山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1402民初342号原告：唐行树，男，1987年2月出生，汉族，住淄博市临淄区。委托代理人：孙盼红，山东德衡（德州）律师事务所律师。被告：兰建国，男，1963年11月出生，汉族，住德州市德城区。委托代理人：谭宝华，山东德联邦律师事务所律师。第三人：张翠翠，女，1983年9月出生，汉族，住德州市德城区。委托代理人：谭宝华，基本情况同上。被告：德州市垚宇房产经纪有限公司。住所地：德州市德城区新湖办事处新湖大街1209号。法定代表人：姜路路，总经理。委托代理人：谢宁，该公司职员。原告唐行树诉被告兰建国、德州市垚宇房产经纪有限公司、第三人张翠翠房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年1月13日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员宋玉洪独任审判，公开开庭审理了此案。原告唐行树及其委托代理人孙盼红、被告兰建国的委托代理人谭宝华、被告德州市垚宇房产经纪有限公司委托代理人谢宁、第三人张翠翠及其委托代理人谭宝华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2018年9月28日在被告德州市垚宇房产经纪有限公司居间服务下，被告兰建国委托第三人张翠翠与原告签订了《房屋买卖居间合同》，约定：1、被告兰建国将其所有的位于德州市湖滨南路和新华路交叉口阳光花园商务大厦13层A14号房屋出卖给原告；2、房屋总价款326000元，原告于2018年9月28日给付定金10000元，剩余房款在办理房屋过户手续当天支付；3、在2018年10月30日前办理过户手续，逾期一日，违约方支付房款3%的违约金并赔偿因此造成的损失；4、原告支付居间服务费3260元、代办产权过户费1000元；5、若被告兰建国违约导致合同无法履行，应向原告返还双倍定金，并承担居间服务费及实际费用。合同签订当日，原告交付定金10000元，并向被告德州市垚宇房产经纪有限公司支付居间服务费3260元。被告德州市垚宇房产经纪有限公司称有办法保证在2018年10月30日前办理过户手续，为此向原告索要服务费7000元。但是被告兰建国至今未按照合同约定办理过户手续，据了解，被告兰建国已将房屋卖与他人，导致合同目的无法实现。故被告兰建国应当双倍返还定金，并承担违约责任，被告德州市垚宇房产经纪有限公司应在收费范围内承担连带赔偿责任。故原告诉至法院，要求解除双方的房屋买卖合同，被告兰建国双倍返还定金20000元，赔偿居间服务费3260元，支付违约金9780元；被告德州市垚宇房产经纪有限公司对居间服务费、违约金承担连带赔偿责任。被告兰建国、第三人张翠翠辩称：原、被告双方于2018年9月28日签订房屋买卖居间合同，根据合同第四条约定，原被告双方相互配合提供材料，办理过户手续。当时双方约定房款交付有两种方式，一、原告缴纳全部房款，由中介公司办理房屋过户手续，原告向中介公司缴纳6000元费用。原告向中介公司缴纳6000元费用后又反悔，声称使用第二套方案，即不交全部房款，交部分房款，压尾款15万元，其余房款交给被告。但原告一直到2018年10月30日仍没有缴纳房款，造成双方房屋买卖协议无法履行。原告的行为构成违约，因此应驳回原告诉讼请求，定金不予返还，产生的费用原告自己承担。被告德州市垚宇房产经纪有限公司辩称：原告要购买被告的房屋，双方见面后看过房子，最终决定有两套方案，第一是原告向中介缴纳6000元，让我们帮忙去过户；第二种方案是压尾款。双方同意后签订合同。至2018年10月26日，原告一直没有缴纳房款，就说走第二套方案，压尾款。最终商量决定压尾款15万元，双方同意后约定2018年10月28日走相关手续，10月28日原告决定不要这套房子了，要求退款。原告及其父母多次到我公司要钱，因是原告违约，被告不同意退定金。最后原告要求退还6000元的过户费，并且说退还6000元过户费后一切事情和我公司无关了。最终我公司返还了原告6000元。原告父亲给我公司打了收条。经审理查明：2018年9月28日原告、被告兰建国的委托代理人张翠翠、被告德州市垚宇房产经纪有限公司三方签订了《房产房屋买卖居间合同》，合同约定：被告兰建国将其所有的位于德州市湖滨南路和新华路交叉口阳光花园商务大厦13层A14号房屋出卖给原告；房屋总价款326000元；原告于2018年9月28日支付定金10000元，该定金在双方办理房屋产权过户手续时即抵做购房款；原告应在该房屋权属过户手续办理的当天支付被告兰建国房款316000元；双方在2018年10月30日前办理过户手续，逾期一日，违约方支付房款3%的违约金并赔偿因此造成的损失；原、被告均需向被告德州市垚宇房产经纪有限公司支付居间服务费3260元、代办产权过户费1000元；若被告兰建国违约导致合同无法履行，应向原告返还双倍定金，并承担居间服务费及实际费用。若原告违约导致合同无法履行，原告无权要求返还定金，该定金归被告兰建国所有，并承担双方向德州市垚宇房产经纪有限公司缴纳的居间服务费，公正费及实际发生的费用。合同签订当日，原告交付定金10000元，并向被告德州市垚宇房产经纪有限公司支付居间服务费3260元、代办产权过户费1000元。被告兰建国将房产证、土地使用证交与被告德州市垚宇房产经纪有限公司办理过户使用，被告德州市垚宇房产经纪有限公司为被告兰建国出具了收件证明。2018年11月25日，被告兰建国之子兰铁卫从德州市垚宇房产经纪有限公司将房产证、土地使用证拿走。后来，原告又给付被告德州市垚宇房产经纪有限公司过户费6000元。2019年6月24日，被告德州市垚宇房产经纪有限公司在中介行业协会的调解下，将7000元过户费退还原告。原告的父亲唐元明给被告德州市垚宇房产经纪有限公司出具了收到条。上述事实由原告提交的房屋买卖合同、交款条及开庭笔录予以证实。本院认为：原、被告三方所签订的《房产房屋买卖居间合同》是三方在自愿基础上签订的，是各方自主意思的表示，内容合法，本院认定该合同合法有效，应予保护。合同第三条约定，原告应在办理房屋过户手续的当天全部支付房款，第四条约定，双方在2018年10月30日前办理房屋过户手续。但是在2018年10月30日前，原告未向被告兰建国支付房款，被告兰建国在收取了原告的定金后也未能为原告办理过户手续，且于2018年11月25日从德州市垚宇房产经纪有限公司拿走了房产证和土地使用证，后来又将房屋卖与他人，双方均构成违约。该房屋买卖合同已无法履行，故原告主张解除房屋买卖合同的本院予以支持。原告与被告兰建国双方均构成违约，故被告兰建国收取的原告的定金10000元应予返还，原告缴纳的居间费用应由原告自行承担。被告兰建国和被告德州市垚宇房产经纪有限公司提出的“双方达成压尾款15万元，然后在2018年9月28日办理房屋过户”主张无证据证明，本院对此不予采信。被告德州市垚宇房产经纪有限公司为中介机构，其在完成居间义务即组织双方看完房屋并签订房屋买卖合同后，其权利义务即宣告结束，被告德州市垚宇房产经纪有限公司按照合同约定收取居间服务费符合法律规定，原告要求被告德州市垚宇房产经纪有限公司退回居间服务费的主张不符合法律规定，本院对此不予支持。被告德州市垚宇房产经纪有限公司虽收取了原告的房屋过户费，但其已退回原告该款，原告无证据证明被告德州市垚宇房产经纪有限公司有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况从而损害了原告的利益，故原告要求被告德州市垚宇房产经纪有限公司承担连带赔偿责任的主张不能成立，本院对此不予支持。故本院依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告与被告兰建国签订的房屋买卖合同。二、被告兰建国返还其收取的原告的定金10000元，于本判决生效后十五日内一次付清。三、驳回原告对被告德州市垚宇房产经纪有限公司的诉讼请求。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费313元，原告承担288元，被告兰建国承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于德州市中级人民法院。审判员  宋玉洪二〇二〇年四月九日法官助理贺敏书记员安静