辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1002民初2683号原告：中国建设银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽阳市白塔区民主路49号。负责人：卢铁水，该行行长。委托代理人：张洋，辽宁诚信泰律师事务所律师。被告：王成刚，男，住辽阳市太子河区。原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行（以下简称“建设银行”）为与被告王成刚借款合同纠纷一案，于2019年8月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年3月18日公开开庭审理了本案，原告建设银行的委托代理人张洋到庭参加诉讼，被告王成刚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告建设银行诉称：2015年10月19日，被告与原告签订210706098-2012-2015046XX号《个人住房（商业用房）借款合同》，以被告购买的奥林园小区XX平方米住宅做抵押从原告处借款人民币28万元，借款期限为240个月，即从2015年10月19日起至2035年10月19日止。上述合同签订后，原告如约全面，实际履行了合同义务，相应抵押房产也办理了抵押登记手续。但被告违约，未按合同约定履行还本付息义务。虽经原告多次催要仍拒不还款，截止2019年1月31日尚欠贷款本息合计249742.88元未还。为保护原告合法权利不受侵犯，特诉至贵院，请依法裁决。请求法院依法判令被告立即偿还欠原告个人住房贷款本息合计249742.88元（截止2019年1月31日，其中拖欠到期贷款本金8166.62元、拖欠利息7076.02元、未到期贷款本金234500.24元)及直至给付之日止的利息；请求法院依法判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。被告王成刚未答辩，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2015年10月19日，原、被告及案外人辽阳信德房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王成刚向原告建设银行借款280000.00元用于购买辽阳信德房地产开发有限公司销售的位于奥林园小、XX平方米房屋一处，并以该处房屋作抵押，借款期限为240个月（即2015年10月19日至2035年10月19日），贷款利率为浮动利率，即在基准利率，即中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率或银行同业公认的同期同档次贷款利率水平上下调5%，合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定，将款项一次性划入辽阳信德房地产开发有限公司名下账户，还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为1166.67元，利息逐月结算还清。合同第十六条违约情形及可能危及贷款人债权的情形约定“一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”、“（五）借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务”，第十七条救济措施中贷款人救济措施中约定“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条”、“6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；”、“7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行”、“11、行使担保权利”。合同约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，抵押人以位于奥林园小区、XX平方米房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2017年2月16日，上述房屋办理不动产登记证明，权证号为辽（2017）辽阳市不动产证明第XX号，权利人为原告建设银行，抵押物坐落地址为宏伟区奥林园小区。2015年10月21日，原告建设银行开具《个人贷款支付凭证》并于当日向被告王成刚放款280000.00元。被告王成刚未按合同约定按时足额偿还贷款，截止至2020年3月17日，尚欠贷款本金余额242666.86元，拖欠本金23333.20元、利息17949.69元、罚息2425.94元。本院所认定上述事实的证据有原告建设银行提供的借款合同、通知书、贷款支付凭证、抵押权证、对账单及原告建设银行当庭陈述笔录在卷为凭，上述证明材料经当庭举证、质证并经本院审查，可以采信。本院认为，当事人之间签订合法有效的合同，对合同双方有约束力，合同双方均应依据合同约定履行义务。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告建设银行已按合同约定放款280000.00元，被告王成刚未按约定还款，构成违约，应按合同约定承担违约责任，原告建设银行主张被告王成刚提前偿还全部贷款本息，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告建设银行主张对被告王成刚抵押的房产优先受偿，因本案抵押房产已由《个人住房（商业用房）借款合同》约定对诉争债权债务进行抵押担保，且该抵押权已办理抵押登记手续，故原告建设银行主张优先受偿，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王成刚偿还原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行借款本金242666.86元、利息17949.69元、罚息2425.94元（截止2020年3月17日）及从2020年3月18日起至被告王成刚实际给付之日止产生的利息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；二、被告王成刚不履行上述给付义务时，原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行有权就位于宏伟区.XX平方米、他项权利证号为辽（2017）辽阳市不动产证明第XX号的房屋一处优先受偿。上款于判决生效后十日内给付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5046.00元，公告费560.00元，由被告王成刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  曾 玥人民陪审员  李春妮人民陪审员  杨 薇二〇二〇年四月九日法官助理马文姣书记员王硕附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。