本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民初680号 原告：金琳琳，女，1979年7月6日出生，汉族，无职业，现住本溪市明山区。 委托诉讼代理人：赵洪新，男，1952年2月12日出生，汉族，本溪市物资局退休干部，现住本溪市明山区。 委托诉讼代理人：王圣君，本溪市溪湖区河东法律服务所法律工作者。 被告：温生晓，男，1967年9月30目出生，汉族，无职业，现住本溪市明山区。 被告：潘洪奎，男，1970年7月1日出生，汉族，无职业，现住本溪市明山区。 第三人：本溪万豪房地产开发有限公司，住所地本溪市明山区地工路47栋。 诉讼委托代理人：袁晓娟，辽宁尧盛律师事务所律师。 原告金琳琳与被告温生晓、被告潘洪奎、第三人本溪万豪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金琳琳的委托诉讼代理人赵洪新、王圣君，被告温生晓、被告潘洪奎，第三人本溪万豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人袁晓娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金琳琳向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还原告己付的购房款550000元整；2、二被告承担违约赔偿责任，并按照中国人民银行同期同类贷款利率给付利息；3、二被告和第三人共同承担连带给付义务；4、案件受理费由二被告和第三人共同承担。事实与理由：2013年7月8日，原告金琳琳和被告温生晓在万豪售楼处签订《购房协议》。协议约定：“被告温生晓将本溪万豪房地产开发有限公司开发的万豪国际花园C座2单元21层61号商品房卖给原告金琳琳，面积93.32平方米，总房款（现金）伍拾伍万元550000元整。被告温生晓收到原告购房订金伍万元后，负责联系并召集原告与第三人本溪万豪房地产开发有限公司直接签订商品房《认购协议》，并由第三人给原告出具加盖财务专用章的《收款收据》。手续办完后，原告金琳琳将于五日内将余下的购房款伍拾万元交付给被告温生晓，被告温生晓则保证卖给原告金琳琳的商品房房源真实，无虚假，无异议。”在办理手续过程中，被告潘洪奎将协议约定的C座2单元21层61号商品房改换成同面积、同户型的C座2单元24层70号商品房。2013年7月12日，在本溪工商银行地工路支行，由原告金琳琳的母亲汪兆芹将工行卡上的伍拾万元现金，直接转到了被告温生晓的工行卡上。随后，被告温生晓给原告金琳琳出据了收到购房款550000元整。并注明该购房款系金琳琳购买温生晓的本溪万豪房地产开发有限公司开发的万豪国际花园C座2单元24层70号商品房房款的收款证明。2014年底，该工程竣工，原告在办理入住手续时，第三人本溪万豪房地产开发有限公司以该案涉房屋存在异议为由，拒绝为原告办理房屋过户和入住手续。2015年6月9日，原告将第三人本溪万豪房地产开发有限公司作为被告，告上法庭。请求判令被告履行协议，交付案涉房屋，为原告办理过户和入住等相关手续。经过法院一审、二审、直至申请再审，诉求均被驳回。法院判决认定被告潘洪奎用案涉房屋抵顶拖欠被告温生晓的人工费，被告温生晓将案涉房屋出售给原告金琳琳，原告金琳琳将购房款交纳给被告温生晓，双方之间的法律关系为房屋买卖合同的法律关系。但在法院对案涉房屋买卖合同纠纷审理期间，第三人本溪万豪房地产开发有限公司早己将案涉房屋万豪国际花园C座2单元24层70号房屋出售给他人，且已入住。基于上述等事实和理由，原告为维护合法权益，诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告温生晓辩称：我在被告潘洪奎承包的工程下干万豪房地产人工费，当时没有现金，潘洪奎给我抵顶房屋折抵人工费，抵顶的房屋都过到我的名下，之后我卖给原告，原告先交的定金，原告陈述的购房过程属实，万豪的房屋已经给我了就属于我的了，钱都给工人开资了，不同意原告诉讼请求。 被告潘洪奎辩称：2013年原告不认识我，买卖房屋的事我不清楚，温生晓与原告有法律关系，与我没有关系，不同意原告的诉讼请求，不知道原告为什么把我告到这，我与温生晓是人工费转包关系。我是振华公司下属的项目部负责人，我们与第三人签订的合同是以万豪的在建房屋抵顶工程款，总产值1.2亿左右，至今我们还没有决算完。 第三人本溪万豪房地产开发有限公司述称：我公司不同意原告要求我公司承担责任的诉讼请求。原告是从温生晓手中购买房屋，与温生晓之间是房屋买卖合同关系，与我公司没有房屋买卖合同关系，我公司也没有收到原告任何款项，原告自己也承认购房款没有交给我公司，而是交给了温生晓。现原告要求返还房款、违约赔偿，我公司认为谁取得了房款就应该由谁返还，我公司没有取得房款所以没有返还义务，我公司也不是房屋买卖合同相对方，原告要求我公司承担违约赔偿责任没有合同和法律依据。综上，请求法院驳回原告对我公司的全部诉讼请求 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以在卷佐证。原告提交的证据有：购房协议一份，转账凭证，认购协议书一份，温生晓的收款证明一份，盖万豪公司财务章收款收据一份。被告温生晓未向本庭提交证据。被告潘洪奎未向本庭提交证据。第三人本溪万豪房地产开发有限公司提交的证据有：（2015）明民一初字第1216号民事判决书，（2016）辽05民终1034号民事裁定书，（2016）辽0504民初3666号民事判决书，本溪市中级人民法院（2017）辽05民终1514号民事判决书，再审（2018）辽05民申48号民事裁定书，抗诉通知书，终止审查决定书。 本院经审理认定事实如下：2013年4月，第三人本溪万豪房地产开发有限公司将万豪国际花园工程项目发包给振华公司建设施工，潘洪奎为实际施工人。施工期间，本溪万豪房地产开发有限公司与振华公司于2013年5月21日签订抹账协议，万豪公司将坐落于万豪国际花园C座2单元24层70号商品房以单价6300元抵顶所欠工程款，抵账金额587916元。由于潘洪奎拖欠温生晓人工费，其又将该处房屋抵顶给温生晓。2013年7月8日，原告金琳琳与被告温生晓签订了购房协议，协议约定：温生晓将本溪万豪房地产开发有限公司开发的万豪国际花园C座2单元21层61号商品房卖给原告金琳琳，总房款55万元等内容。同日，原告金琳琳与万豪公司签订商品房认购协议，协议约定：金琳琳认购万豪国际花园商品房，楼牌号为C座2单元24层70号等内容。认购协议签订次日，第三人万豪公司在原告金琳琳未向其缴纳认购金及补齐全额房款的情况下，为原告出具了587916元的收款收据。2013年7月12日，原告金琳琳先后向被告温生晓付款55万元，被告温生晓出具收款证明一份，载明：今收到金琳琳交付给温生晓的购房款55万元整，该购房款系金琳琳购买温生晓的本溪万豪房地产开发有限公司开发的万豪国际花园C座2单元24层70号商品房房款，收款人为温生晓。后原告诉至法院要求第三人万豪公司配合原告办理房屋过户手续，最终本溪市中级人民法院作出（2017）辽05民终1514号民事判决书：驳回金琳琳的上诉请求，维持了一审驳回金琳琳的诉讼请求的判决。现原、被告协商未果，故原告诉至法院。 另查明，本案诉争房屋已经出售给他人，且已入住。 本院认为，原告金琳琳与被告温生晓签订的购房协议系双方当事人的真实意思表示,双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，被告潘洪奎用案涉房屋抵顶拖欠被告温生晓的人工费，第三人万豪公司与振华公司签订建设工程施工合同，潘洪奎系挂靠在振华公司，为万豪国际花园工程项目的实际施工人，合同约定第三人万豪公司支付工程款的方式为以房抵顶工程款。双方就万豪国际花园工程项目并未结算，且案涉房屋已经无法实际交付，故导致原告金琳琳与被告温生晓之间签订的购房协议无法实际履行，原告提出要求被告温生晓返还购房款及违约金的诉讼请求，符合法律规定的部分本院予以支持。至于原告提出的要求被告潘洪奎承担连带给付责任的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。至于原告要求第三人万豪公司承担连带给付责任的诉讼请求，在本溪市中级人民法院作出的（2017）辽05民终1514号民事判决书已经确定，第三人万豪公司与原告金琳琳之间实际上并不存在商品房买卖合同关系，在万豪国际花园工程项目未结算之前，第三人万豪公司有理由拒绝交付房屋，故原告起诉要求第三人万豪公司返还购房款及违约金的诉讼，属于重复诉讼，对该部分起诉，本院予以驳回。关于原告利息的诉请，应按其主张权利之日起清算，符合法律规定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十七条之规定，判决如下： 一、解除原告金琳琳与被告温生晓于二〇一三年七月八日签订的房屋买卖协议； 二、被告温生晓于本判决发生法律效力后立即返还原告金琳琳购房款共计五十五万元； 三、被告温生晓承担上述款项的利息，从二〇二〇年四月二日起至本判决确定的给付之日止，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 四、驳回原告金琳琳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费九千三百元，由被告温生晓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  张小玲 人民陪审员  南 方 人民陪审员  艾立贵 二〇二〇年四月二十日 法官助理赵鑫 书记员鹿兴 附：本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。