河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初105号原告：燕海玲，女，1990年8月19日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：张圣涛，河南天荣律师事务所律师。被告：荥阳市宛建汉飞置业有限公司，住所地荥阳市豫龙镇郑上路283号，统一社会信用代码91410182090243056L。法定代表人：赵卉，该公司经理。委托诉讼代理人：李杏闪，河南长胜源律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明珠，河南长胜源律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司荥阳支行，统一社会信用代码914101821703572649，住所地荥阳市京城区索河路与商业街交叉口。负责人：张伟生，该行行长。委托诉讼代理人：周培炎，男，该行员工。原告燕海玲与被告荥阳市宛建汉飞置业有限公司（以下简称宛建汉飞公司）、第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行（以下简称建行荥阳支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告燕海玲及其委托诉讼代理人张圣涛，被告宛建汉飞公司的委托诉讼代理人李杏闪、李明珠，第三人建行荥阳支行的委托诉讼代理人周培炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；3.判令被告返还原告已付购房款283433元及利息33418元（自2017年6月22日暂计算至2019年12月15日，共计906天，按照银行同期贷款利率4.75%计算，要求计算至实际支付之日）；4.原告自2017年8月21日暂支付2019年11月21日已经偿还的月供共计106487.82元，要求支付至停止还款之日，具体实际金额以第三人出具的还款凭证为准；5.判令被告支付原告违约金1867元；6.判令被告赔偿原告维修基金7962元、银行按揭代办手续费893元、代收登记费120元、团购服务费5000元等损失共计13975元。以上各项共计439180.82元；7.判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告偿还尚欠第三人的贷款利息。事实和理由：原、被告于2017年6月22日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的房产出售给原告，被告应于2019年6月30日将房屋交付原告使用。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款。原告于2017年7月18日与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，第三人也按照上述合同约定履行了相关合同义务。截止到2019年6月30日被告未履行交房义务，根据合同第九条第二款及《人民法院审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，被告应将收取的购房款本金及利息予以返还。原告认为《商品房买卖合同》应当予以解除，并由被告向原告支付违约金，原告因购买房屋所产生的维修基金、团购服务费、代收登记费等各项损失应当由被告承担。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望依法判处。被告宛建汉飞公司辩称：被告认为双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示、合法有效，被告未有违约行为，该合同应当继续履行，具体理由如下：根据《商品房买卖合同》第八条第二款之约定，“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”。现已遇特殊原因，双方未能就解除合同达成一致意见，交付不动产可据实予以延期。自双方于2017年6月签订《商品房买卖合同》后，因河南省政府、郑州市政府、荥阳市政府以及相关生态环境部门陆续发布大气管控措施、扬尘管控措施等相应政府文件，导致截止至2020年4月8日被告因政策原因停止施工538日以上。自合同约定的交房之日2019年6月30日之次日2019年7月1日至2020年4月8日共计283日。即，按照合同第八条第二款之约定，被告交付不动产义务可自2019年7月1日起延期538日，延期的538日远大于283日，被告在延期交房的情况下并未构成客观上的逾期交房。而根据合同第九条第一款第二项约定，买受人有权解除合同的前提为逾期交房超过60日，被告并未逾期交房，故本案中原告主张《商品房买卖合同》应当解除没有事实依据。综上，被告并未构成逾期交房，原告单方解除合同的条件尚未成就，同时建筑工程主体已经完工，正在积极地进行配套设施的建设，很快就能够具备交房条件，双方的合同目的能够完全得到实现，故原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求不成立，应当依法予以驳回。第三人建行荥阳支行述称，原告一直是正常还款。本院经审理认定事实如下：2017年6月22日，原、被告签订了合同编号为XY17003403041的《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢1单元6层601号房，总价款为933433元，首付款为283433元，下余650000元为商业贷款。合同第八条约定：出卖人应当在2019年6月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，……；2、……；3、法律法规政策调整、政府规划变更、行政审批延期、公共服务垄断行业批准或验收延期；遭遇严重恶劣天气，以及其他出卖人不能预防和控制的因素。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。该合同签订后，原告支付了房屋首付款283433元，被告给原告出具了发票一份。2017年7月18日原告与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，就剩余房款650000元办理了银行贷款手续，被告给原告出具650000元发票一份，原告此后按约履行了有关定期还贷义务。2019年6月30日本案买卖合同约定的交付期限届满后，被告未能向原告如期交付房屋。原告曾提出退房，于2019年12月4日向被告邮寄了有关解除《商品房买卖合同》的通知书，该合同的当事人事后未能以协商方式解除合同。2020年1月6日原告向本院提起诉讼。另查明：2017年至2019年因大气污染防治、环保等因素，河南省污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市人民政府办公厅、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室、荥阳市人民政府办公室、荥阳市环境污染防治攻坚战领导小组办公室相继发文，要求停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业。具体如下：1、2017年9月20日，河南省污染防治攻坚战领导小组办公室发布《河南省2017-2018年秋冬季工业企业错峰生产实施方案》、2017年11月13日郑环攻坚办〔2017〕196号、2017年11月23日郑环攻坚办〔2017〕210号、2017年11月28日豫环攻坚办〔2017〕309号文件，停工120日；2、2018年4月2日，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于开展大风扬尘天气管控的紧急通知》，停工1日；3、2018年5月30日荥环攻坚办〔2018〕21号文件，停工2日；4、2018年8月26日，荥阳市环境保护污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于强化临时管控的紧急通知》，停工5日；5、2018年10月11日荥环攻坚办〔2018〕82号文件，停工4日；6、2018年10月19日郑环攻坚办〔2018〕260号文件，停工3日；7、2018年10月27日，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于启动大风天气扬尘污染防治管控措施的通知》，停工1日；8、2018年10月30日郑环攻坚办〔2018〕275号文件、2018年11月8日荥阳市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于启动不利气象条件下临时管控措施的通知》、2018年11月10日郑环攻坚办〔2018〕287号文件、2018年11月12日郑环攻坚办〔2018〕296号文件、2018年11月17日郑环攻坚办〔2018〕298号文件、2018年11月17日郑环攻坚办〔2018〕302号文件、2018年11月23日郑环攻坚〔2018〕21号文件，停工19日；9、2018年12月7日郑政办明电（2018）490号文件，2018年12月7日、9日荥政办明电（2018）140号、141号文件，2018年12月9日郑政办明电（2018）491号文件，停工3日；10、2018年12月18日荥政办明电（2018）144号文件、2018年12月20日郑政办明电（2018）501号文件，停工3日；11、2019年1月4日豫环攻坚办（2019）2号文件，2019年1月4日、1月6日郑政办明电（2019）6号文件、（2019）12号文件，2019年1月11日郑环攻坚办（2019）16号文件，2019年1月11日荥环攻坚办（2019）15号文件，2019年1月21日郑政办明电（2019）25号文件，停工17日；12、2019年2月13日荥政办明电（2019）14号文件、2019年2月17日郑政办明电（2019）45号文件、2019年2月21日荥政办明电（2019）19号文件、2019年2月28日荥政办明电（2019）20号文件，停工15日；13、2019年3月16日豫环攻坚办（2019）42号文件、郑环攻坚办（2019）76号文件、2019年4月10日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布的关于启动轻中度污染临时管控的紧急通知，停工1个月；14、2019年5月7日郑环攻坚办（2019）132号文件，停工3日；综上，前述因大气污染防治、环保等因素的停工期间，自合同签订之日起至2019年6月30日合同约定交房之日止，被告累计停工201天。本院认为，本案《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按该合同的约定履行自己的义务；该合同虽然约定了交房日期，但同时还约定了有关遭遇严重恶劣天气、出卖人不能预防和控制的因素等出卖人可据实延期交房的情形，被告提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系政府行为等其不能实际控制的因素导致，依照该合同的约定应据实扣除因大气污染防治、环保等因素的停工日期，并据此顺延其交房日期；据实扣除顺延的期间及2020年发生的新冠肺炎疫情影响之后，原告于2019年12月份作出有关解除合同的通知时，以及截至本案法庭辩论之日，被告逾期交房的时间均未超出有关合同约定逾期交房60日，买受人有权解除合同的期限，当前解除合同条件尚未成就，且无其他法定解除情形，因此，原告有关解除合同的请求，和以解除合同为前提的其他诉讼请求，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条的规定，判决如下：驳回原告燕海玲的诉讼请求。案件受理费7888元，由原告燕海玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  王慧芳人民陪审员  张东利人民陪审员  吴耀果二〇二〇年四月二十二日书 记 员  张 景