四川省荣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0321民初546号 原告：荣县农村信用合作联社,住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段30号。 法定代表人：邓敏，男，该社理事长。 委托诉讼代理人：贺晓林，女，该社员工。 被告：晏国联，男，1972年2月13日出生，汉族，住四川省荣县。 被告:朱华清，女，1972年10月20日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：晏国兵，男，1963年10月29日出生，汉族，住四川省荣县。 原告荣县农村信用合作联社（简称荣县信用联社）与被告晏国联、朱华清、晏国兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序审理，本院于2020年4月29日公开开庭进行了审理，原告荣县信用联社的委托诉讼代理人贺晓林到庭参加诉讼。被告晏国联、朱华清、晏国兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1．判决被告晏国联、朱华清归还原告借款374000元及给付利息、复利（截止2020年2月26日的利息为134494.88元，自2020年2月27日起至付清时止按月利率11.15625‰给付利息、复利）；2．判决原告对被告晏国兵所有的坐荣县的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月19日，晏国联、朱华清向荣县信用联社申请借款400000元，经荣县信用联社同意后，于同日签订《个人借款合同》，约定荣县信用联社向晏国联提供借款额度为400000元的贷款，用途为购房，借款额度有效期为自2015年8月19日至2017年8月18日（以借据为准），贷款利率为固定利率，即月利率7.4375‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即月利率11.15625‰，按月结息、结息日为每月的20日。荣县信用联社于2015年8月20日向晏国联账户发放贷款400000元。 同日，荣县信用联社与晏国兵签订《抵押合同》，约定晏国兵以其所有的坐落于荣县的房屋为晏国联、朱华清的上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。 截止2020年2月26日，晏国联、朱华清欠荣县信用联社借款本金374000元及利息134494.88元。 晏国联、朱华清、晏国兵未答辩，未举证。 原告荣县信用联社围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人借款申请书》《个人借款面谈记录》《个人借款合同》《借款借据》《还款明细》《抵押合同》《承诺书》《房权证》《他项权证》。本院经审理查明，原告荣县信用联社举示前述证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 被告晏国联、朱华清系夫妻。2015年8月19日，晏国联、朱华清向荣县信用联社提交《个人借款申请书》，要求借款400000元用于购房、借款期限为两年。晏国联、朱华清分别在《个人借款申请书》上的“申请人、共同申请人”处签名、捺手印，晏国兵在“担保人”处签名、捺手印。同日，荣县信用联社与晏国联签订《个人借款合同》，约定晏国联向荣县信用联社借款400000元，用于购房，借款期限自2015年8月19日起至2017年8月18日止（以借据为准），贷款利率为固定月利率为7.4375‰，逾期利率为贷款利率基础上上浮50%后的月利率11.15625‰，按月结息、结息日为每月的20日。2015年8月20日，荣县信用联社向晏国联账户发放贷款400000元。同日，荣县信用联社与晏国兵签订《抵押合同》，约定晏国兵以其所有的坐落于四川省荣县的房屋提供抵押担保，担保晏国联、朱华清借款本金400000元及利息（逾期利息）、复利、实现债权的费用，抵押期限为2015年8月19日起至2017年8月18日止。 借款到期后，晏国联、朱华清未履行还款付息义务，晏国兵未承担抵押担保责任。截止2020年2月26日，晏国联、朱华清欠荣县信用联社借款本金374000元及利息134494.88元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告荣县信用联社与被告晏国联、晏国兵分别签订《个人借款合同》《抵押合同》及晏国联、朱华清提交的《个人借款申请书》，系当事人真实意思表示，合法有效。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告晏国联、朱华清向原告荣县信用联社提交《个人借款申请书》，其所载明的借款金额、用途与《个人借款合同》约定借款金额、用途、担保形式一致，《个人借款申请书》构成《个人借款合同》附件，即构成荣县信用联社向朱华清主张债权的有效证据，且朱华清与晏国联系夫妻，则晏国联、朱华清成立履行《个人借款合同》（借款申请书）债务的共同债务人，应承担偿还借款本金、利息的共同责任。参照人民银行于1999年颁布的《人民币利率管理规定》第二十一条规定“对贷款期限内不能按期支付的利息按照合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”，晏国联、朱华清逾期支付利息，应当支付复利。因此，原告荣县信用联社请求被告晏国联、朱华清返还借款本金374000元及给付利息、复利的理由成立，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百九十五条第一款规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第一项规定“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”、第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条规定“办理抵押登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十七条规定“为债务人抵押的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”晏国兵以其所有的坐落于四川省荣县的房屋作为晏国联、朱华清借款的抵押担保，且在荣县信用联社主张抵押担保权利的有效期限内，应对晏国联、朱华清的借款本金、利息（逾期利息）、复利承担抵押担保责任。荣县信用联社作为抵押权人依法享有对前述房屋依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。因此，原告荣县信用联社对被告晏国兵提供抵押担保房屋依法变卖、拍卖后的价款优先受偿的理由成立，本院予以支持。 综上所述，原告荣县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、被告晏国联、朱华清自本判决生效之次日起七日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金374000元及利息、复利（截止2020年2月26日的利息、复利为134494.88元。以实欠借款本金、利息为基数，自2020年2月27日起至付清时止按月利率11.15625‰计算利息和复利）； 二、原告荣县农村信用合作联社对被告晏国兵所有的坐落于四川省荣县的房屋依法折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。承担抵押责任后，被告晏国兵有权在承担责任范围内向被告晏国联、朱华清追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4442元，由被告晏国联、朱华清、晏国兵负担（原告荣县农村信用合作联社已预交，被告晏国联、朱华清、晏国兵履行上述债务时直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  李志强 二〇二〇年四月二十九日 书记员  曾昭君