江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初6720号原告：孙翠平，女，1969年12月2日生，住所地在江苏省盐城市。委托诉讼代理人：苏惠，江苏一正律师事务所律师。被告：杨树旺，男，1964年1月8日生，江苏悦通机械有限公司法定代表人，住所地在江苏省盐城市亭湖区。被告：江苏悦通机械有限公司，统一社会信用代码913209027720284332，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐东镇庆丰工业园区内。法定代表人：杨树旺,该公司总经理。原告孙翠平与被告杨树旺、江苏悦通机械有限公司（以下简称悦通公司）民间借贷纠纷一案,本院于2019年10月15日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告孙翠平及其委托诉讼代理人苏惠到庭参加诉讼，被告杨树旺、悦通公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙翠平向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金人民币159万元并支付利息（起算时间及标准为：本金20万元自2012年9月21日起，按月息2%计算；本金20万元自2012年10月10日起，按年息20%计算；本金29万元自2013年1月31日起，按月息2%计算；本金10万元自2013年2月4日起，按年息20%计算；本金10万元自2013年3月11日，按年息20%计算；本金50万元自2013年4月15日起，按月息2%计算；本金20万元自2014年1月29日起，按年息20%计算）；2、确认原告对被告悦通公司名下位于盐城市亭湖区盐东镇庆丰工业园区内的土地（他项权证号为：亭湖他项2015第600461号）在上述第一项范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实理由：2012年至2014年间，被告杨树旺陆续向原告借款累计达199万元，并于借款时出具了借条，明确了借款数额及利息标准。原告后向其出借了款项，但被告经多次催要未予还款。2015年12月，双方经协商，由被告悦通公司与原告签订抵押合同，将其名下位于盐东镇庆丰工业园区内的土地抵押给原告为上述债务担保，并于2015年12月8日办理了抵押登记。后原告与被告联系催要借款未果，故提起诉讼。另，2013年2月4日出借的50万元本金中40万元已另案处理，本案不再主张。被告杨树旺、悦通公司未答辩。本院经审理查明：2012年9月21日，被告杨树旺向原告借款20万元并出具借条一份，载明：“今借到孙翠平人民币贰拾万元整（￥200000.00）（利息按月息2%计算）。”2012年10月10日，被告杨树旺向原告借款20万元并出具借条一份，载明：“今借到孙翠平人民币贰拾万元整（￥200000.00）（利息按年息20%计算使用一年）（陈厂的钱）。”2013年1月31日，被告杨树旺向原告借款29万元并出具借条一份，载明：“今借到孙翠平人民币贰拾玖万元整（￥290000.00）（利息按月息2%计算）。”2013年2月4日，被告杨树旺向原告借款50万元并出具借条一份，载明：“今借到孙翠平人民币伍拾万元整（￥500000.00）。”2013年3月11日，被告杨树旺向原告借款10万元并出具借条一份，载明：“今借到孙翠平人民币壹拾万元整（￥100000.00）（利息按年息20%计算）。”2013年4月15日，被告杨树旺向原告借款50万元并出具借条一份，载明：“今借到孙翠平人民币伍拾万元整（￥500000.00）（利息按月息2%计算）。”2014年1月29日，被告杨树旺向原告借款20万元并出具借条一份，载明：“今借到孙翠平人民币贰拾万元整（￥200000.00）。”原告出借上述款项后，向被告杨树旺催要未果。被告杨树旺作为被告悦通公司的法定代表人，与原告协商以悦通公司位于盐东镇庆丰工业园区内的土地使用权为案涉借款提供抵押担保。2015年12月8日，被告悦通公司（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订了《土地使用权抵押合同》，约定甲方自愿以座落于盐东镇庆丰工业园内的土地使用权为案涉199万元借款本金及利息提供担保。并于2015年12月14日办理了亭湖他项（2015）第600461号抵押权登记。后原告多次向杨树旺催要借款未果，悦通公司亦未履行担保责任，原告遂诉至本院。另查明，原告于2013年2月4日出借的50万元本金中40万元已另案处理。本院认为，（一）合法的借贷关系应受法律保护。被告杨树旺多次向原告借款累计199万元，有其向原告出具的借条及原告提交的银行转账记录为证，本院依法予以认定。杨树旺借款后分文未还，其行为已构成违约，应承担相应的还款责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对抗辩权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。原告当庭认可其中40万元本金已另案处理，在本案中不再主张。故原告要求被告杨树旺返还159万元借款本金的诉讼请求，本院依法予以支持。（二）关于原告主张的利息问题。借条中约定的利息标准为月息2%、年息20%，均未超过法定标准，本院依法予以确认。对于2013年2月4日借款本金10万元及2014年1月29日借款本金20万元，该两份借条中未载明利息标准，原告主张双方口头约定年息20%，结合双方之间其余五次借款的利息约定，符合交易习惯，本院予以确认。（三）关于原告主张的抵押物优先受偿问题。因被告悦通公司以其座落于盐东镇庆丰工业园区内土地使用权为案涉借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对该抵押财产变卖或拍卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨树旺应于本判决生效后十日内偿还原告孙翠平借款本金159万元及利息（利息计算时间及标准：本金20万元自2012年9月21日起至实际还款之日止，按月息2%计算；本金20万元自2012年10月10日起至实际还款之日止，按年息20%计算；本金29万元自2013年1月31日起至实际还款之日止，按月息2%计算；本金10万元自2013年2月4日起至实际还款之日止，按年息20%计算；本金10万元自2013年3月11日至实际还款之日止，按年息20%计算；本金50万元自2013年4月15日起至实际还款之日止，按月息2%计算；本金20万元自2014年1月29日起至实际还款之日止，按年息20%计算）。二、原告孙翠平在抵押登记的担保债权范围内对被告江苏悦通机械有限公司的位于盐城市亭湖区盐东镇庆丰工业园区内亭湖国用（2014）第602715号土地使用权拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39600元，由被告杨树旺负担（被告杨树旺于本判决生效之日起十日内直接向本院缴纳，原告孙翠平预缴的诉讼费本院依法退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。审 判 长  蒋维忠人民陪审员  张云松人民陪审员  蔡荣莉二〇二〇年四月十日法官 助理  潘慧雯书 记 员  朱叙瑾附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。