重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初20404号原告：杨志龙，男，1985年10月17日出生，住重庆市九龙坡区。被告：重庆银林物业管理有限责任公司，住重庆市江北区建新西路蚂蝗粱蜀秀花园二楼，统一社会信用代码915001056220441120。法定代表人：陈富山。委托诉讼代理人：杨曦，重庆竞豪律师事务所律师。原告杨志龙诉被告重庆银林物业管理有限责任公司(以下简称“银林物管”)业主知情权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨志龙、被告银林管理的委托诉讼代理人杨曦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨志龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期公开被告与建工新康桥小区原业委会签订的物业服务合同；2.判令被告限期公开建工新康桥小区共有部分明细、使用明细及共有部分的月份收益明细；3.判令被告限期公开建工新康桥小区建筑区规划内停车库的面积及停车位数量；4.判令被告赔偿原告正常维权产生的费用0.1元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告2006年12月与建工新康桥小区原业委会签订物业服务合同，同年12月进入建工新康桥小区进行物业管理服务至今。原告根据《物权法》等规定于2019年7月16日通过挂号信方式向被告递交信息公开申请表，要求被告公开被告与建工新康桥小区原业委会签订的物业服务合同、小区共有部分明细等事项。被告于2019年6月17日签收。原告于2019年8月7日电话催促被告公开原告申请的信息，被告工作人员以现业委会未成立等借口迟迟未公开。原告为维护合法权益遂提起诉讼。被告重庆银林物业管理有限责任公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求，被告对于小区的相关明细还有服务合同内容都向小区业主进行了公示，也告知了业主；被告没有过错，原告主张维权的损失不认可，原告诉讼请求没有法律依据。原、被告围绕诉讼请求举示了房产证复印件、物业服务合同备案证明及存根复印件、公益收入支出收支明细公告、事实证明、照片、物业服务合同复印件、车库委托管理协议、(2018)渝0107民初7330号民事判决书、（2019）渝05民终2342号民事判决书、收条等证据，本院依法组织双方进行了质证，并依法进行审查。根据上述证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：原告系位于重庆市九龙坡区渝新路235号3-14-11号房屋的业主，被告系小区物业服务公司。重庆市九龙坡区渝新路235号车库负一层(建筑面积1986.67平方米)登记权利人系重庆建工集团房地产开发有限公司。该公司与银林公司签订《建工·新康桥中心车库委托管理协议》，并自2007年7月1日起委托银林公司对前述车库进行经营管理。庭审中，针对第一项诉讼请求，原告进一步明确为：签订时间分别为2006年、2010年、2013年的合同，并举示两份物业服务合同备案证明及存根复印件称被告有前述时期的物业服务合同。对此，被告质证表示对备案证明及存根复印件不清楚，并称现法人及经营者在2012年购买物业公司经营权，之前的材料没有，2013年到2016的合同原件是有的，但前两份合同移交不全，被告没有保管该两份合同。被告于2019年10月25日出具的情况说明中称其公司于2007年入驻服务于建工新康桥小区。对于被告银林物管在2013年10月1日至2016年10月1日期间在建工新康桥提供物业管理服务的事实，原、被告均确认属实。原告明确第二项诉讼请求为：参照被告举示的物业服务合同复印件第8页上载明物业公司管理的设备用房、物管用房、其他用房，要求被告公开涉及前述用房位置以及用途的信息。对此，被告称可以说明上述用房的面积及用途。被告举示的其与上建·新康桥业主委员会于2013年9月12日签订《重庆市物业服务合同》复印件附件1(第八页)中载明：设备用房建筑面积847.59平方米、物管用房建筑面积286.02平方米、其他用房126.91平方米、车库1986.67平方米。原告明确第三项诉讼请求为：被告限期公开建工·新康桥小区规划内停车库的面积及停车位数量，小区公共区域用于停车的面积及停车位数量，以及具体地面停车、临时停车收费及其他费用(收益)的具体收益明细。对此，被告举示车库委托管理协议及判决书以证明小区车库产权人系建工集团，被告受建工集团来管理车库，不涉及小区其他业主权利；地面有划线的停车位，也有临时停车收费，被告代收取划线停车及临时停车费后代业主保管，该收益连同其他费用（收益）一并包含在公示的每月6000元内，被告可提交地面划线停车、临时停车收费及其他费用（收益）的具体收益明细。原告明确第四项诉讼请求所涉费用系其维权产生的费用。本院认为，业主知情权系业主所享有的固有权利，是基于业主作为建筑区划内的区分所有人在由全体区分所有人组成的共同体中的成员地位所取得的，主要系指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权的权利。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：......(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料”。本案中，原告作为建工新康桥小区业主，被告作为该小区的物业管理服务机构，原告有权要求被告公布其持有的与业主权利相关的应当公布而未公布的情况和资料。本院对原告的诉请评述如下：关于要求被告限期公开被告与建工新康桥小区原业委会分别于2006年、2010年、2013年签订的物业服务合同的问题。被告陈述有2013年到2016合同原件，且举示了物业服务合同复印件，本院认为原告要求被告公开被告与建工新康桥小区原业委会于2013年签订的物业服务合同具有事实和法律依据，予以支持。虽然被告辩称其现法人及经营者在2012年购买物业公司经营权，没有之前的材料，但被告也陈述其于2007年入驻建工新康桥小区，结合原告举示物业服务合同备案证明及存根复印件，本院认为，原告举示证据足以证明被告于2006年、2010年签订有原告诉请的物业服务合同，被告作为向建工新康桥小区提供物业服务的独立法人机构，即使其经营权变动，也应当存有并向业主公开其就建工·新康桥小区签订的《物业管理合同》，合同备案号分别为渝高新物备用[2006]第010号、渝高新物备用[2010]第010号。关于要求被告公开被告举示的物业服务合同复印件第8页上载明物业公司管理的设备用房、物管用房、其他用房的位置以及用途的信息的问题。被告举示的《重庆市物业服务合同》复印件第8页上载明的前述房屋系由业主共有且共同享有管理的权利，原告此项请求于法有据，本院予以支持。结合被告庭审所述，本院认为被告应当公开建工·新康桥小区设备用房建筑面积847.59平方米、物管用房建筑面积286.02平方米、其他用房126.91平方米的位置以及用途信息。关于要求被告限期公开建工·新康桥小区规划内停车库的面积及停车位数量，小区公共区域用于停车的面积及停车位数量，以及具体地面停车、临时停车收费及其他费用(收益)的具体收益明细的问题。根据被告举示车库委托管理协议、判决书及本院查明事实，案涉小区规划内停车库负一层（建筑面积1986.67平方米）登记权利人系重庆建工集团房地产开发有限公司，小区其他业主对该部分车库并不享有共有及管理权利，原告已能够查阅和复印前述文件资料，对于小区规划内前述部分停车库的处分情况应当予以知晓，故本院认为原告请求公开建工·新康桥小区规划内属于重庆建工集团房地产开发有限公司所有部分的停车库面积及数量无事实及法律依据，不予支持。小区公共区域属于业主共有，被告应当向原告公开小区公共区域内除前述重庆建工集团房地产开发有限公司所有部分以外的用于停车的面积及停车位数量。被告陈述可提交地面划线停车、临时停车收费及其他费用（收益）的具体收益明细，故本院对原告该部分请求予以支持，但被告作为小区提供物业服务企业，对上述资料中涉及小区公共收益的部分早期资料可能保管不会详尽，原告亦未举示证据证明涉及小区公共收益的资料自何时起已存在且由被告保管，故本院酌情认定涉及小区地面划线停车、临时停车收费及其他公共区域的收益明细由被告公示自2017年1月1日后的明细。另，关于原告维权产生费用0.1元问题。本院认为，原告未举示证据证明其产生该项费用，其要求被告承担该项费用无事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十条，《物业管理条例》第六条第二款第(八)项，《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告重庆银林物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告杨志龙公示被告重庆银林物业管理有限责任公司就重庆市九龙坡区渝新路235号建工·新康桥小区签订的合同备案号分别为渝高新物备用[2006]第010号、渝高新物备用[2010]第010号的《物业管理合同》以及被告重庆银林物业管理有限责任公司与建工·新康桥业主委员会于2013年9月12日签订的《重庆市物业服务合同》；被告重庆银林物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告杨志龙公示位于重庆市九龙坡区渝新路235号建工·新康桥小区设备用房(建筑面积847.59平方米)、物管用房（建筑面积286.02平方米）、其他用房（126.91平方米）的位置以及用途信息；三、被告重庆银林物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告杨志龙公示位于重庆市九龙坡区渝新路235号建工·新康桥小区除车库负一层(建筑面积1986.67平方米)以外的公共区域用于停车的面积、停车位数量，以及自2017年1月1日起的地面划线停车、临时停车收费及其他收益的具体收益明细；四、驳回原告杨志龙的其他诉讼请求。本案案件受理费收取为40元，由被告重庆银林物业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李飞二〇二〇年四月九日法官助理 文婷书 记 员 边媛