河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初1029号原告：郑州欧凯龙家居有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路22号E2号楼3层01号。法定代表人：徐明华，总经理。委托诉讼代理人：孙雪刚，河南惠发律师事务所律师。被告：张杨璐，女，1981年12月17日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告郑州欧凯龙家居有限公司（以下简称欧凯龙公司）与被告张杨璐租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧凯龙公司的委托诉讼代理人孙雪刚到庭参加诉讼，被告张杨璐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧凯龙公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租赁费用235444.57元；2.被告向原告支付违约金215428.5元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年7月，被告张杨璐作为承租人乙方与原告郑州欧凯龙家居有限公司作为出租人甲方签订《协议书》及附件，承租原告位于郑东新区××与农业南××又口东北角欧凯龙家居旗舰店内三层D-3-042号场地，合同约定：租赁面积为375.48平方米，经营品牌为“素博”；租赁期限自2019年7月1日起至2020年4月30日止；自2019年7月1日至2010年4月30日每平方米日租金2.45元，每平方米日市场管理费1.05元，共3.5元；租金及市场管理费支付方式为按月付款，付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；甲方享有向乙方收取物业服务费的权利，合同期内因水、电、气价格和物业管理成本上涨，甲方可同步提高物业管理费标准；乙方本合同期应向甲方缴纳保证金37548元；乙方未按规定交纳保证金及逾期五日未支付租金等费用的，甲方有权单方解除合同，乙方应按照5倍月租金的标准支付违约金，且甲方有权不再退还乙方已交保证金。2019年8月，被告作为承租人乙方又与原告作为出租人甲方签订《协议书》及附件，承租原告位于郑东新区××与农业××交叉口东北角欧凯龙家居旗舰店内三层D-3-032号场地，租赁面积为210.72平方米，经营品牌为“简美”，租货期限自2019年8月1日起至2020年4月30日止，保证金为21072元，其他约定同以上协议书。合同签订后，原告履行了合同义务，被告进场经营，但其长期拖欠租金、市场管理费、空调费等租赁费用。经督促，被告在2019年11月4日向原告出具《保证书》，载明：本人张杨璐截至2019年11月30日共计欠费235444.57元（冲抵过质保金后欠费）。现申请延期缴付，具体缴款情况如下：-、2019年11月24日缴纳105444.57元，2019年12月5日缴纳130000元。如不能按时交纳上述租金，本人自愿放弃场地。但被告未履行该保证书，前述费用拖欠至今。被告严重违反合同约定，应依约支付5个月租金的违约金215428.5元（375.48平方米x2.45元/平方米/日×30×5+210.72平方米x2.45元/平方米/日x30x5）。另被告承租的D-3-042场地已于2019年11月7日撤场，被告承租的D-3-032场地已于2019年12月初由原告收回。《协议书》第十条约定，双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应协商解决，如协商不成，任何一方均可向甲方所在地法院提起诉讼甲方即原告所在地为郑州市郑东新区商都路22号E2号楼3层01号，依法应由郑州市管城区人民法院管辖，故起诉至法院。张杨璐缺席无答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《协议书》（协议编号：D-3-042），主要约定：1、甲方将位于郑州市××与农业××路交叉口东北角欧凯龙家居旗舰店内三层1区D-3-042号场地租给乙方使用，面积375.48平方米；2、租赁期限自2019年7月1日至2020年4月30日；3、乙方自2019年7月1日至2020年4月30日、按每平方米日租金2.45元计付租金，每平方米日市场管理费1.05元，共3.5元，合同期内计租期共305天，共计应支付租金280577.43元，市场管理费120247.47元，租金及市场管理费按月支付；4、乙方向甲方交纳保证金37548元。合同期满后，若双方不再续约，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方返还乙方保证金余额（不计利息）；5、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照5倍月租金的标准支付违约金，且甲方有权不再退还乙方保证金：未按规定缴纳保证金及逾期五日未支付租金等费用的。2019年7月，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）另签订《协议书》（协议编号：D-3-032）一份，主要约定：1、甲方将位于郑州市××与农业××路交叉口东北角欧凯龙家居旗舰店内三层1区D-3-032号场地租给乙方使用，面积210.72平方米；2、租赁期限自2019年8月1日至2020年4月30日，免租期31天，为2019年8月1日至31日；3、乙方自2019年8月1日至2020年4月30日、按每平方米日租金2.45元计付租金，每平方米日市场管理费1.05元，共3.5元，合同期内计租期共274天，共计应支付租金141456.34元，市场管理费60624.14元，租金及市场管理费按月支付；4、乙方向甲方交纳保证金21072元。合同期满后，若双方不再续约，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方返还乙方保证金余额（不计利息）；5、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照5倍月租金的标准支付违约金，且甲方有权不再退还乙方保证金：未按规定缴纳保证金及逾期五日未支付租金等费用的。上述两份合同签订后，被告按约定使用场地。原告认可被告交纳了D-3-042号场地的保证金37548元，交纳了D-3-032号场地的保证金100000元。后因被告未按时支付租金，被告于2019年7月31日向原告出具保证书一份，主要约定被告保证所拖欠的东区店三楼皇家尊爵2019年4月至5月所欠费用142594.36元及皇家尊爵新场地2019年6月欠费52604.7元共计195199.06元，于2019年9月30日前还清。后因被告未按照保证书约定支付租金，2019年11月4日，被告再次向原告出具保证书一份，主要约定：1、被告截止2019年11月30日共欠费235444.57元（冲抵过质保金后欠费），于2019年11月24日交纳105444.57元，2019年12月5日交纳130000元；2、2019年12月房租在12月20日前交纳完毕，2020年1月及以后房租按合同提前一个月的25日前交纳完毕，如不能按时交纳上述租金，本人自愿放弃场地。上述两份保证书出具后，被告未向原告交纳租金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告之间签订的两份《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告依约将商铺出租给被告使用，被告应按合同约定使用涉案商铺支付租赁费并承担各项附带费用，而被告在合同履行过程中并未按合同约定支付租金，被告在向原告出具保证书后仍未按照保证书约定的时间支付租金，已经构成违约。故原告要求被告按照2019年11月4日保证书的约定支付租赁费用235444.57元、按照《协议书》的约定支付两块场地的违约金215428.5元（375.48平方米x2.45元/平方米/日×30×5+210.72平方米x2.45元/平方米/日x30x5），本院予以支持。被告缺席，应视为对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张杨璐于本判决生效后十日内支付原告郑州欧凯龙家居有限公司租赁费用235444.57元；二、被告张杨璐于本判决生效后十日内支付原告郑州欧凯龙家居有限公司违约金215428.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8063元，由被告张杨璐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  赵翌闻人民陪审员  袁凤巧人民陪审员  曹贵生二〇二〇年四月十四日书 记 员  赵浩源