河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初773号原告：余方玲，女，1970年5月2日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。被告：马军锋，男，1971年7月18日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。被告：马淑敏，女，1974年11月25日出生，汉族，住河南省新郑市。原告余方玲诉被告马军锋、马淑敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余方玲、被告马军锋、被告马淑敏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。余方玲向本院提出诉讼请求：1、请求马军锋、马淑敏向余方玲支付15000元违约用电、窃电费用；2、请求马军锋、马淑敏赔偿违约停电期间的租金10664元；3、诉讼费由马军锋、马淑敏承担。庭审中余方玲提出变更诉讼请求申请，将诉讼请求中第一项的数额由15000元变更为12500元；诉讼请求第二项房屋租金由10664元变更为6400元。事实与理由：余方玲所属的位于平顶山市五一路东二号院金建四公司院内四号楼1单元5楼西户房屋于2015年8月10日至2018年8月10日期间出租给了马军锋、马淑敏（二人系兄妹关系），马军锋、马淑敏利用承租的房屋开办午托晚托班。2019年12月20日经平顶山市供电局巡查发现余方玲的房屋存在窃电行为，随即将余方玲家的电停了。通过供电局详查发现余方玲家的电表于2015年10月份被人以侧方打孔的方式该表。这期间正是马军锋、马淑敏承租期间，余方玲通过电话和微信联系马军锋、马淑敏要求解决此问题，马军锋、马淑敏承认该事实，但就是不愿意支付电费罚款费，导致余方玲无法正常使用电脑。因停电导致余方玲无法正常出租房屋，已有住户已退房，致使余方玲自2019年12月20日停电起到2020年8月20日期间房租损失共计10664元，请求法院判令马军锋、马淑敏赔偿给余方玲，以维护余方玲的合法权益。马军锋辩称，我们的所有电费都是正常缴纳的，我们也不知道这个表有没有改过，我不认可这个事实。马淑敏辩称，同马军锋的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织参加诉讼的当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：2015年8月10日，马军锋、马淑敏共同租赁余方玲位于平顶山市五一路东二号院金建四公司院内四号楼1单元5楼西户的房屋，并由余方玲（甲方）与马军锋（乙方）签订租房协议。协议约定租金每年20000元，押金1000元；租期从2015年8月10日至2018年8月10日止，租期为叁年；乙方在租房期间所发生的水、电、燃气费、电脑网线费、电视收听费、电话费、卫生费等各种物业费，均有乙方承担，租金应按时缴纳，不得无故拖延，租期到，各种物业费已清，物品无损坏，甲方应如数退还乙方押金。2016年8月10日，马军锋不再租赁涉案房屋，由马淑敏单独租赁，并由余方玲（甲方）与马淑敏（乙方）签订租房协议，协议内容与2015年8月10日余方玲（甲方）与马军锋（乙方）签订的租房协议基本一致。合同期满后，马淑敏又续租涉案房屋至2019年7月，双方未再签订书面租赁合同。2019年12月20日，国网河南省电力公司平顶山供电公司（以下简称供电公司）向余方玲下达违章用电、窃电通知单，告知余方玲存在违约用电、窃电行为，行为内容：侧方打孔。并对该户停电。后余方玲与马淑敏通过微信沟通，马淑敏索要了余方玲的电表户名、户号并表示会想办法处理。但随后，马淑敏不再回复、接听余方玲信息及语音通话。2019年12月30日，余方玲与马军锋通话时，马军锋说：“我咋给你说呀方玲，不中你该起诉起诉也中，她（马淑敏）要12点之前不给信，你该起诉清起诉了……我就说法院清判了，判我多少我出多少。”2020年4月20日，余方玲向供电公司缴纳违约使用电费12500元，供电公司恢复余方玲用电。庭审中，余方玲提供其与尹长青的2019年8月20日至2022年8月10日的租房协议、尹长青的身份证、收据各一份，证明，涉案房屋出租给了尹长青，房屋租金每月1600元，因长期无电导致尹长青与其解除合同至其恢复用电已有四个月，产生租金损失6400元，要求马军锋、马淑敏支付。马军锋、马淑敏不认可余方玲与尹长青的租赁协议，认为是虚假的且是涂改过的。另查明，余方玲提交了本案所涉房屋2015年1月-2020年2月期间的电费明细，显示用电量为：2015年1月385度，2015年3月388度，2015年5月588度，2015年7月469度，2015年9月378度，2015年11月0度，2016年1月246度，2016年3月125度，2016年5月116度，2016年7月160度，2016年9月55度，2016年11月132度，2017年1月159度，2017年5月123度，2017年7月74度，2017年8月0度，2017年9月4度，2017年12月56度，2018年4月78度，2018年6月68度，2018年10月62度，2018年11月17度，2018年12月32度，2019年1月67度，2019年2月51度，2019年3月32度，2019年4月34度，2019年5月9度，2019年6月19度，2019年7月22度，2019年8月3度。再查明，余方玲称马军锋、马淑敏租房用于开办托班，马军锋、马淑敏予以否认，并称租房目的是为了孩子上学。余方玲提供的2019年12月27日与马军锋的录音中，马军锋说：“俺走的那个时候，留下的二十多个学生全给她了（指马淑敏），我应哥的还不中，我又重新办的，生源以下留给她（马淑敏）分班的那个时候，愿意往她哪去往她哪去，愿意往我这里来我这里……”本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案双方签订租赁协议，余方玲交付房屋、马军锋、马淑敏支付相应租金，租赁合同成立并生效，对租赁双方均具有约束力。马军锋、马淑敏应当在使用房屋时遵守法律法规，合法用电。根据余方玲庭审中提交其与马军锋的通话录音，能够确定马军锋、马淑敏租房用于办托班而非个人使用。虽然供电公司的处罚单上不显示打孔时间，但在停电后，马军锋、马淑敏向余方玲表示过找人处理；且根据余方玲提交的电费明细，显示在马军锋、马淑敏租房用于开办托班的期间，用电量明显异常。该期间内，马军锋、马淑敏为租赁房屋的使用人、窃电行为的受益人，其他人并无窃改电表的必要。故供电公司的处罚责任应由马军锋、马淑敏承担，余方玲向供电公司缴纳罚款后，有权向马军锋、马淑敏追偿。故余方玲要求马军锋、马淑敏支付违约使用电的损失12500元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。余方玲仅依据其与尹长青的租房协议，要求马军锋、马淑敏赔偿其自2019年12月26日至2020年4月22日四个月的租金6400元，证据不足；且在房屋出现断电的情况后，余方玲作为出租方应在第一时间为承租人恢复供电，但余方玲却在事发后四个月未予处理，导致损失扩大。就扩大部分的损失应由余方玲自己承担，故对余方玲要求马军锋、马淑敏支付6400元租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、马军锋、马淑敏于本判决生效之日起十日内向余方玲支付违约使用电费12500元；二、驳回余方玲的其他诉讼请求。案件受理费272元，减半收取136元,由余方玲负担24元，由马军锋、马淑敏负担112元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  戴远哲二〇二〇年四月二十八日书记员  韩 静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国侵权责任法》第十条二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。