福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初288号 原告：张淑美，女，1959年4月29日出生，汉族，住福建省漳平市。 被告：陈正朴，男，1981年4月5日出生，户籍地福建省仙游县，现住福建省龙岩市新罗区。 原告张淑美与被告陈正朴租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张淑美到庭参加诉讼，被告陈正朴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张淑美向本院提出诉讼请求：1.判令陈正朴立即支付拖欠张淑美租金10500元（从2018年7月至2020年3月共计21个月，每月租金500元）及水池维修费1000元，两项合计11500元；2.解除张淑美与陈正朴之间的租房约定，责令陈正朴立即搬出张淑美的房子，并归还一楼大门钥匙二把。事实和理由：2015年2月15日起，张淑美将位于漳平市的房屋出租给陈正朴居住使用，租房前张淑美与陈正朴口头约定每个月房租500元，月初支付租金，租房时张淑美收取陈正朴400元租房押金。一开始陈正朴每月都有及时支付房租，从2018年7月份起至今，陈正朴开始拖欠房租及水池维修费至今未支付，在张淑美的催讨下，陈正朴于2019年4月21日出具了一张《个人欠条》给张淑美，欠条上写明“本人陈正朴欠房东张淑美2018年7月份至2019年4月份共计十个月房租（500／月）且还差壹仟元水池维修费共计陆仟圆整。本人承诺还款日为2019年6月1日前还清”。陈正朴出具欠条后至今未支付张淑美拖欠的房租和水池维修费，陈正朴的东西至今没有搬出张淑美的房子，钥匙也没有归还给张淑美。 陈正朴未作答辩。 张淑美围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原、被告居民身份证（复印件）各一份，证明原、被告诉讼主体资格；2.《个人欠条》一份，证明陈正朴于2019年4月21日出具了一张《个人欠条》给张淑美，欠条上写明“本人陈正朴欠房东张淑美2018年7月份至2019年4月份共计十个月房租（500/月）且还差壹仟元水池维修费共计陆仟圆整。本人承诺还款日为2019年6月1日前还清”；3.微信聊天记录打印件，证明2019年2月1日至2019年3月21日期间，张淑美多次向陈正朴催讨租金。4.当庭提交《集体土地建设用地使用证》（复印件）一份，证明案涉租赁房屋土地使用权登记在张淑美的丈夫刘天荣名下，属于夫妻共同财产。 陈正朴未向本院提交证据材料。 本院认为：因陈正朴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。张淑美提交的证据与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年2月15日起，张淑美将其位于福建省漳平市2楼的房屋出租给陈正朴居住使用至今。双方未签订书面租赁合同，仅口头约定了每个月房租500元、月初支付租金、租房押金400元等内容，租房时张淑美收取了陈正朴400元租房押金。此后，陈正朴按双方的约定支付房租。从2018年7月份起，陈正朴未按约定向张淑美支付房租，并拖欠水池维修费未支付。经张淑美多次催讨，陈正朴于2019年4月21日向张淑美出具了一张《个人欠条》，《个人欠条》内容为：“本人陈正朴，身份证号：3526021981××××××××欠房东张淑美于2018年7月份至2019年4月份共计拾个月房租（500／月）且还差壹仟圆水池维修费共计陆仟圆整。本人承诺还款日为2019年6月1日前还清等”。陈正朴出具欠条后至今仍未向张淑美支付拖欠的房租和水池维修费，且陈正朴的个人物品至今未搬出案涉租赁房屋，也未将房屋一楼大门钥匙二把归还给张淑美。据此，张淑美诉至本院，请求判如所请。 另查明，在庭审过程中，张淑美自认由于维修下水管道的需要，已于2020年2月将案涉租赁房屋二楼的入户门锁更换，但未搬动陈正朴的个人物品。 再查明，陈正朴本人已于2020年3月16日签收了本案的起诉状及相关应诉文书。 又查明，经本院询问刘天荣，其本人明确表示同意将案涉房屋租赁给陈正朴，且明确表示不参与本案诉讼。 综上所述，本院认为，根据本案已查明的事实，张淑美与陈正朴之间针对房屋的租赁未签订书面租赁合同，且本案租赁期限在六个月以上。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故本案张淑美与陈正朴之间的房屋租赁合同应为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据张淑美提供的微信聊天记录，其已多次向陈正朴催讨拖欠的房屋租金，且陈正朴本人已于2020年3月16日签收了本案的起诉状，但其本人未到庭参加诉讼，亦未在庭前与张淑美就房屋租赁问题进行协商。因此，可以认定张淑美已向陈正朴履行了解除合同的通知义务，故张淑美要求解除双方之间的租赁合同关系的请求，理由充分，本院予以支持。针对本案陈正朴拖欠的租金，由于陈正朴在本案诉讼前未通知张淑美解除合同，且至今仍将其个人物品放置在案涉租赁房屋内继续占用租赁房屋。因此，张淑美要求陈正朴支付从2018年7月至2020年3月止按每月500元的标准计算的租金10500元的请求，理由充分，本院予以支持。针对张淑美诉请的水池维修费1000元，有陈正朴出具的《个人欠条》为证，证据充分，本院予以支持。合同解除后，承租人应当返还租赁物，因此，张淑美要求陈正朴搬出租赁物并返还大门钥匙的请求，理由充分，本院予以支持。陈正朴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、解除张淑美与陈正朴之间位于福建省漳平市二楼的房屋租赁合同关系； 二、陈正朴应于本判决生效之日起五日内腾退位于福建省漳平市二楼的房屋，并将上述房屋的一楼大门钥匙两把归还张淑美； 三、陈正朴应于本判决生效之日起五日内支付给张淑美自2018年7月起至2020年3月止的租金10500元，并支付水池维修费1000元，两项合计11500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，减半收取计37.5元，由陈正朴负担，该款应在本判决生效后的七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 陈    霖 二〇二〇年四月二十六日 书记员 杨张玉（兼） 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。