广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2513号 原告：侯紫，女，回族，1979年8月29日出生，身份证住址：广西柳州市城中区，现住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：钟柳春，广西闻名律师事务所律师，执业证号：14502201410569572。 被告：广西金峰世纪科技有限公司，住所地：柳城县白阳路双狮楼四、五层，统一社会信用代码：91450222664846113H。 法定代表人：梁朝东，该公司执行董事兼总经理。 原告侯紫与被告广西金峰世纪科技有限公司民间借贷纠纷一案,本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序于2020年4月7日公开开庭进行了审理，原告侯紫的委托诉讼代理人钟柳春到庭参加诉讼，被告广西金峰世纪科技有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告侯紫向本院提出诉讼请求：1、判令被告李小华、沈丹萍、广西金峰世科技有限公司共同归还借款本金800000元；支付借款利息及违约金688000元（利息及违约金计算，以借款本金为基数，按月利率2%标准从2016年1月18日起暂计至2019年8月17日，之后的利息及违约金计算至其还清欠款本金之日止）；2、判令被告支付律师代理费55720元；3、判令拍卖或变卖抵押物：坐落于柳城县(世纪财富广场）二层2003号商铺，所得款首先清偿原告的上述债权；4、判令被告李小华、沈丹萍、沈杨柳、沈旭在继承沈俊峰遗产范围内对上述债务承担清偿责任；5、要求被告承担本案诉讼费。诉讼过程中原告向法院提交了变更诉讼请求申请书，申请撤销第四项诉讼请求，同时将第一项诉讼请求变更为：“判令被告广西金峰世科技有限公司归还借款本金800000元；支付借款利息及违约金624000元（利息及违约金计算，以借款本金为基数，按月利率2%标准从2016年1月18日起暂计至2019年4月18日，之后的利息及违约金计算至其还清欠款本金之日止）”；将第三项诉讼请求变更为：“判令以折价或者拍卖、变卖被告的坐落于柳城县(世纪财富广场）二层2003号商铺所得价款首先清偿上述1、2项债务”。事实和理由：申请人诉被告李小华、沈丹萍、沈杨柳、沈旭、广西金峰世纪科技有限公司民间借贷合同纠纷一案，（2019）桂0202民初2513号案，由于申请人撤回对被告李小华、沈丹萍、沈杨柳、沈旭的起诉，特申请变更诉讼请求。借款人原为广西金峰世纪房地产开发有限公司，该公司应对借款承担清偿责任，广西金峰世纪房地产开发有限公司已经变更为广西金峰世纪科技有限公司，广西金峰世纪科技有限公司应对原公司债务承担清偿责任。广西金峰世纪房地产开发有限公司在借款时提供不动产为借款提供抵押物担保，依据法律规定，应以折价或者拍卖、变卖坐落于柳城县（世纪财富广场）二层2003号商铺所得价款优先清偿所欠付的债务。申请人依法变更诉讼请求，请求人民法院依法判令被告归还借款本金80万元级支付逾期利息和违约金等。 被告广西金峰世纪科技有限公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告广西金峰世纪科技有限公司放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告依法提交了《抵押借款合同书》、借条、《股东会决议》、他项权证、沈俊峰、沈丹萍身份证、转账凭证、证明、《委托代理合同》、《统一收款收据》、《企业信息公示报告》等证据，同时申请证人钟某出庭作证，证明本案涉及的80万元借款均为侯紫个人出资，与钟某无关。本院经审查，认定原告提供的以上证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2016年1月18日，原告侯紫、证人钟某作为甲方（抵押权人），广西金峰世纪房地产开发有限公司作为乙方（抵押人、借款人）共同签订《抵押借款合同》，约定：“乙方因经营房地产所需，特向甲方借款，自愿提供坐落于柳城县（世纪财富广场）第二层2003号商铺房产作抵押担保”；“借款额为人民币捌拾万元整（￥80万元整）”；“借款月利率为3%，每月18日前乙方应付清当月利息给甲方，如有拖欠，即属违约，乙方须按每超一天支付违约金及滞纳金1000元给甲方，如拖欠利息超过30天，甲方可随时启动法律程序以维护甲方的利益”；“乙方必须按期归还借款，如有拖欠，除按原利率向甲方支付利息外，还须向甲方支付违约金，违约金按所欠金额的每日千分之一给付赔偿给甲方，直至还清全部债权债务为止”；“本合同债权若需通过法院解决时，由债权人住所地的辖区柳州市城中区人民法院受理解决，所需一切相关费用：诉讼费、执行费、律师代理费、交通食宿费、误工补助费等，全部由乙方承担”。同日，广西金峰世纪房地产开发有限公司召开股东会议，全体股东一致同意通过“以权属本公司位于柳城县（世纪财富广场）第二层2003号，房屋所有权证号：柳房权证柳城字第××号商铺作抵押担保，向钟某、侯紫借款人民币捌拾万元，借款月利息按3%，借款期限为六个月”的股东会决议，沈俊峰作为法定代表人、股东，沈丹萍作为股东在股东会决议上签名，同时向原告出具了借条一份，借条载明：“今借到钟某、侯紫人民币捌拾万元整（￥80万元整），借款月利率按3%计付，借期陆个月，限期2016年7月17日前还清。请将借款全部转入沈俊峰农行账号为准：62×××10”，广西金峰世纪房地产开发有限公司及其法定代表人沈俊峰，股东沈丹萍在借款人处签名捺印。2016年1月19日，原告与广西金峰世纪房地产开发有限公司办理了抵押登记。2016年1月20日、21日原告侯紫将80万元借款分为50万元和30万元两笔转入沈俊峰账号为62×××10的账户，2016年2月1日，证人钟某出具《证明》载明：“钟某、侯紫二人于2016年1月18日出借给广西金峰世纪房地产开发有限公司人民币捌拾万元和2016年1月21日出借给沈俊峰人民币壹拾万元，全部资金均为侯紫一个人的资金”。2019年4月9日，原告与广西闻名律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师作为原告诉被告广西金峰世纪科技有限公司民间借贷纠纷一案一审的诉讼代理人，并支付了律师服务费55720元。根据国家企业信用信息公示系统显示，2019年5月23日，广西金峰世纪房地产开发有限公司更名为广西金峰科技有限公司。庭审中，原告侯紫明确表示其主张的利息按月利率2%计算并放弃违约金的主张，第一项诉请中“利息及违约金624000元”主张的全部为利息。 本院认为，公民合法的借贷受法律保护。广西金峰世纪房地产开发有限公司于2019年5月23日向市场监督管理部门申请变更公司名称为广西金峰科技有限公司，但其享有的权利及应承担的义务并不因为其变更了公司名称而转移消灭，广西金峰科技有限公司应承继更名前广西金峰世纪房地产开发有限公司与侯紫、钟某签订的《抵押借款合同书》中所应享有的权利及应承担的义务，因此本案中原告侯紫将广西金峰世纪房地产开发有限公司列为被告起诉，主体适格，并无不当。根据原告提供的银行转账凭证、证人钟某手写的《证明》及其本人在庭上所做的陈述，可认定本案涉及的800000元借款为原告侯紫个人所出借。《抵押借款合同书》是原被告双方在平等自愿、协商一致的基础上达成合意的，是双方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当恪守履行。原告按照约定通过银行转账800000元给被告，已经履行了其合同义务，被告广西金峰科技有限公司在借款期限届满后未能归还借款及支付利息构成违约，原告根据《抵押借款合同书》约定要求被告广西金峰科技有限公司归还借款本金800000元的诉请符合法律规定，本院予以支持。 关于利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告要求被告广西金峰科技有限公司从2016年1月18日起按月利率2%支付利息，合法有据，本院予以支持。经核算，被告应向原告支付利息624000元（利息计算：以800000元本金为基数，按照月利率2%从2016年1月18日起暂计至2019年4月18日，之后的利息以未归还本金为基数，按照月利率2%计算至本金清偿完毕之日止）。 关于律师代理费的问题。原被告签订的《抵押借款合同书》约定：“本合同债权若需通过法院解决时，由债权人住所地的辖区柳州市城中区人民法院受理解决，所需一切相关费用：诉讼费、执行费、律师代理费、交通食宿费、误工补助费等，全部由乙方承担”。原告提供了《委托代理合同》及律师代理费收据证明其所诉请的律师代理费已实际产生，故原告要求被告广西金峰科技有限公司支付律师代理费55720元的诉请有合同和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据原告与被告广西金峰科技有限公司签订的《抵押借款合同书》，被告广西金峰科技有限公司以其名下坐落于柳城县（世纪财富广场）第二层2003号商铺为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告对该抵押物享有抵押权，被告广西金峰科技有限公司不履行上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告广西金峰科技有限公司向原告侯紫偿还借款本金800000元，支付利息624000元（利息计算：以800000元本金为基数，按照月利率2%从2016年1月18日起暂计至2019年4月18日，之后的利息以未归还本金为基数，按照月利率2%计算至本金清偿完毕之日止）； 被告广西金峰科技有限公司向原告侯紫支付律师代理费55720元； 被告广西金峰科技有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告侯紫有权以被告广西金峰科技有限公司名下的房屋坐落于柳城县（世纪财富广场）第二层2003号商铺折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费18693元，减半收取9347元（原告已预交），由被告广西金峰科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦蕴萱 人民陪审员  谢云秀 人民陪审员  罗周莲 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  熊 佳