广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0481民初426号 原告：中国农业银行股份有限公司岑溪市支行，住所地岑溪市，统一社会信用代码：。 负责人：李林。 委托诉讼代理人：赵德南，公司职员。 委托诉讼代理人：黎正予，公司职员。 被告:吴华芹，女，1986年1月21日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。 被告：黄伟栋，男，1985年5月1日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。 原告中国农业银行股份有限公司岑溪市支行（以下简称“农业银行”）与被告吴华芹、黄伟栋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人赵德南到庭参加诉讼，原告的负责人李林及委托诉讼代理人黎正予、被告吴华芹、黄伟栋没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年5月5日签订的《个人担保借款合同》（合同编号450201201400329××）；2.判令被告吴华芹归还原告借款本息合计603648.28元，其中本金588206.44元，利息15441.84元（计至2019年12月22日，以后产生的利息按合同约定另计）。3.判令被告吴华芹承担原告为实现本债权所需的诉讼费、公告费等一切费用；4.判令被告黄伟栋承担共同还款责任。5.判令原告对处置被告的借款抵押物所得价款享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2014年5月5日签订的《个人担保借款合同》（合同编号450201201400329××），原告于2014年5月22日向被告吴华芹发放了个人自建房贷款700000元，用于自建位于岑溪市探花房屋，借款期限自2014年5月22日起至2034年5月21日止，共360个月。按等额本息方式还款，以在建房屋到相关部门办理了在建工程抵押手续，抵押登记证号：岑房建市区字第201414××号，土地证号：岑国用（2011）第3××号。被告黄伟栋自愿作为该借款的共同还款人，承担不可撤销的共同还款责任。截至2019年12月22日被告吴华芹的借款本息余额为603648.28元，其中本金588206.44元，从2019年7月22日起已逾期6期未还。被告不能按时偿还贷款本息，已构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告向本院提供的证据及证明主张有： 1.营业执照、法定代表人身份证明复印件，拟证明原告的主体资格及身份情况。 2.被告身份证、结婚证复印件，拟证明被告的身份情况及两被告是夫妻关系。 3.个人信贷业务申请表，拟证明被告申请借款的真实意愿。 4.《个人购房担保借款合同》、贷款发放通知单、借款凭证、在建工程抵押登记证明、土地使用证复印件，拟证明原告对被告享有700000元债权，并对贷款抵押物享有优先受偿权。 5.共同还款人确认书、同意抵押及还款承诺书，拟证明共同还款人黄伟栋承诺承担不可撤销的共同还款责任。 6.个人贷款逾期催收材料，拟证明被告违约后，原告对被告进行追收的事实。 7.贷款逾期信息，拟证明被告当前尚欠原告的贷款本金、利息及贷款逾期数据信息，证明被告违约的事实。 8.还款明细记录，拟证明被告已还本息的具体时间、金额等信息。解除合同的理由及依据，合同里面已经约定出现违约原告可以提前解除合同并收回贷款，在违约责任的第九条。 被告吴华芹、黄伟栋没有提供书面答辩，既没有到庭参加诉讼，也没有向本院提供任何书面证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8客观、真实，与本案具有关联性，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8予以认定，可以作为本案认定事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2014年3月30日被告吴华芹、黄伟栋夫妇向原告中国农业银行股份有限公司岑溪市支行申请期限为240个月、额度为700000元的个人自建房贷款。2014年5月5日，双方以农业银行为贷款人，以吴华芹为借款人、以吴华芹及黄伟栋为抵押人签订了《个人担保借款合同》（合同编号450201201400329××），合同约定了借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、等额分批还款、借款担保抵押、违约责任等。原告于2014年5月22日向被告吴华芹发放了个人自建房贷款700000元，并以被告吴华芹名下在建房屋到相关部门办理了在建工程抵押手续，抵押登记证号为：岑房建市区字第201414××号，土地证号为：岑国用（2011）第3××号，抵押债权额度700000元。同时被告黄伟栋自愿签订共同还款人确认书、同意抵押及还款承诺书作为该借款的共同还款人。被告贷款后归还了部分款项，从2019年7月22日起已逾期6期未按约定还款。截至2019年12月22日被告吴华芹尚欠的借款本息余额为603648.28元，其中本金588206.44元。2019年9月26日、12月26日原告向被告发放了债务逾期催收通知书，经催收后被告仍未还款，因此原告诉至本院并提出上述诉讼请求。 另查明：本案借款的利息与违约责任在合同有约定，第一部分的通用条款借款利率按15.4约定的浮动利率，按基准利率上浮5%执行。两被告是夫妻关系，被告既是债务还款责任人又是抵押物的保证人。公告费未产生，原告不再主张公告费。 本院认为：原、被告所签订的《个人担保借款合同》是双方自行协商一致，在合法自愿的基础上签订的合同，不违反法律规定，是合法有效的合同，受法律保护。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的约定义务。原告按照合同的约定履行支付了贷款700000元给被告吴华芹的义务，依法享有按期分批收回本金和利息的权利。但2019年7月22日起被告吴华芹则没有按照合同的约定时间等额本息还款给原告，经原告书面通知被告归还等额本息，被告也没有履行其应履行的义务，根据原告与被告吴华芹、黄伟栋所签订的合同约定，被告吴华芹、黄伟栋已构成违约，原告有权单方解除合同，因此原告诉请解除与被告吴华芹、黄伟栋于2014年5月5日签订的《个人担保借款合同》（合同编号450201201400329××）符合双方在合同中的约定，理据充分，本院予以支持。原告诉请被告吴华芹归还借款，经核实本息合计603648.28元，其中本金588206.44元，利息15441.84元（计至2019年12月22日，以后产生的利息按合同约定另计），并由被告承担相应的违约责任，理据充分，本院予以支持。被告黄伟栋作为吴华芹丈夫也承诺为共同还款责任人，因此原告诉请被告黄伟栋对被告吴华芹应归还给原告的借款本息承担共同还款义务，也属被告黄伟栋自愿承诺，理据充分，本院予以支持。原告诉请对被告吴华芹（黄伟栋同意）提供担保的抵押的财产（岑国用（2011）第3××号土地及在建房屋），在拍卖、变卖时所得到的价款在原告的债权范围内享有优先受偿权，属双方合法有效约定且办理了抵押登记，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，应承担其不到庭法律后果，本院依法进行缺席审理。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四第(三)项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十六条第一款、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司岑溪市支行与被告吴华芹、黄伟栋于2014年5月5日签订的《个人担保借款合同》（合同编号450201201400329××）； 二、被告吴华芹应归还借款本金588206.44元及利息15441.84元（计至2019年12月22日，此后至本生效判决规定的履行期限届满之日止按借款合同约定另行计算）给原告中国农业银行股份有限公司岑溪市支行。 三、被告黄伟栋对被告吴华芹应归还的上述借款本息承担共同清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司岑溪市支行对登记在被告吴华芹名下的位于岑溪市探花广利回建区抵押物的房地产[抵押登记证号：岑房建市区字第201414××号，土地证号：岑国用（2011）第3××号]在拍卖、变卖所得的价款中在上述债务范围内享有优先受偿权。 案件受理费9836元，减半收取4918元（原告已预交），由被告吴华芹、黄伟栋共同负担。 上述被告应履行之款，应在本判决生效后10日内直接交付本院或汇入本院帐户（帐户：岑溪市人民法院，帐号：21×××15，开户行：中国工商银行岑溪市支行），由本院转给原告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案权利人向本院申请执行期限为本判决书确定的履行期限届满之日起二年内。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 吴辛平 二〇二〇年四月一日 法官助理 钟冬连 书 记 员 韦妙珍