江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0281民初691号原告王明江，男，1979年8月7日出生，汉族，住乐平市。原告蔡美燕，女，1983年4月23日出生，汉族，住乐平市。委托代理人王明江，系蔡美燕丈夫，特别授权。被告江西宏泰隆房地产开发有限责任公司。住所地乐平市安平中路。统一社会信用代码91360281591812288X。法定代表人张金斗，系公司执行董事。委托代理人黄海明，江西护三农律师事务所律师。原告王明江、蔡美燕诉被告江西宏泰隆房地产开发有限责任公司（以下简称宏泰隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王明江、蔡美燕诉称，2016年10月13日，原、被告就原告购买的被告开发的位于乐平市房屋签订一份合同编号为1527110号的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：1、原告购买房屋总价为372776元，2、被告应当在2016年12月31日前交付商品房，否则应当按照全部房价日计万分之一支付违约金；3、出卖人在商品房交付之日起500日内取得商品房房屋所有权证书，否则应当按全部房价的日计万分之一支付违约金。而实际上被告并未在2016年12月31日前将房屋交付原告，而是在2017年7月1日将房屋交付原告，同时，被告为原告办理房屋产权证的时间是在2019年7月8日，亦违反了合同约定。原告认为，被告应当支付原告延期交房产生的违约金6710.4元、延期办证违约金7811.76元。综上所述，原告为保护自身权益，依据相关法律规定，诉至法院1、依法判决因被告延期交房产生的违约金6710.4元、延期办证违约金7811.76元，两项共计14522.16元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告宏泰隆公司辩称，1、延期交房是由于东昇景苑小区外1、2号路政府规划项目未能及时完成，导致小区内下水道以及排污设施未能及时进驻，直接影响了本案商品房竣工验收和交付；2、约定违约金过高，请求法院予以适当减少；3、延期办证的原因并非被告造成，被告于2018年6月27日取得房屋测绘报告，取得后及时于2018年8月份就交至办证机构，办证机构于2019年7月份办理证书，故虽未在合同约定期限内办理产权证书，但原告并未因逾期办证产生实际损失，因此综上法院应对原告主张逾期办证违约金不予支持，延期交房违约金予以适当减少。经审理查明：2016年10月13日，王明江、蔡美燕（买受人）与江西宏泰隆房地产开发有限责任公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：1527110），合同约定：1、买受人购买出卖方开发出售的东昇景苑8-2-705室；2、商品房总价为372776元，买受人于2016年10月12日前支付首期房款212776元，剩余房款160000元向中国银行股份有限公司乐平支行申请贷款支付；3、出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；出卖人未按照约定的时间交付买受人的，自约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；4、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起500日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。在双方签订合同后，被告宏泰隆公司于2017年7月9日交房给原告，2019年7月8日办理产权证书。原告王明江、蔡美燕认为被告宏泰隆公司未按照合同约定交房和办理产权登记，于2020年2月24日向本院提起诉讼，要求被告承担逾期交房和逾期办证违约金合计14522.16元，引起本案。上述事实，有原、被告提供的证据以及双方庭审陈述予以印证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于被告延期办证到底是原告的行为导致还是被告的行为导致，原、被告双方都未有充分的证据证明，本案又因与本院受理的汪光勇、张慧兰诉宏泰隆公司房屋买卖合同纠纷一案通知交房时间一致（2017年7月1日通知交房），且为同一栋楼层，故延期办证违约金参照汪光勇一案的起算时间进行计算为1193元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，因本案被告存在逾期交房以及逾期办证行为，且双方在合同中约定的逾期交房和逾期办证的计算方法符合法律规定，故对原告要求被告支付逾期交房和逾期办证违约金的诉请本院予以支持。经计算二项违约金合计为7903.4元（6710.4+1193=7903.4元），被告对原告的计算方法无异议，但认为违约金金额过高，要求减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，虽本案被告存在逾期交房和办证的情况，但在逾期不久所涉房屋已经交付，产权证明已经办理，且原告在本案中亦未提供证据证实其实际损失。结合双方的情况，被告宏泰隆公司应承担违约金60%的责任为宜，即4742.04元（7903.4元×60%=4742.04元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下；一、被告江西宏泰隆房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起即日内一次性支付原告王明江、蔡美燕逾期交房和逾期办证违约金合计人民币4742.04元。二、驳回原告王明江、蔡美燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期满后第二日起二年内，向本院申请强制执行。本案受理费163元，因适用简易程序减半收取计币82元，决定由被告江西宏泰隆房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  胡伟伟二〇二〇年四月二十日书记员  何佳瑶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。