甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初798号原告：冯晶，女，1978年6月5日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王冬亮，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张靖雄，系冯晶丈夫。被告：兰州神骏置业有限公司，住所地：榆中县来紫堡乡方家泉村大青山6号。统一社会信用代码：916201235762725786。法定代表人：李文星，该公司经理。委托诉讼代理人：高志强，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李世昭，该公司工作人员。原告冯晶与被告兰州神骏置业有限公司（神骏公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯晶委托诉讼代理人王冬亮、张靖雄，被告神骏公司委托诉讼代理人李世昭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。冯晶向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的编号GF-2000-0171《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款1887227.6元；3.判令被告向原告支付违约金18872.28元；4.判令被告以购房款1887227.6元为基数，按同期人民银行贷款利率向原告赔偿损失415832.25元（截止2019年10月21日为415832.25元，自2015年4月17日至被告返还购房款为止）。事实和理由：2015年3月，冯晶与被告签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于兰州恒大山水城5幢2层2003号商品房，房屋用途为营业，属剪力墙结构，层高为4.2米，建筑面积为355.89平方米，房屋成交价格为2075414元。合同约定，被告于2016年9月30日前向原告交付房屋，双方同时对面积确认及面积差异处理、规划设计及变更、房屋交接、产权登记、保修责任、逾期付款和交房违约责任等内容进行了明确约定。合同签订后，原告积极履行了付款义务，按照合同约定足额支付了购房款项，但被告严重违反合同交房条款，拟交付房屋严重不符合合同约定交付条件，房屋实际面积明显缩水，房屋消防门未按设计进行配置，原告虽多次督促被告整改，但该房屋仍然不符合交房条件，相关基础设施和配套建筑根本不达标，周遭地基严重下陷，至今仍在维修，况且该房屋产权证仍未按照约定办理完毕，由此原告的合法权益收到严重损害。被告神骏公司辩称，1.我们不同意解除合同，要求继续履行合同。我们一直在积极履行我们的维修义务，原告提出的面积差问题，我们在2018年12月底已经按照合同约定将违约金支付给了原告，虽然合同约定的交房时间是2016年，但是在2018年年底双方已经就合同继续履行达成了新的意见，我们应该按照附件第9条第2项规定继续履行合同。我们在跟上级部门汇报后，现在可以和原告达成确定的交房时间；2.如果解除合同，我们只能退还原告实际交付的房款1561489元，原告要求的违约金的起算日期我们有异议，应该按照银行的同期贷款利率支付半年的资金占用利息。本院经审理认定事实如下：2015年3月26日，原告冯晶与被告签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于兰州恒大山水城5幢2层2003号商品房，房屋用途为营业，建筑面积为355.89平方米，商品房单价为每平方米5831.62元，总价款为2075414元。合同约定，房屋交付期限为2016年9月30日前，双方同时对面积确认及面积差异处理、规划设计及变更、房屋交接、产权登记、保修责任、逾期付款和交房违约责任等内容进行了明确约定。其中对于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条第1款第（2）项约定：“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”。合同《补充协议》第六条约定：“双方同意本合同第九条补充如下：逾期超过180日后，买受人要继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%”。合同签订后，原告通过三种方式向被告支付购房款：直接向被告支付购房款1007511元；银行贷款交付购房款300000元；剩余款项767903元，由原告自金碧物业处借款用于交付购房款。原告向金碧物业借款共计六期，借条显示借款金额总计767903元，在金碧物业代原告向神骏公司缴纳购房款767903元的过程中，神骏公司自述扣减原告享受一次性缴纳该笔房款时的优惠金额199835元后，金碧物业实际向神骏公司支付款项为568068元，因此神骏公司实际收到冯晶交付的购房款共计为1875579元，神骏公司在最终出具发票时，未将优惠金额予以扣除，向原告冯晶出具2075414元的购房发票。后原告向金碧物业偿还借款时，所还款项亦为568068元。因涉案房屋存在32.27平方米的面积差问题，且面积差达到9.07%，经原、被告协商一致，神骏公司于2018年12月20日，按照附件四第二条的约定，依据10.68平方米×5831.62元/平方米+21.59平方米×5831.62元/平方米×2倍计算，退回原告面积补差款314090元。至今涉案房屋未交付使用，故原告要求解除合同。因原告认为面积补差款计算应为32.27平方米×5831.62元/平方米=188186.4元，被告支付的剩余款项125906.6元为面积差额违约金，故原告诉请退还的金额为房屋总价款2075414元扣除188186.4元的数额，即为1887227.6元。本院认为，本案原告冯晶与被告兰州神骏置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，被告应当按合同约定履行交房义务。合同签订后，冯晶已经按照约定足额缴纳房款，神骏公司也已向其出具发票。合同约定该房屋交付期限为2016年9月30日，至今该房屋未办理交付，逾期已经超过180日。神骏公司在庭审中自认一直在履行维修义务，且现仍需向上级部门汇报后才能确定交房时间，故截至目前原告要占有并使用该房屋的合同目的仍未能实现。依据合同约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，故对原告因被告未按期交房要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告退还缴纳的房款，经查实，原告实际向神骏公司缴纳的房款金额为1875579元，且双方于2018年12月27日在就房屋面积差达成一致处理意见时，神骏公司共计退还原告314090元。现合同解除，冯晶已经缴纳的购房款应由神骏公司予以退还，神骏公司已经履行的面积差额款及违约金也应由冯晶予以退还，故此，进行折抵之后，神骏公司还应退还冯晶1561489元。现冯晶要求被告支付违约金，神骏公司辩称，因原告拒收才导致未能交房，但是未提供证据予以证明，故对原告诉请的违约金，以冯晶已付款的1%予以计算并支持。2016年9月30日交房期限届满，冯晶在2017年4月1日已经享有行使解除权的权利，但是却一直未予行使该权利，并且继续履行合同。神骏公司于2018年12月27日按照合同约定退还原告面积差款及违约金共计314090元，冯晶接受该笔款项。由此可见在合同约定的交房期限届满后，双方一直在磋商并继续履行合同，冯晶直至起诉之时才表达解除合同的意愿，其要求被告赔偿损失的请求，应该从此时开始计算。综上所述，对冯晶要求解除合同并由神骏公司承担违约金的诉讼请求本院予以支持，对冯晶要求的损失赔偿在合理范围内予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除冯晶与兰州神骏置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、兰州神骏置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告房款1561489元，并承担该房款自2020年3月19日至实际付清之日的损失（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、兰州神骏置业有限公司于本判决生效之日起10日内给付冯晶违约金18872.28元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费13006元（已减半收取），由冯晶负担4154元，由神骏公司负担8852元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  倪惠英二〇二〇年四月三十日书记员朱玲