山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初7849号 原告：徐文娜，女，1987年6月21日出生，汉族，居民，户籍地日照市东港区，现住日照市东港区。 委托诉讼代理人：单子洋，五莲德信法律服务所法律服务工作者。 被告：丁丽，女，1987年11月22日出生，汉族，居民，户籍地日照市东港区，现住址不详。 原告徐文娜与被告丁丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐文娜及其委托诉讼代理人单子洋到庭参加诉讼，被告丁丽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐文娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行原被告双方签订的《房屋买卖合同》，双方继续交易并将房屋交付原告；2.诉讼费、保全费、代理费等全部费用由被告承担。事实与理由：2018年5月28日，原被告双方经中介方众信房产介绍签订《房屋买卖合同》，原告购买被告位于日照市，总价款为365000元。合同签订当天，原告向被告支付定金1万元，后原告根据协议约定向被告支付房款265000元，被告均向原告出具了收到条，并向原告交付了房屋。合同签订后，被告一直不配合办理房产证及交易手续。合同并且约定了由违约方承担守约方支出的诉讼费、保全费、律师代理费等费用。为维护原告合法权益，故诉至法院。 案经送达，被告丁丽未作答辩，亦未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交了如下证据： 证据1、房屋买卖合同原件一份，证实原被告双方于2018年5月28日签订该合同，双方存在房屋买卖合同关系，合同约定了双方的权利义务等； 证据2、首付款、房款收到条原件共三张，证实被告分别于2018年6月5日、2018年8月7日、2018年8月7日分别收到原告支付的房款15万元、10万元和1.5万元； 证据3、原告银行账户利息明细清单原件两张，证实原告分别于2018年6月5日与2018年8月7日以银行转账方式向被告支付房款15万元和99834.09元； 证据4、山东省新建商品房买卖合同（预售）原件一份，证实被告与日照德瑞房地产有限公司于2017年3月20日签订该合同，被告购买德瑞房产开发的涉案房屋。合同并且约定了涉案房屋的基本情况及双方的各项权利义务； 证据5、个人购房借款/担保合同原件一份，证实被告与中国工商银行股份有限公司日照东港支行签订该合同，被告向工行东港支行以涉案房屋为抵押，借款25万元； 证据6、委托代理合同及代理费收据原件各一份，证实原告与委托代理人之间签订代理合同，诉讼代理费1万元； 证据7、保全费原件收据一份，金额3020元。 被告丁丽未到庭质证，视为放弃质证权利。 经审查，原告提交的证据与本案具有关联性、证据来源合法、内容具有真实性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月20日，被告丁丽（买受人）与案外人日照德瑞房地产有限公司（出卖人）签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定出卖商品房为兖州路以东、迎宾路以北太阳公元一期009幢02单元9层（02）902号，建筑面积共49.16平方米，单价为每平方米6102.52元，总价款为300000元，附储藏室11.21平方米，储藏室总价15694元，付款方式为商业贷款，首付65694元，余款250000元办理银行按揭贷款。随后，被告丁丽与案外人中国工商银行股份有限公司日照东港支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为250000元，抵押物为日照市太阳公元009幢02单元902号，保证人为日照德瑞房地产有限公司。 2018年5月28日，被告丁丽（卖方、甲方）与原告徐文娜（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方出售之房屋位于日照市太阳公元一期，房屋备案合同编号20170320072【国有土地证号为日东国用2015第××号】009幢02单元902室，并附带储藏室11.21平米一间；二、1.甲方出售该房屋的总售价共计人民币(大写)叁拾陆万伍仟元整，本合同签订的同时乙方支付购房定金款人民币(大写)壹万元整。甲乙双方同意由中介方保管；2.乙方2018年6月8日支付甲方首期房款贰拾陆万伍仟元整，剩余尾款壹拾万元整，待甲方此房房权证办理出一周，甲方必须配合乙方办理产权过户同时乙方付给甲方尾款；3.双方约定如乙方未在约定日期之后的七个工作日内交付给甲方房款，即视为乙方自动放弃该房屋的购买权，并该房屋定金不退还，乙方支付全部房款同时甲方7日必须配合乙方办理此房产权过户手续，如甲方延期甲方每延期一周按总房款20%赔偿乙方；4.签订合同后如甲方违约不卖，按总房价的20%赔偿乙方，并支付中介方全额中介费；乙方违约不买按总房价的20%赔偿甲方，并定金不退还归中介方，有权将定金直接交付甲方和中介方作为违约金，乙方并支付中介方全额中介费(违约方应支付守约方因维权所支出的律师费、交通费、公证费、诉讼费、保全费等相美费用)。三、甲方协助办理此房的房产证、土地证过户换证手续，有关过户产生的契税、增值税、个人所得税、出让金等所有过户税费由乙方承担，在办理房产过户时甲乙双方要及时提供所需材料。四、1.甲方收到乙方购房首期房款当日之内将该房交付乙方使用。备注1.此合同签定时甲方此房房权证正在办理中，暂不具备交易过户条件，乙方已知晓；2.乙方自愿未过户此房前先支付甲方房款贰拾陆万伍仟元整，剩余房款过户时付清；3.此房有关接房费用甲方负责缴纳；4甲方此房有约贰拾陆万左右银行按揭贷款，甲方收到乙方购房首付款时还清壹拾万元整，乙方已知晓。 2018年6月5日，原告徐文娜向被告丁丽通过银行转账付款15万元，被告丁丽向原告徐文娜出具《首付款收到条》载明：今收到徐文娜购房首付款壹拾伍万元整（￥150000.00），房屋坐落位置太阳公元9号楼2单元902号，房屋成交价￥36.5万。2018年8月7日，原告徐文娜向被告丁丽通过银行转账付款99834.09元，被告丁丽向原告徐文娜出具《房款收到条》载明：今收到徐文娜购房房款壹拾万元整（￥100000.00），房屋坐落位置太阳公元9号楼2单元902号，房屋成交价￥36.5万。2018年8月7日，原告徐文娜向被告丁丽通过现金付款15000元，被告丁丽向原告徐文娜出具《房款收到条》载明：今收到徐文娜购房房款壹万伍仟元整（￥15000.00），房屋坐落位置太阳公元9号楼2单元902号，房屋成交价￥36.5万。 另查明，原告于2019年9月18日向本院提出诉前财产保全申请，本院于次日裁定将被告丁丽购买的位于日照市太阳公元一期009预幢02单元（02）902号、合同编号20170320072的房产予以查封，保全标的额50万元，原告已交纳保全费3020元。 本院认为，原被告双方在《房屋买卖合同》签订后，原告向被告交付购房款265000元，被告出具三张收到条予以认可，本院对此予以确认。原被告双方在该合同的备注中约定“此合同签定时甲方此房房权证正在办理中，暂不具备交易过户条件，乙方已知晓；乙方自愿未过户此房前先支付甲方房款贰拾陆万伍仟元整，剩余房款过户时付清”，但未约定甲方（被告）须于几日内办理出房权证。合同第二条第2项约定“待甲方此房房权证办理出一周，甲方必须配合乙方办理产权过户同时乙方付给甲方尾款”，现被告仍未办理出房权证，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，原告有权要求被告继续履行合同，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；对于房产过户，因原告方未主张权利，待房产过户条件成就时，原告可另案处理。依照合同约定的内容，原告并未举证证明被告产生违约行为，且原告庭审中提交的收费单据为收据，不是法律规定的发票，违反法律规定，故对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。合同第四条第1项约定“甲方收到乙方购房首期房款当日之内将该房交付乙方使用”，对原告要求被告将房屋交付原告的诉讼请求，本院予以支持；被告已在合同签订当日提前将房屋交付原告，系被告对自身权利的处分，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第六十六条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原被告双方继续履行双方于2018年5月28日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告丁丽于本判决生效之日起十日内将位于日照市太阳公元一期009幢02单元9层（02）902号（房屋备案合同编号20170320072、国有土地证号为日东国用2015第××号）的房屋及附带储藏室11.21平方米交付给原告徐文娜； 三、驳回原告徐文娜本案的其他诉讼请求。 案件受理费6775元，保全费3020元，公告费260元，元，共计10055元，均由被告丁丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  王邱信 人民陪审员  郑培祥 人民陪审员  李宗升 二〇二〇年四月十四日 法官助理王捷 书记员金欣