四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初727号 原告：殷国平，男，生于1982年5月30日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：刘水伦，四川信和信律师事务所律师。 随同出庭人员：杨洁，四川信和信律师事务所实习律师。 被告：广安中正房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区万新二街100号。 法定代表人：兰华。 委托诉讼代理人：罗超超，四川法雨律师事务所律师。系特别授权代理人。 原告殷国平诉被告广安中正房地产开发有限公司（以下简称中正公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法由本院审判员黄发适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘水伦、杨洁、被告中正公司委托诉讼代理人罗超超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告殷国平向本院提出诉讼请求：1.判决被告将位于四川省广安市城南东南片区房屋交付给原告；2.判决被告向原告交付位于四川省广安市城南东南片区房屋后立即为原告办理该房屋不动产权属证书；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经被告中正公司同意，以该公司原股东殷健某名义在中正天下豪庭项目集资建房27套。2011年4月22日，被告中正公司统一向其中的购房人殷某某出具收据，收到合伙建房款4100000元（每户150000元，另凑整50000元）。2013年4月19日，被告收到《殷总集资房名单》，共27套。2013年11月5日，被告向殷健某发来《关于催收集资房尾款的函》，要求一个星期内完清相关手续并付清尾款、水电气等费用4463832.5元，并附欠款明细表，载明了27户集资建房人名单及房号、款项等明细，殷国平包含在其中，该表格最后三户不属于集资建房户。2017年12月25日，广安市中级人民法院以（2017）川16民初44号民事判决书确认将殷健某欠被告公司集资款446万余元，在该案中与中正公司应付殷健某工程款进行了抵扣。2018年8月13，四川省高级人民法院以（2018）川民终447号民事判决书对该抵扣予以了确认。因此原告的集资房款已经付清，被告应向原告交付房屋并办理产权，故起诉至法院要求支持其前述诉讼请求。 被告中正公司辩称，被告在2013年多次向原告等集资户发出催款通知，并解除通知明确表示逾期未付上述欠款，我公司将对集资房另行处理，据此我公司认为双方的集资关系已解除，被告并不在负有向原告或殷建国交付房屋办理产权的义务，请求驳回原告的诉请。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：关于催收集资房尾款的函及附件欠款明细表、殷总集资房名单、收据、（2017）川16民初44号民事判决书、（2018）川民终447号民事判决书、（2019）川1602民初4452号民事判决书、天下豪庭集资房分房确认书；被告中正公司依法向本院提交的证据有：建设工程规划许可、用地许可、销售许可证、案涉3#楼竣工验收报告，前述证据，经原、被告双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 殷国平等27人以殷健某的名义在被告公司开发的中正·天下豪庭项目中合伙集资建房27套。2011年4月22日，殷国平等27人以其中的集资户殷某某的名义向被告中正公司缴纳合伙建房款4100000元，被告中正公司出具了收据。2013年4月19日，殷健某向中正公司提交了《殷总集资房名单》，共27套，其中包含了殷国平、殷某某等人，中正公司收到该名单后加盖了公章予以确认。2013年4月28日，殷国平被中正公司确认所分房号为3-30-×号。 2013年11月5日，中正公司向殷健某发送《关于催收集资房尾款的函》，载明“殷健某：天下豪庭最后一批集资房分房于2013年4月28日结束，至今已超过半年，作为公司的前股东，你名下集资房尚欠尾款和水电气及大修基金共计4463832.5元，经我公司多次催收未果，为此，我公司再次致函阁下，请你接此函后一个星期内到公司完清相关手续，否则公司将对该集资房另行处理。附欠款明细表，2013年11月5日。”中正公司在末尾处加盖了公章。该函所附天下豪庭集资房（殷健某）欠款明细表中，载明30个购房人的房屋信息，其中前27人系《殷总集资房名单》人员，殷国平的房屋信息为房号3-30-×，面积106平方米，单价2830元/平方米，房款301678元，水电气和大修基金合计18013元，已交款150000元，欠款169691元，明细表末尾处确认30人共计欠款4463832.6元。 广安市中级人民法院受理的（2017）川16民初44号民事案件中，中正公司向法庭提交了前述2013年11月5日的《关于催收集资房尾款的函》及附件欠款明细表，证明殷健某欠中正公司集资房尾款4463832.5元，后广安市中级人民法院在该案判决书中将殷健某欠中正公司集资款446万余元与中正公司应付殷健某工程款进行了抵扣。该案上诉后，2018年8月13，四川省高级人民法院以（2018）川民终447号民事判决书对该抵扣予以了确认并实际进行了抵扣。 同时查明，案涉中正·天下豪庭3号楼于2011年5月18日取得用地规划许可，同年8月24日取得工程规划许可，同年10月27日取得工程施工许可，2013年7月1日取得预售许可，该工程于2013年12月24日竣工验收合格。 本院认为：本案原、被告之间虽未签订书面合同，但原告以殷健某的名义，依照双方口头协议的单价等约定向被告公司支付了部分购房款，被告公司知情并已予以接受，且已为原告确定房号、房屋面积及各项费用金额，还多次向原告等集资户催收房款，故原、被告双方之间已经形成直接的商品房销售合同关系。关于原告购房款是否付清的问题，中正公司在（2017）川16民初44号案件中已主张将所有集资户的购房尾款及相关费用与殷健某应收工程款予以抵扣，且该抵扣已被四川省高级人民法院予以确认并已实际扣除该款，故原告的购房款已付清。被告主张其已于2013年11月5日在向殷健某发送《关于催收集资房尾款的函》中解除了与集资户的集资关系，本院认为，如果中正公司认为在2013年已解除与殷国平等27人的集资购房关系，则其不应向殷健某主张抵扣所欠房款，但中正公司却在2017年主张抵扣原告等集资户的购房款并已实际抵扣，该行为表明其系与原告等集资户继续履行集资协议，故被告中正公司主张双方之间的合同关系已解除，理由不成立，本院不予采纳。现原告已付清购房款，案涉天下豪庭项目已竣工验收合格，也达到了交付使用的条件，故中正公司应向原告交付房屋。中正公司在向原告交付房屋后，应按照法律规定为原告办理房屋的不动产权属证书，本院酌情确定中正公司在向原告交付房屋后九十日内为原告办理该房屋的不动产权证书。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，判决如下： 一、被告广安中正房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告殷国平交付位于四川省广安市城南东南片区房屋； 二、被告广安中正房地产开发有限公司在向原告殷国平交付四川省广安市城南东南片区房屋后九十日内为原告办理该房屋的不动产权属证书。 义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费100元，减半收取50元，由被告广安中正房地产开发有限公司负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  黄发 二〇二〇年四月二十六日 书记员  楚陈 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。