福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）闽0203民初3268号                       适用程序                       小额诉讼程序                               原告                       北京安信行物业管理有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市思明区高雄路20号匹克国际大厦509单元。             主要负责人：林敏泉，该公司拓展总监。             北京安信行物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号1幢6-116室。             法定代表人：张大可，该公司董事长。             上列原告共同委托诉讼代理人：吴亚楠，上海段和段（厦门）律师事务所律师。             上列原告共同委托诉讼代理人：黄金花，上海段和段（厦门）律师事务所律师。                               被告                       陈茂溪，男，1974年10月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区塔埔路13号3103室。             委托诉讼代理人：聂奎，男，住福建省厦门市思明区塔埔路11号1105室，厦门市思明区观音山社区居民委员会推荐。                               案由                       物业服务合同纠纷                       立案时间                       2020年3月2日                               诉讼             请求                       1.陈茂溪支付拖欠的物业服务费5284.3元（截至2019年1月31日）、公摊电费740.14元（截至2018年12月31日）及违约金（以欠费金额为基数，自应缴次日起按日千分之三的标准计算）；2.陈茂溪承担律师费用1000元。                                                       判决             主文                                                           一、陈茂溪于本判决生效之日起十日内向北京安信行物业管理有限公司、北京安信行物业管理有限公司厦门分公司支付物业服务费5284.3元、公摊电费740.14元；             二、陈茂溪于本判决生效之日起十日内向北京安信行物业管理有限公司、北京安信行物业管理有限公司厦门分公司支付律师费损失1000元；             三、驳回北京安信行物业管理有限公司、北京安信行物业管理有限公司厦门分公司的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               案件             基本             事实                       讼争房屋厦门市思明区塔埔路13号3103室房屋系被告购买的跃层商品房，建筑面积154.65平方米。二原告先后为讼争房屋所在小区提供物业服务。二原告与讼争房屋开发商签订的《鑫塔·水尚前期物业管理服务合同》及《三方协议》约定：跃层住宅物业管理服务费4.9元/月·平方米；小区的所有公共绿化、保洁及公共照明、设施设备运行等公共用电用水参考《厦门市住宅区公共用电电量分摊暂行办法》由全体业主分摊；合同第十一条、第十二条就安信行公司的权利义务及物业管理服务质量进行了约定；合同第十三条第6款约定，业主或非业主使用人逾期交纳物业管理服务费、公共维修金、水、电费，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三收取滞纳金。讼争房屋商品房买卖合同附件《临时管理规约》第3.3.3条约定，前期物业服务机构有权对欠款业主提出诉讼或作出其他追缴行为……为追讨欠缴、利息及手续费所支出的费用概由该业主、租户、非业主使用人负责。             二原告提供物业服务至2019年1月31日。被告尚欠讼争房屋2019年1月31日前的物业服务费5284.3元，2018年12月31日前的公摊电费740.14元。因本案诉讼，二原告支出律师费1000元。             另，根据被告提供的证据，二原告提供的物业管理服务存在一定瑕疵。                               裁判             理由                       二原告为讼争房屋所在小区提供物业管理服务，其主张收取物业管理费及公摊电费，依据充分，应予支持。二原告为诉讼支出的律师费，按照《临时管理规约》约定应由被告负担。二原告所提供的物业管理服务存在瑕疵，故其要求被告支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。                               适用             法律                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定。                               诉讼             费用                       案件受理费25元，由北京安信行物业管理有限公司、北京安信行物业管理有限公司厦门分公司负担5元，陈茂溪负担20元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。             本判决为终审判决。                                                                                                                                审判员   刘宪昌 二〇二〇年四月十六日                                                                                                                 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。