山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初5189号原告：杨某1，女，1961年11月5日出生，汉族，住青岛胶州市。原告：杨某2，女，1964年3月8日出生，汉族，住青岛胶州市。原告：杨某3，女，1968年9月19日出生，汉族，住青岛胶州市。三原告共同委托诉讼代理人：徐照邦，山东诚功（胶州）律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：李尚谕，山东诚功（胶州）律师事务所实习律师。被告：窦某，女，1949年3月23日出生，汉族，住青岛胶州市。委托诉讼代理人：鹿勇，山东海金州律师事务所律师。原告杨某1、杨某2、杨某3与被告窦某继承纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1、杨某2、杨某3及其共同委托诉讼代理人徐照邦、李尚谕，被告窦某及其委托诉讼代理人鹿勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割杨忠良留下的位于胶州市兰州东路101号西巷街干警楼4号楼1单元201户的房屋一处（60万元）及位于胶州市户的房屋一半的份额（20万元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：三原告系杨忠良之女，原告父母有房屋一处，原位于胶州市。三原告母亲于××××年3月9日去世，父亲于××××年××月与被告再婚，原位于胶州市的房屋于2001年9月23日拆迁，父亲用原房屋拆迁补偿的价款购买兰州东路101号西巷街干警楼4号楼1单元201户房产一套。后在父亲与窦某的婚姻关系存续期间，二人又购买了位于胶州市户的房屋。杨忠良于2018年7月15日去世，留有以上两处房产，现三原告申请对上述房产进行分割，为此，原告诉至法院。被告窦某辩称，1.对于胶州市户的房屋系被告窦某本人婚前财产，不应当作为遗产处分，该房产系被告与前夫韩勇工龄资质参与购买的胶州市房改房，韩勇是离休干部实绩工龄资质43年，在去世后胶州市建委以照顾本单位老干部家属的形式在1995年通过房改将此房卖给被告，在购买前被告一直居住在此房屋直至××××年与杨忠良结婚；2.对兰州东路201户房屋系被告与杨忠良婚后共同出资购买的应属于夫妻共同财产，如作为遗产分割，首先被告应当享有一半的份额，然后再根据法定继承进行分配。因此三原告的诉讼请求与事实不符，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三原告提交的居民死亡医学证明书、阜安派出所出具的父女关系证明、胶州市人民检察院出具的婚姻关系证明、申请办理继承房屋契证、申请办理继承房契、房屋所有权证、胶州市房屋拆迁货币补偿协议书、收条、建设银行储蓄存款利息清单、发票、商品房买卖合同书、商品房买卖合同、收据、办理商品房产权证明、契税完税证、山东省行政事业性收费、政府性基金统一票据、房产证、不动产登记信息、提款单、杨某2社保及就业创业证等，经被告质证，本院对上述证据真实性予以确认；被告提交的胶州市不动产中心出具的购房许可证、青岛市契税收据、胶州市行政事业性收费收据、租赁费收据、胶州市城乡建设委员会出具的证明和证明信、云溪新村涉案房屋的房产证、胶州市人民检察院证明，经三原告质证，本院对上述证据真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：双方无争议的事实有：一、杨忠良（2018年7月去世）与其前妻（××××年3月去世）婚后育有杨某1、杨某2、杨某3子女三人，××××年××月杨忠良与被告窦某结婚，二人婚后未生育子女。杨忠良在与窦某结婚前拥有位于胶州市的房屋一处，后该房屋于2001年拆迁，杨忠良以此获得拆迁补偿金92352.52元，同年10月11日杨忠良出具收条一份，载明：“收到拆迁补偿金92352.52元，其中支票91452.52元，现金900元整，杨忠良，2001年10月11日。”二、杨忠良原系胶州市公安局、胶州市人民检察院职工，2001年10月16日，杨忠良与胶州市城市建设综合开发公司签订《商品房买卖合同》一份欲购买该公司开发的位于胶州市户房屋一处（含附房），房屋面积78.71平方米，附房面积23.17平方米，房屋总价123264.6元。同年10月16日杨忠良向胶州市公安局缴纳了含购房款123264.6元在内的各项费用共计132382.70元。胶州市公安局收款后向杨忠良出具了收款收据。2006年1月11日杨忠良取得了该房屋及附房的房屋所有权证，房权证号：房权证胶私变字第××号，附房证号：房权证胶私变字第××号。所有权人：杨忠良。三、被告窦某前夫韩勇（1992年9月去世）原系胶州市城乡建设委员会职工，窦某以韩勇资质自该单位购得位于户的房改房一处，房屋面积53.16平方米，总价款18807.33元，1999年6月7日窦某取得购房许可证，同年7月14日窦某取得该房屋权属证书，权证或证明号：私20451。所有权人：窦某。四、庭审中原告杨某2提交的就业创业证显示，杨某2自2017年1月9日起处于失业状态，被告窦某提交的胶州市阜安街道办事处云溪新村居委会出具的证明载明：“兹有居民窦某，女，1949年3月23日生人，本人无固定工作，无经济收入。特此证明，阜安街道办事处云溪新村居委会，2018年7月18日。”该证明落款处加盖胶州市阜安街道办事处云溪新村居委会公章。窦某提交的胶州市阜安街道办事处劳动保障服务中心出具的证明载明：“兹证明窦某，女，经青岛一体化系统查询无职工退休待遇，现享受城乡居民养老待遇每月343元，特此证明，胶州市阜安街道办事处劳动保障服务中心，2018年7月18日。”该证明落款处加盖胶州市阜安街道办事处劳动保障服务中心公章。双方有争议的事实有：一、对胶州市户房屋及其附房购房款132382.70元的出处，原、被告双方各执一词。原告主张该款系杨忠良用胶州市房屋的拆迁补偿金92352.52元，另加之杨忠良的部分现金支付的。并提交了2001年10月16日杨忠良的提款单，该提款单显示杨忠良当日提款90007.92元。被告对此不予认可，称该款系窦某与杨忠良二人婚后共同出资。二、对户房屋购房款18807.33元的出处，原、被告双方各执一词。原告主张该款系窦某与杨忠良二人婚后共同出资。被告主张其在与杨忠良婚前（于1995年支付）就已支付了该房屋购房款，只是在二人婚后补办的相关手续。被告提交1995年6月27日的契税收据显示，“兹由胶州市阜安街道办事处太平路窦某交来契税款42元，契纸工本费5元，合计金额47元。”该单据加盖胶州市财政局契税征收专用章。本院认为，本案争议焦点：一、涉案的两处房屋是否属于杨忠良遗产。二、如何确定原、被告各自的继承份额。对焦点一：关于胶州市户房屋（含附房）。经查，杨忠良2001年10月11日取得拆迁补偿款92352.52元，当月16日提款90007.92元，当日向胶州市公安局缴纳该房屋购房款132382.70元，本院认为杨忠良取得拆迁款与提款、交款的时间极度接近，故原告称该90007.92元系杨忠良婚前财产的主张，合情理，本院予以采信。对于剩余的购房款42374.78元（132382.70-90007.92=42374.78元）的出处，原、被告均未向本院提供证据予以证明，结合杨忠良与窦某于××××年××月结婚，杨忠良于2001年10月支付购房款的客观事实，本院认为该42374.78元购房款应认定为杨忠良、窦某二人婚后共同出资。据此，该房屋（含附房）的84%【90007.92÷132382.70+（100%-68%）÷2=84%】属于杨忠良遗产，16%属于窦某个人财产。关于户房屋，经查，该房屋系被告窦某以其前夫韩勇资质购买的房改房，其提交的契税收据显示的缴款时间为1995年，此时窦某与杨忠良尚未结婚（××××年××月结婚）。退一步讲，窦某于1999年7月14日取得该房屋房产证，最迟至该日窦某应已缴纳该房屋购房款。此时距离窦某、杨忠良结婚仅一年零七个月，时间较短，结合该房屋购房款仅有18807.33元，且原告未就该款系杨忠良、窦某共同出资进行举证等客观事实，本院认为窦某提出的该房款系其个人出资的主张，合情理，本院予以采信。故，该房屋应属于窦某婚前财产，不属于杨忠良遗产。对焦点二：杨忠良去世后留有的位于胶州市户房屋（含附房），原、被告四人作为杨忠良的第一顺位继承人，每人应继承该房屋（含附房）21%（84%÷4=21%）的份额。考虑到原告杨某2、被告窦某均生活困难，需要照顾，本院酌定应以杨某2、窦某每人多分得该房屋1%的份额为宜。即原告杨某3享有该房屋（含附房）20%的份额，原告杨某1享有该房屋（含附房）20%的份额，原告杨某2享有该房屋（含附房）22%的份额，被告窦某享有该房屋（含附房）38%（22%+16%=38%）的份额。但因杨忠良用于购房的90007.92元的购房款系杨忠良与前妻的共有房屋拆迁所得，因此该拆迁款应当依法分割，三原告每人应分得11251元（90007.92÷2×1/4），即对杨忠良的遗产进行分割前，应先从遗产中扣除33753元给三原告平分之后再依据本案确定的每人应继承的遗产份额进行分割。据此，依照《依照中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第三十三条第一款之规定，判决如下：一、原告杨某3享有胶州市户房屋（含附房），房屋证号：房权证胶私变字第××号，附房证号：房权证胶私变字第××号，20%的份额。二、原告杨某1享有胶州市户房屋（含附房），房屋证号：房权证胶私变字第××号，附房证号：房权证胶私变字第××号，20%的份额。三、原告杨某2享有胶州市户房屋（含附房），房屋证号：房权证胶私变字第××号，附房证号：房权证胶私变字第××号，22%的份额。四、被告窦某享有胶州市户房屋（含附房），房屋证号：房权证胶私变字第××号，附房证号：房权证胶私变字第××号，38%的份额。五、驳回原告杨某3、杨某1、杨某2的其他诉讼请求。案件受理费11800元，由原告杨某3、杨某1、杨某2负担5487元，由被告窦某负担6313元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  匡德富审 判 员  刘伟伟人民陪审员  杜运飞二〇二〇年四月二十日法官助理王海鑫书记员高碧菡