四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初607号 原告：南部县花罐镇青龙桥村村民委员会（曾用名：南部县柳驿乡青龙桥村村民委员会）。住所地：南部县花罐镇青龙桥村。 法定代表人：马大洋，村主任。 委托诉讼代理人：王淇和，该村村委会党支部书记。 委托诉讼代理人：周成德，四川建春律师事务所律师。 被告：四川华开农业科技有限公司。住所地：射洪县太和镇解放上街48号。 法定代表人：**。 原告南部县花罐镇青龙桥村村民委员会与被告四川华开农业科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南部县花罐镇青龙桥村村民委员会及其委托诉讼代理人王淇和、周成德到庭参加诉讼。被告四川华开农业科技有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南部县花罐镇青龙桥村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的土地租赁协议；2、判令被告向原告支付土地租金人民币121069.00元；3、判令被告因违约向原告赔偿土地复耕损失人民币214836.00元；四、案件诉讼费由被告承担。事实及理由：为了加快农村经济发展，完成脱贫任务，经各村民小组（1、2、3、4、5、6组）村民会议三分之二以上成员和三分之二以上村民代表讨论同意，原告将1、2、3、4、5、6组的土地共107.418亩出租给被告发展工业原料及树苗。双方约定租期16年，租金每年每亩400元，后八年租金按年递增10%，按年支付租金，同时约定被告到期后超过两个月未付租金的，原告有权解除合同，并从逾期之日起按日收取1‰的违约金。2016年5月1日，原告将1、2、3、5组的土地87.838亩交付给被告使用。2016年8月21日，原、被告签订了《土地租赁协议》。2017年3月，原告将4、6组的土地19.58亩交付给被告使用，同时被告向原告支付了第一年的租金35135.20元。被告接收原告的土地后，在土地上种植了台湾杨树及苗圃。被告租赁土地后，从第二年起未再支付租金，经原告多次函告、电话联系，被告均拒不支付租金。为此，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年3月，原告为发展农村经济，决定将集体土地以租赁的形式流转给四川华开农业科技有限公司南部县分公司。经原告与四川华开农业科技有限公司南部县分公司商讨，2016年5月2日，原告先期整理出87.838亩农田流转给四川华开农业科技有限公司南部县分公司租赁使用。2016年8月12日，原告与四川华开农业科技有限公司南部县分公司签订了书面《土地租赁协议》，协议载明：“土地租赁协议甲方：柳驿乡2村村民委员会乙方：四川华开农业科技有限公司南部县分公司……一、租赁土地的位置、面积甲方将该村位于1.2.3.5社的土地及土地上现有的杨树租赁给乙方作为发展工业原料林土地。经甲乙双方实地测量，乙方租赁土地面积为87.838亩，其中耕地为亩，田为87.838亩。2017年3月租田19.58亩，属于4社、6社（该处为后面添加，加盖有四川华开农业有限公司南部分公司公章）二、租赁时间租赁为16年，自2016年4月1日至2032年3月31日止。乙方经营需要、经甲乙双方协商可延长1-2年租期。三、土地租金及付款方式1.租金按年度计算，耕地租金为300元/亩，田租金为400/亩。后8年租金每亩增加10%。2.付款方式：本协议公证后乙方按年度支付租金，每年支付一次。支付时间为每年头2个月支付土地租金。四、双方权利与义务……（二）乙方权利与义务……6.租赁期满后，乙方负责租赁土地复耕，费用乙方承担。……五、合同的变更或解除……2.乙方所交租金到期后超过两月未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；……六、违约责任1.如乙方未按期缴纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；……附：土地丈量花名册甲方：（加盖有南部县柳驿乡青龙桥村村民委员会公章）法定代表人：马大洋乙方：**（加盖有四川华开农业科技有限公司南部县分公司）2016年8月12日同意租赁。（加盖有南部县柳驿乡人民政府公章）”。2017年3月，原告将另行整理的19.58亩耕田流转给了四川华开农业科技有限公司南部县分公司。2016年11月21日，四川华开农业科技有限公司南部县分公司向原告支付2016年度的土地流转租赁费35135.20元。2019年3月26日，因四川华开农业科技有限公司南部县分公司长期欠付原告租赁款，在原告多次催收下，向原告出具了租赁费的《欠条》一份，载明：“欠条四川华开农业科技有限公司南部分公司欠南部县柳驿乡2村土地租赁费：2017年土地费87.838亩×400=35135元.2018年土地费（87.8.8+19.58）×400=42967元.按实际面积和合同结算.四川华开农业**（加盖了四川华开农业科技有限公司南部县分公司公章）经办人马勇2019年3月26日”。欠条订立后，四川华开农业科技有限公司南部县分公司至今仍未支付租赁费。 另查明，原告原名为南部县柳驿乡青龙桥村村民委员会，因乡级建制调整，现为南部县花罐镇青龙桥村村民委员会。四川华开农业科技有限公司南部县分公司系被告设立的分公司。原告所流转土地上现全部由四川华开农业科技有限公司南部县分公司种植上了杨树。 本院认为，原、被告之间签订的《土地租赁协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效应受法律保护。原告履行了土地流转的相关义务，四川华开农业科技有限公司南部县分公司未履行支付土地租金的费用，应当承担相应的违约责任。关于土地租赁协议的解除问题。原告与四川华开农业科技有限公司南部县分公司约定当四川华开农业科技有限公司南部县分公司超过应付租金期限两个月未付租金的，原告有权解除合同，根据法律规定，合同自解除通知到达对方时解除，本案原告通过诉讼解除合同，本院依法认定法院向被告第一次送达诉状副本时，原告的解除通知一并到达，因此案涉合同于2020年1月21日解除。 关于土地租金的问题。因租赁合同于2020年1月21日解除，故土地租金应计算至2020年1月21日。截止2020年1月21日，被告共计应向原告支付租金155624.85元{2016年4月1日开始租赁的87.828亩土地租金133802.54元（87.838亩×400/亩/年×2年+87.838亩×400/亩/年÷365×295）+2017年3月开始租赁的19.58亩土地租金21822.31元[19.58亩×400/亩/年×2+19.58亩×400/亩/年÷365×287（原告无法提供准确的租期起算时间，依据有利于被告的原则认定租期从2017年3月31日起算）]}。四川华开农业科技有限公司南部县分公司已支付35135.20元，现尚欠租金120489.65元。 关于违约金的赔偿问题。被告未按约履行义务，应当按照合同约定支付违约金。原告在庭后，将违约金的起算时间书面明确为起诉之日，该起算点未超出双方合同的约定，本院予以认可。至于合同约定的违约金按日1‰计算的标准，因原告未能举出其因四川华开农业科技有限公司南部县分公司违约而产生的实际损失数额，考虑四川华开农业科技有限公司南部县分公司违约事实系迟付租金，故本院认定其约定的标准过高，本院结合当前银行存贷款利率，依法将违约金的赔偿标准调整为以未付租金为基数按年利率5.6%的标准计算。 关于责任承担主体的问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：“公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，本案四川华开农业科技有限公司南部县分公司的责任应由被告承担。 关于复耕损失的问题。因现尚未实际产生复耕损失，且被告未明确拒绝复耕，故对原告的该项主张，本院不予支持，原告可待该项损失实际产生后再行主张。 综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告南部县花罐镇青龙桥村村民委员会与被告四川华开农业科技有限公司所设分公司签订的《土地租赁协议》； 二、被告四川华开农业有限公司科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告南部县花罐镇青龙桥村村民委员会土地租金120489.65元及违约金（违约金的计算方式：以未付租金120489.65元为基数，从2020年1月21日起，按年利率5.6%的标准计算至租金付清之日止）； 三、驳回原告南部县花罐镇青龙桥村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3169.29元，由原告南部县花罐镇青龙桥村村民委员会负担1814.39元，被告四川华开农业有限公司科技有限公司负担1354.90元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 邓 浩 二〇二〇年四月二十日 书记员 盛先泽