辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初6277号 原告：张盟，男，1991年7月11日出生，汉族，住辽宁省铁岭县。 原告：万宏宇，女，1990年9月23日出生，满族，住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。 二原告委托代理人：柳阳，系辽宁成功金盟律师事务所律师。 被告：沈阳万锦物业服务有限公司，统一社会信用代码：91210102550792372Y，住所：沈阳市和平区兰州北街28-5号3层。 法定代表人：张会。 委托代理人：游会荣，系辽宁仲领达威律师事务所律师。 被告：中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司，统一社会信用代码：91440300892305861T，住所：深圳市罗湖区罗芳路122号南方大厦A座2-10、17-28层、B座1-4、15-19层。 负责人：李振平。 委托代理人：刘颖，系辽宁同泽律师事务所律师。 被告：沈阳华麦实业有限公司，统一社会信用代码：912101123408365256，住所：沈阳市浑南区金阳街9-2号3门、4门。 法定代表人：朱洪。 委托代理人：游会荣，系辽宁仲领达威律师事务所律师。 原告张盟、万宏宇与被告沈阳万锦物业服务有限公司、沈阳华麦实业有限公司、中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司物业服务合同纠纷一案，我院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张盟及委托代理人柳阳，被告沈阳万锦物业服务有限公司及沈阳华麦实业有限公司的委托代理人游会荣，被告中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司委托代理人刘颖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：判决三被告连带赔偿原告装修损失163,693元、房屋租金24,000元、拆除清运费用10,000元、家具损失45,700元，合计243,393元。被告沈阳华麦实业有限公司将涉案房屋所在单元的排水管线改建成符合相关规定的独立排水系统；诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：2016年11月16日，原告与被告沈阳华麦实业有限公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定被告沈阳华麦实业有限公司将位于沈阳市浑南区的涉案房屋出售给原告，房屋建筑面积85.06平方米，每平方米单价为6,431.93元，总金额为547,100元，原告交纳首付款117,100元，余款430,000元做贷款。2018年7月1日，被告沈阳华麦实业有限公司向原告交付了涉案房屋并办理了相关入住手续。同时，原告与被告沈阳万锦物业服务有限公司签订了物业服务合同，并交纳了物业费2,653.92元，物业服务期限为2018年7月16日起至2019年7月15日。2019年3月3日9时许，涉案房屋的卫生间的马桶、下水管道和厨房的下水管道突然返水，原告及其家人立即进行处理并通知了被告沈阳万锦物业服务有限公司，经过紧急处理，返水情况得到控制。但12时许，马桶和下水道返水情况再次发生，而且比上一次更加严重，返上来的污水、排泄物使地板、家具、家用电器等均遭到浸泡。就此，原告多次向被告沈阳万锦物业服务有限公司和被告沈阳华麦实业有限公司提出赔偿、维修的请求，但被告沈阳万锦物业服务有限公司仅仅回复已向被告中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司告知案发情况。至现在，原告未得到被告的任何关于赔偿问题的回复。因涉案房屋潮湿且异味严重，原告将水阀关闭后在涉案房屋附近租房居住。2019年4月6日9时许，被告沈阳万锦物业服务有限公司通知原告涉案房屋发生返水，原告到达现场后看到，涉案房屋及室内家具遭受了比前两次更为严重的损害，涉案房屋的外墙都已经渗水，楼下住户的顶棚也被污水浸透。原告为此再次向被告沈阳万锦物业服务有限公司和被告沈阳华麦实业有限公司提出赔偿损失及维修、改建排水系统的要求，并要求被告沈阳万锦物业服务有限公司向被告中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司转达对原告财产损失予以理赔的要求。但三被告未对原告进行任何赔偿，也未将涉案的排水管线按照建筑行业相关规定改建为各单元均独立的排水系统，以避免上述返水情况再次发生。 被告沈阳万锦物业服务有限公司辩称，原告家发生返水两次，分别是2019年3月3日和2019年4月6日，原告家返水发生的根本原因是楼上2至33层住户将装修废料故意或者疏忽倒入下水管道，导致装修水泥块、大白等建筑装修垃圾长期积累、堵塞排水管线，造成下水不能通过出户排水管正常排放，从原告卫生间的地漏处返水溢出到室内。原告家返水情况，我公司已经报到保险公司。另我公司工作人员接到漏水通知后，第一时间查看现场，及时派工作人员疏通并清理，从下水管处掏出室内装修的建筑垃圾。3月3日打开堵塞的部位照片显示，堵塞一侧里面都是装修水泥块，另一侧是软体生活垃圾等，有现场照片可证。4月6日物业打开厨房十字部位堵塞的照片显示，堵塞一侧里面都是装修水泥大白沉淀，而楼梯室外排水管线接口处是透亮的，没有任何堵塞物。原告所在楼宇经过通水验收，已经取得竣工验收合格。房屋交付时每户业主的下水管线的接口都是封闭的，各家装修的时候，切开预留下水管线进行装修。在装修过程中，存在人为故意或者疏忽导致装修废料进入下水管线的事件情况。且原告家返水损失发生在入住8个月后，原告家与楼上都是在2018年7月初办理入住，其中已经办理装修许可的共有三四十户，未办理装修许可的也有，楼上装修的各户都是直接侵权人。我公司按照物业服务的约定，履行了定时、定期检查下水管线的义务，每月1次排查并保留检查照片。事发当天物业公司的第一时间到现场排查，协助清理业主室内，并且义务掏下水管道，已经尽到了服务义务，不应承担赔偿责任。对于原告要求的赔偿项目及数额，被告不同意赔偿。 被告中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司辩称，我公司与物业公司之间是保险合同关系，保险公司不是本案适格被告，涉案险种为公众责任险，该险种应以物业公司有责任为前提，结合物业的答辩，造成原告财产损失并非物业公司没有尽到维护责任导致，物业公司于损失出现后及时处置，没有任何过错，经过处置行为可以认定造成阻塞原因系楼上装修住户在下水管道倾倒垃圾导致，与物业无关，不在保险理赔范围，保险公司不应承担赔偿责任。 被告沈阳华麦实业有限公司辩称，我公司一期的居住商业项目给排水工程是由沈阳市给排水勘察设计研究院有限公司设计，该企业具备资质，设计符合建筑规范，施工符合设计规范。原告所在楼宇经过通水验收，已经取得了竣工验收合格。原告家位于华麦一期6号2楼，经查6号的给排水设计施工图纸，符合2009年版《建筑给排水设计规范》4.3.12条规定，本项目卫生间排水立管最低排水横支管与立管连接处距排水立管管底处距离大于3米，符合规范要求。排水横支管管径及排水能力均满足规范设计要求。因此，原告家位于2楼，原告诉讼请求要求的将涉案房屋6#221室的排水管线改为独立排水系统，与现有规划不符合，也无法实现。现1楼是独立排水，2楼如果改造，则需要在一楼住户室内穿独立下水管线，1楼业主是不可能同意的。那么，同样3楼就变成2楼情况，这种改造是违规的。原告家反水发生的根本原因是装修水泥块、大白等建筑装修垃圾长期积累、堵塞排水管线造成的。是因为原告家以及楼上各个住户将装修废料故意或者疏忽倒入下水管道，造成管道堵塞，导致原告家及以上的下水不能通过出户排水管正常排放，从原告卫生间的地漏处反水溢出到室内。房屋交付时每户业主的下水管线的接口都是封闭的，各家装修的时候，切开预留下水管线进行装修，在装修过程中，存在人为故意或者疏忽导致装修废料进入下水管线的事实情况。 原告家两次反水，堵塞分别是不同部位；2019年3月3日，原告家第一次反水，堵塞部位是排水横支管与立管连接处，物业公司报了保险公司，物业现场打开堵塞部位，发现是堵塞一侧是建筑垃圾、装修水泥块等，另一侧是软体生活垃圾，有现场照片提供。保险公司未同意保险赔款。2019年4月6日，原告家第二次反水，堵塞部位是厨房十字连接处的排水管，物业打开堵塞部位，堵塞的一侧是水泥颜色大白沉积物，另一侧是生活垃圾等，有现场照片提供。原告家是二层，与楼上两排住户共用同排水横管道。现已经查明堵塞物是装修废料，大白、水泥石块等，因此，本案是不确定人员侵权案件，与建筑设计与施工无关。原告家与楼上都是在2018年7月初办理入住，其中已经办理装修许可的共有三十七户，未办理装修许可也有。原告家入驻8个月后发生反水，因此，不确定这些堵塞物是其中哪家或者哪些家共同排放的，与原告公用管线的已装修住户都不能排除侵权可能。综上，本案与我沈阳华麦实业有限公司无关，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、购房发票，《物业合同》、物业费发票、入住手续，微信截图、涉案房屋返水的视频、照片，财产损失清单、租房合同、装修合同、付款凭证，商品房入住通知书、业主入住资料签收回执，业主装修合同，被告提供的原告家反水突发信息报送、原告家卫生间、室内水淹损失照片，堵塞部位现场照片，万锦香樟树三期污水井巡查记录表、物业疏通照片，装修协议，华麦排水量计算、华域设计排水设计依据、竣工验收等资料、6#一层给排水及消防平面图、6#污水管道平面图、6#污水排水系统轴测图，堵塞部位现场照片、万锦物业系统群微信截图、室外排水口照片等证据，本院组织了质证与认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张盟与万宏宇系沈阳市浑南区室房屋所有人，被告沈阳华麦实业有限公司系案涉房屋的开发单位，被告沈阳万锦物业服务有限公司系案涉房屋的物业服务单位。2019年3月3日案涉房屋发生返水。2019年4月6日案涉房屋再次返水，两次返水导致原告财产受损。原告为此向被告沈阳万锦物业服务有限公司和被告沈阳华麦实业有限公司提出赔偿损失及维修、改建排水系统的要求，并要求被告沈阳万锦物业服务有限公司向被告中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司转达对原告财产损失予以理赔的要求未果后，诉讼来院，要求三被告承担赔偿责任。 另在诉讼中，原告申请对案涉房屋的排水系统是否符合相关规范要求进行鉴定，现因无相关鉴定机构备案，无法指定鉴定机构而终止鉴定。后原告申请对案涉房屋内财产损失进行鉴定，现因当事人对估价对象范围及对象存在争议而被鉴定机构退鉴。 本院认为，当事人对其提出的主张负有举证责任。本案中，原告要求被告沈阳万锦物业服务有限公司承担赔偿责任，应举证证明被告没有履行管理维护公共设施职责，但依据现有证据不能证明被告沈阳万锦物业服务有限公司疏于管理、怠于履行服务义务，被告提供的证据可以证明被告积极履行了定时、定期检查下水管线等义务，故原告要求被告沈阳万锦物业服务有限公司承担赔偿责任，证据不足，不予支持。另被告中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司与原告之间没有直接的法律关系，被告中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司与被告沈阳万锦物业服务有限公司系保险合同法律关系，依据合同相对性原则，保险合同不是本案审理范围，故原告要求被告中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司承担赔偿责任，没有法律依据，不予支持。关于被告沈阳华麦实业有限公司是否承担赔偿责任的问题，因本案系物业服务合同纠纷，原告与沈阳华麦实业有限公司系房屋买卖合同关系，与本案系不同的法律关系，另被告沈阳华麦实业有限公司提供的证据可以证明案涉房屋履行了竣工验收等程序，即现有证据不能证明案涉房屋的排水系统不符合规范要求，故原告要求被告沈阳华麦实业有限公司承担赔偿责任，证据不足，没有法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张盟、万宏宇的诉讼请求。 案件受理费4,951元，由原告张盟、万宏宇承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  程世刚 人民陪审员  申 琳 人民陪审员  李洪侠 二〇二〇年四月二十二日 书 记 员  赵 勃 本案适用的法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。