江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初7833号原告：贺苏南，男，1985年12月1日生，汉族，住常州市钟楼区。原告：施**，女，1987年4月28日生，汉族，住常州市武进区。两原告委托诉讼代理人：张巧，北京市高朋（南京）律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：陈祉瑄，北京市高朋（南京）律师事务所实习律师。被告：句容恒远旅游开发有限公司，住所地句容市华阳街道容城大道88号。法定代表人：艾冬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：彭家路、崔玉荣，系该公司法务。第三人：中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳西路1号。原告贺苏南、施**诉被告句容恒远旅游开发有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司句容支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案受理后，适用简易程序公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人张巧、陈祉瑄到庭参加诉讼，被告的委托诉讼代理人彭家路到庭参加诉讼，第三人中国工商银行股份有限公司句容支行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贺苏南、施**向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告签署的商品房买卖合同；2.被告返还原告全部房款1178364元，并承担逾期退款利息（自2019年11月2日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至实际支付之日止），3.由被告承担提前偿还房贷的相应损失，4.本案诉讼费由被告负担。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为：自2019年11月2日起按全国银行间拆借中心发布相关的贷款利率计算。同时撤回第三项诉讼请求，并请求解除原告与第三人之间的按揭贷款合同。事实和理由：2019年8月12日，两原告与被告签订《商品房认购书》，于2019年8月16日向被告支付首付款878364元。2019年8月30日，双方签订《商品房买卖合同》，约定：被告将句容市世纪梦幻城溪湖居23-5幢1603室出售给原告，面积101.14平方米，单价11650.82元，总价款1178364元。2019年9月12日，原告与被告签订《无理由退房协议》，约定：自签订商品房买卖合同及无理由退房协议之日起，至办理入住手续前，原告享有无理由退房的权利。后两原告因资金周转困难，于2019年11月2日起，多次向被告主张退房，返还首付款，但被告置之不理，现诉至法院，判如所请。被告句容恒远旅游开发有限公司辩称，两原告主张的无理由退房协议，经核实后原告并无无理由退房的理由，请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2019年8月12日，两原告与被告签订了《商品房认购书》，约定：乙方（两原告）自愿依下列条件向甲方（被告）认购句容恒大文化旅游城A023地块23-5幢1单元1603室住宅，面积101.14平方米，单价11650.82元，总价款1178364元；乙方签署本认购书时支付定金20000元，在签署商品房买卖合同时转入房款；付款方式为商业贷款，乙方于2019年8月16日前支付首期房款858364元，余款300000元由银行提供按揭。2019年8月30日双方签订了《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的句容市容腾路南侧，句源路西侧，世纪梦幻城溪湖居23-5幢1603室，面积101.14平方米，单价11650.82元，总价款1178364元；按揭付款方式，2019年8月30日前支付楼款878364元，余款300000元须在2019年9月4日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；出卖人应当在2021年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；违约责任。逾期不超过180天，自本合同第八条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付逾期应付款万分之一的违约金，双方就其他事项也作了约定。后原告于2019年8月16日，在中国工商银行办理了银行按揭手续，支付了首期房款878364元，2019年10月贷款成功，支付了剩余房款。2019年9月12日，原告与被告签订了《无理由退房协议书》，甲方为句容恒远旅游开发有限公司，乙方为贺苏南、施**。双方约定：如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励等等。2019年11月2日，两原告用微信通知被告的销售人员，要求退房，同月22日，委托北京市高朋（南京）律师事务所向被告发出律师函，要求被告在收到后七日内退房退款。被告至今未能通知原告办理退房有关手续。上述事实有原告提交的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、收款收据、律师函、微信记录、短信及原、被告方相关的当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告签订的商品房认购书、商品房买卖合同、无理由退房协议书，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除权人可以解除合同。同时第九十四条第一款第二项也规定，当事人明确表示不履行主要债务的，可以解除合同。故两原告依据无理由退房协议书告知被告退房退款，符合双方无理由退房协议书的约定，解除双方签订的商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。本案中，因第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出明确的诉讼意见，故原告、被告、第三人之间的贷款合同本院不予理涉，被告句容恒远旅游开发有限公司从原告处收取的全部房款应直接返还原告。关于主张的利息，由于原告行使解除权而导致《商品房买卖合同》解除，根据无理由退房协议书的约定，被告应该退还原告全部购房本金。但是，被告在收到原告明确表示后，没有按照无理由退房协议书通知原告办理有关手续，违反了双方的约定，被告未能及时办理退房退款，给原告造成损失的，应承担违约责任，但应给予被告合理的期限，该期限可以参照商品房买卖合同规定的期限，即出卖人自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款的约定。以原告已支付的房款为基数，自2019年12月9日起至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付逾期利息。被告辩称原告并无无理由退房的理由，请求驳回原告的诉请，未能提供相关事实和证据，本院不予采纳。庭审中被告辩称原告延期签订商品房买卖合同存在违约行为，对此，本院认为被告提供的认购书系格式合同，字体较小，被告应举证证明尽到了提醒义务，但被告未能予以举证，故对该辩称意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贺苏南、施**与被告句容恒远旅游开发有限公司签订的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》；二、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告贺苏南、施**购房款本金1178364及利息（以1178364元为基数，自2019年12月9日起至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15406元，减半收取7703元，由被告承担（此款原告已预交，被告应于本判决生效后十日内将此款给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。帐号：32×××95。汇款时请注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 许社民二〇二〇年四月二十六日法官助理 奚俊杰书 记 员 付凌丰