浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初8286号 原告：海宁中国家纺城股份有限公司。住所地：海宁市许村镇市场路42号三楼。统一社会信用代码91330400051322552N。 法定代表人：殷晓红，董事长。 委托诉讼代理人：邱国平，浙江虎良律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛杭晓，浙江虎良律师事务所实习律师。 被告：许万春，男，1959年12月15日出生，汉族，住海宁市。 原告海宁中国家纺城股份有限公司（以下简称家纺城公司）与被告许万春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理，依法适用简易程序于2019年12月24日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案于2020年2月3日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告家纺城公司委托诉讼代理人邱国平、葛杭晓及被告许万春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告租金56000元、物业管理费1344元，合计57344元。审理中，原告变更诉讼请求为：判令被告支付原告租金56000元。事实和理由：2016年4月1日，原、被告签订《海宁中国家纺城营业用房租赁合同》2份，约定由被告承租原告所有的家纺城2F-D283-1号、2F-D283-2号商铺2间，并对租期、租金等事项进行了约定。截至原告起诉时，被告尚欠2018、2019年度浮动租金56000元及2019年度部分物业管理费1344元，合计57344元。该款，经原告催讨未果。遂原告依法起诉，请求法院判如所请。 被告辩称，原、被告签订本案租赁合同是事实。但签订本租赁合同前，被告于2005年开始早已承租该商铺且进行过三次装修。2015年底至2016年5月底，原告在安装中央空调时，将该商铺其原装修全部敲掉至今未予以修复，导致被告无法正常经营。综上，原告应退还租金并赔偿其原商铺的装修损失，故请求驳回原告的诉讼请求。 原告为证实其主张向本院提交了如下证据： 1、海宁中国家纺城营业用房租赁合同2份，证明原、被告于2016年4月1日签订商铺租赁合同等事实。 2、海宁中国家纺城营业用房使用费及物业管理费确认表2份，证明被告对2017年度2间商铺的浮动租金单价、计算方式及金额予以确认的事实。 3、催款通知书1份，证明原告向被告催讨2018年至2019年度2间商铺二年租金56000元及物业管理费的事实。 被告向法院提交了如下证据： 1、手机录音摘要1份，证明因原告装修中央空调损坏了被告承租商铺原装修至今未修复，造成被告无法正常经营的事实。 2、商铺现场照片6张，证明承租商铺被原告损坏后至今未修复的事实。 对原告提交的证据1、2、3，被告没有异议。本院予以认定。 对被告提交的证据1、2，原告对该证据的三性均有异议。证据1原告认为手机录音中录音对象是否系其公司职工无法核实，且录音内容只能证明原、被告关于安装中央空调曾达成了协议。本院认为该证据系证人证言，根据相关法律规定：“证人应当出庭作证，接受当事人的质询。未经质证的证据，不能作为认定案件事实的依据。”而被告虽提交了录音材料，但未申请证人依法出庭作证证实其真实性，故本院对该证据不予认定。证据2原告认为该证据只能证明被告占有的商铺未正常营业，无法证明商铺被损坏的待证事实。本院认为该证据系被告单方制作，无法证明其真实性，故本院对该证据不予认定。 根据庭审认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下： 2016年4月1日，原、被告签订《海宁中国家纺城营业用房租赁合同》2份，双方约定：被告承租原告所有的家纺城2F-D283-1号、2F-D283-2号商铺2间。其中2F-D283-1号商铺面积为39.53㎡，实用面积为24㎡，公共面积均15.53㎡；2F-D283-2号商铺面积为52.70㎡，实用面积为32㎡，公共面积为20.70㎡。经营范围为窗帘布和绒布；租赁期限均为6年，自2016年4月1日起至2022年3月31日止；商铺的承租权费2F-D283-1号商铺为20400元；2F-D283-2号商铺为27200元，均为一次性收取，以后不再收取，承租权费期限与房屋使用年限相同；商铺固定租金部分（按实用面积计算），分别按租赁期限一次性收取30600元和40800元；商铺浮动租金部分（按实用面积计算），2016年度、2017年度、2018年度平均价为553元/年·㎡，先缴费后使用，2019年起每年租赁均价在前一年的基础上视市场实际情况而定，涨幅最高不超20%，先缴费后使用（具体按市场公告及缴款通知单为准）。租赁费其他约定：2016年度租金全免；2017年度租金优惠50%；2018年度开始租金全额收取；每间商铺收取履约保证金3000元。同时，合同还约定：在租赁期内，被告不得转租营业用房，如确因生产、经营等原因需退场的，必须经原告同意方可将营业用房使用权转让或将营业用房交回原告，由原告另作安排，被告已交纳的营业用房使用费不予退回；被告租赁原告营业用房必须按市场营业时间开门营业，如被告在原告书面通知的营业时间内逾期不开门营业，视为被告单方违约，原告有权单方解除合同，被告已交纳的营业用房使用费及履约保证金不予退还；租赁期满，同等条件下，被告享有优先续租权等等。合同签订后，被告交纳了上述2间商铺的承租权费合计47600元，固定租金部分合计71400元，履约保证金合计6000元。 又查，2016年12月20日，原告向被告催收2F-D283-1号、2F-D283-2号2间商铺2017年度减半计算的浮动租金分别为6000元和8000元，被告签字确认并已交纳2间商铺的浮动租金合计14000元。2019年5月14日，原告向被告催收2F-D283-1号、2F-D283-2号2间商铺2018年度和2019年度的浮动租金合计56000元及物业管理费，被告收取催款通知书但未签字确认，至今又未履行付款义务。为此，原告诉至本院。 本院认为，原、被告签订的营业用房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。原告依约履行了交付租赁商铺的义务，现被告未按租赁合同约定的期限支付租金，应承担相应的违约责任。关于被告提出因原告安装中央空调损坏其原商铺装修且导致无法正常经营的抗辩意见，被告未提交充分的证据予以证明，本院不予采信。关于被告提出原告应退还租金并赔偿其原商铺的装修损失的抗辩意见，原告予以否认，且被告又未提起反诉，故本院不作处理。综上，原告诉请本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告许万春于本判决生效之日起十日内给付原告海宁中国家纺城股份有限公司租金56000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1200元，由被告许万春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  吴伟根 人民陪审员  蔡丹阳 人民陪审员  戴利明 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  沈燕凤 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。