四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川2002执异8号 异议人（案外人）：俸萍，女，1963年3月3日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 申请执行人:李代波，男，1963年7月5日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 另外44名申请执行人的姓名、案号等信息详见附件（被执行人涉蒋志德系列案件列表） 被执行人：蒋志德，男，1970年7月3日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 本院于2019年8月2日受理李代波申请执行蒋志德民间借贷一案，同时截止2020年4月13日，本院共受理涉及被执行人蒋志德的执行案件有53件，涉及申请执行人45名（权利人基本信息详见附表）。在本案执行过程中，案外人俸萍提出执行异议，本院于2020年3月6日受理后，依法组成合议庭进行审查，并向被执行人蒋志德、成都佳和房地产咨询评估有限公司（以下简称“成都佳和评估公司”）注册房地产评估师陈糈调查核实了相关情况，现已审查终结。 异议人俸萍称，2017年4月16日，其与蒋志德签订了《房屋买卖合同》，购买了蒋志德名下位于资阳市雁江区十社的房屋，双方约定房屋价位每平方米3500元，房屋总价312095元。签订合同当日异议人向蒋志德支付了几万元现款（具体金额记不清楚），蒋志德当时向其出具了收条，并向其交付了房屋钥匙，同时双方在蒋志德持有的《房屋买卖合同》上签字确认交房。2017年4月18日，异议人从四川省巨大科技有限公司在四川省农村信用社的对公账户上取出工资26万元，交付了大部分现金给蒋志德（具体金额记不清楚），蒋志德当时亦向其出具了收条。2017年4月28日，异议人再次从四川省巨大科技有限公司在四川省农村信用社的对公账户上取出杂费开支12万元，用此笔现金中的部分向蒋志德交清了房屋余款（具体金额记不清楚），当日蒋志德向异议人出具了一张载明“今收到俸萍购买我位于十社的商品住宅房（产权证号1999-××2）一套的现金312095元大写：叁拾壹万贰仟零玖拾伍元整”的收条，同时收回了其于2017年4月16日、2017年4月18日向异议人出具的收条，并当面销毁。异议人取得蒋志德名下上述房屋后，为使该房屋与异议人原使用的房屋相通，在两套房屋共壁的隔墙上开了一扇门。异议人多次找到蒋志德要求办理产权过户手续，蒋志德均以各种理由推诿，致使至今未办理产权变更。但上述房屋自合同签订时就已交付给异议人，实际由异议人所有和使用。综上，资阳市雁江区人民法院强制执行蒋志德名下的上述房屋损害了异议人的合法权益，故提出执行异议，请求终止对上述房屋的执行。 被执行人蒋志德称，异议人提供的证据是真实的，收条确实系我本人亲笔所写，我与异议人俸萍签订合同后当即交付了钥匙和房屋，并在我持有的合同原件上签字确认交房，但原件因搬家找不到了。俸萍是分三次交付的房款，均是给付的现金，第一次是签了合同过后给了5万元，具体时间是当天还是过了几天记不到了，第二次、第三次付款的时间和金额均记不到了。交付房屋前是我原员工在该房中居住，交房后我跟俸萍说让员工再住5、6个月，找到房子后就搬走，大概半年后员工就搬走了。对俸萍在房屋共壁处开门的情况我知情，凿门的具体时间记不到了，但当时员工还住在里面。因为我找不到原房屋产权证就一直没去办理过户，到2018年底才发现房屋产权证在一个朋友处，因我跟朋友借了钱就把产权证押在其处。 异议人俸萍提交了如下证据：1、异议人身份证（复印件）；2、房屋买卖合同（原件）；3、收条（原件）；4、四川省农村信用社支票活期历史明细查询单两张（复印件，时间：2017年4月18日，发生额260,000.00，交易简名：支票活期取款，摘要：工资；时间：2017年4月28日，发生额120,000.00，交易简名：支票活期取款，摘要：杂支）；5、房屋钥匙和房屋共壁处凿门的照片。 被执行人蒋志德提交了如下证据：房屋买卖合同（复印件），该份合同第二页空白处有俸萍手书“已收到蒋志德该合同所涉房地产的钥匙及房子俸萍2017年4月16日”和蒋志德手书“已将该房产交与买方蒋志德2017年4月16日”。 根据异议人提交的书面异议、证据材料和异议审查中调查核实的情况、被执行人提交的证据材料及执行案件相关情况，本院查明事实如下： 截止2020年4月13日，本院共受理被执行人涉及蒋志德的系列案件共计53件。在案件执行过程中，本院于2018年10月25日首次查封了蒋志德名下位于资阳市雁江区十社房屋（产权证号：1999-××2），于2019年3月26日在张培浩申请执行蒋志德、四川温雅商贸有限公司等借款合同一案中再次查封了上述案涉房屋并启动评估程序，于2019年4月10日在案涉房屋门口张贴了查封公告，于2019年7月17日委托成都佳和评估公司对案涉房屋进行评估，评估公司于2019年8月29日到该房屋进行了实地勘察。在本案中，于2020年2月2日进行网络拍卖，两次网拍均流拍，现正在变卖程序中。后案外人俸萍以该房屋其已购买并支付全部价款且已交付为由提出异议，要求本院停止对该房屋的执行。 另查明，在异议审查中经向成都佳和评估公司注册房地产评估师陈糈调查核实，其于2019年8月29日实地勘查案涉房屋时，房屋共壁是完整的，实地勘查的照片能显示当时的情况。 本院认为，本案系案外人对被执行人名下的不动产主张权利提出异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。按照该规定，只有同时满足上述四个条件才能排除执行。本案中，异议人俸萍与被执行人蒋志德均称案涉房屋于2017年4月16日签订房屋买卖合同时就已交付，但是在本院执行过程中，多次就资产处置问题询问蒋志德并作执行笔录，在笔录中蒋志德从未表示上述案涉房屋已转卖，本院于2019年4月10日在案涉房屋门口张贴了查封公告，异议人俸萍亦未主张权利。同时2019年8月29日成都佳和评估公司在实地勘查案涉房屋时，房屋共壁是完整的，无异议人俸萍所称的改动。对购房款的支付，异议人俸萍称其两次在四川省巨大科技有限公司对公账户上支取款项用于支付案涉房屋的购房款，但是根据异议人提供的收条和四川省农村信用社支票活期历史明细查询单，查询单显示两次均为支票活期取款，载明的摘要一次为“工资”，一次为“杂支”，该证据不足以证明款项属异议人所有且用于了案涉房屋房款的支付。综上，异议人提供的证据不充分，不足以证明案涉房屋其已购买并支付全部价款且已交付，不能阻却执行，故异议人的异议不成立，其请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人俸萍的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼。 审 判 长  张莹莹 审 判 员  谭雪梅 人民陪审员  姚金元 二〇二〇年四月十四日 书 记 员  梁雅茹 附件： 被执行人涉蒋志德系列案件列表                            序号                       案号                       申请执行人                               1                       （2020）川2002执607号                       汪凡琪                               2                       （2020）川2002执562号                       郑进                               3                       （2019）川2002执2228号                       李代波                               4                       （2020）川2002执78号                       罗桂菊                               5                       （2020）川2002执211号                       资阳农村商业银行股份有限公司                               6                       （2019）川2002执705号                       张培浩                               7                       （2019）川2002执2815号                       罗钦伟                               8                       （2020）川2002执427号                       黎建彬                               9                       （2020）川2002执394号                       殷中建                               10                       （2020）川2002执378号                       邓跃新                               11                       （2020）川2002执368号                       董春菊                               12                       （2020）川2002执367号                       董春菊                               13                       （2020）川2002执366号                       刘平友                               14                       （2020）川2002执365号                       周志成                               15                       （2020）川2002执333号                       余长友                               16                       （2020）川2002执332号                       余志英                               17                       （2020）川2002执331号                       谭书菊                               18                       （2020）川2002执330号                       杨秀清                               19                       （2020）川2002执329号                       屈兵                               20                       （2020）川2002执328号                       王雪梅                               21                       （2020）川2002执327号                       彭慧                               22                       （2020）川2002执298号                       宋银萍                               23                       （2020）川2002执293号                       宋道元                               24                       （2020）川2002执213号                       余建芳                               25                       （2020）川2002执131号                       樊国英                               26                       （2019）川2002执873号                       李绍菊                               27                       （2019）川2002执858号                       刘小平                               28                       （2019）川2002执707号                       张培浩                               29                       （2019）川2002执706号                       张培浩                               30                       （2019）川2002执555号                       包敏                               31                       （2019）川2002执554号                       包敏                               32                       （2019）川2002执464号                       吴燕                               33                       （2019）川2002执3057号                       李代波                               34                       （2019）川2002执2934号                       陈洋                               35                       （2019）川2002执2933号                       张玉梅                               陈洋                               36                       （2019）川2002执2882号                       蒋治怀                               37                       （2019）川2002执2881号                       李杨忠                               38                       （2019）川2002执2880号                       李杨忠                               39                       （2019）川2002执2841号                       唐开德                               40                       （2019）川2002执2840号                       唐恩辉                               41                       （2019）川2002执2355号                       任媛媛                               42                       （2019）川2002执1828号                       罗钦伟                               43                       （2019）川2002执1617号                       王明军                               44                       （2019）川2002执1616号                       王明军                               45                       （2019）川2002执1609号                       兰隆秀                               46                       （2019）川2002执1604号                       蒋安明                               47                       （2019）川2002执1488号                       林素梅                               48                       （2019）川2002执1362号                       陈道明                               49                       （2019）川2002执1101号                       刘刚                               50                       （2018）川2002执2487号                       邓素蓉                               51                       （2018）川2002执2486号                       广汉华蓉装潢包装厂                               52                       （2018）川2002执2211号                       黄彬                               53                       （2018）川2002执2079号                       佘春燕