广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初164号原告：莫红莉，女，地址：广东省清远市清城区。被告：连州市宝盈置业发展有限公司。住所：广东省连州市***********（自编01号）商铺。法定代表人：童某1。委托代理人：魏荣燕，系该公司员工。原告莫红莉诉被告连州市宝盈置业发展有限公司(以下简称：连州市宝盈公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法由审判员欧学强适用简易程序于2020年4月2日公开开庭进行审理。原告莫红莉，被告委托代理人魏荣燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年1月23日签订的《商铺认购合同》；2、判令被告立即向原告返还已经支付的购买商铺款37875元并支付利息（从起诉之日起计至清偿之日止，按照人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告向原告支付逾期交付商铺的违约金7200元（按照连州市同地段同类商铺租金600元/月的标准从2019年2月1日起计算至2020年1月31日）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年1月23日与被告签订《商铺认购合同》，合同约定：原告以75750元的总价向被告购买位于连州市*********宝盈广场**号商铺，商铺交付时间为2019年2月1日。付款方式为：原告应在2019年1月23日前向被告支付商铺总价50%（37875元）的款项，在2020年1月22日前将其余款项（37875元）支付完毕。签订上述合同后，原告依约向被告支付了第一期购买商铺款37875元，但被告却未能依照合同约定如期将验收合格的商铺交付原告验收使用，至今己远远超过约定的商铺交付日期（逾期将近一年之久），且该案涉楼盘正处于停工、烂尾的状态（楼盘门道、生活通道至今未通，相应配套设施亦未完工）。综上所述，原告认为，被告在不存在法定和约定免责事由的情况下迟延交房，并且以行为的方式拒绝履行合同，该行为已导致原告造成经济损失（商铺的收益损失），该损失系因被告违约所致，被告应依法赔偿。为此，原告现依据《合同法》第九十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条及相关法律规定诉至法院，请求法院公正处理，支持原告的所有诉讼请求。被告连州市宝盈公司辩称，因为原告购买的商铺在负一楼而且是属于在建设工程，还没有竣工验收，验收后才能交付给原告，合同约定涉案商铺我们帮原告三年内办理房产证，因为现在还没够三年，还有原告还没有交清商铺尾款，所以我们现在还没交付商铺给原告。本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，原告（乙方）与被告连州市宝盈公司（甲方）签订《宝盈广场商铺认购合同》（编号：Bl-113），该合同的主要约定：“原告认购被告开发的位于连州市*********宝盈广场**铺位，商铺产权年限为50年，商铺交付时间为2019年2月1日。商铺的建筑面积为6.06平方米，总价款为75750元。付款方式为分期付款：乙方应在2019年1月23日前，支付全额款的50%即37875元，2020年1月22日前支付全额款的50%即37875元。关于产权登记的约定：1、甲方承诺本协议签订后36个月内为乙方办理房屋权属登记。2、在合同约定期限到期时，若甲方原因导致房屋权属登记事宜无法办理，甲方需在30个工作日之内退还乙方已缴纳房款并支付乙方违约金（违约金计算方式为乙方已交房款总额的1%）。乙方在签订认购合同的同时，双方签订委托经营管理合同。”同日。原告与连州市嘉信物业服务有限公司签订《委托经营管理协议》,原告委托连州市嘉信物业服务有限公司经营管理宝盈广场**铺位，2019年1月23日至2020年1月22日的固定收益抵扣认购款，2020年1月23日至2021年1月22日固定收益3293元……。被告于2019年1月22日出具《收据》载明：今收到莫红莉交来连州宝盈广场商铺款定金4000元，于2019年1月23日出具《收据》载明：今收到莫红莉交来连州宝盈广场商铺款33875元。本院认为，关于原、被告签订的《商铺认购合同》应否解除的问题。《商铺认购合同》约定商铺交付时间为2019年2月1日，被告答辩也承认未将商铺交付给原告。虽然原告与连州市嘉信物业服务有限公司签订了《委托经营管理协议》，但无证据证明商铺收益已经抵扣了认购款或者支付给了原告。被告逾期交付商铺已经超过一年，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同解除情形的规定“（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，原告诉请解除原、被告签订的《商铺认购合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”涉案合同已被判决解除，被告因合同取得的商铺款应返还给原告，原告诉请被告返还已支付的商铺款37875元，于法有据，本院予以支持。涉案合同无利息利率的相关约定，原告诉请商铺款从起诉之日起按照中国人民银行贷款利率计付利息，由于自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院调整利率为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告诉请被告按同地段商铺租金的标准支付违约金7200元，但未提供证据证明其因合同解除造成的实际损失。涉案合同中关于无法办理房产权的违约金计算为已交房款的1%，明显偏低，不宜参照该条款计算违约金。2019年1月22日《收据》载明原告支付商铺款定金4000元，故本院参照定金罚则按4000元的一倍计算被告应赔偿的金额，故被告应支付原告4000元违约金。原告诉请的其他部分赔偿金额，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告莫红莉与被告连州市宝盈置业发展有限公司于2019年1月23日签订的《宝盈广场商铺认购合同》（编号：Bl-113）；二、被告连州市宝盈置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还商铺款37875元及支付利息（利息以37875元为本金，从2020年1月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿之日止）给原告莫红莉；三、被告连州市宝盈置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金4000元给原告莫红莉；四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费463.44元，由被告连州市宝盈置业发展有限公司负担423.44元，由原告莫红莉负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 欧学强二〇二〇年四月十六日法官助理 陆思廷书 记 员 成 彪附相关法律及其条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。