福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初923号 原告：中国银行股份有限公司漳州角美支行，住所地龙海市角美镇文圃大道，统一社会信用代码91350681856639207Q。 法定代表人：陈金伟，行长。 委托诉讼代理人：江东，福建远大联盟（漳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔传浩，福建远大联盟（漳州）律师事务所律师。 被告：邹益平，男，1985年6月23日出生，汉族，住陕西省紫阳县。 被告：田美花，女，1982年4月8日出生，汉族，户籍地云南省临沧市沧源佤族自治县，现居住福建省厦门市海沧区，公民身份号码 533528198204081321。 被告：漳州骏美房地产开发有限公司，住所地漳州台商投资区角美镇洪岱路东山村路段，统一社会信用代码9135060007321400X0。 法定代表人：**来，执行董事。 委托诉讼代理人：方运芳，女，系该公司职员。 委托诉讼代理人：汤志君，女，系该公司职员。 原告中国银行股份有限公司漳州角美支行（下称中行角美支行）与被告邹益平、田美花、漳州骏美房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行角美支行的委托诉讼代理人江东、被告田美花、被告漳州骏美房地产开发有限公司的委托诉讼代理人方运芳、汤志君到庭参加诉讼，被告邹益平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行角美支行向本院提出诉讼请求：一、判令原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息提前到期；二、请求判令被告邹益平、田美花偿还结欠原告的借款本金331010.06元及截止2019年10月1日的利息、罚息共计2909.97元，以及自2019年10月1日起至还清款项之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计收的利息、罚息等；三、请求判令原告对坐落于漳州台商投资区的房屋经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿；四、请求判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费1800元；五、请求判令被告漳州市骏美房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月20日，被告邹益平与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额50万元，贷款期限为121个月；按月还款付息，贷款利率按照中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率上浮5%；被告邹益平以其购买的漳州台商投资区的房屋为该借款（包括借款本息、律师费等费用）提供抵押担保；被告漳州骏美房地产开发有限公司为该笔贷款承担阶段性担保责任，担保方式为阶段性连带责任保证；保证范围包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等；本合同载明的借款人、保证人住所地为送达地址，凡因履行本合同而产生的一切争议依法向贷款人所在地有管辖的人民法院起诉。被告田美花为被告邹益平之妻，向原告出具《同意共同还款承诺书》，承诺愿意为被告邹益平在原告处办理的贷款承担共同还款责任。原告依约向被告发放了贷款，后被告邹益平未按照合同约定还款付息已构成违约，经原告多次催讨上述被告仍无归还，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，原告有权提前收回贷款。原告为实现债权，委托福建远大联盟（漳州）律师事务所提起诉讼并支付律师服务费，为维护原告合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告田美花、被告漳州骏美房地产开发有限公司对原告中行角美支行的诉讼请求均无异议。 被告邹益平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月20日，中行角美支行与邹益平、漳州骏美房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定借款人邹益平向贷款人中行角美支行借款500000元；贷款期限120个月；贷款用途为借款人支付其购买漳州台商投资区的房屋购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%计息；按月计息，每月1日为结息日和付息日，罚息若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按等额还款法，还款日为每月1日；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋（抵押物）向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。附件一：借款人：邹益平、保证人：漳州骏美房地产开发有限公司、抵押人：陈益平、田美花。附件二个人一手住房贷款合同通用条款中借款人违约事件及处理约定未按期归还贷款本息等事件，贷款人有权分别或同时采取下列措施，将宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。主债务在本合同之外同时有在其他的担保或保证的，不影响贷款人在本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人，主合同双方解除或使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。因本合同订立、履行争议发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。 2015年1月28日，被告田美花出具同意共同还款承诺书，承诺：对被告邹益平与中行角美支行所签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》不持异议，并愿意承担共同还款责任，被告田美花在承诺人处签字并按捺手印。2015年9月11日，被告邹益平办理按揭登记手续，抵押物为漳州台商投资区、产权证明书号为35062108009401685。2015年8月26日，原告发放贷款500000元给被告邹益平，被告邹益平自2019年4月1日起逾期付款，2019年8月29日元原告从被告漳州骏美房地产开发有限公司所缴纳的保证金中扣款26950.60元用于支付案涉贷款第44-48期本金及利息和罚息。截止2019年10月1日尚有本金金额331010.06元、利息2821.82元、罚息88.15元未偿还。为此，原告诉至本院，原告为此支付律师代理费1800元。 认定以上事实的证据有：一手住房贷款合同、借款借据、漳州台商投资区商品房按揭登记证明书、律师代理费发票、委托代理合同、结婚证、及当事人的庭审相关陈述。 本院认为，原告中行角美支行与被告邹益平、被告漳州骏美房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。原告已依约发放贷款，被告邹益平未能按约偿付借款本息，已构成违约，根据上述贷款合同违约条款的约定，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息并承担律师费。被告田美花承诺自愿对本案借款本息承担共同偿还责任，并不违反法律规定，本院予以准许；现原告诉请被告邹益平、田美花共同偿还余欠的借款本金及利息、逾期罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告邹益平、田美花自愿提供其坐落于漳州台商投资区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了商品房按揭登记，故原告应享有对上述房屋的担保物权。被告邹益平、田美花到期未能履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告邹益平、田美花提供的抵押房产所得价款优先受偿。被告漳州骏美房地产开发有限公司自愿为上述债务提供连带责任保证，保证期间至抵押登记已办妥且取得抵押财产的他项权利证书，现因涉案抵押房产尚未办理他项权利证书，故被告漳州骏美房地产开发有限公司仍应对上述债务承担连带保证责任。因涉案贷款合同约定了无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论上述其他担保是否由借款人自己提供，保证人的保证责任均不减免，贷款人可直接要求保证人承担担保责任。故原告有权直接要求被告漳州骏美房地产开发有限公司承担保证责任。被告漳州骏美房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告邹益平追偿。被告邹益平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中国人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告邹益平、田美花应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司漳州角美支行借款本金331010.06元及利息、逾期罚息（截止2019年10月1日的利息为2821.82元、逾期罚息为88.15元，之后的利息、逾期罚息按贷款合同的约定及中国人民银行的规定计算至本判决确定的履行之日止）； 二、若被告邹益平、田美花未按期履行上述第一项债务，则原告中国银行股份有限公司漳州角美支行有权以拍卖、变卖被告邹益平、田美花提供抵押的坐落于漳州台商投资区房屋所得价款优先受偿。 三、被告漳州骏美房地产开发有限公司对被告邹益平、田美花的上述第一项债务承担连带清偿责任。 四、被告邹益平、田美花于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司漳州角美支行律师代理费1800元。 五、驳回原告中国银行股份有限公司漳州角美支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费6302.2元，适用简易程序减半收取计3151.1元，由被告邹益平承担，被告漳州骏美房地产开发有限公司负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郑丽卿 二〇二〇年四月七日 法官助理甘馨韵 书记员陈雅萍