江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0106民初1552号原告：张涵，女，1983年5月8日出生，汉族，住南京市建邺区。被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，住所地南京市建邺区江东中路80号。法定代表人：王庆华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李健兵，男，该公司员工。委托诉讼代理人：邹云凯，男，该公司员工。原告张涵与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张涵、被告金盛市场公司委托诉讼代理人邹云凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张涵向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2019年上半年（2019年1月1日至2019年6月30日）原告房屋租赁费28379.2元（发票总额*8%/2,含税），并支付原告违约金（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年4月23日起至实际清偿日止）；2、判令被告给付2019年下半年（2019年7月1日至2019年12月31日）原告房屋租赁费28379.2元（发票总额*8%/2,含税），并支付原告违约金（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年10月25日起至实际清偿日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告张涵与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：原告将建宁路31号1018室商铺（以下简称案涉商铺）委托给金盛商业公司经营管理，金盛商业公司给付原告租金；具体给付时间为每年的3月31日前和9月30日前。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。2019年1月31日至12月30日，被告未按合同约定给付房屋租金，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告金盛市场公司辩称，原告主张均是事实，不持异议，但被告自2019年1月31日至2019年11月27日分六笔共支付租金15578.32元，应从中扣除。本院经审理认定事实如下：张涵系南京市建宁路31号1018室商铺的产权人。2014年6月1日，张涵（甲方，购买方）与金盛商业公司（乙方，营运单位）及南京昆斯兰置业发展有限公司（丙方，出售方）签订了《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定甲方同意在本合同有效期内，将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为13年，委托租赁期从2014年7月1日至2027年6月30日；乙方实际应付租赁回报率如下，乙方前三年（即2014年7月1日至2017年6月30日）回报率为商铺房屋核准登记总价款的20%，且前两年返租款直接冲抵商铺首付款，同时乙方代为收取甲方应付税款；乙方后10年（即2017年7月1日至2027年6月30日）年租赁回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，从第四年开始，以汇款方式支付租赁回报；甲方在本合同期限内有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）简称：租赁回报；年租赁回报计算方式及支付时间：年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；在本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为56683元，待实测出核准登记建筑面积，将对前三年的租赁回报在第四年中多退少补（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；本合同约定租赁期的第四年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；合同还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，金盛商业公司占有、使用案涉商铺，按时足额支付租赁回报。2015年4月18日，南京昆斯兰置业发展有限公司向张涵出具了销售不动产统一发票，该发票载明的房屋总价为709480元。2016年金盛商业公司与金盛市场公司合并，合并后的名称为金盛市场公司。被告自2019年1月31日至2019年11月27日分六笔共支付租金15578.32元，但原告不予认可，称该款项属于原告2018年上半年租金的应付款，对应的租赁尚未完全支付完毕，不应当从本案中扣除。另称被告并未履行税费的代扣义务，故不应扣除合同约定的税款。上述事实，有原告提供的《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》、购房合同、发票，被告提供的支付凭证及本院开庭笔录等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与金盛商业公司及南京昆斯兰置业发展有限公司签订的房屋租赁及委托经营合同系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性和效力性规定，故合法有效，对三方当事人均有约束力。因被告在上述合同签订后，吸收合并了金盛商业公司，故根据公司法的规定，被告应对金盛商业公司的债权、债务承担相应的责任。原告与被告之间的合同虽约定由被告代扣代缴相关税费，但该约定系税费代缴的委托协议，原告要求被告给付全部的租赁回报系撤销该委托，该要求符合法律规定，本院予以支持。被告未按约定支付2019年度两期租金，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。对原告的诉讼请求本院予以全部支持。关于被告在此期间支付的15578.32元租金，因其尚未完全支付原告2018年上半年业已判决生效的租金，原告主张在上年度租金中抵销，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张涵支付租金（2019年1月1日至2019年6月30日）28379.2元，并承担此款自2019年4月23日起至实际清偿日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；二、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张涵支付租金（2019年7月1日至2019年12月31日）28379.2元，并承担此款自2019年10月25日起至实际清偿日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1246元，减半收取623元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  韩先革二〇二〇年四月二十一日书记员  赵红芳履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。