四川省自贡市自流井区人民法院执 行 裁 定 书（2020）川0302执异91号异议人（案外人）：中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市。负责人：苏俊杰，副总经理。委托诉讼代理人：杨曼曼、杨德君，四川致高律师事务所律师。申请人：张宇和，女，1959年1月18日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。被执行人：四川长隆实业（集团）有限公司，住所地四川省自贡市自流井区。法定代表人：罗绍贵，总经理。本院在执行申请执行人张宇和与四川长隆实业（集团）有限公司（以下简称“四川长隆公司”）商品房销售合同纠纷一案中，案外人中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称“长城资产管理四川分公司”）提出书面异议，请求撤销执行(2019)川0302执636号《执行裁定书》；撤销对坐落于自贡市汇东丹桂大街南段川南机电商业城B区前排不动产权证号为自房权证市交字第000xxxx3号的房屋的查封；中止对坐落于自贡市汇东丹桂大街南段川南机电商业城B区前排不动产权证号为自房权证市交字第000xxxx3号的房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称，2014年4月，重庆市三峡担保集团有限公司（以下简称“三峡担保”）与四川华昊房地产建筑开发有限公司（以下简称“华昊公司”）签订《抵押合同》，三峡担保委托天津银行成都分行向西昌瑞康钛业有限公司（以下简称“瑞康钛业”）提供委托贷款，华昊公司以产权证号为自房权证市交字第000xxxx3号房屋（即案涉房屋）向三峡担保提供抵押担保。2014年4月24日，三峡担保与华昊公司就抵押房屋办理房屋的他项权证（自房他证2014字第04220XXXX号）的抵押登记。因瑞康钛业未按照合同约定偿还借款。2015年，三峡担保以四川长隆公司、华昊公司、四川省皓天化工贸易有限公司、钟敏、颜铭、颜惠、蒋斌为被申请人，向本院提出实现担保物权的申请。本院于2015年10月22日做出(2015)自流民特字第20号裁定书，裁定准予对包括华昊公司名下产权证号为自房权证市交字第000xxxx3号房屋在内的各项抵押房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在个被申请人抵押登记所担保债权范围内优先受偿共计36041900.00元。诉讼中，本院查封了包括案涉房屋在内的抵押房屋。其后，三峡担保向本院申请执行，本院于2015年11月受理，执行案号为(2015)自流执字第845号。2017年11月10日，三峡担保与申请人签订《分户债权转让协议》（以下简称《转让协议》），三峡担保将其对瑞康钛业享有的债权84468054.75元以及从属权利全部转让给申请人，并公告通知了瑞康钛业、四川长隆公司被执行人等债权转让事宜。本案案涉房屋在2014年4月便办理了抵押登记且取得了他项权证，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，综上所述，自贡市自流井区人民法院(2019)川0302执636号《执行裁定书》应予纠正，申请人的执行异议应予支持。经审查查明：2006年9月14日，张宇和与四川长隆公司签订《商品房买卖合同》，约定四川长隆公司将其开发的坐落于自贡市汇东丹桂大街明珠社区居委会（川南机电商业城）B区前排320号房屋出售给原告；套内建筑面积31.50平方米；单价为1863.27元每平方米，房款共计58693.00元；房屋交付时间为2006年12月31日前；该房屋交付使用后360日内向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；若单方违约，应由违约方按成交金额的1%向另一方支付违约金。2006年9月14日，四川长隆公司向张宇和出具《四川省自贡市销售（转让）不动产预收款发票》，载明收到张宇和房款58693.00元。2007年3月28日，四川长隆公司将上述房屋交付给张宇和占用至今，但长期未办理案涉房屋过户登记。张宇和起诉至本院。2018年8月24日，本院做出（2018）川0302民初2248号民事判决书，确认：1.原告张宇和与被告四川长隆公司于2006年9月14日签订的《商品房买卖合同》合法、有效；2.被告四川长隆公司于本判决生效之日起60日内将坐落于自贡市汇东丹桂大街南段川南机电商业城B区前排320号房屋（套内建筑面积31.50平方米）的权属登记到原告张宇和名下，并支付原告张宇和违约金586.93元；案件受理费25.00元，由被告四川长隆公司承担。2019年4月2日，张宇和向本院申请强制执行。本院于2019年4月12日作出(2019)川0302执636号协助执行通知书，要求自贡市不动产登记中心协助执行，将坐落于自贡市汇东丹桂大街南段川南机电商业城B区前排320号房屋（套内建筑面积31.50平方米）的权属登记到申请执行人张宇和名下。另查明，2014年4月，重庆市三峡担保集团有限公司（以下简称“三峡担保”）与四川华昊房地产建筑开发有限公司（以下简称“华昊公司”）签订《抵押合同》，三峡担保委托天津银行成都分行向西昌瑞康钛业有限公司（以下简称“瑞康钛业”）提供委托贷款，华昊公司以产权证号为自房权证市交字第000xxxx3号房屋（即案涉房屋）向三峡担保提供抵押担保。2014年4月24日，三峡担保与华昊公司就抵押房屋办理房屋的他项权证（自房他证2014字第04220XXXX号）的抵押登记。因瑞康钛业未按照合同约定偿还借款。2015年，三峡担保以四川长隆公司、华昊公司、四川省皓天化工贸易有限公司、钟敏、颜铭、颜惠、蒋斌为被申请人，向本院提出实现担保物权的申请。本院于2015年10月22日做出(2015)自流民特字第20号民事裁定书，裁定准予对包括华昊公司名下产权证号为自房权证市交字第000xxxx3号房屋在内的各项抵押房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在个被申请人抵押登记所担保债权范围内优先受偿共计36041900.00元。诉讼中，本院查封了包括案涉房屋在内的抵押房屋。其后，三峡担保向本院申请执行，本院于2015年11月受理，执行案号为(2015)自流执字第845号。2017年11月10日，三峡担保与申请人签订《分户债权转让协议》（以下简称《转让协议》），三峡担保将其对瑞康钛业享有的债权8446.805475万元以及从属权利全部转让给申请人，并公告通知了瑞康钛业、四川长隆公司被执行人等债权转让事宜。2019年9月19日，异议人长城资产管理四川分公司向本院申请将(2015)自流执字第845号执行案件的申请人由三峡担保变更为长城资产管理四川分公司。本院于2019年10月11日做出（2019）川0302执异122号《执行裁定书》予以变更。本院认为，本案中，异议人长城资产管理四川分公司经本院(2015)自流民特字第20号民事裁定书确认，其对案涉房屋具有因债权抵押的优先受偿权。但张宇和经本院作出（2016）川0302民初2116号民事调解书，确认张宇和具有案涉房屋的所有权，并责令被执行人四川长隆公司办理过户手续。且张宇和作为购房消费者已经支付购房款并占有使用，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的规定，张宇和对该房屋的所有权具有排除异议人抵押权的权利，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本院(2019)川0302执636号协助执行通知书，要求将涉案房屋过户登记转移到张宇和名下并无不当，异议人请求撤销该协助执行通知书的执行行为；中止对坐落于自贡市汇东丹桂大街南段川南机电商业城B区前排不动产权证号为自房权证市交字第000xxxx3号的房屋的执行；撤销对坐落于自贡市汇东丹桂大街南段川南机电商业城B区前排不动产权证号为自房权证市交字第000xxxx3号的房屋的查封的理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司的异议请求。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王 勇审 判 员  赵 惟审 判 员  莫长林二〇二〇年四月二日法官助理  何 山书 记 员  官彦鸿