浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初1603号 原告：王玉嫆，女，1965年3月8日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告：章仁田，男，1963年4月23日出生，汉族，住杭州市下城区。 二原告共同委托诉讼代理人：周利生，浙江震天律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：沈莹颖，浙江震天律师事务所律师。 被告：嵊州市华夏置业有限公司，住所地嵊州市经济开发区经三路88号。 法定代表人：林樟全。 被告：林樟尧，男，1971年6月8日出生，汉族，住嵊州市。 原告王玉嫆、章仁田与被告嵊州市华夏置业有限公司、林樟尧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，于2019年4月10日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年6月11日再次公开开庭审理了本案。本案因案情复杂，分别于2019年9月2日、11月29日延长审限。后因突发新型冠状病毒肺炎疫情于2020年1月23日至2020年3月11日中止审理。原告章仁田及两原告的诉讼代理人周利生、被告林樟尧到庭参加诉讼，被告嵊州市华夏置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 章仁田和王玉嫆向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告章仁田和王玉嫆与被告嵊州市华夏置业有限公司于2018年5月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2018051483YS0003026）；2.判令被告嵊州市华夏置业有限公司返还两原告已付购房款800000元并支付利息50000元；3.判令被告嵊州市华夏置业有限公司赔偿已付购房款的一倍，即800000元，并承担两原告为实现权利而支出的律师费50000元；4.判令被告林樟尧对第2项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2018年5月14日，原告王玉嫆、章仁田与被告嵊州市华夏置业有限公司签订了合同编号为201851483YS0003026的《商品房买卖合同》一份，约定将现定名为东城名苑第13幢1单元1004号房，建筑面积为95.89平方米的商品房出卖给两原告。签订上述《商品房买卖合同》后，原告总计支付房款人民币800000元给被告嵊州市华夏置业有限公司，但嵊州市华夏置业有限公司未按合同约定按期交房及办理网签备案手续。截止2019年1月18日，本应办理的房屋过户手续因被告嵊州市华夏置业有限公司的原因而无法办理，遂同日，被告嵊州市华夏置业有限公司出具《承诺书》一份，承诺在2019年2月28日前为两原告完成网签备案手续，若不能按时办理，则被告嵊州市华夏置业有限公司同意于2019年3月10日前退还两原告购房款800000元，并承担购房款利息损失50000元。被告林樟尧作为担保人对上述购房款及利息的返还与支付承担连带责任保证。后经两原告去相关部门查询发现案涉房屋已被他人办理了网签备案手续。被告嵊州市华夏置业有限公司违反合同约定，故意隐瞒案涉商品房已经出卖给第三人的事实，两原告有权请求被告嵊州市华夏置业有限公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 林樟尧辩称，对原告王玉嫆和章仁田与被告嵊州市华夏置业有限公司签订了合同编号为201851483YS0003026的《浙江省商品房买卖合同》这一节情况并不知情。其作为担保人在上述《承诺书》上签字是属实的。但是，本案应当先由嵊州市华夏置业有限公司承担责任，嵊州市华夏置业有限公司有资产的，其个人是不承担责任的。 嵊州市华夏置业有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。 两原告提供的证据及被告林樟尧的质证意见如下： 1.《浙江省商品房买卖合同》一份，证明两原告与被告嵊州市华夏置业有限公司于2018年5月14日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定被告嵊州市华夏置业有限公司将现定名为东城名苑第13幢1单元1004号房，建筑面积为95.89平方米的商品房出卖给两原告的事实。被告林樟尧对该证据没有异议。 2.收据四份，证明两原告支付的购房款为800000元的事实。被告林樟尧质证认为，嵊州市华夏置业有限公司出具的三份收款收据是真实的，上海庄悦商务信息咨询有限公司与嵊州市华夏置业有限公司并无关系，合同当中明确约定购房款是680000元。 3.承诺书一份，证明两原告支付的购房款为800000元，若被告嵊州市华夏置业有限公司未能按约办理好相关手续，还需支付利息50000元，被告林樟尧为该850000元提供连带保证责任的事实。被告林樟尧对该证据真实性没有异议。 4.《法律服务委托合同》、增值税发票各一份，证明两原告为实现权利支出律师费5万元的事实。被告林樟尧对该证据不予认可。 5.查询报告书一份，证明截止2019年3月1日，案涉房屋仍网签备案在案外人周荣明名下的事实，故被告嵊州市华夏置业有限公司存在故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实的情形，应当承担不超过一倍已付购房款的赔偿责任。被告林樟尧对该证据的真实性没有异议，但认为当时被告嵊州市华夏置业有限公司已经与周荣明解除买卖合同。 被告林樟尧提供的证据和两原告的质证意见如下： 6.（2019）浙0683民特13号民事裁定书一份，证明被告嵊州市华夏置业有限公司与周荣明之间的《浙江省商品房买卖合同》已于2019年1月22日解除的事实。两原告质证认为，被告嵊州市华夏置业有限公司与周荣明之间的《浙江省商品房买卖合同》虽已解除，但至2019年3月1日，案涉不动产仍网签备案在周荣明名下。 被告嵊州市华夏置业有限公司未提供证据。 本院认证认为，被告嵊州市华夏置业有限公司未到庭，视为放弃质证的权利。被告林樟尧对证据1、3的真实性均没有异议，故本院对上述证据的真实性予以认定，作为认定本案基本事实的依据。证据2能够和证据3相互印证，本院对证据2的证明力予以确认，能够证明两原告支付的购房款为800000元。两原告出具了证据4的原件，被告林樟尧虽不认可，但没有提供足以反驳的相反证据，故本院对证据4的证明力予以确认。被告林樟尧对证据5的真实性没有异议，本院予以确认。证据6的内容与本案的处理没有关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月14日，原告王玉嫆和章仁田与被告嵊州市华夏置业有限公司签订了合同编号为201851483YS0003026的《商品房买卖合同》一份，约定将现定名为东城名苑第13幢1单元1004号房，建筑面积为95.89平方米的商品房出卖给两原告，该商品房总价款为680000元。两原告实际支付购房款为800000元。 2019年1月18日，两原告知悉其所购买的不动产已网签备案在他人名下的情况，但两原告仍与被告嵊州市华夏置业有限公司和林樟尧签订承诺书，承诺书约定：···2019年2月28日前完成网签备案于两原告名下，在办理好网签备案手续后送两原告一个东城名苑的地下车位。如嵊州市华夏置业有限公司未能按约办理好相关手续，则同意于2019年3月10日前退还两原告购房款800000元，并承担购房款的利息损失50000元。···如约定未完成，由被告林樟尧于2019年3月20日前支付两原告850000元。···该协议由被告林樟尧承担连带责任担保。按协议相应条款执行后双方互不追责。 嵊州市华夏置业有限公司因故未能按约定为两原告办理网签备案手续，也未交付不动产。2019年3月1日，案涉不动产的网签备案登记购房人仍为周荣明。两原告为实现债权支出律师费50000元。 本院认为，案涉《浙江省商品房买卖合同》、《承诺书》，均系当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，属合法有效。被告嵊州市华夏置业有限公司未能按约为两原告办理网签备案手续，也未能按约交付不动产，显属违约，故两原告有权解除与被告嵊州市华夏置业有限公司之间的《浙江省商品房买卖合同》，被告嵊州市华夏置业有限公司应当按约向两原告返还已付购房款800000元，并支付利息50000元，被告林樟尧应按约对上述850000元款项承担连带清偿责任。对于两原告要求被告嵊州市华夏置业有限公司承担已付购房款一倍的赔偿责任并支付为实现债权而支出的律师费50000元的主张，因两原告在明知所购买的房屋已出卖给第三人的情况下仍与两被告签订了《承诺书》，并对双方权利义务作出了约定，故在签订《承诺书》后，其情形与可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的法律规定不符，另外，在《浙江省商品房买卖合同》和《承诺书》中均未对律师费作出约定，两原告要求被告承担支出的律师费没有依据，因此，本院对该项主张不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求理由正当部分，本院依法予以支持；理由不正当部分，本院依法予以驳回。被告嵊州市华夏置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除章仁田和王玉嫆与嵊州市华夏置业有限公司于2018年5月14日签订的关于嵊州市东城名苑第13幢1单元1004号房的《浙江省商品房买卖合同》。 二、嵊州市华夏置业有限公司返还章仁田和王玉嫆已付购房款800000元并支付利息50000元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清；林樟尧对该款项承担连带清偿责任。 三、驳回章仁田和王玉嫆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20100元，财产保全费5000元，合计25100元，由章仁田和王玉嫆负担10050元，由嵊州市华夏置业有限公司和林樟尧负担15050元（款限于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  潘立锋 人民陪审员  徐苏幸 人民陪审员  刘婉敏 二〇二〇年四月十九日 书 记 员  竹 羊