山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初574号 原告：毛淑华，女，1975年1月8日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：徐芳杰，山东齐鲁（潍坊）律师事务所律师。 被告：潍坊鲁伟实业有限公司，住所地：潍坊市高新区东方路2566号鲁伟商务港1002室。 法定代表人：窦茂功，该公司董事长。 原告毛淑华与被告潍坊鲁伟实业有限公司（以下简成鲁伟实业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛淑华的委托诉讼代理人徐芳杰到庭参加诉讼。被告潍坊鲁伟实业经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 毛淑华向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金76437.36元（违约金自2018年6月2日计算至2019年11月12日，应计算至实际交房之日止）；2.本案诉讼费由被告负担。庭审过程中，毛淑华将第1项诉讼请求明确为1.判令被告支付自2018年6月2日至2019年11月12日止的违约金，共76437.36元；判令被告支付自2019年11月13至实际交房之日止的违约金，以843990元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算。事实和理由：原、被告双方于2013年7月2日签订《商品房预售合同》，约定原告向被告购买由其开发建设的位于坊子区峡山潍峡路1号的“潍水佳苑”8号商住楼，该商铺预测建筑面积241.14平方米，房屋总价款为1784436元，付款方式为银行按揭贷款，房屋交付期限为2013年12月31日前。合同签订后，原告按照合同约定履行完毕购房款及全部交易费用的支付义务，但被告至今并未交付房屋，被告违反合同约定。根据我国法律规定及（2019）鲁07民终869号判决书的事实认定和判决结果，判令被告以843990元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的130%支付违约金，自2018年6月2日计算实际交房之日止，其中，自2018年6月2日至2019年11月12日违约金为76437.36元。 鲁伟实业未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年7月2日，毛淑华与潍坊鲁伟实业总公司（后变更为潍坊鲁伟实业有限公司）签订商品房预售合同1份，约定：毛淑华购买被告开发的位于潍坊市××区××路××水××楼××号商品房，该商品房用途为商业用房，预测建筑面积241.14元，单价为每平方米7400元，房款总金额1784436元；付款方式为分期付款，买卖双方签订本合同之日，买受人交首付款894436元，余款890000元与合同签订之日起60日内办理完毕银行贷款。出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告毛淑华于2013年7月5日缴纳首付款894436元，2013年9月3日，原告在中国农业银行股份有限公司安丘市支行贷款890000元。 因鲁伟实业未按合同约定的时间交房，2018年6月14日毛淑华作为原告向坊子区人民法院起诉鲁伟实业，要求鲁伟实业支付逾期交房违约金1441824元，赔偿经济损失225000元（以年租金50000元暂计算至2018年6月1日止）。2018年9月10日，坊子区人民法院作出（2019）鲁0704民初1551号民事判决书，判决一、鲁伟实业支付毛淑华逾期交房违约金及损失1439147.6元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回毛淑华的其他诉讼请求。后鲁伟实业不服该判决，上诉至潍坊市中级人民法院，要求依法撤销（2019）鲁0704民初1551号民事判决书，鲁伟实业不支付逾期交房违约金及损失1439147.6元，要求毛淑华负担上诉费等。2019年4月18日，潍坊市中级人民法院作出（2019）鲁07民终869号民事判决书，判决：一、维持山东省潍坊市坊子区人民法院（2018）鲁0704民初1551号民事判决书第二项即“驳回毛淑华的其他诉讼请求”；二、变更山东省潍坊市坊子区人民法院（2018）鲁0704民初1551号民事判决第一项潍坊鲁伟实业有限公司向毛淑华支付逾期交房违约金269378.74元，于本判决生效后十日内付清。潍坊市中级人民法院（2019）鲁07民终869号民事判决书第10页-11页载明“充分考虑本案房屋所在区域经济发展水平、合同履行情况、逾期利益等因素，酌定潍坊鲁伟实业有限公司按中国人民银行同期贷款基准利率的130%、以毛淑华实际支付的成交总价843990元为基数计算逾期交房违约金。关于计算违约金的期间，依据合同约定，自2014年1月1日起计算至涉案房屋实际交付之日止，但毛淑华起诉时要求暂计算至2018年6月1日。潍坊鲁伟公司应向毛淑华支付逾期交房违约金269378.74元（以已付成交价款843990元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的130%，自2014年1月1日分段计算至2018年6月1日止）”。 另查明，涉案房屋至今未交付毛淑华使用。 本院认为，原告毛淑华与被告潍坊鲁伟实业有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。毛淑华按约定支付房款，但鲁伟实业未按合同约定时间交房，应承担违约责任。至于违约金的计算方式，根据潍坊市中级人民法院（2019）鲁07民终869号民事判决书，涉案房屋违约金已计算至2018年6月1日，计算标准按照已付成交价款843990元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算。现毛淑华要求2018年6月1日之后的违约金，因2019年8月20日之后中国人民银行不再发布贷款基准利率，因此，关于违约金的计算方法，本院调整计算如下：以843990元为基数，自2018年6月2日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算；以843990元为基数，自2019年8月20日起至实际交房之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算。鲁伟实业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案实体审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潍坊鲁伟实业有限公司支付原告毛淑华逾期交房违约金(以843990元为基数，自2018年6月2日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算；以843990元为基数，自2019年8月20日起至实际交房之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算)，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告毛淑华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1711元，减半收取计855元，由被告潍坊鲁伟实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  郝琳 二〇二〇年四月二十日 书记员  孙敏