福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初1818号 原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行，住所地福建省晋江市永和镇永和街，统一社会信用代码91350582589575914P。 负责人：肖为埕，行长。 委托诉讼代理人：王育练、丁建新，职员。 被告：吴锦芬，女，1965年3月20日出生，香港人，现住福建省晋江市，港澳证件号码Ｍ087771（4）。 被告：吴维猛，男，1965年8月18日出生，香港人，现住福建省晋江市，港澳证件号码Ｍ599615（0）。 原告福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行（以下简称晋江农商银行永和支行）与被告吴锦芬、吴维猛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理，原告晋江农商银行永和支行的委托诉讼代理人王育练、丁建新到庭参加诉讼，被告吴锦芬、吴维猛经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晋江农商银行永和支行向本院提出诉讼请求：1．判令吴锦芬归还晋江农商银行永和支行借款本金100万元及截至2019年12月20日已欠的利息、罚息、复息161471.52元，自2019年12月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付；2．晋江农商银行永和支行有权依法就上述吴锦芬所负债务对吴锦芬、吴维猛提供的抵押物，即址于晋江市龙湖镇阳溪西路67、69号的房地产（不动产登记证明号：闽（2017）晋江市不动产权第0039821号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 吴锦芬、吴维猛均未作答辩。 经审理查明，2017年10月23日，晋江农商银行永和支行与吴锦芬、吴维猛共同签订一份《万通宝个人自助最高额借款合同》，约定：自2017年10月23日至2020年10月17日止，吴锦芬、吴维猛以其址于晋江市龙湖镇阳溪西路67、69号的房地产（不动产登记证明号：闽（2017）晋江市不动产权第0039821号）作为贷款抵押物，为吴锦芬在上述期间向晋江农商银行永和支行的借款提供抵押担保，晋江农商银行永和支行在最高额贷款本金余额100万整内，对借款人吴锦芬一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金确定的期间，每笔贷款的最后到期日不超过2020年10月17日，本合同贷款利率为浮动利率，每笔贷款按3年期基准利率上浮75%，如基准利率调整，自调整后次日起调整借款执行利率，贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，按季结息，每季末的20日为结息日，到期结清贷款本息，凡使用借款人用户和密码并通过贷款提供的业务平台实施借、还款操作，均视为借款人本人办理，其法律后果由借款人承担，并以贷款人的电子记录为准，抵押担保的范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，借款人或保证人违约、未遵守承诺事项，明确表示或以自己行为表明不履行本合同项下义务等情形，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。2017年10月21日，晋江农商银行永和支行与吴锦芬、吴维猛就上述抵押物办理抵押登记。合同签订后，吴锦芬在贷款额度内，于2017年10月23日借款50万元，于2017年10月24日借款50万元，合计借款100万元。借款后，吴锦芬未依约还本付息，截至2019年12月20日尚欠本金100万元，利息、罚息、复息161471.52元。 本院认为，晋江农商银行永和支行的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、吴锦芬应于判决生效之日起十日内偿还福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行贷款本金100万元及截至2019年12月20日已欠的利息、罚息、复息161471.52元，自2019年12月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付； 二、前述债务不履行时，福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行有权以吴锦芬、吴维猛提供的抵押物，即址于晋江市龙湖镇阳溪西路67、69号的房地产（不动产登记证明号：闽（2017）晋江市不动产权第0039821号、原晋集用（2004）第10287号、原晋房权证龙湖字第××号，）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15253元，因适用简易程序减半收取计7626.5元，由吴锦芬、吴维猛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄庆明 二〇二〇年四月三十日                            本件与原本核对无异                书记员  王珠芳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。