云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初192号原告：张进，男，1957年11月10日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市。委托诉讼代理人：郝丽娟，云南孙剑飞律师事务所律师，特别授权代理。被告：师琼佳，女，1975年6月24日出生，汉族，身份证登记住址云南省大理白族自治州弥渡县。原告张进与被告师琼佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张进及其委托诉讼代理人郝丽娟，被告师琼佳到庭参加诉讼。经双方当事人同意及本院院长批准，在本案审理期限到期后，本案继续适用简易程序并延长审限三个月,本案现已审理终结。原告张进向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2011年6月9日订立的《房屋租赁合同》已于2019年8月15日解除；2.判令被告立即向原告交还房屋；3.判令被告立即向原告支付所欠房屋租金630000元；4.判令被告向原告支付《房屋租赁合同》解除之日起至向原告交还房屋时的占用费（从2019年10月1日开始，按1500元／天计）；5.判令被告到工商登记管理部门将原告房屋作为经营地址的信息予以变更；6.本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告对诉请第4项变更为要求被告支付房屋占用费的计算时间为2019年11月1日起至返还之日止，占用费用按1500元／天计算。事实和理由：原、被告于2011年6月9日订立《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于大理市经济开发区，合同租期为十年，自2011年10月1日起至2021年9月30日，前五年每年租金为120000元，后五年每年租金在120000元的基础上涨浮不超过20000元，每一年的租金要在9月10日前缴纳，如逾期超过二个月，甲方有权解除合同。同时还约定，租赁期满，被告返还房屋，逾期返还，被告应按每天1500元向原告支付房屋占用费。合同订立后，原告依约将房屋交付被告使用，被告将涉案房屋用于开设“大理市一览楼客栈”，并在工商登记部门办理了相关登记手续。但从2014年10月开始，被告未按合同约定向原告履行房屋租金支付义务，原告多次催促，被告均以各种理由搪塞推诿。由于被告长期拖欠原告房租未付，2019年8月15日，经原、被告协商一致，同意解除双方于2011年6月9日订立的《房屋租赁合同》，被告认可拖欠原告租金共计630000元。合同解除后，被告不仅未向原告支付其所拖欠的630000元租金，也未将房屋内物品搬离亦未将房屋交回原告，至今，原告的房屋一直被被告占用。依据我国《合同法》第六十条规定的“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告不依约向原告支付房屋租金已构成违约，其有义务向原告支付拖欠的房屋租金，同时，原、被告双方合同既已解除，被告就应当向原告交回房屋。由于被告将原告房屋地址作为被告开设客栈的经营场所并办理了工商登记手续，现原、被告双方既已解除《房屋租赁合同》，那么，被告应到工商管理部门办理客栈经营场所变更登记。综上，请支持原告所有诉讼请求。被告师琼佳辩称，请原告准予宽限期限，被告将租金付清给原告，双方继续合作下去，也就是继续租赁原告的房屋；对于租赁合同，原告一家人也知道，被告也投了几百万资金下去，被告只有继续经营下去才能解决这些的事情，也是没有其他任何办法。对于解除合同，被告的意见是不同意解除，要继续租赁；因为继续租赁房屋，就不存在返还；对于原告要求被告支付租金的请求被告没有意见，被告同意筹款交房租；被告占用房屋期间的费用同意支付；对于原告要求被告变更工商登记信息的请求，被告继续租赁原告的房屋就不存在工商信息的变更。双方当事人围绕诉讼请求及答辩意见分别提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2011年6月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁位于大理经济开发区房屋（一至四层）。本合同租期为十年，自2011年10月1日起至2021年9月30日终止，租赁期满，原告有权收回房屋的经营管理所有权。租金及付款方式：前五年每年租金120000元，后五年每年租金在120000元基础上涨幅不得超过20000元；租金每年支付一次，第一年租金在2011年9月10日前支付，原告于2011年7月底以前将房屋（毛坯房）交付被告；每一年的租金要在9月10日前缴，如逾期超过二个月，原告有权解除合同，收回出租房屋，所造成的损失由被告承担；原告同意被告对房屋进行装修，装修方案由被告自行决定，原告不得进行干涉；未经原告同意，被告拆改变动房屋结构或损坏房屋，原告有权终止合同收回房屋。租赁期内，被告对该承租房屋有自行转租的权利，但被告转租必须通知原告，被告和原告之间的租赁合同继续有效，经确认对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。租赁期内，如原告需收回房屋，必须提前一个月书面形式通知被告解除合同，原告应付被告违约金，违约以装修实际投入计算（已评估价为准），被告每使用一年，原告承担的违约金按10%递减。若被告违约，必须赔付承租期间十年内未交付完的所有房租。租赁期满或合同解除，被告必须按时搬出全部物体，被告搬迁物品时间为10天，搬迁后3日内房屋内如仍有余物，视为被告放弃所有权，由原告处理。在庭审中，原、被告双方均明确，每一年的租金需在上一年9月10日前支付。合同签订后，原告将房屋交给被告装修后用于经营使用，在原告经营期间，2015年7月31日被告以案涉房屋为经营场所登记注册了“大理市一揽楼客栈”。合同签订后，被告向原告支付了部分房租，由于被告拖欠原告租金，2019年9月原告将案涉房屋上锁，被告的员工向原告交付了20000元的费用后，原告于2019年9月底又将租赁房屋开锁，被告继续使用案涉房屋。2019年11月初原告又将房屋上锁。2019年11月20日，原、被告共同书写《声明》，声明主要内容为2014年10月1日至2019年9月30日，“大理市一揽楼客栈”和被告师琼佳欠原告租金630000元，由于从2019年8月1日起，原告一直联系被告，被告电话不接，微信不回，原告按合同约定于2019年8月15日解除双方的租赁合同，原告在甲方一栏签名捺印，被告在乙方一栏签名并捺印，双方将该声明签字的日期落在2019年8月15日。2019年11月20日，被告还出具给原告另一份《声明》，内容为“本人师琼佳系大理市石屏村一揽楼客栈老板，现经和房东商量，本人客栈内和私人物品于2019年11月21日开始自行处理，如未处理，责由房东自行处理，所有责任本人自行承担，与房东无任何关系（三日内）处理完。2019年11月20日师琼佳”。上述二份《声明》签订后，被告未付租金，也未搬离案涉租赁房屋。另查明，被告于2019年11月20日出具给原告的《声明》中的630000元款项含有被告向原告借款的100000元，其余款项为租金。对于《声明》中的630000元，原告在本案一并主张被告无异议。本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》后，原告交付了房屋，被告已经交付了部分租金，在合同履行过程中，由于被告不能按期交纳房屋租金，被告有违约。原、被告签订的《房屋租赁合同》第三条第5款约定“每一年租金要在9月10日前缴纳，如逾期超过二个月，甲方有权解除合同，收回出租房屋，所造成的损失由乙方承担”，且在庭审中双方明确，每一年的租金是在上一年9月10日前缴纳，根据该约定，被告逾期交付租金，原告有权解除合同。由于被告拖欠原告租金，2019年11月20日，原、被告共同确认的两份《声明》已将被告欠付的租金以及合同的解除进行了确认，该意思表示真实，合法，故双方于2011年6月19日签订的《房屋租赁合同》已经解除。经原、被告结算至2019年9月30日止被告共欠原告630,000元（含借款100,000元）被告无异议，原告要求被告支付租金以及欠款的请求本院予以支持。在本案审理过程中，原告主张被告于2019年9月交付的20,000元抵扣2019年9月底至2019年10月31日原告为案涉房屋开锁后被告占用房屋期间的费用，被告无异议，本院予以确认。至于原告主张由被告支付2019年11月1日之后的房屋占用费，根据庭审查明事实，原、被告于2011年6月19日签订的《房屋租赁合同》已经解除，且2019年11月初原告又将房屋上锁，被告所开客栈已不能正常经营，原告主张从2019年11月1日起计算的房屋占用费，本院不予支持。至于被告在租房期间，以案涉房屋为经营场所注册了“一揽楼客栈”，原告请求被告变更“一揽楼客栈”经营场所，本院认为，原告该项请求属于行政管理职权的范围，不属于民事受案以及处理范畴。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条第一款、第二百二十六条规定，判决如下：一、原告张进与被告师琼佳于2011年6月19日签订的《房屋租赁合同》已于2019年8月15日解除。二、由被告师琼佳在本判决生效之日起十日内返还原告张进位于大理经济开发区房屋（一至四层）。三、由被告师琼佳于本判决生效之日起十日内支付原告张进租金、借款共计630,000元。四、驳回原告张进的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,100元，减半收取计5,050元，由被告师琼佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员 董 琼二〇二〇年四月三十日书记员 李晓松