平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初1149号原告：中信银行股份有限公司平顶山分行，住所地平顶山市新华区矿工路中段平安怡园二期一、二层。统一社会信用代码：9141040059912448X2。主要负责人：宋清波，行长。委托诉讼代理人：李辉辉，男，汉族，1987年5月12日出生，住平顶山市湛河区，公司员工。被告：付雨佳，女，1991年10月15日出生，汉族，住河南省襄城县。原告中信银行股份有限公司平顶山分行(以下简称“中信银行平顶山分行”)与被告付雨佳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行平顶山分行委托诉讼代理人李辉辉到庭参加诉讼，被告付雨佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行平顶山分行向本院提出诉讼请求：一、判令付雨佳清偿贷款本金572250.00元及利息（利息暂计至2019年8月30日为39363.95元，本息合计611613.95元；此后发生的利息按照合同约定计算至贷款全部清偿之日止，并以银行结算单据为准）；2、依法确认中信银行平顶山分行对抵押财产在担保债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师代理费等为实现债权的各项费用均由付雨佳承担。事实与理由：2016年7月8日，付雨佳与中信银行平顶山分行签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定付雨佳以其所有的位于平顶山市湛河区××北××诗××地花园××楼××单元××东户的房产（平房权证湛河字第××号）对中信银行平顶山分行在2016年7月8日至2036年7月8日期间提供最高额抵押担保，并于2016年7月12日办理了抵押登记，办理了房屋他项权证（平房他证湛河字第16009148号）。中信银行平顶山分行于2016年7月12日向付雨佳发放贷款人民币63万元整，贷款期限自2016年7月12日起至2036年7月12日止，贷款利率为4.9%，还款方式为按月等额本金还款法，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。自2018年6月1日起，付雨佳未能按约还款，经多次催收无果，为维护当事人合法权益，故诉至法院，请依法裁判。被告付雨佳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月8日，付雨佳作为甲方（借款人/抵押人）与中信银行平顶山分行作为乙方（贷款人/抵押权人）签订《中信银行个人购房借款合同》（编号811112052208号）一份，其中主要约定：中信银行平顶山分行向付雨佳提供贷款人民币63万元整，本合同贷款用于购买坐落于平顶山市湛河区××北××诗××地花园××楼××单元××东户的房屋，合同支付对象为刘蕙。贷款期限自2016年7月8日起至2036年7月8日止，贷款利率为以贷款实际提款日的定价基准利率4.9%，采用浮动利率确定利率调整方式，按月等额本金还款法，还款日为每月1日，每期还款本金为2625.00元，首次还款日为放款日的次月1日，借款到期时利随本清。逾期罚息利率为合同利率的150%。第12.1约定“发生下列情况之一即构成违约：……12.1.2甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……”。第12.2约定“发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：……12.2.2按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；……12.2.4停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；12.2.5依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息……”。17.11约定：作为抵押物的房屋具体内容如下：房地产坐落：湛河区东风路东段路北优诗美地花园2号楼（诗意轩）1单元5层A座东户，房屋产权证编号为平房权证湛河字第××号。8.2约定：抵押担保范围为甲方于本合同项下全部应付款项，包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权和抵押权而所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付的费用之和。8.5约定“出现下列情形之一，乙方可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务：8.5.1甲方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项；8.5.2甲方违反本合同的约定，乙方宣布提前收回贷款，乙方未受清偿或未完全受清偿的。”8.6约定“乙方可选择下列方式之一实现抵押权：8.6.1与甲方协议以抵押物折价受偿；8.6.2拍卖受偿；8.6.3变卖受偿；8.6.4法律允许的其他方式。”付雨佳于2016年7月4日取得了坐落于平顶山市湛河区××北××诗××地花园××楼××单元××东户房屋的房屋产权证，房屋产权证编号为平房权证湛河字第××号，共有情况登记为单独所有。双方并在2016年7月12日在平顶山市房地产产权产籍监理所办理了抵押登记，房屋他项权证号为平房他证湛河字第16009148号，登记债权数额为630000元。2016年7月12日，中信银行平顶山分行依约发放了贷款人民币63万元。2018年6月1日起付雨佳出现还款逾期，截止2019年8月30日，付雨佳尚欠中信银行平顶山分行贷款本金572250.00元，利息39363.95元。本院认为，民事主体依照法律规定和合同约定享有权利并履行义务。付雨佳与中信银行平顶山分行签订《中信银行个人购房借款合同》，系双方真实意思表示，双方形成金融借款法律关系。依照双方在合同中第12.1“发生下列情况之一即构成违约：……12.1.2甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……”和第12.2“发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：……12.2.2按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；……12.2.4停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；12.2.5依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息……”之约定，付雨佳自2018年6月1日起逾期偿还贷款本息，已构成违约，中信银行平顶山分行要求付雨佳偿还下欠贷款本金及利息的诉讼请求符合合同约定，应予支持。付雨佳将其单独所有的位于平顶山市湛河区××北××诗××地花园××楼××单元××东户房屋（房屋产权证编号为平房权证湛河字第××号）抵押给中信银行平顶山分行，并办理了抵押权登记，登记债权数额为630000元，抵押权属担保物权，根据物权法的规定，不动产登记簿是记载物权归属和内容的根据，其具有公示公信力，因涉案房屋他项权证记载的最高额抵押担保的债权数额为630000元，故中信银行平顶山分行仅能对该抵押房产在630000元范围内优先受偿。付雨佳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担放弃抗辩的相应不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、付雨佳于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司平顶山分行清偿贷款本金572250.00元利息（利息暂计至2019年8月30日为39363.95元，并自2019年8月31日起继续按《中信银行个人购房借款合同》（编号811112052208号）约定支付利息至贷款全部清偿之日止）；二、中信银行股份有限公司平顶山分行对付雨佳提供抵押的位于平顶山市湛河区东风路北优诗美地花园2号楼1单元5层A座东户房屋（房屋产权证编号为平房权证湛河字第××号）拍卖、变卖所得价款在抵押担保的630000元债权范围内享有优先受偿权；三、驳回中信银行股份有限公司平顶山分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4958元，由付雨佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  **二〇二〇年四月二十七日书记员  张珂附本案适用相关法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条，办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十九条，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。