江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初458号 原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行，统一社会信用代码913201150859205264，营业地南京市江宁经济技术开发区将军大道20号。 负责人：吴家莉，行长。 委托诉讼代理人：任志刚，员工。 被告：张宜山，男，1964年10月5日生，汉族，住南京市江宁区。 被告：南京铁信建筑装饰工程有限公司，统一社会信用代码91320115790436377R，住所地南京市江宁区东山岔路口学院路2号。 法定代表人：马敬宁，执行董事。 被告：马敬宁，女，1966年10月14日生，汉族，住南京市江宁区。 原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行（以下简称“紫金农商行江宁开发区支行”）与被告张宜山、被告南京铁信建筑装饰工程有限公司（以下简称“南京铁信公司”）、被告马敬宁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行江宁开发区支行的委托诉讼代理人任志刚、被告张宜山到庭参加诉讼，被告南京铁信公司、马敬宁经本院合法传唤，无正当理由拒不参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告紫金农商行江宁开发区支行向本院提出诉讼请求：1.被告张宜山支付原告借款本金400000元并支付利息、罚息（按借款合同约定标准计算，自2020年1月21日起计至借款还清之日止）；2.被告南京铁信公司、马敬宁对上述款项承担连带清偿责任；3.原告对坐落于南京市江宁区抵押不动产及处置款享有优先受偿权。事实与理由：2018年1月10日，被告张宜山与原告紫金农商行江宁开发区支行签订《最高额个人担保借款合同》，约定：紫金农商行江宁开发区支行向张宜山提供贷款400000元，合同期内利率为年利率6.4%，合同期限为2018年1月10日至2020年1月9日。同日，张宜山与紫金农商行江宁开发区支行签订《最高额抵（质）押合同》，约定以其名下坐落于南京市江宁区产作为抵押物，并办理了抵押登记手续。同时，被告南京铁信公司、马敬宁与紫金农商行江宁开发区支行签订《最高额个人担保借款合同》，约定南京铁信公司、马敬宁向紫金农商行江宁开发区支行承担连带保证责任。紫金农商行江宁开发区支行按约发放贷款，借款起止日期为2018年1月10日至2019年1月9日。上述贷款到期后，张宜山已如期归还本息。此后，紫金农商行江宁开发区支行又重新向张宜山发放贷款400000元，借款起止日期为2019年3月27日至2020年1月9日，执行年利率为6.2%。现贷款已到期，三被告至今未履行还款义务。 被告张宜山承认原告在本案中所主张的借款事实，并称其确未归还案涉贷款本息。马敬宁系其前妻，且为南京铁信公司法定代表人。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了最高额个人担保借款合同、最高额抵(质)押合同、借款借据、补充协议、不动产登记证明、债务到逾期催收通知单、紫金农商银行房地产抵押清单及房屋所有权证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据认定事实如下：2018年1月10日，张宜山为了筹钱投资农庄与紫金农商行江宁开发区支行（贷款人）签订最高额个人担保借款合同，约定：“担保人（马敬宁、南京铁信公司）自愿为借款人自2018年1月10日起至2020年1月9日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币(大写)肆拾万元整的借款提供担保……在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。本合同项下的借款利率按年利率为6.4%的固定利率，合同期内不调整；本借款的担保方式为最高额保证、抵押(保证/抵押/质押)担保。最高额保证担保的，保证方式为连带责任保证。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、公告费、送达费、鉴定费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费等贷款人实现债权的费用；担保人同意以下列财产普通住房(详见编号为2018010900006399的抵押或质押清单)作为本合同项下借款的抵押物/质物，上述抵/质押清单为本合同组成部分；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。”同日，紫金农商行江宁开发区支行（抵押/质权人）与张宜山（抵/质押人）签订最高额抵（质）押合同，约定张宜山将其名下坐落于南京市江宁区屋抵押给紫金农商行江宁开发区支行，担保主债务最高余额400000元，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。 2018年1月15日，张宜山就其名下位于南京市江宁区屋办理抵押权登记。2019年3月27日，紫金农商行江宁开发区支行向张宜山指定的存款账户汇入贷款400000元，借款凭证载明：借款到期日为2020年1月9日，年利率6.2%。张宜山到期未依约偿还本息。紫金农商行江宁开发区支行于2020年1月4日、2020年1月10日两次向张宜山、南京铁信公司、马敬宁出具债务到逾期催收通知单。张宜山、南京铁信公司、马敬宁均在催收通知单上签字、盖章。截至起诉之日，张宜山、南京铁信公司、马敬宁仍未履行还款义务。 本院认为，原告紫金农商行江宁开发区支行与被告张宜山、南京铁信公司、马敬宁签订的最高额个人担保借款合同以及紫金农商行江宁开发区支行与张宜山签订的最高额抵（质）押合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按照合同约定履行各自义务。紫金农商行江宁开发区支行按照合同约定向张宜山交付了出借款项，张宜山应依约还本付息。张宜山未按照借款合同的约定按期足额还款，构成违约，紫金农商行江宁开发区支行依约有权要求张宜山偿还借款本金及应付利息、罚息。因此，对紫金农商行江宁开发区支行要求张宜山偿还所欠借款本金400000元和利息、罚息（自2020年1月21日起，按照《最高额个人担保借款合同》约定标准计至实际给付之日止），本院予以支持。合同约定南京铁信公司、马敬宁承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息及实现抵押权的费用。紫金农商行江宁开发区支行要求南京铁信公司、马敬宁对上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。关于抵押权，张宜山以其名下位于南京市江宁区产为案涉借款提供抵押担保，且抵押房产已经办理抵押登记，故紫金农商行江宁开发区支行主张就案涉债权对抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。南京铁信公司、马敬宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应当依法承担不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张宜山应于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行借款本金400000元及利息、罚息（按照合同约定的标准，自2020年1月21日起计至实际给付之日止）； 二、被告南京铁信建筑装饰工程有限公司、马敬宁对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行有权就被告张宜山名下位于南京市江宁区的抵押房产拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3650元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  孟如歌 二〇二〇年四月二十日 书记员  刘 瑶