四川省绵阳市涪城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0703执异55号 异议人（案外人）：章海林，男，1946年12月23日出生，汉族，户籍所在地四川省蓬安县，2016年5月至2020年4月3日暂住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：章扬，女，1991年10月20日生，汉族。 委托诉讼代理人：余朝河，四川天府风律师事务所律师。 被申请人（原案申请执行人）：绵阳科技城科发军民融合融资担保有限公司,住所地：绵阳市科创园区九洲大道中段孵化大楼一楼，统一社会信用代码915107007847088150。 法定代表人：周勇，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏敏、吴涛，四川浩鼎律师事务所律师。 被执行人:杨德胜（曾用名：任开德）,男,1964年2月15日出生,汉族,住绵阳市游仙区。 被申请人（被执行人）杨蒙,男,1990年5月7日出生,汉族,住绵阳市游仙区。 被申请人（被执行人）:杨松林,男,1981年8月11日出生,汉族,住四川省梓潼县。 被申请人（被执行人）:杨洋（以下称小杨洋）,女,1989年1月26日出生,汉族,住绵阳市游仙区。 被执行人:杨洋（以下称大杨洋）,女,1987年9月15日出生,汉族,住四川省三台县。 被执行人:广元市五城长行生态林业开发有限公司,住所地：广元市利州区东坝118道口，统一社会信用代码91510802563261036P。 法定代表人：杨蒙。 在本院执行绵阳科技城科发军民融合融资担保有限公司（以下简称科发公司）与杨德胜、杨蒙、杨松林、小杨洋、大杨洋、广元市五城长行生态林业开发有限公司追偿权纠纷一案中，案外人章海林于2020年4月3日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人章海林称：申请人于2015年5月从被执行人杨德胜处租赁位于绵阳市游仙区房屋，当时约定为长期租赁，且申请人可随时主张购买该房屋，申请人基于此信任投入110万余元对房屋进行装修并购买家电家具，被执行人与科发公司的债务申请人并不知情，贵院在执行该案中，执行员、评估员明知申请人对房屋的装修，但却未了解装修信息，评估报告初稿违规未向申请人征询意见，评估报告也未向申请人送达。并且该报告将与其他业主的共用阳台进行评估，同时又少评一个卧室，将装修的墙布误评为乳胶漆，导致对申请人投入的装修价值严重偏离，在拍卖流拍后降价幅度过大，网拍未根据规定通知申请人，申请人在网拍过程中向法院递交的异议法院未予处理，严重损害了申请人的利益。终上，请求：1、撤销对案涉房屋的拍卖、变卖；2、对案涉房屋进行重新评估、拍卖、变卖。 申请执行人绵阳科技城科发军民融合融资担保有限公司认为，1、章海林不是提出撤销房屋变卖、拍卖的适格主体，其是承租人，法律规定买卖不破租赁，且其并不是合法承租人，房屋所有人杨德胜并不知道章海林的存在。2、章海林不是申请房屋重新评估的适格主体，房屋的所有权人才是适格主体。3、提出执行异议的期限已过，法院不应当再次受理。终上，请驳回申请人的异议申请。 被申请人小杨洋称，杨德胜是我父亲，我们不知道异议人是何时租的我们的房子，不知道他的存在，房子被执行的时候才知道他的存在，多次找承租人也未找到，后来通过法院执行才找到他们，我们购买的是清水房，他们装修也未经过我们同意，也未通知我们，应驳回申请人的异议。 被申请人杨德胜、杨蒙、杨松林、大杨洋、广元市五城长行生态林业开发有限公司均未作答辩。 本院查明：2018年6月26日，本院作出（2018）川0703民初1859号民事调解书，载明：一、杨洋（身份证号：5107041989××××××××）应付绵阳科技城科发军民融合融资担保有限公司代偿款4952367.68元，违约金990473.53元、律师费80000元、保全费5000元、诉讼费27632元。二、杨洋（身份证号：5107041989××××××××）在2018年12月15日之前向绵阳科技城科发军民融合融资担保有限公司支付代偿款4952367.68元、律师费80000元、保全费5000元、诉讼费27632元，共计5064999.68元，则绵阳科技城科发军民融合融资担保有限公司放弃对违约金的的主张。三、杨洋（身份证号：5107041989××××××××）在2018年12月15日之前未付清5064999.68元，则应当立即向绵阳科技城科发军民融合融资担保有限公司支付本协议的第一条约定的全部款项。四、绵阳科技城科发军民融合融资担保有限公司对抵押物：杨洋所有的位于游仙区房屋（房产证号为：20××22，土地证号：绵城国用（2013）第252××号）、杨松林所有的位于游仙区房屋（房产证号：20××17，土地证号：绵城国用（2013）第252××号）、杨蒙所有位于游仙区房屋（房产证号为：20××21，土地证号：绵城国用（2013）第252××号）、杨洋所有位于游仙区房屋（房产证号：20××19，土地证号：绵城国用（2013）252××号）、杨德胜所有的位于游仙区房屋（房产证号：20××84号，土地证号：绵城国用（2013）第239××号）依法折价或依法拍卖所得价款，在上述第一条约定债权范围内享有优先受偿的权利。对杨洋、杨蒙在广元市五城长行生态林业开发有限公司的全部股权依法折价或依法拍卖、变卖所得价款就上述第一条约定债权享有优先受偿的权利。对未得到清偿的债务，杨洋（身份证号：5401021987××××××××）、杨松林（身份证号：5107251981××××××××）、杨德胜（曾用名：任开德、身份证号码：5107021964××××××××）、杨蒙（身份证号码：5107041990××××××××）、广元市五城长行生态林业开发有限公司承担连带清偿责任。 调解书生效后，科发公司申请强制执行，2019年3月28日本院在任开德名下案涉房屋处张贴限期搬离通知书，评估通知书，本院执行局工作人员与本案评估人员及申请人代理人于2019年4月2日到绵阳市××国际1栋3单元2501号查看房屋，2019年4月12日，四川均衡房地产评估有限责任公司作出川均衡房评（2019）030号涉执房地产处置司法评估报告，案涉房屋评估价202.19万元，清水房价158.97万元，估价对象使用功能且无法从建筑物剥离的配套设施和平台搭建等物品价值43.22万元。本院2019年5月7日、5月9日分别向科发公司和杨德胜代理人送达评估报告、拍卖告知书和拍卖裁定书。2019年5月6日本院作出（2019）川0703执53号之二执行裁定书，对案涉房屋等五套房屋进行拍卖，2019年5月28日本院发出拍卖公告，对案涉房屋等五套房屋进行拍卖，2019年7月2日案涉房屋因无人竞价而流拍，同年7月13日申请人科发公司申请以一拍价基础降价20%确定二拍价，同年8月7日二拍流拍，申请人科发公司2019年8月8日申请以二拍流拍价变卖，2019年10月24日本院工作人员电话联系异议人孙女章扬，告知其本院正在淘宝网司法拍卖××国际1栋3单元2501号房，如拍卖成功限其一周内搬出房屋。2019年10月25日案涉房屋在淘宝网变卖成功，买受人蒲××以1213000元购得该房，本院于2019年10月29日作出（2019）川0703执53号之八执行裁定书和协助执行通知书，裁定书载明：房屋所有权自本裁定送达买受人蒲××时起转移，蒲××可以持该裁定书到登记机构办理相关所有权过户登记手续，2020年1月2日向蒲××送达了该裁定书，2020年1月14日向绵阳市不动产登记中心游仙分中心送达了过户裁定和协助执行通知，案涉房屋现已于2020年3月24日登记在蒲建宇名下。 2019年10月29日异议人向承办法官提出执行异议，认为案涉房屋其有优先购买权，对评估报告中装修部份价值亦提出异议，同时认为拍卖存在恶意串通嫌疑，请求撤销拍卖。本院于2020年1月8日告知异议人，已于2019年10月24日对其释明，告知其向本院立案庭书面提交执行异议申请，但截止2020年1月8日未查到本院对执行异议立案。 本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第六条“当事人、利害关关系人依照民事诉讼法”第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结前提出，但对终结执行措施提出异议的除外”，本案案涉房屋已于2019年10月25日变卖成功，2020年1月14日向买受人送达了过户裁定，并向办证登记机关送达了过户裁定和协助执行通知书，案涉房屋现已登记在买受人蒲××名下，拍卖程序已终结，异议人未能在拍卖程序终结前提出异议，其关于撤销拍卖的异议请求本院不予支持。关于评估，本案拍卖成功并非以评估价定价，而是以现状拍卖由市场所确定，且异议人也未与房屋所有人签订租赁协议，本院在评估前已在案涉房屋处张贴评估通知告知了本院到场评估时间及工作人员联系方式，本院工作人员和评估人员在查看现场时也不能与房屋实际占有人取得联系不得已而强制开锁，开锁后张贴了封条，且无人在评估过程中联系工作人员沟通评估事宜，故人民法院的委托评估工作亦无不当，同时本案的评估程序也已终结，异议人亦未在程序终结前提出，其关于重新评估的异议亦不能成立。终上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人章海林的异议请求。 如果不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向绵阳市中级人民法院申请复议。 审判长  周翠香 审判员  毛 琴 审判员  张梓入 二〇二〇年四月十七日 书记员  赵堃亚