陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院民 事 判 决 书   （2019）陕0103民初10994号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人：李军，该行行长。委托诉讼代理人：陈文华，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛伟，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。被告：位康康，男。被告：陕西开元置业有限公司，住所地：陕西省西安市经开区。法定代表人：骆智煌，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊朝辉，陕西唐都律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简 称建设银行）与被告位康康、陕西开元置业有限公司（以下简称开元公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人陈文华、薛伟、被告开元公司委托诉讼代理人樊朝辉到庭参加诉讼，被告位康康经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告位康康偿还原告本金681254.08元、利息27644.5元、本金罚息281.19元、利息复利850.27元，并按照合同约定支付2019年7月7日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息以及公告费等实现债权的全部费用；2.请求判令原告对被告位康康为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3.判令被告开元公司对被告位康康上述债务承担连带清偿责任；4.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年11月14日，原告与被告位康康签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告发放借款700000元，用于被告位康康购买位于西安市XX区XX城XX路以南、XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，借款期限自2016年11月14日至2046年11月14日止，在此期间被告位康康应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息3715.09元，根据原告与被告开元公司签订的《最高额保证合同》，被告开元公司对被告位康康的上述债务承担连带还款责任。同日，为确保上述合同的履行，原告与被告位康康签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告位康康以上述房产担保其履行债务，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但自2018年10月至今，被告位康康以各种理由推脱拒不还款，截至2019年7月7日尚欠本金681254.08元、利息27644.5元、本金罚息281.19元、利息复利850.27元未还。被告开元公司辩称，其于2018年5月已分五期代被告位康康偿还欠款18808.41元，本案抵押房产变现所得足以清偿本案欠款，应先以抵押物进行清偿，其公司无需承担还款责任。关于利息、复利、罚息、公告费等费用应由被告位康康承担，原告请求其公司承担无依据。请求驳回原告要其承担连带还款责任之诉请。被告位康康经传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房（预购集资房）贷款抵押备案证明、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、贷款对账单、拖欠明细，证明原、被告之间借款关系及被告逾期还款情况。被告开元公司质证对证据三性无异议，对证明目的中要求其公司承担连带还款责任有异议，认为抵押房屋变现价值足以清偿借款，其公司无需另行承担责任。被告位康康未提交书面质证意见。经审查，原告提交上述证据符合真实性、合法性、关联性之规定，本院依法予以认定，作为本案定案依据并在卷佐证。根据当事人陈述和庭审查明的事实，本院认定事实如下：2016年11月14日，被告为购买位于西安市XX区XX城XX路以南、XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告发放借款700000元，借款期限自2016年11月14日至2046年11月14日止，合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息3715.09元。同日，为确保上述合同的履行，原告与被告位康康签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告位康康以上述房产担保其履行债务，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。另，2016年7月20日，被告开元公司与原告就西安市XX区XX城XX路以南、XX路XX城项目签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，由开元公司担保自2016年7月20日至2019年7月20日止期间由原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，本案借款发生在担保期限内。2016年12月7日，原告向被告支付借款700000元。自2018年10月至今，被告位康康以各种理由推脱拒不还款，截至2019年7月7日尚欠本金681254.08元、利息27644.5元、本金罚息281.19元、利息复利850.27元未还。本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告建设银行与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守合同约定，履行合同义务。原告依约向被告位康康履行放款义务，被告位康康实际使用贷款，到期后未按时偿还构成违约，原告向被告位康康主张偿还本金及利息、罚息、复利、公告费，符合合同约定及法律规定,本院依法应予以支持。关于被告开元公司认为应先以抵押房产清偿还款，其不承担责任一节，经查，本案讼争借款发生在担保期限内，该房屋尚未办妥房产权属证书及他项权利证书，故开发商的保证责任未能免除，被告开元公司该辩称于法无据，本院不予采纳，被告开元公司依法应对上述债务承担连带清偿责任。关于被告开元公司辩称已替被告位康康偿还欠款18808.41元一节，该还款行为发生于2018年5月，本案主张还款日期为2018年10月，原告主张欠款时已经被告开元公司代偿的该笔欠款予以扣除，被告开元公司可另行向被告位康康主张还款，本案不作处理。另，被告开元公司作为保证人承担保证责任以后，有权向被告位康康追偿。被告位康康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩和质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告位康康立即偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金681254.08元，利息27644.5元，罚息281.19元，利息复利850.27元，共计710030.04元（截止2019年7月7日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息（按照涉诉合同约定计算）。二、被告陕西开元置业有限公司对被告位康康上述债务承担连带清偿责任；被告陕西开元置业有限公司清偿债务后，有权向被告位康康进行追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行要求对被告位康康名下位于西安市XX区XX城XX路以南、XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号抵押房产享有优先受偿权之诉请。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10900元，公告费690元，由被告位康康负担，被告陕西开元置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告位康康在支付上述款项时一并直付给原告，被告陕西开元置业有限公司承担清偿责任后有权向被告位康康追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长张琳明  人民陪审员 周元洋人民陪审员 岳为二〇二〇年二月二十六日书 记 员 杨笑郁   1