河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终427号上诉人（原审被告、反诉原告）：邓少军，男，1950年12月25日生，汉族，住上海市青浦区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邱存法，男，1949年9月27日生，汉族，住河南省安阳市文峰区。委托诉讼代理人：邱永丽，女，1971年3月15日生，汉族，住河南省安阳市文峰区，系被上诉人邱存法之女。上诉人邓少军因与被上诉人邱存法房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2019）豫0503民初2703号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人邓少军与被上诉人邱存法的委托诉讼代理人邱永丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人邓少军上诉请求：一、撤销安阳市北关区人民法院(2019)豫0503民初2703号民事判决书；二、认定被上诉人邱存法提交的购房定金1万元收据（2018年4月22日）系更改伪造。事实与理由：（2019）豫0503民初2703号民事判决书认定，被上诉人邱存法与2018年4月22日支付了定金1万，上诉人邓少军出具了收据，实际上上诉人邓少军没有收到该款项（有证据），邱存法一审提交的2018年4月22日的收据系其更改伪造的，根本不存在的，导致一审出现误判，请法院予以查清事实重新判决。被上诉人邱存法辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应依法维持原审判决；被上诉人已经向上诉人支付了1万元购房定金，有凭条为证。被上诉人邱存法向一审法院提出诉讼请求：1、判令邓少军配合邱存法办理安阳市北关区灯塔路办事处人民大道3巷煤矿电机厂4幢2单元3层××号房产的过户手续；2、诉讼费用由邓少军承担。上诉人邓少军向一审法院提出反诉请求：1、要求邱存法赔偿邓少军占用房屋期间的租金损失11200元；2、赔偿邓少军因无法及时得到房款的利息损失，以13万元为基数，按照银行同期贷款利率从2018年6月1日起计算至全部履行完毕之日止；3、诉讼费用由邱存法承担。一审法院认定事实：2018年4月22日，原告（反诉被告）邱存法与被告（反诉原告）邓少军签订房屋定金协议，约定邓少军将位于安阳市北关区灯塔路办事处人民大道3巷煤矿电机厂4幢2单元3层××号房屋出售给邱存法，房款为20万元，邱存法预交给邓少军定金1万元。同日，邱存法向邓少军支付定金1万元，后者向前者出具收据。2018年5月9日，邱存法与邓少军签订房地产买卖契约，其中第三条约定，邱存法将全部房款一次性付清给邓少军（预付定金冲抵房款），邓少军收到房款后将房产手续和房门钥匙一并交付邱存法，从双方签字之日起房款两清，该房所有权和使用权归邱存法所有。2018年5月29日，邱存法向邓少军支付购房款6万元，后者向前者出具收据。2018年5月31日，邱存法将13万元购房款转入安阳市房产交易管理部门的资金监管账户。2018年6月1日，邱存法缴纳契税1766.01元。另查明，邓少军诉邱存法房屋买卖合同纠纷一案，一审法院于2018年6月15日立案，于2018年9月26日作出（2018）豫0503民初1617号民事判决，判决邱存法支付邓少军垫付的营业税款11655.66元。双方均不服，提起上诉。安阳市中级人民法院于2018年11月20日作出（2018）豫05民终4868号民事判决，驳回上诉，维持原判。该案现已履行完毕。一审法院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。就本案所涉的安阳市北关区灯塔路办事处人民大道3巷煤矿电机厂4幢2单元3层××号房屋，原告（反诉被告）邱存法作为买受人，被告（反诉原告）邓少军作为出卖人，双方签订的房屋定金合同与房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以保护。双方约定的购房款总额为20万元，邱存法已向邓少军支付定金1万元、购房款6万元，并已将13万元购房款转入资金监管账户。因此，邱存法已按照合同约定履行了自己的义务，现邱存法要求邓少军协助其办理房屋产权过户登记手续，于法有据，应予支持。邱存法于2018年5月31日将13万元购房款转入资金监管账户即已履行了自己的付款义务，且在此之前邱存法已向邓少军支付定金1万元、购房款6万元，故按照双方在房屋买卖合同中的约定，邱存法此时即具有该房屋的使用权。邓少军要求邱存法赔偿邓少军占用房屋期间的租金损失11200元，没有事实和法律依据，本院不予支持。邱存法已于2018年5月31日将13万元购房款转入资金监管账户，邓少军未取得该款的原因在于其未协助办理房屋产权过户登记手续，并非邱存法的过错，故邓少军要求邱存法赔偿邓少军未及时得到该款的利息损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）邓少军于本判决生效后十日内，协助原告（反诉被告）邱存法办理安阳市北关区灯塔路办事处人民大道3巷煤矿电机厂4幢2单元3层××号房屋产权过户登记至原告（反诉被告）邱存法名下的手续；二、驳回被告（反诉原告）邓少军的反诉请求。本诉案件受理费100元，减半收取50元，反诉案件受理费162元，合计212元，由被告（反诉原告）邓少军负担。二审查明：本院（2018）豫05民终4868号民事判决书中本院认为写明：“邓少军与邱存法之间签订的《房屋定金协议》与《房地产买卖契约》合法有效、应予保护。因此，当事人双方应当按照合同约定承担相应的责任。结合双方的举证、证人证言以及本院查明的事实，邱存法已于2018年4月22日委托其女儿邱永丽向邓少军支付定金10000元。因此，邓少军要求邱存法向其支付1万元定金的请求，本院不予支持。”二审中，上诉人邓少军提供了邓少军与杨海河2018年4月22日签订的房屋协议一份，邓少军2018年4月22日为杨海河出具的收到定金10000元的收据一张，杨海河2018年4月22日出具的收到邓少军房屋所有权证以及国有土地使用证收据一张。经过双方质证，上诉人邓少军所提供的与杨海清签订的房屋协议、两张收到条均与本案无关。二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，上诉人邓少军与被上诉人邱存法签订房屋买卖合同后，邱存法已按照约定向邓少军支付了1万元定金和6万元购房款，剩余13万元转入资金监管账户，已经全面履行了自己的义务，原审法院判决邓少军协助邱存法办理安阳市北关区灯塔路办事处人民大道3巷煤矿电机厂4幢2单元3层××号房屋产权过户登记手续正确，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任当事人承担不利后果。最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，下列事实，当事人无需举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……。上诉人邓少军所提供证据均不足以证明邱存法提交的购房定金1万元收据（2018年4月22日）系更改伪造，也没有相反证据足以反驳本院生效的（2018）豫05民终4868号民事判决认定的事实，故上诉人邓少军的上诉理由本院不予采信。综上所述，上诉人邓少军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费212元，由上诉人邓少军负担。本判决为终审判决。审判长  徐宏阁审判员  李 颖审判员  李瑞增二〇二〇年四月二十八日书记员  董 夏