山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初539号原告:刘海燕，男，1990年10月10日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。被告：曲志俊，男，1983年9月3日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。委托诉讼代理人：金正爱（系被告曲志俊之妻），住山东省青岛市李沧区。原告刘海燕与被告曲志俊房屋租赁纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘海燕、被告曲志俊及其委托诉讼代理人金正爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘海燕向本院提出诉讼请求：1.请求赔付房东维修房屋期间产生的房屋租金4950元；2.请求退还1500元押金；3.请求退还租客承担的空调费787.31元；4.请求赔付租客承担的维修费用50元。事实与理由：2017年4月9日，原被告签订房屋租赁合同，房东提供茶几等基本家具（无空调）。租客在租住期间房东于2018年9月12日左右维修水管，在卫生间门口挖开一大坑时长达3个月，至2018年12月20日才将该大坑填平，这期间房屋的正常使用受到严重影响，根据租赁法的规定，影响使用的房屋，应相应延长使用期限。遂请求依法退还3个月的租金，共计4950元。关于退还房屋押金，请求以实际居住时间为准，扣除物业、水电费用。2018年7月23日经与房东协商，卧室安装空调一台（空调购买费1799元+安装费190元。租客和房东各付995元，与房东口头协商住满三年）。2019年10月初，房东拒绝续租并不退空调费用，请求按空调售后保修年限（6年）折旧并退还空调费用。空调使用时间为2018年7月23日至2019年10月10日，共计15个月，即[1799+190-（1799+190）/72×15]/2=787.31元。2019年10月9日，房东带领10人左右到房内吵架闹事，报警后经警察劝解后离开。2019年10月10日房东又带领多人来闹事，并拆除入户防盗门、断水断电断燃气，房屋已无法正常使用。2019年1月13日，因房屋过欠压保护器问题，导致房屋无法正常用电，并有安全隐患。告知房东维修，房东未履行相应的修理责任，租客自行找人更换，并由租客承担费用，申请房东赔偿租客垫付的50元器材费。曲志俊辩称，被告合理的收取了原告的房租，没退押金是因为原告没有交15个月物业费，2个月的水电费及燃气费，且原告拒绝退还两张小区门禁卡及一个家里电器的遥控器。另外，被告垫付了一次通下水道的费用，并且原告应负担房租到期后拒绝搬离所产生的房租，并且损坏了一扇门，三把门锁。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对以下证据真实性无异议：原告提交的房屋租赁合同１份、银行转账交易详情1份、空调照片、网购空调的购物清单照片、安装费收据、微信转账记录各1份，原告缴纳物业费的结算收据1份、微信聊天记录1份，被告提交的物业公司证明1份。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交被告修理卫生间的照片一份，证明楼下漏水，被告维修时在卫生间门口挖开一个大洞长达3个多月，直至2018年12月20日才修好。期间卫生间的使用受到了严重影响，根据租赁法相关规定，应相应延长房屋居住使用期限，因此要求退还3个月的租金，共计4950元。被告对该证据的真实性没有异议，但对证明事项有异议，被告承认确实挖开三个月，是因为原告不正确使用等原因致使卫生间漏水，把楼下以及洗手间泡水，挖开洞是为了晾干，而且并没有影响原告任何使用。对该证据的真实性，本院予以确认。2、被告提交微信聊天记录2张，证明当时与原告协商空调费用均摊，租赁期满后，空调归被告所有。原告对该证据的真实性和证明事项都有异议，被告提交的微信聊天记录内容不全，当时说好租住满三年后，空调归被告所有，但实际上原告并没有租够三年。原告仅是对该微信聊天记录的完整性提出异议，且原告在诉状中亦认可双方分担了安装空调的费用，但原告对其主张的双方口头协商住满三年未提交证据予以证明，对该证据的真实性本院予以确认。3、被告提交微信缴纳水电费、燃气费记录截图3张，证明原告两个月没有缴纳水电费、燃气费，共计249元，其中包含燃气卡内还剩余的24元，卡内的24元在租房合同上有记载。原告自认电费缴纳至9月7日，燃气和水费缴纳至8月11日。4、被告提交电费单一份，证明10月份只产生了24.06元的电费，也就是说原告10月搬走之前使用的电费，之后被告就没有再租房子，也没有产生电费。原告对该份证据的真实性没有异议，但认为不能证明这24.06元是原告使用的。综合被告提交的证据3、4，及原被告均认可于2019年10月12日搬离的事实，对于被告于2019年10月14日和2019年10月14日分别缴纳的“公用事业收费”94.3元和电费66.73元，本院予以确认；对燃气费24元在租赁合同中有记载，本院亦予以确认；关于被告主张的2019年10月的电费，被告所提交的缴费凭证不能证明是何时产生的电费，且原告于2019年10月12日搬离后，房屋的用电情况无法确认，故对被告该部分主张本院不予采信。5、被告提交损坏的门照片打印件一张，证明在原告使用房屋期间，将门及三把门把手弄破了，被告找人修门，共花费400元。原告对该证据的真实性和证明事项均有异议，门是安装空调的时候弄坏的，维修费不应由租客承担。根据租赁协议，原告租赁的是房屋及附着物的使用权，包括门把手和门，因此维修应当由被告承担。仅凭照片不能证明门的损坏是原告造成的，对被告该部分主张本院不予采信。6、被告提交2018年10月及11月份的电费单一份，证明原告称房屋挖开一个大洞导致其无法正常使用，但通过电费单可以证明这期间原告一直居住在此。原告认为房屋维修期间被告没有提供有效的租住环境或相应延长租住期限，不得不在原租住房屋内继续居住。但卫生间门口有一个大坑，导致在室内活动受限，无法使用卫生间洗漱等日常活动。对卫生间门口维修期间原告仍租住在被告房屋内的事实本院予以确认。根据当事人陈述和审理查明的证据，本院认定事实如下：2017年4月9日，原告（乙方）作为承租人、被告（甲方）作为出租人，双方签订房屋租赁合同,原告租赁坐落于青岛市李沧区房屋一处。双方约定，租金标准为19000元/年，年付，押金1500元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。另，合同上有：“燃气费：24元”的内容。在租赁期间，原告与被告协商购买空调，并表示：“我们出一半，走的时候我们也不带走”。经双方协商，被告于2018年7月22日购买空调一台，花费1799元，原告向被告转账900元，原告支付安装费190元，被告向原告转账100元。2019年双方曾就空调进行过沟通，原告表示：“空调买的时候我说起码用两年吧”，被告表示“本身我给你要房租那是正常的是你不交的”、“我让你用啊。我这不是今年也没说什么。也没说涨房租。也没说不租给你。我就是让你交房租。有什么不对吗？”2018年8月4日，原告缴纳18个月的物业管理费733.8元（2017年4月-2018年9月）。2018年9月，屋内卫生间门口挖开进行维修，被告承认挖开三个月，但主张系原告使用不当等造成漏水，挖开只是为了晾干，且不影响原告使用。原告则表示维修期间因为有个大坑，在屋内走动时多次被绊倒，因水管漏水，因此卫生间的水龙头无法正常使用，马桶也尽量少用。原被告对各自主张均未能提交充分证据。2019年10月12日原告自该租住房内迁出，原告的房租缴纳至2019年10月9日，最后一次交费时间为2019年3月17日。原告未缴纳自2018年10月至其搬离期间的物业费。另有电费、燃气费、水费尚欠185.03元（94.3+66.73+24）未付。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。双方均确认房租交至2019年10月9日、原告于2019年10月12日搬离的事实，双方租赁合同解除，应对相关费用进行结算。关于原告2018年因被告修缮房屋影响使用、要求退还3个月租金的主张，原告在此期间仍在出租房内居住生活，原告亦自认马桶等仍能使用，且如是被告原因造成房屋使用不便，原告应及时向被告提出异议并对减少房租或延长租赁期间进行协商，原告未举证证明其曾就此向被告主张权利，后仍于2019年3月17日缴纳了2019年4月9日至10月9日的房租，亦未向被告提出减免，故原告的该项主张不能成立，本院不予支持。但修缮期间确给原告生活造成不便，故对被告要求原告承担10月10日至12日租金的主张，本院已不予支持。双方合同解除，原告交付被告的押金应当予以返还，原告要求被告退还押金1500元的主张本院予以支持。但应当从中扣除原告尚未缴纳的水电燃气费用185.03元及物业费489.2元（733.8元/18个月×12个月）。故被告应将剩余押金825.77元返还原告，被告虽辩称因原告将涉案房屋内物品丢失、损坏，主张将维修费等从押金中扣除，但并未提交充分证据予以证明，故本院对被告的抗辩主张不予支持。关于原告主张的退还空调费787.31元，虽然双方约定费用各付一半，但原告仅使用了一年多一点的时间即搬离，原告因此承担空调一半的费用显然不合理，根据原告在微信中的表述“起码用两年吧”，本院认为被告再支付原告400元为宜。关于原告主张的维修费用50元，被告不持异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告曲志俊于本判决生效之日起10日内返还原告刘海燕押金825.77元；二、被告曲志俊于本判决生效之日起10日内支付原告刘海燕空调费400元；三、被告曲志俊于本判决生效之日起10日内支付原告刘海燕维修费50元。四、驳回原告刘海燕的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告曲志俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  慕 雪人民陪审员  徐红珍人民陪审员  朱亚丽二二年四月十六日书 记 员  孙淑飞