黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初2532号原告：黑龙江和达房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省哈尔滨市松北区。法定代表人：王义海，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘艳梅，黑龙江四维律师事务所律师。被告：罗绍勇，男，1977年12月31日出生，汉族，无职业，住四川省三台县。原告黑龙江和达房地产开发有限公司与被告罗绍勇租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黑龙江和达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘艳梅到庭参加诉讼，被告罗绍勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案按缺席进行了审理，现已审理终结。原告黑龙江和达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，并由被告返还房屋；2.判令被告给付自2016年9月25日至2018年9月25日的租金495万元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于大庆××新区柏林春天W号商服出租给被告，房屋面积5359.94平方米，房屋用途为开办超市、幼儿园等，租赁期限为十年，原告自愿给被告12个月完善、装修免租期，故租赁期限自2015年9月25日起至2026年9月24日止，房屋租金每年120万元。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告。2016年5月25日，原、被告签订《补充协议》变更房屋租金起步价为280万元每年，并对租金的支付方式及租金递增进行了重新约定。被告仅于2016年4月27日和7月13日两次共计给付原告租金65万元，未再支付过租金，已经违约，故原告诉至法院。被告罗绍勇未出庭，亦未向本院提交答辩状。原告就其主张向本院提交证据如下：1.建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、房地产开发项目许可证、商品房预售许可证各一份（均系出示原件，提交复印件），欲证明原告作为案涉房屋的开发建设单位，对该房屋享有占有、处分和收益的权利。2.房屋租赁合同和补充协议各一份，欲证明2015年9月23日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定将案涉房屋出租给被告开办超市、幼儿园等，租期十年、免租期12个月，自2015年9月25日至2026年9月24日，房租每年120万元，每年租金按上年租金10%递增等，被告明确知晓该房屋目前状态，并约定该房屋收尾工程由被告进行完备，由被告负责办理相关手续。2016年5月25日，双方签订《补充协议》，约定变更年租金为280万元，每三年递增一次，为上一年度房屋租金的10%，并对房租支付时间等进行了约定。两份协议均系双方真实意思表示，并由原、被告签字确认。3.照片六张，欲证明被告已经实际占有使用案涉房屋，并将房屋转租。4.委托代收租金协议一份、对账单流水二份（复印件），欲证明原、被告共同委托马硕代原告收取租金，被告将租金直接汇至马硕名下龙江银行账户内，该协议由三方签字确认。被告于2016年4月27日向马硕账户汇款50万元、2016年7月13日向马硕账户汇款15万元，后未再支付租金。本院认为，原告提交的四组证据符合法律规定的证据构成要件，能够证明原告欲证明的问题，本院对四组证据真实性予以确认。被告罗绍勇未出庭，对所举上述证据未进行质证，亦未向本院提交证据。根据原告所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：2015年9月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其开发建设的位于大庆××新区柏林春天W号商服楼出租给被告，房屋面积5359.94平方米，房屋用途为开办超市、幼儿园等，租赁期限十年，原告自愿给被告十二个月完善、装修免租期，租赁期限自2015年9月25日起至2026年9月24日止，房屋租金每年120万元，每年租金按上年租金10%递增，被告接收房屋后，负责对房屋收尾工程进行完备，由被告承担约500万元的收尾工程费用，并由被告负责办理房屋竣工所需相关手续。同时合同第十条约定，被告若逾期缴纳租金超过20日，原告有权解除租赁合同。2016年5月25日，原、被告签订《补充协议》，约定变更年租金为280万元，每三年递增一次，为上一年度房屋租金的10%，免租期仍为十二个月，自2015年9月25日至2016年9月24日，第二年至第十年的租金均应当于当年的9月22日前一次性付清。同时约定，将案涉房屋楼前场地水泥地面硬化及商服楼屋顶外檐均由被告进行完善，作价80万元从第一年租金中扣除，原《房屋租赁合同》中约定的其他条款仍然有效。庭审中，原告认可将被告完善房屋楼前场地水泥地面硬化及商服楼屋顶外檐的费用按照《补充协议》约定作价80万元从租金中予以扣除。另查明，原、被告与马硕共同签订《委托代收租金协议》，约定原告委托马硕代收取被告租赁的柏林春天W号商服楼的租金。被告于2016年4月27日转账至马硕账户租金50万元、2016年7月13日转账至马硕账户租金15万元。因被告未再支付租金，故原告诉至法院。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，双方意思表示真实，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自义务。原告按照约定履行了向被告提供租赁物的义务，被告亦应当按照约定的时间向原告履行给付租金的义务。因《房屋租赁合同》及《补充协议》明确约定了租金的给付时间及逾期给付租金超过20日被告有权解除合同，现被告逾期远超20日，原告要求解除《房屋租赁合同》及《补充协议》并返还租赁房屋符合法律规定，本院予以支持。按照《补充协议》约定，自2016年9月25日起至2018年9月25日止案涉房屋租金应为560万元，扣除被告已给付租金65万元和修缮费用80万元，被告尚欠原告租金415万元，故本院对原告的该部分诉请予以支持，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黑龙江和达房地产开发有限公司与被告罗绍勇签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，被告罗绍勇于本判决书生效之日起三十日内将位于大庆高新区柏林春天W号商服楼返还给原告黑龙江和达房地产开发有限公司；二、被告罗绍勇于本判决书生效之日起十日内给付原告黑龙江和达房地产开发有限公司租金415万元；三、驳回原告黑龙江和达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费46400元，由原告黑龙江和达房地产开发有限公司承担6400元，被告罗绍勇承担40000元；公告费560元，由被告罗绍勇承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审 判 长  魏 彤审 判 员  李海静人民陪审员  廉海龙二〇二〇年四月二十四日书 记 员  侯海涛附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。