河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异82号案外人：宋庭宝，男，1974年2月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。申请执行人：王婉，女，1963年8月21日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：王月兰，女，1976年2月28日出生，汉族，住山西省万荣县。在本院执行申请执行人王婉与被执行人王月兰民间借贷纠纷一案中，案外人宋庭宝提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人宋庭宝称，贵院作出（2019）豫0105执16467号执行裁定书对位于西安市未央区二环北路东段316号5幢31701室（不动产权证号1150114002-11-1-5-31701-1）、位于西安市未央区太元路369号4幢10104室（不动产权证号1125112020-9-1-4-10104-1）的房屋的执行（拍卖）损害了案外人的权益。案外人于2019年3月16日购买了上述房屋，签订了购买协议并且支付了协议约定的款项，合同合法有效，上述房屋归案外人所有。现提出书面异议。请求：中止对王月兰位于西安市未央区二环北路东段316号5幢31701室（不动产权证号1150114002-11-1-5-31701-1）和位于西安市未央区太元路369号4幢10104室（不动产权证号1125112020-9-1-4-10104-1）房屋的执行。申请执行人王婉称，一、案外人宋庭宝提交的《房屋买卖合同》及对账表均系伪造，并非王月兰本人签字捺印。申请人向法庭提交有被执行人王月兰本人真实签字的借条六份（见证据一，均有原件），放大王月兰姓名向法庭展示，“王月兰”三个字与《房屋买卖合同》及对账表中“王月兰”明显不是一人所签，特别是“王”字。王月兰向王婉所签的借条形成时间为2019年1月16日至2019年2月15日，伪造的《房屋买卖合同》及对账表签署的时间为2019年3月16日及2019年10月15日，一个人的笔迹不会在短时间发生如此大的变化，恳请法庭查明《房屋买卖合同》及对账表的伪造事实，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条：“诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的;。”之规定，追究案外人宋庭宝妨害司法行为的责任。二、案外人宋庭宝与被执行人王月兰一直有不正当男女关系，宋庭宝提执行异议只为拖延执行时间，损害申请人利益。2019年10月25日，宋庭宝声称是被执行人的诉讼代理人向本执行案件法官提交身份证及地址送达确认书（见证据二），但是并未提起执行异议。若当时就有《房屋买卖合同》及对账表，已经伤及宋庭宝利益，其为何不提交异议申请？宋庭宝又为何作为王月兰的诉讼代理人？只能说明宋庭宝与王月兰之间非同寻常的关系。2019年12月30日，宋庭宝提交执行异议申请书。但实际情况是案外人宋庭宝与被执行人王月兰一直有不正当男女关系，且有私生子宋世鹏。（见证据三）申请人王婉向法庭提交被执行人王月兰的户口本及王月兰儿子宋世鹏的《出生医学证明》。宋世鹏《出生医学证明》（编号：P610548834）显示：母亲王月兰，有效身份证件号码：1427251976××××××××；父亲宋庭宝，有效身份证件号码：4101051974××××××××。宋庭宝提交的其向王月兰转账的对账单是二人共同承接的工地账目往来及宋庭宝向王月兰支付的生活费。宋庭宝提执行异议只为拖延执行时间，损害申请人利益。三、案外人宋庭宝的执行异议不符合法律规定，依法应当驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”宋庭宝提交的《房屋买卖合同》系伪造，其并未实际占有两争议房屋，宋庭宝提交的其向王月兰转账的对账单是二人共同承接的工地账目往来及宋庭宝向王月兰支付的生活费，其二人未办理房屋过户登记，宋庭宝不属于能够排除执行的买受人，请法庭依法驳回宋庭宝的执行异议。综上，被执行人王月兰与案外人宋庭宝恶意串通，伪造证据，故意提起执行异议拖延时间，损害申请人利益，申请人提供的证据充分，请法庭依法支持原告的请求，驳回宋庭宝的异议。本案审查中，案外人宋庭宝向本院提交证据如下：房屋买卖合同一份、对账明细两份。申请执行人王婉向本院提交证据如下：借条、欠条若干；出生医学证明；户口簿。本院查明，原告王婉诉被告王月兰民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月31日作出（2019）豫0105民初14097号民事判决书，判决：一、被告王月兰于判决生效后十日内偿还原告王婉借款本金170万元及利息（以170万元为基数，自2018年9月16日起按月息2%计算至借款实际清偿之日止）；二、驳回原告王婉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22701元，减半收取11350.5元，由原告负担285元，被告负担11065.5元。保全费5000元，由被告负担。该判决已于2019年7月10日发生法律效力。审理中，原告申请诉讼保全，本院于2019年3月26日将王月兰名下位于西安市未央区二环北路东段316号5幢31701室（不动产权证号1150114002-11-1-5-31701-1）、位于西安市未央区太元路369号4幢10104室（不动产权证号1125112020-9-1-4-10104-1）的两套房产予以查封。案外人宋庭宝提交《房屋买卖合同》一份，显示王月兰将位于西安市未央区××室及××西安市××室的两套房产以物抵债给案外人宋庭宝，时间为2019年3月16日。合同中约定双方于2020年1月16日交付房屋。本院认为，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断所有权。本案中，位于西安市未央区二环北路东段316号5幢31701室（不动产权证号1150114002-11-1-5-31701-1）、位于西安市未央区太元路369号4幢10104室（不动产权证号1125112020-9-1-4-10104-1）的两套房产登记在被执行人王月兰名下，其应为该两套房屋的所有权人。王月兰未履行生效法律文书确定的义务，本院对涉案房屋采取执行措施，符合规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，案外人宋庭宝提交的房屋买卖合同为以物抵债，且房屋未移交占有，对案外人宋庭宝排除执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人宋庭宝的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  赵 凯审判员  姚 丽二〇二〇年四月十一日书记员  刘云峰