山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初6398号原告：青岛华帝塑料包装有限公司，住所地青岛市李沧区九水东路320号，统一社会信用代码：91370213743986480K。法定代表人：王茜惠，职务总经理。委托诉讼代理人：官海青，山东盈涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴杰，山东盈涛律师事务所律师。被告：钟云鹏，男，1979年11月20日出生，汉族，住青岛市市北区。被告：青岛中文优品咖啡有限公司，住所地青岛市李沧区九水东路320号，统一社会信用代码：91370213MA3CCFFN3W。法定代表人：侯淑琴，职务总经理。两被告共同委托诉讼代理人：綦松涛，山东加舜律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：王澜琦，山东加舜律师事务所律师。原告青岛华帝塑料包装有限公司与被告钟云鹏、青岛中文优品咖啡有限公司房屋租赁合同纠纷一案,于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴杰、官海青，两被告共同的委托诉讼代理人綦松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告钟云鹏所签订的《工业厂房租赁合同书》，并判令被告钟云鹏立即交还房屋；2、依法判令被告钟云鹏向原告支付自2019年8月21日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费（按双方租赁合同约定的年租金计算）；3、依法判令被告青岛中文优品咖啡有限公司与被告钟云鹏就第一项、第二项诉讼请求承担连带责任；4、案件受理费由两被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：依法判令被告钟云鹏向原告支付自2019年8月21日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费（按双方租赁合同约定的日租金的两倍进行计算）。事实与理由：原告与被告钟云鹏签订《工业厂房租赁合同书》，约定原告将青岛市李沧区九水东路320号内3号楼2层面积约670平方米的厂房租赁给被告钟云鹏使用，租期自2016年5月1日至2021年4月30日。合同履行期间，因李沧区人民政府对涉案地块实施征收。原被告双方所签订的租赁合同无法继续履行。原告于2019年8月中旬，向被告送达《解除合同通知书》，要求解除涉案合同。被告钟云鹏与原告签订合同后，将涉案厂房实际交付给被告青岛中文优品咖啡有限公司使用，被告青岛中文优品咖啡有限公司应与被告钟云鹏共同履行合同义务。故原告诉至法院。被告钟云鹏辩称，其不是本案适格被告，其系被告青岛中文优品咖啡有限公司的股东，其行为系职务行为，该合同承租方为被告青岛中文优品咖啡有限公司。被告青岛中文优品咖啡有限公司辩称，1、被告钟云鹏签订租赁合同的行为系代表被告青岛中文优品咖啡有限公司，其行为系职务行为，该合同承租人为被告青岛中文优品咖啡有限公司；2、本案不存在任何约定解除及法定解除的情形，原告所述的征收行为并未成就，涉案房屋并未下达正式的征收公告，原告也未签订安置补偿协议，涉案房屋仍处于正常使用状态，被告青岛中文优品咖啡有限公司已按合同约定交纳房租至2020年4月30日，故要求继续履行合同；3、原告所述第二项诉讼请求无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月28日，原告作为出租方，被告钟云鹏作为承租方，签订《工业厂房租赁合同书》，约定原告将青岛市李沧区九水东路320号内3号楼2层面积约670平方米的厂房租赁给被告钟云鹏使用，租期5年，自2016年5月1日至2021年4月30日。年租金为80000元，第4年开始按5%递增。合同第10.3条约定，本合同提前终止或有效期届满，原、被告双方未达成续租协议的，被告应于本合同终止或租赁期限届满之日前迁离租赁物，并将其返还原告。被告逾期不迁离或不返还租赁物的，应以本合同约定的租金标准向原告加倍支付租金。双方均认可，第三年的租金在前两年租金的基础上增加5%，第四年的租金在第三年租金的基础上增加5%，以此类推。合同签订后，被告青岛中文优品咖啡有限公司实际占有使用涉案厂房。庭审中，被告青岛中文优品咖啡有限公司认可被告钟云鹏签订租赁合同的行为系职务行为，认可该合同承租人为被告青岛中文优品咖啡有限公司涉案厂房的租赁费已交纳至2020年4月30日。现涉案厂房仍由被告青岛中文优品咖啡有限公司实际控制使用。2018年3月9日，青岛市李沧区人民政府下发青李沧政发[2018]13号《李沧区人民政府关于对青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋实施预征收的通知》及《预征收补偿方案》，通知内容包括预征收范围、预征收补偿标准和方式等。涉案厂房在上述预征收范围内。2019年8月19日，被告青岛中文优品咖啡有限公司向原告发送《关于解除合同通知书回函》，载明：我司于2019年8月17日收到贵司《解除合同通知书》，就其内容回复如下……。2019年12月21日，李沧区房屋征收办公室出具证明一份，载明：青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目于2018年3月9日启动了房屋预征收工作，青岛华帝塑料包装有限公司位于该项目房屋预征收范围内……截止目前，双方尚未就补偿事宜达成一致。2020年3月27日，青岛市李沧区人民政府发布《关于对青岛国际院士港产业核心区试验区智能制造板块（一期）项目规划范围内国有土地上房屋实施征收的决定》，依法作出对青岛国际院士港产业核心区试验区智能制造板块（一期）项目规划范围内国有土地上房屋实施征收的决定。涉案厂房在上述决定确定的征收范围内。本院认为，被告青岛中文优品咖啡有限公司于庭审中认可被告钟云鹏签订租赁合同的行为系职务行为，认可该合同承租人为被告青岛中文优品咖啡有限公司。故本案的责任主体应为被告青岛中文优品咖啡有限公司。因客观原因致使不能实现合同目的时，当事人可以要求解除合同。合同解除后，已经履行的合同，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，青岛市李沧区人民政府于2020年3月27日发布了《关于对青岛国际院士港产业核心区试验区智能制造板块（一期）项目规划范围内国有土地上房屋实施征收的决定》。根据该征收决定，涉案的租赁厂房在征收范围内，因此原、被告签订的《厂房租赁合同书》已经无法继续履行，当事人的合同目的已经无法实现，原告诉请解除双方签订的《厂房租赁合同书》于法有据，本院予以支持。双方间的租赁合同解除，被告青岛中文优品咖啡有限公司应当将涉案的租赁厂房返还原告。关于双方《厂房租赁合同书》解除的时间。原告主张，该《厂房租赁合同书》应于被告收到原告的《解除合同通知书》的2019年8月17日解除。本院认为，青岛市李沧区人民政府于2020年3月27日发布了征收决定。在此之前，既未有正式的房屋征收决定，亦未与相关部门签订征收补偿协议。原告以房屋被征收为由要求解除《厂房租赁合同书》，无事实及法律依据，本院不予支持。本案因合同解除导致合同的权利、义务提前终止，依据合同10.3的约定，被告青岛中文优品咖啡有限公司应自法院判令返还租赁厂房的日期之次日起至实际交还房屋之日止，按年租金84000元的标准，向原告支付双倍租金。对原告超出该部分的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告青岛华帝塑料包装有限公司与被告钟云鹏（青岛中文优品咖啡有限公司）于2016年4月28日签订的《工业厂房租赁合同书》；二、被告青岛中文优品咖啡有限公司于本判决生效之日起10日内向原告青岛华帝塑料包装有限公司交还《工业厂房租赁合同书》约定的租赁厂房（位于青岛市李沧区九水东路320号内3号楼2层，建筑面积约670平方米）；三、若被告青岛中文优品咖啡有限公司逾期履行上述第二项，则应支付给原告青岛华帝塑料包装有限公司自本判决生效之日后第11日起至实际交还房屋之日止的双倍租金，按年租金84000元计算。四、驳回原告青岛华帝塑料包装有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7483元（原告已预交），由原告青岛华帝塑料包装有限公司负担3741元，由被告青岛中文优品咖啡有限公司负担3742元，被告于本判决生效之日起10日内支付原告青岛华帝塑料包装有限公司3742元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  慕 雪人民陪审员  徐红珍人民陪审员  朱亚丽二〇二〇年四月二十日法官助理王晓艳书记员朱超