甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初10137号 原告：贾某，女，1979年12月12日出生，汉族，甘肃省张掖市人。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人（系原告贾某丈夫）:赵锋林，1976年8月29日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：甘州区XX村民委员会。 法定代表人：丁某，系该村委会主任。 被告：赵某1，男，1949年7月16日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份号码：×××。 被告：赵某2，男，出生年月不祥，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份号码不祥。 原告贾某与被告甘州区XX村民委员会（以下简称“平原村委会”）、赵某1、赵某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾某的委托诉讼代理人赵锋林、被告平原村委会法定代表人丁某、被告赵某1到庭参加了诉讼，被告赵某2经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告贾某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还原告欠款本金21254.60元及利息合计26487.60元。剩余利息计算至房款实际付清之日止；2.请求判令被告承担本房款逾期利息直到还清为止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年3月15日，赵耀林购买了原告丈夫赵锋林修建的××村房屋，赵耀林交付了部分房款。后因被告赵某2结婚需要住房，被告赵某2和其父亲（即被告赵某1）与赵耀林协商一致，赵耀林将其购买的上述房屋出卖给被告赵某2与赵某1，剩余房款由赵某2和赵某1向赵锋林结算，再与赵耀林无关。现房屋由赵某2、赵某1居住，约定的还款期届满后经原告多次催要，被告赵某2、赵某1推诿拒付属于房款，因修建小康楼资金来源于平原堡农商银行贷款，原告至今无法向农商银行偿还贷款。现原告为维护合法利益，故提起诉讼，要求被告赵某2、赵某1支付剩余房款，承担利息和逾期利息。并要求被告甘州区XX村民委员会承担连带清偿责任。 被告平原村委会未作书面答辩，在庭审中口头辩称：本案所涉房屋是赵锋林修建的，房款是被告赵某2、赵某1欠付赵锋林的，我村委会只是在双方结算欠款的时候起了个证明作用，并帮赵锋林从被告赵某2、赵某1的玉米制种款中扣除了一部分款项。我村委会与原告未发生买卖合同关系，不应承担连带付款责任。 被告赵某1未作书面答辩，在庭审中口头辩称：原告所诉购买房屋及欠付房款属实，至今前夫多少房款需要算账。欠条是我出具的，房款应该由我向原告支付，与被告赵某2无关。我同意向原告支付房款，但原告所主张的利息我不承担，因为双方没有约定利息，我也没有能力承担利息。 被告赵某2经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未递交答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告赵某2、赵某1系父子关系。原告与赵锋林系夫妻关系。甘州区乌江镇平原村小康住宅楼系原告的丈夫赵锋林承建。2011年3月15日，案外人赵耀林从赵锋林处购买了*村*楼*单元*室房屋一套，赵耀林向赵锋林交纳购房款47000元。后因被告赵某2因结婚需要住房，被告赵某2、赵某1与案外人赵耀林达成如下协议：涉案房屋由赵耀林转让给被告赵某2、赵某1居住使用，赵耀林交纳的房款作为被告赵某2所交房款，下剩购房款由被告赵某2、赵某1向赵锋林支付。2013年2月6日，被告赵某2向原告出具验收房屋收据一张，该收据载明：被告赵某2对涉案房屋除客厅屋面渗水、室内温度低提出意见外，表示再无其他质量问题，验收合格。此后，被告赵某2将该房屋装修居住。 2012年、2013年期间，被告平原村委会从被告赵某2、赵某1的玉米制种款中合计扣留20000元，作为被告赵某2、赵某1的购房款支付给了赵锋林。2015年6月23日，被告赵某1在“平原村小康住宅楼住户验收及房款结算单”上签字。该结算单载明：房款总计金额为109493.50元，已交房款67000元，下剩房款42493.50元，赵某2承诺其中30000元于2015年年底付清，余款12493.50元由平原村委会年底扣。2015年12月9日，被告赵某1出具承诺书一份，承诺其同意剩余房款从2015年制种玉米中扣除，如玉米款不够扣房款余款，于2016年1月15日前一次性付清剩余房款。同日，被告被告赵某1向赵锋林出具欠条一张，载明欠房款金额为42493.50元。2017年1月24日，被告赵某1再次出具承诺书一份，承诺于2017年将欠付房款付清，如没有其他经济来源，从其玉米制种款中扣除。同日，被告赵某1再次向赵锋林出具欠条一张，载明欠款金额为26254.60元。2017年，赵某2离家外出至今未归，涉案房屋由被告赵某1交纳暖气费等费用。2018年5月6日，被告赵某1向赵锋林支付房款5000元，赵锋林向被告赵某1出具收条一张。现因被告赵某2、赵某1未履行承诺向赵锋林支付属于房款，故原告提起提起诉讼。 另查明：2015年，被告平原村委会从被告赵某2、赵某1的玉米制种款中扣留17238.90元。因赵锋林与平原村委会就修建小康楼的工程款未结清，上述款项平原村委会未向赵锋林支付。庭审中，赵锋林明确表示：对平原村委会扣留被告赵某2、赵某1的玉米制种款17238.90元其视为已支付，从被告赵某2、赵某1所欠购房款中予以扣除。该笔款项待后其与村委会结算。 再查明：原告贾某与赵锋林系夫妻关系。2019年9月2日，赵锋林作为甲方，原告贾某作为乙方，双方签订“债权转让协议书”一份，约定赵锋林将对被告赵某2、赵某1所欠房款及利息的债权主张权转让给原告行使，由原告直接向赵某2、赵某1主张债权。 上述事实，由下列经庭审举证、质证的证据予以证实： 1.原、被告的当庭陈述； 2.原告提交的证据：平原村小康住宅楼住户验收及房款结算单一份、房屋验收收据一张、案外人赵耀林出具证明一份、承诺书及欠条各两份、债权转让协议书一份； 3、被告赵某1、平原村委会提交的证据：收条一张；制种款扣楼房款花名册一份、平原村住宅小区南端房款收缴花名册一份。 以上证据经双方当事人庭审举证、质证属实，本院依法予以确认。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告赵某1、赵某2虽与赵锋林没有签订书面的房屋买卖合同，且欠条、承诺书均是被告赵某1出具，但根据本案查明的事实，涉案房屋购买后实际由被告赵某2居住，被告赵某2、赵某1也通过直接给付或由平原村委会从赵某2、赵某1的制种款中扣款的方式向赵锋林交纳了大部分房款，故本院认定，被告赵某2、赵某1为涉案房屋的共同购房人，被告赵某2、赵某1与赵锋林成立了买卖合同法律关系。被告赵某2、赵某1未应当及时履行付款义务。被告赵某2、赵某1拖欠赵锋林房款的为已构成违约，应承担相应的违约责任。 关于原告贾某的主体资格，根据相关法律规定，债权人可以将合同权利的全部或者部分转让给第三人。本案中，原告贾某与赵锋林签订的债权转让合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，被告赵某1在庭审中对此亦无异议，本院予以确认。原告贾某作为债权受让人可依法向被告赵某2、赵某1主张剩余房款。 对被告平原村委会是否应承担连带清偿责任的问题。本院认为，根据合同相对性原则，涉案房屋买卖合同产生的权利义务关系应只涉及合同的缔约双方。被告平原村委会并非涉案房屋买卖合同的相对方，也未与赵锋林形成债权债务或保证合同关系。原告在庭审中称，被告平原村委会曾承诺将购房款收回后向赵锋林支付，并向其出具了承诺书，被告平原村委会对此事实不予认可，原告亦未提交相应证据予以证明，故对原告要求被告平原村委会承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。 关于本案购房款的欠款数额，应以被告赵某1于2017年1月24日向赵锋林出具欠条金额为26254.60元为依据，后赵某1向赵锋林交纳房款5000元，故被告未付房款应为21254.60元。 关于原告主张利息。因赵锋林与被告赵某2、赵某1既未签订书面的买卖合同，在后来双方结算房款及被告支付房款过程中也未约定支付利息。从被告赵某1出具的两张欠条上，也未反映出关于利息的约定。故对原告要求被告支付欠款利息的主张，本院不予支持。 被告赵某2经本院公告传唤，均未到庭应诉、答辩，应视为其对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 1被告赵某1、赵某2支付原告贾某购房款21254.60元，于本判决生效后十日内一次性付清； 2被告甘州区XX村民委员会在本案中不承担民事责任； 3驳回原告贾某的其他诉讼请求。 案件受理费490元，公告费560元，合计1050元，由原告贾某负担56元，被告赵某1、赵某2负担994元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  黄 华 审 判 员  王 勇 人民陪审员  黄钰财 二〇二〇年四月一日 法官 助理  丁 丹 书 记 员  姚 鑫