沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初12734号 原告：中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街1-33号。统一社会信用代码912101021177447169。 负责人：郑毅，系该银行行长。 委托诉讼代理人：谷昊、宋亮，系辽宁品行律师事务所律师。 被告：刘立军，女，汉族，1967年11月9日出生，住沈阳市沈河区。 被告：沈阳荣天房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210112780099434K，住所地沈阳市东陵区营盘西街19号甲。 法定代表人：林伯宏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘夏茵，女，汉族，1988年6月4日，住沈阳市皇姑区。系该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告刘立军、沈阳荣天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行的委托诉讼代理人宋亮，被告刘立军、被告沈阳荣天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘夏茵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期；2、判令被告一次性偿还个人一手房住房借款本金354,847.16元，利息25,088.06元，至全部欠款还清为止（截至到2019年2月21日共计379,935.22元）；3、判令原告对被告提供抵押物享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、公告费、邮递费等相关费用由被告承担。事实与理由：2011年12月7日被告于原告签订《个人购房/担保合同》，合同约定：1、被告向原告贷款400,000元。2、贷款期限为300个月。3、贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮12%为基准。4、被告未适当的遵守或履行还款义务，原告有权宣布合同立即到期，并要求被告立即清偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。5、被告自愿提供坐落于沈阳市东陵区，建筑面积81.66平方米的房屋向原告提供抵押担保，同时办理了预购商品房抵押权预告登记。贷款合同签订后，原告按照合同约定向被告足额支付贷款，然而被告却未按照合同约定履行还款义务。未维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判决。 被告刘立军辩称：不同意解除合同，我有特殊情况，我没接到任何通知，我卡里有钱，但是我有其他案件冻结了。后期将还款卡号转到我女儿卢炳涵的卡内，但由于个人疏忽逾期了9个月未还款。我还是希望按照原先的借款合同履行，我愿意承担罚金滞纳金及诉讼费用。 被告沈阳荣天房地产开发有限公司辩称：根据物权法第176条，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权。担保法解释第42条，本案中若判我公司承担担保责任，应在判项中写明我公司在承担担保责任后，我公司有权向刘立军追偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：房屋买卖合同、个人购房借款/担保合同、借款凭证、预告登记证明、还款清单，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月21日，原告与被告刘立军、沈阳荣天房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告刘立军发放“个人一手房购置贷款”400,000元，用于购买位于沈阳市东陵区，面积为81.66平方米的房屋，贷款期限为300个月（自2011年12月21日至2036年12月21日止），利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮12%，被告沈阳荣天房地产开发有限公司为该贷款提供连带保证责任。合同第14.1条约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……”。第14.2条约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……⑷宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用；⑸解除本合同；⑹要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……”。合同签订后，原告依约向被告刘立军发放了400,000元贷款。截止2019年2月21日，被告刘立军累计9个月未偿还贷款本息，共拖欠贷款本金354,847.16元,利息25,088.6元，合计379,935.22元。 另查明：2011年12月23日，沈阳市东陵区房屋进行了预购商品房抵押权预告登记，期限为 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告刘立军、沈阳荣天房地产开发有限公司于2011年11月21日签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同依法成立并生效，双方均应按合同约定履行义务。原告已全面履行合同义务，被告刘立军未能按合同约定还本付息，应承担违约责任。截止至2019年2月21日，被告刘立军已累计9个月未能按时足额偿还贷款本息，原告要求解除与被告刘立军、沈阳荣天房地产开发有限公司于2011年11月21日签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告刘立军一次性给付贷款本金余额379,935.22元，符合双方在合同中的约定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告刘立军要求继续履行合同的答辩意见无事实及法律依据，本院不予支持。原、被告双方在合同中约定贷款年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮12%,罚息利率按合同约定利率加收40%计算，复利按罚息利率计收，该约定不违反法律规定，双方应按该约定计算利息、罚息及复利。本案被告刘立军贷款所购买的坐落于沈阳市东陵区房屋尚未办理正式抵押登记手续，亦未办理他项权利证,依据《个人购房借款/担保合同》约定,被告沈阳荣天房地产开发有限公司解除阶段性连带责任保证担保的条件尚未成就，故被告沈阳荣天房地产开发有限公司仍应对上述债务承担连带清偿责任。原告主张对被告刘立军提供的沈阳市东陵区房屋享有优先受偿权，由于原告就该房屋办理的是预购商品房抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有完全不同的性质和效力，而预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未能申请登记的预告登记的预告登记失效，原告作为抵押权预告登记的权利人在没有办理案涉房屋抵押权设立登记之前，享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满时办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有的现实抵押权，因此本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告刘立军、沈阳荣天房地产开发有限公司于2011年11月21日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：一手房字工行浑南支行2011年0001189号）予以解除； 二、被告刘立军于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款余额354,847.16元; 三、被告刘立军于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行截止2019年2月21日止利息、罚息20,638.87元；给付自2019年2月22日起至本金全部付清之日止利息、罚息（具体数额以中国人民银行系统数据为准）; 四、被告沈阳荣天房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任; 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。 如果被告未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币6,999元、公告费300元，由被告刘立军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  苏丽娟 审 判 员  陶爱党 人民陪审员  金 丽 二〇二〇年四月一日 书 记 员  程馨漪 本判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。 第四十四条一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。