广西壮族自治区崇左市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂14执异12号 案外人：李贵庆，男，1970年8月15日出生，汉族，户籍所在地广西贵港市港北区，送达地址广西贵港市。 委托诉讼代理人：梁翼，广西正大五星律师事务所律师。 申请执行人：广西中小企业融资担保有限公司，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼13楼南面，统一社会信用代码914500007420976657。 法定代表人：邱宗跃，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱春雨，男，1969年10月31日出生，汉族，住广西崇左市江州区，系该公司员工。 委托代理人：黄彦怀，男，1988年11月28日出生，汉族，住广西崇左市江州区，系该公司员工。 被执行人：广西扶绥县沣桦酒业有限公司，住所地扶绥县渠黎镇广西东盟青年产业园丰华路2号，统一社会信用代码91451421773891730E。 法定代表人：蔡鹏枝，该公司执行董事。 被执行人：谢毅，男，1963年5月18日出生，住所地南宁市江南区。 被执行人：尹丽婵，女，1963年11月7日出生，住所地南宁市江南区。 被执行人：蔡鹏枝，男，1969年11月12日出生，住所地广西贵港市港北区。 被执行人：谢莉，女，1970年4月2日出生，住所地广西贵港市港北区。 被执行人：吴桂德，男，1969年12月18日出生，住所地广西贵港市港北区。 本院在执行申请执行人广西中小企业融资担保有限公司与被执行人广西扶绥县沣桦酒业有限公司等追偿权纠纷一案中，案外人李贵庆于2020年3月23日对查封贵港市金港大道西段与北环路交汇处东北角土地使用权【土地使用权证号：贵国用（2012）第0420号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月3日举行了听证。李贵庆的委托诉讼代理人梁翼、广西中小企业融资担保有限公司的委托诉讼代理人朱春雨、黄彦怀参加了听证，并提交了书面意见，广西扶绥县沣桦酒业有限公司、谢毅、尹丽婵、蔡鹏枝、谢莉、吴桂德经传票传唤无正当理由没有到庭。现已审查终结。 案外人李贵庆称，法院在执行（2019）桂14执57号案件过程中，查封了位于贵港市××大道××与××处东北角土地使用权【土地使用权证号：贵国用（2012）第0420号】，因该土地案外人已向被执行人谢莉购买并支付全部款项，应解除查封。理由：2018年12月30日，案外人与谢莉签订了《土地使用权转让合同》，以总价1025万元购买了位于贵港市××大道××与××处东北角土地使用权【土地使用权证号：贵国用（2012）第0420号】，至2019年9月2日，案外人已经付清全部款项。案外人系在法院查封前购买案涉土地使用权，已支付全部价款并已实际占有该土地，因谢莉的原因导致案涉土地使用权未能办理过户登记，不应由案外人承担责任。综上所述，案外人请求依法解除位于贵港市××大道××与××处东北角土地使用权【土地使用权证号：贵国用（2012）第0420号】的查封。 申请执行人广西中小企业融资担保有限公司答辩称，异议人李贵庆请求解除对贵港市××大道××与××处东北角土地使用权【土地使用权证号：贵国用（2012）第0420号】的查封无事实和法律依据。事实和理由：1.被执行人谢莉转让土地使用权的行为无效。（2016）桂14民初20号生效的民事判决书确定谢莉对广西扶绥县沣桦酒业有限公司的债务承担连带责任，异议人在知晓谢莉负有高额债务的情况下，签订《土地使用权转让合同》，属恶意串通，损害了广西中小企业融资担保有限公司的利益，转让行为无效。2.被查封的土地不属于异议人所有。案涉土地使用权的所有权人是谢莉，法院的查封行为合法有据。3.异议人没有支付土地使用权转让的全部款项。合同载明转让价款为大写壹仟壹佰万元，小写1025万元，大小写不一致时应以大写为准。异议人提供的转账记录与收据不能证明其已支付全部转让款。4.异议人没有实际占有案涉土地。异议人提供的勘察和设计合同与本案没有关联，不能证实其已占有案涉土地。5.案涉土地没有办理过户手续，异议人不能证明其没有过错。异议人催促谢莉过户的短信截图与常理不符，且记载的时间已经是在法院查封之后。 被执行人广西扶绥县沣桦酒业有限公司、谢毅、尹丽婵、蔡鹏枝、谢莉、吴桂德均未答辩。 本院查明，2017年4月26日，本院作出（2016）桂14民初20号民事判决书，判决：一、被告广西扶绥县沣桦酒业有限公司向原告广西中小企业信用担保有限公司支付代偿款人民币28918838元及利息；二、原告广西中小企业信用担保有限公司对被告广西扶绥县字第120012号、扶房建扶绥字第120013号、扶房建扶绥字第120014号、扶房建扶绥字第120015号、扶房建扶绥字第120016号、扶房建扶绥字第120023号、扶房建扶绥字第120024号、扶房建扶绥字第120025号、扶房建扶绥字第120026号、扶房建扶绥字第120027号、扶房建扶绥字第120028号）以及享有的土地证号为扶国用（2011)第（02）111号的国有建设用地使用权以折价或者拍矣变卖的价款在担保额度28000000元内享有优先受偿权;三、被告尹丽婵、吴桂德、蔡鹏枝、谢毅、谢莉对被告广西扶绥县沣桦酒业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广西中小企业信用担保有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，广西中小企业信用担保有限公司于2019年7月16日向本院申请强制执行，本院于2019年12月5日，作出（2019）桂14执57号之五执行裁定书，裁定：一、对被执行人谢莉所有的位于贵港市××大道××与××处东北角土地使用权【土地使用权证号：贵国用（2012）第0420号】予以查封。二、对被执行人谢莉所有的位于贵港市建设东路59号（中央广场）三层商铺0484号（证号：10072144）予以查封。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案涉土地登记的权利人为被执行人谢莉，法院对登记在被执行人名下的财产进行查封符合法律规定。李贵庆主张其与谢莉于2018年12月30日，即在本院查封前已签订《土地使用权转让合同》并支付了全部价款，从李贵庆提供的现有证据来看，刘子义、谢宇曜、梁龙明三人于2019年1月23日至2019年7月16日间通过银行转账给谢莉的540万元钱款并未注明是李贵庆委托三人代为转款，李贵庆提供的2019年7月25日支付给谢莉25万元现金收据，以及2019年9月2日委托梁洪莉转款460万元的收据亦无其他证据予以佐证，不能证实李贵庆已经向谢莉支付了1025万元土地使用权转让款。李贵庆提供的《建设工程勘察合同》《建设工程设计合同（一）》，因两份合同中并未记载勘察、设计的具体地址，与案涉土地没有关联，不能说明其已占有案涉土地。另外，李贵庆主张土地使用权转让之所以没有及时办理过户登记，主要原因在于谢莉。从李贵庆主张2019年9月2日已向谢莉支付完1025万元转让款到本院2019年12月5日查封案涉土地使用权，在此期间双方有时间办理过户手续，但其一直未办理，也没有证据证实其向谢莉主张协助办理过户登记，系其放弃自己的权利，应当承担由此产生的不利后果。 综上，本院对贵港市××大道××与××处东北角土地使用权【土地使用权证号：贵国用（2012）第0420号】进行查封符合法律规定，李贵庆的异议请求理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下： 驳回李贵庆的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  韦简浩 审判员  曹玲玲 审判员  林伟海 二〇二〇年四月七日 书记员  冯发熙 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。