四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初703号 原告：余庆，男，汉族，生于1970年10月1日，住四川省泸州市江阳区。 被告：龙伟，男，汉族，生于1966年1月21日，住四川省泸州市江阳区。 被告：李莎，女，汉族，生于1988年10月28日，住四川省广元市利州区。 原告余庆诉被告龙伟、李莎返还原物纠纷一案，本院于2017年11月16日立案受理，于2017年12月15日作出（2017）川0802民初4879号民事判决书，原告余庆及被告龙伟、李莎不服该判决书提起上诉，四川省广元市中级人民法院于2018年6月10日作出（2018）川08民终441号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告余庆不服四川省广元市中级人民法院（2018）川08民终441号民事判决，向四川省高级人民法院申请再审，四川省高级人民法院于2019年3月25日作出（2018）川民申6272号民事裁定，提审本案，并于2019年7月25日作出（2019）川民再249号民事裁定书，裁定撤销四川省广元市中级人民法院（2018）川08民终441号民事判决及本院（2017）川0802民初4879号民事判决书，本案发回本院重审。本院于2020年3月2日受理后，依法由本院审判员刘映德担任审判长，与人民陪审员陈玉素、谭小红组成合议庭，书记员张琼分担任法庭记录，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告余庆到庭参加诉讼，被告龙伟、李莎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告余庆向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即腾空位于广元市利州区的房屋，并将该房屋返还给原告；2、判令二被告向原告支付房屋占有使用费，房屋占有使用费按3500元／月自2013年12月份起计算至实际返还房屋之日止；3、本案诉讼费由二被告承担。在本次庭审中，针对第一项诉讼请求，原告余庆确认讼争房屋在2018年9月27日已通过法院执行给自己；针对第二项诉讼请求，原告余庆变更房屋占有使用费按2500元／月自2017年10月16日起计算至2018年9月27日止，共计11个月10天28330元。 事实和理由：二被告原系夫妻关系，被告龙伟与原告余庆系同胞兄弟关系。2011年5月，原告余庆出资购买了案涉房屋，后基于亲情将房屋交由二被告实际居住和使用。2016年8月16日，原、被告因讼争房屋产权发生纠纷诉至法院，四川省广元市中级人民法院于2017年9月23日作出（2017）川08民终929号判决，确认原告余庆为讼争房屋的所有权人。前述判决生效后，原告余庆多次要求二被告返还讼争房屋，但二被告拒不返还至今，遂提起诉讼。 被告龙伟、李莎经本院传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告余庆为证明其主张，向本院提供证据如下： 证据1、四川省广元市中级人民法院（2017）川08民终929号民事判决书一份；用于证明原告余庆系案涉房屋所有权人，房屋自购入后由被告龙伟、李莎占有使用至今以及房屋建筑面积为119.92平方米。 证据2、同地段同类房屋租金情况一览表：（一）广元58同城网站发布的同地段同类房屋租金情况打印件、同地段同类房屋租金情况一览表；（二）广元安居客网站发布的同地段同类房屋租金情况打印件；用于证明与案涉房屋同地段同类房屋租金每平米约为33元，按房屋面积119.92平方米计算后主张的每月占用使用费3500.00元成立。 证据3、房产证、土地证复印件各一份；用于证明案涉房屋的所有权人为原告余庆。 二被告未到庭，未发表质证意见。在原一审中二被告提交了（2017）川08民终929号民事判决书及再审申请书。 经审理查明，原告余庆与被告龙伟系同胞兄弟关系。龙伟、李莎曾系夫妻关系，于2011年4月26日登记结婚，2016年8月2日离婚。 2011年9月10日，龙伟以余庆的名义与广元市正黄置业有限公司（以下简称“正黄公司”）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定余庆作为买受人购买正黄公司出售的位于广元市利州区住宅，建筑面积119.92平方米，总价款759225元。 此前，龙伟已于同年5月28日、7月4日、7月7日分三次通过银行转账向正黄公司交清购房款759225元。2013年12月16日，余庆向龙伟出具委托书，委托龙伟办理案涉房屋的交房手续以及交税、接房和办理产权手续，委托行为并经泸州市海天公证处公证。龙伟、李莎据此在正黄公司办理了房屋交接手续，后由李莎对该房屋进行了装修，龙伟承担了全部装修及屋内设施购置费用。装修完成后，该房屋一直由龙伟、李莎居住、使用。2014年8月18日，正黄公司向余庆出具购房款发票，并于2015年3月11日以余庆为纳税人开具契税发票。2014年11月25日，该房屋产权证书登记为余庆单独所有，并于2015年7月13日办理了国有土地使用权证。房屋产权证、国有土地使用权证及税务发票由余庆领取后本人持有保管。 余庆与龙伟、李莎因诉争房屋产权产生分歧，龙伟、李莎于2016年8月16日起诉至本院，请求确认龙伟、李莎为诉争房屋的真实权利人，并请求办理房屋产权及土地使用权的过户。本院经审理后作出（2016）川0802民初3542号民事判决书，判决诉争房屋归龙伟、李莎共有，余庆在判决书生效后六十日内协助龙伟、李莎办理房屋产权过户手续。余庆不服该判决，上诉至四川省广元市中级人民法院，四川省广元市中级人民法院于2017年9月23日作出（2017）川08民终929号民事判决书，判决撤销本院（2016）川0802民初3542号民事判决，并驳回龙伟、李莎的诉讼请求。 （2017）川08民终929号民事判决书生效后,原告余庆于2017年11月16日起诉至本院，案号为（2017）川0802民初4879号。诉请：1、要求龙伟、李莎立即腾空位于广元市利州区的房屋，并将房屋返还给余庆；2、龙伟、李莎按3500元／月自2013年12月份起向余庆支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止；3、诉讼费由龙伟、李莎承担。本院于2017年12月15日作出（2017）川0802民初4879号民事判决书，判决：一、限被告龙伟、李莎于判决书生效后三十日内腾空位于广元市利州区的房屋，返还于原告余庆；二、驳回原告余庆的其他诉讼请求。余庆及龙伟、李莎不服该判决提起上诉，四川省广元市中级人民法院于2018年6月10日作出（2018）川08民终441号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 （2017）川0802民初4879号民事判决书及（2018）川08民终441号民事判决书生效后，原告余庆于2018年8月16日向本院申请执行，执行案号为（2018）川0802执1758号，本院于2018年9月26日将案涉房屋执行给余庆。 后原告余庆对（2018）川08民终441号民事判决书不服，向四川省高级人民法院申请再审，四川省高级人民法院于2019年3月25日作出（2018）川民申6272号民事裁定，提审本案，并于2019年7月25日作出（2019）川民再249号民事裁定书，裁定书确认：龙伟、李莎对余庆于2017年10月16日短信通知其二人在半个月内返还案涉房屋予以认可，此后其二人对案涉房屋的占有为无权占有，余庆有权主张其二人实际返还案涉房屋之日的占用费。由于原审法院未对案涉房屋占有使用费计算标准这一基本事实进行审理，导致案件事实不清。遂裁定撤销四川省广元市中级人民法院（2018）川08民终441号民事判决及本院（2017）川08民初4879号民事判决书，发回本院重审，即本案诉讼。 确认以上事实的证据有：（2017）川08民终929号民事判决书，同地段同类房屋租金情况一览表（一）广元58同城网站发布的同地段同类房屋租金情况打印件、同地段同类房屋租金情况一览表、（二）广元安居客网站发布的同地段同类房屋租金情况打印件，房产证、土地证复印件各一份，（2017）川08民初4879号民事判决书、（2018）川08民终441号民事判决书、（2019）川民再249号民事裁定书，以及本院调取的（2017）川0802民初4879号的立案信息、（2018）川0802执1758号立案信息和执行笔录。 本院认为，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，原告余庆是诉争房屋的所有权人，依法享有对该房屋的占用、使用、收益、处分的权利。 一，关于原告余庆要求二被告腾退案涉房屋的诉请。根据我国《物权法》第六十六条“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏，”的规定以及第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告余庆的诉请符合法律规定，本院予以支持。但因案涉房屋已经在2018年9月26日由本院执行给了余庆，故该诉请原告已经实现，无需再行裁判。 二、关于原告余庆要求被告龙伟、李莎支付房屋占有使用费的诉请。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”因四川省高级人民法院（2019）川民再249号民事裁定书已确认：龙伟、李莎对余庆于2017年10月16日短信通知其二人在半个月内返还案涉房屋予以认可，此后其二人对案涉房屋的占有为无权占有，余庆有权主张其二人实际返还案涉房屋之日的占用费。因此，对于原告余庆主张房屋占用费自2017年10月16日起计算至2018年9月26日本院将房屋执行给余庆时止的请求，本院予以支持。 关于案涉房屋占用费计算标准的问题。本次诉讼中，原告针对案涉房屋租金向本院申请司法评估，在庭审后又申请撤回司法评估申请。由于原告余庆提供的广元安居客网站发布的同地段同类房屋租金行情为3500元/月，该租金与广元市利州区范围内的实际租房标准基本一致，且原告余庆庭审后针对该项诉讼请求，将主张的房屋月租金变更为2500元/月，因此，为减少当事人诉累，节约司法资源，本院对原告主张案涉房屋租金为2500元/月的请求予以支持。 被告龙伟、李莎支付房屋占有使用费计算为：2017年10月16日至2018年9月26日，计11个月10天，月租金2500元/月，共计28330元。 被告龙伟、李莎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，本院依据原告余庆的陈述及举证，依法缺席裁判，由此引起的不利后果由二被告承担。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告龙伟、李莎支付原告余庆房屋占有使用费28330元，限本判决生效后十日内付清。 二、驳回原告余庆其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5000.00元，由被告龙伟、李莎负担（原告余庆已经预交，被告龙伟、李莎履行执行款时同时支付给原告余庆）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  刘映德 人民陪审员  陈玉素 人民陪审员  谭小红 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  张琼分