重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终816号上诉人（原审被告）：重庆市北碚区劲旺模具厂，住所地重庆市北碚区歇马镇小磨滩二村1号，统一社会信用代码92500109MA5UGW4G4T。经营者：陈利，男，1971年11月22日出生，汉族，住重庆市北碚区。被上诉人（原审原告）：中国四联仪器仪表集团有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇同熙路99号，统一社会信用代码9150000020280092XU。法定代表人：向晓波，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋继彦，该公司员工。上诉人重庆市北碚区劲旺模具厂（以下简称“劲旺模具厂”）因与被上诉人中国四联仪器仪表集团有限公司（以下简称“四联公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院(2019)渝0109民初7717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年4月1日进行了询问。上诉人劲旺模具厂的经营者陈利、被上诉人四联公司的诉讼代理人蒋继彦参加了询问。本案现已审理终结。劲旺模具厂上诉请求：1.请求撤销重庆市北碚区人民法院(2019)渝0109民初7717号民事判决书；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实不清，本案上诉人与被上诉人之间存在连续租用2017年12月28日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“2017年所签合同”），被上诉人提出合同一年一签；2.被上诉人2018年未提出不再续租给上诉人，也未通知上诉人不再续租，而是由第三方送出的一份停止出租的通知，因第三方与被上诉人属于何种关系并无说明和认定，故该通知无效；3.上诉人认为是被上诉人的经办人员个人行为造成；4.2017年所签合同锁在厂房年久失修，漏雨严重，屋内设施已经转卖第三人。出租方的修缮是被上诉方（产权拥有者）的义务，上诉人进行了修缮完善，上诉人对购回设施、新增屋顶彩钢棚拥有物权。现要上诉人无条件撤出有失公平。被上诉人四联公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，一审判决依法应予维持。四联公司向一审法院起诉请求：一、劲旺模具厂立即将位于重庆市北碚区内）的厂房腾退并返还给四联公司；二、劲旺模具厂支付四联公司租赁期内应付房屋租金29568元；三、劲旺模具厂支付合同期满后未搬离期间的房屋占用费，从2019年1月1日起，以月租金7392元的150%为标准计算至实际腾退租赁房屋之日止。一审法院认定事实：2017年12月28日，四联公司（甲方）与劲旺模具厂（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租位于重庆市北碚区内）的厂房，实际租用厂房924㎡，期限从2018年1月1日至2018年12月31日止，租金单价8元／㎡／月，每月租金7392元，乙方于本合同签订之日向甲方缴纳保证金25000元。租赁期满，乙方须无条件将出租房屋退还甲方。如甲方决定继续出租，乙方要求继承租赁，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并提前三个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前二个月内向乙方正式书面答复。如乙方未能在本合同终止前按时退还租赁房屋的，乙方应按最近月份租金标准的150%赔偿甲方损失。之后劲旺模具厂缴纳了25000元的保证金。从2018年9月起，劲旺模具厂未再支付租金。2019年6月18日，四联公司向劲旺模具厂发出《关于要求腾退租赁房屋的通知书》，要求劲旺模具厂自收到该通知书之日起10日内搬离并将租赁房屋腾退和返还。2019年6月21日，重庆市公证处作出（2019）渝证字第27811号公证书，内容为：本公证员与刘亚磊以及申请人的委托代理人冯九红于2019年6月18日16:26来到重庆市江北区黄泥磅邮政所，在本公证员与刘亚磊的监督下，冯九红以特快专递方式向劲旺模具厂邮寄《关于要求腾退租赁房屋的通知书》一份，邮寄地址重庆市北碚区小磨滩二村1号，收件人陈利。兹证明与本公证书相粘连的《关于要求腾退租赁房屋的通知书》内容与冯九红邮寄内容相符，与本公证书相粘连的《国内标准快递》复印件与原件内容相符。一审法院认为，劲旺模具厂与四联公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效。该合同约定的履行期限为2018年1月1日至2018年12月31日止，现没有证据证明根据合同约定，劲旺模具厂在合同期满前提前三个月书面提出续租，也无证据表明四联公司同意劲旺模具厂续租，故该合同于2018年12月31到期终止。该合同终止后，劲旺模具厂应将其承租的涉案房屋腾空并返还给四联公司并支付合同期内的未付租金29568元（7392元／月×4个月）。因劲旺模具厂已支付25000元的保证金，抵扣后还需支付4568元。就四联公司要求从2019年1月1日起，以月租金7392元的150%为标准至实际腾退租赁房屋之日止计算房屋占用费，根据合同的约定：如乙方未能在本合同终止前按时退还租赁房屋的，乙方应按最近月份租金标准的150%赔偿甲方损失。该约定只是可按最近月份租金标准的150%赔偿损失，无法得出以月租金的150%计算房屋占用费的结论，故一审法院确定从2019年1月1日起，以7392元／月的标准计算房屋占用使用费至返还租赁房屋之日止。据此，一审法院判决如下：一、由被告重庆市北碚区劲旺模具厂于本判决生效之日起二十日内将位于重庆市北碚区内）的厂房（承租面积924㎡）腾空后返还给原告中国四联仪器仪表集团有限公司；二、由被告重庆市北碚区劲旺模具厂于本判决生效之日起十日内支付原告中国四联仪器仪表集团有限公司房屋租金4568元；三、由被告重庆市北碚区劲旺模具厂于本判决生效之日起十日内支付原告中国四联仪器仪表集团有限公司房屋占用使用费，从2019年1月1日起，以7392元／月的标准计算至返还租赁房屋之日止；四、驳回原告中国四联仪器仪表集团有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了新的证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。劲旺模具厂举示的新证据为《关于歇马原川仪十厂厂区部分房屋用于发展生产停止出租的通知》，拟证明四联公司的办事人员存在违法和违规的操作。四联公司质证认为，该份文件确实是我公司委托我公司专门负责资产管理的分公司向上诉人发出，根据上诉人的确认，该文件也是由我公司负责资产管理的经办人发出的，可以代表我公司，本案合同理应到期而终止，双方并没有续签租赁合同。本院认证认为，劲旺模具厂举示的证据其内容不能达到其证明目的，但却因其举示该证据且得到被上诉人认可而证明被上诉人早于2018年12月3日即发出停止出租的通知，构成自认，本院对该项证据予以采信。本院二审查明，四联公司通过重庆四联投资管理有限公司资产经营分公司于2018年12月3日，向劲旺模具厂发出《关于歇马原川仪十厂厂区部分房屋用于发展生产停止出租的通知》,该通知明确表示合同到期不再续租。本院二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案双方于2017年12月28日签订的《房屋租赁合同》既未约定无条件续租，劲旺模具厂也无证据证明其与四联公司达成了合同续签的合意，因此该合同于2018年12月31日到期终止。同时，四联公司通过第三方于合同到期前已经向劲旺模具厂发出不再续约的通知，已经作出了不再续约的意思表示，劲旺模具厂举示该通知，亦说明其收到了该通知。综上，劲旺模具厂上诉称双方自动续约和被上诉人未表示不再续约均与事实不符，其上诉理由不能成立。关于租赁物维修费用承担的问题。根据本案双方于2017年12月28日签订的《房屋租赁合同》第四条第2项的约定，因房屋漏雨所需的维修，由劲旺模具厂负责，并已通过免除部分租金的形式冲抵维修费用。劲旺模具厂以房屋年久失修漏雨严重为由，主张维修费用，本院不予支持。关于承租人增设设施和附着物处理的问题。上诉人未对其新增设施提交证据，没有证明该设施切实存在。且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”劲旺模具厂虽上诉称其购置设备并新增屋顶彩钢棚，但均未举示证据证明其扩建和购置设备取得了出租人同意。依照上述法律规定，由此所产生的费用应由承租人劲旺模具厂自行承担。此外，双方于2017年12月28日签订《房屋租赁合同》第九条第3项约定，租赁到期，乙方不得拆除或损坏租赁期已铺设好的消防、给排水和电缆电线及配电柜等设施，以及附着在顶面、墙面和地面的装饰、装修。乙方承诺交还给甲方的房屋保持完好，且甲方不需要为此支付任何费用。故上诉人的该项主张不能成立。综上所述，重庆市北碚区劲旺模具厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2202元，由上诉人重庆市北碚区劲旺模具厂负担。本判决为终审判决。审 判 长  胡 敬审 判 员  陈义熙审 判 员  陈 娟二〇二〇年四月二十八日法官助理  赵颖嘉书 记 员  张冬梅