重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初1283号原告：鑫友建筑设备租赁站，经营场所贵州省沿河县和平街道联桥村，统一社会信用代码92520627MA6F68CB2A。经营者：唐朝彬，系个体工商户，男，1966年7月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：沿河县和平镇远航假日公寓，经营场所贵州省铜仁市沿河土家族自治县和平镇开发区九天家私隔壁，统一社会信用代码92520627MA6FX7JG2C。经营者：肖素莲，女，1980年12月2日出生，土家族，住贵州省德江县。被告：肖素莲，女，1980年12月2日出生，土家族，住贵州省德江县。原告鑫友建筑设备租赁站（以下简称“鑫友租赁站”）与被告沿河县和平镇远航假日公寓（以下简称“沿河远航公寓”）、肖素莲租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫友租赁站的委托诉讼代理人肖绍志到庭参加了诉讼，被告沿河远航公寓、肖素莲经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告鑫友租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年11月23日签订的《沿河县鑫友建筑设备租赁站租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；2、判决被告立即支付原告截至2019年12月31日的租金、维修费、上下车费等共计35,052.69元；3、判令被告给付原告违约金5,000元及法律服务费3,000元；4、判令被告立即退还原告租赁物钢管1076.6米、扣件1539套，逾期未退还，则按照钢管10元/米、扣件4元/套的标准予以赔偿，同时被告还应支付原告从2020年1月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.008元/米/天、顶托0.006元/套/天的标准计算租金（包括使用费）至本判决生效之日止；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年被告因需要在原告处租赁建材，于同年11月23日与原告签订《租赁合同》。合同签订后原告按照合同的内容履行了自己的义务，但是被告不按时缴纳租金，截至2019年12月31日被告尚欠原告租金、维修费、上下车费等共计35,052.69元和租赁物钢管1076.6米、扣件1539套未退。被告的行为已经构成了违约，应当承担违约金5,000元及因此次诉讼原告支付的法律服务费3,000元的民事责任，原告的起诉请求符合法律规定。据此，为维护原告的合法权益，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告沿河远航公寓、肖素莲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，以原告鑫友租赁站为出租方（甲方）、被告远航假日公寓（宾馆）为承租方（乙方）、被告肖素莲为乙方负责人及经手人签订了《租赁合同》。合同首尾部手写有“远航假日宾馆”字样，合同尾部加盖有“沿河县和平镇远航假日公寓”字样印章，被告肖素莲在尾部乙方负责人及经手人处签字。合同约定租赁期限自2016年11月23日起，乙方要保证租赁物资的租赁期限，如果租用时间不足90天，按90天计算租金，如果租用时间超过，按实际天数计算租金；约定经双方协商，甲方按所租赁材料原价的40%-50%向乙方收取押金（保证金）人民币贰万元正。租赁期间不得以押金抵作租金。租赁期满甲方将租赁物资验收入库后，押金扣除乙方最后月应付租赁物资租金、维修保养费及缺损、丢失物资的赔偿后，或有余额甲方将其余额退还乙方；约定乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退还后，应于当日缴清租金赔偿金，所关的材料按合同原价赔偿、租金照算直到结清为止，否则，甲方向乙方按当日加收总租金10%的滞纳金；约定租金单价为钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天；约定赔偿标准为钢管10元/米、扣件4元/套、扣件螺栓0.8元/套；约定维护费标准为钢管0.15元/米、扣件0.2元/套、顶托（有涂改，具体金额肉眼无法辨认）；约定上下车费每吨各15元（含堆码费）；约定计量标准为钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托250套/吨；约定乙方应按时（即每月一日至五日前）向甲方交纳上月租金，超过期限每天按所欠租金的1%交滞纳金。乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责。租赁合同期满预期超过半月不退还租赁物资又不补签合同的，甲方有权期限收回物资，超过甲方期限仍不退还租赁物资的，乙方应按本合同第十一条所载明的材料原价全额赔偿给甲方，乙方并付违约金人民币伍仟元；约定违约金计算按租赁物资总价值（按租赁物资数量及合同第十一条计算）和租金两项总额的25%；约定上、下车费由乙方付给甲方，运输费用由乙方负责；约定本合同发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。造成诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。合同签订之后，原告按约向被告提供了出租物资。被告自2016年11月23日至2017年2月14日，共租用原告钢管14100米、扣件10050套、顶托200套。被告使用后，自2017年1月15日至2018年2月4日，共退还原告钢管13023.4米、扣件8511套、顶托200套。截至2019年12月31日，被告租用的物资共计产生租金、维修费等共计54,852.69元（不含原告主张顶托按1元/套计算的维护费，共计200元）。另查明，合同签订时，被告缴纳押金20,000元，原告在起诉时已抵扣租金。截至2019年12月31日，被告尚有租金、维修费等共计34,852.69元未支付，且有钢管1076.6米、扣件1539套未退还。还查明，被告沿河远航公寓系个体工商户字号，其经营者为被告肖素莲。被告沿河远航公寓、肖素莲于2020年3月14日收到本院送达的民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。再查明，原告因本案纠纷，于2020年2月12日与重庆市璧山区丁家法律服务所签订了《法律事务委托代理合同》（合同原件一份），并支付了法律服务费3,000元（重庆增值税发票一张）。本院认为，本案民事责任应由谁承担的问题，被告沿河远航公寓在合同中加盖印章，作出了租赁原告出租物资的意思表示，故其作为合同的相对方，应承担本案民事责任。被告肖素莲系被告沿河远航公寓的经营者，虽在合同负责人及经手人处签字，但其不是合同的相对方，不应承担相应民事责任。因此，原告鑫友租赁站与被告沿河远航公寓于2016年11月23日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告提供了租赁物资，被告未按约足额支付租金，已构成违约，应承担本案民事责任。被告未按约支付租金，经原告催收未果，故原告主张解除合同，本院支持涉案合同于2020年3月14日解除；因涉案合同中顶托的维护费有涂改，且原告未举示其他相应证据佐证其标准，故本院不予采信。原告提交的租金结算明细表虽系单方制作，但系原告根据被告租用、退还数量按合同约定的租金单价计算而来，经本院审查复核，扣除顶托维护费200元后，本院予以采信。因此，原告主张被告支付截至2019年12月31日租金、维修费、上下车费等35,052.69元，本院支持被告支付原告34852.69（已扣除被告缴纳的押金20,000元）；原告主张被告退还物资，逾期未退还则按合同约定予以赔偿，符合合同约定及法律规定，其合理部分本院予以支持；原告主张的后续租金，符合合同约定，其合理部分本院予以支持；原告主张被告支付违约金5,000元，低于合同约定且不违反法律禁止性规定，本院予以支持；原告主张被告支付法律服务费3,000元，符合合同约定且原告已实际支付，本院予以支持。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告鑫友建筑设备租赁站与被告沿河县和平镇远航假日公寓于2016年11月23日签订的《沿河县鑫友建筑设备租赁站租赁合同》于2020年3月14日解除；二、被告沿河县和平镇远航假日公寓于本判决生效之日起七日内给付原告鑫友建筑设备租赁站截至2019年12月31日的租金、维护费、上下车费等34,852.69元（已扣除押金20,000元）；三、被告沿河县和平镇远航假日公寓于本判决生效之日起五日内退还原告鑫友建筑设备租赁站钢管1076.6米、扣件1539套；逾期未退还，则按照钢管10元/米、扣件4元/套的标准计价赔偿原告；并从2020年1月1日至本判决生效之日止未退还租赁物资按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天的租金标准计算租金（其他费用按合同约定计算）。本项所列赔偿和租金，被告沿河县和平镇远航假日公寓于本判决生效后七日内给付原告鑫友建筑设备租赁站；四、被告沿河县和平镇远航假日公寓于本判决生效之日起七日内给付原告鑫友建筑设备租赁站违约金5,000元及法律服务费3,000元；五、驳回原告鑫友建筑设备租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取550元（已缴纳），由被告沿河县和平镇远航假日公寓负担（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李沅林二〇二〇年四月八日法官助理 曾诗淇书 记 员 邓世雪