河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初4955号原告：彭修林，男，1963年7月6日出生，汉族，住河南省卢氏县。原告：张爱香，女，1978年8月11日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。二原告共同委托诉讼代理人：唐彤瑶，河南新砥柱律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：高长明，男，1965年10月11日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。第三人：三门峡水一方房地产开发有限公司，住所地：三门峡市湖滨区黄河路南二街坊44号楼701室。法定代表人：王继东，该公司总经理。委托诉讼代理人：兀建中，该公司员工。代理权限为特别授权。原告彭修林、张爱香与被告高长明、第三人三门峡水一方房地产开发有限公司(以下简称水一方公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭修林、张爱香的共同委托诉讼代理人唐彤瑶，被告高长明，第三人水一方公司委托诉讼代理人兀建中均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭修林、张爱香向本院提出诉讼请求：1.依法确认合同备案在张爱香、高长明名下的商务中心区春天城住宅小区2幢1单元9层902号房屋实际不动产权益人为彭修林、张爱香。2.依法判令高长明履行配合变更登记手续。3.判令第三人协助原、被告办理合同备案变更登记。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年被告单位团购位于三门峡市商务中心区春天城小区房屋，被告参与团购该小区2幢1单元9层902号房屋，该房屋建筑面积为140.62平方米，房屋总价款为426672元。原、被告于2013年11月30日签署购房《协议书》，约定被告将购房权转让给原告，原告一次性支付2万元转让费；原告可以被告名义缴纳房款及其他相关费用，并拥有所购房屋的产权等一切权利等。签署购房协议后原告于2013年11月30日向被告支付房屋转让费2万元、购房款15万元，于2015年1月30日向被告支付208938元，于2016年7月1日向第三人支付67734元，共计支付房款426672元、房屋转让费2万元。2016年7月1日被告及原告张爱香与第三人签订《房屋买卖合同》，后第三人与原告张爱香办理了交房手续，合同约定应于房屋交付后720日内办理产权登记备案，但至今第三人尚未办理不动产首次登记。被告也未协助原告办理不动产权证书。原、被告间签订购房《协议书》为双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应当认定合同有效，且以履行大部分合同内容，被告应当继续履行合同义务。第三人亦应当按照《商品房屋买卖合同》约定的期限履行义务，经多次催促无果，为维护原告合法权益，诉至法院。被告高长明辩称：原告所述属实，我同意配合原告办理变更手续。第三人水一方公司述称：1.原告所购买的房屋是高长明，签订的意向购房合同也是高长明。因为当时高长明是中原银行的员工，我们给中原银行的员工团购价，有优惠。而且本案所涉房屋实测面积与合同面积不一致，实测面积大于合同面积。被告转给第三方如果未通经过我们同意，该转让是无效的。2.原告分四次交纳房款，第一次2013年10月21日交了15万，第二次交了208938元(高长明在中原银行贷款35万，我们是担保人)，第三次67734元收据经手人是张爱香。第四次于2018年9月27日交了22000元经手人张爱香。在办理手续时，我们不知道张爱香与高长明的关系，以为是夫妻。我们才把张爱香与高长明认定为该房屋××。3.我们公司规定中原银行的员工由公司担保的贷款未还清，购房合同和发票由公司保管。4.原告未向我们主张要求办理备案更名手续。5.房管局不允许撤销合同，除非不动产权证办理来后才能变更。本院认定事实如下：2013年11月30日，高长明（甲方）与彭修林、张爱香签订协议书，载明:第一条，甲方自愿将其在三门峡银行股份有限公司的购房权转让给乙方，乙方一次性给付甲方转让费20000元；第二条，乙方付清上述款项后，即可以甲方名义交纳购房款及其他相关费用，并拥有所购房屋的产权等一切权利；第三条、本协议为不可变更、撤销协议，任何一方均不得以市场房价出现上涨或下跌原因要求变更、解除；第四条、本协议签订后，在三门峡银行股份有限公司统一办理房屋产权证时，甲方有义务协助将产权证办理到乙方名下；第五条、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。高长明、彭修林、张爱香签字确认。合同签订当日，张爱香向高长明账户存款150000元，高长明向张爱香出具收条一份；张爱香给付高长明房屋转让费20000元，高长明向张爱香出具收条一份；2015年1月30日，张爱香向高长明账户存款208938元，高长明向张爱香出具收条一份；2016年7月1日，张爱香给付高长明房款67734元，高长明向张爱香出具收条一份。2016年7月1日，高长明（××）、张爱香（××)和水一方公司签订商品房买卖合同，约定××购买的商品房位于商务中心区春天城住宅小区2幢1单元9层902号房，户型为三室两厅，该商品房建筑面积140.62平方米，单价为每平米3190.67元，付款方式为分期付款，约定金额426672元，付款方式为现金，约定付款时间为2016年7月1日，交纳比例95.1%，约定金额22000元，付款方式为现金，约定付款时间为2016年12月31日，交纳比例为4.9%，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将该商品房经验收合格，××需交清房款及相关费用，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××高长明、××张爱香签字确认，水一方公司盖章确认。上述合同信息已备案，合同信息备案摘要上载明的××为高长明、××为张爱香，房屋总价448672元，房屋座落商务中心区春天城小区2号楼1单元9层902。合同签订前，高长明已向水一方公司交纳房款358938元，水一方公司于2015年1月30日向高长明出具收据一份。合同签订当日，水一方公司收到高长明67734元，并出具收据一份，收据载明经手人是张爱香。2016年7月7日，高长明、张爱香缴纳维修基金8437.2元。2018年9月27日，水一方公司收到高长明、张爱香购房款22000元，并出具收据一份。2018年9月27日，深圳市之平物业发展有限公司三门峡分公司收到张爱香、高长明物业管理服务费5062元。2016年7月1日，高长明向张爱香出具声明一份，载明：“我和张爱香共同购买春天城2号楼1单元902号（合同编号为16432912）的房屋，实际房款全部为张爱香交付，我只是经手人，房屋产权为张爱香所拥有。特此声明。”同日，高长明向张爱香出具承诺一份，载明：“我原在中原银行三门峡分行贷款350000元（春天城购房）由我本人承担本金和利息，与张爱香所购房（春天城2号楼1单元902号）无关。”审理中，张爱香、彭修林变更诉讼请求为：1.依法判令张爱香、彭修林与被告高长明签订的购房合同合法有效。2.依法确认位于商务中心区春天城住宅小区2幢1单元9层902号房屋实际购房人为彭修林、张爱香。本院认为：高长明和张爱香、彭修林之间签订的购房权转让协议书不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。张爱香按照合同约定支付转让费，并按约定以高长明名义交纳房款和其他费用，符合借名买房的相关特征，高长明也承认该套房屋的所有款项均系张爱香和彭修林所交，故原告要求依法确认位于商务中心区春天城住宅小区2幢1单元9层902号房屋实际购房人为彭修林、张爱香，有事实和法律依据，本院予以确认。被告水一方公司认为原、被告之间的购房权转让未经其同意，应为无效，没有事实和法律依据，本院对该述称理由，不予采信。综上所述，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、依法确认原告张爱香、彭修林和被告高长明于2013年11月30日签订的协议书合法有效。二、依法确认位于商务中心区春天城住宅小区2幢1单元9层902号房屋实际购房人为彭修林、张爱香。案件受理费300元，保全费2520元，合计2820元，由被告高长明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  郭爱丽人民陪审员  范铁峡人民陪审员  张 云二〇二〇年四月二十四日书 记 员  陈 瀚