安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0×××8×××民初436号 原告:李中非,男,×××974年9月×××4日出生,汉族,住江苏省南京市鼓楼区。 被告:张千伙,男,×××967年9月28日出生,汉族,住安徽省巢湖市。 被告:陆成翠（系张千伙妻子）,女,×××968年5月22日出生,汉族,住安徽省巢湖市。 被告:张峰（系张千伙儿子）,男,×××993年9月28日出生,汉族,住安徽省巢湖市。 被告:张仁贵（系张千伙姐夫）,男,×××964年×××0月×××2日出生,汉族,住安徽省巢湖市。 被告:张千莹（系张千伙姐姐）,女,×××964年5月9日出生,汉族,住安徽省巢湖市。 原告李中非与被告张千伙、陆成翠、张峰、张仁贵、张千莹民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李中非及被告张千伙、张仁贵到庭参加诉讼，被告陆成翠、张峰、张千莹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李中非向本院提出诉讼请求：×××、被告张千伙、陆成翠、张峰共同归还原告李中非借款本金人民币×××00万元并支付从20×××7年7月×××日起至清偿时止按照月利×××.5%计算的利息（暂从20×××7年7月×××日起计算至20×××9年×××2月3×××日共计422200元,期间被告支付的利息22000元已经扣除）；2、被告张千伙、陆成翠、张峰共同支付原告李中非违约金人民币×××5万元整；3、原告对被告张千伙、陆成翠坐落于安徽省巢湖市房产折价或者拍卖、变卖所得价款对其中前6次借款共60万元的本息、逾期利息、违约金享有优先受偿权；4、被告张仁贵、张千莹对20×××7年8月30日40万元借款的本息、逾期利息、违约金承担连带给付责任；5、原告对被告张仁贵、张千莹坐落于巢湖市阳光花园×××4幢一单元502室房产折价或者拍卖、变卖所得价款对20×××7年8月30日40万元借款的本息、逾期利息、违约金享有优先受偿权；6、五被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:被告张千伙、陆成翠、张峰因家庭经营需要资金,共同向原告李中非借款人民币×××00万元。双方签订借款合同,约定权利义务。被告张千伙、陆成翠将名下位于巢湖市金湖大道玫瑰园8号楼×××单元602室房产作为前6次借款共60万元的抵押担保,并于20×××7年4月×××3日在巢湖市国土资源局办理了抵押登记手续,权证号:皖（20×××7）巢抵不动产证明第055532×××号。被告张仁贵、张千莹作为20×××7年8月30日40万元借款的保证人并将名下位于巢湖市阳光花园×××4幢一单元502室房产作为借款40万元的抵押担保,并于20×××7年8月29日在巢湖市国土资源局办理了抵押登记手续,权证号:皖（20×××7）巢抵不动产证明第0563805号。原告依照合同约定,逐次将借款×××00万元支付给被告张千伙和张峰。其中:×××、20×××7年2月27日李中非支付宝余额宝转给张峰×××86××××5753支付宝账号×××5万元;2、20×××7年2月27日李中非支付宝余额宝转到张峰×××86××××5753支付宝账号5万元;3、20×××7年4月2日李中非工行尾号0028账户汇入张千伙农行尾号24×××3账户×××5万元;4、20×××7年4月×××2日李中非支付宝转账给张峰×××86××××5753支付宝账号2万元;5、20×××7年4月×××7日李中非微信转账给张峰ｚｆｈｅｎｖ5微信账号×××万元；6、20×××7年4月×××8日李中非工行尾号0028账户汇入张千伙农行尾号24×××3账户22万元;7、20×××7年8月30日李中非工行尾号0028账户汇入张千伙农行尾号24×××3账户40万元。至今被告支付前6次借款60万元利息共计40773元。其中:×××、20×××7年6月30日张峰依约将60万元借款从20×××7年2月27日至20×××7年6月30日的利息×××8773元通过微信转账给李中非;2、20×××7年×××2月3×××日张峰通过建设银行尾号为0503账户汇给原告李中非工商银行尾号0028账户×××2000元利息;3、20×××8年2月×××0日张峰又通过微信转给原告李中非×××万元。此后被告未再支付过利息。该×××00万元借款借期从20×××7年2月27日至20×××9年9月×××日,目前已经届满,原告多次通知被告还本付息,但被告因为经济困难,未履行还款义务。原告根据《合同法》第二百一十条、第二百一十一条，《最高法院关于民间借贷案件若干规定》第二十九条、第三十条，《担保法》第三十三条等规定,现诉诸人民法院,请求人民法院及时裁判,维护原告的合法权益。 被告张千伙辩称，陆成翠是我的妻子，张峰是我的儿子，张千莹是我的姐姐，张仁贵是我的姐夫。对借款金额、还款金额、房产抵押和未能按期归还的事实认可，是因为外面欠我方工程款未能按时结清导致，我方也和原告方沟通过，但是暂时确实没有钱归还。 被告张仁贵辩称，对借款、抵押以及承担担保责任的事实认可。 被告陆成翠、张峰、张千莹未作答辩。 经审理查明：李中非经熟人介绍与张千伙相识，张千伙因家庭经营建设工程需要资金周转向李中非提出借款。张千伙、陆成翠、张峰与李中非分别于20×××7年2月27日、4月2日签订了20万元、40万元的借款合同，双方约定：借款月利率为×××%，每年6月30日前、×××2月3×××日前将利息汇入李中非账户，逾期按照月利率×××.5%计算，并约定违约方应向守约方分别支付违约金50000元。李中非分别于20×××7年2月27日、2月27日、4月2日、4月×××2日、4月×××7日、4月×××8日通过支付宝、微信、银行向张峰、张千伙转账×××5万、5万、×××5万、2万、×××万、22万元。20×××7年4月2日，张千伙、陆成翠、张峰与李中非签订一份个人房屋抵押合同，并于20×××7年4月×××3日将张千伙、陆成翠共同所有的位于巢湖市金湖大道玫瑰园8号楼×××单元602室房屋办理了抵押权登记，证号为皖（20×××7）巢抵不动产证明第055532×××号，被担保债权金额60万元。张峰于20×××7年6月30日向李中非支付了该60万元借款至20×××7年6月30日的利息×××8773元，于20×××7年×××2月3×××日、20×××8年2月×××0日又分别支付了利息×××2000元、×××0000元。20×××7年8月25日，张千伙、陆成翠与李中非又签订一份40万元的借款合同，双方约定：借款月利率为×××%，每年6月30日前、×××2月3×××日前将利息汇入李中非账户，逾期按照月利率×××.5%计算，并约定违约方应向守约方支付违约金50000元，张仁贵、张千莹在担保人处签名。20×××7年8月25日，张仁贵、张千莹与李中非签订一份个人房屋抵押合同，并于20×××7年8月29日将张仁贵、张千莹共同所有的位于巢湖市阳光花园×××4号楼一单元502室房屋办理了抵押权登记，证号为皖（20×××7）巢抵不动产证明第0563805号，被担保债权金额40万元。20×××7年8月30日，李中非向张千伙银行账户汇款40万元。20×××9年×××2月×××日，张千伙、陆成翠、张峰与李中非签订一份借款结算单，进一步明确实际借款金额、实际支付利息金额、月利率标准、违约金金额及房产抵押情况。 上述事实，有借款合同、借款结算单、房屋抵押合同、房地权证、不动产登记证明、借款交付记录、利息给付记录以及当事人陈述等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，张千伙、陆成翠、张峰与李中非之间的借款合同是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，且出借款项已实际交付，双方均应依合同履行。张千伙、陆成翠以二人共有的房产为60万借款提供了抵押担保，并办理了抵押权登记，李中非对此房产依法享有优先受偿权。张仁贵、张千莹自愿为张千伙、陆成翠、张峰向李中非所借的40万元提供担保，依法应承担连带清偿责任，且以二人共有的房产进行了抵押权登记，李中非对此房产亦依法享有优先受偿权。原、被告对借款本金、已给付利息均无异议，本院予以认定。李中非主张的利息、违约金总额计并未超过年利率24%，符合相关规定，本院予以认定。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十一条第二十八条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第一项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张千伙、陆成翠、张峰于本判决生效后十日 内共同给付原告李中非借款本金×××00万元、违约金×××5万元及利息（按月利率×××.5%，以60万本金为基数自20×××7年7月×××日起，以40万本金为基数自20×××7年8月30日起，计算至款项清偿时止）； 二、原告李中非对位于巢湖市金湖大道玫瑰园8号楼×××单元602室房屋在60万元借款本金、×××0万元违约金及相应利息范围内享有优先受偿权，对位于巢湖市阳光花园×××4号楼一单元502室房屋在40万元借款本金、5万元违约金及相应利息范围内享有优先受偿权； 三、被告张仁贵、张千莹在原告李中非对位于巢湖市 金湖大道玫瑰园8号楼×××单元602室房屋实现优先受偿权后对第一项借款中的40万元本金、5万元违约金及借款相应利息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费×××8950元，本院减半收取9475元，由被告张千伙、陆成翠、张峰、张仁贵、张千莹共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  叶朝宗 二〇二〇年四月九日 书记员  陈小雪