广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初38722号原告：邱裕，男，1981年8月15日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：欧永健，系广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：周美进，系广东鹏吉律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编C栋首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，系被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿，系广东格林律师事务所律师。原告邱裕诉被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱裕的委托诉讼代理人欧永健、周美进，被告亿豪公司的委托诉讼代理人黄铭鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邱裕诉称：2004年5月8日，原、被告签订《天一新村认购协议》，约定：原告向被告购买广州市东莞庄路天一新村K栋1梯409房（以下简称“涉案房屋”），购房总价为276573元。签约当日，原告支付定金10000元，并于2005年1月22日交付首期房款76573元及综合税费968元。被告保证与原告签订《商品房买卖合同》及领取房屋权属证书。因被告一直不与原告签订《商品房买卖合同》，故原告未支付剩余购房款。原告一直占有使用涉案房屋至今，现原告同意将剩余房款一次性付清，被告应继续履行认购协议，协同原告办理房屋产权过户和房地产登记手续。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告继续履行与原告签订的《天一新村认购协议》，并协助原告办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯409房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街5号409房）的产权过户和房地产登记手续；2、被告向原告返还税费968元；3、本案诉讼费由被告承担。被告亿豪公司辩称：对于原告的第一项诉讼请求无异议，但按照公平原则，原告在付清余款的同时还应按银行同期同类贷款利率的标准支付收楼之日起至余款付清之日止的利息。关于已付购房款的金额，由于部分收款单位并非被告，请求法院依法认定。原告的第二项诉讼请求已过诉讼时效，被告不同意支付。经审理查明：亿豪公司是位于广州市天河区东莞庄路电子工业部第五研究所西北角地段“天一新村”商住楼的开发商，已取得上述商品房的预售许可证，获准销售。2004年5月8日，邱裕与亿豪公司签订了《天一新村认购协议》，约定：乙方（即邱裕，下同）向甲方（即亿豪公司，下同）购买涉案房屋；总房价款为276573元；签订本协议时，乙方向甲方交付定金10000元；一次性付款；通知签订《商品房买卖合同》时交房款首期；甲方保证与乙方签订《商品房买卖合同》及领到《房地产证》等内容。上述协议签订之后，邱裕支付了购房款，亿豪公司于2004年5月8日开具金额为10000元的购房定金收据，广州市恒生置业有限公司（以下简称“恒生公司”）于2005年1月22日分别开具金额为76573元的购房款收据、金额为968元的综合税费收据。亿豪公司确认恒生公司系亿豪公司的关联企业，涉案房屋所在楼盘销售期间，亿豪公司曾以恒生公司的名义出具过房款收据。本院向广州市规划和自然资源局调查涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2019年12月24日函复本院称：涉案房屋暂暂未办理首次登记，暂无预告登记（合同备案）、抵押和转移登记信息；广州市中级人民法院以（2007）穗中法执字第2932号《协助执行通知书》查封该业，期限至2022年1月7日止；轮候查封次序为市中院（2010）穗中法执字第1283号《协助执行通知书》，广州市越秀区人民法院（2011）穗越法民一初字第1634-9号《协助执行通知书》；信息核查时间为2019年11月27日，最新信息登记簿为准。邱裕于2020年3月25日向广州市不动产登记中心提出信息公开申请，该中心于2020年4月2日答复：暂无涉案房屋的有效预购商品房预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押登记情况和有效查封信息，信息核查时间为2020年3月26日。邱裕为证明其于2005年1月22日办理了涉案房屋的收楼手续后居住使用至今，提交了《天一新村业主公约》、专项维修资金的收款收据一张，管道煤气初装费的收款收据一张，管理费的收款收据一张，电费的收费凭证一张，防盗对讲系统、有线电视初装费、有线电视维护费的收款收据一张，装修淤泥费收款收据一张，燃气费、电费、水费的发票数张等予以证明。亿豪公司确认上述收楼时间。2020年3月12日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。2020年4月15日，邱裕将购房余款190000元交给亿豪公司。庭审中，亿豪公司辩称邱裕要求其返还税费的诉讼请求已过诉讼时效,但确认未对税费进行结算或约定退还税费的时间。对此，邱裕表示该侵权行为一直存在，双方亦未对税费进行结算或约定退还税费的时间，所以该诉讼请求没有超过诉讼时效，待办理涉案房屋的产权登记时邱裕愿意支付应承担的税费。另查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。2019年1月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破69-1号指定管理人决定书，指定广东格林律师事务所为亿豪公司管理人，负责人为罗国林。本院认为：邱裕与亿豪公司签订的《天一新村认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。邱裕已充分举证其早于2005年1月22日即接收涉案房屋使用至今；虽邱裕提供的部分房款收据及税费收据并非亿豪公司出具，但结合亿豪公司有关其与恒生公司系关联公司以及恒生公司在涉案房屋所在楼盘销售时有代为出具收据的陈述，本院采信邱裕已依约向亿豪公司支付了部分首期款及税费的主张。邱裕作为买受人已向亿豪公司支付全部购房款，故邱裕诉请要求亿豪公司办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续有事实和法律依据，本院依法予以支持。考虑到邱裕在未付清购房款的情况下已占有使用涉案房屋多年，除对房屋的处分权外，其占有、使用、收益权未受到直接影响，且未付的剩余款本身也会产生一定孳息，因此，从公平合理、权利义务相一致原则和减少当事人讼累的角度出发，本院加判邱裕向亿豪公司支付剩余房款利息（以190000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2005年1月22日起计至2020年4月15日）。关于邱裕要求亿豪公司返还税费的诉讼请求。实践中该费用可由买受人自行向有关部门缴纳,也可由出卖人代收代缴。本案中自邱裕交纳税费至今，亿豪公司都未履行其办证义务，现邱裕明确其会在办理涉案房屋的产权登记时缴纳应交税费，其要求亿豪公司返还税费并无不妥，本院予以支持。另因邱裕、亿豪公司并未对税费进行结算或约定退还税费的时间，因此邱裕可随时要求亿豪公司返还，亿豪公司关于诉讼时效的抗辩无理，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内协同原告邱裕到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯409房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街5号409房）的产权过户和房地产登记手续；二、原告邱裕于本判决发生法律效力之日起15日内向被告广州亿豪房地产开发有限公司支付剩余房款利息（以190000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2005年1月22日起计至2020年4月15日）；三、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告邱裕返还税费968元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5460元，由被告广州亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  黎婉玲人民陪审员  伍建红二〇二〇年四月二十九日书 记 员  喻 珺邱莉晶