福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0923民初1951号 原告：屏南华宁购物广场有限责任公司，住屏南县古峰镇中心市场二层，统一社会信用代码91350923557568787E。 法定代表人：黄秋志，执行董事。 委托诉讼代理人：兰凌，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑美红，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 被告：屏南县乐禾电子商务有限公司，住屏南县古峰镇花亭路二弄一巷2号，统一社会信用代码913509235729731820. 法定代表人：邱细妹。 被告：邱细妹，女，汉族，1978年5月27日出生，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：邱龙灼，男，汉族，1973年8月15日出生，福建省屏南县人，住屏南县。 原告屏南华宁购物广场有限责任公司（以下简称“华宁公司”）与被告屏南县乐禾电子商务有限公司（以下简称“乐禾电子公司”）、邱细妹、邱龙灼租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华宁公司的委托诉讼代理人兰凌、被告乐禾电子公司、邱细妹、邱龙灼经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华宁公司向本院提出诉讼请求：1、确认华宁公司与乐禾电子公司于2018年2月13日签订的《租赁合同》已于2018年3月1日解除；2、判令乐禾电子公司向华宁公司支付违约金500000元；3、判令乐禾电子公司向华宁公司返还履约保证金100000元，并支付逾期还款违约金（按照每日千分之一的标准支付，自2018年3月5日起算至还清之日止）；4、判令乐禾电子公司向华宁公司返还预付租金124236元，并支付逾期还款损失（按照年利率6%的标准支付，自2018年3月5日起算至还清之日止）；5、判令邱细妹和邱龙灼对华宁公司的前述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年2月13日，华宁公司与乐禾电子公司签订了租赁合同（以下简称合同）。约定：乐禾电子公司将其承租的位于古峰镇东环中路258号（屏南县万家超市）的房屋转租与华宁公司，面积为986平方米。租赁期限为2018年3月1日起至2027年12月31日止。自华宁公司验收确认，租赁房屋符合交付条件予以接收之次日为计租日。计租日起第一个月到第24个月租金为每平方米每月21元，即月租金为20706元。合同生效之日起华宁公司向乐禾电子公司支付合同履约保证金100000元，乐禾电子公司在7个工作日内提供等额的收款收据给华宁公司。履约保证金由乐禾电子公司在租赁合同期满、终止或解除后3日内无息返还给华宁公司。如逾期返还，按照每日千分之一的标准支付违约金。乐禾电子公司保证在合同签订后7日内，租赁房屋的业主产权人在合同上盖章。若合同签订后15日内租赁房屋的业主产权人仍未在合同上盖章，则合同自动解除，乐禾电子公司支付华宁公司违约金500000元。因本合同的履行而产生争议，应通过友好协商解决，解决不成的任何一方均可向有管辖权的人民法院和租赁物所在地的人民法院提起诉讼。 合同签订后，华宁公司于2018年2月14日按照约定向乐禾电子公司支付履约保证金100000元，并预付半年租金124236元。但乐禾电子公司却迟迟未按照约定，让业主产权人在合同上盖章，其行为已经严重违反合同约定。在多次催促乐禾电子公司让业主产权人在合同上盖章均未果的情况下，华宁公司于2018年7月6日向乐禾电子公司发出《关于尽快支付违约金的正式函告》通知乐禾电子公司，由于其未让业主产权人在合同上盖章，根据合同约定，双方签订的《租赁合同》已经自动解除。乐禾电子公司应向华宁公司支付违约金500000元。但乐禾电子公司对此置之不理。之后，华宁公司于2019年3月20日向乐禾电子公司在此发出《催告函》，要求乐禾电子公司返还已经收取的租金124236元和履约保证金100000元，并支付违约金500000元。乐禾电子公司的行为已经构成根本违约，应当承担相应的违约责任并退还华宁公司预付的租金及履约保证金。经查证，华宁公司发现乐禾电子公司并无任何实际经营，资本显著不足，显然是个空壳公司。邱细妹和邱龙灼作为乐禾电子公司的股东，应对乐禾电子公司的违约责任，承担连带责任。 邱细妹未作答辩。 邱龙灼未作答辩。 华宁公司围绕诉讼请求依法提交证据一《租赁合同》一份，《中国建设银行单位客户专用回单》两份，结合华宁公司的当庭陈述，对本案的事实作如下认定：2018年2月13日，乐禾电子公司与华宁公司签订租赁合同。乐禾电子公司将其承租的位于屏南县古峰镇东环中路258号的房屋出租给华宁公司，面积为986平方米，租赁期限为2018年3月1日起至2027年12月31日止，计租日起第一个月到第24个月租金为每平方米每月21元，即月租金为20706元。合同签订后，华宁公司于2018年2月14日按照约定向乐禾电子公司支付履约保证金100000元，并预付半年租金124236元。 本案的争议焦点：一、华宁公司的各项主张是否合理合法？二、邱细妹、邱龙灼是否应当承担连带责任？ 华宁公司的各项主张是否合理合法的问题。 华宁公司认为，按照合同约定案涉租赁合同已于2018年3月1日解除，同时乐禾电子公司应当返还已支付的履约保证金和预付的租金并支付违约金。为支持其主张，华宁公司提交证据《租赁合同》。1.根据《租赁合同》第10页第13条关于违约责任的约定：乐禾电子公司保证在本合同签订后7日内，租赁房屋的业主产权人在本合同上盖章，若在本合同签订后15日内，租赁房屋的业主产权人仍未在本合同上盖章，则本合同自动解除，乐禾电子公司支付华宁公司违约金500000元。2.在《租赁合同》履约保证金约定：本合同生效之日起，向乐禾电子公司支付履约保证金100000元，履约保证金在租赁合同期满、终止或解除后3日内无息返还给华宁公司，如逾期返还的，按照每日千分之一的标准支付违约金。3.关于返还预付租金124236元并按年利率6%支付逾期还款损失的依据：华宁公司预付了半年的租金124236元，但是乐禾电子公司一直没有交付租赁物。所以华宁公司主张退还预付的租金，6%的违约金标准是参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定。 本院认为，民事合同当事人在法律允许的范围内享有完全的自由，按照自己的自由意思决定缔结合同关系，为自己设定权利或对他人承担义务，其他任何机关、组织和个人不得非法干涉。案涉《租赁合同》约定：乐禾电子公司保证在本合同签订后7日内，租赁房屋的业主产权人在本合同上盖章，若在本合同签订后15日内，租赁房屋的业主产权人仍未在本合同上盖章，则本合同自动解除。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同自签订时成立；案涉合同约定租赁房屋的业主产权人在本合同上盖章则合同生效，若在本合同签订后15日内，租赁房屋的业主产权人仍未在本合同上盖章，则本合同自动解除。该合同约定没有违反法律的强制性规定，根据当事人意思自治原则，合同于2018年2月13日成立，租赁房屋的业主产权人未在本合同上盖章，则该合同于2018年3月1日自动解除。关于履约保证金返还以及支付逾期违约金的问题：《租赁合同》关于履约保证金的约定：“本合同生效之日起，华宁公司向乐禾电子公司支付履约保证金100000元，履约保证金在租赁合同期满、终止或解除后3日内无息返还给华宁公司，如逾期返还的，按照每日千分之一的标准支付违约金。”案涉《租赁合同》约定履约保证金自合同生效之日起支付，该合同附条件生效，即租赁房屋的业主产权人在本合同上盖章则合同生效，华宁公司在合同未生效的情况下提前支付了履约保证金，华宁公司自身存在过失，因此，华宁公司主张履约保证金的违约金按照每日千分之一的标准支付，没有合同依据，履约保证金可以在返还时参照资金占用期间利息损失标准计算，自合同解除后的三日即2018年3月5日起按年利率6%计算至还清之日止。关于华宁公司预付了半年的租金124236元，由于租赁合同未生效未实际履行，出租方乐禾电子公司应当返还半年租金124236元，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，华宁公司主张年利率6%计算的利息损失，不违反法律规定，予以支持，该损失自2018年3月5日起按年利率6%计算至还清之日止。关于华宁公司主张的500000元违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条关于预期违约及其责任承担的规定，合同未生效的情况下，乐禾电子公司没有明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，且华宁公司自认在本案租赁合同自行解除后自行与租赁房屋产权人协商，承租了该场地，不存在实际的损失，故华宁公司主张的500000元违约金，难以支持。 二、关于邱细妹、邱龙灼是否应当承担连带责任的问题。 华宁公司主张邱细妹、邱龙灼应当承担连带责任，鉴于乐禾电子公司没有任何实际经营，而且乐禾电子公司资产显著不足，所以邱细妹和邱龙灼作为乐禾电子公司的股东属于利用公司独立人格损害债权人的利益。在华宁公司提交的补充证据里，《简易注销公告信息》及2017年9月30日《股东会决议》和股东的身份情况，证明乐禾电子公司原名称是屏南县鸿信生物科技有限公司，已经于2017年的8月25日进行了简易注销公告。后于2017年的9月27日撤销了公告，2017年9月30日，邱细妹和邱龙灼分别以人民币50元的对价，受让了乐禾电子公司100%的股权。补充提交在工商局复印的两份股权转让协议，证明该公司明显存在着资本显著不足，因为如果一家正常的有限责任公司，它的注册资金在500000元左右的情况下，仅仅以100元钱将公司百分百股权全部转让，明显表明这是一个空壳公司。而且，乐禾电子公司此后增资从500000元增资到5000000元，但增资是到2037年9月29日前缴纳，实际上只是认缴。 本院认为，以上证据可以证明乐禾电子公司目前出资尚不足，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)第十三条第2款明确规定“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的,人民法院应予支持;未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任,其他债权人提出相同请求的,人民法院不予支持”。可见,未履行或者未全面履行出资义务的股东可以被追加为被执行人,但其承担的是补充责任,补充责任的承担必须建立在债权人经过对公司债务强制执行后仍然不能获得清偿这一前提。债权人必须经过对公司债务强制执行后仍然不能获得清偿,才能获得股东的赔偿。2013年《中华人民共和国公司法》主要围绕公司注册资本制度进行了修订。《公司法》修订后,对股东实际缴纳出资时间已不作规定。这次修订降低了设立公司的门槛,创造了宽松的创业环境,不但有利于投资创业,也有利于促进社会经济发展。但认缴制下对公司股东的出资时间的规定,不是公司股东逃避债务,侵害债权人利益的工具。股东之间的出资协议属内部合同,股东可以根据合同约定的期限履行其出资义务,股东与股东之间享有期限利益,但股东的期限利益不能对抗外部的债权人。只要存在未履行或者未全面履行出资义务的情形,公司债权人就可以请求其在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。综上,公司具有独立的法人资格,股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任,只有公司不能清偿债务时,为保护债权人利益,才使未出资股东负有责任,本案尚在审理过程中,公司是否能清偿债务尚未有定论。华宁公司要求未出资股东承担连带责任，于法无据，不予支持。 综上所述，按照《租赁合同》约定，因租赁房屋的业主产权人未在本合同上盖章，则该合同已于2018年3月1日自动解除，华宁公司该项主张，予以支持。关于100000元履约保证金的返还问题，由于合同已解除生效，出租方乐禾电子公司应当返还履约保证金。关于履约保证金的违约金计算，华宁公司在合同未生效的情况下提前支付了履约保证金，不适用按日千分之一的合同约定计算履约保证金的违约金。但乐禾电子公司不能及时向华宁公司偿还履约保证金，给华宁公司造成了资金占用期间的利息损失，故乐禾电子公司应支付华宁公司履约保证金资金占用期间的利息损失。关于预付租金的返还即损失的计算问题，由于租赁方乐禾电子公司未交付租赁物，乐禾电子公司不能及时向华宁公司偿还预付租金，给华宁公司造成了资金占用期间的利息损失，华宁公司主张损失从2018年3月5日起按年利率6%计算至清偿之日止的请求，予以支持。关于华宁公司主张的500000元违约金的诉讼请求，由于合同成立未生效，属于期前违约责任，其次，华宁公司自行与租赁房屋产权人协商，承租了该场地，不存在实际的损失，故华宁公司主张的500000元违约金的诉讼请求，难以支持。根据法律规定：“在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。”因此，华宁公司以邱细妹和邱龙灼系乐禾电子公司的股东为由，主张其承担连带责任以法无据，难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十七条、第一百零八条、一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)第十三条第2款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，判决如下： 一、原告屏南华宁购物广场有限公司与被告乐禾电子商务有限公司于2018年2月13日签订的《租赁合同》已于2018年3月1日解除； 二、被告乐禾电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内向屏南华宁购物广场有限公司返还履约保证金100000元即损失（损失按年利率6%的标准从2018年3月5日起计算至还清之日止）； 三、被告乐禾电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内向屏南华宁购物广场有限公司返还预付租金124236元并支付逾期还款损失（该损失按年利率6%的标准从2018年3月5日起计算至还清之日止）； 四、驳回原告屏南华宁购物广场有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理11743元，原告屏南华宁购物广场有限公司负担8220元，被告屏南县乐禾电子商务有限公司负担3523元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  李巧玲 人民陪审员  吴细玉 人民陪审员  李声赛 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  吴凤妹 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十五条【附条件的合同】当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。 公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。 股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。 股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求未尽公司法第一百四十七条第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的，人民法院应予支持；董事、高级管理人员承担责任后，可以向被告股东追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。