广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1799号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********物业第六层，统一社会信用代码914********7501565。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李仙艳，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：高阳鑫，女，该公司工作人员。被告：涂玉龙，女，1990年2月4日出生，汉族，住河南省正阳县************，公民身份号码412************625。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司与被告涂玉龙商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高阳鑫，被告涂玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决被告向原告支付到期装修及配套价款105046元；2.请求判决被告向原告支付逾期付款违约金（以本金105046元为基数，自2019年6月30日起，按每日万分之五的标准，至实际付款之日止）；3.请求判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由被告购买原告开发建设的绿地丽雅香榭花苑5座306房。该房产总金额为1156240元（包括房款808080元和房屋装修及配套款348160元）。合同约定，被告逾期未付款的，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款的万分之五作为违约金。被告未按时支付房款的90日内，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款万分之一作为违约金；被告未按时支付房款超过90日的，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款的万分之二作为违约金。经催缴，被告到期房屋装修及配套款105046元仍逾期未付。被告的行为违反了合同义务，原告有权根据合同约定依法追究被告的违约责任，故起诉。被告涂玉龙辩称，对违约金有异议，房屋装修有质量问题，被告与原告沟通要求扣除100000元作为质量保证金。原告同意沟通，说装修款能给多少先给多少，因此被告支付170000元以体现被告的诚意，但是之后一直无法找到原告交涉。房屋的质量问题，噪音问题，绿化问题都有图片作为证据，有理由扣留100000元质量保证金。对违约金的计算方式存在异议。到目前没有通知被告收楼。诉讼中，原告举证如下：1.《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议复印件1份，用以证明原被告签订商品房买卖合同，约定被告购买涉案物业；2.收款专用收据、POS单复印件各1组，用以证明被告只向原告支付了部分房款，剩余房款至今未付。诉讼中，被告涂玉龙举证如下：1.照片1组，补充协议2原件1份，用以证明装修质量不值装修款，存在欺骗行为；2.照片1组，用以证明是绿地导致装修质量有问题。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1-2无异议，本院予以确认；对被告提供的证据1，因该照片的拍摄时间和地点无法确认，本院对其证明力不予确认；对被告提供的证据2，因微信聊天相对方的身份无法确认，本院对其证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：2017年12月30日，原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（出卖人）和被告涂玉龙（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“涉讼合同”），约定：出卖人向买受人购买广东省佛山市南海区************绿地丽雅香榭花苑5座306房（以下简称涉讼商品房），预测建筑面积87.04平方米，总价款808080元，签订合同前买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；首期款自预售合同网上签订之日起0日支付全部房价款的30.7%，金额248080元；除首期款外，剩余房款560000元应于2017年12月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；涉讼商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告；出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付涉讼商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将涉讼商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。双方并约定其他权利义务。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（卖方、甲方）和被告涂玉龙（买方、乙方）另行签订《补充协议二（房屋装修及配套服务协议）》（以下简称涉讼补充协议），约定：甲乙双方于2017年12月16日签订《认购书》，由乙方购买甲方开发的涉讼商品房，总价为1156240元，其中808080元由乙方按于2017年12月30日与甲方签订，毛坯交付标准的涉讼合同及补充协议一支付，剩余348160元由乙方与甲方签署涉讼协议支付；乙方同意接受甲方提供的房屋装修及配套，并将涉讼合同约定的交付标准变更为本附件一约定的装修标准；乙方同意就甲方提供的房屋装修及配套，乙方应向甲方支付348160元，于2017年12月16日前支付73114元，于2019年6月30日前支付275046元；贷款方式、贷款年限、贷款额度等以金融机构的最终批复为准，甲方不作任何保证和承诺，如乙方的贷款申请未全部或部分获得金融机构批准，则乙方应当自金融机构批复之日，按照认购书约定期限前，将金融机构未批复金额支付给甲方；乙方确认上述款项构成涉讼商品房交易价格的组成部分，乙方按照上述条款约定的期限支付全部款项甲方为与乙方进行涉讼合同网签及甲方交付涉讼商品房的前提条件，乙方迟延支付款项的，甲方有权拒绝与乙方进行涉讼合同网签及迟延交付涉讼商品房而无需承担任何责任，涉讼合同涉及到以“价款”作为计算基数的，包括但不限于单价确定、面积误差退补、违约金计算等，均以涉讼合同项下价款与本补充协议调整价款之总额为计算标准；乙方未按本补充协议约定向甲方支付款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付未付金额万分之五的违约金；涉讼合同与涉讼补充协议不一致的，则以本补充协议条款规定为准，本补充协议条款没有约定的，则按照涉讼合同的约定执行。另查明，原告分别出具5份收据确认收到被告涉讼房屋定金款20000元、首期款228080元、房款73114元、房款170000元、银行按揭款560000元。2020年1月16日，原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均确认装修及配套价款是涉讼商品房购房款的组成部分。本院认为，涉讼合同及涉讼补充协议中关于房屋装修及配套价款的约定是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据涉讼补充协议的约定可知，涉讼商品房的对价包括了涉讼合同约定的购房款808080元及涉讼补充协议约定的装修及配套款348160元。故装修价值是否能达到实际的装修费用并非被告拒绝支付装修及配套款的理由，本院对被告的该抗辩依法不予采纳。而若被告认为装修存在质量问题的，则其可另行主张权利,被告要求扣留100000元作为质保金无事实和法律依据，本院依法不予采纳。涉讼补充协议约定被告应于2017年12月16日前支付73114元，于2019年6月30日前支付275046元，现原告主张被告未依约支付房屋装修及配套款105046元，被告作为付款义务方，既未提供证据证明其已支付全部款项，又未提供证据证明其未支付相应款项有法定或约定的理由予以抗辩，应自行承担相应不利后果，故对原告要求被告支付装修及配套款105046元的诉请，本院依法予以支持。关于逾期付款违约金的标准，涉讼合同对原告逾期交楼及被告逾期付款的违约责任作了对等约定，而涉讼补充协议对被告逾期付款责任的约定明显高于涉讼合同的约定，且补充协议未就原告逾期交楼的违约责任作出对等约定。原告作为提供格式合同条款的一方，不仅未对双方的违约责任作出对等约定，反而存在明显的减轻自身责任、加重对方责任的情形，该逾期付款违约责任对原告不具有法律约束力，被告仍应按照涉讼合同约定向原告承担逾期付款违约责任，即逾期付款90日内的，被告以应付款为本金按日万分之一的标准计付违约金；逾期超过90日的，被告以应付款为本金按日万分之二的标准计付违约金。现被告逾期超过90日仍未支付装修及配套款105046元予原告，应以105046元为本金从2019年7月1日起至实际付清欠款之日止按日万分之二的标准计付逾期付款违约金予原告。原告诉请超出上述核定部分，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告涂玉龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付105046元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；被告涂玉龙应以105046元为本金从2019年7月1日起至实际付款之日止按日万分之二的标准计付违约金予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，本项随上列第一项清；驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费1487.69元（原告已预交），由原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司负担242.69元，被告涂玉龙负担1245元，被告涂玉龙应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付1245元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年四月十五日书记员 陆美羽