贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初242号 原告：刘俏梅，女，汉族，1970年7月7日生，住贵州省贵阳市南明区。 被告：贵州汇廷海悦酒店有限公司（以下简称贵州汇廷海悦酒店），住所地在贵州省贵阳市南明区花果园B区B北11号楼三层9号、10号；4层1-18号、21-34号；5层1-18、21-34号；6层13-15号；32层1-18、21-36（花果园社区）。 法定代表人：徐铜矿，该公司总经理。 原告刘俏梅诉被告贵州汇廷海悦酒店租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘俏梅、被告贵州汇廷海悦酒店的法定代表人徐铜矿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘俏梅向本院提出如下诉讼请求：一、按合同规定支付2019年9月1日至2020年8月31日房屋租金共计15716.4元（按每月租金1309.7元计算）。二、按合同规定支付逾期支付房屋租金违约金9429.84元（按每月785.82元计算1年）。三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年9月1日，原、被告签订《变更房屋租赁合同协议书》，租赁期间为2018年9月1日至2025年9月1日，将坐落于贵阳市南明区花果园项目B区11栋6层3号的房屋租赁给被告经营使用，约定租金半年支付一次，付款日期为提前15天支付，并约定每逾期一天，按月租金的2%支付违约金。在房屋租赁期间，任何一方违反本合同约定，依据事实轻重，按年度需向对方交纳年度租金的10%作为违约金。合同版本由被告提供。但被告支付截止2019年8月租金后，不再支付租金，原告多次催缴，均未成功。原告认为，被告的行为已构成违约，故诉至法院提出如前诉请。 被告贵州汇廷海悦酒店辩称：被告与原告之间不存在租赁合同关系，不知道原告为何起诉被告，请求驳回原告诉请。 原告于审理中向本院提交以下证据材料：1、落款时间为2018年9月1日、甲方为贵州毕兹卡酒店有限公司、乙方为刘俏梅、丙方为贵州汇廷海悦酒店的《变更房屋租赁合同协议书》一份，该协议书载明：“甲、乙双方于2015年7月24日就位于贵阳市南明区房屋签订了《房屋租赁合同》，现因甲方变更酒店名称为丙方，相关酒店证照手续正在办理中，因此变更房屋租赁合同。经友好协商就变更《房屋租赁合同》达成如下协议：1、解除甲、乙双方于2015年7月24日签订的《房屋租赁合同》；……4、乙方于2018年9月1日就位于贵阳市南明区房屋（面积：37.42平方米）租赁给丙方使用，租赁期限从2018年9月1日起至2025年9月1日。5、本房屋租金为每平方米人民币35元，租金每两年在原平方米租金基础上上调5%。租金按半年结算。合同签订当日丙方应向乙方支付半年的租金7858.2元及1000元押金。以后每半年提前15日丙方须向乙方支付下个半年的租金。6、丙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由丙方租赁而产生的税费由丙方负担。租赁结束时，丙方须交清欠费。……9、在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。……12、在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。丙方逾期未交租金的，每逾期一日，乙方有权按月租金的2%向丙方加收滞纳金。……”；该合同落款甲方处加盖印章为“贵州毕兹卡酒店有限公司”，乙方处有原告签名，丙方处加盖印章为“贵州汇廷海悦酒店有限公司”并有“姚守意”签名。被告法定代表人表示其于2019年4月接手贵州汇廷海悦酒店，不清楚原告提交该份《变更房屋租赁合同协议书》落款丙方处加盖的印章“贵州汇廷海悦酒店有限公司”是否为被告公司印章，对2019年4月前被告是否曾与原告签订租赁合同也不清楚。2、（2017）黔0102民初4442号《民事判决书》，原告以此证明在签订上述《变更房屋租赁合同协议书》之前已将涉案房屋出租给贵州毕兹卡酒店有限公司，所以在签订《变更房屋租赁合同协议书》后由被告继续使用涉案租赁房屋。 被告向本院提交了其营业执照。 经审理查明：2015年7月24日，刘俏梅与贵州毕兹卡酒店有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定刘俏梅将其所有的位于贵阳市南明区房屋出租给贵州毕兹卡酒店有限公司经营使用，租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年8月1日止。2018年9月1日、贵州毕兹卡酒店有限公司作为甲方、刘俏梅作为乙方、贵州汇廷海悦酒店作为丙方签订上述《变更房屋租赁合同协议书》一份，约定：解除刘俏梅与贵州毕兹卡酒店有限公司于2015年7月24日签订的《房屋租赁合同》，原告于2018年9月1日将位于贵阳市南明区房屋（面积：37.42平方米）租赁给贵州汇廷海悦酒店使用，租赁期限从2018年9月1日起至2025年9月1日；该协议书并就其他事项进行了约定。贵州汇廷海悦酒店的工商登记信息显示，该酒店成立于2018年10月22日，此后，被告的法定代表人由冉万廷变更为徐铜矿。审理中，原告陈述：上述《变更房屋租赁合同协议书》签订后，2018年9月1日被告向原告现金支付2018年9月-2019年2月房屋租金共计7858.2元及押金1000元，2019年3月被告财务人员向原告微信转账支付2019年3月-2019年8月30日期间租金7858.2元，此后原告于2019年8月25日微信联系被告财务人员时被告知酒店换老板，该财务人员已辞职，原告曾在2019年10月找到被告要求继续支付房屋租金，被告告知原告不再承租涉案房屋，双方就应否解除租赁合同及应付租金金额、违约金等事宜未能协商一致。被告陈述：2019年10月原告曾找到被告，要求支付租金，被告告知原告涉案房屋为毛坯房，房屋没有装修只放有两个凳子，被告口头提出将房子退还给原告，并同意将租金支付至2019年10月底，但原告不同意被告向原告还房，被告当时未书面向原告发出解除合同通知，也未明确向原告告知原告可自行收回房屋。2019年12月31日原告向本院提交民事起诉状，其诉请如前。庭审中，被告法定代表人表示与原告之间没有租赁合同，并当庭告知原告即使原告持有的上述《变更房屋租赁合同协议书》约束原、被告，原告也可于开庭当日即2020年4月14日将涉案房屋自行收回并更换房锁，房屋内被告遗留的任何物品原告均可自行处置；被告庭审中同意再支付原告5个月租金共计6548.50元，并承诺结清至庭审之日止的物管费。原告当庭表示不同意收房，不同意解除租赁合同，并表示如要解除租赁合同被告应按合同约定支付原告滞纳金、违约金及之前减免的租金，否则原告不同意解除租赁合同。 以上事实，有原、被告陈述、《变更房屋租赁合同协议书》、民事判决书等证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”本案中，被告虽表示对原告提交的上述《变更房屋租赁合同协议书》上被告公司印章的真实性无法确认及对是否与原告签订该协议书不清楚，但被告亦当庭自述在原告找到被告要求支付租金后被告同意向原告支付租金，故可确认原、被告之间就本案涉案房屋存在房屋租赁合同关系，本院对原告提交的上述《变更房屋租赁合同协议书》中涉及原、被告权利义务的条款予以采信。对原告提出的要求被告按合同规定支付2019年9月至2020年8月房屋租金15716.4元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情况之一的，当事人可以解除合同：……（二）因履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。……。”、第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……”之规定，因被告实际已于2019年10月告知原告不再承租涉案房屋，该告知内容实际已明确向原告表示要求解除双方之间的租赁关系，并仅同意向原告支付两个月租金，拒绝向原告支付此后的租金；原告对此虽有异议并起诉至本院，要求继续履行租赁合同并要求被告继续按约支付租金，但因被告已明确向原告表示不履行支付租金的主要合同义务，至庭审时止被告也未向原告支付2019年9月1日以后的房屋租金，原、被告签订租赁合同的合同目的事实上已无法实现，故原、被告之间的房屋租赁合同关系事实上已于被告在2019年10月告知原告不再承租涉案房屋时解除，被告因单方违约解除合同应按合同约定向原告支付违约金。被告于2020年4月14日当庭再次告知原告不再承租本案涉案房屋并告知原告可随时自行收回房屋，而原告拒绝收回房屋，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”之规定，自2020年4月15日起涉案房屋产生的租金损失应由原告自行承担。对被告应付原告租金，被告自2019年9月1日起未再向原告支付涉案房屋租金，截止2020年4月14日共计7个月零14天，而2020年初发生新冠××疫情，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。……”之规定，鉴于被告已于2019年10月告知原告不再承租涉案房屋，但在2020年4月14日之前被告未有积极行为向原告还房，考虑到被告从事酒店行业，新冠××疫情确使被告对涉案房屋的使用收益造成一定影响，故本院酌情判令减免被告向原告支付1个月零15天租金共计1965元，被告应向原告支付租金为1309.7元×7个月＋1309.7元÷30日×14日-1965元＝7814.10元。对原告提出的要求被告支付逾期支付房屋租金违约金9429.84元的诉请，根据《变更房屋租赁合同协议书》第12条：“在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。”之约定，被告提前解约的违约行为发生于新冠疫情开始之前，该违约金不应减免，被告应向原告支付违约金为1309.7元×12个月×10%＝1571.64元。对涉案房屋在2020年4月14日之前的物管费及水电费，被告应自行结清，因原告于本案中坚持不同意解除租赁合同，未就2020年4月14日前的物管费及水电费提出诉请，故本院对此在本案中不予处理，如被告未履行物管费及水电费的支付义务，为防止损失扩大原告应自行垫交后要求被告支付或另诉解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条，第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十七条、第一百一十九条之规定，判决如下： 一、被告贵州汇廷海悦酒店有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告刘俏梅支付租金7814.10元及违约金1571.64元。 二、驳回原告刘俏梅的其余诉讼请求。 案件受理费56元，减半收取28元，由被告贵州汇廷海悦酒店有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 冯 雪 二〇二〇年四月二十六日 书记员 陈永丽