青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2523民初255号 原告：贵德县常牧镇新建坪村村民委员会。 法定代表人：许某，农民，住贵德县。 原告：贵德县常牧镇斜马浪村村民委员会。 法定代表人：王某，农民，住贵德县。 原告：贵德县常牧镇高红崖村村民委员会。 法定代表人：安某，农民，住德县。 被告：赵某，住贵德县。 原告贵德县常牧镇新建坪村委会、贵德县常牧镇斜马浪村村委会、贵德县常牧镇村委会与被告赵某租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告贵德县常牧镇新建坪村村委会的法定代表人许某，贵德县常牧镇斜马浪村村委会的法定代表人王某，贵德县常牧镇高红崖村村委会的法定代表人安某，被告赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贵德县常牧镇新建坪村委会、贵德县常牧镇斜马浪村村委会、贵德县常牧镇高红崖村村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的房屋租金15000元；2.判令被告支付恢复房屋维修款10000元；3.判令被告支付商铺闲置两月的租金31元／平方米×102平方米×2个月=6324元。以上三项合计31324元；4.案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：三原告在贵德县委县政府的统筹安排下，用三个村委会部分资金合资购买了位于贵德县易稼园农产品交易市商铺一间，面积为102平方米。2017年，经原被告协商一致，将该商铺出租给被告用于经营洗车业务，约定每年签订一次合同。前两年的房租被告均已按照合同约定付清。2019年1月1日，原、被告签订了新的房屋租赁合同，约定租期为2019年1月1日至2019年12月31日，租金为每平方米31元，年租金为37944元，在合同签订之日一次性付清。合同签订后，被告没有按时付款。三原告多次前去催要租金，被告均以生意不好、经营困难为由不予支付。至2019年5月底，被告仅支付了800元的房租后将洗车的全部设备悄悄拉走。2019年6月1日，被告给原告出具了一份“欠房租15000元”的欠条。自6月至8月两个月期间，商铺一直处于闲置状态。2019年8月，经三原告协商，将商铺重新出租给他人。在重新出租时，因被告经营洗车房而私自对房屋结构进行了改建，且未按照合同约定将商铺恢复原状，三原告自己出资请人对房屋进行维修并恢复原状花费约10000元，维修项目包括吊顶、粉刷、修门、铺瓷砖等的材料费和人工费。被告违反合同约定，拖欠租金，甚至在未告知原告的情况下私自对商铺内部进行了改造，导致商铺闲置了两个月之久，给原告造成了巨大的损失。故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告赵某辩称，认可欠三原告15000元的租金，并同意支付这笔欠款。但是不同意支付恢复原状的费用，因为在被告租这个房子之前，这个房子就是洗车行，有洗车台。后因下水排不出去，经常积水，经原告同意被告花钱改了下水贴了墙砖，现在是原告在享用。而且改下水并不能算作是改造房屋结构，因此不负担恢复原状的维修费。2019年6月1日被告就从该洗车行搬走，并将该洗车行转给了刘志辉，6月3日刘志辉就开始洗车营业了，因此也不承担闲置两个月的损失。 为了证明自己的事实主张，原告提交了以下证据：1.房屋租赁协议一份，证明三原告与被告于2019年1月1日签订房屋租赁合同，约定租赁期限为一年，年租金为37944元的事实；2.欠条一份，证明被告欠三原告租金15000元的事实；3.照片三张，证明被告经营洗车行时改造房屋结构的事实；4.领条、收条、房屋维修清单各一份，证明三原告为恢复房屋原状花费维修费用10000元的事实。 被告的质证意见是：认可前三项证据，不认可证据四，证据四中的这些条子和清单只是随意写的白条，谁都会写。 被告提交的证据有：转让合同一份，证明2019年6月3日被告将洗车行转让给刘志辉的事实。 三原告的质证意见是：不认可这份证据，因临街铺面不让开洗车行，刘志辉无法办理营业执照，因此刘志辉就没有再继续承租该洗车行。 对双方无异议的证据本院予以确认。对有异议的证据认证如下：三原告均是村委会，村委会的各项开支应当有合法的原始凭证，应有具体经办人和审批人的签字，而三原告提交的证据4只是领款人出具给原告的领条收条，不足以证明原告的主张成立，故对其证明目的本院不予采纳。被告提交的证据转让合同与本案无关联性，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2017年，原告贵德县常牧镇新建坪村委会、贵德县常牧镇斜马浪村村委会、贵德县常牧镇村委会作为甲方，将合资购买的位于贵德县易稼园农产品交易市商铺出租给被告赵某（乙方）用于经营洗车业务，约定每年签订一次合同。2019年1月1日，原、被告续签了房屋租赁合同，约定租期为一年，租金每月每平方米31元，年租金为37944元。在合同签订之日一次性付清当年的租金。协议约定“房屋租赁期满，经甲方检查，如造成门窗损坏、墙皮脱落、墙面屋顶熏黑等要负责维修，恢复原样”。合同签订后，被告一直没有支付租金。2019年5月底，被告向三原告支付了800元租金。2019年6月1日，被告向三原告出具了欠三原告房租15000元一份欠条。2019年6月底，被告将租赁物商铺及钥匙交付给了三原告。 另查明，在被告之前，案涉租赁物由他人承租开洗车行，被告承租之后继续开洗车行时，对排水、洗车台进行了维修。2019年7月份三原告在案涉租赁物内铺了地砖、粉刷了墙壁、装了吊顶后，于8月份，将案涉租赁物出租给他人开家具店。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。双方应按照合同约定履行义务，庭审中，双方均认可2019年6月底被告将该房屋的钥匙交付给三原告，因此应当认定双方于2019年6月底自愿解除了房屋租赁协议，所以被告应当向三原告支付2019年1月至2019年6月，共计6个月的房租，即年租金37944元÷12个月×6个月=18972元，减去被告已经给的800元租金，被告还应当实际给付三原告18172元租金。对三原告要求被告支付七月份租金的主张，本院不予支持。协议约定“房屋租赁期满，经甲方检查，如造成门窗损坏、墙皮脱落、墙面屋顶熏黑等要负责维修，恢复原样”。而被告之前的承租人就在案涉租赁物内开洗车行，故原被告对“恢复原样”约定不明。另外，三原告提交的证据不足以证明其花费的10000元维修费用是恢复房屋原状应当支出的数额，故对三原告要求被告承担10000元恢复原状维修费用的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条第二项、第九十三条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵某于本判决生效后三日内支付给原告贵德县常牧镇新建坪村村民委员会、贵德县常牧镇斜马浪村村民委员会、贵德县常牧镇高红崖村村民委员会房屋租金18172元； 二、驳回原告贵德县常牧镇新建坪村村民委员会、贵德县常牧镇斜马浪村村民委员会、贵德县常牧镇高红崖村村民委员会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费584元，减半收取292元，由贵德县常牧镇新建坪村村民委员会、贵德县常牧镇斜马浪村村民委员会、贵德县常牧镇高红崖村村民委员会负担117元，由赵某负担175元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。 审判员 李 宏 二〇二〇年四月二十九日 书记员 邢丽琼 本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵消； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。