安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初371号 原告：安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司。住所地：安徽省铜陵市义安区铜芜大道666号。 法定代表人：王琴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔超，该公司员工。 委托诉讼代理人：章凯，该公司员工。 被告：袁晓发，男，1974年1月29日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 被告：铜陵健坤能源技术有限公司。住所地：安徽省铜陵市大桥经济开发区横港物流园内。 法定代表人：左玉宝，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:陈爱民,该公司法律顾问。 原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司（以下简称铜源村镇银行）与被告袁晓发、铜陵健坤能源技术有限公司（以下简称健坤能源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔超、章凯，被告健坤能源公司委托诉讼代理人陈爱民到庭参加诉讼。被告袁晓发经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜源村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令袁晓发返还借款本金400万元及逾期利息（其中370万元贷款截至2020年1月7日已到期的利息309302.03元、罚息130923.3元，以后利息按罚息标准即年利率12.3675%主张至还清之日止；其中30万元贷款截至2020年1月7日已到期利息23816.25元、罚息880.92元，以后利息按罚息标准即年利率11.745%主张至还清之日止）；2.判令健坤能源公司以其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村（健坤能源）701～703号、705～711号、801～803号、805～××号房产和土地在价值范围内对以上诉讼请求承担给付责任，原告对上述房地产享有优先受偿的权利。 事实和理由：2017年9月25日，袁晓发与我行签订了编号为铜源村镇行个人借字2017第0117号《个人借款合同》，双方约定袁晓发向我行借款370万元，合同约定的总借款期限为36个月。同日，健坤能源公司与我行签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2017第0037号《最高额抵押合同》，以其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村（健坤能源）701号等19处房产和土地为袁晓发在我行处三年内的贷款提供抵押担保。因2017第0117号《个人借款合同》仅为签订《最高额抵押合同》的需要，不作原告发放贷款的依据。2018年9月27日，袁晓发与我行签订了一份编号为铜源村镇行个人借字2018第0231号《个人借款合同》，约定袁晓发向我行借款370万元，借款期限为一年，合同期内按年利率8.245%计息，按月结息，结息日固定为每月20日。该贷款已到期，袁晓发未归还贷款本息，我行多次催要未果。 2018年12月25日，袁晓发与我行签订了编号为铜源村镇行个人借字2018第0375号《个人借款合同》，借款金额为30万元，合同约定总借款期限为36个月。健坤能源公司与我行签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2018第0062号《最高额抵押合同》，以其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村（健坤能源）701号等19处房产和土地为袁晓发在我行处三年内的贷款提供抵押担保。因编号为铜源村镇行个人借字2018第0375号《个人借款合同》不作原告发放贷款的依据，仅为签订《最高额抵押合同》的需要。2018年12月30日，袁晓发与我行签订了一份编号为铜源村镇行个人借字2018第0375-1号《个人借款合同》，约定袁晓发向我行借款30万元，借款期限为一年，合同期内按年利率7.83%计息，按月结息，结息日固定为每月20日。该贷款已到期，袁晓发未归还贷款本息，我行多次催要未果。 袁晓发未作答辩。 健坤能源公司辩称，对铜源村镇行个人借字2018第0231号《个人借款合同》项下370万元贷款承担担保责任无异议，但是两份最高额抵押担保合同的担保期限尚未到期，原告现在就要求我公司承担担保责任不妥。另，合同到期后不应当按照年利率11.475%计算罚息。 本院经审理认定事实如下： 一、关于370万元借款 2017年9月25日，铜源村镇银行与袁晓发签订《个人借款合同》，合同编号：铜源村镇行个人借字2017第0117号。合同约定：铜源村镇银行向袁晓发提供借款额度为370万元循环流动资金贷款，合同期限自2017年9月25日至2020年9月25日。每次提款的借款期限最长为12个月，自实际提款之日起至约定的还款之日止，以借据记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于本条第（二）款所确定的合同期限的终止日。 同日，铜源村镇银行与健坤能源公司签订《最高额抵押合同》，合同编号：铜源村镇行抵字2017第0037号。合同约定：健坤能源公司以其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村（健坤能源）701～703号、705～711号、801～803号、805～××号房产（房地权证：铜房2012字第05838号、05837号、05836号、05835号、05834号、05833号、05832号、05831号、05830号、05829号、05840号、05841号、05842号、05843号、05844号、05845号、05846号、05847号、05848号）及上述房产占用的86.83㎡国有土地使用权[国有土地使用证：铜国用（2010）第0070号]，为袁晓发履行铜源村镇行个人借字2017第0117号《个人借款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项。担保债权的最高限额为370万元。 2017年10月11日，双方对上述用于抵押担保的不动产，在铜陵市国土资源局办理了最高额抵押权登记，《不动产登记证明》编号：皖（2017）铜陵市不动产证明第9003747号，载明“证明权利或事项：抵押权，权利人：铜源村镇银行，义务人：健坤能源公司，坐落：顺安镇明湖村（健坤能源）701号等19处，抵押方式：最高额抵押，担保债权的数额：370万元，债务履行期限：2017年9月25日起2020年9月25日止”。 签订合同后，铜源村镇银行向袁晓发发放贷款370万元。2018年9月27日，袁晓发为偿还该笔借款，再次与铜源村镇银行签订《个人借款合同》，合同编号：铜源村镇行个人借字2018第0231号。合同约定：铜源村镇银行向袁晓发提供370万元非循环贷款，合同期限自2018年9月27日至2019年9月27日,年利率8.245%，借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。袁晓发在铜源村镇银行开立个人结算账户，用于本合同项下借款的发放、支付、归还，账号1002……0057。2018年9月27日，原告向袁晓发的前述1002……0057账户发放借款370万元。 借款到期后，袁晓发未按照约定归还本金、利息。该笔借款共产生借期内利息（370万元×8.245%÷360×365＝）309302.03元，2019年9月27日至2020年1月7日逾期利息（370万元×8.245%×1.5÷360×103＝）130923.3元。 二、关于30万元借款 2018年12月25日，铜源村镇银行与袁晓发签订《个人借款合同》，合同编号：铜源村镇行个人借字2018第0375号。合同约定：铜源村镇银行向袁晓发提供借款额度为30万元循环流动资金贷款，合同期限自2018年12月25日至2021年12月25日。每次提款的借款期限最长为12个月，自实际提款之日起至约定的还款之日止，以借据记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于本条第（二）款所确定的合同期限的终止日。 同日，铜源村镇银行与健坤能源公司签订《最高额抵押合同》，合同编号：铜源村镇行抵字2018第0062号。合同约定：健坤能源公司以其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村（健坤能源）701～703号、705～711号、801～803号、805～××号房产（房地权证：铜房2012字第05838号、05837号、05836号、05835号、05834号、05833号、05832号、05831号、05830号、05829号、05840号、05841号、05842号、05843号、05844号、05845号、05846号、05847号、05848号）及上述房产占用的86.83㎡国有土地使用权[国有土地使用证：铜国用（2010）第0070号]，为袁晓发履行铜源村镇行个人借字2018第0375号《个人借款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项。担保债权的最高限额为30万元。 2018年12月27日，双方对上述用于抵押担保的不动产，在铜陵市国土资源局办理了最高额抵押权登记，《不动产登记证明》编号：皖（2018）铜陵市不动产证明第9006660号，载明“证明权利或事项：抵押权，权利人：铜源村镇银行，义务人：健坤能源公司，坐落：顺安镇明湖村（健坤能源）701号等19处，抵押方式：最高额抵押，担保债权的数额：30万元，债务履行期限：2018年12月25日起2021年12月25日止”。 2018年12月30日铜源村镇银行与袁晓发签订《个人借款合同》，合同编号：铜源村镇行个人借字2018第0375-1号。合同约定：铜源村镇银行向袁晓发提供借款额度为30万元非循环流动资金贷款，合同期限自2018年12月30日至2019年12月30日,年利率7.83%。借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。袁晓发在铜源村镇银行开立个人结算账户，用于本合同项下借款的发放、支付、归还，账号1002……0057。2018年12月30日，铜源村镇银行向袁晓发的前述1002……0057账户发放借款30万元。 借款到期后，袁晓发未按照约定归还本金、利息。该笔借款共产生借期内利息（30万元×7.83%÷360×365＝）23816.25元，2019年12月30日至2020年1月7日逾期利息（30万元×7.83%×1.5÷360×9＝）880.92元。 上述事实，有《个人借款合同》《最高额抵押合同》《抵押（质押）物品清单》《不动产登记证明》《房地权证》和借款凭证等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，铜源村镇银行与袁晓发签订的《个人借款合同》、与健坤能源公司签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。铜源村镇银行依约向袁晓发发放贷款，履行了合同义务。袁晓发未按照合同约定履行还本付息义务，属于违约。本案两份借款合同均已经到期，铜源村镇银行要求袁晓发偿还本金的诉讼请求，本院予以支持。借款人在借款期限届满时未履行合同约定的还本付息义务，抵押权人即有权行使抵押权。铜源村镇银行依据铜源村镇行个人借字2018第0231号、0375-1号《个人借款合同》，向袁晓发分别发放单笔贷款370万元、30万元，均在最高额抵押合同约定的担保期限内，铜源村镇银行对《抵押（质押）物品清单》载明的抵押物，有权申请拍卖、变卖，按抵押登记顺位，在最高抵押限额内对拍卖、变卖价款有优先受偿权。本院对铜源村镇银行提出的在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、袁晓发于本判决生效之日起十日内向安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司返还（铜源村镇行个人借字2018第0231号《个人借款合同》）借款本金370万元，并支付利息309302.03元、2019年9月27日至2020年1月7日的逾期利息130923.3元，合计4140225.33元。 二、袁晓发于本判决生效之日起十日内向安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司支付以借款本金370万元为基数，按年利率12.3675%计算的自2020年1月8日起至本金付清之日止的逾期利息。 三、袁晓发于本判决生效之日起十日内向安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司返还（铜源村镇行个人借字2018第0375-1号《个人借款合同》）借款本金30万元，并支付利息23816.25元、2019年12月30日至2020年1月7日的逾期利息880.92元，合计324697.17元。 四、袁晓发于本判决生效之日起十日内向安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司支付以借款本金30万元为基数，按年利率11.745%计算的自2020年1月8日起至本金付清之日止的逾期利息。 五、安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司对《抵押（质押）物品清单》载明的铜陵市顺安镇明湖村（健坤能源）701～703号、705～711号、801～803号、805～××号房产（房地权证：铜房2012字第05838号、05837号、05836号、05835号、05834号、05833号、05832号、05831号、05830号、05829号、05840号、05841号、05842号、05843号、05844号、05845号、05846号、05847号、05848号）及上述房产占用的86.83㎡国有土地使用权[国有土地使用证：铜国用（2010）第0070号]，在400万元范围内有抵押权；袁晓发到期不履行本判决第一项、第二项付款义务的，安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司有权申请对前述抵押物拍卖、变卖，按抵押登记顺位，在370万元范围内对拍卖、变卖价款有优先受偿权；袁晓发到期不履行本判决第三项、第四项付款义务的，安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司有权申请对前述抵押物拍卖、变卖，按抵押登记顺位，在30万元范围内对拍卖、变卖价款有优先受偿权。 六、驳回安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42519元，减半收取计21259.5元，由袁晓发负担,于本判决生效之日起七日内交至本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王忠海 二〇二〇年四月二十九日 书记员  季 晨 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。