广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初21560号原告：中山市远辉物业管理服务有限公司，住所地广东省中山市板芙镇板芙北路146雅芙花园19-20卡商铺，统一社会信用代码9144200055915369XN。法定代表人：叶立炳，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹育之，广东上方律师事务所律师。被告：中山市板芙镇雅芙花园小区业主委员会，住所地广东省中山市板芙镇板芙北路146号。负责人：戴延旭，该业委会主任。被告：戴延旭，男，1977年3月29日出生，汉族，住广东省中山市，被告：危文宇，男，1983年3月28日出生，汉族，住长沙市雨花区，被告：粟盛财，男，1974年9月17日出生，汉族，住广东省中山市，被告：刘永，男，1979年9月13日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区，被告：杨胜明，男，1975年2月24日出生，汉族，住贵州省凤冈县，被告：昝恒倩，女，1983年9月11日出生，汉族，住广东省中山市，被告：杨水平，男，1977年5月28日出生，侗族，住湖南省会同县，被告：向肃，女，1981年10月23日出生，汉族，住广东省中山，上述被告共同委托诉讼代理人：沈江，广东秉鑫德律师所律师。上述被告共同委托诉讼代理人：陈炎辉，广东秉鑫德律师所律师。原告中山市远辉物业管理服务有限公司（以下简称远辉公司）诉被告中山市板芙镇雅芙花园小区业主委员会（以下简称雅芙花园业委会）、戴延旭、危文宇、粟盛财、刘永、杨胜明、昝恒倩、杨水平、向肃物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，于2019年11月5日依法适用简易程序公开开庭进行审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年3月24日再次公开开庭审理了本案。原告远辉公司委托诉讼代理人尹育之，被告雅芙花园业委会、被告戴延旭等八人共同委托诉讼代理人沈江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远辉公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告雅芙花园业委会立即赔偿原告的物业费收入损失每月114034.77元（收费面积92004.81平方米，物业费每月114034.77元），自2019年8月1日起至原告返回中山市板芙镇雅芙花园小区重新进行物业管理和收费之日止，暂计至2019年8月31日共114034.77元；2.判令被告戴延旭等八人对上述损失承担连带赔偿责任。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求为：1.判令被告雅芙花园业委会立即赔偿原告的物业费收入损失每月114034.77元（收费面积92004.81平方米，物业费每月114034.77元），自2019年8月1日起至原告返回中山市板芙镇雅芙花园小区重新进行物业管理和收费之日止，暂计至2019年8月31日共114034.77元；2.判令被告雅芙花园业委会立即赔偿由于其行为给原告造成智慧停车系统损失44530.8元；3.判令被告雅芙花园业委会立即支付由原告垫付自被告雅芙花园业委会成立以来其办公场所所用的电费共3854元（共6022度，0.64元/度）；4.判令被告戴延旭等八人对上述损失承担连带赔偿责任。事实与理由：2019年8月1日，被告戴延旭等八人强行冲撞并强占原告办公用房，并以被告雅芙花园业委会的名义，未经业主大会批准，以所谓保护业主资料的借口，私自将原告办公用房贴上封条，将原告强行逐出中山市板芙镇雅芙花园小区。然而，被告戴延旭等八人组成的雅芙花园业委会组织的关于解聘原告的业主大会却遭受众多业主反对。业主质疑被告戴延旭等八人伪造、篡改选票，违反物业管理条例关于举办业主大会进行大会表决的程序规定，并已提起撤销该决议的诉讼，案号为（2019）粤2071民初12285号。现相关诉讼仍在进行中，该决议有被撤销可能的前提下，被告雅芙花园业委会擅自查封原告办公用房的行为于法无据。被告戴延旭等八人实际控制被告雅芙花园业委会，其擅自使用雅芙花园业委会公章，私自以雅芙花园业委会的名义冲撞强占原告办公用房，强行将原告逐出中山市板芙镇雅芙花园小区，雅芙花园业委会及其组成人员应对上述行为造成的损害承担连带赔偿责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。原告远辉公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.照片（打印件）；2.民事反诉状；3.业委会办公场地的电费表（复印件）。被告雅芙花园业委会、被告戴延旭等人共同辩称，被告对原告的诉求均不予确认。1.被告雅芙花园业委会于2018年11月18日通过法定程序，并在板芙住建局、村委会人员在场情况下，召开业主大会并投票，有占建筑总面积的过半业主和占总人数过半的业主同意解聘原告远辉公司，原告应退出涉案小区管理。2.2019年7月24日，住建局已发函通知原告应于2019年7月31日前退出小区的管理区域，但原告逾期未退出，被告于2019年8月1日按法定程序报请有管理权限的执法部门依法清场，被告不存在任何的侵权违约行为。3.对原告主张的电费，被告不予确认。如存在拖欠电费，被告可直接自行支付该费用，不需由原告垫付。因支付水电费期间，原告还在涉案小区内实施管理。原告亦按照实际管理的期限收取业主的物管费，按物业管理合同的规定，该费用应由原告负担。4.对原告主张的智慧停车系统损失，被告认为是原告与第三人签订的合同，合同具有相对性，与被告无关，且该损失亦未实际产生。被告为其辩解提交了下列证据：1.会议记录；2.雅芙花园小区2018年业主大会投票结果；3.会议记录；4.雅芙花园小区2019年业主大会投票结果；5.责令限期改正通知书及现场公示状况；6.公安机关清场的截图及视频光盘。本院经审理认定事实如下：原告远辉公司原为中山市板芙镇雅芙花园小区的物业管理服务公司。被告雅芙花园业委会于2017年7月4日成立，主任为被告戴延旭，被告危文宇、粟盛财、刘永、杨胜明、昝恒倩、杨水平、向肃均为被告雅芙花园业委会委员。2018年11月18日，雅芙花园就是否解聘远辉公司及公开招聘物业管理公司召开雅芙花园小区2018年第一次业主大会，经投票表决解聘了远辉公司并予以公示。后，涉案小区部分业主向本院提起诉讼，请求撤销涉案小区上述表决结果。后本院作出驳回业主全部诉请的民事判决。业主不服该判决，上诉至中山市中级人民法院。中山市中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。2019年6月2日，雅芙花园小区召开2019年第一次业主大会，经投票表决聘请了中山市金诺物业管理有限公司为涉案小区物业服务企业。该会议投票结果于2019年6月2日公告，公告载明公示期为2019年6月2日至2019年7月2日。因新、旧物业无法顺利交接，中山市住房和城乡建设局向原告远辉公司于2019年7月24日发出《责令（限期）改正通知书》（中建物改23[2019]001号），该通知书载有：你单位管理的板芙镇雅芙花园小区未按雅芙花园业委会的要求期限内退出物业管理区域，违反了《广东省物业管理条例》第五十条的规定。本机关依据《广东省物业管理条例》第六十三条的规定，责令你单位于2019年7月31日改正违法行为。上述期限届满，原告远辉公司仍未退出涉案小区物业管理区域。后经公安机关协调，原告于2019年8月1日退出涉案小区物业管理区域，停止为该小区提供物业服务。原告远辉公司主张其被解聘后，被告雅芙花园业委会及组成委员将原告逐出涉案小区，并私自封锁原告办公用房，致使原告无法对涉案小区进行物业管理及收费，被告还应赔偿原告智慧停车系统损失及电费损失。原告提交《民事反诉状》一份，该反诉状载有案外人深圳市顺易通信息科技有限公司请求远辉公司支付合同款项、违约金共计44530.8元。原告主张，涉案智慧停车系统仅拆除了升降的闸门，其他设备尚未拆除，尚未拆除的设备涉案小区已继续使用；原告要求被告赔偿的智慧停车系统损失参照深圳市顺易通信息科技有限公司的反诉诉求，因该案未出判决，故该金额暂计为44530.8元。原告提交电表照片一张，主张该电表行使的度数（6022度）为被告雅芙花园业委会成立以来其办公场所用电，原告已垫付电费3854元（6022度×0.64元/度），故被告应予以偿付。被告对原告所主张的上述损失均不确认。经查，原告未向本院提交其主张的智慧停车系统存在部分设备未拆除的相关证据，亦未提交涉案电费的相关缴费凭证。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。关于原告远辉公司主张物业管理费收入损失的问题。《广东省物业管理条例》第五十条规定：“物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业。……业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域。物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。”《广东省物业管理条例》第六十三条规定：“物业服务企业有下列情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门按照以下规定予以处罚：（一）业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的，责令限期退出……”本案中，被告雅芙花园业委会已于2018年11月18日召开业主大会投票表决依法解聘原告远辉公司，并于2019年6月2日聘请了新物业公司为涉案小区进行物业管理服务。原告远辉公司未按上述规定及时退出涉案小区物业管理区域，且在中山市住房和城乡建设局作出《责令（限期）改正通知书》后仍未撤场，被告有权封锁原告办公场所并要求原告撤场。。原告已于2019年8月1日推出涉案小区，后未有提供物业管理服务。故原告要求被告赔偿自2019年8月1日起的物业服务费收入损失的诉请于法无据，本院不予支持。关于原告远辉公司主张智慧停车系统设备损失的问题。原告远辉公司确认其拆除了涉案智慧停车系统的升降闸门，主张尚有该停车系统其他设备未拆除，并由涉案小区已继续使用，但原告未能举证证明其主张，应由其承担举证不能的法律后果。又，被告雅芙花园业委会已依法解聘原告远辉公司，经政府相关部门责令后，原告仍拒不撤场，由此产生或扩大的相关损失，应由原告远辉公司自行承担。关于原告远辉公司主张垫付电费的问题。《广东省物业管理条例》第三十五条规定：“业主委员会日常工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用由业主大会决定。”被告雅芙花园业委会使用办公场所产生的电费应属于业主委员会日常工作经费支出，应由全体业主承担。且原告远辉公司提交的证据亦未能证明其为被告雅芙花园业委会垫付电费的事实，故原告远辉公司要求被告雅芙花园业委会返还该费用无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《广东省物业管理条例》第三十五条、第五十条、第六十三条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告中山市远辉物业管理服务有限公司的全部诉讼请求。案件受理费3549元（原告已预交），由原告远辉公司自行承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁华乔人民陪审员  郑美琪人民陪审员  郑秀琼二〇二〇年四月八日书 记 员  李可任梁丽萍