河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初1182号原告：河南和谐置业有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区第八大街1号金沙湖会所204室。法定代表人：李鲁坡，执行董事。委托代理人：张云涛，河南国基律师事务所律师。委托代理人：郭万，河南国基律师事务所实习律师。被告：王文建，男，1968年10月6日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人：王水力，河南文丰（中牟）律师事务所律师。委托代理人：黄晶晶，河南文丰律师事务所律师。原告河南和谐置业有限公司（以下简称和谐公司）与被告王文建追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和谐公司的委托代理人张云涛、郭万到庭参加诉讼，被告王文建的委托代理人王水力、黄晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告银行代偿款1123700.10元及补偿金157039.81元(暂计算至2020年3月24日),剩余补偿金以1123700.10元为基数自2020年3月25日按日万分之五的利率计算至实际清偿之日。2、判令被告支付律师费5万元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月25日，原告和谐公司与被告王文建签订《商品房买卖合同》及相关合同附件，合同编号:J16002456923,合同约定:被告购买位于郑州经济技术开发区××大街××楼××房屋××套，合同价款:11477438元，被告交付部分首付款，余额以商业贷款方式支付。合同履行中，被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行(以下简称浦发银行)签订《个人购房担保借款合同》,原告提供阶段性连带责任保证在合同上签章。被告在银行按揭合同履行中未能如期支付按揭款项。截至2020年1月9日，浦发银行从原告账户扣划资金953984.86元，原告代被告向按揭银行偿还。被告违约行为造成了原告的代偿，依照原、被告签订的《商品房买卖合同》(合同编号J160024563923)附件四相关约定:三、关于按揭贷款付款的补充约定6,被告应支付原告代偿款及损失，承担律师费、诉讼费、补偿金的责任。被告严重违约，原告有权解除合同。八、双方其他约定第5款，合同签订后，如因买受人原因导致合同解除的，买受人应支付总房款5%的违约金给出卖人，以及承担解除合同的全部费用和出卖人因签署本合同和补充协议而承担的全部税费。原告向被告多次催要未果，为维护其合法权益，诉至本院。被告王文建辩称：一、涉案《商品房买卖合同》约定，和谐公司应于2016年12月28日前向王文建交付涉案房屋，但至今既不通知交付也未实际交付涉案房屋，已经构成严重违约。二、和谐公司违约在先且至今拒不纠正，王文建依法享有抗辩权，有权暂不偿还和谐公司代偿的按揭款项，且不视为王文建违约。三、王文建未支付代偿款系因和谐公司违约在先导致，其要求王文建支付补偿金的诉请不应得到支持。同时,《商品房买卖合同》系和谐公司提供的格式文本，该合同有关代偿责任后按日支付万分之五赔偿金的约定，明显违反公平原则，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，原告与被告王文建签订合同编号为J16002456923的《商品房买卖合同》，约定：1、被告王文建购买原告开发的位于郑州经济技术开发区××大街××房，房屋总价款11477438元，2016年5月25日以现金方式付款3457438元，余款802万元以银行贷款的方式支付；2、被告王文建未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告王文建应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)及原告因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给原告；3、自原告实际承担上述款项之日起至被告王文建实际向原告支付全部款项之日止，被告王文建应按日向原告支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的违约金。同日，原告与被告王文建签订合同编号为J160022456846的《商品房买卖合同》，约定：1、被告王文建购买原告开发的位于郑州经济技术开发区××大街××房，房屋总价款795513元，2016年5月25日以现金方式付款785513元，余款1万元以银行贷款的方式支付；2、被告王文建未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告王文建应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)及原告因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给原告；3、自原告实际承担上述款项之日起至被告王文建实际向原告支付全部款项之日止，被告王文建应按日向原告支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的违约金。2016年6月6日，原告与被告王文建及浦发银行签订编号为7614201610032513030的《个人购房担保借款合同》，约定：被告王文建向浦发银行贷款802万元用于购买坐落于郑州经济技术开发区××大街××楼××房产，贷款期限自2016年6月6日至2037年6月6日；贷款利率采用浮动利率方式，以实际放款日适用的中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算；采用等额本息还款法；逾期贷款罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%；原告提供阶段性连带责任保证。同日，原告与被告王文建及浦发银行签订编号为76142016100338120501的《个人购房担保借款合同》，约定：被告王文建向浦发银行贷款1万元用于购买坐落于郑州经济技术开发区××大街××楼××房产，贷款期限自2016年6月6日至2021年6月6日；贷款利率采用浮动利率方式，以实际放款日适用的中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算；采用等额本息还款法；逾期贷款罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%；原告提供阶段性连带责任保证。因被告王文建未按时偿还银行贷款致原告承担保证责任于2018年8月29日至2020年3月24日向浦发银行支付房屋贷款本息共计1123700.1元。2020年3月20日，原告与河南国基律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定本案的律师费为15万元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案涉及的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》等均系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。被告王文建未依约偿还贷款，导致原告承担保证责任，为其代偿1123700.1元。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对于原告要求被告王文建偿还代偿款1123700.1元的请求，本院予以支持。原、被告双方关于补偿金的约定标准过高，本院予以适当调整。对于原告要求被告王文建支付补偿金的请求，本院对2020年3月24日前的补偿金酌定支持6万元，之后补偿金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至实际清偿之日止。对于原告主张的律师费5万元，根据合同约定及律师费发票，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王文建于本判决生效后十日内向原告河南和谐置业有限公司支付垫付款1123700.1元、律师费5万元、2020年3月24日前的补偿金6万元及之后补偿金（以1123700.1元为基数自2020年3月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至债务清偿完毕之日止）；二、驳回原告河南和谐置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16326元，减半收取8163元，由被告王文建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  张振红二〇二〇年四月二十四日书记员  陈 晨