浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初1510号 原告：李新湘，男，1976年8月3日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：蔡建成，瑞安市新世纪法律服务所法律工作者。 被告：郑明桂，男，1990年12月20日出生，汉族，住文成县。 原告李新湘与被告郑明桂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告李新湘的委托诉讼代理人蔡建成到庭参加诉讼，被告郑明桂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李新湘向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告于2018年9月16日签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、依法判令被告支付购房款1006000元及违约金（以1006000元为基数从2018年11月17日起按月利率1%计算至实际履行完毕之日止。暂计算至2020年1月17日，计违约金140840元），以上合计1146840元。三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月16日原告李新湘与被告郑明桂签订了《房屋买卖合同》，原告李新湘已按合同约定全面履行了义务，并协助被告郑明桂办理过户登记手续。同时，被告郑明桂也陆续支付部分购房款。2018年9月17日，原、被告双方就购房款进行结算，被告郑明桂尚欠原告购房款1006000元，并承诺于2018年11月17日前付清，逾期按月息1%计算。当日，被告出具欠条交由原告收执。付款期限届满后，该1006000元购房款被告分文未付。 被告郑明桂未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年9月16日，原告李新湘与被告郑明桂签订了《房屋买卖合同》一份，其中约定原告李新湘将其所有的瑞安市房屋出卖给被告郑明桂，成交价格320.6万元，订立该合同之日付定金20万元，定金在最后一次付款时冲抵购房款，2018年9月18日之前双方办理过户手续同时付购房款100万元，2018年10月18日再付购房款100万元，2018年11月18日前付清总房款同时交钥匙。现该房屋已由原告李新湘过户登记到被告郑明桂名下。同时，被告郑明桂也陆续支付部分购房款。2018年9月17日，被告郑明桂出具欠条一份，写明欠原告上述房屋尾款100.6万元，限欠款时间至2018年11月17日止，逾期按月息1%计算给原告李新湘。该100.6万元购房款至今未付。 另查明，本院（2019）浙0381民初3807号中国银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称中行瑞安支行）与郑明桂金融借款合同纠纷一案，本院一审判决郑明桂偿还中行瑞安支行贷款本息、律师费，中行瑞安支行对登记于郑明桂名下的坐落于瑞安市房产【产权证号：浙（2018）瑞安市不动产权第00××69】折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权（具体内容以该案判决书为准）。本院（2019）浙0381执6781号以该案生效民事判决为执行依据，于2019年10月21日立案执行，于2020年4月2日执行完毕结案。 以上事实有当事人陈述，原告提供的居民身份证、户籍证明、房屋买卖合同、欠条，本院（2019）浙0381民初3807号生效民事判决书等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告李新湘与被告郑明桂签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。涉案房屋已转移登记至被告名下，被告未在约定的期限支付剩余价款，现原告要求被告支付剩余价款100.6万元及利息（以100.6万元为基数，自2018年11月17日起按月利率1%计算至实际履行完毕之日止），合法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百六十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告李新湘与被告郑明桂于2018年9月16日签订的房屋买卖合同有效； 二、被告郑明桂于本判决生效之日起十日内支付原告李新湘价款100.6万元及利息（以100.6万元为基数，自2018年11月17日起按月利率1%计算至实际履行完毕之日止）。 本案受理费15122元，减半收取7561元，由被告郑明桂负担（限于本判决生效之日起十日内向本院缴款、退费）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 周新弟 二〇二〇年四月十七日 代书记员 王晓慧 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。