云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0112执异258号案外人：丽**荣房地产开发有限公司。住所：云南省丽江市古城区祥和丽城广源商厦。法定代表人：万家裕。统一社会信用代码：91530700673616109Y。委托诉讼代理人：杨灿菊，云南泰联律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人1:柏萍，女，汉族，1969年6月24日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。申请执行人2：徐加华，男，汉族，1979年9月1日生，身份证登记住址：云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。申请执行人3：李绍良，男，汉族，1972年11月12日生，身份证登记住址：云南省昆明市呈贡县。申请执行人4：李莉，女，汉族，1973年12月15日生，身份证登记住址：云南省昆明市呈贡县。申请执行人5：钱桂芬，女，汉族，1951年8月8日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。申请执行人6：钏凯然，男，汉族，1980年11月11日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。申请执行人7：阮爱华，女，汉族，1953年8月24日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。申请执行人8：闵珍，女，汉族，1964年2月21日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。申请执行人9：许海洋，男，汉族，1963年2月18日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。申请执行人10：王萍，女，汉族，1959年8月17日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。申请执行人11：叶虹，女，汉族，1952年6月4日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。申请执行人12：蒋惠萍，女，汉族，1959年11月3日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。申请执行人13：费鸿玲，女，汉族，1969年11月16日生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。申请执行人14：施尔岚，女，汉族，1965年3月21日生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。申请执行人15：王自学，男，侗族，1949年6月25日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。申请执行人16：陈维庆，男，汉族，1973年11月1日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。申请执行人17：宜良融金典当有限责任公司。住所：云南省昆明市宜良县匡远镇迎宾路128号。法定代表人：李兴林。统一社会信用代码：91530125683659436Q。申请执行人18：刘英慧，女，汉族，1973年5月21日生，身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。申请执行人19：吴龙刚，男，汉族，1956年10月10日生，身份证登记住址：云南省曲靖市麒麟区。申请执行人20：怒江东泰再生产业有限公司。法定代表人：肖卫东。住所：云南省怒江傈僳族自治州泸水市。统一社会信用代码：915333217252870022。申请执行人21：陈淑珍，女，汉族，1957年2月4日生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。申请执行人22:樊文辉，女，汉族，1972年1月30日生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。申请执行人23：张健，女，汉族，1969年6月30日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。申请执行人24：樊文英，女，汉族，1968年9月10日生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。申请执行人25：包明辉，女，汉族，1970年10月10日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。申请执行人26：**昆，男，汉族，1963年10月21日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。申请执行人27：包玉，女，汉族，1982年12月7日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。申请执行人28：王保田，男，汉族，1971年1月10日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。申请执行人29：李莉，女，汉族，1973年12月15日生，身份证登记住址：云南省昆明市呈贡县。申请执行人30：嵩明县恒泰物资经贸有限责任公司二手车交易市场。住所：嵩明县城盟台东路131号。法定代表人：余洪。统一社会信用代码：915301277571966231。申请执行人31：昆明老东二手车经销有限公司。住所：云南省昆明市官渡区东旭骏城13A幢404室。法定代表人：刘旺东。统一社会信用代码：915301007482630978。申请执行人32：查银娣，女，汉族，1953年1月4日生，身份证登记住址：上海市闵行区。申请执行人33：黄亚玲，女，汉族，1955年8月26日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。申请执行人34：葛松青，女，汉族，1952年9月14日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被执行人:云南新源再生产业有限公司。住所：云南省昆明市西山区碧鸡街道办事处车家壁村。法定代表人：杨敏。统一社会信用代码：91530000216521710U。被执行人:云南新源典当有限责任公司。住所：云南省昆明市环城西路139号。法定代表人：李明。统一社会信用代码：9153000074526350XP。本院在执行申请执行人柏萍、陈维庆、王自学、施尔岚、费鸿玲、蒋惠萍、叶虹、王萍、许海洋、闵珍、阮爱华、钏凯然、钱桂芬、李莉、李绍良、徐加华、宜良融金典当有限责任公司、刘英慧、吴龙刚、怒江东泰再生产业有限公司、陈淑珍、樊文辉、张健、樊文英、包明辉、**昆、包玉、王保田、李莉、嵩明县恒泰物资经贸有限责任公司二手车交易市场、昆明老东二手车经销有限公司、查银娣、黄亚玲、葛松青与被执行人云南新源再生产业有限公司（以下简称：“新源再生公司”）、云南新源典当有限责任公司（以下简称：“新源典当公司”）民间借贷纠纷四十三案中，案外人丽**荣房地产开发有限公司（以下简称：“华荣地产”）向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人华荣地产称，昆明市西山区人民法院在执行申请执行人钱桂芬、费鸿玲、张建陈维庆、闵珍、柏萍等人与被执行人新源典当公司民间借贷纠纷系列案过程中,错误的将还不属于新源典当公司的财产（即座落于云南省丽江市玉龙县商品房屋）列为被执行财产,并且已经进入评估拍卖程序,现案外人依法向昆明市西山区人民法院提出解除座落于丽江市玉龙县房屋（以下简称“涉案房屋”）查封的执行异议。一、被执行人新源典当公司尚未取得涉案房屋的所有权。案外人以出让的方式取得位于丽江市玉龙新县城,编号为:5307211100-0Ａ-02-86、5307211100-0Ａ-02-87的地块的土地使用权,土地规划用途为综合住宅用地。土地使用权证号为:玉国用（2010）第133号、玉国用（2010）第134号。并经批准在该地块上建设商品房,项目名称为:观海苑,建设工程规划许可证号为:建字第530721201103009号。后经玉龙纳西族自治县建设局批准预售商品房,2015年4月1日,案外人与被执行人新源典当公司签订了23份《商品房购销合同》,约定被执行人新源典当公司向案外人购买位于丽江市玉龙新县商品房。2015年4月2日,案外人与被执行人新源典当公司签订《购房补充协议》,将23套房屋的总房款确定为3270万元,将23份《商品房购销合同》中购房款的支付方式变更为一次性支付。2015年4月9日,被执行人新源典当公司向案外人支付了购房款2910万元。2015年5月8日,应被执行人新源典当公司要求,案外人退还给被执行人新源典当公司90万元,故被执行人新源典当公司实际向案外人支付了购房款2820万元,尚欠购房款450万元未支付。合同签订后,案外人按照合同约定将位于丽江市玉龙县被执行人新源典当公司的名下。因被执行人新源典当公司还欠案外人购房款450万元,故涉案房屋尚未办理《不动产权证书》,即被执行人新源典当公司尚未取得涉案房屋的产权证书。根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”案外人享有对涉案房屋的所有权。因为依法建造房屋属于取得权利的事实行为,房屋建好后即在事实上产生了房屋的所有权,建造人亦因此取得该房屋的所有权,该种取得属于《中华人民共和国物权法》第三十条规定的原始取得方式,不以登记作为取得房屋所有权要件。故案外人为涉案房屋的建造人,自房屋建成,即享有对涉案房屋的所有权。2015年4月2日,案外人至玉龙纳西族自治县房产管理所办理了涉案房屋的商品房买卖合同登记备案,不属于物权登记。商品房买卖合同登记备案是根据《城市房地产管理法》等行政法规规定的一项房地产交易管理制度,是房产管理部门规范商品房预售活动的一项行政手段,并不属于物权登记。其实《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若千问题的规定》也体现了“物权法定原则”,其中第二十五条规定:“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”所以,不能根据《商品房买卖合同登记备案表》就认定涉案房屋的所有权属于被执行人新源典当公司,案外人享有对涉案房屋排除强制执行的实体权利。二、昆明市西山区人民法院只能对涉案房屋进行预查封,而预查封的房屋不能直接纳入评估拍卖程序。因涉案房屋尚未办理《不动产权证书》。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若千问题的通知》第十五条:“下列房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封:……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”的规定,昆明市西山区人民法院只能对涉案房屋进行预查封,昆明市西山区人民法院不能将预查封的房屋直接纳入评估拍卖程序,具体理由如下:第一,预查封的对象并非房屋本身,而只是为了保全物权变动请求权的实现。预查封是人民法院对被执行人尚未进行权属登记,但将来可能会进行登记的不动产进行的一种预先限制性登记,只有在登记机关核准登记产权时,才转为正式的查封。预查封限制了开发商对涉案房屋再行处分的权利,保全的是被执行人不动产物权变动请求权的实现。所以,预查封的对象是涉案房屋的物权变动请求权,并非房屋本身。在物权变动请求权并未实现之前,涉案房屋仍归属于开发商所有。对此,《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”也作出了明确规定。第二,预查封并不等同于查封。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十八条规定:“预查封的效力等同于正式查封。”该规定并不能直接解读为“预查封等同于查封”。法院作出预查封措施后,它的效力就是限制了他人再行处分涉案房屋的权利,但这并不代表正式查封了涉案房屋,因为房屋产权尚未核准登记在被执行人名下。正因为涉案房屋尚未正式登记在被执行人名下,所以只能使用预查封措施,而非正式的查封。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二条也体现了这一基本精神。第二条规定:“人民法院对土地使用权、房屋进行实体处理前,应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。”第十六条规定:“土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记。”这些规定无不传达一个原则:涉案房屋尚未登记在被执行人名下前,法院可以采取预查封措施但不得处理,权属登记在被执行人名下后,转为正式查封,并可进行实体处理,比如拍卖、变卖或折价处理等。第三,民事诉讼法、最高院司法解释都规定只有是被执行人财产才可进入实体处理程序。《民事诉讼法》第二百四十七条规定:“财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。”《最高院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定:“在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。前述规定不但明确了只有被执行人名下的财产才可正式查封,而且也明确了只有产权明确归属于被执行人的财产才可进入实体处理程序。第四,如昆明市西山区人民法院院对预查封的房屋进行拍卖处理,将对交易秩序产生影响。如前所述,物权具有法定性,不动产的设立、变更、转让或消灭,均须经过登记方才具有法律效力。如昆明市西山区人民法院将被执行人新源典当公司尚不具备物权的涉案房屋进行拍卖破坏了不动产物权登记制度。其次,如昆明市西山区人民法院对预查封的房屋进行拍卖处理,将会影响房地产主管部门的行政管理活动。房地产主管部门管理的是不动产登记簿记载以及发放不动产登记证书,一物一证一权,权责非常清晰。如昆明市西山区人民法院现在跳过权证所有人（案外人）以及房地产主管部门,直接进行司法确权,从而产生了一物多权状态。在实践操作中,拍卖买受人并不能顺利拿到涉案房屋的产权证书,甚至将额外增加很大的成本,因为在实践中,多地房地产主管部门不会仅凭法院的裁定书直接帮助拍卖买受人办理产权证书,仍旧需要原产证所有人（开发商）协助办理过户手续,并且拍卖买受人需要付清之前拖欠的契税、维修基金以及按照二手房交易程序另行支付契税、营业税等税费。三、被执行人新源典当公司尚欠案外人购房款450万元,对涉案房屋进行拍卖、变卖的前提是案外人同意购房尾款从涉案房屋变价款中优先支付,或由申请执行人钱桂芬、费鸿玲、张建、陈维庆、闵珍、柏萍等人向案外人支付剩余购房款450万元。因被执行人新源典当公司尚欠案外人购房尾款450万元,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产,已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,虽未办理产权过户登记手续,但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的,人民法院可以查封、扣押、冻结。”的规定,昆明市西山区人民法院在作出查封涉案房屋的民事裁定书时,应向案外人了解剩余购房款是否已经支付的情况,或者征求案外人是否同意剩余购房款从该房屋变价款中优先支付的意见。案外人在得知涉案房屋被昆明市西山区人民法院查封后,案外人以口头以及书面的形式向昆明市西山区人民法院提出被执行人新源典当公司还欠案外人购房款的事实,在拍卖、变卖以上房屋时,案外人曾在小区内张贴过告知书,提示新源典当公司还欠购房款未付清。在与昆明市西山区人民法院沟通、协商后,案外人也在被执行人新源典当公司已支付房屋价款的范围内协助昆明市西山区人民法院执行,以撤销原备案,重新签订案外人与拍卖买受人之间的《商品房买卖合同》,并进行再次备案的方式协助昆明市西山区人民法院执行了昆明市西山区人民法院变卖的2栋、3栋、7栋、11栋、15栋、23栋、28栋、30栋、31栋共9套房屋。但是昆明市西山区人民法院根据作出的民事裁定书要求案外人继续协助办理涉案房屋的产权变更,那将损害案外人的合法权益。案外人也为了尽早解决各争议当事人之间的纠纷,如果购房款450万元从涉案房屋变价款中优先支付,或由申请执行人钱桂芬、费鸿玲、张建、陈维庆、闵珍、柏萍等人向案外人支付剩余购房款450万元,案外人对该房屋的查封没有异议。在购房欠款450万元未得到有效解决之前,案外人将不再与竞买人签订《商品房买卖合同》。综上所述，案外人华荣地产请求昆明市西山区人民法院解除云南省丽江市玉龙县新城黄山镇下束河观海苑小区5号、6号、8号、9号、10号、16号、18号、19号、20号、21号、22号、25号、26号、29号房屋查封,或让申请执行人钱桂芬、费鸿玲、张建、陈维庆、闵珍、柏萍等人向案外人支付剩余购房款450万元,或在涉案房屋拍卖、变卖款中向案外人支付剩余购房款450万元。案外人华荣地产为支持其异议主张，向本院提交了（2016）云0112执758号协助执行通知书、购房补充协议、收款收据、云南省农村信用社来账凭证、费用报销清单、汇款凭证各一份，商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表十四份,以上证据材料均为复印件。本院查明，柏萍、陈维庆、王自学、施尔岚、费鸿玲、蒋惠萍、叶虹、王萍、许海洋、闵珍、阮爱华、钏凯然、钱桂芬、李莉、李绍良、徐加华、宜良融金典当有限责任公司、刘英慧、吴龙刚、怒江东泰再生产业有限公司、陈淑珍、樊文辉、张健、樊文英、包明辉、**昆、包玉、王保田、李莉、嵩明县恒泰物资经贸有限责任公司二手车交易市场、昆明老东二手车经销有限公司、查银娣、黄亚玲、葛松青与被执行人新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷四十三案，本院于2016年1月17日作出(2015)西法民初字第4879号民事判决书，判决书确定的主要内容为：新源再生公司、新源典当公司向柏萍偿还借款320000元本金及相应利息，并承担案件受理费7180元、保全费2520元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，柏萍向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执758号柏萍申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。徐加华与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月23日作出（2015）西法民初字第4744号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还徐加华本金1000000元及利息345333元，并支付徐加华以1000000元本金，按月利率2%计算自2015年2月10日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费9503.5元、保全费5000元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，徐加华向本院申请强制执行。本院于2016年3月31日立案受理（2016）云0112执786号徐加华申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。李绍良与新源再生公司、新源典当公司债权转让合同纠纷一案，本院于2015年12月14日作出(2015)西法民初字第4995号民事判决书，判决书确定的主要内容为，被告新源再生公司偿还李绍良本金8000000元及利息1367333元，关支付以8000000元为本金，按月利率2%计算自2014年9月30日起至全部款项付清之日止的利息，案件受理费79000元由新源再生公司承担。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，李绍良向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执757号李绍良申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。李莉与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月14日作出(2015)西法民初字第4885号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司偿还李莉本金700000元及利息2438170元，并支付以700000元为本金，按中国人民银行同期一至三年（含）中长期贷款基准年利率四倍计算自2015年3月1日起至全部款项付清之日止的利息，案件受理费31361元由新源再生公司承担。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，李莉向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执756号李绍良申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。钱桂芬与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月23日作出(2015)西法民初字第4874号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还钱桂芬本金1270000元并支付利息487907元，以及以1270000元为本金、按月利率2%计算自2015年5月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费21099元、保全费5000元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，钱桂芬向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执755号钱桂芬申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。钏凯然与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月17日作出(2015)西法民初字第4894号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还钏凯然本金850000元及利息138000元，以及以850000元为本金、按月利率1.5%计算自2015年2月2日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费13415元、保全费5000元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，钏凯然向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执754号钏凯然申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。阮爱华与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月17日作出(2015)西法民初字第4881号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还阮爱华本金600000元，并支付该款自2014年5月1日起至全部款项付清之日止按月利率1%计算的利息，并承担案件受理费10700元、保全费4020元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，阮爱华向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执753号阮爱华申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。闵珍与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月17日作出(2015)西法民初字第4882号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还闵珍本金1000000元，并支付该自2014年5月1日起至全部款项付清之日止按月利率1.5%计算的利息，并承担案件受理费15825元、保全费5000元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，闵珍向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执752号闵珍申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案许海洋与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月17日作出(2015)西法民初字第4890号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还许海洋本金1860000元，并支付该款自2014年5月11日起至全部款项付清之日止按月利率1.5%计算的利息，并承担案件受理费25352元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，许海洋向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执751号许海洋申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。王萍与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月17日作出(2015)西法民初字第4888号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还王萍本金300000元，并支付该自2014年5月1日起至全部款项付清之日止按月利率1.25%计算的利息，并承担案件受理费6644元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，王萍向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执750号王萍申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。叶虹与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月17日作出(2015)西法民初字第4883号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还叶虹本金700000元，并支付该款自2014年5月1日起至全部款项付清之日止按月利率1.5%计算的利息，并承担案件受理费12375元、保全费4870元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，叶虹向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执749号叶虹申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。蒋惠萍与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月17日作出(2015)西法民初字第4887号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还蒋惠萍本金100000元，并支付该款自2014年5月1日起至全部款项付清之日止按月利率1%计算的利息，并承担案件受理费2600元、保全费1120元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，蒋惠萍向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执748号蒋惠萍申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。费鸿玲与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月17日作出(2015)西法民初字第4875号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司于偿还费鸿玲本金400000元，并支付该款自2014年5月1日起至全部款项付清之日止按月利率1%计算的利息，并承担案件受理费8200元、保全费2820元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，费鸿玲向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执747号费鸿玲申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。施尔岚与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月17日作出(2015)西法民初字第4891号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还施尔岚本金1380000元及利息207000元，并以1380000元为本金、按月利率1.5%计算自2015年2月2日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费17514元、保全费5000元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，施尔岚向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执746号施尔岚申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。王自学与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月17日作出(2015)西法民初字第4892号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还王自学本金310000元，并支付该款自2014年5月1日起至全部款项付清之日止按月利率1%计算的利息，并承担案件受理费6532元、保全费2270元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，王自学向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执745号王自学申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。陈维庆与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月17日作出(2015)西法民初字第4880号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还陈维庆本金1120000元及利息196000元，并支付以1120000元为本金、按月利率1.5%计算自2015年2月6日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费17337元、保全费5000元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，陈维庆向本院申请强制执行。本院于2016年3月29日立案受理（2016）云0112执744号陈维庆申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。宜良融金典当有限责任公司（以下简称：融金典当公司）与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷两案，本院于2015年12月25日作出(2015)西法民初字第4664号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还融金典当公司本金6000000元，利息161万元及2014年12月31日起至付清款项之日止按月息2%的标准计算的利息。如果新源再生公司、新源典当公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，并承担案件受理费70950元、保全费5000元。作出(2015)西法民初字第4664号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还融金典当公司本金950000元及该款自2014年12月31日起至付清款项之日止按月息2%的标准计算的利息。如果新源再生公司、新源典当公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，并承担案件受理费14547元、保全费5000元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，融金典当公司向本院申请强制执行。本院于2016年9月7日立案受理（2016）云0112执2145、2144号融金典当公司申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷两案。刘英慧与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月21日作出(2015)西法民初字第4584号民事判决书，判决书确定的主要内容为，由新源再生公司、新源典当公司共同归还刘英慧借款5000000元并按照月利率2%向刘英慧支付2014年5月14日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，并承担案件诉讼费人民币58513元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，刘英慧向本院申请强制执行。本院于2017年6月30日立案受理（2016）云0112执2065号刘英慧申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。吴龙刚与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月15日作出(2015)西法民初字第7302号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司偿还吴龙刚本金2000000元，并支付该款自2014年3月8日起至全部款项付清之日止按月利率2%计算的利息，并承担案件受理费14600元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，吴龙刚向本院申请强制执行。本院于2016年5月19日立案受理（2016）云0112执1125号吴龙刚申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。怒江东泰再生产业有限公司（以下简称：东泰再生公司）与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷两案，本院于2016年2月15日作出(2015)西法民初字第7373号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司偿还东泰再生公司本金1000000元及利息719667元，并支付以1000000元为本金、按年利率24%计算自2013年10月13日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费10346元。作出(2015)西法民初字第7372号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司偿还东泰再生公司本金2000000元，并支付该款自2014年6月15日起至全部款项付清之日止按年利率24%计算的利息；如果新源再生公司、新源典当公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，并承担案件受理费14520元。上诉判决书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，东泰再生公司向本院申请强制执行。本院于2016年5月12日立案受理（2016）云0112执1077、1076号东泰再生公司申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷两案。陈淑珍与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日作出(2015)西法民初字第4886号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年11月10日前一次性归还陈淑珍借款本金1000000元，及以1000000元为本金、按月利率1%计算2014年5月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费7744元、保全费5000元。上诉调解书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，陈淑珍向本院申请强制执行。本院于2015年12月16日立案受理（2015）西法执字第2711号陈淑珍申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。樊文辉与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日作出(2015)西法民初字第4895号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年11月10日前一次性归还樊文辉借款本金270000元，及以270000元为本金、按月利率1%计算2014年5月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费2979元、保全费2120元。上诉调解书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，樊文辉向本院申请强制执行。本院于2015年12月16日立案受理（2015）西法执字第2710号樊文辉申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。张健与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日作出(2015)西法民初字第4878号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年11月10日前一次性归还张健借款本金400000元，及以400000元为本金、按月利率1%计算2014年6月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费4100元、保全费2870元。上诉调解书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，张健向本院申请强制执行。本院于2015年12月16日立案受理（2015）西法执字第2708号张健申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。樊文英与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日作出(2015)西法民初字第4877号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年11月10日前一次性归还樊文英借款本金270000元，及以270000元为本金、按月利率1%计算2014年5月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费2979元、保全费2120元。上诉调解书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，樊文英向本院申请强制执行。本院于2015年12月16日立案受理（2015）西法执字第2708号樊文英申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。包明辉与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日作出(2015)西法民初字第4889号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年11月10日前一次性归还包明辉借款本金300000元，及以300000元为本金、按月利率1%计算2014年5月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费3237.5元、保全费2270元。上诉调解书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，包明辉向本院申请强制执行。本院于2015年12月16日立案受理（2015）西法执字第2707号包明辉申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。**昆与新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日作出(2015)西法民初字第4893号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年11月10日前一次性归还**昆借款本金250000元，及以250000元为本金、按月利率1%计算2014年5月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担。案件受理费2806.5元、保全费2020元。上诉调解书生效后，由于新源再生公司、新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，**昆向本院申请强制执行。本院于2015年12月16日立案受理（2015）西法执字第2706号**昆申请执行新源再生公司、新源典当公司民间借贷纠纷一案。包玉与新源典当公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日作出(2015)西法民初字第4884号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年11月10日前一次性归还包玉本金400000元，及以400000元为本金、按月利率1%计算2014年5月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费4100元、保全费2870元。上诉调解书生效后，由于新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，包玉向本院申请强制执行。本院于2015年12月16日立案受理（2015）西法执字第2705号包玉申请执行新源典当公司民间借贷纠纷一案。王保田与新源典当公司民间借贷纠纷六案，本院于2015年7月22日作出(2015)西法民初字第4559号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年10月22日前一次性归还王保田本金150000元，及以150000元为本金、按月利率1.5%计算2014年4月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费1695元、保全费1428元；作出(2015)西法民初字第4560号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年10月22日前一次性归还王保田本金400000元，及以400000元为本金、按月利率1.5%计算2014年4月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费4280元、保全费2940元。作出(2015)西法民初字第4561号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年10月22日前一次性归还王保田本金390000元，及以390000元为本金、按月利率1.5%计算2014年4月1日起至全部款项付清之日止的利息,并承担案件受理费4189.5元、保全费2880元。作出(2015)西法民初字第4562号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年10月22日前一次性归还王保田本金350000元，及以350000元为本金、按月利率1.5%计算2014年4月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费4500元、保全费3120元。作出(2015)西法民初字第4563号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年10月22日前一次性归还王保田本金660000元，及以660000元为本金、按月利率1.5%计算2014年4月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费5893元、保全费4513元。作出(2015)西法民初字第4564号民事调解书，调解书确定的主要内容为，新源典当公司于2015年10月22日前一次性归还王保田本金50000元，及以50000元为本金、按月利率1.5%计算2014年4月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费656.5元、保全费625元。上诉调解书生效后，由于新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，王保田向本院申请强制执行。本院于2015年10月26日立案受理（2015）西法执字第2243、2244、2245、2246、2247、2248号包玉申请执行新源典当公司民间借贷纠纷六案。李莉与新源典当公司民间借贷纠纷两案，本院于2015年12月25日作出(2015)西法民初字第4652号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司于本判决生效之日起十五日内一次性连带偿还李莉本金2000000元及该款自2014年3月12日起至款项付清之日止按月息2%的标准计算的利息，并承担案件受理费27920元、保全费5000元。如果新源再生公司、新源典当公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。新源再生公司不服判决，上诉至昆明市中级人民法院，昆明市中级人民法院于2017年1月16日作出（2016）云01民终2449号民事判决书，判决书的主要内容为，一、撤销昆明市西山区人民法院（2015）西法民初字第4652号民事判决；二、新源典当公司于本判决生效之日起十五日内一次性偿还李莉本金2000000元及该款自2014年3月12日起至还清款项之日止按月息2%的标准计算的利息；一审诉讼费27920元、二审诉讼费27920元，共计55840元，一审保全费5000元，由新源典当公司承担。作出(2015)西法民初字第4653号民事判决书，判决书确定的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司于本判决生效之日起十五日内一次性连带偿还李莉本金1000000元及该款自2014年3月18日起至还清款项之日止按月息2%的标准计算的利息，并承担案件受理费16680元、保全费5000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。新源再生公司不服判决，上诉至昆明市中级人民法院，昆明市中级人民法院于2017年1月16日作出（2016）云01民终2364号民事判决书，判决书的主要内容为，一、撤销昆明市西山区人民法院（2015）西法民初字第4653号民事判决；二、新源典当公司于本判决生效之日起十五日内一次性偿还李莉本金1000000元及该款自2014年3月18日起至还清款项之日止按月息2%的标准计算的利息；一审诉讼费16680元、二审诉讼费16680元，共计33360元，一审保全费5000元，由新源典当公司承担。上诉判决书生效后，由于新源典当公司没有履行生效法律文书确定的义务，李莉向本院申请强制执行。本院于2017年2月23日立案受理（2017）云0112执882号、（2017）云0112执883号李莉申请执行新源典当公司民间借贷纠纷两案。嵩明县恒泰物资经贸有限责任公司二手车交易市场（以下简称：“嵩明恒泰二手车市场”）与新源典当公司、新源再生公司民间借贷纠纷三案，本院于2016年1月29日作出(2015)西法民初字第6303号民事判决书，判决书的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司于本判决生效之日起十五日内一次性连带支付嵩明恒泰二手车市场利息386581元，并承担案件受理费7426元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。作出(2015)西法民初字第6305号民事判决书，判决书的主要内容为，一、新源再生公司、新源典当公司于本判决生效之日起十五日内一次性连带偿还嵩明恒泰二手车市场本金4040000元；二、新源再生公司、新源典当公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付自2014年4月1日起至2015年2月6日期间的利息1394600元，并支付以4040000元为本金、以月利率2%计算自2015年2月7日起至全部款项付清之日止的利息；并承担案件受理费54231元、保全费5000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。作出(2015)西法民初字第6306号民事判决书，判决书的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司于本判决生效之日起十五日内一次性连带偿还嵩明恒泰二手车市场本金1176000元，并支付该款以月利率2%计算自2014年4月1日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费18771元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上诉判决书生效后，由于新源典当公司，新源再生公司没有履行生效法律文书确定的义务，嵩明恒泰二手车市场向本院申请强制执行。本院于2017年1月17日立案受理（2017）云0112执477、478、479号嵩明恒泰二手车市场申请执行新源典当公司、新源再生公司民间借贷纠纷三案。昆明老东二手车经销有限公司（以下简称：“昆明老东二手车公司”）与新源典当公司、新源再生公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月17日作出(2015)西法民初字第4876号民事判决书，判决书的主要内容为，一、新源再生公司、新源典当公司于本判决生效之日起十五日内一次性连带偿还昆明老东二手车公司本金600000元；二、新源再生公司、新源典当公司于本判决生效之日起十五日内一次性连带支付昆明老东二手车公司自2014年5月20日起至2015年2月27日期间的利息367266元及以600000元为本金、按月利率2%计算自2015年2月28日起至全部款项付清之日止的利息，并承担案件受理费14017元、保全费5000元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上诉判决书生效后，由于新源典当公司、新源再生公司没有履行生效法律文书确定的义务，昆明老东二手车公司向本院申请强制执行。本院于2017年3月10日立案受理（2017）云0112执1060号昆明老东二手车公司申请执行新源典当公司、新源再生公司民间借贷纠纷一案。查银娣与新源典当公司、新源再生公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月23日作出(2015)西法民初字第4758号民事判决书，判决书的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司于本判决生效之日起十五日内一次性连带偿还查银娣本金1000000元，并支付该款自2015年6月1日自全部款项付清之日止按月利率1.5%计算的利息，并承担案件受理费7800元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上诉判决书生效后，由于新源典当公司、新源再生公司没有履行生效法律文书确定的义务，查银娣向本院申请强制执行。本院于2016年4月13日立案受理（2016）云0112执874号查银娣申请执行新源典当公司、新源再生公司民间借贷纠纷一案。黄亚玲与新源典当公司、新源再生公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月23日作出(2015)西法民初字第4757号民事判决书，判决书的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司于本判决生效之日起十五日内一次性连带偿还黄亚玲本金1000000元，并支付该款自2015年6月1日自全部款项付清之日止按月利率1.5%计算的利息，并承担案件受理费7800元，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上诉判决书生效后，由于新源典当公司、新源再生公司没有履行生效法律文书确定的义务，黄亚玲向本院申请强制执行。本院于2016年4月13日立案受理（2016）云0112执873号黄亚玲申请执行新源典当公司、新源再生公司民间借贷纠纷一案。葛松青与新源典当公司、新源再生公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月24日作出(2015)西法民初字第6672号民事判决书，判决书的主要内容为，新源再生公司、新源典当公司于本判决生效之日起十日内连带支付葛松青借款利息人民币1108920元，并承担案件受理费人民币7528元。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。上诉判决书生效后，由于新源典当公司、新源再生公司没有履行生效法律文书确定的义务，葛松青向本院申请强制执行。本院于2016年10月24日立案受理（2016）云0112执2550号葛松青申请执行新源典当公司、新源再生公司民间借贷纠纷一案。该四十三案执行过程中，本院于2017年3月16日查封了新源典当公司名下位于玉龙县。23套案涉房屋均为合同备案登记房屋，付款日期为均为2015年4月1日，付款方式均为一次性付款。本院于2017年3月14日委托云南中正司法鉴定所对新源典当公司名下案涉房屋进行评估。并于2017年6月27日进行第一次拍卖，一拍流拍后，于2017年11月7日进行二拍，玉龙县玉龙新城观海苑11号，二拍于2017年11月7日成交。玉龙县玉龙新城观海苑2号、3号、5号、6号、7号、15号、25号、26号、28号、30号、31号变卖成交。23号以物抵债给申请执行人闵珍和陈淑珍，10号、16号以物抵债给费鸿玲、阮爱华、李莉，9号、19号、20号以物抵债给李莉，18号、21号、22号、29号以物抵债给宜良融金典当有限公司11号协助执行通知书于2018年5月29日送达丽江玉龙县房管局，9号、10号、16号、19号、20号协助执行通知书于2018年8月15日送达丽江玉龙县房管局，2号、3号、5号、6号、7号、15号、18号、21号、22号、23号、25号、26号、28号、29号、30号、31号协助执行通知书于2018年12月20日送达丽江玉龙县房管局。案外人华荣地产对此不服，向本院提出执行异议，请求本院解除查封案涉房屋,或让申请执行人钱桂芬、费鸿玲、张建、陈维庆、闵珍、柏萍等人向案外人支付剩余购房款450万元,或在涉案房屋拍卖、变卖款中向案外人支付剩余购房款450万元，并提交了相关证据材料。案外人提交了玉龙县玉龙新城观海苑5号、6号、8号、9号、10号、16号、18号、19号、20号、21号、22号、25号、26号、29号商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表，23份购房合同的购房补充协议。商品房购销合同第八条乙方逾期付款的违约责任，双方合意选择的处理方式为“乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列[一]种方式处理：一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日90天内，乙方按每天0.2元/㎡元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，乙方按下列[2]种约定承担违约责任。2.乙方按应付未付款的0.02%向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方承担。”购房补充协议载明“三、合同解除。如甲方欲解除《23份购房合同》，甲方应当于乙方支付购房总价款之日起90日内将购房总价款全额退还给乙方，乙方足额收到购房总价款后《23份购房合同》自动解除，乙方应当配合甲方办理变更/撤销《23份购房合同》备案登记手续。”本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”“执行标的执行程序”终结之前是指人民法院处分执行标的所需履行的法定手续全部完成之前，对与不动产和有登记的动产或其他财产权，是指协助办理过户登记的通知书送达之前。本案中，案外人华荣地产对云南省丽江市玉龙县新城黄山镇下束河观海苑小区5号、6号、8号、9号、10号、16号、18号、19号、20号、21号、22号、25号、26号、29号房屋提出案外人标的异议，除8号外，其他执行标的执行均已终结。9号、10号、16号、19号、20号协助执行通知书于2018年8月15日送达丽江玉龙县房管局，5号、6号、18号、21号、22号、25号、26号、29号协助执行通知书于2018年12月20日送达丽江玉龙县房管局，而本执行异议案件于2019年9月20日立案受理，故案外人华荣地产云南省丽江市玉龙县新城黄山镇下束河观海苑小区5号、6号、9号、10号、16号、18号、19号、20号、21号、22号、25号、26号、29号房屋提出的执行异议已经超过期限，不属于执行异议的审查范围，案外人应当通过其他途径寻求救济。其次，针对案外人华荣地产对云南省丽江市玉龙县新城黄山镇下束河观海苑小区8号房屋提出的异议，第一，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”第十八条规定：“预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。”下束河观海苑小区8号房屋备案登记于被执行人新源典当公司名下，本院对该案涉房屋进行预查封并无不当，且该案涉房屋未进行评估拍卖。第二，案外人华荣地产提交的商品房购销合同第八条载明，乙方逾期付款的违约责任，双方合意选择的处理方式为“乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列[一]种方式处理：一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日90天内，乙方按每天0.2元/㎡元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，乙方按下列[2]种约定承担违约责任。2.乙方按应付未付款的0.02%向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方承担。”购房补充协议载明“三、合同解除。如甲方欲解除《23份购房合同》，甲方应当于乙方支付购房总价款之日起90日内将购房总价款全额退还给乙方，乙方足额收到购房总价款后《23份购房合同》自动解除，乙方应当配合甲方办理变更/撤销《23份购房合同》备案登记手续。”可见，依照案外人与被执行人新源典当公司签订的商品房购销合同，双方约定在被执行人新源典当公司未付清尾款时的处理方式为继续履行合同且支付违约金，且无证据证明案外人华荣地产通过其他形式更改合同内容或解除合同，该商品房购销合同任然为有效合同，被执行人新源典当公司对下束河观海苑小区8号房屋享有物权交付请求权。第三，该案涉房屋经过了合同备案登记，备案登记表载明被执行人新源典当公司为一次性付款，取得了唯一的商品房预售合同备案号，一房对应一号，一经备案不得随意变更、注销，具有一定的排他效力。故，案外人华荣地产解除下束河观海苑小区8号房屋的请求不能成立，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条、十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条之规定，裁定如下：一、驳回案外人华荣地产对云南省丽江市玉龙县新城黄山镇下束河观海苑小区5号、6号、9号、10号、16号、18号、19号、20号、21号、22号、25号、26号、29号房屋提出的异议申请。二、驳回案外人华荣地产对云南省丽江市玉龙县新城黄山镇下束河观海苑小区8号房屋提出的异议请求。如案外人不服本裁定第一项，可以自本裁定书送达之日起十日内，向昆明市中级人民法院申请复议如案外人、当事人对裁定第二项不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院起诉讼。审 判 长  李江永人民陪审员  邓文美人民陪审员  孙昆琼二〇二〇年四月十五日法官助理杨海曼书记员曾子媚