四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初2092号 原告：合众人寿保险股份有限公司乐山中心支公司。住所地：四川省乐山市市中区鹤翔路428号4幢4楼7号-13号。统一社会信用代码：915111005975180202。 负责人：崔明东，该公司临时负责人。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡序言，四川路石律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨柳，四川路石律师事务所律师。 被告:肖镧，女，1966年3月14日出生，汉族，住四川省乐山市市中区，现住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人（特别授权）：李伟，男，1966年2月25日出生，汉族，系被告配偶，住四川省乐山市市中区。 原告合众人寿保险股份有限公司乐山中心支公司（以下简称“合众人寿乐山支公司”）诉被告肖镧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告合众人寿乐山支公司的委托诉讼代理人胡序言、杨柳，被告肖镧及其委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合众人寿乐山支公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖镧向原告退还租赁保证金50000元并支付资金占用利息（以50000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月26日起计算至付清之日止）；2.诉讼费由被告肖镧承担。事实与理由：原、被告于2018年3月20日签订《职场租赁合同》，由原告承租被告所有的位于乐山市市中区房屋；原告按约支付租赁保证金50000元。2019年7月25日，原告向被告发出《关于解除职场租赁合同的通知》，书面告知被告《职场租赁合同》自2019年9月21日起解除。2019年9月20日，双方办理了房屋交接手续。被告应在2019年9月25日前退还原告租赁保证金50000元，但被告未退还。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告肖镧辩称，认可职场租赁合同已于2019年9月20日解除；但职场租赁合同约定租赁期限为36个月，原告将合同实际履行至2019年9月21日，原告无权随意解除合同，合同未履行完毕，故保证金不退换；合同第十条第四款系原告的义务，该条款系格式条款，违背了公平的原则，该条款无效；原告支付租金存在违约情形，原告签订补充协议，是蓄意的欺诈行为，意在违约；原告负责人李强与被告肖镧7月16日在原告办公室、7月22日在地岸咖啡就房屋租赁及保证金问题进行商谈，原告认可租赁合同系原告提供的格式合同，也认可自身违约，被告不该退换保证金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年3月20日，原告合众人寿乐山支公司与被告肖镧签订《职场租赁合同》，主要约定：被告同意将位于乐山市市中区房屋出租给原告使用；租赁期为36个月，自2018年3月21日至2021年3月30日止；年租金为247000元；租赁保证金为50000元，本合同终止5日内，被告应向原告全额无息退还保证金；年租金分一次以转账的方式支付，每次支付12个月的租金，先付后用，首期以后各期租金顺次在第11个月后，被告通知原告后的第5日内支付，原告支付上述租金费用前，费用收取方应提供增值税专用发票，否则原告有权拒付，并不承担滞纳责任；在租赁期内，原告承担下列义务：原告因故不能全部或部分履行本合同时，应提前一个月书面通知被告，本合同自通知送达被告之日起自动解除；原告无故违反本合同约定不如期交纳租金的，又未能得到被告同意的，每延一日向被告支付拖欠款项万分之五的滞纳金。 2019年4月23日，原、被告就上述《职场租赁合同》签订《补充协议》，主要约定：2019年3月21日至2021年3月20日的租金，缴纳方式变更为：年租金分两次以转账方式支付，每次支付6个月的租金，先付后用；自2019年3月21日起，以后各期租金顺次在第5个月后，被告通知原告并提供发票后10日内支付。 被告于2019年5月13日申请代开营业房租赁增值税发票。2019年5月15日，原告向被告支付2019年3月21日至9月20日的租金123500元。 2019年8月9日，原告向被告发出《关于解除职场租赁合同的通知》，因案涉租赁房屋已不能满足原告的实际办公需求，原告决定自2019年9月21日起解除合同，请被告于2019年9月25日前将租赁保证金5万元退还原告…… 2019年8月11日，被告发出《关于“解除职场租赁合同通知”的回函》，载明：原告单方面违约提前解除合同，对被告造成经济损失，故5万元合同保证金不予退还，原告存在拖延支付租金情形…… 2019年9月20日，被告出具收条，载明：今收到合众人寿（乐山）归还房屋。 庭审中，原告陈述，提前解除租赁合同原因系原告的上级公司对职场租赁有要求，租赁房屋要与原告业绩相匹配，原告的业绩达不到租赁案涉房屋的要求，所以要重新租赁职场房屋。被告陈述，收到了原告支付的50000元租赁保证金，案涉房屋现已租赁给其他人了。 以上事实，有营业执照、负责人身份证明书、身份证复印件、户口簿复印件、《职场租赁合同》、《补充协议》、增值税专用发票复印件、支付记录、《关于解除职场租赁合同的通知》、房屋交接手续（收条）、《关于“解除职场租赁合同通知”的回函》及当事人陈述等证据予以佐证。 本院认为,案涉《职场租赁合同》及补充协议系原、被告真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务，被告按约将房屋交由原告使用，原告亦支付租金。原告依照租赁合同第十条第四款（原告因故不能全部或部分履行本合同时，应提前一个月书面通知被告，本合同自通知送达被告之日起自动解除）的约定通知解除租赁合同，被告亦认可租赁合同已解除，但主张该第十条第四款系合同格式条款，属于原告义务，且有失公平，应属无效情形，原告属于违约解除合同。本院认为，该第十条第四款系原、被告双方自愿达成，应属双方约定一方解除合同的条件，在合同履行过程中，原告以案涉租赁房屋已不能满足原告的实际办公需求为由解除租赁合同，符合约定解除合同的情形，案涉租赁合同的解除条件已成就，原告亦按约提前一个月向被告发出解除通知。租赁合同约定，被告应在合同终止后5日内向原告退还50000元保证金，故原告要求被告退还租赁保证金50000元的诉讼请求，本院依法予以支持。租赁合同约定，本合同终止5日内，被告应向原告全额无息退还保证金，该条款系结算和清理条款，而被告未在2019年9月25日前退还保证金的行为给原告造成了损失，故原告主张资金占用利息的诉讼请求，符合法律规定，且资金占用利息应以尚欠的租赁保证金为基数，从2019年9月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至租赁保证金付清之日止。 被告辩称原告存在逾期支付租金情形，故不予退还保证金。租赁合同约定了租金交纳的时间，还约定了租金交纳的条件（即原告支付租金前，被告应提供增值税专用发票，否则原告有权拒付，并不承担滞纳责任），双方还签订补充协议，对租金交纳时间及条件进行重新约定；被告在2019年5月13日代开出发票，原告迟延支付2019年3月21日至9月20日租金，不属于租赁合同约定的迟延支付租金违约情形。被告还主张原告以前迟延支付租金，但未能举证证明，应承担不利后果。即便原告以前存在迟延支付租金情形，被告应按租赁合同的约定主张滞纳金。被告辩称原、被告在协商过程中，原告自认违约且被告不该退换保证金，提供有录音证据予以佐证，但从录音内容来看，与被告协商的相对方进行协商目的，在于让被告将租赁保证金退还原告，该份证据仅能证明原、被告就本案纠纷进行过协商，并不能达到证明原告自认违约且被告不应退还保证金的证明目的。故被告上述辩解意见，本院均不予采信。 为此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告肖镧在本判决生效之日起十日内退还原告合众人寿保险股份有限公司乐山中心支公司租赁保证金50000元并支付资金占用利息（以尚欠的租赁保证金为基数，从2019年9月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至租赁保证金付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元（已减半收取），由被告肖镧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 王 超 二〇二〇年四月一日 书记员 帅燕秋