太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初109号原告：张喆琇，男，1987年12月27日出生，汉族，山西焦煤集团有限公司员工，住太原市。委托诉讼代理人：史鸿清，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田早春，北京德恒（太原）律师事务所律师。被告：山西恒实平阳房地产开发有限公司，住所地太原市小店区长风街705号（和信商业广场）1幢（塔楼）3210号，统一社会信用代码×××。法定代表人：孙国太，董事长。委托诉讼代理人：穆林丽，山西海志治律师事务所律师。委托诉讼代理人：白德海，山西海志治律师事务所律师。原告张喆琇与被告山西恒实平阳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张喆琇的委托诉讼代理人史鸿清、田早春，被告山西恒实平阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人穆林丽、白德海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张喆琇向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《商品房买卖合同》，向不动产登记机关报送办理权属登记所需的全部合格资料，完成符合法律规定的登记备案；2.请求判令被告协助原告取得不动产权利凭证；3.请求判令被告支付违约金57449元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月27日，原告与被告签订编号为20170065067的正式《商品房买卖合同》（网签备案用），约定由原告购买被告开发的平阳路65号35幢-1层EO59号房屋(商品房预售许可证号为:（2015）并商房预售字第0002号)。原告已向被告一次性缴纳全部购房款679070元，履行完毕付款义务。根据合同约定，被告应当自房屋交付后720日内将办理权属登记所需全部的合格资料报产权登记机关备案并取得房产权属凭证。经原告向不动产登记机关查询，显示《商品房买卖合同》备案异常。基于以上事实，原告要求被告继续履行合同，向不动产登记机关报送办理权属登记所需的全部合格资料，完成符合法律规定的登记备案并协助原告取得不动产权利凭证，同时，按照合同约定支付原告违约金57449元。为维护原告合法权利，依法向法院提起诉讼，请求判如所请。被告山西恒实平阳房地产开发有限公司辩称，针对原告的第一、二项诉讼请求，案涉商铺的房屋产权备案登记正在进行，针对原告诉请的违约金，因为案涉房屋由原告向其他人购买，原定交房日期不适用本案，原、被告没有另行约定交房时间，《商品房买卖合同》约定交房日期为2014年11月20日，但是网签合同签订时间是2017年10月27日，该约定不符合常理，之后双方也没有另行约定交房日期，因此被告现在是否存在违约行为，无从得知。关于违约金，应当按照《商品房买卖合同》的约定计算，计算方式是如因出卖人的责任违约，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月27日，原告张喆琇（买受人）与被告山西恒实平阳房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买的商品房为平阳路65号35幢-1层E059号房，该商品房用途为商铺，建筑面积共17.45平方米，单价为每平方米39412元，总金额为687739元；买受人于2015年11月27日一次性付清房屋总价款的100%即687739元；交付期限为出卖人应在2014年11月20日前将验收合格的商品房交付。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。合同附件四《补充协议》约定，如属买受人责任导致出卖人未能在约定的日期内取得产权证，则自合同约定的应当取得产权证期限届满之日，买受人按日另向出卖人支付房屋价款万分之叁的违约金。原告主张上述关于办理产权证的违约责任明显加重原告义务，要求被告按照已付购房款日万分之一的标准向原告支付逾期办理产权登记手续的违约金。另查明，2013年1月24日，案外人刘振国通过晋商银行卡向被告支付1485745元，刘振国出具证明，说明支付的款项中有679070元系其出借给刘香平（系刘振国姐姐，原告张喆琇母亲）购买涉案房屋的。同日，被告向刘香平出具交款确认单，确认收到涉案房屋总房款679070元。2015年11月27日，被告向原告张喆琇出具收据一张，确认收到商铺全款679070元。庭审中，被告认可原告缴纳了涉案房屋的全部购房款，涉案房屋原由刘香平购买并草签合同，后刘香平退房后由原告购买。原告则认为由其母亲刘香平所购房屋，最后确定以原告的名义购买，并与被告签订了正式的网签合同。再查明，2020年2月份太原市商品房项目信息官网查询，涉案房屋竣工日期为2014年12月28日，合同状态为“已签约未备案”。原告将涉案房屋返租给被告的其他关联公司，与被告并未办理涉案房屋的交接手续。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、房款收据、交款确认单、特约商户签购单、刘振国出具的证明、太原市商品房项目信息查询、户口本、个人活期账户交易明细查询凭证，被告提供的恒实房地产退房申请单及庭审笔录等在案为凭，足以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合同约定内容合法，故原、被告双方签订的《商品房买卖合同》为有效合同。被告主张涉案商品房系原告从其他人手中购买，原定交房日期不适用本案。本院认为，因涉案商品房一开始是由原告的母亲购买，最后确定由原告的母亲刘香平退房后由原告购买，并与被告签订了正式的网签合同，又因被告在2015年11月27日给原告出具了收款收据，而非给原告的母亲刘香平出具收款收据，该收据也发生在双方签订网签合同之前，刘香平与本案原告又系母子关系，故网签合同约定的交房日期适用于本案原告。《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现原告已向被告付清全部购房款，履行了付款义务，故原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》，向不动产权登记机关报送办理权属登记所需的资料，协助原告办理不动产权利凭证的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的逾期办理产权登记手续的违约金，《商品房买卖合同》约定被告的交房日期为2014年11月20日，约定的办理房屋权属证书的时间为房屋交付使用后720日内，故由此推算被告应在2016年11月15日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告至今未履行该义务，故被告应当承担违约责任。合同约定如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款的0.1%向原告支付违约金，该约定是双方真实意思表示，原告向被告支付房款679070元，被告应向原告支付违约金计算为679070元*0.1%=679.07元。原告要求被告按照已付购房款日万分之一的标准支付逾期办理产权登记手续的违约金，没有合同和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告继续履行原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；被告山西恒实平阳房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向不动产权登记机关报送办理权属登记所需的资料，协助原告张喆琇办理位于太原市小店区平阳路65号35幢-1层E059号房屋的不动产权登记手续；二、被告山西恒实平阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告支付违约金679.07元；三、驳回原告张喆琇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取818元（原告已预交），由被告山西恒实平阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 王增仙 二〇二〇年四月十七日书记员 陈晓玲