元／平方米，预计总价款为350000元，付款期限为2015年12月1日支付200000元，剩余150000元于2016年3月1日前付清，被告广泰公司承诺该协议作为原告吴星旺享有优先权的证明。协议签订当日，原告杜春玉向被告广泰公司支付200000元购房款，剩余150000元购房款尚未向被告广泰公司支付。 2016年10月12日，原告吴星旺向被告广泰公司支付住宅共用部位共用设施设备维修资金8969元、物业费1278元、装修垃圾清运费785元、公摊电费300元、楼道二次粉刷费200元、装修证卡费50元、预交电费200元、主体防水安全协调金2000元及其他费用3792元，合计17574元。 2016年12月18日，原告杜春玉与衡水吉美超市有限责任公司签订《吉美家居家具建材销售协议》，约定原告杜春玉向衡水吉美超市有限责任公司购买蒙娜丽莎牌瓷砖，价款为9670元。同日，原告杜春玉向衡水吉美超市有限责任公司支付9670元。 原告吴星旺于2016年11月25日向衡水市桃城区茂兴建材经销处支付装修定金50000元，于2017年6月26日支付剩余尾款48000元。衡水市桃城区茂兴建材经销处经营者王茂军作证时明确表示装修款98000元均系以现金方式支付。 另查明，原告吴星旺、杜春玉曾于2018年8月7日向本院提起诉讼，要求被告广泰公司履行《内部认购协议》，给予原告签订《商品房买卖合同》及办理房产证登记手续。本院经审理查明，被告广泰公司与第三人张晓飞已于2015年5月5日签订《商品房买卖合同》，且于2015年6月17日在衡水市房地产市场管理处进行合同备案，2016年被告广泰公司将案涉房屋交付给原告，原告称其于2018年6月搬离案涉房屋。本院于2019年2月1日作出（2018）冀1102民初4149号民事判决，判决驳回原告吴星旺、杜春玉的诉讼请求。 本院认为，被告广泰公司在与原告吴星旺签订内部认购协议时，未将案涉房屋已出售给案外第三人的事实告知原告，导致合同目的不能实现，故原告吴星旺有权要求解除双方签订的《内部认购协议》，返还已付购房款200000元，并赔偿利息及其他损失。原告吴星旺主张利息计算方式为自2015年12月1日起按照年利率6%计算至起诉之日止，并明确表示仅主张8000元，该计算标准未违反法律规定，本院予以支持；原告吴星旺主张其他损失包括其已向被告广泰公司已交纳的各项费用17574元、装修房屋支出的装修款98000元及购买瓷砖款9670元、租赁费16800元。对于其直接向被告广泰公司交纳的各项费用17574元，系原告吴星旺所遭受的直接损失，应由被告广泰公司予以退还；对于原告吴星旺支出的装修款98000元，原告吴星旺提供由衡水市桃城区茂兴建材经销处出具的装修明细单及收款收据，且衡水市茂兴建材经销处经营者王茂军作证明确表示已收到原告以现金方式支付的98000元，该项费用亦属于原告吴星旺所遭受的直接损失，故被告广泰公司应予以赔偿；对于租赁费16800元，原告吴星旺所提供证据不足以证明其已将租赁费交付给出租人，且该项费用不属于内部认购协议履行后可以获得的利益，故本院不予支持。综上，被告广泰公司应当赔偿原告吴星旺其他各项损失125244元（17574元+9670元+98000元）。 因原告吴星旺与被告广泰公司签订的《内部认购协议》，明确约定该协议系原告吴星旺享有优先购买案涉房屋权利的证明，未明确约定房屋交付使用条件及日期、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告吴星旺未依约向被告广泰公司支付全部购房款，故该协议不应当认定为商品房买卖合同，对于原告吴星旺要求被告广泰公司赔偿已付购房款一倍损失的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 案涉内部认购协议的缔约当事人系原告吴星旺与被告广泰公司，即原告吴星旺与被告广泰公司之间存在合同关系。原告杜春玉虽系原告吴星旺的配偶，但案涉房屋并未办理所有权登记，故其不享有内部认购协议项下的权利及义务，被告广泰公司对其不负担任何合同义务，对于原告杜春玉要求被告广泰公司返还购房款、利息，并赔偿其他损失的诉讼请求，本院不予支持。被告广泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，但民事责任不能免除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款、第一百零八条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告吴星旺与被告衡水广泰房地产开发有限公司于2015年12月1日签订的《内部认购协议》； 二、被告衡水广泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告吴星旺购房款200000元、利息8000元及其他损失125244元； 三、驳回原告吴星旺的其他诉讼请求； 四、驳回原告杜春玉的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4650元，由原告吴星旺、杜春玉负担1830元，被告衡水广泰房地产开发有限公司负担2820元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  辛阳阳 二〇二〇年四月二十六日 法官助理岳春枝 书记员孙毅