甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民初358号原告：甘肃榆中农村合作银行，住所地甘肃省兰州市榆中县城关镇太白东路。法定代表人：陈克枫，该行董事长。委托诉讼代理人：任创学，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张愉情，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：甘肃旭睿物资有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区敦煌路街道金港城金安花园6号楼5单元404室。法定代表人：董书刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鑫，男，汉族，1983年6月19日出生，住甘肃省兰州市城关区，系该公司员工。被告：甘肃雅之居房地产开发有限公司，住所地甘肃省榆中县和平镇和平村。法定代表人：张驰。被告：龙里人，男，汉族，1976年4月4日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：张骋，男，汉族，1978年1月7日出生，住甘肃省兰州市安宁区。被告：刘亚红，女，汉族，1981年8月30日出生，住甘肃省兰州市安宁区。被告：张驰，男，汉族，1972年8月7日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：龙丽娟，女，汉族，1972年6月8日出生，住甘肃省兰州市城关区。以上六被告共同委托诉讼代理人：吕姗姗，甘肃经邦律师事务所律师。原告甘肃榆中农村合作银行（以下简称榆中农合行）诉被告甘肃旭睿物资有限公司（以下简称旭睿公司）、甘肃雅之居房地产开发有限公司（以下简称雅之居公司）、龙里人、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟金融借款合同纠纷一案,本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告榆中农合行委托诉讼代理人任创学、张愉情，被告旭睿公司委托诉讼代理人王鑫，被告雅之居公司、龙里人、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟共同委托诉讼代理人吕姗姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。榆中农合行向本院提出诉讼请求：1、判令被告旭睿公司向原告偿还借款3800万元、利息2636938.8元（暂计算至2019年4月21日）以及贷款本息还清之日所产生的利息；2、判令原告对被告雅之居公司抵押的位于皋兰县的居住兼商业用地【国有土地使用证编号：皋国用（2013）第130号】拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令雅之居公司、龙里人、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年8月9日，榆中农合行下属东方红广场支行（以下简称榆中农合行广场支行）与旭睿公司签订《流动资金借款合同》，约定旭睿公司向原告借款3800万元，借款年利率10.7%，借款期限12个月，自2016年8月16日起至2017年8月15日止，借款人未按本合同规定日期偿还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。双方还约定因借款人违约导致贷款人以诉讼等方式实现债权的，借款人应承担因此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用。2016年8月9日，榆中农合行广场支行与雅之居公司签订《抵押担保合同》，约定雅之居公司以其位于皋兰县的居住兼商业用地【国有土地使用证编号：皋国用（2013）第130号】为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用。被告龙里人、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟、雅之居公司为上述借款承担连带还款责任。合同签订后，榆中农合行东方红广场支行向旭睿公司发放贷款3500万元。2017年8月15日，旭睿公司与榆中农合行东方红广场签订《借款展期协议》，约定借款展期金额3800万元，展期期限12个月，自2017年8月15日起至2018年8月14日止，年利率10.7%，上述原借款合同及担保合同的其他条款继续有效，龙里人、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟、雅之居公司为承担连带还款责任的承诺继续有效。2018年8月14日借款展期到期后，旭睿公司未按约定偿还借款本息，截止2019年4月21日，旭睿公司累计拖欠借款本金3800万元，利息2636938.8元。现榆中农合行诉至本院，请求判如所请。旭睿公司辩称，榆中农合行所诉事实属实，无异议。雅之居公司辩称，借款和土地抵押的事实均属实，但雅之居公司并未签订保证合同，也未出具保证书，并且承担连带保证责任的事项未经股东会同意，不应当承担连带保证责任。被告龙里人、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟辩称，榆中农合行所诉担保事实属实，但本案借款未按借款合同的约定专款专用，故不应承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人认可真实性的证据，包括榆中农合行提供的流动资金借款合同、借款借据、贷款发放通知单、转账凭证、借款展期协议、抵押担保合同、抵押物清单、土地使用权证、土地抵押担保承诺书等，本院予以确认并在卷佐证。各被告均未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月9日，榆中农合行下属东方红广场支行（以下简称榆中农合行广场支行）与旭睿公司签订《流动资金借款合同》，约定旭睿公司向榆中农合行广场支行借款3800万元，借款年利率10.7%，借款期限12个月，自2016年8月16日起至2017年8月15日止，按月结息。借款人未按本合同规定日期偿还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。双方还约定因借款人违约导致贷款人以诉讼等方式实现债权的，借款人应承担因此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用。2016年8月9日，榆中农合行广场支行与雅之居公司签订《抵押担保合同》，约定雅之居公司以其位于皋兰县的居住兼商业用地【国有土地使用证编号：皋国用（2013）第130号】为上述借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用，并办理了不动产抵押登记。同日，榆中农合行广场支行与雅之居公司签订《土地抵押估价协议书》，约定在贷款未还清前，雅之居公司不得处分抵押的土地并承担连带保证责任。2016年8月16日，榆中农合行广场支行向旭睿公司发放贷款3800万元。2016年8月19日，雅之居公司、张驰、龙丽娟出具土地抵押担保承诺书，承诺雅之居公司自愿将其名下的前述土地使用权作为上述借的抵押担保物，若借款人违约，本人愿承担连带保证责任，偿还贷款本息。2017年8月15日，龙里人、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟分别出具承担连带责任承诺书，承诺为上述借款承担连带保证责任。2017年8月15日，旭睿公司与榆中农合行东方红广场签订《借款展期协议》，约定借款展期金额3800万元，展期期限12个月，自2017年8月15日起至2018年8月14日止，年利率10.7%，上述原借款合同及担保合同的其他条款继续有效，同时约定原借款是保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年。2018年8月14日借款展期到期后，旭睿公司未按约定偿还借款本息，截止2019年4月21日，尚欠借款本金3800万元，利息2636938.8元。另查明，2016年7月29日旭睿物资公司出具《股东会同意贷款的决议》，同意雅之居公司以上述土地为本案借款进行抵押担保，并承诺承担无限连带责任。2016年8月9日旭睿物资出具《董事会(股东会)同意贷款承诺书》，同意旭睿公司向榆中农合行广场支行申请贷款3800万元。2017年7月14日，旭睿物资公司出具《股东会决议》，同意对上述贷款进行展期。2017年7月14日，雅之居公司出具《股东会决议》，同意为旭睿公司的上述贷款继续提供抵押担保。雅之居公司并未经股东会决议同意为本案借款承担连带责任保证。本院认为，本案当事人之间签订的流动资金贷款合同、抵押担保合同、保证担保合同等协议，均系合同当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规禁止性规定，均合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行合同所约定的义务。各方当事人对借款事实均无异议，本院结合相关证据及事实审查后予以认定截止2019年4月21日，尚欠借款本金3800万元，利息2636938.8元。对于2019年4月22日起至借款清偿完毕之日的利息，按照借款合同约定应在原借款年利率10.7%基础上上浮50%，但榆中农合行自愿按照上浮30%进行主张，即年利率13.91%，本院予以支持。雅之居公司以其位于皋兰县的居住兼商业用地【国有土地使用证编号：皋国用（2013）第130号】为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，应在抵押担保的范围内承担抵押担保责任。龙里人、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟分别出具承担连带责任承诺书，应按照约定承担连带保证责任。关于雅之居公司是否应当承担连带保证责任的问题。《公司法》第十六条规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议”，《合同法》第五十条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”本案中，第一、榆中农合行广场支行与雅之居公司并未签订保证合同，仅在双方签订的《土地抵押估价协议书》中约定在贷款未还清前雅之居公司不得处分抵押的土地并承担连带保证责任，但此承担保证责任之事项未经雅之居公司股东会同意，其法定代表人未经授权擅自为他人提供担保，已构成越权代表。第二、对于本案其他借款和担保事项榆中农合行广场支行均要求借款人和担保人出具股东会同意借款或担保的决议，由此证明榆中农合行广场支行知道或者应当知道法定代表人超越权限订立合同的法律效力，故其并非善意相对人。依据上述法律规定及《全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关精神和本案事实，雅之居公司在未经股东会授权的情况下，其法定代表人与榆中农合行广场支行签署的承担连带保证责任的相关协议应为无效，雅之居公司认为其不应当承担连带保证责任的抗辩理由成立，本院予以采纳，榆中农合行要求雅之居公司承担连带保证责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第五十三条，《中华人民共和国公司法》第十六条之规定，判决如下：一、被告甘肃旭睿物资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甘肃榆中农村合作银行偿还借款本金3800万元、截至2019年4月21日的利息2636938.8元；2019年4月22起至借款清偿完毕之日的利息，以未付本金为基数，按年利率13.91%计付；二、若被告甘肃旭睿物资有限公司未能按期履行本判决第一项确定的义务，原告甘肃榆中农村合作银行有权对被告甘肃雅之居房地产开发有限公司名下位于皋兰县的居住兼商业用地【国有土地使用证编号：皋国用（2013）第130号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押范围内优先受偿；三、被告龙里人、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告甘肃榆中农村合作银行其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告甘肃榆中农村合作银行预交的案件受理费244985元、诉讼保全费5000元，由被告甘肃旭睿物资有限公司、甘肃雅之居房地产开发有限公司、龙里人、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 何  骏  先审?判?员???王晓花人民陪审员 ???康双琴二〇二〇年四月七日法官助理赵艺阳书记员马林