江苏省泗洪县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1324民初7747号 原告（案外人）：梁沙沙，女，1988年5月2日出生，住江苏省泗洪县。 委托诉讼代理人：戴勇，江苏品维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：解伟英，江苏品维律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王美丽，女，1971年2月12日出生，个体户，住江苏省泗洪县。 被告（申请执行人）：张涛，男，1995年10月9日出生，住江苏省泗洪县。 第三人（被执行人）：付震，男，1986年1月20日出生，住江苏省泗洪县。 原告梁沙沙与被告王美丽、张涛及第三人付震案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月3日公开开庭进行审理。原告梁沙沙委托诉讼代理人戴勇、解伟英，被告张涛、第三人付震到庭参加诉讼。被告王美丽经本院合法传唤为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，王美丽、张涛与付震、李某民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月27日作出（2017）苏1324民初1784号民事调解书：一、被告付震同意偿还原告王美丽、张涛借款80000元，自2017年6月30日起（含）于每年的3月30日、6月30日、9月30日、12月30日前各偿还12000元直至还清时止。如有一期逾期支付，视为欠款全部到期，原告王美丽、张涛可就剩余欠款一并申请强制执行；二、被告李某对上述款项继续承担保证责任；三、双方之后无其他纠葛；四、案件受理费3702元，减半收取计1851元，由被告付震负担。该调解书发生法律效力后，根据王美丽、张涛申请，本院于2017年8月24日立案执行，案号为（2017)苏1324执4450号。 在该案执行过程中，本院依法作出（2017)苏1324执4450号民事裁定书，查封付震名下位于泗洪县西侧（玫瑰丽都）22幢2单元603室房产。案外人梁沙沙提出异议后，本院于2019年10月18日作出（2019）苏1324执异92号裁定书，驳回了梁沙沙的异议申请请。 原告梁沙沙向本院提起诉讼请求：1、依法解除对位于泗洪县重岗街道玫瑰丽都小区22幢2单元603室的查封（房屋价值40万元）；2、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告与第三人民间借贷纠纷一案，泗洪县人民法院依据（2017）苏1324民初1784号民事调解书，作出（2017）苏1324执4450号执行裁定书，查封了泗洪县重岗街道玫瑰丽都小区22幢2单元603室的房屋，原告针对查封行为提出了执行异议，泗洪县人民法院作出（2019）苏1324执异92号裁定书，驳回了原告的请求。 原告认为涉案房屋虽然登记在第三人名下，但实际归属原告所有，具体理由如下:首先，原告与第三人于2009年4月28日登记结婚，后因感情破裂于2013年12月10日协议离婚。根据离婚协议，夫妻共同财产（位于泗洪县相应车库）归女方即原告所有，该离婚协议系原告与第三人的真实意思表示，双方已按协议的约定办理离婚登记手续，关于涉案房屋归属的约定对原告及第三人均具有约束力，在该离婚协议生效之日，涉案房屋已经由原告和第三人共同所有变更为原告个人所有。 其次，从时间方面，原告与第三人签订离婚协议在先，法院对诉争房屋的执行查封在后，原告基于离婚协议就诉争房屋归属的约定享有的所有权变更登记请求权，原告认为可以阻却被告对诉争房屋的执行申请。 最后，根据离婚协议约定按揭款由原告偿还，双方离婚后，原告在此房屋居住并按月偿还银行按揭款，前期缴纳水费、电费及物业费都是现金缴纳，缴款后对方给予票据，因为上述房屋缺少土地证，且按揭款未清，一直无法办理产证过户手续，水表、电表号也无法办理变更手续，后期水费及按揭款都有相应的微信转账记录。原告及家人自离婚后实际居住在诉争房屋属事实存在。 综上，原告认为诉争房屋实际归属原告所有，应解除对诉争房屋的保全措施。为维护合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张涛辩称：付震借款的时间是在他与原告离婚之前，共有几次借款，最后一次出具借条的时间是对之前的借款汇总，也是在他们离婚之前，张涛认为离婚前借的款，房屋是离婚前的共同财产，故不同意解除查封。 被告王美丽未答辩。 第三人付震述称，对原告诉讼请求无异议。房屋是付震买的，但是付震欠其小孩舅舅钱，房屋就抵给其小孩舅舅了，后来房屋贷款也就是小孩外婆一家人交的，房屋付震买了以后就没住过。欠账是小孩外婆家还的，房屋也就给他们了，房屋在被查封时付震也不知道，是在办理不动产权证的时候才知道。 本院查明：梁沙沙与付震于2009年4月28日登记结婚，2012年9月3日，付震与江苏丰亚置业有限公司签订商品房买卖合同，购买位于泗洪县产。 2013年12月10日梁沙沙与付震在泗洪县民政局协议离婚，在离婚协议中约定：付震名下位于泗洪县西侧（玫瑰丽都）22幢2单元603室房屋归女方所有；所有债权由男方享有，所有债务由男方承担。 另查明：（2017）苏1324民初1784号民事调解书确认的债权形成于2010年至2014年间。 本院认为：梁沙沙与付震在离婚协议中对涉案房屋归属的约定不产生无权变动的法律后果，梁沙沙不得据此排除人民法院对案涉房屋的强制执行。主要理由如下： 首先，案涉房屋登记在付震名下，为两人夫妻关系存续期间购买，属梁沙沙与付震共有财产。 其次，梁沙沙与付震在离婚协议中对涉案房屋归属的约定系当事人之间内部约定，该约定不产生案涉房屋权属变更的法律后果，仅在当事人之间产生约束力，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中案涉房屋未办理变更登记。 再次，本案张涛、王美丽享有的对付震的债权形成于夫妻关系存续期间，双方离婚协议约定房屋归女方所有，债务由男方承担，该约定客观上减少了付震的财产范围，加重了其义务负担，损害了张涛、王美丽作为债权人的合法权益。 综上，结合梁沙沙与付震原系夫妻关系的事实，故应认定原告梁沙沙对案涉房屋财产享有50%的份额，本院可对该房屋财产中属于付震所有的50%的份额进行执行，用于清偿付震所负债务。对原告享有的50%变现份额不得执行。 第三人陈述该房屋已抵给其孩子舅舅，未提供证据证实，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 一、不得执行原告梁沙沙享有的位于位于泗洪县%的变现份额。 二、驳回原告梁沙沙的其他诉讼请求。 案件受理费7300元，由原告梁沙沙负担3650元，第三人付震负担3650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审 判 长  汤卫兵 人民陪审员  杨 颇 人民陪审员  孙 远 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  尹丹丹 附录1：本案证据目录 原告梁沙沙为证明其主张提交以下证据： 1.离婚证及离婚协议一份，证明原告和第三人2013年12月10日办理离婚登记，离婚协议约定将夫妻共同财产即案涉房屋归原告所有，且明确表明有房屋按揭款未清，短期内不具备过户条件； 2.2014年-2019年的还款明细一份（制作打印件），可以印证原告在离婚后共偿还房屋贷款85314.83元； 3.水费发票（13张）、电费发票（14张）、物业费发票（4张）各一组，微信缴纳清单一份，进一步证明案涉房屋在原告离婚后一直由原告占有使用的事实； 4.（2019）苏1324执异92号执行裁定书一份，证明原告就被告申请查封的行为提出执行异议。 被告未提交证据支持其抗辩理由。 附录2：本案适用法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，记载于不动产登记薄时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。