江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0731民初997号原告：刘红英，女，1970年6月20日出生，汉族，住于都县。委托代理人：朱小庆，江西律嘉律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：钟云龙，男，1971年11月3日出生，汉族，户籍地：于都县，住于都县。被告：郭来娣，女，1973年2月23日出生，汉族，户籍地：于都县，住于都县。原告刘红英与被告郭来娣、钟云龙民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘红英及其委托代理人朱小庆到庭参加诉讼、被告钟云龙、郭来娣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘红英向本院提出诉讼请求：1.被告钟云龙、郭来娣偿还原告借款本金550000元，结欠利息266280元，并承担自2018年2月13日起按月利率2%的利息（计算至起诉时止利息共计455280元，利随本清；2.原告在抵押债权本息内对被告抵押房地产具有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告经人介绍相识，被告在2012年期间从事买卖钨砂的生意，因资金周转向原告借款。原告同意借款500000元给被告。原告于2012年8月13日向被告钟云龙给付现金270400元现金，同日，在被告钟云龙安排下，原被告双方到江西玉成律师事务所律师钟涛处办理见证，双方签订了《个人住房抵押借款协议》，约定按月息2%，并于次日转账支付余款229600元到被告钟云龙账户，被告向原告出具借条，约定月息2%。2013年2月份左右，被告又向原告借款200000元，原告向被告给付现金200000元，被告钟云龙向原告出具200000元借条，约定月息2%。几个月后，被告偿还了借款本金150000元及部分利息。尚欠本金550000元及部分利息未付。2014年9月1日原、被告双方签订了《抵押借款合同》，就550000元借款本金中的390000元本金及其所产生利息，两被告办理了抵押借款的公证及房产抵押登记。后被告钟云龙并分别出具390000元借条和160000元借条两张。期间因被告尚有结欠利息未给付，后经原被告结算，被告钟云龙就550000元借款本金所产生利息，于2015年2月12日原告出具93000元借条，于2018年2月13日向原告出具173280元借条。2018年2月至诉被告向原告支付借款利息85000元，之后未再给付利息。为此，原告无奈，特向贵院起诉，望判如所请。被告钟云龙、郭来娣未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年期间，原、被告经人介绍相识，被告从事钨砂买卖的生意，因资金周转向原告借款。原告同意借款500000元给被告。2012年8月13日，在被告钟云龙安排下，原、被告双方到江西玉成律师事务所律师钟涛处办理见证，双方签订了《个人住房抵押借款协议》，该协议载明：“出借人刘红英为甲方，借款人钟云龙为乙方，抵押人钟云龙、郭来娣夫妻为丙方，经上述甲、乙、丙三方协商一致，就乙方向甲方借款并用自有房屋抵押给甲方一事，达成以下协议：一、甲方借给乙方现金计人民币伍拾万元整（￥500000元），月利率2%，借款期限为壹年（具体时限以借条为准）。二、甲方同意乙方将自有住房及车库一套折价为人民币伍拾万元整抵押给甲方作为借款担保，乙方将房屋的房屋产权证交由甲方保管（房屋产权证号：于房权证（发）字第××号项下的房产）。三、乙方保证：1.在借款期内，乙方向甲方按月支付利息，在借款期限届满后，乙方一次性付清本金。2.乙方保证在借款期限内，抵押物及权证不发生异动。四、其他约定。…。以上协议系甲、乙、丙三方自愿平等达成，经三方签字且乙方领取借款后，本协议生效，本协议经江西玉成律师事务所见证。本协议一式四份，四方各执一份，各份具有同等法律效力。甲方刘红英签字，乙方钟云龙签字，丙方钟云龙、郭来娣签字，玉成律师事务所印章，上述协议系三方当事人的真实意思表示，并自愿签订的。见证人：钟涛（江西玉成律师事务所律师）2012年8月13日”当日，原告向被告钟云龙给付现金270400元现金，次日，原告刘红英通过中国农业银行于都支行向被告钟云龙转账支付余款229600元到被告钟云龙账户，被告向原告出具借条，约定月息2%。2013年2月份左右，被告又向原告借款200000元，被告钟云龙向原告出具200000元借条，约定月息2%。不久，被告偿还了借款本金150000元及部分利息。被告尚欠原告本金550000元及部分利息未付。2014年9月1日原、被告双方签订了《抵押借款合同》，就550000元借款本金中的390000元本金，借款期间一年，约定月息2%。被告同意以其所有的房产［坐落于于都县（金禧），房屋产权证号：于房权证（发）字第××号，面积150.08㎡］作为抵押。双方同意到房产部门办理房产抵押手续，否则，抵押不生效。江西省于都县公证处对于原、被告签订的《抵押借款合同》出具公证书。2014年9月2日，原、被告在于都县房地产管理局办理了房产抵押登记。于都县房地产管理局于同日向原告刘红英开出他项权证（于房他证2014字第××），该权证在载明：“房屋他项权利人刘红英，房屋所有权人钟云龙，房屋所有权证号00036713，房屋坐落贡江镇红旗大道（金禧），他项权利种类现房抵押，债权数额叁拾玖万元整，登记时间2014年9月2日，附计：建筑面积150.08㎡，抵押房产价值515000元。”同年9月12日，被告钟云龙对该借款390000元书写了借条。借条载明：“借条今借到刘红英人民币叁拾玖万元整（￥390000元），月利率2%。此据经借人：钟云龙签字按手印2014年9月12日。”2015年2月12日，另借的160000元本金被告钟云龙写有借条一张，载明：“借条今借到刘红英人民币壹拾陆万元整（￥160000元）月利率2%。此据经借人：钟云龙签名按手印2015年2月12日”同日，经结算，被告方结欠之前55万元本金的利息为93000元，被告钟云龙因无钱支付，写下借条一张，该借条载明：“借条今借到刘红英人民币玖万元整（￥93000元），月利率1%。此据今借人钟云龙签名按手印2015年2月12日”。时至2018年2月13日，被告钟云龙与原告结算，被告结欠本金55万元之前利息为173280元，被告写下借条一张，该借条载明：“借条今借到刘红英人民币壹拾柒万叁仟贰佰捌拾元整（￥173280元），月息壹分。今借人：钟云龙签名按手印2018年2月13日。”此后，被告向原告陆续通过现金、微信、转账方式支付了85000元利息。被告未再付利息，原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告陈述被告所写结欠利息分别为93000元和173280元，虽约定月利率1%，但未对被告重复计算利息。上述事实，有原告提交的原告身份证、被告常住人口信息复印件、个人住房抵押借款协议原件、银行卡转账凭条复印件、公证书、借款抵押合同原件、借条四张原件、他项权证复印件及庭审笔录在卷佐证，被告经传票传唤未到庭，视为其质证权的放弃，应承担不利的法律后果。本院对上述证据予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告刘红英与被告钟云龙、郭来娣签订的《个人住房抵押借款合同》、《抵押借款合同》以及借条系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应属于有效合同。双方当事人应按合同约定履行各自义务,被告未按照合同约定支付利息,已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定:对借款期限没有约定或者约定不明确的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中,双方签订的《个人住房抵押借款合同》、《抵押借款合同》,约定借款期限一年，又约定以具体期限以借条为准。后借款被告重新书写借条没有明确约定还款期限,刘红英可以在合理期限内要求被告偿还借款。两被告系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条第一款规定，除被告郭来娣与被告钟云龙共同借款外，其他以被告钟云龙个人名义借款应按夫妻共同债务处理，因此，原告刘红英要求被告钟云龙、郭来娣归还借款、利息的诉讼请求,符合法律规定,本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定,债务人不履行债务时,债权人有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告钟云龙、郭来娣自愿以自己名下房屋为原告刘红英借款55万中的390000元作为抵押并办理了抵押登记,故在被告未能清偿债务的情形下,原告刘红英有权对抵押物在抵押担保范围内行使抵押权。被告钟云龙、郭来娣经本院传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,依法视为对其诉讼权利的放弃,依法可予缺席裁判。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告钟云龙、郭来娣于本判决生效后二个月内偿还原告刘红英借款本金550000元及其利息（利息以55万元为基数,自2018年2月13日起按月利率2%计算至实际清偿之日止);二、被告钟云龙、郭来娣于本判决生效后二个月内偿还原告刘红英以借款本金550000元于2018年2月13日前结算所欠的利息共计226280元；被告钟云龙、郭来娣已支付的85000元利息，可予以抵扣；三、若被告钟云龙、郭来娣未能履行上述还款义务,则原告刘红英有权在被告上借款中的390000元本金及利息范围内对被告钟云龙、郭来娣抵押的房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13848元，减半收取6924元，由被告钟云龙、郭来娣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  严继东二〇二〇年四月二十二日书记员  梁 娜附：当事人申请退费的，请在本裁判文书生效后六个月内至本院诉讼服务中心申请。