重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0101民初16187号原告：郭海林，男，1955年1月1日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：傅祖清，男，1962年1月23日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：曾跃跃，重庆思肯律师事务所律师（特别授权）。被告：向红，女，1961年7月29日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：曾跃跃，重庆思肯律师事务所律师（特别授权）。原告郭海林与被告傅祖清、向红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月31日公开开庭进行了审理。在审理过程中，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年4月13日再次公开开庭进行了审理。原告郭海林，被告向红及二被告的共同委托诉讼代理人曾跃跃均到庭参加第一次庭审。原告郭海林，二被告的共同委托诉讼代理人曾跃跃均到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告郭海林向本院提出诉讼请求：1.判令二被告协助原告将位于万州区白岩路XXX号XX的房屋产权转移登记到原告名下，并按国家规定各自承担权属转移登记的相关税费；2.二被告向原告支付未按约定办理房屋权属转移登记的违约金500元；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2011年10月24日，被告傅祖清与重庆市万州区万郡地产发展有限公司签订《房屋拆迁补偿安置补充协议书》，被告傅祖清获得重庆市万州区白岩路189号XXX号住房一套，建筑面积140.32平方米。2011年10月31日，原、被告签订《重庆市房屋买卖合同》，二被告将该房屋出卖给原告，合同成交价格为954176元。原告按照合同支付了全部购房款，其中原告将首付款90万元支付给被告，将54176元尾款支付给重庆市万州区万郡地产发展有限公司。原、被告双方同意共同向有关部门申请房屋转移登记手续，税费由双方按规定各自承担。2013年9月29日，原、被告签订《万郡大厦十楼X号房补充协议》：协议约定一、万郡大厦十号楼4号的付款方式按甲乙双方签订的合同执行；二、万郡大厦在什么时候能办理产权手续，甲方协助乙方二月内协商办理过户手续。如果二个月甲方没有协助乙方办理过户手续，甲方付乙方违约金500元；三、乙方已将房屋余款全部交清。2014年7月，万郡大厦已经具备办理产权条件，原告通知被告按照约定在2个月内办理房屋产权转移登记，被告拒不配合，被告具有违约行为。因此，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告傅祖清、向红辩称，本案房屋的产权没有转移登记给原告的原因是原告没有向被告方付清购房尾款和大修基金，故二被告没有违约行为不应当承担违约责任。原告没有按照合同的约定支付房款并给被告造成了资金损失，原告应当承担违约责任。因此，二被告请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告傅祖清、向红系夫妻关系。2007年4月25日，拆迁人重庆市万州区万郡物业发展有限公司（甲方）与被告傅祖清（乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》约定：甲方对乙方所有位于万州区桂花路XX号（房改权字第XX号，建筑面积66.01平方米）房屋进行产权调换，安置房屋位于万州区白岩路万郡大厦第XX号（建筑面积132.28号）；双方对拆迁房屋的价值与安置房屋的价值互相结算后，乙方向甲方支付117192.36元；双方还对付款方式、过渡期限、产权证的更换等方面进行了约定。2011年10月24日，重庆市万州区万郡物业发展有限公司（甲方）与被告傅祖清（乙方）签订《房屋拆迁补偿安置补充协议书》约定：将乙方的还房万州区白岩路万郡大厦XX号（建筑面积132.28平方米）调整为XXX号（建筑面积140.32平方米），并对调整后的房屋与原约定的还房差价款、单价等进行了约定。2018年4月，被告对该房屋缴清了物业专项维修资金10480元、契税2989元后，于2018年5月15日取得房屋产权证，证号为渝（2018）万州区不动产权第XX号，权利人为傅祖清，坐落万州区白岩路XXX号XX，建筑面积139.73平方米。2011年10月31日，被告傅祖清向被告向红出具《委托书》，该《委托书》载明：“由于特殊原因，不能亲自到场处理房产转让相关手续，特委托向红全权处理相关事项。”同日，被告向红代被告傅祖清与原告签订《重庆市房屋买卖合同》，将本案争议的位于万州区白岩路189号XX号房屋出售原告，合同成交价格为954176元；首次付款90万元，余款54176元交房屋时付清（房屋余款按实际面积支付）；税费由双方按照规定各自承担；房屋大修基金由被告承担，合同还对其他方面进行了约定。原告分别在2011年10月31日、2011年11月14日向被告向红支付了首付款共计90万元。2013年9月29日，被告向红代被告傅祖清（甲方）与原告郭海林（乙方）签订《万郡大厦XX号房补充协议》约定：一、万郡大厦XX号的付款方式按甲乙双方签订的合同执行；二、万郡大厦在什么时候能办理产权手续，甲方协助乙方二月内协商办理过户手续。如果二个月甲方没有协助乙方办理过户手续，甲方付乙方违约金500元；三、乙方以将房屋余款全部交清。同日，原告郭海林和被告向红一起到重庆市万州区万郡物业发展有限公司，该公司将房屋钥匙交付给原告，原告接房使用至今。原告从2016年7月起一直要求被告对该房屋办理产权过户登记，但至今原告仍未取得该房屋的产权证。本院认为，原告郭海林与被告傅祖清对本案位于万州区白岩路XXX号XX号房屋签订的《重庆市房屋买卖合同》及《万郡大厦XX号房补充协议》系双方当事人的真实意识表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方当事人应当全面履行合同义务。本案中，由于原、被告在合同中明确约定“首次付款90万元，余款54176元交房屋时付清”，并且双方在交房当天签订的补充协议中约定“乙方（郭海林）以将房屋余款全部交清”，故根据付款情况及交易习惯，本院认定原告已履行付款义务。被告傅祖清于2018年5月15日取得诉争房屋的产权登记，按照双方签订的补充协议约定，被告傅祖清应当在取得产权登记之日起二月内协助原告办理产权过户登记，逾期办理还将承担500元的违约金，而被告傅祖清未履行该合同义务，应当承担违约责任。因此，原告请求被告傅祖清协助办理产权转移登记及承担违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。双方当事人在《重庆市房屋买卖合同》中约定税费按照规定各自承担，故诉争房屋因产权转移登记所产生的税费按照相关规定各自承担。由于二被告系夫妻关系，并且被告向红作为被告傅祖清的代理人全程参与了诉争房屋买卖的过程，被告向红对该买卖行为知晓并认可，故原告要求被告向红承担共同责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。由于大修基金（物业专项维修资金）不属于本案调整的范围，本案不予调整，被告方可按照协议约定另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告傅祖清、向红在本判决生效之日起十日内共同协助原告郭海林将位于万州区白岩路XXX号XX房屋的产权转移登记到原告郭海林名下（该产权转移登记所产生的税费按照国家规定由原、被告各自承担）；二、被告傅祖清、向红在本判决生效之日起十日内共同向原告郭海林支付违约金500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告傅祖清、向红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 张    文    勇人民陪审员 龙大金人民陪审员康素科二〇二〇年四月二十一日法官 助理 聂    登    超书 记 员 罗         双