山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0213民初4286号 原告：青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会，住所地青岛市李沧区杨家上流社区，统一社会信用代码：51370213MJD938237E。 法定代表人：杨臻先，职务会长。 委托诉讼代理人：毕佳德，男，青岛杨家上流工贸股份有限公司工作人员。 被告：李雪峰，女，1983年12月5日出生，汉族，住所地青岛市黄岛区。 原告青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会与被告李雪峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毕佳德到庭参加诉讼，被告李雪峰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法认定原告单方面终止与被告签订的房屋租赁协议有效；2、判令被告立即返还其租赁的青岛市李沧区广水路19号世园美墅小区五号楼第五层房屋及屋内物品；3、判令被告立即支付自2017年5月1日至本协议解除之日止的房屋租赁费共计420000元，并支付违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年4月16日签订位于青岛市李沧区杨家上流社区世园美墅小区五号楼第五层租赁协议。协议约定，租赁期间自2017年5月1日至2022年4月30日共计5年，年租金14万元，被告保证在每年租赁时间提前一个月向原告缴纳下年度租金，如逾期付款，原告有权立即终止协议，清退被告，被告在使用期间房屋内所有物品均由原告处置。被告在租赁经营期间自2017年5月1日至今共欠房租已达42万元，经原告与被告多次协商，被告承诺于2019年4月25日最终还清欠缴房租，否则承担违约责任。期限到期后，原告依据双方协议约定于2019年5月6日向被告送达终止合同通知书，通知被告自收到该通知之日起合同立即终止，并于7日内收回该租赁房屋，屋内物品被告不得自行清退。但被告至今拒不交房，亦未支付所欠租赁费，请求法院依法判若所请。 被告未答辩,但在现场勘验时称，原告从未给过其钥匙，也未将钥匙给过公司，其公司也未使用过第五层房屋。 原告提交以下证据以证明其主张：1、租房协议一份，证明原、被告于2017年4月16日签订位于青岛市李沧区杨家上流社区世园美墅5号楼第五层租赁协议，协议约定被告租赁期间自2017年5月1日至2022年4月30日共计5年，年租金为人民币14万元，被告保证在每年租赁时间提前一个月向原告交纳下年租金，如逾期付款，被告在使用期间房屋内所有物品由原告处置；2、青房地权市字第××号房地产权证、房屋建筑工程竣工验收备案表(青建竣备字)第2017-82号复印件各一份，证明涉案房屋归社区所有；3、《关于同意杨家上流社区公共事业服务协会管理社区集体“三字”财产的批复》（李世街20195号文），证明因杨家上流社区的撤销，原集体资产由公共事业服务协会接管;4、通知、微信截屏打印件、彩信各一份，照片两张，证明因被告逾期付款，原告依据双方签订的租赁协议第4条第一款之规定于2019年5月6日以微信送达、租赁经营场所留置送达、彩信通知等形式向被告送达租赁协议解除通知书，通知被告正式解除合同。并要求被告收到该通知之日起7日内收回该租赁房屋。在上述期间被告不得自行清退相关可移动物品和设备，逾期视为被告自动放弃，由我公司自行处置，因我公司终止合同，收回该租赁房屋所造成的损失由被告自行承担。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的举证、质证权利，本院对原告提交的上述证据的真实性依法予以确认。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 青岛市李沧区九水路街道办事处杨家上流社区居民委员会是李沧区广水路19号的房地产权利人。该居委会在该土地上建设了青岛市李沧区广水路19号世园美墅小区5号楼。 2019年1月14日，青岛市李沧区世园街道办事处下发李世街发【2019】5号批复，内容为，2016年5月19日，经青岛市李沧区世园街道办事处研究并报区政府批准，撤销杨家上流社区居委会，成立龙川路社区居委会，同意由原告管理原杨家上流社区集体“三资”财产。 2017年4月16日，青岛市李沧区九水路街道办事处杨家上流社区居民委员会（甲方）与被告（乙方）签订租房协议一份，约定，甲方将青岛市李沧区广水路19号世园美墅小区5号楼第五层（以下简称涉案房屋）租赁给乙方用于办公室及宾馆使用，面积700平方米，租赁期间自2017年5月1日至2022年4月30日共计5年，年租金14万元，乙方保证于每年租赁时间提前一个月支付下年租金，如在规定时间内没缴房租，此协议终止，乙方负有完全责任，甲方有权清退乙方。如因乙方违反本协议规定，甲方有权终止本协议，乙方在使用期间房屋内所有物品均由甲方处置。 原告于2019年5月6日通过微信、彩信和到租赁经营场所留置送达等方式向被告送达解除协议通知。 原告称，其于2017年5月1日将房屋交付被告，交付时房屋为精装修，门、吊顶、隔断、地板、配电箱、开水间、电梯房、卫生间及里面物品都是社区所有。 被告在现场勘验时称，原告从未给过其钥匙，也未将钥匙给过公司，其公司也未使用过第五层房屋。 经现场勘验，五楼两个消防安全门均上锁，双方均称无钥匙，原告找人破锁后进入勘验。现场情况为：大小房间共十三间，含两个卫生间，其中一个卫生间房门损坏，可进入，其他房间均上锁。电梯口正对的房间，通过窗户可见房间内部铺有地板，墙壁刮腻子，装有暖气片，窗户敞开，无其他设施。原告找人打开五层最西头房间，内有空调一台，窗户敞开，灯具、暖气片、吧台为原告原装修状况，无其他设施。原、被告均认可其他房间内设施与电梯正对的带窗房间一致，因此无需破门进入查看。男厕所因房门损坏可进入查看，内有洗手盆一个，坐便器一个，蹲便器一个，小便池两个，无其他设施，小便池内有烟头两个，房间内无异味。 本院认为，原、被告就涉案房屋签订的租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告称原告从未将涉案房屋交与其使用，其并未占用该房屋。虽然根据现场勘验情况，现场设施与原告陈述的其装修时状况基本一致，现场非正常使用状况，但本院认为，广水路19号5号楼一至四层被告已租赁用作酒店经营，整个5号楼仅能通过由被告控制的一楼大门进入，在通电情况下，由一至四楼可直接通过电梯进入五楼，亦即整个5号楼均处于被告控制下，而合同签订后，被告未提交证据证明原告拒绝向其交付房屋，故即便勘验现场时该第五层并非正常使用状态，也不能否认被告已占用该层的事实，因此，对被告上述抗辩，本院不予采信。被告应按照合同约定的期限和金额支付房屋租赁费。根据双方协议约定，年租金14万元，被告应于每年租赁时间提前一个月支付下年租金，如在规定时间内没缴房租，此协议终止，乙方（被告）负有完全责任，甲方（原告）有权清退乙方（被告）。截至2019年5月6日，被告欠付原告租赁费28.2万元（14万元×2+14万÷12÷30×5），故原告于2019年5月6日向被告送达解除通知，解除双方之间的租赁合同，于法有据，本院应予以确认。被告欠付原告合同履行期间的租金28.2万元，应当向原告支付，原告要求支付租金42万元的请求，本院部分予以支持。 根据合同约定，如乙方（被告）因违反协议规定，甲方（被告）有权终止协议，乙方在使用期间房屋内所有物品均由甲方处置，因本案协议由于被告拖欠租金而解除，故原告返还涉案房屋及屋内物品，于法有据，本院予以支持。 原告主张逾期付款违约金，因原告并未就违约金补缴诉讼费，故本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、原告青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会与被告李雪峰就青岛市李沧区广水路19号世园美墅小区5号楼第五层签订的《租房协议》于2019年5月6日解除； 二、被告于本判决生效之日起10日内将上述房屋及屋内物品返还原告； 三、被告于本判决生效之日起10日内给付原告租赁费28.2万元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7600元（原告已预交），由原告负担2070元，被告负担5530元，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告5530元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  温洪梅 人民陪审员  刘鲁青 人民陪审员  赵月华 二〇二〇年四月十五日 法官助理王晓晓 书记员闫宁