四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终391号 上诉人（原审原告）：王怀亮，男，汉族，1963年8月2日出生，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：王子权，四川锐思邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨明林，男，汉族，1973年8月5日出生，住南充市高坪区。 被上诉人（原审被告）：刘小蓉，女，汉族，1973年3月5日出生，住南充市高坪区。 被上诉人（原审被告）：南充市天正地产经纪有限公司，住所地南充市高坪区江东中路7段309号附1号碟院小区20幢-1层。 法定代表人：韩小琴，经理。 委托诉讼代理人：谌丽娟，女，汉族，1980年4月10日出生，住南充市顺庆区，系公司员工。 上诉人王怀亮与被上诉人杨明林、刘小蓉、南充市天正地产经纪有限公司（以下简称天正公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省南充市高坪区人民法院（2019）川1303民初2825号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王怀亮上诉请求：撤销一审判决第二项，并改判被上诉人杨明林、刘小蓉向上诉人王怀亮双倍返还定金20000元，二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人与被上诉人签订《房地产买卖合同》后，上诉人依约向被上诉人支付了定金10000元，被上诉人亦向上诉人出具了收据，故定金金额应认定为10000元。合同第三条约定定金交由天正公司托管，杨明林、刘小蓉也自愿接受该托管条款，并将定金中的5000元交付天正公司，但天正公司托管的5000元仍属于杨明林、刘小蓉所有；二、天正公司诉杨明林、刘小蓉居间合同纠纷一案，四川省高坪区人民法院作出（2018）川1303民初3437号民事判决书已生效，判决由杨明林、刘小蓉支付天正公司居间服务费5000元，但天正公司未申请执行，说明天正公司与杨明林、刘小蓉达成一致将托管的定金5000元与居间服务费5000元相抵。 杨明林辩称：我只收到5000元定金，另外5000元由中介收取，我也没有违约，故只同意返还定金5000元。 王怀亮向一审法院提出诉讼请求：一、判令解除双方签订的《房地产买卖合同》；二、判令杨明林、刘小蓉双倍返还王怀亮定金20000元；三、判令杨明林、刘小蓉赔偿王怀亮损失20000元；四、判令天正公司对王怀亮的损失与杨明林、刘小蓉承担共同赔偿责任；五、本案诉讼费由杨明林、刘小蓉、天正公司承担。 一审法院认定事实如下：2018年6月13日，王怀亮（乙方、买受人）与杨明林、刘小蓉（甲方、出卖人）在天正公司（丙方、居间人）居间下签订格式条款（填充式）《房地产买卖合同》。其中与本案有关的约定是：1、甲方将位于南充市高坪区的房屋出售给乙方，房屋建筑面积124.26㎡，成交价635000元。2、交易定金及交房保证金：本合同签订时，乙方向甲方交付定金10000元，该定金（或其中的一部份）在甲方签收后转交给丙方托管，丙方给甲方出具托管定金收据，丙方所托管的定金5000元作为该房屋的物业交割保证金，待甲方结清该物业交付前所欠的物管、水电气等费用并办理完过户手续后，由丙方无息退还甲方。3、房款付款方式：乙方须于2018年7月10日前支付首期房款150000元存入南充市房地产交易与权属管理中心存量房客户交易结算资金账户，过户递件完成后当日内，乙方将剩余房款470000元支付给甲方，交房当天将交房保证金5000元支付给甲方。4、权属转移登记：甲、乙双方同意在2018年7月15日前办理权属转移，并保证在2018年6月15日前向丙方交齐相关证件。5、违约责任：任何一方不按照合同约定履行义务，应向守约方承担违约责任。⑴逾期在十个工作日内，每逾期一日，违约方按合同约定的总价款万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行；⑵逾期超过十个工作日的，守约方有权以书面通知的方式解除本合同，守约方若为买受人，可以要求出卖人双倍返还定金或按约定的总房价款20%支付违约金；守约方若为出卖人，可以没收定金或要求买受人按约定的总房价款20%支付违约金等。合同签订当日，杨明林、刘小蓉将案涉房屋相关产权证件交与天正公司，同时向王怀亮出具一份打印填充式《收条》“今收到王怀亮购房定金大写壹万元整（¥10000.00元）。收款人：杨明林、刘小蓉，2018年6月13日”。嗣后，王怀亮通过天正公司提供的ＰＯＳ机将10000元转入天正公司名下，天正公司支付了杨明林5000元，另5000元天正公司作为案涉房屋的物业交割保证金未交与杨明林。 同年6月16日上午10时43分，杨明林通过手机向王怀亮发送短信“王哥你好，我是杨明林，我卖房与你买房一事，现我家人不同意卖，我们于2018年6月13日晚所签合同，现通知你并悔除合同请你与家人商量，望你理解”。当日下午6时30分，王怀亮向杨明林回复短信“小杨，你好，对于你单方面违约的理由我们无法理解，作为房屋产权所有人你和你妻子均在合同上签字确认，不知你不同意的家人是否是产权共有人、是否有权力不同意？我方要求继续履行合同，请你于2018年6月19日前将收款账号告知我方或中介方”。同年6月20日，因杨明林要求解除合同而王怀亮不同意，天正公司主持买卖双方协商未果。同年10月15日，天正公司起诉杨明林、刘小蓉居间合同纠纷一案后，杨明林电话告知王怀亮，同意继续履行房屋买卖合同，但王怀亮表示已在他处购房不再需要履行合同了。 一审法院认为，定金罚则是指给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。它既有担保合同履行的作用，又有在合同不能履行时的违约赔偿作用。本案中，王怀亮与杨明林、刘小蓉在天正公司居间下签订的《房地产买卖合同》，因不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行。在合同履行过程中，杨明林通过手机短信向王怀亮明确表示悔约并解除合同，但王怀亮回复短信表示不同意并要求继续履行，即便天正公司起诉杨明林、刘小蓉居间合同纠纷时，杨明林又同意履行合同，但时间已过合同履行期限三月有余，王怀亮因在他处已购房表示不再需要履行，因此杨明林、刘小蓉违约在先，依法应当承担违约责任。鉴于双方已无履行合同的实际，故王怀亮请求解除与杨明林、刘小蓉签订的《房地产买卖合同》，该院予以支持。杨明林、刘小蓉虽向王怀亮出具了10000元定金收条，但该款王怀亮通过POS机转入了天正公司名下，天正公司只支付杨明林、刘小蓉5000元，亦即杨明林、刘小蓉只收到定金5000元，故杨明林、刘小蓉应当向王怀亮承担双倍返还定金的责任即10000元。关于王怀亮要求杨明林、刘小蓉赔偿损失20000元并要求天正公司承担共同赔偿责任的请求，因未提供证据证实，且王怀亮与天正公司之间系居间合同关系，其居间合同不属本案审理范围，故该院不予支持。综上所述，为维护社会正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决：一、解除王怀亮与杨明林、刘小蓉于2018年6月13日签订的《房地产买卖合同》；二、杨明林、刘小蓉于判决生效之日起十日内双倍返还王怀亮的定金10000元；三、驳回王怀亮的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由杨明林、刘小蓉负担。 本院二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”之规定，本案二审围绕上诉人的上诉请求进行审理。根据双方当事人的诉、辩意见，本案二审争议焦点为杨明林、刘小蓉如何返还定金的问题。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，杨明林、刘小蓉因毁约在先致使合同解除，依法应双倍返还定金。关键在于定金金额的认定问题，本院评析认为，王怀亮与杨明林、刘小蓉签订的《房地产买卖合同》第三条明确约定王怀亮向杨明林、刘小蓉支付定金10000元，并由杨明林、刘小蓉向天正公司交付5000元托管，用于物业交割保证金。王怀亮虽将定金10000元直接支付至天正公司，天正公司再转交5000元给杨明林、刘小蓉，但仅是支付方式发生变更，天正公司仍收取杨明林、刘小蓉5000元托管，杨明林、刘小蓉亦向王怀亮出具了10000元的定金收据，故本院依法认定杨明林、刘小蓉收取王怀亮定金10000元，应向王怀亮返还定金20000元。一审认定定金金额5000元错误，本院依法予以纠正。 综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；”之规定，判决如下： 一、维持四川省南充市高坪区人民法院（2019）川1303民初号民事判决第一项，即“解除原告王怀亮与被告杨明林、刘小蓉于2018年6月13日签订的《房地产买卖合同》”； 二、撤销四川省南充市高坪区人民法院（2019）川1303民初2825号民事判决第二项、第三项，即“被告杨明林、刘小蓉于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王怀亮的定金10000元”、“驳回原告王怀亮的其他诉讼请求”； 三、杨明林、刘小蓉于本判决生效之日起十日内双倍返还王怀亮的定金20000元； 四、驳回王怀亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费400元、二审案件受理费50元，均由杨明林、刘小蓉负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  龚 莉 审 判 员  熊 东 审 判 员  张梓欣 二〇二〇年四月七日 法官助理  李 磊 书 记 员  杜丝亚