江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初8309号原告：邹仁祖，男，1946年2月10日生，汉族，户籍地无锡市惠山区。原告：骆相珍，女，1964年12月30日生，汉族，户籍地无锡市惠山区。被告：邹建伟，男，1975年7月13日生，汉族，户籍地无锡市惠山区。委托诉讼代理人：陈震南，无锡市惠山区新惠法律服务所法律工作者。被告：邹丽芳，女，1977年11月24日生，汉族，户籍地无锡市惠山区。委托诉讼代理人：陈震南，无锡市惠山区新惠法律服务所法律工作者。原告邹仁祖、骆相珍诉被告邹建伟、邹丽芳所有权确认纠纷、继承纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告邹仁祖、骆相珍、被告邹建伟、被告邹丽芳及其委托诉讼代理人陈震南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹仁祖、骆相珍向本院提出诉讼请求：1、判令位于惠山区安置房归邹仁祖、骆相珍所有；2、本案诉讼费由邹建伟、邹丽芳承担。诉讼过程中，邹仁祖、骆相珍变更第1项诉讼请求为：判令位于惠山区903、1003、2901、3001的四套安置房归邹仁祖、骆相珍所有。事实及理由：位于惠山区堰桥镇麻岐村邹巷房屋的前造二间二层及后造二间三层五架是邹仁祖与妻子陈志英在上世纪八十年代初建造的。陈志英去世后，邹仁祖与妻子骆相珍于2010年建造了后造二间三层另五架及前造两间五架从二层翻建三层的楼房。因惠山开发区建设需要，上述房屋于2011年11月被拆迁，安置了903、1003、2901、3001四套房产。因邹仁祖、骆相珍、邹建伟及邹丽芳对上述四套房产的归属产生纠纷，当地社区及街道多次调解无果，诉至本院。被告邹建伟、邹丽芳辩称：邹仁祖、骆相珍的主张无法律依据，不予认可。本院经审理认定事实如下：邹仁祖、陈志英于1971年结婚，但未办理结婚登记。两人于1972年8月15日生育儿子邹建其，于1975年7月13日生育儿子邹建伟，于1977年11月24日生育女儿邹丽芳。1979年2月20日，邹仁祖以现有两间房屋破旧、危险为由，申请拆房重建。1981年8月25日，该申请被批准。1983年8月，邹建其去世。1991年7月20日，陈志英申请对堰桥镇麻岐村的214.56㎡的宅基地面积、164.16㎡的建筑占地面积进行登记。1991年9月5日，陈志英取得《宅基地使用证》一份。该证书载明：土地座落为堰桥镇麻岐村；土地使用者为陈志英；核准宅基地面积为133㎡，其中建筑占地93.3㎡，场余地39.7㎡；超标临时用地面积中宅基地面积为81.56㎡，其中建筑占地70.86㎡，场余地10.7㎡。1996年5月27日，陈志英去世。1999年4月28日，邹建伟取得《集体土地建设用地使用证》一份。该证书载明：土地使用者为邹建伟，地址为堰桥镇麻岐村；土地类别为宅基地，用地面积为133㎡，其中建筑占地为93㎡；备注为该户宅基面积为214.6㎡，建筑占地164.2㎡，场地面积50.4㎡，超宅基地面积81.6㎡，超建筑占地71.2㎡，超场地10.4㎡。2002年，邹仁祖与骆相珍登记结婚。2011年11月10日，邹仁祖与惠山区长安街道拆迁管理办公室（以下简称长安拆迁办）签订《集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》一份。该协议书载明：甲方为长安拆迁办，乙方为邹仁祖（二子户）麻岐邹巷；经无锡市至诚房地产评估有限公司对邹仁祖房屋及附属物的综合评估，认定邹仁祖房屋建筑面积为470.81㎡，安置面积为435.41㎡，实际安置面积为430㎡。2014年2月25日，邹仁祖与长安拆迁办签订《集体土地拆迁房屋补偿安置房价结算明细表》一份。该明细表载明：邹仁祖的拆迁房屋面积为470.81㎡，核定安置面积为435.41㎡，拆除房屋面积超过核定安置面积35.4㎡，放弃核定安置面积5.41㎡，实际安置面积为430㎡；拆除房屋各项补偿费分别为拆迁房补偿费290891元、拆除房屋面积超过核定安置面积补偿费35.4㎡*210.17元/㎡=7440.02元、放弃核定安置房面积补偿费5.41㎡*1700元/㎡=9197元、拆迁奖金40000元、安置奖金2000元及二次搬家费2000元，合计351528.02元；安置房各项支出费分别为建安价190㎡*770元/㎡=146300元、建安价240㎡*840元/㎡=201600元，合计347900元；经轧算，邹仁祖结余补偿费3628.02元。2018年5月25日，长安拆迁办出具《证明》一份。该《证明》载明：原麻岐村邹巷户主邹仁祖，其家庭成员为户主邹仁祖、妻子骆相珍、儿子邹建伟、邹黄鹍；因惠山开发区建设需要，原老房子已拆除；共安置70㎡一套、120㎡三套，安置房在903（70㎡）、2901（120㎡）、1003（120㎡）、3001（120㎡），现房号为903、2901、1003、3001；初始登记证已办理，目前正在办理房屋产权证书。另查明：2018年5月24日，邹仁祖、骆相珍与其长女邹丽芳、继长子邹黄鹍、继次子黄飞在堰新社区夕阳红调解中心的调解下，达成《赡养义务协议书》一份。该协议书载明：3001室给邹丽芳，1003室给邹黄鹍，903室给黄飞；邹丽芳、邹黄鹍、黄飞每人每月向邹仁祖、骆相珍支付500元。此后，该调解中心代邹仁祖收取了邹丽芳支付的2018年2月、2018年6月至2019年1月的赡养费。后因邹仁祖表示不再收赡养费，邹丽芳未再支付赡养费。再查明：1991年6月25日，无锡县土地管理局制定了《无锡县确定宅基地使用权的暂行规定》。该规定载明：宅基地临时使用权是指农户对超过宅基地标准面积以外的事实使用的部分土地的临时使用权；宅基地的用地，以乡镇为单位统一标准，人均耕地一亩以下的乡镇，每户农户宅基地标准面积为0.2亩（133㎡）以内；发证户型，按以往文件中“父母随子女居住，一个儿子（成年）为一申请建房户，有女无子户的以其中一个女儿为一申请建房户”的规定，凡子女未完婚的由父母领取土地使用证，已婚子或明确为一户的已婚女儿可领取土地使用证；一般以前墙（前包沿）外前场地5米，屋后余2米，连同建筑占地、庭院合并计算宅基地使用权，前后场余地不足的，按现状确定。本院就《集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》载明的“乙方为邹仁祖（二子户）”向长安拆迁办进行了询问。长安拆迁办陈述：因麻岐村邹巷当初建房审批时审批的是两户宅基地，拆迁时，也的确是两户房产，考虑此情况，按“二子户”拆迁，非因邹仁祖户口上有邹建伟和邹黄鹍而按“二子户”拆迁；因有纠纷，现四套拆迁房尚未办理产权证。根据本院自长安拆迁办调取的图纸可以看出：麻岐村邹巷的前造房屋由4部分组成，分别为长2米、宽7.2米的二层建筑，长5.3米、宽7.2米的二层建筑，长5米、宽7.2米的三层建筑及长0.9米、宽7.2米的二层建筑；后造房屋为长10.8米、宽7.2米的三层建筑；前造房屋和后造房屋之间存有0.4米长、宽7.2米长的水泥场。庭审中，各方一致确认：拆迁后，3001室由邹丽芳装修并使用至今，1003室由邹黄鹍装修并使用至今，903室由黄飞装修并使用，2901室由邹建伟使用至今，后因发生家庭矛盾，邹建伟将黄飞赶出了903室，现该房屋也由邹建伟控制和使用；上述四套房产的单价为5000元/㎡。邹仁祖、骆相珍陈述：宅基地都是用男方名义申请的，因育有邹建其和邹建伟两个儿子，邹仁祖申请了两间宅基地，后因邹仁祖去外地工作，户口不在无锡，宅基地登记在陈志英名下，陈志英去世后，宅基地登记在邹建伟名下，邹仁祖至2002年与骆相珍结婚时，户口才迁回无锡；《赡养义务协议书》上载明的房产应归邹仁祖和骆相珍所有，当初只是同意四个孩子每人居住一间，每人每月支付赡养费500元，但邹建伟不同意，所以未签字；邹仁祖和骆相珍一开始与邹丽芳一起居住在3001室，后因发生家庭矛盾，邹建伟和邹丽芳将邹仁祖和骆相珍赶出家门，他们不把邹仁祖和骆相珍当一家人，所以邹仁祖和骆相珍就不要邹丽芳的赡养费了；邹仁祖和陈志英于1981年建造了两间房屋，2002年邹仁祖和骆相珍结婚后，因有两个继子，房子不够住，就对老房子进行了加盖，前造房屋中5米长的三层房屋中的第三层和10米长的三层后造房屋中5米长的三层房屋是邹仁祖和骆相珍加盖的，长0.9米、宽7.2米的二层建筑及长0.4米、宽7.2米的水泥场是天井，不计算面积，现无法提供加盖房屋的依据；拆迁协议上载明的35.41㎡未核定面积是整栋房屋的，不是固定部分的；应向长安拆迁办支付80000元，因没钱而未支付，拆迁补偿只有四套安置房。邹建伟陈述：因邹仁祖户口不在无锡，所以宅基地是陈志英申请的，并登记在陈志英名下，陈志英去世后，宅基地登记在邹建伟名下；根据1991年6月25日的《无锡县确定宅基地使用权的暂行规定》，邹建伟应拥有一间宅基地，且拆迁时系按“二子户”拆迁的，另一子为邹建其，故邹建伟应分得二分之一的拆迁安置房，即215㎡；邹建伟只要903及2901两套房产，共190㎡，多余的25㎡安置房自愿赠与邹丽芳；对《赡养义务协议书》中载明的3001室给邹丽芳无异议，对其他两套房产给邹黄鹍和黄飞有异议；麻岐村邹巷房屋的宅基地使用权登记在邹建伟名下，邹仁祖和骆相珍对房屋进行加盖时未征得邹建伟同意，开始加盖时，邹建伟不知道，加盖过程中，邹建伟也参与了建造；10米长的三层后造房屋中4米长的三层房屋是邹仁祖和骆相珍建造的，但建造时四面墙中的三面墙是邹仁祖和陈志英之前建好的，所以不应将4米长的三层房屋全部计为邹仁祖和骆相珍建造；前造房屋都是邹仁祖和陈志英建造的，虽然图纸上显示前造房屋中有5米长、7.2米宽的三层建筑，但其中的第三层只是将瓦砖由斜面变成了平面而已，与第一、二层有实质区别；长0.9米、宽7.2米的二层建筑及长0.4米、宽7.2米的水泥场是天井，不计算面积；拆迁事宜是邹仁祖办的，不清楚除四套安置房外有无其他拆迁补偿。邹丽芳陈述：3001室是邹仁祖自愿赠与邹丽芳的；不清楚邹仁祖和骆相珍加盖房屋的事；拆迁事宜是邹仁祖办的，不清楚除四套安置房外有无其他拆迁补偿。以上事实，由《房屋拆迁补偿安置协议书》、《证明》、《户籍信息证明》、结婚证、《建造房屋用地申请书》、《无锡县确定宅基地使用权暂行规定》、《集体土地建设用地使用证》、《个人土地登记申请》、《赡养义务协议书》、《收条》、询问笔录、《拆迁房屋补偿安置房价结算明细表》及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：邹仁祖和骆相珍主张前造房屋中的5米长的三层房屋中的第三层和10米长的三层后造房屋中5米长的三层房屋是邹仁祖和骆相珍建造的，但未能提供相应依据，邹建伟认可10米长的三层后造房屋中4米长的三层房屋是邹仁祖和骆相珍建造的，但建造时四面墙中的三面墙是邹仁祖和陈志英之前建好的，故本院认可前造房屋2米*7.2米*2=28.8㎡、5.3米*7.2米*2=76.32㎡、5米*7.2米*3=108㎡、0.9米*7.2米*2=12.96㎡，后造房屋中10.8米*7.2米*3*0.6=139.97㎡，合计366.05㎡系邹仁祖和陈志英建造，余下470.81㎡-366.05㎡=104.76㎡系邹仁祖和骆相珍建造。邹建伟主张其参与了邹仁祖和骆相珍对房屋的加盖，但未能提供相应依据，本院对此抗辩意见不予采纳。本案拆迁房屋面积为470.81㎡，实际安置面积为430㎡，按比例折算，邹仁祖和陈志英享有的实际安置面积为334.32㎡，邹仁祖和骆相珍享有的实际安置面积为95.68㎡。因邹仁祖和陈志英系夫妻关系，邹仁祖、邹建伟和邹丽芳均是陈志英的第一顺位继承人，故邹仁祖和陈志英享有的实际安置面积334.32㎡中，邹仁祖享有334.32㎡÷2+334.32㎡÷2÷3=222.88㎡，邹建伟享有55.72㎡，邹丽芳享有55.72㎡。因本案的安置房系原有建筑面积置换所得，故邹建伟享有55.72㎡安置面积，邹丽芳享有55.72㎡安置面积，邹仁祖和骆相珍享有318.56㎡安置面积。被拆迁的麻岐村邹巷房屋系邹仁祖、陈志英和骆相珍建造，故本院对邹建伟提出的上述房屋的宅基地使用权系因其而取得，相应宅基地使用权登记在其名下，拆迁时系按“二子户”拆迁，其应享有二分之一的拆迁安置面积的抗辩意见不予采纳。拆迁后，3001室由邹丽芳装修并使用至今，1003室由邹黄鹍装修并使用至今，903室由黄飞装修并使用，2901室由邹建伟使用至今，后因发生家庭矛盾，才产生本案纠纷。综合此情况，本院认为，2901室归邹建伟所有，3001室归邹丽芳所有，1003室及903室归邹仁祖和骆相珍所有较为合理，邹丽芳、邹建伟按拆迁时的建安价（770元/㎡+840元/㎡）÷2=805元/㎡向邹仁祖、骆相珍支付归并款805元/㎡*（120㎡-55.72㎡）=51745.4元。《赡养义务协议书》上载明的三套房产涉及邹建伟利益，而邹建伟未签字，且邹仁祖和骆相珍明确表示不再履行上述协议书，邹丽芳在邹仁祖和骆相珍表示不要赡养费后也未积极履行，故本院对邹丽芳提出的邹仁祖已将3001室赠与其的抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、《中华人民共和国物权法》第三十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、2901室归邹建伟所有，3001室归邹丽芳所有，1003室及903室归邹仁祖和骆相珍所有；二、邹建伟于本判决生效后10日内向邹仁祖、骆相珍支付房屋归并款51745.4元；三、邹丽芳于本判决生效后10日内向邹仁祖、骆相珍支付房屋归并款51745.4元；四、驳回邹仁祖、骆相珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24000元，减半收取12000元，由邹仁祖负担3110元，由邹建伟负担4445元，由邹丽芳负担4445元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  张露二〇二〇年四月十六日书记员  王旦