广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初214号原告：梁莹莹，女，1986年1月31日出生，汉族，住佛山市顺德区************，公民身份号码：440************026。委托诉讼代理人：欧阳志华，广东历恒律师事务所律师。被告：陈九妹，女，1969年4月2日出生，汉族，住佛山市顺德区*****************，公民身份号码：440************04X。被告：邓洁盈，女，1991年7月23日出生，汉族，住佛山市顺德区******************，公民身份号码：440************046。原告梁莹莹与被告陈九妹、邓洁盈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序审理。于2020年4月8日公开开庭进行了审理，原告梁莹莹的委托诉讼代理人欧阳志华，被告邓洁盈到庭参加了诉讼，被告陈九妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在诉讼中，原告及两被告先后向本院递交了书面申请，要求给予60天时间进行调解，本院经审查予以准许，上述调解期限依法不计入审理期限内。本案现已审理终结。原告梁莹莹向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告支付购房款178800元；2.判令两被告向原告支付违约金71555元（以188800元为基数，从2018年12月10日起按日1‰计至实际清偿之日止，暂计至2019年12月24日为71555元）；3.判令两被告向原告支付律师费10000元；4.本案诉讼费、财产保全费由两被告负担。事实和理由：2018年6月17日，原告与两被告签订了一份《房地产三方买卖合同》，约定两被告以1868800元向原告购买位于佛山市顺德区****办事处常教社区居民委员会尚成路唯美嘉园11座701号，购房款两被告分三期支付，第一期支付10万元，第二期于办理过户手续时支付338800元，第三期1430000元通过银行按揭方式支付；若逾期支付，两被告应承担由此产生的律师费、诉讼费等费用。签订上述合同后，原告按约定协助两被告办理涉案房产的过户手续，并将涉案房产登记在被告陈九妹名下，但两被告一直未能按约定支付购房款。为此，双方多次签订补充协议同意两被告迟延支付购房款。2019年2月26日，原告与两被告再次签订补充协议，约定两被告应于2019年4月1日前向原告支付剩余购房款188800元；逾期不支付的，两被告应以188800元为基数，从2018年12月10日起按日1‰向原告支付违约金至实际支付之日止。但两被告之后仅支付了10000元，余款至今分文未付。经多次催收无果，原告特向法院提起诉讼。被告邓洁盈辩称，一、对尚欠原告购房款余额178800元无异议，但两被告经济困难无法一次性支付；二、对原告主张的违约金有异议，认为违约金的计算方法过高，由法院依法审核；三、同意支付律师费但认为金额过高，由法院依法审核；四、起诉后被告邓洁盈没有向原告支付过款项。本院受理本案后，依法向被告陈九妹送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告陈九妹既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告向本院提交了以下证据：原告及两被告的身份证复印件（各1份）、《房地产三方买卖合同》、《房地产三方买卖合同补充协议》（5份）、房地产权证复印件（证号：粤房地权证佛字第0313048256号）、不动产登记证明复印件[证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0068384号]、《民事委托代理合同》、中国农业银行转账凭证、律师费发票、《房屋租赁合同》、微信支付交易明细证明打印件（2份）、网上银行电子回单打印件。被告陈九妹经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利；被告邓洁盈对上述证据的真实性均无异议，与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。在诉讼中，两被告没有证据提供。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2018年6月17日，原告梁莹莹（作为甲方）、被告邓洁盈（作为乙方）与案外人佛山市顺德区伦教天鹫房地产中介服务部（作为丙方）签订了一份《房地产三方买卖合同》，约定如下：1.甲方将其名下位于佛山市顺德区****办事处常教社区居民委员会尚成路唯美嘉园11座701房产（证号：粤房地权证佛字第03130428256号）出售给乙方，价格为1868800元；2.乙方分三期支付购房款，于签订本案合同时支付100000元作为定金，定金分两期支付，于2018年6月20日支付20000元，余款80000元于2018年6月30日前支付；于办理涉案房产过户手续时支付购房款338800元；余款1430000元由乙方办理银行按揭后由银行直接支付至甲方指定账户；3.乙方不按期支付款项，甲方有权就其实际欠款额要求乙方从本合同签订之日起至乙方实际支付之日止，按日千分之一支付迟延履行违约金；4.违约方除了按合同约定承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。……签订上述合同后，由于被告邓洁盈未能及时支付购房款，故原告梁莹莹（作为甲方）、被告邓洁盈（作为乙方）与案外人佛山市顺德区伦教天鹫房地产中介服务部（作为丙方）于2018年6月28日签订了一份《房地产三方买卖合同补充协议》，双方对原合同进行了补充约定：1.乙方分四期支付购房款，于签订本案合同时支付100000元作为定金，定金分两期支付，于2018年6月20日支付20000元，余款80000元于2018年7月3日前支付；于办理涉案房产过户手续时支付购房款338800元；购房款1330000元由乙方办理银行按揭后由银行直接支付至甲方指定账户；余款100000元乙方于2018年9月30日前付清给原告；2.双方同意在甲方收到第四期购房款后7天之内向乙方交付物业。其后，由于两被告无法按期付款的问题，双方先后于2018年10月25日、2018年11月22日、2018年11月30日签订了《房地产三方买卖合同补充协议》，均对付款人的信息及付款时间等进行了补充约定。但两被告均未能按上述补充协议的约定支付购房款。2018年12月5日，涉案房产已登记至被告陈九妹名下，证号为粤（2018）顺德区不动产权第0130820号，并办理了抵押登记[不动产登记证明：粤（2018）顺德区不动产证明第0068384号]。2019年2月26日，原告梁莹莹（作为甲方）、被告邓洁盈、陈九妹（作为乙方）签订了最后一份《房地产三方买卖合同补充协议》，约定如下：1.乙方分六期支付购房款，第一期购房款100000元于签订本案合同时已付清给甲方；第二期购房款300000元已于2018年11月22日付清给甲方；第三期购房款40000元已于2018年11月29日当天付清给甲方；第四期购房款60000元于2018年12月9日前支付给甲方；第五期购房款128800元于2019年3月1日前支付给甲方；第六期购房款1240000元由乙方办理银行按揭后由银行直接支付至甲方指定账户；2.上述第四期、第五期购房款乙方必须按期支付，若乙方未能在2019年4月1日前支付给甲方，乙方即为违约，乙方需按违约之日（即2018年12月10日）起至乙方实际支付之日止，以188800元为基数，按日千分之一支付迟延履行违约金；3.双方同意在甲方收到乙方全部购房款及违约金之日起2天之内向乙方交付物业；4.2018年11月30日签订的补充协议作废。其后，两被告于2019年10月1日向原告支付了购房款10000元。原告认为两被告未能按约定支付剩余购房款178800元，遂于2019年12月23日与广东历恒律师事务所律师签订了一份《民事委托代理合同》，原告委托欧阳志华律师作为涉案纠纷的代理人，原告为此支付了律师费10000元。其后，欧阳志华律师代理原告于2020年1月2日向法院提起诉讼。另查，原告从2019年1月1日起在外承租房产居住至今，每月租金2300元。原告及被告邓洁盈均确认涉案房产至今尚未交付给两被告。本院认为，本案案由系房屋买卖合同纠纷，原告梁莹莹与被告邓洁盈签订的《房地产三方买卖合同》及于2019年2月26日签订的《房地产三方买卖合同补充协议》，均系当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，应受法律保护。被告邓洁盈未按《房地产三方买卖合同补充协议》约定的付款期限支付剩余购房款178800元，显属违约，原告要求被告邓洁盈立即支付剩余购房款178800元及支付迟延履行违约金，理据成立，本院予以支持。对于原告主张的迟延履行违约金诉请，被告邓洁盈提出抗辩，认为该违约金的计算方法过高；虽然原告提出从2019年1月开始在外租房并每月支付租金2300元，但根据涉案协议约定及原告的陈述，涉案房产原告至今尚未实际交付给被告邓洁盈，即涉案房产一直由原告控制，原告自行在外租房属于其个人行为，并不属于原告的实际损失，即原告未能提供证据佐证其除了资金占用损失外存在其他损失，故原告主张约定按日1‰计算违约金，明显超过合理损失，本院结合《房地产三方买卖合同补充协议》的约定及被告邓洁盈的违约行为等因素，本院酌定被告邓洁盈应以购房款188800元为基数，从2018年12月10日起按月利率1%计付违约金至被告邓洁盈实际付清之日止，超出部分，本院不予支持。对于原告诉请被告邓洁盈支付律师费的问题，根据《房地产三方买卖合同》的约定，被告邓洁盈属于合同违约方，原告为了追讨被告邓洁盈的违约责任而支付了律师费10000元，该金额并未超过法律规定，故原告要求被告邓洁盈支付律师费10000元，理据成立，本院予以支持。对于被告陈九妹对涉案债务承担的责任。被告陈九妹于2019年2月26日在《房地产三方买卖合同补充协议》上签名，该行为表明被告陈九妹同意作为债务人承担付款义务，故被告陈九妹应与被告邓洁盈共同承担向原告支付剩余购房款178800元及违约金的清偿责任，故原告的该项诉请，理据成立，本院予以支持。对于被告陈九妹应否承担支付律师费责任的问题，根据《房地产三方买卖合同》的约定，被告陈九妹并未作为合同相对人在上面签名确认，该合同中关于由违约方承担律师费的约定并未对被告陈九妹产生法律效力，故原告要求被告陈九妹对涉案律师费承担共同清偿责任，理据不成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告陈九妹、邓洁盈应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告梁莹莹支付购房款178800元及违约金（违约金的计算方法：以购房款188800元为基数，从2018年12月10日起按月利率1%计至实际付清之日止）；二、被告邓洁盈应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告梁莹莹支付律师费10000元；三、驳回原告梁莹莹的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2602.67元，财产保全费1821.78元，合计4424.45元（原告已预交），由原告梁莹莹负担1424.45元，由被告陈九妹、邓洁盈负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇二〇年四月二十四日书记员  陈玉琳