广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初538号 原告：秦毅娟，女，1985年5月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：广西平南县天德恒商贸有限公司，住所平南县平南镇月亮湾中华广场63号。统一社会信用代码：91450821327383787C。 法定代表人：易先群。 被告：广西天利和房地产开发有限公司，住所平南县平南镇月亮湾中华广场63号。统一社会信用代码：914508216998917077. 法定代表人：蔡家雄。 二被告共同委托代理人：陈波秀，广西颂诚律师事务所律师。 二被告共同委托代理人：李春晖，广西颂诚律师事务所律师。 原告秦毅娟与被告广西平南县天德恒商贸有限公司、广西天利和房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告秦毅娟、二被告的共同委托诉讼代理人陈波秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦毅娟向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告2018年4月1日至2018年12月31日的商铺租金人民币22825.78元、滞纳金人民币3081.48元；2、判令二被告支付违约金人民币50000元；3、本案受理费由二被告承担。事实和理由：2016年1月1日，原告与二被告签订了《商铺租赁合同》，原告将享有所有权的平南县大安镇育才路108号大安·天利和财富广场一层020117号商铺租赁给被告广西平南县天德恒商贸有限公司使用，被告广西天利和房地产开发有限公司作为租金支付担保方。租期三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日。在合同中对租赁面积、价格、租金交付时间，违约责任及合同解除条件等进行了详尽的约定。其中，合同约定租金支付方式是被告广西平南县天德恒商贸有限公司按季度支付租金，并提前7日支付下个季度租金。合同签订后，原告依约将租赁的商铺交付给被告广西平南县天德恒商贸有限公司使用。2016年至2018年3月间，被告广西平南县天德恒商贸有限公司尚能按照合同的约定履行支付租金等租赁义务，但自2018年4月份以来，被告广西平南县天德恒商贸有限公司并未按约履行支付租金等义务。《商铺租赁合同》第七条第1点约定了违约金，第七条第4点约定了滞纳金。截止2018年12月31日，二被告共拖欠原告租金人民币22825.78元，二被告的行为已经构成违约，应支付原告违约金50000元和相应的滞纳金人民币3081.48元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告广西平南县天德恒商贸有限公司、广西天利和房地产开发有限公司辩称，1、原告的请求缺乏事实与理由。根据双方的合同，二被告的确有未支付租金的行为，但存在双重计算违约金情形，不符合法律规定；2、滞纳金是行政机关所收取，违约金过高，请求根据法律规定下调，原告无证据证实其实际损失，其5万元的违约金明显高于租金22825.78元，也无事实与法律依据；3、天利和公司是担保人，双方约定连带保证责任，合同的期限是2018年12月31日，双方无特别约定，天利和公司保证期限是主合同届满6个月，天利和公司也没有收到原告请求承担保证责任，天利和公司免除保证责任，就算承担担保责任，也应该是按照合同担保支付租金，其他不应负担保责任。违约金根据合同约定（第4页第七条第1款规定）两方不存在一方违约导致合同不能履行，合同已经履行完毕，根据《合同法》114条，原告请求违约金无事实依据。 本院经审理认定事实如下：2016年10月20日，原告与广西天利和房地产开发有限公司（以下简称天利和公司）签订了《商品房买卖合同》，购买了位于大安·天利和财富广场的商品房一套，商品房建筑面积16.11平方米，规划用途是商业，房屋所有权证号为平南房权证大安字第××号。之后，原告与被告广西平南县天德恒商贸有限公司（以下简称天德恒公司）、天利和公司签订《商铺租赁合同》，约定：原告将享有所有权的广西平南县大安镇育才路108号大安·天利和财富广场一层020117号商铺租赁给天德恒公司作为经营使用，该商铺建筑面积16.11平方米，总价为434787元；租赁期限为天利和公司与原告签定《认购协议书》之日起至2018年12月31日截止，共计36个月；租金标准为第一年（2016年1月至2016年12月）商铺每平方米月租金44.98元，第二年（2017年1月至2017年12月）商铺每平方米月租金89.96元，第三年（2018年1月至2018年12月）商铺每平方米月租金157.43元；支付方式为天德恒公司按季度支付租金，天德恒公司提前7日支付下季度租金；租赁期间的水、电费用由天德恒公司承担；原告有权按时对天德恒公司收取租金；天德恒公司有权对商铺进行正常的经营管理并获得收益，有权对外转租；天利和公司在本合同有效期间对天德恒依约并支付给原告的租金收益承担连带保证责任；本合同签订生效后，如原告、天德恒公司双方有一方违约导致合同不能履行，则违约方应向守约方赔偿伍万元人民币的违约金；天德恒公司应按时交纳租金、水电费，逾期交纳租金的，每逾期一天按应收租金额加收万分之五的滞纳金……。合同签订后，2018年4月天德恒公司开始拖欠原告上述商铺的租金。2020年1月20日，天德恒公司支付了7609元给原告作为2018年第二季度的租金。截至法庭辩论结束前，被告天德恒公司尚欠原告2018年7月1日至2018年12月31日共6个月的商铺租金15216.8元。2020年2月27日，原告提起本案诉讼。 本院认为，原告与天德恒公司签订了《商铺租赁合同》，合同合法有效，双方应按照约定履行合同义务。原告请求被告支付租金22825.78元，因2020年1月20日天德恒公司已经支付了7609元作为第二季度的租金，所以天德恒公司尚欠原告2018年6个月的租金为15216.8元。关于违约金、滞纳金的问题。本案《商铺租赁合同》约定的违约金、滞纳金都具有为保证合同履行的赔偿性质，尽管表述不同，但本质上都属于违约金。本案中各方签订的《商铺租赁合同》约定原告、天德恒公司双方有一方违约导致合同不能履行，则违约方应向守约方赔偿伍万元人民币的违约金，本案合同已经实际履行，没有出现不能履行的情形，所以原告据此要求被告支付5万元违约金，本院不予支持。关于被告天德恒公司迟延支付租金的违约金问题，天德恒公司迟延交付租金，存在违约行为，应承担相应的违约责任。《商铺租赁合同》约定了逾期支付租金的违约责任：“逾期交纳租金的，每逾期一天按应收租金额加收万分之五的滞纳金”，则从天德恒公司逾期之日起计算至其支付第二季度租金（2020年1月20日）是384天，此段期间违约金为22825.78元×0.05%×384天=4382.5元，从2020年1月21日计算至原告起诉之日2020年2月27日是37天，此段期间违约金为15216.8元×0.05%×37天=281.5元，两项违约金相加为4664元。所以原告的请求的滞纳金和违约金在4664元范围内，本院依法予以支持。关于天利和公司是否承担连带责任问题，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，《商铺租赁合同》约定天利和公司在合同有效期间对租金收益承担保证责任，合同约定租赁期限截止2018年12月31日，各方未约定保证期限，则天利和公司的保证期间为2018年12月31日起6个月。原告未在保证期间内要求被告天利和公司承担保证责任，天利和公司的保证责任得以免除，原告请求天利和公司承担支付租金的保证责任于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告广西平南县天德恒商贸有限公司向原告秦毅娟支付租金15216.8元及违约金4664元； 二、驳回原告秦毅娟的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应予本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1698元，减半收取849元，由被告广西平南县天德恒商贸有限公司负担149元，原告秦毅娟负担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1698元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；受理费帐号：20×××16；开户银行：中国农业银行贵港分行）。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 馨 二〇二〇年四月二十八日 书记员 黎德群