新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新23民终133号 上诉人（原审原告）：刘应祥，男，1953年5月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。上诉人（原审原告）：李燕，女，1958年4月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被上诉人（原审被告）：玛纳斯县凉州户镇凉州户新村民委员会，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县凉州户镇凉州户新村。法定代表人：陈军，该村委会主任。上诉人刘应祥、李燕因与被上诉人玛纳斯县凉州户镇凉州户新村民委员会（以下简称村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院（2019）新2324民初1170号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。上诉人刘应祥、李燕，被上诉人玛纳斯县凉州户镇凉州户新村民委员会的法定代表人陈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘应祥、李燕上诉请求：撤销新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院（2019）新2324民初1170号民事判决第一、二项，依法改判：1．被上诉人向上诉人支付房屋拆迁款429400元；2．被上诉人支付上诉人利息损失162313元；3．被上诉人支付上诉人搬迁后房屋租金31800元（54个月×每月600元）。事实和理由：一审判决适用法律错误。根据上诉人与被上诉人签订房屋置换合同，被上诉人应向上诉人支付房屋拆迁补偿款429400元，被上诉人虽向上诉人出具支票，但未实际支付该笔款项。因该资金一直由被上诉人占用，依照法律规定被上诉人应向上诉人支付利息162313元，以及2013年5月6日至2017年9月18日期间，上诉人因搬迁租房而支出的房租31800元（54个月×600元/月）。村委会辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。刘应祥、李燕向一审法院起诉请求：1．被告支付拆迁补偿款429400元；2．被告支付利息损失162313元（按2013年中国人民银行贷款基准利率计息）；3．被告支付原告搬迁后的房屋租金31800元（54个月，每月600元）。一审法院认定事实：2013年5月6日，原告刘应祥、李燕与被告玛纳斯县凉州户镇五圣宫村村委会签订《五圣宫村阳光生态家园拆迁房屋置换合同》，约定原告刘应祥、李燕将砖混结构，房屋面积227.58平方米，院落面积750平方米，平房周围的附属物及设施一并置换，置换面积为312.5平方米；实际交工面积不足置换面积的部分按2000元／平方米补差；乙方将合同约定置换的平房交付甲方后，乙方的房屋及院落、房屋的附属物及附属建筑物一并归甲方所有；甲方置换给乙方合同约定的楼房，在2013年12月10日前向乙方交付竣工验收合格的楼房；合同签订后，甲方向乙方支付搬迁费500元／户，住房租赁费200元／户／月；乙方必须在2013年5月15日前搬出，如果乙方不能按时搬出，将承担违约金伍万元整；甲方置换给乙方的住宅楼为该工程施工之日起260个工作日内完工，如果乙方不能按时入住，甲方仍按第八条向乙方支付乙方住房的租金，直到乙方入住为止；剩余面积待拆迁之日起现金一次性付清。合同甲方由被告村委会付成亮签字并加盖公章，乙方由原告刘应祥签名，财产共有人处由原告李燕签名。2017年9月18日，被告村委会将怡景园小区41号楼一单元102室，建筑面积106.46平方米的楼房交付给原告刘应祥、李燕。并向原告刘应祥、李燕出具《关于刘永祥安置房的情况说明》一份，内容为：“刘永祥在2012年拆迁当中住宅应置换楼房面积312.5平米。本人当时只需一套楼房，并鉴定（签订）了协议。本人于2017年9月18日于（与）五圣宫村进行对接，五圣宫村将怡景园小区41号楼一单元102室，106.46平已交于刘永祥本人，欠刘永祥置换面积206.04平米，以楼房拆迁均价进行结算培（赔）付本人（本人房租费和剩余面积结算，以房屋拆除后进行结算）。五圣宫村民委员会，2017.9.18号，注：均价以2000元计算。”原告取得上述房屋后将房屋出售给他人。上述说明中“刘永祥”系原告刘应祥。原告刘应祥、李燕的待拆迁房屋至今尚未拆除，现闲置无人居住。一审法院认为，原告刘应祥、李燕与被告村委会签订的《五圣宫村阳光生态家园拆迁房屋置换合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。原、被告均应按合同约定行使权利、履行义务。关于原告刘应祥、李燕要求被告村委会支付拆迁补偿款429400元的诉讼请求。按照合同约定被告村委会应当向原告置换的面积为312.5平方米，不足置换面积的部分按2000元／平方米补差，被告已经向原告交付的置换楼房的面积为106.46平方米，不足部分为206.04平方米，按每平方米2000元计算，应补差价为412080元。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，原、被告在合同中约定“剩余面积待拆迁之日起现金一次性付清”。2017年9月18日，被告村委会向原告出具的“关于刘永祥安置房的情况说明”注明“本人房租费和剩余面积结算，以房屋拆除后进行结算”均是对约定的支付剩余应置换房屋面积折算成现金的支付期限的约定。“拆迁之日”和“拆除后”不具有确定性，被告村委会开庭时也陈述“房产公司不准备开发此房屋”，也不能明确房屋具体何时拆除。故原、被告对于支付拆迁补偿款的时间约定不明确，双方也不能达成补充协议予以明确。根据其他条款或者交易习惯也不能确定履行期限。按照上述法律规定，原告可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。故一审法院对被告村委会称合同约定的履行期限尚未届至不同意向原告支付补偿款的答辩意见依法不予采纳。被告村委会应当向原告支付剩余未置换面积折算成现金的补偿款，但原告计算有误，应为412080元，一审法院依法予以支持。关于原告刘应祥、李燕要求被告支付利息162313元的诉讼请求，因双方对于履行期限约定不明确，原告亦未举证明其向被告主张的时间，原告刘应祥、李燕主张利息无事实根据和法律依据，一审法院依法不予支持。对于原告刘应祥、李燕要求被告村委会支付租金31800元的诉讼请求，原告认可其他住户均按每月600元支付租金，原、被告签订合同后，被告应于2013年12月10日前向原告交付置换房屋，但被告实际于2017年9月18日才向原告交付面积为106.46平方米的置换房屋一套，按合同约定应当支付44个月租金26400元。被告村委会称原告有房居住不应支付租金的答辩意见与合同约定不符，一审法院依法不予采纳，一审法院对原告刘应祥、李燕该诉讼请求的合理部分依法予以支持。遂判决：一、被告玛纳斯县凉州户镇五圣宫村民委员会于本判决生效之日起三十日内向原告刘应祥、李燕支付应置换房屋折价款412080元；二、被告玛纳斯县凉州户镇五圣宫村民委员会于本判决生效之日起三十日内向原告刘应祥、李燕支付房屋租赁费26400元；三、驳回原告刘应祥、李燕的其他诉讼请求。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。二审另查明，原玛纳斯县凉州户镇五圣宫村民委员会现已合并为玛纳斯县凉州户镇凉州户新村民委员会。本院认为，本案争议的焦点是上诉人要求被上诉人支付的房屋补偿款、租金及利息如何认定。关于上诉人要求被上诉人支付房屋拆迁补偿款429400元的问题。上诉人与被上诉人签订的《五圣宫村阳光生态家园拆迁房屋置换合同》约定，被上诉人向上诉人置换房屋面积为312.5平方米，被上诉人向上诉人提供建成后的置换楼房建筑面积97.8平方米，不足部分按2000元/平米补差。合同签订后，开发商向上诉人出具了429400元的支票。在合同实际履行中，被上诉人向上诉人交付了一套面积为106.46平方米的楼房，不足部分面积为206.04平方米。上诉人于2017年9月18日向被上诉人出具了一份《关于刘永祥安置房的情况说明》载明：“本人于2017年9月18日与五圣宫村进行对接，五圣宫村将怡景园2区41号楼一单元102室106.46平已交于刘永祥本人，欠刘永祥置换面积206.04平米，以楼房拆迁均价进行结算赔付于本人（本人房租费和剩余面积结算，以房屋拆除后进行结算），均价以2000元计算。”根据双方签订的合同及上诉人刘永祥出具的情况说明可以认定，被上诉人村委会应向上诉人支付的补偿款为412080元（2000元/平方米×206.04平方米）。一审法院认定被上诉人向上诉人支付房屋补偿款412080元并无不当，本院予以维持。对于上诉人主张的房屋租金31800元的问题。根据双方2013年5月6日签订的《五圣宫村阳光生态家园拆迁房屋置换合同》约定，本合同签订后，被上诉人向上诉人支付搬迁费500元/户，住房租赁费200元/户/月。被上诉人应按照合同向上诉人支付住房租金直至上诉人入住为止。被上诉人于2017年9月18日向上诉人交付楼房一套。故被上诉人应向上诉人支付自2013年5月6日至2017年9月18日期间的房屋租金，共计52个月零13天。虽然双方签订的合同约定的租金标准为200元/月，但双方当事人对于每月租金按600元计算均无异议，被上诉人村委会应向上诉人支付租金31460元（52个月×600元/月＋13天×600元/月÷30天），一审法院对上诉人主张的房屋租金计算错误，本院予以纠正。对于上诉人主张的利息问题。上诉人要求被上诉人承担自2013年5月6日双方签订合同之日起的利息，上诉人与被上诉人虽然于2013年5月6日签订《五圣宫村阳光生态家园拆迁房屋置换合同》，但上诉人于2017年9月18日向被上诉人出具了一份《关于刘永祥安置房的情况说明》，该情况说明载明：“本人房租费和剩余面积结算，以房屋拆除后进行结算”，因涉案房屋何时拆除具有不确定性，故双方对支付房屋补偿款履行期限未明确约定，根据合同法的规定，对履行期不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。按照上述法律规定，上诉人可以随时要求被上诉人履行，现上诉人要求被上诉人支付自双方签订征收补偿合同之日起的利息没有法律依据，本院不予支持。综上所述，刘应祥、李燕的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院（2019）新2324民初1170号民事判决第一项，即：“一、被告玛纳斯县凉州户镇五圣宫村民委员会于本判决生效之日起三十日内向原告刘应祥、李燕支付应置换房屋折价款412080元”；二、撤销新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院（2019）新2324民初1170号民事判决第二项、第三项，即：“二、被告玛纳斯县凉州户镇五圣宫村民委员会于本判决生效之日起三十日内向原告刘应祥、李燕支付房屋租赁费26400元；三、驳回原告刘应祥、李燕的其他诉讼请求”。三、被上诉人玛纳斯县凉州户镇凉州户新村民委员会自收到本判决之日起三十日内向上诉人刘应祥、李燕支付房屋租赁费31460元；四、驳回刘应祥、李燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5018元，由上诉人刘应祥、李燕负担1455.2元、由被上诉人玛纳斯县凉州户镇凉州户新村民委员会负担3562.8元。二审案件受理费4001元，由上诉人刘应祥、李燕负担3969元，由被上诉人玛纳斯县凉州户镇凉州户新村民委员会负担32元。本判决为终审判决。审判长周美蓉审判员杨洁审判员马雪静二 〇 二 〇 年 四 月 十 一 日书  记  员   马丹妮