辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初16118号 原告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：萧德迎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘禹、吴绍杰，辽宁循善律师事务所律师。 被告：王晓飞，男，1994年5月1日出生，汉族，户籍所在地辽宁省建平县。 第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。 负责人：李绍岩。 原告阳光一百置业（辽宁）有限公司诉被告王晓飞、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴绍杰到庭参加了诉讼，被告王晓飞及第三人经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间的商品房买卖合同；2、请求判令被告将位于沈阳市于洪区汪河路XX号X-XX-X商品房退还给原告；3、请求依法撤销沈阳市于洪区汪河路XX号X-XX-X商品房的买卖合同备案登记和预购商品房预告登记，并由被告承担备案费用165.62元；4、请求判令被告向原告给付原告为其向第三人承担的利息、罚息、诉讼费用、公告费用及执行费用等共计36468.8元（386468.8-350000）；5、请求判令被告向原告支付违约金89160.6元（按房屋总价款445803的20%计算）；6、请求判令被告和第三人办理撤销沈阳市于洪区汪河路XX号X-XX-X商品房预抵押权登记手续；7、请求判令被告承担本案诉讼费用、保全费用、公告费用。事实与理由：2016年3月14日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的位于沈阳市于洪区汪河路XX号X-XX-X商品房，建筑面积63.7平方米，房屋总价款445083元。被告向原告交纳了首付款，其余35万元采用按揭贷款方式支付。原告为被告办理了合同备案、预告登记手续。2016年3月25日，被告与第三人签订《个人购房借款合同》，原告作为该合同的保证人。按合同约定，第三人向被告发放了个人住房按揭贷款35万元，用于购买位于沈阳市于洪区汪河路XX号X-XX-X商品房，并办理了预抵押登记手续。 由于被告未按贷款合同约定履行还款义务，第三人诉至法院。2018年9月20日沈阳市皇姑区人民法院作出（2018）辽0105民初4022号民事判决书判决：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与王晓飞签订的《个人住房借款合同》；二、王晓飞偿还建行皇姑支行借款本金342474.42元；三、王晓飞给付建行皇姑支行借款利息10197.63元及罚息297.93元（截止至2018年3月15日）；四、王晓飞给付建行皇姑支行借款本金342474.42元的利息（自2018年3月16日起至借款本金付清之日止，按双方所签的借款合同约定的标准计算）；五、阳光一百置业（辽宁）有限公司对上述二、三、四项承担连带责任，如阳光一百置业（辽宁）有限公司承担给付责任后，则对被申请人享有追偿权。上述款项于本判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《民事诉讼法》第253条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6594元、公告费800元，均由王晓飞承担。阳光一百置业（辽宁）有限公司在借款合同约定的保证期间内承担连带保证责任。2019年4月23日沈阳市皇姑区人民法院作出（2019）辽0105执2421号执行通知书，扣划了原告账户存款386468.8元。依据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议约定，第三条第4款：“买受人不履行还款义务，出卖人承担连带责任，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金。”因此被告应承担相应的违约金。综上所述，请法院支持原告的诉讼请求。 被告未提供答辩意见。 第三人未提供答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月14日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买了原告开发的位于沈阳市于洪区汪河路XX号X-XX-X商品房，建筑面积63.7平方米，房屋总价款445803元。被告向原告交纳了首付款95803元，其余35万元采用按揭贷款方式支付。合同补充协议第三条第4款约定：买受人不履行还款义务，出卖人承担连带责任，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除买卖合同的，扣除贷款本息、罚息及相关费用及违约金后无息返还买受人剩余购房款等。合同签订后，原告为被告办理了合同备案、预告登记手续。原告支付备案费165.62元。 2016年3月25日，被告与第三人签订《个人住房借款合同》，约定被告向第三人借款35万元，用于购买位于沈阳市于洪区汪河路XX号X-XX-X商品房，借款期限360个月，采取等额本息还款方式，原告作为该合同的保证人，承担连带责任保证。合同签订后，第三人向被告发放了个人住房按揭贷款35万元。第三人作为预告登记权利人办理了案涉房屋的预购商品房抵押权预告登记手续。借款合同在履行过程中，被告未按照合同约定期限偿还借款本息，截至2018年3月15日，被告尚欠第三人借款本金342474.42元，利息10197.63元及罚息297.93元。2016年11月30日，被告对案涉房屋进行验收。 2018年4月23日，第三人诉至皇姑区人民法院，皇姑区人民法院于2018年9月20日作出（2018）辽0105民初4022号民事判决书，判决：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与王晓飞签订的《个人住房借款合同》；二、王晓飞返还建行皇姑支行借款本金342474.42元；三、王晓飞支付建行皇姑支行借款利息10197.63元及罚息297.93元（截止至2018年3月15日）；四、王晓飞支付建行皇姑支行借款本金342474.42元的利息、罚息（自2018年3月16日至借款本金付清之日止，按借款合同约定的标准计算）；五、阳光一百置业（辽宁）有限公司对上述二、三、四项承担连带责任；如阳光一百置业（辽宁）有限公司承担给付责任，则对王晓飞享有追偿权；上述款项于本判决生效后10日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《民事诉讼法》第253条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费6594元、公告费800元，均由王晓飞、阳光一百置业（辽宁）有限公司承担。2019年4月23日沈阳市皇姑区人民法院作出（2019）辽0105执2421号执行通知书，扣划了原告账户存款386468.8元。 本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告及第三人经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告的当庭陈述及提供的证据，对本案的案件事实予以认定。 原、被告签订的《商品房买卖合同》及被告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效。由于被告拖欠贷款本息，依据双方约定，原告有权解除合同。合同解除后，案涉商品房买卖合同的备案登记和预告登记即无存在的基础，应予撤销。原告支付的备案费用为解除合同给原告造成的损失，被告应当将备案费用给付原告。 关于原告请求判令被告向原告给付原告为其向第三人承担的利息、罚息、诉讼费用、公告费用及执行费用等共计36468.8元的诉讼请求，该项请求有合同依据及法律依据，本院予以支持。鉴于被告支付了首付款95803元，买卖合同解除后，该首付款应返还给被告或者与被告欠付原告的各项费用折抵。 关于原告要求被告支付违约金89160.6元之诉讼请求，依据双方签订的合同补充协议第三条第4款的约定：买受人不履行还款义务，出卖人承担连带责任，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金。故原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。 关于原告要求第三人配合办理解除抵押手续的诉讼请求，因贷款已还清，第三人作为抵押权人，应办理撤销商品房预抵押权登记手续。故原告该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：E1609020573）； 二、被告王晓飞于本判决生效之日起三十日内将位于沈阳市于洪区汪河路XX号X-XX-X号房屋退还给原告； 三、被告王晓飞于本判决生效之日起十日内给付原告阳光一百置业（辽宁）有限公司备案费用165.62元； 四、被告王晓飞于本判决生效之日起十日内向原告支付由原告为其向第三人承担的利息、罚息、诉讼费等费用36468.8元； 五、被告王晓飞于本判决生效之日起十日内给付原告阳光一百置业（辽宁）有限公司违约金89160.6元； 六、原告阳光一百置业（辽宁）有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告王晓飞购房首付款95803元； 七、被告王晓飞于本判决生效之日起十日内协助原告办理撤销沈阳市于洪区汪河路XX号X-XX-X号房产的商品房买卖合同备案登记和预购商品房预告登记； 八、被告王晓飞及第三人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行于本判决生效之日起十日内协助原告办理撤销沈阳市于洪区汪河路XX号X-XX-X号商品房预抵押权登记手续。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2816元，公告费560元，由被告王晓飞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 王 敏 人民陪审员 金 凤 人民陪审员 陈啸春 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员 王艺宁