浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初4295号 原告柒牌有限公司，住所地福建省厦门市思明区观音山运营中心宜兰路11号。 法定代表人洪肇设，董事长。 委托代理人施佳妮、张爱民（特别授权代理）,员工。 被告享省科技（杭州）有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区文三路553号浙江中小企业大厦2019室（天度商务秘书托管873号）。 法定代表人凌伟。 原告柒牌有限公司（以下简称柒牌公司）为与被告享省科技（杭州）有限公司（以下简称享省公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年4月28日向本院起诉。本院受理后依法组成合议庭，于2019年10月31日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告柒牌公司依据其与被告享省公司签订的《房产租赁合同》，以享省公司未依约缴纳租金、物业服务费、能源费，未经柒牌公司同意擅自退租，构成违约为由诉至法院，请求判令：一、享省公司支付装修期租金50315元。二、享省公司支付2019年1月至2019年3月未缴纳租金25473元，并支付逾期付款滞纳金16175.36元（以未缴纳租金25473元为基数，按日利率千分之五的标准，自欠款之日2018年12月15日起暂计算至2019年4月29日，实际计算至租金付清之日止）。三、享省公司支付物业服务费及能源费47489.22元。四、享省公司支付违约金171072.2元（提前退租，按当年租金的20%计算）。 被告享省公司未发表答辩意见。 经审理查明，本院对本案事实依法认定如下： 2018年9月30日，柒牌公司（出租方，甲方）与享省公司（承租方，乙方）签订了《房产租赁合同》一份，约定，甲方向乙方出租位于杭州市江干区（1幢）707-713室房屋；建筑面积943.41平方米；租赁用途为办公；租赁期限自2018年10月1日起至2021年9月30日止；自乙方进场日至2018年10月20日为装修期，装修期内乙方无需支付租金，但此期间该房产发生的能源费用、物业服务费及其它一切相关费用全部由乙方承担，若本合同因乙方原因提前终止，乙方须向甲方补交装修期内的租金；从2018年10月21日为计租日，乙方应自计租日起支付该房产租金，并承担该房产发生的能源费用、物业服务费及其它相关费用；第一年租金起算日从2018年10月21日至2019年9月30日，租金标准为80元／月／平方米，即每月租金为75473元，第一年租金为855361元；自计租日起，每3个月为一个交租期，乙方应于2018年9月30日前支付第一个交租期租金，第一个交租期为2018年10月1日至2018年12月31日，扣除前20天免租金，第一个交租租金176104元，乙方应在每个交租期届满15日前支付下一个交租期租金；乙方应于本合同签订之日起10日内向甲方支付保证金75473元；甲方应在合同终止、乙方办理完撤场手续后30日内，且乙方无其他违约事项后，将相关保证金余额无息返还给乙方；租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，当事人双方如有正当理由要求解除合同时，须提前3个月书面通知对方；若双方同意合同解除的，由提出解除合同的一方向对方支付当年1.5个月的租金额作为违约赔偿金以及造成直接的损失；租赁期间，乙方应按时向甲方支付租金，逾期支付租金的，每逾期一天，应按月租金的1%向甲方支付违约金；逾期超过15天的，甲方有权单方终止合同，并没收全部保证金，乙方须按合同总租金的20%向甲方支付违约金；租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，已支付的租金、保证金不退，另按合同总租金的20%向甲方支付违约金；等等。 享省公司于2018年10月6日向柒牌公司支付了保证金75473元，于2018年10月31日支付租金26104元，于2018年11月1日支付租金150000元，于2019年1月2日支付租金150946元，于2019年1月18日支付租金50000元。 2019年1月30日，享省公司制作了通知一份，载明，其因业务发展需要，租赁的杭州市江干区（1幢）707-713室办公场所，目前不适合其公司办公，欲更换办公场地，特向柒牌公司提出退租通知。 2019年2月15日，柒牌公司发函要求享省公司补足应付租金25473元。 2019年5月30日，柒牌公司支付了案涉房产2018年10月至2019年3月的物业服务费、公共能耗费，2018年10月至2019年2月的电费共计47489.22元。 庭审中，柒牌公司陈述，其系于2019年4月1日自物业公司处收回案涉房产钥匙。 上述事实，有原告柒牌公司提交的《房产租赁合同》、转账交易回单、通知、租金催收函、缴费通知书、发票，本案庭审记录证实。 本院认为，柒牌公司与享省公司签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务并享受权利。 本案中，享省公司无合理理由要求提前退租，双方合同系因享省公司原因导致提前终止，柒牌公司主张享省公司补缴装修期内租金50315元，具有事实及合同依据，本院予以支持。 现无证据表明享省公司搬离案涉房产时与柒牌公司办理了交接手续。本院按柒牌公司自认的收回钥匙时间确定享省公司还需支付租金的金额。经核算享省公司占有使用房屋时间及已支付的租金金额，柒牌公司主张享省公司支付租金25473元，本院予以支持。 双方约定逾期付款违约金按日1%计算，过分高于实际损失。柒牌公司虽主动调整为按日5‰计算，仍然过高，按照享省公司的违约程度，本院酌情调整为按日0.7‰的标准进行计算，自应付之日2018年12月16日起暂计算至2019年4月29日，为2389.37元，此后计算至欠付租金实际付清之日止。 柒牌公司已代为缴纳了合同约定由享省公司支付的物业服务费、能源费共计47489.22元，主张享省公司予以支付，本院予以支持。 享省公司无合同及法定依据提前终止合同，构成违约。按照合同约定，享省公司应当向柒牌公司支付违约金。综合考虑享省公司在履行合同不到半年的时间即提前退租及大面积房产重新寻租需较长时间等因素，本院对柒牌公司主张享省公司支付提前退租违约金171072.2元予以支持。虽然庭审中，柒牌公司对保证金的处理意见为应当予以没收，但因其并未作为诉讼请求提出，故本院不予处理，双方可另行协商或诉讼处理。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告享省科技（杭州）有限公司向原告柒牌有限公司支付装修期租金人民币50315元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告享省科技（杭州）有限公司向原告柒牌有限公司支付拖欠的租金人民币25473元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告享省科技（杭州）有限公司向原告柒牌有限公司支付逾期付款违约金人民币2389.37元（暂计算至2019年4月29日，此后以尚欠的上述第二项未付租金金额为基数按日利率0.7‰的标准计算至款项付清之日止），于本判决生效后十日内付清。 四、被告享省科技（杭州）有限公司向原告柒牌有限公司支付物业服务费、能源费人民币47489.22元，于本判决生效后十日内付清。 五、被告享省科技（杭州）有限公司向原告柒牌有限公司支付提前退租违约金人民币171072.2元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 六、驳回原告柒牌有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币5958元，由原告柒牌有限公司负担人民币265元，由被告享省科技（杭州）有限公司负担人民币5693元。原告柒牌有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告享省科技（杭州）有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  朱若君 人民陪审员  陈 群 人民陪审员  杨晓光 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  娄移华