广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂10民终312号 上诉人（原审被告）：广西明居房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市青秀区民族大道137号春晖花园A区十八楼1807号房。 法定代表人:袁新，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黎裕光，广西同望律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：甘益师，男，1981年2月15日出生，壮族，广西田东县人，现住广西田阳县。 委托诉讼代理人：罗敏，广西通阳律师事务所律师。 上诉人广西明居房地产开发有限公司因与被上诉人甘益师商品房销售合同纠纷一案，不服田阳县人民法院（2019）桂1021民初1679号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年1月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人广西明居房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黎裕光，被上诉人甘益师的委托诉讼代理人罗敏到庭参加法庭调查。本案已审理终结。 上诉人广西明居房地产开发有限公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金539.15元。事实与理由：1、一审判决不予扣减合同签订日至约定交房期满日期间的雨天，理由不成立。一审判决既然认定“被告提供的是田阳县气象局对田阳县范围内的降雨天数”却又强调“并不能说明降雨是在田阳县城内”，明显存在“田阳县城不属于田阳县范围”的简单逻辑错误，以此理由不予扣减雨天显然是不成立的。至于一审所谓“且被告没有提供监理部门停工的证据材料认证”的理由，根据合同第十一条的约定，降雨天数只要符合有气象部门记录、中雨以上、连续两天或以上这三个条件，上诉人就可以相应延期交房，并不需要提供监理部门的停工认证材料，一审的理由显然缺乏合同依据。现实中，在这样的雨天环境下户外建筑施工是无法进行的，也是不安全的，停工是必然的。2、违约金计算。从合同签订日（2017年6月3日）至约定交房期满日（2017年12月30日）期间应扣减的天数为有气象部门记录、中雨以上、连续两天或以上的雨天：2017年6月15－16日、26－27日、7月1－2日、9－12日，共10天；从约定交房期满第二日（2017年12月31日）至实际交房前一日（2018年1月27日）总共28天，逾期交房违约天数18天（28天-10天），违约金539.15元（299525元×0.0001/天×18天）。一审判决未扣减或少扣减天数的理由不成立，请二审人民法院依法撤销一审判决并改判。 被上诉人甘益师答辩称，雨天造成停工应该有监理公司的停工记录，且上诉人提交的降雨记录并没有写明地区，田阳县有多个乡镇，下雨的情况只是报道整个田阳县区的气象，并不造成上诉人停工的理由，应当以监理公司的记录为准，没有停工记录，就不应当扣除预期的天数。被上诉人认为上诉人不能提交监理公司停工记录，应当认定上诉人确实违约，违约天数应当按照一审判决认定的天数，上诉人认为应该扣减天数的理由不应采纳。 甘益师向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金4313元；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年6月3日，原告甘益师与被告广西明居房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：原告购买被告开发建设的位于田阳县商品房，建筑面积108.65平方米，每平方米2756.79元，总价款为299525元（2756.79元/平方米×108.65平方米）。付款方式：买受人签订合同时支付首期款，余款由买受人以银行按揭贷款的方式支付；该商品房交付时间为2017年12月30日，商品房达到合同约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告，原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以商品房所在地为办理交付手续的地点。并约定：政府行业停工、气象部门记录日降水量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人可据实延期交房；因非出卖人原因造成的停水、停电、交通受阻以及因社会公共利益需要而停工的；因规划、设计、施工及其他变更需要等待政府单门审批的；出卖人可据实延期交房；出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并接受后（以政府接收资料日期为准），出卖人可根据等待验收或丈量所需的时间相应延期交房。逾期交付责任为：因不可抗力，被告未按照约定的时间交房，双方同意按以下方式处理：1、逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；2、逾期超过90日后……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付房屋价款共计299525元。被告到2017年12月30日没有将该商品房交付原告。2018年1月28日被告向原告发出交房通知书，并办理入伙收房手续。2018年5月24日原告与广西电网百色田阳供电局签订《居民供用电合同》。原告以被告没有按照合同约定时间交付房屋已构成违约，应承担违约责任为由，向该院提起诉讼。 一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属合法、有效合同，具有法律约束力，双方应恪守履行。按合同约定被告应于2017年12月30日前将商品房交付原告，但被告逾期交付已构成违约，被告应承担违约责任。对双方争议的问题：一、被告以田阳县住房和城乡规划建设局下文停工、雨天、停水、停电应延期交房，故应扣除违约天数100天的问题。1、对于被告以田阳县住房和城乡规划建设局发文在高考、中考期间要求停止施工，故扣减33天的问题。2016年高考、中考期间是在双方没有签订合同之前，不属于扣减天数范围。每年高考、中考期间需停工已经形成惯例，被告应当知道并且在确定交房期限时应将此停工因素考虑在内，故该情形不属于法律规定的不可抗力原因，不能作为延期交房的正当理由，被告辩解扣减33天的主张，该院不予支持。2、被告以田阳县住房和城乡规划建设局发文［（2015）62号、（2016）19号、（2016）128号］造成停工应扣减26天问题。这三个文件要求停工整改，监理部门认证停工3天时间，均在双方签订合同之前，故不属于扣减违约天数范围。3、对于雨天停工扣减天数的问题。被告提供田阳县气象局2015年9月至2017年9月降雨量及天数，应扣除雨天无法施工34天。双方签订合同时间是2017年6月3日，交房时间是2017年12月30日。签订合同之前连续2日雨天共25天不属于扣减天数范围，合同期间内连续2日雨天共10天。由于被告提供的是田阳县气象局对田阳县范围内的降雨天数，并不能说明降雨是在田阳县城内，且被告没有提供监理部门停工的证据材料认证，故被告辩解扣除34天雨天不得施工的理由，证据不充分，该院不予采纳。4、市政供水管网停水停工5天问题。由于县城停水5天都是在双方签订合同之前，不属于扣减天数范围，被告提出扣减5天的理由不成立，本院不予采纳。5、监理日志停电停工2天的问题。停电是在双方签订合同之前，不属于扣减天数范围。被告提出扣减2天的理由不成立，该院不予采纳。二、原告以被告强制收房，安装水、电设施未达到约定条件构成违约，应以安装水、电、气时间为交房时间的问题；按合同第十条约定，供水、排水并入城市公共供水、排水管网连接，供电纳入城市供电网络并正式供电，供气完成煤气管道敷设，与城市燃气管网连接。本案中，原告在收房后，水、电免费使用到原告与供水、供电公司签订供用水、供用电合同时止，供气也是原告与煤气公司办理合同手续后使用。原告在诉讼中没有提供所涉及到问题的证据加以说明，证据不充分，该院不予采纳。三、违约交房时间确定及违约金计算问题；被告没有按约定在2017年12月30日交付房屋，已经构成违约。计算违约时间从2017年12月31日起至2018年1月27日共28天。本院确认被告逾期交房违约天数为28天，被告应支付原告逾期交房违约金838.67元（299525元×万分之一×28天）。原告要求被告支付逾期交房违约金838.67元部分的主张，该院予以支持，超过部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，作出判决：一、被告广西明居房地产开发有限公司于本案判决生效之日起十日内支付给原告甘益师逾期交房违约金838.67元。二、驳回原告甘益师的其他诉讼请求。案件受理费50元，简易程序减半收取25元（原告已预交），由被告广西明居房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，双方当事人没有交新证据。上诉人对一审法院认定事实提出异议，即一审判决没有认定扣除违约天数及其依据不当。 对于有争议的事实，本院评判如下：2017年6月3日，双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定2017年12月30日交房。田阳县2015年9月至2017年9月中雨（≧10.0毫米）及以上量级日级，即有气象部门记录、中雨以上、连续两天或以上的雨天为：2017年6月15－16日、26－27日、7月1－2日、9－12日，共10天。前述的事实有上诉人在一审审理期间提交的相关证据予以证实，本院予以确认。除前述事实一审法院遗漏认定二审予以补正之外，其余二审认定的事实与一审判决认定的事实相一致。 本院认为，上诉人与被上诉人甘益师签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，上诉人因未按合同约定的时间交付房产，已构成违约，应当承担违约责任。按照该合同第十一条约定，即“政府行业停工、气象部门记录日降水量达到中雨以上连续两天或两天以上时”、“因非出卖人原因造成的停水、停电、交通受阻”等情形之一的，可据实延期交房。上诉人已提交相应的证据，足以证实：因中雨连续两天以上的停工10天，应属于合同约定可以延期交房的时间，即扣除逾期交房的天数应为10天。根据举证责任分配的原则，被上诉人没有证据足以反驳上诉人提交证据的内容，故上诉人主张中雨连续两天以上停工的天数应记入逾期交房扣除天数理由成立，本院予以采纳，按照该合同第十二条约定逾期交房应承担的违约责任，即逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后……合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。双方于2017年6月3日签订合同，约定2017年12月30日交房，实际交房时间为2018年1月28日，故计算违约时间应从2017年12月31日起至2018年1月27日共28天，逾期违约交房天数为18天（28天－10天），上诉人应支付被上诉人甘益师逾期交房违约金539.15元（299525元×万分之一×18天）。一审法院对于中雨连续两天以上停工不予记入扣除逾期交房的天数，与合同约定优先的原则相悖，判决处理结果不当，本院予以纠正。 综上所述，上诉人广西明居房地产开发有限公司上诉请求成立，予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二款之规定，判决如下： 一、撤销田阳县人民法院（2019）桂1021民初1679号民事判决； 二、上诉人广西明居房地产开发有限公司支付被上诉人甘益师逾期交房违约金539.15元； 三、驳回被上诉人甘益师的其他诉讼请求。 上述给付款项，义务人应于本案判决送达起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 一审案件受理费25元，由上诉人广西明居房地产开发有限公司负担；二审案件受理费50元，由被上诉人甘益师负担。 本判决为终审判决。 审判长  俞穗芳 审判员  黄奇智 审判员  张 莉 二〇二〇年四月十六日 书记员  周丽昌