安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0603执异23号 案外人：丁志杰，男，1999年7月16日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮北市相山区，现住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：熊侠飞，女，1972年1月16日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮北市相山区，现住安徽省淮北市相山区。系丁志杰之母。 申请执行人：杜春燕，女，1975年3月2日出生，汉族，户籍住所地安徽省淮北市相山区，现住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：王晓青，男，1973年10月10日出生，汉族，户籍住所地安徽省淮北市相山区，现住安徽省淮北市相山区。 被执行人：丁力，男，1973年11月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 本院在执行杜春燕、王晓青与丁力民间借贷纠纷一案中，案外人丁志杰对查封被执行人丁力名下位于淮北市相山区××北侧××山庄××室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人丁志杰称，涉案房屋系其父亲丁力与母亲熊侠飞的夫妻共同财产，而涉案债务系丁力个人债务，而非夫妻共同债务。2015年丁力、熊侠飞离婚时，离婚协议约定涉案房屋归大儿子丁志杰所有，因该房屋贷款尚未还清，故没有办理过户登记手续。该房屋与位于淮北市相山区××北侧××山庄××室的房屋虽然是两个产权证，但实为复式房屋无法分割，现丁志杰居住于此，如拍卖则致使其无家可归。离婚协议中约定的老家房屋中的四间已经另抵押给他人，另外几间被丁力的父母占为己有。离婚时虽约定由丁力抚养丁浩腾，但丁力未抚养，也没有支付过抚养费用。根据相关法律规定，为了保护丁志杰的合法权益，现请求中止对位于淮北市相山区××北侧××山庄××室房屋的执行，并解除查封。 案外人丁志杰为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、离婚协议书、离婚证；2、房地权淮房字第××号房地产权证；3、户口本。 申请执行人杜春燕答辩称，丁力承担涉案债务的时间是2014年，2015年其与熊侠飞离婚，约定将涉案房屋给儿女，属于恶意转移财产逃避债务。其所提异议不能成立，请求依法驳回，继续执行。 申请执行人杜春燕未提供证据。 申请执行人王晓青未答辩，亦未提供证据。 被执行人丁力未答辩，亦未提供证据。 本院查明，杜春燕、王晓青与丁力民间借贷纠纷一案，2016年1月14日，杜春燕、王晓青向本院起诉丁力，诉称：2012年至2014年8月26日，原债务人田礼峰因经营需要多次从杜春燕、王晓青处借款共计75万元，约定月息两分。2016年1月8日，田礼峰称因丁力尚欠付其百万元债务，故其将对丁力的债权转让给杜春燕、王晓青。经三方协商，约定由丁力向杜春燕、王晓青偿还75万元，自2014年8月26日起算利息。2016年3月3日，本院作出（2016）皖0603民初315号民事裁定书，裁定冻结被告丁力银行存款100万元或查封价值相当的其他财产。2016年6月21日，淮北市不动产登记中心协助本院轮候查封丁力名下位于淮北市相山区××北侧××山庄××室的房产（不动产权证号：房地权淮房字第××号）。2016年3月17日，本院作出（2016）皖0603民初315号民事调解书，该调解书确认：一、被告丁力欠原告杜春燕、王晓青借款本金75万元及利息19.5万元，其他利息不再计算。自2016年7月15日起被告丁力每月15日偿还原告杜春燕、王晓青借款本金5万元，至2017年9月15日还清本金，2017年10月15日前支付欠息19.5万元及诉讼费7125元。若被告丁力偿还本金的过程中出现逾期，原告杜春燕、王晓青有权立即对全部剩余本金及利息19.5万元、诉讼费7125元申请强制执行；二、第三人田礼峰对上述借款本金、利息及诉讼费承担连带保证责任；三、案件受理费14250元，因本案调解结案，减半收取7125元，由原告杜春燕、王晓青负担。调解书生效后，因丁力未履行调解书确定的义务，杜春燕、王晓青遂向本院申请强制执行。 2018年12月30日，该房屋首次查封期限届满，本案（2016）皖0603民初315号民事裁定书对该房屋的轮候查封发生效力。2019年1月9日，本院于执行牛运磊与丁力民间借贷纠纷一案中作出（2017）皖0603执3009号之三执行裁定书，裁定查封被执行人丁力名下位于淮北市相山区××北侧××山庄××室房产（不动产权证号：房地权淮房字第××号）。2019年1月14日，淮北市不动产登记中心协助本院轮候查封丁力名下位于淮北市相山区××北侧××山庄××室的房产。2019年1月25日，本院于执行牛运磊与丁力民间借贷纠纷一案中作出（2019）皖0603执恢32号执行裁定书，裁定拍卖被执行人丁力名下位于淮北市相山区××北侧××山庄××室房产。2019年2月11日，杜春燕、王晓青申请移交涉案房屋的执行权至（2019）皖0603执恢32号执行案件中予以处置。现丁志杰向本院提出执行异议，请求中止对位于淮北市相山区××北侧××山庄××室房屋的执行，并解除查封。 另查明，淮北市相山区环山西路北侧惠泽山庄5幢404室房屋（房地权淮房字第××号）于2007年12月26日登记为丁力所有。2015年6月4日，丁力、熊侠飞登记离婚，离婚协议书约定：位于淮北市相山区××北侧××山庄××室的房屋归小儿子丁浩腾所有；位于淮北市相山区××北侧××山庄××室的房屋归大儿子丁志杰所有；位于淮北市相山区××后××行政村××路南东边主房楼上楼下共四间带院的自建房归大女儿丁玉洁所有，西边主房楼上楼下共八间、配房三间带院的自建房归熊侠飞所有；位于淮北市××山区渠沟镇后黄社区主房楼上楼下共八间（东邻丁在胜、西邻丁爱梅、北邻丁军）的自建房归小儿子丁浩腾所有；越野车（皖Ｆ×××××号）归丁力所有。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋登记为丁力所有。丁力、熊侠飞离婚时约定涉案房屋归丁志杰所有，但未办理过户登记手续，丁志杰以涉案房屋系其所有为由提出异议，不能对抗房地产管理部门的登记，不足以排除执行，本案对涉案房屋的执行于法有据，故对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人丁志杰的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 胡 剑 审判员 崔景瑞 审判员 张方娴 二〇二〇年四月二十一日 法官助理张翌 书记员杨冰洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。