江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初9320号 原告：马金丽，女，1986年2月26日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：王卫宏，江苏兴玄武律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏彦，江苏兴玄武律师事务所实习律师。 被告：汤艳，女，1974年12月8日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：荣爱军，男，1969年12月17日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 第三人：荣苏徽，男，1988年1月5日生，沭阳县人，住沭阳县。 第三人：杨晓霞，女，1987年6月23日生，南京市人，住沭阳县。 二第三人共同委托诉讼代理人：毛广松，江苏华脉律师事务所律师。 原告马金丽诉被告汤艳、荣爱军、第三人荣苏徽、杨晓霞债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月9日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人王卫宏、第三人荣苏徽、杨晓霞共同委托诉讼代理人毛广松均到庭参加诉讼，被告汤艳、荣爱军经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马金丽向本院提出诉讼请求：请求依法撤销两被告将其名下位于沭阳县房屋转让的行为。事实及理由：原告与两被告民间借贷纠纷一案诉至沭阳县人民法院，原告于2016年6月向沭阳县人民法院申请财产保全，此后沭阳县人民法院于2016年6月23日作出（2016）苏1322民初9137号民事裁定书，对两被告名下位于沭阳县房屋进行查封，财产保全未成功。2016年7月5日，两被告将涉案房屋以明显低于市场价格转让给第三人荣苏徽、杨晓霞，企图规避法院强制执行。当时转让房屋合同签订价格为38万元，支付方式为现金一次性付清。2016年7月25日，沭阳县人民法院作出（2016）苏1322民初9137号民事判决书，判决两被告支付原告借款39.4万元及利息。2017年3月16日，原告向沭阳县人民法院申请强制执行，案号为(2017)苏1322执1982号。执行过程中，原告得知两被告己转让涉案房产给第三人，于是原告向沭阳县人民法院提出认定规避执行申请。2018年10月9日，沭阳县人民法院作出执行裁定，不予受理原告申请，认为原告应当通过提起债权人撤销权诉讼的途径进行维权。时至今曰，贵院已查封保全的涉案房屋仍在第三人荣苏徽、杨晓霞名下。涉案的房屋买卖交易属于虚假交易。为维护原告的合法权益，特向贵院提起撤销权诉讼，要求撤销二被告与第三人之间的房屋买卖合同。 被告汤艳、荣爱军未作答辩。 第三人荣苏徽、杨晓霞述称：1.原告主体不适格，无权提出撤销权之诉；2.原告提出撤销权已经超过法律规定的撤销权期间一年；3.涉案房屋物权已经发生转移，原告不能提起撤销权之诉；4.原告行使撤销权不具备合同法第七十四条规定情形。二被告欠第三人荣苏徽叔叔荣某的钱，欠多少钱不清楚，荣某就问荣苏徽是否买这套房屋，荣苏徽就要了这套房屋，双方约定购房款是50万元，房屋在2015年6月就交付给第三人。但因房屋存在按揭贷款，但二被告又未将按揭贷款还掉，所以过户一直拖着。在2016年3月4日催过户的时候，荣苏徽就按照被告荣爱军的要求，从其自己的账户上转账30万元给荣某。涉案房屋上还有一笔贷款20万元由中介庄某2垫付了，2016年7月22日，荣苏徽从自己的账户上转账20万元给庄某2。中介庄某2不是第三人找的，应该是二被告找的。合同上写房款是38万元可能是中介为了少缴税。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求或直接驳回起诉。 针对第三人的陈述，原告补充陈述：在上一次听证中第三人陈述房屋是2014年就占有使用了，与此次陈述不一致。第三人陈述2016年3月要求被告过户，不符合常理。第三人与二被告并没有房款交易的证据，荣某与二被告之间有无相关债权债务也没有证据证明。第三人陈述的房屋交易过程恰恰证明了交易是虚假的，是为了规避法院保全措施。另外本案房屋的交易时间与二被告另一套房屋交易的时间是同一天，也证明二被告与第三人是串通好的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明事实如下：被告汤艳、荣爱军于2010年5月19日办理结婚登记手续，于2016年4月26日办理离婚登记手续。原告马金丽诉被告汤艳、荣爱军民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理。审理过程中，依原告申请，本院于2016年6月23日作出（2016）苏1322民初9137号民事裁定书，对登记在被告汤艳名下的位于沭阳县房屋、位于沭阳县盛源华庭小区25号楼2单元403室房屋予以查封，查封期间由二被告保管、使用。 2016年7月4日，荣苏徽、杨晓霞与汤艳、荣爱军签订沭阳县房屋的《房地产买卖契约》，约定房价为38万元。同日，案外人庄某1（房产中介）通过银行账户汇款18万元、18万元、14万元，计50万元，用于偿还包括涉案房屋在内被查封两套房屋抵押贷款。同日，荣苏徽、杨晓霞与汤艳、荣爱军申请办理该房屋过户手续。2016年7月5日，该房屋所有权人变更登记为荣苏徽、杨晓霞，原房产证、土地证注销。 2016年7月25日，本院作出（2016）苏1322民初9137号民事判决书，判决二被告支付原告借款394000元及利息。2017年3月16日，依原告申请，本院立案执行。在执行阶段中原告被执行局告知涉案房产已经被转让给第三人，无法拍卖，遂即于2017年8月2日本院提交申请，请求撤销汤艳、荣爱军将其二人所有的位于沭阳县房屋、位于沭阳县盛源华庭小区25号楼2单元403室房屋转让他人的行为。本院于2018年12月9日作出（2018）苏1322执异236号执行裁定书，认为申请执行人马金丽在本案中的诉求应当通过撤销权之诉的途径解决，不应通过规避执行申请的途径以执行异议的方式审查。申请人提出规避执行的认定申请不符合执行异议案件受理范围，本院依法不予支持。经本院审判委员会讨论决定，裁定：对申请执行人马金丽的申请，本院不予受理。 另查明，在（2018）苏1322执异236号案件听证过程中，第三人荣苏徽、杨晓霞陈述，涉案房屋于2014年即由汤艳交付荣某。因汤艳夫妇欠荣某不少钱，涉案房屋作价50万元卖给荣某，后来涉案房屋一直交给荣苏徽家庭使用，并进行装修，要求过户时，荣某让荣苏徽购买房屋。 诉讼过程中，本院于2020年3月11日依职权对庄某1进行了调查，庄某1陈述：“我与庄某2是亲兄弟，庄某2是中介公司的法定代表人，公司就我们两人。我与汤艳、荣爱军之前不认识，后来有两套房在我这过户我才认识。他们两人欠两个人钱，其中一个徐平原来在我这买过房，就带着汤艳、荣爱军和另一个买房的来我这办理过户手续。徐平买的房子是盛源华庭小区25号楼2单元403室，另一套房是锦绣江南小区4号楼丙单元101室，荣苏徽、杨晓霞都到场签字的，之前我也不认识。徐平之前找我谈过，汤艳也来的，提起来想过户，荣苏徽、杨晓霞没来。汤艳当时说她名下两套房子，一套过户给徐平，另一套过户给荣苏徽、杨晓霞。汤艳当时说她欠他们钱，具体欠多少我不清楚。因为该两套房子在扎下的一个银行一共抵押了50万元，还剩下一点利息，当时我还的，然后徐平给我40万元，荣苏徽、杨晓霞给我10万元，是转账还是现金我忘记了。徐平的40万元是在银行做按揭贷款从银行转账给我的，徐平当时说她名下房子多，就过户到了她兄弟徐某、高某名下，她们把利息给清了。他们过户需要在行政中心签买卖契约，是固定格式，合同内容是我填的，签字、按手印都是他们本人。合同上的价格低于实际成交价，是因为想少交点税（过户费用）。他们两家实际成交价我不知道，没人告诉我，我只负责办手续、还贷款、做贷款、过户，最后他们把钱还给我。他们没有在我面前提起其他卖房原因，没有提起汤艳欠钱被起诉，我当时还在房管处查有没有保全，如果被保全了，我也不会替她还贷款，没发现有什么问题。因为汤艳和买房人都签过协议，查过房屋没有被保全，汤艳打了50万元借条给我，另外几个人在协议上写该50万元由他们贷款还给我，我才敢先还这50万元贷款。从办过户、做贷款等一共给了我两三万元报酬，具体数额记不清了，大部份都是徐平给的。” 本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”根据此规定，行使债权人撤销权需符合以下条件：第一，债权人地位的确认；第二，债权人存在放弃其到期债权或者无偿转让财产亦或以明显不合理的低价转让财产且受让人明知或者应当知道该行为已经或者可能损害债权人的权益的行为；第三，债务人的行为对债权人造成了损害。 第三人荣苏徽、杨晓霞主张原告主体不适格，无权提出撤销权之诉。本案中，二被告借原告款394000元未还，本院已经发生法律效力的（2016）苏1322民初9137号民事判决书已判决二被告支付原告借款394000元及利息，原告与二被告之间存在合法的债权债务关系，原告系债权人，二被告系债务人，故原告有权依据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定提起撤销权之诉，其诉讼主体合格。本院对第三人荣苏徽、杨晓霞此项主张依法不予支持。 第三人荣苏徽、杨晓霞主张原告提出撤销权之诉已经超过法律规定的撤销权期间一年，原告不予认可。本案中，第三人与二被告于2016年7月4日签订涉案房屋的《房地产买卖契约》，次日办理该房屋所有权变更登记。原告是在执行阶段中被执行局告知涉案房产已经被转让给第三人致无法拍卖才知晓涉案房产转让的事实，遂即于2017年8月2日向本院提交申请，请求撤销汤艳、荣爱军将其二人所有的位于沭阳县房屋、位于沭阳县盛源华庭小区25号楼2单元403室房屋转让他人的行为。本院于2018年12月9日作出（2018）苏1322执异236号执行裁定书，认为申请执行人马金丽在本案中的诉求应当通过撤销权之诉的途径解决，不应通过规避执行申请的途径以执行异议的方式审查。申请人提出规避执行的认定申请不符合执行异议案件受理范围，本院依法不予支持，故裁定对其申请不予受理。原告在知道其权利受侵害、知道撤销事由之日起一年内已经向本院请求撤销债务人的行为，只是由于其系在执行过程中提起请求而不是通过提起诉讼的方式维护自己的权利，本院对其申请不予受理并告知其应通过撤销权之诉的途径解决，故本院认为原告提起撤销权之诉并未超过法律规定的行使撤销权期间，对第三人荣苏徽、杨晓霞此项主张依法不予支持。 第三人荣苏徽、杨晓霞主张涉案房屋物权已经发生转移，原告不能提起撤销权之诉，原告不予认可。原告提起撤销权之诉系依据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定，该权利并不因涉案房屋物权已经发生转移而消灭。故第三人该主张无法律依据，本院不予支持。 原告认为涉案的房屋买卖交易属于虚假交易，主张应予撤销。第三人荣苏徽、杨晓霞不予认可，并主张原告行使撤销权不具备合同法第七十四条规定情形。本院认定第三人荣苏徽、杨晓霞与二被告之间关于涉案房屋的买卖交易属于虚假交易，二被告向第三人荣苏徽、杨晓霞无偿转让涉案房屋，其行为对原告造成了损害，依法应予撤销。故本院对原告的主张依法予以支持，对第三人的主张不予支持。具体理由如下：第一，在（2018）苏1322执异236号案件听证过程中，第三人陈述涉案房屋于2014年即由汤艳交付荣某，因汤艳夫妇欠荣某不少钱，涉案房屋作价50万元卖给荣某，后来涉案房屋一直交给荣苏徽家庭使用，并进行装修，要求过户时（2016年3月4日），荣某让荣苏徽购买房屋。而在本案中第三人又陈述荣某与荣苏徽约定购房款50万元，荣某在2015年6月将房屋交付给荣苏徽。在2016年3月4日催过户的时候，荣苏徽就按照被告荣爱军的要求，从其自己的账户上转账30万元给荣某。第三人关于涉案房屋交付时间的两次陈述明显互相矛盾。另外，如果二被告与第三人之间的房屋买卖是事实，至少应在房屋交付第三人之前双方即已达成房屋买卖的口头协议，而不是先在2015年6月交付房屋，长达9个月后才由荣某提出由荣苏徽购买房屋，而在未对房屋买卖达成一致意思表示的情况下第三人也无权要求过户，第三人陈述的交易过程明显有违常理。第二，第三人并未向二被告支付房款，而仅陈述其给付购房款系向某银军付款30万元，并向中介庄某2付款20万元，原告不予认可，第三人提供两份银行转账记录予以证明其主张。该两份银行转账记录无银行盖章，对其真实性无法确认。即使两份银行转账记录真实，也不能充分证明30万元系转账给荣某、20万元系转账给庄某2。第三，第三人陈述其向某银军付款30万元，未提供证据证明荣某与二被告之间存在债权债务关系且二被告将涉案房屋作价50万元卖给荣某的事实，故第三人即使向某银军付款30万元，也不能证明其系向二被告支付购房款。第四，第三人陈述涉案房屋上有20万元贷款系由中介庄某2垫付，其又向中介庄某2付款20万元，而庄某1在接受本院调查时却陈述涉案房屋有10万元贷款且系其垫付，后第三人给付其10万元，二者关于涉案房屋贷款数额、垫付款项数额、给付款项数额和给付对象的陈述互相矛盾，庄某1亦未提供证据证明其确实收到10万元且该款项系第三人给付。第五，庄某1在接受本院调查时清楚的记得另一套房屋的40万元垫付款系徐平通过银行转账支付，而对同期第三人给付其的10万元却表示忘记是转账还是给付现金，不符常理。第六，第三人提供汤艳出具的50万元房款收条一份，其真实性无法确认，且其中所载“20万元于2016年7月22日转账给庄某2”的内容与庄某1的陈述互相矛盾，本院对该证据的效力不予认定。第七、第三人提供的2015年6月29日《沭阳华润燃气有限公司居民用户供用气合同》中载明，涉案房屋用气方为荣华俊，即使如第三人所述，荣华俊系荣苏徽的亲弟弟，该证据亦不能充分达到其证明目的，故本院对该证据的效力不予认定。 被告汤艳、荣爱军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 撤销被告汤艳、荣爱军向第三人荣苏徽、杨晓霞转让沭阳县房屋的行为。 案件受理费7000元，保全费2420元，合计9420元（原告已预交），由被告汤艳、荣爱军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费7000元。 审 判 长  方 捷 人民陪审员  张加彬 人民陪审员  程家生 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  杨 宇 附录： 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号： 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××79 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。