广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初38724号原告：陈惠珍，女，1963年7月19日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：欧永健，系广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：周美进，系广东鹏吉律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编C栋首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，系被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿，系广东格林律师事务所律师。原告陈惠珍诉被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈惠珍的委托诉讼代理人欧永健、周美进，被告亿豪公司的委托诉讼代理人黄铭鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈惠珍诉称：2003年8月1日，原告与被告签订《天一新村认购协议》，约定原告向被告购买广州市东莞庄路天一新村K栋1梯309房，购房总价为267994元；房款分期支付：2003年8月1日支付100000元，2003年8月2日支付60000元，2003年8月10日支付94594元，余下13400元于被告通知原告办妥《房地产证》7天内付清。协议签订后，原告依约支付了房款254594元。2003年10月28日，双方签署《商品房买卖合同》，约定：出卖人于2004年3月31日前交楼，并在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，若买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告自2004年3月27日办理收楼手续后，一直占有使用涉案房屋至今，现原告同意将剩余房款一次性付清，被告应继续履行《商品房买卖合同》，协同原告办理房屋产权过户和房地产登记手续。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，并协助原告办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯309房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街5号309房）的产权过户和房地产登记手续；2、被告向原告支付逾期办证违约金2545.94元；3、本案诉讼费由被告承担。被告亿豪公司辩称：对于原告的第一项诉讼请求无异议，但按照公平原则，原告在付清余款的同时还应按银行同期同类贷款利率的标准支付收楼之日起至余款付清之日止的利息。原告的第二项诉讼请求已过诉讼时效，被告不同意支付。经审理查明：亿豪公司是位于广州市天河区东莞庄路电子工业部第五研究所西北角地段“天一新村”商住楼的开发商，已取得上述商品房的预售许可证，获准销售。2003年8月1日，陈惠珍与亿豪公司签订了《天一新村认购协议》，约定：乙方（即陈惠珍，下同）向甲方（即亿豪公司，下同）购买广州市天河区东莞庄路112号天一新村K幢1梯309号房（以下简称涉案房屋）；总房价款为267994元；签订本协议时，乙方向甲方交付定金10000元；2003年8月2日支付60000元，2003年8月10日支付94594元，余下5%房款于甲方通知乙方办妥《房地产证》7天内付清；甲方保证与乙方签订《商品房买卖合同》及领到《房地产证》等内容。2003年10月28日，陈惠珍（买受人）与亿豪公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，还约定：出卖人应当在2004年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划验收合格证》、《建筑工程消防验收意见书》和《单位工程质量验收记录》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等内容。上述合同签订之前，陈惠珍支付了购房款，亿豪公司分别于2003年8月1日、2003年8月2日、2003年8月7日开具金额为100000元、60000元、94594元的购房收款收据。本院向广州市规划和自然资源局调查涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2019年12月24日函复本院称：涉案房屋以陈惠珍的名义办理预售合同备案（合同编号：03065063号），暂未办理首次登记，暂无抵押信息，广州市中级人民法院以（2007）穗中法执字第2932号《协助执行通知书》查封该业，期限至2022年1月7日止；信息核查时间为2019年11月27日，最新信息登记簿为准。陈惠珍于2020年3月5日向广州市不动产登记中心提出信息公开申请，该中心于2020年3月19日答复：暂无涉案房屋的合同抵押、在建工程抵押情况和有效查封信息，信息核查时间为2020年3月6日。陈惠珍为证明其于2004年3月27日办理了涉案房屋的收楼手续后居住使用至今，提交了《收楼通知书》，专项维修资金的收款收据一张，管理费的收款收据一张，水电费的收费凭证多张，防盗对讲系统、有线电视初装费、有线电视维护费的收款收据一张，装修粉刷费、装修淤泥费收款收据各一张等予以证明。亿豪公司确认上述收楼时间。2020年3月12日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。2020年3月20日，陈惠珍将购房余款13400元交至本院代管。·庭审中，亿豪公司辩称陈惠珍要求其支付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，对此，陈惠珍表示该侵权行为一直存在，所以该诉讼请求没有超过诉讼时效，陈惠珍确认其没有证据证明其在提起本案诉讼前向亿豪公司主张过逾期办证违约金。另查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。2019年1月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破69-1号指定管理人决定书，指定广东格林律师事务所为亿豪公司管理人，负责人为罗国林。本院认为：陈惠珍与亿豪公司签订的《天一新村认购协议》、《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。陈惠珍作为买受人已向亿豪公司支付254594元购房款，且现已将剩余购房款13400元交至本院代管，故陈惠珍诉请要求亿豪公司办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续有事实和法律依据，本院依法予以支持。考虑到陈惠珍在未付清购房款的情况下已占有使用涉案房屋多年，除对房屋的处分权外，其占有、使用、收益权未收到直接影响，且未付的剩余款本身也会产生一定孳息，因此，从公平合理、权利义务相一致原则和减少当事人讼累的角度出发，本院加判陈惠珍向亿豪公司支付剩余房款利息（以13400元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2004年3月27日起计至2020年3月20日）。关于陈惠珍主张要求亿豪公司支付逾期办证违约金的诉讼请求。亿豪公司辩称陈惠珍的该项诉讼请求已超过诉讼时效，本案中陈惠珍未举证证明其在提起本案起诉前曾向亿豪公司主张过权利造成诉讼时效的中断，对于亿豪公司的该项抗辩本院予以采纳。对于陈惠珍的该项诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内协同原告陈惠珍到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯309房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街5号309房）的产权过户和房地产登记手续；二、原告陈惠珍于本判决发生法律效力之日起15日内向被告广州亿豪房地产开发有限公司支付剩余房款利息（以13400元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2004年3月27日起计至2020年3月20日）；三、驳回原告陈惠珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5360元，由原告陈惠珍负担40元，被告广州亿豪房地产开发有限公司负担5320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  黎婉玲人民陪审员  伍建红二〇二〇年四月二十九日书 记 员  喻 珺邱莉晶