福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1316号 原告：龙岩市新罗区丽琼酒类食杂经营部,个体工商户，经营场所福建省龙岩市新罗区西城西安罗桥中路3号，统一社会信用代码92350802MA300APC72。 经营者：章笑琼，女，1965年6月11日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：谢长建，福建瀛楠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘微微，福建瀛楠律师事务所律师。 被告：卓茶照，男，1963年7月20日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，户籍地福建省龙岩市上杭县。 被告：王贵发，男，1983年11月9日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被告：王家胜，男，1985年11月6日出生，汉族，住福建省上杭县。 原告龙岩市新罗区丽琼酒类食杂经营部（以下简称丽琼食杂经营部）与被告卓茶照、王贵发、王家胜房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丽琼食杂经营部、被告王贵发到庭参加诉讼。被告卓茶照、王家胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 丽琼食杂经营部向本院提出诉讼请求：1.判令卓茶照、王贵发、王家胜向丽琼食杂经营部支付截止2019年10月31日尚欠的租金65185元{[6843元/月×3个月（2019年8月-2019年10月）]+44656元}及滞纳金5000元，并支付以65185元为本金、自2019年8月4日起至款清之日止、按月利率2%计算的滞纳金；2.王家胜、王贵发、卓茶照向丽琼食杂经营部支付自2019年11月1日起至2019年12月31日止的场地占用费14886元[6843元/月+600元/月）×2个月]；3.王家胜、王贵发、卓茶照向丽琼食杂经营部支付(2018年10月-2019年12月)物业费6070.4元、车位服务费780元、商厦公摊电费1456.9元、公摊电费250.2元、公摊水费139.7元。 事实与理由：2016年3月1日，丽琼食杂经营部与龙岩市康宁医疗器械有限公司（以下简称康宁公司）、王家胜签订了《房屋租赁合同》。该合同主要约定:1.丽琼食杂经营部将位于龙岩市新罗区（龙岩商会大厦）Ｅ幢1401房以及1404房的一部分，面积共288㎡，以及Ｅ幢-1层车位Ｅ97、Ｅ98二个（以下简称租赁物）出租给康宁公司及王家胜。2.租赁期限为5年，从2016年3月1日至2021年2月28日。3.第1-3年房屋月租金为6336元，车位月租金为600元，第4-5年租金每年递增8%，即第4年月租金为6843元，车位月租金为600元，第五年月租金为7390元，车位月租金为600元。租金按季度支付，于该季度前3天缴清，逾期每天增加3%的滞纳金，超过15天未缴清，丽琼食杂经营部有权收回租赁物，定金没收。4.王家胜及康宁公司负责全部缴纳出租房屋租赁期限内发生的全部费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费及全部承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费等）。5.王家胜、康宁公司不支付或者不按约定交付租金连续达15天或累计达20天以上，丽琼食杂经营部有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租方负责赔偿。合同签订后，丽琼食杂经营部将租赁物交付使用，但王家胜、康宁公司自2018年11月起就未按合同约定支付租金。经催讨，王家胜于2019年5月20日向丽琼食杂经营部出具《付款计划》，并承诺在2019年5月30日前付清2018年11月至2019年1月的租金20508元；在2019年7月30日之前支付2019年2月至2019年7月的租金合计44656元，并支付滞纳金5000元。此后仅支付了2018年11月至2019年1月的租金20508元，王家胜、康宁公司未再支付剩余租金。由于王家胜、康宁公司逾期支付租金早就超过了15天，所以丽琼食杂经营部在2019年11月1日向王家胜邮寄了《解除合同通知书》，同时在租赁物门上张贴了《解除合同通知书》，通知王家胜、康宁公司自2019年11月1日起解除双方于2016年3月1日签订的《房屋租赁合同》，并要求王家胜、康宁公司于2019年11月5日之前完成迁离及交回租赁物。但是，王家胜、康宁公司并未在2019年11月5日之前将租赁物交还给丽琼食杂经营部。康宁公司已注销，康宁公司登记的股东为王家胜、王贵发、卓茶照。在康宁公司仍有债务未结清的情况下，王家胜、王贵发、卓茶照擅自将公司办理了注销登记，依法应当对康宁公司尚欠丽琼食杂经营部的债务承担连带责任，故起诉。 王贵发辩称:1.根据其代表康宁公司与丽琼食杂经营部签订的《房屋租赁合同》约定，租金基本已付清，不存在拖欠房租情形。2.丽琼食杂经营部出具的《付款计划》是王家胜个人行为，签署的付款计划与王贵发无关，其没有与丽琼食杂经营部签署什么付款协议。3.王贵发是康宁公司的代持股份股东，在公司没有实际股东权利，只是名义股东，并有和法人王家胜签署《代持股份协议》为证。鉴于上述原因，丽琼食杂经营部诉讼王贵发的请求不应当予以支持，要求驳回丽琼食杂经营部对王贵发的诉讼。 卓茶照、王家胜未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年11月16日，龙岩市新罗区（龙岩商会大厦）Ｅ幢1401房、1404房以及Ｅ幢-1层车位Ｅ97、Ｅ98等房产均登记至丽琼食杂经营部名下。 2016年3月1日，丽琼食杂经营部（出租方、乙方）与王家胜（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》一份。主要约定：1.租赁房产坐落于龙岩市新罗区（龙岩商会大厦）Ｅ幢1401房以及1404房一部分，面积共288平方米，以及Ｅ幢-1层Ｅ97、Ｅ98车位。2.租赁期限为5年，即从2016年3月1日至2021年2月28日。3.租赁用途为乙方租赁该房屋作为企业经营合法场所使用。4.租金变动条款：（1）第1-3年房屋月租金为6336元，车位月租金为600元，合计每季度租金为20808元；（2）第4-5年租金每年递增8%，即第4年月租金为6843元，车位月租金为600元，合计每季度租金为22328元；（3）第五年月租金为7390元，车位月租金为600元，合计每季度租金为23970元。租金按季度支付，并于该季度前3天缴清，逾期每天增加3%的滞纳金，超过15天未缴清，丽琼食杂经营部有权收回租赁物，定金（或押金）没收。5.从2016年3月1日起，乙方负责全部支付出租房屋的水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费及全部承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费等，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任。6.乙方不支付或者不按约定交付租金连续达15天或累计达20天以上，丽琼食杂经营部有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿。同时，康宁公司在落款处作为承租方盖章确认。 合同签订后，丽琼食杂经营部依约将租赁物交付使用，但王家胜及康宁公司自2018年11月起就未按合同约定支付租金。经结算，时任康宁公司法定代表人的王家胜于2019年5月3日向丽琼食杂经营部出具《付款计划》，承诺：1.在2019年5月30日之前支付一个季度租金（2018年11月-2019年1月）20508元；2.在2019年7月30日之前支付二个季度租金（2019年2月-2019年7月）44656元，并支付滞纳金5000元。如未按以下计划还款，移交法院处理。然，丽琼食杂经营部之后仅收到自2018年11月至2019年1月的案涉房产租金20508元。因此，丽琼食杂经营部于2019年11月1日在案涉房产门上张贴了《解除合同通知书》，并向王家胜邮寄了上述通知书，分别向王家胜、康宁公司通知自2019年11月1日起解除双方于2016年3月1日签订的《房屋租赁合同》，并要求王家胜、康宁公司于2019年11月5日之前完成迁离并交回租赁房产。 另查明，康宁公司成立于2015年8月13日，并于2019年12月31日注销，注册资本为100万元，卓茶照、王贵发、王家胜为该公司登记的股东，认缴出资比例分别为40%、30%、30%。2016年10月24日，该公司法定代表人由王贵发变更为王家胜。同时，从龙岩市新罗区市场监督管理局调取的康宁公司清算报告显示该公司清算工作于2019年12月30日结束，所有债权债务已清理完毕（债权已全部收回、债务已经全部偿还），剩余财产已分配完毕、实收资本为零。丽琼食杂经营部认为，在康宁公司仍有债务未结清的情况下，王家胜、王贵发、卓茶照擅自将公司办理了注销登记，依法应当对康宁公司尚欠丽琼食杂经营部的债务承担连带责任，故诉至法院，请求判如所请。 另，丽琼食杂经营部在诉讼中陈述2020年1月1日后已分别将案涉房产出租，故相应损失（即场地占用费）计算至2019年12月31日。 上述事实，有丽琼食杂经营部提交的房屋租赁合同、不动产权证书、付款计划、解除合同通知书、邮件交寄单、发票、快递查询单、照片、缴费通知单、企业信用信息公示报告、注销内资企业登记基本情况表、章程、章程修正案、企业注销登记申请书、清算报告、股东会决议、清税证明、短信记录等证据及当事人的庭审陈述予以佐证。 本院认为,丽琼食杂经营部与王家胜、康宁公司签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。由于王家胜、康宁公司没有依照合同约定及时、足额支付租金，故丽琼食杂经营部依约有权予以解除合同，并就由此产生的损失等要求王家胜、康宁公司给付租金、场地占用费并承担相应的物业、公摊水电等费用。卓茶照、王贵发、王家胜作为康宁公司的股东在康宁公司仍有案涉债务未结清的情况下，未经依法清算，以不真实的清算报告导致公司登记机关办理法人予以办理公司注销登记，丽琼食杂经营部主张卓茶照、王贵发、王家胜对公司债务承担相应民事责任，于法有据，予以支持。诉讼中，王贵发提交的落款日期为2017年1月1日与丽琼食杂经营部签订《房屋租赁合同》，无论是租赁期限、租金计算与缴交方式的约定与实际履行情况不符，王贵发、康宁公司、丽琼食杂经营部均未按上述租赁合同履行义务，故对王贵发提出根据上述租赁合同约定租金基本已付清，不存在拖欠房租情形的理由，不予采纳。王家胜作为康宁公司法定代表人于2019年5月3日就案涉租赁房产租金等向丽琼食杂经营部出具《付款计划》，应认定为王家胜是代表康宁公司履行职务行为，故王贵发作为康宁公司的股东抗辩与其无关，无事实和法律依据，不能成立。另，根据工商登记信息显示王贵发为康宁公司的股东，上述登记具有公示效力，即便王贵发主张代持股权的事实成立，亦属王贵发与王家胜关于康宁公司股权占比的内部约定，不能对抗善意第三人，故王贵发的相应抗辩主张，于法无据。卓茶照、王家胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。 综上，丽琼食杂经营部的诉请有理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、二百二十六条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、卓茶照、王贵发、王家胜在本判决生效之日起十日内向龙岩市新罗区丽琼酒类食杂经营部支付截至2019年10月31日尚欠的租金65185元及违约金5000元，并支付以65185元为基数，自2019年8月4日起至款清之日止按月利率2%计算的违约金； 二、卓茶照、王贵发、王家胜在本判决生效之日起十日内向龙岩市新罗区丽琼酒类食杂经营部支付自2019年11月1日起至2019年12月31日止的场地占用费14886元； 三、卓茶照、王贵发、王家胜在本判决生效之日起十日内向龙岩市新罗区丽琼酒类食杂经营部支付自2018年10月起至2019年12月止的物业费6070.4元、车位服务费780元、商厦公摊电费1456.9元、公摊电费250.2元、公摊水费139.7元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2345元，减半收取计1172.5元，由卓茶照、王贵发、王家胜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 廖 晓 红 二〇二〇年四月十七日 书记员 黄敏(代) 附： 一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》 第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。