江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏10民终759号上诉人（原审被告）：夏明秋，男，1965年8月8日出生，汉族，住扬州市。被上诉人（原审原告）：汪霄，男，1968年1月9日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：蒋敏、吴长俊，江苏华朋律师事务所律师。上诉人夏明秋因与被上诉人汪霄排除妨害纠纷一案，不服江苏省扬州市广陵区人民法院（2019）苏1002民初2634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。夏明秋上诉请求：撤销江苏省扬州市广陵区人民法院（2019）苏1002民初2634号民事判决，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、扬州市广陵区埂子街149号产权人系牧羊集团，上诉人只与牧羊集团存在妨害利害关系，本案的诉讼主体应为牧羊集团与上诉人，被上诉人不是本案的适格主体；2、上诉人因楼上严重破损、漏雨、掉砖，向牧羊集团反映后，牧羊集团告知谁住谁维修，上诉人才决定对楼上房屋进行大修，并装修居住。综上，请求二审法院查明事实，维护上诉人的合法权益。汪霄辩称，一、被上诉人系案涉房屋的合法使用权人，有权占有、使用案涉房屋，是本案的适合主体；二、上诉人非法侵入案涉房屋，拒不搬出且损毁被上诉人财物的行为均已构成侵权，应当承担返还房屋并赔偿损失的侵权责任。综上，上诉人的行为已构成侵权，并导致被上诉人产生重大经济损失，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。汪霄向一审法院提出诉讼请求：1.被告向原告返还位于扬州市广陵区南侧房屋并恢复原状[即将封闭阳台的砖墙拆除，拆除被告的装修（墙面、地板、卫生间、书房），封闭地板洞口，两间房屋之间的实木门恢复至北侧位置，恢复阳台朝西的入户门]；2.被告支付侵占房屋期间的房屋占用费，以同地段相同面积房屋租金1000元/月为标准，自2018年9月22日起计算至实际返还房屋之日止；3.被告赔偿损坏的财物损失4万元；4.被告承担诉讼费。一审法院经审理查明：座落于扬州市的房屋所有权人为牧羊集团，其中4号为二层楼房，建筑面积为135.51平方米。埂子街149号4号二楼南侧房屋，在上世纪八十年代由牧羊集团分配给职工张奎珍居住使用。牧羊集团扬房权证广（集）字第××号复印件上载有“张奎珍同志居住埂子街149号我公司公房楼上、下各壹间计41.78平方米。特此证明。2005年12月21日”，在该证明内容左下方盖有牧羊集团公章。2008年8月29日，牧羊集团总务部出具证明，载明“兹有我公司职工张奎珍之子汪霄承租在埂子街149号-房屋，属公房，缴纳房租金。特此证明。”2009年3月19日原告汪霄将户籍迁入广陵区埂子街149号。2018年10月15日，牧羊集团出具《证明》，载明“兹有我公司职工张奎珍（2007年6月27日病故）之子汪霄从其母病故之日起继承承租埂子街149号内住房两处，分别为3号两间（总建筑面积34.68），4号（总建筑面积135.51平方米，其中二楼按南北分割为两间）二楼南侧壹间（建筑面积为4号楼的四分之一，约33.87平方米）。以上房号为扬房权证广（集）字第××号注明的房号。特此证明。”埂子街149号4号二楼南侧房屋原告一家长期无人居住。2018年12月3日，原告配偶齐勇以案涉房屋被被告非法侵入为由向广陵分局东关派出所报案，广陵分局于2019年1月25日作出广公（东）行罚决字（2019）35号《行政处罚决定书》，查明，夏明秋于2018年9月至今非法侵入齐勇位于埂子街149号4号楼二楼南侧房屋，夏明秋在齐勇家位于二楼的大门外砌墙封门，将屋内的家具杂物清理损毁，并将楼上下的隔层打了一个约1平方米的长方形洞口。公安机关依法对夏明秋的住宅进行检查，发现夏明秋已将二楼齐勇家的房屋装修并实际使用。经公安机关及被侵害人齐勇劝说，夏明秋拒不搬离他人住宅，返还被损毁财物。夏明秋的行为构成非法侵入他人住宅和故意损毁公私财物，决定对被告处行政拘留十日并处罚款贰佰元的处罚。该行政处罚决定书宣告送达时，夏明秋拒绝签字。诉讼中，经现场勘验查明，埂子街149号4号二楼西侧外阳台中间由被告用砖墙封闭，夏明秋在二楼南侧房屋楼上下隔层打了一个约一平方米的长方形洞口，将二楼南侧房屋装修由东向西依次为小房间、大房间，阳台封闭处由南向北为书房、卫生间，大、小房间的隔门由北侧改为南侧，现由夏明秋一家居住使用。被告诉讼中认为，讼争房屋张奎珍长期不住、年久失修，牧羊集团口头答复房屋谁维修谁住；如原告在2008年即取得房屋合法租赁权，其同意返还房屋，但原告须赔偿其漏雨造成的装潢损失，此次装潢花费18万元不需要原告给付，如牧羊集团同意原告出租房屋其认可每月1000元的房屋占用费。原告认可被告重修、装潢了房屋，但不认可金额，且屋顶漏水损失应由出租人承担，被告也有维修的义务。以上事实有房屋产权证、常住人口登记卡、证明、行政决定书、询问笔录、勘验笔录、结婚证、当事人陈述等证据在卷佐证，一审法院予以确认。一审法院认为：公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、破坏。本案讼争的扬州市广陵区埂子街149号4号房二楼南侧房屋产权人为牧羊集团，该房原由牧羊集团分配给职工张奎珍承租使用；张奎珍去世后，牧羊集团总务部出具证明、以及被告占用讼争房屋后牧羊集团出具的证明，均能证实原告汪霄自张奎珍去世后成为该房的承租人；被告表示牧羊集团口头答复房屋谁维修谁居住，但并未能提供讼争房屋其有合法使用权的证据；被告未经原告及家人同意损毁物品、装修、入住讼争房屋，侵害了原告的合法权益，原告汪霄要求被告夏明秋返还房屋、恢复原状，一审法院依法予以支持。对于原告要求被告赔偿占用房屋期间的损失，原告主张按每月1000元的标准从2018年9月22日开始计算，因被告非法侵占原告房屋致其权益受损，原告的该项主张依法予以支持。对于原告要求被告赔偿房屋内的财物损失，考虑财物已被被告清理毁损以及房屋在被侵占装修前的使用情况，一审法院酌情赔偿2000元。被告辩称原告并非是房屋的承租人，但其未举证证明该主张，一审法院对此不予采信。被告所称漏雨造成其装潢损失，与本案非同一法律关系，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决如下：一、被告夏明秋于本判决生效后十日内将埂子街149号4号房间二楼南侧房屋腾空让尽交原告汪霄执管，并将西阳台封闭的砖墙拆除、恢复阳台朝西的入户门、拆除卫生间、书房；封闭地板约1平方米的洞口、两间房屋之间的隔门恢复至北侧位置、拆除室内装璜并恢复原状；二、被告夏明秋于本判决生效后十日内给付原告汪霄房屋占用期间的损失（按每月1000元的标准，自2018年9月22日起计算至房屋实际交付原告之日止）；三、被告夏明秋于本判决生效后十日内赔偿原告汪霄财物损失2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费976元（原告已预交），由原告负担176元，被告负担800元（被告应负款项于本判决生效后十日内直接给付原告）。二审期间，上诉人提交4、5、6号光盘三张，内附三段视频，用以证明讼争房屋漏雨情况及屋内物品陈设。被上诉人质证后认为，视频为上诉人单方拍摄，无法确认视频形成时间，对视频内容的真实性不予认可，关联性也不予认可。被上诉人提交2018年10月30日公安局广陵分局东关派出所与牧羊集团后勤部负责人夏熀清所作询问笔录复印件一份，以此证明牧羊集团将讼争房屋的承租权转至被上诉人名下。上诉人质证后认为，被上诉人主张其享有讼争房屋的承租权，应当提交其与牧羊集团之间合法租赁手续，夏熀清无权代表牧羊集团确认讼争房屋的承租关系。本院认证如下：上诉人提交4、5、6号光盘，被上诉人均不予认可，因无法核实证据形成时间和形成过程，其真实性无法确认，故不予认定。被上诉人提交的询问笔录为复印件，未经核对，本案中亦不予认定。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，本案讼争的扬州市广陵区埂子街149号4号房二楼南侧房屋产权人为牧羊集团，该房原由牧羊集团分配给职工张奎珍承租使用，张奎珍去世后，牧羊集团未收回房屋，同意张奎珍之子汪霄继续使用该房屋，被上诉人汪霄一直实际占有该房屋并用于放置物品，故被上诉人系讼争房屋善意占有人，在房屋被他人侵占时，被上诉人有权请求返还原物、排除妨碍，对因侵占或妨碍造成的损害，有权请求损害赔偿。2018年9月，上诉人未经被上诉人及家人同意损毁物品、装修、占用讼争房屋，其行为对被上诉人占有的房屋构成侵占并损害了被上诉人财产权益，被上诉人于2019年4月提起诉讼符合法律规定。一审法院综合案件事实，判决上诉人夏明秋返还房屋、恢复原状，酌情赔偿被上诉人相关损失，所作判决并无不当，本院予以维持。上诉人提出的其因房屋漏雨以及牧羊集团相关人员口头答复房屋谁维修谁居住而占用该房的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。上诉人主张讼争产权人系牧羊集团，本案的诉讼主体应为牧羊集团与上诉人，如前所述，被上诉人系讼争房屋占有人，本案中有权依据物权法第二百四十五条的规定向上诉人主张权利，故被上诉人是本案的适格原告，上诉人的该项上诉理由依法不能成立。综上所述，上诉人的上诉请求均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费976元，由上诉人夏明秋负担（已交）。本判决为终审判决。审判长 王小川审判员祁若冰审判员方俊二〇二〇年四月十四日书记员 薛      庆      宇