江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初2259号原告：张家港昌盛农村小额贷款有限公司，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路109号（中联广场）A1101。法定代表人：CHENKAI，该公司董事长。委托诉讼代理人：季芳，该公司员工。被告：宋利平，男，1967年1月1日生，汉族，住张家港市。原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司（以下简称昌盛农村小额贷款公司）诉被告宋利平借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月15日公开开庭进行了审理，原告昌盛农村小额贷款公司委托诉讼代理人季芳到庭参加诉讼。被告宋利平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告昌盛农村小额贷款公司诉称：2018年9月28日，被告与原告签订了《最高额借款合同》，约定自2018年9月28日起至2023年9月28日止，由原告根据被告的需要、资信状况和担保情况等向被告提供最高贷款余额不超过120万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式等以借款借据为准。同日，被告与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下坐落于杨舍镇云盘二村x幢x室的不动产作为抵押物为其借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续。2019年3月12日，被告与原告签订了《借款借据》，约定借款金额人民币40万元整，借款期限自2019年3月12日起至2019年9月12日止，借款月利率为1.38%，还款方式为按月还息到期还本，同日，原告按约向被告发放了人民币40万元的贷款。2019年5月24日，被告与原告签订了《借款借据》，约定借款金额人民币10万元整，借款期限自2019年5月25日起至2019年11月25日止，借款月利率为1.38%，还款方式为按月还息到期还本，同日，原告按约向被告发放了人民币10万元的贷款。2019年5月24日，被告与原告签订了《借款借据》，约定借款金额人民币4万元整，借款期限自2019年6月20日起至2019年12月20日止，借款月利率为1.95%，还款方式为按月还息到期还本，同日，原告按约向被告发放了人民币4万元的贷款。上述贷款到期后，被告未能按约还款。原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼请求判令：1、被告归还借款本金54万元及支付利息（截止2020年2月29日为76774.93元，自2020年3月1日起至实际归还之日止按照月利率2%计算）；2、原告对被告提供的坐落于张家港市的抵押物按抵押顺位享有受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。被告宋利平未作答辩。经审理查明：2018年9月28日，宋利平（借款人）与昌盛农村小额贷款公司（贷款人）签订一份《最高额借款合同》【合同编号：张昌微小贷高借字（2018）第08000201号】,约定：贷款人同意自2018年9月28日起至2023年9月28日止根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过120万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2024年9月28日；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，本合同项下借款结息方式以借款借据为准；逐笔发放贷款时，贷款人有权审核借款人的有关情况，并自行作出贷与不贷的决定；借款人按期归还贷款本金，应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。同日，宋利平（抵押人）与昌盛农村小额贷款公司（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》【合同编号：张昌微小贷高抵字（2018）第08000201号】，约定：为了确保宋利平（债务人）与抵押权人签订的编号为张昌微小贷高借字（2018）第08000201号的《最高额借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2018年9月28日起至2023年9月28日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额120万元整提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述贷款信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金时无须逐笔办理担保手续；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以位于杨舍镇云盘二村x幢x室的不动产作为抵押物；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；本合同所述房产杨舍镇云盘二村x幢x室已作为抵押于2017年4月26日向昌盛农村小额贷款公司所借款项的抵押物，现以该抵押物价值扣除原借款本金80万元之后的余额办理抵押，本条款仅适用于余额贷款抵押，本抵押权人为第二抵押权人。坐落于杨舍镇云盘二村x幢x室的不动产于2018年9月29日办理了抵押登记手续，昌盛农村小额贷款公司取得了苏（2018）张家港市不动产证明第8202577号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为昌盛农村小额贷款公司，义务人为宋利平，不动产权证号为张房权证杨字第××号，土地证号为张国用（2007）031759，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为120万元，房屋抵押面积129.49平方米，顺位抵押。不动产登记簿查询记录中显示，杨舍镇云盘二村x幢x室的不动产在2017年4月26日设立最高额抵押，权利人为昌盛农村小额贷款公司，债权数额为80万元。2019年3月12日，昌盛农村小额贷款公司出具借款借据一份（借据编号：XSQ010892），载明：借款人宋利平、借款利率13.8‰（月）、借款金额40万元、合同编号张昌微小贷高借字（2018）第08000201号、借款日期2019年3月12日、到期日期2019年9月12日、结算方式按月收息；宋利平在借款人一栏签名。同日，昌盛农村小额贷款公司将40万元转入宋利平开立于中国建设银行股份有限公司张家港开发区支行的账户。2019年5月24日，昌盛农村小额贷款公司出具借款借据一份（借据编号：XSQ011203），载明：借款人宋利平、借款利率13.8‰（月）、借款金额10万元、借款合同编号张昌微小贷高借字（2018）第08000201号、借款日期2019年5月25日、到期日期2019年11月25日、结算方式按月收息；宋利平在借款人一栏签名。2019年5月25日，昌盛农村小额贷款公司将10万元转入宋利平开立于中国农业银行股份有限公司张家港杨舍支行的账户。2019年5月24日，昌盛农村小额贷款公司出具借款借据一份（借据编号：XSQ011416），载明：借款人宋利平、借款利率19.5‰（月）、借款金额4万元、借款合同编号张昌微小贷高借字（2018）第08000201号、借款日期2019年6月20日、到期日期2019年12月20日、结算方式按月收息；宋利平在借款人一栏签名。2019年6月20日，昌盛农村小额贷款公司将4万元转入宋利平开立于中国建设银行股份有限公司张家港开发区支行的账户。宋利平于2019年4月20日至2019年10月20日期间共支付昌盛农村小额贷款公司利息22550.22元。三笔借款到期后，宋利平未能归还借款本金。昌盛农村小额贷款公司因宋利平未能按约还本付息而于2020年3月5日向本院提起诉讼。昌盛农村小额贷款公司提供的本息清单载明利息的计算方式为：借据编号XSQ010892项下借款40万元在借款期限内按照月利率1.38%计算，借款逾期后按照月利率2%计算；借据编号XSQ011203项下借款10万元在借款期限内按照月利率1.38%计算，借款逾期后按照月利率2%计算；借据编号XSQ011416项下借款4万元在借款期限内按照月利率1.95%计算，借款逾期后按照月利率2%计算。另查明，宋利平于2018年9月28日向昌盛农村小额贷款公司出具了《当事人送达地址确认书》，确认了引起诉讼时诉讼文书的送达地址。以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、不动产登记簿查询记录、《当事人送达地址确认书》、借款借据、银行电子回单、还款明细、本息清单、庭审笔录等予以证实。本院认为：本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向被告发放贷款54万元，被告作为借款人理应按约还本付息，逾期还款应承担相应的违约责任，审核原告提供的本息清单，利息计算方法为在借款期内以本金数额为基数按照月利率1.38%或月利率1.95%计算、借款逾期后以本金数额为基数按照月利率2%计算，符合合同约定且未超出法律规定的范围，本院予以采纳，在被告未举证证明实际还本付息的情况下，本院根据原告的主张、结合现有证据确定本案所涉借款尚欠的本金为54万元、截至2020年2月29日应支付的利息为99325.15元，被告仅支付利息22550.22元，尚未支付的利息为76774.93元，故原告要求被告归还借款54万元并支付截至2020年2月29日的利息76774.93元、以尚欠借款本金数额为基数自2020年3月1日起至实际清偿之日止按照月利率2%计算的利息，有事实与法律依据，本院予以支持。被告以其名下位于张家港市的不动产为其与原告签订的《最高额借款合同》所形成的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，现原告就本案借款主张对抵押物的变价款按抵押顺位享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿债权数额以《最高额抵押合同》载明的最高额抵押担保的范围为准并以最高额抵押担保的最高限额120万元为限。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、答辩等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋利平应归还原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司借款本金54万元并支付相应利息（截至2020年2月29日为76774.93元，自2020年3月1日起至实际清偿之日止以尚欠本金数额为基数按照月利率2%计算）。限于本判决生效后十日内履行。二、原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司就本案被告宋利平的债务对其提供抵押担保的坐落于张家港市不动产[不动产权证号：张房权证杨字第××号；不动产登记证明号：苏（2018）张家港市不动产证明第8202577号]折价或以拍卖、变卖所得的变价款按抵押顺位在120万元限额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4984元，由被告宋利平负担。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院；逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇二〇年四月十七日书记员  张殷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，但法律另有规定的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。