广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初392号原告：林国华，男，汉族，地址：广东省连州市******************。原告：胡志娟，女，汉族，地址：广东省连州市******************。被告：连州市宝盈置业发展有限公司，住所地：连州市***********（自编01号）商铺。法定代表人：童某1。原告林国华、胡志娟诉被告连州市宝盈置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法由审判员欧学强适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告林国华、胡志娟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林国华、胡志娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》编号为746**********536；2、判令被告因逾期交付，依照合同全部房价款按每日万分之一向原告支付从2018年6月1日起至2020年3月10日止共618日逾期交房违约金人民币35753.46元，之后的违约金按照每日万分之一从2020年3月11日起计算至实际交付验收合同房屋之日止；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：1、2017年4月8日原告与被告签订了《连州市宝盈广场认购书》，编号为NO:000052，并于当日付清定金10万元，2017年4月24日原告与被告签订了《商品房买卖台同》，合同编号为746**********536，并予当日付清房款定金壹拾万元(￥100000)。2、原告以人民币五拾柒万捌仟伍佰叁拾伍元（￥578535）的价格购买被告开发的坐落于连州市*********************，并于当日支付贰拾贰万捌仟伍佰叁拾伍元（￥228535）房款，加上之前交付的定金10万元，原告己按合同约定付清首期款；同时原告还向被告支付了防火防盗入户大门及可视智能防盗系统5000元和办理房地产权证综合费600元；2018年1月，原告通过连州市**信用合作联社按揭完成贷款人民币贰拾伍万元（￥250000）用于交清购房余款，所有房款已全部向被告付清，原告已按照合同履行全部付款义务，但被告未依照合同约定至今未将验收合格的房屋交付原告验收使用，已严重违约。按照合同第十一条约定，被告应当在2018年5月31日前向原告交付该商品房。同时合同第十二条约定，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支件全部购房款万分之一的违约金。原告认为，被告迟延交房违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。为维护原告的合法权益，请求法院根据《合同法》第107条以及当事人双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十二条的约定支持原告上述的全部诉讼请求。被告连州市宝盈置业发展有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下，原告林国华、胡志娟与被告连州市宝盈置业发展有限公司于2017年5月3日签订《商品房买卖合同(预售)》（合同编号：746**********536），该合同主要内容为：“被告预售位于连州市*************3*******给原告，总价款为578535元，原告应于2017年5月3日前支付房款328535元，余款250000元向连州市**信用合作联社贷款支付。第九条商品房交付条件、该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅时，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续、（一）出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满10前日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。第十二条逾期交付责任、除不可抗力处出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”原告已按合同约定向被告支付了全部房款578535元。至本案开庭审理之日，被告仍未将商品房交付给原告。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同(预售)》，是在平等自愿、协商一致的情况下签订，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应共同遵守。原告向被告购买商品房，已依约支付全部购房款578535元，被告应依约向原告交付房屋。《商品房买卖合同(预售)》约定被告应当在2018年5月31日前交付涉案商品房，被告至本院开庭之日仍未交付，已逾期超过90日。合同约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。原告诉请双方继续履行合同，本院予以支持。被告逾期交房，应自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。即从2018年6月1日起计算至实际交付之日止，暂计至2020年3月10日共计649日，按日计付房价款万分之一的违约金为37546.92元（578535元×0.01%元/日×649日＝37546.92元）。原告诉讼请求中的逾期时间计算错误，本院予以纠正。原告诉请被告支付逾期交楼违约金，于法有据，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩权利，应当承担不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告林国华、胡志娟与被告连州市宝盈置业发展有限公司继续履行双方于2017年5月3日签订的《商品房买卖合同(预售)》（合同编号：746**********536）；二、被告连州市宝盈置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林国华、胡志娟支付逾期交房违约金37546.92元（暂计至2020年3月10日，后期违约金以578535元为本金自2020年3月11日起按日万分之一计至交付验收合格的房屋之日止）。本案受理费346.92元，由连州市宝盈置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 欧学强二〇二〇年四月二十六日法官助理 陆思廷书 记 员 成 彪附相关法律及其条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。