江西省修水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0424民初577号 原告：修水县盛泰小额贷款有限公司，住所地修水县义宁镇幕阜大道155号，统一社会信用代码913604245937694986。 法定代表人：晏敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾武军，男，1973年8月19日出生，汉族，住修水县。 被告：卢雄伟，男，1989年2月21日出生，汉族，住修水县。 被告：陈凡，女，1987年10月24日出生，汉族，住修水县。 原告修水县盛泰小额贷款有限公司与被告卢雄伟、陈凡小额借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告修水县盛泰小额贷款有限公司的委托诉讼代理人曾武军，被告卢雄伟、陈凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告修水县盛泰小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢雄伟、陈凡立即偿还原告借款本金10万元，姐截至2020年3月10日的利息17600元（合同期内按合同约定的年利率24%计息），本息合计为117600元，后续利息以实际所欠本金为基数按年利率24%计算至本金还清时止；2、判令对被告位于城南农发行左侧618号702室的抵押物在抵押担保范围内享有第二顺位受偿权；3、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年2月22日，原告与被告卢雄伟、陈凡签订了《借款合同》和《抵押合同》，并于同日在不动产登记中心用位于城南农发行左侧618号702室按揭房办理了抵押登记。借款合同约定借款授信额度10万元，借款期限为12个月，自2019年2月22日至2020年2月21日止，借款利率为年息17.4%，按月付息、到期还本。合同约定借款逾期后，自逾期之日起在原利率基础了加收50%的利息，合同还规定了其他内容。原告于2018年2月25日将贷款通过发放至卢雄伟账户。借款到期后被告并未按合同约定履行还款义务，在原告多次催讨下，支付利息至2019年6月20日，此后拒绝支付本金及利息。综上，原告认为，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告以上之诉讼请求。 被告卢雄伟辩称，借款属实，至2019年6月10日止其大概共向原告支付了11000元，其中有4100元是在2019年2月25日前付的。同时，借款合同约定的利率是年利率17.4%，但还款的却是按近3分还的利息。 被告陈凡辩称，借款属实，至于还款情况其不清楚。 根据当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2019年2月22日，原告与被告卢雄伟、陈凡签订了《借款合同》一份，约定被告卢雄伟、陈凡向原告借款100000元，借款期限为12个月，自2019年2月22日至2020年2月21日，到期一次性偿还本金，借款年利率为17.4%，按月于每月的20日付息，逾期利息自逾期之日起在原利率基础上加收50%的利息。同日，被告卢雄伟、陈凡与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：本合同项下借款为抵押担保借款，被告卢雄伟、陈凡自愿将其所有的位于修水县城南农发行左侧618号702室【房产证号：不动产权证书号：20154367】为其在本合同约定的贷款提供最高额抵押担保，担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现抵押权的所有费用，并于2019年2月26日办理了抵押权登记手续（他项权证书编号为：赣（2019）修水县不动产证明第0001674号），抵押权人为原告，附记载明此次抵押为第二顺位抵押。上述合同签订后，原告于2019年2月25日依约发放贷款100000元。 庭审中，原告陈述称被告卢雄伟于2019年3月20日、2049年4月26日、2019年5月24日、2019年7月29日分别向原告支付了利息1160元、1498.33元、1450元、1450元，同时对被告卢雄伟辩称的借款时支付的4100元予以认可，并表示其中4000元为服务费，100元为工本费用。 另查明：原告系一家有限责任公司，有在修水县及周边县域开展小额贷款业务的资质。 以上事实，有原告营业执照、被告身份信息、《借款申请书》、《借款合同》、《个人贷款资金用途声明》、贷款转存凭证、中国建设银行单位客户专用回单、《最高额抵押合同》等证据在卷佐证，且经庭审质证，本院予以认定。 本院认为，原告与被告卢雄伟、陈凡签订《借款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律规定，本院予以确认。本案中，由于原告在出借款项时，向被告卢雄伟收取了4000元的服务费没有法律依据，因民间借贷系实践性合同，故本院依法认定被告卢雄伟和陈凡实际向原告借款金额为96000元。涉案借款期限现已届满，但被告卢雄伟、陈凡未能按照合同约定的时间支付原告本息，已构成违约，故两被告应向原告偿还借款本金96000元。原告称在签订合同时双方口头约定利息为年利率为33.36%，但没有提供相关证据，且两被告均不予认可，故对原告该主张本院不予支持。经本院审核，被告卢雄伟已付的利息合计5558.33元以其借款本金96000元为基数，按年利率17.4%计算付至2019年6月24日。原告与被告卢雄伟、陈凡在借款合同中约定借款年利率为17.4%，借款到期后，被告卢雄伟、陈凡未按约定偿还借款的，自逾期之日起在原利率基础上加收50%的利息，该逾期利率已超过年利率24%，现原告自行调整按年利率24%计算逾期利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告卢雄伟、陈凡以其共有的位于修水县城南农发行左侧618号702室的房屋为借款合同项下原告享有的债权提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，但由于该抵押物为二次抵押，应按照抵押登记的先后顺序清偿，故原告就本案债权为第二顺位的抵押权利人，故在两被告不能履行债务时，原告就抵押物在抵押权的第二顺位以拍卖、变卖抵押财产所得的价款在案涉借款的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告卢雄伟、陈凡于本判决生效之日起十日内向原告修水县盛泰小额贷款有限公司归还借款本金96000元，支付截至2020年3月10日的利息16320元，共计112320元，并向原告修水县盛泰小额贷款有限公司支付以实际欠款的本金为基数，自2020年3月11日起至清偿之日止按年利率24%计算的利息。 二、如被告卢雄伟、陈凡届期未履行上述付款义务的，原告修水县盛泰小额贷款有限公司有权对登记在被告卢雄伟、陈凡名下的修水县城南农发行左侧618号702室【房产证号：不动产权证书号：20154367】依法处置所得价款优先受偿（抵押权顺位为第二顺位）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2652元，减半收取1326元，由告修水县盛泰小额贷款有限公司负担60元，由被告卢雄伟、陈凡共同负担。1266元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  苏家发 二〇二〇年四月二十七日 书记员  丁婷玲 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。