广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终807号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈志勇，男，汉族，住广西壮族自治区。上诉人（原审被告、反诉原告）：何化勇，男，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：卢书辛，广东瑞勤律师事务所律师。上诉人陈志勇因与上诉人何化勇租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初21053号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈志勇上诉请求：1.判令何化勇向陈志勇支付2019年7月和8月的租金共计5600元；2.本案一审、二审诉讼费由何化勇承担。事实与理由：根据合同相对性原则，何化勇在2019年7月和8月仍然使用陈志勇转租给何化勇的土地。何化勇应按双方签订的合同约定支付该两个月租金予陈志勇。陈志勇与何化勇是转租合同关系，并非是合伙承租土地关系。何化勇与佛山市顺德区某股份合作经济社（以下简称某股份社）没有合同关系，某股份社自愿放弃向陈志勇收取2019年7月和8月的租金，是其对自身权利的处分，该行为所产生的利益不能溯及至何化勇。何化勇应按照与陈志勇签订的合同约定，向陈志勇支付2019年7月和8月的租金。一审法院认为陈志勇要求收取该两个月租金没有依据是错误的，应予纠正。何化勇上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判何化勇无须向陈志勇支付代缴的税费、市场管理费12702.34元；2.本案一审、二审全部诉讼费用由陈志勇承担。事实与理由：一审法院认定双方约定了税费、市场管理费等事项属于事实认定错误。一、《某竹木市场用地协议》没有约定税费、市场管理费，双方亦未就此事项进行约定。二、从转租到2019年8月27日，双方一直未谈及税费、市场管理费的支付，陈志勇也没有要求何化勇支付上述费用，可以佐证双方没有约定该事项。三、税费不是何化勇委托陈志勇支付的，且陈志勇也没有证据证明何化勇因何事项产生了税费。四、陈志勇收取的租金远高于其向某股份社交付的租金，因此应认为何化勇缴纳的租金已包含市场管理费。陈志勇向一审法院起诉请求：1.何化勇向陈志勇支付2019年7月、8月的租金5600元；2.何化勇向陈志勇支付代缴的税费、市场管理费20996元；3.诉讼费由何化勇负担。何化勇向一审法院反诉请求：1.陈志勇向何化勇退还押金10000元、租金3500元；2.陈志勇向何化勇支付补偿款16800元；3.诉讼费由陈志勇负担。一审法院认定事实：陈志勇于2005年年初开始租赁佛山市顺德区的黄篷竹木市场内土地进行经营销售竹木杉之用，陈志勇与佛山市顺德区某股份合作社签订《某新竹木杉市场有偿用地协议书》约定租用使用期五年，从2005年1月1日至2009年12月31日，协议约定每年由陈志勇向佛山市顺德区某股份合作社缴纳生产损失补偿费，而经营期间有关工商、税务方面的收费全部由陈志勇支付。2009年10月16日，陈志勇继续租赁该土地，陈志勇与佛山市顺德区某股份合作社签订《某竹木市场用地协议》，约定陈志勇租赁的土地使用面积为2.16亩，租用年限为10年（五年期约五年生约），即可在头五年经营完毕申请终止合同，也可以继续经营最后五年。第一个五年内每年每亩约定租金为7000元，第六年起调整递增，每年每亩租金递增为500元，合同履行过程如搭建简易棚申请股份社备案，如政府征用该地块时，陈志勇必须服从征用安排，至于补偿问题股份社可协助申请补偿。协议还约定，税收、牌照的办理及相关的经营性负担（指上级政府部门收取的一切费用）由用者自负。2018年12月18日，某股份社为规范管理，与陈志勇补充签订《补充协议书》，约定除按《某竹木市场用地协议》收费外，陈志勇还需每年支付固定土地租金2400元，某股份社承诺之后不以任何理由再主张收取管理费。陈志勇与佛山市顺德区某股份合作社签订协议后，一直正常交纳相关的租金，陈志勇在2015年至2018年间向某股份社交纳的管理费、税金为：2015年3月6日交管理费2400元、2015年8月17日交税金1800元、2015年12月23日交管理费2400元、2016年7月11日交税金1799元、2017年2月13日交税金1799元、2017年7月24日交管理费2400元、2018年2月28日交管理费2400元、2018年7月19日交税金1799元、2018年12月18日交固定土地租金4199元，以上合共交纳的管理费、税金为20996元。何化勇与陈志勇于2014年11月13日签订《合同》，约定由陈志勇将租赁佛山市顺德区某股份合作社的上述土地其中的1.4亩以每亩2000元转租给何化勇，双方合同中约定：一、陈志勇协助何化勇通水通电，费用由何化勇支付；二、土地使用权限为五年，期间村委有加租的应由何化勇承担；三、对于发生政府征地，致何化勇受损，陈志勇不承担责任，如有补偿，可按比例分配；四、何化勇向陈志勇交押金10000元，陈志勇不用支付利息，合同期满，陈志勇退还给何化勇，何化勇每月1号前支付租金给陈志勇；五、在使用该地块过程中所涉及其他的，由何化勇办理。双方签订《合同》前后，何化勇于2014年11月1日交纳了10000元押金，陈志勇出具《收据》确认收到押金10000元，并备注租金以每月每亩2000元计，本月租金已收，从明年起涨租部分由何化勇负担。何化勇向陈志勇承租了上述土地其中的1.4亩后，何化勇向陈志勇交纳的费用为：2014年11月1日交纳了10000元押金；之后按约定每月交纳租金，交纳的租金缴至2019年6月；按《合同》约定陈志勇与佛山市顺德区某股份合作社约定第六年起租金调整递增，每年每亩租金递增为500元，至2019年，陈志勇转租何化勇的1.4亩，何化勇每年应交纳的涨租部分租金，2019年为3500元，该款何化勇于2019年4月1日连同当月租金一并向陈志勇支付。涉案土地尚在使用过程中，某股份社于2019年7月2日发出《关于限期搬迁的通知》，要求租户在2019年8月31日前搬迁，补偿标准为原租赁期剩余不足1年部分租户进行一次性半年租金计算。在搬迁及撤场过程，陈志勇与某股份社签订《解除合同协议书》，收取了某股份社补偿款10260元，陈志勇、何化勇均按要求的时间离场，某股份社亦未有收取陈志勇2019年7－8月的租金。陈志勇、何化勇为交纳租金及退还押金、扣除陈志勇代缴的税费、市场管理费等经济问题协商解决无果，分别向一审法院提起诉讼及反诉，引致案件纠纷。一审法院认为，陈志勇与佛山市顺德区某股份合作社签订《某竹木市场用地协议》，后将其中的部分转租给何化勇，陈志勇、何化勇双方的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。在履行合同过程，双方应按约定履行合同权利义务，合同履行过程，由于搬迁原因，合同解除，对此双方均无异议，对相关款项的交纳及返还一审法院分析如下：一、陈志勇提出：何化勇向陈志勇支付2019年7月、8月的租金5600元，经查实，陈志勇与某股份社签订《解除合同协议书》，某股份社亦未有收取陈志勇2019年7－8月的租金，陈志勇要求收取何化勇2019年7－8月的租金没有依据，一审法院不予支持；二、陈志勇提出：何化勇向陈志勇支付代缴的税费、市场管理费20996元，根据《合同》约定，在使用该地块过程中所涉及其他的，由何化勇办理，故何化勇对使用的其中1.4亩土地所涉及的税费、市场管理费，已由陈志勇代为缴纳的，应由何化勇返还给陈志勇。陈志勇整个租赁土地2.16亩，在第一年交纳了管理费2400元、税金1800元，合共第二至第五年每年交纳管理费2400元、税金1799元，合共20996元。陈志勇租赁的土地为2.16亩，转租给何化勇的土地为1.4亩，即陈志勇将承租的土地其中1.4÷2.16＝64.82%转租给何化勇，何化勇实际使用土地的时间为2014年11月1日至2019年6月30日，四年零八个月，分摊至何化勇负担的费用为：（2400＋1800＋2400×3＋1799×3＋2400÷12×8＋1799÷12×8）×64.82%＝12702.34元，陈志勇主张其代缴的税费、市场管理费由何化勇负担，合理部分一审法院予以支持，超出部分一审法院不予采纳。三、何化勇提出：陈志勇向何化勇退还押金10000元，对此双方无异议，一审法院予以支持。四、何化勇提出：陈志勇向何化勇退还租金3500元。该费用为双方约定因陈志勇与佛山市顺德区某股份合作社约定第六年起调整递增，每年每亩租金递增为500元，2018年前的部分何化勇已交纳给陈志勇，2019年应由何化勇负担1.4亩部分的全年3500元，何化勇已经交纳给陈志勇。2014年11月1日在何化勇向陈志勇交纳10000元押金时，陈志勇出具《收据》时确认从明年起涨租部分由何化勇负担，即何化勇交纳的2019年应由何化勇负担1.4亩部分的全年涨租租金3500元，而何化勇实际使用土地的时间至2019年6月。故陈志勇应将多收由何化勇负担1.4亩部分的全年涨租租金3500元的2019年7－12月份部分1750元返还给何化勇。何化勇主张合理部分一审法院予以支持，超出部分一审法院不予采纳。四、何化勇提出：陈志勇向何化勇支付补偿款16800元。根据陈志勇与某股份社签订《解除合同协议书》，陈志勇收取了某股份社补偿款10260元，该费用是补偿陈志勇在租用2.16亩土地的2019年7－12月份未到期使用的补偿款，根据陈志勇、何化勇签订的《合同》，何化勇使用其中1.4亩的合同期至2019年10月，故对补偿款分配，何化勇占额为10260÷6×4×64.82%＝4433.69元。何化勇主张合理部分一审法院予以支持，超出部分一审法院不予采纳。综上，陈志勇本诉部分，何化勇应向陈志勇支付代缴的税费、市场管理费合共12702.34元；何化勇反诉部分，陈志勇应向何化勇退还押金、支付租金、补偿款合共16183.69元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、何化勇在判决生效之日起十日内向陈志勇支付代缴的税费、市场管理费合共12702.34元；二、驳回陈志勇的其他本诉诉讼请求；三、陈志勇在判决生效之日起十日内向何化勇退还押金、支付租金、补偿款合共16183.69元；四、驳回何化勇的其他反诉诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费464.9元，减半收取计232.45元，由陈志勇负担173.67元，何化勇负担58.78元；反诉受理费557.5元，减半收取计278.75元，由陈志勇负担102.3元，何化勇负担176.45元。二审期间，陈志勇、何化勇均未向本院提交新的证据。经审查，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据查明的事实、当事人的上诉和答辩意见，本案二审争议的焦点为：1.何化勇是否应向陈志勇支付2019年7月、2019年8月租金5600元；2.何化勇是否应向陈志勇支付税费、市场管理费12702.34元。一、关于何化勇是否应向陈志勇支付2019年7月、2019年8月租金5600元的问题2019年7月2日，某股份社向次承租人何化勇发出《关于限期搬迁的通知》明确，解除租赁合同给的有效期为2019年7月31日前，搬迁最后限期为2019年8月31日。2019年7月6日，某股份社与承租人陈志勇签订《解除合同协议书》，明确《某竹木市场用地协议》于2019年7月6日正式解除，双方同意提前终止租赁关系，且陈志勇承诺于2019年8月31日搬离。据此，本院认为，承租人陈志勇与出租人某股份社于2019年7月6日解除《某竹木市场用地协议》后，陈志勇实际上已不能履行《合同》约定的涉案土地转租予何化勇的合同义务。并且，次承租人何化勇已于2019年7月2日收到出租人某股份社发出的《关于限期搬迁的通知》，得知出租人将于2019年7月31日前解除涉案土地租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中，承租人陈志勇已无法履行提供涉案土地的合同义务，次承租人何化勇亦知悉出租人某股份社要求于2019年7月31日前解除涉案土地租赁关系。一审法院综合考量某股份社未收取陈志勇2019年7月至2019年8月租金的事实和何化勇使用涉案土地的实际情况，认定何化勇无须向陈志勇支付2019年7月至2019年8月的租金，处理得当，本院依法予以维持。二、关于何化勇是否应向陈志勇支付税费、市场管理费12702.34元的问题根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第六款规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。陈志勇、何化勇未在《合同》中约定税费、市场管理费的承担方，应认定双方对履行费用负担约定不明确。因何化勇为涉案土地的实际经营者，税费、市场管理费属于经营费用，应由实际经营者何化勇承担。结合陈志勇已向某股份社代为缴付20996元税费、土地管理费的事实，一审法院判决何化勇应依据其租赁土地的面积、租用土地年限，向陈志勇支付代缴的12702.34元税费和市场管理费，符合法律规定及本案事实，本院依法予以维持。综上所述，陈志勇、何化勇的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费167.55元，由上诉人陈志勇负担50元，由上诉人何化勇负担117.55元。本判决为终审判决。审 判 长 温万民审 判 员 李 虹审 判 员 徐允贤二〇二〇年四月三日法官助理 张颂恩书 记 员 李嘉敏