天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初1132号原告：高雪佳。被告：天津市金滩实业有限公司，住所地天津市宝坻区马家店工业区管委会路（6）号。法定代表人：陈小毛，该公司总经理。原告高雪佳与被告天津市金滩实业有限公司（以下简称金滩公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高雪佳到庭参加诉讼，被告金滩公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高雪佳向本院提出诉讼请求：1.解除《车位租赁使用合同》；2.金滩公司退还高雪佳已支付的全部租金50000元；3.金滩公司补偿高雪佳自合同签订之日起至起诉之日止的已付款利息共计5211元（年利率4.75%÷360日×租赁金50000元×790日）；4.案件受理费由金滩公司负担。事实和理由：高雪佳与金滩公司于2016年7月11日签署了编号为2016-0010038的《天津市商品房买卖合同》。高雪佳与金滩公司于2017年11月19日签署了《车位租赁使用合同》。《天津市商品房买卖合同》约定金滩公司应于2017年10月30日前将儒林轩小区×××商品房交付给高雪佳。《车位租赁使用合同》约定了金滩公司在商品房交付使用后将地下车位的使用权交付给高雪佳。高雪佳已依合同支付了两个合同的全部价款，高雪佳的义务已履行完毕。按照约定金滩公司应于2017年10月30日后将车位交付于高雪佳，但金滩公司至今未向高雪佳交付车位，金滩公司以其实际行动表明其不履行合同主要义务，致使合同订立的根本目的无法实现，故高雪佳提起诉讼。金滩公司未作答辩。本院认定事实如下：2017年11月19日，金滩公司作为甲方与高雪佳作为乙方签订了《车位租赁使用合同》。合同约定：“一、乙方自愿租赁由甲方所建设的儒林轩地下机械车位。二、具体车位编号在乙方所购房屋交付使用后，乙方凭合同选定车位编号，同时甲方向乙方提供证明文件。该车位的租赁期限为20年，在租赁期间可进行转租，甲方不得干涉。三、该机械车位租赁费总额为人民币50000元。四、乙方应在签署合同同时一次性付清该机械车位全部租赁款，否则，甲方有权解除本合同，即将该车位另行出租。五、经甲乙双方协商，甲方同意自租赁期限届满之日起，即将该机械车位继续提供给乙方无偿使用，无偿使用期限届满日期与儒林轩商品住宅房的使用期限届满日期相同。乙方对该机械车位只享有使用权，不具有所有权。乙方转租所租赁的机械车位，该机械车位上述使用权可一并转至新的承租方。六、该机械车位仅限于儒林轩小区内业主停放自家车用途，乙方保证其和新的承租方在使用该机械车位期间，自觉遵守儒林轩小区《物业管理制度》等相关规定，并履行相关义务。七、如因不可抗力因素造成上述机械车位租赁不成功，甲方有权收回该机械车位的使用权，本协议作废，双方互不追究相关责任。八、自签订本合同之日起，乙方不得以任何理由向甲方要求解除该机械车位租赁关系，否则视为乙方违约，乙方应承担违约责任即甲方有权收回该机械车位的使用权，本合同即日解除，且乙方应向甲方支付该机械车位上述第三条租赁费总额的50%为违约金，该违约金甲方有权从其已收取的该机械车位租赁费中扣除，其余部分，甲方应返还给乙方。九、本合同一式两份…。”。落款处为金滩公司、高雪佳的签字捺印。2017年4月29日，高雪佳向金滩公司支付了50000元的车位租赁费。2016年7月11日，金滩公司作为甲方与高雪佳作为乙方签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0010038）和《补充合同》，高雪佳购买了金滩公司位于天津市宝坻区房屋。2018年12月28日，金滩公司将上述房屋交付给高雪佳使用，并交付车位编号（268号）卡片一张，但未交付车位。经庭审询问，高雪佳自述接收房屋后，已经装修入住，现已取得房屋的产权证书。2020年4月21日，本院依法到儒林轩小区的物业管理公司即天津市思安物业管理有限公司调查，并对案涉地下车库进行查勘。经查，金滩公司未向天津市思安物业管理有限公司交付儒林轩小区的地下车库，该地下车库的出、入口均被障碍物封堵，无法交付使用。关于已付款利息的计算方式，高雪佳表示系自2017年10月31日计算至2020年4月2日，按年利率4.75%÷360日×租赁款50000元×790日，共计5211元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案涉《车位租赁使用合同》系双方在协商一致基础上签订，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。根据双方《车位租赁使用合同》的约定，金滩公司在交付高雪佳所购买房屋后，高雪佳便可以选定车位编号，同时金滩公司应向高雪佳提供证明文件，而金滩公司仅向高雪佳提供车位编号卡片一张，而未能履行其他义务。另，根据业已查明的事实可知现实交付房屋的时间较之《天津市商品房买卖合同》中约定的交房时间已经迟延履行，并且地下车库现仍处于封闭状态，车位现不具备交付使用的可能，依据现有证据，无法确定具体可以交付车位使用的时间，而作为房屋购买者的高雪佳购买车位是为其居住而使用，现房屋已经交付而车位迟迟不能交付，严重影响了高雪佳的正常使用权益，致使高雪佳不能实现合同目的，故金滩公司的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，高雪佳要求解除合同，符合法律规定，本院予以准许。双方解除合同后，金滩公司应当依法返还高雪佳车位款50000元。对于高雪佳要求金滩公司因违约而支付其自2017年10月31日至2020年4月2日的已付款利息的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，本院予以支持。现高雪佳请求2017年10月31日至2020年4月2日期间共计790天的利息，经查，中国人民银行同期贷款利率为4.75%，高雪佳请求利息损失金额5211元（年利率4.75%÷360日×租赁款50000元×790日），符合法律规定，本院予以支持。金滩公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除高雪佳与天津市金滩实业有限公司于2017年11月19日签订的《车位租赁使用合同》；二、天津市金滩实业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还高雪佳车位款50000元；三、天津市金滩实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付高雪佳利息损失5211元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1180元，减半收取计590元（高雪佳已预交），由天津市金滩实业有限公司负担，执行时间同上。（当事人可将上述款汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：90×××36）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇二〇年四月二十八日书记员  吴美军附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。