四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初1100号 原告：南充市住房公积金管理中心，住所地四川省南充市顺庆区清源北路117号1幢1层。 法定代表人：李晓芳，主任。 委托诉讼代理人：周建军，四川惠博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李澜，四川惠博律师事务所律师。。 被告：张德美，男，汉族，1978年2月12日生，住四川省阆中市。 被告：阆中市天合置业有限公司，住所地：阆中市七里新区巴都大道86号(云天喜百年酒店7楼）。 法定代表人：彭民，经理。 委托诉讼代理人：白坤林，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘双双，四川亚峰律师事务所律师。 原告南充市住房公积金管理中心（以下简称为公积金中心）与被告张德美、阆中市天合置业有限公司（以下简称为天合置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法由审判员王伟林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人李澜，被告天合置业公司的委托诉讼代理人白坤林到庭参加了诉讼，被告张德美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告张德美偿还原告借款本金319869.09元及利息、逾期罚息（利息按照年利率3.25%计算，罚息按照年利率4.875%计算，至本金还清之日止）；2.判令被告张德美承担原告为实现债权而产生律师服务费20000元；3.判令被告天合置业公司为上述全部债务承担连带清偿责任；4.判令原告对位于阆中市七里办理处华胥路天合丽景1幢3单元12楼2号商品房享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月7日，中国建设银行股份有限公司阆中支行（以下简称建设阆中支行）受公积金中心的委托与被告张德美、天合置业公司签订《南充市住房公积金个人住房贷款借款合同》以下简称为《借款合同》，贷款350000元，用于购买阆中市七里办理处华胥路天合丽景1幢3单元12楼2号商品房。合同约定，借款期限为240个月，以“人民银行公布的住房公积金贷款利率，年利率3.25%”计算利息，在贷款利率水平上上浮50%计算逾期罚息。被告张德美以上述所购商品房为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。天合置业公司为该笔贷款提供连带保证担保。2016年4月15日，建设阆中支行按照约定发放了该笔贷款。但被告张德美未按合同约定按时偿还借款本息。根据《借款合同》约定，不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，现诉至法院，提出上述请求。 被告天合置业公司辩称，1、具体欠款由法院核实为准；2、律师费金额过高，请求法院予以调整；3、对承担担保责任没有异议；4、案涉房屋尚未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，被告认为原告对该房屋不享有优先受偿权。 被告张德美未答辩亦未举证。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月13日，建设阆中支行受原告公积金中心委托作为贷款人，与被告张德美（借款人）、天合置业公司（保证人）签订《借款合同》（编号：2016阆0109），约定：被告张德美借款人民币350000元，贷款期限20年，借款采用等额本息还款法，由被告张德美每月向建设阆中支行偿还本金及利息，还款日为借款发放对应日，贷款利率为年利率3.25%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；保证人天合置业公司对合同项下的债权承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书由贷款人核对无误收执之日止。合同还明确约定：借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为。若出现任一违约情形，贷款人有权解除合同；宣布贷款立即到期，要求归还全部借款本息和相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、邮寄费、公告费等）。被告张德美以其购买的阆中市七里办理处华胥路天合丽景1幢3单元12楼2号商品房为贷款提供抵押担保。2016年4月14日，预抵押房屋在南充市设定抵押权预告登记，预告登记权利人公积金中心。2016年4月15日，原告公积金中心通过建设阆中支行向被告张德美发放贷款350000元。 合同履行过程中，被告张德美偿还了部分借款本息，但从2016年12月起时有逾期还款，从2017年11月起持续逾期还款，未按协议履行还款义务，截止2018年11月尚欠借款本金317387.59元。原告公积金中心遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。诉讼过程中，原告为此诉讼支付了律师代理费20000元。 上述事实有原告提交的个人住房贷款申请审批表、委托贷款通知书、住房公积金个人住房贷款合同、预购商品房预告登记、借款凭证、还款明细、委托代理合同、增值税发票及原、被告双方当庭陈述予以证实。 本院认为，《借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属有效合同，对合同当事人均具有约束力，当事人都应该按照合同的约定享有权利、履行义务。在合同的履行过程中，原告公积金中心已经按照合同的约定向被告履行了贷款义务，但被告张德美不能按照合同的约定按时偿还借款本息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告公积金中心要求被告张德美偿还借款本息的诉讼请求既符合合同的约定，又符合法律的规定，其主张本院予以支持。由于被告张德美的违约行为给原告造成了资金损失，且合同中明确约定借款人应向贷款人支付为实现债权产生的律师费，原告公积金中心要求被告张德美支付催收借款所产生的律师费20000元的主张，符合双方的约定，且支付的律师费用未超出律师收费办法的规定，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权问题。优先受偿权是基于物权所产生的一项权利，《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，原、被告虽办理了阆中市七里办理处华胥路天合丽景1幢3单元12楼2号商品房的抵押权预告登记，但该登记行为并不产生物权效力，原告据此主张优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。被告天合置业公司为被告张德美的借款提供保证担保，目前案涉房屋并未办理他项权证的抵押登记，处于保证期间，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，原告公积金中心要求被告天合置业公司连带偿还该借款及其损失的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、被告张德美在本判决生效之日起十五日内向原告南充市住房公积金管理中心偿还借款本金317387.59元及利息（从2018年12月1日起，以317387.59元为基数，按年利率4.875%计算至本金付清之日止）； 二、被告张德美本判决生效之日起十五日内向原告南充市住房公积金管理中心支付律师代理费损失20000元； 三、被告阆中市天合置业有限公司对本判决第一、二项下由被告张德美承担的给付义务，承担连带清偿责任； 四、驳回原告南充市住房公积金管理中心的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费3049元，由被告张德美、阆中市天合置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王伟林 二〇二〇年四月二十一日 书记员  江 岚