福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0782民初87号 原告：林桂华，男，1957年6月12日出生，汉族，住厦门市海沧区。 被告：天星长兴（厦门）科技有限公司，住所地厦门市翔安区。 法定代表人：任燕文，经理。 原告林桂华与被告天星长兴（厦门）科技有限公司（下称天星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林桂华向本院提出诉讼请求：1.解除林桂华与天星公司于2019年5月21日签订的《租赁合同》；2.天星公司立即腾空搬离位于武夷山市商业服务中心（康隆小区）6幢2层201房屋并交还林桂华；3.天星公司支付自2019年11月20日至判决解除合同之日止的租金（暂计至2020年1月14日为13974元）并支付逾期违约金（按照每日每平方米0.2元标准，自违约之日起计算至付清租金之日止，暂计至2020年1月14日为5397元）；4.天星公司支付解除《租赁合同》后至实际腾空搬离房屋之日参照租金标准计算的房屋占用费；5.天星公司赔偿租金损失12000元；6.天星公司将拿走的原木长条桌椅放回原处并将房产钥匙全部交还。事实和理由：2019年5月21日，林桂华与天星公司签订《租赁合同》，约定林桂华将位于武夷山市商业服务中心（康隆小区）6幢2层201房屋出租给天星公司使用，建筑面积为481.86平方米，租赁期限从2019年5月21日至2020年5月20日。租金支付方式为半年一付。合同约定，未经同意，天星公司不得擅自转租。合同履行期间，天星公司未经同意，擅自将房屋一半转租给他人，严重违反合同约定。另外，天星公司在合同签订之日支付上半年的租金后，至今未根据合同的约定支付下半年租金，虽经多次电话和微信催交，天星公司均以各种借口拒交。林桂华认为，合同签订后，其已依约履行了合同义务，但天星公司擅自转租以及拒交租金的行为，严重违反合同约定，构成根本违约，其有权要求解除合同，并追究天星公司的违约行为。故特向法院提起诉讼，望判如所请。 天星公司辩称，合同约定租金半年一付，属约定不明，因此在租期内的任何时间内交纳租金都不能视为违约，不同意承担违约责任。租赁期间，天星公司有将其中闲置的二间房间借给朋友开办的图文公司暂时使用，但未收取租金，不属于转租。2020年1月发生新冠疫情以来，天星公司按政府主管部门要求停止营业，根据相关政策规定，其要求减免疫情期间一个月的租金。天星公司同意林桂华解除合同、交纳租金和交还房屋的请求，天星公司已于2020年3月16日在法院主持下，将腾空的房屋和钥匙全部交还，房屋内的原木长条桌椅系公司所购，公司有权搬走。天星公司已交清水电、物业等费用，林桂华依约应返还公司20000元押金，故天星公司同意按实际承租时间支付租金32000元（至2020年3月16日）。 经审理查明，2019年5月21日，林桂华与天星公司签订《租赁合同》，林桂华将属其所有的坐落于武夷山市商业服务中心（康隆小区）6幢2层201房屋租赁给天星公司办公使用。合同主要约定：房屋建筑面积481.86平方米，天星公司作为办公使用；租赁期限从2019年5月21日起至2020年5月20日止，每年租金100000元，半年一付（六个月）；自本协议签订起，甲方（林桂华）提供10天免租期，折合人民币2740元，乙方（天星公司）应当在当天支付半年租金47260元和20000元押金，共计67260元；押金20000元，乙方在本合同签订时交付；合同期满后，乙方缴清水电、物业等费用后，双方现场验收，若无违约，甲方应在验收后十天内将押金全款退给乙方；乙方在承租期间，若需转租，必须经过甲方书面同意后，方可转租，否则视为违约。合同签订后，天星公司按约向林桂华交付半年租金47260元（扣减10天免租期）和押金20000元。租赁期间，因部分办公用房闲置，天星公司有将闲置的二间房间暂借给朋友开办的图文公司使用。2019年11月20日，合同约定的半年期满，林桂华即要求天星公司交纳下半年的租金，天星公司以合同约定不明为由与林桂华发生争议。2020年1月28日起，新冠××疫情发生，天星公司停止在承租房内办公。本案在审理期间，天星公司同意解除《租赁合同》。2020年3月16日，在本院主持下，天星公司将租赁房屋交还林桂华，双方办理了现场交房确认手续。 上述事实有林桂华与天星公司签订的《租赁合同》、双方的微信聊天记录、2020年3月16日双方签署的《现场交房确认单》、录音光盘及法庭笔录等证据证明，可以认定。 本院认为，林桂华与天星公司于2019年5月21日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行。就林桂华而言，合同约定租金半年一付，属约定不明，依交易习惯，天星公司应当在下半租期开始前支付租金，天星公司将该约定理解为可在下半年的任何时间内支付属理解错误。从林桂华提供的其与天星公司法人任燕文的微信聊天记录来看，天星公司从未拒绝交纳租金，双方争议系因合同约定不明引发，天星公司迟延交纳租金非属主观恶意，林桂华未能提供证据证明因天星公司该迟延交纳而导致其受有损失，故林桂华要求天星公司承担违约责任及赔偿损失的请求，不予支持。合同履行期间，天星公司虽有将部分房间借给他人使用，但并非将所租房屋全部出借并收取费用，而是与借用人共同使用，对林桂华的合同利益并未有实质影响，因此天星公司该出借行为不属通常意义上的转租，无需承担转租的违约责任。庭审中，林桂华一方面当庭表示不能确认其要求天星公司返还的原木长条桌椅属其所有，另一方面不能提供证据证明，该桌椅系原承租户所留，故林桂华要求返还桌椅的主张，无事实依据，不予支持。林桂华诉请要求解除租赁合同，天星公司表示同意，双方于2020年3月16日在本院主持下，办理了交房手续并签署《现场交房确认单》，双方之间的租赁合同关系至此已实际解除，林桂华仍要求天星公司支付签署交接单后的占用费，于情于法不符，不予支持。天星公司所租房屋系办公用房，并非用于开办商场或经营餐饮，因此天星公司要求减免疫情期间的租金，理由不足，不予采纳。天星公司提供的证据证明其已按合同约定交清水电、物业等费用，现双方解除合同，为减少当事人的诉累和节约诉讼资源，林桂华依约应将天星公司交纳的20000元押金予以返还，天星公司要求林桂华返还20000元押金或将该押金用于抵扣租金合情合理，予以采纳。综上，天星公司尚应交纳的租金为32000元（天星公司自认32000元，按年租金100000元计算，自2019年11月21日起算至2020年3月16日止的租金为31781元），扣减押金20000元，天星公司尚应支付林桂华租金12000元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、天星长兴（厦门）科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付林桂华房屋租金12000元； 二、驳回林桂华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元，由林桂华负担1050元，天星长兴（厦门）科技有限公司负担300元。天星长兴（厦门）科技有限公司于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  曾晋武 审 判 员  林 璇 人民陪审员  林永情 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  陈 丽 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。