重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初20213号原告：重庆新创商场经营管理有限公司，住所地重庆市南岸区通江大道186号附1号6-1号，统一社会信用代码91500108320512363P。法定代表人：邓国平（TANGKOKPENG）,董事长。委托诉讼代理人：尹明沁，重庆利欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：何琪，重庆利欣律师事务所实习律师。被告：重庆万喜商业管理有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道7号332-2，统一社会性用代码91500108304957258J。法定代表人：潘尚友，经理。委托诉讼代理人：李高飞，重庆军航律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳娣，重庆军航律师事务所实习律师。原告重庆新创商场经营管理有限公司（以下简称“新创公司”）与被告重庆万喜商业管理有限公司（以下简称“万喜公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员常凌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新创公司的委托诉讼代理人尹明沁、何琪，被告万喜公司的委托诉讼代理人李高飞、吴佳娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新创公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告欠款110673.47元；2、判令被告向原告支付以110673.47元为基数，按照年利率24%的标准，自2019年3月31日至付款之日的资金占用利息；3、判令被告向原告支付商铺腾还费用209973.50元；4、判令被告向原告支付商铺占用费108000元（2019年4月30日至2019年7月30日，按照合同约定的第三年的起的租金计算方式即保底营业额60万元/月*6%*3个月）；5、判令被告承担原告支出的律师费10000元；6、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月10日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告坐落于重庆市南岸区通江大道186号“悦地购物中心”的商铺，铺位号为B1-005A005B。后因被告连续数月拖欠租金，原告于2018年12月5日依《房屋租赁合同》约定行使解除权，向被告发函通知解除该合同。2019年2月27日，原、被告双方达成《补充协议》，确认合同解除事实，并约定：（一）、经结算抵扣，双方一致确认被告应向原告支付欠款110673.47元，该欠款分两期支付，2019年3月30日前支付80000元，2019年4月30日前支付30673.47元；（二）、本协议签订后被告应按约定按时付款，任何一期未按时支付原告则有权要求被告一次性偿还全部欠款，并以欠款总额为基数按照年利率24%计算资金占用利息至欠款完清为止；（三）、被告应于2019年4月30日前将商铺腾还给原告，未能按时腾还，原告有权自行拆除，由此发生费用120000元由被告承担；（四）原告为维护权益提起诉讼的，被告应承担由此产生的诉讼费、律师费等费用。截止2019年4月30日，被告未按约定腾还商铺，经多次催促，被告于2019年7月13日向原告出具《承诺函》一份，承诺于2019年7月25日前搬离物品，同时将商铺恢复至清水状态腾还原告，如仅搬离可移动物品、拆除设备而未将商铺恢复至清水状态，则被告有权自行委托第三方将商铺恢复成清水状态，实际发生的费用由被告全部承担；商铺以清水状态腾还还将由双方签字盖章予以确认。该《承诺函》出具后被告搬离了可移动物品、拆除了设备，但未将商铺以清水状态腾还给原告。2019年7月25日，原告与重庆古德温装饰工程有限公司签订了《新创建筑工程协议》，委托该公司将涉案商铺恢复至清水状态，于2019年8月7日以清水状态收回商铺。原告多次催促被告支付所有欠款和费用，被告均未履行。被告万喜公司辩称：欠款属实。商铺腾还费用是协议确定的金额120000元。被告万喜公司对商铺占用费有异议，在双方第一次协商确定的搬离日期当天，原告不允许其搬离，且该期间被告的营业额为0，租金也应为0。其公司对律师费用不清楚。资金占用利息请法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年11月10日，原告（甲方）与被告（乙方）就重庆悦地购物中心B1层B1-005A005B号签订了签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将该商铺出租给乙方，租赁期自甲方同意的装修期届满次日起8年时间，即2016年12月17日至2024年12月16日，甲方同意给乙方自该房屋交付之日起3个月的装修期，乙方无需承担该装修期内的租金、物业管理费及宣传推广费，但在装修期内乙方应承担上述三项费用外本合同约定的其他费用。双方暂时约定房屋交付日为2016年10月28日。自装修期满后的次日起，房屋租金按照保底租金或提成租金每月以结算金额较高的方式实际收取。租金（含税）计算方式及支付时间：第一到二年：按照乙方每个月实际营业额结算；第三到八年：按保底营业额结算在下月第五个工作日内支付。营业额提成计算公式：第一年至第二年：营业额*5%；第三年至第五年：营业额60万*6%或60万*6%两者取其高；第六年至第八年：营业额80万*7%或营业额*7%两者取其高。自2016年12月17日至2018年12月16日，提成租金为当月营业额的5%；自2018年12月17日至2021年12月16日，提成租金为当月营业额的6%，保底营业额60万元/月，等等。甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括诉讼费、保全费、公证费、差旅费、律师费等），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担。非因甲方原因而逾期支付租金或其他合同项下应付款项超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同。一方或双方按合同约定或法律规定解除合同的，异议期为15日，自收到解除合同通知之日起计算。该合同补充条款约定：甲方预计开业日为2016年12月17日（开业率不低于50%），甲方若延期未开业，免租期将顺延至正式开业日……2018年8月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于免租期顺延的补充协议》，载明：甲方已于2017年5月1日正式开业，且在2017年8月1日达到50%的开业率，对原合同内容做顺延调整：双方约定乙方起租日为2017年8月1日，计租日为2018年5月1日。2018年12月5日，原告向被告发出《合同解除函》，载明因被告存在拖欠租金行为，故书面函告解除《房屋租赁合同》。2019年2月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》：双方确认签订的《房屋租赁合同》已于2018年12月31日解除，乙方尚未腾还商铺、乙方部分物品留置于原商铺内。经结算抵扣，双方一致确认乙方应向甲方支付欠款110673.47元，于2019年3月30日前支付80000元，2019年4月30日前支付30673.47元。乙方于2019年4月30日前将原承租商铺腾还给甲方，腾还标准为清水交付，并达到甲方验收标准。乙方将欠款完清后可进行装修拆除并取回留置物品。本协议签订生效后乙方应按约定按时付款，任何一期未按时支付，甲方则有权要求乙方一次性偿还全部欠款，并以所欠款项总额为基数按照年利率24%计算资金占用利息直至欠款完清为止。乙方未能在2019年4月30日前将商铺以清水状态腾还给甲方的，甲方有权自行拆除，由此发生费用120000元由乙方承担。该《补充协议》还载明了乙方欠甲方费用明细，其中2018年5月31日至2018年11月30日扣点租金为63181.32元。庭审中，被告陈述该笔扣点租金的期间应当是2018年5月1日至2018年11月30日期间的租金。2019年6月27日，原告向被告发出《商铺腾还催促函》，要求被告尽快腾还商铺。2019年7月10日，原告再次联系被告，催促腾还商铺。同日，被告进行了回函，载明：因清理现场需要约为15天左右时间，特商榷于2019年7月31日前腾还完毕。2019年7月13日，原告又函告被告，要求被告在2019年7月22日前腾还商铺，否则将于2019年7月23日由原告对商铺进行拆除恢复至清水状态，由被告承担费用。2019年7月13日，被告向原告发出《承诺函》，载明其公司将于7月25日腾还商铺，若仅搬离了可移动物品、拆除设备而未恢复至清水状态，原告有权自行委托第三方将其恢复成清水状态，实际发生的费用由被告全部承担；被告以清水状态腾还给原告，将由双方签字盖章予以确认，如无双方签章的文书佐证，则视为被告未按清水状态腾还商铺。2019年7月25日，原告与重庆古德温装饰工程有限公司签订了《新创建筑工程协议》，约定由重庆古德温装饰工程有限公司对悦地购物中心负一楼微时代区域进行改造，恢复清水状态，总造价209973.50元，总造价5%（10498.70元）作为质保金。原告于2019年8月7日进行了验收。2019年8月8日，重庆古德温装饰工程有限公司要求原告支付改造工程款，次日，该公司向原告开具了发票。2019年9月2日，原告向重庆古德温装饰工程有限公司支付了199474.80元。2019年8月3日，原告又与重庆古德温装饰工程有限公司签订了《新创建筑工程协议》，约定对前述7月25日合同工程增加工程量（轻质隔墙拆除、冻库拆除、垃圾出渣及转运），金额增加9830.80元。2019年8月8日，原告对该工程进行了验收。2019年8月26日，重庆古德温装饰工程有限公司向原告开具了发票。2019年9月6日，原告向该公司支付了9835.80元。2019年9月8日，重庆古德温装饰工程有限公司出具《情况说明》，载明：其施工位置与《房屋租赁合同》租赁区域位置面积一致。2019年6月11日，原告与重庆利欣律师事务所签订了《民事法律事务委托合同》，委托该事务所指派律师处理其公司与被告房屋租赁合同纠纷一案，律师服务费10000元。2019年6月21日，重庆利欣律师事务所向原告开具了律师代理费发票。原告于2019年6月28日向该事务所支付了上述费用。上述事实，有房屋租赁合同、合同解除函、补充协议、关于免租期顺延的补充协议、照片、商铺腾还催促函、回函、督促函、承诺函、授权委托书、工程协议、工程验收单、付款申请、发票、民事法律事务委托合同、付款通知书、应付租金计算表及双方当事人陈述，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》、《关于免租期顺延的补充协议》、《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告应当按照2019年2月27日的《补充协议》约定支付原告欠款110673.47元并以110673.47元为基数按照年利率24%的标准从2019年3月31日起计算资金占用利息直至欠款完清为止。关于商铺腾还费用，原、被告双方在2019年2月27日的《补充协议》中约定原告自行拆除商铺恢复至清水的费用为120000元。之后原告多次催促被告腾还商铺，被告未及时腾还商铺，被告遂发出《承诺函》，承诺于7月25日腾还商铺，若仅搬离了可移动物品、拆除设备而未恢复至清水状态，原告有权自行委托第三方将其恢复成清水状态，实际发生的费用由被告全部承担。被告作出该承诺后，并未腾还商铺，原告自行找其他公司进行拆除恢复清水的施工，发生的费用应当由被告承担，本院原告诉请的商铺腾还费用209973.50元，本院予以支持。被告辩称原告阻止其搬离商铺，未提交相应证据证明，本院不予采信。关于2019年4月30日至2019年7月30日的商铺占用费，原告主张按照《房屋租赁合同》约定的租赁第三年度至第五年（2018年12月17日至2021年12月26日）的租金计算方式即保底营业额60万元*6%计算。本院认为2019年4月30日至2019年7月30日被告未及时腾还商铺占用了商铺属实，该期间的占用费参照相应时间段的租金计算也无不妥，但涉案购物中心的开业时间有所延迟，根据原、被告双方《房屋租赁合同》约定“甲方若延期未开业，免租期将顺延至正式开业日”，2018年8月10日《关于免租期顺延的补充协议》约定“甲方已于2017年5月1日正式开业，且在2017年8月1日达到50%的开业率，对原合同内容做顺延调整：双方约定乙方起租日为2017年8月1日，计租日为2018年5月1日”。可见，被告承租涉案商铺的起租日已经顺延，其免租期、计租时段均相应顺延。若原、被告双方未解除合同，2019年4月30日至2019年7月30日属于租赁期的第二年，租金按照营业额的5%计提。被告此期间未实际经营，故酌情参照《补充协议》中“2018年5月31日至2018年11月30日扣点租金为63181.32元”进行计算。被告陈述《补充协议》载明的应当是2018年5月1日至2018年11月30日的扣点租金，本院认为涉案合同的实际计租日为2018年5月1日，被告该陈述符合实际情况，本院对该陈述予以采信。综上，2018年5月1日至2018年11月30日的平均每月租金为9025.90元（63181.32元÷7个月），故2019年4月30日至2019年7月30日的房屋占用费参照此标准计算为27077.70元（9025.90元/月*3个月）。关于律师费，根据原、被告双方《房屋租赁合同》约定，被告应当承担该费用，原告举示了《民事法律事务委托合同》、发票、付款依据等，足以证明原告为此支付律师费10000元，本院对原告该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆万喜商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆新创商场经营管理有限公司欠款110673.47元，并支付资金占用利息（以110673.47元为基数，按照年利率24%的标准从2019年3月31日起计算至欠款付清之日止）；二、被告重庆万喜商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆新创商场经营管理有限公司商铺腾还费用209973.50元；三、被告重庆万喜商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆新创商场经营管理有限公司商铺占用费27077.70元；四、被告重庆万喜商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆新创商场经营管理有限公司律师费10000元；五、驳回原告重庆新创商场经营管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8045元，减半收取4022.50元，由原告重庆新创商场经营管理有限公司负担607元（已缴纳），由被告重庆万喜商业管理有限公司负担3415.50元（此费原告已预缴，被告承担的部分由被告在支付上述款项时一并直付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  常 凌二〇二〇年四月二十九日法官助理  彭 汭书 记 员  宋世欢