山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初2984号原告：董某1，女，1946年10月26日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市牡丹区。原告：董某2，女，1954年6月3日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。原告：高某1，女，1981年3月18日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。原告：高某2，女，1985年11月8日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。原告：高某3，男，1942年3月3日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。五原告共同委托诉讼代理人：吕怀军，山东南山东海律师事务所律师。被告:董学君，男，1962年10月18日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：傅进喜，山东智宇律师事务所律师。被告：董某3，女，1958年8月2日出生，汉族，居民，住山东省招远市。委托诉讼代理人：董学君，系董某3胞弟。被告：董某4，女，1967年3月17日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：董学君，系董某4胞兄。被告：董某5，女，1969年1月18日出生，汉族，居民，住山东省东营市东营区。委托诉讼代理人：董学君，系董某5胞兄。被告：迟某，女，1934年4月5日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：傅进喜，山东智宇律师事务所律师。原告董某1、董某2、高某1、高某2、高某3诉被告董学君、董某3、董某4、董某5、迟某法定继承纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董某2、高某1及五原告的委托诉讼代理人吕怀军，被告董学君及其委托诉讼代理人傅进喜、被告迟某的委托诉讼代理人傅进喜，被告董某3、董某4、董某5及三被告的委托诉讼代理人董学君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董某1、董某2、高某1、高某2、高某3向本院提出诉讼请求：1、总遗产数额按照两份拆迁协议对应的宅基地补偿金额1186284元计算，原告董某1要求分得遗产总额1/6计197714元；原告董某2要求分得遗产总额1/6，因对被继承人尽到主要赡养义务，应多分60000元，共计247714元；原告高某3、高某1、高某2要求共同分得遗产总额1/6计197714元。2、被告承担诉讼费、保全费和保全担保费。事实和理由：董某1、董春荣、董某2系姐妹关系，是被告董学君的姑姑。董学君之父董春生于1987年去世，被告董学君、董某3、董某4、董某5系同胞兄弟姐妹。董某1、董春荣、董某2、董春生的父母董庭瑞、孙兰芳分别于1981年和1999年去世。原告高某1和高某2系原告高某3与妻子董春荣（于诉讼中××××年××月去世）的婚生女儿。董庭瑞、孙兰芳生前在龙口市有房产一处。涉案房产于2018年春因小城镇改造被拆迁，宅基地全部补偿款1186284元由被告董学君掌管。原、被告双方因拆迁款分割未能达成一致意见，原告诉来法院。被告董学君辩称，涉案房屋并非孙兰芳独有，系孙兰芳与我母亲迟某共同所有，本案分割财产时应当预留迟某所有的部分，该部分不应参与继承的分配。拆迁补偿费的数额是以宅基地面积作为补偿依据，而不是以房屋作为补偿依据，因此原告请求以房屋继承来分割拆迁的补偿款份额与事实不符。宅基地面积的补偿具有人身的特定属性，在闫家疃村没有户口的村民是无法享受这一待遇的，有关宅基地的补偿原告方无权参与继承和分割。如果法院认为宅基地的补偿应当继承，那么本案的继承面积也不应当超过房屋面积73.51平方米。被告董某3、董某4、董某5辩称，自愿将自己应继承的份额全部赠与董学君。被告迟某辩称，依照法律规定，不动产的权属以登记为准。根据法院调取的1989年房产证记载，我作为涉案房产的共有人，如果该案继承成立，则应保留我作为共有人的合法权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：董庭瑞、孙兰芳夫妇共生育6个子女，子董春生（1932年-1987年）、长女董春香（1934年-2009年）、次女董春芬（1941年-1993年）、三女董某1（1946年出生）、四女董春荣（1950年-××××年××月）、五女董某2（1954年出生）。董春生生前与妻子迟某共生育一子三女，即被告董学君、长女董某3，次女董某4，三女董某5。董春香生前与丈夫宋聚元生有两子两女，即宋学仁、宋学义、宋学兰及小芹（乳名）。董春芬生前与丈夫何明达共生有两子，即何士杰、何士海。董春荣生前与丈夫原告高某3共生有两女，即原告高某1和高某2。1951年房改确权时，董庭瑞、孙兰芳及其子女董春生、董春香、董春芬、董某1、董春荣作为家庭成员，共同分得房产一处（涉案房产前身），1951年4月25日，由原山东省黄县人民政府颁发了房产证。该房产证记载，户主“董廷瑞”，人口7口，种类瓦房，间数5间，地基亩数1亩2分0厘8毫。原、被告共同认可大约在1964年，家庭成员将上述房产拆除后，在原宅基上进行了重建。1989年10月30日，原龙口市东江镇人民政府对涉案房产重新颁发了龙东闫疃字第120号《房屋产权证书》，主要内容：房主姓名：孙兰芳，家庭人口：2，所有权共有人姓名：迟某，建筑面积73.51平方米，东厢（平台）2间18.27平方米，宅基地面积（含院）212.06平方米6分2厘。被告董学君主张，大约在2007年，其在原宅基上对原房产进行了重建（无审批手续），原告对此不予认可。2018年3月28日，被告董学君和其母迟某（乙方）与其所在的龙口市民委员会（甲方）签订了编号386号《房屋搬迁产权调换补偿协议》，主要内容：补偿方式及补偿金额，甲方按乙方所选择的产权调换方式对乙方进行补偿安置。乙方被搬迁房屋宅基地面积208.12平方米，应安置面积156.09平方米，补偿金额593142元。其他费用，甲方支付乙方签订协议奖10000元，按期搬迁奖10536元，临时安置补助费（躲迁费）18731元，搬迁补助费（搬家费）2000元，合计41267元。安置地点和安置面积，甲方为乙方提供的回迁安置楼房位于，原村庄东侧。乙方选择建筑面积约125-128平方米户型1套。2018年3月28日，被告董学君和其母迟某（乙方）与其所在的龙口市民委员会（甲方）还签订了编号129号《房屋搬迁产权调换补偿协议》，主要内容：补偿方式及补偿金额，甲方按乙方所选择的产权调换方式对乙方进行补偿安置。乙方被搬迁房屋宅基地面积208.12平方米，应安置面积156.09平方米，补偿金额593142元，附属设施补偿金额12012元。其他费用，甲方支付乙方签订协议奖10000元，按期搬迁奖10536元，临时安置补助费（躲迁费）18731元，搬迁补助费（搬家费）2000元。安置地点和安置面积，甲方为乙方提供的回迁安置楼房位于，原村庄东侧。乙方选择建筑面积约125-128平方米户型1套。本院认为：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”本案中，涉案房产（含宅基地使用权，下同）的原始取得是董庭瑞、孙兰芳、董春生、董春香、董春芬、董某1、董春荣作为家庭成员在1951年根据当时土改政策分得，在1964年左右被拆除重建，原、被告均予认可。1970年左右，经闫家疃村委对土地进行调整，涉案房屋宅基地面积有所减少，一直持续到拆迁时。涉案房产被重建后，原龙口市东江镇人民政府于1989年10月30日对涉案房产重新颁发《房屋产权证书》进行确权，起诉前原、被告对此均未提出异议，故本院对该《房屋产权证书》的效力予以认定。被告董学君称其在2007年又对涉案房屋进行重新建造，涉案房产应归其个人所有，本院不予支持。根据颁发的《房屋产权证书》记载，涉案房产由孙兰芳和迟某共有，且当事人及房产共有人未对共有人各自的份额作出约定，本院认定涉案房产由孙兰芳和迟某各占1/2份额。属于本案继承遗产的范围为被继承人孙兰芳个人所有的涉案房产的1/2，即被告董学君和迟某获取的涉案房产对应的宅基地补偿款1186248元的1/2，计593124元。被继承人孙兰芳的第一顺序法定继承人有6人，为董春生、董春香、董春芬、董某1、董春荣、董某2。由于董春生先于孙兰芳死亡，董春生应继承的份额，应有其子女董学君、董某3、董某4、董某5代位继承。董某3、董某4、董某5同意将其应得份额全部赠与董学君，是对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。董春荣在继承开始后死亡，其应继承的份额由其第一顺序法定继承人丈夫高某3、女儿高某1和高某2代为继承。本案在审理过程中，本院曾追加董春香和董春芬的其他继承人为本案共同原告，但因上述人员与本案当事人失去联系多年，本院无法送达法律文书，依照我国民事诉讼法的有关规定，本院为其保留应得份额，相关权利人可另案向被告主张权利。《中华人民共和国继承法》第十三条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案原告董某2在孙兰芳生前与其共同生活多年，故原告据此要求多继承遗产，本院予以支持。被告董学君自1999年后，对涉案房产进行管理和维护，对涉案房产进行分配时，也应予适当多分。因此，本院认为6位继承人在平均分得1/6（98854元）的基础上，原告董某2多分40000元为宜，被告董学君多分20000元为宜，其他四位继承人每人则需少分15000元。因为两份拆迁补偿协议均系被告董学君和迟某共同签署，且未约定份额，因此，被告董学君和迟某应共同向原告返还补偿款。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十一条、第十三条之规定，判决如下：一、被告董学君、迟某于本判决生效后十日内给付原告董某1应继承孙兰芳的遗产份额83854元；二、被告董学君、迟某于本判决生效后十日内给付原告董某2应继承孙兰芳的遗产份额138854元；三、被告董学君、迟某于本判决生效后十日内给付原告高某3、高某1和高某2代董春荣继承孙兰芳的遗产份额83854元。四、驳回原告董某1、董某2、高某3、高某1和高某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费2870元，由被告董学君、迟某承担。保全保险费940元，由被告董学君、迟某承担。案件受理费9731元，由原告董某1、董某2、高某3、高某1和高某2共同承担3833元，被告董学君、迟某共同承担5898元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  宋彩凤人民陪审员  田 华人民陪审员  曹 倩二〇二〇年四月十七日书 记 员  唐 琳