江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初1654号原告：王贺雄，男，1981年6月10日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：范才优，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。被告：江西新世纪汽运集团有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区八一四大道4号。统一社会信用代码：91360700160237613P。法定代表人：刘小鹿，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖燕鸿，男，1965年12月16日出生，汉族，该公司副经理，住江西省赣州市章贡区，特别授权代理。委托诉讼代理人：姜峰，女，1967年10月31日出生，汉族，该公司办公室主任，住江西省赣州市章贡区，特别授权代理。原告王贺雄诉被告江西新世纪汽运集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王贺雄的委托诉讼代理人范才优，被告江西新世纪汽运集团有限公司的委托诉讼代理人肖燕鸿、姜峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王贺雄向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还合同保证金35000元；2、本案所有诉讼费用均由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求：3、判令被告退还多收的租金2500元。原告认可其庭审中所称多交租金2500元存在错误，实际多交租金1800元。事实和理由：2017年5月20日，被告以其格式性合同与原告签订了《餐馆租赁经营合同书》，约定原告自2017年7月1日起承租被告所有的商铺用于餐馆经营，2017年7月1日起至2019年6月30日的租金为5600元，被告还向原告另收了场地租金每月800元，合计租金13600元。原告自承租后一直遵守合同约定，按时交纳租金，并完成合同中约定的义务。2019年8月30日，原告交纳完租金后与被告协商一致解除了合同，被告未按约定退还原告交纳的合同保证金35000元。原告认为被告拒不退还保证金的行为侵害了其合法权益，遂起诉至法院。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：证据1、原告的身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；证据2、《餐馆租赁经营合同书》、《补充协议书》，证明原告与被告签订商铺租赁的合同；证据3、照片3张，证明原告与被告已经解除合同，2019年9月4日时店门已上锁，且有被告贴的店铺招租；原告撤租是经过被告的同意，以实际行为完成解约；证据4、银行流水，证明原告支付给被告的每笔款项，原告每月应支付租金是13600元，但是原告实际每月支付的租金是13700元，还有一个月支付租金是13800元。被告江西新世纪汽运集团有限公司辩称，被答辩人王贺雄与答辩人签订了租赁合同，租赁期限从2017年7月1日至2021年6月30日，被答辩人在2019年9月3日搬离，被答辩人未按约定全面履行完毕，存在违约行为；2、答辩人依合法成立的合同约定不退还押金依据充分，合理合法；3、被答辩人要求退还多收租金2500元，被答辩人每月多交纳的费用是交纳的卫生费。被告为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据：证据1、《餐馆租赁经营合同书》及其《补充协议书》，证明原、被告双方之间签订租赁合同；证据2、原告未交款情况说明，证明原告还欠2019年8月水、电费及后期的租金等；证据3、收款收据，证明原告2017年5月向被告交纳押金的事实;证据4、照片，证明被告退租后，原告张贴招租广告至今店铺没有出租出去，现装修中准备自用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月22日，原告王贺雄与被告江西新世纪汽运集团有限公司签订了一份《餐馆租赁经营合同书》，合同约定：原告自愿租赁被告快餐城1号，经营项目为餐饮；原告签订本合同时，应向被告交纳合同保证金35000元整，作为履行合同的保证（保证金不计息），租赁期内合同保证金不能用于租金抵交，合同全面履行完毕后，被告将保证金退还给原告，如在合同期内原告不履行合同或有违约行为，则押金不予退回；租赁期限为4年，从2017年7月1日起至2019年6月30日止，每月租金5600元；从2019年7月1日起至2020年6月30日止，每月租金7000元；从2020年7月1日起至2021年6月30日止，每月租金为8500元；原告必须在每月5日前向被告一次性交清当月租金，逾期每日按每月应缴数额的5%支付滞纳金，超过当月15日，被告有权中止合同并没收押金；在承租期内，若由于原告的原因导致中途终止租赁，属于严重违约行为，原告承诺，终止租赁后房屋、固定装修无偿交回被告，且被告有权没收租赁押金作为违约金。同日，原告和被告还签订了《补充协议书》一份，约定被告同意将快餐城壹号场地使用权租赁给原告作为经营餐饮使用，租赁期于《餐馆租赁经营合同书》中约定期限一致，即从2017年7月1日起至2021年6月30日止；双方约定另收场地租金标准为每月8000元，原告必须在每月5日前向被告一次性交清当月租金，逾期每日按每月应缴数额的5%支付违约金，超过当月15日，甲方有权终止合同，并没收押金。合同签订后，被告依约将商铺交付给原告使用，原告交付了租金，但原告于2017年9月6日多交付租金200元，于2017年11月至2019年2月期间每月多交付租金100元，合计多付租金1800元。2019年9月4日，原告腾空了物品并搬离了案涉承租的店铺，被告在店铺门口张贴了摊位招租广告，截至目前尚未出租出去，被告准备装修自用。原告认为双方协商一致解除了租赁合同，被告未退还保证金35000元的行为损害了原告的合法权益，遂起诉至法院。以上事实，有原告提交的身份证复印件、《餐馆租赁经营合同书》、《补充协议书》、照片（3张）、中国农业银行股份有限公司业务凭证，被告提交的收款收据、照片以及原、被告的当庭陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《餐馆租赁经营合同书》及《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。根据原告与被告签订的《餐馆租赁经营合同书》约定，在承租期内，若由于原告的原因导致中途终止租赁，属于严重违约行为；如在合同期内原告不履行合同或有违约行为，则押金不予退回。原告提前退租的行为给被告造成损失，且原告未提交证据证明原、被告双方协商一致同意解除租赁合同，故原告要求被告退回保证金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告退还多交的租金1800元的诉讼请求，根据原告与被告签订的《餐馆租赁经营合同书》及《补充协议书》约定，案涉店铺每月租金为5600元，另收场地租金标准为每月8000元，合计每月租金13600元。原告于2017年9月6日多交付租金200元，于2017年11月至2019年2月期间每月多交付租金100元，合计多付租金1800元，被告未提供证据证明多收租金的合理依据，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告以原告多交的费用为卫生费进行抗辩，被告未提供证据证明双方约定了卫生费，故本院对被告的该抗辩不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告江西新世纪汽运集团有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王贺雄租金1800元；二、驳回原告王贺雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，由原告王贺雄负担625元，被告江西新世纪汽运集团有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  郭家春人民陪审员  舒宝泉人民陪审员  高 华二〇二〇年四月二十六日法官助理邹素珍书记员吴利萍