辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初21368号 原告：陈新，男，，汉族，现住沈阳市于洪区。 被告：白凤枝，女，蒙古族，现住沈阳市于洪区。 原告陈新与被告白凤枝财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈新、被告白凤枝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈新向本院提出诉讼请求：1、请法院依法判决被告赔偿原告损失6500元（墙壁修复）；2、判令被告限期拆除其私自改装的供暖管线，封堵钻孔，恢复原状；3、判令被告向原告支付房屋墙壁维修施工期间（历时25天）在外租房费用1500元（租房所付租金1000元+因租房所需支付的中介费500元）；4、判令被告向原告支付因房屋漏水而导致的卫生清理费用100元；5、诉讼费、鉴定费及其他一切费用由被告负担。事实与理由：原告居住在沈大路，被告居住在原告楼上。2019年10月5日，原告国庆假日外出归来，发现客厅顶部墙面大白因漏水大面积脱落，渗水痕迹及脱落长度约3.6米以上，脱落的大白满地都是，地板上、柜子上、茶几上、卧室门上都是溅水点，有视频及照片为证。原告找被告说明情况，被告不承认漏水，因被告不承认漏水，原告不得不保护现场至今，现已产生在外住店的费用，此费用必要时向被告追加索赔。2019年10月5日，原告发现被告已经私自更改了供暖管线，有照片为证，为杜绝今后再次漏水隐患，请求责令被告限期整改，恢复供暖公司统一铺设管线。根据《民法通则》第83条规定：给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，特诉至沈阳市于洪区人民法院，以维权益。 原告陈新变更诉讼请求后事实与理由：1、由于施工难度、成本、技术制约，原告已无法自己修复被漏水的房屋，只能由有施工维修资质的合法公司进行维修。详情如下：①由于房屋内墙壁为10年前涂刷，原墙壁面层需要铲除，否则，在此基础上直接涂刷，无法保证涂刷质量。②根据常识，因漏水而导致的墙壁涂层起皮，漏洞，应对现有墙壁面层进行铲除，否则，在此基础上直接涂刷，亦无法保证涂刷质量。③施工过程中铲除原墙壁面层需要喷水，房间内所有家装均为木质，如施工保护不当，会导致水渗到楼下住户。如果不喷水铲除，直接硬铲，则施工难度更大，施工周期更长，费用更高。④施工过程中需要对地板及现有木质家装、家具、家电进行必要保护、腾挪。综合以上因素，原告已无法亲身修复漏水墙壁，只能由合法、有施工资质的公司按照《住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001》进行施工。由于施工成本，施工存在有向楼下漏水的风险。919元远远不够支付修复费用，依据装修公司的具体报价，变更诉讼请求第一项判决被告向原告赔偿财产损失6500元。装修公司报价如下：①方林装饰工程有限公司入户测量后报价8503元（有微信沟通及电话录音记录为证），公司地址：铁西区兴华街小北一路千缘财富商汇A座。②沈阳润城装饰公司报价6500元（有微信语音为证，微信语音无法打印，无法复制，原告申请当庭播放微信语音），公司地址：铁西区路官二街一段永合里4号。原告本着善意出发，以较低报价的润城装饰的6500元报价对被告进行索赔。原告于2009年购买此房屋，房屋为2000年建成，总建筑面积52.68平方米，房屋总体格局为一个卧室和一个厅，厅内被漏水，漏点呈蔓延状长达3.6米以上，因房内墙壁是十年前涂刷的，如果只进行厅内墙壁涂刷，则卧室和厅内墙壁将产生巨大、强烈色差！令人可笑而无法接受。这是中国人传统居家生活习惯所无法接受的。因此，请求判决被告白凤枝承担原告全屋墙壁涂刷的费用；2、此施工共需要25天时间方可完成，有方林装饰的员工与本人微信沟通记录为证；施工期间，此房屋无法居住，原告只能在外租房居住，因此请求法院判决被告向原告支付房屋墙壁维修施工期间（25天）在外租房费用1500元（租房费用1000元+中介费500元，沈阳市房产租赁中介费用一般按照月租金的50%收取）。3、因楼上漏水，导致原告房间内木质地板、茶几、拖鞋、卧室门、墙壁柜上面都是由于漏水而滴溅的白色涂料痕迹，对此进行的卫生清理费用100元，应由被告承担。 被告白凤枝辩称：漏水情况属实，对于原告遭受的情况我方表示理解，合法的损失我们同意赔偿。我们家的暖气管道在进户门的左侧，在地板下，因为暖气管道比较细，是2019年9月29日对暖气进行更换，因为在地下，所以没有进行及时清理，没有堵死，水管内有残余流水，顺着楼板缝留下。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告陈新系沈阳市于洪区沈大路14-8号332室房屋（建筑面积52.68平方米）所有权人，被告白凤枝系沈阳市于洪区沈大路14-8号342室房屋所有权人。被告白凤枝与原告陈新系上下楼邻居关系。 2019年9月29日，被告白凤枝对位于沈阳市于洪区沈大路14-8号342室房屋家中铺设于地板之下的暖气管进行更换，更换暖气管时，暖气管中尚存有一定量的暖气水，因被告白凤枝没有及时清理及封堵，造成地板下暖气管中残余暖气水顺着楼板缝隙，渗入原告陈新所有的沈阳市于洪区沈大路14-8号332室房屋顶棚。同时，客厅内棚顶处墙面因暖气水浸泡，形成的白色涂料液体滴溅至地板上，形成白色污渍。 2019年10月5日，原告回到其位于沈阳市于洪区沈大路14-8号332室房屋家中，发现室内因楼上漏水受损，与被告交涉未果。 2020年1月10日上午10时，本院审判人员来到位于沈阳市于洪区沈大路14-8号332室涉案房屋，在原告陈新、被告白凤枝均到场的情况下，对于原告涉案房屋进行现场勘察。 经确认，涉案房屋客厅棚顶棚面因暖气水浸泡受损，受损面积约3.8m×4.2m（客厅棚顶长方形面积）+1.7m×1.6m（门斗棚顶面积）。涉案房屋客厅四周墙面面积包括东侧墙面面积约3.9m×1.7m（东侧墙长方形面积）+1m×0.75m（冰箱下后方背靠墙面积），南侧墙面面积约0.6m×1.7m（窗户东侧墙面面积）+0.75m×2.3m（窗户西侧墙面面积）；西侧墙面面积约0.6m×2.35m（厕所门与卧室门上方墙面面积）+1.85m×0.27m（厕所门与卧室门中间墙面面积）；北侧墙面面积约1.4m×0.7m（入户门上方长方形墙面面积）+0.56m×1.1m（入户门侧方长方形墙面面积）。客厅内一处间壁空间棚顶（内有吊柜）棚面面积约1m×1.95m，该间壁空间北侧及东侧两处墙面面积约1.95m×1.8m（北侧墙面面积）+1.45m×1.8m（东侧墙面面积）。经计算，涉案房屋客厅棚顶棚面、四周墙面面积以及客厅内一处间壁空间棚顶棚面面积、北侧及东侧两处墙面面积共计40.37平方米（3.8m×4.2m+1.7m×1.6m+3.9m×1.7m+1m×0.75m+0.6m×1.7m+0.75m×2.3m+0.6m×2.35m+1.85m×0.27m+1.4m×0.7m+0.56m×1.1m+1m×1.95m+1.95m×1.8m+1.45m×1.8m）。 涉案房屋客厅内棚顶处墙面因暖气水浸泡，形成的白色涂料液体滴溅至地板上，形成白色污渍。 经现场查看，可以确认被告房屋地板下的地热暖气管中残余暖气水已经流尽，不再向原告涉案房屋棚顶渗水。 另查明，涉案房屋除客厅西侧另有一间卧室，该卧室棚顶棚面面积约4.04m×2.70m，四周墙面面积包括东侧墙面面积约2.43m×3.03m，南侧墙面面积约2.74m×1.70m（东侧整体长方形面积）-1.52m×1.63m（东侧窗户面积），西侧墙面面积约4.04m×2.43m，北侧墙面面积约2.68m×2.40m，经计算，涉案房屋西侧卧室棚顶棚面及四周墙面面积共计为36.70平方米[4.04m×2.70m+2.43m×3.03m+（2.74m×1.70m-1.52m×1.63m）+4.04m×2.43m+2.68m×2.40m]。 再查明，庭审中，本院将向相关专业人士询价得到的答复向双方当事人陈述，即：刮大白，根据房屋大小，带工带料，每平米15-25元不等，面积大，单价会低一些，面积小，单价会高一些。 经询问，原告对此有异议，认为“非常低，没人干，根据《住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001》施工标准，结合原告房屋内墙壁具体损失情况，每平方米15-25元不等根本不法进行维修，因为需要铲除墙壁面层，其他详见我的变更诉讼请求中的事实和理由”。经询问，被告对此无异议。 本院认为：公民的财产权受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，被告白凤枝对位于沈阳市于洪区房屋家中铺设于地板之下的暖气管进行更换，更换暖气管过程中，没有尽到应有的注意义务，造成残余暖气水从被告房屋渗漏至原告涉案房屋棚顶，导致原告相关财产遭受暖气水浸泡，进而造成原告相应财产损失。故本案被告应依法向原告承担财产损害赔偿责任。 关于原告请求被告赔偿原告损失6500元（墙壁修复）及人工清理费用100元的主张。首先，本案中，虽然原告涉案房屋具体受损部位为客厅棚顶棚面，但涉案房屋客厅四周墙面、客厅内一处间壁空间棚面及北侧、东侧两处墙面、涉案房屋西侧卧室棚顶棚面及四周墙面与涉案房屋客厅棚顶棚面为应当进行协调处理的统一整体，为达到整体效果一致的目的，涉案房屋除客厅棚顶棚面之外的上述其它棚面及墙面位置，亦需要通过刮大白进行修复。其次，经计算，需要通过刮大白进行修复的棚面及墙面位置总面积为77.07平方米（40.37平方米+36.70平方米）。同时，客厅内棚顶处墙面因暖气水浸泡，形成的白色涂料液体滴溅至地板上，形成白色污渍，需要人为进行清理，必然相应人工清理费用。上述损失应由本案被告予以赔偿。再次，庭审中，本院将向相关专业人士询价得到的答复向双方当事人陈述，即：刮大白，根据房屋大小，带工带料，每平米15-25元不等，面积大，单价会低一些，面积小，单价会高一些。最后，涉案房屋棚面及墙面需要通过刮大白进行修复的位置，在进行刮大白修复的同时，结合涉案房屋房龄、墙体情况及本案实际，需要对上述位置进行局部深度处理，故在产生刮大白费用基础上，同时产生其它相应费用。故本院酌定对于涉案房屋棚面及墙面需要通过刮大白进行修复的位置，按照每平方米25元刮大白费用基础上，上浮50%予以支持，经计算总价为2890元[77.07平方米×25元×(100%+50%]。涉案房屋客厅内棚顶处墙面因暖气水浸泡，形成的白色涂料液体滴溅至地板上，形成白色污渍，需要人为进行清理，原告主张人工清理费用100元，本院予以支持。经计算，原告因涉案房屋受暖气水浸泡造成原告财产损失总额为2990元（2890元+100元）。本院对于原告提出的相应诉讼请求，在上述范围内予以支持。 关于原告提出被告应赔偿其租房费用1500元的主张。该费用属于合理费用，本院予以支持。 关于原告提出判令被告限期拆除其私自改装的供暖管线，封堵钻孔，恢复原状的主张。首先，被告在其自家更换、安装暖气管，为其自身权利，根据本案原告侵权行为的性质、程度及结果，尚不符合拆除供暖管线、恢复原状等排除妨害、恢复原状救济措施的适用条件；其次，经现场查看，可以确认被告房屋地板下的地热暖气管中残余暖气水已经流尽，已经没有侵害原告财产的危险。综上，对于原告提出的此项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告白凤枝于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈新赔偿2990元； 二、被告白凤枝于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈新赔偿租房费用损失1500元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告白凤枝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  王忠泽 二〇二〇年四月十六日 书记员  马晓明