河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异96号案外人：王广明，男，1971年9月10日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：张会玲，河南滳锦律师事务所律师。申请执行人：王霞，女，1957年12月10日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张浩勤（系王霞配偶），住址。被执行人：河南六合置业有限公司，住所地郑州市金水区索凌路1号7号楼1层附1号。法定代表人：李兆辉。在本院执行申请执行人王霞申请执行被执行人河南六合置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人王广明提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王广明称，贵院在执行（2019）豫01民终17420号民事判决过程中，执行的位于郑州市金水区××楼××号房屋系案外人所有。2016年1月21日，案外人与河南六合置业有限公司双方签订《商品房认购协议书》，约定河南六合置业有限公司将位于郑州市××东、××楼××中东户房屋出售给案外人，每平方米7000元，总价652680元。后案外人对房屋进行了装修居住至今，案外人是房屋的合法拥有者和实际居住者。因此，贵院执行错误，请求：中止对河南六合置业有限公司名下位于郑州市金水区劳动路东、北环路南3号楼11层东中户（现地址为：郑州市金水区××楼××号）房屋的执行。申请执行人王霞称，一、执行异议申请书不规范，有套打嫌疑，不足以证明执行异议申请书为案外人真实意愿。1.执行异议申请书第二页右下角案外人王广明签字和手印距离上面文字实体部分很远，不符合签字的常规习惯，有套打嫌疑。另外，执行异议申请书没有签日期，也不符合正式法律文书的要求。2.案外人自己应有《商品房认购协议书》原件。但是提交的《商品房认购协议书》却来源于其他案件卷宗中的复印件。案外人的做法超出常理范围，不得不令人怀疑。二、案外人无足够证据证明自己为该房权利人；但证据表明案外人可能（主动或者被动）参与了河南六合置业的作假过程。事实如下：案外人与河南六合置业签订《商品房认购协议书》的时间为2016年1月21日。此时间王霞与河南六合置业房产纠纷的诉讼［（2015）金民一初字第1891号］正在审理中，河南六合置业拒不到庭（处于跑路状态）。河南六合置业为逃避惩罚具有作弊动机，在此情况下，该协议和收据均有伪造可能。1.案外人与河南六合置业签订《商品房认购协议书》中出卖人方仅有盖章，没有签字，也没有签日期。按照协议第五条规定：“甲乙双方同意遵守认购书以上条款，经双方签字生效”。显然，该协议缺少甲方签字，没有生效。买受人为王广明个人，写为“买受人代表”也不合规定。2.案外人与河南六合置业签订《商品房认购协议书》文本格式混乱（字体大小不一，排版格式混乱）、缺少必要内容（如总价款）；该协议没有写明“一式二份，甲乙双方各一份”的条款，案外人手里可能没有该协议。（该案中所附协议来源于其他案卷卷宗的原因可能也在于此）。3.2016年1月21日，该房为现房，案外人不要求开发商签订商品房买卖合同并进行备案登记，就同意全款支付，既不合情也不合理。案外人所签协议第三条规定：乙方（即案外人）在签订《商品房买卖合同》同时（此句语言不通顺），除缴纳房款外，还应缴纳暖气、天然气等配套费用。该条与第一条签订协议时乙方应缴纳100%购房款自相矛盾。更不可思议的是，案外人在河南六合置业并没有履约签订《商品房买卖合同》的情况下，在2016年1月21日主动交了房屋的配套费21727元（六合置业还提供了收据）。这种行为不得不让人怀疑案外人与河南六合置业之间有“串通”嫌疑。4.案外人在2016年1月21日签订协议，同时购进两套房产，总付款高达94.9万元。案外人不能提供银行转帐凭证以证明自己确实付过购房款，就不能证明自己是该房产的权利人。三、案外人的《商品房认购协议书》，不具有“排除执行”的效力，且案外人有重大过错。1.王霞与河南六合置业有限公司在2008年签订《定向建房选房合同》，该合同被生效判决认定为合法有效的商品房买卖合同。由于河南六合置业欠黄英款，河南六合置业在2010年与黄英签订了《商品房买卖合同》并在房管局备案登记。案外人与河南六合置业签订《商品房认购协议书》的时间为2016年1月21日，该协议具有明显错误，切无银行转账凭证证明其付过购房款，不具有“排除执行”的效力。2.案外人全款购房，但并不了解该房已经在房管局备案登记、该房处于诉讼状态；甚至该房被保全也不知道；在河南六合置业处于跑路的状态下，案外人不积极通过诉讼手段维护自己权益，均属反常。即使案外人受到河南六合置业的“诈骗”，但案外人的疏忽、麻木不仁和怠于办理，均有重大过错。四、“案外人对房屋进行了装修入住至今”可能为谎言。在执行异议申请书中，案外人声称“案外人对房屋进行了装修入住至今”。申请执行人委托代理人张浩勤在2019年12月20日前去查看，该房还处于锁眼被堵、门上贴满小广告状态（附照片2张），显然没有处于入住状态。综上所述，案外人没有提供证据证明自己是该房权利人。案外人提供材料不符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定中“其权利能够排除执行”的条件，请求法院依法驳回案外人对该房屋中止执行的诉请。本案审查中，案外人王广明向本院提交证据如下：商品房认购协议书、收据、结算单、证明。申请执行人王霞向本院提交证据如下：涉案房屋实景照片两张。本院查明，原告王霞诉被告河南六合置业有限公司、第三人黄英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日作出（2019）豫0105民初10947号民事判决，判决：一、原告王霞与被告河南六合置业有限公司2008年1月13日签订的《定向建房选房合同》有效。二、驳回原告王霞的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为5400元、保全费4020元，由被告河南六合置业有限公司负担420元,原告王霞负担9000元。判决送达后，原告王霞不服判决提起上诉。2019年9月25日，河南省郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终17420号终审判决，判决：一、维持郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初10947号民事判决第一项，即“原告王霞与被告河南六合置业有限公司2008年1月13日签订的《定向建房选房合同》有效”；二、撤销郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初10947号民事判决第二项，即“驳回原告王霞的其他诉讼请求”；三、河南六合置业有限公司于本判决生效后十五日内协助王霞将位于郑州市××与××交叉口东南角（××）××楼××房屋（郑州市××楼××）不动产权属证书办理至王霞名下。一审案件受理费减半收取为5400元、保全费4020元，共计9420元，由河南六合置业有限公司负担；二审案件受理费10800元，由河南六合置业有限公司负担。该判决已于2019年10月1日发生法律效力。后案件进入执行程序，案号为（2019）豫0105执23827号。审理中，原告王霞申请诉讼保全，本院于2018年12月11日将河南六合置业有限公司名下位于郑州市金水区××楼××号（不动产权证号：1208004128）的房产予以查封。本院认为，王霞诉河南六合置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，河南省郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终17420号民事判决，判决：原告王霞与被告河南六合置业有限公司2008年1月13日签订的《定向建房选房合同》有效，河南六合置业有限公司于判决生效后协助王霞将位于郑州市××与××交叉口东南角（××）××楼××房屋（郑州市××楼××）不动产权属证书办理至王霞名下，该判决已经发生法律效力。案外人主张上述房屋归其所有，属于对判决有异议，不属于执行异议审查的范围，案外人可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向本院申请再审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三之规定，裁定如下：驳回案外人王广明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理。审判长  胡亚芹审判员  姚 丽审判员  李小涛二〇二〇年四月十一日书记员  刘云峰