江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初11752号原告：南京市宏景公寓住宅小区业主委员会，住所地江苏省南京市鼓楼区宏景公寓1号A座1楼。负责人：苏振国，该业委会主任。委托诉讼代理人：刘建平，该小区业委会副主任.被告：南京道胜物业管理有限公司，住所地江苏省南京市浦口区大桥北路1号华侨广场2309室。法定代表人：杜斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：庞连川，江苏森远律师事务所律师。委托诉讼代理人：林赛雅，江苏森远律师事务所实习律师。原告南京市宏景公寓住宅小区业主委员会（以下简称宏景小区业委会）诉被告南京道胜物业管理有限公司（以下简称道胜公司）物业服务合同纠纷一案,本院于2019年9月26日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏景小区业委会主任苏振国及委托诉讼代理人刘建平，被告道胜公司委托诉讼代理人庞连川、林赛雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏景小区业委会向本院提出诉讼请求：被告立即公布根据合同约定必须公开的所有账务账目资料；被告立即返还非法侵占原告的17.745万元。诉讼中，原告申请增加诉讼请求，要求被告公开合同第十二条第7项约定的内容，并向原告备案；原告申请撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2017年12月12日，原告与被告签订了《物业服务合同书》（以下简称物业服务合同），明确了双方的权利和义务。2018年12月31日，原告与被告的物业服务合同到期。2019年1月25日，原告向被告发出《关于继续履行合同条款的函》（以下简称履行合同函），同时抄报南京市鼓楼区中央门街道办事处（以下简称中央门街道）物业管理办公室（以下简称中央门街道物管办）备案。2019年3月3日，原告再次向中央门街道物管办投诉，请求督促被告履行合同相关条款，妥善处理遗留问题。但是被告至今不予理睬。根据物业服务合同的约定：“乙方每半年以书面形式向业主、使用人公布物业服务收费、汽车停放费、公共能耗费（单独建账合理分摊、物业办公水电费不计入全体业主公摊部分，由乙方承担）、经营性设施收益、维修养护管理费用账目、物业维修基金的收支情况，同时抄报业主委员会备案，接受甲方监督和审查；属于全体业主公共收益需单独建账，定期公布，甲方每季度对乙方经营收益进行审核”。被告至今没有公布2018年上述财务账目，拒不执行物业服务合同相关条款规定的义务。被告将小区所有的经营性收益全部非法据为己有，没有用于小区建设。故原告诉至法院，请求依法判决。被告道胜公司辩称：原告没有独立的财产，无法独立承担诉讼后果。原告作为业主大会的执行机构，提起诉讼应当经过业主大会许可，原告无权提起诉讼。根据物业服务合同的约定，被告向业主及使用人公布相关情况，而非原告。被告已经通过微信群以及在小区张贴公告等方式公示原告主张的内容。原告所出具的台账，也是被告提供的。本院经审理查明如下事实：2017年12月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了物业服务合同，双方约定，合同期限为2018年1月1日至2018年12月31日；乙方每半年以书面形式向业主、使用人公布物业服务收费、汽车停放费、公共能耗费（单独建账合理分摊、物业办公水电费不计入全体业主公摊部分，由乙方承担）、经营性设施收益、维修养护管理费用账目、物业维修基金的收支情况，同时抄报业主委员会备案，接受甲方监督和审查；属于全体业主公共收益需单独建账，定期公布，甲方每季度对乙方经营收益进行审核（具体经营收益数额以补充协议为准）；乙方经甲方授权，利用物业共用部位（包含停车位）、共用设施、广告、房屋租赁等进行经营，所得收益的70%归甲方支配用于小区建设，所得收益的30%归乙方用于弥补维修费不足；为了弥补物业运营经费不足，将小区部分收费由乙方收取，开具甲方收据，甲方入账代持，乙方提交预算，甲方负责人批准后拨款现金支付乙方物业经理蒋璐，每季度决算一次”等等。2019年1月1日，被告撤场。2019年1月25日，原告向被告邮寄履行合同函。2019年8月21日，宏景小区业委会在中央门街道物管办备案，主任为苏振国，副主任为刘建平。另查明,被告已经向原告提供《宏景小区广告收入情况统计表》、《房屋出租统计表》、《地面停车交费台账》、《地库停车交费台账》等资料。在被告提供物业服务的过程中，被告并未对宏景小区进行维修养护，亦没有申请物业维修基金。庭审中，被告提供《宏景公寓2018年收支一览表（1-6月）》、《宏景公寓工资发放明细表（1-6月）》、《2018年清理费明细表（1-6月）》、《宏景公寓物品支出2018明细表（1-6月）其他支出》、《宏景公寓水电费支出明细表（1-6月）》、《宏景公寓物品支出2018明细表（1-6月）》、《日常收入明细2018年（1-6月）其他收入》、《2018年（1-6月）小区装修垃圾清理收支明细》、《2018年宏景公寓收支一览表》及公示照片，以及徐健（上一届业委会主任）、赵军出庭作证，以上证据用以证明被告的收支账目明细已经公示，2018年9月4日公示1至6月的收支明细，2019年3月27日公示全年的收支明细。原告质证认为，未看到被告公示的情况。上述事实，有当事人陈述，原告提供的履行合同函、物业服务合同以及被告提供的相关收支明细、证人证言等证据为证，本院予以确认。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原、被告订立物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性禁止性的规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。被告应按照合同约定履行义务。原告作为业主委员会，与被告签订物业服务合同，有权按照上述合同的约定，要求被告履行相关义务。对于原告的诉讼请求，不属于相关法律规定的需要业主大会许可或全体业主决定的事项。双方当事人在合同中约定,“每半年以书面形式向业主、使用人公布物业服务收费、汽车停放费、公共能耗费（单独建账合理分摊、物业办公水电费不计入全体业主公摊部分，由乙方承担）、经营性设施收益、维修养护管理费用账目、物业维修基金的收支情况，同时抄报业主委员会备案，接受甲方监督和审查”，因此被告应每半年以书面形式向全体业主公布上述收支情况，并提供给原告。根据被告提供的证据，被告已经在小区公共区域公示了2018年1月至6月公共收支情况，因此被告不应再行公布。对于2018年7月至12月公共收支情况，仅《2018年宏景公寓收支一览表》有所涉及，较为简单、粗糙，因此被告应详细公布上述期间的收支情况。对于维修养护费用账目、物业维修基金的收支情况，并未实际发生，因此被告不需要在宏景小区公布。原告作为宏景小区的业委会，有权要求被告抄报备案合同约定的公共收支情况，即提供上述资料。对于汽车停放费、公共部位广告收益，被告已经向原告提供，因此原告不应要求被告再行提供。对于房屋出租收益情况、公共能耗费用情况，原告提供的资料不详细，被告仍应向原告提供。对于物业服务费情况，被告并未向原告提供，因此被告应履行向原告提供的义务。对于维修养护费用账目、物业维修基金的收支情况，并未实际发生，因此被告没有义务向原告提供。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告南京道胜物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内以书面形式在南京市宏景公寓住宅小区公告栏内或公共区域内张贴公布2018年7月至2018年12月物业服务费、汽车停放费、公共能耗费、经营性设施收益等公共收支情况；二、被告南京道胜物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日以书面形式向原告南京市宏景公寓住宅小区业主委员会提供（备案）2018年1月至2018年12月物业服务费用、房屋出租收益、公共能耗费用情况；三、驳回原告宏景小区业委会的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告南京道胜物业管理有限公司负担（因原告已预交，被告于本判决生效之日起十五日内将上述款项直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  周力文人民陪审员  陈 云人民陪审员  黄燕明二〇二〇年四月三十日书 记 员  刘 陶履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。