广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤14民终254号上诉人（原审被告）：梅州市超群房地产开发有限公司。住所地：广东省梅州市****办事处龙丰村村委会二楼。统一社会信用代码：914***********388A。法定代表人：黄新国，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓宁，广东盛世律师事务所律师。委托诉讼代理人：李妮，广东盛世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈永进，男，汉族，1974年8月22日出生，住址:广东省廉江市*******。身份证号码：440************014。被上诉人（原审原告）：刘晓嫦，女，汉族，1984年6月12日出生，住址：广东省梅州市梅江区***私房。身份证号码:441************042。委托诉讼代理人：温国曾，广东粤梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖佳庆，广东粤梅律师事务所实习律师。上诉人梅州市超群房地产开发有限公司因与被上诉人陈永进、刘晓嫦房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省梅州市梅江区人民法院（2019）粤1402民初1209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。梅州市超群房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销(2019)粤1402民初1209号民事判决第一项，改判驳回被上诉人的全部诉求；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，被上诉人为了获取逾期交付违约金，一直不肯收房，因被上诉人不配合收房，涉案房产未交付。逾期交房的责任应由被上诉人承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，应依法改判、撤销或者变更，请求二审法院撤销原判决，改判驳回被上诉人的全部诉求。陈永进、刘晓嫦辩称，1、原审法院对上诉人存在逾期交房的违约事实认定正确。上诉人在涉案《商品房交接表》上盖章确认其于2019年4月17日才将涉案买卖商品房交付给被上诉人，且被上诉人也在该交接表上签名，交房时间是双方一致确认的事实，上诉人逾期交房的违约事实清楚确凿，证据充分。虽然原审判决在计算违约金标准上没有百分百支持被上诉人原审的诉讼请求，但被上诉人为了息减诉累而未提起上诉。不料上诉人仍然无理上诉，如果上诉人的无理请求也予以支持，无异于支持其怠于履行合同义务，等于鼓励其违约。2、上诉人在上诉状陈述有关被上诉人为了获取逾期交房违约金而不肯、不配合收房等虚假言词，完全没有事实依据，实属虚构事实诋毁被上诉人，依法不足采信。综上事实与理由，恳请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。陈永进、刘晓嫦向一审法院起诉请求：1判令被告向原告支付自2016年7月1日至2019年4月17日止的逾期交房的违约金67,133.39元给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年11月1日，俩原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：俩原告向被告购买位于梅江区金山办龙丰村学子大道侧状元府第4座6层602号房，建筑面积为142.49㎡，总价款为636,099元。合同第六条约定自合同签订之日起7日内由被告协调银行及俩原告，办理银行按揭或公积金贷款手续。合同第八条约定，被告应当在2016年6月30日前将具备验收合格并于俩原告房款付清之日条件，将符合合同约定的商品房交付给俩原告使用。合同第九条约定，被告逾期交房，合同继续履行，由被告按政府部门颁布的同期指导性租金标准自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，向俩原告支付违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知俩原告办理交接手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告原因导致俩原告未能在规定期限内取得房屋产权证书的，俩原告要求继续履行合同的，合同继续履行；自房屋交付之日后第240日起至俩原告实际取得房产权属证书之日止，被告应向俩原告支付购房总价款万分之四的违约金。合同附件四补充协议第五条约定，如俩原告未足额支付房款，视为不具备入伙资格，被告有权暂缓办理入伙手续且不承担合同约定的逾期交房责任，俩原告无权向被告要求本合同第十条所约定的赔偿。附件四第十四条约定，在俩原告未按合同约定付清全部购房款之前，被告有权暂缓协助原告办理房地产权转移登记且不视为违约；符合办理房地产转移登记条件的，俩原告应在被告所发出的办理房地产证通知上所载明的期限内提交办证所需要的全部文件资料、缴交税费等，若因俩原告方延迟交付办证所需要的全部文件资料或税费造成不能按合同约定期限取得房地产权证书的，被告不承担延期办证违约责任。附件四第二十一条约定，补充条款与合同正文内容冲突时，以补充条款为准。签订合同后，俩原告于2016年1月1日付清购房款636,099元并缴交了税款，支付了相关办证费用给被告，双方于2019年4月17日办理涉案房屋验收交接手续。被告于2019年6月20日向梅州市不动产登记机关提交涉案房产办证资料，俩原告涉案不动产权证书现已办好。因被告未按约向俩原告交付房屋及办理产权登记手续，俩原告遂向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求，被告则到庭作了答辩。诉讼中，俩原告撤回原第一项诉请“判令被告立即履行商品房买卖合同约定的交付涉案房屋产权证的义务，即被告为原告办理涉案房屋的产权过户登记手续，并在领到房地产权证书后立即将不动产权证书交付给原告”。一审法院认为，本案为商品房买卖合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，属双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行。本案争议焦点为：逾期交房违约金如何认定。根据原、被告签订的商品房买卖合同第八条的约定，俩原告于2016年1月1日向被告付清了购房款，被告应在2016年6月30日前向俩原告交付房屋，被告于2019年4月17日才将涉案房产交付给俩原告。被告抗辩是俩原告怠于行使收楼且被告已发出通知，但未提供据以证明该事实的证据，且原、被告在商品房交接表上签名盖章可确认双方当时均已接受涉案房屋满足交接条件的事实，故对被告抗辩主张，不予采纳。被告未按约交房构成违约，应承担相应违约责任。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同第九条的约定，被告逾期交付房产应按政府部门颁布的同期指导性租金标准计付违约金给俩原告。但原、被告均未提交政府部门颁布的同期指导性租金标准的证据。俩原告要求按状元府同地段装修好的房屋市场租赁价格即2000元/月计算违约金，认为被告在之前同类案件中亦已承认租金价格为2000元/月，故本案亦应参照执行。被告则提出异议，认为以每套2000元/月价格计算忽略了各套房的面积差异和毛坯房的事实，之前案件被告同意按每套2000元/月计算逾期交房违约金是因未正确行使诉讼权利，现只愿意参照梅江区政府征收房屋临时安置补助标准8元/㎡计算违约金。对此一审法院认为，被告在之前案件中对买受人提出的按2000元/月标准计算逾期交房违约金无异议，是其对自身权利的处分，但不代表其无权对以后案件原告提出的违约金标准提出异议。现被告不认同原告提出的违约金标准，俩原告仍有责任提供证据证实自己主张。本案中，俩原告未提供政府部门颁布的同期指导性租金标准证据，在一审法院指定补充举证期限内也未提交涉案房屋同地段同类房屋市场租赁价格的证据，也拒绝申请评估，应承担举证不能法律后果，对其主张的标准不予支持。被告认可参照政府征收房屋的临时安置补助标准8元/㎡计算违约金，是对其权利的合法处分，予以采纳。涉案房屋面积142.49㎡，被告应按1139.92元/月（142.49㎡×8元/㎡）支付违约金给原告。因此，被告应向原告支付自2016年7月1日起至2019年4月17日止的逾期交房的违约金38,795.28元（1139.92元/月÷30天×1021天）。原告超出部分请求，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告梅州市超群房地产开发有限公司应于判决生效之日起三十日内，支付逾期交付商品房违约金38,795.28元给原告陈永进、刘晓嫦；二、驳回原告陈永进、刘晓嫦的其他诉讼请求。当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1478.34元（此款已由原告预交），由俩原告负担624.34元，由被告负担854元。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据诉辩双方意见，本案二审的主要争议焦点为上诉人主张是因被上诉人不配合收楼，逾期交楼责任应由被上诉人承担的依据是否充分。被上诉人已经依照《商品房买卖合同》约定向上诉人付清了购房款，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，上诉人应在2016年6月30日前向被上诉人交付房屋，但双方直至2019年4月17日才签订《商品房（铺）交接表》，进行房屋交接。上诉人主张是被上诉人的不配合收楼导致逾期交楼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”在本案作出判决前，上诉人未能提供证据证实其已经通知被上诉人收楼，而被上诉人在没有合法理由的情况下拒绝收楼导致逾期交楼，上诉人据此应承担举证不能的法律后果。一审认定上诉人承担逾期交楼的违约责任并无不当。据此，上诉人上诉理由不足，其上诉请求不予支持。一审判决认定的基本事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1478.34元，由上诉人梅州市超群房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  叶自辉审判员  黄伟玲审判员  张孟棋二〇二〇年四月一日书记员  叶 绮