甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终616号上诉人（原审被告）：甘肃三合工贸有限公司，住所地兰州市红古区平安路381号。法定代表人：孙建民，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨春彪，男，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：胡国锋，甘肃天问律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某，男，1969年3月15日出生，汉族，住兰州市红古区。委托诉讼代理人：王飞跃，兰州连海律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛伟，兰州连海律师事务所律师。上诉人甘肃三合工贸有限公司（以下简称三合公司）因与被上诉人王某租赁合同纠纷一案，不服兰州市红古区人民法院（2019）甘0111民初1637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。三合公司上诉请求：撤销一审判决,改判驳回王某的诉讼请求；本案全部诉讼费由王某承担。事实和理由：本案因三合公司起诉王某索要财产而起。在王某伪造证据、虚假陈述、滥用诉权起诉后，作为同时审理两案的独任法官在明知三合公司早就不再承租王某场地的情况下，依然错误采信王某提供的虚假证据裁判。三合公司于2015年2月开始承租场地，付清租金后使用场地，未拖欠租金。一审判决采信非法证据，在三合公司早就不再承租场地且已付清租金的情况下，仍然判三合公司支付高额租金，认定事实错误。王某辩称，一、双方签订的租赁合同合法有效，租赁期从2015年2月5日持续至2019年6月6日。1.2015年2月5日，双方达成场地租赁合同约定：王某将自有的位于窑街货场大门右侧三角场地，附彩钢房四间租赁给三合公司经营使用，租金一年一交，年租金15万元。王某向三合公司交付了合同项下货场供其经营煤炭之用。2.实际租赁期为2015年2月5日持续至2019年6月6日。王某交付货场日期为2015年2月5日。从王某一审提交的三合公司经营货场期间出具的部分过磅单等明确显示，2017年7月，三合公司依旧在租赁货场内经营煤炭买卖。此后，案涉场地一直由三合公司占据使用，直到2019年6月6日，三合公司提出要拆解汽车衡，王某提出交清欠付租赁费后再拆解。为此，双方发生争议，王某单位工作人员**被三合公司职工陈玉寿打伤，双方租赁关系正式解除。因此，三合公司占据场地的时间为4年4个月，起止时间为2015年2月5日持续至2019年6月6日。二、本案未超过诉讼时效期间。本案为欠付租赁费合同纠纷，适用一年的特别诉讼时效的规定。但双方之间实际发生的租赁期间为4年4个月，持续至2019年6月6日。王某于2019年9月25日起诉主张租金没有超过法定的诉讼时效。存在长期房屋租赁合同关系的双方当事人因租金支付发生纠纷的，诉讼时效应从最后一期租金履行期限届满之日起开始计算。从2016年2月6日起，双方之间没有签订新的租赁合同，但租赁关系一直持续。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原租赁合同有效，所以租赁合同终止后，出租人与承租人虽未续签合同，但双方均按原合同实际履行，原租赁合同继续有效，双方租金也定当以原合同约定为准。一审判决认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉。王某向一审法院起诉请求：1.判令被告支付租金700000元;2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年2月4日，原、被告签订货场租赁协议，协议约定：原告将货场大门右侧三角场地，附彩钢房四间租赁给被告经营使用，租金一年一交，年租金15万元；协议有效期自2015年2月5日至2016年2月5日；每年2月5日前支付下一年租金；年度租赁到期，未在规定时间支付下一年度租金，协议自动中止。后原告依约将场地交付被告，被告在该场地上建房并使用。合同期限届满后，双方没有续签合同。2019年6月2日，双方因拆除磅秤房产生肢体冲突，兰州市公安局红古分局窑街派出所民警依法进行了处理。现双方因场地租金事宜产生矛盾，酿成纠纷。一审法院认为，原、被告签订的《货场租赁协议》是双方当事人自愿达成的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方应严格遵守。根据相关法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，在租赁合同期满后，双方虽未签订书面合同，但被告未向原告交付租赁场地，加之原告向法庭提交的与杨向乐的通话录音以及部分磅单均能够证明在租赁期限届满后被告继续使用涉案场地，应视为对原合同的继续履行。被告逾期未交纳租金，违反合同规定，应承担违约责任。被告辩称已支付合同期内一年的租金，对此原告不予认可，被告也未向法庭提交证据加以证明。因此，原告主张被告支付尚欠租金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于合同期限问题，因双方于2015年2月4日签订货场租赁协议，2016年2月5日合同期间届满后，双方未续签合同，被告也未向原告交付场地。2019年6月2日，双方产生纠纷，至此原告将场地收回。因此，合同期限应自2015年2月5日至2019年6月2日。租金按照原合同每年150000元计算为52个月，共计150000÷12×52=650000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、被告甘肃三合工贸有限公司自判决生效之日起二十日内支付原告王某租赁费650000元;二、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告甘肃三合工贸有限公司负担5150元，超诉部分250元，由原告王某负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实和证据，本院认定如下：三合公司提交证据一、2016年收取租金的收条，证明租赁关系结束时租金已付清；证据二、另案中王某的答辩状，证明王某在答辩中认可三合公司只租赁一年；证据三、杨向乐、马战云向王某的哥哥支付场地租赁费的收条两份。王某质证认为，证据一真实性认可，但仅收到该116246元租金，剩余2015至2016年的租金未付清；证据二上的签字是王某本人签字，但表述有歧义，应当以其一审提交的票据来认定；证据三与本案无关，案涉场地大，分块租赁，收条不确定指向案涉地块。本院认为，对证据一王某认可收到116246元租金，本院予以确认；对证据二答辩状的真实性予以确认；对证据三经向双方核实，确与本案无关。除上述事实外，二审查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，综合当事人的诉辩主张及二审查明的事实，本案二审的争议焦点是：王某要求三合公司支付租金650000元是否有事实根据及法律依据。本案中，在2016年2月租赁合同期满后，双方未续签书面租赁合同，三合公司也未向王某交回租赁场地。根据王某一审提交的盖有三合公司印章的多份过榜单显示，三合公司至迟在2017年10月份仍在经营，故应认定三合公司在2017年仍在使用案涉场地。双方也认可案外人杨向乐是2018年开始无偿使用案涉场地及杨向乐使用案涉场地是经三合公司同意的，这说明三合公司在2018年开始确实再未在案涉场地上经营和自行利用案涉场地，而是由杨向乐无偿使用。以上事实可推定自2015年2月合同签订起至2017年底（共35个月）案涉场地是由三合公司使用和支配，故在此期间的租金三合公司应向王某按约定支付437500元（150000÷12×35），因王某亦认可已收到租金116246元，应当予以扣减，即实际还应支付的租金为321254元。对三合公司认为2015年至2016年度租金已全部支付完毕的理由，因其提供的证据不足以证明其该主张，其应承担举证不利的后果，故本院不予支持。关于2018年1月至2019年6月期间，因三合公司确未经营和自行使用案涉场地，故王某要求三合公司继续支付租金与事实不符，于理不合，本院不予支持，对一审判决支付的该部分租金予以纠正。综上所述，三合公司的部分上诉请求成立，予以支持；一审判决部分事实认定不清，判决数额不当，予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销兰州市红古区人民法院（2019）甘0111民初1637号民事判决；二、甘肃三合工贸有限公司自本判决生效之日起十日内支付王某租赁费321254元;三、驳回王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审减半收取的案件受理费5400元，由甘肃三合工贸有限公司负担2478元，由王某负担2922元；二审案件受理费10300元，由甘肃三合工贸有限公司负担4726元，由王某负担5574元。本判决为终审判决。审判长  刘桂刚审判员石林审判员李淑琴二〇二〇年四月十三日法官助理张琼琰书记员闫佳