文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0235民初1481号原告：熊令，女，汉族，1981年4月27日出生，户籍地重庆市江北区。委托诉讼代理人：李大勋，重庆市云阳县永昌法律服务所法律工作者。一般授权。被告：重庆云嘉置业发展有限公司，住所地重庆市云阳县青龙街道滨江大道333号，统一社会信用代码91500235057786323K。法定代表人：王杨，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈军辉，男，该公司法务。一般授权。原告熊令与被告重庆云嘉置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊令及其委托诉讼代理人李大勋、被告重庆云嘉置业发展有限公司的委托诉讼代理人陈军辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。熊令向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2016年1月12日签订的《订购云阳城中城广场一期商铺分期付款协议》。2.判决被告支付购房款及违约金284410元。3.从2020年2月19日起，以本金16.6万元，按日万分之五计算资金利息至付清时止。4.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月12日，原、被告签订《订购云阳城中城广场一期商铺分期付款协议》，被告将开发的位于云阳县滨江大道333号（暂定名云阳城中城广场）一期1幢2单元2层44号物业，建筑面积27.46平方米的商铺卖与原告。随后，原告依约支付给被告购房款，同时签订《云阳城中城广场委托租赁、委托经营协议（十年）》。由于原、被告之间所买卖的商铺不能达到有效交易目的，双方于2019年4月11日签订《重庆云嘉置业发展有限公司（云阳城中城广场一期）分期付款未网签商铺的退房退款协议书》，约定被告于2019年5月31日和2019年7月31日两次退还原告所交购房款和违约金。但该期限超过数月，被告不予履行。被告重庆云嘉置业发展有限公司辩称，认可原告分3次支付的购房款16.6万元、按日万分之五计算违约金，但原告计算的违约金118410元无法确定，双方签订的《重庆云嘉置业发展有限公司（云阳城中城广场一期）分期付款未网签商铺的退房退款协议书》已经明确解除了《订购云阳城中城广场一期商铺分期付款协议》，因此在本案中不应再解除该协议书。因我公司管理不善，经济断链，造成了分期购房的矛盾出现，责任在我公司。同意按照2019年4月11日签订的退房退款协议书的内容退还原告的购房款本金16.6万元，按日万分之五以16.6万元分3次付款分别计算违约金，由法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2015年8月28日，重庆云嘉置业发展有限公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，工程名称：云阳城中城广场一期，工程地址：云阳县青龙街道滨江大道333号。2015年9月7日，重庆云嘉置业发展有限公司取得重庆市房地产权证，重庆市商品房预售（预租）许可证。2016年1月12日，甲方重庆云嘉置业发展有限公司与乙方熊令签订《订购云阳城中城广场一期商铺分期付款协议》，主要约定：一、订购物业、付款方式。乙方订购甲方开发的位于云阳县滨江大道333号（暂定名：云阳城中城广场）一期1幢2单元2层44号物业，建筑面积27.46平方米，签订正式合同时乙方选择以按揭的方式支付房款，即成交总价为419989元整（以上价格为清水房价格）。二、分期付款约定。乙方选择的付款方式为按揭，签订正式合同时应支付房款的首付款为219989元整……。具体分期付款明细如下：1.第1期于2016年1月12日前支付该物业房款126000元。2.第2期于2016年7月12日前支付该物业房款40000元。……甲方加盖重庆云嘉置业发展有限公司印章、投资顾问向娟签名，乙方熊令签名捺印。同日，原告支付购房款10万元，2016年1月18日，原告支付购房款2.6万元，2016年7月18日，原告支付购房款4万元。原告没有取得该商铺的不动产权证书。2016年1月12日，出租人（甲方）熊令与承租人（乙方）重庆云铠商业管理有限公司签订《云阳城中城广场委托租赁、委托经营协议（十年）》。原告没有取得商铺租金。2019年4月11日，甲方（卖方）重庆云嘉置业发展有限公司与乙方（买方）熊令签订《重庆云嘉置业发展有限公司（云阳城中城广场一期）分期付款未网签商铺的退房退款协议书》，主要约定：一、乙方将订购的云阳城中城广场一期编号为1-2-2-44号商铺退还给甲方。甲方在约定的时间内将乙方所交的房款，违约金全额退还给乙方后，原双方就上述商铺签订的《订购云阳城中城广场一期商铺分期付款协议》、《云阳城中城广场一期商铺延期签约协议》、《云阳城中城广场委托租赁、委托经营协议》等合同，协议方可解除，偿还不全或部分偿还，原签订的合同、协议，仍然有效。二、双方约定，退款的款项包括所交全部房款，违约金；违约金的计数时间按乙方每笔交款之日起，于乙方有效接到甲方退款通知日止按日万分之五计算。甲乙双方接洽后，甲方须向乙方当日支付到账。三、退款时间，2019年5月31日前，甲方向乙方支付款项的总额（包括违约金）不低于45%的结算额度。结算后未支付的余款转为应付款，继续按日万分之五的标准支付违约金，至2019年7月31日前乙方结清全部余款。五、甲方可以分期付款，在2019年5月31日前还款总金额不低于乙方支付的总房款（包括违约金）的45%，实际还款金额以还款收据为准。2019年7月31日结清剩余款项及违约金。六、以上商品房的退款金额结算完毕到达乙方账上后，本商品房买卖及退房事宜办理完毕。甲乙双方签订的协议、合同同时作废；双方均不得以任何理由对此买卖及退房事宜行使起诉或仲裁。七、如遇不可抗拒的自然灾害因素而导致约定事项不能按时履行时，双方予以免责。熊令签名捺印，加盖重庆云嘉置业发展有限公司合同专用章。被告没有退还原告购房款、支付违约金。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的原告身份证、被告公司基本情况、《订购云阳城中城广场一期商铺分期付款协议》、收据、《云阳城中城广场委托租赁、委托经营协议（十年）》、《重庆云嘉置业发展有限公司（云阳城中城广场一期）分期付款未网签商铺的退房退款协议书》、无房证明等证据在卷佐证，本院予以采信。上述证据客观真实，对其证明上述事实的部分，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《订购云阳城中城广场一期商铺分期付款协议》、《重庆云嘉置业发展有限公司（云阳城中城广场一期）分期付款未网签商铺的退房退款协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《重庆云嘉置业发展有限公司（云阳城中城广场一期）分期付款未网签商铺的退房退款协议书》约定：“乙方将订购的云阳城中城广场一期编号为1-2-2-44号商铺退还给甲方。甲方在约定的时间内将乙方所交的房款，违约金全额退还给乙方后，原双方就上述商铺签订的《订购云阳城中城广场一期商铺分期付款协议》、《云阳城中城广场一期商铺延期签约协议》、《云阳城中城广场委托租赁、委托经营协议》等合同、协议方可解除，偿还不全或部分偿还，原签订的合同、协议，仍然有效。”因被告未按约定退还原告所交购房款和违约金，现原告要求解除原、被告于2016年1月12日签订的《订购云阳城中城广场一期商铺分期付款协议》、要求被告退还购房款及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，但违约金应当从支付购房款之日分别计算至付清时止。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条规定，判决如下：一、原告熊令与被告重庆云嘉置业发展有限公司签订的《订购云阳城中城广场一期商铺分期付款协议》于2019年4月11日签订《重庆云嘉置业发展有限公司（云阳城中城广场一期）分期付款未网签商铺的退房退款协议书》时解除；二、被告重庆云嘉置业发展有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告熊令购房款16.6万元，并支付违约金（以本金10万元为基数，按日万分之五，从2016年1月12日起计算至本金付清时止；以本金2.6万元为基数，按日万分之五，从2016年1月18日起计算至本金付清时止；以本金4万元为基数，按日万分之五，从2016年7月18日起计算至本金付清时止）；三、驳回原告熊令的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2783元，由被告重庆云嘉置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 陈俊太二〇二〇年四月二十九日法官助理 徐 巧书 记 员 叶 平