山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初672号原告：梁源，男，1984年3月26日出生，汉族，住泰安市泰山区。原告：黄美娜，女，1986年2月7日出生，汉族住泰安市泰山区，系梁源之妻。共同委托诉讼代理人：田芳，山东宇慧律师事务所律师。被告：南天门广场（泰安）置业有限公司，住所地泰安市东岳大街与虎山路交叉口南侧。法定代表人：汲邦应，董事长。委托诉讼代理人：高京林，山东天东律师事务所律师。原告梁源、黄美娜与被告南天门广场（泰安）置业有限公司（以下简称南天门置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁源、黄美娜的共同委托诉讼代理人田芳及原告梁源，被告南天门置业公司的委托诉讼代理人高京林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁源、黄美娜向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理房屋产权登记手续；2.被告支付原告逾期办理房屋产权证的违约金133650元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年10月15日原告与被告签订商品房预售合同，约定原告购买被告开发的商品房一套，总价款为1654440元，原告将全部购房款已交齐，按照合同约定被告应于2016年10月30日前将房屋交于原告，根据合同第二十条约定，被告在商品房交付使用后360日，保证原告办理商品房的所有权转移登记。截至原告起诉之日，被告也未予办理，为此诉至法院，要求被告协助原告办理房屋产权登记，并支付原告违约金。南天门置业公司辩称，1、因为政府拆迁部门无法提供全部拆迁安置协议，造成无法办理产权登记，被告在本案中无任何过错及责任。本案涉及的房地产项目并非纯商业房地产项目，而是肩负政府拆迁安置任务的旧城改造项目。泰安市民都知道，本案项目在被告建设前是一个大坑，已经闲置十余年。被告是政府招商引资过来的。本项目总户数为325户，其中回迁户110户，被告还要负担回迁户的安置费用。因为涉及拆迁安置，在办理不动产证时需要拆迁安置部门提供拆迁安置协议。但目前因为各种原因，拆迁安置部门至今未提供部分安置户的拆迁安置协议，造成本案项目无法验收备案，无法办理产权登记。例如一个叫刘磊的业主至今下落不明，被告按照政府的要求给其预留新加坡广场XX，115平方米的房产一套，但至今未签订任何的拆迁安置协议。正是因为政府拆迁部门无法提供全部拆迁安置协议，造成无法办理产权登记。被告在本案中无任何过错及责任。2、泰安市公共事业管理局政策变更是造成无法办理产权登记的原因之一。本案项目是在2013年设计规划，按照当时的规划设计要求，不需要建设中水设备，但是在本案项目竣工验收时，根据环保的要求，泰安市公共事业管理局要求项目需要有中水设备，被告因此变更规划设计，建设中水设备。3、本案涉及的房产从2019年11月29日起能办理不动产登记手续，被告张贴的通知，按照原、被告签订的商品房预售合同约定及办理不动产正当程序，由原告向不动产登记中心申请办理，被告仅是协助义务，因此2019年11月29日之后被告不应承担责任。综上所述，根据原、被告签订的《商品房预售合同》第十九条约定，因出卖人原因造成商品房不能办理产权登记由出卖人承担相应的责任。但本案中并非出卖人的原因造成商品房不能办理产权登记，因此本案被告不应当承担责任，依法应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年10月15日，原、被告签订《商品房预售合同》一份，约定：被告以出让方式取得位于泰安市新加坡广场地块的土地使用权，并建设商品房新加坡广场；原告购买其中xx房，总房款1654440元，其中首付款504440元，剩余房款1150000元办理贷款；出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在商品房交付使用后360日内保证买受人办理该商品房的所有权转移登记。如因出卖人责任未能在本款约定期限内办理该商品房的所有权转移登记的，双方同意按照下列方式处理：买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人承诺的办理该商品房所在楼栋的所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理所有权转移登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。原告向被告交纳购房款1654542元。原告于2016年9月27日缴纳购房款20000元，2016年10月15日缴纳购房款484440元，于2016年10月19日缴纳车位费140000元，于2017年1月5日缴纳550000元，于2017年3月25日缴纳补房款102元，于2017年3月25日缴纳公共维修基金13787.85元、有线电视费250元、燃气开户费2350元、暖气开户费8921.55元等。并提交由被告公司为其出具的收据6张。原告称签订合同后不久，被告便向原告交付了涉案房屋，并在庭审中认可交房时间为2016年10月30日。被告不认可该交房时间，不排除在2016年10月30日之前就向原告发布交房通知，而原告不办理交房手续，原告应提交相关交房通知证实实际交房时间。被告称逾期办证的原因是涉案房屋涉及政府拆迁安置，因安置协议无法全部提供，造成未能办理涉案房屋所在楼房的初始登记，另一个原因是泰安市公共事业管理局要求建设中水设备需要修改规划。另查明，2019年11月29日，被告通知原告办理涉案房屋的商品房的所有权转移登记，但至今未办理，现已具备办理条件。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告称交房时间为2016年10月30日，但被告不予认可，且原告未提交证据予以证实。原告于2017年3月25日补交最后一笔购房款102元，于同日向被告缴纳公共维修基金、有线电视费等费用，故交房时间应以该日期即2017年3月25日为准。双方在合同中约定应于交房后360日内即2018年3月20日前保证买受人办理该商品房的所有权转移登记，但被告未在该期限内为被告办理转移登记，已经构成违约。被告辩称逾期办证的原因是政府拆迁部门无法提供全部拆迁安置协议以及泰安市公共事业管理局政策变更，不具有过错责任，本院认为，合同法规定的违约责任系严格责任，而非过错责任，在不能举证证实合同相对人对违约后果亦存在过错的情况下，违约方应对违约后果承担全部责任。被告系为原告办理产权登记的责任主体，被告未能举证证实原告对逾期办证的结果存在过错，亦未举证证实逾期办证系拆迁部门及相关政策变更等原因，故应由被告对逾期办证承担全部的违约责任，对被告上述辩解意见本院不予采纳。现该房产已经具备办证条件，故对原告要求办证的诉讼请求予以支持。对原告要求被告承担自2018年3月21日至2019年11月29日（共计618日）逾期办证违约责任的诉讼请求，本院予以支持，被告应当支付原告违约金102250.7元（1654542元×0.0001×618日）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告南天门广场（泰安）置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁源、黄美娜逾期办理房屋所有权转移登记违约金102250.7元；二、被告南天门广场（泰安）置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告梁源、黄美娜办理位于泰安市东岳大街与虎山路交叉路口新加坡广场第XX号房不动产转移登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1587元，由原告梁源、黄美娜负担372.84元，由被告南天门广场（泰安）置业有限公司负担1214.16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  逯元丽法官助理崔明书记员田甜