广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初700号原告:梁结珍，女，1961年12月6日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：温健强，男，1990年7月24日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被告：麦彬华，男，1983年2月11日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被告：麦正佳，男，1959年1月2日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。第三人：佛山市家美房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：阮某1。委托诉讼代理人：谭小清，该公司职员。原告梁结珍与被告麦彬华、麦正佳及第三人佛山市家美房地产代理有限公司（以下简称家美房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告梁结珍的委托诉讼代理人温健强、被告麦正佳、第三人家美房产公司的委托诉讼代理人谭小清到庭参加诉讼，被告麦彬华经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁结珍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告麦正佳签订的《定金收付协议书》，两被告连带向原告支付10000元和违约金678元，并支付自2020年1月1日起以10678元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止的利息；2.判令两被告支付原告律师费300元；3.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：两被告是父子关系，被告麦正佳是麦彬华的父亲，被告麦彬华名下有位于佛山市高明区******************（以下简称303房）。2019年8月，经中介推荐，原告初步想购买被告麦彬华名下的303房，被告麦彬华委托其父亲麦正佳作为代理人处理和签订房屋买卖等事宜。2019年8月11日，原告与被告麦正佳签订简单的《定金收付协议书》，约定原告以678000元的价格购买被告麦彬华名下的303房，原告于当日向被告麦正佳交付10000元定金。但后来因为对税费承担问题双方无法达成一致意见，双方均同意解除买卖房屋意向，故于2019年8月26日签订《定金协议取消》，约定双方同意该房屋买卖取消，被告需在2019年12月31日前支付10000元给原告，如果该房屋重新出售需马上支付给原告10000元，逾期未支付被告需按房屋总价千分之一支付违约金给原告。后至2019年12月31日，两被告仍未将10000元退还给原告，无奈之下，原告只好提起本案诉讼。原告认为，《定金协议取消》是双方真实意思表示，被告未在2019年12月31日前退回10000元给原告，构成违约。由于两被告授权不明，故两被告除应依法退回所收原告的10000元定金外，还应按房屋总价的千分之一支付违约金（即678000×0.001=678元）给原告，并向原告支付自2020年1月1日起以10678元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止的利息。麦正佳辩称：8月11日收到原告支付的定金10000元，当时原告看房后是觉得合理才给定金的，然后约定8月25日要给25万元首付，因为被告需要购买旧的二手房。被告不同意支付10000元定金和违约金、律师费。第三人家美房产公司陈述：2019年8月，原告梁结珍经本公司推荐，对303房有购买意向。2019年8月11日，被告委托其父亲麦正佳代收原告购房定金10000元，并签订《定金收付协议书》，约定2019年8月26日委托其父亲麦正佳作为代理人签订《房屋买卖合同》，在约定时间签订《房屋买卖合同》时，因买卖双方对履行条款协商未达成一致，导致签约未成功，当天双方同意定金协议取消，被告麦正佳于2019年12月31日前退还定金10000元给原告，如该房屋重新出售需马上支付原告梁结珍10000元，逾期未支付被告需按该房屋总价千分之一支付违约金给原告。本公司多次联系催促被告，被告拒绝接听。被告麦彬华经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的诉讼权利。本院经审理查明：2019年8月11日，麦正佳代理麦彬华与梁结珍、家美房产公司签订了一份《定金收付协议书》，三方约定，梁结珍购买麦彬华位于佛山市高明区******************（建筑面积85.68平方米），房屋总价款为678000元整；签订本协议时梁结珍向麦彬华支付定金10000元整，梁结珍、麦彬华同意于2019年8月26日前携本协议签订《房屋买卖合同》，上述定金在双方签订《房屋买卖合同》时转为该房屋购房款的一部分；麦彬华保证对该房屋享有完整产权，该房屋具备买卖条件且不存在任何诉讼、查封或第三方主张权利等可能导致该房屋无法交易的情形，如果麦彬华毁约不卖，或者故意隐瞒事实、提供虚假情况导致双方无法在本协议第二条约定的期限内签订《房屋买卖合同》，麦彬华需向梁结珍双倍返还定金，并按本协议第一条约定的房屋总价款的3%向家美公司赔偿居间服务费（其余约定详见该协议书）。同日，梁结珍依约将定金支付给了麦正佳。2019年8月26日，麦正佳代理麦彬华与梁结珍签订了一份《定金协议取消》，双方同意该房屋（买卖）取消，麦彬华需于2019年12月31日前支付10000元给梁结珍，如该房屋重新出售需马上支付给梁结珍10000元，逾期未支付，麦彬华需按该房屋总价千分之一支付违约金给梁结珍。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告梁结珍与被告麦彬华、第三人家美房产公司签订的《定金收付协议书》和原告梁结珍与被告麦彬华签订的《定金协议取消》，是各方真实意思表示，合法有效。《定金协议取消》其实是原告梁结珍与被告麦彬华针对解除《定金收付协议书》达成的协议，因此，原告梁结珍与被告麦彬华签订的《定金收付协议书》于2019年8月26日解除。根据《定金协议取消》，麦彬华应支付10000元给梁结珍，对于原告的该项诉求，本院予以支持。被告麦彬华迟延返还上述款项，按照《定金协议取消》的约定，被告麦彬华还应支付违约金678元给原告，对于原告的该项诉请，本院予以支持。由于被告麦彬华已承担了逾期支付上述10000元的违约责任，对于原告要求被告麦彬华支付该款利息的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告麦彬华支付违约金的利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持。由于被告麦彬华违反了《定金协议取消》的约定，未能及时向原告支付约定的款项并导致本案诉争，原告因此产生了300元律师费的损失，该损失是由于被告麦彬华的违约行为导致的，应由被告麦彬华负责赔偿。对于原告要求被告麦彬华支付律师费损失300元的诉讼请求，本院予以支持。在涉案房屋买卖过程中，被告麦正佳是作为被告麦彬华的代理人实施有关的签约行为，因该签约行为所产生的法律后果依法由被代理人被告麦彬华承担，原告有关被告麦正佳的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告梁结珍与被告麦彬华签订的《定金收付协议书》于2019年8月26日解除；二、被告麦彬华于本判决生效之日起十日内支付10000元及违约金678元给原告梁结珍；三、被告麦彬华于本判决生效之日起十日内支付律师费300元给原告梁结珍；四、驳回原告梁结珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费74元，减半收取37元（原告梁结珍已预交），由被告麦彬华负担。原告梁结珍预交的受理费37元，由原告梁结珍在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回；被告麦彬华应在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳其负担的受理费37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邹志刚二〇二〇年四月二日书记员  梁施琪