广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初3706号原告曾伟康，男，汉族，1976年1月8日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，原告李丽，女，汉族，1979年11月13日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人曾伟康，男，汉族，1976年1月8日出生，系原告李丽配偶。被告深圳市福田房地产有限公司，住所地深圳市福田区上步中路1011工会大厦14楼，统一社会信用代码91440300192181554E。法定代表人周道清，董事长。委托诉讼代理人冉华才，广东深宝律师事务所律师。委托诉讼代理人屈剑鸣，广东深宝律师事务所实习律师。原告曾伟康、李丽诉被告深圳市福田房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行审理，原告曾伟康暨原告李丽委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人冉华才、屈剑鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告赔付延期办理不动产证违约金人民币6978.68元；2.诉讼费由被告承担。具体事实与理由：原告与被告于2015年4月3日签署《深圳市安居型商品房买卖合同》（合同编号：深市安居预字2015第600048号），合同签订后原告当场办理了一次性付清全部购房款的手续，并按照被告的指引提供了合法有效资料。2017年2月13日，被告通过其锦鸿花园微信公众号通知提供办证资料，原告依通知于2017年2月21日提交。最终在2017年6月27日最终办理完成不动产证。被告在办理不动产证过程中违反了合同第26条、第27条的约定存在违约行为，应按照合同约定承担相应的赔偿责任。被告实际交房日期为2016年4月28日，被告应于2016年12月24日前为原告办理不动产证，因此，被告自2016年12月25日到2017年6月27日共计逾期办证185天。原告尊重法院已生效的判决结果，认可生效判决中关于被告办理房产初始登记证是2017年3月1日及被告自2016年12月25日至2017年3月1日共逾期办证67天的认定，诉请被告以购房总价347198.40元为基数，按照日万分之三的标准，支付逾期办证67天的违约金6978.68元。被告辩称，一、被告对原告主张的逾期办证违约金计算天数予以认可；二、原告购买的是安居型商品房，根据现行政策和不动产证书记载，房产在10年内不得转让，原告没有实际损失，按照日万分之一计算是相对公平的。当事人围绕诉讼请求及抗辩内容依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2015年4月3日，原告与被告签订《深圳市安居型商品房买卖合同》，主要约定：（一）原告以价款347198.40元一次性付款方式购买被告开发的深圳市光明新区公明街道南环大道北侧长春南路西侧锦鸿花园X栋X房；（二）原告应于合同生效之日起1日内支付购房价款347198.40元；（三）被告应于2015年10月31日前将本房地产交付给买受人，逾期交房在90日之内的，按总价款日万分之三支付违约金，逾期交房超过90日合同继续履行的，按总价款日万分之四支付违约金；（四）被告应在取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》之日起180日内，完成本房地产项目的初始登记，在初始登记时向登记机关出具委托买受人自行登记办证的备案申请，买受人于初始登记后径直向登记机关申请转移登记，办理绿本房产证。被告未履行办证义务的，自房产交付之日后的第241日起按日支付购房款万分之三赔付违约金；逾期超过120日的，买受人要求继续履行合同的，被告应按总价款万分之四标准支付违约金。合同签订后，原告支付了全部购房价款347198.40元。2016年4月28日，涉案锦鸿花园取得深圳市住房和建设局出具的《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》。2016年4月28日，原告签署收楼意见书，接受涉案房产。原、被告均确认迟延交房，被告已就迟延交房向原告支付了2015年10月31日至2016年4月28日期间的赔偿金。2017年2月13日，被告通过微信公众号“锦鸿花园”向原告通知可以办理不动产证，通知载明：被告目前正在收集办理房产证的资料，现需要各业主们提供相关材料并填写表格信息；请业主们按照安排的时间前往被告处提供资料并填写信息；各业主们所提供的资料等内容。2017年3月1日，被告完成涉案房产的初始登记。2017年2月21日，原告提交了办理产权证书所需的资料。2017年6月27日，原告不动产证办理完成。原、被告双方确认，涉案房产实际交付时间为2016年4月28日。双方对被告未于交付后240日内完成初始登记，应自交付之日后的第241日（即2016年12月25日）起支付延期办证的违约金、违约情形消除的截止时间为2017年3月1日被告完成涉案房产的初始登记之日，均无争议。本院认为，原告曾伟康、李丽与被告深圳市福田房地产有限公司签订的《深圳市安居型商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告作为买方已足额支付购房款，被告作为卖方已交付房屋，双方已办理涉案房屋产权转移登记手续，涉案房屋买卖合同合法有效且已履行完毕，双方无根本违约。原、被告双方对被告在履行合同过程中客观上存在迟延办证的违约行为，应当向原告支付2016年12月25日至2017年3月1日期间迟延办证违约金均无异议。双方争议的焦点在于延期办证违约金的计算标准。合同明确约定逾期办证未超过120日的，自房产交付之日后的第241日起按日支付购房款日万分之三的标准支付延期办证违约金，超过120日的，按日万分之四的标准支付延期办证违约金。该约定已经对不同违约情形的违约金进行了区分处理，系当事人的真实意思表示，被告未举证证明该约定标准过高，其以原告没有实际损失请求调整违约金标准，依据不足，本院不予采纳。原告主张按照日万分之三计算延期办证违约金，符合合同约定，本院予以支持，被告应向原告支付延期办证违约金6978.68元（347198.40元×0.0003×67日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告深圳市福田房地产有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告曾伟康、李丽支付迟延办理不动产证违约金6978.68元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费25元，由被告负担。本诉受理费原告已预交25元，被应在本判决生效之日起三日内将25元迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇二〇年四月十四日书记员 黄蓉（兼）书记员 石 燕 妃附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。