福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初246号 原告：宋伟成，男，1979年1月8日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：陈宗贤、黄妙灵，福建鹏翼律师事务所执业律师。 被告：蔡洪宝，男，1972年7月3日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：陈海山，广东华世为律师事务所执业律师。 原告宋伟成与被告蔡洪宝租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋伟成的委托诉讼代理人黄妙灵和被告蔡洪宝的委托诉讼代理人陈海山到庭参加诉讼。本案已审理终结。 宋伟成向本院提出诉讼请求：判令蔡洪宝支付给宋伟成120934.5元并支付该款自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的资金占用利息；本案诉讼费用由蔡洪宝负担。后变更诉讼请求为：判令蔡洪宝支付给宋伟成120400元并支付该款自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的资金占用利息；本案诉讼费用由蔡洪宝负担。事实和理由：2014年7月1日，宋伟成与莆田市城厢区霞林街道莆糖社区居民委员会（以下简称莆糖社区）签订《房屋租赁合同》，约定由宋伟成向莆糖社区租赁坐落于荔城南路万达广场斜对面莆糖社区西北侧（原13号楼拆迁空地），租金为7100元/月，租赁期限自2014年7月1日至2016年6月30日，履约保证金为15000元。同日，宋伟成与蔡洪宝签订《委托》一份，宋伟成将上述租赁空地转租给蔡洪宝。自2016年4月起，蔡洪宝未向莆糖社区支付租金，在租赁期限届满后也未返还租赁物。莆糖社区因此两次向莆田市城厢区人民法院起诉宋伟成，宋伟成共计向莆糖社区支付租赁费、占用费及诉讼费执行费120934.5元。根据票据，其中由莆糖社区领取的执行款为120400元。因蔡洪宝怠于履行义务，导致宋伟成承担上述各项费用，宋伟成有权要求蔡洪宝承担因此支出的费用，请求判如所诉。 蔡洪宝辩称：莆糖社区的租赁物挂牌出租时系空地，但是宋伟成中标时跟莆糖社区签订的是房屋租赁合同，存在重大差别。莆糖社区出租的空地是无法达到如此高的租金。上述土地在2014年时由蔡洪宝承租，蔡洪宝在上面建设建筑物，因此相应租金中包含了建筑物的价值。蔡洪宝应支付的款项中应扣除其贡献的建筑物所体现的租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换。蔡洪宝对于宋伟成提供的房屋租赁合同、委托、（2016）闽0302民初2122号民事判决书、（2016）闽03民终1618号民事判决书、（2016）闽0302民初3767号民事判决书、（2017）闽03民终406号民事判决书、询问笔录、发票等证据没有异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年7月1日，宋伟成与莆糖社区签订《房屋租赁合同》，约定由宋伟成向莆糖社区租赁坐落于荔城南路万达广场斜对面莆糖社区西北侧（原13号楼拆迁空地，面积450平方米），租金为7100元/月（不含税金），租赁期限自2014年7月1日至2016年6月30日，履约保证金为15000元等。同日，宋伟成与蔡洪宝签订《委托》一份，约定宋伟成全权委托蔡洪宝在其承租的莆糖社区原13号楼拆迁空地上的经营生产管理，在租赁期间发生的一切生产安全、财务纠纷等问题均由蔡洪宝负责，与宋伟成无关。蔡洪宝因而支付数万元转让费给宋伟成。后因蔡洪宝未向莆糖社区支付租金，莆糖社区向本院提起诉讼，本院于2016年6月20日作出（2016）闽0302民初2122号民事判决，判决：宋伟成支付给莆糖社区租金14200元，并按每月7100元支付租金至合同期限届满之日止；履约保证金15000元不予退还。宋伟成不服该判决向莆田市中级人民法院提起上诉。莆田市中级人民法院经审理作出（2016）闽03民终1618号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。因蔡洪宝未返还租赁物，莆糖社区再次以宋伟成为被告向本院提起诉讼，蔡洪宝在该案中作为第三人参加诉讼。本院于2016年12月13日作出（2016）闽0302民初3767号民事判决，判决宋伟成返还上述土地及土地范围内的地上物，并支付自2016年7月1日起至归还土地及地上物之日止按每月7100元计算的占用费。宋伟成不服该判决，向莆田市中级人民法院提起上诉。莆田市中级人民法院经审理于2017年6月2日作出（2017）闽03民终406号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。此后，莆糖社区向本院申请强制执行，宋伟成向本院交纳各项费用共计120934.5元（根据宋伟成提供的单据，其中120400元由莆糖社区领取，其中341.5元为诉讼费、执行费）。本案审理过程中，蔡洪宝以租赁物上的厂房系其所建为由，向本院申请追加莆糖社区作为第三人参加诉讼。本院经审查认为，蔡洪宝与莆糖社区的纠纷与本案纠纷无关，其在上述案件中作为第三人参加诉讼亦未以此作为抗辩，故于2020年4月2日口头裁定驳回其相应申请。 本院认为：宋伟成与蔡洪宝签订的《委托》虽名为委托协议，但宋伟成收取了相应的转让费用，协议中亦约定相应责任由蔡洪宝承担，故该协议实际系宋伟成将涉案租赁物转租蔡洪宝的租赁协议。该协议系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照该协议的约定履行义务。根据该协议，租赁期间的财务纠纷等问题由蔡洪宝负责。但蔡洪宝并未依照该约定履行，导致宋伟成支付给莆糖社区各项费用共计120400元，故宋伟成要求蔡洪宝偿还该款及自起诉之日即2020年1月6日起至还清之日止按年利率6%计算的利息，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。蔡洪宝辩称涉案空地上的建筑物系由其建设，故租金应扣减其建筑物的价值；但在莆糖社区第二次提起诉讼时，蔡洪宝亦作为第三人参加诉讼，其并未以此作为抗辩；而宋伟成已因租赁纠纷支付给莆糖社区120400元，故其要求蔡洪宝承担该费用，符合《委托》的约定；至于莆糖社区是否与蔡洪宝存在其他约定，与本案无关，可由蔡洪宝另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 蔡洪宝应于本判决生效之日起十日内偿还给宋伟成120400元，并支付该款自2020年1月6日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2708元（多预收10.6元予以退还），减半收取为1354元，由蔡洪宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄金福 二〇二〇年四月三日 书记员  卢新莺 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。