宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕03民终716号 上诉人（原审被告）:王晶晶，女，汉族，生于1987年12月19日，住陕西省凤县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：郑永侠，陕西金宝律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:凤县尔玛人家酒店有限责任公司，住所地：陕西省凤县，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX4813。 法定代表人：李红志，该公司总经理。 王晶晶与凤县尔玛人家酒店有限责任公司（以下简称尔玛人家酒店）租赁合同纠纷一案，凤县人民法院于2019年12月27日作出(2019)陕0330民初503号民事判决，王晶晶不服该民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理,上诉人王晶晶及其委托诉讼代理人郑永侠，被上诉人凤县尔玛人家酒店有限责任公司法定代表人李红志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王晶晶上诉请求：1、依法撤销凤县人民法院(2019)陕0330民初503号民事判决，改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求或发回重审；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院仅根据上诉人补写欠条的日期就推断合同解除时间为2018年2月6日错误，解除时间应当为2017年4月；2、一审法院认定由上诉人支付被上诉人租赁费及水电费的数额错误；3、一审法院未对上诉人遗留物品进行调查、处理，明显不当；4、一审判决判项中对于利息的表述方式不当；5、一审判决对于诉讼费的承担计算错误。 被上诉人尔玛人家酒店辩称：上诉人将物品已经全部拉走，上诉人主张2017年4月已交付钥匙不属实，钥匙系2018年4月份左右交付，原审确定合同于2018年2月6日解除，答辩人认可，上诉人的上诉理由不能成立，请求依法驳回上诉，维持原判。 尔玛人家酒店向一审法院起诉请求：1、解除双方房屋租赁合同；2、要求被告支付2017年至2018年5月之前所拖欠的水电费15040元；3、要求被告支付2017年5月至2018年5月房屋租金50000元；4、要求被告支付拖欠租金的利息4750元，本案诉讼费由被告承担。 原审法院查明，2016年5月，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其二楼房屋租赁给被告用于餐饮经营，租赁期限为2016年5月至2020年5月，年租金为5万元，每年5月10日支付房租，合同签订后被告支付了第一年度租金。2017年被告开始出现经营不善情况，当年4月餐厅停业，因其停业期间未关闭冰柜电源，仍持续用电，2018年1月28日原告出具收据写明“王晶晶（二楼）2016年11月30日-2017年1月8日应交8756元-4690元=欠4066元，摘要水电费（扣曾德双工资10月份1750元，11月1750元，12月1190元，计4690元）”，曾德双系王晶晶公公。2018年2月6日王晶晶向原告出具欠条写明“今欠尔玛人家二楼水电费18040元（壹万捌仟零肆拾元整）”，后被告又支付3000元，双方终止房屋租赁合同。被告在经营期间，原告在被告处用餐结欠13247.4元。上述事实有原告和被告陈述、房屋租赁合同、原告财务人员微信记录、证人赵某某证言、原告餐费记录等证据在案佐证，足以认定。 原审法院认为，原、被告所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，为有效合同。在被告拖欠租金及水电费用的情况下，原告据此要求被告承担相关费用依据充分，予以认定。被告虽主张其已经与2017年4月解除合同，并以证人佐证，但该证人证言系孤证，且与其被告本人在2018年2月向原告出具欠条的行为自相矛盾，同时其对用餐具抵扣所欠费用的说法前后言词不一，对被告关于2017年4月已经解除合同的主张不予认可。根据原告财务人员微信记录及证人赵某某证言可以证实2018年2月原、被告双方终止合同，遂共同查抄水电表，上述证据也与被告2018年2月6日出具欠条相印证，故对原、被告房屋租赁合同解除期限认定为2018年2月6日，租金据此认定为36944元。原告主张水电费15040元，有被告出具的欠条相印证，予以认定。租金与水电费合计51984元，扣减原告应付餐费13247.4元，被告应付租金及水电费为38736.6元。原、被告虽未约定延迟付款利息，但被告在合同终止后仍不清偿费用有违原告订立合同之目的，故对延迟付款利息应从原告起诉之日即2019年10月15日起按照同期银行贷款利率承担利息至款清之日。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条之规定，判决：一、由被告王晶晶在判决生效后二十日内向原告凤县尔玛人家酒店有限责任公司支付租金及水电费38736.6元，并自2019年10月15日起按照同期银行贷款利率承担利息至款清之日。二、驳回原告凤县尔玛人家酒店有限责任公司其他诉讼请求。本案受理费1545元，减半收取772.5元，由被告王晶晶负担。 二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，上诉人虽称其于2017年4月就已经与被上诉人达成口头约定，解除合同并用遗留物品及被上诉人欠付的餐费抵顶租金、水电费，但上诉人提供的现有证据并不足以证明该事实，故一审法院根据被上诉人财务人员微信记录、证人赵某某证言及上诉人2018年2月6日向被上诉人出具的水电费欠条等，认定双方合同于2018年2月6日解除并无不当，上诉人该上诉理由不能成立，本院不予采信。 关于上诉人所称遗留物品的问题，因其未提供双方关于遗留物品的移交清单或相关协议等证据，被上诉人对此亦不认可，故本案无法确定遗留物品的数量、价格等，上诉人如有新的证据，可协商解决或另案诉讼。 关于一审判项中利息表述的问题，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率(LPR),中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。最高人民法院于2019年11月8日下发的《全国法院民商事审判工作会议纪要》规定，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故一审法院判决第一项中仍然沿用同期银行贷款利率这一表述确有不当，应予纠正。 关于一审案件诉讼费承担的问题，被上诉人在一审中诉讼请求的金额总计为69790元，一审法院判决上诉人向被上诉人支付38736.6元，驳回了被上诉人在一审中的其他诉请，但并未对诉讼费进行分担，本院予以调整。 综上，原审法院认定事实清楚，但部分判项表述不当，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下： 一、维持陕西省凤县人民法院（2019）陕0330民初503号民事判决第二项； 二、变更陕西省凤县人民法院（2019）陕0330民初503号民事判决第一项“由被告王晶晶在判决生效后二十日内向原告凤县尔玛人家酒店有限责任公司支付租金及水电费38736.6元，并自2019年10月15日起按照同期银行贷款利率承担利息至款清之日”为“由被告王晶晶在判决生效后二十日内向原告凤县尔玛人家酒店有限责任公司支付租金及水电费总计38736.6元，并以38736.6元为基数，支付自2019年10月15日至生效判决确定的履行之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付”; 三、驳回王晶晶其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1545元，减半收取772.5元，由凤县尔玛人家酒店有限责任公司承担300元，由王晶晶承担472.2元；二审案件受理费1545元，由王晶晶承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 白永世 审 判 员 邱有前 审 判 员 李宝萍 二〇二〇年四月十四日 法官助理 谈佳华 书 记 员 刘宜卓