天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初759号原告：张志莉。委托诉讼代理人：王文朗（系原告张志莉之夫）。被告：张桂永。被告：张丽娟。第三人：付一祥。原告张志莉与被告张桂永、张丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序。原告张志莉申请追加付一祥为本案第三人，经本院审查，依法追加付一祥为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告张志莉及其委托诉讼代理人王文朗、被告张桂永、张丽娟、第三人付一祥到庭参加诉讼。因新冠肺炎疫情原因，本案审限依相关规定予以扣除。本案现已审理终结。张志莉向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认张志莉、张桂永双方签订的《房屋买卖居间合同》有效；2.依法判令张桂永、张丽娟立即返还张志莉双倍定金40000元及居间服务费7800元，共计47800元；3.案件受理费由张桂永、张丽娟负担。事实和理由：张桂永、张丽娟系夫妻关系。2018年3月2日，张志莉通过天津市百信房地产经纪有限公司（以下简称百信公司）居间介绍与张桂永签订《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000014）。《房屋买卖居间合同》第八条其他约定“经双方友好协商，张桂永承诺该房屋产权无争议并无条件积极配合张志莉办理该房屋过户手续，张志莉一次性付款购买该房屋，双方约定与该房屋满两年到房管局办理过户手续，张桂永自行办理该房屋清贷手续，并承诺于双方过户之前清理完毕，张志莉于2018年4月25日前过户将该房屋差价款部分交于张桂永处，张桂永承诺该房屋所挂户口于2020年1月1日前清出。”时至今日，张志莉已将房子的定金、尾款全部给付给张桂永，该房屋所有权已归张志莉及其丈夫王文朗所有，但张桂永仍未将涉案房屋所挂户口清出。根据双方签订的《房屋买卖居间合同》第六条违约责任第一款规定“乙方交付定金后未按照合同约定履行的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方。”以及第十款之规定“因甲乙双方或其中一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方仍有权按照约定收取居间服务费，如已收取居间服务费则丙方不予退还。守约方支付居间服务费的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。”张桂永未按照合同约定履行合同，故张桂永系违约方应返还张志莉双倍定金40000元并给付居间服务费7800元，合计47800元。张桂永辩称，不同意张志莉的诉讼请求，涉案房屋的户口不是张桂永的，而是涉案房屋上一任房主的。张丽娟辩称，不同意张志莉的诉讼请求，此事和张丽娟无关，其与张桂永之间不是夫妻关系。付一祥述称，此事和第三人无关，付一祥的意见是张桂永应当和涉案房屋的上一任房主协商将户口迁走。本院经审理认定事实如下：百信公司于2017年2月6日成立，该公司为自然人独资有限责任公司，付一祥系该公司唯一自然人股东，百信公司于2020年1月6日注销。2018年3月2日，售房人张桂永（以下简称甲方），购房人张志莉（以下简称乙方），居间方百信公司（以下简称丙方）订立《房屋买卖居间合同》。该合同约定，第一条：甲方及房屋基本信息。1.甲方自愿将拥有所有权的天津市宝坻区×××的房屋出售给乙方。10.该房屋设有抵押，抵押权人为交通银行。甲方承诺应于2018年4月15日之前结清尾款，并于结清房款后3日内，保证该房屋可进行正常买卖交易流程。11.该房屋无共有权人，公有人及共有人配偶同意出售该房屋以及认可本合同所有条款。第二条成交价格。1.甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币820000元整。2.乙方签订本合同同时交付定金人民币贰万元整于甲方处。第六条违约责任。1.乙方交付定金后未按照合同约定履行的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方。2.甲方保证本合同第一条所述各项情况与事实完全相符，并保证对该房地产享有完整所有权或使用权，能完全支配及处分。如该房地产存在产权纠纷、债务、税费及租赁、抵押权、拆改等事宜，影响本合同正常履行的，应由甲方负责解决，并承担由此给乙方、丙方或其他任意第四方所造成的一切损失。10.因甲乙双方或其中一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方仍有权按照约定收取居间服务费（房屋信息服务费），如已收取居间服务费（房屋信息服务费）则丙方不予退还。守约方支付居间服务费（房屋信息服务费）的，由违约方赔偿该笔费用。第八条其他约定。经甲、乙双方友好协商，甲方承诺该房屋产权无争议，并无条件积极配合乙方办理该房屋过户手续，乙方一次性付款购买该房屋。双方约定于该房屋满两年到房管局办理过户手续，甲方自行办理该房屋清贷手续，并承诺于双方过户之前清理完毕，乙方于2018年4月25日前过户当天将该房屋差价款部分交于甲方处，甲方承诺该房屋所挂户口于2020年1月1日前清出。合同还约定了其他事项。合同签订当日，张志莉支付百信公司信息服务费7800元，张志莉支付张桂永定金20000元。2018年4月20日，张丽娟出具《承诺书》载明：本人（姓名）张丽娟身份证号：12022419××××××××××与房主关系：夫妻，本人同意张桂永出售天津市宝坻区×××房屋。特此证明！2018年4月20日，张桂永出具《收条》载明：今收到王文朗、张志莉交来购买本人天津市宝坻区房屋尾款人民币捌拾万元整（小写：800000）。本人承诺2018年4月27日前腾空该房屋，并结清燃气、取暖、物业等相关费用，将水、电卡交予乙方处，若不能按时交房，则按成交价的1%赔偿乙方违约金，逾期每日按成交价1%赔偿乙方！涉案房屋现已交付张志莉。2018年5月4日，张志莉、王文朗作为权利人取得涉案房屋的《中华人民共和国不动产权证书》。张桂永提交其与案外人王金平、天津仁道房地产经纪有限公司于2015年12月29日签订的《房屋买卖居间合同》一份，该合同系张桂永与王金平之间就涉案房屋×××的买卖条款的约定，在该合同中约定，王金平要求将户口保留到2020年1月1日止，张桂永、王金平均予以认可。截止2020年4月21日，王金平未将其本人及其长女户口从涉诉房屋上迁出。另查，张桂永和张丽娟于2016年11月1日登记结婚。在庭审中，张桂永、张丽娟均认可涉诉房产系张桂永个人财产。本院认为，张桂永、张志莉、百信公司经协商一致签订的《房屋买卖居间合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案中，张志莉已经交纳全部购房款，张桂永已交付房屋，且张志莉已取得涉案房屋的产权证书，双方均履行了合同的主要义务，双方实现了订立合同的目的。虽然张桂永未履行将涉诉房屋所挂户口于2020年1月1日前清出的条款，案外人王金平及其长女户口尚在涉诉房屋处，但是不构成根本性违约，且现有证据不能证明给张志莉造成任何经济损失，故对张志莉要求张桂永、张丽娟立即返还其双倍定金40000元及居间服务费7800元的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告张志莉、被告张桂永于2018年3月2日签订的《房屋买卖居间合同》有效；二、驳回原告张志莉其他诉讼请求。案件受理费996元，减半收取计498元（原告张志莉已预交），由原告张志莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇二〇年四月二十八日书记员  王利全附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。