江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0721民初440号 原告漆书环，男，1990年5月24日生，汉族，户籍所在地江西省宜春市袁州区，现住江西省赣州市赣县区。 委托诉讼代理人彭强，江西明理（赣县）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人丁红莲，江西明理（赣县）律师事务所实习律师，特别授权。 被告钟玉萍，女，1972年2月11日生，汉族，住江西省赣州市赣县区。 被告王明球，男，1956年8月15日生，汉族，住江西省赣州市赣县区。 原告漆书环与被告钟玉萍、王明球买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漆书环及其委托诉讼代理人彭强，被告王明球及其委托诉讼代理人曾科到庭参加诉讼，被告钟玉萍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告漆书环向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决依法解除三方于2016年12月27日签订的《房屋买卖定金协议》，判决被告一双倍返还购房定金32000元，并按同期银行借款利率支付利息。2、请求法院依法判决依法解除原告与被告于2017年1月19日签订的《房屋买卖协议》，判决被告一返还购买款90000元，并按同期银行借款利率支付利息。3、请求法院依法判决被告一承担房屋装修款共计24183元。4、请求法院判决被告一返还原告代缴2016年4月16日-2017年3月31日房屋物业费1260元。5、请求法院依法判决被告一承担原告（2019）赣0721民初438号诉讼费7900元。总计155343元整。6、请求法院依法判决被告赔偿房屋增值损失及精神损失。7、本案的诉讼费及相关费用由被告承担；被告二承担全部连带责任。事实与理由：2016年12月17日原告在被告二的介绍下与被告一达成协议，由原告出资436000元购买被告一位于赣县区白鹭湾四区1栋503号的商品房一套。三方在被告二的二手房中介店内签订《房屋买卖定金协议》，原告向被告一支付16000元现金作为定金。2017年1月19日，原告在被告二在场情况下在邮储银行赣县支行内与被告一签订《房屋买卖协议》，并由原告向被告账户转账90000元购房款，同时，原告在邮储银行办理二手房商业按揭贷款手续。2017年春节期间，被告二电话告知原告贷款已通过审批，可以过户了，但几天后被告二却称被告一还欠银行的钱，拿不出房产证，问原告是否还有钱。原告拒绝后，被告二表示会协调好。之后原告催促被告二安排过户，被告二总以被告一没时间等为由推拖。之后原告向被告二提出要被告一先腾房给原告装修、使用,数天后原告从被告二处拿到该房屋钥匙，之后花费总计24183元装修该房屋。期间直到7月份，原告一直催促被告二尽快落实过户手续，然而一直被推拖。之后原告发现该房屋已被法院查封，在协商未果后于2017年7月26日报警。数天后警察抓到被告一后当天将其释放，并告知原告被告一的老公去解封了该房产。之后原告要求被告二安排过户，被告二又以被告一被警察吓到为由延后过户。之后被告一消失。原告于2018年年初在赣县区人民法院提起诉讼要求判决过户该房产，同年6月左右得知该房屋已于2018年8月2日被案外人谢卫华保全，即将拍卖。原告先后提出执行异议和执行异议之诉，均被驳回。法院将择期拍卖该房产。至此，该房产已无法过户，两被告无法履行合同义务，并造成原告钱、房两空。原告认为，由于目前房价于签订合同相比，房价暴涨，现原告作为守约方蒙受重大损失，在赣县已无力再购买房产。同时漫长的维权路让原告身身心俱疲，严重影响原告精神状态、家庭、生活及工作。 原告漆书环向本院提供的证据为1、身份证复印件，证明原告的主体资格。2、房屋买卖定金协议、买卖协议，证明房屋买卖合同关系成立的事实。3、收条、凭证，证明原告购房已支付部分房款的事实。4、二手房贷款审批结果通知、赣县区公安局立案告知书，证明原告积极履行了付款义务，对于未办理过户登记不存在过错。5、居住证明、水电缴费明细、物业费缴纳收据、购置家具装修收据等，证明原告已经居住装修并实际使用该房屋的事实。6、民事判决书，证明原告已经努力挽回其权益。 被告钟玉萍未到庭亦未向本院提交书面答辩状。 被告王明球辩称：1、赣州天林商务信息咨询有限公司在签订《房屋买卖定金协议》时，已完全履行了居间人义务。居间人只负责审查房屋的状态，对买受人、出卖人的经济能力，对外欠债情况以及人品等没有审查的义务，本案出卖人因未支付按揭贷款导致他项权证扣押，这完全是出卖的人责任。2、王明球非房屋买卖合同的主体，依据合同相对性原则，不具备责任承担的主体资格；定金协议并未约定居间费用，也就是说居间人无偿给双方提供居间服务，应当适用无偿委托的法律规定。3、答辩人王明球作为房屋买卖的中介，不应该承担买卖合同一方违约时造成的损失，也无需承担连带赔偿责任，按照《房屋买卖定金协议》和《房屋买卖协议书》的约定，答辩人不承担责任，应由被告钟玉萍一人承担全部的责任。买受人购买二手房，应当充分的预见购买二手房屋的各种障碍，该风险也应当由买受人承担，而不应当强加给居间方。 被告王明球提供的证据为：不动产登记中心查询的涉案房屋查封记录。 经审理查明事实如下:2016年12月27日，原告漆书环、被告钟玉萍、王明球签订《房屋买卖定金协议》，三方约定，被告钟玉萍以436000元的价格将位于赣州市赣县区出售给原告漆书环。原告于2016年12月27日支付定金16000元，协议签订当日，原告向被告钟玉萍支付了定金16000元。2017年1月19日，被告钟玉萍及共有人谢信初与原告签订了《房屋买卖协议书》，双方约定：被告钟玉萍以440000元的价格将位于赣州市赣县区（赣房权证梅字第××号）房产出售给原告漆书环，协议签订15日内，原告一次性付给被告钟玉萍首期购房款90000元，余款由原告申请办理个人二手房按揭贷款，并由银行直接划拨到被告钟玉萍的账户。协议签订后，原告通过邮政银行账户转账方式向被告钟玉萍支付了购房首付款90000元。2017年2月8日中国邮政储蓄银行赣州市分行审批中心回复了二手房贷款审批结果，但之后因被告钟玉萍存在其它未归还的欠款无法取得他项权证及拒不配合等原因导致购买该房的银行按揭手续未办理成功。原、被告间为此曾协商解除买卖协议并退款事宜但未果，后原告于2017年7月26日以被告钟玉萍涉嫌合同诈骗为由向公安机关报案处理，2018年9月21日公安机关以情节显著轻微、危害不大为由决定撤销案件。 另查明，2017年春节后原告漆书环获得房屋钥匙，原告自2017年4月起在该案涉房屋居住至今，并对该房屋进行了相应装修，该房屋产权登记所有人仍为被告钟玉萍所有。赣州天林商务信息咨询有限公司为被告王明球开办的中介公司，现已注销。2017年8月2日，本院受理了案外人谢卫华诉被告钟玉萍、案外人谢信初民间借贷纠纷一案，并于2017年8月3日作出（2017）赣0721民初1163裁定书，裁定“查封被告钟玉萍位于赣州市赣县区，产权证号为45918号的房产”。2017年10月9日，本院作出（2017）赣0721民初1163号民事判决书。同年12月18日，案外人谢卫华向本院申请强制执行该判决书，本院依法受理，执行案号为（2017）赣0721执1386号。执行过程中，本院裁定拍卖该房产用于偿还被告钟玉萍所欠案外人谢卫华的债务。经评估机构于2018年6月20日作出的结论，该房屋总价值为750568元。此后原告漆书环提出执行异议，2019年1月31日，本院作出（2019）赣0721执异2号执行裁定书，裁定驳回原告漆书环的执行异议。2019年2月21日，原告漆书环对被告钟玉萍、案外人谢卫华提出案外人执行异议之诉，要求确认该房房屋应该归原告所有，2019年6月10日，本院作出（2019）赣0721民初438号民事判决书驳回了原告漆书环的诉讼请求。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与两被告三方签订的《房屋买卖定金协议》、原告漆书环与被告钟玉萍、案外人谢信初签订的《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。目前该房产已被查封、保全，被告钟玉萍下落不明拒不履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，对于原告主张解除《房屋买卖定金协议》与《房屋买卖协议》的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，被告钟玉萍因自身过错导致无法履行《房屋买卖定金协议》的合同义务，因此对于原告要求被告钟玉萍双倍返还购房定金的诉请，本院予以支持。房屋买卖协议解除后，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告钟玉萍应立即退还该90000元购房款并承担原告漆书环要求的占有资金期间的利息损失。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关未约定利息但逾期还款则按逾期还款之日起以年利率6%计算支付资金占用期间利息的有关法律规定，本院酌定原告的利息损失按年利率6%计算。 原告漆书环于2017年4月起入住该涉案房屋，其基于善意信赖房屋交易并从被告处获得钥匙，为实际居住需要对房屋进行了装修和添附，客观上也维护和增值了现有房屋，为此对原告主张的装修款24183元，其中可拆除搬走的家具等部分可由原告自行处置，对已混同部分即房屋粉刷、厨房改造等合计支出的11147元，本院酌定应由被告钟玉萍赔偿50%计5574元。原告漆书环与被告钟玉萍、王明球三方签订的《房屋买卖定金协议》中载明：“甲方在交房前发生的水、电、物业、有线、电话、及宽带等一切相关费用，均由甲方自行承担”，原告漆书环提供的证据证明原告于2017年4月入住，则2017年4月前的物业费应由被告钟玉萍自行承担，对于原告要求被告钟玉萍返还已向物业公司代缴2016年4月16日至2017年3月31日房屋物业费1260元的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张的房屋增值损失及精神损害赔偿无事实和法律依据，本院不予支持。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，居间人的主要义务是就订立合同的事项向委托人如实报告。被告王明球与原告及第一被告并未签订书面明确的居间服务合同，被告王明球在提供中介服务中，仅签订了一份《房屋买卖定金协议》，除收取100元看房费外也未收取其他费用，签订协议时且不存有房屋不能交易状况，现有证据未能证明居间人故意隐瞒与房屋买卖有关的重要事实或提供虚假情况，从而损害了委托人的利益。原告也未能证明购房款直接向钟玉萍支付系被告基于王明球的要求或指定，反而从现有的《房屋买卖协议》可见，房屋交易及预付款的给付系原告与被告钟玉萍之间进行，被告王明球并未直接签订相应合同并由此确立各方的权利义务特别是确定王明球对该给付资金的监管义务，因此，作为居间人的被告王明球不存在故意或重大过失且与原告的损失有直接关联，对于原告漆书环要求被告王明球对原告主张的损失款项承担全部连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条、第四百二十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告漆书环与被告钟玉萍、王明球于2016年12月27日签订的《房屋买卖定金协议》，被告钟玉萍于本判决生效之日起七日内双倍返还定金32000元。 二、解除原告漆书环与被告钟玉萍于2017年1月19日签订的《房屋买卖协议》，被告钟玉萍于本判决生效之日起七日内返还购房款90000元及利息（自2017年1月19日起按年利率6%计算至付清之日止）。 三、被告钟玉萍于本判决生效之日起七日内支付原告漆书环房屋装修款5574元、物业费1260元。 四、驳回原告漆书环其他诉讼请求。 如果被告未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3400元，保全费1296元，合计4696元，由被告钟玉萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  邱旭东 人民陪审员  刘洪卉 人民陪审员  钟晓灵 二〇二〇年四月二十日 法官助理谢婷 代理书记员  曾玲芳 附：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、赣州市赣县区人民法院标的款账号： 户名：赣州市赣县区人民法院 账号：14×××52 开户行：赣县农行赣东分理处 三、赣州市中级人民法院诉讼费账号： 户名：江西省赣州市中级人民法院 账号：99×××88 开户行：招商银行赣州长征大道支行