安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初2577号 原告：池州市东方房地产综合开发有限责任公司，住所地池州市和平路九华市场2号楼3楼，统一社会信用代码91341702719976266U。 法定代表人：占燕青，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐华生，安徽安贵律师事务所律师。 被告：王自龙，男，1976年10月20日生，汉族，住池州市贵池区。 被告：钱明花（曾用名钱秀），女，1980年11月2日出生，汉族，住池州市贵池区。 原告池州市东方房地产综合开发有限责任公司（以下简称东方公司）与被告王自龙、钱明花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东方公司的委托诉讼代理人唐华生、被告王自龙、钱明花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东方公司向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告不定期的租赁合同；2、两被告立即搬出池州市贵池区秀山门城楼南侧一、二层及秀山门5号楼二至四层房屋；3、两被告向原告支付房屋占用费（占用费按照每日603元为基准，从2019年5月1日开始计算至两被告搬出上述房屋之日止）及电费419.6元；4、两被告承担此案件的诉讼费用。事实与理由：2018年4月30日，原告与两被告签订《房屋租赁协议书》，原告将位于杏村西路302号秀山门城楼南侧一、二层及秀山门5号楼二至四层租赁给两被告使用，合同约定租赁期限为一年，租赁期从2018年5月1日至2019年4月30日止，年租金为22万元等。其后在合同到期之前原告分别于2019年4月22日、2019年4月28日发函告知两被告不再续签合同，租赁期满后要求两被告交还房屋，但合同期限届满后，两被告未交还房屋且一直占用至今。原告多次与两被告交涉未果，恳请法院依法支持原告诉讼请求。 王自龙辩称：房屋租赁说是一年，实际上我们是从2012年开始租起，后来租期变更了。我们把房屋装潢了，原告原来的董事长罗祥虎口头答应如果我们不租了给我们减免半年房租，底下三间门面房我转租出去了，去年和今年的租金我没有收到，他们是否给原告公司了我不清楚。如果案涉房屋要重新对外出租的话我们有优先承租权，我们花了很多钱装潢的，原告还收取了我们五千元押金。另外不在承租合同里的还有博物馆前面的停车场那边的基础设施，是我们投资建设的，如果我不租这个房子了，我希望将停车场这块一并处理。对于房租，因为今年的疫情，我要求减免部分房租。如果原告将房屋收回再重新对外出租，我希望在同等条件下享受优先承租权。 钱明花辩称：自从去年原告起诉我们，我们就没有心情经营了，去年11月底我们就把茶楼关门了，我们投资了160万，生意不好做，就拖欠了两三个月租金，原告就起诉我们了。我们多次找原告原来的董事长，他也不见我们，不同意协商，让我们在法庭上见。合同到期后虽然没有跟我们续签合同，但是我们继续经营，他也继续收了房租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年4月30日，东方公司作为甲方与乙方王自龙、钱明花签订《房屋租赁协议书》，约定东方公司将其所有的位于池州市贵池区秀山门城楼南侧一、二层及秀山门5号楼二至四层房屋租赁给乙方使用，租赁期从2018年5月1日起至2019年4月30日止，年租金为22万元。双方同时约定了租金付款方式、权利义务等内容。《房屋租赁协议书》签订后，王自龙、钱明花依约开始使用上述房屋并如期支付租金至2019年4月30日。2019年4月22日、2019年4月28日，东方公司分别将《房屋租赁合同期满不再续租通知书》、《房屋租赁合同期满不再续租函》发送给王自龙、钱明花，告知上述房屋租赁期限届满后不再与其续租，要求其在《房屋租赁协议书》期满前搬出上述房屋。2019年5月10日，安徽安贵律师事务所受东方公司委托向王自龙、钱明花发送《律师函》，再次要求其于收到该函后5日内向东方公司交还上述房屋且支付占用费，否则东方公司将通过法律途径解决。但王自龙、钱明花至今未交还涉案房屋且仍占用涉案房屋。 本院认为，东方公司与王自龙、钱明花签订的《房屋租赁协议书》中明确约定了租赁期限，东方公司在租赁期限届满前已明确告知王自龙、钱明花将不再与其二人续签租赁合同，故双方之间形成的房屋租赁合同关系于租赁期限届满后权利义务即已终止，双方之间并未形成不定期租赁合同关系，故东方公司要求解除原、被告间的不定期租赁合同的诉讼请求在法律上没有必要性。涉案房屋租赁期限届满后，王自龙、钱明花应当立即搬离，但其至今未交还且仍占用涉案房屋的行为于法无据，已侵害东方公司的合法利益，故东方公司要求王自龙、钱明花支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持，房屋占用费自期限届满后次日（2019年5月1日）起，按照东方公司与王自龙、钱明花之间的租金日标准（220,000元÷365天=603元/天）计算至王自龙、钱明花搬离本案租赁房屋之日止。王自龙、钱明花关于1、我们把房屋装潢了，原告原来的董事长罗祥虎口头答应如果我们不租了给我们减免半年房租。2、底下三间门面房我转租出去了，去年和今年的租金我没有收到，他们是否给原告公司了我不清楚。3、原告收取了我们五千元押金。4、不在承租合同里的还有博物馆前面的停车场那边的基础设施是我们投资建设的，如果我不租这个房子了，我希望将停车场这块一并处理。5、对于房租，因为今年的疫情，我要求减免部分房租。6、如果原告将房屋收回再重新对外出租，我希望在同等条件下享受优先承租权的辩称意见。本院经审理认为，对被告的1、2、3点抗辩意见，因其未提供证据予以证明，本院不予采信。对第4点抗辩意见，因与本案不是同一法律关系，本院不做一并处理。对第5点抗辩意见，因疫情不是发生在被告租赁期限内，本院不予采纳。对第6点抗辩意见，被告无事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，原告的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王自龙、钱明花于本判决生效之日起二十日内搬离原告池州市东方房地产综合开发有限责任公司所有的位于池州市贵池区秀山门城楼南侧一、二层及秀山门5号楼二至四层房屋； 二、被告王自龙、钱明花于本判决生效之日起十日内支付原告池州市东方房地产综合开发有限责任公司房屋占用费，该占用费自2019年5月1日起按照603元／天计算至被告王自龙、钱明花实际搬离池州市贵池区秀山门城楼南侧一、二层及秀山门5号楼二至四层房屋之日止； 三、被告王自龙、钱明花于本判决生效之日起十日内给付原告池州市东方房地产综合开发有限责任公司垫付的电费419.6元。 四、驳回原告池州市东方房地产综合开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费850元，由王自龙、钱明花负担。此款于本判决生效之日交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费850元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  董 玮 人民陪审员  李凤萍 人民陪审员  唐腊花 二〇二〇年四月三日 书 记 员  郭铜瑾