四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初10101号 原告：黄猛，男，1980年6月17日出生，汉族，住四川省双流区。 被告：成都融辉桥宇置业有限公司，住所地成都市新都区龙桥镇场镇社区6社毗河新居6栋2楼。 法定代表人：林泽宝，董事长。 委托诉讼代理人：杨沙，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨琳，泰和泰律师事务所律师。 原告黄猛与被告成都融辉桥宇置业有限公司（以下简称融辉桥宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。黄猛到庭参加诉讼，融辉桥宇公司的委托诉讼代理人杨沙、杨琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄猛向本院提出诉讼请求：1.融辉桥宇公司赔偿因房屋质量无法近期交房，给黄猛造成租金损失2200元/月，从原定交房日2019年5月29日至实际交房日止（截止起诉之日2019年11月25号）共计11000元；2.融辉桥宇公司对黄猛的房屋承担质量保修责任，或者承担全部修缮费用，并承担自房屋修复之日起5年的质量保证责任。修缮位置：客厅楼板开裂处、厨房渗水处、顶楼外墙渗水处；3.融辉桥宇公司免除黄猛自2019年5月29日起至房屋修复之日（截止起诉之日2019年11月25号）的物业管理费用，共计2309.5元；4.融辉桥宇公司承担本案的诉讼费用及鉴定费用。事实及理由：黄猛系××××一期项目第×幢×单元×层×号房屋房主，融辉桥宇公司系该房开发商。黄猛于2018年5月12日与融辉桥宇公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同自编号：××××），就该公司开发建设的××××一期项目第×幢×单元×层×号房屋买卖事宜达成共识，双方约定，应于2019年5月29日向黄猛交付该商品房。黄猛已于5月28日依《交房通知书》前往指定地点验房，发现该房屋存在严重质量问题并不符合交付条件，因此拒绝办理收房手续，并要求融辉桥宇公司承担逾期交房对黄猛产生的经济损失。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第（二）项规定，案涉房屋在保修期内；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，融辉桥宇公司应当对案涉房屋承担保修责任或承担全部修缮费用；根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，融辉桥宇公司应当对黄猛的财产损失承担赔偿责任。为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，愿判如所请。 融辉桥宇公司辩称，案涉房屋质量合格，黄猛在收房时提出的问题属于整改问题，融辉桥宇公司已按期完成整改，黄猛要求赔偿房屋租金损失，无法律依据和事实依据。黄猛提出的修复要求，融辉桥宇公司已在合同规定的90日内修复并通知再次查验，但其未依约查验，故已完成交付；同时根据合同约定，修复过程不视为逾期交房，融辉桥宇公司不承担逾期交房的违约责任。黄猛要求融辉桥宇公司免除物业管理费，主体不符，双方之间没有物业管理关系，该费用由物业公司收取。 本院经审理认定如下事实：2018年5月12日黄猛与融辉桥宇公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定黄猛购买融辉桥宇公司开发的“××××”×幢×单元×层×号房屋，商品房预售许可证号×××，房屋总价款1467625元，买受人采用贷款方式付款，出卖人在2019年5月30日前向买受人交付该商品房。合同第十八条交付时间和手续约定“（五）修复买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。1.屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，90日内；…….”；第十九条逾期交房责任约定“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.1.按照逾期时间，分别处理……”;第二十条商品房质量约定“（二）其他质量问题2.发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任。出卖人按照合同第十八条第（五）款约定及对应补充协议约定进行修复或更换、修理并承担费用，但无需再另行赔偿；如超过约定期限仍未完成的，出卖人按照10元每天的标准赔偿买受人损失。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。……”;第二十一条保修责任约定“（一）商品房实行保修制度，该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。…….”。 在《商品房买卖合同》补充协议第八条对合同第十八条交付时间和手续的补充约定中“2、如出卖人不能在本合同约定的交付日期交付房屋，买受人同意给予出卖人三个月的宽展期（宽展期自本合同约定的交付截止日期起算；若发生本合同约定的交付日期展期情形，则宽展期亦据实顺延），买受人同意出卖人在宽展期内具备交付条件并交付房屋不视为逾期交付。出卖人超过宽展期交房的，自宽展期届满的次日起承担逾期交房违约责任。……6、买受人或者其代理人在查验房屋时，买受人认为交付的商品房需要修复的，应以书面方式向出卖人提出，出卖人核实后应按照合同约定承担修复责任。出卖人对房屋进行修复的过程不属于逾期交房，出卖人不承担逾期交付房屋的违约责任。买受人仍应在约定的时间内办理完毕接房手续，买受人未在约定的时间内办理或者未在约定的时间内办理完毕接房手续的，视为房屋已交付，且买受人应承担逾期收房的违约责任。出卖人核实确需修复的，出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准在合同约定期限内对该房屋进行修复并承担修复费用（合同未约定的修复事项，修复期限为90日）。修复完成后，出卖人或出卖人指定的物业维修单位通知买受人查验（买受人未接到通知的，应至迟在约定的修复日期届满后次日进行查验），买受人逾期不查验的，视为出卖人已修复合格且房屋已交付。”；第十条对合同第二十条商品房质量及合同第二十一条保修责任的补充约定“6、出卖人和买受人对工程质量问题发生争议，买受人有权委托成都市建设工程检测中心进行检测，……”。 2019年5月28日黄猛在收房验房过程中提出若干问题。2019年5月31日黄猛向融辉桥宇公司发出《拒绝收房通知书》，认为房屋不符合交付条件，要求严格整改，现具体说明，并正式函告要求交付符合居住条件的商品房。 2019年6月9日融辉桥宇公司向中天建设集团有限公司发出《工程联系函》，就业主反映的客厅地面存在两条贯穿性裂缝，要求整改。 2019年7月15日融辉桥宇公司工作人员与黄猛在《客户登记确认书》上所留电话××××××××××联系，并与该电话号码的微信联系，传送整改后的现场图片。2019年8月15日再次微信上询问“业主，你好久来看房勒？”。 2019年9月16日黄猛再次向融辉桥宇公司发出《拒绝收房通知书》，表示融辉桥宇公司于8月电话通知整改完毕，达到收房标准，黄猛于2019年9月14日再次查看房屋情况，发现原提出的问题并未解决完毕，不符合交付条件，因此再次拒绝办理收房手续，现再次予以具体说明，并正式函告要求交付符合居住条件的房屋并承担逾期交房的违约责任。 黄猛主张《客户登记确认书》上所留电话×××是与自己一起到销售现场的人员的电话，融辉桥宇公司销售人员留了该电话，而自己提出要求后又加留自己电话，且双方购房合同上明确留了自己的电话，融辉桥宇公司通知错了对象。 上述事实有《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《工程联系函》、《客户登记确认书》、电话清单、微信记录、《拒绝收房通知书》2份及EMS邮寄底单照片2份、网众验房查验问题汇总等证据以及双方当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，黄猛与融辉桥宇公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案争议焦点在于黄猛主张案涉房屋质量存在问题，要求融辉桥宇公司承担无法交房造成的租金损失及质量保修责任，能否成立。双方在购房合同中约定出卖人在2019年5月30日前向买受人交付该商品房，另在补充协议中约定：买受人或者其代理人在查验房屋时，买受人认为交付的商品房需要修复的，应以书面方式向出卖人提出，出卖人核实后应按照合同约定承担修复责任；出卖人对房屋进行修复的过程不属于逾期交房，出卖人不承担逾期交付房屋的违约责任；出卖人核实确需修复的，出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准在合同约定期限内对该房屋进行修复并承担修复费用（合同未约定的修复事项，修复期限为90日）；修复完成后，出卖人或出卖人指定的物业维修单位通知买受人查验（买受人未接到通知的，应至迟在约定的修复日期届满后次日进行查验），买受人逾期不查验的，视为出卖人已修复合格且房屋已交付。2019年5月28日黄猛提出房屋存在质量问题，融辉桥宇公司进行整改后于2019年7月15日与黄猛在《客户登记确认书》上所留电话×××进行联系，并在该号码的微信上传送了整改后图片，于2019年8月15日再次在微信上询问“业主，你好久来看房勒？”。黄猛虽主张融辉桥宇公司通知错了对象，但在2019年9月16日向融辉桥宇公司发出的《拒绝收房通知书》上亦表示融辉桥宇公司曾于八月电话通知整改完毕，可见融辉桥宇公司在整改期间进行了相应施工并根据预留电话号码通知到了黄猛。在融辉桥宇公司已及时通知验房后，黄猛在2019年9月才再次查验房屋，认为房屋质量仍存在问题，拒绝收房。鉴于黄猛所举证据不足以有效证明符合因质量问题拒收房屋的条件，双方合同约定出卖人和买受人对工程质量问题发生争议，买受人有权委托成都市建设工程检测中心进行检测，黄猛并未委托该中心检测，同时在庭审中经告知申请司法鉴定的权利也未申请，应承担举证责任。鉴于双方合同约定给予融辉桥宇公司必要的修复时间90日，整改在该期限内完成并及时通知到黄梦，故黄猛主张融辉桥宇公司承担房屋质量造成的无法交房的赔偿责任，本院不予支持。另黄猛主张由融辉桥宇公司免除截止修复之日的物业管理费用，因系融辉桥宇公司并无权利免除物业管理费用，且整改已在约定期间内及时完成，故对该请求不予支持。对于黄猛主张的房屋保修责任，鉴于黄猛所举证据尚不足以有效证明案涉房屋目前的质量问题，本院不予支持，如出现新的质量问题，黄猛可另行主张。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回黄猛的诉讼请求。 案件受理费166元（已因适用简易程序减半收取），由黄猛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年四月八日 书记员  叶秋萍