浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初6901号 原告：潘宵敏，女，1984年9月27日出生，汉族，户籍所在地永嘉县，现居住永嘉县。 委托诉讼代理人：周陈忠（系原告丈夫），即本案另一原告。 原告：周陈忠，男，1983年11月2日出生，汉族，户籍所在地永嘉县，现居住永嘉县。 被告：厉爱芬，女，1965年12月18日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：孙松严，浙江方来律师事务所律师。 原告潘宵敏与被告厉爱芬排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月1日公开开庭进行了第一次审理。后因案情复杂，依法转换为普通程序审理。在审理过程中，本院依职权追加周陈忠为共同原告。本院于2020年3月30日对本案公开开庭进行了第二次审理。被告厉爱芬及其委托诉讼代理人孙松严均到庭参加诉讼；原告潘宵敏第一次开庭到庭，原告潘宵敏的委托诉讼代理人即本案另一原告周陈忠第二次开庭到庭。本案现已审理终结。 原告潘宵敏、周陈忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵害，立即腾空原告的储存室；2.本案受理费由被告负担。事实和理由：原告于2019年4月4日依法取得位于永嘉县的所有权，后发现储存室被被告一直占用。因无法获得被告的联系方式，于2019年7月20日报警，后被告赶到，经警方协调，建议被告腾空储存室，但截至到2019年9月19日被告仍继续强行占有，并未为原告腾空储存室，其行为严重侵害了原告的合法权益。 被告厉爱芬辩称，原告诉称的事实不属实，涉案储存室系被告合法取得使用权，并不是非法占有。2008年5月18日由原所有人厉小章出卖给被告丈夫邵显昂，通过支付对价后，通过契约形式取得涉案储存室使用权，不违反法律强制性规定，也不侵犯他人的合法权益。而原告仅仅于2019年4月4日取得涉案房产的转移登记，2019年7月被告发现储存室大门门锁被撬开，才知道原告主张的储存室物权情形。被告使用长达11年期间，没有任何人提出或主张被告无权使用储存室的事实。在2008年5月前后，厉小章对涉案房产及储存室享有绝对物权。2012年，涉案房产被司法拍卖后，转移登记至陈小媚名下。要查，不动产登记的内档中及人民法院的执行案卷中均没有储存室登记的权源依据。现将储存至登记在原告名下，是错误登记，被告将另行主张。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的不动产权证，被告质证对证据的真实性和关联性没有异议，但对合法性有异议。本院认为，被告对该不动产证的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以认定。2.原告提供的温州市存量房买卖合同，被告对该证据的真实性有异议。本院认为，被告也将温州市存量房买卖合同作为证据向法院提供，但被告对该证据的真实性提出异议，本院对被告的质证意见不予采纳，本院对该证据的真实性予以认定。3.被告提供的房屋买卖协议书，原告质证对其真实性没有异议，但不动产以产权登记为准，私下买卖不具有法律效力。本院认为，原告对其真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以认定。 被告申请并经本院准许，证人厉小章出庭作证，其证言主要内容为：厉小章系被告侄子，与原告不认识。厉小章通过买卖获得坐落在永嘉县房屋，当时有个地下室（即涉案储存室）。厉小章向被告借款50000元，被告不放心，要求拿东西抵押，于是厉小章与被告丈夫邵显昂于2008年5月18日签订了有关储存室的《房屋买卖协议书》，厉小章就把涉案储存室给被告使用。如果厉小章到时还不了这50000元，那储存室就给被告所有；如果厉小章到时还了这50000元，那被告就将储存室还给厉小章。后厉小章没有偿还这50000元，故这储存室就给被告所有。原告对证人证言没有异议，被告质证称证人证言与被告答辩基本一致，能够证明涉案储存室在厉小章的房屋被拍卖前出售给被告，且给被告使用的事实。本院认为，双方对证人证言均没有异议，故本院对证人证言予以认定。 根据认定的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定以下事实：坐落在永嘉县的房产及对应的储存室原系厉小章所有。由于厉小章未履行本院生效的（2011）温永商初字第127号民事判决，权利人胡臣妹向本院申请执行。在执行过程中，本院依法委托温州市华丰拍卖有限公司拍卖了厉小章的上述房产。本院于2012年9月6日作出（2012）温永执民字第66－1号民事裁定：一、坐落在永嘉县罗滨小区Ｂ组团13幢404室房屋（所有权证号：02004216，建筑面积：93.81平方米；地号03－10－26－289－1）的所有权及相应的其他权利归买受人陈小媚所有。所有权自本裁定送达买受人陈小媚时起转移。二、买受人陈小媚可持本裁定书到房地产管理机构办理相关产权过户登记手续。 2012年10月24日，永嘉县住房和城乡规划建设局将上述房产登记在陈小媚及胡文龙名下（房产证号分别为温房权证永嘉县字第××号、80××16号）。房产证附记处注明：陈小媚与胡文龙共同共有，储存室23号8.58平方米。2019年4月1日，陈小媚、胡文龙与两原告签订合同编号为191040《温州市存量房买卖合同》。合同载明：陈小媚、胡文龙自愿将坐落在永嘉县的房屋出售给两原告，房屋所有权证号为80010015；其他需要约定的事项：1.房产证号：80××16；2.土地证号：永嘉国用（2012）第03－01284；3.储存室23号8.58平方米。2019年4月4日，两原告申请领取了浙（2019）永嘉县不动产权第0008141号不动产权证。该不动产权证载明不动产坐落在，该不动产权证附记载明储存室23号8.58平方米。 另查明：1.被告厉爱芬与邵显昂于2005年3月1日登记结婚。2008年5月18日，厉小章向被告厉爱芬与邵显昂借款50000元。为了保护自己的债权，邵显昂与厉小章签订一份《房屋买卖协议书》。协议书载明：厉小章将坐落在永嘉县罗滨小区13幢404室地下室（即涉案储存室），约8平方米，出卖给邵显昂，房价为50000元。此后，该储存室一直由被告使用至今。2.2019年11月13日，被告厉爱芬与其丈夫邵显昂对登记在两原告名下的坐落在永嘉县房产申请异议登记，被告厉爱芬及其丈夫邵显昂在法定期限内未起诉。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权的担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，两原告通过买卖获得涉案23号储存室的所有权，两原告依法对该储存室享有直接支配和排他的权利，对该储存室享有占有、使用、收益和处分的权利。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。被告丈夫邵显昂与涉案23号储存室原所有人厉小章签订的《房屋买卖协议书》，作为厉小章与被告或邵显昂之间民间借贷合同的担保，按照上述司法解释，被告或邵显昂只能以民间借贷合同向厉小章主张债权，而不能对涉案23号储存室主张物权。 另外，涉案23号储存室没有独立的产权，其属于罗滨小区B组团13幢404室房屋的附属物。该附属物随着罗滨小区B组团13幢404室房屋产权的转移而转移，权利人不得单独对该附属物进行处分。 综上所述，两原告取得涉案23号储存室的所有权后，被告继续占有该储存室，侵犯了两原告对储存室享有的占有和使用的权利。现两原告起诉要求被告腾空涉案储存室，理由正当，本院予以支持。被告辩称对涉案储存室享有使用权，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决如下： 限被告厉爱芬于本判决生效之日起十日内腾空位于永嘉县。 案件受理费80元，由被告厉爱芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 长  潘谷明 人民陪审员  徐同珍 人民陪审员  李银有 二〇二〇年四月二日 书 记 员  章 衡 永嘉县人民法院门户网站网址:××