江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初1766号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：邹晓星，该支行行长。委托诉讼代理人：瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵安，江苏景明律师事务所律师。被告：史均华，男，1969年11月8日生，汉族，住宜兴市。被告：叶艳，女，1978年4月5日生，汉族，住宜兴市。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与被告史均华、叶艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，于同年4月23日公开开庭进行了审理。原告中行宜兴支行的委托诉讼代理人赵安到庭参加诉讼，被告史均华、叶艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令史均华、叶艳立即归还贷款本金400204.19元、利息和罚息（暂算至2020年1月14日为9965.67元，此后以本金400204.19元为基数，自2020年1月15日起至实际给付之日止，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），承担需支出的律师费损失29159元；2.诉请一、三债务，他行有权以史均华、叶艳提供抵押的坐落于房屋（宜房权证张渚字第××号）经折价或者以拍卖、变卖所得价款在51万元范围内优先受偿；3.史均华、叶艳承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。审理中，中行宜兴支行变更第1项诉讼请求为：判令史均华、叶艳立即归还贷款本金383898.39元、利息和罚息（以本金383898.39元为基数，自2020年4月23日起至实际给付之日止，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算，利率每12个月为一个浮动周期），承担需支出的律师费损失29159元。事实和理由：2013年5月2日，中行宜兴支行与史均华签订个人一手住房贷款合同一份，约定史均华向中行宜兴支行借款51万元用于购房，该款由叶艳承担共同还款责任，并由史均华、叶艳以其所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。中行宜兴支行按约发放贷款后，史均华、叶艳未按约归还借款本息，故中行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期。被告史均华、叶艳均未作答辩。中行宜兴支行向本院提交了个人一手住房贷款合同、借款借据、共同还款承诺函、抵押合同、共有人承诺函、房屋所有权证、他项权证、商品房买卖合同、零售贷款账户应还款资料汇总、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准等证据，史均华、叶艳经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证。本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月2日，中行宜兴支行与史均华签订个人一手住房贷款合同一份，约定史均华向中行宜兴支行借款51万元，借款期限240个月；借款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%计算，每12个月为一个浮动周期；还款方式为等额本息还款，若史均华未按约还款，中行宜兴支行有权就逾期部分从逾期之日起，在合同约定利率水平上加收50%计收罚息；若史均华未按约偿还借款本息，中行宜兴支行有权宣布合同项下贷款全部提前到期，并要求史均华赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，叶艳出具共同还款承诺函及共有人承诺函各一份，自愿对史均华与中行宜兴支行签订的个人一手住房贷款合同项下借款51万元承担共同还款责任，并同意将宜兴市抵押给中行宜兴支行。同日，中行宜兴支行与史均华签订个人贷款抵押合同一份，史均华自愿以其位于宜兴市为上述借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。后双方依法办理了上述房产的抵押登记手续，房屋他项权证号为：宜房他证张渚字第××号，抵押金额为51万元。上述合同签订后，中行宜兴支行依约于2013年5月3日向史均华发放贷款51万元，还款方式为按月等额本息还款法。根据中行宜兴支行提供的利息清单及其陈述称，借款发放后，史均华未按约还本付息，截至2020年4月22日，共结欠借款本金383898.39元。据此，中行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，并委托江苏景明律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费29159元。本院认为：本案所涉贷款合同、抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。中行宜兴支行已依约履行义务，纠纷的引起是史均华、叶艳未按约归还借款本息所致，其已构成违约，中行宜兴支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求史均华、叶艳归还全部本金及相应利息。根据抵押合同约定，对史均华、叶艳的上述债务，中行宜兴支行有权以史均华、叶艳提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，史均华、叶艳承担责任范围包括中行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，该代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，中行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费29159元符合标准，且江苏景明律师事务所也已提供相应法律服务，对中行宜兴支行关于律师费用的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、史均华、叶艳于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金383898.39元及相应利息（自2020年4月23日起至实际给付之日止，以本金383898.39元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算）。二、史均华、叶艳于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失29159元。三、对史均华、叶艳的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以登记在史均华、叶艳名下的坐落于宜兴市房屋（房屋他项权证号为：宜房他证张渚字第××号）经折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8470元，减半收取4235元，财产保全费2845元，合计7080元，由史均华、叶艳负担。中行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由史均华、叶艳向其直接支付，本院不再退还，由史均华、叶艳于本判决发生法律效力之日起十日内向中行宜兴支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  周馨二○二○年四月三十日法官助理陆妍书记员周祺本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。