濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初735号原告：秦恩超，男，汉族，1992年6月25日出生，现住濮阳市华龙区。被告：濮阳安成置业有限公司，住所地：河南省濮阳市中原路与长庆路交叉口东50米路北。统一社会信用代码：91410900068925552H法定代表人：任中顺，该公司董事长。原告秦恩超与被告濮阳安成置业有限公司（以下简称安成置业）商品房销售合同纠纷一案，本案于2020年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦恩超到庭参加诉讼。被告濮阳安成置业有限公司经本院传唤未到庭。现已审理终结。原告秦恩超向本院提出诉讼请求：1.请求被告濮阳安成置业有限公司立即向原告出示海晟名居小区2单元4层0401号房屋竣工验收合格验收备案表、质量保证书；2.请求判令被告支付从2018年12月31日起至起诉之日（2020年1月6日）止共370日逾期交房违约金63846.46元，并按照172.56元/日承担从起诉之日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；3.请求判令被告立即拆除海晟名居小区4层平台上的违法建筑（包括风机、通风管道、水泥支墩以及一切影响原告正常居住的设备设施），4层平台使用权归4层平台住户业主享有；4.请求财产保全，判令海晟名居小区2单元4层0401号房屋归原告所有，不允许任何人抵债或查封；5.诉讼费由被告承担。庭审中，原告申请撤回第1.3.4项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：2018年1月10日，原告与被告濮阳安成置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告以862790元（大写捌拾陆万贰仟柒佰玖拾元整）的价格购买被告开发的海晟名居小区2单元4层0401号房屋，被告应按照合同第四章第十一条约定于2018年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，如被告未在合同约定期限内交房，应当按照合同第十二条规定“逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，××按日计算向××支付全部房价款万分之二的违约金，××要求继续履行合同的，合同继续履行，××按日计算向××支付全部房价款万分之二的违约金”承担违约责任。原告于2017年6月23日支付首付款262790元，合同签订后，并依照约定办理银行按揭贷款手续，银行已于2018年5月9日将450000元按揭贷款全额支付被告，剩余150000元被告还未通知原告，在建小区已经停工。至此，原告已按照合同履行全部付款义务，但被告未依照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用。经原告及其他业主多次催促，被告依旧没有通知原告办理交房、入住手续，小区至今施工通道已经封闭，相应的配套设施并未完善。原告认为，被告延迟交房，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法应承担违约责任。原告多次向被告主张房屋交付使用并支付违约金，至今未达成一致意见。现诉至法院，请求支持原告的诉请。被告安成置业未到庭答辩。原告秦恩超为证明自己的主张，提交证据如下：1、2018年1月5日，秦恩超与濮阳安成置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、2017年6月23日，濮阳安成置业有限公司出具的房款262790元收据一份；3、2018年5月9日，中国建设银行股份有限公司濮阳黄河路支行出具的收款人为濮阳安成置业有限公司的个人贷款支付凭证，金额为450000元。经审理查明，2018年1月5日，安成置业（××）与秦恩超（××）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同编号：PY201801044447，主要约定：一、秦恩超向安成置业购买位于濮阳市北部辖区中原路的海晟名居小区第001幢2单元4层0401号房，建筑面积共105.2平方米，单价为每平方米6438.73元，总金额862790元。二、付款方式及期限，双方约定在签订房屋买卖合同前支付首付款262790元，占全部房价款的30%。余款600000元向银行申请贷款支付。三、交付期限，双方约定濮阳安成置业有限公司应于2018年12月31日前将竣工验收合格的商品房交付使用。三、××逾期交房的违约责任：1.逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付全部房价款万分之二的违约金。2.逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款（函已付贷款部分），并自××付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时××按照全部房价款的2%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付全部房价款万分之二的违约金。另外，双方还对××所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、××逾期付款的违约责任、交付期限、规划、设计变更、交接、××关于装饰、设备标准承诺的违约责任、××关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、关于产权登记、保修责任等事项进行了约定。双方签订的《商品房买卖合同》另附有附件四《合同补充协议》，其中第五条约定“××如未按本合同约定的期限将该商品房交付××使用的，××同意给予××六个自然月的免责延期”。上述《商品房买卖合同（预售）》于2018年1月5日在濮阳市房地产管理部门网签备案。2017年6月23日，秦恩超通过刷卡向安成置业支付房款262790元，安成置业出具房款收据，并注明：房款贰拾陆万贰仟柒佰玖拾元系付2单元0401号。2018年5月9日，秦恩超通过中国建设银行转账安成置业转账公积金贷款肆拾伍万元整。另查明，安成置业开发建设的海晟名居小区未竣工验收，安成置业至今未向秦恩超交付房屋。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的权利义务。原告要求被告支付从2018年12月31日至2020年1月6日期间的延期交房违约金63846.46元，被告未到庭答辩。根据双方合同约定被告应在2018年12月31日前向原告交付符合双方合同中约定条件的房屋，但至本案诉讼被告仍未交付房屋，违反了合同约定，根据合同约定被告应承担违约责任。根据双方合同约定，出售人逾期交付房屋超过60日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金，并在附件四中约定了逾期交付房屋六个月的免责期限，根据查明情况，本案中原告在双方签订买卖合同后，至2018年5月9日支付了712790元房款，故本案中被告逾期交付的违约金应以房款712790元为计算基数，自2019年7月1日起开始计算违约金至原告主张的2020年1月6日，关于违约金的计算标准，双方约定按日向××支付已交付房价款万分之二，故至本案诉讼被告应支付原告逾期交付房屋违约金26943.46元（712790元×2?×189天）。原告主张的2020年1月6日后至房屋交付前产生的逾期交房违约损失，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告濮阳安成置业有限公司于本判决生效后十日内向原告秦恩超支付截止到2020年1月6日的逾期交房违约金26943.46元。二、驳回原告秦恩超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费898元，由原告秦恩超负担519元，由被告濮阳安成置业有限公司负担379元。如不服判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  李慧二〇二〇年四月三日书记员  李扬