福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽03民初240号 原告：蔡剑萍，女，1972年1月22日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：刘飞进、陈斌，福建绩学律师事务所执业律师。 被告：莆田市锦田实业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇水南村，统一社会信用代码91350300793751647C。 法定代表人：翁志辉，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈为国、许腾，福建众益律师事务所执业律师。 原告蔡剑萍与被告莆田市锦田实业有限公司（以下简称锦田公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告蔡剑萍的委托诉讼代理人刘飞进、陈斌与被告莆田市锦田实业有限公司的委托诉讼代理人陈为国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡剑萍向本院提出诉讼请求:1.判令锦田公司偿还给蔡剑萍借款本金2000万元及以2000万元为基数自2014年3月13日起至实际还清之日止按年利率24%计算的利息（暂计至起诉之日止利息为2880万元）；2.判令蔡剑萍有权对锦田公司所有并设定抵押的位于莆田市荔城区的房产（房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号）的拍卖、变卖或折价所得款在第一项借款本息范围内优先受偿。事实和理由：蔡剑萍与锦田公司的实际控制人吴晓峰系朋友关系。2013年11月5日，锦田公司实际控制人吴晓峰因公司资金周转需要向蔡剑萍借款，称“临时借用，短期内归还”，蔡剑萍便同意借款2000万元给锦田公司，并于当日向锦田公司指定账户（账户名：陈雪白，开户行：中国农业银行莆田秀屿支行，账号：62×××72）汇入2000万元。2014年3月13日，因锦田公司表示需要续借，为避免争议，故蔡剑萍与锦田公司签署《抵押借款合同》，双方约定借款利息为年利率24%。借款期限自2014年3月13日起至2015年3月12日，锦田公司提供其名下所有的位于莆田市荔城区的房产（房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号）作为抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：莆市房他证荔城字第××），锦田公司如未按合同规定归还借款及支付利息，蔡剑萍有权向有管辖权人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，蔡剑萍仍有权向锦田公司追偿，直至还清全部贷款本息为止。此后，蔡剑萍一直向锦田公司催讨借款本息，然而锦田公司及其实际控制人吴晓峰一直以种种理由拖延还款付息，至今分文未付。 锦田公司辩称，涉案借款是真实的，因为锦田公司经营困难，公司已经暂停经营，只能以抵押物变卖、拍卖偿还涉案借款，综上，请求依法判决。 蔡剑萍围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据一、银行流水明细，拟证明2013年11月5日，锦田公司实际控制人吴晓峰因公司资金周转需要向蔡剑萍借款，蔡剑萍便同意借款2000万元给锦田公司，并于当日向锦田公司指定账户（账户名：陈雪白，开户行：中国农业银行莆田秀屿支行，账号：62×××72）汇入2000万元。 证据二、《抵押借款合同》一份，拟证明2014年3月13日，因锦田公司表示需要续借，为避免争议，故当事人双方签署《抵押借款合同》，双方约定借款利息为年利率24%，借款期限自2014年3月13日至2015年3月12日，锦田公司提供其名下所有的位于莆田市荔城区的房产（房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号）作为抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：莆市房他证荔城字第××号）,锦田公司如未按合同规定归还借款及支付利息，蔡剑萍有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，蔡剑萍仍有权向锦田公司追偿，直至还清全部贷款本息为止。 证据三、房屋所有权证、他项权证，拟证明2014年3月13日，当事人双方就对抵押物办理抵押登记，锦田公司将房屋所有权证交付给蔡剑萍保管。 锦田公司对于上述证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均没有异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月5日，锦田公司的实际控制人吴晓峰以锦田公司名义向蔡剑萍借款2000万元，当日，蔡剑萍将款项汇入锦田公司指定账户。2014年3月13日，蔡剑萍与锦田公司签订《抵押借款合同》，双方约定借款用于购买原材料；借款期限自2014年3月13日至2015年3月12日；借款按年利率24%计息，借款到期时利随本一并结清；锦田公司提供其名下所有的位于莆田市荔城区的房产（建筑面积14405.62平方米，房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号）作为抵押担保；锦田公司如未按合同规定归还借款及支付利息，蔡剑萍有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，蔡剑萍仍有权向锦田公司追偿，直至还清全部贷款本息为止。同日，当事人办理了抵押登记（他项权证号：莆市房他证荔城字第××号）。后经蔡剑萍多次催讨，锦田公司未还款，致讼。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。锦田公司向蔡剑萍借款,有双方签订的《抵押借款合同》及转账凭证等予以证明,对双方债权债务关系,本院予以确认。蔡剑萍与锦田公司之间签订的借款抵押合同合法有效,对双方当事人具有法律约束力,当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现蔡剑萍已按合同约定将借款给付锦田公司,锦田公司应按合同约定的还款期限偿还借款本息,逾期不还,应承担相应的违约责任。关于锦田公司要求就抵押登记的房屋优先受偿的诉求,因双方当事人不仅签订了借款抵押合同,而且还在房产管理部门办理了抵押登记,取得了他项权利证书,故本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、莆田市锦田实业有限公司应于判决生效后十五日内偿还蔡剑萍借款本金2000万元及该款自2014年3月13日起至实际还清之日止按年利率24%计算的利息； 二、蔡剑萍有权对登记在莆田市锦田实业有限公司名下设定抵押登记的位于莆田市荔城区的房产（房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费285800元，由莆田市锦田实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  谢志健 审判员  陈 凡 审判员  吴伟凡 二〇二〇年四月二十二日 书记员  郑超凡 附：本案相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 申请执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。