黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初4943号原告：龙江银行股份有限公司大庆龙南支行，住所地大庆市让胡路区西宾路南侧1-0号。负责人：郭秀荣，行长。委托诉讼代理人：刘蕊，女，1983年10月22日出生，汉族，龙江银行股份有限公司大庆龙南支行职工，住大庆市让胡路区，被告：徐洋，男，1980年1月8日出生，汉族，无职业，住大庆市开发区，被告：徐岩，男，1977年3月15日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区，原告龙江银行股份有限公司大庆龙南支行（以下简称龙江银行）与被告徐洋、徐岩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂变更为普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人刘蕊到庭参加诉讼，被告徐洋、徐岩经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐洋偿还原告自拖欠之日起贷款逾期本金人民币66103.22元，未到期本金余额529347.18元，利息44696.02元（暂计至2019年7月31日），复利2057.08元，合计642476.50元；2、判令被告徐洋给付自2019年8月1日起至实际给付之日止按年利率6.37%计算的利息及逾期罚息所产生的利息（按贷款利率加收50%）；3、判令原告对被告徐岩名下抵押房产（坐落于萨尔图区××小镇××室房屋）拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年6月15日，被告徐洋向原告借款，金额为人民币70万元，用于进货。当日双方签订了编号2016年龙庆小龙南借字第023号的《个人贷款借款合同》，合同约定:“贷款期限为120个月，即从2016年6月23日起到2026年06月14日止，借款年利率为6.37％，还款方式为按月等额还款，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担;合同第24.1.3规定:连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约;合同第25.1规定:发生违约事件时，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用;合同第25.3规定:发生违约事件时，限贷款人有权要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。被告徐岩同日和原告签订了编号2016年龙庆小龙南抵字第03号的《个人货款抵押合同》，用坐落于萨尔图区××小镇Ｄ07-1-201的一处房产为前述借款提供抵押担保，原告取得庆房他证萨尔图区字第××号和大庆他项(2016)第02003169号权利证书，《个人贷款抵押合同》中第6条约定抵押担保的范围为“本合同抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等)”。合同签订后，原告按合同约定履行了借款义务，但被告徐洋在约定的货款期限内仅履行了部分还款付息义务，虽经原告向被告多次催收，但截至2019年07月31日尚有人民币113129.32元逾期贷款本金及利息、复利未予归还。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院予以支持。被告徐洋、徐岩未出庭答辩，未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了物业贷申请书一份、个人贷款借款合同一份、借款凭证、个人贷款入账凭证一份、欠款明细一份（均与原核对无异的复印件）、身份证复印件、徐洋银行卡复印件一份，二被告结婚证复印件各一份、个人贷款抵押合同复印件一份、他项权证复印件一份（与原件核对无异）、产权证、土地证复印件各一份、欠款明细一份。二被告结婚证复印件与本案无关，本院对其真实性不进行认定；对以上其他证据的真实性本院予以采信。根据原告起诉状陈述与举证，本院经审理认定事实如下，2016年6月15日，被告徐洋与原告签订了编号2016年龙庆小龙南借字第023号的《个人贷款借款合同》，合同约定:原告向被告提供借款金额70万元，贷款期限为120个月，即从2016年6月15日起到2026年6月14日止，借款年利率为6.37％，还款方式为按月等额还款，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担;合同第24.1.3规定:连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约;合同第25.1规定:发生违约事件时，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用;合同第25.3规定:发生违约事件时，限贷款人有权要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。被告徐岩同日和原告签订了编号2016年龙庆小龙南抵字第03号的《个人货款抵押合同》，用坐落于萨尔图区××小镇Ｄ07-1-201的一处房产为前述借款提供抵押担保，原告取得庆房他证萨尔图区字第××号和大庆他项(2016)第02003169号权利证书，《个人贷款抵押合同》中第6条约定抵押担保的范围为“本合同抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等)”。合同签订后，原告于2016年6月23日履行了借款义务，但被告徐洋在约定的货款期限内仅履行了部分还款付息义务，自2018年6月20日至2019年07月31日，贷款逾期本金余额66103.22元，未到期本金余额529347.18元，产生利息44696.02元，复利2057.08元，合计642476.50元。现原告诉至法院。本院认为：被告徐洋、徐岩分别与原告签订了《个人借款/担保合同》、《个人贷款抵押合同》均系原、被告的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按该合同的约定履行。原告已按约定向被告徐洋提供了借款，被告应按约定履行还款义务，其未能按约还款构成违约，应向原告承担还本、付息等违约责任。合同第24.1.3约定:连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约；合同第25条约定：一旦发生第24条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或多种措施：25.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用……。现原告主张被告徐洋偿还其自拖欠之日起至2019年7月31日贷款本金595450.40元（逾期本金人民币66103.22元，未到期本金余额529347.18元）、利息44696.02元、复利2057.08元，合计642476.50元，被告多次逾期还款，有欠款明细为证；原告的主张符合合同约定，故本院予以支持。原告另主张被告徐洋给付以借款本金595450.40元为基数自2019年8月1日起至实际给付之日止按年利率6.37%计算的利息及逾期罚息所产生的利息（按贷款利率加收50%），符合合同约定，本院予以支持。另原告主张对被告徐岩名下抵押房产（坐落于萨尔图区××小镇××室房屋）拍卖、变卖款项享有优先受偿权，双方签有《个人贷款抵押合同》，且已办理抵押登记，原告享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，依法应承担举证不能的后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告徐洋于本判决生效后五日内给付原告龙江银行股份有限公司大庆龙南支行贷款本金595450.40元、利息44696.02元（暂计至2019年7月31日）、复利2057.08元，合计642476.50元；二、被告徐洋于本判决生效后五日内给付原告龙江银行股份有限公司大庆龙南支行以借款本金595450.40元为基数自2019年8月1日起至实际给付之日止按年利率6.37%计算的利息及逾期罚息所产生的利息（按贷款利率加收50%）；三、在上述款项范围内原告龙江银行股份有限公司大庆龙南支行对被告徐岩名下抵押房产（坐落于萨尔图区格林小镇D07-1-201室房屋）拍卖、变卖款项享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费10224元、公告费300元由二被告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  李海文人民陪审员  丛月利人民陪审员  刘 爽二〇二〇年四月十日书 记 员  徐旭敏附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。