江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初7410号原告：顾苏斌，男，1974年10月24日生，汉族，南京市人，住南京市栖霞区。原告：石粉萍，女，1978年10月20日生，汉族，南京市人，住南京市栖霞区。两原告共同委托诉讼代理人：李志成、曹义怀，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：江苏新湖宝华置业有限公司，住所地句容市宝华镇经济技术开发区48号。法定代表人:邹丽华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘桂生，江苏刘桂生律师事务所律师。委托诉讼代理人：浦姚静，系该公司员工。第三人：句容市房地产测绘队，住所地句容经济开发区洪武路28号房产大厦A段4层。原告顾苏斌、石粉萍与被告江苏新湖宝华置业有限公司（以下简称新湖公司）、第三人句容市房地产测绘队（以下简称房地产测绘队）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾苏斌及其委托诉讼代理人李志成、曹义怀、被告新湖公司的委托诉讼代理人刘桂生、浦姚静均到庭参加诉讼，第三人房地产测绘队经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顾苏斌、石粉萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还面积缺失的购房款79702元及逾期利息（利息从被告收到原告全款之日次日起即2016年12月28日至实际给付之日止，按照全国银行拆借中心公布的贷款利率标准计算）；2、判令被告支付逾期办证违约金31190元及逾期利息，利息从2017年4月1日至实际给付之日止，按照全国银行拆借中心公布的贷款利率标准计算；3、判令第三人对上述第一项承担共同支付责任；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告顾苏斌、石粉萍将第一项诉讼请求中退还的购房款数额变更为79307元。事实和理由：两原告系夫妻关系，2016年3月16曰，被告将宝华镇仙林东路333号新湖仙林翠谷银桂街区08栋101室1-2层作价3119000元出售给原告，并签署商品房买卖合同。合同约定面积233.03平米，由于第三人测绘的原因，导致原告最终权证面积仅系227.1平米，缺失5.93平米，对应发票单价的房款为79702元。同时，被告存在逾期办证的违约情形，根据合同约定：权证逾期办理的违约金为总房款1%，即31190元。现诉至法院，望判如所请。被告新湖公司辩称，原告诉请不能成立。理由：被告交付的房屋符合合同约定，关于面积的误差双方合同第5条约定，以实际面积为准，房屋总价不变。双方是以套计价，不是以建筑面积计价。因此，原告以面积误差要求返还差价没有事实法律依据。至于延期办证的主张也不能成立，我方按照合同约定办理了产权登记，不存在违约情形。综上，请求法院驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2016年1月6日，原告顾苏斌（乙方、预订方）与被告新湖公司（甲方、出卖人）签订《预订协议》，约定：乙方预订坐落于句容市，该房屋地上建筑面积约为233.03平方米（具体以实测面积为准）；甲乙双方约定按下述方式计算该房屋价款：按套计算，该商品房总价款为3283468元（预测与实测面积误差不影响房屋总价）。协议还约定了其他事项。2016年3月16日，原告顾苏斌与被告新湖公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买新湖公司开发的句容市，建筑层数为地上2层，商品房阳台是非封闭，合同约定建筑面积共233.03平方米；计价方式与价款：按套计算，商品房总价款3119000元；面积确认及面积差异处理：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理即以实测面积为准、房屋总价不变；交付期限：出卖人应当在2016年12月31日前，按照有关规定，将具备取得政府认可的竣工验收备案表并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本合同签定前出卖人应向句容市住房和城乡建设局办理合同网上备案登记，取得合同备案号。买受人应在商品房交付之日起90日内持本合同及相关资料向句容市住房和城乡建设局申请所有权转移登记。合同还就其他事项进行了约定。2016年12月28日，被告开具了金额为3119000元的增值税普通发票给原告，发票载明面积为227.1平方米。2016年12月29日，原、被告办理房屋交接手续。2017年7月21日，两原告取得了不动产权证书，证书载明的房屋建筑面积为227.1平方米。根据不动产首次登记证明单显示，填发时间为2017年4月5日。根据被告提交的不动产登记收件单，被告新湖公司于2017年3月30日向句容市不动产登记中心提交了首次登记的所需资料。2018年12月21日，原告向被告新湖公司寄送催告函：“我与你公司于2016年3月签订商品房买卖合同，购买新湖仙林翠谷银桂街区K18幢101室房屋，合同约定建筑面积为233.03平方米，但该房屋实际交付面积仅为227.1平方米。我曾在房屋交付后多次与你公司工作人员提出协商要求，但你公司一直未予答复。现要求你公司依照有关法律规定，按照少交付的房屋面积向本人退还相应的购房款。”审理中，原告认为：1、根据不动产登记证明单，填写的日期为2017年4月5日，被告超过合同约定的房屋交付90日内提供办证资料的规定，应当按照合同约定承担1%的逾期办证违约金；2、房屋实际交付时间为2016年12月29日，往后推90日，对应日期应为2017年3月29日，即使被告陈述2017年3月30日提交办证资料也是超过合同约定的时间，且合同第15条约定，不是被告在90日内提供就可以，而是要求在规定时间内原告能够取得房产权证书；3、合同约定建筑面积为233.03平方米，总价3119000元，是指阳台（露台）处于非封闭情况下，对于面积缺失的原因被告没有向法庭提供，第三人未到庭说明原因，如果该原因不是原告自愿接受的范围，就不适用按套计价。被告新湖公司认为：合同约定的交付时间为2016年12月31日，房屋实际交付时间为2016年12月29日，被告是按照合同约定的交付时间在90日内提交相应备案材料。审理中，原告申请本院开具调查令，至房地产测绘队处调查涉案房屋的预售登记测绘资料、产权登记测绘资料、房产图测绘等材料。根据句容市房地产测绘队出具的关于句容市仙林翠谷银桂街区K18幢101室面积测算的情况说明：预算报告书依据建设工程规划许可证及经相关部门核准的建筑施工平面图，预测算建筑面积为233.03平方米；测算报告书依据规划许可证、建筑施工竣工图，经现场勘测计算建筑面积为227.1平方米。原告明确其诉请的计算方式为：1、缺失面积5.93平方米×13384.5元/平方米（合同总价3119000元÷合同面积233.03平方米）=79307元；2、合同总价3119000元×1%=逾期办证违约金31190元。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同一份、发票一张、房屋交接确认单一份、不动产登记证明单一份、产权证证明一份、催告函一份、原告申请从房地产测绘队调取的案涉房屋情况说明、房产测绘预算报告书、户室建筑面积、面积计算书、房产测绘测算报告书、户室建筑面积、面积计算书各一份、被告提交的不动产登记收件单一份以及到庭当事人的相关当庭陈述在卷佐证。原告提交的现场照片一张、国家房屋测量标准、2017苏01民终8869号民事判决书一份，与本案无关联性，本院对其证明效力不予确认。本院认为，原告顾苏斌、石粉萍与被告新湖公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性禁止性规定，双方均应按约履行各自义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中，无论是《预订协议》还是《商品房买卖合同》均已对房屋实测和预测面积存在差异的情况如何处理作出了明确约定，即面积差异不影响房屋总价，故应当按照合同约定处理，原告主张以合同载明的面积与实际交付面积不符为由要求被告返还多收的房款的诉请，不符合合同约定，本院不予支持。合同还约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30曰内将买受人己付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”本案中，房屋实际交付时间为2016年12月29日，出卖人最迟应于2017年3月29日向产权登记机关提交办证资料，被告陈述实际于2017年3月30日提交了办证资料。原告陈述其于2017年5月、6月份办理了产权证书、实际于2017年7月取得产权证书，原告未举证证明其延迟取得证书的原因系出卖人的责任，被告新湖公司迟于合同约定一日提交办证资料并不足以导致将原告取得产权证书的时间延迟至2017年7月，对于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，本院不予支持。综上，驳回原告的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告顾苏斌、石粉萍的诉讼请求。案件受理费2518元，减半收取1259元，由原告顾苏斌、石粉萍承担（此款原告已预交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 吴 静二〇二〇年四月十七日书记员 李文娟