福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初683号 原告：中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，住所地福建省泉州市泉港区南山南路西侧大德财富中心商场108-109、铺位201-203、205-213、301-303、305-306、308-312，统一社会信用代码91350505X29630612K。 负责人：庄喜平，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘建文，该支行职员。 被告：陈惠君，女，汉族，1982年12月15日出生，住福建省泉州市泉港区。 被告：刘孙运，男，汉族，1977年4月30出生，住湖南省邵阳市洞口县。 被告：福建华大房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市泉港区锦绣街领第中心大厦，统一社会信用代码91350505260043218B。 法定代表人：林龙国，该公司负责人。 原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行”）与被告陈惠君、刘孙运、福建华大房地产开发有限公司（以下简称“华大公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行的委托诉讼代理人刘建文到庭参加诉讼。被告陈惠君、刘孙运、华大公司经本院传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈惠君、刘孙运共同偿还原告借款本金203572.61元及利息（含罚息、复利，其中，截至2020年3月4日止共计1194.36元，自2020年3月5日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关利率规定及合同约定计算）；3、原告对被告陈惠君、刘孙运提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告华大公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年4月10日，原告农行与被告陈惠君、刘孙运、华大公司签订《个人购房担保借款合同》1份，约定由被告陈惠君向原告借款266000元，借款期限180个月，自2015年5月21日起至2030年5月20日止，贷款执行利率为5.65％，等额本息还款，等等。由被告陈惠君、刘孙运提供址在泉州市泉港区交叉处华盛时代新城（二期）4＃702房产为上述借款作抵押担保。被告华大公司为上述债务提供连带责任保证。2015年5月21日，原告向被告陈惠君发放贷款266000元。后被告陈惠君未能依约还款，截至2020年3月4日止，尚欠原告借款本金203572.61元及利息（含罚息、复利）1194.36元。 被告陈惠君、刘孙运、华大公司未到庭亦未作书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年4月3日，被告陈惠君、刘孙运向原告申请信贷业务。同日，被告刘孙运向原告出具《共同还款承诺书》1份，承诺对借款人陈惠君向原告申请的个人住房按揭贷款额度266000元，期限15年，其同意承担共同还款责任。2015年4月10日，原告农行与被告陈惠君、刘孙运、华大公司签订《个人购房担保借款合同》1份，双方约定：被告陈惠君向原告借款266000元；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末的20日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；被告华大公司为上述债务提供阶段性保证担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。被告陈惠君、刘孙运同意以其所有的址在泉州市泉港区交叉处华盛时代新城（二期）4＃702房产为上述债务作抵押担保并于2015年4月30日对抵押房产办理了泉房预泉港区字第××号抵押预登记手续，至今未办理正式抵押登记手续。2015年5月21日，原告农行向被告陈惠君发放贷款266000元，并由被告陈惠君在《借款凭证》上签名确认，该借据载明：借款金额266000元；借款日期2015年5月21日；到期日期2030年5月20日；等额本息还款；还款周期1个月；还款日20日，执行利率5.65％；逾期利率8.475%。借款后，被告陈惠君偿付原告部分本息，截至2020年3月4日止，尚欠原告借款本金203572.61元及利息1194.36。2020年3月11日，原告诉诸本院。 上述事实，有原告农行的庭审陈述及其提供的营业执照、金融许可证、被告居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、华大公司营业执照、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、《同意房产抵押承诺书》、预购商品房抵押权预告登记证明、贷款发放通知书、借款凭证、还款明细、欠息证明及本院依职权调取的各被告身份信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。三被告在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据。 本院认为，原告农行与被告陈惠君、刘孙运、华大公司签订的借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告陈惠君发放了贷款266000元。被告陈惠君自2020年2月20日起至今未能依约还本付息，构成违约，双方约定的解除合同条件已成就，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告刘孙运向原告出具共同还款承诺书表示自愿对被告陈惠君的债务承担共同还款责任，故原告请求上述二被告共同偿还尚欠借款本金203572.61元及相应利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。因诉争房产至今未办理正式抵押登记，应认定抵押权尚未设立，故对原告要求对被告陈惠君、刘孙运提供的抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告华大公司自愿对上述借款提供担保，故原告在保证期间内要求被告华大公司对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告华大公司对上述债务承担连带保证责任后，有权向被告陈惠君、刘孙运追偿。被告陈惠君、刘孙运、华大公司经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行与被告陈惠君、刘孙运、福建华大房地产开发有限公司于2015年4月10日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告陈惠君、刘孙运应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行借款本金203572.61元及利息（含罚息、复利，其中，截至2020年3月4为1194.36元，自2020年3月5日起至还清款项之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）； 三、被告福建华大房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 四、被告福建华大房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈惠君、刘孙运追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司泉州泉港支行的其他诉讼请求。 如果被告陈惠君、刘孙运、福建华大房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4372元，减半收取计2186元，由被告陈惠君、刘孙运、福建华大房地产开发有限公司共同负担，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  郑平珍 二〇二〇年四月二十三日 书记员  许惠萍 附：本案引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。