江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初88号 原告：中国邮政速递物流股份有限公司南京市分公司，住所地南京市江宁区将军路666号。 法定代表人：李岑。 委托诉讼代理人：张然，江苏东银律师事务所律师。 被告：南京微格电子商务有限公司，住所地南京市江宁区秣陵街道康平街6号。 法定代表人：谢后桂。 原告中国邮政速递物流股份有限公司南京市分公司（以下简称邮政速递南京分公司）与被告南京微格电子商务有限公司（以下简称微格公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政速递南京分公司的委托诉讼代理人张然到庭参加诉讼。被告微格公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政速递南京分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告微格公司退还保证金、租金、物业管理费71529.69元及利息（自2018年10月1日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月1日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同期限自2018年5月1日起至2020年6月30日止。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了保证金、租金、物业管理费等合计112789.08元，费用支付至2018年12月31日。2018年9月14日，被告致函原告，由于被告单方面原因，要求与原告解除租赁合同。2018年9月21日，原告与被告以及房屋的所有权人南京众华通测控设备有限公司等进行了多方会议商谈，确定原被告之间的租赁合同已解除，被告须返还原告多收取的自2018年10月1日起至2018年12月31日止的租金、物业费等共计71529.69元。但至今原告仍未收到被告返还的款项。 被告微格公司未应诉。 经审理查明：2018年5月，原告邮政速递南京分公司（乙方）与被告微格公司（甲方）签订《房屋租赁及服务合同》一份，约定甲方将位于江苏省南京市江宁区康平街6号内6号楼西幢第1层内侧约337.5平方米（含公摊面积）的房屋出租给乙方。房屋租期自2018年5月1日起至2020年6月30日止，租期为2年零2个月，其中自2018年5月1日起至2018年6月30日止为免租期，租金每平方米每天1.5元，合同签订前乙方应向甲方支付20000元定金，乙方应于签订该合同后5天内向甲方支付首期6个月的租金（同时定金自动转为租金），此后，乙方应提前15天支付下一期租金，每期按6个月支付租金。合同签订后，乙方应在5天内向甲方支付1个月的租赁保证金，即人民币15398.44元。上述保证金于本合同终止，退房清场满10天且租金、物业管理费、水、电灯所有应付费用结清后凭保证金收据一次性不计息归还给乙方。乙方除向甲方支付上述租金外还需另行支付每月每平方米物业管理费4.5元。乙方需向甲方支付每月的水、电费，其中水费单价按6.5元/吨，电费单价按1.35元/度，基本用电费按4.元/KVA/月。本合同约定的租金、物业管理费及水电费均含税。 2018年6月19日，邮政速递南京分公司支付微格公司6个月租金92390.64元，租赁保证金及用电保证金20398.44元（1个月租金15398.44元＋用电保证金5000元）及6个月物业费9112.5元。 2018年9月21日，邮政速递南京分公司、微格公司、南京众华通测控设备有限公司、微格(上海)众创空间管理有限公司以及江苏顺丰速运有限公司签署《会议纪要》一份，载明“微格向南京众华通承租康平街6号综合车间，后经同意将其中部分房屋转租给顺丰速运并签订（VEG-NJ-01-20180308）《房屋租赁及服务合同》（以下简称‘转租合同’）。因微格单方面解除与南京众华通之间的租赁合同，并于2018年9月21日办理房屋交接，为减少合同终止对各方造成的损失，经与会各方协商一致，南京众华通愿意继续将相关厂房出租给顺丰速运和中国邮政，并形成以下会议纪要，以兹各方共同遵守：1、南京众华通同意按转租合同约定的内容继续履行相关权利义务；2、本次会议后，南京众华通和微格分别与顺丰速运、中国邮政签订三方协议，约定各方继续履行租赁义务的相关程序事宜；三方协议签订后，南京众华通与顺丰速运、中国邮政直接建立房屋租赁关系，相关权利义务与转租合同一致；3、自2018年10月1日起，顺丰速运、中国邮政的租赁、物业管理等费用直接交给南京众华通，并服从业主方管理；4、南京众华通与微格完成移房交接工作，厂房内的安全责任由南京众华通承担；5、因微格单方面解除租赁合同而产生的相关事宜及相关责任由南京众华通与微格另行协商解决。本会议纪要是各方真实意思表示，为签订三方协议的纲领性文件，共2页，一式4份，每份具有同等法律效力，经与会代表签字确认后生效。” 另查明，案涉房屋系案外人南京众华通测控设备有限公司（以下简称众华通公司）所有。众华通公司同意微格公司对案涉房屋进行转租。现邮政速递南京分公司要求退回2018年10月1日至2018年12月31日期间的租金46575元（1.5元/平方米×337.5平方米×92天）、物业管理费4556.24元（4.5元/平方米×337.5平方米×3个月）、租赁保证金15398.44元及用电保证金5000元，合计71529.68元。 本院向被告微格公司公告送达诉状、证据副本、传票，逾期，微格公司未到庭参加诉讼。 上述事实，有房屋租赁及服务合同、会议纪要、汇款凭证、民事判决书及当事人陈述等证据证实。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告邮政速递南京分公司与被告微格公司签订的《房屋租赁及服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《会议纪要》，微格公司与邮政速递南京分公司之间的租赁合同关系于2018年9月30日解除，因邮政速递分公司已经支付租金、物业管理费至2018年12月底，故微格公司应退回多收取的费用。邮政速递南京分公司主张微格公司退还2018年10月1日至2018年12月31日的租金46575元及物业管理费4556.24元，符合法律规定，本院予以支持。因双方租赁合同解除，且合同解除是由于微格公司的原因，故微格公司应返还收取的租赁保证金及用电保证金合计20398.44元。综上，微格公司应返还邮政速递南京分公司租金、物业管理费、租赁保证金及用电保证金合计71529.68元。邮政速递南京分公司主张自2018年10月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息损失，符合法律规定，本院予以支持。因2019年8月20日起取消中国人民银行贷款基准利率这一标准，调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本案自2019年8月20日起的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告微格公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 被告南京微格电子商务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国邮政速递物流股份有限公司南京市分公司租金、物业管理费、租赁保证金及用电保证金合计71529.68元并赔偿利息损失（以71529.68元为基数，自2018年10月1日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费1588元、公告费560元，合计2148元，由被告南京微格电子商务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  钟诗蔚 人民陪审员  陈绪敏 人民陪审员  蒋海英 二〇二〇年四月二日 见习书记员  任素芸