福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0481民初1038号 原告：东亚（中国）鞋服有限公司，住所地福建省永安市贡川水东工业区，统一社会信用代码：91350481587503474W。 法定代表人：丁少英，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王秋生，福建众强律师事务所律师。 被告：福建省福川建设开发发展有限公司，住所地福建省永安市贡川镇水东路1号（镇政府大楼内），统一社会信用代码：91350481066588425R。 法定代表人：李志勇，执行董事。 委托诉讼代理人：廖首炊，福建商通律师事务所律师。 原告东亚（中国）鞋服有限公司（以下简称东亚鞋服公司）与被告福建省福川建设开发发展有限公司（以下简称福川建设公司）用益物权纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东亚鞋服公司的委托诉讼代理人王秋生、被告福川建设公司的委托诉讼代理人廖首炊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东亚鞋服公司向本院提出诉讼请求：1.判令福川建设公司支付东亚鞋服公司房屋租金5554680元；2.本案诉讼费用及东亚鞋服公司为实现债权所产生的费用由福川建设公司负担。在诉讼中，东亚鞋服公司变更第1项诉讼请求为：“1.判令福川建设公司支付东亚鞋服公司房地产占有使用费1683000元”。事实与理由：2016年8月案外人永安市土地收储中心和福川建设公司对东亚鞋服公司的房地产进行收储，并签订了永土收购（2016）第1号《国有土地使用权及地面附着物收购合同》，并于2016年11月22日签订了《补充合同》。根据合同约定收购的房地产位于三明经济开发区，地块编号为5号、10号地块。收购合同签订后于2016年8月1日东亚鞋服公司将5号地块的3幢宿舍楼、2幢厂房、1幢综合楼和10号地块的4幢厂房交付给福川建设公司作为石墨与石墨烯园产业孵化中心，但之后福川建设公司实际只收储5号地块，未对10号地块的4幢厂房进行收储，该10号地块的第3号、第4号厂房（以下简称涉案厂房）由福川建设公司占有并对外出租，福川建设公司应按相关园区市场行情标准支付东亚鞋服公司房屋租赁费。 福川建设公司辩称，2016年东亚鞋服公司、福川建设公司与案外人永安市土地收购储备中心三方签订的《国有土地使用权及地面附着物收购合同》，约定收购东亚鞋服公司位处三明经济开发区编号为5、10号地块国有土地使用权及地面附着物，福川建设公司于2016年8月接管了东亚鞋服公司5号、10号地块的地面物。因东亚鞋服公司未解除10号地块的土地使用权在中信银行泉州分行贷款质押关系，2016年11月22日，东亚鞋服公司、福川建设公司、永安市土地收购储备中心三方签订的《补充合同》，约定只收储5号地块。2017年1月1日至2020年1月1日，福川建设公司与永安市鼎丰碳素科技有限公司签订《厂房与场地使用合同》，租赁范围包括10号地块的第3号厂房。2018年3月1日至2020年1月1日，福川建设公司与福建中禾新材料科技有限公司签订《福建中禾年产10000吨石墨烯导电浆料及500吨碳纳米管项目入驻石墨和石墨烯产业孵化中心协议书》，租赁范围包括10号地块的第4号厂房。2020年1月1日福川建设公司与东亚鞋服公司签订书面租赁合同，合同约定租金为7元／平方米（含税）。请求依法判决。 东亚鞋服公司围绕诉讼请求依法提供如下证据：《国有土地使用权及地面附着物使用收购合同》、土地证、房产证、《关于支付支于东亚鞋服公司10号地块厂房租赁费的函》及附图、《厂房与场地使用合同》、协议书、《厂房租赁合同》、（2018）闽0481执异1号执行裁定书。福川建设公司未提交证据。上述证据经庭审举证、质证，双方当事人对其的真实性、合法性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于三明经济开发区标准厂房（总建筑面积19353.84平方米）属东亚鞋服公司所有，登记在东亚鞋服公司名下，其中10号地块的第3号、第4号厂房建筑面积均为4838.46平方米。 2016年，案外人永安市土地收购储备中心、东亚鞋服公司、福川建设公司三方签订的《国有土地使用权及地面附着物收购合同》，约定收购东亚鞋服公司位处三明经济开发区编号为5、10号地块国有土地使用权及地面附着物，福川建设公司于2016年8月接管了东亚鞋服公司5号、10号地块的地面物；2016年11月22日，永安市土地收购储备中心、东亚鞋服公司、福川建设公司三方签订的《补充合同》，约定只收储5号地块。东亚鞋服公司于2016年8月将10号地块的涉案厂房的资料及钥匙自移交给福川建设公司，福川建设公司未再将上述厂房资料及钥匙交还给东亚鞋服公司。 福川建设公司将10号地块的第3号厂房租赁给案外人永安市鼎丰碳素科技有限公司，租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日；福川建设公司将10号地块的第4号厂房租赁给案外人福建中禾新材料科技有限公司，租金为每月6元/平方米（不含税），租赁期限自2018年3月1日至2023年2月28日。 本院于2018年3月12日作出（2018）闽0481执异1号执行裁定书，查明2016年8月3日永安市土地收购储备中心、东亚鞋服公司、福川建设公司三方签订了《交地确认书》，《交地确认书》载明：该确认书自签订之日起生效，该确认书生效后，即视为完成交地。 2020年1月1日，福川建设公司与东亚鞋服公司签订书面《厂房租赁合同》，租赁范围为三明经济开发区地块的土地使用权及4幢标准化厂房（包含涉案厂房），租金含税为每月7元／平方米。 东亚鞋服公司当庭变更诉讼请求，表示只向福川建设公司主张赔偿实际出租的编号为10号地块的第3号、第4号厂房的损失1683000元（不含税）。 本院认为，位于三明经济开发区地块的土地使用权及4幢标准厂房的所有权属东亚鞋服公司所有。从2016年8月3日至2020年1月1日，福川建设公司占用东亚鞋服公司的编号为10号地块，实际造成了东亚鞋服公司的厂房被占用而造成的损失，依法应承担赔偿责任。该损失可参照福川建设公司与案外人福建中禾新材料科技有限公司约定的租金每月6元／平方米（不含税）来计算。东亚鞋服公司在诉讼中放弃部分诉讼请求，只要求福川建设公司赔偿涉案厂房自福川建设公司出租开始至2019年12月31日期间的损失，属对自己权利的处分，不违反法律规定，予以支持。截至2019年12月31日,福川建设公司出租10号地块第3号厂房计36个月,出租10号地块第4号厂房计22个月,按每月6元／平方米（不含税）计算的租金为1683784.08元。东亚鞋服公司主张损失为1683000元（不含税），未超过上述计算损失，本院予以支持，并按其变更后的诉讼标的额收取诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六十八条、第二百四十三条的规定，判决如下： 福建省福川建设开发发展有限公司应于本判决生效后十日内支付东亚（中国）鞋服有限公司房地产占有使用费1683000元（不含税）。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19947元，减半收取计9973.5元，由福川建设公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈国延 二〇二〇年四月二十八日 书记员  林兴选 附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示条文 《中华人民共和国物权法》 第六十八条企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。 企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。