青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4997号原告（反诉被告）：郭占英（公民身份号码：×××），女，汉族，1970年3月4日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：陈国清，青海辩理律师事务所律师。被告（反诉原告）：祁炜娜（公民身份号码：×××），女，汉族，1984年9月6日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：张连军，青海夏都律师事务所律师。原告（反诉被告）郭占英与被告（反诉原告）祁炜娜合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）郭占英向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的转让协议；2.依法判令被告返还原告转让费30000元及租金13000元（自2019年7月1日至2019年10月1日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月18日，原、被告口头约定，被告将自己位于西宁市××区塑颜养生馆转让给原告，房屋转让费共计30000元；房租每月4300元，先交付3个月的房租，共计13000元。约定当日原告向被告支付51000元（因被告经营的店面为御瑾堂加盟店，被告为御瑾堂城北区代理，原告与御瑾堂进行合作，原告给付被告品牌授权产生产品使用费39800元），实际当天支付转让费11200元。2019年6月21日，原告将剩余款项31800元支付给被告。在原告经营大概25天，原告要求被告签订书面转让合同，但被告拒不签订，并将原告的店面一把钥匙收回，并阻止原告经营其店面。后原告多次与被告协商，双方始终无法达成协议。原告无奈诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）祁炜娜辩称，双方约定转让费为50000元，并非30000元，被告已将转让铺面实际交付给原告经营使用，城西法院虽判决解除双方的加盟协议，但并不影响原告的养生馆的正常经营，而且被告也只是将铺面中的货物取了出来。被告要走钥匙的原因是需要将店面中属于被告的货物拉走，原告手中有5把钥匙，也不影响原告的正常经营。被告（反诉原告）祁炜娜向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付房屋转让费20000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月18日，反诉人与被反诉人经协议一致，反诉人将自己位于西宁市××区塑言养生馆转让给被反诉人，房屋转让费50000元。同日，双方商谈经由青海青谨源健康咨询服务有限公司作为甲方与反诉人签订了《御瑾堂合作协议书》，约定甲方授权被反诉人在西宁市××区商铺经营“御瑾堂”品牌，双方合作期限为一年，自2019年6月18日至2020年6月17日，品牌授及首次使用费39800元，该费用由反诉人收取。反诉人分别于2019年6月18日、6月21日收到被反诉人微信转款共计82800元。被反诉人于2019年10月15日向西宁市城西区人民法院起诉，要求反诉人退还加盟费39800元，经法院判决，反诉人向被反诉人退还加盟费39800元。根据双方的约定，被反诉人支付的82800元为加盟费39800元、房屋转让费30000元、房屋租金13000元，则被反诉人欠付20000元转让费未支付。该欠付转让费经反诉人多次催要，被反诉人一直不予支付。为维护反诉人的合法权益，特向贵院提起反诉，请求判如所请。原告（反诉被告）郭占英对被告（反诉原告）祁炜娜的反诉辩称，双方约定的转让费为30000元，反诉被告不欠祁炜娜任何费用，且城西法院判决退回加盟费是38300元，其中差价1500元是反诉被告在经营期间出售货物的价值。原告（反诉被告）郭占英围绕本诉诉讼请求及反诉反驳意见向本院提交（2019）青0104民初4727号民事判决书、裴婷婷证人证言。被告（反诉原告）祁炜娜围绕本诉反驳意见及反诉诉讼请求依法提交微信朋友圈截图、监控录像2份、郭占英与祁炜娜间的录音、（2019）青0104民初4727号民事判决书、郭占英与祁炜娜微信聊天记录截屏、房东高兆水证明、周琴证人证言。经审查，对双方提交（2019）青0104民初4727号民事判决书，系人民法院已生效的裁判文书，本院确认其证明力；对裴婷婷及周琴证人证言，经当庭询问，证人在郭占英与祁炜娜达成转让协议时均不在场，亦对其欲证明的事实陈述不清，上述证人证言均不具有证明力，本院不予确认。对微信朋友圈截图，未能提交原始载体，亦不能直接证明本案双方约定的转让费数额，故对其证明力不予确认；对监控录像2份，不能证明被告所述内容，不具有证明力；对录音及聊天记录截屏，其内容均为双方发生纠纷后的协商过程，不能证明其主张，对证明方向不予确认。结合当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月18日，郭占英与祁炜娜经口头协商达成协议，祁炜娜将其经营的位于西宁市××区塑颜养生馆”转让给郭占英，店中带货价值20000元，郭占英支付转让费（金额不明）。同日，双方经协商由祁炜娜作为“御瑾堂”品牌城北区域负责人，以青海青瑾源健康咨询服务有限公司名义与郭占英签订《御瑾堂合作协议书》，约定由郭占英在该店铺经营“御瑾堂”品牌。协议达成后，祁炜娜于6月18日将店铺（含店内装修及附带设施）及部分货品实际交付郭占英经营使用，并交付店铺钥匙6把，郭占英于2019年6月18日、6月21日向祁炜娜共计支付82800元，双方确认具体为品牌加盟费39800元，店面转让费30000元、铺面租金13000元。铺面租金13000元由祁炜娜已交付给该铺面房东，租期至2019年9月底。2019年7月下旬，双方因转让费数额发生分歧，郭占英将店面关闭。至8月期间，祁炜娜将店中货物取回，二人多次就转让费金额协商未果，至9月底，店面因租期届满且未续交租金被房东收回另租他人。2019年10月14日，郭占英因转让协议纠纷诉至本院。2019年10月15日，郭占英因加盟协议履行纠纷，向西宁市城西区人民法院提起诉讼，该院作出（2019）青0104民初4727号民事判决书，判决解除郭占英与青海青瑾源健康咨询服务有限公司签订的《御瑾堂合作协议书》，由祁炜娜退还加盟费38300元，青海青瑾源健康咨询服务有限公司承担连带责任。另查，庭审中双方确认该店铺“西宁市城北区塑颜养生馆”性质为个体工商户，经营者为祁炜娜，经营范围为美容养生等，主要经营御瑾堂、新生活品牌的美容、护肤及彩妆等。本院认为，结合当事人诉辩意见，本案的争议焦点主要有：一、双方约定的转让费数额的确定；二、案涉转让协议是否应予解除；三、协议解除的法律后果。一、双方约定的转让费数额的确定。本院认为，本案当事人口头达成的转让协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因未双方未签订书面协议，致使二人对转让协议的关键内容即合同对价约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，双方对合同价款约定不明的，可以达成补充协议，不能补充的，可以参照交易习惯或者市场价格，现双方提交的证据均无法证明签订协议时约定的转让费金额，亦无法补充协商，或提交证据证明交易习惯或市场价格，故应由双方承担举证不能的不利后果，据此，被告（反诉原告）祁炜娜要求郭占英支付转让费20000元的反诉诉讼请求，本院不予支持。二、案涉转让协议是否应予解除。本院认为，郭占英以祁炜娜收回店铺钥匙并阻碍其正常经营为由要求解除转让协议，祁炜娜虽认可其因从店面中取货而收回一把钥匙，但未阻止郭占英正常经营。本院认为，因店铺钥匙实际交付6把，祁炜娜收回1把钥匙的行为不足以导致郭占英无法经营铺面，且郭占英亦未提交证据证明祁炜娜存在其他阻碍经营的行为，故郭占英要求解除协议的理由本院不予采纳。但鉴于一是双方对合同价款约定不明且无法补充协商，亦不能通过市场价格确定导致合同无法继续履行，二是基于养生馆主要经营业务附带签订的《御瑾堂合作协议书》已由（2019）青0104民初4727号民事判决书判决解除，三是因双方未能妥善处理纠纷，郭占英未续交房租致使该店面被房东收回的上述因素，以及本案双方转让协议的主要标的即为塑言养生馆经营权及店铺使用权，故该养生馆现确已无法正常经营，郭占英转让该养生馆的合同目的已无法实现，协议已无履行必要及可能，故郭占英要求解除协议的诉讼请求符合法律规定，应予支持。三、协议解除的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，协议解除后，未履行部分，双方均不再履行。已经履行的，因店面已无法归还，故对其产生的后果因根据双方在合同签订及履行中的过错程度予以确定。关于郭占英主张退还租金13000元的诉讼请求，因自2019年6月18日起店铺已由郭占英经营使用，其未能证明该租金的租赁期限内无法经营系祁炜娜的过错导致，故郭占英擅自停止经营导致租金损失，应由其自行承担，该项诉讼请求本院不予支持。关于转让费30000元，本院认为，基于以上阐述的解除协议的理由，对协议约定不明且不能补充协商一节郭占英及祁炜娜均负有同等过错，对《御瑾堂合作协议书》的解除一节，因（2019）青0104民初4727号民事判决书确认《御瑾堂合作协议书》因祁炜娜将店铺中的货物取走而解除，故祁炜娜负有主要过错，对店面因被收回无法返还系郭占英过错。故本院综合双方过错程度及履行状况，酌定由祁炜娜退还郭占英转让费10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）祁炜娜于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）郭占英退还转让费10000元；二、驳回原告（反诉被告）郭占英的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）祁炜娜的反诉诉讼请求。本诉案件受理费876元，由原告（反诉被告）郭占英负担672元，被告（反诉原告）祁炜娜负担204元；反诉案件受理费减半收取计150元，由被告（反诉原告）祁炜娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 张 晶人民陪审员 杨常浏人民陪审员 程 兴 二〇二〇年四月十六日书记员 苟佳琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。