江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初12947号 原告：南京鑫叶高分子科技有限公司，统一社会信用代码913201065715862601，住所地南京市鼓楼区中央北路185号1601-1604室。 法定代表人：印庆华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：印瑞祥，江苏宪德律师事务所律师。 被告：南京华宏家纺科技创意产业园有限公司，统一社会信用代码913201066946156902，住所地南京市鼓楼区中央路181号。 法定代表人：朱大卫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：仇建新，男，该公司员工。 原告南京鑫叶高分子科技有限公司（以下简称鑫叶公司）与被告南京华宏家纺科技创意产业园有限公司（以下简称华宏家纺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫叶公司的委托诉讼代理人印瑞祥，被告华宏家纺公司的委托诉讼代理人徐致远到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告鑫叶公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2014年6月9日签订的位于本市地块（五塘广场西南角）1601、1602、1603、1604室房产转让协议书；2、判令被告返还原告支付的购房款共计2853218元，并从2014年6月23日开始按照同期银行贷款利率向原告支付资金占用利息到付清时止；3、判令被告向原告支付赔偿金2853218元；4、判令被告向原告支付因维权已实际产生的律师费3万元；5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2014年6月9日原、被告签订了四份《房产转让协议书》，约定原告购买被告开发的位于本市地块（五塘广场西南角）1601、1602、1603、1604室房屋，房款共计2853218元，其中合同第八条第2款约定，被告最迟于2015年12月31日前办理产权过户手续。合同签订后，原告于2014年6月23日全款支付了约定的购房款，但被告并未根据合同约定为原告办理产权过户手续。期间，被告分别于2017年3月21日、2018年4月2日向原告承诺2018年10月31日前为被告办理产权过户手续，如未成功过户，自愿从2018年10月31日前按照每间房屋每天支付100元的违约金。经查，被告已于2015年6月11日办理完毕了产权登记手续，门牌号变更为中央北路185号1601、1602、1603、1604室，于2019年2月2日、2019年2月21日将涉案房屋抵押给了浙江稠州银行南京分行，抵押额为3839万元。根据相关法律规定，被告明知涉案房屋早已卖给原告依然去设定抵押，其行为已经构成根本违约，导致原告合同目的无法实现。望法院能判如所请。 被告华宏家纺公司辩称，原、被告之间的房屋买卖协议是合法有效的，被告的合同房屋交付的核心义务已经于2015年5月份履行完成，原告也把四间房打通装璜用于办公，关于延期办证的问题，双方通过交涉最终已达成谅解，被告按照协议约定已向原告支付了违约金，直至2018年10月份。另外，被告交付前有一个延期交付房产情况，但被告也是按照协议约定支付相应的利息。办证是一个附随义务是完全可以继续履行，被告将相当于等值的资产已经交付原告，原告完全可以出租等收益，不存在占用资金的情况，也不存在支付利息问题。原告要求解除合同没有事实和法律依据。法院应驳回原告诉讼请求。 本院经审理查明，2014年6月9日原、被告签订了四份《房产转让协议书》，约定原告购买被告开发的位于本市地块（五塘广场西南角）1601、1602、1603、1604室房屋，后更名为中央北路185号1601、1602、1603、1604室。面积分别为48.88㎡、45.3㎡、45.3㎡、45.3㎡，价款分别为757640元、698526元、698526元、698526元，房款共计2853218元。其中合同第八条第2款约定，被告不迟于2015年12月31日前办理产权过户手续。合同签订后，原告于2014年6月23日全款支付了约定的购房款，被告并未依照合同约定为原告办理产权过户手续。2017年3月21日、2018年4月2日向原告承诺2018年10月31日前为被告办理产权过户手续，如未成功过户，自愿从2018年10月31日起至产权过户完成期间，按照每间房屋每天100元支付违约金，按月支付。被告在2018年4月、12月按承诺共支付了违约金41360元。另查，被告于2019年2月2日、2019年2月21日将涉案房屋抵押给了浙江稠州银行南京分行，抵押额为3839万元。原告在诉讼中实际产生律师费为30000元。 上述事实，由原告提交的《房产转让协议书》、收款收据、三份承诺函、不动产登记资料查询结果证明、法律服务合同、律师费凭证及本院开庭笔录予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《房产转让协议书》是双方真实意思表示，合同成立、有效应受法律保护。但在合同的履行过程中，由于被告未取得原告同意情况下擅自将涉案房产对外设定抵押，并在审理期间仍无法涤除抵押，导致原告的合同目的无法实现。被告明知涉案房屋早已出售给原告依然去设定抵押，其主观上存在故意，其行为已经构成根本违约，导致原告的物产无法实现及时过户，并还承担着债权实现的不确定风险。现已构成《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条所规定的情形。原告要求解除合同，并要求返还房款的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告按房款的一倍赔偿损失的请求。本院认为，上述规定的赔偿标准只是最高限，就本案而言，被告在双方合同订立后已按约将涉案房产交付给原告使用，并对未过户期间的违约金进行了部分支付，考虑到原告从中已获得部分受益，涉案房屋返还后因结构变化的恢复所需要的成本等因素，以避免违约责任的叠加，加重另一方的责任，本院将赔偿标准酌定在房款的80%为宜。关于原告主张的律师代理费的请求，并无合同和法律依据本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告负有涉案房产的返还义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告南京华宏家纺科技创意产业园有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京鑫叶高分子科技有限公司返还购房款2853218元，并承担自2014年6月23日起至该款项付清时止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的利息； 二、被告南京华宏家纺科技创意产业园有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京鑫叶高分子科技有限公司赔付经济损失2282574元； 三、原告南京鑫叶高分子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向被告南京华宏家纺科技创意产业园有限公司交还南京市中央北路185号1601、1602、1603、1604室房产； 四、驳回原告南京鑫叶高分子科技有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费51955元，由被告南京华宏家纺科技创意产业园有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  韩先革 人民陪审员  朱贵珍 人民陪审员  曹延俊 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  赵红芳 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。