广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初26863号原告：苏德堂，男，1978年11月7日出生，汉族，住广东省中山市***********，公民身份号码442************731。委托诉讼代理人：蔡艳雪，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭燕婷，广东登鼎律师事务所律师。被告：林嘉行，男，1991年10月16日出生，汉族，住广东省中山市************，公民身份号码442************410。被告：林子良，男，1963年4月2日出生，汉族，住广东省中山市************，公民身份号码440************435。原告苏德堂与被告林嘉行、林子良民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏德堂的委托诉讼代理人蔡艳雪、被告林子良到庭参加诉讼。被告林嘉行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏德堂向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告林嘉行于2018年7月26日签订的《借款合同》；2.被告林嘉行向原告偿还借款本金1064620元及罚息（罚息计算方法：以1064620元为基数，按照年利率24%，自2019年6月1日起计算至借款全部清偿之日止，暂计至2019年9月30日为85879.35元）；3.被告林嘉行承担原告因实现债权所产生的律师费20000元；4.原告对被告林嘉行名下的位于中山市*********************的抵押物[土地证号：中府国用（2014）第易2404080号，房产证号：粤房地权证中府字第0214058124号]处置所得价款享有优先受偿权；5.被告林子良对被告林嘉行所欠上述债务承担连带清偿责任；以上金额合计1170499.35元。诉讼中，原告苏德堂将第2项诉讼请求中罚息变更为违约金。事实与理由：被告林嘉行因资金周转需要向原告借款。2018年7月26日，双方签订《借款合同》，被告林嘉行向原告借款1200000元。双方于合同约定：借款期限为2018年7月30日至2023年7月29日；借款总利息为612000元（即平均年利率为10.2%），还款方式按照双方约定的《还款计划确认表》执行；逾期清偿本息的，每逾期一天，被告林嘉行按照合同金额的2‰向原告支付逾期罚息；如被告林嘉行没有按期偿还借款及利息，经原告书面催告后3日内仍未偿还的，原告有权提前收回借款本金，并按合同约定的最长借款期限全额收取利息；被告林嘉行未能按合同约定归还借款本息，因此导致的担保费、律师费等实现债权的费用由林嘉行承担。原告于2018年7月30日以银行转账方式向被告林嘉行提供借款1200000元。借款后，被告林嘉行已归还借款本金135380元，已支付截至2019年5月31日的利息共计168620元，尚欠借款本金1064620元。被告林子良作为担保人签名，承诺为本案借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、融资咨询顾问费、损害赔偿金及实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费等）的一切费用。被告林嘉行提供位于中山市*********************的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易2404080号，房产证号：粤房地权证中府字第0214058124号]作为本案借款抵押担保。双方已于2018年7月30日办理抵押登记手续，不动产登记证明号为：粤（2018）中山市不动产证明第0075591号。原告为实现本案债权现已支出律师费20000元。原告认为，被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法处理。原告苏德堂为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借款合同；2.借据；3.抵押合同；4.不动产权属证；5.不动产登记证明；6.律师函；7.EMS快递寄送凭证；8.银行转账凭证；9.中山市不动产登记资料查询结果；10.民事案件委托代理合同；11.广东增值税普通发票；12.客户交易详细信息。被告林嘉行未作答辩，亦未提交证据。被告林子良辩称，确认向原告借款1200000元，已还10期，每期还35000元，我同意还款，但利息是否能减少一点。被告林子良就其辩解，未提交证据。本院依法组织当事人对前述证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏德堂主张其通过朋友介绍认识林嘉行，林子良是林嘉行的父亲，林嘉行因经营红木厂需要资金周转向其借款。2018年7月26日，苏德堂、林嘉行、林子良分别作为甲方（出借人）、乙方（借款人）、丙方（担保人），三方签订编号为借字第2018081号的《借款合同》，约定：借款金额1200000元，甲方将通过卢健明账户将借款金额一次性划入乙方指定的如下账户：户名：林嘉行，账户：6227003241*****7764，开户行：中国建设银行股份有限公司中山大涌支行；甲方收款账户：户名：卢健明，账号：3244339980*****2728，开户行：建行中山古镇乐丰支行；乙方应将借款用于资金周转；乙方以其合法拥有的位于中山市*********************[土地证号：中府国用（2014）第易2404080号，房产证号：粤房地权证中府字第0214058124号]的房产抵押给甲方作担保，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、融资咨询顾问费、损害赔偿金及实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费等）的一切费用（详见编号为抵押字第2018081号《抵押合同》）；丙方提供连带责任担保，担保范围如上述担保范围所述；借款期限自2018年7月30日至2023年7月29日，借款总利息为612000元，乙方支付甲方借款利息按《还款计划确认表》执行；乙方未按合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，应当按合同金额的2‰向甲方支付逾期罚息，乙方逾期还款超过15天的，视为根本违约，甲方有权通过合法途径处理抵押物，以实现自身债权；乙方违约未能按合同约定的期限归还借款本息，甲方为实现债务而发生的仲裁费、担保费、保全费、调查费、取证费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、律师费等所有相关费用全由乙方承担；附件《还款计划确认表》的主要内容为：还款日期2018年7月30日，应还本金13230元，应还利息19330元，本期还款总额32560元；还款日期2018年9月1日，应还本金12800元，应还利息17360元，本期还款总额30160元；还款日期2018年10月1日，应还本金12980元，应还利息17180元，本期还款总额30160元；……还款日期2019年5月1日，应还本金14380元，应还利息15780元，本期还款总额30160元；还款日期2019年6月1日，应还本金14590元，应还利息15570元，本期还款总额30160元；……还款日期2023年7月29日，应还本金29740元，应还利息420元，本期还款总额30160元；合计：应还本金1200000元（471540元+728460元），应还利息612000元（435660元+176340元），还款总额1812000元（907200元+904800元）。合同还约定了其他事项。苏德堂、林嘉行、林子良分别在甲方、乙方、丙方处签名捺印。同日，苏德堂、林嘉行分别作为甲方（抵押权人）、乙方（抵押人），双方签订编号为抵押字第2018081号的《抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与乙方于2018年7月26日签订的主合同《借款合同》（编号：借字第2018081号）而享有的对乙方的权利，担保债权数额为1200000元，债务履行期限为2018年7月30日至2023年7月29日；乙方抵押担保的范围包括主债权借款本金、复利、利息、罚息、违约金、融资咨询顾问费、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、委托外部机构催收费、财产保全及担保费、评估费、拍卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）；附件《抵押物清单》的主要内容为：1.抵押物：土地，不动产权证书号：中府国用（2014）第易2404080号，抵押物地址：中山市*********************，产权人：林嘉行；2.抵押物：房产，不动产权证书号：粤房地权证中府字第0214058124号，抵押物地址：中山市*********************，产权人：林嘉行；上述抵押物评估价值1760000元。合同还约定了其他事项。苏德堂、林嘉行分别在甲方（抵押权人）、乙方（抵押人）处签名捺印。合同签订后，林嘉行于2018年7月30日到中山市国土资源局办理将登记在其名下的位于中山市*********************[土地证号：中府国用（2014）第易2404080号；房产证号：粤房地权证中府字第0214058124号]的房地产办理了抵押登记，抵押权人为苏德堂，抵押金额为1200000元，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0075591号。上述合同签订后，苏德堂委托案外人卢健明于2018年7月30日通过银行向林嘉行指定账号6227003241*****7764转账1200000元。收到款项后，林嘉行于当日出具《借据》，内容为：今收到苏德堂先生借款1200000元整，借款期限为60个月，即自2018年7月30日至2023年7月29日。林嘉行在借款人处签名捺印。借款后，林嘉行委托案外人郭培盛于2018年7月30日、9月4日、10月10日、11月7日、12月7日、12月26日、2019年1月4日、2月4日、3月4日、3月12日、4月3日、5月16日、5月17日、5月22日通过银行向苏德堂指定案外人卢健明账号3244339980*****2728转账32560元、30160元、30160元、30160元、25960元、4200元、30160元、30160元、24960元、5200元、30160元、8000元、3000元、23960元，转账备注：林嘉行还款，共计308800元，即按《还款计划确认表》偿还了从借款之日即从2018年7月30日至2019年5月29日期间共10期借款本息304000元（32560元+30160元/期×9期），支付了从2019年5月30日至6月29日期间第11期部分借款利息4800元（308800元-304000元），但未按期足额偿还剩余借款本息。2019年10月9日，苏德堂委托广东登鼎律师事务所向林嘉行、林子良发出律师函，主要内容为：2018年7月26日，委托人与贵方签订《借款合同》，林嘉行先生向委托人借款1200000元。上述合同签订后，林嘉行先生于2018年7月30日收到上述借款并向委托人出具《借据》，确认借到委托人出借款项1200000元，并承诺按时偿还本金及利息。但从2019年6月1日开始，林嘉行先生未能按照合同约定按期偿还本息，截至2019年10月9日已拖欠5期借款本息150800元及罚息39208元，且经委托人多次催告，未果。本律师代表委托人函告如下：1.贵方务必在收到本函3日内未能清偿上述款项，则本函视为正式的解除通知函，委托人与贵方签订的《借款合同》自3日清偿期限届满之次日起证实解除，贵方应于次日按照合同的约定一次性清付全部的借款本金、利息、违约金、罚息等。签收上述律师函后，林嘉行未在指定期限内偿还拖欠的借款本息，林子良未履行保证责任。苏德堂经向林嘉行、林子良追偿未果，遂于2019年10月16日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，苏德堂为本案诉讼，于2019年12月11日与广东登鼎律师事务所签订民事案件委托代理合同，支付律师费20000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。苏德堂与林嘉行、林子良签订的《借款合同》、苏德堂与林嘉行签订的《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行。合同签订后，苏德堂委托案外人卢健明向林嘉行指定账号转账1200000元，林嘉行出具借据，确认收到借款1200000元，且担保人林子良在庭审中对此予以确认。林嘉行无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信苏德堂的陈述及证据，苏德堂与林嘉行之间成立合法的借贷关系。关于苏德堂要求解除《借款合同》的请求。《借款合同》约定“借款期限自2018年7月30日至2023年7月29日；乙方支付甲方借款利息按《还款计划确认表》执行；乙方逾期还款超过15天的，视为根本违约”，林嘉行在合同签订后未按《还款计划确认表》的约定按期足额还款，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，林嘉行以其实际行为表明不履行债务，致使苏德堂签订合同的目的不能实现，现苏德堂起诉要求解除《借款合同》，本院予以支持。林子良认为其在借款后向苏德堂还款350000元（35000元/期×10期），在庭审中称“（每月还款35000元的证据是）微信转账”、“（不提交还款证据是因为）电话不见了”，并未提交微信转账记录等证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。且林子良的上述抗辩与苏德堂提交的还款转账记录不一致，故本院对林子良认为其已向苏德堂还款350000元的抗辩不予采信。借款后，林嘉行按《还款计划确认表》偿还了从借款之日即从2018年7月30日至2019年5月29日期间借款本金135380元（13230元+12800元+12980元+13170元+13370元+13560元+13760元+13960元+14170元+14380元）、利息168620元（304000元-135380元），尚欠借款本金1064620元（1200000元-135380元），并支付了从2019年5月30日至6月29日期间部分借款利息4800元，即支付了10天利息[4800元÷（第11期利息15570元÷30天）]，支付了从2019年5月30日至6月8日期间利息，尚欠借款本金1064620元及2019年6月9日之后的利息未偿还，林子良未履行保证责任，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，林嘉行应立即向苏德堂偿还借款本金1064620元，并赔偿苏德堂的损失。苏德堂主张违约金的计算方法为：从2019年6月1日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。本院经审查认为，《借款合同》约定“乙方未按合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，应当按合同金额的2‰向甲方支付逾期罚息”即年利率72%（2‰/天×360天/年），因本案为民间借贷纠纷，上述约定高于法律规定的最高上限即年利率24%。苏德堂自愿将违约金的计算方法调整为按月利率2%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，故本院将违约金的计算方法调整为：以借款本金1064620元为基数，从2019年6月9日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算。关于律师费。《借款合同》约定“乙方违约未能按合同约定的期限归还借款本息，甲方为实现债务而发生的仲裁费、担保费、保全费、调查费、取证费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、律师费等所有相关费用全由乙方承担”，借款后，林嘉行未按期足额还款，已构成违约，应承担苏德堂为本案诉讼花费的相关费用。苏德堂为本案诉讼花费律师费20000元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，林嘉行应向苏德堂予以返还。林嘉行自愿以其名下的位于中山市*********************[土地证号：中府国用（2014）第易2404080号；房产证号：粤房地权证中府字第0214058124号]的房地产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款后，林嘉行未按期足额还款，林子良未履行保证责任，故林嘉行有权对上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费的范围内享有优先受偿权。林子良自愿为涉案借款提供担保，因此其与苏德堂之间形成保证合同关系，双方应当按照合同约定履行义务。因《借款合同》约定“担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、融资咨询顾问费、损害赔偿金及实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费等）的一切费用（详见编号为抵押字第2018081号《抵押合同》）；丙方提供连带责任担保，担保范围如上述担保范围所述”，故林子良应对涉案借款本金、利息及律师费承担连带保证责任。关于保证期间，《借款合同》未约定保证期间，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”的规定，林子良承担保证责任的期间应为六个月。苏德堂于2019年10月16日向本院提起诉讼，未超过约定的保证期间，故本院对苏德堂要求林子良对涉案借款本金、利息及律师费承担连带保证责任的请求予以支持。综上所述，原告苏德堂的诉求合理部分，本院予以支持。被告林嘉行的抗辩缺乏理据，本院不予采纳。被告林嘉行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告苏德堂与被告林嘉行、林子良于2018年7月26日签订的《借款合同》；二、被告林嘉行于本判决发生法律效力之日起七日内向原告苏德堂偿还借款本金1064620元及违约金（违约金计算方法：以1064620元为基数，从2019年6月9日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算）；三、被告林嘉行于本判决发生法律效力之日起七日内向原告苏德堂返还律师费20000元；四、原告苏德堂有权对被告林嘉行名下的位于中山市*********************[土地证号：中府国用（2014）第易2404080号；房产证号：粤房地权证中府字第0214058124号]的房地产折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述第二、三判项中的债务范围内享有优先受偿权；五、被告林子良对被告林嘉行的上述第二、三判项中的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告苏德堂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15334.5元（原告苏德堂已预交），由被告林嘉行、林子良连带负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告苏德堂。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  伍伟锋人民陪审员  阮卓伦二〇二〇年四月二十六日法官 助理  梁永凤书 记 员  梁嘉丽谭银娣