河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初799号 原告：胡风英，女，汉族，1970年6月17日出生，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：户东亮，河北当当律师事务所律师。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号B座1单元22层2215号，统一社会信用代码：91130400792690264W。 法定代表人：王文江，该公司董事长。 原告胡风英与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，2020年3月30日本院立案受理后，于2020年4月8日对被告国宏公司依法直接送达了“民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、送达地址确认书”，被告国宏公司予以了签收。2020年4月27日本院依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理，原告胡风英及其委托诉讼代理人户东亮到庭参加诉讼，被告国宏公司经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对被告国宏公司依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告胡风英向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决被告归还原告借款本金90000元及利息（月利率2%，自借款之日起至全部借款本息还清之日止，暂计至2019年10月15日的利息为107807元）；2、依法判决被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2014年7月21日和2014年8月4日，原告和被告共签订了六份《内部职工房屋预购协议书》（简称协议书）。其中，2014年7月21日原被告签订了五份协议书，分别为10000元、20000元、20000元、20000元、10000元，协议为期一年；2014年8月4日原告与被告签订了一份10000元的协议书，期限为期一年，被告向原告分别出具了收据。原告与被告签订了六份《内部职工房屋预购协议书》，被告欠原告共计90000元购房意向金，每份预购协议上均约定自签订协议之日起超过3个月的，全额退还意向金并以每月2%计算购房补贴，实为利息。截止2019年10月15日，以上六项已经产生112320元的利息。被告仅支付部分利息外，未向原告支付过任何费用。现原告为维护自身合法权益特诉至贵院，要求判如所请。 被告国宏公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，缺席。 经审理查明，2014年7月21日原告胡风英（合同乙方）与被告国宏公司（合同甲方）签订《内部职工房屋预购协议书》，主要约定“1、预购范围国宏公司旗下开发的所有项目；2、乙方（胡风英）确定购房意向，自愿交纳意向金人民币10000元整，内部预购意向金属于乙方自愿缴纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为；3、协议期限为一年，2014年7月21日至2015年7月21日期满。4、协议期内甲方均按月向乙方支付其所缴纳意向金总额的2%作为购房补贴，补贴款为人民币200元/月；4、乙方缴纳意向金不足三个月要求提前收回意向金，甲方不予支付购房补贴及任何其他费用，已支付购房补贴款将从乙方所缴纳意向金中一次性扣除，剩余意向金退还乙方。乙方缴纳意向金满三个月要求收回意向金的，甲方全额退还意向金并支付相应补贴款；5、在协议期限内乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》，若协议期满乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款；6、乙方所交意向金为内部优先选房条件，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。”原告在协议上签名，被告在协议上加盖了合同专用章。协议签订当日，被告国宏公司给原告胡风英出具收据一份，内容为“今收到胡风英交来诚意金10000元整”，并加盖了公司财务专用章。还在当日，原告胡风英又与被告签订了除“意向金金额”不一致外，其余协议内容均相一致的20000元、20000元、20000元及10000元五份协议。2014年8月4日原告胡风英又与被告国宏公司签订意向金金额为10000元，期限自2014年8月4日至2015年8月4日期满的协议一份，被告给原告又出具了加盖公司财务专用章的收据一份。上述原告与被告共签订协议书六份，被告给原告出具收据六份，金额共计90000元，但期限届满后，被告未按协议约定的利率标准月利率2%，按月足额支付利息，仅支付部分利息4513元，也未偿还原告借款本金90000元，为此原告诉至法院，双方争议成讼。 又查明，在开庭审理中，原告当庭承认自2014年8月18日起至2017年2月2日被告陆续支付利息共计4513元，并承认六份协议书中所约定的按月2%支付购房补贴，实为利息约定，协议书真实的法律关系为民间借贷性质，被告至今未向原告交付房屋。原告当庭明确表示放弃2014年7月21日之前被告未付清的利息。从2014年8月4日起至借款本金90000元偿还完毕之日止，按月息2%要求被告支付利息，并同意扣除被告自2014年8月18日至2017年2月2日期间已支付的利息4513元。 为证明以上事实，原告向本院提交了《内部职工房屋预购协议书》六份及加盖有被告财务专用章的“收据”六份、原告转给被告借款本金的银行转账流水明细及原告计算的本息明细表等证据在卷为证，上列证据已经本院庭审质证，原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。被告未向本院提交证据，无正当理由未到庭参加诉讼。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原、被告双方之间签订的六份《内部职工房屋预购协议书》，虽名为房屋预购协议，但从协议的内容可以看出双方之间对借款的金额、借款时间、借款利率及偿还期限均作出了明确约定，该协议并未约定原告承担风险责任，被告到期仍需还本付息，且协议明确约定了原告交纳的意向金不存在实际买卖行为，因此原、被告之间六份协议书的实质为借贷法律关系。 关于借款本金，本案中，原、被告之间签订的六份协议书，借款金额合计为90000元，原告已履行了出借义务，但被告在借款期限届满后未偿还上述借款本金，被告的行为已构成违约，依法应当承担偿还原告借款本金90000元及利息的民事责任。原告要求被告偿还借款本金90000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定,“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。第二十九条第二款，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在协议书中所约定的被告按月支付购房补贴2%，实为利息约定，该约定未超过法律规定年利率24%的标准，符合法律规定，本院予以支持。在开庭审理中原告已当庭明确表示从2014年8月4日起开始主张利息，并同意扣除被告在该日期之后已支付的利息4513元，因此被告应自2014年8月4日起至上述借款本金90000元偿还完毕之日止，按月利率2%计算向原告支付利息，但应扣除被告已支付的利息4513元。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十六条、第二十九条第二款（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告胡风英借款本金90000元，并自2014年8月4日起至借款本金90000偿还完毕之日止，按年利率24%计算向原告胡风英支付利息，但应扣除被告已支付的利息4513元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4256元，减半收取2128元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院立案庭交纳上诉案件受理费，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  兰光明 二〇二〇年四月二十八日 书记员  周 莹 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间资金融通的行为。” 第二条第一款：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。” 第二十六条，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。” 第二十九条第二款，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 第一百四十四条，“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”