河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初9414号原审原告：郑州海龙实业有限公司，住所荥阳市索河路与棋源路交叉口西南角，统一社会信用代码91410182794255901H。法定代表人：徐豪，董事长。委托诉讼代理人：牛宾，河南英展律师事务所律师。原审被告：魏明，男，汉族，1985年8月5日生，住河南省荥阳市。原审原告郑州海龙实业有限公司因与原审被告魏明房屋买卖合同纠纷一案，本院（2017）豫0182民初6234号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年11月15日作出（2018）豫0182民监5号民事裁定，再审本案。本院于2019年7月3日作出（2019）豫0182民再1号民事判决。原审原告郑州海龙实业有限公司不服提出上诉，郑州市中级人民法院于2019年9月24日作出（2019）豫01民终16464号民事裁定书，裁定：撤销本院（2019）豫0182民再1号民事判决，发回本院重回。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告郑州海龙实业有限公司委托诉讼代理人牛宾到庭参加诉讼，原审被告魏明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的编号为XY16002421558的《商品房买卖合同》及《购房返现金协议》已解除；2、被告配合原告办理合同解除撤销备案登记；3、被告支付原告为其垫付的银行贷款利息、罚息等共计12729.24元；4、被告返还原告购房返现款50000元，并支付原告违约金29230.95元及律师费10000元；5、被告承担本案诉讼费。本院原审认定案件事实：2016年5月1日，原、被告签订编号为XY16002421558的《商品房买卖合同》一份，约定被告出资购买香槟大道五期99幢1单元25层2502号房屋一套，总价款为584619元，付款方式为按揭贷款，贷款金额本金为467000元。同日，原、被告双方签订《购房返现金协议》，因被告认购该房产，协议约定原告向被告提供该房屋首付款117619元，并向原告返还5万元现金。2016年6月16日，原告将5万元转入被告提供的账户。原被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第五条约定：出卖人担保期内若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应当在接到出卖人通知之日起十日内全额返还出卖人代付款外，并按本合同房款总额的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人主张权利的诉讼费、律师费。逾期出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回商品房，买受人同时按照前款约定承担违约责任。2016年5月18日，原、被告与中国建设银行股份有限公司荥阳支行签订《个人住房借款合同》，约定中国建设银行股份有限公司荥阳支行为贷款人，原告为保证人，被告为借款人；被告贷款金额为467000元，贷款期限为36个月。被告每月应按照合同约定的方式和金额按期偿还本金利息等，原告承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、违约金及为实现债权的费用等。上述合同签订后，被告未按照约定还款，自2017年3月起，原告作为连带责任保证人代被告支付了借款本金、利息及罚息，2017年10月31日中国建设银行股份有限公司荥阳支行将被告剩余房款的本金、利息、罚息等共计461204.06元一次性从原告账户中扣除，截至2017年10月31日，原告代被告垫付的本息等共计12729.24元。2017年9月19日，原告向被告邮寄送达了律师函催收欠款及违约金，2017年9月30日，原告再次向被告邮寄送达了解除《商品房买卖合同》及《购房返现金协议》的律师函。另查明，原告郑州海龙实业有限公司因与被告魏明房屋买卖合同纠纷一案，支付律师代理费10000元。本院原审认为，被告未按约定归还中国建设银行股份有限公司荥阳支行的购房贷款，原告履行担保责任代被告偿还本息的事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明等书证在卷为凭，本院予以认定。因被告违约，原告以邮寄送达律师函的方式通知被告解除双方签订的商品房买卖合同及购房返现金协议，符合双方关于解除合同条件的约定。故原告请求确认其解除合同有效的诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间的房屋买卖合同已解除，被告应当配合原告办理合同撤销备案登记，故原告要求被告配合办理合同撤销登记备案的诉讼请求，本院亦予以支持。原告要求被告支付原告为其垫付的利息、罚息等共计12729.24元、返还购房返现款50000元，并支付违约金29230.95元及律师费10000元的诉讼请求，亦有相关证据证实，本院予以支持。本院原审判决:一、确认原告郑州海龙实业有限公司解除编号为XY16002421558的《商品房买卖合同》及《购房返现金协议》的行为有效；二、被告魏明于本判决生效之日起十日内配合原告郑州海龙实业有限公司办理合同解除撤销备案登记手续；三、被告魏明于本判决生效之日起十日内支付原告郑州海龙实业有限公司垫付的利息、罚息共计12729.24元；四、被告魏明于本判决生效之日起十日内返还原告郑州海龙实业有限公司购房返现款50000元，并支付原告郑州海龙实业有限公司违约金29230.95元及律师费10000元。本院再审认定案件事实如下：2016年5月1日，原审原、被告签订《商品房买卖合同》(编号为XY16002421558)、《购房返现金协议》、《借款协议》、《借款协议声明》各一份。其中《商品房买卖合同》约定:魏明出资购买郑州海龙实业有限公司开发的香槟大道五期99幢1单元25层2502号房屋一套，总价款为584619元，付款方式为按揭贷款，贷款金额本金为467000元。出卖人担保期内若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应当在接到出卖人通知之日起十日内全额返还出卖人代付款外，并按本合同房款总额的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人主张权利的诉讼费、律师费。逾期出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回商品房，买受人同时按照前款约定承担违约责任；《购房返现金协议》约定因魏明认购该房产，郑州海龙实业有限公司向其提供该房屋首付款117619元，并向其返还5万元现金。2016年6月16日，原告将5万元转入魏明提供的账户；《借款协议》及《借款协议声明》约定郑州海龙实业有限公司无息借给魏明117619元，用作魏明交纳剩余首付房款，魏明无条件承诺2017年1月5日之前归还郑州海龙实业有限公司该笔款项，如魏明未按约定日期履行，逾期须按日支付总房款1%的滞纳金，且郑州海龙实业有限公司不予交房，超过约定日期30日仍未归还所借款项，魏明自愿无条件放弃《商品房买卖合同》内的所有购房权利，郑州海龙实业有限公司拥有独自处置此房的权利。2016年5月18日，郑州海龙实业有限公司作为保证人、魏明作为借款人与中国建设银行股份有限公司荥阳支行签订《个人住房借款合同》一份，约定魏明贷款金额为467000元，贷款期限为36个月。魏明每月应按照合同约定的方式和金额按期偿还本金利息等，郑州海龙实业有限公司承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、违约金及为实现债权的费用等。合同签订后，魏明未按照约定还款，郑州海龙实业有限公司作为连带责任保证人于2017年3月30日代魏明支付借款本金、利息及罚息共计6747.30元、于2017年7月27日支付9443.06元，于2017年8月31日支付2334.82元；2017年10月31日中国建设银行股份有限公司荥阳支行将魏明剩余房款的本金、利息、罚息等共计461204.06元一次性从郑州海龙实业有限公司账户中扣除。以上郑州海龙实业有限公司代魏明垫付的本金、利息、罚息等共计479729.24元，其中利息、罚息为12729.24元。2017年9月19日，郑州海龙实业有限公司向魏明邮寄送达了催收欠款及违约金的律师函，2017年9月30日，郑州海龙实业有限公司再次向魏明邮寄送达了解除《商品房买卖合同》及《购房返现金协议》的律师函。上述两份邮件均显示投递并签收。郑州海龙实业有限公司至今未交付魏明房屋。另查明，郑州海龙实业有限公司因与魏明房屋买卖合同纠纷一案，支付律师代理费10000元。本院再审作出裁判根据与原审裁判理由一致。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条规定，判决如下：维持本院（2017）豫0182民初6234号民事判决。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  张晓丽人民陪审员  李巧玲人民陪审员  张保花二〇二〇年四月十八日书 记 员  杜 斌