福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0203民初1574号 原告：厦门港谊置业有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路55号3701单元。 法定代表人：林一敏，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李开辉，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗凌云，福建天翼律师事务所律师。 被告：红上诚诚（上海）商务信息咨询有限公司，住所地上海市黄浦区南苏州路373-381号408H06室。 法定代表人：谢栋，该公司执行董事兼总经理。 原告厦门港谊置业有限公司（以下简称港谊公司）与被告红上诚诚（上海）商务信息咨询有限公司（以下简称红上诚诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。港谊公司的委托诉讼代理人李开辉、罗凌云到庭参加诉讼。红上诚诚公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 港谊公司向本院提出诉讼请求：1.红上诚诚公司腾空并交付厦门市思明区房产；2.红上诚诚公司支付因逾期支付2019年8月至10月租金产生的滞纳金4050.64元（自2019年7月25日起计算至2019年8月1日共逾期6天支付，225035.58元×6天×0.3%/天=4050.64元)；3.红上诚诚公司支付2019年9月1日至2019年10月31日期间的物业费22391.6元及滞纳金(以22391.6元为基数，按日千分之三的标准，自2019年8月25日起计算至实际清偿之日止)；4.红上诚诚公司支付2019年7月至10月的电费5893元及滞纳金（以2516元为基数，按日千分之三计，自2019年8月26日起算；以2076元为基数，按日千分之三计，自2019年9月26日起算：以1196元为基数，按日千分之三计，自2019年10月26日起算，均计算至款项实际清偿之日)；5.红上诚诚公司支付装修免租期间的租金150023.72元；6.红上诚诚公司支付违约金63816.06元（应付金额为225035.58元，扣除租赁保证金161219.52元)；7.红上诚诚公司支付场地占用费（从2019年11月6日起算，应按5000.79元/天计至实际交还房产之日)。事实和理由：2018年，港谊公司与红上诚诚公司签订《写字楼租赁合同》（合同编号：XMYZGC-ZL-2018-01)，港谊公司将位于厦门市思明区写字楼租赁给红上诚诚公司使用，租赁期限自2018年3月1日至2021年2月28日。租赁合同对租金、综合物业管理费、电费等的金额、支付方式、逾期支付产生的违约金等作出明确约定，同时还约定，红上诚诚公司未履行租赁合同项下义务或存有违约情形，港谊公司可以取消合同项下的租金优惠并按首月租金标准全额计取；在红上诚诚公司逾期支付租金、物业综合管理费或其他费用超过20天等情形下，港谊公司可以单方解除合同，红上诚诚公司应承担相当于三个月租金的违约金，红上诚诚公司还应在合同解除之日起5日内按约将租赁标的物交还港谊公司，否则应向港谊公司支付使用费，且港谊公司有权自行处置红上诚诚公司于租赁物内剩余的物品，并由红上诚诚公司承担相关清理费用；租赁物缺损或红上诚诚公司违约的情形下，红上诚诚公司所欠缴的租金等费用、违约金、赔偿金将从租赁保证金中先行扣除。上述合同签订后，红上诚诚公司依约支付租赁保证金161219.52元，港谊公司依约提供租赁房屋。租赁期间，红上诚诚公司存在逾期支付租金、物业管理费、电费的情形。为此，港谊公司曾多次向红上诚诚公司催款，但红上诚诚公司均置之不理，其在租赁单元内办公却滞留了大量物品未搬出。因红上诚诚公司前述违约行为，2019年10月25日，港谊公司向红上诚诚公司送达《单方解约函》，案涉租赁合同依法已解除。现港谊公司为维护自身合法权益，提出本案诉求。 红上诚诚公司未作答辩。 港谊公司围绕诉讼请求提交了写字楼租赁合同、租金交费记录、费用欠缴通知书、单方解约函及快递单、缴费通知单、电费清单、中国工商银行网上银行电子回单等证据。红上诚诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对港谊公司提供的证据及陈述的事实，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2018年，港谊公司（出租方、甲方）与红上诚诚公司（承租方、乙方）签订一份《写字楼租赁合同》（合同编号：XMYZGC-ZL-2018-01），约定：甲方将厦门市思明区湖滨南路55号禹州广场2507-08单元（建筑面积559.79㎡）房屋出租给乙方作为办公使用。租赁期限自2018年3月1日起至2021年2月28日止（租赁期限包含装修期）。装修期共2个月，自2018年3月1日至2018年4月30日。租金自装修期届满次日起计算。第一、二个租赁年度租金总价为75011.86元/月，第三个租赁年度租金总价为79512.57元/月。租金按季支付，首期租金自装修期届满次日起交至2018年7月31日，共计225035.58元，乙方应于签订合同当日交清；以后每季度租金乙方应于上个季度末月25日前预交缴清。不足一个月的，按每月共30日为单位计算日租金。乙方未履行完本租赁合同或存有违约情形的，如有租金优惠（如装修期等）则予以取消，以首期月租金为标准按全额计取。乙方向甲方支付相当于二个月租金加一个月物业综合管理费的金额作为租赁保证金，共计161219.52元。合同期满后，若该物业有缺损或乙方有违约情形，则乙方所欠缴的租金等费用、违约金、赔偿金将从乙方租赁保证金中先行扣除。承租期间，乙方自行承担所应交纳的物业综合管理费20元/平方米/月。物业综合管理费按季支付，首期物业综合管理费自租赁期限起始日起计算，其余每季度物业综合管理费乙方应于上季度末月25日前预先缴纳。不足一个月的，按每月共30日为单位计算。自交付日起，对于应当由乙方承担的公用事业费，或者由物业管理公司先行垫付或代为支付的公用事业费（包括但不限于水、电、停车、设施等使用费），乙方应在收到物业管理公司书面通知之日起三日内向物业管理公司支付。合同终止或解除的，乙方应在合同解除或终止之日起5日之内迁出该物业并交还原有设备，并将家具等可移动物品予以清理，办理交还物业的手续。上述期间内除租金以外的费用仍由乙方承担。每逾期交还该物业一天，乙方应向甲方支付相当于本租赁合同解除或终止前最后一月日租金两倍的使用费。第十一条“违约责任”约定，乙方逾期支付本合同约定租金、租赁保证金及相关费用或逾期支付本合同约定的其他费用，每逾期一日应承担逾期支付部分款项千分之三的违约金。乙方逾期支付租金、物业综合管理费或其它费用超过20天，甲方有权解除合同，乙方应承担相当于三个月租金（以解约时月租金标准计算）的违约金以及由此给甲方造成的损失。第十条“通知、送达”约定，经乙方确认其正式有效通讯地址为上海市黄浦区外滩soho中山东二路58号A栋8楼。如有变更，乙方应及时向甲方确认变更并通知新的地址。当甲方就本合同履行产生的任何事项向乙方以挂号邮件、快递等形式送达通知时，以上述地址为唯一有效地址，甲方邮递信件自邮件投寄该地址之日起第三日视为通知已正式送达且乙方知道通知内容。 前述合同签订后，港谊公司将案涉房屋交付红上诚诚公司使用，红上诚诚公司向港谊公司支付租赁保证金161219.52元。红上诚诚依约支付租金至2019年7月31日，并于2019年7月31日支付2019年8月1日至2019年10月31日租金225035.58元，此后未再支付租金。红上诚诚公司亦未依约支付案涉房屋2019年9月1日至2019年10月31日期间物业费22391.6元、2019年7月电费2516元、8月电费2076元、9月电费1196元及10月电费105元。 2019年10月25日，港谊公司向红上诚诚公司发出《单方解约函》，通知因红上诚诚公司未能依约支付物业管理费、水电费等，经多次催讨均未支付，故根据合同约定，于2019年11月1日起解除双方签订的租赁合同，并要求红上诚诚公司依约承担违约责任。前述解约通知邮寄至红上诚诚公司在合同中约定的送达地址。 现红上诚诚公司仍未将案涉房屋交还港谊公司。 本院认为，港谊公司与红上诚诚公司签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。红上诚诚公司未能依约履行支付相关费用的义务，港谊公司依约行使合同解除权符合合同约定及法律规定。案涉租赁合同于2019年11月1日解除后，红上诚诚公司应返还租赁物。港谊公司要求红上诚诚公司支付尚欠物业费、电费及逾期支付相应费用违约金的诉求，应予支持。关于违约金的标准问题，鉴于双方合同亦约定了其他违约责任，每日千分之三的标准过分高于港谊公司的实际损失，本院酌情调整为每日万分之三。因此，红上诚诚公司应支付的逾期支付租金违约金以225035.58元为基数，按照每日万分之三的标准自2019年7月26日起计算至2019年8月1日。应支付的逾期支付物业费违约金为，以22391.6元为基数，按日万分之三的标准，自2019年8月26日起计算至实际清偿之日止。应支付电费的违约金为，以2516元为基数，自2019年8月26日起算；以2076元为基数，自2019年9月26日起算，以1196元为基数，自2019年10月26日起算，均按照每日万分之三的标准，计算至实际清偿之日。依据合同约定，案涉合同因红上诚诚公司违约而解除，港谊公司要求红上诚诚公司支付装修免租期间的租金150023.72元符合合同约定。红上诚诚公司依约应向港谊公司支付三个月租金的违约金225035.58元，港谊公司要求直接扣除租赁保证金161219.52元，本院予以支持。合同解除后，红上诚诚公司仍占有使用案涉场地，应支付占用费。占用费系因红上诚诚公司占用案涉租赁物给港谊公司所造成损失的赔偿，应参照合同约定租金标准支付。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、红上诚诚（上海）商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并向红上诚诚（上海）商务信息咨询有限公司返还厦门市思明区房产； 二、红上诚诚（上海）商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门港谊置业有限公司支付逾期支付租金的违约金（以225035.58元为基数，按每日万分之三的标准，自2019年7月26日起计算至2019年8月1日）； 三、红上诚诚（上海）商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门港谊置业有限公司支付物业费22391.6元及违约金(以22391.6元为基数，按每日万分之三的标准，自2019年8月26日起计算至实际支付之日止)； 四、红上诚诚（上海）商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门港谊置业有限公司支付电费5893元及违约金（其中，2516元自2019年8月26日起算，2076元自2019年9月26日起算，1196元自2019年10月26日起算，均按每日万分之三的标准，计算至实际支付之日止)； 五、红上诚诚（上海）商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门港谊置业有限公司支付装修免租期间的租金150023.72元； 六、红上诚诚（上海）商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门港谊置业有限公司支付违约金63816.06元（已扣除租赁保证金161219.52元)； 七、红上诚诚（上海）商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门港谊置业有限公司支付场地占用费（按照每月75011.86元的标准，自2019年11月6日起计至实际交还房产之日)； 八、驳回厦门港谊置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2723元，由厦门港谊置业有限公司负担125元，红上诚诚（上海）商务信息咨询有限公司2598元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘远萍） 二〇二〇年四月一日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。