四川省广元市朝天区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0812民初206号 原告：广元市天狼物流有限责任公司,住所地广元市朝天区大坝口工业区，统一社会信用代码9151081259048223X9。 法定代表人：李元普，执行董事。 委托诉讼代理人：赵明刚，广元市利州区东坝法律服务所法律工作者。 被告：广元市创景汽车技术服务有限公司，住所地广元市朝天区大坝口工业园区，统一社会信用代码510812000005959。 法定代表人：冯明超，执行董事。 被告：冯明超，男，1973年5月1日出生，汉族，初中文化，创景公司董事长，四川省广元市人，住广元市利州区。 被告：赖志蓉，女，1973年12月21日出生，汉族，初中文化，创景公司股东，四川省广元市人，住广元市朝天区。 被告：代久明，男，1986年11月13日出生，汉族，初中文化，创景公司股东，四川省广元市人，住广元市利州区。 四被告共同委托诉讼代理人：向奇勋，男，1954年4月25日出生，住广元市利州区。 原告广元市天狼物流责任有限公司与被告广元市创景汽车技术服务有限公司（以下简称创景公司）、冯明超、赖志蓉、代久明租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵明刚，被告创景公司、冯明超、赖志蓉、代久明的共同委托诉讼代理人向奇勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告广元市创景汽车技术服务有限公司立即支付租赁费用480273.00元及利息。庭审中明确利息从2019年1月1日起按年利率24%计算至还清为止。2、请求判令被告冯明超、赖志蓉、代久明在认缴未出资范围内对以上欠付租金及利息承担连带支付责任。3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告广元市创景汽车技术服务有限公司由被告冯明超、赖志蓉和代久明三人作为股东设立，注册资本300万元，出资方式为货币，认缴出资时间为2016年5月1日。2014年元月8日，原告与被告广元市创景汽车技术服务有限公司签订了《场地租赁合同》、后因被告经营不善，于2018年2月23日与原告终止了合同，经双方结算，截止解除合同时被告尚欠原告租赁费480273.00元定于2018年12月底前付清。现在原告多次催收无果，故根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请！ 四被告辩称，2014年1月8日与原告签订了场地租赁合同，合同为十年，原告口头承诺前二年只交100000元租金。正式施工时原告不准被告修建房屋，要求被告出钱才行，2014年6月27日的两张收货清单中能证明原告单方面违约。签订的协议中存在瑕疵，不合理。2018年1月原告收回了房屋，房屋内有1000000元左右的配件（以进货单为准），被告无法使用，申请法院进行对此事务的清理。为此提出反诉如下：1、2014年的场地租赁合同是不公平的合同，反诉人给被反诉人交纳647220元，扣去应交房租费，下余447220元作为共计材料费用。2、2018年8月17日，反诉原告提供基本建设图，共计建设费用2000000元，场内的汽车配件1000000元左右，要求被反诉人承担赔偿。3、2018年1月，反诉人委托被反诉人处理修理厂的债务，但被反诉人不按委托人的委托事项处理，给被反诉人造成了极大的损失，反诉人收回了委托。但从2018年1月起，被委托人处理了委托人的一切财产，至今未给委托人交房屋钥匙。申请法院对此事进行处理。庭审后，四被告向本院邮寄书面反诉状，向本院提出诉讼请求：1、请求判令广元市天狼物流有限责任公司退回多交租金67500元；2、本案诉讼费由被反诉人承担。 原告向本院提交以下证据：1原告的营业执照复印件及法人身份证明书，证明原告的主体资格适格。2、原、被告于2014年元月8日签订的厂房《租赁合同》；证明原、被告存在厂房租赁关系；3、原、被告于2018年2月23日解除租赁合同的《协议书》及来往租金明细账；证明：原被告双方从2014年1月8日签订的《租赁合同》履行至2018年2月23日双方解除，经核实，被告欠租金480273元定于2018年12月31日前付清，如违约承担违约责任。4、被告于2018年3月10日向原告出具的授权委托书一份，证明被告将所租厂房退还原告的事实，同时表示由被告自行清理和处置与拆迁场地内的一切设备设施等财物。5、被告的工商登记档案，证明被告是由冯明超、赖志蓉、代久明三股东依法成立的企业，其经营性合法，冯明超认缴出资150万元，赖志蓉认缴出资100万元，代久明认缴出资50万元，三股东均是以货币方式在2016年5月1日前认缴。 四被告提交以下证据：6、三被告身份证复印件，证明被告身份。7、委托书、委托人身份证明。8、收款收据，证明李元普现金收据和材料收据19页，被告签订合同后已经交了60多万元钱，6月27日的三张收据中证明在合同签订后他收25万定金只有5000平方空地，存在欺诈，合同签订后就开始收租了，然后又收回了这块地，改变了合同意思。9、委托书收回情况说明，短信截图。10、11名当地老百姓出具的证明，证明是空地没有房子。11、房屋的地面图，证明修的房子，一共花费了170万元，正在进行评估。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据1、2、3、5、6、7本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：证据4的真实性本院予以采信；证据8与证据3冲突，不能达到被告的举证目的；证据9的情况说明系被告冯明超单方制作，不予采信，短信截图不能确定真实性，不予采信；证据10、11与本案没有关联性，不予采信。 本院经审理认定事实如下：2014年1月8日，原告（甲方）与被告创景公司（乙方）签订了《租赁合同》，载明“1、甲方将其拥有的位于广元市朝天区大坝口物流基地伍仟平方米的场地租给乙方使用。1.1、由于该厂房还未修建，甲乙双方同意，乙方于本协议签订之日起自行修建厂房。乙方修建厂房的设计方案及修建该厂房的所需人工费用和材料价款须征得甲方书面同意。乙方于2014年3月1日前建成厂房竣工并验收合格。1.2、甲乙双方共同商定，乙方建成该厂房所需的人工和材料费用不得超过捌拾万元，并提供合法票据。乙方建成的厂房的权属归甲方所有。……3、租赁期限3.1、厂房租赁期限自2014年3月1日至2024年2月28日，共计壹拾年。……4、租金、支付时间及方式4.1、租金标准：第一年，第二年每年支付租金贰拾伍万元，后每年租金为将在上年度租金的基础上增至百分之六。……4.2、租金支付时间：乙方应于每个租赁年度的第一个月的第三日向甲方一次性付清当年度租金。……”被告创景公司的法定代表人冯明超在签字栏处签字并按指印。 2018年2月23日，原告（甲方）与被告创景公司（乙方）、被告冯明超（丙方）签订了《协议书》，载明“一、甲乙双方于2014年1月8日签订了《租赁合同》。乙方租用甲方的房屋以及场地等。合同履行至2018年2月23日，乙方由于经营不善已无力支付租金向甲方提出解除租赁合同。二、经甲乙双方协商，甲方同意解除合同，甲乙双方已于2018年2月23日解除双方签订的租赁合同。三、甲乙双方在解除合同的当日进行了清算，经核算乙方应向甲方支付480273元（往来明细附后），乙丙双方定于本协议签订之日起至2018年12月底前付清。若乙丙未按约履行付款义务，甲方向乙丙两方中的任何一方主张权利（权利金额为未支付的款项及违约责任）。四、乙方应自本协议签订之日起30日内搬离甲方，否则，甲方将自行处理乙方未搬离的设施及物品等，乙方应自行解决好在承租期内对外的一切经济往来关系，若由此引发的纠纷与甲方无关。……”，原告在该协议书上甲方处加盖公章，法定代表人李元普签字；被告创景公司在乙方处加盖公章，被告冯明超、代久明在法定代表人处签字；被告冯明超在丙方处签字。租金往来明细账显示“应付金额1087500.00元、已付金额607227.00元，下欠金额480273.00元”。 另查明，被告创景公司于2015年11月13日向广元市朝天区市场监督管理局提交公司登记（备案）申请书，申请变更股东出资额和注册资本变更，其中被告赖志蓉认缴出资额变更为100万元（33.33%）、被告代久明认缴出资额变更为50万元（16.67%）、被告冯明超认缴出资额变更为150万元（50%），注册资本变更为300万元，出资时间均为2016年5月1日。 本院认为，本案的争议焦点1被告是否应当支付租金？ 《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。”第二百二十六条规定“承租人应当按照月的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，原告与被告创景公司、冯明超经协商达成一致意见即解除双方于2014年1月8日签订的《租赁合同》，核算后被告应向原告支付480273.00元租金，定于2018年12月底前付清，这是双方真实意思的表示，本院予以确认，被告应当按照协议约定的期间向原告支付租金。 本案的争议焦点2租赁合同是否有效？ 《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原告与被告创景公司均在《租赁合同》上加盖公章，且法定代表人亦在合同上签字，被告辩称前二年只交100000元租金但未提交证据证实，原告对此予以否认，故被告应承担举证不能的不利后果。被告辩称每年租金250000元不合法，无法律依据，但该合同是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，该合同应是有效合同。 本案的争议焦点3：利息是否应当支付？ 本案中双方虽在协议书中提到了违约责任，但约定不明，被告未按时支付租金给原告造成了资金占用利息损失，原告请求按照年利率24%计算的要求过高，应予调整，本院确定以年利率6%从付款期限届满后的第二日即2019年1月1日起计算至该款实际付清时为止。 被告在庭审中反诉称要求原告赔偿建设费用2000000元、场内的汽车配件1000000元，该请求与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张。被告称原告不按委托事项处理，给被告造成了极大的损失，请求本院对此进行处理，该请求不宜纳入本案处理范围，被告可另行主张。庭审结束后，被告向本院邮寄反诉状请求原告退回多交的租金67500元，被告的该请求不符合《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”的规定，本院对此不作审理。 原告请求被告创景公司的三股东在认缴未出资范围内对欠付租金及利息承担支付责任，《中华人民共和国公司法》第三条规定“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”本案中，被告创景公司的股东冯明超、赖志蓉、代久明出资情况不明，故原告要求股东对欠付租金及利息承担支付责任的请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告冯明超作为丙方在协议书上对欠付租金金额及付款期限签字确认，视为认可偿还该笔债务，这是被告冯明超对自己民事权利的处分，本院对此予以确认。 综上所述，原告的诉讼请求经确认成立部分，本院予以支持，其余部分应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条的规定，判决如下： 一、被告广元市创景汽车技术服务有限公司、被告冯明超于本判决生效后十五日内向原告广元市天狼物流有限责任公司支付租金480273元及逾期利息（以480273元为基数从2019年1月1日起按照年利率6%计算至付清为止）； 二、驳回原告广元市天狼物流有限责任公司对被告赖志蓉的诉讼请求； 三、驳回原告广元市天狼物流有限责任公司对被告代久明的诉讼请求； 四、驳回原告广元市天狼有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费4252元，此款已由原告广元市天狼物流有限责任公司预交，由被告广元市创景汽车技术服务有限公司、冯明超负担，直接支付给原告广元市天狼物流有限责任公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  王颖 二〇二〇年四月十六日 书记员  李钊