安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0826民初809号原告：中国农业银行股份有限公司宿松县支行，住所地宿松县孚玉镇人民中路164号。负责人：吴丹,系该行行长。委托诉讼代理人：齐向阳，系该行员工。被告：王大德，男，1968年9月3日生，汉族，住安徽省宿松县。被告：汪应花，女，1967年12月26日生，汉族，住安徽省宿松县。被告：安徽华复房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民西路452号。法定代表人：陈典喜，系该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行（以下简称宿松农行）与被告王大德、汪应花、安徽华复房地产开发有限公司（以下简称华复公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告宿松农行的委托诉讼代理人齐向阳到庭参加了诉讼，被告王大德、汪应花、华复公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宿松农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王大德、汪应花偿还原告借款249789.82元、利息6110.58元，及自2020年2月10日起至借款清偿之日止产生的利息、罚息及应付未付利息的复利；2、判令原告对被告王大德、汪应花提供的抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，华复公司承担阶段性连带保证责任；3、本案诉讼费由三被告负担。事实与理由：2016年8月10日，王大德、汪应花与原告指定商户华复公司签约购商品房一套，所购房屋坐落于宿松县复兴镇华复路华复小区3B幢505室。2017年1月20日，王大德、汪应花以所购房屋作为抵押向原告申请贷款25.5万元，2017年1月24日，原告与王大德、汪应花及华复公司签订《个人购房担保借款合同》，同日，原告交付贷款25.5万元给王大德、汪应花。根据合同约定，借款人未按约按期足额偿还借款，原告有权提前收回全部借款。华复公司为王大德、汪应花借款提供阶段性连带保证责任。自2019年2月后，王大德、汪应花未按约偿还借款，原告多次催收未果，故向本院起诉，要求判如所请。王大德、汪应花及华复公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：王大德、汪应花系夫妻关系。2010年5月16日，王大德、汪应花与原告指定商户华复公司签约购商品房三套，所购房屋坐落于宿松县复兴镇华复路华复小区6幢1单元101、102及201室共三套房屋。2010年7月9日，王大德、汪应花以所购房屋作为抵押向原告申请贷款50万元，原告与王大德、汪应花及华复公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，贷款年利率5.94%，逾期年利率8.316%，按月等额本息还款，于2025年7月8日还清。借款人未按约足额偿还借款本息超过90日，原告有权提前收回全部借款。合同同时约定，王大德、汪应花以其所购买的房屋作为抵押物为借款提供担保。华复公司为王大德、汪应花借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，未办理抵押登记。同日，原告将借款50万元交付王大德、汪应花。借款后，王大德、汪应花前期按约偿还借款本息，但自2019年9月21日后，王大德、汪应花未偿还借款本息，尚欠原告借款本金249789.82元、利息支付至2019年9月9日，欠原告2019年9月10日至2020年2月9日的利息6110.58元，故原告向本院起诉，要求判如所请。上述事实，有原告的陈述，原告提交的原告营业执照、被告身份信息、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、商品房预售合同、共同还款承诺书、诉讼文书送达地址确认书、借款凭证、还款记录、王大德、汪应花结婚证复印件等证据在卷佐证，以上证据均符合证据的真实性、合法性及关联性要求，本院经审核予以认定。本院认为，本案原告与三被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，作为合同当事人均应严格按合同约定履行各自的合同义务，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案原告已按合同约定向王大德、汪应花发放了贷款，王大德、汪应花应按合同约定履行归还贷款本息的义务。现王大德、汪应花未按时归还贷款，显已违约，原告要求提前收回已发放的贷款，符合合同的约定，故对原告要求王大德、汪应花还清尚欠借款本金并按合同约定的利息以及罚息、复利标准赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。王大德、汪应花虽与原告签订了抵押合同，但未办理抵押登记，抵押行为无效。故原告要求就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿之诉讼请求，本院不予支持。华复公司作为上述借款的阶段性连带责任保证人，应对上述借款本息承担连带还款责任，华复公司承担保证责任后，有权向王大德、汪应花追偿。综上所述，原告诉讼请求基本符合法律规定，本院依法予以部分支持。王大德、汪应花及华复公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王大德、汪应花于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行借款249789.82元及自2019年9月10日起至2020年2月9日止的利息6110.58元，并自2020年2月10日起按年利率5.94%，逾期年利率8.316%支付相应的利息、罚息及应付未付利息的复利至借款还清之日止，息随本清；二、被告安徽华复房地产开发有限公司对上述借款本息、逾期利息及复利承担连带责任；安徽华复房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任后，有权向被告王大德、汪应花追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4946元，减半收取2473元，由被告王大德、汪应花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  张小兵二〇二〇年四月二十七日法官助理周玲书记员殷丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。