济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初329号 原告：韩峰，男，1982年6月22日出生，汉族，户籍所在地济南市。 原告：刘亦岐，女，1988年8月22日出生，汉族，户籍所在地济南市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：邵志勇，济南槐荫律政法律服务所法律服务工作者。 被告：山东龙腾房地产开发有限公司，住所地济南市,。 法定代表人：吴荣彬，董事长。 委托诉讼代理人：李守存，山东盈德律师事务所律师。 原告韩峰、原告刘亦岐（以下简称两原告）与被告山东龙腾房地产开发有限公司（以下简称龙腾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人邵志勇，被告龙腾公司的委托诉讼代理人李守存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告交付龙腾国际花园8号楼1单元xxx号房屋给原告使用；2.依法判令被告承担违约责任按照房屋已交价款总额日万分之一（实际交付1200580元），自2016年元月1日起计算至交房止；3.诉讼费用由被告承担。 事实与理由：两原告于2013年9月26日交付地下室款项36224元，房款1164356元，共计1200580元。2014年10月17日两原告与被告双方签订购房款合同一份，约定交房日期为2015年12月31日前。2015年6月25日更换发票一张。现被告已经具备交房的能力，但是被告拒绝交房并不承担违约责任。为维护原告的合法权益，请法院依法判令被告交付房屋并承担违约责任，按照合同第九条规定：出卖人应支付违约金按买受人已交付总房款的日万分之一计算违约金，并承担诉讼费用。 诉讼过程中，两原告明确要求交付的为房屋及储藏室，另增加一项诉讼请求，要求龙腾公司向其支付4万元法律服务费经济损失。 龙腾公司辩称，1.涉案房屋已经于2016年7月4日验收合格，已经具备交房条件。2.原告要求的违约金及其他损失没有合同和法律依据，综上请驳回原告诉讼请求。3.原告所诉超出诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两原告向本院提交《商品房买卖合同》及附件、收据、房屋权属状况信息，龙腾公司向本院提交《房屋建筑工程竣工验收备案单》，当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。由上述证据及当事人陈述，本院经审理认定事实如下： 两原告作为买受人与出卖人龙腾公司签订《商品房买卖合同》，约定两原告购买龙腾公司开发建设的龙腾国际花园8#楼1-xxx号预售商品房及1-102储藏室，该楼预售许可证号为济建预许2013423号。合同中约定房屋总金额1164356元，储藏室36224元，以上总价1200580元。关于“交付期限”合同第八条约定出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该条中还约定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.遭遇其他不可预见、不可抗拒的因素（包括但不限于市政工程施工、重大传染性疾病、非正常性停水停电以及政府行为等原因）以及其他不可归责于出卖人的原因；3.由于买受人原因未按时足额交清合同价款、公共维修基金及有关行政部门规定的其他费用或未按时办理相关手续等其他原因。出卖人逾期交房的违约责任在合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。合同中还对买受人逾期付款的违约责任、规划设计变更、交接等事项进行了约定。附随该合同，另有附件一房屋平面图、附件二公共部门与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三装饰设备标准、附件四民用建筑节能信息公示等。 两原告按照合同约定向龙腾公司支付了购房款，龙腾公司为两原告支付的购房款分别开具了房屋1164356元、储藏室36224元的收据。 2016年7月4日，涉案房屋所在楼幢经竣工验收合格，龙腾公司于2019年12月18日取得该楼幢《房屋建筑工程竣工验收备案单》。截止法庭辩论终结前，龙腾公司尚未取得涉案项目的《分期综合验收备案证明》。该楼幢现登记坐落位置为济南市槐荫区二环西路以东，张庄路以北龙腾国际花园居住地块8号楼。 两原告称龙腾公司曾在2019年5、6月份通知其收房，但因龙腾公司拒绝支付逾期交房的违约金，违法要求其签署放弃违约金的协议，其拒绝收房，至今房屋尚未交付。龙腾公司认可在上述期间通知过两原告收房，其也多次通知两原告收房，但对没有找到有关通知收房的证据。 本院认为，两原告与龙腾公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，龙腾公司也已就预售的商品房取得商品房预售许可证，因此该合同及附件均合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款明确规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，两原告的主要合同义务是按约定时间和数额向龙腾公司交纳购房款项，龙腾公司的主要合同义务则是按约定时间和标准向两原告交付商品房及协助办理房屋所有权的登记。就本案审理查明事实，龙腾公司未能按原合同约定的时间即在2015年12月31日前将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付两原告的行为构成违约，两原告也有权拒绝收取未到达合同约定交房条件的商品房。 涉案房屋虽然未取得《分期综合验收备案证明》，但已经竣工验收备案，房屋质量合格，具备基本的居住使用条件。在此情况下，两原告有权要求龙腾公司向其交付涉案房屋及地下室，对两原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于逾期交付房屋的违约金。按照合同第九条第1款第（2）项的约定，龙腾公司逾期交房，且两原告要求继续履行合同的，龙腾公司应自2016年1月1日起，按两原告已付房款的万分之一，按日向两原告支付违约金。龙腾公司对上述违约金的诉讼请求提出了诉讼时效的抗辩意见，对此本院应当予以审查。本院认为，双方签订的商品房买卖合同有关逾期交房违约金的约定系以日为单位累计计算违约金的数额，故该违约金的性质属于继续性债权，应以每个个别债权分别适用诉讼时效。2017年10月1日起，《中华人民共和国民法总则》施行，相应的诉讼时效期间变更为三年。同时，两原告未对诉讼时效存在中止、中断的法定情形进行举证。故两原告所提出的2017年1月9日之前的违约金诉讼请求已经超过了诉讼时效期间，对此本院不再予以支持。两原告起诉要求龙腾公司支付2017年1月10日之后有关逾期交房违约金的诉讼请求，不超过诉讼时效期间，本院予以支持。按双方合同约定，龙腾应以两原告已付购房1200580元为基数，以每日0.1‰为标准，自2017年1月10日起计算至房屋实际交付之日止，向两原告支付逾期交房的违约金。 关于法律服务费损失，双方所签订的商品房买卖合同并未对此进行约定，两原告也未举证该项损失的实际产生，本院对其该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、山东龙腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于济南市槐荫区二环西路以东，张庄路以北龙腾国际花园居住地块8号楼xxx号房屋及1-102号地下室交付韩峰、刘亦岐； 二、山东龙腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向韩峰、刘亦岐支付逾期交房违约金（以1200580元为基数，以每日0.1‰为标准，自2017年1月10日起计算至房屋及地下室实际交付之日止）； 三、驳回韩峰、刘亦岐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15279元，减半收取计7639.50元，由韩峰、刘亦岐负担639.50元，由山东龙腾房地产开发有限公司负担7000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张斌 二〇二〇年四月三十日 书记员  贾栋