重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初15350号原告：廖华勇，男，1969年7月12日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：程卫锋，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩成凤，重庆恩德律师事务所律师。被告：重庆远域房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号正2层，统一社会信用代码915001035889430841。法定代表人：邹淑媛，董事长。委托诉讼代理人：张辛欣，女，汉族，1990年5月4日出生，住重庆市江北区，系该公司员工。第三人：重庆盈泽宏实业有限公司，住所地重庆市渝中区朝千路99号、101号时代天骄三楼，统一社会信用代码91500000709355036L。法定代表人：邹淑媛，董事长。第三人：重庆雄众建设工程有限责任公司，住所地重庆市江北区东方港湾小区16号18-5，统一社会信用代码915001055868670144。法定代表人：唐启忠，执行董事。第三人：重庆泰日装饰工程有限责任公司，住所地重庆市渝中区青年路38号21-12#，统一社会信用代码915001037980296615。法定代表人：唐启忠，总经理。第三人：重庆天骄爱生活服务股份有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号二楼，统一社会信用代码91500103203322720E。法定代表人：汪香澄，经理。原告廖华勇被告重庆远域房地产开发有限公司（以下简称远域公司）、第三人重庆盈泽宏实业有限公司（以下简称盈泽宏公司）、重庆雄众建设工程有限责任公司（以下简称雄众公司）、重庆泰日装饰工程有限责任公司（以下简称泰日公司）、重庆天骄爱生活服务股份有限公司（以下简称天骄公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，分别于同年10月16日、12月13日公开开庭进行了审理。原告廖华勇委托诉讼代理人程卫锋、韩成凤与被告远域公司委托诉讼代理人张辛欣到庭参加诉讼，第三人盈泽宏公司、雄众公司、泰日公司、天骄公司未到庭参加诉讼。期间，双方当事人向本院申请庭外和解期间并得准予。本案现已审理终结。廖华勇向本院提出诉讼请求：1、判令远域公司继续履行与廖华勇签订的针对重庆市巴南区XXX房屋（以下简称1-2-2房）、XXX房屋（以下简称2-1-2房）、XXX房屋（以下简称2-1-3房）的《重庆市商品房买卖合同》；2、依法确认远域公司向廖华勇发出的针对前述房屋的《重庆市商品房买卖合同》解除通知函无效；3、依法判令远域公司立即交付案涉房屋并协助廖华勇办理房屋网签备案及所有权变更登记手续；4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年1月8日,廖华勇挂靠重庆同益拆迁爆破有限公司（以下简称同益公司）与重庆搏宝基础建设工程有限责任公司(以下简称搏宝公司、现名雄众公司)承接协信星澜汇三期1、2、3号地块和四期土石方爆破工程及相关工作，经结算总造价3589302.60元。2016年6月21日、23日搏宝公司、重庆港赢装饰工程有限责任公司(以下简称港赢公司、现名泰日公司)向重庆协信控股集团城市建设发展有限公司发出《公司函》并向重庆远域房地产开发有限公司发出《承诺书》：载明将案涉房屋抵给廖华勇，抵款金额分别为：1-2-2房330305元、2-1-2房474035元、2-1-3房465653元，抵款金额共计1269993元。2016年3月31日，廖华勇就前述每套房屋向远域公司各交纳5000元房款。2016年10月23日，远域公司、天骄公司向廖华勇发出《房屋交付、入住手续办理须知》、《房屋交付通知书》。2019年8月26日，廖华勇接远域公司通知三套房屋所在物业管理服务中心交纳物业专项维修资金，其中1-2-2房6795元、2-1-2房5288元、2-1-3房5288元。2019年8月12日，远域公司向廖华勇开具抵房款收据，载明1-2-2房330305元、2-1-2房474035元、2-1-3房465653元。但该收据原件却拒不交付廖华勇，致廖华勇无法接房、无法网签合同。经协商未果，遂提起诉讼。远域公司辩称，与廖华勇就三套房屋签订房屋买卖合同属实，廖华勇亦各缴纳房款5000元。但双方于2016年6月27日签订补充协议约定：“廖华勇应于2016年12月25日前前往协信签约中心（地址：重庆市渝北区XXX），与远域公司签订网签合同与银行贷款等合同。如超过本协议时间三十日，廖华勇仍未前往约定地址签署网签合同，远域公司有权解除房屋买卖合同，同时廖华勇还应按合同总房款的10%向远域公司支付违约金。”截至2019年9月3日，廖华勇仍未与远域公司签署三套案涉房屋的网签合同。远域公司遂于当日按购房合同约定的送达地址通过EMS寄送《重庆市商品房买卖合同》解除通知函，该函于9月6日送达廖华勇。故原被告案涉房屋的合同已于2019年9月6日解除，廖华勇主张远域公司解除合同行为无效不应支持支持。远域公司与廖华勇就案涉三套房屋签订买卖合同系基于抵款关系，但不清楚廖华勇陈述的抵款情况，远域公司未收到过抵款协议，亦不清楚廖华勇缴纳房屋物业专项维修资金等情况。鉴于双方购房合同已解除，廖华勇要求远域公司按照购房合同约定继续履行合同义务，签署案涉房屋的网签合同，并办理过户及交付手续等请求亦不应支持。综上，廖华勇的诉讼请求没有任何法律和事实依据，请求法院驳回。原告廖华勇围绕诉讼请求依法提交了如下证据：爆破工程承包合同、重庆博宝基础建设工程有限责任公司与廖华勇关于协信星澜汇三期土石方工程相关工作的协议、结算书、公司函、承诺书、《重庆商品房买卖合同》解除通知函、定金收据、房屋交付通知书、房屋交付、入住手续办理须知、增量房交易契税和印花税税务代理协议、重庆市物业专项维修资金专用收据、律师函、邮政快递单据、委托贷款抵押合同以及解除抵押的证明。被告远域公司提交如下证据：重庆市商品房买卖合同、补充协议、《重庆市商品房买卖合同》解除通知书、EMS单、送达回执。经原、被告双方举证、质证及本院审查，对原、被告提供的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：远域公司系协信星澜汇项目建设方。2015年1月8日,廖华勇挂靠同益公司与搏宝公司承接协信星澜汇三期1、2、3号地块和四期土石方爆破工程及相关工作，双方于2016年5月25日结算总造价3589302.60元。因远域公司母公司重庆协信控股集团城市建设发展有限公司尚欠其他工程款项，搏宝公司、港赢公司2016年6月21日、23日搏宝公司、港赢公司向重庆协信控股集团城市建设发展有限公司发出公司函并向重庆远域房地产开发有限公司发出承诺书：载明将案涉房屋抵给廖华勇，抵款金额分别为：1-2-2房330305元、2-1-2房474035元、2-1-3房465653元，抵款金额共计1269993元，以冲抵远域公司所欠部分工程款。同年6月24日，远域公司与廖华勇分别签订三份重庆市商品房买卖合同约定远域公司将案涉三套房屋出售廖华勇，远域公司应于2016年10月30日前将房屋交付廖华勇使用。自合同签订之日起10日内远域公司向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋预购商品房合同登记备案。自房屋实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权证申请。廖华勇于签订合同当日一次性付清所有房款。2016年6月27日，远域公司与廖华勇就案涉房屋签订三份补充协议约定因双方签订的重庆市商品房买卖合同未经网签，经协商同意廖华勇应于2016年12月25日前前往协信地产签约中心（地址：重庆市渝北区XXX地产签约中心）与远域公司签订网签合同和与银行签订按揭等相关合同。如远域公司提前完成标的房屋解抵押工作，则廖华勇应当在收到远域公司通知后3个工作日内与远域公司签订合同和按揭合同（如有）。网签合同条款与重庆市商品房买卖合同一致。预售商品房的，自网签合同签订之日起和按揭银行审批完毕后（若有）的60个工作日内。由远域公司或双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理商品房预售商品房合同登记备案。并自网签合同签订之日后且商品房实际交付使用之日起180个工作日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理审商品房房地产权证申请。廖华勇未按本协议约定与远域公司签订网签合同的，远域公司不承担登记备案迟延、办理权属证书迟延的违约责任。如超过本协议约定的签约时间30日廖华勇仍未前往协信地产签约中心前述网签合同远域公司有权解除合同，并收取廖华勇总房款10%的违约金。2016年3月31日，廖华勇就前述三套房屋向远域公司各交纳5000元房款。2016年10月23日，远域公司、案涉房屋所在物管公司天骄公司向廖华勇发出房屋交付、入住手续办理须知、房屋交付通知书，案涉房屋交付廖华勇。2019年8月26日，廖华勇交纳案涉房屋物业专项维修资金，其中1-2-2房6795元、2-1-2房5288元、2-1-3房5288元。2019年8月12日，远域公司出具编号0040651收据载明：“交款单位廖华勇，收款方式抵房，金额房330305元，收款事由重庆雄众建设工程有限责任公司2-1-2房。”2019年8月15日，远域公司出具编号为0040654、0040655收据，除房号及金额不一致外，其他事项与0040651收据均一致。2019年9月3日，远域公司向廖华勇发出《重庆市商品房买卖合同》解除通知书载明因廖华勇未按约定前往协信签约中心已构成违约，函告其自通知函送达廖华勇之日，双方签订的重庆市商品房买卖合同解除并保留追究违约责任的权利。廖华勇于2019年9月6日签收。2019年12月6日，廖华勇缴纳案涉三套房屋2017年8月至2019年12月期间的物业费及公摊水电费。另查明，2016年6月13日，远域公司以案涉房屋所在项目为抵押向潼南民生村镇银行股份有限公司借款。2019年7月26日，远域公司结清借款，潼南民生村镇银行股份有限公司同意解除对案涉房屋所在项目的抵押。案涉房屋于2016年10月23日通过竣工备案验收，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。还查明，2018年7月30日，港赢公司更名为泰日公司，2018年9月11日，搏宝公司更名为雄众公司，二公司法定代表人均为唐启忠。本院认为，根据廖华勇举示的爆破工程承包合同、结算书、公司函、承诺书，因远域公司差欠雄众公司工程款，雄众公司遂将其对远域公司的债权转让廖华勇，以冲抵其对廖华勇的债务，廖华勇即对远域公司享有债权。远域公司与廖华勇签订三份重庆市商品房买卖合同也即为冲抵廖华勇基于雄众公司转让而对远域公司享有的债权，且远域公司亦认可其与廖华勇签订合同系基于抵款关系。故三份重庆市商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。虽然双方签订补充协议约定廖华勇应于2016年12月25日前前往协信签约中心签订网签合同和与银行签订按揭等相关合同。但案涉房屋自2016年6月13日至2019年7月26日期间均因远域公司原因处于抵押状态。结合远域公司于2016年10月23日向廖华勇发出交房通知、2019年8月12日出具收据确认收到房款、于廖华勇起诉之后才发出解除通知函的事实，本院认为补充协议双方在廖华勇起诉之前并未实际履行。远域公司并不能依据补充协议约定行使解除权，其于2019年9月3日向廖华勇发出《重庆市商品房买卖合同》解除通知书并不产生法律效力，三份重庆市商品房买卖合同应当继续履行。根据重庆市商品房买卖合同约定，远域公司应自合同签订之日起10日内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋预购商品房合同登记备案，对廖华勇该项诉请本院予以支持。自房屋实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权证申请。故廖华勇关于办理合同登记备案及办理房地产权登记的诉请，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第七十九条、第八十条、第九十六条之规定，判决如下：被告重庆远域房地产开发有限公司向原告廖华勇发出《重庆市商品房买卖合同》解除通知函无效；被告重庆远域房地产开发有限公司与原告廖华勇于2016年6月24日签订的三份《重庆市商品房买卖合同》继续履行；被告重庆远域房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向土地房屋登记机构就重庆市巴南区XXX房屋申请办理预购商品房合同登记备案；被告重庆远域房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内协助将重庆市巴南区XXX房屋转移登记至原告廖华勇名下。本案案件受理费16230元，减半收取8115元，诉讼保全费5000元，共计13115元，由被告重庆远域房地产开发有限公司负担。此款已由原告廖华勇自愿垫付，限被告重庆远域房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日径付原告廖华勇，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 廖 凯二〇二〇年四月十日书记员 谢爽尔