广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初38723号原告：陈宇彤，男，1971年2月2日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：欧永健，系广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：周美进，系广东鹏吉律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编C栋首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，系被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿，系广东格林律师事务所律师。原告陈宇彤诉被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈宇彤的委托诉讼代理人欧永健、周美进，被告亿豪公司的委托诉讼代理人黄铭鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈宇彤诉称：2002年10月1日，原、被告签订《天一新村认购协议》，约定：被告将其开发的位于广州市天河区东莞庄路112号天一新村G栋12梯308房（以下简称“涉案房屋”）出售给原告，总房款为352512元，付款方式为2002年10月10日前支付162512元，10月24日支付30000元，剩余160000元办理公积金贷款。2002年10月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买涉案房屋，被告于2003年3月31日前交楼，并在房屋交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，若买受人不能在房屋交付使用后1080日内取得房地产权属证书的，被告承担支付违约金责任。合同签订后，原告支付了所有的购房款，且一直占有使用该房产，但被告一直不依约为原告办理房产过户手续，严重损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告协助原告办理广州市天河区东莞庄路天一新村G栋12梯308房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪西街2号308房）的产权过户和房地产登记手续；2、被告向原告支付逾期办证违约金705元；3、本案诉讼费由被告承担。被告亿豪公司辩称：对于原告的第一项诉讼请求，根据原告提交的证据，我方确认原告已支付完毕购房款，在无其他法律障碍下，我方同意办理房屋过户手续。原告的第二项诉讼请求已过诉讼时效，我方不同意支付。经审理查明：亿豪公司是位于广州市天河区东莞庄路电子工业部第五研究所西北角地段“天一新村”商住楼的开发商，已取得上述商品房的预售许可证，获准销售。2002年10月1日，原、被告签订《天一新村认购协议》，约定：被告将其开发的涉案房屋出售给原告，总房款为352512元，付款方式为2002年10月10日前支付162512元，10月24日前支付30000元，剩余160000元办理公积金贷款。2002年10月10日，陈宇彤与亿豪公司签订了编号为穗房合字××号的《商品房买卖合同》，约定：买受人（即陈宇彤，下同）向出卖人（即亿豪公司，下同）购买涉案房屋；该商品房的用途为住宅；该商品房屋属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，总金额352512元；出卖人应当在2003年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后1080日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金等内容。上述合同签订前后，陈宇彤向亿豪公司支付购房款，亿豪公司分别于2002年10月1日、2002年10月10日、2002年10月23日开具金额为10000元、152512元、30000元的购房收款收据。陈宇彤为证明其已支付剩余房款，还提交了《中国建设银行送款单》《中国建设银行广东省分行住房公积金按揭合同》《贷款还清证明（涂销证明）》《贷款还清证明》。亿豪公司确认原告已付清全部购房款。本院向广州市规划和自然资源局调查涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2019年12月24日函复本院称：涉案房屋以陈宇彤的名义办理预售合同备案（合同编号：02008776号），首次登记在亿豪公司名下，暂无抵押信息，广州市中级人民法院以（2007）穗中法执字第2932号《协助执行通知书》查封该业，期限至2022年1月7日止；信息核查时间为2019年11月27日，最新信息登记簿为准。陈宇彤于2020年2月26日向广州市不动产登记中心提出信息公开申请，该中心于2020年3月5日答复：暂无涉案房屋的有效抵押、查封信息，信息核查时间为2020年3月2日。陈宇彤为证明其于2003年10月办理了涉案房屋的收楼手续后居住使用至今，提交了防盗对讲系统、有线电视初装费、有线电视维护费等费用的《缴费通知书》一张，广州市天一物业有限公司物业部出具的《居住证明》，管理费的发票数张，广州市自来水公司东区供水分公司出具的水费、污水费缴费明细四张予以证明。2020年3月12日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。庭审中，亿豪公司辩称陈宇彤要求其支付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，对此，陈宇彤表示该侵权行为一直存在，所以该诉讼请求没有超过诉讼时效，陈宇彤确认其没有证据证明其在提起本案诉讼前向亿豪公司主张过逾期办证违约金。另查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。2019年1月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破69-1号指定管理人决定书，指定广东格林律师事务所为亿豪公司管理人，负责人为罗国林。本院认为：陈宇彤与亿豪公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。根据《商品房买卖合同》的约定及相关法律规定，亿豪公司作为涉案房屋的出卖人负有向作为买受人的陈宇彤交付房屋及转移房屋所有权即协助办理房屋权属证书的义务。陈宇彤已履行了合同约定的付款义务，并实际收楼使用涉案房屋，亿豪公司至今未履行协同陈宇彤办理涉案房屋权属证书的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现陈宇彤作为守约方，其诉请要求被告协助办理房屋权属证书，并无不妥，本院予以支持。鉴于本案案情，本院酌情判决亿豪公司于本判决发生法律效力之日起15日内协同陈宇彤到房地产管理部门办理涉案房屋的产权过户及房地产登记手续。关于陈宇彤主张要求亿豪公司支付逾期办证违约金的诉讼请求。亿豪公司辩称陈宇彤的该项诉讼请求已超过诉讼时效，本案中陈宇彤未举证证明其在提起本案起诉前曾向亿豪公司主张过权利造成诉讼时效的中断，对于亿豪公司的该项抗辩本院予以采纳。对于陈宇彤的该项诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，协同原告陈宇彤到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村G栋12梯308房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪西街2号308房）的产权过户和房地产登记手续；二、驳回原告陈宇彤的其他诉讼请求。本案受理费6600元，由原告陈宇彤负担12元，被告广州亿豪房地产开发有限公司负担6588元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  黎婉玲人民陪审员  伍建红二〇二〇年四月二十九日书 记 员  喻 珺邱莉晶