江西省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣民终289号上诉人（原审原告）：佳誉恒达有限公司，住所地香港新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室。代表人：陈平，该公司董事。委托诉讼代理人：严乐，北京乾成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：景德镇市万胜瓷业有限公司，住所地江西省景德镇市珠山区朝阳路2-18号，统一社会信用代码91360200759954117K。法定代表人：万翠娥。委托诉讼代理人：谢叶，北京中伦文德律师事务所律师。原审原告佳誉恒达有限公司与被告景德镇市万胜瓷业有限公司借款合同纠纷一案，景德镇市中级人民法院于2019年12月30日作出（2018）赣02民初83号民事判决。宣判后，佳誉恒达有限公司不服，向本院提起上诉。本院于2020年3月27日立案后，依法组成合议庭，根据当事人申请依法进行书面审理。本案现已审理终结。上诉人佳誉恒达有限公司（以下简称佳誉恒达公司）的上诉请求：1、依法撤销江西省景德镇市中级人民法院（2018）赣02民初83号民事判决书，2、改判支持上诉人的一审全部请求。3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由如下：一、本案中原审法院以上诉人于2015年4月9日及2017年3月21日的邮寄单收件人名称不准确，未提供邮寄回执等有效证据证实被上诉人已收到债权催收通知为由认定诉讼时效已过，上诉人认为本案未过诉讼时效，理由为：首先，根据原债权人中国工商银行与被上诉人签订的编号为98年工信字017号《借款合同》第十四条第3点及第二十九条约定，被上诉人发生企业类型及名称的变更应当按照合同中约定的时间及时通知债权人，但被上诉人未通知债权人已构成违约。此外，2005年3月3日的催收回执上加盖的公章仍为景德镇市万胜瓷厂。因此，上诉人于2015年4月9日、2017年3月21日邮寄债权催收通知的邮件收件人名称为景德镇市万胜瓷厂是准确的，符合法律规定。其次，景德镇市万胜瓷厂是变更名称并不能免除其债务，其仍是同一主体，债权人已积极向其主张权利，从保护债权，维护社会诚信角度，时效利益应当归债权人，而不是债务人。再次，根据最高人民法院《关于债权人在保证期间以特快专递向保证人发出逾期贷款催收通知书但缺乏保证人对邮件签收或拒收的证据能否认定债权人向保证人主张权利的请示的复函》的规定，在被上诉人没有根据证明邮局没有妥投的情况下，应当认定上诉人在2015年4月9日、2017年3月21日向被上诉人主张了权利，诉讼时效中断。原审法院认定事实不清，适用法律错误。二、本案借贷关系合法有效，债权未过诉讼时效，被上诉人应向上诉人偿还借款本金291200元和利息617594.13元，且上诉人依法享有对抵押物的优先受偿权。如上所述，上诉人认为本案债权未过诉讼时效，双方借贷、抵押关系合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，上诉人在主债权诉讼时效期间行使抵押权，人民法院应予保护。因此，上诉人对被上诉人坐落于景德镇市朝阳路18号房产（房产证号为景房自管产字第××号）享有优先受偿权。综上，原审法院判决驳回上诉人的诉讼请求，显属认定事实不清、适用法律错误，请求二审法院查明事实后，依法支持上诉人的全部请求。被上诉人景德镇市万胜瓷业有限公司（以下简称“万胜公司”）未进行答辩。上诉人佳誉恒达公司向一审法院起诉的诉讼请求为：1、判令被告向原告偿还本金人民币291200元及利息617594.13元，合计人民币918794.13元。2、判令原告对被告坐落于景德镇市朝阳路18号面积合计为1983㎡的房产（房产证号：景房自管产字第××号）抵押物享有优先受偿权。3、判令本案全部诉讼费用由被告承担。原审判决认定的事实：景德镇市万胜瓷厂于1998年5月20日与中国工商银行景德镇市珠山路办事处签订一份《中国工商银行人民币短期借款合同》和一份《中国工商银行抵押合同》，依约定中国工商银行景德镇市珠山路办事处借款给景德镇市万胜瓷厂30万元人民币，合同约定借款期限自1998年5月20日至1998年8月31日，借款利率为月息6.435‰，借款自贷款方放款之日起计息，按日计息，按季结算，借款到期还清本息。借款人未按合同约定的还款时间归还借款本息时，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之四利息。由万胜瓷厂以其自有房产（景房自管产字第××号）作为其借款的抵押并办理了他项权证，房屋他项权证证明书证号为（99）景房押他字第××号（设定日期：1999年6月，约定期限：2000年6月）。签订合同后，中国工商银行景德镇市珠山路办事处向万胜瓷厂提供了全部借款30万元。还款期限届满后，万胜瓷厂未偿还款项，中国工商银行景德镇市珠山路办事处、中国工商银行景德镇市西市区支行、工商银行景德镇市分行分别于1998年12月16日、2001年9月30日、2003年2月18日、2005年2月28日以《逾期贷款催收通知书》的形式向其催讨，万胜瓷厂于1998年12月16日、2001年9月30日、2003年4月23日、2005年3月3日在逾期贷款催收回执上盖章（景德镇市万胜瓷厂章）确认。2002年1月9日，万胜瓷厂还款6800元，2004年6月30日，万胜瓷厂还款2000元，截止2005年3月3日，贷款尚欠本金291200元及其利息未还。2005年7月19日中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处签订赣景037债权转让协议，将万胜瓷厂欠款本金291200元及利息等从权利转让给中国长城资产管理公司南昌办事处，并于2005年11月15日在《江西日报》上刊登本案债权等债权转让通知暨债务催收联合公告，后中国长城资产管理公司南昌办事处该分别于2007年9月12日、2009年8月18日、2011年7月28日在《江西日报》刊登本案债权等催收公告。2012年11月30日中国长城资产管理公司南昌办事处与原告佳誉恒达公司签订了中长资（洪）合（2012）101号债权转让协议并公证，将上述债权及从权利全部转让给原告，后中国长城资产管理公司南昌办事处与原告佳誉恒达有限公司于2013年4月16日在《江西日报》上刊登本案债权等债权转让通知暨债务催收联合公告。佳誉恒达公司分别于2015年4月14日、2017年3月27日在《江西日报》上刊登本案债权等催收公告。江西省南昌市青云谱公证处、广东省湛江市港城公证处分别出具公证书，证实佳誉恒达公司于2015年4月9日、2017年3月21日向景德镇市万胜瓷厂（景德镇市万胜瓷业有限公司）邮寄债权催收通知及回执，收件人地址：江西省景德镇市珠山区朝阳路2-18号。现原告认为上述债权转让行为均已依法通知被告，其依法享有上述债权，故诉至法院，请求法院判如所请。另查明，佳誉恒达公司为非国有资本公司。2003年12月25日，景德镇市万胜瓷厂更名为景德镇市万胜瓷业有限公司，企业类型由集体所有制变更为有限责任公司。关于案件诉争的房屋（房产证号：景房自管产字第××号，房屋抵押证号：（99）景房押他字第××号）的现状，景德镇市房产档案馆调查结果为，该房屋权利人：市万胜瓷厂，他项权利证号：（99）景房押他字第××号，他项权利名称：市工行珠办，抵押起始日期：1999-06-01，抵押终止日期：2000-06-01，该抵押未注销。原审法院认为，佳誉恒达公司系在香港注册的法人，本案系涉港民商事纠纷，佳誉恒达公司与万胜公司均同意适用内地法律解决本案争议，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条“当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律”的规定，应视为当事人选择了内地法律解决本案争议。关于原告委托诉讼代理人程序是否合法。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十五条，外国人、外国企业或者组织的代表人在人民法院法官的见证下签署授权委托书，委托代理人进行民事诉讼的，人民法院应予认可。《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条，人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。本案起诉状和授权委托书均由原告授权董事陈平在法院立案庭法官见证下签字盖章，符合相关法律规定，其手续合法。根据当事人的诉辩主张，并经当事人确认，本案审理的争议焦点为：被告对原告诉请的借款是否有返还的义务？原审法院认为，合法的借贷、抵押及其债权转让行为应当受到法律保护。万胜瓷厂与中国工商银行签订《人民币短期借款合同》，向珠山路办事处贷款30万元人民币的行为符合法律规定，是双方当事人真实的意思表达，借贷关系依法成立。该借款期限1998年5月20日至1998年8月31日，后工商银行对万胜瓷厂有多次催收行为，万胜瓷厂在工商银行催收通知回执上均加盖万胜瓷厂印章，视为对该债权的自认。2005年7月19日中国长城资产管理公司南昌办事处与中国工商银行江西省分行签订《债权转让协议》，从中国工商银行江西省分行受让万胜瓷厂的债权，并于同年11月15日在《江西日报》上刊登本案债权等债权转让通知暨债务催收联合公告，该行为符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条的规定，“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。”第十条规定“债务人在债权转让协议，债权转让通知上签章或者签收债务催收通知的，诉讼时效中断。原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知中，有催收债务内容的，该公告或通知可以作为诉讼时效中断证据。”故应视为引发诉讼时效中断，中国长城资产管理公司南昌办事处已经履行了通知债务人义务。长城资产管理公司南昌办事处于2007年9月12日、2009年8月18日、2011年7月28日在《江西日报》刊登本案债权等催收公告，根据《最高人民法院对〈关于贯彻执行最高人民法院“十二条”司法解释有关问题的函〉的答复》的规定：“金融资产管理公司在全国或省级有影响的报纸上发布的有催收内容的债权转让公告或通知所构成的诉讼时效中断，可以溯及至金融资产管理公司受让原债权银行债权之日；金融资产管理公司对已承接的债权，可以在上述报纸上以发布催收公告的方式取得诉讼时效中断(主张权利)的证据。”因此，每一次催收公告引起诉讼时效中断。2012年11月30日原告与中国长城资产管理公司南昌办事处签订《债权转让协议》，从中国长城资产管理公司南昌办事处受让万胜瓷厂的债权，该债权转让行为符合《中华人民共和国合同法》的规定，原告与中国长城资产管理公司南昌办事处于2013年4月16日联合在《江西日报》刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。根据《金融资产管理公司条例》第二条规定，“金融资产管理公司，是指经国务院决定设立的收购国有银行不良贷款，管理和处置因收购国有银行不良贷款形成的资产的国有独资非银行金融机构。”经查实，原告佳誉恒达公司系非国有资本公司，不符合金融资产管理公司主体要求，故佳誉恒达公司不适用上述规定，中国长城资产管理公司南昌办事处2013年4月16日在《江西日报》刊登债权转让通知，可视为其履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款的通知义务，该日应视为债权转让通知到达万胜瓷厂之日，依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十九条第一款规定：“债权转让的，应当认定诉讼时效从债权转让通知到达债务人之日起中断。”诉讼时效于2013年4月16日再次中断。后原告佳誉恒达公司2015年4月14日、2017年3月27日在《江西日报》上刊登本案债权等催收公告不产生诉讼时效中断。另，佳誉恒达公司先后于2015年4月9日向景德镇市万胜瓷厂、2017年3月21日向景德镇市万胜瓷厂（景德镇市万胜瓷业有限公司）邮寄债权催收通知及回执，景德镇市万胜瓷厂已更名为景德镇市万胜瓷业有限公司，2015年4月9日邮寄单收件人名称为景德镇市万胜瓷厂，名称不准确，佳誉恒达公司亦未提供如邮寄回执等有效证据证实万胜公司已收到债权催收通知。依据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第一款第二项规定：“具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的。”佳誉恒达公司的邮寄债权催收通知及回执行为不视为到达或者应当到达对方当事人，不产生诉讼时效中断，故涉案债权诉讼时效于2015年4月15日届满，佳誉恒达公司提起诉讼时涉案债权已过诉讼时效。关于原告佳誉恒达公司对被告万胜公司坐落于景德镇市朝阳路18号房产（房产证号：景房自管产字第××号）是否享有优先受偿权，如上所述，涉案债权在原告起诉时已过诉讼时效，被告亦就此提出抗辩，原告在本案中丧失胜诉权。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。抵押权从属于债权，原告诉请对被告坐落于景德镇市朝阳路18号房产（房产证号：景房自管产字第××号）享有优先受偿权不能成立。综上，原告佳誉恒达公司的诉请不能成立，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第二百零二条，《中华人民共和国涉外民事关系法律运用法》第三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条,《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条、第十条，《金融资产管理公司条例》第二条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第一款第二项、第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十五条、五百五十一条之规定，判决如下：驳回原告佳誉恒达有限公司的诉讼请求。案件受理费12888元，由原告佳誉恒达有限公司负担。二审期间，各方未提交新的证据，对原审判决认定的事实，各方均未提出异议，本院予以确认。根据原审判决认定的证据，本院另确认以下事实：1998年5月20日签订的《中国工商银行人民币短期借款合同》第二十九条约定：借款人变更住（场）所、通讯地址，以及营业范围、法定代表人、注册资金等工商登记事项时，应在有关事项变更后10日内书面通知贷款人。该合同尾部“借款人住所：”所写地址与注册地址一致。同日签订的《中国工商银行抵押合同》第二条约定：甲方（指景德镇市万胜瓷厂）抵押担保的范围为贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用。第九条约定：甲方有下列情形之一，应及时书面通知乙方（指中国工商银行景德镇市珠山路办事处）：（一）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分立、股份制改造、与外商合资（合作）等；……（四）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销。（五）法人住（场）所、电话、法定代表人发生变更。甲方有前款（一）的情形应提前三十天通知乙方；有前款其他情形应在事后七日内通知乙方。第十条约定：甲方违反第四条、第五条、第七条、第九条约定给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。该合同尾部记载的抵押人住所与借款合同一致。原景德镇市万胜瓷厂属景德镇市昌江区区属集体企业，2001年9月26日由昌江区经济计划委员会将该企业出售给个人，双方签订了《关于整体出售景德镇市万胜瓷厂的协议》。该协议约定，该企业的出售价格为净资产49.3万元。并约定，根据“出售企业采取资产、债权债务一并出售的方式”，景德镇市万胜瓷厂的资产、债权债务，一并有购买方承接。2003年12月25日，该企业进行了名称等一系列信息变更，名称由景德镇市万胜瓷厂变更为景德镇市万胜瓷业有限公司，企业类型由集体所有制变更为有限责任公司（自然人投资或控股），住所由朝阳路18号变更为朝阳路2-18号。该企业2000年至2001年6月止的资产、负债及损益情况，景德镇市昌江区审计局于2001年8月8日出具景昌审字【2001】15号审计报告，该报告负债情况已将短期借款、长期借款计入，关于核销情况，并未有将本案债务核销的记载。本院认为，本案的焦点为：案涉两次邮寄送达即2015年4月9日、2017年3月21日能否产生诉讼时效中断的后果？被上诉人是否应偿还本金291200元及利息617594.13元?上诉人对被上诉人用于抵押的房产是否享有优先受偿权？案涉债权于1998年8月31日到期后，景德镇市万胜瓷厂在银行的催收回执上均盖章确认，银行的最后一次催收2005年3月3日回执在已更名的情形下仍盖景德镇市万胜瓷厂印章。于2005年11月转让给中国长城资产管理公司南昌办事处后，资产管理公司均以刊登公告方式催收债权。2013年4月16日转让给佳誉恒达公司时，资产管理公司刊登了最后一次催收公告及转让通知。佳誉恒达公司取得债权后，分别于2015年4月9日、2017年3月21日以邮政快递方式送达催收通知，并同期在江西日报刊登催收公告。以邮政快递送达时对交寄行为进行了公证，对该交寄的事实本院予以确认。两次快递送达填写的地址均系万胜公司登记注册的住所即江西省景德镇市珠山区朝阳路2-18号，2015年4月9日收件人系景德镇市万胜瓷厂，2017年3月21日收件人系景德镇市万胜瓷厂（景德镇市万胜瓷业有限公司）。被上诉人万胜公司抗辩称两次快递送达邮件均未收到，不能产生诉讼时效中断的法律效果，案涉债务诉讼时效已过，不应受到保护。本院认为，佳誉恒达公司两次邮政快递填写的地址准确，其中一次收件人景德镇市万胜瓷厂后还括弧注明万胜公司名称，该企业亦在正常经营。另一次收件人景德镇市万胜瓷厂后虽未注明万胜公司，但景德镇市万胜瓷厂整体出售并更名后，对银行的催收回执仍加盖景德镇市万胜瓷厂印章，说明万胜公司在实际经营中仍将两个名称混用，亦明知万胜公司即景德镇市万胜瓷厂。佳誉恒达公司未在收件人景德镇市万胜瓷厂后注明万胜公司并不会影响该邮件的到达。案涉两次送达虽无直接证据证明被上诉人万胜公司签收情况，但根据《最高人民法院关于债权人在保证期间以特快专递向保证人发出逾期贷款催收通知书但缺乏保证人对邮件签收或拒收的证据能否认定债权人向保证人主张权利的请示的复函》的规定，在债权人能够提供特快专递邮件存根及内容的情况下，除非保证人有相反证据推翻债权人所提供的证据，应当认定债权人向保证人主张了权利。本案万胜公司虽否认收到快递，但并无相反证据推翻佳誉恒达公司经过公证的投寄行为及投寄的催收债权内容，因此应认定佳誉恒达公司向万胜公司主张了权利，现有证据能推定被上诉人万胜公司已收到该快递。上诉人佳誉恒达公司两次邮政快递送达行为，发生诉讼时效中断的法律效果，其主张的案涉债权应受到法院保护。原审判决认定案涉债权已过诉讼时效属适用法律不当，上诉人佳誉恒达公司就此提出的上诉理由成立，依法应予采纳。根据佳誉恒达公司与中国长城资产管理公司南昌办事处签订的《债权转让协议》的附件贷款债权明细表载明，截止2012年3月20日，景德镇市万胜瓷厂尚欠贷款本金29.12万元，账面利息为37.98万元。因景德镇市万胜瓷厂整体出售时约定，原债权债务一并由购买方承接。万胜公司原审抗辩称案涉欠款已在出售时扣除，其未承继此债务。经审查，万胜公司的这一抗辩与相关证据内容不符，无证据证实，且景德镇市万胜瓷厂于2001年9月26日整体出售后还分别于2002年1月、2004年6月偿还过两笔借款，说明该企业出售后仍承接案涉债务，万胜公司抗辩理由不能成立。案涉债务依法应由万胜公司清偿，其应偿还本金29.12万元及利息（截至2012年3月20日37.98万元，此后利息以29.12万元为基数自2012年3月21日起按月利率5.4‰计算至2012年11月30日止）。案涉债务双方签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记，抵押合同合法有效，并已生效。因主债务诉讼时效未过，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，佳誉恒达公司行使抵押权应予保护。佳誉恒达公司对万胜公司（景德镇市万胜瓷厂）所有的坐落于江西省景德镇市珠山区景房自管产字第××号建筑面积1983平方米房产享有优先受偿权，范围为上述借款本息。佳誉恒达公司诉请的利息617594.13元无依据，部分予以支持。原审判决驳回佳誉恒达公司的全部诉讼请求不当，依法应予撤销，佳誉恒达公司就此上诉成立，应依法采纳。综上，原审判决认定案涉债务已过诉讼时效而不受人民法院保护并判决驳回上诉人佳誉恒达公司的全部诉讼请求属适用法律不当，应依法撤销，上诉人佳誉恒达公司主张本金及利息和对抵押物的优先受偿权，有事实和法律依据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十三条、第一百九十二条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销江西省景德镇市中级人民法院（2018）赣02民初83号民事判决；二、景德镇市万胜瓷业有限公司于本判决生效之日起十日内归还佳誉恒达有限公司借款本金29.12万元及利息（截至2012年3月20日37.98万元，此后利息以29.12万元为基数自2012年3月21日起按月利率5.4‰计算至2012年11月30日止）；三、佳誉恒达有限公司对景德镇市万胜瓷业有限公司（景德镇市万胜瓷厂）所有的坐落于江西省景德镇市珠山区景房自管产字第××号建筑面积1983平方米房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第二项范围内享有优先受偿权；四、驳回佳誉恒达有限公司的其他诉讼请求。本案一、二审案件受理费各12888元合计25776元，由佳誉恒达有限公司负担5776元，由景德镇市万胜瓷业有限公司负担20000元。本判决为终审判决。审判长  徐清华审判员  吕卫红审判员  何全伟二〇二〇年四月二十三日书记员  熊 云附法律条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于债权人在保证期间以特快专递向保证人发出逾期贷款催收通知书但缺乏保证人对邮件签收或拒收的证据能否认定债权人向保证人主张权利的请示的复函》（2003年6月12日[2003]民二他字第6号）河北省高级人民法院：你院[2003]冀民二请字第1号请示收悉。经研究，答复如下：债权人通过邮局以特快专递的方式向保证人发出逾期贷款催收通知书，在债权人能够提供特快专递邮件存根及内容的情况下，除非保证人有相反证据推翻债权人所提供的证据，应当认定债权人向保证人主张了权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。