湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初1093号原告：汉口银行股份有限公司恩施分行（以下简称汉口银行），住所地：湖北省恩施市人施州大道67号（金鳞大厦）。统一社会信用代码：91422800075455982W。负责人：麻晓舟，该分行行长。委托诉讼代理人：李清安、雷杨，湖北正典律师事务所律师。被告：恩施州众鑫装饰有限公司（以下简称众鑫公司），住所地：湖北省恩施市航空路60号中大御城1单元5层511号。统一社会信用代码：914228007775913992。法定代表人：陈勇，该公司总经理。被告：恩施明福置业有限公司（以下简称明福公司），住所地：湖北省恩施市东风大道13号。统一社会信用代码：91422801562741863X。法定代表人：赖明福，该公司董事长。委托诉讼代理人：鄢靖，湖北施州律师事务所律师。被告：陈勇，男，生于1979年1月17日，汉族，湖北省恩施市人，现住恩施市。户籍地：湖北省恩施市。被告：潘锦翠，女，生于1967年10月26日，汉族，湖北省恩施市人，现住恩施市。户籍地：湖北省恩施市。被告：赵国明，男，生于1976年6月27日，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。被告：覃金艳，女，生于1974年2月10日，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。原告汉口银行与被告众鑫公司、明福公司、陈勇、潘锦翠、赵国明、覃金艳借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉口银行的委托诉讼代理人李清安、雷杨，被告众鑫公司的法定代表人暨被告陈勇、被告明福公司的委托诉讼代理人鄢靖到庭参加诉讼，被告潘锦翠、赵国明、覃金艳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告众鑫公司立即偿还编号为B7915018002U《流动资金借款合同》项下借款本金600万元，支付至2020年4月9日止的利息、复利、罚息合计73.960136万元，并支付以600万元为基数自2020年4月10日起至本息清偿完毕之日止按年利率12.3975%计算的利息、罚息、复利；2.判令被告众鑫公司立即偿还编号为B7915018000Z《流动资金借款合同》项下借款本金650万元，支付至2020年4月9日止的利息、复利、罚息合计87.662209元，并支付以650万元为基数自2020年4月10日起至本息清偿完毕之日止按年利率13.5375%计算的利息、罚息、复利；3.依法确认原告对被告明福公司所有的恩施市××大道××（九立方）1幢7027等3户的房地产〔不动产登记证明：鄂（2018）恩施市不动产证明第0021036号〕享有抵押权，并有权就该房地产以折价、拍卖、变卖等所得借款在12031700.00元限额内优先受偿；4.依法确认原告对被告明福公司所有的恩施市××大道××（九立方）1幢6031等32户的房地产〔不动产登记证明：鄂（2018）恩施市不动产证明第0003394号〕享有抵押权，并有权就该房地产以折价、拍卖、变卖等所得价款优先受偿；5.判令被告陈勇、潘锦翠、赵国明、覃金艳对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。其事实及理由：2018年2月12日，被告众鑫公司同原告签订编号为B7915018000Z《流动资金借款合同》，借款金额700万元，借期自2018年2月13日至2019年2月12日，执行月利率为6.34375‰，逾期月利率为9.515625‰。同日，被告明福公司同原告签订编号为D79150180015《房地产抵押合同》，自愿以其所有的位于东风大道276号（九立方）1幢6031等32户房地产为被告众鑫公司编号为B7915018000Z《流动资金借款合同》借款本息、利息、罚息、复利等债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年2月12日，赵国明、覃金艳、陈勇、潘锦翠分别同原告签订了编号D79115080016、D79115080017《个人担保合同》，自愿为被告众鑫公司编号为B7915018000Z《流动资金借款合同》借款本金、利息、罚息、复利等债务提供连带责任保证。2018年10月10日，被告众鑫公司同原告签订了编号为7915018003Z《最高额授信协议》，原告为被告众鑫公司授信最高额度12031700元。期限自2018年10月10日至2021年10月9日。同日，被告众鑫公司同原告签订编号为B7915018002U《流动资金借款合同》，借款本金600万元，执行月利率6.8875‰、逾期月利率10.33125‰，借款期限自2018年10月29日至2019年10月28日，该借款合同第8.2.4条约定被告发生第8.1条项下任意一项违约，原告有权提前收回贷款本息；被告明福公司同原告签订编号为D7915018003Z《最高额房地产抵押合同》，自愿以其所有位于恩施市××大道××（九立方）1幢7027等3户房地产为被告众鑫公司最高债权额为12031700元提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告陈勇、潘锦翠及赵国明、覃金艳分别同原告签订了《个人担保合同》，为被告众鑫公司债务提供连带责任保证。前述借款合同签订后，原告依约为被告足额支付借款，但被告未按合同约定按时足额支付借款本息，担保人也未履行担保义务，已构成违约。故此，原告为维护自身合法权益，特依法具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告众鑫公司辩称，借款以及办理担保、抵押都是事实，但被告众鑫公司未使用该借款。被告陈勇辩称，借款原来我本身就不清楚，被告赵国明本身也就是被告众鑫公司的大股东，借款不是被告众鑫公司和我使用了，而是由被告赵国明使用。借款以及办理担保、抵押都是事实。作为我个人当时也是想到有抵押物，抵押物应该是满足借款的，所以当时说签字就签字，具体内容根本就没有看过。我与妻子潘锦翠个人不应该承担，个人和被告众鑫公司都没有用到这笔钱。被告明福公司辩称，明福公司提供抵押的事实存在，具体情况针对原告提交的证据发表意见。被告潘锦翠、赵国明、覃金艳未提出答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月12日，原告为贷款人（乙方），被告众鑫公司为借款人（甲方），签订编号为B7915018000Z《流动资金借款合同》，约定被告众鑫公司向原告借款700万元用于流动资金周转，借款期限12个月，即自2018年2月13日至2019年2月12日，执行年利率为7.6125%，逾期利率在约定利率基础上上浮50%，按月结息，到期一次性还本；违约事件和违约救济约定被告众鑫公司未按合同约定履行偿还贷款本息的义务即视为违约，原告有权依据合同约定的逾期利率与罚息利率计收复利和罚息，提前宣告本合同项下的债务到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用。同日，原告为抵押权人，被告明福公司抵押人，签订合同编号为D79150180015的《房地产抵押合同》，约定被告明福公司以其所有的位于恩施市××大道××（九立方）1幢6031等32户（详见清单，下同）房地产为被告众鑫公司编号为B7915018000Z《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利等债务提供抵押担保。同月13日，办理抵押登记。鄂（2018）恩施市不动产证明第0003394号《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告，义务人为被告明福公司，坐落于恩施市××街道办事处××大道××（九立方）1幢6031等32户，不动产单元号为422801007009GB00052F00010198等32户，其他：不动产证号为鄂（2017）恩施市不动产权第0012506号等32户，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为700万元，不动产价值1635.38万元，履行债务期限自2018年2月12日起至2019年2月11日止，债务人为被告众鑫公司。2018年2月12日，被告赵国明、覃金艳夫妇、被告陈勇、潘锦翠夫妇分别与原告签订了编号D79150180016、D79115080017《个人担保合同》，上列四被告自愿为被告众鑫公司编号为B7915018000Z《流动资金借款合同》借款本金、利息、罚息、复利等债务提供连带责任保证，保证期间自本合同保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年。2018年2月13日，原告依被告众鑫公司的申请，将贷款700万元一次性发放给被告众鑫公司。《借款凭证（借据）》载明金额为人民币柒佰万元，放款日期2018年2月13日，到期日起2019年2月12日，正常执行利率6.34375‰，逾期执行利率9.515625‰。2018年10月10日，被告众鑫公司同原告签订了编号为7915018003Z《最高额授信协议》，原告为被告众鑫公司授信最高额度1203.17万元，期限自2018年10月10日至2021年10月9日。同日，原告为贷款人（甲方），被告众鑫公司为借款人（乙方），签订编号为B7915018002U《流动资金借款合同》，约定被告众鑫公司向原告贷款600万元，用于借旧换新，借款期限12个月，即自2018年10月29日至2019年10月28日，执行年利率8.265%，逾期利率在约定利率基础上上浮50%，按月结息，到期一次性还本；违约事件和违约救济约定被告众鑫公司未按合同约定履行偿还贷款本息的义务即视为违约，原告有权依据合同约定的逾期利率与罚息利率计收复利和罚息，提前宣告本合同项下的债务到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用。同日，原告为抵押权人，被告明福公司抵押人，签订合同编号为D7915018003Z《最高额房地产抵押合同》，约定被告明福公司以其所有的位于恩施市××大道××（九立方）1幢7027等3户（详见清单，下同）房地产为被告众鑫公司编号为B7915018002U《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利等债务提供最高额抵押担保。同月16日，办理抵押登记。鄂（2018）恩施市不动产证明第0021036号《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告，义务人为被告明福公司，坐落于恩施市××街道办事处××大道××（九立方）1幢7027等3户，不动产单元号为422801007009GB00052F00010379等3户，其他：不动产证号为鄂（2017）恩施市不动产权第0012685、0012684、0012720号，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为1203.17万元，不动产价值1203.17万元，履行债务期限自2018年10月10日起至2021年10月9日止，债务人为被告众鑫公司。2018年10月10日，被告赵国明、覃金艳夫妇、被告陈勇、潘锦翠夫妇分别与原告签订了编号D79150180040、D79115080041《个人担保合同》，上列四被告自愿为被告众鑫公司编号为B7915018000Z《流动资金借款合同》借款本金、利息、罚息、复利等债务提供连带责任保证，保证期间自本合同保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年。2018年10月29日，原告依被告众鑫公司的申请，将贷款600万元一次性发放给被告众鑫公司。《借款凭证（借据）》载明：金额为人民币600万元，放款日期2018年10月29日，到期日起2019年10月28日，正常执行利率6.8875‰，逾期,执行利率10.33125‰。2019年2月11日，原、被告签订编号为B7915018000Z001、B7915018000Z002、B7915018000Z003号《借款展期合同》。B7915018000Z001号《借款展期合同》载明：被告众鑫公司为借款人（甲方），原告为贷款人（乙方），被告明福公司为担保人（丙方），鉴于甲方与乙方签订的编号B7915018000Z的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）项下的借款不能按期足额偿还，根据主合同及乙方与丙方签订的编号为D79150180015号《房地产抵押合同》（以下简称担保合同），现甲方向乙方申请贷款展期，乙方审查后同意对主合同项下贷款展期，丙方同意继续提供担保；展期贷款本金650万元，展期8个月，展期期间执行年利率9.025%；违约事件与违约救济的约定与主合同的约定一致；注：本合同系编号为B7915018000Z号《流动资金借款合同》项下的具体补充合同。B7915018000Z002号《借款展期合同》载明：被告众鑫公司为借款人（甲方），原告为贷款人（乙方），被告赵国明、覃金艳为担保人（丙方），鉴于甲方与乙方签订的编号B7915018000Z的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）项下的借款不能按期足额偿还，根据主合同及乙方与丙方签订的编号为D79150180016号《个人担保合同》（以下简称担保合同），现甲方向乙方申请贷款展期，乙方审查后同意对主合同项下贷款展期，丙方同意继续提供担保；展期贷款本金650万元，展期8个月，展期期间执行年利率9.025%；违约事件与违约救济的约定与主合同的约定一致；注：本合同系编号为B7915018000Z号《流动资金借款合同》项下的具体补充合同。B7915018000Z003号《借款展期合同》载明：被告众鑫公司为借款人（甲方），原告为贷款人（乙方），被告陈勇、潘锦翠为担保人（丙方），鉴于甲方与乙方签订的编号B7915018000Z的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）项下的借款不能按期足额偿还，根据主合同及乙方与丙方签订的编号为D79150180017号《个人担保合同》（以下简称担保合同），现甲方向乙方申请贷款展期，乙方审查后同意对主合同项下贷款展期，丙方同意继续提供担保；展期贷款本金650万元，展期8个月，展期期间执行年利率9.025%；违约事件与违约救济的约定与主合同的约定一致；注：本合同系编号为B7915018000Z号《流动资金借款合同》项下的具体补充合同。2019年3月4日，原告与被告明福公司再次办理抵押登记。鄂（2019）恩施市不动产证明第0003861号《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告，义务人为被告明福公司，坐落于恩施市××街道办事处××大道××（九立方）1幢6031等32户，不动产单元号为422801007009GB00052F00010197等32户，其他：原不动产权证明号鄂（2018）恩施市不动产证明第0003394号，不动产证号为鄂（2017）恩施市不动产权第0012878、0012834、0012953、0012487、0012506、0012639—0012645号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为700万元，不动产价值1635.38万元，履行债务期限自2018年2月12日起至2020年2月10日止，债务人为被告众鑫公司，原债务履行期限为2018年2月12日至2019年2月11日，展期至2020年2月10日。2019年7月3日，原告以被告众鑫公司未按分期还款约定偿还贷款作出《宣布贷款提前到期通知书》，并向被告送达，要求被告众鑫公司收到通知书后七日内偿还全部贷款本息共计12816993.46元，要求被告明福公司、陈勇、潘锦翠、赵国明、覃金艳在收到通知书后七日内承担各自担保责任，即提前宣告合同项下的债务到期。被告收到《宣布贷款提前到期通知书》后未偿还借款本息，致原告提起本案诉讼。另查明，被告众鑫公司向原告借款700万元后，于2018年2月27日偿还本金49.111875万元，2019年2月1日偿还0.888125万元，合计50万元，该笔借款下欠本金650万元。至2020年4月9日止，借款本金为650万元的下欠利息、复利、罚息合计87.662209万元，借款本金为600万元的下欠利息、复利、罚息合计73.960136万元。本院认为，原与被告众鑫公司签订的二份《流动资金借款合同》以及《借款展期合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约给被告众鑫公司发放贷款共计1300万元，被告众鑫公司亦应按约定履行还款义务。现被告众鑫公司未按约定偿还借款本息，已构成了违约，依法应承担相应违约责任。原告宣布全部借款提前到期并要求被告众鑫公司偿还借款并支付利息、罚息、复利的请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。审理中，被告众鑫公司、明福公司、陈勇对所欠原告贷款1250万元以及至2020年4月9日止的利息、罚息、复利161.622345万元的事实无异议，被告潘锦翠、赵国明、覃金艳未提出抗辩，本院予以认定，应由被告众鑫公司偿还和支付。原告要求被告众鑫公司支付自2020年4月10日起按正常执行利率基础加收50%的罚息和复利的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。其中，下欠650万元的借款计算利息、罚息、复利的利率标准为年利率13.5375%，下欠600万元的借款计算利息、罚息、复利的利率标准为12.3975%。关于原告依法确认原告对被告明福公司所有的恩施市××大道××（九立方）1幢7027等3户、1幢6031等32户的房地产房地产享有抵押权，并有权就该房地产以折价、拍卖、变卖等所得借款享有优先受偿权的请求。原告与被告明福公司分别签订的《房地产抵押合同》《最高额房地产抵押合同》《借款展期合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，抵押成立。案涉债务发生于双方约定的期间内，依据合同约定和法律规定，原告作为抵押权人，在债务履行期届满未受清偿时，对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押权或最高额抵押权范围内享有优先受偿权。故，对原告的该请求本院予以支持。其中，下欠650万元借款的被担保主债权数额为700万元，下欠600万元借款的被担保主债权数额为1203.17万元。被告明福公司在原告实现抵押权后，有权向被告众鑫公司追偿。关于原告要求被告陈勇、潘锦翠、赵国明、覃金艳承担连带清偿责任的请求。原告与被告陈勇、潘锦翠、赵国明、覃金艳签订的《个人担保合同》《借款延期合同》《借款展期合同》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上列被告为被告众鑫公司向原告的借款提供了连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。上例被告在承担连带保证责任后，依法有权向被告众鑫公司进行追偿。被告潘锦翠、赵国明、覃金艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告恩施州众鑫装饰有限公司于本判决生效后五日内向原告汉口银行股份有限公司恩施分行偿还借款本金650万元，以及至2020年4月9日止的利息、罚息、复利合计87.662209万元，并支付自2020年4月10日起至清偿之日止按年利率13.5375%计算的利息、罚息、复利。二、被告恩施州众鑫装饰有限公司于本判决生效后五日内向原告汉口银行股份有限公司恩施分行偿还借款本金600万元，以及至2020年4月9日止的利息、罚息、复利73.960136万元，并支付自2020年4月10日起至清偿之日止按年利率12.3975%计算的利息、罚息、复利。三、被告陈勇、潘锦翠、赵国明、覃金艳对上述第一项承担连带清偿责任。四、原告汉口银行股份有限公司恩施分行在抵押权范围对被告恩施明福置业有限公司抵押的位于恩施市舞阳街道办事处东风大道276号、不动产证号为鄂（2017）恩施市不动产权第0012878、0012834、0012953、0012487、0012506、0012639—0012645号、不动产单元号为422801007009GB00052F00010197等32户（详见清单）的房地产房折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；原告汉口银行股份有限公司恩施分行在最高额抵押权范围内对被告恩施明福置业有限公司抵押的位于恩施市舞阳街道办事处东风大道276号（九立方）1幢7027等3户、不动产单元号为422801007009GB00052F00010379等3户，不动产证号为鄂（2017）恩施市不动产权第0012685、0012684、0012720号的房地产房折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。五、驳回原告汉口银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费48400元（已减半计算），由被告恩施州众鑫装饰有限公司、恩施明福置业有限公司、陈勇、潘锦翠、赵国明、覃金艳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  于永国二〇二〇年四月二十日书记员  罗 毅