江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初6823号原告:无锡五洲商业管理有限公司，统一社会信用代码913202067833697430，住所地无锡市惠山经济开发区钱桥配套区。法定代表人：舒策城，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘伟馨，该公司员工。被告：高召龙，男，1982年8月24日生，汉族，户籍在邳州市，现住无锡市。原告无锡五洲商业管理有限公司（以下简称五洲公司）与被告高召龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法由审判员王志斌独任审判，于2019年10月28日公开开庭进行了审理，原告五洲公司的委托代理人刘伟馨、被告高召龙到庭参加了诉讼。后依法组成合议庭，于2020年4月8日公开开庭进行了审理，原告五洲公司的委托代理人刘伟馨到庭参加了诉讼，被告高召龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告五洲公司提出诉讼请求：要求判令确认双方签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》己解除；判令被告支付2017年11月1日至2019年8月24日的租金及延迟支付租金的违约金、物业管理费及延迟支付的违约金以及合同违约金891949.5元；判令被告立即清空承租房内的物品，将承租房归还原告。事实和理由：双方签订《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》，约定被告向原告承租五洲国际装饰城E7栋4010-4020、4194-4198、4095-4190号商铺，但被告违约未按时支付租金和物业管理费，经催告仍不履行义务，故致函解除合同，并诉至法院。被告高召龙辩称：租赁商铺是事实。但当时商谈时说好免三年物业费，租金按18元/平米/月计算，实际使用面积1500平米左右，但合同交租金面积为2200平米，所以租金及物业费的数额不认可。同意解除合同。经审理查明：2016年10月31日，五洲公司（甲方）与高召龙（乙方）签订《五洲国际装饰城商铺租赁合同》和《五洲国际装饰城商铺管理合同》。租赁合同约定高召龙租赁五洲公司经营的五洲国际装饰城E7栋4010-4020、4194-4198、4095-4190号商铺，面积2260.42平方米，期限三年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止；第一年（2016年11月1日-2017年10月31日）租金122076元，第二年（2017年11月1日-2018年10月31日）租金244122元，第三年（2018年11月1日-2019年10月31日）租金366191元，租金年付，乙方须提前30日向甲方一次性足额支付下期租金;若乙方拖欠或未补足履约保证金、租金、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠或未补足金额按每日千分之三计收违约金；乙方拖欠履约保证金、租金、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达15日（或以上）的，甲方有权单方解除合同；因乙方违约合同解除或终止的，甲方可视情况要求乙方支付相当于六个月租金（按解除或终止合同时的租金标准计算）的违约金。租赁合同还约定了其他一些内容。管理合同约定，五洲公司为高召龙租赁的五洲国际装饰城E7栋4010-4020、4194-4198、4095-4190号商铺提供管理服务，期限三年，自2016年11月1日至2019年10月31日；物业服务费合计271268元，支付方式为年付，乙方应在每年开始前提前十五日一次性足额支付至无锡五洲物业管理有限公司账户，若乙方拖欠推广费、物业管理费、商业服务费及其他各项费用的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之三支付逾期付款违约金；乙方拖欠保证金、商业服务费、物业服务费、推广费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达十五日（或以上）的，甲方有权解除本合同；因乙方违约导致本合同解除或终止的，甲方可视情况要求乙方支付相当于六个月商业服务费、物业服务费和推广费（按合同解除时的标准计算）的违约金。管理合同还约定了其他一些内容。合同履行中，高召龙支付第一年租金122076元，第二年租金244122元只支付153815元，结欠90307元，第三年租金366191元未付，计算至2019年8月24日为297969元；物业费只支付了67510元，计算到2019年8月24日结欠178489元。经五洲公司催讨，高召龙于2019年6月26日向五洲公司出具“租金还款计划”，承诺于2019年6月30日支付5万元、7月30日支付10万元、8月30日支付10万元、9月30日支付10万元、10月30日支付110034元，后仍未支付。五洲公司于2019年9月9日向高召龙寄送了“关于解除《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》的函”，通知高召龙解除合同，高召龙收函后未作答复。五洲公司于2019年10月10日诉至本院，要求确认双方的合同己解除；要被告支付2017年11月1日至2019年8月24日租金481359元及延迟支付租金的违约金143060元，支付2017年11月1日至2019年8月24日物业管理费149002元及延迟交付物业费的违约金47849元，支付合同违约金183095.5元。审理中，五洲公司变更诉讼请求，要求确认双方的合同己解除；要被告支付租金364478元及延迟支付租金的违约金133569元，支付物业管理费178489元及延迟交付物业费的违约金32318元，支付合同违约金183095.5元；要被告立即清空承租房屋，并将承租房屋交还给原告。本案审理过程中，承办人通知双方到现场勘验，被告高召龙所留电话显示己停机，经承办人会同原告方到现场查看，涉案商铺与五洲公司为原告的另两件案件（案号6822，被告无锡柏纳一品装饰工程有限公司；案号6824，被告无锡馨乐保洁服务有限公司）的涉案商铺被合并装修在一起，在五洲国际装饰城四楼形成一块相对独立的区域，统一使用无锡柏纳一品装饰工程有限公司的名称对外经营，但己停止经营，靠近天井走道一面己被围挡，进出口大门上锁，钥匙由五洲公司保管，因该公司经营不善，拖欠工人工资，经惠山区劳动仲裁委员会裁决，己申请本院执行，商铺内物品己被查封，墙上张贴了本院执行裁定书及查封物品清单，承办人拍照留存卷宗。以上事实，有商铺租赁合同、商铺管理合同、微信聊天记录、催告函、解除合同通知及邮寄凭证、还款计划、现场照片以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：五洲公司与高召龙签订的商铺租赁合同、商铺管理合同，是双方真实意思表示，合法有效；因高召龙拖欠租金、物业管理费违约，经五洲公司催讨，其仍未支付，五洲公司根据合同约定，解除了合同，高召龙收到解除合同函后未提出异议，且审理中高召龙同意解除合同，故应认定双方合同己解除。现合同己解除，五洲公司要求高召龙立即清空承租房屋，并将承租房屋交还五洲公司，符合合同约定，应予支持。高召龙结欠租金364478元、物业管理费178489元未付，事实清楚，证据充分，五洲公司要求其支付，理由正当，应予支持。合同中既约定延迟支付租金、物业管理费的违约金计算标准为每日千分之三，又约定违约解除合同的违约金为六个月的租金或物业管理费，本案中五洲公司同时请求该两项违约金，但五洲公司并未提供因高召龙违约给其造成损失的依据，因此，本院适当调整违约金为六个月费用，即商铺租赁合同违约金为当年六个月租金183095.5元，商铺管理合同违约金为当年六个月物业管理费45211.33元，合计228306.83元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，判决如下：一、双方于2016年10月31日签订的《五洲国际装饰城商铺租赁合同》和《五洲国际装饰城商铺管理合同》己解除，高召龙自本判决生效之日起十日内清空承租房屋，并将承租房屋返还给无锡五洲商业管理有限公司。二、高召龙自本判决生效之日起十日内支付无锡五洲商业管理有限公司租金364478元、物业管理费178489元、违约金228306.83元。三、驳回无锡五洲商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13280元，由五洲公司负担2281元，高召龙负担10999元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王志斌人民陪审员  张丽华人民陪审员  陈 蕾二〇二〇年四月十日书 记 员  张梓杰