湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘13民终271号上诉人（原审被告）：娄底市巨辉房地产开发有限公司，住所地：娄底市娄星区关家脑（原金属材料总公司院内顺丰大酒店6楼)。法定代表人：肖康洪。上诉人（原审被告）：肖康洪，男，1975年2月26日出生，汉族，住湖南省涟源市。被上诉人（原审原告）:陈利斌，男，1969年1月13日出生，汉族，住新化县。委托诉讼代理人：欧志文，新化县泰和法律服务所法律工作者。上诉人娄底市巨辉房地产开发有限公司、肖康洪因与被上诉人陈利斌合同纠纷一案，不服湖南省新化县人民法院（2019）湘1322民初3077号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。娄底市巨辉房地产开发有限公司、肖康洪上诉请求：1、撤销新化县人民法院（2019）湘1322民初3077号民事判决书。2、依法驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：上诉人与被上诉人2015年11月16日签订的协议是受到被上诉人的胁迫签订的，明显是一个不公平的协议。上诉人从2014年起，就多次受到被上诉人的威胁，其多次向上诉人索取保护费、签订中介费、强占公司10%的股份，等等，一审法院没有审核协议的合法性及合理性，系认定事实错误。2、上诉人开发的房屋于2014年7月11日依法取得了规划许可证及建设工程规划许可证，土地系以490万元合法取得，开发项目具备一切合法手续，不存在影响被上诉人的通风及采光，一审法院适用法律存在严重错误。陈利斌辩称：一、原审判决认定的事实清楚。肖康洪及娄底市巨辉房地产开发有限公司为开发房地产，紧邻陈利斌建房，封堵陈利斌家8个窗户，严重影响陈利斌家的通风采光，双方经平等自愿协商签订的《协议书》，陈利斌完全没有胁迫肖康洪的行为。肖康洪在协议签订后，既没有报警也没有向法院起诉要求撤销该协议。其有关协议系胁迫签订完全没有证据支持。二、原审判决适用法律正确。肖康洪及娄底市巨辉房地产开发有限公司所建房屋虽然办理了建设规划许可证，但其超越红线图范围进行开发，所以影响了陈利斌家房屋的通风采光。原审判决适用法律正确。陈利斌向一审法院起诉请求：1、请求判令被告履行合同义务，将其开发建设的炉观综合大市场B栋2单元304号商品房和C栋502号商品房交付给原告，并迅速将该二套住房过户至原告名下。2、判令被告向原告支付补偿款50万元。3、本案诉讼费全部由被告承担。一审法院认定事实：原告陈利斌的房屋位于新化县上的中心地段，建于2006年9月。2015年，被告娄底市巨辉房地产开发有限公司在新化县炉观镇原茶科所旧址上开发炉观综合大市场房地产项目。2015年11月26日，被告娄底市巨辉房地产开发有限公司、法人代表肖康洪与原告陈利斌签订了《协议书》，《协议书》中约定：“原告系原炉观茶科所集资房家属楼1栋的房主，现在被告因工程建设需要，须在原告房屋南面加盖高层建筑一栋，考虑到被告所建设的房屋将会严重影响原告房屋的通风、采光和日照，影响原告房屋的正常使用。为此，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，一、由被告娄底市巨辉房地产开发有限公司、肖康洪在开发的房地产项目中补偿两套房屋给原告，并协助为原告办理好该两套房屋的房产证、土地使用证等合法证件，其办证费用均由原告承担。该两套房屋可由原告在被告所开发的房地产项目中第四楼自由选择。二、本协议签订并履行后，原告不再以被告的建设项目对原告造成通风、采光影响为由而主张其他任何权利。三、本协议签订后，原告不得阻挠被告正常施工，否则造成被告的损失，原告应予以赔偿。四、被告如违反本协议的约定，应承担违约金5万元，且原告有权要求被告继续履行本协议。五、协议双方因履行本协议发生争议的，应协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。”之后，被告按协议紧邻原告的房屋建了一栋楼房，与原告所建房屋的墙面之间的间距不到50ｃｍ，严重影响原告与被告所建楼房相邻的二楼3个窗户及三楼3个窗户的通风、采光。同时，被告所建的楼房（包括临街门面）也扩大了建筑面积，增加了卖房的收入。原告因被告没按约定履行交房，担心被告将房卖完了，于是占了综合大市场Ｂ栋2单元304号套房和Ｃ栋502号商品房。该两套房屋在当时的价值约20多万元。在审理中，原告陈利斌以需要补充提供证据为由，于2019年11月29日向本院申请撤回要求被告向原告支付补偿款50万的诉讼请求。一审法院认为，原告陈利斌与被告签订的《协议书》系双方自愿的真实意思表示，内容真实，不违反法律，协议合法有效。双方均应按协议履行。原告以被告未履行交房义务为由，要求被告将其开发建设的炉观综合大市场B栋2单元304号商品房和C栋502号商品房交付给原告，予以支持。但原告要求被告将两套商品房过户给原告，因协议约定被告只负协助义务，故对原告的该项请求不予支持。被告提出其所建房屋没有妨碍原告房屋的通风采光，与客观事实不符，不予采纳。被告也没有提出证据来证明其与原告签订的协议有重大误解或显示公平、也没有提出证据来证明其与原告所签订的协议原告有欺诈或胁迫等行为。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：由被告娄底市巨辉房地产开发有限公司、被告肖康洪在本判决生效后十日内将其开发建设的炉观综合大市场B栋2单元304号商品房和7C栋502号商品房交付给原告陈利斌。本案案件受理费4300元，由被告娄底市巨辉房地产开发有限公司、被告肖康洪负担；原告撤回第二项请求的案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告陈利斌负担。二审审理中，双方当事人均未向本院提交新的证据。二审审理查明，本院确认一审判决认定的案件事实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。娄底市巨辉房地产开发有限公司、肖康洪与陈利斌经协商签订了《协议书》，现娄底市巨辉房地产开发有限公司、肖康洪虽上诉提出该协议系受到陈利斌的胁迫所签订，并非其真实意思表示的主张，但其对此未提供充足证据予以证实，且在该《协议书》于2015年11月26日签订后，娄底市巨辉房地产开发有限公司、肖康洪并未向法院起诉请求对该协议予以撤销，因此，原判决认定上述协议合法有效并无不当。同时经实地查勘，娄底市巨辉房地产开发有限公司所开发的炉观综合大市场紧邻陈利斌家，对于陈利斌家的通风采光确有不利影响。上诉人娄底市巨辉房地产开发有限公司、肖康洪提出其所开发的工程项目对陈利斌家的通风、采光不存在影响的主张亦与本案事实不符，本院对此主张不予采纳。综上，娄底市巨辉房地产开发有限公司、肖康洪的上诉主张不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.0元，由上诉人娄底市巨辉房地产开发有限公司、肖康洪负担。本判决为终审判决。审 判 长  童赞辉审 判 员  魏正宇审 判 员  谭 芳二〇二〇年四月二十七日代理书记员  肖 婷附：相关法律法规第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。