广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初506号 原告龙某某。 委托代理人陈建宾，广西鑫友律师事务所律师。 原告覃某1。 原告覃某2。 原告覃某3。 被告覃某4。 委托代理人江雄青，广西华尚（象州）律师事务所律师。 委托公民代理人吴某某，与被告系夫妻关系。 原告龙某某、覃某1、覃某2、覃某3诉被告覃某4所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告龙某某、被告覃某4及其委托代理人江雄青到庭参加诉讼，原告覃某1、覃某2、覃某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙某某向本院提出诉讼请求：1、要求确认位于柳州市万）的所有权属于四原告所有；2、判令被告停止将该门面出租或使用。事实和理由：原告丈夫覃某某（被继承人）于2016年8月27日死亡，原告与被继承人于2011年4月27日登记结婚，被告是被继承人的妹妹。覃某1是被继承人与前妻所生育的儿子，覃某2、覃某3是被继承人的父母。原告与被继承人在2013年12月购买了位于柳州市商铺一处，该房产的首付款1586319元是以原告的夫妻的共同财产支付，房屋维修基金5016元是原告支付，每个月的银行还贷款为19000元，由原告的夫妻共同财产支付，以被继承人招商银行卡扣付。（当初在购买该套房产是原告的夫妻共同购买，后面因为原告与被继承人两人属于国家机关工作人员，贷款额度不能超过壹佰万元，因此，被继承人就做了假材料，冒充某公司高管人员，做了假收入证明，又借用被告的名字挂上去，做了假收入证明，因为被告的丈夫吴某某是银行黑名单人员，被告仍然无法帮忙贷款，于是被告做了一份假的离婚证，这样达到骗取银行获得贷款。被告还与被继承人做了假的结婚证，骗取万达集团在购房合同上添加被告的名字，目的就是为了获取银行贷款。）于是购房合同就显示被继承人和被告的名字，但是实际的首付款和房贷支付都是原告夫妻支付，被告没有支付过任何房款。2016年12月，被告拿着被继承人的身份证冒充被继承人，擅自更改银行还贷的银行账户为被告账户，以至于银行无法在被继承人银行卡中扣款，被告的这些行为就是想非法占有原告合法权益。被继承人死亡后，在原告完全不知情的情况下，而且后来也没有经过原告的同意下，从2016年8月，被告擅自将该门面出租给承租人熊某某，月租金为13000元，押金13000元，并且收取该房租及押金。2018年1月至今，被告又没有经过原告同意把门面出租给刘某某，被告的行为已经严重的侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法利益，特起诉法院，望法院支持原告的诉请。 被告覃某4辩称，原告龙某某已去世的配偶覃某某与被告是兄妹关系，涉案门面系被告与覃某某共同出资购买，总价3172319元，其中首付1586316元，招商银行按揭贷款1586000元（2014年3月30日被告、覃某某共同借款）。按揭贷款首次归还日期是2014年5月5日，最后期限为2024年4月5日，扣款账户为覃某某名下的账号，覃某某于2016年8月27日去世。一、被告出资2400932.54元，明细如下：（一）2013年12月23日被告转给覃某某100000元用于交首付款。（二）2013年12月27日覃某某经手从被告丈夫吴某某账号刷卡785000元交首付款。（三）覃某某借吴某某50000元交首付款，要求被告代为偿还，该款变为被告对涉案门面的出资，2013年12月28日吴某某通过建行转给吴某某50000元。（四）覃某某因资金紧张，以减少自己的出资额700000元，相应增加被告的出资额700000元为条件，要求被告为其筹资700000元，被告与吴某某向工行借款700000元后存入林某某账户，次日林某某将该款转入覃某某工行账户。（五）被告转款100160元给覃某某偿还招商银行按揭贷款，明细：1、2015年3月17日吴某某转给覃某某50000元；2、2016年2月6日吴某某转给覃某某15500元；3、2016年4月14日被告分别转给覃某某5000元和20000元；4、2016年5月24日被告转给覃某某9660元。（六）从2016年9月5日至2019年10月5日，被告直接偿还招商银行按揭贷款665772.54元（17520.33元/月×38个月），以上合计2400932.54元。二、2014年5月5日至2016年8月5日，合计28个月，覃某某偿还按揭贷款518524.6元，其中100160元系被告出资，应予以扣减，覃某某实际偿还银行按揭贷款为418364.6元。三、涉案门面至今收入130000元，支出天然气安装费、安装报警器、物业管理费、水费、垃圾费等费用合计57951.63元，收入扣减支出，门面租金余款为72048.37元，该款留作上述支出的备用金。四、涉案门面为被告与覃某某共同出资购买，四原告可继承覃某某占有份额，因此，涉案门面属于被告和四原告共同共有，至今被告为涉案门面投入的资金最多，占有份额最大。五、被告与覃某某共同出资购买涉案门面的初衷是获得经济利益，根据现在的实际情况，如果不出租，就发挥不出其应有的价值，再加上每个月都得交纳物业费等费用，将门面出租得到的租金，可用于门面本身必要的开销，也可按照占有的比例进行分配。原告关于停止门面的出租或使用的请求，损人不利己，被告持反对意见。六、本案的诉讼费用由原告承担。 原告为证明其主张向法院提交如下证据： 证据1、结婚证，证明我与覃某某登记结婚的时间是2011年4月27日； 证据2、户口注销证明，证明覃某某于2016年8月27日去世； 证据3、2018桂0203民初3403号判决书，证明原告覃某1系覃某某与前妻生的孩子，原告覃某2、覃某3是覃某某的父母，还证明原告的工作单位是柳州市XXX，月收入7000元左右，覃某某生前是某某执法局二中队队长，月收入6000元左右； 证据4、2019桂02民终629号判决书，证明民初3403号判决书已经生效； 证据5、柳州万达（商铺）认购协议，证明覃某某2013年12月23日与柳州万达投资有限公司签订了购买本案商铺的购房协议，并且当时支付了30万元定金，该协议证明本案商铺是覃某某单独购买而不是与被告合伙购买； 证据6、收款确认单；证据7、销售收款收据；证据8、银行转账凭证；证据6-8证明2013年12月23日覃某某转30万定金给万达公司，这是对方给的收款确认单； 证据9、销售收款收据；证据10、收款确认单，证据9-10证明覃某某转给万达公司1586319元； 证据11、银行转账凭证；证据12、银行转账凭证；证据13、银行转账凭证；证据14、付款声明书；证据15、银行转账凭证；证据16、付款声明书；证据17、银行转账凭证；证据18、银行转账凭证，证据11-18证明覃某某支付本案商铺首付款的转账凭证及具体时间； 证据19、通用凭证；证据20、个人贷款借款借据；证据21、招商银行交易明细；证据22、照片；证据23、覃某4离婚证；证据24、覃某4个人证明；证据25、覃某某收入证明；证据26、结婚证；证据27、购房合同；证据19-27证明本案商铺银行按揭款是覃某某个人向招商银行借的，与被告无关，其中证据23是被告提供给招商银行的假离婚证是为了帮助覃某某获得银行贷款，证据24也是假的，目的同证据23，证据25收入证明也是假的，目的是覃某某为了获得银行贷款； 证据28、税收缴款通知书；证据29、银行流水，证据28-29证明覃某某在2014年8月27日支付本商铺的税款96252.53元； 证据30、专项维修资金专用收据；证据31、中国银行付款通知书；证据32、房屋验收表，证据30-32证明我支付了本案商铺专项维修基金5016元，支付时间为2016年8月12日，证据32验收业主表一栏是我本人验收了该商铺，证明商铺与被告无关； 证据33、建行流水；证据34、工行流水；证据35、建行流水；证据36、律师函，证据33-36证明覃某某的银行存款随时都有几十万，而且还有债权50多万，经济实力雄厚，不需要与被告合伙购买商铺； 证据37、租赁合同；证据38、租赁合同；证据39、租赁合同，证据37-39证明被告冒充覃某某与他人多次签订出租合同，将本案商铺多次出租给他人，并且一直收取租金及押金，承租人直接把房租和押金打入被告招商银行账户，用于抵扣该商铺的银行按揭； 证据40、行政处罚决定书，证明被告为了侵占我财产不择手段，2017年到我所在学校殴打我，被拘留5天； 证据41、2708号判决书，证明被告为了侵占我的财产，收到他人归还给覃某某借款10万元后，占为己有； 证据42、民事答辩状，是2018年5月被告提供给柳北家事法庭的答辩状，证明被告自己认可本案商铺的借款与其无关，是覃某某个人借的，在答辩状第二页倒数第一行。 被告覃某4核实证据后发表以下质证意见： 对证据1-2、没有异议； 证据3-4、其中关于身份信息方面的证明目的没有异议，不认可其他证明目的； 证据5-8、真实性没有异议，对证明目的有异议，不能否定被告与覃某某共同出资购买涉案门面的事实； 证据9-13、真实性没有异议，对证明目的有异议，不能否定被告与覃某某共同购买涉案门面的事实，其中2013年12月27日支付的78.5万元购房首付款是从被告丈夫吴某某建行账户刷卡支付，实为被告支付； 证据14-15、真实性没有异议，证明目的有异议，不能否定被告与覃某某共同出资购买涉案门面的事实； 证据16-18、真实性没有异议，不认可证明目的，不能否定被告与覃某某共同购买涉案门面的事实； 证据19-20、真实性没有异议，不认可证明目的，个人贷款借款借据上的人为覃某某和被告，恰好证明门面为二人共同出资购买； 证据21、真实性没有异议，不认可证明目的，2016年9月5日后都是被告将现金存入扣款账户，用于支付涉案门面的按揭贷款； 证据22-23、三性均有异议； 证据24-25、真实性没有异议，不认可证明目的； 证据26、真实性没有异议，证明目的有异议； 证据27-29、真实性没有异议，证明被告与覃某某共同出资购买涉案门面的事实； 证据30-31、真实性没有异议，不认可证明目的； 证据32、真实性无法确认，不认可证明目的，不能否定被告与覃某某共同出资购买涉案门面的事实； 证据33-35、无法确定真实性，对证明目的有异议； 证据36、真实性无法确定，不认可证明目的； 证据37-39、真实性没有异议，不同意证明目的。第一份租赁合同只履行了10个月，收得租金13万元，后两份租赁合同因原告到工商部门反映涉案门面有争议，导致承租人无法办理工商执照等手续，双方被迫终止合同，未收到租金； 证据40、因无原件，对三性均有异议； 证据41、与本案无关； 证据42、没有原件，不认可其三性。 被告覃某4向法院提交以下证据： 证据1、结婚证、身份证，证明覃某4与吴某某系夫妻关系； 证据2、商品房买卖合同、交款发票，证明覃某4与覃某某共同购买本案涉案门面； 证据3、工行《个人业务凭证》，证明2013年12月23日，覃某4转款10万元给覃某某，由其代交购房首付款； 证据4、建行《活期个人交易明细查询》，证明2013年12月27日，覃某4通过吴某某转给门面出卖方柳州万达广场投资有限公司首付款78.5元；2013年12月28日，覃某4通过吴某某转给吴某某5万元，有条件的代覃某某偿还借款； 证据5、招商银行《个人借款担保合同》、《个人贷款借款借据》，证明覃某某与覃某4共同借款支付涉案门面购房尾款； 证据6、覃某某工行《凭证》，证明9558882105000278133系覃某某在工行的账号； 证据7、工行《个人借款、担保合同》、《个人借款凭证》、林某某身份证复印件、证明、工行凭证、交易记录，证明覃某4、吴某某向银行举债70万元，该款银行按照约定转入林某某账户，林某某根据覃某4的指示转给覃某某，用于增加涉案门面的投资份额； 证据8、吴某某的浓厚交易流水记录（两份），证明2015年3月17日和2016年2月6日，覃某4通过吴某某账户分别转给覃某某5万元和1.55万元，由其代交涉案门面银行按揭贷款； 证据9、覃某4工行《借记卡账户历史明细清单》（两份），证明2016年4月14日、5月24日覃某4分别转给覃某某2.5万元（分2次）和0.966万元，由其代交涉案门面银行按揭款； 证据10、覃某4《招商银行户口历史交易明细表》，证明覃某4直接偿还2016年9月5日至2019年10月5日招商银行按揭款金额665772.54元； 证据11、燃气管道工程委托安装合同、交款发票，证明为涉案门面安装燃气管道支出10781元； 证据12、燃气报警系统工程安装合同、交款发票，证明为涉案门面安装燃气报警系统支出2025元； 证据13、前期物业服务协议，证明涉案门面接受物业服务，需要支付物业费； 证据14、专用收据及证明，证明覃某4支付涉案门面2015年12月25日至2016年7月31日的物业费4349.36元； 证据15、物业管理费、水费发票4张，证明2018年6月20日覃某4支出涉案门面物业管理费7824.96元和3611.52元和水费147.7元和198.15元； 证据16、物业管理费、水费、垃圾费、公摊水费发票，证明覃某42019年7月29日支付涉案门面物业管理、水费、垃圾费、公摊水费合计5042.29元； 证据17、物业管理收款专用收据4张，证明覃某42019年11月22日、12月5日分别支付涉案门面水费、物业管理费等费用； 证据18、物业管理费、水费、垃圾费、公摊水费发票，证明覃某42019年12月10日支付涉案门面物业管理、水费、垃圾费、公摊水费； 证据19、门面租赁合同，证明涉案门面从2017年1月1日开始有租金收入，13000元/月，至同年10月31日止，实际出租10个月，收租金13万元； 证据20、物业公司《证明》，证明涉案门面出租至2017年10月止，至今无人承租，该门面的物业服务费等费用，均为覃某4支付。 原告核实证据后发表质证意见：我只认可结婚证的真实性和证明目的，其他证据的三性均不予认可，而且与本案无关。 原告覃某2、覃某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交书面证据以及书面质证意见，视为放弃举证质证的权利。 经审理查明，原告龙某某与覃某某系夫妻关系，双方于2011年4月27日登记结婚。原告覃某3系覃某某父亲，原告覃某2系覃某某母亲，原告覃某1系覃某某与前妻生育之子，被告覃某4系覃某某胞妹。 2013年12月23日，覃某某（乙方）向案外人柳州市万达广场投资有限公司（甲方，以下简称万达公司）签订《万达广场（商铺）认购协议》，约定乙方自愿认购位于柳州市商品房，商品房建筑面积约为100.32平方米，套内建筑面积约为98.48平方米，该商品房单价为33209.1元/平方米（套内建筑面积），购房款总价为人民币3270432元。按揭贷款享受九九折，折后单价为人民币32877.01元，折后房屋总价为人民币3237728元。签订认购协议书当日被告覃某4向覃某某名下尾号为8765的账户转账100000元，覃某某从该账户向万达公司转账300000元用于支付涉案商铺定金。 2013年12月27日，万达公司向覃某某出具《收款确认单》，载明合同总价为3172319元，按揭首付，首付比例为50%，按揭款1586000元，已交房款300000元，确认收到覃某某支付房款1286319元，合计交房款1586319元。经查实，其中785000元系被告覃某4丈夫吴某某于2013年12月27日转入万达公司账户，余款501319元由覃某某通过案外人邓某某向万达公司支付。 2014年1月6日，覃某某、被告覃某4（买受人）与万达公司签订《商品房买卖合同》，合同约定买受人购买的商品房坐落于，房屋用途为商业，层高4.99米，建筑面积共100.32平方米，其中套内面积98.48平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.84平方米，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米32212.82元，总金额为3172319元。 2014年3月31日，覃某某、被告覃某4（借款人、抵押人）与案外人招商银行股份有限公司柳州分行（贷款人，以下简称招商银行）签订《个人购房借款及担保合同》，合同第二条约定借款人或抵押人从柳州万达广场投资有限公司处购买如下所示房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款，2.1房屋名称及处所：。2.2建筑面积：100.32平方米。2.3购置价：人民币3172319元整。2.4评估值：人民币3172319元整。第三条贷款币种与金额，人民币1586000元整，具体贷款金额以借款借据为准。第四条贷款期限，贷款期限为120个月，即从2014年3月27日起到2024年3月26日止。招商银行于2014年3月31日出具《招商银行个人贷款借款借据》，载明借款人为覃某某、覃某4，借款金额为人民币1586000元，期限自2014年3月31日起至2024年3月31日止，借款用途：商业用房，扣款日：每月5日，扣款账号为：62×××57，招商银行将该笔贷款转入柳州万达广场投资有限公司。万达公司于同日收到上述款项。2014年4月至2016年8月贷款由覃某某偿还，2016年9月至今由被告覃某4偿还贷款。 另查明，被告认可覃某某与其共同购买涉案商铺，曾协商两人各占商铺50%产权份额。 再查明，原告龙某某、覃某1、覃某2、覃某3为覃某某的第一顺位继承人。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告龙某某主张涉案商铺由覃某某出资购买，该商铺属于夫妻共同财产。根据原告提交的《商品房买卖合同》、税收缴款通知书以及被告提交的《招商银行个人购房借款及担保合同》上均载明涉案商铺的买受人为覃某某与被告覃某4。再根据被告覃某4提供的转账交易明细中可查实，覃某某支付购房定金300000元当日覃某4向覃某某转账100000元，首付款1286319元中，被告覃某4丈夫吴某某向万达公司支付785000元，故在前期支付涉案商铺50%购房款合计1586319元中，被告覃某4支付885000元，覃某某支付701319元。余款1586000元由覃某某、覃某4共同向招商银行抵押贷款，其中2014年4月至2016年8月的贷款由覃某某偿还，2016年9月至今的贷款由覃某4偿还。根据以上证据及查明的事实，可知涉案商铺由覃某某与被告覃某4共同出资购买，原告主张涉案商铺仅覃某某出资购买，产权份额全部属于其夫妻共同财产与事实不符，本院对其不予采信，四原告以覃某某继承人身份主张涉案商铺产权归其所有缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于财产份额的确定，《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”本案中，涉案商铺的共同出资人覃某某、覃某4系同胞兄妹，但被告覃某4在庭审中自认覃某某与她协商双方对涉案商铺的产权份额各占50%。综合涉案商铺的出资情况，本院对其陈述予以采信。关于覃某4辩称后期由于覃某某资金短缺向其借钱，并承诺归还不了的借款转为商铺产权份额转让与其，由于覃某4未提供证据予以证明，故本院对该辩称不予采信，覃某4与覃某某之间的债务关系可以通过另行诉讼予以解决。 综上，本院依法确认覃某4享有涉案商铺50%的产权份额，本案四原告龙某某、覃某1、覃某2、覃某3作为覃某某的第一顺位法定继承人共同享有涉案商铺50%的产权份额。 《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，被告覃某4作为占有涉案商铺50%产权份额的共有人，其将门面出租或使用不违反法律的规定，故原告主张被告停止将该门面出租或使用的请求缺乏事实法律依据，本院不予支持。关于涉案商铺经营管理获得的收益分配，原告可以另行主张。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、确认位于柳州市%的产权份额系覃某某的遗产，由原告龙某某、覃某1、覃某2、覃某3共同共有，另外50%的产权份额属于被告覃某4所有。 二、驳回原告龙某某其他诉讼请求。 案件受理费30800元（原告已预交），由原告龙某某、覃某1、覃某2、覃某3承担15400元，由被告覃某4承担15400元。 上述债务义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林 蔚 人民陪审员  谢云秀 人民陪审员  杨萍彦 二〇二〇年四月七日 代书 记员  汪奕孜