四川省南充市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川13执异1号 异议人（被执行人）：阆中瑞华实业发展有限公司，统一社会信用代码：91511381558247766B，住四川省阆中市七里办事处华胥路金源利中央天街13幢4层1号。 法定代表人：王锐，执行董事。 委托代理人：文兴军，四川齐远律师事务所律师。 申请执行人：中国华西企业股份有限公司，统一社会信用代码：91510000201808890B，住四川省成都市金牛区解放路二段95号。 法定代表人：杨斌，董事长。 委托代理人：杨倩，北京盈科（成都）律师事务所律师。 本院在审理中国华西企业股份有限公司与阆中瑞华实业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，应中国华西企业股份有限公司（以下简称华西公司）申请，作出（2017）川13民初155号之一民事裁定书，对阆中瑞华实业发展有限公司（以下简称瑞华公司）所有的位于阆中市七里新区华胥路“金源利·中央华城（中央天街）”未网签的房产予以查封。瑞华公司不服，认为法院违反法律规定超标的查封其资产，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 瑞华公司异议请求：1.请求对超标的查封的房产予以解封（愿以12664平方米的房产保障本案执行，其余部分请求解封）；2.请求解除对瑞华公司银行账户存款的冻结。事实及理由：华西公司与瑞华公司建设工程施工合同纠纷一案，华西公司向法院申请诉讼保全，南充中院作出（2017）川13民初155号之一民事裁定书，裁定在限额90616068.44元以内冻结瑞华公司的银行存款和位于阆中市七里新区华胥路“金源利·中央华城（中央天街）”未网签的房产。法院在执行该裁定时，向阆中市房地产管理局发出的（2017）川13执保74号《协助执行通知书》的内容变为“对被申请人阆中瑞华实业发展有限公司位于阆中市七里新区华胥路‘金源利·中央华城（中央天街）’未网签的房产进行查封”，结果导致瑞华公司未网签出售的房产均被查封，还对公司帐户进行了冻结。后经法院协调及华西公司申请，法院作出（2017）川13民初155号之二民事裁定书，解除了部分房产查封。后法院又根据华西公司申请，作出（2017）川13民初155号之三民事裁定书，对已解除查封的房产恢复了保全查封。2018年10月19日瑞华公司与华西公司达成调解协议，法院作出（2017）川13民初155号民事调解书，双方确认瑞华公司所欠华西公司工程款总额为68427476.01元，在向华西公司支付16171792.62元后下欠49261802.38元，华西公司向法院申请解除了部分房产查封后，目前法院查封的房产为住宅2套，总面积464.4平方米，商铺487套，总面积35438.76平方米。瑞华公司委托的评估机构评估出查封房产价值为334075770.49元，法院查封房产超标约2.8亿元，应予解封。 华西公司答辩称，本案不存在超标的查封，理由为：1.瑞华公司没有提供双方认可的中介机构进行评估，其提供的房屋评估价格，严重偏离市场实际价格；2.瑞华公司提供的住房查封清单有误，有些住宅实际是被重庆沙坪坝法院所查封，而不是南充中院查封的，我公司目前没有查封任何住宅；3.对于法院查封的商铺，瑞华公司主张的面积不实，因为其重新申请进行了解封建盘，实际面积应以房管局提供的查封清单为准，而不能以瑞华公司单方提供的数据为准。我公司与瑞华公司进行过充分协商，为了避免国有资产流失，承诺瑞华公司给付欠款1000万元后，我公司即申请解封相应面积房屋，积极配合对方出售房屋，所以不存在超标的查封和违法冻结帐户的问题，请求法院驳回对方的异议请求。 本院经审查查明，本院在审理华西公司与瑞华公司建设工程施工合同纠纷一案中，华西公司申请诉讼保全，本院于2017年11月1日作出（2017）川13民初155号之一民事裁定书，在限额90616068.44元以内冻结阆中瑞华实业发展有限公司的银行存款和查封位于阆中市七里新区华胥路“金源利·中央华城（中央天街）”未网签的房产。冻结银行存款的期限为一年，查封不动产的期限为三年。2018年1月29日，华西公司向本院申请解除上述部分保全措施，2018年1月30日，本院作出（2017）川13民初155号之二民事裁定书，解除对阆中瑞华实业发展有限公司位于阆中市七里新区华胥路“金源利•中央华城（中央天街）10栋第32层1号等374套房屋的查封。2018年4月27日，华西公司又向本院申请恢复保全申请，请求对阆中瑞华实业发展有限公司的位于阆中市七里新区华胥路“金源利•中央华城（中央天街）”此前解封且尚未出售的13＃、14＃商业部分以及住宅重新查封。2018年5月10日，本院作出（2017）川13民初155号之三民事裁定书，查封阆中瑞华实业发展有限公司位于阆中市七里新区华胥路“金源利•中央华城（中央天街）”的房产。查封期限为三年。2018年8月24日，华西公司又向本院申请解除对阆中瑞华实业发展有限公司位于阆中市七里新区房屋的查封，2018年8月24日，本院作出（2017）川13民初155号之四民事裁定书，解除对阆中瑞华实业发展有限公司位于阆中市七里新区房屋的查封。2018年10月19日，瑞华公司与华西公司达成调解协议，本院作出（2017）川13民初155号民事调解书，协议约定： 一、由原告所承接的被告金源利中央华城（中央天街）9-14#楼实体工程总造价为人民币199190000.00（大写：壹亿玖仟玖佰壹拾玖万元整）。该造价已包含主合同、补充协议、变更、签证、往来函件、会议纪要、认质认价、原告主张的达到省优质结构奖励及达到省标华工地的安全文明施工费与工程造价相关的所有本工程的工作内容及费用，双方不再就实体造价问题提出异议。 二、就原告提出的损失及补贴费用，经双方协议一致，被告承担损失及补偿800万元。 上述工程款及补贴共计人民币20719万元（大写：贰亿零柒佰壹拾玖万元整）。被告已支付工程款129517079.78元。 三、被告代付款项共计9,245,444.21元,经双方协议一致，由被告代原告向以下第三方支付                            序号                       单位                       承包事项                       付款金额                               1                       四川赛特蓝钢建集团有限公司                       钢结构                       1,400,000.00                               2                       四川华西蜀港装饰工程有限公司                       商业外装                       2,650,000.00                               3                       重庆安图兴商贸有限公司                       商业栏杆                       400,000.00                               4                       四川鼎盛新型建材股份有限公司                       砼                       2,700,000.00                               7                       四川恒锐建筑有限公司                       华西9-10#楼防水                       673,225.00                               8                       重庆美心麦森门业有限公司                       防盗门款唐雪梅                       350,000.00                               9                       代付水电费                                             1,008,747.21                               10                       王猛                       9-10#楼进度款（2017年7-8月管理人员伙食费）                       5,255.00                               11                       黑牛安装工程有限责任公司                       9-11#地下车库消防验收资料扫描费                       1,000.00                               12                       尹才林                       9-10#地下宝垃圾清运费                       3,420.00                               13                       王猛                       2017.10-11月管理人员伙食费                       4,575.00                               14                       四川金利源物业服务有限公司                       付8#楼地下室配电柜电费（2017.4.9-8.11日）                       12,120.00                               15                       王猛                       代华西付管理人员生活费（2017.12-2018.1月）                       2,740.00                               16                       支付施工现场违约金                       支付施工现场违约金                       3,000.00                               17                       杜绍江                       9-11#楼建筑垃圾清运费2017.8.1                       15,960.00                               18                       王北平                       11-14#楼台D轴线排水材料（LZ142-2                       12,969.00                               19                       王北平                       商业安装下排水接头管件                       2,433.00                                                     合计                                             9,245,444.21                四、剩余款项68427476.01元按如下进行支付： 1、2018年11月30日前支付700万元； 2、2018年12月30日支付200万元； 3、2019年2月28日支付500万元； 4、2019年5月30日支付800万元。 5、2019年6月30日前代原告付给第三方299.37万元。 6、2019年10月30日前支付3142.54万元。 7、剩余款项1200.82万元在2020年1月30日前支付。 本条第6、7项两笔款项，若被告到期未付，原告同意被告用房屋抵偿，抵偿协议另行签订。 8、原告于2018年11月20日之前将被告已付款及代付款发票开具给被告；2018年11月20日起由原告开具发票后被告按本协议第四条进行支付,若原告未开具发票，被告付款顺延，且不承担违约责任。 五、原告应当2018年12月30日前向被告提交金源利中央华城（中央天街）工程的竣工结算备案资料（竣工结算备案的结算书金额应包含被告自己分包及甲供材料金额）、配合被告完成竣工验收工作，按行业部门的要求对工程建设档案资料进行组卷并移交被告。 六、如被告未按照本协议的约定支付上述任何一笔到期款项的，原告有权要求被告按年息10.875%的标准承担到期未付款项的资金利息损失，并且有权申请人民法院强制执行全部债权，原告有权就工程拍卖及折价的价款优先受偿。 七、2018年10月30日前原告解封本案已查封的全部住宅43套，明细见附件一。双方在本月内签订《解封协议书》解除原告查封被告的商业（明细见附件二、附件三），按协商约定的时间节点解除查封资产。 （2017）川13民初155号民事调解书发生法律效力后，华西公司向本院申请强制执行，本院于2019年1月24日立案执行，执行中，本院通过“总对总”系统及现场划拨瑞华公司共计1042985.8元，此款已向华西公司支付。同时，被执行人瑞华公司因二次建盘需要，书面申请本院对已查封部分房屋解除查封。本院根据实际情况，为便于案件执行及房屋销售，于2019年4月29日作出（2019）川13执33号之二执行裁定书，解除对被执行人阆中瑞华实业发展有限公司位于阆中市七里新区华胥路“金源利·中央华城（中央天街）”共计61间（套）房屋的查封。并于同日作出（2019）川13执33号之三执行裁定书，对二次建盘后所对应的被执行人阆中瑞华实业发展有限公司位于阆中市七里新区华胥路“金源利·中央华城（中央天街）”共计313间（套）房屋进行查封。 2019年5月7日，华西公司向本院申请解除对瑞华公司位于阆中市七里新区华胥路“金源利·中央华城”14幢1-3（1）、1-3（2）、1-4、1-5共计四间房屋的查封，2019年5月9日，本院作出（2019）川13执33号之四执行裁定书，解除对以上四间房屋的查封。 2019年8月26日，华西公司又向本院申请解除对瑞华公司位于阆中市七里新区华胥路“金源利·中央华城”13幢1层1-3、1-7,11幢11-1F-8-1、11-1F-8-2、11-1F-9、11-LG-1-10、11-LG-1-14、11-LG-1-15、11-LG-1-68、11-LG-1-69、11-LG-1-82、11-LG-1-84、11-LG-1-85共计13间房屋的查封，2019年8月29日，本院作出（2019）川13执33号之五执行裁定书，解除对以上13间房屋的查封。 2019年8月29日，华西公司又向本院申请解除对瑞华公司位于阆中市七里新区华胥路“金源利·中央华城”13幢1F-5、1F-16-1、1F-16-2，14幢2F-1-1、2F-1-2、LG-11-1共计六间房屋的查封，2019年9月16日，本院作出（2019）川13执33号之六执行裁定书，解除对以上房屋的查封。 2019年11月14日，华西公司向本院申请解除对瑞华公司位于阆中市七里新区华胥路“金源利·中央华城”11幢11-LG-1-80、11-LG-1-3、11-LG-1-70、11-LG-1-71，13幢13-1F-9、13-1F-10、13-1F-11（1）、13-1F-12（1）共计8间房屋的查封，2019年11月22日，本院作出（2019）川13执33号之七执行裁定书，解除对以上8间房屋的查封。 因在执行过程中，瑞华公司与华西公司多次协商还款、部分解封。对余下查封房产，华西公司向本院提交书面申请，称双方正处于谈判协商阶段，为节约执行成本，暂缓进行评估，故余下查封房产暂无法处置。2019年12月25日，本院作出（2019）川13执33号之八执行裁定书，终结本次执行程序。 另查明，阆中市不动产登记中心反馈的查询结果载明，截止2020年1月8日，本院查封的瑞华公司房产共计317套（其中商铺315套、住房2套，共计34466.08平方米）。 2020年1月14日，华西公司向本院申请解除对瑞华公司位于阆中市七里新区华胥路“金源利·中央华城”11幢11-LG-1-67、11-LG-1-73、11-LG-1-75、11-LG-1-81、11-LG-1-83,12幢12-1F-15，13幢13-1F-11-2，14幢14F-2-2、14F-2-3-1共计9间房屋的查封，2020年1月21日，本院作出（2019）川13执33号之九执行裁定书，解除对以上9间房屋的查封。 本案审查过程中，华西公司向本院提交了解封部分房产并对剩余房产进行评估的申请书，本院于2020年4月13日作出（2020）川13执恢8号执行裁定书，裁定解除对阆中瑞华实业发展有限公司名下位于阆中市七里新区华胥路“金源利·中央华城”（中央天街）98套共计13189平方米房屋的查封。并通知双方当事人选取评估机构，拟对剩余房产进行评估拍卖。 关于本案未履行债权，华西公司主张经大概匡算，截至2019年11月19日，瑞华公司尚下欠款项53124979.70元（未包含逾期利息）。本院执行法官要求双方对未履行金额进行核算并提交书面意见，但双方均未在规定期限内提交。关于查封瑞华公司银行账户问题，执行办案系统显示，截至2020年4月15日，对瑞华公司银行存款的实际控制金额为255250.00元。 本院认为，阆中市不动产登记中心反馈的查询结果载明，截止2020年1月8日，本院查封的瑞华公司房产共计317套（其中商铺315套、住房2套，共计34466.08平方米），瑞华公司所称“目前法院查封的房产为住宅2套，总面积464.4平方米，商铺487套，总面积35438.76平方米”并不属实。本院应申请执行人华西公司的申请，已裁定解除对瑞华公司名下位于阆中市七里新区华胥路“金源利·中央华城”（中央天街）98套共计13189平方米房屋的查封。对于剩余房产，本院已通知双方当事人选取评估机构，启动委托评估程序，剩余房产是否存在超标的查封的问题，应待评估结果出具后，在核算本案未履行金额的基础上方能确定。因此，对瑞华公司提出的解除12664平方米范围外房产查封的异议请求，本院不予支持。对于瑞华公司提出的解除银行账户查封的请求，因实际控制金额远低于申请执行人匡算的未履行金额，故瑞华公司此项请求不能成立，不予支持。 综上所述，异议人阆中瑞华实业发展有限公司的异议不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人阆中瑞华实业发展有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长 任勇旗 审 判 员 陈国兵 审 判 员 蒙琼梅 二〇二〇年四月十五日 法官助理 盛玉林 书 记 员 王思宇