山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1329民初1626号 原告：陈召丽，女，1979年10月27日出生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：王俊达，山东金星伟业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴婕，山东金星伟业律师事务所律师。 被告：杨看化，男，1953年2月26日出生，汉族，居民，住临沭县。 被告：孙克，男，1964年5月19日出生，汉族，居民，住临沭县。 原告陈召丽与被告杨看化、孙克租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈召丽的委托诉讼代理人王俊达和吴婕、被告杨看化、孙克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈召丽向本院提出诉讼请求：请求判令被告杨看化、孙克赔偿原告陈召丽的厂房损失95000元以及评估费1500元。事实和理由：2019年8月1日，陈召丽作为甲方、杨看化作为乙方，双方签订《厂房出租合同》，甲方将其厂房出租给乙方。关于租赁期限和租金，合同中约定：租赁期限为2019年8月1日至2019年12月31日，租金为2900元。关于厂房的使用要求和维修责任，合同中约定：1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。2、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意。杨看化在租赁厂房后，未经陈召丽同意，擅自增设了4台电锯设备用来加工木器。2019年9月27日，杨看化将厂房转租给孙克。2019年10月10日，孙克又私自拉电线安装电锯设备用来加工木器。2019年10月19日，陈召丽的厂房因电气线路故障引起火灾，造成陈召丽的厂房毁损。经临沂银城价格评估有限公司评估，所烧毁的厂房评估价值为95000元。因二被告对原告遭受的损失拒不赔偿，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 杨看化在庭审中辩称，从2019年8月1日和陈召丽签订厂房租赁合同，租赁期限至2019年12月31日，共五个月，租赁费2900元。用于从事木器加工，产品出口，在2019年9月25日左右，孙克去我租赁的厂子说我干的木工活不错，我说年龄大了，产品出口质量要求严格，不想干了，孙克说他干也行，我说厂子里有两台价值7000元的电锯，厂房承包费2900元，我说你把钱给我你就干吧，第二天孙克付给我9900元，我就把2900元付给了陈召丽的对象杨华，厂子就转给了孙克。我仍旧在厂子里跟孙克打工，工资每日70元。我在2019年10月18日夜里1点零3分接到电话说厂子里发生火灾，烧毁了厂房、木料、加工设备等。 孙克在庭审中辩称，2019年9月25日左右杨看化把厂房转租给我属实，我付给杨看化9900元属实，9900元包括7000元的电锯钱和2900元的租赁费，我给杨看化说我给你干着试试，没有与杨看化签订书面合同，能干就干，不能干再与杨看化协商退还机器，后来杨看化跟着我打工属实，工资每日70元。2019年10月18日下午4点左右，我给杨瑞化说这个活不挣钱我不干了，杨瑞化说你不干了我也不要了，你得退给杨看化，我和杨看化就把厂房锁上。我给杨看化说这个活我不干了，不挣钱，厂房还得还给你，杨看化说你在坚持两个月，我说不坚持了，我们就走了。杨看化就把厂房钥匙带走了，当天夜里厂房就失火了。 本院经审理认定事实如下：2019年8月1日，陈召丽（出租方、甲方）与杨看化（承租方、乙方）签订《厂房出租合同》，合同约定：杨看化承租陈召丽位于临沭县的厂房一套，用于从事木器加工、产品出口，租赁期限自2019年8月1日起至2019年12月31日，租金为2900元。合同第五条第二款约定：乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。租赁期满，该设施或设备可由乙方拆除搬离，不予拆除与搬离的，则无偿归甲方所有。合同第七条第二款约定：租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生、环保等工作，若因上述工作不到位给周围造成污染或村民不满，全部责任由乙方承担。合同另对其他事项作了约定。 2019年9月25日左右，杨看化与孙克口头协商约定将涉案厂房转租给孙克继续用于木器加工，租赁费2900元，同时约定杨看化将两台价值7000元的电锯转让给孙克。孙克将7000元电锯款及2900元租赁费交付给杨看化后，杨看化又将2900元租赁费交付给陈召丽的家属杨华。后杨看化在涉案厂房为孙克提供劳务，工资每日70元。 2019年10月19日00时00分许，涉案厂房发生火灾，过火面积约600平方米，烧毁厂房、木制品加工设备、农用机械等物品一宗，无人员伤亡，消防机构统计火灾直接财产损失为117860元（不作为诉讼依据），起火原因经临沭县消防救援大队出具火灾事故认定书认定：起火时间为2019年10月19日00时00分许，起火部位位于临沭县孙克租赁的厂房北墙由东向西第二根立柱处，该立柱处线路由杨看化的上一承租人杨大建安装。起火原因可以排除现场遗留火种，不能排除电气线路故障引起火灾。 陈召丽向法庭提交临沂银城价格评估有限公司作出的财物损失价格评估报告，主张其厂房因火灾事故造成的损失经评估为95000元，陈召丽支出评估费1500元。杨看化对该财物损失价格评估报告无异议；孙克对该财物损失价格评估报告不认可，认为评估损失高了，但是不申请重新鉴定。 本院认为，陈召丽与杨看化就涉案厂房签订了《厂房出租合同》，约定租期至2019年12月31日，该租赁合同合法有效。合同生效后，陈召丽按约定将涉案厂房交付给杨看化，杨看化有责任合理使用和保管承租的厂房，并在租期届满时将厂房完好无损的交还给陈召丽。杨看化在承租期内将涉案厂房转租给孙克，陈召丽对此知情并认可，故杨看化的转租行为有效，且陈召丽与杨看化原来的《厂房出租合同》仍然有效。现涉案厂房在承租期内发生火灾并造成损失，根据合同的相对性原则及《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，该损失应由承租人杨看化承担赔偿责任。涉案厂房起火部位位于厂房北墙由东向西第二根立柱处，该立柱处线路由杨看化的上一承租人杨大建安装，陈召丽在将涉案厂房出租给杨看化时应确保该厂房线路安装及布置符合安全规范，现涉案厂房发生火灾事故的起火原因经临沭县出具火灾事故认定书认定可以排除现场遗留火种，不能排除电气线路故障引起火灾，故陈召丽对涉案厂房发生火灾事故应承担一定的责任，本院酌定该责任为30%。因孙克不是陈召丽租赁合同的相对人，故陈召丽要求孙克承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持，故剩余70%的赔偿责任应由杨看化承担。涉案厂房因火灾事故造成的损失经评估为95000元，孙克虽然不认可该评估结论，但是不申请重新鉴定。该评估结论系具有专业鉴定资质的鉴定机构依法评估得出，本院作为合法有效证据予以采信。经确认，陈召丽的损失为厂房火灾损失95000元，评估费1500元，合计96500元，该损失由杨看化承担70%的赔偿责任即67550元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十四条的规定，判决如下： 一、被告杨看化于本判决生效后十日内赔偿原告陈召丽厂房损失67550元。 二、驳回原告陈召丽要求被告孙克承担赔偿责任的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2213元，减半收取1106.50元，由原告陈召丽负担331.95元，被告杨看化负担774.55元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  任祥群 二〇二〇年四月二十八日 法官助理蒋太艳 书记员马苑程