四川省天全县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1825民初198号 原告:中国工商银行股份有限公司天全支行。住所地:天全县向阳大道185号。 负责人:余雨,该行行长。 委托诉讼代理人:毛伟，四川融坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈智，四川融坤律师事务所律师。 被告:杨文静,女,1989年10月20日出生,汉族,户籍所在地：四川省天全县，现住天全县。 被告:洋雨尧,男,1985年11月5日出生,汉族,户籍所在地：四川省天全县，现住天全县。 原告中国工商银行股份有限公司天全支行与被告杨文静、洋雨尧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后,依法由审判员石丽敏独任审判，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈智、被告洋雨尧到庭参加诉讼，被告杨文静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.宣布贷款立即到期，由二被告立即偿还贷款本金236520.44元及利息、罚息、复利（截止2020年3月21日欠息暂计17103.47元）；2.确认原告对二被告提供的位于天全县【不动产权证书号：川（2017）不动产权第0000016号】借款抵押房屋处置变现价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年12月15日,二被告向原告提出个人贷款申请。同年12月26日,原告与二被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向二被告提供个人购置住房贷款250000元,用于购买坐落于天全县的房屋,建筑面积122.26㎡;借款期限240月;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款贷款利率为基准利率，下浮10%,罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款,还款日为每月的第19日;原告为实现本合同项下债权而产生的费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应当由借款人、担保人承担的费用均由二被告承担。该合同第十四条“违约及违约责任”项约定：“14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：......Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或者多项措施：......（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。二被告以位于天全县房屋（建筑面积122.26㎡）为案涉贷款提供一般抵押担保，抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实际实现债权和借款人所有其他应付费用等。2017年1月19日,原告依《个人购房借款／担保合同》约定向二被告实际发放了250000元借款，借款凭证上载明的执行利率为4.41%。同日，原、被告双方在天全县国土资源局办理房屋抵押登记手续,房屋坐落于天全县，不动产权证书号：川（2017）不动产权第0000016号，原告取得川（2017）天全县不动产证明第0000046号（抵押权）。借款合同履行期间,二被告违反合同约定义务，连续18个月、累计34个月未按时足额偿还贷款本息。截止2020年3月21日，二被告尚欠原告本金236520.44元、利息17103.47元未归还。二被告违反合同约定的行为严重损害了原告的合法权益。现原告向法院提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。 被告杨文静未到庭，也未向本院提供书面答辩意见。 被告洋雨尧辩称，认可原告所述事实，诉讼请求亦认可，但现在无偿还能力，希望原告宽限一定时间，协商解决。 原告围绕自己的诉讼请求提供的证据为：1.原告营业执照、负责人证明、负责人身份证；2.二被告身份证、结婚证；3.《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》；4.《个人借款凭证》；5.欠款历史明细表；6.川（2017）天全县不动产证明第0000046号（抵押权）。以上材料均为复印件。 二被告未提供证据。 庭审中，被告洋雨尧对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告所述一致。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同约定履行权利义务。原告经二被告申请向其发放贷款，并约定还款期限、还款方式、贷款利率等，二被告亦应当按照合同约定还款，但二被告多次逾期还款，连续18个月、累计34个月，其行为已构成违约。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条的相关约定，原告有权宣布本合同立即到期，并要求二被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此原告请求宣布合同立即到期，并要求被告偿还贷款本金及利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。同时，二被告用二人共同共有的位于天全县的不动产为上述借款在本金、利息等费用范围内提供担保，并已办理了抵押权登记，原告已取得不动产抵押证明，抵押行为合法有效，原告有权要求对上述抵押物拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。庭审中，因被告杨文静未到庭，致本案无法达成调解协议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司天全支行与被告杨文静、洋雨尧于2016年12月26日签订的《个人购房借款/担保合同立即到期； 二、由被告杨文静、洋雨尧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天全支行借款本金236520.44元及相应利息（截止2020年3月21日的利息（含罚息、复利）为17103.47元，其后的利息按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算至款清之日止）; 三、若被告杨文静、洋雨尧未履行本判决确定的上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司天全支行对二被告提供的位于天全县的不动产【不动产权证书号：川（2017）不动产权第0000016号】抵押物拍卖或变卖所得价款依法享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2424元（该款原告已预交），由被告杨文静、洋雨尧共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  石丽敏 二〇二〇年四月二十六日 书记员  张 亮 附适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。…… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。