福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终1497号 上诉人（原审被告）：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地福建省厦门市同安区环东海域海城四路333号105。 法定代表人：梁忠林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端、廖贵辉，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：陈先燎，男，1982年9月28日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：方湘臻、陈宝玺，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 上诉人厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称欣盛丰公司）因与被上诉人陈先燎商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2019）闽0212民初5171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序独任审理。本案现已审理终结。 欣盛丰公司上诉请求：撤销一审判决第一项，发回重审或依法改判驳回陈先燎一审全部诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认为合同未约定陈先燎应当在合同签订之日起60日内付清购房款，且不接受欣盛丰公司根据合同条款及交易习惯的推定以及合理期限的适用，违反了民事活动的公平原则,应予以纠正。1、合同虽未明确指出按揭购房款的支付时间，但根据合同相关条款、交易习惯（各银行审核实践）的推定，遵循民事活动中的公平原则，陈先燎应当在签订之日起60日内付清购房款，根据《合同法》第六十一条之规定，虽然合同及相关附件未明确约定陈先燎应当将按揭贷款支付给欣盛丰公司的具体时间，但是合同已明确陈先燎应于合同签订当日递交按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。另根据目前四大国有银行关于商品房销售合同办理按揭贷款的流程及时间，递交按揭文件、资料后一至两个月银行便可以完成审批、抵押及放款手续。根据合同法第五条规定，陈先燎应当在合同签订之日起60日内付清购房款。1、讼争合同签订时间为2014年1月2日，陈先燎支付按揭款时间为2014年10月11日,逾期支付按揭款222天，根据双方签订的合同及补充协议约定，陈先燎应向欣盛丰公司支付违约金。3、作为平等的民事主体，欣盛丰公司认为民法的公平原则不仅适用于陈先燎，同样适用于欣盛丰公司，法院在判决时不应有所偏袒或者区别对待。根据《中华人民共和国民法总则》第六条明确规定，按照合同约定支付购房款是买受人即陈先燎的主要合同义务，一审法院认定合同未明确约定陈先燎将按揭贷款支付给欣盛丰公司的时间，且不接受欣盛丰公司遵照公平原则及交易习惯推定陈先燎的付款时间，这明显加重了欣盛丰公司的合同义务及举证责任。如果该逻辑成立，是不是意味着，即便陈先燎签订合同后十年内未向欣盛丰公司付款，陈先燎也不需要承担违约责任？显然不是，虽然合同没有明确约定到账时间，但总归要有个合理期限。根据各银行审核实践，合同签订之日起60日内付清按揭款是公平、合理的。 二、一审判决逾期交房违约金计算至2018年12月11日错误。假设，欣盛丰公司应支付逾期交房违约金，那么逾期交房违约金最迟只应算至2018年11月9日。一审法院认为有证据显示，大量业主持2018年11月2日的通知去办理交房遭到欣盛丰公司的拒绝，就确认欣盛丰公司拒绝交付涉案房产，该事实认定错误。陈先燎并未举证证明其于2018年11月9日（收到《催告收房通知书》后3日内收房）前持2018年11月2日的《催告收房通知书》前往欣盛丰公司处办理交房手续。既然陈先燎未于2018年11月9日去收房，又怎么确定欣盛丰公司拒绝交房？在涉案房产已达交房条件，欣盛丰公司也通知交房的情况下，欣盛丰公司又怎么会选择拒绝交房而继续承担逾期交房违约金？显然一审法院认定欣盛丰公司2018年11月9日前拒绝交房是错误的。因此，假设欣盛丰公司应支付逾期交房违约金，最迟也只应计算至2018年11月9日。 三、逾期交房违约金过高，一审法院不予认可并做出调整，无形中加重了欣盛丰公司的举证及付款义务，应予纠正。欣盛丰公司请求以不超过合同总价款5%标准予以调整。首先，一审法院以“合同总金额”万分之一计算标准计至2018年12月11日违约金为人民币87811.46元，超过了合同总价款的5%即41695.85元（833917元×5%=41695.85元），比守约方在合同解除情况下向另一方主张的违约金（法院判决通常不超过合同总价款的5%）还高，远远超过了陈先燎的实际损失，违反了公平原则。其次，即便陈先燎的实际损失以同地段同面积的租金为参照，其租金损失也远低于按合同约定计算的违约金。目前与涉案房产同地段同面积的租金每月约1800元，而按合同约定的标准计算出来的违约金3254.46元（每日违约金83.3917元），租金损失远低于按合同约定计算的违约金，按上述法律规定，亦应给予调低。 四、一审法院以“逾期交房系持续的违约行为，计算诉讼时效应从违约行为终止时开始计算”，不予认定上诉人提出的逾期交房违约金部分超过诉讼时效（2016年1月1日至2016年11月18日）的主张，是错误的。根据相关规定，商品房买卖合同对逾期交房、逾期办证违约金的支付日期有约定的，诉讼时效从约定之次日起算，且按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算。陈先燎与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，欣盛丰公司应当在2015年12月31日前交付符合相关约定条件的商品房，因此在无其它顺延交付的情形下欣盛丰公司逾期交房违约金应从2016年1月1日起开始计算，终止于2018年6月11日，最迟不超过2018年11月9日（视为陈先燎已收房)。2015年12月31日欣盛丰公司未交房，2016年1月1日陈先燎就知道其收房权利受到侵害,陈先燎于2019年11月18日向一审法院提起诉讼，故产生于2016年11月18日（含当日）之前的违约金已经超过诉讼时效，且陈先燎并未提供证据证明诉讼时效存在中止或中断的情形，因此陈先燎主张2016年1月1日至2016年11月18日期间的逾期交房违约金已过诉讼时效，应予以驳回。 陈先燎答辩称，一、欣盛丰公司主张陈先燎需向欣盛丰公司支付违约金没有合同依据，且欣盛丰公司也无权以陈先燎存在应付未付违约金而拒绝交房。1、根据谁主张谁举证的原则，欣盛丰公司如认为陈先燎逾期提交按揭资料，那么应当由欣盛丰公司承担举证责任，本案中欣盛丰公司并未有任何证据证明陈先燎有逾期办理贷款材料。欣盛丰不能以按揭款发放时间的长短来简单判断陈先燎就存在逾期提交按揭资料。2、若业主逾期提交按揭资料，本案合同签订的时间一般是2016年之前（本案合同实际签订时间是2013年），且在合同履行过程中，陈先燎从来都不知晓、欣盛丰公司也从来没有催告过陈先燎有存在逾期付款情况，因此，关于欣盛丰主张陈先燎逾期付款应支付违约金也超过法律规定的诉讼时效，不应予以支持。3、欣盛丰主张逾期付款违约金属于不确定之债，是否存在违约、是否陈先燎是否应承担违约金欣盛丰公司应当另案起诉，根据不诉不理的法律原则，欣盛丰公司该抗辩不属于人民法院本案的审理范畴。4、违约金并非主合同义务，即便业主有拖欠欣盛丰公司违约金，欣盛丰公司也不能以非主合同义务作为抗辩拒绝交房的理由。5、合同附件六相关关于没有付清违约金前可以拒绝交房的条款属于格式合同，损害业主的权益，且与主合同二十二条相冲突，为无效条款：（1）合同附件六是附件六的内容与主合同冲突时候的适用条款，即附件六的内容不是针对主合同进行补充约定，而是进一步加重了业主责任的。本条款未能充分提示业主注意，减轻或免除应由开发商承担的责任或加重买受人责任的、排除买受人主要权利的内容属于合同法所约定的格式条款，应认定无效。主合同第二十二条约定：本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中应当有买受人承担的责任或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 二、欣盛丰主张陈先燎逾期付款，没有合同依据。1、本案讼争合同并未约定按揭款应在何时支付给欣盛丰公司。2、欣盛丰公司主张交易惯例，欣盛丰公司均未提交任何证据予以证明，另外，关于付款期限问题，业主与开发商签订合同时间、购房单价、商品房交付时间也都不尽相同，不存在惯例问题。3、不能将其他开发商、其他业主的交易内容作为交易惯例，所谓惯例是指同一交易主体买方与卖方之间的存在先前的交易习惯，而不是不同的买卖双方之间的纵向比较，按照欣盛丰公司的逻辑，后买卖的业主是否也可以要求开发商按照之前更低的销售价格来执行，难道这不是交易惯例？ 三、逾期交房违约金计算至2018年12月11日认定事实清楚证据充分应当予以维持。（2018）闽02民终5463号案查明并认定：“根据江慧珍提供的电视台新闻报道显示，大量业主持落款日期为2018年11月2日的催告收房通知书前往办理交房手续但遭遇障碍，故难以认定欣盛丰公司已经妥善履行了交房义务。此后欣盛丰公司又于2018年12月7日再次发出催告收房通知书，通知江慧珍于收到该通知书后3日内完成收房手续，此后江慧珍接收了案涉房屋。因上述通知书于2018年12月9日被签收，故应认为欣盛丰公司已于2018年12月12日完成交房义务。”陈先燎与江慧珍同属同一楼盘相同情况，该案审理查明的事实可以作为本案定案的依据。 四、本案不存在任何诉讼时效问题。陈先燎的一审诉讼请求不存在超过诉讼时效。鉴于欣盛丰公司的违约行为是一个持续性违约行为，而不是多次行为，故本案违约金的具体金额无法确认，无法确知何时终止计算，陈先燎无法确知其权利知道或者应当知道被侵害的时间，故本案不存在诉讼时效争议。而且根据诉讼时效司法解释，只有分期债务才存在分段计算诉讼时效的法律适用依据，本案的逾期交房违约金是一个整体债权并非一笔一笔的单一债权，不适用关于分期债务中分段计算诉讼时效的法律依据。 陈先燎向一审法院提起诉讼，请求判令：1.欣盛丰公司向陈先燎支付逾期交房违约金【以房款总金额833917元为基数，自2015年12月31日之次日起按每日万分之一暂计算至实际交房日，暂计算至2018年12月12日的违约金为89813元】；2.本案诉讼费、保全费由欣盛丰公司承担。 一审法院认定事实：2014年1月2日，陈先燎与欣盛丰公司签订编号为03126054《商品房买卖合同》（以下简称合同）。同日，双方又签订附件六合同补充协议（以下简称附件六）。合同约定，陈先燎购买欣盛丰公司开发的欣盛园8#楼19层1903室商品房，建筑面积为88.30平方米，总价款为人民币833917元。合同第六条第3款约定，买受人于年月日前支付首付款253917、元，余款580000元由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第七条第1款约定，逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金……。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1.……；2.买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本合同所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因所导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或者政策变化导致延期的；政府相关部门要求项目暂停施工的；因技术部门证明的施工中遇到的重大技术难题和困难因素导致延期的；因施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6个小时以上停水、停电导致延期的（以气象、供水、电力部门的证明为准），施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况，包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏。合同第九条约定，逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件六第四条。合同第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同约定的应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 附件六第三条第3款约定，买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。若银行或（和）公积金管理中心审批需要增加或替换相关按揭资料，或需要变更按揭贷款银行的，买受人应于接到按揭银行或公积金管理中心或出卖人通知（书面或语音电话）之日起3日内提供应增加的资料或重新办理按揭贷款手续……附件六第三条第6款约定，按揭贷款申请取得银行或（和）公积金管理中心批准，买受人必须在接到银行或公积金管理中心通知后的3日内办妥按揭贷款有关的所有事宜，前述事宜包括但不限于签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记等。附件六第三条第7款约定，买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行或（和）公积金管理中心要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金；逾期超过7日的，出卖人有权解除本合同，买受人应支付给出卖人按购房价款总额百分之贰拾计算的违约金。附件六第四条约定，1.出卖人应按照合同第八条约定的交房日期将商品房交付买受人，出卖人也可以提前将商品房交付买受人。但是，如买受人尚有应付款（包括但不限于房价款、应交的税费、本补充协议第二条约定的相关费用）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……2.出卖人在商品房达到合同约定的交付条件后，可按照如下方式通知买受人：出卖人在厦门本地发行的报纸媒体上刊登交房通知，刊登之日即视为买受人接到交房通知；如买受人在合同约定的通知地址为厦门市辖区之外，则出卖人另行以挂号邮件（含EMS）发出交房通知。买受人应在交房通知载明的交房期限内前往指定地点办理房屋交付手续。买受人逾期未来办理或不完全办理相关交房手续的，则交房通知载明的交房期限届满日视为出卖人的交付日。3.买受人应在出卖人交房通知书中载明的交付日期内，亲自（或经公证的委托代理人）到出卖人指定的地点交付物业管理费及所有应付款项并办理交房手续，买受人逾期办理的，按购房总价款日万分之一支付违约金……4.合同第十一条第二款“由于买受人原因，未能按期交付的”是指买受人在合同约定的交房日或接到交房通知之后，未能按前述第3款规定与出卖人办理房屋交接手续。由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，自买受人应当前往办理手续的时间届满之日起房屋的保修期开始起算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、公共维修基金、全部税费及该房屋的损毁、灭失责任等风险即转由买受人承担，买受人除支付违约金外，出卖人还有权按日收取房屋总价款0.01%作为代保管费。5.如出卖人交付该商品房非因本条第6款规定的原因而延迟，则出卖人应根据出卖人迟延的期间，按合同第九条规定承担违约责任。6.在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令、政府部门行为或政策变化、政府规划调整、政府相关部门要求项目暂停施工、市政设施及相应配套设施建设不全、施工中遇到的重大技术难题和困难（技术部门提供证明）、施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况（包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏）、24小时累计60MM以上（含60MM）降雨、六级以上大风（含六级），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误（包括但不限于持续6小时以上的停电、停水、交通管制、噪音管制、高考、九八、创卫、工人停工、罢工、各种合法/非法集会、游行、骚乱、动乱、武装冲突、第三方对房屋或者所在小区施工和交付实施阻挠行为等）等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。若出现前款所列可以据实延期交房的情况，买受人同意出卖人仅需提供前述事由产生的证明，而无需证明前述事由与延期交房之间的因果关系，也无须通知买受人。 合同签订后，陈先燎已经向欣盛丰公司支付了全部购房款。 又查明，讼争商品房于2017年9月30日通过“五方”竣工验收，于2018年6月11日通过建设工程竣工验收消防备案，已具备法定的交房条件。2017年9月，欣盛丰公司向陈先燎邮寄商品房交付通知书，通知其于2017年12月12日办理接楼手续。2018年11月5日，欣盛丰公司再次向陈先燎发出催告收房通知书，告知其于收到该通知之日起3日内办理接房手续。陈先燎于2018年11月6日收到前述通知书。2018年12月8日，欣盛丰公司再次向陈先燎发出催告收房通知书，告知其于收到该通知之日起3日内办理接房手续。陈先燎于2018年12月11日收到前述通知书。根据（2018）闽02民终5463号生效民事判决认定，有电视台新闻报道显示，大量业主持落款日期为2018年11月2日的催告收房通知书前往办理交房手续但遭遇障碍。 一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，自双方当事人签字、盖章时成立并生效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 关于欣盛丰公司应否承担逾期交房违约责任。1.根据陈先燎与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，欣盛丰公司应于2015年12月31日前将符合约定条件的商品房交付陈先燎使用。但截止至2018年6月11日，讼争商品房才具备法定交房条件，已经构成逾期交房，应当依约承担逾期交房的违约责任。陈先燎要求欣盛丰公司按照合同约定，每逾期一日支付购房款万分之壹的违约金的诉讼请求，依法应予支持。2.关于逾期交房的天数：首先，欣盛丰公司主张将合同签订之前的大风、大雨等天数计入其可顺延交房的天数，没有合同及法律依据，而且签订合同之前的大风、大雨天数已客观发生，如需要据实顺延完全可以在合同或协议中明确，但双方并没有在合同及补充协议明确；其次，合同和附件六虽约定在遭遇六级及以上风力、60mm及以上降水等情形而导致工程延误的，欣盛丰公司有权将商品房的交付日期顺延，但欣盛丰公司仅向本院提供气象资料证明存在相关气象事由，未向本院提供施工日志和监理日志用以佐证在相关气象事由下确实有延误施工，故其主张因气象事由可顺延交房247天，本院不予采纳。鉴于在双方签订合同之后约定的交房日之前出现上述气象事由，客观上确实会给施工造成一定影响，本院酌情认定欣盛丰公司可顺延交房26天，即欣盛丰公司应在2016年1月26日之前向陈先燎交付符合条件的案涉商品房。3.关于陈先燎提出逾期交房违约金的主张。2018年11月5日，欣盛丰公司再次向陈先燎发出催告收房通知书，告知其于收到该通知之日起3日内办理接房手续，但之后有证据显示，大量业主持2018年11月2日的《催告收房通知书》前去欣盛丰公司接收房屋时遭到该公司工作人员拒绝，故该通知因欣盛丰公司的原因客观上无法履行，欣盛丰公司继续构成逾期交房。后2018年12月8日，欣盛丰公司再次向陈先燎发出催告收房通知书，告知其于收到该通知之日起3日内办理接房手续，陈先燎于2018年12月11日签收，故逾期交房违约金应算至2018年12月11日。综上所述，欣盛丰公司逾期交房期间为2016年1月26日至2018年12月11日，逾期交房天数为1053天，应当支付逾期交房违约金共计87811.46元（833917元×万分之一×1053天）。欣盛丰公司提出双方约定的违约金过高的辩解意见，因双方有合同约定，故该辩解意见本院不予采纳。 关于欣盛丰公司主张陈先燎逾期提供办理贷款材料、逾期付款应付违约金未付，故根据合同约定，欣盛丰公司有权拒绝办理交房手续，且交房日相应顺延的抗辩意见。根据双方签订的《商品房买卖合同》，欣盛丰公司并未举证证明陈先燎存在逾期提供并签署全部按揭文件、资料的事实，合同也并未约定陈先燎应于合同签订之日起60日内付清购房余款，未约定按揭款的支付时间，且欣盛丰公司对自己主张的所谓商业惯例未举证证明，故该辩称意见没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于欣盛丰公司提出部分违约金超过诉讼时效的问题。欣盛丰逾期交房系持续的违约行为，故计算诉讼时效应从违约行为终止时开始计算。欣盛丰该答辩意见，法院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈先燎支付逾期交房违约金人民币87811.46元；二、驳回陈先燎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费2045元，适用简易程序审理减半收取人民币1022.5元，由陈先燎负担22.5元，由厦门欣盛丰投资有限公司负担1000元。 二审经审理查明，除欣盛丰公司认为福建电视台综合频道报道失实，应不予采信外，双方对一审判决查明的其余事实均无异议，本院予以确认。欣盛丰公司还认为一审判决遗漏查明附件六第四条第1款及第13款内容。 二审中，欣盛丰公司向本院提交以下新证据：1、商品房买卖合同（03177628）及还款计划表；2、商品房买卖合同（03178322）及个人借款凭证，证明同一小区业主裴晓杰2014年10月16日签订商品房买卖合同，2014年11月21日按揭款到账；同一小区业吴春美2014年10月22日签订商品房买卖合同，2014年12月16日按揭款到账。根据合同约定及交易习惯商品房买卖合同签订之日起60天内按揭款应到账。 陈先燎质证认为，真实性无异议，证明对象有异议，业主办理贷款要根据银行的通知来确定时间。 陈先燎于二审中未提交新证据。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案围绕欣盛丰公司的上诉请求进行审理。 关于陈先燎应否支付逾期办理贷款违约金及逾期付款违约金问题，案涉《商品房买卖合同》虽约定买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料，但并未明确约定买受人应提交的文件及资料范围。案涉《商品房买卖合同》亦未约定陈先燎付清购房款的具体时间，一审据此认为属约定不明情形并无不当。欣盛丰公司主张陈先燎存在逾期办理贷款及逾期付款问题，对此其负有举证义务，一审法院对此举证责任分配并无不当。由于欣盛丰公司未能举证证明陈先燎提交贷款文件、资料不符合约定，其提交同一小区业主的按揭款到账情况也无法证明陈先燎应于合同签订之日起60日内付清购房款，欣盛丰公司亦未提供相应证据证明其曾于合理期限内向陈先燎主张逾期办理贷款及逾期付款违约金。故其向陈先燎主张逾期办理贷款违约金及逾期付款违约金，缺乏依据，本院不予支持。 关于逾期交房违约金计算截止日期问题，由于生效判决所认定的事实，当事人无须举证证明，因生效判决已认定2018年11月2日的《催告收房通知书》因欣盛丰公司的原因客观上无法履行，故一审法院以2018年12月11日陈先燎签收《再次催告收房通知书》，认定欣盛丰公司逾期交房天数为1053日并无不当。由于《商品房买卖合同》系欣盛丰公司提供，同时对于买受人逾期履行办理贷款手续违约责任约定每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金；逾期超过7日的，出卖人有权解除本合同，买受人应支付给出卖人按购房价款总额百分之贰拾计算的违约金，对于逾期付款违约金亦按日万分之一标准计算。故一审法院按照陈先燎已付购房款日万分之一计算逾期交房违约金并未过高，本院予以维持。 根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，诉讼时效因当事人一方同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。虽然讼争《商品房买卖合同》第八条约定欣盛丰公司应于2015年12月31日前交付符合约定条件的商品房，但欣盛丰公司于2017年9月、2018年11月向陈先燎发出商品房交付通知书，均表明同意履行交房义务，故应认定诉讼时效因欣盛丰公司发出《商品房延期交付通知书》而中断，陈先燎起诉请求欣盛丰公司支付逾期交房违约金未超过诉讼时效。欣盛丰公司主张陈先燎请求支付逾期交房违约金超过诉讼时效依据不足，本院不予采纳。 综上所述，欣盛丰公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2045元，由欣盛丰公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 （曾聆） 二〇二〇年四月七日 书记员（ 林加仁） 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》 第十八条第二审人民法院审理上诉案件应当组成合议庭审理。但事实清楚、法律适用明确的下列案件，可以由法官一人独任审理： （一）第一审适用简易程序审理结案的； （二）不服民事裁定的。