广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初258号原告：温国华，男，汉族，1971年11月15日出生，现住广东省梅州市梅江区黄塘医院宿舍,公民身份号码441************212。委托诉讼代理人：张文源，系广东义致律师事务所律师。委托诉讼代理人:邹鼎昊，系广东义致律师事务所实习律师。被告：李姝，女，汉族，1981年8月1日出生，住所广东省梅州市梅江区******，现住中山市东区***************，公民身份号码441************021。原告温国华与被告李姝房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告温国华的委托诉讼代理人张文源、邹鼎昊到庭参加诉讼。被告李姝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温国华诉称，1999年4月11日，原告经人介绍与被告签订《华慧苑购房合约》，由原告向被告购买被告名下的位于梅县华侨城五期商住楼华慧苑7栋2号801套房（房地产权证号：粤房地产证字第1193383号），并进行了签约公证（公证书编号：（99)梅内经证字第92号）。《华慧苑购房合约》明确约定，涉案房屋交易由被告负责为原告办理房地产权证，费用由原告负责。原、被告签订涉案购房合同后，原告依约向被告同时付清了房款，被告也于1999年5月30日前将涉案房屋交付原告，由原告享有占有、使用、管理和收益等所有权利。然而，在原告入住涉案房屋后，欲联系被告进行房屋过户手续时，被告却下落不明，根本无法联系，以至涉案房屋的过户登记手续一直无法完成，甚至由于涉案房屋因仍登记在被告名下的原因，而使涉案房屋因被告另一宗纠纷而遭受被查封的无妄之灾（案号：（2010)梅法执字第271-2号，现己解封）。原告与被告签订《华慧苑购房合约》，系原、被告双方真实自愿的意思表示，是合法有效的房屋买卖合同，依法应当得到尊重和全面履行。被告在合同签订并收取原告房款后，未协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，系明确的违约行为。现，由于被告下落不明，为正确维权，依《民事诉讼法》等相关法律规定，特提此诉，敬请人民法院及时审理、公正判决，支持原告的诉请：一、判令被告将原、被告于1999年4月11日签订的《华慧苑购房合约》项下房产——梅县华侨城五期商住楼华慧苑7栋2号801房(粤房地产证字第1193383号），协助办理过户至原告名下（过户费原告负担）；二、本案诉讼费用由被告承担。被告李姝辩称，请求判决驳回被答辩人的全部诉讼请求。事实和理由：1、《华慧苑购房合约》第四条约定，被答辩人应当在签订合同时一次性付清房款。但实际上，被答辩人并没有付清房款，基于此，答辩人一直未协助办理过户。被答辩人涉嫌违约，答辩人有权不为其办理房产过户。2、被答辩人要求答辩人继续履行合同义务，其诉讼请求属于债权请求，已经超过3年诉讼时效，依法不应得到法院支持。《华慧苑购房合约》签订于1999年，同年房屋交付使用，至今己逾20年。被答辩人应当在知道或应当知道权利受侵害之日起3年内起诉，但其在2020年1月14日才诉至法院，已经超过诉讼时效，其请求依法不受保护。经审理查明，1999年4月14日，原告温国华与被告李姝签订了《华慧苑购房合约》，内容如下：“甲方：李姝第7栋2号801联系电话：2515383乙方：温国华联系电话：2592401一、套房编号：梅县华侨城五期商住楼华慧苑7栋2号801房(房地产权证号为粤房地证字第1193383号)。二、面积：按图设计为二房、二厅、一卫生间、一阳台，共94平方米(含楼梯分摊)。三、价格：总价格为伍万捌仟元正(58000.00元)。四、付款方式：订合同时一次性付清。五、工程质量严格按建委要求，按华侨城设计室图纸由专职工程师监督施工，材料严格按国家标准施工。六、外墙用高级玻璃大粒马赛克和条砖装贴、铝合金窗，内装下水道、排污管道。七、室内地底用耐磨地板砖，墙壁刮光，踢脚线，厨房卫生间用白瓷片贴到顶，地底用防滑砖，公共卫生间配蹲厕一个、洗手盆一个。八、楼下配防盗对讲门(一栋共用)。九、楼下配一杂物间(华慧苑1幢底层面对对讲防盗门左侧第五间)。十、甲方负责为乙方办理房地产权证，费用由乙方负责。十一、甲方负责为乙方办理水电报户手续，水接至厨房，电接至套房门口，水电增容费及报户费用由甲方负责。十二、交付使用时间：1999年5月30日。十三、甲方负责工程质量保修一年。一年后自行保修。十四、违约条例：签订合同之日起若甲方将房转卖给他人，应按乙方所交款项双倍赔偿。若甲方不能按期交付使用，应按乙方所交预付款以月息3分计作滞纳金。若乙方在房屋可交付使用时仍不能交清款项，则甲方按应交未交款月息3分计收乙方滞纳金；若交付使用半年后，乙方仍不能交清款项，则甲方有权收回套房，所交预付款不再退回。十五、本合同一式三份，甲、乙方双方各执一份，从签订之日起生效。甲方：李姝乙方：温国华1999年4月14日订。”李姝、温国华均在上述合约上签名确认。上述合约还于1999年4月15日在梅县公证处进行了签约公证，梅县公证处作出了（99）梅内经证字第92号《公证书》。2000年3月10日，温国华与李姝签订了《补充协议书》，内容如下：“甲方：李姝乙方：温国华甲乙双方于一九九九年四月十四日签订了关于华慧苑七栋2号801商品房的买卖合同。为了公平公正如实地履行合同，双方现就杂物间变更事宜，进行协商，订立如下补充协议：一、甲方收回售给乙方的杂物间一间（华慧苑一栋底层面对防盗对讲门左侧第五间）。二、甲方按原合同规定重新配给乙方杂物间一间（华慧苑九栋低层保安室侧01）不再收任何费用。三、本协议一式三份，由甲、乙方和监督单位各执一份。本协议盖章后，各方都必须承担协议中各自的义务。甲方：李姝乙方：温国华监督单位：梅县公证处二OOO年三月十日。”李姝、温国华均在上述补充协议书上签名确认，梅县公证处亦予以盖章确认。另查，原告温国华付清了购房款。李姝亦于1999年5月30日前将涉案房屋及房产证原件交付给了温国华。温国华接收该涉案房屋之后，一直居住使用至今，但未办理房屋过户手续。原告温国华为此于2020年1月14日诉至本院，提出上述诉请与事实理由。被告李姝经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，但提交了书面答辩意见。经查，涉案房产的房产证号为粤房地证字第1193383号，房屋坐落为梅县华侨城五期五座华慧苑7栋2号801房，登记权利人为李姝。该涉案房产现今没有被抵押及查封等情况，可以办理过户手续。本院认为，被告李姝出售梅县华侨城五期五座华慧苑7栋2号801房给原告温国华，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。按照合同约定，原告温国华已履行了付款义务,被告李姝有义务协助原告温国华办理涉案房屋的过户手续，该房今没有被抵押及查封等情况，凭相应材料及缴交税费等可以办理不动产转移登记，故对于原告温国华请求被告李姝协助原告办理房产过户手续的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。办理不动产过户手续的相关税费，应该由原告温国华自行承担。被告李姝的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。被告李姝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，本院依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李姝应于本判决生效之日起十日内，将位于梅县华侨城五期五座华慧苑7栋2号801房[房地产权证号为粤房地证字第1193383号]，协助办理过户登记至原告温国华名下。二、办理不动产过户登记手续的相关税费，由原告温国华承担。本案的案件受理费1250元，减半收取625元，由被告李姝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  余金辉二〇二〇年四月七日书记员  杨 红