福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0623民初49号 原告：厦门苙诚办公设备有限公司，住所地厦门市海沧区，统一社会信用代码91350205ＭＡ348ＹＫＸＸ9。 法定代表人：邹航，总经理。 委托诉讼代理人：胡钦淼（邹航的丈夫），住厦门市海沧区。 被告：福建广域空间网络技术有限公司，住所地福州市晋安区福新路浦下小区（原茶厂生活区）4号楼106、107单元，统一社会信用代码913501117937708134。 法定代表人：余锦，执行董事。 委托诉讼代理人：林燕娥，福建名仕律师事务所专职律师。 第三人：苍穹数码技术股份有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区经海四路29号1幢8层，统一社会信用代码91110302726342114U。 法定代表人：赵晓方，总经理。 委托诉讼代理人：徐新民，系该公司福建分公司负责人。 原告厦门苙诚办公设备有限公司（以下简称苙诚公司）与被告福建广域空间网络科技有限公司（以下简称广域公司）、第三人苍穹数码技术股份有限公司（以下简称苍穹公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苙诚公司的法定代表人邹航及其诉讼代理人胡钦淼、广域公司的诉讼代理人林燕娥、苍穹公司的诉讼代理人徐新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苙诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令于2018年6月7日解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令广域公司向苙诚公司支付拖欠租金73918.40元及自2018年9月22日起至实际付款之日止以73918.40元为基数按照每日万分之五计算违约金（暂计至2019年9月25日违约金13600元）；3.判令广域公司支付提前解除合同的违约金51333元；4.本案的诉讼费、公告费由广域公司承担。事实和理由:2017年5月20日，广域公司向苙诚公司租赁施乐4110复印机一台，为此，双方于当日签订了《租赁合同》，约定：“租赁设备施乐4110复印件一台、装订器一个，设备放置在广域公司的漳浦项目部使用。租期自2017年5月15日起至2019年5月14日止，租赁费用为年租费56000元，基本黑色张数200万张，超印费每期支付一次，黑白超过200万张以上按0.028元/张计算。若广域公司没按约定或者故意欠款，每逾期一日，按万分之五的利息支付给苙诚公司作为赔偿。若广域公司提前解除合同，应按最近6个月的平均费用×（终止日至本合同期满日之天数÷30天）之金额赔偿苙诚公司。广域公司拖欠费用超过一个月或违反本合同时，苙诚公司可暂停履行合同义务，并通知广域公司解除本合同及依前款请求赔偿。因合同产生争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。合同签订后，苙诚公司依约安装了复印机且根据广域公司要求更换合适的复印机，并及时上门维护，在租赁期间，广域公司仅支付了租金61800元。原、被告双方在2018年9月21日进行结算，广域公司确认尚欠租金71918.40元。另据了解，该项目系挂靠在第三人名下，工程款系通过第三人账户支付到苙诚公司，第三人有义务协助全面履行义务。 广域公司辩称，一、原、被告双方已经于2018年1月份口头达成合意解除《租赁合同》并进行结算，双方之间债权债务关系结清；二、广域公司不存在拖欠苙诚公司租金的行为。1.对账单中的签字人员周和泽仅是广域公司的联系人，不具有代理权；2.对账单载明的情况与事实不符；3.确认单仅体现广域公司对2017年11月份之前的复印机使用情况进行确认，与双方于2018年1月份合意解除的时间吻合；4.周和泽的证人证言不具有真实性，不应予以采纳；三、将苍穹公司列为第三人主体适格。四、案涉复印机的租金已于2018年1月份结清，广域公司不存在拖欠租金的行为，苙诚公司要求广域公司支付逾期付款违约金缺乏依据；原、被告双方系合意解除协议，不存在提前解除合同的情形，苙诚公司请求广域公司支付提前解除合同的违约金缺乏依据，且主张的违约金过高没有合同依据；苙诚公司租赁复印机主张的租金已经超过租赁合约约定的租金，合同目的已经实现，不存在损失，要求广域公司支付提前解除合同的违约金缺乏依据。 第三人苍穹公司述称，苍穹公司与本案租赁合同纠纷没有利害关系，不应作为第三人。 苙诚公司围绕诉讼请求提供如下证据：1.租赁合约，证明原、被告就租赁复印机相关事宜如租期、租金、违约责任等均明确规定；2.对账单，证明广域公司确认尚欠苙诚公司租金73918.40元；3.网银转账凭证，证明苍穹公司代广域公司支付租金的事实；4.照片(微信图片)，证明苙诚公司多次到广域公司催讨的事实。 广域公司质证后认为：对证据1、3的真实性及证明内容无异议，对证据2的真实性及证明内容均有异议，周和泽不具有代理权，其签字的行为不能代表公司，且对账单载明的情况与事实不符；对证据4的真实性无异议，证明内容有异议。 苍穹公司提供如下证据：《漳浦县农村土地承包经营权确认登记颁证服务项目第三方外包合同》、《合同终止协议书》，证明苍穹公司与福建通用数码测绘有限公司（以下简称通用公司）于2017年7月27日终止合同。 苙诚公司质证后认为：两份合同无法证明苍穹公司与通用公司已经终止合同。 广域公司质证后认为：对两份合同的真实性及证明内容无异议。 经庭审质证及本院审查，本院认证如下：对苙诚公司提交的证据1.3，因各方对其真实性均无异议，本院予以确认；对证据2，系广域公司当时的项目经理周和泽所签，应予确认；对证据4，广域公司对其真实性无异议，予以确认；对苍穹公司提交的证据，因合同相对方的关联企业广域公司对此无异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年5月20日，广域公司与苙诚公司签订《租赁合约》，广域公司为甲方、苙诚公司为乙方，约定：一、甲方向乙方租赁施乐4110复印件、装订器，设备放置位置为漳州市漳浦项目部；二、租期及费用，1.租期自2017年5月15日起至2019年5月14日止，…；2.租赁费用，（1）以一个月为一期，乙方每月到设备放置处抄录计数器表（并保养机器），作为本期月租费结算的依据；（2）计费方式为年租费＋超印费，年租费56000元，基本黑色张数200万张，超印费为黑白超过200万张以上的按0.028元/张计算，…。三、付款方式，…凭票（普票）开立后加计7天，最多不得超过15天，…，若甲方没按约定或者故意欠款，每逾期一日，按万分之五的利息支付给乙方作为赔偿…；…五、合同终止，1.甲方提前解除合同，应按最近6个月的平均费用×（终止日至本合同期满日之天数÷30天）之金额赔偿乙方；2.甲方拖欠费用超过一个月或违反本合同时，乙方可暂停履行合同义务，并通知甲方解除本合同及依前款请求赔偿…。 合同签订后，苙诚公司依约将租赁设备交付广域公司，广域公司接收租赁设备进行作业，至2018年6月6日，广域公司现场项目经理周和泽对广域公司使用租赁设备印刷情况进行抄表，并将使用情况（数量）拍照以微信图片的形式传给苙诚公司，至此广域公司共使用租赁设备印刷黑色张数为4782800张。2018年9月21日，经苙诚公司与广域公司项目经理周和泽结算，确认广域公司自2017年5月至2018年8月，累计使用租赁设备印刷黑色张数为4782800张，每张0.028元，总费用为133918.40元，扣除该期间广域公司通过苍穹公司向苙诚公司支付（2018年1月18日，通过苍穹公司向苙诚公司汇款61800元，含租赁费60000元、税费1800元）的租金60000元，尚欠73918.40元。 另查明，周和泽自2016年2月15日入职广域公司任职项目经理职务，2018年11月1日离职。 再查明，通用公司与广域公司系关联企业，广域公司向苙诚公司租赁复印机的目的系为了提供通用公司与苍穹公司项目合作所需的设备，现通用公司与苍穹公司的合作已经提前终止，并已结算完毕。2018年1月18日由苍穹公司账号支付至苙诚公司账号的租赁费61800元（内含税费1800元），即为苍穹公司与通用公司的部分结算款。 本案争议焦点为：一、广域公司是否付清租金；二、苙诚公司、广域公司签订的《租赁合约》是否于2018年6月7日解除，广域公司是否承担提前解除的违约责任。 针对争议焦点一，本院认为，广域公司尚未付清租金。理由如下，1.苙诚公司提供的对账单载明，截止抄表日期2018年6月6日，广域公司印刷黑色用量总数为4782800张，结算期间为2017年5月至2018年8月，据此可以推定2018年6月6日抄表后，广域公司未再使用租赁物；2.周和泽在广域公司于2017年5月20日签订《租赁合约》时，以联系人的身份签名，并加盖了广域公司的公章，且周和泽自2016年2月15日起入职广域公司担任项目经理职务，至2018年11月1日离职，据此认定周和泽在2018年9月21日对账单上的签名，属其履行职务的行为，系对广域公司使用租赁物情况的确认；3.根据租赁双方约定年租费为56000元、印刷黑色基本数200万张，上述广域公司使用租赁物期间印刷数明显超过按200万张/年计算的数额，对账时采用按0.028元/张计算为133918.40元（4782800×0.028），与约定的年基本数200万张、年租费56000元（折算后为0.028元/张），超过部分按0.028元/张计算相符，且没有加重广域公司的负担；4.租赁双方在庭审中一致确认租赁后只付款一次即于2018年1月18日通过苍穹公司支付租金60000元（未含税费1800元）；综上认定广域公司尚欠租金73918.40元（133918.40—60000）。 针对争议焦点二，本院认为，无法确认苙诚公司、广域公司签订的《租赁合约》于2018年6月7日解除，广域公司不需承担提前解除合同的违约责任。理由如下，1.根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…；（二）在合同履行届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…”第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。…”规定，苙诚公司未能提供证据佐证已通知广域公司提前解除《租赁合约》，并承担违约责任，退一步讲，即使以苙诚公司向本院起诉，法院送达起诉状至广域公司的日期视为苙诚公司通知广域公司解除合同的日期，也超过2019年5月14日即超过《租赁合约》约定的租赁期限，不存在提前解除问题。2.根据租赁双方2018年9月21日的对账单记载，结算期间为2017年5月至2018年8月（1年又4个月），双方对尚未满一年的四个月份也一并进行了结算，不排除双方达成一致提前解除《租赁合约》的合意事实存在，故对苙诚公司的上述主张不予支持。 本院认为，苙诚公司与广域公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。广域公司未按合同的约定支付租金已构成违约，应承担按日万分之五计算违约金的违约责任，基于上述分析理由，按广域公司尚欠的租金73918.40元为基数计算确定。广域公司辩称双方讼争《租赁合约》已于2018年1月份口头达成合意解除，但未能提供证据予以佐证，且苙诚公司亦予以否认，对此应承担举证不能的不利责任，不予采纳；辩称周和泽仅为广域公司联系人，不具有代理权，且已于2018年2月28日申请离职，5月至苍穹公司就职，其与苙诚公司签署的对账单不能代表广域公司，案涉复印机的租金已于2018年1月份付清等辩解意见，与广域公司盖章确认的离职证明上载明“2018年11月1日前周和泽系广域公司项目经理”的内容不一致，且讼争《租赁合约》亦是由周和泽作为代表人与苙诚公司所签，无论周和泽后续是否实际具备代理权，苙诚公司是有理由相信周和泽具有结算对账的代理权的，有权要求广域公司按照对账单的内容承担义务，对广域公司的上述辩解意见，不予采纳；辩称周和泽作为证人，在开庭时旁听了法庭审理，其证人证言不应予以采纳的辩解意见，本院认为，在庭审过程中，承办法官发现周和泽作为旁听人员观望庭审过程，为了查清案件事实，临时决定对周和泽进行法庭询问，征询苙诚公司、广域公司意见，双方对此均表示无异议，现广域公司因周和泽证言对其不利，辩解不应采纳其证言，没有事实根据及法律依据，不予采纳；辩称由于案涉复印机放置在苍穹公司漳浦项目部，存在苍穹公司工作人员使用案涉复印机的可能，本院认为，案涉复印机放置的位置是由广域公司指定的，广域公司作为复印机使用权人，应尽到妥善管理的义务，通用公司与苍穹公司合作项目终止后，广域公司如认为复印机失去了使用价值，即应及时通知苙诚公司做好交接手续，即便存在苍穹公司工作人员使用复印机的情形，也是由于广域公司管理不善导致的，根据合同相对性原则，也应该由广域公司承担责任，故对该辩解意见不予采纳；辩称广域公司不应支付提前解除合同的违约金的辩解意见，基于前述分析意见，予以采纳。苍穹公司由于与广域公司关联企业通用公司合作，曾经代广域公司支付部分租金给苙诚公司，但不能因此代表苍穹公司具有付款或协助付款的义务，其与本案没有利害关系。 中华人民共和国合同法综上所述，苙诚公司请求判令广域公司支付拖欠租金73918.40元及自2018年9月22日起至实际清偿之日止，按每日万分之五计算逾期付款违约金，有事实根据及法律依据，依法予以支持；苙诚公司的其他诉讼请求，基于上述分析意见，予以驳回。依照《》第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、福建广域空间网络技术有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门苙诚办公设备有限公司租金73918.40元及自2018年9月22日起至实际清偿之日止按每日万分之五计算的逾期付款违约金； 二、驳回厦门苙诚办公设备有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3077元，适用简易程序审理减半收取计1538.50元，由厦门苙诚办公设备有限公司负担544.50元，福建广域空间网络技术有限公司负担994元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  许合兴 二〇二〇年四月三十日 法官助理许惠琳 书记员陈雪玉