福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初2373号 原告:中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。 负责人：陈立新，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈铁锋，男，该分行工作人员。 委托诉讼代理人：陈丽莉，女，该分行工作人员。 被告：林剑辉，男，1980年3月3日出生，汉族，住福建省龙海市。 被告：庄海珍，女，1981年10月2日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告中国建设银行股份有限公司晋江分行（以下简称建行晋江分行）与被告林剑辉、庄海珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行晋江分行的委托诉讼代理人陈铁锋到庭参加诉讼，被告林剑辉、庄海珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行晋江分行向本院提出诉讼请求：1.林剑辉、庄海珍一次性偿还贷款本金359414.25元、利息、罚息、复利6475.75元(暂计至2020年2月3日)及自2020年2月4日起至实际还款日止相应的利息、罚息、复利（按合同约定规则计算）；2．建行晋江分行对址在福建省晋江市产享有优先受偿权。事实和理由：建行晋江分行与林剑辉、庄海珍及泉州骏祥房地产开发有限公司于2014年6月23日签订《个人住房借款合同》，约定建行晋江分行向林剑辉、庄海珍提供个人住房按揭贷款42万元，借款期限20年，自2015年2月起每月等额归还借款本息。该笔贷款由林剑辉、庄海珍所有的位于晋江市产提供抵押，同时泉州骏祥房地产开发有限公司提供阶段性担保，保证期间自借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本以及其他权利证书交由建行晋江分行核对无误、收执之日止。合同签订后，建行晋江分行依约发放了贷款，该笔贷款于2035年1月9日到期，但林剑辉、庄海珍自2019年2月起未能依合同约定按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，如林剑辉、庄海珍未能按时偿还借款本息或其他应付款项，建行晋江分行有权提前解除借贷关系；要求立即归还全部借款本息及相关费用；处分抵押财产，实现抵押权；对未按时还清的借款本金和利息按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。案涉房产已于2019年11月2日办理不动产权证书及不动产登记证明。 林剑辉、庄海珍均未作答辩。 建行晋江分行向本院提供《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产权证书、不动产登记证明、个人贷款对账单等证据以证明其主张。 本院认为，林剑辉、庄海珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃答辩、质证等相关诉讼权利。建行晋江分行提交的证据，形式来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，对其证明力均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与建行晋江分行主张的事实一致。另查明，案涉《个人住房借款合同》约定，借款年利率为基准利率上浮10%；借款逾期的，罚息利率为执行的借款利率上浮50%；如遇基准利率调整，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算每期还款额；基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；借款人未按期还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。至2020年2月3日，林剑辉、庄海珍尚欠建行晋江分行借款本金359414.25元，利息、罚息、复利6475.75元 综上所述，本院认为，建行晋江分行与林剑辉、庄海珍之间的借贷合同、抵押合同未违反法律禁止性、强制性规定，合法有效，依法应予保护。建行晋江分行依约提供借款，林剑辉、庄海珍未能按照合同约定还本付息，建行晋江分行主张归还全部借款本息并承担相应的违约责任，本院予以支持。林剑辉、庄海珍以其所有房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，建行晋江分行主张对该抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林剑辉、庄海珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行借款359414.25元、利息、罚息、复利6475.75元及自2020年2月4日起至实际还清全部款项之日止按双方合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告林剑辉、庄海珍不履行前款债务时，原告中国建设银行股份有限公司晋江分行有权以被告林剑辉、庄海珍提供的抵押物即址于晋江市池店镇溜江村、霞福村、赤塘村中骏·四季花城3幢1101房产[不动产权证明：闽（2019）晋江市不动产权第0048521号、第0048522号，不动产登记证明：闽（2019）晋江市不动产证明第0059625号]折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6788元，因适用简易程序减半收取计3394元，由被告林剑辉、庄海珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 冯 洁 二〇二〇年四月二十六日 书记员 许婉婉 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。