江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0311民初572号 原告:兴业银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市建国西路75号财富广场A座2301。 负责人：赵建军，行长。 委托诉讼代理人：陈洪亮，江苏同瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙丽美，女，1985年12月10日生，该公司职工，住徐州市。 被告：黄艳斌，男，1978年4月15日生，汉族，住徐州市。 被告：夏丽丽（系黄艳斌之妻），女，1981年4月30日生，汉族，住址同上。 原告兴业银行股份有限公司徐州分行与被告黄艳斌、夏丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司徐州分行的委托诉讼代理人陈洪亮、孙丽美到庭参加诉讼，被告黄艳斌、夏丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告履行还款义务，向原告支付贷款本金167328.79元，利息及罚息1990.12元，合计169318.91元(计算至2020年3月4日)，以及自2020年3月4日起至清偿之日的利息、罚息。2、请求判决被告承担抵押担保责任，原告对抵押房产的处置价款在债权额度内优先受偿。3.请求判决诉讼费等实现债权的费用全部由被告承担。事实与理由：2014年8月25日，原告与被告签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》及《徐州市房地产抵押合同》。合同约定：原告给予被告借款人民币31万元用于购买新天地汇邻湾广场×××室房产；借款期限120个月，自2014年8月25日至2028年8月25日止；借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率按比例浮动定价，等于定价基准利率乘以系数1.15；逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款发放次月起每公历月18日及借款到期日为还款日；被告以其所购房产为本合同项下原告债权提供抵押担保。2014年8月26日，原告依照上述《个人购房抵押(保证)借款合同》，向被告发放贷款人民币31万元。2016年8月，原告与被告在徐州市不动产登记局办理了抵押登记手续，取得了编号为苏(2016)徐州市不动产证明第0×××号不动产登记证明。2019年8月起，被告开始逾期且不足额还款，经原告多次催收，仍不能按照合同约定足额按期归还欠款。截至2020年3月4日，被告累计欠款贷款本金167328.79元，利息及罚息1990.12元，合计169318.91元。依据《个人购房抵押(保证)借款合同》第十二条第八款约定，借款人未按约定履行还款义务，已构成逾期，原告有权提前收回贷款，行使担保权。为维护自身合法权益，现依法提起诉讼。 被告黄艳斌、夏丽丽未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。 经审理查明：被告黄艳斌、夏丽丽系夫妻关系。2014年8月25日，原告与被告黄艳斌、夏丽丽签订编号为210××××××8的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：二被告向原告贷款31万元，用于购买位于新天地汇邻湾广场×××室的房产；借款期限为120个月，自2014年8月25日至2024年8月25日止；借款定价基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.15，利率按季浮动，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款发放次月起每公历月18日及借款到期日为还款日。关于抵押权，合同约定，如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则抵押权人依法享有的抵押权不变，保证期间为阶段性担保。关于违约，合同约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，构成违约，原告可解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其它法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。 为确保上述债务的履行，同日，原告与被告黄艳斌、夏丽丽签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定：抵押人黄艳斌、夏丽丽自愿以其位于新天地汇邻湾广场×××室的合法房地产抵押给原告，担保的主债权数额为31万元，债务履行期限自2014年8月25日至2024年8月25日止。合同签订后，原告与被告在徐州市不动产登记局办理了抵押登记手续，取得了编号为苏(2016)徐州市不动产证明第0×××号不动产登记证明。 上述合同签订后，原告于2014年8月26日向被告黄艳斌个人银行账户发放了贷款31万元，履行完毕其合同义务。 2019年8月18日后，被告黄艳斌、夏丽丽开始未按照合同约定日期履行当期还款义务。截至2020年3月4日，二被告累计欠借款本金167328.79元，利息及罚息1990.12元，合计169318.91元。 上述事实，有原告的庭审陈述及原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、还款明细清单、借款借据、被告的身份证复印件、结婚证复印件等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：原被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。现被告黄艳斌、夏丽丽逾期不还款的行为显属违约，其应当继续履行偿还涉案借款之义务并承担相应违约责任。因合同约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，构成违约，原告可解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及逾期罚息，故，对于原告要求二被告偿还贷款本金167328.79元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张罚息应计算至本息清偿完毕之日止的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息的基础是被告逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，原告再行主张逾期罚息的，本院依法不予支持。原、被告就涉案房产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告主张就抵押财产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，依法应缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄艳斌、夏丽丽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司徐州分行贷款本金167328.79元及利息、罚息（至2020年3月4日利息、罚息1990.12元；自2020年3月5日起的利息、罚息，按双方合同约定，计算至本判决确定的给付之日止；自本判决确定的给付之日之次日的利息，按照双方合同约定的定价基准利率，计算至实际给付之日止）；二被告在2020年4月22日后有相应还款的，相应款项可按照双方合同约定的清偿顺序予以折抵； 二、原告兴业银行股份有限公司徐州分行有权于上述第一项债权范围内就被告黄艳斌、夏丽丽位于新天地汇邻湾广场×××室的合法房地产优先受偿。 三、驳回原告兴业银行股份有限公司徐州分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3686元，减半收取计1843元，由被告黄艳斌、夏丽丽负担，并于本判决发生法律效力之日起七日内将诉讼费交纳至本院或汇款至徐州市泉山区人民法院在中国农业银行徐州泉山支行的账户中，账号：10×××03，期满仍未交纳的，将移送执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  刘照平 二〇二〇年四月二十六日 书记员  张 慧