福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初686号 原告：王萱萱，女，汉族，1980年9月4日出生，住福建省泉州市。 委托诉讼代理人：林钥鸿，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄思烨，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。 被告：泉州千亿资产管理有限公司，住所地泉州市丰泽区津淮街千亿山庄商业街5号楼305室，统一社会信用代码91350503680854762J。 法定代表人：吴薇薇，该公司执行董事兼经理。 被告：泉州千亿地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路千亿大厦十一层，统一社会信用代码91350500611566003J。 法定代表人：曾永生，该公司董事长。 原告王萱萱与被告泉州千亿资产管理有限公司（以下简称千亿资产公司）、泉州千亿地产有限公司（以下简称千亿地产公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王萱萱的委托诉讼代理人林钥鸿、黄思烨到庭参加诉讼，被告千亿资产公司、千亿地产公司经本院传票传唤未到庭。本案现己审理终结。 王萱萱向本院提出诉讼请求：1、判令解除王萱萱与千亿资产公司之间的《商铺委托经营管理合同》；2、判令千亿资产公司向王萱萱支付截止至合同解除之日的尚欠利益分配款（分配款暂计至起诉之日为2338920.12元）及逾期付款违约金（违约金暂计至起诉之日为1305083.35元）；3、判令千亿地产公司对千亿资产公司尚欠王萱萱的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：王萱萱为泉州市千亿商业城（1期）1层2号楼15号商铺的合法所有权人。2011年12月30日，王萱萱与千亿资产公司、千亿地产公司签订三方《商铺委托经营管理合同》，合同约定王萱萱将其所有的泉州市千亿商业城（1期）1层2号楼15号商铺委托千亿资产公司进行经营管理，经营管理期限自2011年12月30日起至2024年12月29日止。千亿资产公司应向王萱萱支付经营管理利益分配款，其中第一年的利益分配款在王萱萱支付购铺款时直接抵扣，余下九年（2012年12月30日至2021年12月29日）的利益分配款每年为358023元，每半年支付一次，即每年6月15日与12月15日支付。协议最后三年（2021年12月30日至2024年12月29日）千亿资产公司应支付给王萱萱每年委托经营收益款为购房合同款的10%，每年6月15日与12月15日支付。《商铺委托经营管理合同》另外约定，在该合同有效期内，千亿地产公司承诺对千亿资产公司应付经营利益分配款承担担保责任。合同签订后，千亿资产公司仅支付了一次利益分配款，此后，虽经多次催讨，千亿资产公司始终拖延推诿，拒不按照合同约定支付应付经营利益分配款项。千亿地产公司亦未履行担保义务。千亿资产公司拒不支付经营利益分配款，严重损害了王萱萱的合法权益。千亿地产公司作为担保方，应为千亿资产公司偿付尚欠款项承担连带清偿责任。 千亿资产公司、千亿地产公司未作答辩。 王萱萱围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。千亿地产公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院对本案事实认定如下： 2011年12月30日，王萱萱购买千亿地产公司开发的位于泉州市亿商业场（1期）1层2号楼15号商铺。同日，王萱萱作为委托方，千亿资产公司作为受托方，千亿地产公司作为担保方，三方共同签订一份《商铺委托经营管理合同》。合同约定，王萱萱将址在泉州市千亿商业城（1期）1层2号楼15号商铺，委托千亿资产公司进行经营管理，期限13年，即自2011年12月30日起至2024年12月29日止；第一年利益分配款三方均同意在王萱萱支付购铺款时直接抵扣购铺款；余下九年即2012年12月30日至2021年10月9日止的利益分配款合计为3222207元，每年利益分配款358023元，每年分两次支付，即每年6月15日与12月15日各支付一次；协议期最后三年即2021年12月30日至2024年12月29日，每年经营收益款为购房合同款的10%，同样于每年6月15日、12月15日各支付一次；千亿资产公司于上述支付日期后七个工作日内（遇国家节假日顺延）直接划转到王萱萱指定的银行账户，逾期应按当期应付利益分配款的日万分之五支付滞纳金；千亿地产公司对千亿资产公司应支付的经营利益分配款承担担保责任，等等。合同签订后，除第一年的利益分配款抵扣购铺款外，千亿资产公司、千亿地产公司仅支付一期利益分配款，之后未再支付。 本院认为，王萱萱与千亿资产公司、千亿地产公司签订的《商铺委托经营管理合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。但千亿资产公司仅支付了2011年12月30日至2013年6月30日的经营收益，之后未能依约支付经营收益，已构成违约。千亿资产公司迟延履行主要债务，致使王萱萱不能实现合同目的，因此，王萱萱请求解除合同，合法有据，本院予以支持。合同解除，千亿资产公司对于拖欠的利益分配款仍负有支付的义务。因此，千亿资产公应支付王萱萱2013年7月1日至2019年12月29日期间的利益分配款2327149.5元，并应按年租金358023元的标准支付自2019年12月30日起至判决确定的解除之日止的租金。合同同时约定逾期付款千亿资产公司应按当期应付款的日万分之五支付违约金，根据合同约定，每期利益分配款的支付日期分别为每年的6月15日、12月15日后七个工作日内，故应以每期应付款358023元为基数，分别自应付期限届满后按日万分之五计付违约金。另千亿地产公司作为合同的担保方，对千亿资产公司支付经营收益提供担保，合同中未约定保证方式，故应按照连带保证责任担保承担保证责任。但由于各方当事人对于保证期间并未作出约定，故保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。上述2013年7月1日至2019年12月29日期间的经营收益，其中履行期为2019年6月15日的利益分配款，付款期限至2019年6月25日，至王萱萱提起诉讼时已超出保证期间，且债权人未能提供证据证明其在保证期间内向保证人主张权利，故履行期在2019年6月15日及之前的利益分配款，关于千亿地产公司的保证责任免除，但千亿地产公司仍应对2019年12月15日应付的利益分配款179011.5元及相应违约金承担连带偿还责任。千亿资产公司、千亿地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除王萱萱与泉州千亿资产管理有限公司于2011年12月30日签订的《商铺委托经营管理合同》； 二、泉州千亿资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付王萱萱至2019年12月29日期间的利益分配款2327149.5元； 三、泉州千亿资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付王萱萱以各期应付款为基数，自逾期之日起至2020年1月10日止按日万分之五计算的违约金（各以每期利益分配款179011.5元为基数，分别自2013年12月25日、2014年6月25日、2014年12月25日、2015年6月25日、2015年12月25日、2016年6月25日、2016年12月27日、2017年6月27日、2017年12月27日、2018年6月27日、2018年12月26日、2019年6月26日、2019年12月25日起计）； 四、泉州千亿资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内按358023元/年的标准支付王萱萱自2019年12月30日起至判决确定的解除之日止的租金； 五、泉州千亿地产有限公司对上述第二款、第三款中的利益分配款179011.5元及该款自2019年12月25日起至2020年1月10日止按日万分之五计算的违约金，以及上述第四款的租金，承担连带偿还责任，泉州千亿地产有限公司在承担保证责任后，有权向泉州千亿资产管理有限公司追偿； 六、驳回王萱萱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费37074元，减半收取18537元，由由泉州千亿资产管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈奕辉 二〇二〇年四月八日 书记员  郑若湄 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力只是不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。