山东省滨州经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1691执异10号 案外人：张爱学，男，汉族，1975年11月1日出生，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：孟宏伟，山东齐英律师事务所律师。 申请执行人：赵长友，男，汉族，1964年11月19日出生，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：田景颐，山东民颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡爱民，山东民颂律师事务所律师。 被执行人：滨州元露食品有限公司。住所地：滨州经济技术开发区沙河街道办事处黄河三路2018号。 法定代表人：李焕凯，总经理。 本院在执行赵长友与滨州元露食品有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人张爱学于2020年3月13日对执行查封的九套房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张爱学请求：依法终止（2019）鲁1991执恢45号民间借贷纠纷执行案件中对张爱学九套房产的查封，其房权证分别为滨字第××号、20××46号、20××48号、20××52号、20××54号、20××56号、20××57号、20××58号、20××63号。事实和理由：滨州元露食品有限公司与张爱学在2017年1月1日签订了转让协议，滨州元露食品有限公司将位于滨州经济技术开发区黄河三路渤海三十路以东218号的工业用地30亩租赁给张爱学，并将厂房及所有建筑物、机器设备和所有的原材料一并转让给张爱学，现属于张爱学的财产，并由生效的滨州市滨城区人民法院（2019）鲁1602民初3502号民事判决确认。 申请执行人赵长友称，一、在（2017）鲁1691民初1158号民事案件中申请查封董春娟、齐奉水名下九套房产，有事实和法律依据，依法应予支持。首先董春娟、齐奉水系（2017）鲁1691民初1158号民事案件的被告，系房屋登记的所有权人，且董春娟、齐奉水同意以涉案的九套房屋为滨州元露食品有限公司债务提供担保。其次，根据齐奉水、董春娟与滨州元露食品有限公司签订的协议第十一条可以看出在滨州元露食品有限公司没有将买卖款全部支付给齐奉水、董春娟前，涉案院落房屋所有地上物的所有权归齐奉水、董春娟所有；协议中约定的最后一笔买卖款100万元，由申请执行人按三方协议的要求，向董春娟支付，董春娟为此出具收条同时将涉案的九套房产证原件交付给赵长友。二、案外异议人张爱学不是被查封房产的登记所有人，其提起执行异议的依据系涉案九套房产被查封后作出的另案生效法律文书。首先，案外异议人张爱学不是涉案九套房产的权利人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判决其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中被查封的九套房产的登记所有人为齐奉水、董春娟，而非张爱学。其次，异议人张爱学依据另案生效法律文书提出排除执行异议，应当依法不予支持。从异议人张爱学提交的（2019）鲁1602民初608号民事判决书、（2019）鲁16民终2252号民事裁定书和（2019）鲁1602民初3502号民事判决书的生效时间来看，上述文书中最早生效时间为2019年11月27日，而本案涉案九套房产的查封时间为2017年10月26日。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。综上，涉案房产查封正确，应驳回异议人的异议请求。 被执行人滨州元露食品有限公司，同意赵长友的意见，主张驳回张爱学提出的异议请求。 本院查明，2015年4月27日，齐奉水、董春娟（甲方）与滨州元露有限公司、李焕凯、任海滨、赵培民（乙方）签订协议书一份，约定：第一条，甲方将位于滨州经济技术开发区黄河三路218号院落占地面积30余亩、房产及地上附属物出卖给乙方；第二条，该院落总价款270万元，支付日期：2015年4月28日前付款10万元，2015年6月28日前付款20万元，2015年7月28日前付款30万元，2016年5月1日前付款110万元,2017年5月1日前付款100万元；第十一条，在乙方没有将买卖款全部支付给甲方前，该院落的房屋所有权地上物的所有权等归甲方所有，在乙方将全部买卖款支付给甲方并办理过户后，乙方取得该院落、房屋及地上附属物的所有权。2017年5月26日，滨州元露食品有限公司与赵长友、齐奉水、董春娟签订协议书一份，约定：1.由赵长友代滨州元露食品有限公司还清欠齐奉水、董春娟的100万元；2.齐奉水、董春娟将九套房产证交给赵长友；3.滨州元露食品有限公司欠赵长友200万元，并承诺在2017年9月30日不能还清，将占有齐奉水、董春娟名下的九套房产及30亩土地全部转让给赵长友。同日滨州元露食品有限公司与赵长友签订土地使用权转让协议书，约定滨州元露食品有限公司借赵长友100万元，还款日期为2017年9月30日，如逾期将其218号30亩土地及厂房转让给赵长友，齐奉水、董春娟同意并以本人名下房产做担保。2017年6月11日，董春娟收到赵长友转账100万元。 2017年10月23日，赵长友因民间借贷纠纷起诉滨州元露有限公司。2017年10月27日，本院将齐奉水、董春娟名下的房权证滨字第××号、20××46号、20××48号、20××52号、20××54号、20××56号、20××57号、20××58号、20××63号九套房产予以查封。2018年7月20日，本院作出（2017）鲁1691民初1158号民事判决，滨州元露有限公司于判决生效之日起十日内偿还赵长友借款200万元并支付逾期利息。滨州元露有限公司未履行判决书确定的义务，经赵长友申请，本院依法立案执行。2019年9月23日，本院以（2019）执恢45号立案恢复执行，2020年1月22日，本院作出（2019）执恢45号之一执行裁定将上述房产的拆迁补偿款予以查封。 另查明，2017年1月1日，滨州元露食品有限公司与张爱学签订转让协议，约定，滨州元露食品有限公司自愿将位于滨州市开发区沙河办事处黄河三路渤海三十路以东218号的工业用地30亩租赁给乙方，厂房及所有建筑物、机器设备和所有的原材料一并转让给张爱学，转让款220万元；工业用地的租赁期限自2017年1月1日起至2055年7月21日止，自合同签订之日起，所有地上物的所有权归张爱学所有。双方商定2017年9月1日前将工业用地、厂房及所有建筑物、机器设备和所有原材料全部交付张爱学（在不得损害原有物品的基础上）；转让款的支付方式，本转让合同经双方签字后张爱学应在20日内先向滨州元露食品有限公司支付租赁费和转让费人民币404250元，余款15年内分期支付，所收转让款有滨州元露食品有限公司开具收据。滨州元露食品有限公司落款处任海滨签字并加盖公司公章，张爱学亦在协议书上签字确认。2017年1月17日，张爱学向任海滨指定账户转账404250元，任海滨向张爱学出具金额为404250元的转让费收到条一张。 2017年7月24日，滨州元露食品有限公司法定代表人李焕凯、任海滨召开股东会，并形成股东会决议，决议内容：同意李焕凯、任海滨从元露公司的股份中各转让出3%的股份，共计6%的股份……张爱学占元露公司3%的股份。 2017年9月5日，任海滨向张爱学交接烘干机、虹吸式灌装机、封口机、真空包装机、万能烫金机、旋盖机、冲瓶机各一台，酱类灌装机、电子秤各三台及工作台二十张、沥水池五个。 还查明，滨州元露食品有限公司于2010年6月7日成立。2017年10月24日工商登记变更股东为李焕凯（认缴出资额600万元，认缴出资比例60%），任海滨（认缴出资额400万元，认缴出资比例40%）。 滨州元露食品有限公司因财产损害赔偿纠纷起诉张爱学，请求停止损害其经营权行为，撤出厂区，赔偿损失。2019年5月21日，滨州市滨城区人民法院作出（2019）鲁1602民初608号判决，驳回其诉讼请求。后滨州元露食品有限公司又以确认合同无效为由起诉张爱学、任海滨，请求确认任海滨以滨州元露食品有限公司名义与张爱学之间的转让协议无效，返回财产。2020年2月13日，滨州市滨城区人民法院作出（2019）鲁1602民初3502号民事判决，驳回滨州元露食品有限公司的诉讼请求。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第一项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判决其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中本院查封登记在齐奉水名下的九套房产，查封措施并无不当。张爱学非为案涉九套房产的登记权利人，其以与滨州元露食品有限公司签订的转让合同有效为由，主张排除对登记在齐奉水名下九套房产的查封，与上述司法解释相悖，不予支持。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，异议人张爱学提交的（2019）鲁1602民初608号民事判决书、（2019）鲁1602民初3502号民事判决书的生效时间均晚于案涉九套房产的查封时间即2017年10月26日。因此，对张爱学提出解除查封的异议，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条第二款规定，裁定如下： 驳回张爱学的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张万旺 审判员  董志霞 审判员  代海霞 二〇二〇年四月二十四日 书记员  郭王路