湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0103民初566号 原告：长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部，经营场所长沙市天心区大托镇先锋村中嘴岭组。 经营者：周红，女，1983年2月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：罗逸凡，湖南旷真律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑斌，湖南旷真律师事务所律师。 被告：胡全意，男，1971年7月27日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。 原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部（以下简称荣盛租赁部）与被告胡全意租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告荣盛租赁部的委托代理人罗逸凡到庭参加诉讼，被告胡全意经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 荣盛租赁部请求判令：一、请求解除荣盛租赁部与胡全意之间的《建筑器材租赁合同》;二、胡全意支付截至2019年12月31日的租金146478元；三、胡全意返还租赁器材（扣件3197套、套筒4997个），若不能返还，则支付租赁器材赔偿费44167元，并支付自2020年1月1日起至胡全意返还全部租赁器材或全部支付赔偿费之日止的后续租金损失；四、胡全意支付截至2019年12月31日的违约金140513.27元，并支付自2020年1月1日起至租赁费用全部支付之日止的后续违约金；五、胡全意支付律师费20000元；六、胡全意承担本案全部诉讼费。 胡全意未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。 经审理查明：荣盛租赁部（甲方，出租方）与江西省第七建筑工程有限公司（乙方，承租方，以下简称“江西七建公司”）、保证人胡全意签订《建筑器材租赁合同》（以下简称租赁合同），合同约定：1、乙方为承建江西七建公司同心苑项目工程，租用甲方建筑器材。租赁期间自2014年3月1日起至2015年12月31日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视为乙方仍承担租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。乙方授权胡全意为委托代理人。2、租金收取标准如下：钢架管成本价值16元/米，租金0.0104元/天/米；扣件成本价值6元/套，租金0.006元/天/套；套筒成本价值5元/套，租金0.006元/天/套；顶托成本价值40元/套，租金0.04元/天/套，工字钢成本价值9.5元/米，租金0.07元/天/米。3、租金按租用天数计算，自发货之日起至收货之日止。租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和收货单为结算凭据，租期每满30天结付一次租金，到期由乙方付给甲方。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的日率3‰加收滞纳金，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担，合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占有器材，甲方有权按约定租金标准收取该期间的费用。4、若乙方丢失租赁物，甲方有权要求赔偿，但在赔偿支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需要按租金标准收取费用。赔偿费收取标准：丢失或损坏架管、扣件按成本价值收取赔偿费用；丢失或损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.6元/套计收赔偿费；若丢失顶托螺帽按4元/个赔偿；丢失顶托底板按6元/块赔偿。保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。7、任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。8、合同尾部甲方处周亚运签字并加盖荣盛租赁部公章，乙方处胡全意签字加盖江西七建公司同心苑项目部公章、保证人处胡全意签字。 合同签订后，荣盛租赁部开始提供建筑器材，根据胡全意签字确认的发货单、收货单以及租金核算表，其中胡全意在2015年12月31日的核算表上签字，确认截止至2015年12月31日累计租金合计238511.49元。2016年10月9日，胡全意承租规格3.8米的70支钢架管、200套十字扣；2016年12月6日，胡全意租赁套筒8597套；2017年3月21日，胡全意承租套筒3800套；2017年4月12日，胡全意承租套筒200个。 庭审中，荣盛租赁部向本庭提交了一份未经胡全意签字确认的核算表，载明：截至2018年8月31日，累计租金为264908.19元，实际收取租金150000元；同时，胡全意尚欠钢架管3197米，套筒4997个未返还。荣盛租赁部主张实际收取的租金150000元，其中因该项目收到的租金为134392元。此外，荣盛租赁部主张租赁合同上的江西七建公司同心苑项目部的公章系伪造，江西七建公司已报警。 因承租方未按时缴纳租金，荣盛租赁部诉至本院。2019年12月12日，荣盛租赁部就本案与湖南旷真律师事务所签订《委托代理合同》，约定荣盛租赁部应缴纳代理费20000元。 上述事实，有当事人身份信息、《建筑器材租赁合同》、《发货单》、《收货单》、核算表、委托代理合同等证据及庭审笔录予以证实，足以认定。 本院认为，本案事实认定的关键为订立租赁合同双方主体问题，即胡全意与江西七建公司，谁是租赁合同承租人。根据本案查明的情况，虽然胡全意以江西七建公司的名义签订了《建筑器材租赁合同》，但胡全意未提交江西七建公司的授权委托手续，也没有证据证明其构成表见代理，发货单、收货单以及核算单上均只有胡全意的签字，无法确认涉案租赁器材系送往江西七建公司同心苑项目部，故本院认定涉案租赁合同的实际承租人为胡全意。截至2018年8月31日，累计租金264908.19元，胡全意已支付租金134392元，故尚欠租金130516.19元，此外尚欠钢架管3197米，套筒4997个未返还；荣盛租赁部主张胡全意支付截止至2019年12月31日的租金146478元（130516.19元+3197米×487天×0.004元/天/米+4997个×487天×0.004元/天/套），本院予以支持。 胡全意租赁建筑器材后，拖欠租金，仍有部分建筑器材未予返还，现荣盛租赁部要求解除合同，本院予以支持。截至2019年12月30日，胡全意应向荣盛租赁部返还钢架管3197米，套筒4997个，如不能返还，由胡全意按照合同约定的租赁物价值44167元（钢架管3197米×6元/米+套筒4997个×5元/套）予以赔偿，并支付自2020年1月1日起的后续租金损失至租赁物返还或赔偿款付清之日。 关于荣盛租赁部主张的违约金问题，胡全意未按合同约定的期限支付租金，应按合同约定承担逾期支付租金的违约金，依据双方约定的“每天按应缴租金的3‰收取违约金”计算违约金，明显过高，且荣盛租赁部未就其损失提交证据，综合本案案情，本院酌情认定截至2019年12月31日前的违约金为30000元，此后的违约金按日万分之五的标准计算，自2020年1月1日起以未付租金146478元为基数，计算至租金支付完毕之日止。关于荣盛租赁部诉请的律师费20000元，其仅提交委托代理合同，未提交其他证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部与被告胡全意签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告胡全意于本判决生效后十日内向原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部支付租金146478元（截至2019年12月31日）； 三、被告胡全意于本判决生效后十日内向原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部返还钢架管3197米，套筒4997个，如不能返还，由胡全意按照合同约定的租赁物价值44167元予以赔偿；并支付自2020年1月1日起直至租赁物全部返还之日或租赁物赔偿款全部付清之日的后续租金损失（按租赁合同约定的租金标准）； 四、被告胡全意于本判决生效后十日内向原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部支付逾期付款的违约金30000元（违约金暂计算至2019年12月31日，此后的违约金以尚欠租金146478元为基数，按日万分之五的标准计算，自2020年1月1日起计算至租金支付完毕之日止）； 五、驳回原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6332元，减半收取3166元，由被告胡全意负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  李亚飞 二〇二〇年四月八日 书记员  余银春 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。