福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初18号 原告：兴业银行股份有限公司三明列东支行，统一社会信用代码91350400855580485E,住所地三明市梅列区列东街1号兴业银行。 负责人：罗林生，行长。 委托诉讼代理人：陈爱珠、曾若人，福建闽中律师事务所律师。 被告：廖仕美，女，1973年11月4日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：黄福长，男，1970年10月22日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：三明市永星房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350400569267607U，住所地三明市梅列区东安新村19幢204室。 法定代表人：朱金锌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘珍福，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨博，福建枫桦律师事务所实习律师。 原告兴业银行股份有限公司三明列东支行（以下简称兴业银行列东支行）与被告廖仕美、黄福长、三明市永星房地产开发有限公司（以下简称永星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行列东支行委托诉讼代理人陈爱珠，被告永星公司委托诉讼代理人刘珍福到庭参加诉讼，被告廖仕美、黄福长经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行列东支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除兴业银行列东支行与廖仕美、黄福长、永星公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银明列东181348706801000）；2.判令廖仕美、黄福长偿还兴业银行列东支行借款本金8506357.04元及利息2180261.74元，本息合计10686618.78元[该利息（含罚息、复利）暂计至2019年5月19日，此后利息（含罚息、复利）按合同约定利率计至款项实际清偿日止]；3.判令廖仕美、黄福长支付兴业银行列东支行为实现债权支出的律师费2800元和财产保全费（保全费以法院计算金额为准）；4.判令兴业银行列东支行对廖仕美、黄福长提供抵押的位于三明市梅列区玫瑰新村86幢三层56号房地产在廖仕美、黄福长的债务范围内享有优先受偿权；5.判令永星公司对廖仕美、黄福长的上述债务承担连带清偿责任；6.案件受理费等一切诉讼费用由廖仕美、黄福长、永星公司共同承担。事实和理由：廖仕美、黄福长系夫妻关系，因向永星公司购房缺少资金向兴业银行列东支行借款。2013年12月2日，廖仕美作为主债务人、黄福长作为共同债务人、永星公司作为保证人与兴业银行列东支行签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银明列东181348706801000），约定向兴业银行列东支行借款人民币941万元用于购买房产。借款期限120个月,利率为基准利率上浮10%，固定日浮动，浮动周期为年。即自借款发放起每年的第一天为利率调整日。借款人按等额本息偿还法偿还借款本息，自借款发放次月起每月的16日及借款到期日为还款日。对借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率按借款利率上浮50%计收，并按逾期借款利率计收复利。债务人不按本合同约定按时偿还借款本息的，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人实现债权的费用由债务人承担。廖仕美、黄福长以购买的位于三明市梅列区玫瑰新村86幢三层56号房地产作为抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利及债权人实现债权的费用等。双方办理了房屋抵押预告登记，商品房买卖合同编号为2013112300002，房屋预告登记证明号为D13004542。永星公司提供全程担保，保证期间为主债务履行期届满或提前届满之日起两年。保证范围包括本金、利息、罚息、复利及债权人实现债权的费用等。2013年12月3日，兴业银行列东支行向廖仕美发放贷款941万元，贷款到期日为2023年12月3日。放款时的借款利率为年利率7.705%。上述借款合同履行过程中，廖仕美、黄福长未按约定还款。根据合同约定，兴业银行列东支行有权要求解除合同，要求廖仕美、黄福长清偿所有到期或未到期的借款本金、利息。截止2019年5月19日，廖仕美、黄福长贷款本金余额8506357.04元，逾期利息（含罚息、复利）为2180261.74元。为维护兴业银行列东支行的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向贵院起诉，请求依法判决。 廖仕美、黄福长未作答辩。 永星公司辩称，兴业银行列东支行所述情况属实。 兴业银行列东支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、企业负责人身份证明、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、商品房买卖合同、房屋预告登记证明书、本息清单、委托代理合同、发票等证据。廖仕美、黄福长经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证和答辩，视为放弃诉讼权利，本院对兴业银行列东支行所举上述证据的真实性和证明力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2013年11月23日，廖仕美与永星公司签订《商品房买卖合同》（编号：2013112300002），主要约定：廖仕美向永星公司购买三明市梅列区，总价款为18826332元；廖仕美须于2013年11月23日前支付第一笔首付款计人民币400000元，于2013年11月30日前支付第二笔首付款人民币9016332元，余款9410000元七日内由出卖人永星公司协助廖仕美向银行申请按揭贷款。 2.廖仕美、黄福长系夫妻关系，2013年12月2日，廖仕美作为主债务人、黄福长作为共同债务人、永星公司作为保证人与兴业银行列东支行签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银明列东181348706801000），约定向兴业银行列东支行借款人民币9410000元用于购买案涉房产。借款期限120个月,利率为基准利率上浮10%，固定日浮动，浮动周期为年。即自借款发放起每年的第一天为利率调整日。借款人按等额本息偿还法偿还借款本息，自借款发放次月起每月的16日及借款到期日为还款日。若债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。对借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率按借款利率上浮50%计收，并按逾期借款利率计收复利。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人实现债权的费用由债务人承担。廖仕美以其购买的位于三明市梅列区产作为抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利及债权人实现债权的费用等。保证人永星公司承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满或提前届满之日起两年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利及债权人实现债权的费用等。次日，廖仕美与兴业银行列东支行办理了案涉房屋抵押预告登记，该房屋预告登记证明号为D13004542，预购合同编号为2013112300002，主债权额9410000元，债务履行期限2013年12月2日至2023年12月2日。 3.2013年12月3日，兴业银行列东支行向廖仕美发放贷款941万元，贷款到期日为2023年12月2日，放款时的借款利率为年利率7.705%。上述借款合同履行过程中，廖仕美、黄福长未按约定还款。截止2019年5月19日，廖仕美、黄福长尚欠贷款本金余额8506357.04元，逾期利息（含罚息、复利）为2180261.74元。 4.兴业银行列东支行为实现本案债权支出律师代理费2800元、财产保全费5000元。 本院认为，兴业银行列东支行与廖仕美、黄福长、永星公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。廖仕美、黄福长未按合同约定履行还款义务，已构成违约，兴业银行列东支行有权依合同约定解除案涉借款合同，并主张借款人未到期的借款提前到期。故兴业银行列东支行请求判令解除其与廖仕美、黄福长、永星公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，于法有据，应予支持。兴业银行列东支行要求廖仕美、黄福长返还借款本金，支付利息及实现债权支出的律师代理费、财产保全费的诉请，符合合同和法律规定，予以支持。廖仕美以其所有的位于三明市梅列区产作为案涉债务的抵押担保，并办理了抵押登记，故兴业银行列东支行要求对廖仕美提供的抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，予以支持。因永星公司自愿为廖仕美、黄福长的案涉债务提供连带责任保证，系连带责任保证人，应承担相应的连带清偿责任。故兴业银行列东支行要求永星公司对廖仕美、黄福长的债务承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，予以支持。廖仕美、黄福长经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴业银行股份有限公司三明列东支行与廖仕美、黄福长、三明市永星房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银明列东181348706801000）； 二、廖仕美、黄福长应于本判决生效后三日内偿还给兴业银行股份有限公司三明列东支行借款本金8506357.04元及利息2180261.74元，本息合计10686618.78元[该利息（含罚息、复利）暂计至2019年5月19日，此后利息（含罚息、复利）按合同约定利率计至款项实际清偿日止]； 三、廖仕美、黄福长应于本判决生效后三日内支付给兴业银行股份有限公司三明列东支行为实现债权支出的律师费2800元和财产保全费5000元； 四、兴业银行股份有限公司三明列东支行对廖仕美、黄福长提供抵押的位于三明市梅列区玫瑰新村86幢三层56号房地产折价、拍卖或变卖的款项在上述债务范围内享有优先受偿权； 五、三明市永星房地产开发有限公司应对廖仕美、黄福长的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85937元，因适用简易程序审理，减半收取42969元，由廖仕美、黄福长、三明市永星房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  王红东 二〇二〇年四月二十五日 法官助理张慧闽 书记员许羚 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。