云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3102民初299号原告：左红春，女，汉族，1962年11月23日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。原告：张勇，男，汉族，1983年2月13日出生，身份住址湖南省邵东县。原告：张滇，男，汉族，1989年10月10日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。原告：李登，男，汉族，1998年4月20日出生，身份证住址湖南省邵东县。原告：李攀，男，汉族，1992年1月27日出生，身份证住址湖南省邵东县。原告：陈孝钦，男，汉族，1966年10月13日出生，身份证住址浙江省瑞安市。原告：陈胜杰，男，汉族，1989年5月18日出生，身份证住址浙江省瑞安市。原告：周其方，女，汉族，1984年4月14日出生，身份证住址湖南省邵东县。原告：刘媛，女，汉族，1990年8月8日出生，身份证住址湖南省邵东县。原告：林丽珍，女，汉族，1976年11月6日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。原告：李光伟，男，汉族，1979年12月5日出生，身份证住址湖南省邵东县。原告：贺顺连，女，汉族，1982年12月8日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。以上十二位原告共同委托诉讼代理人：李章昆，云南泰恒律师事务所律师，执业证号15331201810033956，代理权限为特别授权代理。被告：袁中平，男，汉族，1965年8月14日出生，身份证住址湖南省祁东县，现住德宏州瑞丽市。原告左红春、张勇、张滇、李攀、李登、陈孝钦、陈胜杰、周其方、刘媛、林丽珍、李光伟、贺顺连与被告袁中平物权保护纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林丽珍及十二位原告诉讼代理人李章昆、被告袁中平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左红春、张勇、张滇、李攀、李登、陈孝钦、陈胜杰、周其方、刘媛、林丽珍、李光伟、贺顺连向本院提出诉讼请求：1、被告停止对原告名下位于瑞丽市北侧、20米规划路（兴安路）东侧土地及地上房屋（瑞丽市弄沙路13号）的占有，并将该房屋返还给原告；2、被告按每月2500元的标准支付上述房屋自2019年12月3日起至实际返还房屋之日止期间的占用费；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：瑞丽市北侧、20米规划路（兴安路）东侧土地及地上房屋原权利人为赵香芹，国有土地使用权证号为:瑞（国）用（2012）第1283号，2015年4月3日，赵香芹将该不动产抵押给富滇银行股份有限公司瑞丽分行，并办理了抵押登记。2019年9月20日，德宏州中级人民法院作出裁定拍卖原赵香芹名下位于瑞丽市北侧、20米规划路（兴安路）东侧土地及地上建筑物、附着物，并将拍卖事宜告知了所有租户。2019年11月，原告通过司法拍卖程序购买了该宗不动产，德宏州中级人民法院于2019年12月2日作出（2019）云31执93号之二《执行裁定书》，裁定原赵香芹名下位于瑞丽市北侧、20米规划路（兴安路）东侧土地及地上建筑物、附着物的所有权归原告12人所有。原告依法办理了过户登记手续，并取得不动产权证书，不动产权证号为:云（2019）瑞丽市不动产权第××号。后原告将购买事宜告知被告袁中平，袁中平称其已向赵香芹租赁了该房屋拒不归还原告房屋，原告多次找被告交涉未果。为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律规定诉至人民法院，请求依法维护原告的合法权益。原告当庭增加诉讼请求：被告拆除其在消防通道上私自搭建的简易房，搬空杂物后将被告占有的土地及房屋一并返还原告。被告袁中平辩称：袁中平与老房东赵香芹于2012年3月16日开始持续性的租房，房屋租金五年一次性支付，每年57600元。最后一次签订合同的日期为2018年9月18日，合同到期是2021年9月18日，袁中平总共交了租金138000元。现租赁期限未届满，若合同期满，袁中平会准时搬迁。简易房的建盖是经过赵香芹的许可，且建盖的地点并非在消防通道上。原告围绕诉讼请求依法提交了以下四组证据：一、12位原告及被告袁中平身份证信息各一份，欲证明：原被告的身份主体信息。二、（2019）云31执93号之二《民事裁定书》、不动产权证各一份，欲证明：德宏州中级人民法院于2019年12月2日作出（2019）云31执93号之二《民事裁定书》，裁定：赵香芹名下位于瑞丽市北侧、20米规划路（兴安路）东侧土地及地上建筑物、附着物的所有权归原告12人所有。原告依法办理了过户登记手续，并取得不动产权证书，不动产权证号为：云（2019）瑞丽市不动产权第××号。三、2018年9月18日赵香芹与袁中平签订的《租房合同》一份、国有土地使用权证、他项权证各一份，欲证明：2015年4月3日，赵香芹将名下位于瑞丽市北侧、20米规划路（兴安路）东侧土地产抵押给富滇银行股份有限公司瑞丽分行，并办理了抵押权登记。抵押登记的时间早于原被告《租房合同》的签订时间。四、图片三张，欲证明：被告未经同意私自在消防通道上搭建简易房，堆放物品的事实。经质证，被告袁中平对原告提交的第一组证据无异议；对第二组证据认为，袁中平去年11、12月左右知道法院拍卖涉诉的房地产，但是并没有见过原告提交的这些证书；对第三组证据中的抵押情况不清楚，袁中平是租户不是房东，对抵押的事情也没必要清楚；对第四组证据认为，加盖部分都是经过赵香芹同意的，且不是消防通道。被告袁中平未向本院提交书面证据。本院认为，原告提交的以上证据内容不违反法律法规的强制性、效力性规定，能够形成证据链证明本案的案件事实，与本案具有直接的关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月7日，赵香芹将该位于瑞丽市北侧、20米规划路（兴安路）东侧上的土地及地上房屋抵押给富滇银行股份有限公司瑞丽分行用于贷款，并办理了抵押权登记。2018年9月18日，被告袁中平与赵香芹签订《租房合同》约定：袁中平承租赵香芹名下的上述涉诉房屋，租赁期限为2018年9月18日起至2021年9月18日止，租金三年一次性付清，年租金为叁万元整。承租后，被告袁中平在租赁物上加盖部分简易房。后因赵香芹未能偿还贷款，2019年9月20日，德宏州中级人民法院作出裁定拍卖涉诉房地产。2019年11月，本案12名原告通过司法拍卖程序购买了涉诉房地产，德宏州中级人民法院于2019年12月2日作出（2019）云31执93号之二《执行裁定书》，裁定：赵香芹名下位于瑞丽市北侧、20米规划路（兴安路）东侧土地及地上建筑物、附着物的所有权归原告12人所有。原告并依法办理了过户登记，取得涉诉房地产不动产权证书（不动产权证号为:云（2019）瑞丽市不动产权第××号）。后原被告双方发生纠纷，原告向本院提起诉讼，请求解决。本院根据当事人的诉辩主张及举证情况，在征询当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：被告应否向12名原告返还其占有使用的涉诉房屋，并支付相应的房屋占用费。本院认为，公民的合法物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害、消除危险、赔偿损失。原告作为涉诉物权的权利人，有权提起物权保护之诉。涉诉房屋作为赵香芹向富滇银行股份有限公司瑞丽分行进行借款的抵押物，于2015年4月7日办理了房地产权抵押登记，而袁中平与赵香芹就涉诉房屋签订的《租房合同》，签订时间为2018年9月18日，晚于上述抵押权的设立时间，因此，赵香芹与袁中平签订房屋租赁合同的行为，属于“抵押人将已抵押的财产进行出租”的情形，根据《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，抵押人将抵押财产进行出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，而抵押权实现后，该租赁合同对受让人亦不具有约束力。富滇银行股份有限公司瑞丽分行通过司法程序实现抵押权后，本案12名原告作为涉诉房屋的受让人，不负有履行袁中平与赵香芹签订的《租房合同》的义务，而袁中平于2020年1月2日起便不存在继续占用使用涉诉房屋的依据。因此，原告主张被告向其返还涉诉房屋并拆除涉诉不动产上搭建的简易房，搬空杂物后将占有的土地及房屋一并返还原告的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告向其支付占有使用涉诉房屋期间的占用费，本院认为，参照袁中平与赵香芹签订的《租房合同》每月2500元的标准作为占有费的计算标准，被告应自2020年1月2日起向原告支付房屋占用费至返还涉诉房屋之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第一百九十条，《最高人民法院关于适用く中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租货合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第（一）项规定，判决如下：一、被告袁中平应于判决生效之日起十五日内向原告左红春、张勇、张滇、李攀、李登、陈孝钦、陈胜杰、周其方、刘媛、林丽珍、李光伟、贺顺连返还位于瑞丽市北侧、20米规划路（兴安路）东侧土地及地上房屋（瑞丽市弄沙路13号）并拆除地上搭建的简易房，搬空杂物后将占有的土地及房屋一并返还。二、被告袁中平应于判决生效之日起十五日内向原告左红春、张勇、张滇、李攀、李登、陈孝钦、陈胜杰、周其方、刘媛、林丽珍、李光伟、贺顺连支付房屋的占用费（占用费以每月2500元为标准，自2020年1月2日起支付至实际返还土地及房屋之日止。三、驳回原告左红春、张勇、张滇、李攀、李登、陈孝钦、陈胜杰、周其方、刘媛、林丽珍、李光伟、贺顺连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告袁中平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审 判 长  朱湘林人民陪审员  聂 丹人民陪审员  刘 青二〇二〇年四月十三日法官助理杨元霜书记员尹丽芸附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。三、《最高人民法院关于适用く中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。四、《最高人民法院关于审理城镇房屋租货合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。