甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初14700号原告：兰州利仁标牌有限公司，住所地兰州市城关区甘南路508号。法定代表人：刘安，该公司董事长。委托诉讼代理人：王丽娟，该公司行政主管。被告:甘肃长颖房地产开发有限公司(原甘肃长颖投资开发有限公司)，住所地兰州市城关区甘南路820号。法定代表人:刘凯龙，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：邵晓军，该公司行政部经理。原告兰州利仁标牌有限公司（以下简称：利仁公司）与被告甘肃长颖房地产开发有限公司（以下简称：长颖公司）合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王丽娟、被告的委托诉讼代理人邵晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利仁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2018年6月19日签订的《房产过户协议书》，将位于兰州市城关区用途为其它、建筑面积95平方米、不动产权证书号为甘（2018）兰州市不动产权第××号，甘南路510号1层004室、用途为其它、建筑面积72.9平方米、不动产权证书号为甘（2018）兰州市不动产权第××号，甘南路512号1层001室、用途为其它、建筑面积95.55平方米、不动产权证书号为甘（2018）兰州市不动产权第××号，甘南路512号1层002室、用途为其它、建筑面积73.59平方米、不动产权证书号为甘（2018）兰州市不动产权第××号共4套房屋过户登记至原告兰州利仁标牌有限公司名下；2、判令被告支付办理房屋产权过户登记产生的全部税费；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:自2018年6月19日，原、被告签订了《过户协议书》，根据该协议约定，被告应在2019午6月30日前将位于兰州市城关区用途为其它、建筑面积95平方米、不动产权证书号为甘（2018）兰州市不动产权第××号，甘南路510号1层004室、用途为其它、建筑面积72.9平方米、不动产权证书号为甘（2018）兰州市不动产权第××号，甘南路512号1层001室、用途为其它、建筑面积95.55平方米、不动产权证书号为甘（2018）兰州市不动产权第××号，甘南路512号1层002室、用途为其它、建筑面积73.59平方米、不动产权证书号为甘（2018）兰州市不动产权第××号共4套房屋过户登记至原告名下，并承担全部过户费用。但时至今日，被告拒不履行《协议书》约定的义务，未能将上述房屋过户登记至原告名下，原告曾多次要求被告办理房屋过户事宜，但被告置之不理，其行为严重违反了双方签订的《协议书》约定，属违约行为。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告长颖公司辩称，原、被告于2018年6月19日签订《房产过户协议书》属实，涉案四套房屋的权属人为原告，被告对此亦无异议，但协议中约定的房产过户税费由被告全部承担违反公平原则。因此，被告同意过户，但不同意承担税费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的联建合同、2005年6月30日的结算协议、（2009）甘民一终字第53号民事判决书、2008年4月28日的增资扩股协议书、内资公司变更通知书、甘（2018）兰州市不动产权第××号不动产权证书、甘（2018）兰州市不动产权第××号不动产权证书、甘（2018）兰州市不动产权第××号不动产权证书、甘（2018）兰州市不动产权第××号不动产权证书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的双方于2018年6月19日签订的《房产过户协议》符合证据的真实性、合法性，被告认为房屋过户税费由其全部承担的约定违法公平原则，但该协议系双方自愿签订，该约定也属于双方意思自治，且被告并未提供证据证明该约定违反了公平原则，故本院对该证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年，兰州标牌厂与海口陇星实业公司签订了《联建合同》，合同主要约定：双方联建兰州标牌厂现厂区内（小沟头11号）综合楼一栋，建筑面积约3000平方米，该综合楼一层为车间，二至八层为住宅；兰州标牌厂出地皮，海口陇星实业公司负责联建工程报批、设计、勘探、施工、验收等全过程；兰州标牌厂分成比例为40%，海口陇星实业公司分成比例为60%，一层车间分配给兰州标牌厂，二至八层住宅按垂直划分进行分配。双方还约定了其他事宜。2003年7月17日，兰州标牌厂改制为利仁公司。2005年6月30日，利仁公司与兰州陇星置业有限公司（原海口陇星实业公司驻兰州机构）签订了《结算协议》，主要约定：原兰州标牌厂与海口陇星实业公司于1998年签订《联建合同》，在兰州市城关区联建综合楼一栋，现双方就该联建项目进行结算；按原联建合同及补充协议约定，该项目一层房产（共4套，建筑面积分别为72.9㎡、95.00㎡、73.59㎡、95.55㎡），总建筑面积为337.03平方米归利仁公司所有，上述房产现由利仁公司使用，截止本协议签订之日暂未向利仁公司办理产权过户手续；兰州陇星置业有限公司同意按合同约定将上述房产按利仁公司要求办理过户手续，兰州陇星置业有限公司同意过户过程中所发生的一切税费均由利仁公司一方全额承担。双方还约定了其他事宜。2008年4月28日，原告利仁公司与被告长颖公司（原甘肃长颖投资开发有限公司）签订了《增资扩股协议书》，约定长颖公司将利仁公司原有注册资本100万元增资扩股为1000万元，由长颖公司负责办理相关的法律变更手续。之后，利仁公司的工商信息进行了变更，长颖公司成为该公司股东。2008年，利仁公司因皋兰县和平农村信用合作社与甘肃道乐工贸有限责任公司借款合同纠纷一案，被皋兰县和平农村信用合作社诉至兰州市中级人民法院。2011年1月27日，甘肃省高级人民法院针对此案作出（2009）甘民一终字第53号民事判决书，判决在甘肃道乐工贸有限责任公司给付义务不能履行时，利仁公司以其借用甘肃道乐工贸有限责任公司300万元范围内承担连带清偿责任。为规避法律风险，2012年8月29日，利仁公司协助将上述4套房产由海口陇星实业公司法定代表人陆涛名下过户登记至原甘肃长颖投资开发有限公司名下。2017年11月2日，长颖公司将所持有的利仁公司股权转让，并退出利仁公司股东会，同时进行了工商信息的变更。因甘肃长颖投资开发有限公司更名为甘肃长颖房地产开发有限公司，长颖公司于2018年6月6日取得了涉案4套房屋的新不动产权证书，分别为：甘（2018）兰州市不动产权第××号，证载房屋坐落于兰州市城关区建筑面积为95平方米；甘（2018）兰州市不动产权第××号，证载房屋坐落于兰州市城关区建筑面积为72.90平方米；甘（2018）兰州市不动产权第××号，证载房屋坐落于兰州市城关区建筑面积95.55平方米；甘（2018）兰州市不动产权第××号，证载房屋坐落于兰州市城关区建筑面积73.59平方米。2018年6月19日，原、被告签订了《房产过户协议书》，协议书载明：鉴于：一、1998年兰州标牌厂与海口陇星实业公司签订《联建合同》，根据联建合同约定，兰州标牌厂获取了位于兰州市城关区，用途为其它，建筑面积95平方米、甘南路510号1层004室，用途为其它，建筑面积72.9平方米、甘南路512号1层001室，用途为其它，建筑面积95.55平方米、甘南路512号1层002室，用途为其它，建筑面积73.59平方米共4套房屋（以下简称上述4套房屋）的所有权，但在2005年6月30日之前双方由于种种原因未结算，故上述4套房屋暂时登记在海口陇星实业公司法定代表人陆涛名下，乙方利仁公司实际占有并使用至今。二、利仁公司由原兰州标牌厂破产改制后于2003年7月17日成立。三、长颖公司原为甘肃长颖投资开发有限公司，于2008年4月28日以增资扩股的方式成为乙方利仁公司股东，占有利仁公司53%的股权。四、2011年1月27日，甘肃省高级人民法院作出（2009）甘民一终字第53号民事判决书，判决利仁公司以其借用甘肃道乐公司300万元范围内，承担道乐公司借皋兰县和平农村信用社连带清偿责任。五、为规避法律风险，2012年8月29日将上述4套房屋由海口陇星实业公司法定代表人陆涛名下过户登记至长颖公司名下。六、2017年11月2日。长颖公司将所持有的利仁公司股权转让给刘安，并退出利仁公司股东会。七、2018年6月6日，上述4套房屋所有人由甘肃长颖投资开发有限公司变更为长颖公司，同时产权证明由房屋所有权证变更为不动产权证书。八、现法律风险已解除，同时长颖公司已不再是利仁公司股东，为避免资产流失，上述4套房屋应当过户登记至利仁公司名下。故双方约定：长颖公司于2019年6月30日前，将上述四套房屋过户登记至利仁公司名下；房屋过户费用由长颖公司承担；长颖公司保证在上述4套房屋过户登记至利仁公司名下之前，4套房屋无抵押、无查封；在4套房屋过户登记至利仁公司名下之前，4套房屋的不动产权证书由利仁公司保管。协议签订后，被告认为过户费用太高，不同意承担该费用，遂未协助原告办理房屋转移登记手续。双方发生纠纷，原告诉至法院。另查，案涉4套房屋自建成后便由原告利仁公司占有使用至今，且4套房屋的不动产权证书原件一直由原告持有。本院认为，关于原告要求将案涉4套房屋过户登记至原告利仁公司名下的诉讼请求，依原、被告在《房产过户协议书》中的约定，长颖公司承诺于2019年6月30日前将原告的案涉4套房屋过户登记至原告利仁公司名下，而该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效约定，且被告对此并无异议，因此被告应按协议约定履行过户义务，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告承担办理房屋产权过户登记产生的全部税费的诉讼请求，依原、被告在《房产过户协议书》中的约定，长颖公司负责办理房屋产权转移登记义务，房屋过户费用由长颖公司承担。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为纳税义务人。本案中，原告为承受人，应为契税纳税人。虽然我国财税管理方面的法律法规对于各种税收的征收均明确约定了纳税义务人，但并未禁止纳税义务人和合同相对人约定税费的最终实际负担方，故双方约定由长颖公司承担房产过户全部费用不违反税收管理及相关法律法规的规定，应认定该约定为有效，原告的纳税义务因合同约定转移为被告的合同义务，由被告实际负担税费不违反法律法规强制性或禁止性规定。而该约定属于双方意思自治范畴，被告并未提供证据证明该约定了违反了公平原则，故对原告要求被告承担办理房屋产权过户登记产生的全部税费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告甘肃长颖房地产开发有限公司在判决生效后二十日内依法协助将位于兰州市城关区的房屋所有权证过户登记至原告兰州利仁标牌有限公司名下。办理过户手续所产生的全部税费由被告甘肃长颖房地产开发有限公司承担。案件受理费50元（已减半），由被告甘肃长颖房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二〇年四月三十日书记员张莹莹