贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初358号原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91522600322468183H。住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇平街70号。法定代表人韦汝泉，男，1965年1月21日出生，汉族，住址贵州省贵阳市云岩区。该公司董事长。委托代理人唐晓梅，女，贵州争荣律师事务所律师。被告贵州省黎平华星贸易有限公司。统一社会信用代码：91522631688417946N。住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县洪州镇工业园区。法定代表人庄顺彬，男，该公司经理。被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91522631662955308T。地址：贵州省黎平县德凤镇正阳街麒麟家园C栋2层。法定代表人庄朝本，男，该公司总经理。原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司诉被告贵州省黎平华星贸易有限公司、贵州省黎平利南房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2020年3月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员毛恩跃独任审判，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐晓梅到庭参加诉讼，被告贵州省黎平华星贸易有限公司、贵州省黎平利南房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：一、判令被告贵州省黎平华星贸易有限公司立即偿还借款本金1374270.44元、利息410458.64元，本息共计1784729.08元（大写：壹佰柒拾捌万肆仟柒佰贰拾玖元零捌分）（注：借款合同期限内利息按8.05‰／月计算，借款逾期后利息按12.075‰／月计算，利息暂时计算至2020年3月4日，其余利息、罚息将计算至还清本息为止）；二、判令被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司承担抵押担保责任，即原告对被告位于黎平县德凤镇正阳街“麒麟家园”的抵押物房产的拍卖、变卖所得或折价在上述第一项诉讼请求所涉及的全部借款本金及利息范围内享有优先受偿权（注：抵押物房屋所有权证编号为：房权证黎平县字第××号，抵押物不动产登记证号为：黔2016黎平县不动产证明第0000927号，抵押房屋总面积529.21平方米）；三、本案诉讼费由俩被告承担。事实与理由：2016年12月26日原告与被告贵州省黎平华星贸易有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定以下主要内容：（1）贷款金额200万元。（2）贷款利率为月8.05‰。（3）借款期限为12个月，即从2016年12月26日至2017年12月20日。（4）本合同项下的担保方式为：抵押担保。（5）因被告贵州省黎平华星贸易有限公司违约未予还款，原告为实现债权发生的律师费、诉讼费、保全费等由违约方承担。2016年12月26日被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以房权证黎平县字第××号房产的房屋所有权为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了200万元贷款。借款到期后，被告贵州省黎平华星贸易有限公司仍有大部分本金及利息未予偿还。为维护原告合法权利，特请人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。原告在举证期限内向本院提交以下5组证据：1、营业执照复印件，证明原告基本身份信息。2、被告营业执照复印件，证明被告基本信息及诉讼主体资格。3、借款合同复印件，证明被告贵州省黎平华星贸易有限公司向原告发放了贷款金额200万元，贷款利率为月8.05‰，借款期限从2016年12月26日至2017年12月20日，本合同项下的担保方式为：抵押担保。合同约定因被告贵州省黎平华星贸易有限公司违约未予还款，原告为实现债权发生的律师费、诉讼费、保全费等由违约方承担。4、抵押合同复印件、房屋所有权证复印件、不动产登记证明复印件，证明2016年12月26日被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以房权证黎平县字第××号房产的房屋所有权为本次贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。5、借款借据复印件，证明原告已向被告发放了200万元贷款。被告贵州省黎平华星贸易有限公司、贵州省黎平利南房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作答辩。经审理查明：被告贵州省黎平华星贸易有限公司因缺乏资金向原告申请贷款。2016年12月26日原告与被告贵州省黎平华星贸易有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定以下主要内容：（1）贷款金额200万元。（2）贷款利率为月8.05‰，逾期贷款罚息利率在贷款利率的基础上加罚200%（原告计算请求罚息为加收50%，为12.075‰）。（3）借款期限为12个月，即从2016年12月26日至2017年12月20日。（4）本合同项下的担保方式为：抵押担保。（5）因被告贵州省黎平华星贸易有限公司违约未予还款，原告为实现债权发生的律师费、诉讼费、保全费等由违约方承担。2016年12月26日被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以房权证黎平县字第××号房产的房屋所有权为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了200万元贷款。借款到期后，被告贵州省黎平华星贸易有限公司仍有大部分本金及利息未予偿还，经多次催收未果，遂向人民法院起诉。本院认为：原告与被告贵州省黎平华星贸易有限公司签订《流动资金借款合同》，与被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定的履行期限已届满，合同的权利义务应当终止，合同自然解除。但合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，原合同约定的偿还借款、担保义务仍然有效。被告贵州省黎平华星贸易有限公司在合同履行期限内尚未完全履行合同约定的还款义务，尚欠原告借款本金及利息的事实存在，故对原告请求被告贵州省黎平华星贸易有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司为该笔借款提供抵押担保，因此原告请求对被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告贵州省黎平华星贸易有限公司、贵州省黎平利南房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃质证和抗辩，由此产生的法律后果由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州省黎平华星贸易有限公司在判决生效后15日内偿还原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司借款本金1374270.44元，利息410458.64元（2020年3月4日以后的利息以本金1374270.44元为基数，按照月利息12.075‰计算到还清本息时止）。二、被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司承担抵押担保责任，原告贵州黎平农村商业银行股份有限公司对被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司位于黎平县德凤镇正阳街“麒麟家园”的抵押物（房权证黎平县字第××号）的折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决款项内享有优先受偿权。本判决生效后，义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20862元，减半收取10431元，由被告贵州省黎平华星贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年之内，向本院申请执行。审判员  毛恩跃二〇二〇年四月二十九日书记员  石启云