重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初783号原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，统一社会信用代码91500227203904800E。负责人：张厚跃，该支行行长。委托诉讼代理人：晏常伟，男，系该支行员工。委托诉讼代理人：苏蜀涓，女，该支行员工。被告：伍青松，男，1977年9月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：伍朝海，男，1951年1月16日出生，汉族，住庆市璧山区。被告：蒋怀玉，女，1955年2月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行(以下简称“农商行璧山支行”)与被告伍青松、伍朝海、蒋怀玉借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行委托诉讼代理人晏常伟以及被告伍朝海到庭参加了诉讼，被告伍青松、蒋怀玉经本院送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金730000元及产生的利息和复利214394.71元(注：共欠本息944394.71元，利息及复利计算至2019年11月21日止)，以后利息按年利率11.75625%进行计算，复利以应该支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率11.75625%进行计算，至本息结清为止；2.判令原告对被告提供的位于：璧山区XXX号（房产证为：XXX），位于璧山区XXX号（房产证为：XXX）的抵押房屋享有优先受偿权；3.判令被告伍朝海、蒋怀玉承担连带担保责任；4.判令被告承担原告为实现债权而产生的诉讼费用，原告不垫付诉讼费用。事实与理由：被告伍青松因销售皮鞋需要，用其父伍朝海所有，位于璧山区XXX、XXX房产（房产证为：XXX号），璧山区XXX号（房产证为：XXX），位于璧山区XXX号（房产证为：XXX）房产作抵押担保，于2016年5月16日向我行借款980000元，贷款定于2017年5月15日到期，后将970000元贷款余额展期至2018年5月14日。截止2019年11月21日，被告伍青松尚欠我行贷款本金730000元及利息214394.71元，合计944394.71元。贷款到期后，经我行多次催收未果，特申请贵院依法判决。被告伍朝海辩称，无意见。被告伍青松、蒋怀玉均未作答辩。本院经审理，认定事实如下：2016年5月16日，被告伍青松(乙方)与原告农商行璧山支行（甲方）签订《最高额合同》，编号璧山支行2016年高字第21310120162000101号，约定2016年5月16日至2019年5月15日期间，甲乙双方办理具体业务而形成的一系列债权的最高限额，为人民币壹佰伍拾壹万叁仟元整，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。担保方式为最高额担保。担保合同为《最高额抵押合同》，编号为：璧山支行2016年高抵字第21310120163000101号。2016年5月16日，被告伍青松(乙方)、原告农商行璧山支行（甲方）、被告伍朝海（丙方）、蒋怀玉（丙方）签订《个人最高额循环贷款合同》，编号璧山支行2016年个循字第21310120162000101号，约定丙方提供最高额保证担保、最高额抵押担保的最高债权额为壹佰伍拾壹万叁仟元整。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。保证人的保证为连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费等）。2016年5月16日，被告伍朝海、蒋怀玉(乙方)与原告农商行璧山支行（甲方）签订《最高额抵押合同》，编号为：璧山支行2016年高抵字第21310120163000101号。约定乙方为伍青松（债务人）与甲方在2016年5月16日至2019年5月15日内连续办理业务而形成的一些列债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额人民币壹佰伍拾壹万叁仟元，包括主债权本金、（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。在本合同约定的时间和额度内，甲方发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。并于同日就伍朝海所有的坐落于璧山区XXX号（XXX号）、璧山区XXX号（XXX号）、璧山区XXX及XXX（XXX号）的房屋在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2016年5月16日，被告伍青松(乙方)与原告农商行璧山支行（甲方）签订《个人贷款支用单》，约定从2016年个循字第21310120162000101号《个人最高额循环贷款合同》项下贷款支取980000元，贷款期限12个月，从2016年5月16日起至2017年5月15日止。贷款利率为在基准利率水平上上浮50%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率不变。支付方式为甲方委托支付，支付至邹中义账户中。还款方式为按期结息、到期还本，乙方按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的办法，结息日为每季末月的20日。2016年5月16日，被告伍青松向原告出具借款借据，载明其收到贷款金额980000元，年利率6.525%。2017年5月12日，被告伍青松(乙方)、原告农商行璧山支行（甲方）、伍朝海（丙方）、蒋怀玉（丙方）签订《贷款展期协议》，约定就甲、乙、丙三方签订的璧山支行2016年个贷字第21310120162000101号《个人贷款合同》项下借款展期，展期金额为玖拾柒万元整。展期期限为12个月，自2017年5月15日起至2018年5月14日，展期期间合同贷款利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮65%，展期期间及之后适用的逾期罚息利率为上述合同贷款利率上浮50%。丙方作为担保人，同意继续履行其与甲方签订的下列担保合同的约定，对乙方在《借款合同》和《借款展期协议》项下的全部债务承担担保责任。并约定2017年12月11日前，归还贷款余额壹万元整；2018年5月14日归还贷款余额玖拾陆万元整；并承诺按月偿付璧山支行利息不误。另查明，截至2019年11月21日，被告伍青松尚欠原告农商行璧山支行借款本金730000元，利息191854.84元，复利22539.86元。上述事实，有当事人的陈述，原告农商行璧山支行举示的三被告身份信息、伍朝海与蒋怀玉结婚证复印件、伍青松离婚证复印件、未婚声明、离婚协议书、营业执照、个人经营性贷款申请及资料提供表、个人贷款支用单、房屋抵押承诺书、不动产登记证明两份、借款借据、伍青松贷款利息计算清单、贷款展期协议等以及原告农商行璧山支行、被告伍朝海的到庭陈述，本院予以确认。本院认为，原告农商行璧山支行与被告伍青松签订的《最高额合同》《个人贷款支用单》，原告农商行璧山支行与被告伍青松、伍朝海、蒋怀玉签订的《个人最高额循环贷款合同》《贷款展期协议》，原告农商行璧山支行与被告伍朝海、蒋怀玉签订的《最高额抵押合同》，均合法有效。原告农商行璧山支行向被告伍青松发放贷款980000元，该借款已于2017年5月15日全部届期，双方对其中970000元借款进行了展期，被告伍青松在借款展期届期后未按时足额清偿本息，原告农商行璧山支行主张被告伍青松偿还贷款本金730000元、截至2019年11月21日止的利息191854.84元及复利22539.86元，符合法律规定，本院予以支持。根据双方的约定，被告伍青松还应支付从2019年11月22日起本息付清之日止的利息及复利。根据《贷款展期协议》，利息以尚欠借款为基数按年利率11.75625%(4.75%上浮65%再上浮50%)计付，复利以应该支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率11.75625%（4.75%上浮65%再上浮50%）计付。被告伍朝海、蒋怀玉以其所有的坐落于璧山区XXX号(XXX号)、璧山区XXX号（XXX号）、璧山区XXX及XXX（XXX号）的房屋为本案涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，其抵押权成立，现被告伍青松未按期偿还借款本息，原告农商行璧山支行要求对位于璧山区XXX号（房产证为：XXX号），位于璧山区XXX号（房产证为：XXX号）的抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告伍朝海、蒋怀玉为被告伍青松的借款提供连带责任保证，现原告农商行璧山支行在保证期间内要求其承担保证责任，符合法律的规定，本院予以支持。原告农商行璧山支行有权选择要求保证人承担保证责任或实现抵押权，故原告农商行璧山支行可同时请求实现抵押权和要求伍朝海、蒋怀玉承担连带保证责任，但其受偿的总金额不应超过伍青松尚欠的本息之和。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告伍青松于本判决生效后五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行清偿借款本金730000元、截至2019年11月21日止借期利息191854.84元及复利22539.86元；二、被告伍青松于本判决生效后五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行支付从2019年11月22日起至付清之日止的利息(以尚欠借款为基数按年利率11.75625%计付)和复利（复利以应该支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率11.75625%计付）；三、被告伍朝海、蒋怀玉对前二项债务承担连带清偿责任；四、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权在被告伍青松、伍朝海、蒋怀玉未履行本判决前三项债务的范围内，就被告伍朝海、蒋怀玉所有的璧山区XXX号(房产证为：XXX号)，位于璧山区XXX号（房产证为：XXX号）的抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6621.97元，由被告伍青松、伍朝海、蒋怀玉负担(限三被告于本判决生效后七日内向本院缴纳)，原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行预交的案件受理费6621.97元，待本判决生效后予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间届满后起算。审 判 员 莫婷婷二〇二〇年四月二十八日法官助理 姜 利书 记 员 黄麟惠