福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初423号 原告：郑卉(曾用名郑秀凤），女，1978年11月6日，汉族，住厦门市湖里区。 被告：厦门宝龙实业有限公司，住所地厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦24层17-C单元。 法定代表人：许健康，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈珊珊，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 原告郑卉与被告厦门宝龙实业有限公司（以下简称宝龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告郑卉及被告宝龙公司的委托诉讼代理人陈珊珊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑卉向本院提出诉讼请求：宝龙公司立即返还郑卉购房款1149596元、备案费550元及利息（自2017年3月30日起按同期银行贷款利率计至实际还款日止)。事实和理由：2017年初，郑卉看到宝龙公司的房地产项目“厦门宝龙国际中心一宝龙一城”的宣传：“厦门唯一双地铁上盖高端商业综合体，地铁2号线和5号线交汇于此，设宝龙国际中心站，横竖纵贯大厦门”、“双地铁上盖立体枢纽贯通全城，升值率高”，在宝龙公司的销售人员向郑卉确认以上情况后，郑卉于2017年3月25日支付5万元定金，并于2017年3月30日签订《商品房认购协议书》，支付50%首付款共1149596元(含定金)。2017年4月20日，双方签订《商品房买卖合同》，并与宝龙公司安排的光大银行工作人员签订按揭借款合同，提交收入证明等相关手续。同日，宝龙公司收取现金550元说是备案费，并承诺合同待盖章后再各给郑卉一份，但至今未给。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人应于2019年1月26日前向买受人交付该商品房”，然到期郑卉没收到交房通知，多次找宝龙公司催问，宝龙公司多次延期。2019年9月27日，郑卉依法向宝龙公司发出通知解除合同，2019年10月30日宝龙公司回复同意解除，并安排退款流程。然郑卉到宝龙公司退款时发现，宝龙公司退款仅算已付款的本金，对2017年3月30日至今的利息（资金占用费）未结算，经沟通，双方对利息无法达成一致意见。郑卉认为，本案系因宝龙公司严重违约造成的，双方合同解除后，宝龙公司应当返还郑卉支付款项及资金占用费。 宝龙公司辩称，双方未就案涉《商品房买卖合同》的解除达成一致意见，案涉买卖合同尚未解除。宝龙公司不同意解除合同，要求继续履行双方的买卖合同。一、郑卉不具备单方解除权。案涉房屋并不存在限制转让的情况，在郑卉主张解除合同之前，宝龙公司已经向其发出了合同备案通知。二、郑卉存在逾期付款行为，因其逾期付款，宝龙公司可以顺延交房时间。2018年底至2019年初，宝龙公司多次要求郑卉办理网签备案和银行按揭贷款手续，郑卉均不配合。此外，根据合同约定，宝龙公司有权顺延房屋交付期限，合同中也未约定迟延交付房屋的情形下郑卉有权解除合同。因此，郑卉不得因为房屋未交付单方解除合同。 双方当事人围绕诉辩主张依法提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月，郑卉（认购人）与宝龙公司（出卖人）就案涉的“厦门宝龙一城”（又名厦门宝龙国际中心）项目第1-2#第13层16单元房屋签订一份《商品房认购协议》，由郑卉认购案涉房屋，建筑面积53.10平方米，套内建筑面积39.72平方米，认购总价暂定为2443535元，优惠后的签约总价为2299596元。协议签订当日，认购人向出卖人支付认购定金5万元。认购人应于2017年3月30日前与出卖人签订《商品房买卖合同》等相关文件，并按《商品房买卖合同》的约定支付首期款并办妥全部按揭贷款手续并将按揭款支付至出卖人指定账户。郑卉于2017年3月25日向宝龙公司支付购房定金5万元。 2017年3月30日，郑卉签署签约确认单，确认认购案涉房屋，折后总价2289596元，2017年3月30日前支付总楼款的50%1149596元，余款50%计114万元办理按揭。同日，郑卉向宝龙公司支付购房款1099596元。 2017年4月20日，郑卉（买受人）与宝龙公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：郑卉向宝龙公司购买案涉房屋，宝龙公司承诺出卖人对商品房享有合法权利，该商品房没有其他限制转让的情况，如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。商品房总价款为2289596元，买受人于2017年3月30日前支付首期房价款1149596元，余款114万元申请贷款支付。出卖人应当在2019年1月26日前向买受人交付该商品房，因法律法规、政策发生变动或其他非出卖人所能控制原因，导致无法正常施工的，交付期限允许合理延长。出卖人逾期未超过90日，出卖人无须承担违约责任，合同继续履行，逾期超过90日，自第91日起至交房之日止，出卖人按日支付已收房款万分之一的违约金，合同继续履行。双方《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第四条约定，如发生风力六级（含6级）以上、地震六级以上、昼夜降雨量超过10㎜、30摄氏度（含）以上的高温、0摄氏（含）以下低温等事由的影响期间顺延该商品房的交付期限，出卖人无须为该顺延负任何责任（出卖人有权凭相关文件或证明或资料据实顺延该商品房的交付期限）。 前述合同签订后，宝龙公司未依照原建设部《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，自签约之日起30日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 2017年11月11日，郑卉短信询问宝龙公司销售经理赵耀普为何至今未向其交付购房合同，赵耀普回复需问一下。2017年11月15日，郑卉询问合同备案事宜，赵耀普回复“抱歉，忙忘了”。2017年11月19日，郑卉以短信方式告知“根据法律规定，商品房买卖合同应该在签订后30日内备案，然贵公司与我签订的合同至今近八个月时间未办理备案，请给我个合理的解释，并且本人要求贵司自今日起十日内办理好备案”。赵耀普回复“因为土地出让合同约定，备案延迟”、“不用暂时办按揭不是更好”。2019年9月4日，郑卉短信询问赵耀普“我买的珑庭1316房，之前找你们催交房时间，你们回复说5月份交，现在又过了几个月了，请问到底几月份可以交房？”2019年9月27日，郑卉向赵耀普发送短信“我购买的珑庭1316商品房，合同约定是2019年1月26号交房，然到期了贵公司无法交房，经向业务员催问，回复说是2019年五一之前会交房，但到了五月份，依然无法交房，回复说可能会在九月份交房，然截止今日，九月份将尽，贵公司依然无法交房。据此，本人认为，贵公司已经严重违约，我有权依法提出解除合同要求，为节省和避免诉讼程序带来不必要的经济负担和负面影响，请在收到本通知三日之内，联系我协商解除事宜，请贵司三思并妥善处理本人的上述要求。”赵耀普回复“预计下个月交房，我们会承担违约责任的，等可以交房了，你再确定要不要收房，如果达不到你的要求，我再给你协调解决。”郑卉表示“不想等了，我现在就确定要求解除，请安排协调一下”。2019年10月10日，郑卉再次询问退房事宜是否有进展，赵耀普告知“你先写个申请吧，我给集团报一下”，并提供了相应的联系人及联系电话。后郑卉于2019年10月11日向宝龙公司发出解除合同通知函，并于2019年10月21日短信告知赵耀普，赵耀普表示“报集团走流程，争取早点沟通下来”。2019年10月30日，郑卉短信询问“事情进展如何了”，赵耀普回复“可以退”。郑卉询问“什么时候办理款项手续”，赵耀普表示“沟通好了，我安排走流程”、“有好几个流程走到集团，具体时间我不敢确定，我会尽快处理”。此后，双方就宝龙公司退还购房款应否支付利息问题发生争议。2019年11月14日，郑卉询问赵耀普“您好，沟通情况怎么样”，赵耀普回复“集团回复同意退房的前提是你放弃违约金，你考虑一下吧，如果可以，可以马上办理手续”，郑卉回复“我要求房款占用利息，这也在法律范围之内的，你可以与你们法务了解。否则我也只能通过诉讼解决了”。 另查明，根据厦门市思明区人民政府与宝龙公司签订的案涉房屋所在地块用地协议，在土地出让合同签订之日后（最迟起缴年度为土地出让合同签订之日后的第6年度），乙方需连续5年每年在思明区实际缴纳的企业所得税、增值税和营业税地方留成部分不得低于3000万元；若未完成年度纳税承诺额，乙方需向甲方一次性缴交与该年度应纳税部分等额的违约金。待乙方满足上述税收要求后，由甲方出具纳税证明，乙方根据甲方出具的纳税证明，逐年按20%的比例向市国土房产局办理转让部分建筑面积的转让手续。宝龙公司确认未能将案涉买卖合同及时办理备案登记的原因系因前述用地协议有关每年20%转让比例的限制，但现在该障碍已经消除。 2019年3月1日，宝龙公司向郑卉的合同地址邮寄《网签通知函》一份，要求郑卉在10日内持相关有效证件及购房合同原件至宝龙公司指定地点办理购房合同的网签备案手续。2019年4月16日，宝龙公司再次向郑卉发出函件，要求郑卉办理《商品房买卖合同》网签备案手续并办理按揭贷款手续。郑卉否认收到前述函件，亦否认宝龙公司曾要求其配合办理合同备案手续，认为合同备案手续由开发商办理即可，无需购房人配合。 审理过程中，宝龙公司提供2017年4月至2019年1月期间的厦门市气象资料，拟证明根据双方商品房买卖合同的约定，因天气因素影响，宝龙公司可顺延交付商品房至少176天。宝龙公司亦确认，未就郑卉已支付的购房款项向郑卉开具发票。郑卉未就其主张的向宝龙公司支付550元的备案费提供证据。 本院认为，郑卉与宝龙公司就案涉房屋买卖事宜订立《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，买卖关系合法有效。郑卉在《商品房买卖合同》签订之前，即已向宝龙公司支付了案涉房屋的首笔购房款1149596元。在《商品房买卖合同》履行过程中，因宝龙公司存在未能依法及时就《商品房买卖合同》向房地产主管部门进行备案、未向郑卉开具购房发票，亦未有证据证明其已将合同原件交付郑卉等违规行为，导致郑卉对双方合同履行存在一定疑虑。特别是在《商品房买卖合同》签订后的两年时间内，案涉合同未及时进行备案，极大影响了郑卉购买案涉房屋的交易安全性，影响双方合同的进一步履行。赵耀普系宝龙公司的销售经理，其与郑卉就案涉合同履行事宜进行的沟通可以认定为系代表公司的职务行为。在合同未能进行备案的情形下，宝龙公司亦未能按照合同载明的交房时间交付房屋，郑卉就逾期交房问题向宝龙公司提出异议，宝龙公司并未就延期交房的事由向购房人进行告知，而是同意与郑卉协商解除合同事宜，并明确告知郑卉可以退房，且告知了退款需等待流程，无法确定具体时间。前述宝龙公司意思表示明确，可以认定双方就解除案涉《商品房买卖合同》已达成一致意见。嗣后，双方因宝龙公司应否承担资金占用利息产生争议，并不影响双方已达成的解除合同合意。故本院对于郑卉主张的案涉《商品房买卖合同》已解除的主张，予以采纳。因双方合同并未约定宝龙公司延期交房情形下购房人的合同解除权，亦无证据证明案涉房屋现仍存在交易限制情形，郑卉主张其有权依宝龙公司的违约行为解除合同，不能成立。案涉《商品房买卖合同》系双方合意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除的原则是恢复到合同未签订前之状态，不能恢复的要进行补救和赔偿。宝龙公司占用郑卉购房款期间客观上存在利息收益，恢复原状体现为该利益的返还，故郑卉要求宝龙公司返还购房款并支付资金占用利息，本院酌情予以支持。关于资金占用利息的标准，因双方系合意解除买卖合同，故宝龙公司资金占用期间利息应按银行同期存款基准利率计算为宜。郑卉未就其已向宝龙公司支付备案费550元提供证据，该项诉求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，判决如下： 一、被告厦门宝龙实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郑卉购房款1149596元及利息（以1149596元为基数，自2017年3月30日起，按照中国人民银行同期存款基准利率计算至实际返还之日止）； 二、驳回原告郑卉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8378元，由原告郑卉负担378元，被告厦门宝龙实业有限公司负担8000元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘远萍） 二〇二〇年四月七日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。