福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初879号 原告：中国建设银行股份有限公司连城支行，住所地福建省连城县莲峰镇北大东路24号，统一社会信用代码91350825858105639B。 负责人：罗德生，副行长。 委托诉讼代理人：江涛，男，中国建设银行股份有限公司连城支行员工。 被告：罗秋坤，男，1972年11月8日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：陈桂娘，女，1983年11月9日出生，汉族，住福建省连城县。 原告中国建设银行股份有限公司连城支行(以下简称建行连城支行)与被告罗秋坤、陈桂娘金融借款合同纠纷一案,本院于2020年3月10日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行连城支行委托诉讼代理人江涛到庭参加诉讼。被告罗秋坤、陈桂娘经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行连城支行向本院提出诉讼请求：1.判令罗秋坤、陈桂娘偿还建行连城支行贷款本金131570.15元、利息9956.92元（含罚息781.43元，暂计至2019年12月31日）和自起至还清贷款本息之日止按贷款合同约定计算的利息；2.如罗秋坤、陈桂娘未归还建行连城支行上述贷款本息，建行连城支行有权依法处置其向建行连城支行提供的该笔贷款的抵押物（位于连城县及其占用范围内的土地使用权，房屋产权证编号为：闽（2018）连城县不动产权第0000212号，建行连城支行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费、财产保全费由罗秋坤、陈桂娘承担。事实与理由：应罗秋坤、陈桂娘的申请，建行连城支行于2014年4月17日与罗秋坤、陈桂娘签订《个人住房借款合同》，双方约定：建行连城支行贷给罗秋坤、陈桂娘借款本金173000元，期限15年（2014.4.17-2029.04.17），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，当年执行年利率6.55%，在借款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于起息日在每年的1月1日调整，采用按月等额本息还款方式。该笔贷款由罗秋坤、陈桂娘所拥有的连城县及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并于2018年1月17日办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证编号为：闽（2018）连城县不动产证明0000228号。建行连城支行依约于2014年6月10日发放贷款，但罗秋坤、陈桂娘未按合同约定归还贷款本息，截至2019年12月31日，罗秋坤、陈桂娘尚欠贷款本金131570.15元、利息（含罚息）9956.92元。为维护其合法权益，请求贵院判如所请。 罗秋坤、陈桂娘未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：罗秋坤与陈桂娘系夫妻关系。2014年3月1日，罗秋坤、陈桂娘向建行连城支行申请个人住房借款173000元。2014年4月17日，建行连城支行与罗秋坤、陈桂娘《个人住房借款合同》，合同约定：建行连城支行贷给罗秋坤、陈桂娘借款本金173000元，借款期限15年（即从2014年4月17日起至2029年4月17日止），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%,当年执行年利率6.55%，在借款期限内，如遇利率调整，贷款利率于起息日在每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；采用按月等额本息还款方式；该笔贷款由罗秋坤、陈桂娘所购买的坐落于连城县及其占用范围内的土地使用权【不动产权证书号：闽（2018）连城县不动产权第0000212号】提供抵押，并于2018年1月17日办理了房产抵押登记手续【房屋他项权证号：闽（2018）连城县不动产证明第0000228号】；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，建行连城支行于2014年6月10日发放贷款173000元。贷款发放后，罗秋坤、陈桂娘未按时足额归还贷款本息，截至2020年4月14日，罗秋坤、陈桂娘尚欠建行连城支行借款本金122017.32元、利息（含罚息）10576.43元。 本院认为,建行连城支行与罗秋坤、陈桂娘签订的《个人住房借款合同》,系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律规定，依法成立有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。建行连城支行已依约履行了放款义务，罗秋坤、陈桂娘借款后未按合同约定按时足额还款付息，已构成违约，依据合同约定，建行连城支行有权宣布借款立即到期，要求罗秋坤、陈桂娘立即清偿借款本息。罗秋坤、陈桂娘以其购买的坐落于连城县及其占用范围内的土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续,故建行连城支行在罗秋坤、陈桂娘不履行债务时，有权以罗秋坤、陈桂娘提供抵押的房产折价或就拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。综上所述,建行连城支行的诉讼请求,符合法律规定,予以支持。罗秋坤、陈桂娘经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、罗秋坤、陈桂娘应于本判决生效之日起十日共同偿还中国建设银行股份有限公司连城支行贷款本金122,017.32元、利息（含罚息）10,576.43元，并支付自2020年4月15日起至还清全部贷款本息之日止按《个人住房借款合同》约定利率计算的利息; 二、罗秋坤、陈桂娘未按上述期限履行还款义务时，中国建设银行股份有限公司连城支行有权以罗秋坤、陈桂娘提供的抵押坐落于连城县及其占用范围内的土地使用权【不动产权证书号：闽（2018）连城县不动产权第0000212号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,130.5元，减半收取1,565.25元，由罗秋坤、陈桂娘负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  江恒锋 二〇二〇年四月十六日 法官助理黄小琴 代理书记员  李倩妮 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。