文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0107民初2732号原告：廖鹏飞，男，汉族，1993年10月19日出生，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：向明芳，四川开山（重庆）律师事务所律师，执业证号15001201810028954。委托诉讼代理人：王瑶，四川开山（重庆）律师事务所实习律师，执业证号56971905210584。被告：杨长元，男，汉族，1953年7月9日出生，住重庆市九龙坡区。被告：杨春雪，女，汉族，1980年12月30日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：杨长元，男，汉族，1953年7月9日出生，住重庆市九龙坡区。原告廖鹏飞与被告杨长元、杨春雪民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖鹏飞的委托诉讼代理人向明芳、王瑶，被告杨长元并代理被告杨春雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖鹏飞向本院提起诉讼请求：1.两被告共同偿还借款50万元；2.两被告共同支付借款利息60000元（从2019年5月20日起至实际清偿日止，暂计算至2019年11月19日，共计6个月，以30万元为基数，按月利率2%计算；从2019年5月27日起至实际清偿日止，暂计算至2019年11月26日，共计6个月，以20万元为基数，按月利率2%计算）；3.两被告共同承担律师费20000元；4.两被告共同承担本案诉讼费；5.两被告如不履行上述还款义务，则原告有权与被告杨长元协议，以其所有的坐落于重庆市九龙坡区广厦城8号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：原告与两被告分别于2018年11月20日，2019年3月27日签订《借款协议》《抵押担保合同》主要约定，原告出借30万元、20万元给二被告，并约定了借款期限、借款利息以及违约责任、抵押担保事项。原告履行出借义务，被告至今未向原告还款，原告遂起诉。被告杨长元、杨春雪共同辩称，借款50万元属实，分两笔30万元、20万元；约定的利息太高了，应当减少。二被告支付过6、7个月高利息，后因支付不能没有继续支付。用于抵押的房产已经被法院冻结，是因另外的案子被保全冻结，现在只有该房子作为债务履行财产，房子卖出后可以用于归还借款本息，但剩余款项应返还给被告杨长元；保全案件被告杨长元只是作为担保人，不应当承担还款责任。原告为证明其诉称事实向本院提交了以下证据：借款协议（渝AF20181120-1D、渝AF20190327-1D）2份、收条2份、银行转账流水，抵押担保合同（AF20181120-1D、AF20190327-1D）2份、不动产登记证明2份，发票、转账记录、委托代理合同；被告对以上证据的真实性无异议，但认为律师费不应当由被告承担；被告称其向原告及关联人支付了中介费，但在本院限定期限内并未提交相关证据予以证明。根据证据本院认定事实如下：原告（乙方）与二被告（甲方）签订了《借款协议（渝AF20181120-1D）》，主要约定，乙方向甲方出借30万元，借款期限为3个月、自2018年11月20日至2019年2月19日止（实际期限自放款之日起计算，到期日做相应顺延）；本协议签订后乙方以转账方式将30万元借款本金转入甲方账户（略），乙方向甲方转账后乙方出具转账凭证和甲方出具收条作为资金到位的凭证；本协议项下借款利息为借款本金的1.5%每月，甲方于每月19日前支付当月利息；甲方在借款到期日将全部借款本金及应付利息归还给乙方，甲方还款后应妥善保管相应的履行凭证，必要时可以要求乙方出具相应的收款证明；如甲方未能在借款期限届满之日归还完毕借款本金的，则借款利率标准调整为24%每年，利息计算期限为从借款提供之日到甲方归还完全部借款本金之日止；甲方迟延支付本协议约定的本金及利息超过五天的，则视为甲方根本违约，本笔借款利息标准调整为24%每年，利息计算期限为逾期之日起到甲方归还完全部借款本金之日止，此时乙方有权要求甲方提前归还全部借款本金，按照实际借款天数支付利息，并要求甲方按照借款本金20%的比例支付违约金；任何一方违约的，则违约方应当承担守约方支出的律师代理费，甲方违约的还需承担执行费以及其他实现债权的费用。2018年11月20日，原告（抵押权人、乙方）与被告杨长元（抵押人、甲方）《抵押担保合同（AF20181120-1D）》，主要约定，2018年11月20日，二被告与原告签订借款协议约定借款30万元及相应内容，现甲方提供位于九龙坡区广厦城8号3幢6-1号的房产就借款人对乙方承担的全部债务及责任向乙方提供连带抵押担保；担保范围为借款人依据借款协议对乙方所承担的全部义务和责任，具体包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、抵押权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费以及税收等）；该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》。2018年11月20日，廖鹏飞转账支付杨长元30万元；同日，杨长元出具《收条》确定收到廖鹏飞支付到约定账号的30万元。2019年3月27日，前述当事人签订了《借款协议（渝AF20190327-1D）》，主要内容同前述《借款协议（渝AF20181120-1D）》，借款金额为20万元，借款期限为3个月、自2019年3月27日至2019年6月26日止（实际期限自放款之日起计算，到期日做相应顺延），甲方于每月26日前支付当月利息。同日，原告（抵押权人、乙方）与被告杨长元（抵押人、甲方）《抵押担保合同（AF20190327-1D）》，主要约定内容同前述《抵押担保合同（AF20181120-1D）》，担保债务为2019年3月27日原告与二被告签订的借款协议中的20万元本息等；该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》。2019年3月27日，廖鹏飞转账支付杨长元20万元；同日，杨长元出具《收条》确定收到廖鹏飞支付到约定账号的20万元。2019年11月7日，原告与四川开山（重庆）律师事务所签订了《委托代理合同》，主要约定，原告因为二被告民间借贷纠纷一案，委托该律师事务所作为其委托代理人，原告应在签订该合同之日向律师事务所一次性支付律师费20000元；2019年12月2日，原告向四川开山（重庆）律师事务所转账2万元；2019年12月5日，四川开山（重庆）律师事务所开具了重庆增值税普通发票2份，金额共计20000元。庭审中，原告陈述，借款后二被告支付了部分利息，其中30万元借款利息支付到2019年5月19日，即支付了6个月利息；20万元借款利息支付到2019年5月26日，即支付了2个月利息；都是按照月利率1.5%时间的利息。被告基本认可该情况，但称其对具体的支付时间记不清楚了。本院认为，原被告之间的借款关系、抵押关系有借款协议、抵押合同、收条、转账凭证以及原告的陈述为证，双方借款关系、抵押关系属实，本院予以确认。借款协议约定的借款期限届满，被告应当偿还原告借款本金并支付相应利息、承担违约责任。因被告未举示证据证明其还款情况，故以原告举示的证据为准；原告主张月利率2%计算利息并未超过合同约定、也没有违反法律规定。故被告应偿还原告借款本金500000元，并支付原告利息（从2019年5月20日起至实际清偿日止，以30万元为基数，按月利率2%计算；从2019年5月27日起至实际清偿日止，以20万元为基数，按月利率2%计算）。被告虽然称其向原告等人支付了中介费，但并未提交相关证据证明，故对被告该抗辩意见，本院不予采信。原告与被告杨长元签订了两份抵押合同，并就抵押事项办理了抵押登记，现杨长元抵押担保的债务未能按时清偿，原告有权就抵押物优先受偿。关于律师费，原被告双方借款协议中约定“违约方应当承担守约方支出的律师代理费”，原告主张的律师费20000元不违反该约定并且也没有超过法律规定的律师费限额，故对原告该项主张本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨长元、杨春雪于本判决生效之日起十日内偿还原告廖鹏飞借款本金500000元，支付原告利息（从2019年5月20日起至实际清偿日止，以30万元为基数，按月利率2%计算；从2019年5月27日起至实际清偿日止，以20万元为基数，按月利率2%计算）；二、被告杨长元、杨春雪于本判决生效之日起十日内支付原告廖鹏飞律师费20000元；三、原告廖鹏飞对被告杨长元所有的位于重庆市九龙坡区广厦城8号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为4800元，由被告杨长元、杨春雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  兰 霞二〇二〇年四月二日法官助理  李佳昱书 记 员  向 杉