广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初38721号原告：罗光成，男，1973年1月23日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：欧永健，系广东经国律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编C栋首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，系被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿，系广东格林律师事务所律师。原告罗光成诉被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗光成的委托诉讼代理人欧永健，被告亿豪公司的委托诉讼代理人黄铭鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗光成诉称：2004年2月25日，原、被告签订《天一新村认购协议》，约定：被告将其开发的位于广州市天河区东莞庄路112号天一新村k栋2梯909房（以下简称“涉案房屋”）出售给原告，总房款为332544元；房款分三期支付，2004年3月17日支付66509元（含定金），2004年5月28日支付99763元，2004年6月28日支付166272元。签约当天，原告支付了购房定金10000元，并于2004年3月27日交付第一期房款56509元、综合税费3658元及预征税费2494元，剩余购房款266035元因被告一直未与原告签订《商品房买卖合同》故未能支付。因原告购买的涉案房屋被广州市中级人民法院以（2007）穗中法执字第2932号《协助执行通知书》查封，为此，原告在该案中提出执行异议，并向广州市中级人民法院支付剩余购房款作为该案的执行款。广州市中级人民法院作出（2017）粤01执异177号《执行裁定书》，中止对涉案房屋的执行，并解除对涉案房屋的查封。由于被告一直未协助原告办理涉案房屋的过户登记，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告协助原告办理广州市天河区东莞庄路天一新村k栋2梯909房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街3号909房）的产权过户和房地产登记手续；2、被告向原告返还税费6152元；3、本案诉讼费由被告承担。被告亿豪公司辩称：对于原告的第一项诉讼请求，无异议。原告的第二项诉讼请求已过诉讼时效，被告不同意支付。经审理查明：亿豪公司是位于广州市天河区东莞庄路电子工业部第五研究所西北角地段“天一新村”商住楼的开发商，已取得上述商品房的预售许可证，获准销售。2004年2月25日，罗光成与亿豪公司签订《天一新村认购书》约定：罗光成同意认购涉案房屋，总价款为332544元；亿豪公司与罗光成签订本认购协议书并收到罗光成定金后，不得擅自将上述商品房转卖他人，同时保证与罗光成签订《商品房买卖合同》及领到广州市国土房管局核发的《房地产证》等内容。另查，在广州市中级人民法院执行（2007）穗中法执字第2932号执行案的过程中，罗光成就涉案房屋向广州市中级人民法院提出书面异议，广州市中级人民法院审查后于2017年6月14日作出（2017）粤01执异177号执行裁定书，查明及认定：1、罗光成与亿豪公司于2004年2月25日签订《天一新村认购协议》，约定亿豪公司将涉案房屋出售给罗光成，总价款332544元；罗光成在签订该协议时向亿豪公司支付定金10000元，乙方选择一次性付款，可获92折优惠；该协议另有手写内容“备注：2004年3月27日付66509元（含定金），2004年5月28日付99763元，2004年6月28日支付166272元。沈铭坚2004.3.2”。2、上述认购协议签订当日，亿豪公司向罗光成出具涉案房屋定金10000元收据；2004年3月27日，亿豪公司向罗光成开具综合税费3658元收据，并发出收楼通知书，载明收楼时应缴款项33254元；通知书中有手写内容“同意在签订《商品房买卖合同》后十五日内办理收楼手续。沈铭坚.2004.4.10”；2004年3月27日，亿豪公司向罗光成出具涉案房屋的房款56509元及预征契税2494元的收据。3、2004年8月17日，广州市天一物业有限公司开具涉案房产的专项维修基金、管道煤气初装费、有线电视初装费的收款收据，并开具预收三个月物业管理费发票，目前，涉案房产由罗光成使用。4、异议听证中，罗光成同意将购房余款266035元缴纳到该院代管款账户作为案件的执行款；2017年6月13日，该院收到罗光成交纳的（2007）穗中法执字第2932号案款266035元。5、该院认为罗光成提交的证据证实其已实际接收使用涉案房屋，并已付清涉案房屋的全部购房款，且无证据证实罗光成对未办理涉案房屋的过户登记手续存在过错；据此，可认定罗光成对涉案房屋享有阻止执行标的转让、交付的实体权利，其异议理由成立，该案应中止对涉案房屋的执行，故裁定中止对涉案房屋的执行等。本案审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局调查涉案房屋的情况，广州市规划和自然资源局于2019年12月24日函复本院称：涉案房屋暂未办理首次登记，暂无不动产登记信息、预告登记（合同备案）、抵押和转移登记信息；存在有效查封及轮候查封。后罗光成于2020年3月26日向广州市不动产登记中心提出信息公开申请，该中心于2020年4月13日答复：暂无涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记（合同抵押）、在建工程抵押情况和有效查封信息，信息核查时间为2020年3月30日。2020年3月12日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。庭审中，亿豪公司辩称罗光成要求返还税费的诉讼请求已过诉讼时效，但确认未对税费进行结算或约定退还税费的时间。对此，罗光成表示相关侵权行为一直存在，双方亦未对税费进行结算或约定退还税费的时间，故上述诉讼请求没有超过诉讼时效；另罗光成表示待办理涉案房屋的产权登记时愿意支付应承担的税费。又查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。2019年1月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破69-1号指定管理人决定书，指定广东格林律师事务所为亿豪公司管理人，负责人为罗国林。本院认为：罗光成与亿豪公司签订的《天一新村认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。根据《天一新村认购书》的约定及相关法律规定，亿豪公司作为涉案房屋的出卖人负有向作为买受人的罗光成交付房屋及转移房屋所有权即协助办理房屋权属证书的义务。罗光成已履行了合同约定的付款义务，并实际收楼使用涉案房屋，亿豪公司至今未履行协同罗光成办理涉案房屋权属证书的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现罗光成作为守约方，其诉请要求被告协助办理房屋权属证书，并无不妥，本院予以支持。鉴于本案案情，本院酌情判决亿豪公司于本判决发生法律效力之日起15日内协同罗光成到房地产管理部门办理涉案房屋的产权过户及房地产登记手续。关于罗光成要求亿豪公司返还税费的诉讼请求。实践中该费用可由买受人自行向有关部门缴纳,也可由出卖人代收代缴。本案中自罗光成交纳预征契税2494元、综合税费3658元至今，亿豪公司都未履行其办证义务，现罗光成明确其会在办理涉案房屋的产权登记时缴纳应交税费，其要求亿豪公司返还上述税费并无不妥，本院予以支持。另因罗光成、亿豪公司并未对税费进行结算或约定退还税费的时间，因此罗光成可随时要求亿豪公司返还，亿豪公司关于诉讼时效的抗辩无理，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，协同原告罗光成到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋2梯909房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街3号909房）的产权过户和房地产登记手续；二、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，向原告罗光成返还预征契税2494元、综合税费3658元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6380元，由被告广州亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  黎婉玲人民陪审员  伍建红二〇二〇年四月二十九日书 记 员  喻 珺邱莉晶