福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1955号 原告：黄洪东，男，1978年6月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：曾小薇，女，1990年8月12日生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：邱晓军，男，1987年3月27日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 原告黄洪东与被告曾小薇、邱晓军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告黄洪东到庭参加诉讼。被告曾小薇、邱晓军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄洪东向本院提出诉讼请求：一、判令曾小薇、邱晓军支付黄洪东尚欠的房租7500元及该款自2019年5月1日起至款清结之日止，按照日利率万分之三计算的违约金。二、判令曾小薇、邱晓军支付黄洪东自2018年12月1日至2019年4月30日期间物业费675元。 事实与理由：2018年10月30日，黄洪东与曾小薇、邱晓军在中介方龙岩市新罗区联众房地产经纪有限公司的见证下签订一份《房屋租赁合同》，合同约定黄洪东将位于龙岩上层壹套房屋出租给曾小薇、邱晓军作为办公经营使用。租期从2018年11月1日至2019年4月30日，租期共计半年。房屋月租金2500元，租金按月支付共计15000元。在合约签订之日缴纳第一个月房屋租金，其后的房租应于每月的2日之前交清。若承租方无故拖欠房租达到7天以上，则黄洪东有权单方解除本合同。承租期间产生的水电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费以及物业费135元均由承租方交纳。曾小薇、邱晓军应于签订本合同时交纳5000元作为房屋水电费押金。租赁期满如不续租，承租方应交清所有租赁期间发生的费用，房屋向黄洪东交验后应无息退还前述押金。如承租方有意拖欠房租或未结清水电、物业等费用的，则黄洪东有权从押金中扣取拖欠的房租费用和所拖欠房租按照日利率万分之三计算的滞纳金，不足部分应由承租方补足。合同签订后，黄洪东即将房屋交付曾小薇、邱晓军使用。2019年4月30日合同期限届满时，曾小薇、邱晓军仅按约定腾房及返还租赁物，但未按约定向黄洪东支付房租和物业费。在租赁期间，曾小薇、邱晓军支付了2018年11月（第一个月）的房租，其所缴纳的押金5000元用于抵扣2018年12月和2019年1月的房租。因此，曾小薇、邱晓军尚欠黄洪东房租7500元以及物业费用675元。经催讨前述尚欠的款项未果，黄洪东遂具状法院，请求判如所诉。 曾小薇、邱晓军均未作答辩。 本院经审理查明以下事实：坐落于龙岩市新罗区（万宝广场Ａ地块）Ａ1幢615房屋的所有权人为吕莉【闽（2017）龙岩市不动产权第0020970号】，该房屋土地使用权面积11.36平方米，房屋建筑面积53.95平方米。2017年5月28日，吕莉与黄洪东签订一份《房屋托管协议》（ＮＯ：20170528），协议约定吕莉将位于龙岩市新罗区（万宝广场Ａ地块）Ａ1幢615室一套精装房屋出租委托黄洪东代为管理。托管期间，吕莉同意由黄洪东寻租承租方，并授权黄洪东和承租方签订租赁合同，收取租赁押金和租金。同日，吕莉向黄洪东出具一份“授权委托书”，委托黄洪东全权办理前述房屋租赁合同的签署，租金、押金的收取等事务，以及租赁时房屋交接、承租方违约或退房时收房等事宜。授权期限：2017年6月1日至2020年6月30日。 2018年10月30日，黄洪东（甲方）与邱晓军（乙方）签订一份《房屋租赁合同》（ＮＯ:20181030），合同约定甲方将位于龙岩壹套房屋出租给乙方办公经营使用。租期自2018年11月1日起至2019年4月30日止，租期共半年。租赁期限届满后，乙方如需续航需于合同期满30日前告知甲方。房屋月租金2500元，租金按月支付共计2500元。租金采取先付款后使用的方法，在合约签订之日缴纳第一个月房屋租金，其后的房租按约于每月的2日前交清。若乙方无故拖欠房租达到7天以上，则甲方有权单方面解除本合同。水电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费以及物业费135元由乙方交纳。乙方于签订本合同时交付5000元作为房屋及水电费押金，租赁期满乙方如不续租，应交清所有租赁期间发生的费用，该房屋向甲方交验后甲方应无息退还押金。如乙方有意拖欠房租或未结清水电、物业等费用，则甲方有权从押金中扣取拖欠的房租费用和所拖欠房租每日万分之三的滞纳金，不足部分应由乙方补足。如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院起诉。前述房屋租赁合同抬头部份“承租方（乙方）”一栏内以打印字体记载“曾小薇”字样。合同落款处甲方栏内黄洪东签字并捺手印，乙方栏内邱晓军签字并捺手印，并在姓名旁添加“代”字样。在前述房屋租赁合同订立时，邱晓军通过微信向黄洪东支付了房屋押金5000元、物业费135元以及第一个月的租金2500元。 合同签订后，黄洪东将坐落于龙岩市新罗区（万宝广场Ａ地块）Ａ1幢615房屋交付邱晓军使用。租赁合同期限届满后，黄洪东收回了位于龙岩房屋，但黄洪东除了收到前述押金、物业费及首月房租之外，未再收到其余款项。为此，黄洪东经催讨未果，双方当事人故而成讼。 以上事实，有黄洪东提供的《房屋托管协议》、授权委托书、不动产权证书、吕莉的身份证复印件、《房屋租赁合同》以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，黄洪东与邱晓军于2018年10月30日签订的《店面租赁合同》，体现了双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法有效。前述租赁合同约定，讼争房屋月租金2500元，故在租赁期间承租人应付租金共计2500元/月×6个月=15000元。查明事实表明，黄洪东在订立案涉租赁合同时已收取了房屋押金5000元、首月租金2500元，两项合计7500元，此外黄洪东未再收到承租方支付的款项分文。因此，黄洪东诉请邱晓军支付尚欠的租金：15000元--7500元=7500元，理由正当应予支持。同时，案涉房屋租赁合同约定，如果承租方拖欠房租等费用，则出租方有权从押金中扣取拖欠的房租费用和所拖欠房租每日万分之三的滞纳金（实为违约金）。故，黄洪东主张邱晓军应自租期届满之次日按照日利率万分之三承担违约金，具有事实与法律依据，本院亦予以采纳。此外，案涉房屋租赁合同约定，租赁期间产生的水电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费以及物业费135元均由承租方交纳。因此，黄洪东诉请邱晓军支付尚欠的物业费用：135元/月×5个月=675元，本院亦予以支持。 诉讼中，黄洪东主张案涉房屋租赁合同的相对方为曾小薇、邱晓军，故曾小薇应当与邱晓军共同清偿本案的讼争债务。对此本院认为，从本案查明的事实来看，案涉房屋系由案外人吕莉全权委托邱晓军进行出租并负责收取租金等费用，曾小薇对该房屋并无进行出租的权限。因此，如果认为曾小薇也是案涉房产的出租人之一，势必造成逻辑上无法自足，此其一。在案涉房屋租赁合同中，虽然在该合同的抬头部份“承租方（乙方）”一栏内系曾小薇，但该字迹为电脑打印体，并且在合同落款处“乙方”栏内是邱晓军签字并加按了手印。在诉讼中，黄洪东或者邱晓军亦无提供证据证明曾小薇授权邱晓军订立讼争的租赁协议，此其二。因此，曾小薇不是案涉租赁合同的相对方，黄洪东的前述主张无理，本院不予采纳。换言之，本案讼争租金及物业费均应由案涉租赁合同的相对方，即邱晓军承担。邱晓军、曾小薇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、邱晓军应于本判决生效之日起十日内支付黄洪东尚欠的房屋租金7500元，并支付该款自2019年5月1日至款清结之日止，按照日利率万分之三计算的违约金； 二、邱晓军应于本判决生效之日起十日内支付黄洪东尚欠的物业费675元； 三、驳回黄洪东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由黄洪东负担5元，邱晓军负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  庆  林 二〇二〇年四月二十八日 书记员 陈晓芳（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。