四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初107号 原告：**，男，汉族，生于1973年9月21日，四川省旺苍县人，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：王杰，四川广府律师事务所律师。 原告：陈红，女，汉族，生于1982年4月11日，四川省苍溪县人，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：王杰，四川广府律师事务所律师。 被告：卢永秀，女，汉族，生于1947年3月8日，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：权慧，女，汉族，生于1972年9月24日，四川广元市利州区人，高中文化，现住四川省广元市利州区，系卢永秀之女。 第三人：广元市悦祥房地产经纪有限责任公司，住所地：四川省广元市利州区嘉陵街道办事处利州东路8号南方大厦。 法定代表人：常海燕，系该司执行董事，男，汉族，生于1969年6月30日，江苏省杨洲市邗江区人，初中文化，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：王萍，女，汉族，生于1968年10月19日，高中文化，四川省广元市利州区人，现住四川省广元市利州区。 原告**、陈红与被告卢永秀、第三人广元市悦祥房地产经纪有限责任公司（以下简称悦祥经纪）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告**、陈红的委托诉讼代理人王杰，被告卢永秀及委托诉讼代理人权慧，第三人悦祥经纪的法定代表人常海燕及委托诉讼代理人王萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告**、陈红向本院提出诉讼请求： 一、请求人民法院判令解除三方所签的《房地产买卖合同》，判令被告双倍返还原告定金40000.00元； 二、判令本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2019年8月23日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于四川省广元市利州区房屋一套（成交价550000.00元），合同清偿的约定了各方的相关权利义务。签订合同同时原告向被告支付了20000.00元购房定金，合同中第二条约定了于2019年9月23日双方在房地产交易中心办理过户手续并支付房屋首付款。但由于被告的原因（房屋存在遗产继承等法律问题）导致迟迟不能办理过户。双方在多次沟通交流过程中彼此矛盾突出，情绪低抵触。被告因不能按照此前约定的时间配合原告办理相关过户手续，后因国家政策原因使得按揭贷款成本增加。综合原因，双方签订的《房屋买卖合同》已无法实现合同目的。为维护原告合法民事权益诉至法院，请求法院判如所请。 原告**、陈红为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、原告**、陈红的身份证复印件及第三人营业执照复印件各一份。 证明目的：证明原告第三人主体资格。 二、1.2019年8月23日，原告**、陈红与被告卢永秀及第三人悦祥经纪签订的《房屋买卖合同》一份； 2.2019年8月23日，被告卢永秀向原告**、陈红出具的收到定金20000.00元的收条一份。 证明目的：证明双方签订房屋买卖协议原告已按照合同约定内容履行其买房义务，被告因违反合同约定致使房屋不能按时交易，且被告方在房屋买卖合同签订之前未告知此房屋的相关继承法问题，未尽到提示义务，致使原被告无法按照合同买卖达成协议。 被告卢永秀辩称：2019年8月23日，**、陈红经悦祥经纪王萍介绍到卢永秀家中，商谈购买卢永秀位于广元市中区房屋，总价550000.00元人民币，原告付定金20000.00元，定金不予退回，并签订合同，约定于2019年9月23日三方到广元市房地产权证交易中心到场过户，因卢永秀子女23日无法赶回广元，经王萍电话联系，**同意后，将时间变更为9月26日三方到广元房地产开始办理相关手续，2019年10月10日前进行过户手续办理。9月25日卢永秀子女到达广元，9月26日早晨卢永秀到广元市房地产权证中心后，王萍也于后到达，**、陈红迟迟拒不到场，通过王萍手机告知卢永萍称原告已购买其他房屋，明确表示不再购买被告房屋，被告赶往悦祥经纪门店与原告理论，协商解决办法，原告态度强硬无理，扬长而去。被告又于2019年12月9日，发快递到悦祥经纪，希望中介及原告解决问题并回复，时到今日中介及原告并未回复，给被告造成时间经济上损失，错失重新出售该房屋的有利时机，被告诉求中介及原告赔偿。 被告卢永秀为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、2019年8月23日，原告**、陈红与被告卢永秀及第三人悦祥经纪签订的《房屋买卖合同》一份，第三条进行了变更。 证明目的：通过中介（第三人员工王萍）电话协调，我方同意变更过户时间（到10月10日） 二、2019年9月25日11时28分由成都东站开往广元站乘坐人为权慧的高铁车票一份。 证明目的：我方按照约定时间到达广元进行过户。 三、2019年9月26日，权慧与广元市公证处工作人员的短信复印件一份。 证明目的：我方提前和公证处联系，办理放弃继承。 四、2019年9月18日至2019年9月26日期间，权慧与第三人悦祥经纪的工作人员王萍的微信聊天记录复印件一份7张。 证明目的：我方按时到达办理过户手续，第三人不履行约定到达。 五、2019年12月9日，被告向第三人悦祥经纪邮寄的通知及邮件交寄单（收据）一张。 证明目的：证明第三人到现在都没有履行合同约定，对我方造成经济损失，也因对我方进行赔偿。 第三人悦祥经纪述称：原、被告陈述都是事实。 第三人悦祥经纪未在本院确定的举证期限内提交证据。 被告卢永秀对原告**、陈红提交证据的质证意见为： 一、原告**、陈红的身份证复印件及第三人营业执照复印件各一份的三性均予认可。 二、1.2019年8月23日，原告**、陈红与被告卢永秀及第三人悦祥经纪签订的《房屋买卖合同》一份；2.2019年8月23日，被告卢永秀向原告**、陈红出具的收到定金20000.00元的收条一份的三性均无异议。 第三人悦祥经纪对原告**、陈红提交证据的质证意见为： 一、原告**、陈红的身份信息各一份的三性均无异议。 二、1.2019年8月23日，原告**、陈红与被告卢永秀及第三人悦祥经纪签订的《房屋买卖合同》一份；2.2019年8月23日，被告卢永秀向原告**、陈红出具的收到定金20000.00元的收条一份的三性均无异议。 原告**、陈红对被告卢永秀提交证据的质证意见为： 一、2019年8月23日，原告**、陈红与被告卢永秀及第三人悦祥经纪签订的《房屋买卖合同》一份的三性无异议，变更地方在辩论阶段进行说明。 二、2019年9月25日11时28分由成都东站开往广元站乘坐人为权慧的高铁车票一份的真实性、合法性无异议，关联性有异议。 三、2019年9月26日，权慧与广元市公证处工作人员的短信复印件一份的真实性、合法性无异议，关联性有异议。 四、2019年9月18日至2019年9月26日期间，权慧与第三人悦祥经纪的工作人员王萍的微信聊天记录复印件一份7张的真实性、合法性无异议，关联性有异议。 五、2019年12月9日，被告向第三人悦祥经纪邮寄的通知及邮件交寄单（收据）一张的真实性、合法性无异议，关联性有异议。 第三人悦祥经纪对被告卢永秀提交证据的质证意见为： 一、2019年8月23日，原告**、陈红与被告卢永秀及第三人悦祥经纪签订的《房屋买卖合同》一份的三性无异议。 二、2019年9月25日11时28分由成都东站开往广元站乘坐人为权慧的高铁车票一份的三性无异议。 三、2019年9月26日，权慧与广元市公证处工作人员的短信复印件一份的三性无异议。 四、2019年9月18日至2019年9月26日期间，权慧与第三人悦祥经纪的工作人员王萍的微信聊天记录复印件一份7张的三性无异议。 五、2019年12月9日，被告向第三人悦祥经纪邮寄的通知及邮件交寄单（收据）一张的三性无异议。 本院的认证意见为：因被告卢永秀、第三人悦祥经纪对原告**、陈红提交的第一、二组证据的真实性、关联性、合法性均无异议；原告**、陈红及第三人悦祥经纪对被告卢永秀提交的第一组证据的真实性、关联性、合法性均无异议。故本院对原告**、陈红提交的第一、二组证据及被告卢永秀提交的第一组证据予以采信，对其证明内容予以认定。 因原告**、陈红对被告卢永秀提交的第二、三、四、五组证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，第三人悦祥经纪对被告卢永秀提交的第二、三、四、五组证据的真实性、合法性无、关联性均无异议。故本院对被告卢永秀提交的第二、三、四、五组证据予以采信，但对其内容，本院将结合本案事实及其他证据综合评判后再予以认定。 经审理查明，2019年8月23日，原、被告经中介第三人悦祥经纪联系，原告作为买方乙方、被告作为卖方甲方、第三人悦祥经纪作为丙方签订《房屋买卖合同》，约定：“一、乙方同意购买甲方拥有的坐落在市中区嘉陵办事处上河街综合楼2-3-2的房产，房产证号广房权证城字Ｃ字××号，国土证号广国用（2001）字第××号，建筑面积90.80㎡，装修有，配套设施水、电、气。二、上述房产交易总价550000.00元。三、付款方式：在合同签订时，乙方支付定金20000.00元于甲方。甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定于2019年9月23日前在房地产交易中心办理过户当日支付首付款180000.00元（含定金）给甲方，剩余370000.00元申请银行按揭，由银行自动放款支付给甲方。六、乙方在签订合同同时向丙方支付中介佣金为房屋成交总价的3%，在银行签订按揭合同同时向丙方支付服务费为按揭贷款的1.5%”。原被告均在合同上签署了姓名，第三人悦祥经纪也在合同上加盖了印章。 此后，因案涉房屋系被告卢永秀与其配偶所有，其配偶死亡后，案涉房屋未进行继承分割，被告卢永秀之女权慧又在美国治疗，不能按合同约定的时间到场办理房屋过户事宜。第三人悦祥经纪的工作人员王萍电话与原告联系后，同意将过户时间延至2019年10月10日之前。王萍遂在被告持有的合同上手写载明：“经甲乙双方电话联系，同意过户时间改为2019年10月10日之前过户”。 2019年9月25日，被告卢永秀之女权慧从成都东站乘坐高铁赶回广元，并于第二日上午与被告卢永秀一起到不动产交易中心等候原告办理案涉房屋过户事宜，第三人的工作人员王萍也按时赶到不动产交易中心与被告及权慧一起等候原告，但直到下午下班时原告仍未到场与被告办理房屋过户事宜，经王萍与原告电话联系，原告**因10月1日过后利息要上浮，表示不再购买被告卢永秀的房屋。 2019年12月9日，被告卢永秀向第三人悦祥经纪邮寄通知，载明：“广元市悦祥房地产经纪有限责任公司：本人卢永秀于2019年8月23日，经你公司中介居间介绍与**（身份证号码：5108211973××××××××）、陈红（身份证号码：51082419820××××××××）签订房屋买卖合同，将本人位于广元市房屋一套，出售给**、陈红，原定于2019年9月23日完成房屋买卖过户手续，由于本人子女在外地，路途遥远，无法在2019年9月23日赶回广元，经你公司员工王萍电话、微信联系双方、沟通，（经**同意）后确定为2019年10月10日前完成过户手续，本人子女9月25日赶回广元，2019年9月26日早晨，本人及子女在广元不动产权交易中心等候，乙方**、陈红拒不到场，**通过你公司工作人王萍手机告之（**、陈红已另行购买房屋、放弃购买本人房屋）拒绝到场办理过户手续，时至今自己两月有余，乙方单方面实信毁约，造成本人经济、时间上的损失本人要求赔偿，本人房屋将另行出售，如有异议，尽快回复”。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，《房屋买卖合同》合法有效。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。虽然被告卢永秀未能在合同原约定的2019年9月23日将案涉房屋过户给原告。但被告将不能在2019年9月23日将案涉房屋过户给原告的情况通过第三人告知了原告，原、被告也在第三人的协调下重新确定了案涉房屋过户时间为2019年10月10日之前。由此，被告未在2019年9月23日将案涉房屋过户给原告并未违约。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告在第三人的协调下重新确定了案涉房屋过户时间为2019年10月10日之前，被告在重新确定的期限内积极协助配合原告履行过户义务，但原告却拒不到场与被告办理过户事宜并通过第三人明确表示不再购买被告的房屋，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，约定双倍返还定金。”的规定，原告的请求判令被告双倍返还原告定金40000.00元本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一份解除合同的土建。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：㈠因不可抗力致使不能实现合同目的；㈡在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；㈢当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；㈣当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；㈤法律规定的其他情形”。因本案原告通过第三人明确表示不再购买被告的房屋，由此，2019年8月23日，原告作为买方乙方、被告作为卖方甲方、第三人悦祥经纪作为丙方签订《房屋买卖合同》已无履行的必要，原告请求人民法院判令解除《房地产买卖合同》本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告**、陈红与被告卢永秀及第三人广元市悦祥房地产经纪有限责任公司签订的《房屋买卖合同》； 二、驳回原告**、陈红的其他诉讼请求。 本案诉讼费800.00元，由原告**、陈红承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 邓 富 人民陪审员 何 靖 人民陪审员 魏志英 二〇二〇年四月十三日 书 记 员 王妍力