江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终1342号上诉人（原审被告）：周洁，女，1984年5月7日生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：周瑛，女，1984年5月7日生，汉族，住江苏省张家港市，系周洁姐姐。委托诉讼代理人：张立民，苏州市姑苏区府前法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：梁承荣，女，1984年5月18日生，汉族，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：王飞，上海段和段（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：皇甫苏云，上海段和段（苏州）律师事务所实习律师。上诉人周洁因与被上诉人梁承荣租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2019）苏0582民初14029号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月13日立案受理后，依法适用独任制进行审理。本案现已审理终结。周洁上诉请求：1.撤销原判，发回重审或改判驳回梁承荣一审诉请。2.本案全部诉讼费用由梁承荣负担。事实和理由：一、一审认定事实不清。一审认定周洁未提供证据证明其余3万元系转让给梁承荣的二手物资及二手物资系周洁所有、周洁收取二手物资款项无法律依据，上述认定属于事实不清。一审开庭三天前周洁即将证据材料提交法院，只是未直接交到法官手中，开庭时书记员才拿到，不应认定周洁未提供证据。一审法院应查明物资归属，如认为事实缺乏证据，应要求周洁补充提供证据，但一审法院未要求周洁补充证据即认定诉争店铺内物资客观存在，与事实不符。二、一审判决有违公平原则。周洁店铺内物资系其从上手张霞受让而来，周洁转租店铺给梁承荣的同时将店铺装修、空调、收银台、装饰等物资一并转让，双方一手交钱一手交货，梁承荣已经支付款项且实际使用，如梁承荣未收到转让标的物则不会支付转让费，一审判决与上述事实不符。综上，请求二审法院支持周洁的上诉请求。梁承荣辩称，1.周洁并非诉争房屋合法承租人，周洁称其房屋从上家租赁而来，但房东已明确房屋不得转租且不认识周洁。因此周洁无转租资格，转租行为无效，且无资格收取转让费。2.周洁主张3万元转让费针对店铺内二手物资是偷换概念。根据一般商事习惯，转让费是经营权转让对价，并非二手物资费用，周洁也无证据证明诉争店铺内二手物资归其所有。3.一审已给予周洁充分提交证据时间并因此增加开庭次数，周洁认为一审未要求其补充证据与事实不符。综上，请求驳回上诉，维持原判。梁承荣向一审法院起诉请求：1.周洁返还梁承荣41000元；2.诉讼费由周洁负担。一审法院认定事实：2019年7月13日，周洁将其承租的位于张家港市店铺转租给梁承荣，未签订书面租赁合同，口头约定租期为2019年7月13日至2019年10月10日，租金为11000元，梁承荣支付给周洁41000元。一审审理中，梁承荣认为其余的30000元系转让费，周洁认为其余的30000元系将店铺内的二手物资（包括空调、灯具、墙纸、装饰、衣架、挂衣服的框架、沙发、纱窗、地板）转让给梁承荣的费用，均未提交证据。另查明，1.涉案店铺所在的房屋所有权人为范月芬，其确认不同意转租；2.梁承荣自认上述租期内使用了涉案店铺。一审法院认为，周洁与梁承荣租赁关系未经房屋所有权人同意，应为无效；因梁承荣在租期内实际使用了涉案店铺，应当承担相应的使用费用，梁承荣支付的租金可视为使用费用，故梁承荣要求返还租金11000元，一审法院不予支持；梁承荣支付的其余3万元，因周洁未提供证据证明该款系其转让给梁承荣店铺内的二手物资的款项，且未提供证据证明其所称的物资系其所有，故周洁收取该款无法律依据，应当返还。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第二百二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，一审法院判决：一、周洁返还梁承荣30000元。限于判决生效后十日内履行。二、驳回梁承荣其他诉讼请求。案件受理费减半收取413元，由梁承荣负担111元，周洁负担302元。二审中，周洁向本院提交如下证据材料：1.转账凭证，证明周洁从前手张霞手中受让诉争店铺的付款情况。2.周洁接收店铺转让说明，包括前手张霞说明、周洁2019年7月13日出具收条，证明店铺内有装饰经营物的事实。3.店铺装修合同，证明店铺内物品为周洁所有。4.光盘、文字说明，证明房东与梁承荣签一年合同，梁承荣自己搬离并放弃店内物品。5.电话录音（整理），证明店铺内物品与房东范月芬无关。6.周洁委托诉讼代理人向案外人陶美娟制作的调查笔录，证明店铺装修、装饰等物品及转让的事实。梁承荣书面质证认为，1.对转账凭证真实性、关联性、合法性均不予认可。2.对周洁与前手转让记录的真实性、合法性、关联性均不予认可。一审中周洁有充分时间提交但未提交，梁承荣对上述证据真实性合理存疑。原房东已经明确不允许转租，周洁上手也不具备转租资格。周洁2019年7月13日出具收条系伪造，梁承荣从未收到。3.对店铺装修合同、光盘及文字说明、电话录音、调查笔录的真实性、关联性、合法性均不予认可。二审另查明：一审法院于2019年12月11日向诉争房屋所有权人范月芬制作调查笔录，范月芬陈述：“我的房子是不允许转租的，我租给陶六六后，在收房租的时候发现了一个陌生面孔，我就问陶六六，她称是帮她看店的，我也就没说什么。后来，去收房租的时候，又发现了另外一个陌生人在经营，这个人就是梁承荣，她告诉我这个店是转租而来，我得知情况后，就打电话给陶六六说我是不转租的，我要收回房子的，后来，梁承荣和她婆婆要求给一段时间让她卖掉一点库存，他们就一直做到2019年11月15日，我收了她5000元押金，讲好是租一天算一天的，从2019年10月11日开始计算至11月15日共计4400元，还有600元我退给了梁承荣。之前10月11日之前的租金我都是问陶六六拿的。后来因为梁承荣要求见房东，陶六六就把她领到我那里，才发生了本案的事情”。范月芬对其2019年10月10日出具的情况说明真实性予以确认，情况说明载明“本人范月芬320521196108243321从未将房屋出租给周洁也不允许将房屋转租，现在要求将房屋收回。我的房屋从来不允许转租”。上述事实，有范月芬出具情况说明及一审调查笔录在案佐证。二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，周洁将诉争店铺转租给梁承荣，双方未签订书面合同，梁承荣向周洁支付的41000元中包含周洁已付的三个月租金11000元。诉争房屋所有权人范月芬不同意转租，梁承荣于2019年11月15日搬离诉争房屋。梁承荣诉至法院要求周洁退还41000元。对此本院认为，周洁并非从房屋所有权人范月芬处直接承租诉争房屋，后周洁将诉争房屋转租给梁承荣，范月芬不同意转租导致梁承荣经营至2019年11月15日搬离。周洁于二审中提交的范月芬相关录音材料与一审法院调查过程中范月芬陈述相悖，本院不予采信。周洁上诉认为范月芬同意梁承荣继续承租且系梁承荣自行搬离的观点依据不足，本院不予支持。梁承荣要求周洁退还转让费3万元，一审法院予以支持并无不当。周洁、梁承荣之间就店铺转租事宜等未签订书面合同，周洁提交的现有证据亦不足以证明转让费3万元系店内二手物资的转让费用，故周洁上诉认为其不应退还转让费3万元的观点，依据不足，不能成立。综上，上诉人周洁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费604元，由上诉人周洁负担。本判决为终审判决。审判员  沈军芳二〇二〇年四月二十八日书记员  陈 莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。