宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初6933号原告：梁某，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：郭某（曾用名：郭金良），初中文化，住宁夏回族自治区吴忠市，系原告丈夫。（特别授权代理）被告：宁夏金泰隆房地产开发有限公司。法定代表人：邱某。委托诉讼代理人：冯某，系宁夏清瞳律师事务所律师。（特别授权代理）原告梁某与被告宁夏金泰隆房地产开发有限公司（以下简称金泰隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告梁某及其委托诉讼代理人郭某、被告金泰隆公司的委托诉讼代理人冯某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁某向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告退还房款174736元及利息26536.82元（自2016年8月26日起至2019年10月21日，应计至实际付清之日）；2.判令被告向原告支付违约金10000元；3.判令被告支付原告经济损失补偿费100000元；以上三项合计311272.82元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月份，原告在被告金泰隆公司购买被告开发建设的位于吴忠市××区房屋。10月份该住宅楼被银川市中级人民法院查封，被告未向原告告知也未退还房款。原告要求退还房款，被告迟迟不退。2019年7月份，原告向中央扫黑除恶督导组投了举报信，督导组要求吴忠市住房和城乡建设局出面解决。经吴忠市住房和城乡建设局出面达成“房屋退款协议”，约定：原、被告解除房屋交易，2019年7月8日被告答应给原告退还房款174736元，并向原告支付利息24898.5元，并约定被告必须于2019年8月31日前将全部款项退还给原告，否则需赔偿给原告违约金10000元，至今被告未能履行其义务。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。被告答辩称，被告的法定代表人已经退给原告30000元，其他诉讼请求请求法院依法判决。对于原告要求被告赔偿经济损失补偿费100000元的诉讼请求被告不同意承担，双方已经在退房协议中对利息损失及违约责任进行了约定，请求人民法院按照双方达成的退房协议依法判决。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据材料：证据一、房款收据两份（原件），证明原告已向被告支付购房款174736元。证据二、房屋退款协议一份（原件），证明经吴忠市住房和城乡建设局主持调解，原告与被告达成退房协议，约定原、被告解除房屋交易，2019年7月8日被告答应给原告退还房款174736元，并向原告支付利息24898.5元，合计199634.5元。并约定被告必须于2019年8月31日前将全部款项退还给原告，否则需赔偿给原告违约金10000元。证据三、销售宣传政策（复印件），证明原告购买该房屋价款是560000元，被告承诺返还120000元的事实。经质证，被告对原告提交的证据一、二的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议。对证据三的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。被告未向法庭提交证据。经审核，原告提交的证据一、二具有真实性、合法性，并与本案存在关联性，本院对该证据的证明效力予以确认。原告提交的证据三系复印件，被告不认可，且没有其他证据予以佐证，本院对该证据的证明效力不予确认。根据原、被告双方当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定事实如下：2016年8月份，原告购买被告开发建设的位于吴忠市××区房屋。原告分别于2016年8月18日、2016年8月26日向被告缴纳购房款共计174736元。2016年10月份，因案涉房屋被银川市中级人民法院查封，导致被告无法向原告交付案涉房屋。2019年7月8日，经吴忠市住房和城乡建设局主持调解，原告与被告达成房屋退款协议一份。房屋退款协议载明：“甲方：宁夏金泰隆房地产开发有限公司，乙方：梁某，丙方：吴忠市住房和城乡建设局。2016年乙方梁某女士购买甲方宁夏金泰隆房地产开发有限公司开发建设的七号公馆项目××楼房屋，面积120.67㎡。梁某女士分别于2016年8月18日向宁夏金泰隆房地产开发有限公司支付房款80000元（大写：捌万元整）、于2016年8月26日向宁夏金泰隆房地产开发有限公司支付房款94736元（大写：玖万肆仟柒佰叁拾陆元整），合计向宁夏金泰隆房地产开发有限公司支付房款174736元（大写：拾柒万元肆仟柒佰叁拾陆元整）。2016年9月乙方梁某女士办理住房按揭贷款未通过。2016年10月该房屋被银川市中级人民法院查封，导致房屋无法交付梁某女士使用。丙方吴忠市住房和城乡建设局于2019年7月4日、2019年7月8日两次召集双方当事人召开协调会进行调解，经调解，双方达成以下协议：一、甲乙双方同意解除关于七号公馆项目2号楼2302号房屋的商品房交易；二、甲方宁夏金泰隆房地产开发有限公司退还乙方梁某女土已支付房款174736元，并向乙方梁某女士支付利息24898.5元，合计退还款项199634.5元人民币（大写：拾玖万玖仟陆佰叁拾肆元伍角）；三、甲方宁夏金泰隆房地产开发有限公司必须于2019年8月31日前将全部款项199634.5元人民币（大写：拾玖万玖仟陆佰叁拾肆元伍角）退还给乙方梁某女士（银行卡号：×××）。如若甲方宁夏金泰隆房地产开发有限公司未按期全部退还，甲方宁夏金泰隆房地产开发有限公司需赔偿乙方梁某女士违约金10000元（大写：壹万元整）。对于乙方梁某女士提出的经济损失补偿10万元，经协调，甲、乙双方未能达成一致意见，甲方宁夏金泰隆房地产开发有限公司不同意补偿，丙方吴忠市住房和城乡建设局建议乙方梁某女士通过仲裁或司法途径予以维护自身益。”房屋退款协议签订后，被告于2019年8月份向原告退还房款30000元，下剩房款及利息未按协议约定的时间履行。本院认为，原告与被告于2019年7月9日达成的房屋退款协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。合同当事人应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。被告未按照退房退款协议约定的时间向原告退还购房款、支付利息，已违约，应向原告承担违约责任。故原告要求被告退还下剩购房款并支付利息共169634.5元（199634.5元-30000元）的诉讼请求，以及原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，均符合双方当事人的约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付经济损失100000元，因未提交有效证据证实，其该诉讼请求无事实依据及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏金泰隆房地产开发有限公司向原告梁某退还购房付款、支付利息共计169634.5元；二、被告宁夏金泰隆房地产开发有限公司向原告梁某支付违约金10000元；三、上述一、二项合计179634.5元，限被告宁夏金泰隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告梁某付清；四、驳回原告梁某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费5970元，由原告梁某负担2507元，由被告宁夏金泰隆房地产开发有限公司负担3463元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 谢丰丞人民陪审员 马永梅人民陪审员 张 茜 二〇二〇年四月十日书记员 郭菲菲附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请强制执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。