四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川07民终882号 上诉人（原审原告）：黄金，男，1974年9月20日出生，汉族，住上海市青浦区。 委托诉讼代理人：黄江，系黄金之兄。 委托诉讼代理人：江红，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：绵阳市世华易居房地产营销策划有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区跃进路北段78号。 法定代表人：苏红建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁小龙，该公司员工。 委托诉讼代理人：李磊，该公司员工。 上诉人黄金因与被上诉人绵阳市世华易居房地产营销策划有限公司（以下简称“世华易居公司”）居间合同纠纷一案，不服四川省绵阳市涪城区人民法院（2019）川0703民初7562号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人黄金的委托诉讼代理人黄江、江红，被上诉人世华易居公司的委托诉讼代理人梁小龙、李磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 黄金上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判被上诉人向上诉人支付房屋损坏赔偿款336958元；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定事实错误。被上诉人没有证据证明黄江同意承租人提前入住，只有被上诉人的单方言辞，黄江在公安局的陈述也无法证明其于19日下午是同意承租人提前入住的，被上诉人擅自同意不明身份的人入住，导致房屋被烧毁，应当为此承担责任；二、一审认定事实不清。被上诉人业务员刘某从承租人处收取的1000元至今尚在其处，既没有交给黄江也没有上交被上诉人，唯一合理的解释是该1000元系私自收取的擅自让承租人提前入住的报酬；三、一审适用法律错误，一审已确认被上诉人未核实承租人身份信息，却以上诉人未举证证明双方约定或法律规定居间人负有核实身份信息的义务为由，驳回诉请，但在一审庭审中被上诉人店面负责人李某回答中介公司应该对意向承租人的身份进行核实。 世华易居公司辩称，一审判决正确，对方要求我方支付336958元的赔偿款没有法律依据，应予驳回。 黄金向一审法院起诉请求：一、世华易居公司向黄金支付房屋损害赔偿款336,958元，具体为：1．二次装修费用65,958元；2．家私家电及窗户玻璃损失20,000元；3．房屋被查封、装修期间耽误的租金收益11,000元（1,100元×10个月）；4．因发生命案导致的房屋价值贬损24,000元（800,000元×30%）；二、诉讼费用由世华易居公司承担。 一审法院认定事实：黄金名下有位于四川省绵阳市涪城区房屋一套，并委托其兄黄江代为出租。 2018年，黄江代黄金通过世华易居公司居间，将案涉房屋出租给案外人。该份《房屋租赁合同》约定，租赁期为2018年7月20日至2019年4月20日，租金为1,100元/月，保证金1,000元，出租人、承租人分别向世华易居公司支付550元居间费。黄江、承租人、世华易居公司因本次租赁，确认了案涉房屋的家具、家电情况，形成了《家私家电清单》。 2019年6月16日，黄江将案涉房屋钥匙交于世华易居公司，双方签订了《钥匙收据》，载明，本人自愿将位于……物业钥匙1套，共1条……交于世华易居公司，以做带客户看楼之用。为确保委托物业安全，在其他公司借用本物业钥匙时，在人力资源充足时由世华易居公司员工负责开门，锁匙不外借。借匙前，世华易居公司有权要求借匙人出具下列证明，否则有权拒绝借匙：A电话与委托人（业主）联系确认；B借匙人出具有公司盖章之借匙凭据；C核对并登记借钥匙人个人资料（出具身份证）。 此后，世华易居公司的员工证人刘某（目前已离职）在“陌陌”软件上的好友账号名为“钰嫣（佳佳）”的人说有承租意向。 2019年6月19日下午，刘某与“钰嫣（佳佳）”见面看房。看房时，除此女子外，还有另一名女子及其中一女子的男朋友（犯罪嫌疑人徐某）。该两女子要求当天签合同，刘某电话向黄江告知情况后，黄江称其并非居住在绵阳市市区，而在江油，故约定23日签订书面租赁合同，但已通过电话商量好了租期1年起租、房租费1100元／月、半年一付、押金为1个月房租。看房时，刘某未核实该两女子的公民身份证件，并通过微信收取了一女子1000元。同日晚上，黄江给刘某打电话。庭审中，关于19日黄江是否同意承租人提前入住，双方各执一词。黄江主张在19日晚上的电话中，其特地要求刘某不要让承租人入住。世华易居公司则主张黄江同意承租人交付1000元押金后即可入住，1000元押金由刘某代收，于23日签订书面租赁合同时交付黄江。世华易居公司为此申请其公司店面负责人李某、刘某出庭作证，并提交了刘某、黄江的询问笔录（22日由公安局询问）。刘某的询问笔录记载承租人要求19日当天入住，黄江要求1000元定金即可当天交钥匙，故其通过微信收取了承租人1000元。黄江的询问笔录记载“2019年6月19日14时许，我接到世华易居房屋中介另一个业务员（不知道名字）的电话，给我说有人要租房子，以每月1100元的房费，我要求租一年，对方说写一年的合同，暂给半年的房费，后来中介协商，付半年的房费，但是压一个的房租当做押金，如果到期不付房费，我就可以要求他们搬离，我们约定6月23日签订租房合同。但是到了19日晚21时43分许，我就给中介打了电话，告诉中介这个房子在另外两个中介还有钥匙，让他通知房客不要放东西，后来就一直没有消息，直到2019年6月22日凌晨，物业给我打电话，说我的房子燃火了，我就从江油老家赶过来了”。公安局询问“这次租房客身份信息你是否知道”，其回答“我们还没有签订合同，人我都没见过，具体我也不知道”。法庭询问“我就给中介打了电话，告诉中介这个房子在另外两个中介还有钥匙，让他通知房客不要放东西”的含义，黄江称其连世华易居公司在内，一共找了3家中介公司，当时尚未签订书面的租赁合同，怕承租人的东西丢失，故要求承租人还不能放东西进去，还陈述刘某向其告知是两个耍朋友的要租房屋，电话约定是1100元／月的租金，租期一年起，半年一付，押金为一个月房租。一审法院认为，当事人事发后第一时间内接受公安局询问的过程中更能反映真实情况，结合黄江已经通过刘某与承租人谈定了租金、租赁期间、押金，19日离23日签书面租赁合同仅有4天等情况，黄江关于“我就给中介打了电话，告诉中介这个房子在另外两个中介还有钥匙，让他通知房客不要放东西”这句话，按照常人的理解是，另外两个中介还有钥匙，尚未收回，未收回前，承租人放东西不安全。黄江在晚上单独就此事电话联系刘某，可以说明其下午是同意承租人提前入住的，否则，其不会单独就此事电话告知刘某。故本院认定，黄江在19日下午同意承租人19日入住。 22日凌晨3时许，犯罪嫌疑人徐某在案涉房屋中将前述两名女子杀害，并放火后跳楼自杀身亡。 此后，黄金主张世华易居公司未经其或黄江同意，就让不明身份的人入住案涉房屋，导致其产生损失，故起诉来院，请求判如所请。 庭审中，刘某陈述从死者处收取的1000元尚在其处，对此予以确认。 庭审中，黄金主张案涉房屋二次装修费用为65,958元，提交了绵阳市千和装饰装修有限公司出具的二次装修预算清单。世华易居公司对此不予认可。 一审法院认为：黄金委托黄江与世华易居公司通过签订《钥匙收据》、交付钥匙建立了居间合同关系，且黄江委托世华易居公司代为带承租人看房。 黄金主张世华易居公司未核实承租人公民身份证件，构成违约。黄金未举证证明双方约定或者法律规定居间人负有该项义务，故世华易居公司未核实承租人公民身份证件，不构成违约，黄金的该项主张，不予采信。 通过查明的事实可知，黄江同意世华易居公司的员工刘某向承租人交付钥匙，刘某交付钥匙的行为未超越权限。黄金据要求世华易居公司赔偿损失，无事实和法律依据，予以驳回。 为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回黄金的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计3,177元，由黄金负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与一审认定事实一致,本院予以确认。 本院认为，本案的上诉争议焦点：世华易居公司是否应赔偿黄金房屋毁损的各项损失？根据已查明事实，事发之前案涉房屋就一直用于出租，事发时双方虽未正式签订《房屋租赁合同》，但根据双方的陈述，就租赁相关事宜双方已达成合意，双方约定签订合同的时间是23日，承租人于20日入住。事发后第一时间黄江与刘某在公安机关的询问笔录更能反映事情真实情况，且刘某的笔录与一审中申请证人李某出庭作证相互印证，结合本案的实际情况和交易习惯，事发距离约定的合同签订日仅4日，租客提前几日入住并不违背常理，且根据一审中黄江在派出所的询问笔录，“我给中介打了电话，告诉中介这个房子在另外两个中介还有钥匙，让他通知房客不要放东西”，这说明其知晓并且是默认中介将钥匙交于租客，若租客没有取得钥匙，就不会在19日晚上专程打电话进行提醒。黄金上诉认为其并未同意租客提前入住，但没有提供任何证据，本院对此不予支持。其次，黄金主张世华易居公司没有核实当事人身份信息系违约行为，其违约行为给其房屋造成损失，本院认为，黄金一、二审中均没有充足证据能够证明世华易居公司没有核实当事人身份信息系违约行为，即便存在，房屋的毁损系因第三人犯罪行为所致，与世华易居公司的行为并无直接关系。故上诉人要求世华易居公司支付房屋损害赔偿款于法无据，本院不予支持。 综上所述，黄金的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6354元，由上诉人黄金负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈光明 审 判 员 伍 静 审 判 员 廖小军 二〇二〇年四月十四日 法官助理 何云乐 书 记 员 蒋思琪