盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初1897号原告（反诉被告）：刘宁，女，1993年10月14日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：杨书霞，江苏意莱文律师事务所律师。被告（反诉原告）：姚成燕，女，1977年9月23日出生，汉族，居民，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王凤阳，江苏哲睿律师事务所律师。原告（反诉被告）刘宁与被告（反诉原告）姚成燕经营权转让合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理，依法适用简易程序，于2019年11月25日进行证据交换，于2019年12月30日、2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘宁及其委托诉讼代理人杨书霞，被告（反诉原告）姚成燕及其委托诉讼代理人王凤阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告刘宁向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原被告双方于2019年10月20日签订的《美容院转让合同》；2、请求人民法院依法判令被告归还原告已支付的转让款120000元，并承担24000元的违约金；3、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，事实与理由：原、被告双方在2019年10月20日签订了一份《美容院转让合同》，美容院坐落在盐城市城南新区，约定转让费120000元。原告在2019年10月16日到20日期间陆续将120000元以微信和支付宝的形式转账给被告。因被告转让的美容院所在房屋系租赁的，双方在签订合同时被告向原告承诺租赁的房屋无任何问题，原告才与被告签订了转让合同。在10月16日原告要求同房屋所有人见面签订新的房屋租赁时，被告提供的房东总是以各种理由拖延未能签订，直到10月21日下午房东到门市与原告见面，但房东却以各种方式刁难原告，并称被告转让美容院时未征得他们的同意，致使双方未能签订新的房屋租赁合同，也无法办理相关的营业执照手续。之后，原告了解到该门市的房屋所有人并非被告所提供的房东，原告至今未能联系到真正的所有人。原告认为双方签订的美容院转让合同因被告的原因导致合同目的无法实现，被告的行为存在违约，被告应当承担法律责任，故原告为维护自身的合法权益，特具状诉至贵院，请求人民法院依法在查明事实的基础上支持原告的诉请。本诉被告姚成燕辩称：本诉原告的陈述与实际情况不符。1、2019年10月20日签订合同之前，原被告双方在10月17日与房屋所有权人委托人唐允见面商量租赁事宜，在谈妥之后，原告于当晚支付部分的转让费2万元，次日再支付3万元，所以不存在原告所讲的房东不予见面不签合同的情形。2、被告签订的原租赁协议并无转租的条款，且本次转租赁是得到房东所有权人的授权认可，因此，也不存在被告违约的情况。3、原告签订合同后反悔，不是因为房东不同意转租，而是因为原告刚接手，就想增大利润，强制要求原顾客，不再使用原来的产品，使用其自己经营的品牌，因其产品性价比低于原有产品，导致部分顾客不愿意接受其营销方案。而原告之所以接手被告的美容院，主要看中被告的客户资源，被告急于求成、没有处理好顾客的善后工作，这才是原告违背诚信原则要求解除合同的原因。案涉协议除了原告未按约支付房租费以外，其他约定已经全部履行完毕，原告要求解除合同和退还已支付的转让款，无事实和法律上的依据。被告并无任何违约行为，案涉合同也没有履行不能，因此，也不存在支付违约金的情形。案涉合同是原被告双方真实意思表示，是依法成立的合同，对当事人双方都具有法律约束力，双方应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。3、即使房东不同意与本诉原告签订房屋租赁合同，也不构成合同解除的条件。因为双方之间签订的是经营权转让合同，并非房屋转让合同。反诉原告姚成燕向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告按合同约定向反诉原告支付房屋租赁费用92583元，房屋租赁押金8000元，合计100583元；2、本案的诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2019年10月20日，反诉原被告双方就位于盐城市城南新区美容院转让事宜签定转让合同一份，约定：反诉原告将经营中的美容院连同客户在用产品及所有客户档案一并转让给反诉被告。双方还约定店内装修、美容床、美容仪等各项配套设施作价12万元由反诉被告支付给反诉原告。另约定反诉被告在2019年10月25日20时前应付给反诉原告房屋租赁费用92583元，房屋租赁押金80OO元，合计100583元。另，原被告双方于转让合同签订前的10月17日晚曾与房屋所有权人见面并商谈租赁事宜，商谈结束后，反诉被告当即支付转让费2万元，次日再次支付转让费用3万元，签订转让合同当天支付了剩余的转让费用。合同签定之日，反诉原告将店内资产及客户资料一并移交给反诉被告，反诉被告在其组建的顾客微信群中与顾客进行了互动，并于当天自行拆除了店铺原有的广告牌。案涉转让合同是原被告双方真实意思表示，现反诉被告不仅擅自违约，还散布煽动性信息给客户要求客户找反诉原告解决护理问题，致使反诉原告每天不停地为反诉被告处理善后事宜，耗费大量的精力和财力。现反诉原告为维护自己的合法权益，特依法提起反诉，要求反诉被告继续履行合同，并支付房屋租赁费用92583元，房屋租赁押金8000元，合计100583元。反诉被告刘宁辩称：1、双方在2019年10月20日签订的美容院转让合同，次日因美容院房屋租赁存在问题，反诉被告向反诉原告提出了要求解除合同，而且转让合同中约定的原有顾客等问题，均没有来得及处理，不存在接手了反诉原告原有的顾客，也不存在发布煽动信息等这些事情，这些顾客的产品尚在美容院。2、反诉被告因反诉原告未能与房屋受托人就美容院转让事宜提前沟通导致其未能与房屋受托人签订房屋租赁合同，无法办理相关的营业执照。反诉被告认为反诉原告存在欺骗的可能，导致双方的美容院转让合同目的无法实现，因此请求驳回反诉原告的诉讼请求，支持本诉原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在裁判说理中予以详细阐述。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：位于盐城市盐南高新新区商铺登记在孟伟名下。2013年5月20日，委托人孟伟与受托人孟建波、唐允签订《委托书》一份，载明：本人孟伟与受托人孟建波、唐允均系亲戚关系。因本人日常工作繁忙原因，特全权委托受托人为合法代理人，代表委托人办理盐城市文华名城3幢104号、105号商铺房屋租赁出租事宜。具体委托办理房产事项如下：代为办理上述房产的租赁手续；代收上述房产出租的价款；凡与上述房产相关的一切事物等全部委托受托人全权代办；受托人代表委托人签署的一切有关文件，委托人均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担。本委托长期有效。2018年4月27日，甲方唐允与乙方姚成燕签订《房屋租赁协议》一份，约定（摘要）：甲乙双方在守法、诚实、互信的基础上，就甲方持有的文华名城3幢104、105室商业用房出租给乙方经营使用。房屋建筑面积约93.3㎡，具体以甲方产权证书为准，租金以年计算和支付，年租金壹拾壹万伍仟元（拾壹万元加伍仟元美容充值卡），租赁时间自2019年8月24日至2024年8月23日，每年的七月底之前预付下一年租金。上述约定租金为甲方实际收入，乙方承担房屋出租所产生的一切税费，包括租赁税、物业费、水电费、垃圾清运费等全部税费，乙方如需发票报销，开票费用由乙方承担。2019年10月20日，甲方姚成燕与乙方刘宁签订《美容院转让合同》一份，载明（摘要）：甲方愿意将位于盐南高新区的美燕美容院转让给乙方经营。甲方授权转让费人民币壹拾贰万元整（120000元），乙方接受甲方现有所有顾客（详见会员清单资料）。转让费包括店内装修、美容床、美容仪器等。存货进行盘点（存货详见清单），此存货作为之前会员的后期服务用的产品，不另行计价。乙方不承担在甲方经营期间所产生的所有债务。交接本店时，甲方应将本店所有会员及顾客资料移交给乙方，乙方承诺愿意接受甲方原有顾客，提供较为完善的服务，由甲方负责通知会员及顾客，后期资料由乙方负责归档、整理。甲方愿同乙方暂时维护原有顾客，让顾客与乙方由一定的沟通。本店名称或沿用名称、或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得借故推迟。任何一方违反本契约所列个条情形之一，即视为违约，对方有权解除契约。如乙方违约，原已付款项任由甲方没收；若甲方违约，则应按所受的款项双倍返还作为违约处罚。若有其他损害，仍可请求赔偿。房租于2019年10月25日24时前给付完毕，房租92583元、押金8000元，合计100583元。该合同背面，有姚成燕手写“该门店壹拾贰万元转让费已付清。10月16日1万元、10月17日2万元、10月19日3万元、10月20日6万元。姚成燕2019年10月20日。”庭审中，刘宁为证明出租人唐允不同意刘宁与姚成燕之间的上述《美容院转让协议》当天，刘宁与“天天”（唐允）微信聊天及唐允与刘宁进行谈话笔录。为查明唐允是否同意与刘宁之间签订房屋租赁合同，因疫情原因唐允在山东未回盐城，本院于2020年3月20日致电唐允，唐允向本院陈述：刘宁与姚成燕之前是找过我，但是当时只给我说的是转给姚成燕的妹妹，也没有告诉我要换店铺名称。所以当我知道受转让人不是姚成燕的妹妹而且换了店铺名称的时候我并不同意。但是后来，经过协商还是同意了与刘宁签订房屋租赁合同，只不过房租115000元中的5000元我不同意换成美容卡。另查明，本院于2020年3月20日前往盐南高新区美容院，现该美容院尚未开门营业。2020年4月10日，本案开庭前姚成燕在本院第十法庭致电唐允，唐允明确表示不同意将案涉房屋租赁给刘宁。本院认为，原、被告于2019年10月21日自愿签订的《美容院转让合同》，是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。结合双方当事人陈述，本院认为本案争议焦点为：1、案涉《美容院转让合同》是否存在法定解除事由；2、若存在法定解除事由，双方对合同解除是否存在违约及违约程度；3、原被告双方损失认定及分配。（一）关于案涉《美容院转让合同》是否存在法定解除事由。本院认为，刘宁与姚成燕之间签订的《美容院转让合同》，其履行基础依赖于案涉房屋可以顺利转租。依据《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”依据该法律条文，承租人将租赁物转租给第三人的，应征得出租人同意。若出租人不同意承租人转租，则承租人与第三人之间的转租协议因履行不能致使转租合同目的不能实现。本案中，刘宁因房屋出租人不同意姚成燕将案涉房屋转租给自己为由，主张解除案涉《美容院转让合同》，本院依法予以支持。关于姚成燕提出的“即使房东不同意与本诉原告签订房屋租赁合同，也不构成合同解除的条件。因为双方之间签订的是经营权转让合同，并非房屋转让合同”辩解意见，该辩解意见与已查明事实不符，本院不予采信。鉴于刘宁与唐允之间一直存在沟通，直至2020年4月10日本案第二次开庭前，唐允明确表示不同意刘宁与姚成燕之间的转租行为，此时案涉《美容院转让合同》法定解除条件成就。故，案涉《美容院转让合同》应于2020年4月10日解除。（二）关于双方对合同解除是否存在过错及过错程度。原、被告双方基于《美容院转让合同》产生一系列权利义务关系。对刘宁来讲，其负担向姚成燕支付转让金及相关房屋租金的主合同义务，与之相对姚成燕负担向刘宁交付案涉美容院及相关顾客资料的主合同义务。虽然案涉《美容院转让合同》并未明文约定案涉房屋转租的事宜，但依据诚实信用原则，姚成燕亦负担协助刘宁与唐允之间办理房屋转租事宜的“附随义务”。诚然，房屋是否能够得以转租直接影响到《美容院转让合同》相关义务的履行基础，但姚成燕所负担的仅仅是协助义务，至于房屋是否能够转租主要在于刘宁与唐允之间的沟通与协商。因此，认定原被告双方对合同解除是否存在过错及过错程度应从以下几方面予以斟酌：首先，结合唐允向本院陈述的相关情况，唐允之所以最初不同意案涉房屋继续租赁是由于刘宁与姚成燕未能详实告知双方之间关系以及需要更换招牌。因此，原被告双方在未能向房屋管理人唐允告知相关情况的问题上均存在相关过错。其次，依据本院向唐允了解的情况来讲，唐允与刘宁之间就房屋租赁问题经历了“先不同意、后原则上同意、最后不同意”的阶段。由此阶段发展进程可以看出，最终导致唐允不同意姚成燕与刘宁之间的转租行为的主要矛盾在于刘宁与唐允之间沟通存在问题。最后，本案第一次庭审过程中，经审判员询问“如果房东现在同意签订合同，你是什么想法”时，刘宁回复“就是要求解除合同”。由此可见，纵然唐允同意与刘宁签订房屋租赁合同，刘宁亦明确表示将不再履行《美容院转让合同》。综合前文所述，本院认为刘宁对案涉转让合同的解除违约程度有较大，本院酌情刘宁承担60%过错责任，姚成燕承担40%的过错责任。（三）关于因合同解除造成的损失数额认定的问题，应区分刘宁实际占有使用案涉房屋期限产生的费用与因《美容院转让合同》解除造成的损失。1、关于刘宁实际占有使用案涉房屋期限产生的费用的问题。虽然，刘宁在《美容院转让合同》不久后将房屋钥匙交于姚成燕，但该行为并不能认定姚成燕以默示的方式同意解除合同。因此，在案涉《美容院转让合同》于2020年4月10日解除之前，应认定刘宁为该房屋的实际占有、使用人。故，2019年10月20日至2020年4月10日，计173天，计54507元（173天*115000/365，取整）。其次，关于因《美容院转让合同》解除造成的损失问题。姚成燕在与刘宁签订《美容院转让合同》后即将其所积累顾客旋即转给刘宁、解散员工，姚成燕再重新经营案涉美容院、招聘员工、培养顾客亦需要一定时间方可恢复至转让之前的状态。本院酌情认定该期间为四个月，计38333元（4个月*115000/12，取整）。上述两项损失合计为92840元，由刘宁承担60%，计55704元，由姚成燕承担40%，计37136元。综上所述，关于本诉原告刘宁诉讼请求。刘宁已向姚成燕支付的120000元，冲抵其应承担的55704元后，由姚成燕向刘宁返还64296元。关于刘宁主张的违约金，因双方均存在不同程度的违约行为，故对该诉讼请求，依法不予支持。关于反诉原告姚成燕诉讼请求。因刘宁主张解除《美容院转让合同》的诉讼请求符合法定解除条件，本院依法予支持，故对反诉原告姚成燕的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、解除本诉原告刘宁与本诉被告姚成燕于2019年10月20日签订的《美容院转让合同》。二、本诉被告姚成燕于本判决生效之日起十日内向本诉原告刘宁返还64296元。三、驳回本诉原告刘宁的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告姚成燕的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4968元，减半收取2484元，由本诉原告刘宁负担1242元，由反诉被告姚成燕负担1242元；反诉案件受理费1156元，由反诉原告姚成燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈红霞二〇二〇年四月二十八日法官助理 王得志书 记 员 王 妮附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》法释〔2015〕5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。