湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初1294号 原告：中国建设银行股份有限公司岳阳市分行。住所地：岳阳市岳阳楼区南湖大道310号。 负责人：李勇军，行长。 委托诉讼代理人：姚小波，湖南金骏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹成，湖南金骏律师事务所律师。 被告：岳阳市恒发建材有限责任公司。住所地：岳阳经济技术开发区太阳桥建材市场28栋3楼。 法定代表人：毛奉连，总经理。 被告：毛奉连，女，汉族，1968年10月23日出生，住岳阳市岳阳楼区。 被告：杨学兵，男，汉族，1966年3月1日出生，住岳阳市岳阳楼区。 被告：杨丰，男，汉族，1990年11月2日出生，住岳阳市岳阳楼区。 被告：张小军，女，汉族，1975年5月5日出生，住岳阳市岳阳楼区。 上列两被告共同委托诉讼代理人：毛奉连，女，汉族，1968年10月23日出生，住岳阳市岳阳楼区。 被告：邹方荣，男，汉族，1953年9月16日出生，住华容县。 被告：王爱姣，女，汉族，1954年1月28日出生，住华容县。 原告中国建设银行股份有限公司岳阳市分行（以下简称“建行岳阳分行”）与被告岳阳市恒发建材有限责任公司（以下简称“恒发公司”）、毛奉连、杨学兵、杨丰、张小军、邹方荣、王爱姣金融借款合同纠纷一案，于2020年3月2日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行岳阳分行的委托诉讼代理人曹成、被告恒发公司的法定代表人毛奉连（兼被告杨丰、张小军的委托诉讼代理人）、杨学兵、邹方荣、王爱姣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告建行岳阳分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告恒发公司偿还贷款本金8200000元及逾期利息（至2019年7月15日止为101520.19元，之后以年利率9.135%为标准，按日复利计算至全部清偿之日）、律师费198000元。2、被告毛奉连、杨学兵、杨丰对前述所有款项承担连带责任保证；3、原告对两处抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。 被告恒发公司、毛奉连、杨丰、张小军共同辩称：恒发公司借款820万元是事实，抵押财产足以偿还借款，其他保证人不应承担连带责任。 被告杨学兵辩称：1、恒发公司的实际法定代表人是杨学兵，杨丰、张小军没有出资，没有使用贷款，故杨丰、张小军不应当承担责任；2、贷款最先是2013年贷款1050万元，现变更为820万元，杨丰和张小军均未使用借款；3、对怎么还款被告已经有安排，恒发公司想复工复产，希望能用现有抵押资产从别的银行贷款还给原告。 被告邹方荣、王爱姣辩称，杨学兵邀请我们做华容建材项目，一起以恒发公司名义贷款，我们为恒发公司借款提供了抵押物担保，借款和抵押都属实。目前企业困难，请求原告根据实际情况合理解决。 原告建行岳阳分行围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息、《人民币流动资金贷款合同》、《贷款转存凭证》、《自然人最高额保证合同》、《自然人最高额抵押合同》、《委托代理协议》，被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据已采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：2013年6年28日，建行岳阳分行（乙方）与毛奉连、杨学兵、张小军（甲方）签订《自然人最高额抵押合同》，约定乙方为恒发公司（债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务而要与债务人在2013年6月28日至2018年6月27日签订人民币资金借款合同，甲方为债务人提供最高额抵押担保。最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额抵押项下担保责任最高限额11507000元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权有实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。抵押财产为杨学兵、毛奉连、张小军三人共有的位于岳阳经济开发区港居委会地产（房屋所有权证号XX，土地使用权证号岳市国用2013第××号），分别办理了抵押登记（岳房他证岳阳楼区字第××号、岳市他项2013第Ｋ096号）。同日，建行岳阳分行与邹方荣、王爱姣签订《自然人最高额抵押合同》，抵押财产为两人共有的位于岳阳楼区眼桥办事处麦子港居委会的地产（房屋所有权证号XX、土地证号岳市国用2013第XX号），分别办理了抵押登记（岳房他证岳阳楼区字第××号、岳市他项2013第××号）。最高额抵押项下担保责任最高限额为人民币8917900元。合同其它条款与建行岳阳分行和毛奉连、杨学兵、张小军签订的《自然人最高额抵押合同》一致。2013年恒发公司与建行岳阳分行签订贷款合同，2014年至2017年间以还旧借新方式与建行岳阳分行签订贷款合同。 2018年5月28日，建行岳阳分行（乙方）与恒发公司（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：XXX，约定甲方向乙方借款820万元，借款期限12个月，从2018年5月28日起至2019年5月28日。贷款利率采用固定LPR利率加179基点，借款期限内利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式按月结息，结息日固定为每月的第20日。第十一条其他条款约定，因甲方违反本合同任一约定导致费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。合同签订后，建行岳阳分行向恒发公司账户发放贷款820万元。2018年中国人民建设银行发布的人民币贷款基础利率（LPR）一年期标准为4.3%。 同日，毛奉连、杨学兵（甲方）与建行岳阳分行（乙方）签订《自然人最高额保证合同》，约定乙方为恒发公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与恒发公司（债务人）在2018年5月28日至2019年5月28日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币1083万元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。甲方提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后三年止。第六条保证责任约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。同日，建行岳阳分行与杨丰也签订《自然人最高额保证合同》，约定的最高额保证限额为870万元，合同其它条款与前述合同条款一致。 恒发公司借款后，按年利息6.09%（2018年LPR利率4.3%+1.79%）的标准支付利息至2019年3月。恒发公司自2019年4月开始未还本付息，截止2019年7月15日止欠本金8200000元，利息101520.19元。 2019年8月8日，建行岳阳分行与湖南金骏律师事务所签订《委托代理协议》，约定建行岳阳分行委托湖南金骏律师事务所处理恒发公司金融借贷纠纷诉讼事宜。建行岳阳分行应当向湖南金骏律师事务所支付律师代理费198000元，现已支付10000元。 本院认为，建行岳阳分行与毛奉连、杨学兵、张小军签订《自然人最高额抵押合同》，与邹方荣、王爱姣签订《自然人最高额抵押合同》，与恒发公司签订《人民币流动资金贷款合同》，与毛奉连、杨学兵签订《自然人最高额保证合同》，与杨丰签订《自然人最高额保证合同》，均是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，均合法有效。合同签订后，建行岳阳分行依约向恒发公司发放了贷款，恒发公司未按照合同约定履行还款义务，已构成违约。对建行岳阳分行要求恒发公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。恒发公司借款自2019年5月29日逾期，逾期罚息利率按合同约定利率上浮50%，据此计算，逾期利率为年利率9.135%（6.09%×1.5）。杨学兵、毛奉连、杨丰对上述债务提供了保证担保，约定提供连带责任保证，本案实际发生的债权未超出最高保证限额，故杨学兵、毛奉连、杨丰应当对恒发公司债务承担连带清偿责任。杨学兵、毛奉连、张小军、邹方荣、王爱姣以房屋及土地使用权对恒发公司债务提供抵押，办理了抵押登记手续，抵押权有效设立。本案实际发生的债权未超出最高抵押限额，故对于恒发公司的债务，建行岳阳分行有权以案涉抵押的房屋所有权、土地使用权折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。 《人民币流动资金贷款合同》明确约定恒发公司如违约将承担建行岳阳分行为实现债权而产生的一切费用，《最高额抵押合同》、《自然人最高额保证合同》也将实现债权的律师代理费包含在担保范围内，建行岳阳分行所主张的代理费系为实现债权而支出的费用。《委托代理协议》的签订及代理律师在本案中履行代理合同义务，收费金额符合《湖南省律师服务收费行为指导标准》相关规定，因此对建行岳阳分行请求判令被告支付律师费198000元的请求予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告岳阳市恒发建材有限责任公司偿还原告中国建设银行股份有限公司岳阳市分行本金8200000元及利息101520.19元（计算至2019年7月15日），自2019年7月16日起按照年利率9.135%的标准支付至款项清偿之日止； 二、被告岳阳市恒发建材有限责任公司支付原告中国建设银行股份有限公司岳阳市分行律师代理费198000元； 三、原告中国建设银行股份有限公司岳阳市分行有权对被告毛奉连、杨学兵、张小军提供的抵押房屋及土地使用权（房屋所有权证号XX，土地使用权证号岳市国用2013第XX号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告中国建设银行股份有限公司岳阳市分行有权对被告邹方荣、王爱姣提供的抵押房屋及土地使用权（房屋所有权证号XX、土地证号岳市国用2013第XX号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、被告毛奉连、杨学兵、杨丰对第一、二项债务承担连带清偿责任。 以上付款义务，限在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71297元，财产保全费5000元，合计76297元，由被告岳阳市恒发建材有限责任公司、毛奉连、杨学兵、杨丰、张小军、邹方荣、王爱姣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  陈 静 人民陪审员  武玉华 人民陪审员  杜美英 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员  杨 偲