广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初749号原告：佛山市******物业管理有限公司，住所佛山市高明区**************，统一社会信用代码914***********412E。法定代表人：关某1。委托诉讼代理人：黎玄靖，女，1990年7月30日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*********，公民身份号码440************740。系该公司行政助理。被告：蔡志阳，男，1986年8月14日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**********，公民身份号码440************012。原告佛山市******物业管理有限公司与被告蔡志阳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黎玄靖到庭参加了诉讼，被告蔡志阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付物业服务费用共计总额人民币6745.8元（物业服务费5952.3元，公摊水电费793.5元）；2.被告以万分之二十一的利率支付因逾期缴纳物业服务费而产生的滞纳金人民币820.9元（物业服务费滞纳金738.2元，公摊水电费滞纳金82.7元），合计7566.7元（计至2019年12月31日止），上述物业费用包含公摊水电费用；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审时，原告明确其诉讼请求第一项物业费用6745.8元包含公摊水电费用。事实和理由：被告于2014年10月9日开始接受原告所提供的物业服务，但被告在享受原告所提供物业管理服务的同时并没有履行应尽的缴费义务。被告自2016年8月1日至2019年12月31日开始拖欠物业服务管理费。原告曾多次以多种形式向被告催交物业服务费，但被告置之不理。至2019年12月31日止，被告共拖欠原告物业服务费及滞纳金共计7566.7元，被告拖欠物业服务费的行为已对原告构成侵权，应承担侵权责任。被告蔡志阳未提出答辩意见和提交证据，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。经审查，原告提供的证据，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：被告向佛山市高明区丰盛房地产有限公司购买佛山市高明区***************************，该房建筑面积为89.79平方米。原、被告于2014年10月9日签订《前期物业服务协议》，协议约定：由原告向被告位于绿色世嘉花园3座2305号房提供物业管理服务；2015年6月1日至2017年12月31日以1.5元/平方米的收费标准由被告按物业的建筑面积交纳物业服务费；2018年1月1日起以1.7元/平方米的收费标准由被告按物业的建筑面积交纳物业服务费；物业服务费用按月交纳，被告应按收楼通知书上的收楼时间的次日开始缴交物业服务费，第一个月的物业服务费在被告收楼时收取，以后每次收缴物业服务费的时间为每月的10日前；被告违反本协议约定，导致原告未能完成服务内容的，原告有权要求被告限期解决，逾期未解决的，原告可要求被告支付违约金，造成损失的，原告可要求被告承担相应的赔偿责任；物业服务费（商业物业除外）不包含公用水电费用、高层用户二次供水电费，公用水电费用、高层用户二次供水电费由全体业主或相关使用业主按比例进行分摊（公用水电费指电梯电费、公共区域和共用设施设备水电费等）；物业服务期限为5年，自2015年5月1日至2020年5月1日。同日，被告签订《承诺书》，同意遵守《绿色世嘉花园业主临时管理规约》，该《规约》约定：被告应按时交纳物业服务费用，按照国家有关规定交纳专项维修资金；被告逾期不交纳物业服务费的，由业主委员会和物业服务企业督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可向人民法院起诉。2016年3月10日，被告签收《交楼通知书》。2016年6月23日，被告签收《楼宇交接书》、业主入住手续书，完成了收楼手续。2016年8月23日，涉案房屋办理了产权登记，登记在被告名下。2016年8月起，被告开始拖欠物业服务费。原告催告被告交纳物业服务费无果，遂向本院提起诉讼。截至本次诉讼庭审辩论终结时止，被告仍未向原告交纳2016年8月至2019年12月的物业服务费。另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率已经取消。再查明，2020年3月20日，原告撤回要求被告支付公摊水电费及滞纳金的诉讼请求。本院认为，原、被告之间属于物业服务合同关系。原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告应按照合同约定支付物业服务费。据此，被告应向原告支付2016年8月至2019年12月的物业服务费共计5953.08元（89.79㎡×1.5元/月×17个月+89.79㎡×1.7元/月×24个月），现原告请求被告支付物业服务费5952.3元，系其对自身权利的处分，本院予以确认。关于逾期交纳物业服务费的违约金（即滞纳金）问题。原、被告在《前期物业服务协议》约定被告违反协议约定，导致原告未能完成服务内容的，原告有权要求被告限期解决，逾期未解决的，原告可要求被告支付违约金。且根据《绿色世嘉花园业主临时管理规约》的规定，按时交纳物业管理费是被告的义务，被告拖欠物业管理费已经构成违约，应承担违约责任。原、被告在合同中未对违约金的计算标准进行约定，考虑到原告提供了物业服务后，被告未支付相应的物业服务费会导致原告资金占用的损失，且原告庭上称参照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，因此本院酌定以中国人民银行同期同类贷款利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）作为计算标准，原告请求过高部分，本院依法予以调整。当月的物业管理费，原告主张违约金（滞纳金）从次月1日开始计算，系其对自身权利的处分，本院予以准许。因此，2016年8月起至2019年7月被告拖欠的物业服务费，其违约金应以当月欠缴的物业服务费为本金，从次月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至2019年12月31日；2019年8月起到2019年12月被告拖欠的物业服务费，其违约金应以当月欠缴的物业服务费为本金，从次月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至2019年12月31日。其中，2016年8月至2017年12月期间，被告当月应缴的物业服务费为134.69元，以此作为计算违约金的本金标准；2018年1月起到2019年12月期间，被告当月应缴的物业服务费为152.64元，原告请求以152.6元作为计算违约金本金的标准，系其对自身权利的自由处分，本院予以准许。对于原告请求超出上述标准计算出的违约金部分，本院不予支持。另外，原告诉求计算违约金的截止日期为2019年12月31日，即2019年12月1日到2019年12月31日期间的物业服务费无需计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告蔡志阳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市******物业管理有限公司支付2016年8月至2019年12月的物业服务费5952.3元及违约金（2016年8月起至2019年7月被告拖欠的物业服务费，其违约金应以当月欠缴的物业服务费为本金，从次月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至2019年12月31日；2019年8月起到2019年12月被告拖欠的物业服务费，其违约金应以当月欠缴的物业服务费为本金，从次月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至2019年12月31日。其中，2016年8月至2017年12月期间，被告当月应缴物业服务费为134.69元，以此作为计算违约金的本金标准；2018年1月起到2019年12月期间，以被告当月应缴物业服务费152.6元作为计算违约金本金的标准）；二、驳回原告佛山市******物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由原告佛山市******物业管理有限公司负担1.1元，被告蔡志阳负担23.9元。因原告佛山市******物业管理有限公司已预交了上述费用，被告蔡志阳负担的上述费用迳付给原告佛山市******物业管理有限公司，本院不作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 彭智聪二〇二〇年三月三十一日法官助理 区君萍书 记 员 陈欣琪