江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初8217号原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行），住所地江苏省无锡市滨湖区金融二街9号。法定代表人：邵辉，无锡农商行董事长。委托诉讼代理人：施倩倩，上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。被告丁瑞利，女，1987年10月14日生，居民身份证号码410224198710145488，汉族，户籍地河南省开封县大李庄乡北刘村八组。无锡明朗置业有限公司（以下简称明朗置业公司），住所地江苏省无锡市新吴区净慧东道77号6-1号。法定代表人：沈军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：阮皓、陆佳，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。诉讼请求1.判令丁瑞利立即支付其行借款本金495444.52元、期内欠息48082.89元（自欠息日2017年10月28日起至本案法律文书公告送达丁瑞利之日即2020年2月17日止）、逾期罚息（自2020年2月18日起至实际给付之日止，以495444.52元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮13%再上浮50%计算）、期内欠息之复利(自2020年2月18日起至实际给付之日止，以48082.89元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮13%计算)及其行为本案诉讼支出的律师代理费42056元；2.明朗置业公司对丁瑞利的上述债务承担连带清偿责任；3.对丁瑞利的上述债务及本案诉讼费用，其行有权以丁瑞利提供抵押的无锡市青春未来家园8-16-1602室的房产［苏（2016）无锡市不动产证明第0122328号］拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿；4.本案的诉讼费用由两被告承担。基本事实1.主债务情况：借款人丁瑞利；贷款金额520000元于2016年6月28日发放；到期日2046年6月21日，按月等额本金还款结息，贷款用途购房，期内利率为银行同期贷款基准利率下浮13%，逾期罚息按照期内利率上浮50%计算，复利按照银行同期贷款基准利率下浮13%计算。丁瑞利自2017年10月28日起未按约归还利息，截至本案法律文书公告送达丁瑞利之日即2020年2月17日，丁瑞利结欠借款本金495444.52元、期内欠息48082.89元。丁瑞利应承担律师代理费42056元。2.人的担保：明朗置业公司为丁瑞利的上述债务提供阶段性连带责任保证。3.物的抵押：无锡农商行与丁瑞利签订个人贷款抵押合同，约定由丁瑞利将其购买的无锡市青春未来家园8-16-1602室的房产抵押给无锡农商行。该房产于2016年6月28日办理预购商品房抵押预告登记［苏（2016）无锡市不动产证明第0122328号］，但未办理抵押登记手续。原告无锡农商行与被告丁瑞利、明朗置业公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告丁瑞利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证等民事诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。本案现已审理终结。本院认为，无锡农商行对其主张的贷款事实，已提供个人购房借款/担保合同、不动产登记证明、零售贷款借款借据、贷款欠息凭证、楼盘按揭个人房屋贷款合作协议、委托代理合同等证据证明，本院予以确认。无锡农商行与丁瑞利之间的借款合同合法有效。无锡农商行按约向丁瑞利发放贷款，丁瑞利未按期归还贷款本息，已构成违约。故无锡农商行要求丁瑞利立即归还全部贷款本息、复利，并承担律师费的主张合法有据，本院予以支持。无锡农商行与丁瑞利虽然签订了个人购房借款/担保合同，约定将所购无锡市青春未来家园8-16-1602室房屋为丁瑞利的借款提供抵押担保，但丁瑞利至今未办妥房屋抵押登记手续，故无锡农商行要求对抵押房产行使优先受偿的主张，本院不予支持。明朗置业公司应按约履行相应的阶段性保证责任，本院对无锡农商行要求明朗置业公司对丁瑞利所欠借款本息承担连带清偿责任的主张，予以支持。明朗置业公司在承担责任后，有权向丁瑞利追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告丁瑞利于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告无锡农村商业银行股份有限公司贷款本金495444.52元、期内欠息48082.89元、逾期罚息（自2020年2月18日起至实际给付之日止，以495444.52元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮13%再上浮50%计算）、期内欠息之复利(自2020年2月18日起至实际给付之日止，以48082.89元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮13%计算)；二、被告丁瑞利于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告无锡农村商业银行股份有限公司律师费损失42056元；三、被告无锡明朗置业有限公司对被告丁瑞利的上述判决主文第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告无锡明朗置业有限公司在承担责任后，有权向被告丁瑞利追偿。四、驳回原告无锡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告丁瑞利、无锡明朗置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9572元、保全费3690元，合计13262元，由被告丁瑞利、无锡明朗置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  张志龙人民陪审员  宋贵夫人民陪审员  冯全平二〇二〇年四月一日书 记 员  方 芳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。