江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1324民初8473号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码913213007812696423，住所地江苏省泗洪县青阳街道长江路1号。法定代表人：巩大兵，该银行董事长。委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，该银行员工，住江苏省泗洪县。被告：王传军，男，1980年11月8日出生，个体户，住江苏省泗洪县。被告：高方琴，女，1979年12月14日出生，个体户，住江苏省泗洪县。被告：周苏洋，男，1968年2月8日出生，个体户，住江苏省泗洪县。被告：李娜，女，1987年10月20日出生，个体户，住江苏省泗洪县。被告：江苏腾龙汽车销售有限公司，统一社会信用代码913213245714321813，住所地江苏省泗洪县青阳街道农机大市场5幢A01室。法定代表人：阚丽莉，该公司执行董事。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告王传军、高方琴、周苏洋、李娜、江苏腾龙汽车销售有限公司（以下简称腾龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托诉讼代理人石万先到庭参加诉讼，被告王传军、高方琴、周苏洋、李娜、腾龙公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王传军、高方琴偿还原告借款本金280万元及利息（以280万元本金为基数，按年利率7.83%，自2019年10月21日起计算至2020年4月8日）、逾期利息（以280万元本金为基数，按年利率11.745%，自2020年4月9日起计算至实际履行完毕之日止）、复利（以2019年10月21日至2020年4月8日贷款期间内各结息日所欠的利息数额为基数，按年利率11.745%，自各结息日分别计算至实际履行完毕之日止）；2.被告李娜、周苏洋、腾龙公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告在400万元债权范围内，对被告腾龙公司提供抵押的位于泗洪县屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由五被告共同承担。事实和理由：2017年6月8日，被告王传军、高方琴与原告签订了《最高额个人担保借款合同》。2019年5月28日，原告向被告王传军、高方琴发放两笔贷款，金额分别为200万元、80万元,合计280万元，约定到期日均为2020年5月20日，借款年利率均为7.83%，逾期利率均上浮50%，结息方式均为每月20日结息。被告周苏洋、李娜、腾龙公司对上述贷款承担连带保证责任，被告腾龙公司以其所有的位于泗洪县产作为抵押担保。因被告王传军、高方琴未按合同约定履行还款义务，被告周苏洋、李娜、腾龙公司也未履行担保义务，故原告诉至法院。被告王传军、高方琴、周苏洋、李娜、腾龙公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额个人担保借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单、不动产登记证明、董事会、股东会同意担保决定文书、股东会同意抵押意见书各1份，借款借据、结息明细各2份，企业营业执照副本及工商登记信息计4份，被告王传军、高方琴、周苏洋、李娜、腾龙公司未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。上述证据能够相互印证，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月8日，原告泗洪农商行与被告王传军、高方琴签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：自2017年6月8日起至2020年6月7日止，借款人在贷款人处办理的借款最高本金余额不超过人民币280万元，借款人每次借款的金额、期限、还款方式、结息方式、借款用途等以借款凭证为准；借款人应按时足额还本付息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对借款人应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反合同项下义务，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放贷款，并提前行使担保权。2017年6月8日，原告与被告周苏洋、李娜、腾龙公司签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为主合同债务人即被告王传军、高方琴自2017年6月8日起至2020年6月7日期间形成的债务最高本金余额不超过人民币280万元提供最高额连带保证责任担保；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2017年6月8日，原告泗洪农商行与被告腾龙公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告腾龙公司自愿为债务人自2017年6月8日起至2020年6月7日止所实际形成的债务的最高债权余额人民币400万元，以其公司名下的位于泗洪县青泗路南侧农机汽车大市场5幢A01房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2017年6月14日，原告与被告腾龙公司到泗洪县不动产登记局对抵押物进行了抵押登记（不动产登记证明证号为苏2017泗洪县不动产证明0016064号）。不动产登记证明载明：抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，最高债权数额为400万元。2019年5月28日，原告泗洪农商行向被告王传军分别交付200万元、80万元，共计280万元借款，被告王传军向原告分别出具200万元、80万元借款借据，借据均同时载明借款期限均为2019年5月28日至2020年5月20日，年利率均为7.83%，均为按月结息。在借款合同履行期间，被告王传军、高方琴按合同约定偿还清2019年10月20日前的利息，此后利息及借款本金280万元被告没有偿还，故原告诉至法院。另查明：被告腾龙公司设立于2011年3月31日，为自然人独资公司，被告王传军为该公司股东及法定代表人。2019年5月24日，被告腾龙公司法定代表人变更为阚丽莉。2017年6月8日，被告腾龙公司为被告王传军、高方琴向原告借款280万元提供连带责任担保时，被告腾龙公司向原告出具了董事会、股东会同意担保决定文书，内容为“王传军（借款人）向某贷款贰佰捌拾万元（人民币），经董事会、股东会研究决定，同意我单位为其担保贰佰捌拾万元，并按担保借款合同规定承担义务，如果不能按期归还贵行贷款，由我单位及全体股东、董事承担连带清偿责任”。被告腾龙公司在该决定书担保人栏签名盖章，被告王传军在法定代表人栏签名盖章并在董事会董事、股东会股东签名（盖章）同意栏签名。同日，被告腾龙公司向原告出具股东会同意抵押意见书，内容为“王传军（借款人）向某办理贷款贰佰捌拾万元整（人民币），经股东会研究决定，同意我单位以农机汽车大市场5幢A01房产（详见抵押清单）作抵押，并按担保合同规定承担义务，如到期未能清偿贷款，贵行有权处置上述担保合同下的抵押物，并优先受偿”。被告腾龙公司在该意见书抵押人栏签名盖章，被告王传军在法定代表人栏签名盖章，并在股东会股东签章同意栏签名。本院认为：原告与被告王传军、高方琴签订的《最高额个人担保借款合同》、与被告周苏洋、李娜、腾龙公司签订的《最高额保证合同》，与被告腾龙公司签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告王传军履行了交付借款的义务，被告王传军、高方琴应按约定履行偿还原告借款本息的义务。被告周苏洋、李娜、腾龙公司为被告王传军、高方琴借款提供连带责任保证担保，依法应在保证范围内对本案债务共同承担连带清偿责任，被告周苏洋、李娜、腾龙公司承担保证责任后，有权向被告王传军、高方琴追偿。被告腾龙公司以其名下的房产作为抵押物为被告王传军、高方琴的借款提供抵押担保，原告对该抵押物有权在抵押登记的债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。在合同履行过程中，被告只偿还清2019年10月20日前的利息，之后利息未偿还，被告行为已构成违约，原告有权按借款合同约定宣布借款提前到期，要求被告立即偿还借款本金280万元及其余利息。现原告要求被告王传军、高方琴偿还借款本金280万元及期限内利息、逾期利息及复利，被告周苏洋、李娜、腾龙公司对本案借款本息承担连带清偿责任，原告对被告腾龙公司提供抵押担保的抵押物在400万元登记债权范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。但上述计算的利息、逾期利息及复利，以不超过按年利率24%计算所得数额为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王传军、高方琴于本判决生效后十日内偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金280万元及期限内利息（以280万元本金为基数，按年利率7.83%，自2019年10月21日起计算至2020年4月8日）、逾期利息（以280万元本金为基数，按年利率11.745%，自2020年4月9日起计算至实际履行完毕之日止）、复利（以2019年10月21日至2020年4月8日贷款期间内各结息日所欠的利息数额为基数，按年利率11.745%，自各结息日分别计算至实际履行完毕之日止），上述计算的期限内利息、逾期利息及复利，以不超过按年利率24%计算所得数额为限。二、被告周苏洋、李娜、江苏腾龙汽车销售有限公司对判决主文第一项确定的款项承担连带清偿责任;被告周苏洋、李娜、江苏腾龙汽车销售有限公司承担保证责任后，有权向被告王传军、高方琴追偿。三、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司对被告江苏腾龙汽车销售有限公司提供抵押的登记在其名下的位于泗洪县青泗路南侧农机汽车大市场5幢A01房产（不动产登记证明证号为苏2017泗洪县不动产证明0016064号），在400万元抵押登记的债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29346元，由被告王传军、高方琴、周苏洋、李娜、江苏腾龙汽车销售有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费29346元。审 判 长  许 光人民陪审员  刘丙飞人民陪审员  杜 静二〇二〇年四月十四日书 记 员  祖 烨附录一：本案证据目录一、原告泗洪农商行提交的证据及证明目的如下：1.《最高额个人担保借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》各1份，证明2017年6月8日五被告与原告签订的上述合同均系各方真实意思表示，合法有效。2.借款借据2份，证明2019年5月28日原告将280万元贷款分两笔（200万元和80万元）交付至被告王传军的账户，借款借据均载明了借款金额、期限、利率、结息方式等。3.房地产抵押物清单、不动产登记证明各1份，证明2017年6月14日被告腾龙公司将其公司名下的房产登记抵押于原告名下（不动产登记证号为苏2017泗洪县不动产证明第0016064号），用于对案涉贷款的抵押担保，抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，最高额债权数额为400万元。4.董事会、股东会同意担保决定文书、股东会同意抵押意见书各1份，证明被告腾龙公司同意为案涉贷款提供保证担保，并提供其房产作为抵押担保。5.企业营业执照副本、工商登记信息计4份，证明被告腾龙公司为自然人独资公司，原法定代表人为王传军，2019年5月24日法定代表人变更为阚丽莉，现腾龙公司为自然人控股公司。6.结息明细2份，证明案涉贷款利息已偿还至2019年10月20日，之后利息及贷款本金未偿还。二、被告王传军、高方琴、周苏洋、李娜、腾龙公司未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判。