甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初139号原告：王晓玲，女，1971年11月20日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：赵文兰，系甘肃溥德律师事务所律师。被告：杨川，男，1985年5月11日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：王莉，女，l984年3月20日出生，汉族，住兰州市城关区。原告王晓玲与被告杨川、王莉返还原物纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王晓玲及其委托诉讼代理人赵文兰、被告杨川、王莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王晓玲向本案提出诉讼请求：1.请求判令两被告返还原告购房款100万元及资金占用费24.5万元(自2015年7月16日至2019年8月17日按中国人民银行同期贷款利率6％计算，共计49个月，2019年8月17日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算)；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告协商，从原告处拿取购房款100万元，将用于帮助原告购买兰州恒大名都2幢2单元ll03号房屋，原告于2015年6月18日向被告杨川银行账户转账40万元，2015年7月16日，原告向被告杨川银行账户转账60万元。被告在收到原告购房款后，虽在2015年11月25日，原告与兰州恒大名都签订了楼房认购书，但最终因被告未与兰州恒大名都沟通协商一致，导致原告并未取得兰州恒大名都2幢2单元ll03号房屋的所有权，后原告与被告多次沟通，要求返还购房款，但被告均推脱不予返还，因被告不返还的行为，给原告造成了巨大的经济损失，现为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。杨川辩称，原告向我打款属实，但该款与涉案房屋没有关联；房主韩光荣已将涉诉房屋顶账给原告，并已交付，且在物业办理了更名手续。2016年7月2日原告通过中介将涉案房屋卖给了案外人王丽，当时中介查询房屋没有纠纷，才达成了交易协议。所以原告诉我，没有直接关系。王莉辩称，我不认识原告,他们打款与我没有关系，可以去银行查流水，我没有拿一分；2017年5月31日我与杨川已经离婚；对方之前已经告过我，但是与我无关；保全的房子是我俩结婚前2009年5月左右按揭买的，婚后还贷，是在我一人名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告王晓玲向法庭出示的证据：第一组证据：1.2015年6月18日王晓玲向杨川账户转账40万元银行凭证、杨川出具的收条各一份，收条载明：今收到王晓玲房款40万元，用于购买恒大名都2栋2单元11楼1103号房，面积为144.3㎡;2.2015年7月16日王晓玲向杨川账户转账60万元银行凭证、杨川出具的收条各一份，收条载明：今收到王晓玲购买恒大名都2栋2单元1103号房，面积为144.3㎡，购房款60万元;以上证据原告欲证明其向被告银行账户转账100万元。被告杨川的质证意见:没有异议。张继军想要借款，经我介绍原告老公李英向张继军出借了款项，到期后这笔款已经归还。第二组证据：1.委托书一份，载明：2015年6月15日韩光荣、马菊英委托杨川代办恒大名都2栋2单元1103号房屋（未取得房屋所有权证书）出售；代收售房相关款项；代为办理全部售房手续；2.2015年11月25日甲方甘肃昱盛房地产开发有限公司与乙方王晓玲签订的《兰州恒大名都楼宇认购书》，载明乙方认购甲方恒大名都2栋2单元1103号房屋;3.2017年1月24日杨川就涉案房屋出具情况说明一份，载明：⑴2012年至2015年韩光荣、韩某向昌鑫担保公司贷款三笔共计180万元，本人在昌鑫担保公司工作。⑵韩光荣、韩某由于无法偿还我公司替其代付银行的贷款，故主动找我，表示愿出售该房产，用该房款折抵我公司欠款，给我出具委托书，由我全权代为办理过户、买卖、收款事宜。⑶由于该房产没有办理房产证，故求我替其作为房产买卖合同履行的担保人。⑷购房人王晓玲2015年6月至7月分别向别本人建行账户转入购房款100万元，本人当天将此笔款项全部转入王占苹（昌鑫担保公司财务总监）个人账户，用于归还韩光荣、韩某银行贷款，本人未留一分自用。⑸作为委托人，11月25日我托人在恒大售楼部办理了相关过户手续，王晓玲、韩光荣在现场签字变更认购书一份。⑹因韩光荣、韩某不履行腾房义务，王晓玲替其租房一套，才将韩光荣房子搬出。因王晓玲长期无法使用、占用房产，遂要求本人再出售该房产。⑺本人委托博达房产公司将该房产出售，现房主与王晓玲达成买卖协议（详见买卖合同）。⑻后得知兰州中院于2015年3月17日（2015）兰执字第30-1号裁定书，已将该房产查封、冻结。2016年12月12日兰州市安宁区法院（2016）甘0105执508号裁定书，再次对该房产查封。⑼因发生上述事件，本人找韩光荣及恒大售楼部，询问缘由，才得知该房不能出售，且恒大未处理网签更名手续。综上所述，本人在此事件中，由于韩光荣及恒大售房部欺骗造成买售人不同程度经济损失，虽本人无任何主观恶意，但承诺妥善解决该房有关的全部事宜和有可能产生的问题，上述说明系本人真实意思表示。4.兰州市七里河区人民法院(2019)甘0103民初3033号民事调解书一份，载明2016年3月22日原告王丽与被告王晓玲、兰州博达房产代理有限公司签订《房屋买卖成交合同》，原告依合同约定支付了首付款30万元。2019年因兰州市中级人民法院将涉案房屋列入执行财产，故原告提起诉讼，要求解除合同，退还房款，并赔偿损失。经调解，达成协议：解除三方签订的《房屋买卖成交合同》；王晓玲向王丽返还购房款30万元，支付违约金8万元；5.2020年3月16日王丽出具收条一份，载明：收到王晓玲返还购房款30万元，支付违约金6万元；6.2017年5月25日韩光荣、马菊英出具证明一份，载明2015年11月前我与李英、王晓玲无任何经济往来，也不认识；7.2015年12月1日兰州晚报一份，载明：挂失兰州市七里河区恒大名都“销售不动产统一发票”两张，票号为：00011200、00012575;以上证据原告欲证明被告杨川因自己担保的韩某向昌鑫担保公司的贷款无法偿还，向原告借款100万元，后称被担保人有一套房子即恒大名都2幢2单元ｌｌ03号房屋，被告协商将房屋买卖给原告，用来抵顶被告借款的100万元，从而原告同意将借条更换为两份房屋认购款收条。原告方根本不认识韩光荣和马菊英。原告认为本案实际为借贷，因被告杨川欺骗行为才将借款变向改为房屋买卖认购款。另兰州恒大名都认购书并不是房屋登记过户，当时是杨川欺骗原告，兰州市七里河区法院的调解书载明此房屋已经被法院拍卖，原告没有买到该房屋。被告杨川的质证意见:委托书是李英让我们三人签字；对认购书无异议；情况说明是在李英公司写的，无异议；调解书我不知情，无异议；对收条无异议；对韩光荣、马菊英出具的证明有异议，如果韩光荣、马菊英不认识原告，怎么可能给原告出证明；兰州晚报的内容我不知情，不清楚。第三组证据：1.原告向被告杨川转账银行记录l7张;2.兰州市中级人民法院（2019)甘0l民终47号民事调解书，载明上诉人杨川、王莉与被上诉人王晓玲民间借贷纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初1080号民事判决，提起上诉，经调解达成协议，杨川偿还王晓玲借款100万元……;以上证据原告欲证明原、被告实际为借贷双方，并非本案单纯的房屋买卖双方。被告杨川及妻子王莉对本案借款应承担还款责任。被告杨川的质证意见:原告及其丈夫是放贷的，通过我介绍的人，借贷都是打给我，我再打给借款人，但还款有的人打给了我，有的人直接打给原告方。第四组证据：兰州市城关区人民法院(2017)甘0102民初1080号民事判决书，载明2015年4月28日、4月30日被告因设备经营，周转不便，向原告王晓玲借款90万元、10万元，并签订了借款合同。借款期限届满后，原告多次催要无果，酿成纠纷。判决被告杨川、王莉偿还原告王晓玲借款100万元、利息2万元、逾期利息414247元及2017年3月1日起至借款本金实际还清之日的利息。被告杨川的质证意见:无异议。被告王莉对第一至第三组证据的质证意见:我不知情。对第四组证据未质证。被告杨川向法庭出示的证据：第一组证据：个人银行流水3页。被告杨川欲证明原告打的所有款，其全打给了实际借款人，证明原告打的100万元去向。原告质证意见：对该证据来源、真实性无异议；对证明目的有异议，被告自己出具了购房款收条，原告也实际打了100万元，至于被告将该笔钱做何用与原告没有实际关系。第二组证据：卖房承诺书一份，载明甲方王晓玲与乙方王丽经丙方王运勇居间，甲方将位于兰州市七里河区出售于乙方及付款、交房约定。被告杨川欲证明涉案房通过中介公司由原告卖给王丽。原告质证意见：该证据是复印件，不予质证。对证明目的有异议，原告和王丽之间合同已经解除。第三组证据：兰州中级人民法院（2019）甘01执恢51号之三执行裁定书，载明将韩光荣位于兰州市七里河区，建筑面积为144.13㎡的住宅，以1066240元的价格拍卖归王丽所有，房屋所有权自本裁定书送达买受人时转移。被告杨川欲证明该房屋还是执行给了王丽。原告质证意见：该裁定证明王丽是通过拍卖得到的，不是通过我们之间买卖得到的，该房屋是为了偿还其他人的债务纠纷，我们没有收到购房款。第四组证据：韩某出具的确认书两份，载明2015年6月韩某分三次向李英、王晓玲夫妻借款共91万元，杨川作为担保人，所以款项转入杨川账户，本人委托杨川将此款转入银行借款账户，用于清还银行贷款；2015年7月16日韩某向李英、王晓玲夫妻借款60万元，杨川作为担保人，如杨川代韩某承担上述责任，本人自愿承担所造成的经济损失；被告杨川欲证明他们和王晓玲、李英因为认识才借款的。原告质证意见：该两份确认书只是韩某与杨川之间的事，与我方无关。第五组证据：证人韩某出庭作证：涉案房屋兰州恒大名都2幢2单元ｌｌ03号房屋是我父亲韩光荣2014年从李英处借款所抵押的，借了两笔款，一笔98万，一笔95万元。两笔都没有还。原告分两笔起诉了，98万元就是这次起诉的。我们是杨川介绍认识的，我们投资失败没有还款能力，2015年将房屋腾出来，原告通过中介公司卖掉，当时中介查了房屋没有查封情形。王丽是2019年7月5日以100多万元通过淘宝司法拍卖买走的。钱是我们借的，房子我们也腾了给原告处置了，等于我已经还了这笔款了，杨川的担保关系应该解除了。具体拍卖情况我不清楚。后续发生的责任也是与我父亲之间的，和二被告应该没有关系。原告质证意见：证人所述与事实不符，原告打给杨川100万元购房款，该款用来偿还韩光荣和马菊英的债权，杨川与他们三人的借贷关系与本案无关。被告王莉质证意见:对一至四组证据不清楚，这件事是第二个官司，与我没有关系，证人说的属实。被告王莉未向法庭提交证据。根据双方提供的证据以及双方的陈述，本院认定事实如下：2015年6月15日案外人韩光荣、马菊英委托被告杨川代办位于恒大名都2栋2单元1103号房屋（未取得房屋所有权证书）的出售；代收售房相关款项；代为办理全部售房手续。2015年6月18日、7月16日原告王晓玲通过工商银行分别向被告杨川账户转入40万元、60万元，转账之日被告杨川分别出具收到王晓玲恒大名都2栋2单元1103号房屋购房款40万元、60万元。2015年11月25日王晓玲与甘肃昱盛房地产开发有限公司签订《兰州恒大名都楼宇认购书》，约定王晓玲认购甘肃昱盛房地产开发有限公司兰州恒大名都2栋2单元1103号房屋。2016年3月22日王晓玲与案外人王丽签订了《房屋买卖成交合同》，王丽购买王晓玲兰州恒大名都2栋2单元1103号房屋。2019年5月5日兰州市中级人民法院对韩光荣上述房屋拍卖，王丽提出异议，兰州市中级人民法院作出（2019）甘01执异373号执行裁定，驳回王丽的异议。同年7月5日再次拍卖，王丽竞得上述房屋。2019年7月11日王丽将王晓玲、兰州博达房产代理有限公司诉至本院，经调解，双方达成调解协议，解除双方签订的《房屋买卖成交合同》，王晓玲向王丽返还购房款30万元，支付违约金8万元。庭审中原告称，被告杨川向其借款100万元，因无偿还能力，将涉案房屋卖予其，以抵顶借款。本院认为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案被告杨川受案外人韩光荣、马菊英委托，在委托权限内向原告出售韩光荣、马菊英位于恒大名都2栋2单元1103号房屋，收取买受人王晓玲支付的购房款，协助原告与甘肃昱盛房地产开发有限公司签订了《兰州恒大名都楼宇认购书》，杨川履行了委托事项，对此韩光荣、马菊英与杨川的委托关系成立，杨川售房、收款行为所产生的法律后果，应由委托人韩光荣、马菊英承担。现原告因涉案房屋被法院拍卖，要求受托人杨川及被告王莉返还购房款100万元及资金占用费24.5万元无事实及法律依据本院不予采信。对原告诉称涉案房屋系抵顶被告杨川向其100万元借款，对此原告未提交相关证据予以证明，应承担不利后果，对此诉称本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王晓玲的诉讼请求。案件受理费8,003元、诉讼保全费5,000元，由原告王晓玲承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨晓红二〇二〇年四月十日书记员胡杨青