福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0526民初134号 原告：王亦勇，男，1964年5月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：吴秋星，江苏兴吴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：华韧竹，江苏兴吴律师事务所律师。 被告：德化县盘古国际影城有限公司，住所地：福建省德化县龙浔镇浔南西路666号（影城财富广场）。 法定代表人：李志阳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘志民，福建泉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴显列，福建泉中律师事务所律师。 原告王亦勇与被告德化县盘古国际影城有限公司（以下简称：盘古国际影城公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。盘古国际影城公司于2020年4月7日申请追加赖礼煌、德化县影视城开发建设有限公司作为第三人参加诉讼，本院审查后于2020年4月13日裁定驳回追加申请。王亦勇委托诉讼代理人吴秋星，盘古国际影城公司委托诉讼代理人刘志民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王亦勇向本院提出诉讼请求：1.要求盘古国际影城公司搬离位于德化县龙浔镇坪埔数码影城、妇女活动中心2层放映厅03、05房屋并拆除装修；2.要求盘古国际影城公司支付自王亦勇取得不动产权证之日起至实际搬离房屋之日止的使用费（自2019年11月16日起按每日每平方米1.5元计算，暂计至12月10日止为46548.75元）。事实与理由：王亦勇于2019年购买德化县龙浔镇坪埔数码影城、妇女活动中心2层放映厅03、05的房屋（以下简称：案涉房屋），并于同年11月15日取得德化县自然资源局颁发的闽（2019）德化县不动产权第0011179、0011180号不动产权证书。盘古国际影城公司非法占用上述房屋用作电影放映厅，还将案涉房屋的分摊面积作为其电影放映厅的经营场所，甚至出租给他人开办潮汕牛肉火锅店，妨害了王亦勇作为所有权人对案涉房屋的占有、使用、处分和收益的权利。后经协商无果，遂诉至法院。 盘古国际影城公司辩称，1.答辩人所使用的案涉房屋系向相关权利人租赁，并支付了相应的租金。王亦勇虽取得了案涉房屋的不动产权证书，但案涉房屋此前已由德化县影视城开发建设有限公司以502万元的价格抵债给赖礼煌。对此，德化县影视城开发建设有限公司已在（2019）闽0526民初3067号案中对案涉房屋提出权利主张。德化县影视城开发建设有限公司财务负责人郑夏彬在2018年4月23日发送给赖礼煌的《影视城欠款明细》中，也记载了德化县影视城开发建设有限公司尚欠王亦勇700万元，说明王亦勇与德化县影视城开发建设有限公司存在经济往来，二者在明知案涉房屋已抵债给赖礼煌并实际交付、装修的情况下，通过恶意串通，将案涉房屋登记至王亦勇名下，以此损害实际权利人的权益。2.答辩人向赖礼煌租赁案涉房屋后，于2017年9月份左右装修完毕，但未与赖礼煌签订书面租赁合同，也未约定租金。电影院目前处于停业状态，且在不动产权证未办理的情况下，答辩人也一直不敢使用案涉房屋。王亦勇主张答辩人应搬离并拆除装修缺乏依据，况且受“新冠××”疫情影响所有的娱乐场所包括电影院均无法营业，王亦勇也无证据证实答辩人实际使用了案涉房屋，其主张按每天每平方米1.5元支付使用费缺乏事实根据。综上，王亦勇的主张缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。 为证实主张的事实，双方当事人分别提交了证据。王亦勇提交如下证据： 1.闽（2019）德化县不动产权第0011179、0011180号不动产权证书，证实王亦勇系案涉房屋所有权人的事实。 2.照片4张，证实盘古国际影城公司妨害王亦勇使用案涉房屋的事实。 盘古国际影城公司提交如下证据： 1.借条复印件8张，证实德化县影视城开发建设有限公司法定代表人苏良金以公司开发建设影视城项目需要资金投入为由，于2012年至2014年间向赖礼煌借款人民币2400万元，并在借条上约定借款利息的事实。 2.微信聊天记录1份、抵债明细账3份、偿还债务协议书1份，证实德化县影视城开发建设有限公司财务负责人郑夏彬受公司指派，就公司法定代表人苏良金向赖礼煌借款的本息与赖礼煌进行对账，并将开发建设的位于德化县龙浔镇坪埔数码影视城的店面、娱乐城、放映厅、单身公寓等房地产（宗地面积共计6526.3㎡）用于抵偿赖礼煌借款本息等债务，并将抵偿内容制作成电子表格通过微信发给赖礼煌作为凭证的事实。 3.税务登记表1份，证实郑夏彬系德化县影视城开发建设有限公司财务负责人。 4.起诉书、民事判决书、民事上诉状、受理上诉案件通知书各1份，证明在（2019）闽0526民初3067号德化县影视城开发建设有限公司诉德化县盘古艺术酒店有限公司返还原物一案中，赖礼煌已对案涉房屋提出权利主张，该案现处于上诉阶段，德化县影视城开发建设有限公司也对案涉房屋提出主张的事实。 上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，王亦勇提交的证据1经质证，真实性无异议，予以采信；证据2照片拍摄于2019年11月27日，内容为盘古国际影城《冰雪奇缘2》影片将在3、4号影厅播放的预告及犇牛阁牛肉火锅门店，真实客观，予以确认。盘古国际影城公司提交的证据1借条及证据2微信聊天记录、抵债明细账、偿还债务协议书涉及的主体非本案当事人，真实性无法确认，且与本案讼争无关，不予采信；证据3税务登记表真实性予以认定，可证实郑夏彬为德化县影视城开发建设有限公司财务负责人，但与本案无关，不予采信；证据4起诉书、民事判决书、民事上诉状、受理上诉案件通知书经质证，真实性无异议，予以确认。 根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本案事实认定如下： 位于德化县龙浔镇坪埔数码影城、妇女活动中心2层放映厅03、05的两处房屋，建筑面积均为620.65㎡，不动产权证分别为闽（2019）德化县不动产权第0011179、0011180号，登记的不动产权人均为王亦勇，产权来源：购买商品房，登记日期2019年11月15日。在王亦勇取得德化县自然资源局颁发的案涉房屋产权证之前，盘古国际影城公司已向案外人赖礼煌租赁案涉房屋，并于2017年9月作为放映厅装修完毕。 另查明，案涉房屋建设单位为德化县影视城开发建设有限公司。德化县影视城开发建设有限公司于2019年8月28日向本院提起诉讼，要求德化县盘古艺术酒店有限公司将数码影城一层103、105、106店面、一层娱乐城房屋、二层03、05放映厅房屋恢复原、腾空、返还，并支付占用费，本院以（2019）闽0526民初3067号案受理，并追加赖礼煌为第三人参加诉讼。审理中，德化县影视城开发建设有限公司撤回对二层03、05放映厅房屋的诉讼请求。本院于2020年2月6日作出判决，赖礼煌认为诉讼标的房屋系其所有而不服判决提出上诉，二审正在审理之中。 本案双方当事人争议焦点为：1.盘古国际影城公司是否应腾空搬离案涉房屋并拆除装修；2.盘古国际影城公司是否应支付王亦勇自2019年11月16日起至实际搬离日止按每天每平方米1.5元计算的使用费。 一、关于盘古国际影城公司应否腾空房屋并拆除装修问题。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”规定，王亦勇已于2019年11月15日取得案涉房屋的不动产权证，完成不动产产权登记，依法享有案涉房屋的所有权。物权具有对世权、财产权、支配权特征。王亦勇通过购买商品房并经法定登记程序取得案涉房屋不动产权，自登记于其名下之日起取得不动产占有、使用、收益、处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。根据上述规定，王亦勇要求盘古国际影城公司腾空搬离案涉房屋的请求，符合法律规定，可予支持。盘古国际影城公司于2017年承租案涉房屋并于当年9月对案涉房屋装修完毕，早于王亦勇2019年11月15日取得不动产权。在王亦勇取得案涉房屋不动产权后，盘古影城国际公司并未对房屋进行装修，未改变房屋的原状。物权不具有追溯力，盘古国际影城公司只有腾空搬离而无拆除装修的义务，王亦勇要求盘古国际影城公司拆除装修的请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。盘古国际影城公司辩解王亦勇无权诉求的理由不能成立，不予采纳。 二、盘古国际影城公司应否支付占用费问题。 本院认为，在本院审理的德化县影视城开发建设有限公司与德化县盘古艺术酒店有限公司返还原物（2019）闽0526民初3067号案诉讼中，德化县盘古艺术酒店有限公司在答辩中述称案涉03、05放映厅系盘古国际影城公司使用。该陈述与王亦勇提供的照片能够相互印证，照片显示盘古国际影城公司放映《冰雪奇缘2》的地点为3号激光厅，证实案涉房屋由盘古国际影城公司占有使用。另外，盘古国际影城公司也无提供证据证实自2017年9月起其将案涉房屋装修后交由他人使用的事实。因此，盘古国际影城公司至今占有使用案涉房屋的事实予以认定。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”尽管盘古国际影城之前向他人承租了案涉房屋，但在王亦勇取得案涉房屋所有权后，未经王亦勇同意无权继续占有使用案涉房屋。盘古国际影城公司占有使用他人房屋，损害权利人的利益，应承担赔偿损失的责任。至于损失额的确定，王亦勇认为按每日每平方米1.5元计算，但未提供证据予以证实，亦未申请损失额的评估鉴定，其主张的依据不足。参考占用期间同地段同样使用功能房屋的市场租金行情，结合诉前双方协商租金时提出的意见，考虑期间受“新冠××”疫情影响等因素，损失额以租金每日每平方米1元计算为宜。因此，对王亦勇要求盘古国际影城公司支付自取得不动产权证之日起至实际腾空搬离日止按每日每平方米1.5元计算使用费的诉讼请求，予以部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条第一款、第十四条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、德化县盘古国际影城有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空搬离德化县龙浔镇坪埔数码影城、妇女活动中心2层放映厅03、05房屋； 二、德化县盘古国际影城有限公司应于本判决生效之日起十日内向王亦勇支付德化县龙浔镇坪埔数码影城、妇女活动中心2层放映厅03、05房屋使用费（自2019年11月16日起至实际腾空搬离日止，以建筑面积1241.3平方米，每日每平方米1元计算）； 三、驳回王亦勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费963.7元，由王亦勇负担321.2元（已预交）；德化县盘古国际影城有限公司负担642.5元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  林清源 人民陪审员  赖开汪 人民陪审员  徐志刚 二〇二〇年四月二十八日 法官助理兼书记员黄炜杰 附：本案判决所依据的相关法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 四、申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。