广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初356号原告：广州如宏电子商务有限公司，住所地广州市海珠区**********自编603房，统一社会信用代码91440101MA59H2MP7J。法定代表人：冯国威，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：严翔，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴立源，广东广大律师事务所律师。被告：佛山市莱福利房地产开发有限公司，住所地佛山市三水区******委会“矮岗”（土名）北苑2号楼，统一社会信用代码914***********459Q。法定代表人：方某1。原告广州如宏电子商务有限公司与被告佛山市莱福利房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序于同年3月19日公开开庭进行审理。因本案案情复杂，本院于2020年3月26日裁定将本案转为普通程序并于同年4月21日公开开庭进行第二次审理。两次开庭时，原告的委托诉讼代理人吴立源均到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付佣金220000元及利息（以该款为基数，自2019年11月17日至被告实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2．案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年7月31日，原、被告签订《中介分销合作协议》，就被告委托原告担任项目名称为莱福花园（月亮湖颐景园）广佛区域的分销商，将莱福花园（月亮湖颐景园）的住宅未售房产分销事宜达成一致意见，双方对合作期限及支付条件作出相应的约定。在原告依约履行相应义务后，被告一直故意拖延，不与原告进行书面核算相应结佣材料，亦不支付佣金，其行为已构成根本违约。原告多次催促被告履行合同义务未果，故诉至法院。被告未作答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《中介分销合作协议》、律师函、EMS邮件查询记录及妥投证明、不动产登记预告信息查询结果、不动产登记信息查询结果为原件，来源、形式合法，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的已达结佣条件的材料，客户为梁蕴诗的资料与不动产登记预告信息查询结果相吻合，本院予以采信，其余三个客户的资料，本院确认真实性，关联性在说理部分予以论述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月31日，原告作为乙方，被告作为甲方，共同签订《中介分销合作协议》，约定由甲方委托乙方担任莱福花园（月亮湖颐景园）广佛区域的分销商，销售委托期限自2019年8月1日至2019年8月31日；客户确认条件为，乙方的客户初次前来项目现场看房的，须详细填写《月亮湖颐景园渠道客户确认登记书》与甲方现场负责人进行提前预约报备，若甲方资料库无该客户信息的则由甲方认可人员伍娟在《月亮湖颐景园客户介绍登记表》上签字确认，经甲方确认后，乙方方可将客户带入案场；佣金计提方式为，合作期间内乙方的销售套数低于30套，110平方米以下高层住宅（包括110㎡）的佣金为55000元/套，110平方米以上高层住宅的佣金为65000元/套，乙方的销售套数大于或等于30套，110平方米以下高层住宅（包括110㎡）的佣金为60000元/套，110平方米以上高层住宅的佣金为70000元/套；佣金支付条件为，乙方客户与甲方成功签订了商品房买卖合同，乙方须向甲方提供《佣金结算清单》（后附甲方签字的《莱福花园（月亮湖颐景园）渠道客户确认登记书》《莱福花园（月亮湖颐景园）外场客户购房成交确认书》复印件），且前述资料经甲方书面审核确认无误后（原件交予甲方校对），甲方向乙方支付经甲方书面确认的佣金；佣金支付方式为，一次性付款的，以成交客户向甲方交齐全部款项并签订购买合同后3天内，乙方向甲方提供发票，甲方在收到发票后15个工作日内结算100%的代理费，以银行按揭方式支付的，以成交客户向甲方交齐首期款并签订《商品房买卖合同》及《银行按揭合同》并提供银行按揭所需的相关资料后，乙方提供发票后15个工作日内，甲方结算80%的佣金给乙方，客户贷款在银行放款后5个工作日内乙方提供发票，甲方在15个工作日内结算20%佣金给乙方。2019年11月8日，原告向单位名称均为佛山市莱福利房地产开发有限公司、地址分别为佛山市三水区******委会“矮岗”（土名）北苑2号楼及佛山市南海区**************盛宏业有限公司各寄送律师函一份，内容均为要求被告在收到该函之日起五日内向原告支付梁蕴诗、李文娟、苏能喜、柯其闰四个客户的佣金220000元。寄往三水区的邮件于2019年11月11日被拒收，寄往南海区的邮件于同日由方某1签收。另查明，在一审法庭辩论结束时，仅有佛山市三水区*******************屋已办理不动产预告登记，预告权利人为梁蕴诗，房屋建筑面积为99.24㎡，登记日期为2019年10月22日，该房屋办理了抵押预告登记，抵押权人为中国银行股份有限公司佛山分行，债务履行期限为2049年10月16日。原告所主张的另外三套房屋均未办理不动产登记。再查明，原告在庭审确认其针对《中介分销合作协议》所销售的房屋套数低于30套。本院认为，原告按照《中介分销合作协议》履行义务后，被告应按约向原告支付相应的佣金。鉴于原告现无法举证证明李文娟、苏能喜、柯其闰所购的房屋已经交齐首期款并签订《商品房买卖合同》及《银行按揭合同》，故其主张佛山市三水区**************、14座1803、12座1801三套房屋的佣金，缺乏事实依据，本院不予支持。至于登记在梁蕴诗名下的佛山市三水区*******************屋已办理不动产预告登记及不动产抵押预告登记，本院推定上述房屋已经交齐首期款并签订了《商品房买卖合同》及《银行按揭合同》，且银行已经成功放贷，故被告支付佣金的条件已经成就。虽然《中介分销合作协议》中关于支付条件及方式的约定要求被告审核确认无误后，原告先提供发票后再由被告支付佣金，但结合本案案情，被告在收到原告寄出的律师函及本案应诉材料后，既不对涉案房屋进行审核或者与原告进行校对，也无故缺席本案庭审，由此可见，被告存在怠于履行结算的行为。鉴于何时对涉案房屋进行审核的时间取决于被告，若由原告介绍的客户已达支付佣金条件，却因被告的拖延审核行为而导致守约方即原告无法收取佣金的话，有违公平原则。故本院认定已达到《中介分销合作协议》约定的结佣条件的由原告介绍的客户，被告应按约支付相应的佣金。现原告主张被告支付佛山市三水区*******************屋的佣金55000元，合法合理，本院予以支持。但原告亦应按照《中介分销合作协议》的约定向被告开具相应的发票。关于利息的问题。根据原告提交的佛山市（三水区）不动产登记预告信息查询结果显示，2019年10月22日，佛山市三水区*******************屋已经完成不动产预告登记及不动产抵押预告登记，结佣条件业已成就。原告于2019年11月8日向被告寄送律师函，要求被告在五日内予以支付佣金，该邮件于11月11日由被告的法定代表人签收。故原告主张被告从2019年11月17日起支付逾期付款利息，合法合理，本院予以支持。利率标准本院予以调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市莱福利房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告广州如宏电子商务有限公司支付佣金55000元及利息（以55000元为基数，从2019年11月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际付清之日止）；二、驳回原告广州如宏电子商务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4618元，由原告广州如宏电子商务有限公司负担3464元，由被告佛山市莱福利房地产开发有限公司负担1154元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陆志珊人民陪审员  李有林人民陪审员  陈英梅二〇二〇年四月二十三日书 记 员  范楚妤