湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初491号原告：长沙银行股份有限公司株洲芦淞支行，住所地湖南省株洲市芦淞区建设南路环球国际大厦。负责人：廖文华，系该行行长。委托代理人：张敏，系该单位员工，男，1974年10月7日生，汉族，住湖南省株洲市，代理权限：全权代理（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，申请执行等）。被告：尹其灵，男，1966年4月18日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：李永珍，女，1968年4月16日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：尹育红，女，1970年4月22日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：王术刚，男，1970年2月5日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：陈格华，男，1967年7月25日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：尹波红，女，1968年7月18日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：彭志华，男，1974年2月2日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：尹美红，女，1972年6月29日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告长沙银行股份有限公司株洲芦淞支行与被告尹其灵、李永珍、尹育红、王术刚、陈格华、尹波红、彭志华、尹美红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法由审判员谢桂林适用简易程序独任审理，法官助理张拥军协助本案审理，书记员罗曼担任法庭记录，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告长沙银行股份有限公司株洲芦淞支行的委托代理人张敏，被告尹其灵、尹育红、陈格华、彭志华到庭参加诉讼，被告李永珍、王术刚、尹波红、尹美红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院缺席判决。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告尹其灵、李永珍签订的《人民币借款合同》，被告尹其灵、李永珍偿还原告借款160万元及至借款还清时止的利息和罚息（利息及罚息按合同约定的标准计算，计算至2019年10月24日为86374.76元）；2.判决原告对已经办理抵押登记的被告尹其灵、李永珍、尹育红、王术刚、陈格华、尹波红、彭志华、尹美红名下位于株洲市芦淞区房屋（株房权证株字××号）享有优先受偿权；3.判决解除原告与被告尹其灵、李永珍承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告尹其灵、李永珍于2017年12月5日签订《人民币借款合同》，约定，被告尹其灵、李永珍向原告借款160万元，借款用途为装修，期限叁年，利率为月息5.1458‰，原告于2017年12月8日按约定向被告尹其灵、李永珍发放了借款160万元。同时，六被告也为上述被告尹其灵、李永珍的借款提供房屋抵押担保并与原告签订了最高额抵押合同。上述贷款从2019年1月21日开始欠息，贷款利息已经逾期10期，被告尹其灵、李永珍已经构成根本违约。为维护原告的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告尹其灵、尹育红、陈格华、彭志华共同辩称，对原告的第一、二项诉请均无异议，因为现在清偿能力有限，希望能减少利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月5日，原告长沙银行股份有限公司株洲芦淞支行与被告尹其灵签订《人民币借款合同》，约定，被告尹其灵向原告借款160万元，借款用途为装修，期限叁年，到期还本，按月付息，利率为月息5.1458‰，结息日固定为每月的第20日或季末当月的第20日；如借款人未按合同约定归还借款时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，在合同约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息；如借款人未按期归还借款本金或按期支付利息的，贷款人有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，或/并划收借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等，有权行使担保权利。被告尹其灵在借款人处签字，按手印；被告李永珍在借款人的配偶处签字，按手印。原告按约定向被告尹其灵发放了借款160万元。同时，被告尹其灵、陈格华、尹波红、尹育红、彭志华与原告签订《最高额抵押合同》，以位于株洲市芦淞区房屋（株房权证株字××号）为债务人被告尹其灵上述借款提供抵押担保，抵押担保最高主债务额为574万元，约定，根据主合同约定，抵押权人宣布债务立即到期及要求提前收回借款本金，或／并划收借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用时，抵押权人有权要求抵押人提前履行担保责任，并办理了抵押登记（湘（2017）株洲市不动产证明第0077717号）。被告尹其灵、陈格华、尹波红、尹育红、彭志华在抵押人处签字，并按手印，被告李永珍、尹波红、王术刚、尹美红在抵押人配偶处签字，并按手印。被告尹其灵借款后，前期按时向原告支付了利息，但自2019年1月21日起未再向原告支付利息。另查明，被告尹其灵与李永珍、被告尹育红与王术刚、被告尹波红与陈格华、被告尹美红与彭志华均系夫妻关系，位于株洲市芦淞区房屋登记在被告尹其灵、陈格华、尹育红、彭志华名下（按份共有，各占25%），2005年11月取得房屋所有权证，均在夫妻关系存续期间。被告尹其灵、尹育红、尹波红、尹美红均系亲戚关系。以上事实有原告提交的原告营业执照复印件、八被告身份证、《人民币借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、欠息证明、原告的当庭陈述等证据予以证明，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案争议的焦点主要有：一、原告长沙银行股份有限公司株洲芦淞支行是否有权解除其与被告尹其灵签订的《人民币借款合同》，要求被告尹其灵、李永珍共同归还借款本金并支付利息及罚息？二、原告是否有权对位于株洲市芦淞区房屋（株房权证株字××号）行使优先受偿权？一、原告长沙银行股份有限公司株洲芦淞支行是否有权解除其与被告尹其灵签订的房屋，要求被告尹其灵、李永珍共同偿还借款本金并支付利息及罚息？原告长沙银行股份有限公司株洲芦淞支行与被告尹其灵签订《人民币借款合同》，约定被告尹其灵向原告借款160万元，到期还本，按月付息均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均有法律约束力，双方均应按《人民币借款合同》的约定履行义务。原告依约向被告尹其灵发放了贷款，被告尹其灵应依约按月付息，但被告尹其灵自2019年1月21日未再向原告支付利息，构成违约，依据双方约定，如被告尹其灵未期支付利息，原告有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，并划收借款本金、利息、罚息，现原告要求解除其与被告尹其灵签订的《人民币借款合同》，并要求被告尹其灵偿还借款本金160万元，并按借款合同约定的利息（含罚息）计算标准支付2019年1月至借款还清之日止的利息和罚息依据充分，本院予以支持。其中，计算至2019年10月24日的利息（含罚息）数额为86374.76元，期后的利息（含罚息）按照借款合同约定利率继续计算至借款清偿完毕之日止。被告李永珍与被告尹其灵系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告李永珍作为借款人配偶在借款合同上签字，应认定为夫妻共同债务，故被告李永珍应对被告尹其灵的上述债务承担共同偿还责任。二、原告是否有权对位于株洲市芦淞区房屋（株房权证株字××号）行使优先受偿权？位于株洲市芦淞区房屋登记在被告尹其灵、陈格华、尹育红、彭志华名下，该四被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定以该房屋为被告尹其灵的债务进行抵押担保，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。被告尹其灵与李永珍、被告尹育红与王术刚、被告尹波红与陈格华、被告尹美红与彭志华均系夫妻关系，抵押房屋虽登记在被告尹其灵、陈格华、尹育红、彭志华名下，但均系夫妻共同财产，被告李永珍、尹波红、王术刚、尹美红均以抵押人的配偶身份签字确认，均对抵押知情。被告尹其灵违约，原告有权依约要求担保人提前履行担保责任，即有权对位于株洲市芦淞区房屋（株房权证株字××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告尹其灵所负债务范围内（但不超过最高抵押额574万元）优先受偿，本院对原告的该部分诉讼请求予以支持。原告的其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙银行股份有限公司株洲芦淞支行与被告尹其灵于2017年12月5日签订的《人民币借款合同》；二、被告尹其灵、李永珍于本判决生效之日起十日内共同向原告株洲长沙银行股份有限公司株洲芦淞支行股份有限公司偿还借款本金160万元及利息（含罚息）86374.76元，共计1686374.76元（利息（含罚息）暂计算至2019年10月24日，期后的利息（含罚息）按照《人民币借款合同》约定的利率继续计算至借款清偿完毕之日止）；三、如被告尹其灵未能履行本判决第二项所确定的债务，原告株洲长沙银行股份有限公司株洲芦淞支行股份有限公司有权对位于株洲市芦淞区房屋（株房权证株字××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告尹其灵所负债务范围内（但不超过最高抵押额574万元）优先受偿；四、驳回原告长沙银行股份有限公司株洲芦淞支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19978元，减半收取9989元，由被告尹其灵、李永珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇款结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谢桂林二〇二〇年四月十日法官助理张拥军书记员罗曼附适用的法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。