贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初1134号原告冯艳波，女，1986年7月3日生，汉族，住贵州省仁怀市。委托代理人杨海刚，贵州诺雅律师事务所律师。被告尹万林，男，1983年6月27日生，汉族，住贵州省金沙县。第三人贵州首佳信息咨询有限公司，地址：贵阳市南明区中华南路2号钻石广场塔楼8层8-C、8-D号。法定代表人：陈选林，职务：执行董事兼总经理。委托代理人曾朝，男，1983年1月17日生，汉族，住贵阳市乌当区，该公司员工。原告冯艳波诉被告尹万林、第三人贵州首佳信息咨询有限公司（以下简称首佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯艳波委托代理人杨海刚，第三人首佳公司委托代理人曾朝到庭参加诉讼，被告尹万林经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯艳波向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2019年7月30日签署的《居间买卖合同》、《房地产买卖合同》及其附属文件；2、被告尹万林立即双倍返还原告购房定金320000元；3、被告尹万林立即支付原告违约金132000元；4、保全费、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年7月30日，原告经第三人首佳公司居间介绍，与被告、第三人签署了《居间买卖合同》、《房地产买卖合同》及其相关附属文件，约定被告尹万林将其位于贵阳市云岩区（产权证号00××51）以660000元的价格转让给原告，原告于2019年7月31日前支付被告定金160000元，被告于2019年8月9日前着手办理注销抵押登记手续。且约定被告需于2019年8月19日前办理完毕注销抵押登记手续。原告按照约定支付了被告定金后，被告以上述房产为其挂名为由，拒绝办理解除抵押登记手续，拒绝将上述房产交付给原告等，并多次“今天有事，明天跟你说”为由一次一次拖延办理相关手续。至今已有五月之久，被告一直以各种理由推脱办理手续，并态度恶劣，原告认为被告无真心转让，导致原告已无法对上述房产继续保留兴趣，故诉至法院，请求判如所请。被告尹万林未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人首佳公司辩称，希望尽快处理本案，时间已经久了，其他无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告冯艳波当庭提交以下证据：1、原被告身份证复印件及第三人营业执照复印件各一份，证明原被告、第三人主体资格。第三人表示无异议。2、《居间买卖合同》[包含了首佳公司房地产签约提示、特别告知（一）、（二）、《房地产买卖合同》、补充条款（一）及附件》]、收款收据及转账凭证，证明原被告经第三人介绍，被告将案涉房屋以66万元的价格转让给原告，并约定了原告向被告支付定金16万元，被告于2019年8月9日前着手办理注销抵押登记手续，且被告需于2019年8月19日前办理完毕注销抵押登记手续，于2019年8月20日前腾出案涉房屋及办理转让过户手续，且原告已经依据合同约定向被告支付了定金16万元。第三人对该组证据表示无异议。3、贵州省不动产登记查询结果、原被告聊天记录各一份，证明经原告多次催促，被告均以各种理由推脱办理手续，且答应赔偿原告但一直拖延，经原告查询，涉案房屋已被轮候查封，被告存在一房多卖行为，为双重违约，合同目的已然不能实现，应当解除原被告之间签订的全部合同及其附属文件，应双倍返还定金且按照合同约定承担违约金。第三人表示无异议。被告及第三人均无证据提交。本院经审理认定如下事实：2019年7月30日，原告作为乙方、买受人与被告尹万林作为甲方、卖售人、第三人首佳公司作为居间方共同签订一份《居间买卖合同》，其中特别告知（一）第五条约定：“房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存在权利负担，乙方同意甲方按下述第一项处理：（一）本合同生效后20日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。”特别告知（二）第2条约定“本次交易房屋已设立抵押：抵押权人为平安银行股份有限公司，债权数额为470000元。”其中《房地产买卖合同》主要约定：第一条、甲方依法取得的房地产权证号为00××51，房地产座落文明路49号5单元3层3号，房屋建筑面积68.5平方米；第二条、甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计为660000元；第四条、甲乙双方同意，甲方于2019年8月20日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。第六条、甲乙双方确认，在2019年8月20日（注销抵押后三日工作日）之前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，第十条、甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按补充条款（一）第6条违约责任约定处理。补充条款（一）第6条约定：甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行；（2）甲方发生下列情形的，均视为甲方根本性违约，乙方有权单方解除本合同，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起的三个工作日内无息退还已收到的全部房价款并支付相当于总房价款20%的违约金，若双方已签署《贵阳市房地产买卖合同》示范文本的，则根本性违约责任的标准为总房价的20%的违约金。①甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；②甲方签订本合同后又将该房地产转卖、租赁给第三方的；③该房地产被查封或限制转让，导致乙方无法取得该房地产所有权的；④甲方无正当理由单方要求解除本合同的。……附件三约定：一、定金：乙方于2019年7月31日前，自行支付定金16万元；2、双方签订本合同后20日内，乙方自行支付部分房价款460000元；七、交房尾款计40000元，乙方应于双方签署《房屋交接书》后当日内，自行支付给甲方，相关费用的结算日期以交接之日为准。九、1、抵押注销（若需）：若该房地产已设立抵押的，甲方须于签署本合同后10日内办理申请还款手续并于抵押权人许可的最短时限内万恒扣款、领取抵押注销材料，即使办理抵押注销手续；2、办理不动产登记手续（过户）：甲乙双方应于《贵阳市房地产买卖合同》示范文本公证书（若需）、贷款审核通过（若有）、借款抵押合同及公证书（若需）、抵押借款还清并取得注销材料（若有）后3日内（不得晚于本合同第六条约定的时间）赴该房地产所在在区不动产登记事务中心申请不动产转移登记手续及抵押登记（若有），不动产登记事务中心出具《贵阳市不动产交易税收登记综合预收件单》（登记种类：存量房地产买卖），如需不见，不动产登记部分另行出具补正通知书，其预收件日期从收到补件之日起计算。……合同签订当日，原告冯艳波向被告尹万林转账支付16万元，被告尹万林于同日向原告出具一份《收款收据》，载明：收到冯艳波支付的位于贵阳市云岩区房屋定金16万元。2019年11月26日，原告向被告发送信息称“……我们距离签合同已经超过合同约定过户时间三个多月了，您这边一直不配合过户，我今天给您发信息，主要是再次问一下，已经快过年了，您这边这两天能否来把房产过户办理了？”被告回复称“家里有事，明天上来跟你电话。”同月28日，原告向被告发送信息称“您说昨天给我打电话，也没等到您的电话，您就干脆点说一下吧，内心现在的想法是什么可以明说，已经超过合同约定拖我几个月了，马上过年了。”被告回复称“家头临时有点事，没来得了，具体明天早上再跟你说，不是拖你，请谅解。”原告称“都几个月了，那这是什么，总要有能理解的理由，本来合同约定你们把贷款结清并拿到抵押注销证明，结果签合同后两天您说不卖了，就这样拖到现在……”2019年12月11日，被告向原告发送信息称“把账号发过来，我今天把账结了”，原告回复称“卡号62×××03，户名：冯艳波，开户行：中国建设银行上海龙东大道支行。”2020年1月4日，被告向原告发送信息称“麻烦您通知曾朝一下，星期一你和他过来一趟，带上合同和银行卡，拖这么久，总算跟你们解决了，大家也心安”……另查，涉案位于贵阳市云岩区房屋现已抵押给案外人平安银行股份有限公司贵阳分行，抵押金额为47万元，抵押期限自2019年3月20日至2029年3月20日；并因其他纠纷被本院于2019年12月24日查封。本院认为，原被告之间签订的《居间买卖合同》及其中的特别告知、《房屋买卖合同》及其附件等系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效协议，各方当事人均应按协议约定履行义务。根据合同约定，被告将涉案房屋以66万元的价格出售给原告，原告应于2019年7月31日前向被告支付定金16万元，并于合同签订后20日内即2019年8月19日前支付房款46万元给被告；被告应于合同生效后10日内即2019年8月9日前办理申请还款手续、在20日内即2019年8月19日前办理注销他项权利的登记完毕，于2019年8月20日之前办理涉案房屋产权过户登记手续并接收房屋。现根据庭审举证、质证，原被告、第三人签订《居间买卖合同》后，原告已按约向被告支付购房定金16万元，但被告未按约定在2019年8月9日着手办理注销涉案房屋抵押登记手续，也未于2019年8月20日前办理完毕，且现涉案房屋已因其他纠纷被本院依法查封，合同目的已然不能实现。故对原告主张解除双方于2019年7月30日签署的《居间买卖合同》、《房地产买卖合同》及其附属文件的诉请，于事实法律有据，本院予以支持。对原告主张被告双倍返还定金320000元、支付违约金132000元的诉请，基于上述原因，被告存在违约行为，应承担违约责任；对于其违约责任的承担方式，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”规定，本院依法向原告进行释明，原告自愿主张返还双倍定金320000元，故本院对原告该诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条第一款第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告冯艳波与被告尹万林于2019年7月30日签订的《居间买卖合同》[含特别告知（一）、（二）、《房地产买卖合同》、补充条款（一）、附件一、附件二、附件三、附件四]；二、被告尹万林于本判决生效之日起十日内一次性双倍退还原告冯艳波购房定金320000元；三、驳回原告冯艳波的其余诉讼请求。案件受理费7404元（已减半收取），由原告负担879元（已预交），由被告负担6525元（该款原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员 黎 玲二〇二〇年四月二日书记员 李安涛