广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书(2019）粤1502民初909号原告汕尾黄金海岸实业有限公司。住所地：汕尾市区香洲路777号。统一社会信用代码914415007929845103。法定代表人陈飘宇，董事长。委托诉讼代理人方振宏，广东宏进律师事务所律师。委托诉讼代理人张智海，该公司副总经理。被告庄建平，男，1961年12月28日生，汉族，住深圳市福田区润田路28号港中旅花园25栋9B。身份证号码441501196112281016。被告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部，住所地：汕尾市城区香洲路777号三层商场32号商铺。统一社会信用代码：投资人郭建文。被告郭建文，男，1968年10月11日生，住汕尾市城区佛庙三巷3号。身份证号码44150219681011051X。原告汕尾黄金海岸实业有限公司诉被告庄建平、汕尾市城区新黄金海岸俱乐部、郭建文房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汕尾黄金海岸实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告显达广场与被告庄建平于2015年1月1日、原告显达广场与被告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部于2015年5月1日分别签订的《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》于2019年4月24日解除。2、判决上列三被告立即将位于汕尾黄金海岸购物广场商场三楼32号商铺恢复租赁前原状（拆除屋内隔墙及装修物）移交还原告。3、判决上列三被告向原告支付从2019年4月1日起至商铺交还原告之日止的租金及设施设备服务费，其中：①租金：2019年4月份的租金为71426元；从2019年5月1日起的租金每月78568元。（暂计至2019年7月31日止拖欠的租金为307130元，租金的递增见租赁合同的约定）。②设施设备服务费：2019年4月份的设施设备服务费为57617元；从2019年5月1日起的设施设备服务费每月62379元（暂计至2019年7月31日止拖欠的设施设备服务费为244754元，递增见《品牌服务协议》的约定）。4、判决上列三被告向原告支付因逾期支付租金和设施设备服务费的违约金，违约金按中国人民银行规定的同期贷款利率从2019年4月1日起至清偿完毕止按月拖欠的金额分段计算（暂计至2019年7月31日止违约金为6673.08元）。5、判决上列三被告向原告支付从2019年2月26日起至商铺交还原告之日止的水电、空调、空调损耗费（截至2019年7月26日止为85368.90元，以后按实计算），并按中国人民银行规定的同期贷款利率从2019年2月26日起至清偿完毕止按月拖欠的金额分段计算逾期付款的违约金（违约金暂计至2019年7月26日为924.03元）。6、判决被告庄建平交付给原告的保证金300000元不予退还。7、判决上列三被告向原告支付违约金100000元。8、判决上列三被告向原告赔偿两个月的承包费（租金）157136元。9、判决上列三被告向原告支付因垫资对被告俱乐部进行隔音整改的费用人民币1260780元。10、判决上列三被告承担连带责任。11、判决上列三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告的分支机构显达广场与被告庄建平于2015年1月1日签订了《租赁合同》、《供应商能耗费及其他费用协议》和《品牌服务协议》，合同第一条约定：甲方（原告）将位于汕尾黄金海岸购物广场三层商场32号商铺，建筑面积为3183平方米，出租给乙方（被告庄建平）经营KTV，经营期限自2015年5月1日至2030年4月30日止，甲方于2015年1月1日将场地交付乙方装修。合同第四条约定：乙方每月向甲方缴纳承包费，每月25日至31日缴纳下月承包费：第1年至第2年月承包费64933元，第3年至第4年月承包费71426元，第5年至第6年月承包费78568元（以后递增）。合同第9.12款约定：乙方经营场所内的安全、卫生、环保问题（包括隔音问题）或投诉的处理，由甲方牵头，乙方应积极配合，经甲乙双方协商一致后共同处理，甲乙双方共同承担相应的经济及法律责任。合同第9.13条约定：乙方经营场所内的装修、经营或其他活动干扰到甲方或甲方的其他租户的正常经营活动的，乙方必须自行停止相关的干扰活动，如造成甲方或甲方的其他租户损失的，乙方应承担有关经济及责任。合同第10.1款约定：如乙方违反下列其中任何一项之规定者，甲方有权单方面全部或部分解除本合同，并不予退还乙方保证金。甲方因下列原因单方解除合同时，应书面通知乙方，乙方接到通知后必须在甲方指定期限内撤出经营场地：a拖欠或不足额缴纳应缴款项两个月以上；C擅自停止营业八小时以上（含八小时）；e经营过程中有严重损害甲方利益或严重违反本合同的其他行为。合同第10.2款约定：在合同期限内，如乙方擅自将经营设施或场地作担保、转租、转借、转包、转让或与他人合作经营，甲方有权单方面解除合同，保证金不予退还。除此之外，乙方还应向甲方支付违约金100000元，若违约金不足以弥补给甲方造成经济或名誉损失的，乙方还应承担全部经济赔偿责任及相应的名誉损失。合同第10.6款约定：合同期限届满前，未经甲方书面同意，乙方擅自停止经营、擅自撤场，除保证金不予退还外，乙方还须赔偿甲方不少于两个月承包费的损失。《供应商能耗费及其它费用协议》约定：乙方同意每月按甲方缴费通知单向甲方缴纳供应商能源使用费用（包括但不限于水费、电费、空调、燃气费、供暖费、通讯费、网络费用等，以及非正常营业时间内空调【如有】供应费和设施、设备的开通和／或使用的费用、其他费用）该费用由乙方每月收到缴费通知单后5日内以现金或转账给甲方。《品牌服务协议》还约定：乙方同意向甲方每月25日至31日期间缴纳设备设施服务费如下：第1年至第2年每月53288元，第3年至底4年每月57617元，第5年至底6年每月62379元（以后递增）。原告依据上述合同和协议的约定于2015年1月1日将商铺交给被告庄建平装修，庄建平于2015年4月15日注册成立个体工商户“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”在该商铺经营KTV。2015年5月1日，原告显达广场与被告庄建平注册设立的汕尾市城区新黄金海岸俱乐部重新签订了与上述内容相同的《租赁合同》，《供应商能耗费及其它费用协议》和《品牌服务协议》。然而，被告在经营KTV过程中，存在一系列的违约行为：一是租金和设施设备服务费长期以来存在逾期缴纳的现象，违反了合同第4.1款和《品牌服务协议》第二点第2项的约定。2019年4月1日起至今的租金和设备设施服务费未交付给原告。2019年2月26日起至今的水电、空调和空调损耗费也未支付给原告。二是被告经营的KTV因没有按隔音要求采取隔音材料或措施进行隔音处理，KTV高强度的噪音问题一直影响原告经营的显达酒店和显达广场部分商铺的正常营业。KTV位于3楼，而酒店客房区域位于5-9楼，KTV经营时间每天都在凌晨2-3时才结束，尤其是严重影响5-7层的住客休息，住客意见非常大，以致出现网络平台对显达酒店评价差，酒店几乎没有回头客，造成大量住客流失，酒店名誉和经济效益严重受损。对此原告多次要求被告整改，但被告置若罔闻。为此原告曾经陆续四次垫资为被告的KTV部分位置进行隔音整改，共耗资1260780元，因属于后期整改，隔音效果不明显，噪音问题没有得到改善。被告的行为违反了合同第9.12款、9.13款和10.1e款的约定。三是被告经营的KTV俱乐部因涉嫌侵犯他人33首歌曲的表演权，权利人误认为原告就是“黄金海岸KTV俱乐部”的经营主体，将原告诉诸汕尾市中级人民法院，案件审理过程中，权利人因病死亡而终结诉讼，原告无辜成为该案件的侵权被告方收到汕尾市中级人民法院的(2018)粵15民初20号民事裁定书，并于2018年11月2日被公示于企查查网，造成原告声誉受损，在企业融资和招商等商业活动受到极大的不良影响。四是经查询，被告庄建平于2015年7月13日将其投资开办的个体工商户汕尾市城区新黄金海岸俱乐部注销后，再将企业字号、财产和商铺转给被告郭建文以新注册的个人独资企业汕尾市城区新黄金海岸俱乐部继续经营KTV。被告庄建平的行为违反了合同第10.2款的约定。五是被告于2019年3月16日擅自停止KTV营业至今。由于原告与被告签订上述租赁合同目的是为了提高显达广场的知名度和品牌效应，互相带动整个显达广场，然而被告擅自停止营业，在原告多次通知恢复正常营业后，被告打着“停业装修”的幌子，甚至在KTV门口架起脚手架，而实际上既不装修又不营业，该行为已严重损害商业广场的形象和经营秩序，影响广场其他店铺、酒楼、旅业的经营和招商。被告擅自停业严重违反了合同第10.1款和第10.6款的约定。对被告的违约行为，原告多次口头和书面通知被告整改，但被告一直拖延。据此，原告于2019年4月24日向被告发出《解除租赁合同及限期交还商铺的通知函》，被告至今并未交还商铺，对拖欠的租金及服务费等也拒绝偿付。综上所述，被告的上述行为已构成了严重违约，为此请求贵院依法判令支持原告上述请求。被告庄建平辩称，合同上是我签名的，因为无法抗拒的情况，所以我们KTV才没有办法缴纳租金的被告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部、郭建文辩称，我们没有缴纳租金的原因是四位城区公安局的领导和工作人员让我们配合调查暂停经营，现在一直停业，我们愿意交租金给原告，我们要求继续租赁。当时我们跟物业公司有沟通过，因为我们暂时没有办法确定营业的时间。原告为支持其主张，向本院提供下列证据：证据一：1.原告显达广场于2015年1月1日与庄建平签订的《租赁合同》、《供应商能耗费及其他费用协议》、《品牌服务协议》。2.原告显达广场于2015年5月1日与庄建平设立的汕尾市城区新黄金海岸俱乐部签订的《租赁合同》、《供应商能耗费及其他费用协议》、《品牌服务协议》。证据二：房地产权证书。证据三：1.汕尾黄金海岸俱乐部租金及设备设施服务费收取明细；2.汕尾黄金海岸俱乐部水电、空调、空调损耗费收取明细；3.抄表计量、计量表、水表、电表；4.收据三份；5.关于中央空调冷量单价调整的决定；6.文件、公函签收表；7.关于收取黄金海岸俱乐部空调附加费的通知；8.汕尾黄金海岸实业有限公司缴费通知单。证据四：1.《清贵方回复正常营业及缴纳费用的通知函》及快递单、查询单；2.《第二次督促贵方恢复正常营业的通知函》及快递单、查询单；3.《第三次督促贵方恢复正常营业的通知函》及快递单、查询单；4.《解除租赁合同及限期交还商铺通知函》及快递单、查询单；5.《关于黄金海岸KTV后续处理事宜的告知函》及快递单、拒收的快递单、查询单；6.《关于黄金海岸KTV6月11日二次谈判的问题及相关事宜的告知函》及快递单、拒收的快递单、查询单。证据五：汕尾市城区新黄金海岸俱乐部暂停营业的照片。证据六：1.应诉通知书、起诉状、答辩状、民事裁定书；2.公证书。证据七：1.检测报告、营业执照、资质证书；2.民用建筑隔声设计规范；3.《工程施工合同》2015.8.1、工程验收表、收据；4.KTV通道隔音工程结算项目表、发票；5.《工程施工合同》2016.6.29、工程验收表、收据；6.《工程施工合同》2016.11.30、工程验收表、收据。证据八：被告二企业信息公示，被告一和被告三的身份信息。证据九：原告营业执照及企业信息公示；2.原告显达时代广场营业执照及企业信息公示。补充一份证据：函，证明当时被告停业是为了进行装修和升级，并不是公安局让其停业。被告庄建平、汕尾市城区新黄金海岸俱乐部、郭建文对原告提供的证据表示我们是租赁原告的边角料场地来做KTV生意的，但是我们签订的合同有三四份，当时和原告是朋友，让我们配合他才签订了的。证据一中的1是我们签的，2也是我们签的，当时只是说形式上的配合。证据二没有异议。证据三当时没有营业时候水电费等还是那么多，所以就让原告继续去核对，当时3月份的缴纳后过了一个星期又让我们缴纳到4月份24日终止合同，而且让我们重新签。证据四暂停营业的原因就是公安局副局长让我们暂停，需要配合调查案件，我们就配合暂停营业了。证据五无异议。证据六租赁时我们装修是按严格标准装修的、符合消防，当时我们通过政府检验后才能有营业执照营业的，原告说我们有吵音是原告自己建筑结构的问题，我们是做KTV夜场的，而且晚上也在政府规定的时间休场。证据七有异议，整改时候原告没有跟我们沟通，而且只是口头上让我们出一个房给原告整改实验了一个月，40平方米的被整改成30平方米，整改方案也没有给我们看，整改材料也不清楚，原告的整改作为我们都是不清楚的。证据八无异议。证据九不清楚。原告提供的补充证据函，被告庄建平表示不清楚；而被告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部、郭建文表示我作为法定代表人是没有见过这张函的，我无法确认这印章真假，需要去核实。经审理查明，2015年1月1日，原告的属下分公司汕尾黄金海岸实业有限公司显达广场(合同甲方)与被告庄建平（合同乙方）签订《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》，《租赁合同》约定由被告庄建平承租位于汕尾市区香洲路777号汕尾黄金海岸实业有限公司黄金海岸购物广场三层商场32号商铺用于经营“KTV”，经营期限自2015年5月1日至2030年4月30日止，约定原告方于2015年1月1日将场地交付被告庄建平装修，而第1年至第2年月承包费64933元，第3年至第4年月承包费71426元，第5年至第6年月承包费78568元，第7年至第8年月承包费86425元，第9年至10年月承包费95067元，第11年至第12年月承包费104574元，第13年至第14年月承包费115032元，第15年月承包费126535元。合同第9.12款约定：乙方经营场所内的安全、卫生、环保问题（包括隔音问题）或投诉的处理，由甲方牵头，乙方应积极配合，经甲乙双方协商一致后共同处理，甲乙双方共同承担相应的经济及法律责任。合同第9.13条约定：乙方经营场所内的装修、经营或其他活动干扰到甲方或甲方的其他租户的正常经营活动的，乙方必须自行停止相关的干扰活动，如造成甲方或甲方的其他租户损失的，乙方应承担有关经济及法律责任。合同第10.1款约定：如乙方违反下列其中任何一项之规定者，甲方有权单方面全部或部分解除本合同，并不予退还乙方保证金。甲方因下列原因单方解除合同时，应书面通知乙方，乙方接到通知后必须在甲方指定期限内撤出经营场地：a拖欠或不足额缴纳应缴款项两个月以上；C擅自停止营业八小时以上（含八小时）；e经营过程中有严重损害甲方利益或严重违反本合同的其他行为。合同第10.2款约定：在合同期限内，如乙方擅自将经营设施或场地作担保、转租、转借、转包、转让或与他人合作经营，甲方有权单方面解除合同，保证金不予退还。除此之外，乙方还应向甲方支付违约金100000元，若违约金不足以弥补给甲方造成经济或名誉损失的，乙方还应承担全部经济赔偿责任及相应的名誉损失。合同第10.6款约定：合同期限届满前，未经甲方书面同意，乙方擅自停止经营、擅自撤场，除保证金不予退还外，乙方还须赔偿甲方不少于两个月承包费的损失。《品牌服务协议》约定乙方同意向甲方每月缴纳设施服务费，第1年至第2年月设施设备服务费53288元，第3年至第4年月设施设备服务费57617元，第5年至第6年月设施设备服务费62379元，第7年至第8年月设施设备服务费67617元，第9年至10年月设施设备服务费73378元，第11年至第12年月设施设备服务费79716元，第13年至第14年月设施设备服务费86688元，第15年月设施设备服务费94356元。另《租赁合同》、《品牌服务协议》均约定首月费用在进场经营前五日内向甲方缴纳，以后于每月25日至31日期间缴纳下月的费用。合同签订后，原告依法将该出租商铺（毛坯房，有水电和空调的接口）交付给被告庄建平使用，被告庄建平亦向原告交纳了保证金人民币30000元。被告庄建平进行了装修，并于2019年4月15日为经营租赁商铺注册了“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”（属个体工商户，经营者庄建平），2015年5月1日，原告的属下分公司汕尾黄金海岸实业有限公司显达广场与被告庄建平注册的“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”补签《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》，其内容与原合同相同。2015年7月13日，“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”注销，同日由被告郭建文注册“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”（属个人独资企业，投资人郭建文）进行经营，但自2019年3月16日开始暂停营业至现，而租金和设施设备费亦交至2019年3月止。原告多次敦促被告方恢复正常营业未果，遂于2019年4月24日向被告方发出《解除租赁合同及限期交还商铺的通知函》，以被告自2019年3月16日擅自停止营业，经原告多次书面催告后仍未恢复营业为由，通知被告租赁合同自4月24日起正式解除。现原告向本院起诉，并提出如上诉求。庭审时，原告表示被告的水电费及空调费及空调损耗费是缴纳到2019年2月25日止，而被告则表示水电费、空调费及损耗费不清楚，因为缴纳很多次，并表示当时没有营业时候水电费等还是那么多，所以就让原告继续去核对。被告庄建平、郭建文均表示其俩人是合伙开“KTV”，被告庄建平只是作为代表与原告签订租赁合同，另被告表示系城区公安局领导让其暂停营业，但表示其没有证据证明。被告还表示被很多东西都是固定装修上的，没有办法搬走；而原告则表示按合同中第十一条的约定，原有固定设施不能拆，交付之前的设施主要是水电和空调口等不能拆，其他的要求被告恢复毛坯状况还给原告。本院认为，原告与被告庄建平于2015年1月1日签订的《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》及原告与被告庄建平注册的“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”于2015年5月1日补签的《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，该租赁合同、供应商能耗费及其它费用协议、品牌服务协议依法有效。1、关于原告与被告庄建平于2015年1月1日、原告与被告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部于2015年5月1日分别签订的《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》是否于2019年4月24日解除的问题？原告与被告庄建平于2015年1月1日及原告与被告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部于2015年5月1日分别签订的《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》，原、被告均应按合同的约定全面履行自己的义务，被告自2019年3月16日开始暂停营业至现，其行为已违反了双方所签订的《租赁合同》第10.1款C的规定，且经原告多次书面催告后仍未恢复营业，原告亦于2019年4月24日书面通知被告方租赁合同自4月24日起正式解除，被告虽表示系城区公安局领导让其暂停营业，但其无法提供证据证明其停业的理由正当，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告与被告方所签订的《租赁合同》于2019年4月24日已解除，而《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》是基于被告租赁该商铺进行经营而产生的附属协议，在《租赁合同》解除的情况下，《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》也不存在继续履行的必要，因此，《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》也应认定为于2019年4月24日解除。2、关于原告要求被告立即将位于汕尾黄金海岸购物广场商场三楼32号商铺恢复租赁前原状（拆除屋内隔墙及装修物）移交还原告的请求？原告与被告方所签订的《租赁合同》因被告方违约而解除，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”及该法第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列分别处理：（二）、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”的规定，因涉案房屋的装饰装修系经过原告的同意的，因此，被告应当拆除未形成附合的装饰装修物后将涉案房屋交还原告。3、关于原告要求被告支付从2019年4月1日起至商铺交还原告之日止的租金及设施设备服务费的请求？因被告缴纳租金和设施设备服务费至2019年3月止，而《租赁合同》已于2019年4月24日解除，因此，被告应支付2019年4月1日至2019年4月23日止的租金。租赁合同解除后，因被告没有交付商铺给原告，因此被告应自租赁合同解除之日即2019年4月24日起支付原告房屋占有使用费至涉案商铺交付原告之日止，房屋占有使用费按双方签订的《租赁合同》所约定的租金标准予以给付。至于2019年4月1日起的设施设备服务费，因原、被告所签订的《品牌服务协议》已于2019年4月24日解除，因此，被告只应支付原告自2019年4月1日至2019年4月23日止的设施设备服务费，至于原告要求自此之后的设施设备服务费的请求，依法不予支持4、关于原告要求被告向原告支付因逾期支付租金和设施设备服务费的违约金，违约金按中国人民银行规定的同期贷款利率从2019年4月1日起至清偿完毕止按月拖欠的金额分段计算的请求？《租赁合同》、《品牌服务协议》均约定首月费用在进场经营前五日内向甲方缴纳，以后于每月25日至31日期间缴纳下月的费用。根据前述第三点，被告实际拖欠原告的系2019年4月1日至2019年4月23日止的租金及设施设备服务费，因此，被告应自2019年4月1日起以被告实际拖欠原告自2019年4月1日至2019年4月23日止的租金及设施设备服务费按中国中国人民银行规定的同期贷款利率（自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计付逾期付款违约金至履行完毕。至于租赁合同解除后，被告应给付的是房屋占有使用费，双方并没有约定具体履行期限，因此，房屋占有使用费支付问题暂不存在违约的问题，被告无须向原告支付房屋占有使用费的逾期付款违约金。5、原告要求被告支付从2019年2月26日起至商铺交还原告之日止的水电、空调、空调损耗费（截至2019年7月26日止为85368.90元，以后按实计算），并按中国人民银行规定的同期贷款利率从2019年2月26日起至清偿完毕止按月拖欠的金额分段计算逾期付款的违约金。按照一般交易习惯，原告收取被告费用后应出具收据给被告收执，即证据在被告处，被告如认为原告主张被告的水电费及空调费及空调损耗费是缴纳到2019年2月25日止与事实不符，应由被告负举证责任，因被告没有向本院举证予以证明，应认定被告的水电费及空调费及空调损耗费是缴纳到2019年2月25日止。至于原告所主张的水电、空调、空调损耗费的金额，因原告向本院提供的证据不足以体现被告欠交的水电、空调、空调损耗费的数额，因此，原告要求被告支付从2019年2月26日起至商铺交还原告之日止的水电、空调、空调损耗费（截至2019年7月26日止为85368.90元，以后按实计算）及按中国人民银行规定的同期贷款利率从2019年2月26日起至清偿完毕止按月拖欠的金额分段计算逾期付款的违约金的请求，本案不予以处理，原告可另行主张。6、原告请求判决被告庄建平交付给原告的保证金300000元不予退还。被告庄建平缴纳给原告保证金人民币300000元，被告自2019年3月16日开始暂停营业至现，其行为已违反了双方所签订的《租赁合同》第10.1款C的规定，根据《租赁合同》第10.1款的约定：如被告庄建平违反下列其中任何一项之规定者，原告有权单方面全部或部分解除本合同，并不予退还被告庄建平保证金。原告请求判决被告庄建平交付给原告的保证金300000元不予退还的请求予以支持。7、原告请求判决三被告向原告支付违约金100000元。根据《租赁合同》第10.2款约定：在合同期限内，如被告方擅自将经营设施或场地作担保、转租、转借、转包、转让或与他人合作经营，甲方有权单方面解除合同，保证金不予退还。除此之外，被告还应向原告支付违约金100000元，若违约金不足以弥补给原告方造成经济或名誉损失的，被告方还应承担全部经济赔偿责任及相应的名誉损失。被告庄建平、郭建文均表示其俩人是合伙开办“KTV”，被告庄建平注册的“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”（属个体工商户，经营者庄建平）于2015年7月13日注销，同日由被告郭建文注册“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”（属个人独资企业，投资人郭建文）进行经营。无论被告庄建平是隐瞒与被告郭建文合伙真相的情况下与原告于2015年1月1日签订《租赁合同》，还是在签订《租赁合同》后才与被告郭建文合伙，均违反了双方的合同条款约定，因此，被告应向原告支付违约金100000元。8、原告请求判决上列三被告向原告赔偿两个月的承包费（租金）157136元。根据《租赁合同》第10.6款：“合同期限届满前，未经甲方书面同意，乙方擅自停止经营、擅自撤场，除保证金不予退还外，乙方还须赔偿甲方不少于两个月承包费的损失。”的约定，因被告自2019年3月16日开始暂停营业至现，因此，被告应赔偿原告不少于两个月承包费的损失，原告要求被告赔偿两个月的承包费（租金）157136元的请求，予以支持。9、原告要求被告向原告支付因垫资对被告俱乐部进行隔音整改的费用人民币1260780元。被告表示整改时候原告没有跟其沟通，而且只是口头上让被告出一个房给原告整改实验了一个月，40平方米的被整改成30平方米，整改方案也没有给被告看，整改材料也不清楚，原告的整改作为被告都是不清楚的。原告与严世新所签订的三份工程施工合同，均系与严世新个人所签订，亦没有提供证据证明严世新具有相应的资质，且严世新收取原告工程款所出具的是普通收据，并非发票，因此，原告所提供的与严世新所签订的三份工程施工合同及严世新收取原告工程款所出具的普通收据不符合法律规定，该证据本院不予采纳。而原告与汕尾市建城机电设备有限公司进行结算的建设单位是显达大酒店，汕尾市建城机电设备有限公司出具给原告收执的发票只能证明汕尾市建城机电设备有限公司收取原告的费用，均无法体现与本案存在关联性。因此，原告要求被告向原告支付因垫资对被告俱乐部进行隔音整改的费用人民币1260780元的请求，依法不予支持。10、关于原告要求三被告承担连带责任的问题。被告庄建平、郭建文均表示其俩人是合伙开办“KTV”，现被告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部系以被告郭建文为投资人注册的个人独资企业，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条第一款：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。”及该条第二款：“合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”、《中华人民共和国民法总则》第一百零四条：“非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，与原告签订《租赁合同》的虽是被告庄建平注册的“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”（已注销），但被告郭建文为投资人注册的个人独资企业“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”却系实际经营者，且被告庄建平与被告郭建文系合伙关系，因此，被告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部应负清偿债务的责任；被告庄建平、郭建文既是合伙人，也是被告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部的出资人，其应与被告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部负连带责任。综上所述，原告与被告庄建平于2015年1月1日签订的《租赁合同》已被原告与被告庄建平注册的“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”于2015年5月1日补签的《租赁合同》所替代，原告与被告汕尾市城区新黄金海岸俱乐部于2015年5月1日签订的《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》已于2019年4月24日解除；被告应将涉案商铺恢复原状归还原告管理使用；被告应自租赁合同解除之日即2019年4月24日起按双方签订的《租赁合同》所约定的租金标准支付原告房屋占有使用费至涉案商铺交付原告之日止。被告应自2019年4月1日起以被告实际拖欠原告自2019年4月1日至2019年4月23日止的租金及设施设备服务费按中国中国人民银行规定的同期贷款利率（自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计付逾期付款违约金至履行完毕。被告庄建平交付给原告的保证金300000元不予退还。被告应向原告支付违约金100000元。被告应赔偿两个月的承包费（租金）人民币157136元给原告。三被告应承担连带赔偿责任。为维护社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百零四条、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第（二）项的规定，判决如下：一、原告汕尾黄金海岸实业有限公司与被告庄建平于2015年1月1日及原告汕尾黄金海岸实业有限公司与被告庄建平注册的“汕尾市城区新黄金海岸俱乐部”于2015年5月1日分别签订的《租赁合同》、《供应商能耗费及其它费用协议》、《品牌服务协议》于2019年4月24日解除。二、被告庄建平、汕尾市城区新黄金海岸俱乐部、郭建文应于本判决生效之日起三十日内，将其向原告租赁的位于汕尾市区香洲路777号汕尾黄金海岸实业有限公司黄金海岸购物广场三层商场32号商铺在拆除未形成附合的装饰装修物后归还原告管理使用。三、被告庄建平、汕尾市城区新黄金海岸俱乐部、郭建文应给付原告汕尾黄金海岸实业有限公司自2019年4月1日至2019年4月23日止的租金54759.93元及设施设备服务费44173.03元，合计人民币98932.96元，并自2019年4月1日起按中国中国人民银行规定的同期贷款利率（自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计付逾期付款违约金至履行完毕止。四、被告庄建平、汕尾市城区新黄金海岸俱乐部、郭建文应自2019年4月24日起按双方签订的《租赁合同》所约定的租金标准计算房屋占有使用费给原告至涉案商铺交付原告之日止。五、被告庄建平交付给原告汕尾黄金海岸实业有限公司的保证金300000元不予退还。六、被告庄建平、汕尾市城区新黄金海岸俱乐部、郭建文应向原告汕尾黄金海岸实业有限公司支付违约金100000元和两个月的租金157136元，合计人民币257136元。七，上述付款时间均为本判决生效之日起三十日内。八、驳回原告汕尾黄金海岸实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币26502.12元,由原告汕尾黄金海岸实业有限公司负担人民币13002.12元，由被告庄建平、汕尾市城区新黄金海岸俱乐部、郭建文共同负担人民币13500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交十份副本，上诉于汕尾市中级人民法院。。审 判 长  彭卫强审 判 员  许黛妮人民陪审员  何务雅二〇二〇年四月十日法官 助理  谢秋莹书 记 员  陈斯哲