河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0304民初250号原告：高某1，男，汉族，1971年2月7日生，住河南省洛阳市瀍河回族区。被告：高某2，男，汉族，1968年11月23日生，住河南省洛阳市瀍河回族区，现住。被告：毕某，女，汉族，1942年9月10日生，住河南省洛阳市瀍河回族区。被告：高某3，女，汉族，1966年10月8日生，住河南省洛阳市瀍河回族区，现住。原告高某1诉被告高某2、毕某、高某3析产继承纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某1、被告高某2、毕某、高某3均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判定洛阳市瀍河回族区启明东路46-2-204房产为原告所有，现价值25万元；2、本案受理费由第一被告承担。事实与理由：原告父亲高宝玉于2017年病故，××期间留口头遗嘱把生前所住房产洛阳市瀍河回族区启明东路46栋2门204室房产留给次子原告所有，给长子（被告）现金十万元作为补偿，原告以及所有被告均在场见证。2019年10月第二被告（母亲）××家中康复期间，告知原告2017年父亲病故后已经遵照父亲及自己的意愿给付第一被告现金十万元整，让原告把房产所有权过户到原告名下，第二被告和第三被告对过户事宜均无异议，然而第一被告在已收取完现金的情况下推三阻四拒不配合遗产公证，使原告无法办理房产过户事宜。特请求法院查明事实，依法判定原告对房产的所有权。被告高某2辩称：1、房屋是高某2父亲和母亲的共同财产，在高某2父亲去世后，是高某2母亲居住养老的地方。高某2母亲现在仍然健在，遗产在被继承人（高某2母亲）死亡后才能继承，凭什么原告（次子）在高某2母亲健在的情况下，就要把房子过户到自己名下，将房子占为己有。故原告将房子过户到自己名下，占有房子的要求是违法、不合情理的。2、如果房子过户到原告名下，以后就存在发生家庭矛盾，高某2母亲被从房子赶出，到老了落个居无定所的可怜地步时，却可能不能获得法律保护。从保护母亲的角度考虑，被告不能同意原告现在就要占有房子的要求。3、房子是高某2父亲和母亲的共同财产，高某2父亲只有对属于自己的一半房产的归属有决定权，而没有对属于高某2母亲的另一半房产的决定权。高某2父亲的口头遗嘱是违法无效的。既然原告想占有房子所依据的口头遗嘱是无效的，那么，原告想占有房子的要求就是违法无效的。4、按照继承法的规定，被继承人（高某2父亲）只有在病情危重的情况下，才可立口头遗嘱，而且，现场要有超过2个以上的没有利害关系的公证人在场，口头遗嘱才有效。但当时在场的只有高某2母亲和三个孩子，且这4人都是与遗产有利害关系的人，没有一个符合法律规定的公证人。所以，原告所依据的口头遗嘱不符合法律规定的条件，应判为无效。同样，既然原告想占有房子所依据的口头遗嘱是无效的，那么，原告想占有房子的要求就是违法无效的。5、被告和原告有很大的仇恨，因母亲的扶养问题，还被原告暴打过，被告和原告是仇人关系，而不是兄弟关系，被告不愿意进原告的房屋。如果房子过户到原告名下，被告自然不愿意到属于原告的房子看望、扶养母亲，原告企图占有房产的行为侵犯了被告扶养母亲、尽孝心的基本权利，被告自然反对原告的这种要求。6、原告说是高某2母亲主动让他过户的，这与事实不符，实际是高某2母亲在立完遗嘱后的第二天原告提出要办房产公证的，高某2当时并没有表态同意。原告向法庭提出的这一内容有弄虚作假欺骗法庭的嫌疑。7、原告说房屋估值25万，但没有专业的评估机构出具的报告，被告对房屋仅值25万不予认可，认为房屋的价值要大于25万，要求原告出具专业评估机构出具的房屋估值报告。8、涉案房屋的价值远超10万块钱，原告所说的高某2父亲的口头遗嘱对高某2非常不公平，高某2心里非常不愿意接受。在高某2母亲几次提出给高某210万块钱后，高某2都拒绝没有接受，最后，实在不想让母亲难受，才勉强接受。这只能是高某2孝顺的表现，而不能看做是高某2承认父亲的口头遗嘱是合理合法的。因为高某2父亲遗留的房产和财物如果按照继承法的规定由几个继承人均分的话，折合成的钱数也会大于10万，故高某2从高某2母亲手里接的这10万块钱，也可看做是高某2先继承了高某2父亲的一部分遗产。后来，随着高某2和原告因家庭矛盾的升级关系逐渐恶化，特别是高某2在被原告因母亲的赡养问题毒打后，高某2对在继承父亲的遗产上受到的损害，自然不会再忍气吞声。进行反抗，反对原告将房子霸占，都是合情合理合法的。另外，高某2母亲目前身体××高某2希望她能健康长寿，安享晚年。在她身体健康的情况下，原告为什么要这么急不可耐的将房屋占有呢？他担心什么？如果他得到房子是合理合法的，他就不应该心虚害怕。因为有法律可以保护他的合法财产，谁也不能把属于他的财产夺去，他又有什么可害怕的呢？如果房屋过户到原告名下，因为高某2和原告有很深的仇恨，从情感上，高某2不愿意到这个房子看望照顾高某2母亲。请注意，这时这个房子的所有人是原告高某1，而不是高某2母亲。如果高某2母亲失去了房子，就失去了吃饭、睡觉的生活居所，以后如果发生难以预料的矛盾风险，她有可能被赶出房子，生活会非常艰难。高某2做为她的长子，有权利采取预防措施，避免发生这种可怕的结果。而且，按照继承法的规定，高某2有部分房屋的所有权，高某2不同意把属于高某2的那一部分房屋给原告高某1。综上所述，被告认为原告提出的在高某2母亲仍健在的情况下就要将房子过户占有的要求是不合理更是不合法的。请求法庭判决：1、驳回原告的诉讼请求。2、高某2父亲遗留的房产和财物按继承法的规定进行分配。3、诉讼费由原告承担。被告毕某辩称：被告得有居住权，什么时候分房屋都可以，不管怎么分，三个子女要赡养毕某。2020年4月8日，毕某出具书面意见如下：同意按照法律条文处理房屋过户案，但高某1提出过户后保证按照被告毕某的要求做，善待被告毕某，保证毕某的居住权，避免二次再去法院增加不必要的负担，同意过户给高某1。被告高某3辩称：没有意见，老人开心就好，怎么分都行，高某3不要房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告与被告高某2、高某3系姐弟，母亲系被告毕某，父亲高宝玉，父母于××××年结婚，高宝玉于2017年3月病故，××期间留口头遗嘱把生前所住房产洛阳市瀍河回族区启明东路46栋2门204室房产留给次子原告高某1所有，给长子（被告高某2）现金十万元作为补偿。2018年被告高某2收到房屋补偿款10万元，被告高某2对此予以认可。该房屋界定卡显示的售房日期为1996年6月27日。2019年10月3日各方签署《遗嘱》一份，显示：“遵照我夫高宝玉生前遗言，现住机车厂住宅46号楼2单元204号住房一套留给次子高某1所有，留给高某210万元，已给高某210万元，此房毕某住着，命终为止，长女高某3不分我夫遗产，毕某遗产的遗产存款由三个子女平均分配，特此立下字据为证，立遗嘱人：毕某，长子高某2，长女高某3，次子高某1，证明人毕振兴”。该份遗嘱上各人的签字均为本人所签。2020年4月8日，毕某出具书面意见如下：同意按照法律条文处理房屋过户案，但高某1提出过户后保证按照被告毕某的要求做，善待被告毕某，保证毕某的居住权，避免二次再去法院增加不必要的负担，同意过户给高某1。本院认为：洛阳市瀍河回族区启明东路46栋2门204室房产属于高宝玉、毕某的夫妻共同财产，毕某与高某2、高某1、高某3签订的遗嘱包含高宝玉的生前遗嘱内容以及毕某对于此房屋的遗赠及分割意见，补偿给高某2的10万元已经支付完毕，所以高某1享有此房屋高宝玉份额的继承权。对于毕某的财产份额，在庭审后，毕某表示只要保证毕某的居住权，也为了避免二次再去法院增加不必要的负担，同意过户给高某1。该意思表示系毕某真实意思表示，且时间在立遗嘱之后，是最新的意思表示，为有效法律行为，故本院予以采信，对于高某1要求过户房屋的请求，本院予以支持。高某3也表示放弃继承房屋的权利。对于毕某的遗嘱，已经通过自己提交的书面材料转变成为了将自己的房屋份额赠予给高某1的意思表示。毕某享有房屋的居住权。被告高某2辩称房屋因母亲健在不能过户、自己享有继承权、母亲会因此居无定所、父亲所立遗嘱不合法、房屋估值太低等理由，因其母亲已经同意过户给高某1，高某1亦同意母亲居住，遗嘱继承有高某2签字，且高某2已经拿到房屋补偿金10万元，毕某、高宝玉对于高某2的补偿已经履行完毕，毕某的书面赠予意思表示真实且依法成立，故本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国继承法》第五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、第一百四十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：洛阳市瀍河回族区启明东路2号46栋2门204室的房屋归原告高某1所有，被告毕某享有居住权。本案受理费2525元由原告高某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 员 杨晓桥二〇二〇年四月九日法官助理陈寿卫代书记员 杜亮玉