山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初1215号 原告：山东莱芜农村商业银行股份有限公司，住所地：莱芜区鲁中东大街28号。 法定代表人：崔建强，董事长。 委托诉讼代理人：王强，男，1987年3月1日出生，汉族，住济南市莱芜区，系该单位职工。 被告：满兆军，男，1974年4月20日出生，汉族，住济南市莱芜区。 被告：赵飞，女，1972年01月01日出生，汉族，住济南市莱芜区。 原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司与被告满兆军、赵飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，被告满兆军、赵飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东莱芜农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告满兆军、赵飞偿还所欠原告贷款本金140万元、利息、复利和罚息，本息按合同约定计算至借款结清日；2.判决原告对被告满兆军所有的房地产(房产证号为莱房权证莱城区字第××号，土地证号为莱芜市国用(2010)第0500880020-1号)享有优先权；3.本案一切诉讼费、保全费用及实现债权的费用由上述被告承担。事实与理由：被告满兆军在我行农高区支行贷款1笔，于2019年1月7日借款140万元，2020年1月1日到期，现结欠贷款本金140万元及利息(利息按合同约定利率计算至借款结清日)。该笔贷款到期后，借款人满兆军未能按时偿还，该笔贷款发放时，满兆军与赵飞系夫妻关系，该笔借款为两人夫妻存续之间的共同债务，赵飞应承担共同还款责任。根据我行与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款人共同还款承诺书》，为维护我行合法权益，请求法院依法判决实现原告的诉讼请求。 满兆军、赵飞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月5日，被告满兆军与原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司所属农高区支行签订《个人借款合同》，约定：借款种类为个人生产经营贷款；借款用途为购电缆；借款方式为可循环方式，即满兆军可在合同规定的授信金额140万元、授信期限2018年1月5日至2020年1月2日期限内随借随还，循环使用。借款执行约定的固定利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮71%确定，借期内利率不变；借款担保方式为最高额抵押，担保合同编号为（农高区支行）高抵字（2018）年第043986280号最高额抵押合同；违约责任条款中约定：借款人未按本合同约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息依法计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他相关费用。 2017年12月7日，满兆军、赵飞与山东莱芜农村商业银行股份有限公司所属农高区支行签订《最高额抵押合同》编号为（农高区支行）高抵字（2018）年第043986280号最高额抵押合同，约定抵押人所担保的主债权为自2018年1月5日至2020年1月2日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币2126800元的最高余额内，抵押权人依据与满兆军签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押财产为满兆军名下的在山东省济南市莱芜区长勺北路155号A2号楼102室的不动产【不动产证书号：莱芜市国用（2010第0500880020-1号、莱房权证莱城区字第××号】。2018年1月9日，该上述抵押财产办理抵押登记。 据此，2019年1月7日依照合同约定向满兆军发放贷款140万元，期限自2019年1月7日至2020年1月1日，月利率为6.19875‰；2018年12月21日依照合同约定向被告满兆军发放贷款25万元，期限自2018年12月21日至2019年12月20日，月利率为6.16250‰。 满兆军2019年1月7日，农高区支行向被告满兆军发放贷款140万元，双方约定借款月利率为6.19875‰，借款期限自2019年1月7日至2020年1月1日。借款期限届满前，被告满兆军于2019年1月21日偿还借款利息4049.85元，于2019年2月21日偿还借款利息8967.53元，于2019年3月21日偿还借款利息8099.7元，于2019年4月21日偿还借款利息8967.53元，于2019年5月21日偿还借款利息8678.25元，于2019年6月21日偿还借款利息8967.53元，于2019年7月21日偿还借款利息8678.25元，于2019年8月21日偿还借款利息8967.53元，于2019年9月21日偿还借款利息8967.53元，于2019年10月21日偿还借款利息8678.25元，于2019年11月21日偿还借款利息8967.53元，于2019年12月21日偿还借款利息8678.25元，共计偿还借款利息100667.73元。借款期限届满后，本金利息均未偿还。 2018年1月2日，赵飞与山东莱芜农村商业银行股份有限公司农高区支行签订共同还款承诺书，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，共同承担责任的期限为债务人履行债务期限届满之日起两年。 本院认为，原告方与满兆军签订的《个人借款合同》及与满兆军、赵飞签订的《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，满兆军、赵飞与原告方签订了《最高额抵押合同》，并提供了相应的财产抵押，因此原告方有权就满兆军名下坐落于山东省济南市莱芜区长勺北路155号A2号楼102室的不动产【不动产证书号：莱芜市国用（2010第0500880020-1号、莱房权证莱城区字第××号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但对主债务的清偿总额以最高额2126800元为限。 借款期限届满时，满兆军仅偿还了利息100667.73元，自2019年12月21日后未再偿还，合同中约定的利率及逾期利率符合法律规定，应当支持。故原告方要求被告满兆军偿还剩余贷款本金及贷款利息的诉讼请求，本院予以支持。赵飞作为借款人满兆军配偶，在《共同还款承诺书》上签字，故原告方要求被告赵飞共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。 原告方要求被告满兆军、赵飞支付实现债权的费用，无证据证实，本院不予支持。满兆军、赵飞经本院合法传唤未到庭，视为放弃相关诉讼权利，自负不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告满兆军、赵飞于本判决生效之日起五日内偿还原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司贷款本金140万元及利息（按合同约定计算）； 二、原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司对被告满兆军名下的坐落于山东省济南市莱芜区长勺北路155号A2号楼102室的不动产【不动产证书号：莱芜市国用（2010第0500880020-1号、莱房权证莱城区字第××号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但对主债务的清偿总额以最高额2126800元为限； 三、驳回原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费17400元减半收取计8700元，保全费5000元共计13700元，由被告满兆军、赵飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  段伦星 二〇二〇年四月二十日 书记员  王 悦