江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初3015号 原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号，统一社会信用代码9132058184201381X9。 负责人：黄继军，该行行长。 委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：叶德米，男，1973年10月24日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：牟顺花，女，1973年12月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：项亨良，男，1964年10月14日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马佳霖，江苏少平律师事务所律师。 被告：蒋仙琴，女，1970年1月3日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马佳霖，江苏少平律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告叶德米、牟顺花、项亨良、蒋仙琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理。后依法适用简易程序于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵军及被告项亨良、蒋仙琴共同的委托诉讼代理人陆晓丹到庭参加诉讼，被告叶德米、牟顺花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行常熟分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告叶德米、牟顺花迅即归还借款人民币362301.85元，并支付借款利息10237.06元、罚息1495.28元，合计374034.19元（计算至2020年2月26日），根据借款合同约定支付自2020年2月27日起至实际付款之日的利息、罚息和复利。2、判令被告叶德米、牟顺花支付律师费22000元。3、原告有权以拍卖、折价或者变卖被告叶德米、牟顺花、项亨良、蒋仙琴抵押的常熟市青莲路9号2327室房屋所得价款优先受偿本案债务。4、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告叶德米、牟顺花系夫妻关系，被告项亨良、蒋仙琴系夫妻关系。2012年12月4日，被告叶德米作为借款人、被告牟顺花、项亨良、蒋仙琴作为共同抵押人与原告订立《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款90万元，借款期限为10年，自2008年4月9日至2018年4月9日，用于购买常熟市青莲路9号2327室房屋。同时四被告提供常熟市青莲路9号2327室房屋为上述借款提供抵押担保，上述担保已办理抵押手续。 2012年12月4日，原告向被告发放了90万元，至2020年2月26日，被告已发生逾期，共欠借款本息374034.19元。原告已向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。为维护原告合法权益不受侵犯，原告只能提起诉讼，望能判准上述诉请。 被告叶德米、牟顺花未作答辩，亦未提供证据。 被告项亨良、蒋仙琴共同辩称：被告项亨良、蒋仙琴是案涉房屋的抵押人，愿意承担抵押担保责任。 经审理查明：被告叶德米与牟顺花于2010年7月29日登记结婚，被告项亨良与蒋仙琴于2011年6月3日登记结婚。 2012年11月22日，被告叶德米作为申请人及抵押人、牟顺花作为共同申请人及抵押人、项亨良、蒋仙琴作为抵押人填写了《个人住房贷款申请表》，共同向原告申请个人商业用房贷款90万元，被告叶德米、牟顺花、项亨良、蒋仙琴愿意将购买的位于常熟市青莲路9号2327室房屋为叶德米在原告处的上述借款提供抵押担保。 2012年12月4日，被告叶德米(借款人、抵押人)、被告牟顺花、项亨良、蒋仙琴均作为（抵押人）、常熟华元房地产开发有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订编号为322986136-014-2012002496号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告叶德米向原告借款90万元，借款期限为120个月，自2012年12月4日至2022年12月4日；本合同项下贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下每1个月归还本息金额为10545.10元；借款人采用委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为62×××96，首次扣款日为2013年1月4日，最后一起借款人应到贷款发放机构办理柜面还款；本合同项下的担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为被告叶德米、牟顺花、项亨良、蒋仙琴名下位于常熟市青莲路9号2327室房屋；抵押担保范围为包括本合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；本合同项下贷款利息自划款之日起计算，按日计息，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2015年1月7日，被告叶德米、牟顺花、项亨良、蒋仙琴名下的位于常熟市青莲路9号2327室房屋办理了抵押登记，设定的债权数额为90万元。 2012年12月4日，原告向被告叶德米发放借款90万元，借款期限为120个月，自2012年12月4日至2022年12月4日，初始贷款执行利率为7.205%，还款方式为等额本息还款。 因被告叶德米自2019年6月起未按约足额还本付息，被告项亨良于2019年8月27日为被告叶德米代偿案涉借款本息10064.24元、9992.45元、9922.55元。之后原告于2020年1月19日从被告叶德米账户上扣收借款本金259.49元，之后未再还款。 原告于2019年11月25日向被告叶德米寄送宣布到期通知书，载明因被告叶德米未能按时足额偿还借款本息，宣布本合同项下的借款提前到期，被告叶德米应于2019年11月28日前归还尚未结清的全部借款本息及费用。被告叶德米收到上述宣布到期通知书后仍未能按约还款付息。 截至2020年2月26日，被告叶德米结欠原告借款本金362301.85元、利息（含复利）10237.06元、罚息1495.28元。 另查明，原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，约定原告应支付江苏世纪天合律师事务所律师费22000元。 上述事实，有营业执照、居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、不动产登记簿查询记录、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、个人贷款还款凭证、贷款账户基本信息表、宣布到期通知书及邮寄凭证、委托代理合同及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原告与涉案被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约发放贷款后，被告叶德米自2019年6月起未能按约还本付息，原告宣布案涉贷款提前到期，并要求被告叶德米立即偿还全部的贷款本息并承担违约责任，符合合同约定。原告要求被告叶德米归还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告叶德米支付原告律师费22000元，因原告已与江苏世纪天合律师事务所签订《委托代理合同》，且江苏世纪天合律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，但金额超出江苏省律师服务收费的最低标准，结合本案案情，本院酌情支持21000元。被告牟顺花与被告叶德米共同向原告申请贷款，并作为抵押人在借款合同上签字，对案涉借款明知，涉案债务属被告叶德米与牟顺花的夫妻共同债务，应由被告叶德米、牟顺花共同承担还款责任。被告叶德米、牟顺花、项亨良、蒋仙琴将涉案房屋为被告叶德米的涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，且被告项亨良、蒋仙琴对承担抵押担保责任并无异议，故原告要求以折价或拍卖、变卖被告叶德米、牟顺花、项亨良、蒋仙琴抵押的房产后的所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，本院予以支持。被告叶德米、牟顺花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其举证、质证和抗辩的权利，应承担由此产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告叶德米、牟顺花于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币362301.85元，支付计算至2020年2月26日利息人民币10237.06元、罚息人民币1495.28元，并支付自2020年2月27日起至实际履行之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。 二、被告叶德米、牟顺花于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师代理费人民币21000元。 上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或拍卖、变卖被告叶德米、牟顺花、项亨良、蒋仙琴抵押的位于常熟市青莲路9号2327室房屋后的所得价款优先受偿涉案债权。 案件受理费减半收取人民币3621元、财产保全费人民币2555元，合计诉讼费人民币6176元，由原告负担8元，由被告叶德米、牟顺花共同负担6168元并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳，被告项亨良、蒋仙琴承担连带清偿责任。原告中国建设银行股份有限公司常熟分行预交的诉讼费中的9625元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76） 审 判 员  李 丽 二〇二〇年四月二十七日 法官助理  于 涵 书 记 员  晋佳瑾 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国婚姻法》 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。