福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0322民初3497号 原告：仙游县天博华府B区业主委员会，住所地仙游县天博华府B区。 负责人：范建辉，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：戴清伟，福建格中律师事务所律师。 被告：仙游县鲤南镇容禾幼儿园，住所地仙游县鲤南镇天博华府B区13幢。统一社会信用代码：52350322MJC0899159。 法定代表人：陈小娟。 委托诉讼代理人：郑迪乡，仙游县鲤南镇容禾幼儿园园长。 原告仙游县天博华府B区业主委员会（以下称天博业主委员会）与被告仙游县鲤南镇容禾幼儿园（以下称容禾幼儿园）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月28日、2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告天博业主委员会的委托诉讼代理人戴清伟，被告容禾幼儿园的委托诉讼代理人郑迪乡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天博业主委员会向本院提出诉讼请求：依法判令容禾幼儿园立即支付给天博业主委员会租金5万元及以该款为基数自起诉之日起至款项支付之日止按年利率6%计算资金占用期间的利息。事实与理由：仙游县鲤南镇天博华府B区13幢楼门前约650平方米的场地为仙游县鲤南镇天博华府B区全体业主所有。仙游县鲤南镇天博幼儿园（以下称天博幼儿园）因办学需要于2017年6月18日与天博业主委员会签订《天博幼儿园室外活动场地租赁合同》一份，约定天博幼儿园应于2019年6月15日支付第三年租金5万元。合同签订后，天博业主委员会依约将场地交付给天博幼儿园使用，而天博幼儿园未按照约定支付第三年租金5万元已构成违约。现天博幼儿园现已变更名称为容禾幼儿园，所以容禾幼儿园应立即支付给天博业主委员会租金5万元及以该款为基数自起诉之日起至款项支付之日止按年利率6%计算资金占用期间的利息。 容禾幼儿园辩称，1.签订案涉租赁合同的主体不是容禾幼儿园，而是天博幼儿园，且在案涉合同上代表天博幼儿园签名的“蔡冬荣”，也不是天博幼儿园的股东，所以本案与容禾幼儿园无关。2.案涉租赁合同签订后第一年的租金是谁支付的不清楚，第二年租金是天博幼儿园的法定代表人陈小娟个人支付给天博业主委员会。因为陈小娟是受到业主委员会主任的威胁，为了防止生源流失，才支付了第二年租金5万元。3.容禾幼儿园与幼儿园房屋产权人签订的租赁合同中已经包含案涉的租赁合同中所租的幼儿园室外活动场地，且幼儿园房屋产权证上土地分摊面积427.65平方米就包含所租赁室外活动场地，案涉租赁的幼儿园室外活动场地面积是否合同中所写的650平方米不清楚。4.容禾幼儿园的室外活动操场是幼儿园配套设施，已规划给幼儿园使用，无须再支付租金。综上所述，请求法院驳回天博业主委员会的诉讼请求。 根据当事人的举证、质证及当事人的陈述,本院确认以下事实: 2017年6月18日，出租方（甲方）天博业主委员会与承租方（乙方）天博幼儿园签订《天博幼儿园室外活动场地租赁合同》一份，约定：天博华府B区13幢幼儿园门口约650平方米的场地（详见规划总平面图中幼儿园门口室外活动场地外围红虚线内部分，该部分为全体业主共有）出租给乙方作操场使用。租赁期为叁年，甲方从2017年6月16日起交付乙方使用，至2020年6月15日。甲乙双方议定年租金为￥50000（大写人民币伍万元整），租金三年不变，租金每年交付一次，第一年租金于2017年6月15日支付一年租金￥50000（大写人民币伍万元整），2018年6月15日再支付一年租金￥50000（大写人民币伍万元整），2019年6月15日再支付一年租金￥50000（大写人民币伍万元整）。合同还约定了其他内容。天博业主委员会自认案涉合同签订后天博幼儿园已支付了头两年租金，因第三年租金50000元未支付，引发诉讼。 另查明，2019年5月8日，天博幼儿园向仙游县教育局申请变更天博幼儿园名称为容禾幼儿园。容禾幼儿园取得中华人民共和国民办学校办学许可证的有效期限为2017年7月5日至2020年7月4日。容禾幼儿园所占房屋所有权人为福州睿宝教育咨询有限公司。 认定上述事实有天博业主委员会提供的《天博幼儿园室外活动场地租赁合同》、天博幼儿园平面规划图，关于变更天博幼儿园名称的申请报告，容禾幼儿园提供（2018）仙游县不动产权第0005430号不动产权证、中华人民共和国民办学校办学许可证等。 本院认为，2017年6月18日,天博业主委员会与天博幼儿园签订《天博幼儿园室外活动场地租赁合同》,该合同形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的强制性规定,应属真实有效,受法律保护,双方均应当按照合同内容履行。合同签订后,天博业主委员会为天博幼儿园提供了室外活动场地，而天博幼儿园未按照合同约定向天博业主委员会支付第三年的租金50000元，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第七十六条：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”规定，天博幼儿园将名称变更为容禾幼儿园,天博幼儿园的权利义务由变更后的容禾幼儿园享有与承担。故天博业主委员会请求容禾幼儿园立即支付给天博业主委员会租金5万元及以该款为基数自起诉之日起即2019年12月31日至款项支付之日止按年利率6%计算资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。容禾幼儿园辩解其未与天博业主委员会签订案涉合同，与本案无关，本院不予采信。容禾幼儿园提供的房屋产权证上没有明确标明该房屋土地分摊的面积427.65㎡包含了案涉标的室外活动场地的面积，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”规定，容禾幼儿园以案涉标的室外活动场地是幼儿园配套设施，已规划给幼儿园使用，无须再支付租金为辩解理由，没有事实与法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第七十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、七十六条、第二百一十二条、第二百二十六、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下: 仙游县鲤南镇容禾幼儿园应在本判决生效之日起十日内支付给仙游县天博华府B区业主委员会租金50000元并支付以50000元为基数，自2019年12月31日起按利率6%计至款项支付之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由仙游县鲤南镇容禾幼儿园负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  李爱华 二〇二〇年四月三日 书记员  苏丽双 附： 一、主要法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。