四川省阆中市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1381执异33号 异议人（案外人）：刘益江，男，汉族，1971年2月22日出生，住四川省阆中市。 申请人：四川省阆中鑫龙建筑工程有限公司，住所地阆中市西郊街4号2楼。 统一社会信用代码：915113817400225631。 法定代表人：李素华，公司经理。 申请人：谢明华，男，汉族，1963年12月5日出生，住四川省阆中市。 申请人：罗仕军，男，汉族，生于1965年7月10日，住四川省阆中市。 申请人：陈福敏，男，汉族，生于1975年3月15日，住阆中市。 被申请人：四川鑫万福投资有限公司，住所地阆中市南池路中段。 统一社会信用代码：91511381592776354D。 法定代表人：朱小伟，经理。 本院执行申请人四川鑫龙建筑工程有限公司（简称“鑫龙公司”）、谢明华、罗仕军、陈福敏与被申请人四川鑫万福投资有限公司（简称“鑫万福”公司）财产保全三案中，异议人刘益江对本院（2019）川1381财保42号之二、43号之二、44号之二民事裁定及（2019）川1381财保42号之二、43号之二、44号之二协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，异议人与何斌、四川省南充宏城房地产开发有限公司（以下简称南充宏城公司）、四川鑫万福投资有限公司（以下简称鑫万福公司）等民间借贷纠纷一案，阆中市人民法院于2016年4月作出（2016）川1381民初1005号民事判决，判决南充宏城公司给付异议人借款本金及利息，鑫万福公司和何斌承担连带责任。判决生效后，异议人向阆中市人民法院申请执行，执行中贵院于2018年7月4日作出（2018）川1381执恢317号裁定，对鑫万福公司开发的位于阆中市的15楼-16楼（建筑面积约1500㎡）予以首查封，查封期限三年，贵院同时向阆中市房地产管理局也送达了协助执行通知书。现据异议人了解，贵院将其中的11套房屋进行了解除查封，阆中房管局根据贵院的要求将11套房屋网签给了购买人。具体房号是：1-15-2、1-15-3、1-15-4、2-15-1、2-15-2、2-15-3、1-16-1、1-16-2、1-16-3、2-16-3、2-16-4。法院对前述房屋解封行为违法，请求纠正错误行为。 本院经审查查明，本院于2016年4月18日对异议人刘益江与南充宏城公司、鑫万福公司、何斌民间借贷纠纷一案作出（2016）川13民初1005号民事判决，判决:一、南充宏城公司向刘益江偿还借款本金280万元及利息的责任；二、若南充宏城公司到期不能履行上述义务，刘益江有权以南充宏城公司提供的抵押物（位于阆中市，预售许可证号为2013046）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人所有；不足部分由南充宏城公司继续偿还；三、如刘益江的债权在抵押担保范围内仍未全部受偿，就尚未受偿的债务由鑫万福公司与何斌对刘益江承担连带清偿责任，何斌与鑫万福公司互负连带责任。后刘益江依据该生效判决向本院申请执行。在执行过程中，本院根据“万富世家”项目的规划设计图上的楼栋编号于2018年7月4日作出（2018）川1381执恢317号之一执行裁定，对被执行人鑫万福公司投资开发的、位于阆中市的住房（建筑面积1500㎡）予以查封，查封期限为三年。本院作出裁定后，即向异议人、被执行人鑫万福公司、何斌及“万富世家”售楼部送达了该裁定，并在该在建楼栋上张贴了查封公告。因当时“万富世家”尚未在房管局建立楼盘信息表，故未向阆中市房地产管理局（简称“房管局”）进行送达。2019年7月8日，执行法官在得知楼盘已建表后，即向房管局送达了该裁定及协助执行通知书。据房管局工作人员陈述，裁定书中查封的2号楼在其建立的楼盘表上应为2-3号楼，本院随即将送达房管局的裁定书中“2号楼”校改为“2-3号楼”。之后法院向阆中市不动产登记中心送达裁定及协助执行通知书时，该中心在《送达回证》下方注明“协助执行通知书所提供万富世家2-3号楼房屋在不动产登记系统中无信息，未进行数据关联，故无法协助查封”。 同时查明，2019年6月21日，本院根据申请人四川省阆中鑫龙建筑工程有限公司（以下简称鑫龙公司）、罗仕军、陈福敏、谢明华三人申请作出（2019）川1381财保42号、43号、44号民事裁定，对鑫万福公司所有的“万富世家”3号楼大部分房屋予以了查封，同时向房管局及不动产登记中心送达了该裁定及协助执行通知书。房管局于2019年7月5日签收该裁定及执行通知书。阆中市不动产登记中心工作人员在送达回证上注明“协助执行通知书所提供的房屋信息在不动产登记系统中未进行数据关联，且万富世家无3号楼，无法协助查封”。 后因部分购房户需要与鑫万福公司签订商品房买卖合同并办理备案登记手续，鑫龙公司遂向本院请求解除部分房屋的查封，后本院作出（2019）川1381财保42号之二、（2019）川1381财保43号之二、（2019）川1381财保44号之二民事裁定，解除了“万富世家”3号案涉（2018）川1381执恢317号之一执行裁定查封的9套房屋的查封，42号之二7套（1-15-2、1-15-4、1-16-1、1-16-2、1-16-3、2-15-2、2-16-3）；43号之二1套（2-15-1）；44号之二1套（2-16-4）。法院同时作出（2019）川1381财保42号之二、43号之二、44号之二协助执行通知书，主要协助内容为：1、解除对前述裁定所涉房屋的查封；2、协助将解封的房屋由案外9人与鑫万福公司签订所购买房屋的《商品房买卖合同》并协助办理相关备案登记手续，该裁定及协助执行通知书同时送达了房管局。案外9人及对应的房号是：李荣升2-16-3、罗婷2-15-2、杜万松1-15-2、白桂芳1-16-2、梁芸川1-16-3、罗玲1-16-1、田丽莎1-15-4、鲜建鑫2-15-1、邓英2-16-4。 同时查明：本院在审查何伟提出异议一案中，于2019年11月7日作出（2019）川1381执异92号裁定，裁定对本院（2019）川1381财保42号之二的协助执行通知书第二项内容予以撤销，撤销的内容是“协助案外人与四川鑫万福投资有限公司签订“万福世家”商品房买卖合同并协助办理相关备案登记手续”。2020年1月20日，南充市中级人民法院作出的（2020）川13执复7号执行裁定，对本院（2019）川1381执异92号裁定予以维持。（2019）川1381执异92号裁定中案涉异议人刘益江执行案件查封的房屋有6套，分别是：李荣升2-16-3、罗婷2-15-2、杜万松1-15-2、白桂芳1-16-2、梁芸川1-16-3、罗玲1-16-1，白桂芳的房号笔误写成1-16-3。 本院认为，异议人针对本院（2019）川1381财保42号之二、43号之二、44号之二民事裁定及协助执行通知书的解封和办理相关备案手续（即网签行为）提出异议，本院作出上列裁定的解除查封行为，并不侵害异议人的权益，故异议人对解封裁定所提出的异议依法不成立。关于本院向阆中市房地产管理局送达的42号之二、43号之二、44号之二协助执行通知书是否违法，该协助执行通知书在要求相关职能部门协助解封的同时还要求协助案外人与鑫万福公司签订商品房买卖合同及备案登记行为，超出了42号之二、43号之二、44号之二民事裁定的范围，有损异议人的权益。故异议人请求撤销42号之二、43号之二、44号之二中该项协助内容，符合法律规定，本院予以支持。本院（2019）川1381执异92号裁定对已经撤销的6套房屋的协助网签商品房买卖合同并办理备案手续，该裁定已经南充市中级人民法院（2020）川13执复7号执行裁定维持，本案中不重复审查。。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）、（二）项的规定，裁定如下： 一、撤销阆中市人民法院（2019）川1381财保42号之二协助执行通知书中下列协助内容：协助田丽莎与四川鑫万福投资有限公司签订“万富世家”3号楼1单元15楼4号房屋的商品房买卖合同； 二、撤销（2019）川1381财保43号之二协助执行通知书中下列协助内容：协助鲜建鑫与四川鑫万福投资有限公司签订“万富世家”3号楼2单元15楼1号房屋的商品房买卖合同； 三、撤销（2019）川1381财保44号之二协助执行通知书中下列协助内容：协助邓英与四川鑫万福投资有限公司签订“万富世家”3号楼1单元16楼4号房屋的商品房买卖合同的商品房买卖合同并协助办理相关备案登记手续； 四、驳回刘益江的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省南充市中级人民法院申请复议。 审 判 长  何明勇 人民陪审员  王前进 人民陪审员  赵雪莲 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  罗晟艺