淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0603民初802号原告：王灵芝，女，1956年6月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。被告：王俊兰，女，1963年7月23日出生，汉族，住安徽省濉溪县。被告：侯焕华，男，1967年4月16日出生，汉族，住安徽省濉溪县。原告王灵芝与被告王俊兰、侯焕华民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告王灵芝的委托诉讼代理人李振华到庭参加诉讼，被告王俊兰、侯焕华经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王灵芝向本院提出诉讼请求：1、依法判决王俊兰、侯焕华共同归还王灵芝借款本金32万元、支付利息及违约金131840元（自2018年1月10日起计算至2019年10月10日，自2019年10月10日起按年利率24%计算至本息清偿日止），并支付律师费15000元，暂合计466840元；2、王灵芝对相山区人民路268号某室享有抵押权及优先受偿权；3、本案诉讼费、送达费等费用均由王俊兰及侯焕华共同承担。事实和理由：2014年3月10日,王灵芝与王俊兰、侯焕华签订借款合同，约定：王灵芝出借给王俊兰、侯焕华32万元；年利率19.2%；期限自2014年3月10日至2015年3月10日；借款方如逾期偿还借款，除支付合同约定利息外，按照逾期金额每日3%承担违约责任；王俊兰、侯焕华用相山区人民路268号某室抵押担保；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权发生的诉讼费、律师费及其他相关费用；合同履行中如发生争议，协商不成由出借方所在地人民法院诉讼解决。合同签订当日，王灵芝即将32万元交付给王俊兰。2017年3月10日，王灵芝与王俊兰、侯焕华签订补充合同，约定借款期限延期至2018年3月10日，借款利率、违约责任、担保责任等内容均按原合同约定履行。王俊兰、侯焕华仅支付利息至2018年1月10日，此后再未支付任何款项。为维护王灵芝合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。王俊兰、侯焕华未作答辩。王灵芝围绕诉讼请求依法提交了证据。王灵芝提交的抵押借款合同、借据、银行个人业务凭证（签单）、银行卡取款业务回单、补充合同、房地产他项权证、律师费发票、中国工商银行自助终端凭条均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年3月10日，王灵芝及案外人丁某、鲍某与王俊兰、侯焕华签订借款合同，主要内容：丁某出资50万元、王灵芝出资32万元、鲍某出资25万元，共计107万元，出借给王俊兰、侯焕华；年利率19.2%；借款期限自2014年3月10日至2015年3月10日；王俊兰、侯焕华用其共有的位于安徽省淮北市相山区人民路268号某室房产（房地产权证号：11××43、11××42）房产作抵押；借款方如逾期偿还借款，除支付本合同约定利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任；如王俊兰、侯焕华未按合同约定偿还借款本息，应承担王灵芝为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用。合同签订当日，王灵芝将32万元分两次通过中国农业银行、中国工商银行转账至王俊兰的银行账户，并与王俊兰、侯焕华签订了借据。同日，王灵芝及案外人丁某、鲍某与王俊兰、侯焕华为上述抵押物办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：淮房地产他证相山区字第1400XXXX号）。借款期限届满后，王俊兰、侯焕华未偿还借款。2017年3月10日，王灵芝与王俊兰、侯焕华签订补充合同，约定王俊兰、侯焕华继续使用原借款107万元，其中王灵芝出资32万元，续借期限自2015年3月10日起至2018年3月10日止；原抵押借款合同第四条借款期限由12个月延期为48个月，其他条款不变；王俊兰、侯焕华仍以原抵押物为借款方完全履行原借款合同和本补充合同向王灵芝、丁某、鲍某承担担保责任等内容。借款到期后，王俊兰、侯焕华仅支付利息至2018年1月10日，余款至今未付。王灵芝催要未果，遂起诉来院。另查明，王灵芝为本次诉讼支付律师代理费1.5万元。以上事实，有王灵芝提交的借款合同、借据、中国农业银行卡取款业务回单、中国工商银行个人业务凭证、补充合同、房地产他项权证、律师费发票，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，债务应当清偿。王灵芝向于王俊兰、侯焕华提供借款32万元，双方债权债务关系成立。双方最初约定借款期限为12个月，后展期至2018年3月10日。现借款期限已经届满，王灵芝请求判令于王俊兰、侯焕华归还借款本金32万元、支付利息及违约金的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。本案中，双方约定借款年利率19.2%，并约定借款人逾期还款，除支付约定利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定:“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款规定:“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”第三十条的规定:“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”王灵芝主张以32万元为本金按照年利率19.2%的标准计算自2018年1月11日至2018年3月10的借期利息10240元、按照年利率24%的标准计算自2018年3月11日起至2019年10月10日的逾期利息及违约金121600元，共计131840元，并继续计算利息及违约金至本金清偿之日止的诉讼请求,于法有据，本院予以支持。关于律师费问题。王灵芝为实现债权发生的律师费1.5万元，按照合同约定亦应由王俊兰、侯焕华承担。故王灵芝主张王俊兰、侯焕华承担律师费15000元，有合同依据，本院予以支持。关于抵押担保问题。王俊兰、侯焕华向王灵芝借款时，以其共有的位于安徽省淮北市相山区人民路268号某室房产作抵押担保，并办理了抵押物登记手续，该抵押担保有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，现王俊兰、侯焕华未能按时偿还案涉债务，王灵芝有权对上述房产行使抵押权并优先受偿，但抵押物价款超过债权数额的部分归王俊兰、侯焕华所有，不足部分由王俊兰、侯焕华清偿。故王灵芝主张对抵押房产享有抵押权及优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、一百零七条、一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王俊兰、侯焕华于本判决生效后十日内偿还原告王灵芝借款本金32万元、利息及违约金131840元（自2018年1月11日起至2018年3月10日按年利率19.2计算利息，自2018年3月11日起至2019年10月10日按年利率24%计算利息及违约金），之后的利息及违约金按年利率24%继续计算至借款本金清偿之日止，并支付原告王灵芝律师代理费1.5万元；二、如王俊兰、侯焕华不履行本判决第一项确定的给付义务，王灵芝有权对王俊兰、侯焕华名下位于安徽省淮北市相山区人民路268号某室（房地产权证号：11××43、11××42）行使抵押权并优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归王俊兰、侯焕华所有，不足部分由王俊兰、侯焕华清偿；三、驳回原告王灵芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8303元，因适用简易程序审理，减半收取4151.5元，由被告王俊兰、侯焕华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  吴邦海二〇二〇年四月二十六日书记员  杨丹丹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。