四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0504民初1266号 原告：李映彬，男，汉族，1975年3月19日生，住四川省泸州市龙马潭区。 原告：徐英，女，汉族，1976年3月24日生，住四川省泸州市龙马潭区。 两原告的委托诉讼代理人：杨雪梅，四川平通律师事务所律师。 被告：泸州市龙城房地产开发有限公司，住所地泸州市龙马潭区红星路29号11幢2层1号，统一社会信用代码91510504560705551W。 法定代表人：李启明。 委托诉讼代理人：薛明玖（系被告公司员工），男，1976年5月19日出生，汉族，住四川省古蔺县。 原告李映彬、徐英与被告泸州市龙城房地产开发有限公司（以下简称“龙城地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李映彬、徐英及两原告的委托诉讼代理人杨雪梅，被告泸州市龙城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人薛明玖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李映彬、徐英向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告支付的购房款24万元及利息（自2018年10月10日起按年利率6%支付至付清止）；2.判令被告赔偿原告误工费、交通费、借款利息等各项损失5万元；3.判令被告承担44万元的违约赔偿责任；4.判令被告返还维修基金3363元，门市代办费600元，借款合同公证费500元；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月6日，李映彬、徐英与龙城地产公司约定购买龙城地产公司开发的位于泸州市龙马潭区房屋，总价款1027298元，原告享受交8万元抵20万元的活动，优惠后合同总价款为72万元（不含该8万元），双方于当日签订了《营业房认购书》、《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告再交36万元，剩余36万元通过银行按揭贷款支付。原告于2018年10月10日按约交付首付款44万元、门市维修基金3363元、门市代办费600元、借款合同公证费500元与龙城地产公司。被告应按约定于2018年11月10日前为原告办理网签备案登记，原告多次找到被告询问未果。原告于2019年10月中旬得知涉案房屋已售于曾勇强，并备案登记于曾勇强名下。后原告向被告要求解除合同，被告同意解除合同，并退还购房款20万元。对于被告故意隐瞒房屋已出售的事实，应当双倍返还原告的已付房款，并承担资金占用利息，赔偿损失，原告为此诉至本院，请求判如所请。诉讼中被告又退还购房款20万元，故原告要求被告返还已支付的购房款为4万元。 被告龙城地产公司答辩：1.同意解除双方签订的购房合同，现已退还40万元，对于原告要求退还剩余购房款4万元无异议；2.同意退还原告支付的门市维修基金3363元、门市代办费600元、借款合同公证费500元；3.对于原告主张支付从2018年10月10日起按年利率6%支付利息无异议，但对于要求赔偿其误工费、交通费、借款利息等损失5万元以及承担44万元的赔偿责任不认可。 原告围绕诉讼请求提交了2018年10月6日李映彬、徐英与龙城地产公司签订的《承诺书》、《营业房认购协议书》、《东方郦城认购单》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《收据》、pos签购单存根、中国工商银行单据存根、2020年4月3日泸州市房屋产权交易中心出具的《商品房买卖合同网签备案信息表》，拟证明其所诉事实，前述证据能够相互印证，具有合法性、真实性、关联性，并经质证，本院予以确认并在卷佐证。 经本院确认的证据和当事人的陈述，本院确认如下事实： 2018年10月6日，李映彬与龙城地产公司签订《营业房认购协议书》、《东方郦城认购单》，约定认购龙城·东方郦城一期10幢一层4号建筑面积为56.05平方米的门市，总房款1027298元，参加交8万元抵20万元活动（此金额不计入合同单价且不退），活动优惠后合同总款72万元。当日，李映彬、徐英支付8万元。同日，李映彬、徐英（买受人）与龙城地产公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（编号为ＹＳ334259），约定购买龙城地产公司开发的位于泸州市龙马潭区房屋，总价款72万元，李映彬、徐英应于2018年10月6日前支付首期房款36万元，余款36万元向中国工商银行申请贷款，出卖人在2018年12月31日前向买受人交付该商品房，出卖人自本合同签订之日起30日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息，以及自该商品房约定交付使用之日起720日内办理房屋所有权转移登记等内容。同日，李映彬、徐英另支付购房款7万元、门市代办费600元。2018年10月6日，李映彬向龙城地产工商出具《承诺书》，承诺余款29万元于2018年10月13日之前支付。2018年10月10日，李映彬、徐英支付购房款29万元、借款合同公证费500元、维修基金3363元。2020年4月3日，泸州市房屋产权交易中心出具《商品房买卖合同网签备案信息表》，该表载明涉案房屋已于2015年3月24日合同网签给第三人。龙城地产公司未按约向两原告交付涉案房屋、亦未办理预售合同登记备案。龙城地产公司已退还两原告40万元购房款，分别于2019年12月15日20万元，于2020年1月4日20万元。 本院认为，李映彬、徐英与龙城地产公司签订的《营业房认购协议书》、《东方郦城认购单》、《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力，均应依约行使合同权利并履行合同义务。李映彬、徐英按约交付了房屋首付款44万元以及门市维修基金3363元、门市代办费600元、借款合同公证费500元，龙城地产公司应依约定交付房屋、办理预售合同登记备案并办理产权过户登记手续，使李映彬、徐英实现签订买卖合同的目的。现因龙城地产公司原因未能将涉案房屋网签备案及交付与李映彬、徐英，其行为已经构成违约，双方已自愿解除买卖合同，龙城地产公司现已退还40万元购房款，龙城地产公司另应当退还李映彬、徐英交付的购房款4万元、门市维修基金3363元、门市代办费600元、借款合同公证费500元。综上，原告提出的退还房款的诉求于法有据，本院依法予以支持。关于违约损失的承担问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，龙城地产公司辩称虽将案涉房屋备案登记他人名下，但不是真实的房屋买卖合同关系，不存在“一房二卖”的行为，本院认为案涉房屋已被龙城地产公司备案于案外人名下后又买与原告，买卖合同目的已无法实现，李映彬、徐英有权要求解除合同，一房二卖的违约行为客观存在，李映彬、徐英因退房造成的损失已实际发生，综合考虑李映彬、徐英与龙城地产公司的交易背景、龙城地产公司的违约表现、已退还购房款金额、收益及制裁违背诚实信用原则损害市场交易安全行为的价值取向后，综合全案酌情认定龙城地产公司承担已付购房款30%的赔偿责任，即13.2万元，对于原告主张的其他诉求，依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下： 一、泸州市龙城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还李映彬、徐英购房款4万元、门市维修基金3363元、门市代办费600元、借款合同公证费500元； 二、泸州市龙城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付李映彬、徐英违约金13.2万元； 三、驳回李映彬、徐英的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，本院减半收取4650元，保全费4270元，合计8920元，由被告泸州市龙城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  徐玉杰 二〇二〇年四月二十四日 书记员  朱 丽