贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初98号原告：刘春榕，女，1979年1月29日出生，汉族，住湖南省邵东县。原告：黄兴旺，男，1978年3月16日出生，汉族，住贵州省凯里市。委托代理人：龙泽，男，贵州阳泽律师事务所律师。被告：宁德市纯银房地产开发有限公司。社会统一信用代码：91350900705374993R。法定代表人：阮崇柳。公司地址：宁德市。原告刘春榕、黄兴旺诉被告宁德市纯银房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理，依法由审判员欧波适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告黄兴旺及其委托代理人龙泽到庭参加诉讼。原告刘春榕及被告宁德市纯银房地产开发有限公司未到庭。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、请求依法判决被告赔偿原告因门面修复后造成建筑使用面积减少1.007㎡的经济损失叁万零贰佰壹拾元(￥30210.00)；2、请求依法判令被告赔偿原告自行修复漏水问题产生的费用捌仟元(￥8080.00)；3、请求依法判令被告承担自修复期届满之后至房屋修复到原告能正常使用之日止的租金损失29353.42元（即2019年7月15日至2019年9月20日期间的租金损失），合计：67643.42元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2007年8月8日，原告与宁德市纯银房地产开发有限公司黎平分公司签订了《商品房买卖合同》，合同已经明确约定原告购买被告开发建造的位于黎平县门面，及购房款、面积等内容，该门面的用途为商铺。后原告一直将该门面出租，承租人租赁期间，该号门面出现了严重的质量问题，承重墙开裂，墙体内部开裂且外墙脱落，下雨天墙体漏水。后因被告未对该房屋出现的严重质量问题予以修复，原告于2019年1月8日向法院起诉，贵院经过开庭审理于2019年4月29日作出了（2019）黔2631民初36号《民事判决书》，该判决书内容为“一、由被告宁德市纯银房地产开发有限公司在本判决生效后60日内完成对原告所有的位于黎平县商铺房进行保修、排除妨害、消除危险。……”且该判决书明确规定如商铺保修后面积减少，原告可另案起诉。判决书生效后，被告在修复期仅对房屋加了十根支撑柱进行加固，且被告修复之后也没有达到能使用的条件，履行义务有瑕疵。对房屋漏水问题却不予修复，为此原告多次与被告协商，被告依然未对房屋漏水问题予以修复，原告只能自行找人对漏水问题进行修复，修复产生的费用8080元也应由被告承担。原告找人修复至2019月9月20日才完工，被告还应支付修复期届满之日起（从2019年7月15日至2019年9月20能正常使用之日止）的租金损失，参照原告出租商铺房租金每月13733.33元计算，在第一次起诉的判决书中也对该租金金额予以认可。且经测量，被告对原告的房屋加了十根支撑柱进行加固导致原告的房屋面积减少1.007㎡（①号柱占用面积0.106㎡，②号柱占用面积0.105㎡，③号柱占用面积0.101㎡，④号柱占用面积0.098㎡，⑤号柱占用面积、0.109㎡，⑥号柱占用面积0.096㎡，⑦号柱占用面积0.098㎡，⑧号柱占用面积0.099m2，⑨号柱占用面积0.093㎡，⑩号柱占用面积0.102㎡，共计占用面积1.007㎡），被告应支付原告房屋面积减少的经济损失30210元，按每平方米3万元计算。综上所述，被告在对原告的房屋进行保修后，导致原告的房屋面积减少，应承担面积减少后的经济损失，且被告履行(2019)黔2631民初36号《民事判决书》履行瑕疵而产生的费用也应当由被告承担。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，依法向贵院提起诉讼，请法院依法立案审理并请支持原告的诉讼请求。被告宁德市纯银房地产有限责任公司未出庭应诉，亦未作答辩。举证期限内原告向本院提交以下6份证据：1、企业信用信息报告：证明被告的基本情况及诉讼主体资格；2、商品发买卖合同（合同编号：2007-493）：证明2007年8月8日，原告与宁德市纯银房地产开发有限公司黎平分公司签订了《商品房买卖合同》，合同已经明确约定原告购买被告开发建造的位于黎平县门面，及购房款、面积等内容并用作商铺的事实；3、（2019）黔2631民初36号《民事判决书》：证明被告在本判决生效后60日内完成对原告所有的位于黎平县商铺房进行保修、排除妨害、消除危险。……”且该判决书明确规定如商铺保修后面积减少，原告可另案起诉。4、照片：证明被告对原告的房屋加了十根支撑柱进行加固导致原告的房屋面积减少1.007㎡。①号柱占用面积0.106㎡，②号柱占用面积0.105㎡，③号柱占用面积0.101㎡，④号柱占用面积0.098㎡，⑤号柱占用面积、0.109㎡，⑥号柱占用面积0.096㎡，⑦号柱占用面积0.098㎡，⑧号柱占用面积0.099m2，⑨号柱占用面积0.093㎡，⑩号柱占用面积0.102㎡，共计占用面积1.007㎡的事实；5、票据：证明因被告在保修期未针对对房屋漏水问题进行修复，原告多次与被告协商，被告仍未对房屋漏水问题予以修复，原告只能自行找人对漏水问题进行修复，修复产生的费用8080元也应当由被告承担的事实；6、房屋所有权证：证明原告于2008年10月15日办理了房屋所有权证，证号为黎平县字第200800639号，原告是纯银家园2-2号楼119号门面房的房屋所有权人的事实。庭审中原告申请证人杨某出庭作证，证明其本人维修原告商铺并收取相应渗水维修费的事实。经审理查明：原告与被告宁德市纯银房地产开发有限公司黎平分公司于2007年8月8日签订了《商品房买卖合同》，明确约定原告购买被告开发建造的位于黎平县商铺，建筑面积118.59㎡，购买商铺价款640000元。之后原告一直将该门面出租给他人经营，承租人租赁期间，2018年8月该号商铺出现质量问题至商铺墙体开裂，脱落、受力钢筋裸露、墙体渗水，承租人遂退还商铺给原告，致使商铺闲置，为此原告于2019年1月8日向本院起诉，本院于2019年4月29日作出（2019）黔2631民初36号民事判决书判决：一、被告于本判决书生效后60日内完成对原告所有的位于黎平县商铺进行保修、排除妨碍、消除危险；二、被告在本判决书生效后60日内支付给原告商铺租金损失54933元；三、驳回原告的其他诉讼请求。判决书生效后，被告随即安排施工人员对原告的受损商铺采取沿商铺内侧墙体上添加十个钢筋水泥立柱的方式进行了加固维修，经原告测量因维修添加立柱占地面积为1.007㎡，同时被告将商铺租金损失54933元赔付给了原告，之后原告认为被告只对商铺墙体开裂进行维修，商铺渗水并未进行维修，为此原告向本院提出诉讼要求被告赔偿因商铺维修导致原告使用面积减少、租金损失、漏水修复费共计67643.42元。同时查明，原告与被告2007年8月8日签订的《商品房买卖合同》第三条约定原告购买的商铺为建筑面积118.59㎡而非套内面积。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告遵照（2019）黔2631民初36号民事判决书内容及时组织工人对原告受损商铺进行了维修，结合商铺受损情况，维修采取沿商铺内墙壁增设立柱支撑的方式进行，维修期将近二十天，被告在对商铺进行维修期间原告应当有协助和配合的义务，在原告合理维修期间被告因协助和配合导致的商铺租金损失应当由原告自行承担，从被告对商铺进行的维修方式来看，该商铺的建筑面积为118.59㎡，而商铺增设的立柱占地仅为1.007㎡，维修方式并无不当且维修后对商铺的功能并未造成实质性影响，商铺修复并交付给原告前，原告应当对被告的维修过程进行监督检查，如发现被告的维修未达到合理要求时应及时提出，如被告拒绝原告可以按照（2019）黔2631民初36号民事判决书的生效判项向本院申请执行，但原告并未向本院申请执行。事后，原告又另请他人就商铺渗水进行维修而发生的维修费8080元向本院主张权利，原告在庭审中虽然向本院提交了发生维修经费的《收据》和相关的证人证言，但该证据不足以证明原告维修的事实以及确实产生了相关维修费。因此，原告要求被告支付商铺渗水维修费和赔偿维修导致商铺面积减少款以及后续商铺闲置导致的租金的损失的诉请，因证据不足，且缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告刘春榕、黄兴旺的全部诉讼请求。案件受理费1492元，减半收取746元，由原告刘春榕、黄兴旺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员 欧 波二〇二〇年四月十四日书记员 刘银平