广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初27409号原告：佛山市顺德区康泰物业管理有限公司，住所地佛山市顺德区*****委会富华路华南大街2号恒德楼203，统一社会信用代码914***********537T。法定代表人：陈结玲，任总经理。委托诉讼代理人：邓裕森，广东言法律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文兴，男，1992年2月8日出生，汉族，系原告公司员工。被告：王向阳，男，1978年9月6日出生，汉族，住湖南省祁阳县**********，公民身份号码432************817。原告佛山市顺德区康泰物业管理有限公司诉被告王向阳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法由审判员付小燕适用小额诉讼程序独任审判，分别于2020年1月14日、3月24日、4月2日、4月10日公开开庭进行了审理。四次开庭原告的委托诉讼代理人邓裕森,被告王向阳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付2019年7月1日至10月31日的物业服务费808元及违约金50.92元（违约金按日利率0.1%从每季度第一个月的11日起算至实际清偿之日止，暂计至2020年3月19日为50.92元；2.被告向原告支付2019年3月1日至2019年10月31日的水电分摊费195.84元及违约金11.88元（违约金按日利率0.1%从每两个月的11日起算至实际清偿之日止，暂计至2020年3月19日为11.88元）；3.被告向原告支付2019年9月1日至2019年10月31日的二次供水费159.49元及违约金5.68元（违约金按日利率0.1%从2019年11月11日起算至实际清偿之日止，暂计至2020年3月19日为5.68元）；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月18日，原告与被告签订《凤都雅居二期物业管理服务协议》，约定：被告委托原告为其位于顺德区北滘镇碧江坤洲大道5号凤都雅居二期8座602房提供物业服务，被告须于每季度首月10日前按172元/月标准，向原告交纳当季度物业服务费516元，每隔两个月10日前支付上两个月的水电费；如被告不按约定标准和时间交纳物业服务费，按每天5‰交纳违约金。2018年11月20日，原告与被告签订《凤都雅居二期物业管理服务协议》，约定：被告委托原告为其位于顺德区北滘镇碧江坤洲大道5号凤都雅居二期的车位提供物业服务，被告须于每季度首月10日前按30元/月标准，向原告交纳当季度物业服务费90元，如被告不按约定标准和时间交纳物业服务费，按每天5‰交纳违约金。2014年11月18日起，被告一直按照3.89元/立方米的标准向原告支付二次供水费。合同签订后，被告拖欠原告2019年7月1日至10月31日的物管费808元、2019年3月1日至10月31日的物管费195.84元、2019年9月1日至2019年10月31日的二次供水费159.49元。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告立即支付拖欠的物业服务费及违约金。被告辩称，对原告主张的2019年7月1日至10月31日的物业服务费808元、2019年9月1日至2019年10月31日的二次供水费159.49元没有意见；对2019年3月1日至2019年10月31日的水电分摊费195.84元有异议，要求原告提供明细清单。对原告主张的违约金有意见，原告存在严重管理的失职、小区的监控瘫痪、业主的财产被盗、原告撤场之后的遗留问题未处理，被告为维护自己的合法权益，才没有向原告缴纳上述费用，因原告违约在前，故被告无需向原告支付违约金。本院经审理认定事实如下：王向阳、唐双凤是佛山市顺德区佛山市北滘镇碧江社区居委员会坤洲大道5号凤都雅居二期8座602房屋（以下简称涉案房屋）及佛山市顺德区佛山市北滘镇碧江社区居委员会坤洲大道5号凤都雅居二期55号车位的产权人。涉案房屋套内面积86.07㎡，55号车位套内面积为14.89㎡。原告与被告就涉案房屋及车位分别于2014年11月18日、2018年11月20日签订《凤都雅居二期物管理业服务协议书》约定：原告为凤都雅居小区提供物业管理服务,原告物业管理服务内容包括房屋公用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（公共设施设备是指共用的上下水管道、落水管、排污管、公共照明、消防设施、道路、沙井等）、公共部分环境卫生的维护和管理等。物业管理服务质量:设备管理-设备良好，运作正常，无事故隐患，定期保养、检修；消防系统设备定期检查、维护，保持完好无损，可随时启用；定期对保安防盗系统检测，使其处于警惕防备状态。环境卫生管理-公共楼梯、扶栏，通道等保持清洁，不得堆放杂物和占用等。小区实行24小时保安值班巡逻制度。……。涉案房屋的物业管理费按套内面积每月每平方米2元收取、每月物业管理费172元；涉案车位的物业管理费30元/月；小区所有公共水电的费用由业主按户分摊，由原告负责核算后公示并向各业主收取；物业管理费每月5号至10号（每季扣收）。业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求业主补交，并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。物业管理费不包括房屋共用部位共用设施设备大中小修、年审、更新、改造的费用和业主的私人财产。物业维修基金使用范围：公共地方的设施和设备、上下水管、给水管、消防设备、屋顶、户外墙面、楼梯间、公共照明、监控对讲、道路、清理砂井、化粪池；每年对消防设备和电梯的年审费、聘请专业人员维修和维护费。诉讼过程中，原、被告一致确认水电费每隔两个月5号至10号扣上两个月费用。凤都雅居小区6至9座是同一个水电表，10座是另一独立的水电表。另查1，原、被告2014年11月18日就涉案房屋所签的《凤都雅居二期物管理业服务协议书》委托管理期限为2年自开发商移交之日起；上述服务协议到期后，原、被告双方没有在续签物管理业服务协议，原告一直为凤都雅居小区提供物业管理服务至2019年10月31日。另查2，凤都雅居小区6座至9座交楼业主为137户。另查3，被告欠交涉案房屋及车位2019年7月1日至10月31日的物业服务费合计808元、2019年3月1日至2019年10月31日的水电分摊费194.26元（凤都雅居小区6座至9座公共区域总水电费26613.36元÷137户），2019年9月1日至2019年10月31日的二次供水费159.49元。再查，原告与佛山市浩展物业管理有限公司的《凤都雅居二期交接项目问题清单》中记载存在消防应急故障、电梯无天花板、监控损坏5只等问题。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，本案中，被告提供的证据虽可以反应原告提供的服务质量存在一定瑕疵，但并不能证明原告存在严重失职及违反合同义务行为。而原、被告就涉案房屋所签的《凤都雅居二期物管理业服务协议书》到期后，没有重新签订新的服务协议，但实际中是由原告为凤都雅居小区提供物业管理服务至2019年10月31日，被告也按照之前双方所签订的《凤都雅居二期物管理业服务协议书》所约定的标准向原告支付了2019年7月1日前的物业管理费，故原告主张按原标准计算物业管理费，本院予以支持，即被告应向原告支付2019年7月1日至10月31日的物业服务费808元、2019年3月1日至2019年10月31日的水电分摊费194.26元、2019年9月1日至2019年10月31日的二次供水费159.49元。关于违约金的问题。因原告在履约过程中存在一定瑕疵导致被告迟延缴纳物业管理费及水电费，故对原告主张的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告王向阳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区康泰物业管理有限公司支付2019年7月1日至10月31日的物业服务费808元、2019年3月1日至2019年10月31日的水电分摊费194.26元、2019年9月1日至2019年10月31日的二次供水费159.49元；二、驳回原告佛山市顺德区康泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为25元（原告佛山市顺德区康泰物业管理有限公司已预交），由原告佛山市顺德区康泰物业管理有限公司负担1.42元，被告王向阳负担23.58元。本判决为终审判决。审判员  付小燕二〇二〇年四月十三日书记员  胡大兴