湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初116号 原告：岳阳南湖天碧房地产发展有限公司，住所地：岳阳市。 法定代表人：黎晓林，经理。 委托诉讼代理人：闫永杰，男，汉族，1988年6月12日出生，户籍地安徽省霍邱县，系原告公司员工，特别授权。 被告：肖峰华，男，汉族，1978年10月8日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司（以下简称“天碧公司”）与被告肖峰华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闫永杰，被告肖峰华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司诉称：一、判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告注销《商品房买卖合同》的网签、备案手续；二、判令被告向原告支付违约金112726.7元；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原被告于2018年7月31日签订《商品房买卖合同》及附件、附录（以下简称“买卖合同”），购买位于岳阳xxxx号商品房（以下简称“商品房”）。买卖合同约定商品房总房款1127267元，被告应于2018年7月31日前支付首付款217267元，剩余房款900000元被告采用贷款方式支付，应于2018年9月30日前将款项支付原告，同日，双方还签订《银行按揭及公积金付款方式补充协议》（以下简称“按揭补充协议”），协议对按揭贷款支付购房款的方式进行了详细的约定。合同签订后，被告仅按照合同约定支付款项227267元，剩余款项因被告一直怠于办理银行按揭手续导致未能如期支付，且被告亦未按照买卖合同、按揭补充协议的约定自行补足购房款。截至2019年11月1日，被告逾期支付购房款已超过90日，原告多次催促，被告均不予支付。被告逾期支付购房款的行为已经构成严重违约，并给原告的合法权益造成了损失。根据买卖合同的约定，原告依约享有的合同解除权已经成就，同时被告还应依约向原告支付112726.7元的违约金，鉴此，为维护原告的合法权益，特具状贵院，恳请贵院判如所请。 被告肖峰华辩称：我想继续购买涉案商品房，但是现在以我个人的名义去办贷款办不下来，我想变更房屋购买人。 原被告围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，本院组织双方进行了质证，原被告对对方所举证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据采信的证据，结合双方当事的陈述，本院确认以下事实：原被告于2018年7月31日签订《商品房买卖合同（预售）》一份，并于同日签订了《银行按揭及公积金付款方式补充协议》（以下简称“按揭补充协议”），主要内容为被告购买原告开发的位于岳阳xxxxx商品房（以下简称“商品房”），房屋总价款为1127267元，被告应当于2018年7月31日前支付首期房价款227267元，余款900000元由被告向银行（贷款机构）申请贷款支付，并于2018年9月30日前将余款支付完毕，合同第八条约定“逾期在90日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”合同约定余款应于2018年9月30日支付给原告，被告肖峰华至今未支付余款，逾期支付余款已超过90日，天碧公司有权依约选择行使合同解除权。”合同签订后原被告双方到房屋登记部门办理了《商品房买卖合同》的网签、备案手续（不动产单元号：44××××01）。被告肖峰华支付了房屋首付款227267元，但余款未按期支付。原告天碧公司于2019年4月17日向被告肖峰华发出律师函，催告被告肖峰华支付尚欠的房款900000元及逾期付款的违约金，但因被告自身原因导致无法办理贷款且被告亦未按照买卖合同、按揭补充协议的约定自行补足购房款，导致余款900000元至今未支付。为保护原告自身合法权益，原告天碧公司向本院起诉请求解除合同并要求被告支付逾期付款违约金。 本院认为：原被告于2018年7月31日签订的《商品房买卖合同（预售）》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约全面履行各自的义务。双方签订合同后，被告肖峰华按期支付了首付款227267元，余款900000元由被告肖峰华在办理银行按揭贷款后支付给原告天碧公司，现因被告肖峰华自身原因未按期缴纳购房款余款，其行为违反合同约定，已构成违约，应承担相应违约责任。《商品房买卖合同》第八条就逾期付款责任进行了如下约定：“逾期在90日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”合同约定余款应于2018年9月30日支付给原告，被告肖峰华至今未支付余款，逾期支付余款已超过90日，天碧公司有权依约选择行使合同解除权。”合同解除后，肖峰华应配合天碧公司到房屋登记部门注销岳阳xxxxx号商品房的网签登记、备案登记手续。《商品房买卖合同》中逾期付款责任条款的约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告肖峰华逾期付款的行为已构成违约，原告天碧公司请求被告肖峰华按合同总价款1127267元的10%支付违约金的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。被告肖峰华依约支付违约金后，原告天碧公司应退还被告肖峰华已付全部房款（含已付贷款部分）。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司与被告肖峰华于2018年7月31日签订的购买岳阳xxxxxx号商品房的《商品房买卖合同（预售）》； 二、限被告肖峰华于本判决生效之日起十五个工作日内协助原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司办理注销岳阳xxxxxx号商品房的网签、备案登记手续； 三、限被告肖峰华于本判决生效之日起十日内向原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司支付违约金112726.7元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2556元，减半收取1278元，由被告肖峰华负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  罗颂利 二〇二〇年四月十三日 书记员  冯 叶 附相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。