安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初327号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：张秀良，安徽雷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周凤兵，安徽雷城律师事务所律师。 被告：望江县昌盛建材有限责任公司，住所地安徽省安庆市望江县凉泉乡凉泉村，统一社会信用代码91340827774983143A。 法定代表人：龙长结，总经理。 被告：望江县德益建材有限公司，住所地安徽省安庆市望江县凉泉乡凉泉村，统一社会信用代码91340827057018551H。 法定代表人：龙长结，总经理。 被告：徐明，男，1983年8月8日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：徐顺（系徐明父亲），男，1957年12月10日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：汪结霞（系徐明母亲），女，1961年10月20日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称“望江农商行”）诉被告望江县昌盛建材有限责任公司（以下简称“望江昌盛建材公司”）、望江县德益建材有限责任公司（以下简称“望江德益建材公司”）、徐明、徐顺、汪结霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告望江农商行及其委托诉讼代理人周凤兵、被告望江昌盛建材公司及望江德益建材公司的法定代表人龙长结到庭参加诉讼，被告徐明、徐顺、汪结霞经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江农商行诉称，被告望江昌盛建材公司因资金周转不灵于2014年3月7日与原告雷阳支行签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为13500000元用于进购材料，借款期限自2014年3月7日至2015年3月7日止，合同年利率为12%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。为确保上述13500000元债务的切实履行，同日被告望江德益建材公司与原告签订了《抵押合同》用被告望江德益建材公司享有产权的房产和土地【房地权证凉泉乡字第××号、第××号、第××号，国有土地使用权证望国用（2013）第xx号、望国用（2013）第xx号、望国用（2013）第xx号】为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记【房地产他证望江县字第xx号，望他项（2014）第xx号】。2014年3月11日，被告徐顺、徐明、汪结霞与原告签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证。借款合同签订后，原告于2014年3月11日向被告望江昌盛建材公司发放了13500000元，履行了合同义务，被告望江昌盛建材公司到期未足额偿还本息，至今尚欠本金13500000元及相应利息、罚息。经原告多次催收，其仍未履行。原告曾于2018年、2019年多次提起诉讼，后法院因被告现住址不明暂驳回起诉。另查明，两被告公司为逃避债务将原法定代表人徐明变更为龙长结，且都更换了联系方式，无法联系。现原告为维护自己的合法权益，特依据《合同法》、《物权法》、《民事诉讼法》等法律的相关规定，具状起诉，请求判令： 1.判令被告望江昌盛建材公司立即偿还所欠借款本息26630699.96元（其中本金13500000元及利息、罚息13130699.96元，利息计算至2019年12月31日），并支付自2020年1月1日起至本息还清之日止借款的利息和罚息； 2.判令确认原告有权对被告望江德益建材公司抵押物的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿； 3.被告徐顺、徐明、汪结霞对以上债务承担连带清偿责任； 4.本案件的诉讼费用由五被告承担。 被告望江昌盛建材公司、望江德益建材公司的法定代表人辩称，我并不清楚借款的具体情况，当时徐明说把法定代表人变更为我会给我好处费，所以在变更时我同意并签字了。被告望江昌盛建材公司、望江德益建材公司无证据提交。 被告徐明、徐顺、汪结霞未到庭答辩，亦未举证。 经审查，本院确认原告所述案件事实。另查明，案涉借款期限自2014年3月11日至2015年3月7日。2014年3月11日，原告受被告望江昌盛建材公司委托将案涉借款支付望江县顺昌建材销售有限公司。抵押担保方式为一般抵押，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等。2017年3月14日，原告对被告望江昌盛建材公司进行过公告催收。2015年2月17日、2015年6月12日，原告向被告徐明送达《贷款催收通知书》。截至2019年12月31日，被告望江昌盛建材公司已偿还利息共计364800.04元。原告分别于2018年10月19日、2019年5月7日就案涉借款向本院提起诉讼。 以上事实，有原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告企业信用信息公示报告、被告身份证复印件、户口簿复印件、公司董事会决议复印件、《流动资金借款合同》复印件、联行凭证及借款借据复印件、《抵押合同》复印件、房地产权证复印件、国有土地使用权证复印件、房地产他项权证复印件、《保证合同》复印件、《贷款催收通知书》复印件、贷款催收公告复印件、催收照片、交易流水明细、还款结息明细、利息清单、望江县人民法院（2018）皖0827民初1990号民事裁定书复印件、望江县人民法院（2019）皖0827民初1256号民事裁定书复印件在卷佐证，结合原、被告庭审陈述，足以认定。 本院认为，原告望江农商行与被告望江昌盛建材公司之间的借款合同、与被告望江德益建材公司之间的抵押合同、与被告徐明、徐顺、汪结霞之间的保证合同均依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。现原告望江农商行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告望江昌盛建材公司未能按约如期偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。合同中利息的计算系双方约定且不违反相关法律规定，故原告望江农商行要求被告望江昌盛建材公司偿还借款本金及利息的诉求，本院予以支持。被告望江德益建材公司以其名下的房地产设立抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权设立，原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告望江德益建材公司所有，不足部分由被告望江昌盛建材公司清偿。被告徐明、徐顺、汪结霞共同对该贷款提供了连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息及罚息，本院认为其内容不违反法律规定，合法有效，应予认定。原告望江农商行在保证期间内向保证人徐明送达贷款催收通知主张债权，其效力及于保证人徐顺、汪结霞，依据《中华人民共和国担保法》第十二条规定，原告可以要求所有保证人在保证范围内承担全部保证责任，故对原告要求被告徐明、徐顺、汪结霞承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告徐明、徐顺、汪结霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告望江县昌盛建材有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金13500000元及相应利息【合同期限内利息按年利率12%计算；自2015年3月8日至借款本息实际偿清之日止，利息按年利率18%计算。扣除已还利息364800.04元。具体金额以银行电脑系统计算为准】； 二、被告徐明、徐顺、汪结霞对上述借款本息承担连带清偿责任； 三、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告望江县德益建材有限公司的抵押物【房地权证凉泉乡字第××号、凉泉乡字第××号、凉泉乡字第××号，国有土地使用权证望国用（2013）第xx号、望国用（2013）第xx号、望国用（2013）第xx号项下的房产、土地】的折价或者拍卖、变卖的价款在担保借款本息范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费174954元，由被告望江县昌盛建材有限责任公司、望江县德益建材有限责任公司、徐明、徐顺、汪结霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  聂结祥 审 判 员  汪秀霞 人民陪审员  杨云广 二〇二〇年四月九日 法官助理徐珍珍 书记员吴小林 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 …… 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第十七条对于连带债权人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债权人也发生诉讼时效中断的效力。 对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。