广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初4125号原告：郭少媚，女，1966年6月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************丽雅苑丽华阁16B房，公民身份号码440************821。委托诉讼代理人：谢梦琪，广东度明律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐玲玲，广东度明律师事务所实习律师。被告：梁达烘，男，1984年10月18日出生，汉族，住广西横县**************，公民身份号码452************979。委托诉讼代理人：冯朝堂，广西桢干律师事务所律师。原告郭少媚与被告梁达烘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，于同年3月31日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人谢梦琪与被告梁达烘及其委托诉讼代理人冯朝堂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付从2019年8月1日起至2020年1月31日期间租金113384.8元及以此为本金按年利率6%从2020年1月11日起至实际付清日止的利息，按每月19188.2元标准从2020年2月1日起至实际交还租赁房屋日止支付租金予原告；2.被告支付2019年12月1日至2020年1月31日的承包费24000元及以此为本金按年利率6%标准从220年1月11日起至实际付清日止计算的利息，支付按每月12000元标准从2020年2月1日起至交还租赁房屋日止承包费予原告；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与佛山市南海区******谭头股份合作经济社（下称谭头合作社）于2015年9月28日签订了两份《租赁合同》，原告从谭头合作社租用南一路2-3号铺，租赁期限均为2015年9月1日至2020年8月31日，其中2号铺2017年9月1日至2019年8月31日每月租金为8712元，2号铺2019年9月1日至2020年8月31日每月租金为9583.2元，3号铺2017年9月1日至2019年8月31日每月租金为8731.8元，3号铺2019年9月1日至2020年8月31日每月租金为9605元，每月5日前支付租金。2016年1月1日，原告与被告签订一份《药店承包经营合同》，约定原告将坐落于谭头合作社南一路超益市场2-3号铺位使用权及药店经营权共同租赁给乙方，其中被告直接向谭头合作社支付铺位使用权的租金、铺位的水电费、物业管理费、治安卫生、税费，银行账户费用，消防等安全责任、药店租金递增部分均由被告负责，承包费用每月12000元由被告支付给原告。承包期限从2016年1月1日至2020年8月30日，每月10日前支付承包费。合同签订后，从2016年1月至2019年7月由被告梁达烘直接向谭头合作社支付租金，且被告从2016年1月至2019年11月向原告支付每月12000元药店经营权费用。但自2019年8月1日被告起未再向谭头合作社支付租金和自2019年12月1日起未再支付承包费予原告，已构成违约，原告有权要求被告支付拖欠的租金、承包费。为维护原告的合法权益，为此，特提起诉讼，请依法判处，支持原告的诉讼请求。被告辩称：第一、本案不属于房屋租赁合同纠纷，应属于经营权承包合同纠纷。原、被告于2016年1月1日签订了一份《药店承包经营合同》，不管是从该份合同的标题来看，还是从内容上来，亦或是从该份合同权利义务指向的对象来看，都是药店的经营权问题，由此可见，原、被告双方只有承包经营关系，并无房屋租赁关系。本案原、被告不存在房屋租赁关系，原告请求被告支付租金及逾期利息无事实依据以及法律依据。根据原告提供的《药店承包经营合同》、《租赁合同》可以看出，原告租赁了属于谭头合作社位于南一路2号、3号商铺，被告承包药店后，商铺租金由被告负责，由此可以看出，原告与谭头合作社属于租赁关系，原告与被告属于承包关系，不存在租赁关系。因此，如果原告已向谭头合作社代被告垫付了商铺租金，可另案起诉向被告追偿，如果原告并未向谭头合作社代被告垫付租金，则其无权向被告主张商铺租金，所以原告请求被告支付租金及逾期利息无事实依据以及法律依据。第二、原、被告签订的《药店承包经营合同》属于无效合同，故原告要求被告向其支付承包费24000元以及逾期付款利息无事实依据及法律依据。原告请求被告给付承包费的依据为双方于2016年1月1日签订的《药店承包经营合同》，但是该份合同，属于无效合同。该份合同的对象为药店经营权，药店是药品经营的企业，由于药品是特殊商品，直接关系到人身健康和生命安全，属于行政许可设定范围，所以，未经法定许可不能从事药品经营行为。《药品经营企业许可证》就是药品经营企业从事药品经营活动的法定凭证，正因为药品经营活动的法定许可和特殊性，所以《行政许可法》明令规定，不得“涂改、倒卖、出租、出借行政许可证件”，因此，以任何形式出租《药品经营企业许可证》的行为都是违法的，这种以“发包”或“承包”合法形式掩盖出租许可证和无证经营违法实质的行为，已经违反了《民法总则》第153条和《合同法》第52条的规定，该民事行为和《药店承包经营合同》无效。第三、原告先行违反了《药店承包经营合同》的约定，致使合同履行不能，被告早已要求原告履行其相应的义务或者解除合同，但原告一直不予理睬，所以被告才拒绝履行其义务。根据《药品管理法》以及广东省食品药品监督管理局关于印发的规定：从事药品经营活动应当有依法经过资格认定的药师或者其他药学技术人员，三类店应当配备与经营范围、经营规模相适应的至少1名执业药师（经营范围包括“中药饮片”的还应配备至少1名执业中药师或中药师或以上职称的药学技术人员，下同）和2名药师或以上职称的药学技术人员。根据《药店承包经营合同》第二条第3款的约定，药师费用由原告承担，但是原告在2019年6月开始就不再承担药师费用，致使注册在本案药店名下的执业药师注销注册。被告本人是执业中药师，从2018年11月开始注册在涉案药店名下，经被告多次与原告沟通无果后，因原告不愿支付药师费用，被告于2019年10月注销了在涉案药店名下的登记备案。从2019年10月开始，由于原告的违约行为，致使涉案药店一直处于无药师状态，而根据相关法规，无药师是不能营业的，所以被告认为，原告先行不履行其义务，被告有权拒绝其履行要求，并且原告在2020年1月2号，到本案药店拿走了医保刷卡机以及药店的公章、负责人的私章还有药店的营业执照、药品经营许可证，以其实际行动表明了不想继续履行本合同，且原告的违约行为致使本合同履行不能。综上，原告的诉请无事实依据以及法律依据，恳请法院驳回原告的诉讼请求。双方当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，经审查，本院确认当事人所提交证据的真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年9月28日，原告与谭头合作社签订了两份《租赁合同》，约定原告从谭头合作社租用南一路2-3号铺，租赁期限均为2015年9月1日至2020年8月31日，其中2号铺2017年9月1日至2019年8月31日每月租金为8712元、2019年9月1日至2020年8月31日每月租金为9583.2元，3号铺2017年9月1日至2019年8月31日每月租金为8731.8元、2019年9月1日至2020年8月31日每月租金为9605元，每月5日前支付租金，拖欠租金的按日千分之三支付延迟履行违约金。2016年1月1日，原告与被告签订一份《药店承包经营合同》，约定：原告将坐落于谭头合作社南一路超益市场2-3号铺位承包给被告，承包期从2016年1月1日起至2020年8月30日止，被告每月10日前向原告支付12000元，租赁期间，谭头合作社的租金、铺位的水电费、物业管理费、治安卫生、税费，银行账户费用，消防等安全责任、药店租金递增部分，均由被告负责，药师费用由原告承担，被告只承包原告药店营业场所，所有药品商品一切由被告出资负责，与原告没有任何关系，等等。2017年10月30日，佛山市南海区**监督管理局核发了广东国药医药连锁企业有限公司南一路分店营业执照，登记经营场所为佛山市南海区**********、3号铺，负责人为区顺冰。另查明，2014年5月23日，原告与区顺冰签订一份聘用协议，原告聘请区顺冰担任广东国药医药连锁企业有限公司南一路分店质量负责人并委派其作为该药店法人（负责人）。2020年3月29日，区顺冰出具辞职证明，证明其于2017年11月1日已不在广东国药医药连锁企业有限公司南一路分店工作。经网站查询，张颖贤于2017年9月13日办理在广东国药医药连锁企业有限公司南一路分店的执业药师备案，于2019年6月21日办理了注销备案。被告梁达烘于2018年11月19日办理了广东国药医药连锁企业有限公司南一路分店执业药师备案，于2019年10月29日办理了注销备案。2019年8月1日起，被告未再向谭头合作社交纳铺位租金。2019年12月1日起，被告未再向原告支付承包费。2020年1月2日，原告拿走广东国药医药连锁企业有限公司南一路分店营业执照、公章及经营许可证。2020年2月18日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《药店承包经营合同》既包括了原告将承租的谭头合作社南一路超益市场2-3号铺位转租给被告使用并由被告缴纳租金的租赁合同关系，还包括原告将广东国药医药连锁企业有限公司南一路分店经营权发包给被告的经营权承包合同关系，故本案为合同纠纷。关于租赁合同关系。原、被告均确认未就涉讼商铺的转租另行与谭头合作社签订协议，被告也是以原告名义向谭头合作社缴纳此前的租金，故被告并未直接与谭头合作社形成租赁合同关系，租赁合同的相对方为原、被告，在被告并未实际向谭头合作社缴纳租金的情况下，原告有权直接向被告主张拖欠的租金，本院对被告辩解原告只有在代缴后才有权追偿的意见不予采纳。至法庭辩论终结时，涉讼商铺仍由被告管理控制使用，即本案中被告应支付2019年8月1日至2020年3月31日期间的租金151761.2元（113384.8元＋19188.2元/月×2个月）予原告。原、被告均未在本案中主张解除租赁合同关系，法庭辩论终结后对该商铺的使用情况存在不确定因素，本院对原告主张租金计算至实际交还商铺之日止的意见不予采信，此后租金原告可另行主张权利。原告与谭头合作社的租赁合同中约定了逾期缴纳租金的违约责任，原告主张以113384.8元为本金从2020年1月11日起计算拖欠租金的利息合法合理，本院依法予以支持。关于经营权承包合同关系。本案中原告将药店经营权发包给原告承包，属于将药品企业经营许可证出租的行为，该行为违反法律强制性规定，故原、被告之间的经营权承包合同关系无效。原、被告签订的承包合同约定药师费用由原告负担，现根据被告提交的网站查询结果，涉讼药店的备案执业药师已于2019年12月1日前注销备案，原告也未提供证据证明此后有支付过药师费用，本院对被告辩解该药店因无注册药师而无法实际经营的意见予以采纳。原告作为发包人，具有保证经营合同履行的约定义务，其于2020年1月2日自行拿走营业执照和经营许可证，无权收取此后的承包费，本院对原告在本案中主张被告支付2019年12月1日至2020年3月31日期间承包费及利息的诉讼请求不予支持。2020年3月31日后承包费是否应支付存在不确定的因素，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告梁达烘应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年8月1日至2020年3月31日期间的租金151761.2元及以113384.8元为本金从2020年1月11日起至实际清偿日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告郭少媚；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收1523.85元（原告已预交），由原告负担240元，被告负担1283.85元。被告负担部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年四月十七日书记员  黄晓璇