海南省琼中黎族苗族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）琼9030执382号之三 申请执行人：黄志雄，男，1979年11月20日出生，汉族，现住海南省琼中黎族苗族自治县，身份证号码：XXXX。 诉讼委托代理人：王式琦，海南瑞来律师事务所律师。 诉讼委托代理人：刘小平，海南瑞来律师事务所律师。 被执行人：陈伟鹏，男，1975年10月27日出生，汉族，籍贯：广东省汕头市朝阳县，现住海南省三亚市，身份证号码：XXXX。 上述当事人因民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月24日作出的（2019）琼9030民初518号民事调解书，已经发生法律效力。由于被执行人不履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人于2019年8月1日向本院申请执行，请求强制执行（2019）琼9030民初518号民事调解书确定的被执行人应支付申请执行人借款本金3955000元及利息（截止2019年5月15日尚欠的利息255000元，从2019年5月17日起以3955000元为本金，按月利息1.5%计至实际支付日止），诉前财产保全费5000元，合计4215000元。本院于2019年8月2日立案并移送执行局执行。 本案在执行过程中，本院已依法向被执行人送达执行通知书、报告财产令等材料，责令被执行人自执行通知书送达之日起五日内向申请执行人支付案款4215000元，并负担案件执行费44550元。被执行人表示愿意将名下位于海口市美兰区大英山东一路XXXX号海口天空国瑞城（铂仕苑）XXXX住宅楼XXXX层XXXX房，不动产权证书号：琼（XXXX）海口市不动产权第XXXX号，抵债给申请执行人。经查，该房产已被本院作出的（2019）琼9030财保8号民事裁定书保全查封，依照法律程序，该房产经过网络拍卖、变卖并且流拍之后，经申请执行人同意，才能抵债给申请执行人，被执行人同意本院先依法拍卖、变卖该房产，将拍卖、变卖所得用于支付案款，若拍卖、变卖不成功再抵债给申请执行人。 2019年8月6日申请执行人向本院提交评估及拍卖申请书，请求本院依法拍卖被执行人陈伟鹏名下位于海南省海口市美兰区大英山东一路XXXX号海阔天空国瑞城（铂仕苑）XXXX住宅楼XXXX层XXXX房，不动产权证书号：琼（XXXX）海口市不动产权第XXXX号。本院依法在询价评估系统对上述房地产发起网络询价，并作出议价通知书，通知双方当事人进行议价，双方当事人一致确认以精装修34815元每平方米（包含全屋家具）进行计算，房屋面积201.06平方米，以上房地产及全屋家具总价为7000000元。本院依法作出（2019）琼9030执382号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人陈伟鹏名下位于海南省海口市美兰区大英山东一路XXXX号海阔天空国瑞城（铂仕苑）XXXX住宅楼XXXX层XXXX房[不动产权证书号：琼（XXXX）海口市不动产权第XXXX号]及全屋家具、家电，并于2019年12月23日10时至2019年12月24日10时止（延时除外）在淘宝网海南省琼中黎族苗族自治县人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（第一次拍卖），于2020年1月14日10时至2020年1月15日10时止（延时除外）在淘宝网海南省琼中黎族苗族自治县人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（第二次拍卖），因两次拍卖均无人报名参加竞买造成流拍。本院依法作出（2019）琼9030执382号之二执行裁定书，裁定变卖上述房地产及全屋家具、家电，并于2020年2月21日10时至2020年4月21日10时止（延时除外）在淘宝网海南省琼中黎族苗族自治县人民法院司法拍卖网络平台上进行公开变卖，也因无人报名参与竞买造成流拍。 经征询申请执行人的意见，是否同意以变卖价5600000元抵债，办理标的物权属变更过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），及有可能拖欠的物业费、水、电等欠费均由申请执行人承担，申请执行人同意以变卖价5600000元抵债，并承担相关的费用，但申请执行人要求按照裁判文书中确定的本金3955000元，月利率1.5%，计算2019年5月17日至2020年4月22日的利息。经计算2019年5月17日至2020年4月22日的利息为662462.5元，申请执行人对本院计算的利息662462.5元没有异议，并同意该结果。本案标的4215000元，利息662462.5元，以变卖价5600000元抵债，申请执行人需要补差额722537.5元给被执行人。现申请执行人已把722537.5元支付到本院代管款账户，本院依法从中扣除被执行人应承担的执行费44550元，剩余677987.5元支付给被执行人，该案已执行完毕。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第（四）规定、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十七条、第二十九条第二款的规定，裁定如下： 一、解除对被执行人陈伟鹏在银行和其他金融机构存款人民币4259550元（含执行费44550元）的冻结或解除查封、扣押、冻结其相应价值的财产。 二、解除对担保人韩镇钟名下位于海南省海口市琼山区滨江路XXXX号联华·翡翠水城XXXX期XXXX号楼XXXX层XXXX房[房权证号：琼（XXXX）海口市不动产权第XXXX号]的查封。 三、将被执行人陈伟鹏名下位于海口市美兰区大英山东一路XXXX号海口天空国瑞城（铂仕苑）XXXX住宅楼XXXX层XXXX房按变卖价5600000元，交付申请执行人黄志雄抵偿债务4215000元及利息662462.5元，并扣除执行费44550元后，剩余差额677987.5元支付给被执行人陈伟鹏。位于海口市美兰区大英山东一路XXXX号海口天空国瑞城（铂仕苑）XXXX住宅楼XXXX层XXXX房[不动产权证书号：琼（XXXX）海口市不动产权第XXXX号]所有权自本裁定送达申请执行人黄志雄时起转移。 四、申请执行人黄志雄可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长 陈 强 审判员 方国强 审判员 钟东明 二〇二〇年四月二十四日 书记员 王经良 附：本裁定适用的法律条文 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： （一）查封、扣押、冻结案外人财产的； （二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； （三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的； （四）债务已经清偿的； （五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的； （六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 窗体底端 第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。 第二十条有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。 第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。 第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。 不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。