江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0282民初1432号原告：刘立举，男，1988年10月11日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：陶明月、马晓东，江苏衡立律师事务所律师。被告：陆晓萍，女，1982年4月13日生，汉族，住宜兴市。原告刘立举与被告陆晓萍抵押合同纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，依法由审判员范晟程独任审判，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告刘立举及其委托诉讼代理人马晓东到庭参加诉讼。被告陆晓萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘立举向本院提出诉讼请求：1、请求判令陆晓萍支付60万元及该款自2018年11月29日起至实际还款之日止按照每月1万元的标准计算的利息；2、请求判令对陆晓萍抵押的房产（不动产权证号为：苏（2017）宜兴不动产权第××号，位于宜兴市）进行拍卖或变卖，刘立举对所得价款在登记抵押金额80万元范围内优先受偿。事实与理由：案外人朱义福多次向刘立举借款，经结算截至2018年1月9日朱义福尚结欠刘立举90万元，因该借款系朱义福为陆晓萍购房所借，故陆晓萍为上述借款以其名下房产向刘立举提供抵押担保，并办理登记。因朱义福未向刘立举履行还款义务，刘立举诉至宜兴法院，并达成调解，因朱义福仍未按调解书履行还款义务，也未执行到款项。2018年刘义举向宜兴法院起诉陆晓萍要求实现担保物权，因双方对房产抵押担保金额有争议，2018年4月27日法院驳回刘立举申请。2018年11月29日刘立举与陆晓萍签订协议书一份，陆晓萍自愿替朱义福偿还60万元，就房产抵押担保达成一致意见，因陆晓萍未履行该协议，故诉至法院。被告陆晓萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：因朱义福向刘立举借款后未能归还，2018年2月23日刘立举诉至本院即(2018)苏0282民初1845号案件，要求朱义福归还借款及利息。审理中，双方达成调解：朱义福欠刘立举借款122万元，从2018年3月30日起每个月归还5万元直到还清；如朱义福有任何一期未按时支付，刘立举有权就剩余未支付的款项申请一并执行，并且要求朱义福承担自起诉之日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款四倍利率(不得超过年息24%)计算的利息。因朱义福未能按约履行，后刘立举向本院申请执行，执行标的1233679元。2018年1月16日陆晓萍、刘立举办理不动产抵押权证手续，权利人刘立举，义务人陆晓萍，房屋坐落宜城街道金城花园219号1003室【不动产权证号：苏（2017）宜兴不动产权第××号】，被担保主债权数额80万元。2018年4月12日本院受理申请人刘立举与被申请人陆晓萍申请实现担保物权一案，审理中，因陆晓萍对所担保的债权金额及借款交付提出异议，2018年4月27日本院裁定驳回刘立举的申请。2018年11月29日刘立举与陆晓萍达成协议书一份，约定陆晓萍自愿替朱义福偿还60万元债务，日前已支付25000元，双方约定于2018年12月10日前支付545000元至刘立举账户。尾款30000元待陆晓萍房子卖完支付(最长期限不得超过2019年3月1号)。如陆晓萍在2018年12月10日前没有按时支付，则贰万伍仟元作为利息补偿，且自愿支付刘立举每月壹万元利息。剩下仍按陆拾万元支付。刘立举收到上述款项则刘立举必须配合陆晓萍办理解除(金城花园219号1003室)房屋抵押手续。如刘立举未按如此履行合同，则陆晓萍可凭此协议起诉并要求刘立举退回该笔款项且解除抵押合同。刘立举在收到上述款项后，打一份相关收条且陆晓萍之间的抵押担保关系终止。不再向陆晓萍主张抵押担保责任，且必须遵守双方之间的保密约定。不许将偿还款项告知他人，如有违约则扣除尾款叁万元整。款项支付完成房产他项解除；朱义福本人的任何债务纠纷与陆晓萍无关。协议签订后，2018年12月24日、2019年1月15日陆晓萍分别偿还刘立举900元、5000元。余款未能归还，刘立举诉至本院。审理中，刘立举表示涉案主张的债务就是(2018)苏0282民初1845号民事调解书朱义福所负的债务，其申请执行后，朱义福分文未付，本案陆晓萍对朱义福向其所负的债务进行债务加入，并以自有资产进行抵押担保，但其并未申请将陆晓萍列为共同被执行人。2018年11月29日协议书中提到的陆晓萍已支付的25000元同意作为本金扣除，其方要求陆晓萍承担的利息是在朱义福承担的银行贷款利息四倍之内，并不叠加适用。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，朱义福与刘立举之间的民间借贷关系合法有效，本院（2018）苏0282民初1845号民事调解书对此已作确认，因朱义福未能按约履行，刘立举申请执行。后陆晓萍与刘立举达成协议自愿替朱义福偿还60万元债务，并向刘立举主动还款，该行为系陆晓萍对朱义福所负刘立举的债务进行债务加入，与原债务人朱义福一起向债权人承担债务，陆晓萍向刘立举的还款应冲抵朱义福结欠刘立举的债务。陆晓萍以自有资产坐落于作为抵押担保，并办理了抵押登记。故抵押权人刘立举有权对上述抵押的财产采取拍卖、变卖等方式变价，对变价所得款项在债权80万元的范围内优先受偿。关于本金：陆晓萍已支付的25000元，刘立举同意作为本金扣除，本院予以准许，本金相应扣减25000元。关于利息：陆晓萍与朱义福约定利率为每月10000元，刘立举与朱义福约定的利率为中国人民银行同期贷款利率的四倍(不得超过年息24%)，由于涉案债务系同一笔，故当银行同期贷款利率的四倍不超过每月10000元时，本案应适用银行同期贷款利率的四倍；当银行同期贷款利率的四倍超过每月10000元时，本案应适用每月10000元的利息标准。利息起止时间为自2018年11月29日起至实际还款之日止。协议书签订之后归还的5900元应抵扣利息。陆晓萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，既未提供相反证据也未对刘立举的诉讼请求予以反驳，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第一百九十六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陆晓萍对(2018)苏0282民初1845号民事调解书确认的朱义福向刘立举所负的债务在575000元本息范围内承担共同还款责任(承担限额本金575000元，该款应承担的利息计算方式：当以中国人民银行同期贷款利率的四倍计算不超过每月10000元的利息标准时，应适用银行同期贷款利率的四倍作为利息计算标准；当以中国人民银行同期贷款利率的四倍计算超过每月10000元的利息标准时，应适用每月10000元的利息标准；利息起止时间为自2018年11月29日起至实际还款之日止，利息部分应先扣除5900元)，上述款项于本判决发生法律效力之日起十日内偿还。二、如陆晓萍不能按期归还上述款项，则刘立举有权对陆晓萍名下的坐落于宜城街道金城花园219号1003室【不动产权证号：苏（2017）宜兴不动产权第××号】房产采取拍卖、变卖等方式变价，对变价后所得款项在抵押的债权金额为800000元的范围内优先受偿。三、驳回刘立举的其他诉讼请求。如果陆晓萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5390元（已减半收取），由陆晓萍负担。该款已由刘立举垫付，刘立举同意其预交的诉讼费用由陆晓萍向其直接支付，本院不再退还，由陆晓萍于本判决发生法律效力之日起十日内向刘立举支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 范晟程二〇二〇年四月二十日法官助理 陈淑敏书 记 员 许媛媛