沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17222号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：王宏强，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄英，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳奥东建材有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区临湖街道办事处前谟村，统一社会信用代码：91210111578368223P。法定代表人：李喜春。被告：沈阳禾田生物技术有限公司，住所地：沈阳市沈北新区辉山经济开发区通顺街21号，统一社会信用代码：912101137386815275。法定代表人：李鑫潼。被告：沈阳兴玖玖商品混凝土有限公司，住所地：于洪区造化镇造化村，统一社会信用代码：91210100760095348X。法定代表人：王全富。被告：迟军，男，1969年10月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：李颐，女，1979年6月24日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：李喜春，男，1965年5月9日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：刘素云，女，1949年9月13日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳奥东建材有限公司、沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳兴玖玖商品混凝土有限公司、迟军、李颐、李喜春、刘素云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王宏强、黄英到庭参加诉讼，被告沈阳奥东建材有限公司、沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳兴玖玖商品混凝土有限公司、迟军、李颐、李喜春、刘素云经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告沈阳奥东建材有限公司偿还原告借款本金5,580,000.00元、利息290,160.00元，罚息500,107.50元、复利26,005.59元，合计6,396,273.09元（以上本金及利息截止日为2019年4月12日）,并自2019年4月13日起，按《流动资金借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告对被告沈阳禾田生物技术有限公司名下位于沈北新区建筑面积5931.6平方米的房产，房产权证号：沈房权证蒲河新城字第××号的一处房产，以及位于沈北新区通顺街21号、土地面积分别为4，200平方米、52，392平方米、6，737平方米、3，374平方米，土地权证号分别为沈北国用（2012）第040号、沈北国用（2011）第095号、沈北国用（2011）第261号、沈北国用（2012）第137号的四宗国有土地使用权行使抵押权，并享有优先受偿权。3.请求法院判令原告对被告沈阳禾田生物技术有限公司、被告沈阳兴玖玖商品混凝土有限公司、被告迟军、被告李颐、被告李喜春、被告刘素云在对被告沈阳奥东建材有限公司应支付的上述款项承担连带保证责任。4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告沈阳沈阳奥东建材有限公司、沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳兴玖玖商品混凝土有限公司、迟军、李颐、李喜春、刘素云均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.2016年8月18日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳奥东建材有限公司签订《流动资金借款合同》[编号:30010502201600082]。2017年8月16日，双方又签订《借款展期协议书》，作为前述借款合同的担保（保证、抵押、质押）借款展期协议。2.借款金额为：6,000,000.00元（大写：陆佰万元）。3.借款期限为：自2016年8月18日至2017年8月17日止。借款展期期限至2018年8月16日止。4.借款利率为：《流动资金借款合同》约定的利率为固定利率：年利率9%。展期借款利率为固定利率：月利率7.5‰。5.逾期利率为：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本协议约定借款利率的150%。6.还款方式为：贷款采用按月还息到期一次性还本方式归还（摘自合同第1页第四条及第4页第十条以及借款借据），每月20日为还息日。如果借款人未按期足额付息，贷款人有权收取复利。7.《流动资金借款合同》签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告沈阳奥东建材有限公司未依据借款合同的约定履行还款义务。截至2019年4月12日，被告沈阳奥东建材有限公司尚拖欠借款本金5,580,000.00元、利息290,160.00元，罚息500,107.50元、复利26,005.59元，合计6,396,273.09元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1.2016年8月18日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳禾田生物技术有限公司签订《抵押合同》[编号：沈分沈西2017年（企抵）字第3001-0012号]。2.主债务：借款本金人民币600万元。3.担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。4.抵押物：被告沈阳禾田生物技术有限公司名下位于沈北新区建筑面积5931.6平方米、房产权证号为沈房权证蒲河新城字第××号的一处房产，以及位于沈北新区通顺街21号、土地面积分别为4，200平方米、52，392平方米、6，737平方米、3，374平方米，土地权证号分别为沈北国用（2012）第040号、沈北国用（2011）第095号、沈北国用（2011）第261号、沈北国用（2012）第137号的四宗国有土地使用权。5.2017年8月16日，被告沈阳禾田生物技术有限公司在原告与被告沈阳奥东建材有限责任公司签订的《借款展期协议书》上加盖公章、签字，同意展期，并对展期的全部债务继续按《抵押合同》承担抵押担保责任。6.抵押登记手续：2017年8月24日，经在沈阳市不动产登记中心办理抵押登记手续，编号为：辽（2017）沈阳市不动产证明第0305373号。抵押物为被告沈阳禾田生物技术有限公司名下位于沈北新区，建筑面积5931.6号，沈房权证蒲河新城字第××号的房产及其所占用的土地，土地证号为沈北国用（2012）第040号、面积为4，200平方米。债务履行期限为：2017年8月17日起至2018年8月16日至。担保债权数额为2，800，000.00元。此抵押为第三位抵押。2017年8月30日，经沈阳市不动产登记中心办理抵押登记手续，编号为：辽（2017）沈阳市不动产证明第9000085号。抵押物为：被告沈阳禾田生物技术有限公司名下位于沈北新区通顺街21号的3宗国有土地使用权，具体分别为面积52392平方米、土地证号为沈北国用（2011）第095号，面积6737平方米、土地证号为沈北国用（2011）第261号，以及面积3374平方米，土地证号为沈北国用（2011）第261号的国有土地土地使用权。债务履行期限为：2017年8月17日至2018年8月16日止。被担保主债权数额为3，200，000.00元。此抵押为第三顺位抵押。保证合同成立及生效情况：1.2016年8月18日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳禾田生物技术有限公司签订《保证合同》[编号：沈分沈西2016年（企保）字第3001-0177号]、与被告沈阳兴玖玖商品混凝土有限公司签订《保证合同》[编号：沈分沈西2016年（企保）字第3001-0176号]、与被告迟军签订《保证合同》，[编号：沈分沈西2016年（企保）字第3001-0178号]、与被告李颐签订《保证合同》，[编号：沈分沈西2016年（企保）字第3001-0179号]。2017年8月16日，被告沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳兴玖玖商品混凝土有限公司、迟军、李颐、李喜春、刘素云在原告与被告沈阳奥东建材有限公司签订的《借款展期协议书》上加盖公章、签字，同意展期，并对展期的全部债务继续按《保证合同》约定承担保证责任。2.主债务为：借款本金人民币6,000,000.00元（陆佰万元）。3.保证范围为：债务人依主合同与债权银行发生的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。4.保证责任方式为：连带责任保证。5.保证期间为：主合同约定的借款人借款期限届满之日起二年。借款展期的保证期间为展期协议履行届满之日起二年。本院认为，原告与被告沈阳奥东建材有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告沈阳禾田生物技术有限公司签订的《抵押合同》、《保证合同》，与被告沈阳兴玖玖商品混凝土有限公司签订的《保证合同》，与被告迟军签订的《保证合同》、与被告李颐签订的《保证合同》，与被告李喜春签订的《保证合同》，与被告刘素云签订的《保证合同》，与被告沈阳奥东建材有限公司、被告沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳兴玖玖商品混凝土有限公司、被告迟军、被告李颐、被告李喜春、被告刘素云签订的《借款展期协议书》均系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告沈阳奥东建材有限公司发放了贷款，被告沈阳奥东建材有限公司未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告沈阳奥东建材有限公司归还借款本息并承担违约责任，有权要求对抵押物行使抵押权，有权要求被告沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳兴玖玖商品混凝土有限公司、迟军、李颐、李喜春、刘素云在约定的担保范围内承担连带保证责任，经计算，借款人沈阳奥东建材有限公司尚欠借款本金5,580,000.00元、利息290,160.00元，暂计至2019年4月12日的逾期利息500,107.50元、复利26,005.59元，以后的逾期利息、复利以未还借款本金为基数，按照《流动资金借款合同》约定的计息方式计算。各被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告沈阳奥东建材有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金5,580,000.00元、利息290,160.00元，逾期利息500,107.50元、复利26,005.59元，合计6,396,273.09元（以上本金、逾期利息、复利截止日为2019年4月12日），并自2019年4月13日起以未付本金为基数，按照《流动资金借款合同》约定的计息办法支付至本判决实际清偿之日止。二、被告沈阳禾田生物技术有限公司、被告沈阳兴玖玖商品混凝土有限公司、被告迟军、被告李颐、被告李喜春、刘素云对被告沈阳奥东建材有限公司应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告沈阳奥东建材有限公司追偿。三、若被告沈阳奥东建材有限公司逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告沈阳禾田生物技术有限公司名下位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区通顺街21号、建筑面积5931.6平方米（房产权证号：沈房权证蒲河新城字第××号的）的房产及其占用的土地[土地面积为4，200平方米、土地证号为沈北国用（2012）第040号、房产及土地担保债权数额为2，800，000.00元];对被告沈阳禾田生物技术有限公司名下位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区通顺街21号、面积分别为52，392平方米、6，737平方米、3，374平方米，土地权证号分别为沈北国用（2011）第095号、沈北国用（2011）第261号、沈北国用（2012）第137号的三宗国有土地使用权（担保债权数额为3，200,000.00元）行使抵押权，并享有优先受偿权（优先受偿权序位以不动产权属登记证书记载顺序为准）。被告沈阳禾田生物技术有限公司在实际承担抵押担保责任后，有权向被告沈阳奥东建材有限公司追偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56，574元，公告费800元,保全费5000元，均由被告沈阳奥东建材有限公司、沈阳禾田生物技术有限公司、沈阳兴玖玖商品混凝土有限公司、迟军、李颐、李喜春、刘素云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年四月六日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。