河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异160号案外人：中国工商银行股份有限公司宜阳支行，营业场所宜阳县城红旗中路10号，统一社会信用代码：91410327871630091Q。负责人：李明，行长。委托诉讼代理人：赵满军，男，系该行员工。申请执行人：徐自清，女，1968年4月27日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：许爱军、谭智文，河南陆达律师事务所律师。被执行人：周海成，男，1964年2月24日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被执行人：周翔，男，1988年8月8日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。被执行人：河南太圣置业有限公司，住所地河南省洛阳市西工区玻璃厂南路53号3幢1单元1-608号。法定代表人：张来正，董事长。在本院执行徐自清与周海成、周翔、河南太圣置业有限公司（以下简称太圣公司）民间借贷纠纷一案中，案外人中国工商银行股份有限公司宜阳支行（以下简称工商银行宜阳支行）提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人工商银行宜阳支行称，河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新区法院）在查封被执行人太圣公司名下的编号为2013字第110号的1栋01、03、05房屋中，其中01、03、05号房屋是案外人置换房产，在案外人毫不知情的情况下被高新区法院查封。现提出异议事由如下：一、太圣公司所开发的这个小区，是太圣公司在宜阳县农业银行、案外人原有职工住宅及案外人原办公场所的原址上开发兴建的，在太圣公司开工前，已与原有住户签订了房屋置换协议书，案外人也在这次拆迁置换的范围内。因此，太圣公司分别于2013年8月26日和2015年8月20日与案外人签订了《房屋产权拆迁置换协议》和《房屋拆迁置换补充协议》，当时置换给案外人的房产就是该广场编号为2013字第110号的1栋01、03、05。查封公告中的编号为2013字第110号的1栋01、03、05号房产属于案外人置换房产，该三套房产的所有权实际归案外人所有，与太圣公司没有任何关系，查封该三套房产侵犯了我单位的合法权益。二、我单位在毫不知情的情况下，突然接到高新区法院执行局2019年11月5日张贴的查封公告，查封公告中查封的编号为2013字第110号的1栋01、03、05号房产在太圣公司开工前已确定为案外人所有，因此案外人要求解除查封。基于以上理由，案外人认为高新区法院对案外人置换房产的查封是错误的，损害了案外人的合法权益，并对此提出异议，故请求：解除（2018）豫0105执9486号（查封公告）中对编号为2013字第110号的1栋01、03、05房产的查封。本案审查中，案外人工商银行宜阳支行向本院提交证据如下：房屋产权拆迁置换协议一份；合作开发协议书一份；备忘录一份；宜政文﹝2009﹞173号宜阳县人民政府文件一份；宜办﹝2010﹞72号、宜办﹝2011﹞34号中共宜阳县委办公室文件各一份。本院查明，原告徐自清诉被告周海成、周翔、太圣公司民间借贷纠纷一案，高新区法院于2016年10月18日作出（2016）豫0191民初1851号民事判决书，判决：一、被告周海成、周翔于本判决生效后十日内共同支付原告徐自清借款本金5250000元及利息（以5250000元为基数，按月利率2%，自2014年9月6日起计算至借款付清之日止）；二、被告河南太圣置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费59575元，其他诉讼费5000元，由被告周海成、周翔、河南太圣置业有限公司共同负担。后被告太圣公司不服该1851号民事判决书，向河南省郑州市中级人民法院（以下简称郑州中院）提起上诉。案件审理过程中，当事人自愿达成如下协议：一、经河南太圣置业有限公司、徐自清、周海成、周翔共同确认，截止到2017年5月7日，周海成尚欠徐自清本金3741540元（已扣除房屋预告登记证明证书号为宜阳房预城关镇字第××号、宜阳房预城关镇字第××号，洛房预宜阳字第××号三套房屋款838460元）、利息2455002元。（计算方式为以5250000元为基数，按月利率2%计算，自2014年9月6日至2014年10月6日利息为105000元；周海成于2014年10月6日偿还本金27万元，剩余本金为4980000元，按月利率2%计算，自2014年10月7日至2015年7月6日利息为896400元；周海成与周翔于2015年7月6日自愿以车辆抵偿本金40万元和利息86875元，河南太圣置业有限公司于2015年7月6日自愿以上述三套房屋抵偿本金838460元，剩余本金为3741540元，按月利率2%计算，自2015年7月7日至2017年5月7日利息为1646277元。各方确认自2014年9月6日至2017年5月7日利息为2647677元，各方认可周海成只须支付利息2455002元即可。）；二、房屋预告登记证明证书号为宜阳房预城关镇字第××号、宜阳房预城关镇字第××号、洛房预宜阳字第××号的三套房屋已办理网签手续，河南太圣置业有限公司应于2017年5月26日前向购房人提供购房合同及购房发票。河南太圣置业有限公司、周海成、周翔积极协助购房者办理上述房屋的产权登记手续。如果河南太圣置业有限公司未能按时提供购房合同及购房发票，则上述房款不能从本金中予以扣除，本协议第一条约定的内容则变更为“截止2017年5月7日，周海成尚欠徐自清借款本金4580000元、利息2929725元。（计算方式为以5250000元为基数，按月利率2%计算，自2014年9月6日至2014年10月6日利息为105000元；周海成于2014年10月6日偿还本金27万元，剩余本金为4980000元，按月利率2%计算，自2014年10月7日至2015年7月6日利息为896400元；周海成与周翔于2015年7月6日自愿以车辆抵偿本金40万元和利息86875元，剩余本金为4580000元，按月利率2%计算，自2015年7月7日至2017年5月7日利息为2015200元。各方确认自2014年9月6日至2017年5月7日利息为2929725元。）”；三、周海成自愿于2017年12月31日前偿还全部本息的20%（利息应计算至还款前一天，下同）；2018年4月30日前偿还全部本息的20%；2018年8月31日前偿还全部本息的20%；2019年1月31日前偿还全部本息的20%；2019年5月31日全部偿还完毕；四、本协议确定的本金实际清偿完毕前，本金仍按月利率2%计算利息。每次偿还本金时，后期计算利息本金作相应的扣减；五、如果周海成未能按第三条约定的任何一期偿还本息，则所有未清偿的款项视为到期，徐自清可就全部未清偿款项向法院申请强制执行；六、周翔、河南太圣置业有限公司对周海成的上述债务承担连带保证责任；七、一审案件受理费59575元、其他诉讼费5000元，由周海成、周翔、河南太圣置业有限公司共同负担，于2019年5月31日前向徐自清支付完毕。二审案件受理费59575元，减半收取29787.5元，由河南太圣置业有限公司负担；八、本协议于各方签字之日起生效。2017年5月17日，郑州中院作出（2017）豫01民终608号民事调解书对上述协议予以确认。该608号民事调解书已于2017年5月22日向各方当事人送达完毕，已发生法律效力。2018年8月17日，郑州中院作出（2018）豫01执监2813号执行裁定书，裁定：郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初1851号民事判决【原执行案号（2018）豫0191执526号】由郑州市金水区人民法院执行。本院立案受理后，执行案号为（2018）豫0105执9486号。2019年6月19日，本院向宜阳县房管局送达（2018）豫0105执9486号之三执行裁定书及协助执行通知书，将被执行人太圣公司名下位于宜阳县××红旗中路北侧圆宏国际，编号为2013字第110号的1幢01、02、03、04、05的房产予以查封。查封期限三年，自2019年6月19日至2022年6月18日止。另查明，2010年11月5日，工商银行宜阳支行（甲方）与太圣公司（乙方）签订合作开发协议书一份，主要约定内容如下：合作开发项目名称为中国工商银行洛阳分行宜阳支行办公楼改造开发项目；地理位置及四至：洛阳市宜阳县××路甲方办公楼原址，土地面积约4亩（其中工商银行土地约3亩、李宜东土地约1亩），东至市场商业街门面房地界，西至服装厂地界，南至红旗中路道路红线，北至甲方现有二层办公楼；合作方式为甲方提供土地，乙方投资建设；合作利益分配：本项目建成后，1-3层商业办公用房部分产权归甲方所有（形象建筑面积2058平方米，实际使用面积1863.51平方米，后附产权分配图，面积以图纸标注为准），4层以上及地下车库产权归乙方所有，由乙方负责销售，利益归乙方所有；新房交工验收后，由乙方为甲方办理房产证及土地证，房屋的契税、维修基金、办证等费用由甲方自付。2013年8月26日，太圣公司（甲方）与案外人工商银行宜阳支行（乙方）签订《房屋产权拆迁置换协议》一份，主要约定内容如下：乙方房屋座落于宜阳县××路北侧工行家属院，房屋用途为公共用房，建筑结构为砖混结构；置换内容为6#、7#配电房、锅炉房、洗浴房和厕所等所有宜阳工行所拥有的房屋、土地及所有附属物；甲方同意为乙方置换四套高层建筑房屋（面积约400平方米）：位于太圣圆宏国际广场2#楼东单元14楼西户及西单元14楼东户（三室两厅一卫），面积均为114.48平方米（实际面积以房管局实测为准）；2#楼东单元14楼西南户及西单元14楼东南户（二室二厅一卫），面积均为89.94平方米（实际面积以房管局实测为准）；经协商置换后的房屋归乙方所有，也可由甲方代为乙方销售（销售手续应等同于乙方正常销售房屋），销售后收入归乙方所有。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；”。本案中，本院所查封的位于宜阳县××红旗中路北侧，太圣圆宏国际广场，编号为宜房2013字第××号1幢01、03、05号房产至今仍登记在被执行人太圣公司名下，因被执行人太圣公司未履行生效法律文书确定的义务，故本院出查封的执行行为并无不当。案外人工商银行宜阳支行提出异议称其是涉案房产的所有权人，关于案外人工商银行宜阳支行是否对涉案房产拥有所有权的确认，依法不属于执行程序的审查范围，当事人应通过其他法定诉讼程序予以确认。综上，案外人工商银行宜阳支行所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人中国工商银行股份有限公司宜阳支行的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  刘 铮审判员  郭 宏二〇二〇年四月二十四日书记员  李清阳