福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）闽0203民初3243号                       适用程序                       小额诉讼程序                               原告                       厦门厦航物业管理有限公司，住所地厦门市思明区洪文八里136号。             法定代表人：吴卫华，该公司董事长。             委托诉讼代理人：邹定宏，福建润金律师事务所律师。                               被告                       蒋丽琼，女，1984年1月29日出生，汉族，住厦门市同安区新民镇凤南农村大浦里110号。                               案由                       物业服务合同纠纷                       立案时间                       2020年3月2日                                                                                                                   诉讼             请求                                                                                                                         诉讼请求                                               1.蒋丽琼支付2017年1月1日至2019年8月31日期间的物业服务费5731.52元及滞纳金（截至2019年8月31日滞纳金7436.13元，2019年9月1日起的滞纳金按日千分之三的标准计至实际支付日）；             2.蒋丽琼支付2017年1月1日至2019年8月31日期间的房屋公共维修金818.88元及滞纳金（截至2019年8月31日滞纳金1062.44元，2019年9月1日起的滞纳金按日千分之三的标准计至实际支付日）；             3.蒋丽琼支付2016年11月1日至2019年8月31日期间的公摊水费23.84元及滞纳金（截至2019年8月31日滞纳金32.61元，2019年9月1日起的滞纳金按日千分之三的标准计至实际支付日）；             4.蒋丽琼支付2016年11月1日至2019年8月31日期间的公摊水费670.51元及滞纳金（截至2019年8月31日滞纳金882.75元，2019年9月1日起的滞纳金按日千分之三的标准计至实际支付日）；             5.蒋丽琼支付2017年7月1日至2019年8月31日期间的垃圾处理费78元及滞纳金（截至2019年8月31日滞纳金80.58元，2019年9月1日起的滞纳金按日千分之三的标准计至实际支付日）；             6.蒋丽琼支付2017年3月1日至2019年8月31日期间的水费550.4元及滞纳金（截至2019年8月31日滞纳金551.29元，2019年9月1日起的滞纳金按日千分之三的标准计至实际支付日）。                               判决             主文                       一、蒋丽琼于本判决生效之日起十日内向厦门厦航物业管理有限公司支付2017年1月1日至2019年8月31日期间的物业服务费5731.52元；             二、蒋丽琼于本判决生效之日起十日内向厦门厦航物业管理有限公司支付2017年1月1日至2019年8月31日期间的房屋公共维修金818.88元；             三、蒋丽琼于本判决生效之日起十日内向厦门厦航物业管理有限公司支付2016年11月1日至2019年8月31日期间的公摊水费23.84元；             四、蒋丽琼于本判决生效之日起十日内向厦门厦航物业管理有限公司支付2016年11月1日至2019年8月31日期间的公摊水费670.51元；             五、蒋丽琼于本判决生效之日起十日内向厦门厦航物业管理有限公司支付2017年7月1日至2019年8月31日期间的垃圾处理费78元；             六、蒋丽琼于本判决生效之日起十日内向厦门厦航物业管理有限公司支付2017年3月1日至2019年8月31日期间的水费550.4元；             七、驳回厦门厦航物业管理有限公司的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               案件             基本             事实                       2013年8月27日，厦门航空同翔置业有限公司（甲方）与厦门厦航物业管理有限公司（乙方）签订了一份《前期物业服务合同》，约定由乙方为航空﹒祥郡小区提供物业服务，其中1#楼、2#楼物业服务费为2.1元/月/平方米，公共维修金为0.3元/月/平方米，业主在甲方交房通知书中约定的房屋交付之日或《商品房买卖合同》约定的交付之日起预交六个月物业服务费，此后每两个月交纳一次相关费用，业主或物业使用人应在单数月份30日前向乙方交纳当期物业服务费、公共维修金或物业使用人应在单数月份30日前向乙方交纳当期的物业服务费、公共维修金、车位费、公摊水电费等物业依法收取的费用。逾期交纳的，每逾期一日应按欠费总额的3‰向乙方支付违约金。合同第十四条约定乙方可以接受供水、供电、环卫等有关部门或甲方委托，提供代表服务，甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方支付，办理移交手续后，代办服务费由乙方向委托方收取，若乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须在单数月份30日前向乙方交清相关费用，逾期未交纳的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额3‰计收违约金。之后，厦门厦航物业管理有限公司为航空﹒祥郡小区提供物业服务至今。             蒋丽琼于2015年12月13日接收了位于航空﹒祥郡小区的讼争房屋即同安区凤祥五里141号1203室，2017年12月12日办理了产权登记，建筑面积85.29平方米。蒋丽琼尚欠讼争房屋2017年1月1日至2019年8月31日期间的物业服务费5731.52元、房屋公共维修金818.88元，2016年11月1日至2019年8月31日期间的公摊水费23.84元、公摊水费670.51元以及2017年7月1日至2019年8月31日的垃圾处理费78元，2017年3月1日至2019年8月31日的水费550.4元。                                           裁判             理由             裁判理由                       厦门厦航物业管理有限公司为讼争房屋所在小区提供物业管理服务，其主张收取物业管理费、公共维修金、公摊水电费以及代收的水费、垃圾处理费，依据充分，应予支持。厦门厦航物业管理有限公司并未举证证明曾催缴相关费用，对相关滞纳金之诉求，本院不予支持。                               适用             法律                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定。                               诉讼             费用                       案件受理费124元，由厦门厦航物业管理有限公司负担62元、蒋丽琼负担62元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。             本判决为终审判决。                   审判员  王瑛 二〇二〇年四月二十三日    代书记员周月娜  附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。  法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。