广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初1868号原告：小草创客（中山）企业管理服务有限公司，住所地广东省中山市***********（宝盛商贸中心）十二楼1213室，统一社会信用代码91442000MA4UWBQ600。法定代表人：王名接，职务总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张汝辉，广东卓正律师事务所实习律师。被告：廖国曹，男，1981年4月2日出生，汉族，住广东省阳春市**************，公民身份号码441************750。原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司（以下简称小草创客公司）与被告廖国曹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告小草创客公司的委托诉讼代理人张丹丹、张汝辉到庭参加诉讼，被告廖国曹经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小草创客公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2019年2月12日签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付拖欠租金及违约金（租金从2019年6月1日起每月按1200元计算至合同解除之日止；违约金以租金1200元为基数，从2019年7月5日起，从当月应付租金之日即5日起，按每日按应缴总费用额的千分之一计算至付实际清偿之日止，暂计至2019年10月22人日为301.2元）；3.被告向原告支付2019年5月1日至2019年8月30日期间电费282元及违约金（以282元为本金，从2019年8月31日起按日利率1‰计至实际清偿之日止，暂计至2019年10月22日为14.95元）；4.被告向原告支付2019年5月1日至8月30日期间水费28元及违约金（以28元为本金，从2019年8月31日起按日利率1‰计至实际清偿之日止，暂计至2019年10月22日为1.48元）；5.被告承担本案律师费。事实和理由：2019年2月12日，被告与原告签订了《租赁合同》，约定：由被告承租宝盛企业发展有限公司（以下简称宝盛公司）名下的位于中山市***********宿舍一楼101室，月租金为1200元，租赁期为2019年2月14日至2020年2月13日。原告为宝盛公司子公司，全权负责宝盛公司租赁管理试行。从2019年6月1日起，被告开始拖欠租金及相关费用，原告经多次催讨未果。为维护原告的合法权益，特向法院提出起诉，请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。庭审时，原告撤回第1项诉讼请求，变更第2项诉讼请求中的租金从2019年6月1日起，按每月1200元计算至被告搬离之日止。原告小草创客公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.不动产权证；2.租赁合同；3.宿舍计费阅览表；4.电费发票；5.委托代理协议；6.律师费发票。被告廖国曹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明：2019年2月12日，宝盛公司作甲方，原告小草创客公司（乙方）、被告廖国曹（丙方）签订《租赁合同》，约定：1.甲方将其位于中山市***********宿舍一楼101房租给丙方使用，租赁面积25平方米；2.租赁期限从2019年2月14日起至2020年2月13日止；3.租金每月1200元（不含租赁税及各项税金）；4.丙方应在每个月的前5天支付当月的租金及服务费、电费等相关费用，电费1.2元/吨，水费4元/吨（如政府部门有水电费变动，按政府部门价格指导）；5.租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等丙方应缴费用，丙方应如期缴付，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金；逾期三十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同；6.如因丙方违反本合同所引起的纠纷诉讼，导致甲方所产生包含但不限于律师费、诉讼费等，一切由丙方承担；7.乙方为甲方子公司，全权负责甲方租赁、管理事项；合同还约定其他事项。2019年10月28日，原告小草创客公司（甲方）与广东卓正律师事务所（乙方）签订《民事诉讼委托代理协议》，约定：乙方接受甲方之委托，甲方同意由乙方自行指派该所任何律师，暂指派周志鑫、张丹丹律师在甲方与廖国曹房屋租赁合同纠纷一案中担任甲方一审诉讼代理人，律师费2000元。2020年3月31日。广卓正律师事务所于向原告小草创客公司开出一张金额为2000元的法律咨询及民事代理费发票。另查明，涉案的位于中山市***********，不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0078841号，权利人为宝盛企业发展有限公司，用途为土地：工业/房屋：工业其他。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告小草创客公司与被告廖国曹签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。关于租金，原告提供了租赁合同、不动产权证等予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，被告亦未提出异议，本院依法予以认定。双方签订的《租赁合同》约定涉案房屋的租金为1200元/月，被告未按时支付租金，已构成违约，被告应向原告支付尚欠的租金，故原告主张被告支付尚欠的租金（从2019年6月1日起每月按1200元计算至被告搬离之日止）的诉求，合法有据，本院予以支持。关于租金的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告拖欠原告租金，应向原告支付违约金，双方签订的《租赁合同》约定被告应于每月5日前支付当月租金，每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金。原告主张被告按照日千分之一计付利息的诉求，合法有据，本院予以支持。租金违约金计算方法为：以每月应付租金1200元为本金，分别自每月6日起按日利率1‰计至实际清偿之日止。关于水电费及逾期付款的违约金，原告主张被告拖欠2019年5月1日至8月30日期间电费282元、水费28元未付，为此提交了宿舍计费阅览表及电费发票证明，故原告主张被告支付上述水电费的诉求，合法有据，本院予以支持。关于电费逾期付款违约金，《租赁合同》约定被告逾期缴交水电费，每逾期一天，按应缴总费用的每日千分之一加收违约金，故原告主张被告从2019年8月31日起按日利率1‰支付未交水电费的违约金，合法有据，本院予以支持。关于律师费的承担问题，租赁合同中约定了因被告违约所产生的律师费由被告承担，原告为实现本案债权实际产生律师费2000元，且其所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。被告廖国曹经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，原告的诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告廖国曹应于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付租金及违约金（计算方法：租金按每月1200元，从2019年6月1日起计算至被告搬离之日止；违约金以每月应付租金1200元为基数，分别从该月6日起按日利率1‰计算至实际清偿之日止）；二、被告廖国曹应于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2019年5月1日至8月30日电费282元、水费28元，合计310元，及违约金（计算方法：以本金310元为基数，从2019年8月31日起按每日1‰计至清偿之日止）；三、被告廖国曹应于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司赔偿律师费损失2000元。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告廖国曹负担（被告应于本判决生效之日起五日内迳付原告）。本判决为终审判决。审判员  黎叶祥二〇二〇年四月九日书记员  梁晓林梁丽萍