长春新区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0193民初513号原告：蔡梅，女，汉族，1978年9月25日生，住四川省古蔺县。被告：长春市天地自然经贸有限公司，住所地吉林省长春市高新开发区飞跃路2566号4楼1号。法定代表人：李长弟，总经理。委托诉讼代理人：苏维旋，公司员工。被告：李全，男，汉族，1976年9月8日生，住长春市南关区。原告蔡梅与被告长春市天地自然经贸有限公司（以下简称天地公司）、李全租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，蔡梅、天地公司委托诉讼代理人苏维旋到庭参加诉讼。李全经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院按缺席审理。本案现已审理终结。蔡梅向本院提出诉讼请求：1.解除蔡梅与天地公司于2017年11月5日签订的两份《天地自然花卉水族集市专柜预定确认单》（A××3、A××4号场地）；2．解除蔡梅与天地公司在2018年12月1日签订的两份《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》（A××3、A××4号场地）；3.判令天地公司、李全返还缴纳的装修费用33，800.00元，租金46，800.00元、定金20，000.00元、二次装修展柜及收银台20，360.00元，并赔偿合同违约金20，000.00元，共计人民140，960.00元；4.诉讼费由天地公司、李全承担。事实和理由：2018年12月1日，蔡梅与天地公司签订合同，约定天地公司为蔡梅提供长春市高新开发区飞跃路2566号4楼1号A××3、A××4号铺位，使用面积为26平方米，合作期限为2018年12月7日至2021年12月6日。李全作为天地公司的全权代理人，指导签订合同加盖公章后要求把包括装修费、租金、订金共100，600.00元转账到李全指定银行账户，蔡梅交钱后天地公司开具收据。2019年1月18日，因天地公司不能按照长春某汇集商贸有限公司规定开业时间开业，长春某汇集商贸有限公司向李长弟发公函，限天地公司于2019年1月30日内完成开业，如不能完成，长春某汇集商贸有限公司收回场地，李全签收。2019年3月4日，某汇集商贸有限公司向天地公司发告知函，要求其拆除装修。现在由于天地公司原因，蔡梅与天地公司签订的合同不能履行，现蔡梅向天地公司、李全提出返还租金、装修费用、定金及违约损失。庭审中，蔡梅放弃主张二次装修展柜及收银台20，360.00元及违约金20，000.00元。天地公司辩称，对蔡梅的起诉没有异议，目前没有偿还能力，如果有能力可能会一次性偿还。李全未到庭亦未发表答辩意见。经审理查明：2017年11月5日，天地公司（甲方）与蔡梅（乙方）签订《“天地自然”花卉·水族集市专柜预定确认单》两份，约定乙方预定专柜位置编号为A××3、A××4号，使用面积分别为14平方米，经营范围为进口食品，共计缴纳定金20，000.00元。2018年12月1日，天地公司（甲方）与蔡梅（乙方）签订《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》一份，约定甲方在长春市高新开发区飞跃路25××号4楼1号为乙方提供A××3、A××4号位置，使用面积分别为12平方米、14平方米的经营场地，用于经营食品及经甲方批准的产品或项目；合同第二条约定：合作期限为三年，自开业之日起算；合同第三条约定：合作期间乙方须向甲方分别缴纳联营保底21，600.00元∕年、25，200.00元∕年，同时甲方收取乙方每月实际营业收入3%的合作分成。乙方合同期内分别承担经营区域的基础装修费用补充15，600.00元、18，200.00元。此部分费用乙方于合同签订日七日内一次性交齐，未按时交纳按每日0.5%收取滞纳金。另查明，2017年11月5日，天地公司向蔡梅出具收据两枚，载明收取某汇集4F天地自然A××3、A××4号铺位保证金共计20，000.00元；2018年12月1日，天地公司向蔡梅出具收据四枚，分别载明收取蔡梅交付的某汇集4F天地自然A××3、A××4号铺位装修款15，600.00元、18，200.00元及联营保底费用21，600.00元、25，200.00元。再查明，2019年3月13日，李全出具欠条一份，载明：今欠蔡梅租赁李全在某汇集四楼铺位不能履约所有退款121，160.00元，本人承诺2019年4月13日前一次性付清，否则将承担一切不利后果。李全在欠款人处签字确认。当日，李全出具《保证书》一份，载明：鉴于蔡梅与天地公司签订合同，约定天地公司向蔡梅提供长春市某汇集场地，用于蔡梅经营。现因天地公司原因，无法按期交付经营场地，应由天地公司将蔡梅已付款项全部退回。天地公司法定代表人的侄子李全自愿为天地公司担保，保证范围为无限保证，即主合同项下的欠款本金、利息、违约金和实现债权的费用等所涉全部数额，保证方式为连带责任保证。李全在保证人处签字确认。以上事实认定有蔡梅提供《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》《“天地自然”花卉·水族集市专柜预定确认单》《保证书》《欠条》、收据及当事人陈述附卷为证。本院认为，根据蔡梅的起诉及天地公司答辩，本案争议焦点为：1.蔡梅要求解除与被告天地公司签订的《“天地自然”花卉·水族集市专柜预定确认单》有无事实根据及法律依据；2.蔡梅要求解除与天地公司签订的《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》并返还联营保底费用（租金）、定金及装修费用有无事实根据及法律依据；3.李全是否应承担连带责任，针对本案争议焦点，本院综合评判如下：一、关于蔡梅要求解除其与天地公司于2017年11月5日签订的两份《“天地自然”花卉·水族集市专柜预定确认单》的诉讼请求问题。该确认单系蔡梅与天地公司之间在签订正式合同之前签订的预约合同，蔡梅已经按照该合同约定交付定金（履约保证金）20，000.00元，且双方已经按照约定签订正式合同，故预约合同已经履行完毕，蔡梅要求解除该确认单没有事实依据，本院不予支持。二、关于蔡梅要求解除其与天地公司于2018年12月1日签订的两份《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》及返还租金、装修费、定金的诉讼请求问题。根据合约中约定的天地公司负有提供场地的义务，具有收取保底费用、抽取利润分成等权利，而蔡梅自担风险与责任的内容来看，双方签订的合同虽名为“商品采购合约”，双方实际成立的是场地租赁合同，蔡梅向天地公司交付的联营保底费用实际为租金。蔡梅按照合同约定交付了相应的款项，天地公司应当按照约定提供租赁场地。现因天地公司原因导致合同目的无法实现，蔡梅主张解除租赁合同关系，天地公司亦无异议，故本院予以支持。天地公司为蔡梅出具了收据，认可收到蔡梅交付的A××3、A××4场地租金总计46，800.00元、装修费总计33，800.00元及定金20，000.00元，现双方一致同意解除合同，天地公司继续占有因履行合同取得的利益没有事实根据，应当予以返还。对此天地公司亦无异议，只是辩称目前不具备偿还能力，故本院对蔡梅主张天地公司返还租金、定金及装修费的诉请予以支持。三、关于蔡梅要求李全承担连带责任的诉讼请求问题。经本院传票传唤，李全无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，自行承担不利的法律后果。从李全出具的欠条及《保证书》的内容上看，其自愿为天地公司对蔡梅所负返还款项承担连带责任，蔡梅主张李全承担连带责任具有事实根据及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告蔡梅与被告长春市天地自然经贸有限公司于2018年12月1日签订的A××3、A××4号场地的两份《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》；二、被告长春市天地自然经贸有限公司于本判决生效后立即向原告蔡梅返还租金46，800.00元、装修费33，800.00元及定金20，000.00元；三、被告李全对本判决第二项所确定的长春市天地自然经贸有限公司对原告蔡梅所负债务承担连带给付责任；四、驳回原告蔡梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，312.00元，减半收取计1，156.00元，由被告长春市天地自然经贸有限公司、李全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  王小磊二〇二〇年四月三十日书记员  王 聪