湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0105民初1647号原告：刘邦,男，汉族，1982年10月16日出生，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：谢德藤，湖南人和律师事务所律师。被告：爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区东岸街道远大一路。负责人：石国平。委托诉讼代理人：周亮，公司员工。委托诉讼代理人：欧阳甜，公司员工。被告：爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司，住所地南京市江宁区。法定代表人：刘进。委托诉讼代理人：周亮，公司员工。原告刘邦与被告爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司长沙分公司、爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘邦及其委托诉讼代理人谢德藤，被告爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司长沙分公司、爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司共同的委托诉讼代理人周亮、欧阳甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘邦向本院提出诉讼请求：1、要求解除房屋托管合同；2、要求被告支付欠缴的2月份和3月份月租金，共计6100元；3、要求支付违约金6100元，收取的押金不退还；4、要求被告退还托管服务费3050元；5、要求被告支付误工费1000元；6、请求被告按照3050元每月标准承担房租，从合同实际解除之日至被告向原告交付房屋之日止；7、由二被告对以上请求承担连带责任；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年09月26日，原、被告签订了一份房屋托管合同。合同约定，被告承租原告位于开福区间，面积91.91平方米，承租期限为36个月，即从2019年09月28日至2022年09月27日止，实收被告租期35个月，1个月冲抵服务费。合同签订后，被告如约向原告缴纳了房租押金，并开始使用管理该房屋。合同签署至今仅6个月，被告就已经3次违约：第一次支付房租延期至2019年11月06日支付（详见银行交易记录）、2020年01月25日未履约、2020年02月25日未履约，而且期间以各种理由延迟、欺骗、推诿、甩包拒绝支付欠缴房租。现依据签署的合同条款“第十四条合同的解除-第3点”“第十五条违约责任-第4条”内容，原告即合同甲方有权单方面解除合同并按合同追究乙方违约责任。因房屋合同签署租期为36个月，优惠免除1个月月租，现今仅仅6个月，被告方就多次违约，现要求被告补交2019年10月份月租金3050元。自2020年03月05日起至今，多次与被告方及其总公司联系、协商、沟通，被告方与其总公司就以各种言语欺骗、推诿、甩包拒绝支付欠缴房租，现要求其支付误工费1000元。被告爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司长沙分公司、爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司答辩称：一、根据《房屋托管合同》第十四条约定，答辩人虽存在延迟支付租金的情况，但没有达到30日，因此不构成违约；二、答辩人在2020年1月25日、2月25日未履约并拒绝支付房租与实际情况不符，被告没有及时支付房租系因为疫情的影响，属于不可抗力，答辩人不存在违约行为，应当免除相应的违约责任；三、合同约定托管费抵扣租金，该托管费原告没有实际支付，故不能要求被告予以退还；四、答辩人复工后，已经积极处理相关问题，不存在欺骗、推诿、甩包拒绝支付欠缴房租的行为；五、答辩人与被答辩人在合同履行中产生纠纷，已经同意解除合同，诉讼费应原告自行承担；六、考虑疫情原因，要求减免2月租金，减半收取3月、4月租金。各方当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据材料，经本院依法组织各方当事人证据交换及举证质证，就当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据材料及本案诉争焦点，并结合当事人的陈述，本院确认如下事实：2019年9月26日，原告（合同中甲方）与被告爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司长沙分公司（合同中乙方）签订了一份房屋托管合同。合同约定，被告承租原告位于开福区间，面积91.91平方米，承租期限为36个月，即从2019年09月28日至2022年09月27日止，实收被告租期35个月，1个月租金冲抵服务费。同时合同约定：租金标准为3050元每月，付款方式为押1付1。每月度25日支付租金，遇法定节假日顺延。合同第十四条第3款约定：乙方原因导致乙方不支付或者不按约定支付租金达30日的，甲方有权解除合同，收回该房屋。后被告向原告支付三个月房租即支付房租至2020年1月，2020年2月-3月房租因为疫情原因造成延期支付，后原、被告多次协商未果，2020年4月10日被告在原告要求下将房屋换锁，并将房屋交回给原告。双方就房租租金支付发生争议，故原告诉至法院，请求判如所请。又查明：爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司长沙分公司系被告爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司分公司，无独立财产。本院认为：一、原告与被告爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司长沙分公司签订的《房屋托管合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原告向被告交付了房屋，被告应当支付租金，2020年1月由于疫情影响以及延期复工的原因，造成被告延期支付租金的后果，虽然被告有一定违约行为，但该违约行为具有特定的原因，导致合同的延期履行系属于轻微违约，综合本案实际情况，根据疫情或者疫情防控程度影响，应部分或者全部免除违约责任，故原告要求被告支付2020年2月、3月房租6100元诉求，本院予以支持，原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。鉴于被告有一定违约行为，故原告收取的押金不予退还。二、双方都确认该房屋租赁合同已于2020年4月10日实际解除，被告已经将房屋交付给原告，且在庭审中，双方均同意解除该房屋托管合同。故原告要求解除房屋托管合同的诉求，本院予以支持。鉴于被告2020年4月10日将房屋交付给原告，该10天的房租，按照合同约定房屋租金3050元每月，故被告应支付原告2020年4月1日到4月10日房租1016元。三、原告要求被告承担误工损失1000元，没有提供相应证据，本院不予支持。四、原告要求退还房屋托管费3050元的诉求，鉴于该托管费已经抵扣了原告服务费，且原告并没有实际支付该费用，原告收取的押金也没有退还，故原告该项诉求本院综合考虑本案实际情况，不予支持。五、根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故本案中民事责任由爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司承担。原告要求爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司长沙分公司、爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司承担连带责任，与上述规定不符，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、确认被告爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司长沙分公司与原告刘邦签订的《房屋托管合同》于2020年4月10日解除；二、被告爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司自本判决生效之日起10日内向原告刘邦支付2020年2月至2020年3月租金6100元及2020年4月1日至2020年4月10日租金1016元；三、原告刘邦收取的一个月的房屋押金不予退还；四、驳回原告刘邦的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费206元，因适用简易程序结案，减半收取103元，由原告刘邦承担50元，被告爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司承担53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于湖南省长沙市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  杨 嘉二〇二〇年四月二十九日代理书记员  黄俊杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书;定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。