福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初428号 原告：陈东明，男，1978年6月3日出生，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：宋金标，福建创伟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴玉凤，福建创伟律师事务所律师。 被告：福建建佳房地产有限公司，住所地南平市建阳区将口镇南武路边（火车站路口-南平市建阳区德利食品有限公司内），统一社会信用代码91350784567331097U。 法定代表人：游德忠，董事长。 原告陈东明与被告福建建佳房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈东明的委托诉讼代理人吴玉凤到庭参加诉讼，被告福建建佳房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈东明向本院提出诉讼请求：1.依法判决福建建佳房地产有限公司履行2013年10月5日与陈东明签订的《商品房买卖合同》，第八条第1.2.3项的规定交付房屋，并协助陈东明办理房屋产权证件；2.依法判决福建建佳房地产有限公司立即向陈东明支付逾期交房违约金145820.7元（逾期交房违约金自2014年12月25日起算至实际交房之日止，以419025元为基数，按照日万分之二的标准计算，实际交付日期暂定为2019年9月25日，违约天数为1735天，违约金为145820.7元）;3.陈东明因福建建佳房地产有限公司逾期交房导致的暂停银行还款期间由开发商垫付的款项从福建建佳房地产有限公司应付给陈东明的违约金中抵扣。诉讼过程中，陈东明变更诉讼请求为：依法判决福建建佳房地产有限公司立即向陈东明支付逾期交房违约金145820.7元（以419025元为基数，自2014年12月26日起算至2019年9月30日止，按照日万分之二的标准计算，违约天数为1740天，违约金为145820.7元）。事实与理由：2013年10月5日，陈东明与福建建佳房地产有限公司签订编号：ＭＦ-2007-01-ＮＯ.201304835号《商品房买卖合同》，合同约定：陈东明向福建建佳房地产有限公司购买位于建阳区房屋，建筑面积共116.51平方米，其中套内面积97.26平方米；总价款419025元；双方合同约定房屋的交付日期为2014年12月25日前，对于出卖人逾期交房的违约责任双方还在《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，出卖人如果未按本合同规定的期限内将商品房交付买受人使用的，买受人不退房，双方同意按逾期时间分别处理，（不累加），逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已支付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之二的违约金。合同签订后，陈东明向福建建佳房地产有限公司支付全部购房款419025元，陈东明已经按约履行了支付全部房款的义务，但福建建佳房地产有限公司未能按照约定的时间将商品房交付给陈东明。经陈东明多次催讨后，福建建佳房地产有限公司至今未交房的行为已构成违约，侵害了陈东明的合法权益。综上，陈东明为维护自身合法权益，根据《合同法》《最高人命法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求依法判决如诉求。 福建建佳房地产有限公司未作答辩。 陈东明围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对陈东明所举证据认证如下：《商品房买卖合同》《销售不动产统一发票》《税收完税证明》《个人购房借款/担保合同》《个人借款凭证》均符合证据形式要件，且与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年10月5日，陈东明与福建建佳房地产有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201304835），约定陈东明购买福建建佳房地产有限公司开发的位于南平市建阳区，建筑面积116.51平方米，购房总价419025元。合同约定福建建佳房地产有限公司作为出卖人应当在2014年12月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付买受人陈东明使用。若逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人需按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同签订后，陈东明依约支付了购房款419025元、缴纳了契税。 另查明，合同约定的交房期限届满后，福建建佳房地产有限公司未能按时交付房屋，法庭辩论终结前仍未将涉案房屋交付陈东明。2020年3月13日，陈东明向本院提起诉讼，要求福建建佳房地产有限公司支付自2014年12月26日至2019年9月30日期间（共1740天）的逾期交房违约金145820.7元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。陈东明与福建建佳房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行自身义务。陈东明支付了全部购房款，福建建佳房地产有限公司未在合同约定的日期交付房屋，构成违约，应承担违约责任。现陈东明根据《商品房买卖合同》约定的日万分之二的标准向福建建佳房地产有限公司主张自2014年12月26日至2019年9月30日期间的逾期交房违约金145820.7元，于法有据且在约定的标准内，本院予以支持。福建建佳房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福建建佳房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈东明逾期交房违约金145820.7元。 如果福建建佳房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3216元，减半收取计1608元，由福建建佳房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  吴军福 二〇二〇年四月二十八日 书记员  练文清 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。