广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初12082号原告：黄妙贤，女，1951年5月18日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区，原告：罗婉媚，女，1979年9月8日出生，汉族，身份证住址同上，原告：罗赞聪，男，1985年2月7日出生，汉族，身份证住址同上，被告：罗建略，男，1947年6月23日出生，汉族，身份证住址同上，监护人：罗某，男，系被告罗建略的儿子。第三人：谭耀和，男，1963年8月8日出生，香港居民，证件号码M705239（7）。第三人：黄丽卿，女，1950年11月16日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区，第三人：梁爱和，女，1949年7月27日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区，第三人：麦建强，男，1964年6月14日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区，原告黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪诉被告罗建略、第三人谭耀和、黄丽卿、梁爱和、麦建强案外人执行异议之诉，本院于2019年11月5日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪，被告罗建略监护人罗某，第三人黄丽卿、梁爱和、麦建强到庭参加诉讼，第三人谭耀和经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本院依法进行缺席审理，现已审理终结。原告黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪向本院提出如下诉讼请求：1.依法确认位于广州市黄埔区沙边街南和里9号的房屋为三原告与被告共同共有财产（约18万元）；2.依法分割位于广州市黄埔区沙边街南和里9号的房屋，判令三原告与被告各占房屋的四分之一产权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告黄妙贤系被告罗建略的配偶，原告罗婉媚、罗赞聪系罗建略子女，三原告与被告共同居住在广州市黄埔区沙边街南和里9号宅基地上房屋，原告黄妙贤为户主。上述宅基地上房屋虽登记在被告罗建略一人名下，但实际是三原告与被告共同出资修建，也一直由三原告与被告共同使用，属于家庭共有财产，也是三原告与被告的唯一房产。被告罗建略因有精神疾病，一度曾想卖房以筹集资金做生意，因三原告等家人不同意而与家人产生了极大的矛盾。后来，被告更是与他人合谋，隐瞒着家人签订了多份借款协议，欠下大量债务。现法院因罗建略个人债务，强制要求以家庭共同财产清偿，责令三原告与被告搬出上述房屋，令三原告面临居无定所的困境，再有，被告罗建略目前仍属于××人治疗阶段，如果被强制搬迁，必然会加重病情，进一步增加三原告的经济负担。特诉至法院。为证明其主张，原告方向本院提交了结婚证、户口本、证明、集体土地房产证、个人名下房产登记查询、搬迁通知书、公告、涉案房屋存档资料、司法鉴定意见书、残疾人证、报警回执、关于强制遣送罗建略进院检查治疗的申请、被告与家人户口本纠纷调解失败一事协查复函、被告个人名下房产登记查询等证据。被告罗建略答辩称：同意原告的诉讼请求。被告未向法庭提交任何证据。第三人谭耀和未作答辩。第三人麦建强答辩称：1.不同意罗某作为被告的监护人；2.房管部门查询信息显示涉案房屋登记在被告罗建略名下，属于被告一个人的财产；3.被告的监护人为了逃避债务有意将被告罗建略送去××院；4.我向被告购买涉案房屋9号之一并支付了房款，但是没有将房屋卖给我。第三人梁爱和答辩称：被告向我借了钱，这是一定要还的，当时被告还说如果没有钱卖房都会还清借款。第三人黄丽卿答辩称：当时我借5万元给被告，被告答应给我居住在广州市黄埔区沙边街南和里9号之一房，但是现在我并没有居住此处。第三人共同提交涉案房屋的照片、求救书、上诉书、建设工程规划审查复文作为证据。本院经审理认定事实如下：2015年以来，谭耀和、黄丽卿、梁爱和、麦建强分别以民间借贷纠纷或农村房屋买卖合同纠纷向本院起诉罗建略，经本院一审及广州市中级人民法院二审，案件均已生效。因罗建略未如期履行生效判决确定的义务，谭耀和、黄丽卿、梁爱和、麦建强分别向本院申请执行，本院立执行案号为(2016)粤0112执717、718、719、721、722、730、731号。在执行期间，罗建略仍未主动履行义务，本院依法查封其名下位于广州市黄埔区大沙镇横沙村沙边街南和里9号房产，并于2018年11月23日在该房屋处张贴公告，限令罗建略履行上述生效判决确定的金钱给付义务，逾期不履行将依法评估拍卖该房，同日，本院向各占有使用人送达搬迁通知书，通知各占有人于2018年12月8日前自行迁出上述房产。针对本院上述措施，黄妙贤、罗赞聪、罗婉媚向本院执行部门提起执行异议,请求撤销对其三人搬迁出上述房屋的强制要求，本院于2018年12月26日以（2018）粤0112执异249号《执行裁定书》裁定驳回黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪的异议。2019年1月8日，黄妙贤、罗赞聪、罗婉媚就上述裁定向本院提起案外人执行异议之诉，要求依法确认位于广州市黄埔区沙边街南和里9号的房屋为三人与罗建略共同共有财产,各占房屋的四分之一产权。本院于2019年3月21日以（2019）粤0112民初298号《民事判决书》判决：驳回黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪的全部诉讼请求。黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪上诉至广州市中级人民法院后，广州市中级人民法院裁定：一、撤销广东省广州市黄埔区人民法院（2019）粤0112民初298号民事判决；二、本案发回广东省广州市黄埔区人民法院重审。另查明，黄妙贤与罗建略系夫妻，双方于1976年10月15日登记结婚，婚后于1977年9月13日生育罗某、1979年9月8日生育罗婉媚、1985年2月7日生育罗赞聪。上述涉案的广州市黄埔区大沙镇横沙村沙边街南和里9号宅基地房新建于1984年，罗建略于1989年8月取得穗黄3070067号《农村宅基地使用证》，2003年4月3日，罗建略取得穗集地证字第0084879号《集体土地房产证》，其中显示该房权属人“罗建略”，权属来源“1984年新建”，房屋占有份额“全部”，房屋所有权性质“私产”，土地权属性质“集体所有”，用地面积“59.64平方米”，建筑结构及层数“混合2-1/2层”，总建筑面积“135.1824平方米”。黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪确认涉案房产至今保持1984年建成的两层半的原状，并陈述现有黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪、罗建略、罗蕊琳的户籍登记在涉案房屋。庭审中，罗建略就广州市城市规划局黄埔区分局于2001年5月12日出具的穗黄规建发[2001]农房13966号《建设工程规划审查复文》表示复文中对横沙村沙边街南和里9号之一的报建虽已审批通过，但其并未实际建起该房，该址现只有一层石棉瓦屋顶临时建筑。再查明，根据原告提交的残疾人证，证实罗建略被评定为二级精神残疾，监护人为罗某。上述事实，有当事人提交的证据以及庭审笔录予以证实。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。对案外人提起执行异议之诉的，应按照普通程序进行实质性审查，即对与执行标的的相关基础性法律关系、执行标的的权利性质及其归属进行实体审理，并在此基础上判断案外人是否享有足以排斥执行的实体权利，从而依法作出相应判决。根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、涉案房屋是否属于黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪和罗建略共同共有的房产。二、黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪对执行标的提出的权利是否足以排除强制执行。针对上述争议焦点，本院分述如下：一、关于涉案房屋是否属于黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪和被告罗建略共同共有的房产。首先，虽宅基地申请以户为单位，但并非每个户内成员都参与出资或出力建造房屋，罗婉媚在罗建略新建涉案房屋时（1984年）年方五岁，罗赞聪尚未出生，二人在房屋建造时并没有出资、出力，因此并不享有地上房屋所有权。其次，涉案房屋新建于黄妙贤与罗建略婚姻存续期间，虽然登记在罗建略的个人名下，但该登记不足以排斥夫妻隐名共有的性质，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，该房屋应属于黄妙贤与罗建略的夫妻共同财产。综上，本院认定涉案房屋由黄妙贤与罗建略按份共有，各享有50%的产权份额。二、关于黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪对执行标的提出的权利是否足以排除强制执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条和第十四条的规定“人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产，并及时通知共有人”。尽管涉案房产系黄妙贤与罗建略的夫妻共同财产，但登记在被执行人罗建略名下，黄妙贤的共有权人身份并不足以阻却本院对涉案房产采取的执行行为，虽其提出唯一住房的问题，但目前尚无明文规定唯一住房足以排除全部的执行，故本院依法在执行过程强制执行该涉案房屋，并要求黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪搬迁出诉争房屋，并无不妥。关于罗建略与谭耀和等人的民事行为是否有效、涉案债务是否为罗建略个人债务、执行房屋是否影响罗建略病情均不属于本案的审理范围，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认登记在被告罗建略名下位于广州市黄埔区大沙镇横沙村沙边街南和里9号由原告黄妙贤和被告罗建略各享有50%的权属份额。二、驳回原告黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪的其他诉讼请求。案件受理费3900元，由原告黄妙贤、罗婉媚、罗赞聪负担1950元，由被告罗建略负担1950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张春节人民陪审员  区焕堙人民陪审员  卢绮华二〇二〇年四月三十日书 记 员  叶梅娟附：本裁判主要法律依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十七条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。