甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民初33号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平凉市分行。负责人：李某1李某1李某1。委托诉讼代理人：徐某1徐某1徐某1。委托诉讼代理人：马某马某马某，甘肃璞义律师事务所律师。被告：平凉市铭洲木制品有限公司。法定代表人：徐某2徐某2徐某2。被告：徐某2徐某2徐某2。被告：甘肃省平凉华联有限责任公司。法定代表人：华某华某华某。委托诉讼代理人：于某于某于某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某2李某2李某2，甘肃泾水清律师事务所律师。中国邮政储蓄银行股份有限公司平凉市分行（以下简称邮政银行平凉分行）与平凉市铭洲木制品有限公司（以下简称平凉铭洲公司）、徐某2徐某2徐某2、甘肃省平凉华联有限责任公司（以下简称平凉华联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行平凉分行的委托诉讼代理人徐某1徐某1徐某1、马某马某马某，被告平凉华联公司委托诉讼代理人于某于某于某、李某2李某2李某2到庭参加了诉讼；被告平凉铭洲公司、被告徐某2徐某2徐某2经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。邮政银行平凉分行向本院提出诉讼请求：1.平凉铭洲公司立即清偿邮政银行平凉分行贷款本金22000000元、利息2298628.59元（计算至2019年3月24日），以上共计24298628.59元，之后利息按合同约定计算至清偿本金之日；2.邮政银行平凉分行对平凉华联公司抵押的的位××区的的位××区的的位××区、3层1号、4层1号、5层1号的房屋享有优先受偿权；3.徐某2徐某2徐某2在该贷款本息范围内承担连带清偿责任；4.请求三被告承担案件受理费。事实与理由：2016年4月6日，邮政银行平凉分行与平凉铭洲公司签订了《小企业授信额度合同》，由邮政银行平凉分行向其授信贷款额度22000000元，授信期限自2016年4月6日起至2018年4月5日止。同日，邮政银行平凉分行与平凉华联公司签订了《小企业最高额抵押合同》，由平凉华联公司以其所有的的位××区的的位××区的的位××区、3层1号、4层1号、5层1号的房屋对上述贷款提供抵押担保，与徐某2徐某2徐某2签订了《小企业最高额保证合同》，由徐某2徐某2徐某2自愿对平凉铭洲公司的上述贷款本息承担连带保证责任担保。2017年4月18日，邮政银行平凉分行与平凉铭洲公司签订了《小企业流动资金借款合同》，约定由邮政银行平凉分行向平凉铭洲公司发放贷款22000000元，年利率为6.96％，贷款期限自2017年4月18日起至2018年4月17日止。上述贷款到期后，平凉铭洲公司未按期偿还，致贷款形成逾期，经多次催收，至今未获清偿。截止起诉之日，平凉铭洲公司尚欠贷款本金22000000元、利息2298628.59元，共计24298628.59元。平凉铭洲公司及徐某2徐某2徐某2未到庭，亦未提交书面答辩意见。平凉华联公司辩称：1.平凉华联公司与邮政银行平凉分行签订《小企业最高额抵押合同》时，未按法定程序召开股东会（董事会），只是由经理华某华某华某一人擅自做主，依据《公司法》第十六条第一款规定和《担保法解释》第四条规定，平凉华联公司经理华某华某华某与邮政银行平凉分行签订的抵押合同无效。2.邮政银行平凉分行工作人员与平凉铭洲公司法定代表人徐某2徐某2徐某2恶意串通，其主管信贷的副行长李平新采取欺骗手段用平凉华联公司的土地使用证和房产证为该笔贷款提供抵押担保，依据《担保法》第三十条之规定，平凉华联公司不承担民事责任。3.邮政银行平凉分行的工作人员明知平凉铭洲公司在贷款时提供虚假资料，仍违法发放了贷款。4.平凉华联公司向邮政银行提供的承诺书是用其土地使用权证进行抵押，未提及房产。5.从邮政银行平凉分行提交的证据看，平凉铭洲公司于2016年3月6日申请贷款，2016年4月13日就对平凉华联公司名下的房产进行了抵押登记，并取得了房屋他项权证。2017年4月18日邮政银行平凉分行与平凉铭洲公司签订了借款合同，并于当日一次性发放了贷款，显然是以新还旧。6.平凉铭洲公司擅自改变借款用途，平凉华联公司不承担保证责任。邮政银行平凉分行为证实其主张，提交了以下证据：第一组：平凉华联公司营业执照复印件、平凉铭洲公司营业执照复印件、平凉华联公司经理华某华某华某身份证复印件、平凉铭洲公司章程复印件各1份，证实平凉华联公司和平凉铭洲公司具有借款资格；第二组：借款企业平凉铭洲公司董事会决议复印件、借款申请表复印件、小企业授信额度合同复印件、小企业最高额保证合同复印件、小企业流动资金借款合同复印件、放款资料复印件、利息清单各1份，证明平凉铭洲公司董事会同意借款、保证、抵押，平凉铭洲公司向邮政银行平凉分行申请借款22000000元，邮政银行平凉分行向其放款的事实；第三组：保证人徐某2徐某2徐某2身份证复印件、户口本复印件各一份；抵押人平凉华联公司营业执照复印件及其法人华某华某华某身份证复印件、董事长会决议和抵押承诺书、小企业最高额抵押合同、抵押物的产权证明复印件各1份，证明保证人徐某2徐某2徐某2具有保证资格，平凉华联公司具有抵押资格，并已办理抵押登记的事实。对邮政银行平凉分行提交的上述证据，平凉华联公司质证后认为：对第一组证据无异议；对第二组证据中借款企业平凉铭洲公司董事会决议、借款申请表、小企业授信额度合同，小企业流动资金借款合同、小企业最高额保证合同，真实性均有异议，因平凉铭洲公司及徐某2徐某2徐某2未到庭，无法确定是否为其本人所签；放款资料有异议，没有银行的放款流水，不能证实具体放款事实；利息清单有异议，应以中国人民银行同期利率进行计算；对第三组证据中徐某2徐某2徐某2身份证复印件、户口本复印件、平凉华联公司营业执照复印件及其法人华某华某华某身份证复印件均无异议，但对平凉华联公司董事长会决议和抵押承诺书有异议，认为签字是虚假的；对小企业最高额抵押合同无异议，确为华某华某华某所签，但是合同是无效的，因没有经过董事会决议和授权；抵押物的产权证明有异议，并没有涉及房产，房产证是向其他人借去的，证明目的不能成立。被告平凉华联公司为证实其主张，提交了以下证据：第一组：平凉铭洲公司内资企业基本信息一份4页，平凉铭洲公司章程2份12页。证明2016年3月6日平凉铭洲公司向邮政银行平凉分行申请借款时股东为徐建旺、邵淑珍，2016年3月8日股东变更为徐建旺、任继刚，邮政银行平凉分行提交的2016年3月6日的股东会决议股东签名为徐建旺、任继刚，而且决议上的签字与代理人在崆峒区市场监督管理局调取的签字不一致，该决议和章程虚假；第二组：《承诺保证协议》一份1页。证实2016年3月8日，平凉华联公司与李平新签订《承诺保证协议》中约定：平凉华联公司将自己名下位于甘肃省平凉市××区位于甘肃省平凉市××区位于甘肃省平凉市××区字第2015005529、三层产权证号崆峒区字第2015005599、四层产权证号崆峒区字第2015005598、五层产权证号崆峒区字第2015005530的房产证四本、土地证号平国（2000）字第0601号土地证一份出借给李平新办理贷款事宜，借期一年，从贷款到账之日起计算；同时约定李平新必须按时归还银行贷款及利息，注销抵押，按时归还甘肃平凉华联公司的所有产权证，如由于贷款逾期所造成的一切责任和损失，由李平新自行承担。证明华联公司将土地证和房产证出借给李平新的事实；第三组：李平新的证人证言一份，李平新身份证复印件一份。证实原邮政银行平凉分行副行长李平新从于某于某于某处借走平凉华联公司房产证，所借房产证建设时间为1994年。邮政银行规定用于抵押的房龄超过20年不受理贷款，李平新为了给平凉铭洲公司申请贷款，托人将涉案房产证建设时间由1994年篡改为1996年，且华联公司法定代表人华某华某华某、董事长于某于某于某都不认识徐建旺的事实，证明李平新为了给平凉铭洲公司贷款弄虚作假的事实；第四组：李平新所借平凉华联公司土地使用证一本，房产证六本复印件。证实李平新所借平凉华联公司六本房产证的建设时间均为1994年；第五组：《中国邮政储蓄银行小企业授信业务管理办法》2014年版1份57页。证实中国邮政储蓄银行小企业授信业务管理办法第30条第二款规定，用于抵押的房产的房龄一般不得超过20年；第六组:代理人在平凉市自然资源局调取的《房产证》复印件6本。证明平凉华联公司所有的的位××街的的位××街的的位××街营业房于2001年11月13日办理了房权证全名产字第XXXX号了房权证全名产字第XXXX号了房权证全名产字第XXXX号房产证一本。2015年9月9日申请变更登记，变更为6本房产证，产权证号分别为：平房权证崆峒区字第XXXX号平房权证崆峒区字第XXXX号平房权证崆峒区字第XXXX号、平房权证崆峒区字第XXXX号平房权证崆峒区字第XXXX号平房权证崆峒区字第XXXX号、平房权证崆峒区字第XXXX号平房权证崆峒区字第XXXX号平房权证崆峒区字第XXXX号、平房权证崆峒区字第XXXX号、平房权证崆峒区字第XXXX号平房权证崆峒区字第XXXX号平房权证崆峒区字第XXXX号、平房权证崆峒区字第XXXX号平房权证崆峒区字第XXXX号平房权证崆峒区字第XXXX号、平房权证崆峒区字第XXXX号、平房权证崆峒区字第XXXX号平房权证崆峒区字第XXXX号平房权证崆峒区字第XXXX号。证实在不动产登记中心的6本房屋所有权证将建设时间改为1996年的事实。对平凉华联公司提交的上述证据，邮政银行平凉分行质证认为：对第一组证据真实性无异议，但证明目的有异议，股东发生变更是在平凉铭洲公司借款之后；对第二组证据因没有股东的签字确认，李新平也未到庭，无法核实，真实性有异议，故对第二组证据的三性均不认可；第三组证据的三性均有异议，李新平未到庭，对证人证言无法确认；第四组证据的三性均不认可；第五组证据的三性均无异议，但是证明目的有异议，本案的房产抵押不是全部超过20年，认为符合规定；第六组证据的三性均无异议，能证明抵押是有效的。经审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：邮政银行平凉分行提交的第二组证据，与其他证据能够相互印证，真实有效，予以认定；第三组证据中的平凉华联公司董事会决议和抵押承诺书，因无原件核对其真实性，不予认定；小企业最高额抵押合同客观真实，予以认定；抵押物的产权证明来源合法、客观真实，予以认定。平凉华联公司提交的第二组证据无法核实其真实性，且无相关证据佐证，不予认定；第三组证据与本案无关联，不予认定；第四组因未提交原件核对，无法确定其真实性，不予认定。原告所陈述的基本事实属实，应当予以确认。根据各方当事人提交的证据及庭审中陈述，确认事实如下：2016年4月6日，邮政银行平凉分行与平凉铭洲公司签订了《小企业授信额度合同》，邮政银行平凉分行向平凉铭洲公司授信贷款额度2200万元，授信期限自2016年4月6日起至2018年4月5日止，平凉华联公司提供抵押担保，徐某2徐某2徐某2提供保证担保。同日，邮政银行平凉分行与平凉华联公司签订了《小企业最高额抵押合同》，平凉华联公司以其所有的的位××区的的位××区的的位××区、3层1号、4层1号、5层1号的（建筑面积共计4112.75㎡）房屋对上述借款提供抵押担保；邮政银行平凉分行与徐某2徐某2徐某2签订了《小企业最高额保证合同》，徐某2徐某2徐某2对平凉铭洲公司的上述贷款本息承担连带保证责任担保。2017年4月18日，邮政银行平凉分行与平凉铭洲公司签订了《小企业流动资金借款合同》，约定由邮政银行平凉分行向平凉铭洲公司发放贷款2200万元，年利率为6.96％，按月还息到期一次性还本，贷款期限自2017年4月18日起至2018年4月17日止。当日即向平凉铭洲公司发放贷款2200万元。贷款到期后，平凉铭洲公司未按期偿还。邮政银行平凉分行多次催收未果。截止起诉之日，平凉铭洲公司尚欠贷款本金2200万元、利息2298628.59元，共计24298628.59元。本院认为，邮政银行平凉分行与平凉铭洲公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，邮政银行平凉分行与徐某2徐某2徐某2签订的《小企业最高额保证合同》，邮政银行平凉分行与平凉华联公司签订的《小企业最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。邮储银行平凉分行已按合同约定发放了借款22000000元，平凉铭洲公司逾期未清偿借款本息，构成违约，应当按照合同约定承担清偿义务。平凉华联公司法定代表人华某华某华某的行为对外代表其公司并产生相应法律效果，董事会决议系公司内部事务，不得以内部职权限制来对抗不知情的抵押权人。故平凉华联公司关于邮政银行平凉分行与其签订的《小企业最高额抵押合同》系华某华某华某私自签订、公司股东及董事会均不知情的辩解理由不能成立。平凉华联公司辩称该笔抵押登记系李平新以欺骗手段取得土地使用证和房产证，并串通房管局工作人员修改房屋信息为该笔贷款提供了抵押担保，故抵押无效。但该说法并无相关证据证明，且依据平凉华联公司与李平新签订的《承诺保证协议》，土地使用证和房产证是依照双方约定交付并办理了抵押登记，故该辩解意见亦不能成立。平凉华联公司以所有的的位××区的的位××区的的位××区、3层1号、4层1号、5层1号的（建筑面积共计4112.75㎡）房屋对上述借款22000000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，故平凉华联公司应当对其抵押担保的涉案借款本息承担担保责任，邮储银行平凉分行对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。徐某2徐某2徐某2应当以其所有的财产对涉案借款本息及违约金、实现债权的费用等承担连带保证责任。平凉华联公司、徐某2徐某2徐某2在实际履行清偿义务后，有权向平凉铭洲公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、平凉市铭洲木制品有限公司于本判决生效之日起十五日内清偿中国邮政储蓄银行股份有限公司平凉市分行借款本金22000000元、利息2298628.59元（计至2019年3月24日），共计24298628.59元，2019年3月25日之后的利息按合同约定利率计算至本金清偿之日；二、中国邮政储蓄银行股份有限公司平凉市分行对甘肃省平凉华联有限责任公司所有的的位××区的的位××区的的位××区、3层1号、4层1号、5层1号（建筑面积共计4112.75㎡）的房屋折价、拍卖或变卖的价款，在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、徐某2徐某2徐某2对上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163293元及保全费5000元，由平凉市铭洲木制品有限公司、徐某2徐某2徐某2、甘肃省平凉华联有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 张 厉审 判 员 曹海荣审 判 员 摆建军 二〇二〇年四月十三日法官助理 吉 莉书 记 员 任妮娜