广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1829号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********物业第六层，统一社会信用代码914********7501565。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李仙艳，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：高阳鑫，女，该公司工作人员。被告：詹伟，男，1993年9月18日出生，汉族，住湖南省常宁市****************，公民身份号码430************732。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司与被告詹伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高阳鑫，被告詹伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付到期装修及配套价款347600元；2.请求判决被告向原告支付逾期付款违约金（其中以430000元为基准，以万分之一为标准计算至2018年3月31日计算至2018年6月1日；以92400元本金为基数，按照日万分之五为标准，从2018年1月30日计算至2018年2月7日；以347600元为基数，按照日万分之五的标准，从2019年6月30日起计算至实际清偿之日止）；3.请求判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由被告购买原告开发建设的绿地丽雅香榭花苑6座602房。该房产总金额为1461240元（包括房款1021240元和房屋装修及配套款440000元）。合同约定，首付款591240元于合同签订之日起0日内支付，剩余房款430000元被告以办理银行按揭方式付款，于2018年3月31日前支付。合同补充协议二约定，房屋装修及配套款348160元被告以分期方式付款，第一期款92400元于2018年1月30日前支付，第二期款347600元于2019年6月30日前支付。补充协议还约定，被告逾期未付款的，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款的万分之五作为违约金。经催缴，被告到期房屋装修及配套款347600元仍逾期未付。被告的行为违反了合同义务，原告有权根据合同约定依法追究被告的违约责任，故起诉。被告詹伟辩称，1.对违约金的计算标准有异议，装修款总价430000元，被告已经缴纳92400元，应当以剩余的装修款项来计算违约金，原告计算违约金的时间2018年3月31日起，实际违约是2019年7月1日起。2.装修价值达不到实际的装修费用，装修质量差，存在部分质量问题。诉讼中，原告举证如下：1.《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议原件1份，用以证明原被告签订商品房买卖合同，约定被告购买涉案物业；2.收款专用收据原件6张及POS单原件5张，用以证明被告只向原告支付了部分房款，剩余房款至今未付。诉讼中，被告没有提交证据。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1-2无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年3月31日，原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（出卖人）和被告詹伟（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“涉讼合同”），约定：出卖人向买受人购买广东省佛山市南海区************绿地丽雅香榭花苑6座602房（以下简称涉讼商品房），预测建筑面积110平方米，总价款1021240元，签订合同前买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；首期款自预售合同网上签订之日起0日支付全部房价款的57.89%，金额591240元；除首期款外，剩余房款430000元应于2018年3月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；涉讼商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告；出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付涉讼商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将涉讼商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（卖方、甲方）和被告詹伟（买方、乙方）签订《补充协议二（房屋装修及配套服务协议）》（以下简称涉讼补充协议），约定：甲乙双方于2018年1月30日签订《认购书》，由乙方购买甲方开发的涉讼商品房，总价为1461240元，其中1021240元由乙方按于2018年3月31日与甲方签订，毛坯交付标准的涉讼合同及补充协议一支付，剩余440000元由乙方与甲方签署涉讼协议支付；乙方同意接受甲方提供的房屋装修及配套，并将涉讼合同约定的交付标准变更为本附件一约定的装修标准；乙方同意就甲方提供的房屋装修及配套，乙方应向甲方支付440000元，于2018年1月30日前支付92400元，于2019年6月30日前支付347600元；贷款方式、贷款年限、贷款金额等以金融机构的最终批复为准，甲方不作任何保证和承诺，如乙方的贷款申请未全部或部分获得金融机构批准，则乙方应当自金融机构批复之日，按照认购书约定期限前，将金融机构未批复金额支付给甲方；乙方确认上述款项构成涉讼商品房交易价格的组成部分，乙方按照上述条款约定的期限支付全部款项甲方为与乙方进行涉讼合同网签及甲方交付涉讼商品房的前提条件，乙方迟延支付款项的，甲方有权拒绝与乙方进行涉讼合同网签及迟延交付涉讼商品房而无需承担任何责任，涉讼合同涉及到以“价款”作为计算基数的，包括但不限于单价确定、面积误差退补、违约金计算等，均以涉讼合同项下价款与本补充协议调整价款之总额为计算标准；乙方未按本补充协议约定向甲方支付款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付未付金额万分之五的违约金；涉讼合同与涉讼补充协议不一致的，则以本补充协议条款规定为准，本补充协议条款没有约定的，则按照涉讼合同的约定执行。另查明，2018年1月30日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋定金款20000元；2018年2月7日，原告分别出具两张收据确认收到被告涉讼房屋首期款194460元、房款92400元；2018年2月8日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋首期96780元；2018年3月25日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋首期款280000元；2018年6月1日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋银行按揭款430000元。2020年1月16日，原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均确认装修及配套价款是涉讼商品房购房款的组成部分。被告陈述其已经收楼。本院认为，涉讼合同及涉讼补充协议中关于房屋装修及配套价款的约定是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据涉讼补充协议的约定可知，涉讼商品房的对价包括了涉讼合同约定的购房款1021240元及涉讼补充协议约定的装修及配套款440000元，故装修价值是否能达到实际的装修费用并非被告拒绝支付装修及配套款的理由，本院对被告的该抗辩依法不予采纳。而若被告认为装修存在质量问题的，则其可另行主张权利。涉讼补充协议约定被告应于2018年1月30日前支付92400元，于2019年6月30日前支付347600元，现原告主张被告未依约支付房屋装修及配套款347600元，被告作为付款义务方，既未提供证据证明其已支付全部款项，又未提供证据证明其未支付相应款项有法定或约定的理由予以抗辩，应自行承担相应不利后果，故对原告要求被告支付装修及配套款347600元的诉请，本院依法予以支持。关于逾期付款违约金的标准，涉讼合同对原告逾期交楼及被告逾期付款的违约责任作了对等约定，而涉讼补充协议对被告逾期付款责任的约定明显高于涉讼合同的约定，且补充协议未就原告逾期交楼的违约责任作出对等约定。原告作为提供格式合同条款的一方，不仅未对双方的违约责任作出对等约定，反而存在明显的减轻自身责任、加重对方责任的情形，该逾期付款违约责任对原告不具有法律约束力，被告仍应按照涉讼合同约定向原告承担逾期付款违约责任，即逾期付款90日内的，被告以应付款为本金按日万分之一的标准计付违约金；逾期超过90日的，被告以应付款为本金按日万分之二的标准计付违约金。关于逾期付款违约金数额，1.涉讼合同约定，剩余房款430000元，被告应于2018年3月31日前办理银行按揭手续并按照按揭方式付款，但双方对于该按揭款的到账时间并未进行约定，且该笔按揭款于2018年6月1日支付至原告账户亦并非明显不合理期限，原告要求被告以430000元为本金从2018年3月31日起至2018年6月1日止按日万分之一的标准计付逾期付款违约金无事实和法律依据，本院依法不予支持。2.涉讼补充协议约定被告应于2018年1月30日前支付92400元，于2019年6月30日前支付347600元，现被告在2018年2月7日才支付92400元，而剩余347600元尚未支付，被告逾期支付该两笔款项应计付相应违约金给原告。即被告应以92400元为本金从2018年1月31日起至2018年2月7日止按日万分之一的标准计付逾期付款违约金73.92元（92400元×8天×0.0001）予原告；被告还应以347600元为本金从2019年7月1日起至实际付清欠款之日至按日万分之二的标准计付逾期付款违约金予原告。原告诉请超出上述核定部分，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告詹伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付347600元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；被告詹伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金73.92元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；被告詹伟应以347600元为本金从2019年7月1日起至实际付款之日止按日万分之二的标准计付违约金予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，本项随上列第一项清；驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费3437.49元（原告已预交），由原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司负担70.49元，被告詹伟负担3367元，被告詹伟应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付3367元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年四月十五日书记员 陆美羽