江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初638号原告：宿迁市宿豫区来龙农民资金互助合作社，住所地宿迁市宿豫区来龙镇状元里B幢126。法定代表人：刘栋，该社理事长。委托诉讼代理人：孙永亮，江苏钟吾律师事务所律师。被告：张金龙，男，1987年11月23日出生，居民，住宿迁市宿豫区。被告：张学明，男，1986年3月19日出生，居民，住宿迁市宿豫区。被告：李敏，女，1986年9月27日出生，居民，住宿迁市宿豫区。被告：王红键，男，1985年4月19日出生，居民，住宿迁市宿豫区。原告宿迁市宿豫区来龙农民资金互助合作社（以下简称农资社）与被告张金龙、张学明、李敏、王红键民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙永亮到庭参加诉讼，被告张金龙、张学明、李敏、王红键经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农资社向本院提出诉讼请求：1.判令被告张金龙向原告偿还借款本金110000元及利息，利息计算至实际履行之日止（截至2019年11月22日尚欠利息为15233.32元，后续利息以110000元为基数按照月利率13.51‰自2019年11月23日起计算至实际履行之日止）；2.判令被告张学明、李敏、王红键连对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告张金龙所有的位于宿豫区御景某庭二期27-1803室房产拍卖、变卖所得款在300000元范围内享有优先受偿权；4.判令各被告承担原告支付的保全保险费500元、律师代理费3000元；5.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告将第三项被告张金龙变更为张学明、李敏，同时原告放弃对保全保险费的诉讼请求。事实与理由：2018年11月9日，被告张金龙向原告借款120000元，双方签订借款合同，合同约定：借款期限为2018年11月9日至2020年11月9日，每笔借款借期不超过一年，借款月利率11.75‰。被告张学明、李敏、王红键为上述借款提供连带责任担保，借款合同第三条约定了承担担保责任的范围、期限；借款合同第七条约定了相关违约责任。被告张金龙以其所有的位于宿豫区御景某庭二期27-1803室房产为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记。双方签订借款合同后，原告于2018年11月22日向被告张金龙给付了120000元借款本金。截止至2019年11月12日借款人尚欠借款本金110000元，利息15233.32元，另根据借款合同第九条约定本案应由债权人所在地人民法院管辖。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告诉请。被告张金龙、张学明、李敏、王红键未作答辩。本院经审理认定的借款担保事实、欠付款情况与原告所述一致。另查明，被告张学明、李敏为涉案借款提供的抵押担保，系第二顺位抵押，该房屋于2017年12月26日抵押于中国银行股份有限公司宿迁分行，抵押金额为335000元，抵押用途为购买商品房贷款。本院认为，原告农资社与被告张金龙、张学明、李敏、王红键签订的《成员最高额借款合同》、《最高额保证担保借款合同》合法有效，当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告农资社履行了支付借款的义务，被告张金龙也应当按照合同约定偿还借款和利息。关于利息，原告农资社的主张符合《成员借款最高额合同》和《社员借款借据》的约定，未超过国家限制利率水平，本院予以准许。被告张学明、李敏、王红键作为被告张金龙的保证人，原告农资社要求其承担的保证责任在保证期间和保证范围内，故被告张学明、李敏、王红键应对上述债务承担连带清偿责任。被告张学明、李敏、王红键承担保证责任后，有权向被告张金龙追偿。关于优先受偿权，原告农资社与被告张金龙、张学明、李敏签订的《成员最高额房地产抵押合同》中约定被告张学明、李敏以其所有的位于宿迁市宿豫区的房产为上述债务提供担保，并已办理了抵押登记，在满足第一顺位中国银行股份有限公司宿迁分行的债权后，原告农资社依法享有对该处房产拍卖、变卖所得款相应的优先受偿权。关于律师费，上述合同中有相关约定，且原告主张的标准符合法律规定，本院予以照准。被告张金龙、张学明、李敏、王红键经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张金龙应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告宿迁市宿豫区来龙农民资金互助合作社偿还借款本金110000元、利息（15233.32元，再以110000元为基数自2019年11月23日起按月利率13.51‰标准计算至被告实际偿还之日止）及律师费3000元；二、被告张学明、李敏、王红键对上述债务承担连带清偿责任；三、原告宿迁市宿豫区来龙农民资金互助合作社就被告张学明、李敏提供抵押的位于宿迁市宿豫区的房屋拍卖、变卖所得价款，在满足第一顺位抵押权人中国银行股份有限公司宿迁分行债权后，在抵押范围300000元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1438元，由四被告共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 王守东二〇二〇年四月十三日法官助理 丁一宸书 记 员 王雪龙附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。