江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初1441号 原告:沭阳经济开发区融资担保有限公司，住所地江苏省沭阳县，统一社会信用代码91321322678997991T。 法定代表人：张闪，该公司执行董事、总经理。 委托诉讼代理人：徐海波，江苏瀛扬律师事务所律师。 被告:江苏永来福实业有限公司,住所地江苏省沭阳县，统一社会信用代码91321322558017805K。 法定代表人：宿季，该公司执行董事。 被告:宿季，男，1980年12月9日出生，辽宁省瓦房店市人，住江苏省沭阳县经济开发区。 被告:胡晶晶，女，1984年8月14日出生，浙江省永康市人，住江苏省沭阳县经济开发区。 原告沭阳经济开发区融资担保有限公司（以下简称经济开发区融资担保公司）诉被告江苏永来福实业有限公司（以下简称永来福公司）、宿季、胡晶晶追偿权纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐海波到庭参加诉讼，被告永来福公司、宿季、胡晶晶经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告永来福公司给付原告为其向江苏昆山农村商业银行股份有限公司（以下简称昆山农村商业银行）代偿的贷款本金利息合计7765217.71元，并自2018年12月21日起以7765217.71元为基数，按年利率24%计算向原告支付违约金至还清之日止；2、被告永来福公司承担律师代理费100000元；3、确认原告在上述第1、2项债权范围内就沭阳县房沭开他字第00584号房地产抵押登记证明载明的抵押物拍卖、变卖所得价款在10000000元范围内享有优先受偿权；4、判令被告宿季、胡晶晶对上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2015年11月13日，原告与被告永来福公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定被告永来福公司以坐落于沭阳经济开发区宁波路21公司院内房地产等资产作抵押，向原告提供抵押反担保，担保期限为2015年11月13日至2018年11月13日。合同约定最高额抵押的最高限额为壹仟万元，担保范围为：1、甲方（指原告）履行保证义务代借款人（指被告永来福公司）偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失；2、贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；3、甲方为实现债权所发生的费用包括但不限于差旅费、律师费、公证费、拍卖费等一切费用。同日，原告与被告永来福公司办理了房地产抵押登记，抵押登记证明编号为沭阳县房沭开他字第00584号，载明权利价值为1000万元。2016年11月17日，原告与被告永来福公司签订2016沭开保【企】（275）号贷款担保合同，为其向昆山农村商业银行贷款捌佰万元提供保证担保。约定：乙方（指永来福公司）不能按担保合同约定期限归还贷款，从甲方代偿之日起按代偿贷款金额的万分之8.3/日收取违约金。同日，原告分别与被告宿季、胡晶晶签订反担保合同，为2016沭开保【企】（275）号贷款担保合同提供保证反担保。反担保保证合同约定保证方式为连带责任保证；保证范围包括原告为借款人向银行借款提供担保的范围，同时，还应承担原告为借款人承担保证责任实际发生的费用和利息（包括复息和罚息）、违约金、以及借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等一切费用。2016年11月24日，被告永来福公司与昆山农村商业银行签订两份流动资金借款合同，合同约定借款金额分别为4000000元，当日，昆山农村商业银行向永来福公司发放贷款8000000元，后原、被告与昆山农商行签订借款展期协议，将8000000元贷款的到期日延长至2018年5月9日，原告继续提供担保。 原告依约为被告永来福公司向昆山农村商业银行贷款提供保证担保。但贷款到期后，被告永来福公司没有按期还款，致使原告履行担保责任，代其向昆山农村商业银行偿还利息合计9132888.68元，原告曾起诉三被告要求还款，经法院判决对其中的1367670.97元进行了处理。后原告向被告催要余款7765217.71元无果，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。另原告为本次诉讼支付律师代理费100000元。 被告永来福公司、宿季、胡晶晶未作答辩，以未向本院提交证据。 本院经审理查明：2015年11月13日，沭阳经济开发区信用担保有限公司（抵押权人，甲方）与被告永来福公司（抵押人，乙方）签订最高额抵押反担保合同，约定：永来福公司（简称借款人）向昆山农村商业银行沭阳支行（简称贷款人）办理最高额业务，甲方与借款人签订的贷款担保合同，甲方为其向贷款人提供担保，担保借款最高余额为1000万元，贷款时间自2015年11月13日至2018年11月13日止，乙方自愿以其有处分权的财产对甲方的担保行为提供反担保。乙方自愿以位于沭阳经济开发区宁波路公司内房地产等资产作抵押物设定抵押权，抵押物经评估或甲乙双方协议估价共计5000万元，设定的最高额抵押的最高限额为1000万元，最高额抵押的决算期即抵押权人的债权确定期为2018年11月13日。对于借款人在担保合同项下发生的具体信贷业务，乙方直接以本合同为借款人提供抵押反担保，抵押反担保的保证范围包括甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费、拍卖费等一切费用。同日，原告与被告永来福公司就上述抵押财产办理了房地产抵押登记证明，证书编号为沭阳县房沭开他字第00584号，记载房屋他项权人为沭阳经济开发区信用担保有限公司，房屋所有权人为永来福公司，房屋所有权证号为沭城字第0****5、0****6、0****7、0****8号，国有土地使用权证号为沭国用（2011）第0***1、0***7号，房屋坐落于沭阳县经济开发区宁波路南侧，权利种类为抵押，权利价值为1000万元，建筑面积为20404.56平方米，设定期限2015年11月13日，约定期限2018年11月13日。 2016年11月17日，原告（甲方）与被告永来福公司（乙方）签订贷款担保合同[合同编号：2016沭开保【企】（275）号]，合同约定，乙方在昆山农村商业银行沭阳支行贷款，要求甲方为其贷款提供担保，经双方共同协商订立如下协议：乙方贷款金额800万元，期限自2016年11月17日至2017年11月16日，要求甲方为前述贷款提供担保，甲方同意为其贷款提供担保，具体贷款金额及期限以乙方与银行签订的合同为准；乙方向甲方提供房地产等资产作为抵押物或反担保人作为要求向甲方提供贷款保证的反担保；乙方按借款合同所定期限归还贷款本息；乙方不能按担保合同约定期限归还贷款，从逾期之日起按逾期贷款金额的万分之8.3/日收取违约金；甲方因代偿而向乙方追偿本金、利息及要求乙方承担违约金而产生的律师费、差旅费、诉讼费等有关费用由乙方承担。 2016年11月17日，被告宿季、胡晶晶（乙方）分别与沭阳经济开发区信用担保有限公司（甲方）签订反担保合同合同，约定为确保编号为2016沭开保【企】（275）号贷款担保合同（以下称主合同）的履行，乙方应永来福公司（借款人）请求，愿意为借款人向银行贷款提供保证的甲方提供反担保。借款人的贷款银行是昆山农村商业银行沭阳支行，贷款金额800万元，期限自2016年11月17日至2017年11月16日，经甲方审查，同意乙方作为借款人还款的反担保人；保证方式为连带责任保证，担保范围为甲方为借款人向银行借款提供担保的范围，同时乙方还应承担甲方为借款人承担保证责任实际发生的费用和利息（包括复息和罚息）、违约金以及借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等一切费用；保证期间为甲方代偿之日起二年；入主合同项下除本保证合同外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。 2016年11月17日，被告永来福公司（债务人）、原告（保证人）及昆山农村商业银行沭阳支行（债权人）签订最高额保证合同，合同约定为了确保债务人与债权人签订的编号为昆农商银高借综授字（2016）第0044779号的最高额借款及综合授信合同（主合同）的切实履行，保证人自愿为主合同债务人自2016年11月17日起至2017年11月16日止在债权人处办理的各项业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为800万元。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信用资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。本合同的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 2016年11月24日，永来福公司与江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行签订两份流动资金借款合同[合同编号分别为：昆农商银流借字（2016）第0045781号、0045784号]，合同约定借款金额分别为400万元，期限均自2016年11月24日至2017年11月16日，按月结息，结息日为每月20日，年利率6%。当天，江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行向永来福公司发放贷款800万元。后两笔贷款到期，被告永来福公司与原告、江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行签订借款展期协议，将贷款到期日延展至2018年5月9日。 上述两笔借款到期后，因永来福公司未能归还贷款，截止到2018年12月20日，原告共代偿9132888.68元。原告曾于2018年8月1日就已代偿的1367370.97元款项向本院提起诉讼，本院于2018年10月20日作出（2018）苏1322民初13129号民事判决，对该部分代偿款进行了处理。因三被告均未能向原告清偿剩余的7765217.71元代偿款，原告提起本案诉讼。 另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费用100000元。2019年7月25日，沭阳经济开发区信用担保有限公司名称变更为沭阳经济开发区融资担保有限公司。 本院认为：沭阳经济开发区信用担保有限公司已变更为沭阳经济开发区融资担保有限公司，故本案原告诉讼主体适格。被告永来福公司与昆山农村商业银行沭阳支行之间的借款合同依法成立，合法有效。原告为上述贷款提供连带责任保证担保，其在承担保证责任后有权向债务人即被告永来福公司追偿，故原告要求被告永来福公司给付其向昆山农村商业银行沭阳支行代偿的贷款本息7765217.71元，并要求自其代偿之日起按照双方签订的贷款担保合同约定支付违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。因贷款担保合同约定的违约金标准过高，原告自愿调整为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告永来福公司承担律师代理费100000元，因合同中对实现债权的律师费有明确约定，且原告主张的律师代理费亦未超过相关规定的标准，本院依法予以支持。被告永来福公司以其所有的资产向原告提供抵押反担保，并依法办理了抵押登记手续，原告有权就抵押登记证明上载明的抵押财产在登记的权利价值范围内就被告永来福公司所欠债务享有优先受偿权。被告宿季、胡晶晶分别与原告签订反担保保证合同，并约定自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任，不违法法律规定，本院对此依法予以确认，被告宿季、胡晶晶在承担清偿责任后，有权向被告永来福公司追偿。综上，原告的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告永来福公司、宿季、胡晶晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏永来福实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳经济开发区融资担保有限公司支付代偿江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行的贷款本金及利息合计7765217.71元及违约金（违约金以7765217.71元为基数，自2018年12月21日起按年利率24%计算至还清款之日止）； 二、被告江苏永来福实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沭阳经济开发区融资担保有限公司支付律师代理费用100000元； 三、原告沭阳经济开发区融资担保有限公司对本判决主文确认的第一、二项债权就沭阳县房沭开他字第0***4号房地产抵押登记证明载明的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在1000万元限额内享有优先受偿权； 四、被告宿季、胡晶晶对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向被告江苏永来福实业有限公司追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费66857元，已减半收取33429元（已由原告预交），由被告江苏永来福实业有限公司、宿季、胡晶晶负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费66857元。 审判员  刘小磊 二〇二〇年四月二十四日 书记员  刘晓云 附录 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将涉案款项交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××95（江苏永来福实业有限公司） 6232636100101566803（宿季） 6232636100101566811（胡晶晶） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经本庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。