新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初286号 原告：新疆豫疆房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街北十三巷一号。 法定代表人：吕永录，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吕炳辉，新疆慧聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙振刚，新疆慧聚律师事务所律师。 被告：朱奋彬，男，1971年3月16日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：郭佩佩，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告新疆豫疆房地产开发有限公司（下称：豫疆房地产公司）与被告朱奋彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告豫疆房地产公司委托诉讼代理人孙振刚，被告朱奋彬委托诉讼代理人郭佩佩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告豫疆房地产公司向本院提出诉讼请求：请求被告支付欠款（由原告替被告垫付）购房银行本金4500000元（125000×12个月×3年，2013年3月-2015年2月），利息1282500元（4500000元×6%年息×4年+4500000元×6%年息×9个月÷12个月，2015年2月-2019年11月），共计：5782500元。事实和理由：2013年1月24日，原告与被告签订《商品房现房买卖合同》，原告将乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号开发的商住楼出售给被告，合同约定标的物建筑面积2950.1平方米，单价6800元每平方米，总价格20060680元，被告从银行贷款10000000元，在被告无钱偿还银行贷款的情况下，在被告的请求下，原告替被告支付三年的银行借款（2013年3月至2015年2月），每月125000，共计4500000元，原告多次催要无果，被告至今也未偿还、综上所述，该房屋所有权已经归被告所有，双方签订的协议中总价款是按照6800元每平方米，这个款项被告没有给原告支付清楚，根据商品房买卖合同的约定和法律规定，被告取得本案商品房，应当向原告支付对价的房款。为了维护当事人的合法权益，依据有关法律法规规定，请求判令被告支付上述，并由被告承担诉讼费用。 被告朱奋彬辩称，不同意原告的诉讼请求，因原告无力还贷款，是被告替原告还贷款，原告陈述与事实不符。根据证据回复函可以证明双方的交易结构，2015年对账的回购协议，回复函和回购协议均约定涉案房屋贷款由原告负责按期偿还，被告之所以加入贷款还贷，事实上是因为原告无法按照约定如期还贷，迫不得已而为之。原告无力还贷，由被告偿还贷款至今，原告应当归还完银行贷款之后，双方按照约定互相返还房屋，故被告不应当承担偿还银行贷款本金和利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告豫疆房地产公司提供证据，1、交通银行个人转账回单4份，中国工商银行转账回单1份、网上银行交通银行转账回单、个人业务转账凭证、借记卡历史明细清单，证明：共计给被告转款450万元。被告朱奋彬对证据的真实性认可，关联性不认可，银行回单有重复的，原告与被告多年前是合作关系，双方的交易明细往来不能确认，因为转账凭证还有许多其他人的姓名，不确定是不是只转给被告一个人的。本院认为，原告提供的证据中，2014年7月7日交通银行网上转账电子回执两张重复，吕晓丽账户转入被告朱奋彬账户，金额为125000元；2014年2月8日、4月30日、7月1日、10月17日、11月10日、12月5日、12月12日，七张银行汇款回单合计金额为1417500元，通过张香玉账户汇入被告朱奋彬银行账户中。2014年9月1日，张香玉通过网上银行网转两笔款分别为200000元和175000元，转入622208002****5418和6222083002****1990账户中。2013年10月8日，通过胡文伟银行账户通过原告豫疆房地产公司账户与被告朱奋彬银行账户发生收支款项十七笔，其中2013年4月2日支付被告朱奋彬2970000元，4月9日收被告朱奋彬款2760000元，4月17日收被告朱奋彬款200000元，4月19日付款200000元，5月31日付款3000000元，6月3日收款3000000元，6月4日付款10000元，6月6日款20000元，6月7日付款60000元，6月18日付款2000000元，8月26日付款125000元，10月30日付款242500元，11月7日付款125000元，11月29日付款452500元，12月3日付款20000元，2014年1月3日付款142500元，7月10日付款922000元。该组证据，被告朱奋彬对证据的真实性认可，故本院对证据的真实性予以确认。因双方款项往来未标注具体款项用途，证据不能证明具体何笔款项数额，用于偿还了贷款。故对证据的关联性不予确认。2、2019年6月12日回复函一份，证明：原告及吕永录按期还银行款的约定，这个款项应该由被告还款。被告朱奋彬对证据的真实性和合法性都认可，关联性不认可，回复函证明事实上1000万元的购房贷款的实际还款人是原告并非被告，认为原告是认可回复函，并作为证据出示，回复函的书写人是被告。本院认为，双方当事人对证据的真实性、合法性认可，本院对证据予以确认。 被告朱奋彬提供证据，1、2015年签订协议书两份，内容完全一样，第一份签订后，只有被告手写签名，没有原告签名，所有第二份补签了签名，协议书就是原告所述的回复函的回复协议，协议二、三项的内容载明，因为原告及其法人因为对被告负有债务，截至2015年6月11日，因为原告资金紧张，被告替原告偿还了5期贷款，原告没有按期还贷款，双方签订协议后，约定原告会按期足额还贷款，如果原告没有按期还款，被告也没有能力偿还贷款，就由被告处分涉案房屋，协议有原告的法人章及配偶的手印。原告豫疆房地产公司对证据的真实性、关联性、合法性待确认，需要核实公司和公司法人的签字印章，无法发表质证意见。本院认为，原告未对证据发表明确意见，视为对证据认可，故本院对证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告豫疆房地产公司急需资金，因信用等级低无法从金融机构借款。原、被告协商签订了《商品房买卖合同》，被告朱奋彬以每平方米6800元的价格购买将原告豫疆房地产公司开发建设的豫疆大厦负一层房产（2950平方米），2013年1月29日，将涉案房产过户登记到被告朱奋彬名下。被告朱奋彬首付款以走账形式支付，即款项由原告豫疆房地产公司支付给被告朱奋彬后，又转回到原告豫疆房地产公司的账户。2013年2月6日，被告朱奋彬与交通银行股份公司新疆区分行签订《个人房产抵押贷款合同》，按揭贷款1000万元，该款项由原告豫疆房地产公司接收。原告豫疆房地产公司向被告朱奋彬承诺负责按期足额偿还银行按揭贷款。从2013年3月至2015年2月，按揭贷款一直由原告豫疆房地产公司以被告朱奋彬的名义偿还。2015年，吕永录、张玉香、原告豫疆房地产公司为甲方，被告朱奋彬为乙方签订协议书两份（内容一致），落款一份为原告豫疆房地产公司、吕永录签章，另一份落款为原告豫疆房地产公司签章、吕永录、张玉香签名按捺指印。内容为：“鉴于：1、甲、乙双方确认，2013年2月6日，乙方与交通银行股份公司新疆区分行就位于乌鲁木齐市××街房产（2950平方）签订《个人房产抵押贷款合同》。甲方收到交通银行发放的1000万元贷款。2、因甲方对乙方负有债务，甲方向乙方承诺，《个人房产抵押贷款合同》签订后由甲方按期足额偿还交通银行按揭款。3、截止2015年6月11日，因甲方资金紧张，乙方已代甲方偿还交通银行按揭款62.5万元（12.5万元/期×5期）。综上，经甲、乙双方共同协商，就位于乌鲁木齐市××街房产（2950平方）有关事宜现约定如下：一、自本协议签订之日起，甲方应履行承诺，按期足额偿还交通银行按揭款，如甲方逾期还款、乙方亦无力代甲方偿还交通银行按揭款，则乙方有权自行处分乌鲁木齐市和田一街129号“豫疆大厦”负一层房产（2950平方）。二、如甲方按期还款至贷款全部还清后，在同时满足以下条件时，乙方将位于乌鲁木齐市××街房产（2950平方）转交甲方（房产移交产生的全部税费均由甲方负担）；1、甲方向乙方结清乙方代偿的按揭款项本金及利息；2、甲方向乙方结清自本协议签订之日前甲方欠乙方的320万元本金及利息；3、甲方向乙方结清自本协议签订之日前甲方欠乙方的其他费用1359000元及利息；4、甲方向乙方结清自本协议签订后至甲方还清按期全部按揭款项之前发生的甲方对乙方的全部债务本金及利息；5、甲方无偿给予乙方价值200万元的公司股权（具体事宜双方另行协商）。三、自本协议签订后至甲方还清按期全部按揭款项之前，乙方享有乌鲁木齐市和田一街129号“豫疆大厦”负一层房产（2950平方）的经营权和收益权。四、甲乙双方应严格履行本协议。如有违约，违约方应向对方支付200万元违约金。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。六、本合同自甲、乙双方签字盖章即生效”。2019年6月12日。被告朱奋彬向被告豫疆房地产公司及吕永录发出回复函，内容为：“现就2019年6月4日邮寄发送的《对账通知书》及《债权债务对账单》回复如下：一、因豫疆公司及吕永录急需资金，但信用等级低无法从金融机构借款。故与朱奋彬协商以按揭方式购买豫疆大厦负一层，由豫疆公司及吕永录从银行套现1000万元资金并由豫疆公司及吕永录按月偿还按揭款。2015年双方达成回购《协议》：如豫疆公司及吕永录逾期还款，朱奋彬可自行处分负一层房产，如豫疆公司及吕永录按期还款并结清对朱奋彬的欠款，则朱奋彬将负一层房产转交给豫疆公司及吕永录。因豫疆公司及吕永录无力偿还按揭款，朱奋彬已代其偿还款500余万元。二、2015年豫疆公司、吕永录、张玉香、胡文伟与朱奋彬签订《协议书》，豫疆公司、吕永录、张玉香、胡文伟将予安物业公司90%的股权转让给朱奋彬，转让价为45万余万元。该转让价款折抵豫疆公司、吕永录、张香玉对朱奋彬的欠款。《债权债务对账单》提到的“30万元”属于吕永录向朱奋彬的借款（有借款凭证为据），与股权转让无关。三、关于吕永录向曹黎江借款110万元与事实不符，实际是曹黎江购买豫疆大厦负二层11个车位款，60万元是用于抵偿之前朱奋彬代吕永录缴纳按揭款。四、关于设备和用具问题，《债权债务对账单》提到的“设备和用具”属于豫疆大厦共用设施设备。豫疆公司及吕永录对该设备和用具不享有权利。五、另至今吕永录、张香玉仍对朱奋彬（见沙区法院（2015）沙民一初字第1314号《民事调解书》及其他相关借款凭证）。望豫疆公司、吕永录、张香玉接函后积极筹措资金偿还债务。六、关于负一层我方已代你垫付500余万元按揭款，望收到此函后在一个月内回购大厦负一层，并支付我方的垫付的款项，否则，我方将依据《协议》处置负一层，偿还我方代你垫付的按揭款。如对以上回复函有异议，可通过法律途径或其他方式解决。” 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”本案，原、被告双方在没有买卖商品房标的物真实意思的情形下，为实现原告豫疆房地产公司获取银行贷款的目的，相互恶意串通以虚假商品房买卖合同的方式，借用被告朱奋彬的名义，套取银行按揭贷款行为，属于借名借款法律关系，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项：“有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的”的规定，因此双方签订房屋买卖合同应当认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”，第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第五十九条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”故原、被告之间签订的《商品房买卖合同》为无效合同。在合同无效，原、被告应当依据法律规定承担相应责任，纠纷可另行提起诉讼解决。原告豫疆房地产公司以该房屋所有权已经归被告朱奋彬所有，相关款项被告朱奋彬没有给支付清楚，依据商品房买卖合同的约定被告朱奋彬取得本案商品房，应当向原告豫疆房地产公司支付对价的购房款的理由不能成立。原告豫疆房地产公司作为按揭贷款合同的实际借款人，偿还自己的借款及利息，被告朱奋彬并无承担义务，故原告豫疆房地产公司主张要求被告朱奋彬支付欠款（由原告豫疆房地产公司替被告朱奋彬垫付）购房银行本金4500000元（125000×12个月×3年，2013年3月-2015年2月），利息1282500元（4500000元×6%年息×4年+4500000元×6%年息×9个月÷12个月，2015年2月-2019年11月），没有事实和法律依据。本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条第（三）项、第五十六条之规定，判决如下： 一、驳回原告新疆豫疆房地产开发有限公司要求被告朱奋彬支付欠款购房银行本金4500000元（125000×12个月×3年，2013年3月-2015年2月）的诉讼请求； 二、驳回原告新疆豫疆房地产开发有限公司要求被告朱奋彬支付欠款购房银行利息1282500元（4500000元×6%年息×4年+4500000元×6%年息×9个月÷12个月，2015年2月-2019年11月）的诉讼请求。 案件受理费52277.50元（原告新疆豫疆房地产开发有限公司已预交），由原告新疆豫疆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于（上级法院）。 审 判 长 吴 卫 东 人民陪审员 樊 永 登 人民陪审员 边拜策仁 二〇二〇年四月三十日 书 记 员 王  珊