江苏省高级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏执复186号复议申请人（异议人、被执行人）:张小青,女,汉族，1973年3月23日出生,住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：沈辉，江苏律轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梓，江苏律轩律师事务所律师。申请执行人：蔡明华,男,汉族，1963年10月8日出生,住江苏省淮安经济技术开发区。复议申请人张小青因与申请执行人蔡明华股权转让合同纠纷一案，不服江苏省淮安市中级人民法院（以下简称淮安中院）（2019）苏08执异69号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。淮安中院查明：蔡明华与张小青股权转让合同纠纷一案,淮安仲裁委员会于2018年5月16日作出（2017）淮仲裁字第0247号裁决书,裁决：一、张小青将其持有的淮安市明烨置业有限公司出资比例为32.5%、出资额1643.85万元的股权转让给蔡明华；二、张小青返还蔡明华合作定金100万元；三、蔡明华支付的律师费10万元由张小青承担。本案仲裁费用88746元，由张小青承担（蔡明华已预付，张小青在给付上述款项时迳付给蔡明华）。以上裁决由张小青承担的义务应于本裁决书送达之日起十日内履行，如张小青未按本裁决确定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。上述裁决生效后，因张小青未履行义务,蔡明华申请强制执行,淮安中院于2018年7月3日立案执行，案号为（2018）苏08执262号。2018年7月26日，淮安中院向昆山市国土资源局送达民事裁定书、协助执行通知书，要求协助查封被执行人张小青位于昆山市玉山镇富士康路966号房地产，查封期限为3年。2018年12月11日，阿里拍卖向淮安中院出具网络询价报告，张小青的上述房地产参考价格为144万元。2018年12月27日，淮安中院裁定拍卖张小青位于昆山市玉山镇富士康路966号房地产。2019年3月1日，淮安中院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上发布第一次拍卖公告，决定于2019年4月1日10时至4月2日10时拍卖张小青位于昆山市玉山镇富士康路966号房地产，起拍价为100.80万元。2019年4月2日，熊端丽以146.30万元的价格竞买成交。被执行人张小青对上述拍卖行为提出异议，淮安中院于2019年4月29日作出（2019）苏08执异42号执行裁定书，撤销该院2019年3月1日在阿里巴巴司法拍卖网络平台上发布的拍卖昆山市玉山镇富士康路966号房地产公告及拍卖成交行为。后淮安中院将拍卖款退给买受人熊端丽。2019年5月5日，阿里拍卖再次向淮安中院出具网络询价报告，报告显示：昆山市玉山镇富士康路966号房地产建筑面积为122平方米，房屋性质为商用，每平方米价值为10463元，标的物价值总额为127万元。2019年5月8日，淮安中院以法院专递的方式向张小青邮寄网络询价报告，张小青于2019年5月10日下午3时10分签收了邮件。2019年5月16日，执行人员找张小青谈话时，张小青称收到法院再次询价报告，表示：“我对这次询价同样存在异议，准备下周前往你院提出异议，维护我的合法权益。”2019年5月20日，被执行人张小青向淮安中院提出书面异议。张小青提出异议，请求撤销淮安中院对昆山市玉山镇富士康路966号不动产的网络询价报告，并重新询价。事实及理由：该网络询价报告中财产询价方式系以商品房价格询价，但是异议人的房屋系商铺，不能参照商品房价格询价。1.本次拍卖参照的价格为阿里拍卖网络询价报告（询价日期为2019年5月5日）中询价价格，但该报告内询价价格明显低于该商铺的实际价格，询价报告中的询价价格严重失实，出现重大错误。涉案房屋周边的商铺价格为每平方米3万元左右，但询价报告中的价格为每平方米10463元，与市场价格严重不符。该询价报告内容出现重大错误，不能作为本案的价格参考。2.根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条之规定，异议人可就评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出异议。其有权要求依法撤销本次询价，申请重新询价。综上所述，该拍卖参照的网络询价报告内容严重错误，严重侵害其合法权益。请求依法查明事实，撤销本次询价，依法重新进行询价。淮安中院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定：“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者漏评财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”本案中，淮安中院于2019年5月10日向被执行人张小青送达了网络询价报告，张小青于2019年5月20日向该院提出书面异议时已超过法定的异议期限，不符合执行异议案件的受理条件。因该院对张小青的异议申请已经立案，故应驳回张小青的申请。据此，淮安中院于2019年6月18日作出（2019）苏08执异69号执行裁定，驳回张小青的异议申请。张小青向本院申请复议，请求撤销淮安中院（2019）苏08执异69号执行裁定。事实与理由：1.淮安中院执行局并未告知张小青在规定期限内申请异议，并非张小青原因导致逾期。淮安中院适用《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定驳回其异议申请，适用法律错误。2.淮安中院的询价报告采用的询价参照标准明显错误。案涉房产为商铺，该询价报告以商品房的询价价格定价错误，不能作为拍卖参考价格的依据。本院另查明，案涉网络询价报告载明案涉房产同区域司法拍卖成交的五个案例所涉五套房产性质均为住宅。本院认为：一、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十二条规定：“人民法院应当对网络询价报告进行审查。网络询价报告均存在财产基本信息错误、超出财产范围或者遗漏财产等情形的，应当通知司法网络询价平台在三日内予以补正；部分网络询价报告不存在上述情形的，无需通知其他司法网络询价平台补正。”淮安中院收到案涉网络询价报告后应先审查是否存在应予补正情形，淮安中院已将该网络询价报告送达给张小青，表明该院已审查认可该网络询价报告。张小青对淮安中院审查结论是否适当提出执行异议，淮安中院应予审查。且淮安中院送达网络询价报告时，未向张小青释明其可以在收到报告后五日内提出异议，张小青在不知晓上述救济权利期限的情况下提出异议，淮安中院不宜以超过提出异议期限为由驳回其异议申请。因此，淮安中院以张小青对案涉网络询价报告提出异议超过法定期限为由驳回张小青的异议申请，不符合法律规定，应予撤销。二、本案询价的昆山市玉山镇富士康路966号房地产性质为商用，而案涉网络询价报告载明同区域司法拍卖成交的五个案例所涉五套房产性质均为住宅，两者不具有参考的可比性，故案涉网络询价报告不应作为案涉房地产处置参考价依据，淮安中院应依法重新确定处置参考价。综上，张小青的复议请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项、第二款的规定，裁定如下：一、撤销江苏省淮安市中级人民法院（2019）苏08执异69号执行裁定；二、江苏省淮安市中级人民法院对昆山市玉山镇富士康路966号房地产依法重新确定处置参考价。本裁定为终审裁定。审 判 长 赵建华审 判 员 唐志容审 判 员 苏 峰法官助理 杜 涛二〇二〇年四月二十八日书 记 员 杨 浩