贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初526号原告：贵州省黎平天壹投资开发经营有限责任公司,统一社会信用代码：9152263156920848XN。（以下简称黎平天壹公司）地址：贵州省黎平县德凤西门屯原粮管所路口。法定代表人：徐业聪，男，系该公司董事长。委托代理人：成承模，男，系该公司工作人员。委托代理人：罗鹏，男，贵州黔桂律师事务所律师。被告：贵州黎平侗乡木业有限公司,统一社会信用代码：91522631569225263J。（以下简称黎平侗乡木业公司）地址：贵州省黎平县中潮镇梨山岔路口。法定代表人：冯士祥，男，该公司负责人。原告贵州省黎平天壹投资开发经营有限责任公司诉被告贵州黎平侗乡木业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人成承模、被告的法定代表人冯士祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎平天壹公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《土地及厂房租赁合同》；2.依法判决被告立即搬离并向原告返还位于中潮开发区二号大道旁（原侗乡木业公司）土地及厂房；3.依法判决被告支付自2018年9月13日到2020年3月10日的土地及厂房租金、使用费合计616250元（暂计至2020年3月10日，租金或厂房使用费以实际占用时间计算）；资金占用利息21375元；4.律师费计人民币5000元由被告承担；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年5月10日签订了《土地及厂房租赁合同》，约定原告将位于中潮开发区二号大道旁（原侗乡木业公司）土地及厂房使用权租赁给乙方使用，租赁期限至2022年5月9日止。双方约定每年租金为450000，租金按年度支付，第一年第一期租金50000元于2017年5月12日前交付，剩余400000元于2017年8月10日前付清。在合同有效期内，以后各年度租金须在使用前一个月内一次性缴清。被告在2017年4月19日仅将第一期租金50000元支付到原告指定账号。被告至今仍拖欠大量租金未支付给原告，原告于2019年4月向黎平县人民法院提起诉讼要求被告支付租金，原、被告达成调解协议，被告承诺支付给原告租金等费用。《土地及厂房租赁合同》第八条明确约定：“在租赁期内，若乙方欠交租金超过30天，甲方在书面通知乙方缴纳欠款之日起5个工作日内，乙方仍未付清租赁费，本合同终止。”原告于2019年10月向被告送到《关于停止生产关闭厂房的通知》、《关于解除贵州黎平侗乡木业有限公司与贵州黎平天壹投资开发经营有限责任公司签订的的通知》，经原告再三催促，被告仍未支付租金，也没有退还厂房，被告严重逾期，已经构成根本违约。为此，为维护原告的合法权益，现依法起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告黎平天壹公司在法定期限内向本院提供了以下证据材料：1、营业执照复印件，证明原告身份；2、法定代表人身份证明书身份证复印件，证明原告法定代表人身份；3、《土地及厂房租赁合同》复印件，证明被告违反合同第八条约定构成根本违约；4、《关于解除贵州黎平县侗乡木业有限公司与贵州省黎平天壹投资开发经营有限责任公司签订的的通知》、《县天壹公司关于停止生产关闭厂房的通知》复印件，证明原告履行了提前告知被告解除合同的义务，书面通知到达乙方，解除原、被告的合同关系；5、（2019）黔2631民初676号民事调解书复印件，证明原告曾经起诉被告要求交付租金；6、律师费发票，证明原告委托律师的费用情况。被告黎平侗乡木业公司辩称，一、被告欠原告租金615200元，原告已向黎平现人民法院起诉，现在正在执行中，原告违背一事不再理的原则。二、被告租原告的厂房，厂房共同的财产，理由：厂房钢材是原告的，厂房还有9个工程项目，黎平侗乡木业公司有1614平方钢结构厂房，只评估16144.8㎡钢构厂房，材料总计为1291.584吨，每吨单价2130元，合计2751073.92元。还有9个工程项目没有评估：（1）钢构厂房的基础工程；（2）钢构厂房的地坪；（3）钢构厂房的厂方制作；（4）钢构厂房的安装费；（5）钢构厂房的门窗；（6）钢构厂房的防火涂料；（7）钢构厂房的消防设施；（8）钢构厂房的电设施；（9）钢构厂房的下水道工程等约800多万元是黎平侗乡木业的财产（附评估报告）。原告在2019年12月26日向政府购买原黎平侗乡木业厂房请求（附：向政府购买原侗乡木业厂房协议）。收到《县天壹公司关于停止生产关闭厂房的通知》被告提出异议，送到原告，也提出，被告买回厂的请求。为此请求人民法院依法驳回原告诉讼请求：1.被告认为解除原告同被告签订，原告违背一事不再理的原则，《土地及厂房租赁合同》是有效的。2.原告出租给被告的厂房只评估钢材，厂房还有9个工程项目没有评估，是被告的财产，被告不存在搬出。3.被告欠原告的租金615200元，已在黎平县人民法院申请执行了。被告黎平侗乡木业公司在法定期限内向本院提供了以下证据材料：1、营业执照复印件，证明侗乡木业有限公司营业执照；2、身份证复印件，证明侗乡木业法人身份证；3、购买厂房请求复印件，证明购买原黎平侗乡木业厂房请求；4、（2019）黔2631民初676号民事调解书复印件，证明我欠原告的钱的现在正在准备筹钱，还钱；5、评估报告复印件，证明厂房及办公楼价值评估报告；6、欠款公告复印件，证明欠工程款及工程工作登记表；7、民事判决书复印件，证明侗乡木业财产还有九个项目没有评估。经质证，对原告提交证据进行质证，被告认为：对证据1、2、3、4、5、6均无异议。对被告提交的证据进行质证，原告认为：对证据1、2、4、5均无异议。对证据3有异议，具体买了没有我不清楚。对证据6、7有异议，该证据与本案无关。对各方当事人均无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对当事人提出异议的证据，本院认证如下：对被告提交的证据3是被告的单方意思表达，在无其他证据互相佐证，共同形成有效证据链的情况下，本院不予采信；对证据6、7与本案无关联性，对此不予以认定。经审理查明，原告黎平天壹公司与被告黎平侗乡木业公司于2017年5月10日签订《土地及厂房租赁合同》，被告租赁原告位于中潮园区（原侗乡木业公司）的闲置土地及厂房，双方约定：一、租赁土地及厂房：原告将位于中潮开发区二号大道旁（原侗乡木业公司）土地及厂房使用权租赁给被告使用。出租厂房情况如下：1、厂房及所在宗地(约70亩)一并出租。2、租赁厂房总面积为17923.43平方米。其中：制板车间10140㎡；裁边车间1512㎡；木炭车间2008.8㎡；干燥窑943.31㎡；锯木车间2484㎡；值班室78.24㎡；办公楼一幢三层面积共计757.08㎡；堆板场地厂房约500㎡(无房产证)；供电变压器等设施；除鱼塘外原侗乡木业公司所用场地；3、黎平县教育局学生营养餐配送中心用房及场地不在此次租赁范围。三、租赁期限五年，即从2017年5月10日起至2020年5月9日止。五、租赁费为每年租金45万元。租金按年度支付，第一年第一期租金50000元于2017年5月12日前交付，剩余400000元于2017年8月10日前付清。在合同有效期内，以后各年度租金须在使用前一个月内一次性缴清。八、合同解除和终止：1、本合同租赁期限届满自然终止。2、在租赁期限内，若乙方欠交租金超过30天，甲方在书面通知乙方缴纳欠款之自起5个工作日内，乙方仍未支付清租赁费，本合同终止。4、任何情形解除和终止合同，乙方承租期内在厂内的投入包括原材料、机械设备维修等所有的损失均由乙方承担，并于5日内撤离租赁区，清空租赁物交换原告。2019年4月，原告以被告拖欠租金为由，向本院起诉要求被告支付其土地及厂房自2017年5月10日起至2018年9月12日止的租金612500元及资金占用利息67206.56元。案经本院组织调解，双方当事人达成一致调解意见：被告尚欠原告土地及厂房租金612500元、资金占用费67206.56元、律师费10000元，以上合计：689706.56元，此款限被告于2019年8月8日前一次性付清。2019年8月29日和2019年10月11日，原告分别向被告送达了《关于解除贵州黎平县侗乡木业有限公司与贵州省黎平天壹投资开发经营有限责任公司签订的的通知》和《县天壹公司关于停止生产关闭厂房的通知》。现原告以被告自签订合同后未如期缴纳租金，自2019年4月原告向法院起诉要求被告支付租金达成协议后，至今仍为履行缴纳租金的义务，被告严重逾期，已构成根本违约为由，起诉要求：1.依法解除原、被告签订的《土地及厂房租赁合同》；2.依法判决被告立即搬离并向原告返还位于中潮开发区二号大道旁（原侗乡木业公司）土地及厂房；3.依法判决被告支付自2018年9月13日到2020年3月10日的土地及厂房租金、使用费合计616250元（暂计至2020年3月10日，租金或厂房使用费以实际占用时间计算）；资金占用利息21375元；4.律师费计人民币5000元由被告承担；5.诉讼费由被告承担。另查明，庭审过程中，经原、被告双方核算，从2018年9月13日起至2020年3月10日止，被告认可其尚欠原告租金616250元的事实。本院认为，原告黎平天壹公司与被告黎平侗乡木业公司签订的《土地及厂房租赁合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，应确认为合法、有效，对双方具有法律约束力。本案中，被告自与原告签订《土地及厂房租赁合同》以来，只支付了原告5万元的租金，且经（2019）黔2631民初676号《民事调解书》确认后，被告仍未履行缴纳租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故对原告要求解除与被告签订的《土地及厂房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告应当依照双方签订的《土地及厂房租赁合同》返还租赁物给原告。关于原告要求被告支付自2018年9月13日到2020年3月10日的土地及厂房租金、使用费合计616250元（暂计至2020年3月10日，租金或厂房使用费以实际占用时间计算）的诉讼请求。庭审过程中，经原、被告双方核算，从2018年9月13日起至2020年3月10日止，被告认可其尚欠原告租金616250元的事实。故对原告要求被告支付其截止至2020年3月10日止的租金616250元和从2020年3月11日起至实际占用时间之日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付其资金占用利息21375元的诉讼请求。庭审过程中，原告认可资金占用利息按国家同期银行贷款年利率4.75％计算标准，不违反法律规定，本院予以支持。本合同中的第二年度租期为2018年5月11日至2019年5月10日止，按合同约定：以后各年度租金须在使用前一个月内一次性缴清，即第二年度租金应在2018年4月11日前付清。原告已于2019年4月起诉截止至2018年9月12日止的租金及资金占用利息。本案中的第一阶段租金逾期支付的资金占用利息应从2018年9月13日起至2020年3月10日止，共计544天。该阶段租金逾期支付资金占用利息为450000元×4.75％÷365天×544天≈31857.53元。本合同中的第三年度租期为2019年5月11日至2020年5月10日止，第三年度租金应在2019年4月11日前付清。本案中的第二阶段租金逾期支付的资金占用利息应从2019年4月12日起至2020年3月10日止，共计333天。该阶段租金逾期支付资金占用利息为450000元×4.75％÷365天×333天≈19501.03元。以上第一阶段与第二阶段租金逾期支付资金占用利息共计：51358.56元。故对原告要求被告支付其资金占用利息21375元的诉讼请求，未有超出法律规定，本院予以支持。对原告要求被告承担起律师费5000元的诉讼请求，原、被告双方在该合同中未进行约定，结合本案实际情况，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对被告以原告出租给被告的厂房只评估钢材，厂房还有9个项目没有评估，是被告的财产，要求依法驳回原告的诉讼请求的辩解主张，其在法定期限内未向本院提供有效证据予以佐证，该辩解理由不充分，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告贵州省黎平天壹投资开发经营有限责任公司与被告贵州黎平侗乡木业有限公司于2017年5月10日签订的《土地及厂房租赁合同》于本判决生效之日起解除。二、被告贵州黎平侗乡木业有限公司于本判决生效之日起十五日内按照双方于2017年5月10日签订的《土地及厂房租赁合同》搬离并返还土地及厂房给原告贵州省黎平天壹投资开发经营有限责任公司。三、被告贵州黎平侗乡木业有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告贵州省黎平天壹投资开发经营有限责任公司租金616250元以及资金占用利息21375元。从2020年3月11日起至实际占用时间之日止的租金，按年租金45万元，从2020年3月11日起至实际占用时间之日止计算。四、驳回原告贵州省黎平天壹投资开发经营有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10190元，减半收取5095元，由原告贵州省黎平天壹投资开发经营有限责任公司负担91元，由被告贵州黎平侗乡木业有限公司负担5004元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人应当在履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。审判员  董永标二〇二〇年四月二十八日书记员  松宇星