湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初212号 原告：安仁县阳光丽景物业服务有限公司，住址：湖南省郴州市安仁县永乐江镇八一路。 法定代表人：罗社华，系安仁县阳光丽景物业服务有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：王晶妍，系安仁县阳光丽景物业服务有限公司法务，特别授权。 被告：胡佑武，男，汉族，居民，湖南省安仁县人。 被告：李剑萍，女，汉族，居民，湖南省安仁县人。 第三人：安仁县富贵物业服务有限公司，住址：湖南省安仁县五一北路富新国际豪城8栋二楼。 法定代表人：***，系公司执行董事。 原告安仁县阳光丽景物业服务有限责任公司（以下简称阳光丽景公司）与被告胡佑武、李剑平物业服务合同纠纷一案，阳光丽景公司于2020年1月17日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2020年3月30日公开开庭进行审理。原告阳光丽景公司委托诉讼代理人王晶妍到庭参加诉讼，被告胡佑武、李剑平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阳光丽景公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交纳物业服务费3573元、二次供水服务费199元及生活垃圾处理费218元，合计3990元。2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年11月21日，郴州市富新房地产开发有限公司与原告签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，约定：自2017年12月1日起至2019年11月31日期间由原告向富新国际豪城小区提供前期物业报务。2018年9月1日，原告又与第三人签订《债权转让协议书》，原告受让第三人在富新国际豪城一期业主物业费、二次供水服务费、生活垃圾清运费等债权。二被告作为富新国际豪城小区33栋1403A房的业主，尚欠自2017年1月到2018年9月期间的物业费3573元，二次供水服务费199元，生活垃圾处理费218元，共计3990元未付，其中受让债权为2162元。原告多次向二被告催缴未果，为保护原告的合法权益,特向法院提起诉讼,望判如所请。 被告胡佑武、李剑萍未答辩，亦未向本院提交证据。 原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1，《商品房预售合同》、《预售合同补充协议》、《前期物业管理服务协议》、《湖南省服务价格登记证》，拟证明被告房屋面积为142.06㎡，第三人为被告提供2017年11月31日之前的物业服务，物业服务费及生活垃圾处理费的收费标准。 2、《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，拟证明自2017年12月1日起由原告为被告提供物业服务，双方约定物业服务费为每月每平方米1.2元。 3、《安仁县富贵物业服务有限公司富新国际小区一期欠费业主债权转让清单》、《债权转让通知书》、谈话笔录，拟证明第三人将其在富新国际小区一期服务期间被告拖欠其物业服务费2162元（截止2017年11月30日，被告欠付第三人物业费1870元，生活垃圾清运费138元，二次供水服务费154元）的债权转让给原告，原告及第三人已履行告知义务。 4、《收取生活垃圾处理费证明》，拟证明原告有权代收2017年12月1日至2018年9月30日期间的生活垃圾处理费，价格是每户每月8元、被告欠付原告垃圾清运费80元。 5、安仁县物价局文件《关于核定安仁县自来水公司二次供水服务费标准的批复》、《用水清单》，拟证明原告有权代收被告在居住期间的二次供水服务费，价格是每吨1元，被告欠付原告二次供水服务费为45元。 6、《物业费催缴通知书》，拟证明原告已履行催缴义务。 本院经质证认为，结合原告当庭陈述及原告对宣读的第三人的委托诉讼代理人进行的谈话笔录无异议，本院认为原告提供的二次供水服务费的证据不能采信，理由是原告所依据的安仁县物价局《关于核定安仁县自来水公司二次供水服务费标准的批复》文件试用期为一年，即2016年8月前有效。其余证据均符合证据的客观性、真实性和关联性，可以作为本案定案依据。被告未答辩，亦未向本院提交证据，且经合法传唤无故缺席视为其放弃抗辩权。 本院经审理认定事实如下：2015年2月14日，被告李剑萍与第三人安仁县富贵物业服务有限公司签订《前期物业管理服务协议》。2017年11月21日，郴州市富新房地产开发有限公司与原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，约定：自2017年12月1日起至2019年11月31日期间由原告向富新国际豪城小区提供前期物业报务。2018年9月1日，原告又与第三人签订《债权转让协议书》，原告受让第三人安仁县富贵物业服务有限公司在富新国际豪城一期业主物业费、二次供水服务费、生活垃圾清运费等债权。被告胡佑武、李剑萍作为富新国际豪城小区33栋1403A房的业主，尚欠原告自2017年1月到2018年9月期间的物业费3573元，生活垃圾处理费218元，共计3791元未付（其中受让第三人安仁县富贵物业服务有限公司债权为物业费1870元，生活垃圾处理费138元，共计2008元）。 本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司与富新房地产开发有限公司签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，又与第三人安仁县富贵物业服务有限公司签订《债权转让协议书》，原告受让第三人在富新国际豪城一期业主物业费、生活垃圾处理费等债权，并签订了《物业服务协议书》，约定由原告向被告提供物业服务，原告按照《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》及相关协议履行了服务义务，被告胡估武、李剑萍作为富新国际豪城小区33栋1403A房的业主，理应按照《物业管理服务协议书》的相关约定履行缴费义务，被告随意拖欠物业服务等费已构成违约，因此，安仁县阳光丽景物业服务有限公司要求胡佑武、李剑萍支付物业费、垃圾处理费的诉请，应当支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定判决如下： 被告胡佑武、李剑萍在本判决生效后五日内支付原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司物业服务等费共计3791元（其中物业服务费3573元、生活垃圾处理费218元）。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡佑武、李剑萍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院 审判员  刘青玲 二〇二〇年四月八日 书记员  陈佩芝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章