四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初196号 原告：都江堰金都村镇银行有限责任公司。住所地：四川省都江堰市永丰街道办联盟社区都江堰大道346-356号。 法定代表人：邓志坚，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：文贵涛，男，1988年11月1日，汉族，住四川省都江堰市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李明武，男，1986年10月14日，汉族，住四川省都江堰市，系该公司员工。 被告：都江堰东荣颐和农业有限公司。住所地：四川省都江堰市胥家镇大林社区二组42号。 法定代表人：涂建雄，职务不详。 被告：苏向东，男，1967年2月22日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：都江堰市江都房地产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市幸福镇宝莲路“欣盛大厦”378号1栋6层1号。 法定代表人：苏向东，职务不详。 原告都江堰金都村镇银行有限责任公司（以下简称金都银行）与都江堰东荣颐和农业有限公司（以下简称东荣颐和）、苏向东、都江堰市江都房地产开发有限公司（以下简称江都房地产）金融借款合同纠纷一案，本院委托人民调解员廖磊组织诉前调解未果，于2020年1月6日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。金都银行的委托诉讼代理人文贵涛到庭参加诉讼，东荣颐和、苏向东、江都房地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 金都银行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令东荣颐和立即向金都银行归还借款本金150万元；二、请求判令东荣颐和向金都银行支付利息、罚息、复利128080元（暂计算至2019年9月19日，最终计算至借款实际清偿之日止）；三、请求判令东荣颐和向金都银行支付违约金，违约金按照贷款总金额的20%计算；四、请求判令苏向东、江都房地产对上述1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；五、请求法院判决确认金都银行对江都房地产提供的位于都江堰市商业用房抵押担保房屋拍卖、变卖价款具有优先受偿权；六、本案诉讼费、保全费等由东荣颐和、苏向东、江都房地产承担。事实与理由：2018年2月5日，东荣颐和向金都银行申请借款150万元，并约定了借款利率及期限，苏向东与江都房地产对前述款项分别提供保证担保和抵押担保。借款到期后，东荣颐和一直未向金都银行归还借款，担保人亦未履行担保责任。金都银行为维护其合法权益，诉至本院。 东荣颐和、苏向东、江都房地产未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月11日，东荣颐和（乙方）与金都银行（甲方）签订《流动资金借款合同》，约定借款本金为150万元整，借款期限自2018年2月11日起至2019年1月10日止，利率按照固定年利率8%执行，逾期贷款利息按照合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复利。本合同项下借款的担保方式包括但不限于：抵押、保证。乙方如违反本合同任意条款项的约定，均应向甲方承担违约责任，向甲方支付总贷款额20%的违约金，并赔偿一切经济损失（含甲方未来可能获得的利益及为实现权益而付出的实际损失包括但不限于律师费、公证费、交通费、评估费、利息、诉讼费等）。同日，金都银行与江都房地产签订《抵押合同》，约定为确保金都银行与东荣颐和签订的借款合同项下债务得到切实履行，江都房地产自愿向金都银行提供抵押担保。抵押物为：都江堰市都江堰市幸福镇迎宾路430号1栋6楼1至11号商业用房，并办理了抵押登记，抵押登记号为川（2018）都江堰市不动产证明第0002497号，此次为第三顺位抵押。同日，苏向东与金都银行签订《保证合同》，约定为确保金都银行2018年2月11日与债务人东荣颐和签订的流动资金借款合同项下债务人的义务得到切实履行，乙方愿向甲方提供连带责任保证担保。主合同债务人履行债务的期限自2018年2月11日起至2019年2月10日止，保证期间为自主合同确定的债务到期之日起两年。保证范围：包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金等。 2018年2月13日，金都银行按照与东荣颐和的约定，将借款150万元发放至东荣颐和指定的账户。截止2019年9月19日，东荣颐和尚欠借款本金150万元，利息、罚息、复利共计128080.06元。 上述事实，有原、被告当庭陈述及金都银行提交的如下证据：当事人身份信息，流动资金借款合同、借款申请书、申请表、提款申请书、借款支取凭证、保证合同、抵押合同、不动产登记证明以及登记清单、利息表。在案佐证。 本院认为，金都银行与东荣颐和签订的《流动资金借款合同》，与江都房地产签订的《抵押合同》，与苏向东签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方应按合同约定全面履行各自的义务。金都银行按照上述合同约定向东荣颐和发放了借款，东荣颐和未能在约定的期限内偿还相应借款和利息构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”结合《流动资金借款合同》的相关约定，截止2019年9月19日，东荣颐和尚欠本金150万元，利息、罚息、复利共计128080.06元，金都银行请求的利息、罚息、复利金额为128080元，本院予以认可；对2019年9月20日起的罚息、复利，应当按照《流动资金借款合同》的约定进行支付。 关于违约金的问题。《流动资金借款合同》约定，东荣颐和如违反本合同任意条款项的约定，均应向金都银行承担违约责任，支付总贷款额20%的违约金，并赔偿一切经济损失。故东荣颐和应当向金都银行支付违约金，但该项违约金与利息、罚息、复利的总额不得超过以欠付的借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额。 关于苏向东承担连带责任的问题。苏向东自愿向金都银行就东荣颐和的《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，以及保证合同的约定，现保证人承担保证责任的条件成就，苏向东应当按照保证合同的约定承担连带保证责任。 江都房地产以其所有的商铺就东荣颐和与金都银行之间的债务提供抵押担保，且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定以及《抵押合同》的约定，金都银行对涉案抵押物依法享有抵押权。但鉴于该不动产登记证明附记上载明“第三顺位抵押”，因此，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权笔录清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”之规定，金都银行在前顺位抵押权实现后，对抵押物享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告都江堰东荣颐和农业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告都江堰金都村镇银行有限责任公司借款本金人民币150万元，并支付利息、罚息、复利（计算方法：截止2019年9月19日的利息、罚息、复利共计128080元；自2019年9月20日起，按《流动资金借款合同》的标准计算至借款实际清偿之日止）； 二、被告都江堰东荣颐和农业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告都江堰金都村镇银行有限责任公司违约金，该项违约金与本判决第一项确定的利息、罚息、复利相加的总额不得超过以本金150万元为基数，按照年利率24%计算所得的数额； 三、被告苏向东对本判决第一、二项给付事项在保证合同范围内承担连带清偿责任； 四、原告都江堰金都村镇银行有限责任公司对川（2018）都江堰市不动产证明第0002497号商业用房（位于都江堰市都江堰市幸福镇迎宾路430号1栋6楼1至11号）依法享有抵押权，可申请人民法院对该抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款在清偿前顺位抵押权后优先受偿； 五、驳回原告都江堰金都村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19452元，减半收取9726元，由被告都江堰东荣颐和农业有限公司、都江堰市江都房地产开发有限公司、苏向东共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 白艳雯 二〇二〇年四月二十日 法官助理 肖二磊 书 记 员 尹 丽