安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1113号 原告：李向南，男，汉族，1977年10月8日出生，安徽省阜阳市园林局绿化大队员工，住安徽省阜阳市。 原告：余慧，女，汉族，1978年11月10日出生，安徽省阜阳市城乡规划设计研究院员工，住安徽省阜阳市颍州区。 共同委托诉讼代理人：潘天宇，安徽华人律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：蒯会敏，安徽华人律师事务所实习律师。 被告：杨桦彬，男，汉族，1977年7月3日出生，安徽省阜阳市税务局工作人员，住安徽省阜阳市颍州区。 被告：郭丽华，女，汉族，1978年3月8日出生，安徽省阜阳市铭驰汽车销售有限公司员工，住安徽省阜阳市颍州区。 共同委托诉讼代理人：杨伟，安徽坤慧律师事务所律师。 原告李向南、余慧与被告杨桦彬、郭丽华民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李向南、余慧及其委托诉讼代理人潘天宇、蒯会敏，被告杨桦彬、郭丽华及其委托诉讼代理人杨伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李向南、余慧向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金400万元及利息16万元，合计416万元（此后利息按月息2%的标准，计付至付清之日止）;2、判令本案原告为实现债权所支付的律师代理费41600元由两被告共同承担；3、判令由两被告共同承担原告实现债权的全部费用；4、判令原告在上述债权范围内对抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 事实与理由：原被告双方系朋友关系，2017年12月26日，被告杨桦彬称需资金周转，以被告杨桦彬所有的位于的房屋作为抵押，向原告提出借款。被告杨桦彬和郭丽华向原告出具借条，借条载明：被告向原告借款400万元，借款期限6个月，月息2%，被告应于每月26日前将借款利息汇入债权人账户，并于2018年6月26日归还全部借款本金。原告依约向被告履行了借款业务。借款合同到期后，经原告多次追讨，被告以资金周转困难提出延期还款，原被告于2018年6月29日签订补充协议，约定将该借款延期至2018年9月26日，支付方式、利息以及抵押物等均按照原借款协议履行。借款再次到期后，被告仍无力归还，双方于2018年11月5日将该笔借款再次延期至2018年12月26日归还。但自2018年11月被告支付当月利息后，拒不履行协议约定的义务，拒绝向原告支付本息。原告认为，被告不予还款的行为严重侵犯了其合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告杨桦彬、郭丽华辩称：两被告向原告借款属实，两被告愿意用抵押房产清偿尚未偿还的欠款；原告要求的利息是月息2%，不应再要求支付律师代理费，原告对代理费的要求不应得到支持。 经审理查明：原告李向南、余慧与被告杨桦彬、郭丽华系朋友关系。被告杨桦彬、郭丽华因经营需要,向原告李向南、余慧借款。2017年12月26日，原告李向南、余慧（甲方）与被告杨桦彬、郭丽华（乙方）签订《借款协议》,该协议约定：“借款金额人民币肆佰万元整；借款期限6个月（自2017年12月26日至2018年6月26日）；借款利息月利率2%计算计息（以实际借款时间计算还息日，次月26日之前将利息汇至甲方账户内）；乙方自愿将房屋作为担保抵押物，如逾期未还款，甲方有权处置该房屋，乙方无条件配合处置；借款支付方式，甲方将借款直接转入乙方指定的郭丽华银行账户，甲方将款项转入乙方指定的账户即视为履行借款义务。如甲方需要乙方归还借款，提前一个月通知乙方视同双方变更借款期限，乙方应无条件归还甲方；借款到期时，乙方应及时将借款本息全部偿还给甲方指定账户，如不能及时偿还，乙方自愿每日按照借款总额的5%向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权所支付的一切费用（包括并不限于律师费、诉讼费、财产保全等其他费用）”等约定。合同签订后，原告李向南通过银行转款400万元至郭丽华的银行账户内。2018年1月26日，被告杨桦彬将位于巢湖市Ｂ处房屋作为担保抵押物，抵押给原告李向南，并办理了抵押权登记（巢抵不动产证明第0570991号）。借款到期后，被告杨桦彬、郭丽华因资金困难，不能按期还款。2018年6月29日，原告李向南、余慧（甲方）与被告杨桦彬（乙方）签订《补充协议》，协议约：因乙方资金周转困难不能按时归还甲方借款，在经得甲方同意后，乙方继续向甲方借款400万元往后推迟3个月至2018年9月26日，乙方支付方式、利息、抵押仍按原合同执行。2018年11月5日，李向南、余慧与杨桦彬再次约定：该协议内容不变，延期到2018年12月26日还款。借款再次到期后，被告杨桦彬、郭丽华仍未还款，仅支付原告李向南、余慧借款利息至2018年10月底。 另查，原告李向南、余慧本次诉讼用去律师代理费41600元。 上述事实，有原告提供的借款协议、补充协议、转账记录凭据，不动产登记证明、委托合同及发票及原被告双方当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告杨桦彬、郭丽华因需要从原告李向南、余慧处借款400万元，事实清楚，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，故双方当事人应按照合同约定全面履行各自义务。现原告要求被告归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。现原告李向南、余慧要求被告杨桦彬、郭丽华按约定月利率2%支付利息，又要求被告支付律师代理费等其他费用已经超过年利率24%部分，故不予支持。被告杨桦彬以其位于巢湖市Ｂ处房屋对合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告不履行偿还借款本息义务，原告作为抵押权人有权要求被告以该房屋对合同约定的债务承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告杨桦彬、郭丽华于本判决生效之日起十日内偿还原告李向南、余慧借款400万元及利息（利息按照400万元为基数，从2018年11月1日起至款清之日之止，按月利率2%计算）； 二、原告李向南、余慧对被告杨桦彬所有的位于处抵押房屋在上述第一项债权数额内享有优先受偿的权利； 三、驳回原告李向南、余慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40412元，原告李向南、余慧负担400元，被告杨桦彬、郭丽华负担40012元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李孝荣 人民陪审员  向大海 人民陪审员  方 燕 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。