沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0104民初16437号原告：杨松桃，女，1964年4月13日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。被告：辽宁古田房地产有限公司，地址：沈阳市和平区八经街25-1号法定代表人：王兴义，职务：董事长。委托诉讼代理人：李靓，女，1983年10月10日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：刘守安，男，1951年10月26日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。原告杨松桃与被告辽宁古田房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨松桃，被告委托代理人李靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令被告支付原告逾期交房违约金96137元；2、请求法院依法判令被告向原告提供住宅质量保证书并出示该商品房的验收合格证明文件；3、诉讼费由被告承担。原告与被告于2012年4月13日签订了商品房买卖合同，合同编号E1203024253，合同约定原告购买被告开发的古田和睦城小区中的位于沈阳市大东区和睦路9-10号2-14-1室的房屋，房屋总价款382557元，原告已于合同签订当天全额交付房款。合同约定被告支付房屋的时间为2012年7月31日前，但直至2019年6月，被告也未按照合同约定，书面通知原告办理交付手续，期间原告多次到古田和睦城售楼处询问，答复为不具备交付条件，逾期交房违约金公司管理层会统一予以考虑并处理。2019年6月13日，原告再一次到被告的古田和睦城售楼处二楼财务室询问，是否具备房屋交付条件，是否可以办理入住，此次工作人员答复为具备房屋交付条件，可以办理入住。2019年6月20日，原告携带相关资料来到古田和睦城售楼处二楼财务室办理入住手续，交纳了各种费用后，被告方工作人员却只向原告提供了住宅使用说明书及单元门和进户门钥匙。原告提出按照合同第十一条约定，被告应同时提供住宅质量保证书并出示该商品房的验收合格证明文件，但是被告工作人员表示他们手中只有住宅使用说明书，其他文件他们没有也不清楚。原告又询问逾期交房违约金如何支付，工作人员表示他们也不清楚。原告方对被告方开的古田和睦城小区目前是否达到交付标准提出质疑，被告工作人员表示原告可以直接与领导沟通，他们不了解情况，只是按照公司要求如此办理。之后十几天内，原告多次到古田和睦城售楼处二楼刘总办公室，试图就违约金及相关问题进行沟通，但总是房门紧锁，无人应答，致电刘总手机，亦未收到回复。因此原告依据合同第十九条约定，依法向人民法院起诉。请求人民法院依法审判，判令被告按照合同第九条约定支付原告自2012年8月1日起至2019年6月19日止（计2513天）逾期交房违约金96137元，并限期向原告提供住宅质量保证书及出示该商品房的验收合格证明文件，同时承担本案的诉讼费，以保护合同当事人的合法权益。被告辩称：原告第一项诉讼请求已过诉讼时效，被告不同意给付。合同中约定的交房时间为2012年7月31日，原告主张的诉讼时效起算时间应当在2012年8月1日开始，原告现主张第一项诉讼请求已过诉讼时效。第二项诉讼请求，被告可以向原告提供住宅质量保证书，也可以出示商品房验收合格证明文件。本院经审理认定如下事实：原、被告于2012年4月13日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的古田和睦城小区位于沈阳市大东区和睦路9-10号2-14-1室的房屋，房屋总价款382557元；合同第八条约定被告应当在2012年7月31日前，将具备该商品房单体验收合格条件的房屋交付原告；第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，1、按逾期时间，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告于合同签订当日全额交付购房款。2014年10月10日，原告通知被告办理入住，被告认为诉争房屋不具备办理入住条件，未办理入住手续。2016年7月29日，被告在沈阳晚报刊登公告，通知原告办理入住，但原告未办理。2019年6月20日原告办理了诉争房屋入住手续。另查明，被告商品房单体经验收合格时间为2014年4月10日,2014年10月13日取得竣工验收消防合格备案手续。上述事实，有商品房买卖合同、公告、建设工程竣工验收报告、竣工验收消防备案手续、入住通知书及庭审笔录，经质证本院予以确认，在卷佐证。本院认为：对原告要求被告给付2012年8月1日起至2019年6月19日止（计2513天）逾期交房违约金96137元的诉讼请求。原、被告双方于2012年4月13日签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告履行了合同规定的付款义务后，被告未在合同约定的期限内将商品房交付给原告，应承担相应的违约责任。按照合同约定，被告应在2012年7月31日前，将具备该商品房单体验收合格条件的房屋交付原告，但被告实际于2014年4月10日取得单体验收合格手续，符合合同约定的交房条件，被告于2014年10月10日已通知原告办理入住，被告认为房屋不具备交房条件，未办理，故被告应向原告支付逾期交房违约金的期间为2012年8月1日至2014年10月10日。但根据相关法律规定，受法律保护的诉讼时效的期间为2年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，被告虽应向原告给付2012年8月1日至2014年10月10日期间的违约金，但被告于2019年6月20日办理入住时才向原告主张要求支付违约金，被告不同意给付后于2019年7月17日向法院提起诉讼，已过2年诉讼时效期间，且原告未提供证据证明此期间有时效中止、中断的法定情形，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张权利人知道权利被侵害之日应为被告实际交房日，诉讼时效的起算点也应该是实际交房日的主张。因根据相关法律规定，受法律保护的诉讼时效的期间为2年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，被告未在双方合同约定的2012年7月31日前交付房屋，故原告在2012年8月1日就应当知道自己的权利被侵害，故诉讼时效的起算点为2012年8月1日。对原告主张诉争房屋不具备交房条件的主张，因双方合同约定交房条件为该商品房单体验收合格，被告商品房单体经验收合格时间为2014年4月10日，被告于2014年10月10日通知原告办理入住时已符合合同约定的交房条件，故本院不予支持。对原告要求提供住宅质量保证书的诉讼请求。因根据双方合同约定，被告应向原告交付住宅质量保证书，故对该项诉讼请求本院予以支持；对原告要求被告出示该商品房的验收合格证明文件的诉讼请求。被告已向原告出示了建设工程竣工验收报告、竣工验收消防备案手续，该项诉请被告已履行完毕。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告辽宁古田房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向原告杨松桃交付住宅质量保证书；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2204元,减半收取1102元，由原告承担1052元，被告承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费2204元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 张 品二〇二〇年四月二十日书记员 李奕薇