广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初774号原告：广州捷骏房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区宝华路133号。法定代表人：张方明，职务：董事长。委托诉讼代理人：柳听克，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：广州新约克餐饮服务有限公司，住所地：广州市越秀区中山三路33号六层6056D房。法定代表人：罗健忠。原告广州捷骏房地产开发有限公司诉被告广州新约克餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柳听克到庭参加了诉讼。被告广州新约克餐饮服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州捷骏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告与原告于2018年12月14日签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》于2019年4月2日解除；2、判令被告向原告支付2019年4月1-2日的租金人民币1451.80元（按每月人民币22140.00元，不足一个月的，按30.5天计算）；3、判令被告向原告支付拖欠租金的滞纳金（按每月拖欠租金为标准；自当月6日起计付清之日止，每日千分之二计算，暂计至2019年6月30日，滞纳金暂计为人民币249.40元）；4、判令被告向原告赔偿6个月租金损失人民币132840元（按每月租金为人民币22140元）；5、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费人民币3000元;6、判令被告向原告赔偿还原工程损失2881.75元；7、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月14日，原告与被告签订了《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》，约定被告向原告承租位于荔湾区××地库××号铺，承租期限为2018年12月15日至2019年12月14日，每月租金为人民币22140元；每月5日前支付等等，《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》经双方签字盖章后生效。因被告经营不善，自2019年4月2日擅自撤场。被告的行为己经严重损害原告的合法权益。为此，原告为维护自身的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》及有关规定特向贵院提起诉讼。被告广州新约克餐饮服务有限公司没有提交答辩意见。经审理查明，2018年12月14日，原告（甲方，出租人）与被告（乙方，承租人）签订了《广州市房屋租赁合同》、《补充合同》及附件，约定：乙方向甲方承租广州市荔湾区宝华路133号地库一层1029号房作为商业之用，建筑面积49.1平方米；租赁期限自2018年12月15日至2019年12月14日止，每月租金22140元；每月5日前支付当月租金；《补充合同》约定：乙方应于2019年1月14日之前开业，自开业日后的任何一个公历年内，乙方不得连续三日或累计15日中途停业或关门，如确需中途停业或关门的，需事先征得甲方或物业管理公司的书面批准；未经批准而擅自中途停业或关门的，视为乙方违约，乙方擅自中途停业或关门超过前款期限的，甲方有权终止本合同；如遇乙方实际租用天数不足一整自然月时，该房产的该月租金或保底租金以乙方实际租赁天数之和，按每月30.5天进行比例分摊（计算方式：全月租金额÷30.5天×实际租赁天数之和）；乙方须按本合同规定的方式和时间，如期交纳租金和其它应付款项，逾期交纳须按逾期天数向甲方交纳逾期付款滞纳金，租金滞纳金每日按应交款额之千分之二计算；（补充合同12.1）租赁期届满或本合同提前终止（无论任何原因）时，乙方应在租赁期届满或本合同提前终止当日或按甲方规定的期限（如有的话）将已恢复至场地交付时的原状的该房产，交还甲方，由此发生的任何风险和费用由乙方自行承担；（补充合同15.3）乙方未经甲方事先书面认可擅自解除本合同，则在不影响甲方根据法律法规和本合同所享有的其他权利的前提下，乙方必须向甲方支付其实际使用该房屋期间根据本合同应付而未付的一切款项，并在本合同提前终止时向甲方支付违约金，违约金的金额按该房屋在本合同提前终止时的六个月租金和6个月物业管理费之和计算。甲方可通过不予返还租赁保证金及用乙方根据本合同向甲方支付的租金（未实际使用部分）充抵上述款项，如果乙方根据上述规定支付的违约金不足补偿甲方所受之损失，甲方有权向乙方追索差额；（补充合同18.2）如果任何一方违反本合同的任何条款，就其成功提起的旨在执行本合同的任何条款的任何诉讼，违约方应承担相关的诉讼费用、调査收集证据费用及律师费用；附件三新租押金66420元，乙方须于签署本合同前，按本补充合同附件三要求将押金存于甲方处，以确保乙方遵守、履行在本合同项下其必须遵守、履行的一切协议、条文、规定、条件；在整个租赁期内押金由甲方保管，甲方无须向乙方支付押金利息。甲方有权在乙方违反、不遵守、不履行本合同时，并在不影响甲方可行使的其它权利或补救方法的前提下，没收全部押金并有权追究乙方的违约责任；等等。同日，被告向原告支付了租赁保证金66420元。上述合同、补充协议及附件签订后，原告将商铺交付被告使用。被告于2018年12月19日向原告交纳了装修还原押金10615.5元。被告向原告交纳租金至2019年3月31日。2019年4月2日，被告从案涉商铺搬离，原告收回案涉商铺。2019年12月，原告向装修公司支付案涉商铺还原工程款13497.25元。本院认为：原、被告签订的租赁合同、补充合同及附件是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。被告未经原告同意于2019年4月2日擅自离场，被告的上述行为根据其与原告签订的租赁合同、补充协议及附件的约定已构成根本违约，导致合同无法继续履行，原告因此要求确认租赁合同及补充合同于2019年4月2日解除合法合理，本院依法予以支持。由于被告自2019年4月1日起拖欠租金，并于2019年4月2日离场，因此租金应计至2019年4月2日，共计1451.8元。根据《补充合同》的约定，被告应准时缴付租金，如被告逾期缴交租金，须向原告支付滞纳金，即从逾期之日起，按日加收所欠金额千分之二的滞纳金。现被告拖欠原告2019年4月1日至2019年4月2日的租金1451.8元，故原告诉请被告支付拖欠租金1451.8元滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。因合同约定每日按千分之二的标准过高，本院以实际损失为基础，对滞纳金的标准酌情予以调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，且滞纳金应以本金1451.8元为限。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故自2019年8月20日起，原告主张的利息应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。对于原告要求被告向其赔偿租金损失的诉讼请求。被告欠租和擅自撤场已构成根本违约导致合同解除，根据合同约定“违约金的金额按该房屋在本合同提前终止时的六个月租金计算。原告可通过不予返还租赁保证金及用被告根据本合同向原告支付的租金（未实际使用部分）充抵上述款项，”被告应按上述标准向原告支付违约金，但该违约金应扣除被告已付的租赁保证金66420元，即被告仍需向原告支付违约金66420元。对于原告诉请的律师费，由于原告未能提供证据证明其因本案诉讼聘请律师并因此支出了律师费的金额，故本院对于该项诉请不予支持，依法予以驳回。原告要求被告赔偿还原工程损失问题。因合同约定被告应在合同提前终止当日将已恢复至场地交付时的原状案涉商铺交还原告，由此发生的费用由被告承担。现原告为还原案涉商铺支付工程款13497.25元，扣除被告已付的装修还原押金10615.5元，被告仍应向原告支付2881.75元。被告广州新约克餐饮服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告广州捷骏房地产开发有限公司与被告广州新约克餐饮服务有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》于2019年4月2日解除。二、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州新约克餐饮服务有限公司向原告广州捷骏房地产开发有限公司支付自2019年4月1日至2019年4月2日的租金1451.8元。三、自本判决书发生法律效力之日起五日内，被告广州新约克餐饮服务有限公司向原告广州捷骏房地产开发有限公司支付2019年4月1日至2019年4月2日的租金1451.8元的滞纳金（滞纳金以1451.8元为本金，自2019年4月6日起计至付清本金之日止；滞纳金计算标准分段执行，其中2019年4月6日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，2019年8月20日至付清本金之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，滞纳金应以本金1451.8元为限）。四、自本判决书发生法律效力之日起五日内，被告广州新约克餐饮服务有限公司向原告广州捷骏房地产开发有限公司赔偿违约金损失66420元。五、自本判决书发生法律效力之日起五日内，被告广州新约克餐饮服务有限公司向原告广州捷骏房地产开发有限公司赔偿还原工程损失2881.75元。六、驳回原告广州捷骏房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1554元，原告广州捷骏房地产开发有限公司负担768元，由被告广州新约克餐饮服务有限公司负担786元（本案受理费原告已预付，本院不予退回，被告负担的受理费，由被告迳付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年四月十六日书记员  吴 帆姚晓丹