江西省上犹县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣0724执异1号 异议人（申请执行人）：肖著乾，男，1949年12月5日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 被执行人：罗成，男，1979年9月30日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 在本院执行肖著乾与罗成借款合同纠纷一案中，异议人肖著乾对本院于2020年2月25日作出的（2014）上执指字第8号通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭对异议人肖著乾的异议申请进行了审查。本案现已审查终结。 异议人肖著乾称，1.按照法院通知，异议人已于2018年3月8日按每月900元的标准一次性支付了6.5年共计70200元到法院财务处，异议人按法律规定和法院要求履行了垫付房租的义务，法院应立即强制被执行人交付以物抵债房产。因被执行人拒绝交付，法院也未采取强制执行措施，如今又因市场房价上涨要求异议人追加房租，不符合法律规定。2.给被执行人唯一住房垫付5-8年的租金保障时法律规定，但异议人给被执行人提供的临时住房也应计算租金。如果要异议人按每月1300元标准垫付房租，那被执行人拒不交房所产生的租金损失也应当由被执行人罗成自2017年6月12日起承担。3.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，异议人已提供了两次租房，第二次长达5个月，按本条规定3个月的宽限期，法院没有强制执行。2019年6月5日，异议人同意从每月900元增加到1300元标准扣除租金。因被执行人罗成父母是银行职员，不存在生活住房困难，其目的是要获得高额的租金，这种无理数字异议人不能接受。从法律保障被执行人生活需要的住房规定，异议人再次给被执行人租房，保障其住房的生活需求，不同意提供租房金的无理要求。综上，异议人认为：1.给被执行人垫付每月住房租金标准应按2018年3月8日时确定的廉租房租房标准每月900元执行；2.异议人同意让步按1300元标准执行，但异议人给被执行人提供的临时住房33个月的时间应该按每月同等金额扣除；3.如果在异议人让步后仍达不成协议，异议人要求按法律规定根据当地廉租房的面积再给被执行人提供保障住房。 被执行人罗成经本院通知，未提交书面意见。 本院查明，肖著乾持发生法律效力的（2013）章民三初字第1986号民事调解书向赣州市章贡区人民法院申请强制执行，该院于2014年4月1日立案受理，案号为（2014）章执字第277号。2014年11月20日，江西省赣州中级人民法院作出（2014）赣中执审字第70号执行裁定书，将申请人肖著乾与被执行人罗成（2013）章民三初字第1986号借款合同纠纷一案指定由本院执行。因被执行人罗成未履行，本院于2015年7月3日委托江西中浩房地产评估有限公司对被执行人罗成所有的位于章贡区房屋价格进行评估。2016年5月4日，江西中浩房地产评估有限公司作出《房产估价结果报告》，评估该房屋的处置（拍卖）底价为122.15万元。2016年5月10日，本院作出（2014）上执指字第8-1号执行裁定书，拍卖被执行人罗成所有的该套房屋。2016年7月11日，受本院委托对该房屋进行拍卖的赣州金房拍卖有限公司发布了拍卖公告，起拍价为122.15万元，定于2016年7月28日对该房屋进行拍卖，此次拍卖无人报名竞买而流拍。本院于2016年8月1日作出（2014）上执指字第8-2号执行裁定书，裁定在评估价122.15万元的起拍价基础上降价15%拍卖上述房产。赣州金房拍卖有限公司于2016年8月3日发布了第二次拍卖公告，定于2016年8月23日上午对该房屋第二次拍卖，起拍价为103.83万元。因此次拍卖无人报名而流拍，申请执行人肖著乾于2016年8月26日向本院申请，要求以第二次拍卖的起拍价103,83万元价格折抵债务。本院于2017年1月12日作出（2014）上执指字第8-2号执行裁定书，将被执行人罗成所有的位于赣州市章贡区（所有权证号：Ｓ00236524）的房屋一套以103.83万元交申请人肖著乾抵债。该房屋已于2017年6月12日变更所有权人为申请人肖著乾。为保障被执行人及所扶养家属居住需要，申请人肖著乾参照当地房屋租赁市场平均租金标准按每月900元标准于2018年3月8日将6.5年的住房租金共计70200元支付至本院，但被执行人罗成一直未搬离该房屋。2018年10月25日，本院作出（2014）上执指字第8号强制迁出房屋公告，责令被执行人罗成及其家属在2018年10月31日前迁出房屋。2020年2月25日，本院作出（2014）上执指字第8号通知书：“一、申请执行人肖著乾以每月1300元的标准支付6.5年租金即101400元给被执行人罗成，申请执行人肖著乾因提供临时住房而支付的8000元从该租金中予以抵扣。上述租金，申请执行人肖著乾已预交70200元，剩余租金23200元限申请执行人肖著乾于收到本通知后十五日内交纳至本院标的款账户。二、在申请执行人肖著乾交纳剩余租金23200元后七日内，被执行人罗成应将坐落于赣州市章贡区的房屋（原权证号：Ｓ00236524,现权证号：赣（2017）赣州市不动产权第0048981号）交付给申请执行人肖著乾。逾期未付，本院将依法强制腾房。若对本通知有异议，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，向本院提出书面异议”。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。 在肖著乾与罗成借款合同纠纷一案的执行过程中，本院对案涉房产依法进行评估、拍卖，经两次公开拍卖，均因无人报名参与竞买而流拍，申请执行人肖著乾书面申请按第二次拍卖起拍价以物抵债，并同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金用于保障被执行人罗成的基本生活和住房保障，本院于2017年1月12日作出（2014）上执指字第8-2号执行裁定书，将被执行人罗成所有的案涉房产以103.83万元交申请执行人肖著乾抵债。申请执行人肖著乾已于2018年3月8日向本院预交了70200元租金，且另因向被执行人罗成及其所扶养家属提供临时住房而支付了房屋租金8000元。现本院通知申请执行人肖著乾以每月1300元标准支付6.5年租金给被执行人罗成，该标准与赣州市区房屋租赁市场平均租金价格相符，也与申请执行人肖著乾2018年6月至10月期间为被执行人罗成及其所扶养家属提供临时住房的租金水平相符。异议人肖著乾主张其已为被执行人罗成提供临时住房33个月，但其在执行过程中仅提交租金票据8000元，其要求抵扣33个月的租金金额缺乏事实依据，本院不予支持。本院通知申请执行人肖著乾在扣减其提供临时住房支付的租金8000元及预交的70200元后向被执行人罗成支付23200元，符合法律规定。 综上，异议人肖著乾的异议理由不能成立，本院对其异议主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回肖著乾的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向江西省赣州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  曾祥盛 审 判 员  王贵鹏 人民陪审员  彭文英 二〇二〇年四月二十日 代理书记员  王晓玲