广东省云浮市云安区人民法院民 事 判 决 书广东省云浮市云安区人民法院民事判决书（2020）粤5303民初68号原告：陈协栋，男，1979年6月5日出生，汉族，身份证住址：云浮市云安区***************，身份证号码：441************631。委托诉讼代理人：李彩燕，广东安冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓颂年，广东安冠律师事务所工作人员。被告：尹金兴，男，1970年2月10日出生，汉族，身份证住址：肇庆市端州区******之一407房，身份证号码：441************036。被告：何柳青，男，1965年2月18日出生，汉族，身份证住址：云浮市云城区***********，身份证号码：442************110。上述两被告的共同委托诉讼代理人：高洁，广东凯印律师事务所律师。原告陈协栋与被告尹金兴、何柳青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈协栋及其委托诉讼代理人李彩燕、被告尹金兴、何柳青的共同委托诉讼代理人高洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈协栋向本院提出的诉讼请求：1.判令被告尹金兴、何柳青支付拖欠的租金40428元给原告，并自2019年1月1日起以40428元为本金，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息至2019年8月19日为1108元；自2019年8月20日起以40428元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止，利息暂计至2020年1月10日为657元，以上共计42193元；2.判令本案诉讼费由被告尹金兴、何柳青承担。事实与理由：在2015年10月，被告尹金兴、何柳青以股东身份成立云浮市云安区云富影视城有限公司（以下简称云富影视公司），并办理公司工商设立登记有关手续。在2016年1月26日，云富影视公司与原告经协商，由原告将其所购买的位于云安区六都镇白沙塘行政区云富花苑4号楼首层20号商铺出租给云富影视公司使用，原告作为甲方与云富影视公司作为乙方签订了《租赁合同》。合同约定：第三条租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日止；第四条租金为每月1684.5元，押金为2个月租金；第五条租金按月结算，由乙方于每月的第10日前交付给甲方或转账到甲方账户（开户名：陈协栋，开户银行：云安区农村信用合作联社，账号：6217282********3237）；第九条租赁期满本合同即终止，乙方须将房屋按2013年甲方与云安县利凯达投资有限公司签订的广东商品房买卖合同交楼标准恢复原貌退还甲方；第十条乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.拖欠租金累计达3个月。其他详细条款见《租赁合同》。《租赁合同》签订后，原告即将商铺交给云富影视公司使用，之后，云富影视公司将商铺的左右两边内墙拆除，以及将商铺室内填高，作为影视城场所使用。云富影视公司除合同成立后的第一年按时交付租金外，自2017年1月1日起至租赁期满都没有按时交付租金，至今尚拖欠租金共计40428元（1684.5元/月×24个月）。对云富影视公司的拖欠租金行为，经原告多次催讨，仍没有履行支付。在租赁期间，被告尹金兴、何柳青以股东会决议解散云富影视公司，但被告尹金兴、何柳青却没有履行法定义务，在未办理清算的情况下，于2017年12月14日办理了云富影视公司的注销手续。原告认为，按照《租赁合同》第三条、第九条的约定，目前合同租赁期限已经届满，原告与云富影视公司之间的《租赁合同》已终止，云富影视公司应支付拖欠的租金及利息。由于被告尹金兴、何柳青在办理云富影视公司注销手续前没有履行法定义务，为此依法应承担相应的民事责任。被告尹金兴、何柳青共同辩称，一、两被告只应支付至2017年3月份的租金。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”实际上，云浮市云安区云富影视城有限公司于2016年已经是支出大于增长，不能正常营业的状态，2016年底原告主张租金时，公司财务已经向其表示无法经营也无法继续支付租金，2017年1月份公司已经发生了实际违约，并且以行为表明无法继续履行合同，而且2017年1月份开始公司已经没有实际使用租赁房屋。《租赁合同》第十条约定，拖欠租金累计达3个月的，甲方（原告陈协栋）可终止合同并收回房屋。原告也清楚自2017年1月份开始，公司无法支付租金，原告的权利受到损害，至2017年3月份，基于合同约定原告已经享有了解除合同的权利，但原告并未积极主张权利保护其合法权益。根据法律规定，在一方违约后，守约方应采取适当措施防止损失扩大，否则，不得就扩大的损失要求赔偿，在原告陈协栋明知公司无法继续履约的情形下，仍然不采取任何措施防止自己的损失扩大，维护自己的权利，对扩大的损失不得要求违约方赔偿。二、退一步讲，两被告只应支付至2017年12月14日止的租金。在自2016年年底公司已经表示无法继续履约支付租金的情形下，公司于2017年4月7日申请注销登记，于2017年9月12日登发云浮日报进行注销公告，并且于2017年12月14日注销登记，陈协栋作为债权人没有积极主张权利，没有积极采取适当措施防止损失的扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。即使第一条情形原告不属于怠于行使权利防止损失扩大，那么后来公司于2017年4月7日申请停止运营，于2017年9月12日登发云浮日报，公司财务也通知陈协栋公司注销事宜，原告陈协栋也应于2017年12月14日前主张权利，但直至公司注销，其也一直未向公司积极主张。2017年1月份开始公司的行为已经表明无法继续履约，即使不认可第一条两被告认为支付到2017年3月份的租金，那么也至少支持两被告只支付至2017年12月14日的租金。三、再退一步，至少于2018年9月3日后的租金两被告不应支付。即使法庭不认可两被告第一、二条的主张，那么根据原告提交的资料显示，同是出租人的邱成标已经于2018年9月3日以向法院提起诉讼的方式积极主张权利，原告陈协栋在公司拖欠已一年多，且公司已经注销，他人已经起诉的情况下，仍然不采取积极的措施主张权利，两被告认为是对损失的恶意扩大。根据《合同法》第119条的规定，两被告也不应为原告怠于行使权利的后果买单。本院查明并认定如下事实：2016年1月26日，原告陈协栋（甲方）与云浮市云安区云富影视城有限公司（乙方）签订了一份《租赁合同》。该合同约定了以下内容：“甲方房屋坐落于云安区白沙塘行政区云富花园4号楼首层20号商铺，建筑面积56.15平方米。租赁房屋用途为云富影视城有限公司的经营场所。租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日止。租金按30元/㎡计算，租金为人民币1684.5元/月。押金为2个月租金。租金按月结算，由乙方于每月的第10日前交付给甲方或转账给甲方。甲方于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方使用。租赁期满，本合同即终止。……”签订上述《租赁合同》后，云浮市云安区云富影视城有限公司支付了押金3369元和租金30329.5元给原告陈协栋。庭审中，原、被告均同意押金3369元可用作抵减本案拖欠的租金。云浮市云安区云富影视城有限公司于2017年12月14日登记注销，注销前该公司的股东为被告尹金兴和何柳青。以上事实，有原告陈协栋提交的身份证、国家企业信用信息公示报告、《租赁合同》、收据，被告尹金兴、何柳青提供的核准注销登记通知书、银行转账明细，以及本院的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告陈协栋与云浮市云安区云富影视城有限公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定将房屋交付云浮市云安区云富影视城有限公司使用，云浮市云安区云富影视城有限公司应按照约定支付租金给原告。关于拖欠的租金数额和逾期付款利息问题。按照《租赁合同》约定，合同期内总租金为60642元（1684.5元/月×36个月），但至今云浮市云安区云富影视城有限公司仅支付了租金30329.5元。现合同期满，云浮市云安区云富影视城有限公司仍拖欠租金30312.5元（60642元-30329.5元）未付清。庭审中，原告同意将云浮市云安区云富影视城有限公司支付的押金3369元抵减本案租金，故现云浮市云安区云富影视城有限公司仍拖欠原告的租金为26943.5元（30312.5元-3369元）。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”的规定，因云浮市云安区云富影视城有限公司未按合同约定按时支付租金，已构成违约，原告可主张逾期之日起的逾期付款违约金或利息。现原告主张从2019年1月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算和自2019年8月20日起至付清租金之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，符合上述规定，本院予以支持。但对原告主张以40428元为本金计算逾期付款利息，本院不予支持，应以现拖欠租金26943.5元作为计算逾期付款利息的本金。综上，云浮市云安区云富影视城有限公司拖欠原告租金26943.5元和从2019年1月1日起至2019年8月19日止以26943.5元为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算和自2019年8月20日起至付清租金之日止以26943.5元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息。关于被告尹金兴、何柳青是否应对涉案债务承担清偿责任问题。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条：“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”的规定，被告尹金兴、何柳青作为云浮市云安区云富影视城有限公司的股东，在诉讼中提供的证据不足以证实云浮市云安区云富影视城有限公司按照法定程序进行了清算，故现原告主张被告尹金兴、何柳青对云浮市云安区云富影视城有限公司的涉案债务承担清偿责任，本院予以支持。被告尹金兴、何柳青在庭审中亦同意对云浮市云安区云富影视城有限公司的涉案债务承担清偿责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告尹金兴、何柳青欠原告陈协栋租金26943.5元，限被告尹金兴、何柳青于本判决发生法律效力之日起10日内付清给原告陈协栋；被告尹金兴、何柳青应支付从2019年1月1日起至2019年8月19日止，以26943.5元为本金，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的逾期利息和自2019年8月20日起至付清租金之日止，以26943.5元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息给原告陈协栋，限被告尹金兴、何柳青于本判决发生法律效力之日起10日内付清给原告陈协栋；驳回原告陈协栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费427元（该款原告陈协栋已预交），由被告尹金兴、何柳青负担291元，原告陈协栋负担136元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈涧飞二〇二〇年四月九日书记员  邓晓锋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。