江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终2418号上诉人（原审被告）：康懿恺，男，1989年5月8日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：熊瑞瑞，北京大成（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市金棕榈房产经纪有限公司，住所地苏州工业园区淞江路218号27幢207室。法定代表人：孟星星。委托诉讼代理人：刘迪，北京市中银（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石逸青，北京市中银（苏州）律师事务所实习律师。上诉人康懿恺因与被上诉人苏州市金棕榈房产经纪有限公司（以下简称金棕榈公司）居间合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2019)苏0591民初6131号民事判决书，向本院提出上诉。本院于2020年3月24日立案后依法适用独任制程序审理了本案，现已审理终结。康懿恺向本院提出上诉请求：1、依法改判驳回金棕榈公司诉讼请求或发回重审；2、一审、二审诉讼费用由金棕榈公司承担。事实和理由：康懿恺与金棕榈公司未签订书面的房产经纪服务合同，孟星星要求康懿恺将佣金汇入其个人名下，违反《房地产经纪管理办法》。金棕榈公司提供的佣金确认书是其自制的格式文本，是霸王合同，应属无效。金棕榈公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令康懿恺立即支付所欠佣金14万元；2、判令康懿恺支付滞纳金（以欠付的佣金为基数，自2018年12月24日起按照日万分之五计算至被告实际给付之日止）；3、判令康懿恺承担诉讼产生的一切费用。一审法院经审理查明，2018年12月23日，金棕榈公司（丙方、居间方）、康懿恺（乙方、买方）与案外人朱凤清（甲方、卖方）签订编号为SZ6002164的《购房定金合同》，约定乙方通过丙方购买坐落于苏州工业园区天翔花园6幢1902室的房屋，房屋面积143.2平方米，价款4750000元，税费、居间代理佣金承担方式为：另计，税费由买方承担。合同第五项第三款“丙方责任与权利”中载明“促成甲乙双方签订《存量房买卖合同》后，丙方有权向甲乙双方收取居间代理佣金，佣金金额见丙方与甲乙双方的佣金确认书”。合同另就其它事项进行了约定。同日，金棕榈公司与康懿恺签订编号为SZ4002458的《佣金确认书》，载明“客户（甲方）：康懿恺，居间方（乙方）：苏州市金棕榈房产经纪有限公司，房屋坐落：天翔花园6-1902，交易类型：买卖，成交金额：肆佰柒拾伍万元，RMB：4750000元，佣金金额：壹拾肆万元整，RMB：140000元，支付日期：签订房地产买卖合同当天。现经乙方提供订立合同信息，推荐甲方完成上述物业的交易业务。甲方承诺按上述支付日期支付前述佣金予乙方。若甲方未根据支付日期及时付款，每逾期支付一日，则应按佣金万分之五支付滞纳金。甲方同意乙方可从转付的任何款项中扣除上述佣金，甲乙双方就上述佣金产生争议，若协商解决不成的，应向合同履行地(该房屋所在地)人民法院起诉”。原告在该佣金确认书下方的乙方处盖章，被告在甲方处签名。次日，案外人朱凤清（出卖方、甲方）与康懿恺（买受人、乙方）以及居间代理机构金棕榈公司签订编号为SZ8000272的《苏州市存量房买卖合同》，约定甲方将位于苏州工业园区天翔花园6幢1902室的房屋出售给乙方。庭审中，金棕榈公司与康懿恺一致确认，双方正式签订苏州市存量房买卖合同的时间为2019年5月15日，买卖合同已履行完毕，涉案房屋已过户至康懿恺名下，康懿恺已收房且已取得该房屋的不动产权证。庭审中，金棕榈公司称约定的14万元佣金是按照成交价3%收取的，该金额是向买卖双方收取，但最终与康懿恺约定佣金全部由买方承担。康懿恺称双方约定14万元佣金，是因为金棕榈公司不仅要提供居间签订合同的服务，还应提供协助办理房屋过户手续等服务，但金棕榈公司并未履行该义务。此外，金棕榈公司口头承诺让房东对房屋总价进行让步，但最终并未让步。另佣金确认书是金棕榈公司提供的空白版本让康懿恺签字，签字时金棕榈公司方口头承诺只需支付一个点的佣金4万元。以上事实，由金棕榈公司提交的购房定金合同、苏州市存量房买卖合同、佣金确认书等以及金棕榈公司与康懿恺庭审中的陈述予以证实。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案康懿恺经金棕榈公司居间已促成房产买卖合同成立,根据金棕榈公司与康懿恺签订的购房定金合同及佣金确认书，金棕榈公司主张康懿恺按约支付佣金140000元，有事实及法律依据，一审法院予以支持。康懿恺抗辩金棕榈公司未经备案登记不能开展经纪服务业务、双方未签订书面的房产经纪合同、佣金确认书系格式合同且佣金收费标准过高，一审法院认为，佣金确认书并无法律规定的免除金棕榈公司责任、加重康懿恺责任、排除康懿恺主要权利等应归于无效的情形，也未违反法律法规的效力性强制性规定,故康懿恺的上述抗辩意见无事实及法律依据,一审法院不予采纳。康懿恺另抗辩金棕榈公司业务员态度恶劣，未全面协助其完成买卖交易，主张扣减中介费，但未提供证据证明其主张，故一审法院对该抗辩意见不予采信。关于滞纳金，金棕榈公司主张按照佣金确认书中约定的“签订房地产买卖合同当天”即2018年12月24日起，按照日万分之五计算，康懿恺抗辩该滞纳金约定金棕榈公司并未明示应属无效，且通常支付佣金的时间应为正式签订存量房买卖合同时。一审法院认为，双方就佣金支付时间的约定并不明确，结合相关交易惯例，支付佣金的时间以双方正式签订苏州市存量房买卖合同时为宜，考虑金棕榈公司因康懿恺迟延支付佣金确有损失，一审法院酌定自2019年5月15日次日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算滞纳金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、康懿恺于本判决生效之日起十日内支付苏州市金棕榈房产经纪有限公司佣金140000元及滞纳金（计算方式为：以140000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年5月16日起计算至被告实际给付之日止）；二、驳回苏州市金棕榈房产经纪有限公司的其余诉讼请求。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，康懿恺与金棕榈公司2018年12月23日签订的《购房定金合同》及《佣金确认书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。康懿恺经金棕榈公司居间服务，与案外人朱凤清签订房屋买卖合同并且履行完毕。根据双方签订的购房定金合同以及佣金确认书，房屋买卖合同成立后，康懿恺应当向金棕榈公司支付14万元佣金，但康懿恺逾期未履行付款义务，故一审法院判决康懿恺支付金棕榈公司14万元佣金及滞纳金并无不当，本院予以支持。康懿恺辩称佣金确认书是霸王合同，应属无效，但该佣金确认书并未违反法律，故康懿恺该抗辩理由本院不予认可。关于康懿恺称金棕榈公司业务员态度恶劣、并未全面协助其完成交易，要求扣减中介费，但未提供相应证据予以证明，该上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3100元，由上诉人康懿恺负担。本判决为终审判决。审判员  冯月青二〇二〇年四月二十九日书记员  谢丽芳法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。