河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初1315号原告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行，住所地郑州市二七区陇海中路33号，统一社会信用代码：91410100971849840Q。负责人：袁磊，行长。委托诉讼代理人：贾磊，河南睿辰律师事务所律师。被告：王根周，男，1960年11月21日出生，汉族，住河南省新郑市。被告：冯喜玲，女，1960年10月20日出生，汉族，住河南省新郑市。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行（以下简称“工行铁路支行”）诉被告王根周、冯喜玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行铁路支行委托诉讼代理人贾磊到庭参加诉讼，被告王根周、冯喜玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行铁路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王根周、冯喜玲归还原告贷款本金166366.19元及利息295340.37元（暂计至2019年11月21日，自2019年11月22日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；2.判令被告王根周、冯喜玲承担原告因追索债权所产生的律师费23085元。（以上数额合计484791.56元）；3.判令原告对登记在被告王根周名下位于新郑市××办事处××（××镇）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月6日，被告王根周、冯喜玲与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为B[个经营]字[工]行[铁路]支行[2012]年[0035]号，贷款金额34万元，期限12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的年利率以借款凭证为准，贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告王根周将其名下位于新郑市××办事处××（××镇）的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2012年4月1日，我行依约履行了发放款义务，但至2019年11月21日，被告王根周、冯喜玲已连续6期以上未能按时足额归还我行贷款本息，我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。我行现依据相关法律提起诉讼，望依法判决，以维护原告合法权益。被告王根周、冯喜玲未出庭、未答辩、未提交证据。经审理查明，2012年2月22日，王根周与冯喜玲向工行铁路支行申请贷款，并共同填写《个人经营贷款申请表》。2012年3月6日，王根周、冯喜玲与工行铁路支行签订合同编号为B[个经营]字[工]行[铁路]支行[2012]年[0035]号的《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款本金34万元，期限12个月，贷款用途是购货；按月付息，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%执行，据此确定的年利率以借款凭证为准，贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人和担保人违约，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同日，王根周与工行铁路支行签订编号为E[个经营]字[工]行[铁路]支行[2012]年[0035]号的《个人借款最高额抵押合同》，以其名下位于新郑市××办事处××（××镇）的房屋为主合同作抵押，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并于2012年3月12日办理了抵押登记。2012年4月1日，工行铁路支行向王根周发放了34万元贷款，借款执行利率为8.528%，借款逾期利率为12.792%，起息日为2012年4月1日，借款到期日为2013年4月1日。2013年4月1日借款到期日，王根周、冯喜玲未能按时偿还本金。截至2019年11月21日，王根周、冯喜玲累计所欠本金为166366.19元，利息295340.37元，合计461706.56元。因此，工行铁路支行诉讼来院，请求：1.判令被告王根周、冯喜玲归还原告贷款本金166366.19元及利息295340.37元（暂计至2019年11月21日，自2019年11月22日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；2.判令被告王根周、冯喜玲承担原告因追索债权所产生的律师费23085元。（以上数额合计484791.56元）；3.判令原告对登记在被告王根周名下位于新郑市××办事处××（××镇）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。本院认为，金融借款合同是指以金融机构作为出借人，以自然人、其他企业或组织为借款人所订立的借款合同。本案中，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》及《个人借款最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其中不违反法律、行政法规强制性规定的内容对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。原、被告双方签订借款合同后，原告依约向被告支付了借款34万元。借款到期后，被告未依约偿还借款本金，已构成违约，对本案纠纷的发生应负全部法律责任，原告诉请被告偿还剩余借款本金166366.19元，本院予以支持；关于借款利息，截至2019年11月21日，被告累计所欠逾期贷款利息（含罚息和复利）为295340.37元。原、被告约定借期年利率为8.528%，逾期罚息利率和复利利率为借款利率的1.5倍，即年利率12.792%，该利率未超出法律规定，本院予以支持；关于律师费，有票据为证且未超出法律规定，故本院予以支持；被告王根周自愿以其所有的位于新郑市新建路街道办事处北街（城关镇）的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设立并生效，故原告主张对前述抵押物的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王根周、冯喜玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其所享有相关诉讼权利的放弃，应承担由此所产生的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：一、被告王根周、冯喜玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行本金166366.19元，并支付利息295340.37元（含罚息和复利，此后的利息按借款合同约定的利率自2019年12月21日起计算至债务实际清偿完毕之日止）；二、被告王根周、冯喜玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行律师费23085元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告王根周所有的位于新郑市新建路街道办事处北街（城关镇）房产的拍卖、变卖价款在债务范围内享有优先受偿权。如义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8572元，减半收取4286元，由被告王根周、冯喜玲负担，剩余4286元退还原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十三份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 昊二〇二〇年四月二十七日书记员 刘欣雅