山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁14民终1095号上诉人（原审原告）：袁灿，男，1983年1月1日出生，汉族，住德州市德城区。上诉人（原审原告）：黄丽丽，女，1988年2月12日出生，汉族，住德州市德城区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：张吉伦，德州开发大明镜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李国芬，女，1957年8月12日出生，汉族，住德州市德城区。上诉人袁灿、黄丽丽因与被上诉人李国芬房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法院（2019）鲁14民初3841号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。袁灿、黄丽丽共同上诉请求：1.撤销山东省德州市德城区人民法院（2019）鲁14民初3841号民事判决书第四项，改判李国芬协助办理房产过户手续。事实和理由：人民法院的诉讼保全裁定书不能排除袁灿、黄丽丽的实体权利。2019年2月25日，袁灿、黄丽丽与李国芬签订了《房屋买卖居间合同》，李国芬将天衢小区一号楼2-3-4房产卖给袁灿、黄丽丽。房屋价格53万元，合同约定2019年3月31日前办理产权过户相关手续。合同签订后，黄灿、袁丽丽已经依约支付购房款40万元并已实际入住。因李国芬与案外人存在经济纠纷，涉案房产被法院裁定查封，查封期限明确。在法院查封期间，不能排除因被执行人履行债务而提前解除查封，所以不应因房产被查封而排除袁灿、黄丽丽诉求房产过户的民事权利。李国芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。袁灿、黄丽丽向一审法院起诉请求：1.依法确认双方签订的《房屋买卖居间合同》合法有效；2.判令李国芬协助办理房产过户手续；3.判令李国芬支付袁灿、黄丽丽房屋租赁费5000元；4.诉讼费由李国芬承担。诉讼过程中，袁灿、黄丽丽增加诉讼请求要求李国芬承担诉讼保全费、保全保险费4760元。一审法院认定事实：2019年2月25日，李国芬（甲方）与袁灿（乙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：甲方出售房屋坐落于天衢小区1号楼2-3-4，该房屋所在楼栋总层为5层，该房屋所在楼层为3层，建筑面积80.97平方米，该房屋用途住宅；该房屋的所有人李国芬，所有权证证号0023937；该房屋已经设定抵押，甲方应于2019年2月26日前办理完成抵押注销手续；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为530000元，甲、乙双方在签订本合同的同时，乙方需向甲方支付定金20000元，甲方应向乙方出具收据，该定金在甲、乙双方办理该房屋产权过户时即抵作购房款，在支付定金同时，甲方应将房屋的产权证、身份证等相关证件的原件及复印件交付于丙方；甲、乙双方同意，自本合同签订后，在2019年3月31日前办理产权过户相关手续，该房屋在产权过户时所产生的相关税费按国家和德州市有关规定执行，经甲、乙双方协商同意，该房屋产权过户所产生的一切税费均由乙方承担……笔注约定甲乙双方共同约定，乙方于2019年2月26日前付给甲方首付款人民币大写叁拾万元整（包括定金在内），余款人民币大写贰拾叁万元整小写230000，过户后同时交付于甲方。李国芬、袁灿分别在甲方、乙方处签字并按捺手印，德州众邦房地产经纪有限公司在丙方处加盖公章。同日，李国芬出具收条，注明：今收到袁灿购买本人位于天衢小区1号楼2-3-4的房屋定金人民币贰万元整。2019年3月9日，李国芬出具收条，注明：今收到袁灿购买本人位于天衢小区1号楼2-3-4的房屋人民币叁拾捌万元整。诉讼过程中，袁灿、黄丽丽申请保全查封李国芬名下涉案房产（鲁2018德州市不动产权第：0023937号）价值53万元，2019年8月28日，袁灿购买亚太财产保险有限公司诉讼财产保全责任保险单，保单增值税发票1590元。经查，李国芬名下涉案房屋被一审法院以（2019）鲁1402执保190号裁定书裁定查封，查封期限自2019年1月25日至2022年1月24日止；被一审法院以（2019）鲁1402执保460号民事裁定书裁定查封，查封期限自2019年3月25日至2022年3月24日止。一审法院认为，袁灿、黄丽丽与李国芬签订的《房屋买卖居间合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”袁灿、黄丽丽作为买受人，依法负有支付购房款的义务，李国芬作为出卖人，依法负有交付房屋并转移房屋所有权给袁灿、黄丽丽的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……。”上述规定虽然不影响房屋买卖合同效力，但是对被司法机关裁定查封的房屋所有权转移进行了限制。本案中，袁灿、黄丽丽与李国芬签订《房屋买卖居间合同》及交付定金的时间均为2019年2月25日，而一审法院查封涉案房屋的时间为2019年1月25日，且涉案房屋现在查封中，目前不具备过户条件，对袁灿、黄丽丽主张李国芬协助办理房产过户手续的诉讼请求，一审法院不予支持。诉讼过程中，李国芬对袁灿、黄丽丽要求其支付房屋租赁费5000元的主张予以认可，同意支付该项费用，故一审法院对袁灿、黄丽丽的该项诉求予以支持。对于袁灿、黄丽丽在诉讼过程中增加诉讼请求，请求李国芬支付诉讼保全保险费，符合《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条关于原告在案件受理后法庭辩论结束前增加诉讼请求的时限规定，作为出卖人李国芬在签订涉案合同时未向袁灿、黄丽丽告知房屋已被查封的事实，致使合同无法继续履行，因李国芬违约引起本案诉讼，袁灿、黄丽丽为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系支出的合理必要费用，属于袁灿、黄丽丽的损失部分，李国芬应当赔付该项损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，判决：一、确认袁灿、黄丽丽与李国芬于2019年2月25日签订的《房屋买卖居间合同》合法有效；二、李国芬于本判决生效后十日内给付袁灿、黄丽丽房屋租赁费5000元；三、李国芬于本判决生效后十日内给付袁灿、黄丽丽交纳的诉讼保全担保保险费1590元；四、驳回袁灿、黄丽丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，诉讼保全费3170元，共计3220元，由李国芬负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。袁灿、黄丽丽提交证据1.王秀荣与李国芬执行和解协议（复印件）及王秀荣的代理人魏俊南向袁灿、黄丽丽出具的收条，证明李国芬欠王秀荣的款项，由袁灿、黄丽丽欠李国芬的剩余房款120200元代为支付给王秀荣，王秀荣的代理人向袁灿、黄丽丽出具了120200元的收到条；证据2.一审法院2020年1月14日出具的（2019）鲁1402执2082号执行裁定书及协助执行通知书（回执），证明一审法院已经解除了（2019）鲁1402执保460号民事裁定书对涉案房屋的查封。一审法院2019年1月10日出具的（2019）鲁1402执字第2583号民事裁定书及协助执行通知书（回执），证明一审法院已经解除了对（2019）鲁1402执保190号裁定书对涉案房屋的查封。上述两组证据共同证明一审判决中涉及的对涉案房屋的两次查封已经解除，李国芬应协助办理房屋过户手续。经本院审查，执行和解协议虽为复印件，但与王秀荣出具的收条、一审法院的两份裁定书及协助执行通知书（回执）能够相互印证，对其真实性和证明目的本院予以认定。李国芬未出庭参加诉讼，不影响本院对上述证据的认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明：案外人王秀荣与李国芬于2020年1月2日达成执行和解协议，李国芬自愿将袁灿、黄丽丽对其房屋的剩余房款120200元交于法院，自动履行对王秀荣与李国芬的执行一案。2020年1月10日，王秀荣的代理人魏俊南向袁灿、黄丽丽出具120200元的收条。一审法院2020年1月10日出具的（2019）鲁1402执字第2583号民事裁定书及协助执行通知书，解除了（2019）鲁1402执保190号裁定书对涉案房屋的查封。2020年1月14日出具的（2019）鲁1402执2082号执行裁定书及协助执行通知书，解除了（2019）鲁1402执保460号民事裁定书对涉案房屋的查封。本院认为，袁灿、黄丽丽二审中提交的证据能够证明涉案房屋所涉及的两次查封已经由一审法院予以解除查封，因此，李国芬应按照双方合同约定协助袁灿、黄丽丽办理房屋过户手续。综上所述，因二审出现新的证据，导致一审法院判决的事实基础发生变化，故袁灿、黄丽丽的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持山东省德州市德城区人民法院（2019）鲁14民初3841号民事判决书第一、二、三项及一审诉讼费的承担；二、撤销山东省德州市德城区人民法院（2019）鲁14民初3841号民事判决书第四项；三、被上诉人李国芬于本判决生效后十日内协助上诉人袁灿、黄丽丽办理德州市德城区天衢小区1号楼2-3-4号房屋的房产过户手续。二审案件受理费100元，由被上诉人李国芬负担。本判决为终审判决。审判长  郑卫华审判员  高红梅审判员  宋珊珊二〇二〇年四月二十六日书记员  庄 宁