山西省平定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0321民初178号 原告：平定县鑫全物业管理有限公司。 法定代表人：王志强，职务：总经理。 委托代理人：贾瑞斌，男，1964年1月22日出生，系原告平定县鑫全物业管理有限公司员工。 委托代理人：王爱田，山西圣平律师事务所律师。 被告：董齐红，男，1967年6月11日出生，现住山西省平定县。 委托代理人：李建萍，女，1968年6月16日出生，现住山西省平定县，系被告董齐红妻子。 原告平定县鑫全物业管理有限公司与被告董齐红物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平定县鑫全物业管理有限公司的委托代理人贾瑞斌、王爱田，被告董齐红及其委托代理人李建萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平定县鑫全物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付所欠原告2019年前物业服务费5539元；2、判令被告支付所欠原告物业服务费5539元按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，从2020年1月1日起至实际给付之日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年2月10日，原告与山西森宇房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告为平定县三岔口森宇坐标城文昌苑、科茗苑、秀林苑、A区、商业住宅等各区提供前期物业管理服务，合同期限自2014年2月10日起至2024年2月10日止，物业费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，缴费标准以物价部门定价为准。被告董齐红于2014年4月22日收房入住本小区，建筑面积122.8平方米。根据平定县发展和改革局备案的收费标准，被告的住房应按0.9元每月每平方米缴纳物业服务费。2015年4月23日至2019年12月31日，被告应缴纳物业服务费5539元（含楼道公用电费每年24元），经原告多次入户及电话协商，被告一直拒绝缴纳。为此，原告遭受一定损失。为维护原告合法利益，故起诉。 被告董齐红辩称：被告没有交过物业费，被告的房屋有裂缝，属于危房，原告一直没有协调处理；原告收费不合理，高收费与其服务水平不匹配；原告存在消防通道堵塞、绿化不达标等问题。 原告平定县鑫全物业管理有限公司围绕诉讼请求提供了如下证据：1、2014年2月10日原告与山西森宇房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，证明原告为被告所在的小区提供物业服务，物业费用以物价部门定价为准，业主按照拥有物业的建筑面积按年交纳物业服务费用，物业服务的期限为10年等内容。2、平定县发展和改革局平发改价管备案［2017］1号文件及物业管理服务收费备案表，证明县发改局对原告服务的被告所在小区物业服务费收费标准予以备案，原告据此收取物业服务费。3、原告2018年根据县发改局备案文件确定的物业收费标准，其中被告的物业按0.9元每月每平方米的标准收取。4、被告房屋的交钥匙通知单、住户入住情况登记表、业主承诺书，证实被告房屋的面积、位置、交房时间等情况，前期物业服务合同签订后原告提供了符合标准的物业服务。5、关于被告的欠费事实：交房的时候被告缴纳了2014年4月22日至2015年4月21日的物业服务费，从2015年4月22日起至2019年12月31日欠费未交，具体情况为：2015年4月22日至2017年12月31日，因电梯未开通，按照0.7元每月每平方米缴纳物业服务费。2015年4月22日至2015年12月31日计算为122.8平方米×0.7元×8个月8天=710元，楼道公用电费2元×8个月8天=17元，共计727元；2016年1月1日至2017年12月31日，计算为122.8平方米×0.7元×24个月=2064元，楼道公用电费2元×24个月=48元，合计2112元；2018年1月1日至2019年12月31日计算为122.8平方米×0.9元×24个月=2652元，楼道公用电费2元×24个月=48元，合计2700元；以上4年8个月8天合计欠费5539元。被告董齐红发表如下质证意见：被告的入住时间是对的；原告存在小区绿化不达标，消防通道堵塞等问题；原告的收费不合理、标准高，被告不接受其乱收费；被告房屋裂缝没有协调处理。 被告董齐红提供如下证据：关于墙体裂缝的照片打印件8张，证明被告现在住的是危房，原告应该解决此问题。原告发表质证意见如下：1、被告提供的照片打印件没有拍摄的时间和地点，不能证实是被告住房的情况；2、即使被告所说墙体存在裂缝，也属于房屋质量问题，不属于原告的服务职责和能够解决的范围，与本案欠物业费不属同一法律关系，不能合并处理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月10日，原告与山西森宇房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，根据该合同第一条的约定，被告所居住的小区属于原告物业管理服务区域；第六条约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅以物价局定价为准”；第七条约定：“业主应于交房之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）……物业服务费用（物业服务资金）按年交纳，业主或物业使用人应在合同期限内履行交纳义务。”第三十五条约定：“本合同期限自2014年2月10日起至2024年2月10日止……”；另外该合同还对服务内容与质量、物业的经营与管理、物业的使用与维护、违约责任等双方权利义务进行了约定。2017年12月15日，平定县发展和改革局出具平发改价管备案[2017]1号文件，对原告物业管理服务收费备案申请予以备案，具体内容为：“你公司所服务的森宇坐标城A、B、D区及秀林苑小区前期物业服务费按建筑面积0.60元每月每平方米收取；电梯运行费0.30元每月每平方米、自来水加压费0.20元每月每平方米、供热期供热加压费0.30元每月每平方米收取。具体收费标准详见附表。本标准为等级基准价，上浮幅度为30%，下浮幅度不限。”2018年10月10日原告召开会议确定高层物业管理费用0.6元每平方米、三至四层水加压费用0.2元每平方米，三至四层电梯费用0.1元每平方米，实际收费标准为三至四层0.9元每平方米。被告2014年4月22日收房入住该小区，建筑面积122.8平方米。被告2015年4月22日至2019年12月31日未缴纳物业服务费，具体计算为：2015年4月22日至2017年12月31日电梯未开通期间，核减电梯使用费后按照0.7元每月每平方米缴纳物业服务费，2015年4月22日至2015年12月31日计算为122.8平方米×0.7元×8个月8天=710元，楼道公用电费2元×8个月8天=17元，合计727元；2016年1月1日至2017年12月31日，计算为122.8平方米×0.7元×24个月=2064元，楼道公用电费2元×24个月=48元，合计2112元；2018年1月1日至2019年12月31日计算为122.8平方米×0.9元×24个月=2652元，楼道公用电费2元×24个月=48元，合计2700元；以上共计5539元。 本院认为，原告与山西森宇房地产开发有限公司于2014年2月10日签订的《前期物业服务合同》真实有效，对被告具有约束力，被告应按该合同的约定缴纳物业服务费。被告辩称其房屋墙体裂缝与本案不属同一法律关系，本院不予采纳；其余辩称理由未提供证据予以证明，本院不予采纳。经原告催要，被告仍未缴纳物业服务费，显属违约，应承担相应的民事责任。原告的物业管理服务亦存在一定问题，其要求被告按照中国人民银行同期贷款利率计算欠缴物业服务费利息的诉讼请求，本院不予支持。对于被告提出的合理意见，原告应当听取，完善管理，提高服务质量，让业主满意。 综上所述，原告平定县鑫全物业管理有限公司要求被告董齐红支付2015年4月22日至2019年12月31日物业服务费5539元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告董齐红于本判决生效后十日内给付所欠原告平定县鑫全物业管理有限公司2015年4月22日至2019年12月31日期间的物业服务费5539元； 二、驳回原告平定县鑫全物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告董齐红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判长 赵彦敏审判员王忠海代理审判员刘存云 二〇二〇年四月二十二日 书记员 梁               田