广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初21047号原告：林才卿，女，1941年1月15出生，香港居民，法定代理人：卢某，男，1965年9月22日出生，香港居民，原告：卢志军，男，汉族，1972年9月18日出生，住址：广东省深圳市罗湖区，原告：卢某，男，1965年9月22日出生，香港居民，三原告委托诉讼代理人：林建，上海市建纬（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403200510674564。被告：浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司，住所地：深圳市福田区燕南路2号东风大厦二十楼03室，组织机构代码：708504407。负责人：李君宪。被告：浙江省越港实业有限责任公司，住所地：杭州市庆春路11号凯旋门商业中心29楼A-D座，统一社会信用代码：91330000MA2GADGA99。法定代表人：李君宪。上述原告林才卿、卢志军、卢某诉被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司、浙江省越港实业有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代理人林建到庭参加了诉讼。被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司、浙江省越港实业有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认越港商业中心B幢二单元302、C幢二单元202、C幢二单元203归原告所有（上述房屋对应不动产登记中心的登记房号为：B幢二单元302对应2栋606、C幢二单元202对应1栋506、C幢二单元203对应1栋507）；2.两被告协助原告办理上述房屋《不动产权证》。3.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：1999年7月14日卢英、原告与被告签订了《罗湖区人民北路渔街12-07-93地块拆迁房屋补偿安置协议书》，双方约定：拆除卢英、三原告所有的养生××××＃房屋，回迁住宅越港商业中心B幢二单元302、C幢二单元202、C幢二单元203给卢英及原告（见《补偿安置协议书》第四条）；凡被告以房屋形式补偿安置给原告的产权归原告所有，产权证由被告协助办理，费用由原告支付（见《补偿安置协议书》第六条）。1999年7月14日，卢英及原告办理了上述房屋的入伙手续。1999年9月28日越港商业中心通过竣工验收，之后被告不履行协助原告办理上述房屋《房地产证》的义务。1959年9月17日卢英、林才卿登记结婚。2001年1月2日卢英去世。2019年6月18日深圳市康宁医院精神病司法鉴定所出具《司法鉴定意见书》，认定林才卿无民事行为能力。2019年6月20日卢玉娟、卢志军、卢某约定，卢志军为林才卿监护人，行使监护权。2019年6月26日卢玉娟放弃遗产继承。2019年6月28日深圳市罗湖区翠竹街道办事处出具《证明》，证明卢英父母已经去世；卢英只生育卢玉娟、卢志军、卢某。经查上述房屋对应不动产登记中心的登记房号为：B幢二单元302对应2栋606、C幢二单元202对应1栋506、C幢二单元203对应1栋507。《中华人民共和国物权法》第三十条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。依据上述规定，因被拆迁人对补偿安置房屋享有优先权，所以被拆迁人自补偿安置房屋建造之日起便对补偿安置房屋享有物权，被拆迁人对补偿安置房屋享有物权的情况，符合《物权法》第三十条的规定，又因原、被告约定，补偿安置房产权归原告所有，所以涉案房产为原告所有。因原、被告约定，由被告协助原告办理《房地产证》，所以被告应履行该义务。因卢英去世，所以卢英的遗产应由卢英的继承人继承，因卢英的父母已经去世，所以卢英的遗产应由卢英的妻子及子女继承，因卢英的女儿卢玉娟放弃继承，所以，卢英的遗产应由林才卿、卢志军、卢某继承，所以本案房屋归林才卿、卢志军、卢某三原告所有。两被告均未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院审查确定的证据和原告的庭审陈述，本院认定事实如下：一、1999年7月14日，卢英、三原告与被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司签订了《深圳市罗湖区人民北路渔街12-07-93地块拆迁房屋补偿安置协议书》，约定：拆除卢英、三原告所有的养生××××＃住宅，建筑面积是177.99平方米，交由被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司进行拆迁，回迁住宅为越港商业中心B幢二单元302、C幢二单元202、C幢二单元203，建筑面积182.55平方米，超出建筑面积4.56平方米，应补合计金额为15,960元。1999年7月14日，原告向被告支付7772.46元，被告向原告出具收款收据，备注B幢二单元302、C幢二单元202、C幢二单元203扩房款。原告陈述，被告应向原告支付安家过渡费，两项相抵后，原告只需支付被告扩房款7772.46元。原告在庭审中陈述，被告越港深圳分公司已于1999年7月14日将越港商业中心B幢二单元302、C幢二单元202、C幢二单元203交付原告使用至今。二、本院向深圳市不动产登记中心发函查询得知：越港商业中心位于H207-0026宗地内，已办理房地产初始登记。开发商被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司盖章确认的《补给回迁户的住宅明细表》记载，房号B幢二单元302、C幢二单元202、C幢二单元203分别对应查丈报告房号编号2栋606、1栋506、1栋507，业主分别为卢英和林才卿、卢英和卢志军、卢英和卢某。截止至2020年3月20日，越港商业中心2栋606、1栋506、1栋507均未办理《不动产权证书》；均未见有效查封、抵押登记记录。相关当事人办理上述房产转移登记时，应当符合《深圳经济特区房地产登记条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》等有关规定。三、1959年9月17日，卢英和原告林才卿登记结婚。2001年1月2日，卢英去世。2019年6月18日，深圳市康宁医院法医精神病司法鉴定所出具《司法鉴定意见书》，认定原告林才卿无民事行为能力。2019年6月20日，卢玉娟和原告卢志军、卢某约定，原告卢某为林才卿监护人，行使监护权。2019年6月26日，卢玉娟出具声明：放弃对卢英名下涉案房产（越港商业中心B幢二单元302、C幢二单元202、C幢二单元203）份额的遗产继承。2019年6月28日，深圳市罗湖区翠竹街道办事处出具《证明》，证明卢英父母已经去世，卢英只生育卢玉娟和原告卢志军、卢某。本院认为，本案是房屋拆迁安置补偿合同纠纷。涉案《深圳市罗湖区人民北路渔街12-07-93地块拆迁房屋补偿安置协议书》（下称“安置协议书”）系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于涉案房屋权利人，安置协议书中的被拆迁人为卢英和三原告，卢英去世后，其在涉案房屋中的份额由三原告和卢玉娟继承，因卢玉娟放弃对卢英名下涉案房产份额的遗产继承，故卢英在涉案房产中的份额应由三原告继承，涉案房屋的权利人应为三原告。根据协议约定，卢英和三原告依约将被拆迁房交予被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司拆迁，被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司亦依约向卢英和三原告交付了涉案拆迁安置房，即越港商业中心2栋606、1栋506、1栋507房产。原告主张其已向被告付清涉案房屋应补金额，而被告经本院依法送达，没有正当理由未到庭对原告所主张的事实进行质证及提出抗辩，应视为放弃己方的抗辩权利，应承担举证不能的不利后果，故采信原告的主张，认定原告已经履行协议约定义务，涉案房产依法应归属于原告。原告要求确认涉案房产归其所有的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。若被告主张原告未向其支付或足额支付回迁房屋应补金额，以及原告主张被告未向其支付安家过渡费，当事人另循法律途径解决，本案不予处理。由于产权登记部门备案登记的涉案房产权利人为被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司，两被告应协助三原告办理涉案房产的不动产权登记证，对于三原告要求两被告协助原告办理涉案房产的不动产权登记证的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认深圳市罗湖区越港商业中心2栋606、1栋506、1栋507归原告林才卿、卢志军、卢某所有。二、被告浙江省越港实业有限责任公司、浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司应于本判决生效之日起十日内协同原告林才卿、卢志军、卢某办理上述房产的《不动产权证》。本案受理费人民币10,189元、公告费人民币500元，共计10,689元，由两被告共同负担。上述费用原告已预交，两被告应在本判决生效之日起七日内将上述费用迳付原告。如不服本判决，原告林才卿、卢某可在判决书送达之日起三十日内、原告卢志军、被告浙江省越港实业有限责任公司、浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  卢颖红审判员  夏 璐审判员  栾 媛二〇二〇年四月二十七日书记员  黄 雪