广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初33799号原告：陈淑华，女，汉族，1969年5月1日出生，住广东省东莞市莞城区******，公民身份号码为441************043。委托代理人：潘洁莹、姚少芬，分别系广东凯略律师事务所律师、律师助理。被告：广东宏元堂中医连锁管理有限公司，住所地广东省东莞市**************，统一社会信用代码为914**********773X4。法定代表人：陈某1。委托代理人：朱薇，系该公司员工。被告：陈某1，男，汉族，1965年3月14日出生，住广东省东莞市南城区*************公寓2单元1103房，公民身份号码为342************430。委托代理人：朱薇，系被告二妻子。被告：朱薇，女，汉族，1973年9月17日出生，住广东省东莞市南城区*************公寓2单元1103房，公民身份号码为220************422。被告：东莞宏元中医医院有限公司，住所地广东省东莞市*******金胜综合楼，统一社会信用代码为91441900MA4UTXC650。法定代表人：陈某1。原告陈淑华与被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司、陈某1、朱薇、东莞宏元中医医院有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘洁莹、姚少芬及被告朱薇（同时也是被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司以及被告陈某1的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１.解除原告与被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司签署的《物业租赁合同》；２.四被告立即清场，将全部设施设备搬离东莞市*******金胜综合楼，并将该综合楼恢复原状后完整交还给原告；3.被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司、被告东莞宏元中医医院有限公司立即办理工商变更登记手续，将被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司、被告东莞宏元中医医院有限公司的登记地址从东莞市南城区*****金胜综合楼迁出并变更为其他地址；4.四被告向原告支付租金（租金按《物业租赁合同》约定的标准，计算至四被告将东莞市南城区*****金胜综合楼交还给原告之日止）；5.四被告向原告支付逾期付款的利息（以欠付租金为本金，按月息1.5%的标准，自逾期付款之日起计至全部款项付清之日止）；6.四被告向原告支付律师费10000元；7.四被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确第4项诉讼请求中，租金的计算方式为从2017年11月到2019年11月30日的标准是每月75600元，从2019年12月1日开始租金标准是90720元；且被告从2017年11月开始没有支付租金，故被告尚欠的租金总额为803400元。另外原告明确第5项诉讼请求中，逾期付款的利息中欠付租金为每月应付的租金，逾期利息是从当月11日开始计算到实际付清之日止。事实和理由：2013年12月4日，原告与被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司签署《物业租赁合同》，合同约定被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司承租东莞市南城区*****金胜综合楼，双方约定租金每三年递增20%，即自2016年12月1日至2019年11月30日租金为每月75600元，自2019年12月1日至2022年11月30日租金为每月90720元。被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司应于每月10日前向原告支付当月租金，如有逾期需支付滞纳金，如超过30天仍未支付租金，原告有权解除合同、收回租赁物。签署《物业租赁合同》后，原告已将租赁物交给被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司，但被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司屡屡拖欠租金不按时支付，经原告多次催促及对账，被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司确认欠付租金的情况，且被告陈某1、被告朱薇、被告东莞宏元中医医院有限公司均同意对被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司的债务承担共同还款责任，并同意承担原告实现债权的费用。但是，四被告并未还清欠款，至2019年8月28日仍拖欠租金共831600元及未按时支付租金而产生的利息，根据《物业租赁合同》的约定，原告有权解除合同、收回租赁物并要求四被告付清欠款。如《物业租赁合同》解除，四被告应立即清场，并将工商登记地址从案涉租赁物处迁出，不得影响原告对该租赁物的正常使用。综上，原告的请求有事实依据和法律依据。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的全部诉求。被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司、陈某1及朱薇辩称，被告是医疗机构，之前确实是因为经营困难，对外有诸多债务，所以医院内的部分设施设备被法院查封，但是现已引入了新的投资方，已恢复正常经营，现在医院门诊以及住院部都有病人，所以原告诉请搬离不切实际；至于变更工商登记，被告的相关医疗资质均与案涉租赁物有关，所以无法变更；对于第4、5项诉讼请求，被告没有意见，也愿意支付，但是由于被告对外负债，所以希望新投资人代替被告偿还租金以及利息，而投资人的意见是希望减免部分利息，因此，希望原告对利息部分予以减少；对于第6项诉讼请求，没有异议。被告东莞宏元中医医院有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和任何证据。本院经审理认定事实如下：原告（出租方）与被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司（承租方，名称原系东莞市宏元堂企业投资管理有限公司）签订《物业租赁合同》，约定原告将东莞市南城区*****金胜综合楼出租作为医疗综合楼使用；租赁期为2013年12月1日至2028年11月30日止；租金前三年即2013年12月1日至2016年11月30日每月租金63000元；2016年12月1日至2019年11月30日每月租金75600元；2019年12月1日至2022年11月30日每月租金90720元……；承租方应于每月10日前支付当月租金，逾期支付的，逾期一日按应付租金的百分之一支付滞纳金，如超过30天仍未支付租金，出租方有权解除协议、收回物业；承租方返还案涉物业时应当符合正常使用后的状态；关于物业返还，双方约定属于承租方的家具、电器等设备可由承租方自行搬走，由承租方增加的装修，包括新增固定的隔墙、窗、门及其他拆卸后会损坏物业主体结构的情况等，承租方不得拆除。因被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司未如期支付租金，被告东莞宏元中医医院有限公司于2018年6月8日出具《欠条》确认其欠原告2017年11月至2018年6月房租，截止2018年6月尚欠604800元，月利息1.5%，于2018年8月31日前分次还清。被告陈某1在该《欠条》下方书写承诺“6月底前先归还2个月，7月底归还3个月，8月底前全部归还完毕”。被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司、陈某1及朱薇又于2018年7月17日向原告出具《确认书》，确认截止至2018年6月30日被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司尚欠原告自2017年11月至2018年6月房租604800元，被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司承诺按未归还款项月息1.5%的标准自欠款之日起向原告支付利息至全部清偿之日止；并承诺于2018年8月31日前还清全部款项本息，如逾期还款，逾期期间按未归还款项月息1.5%的标准支付逾期利息，并承担原告因追索债务产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等）；被告陈某1及配偶朱薇同意对前述债务承担共同还款责任。庭审中，原告表示被告出具《欠条》及《确认书》后有向原告支付部分租金，该款项在2018年7月至2019年6月进行抵扣后被告尚欠原告租金803400元，原告提交了宏元堂租金支付明细予以说明。对此，被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司、陈某1及朱薇予以确认。根据该支付明细显示，被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司尚欠原告2017年11月至2018年6月及2019年7月至2019年8月期间（每月租金75600元）的租金共计756000元以及2019年6月租金47400元，前述合计803400元。原告委托律师代理本案诉讼事宜，双方签订委托民事代理委托合同，原告为此支付律师费10000元。经查，被告东莞宏元中医医院有限公司系自然人独资企业，被告陈某1系自然人股东，被告朱薇系监事。本院认为，被告东莞宏元中医医院有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃抗辩和质证的权利，由此产生的不利后果应当由其自行承担。被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司、陈某1及朱薇承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。依照前述，被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司应向原告支付2017年11月至2019年8月期间尚欠租金803400元（包括2017年11月至2018年6月期间尚欠租金604800元、2019年6月尚欠租金47400元及2019年7月至2019年8月期间尚欠租金151200元）及律师费损失10000元。关于合同效力及解除。案涉《物业租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行相应的责任义务。按照合同约定，超过30天仍未支付租金，原告有权解除合同。因此，原告诉请解除案涉租赁合同，合法有据，本院予以支持。基于此，被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起一个月内清场并将案涉物业恢复原状交还原告。关于变更工商登记地址。该主张并非民事案件审查的范围，故本院不予支持。关于逾期利息。按照合同约定，逾期一日按应付租金的百分之一计算滞纳金；现原告变更该标准为每月1.5%，对被告有利，也不属于明显过高的情形，本院予以支持。逾期利息的计算方式为：2017年11月至2018年6月及2019年7月至2019年8月期间，以每月租金75600元为基数，按照月利率1.5%的标准从当月11日计至实际付清之日止；以47400元为基数，按照月利率1.5%的标准从2019年6月11日计至实际付清之日止。关于被告东莞宏元中医医院有限公司的责任。三被告确认承租案涉物业系用于被告东莞宏元中医医院有限公司正常经营，并明确表示该公司应对偿还案涉债务承担责任；且从案涉欠条的陈述可见，该公司亦确认尚欠原告租金的事实；因此，被告东莞宏元中医医院有限公司应对被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司的案涉债务承担共同还款责任。关于被告陈某1的责任。被告东莞宏元中医医院有限公司系自然人独资企业。按照法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告陈某1未举证证明公司的财产独立于自己的财产，故本院依法认定被告陈某1应对被告东莞宏元中医医院有限公司的案涉债务承担连带清偿责任。关于被告朱薇的责任。结合确认书的承诺，被告朱薇应对2017年11月至2018年6月的租金共计604800元承担共同还款责任，并由此承担逾期利息及律师费损失。利息的计算方式为：2017年11月至2018年6月期间，以每月租金75600元为基数，按照月利率1.5%的标准从当月11日计至实际付清之日止。原告超过前述范围的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告陈淑华与被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司于2013年12月4日签订的《物业租赁合同》；二、被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司及东莞宏元中医医院有限公司于本判决发生法律效力之日起一个月内清场，并将东莞市*******金胜综合楼交还原告陈淑华；三、被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司及东莞宏元中医医院有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈淑华支付律师费损失10000元；四、被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司及东莞宏元中医医院有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈淑华支付2017年11月至2018年6月期间尚欠租金604800元及逾期利息（逾期利息的计算方式：2017年11月至2018年6月期间，以每月租金75600元为基数，按照月利率1.5%的标准从当月11日计至实际付清之日止）；五、被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司及东莞宏元中医医院有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈淑华支付2019年6月尚欠租金47400元、2019年7月至2019年8月期间租金151200元以及逾期利息（逾期利息的计算方式：以47400元为基数，按照月利率1.5%的标准从2019年6月11日计至实际付清之日止；2019年7月至2019年8月期间，以每月租金75600元为基数，按照月利率1.5%的标准从当月11日计至实际付清之日止）；六、被告陈某1对本判决的第三至五项所涉债务承担连带清偿责任；七、被告朱薇对本判决的第三至四项所涉债务承担连带清偿责任；八、驳回原告陈淑华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7606.69元（原告陈淑华已预交），由被告广东宏元堂中医连锁管理有限公司、陈某1、朱薇及东莞宏元中医医院有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  郭芹二〇二〇年四月十四日书记员  李艳