广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初315号 原告：覃某，女，1979年9月9日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：李某，男，1975年12月15日出生，壮族，住广西融安县。 原告覃某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法平均分割原、被告共同出资建造的坐落在覃塘镇209国道原307医院旁的两层楼房（价值250000元，占地面积97.6平方米），东边占地面积48.8平方米及二楼建筑归原告所有，西边占地面积48.8平方米及二楼建筑归被告所有；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，因感情不和，原告曾两次向覃塘区人民法院提起离婚诉讼并请求分割上述房产。原告第一次向法院起诉被驳回起诉；第二次起诉，法院判准原、被告离婚，但就上述房产以不明确是夫妻共同财产为由不作处理。原告在离婚案庭审中向法庭提供了上述房产的土地系原告尚未与被告结婚前购买所得；后因规划需要，由原来统一规划的4套宅基地及另1套不同方向的宅基地重新规划成5套统一规划的宅基地，上述宅基地重新规划后原告原来购买的宅基地的长度变为12.2米、宽为8米，原告让被告与其他4户重新签订宅基地规划合同。在该宅基地上建的房产是原、被告同居期间建造，根据相关法律规定，该房产属夫妻共同财产，应该进行分割。为了维护原告的合法权益，原告现提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李某辩称，原告起诉的房子与事实不符，我居住的房子是婚前财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。看在小孩的份上，房子是属于三个孩子的财产，原、被告双方不能转让、出卖该房子，无权干涉该房子的使用和转让。 经审理查明，原、被告于2007年4月经人介绍相识同居，双方均系离异，原告离异抚养与前夫生育的女儿，被告离异抚养与前妻生育的儿子，双方同居后携子女共同生活。原、被告于××××年××月××日生育长女李怡、××××年××月××日生育次女李丹妮。2010年12月30日，覃某（由母亲姚桂玲出面）与覃正文、陆超健、陈珍英作为受让人共同购买黄建新位于石蝶岭（覃塘区209国道原307医院旁）的宅基地并签订《土地转让协议》，协议记载该宗宅基地东面至张祖群屋宅墙面外标记，西面至大路边，北面至黄水才房屋前水泥地面并直线向东延伸至东面地界，南面至黄公送房屋后所立的标记处并延伸至自建的围墙为界；宅基地出让价款为168000元，其中覃某、覃正文、陈珍英三人共同支付165000元，陆超健支付3000元。该宗地分割成四套屋地，每套均为双门面。四受让人并于同日签订《关于土地使用的约定》，约定所建房屋统一向南，每套占地面积为80平方米（长8米、宽10米）等。后覃正文将屋地转让给郭志林，陆超健将屋地转让给莫肖杰，宗地北面的黄水才将屋地转让给谭安远。2012年3月21日，覃正文（系陈珍英姐夫，代陈珍英出面协商屋地事宜）、李某、郭志林、莫肖杰、谭安远五户经协商对上述屋地重新调整规划并签订协议，约定自东至西依次为莫肖杰、郭志林（现为闭书坤）、李某（覃某）、覃正文（陈珍英）、谭安远共五套，每套占地面积为97.6平方米（长12.2米、宽8米）。调整后不久原、被告在其屋地上建造两层双门面钢混结构房屋（楼梯位于西边），该房屋一楼为大厅和厨房、卫生间、楼梯，二楼朝南东西各一间房间，朝北东边有一间房间、西边为楼梯，二楼东西各预留有一间卫生间位置。上述宅基地和房屋至今未办理任何权属证明。原、被告因琐事发生争吵，分别于2012年8月、2013年11月27日签订《协议书》、《房屋析产协议书》就涉案房屋归属进行约定。××××年8月7日，原告向本院起诉，请求解除与被告的同居关系，经家人劝解后撤诉，双方于同月13日补办结婚登记手续。2018年10月31日，原告向本院提起离婚诉讼，本院于同年11月27日判决驳回其诉讼请求。2019年11月7日，原告再次向本院起诉，请求判决离婚及处理子女抚养、涉案房屋分割问题，本院于同年12月13日作出（2019）桂0804民初1588号民事判决，判决：1.覃某与李某离婚；2.婚生女李怡、李丹妮由覃某抚养，李某每月支付孩子抚养费800元给覃某，教育费、医疗费凭票据由双方分担，直至小孩年满十八周岁；3.驳回覃某的其他诉讼请求。离婚后，原告携李怡、李丹妮及其与前夫生育的女儿在娘家居住，被告则与母亲、儿子（已成年）居住在涉案房屋。2020年3月5日，原告覃某向本院起诉，请求判如所请。 本院认为，原、被告经人介绍不久便以夫妻名义同居，双方同居期间购买了原307医院旁宅基地，后在该宅基地上建造两层钢混结构房屋，该房屋系双方在同居期间共同创造，应视为共有财产，双方于××××年补办结婚登记手续，上述房屋自动转化为夫妻共同财产，双方对涉案房屋享有居住的权利。被告李某主张涉案房屋的土地系其父亲购买，未提供证据证实，其以购地初期的土地面积与房屋现有面积的差异抗辩，原告已作出合理说明并提供证据证明宅基地面积变更的原因，本院结合证人的陈述及对宗地出让人的调查，确认双方讼争的即被告现居住的原307医院旁房屋（长12.2米、宽8米，面积为97.6平方米）。本院在判决双方离婚时未对该房屋的权属进行处理，现原告覃某主张对涉案房屋的权利，符合法律规定，本院予以支持。我国不动产物权实行的是“房地一体”原则，因涉案房屋的宅基地无相关权属证书，故本院在本案中仅就当事人对涉案房屋的居住权进行确认和处理，对房屋及宅基地的所有权不予确认，当事人对涉案房屋的居住权不能对抗持有该宅基地合法权属证书的第三人。 关于涉案房屋如何分割问题，原告主张依据双方在2012年8月、2013年11月27日分别签署的《协议书》、《房屋析产协议书》进行处理，本院认为，双方虽就涉案房屋归属进行过约定，但该两份分家析产协议系双方在同居期间发生矛盾和争吵的情况下签订，因双方经劝解和好于××××年××月××日自愿登记结婚，该两份协议应视为自动失效。现双方已离婚，经本院做调解工作，双方对上述房屋居住权的归属无法协议处理，从照顾妇女儿童、有利于生产生活，及结合房屋现状、双方当事人的意愿等考虑，涉案房屋为二层双门面钢混结构，东西两部分面积均等，只在西边部分建有楼梯，鉴于双方矛盾对立，不宜共同居住，原告也主张砌墙分隔且不要求使用原有楼梯，故可按照房屋结构在中线大梁位置划分，原告表示西边部分归被告，其选择东边部分并自行出资砌墙分隔和建造楼梯，本院确认涉案房屋以房屋中线大梁划分，原告对东边部分享有居住权，原告自行出资砌墙分隔和在东边建造楼梯，被告对房屋西边部分享有居住权。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款的规定，判决如下： 原告覃某对现位于贵港市覃塘区209国道原307医院旁的二层双门面钢混结构房屋（以房屋中线大梁划分）的东边部分享有居住权（原告自行出资砌墙分隔和在东边建造楼梯），被告李某对该房屋的西边部分享有居住权。 上述房屋于判决生效之日起十日内交付，如义务人拒不交付的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费2525元（原告已预交），由原告覃某和被告李某各负担一半即1263元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5050元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院，开户行：农行贵港分行，账号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  韦晓瑜 二〇二〇年四月二十一日 书记员  黄丽婷