广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执异98号 案外人：张子思，女，满族，1987年2月8日出生，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 委托代理人：肖冬平，广东格新律师事务所律师。 申请执行人：中天建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市吴宁东路65号，统一社会信用代码91330783147520019P。 法定代表人：庄严。 委托代理人：李靖尧，广东启源律师事务所律师。 被执行人：许伟，男，汉族，1981年12月3日出生，住山东省利津县。 本院在执行中天建设集团有限公司（以下简称中天公司）与许伟民间借贷纠纷一案中，案外人张子思对本院强制执行佛山市南海区里水镇旗峰路8号金色溪谷花园4号楼1505房（权利证号0200479700，以下简称1505房）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并于2020年3月17日进行线上听证，案外人张子思的委托代理人肖冬平、申请执行人中天公司的委托代理人李靖尧、被执行人许伟参加听证。本案现已审查终结。 案外人张子思向本院提出请求：中止对1505房的执行，解除对该房屋的查封。事实和理由：一、2011年8月25日，张子思想购买一套房屋用于自己居住，并与开发商佛山市南海区万航置业有限公司（以下简称万航公司）签订了《商品房买卖合同》，购得1505房，总价款为807266元。张子思在2011年8月25日支付了房屋首期款257266元，余款以办理银行贷款方式支付。房产证办理下来后也是登记在张子思一个人名下，所以该房屋的所有权、使用权都是张子思一个人所有。二、2013年5月2日，张子思在购买该房屋之后与被执行人许伟结婚，购买房屋在前，结婚在后，该房屋是张子思的个人婚前财产。结婚后，该房屋的还贷、物业费、水电费、有限电视费等费用也是张子思一个人支付的，被执行人许伟没有支付任何关于该房屋的费用。所以，不管该房屋的购买时间是在婚前还是婚后的还贷情况都是与许伟没有任何关系，是张子思的个人婚前财产，不是夫妻共同财产，法院查封、执行该房屋损害了张子思的财产权益，请求中止执行，解除查封。三、张子思与许伟结婚后，感情一直不好，经常吵架，闹分居，聚少离多，感情不牢固。期间两人有多次离婚的行为，但最终没有付诸行动。2018年12月6日两人正式签署了离婚协议书，分居至今，没共同生活在一起，只因许伟常年在外工作，一直没有抽出时间去办理离婚手续，但实际上两人的婚姻已经结束了。两人签署的离婚协议书也明确了该房屋是张子思的婚前个人财产，与许伟没有任何关系。所以该房屋不属于夫妻双方的共同财产，不能用张子思的个人财产去给许伟抵债。综上所述，法院的查封给张子思带来了严重的经济损失，请求法院尽快中止对1505房的执行并解除查封。 申请执行人中天公司辩称：一、被执行房屋的购房首付款应系许伟与张子思二人共同支付的。根据《广东省商品房买卖合同》显示，该房产的首付款应为25万元，但张子思提供的付款凭证仅能证明其支付了10万元，剩余款项未能举证系其个人支付的。而根据许伟在向公司申请借款时所提交的《员工购房贷款申请表》及《保证担保借款合同》，明确借款是用于购买万科商品房，以及许伟后续向公司申报个人资产情况时，也将被执行房产列入。因此中天公司的证据已能够互相验证是许伟与张子思共同支付首付款，而非如张子思所称一人支付首付款。二、被执行房屋系由许伟与张子思共同偿还房屋贷款的。虽张子思主张系其个人偿还房产贷款及房屋的水电物业费用，但根据其提供的《银行流水》可以看出，许伟曾于2015年11月至2017年7月均有向张子思的账户转存足额款项用于还款，其已可证明许伟系有偿还过被执行房屋房贷的。另外，许伟与张子思于2013年登记结婚，若未做夫妻财产公证，婚姻存续期间，无论夫妻任何一方名义偿还房贷，都应视为以夫妻共同财产偿还房贷。因此，被执行房产应视为夫妻共同财产。三、张子思与许伟签订的《离婚协议》存在虚构的可能。虽然张子思主张其与许伟已签订《离婚协议》，并就财产进行分割。但根据中天公司提供的《票据》可知，中天公司于2018年12月4日向中国广州仲裁委员会提起仲裁申请，而协议系于中天公司申请仲裁之后于2018年12月6日签订的，且协议套用模板，出现明显的漏洞（许伟与张子思仅生育女儿，但协议中却仍然出现“儿子”字样），存在较大可能系双方为逃避债务而虚构的离婚协议。另外，即使张子思与许伟签订离婚协议分割财产，该协议效力也仅对其协议双方有效，而中天公司作为善意的第三人，该协议不应对中天公司产生法律效力。综上，张子思的异议请求缺乏事实和法律依据，甚至存在伪造证据的可能，故请求在查清事实的基础上驳回其异议请求。 被执行人许伟述称：许伟与张子思在2018年已经分居，是2018年底签订离婚协议，协议离婚，但一直没有时间去办理离婚手续。当时约定房子和孩子归张子思，许伟个人的债务自己承担。中天公司提到许伟在该司有购房贷款，但当时许伟没有将款项用于购房，而是用作在中天公司任职期间的工程垫付款。中天公司提到许伟在2015至2017年之间向张子思转账，这是许伟在婚姻关系存续期间为养家支付，用于家庭支出和孩子抚养费用。 案外人张子思向本院提交如下证据： 1.《广东省商品房买卖合同》、支付凭证各1份，不动产登记信息查询结果2份，拟证明1505房系张子思婚前购买，登记在张子思一个人名下，是其个人婚前财产； 2.结婚证1份，拟证明张子思跟许伟是购买房屋在前，结婚在后，该房屋属于张子思个人婚前财产； 3.中国农业银行流水19页，拟证明1505房的还贷、物业、水电、有线电视等相关费用均是张子思支付的，许伟没有支付任何费用； 4.《离婚协议书》1份，拟证明张子思与许伟已经离婚，且确定1505房属于张子思的婚前个人财产。 经质证，申请执行人中天公司发表如下质证意见：对证据1-3的“三性”予以认可，对《广东省商品房买卖合同》及银行流水的证明内容不予认可，张子思未能提供支付全部首付款25万元的凭证，且许伟每次给张子思转账的时间均为房贷还款日前几日，且转账金额刚好足额扣取贷款及物业费，许伟明显是转账给张子思用于偿还房贷；对证据4的真实性不予认可，该协议存在虚构的可能。被执行人许伟发表如下质证意见：证据1其未见过，系由张子思保存；对证据2-4的真实性予以确认。 经审查，本院对上述证据1-3的真实性予以确认；证据4《离婚协议书》虽有案外人与许伟签名确认，但案外人未能提供其他证据证明其二人已经办理离婚手续且该离婚协议已在婚姻登记部门备案，故本院对证据4的真实性不予确认。 申请执行人中天公司向本院提交如下证据： 1.《员工购房贷款申请表》《保证担保借款合同》《借款人资信状况表》各1份，拟证明被执行房屋系许伟通过向公司借款的方式筹齐首付款，与张子思共同支付的； 2.张子思提供的中国农业银行流水节选（4页），拟证明许伟在很长一段时间内按时转款至张子思账户用以偿还房贷； 3.广东省非税收入（电子）票据（仲裁案件收费票据）1份，拟证明中天公司于2018年12月4日申请仲裁，张子思与许伟便于2018年12月6日签订离婚协议； 4.《辞职报告申请》1份，拟证明张子思与许伟均为中天公司员工，互相熟悉，对财务状况也较为了解。 经质证，案外人张子思发表如下质证意见：证据1的真实性、合法性由法院认定，关联性不予认可，证据1系许伟的个人行为，与张子思无关；证据2真实性、合法性确认，关联性不确认，许伟给张子思转账是履行丈夫义务，如何用款由张子思决定；证据3真实性由法院认定，关联性不确认，张子思不知情，到2019年才知道房屋被查封；证据4的真实性、合法性确认，关联性不确认，仅能证明张子思是中天公司员工，但许伟的借款行为没有通知张子思。被执行人许伟发表如下质证意见：对证据1的真实性予以认可，但当时贷款用于工程垫资，并未用于购房；对证据2的转账事实确认，但款项用途不清楚，由张子思自行决定；对证据3无意见；对证据4，因未见过，故无法确认真实性。 申请执行人中天公司于听证后向本院提交（2018）粤0605财保220号民事裁定书、（2018）粤0605执保5921号查封（扣押、冻结）财产清单各1份，拟证明1505房的保全情况。 经审查，本院对申请执行人中天公司提供的证据的真实性均予以确认。 被执行人许伟未向本院提交证据。 经审查查明，中国广州仲裁委员会于2018年12月5日受理申请人中天公司与被申请人许伟民间借贷纠纷一案，中天公司于同日向中国广州仲裁委员会申请财产保全，请求冻结张子思的银行存款1082331.84元或查封、扣押其相应价值的财产。中国广州仲裁委员会于同日将保全申请书、担保资料等提交广东省佛山市南海区人民法院，该院于2018年12月11日作出（2018）粤0605财保220号民事裁定书，裁定冻结张子思的银行存款1082331.84元或查封、扣押其相应价值的财产。该院依据上述裁定于2018年12月13日查封了1505房，查封期限自2018年12月13日起至2021年12月12日止。中国广州仲裁委员会于2019年11月22日作出（2018）穗仲案字第31150号裁决书，裁决：一、许伟向中天公司偿还借款本金766613.69元及利息（第一部分为截至2016年12月30日的利息为68284.42元；第二部分为自2016年12月31日起至实际清偿之日止的利息，以本金766613.69元为基数，按照月利率1.2%的标准计算）；二、许伟向中天公司偿还公积金、社保欠款1332.3元；三、驳回中天公司要求许伟偿还公积金、社保欠款24504.72元的仲裁申请；四、本案仲裁费24652元，由中天公司承担996元，由许伟承担23656元（该费用已由中天公司预缴，许伟应承担部分由其迳付中天公司）；上述裁决确定许伟应付中天公司的款项，自裁决书送达之日起十日内一次性支付给中天公司。因义务人许伟未履行上述生效法律文书确定的义务，故权利人中天公司向本院申请执行，本院于2019年12月6日立案执行，案号为（2019）粤06执2176号。在执行过程中，本院于2020年1月7日作出（2019）粤06执2176号公告，拟对1505房采取评估、拍卖等处置措施。案外人张子思向本院提出书面异议。 另查明，2011年8月25日，张子思与万航公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定：张子思向万航公司购买涉案1505房，房屋总价款为807266元，首期房款257266元于2011年8月25日前一次性支付给出卖人，余额550000元于2011年10月25日前由银行办妥按揭手续并将按揭款项一次性支付至出卖人账户。同日，张子思向万航公司支付了10万元。根据《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》，1505房登记权利人为张子思，权利证号为0200479700，登记日期为2014年5月15日；该房产于2011年9月26日办理抵押预告登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司南海里水支行。 再查明，许伟与张子思于2013年5月2日办理结婚登记。根据张子思提供的中国农业银行的账户62×××17的流水，许伟多次向张子思该账户转账，而张子思则通过该账户偿还贷款及支付物业管理费、水费、电费、管道煤气费、电视费等费用。 本院认为，案外人张子思主张1505房属于其个人所有，请求中止对该房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”虽然1505房登记在张子思名下，但根据婚姻法第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有，则张子思在婚姻关系存续期间办理该房屋的权属登记取得1505房的所有权，该房屋应属于张子思与许伟的夫妻共同财产。现张子思关于1505房属于其个人财产的主张证据不足，本院分析如下： 第一，张子思提供的支付凭证仅能证明其支付了1505房首付款中的10万元，不足以证明其以个人财产支付了该房屋的全部首付款。第二，张子思未能提供1505房的抵押贷款合同，而根据张子思与许伟的陈述及张子思提供的银行流水，许伟多次向张子思中国农业银行的账户62×××17转账，且张子思亦通过该账户偿还房贷及支付物业管理费、水费、电费、管道煤气费等费用，故可认定二人婚后用夫妻共同财产偿还房贷，张子思关于1505房的房贷仅由其个人偿还的主张不能成立。第三，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”虽然上述司法解释规定的是夫妻离婚时对条文所涉房产类型的共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分的处理原则，但在执行程序中对房产是否属于夫妻共同财产进行判断时应可参照适用。即使张子思以个人财产支付了1505房的首付款，按照上述司法解释的规定，张子思与许伟婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，亦属于夫妻共同共有的财产。第四，张子思提供《离婚协议书》主张已与许伟离婚并约定1505房归张子思所有，因张子思未能提供证据证明其二人已经办理离婚手续且该离婚协议已在婚姻登记部门备案，故本院对张子思主张的离婚及财产分割事实不予确认。 综上，张子思以1505房属于其个人所有为由，要求中止对该房屋的执行，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人张子思的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  冼富元 二〇二〇年四月三十日 法官助理钟燕莲 书记员兰莹