文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1324民初596号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县大楼街道长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。法定代表人：巩大兵，该银行董事长。委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，该银行职工，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：戴文选，男，1970年8月24日出生，该银行职工，住江苏省泗洪县。被告：石志军，男，1973年11月18日出生，住江苏省泗洪县。被告：许军花，女，1975年1月27日出生，住江苏省泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告石志军、许军花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴文选到庭参加诉讼，被告石志军、许军花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告石志军、许军花偿还原告借款本金100万元、利息12559.71元、逾期利息（计算方式：以本金100万元为基数，按年利率13.5375%，自2019年12月16日计算至实际给付之日止）、复利（以利息12559.71元为基数，按年利率13.5375%，自2019年12月16日计算至实际给付之日止）；2.原告在176万元债权范围内，对被告许军花抵押的位于泗洪县青阳南路东侧1幢房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告石志军、许军花于2016年3月14日与原告签订《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》。后原告于2017年12月22日向被告石志军、许军花发放了贷款100万元，约定到期日为2018年12月20日，借款年利率为12.3975%，逾期加收50%罚息，结息方式为固定周期付息，到期还本。后被告于2018年12月20日在原告处办理贷款展期，金额100万元，年利率7.52083%，期限一年，到期日为2019年12月15日。被告许军花提供泗洪县青阳南路东侧1幢房产作为抵押。现被告石志军、许军花未能按照合同约定按期偿还本息，原告多次找被告催收本息未果，请求依法判决。被告石志军、许军花未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的证据内容真实、来源合法，与原告主张的待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月14日，被告石志军、许军花与原告签订了《最高额个人借款合同》，合同约定：石志军作为借款人、许军花作为共同借款人向贷款人原告泗洪农商行申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，自2016年3月14日至2018年12月25日止，借款人在贷款人处办理的借款最高本金余额不超过人民币100万元整；借款人应按时足额还本付息；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率的基础上加收50%罚息，至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款立即到期。同日，被告石志军、许军花作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，约定以石志军所有的江苏省泗洪县青阳南路东侧1幢房产作为上述借款的抵押物，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、抵押权人实现债权的费用等。2016年3月17日，双方就抵押财产办理了抵押权登记，他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号，载明最高债权数额为176万元。2017年12月22日，原告向被告石志军账户交付借款100万元，被告石志军在借款借据上签字确认，借款借据载明：借款金额为100万元，借款期限为2017年12月22日至2018年12月22日止，贷款用途为借新还旧-建筑安装，结息方式为按季结息，年利率为8.265%。2018年12月19日，原告与被告石志军、许军花签订《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2019年12月15日，月利率为7.52083‰（折合年利率9.025%）；该协议是上述《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》的调整与补充，除该协议约定条款外，原合同约定的其他各项条款仍然有效。在借款合同履行期间，被告石志军、许军花偿还了2019年9月20日之前的利息。借款本金100万元及2019年9月20日之后的利息未按约偿还，原告经催要未果，双方因而成讼本院认为，原告泗洪农商行与被告石志军、许军花签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均合法有效。原告依约向被告石志军交付借款100万元，履行了出借人的款项交付义务，被告石志军及共同借款人许军花未按约还款的行为构成违约，依法应承担违约的民事责任。对原告要求被告石志军、许军花共同偿还借款本金100万元的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的利息、罚息、复利的计算方式，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。但利息、罚息、复利总和以不超过按年利率24%计算所得数额为限。被告石志军以其所有的位于江苏省泗洪县青阳南路东侧1幢房产为上述借款提供抵押担保，且该房产已在泗洪县房产处办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以抵押登记债权数额176万元为限，原告依法享有该抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告石志军、许军花于本判决生效后十五日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金100万元、利息12559.71元、逾期利息（计算方式：以本金100万元为基数，按年利率13.5375%，自2019年12月16日计算至实际给付之日止）、复利（以利息12559.71元为基数，按年利率13.5375%，自2019年12月16日计算至实际给付之日止），利息、罚息、复利总和以不超过按年利率24%计算所得数额为限；二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司享有被告石志军抵押的，位于江苏省泗洪县青阳南路东侧1幢房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，以176万元登记债权数额为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13911元，由被告石志军、许军花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费13911元。审 判 长  张新育人民陪审员  于 影人民陪审员  陈茂忠二〇二〇年四月二十日法官 助理  江雨濛书 记 员  李 莹附录一：本案的证据目录原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：1.《最高额个人担保借款合同》一份，包括《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，证明原、被告于2016年3月10日签订上述合同；2.借款借据一份；3.《借款展期协议》一份；4.结息明细及后期利息计算方式一份；5.房屋他项权证一份。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。