云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初729号 原告：中国建设银行股份有限公司保山市分行。 住所地：云南省保山市隆阳区正阳南路11号。 统一社会信用代码：915305009189221808。 负责人：杨立高，系该分行行长。 委托诉讼代理人：赵映禄，云南旦阳律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：陆海东，云南旦阳律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告:姚幸成，男，1983年2月4日出生，汉族，保山市腾冲市，住腾冲市，现住隆阳区。 被告：段燕，女，1982年11月4日出生，汉族，云南省玉溪市人，住保山市隆阳区。（系姚幸成妻子） 原告中国建设银行股份有限公司保山市分行诉被告姚幸成、段燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司保山市分行委托诉讼代理人赵映禄、被告段燕到庭参加诉讼，被告姚幸成经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司保山市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告的借贷关系，由二被告立即归还原告贷款本金221625元及截至2019年10月15日止的利息8403.68元，合计230028.68元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算承担自2019年10月16日起至实际清偿之日止的相关利息（含罚息、复利）。2、判令原告对二被告设定抵押的位于隆阳区权证号为：保山市房权证隆阳区字第××号、00××98号；土地证号为：隆国用（2015）第01515号、01516号房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。3、由二被告承担本案诉讼费、律师费及原告为实现债权产生的其他一切费用。事实与理由:2015年6月30日原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要内容为：1、二被告向原告借款270000元，用于向他人购买隆阳区住房一套。2、借款期限为240个月，即2015年6月30日至2035年6月30日，年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮6%，按日计息，如借款人出现拖欠贷款本金或利息连续3期或累计6期的，贷款利率变更为在基准利率水平上上浮16%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。3、还款方法为等额本金，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则单月最后一日为还款日。4、借款人未能按时还清任意一期借款本息（包括贷款人宣布全部或部分到期的利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。5、借款人不按期足额偿还借款本息或其他应付款项的或违反合同约定的其他义务的，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。6、贷款人为实现债权发生的全部费用由借款人承担。7、二被告用位于隆阳区权证号为：保山市房权证隆阳区字第××号、00××98号；土地证号为：隆国用（2015）第01515号、01516号房产为该笔借款本息及原告实现债权产生的费用等提供抵押担保责任。签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告按合同约定向二被告发放了贷款270000元，并与二被告到相关部门办理了抵押登记手续，并取得了他项权利证书。但在贷款发放后不久，二被告就不能按期归还原告的借款本息，拖欠至今，期间虽经原告多次催收未果。特向贵院提起诉讼，请求如前所述。 被告姚幸成未应诉答辩。 被告段燕答辩称：原告起诉的事实与理由都符合。 原告中国建设银行股份有限公司保山市分行为支持其诉讼主张向本院提交如下证据：一、身份证、结婚证复印件各一份，证明二被告的身份关系及二被告是适格主体；二、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房权证、土地证及他项权证各一份，证明二被告向原告借款270000元购买隆阳区住房及借款期限、利率、还款方式、担保方式、违约责任及双方的权利义务等内容，二被告用位于隆阳区权证号：保山市房权证隆阳区字第××号、00××98号，土地证号：隆国用（2015）第01515号、01516号房产为该笔借款本息提供抵押担保；三、贷款账户基本信息表一份，证明截至2019年10月15日止二被告拖欠原告贷款本金221625元及利息8403.68元，合计230028.68元。被告段燕经质证认为，原告提交的证据的真实性、合法性、关联性都符合。被告姚幸成未出庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以采信。 本院确认如下法律事实：2015年6月30日原告中国建设银行股份有限公司保山市分行与被告姚幸成、段燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向二被告发放贷款270000元，贷款期限为240个月，即2015年6月30日至2035年6月30日，贷款利率为年利率，按浮动利率计算，即在基准利率水平上上浮6%，按日计息，如借款人出现拖欠贷款本金或利息连续3期或累计6期的，贷款利率变更为在基准利率水平上上浮16%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本金。还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则单月最后一日为还款日。借款人未能按时还清任意一期借款本息（包括贷款人宣布全部或部分到期的利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人不按期足额偿还借款本息或其他应付款项的或违反合同约定的其他义务的，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。贷款人为实现债权发生的全部费用由借款人承担。被告姚幸成、段燕用位于隆阳区权证号为：保山市房权证隆阳区字第××号、00××98号；土地证号为：隆国用（2015）第01515号、01516号房产为该笔借款本息提供抵押担保责任。签订《个人住房（商业用房）借款合同》当日，原告按合同约定向二被告发放了贷款270000元，被告姚幸成、段燕到保山市隆阳区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，并取得了他项权利证书。截至2019年10月15日止被告姚幸成、段燕拖欠原告贷款本金221625元及利息8403.68元，合计230028.68元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司保山市分行与被告姚幸成、段燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均是当事人真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。二被告借款后，理应按照合同约定按时履行向原告支付借款本息的义务，被告未按约履行还款义务，其行为违约。依据双方合同约定，如借款方违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。原告要求解除与二被告的借贷关系，由二被告立即归还原告贷款本金221625元及截至2019年10月15日止的利息8403.68元，合计230028.68元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算承担自2019年10月16日起至实际清偿之日止的相关利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告承担律师费及原告为实现债权产生的其他一切费用，因原告未提交律师费及原告为实现债权产生的其他一切费用的证据，故本院无法确定，本院不予支持。被告姚幸成、段燕自愿将位于隆阳区作抵押并办理了抵押登记，故对原告要求在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告姚幸成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司保山市分行与被告姚幸成、段燕于2015年6月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、由被告姚幸成、段燕于本判决生效后三十日内归还原告中国建设银行股份有限公司保山分行借款本金221625元及截至2019年10月15日止的利息8403.68元，合计230028.68元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算承担自2019年10月16日起至实际清偿之日止的相关利息（含罚息、复利）。 三、原告中国建设银行股份有限公司保山市分行对被告姚幸成、段燕设定抵押的位于隆阳区权证号为：保山市房权证隆阳区字第××号、00××98号；土地证号为：隆国用（2015）第01515号、01516号房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司保山市分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2375元，由被告姚幸成、段燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  胡湘云 二〇二〇年四月二十三日 书记员  胡也纳