广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初30495号原告：刘华荔，女，1989年12月6日出生，汉族，住江西省赣州市大余县*************，公民身份号码360************625。委托诉讼代理人：尹艳萍，广东东立律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：陈紫嫣，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。原告刘华荔诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用简易程序于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹艳萍，被告的委托诉讼代理人黄彩英到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即退还原告已支付的款项187336元及支付原告赔偿款3825元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日起至实际付清之日止计付利息予原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月24日，原告与被告签订《物业使用权转让合同》，被告将其位于佛山市南海区**********************物业的使用权转让给原告，转让款为173500元，装修费用及软装配置费用由原告另行支付，转让期限为二十年。合同对转让价款付款方式、付款期限、物业交付、物业经营管理、双方的权利义务及违约责任等都进行了约定。同日原告又应被告的要求与案外人佛山市戴斯物业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，被告要求原告将物业委托给指定的戴斯物业经营管理。合同成立后原告已向被告交付物业转让款及装修款等共计187336元。后因被告在合同约定的期限无法交付物业给原告，于是在2019年9月23日经双方协商一致，解除《物业使用权转让合同》、《装修协议》。同时原告也与戴斯物业解除了《委托经营管理合同》。被告同意退还原告已支付的物业转让款及装修款共187336元并赔偿原告3825元，以上共计191161元。被告承诺上述款项191161元分三期退还给原告，但被告并未按承诺期限退还原告款项，至今仍欠191161元未退还给原告。被告的行为已违约，侵害了原告的合法权益。被告盛明公司辩称，一、原告与被告盛明公司签订《解除合同协议书》当日已经协商解除双方签订的物业使用权转让合同以及装修协议。二、原告与被告盛明公司签订的《解除合同协议书》并未就逾期退还款项事宜约定利息或违约金条款，原告诉请被告盛明公司支付利息无事实与法律依据。且原告与被告签订的《解除合同协议书》约定，被告已经承诺支付原告赔偿款3825元，该协议是双方真实的意思表示，原告既收取赔偿款又在本案中主张利息，属于重复主张，应当予以驳回。综合上述事实和理由，被告盛明公司仅需依据《解除合同协议书》返还物业使用权转让款以及装修款共计187336元以及支付赔偿款3825元，对于原告主张的利息应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：盛明广场3座于2017年7月18日办理建设工程规划许可证。2017年9月24日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编3座B幢0202号物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让借款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为173500元，乙方分期支付使用权转让款，首期转让款68508元于本合同签订当日支付（含定金），37000元在一年内平均分2期免息付清，于2018年3月17日前支付18500元，2018年9月17日前支付18500元，余款67992元在三年内平均分12期免息付清，第一期应在2017年12月17日前支付5666元，之后每三个月支付5666元，以此类推最后一期应在2020年9月17日前支付5666元。甲方在2018年12月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用，若乙方在此之前未能按约定履行付款义务的，则物业交付时间相应顺延至乙方补充履行义务后30日内。乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让款的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让总额的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的全部费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，应从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明置业公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2017年9月24日前一次性支付装修费用36500元给甲方，乙方于2019年1月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2019年4月30日前完成装修并交付使用。双方并约定其他权利义务。同日，被告盛明置业公司出具收据，确认收到原告所交涉讼物业的首期转让款105008元。后原告分别支付第1至8期分期款，每期5666元，以及支付2期首期分期款，每期18500元。2019年9月23日，原、被告签订《解除合同协议书》，约定：双方一致同意解除关于涉讼物业的《物业使用权转让后合同》，被告退还原告已支付款项187336元及支付补偿金3825元，合计191161元，分3期支付，第一期于2019年10月25日前退还56200元，第二期于2019年11月10日前退还56200元，第三期于2019年12月15日前退还78761元（74936元及3825元补充款）；被告如期全额退款之日为双方签订的《物业使用权转让合同》正式解除之日，双方就上述合同产生的全部权利义务了结，双方今后互不追究，如被告未按期退款，原告有权采取法律手段，维护自身权益。2019年12月20日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告先是签订《物业使用权转让合同》及《盛明广场装修协议》，后双方签订《解除合同协议书》，约定不再履行上述两份合同，并就被告退付已收取款项及赔偿款等进行约定，经本院审查，《解除合同协议书》为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力，被告应根据《解除合同协议书》的约定退付款项予原告。现被告逾期未退付款项，原告存在资金占用损失，原告诉请被告支付欠款191161元及从起诉日即2019年12月20日起至实际清偿日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，合理合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付欠款191161元及以此为本金自2019年12月20日起至实际清偿日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告刘华荔。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费2061.61元（原告刘华荔已预交），由佛山盛明置业有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年四月三十日书记员  林浩成