海南省东方市人民法院民事判决书（2020）琼9007民初552号海南省东方市人民法院民事判决书（2020）琼9007民初552号原告：唐道帅，男，1989年12月27日出生，汉族，好，海南省东方市人，，现住海口市。被告：张家强，男，1977年10月20日出生，汉族，海南省东方市人，现住该市。公民身份号码：×××。被告：杨桂芳，女，1977年11月28日出生，汉族，海南省东方市人，现住该市。公民身份证号码：×××。系被告张家强妻子。原告唐道帅诉被告张家强、杨桂芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐道帅到庭参加诉讼，被告张家强、杨桂芳经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐道帅向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还购房款18万元，并承担已付总房款十分之一即35000元的赔偿责任，两项合计21.5万元。2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月14日，原被告双方签订二手房买卖协议，约定原告购买被告二环南路西侧东方市国土环境资源局院内限价商品房，第C栋7层701房，总建筑面积为119.08平方米。双方约定总购房款35万元，分两次付款方式付清，第一次付款时间，原告应于2017年1月27日之前支付房款是18万元，剩余房款17万元，待该房屋取得房产证后，以被告名义办理公积金贷款，取得公积金贷款后，原告代为按月支付本房银行贷款本金及利息，又约定被告长子高考后，被告应于2018年9月1日搬离该房屋，交房给原告，原告于2017年1月27日前如约履行了18万元的购房付款义务，2018年9月1日原告要求被告交房时，却意外地发现该房屋已经有人入住，经与入住人了解，被告已经于2016年7月24日将该房屋出卖给入住人陈仕青。原告多次向被告主张权利，要求解决问题，但屡次未果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。”规定，现由于被告原因，致使双方合同目的无法实现，原告无法取得该房屋，原告要求返还已付给被告的房款18万元，并根据双方签订协议承担总购房款十分之一即3.5万元的赔偿责任。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身合法权益头，特提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告诉讼请求。被告张家强、杨桂芳未到庭，且未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月14日，原告经他人介绍与被告张家强、杨桂芳夫妻签订《二手房买卖协议》，由原告购买两被告二环南路西侧东方市国土环境资源局院内限价商品房，第C栋7层701房，总建筑面积为119.08平方米，双方约定总购房款35万元，分两次付款方式付清，第一次付款时间，原告应于2017年1月27日之前支付房款是18万元，剩余房款17万元，待该房屋取得房产证后，以被告名义办理公积金贷款，取得公积金贷款后，原告代为按月支付本房银行贷款本金及利息，又约定被告长子高考后，被告应于2018年9月1日搬离该房屋，交房给原告，同时约定，双方不得以任何理由提出退房，如果甲方（被告）提出退房，视甲方违约，则必须返还乙方已支付的全部房款，同时支付给乙方房屋总价值的10%即35000元作为违约金。协议签订前的2016年12月12日原告给被告张家强通过银行转账20000元定金，协议签订后，原告于2016年12月18日从中国银行转账27500元给被告杨桂芳，约定第一次支付购房款剩余132500元原告分多次在被告家里把该款支付给了被告，2018年9月1日，双方约定交房的时间，原告找被告交房时发现该房已经有他人入住，原告与入住人了解到，被告已经于2016年7月24日将该房出卖给了陈仕青，原告便向被告要求退还已支付的购房款180000元，被告张家强分别在2020年3月24日给原告退还5000元、3月25日退还10000元、3月26日退还5000元，共计退还了20000月元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《二手房买卖协议》一份、《汇款收据》一张、《中国银行交易流水明细清单》一张、《短信聊天记录》截屏一份以及庭审陈述笔录，，这些证明材料已经开庭并通过本院的审查，可以采信。本院认为：原、被告之间存在买卖合同关系。虽然原、被告双方签订的《二手房买卖协议》系双方真实意思表示，但被告故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项规定，双方所签订的《二手房买卖协议》应认定为无效协议，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。因合同无效而取得财产，应当予以返还，故原告主张被告返还购房款四180000元，于法有据，本院予以支持。原告按约定向两被告支付了180000万元的购房款，至今尚未取得房屋使用，两被告占用资金期间给原告造成一定的经济损失，原告主张两被告承担已付总房款1/10即35000元的赔偿责任，因该协议为无效协议，且原告只支付180000元，没有事实根据和法律依据，本院不予支持，但两被告占用原告资金给原告造成了一定的经济损失，应当给原告赔偿利息损失，利息起算日应从双方约定的第一次付款时间2017年1月27日的第二日起算，即从2017年1月28日起算。参照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条的规定“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，被告张家强、杨桂芳应向原告支付资金占用期间利息（以本金160000元为基数，按照年利率6%支付资金占用期间利息，从2017年1月28日起计付至清偿之日止）。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，应承担对自己不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张家强、杨桂芳于本判决发生法律效力之日起10日内一次性返还原告唐道帅购房款160000元及利息（以160000元为基数，从2017年1月28日起按照年利率6%支付资金占用期间利息至清偿之日止）。二、驳回原告唐道帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2262.5元（原告已预交，已减半收取），由被告张家强、杨桂芳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。[核对位置]审判员 陈 干二Ｏ二Ｏ年四月十日书记员 符周宇附：适用本案的法律条文内容《中华人民共和国合同法》第一百九十六条窗体顶端第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》窗体顶端第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。