福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初84号 原告：三明市梅列区徐碧街道徐碧村村民委员会，统一社会信用代码54350402K18338179M，住所地福建省三明市梅列区徐碧街道徐碧村121号。 法定代表人：邓得贵，主任。 委托诉讼代理人：廖爱清，福建如贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄建萍，福建如贤律师事务所律师。 被告：邹灿艳，女，1978年7月3日出生，汉族，住福建省宁化县。 原告三明市梅列区徐碧街道徐碧村村民委员会（以下简称徐碧村委会）与被告邹灿艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐碧村委会的委托诉讼代理人庄建萍、被告邹灿艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐碧村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋（店面）租赁合同》；2.判令邹灿艳立即向徐碧村委会支付2019年3月19日至2019年8月29日的租金17600元、水费174.6元、电费165.55元；3.判令邹灿艳立即向徐碧村委会支付逾期支付租金的违约金5000元。诉讼过程中，因合同租赁期限届满，徐碧村委会放弃第1项诉讼请求。事实与理由:2018年10月18日，徐碧村委会与邹灿艳签订《房屋（店面）租赁合同》，双方约定：徐碧村委会同意将位于三明市梅列区店面，以下简称案涉店面）出租给邹灿艳使用；租赁房屋用途为商业；租赁期限自2018年10月20日至2019年10月19日止；租金为3300元／月，租金于每月的5日前交清；邹灿艳需每月交纳水、点表损耗10元／月；租赁期间的物业费、水电费及其他税费由邹灿艳自行承担；合同签订当日，邹灿艳需交纳履约保证金3300元，如邹灿艳违约，徐碧村委会有权终止合同，收回房屋，没收保证金；邹灿艳若逾期交纳租金及水电费等，按欠缴金额的日5%向徐碧村委会支付违约金。双方签订合同后，徐碧村委会依约向邹灿艳交付案涉店面，履行了合同义务，但是，邹灿艳却未依向徐碧村委会支付租金及相关费用。2019年3月9日至2019年8月29日，邹灿艳已拖欠徐碧村委会租金、水电等各项费用17904.15元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任及因此而造成的损失。 邹灿艳辩称，其同意将押金抵扣房租并向徐碧村委会支付水电费，其他的费用则无力承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.徐碧村委会提供彩信聊天记录、催缴欠租通知，用以证明邹灿艳拖欠租金，徐碧村委会向邹灿艳催收租金。邹灿艳认为，聊天记录对应的电话号码是其本人的，但当时其并未使用该手机，因此没有收到徐碧村委会所发的彩信；对催缴欠租通知不知情。本院认为，邹灿艳认可徐碧村委会发送彩信的电话号码是其本人的，邹灿艳亦未举证证明其手机由他人使用，应视为邹灿艳已收到徐碧村委会发送的彩信，对该彩信及催缴欠租通知予以采纳。2.邹灿艳提供照片一张，用以证明徐碧村委会于2019年4月将案涉店面锁住。徐碧村委会认为，该照片没有形成的时间，无法看出是案涉店面，也无法证明上面的锁是徐碧村委会的工作人员锁的。本院认为，邹灿艳提供的照片无法体现拍摄的时间、地点，与本案没有关联性，不予采纳。3.邹灿艳认为，其于2019年4月搬离案涉店面，搬离时曾告知徐碧村委会的主任邓得贵。徐碧村委会认为，邹灿艳所述没有证据予以证实，且案涉店面一直是工作人员负责，而非主任直接负责。本院认为，邹灿艳关于其曾告知徐碧村委会搬离案涉店面的主张，未提供相应的证据证明，不予支持。 依据上述有效证据及庭审笔录，本院认为可以确认案件事实如下： 1.2018年10月18日，徐碧村委会与邹灿艳签订《房屋（店面）租赁合同》，双方约定：徐碧村委会同意将案涉店面1间，面积71㎡出租给邹灿艳商业使用；月租金46.47元/㎡，每月共计3300元。租金每月交付一次，于每月的5日前交清当月租金（先交租，后使用）。邹灿艳同时应另行交纳水、电表损耗费10元/月（其中水表6元、电表4元）给徐碧村委会；邹灿艳在合同签订当日，向徐碧村委会交纳履约保证金3300元。租赁期满后，如邹灿艳没有违约或欠费行为，履约保证金于合同期满后五日内无息退还。租赁期间的水电费及其他一切税费由邹灿艳自行承担；租赁时间自2018年10月20日至2019年10月19日止，暂定一年。期满后续租的，另行签订租赁合同；邹灿艳应按期交纳租金及水电费、物业费等相关费用。逾期交纳，按欠交金额的日5%向徐碧村委会支付违约金。如超过10天仍未交清房租，徐碧村委会有权终止合同，收回房屋，没收保证金……。合同签订后，邹灿艳向徐碧村委会支付履约保证金3300元。 2.2019年3月19日起，邹灿艳未向徐碧村委会支付租金。2019年8月2日，徐碧村委会向邹灿艳发出《催缴欠款通知》，要求邹灿艳在5日内补交所欠租金，并承担相应的违约责任。2019年8月29日，徐碧村委会收回案涉店铺，发现邹灿艳已搬离案涉店面。2019年3月19日至2019年8月29日，邹灿艳尚欠徐碧村委会租金17490元（3300元/月×5.3月）、水费174.6元、电费165.55元。 本院认为，徐碧村委会与邹灿艳签订的《房屋（店面）租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方应当按照合同约定履行各自的义务。邹灿艳未依约向徐碧村委会支付租金和水电费，应承担相应的法律责任。徐碧村委会要求邹灿艳支付的租金数额17600元，超过邹灿艳尚欠徐碧村委会的租金数额（17490元），故徐碧村委会要求邹灿艳支付租金17600元的诉讼请求，予以部分支持。徐碧村委会要求邹灿艳支付水费174.6元、电费165.55元的诉讼请求，邹灿艳没有异议，予以支持。邹灿艳未依约向徐碧村委会支付租金及水电费已超过10天，依据合同约定，徐碧村委会有权终止合同，收回房屋，没收履约保证金。依据前述规定，徐碧村委会有权的只是没收邹灿艳已支付的履约保证金3300元，故徐碧村委会要求邹灿艳另行支付违约金5000元的诉讼请求，于法无据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、邹灿艳应于本判决生效之日起七日内向三明市梅列区徐碧街道徐碧村村民委员会支付租金17490元、水费174.6元、电费165.55元； 二、驳回三明市梅列区徐碧街道徐碧村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费790元，减半收取计395元，由三明市梅列区徐碧街道徐碧村村民委员会负担85元，邹灿艳负担310元，该款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  俞美华 二〇二〇年四月二十七日 书记员  罗明凤 附： 一、判决书所引用的相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。