安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初2866号 原告：池州市金城工程管理服务有限责任公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区清溪大道695号附二楼。统一社会信用代码：9134170067424460X1 法定代表人：姚庆胜，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：何四八,安徽九华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈爱萍，安徽九华律师事务所律师。 被告：王万秋，男，1971年9月9日出生，汉族，住江西省德兴市。 原告池州市金城工程管理服务有限责任公司（以下简称“金城服务公司”）与被告王万秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金城服务公司的委托诉讼代理人何四八、陈爱萍到庭参加诉讼，被告王万秋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金城服务公司向本院提出诉讼请求：判令1、解除原告与原安徽芯沃电子科技有限公司签订的《池州开发区电子产业园厂房租赁合同》；2、被告立即腾空位于池州市经济技术开发区（面积共计2144平方米），并交付原告；3、被告按12864元／月标准向原告支付自2019年10月1日至合同解除之日止的厂房租金并按前述标准赔偿原告自合同解除之日至实际交付房屋时的房屋占用费损失、按900元／月标准向原告支付第一处10套公租房自2018年5月20日至2019年11月19日的租金16200元、按90元／月标准向原告支付第二处1套公租房自2018年3月1日至2019年10月30日的租金1800元，庭审中，原告将第二处1套公租房租金的诉请变更为自2019年3月1日至2019年11月18日的租金774元；4、被告按每季度2572.80元标准向原告支付自2018年7月1日至实际交付厂房之日止的物业管理费并承担逾期付款利息损失（以每季度2572.80元为基数，分别自每季度逾期支付之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）、向原告支付自2018年9月至2019年6月的水电费8052元、按120元／月标准向原告支付第一处10套公租房自2018年5月20日至2019年11月19日的物业管理费2160元、被告按12元／月标准向原告支付第二处1套公租房自2019年3月1日至2019年10月30日的物业管理费103.20元；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月19日，原告与原安徽芯沃电子科技有限公司（以下简称“芯沃科技公司”）签订了《池州开发区电子产业园厂房租赁合同》，约定由原告将位于池州市经济技术开发区（面积共计2144㎡）出租给芯沃公司使用，租期为24个月，自2017年5月1日起至2019年4月30日止。根据本合同以及芯沃科技公司与池州市开发区管委会签订的《投资合同》约定为了支持芯沃公司发展，本合同租赁期限内租金免收，本合同期限届满时，如芯沃公司满足《投资合同》约定的续租条件，双方另行签订租赁合同，租金标准执行《投资合同》的约定，即一层租赁价格按8元／月／㎡，二层及以上租赁价格按6元／月／㎡（折合月租金标准为12864元），双方约定由芯沃科技公司承担物业管理费和水电费，同时约定了支付时间。另合同约定，如芯沃科技公司欠交本合同约定相关费用超过一个月，原告有权停止乙方使用租赁物，欠交费用超过三个月，原告有权提前解除合同。合同签订后，原告依约向芯沃科技公司交付了房屋由其经营使用。本合同约定免租期届满后，因芯沃科技公司装潢需要，双方将厂房免租期延长至2019年9月30日。延长免租期届满后，芯沃科技公司继续使用原告厂房至今，但租金分文未付，且欠付物业管理费和水电费。另原告与芯沃科技公司分别于2017年2月9日、2017年5月10日，签订了《池州开发区公租房租赁合同》，约定由原告分别将位于池州市经济技术开发区（面积共计300㎡）、第二处1套公租房即4号楼416室（面积30㎡）出租给芯沃科技公司使用，租期均为24个月，分别为自2017年5月20日起至2019年5月19日止和自2017年3月1日至2019年2月28日止。根据两份合同约定，租金标准分别为900元／月和90元／月，物业管理费标准分别为120元／月和12元／月，均按年度收取，双方还约定物业管理费和水电费支付方式。该两份合同签订后，原告依约向芯沃科技公司交付了公租房，由芯沃科技公司用于经营使用。该两份合同期内，芯沃科技公司欠付2017年5月20日10套公租房合同第二年度的租金和物业管理费，且该两份合同到期后，芯沃科技公司继续使用原告公租房直至2019年11月18日，但期间租金和物业管理费未付。经查，芯沃科技公司股东于2018年6月28日变更为王万秋独自持股100%。王万秋于2019年8月23日对芯沃科技公司申请了简易注销程序，并出具了全体投资人承诺书，自愿对芯沃科技公司债务承担相应的法律后果和责任，芯沃科技公司已于2019年10月8日被核准注销。 王万秋未出庭应诉。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：金城服务公司经营范围含广告发布、代理及物业管理服务，安徽平天湖投资控股集团有限公司将其所有的位于池州经济技术开发区鎏金路以东12＃楼（即池州市经济技术开发区电子信息产业园12号厂房）的租赁、日常物业管理工作及租金和物业管理费收取交予金城服务公司负责。2017年1月13日，金城服务公司与芯沃科技公司就池州市经济技术开发区电子信息产业园的12号厂房第二层2144㎡的生产性厂房签订《池州开发区电子产业园厂房租赁合同》，约定1、租赁期限从2017年5月1日至2019年4月30日止；2、根据池州开发区管委会与芯沃科技公司签订的《投资合同》约定，本合同租赁期限内租金免收。期满后，如芯沃科技公司满足《投资合同》的续租条件，双方另行签订租赁合同，即第一层租赁价格8元／㎡／月，二层及以上租赁价格6元／㎡／月；芯沃科技公司应于每季度第一月上旬10日内支付物业费2572.80元（0.4元／㎡／月），签订本合同时收取一季度物业费；金城服务公司按分表为芯沃科技公司代收代缴水；3、在签订本合同时，芯沃科技公司需向金城服务公司交纳租赁保证金38592元，租赁保证金在芯沃科技公司租赁期满交还厂房或购买厂房后无息返还。芯沃科技公司使用租赁房屋所产生的电、气、通讯等其他有关费用，由芯沃科技公司自行承担并缴纳；4、若芯沃科技公司欠交本合同约定相关费用超过3个月，金城服务公司有权提前解除本合同并留置其在租赁物内的财产，抵偿拖欠的相关费用。合同签订后，金城服务公司将厂房交予芯沃科技公司使用。租赁期内，芯沃科技公司仅支付了至2018年6月30日的物业管理费。合同租期（免租期）届满后，双方协商将厂房免租期延长至2019年9月30日。后芯沃科技公司继续使用案涉厂房至今，未支付租金、物业管理费及水电费。 2017年2月9日，金城服务公司与芯沃科技公司就池州市经济技术开发区电子信息产业园公租房4号楼416室（30㎡）签订《池州开发区公租房租赁合同》，约定租期自2017年3月1日至2019年2月28日；租金以90元/月/室标准按年度收取，签订合同时付清第一年租金，2018年3月1日前付清第二年租金；该公租房物业管理费以20元/月/室标准按年度收取，支付方式与租金一致。同年5月3日，金城服务公司与芯沃科技公司就池州开发区电子信息产业园公租房1号楼301、302、304、305、308、310、314、316、317、328室共10套（300㎡）订《池州开发区公租房租赁合同》，约定租期自2017年5月20日至2019年5月19日；租金以90元/月/室标准按年度收取，签订合同时付清第一年租金，2018年5月20日前付清第二年租金；该公租房物业管理费以20元/月/室标准按年度收取，支付方式与租金一致。合同签订后，金城服务公司均将案涉公租房交予芯沃科技公司使用。合同租期内，公租房4号楼416室的租金和物业管理费全部付清；公租房1号楼301、302、304、305、308、310、314、316、317、328室的租金和物业管理费仅支付至第一租赁年度。期满后双方未续签租赁合同，芯沃科技公司继续使用案涉11套公租房。2019年11月18日，芯沃科技公司将上述两处公租房移交给金城服务公司。 2018年9月至2019年6月期间，金城服务公司为芯沃科技公司承租的12号厂房及11套公租房代缴水电费8052元。 另查明，芯沃科技公司于2018年6月变更登记为由王万秋独资的有限责任公司，2019年8月23日，王万秋出具《全体投资人承诺书》，并于当年10月8日办理了简易注销登记，现案涉厂房由王万秋控制。 本院认为：原告与芯沃科技公司签订的三份租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。案涉12号厂房租赁期间届满，芯沃科技公司继续使用该厂房，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。芯沃科技公司注销后不影响租赁合同的效力。芯沃科技公司应按照合同约定支付租金、物业管理费以及相关水电费用。 为进一步深化商事制度改革,完善市场主体退出机制，自2017年3月1日起,在全国范围内全面实行企业简易注销登记改革。将全体投资人作出解散的决议（决定）、成立清算组、经其确认的清算报告等文书合并简化为全体投资人签署的包含全体投资人决定企业解散注销、组织并完成清算工作等内容的《全体投资人承诺书》。企业在申请简易注销登记时不再提交清算报告、投资人决议、清税证明、清算组备案证明、刊登公告的报纸样张等材料。对恶意利用企业简易注销程序逃避债务或侵害他人合法权利的,有关利害关系人可以通过民事诉讼,向投资人主张其相应民事责任。芯沃科技公司明知案涉租赁合同的租金、物业管理费未予清偿的情况下即办理简易注销登记，侵害了原告的合法权益，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》规定，公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，原芯沃科技公司拖欠原告租金至今，现原告主张解除案涉厂房的租赁合同并要求其投资人王万秋承担清偿责任，对此本院认为，因王万秋将芯沃科技公司股权变更至其一人名下，出具了《全体投资人承诺书》又对该公司申请了简易注销登记，故本院对原告的诉求依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告池州市金城工程管理服务有限责任公司与原安徽芯沃电子科技有限公司2017年1月13日签订的《池州开发区电子产业园厂房房屋租赁合同》； 二、被告王万秋于本判决书生效之日起60日内将池州市经济技术开发区（面积共计2144平方米）腾空，并返还给原告池州市金城工程管理服务有限责任公司； 三、被告王万秋按照12864元/月的标准向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付案涉厂房自2019年10月1日至实际返还房屋之日止的租金和占有使用费； 四、被告王万秋以每季度2572.80元的标准向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付自2018年7月1日至实际交付案涉厂房之日止的物业管理费及逾期付款利息损失（利息以每季度2572元为基数，分别自每季度逾期支付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 五、被告王万秋于本判决生效之日起十日内以90元/月/室的标准向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付公租房4号楼416室自2019年3月1日至2019年11月18日的租金774元、公租房1号楼301、302、304、305、308、310、314、316、317、328室自2018年5月20日至2019年11月18日的租金16200元； 六、被告王万秋于本判决生效之日起十日内以12元/月/室的标准向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付公租房4号楼416室自2019年3月1日至2019年11月18日的物业管理费103.20元、公租房1号楼301、302、304、305、308、310、314、316、317、328室自2018年5月20日至2019年11月18日的物业管理费2160元； 七、被告王万秋于本判决生效之日起十日内向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付由其代缴的水电费8052元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2082元，减半收取1041元，由被告王万秋负担。被告王万秋负担的诉讼费1041元应于本判决生效之日交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费2082元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  周建设 二〇二〇年四月二十日 书记员  金 姗 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。