西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初14662号原告：吴孟冬。原告：罗岚岳。共同委托诉讼代理人：连江海，男，西安市未央区草滩法律服务所法律工作者。被告：宋淑芹。被告：吴沛。共同委托诉讼代理人：陈青，陕西国友律师事务所律师。原告吴孟冬、罗岚岳与被告宋淑芹、吴沛析产继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴孟冬、罗岚岳及其共同委托诉讼代理人连江海，被告宋淑芹、吴沛及其共同委托诉讼代理人陈青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴孟冬、罗岚岳向本院提出诉讼请求：1、依法分割遗产，判令登记于被告吴沛名下的位于未央区XX路XX小区XX号楼XX号房屋归其所有；2、分割吴某甲拆迁补偿费53712元归其所有。事实和理由：原告吴孟冬于1955年婚生一子吴某甲（曾用名吴XX、吴YY）。原告吴孟冬与原告罗岚岳1975年再婚，因原告吴孟冬系下乡干部，政府划拨XX街道办XX村宅基地建房居住。1992年国家土地调整确权，因二原告均为城镇居民户口，遂给吴某甲颁发该宅基地土地使用证。1982年，吴某甲与被告宋淑芹登记结婚，1984年婚生一女吴沛。2011年3月，原、被告共同居住的XX村拆迁，吴某甲属于被拆迁人。2016年底，该村安置回迁，共安置XX小区XX号楼XX号房屋（登记于被告宋淑芹名下）约90㎡和XX小区XY号楼XX号房屋（登记于被告吴沛名下）。被告宋淑芹与吴某甲夫妻关系存续期间购买西安市XX区XX路XX家属院XX号楼XX单元XX层西户的房屋，同时购买XX商城XX房屋一套，原告罗岚岳出资5万元，均登记于吴某甲名下。2016年9月21日，吴某甲因病去世。二被告私自占有吴某甲的全部财产，并拒绝分割给二原告，故诉至法院。被告宋淑芹、吴沛辩称，1、西安市未央区XX街办XX村XX号宅基地使用权人是吴某甲，该宅基地上的房屋系案外人李某甲出资建造。位于XX小区XY号楼XX号房屋系XX村XX号宅院被拆迁改造回迁后吴沛给李某甲补偿建房款19万元后取得的，故该房屋是吴某甲与其二人的家庭共同财产，不是吴某甲的遗产。原告要求继承该房屋缺乏事实根据；2、二原告1975年再婚时，吴某甲已成年，故原告罗岚岳与吴某甲没有母子之间的权利义务关系，罗岚岳不享有对吴某甲遗产的继承权；3、拆迁补偿款应归案外人李某甲所有，原告要求分割拆迁补偿款53712元不成立。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求依法判决。经审理查明，原告吴孟冬与前妻孙某甲1955年6月4日生子吴某甲。1957年8月份，孙某甲、吴某甲将户口从西安市XX路XX号迁至西安市未央区XX街办XX村XX号。1957年10月17日女儿吴某乙出生，同年10月26日落户于该村XX号。孙某甲、吴某甲、吴某乙系农村户口，吴孟冬系居民户口，一家四口在该村居住。孙某甲于1974年病逝。原告吴孟冬与原告罗岚岳于1975年1月31日登记结婚，双方均系再婚，婚后居住生活在未央区XX单位XX楼。1974年12月30日，吴某甲参军入伍，户口迁出XX村，退伍后未在XX村居住生活，后在西安市XX工作，户口遂迁至该单位并在此居住。1983年5月26日，吴某甲与被告宋淑芹登记结婚，1984年6月8日婚生被告吴沛。吴某乙1985年出嫁后，XX村XX号再无人居住。1992年9月10日，西安市未央区人民政府村民宅基地使用权认可书载明，户主吴某甲，权属来源系政府划拨，该户属1982年2月13日前老宅基，经审核该户独自使用农村集体土地127.64㎡，作为宅基地长期使用，准予登记发证。其中建筑面积一栏为空白。九十年代初期，原告吴孟冬同意案外人范北村村民李某甲之父李某乙在此宅基地建房。李某甲与其父李某乙于1998年在该宅基地建房三间三层，李某乙于2007年去世，李某甲一家在此居住，无异议。2010年范北村进行城中村改造，该户未签订拆迁补偿协议。2016年9月21日，吴某甲因病去世后，原告吴孟冬及被告宋淑芹得知拆迁安置回迁，遂与案外人李某甲及开发商西安XX公司就房屋安置事宜协商未果。2016年12月15日，被告宋淑芹、吴沛给开发商西安XX公司出具授权委托书 ，委托李某甲代表其二人办理安置房分房方案签字手续及分房手续。并同时补签了《XX路XX村拆迁安置补偿协议书》，该协议载明，拆迁人西安XX公司，被拆迁人吴某甲，落款签名李某甲，安置住宅面积242.4㎡，一、二层产权面积242.4㎡，三层砖混面积9.36㎡，三层未建11.84㎡，一、二层产权之外面积9.12㎡，家庭人口户主吴某甲，补偿费用共计107424元。经查，该户系祖遗户安置。该村拆迁补偿安置奖励办法载明，按照未央区土地部门2004年庄基地调查测量面积视为有效庄基地面积，并以此为计户单位签订拆迁安置协议，按地调宅基地面积的两倍确定产权建筑面积，合法宅基地范围内一、二层未盖部分，缴纳300元/㎡后，同样视为产权建筑面积等。2019年1月14日，被告宋淑芹、吴沛与李某甲签订协议书载明，吴某甲名下在XX村庄基地拆迁之前的所有建筑物由李某甲所建，现李某甲同意将安置房XX小区XX号房屋（面积92.31㎡）给宋淑芹名下，将XX号房屋（面积146.02㎡）给吴某甲之女吴沛名下；协议生效后，吴沛给李某甲建房补偿款19万元等。同日，吴沛给李某甲银行转账19万元。此后，二原告吴孟冬、罗岚岳与二被告宋淑芹、吴沛就房屋分割继承问题未达成一致意见，遂起纠纷。又查，1984年5月17日，吴某甲、宋淑芹取得了西安市XX公司西安市XX区XX路XX号院XX号楼XX号公租房一套。2011年7月26日，吴某甲、宋淑芹购买西安市XX路XX号XX层XX单元XX号经济适用房一套，建筑面积112.92㎡，该房子登记在宋淑芹名下。庭审中，原告以拆迁补偿款被案外人李某甲领取为由，撤回要求分割补偿费53712元的诉讼请求。上述事实，有土地档案、死亡医学证明、授权委托书、建设银行交易明细、协议书、房屋分配证、单位证明、结婚证、户口本、证人证言、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案中，位于西安市XX区XX路XX院XX号楼XX号房屋一套，系吴某甲、宋淑芹租赁的西安市XX公司公有住房，非个人财产，故不属于遗产范围。位于西安市XX路XX号XX层XX单元XX号房屋（面积112.92㎡），虽登记在被告宋淑芹名下，系吴某甲生前与宋淑琴共同购买，应认定为夫妻共同财产，吴某甲享有该房屋面积的一半56.46㎡。位于西安市未央区XX小区XX号房屋（面积92.31㎡）及该小区XY号房屋（面积146.02㎡）系拆迁安置房屋，分别登记在被告宋淑芹、吴沛名下。1992年8月未央区人民政府126号土地登记表载明，土地使用者为吴某甲一人，属1982年2月13日前老庄基。经审查，当时户内人口实际为吴某甲、吴孟冬、罗岚岳、宋淑芹、吴沛。以上五人均系城镇居民户口，且长期未在该村组居住生活。2010年未央区范北村开始城中村改造，将吴某甲一户按祖遗户对待安置，根据原、被告陈述及查明事实，本院认定该户在拆迁时户内人口亦为吴某甲、吴孟冬、罗岚岳、宋淑芹、吴沛五人，故五人应共同享有安置住房面积238.33㎡，五人均等平均享有47.67㎡。根据法律规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承。本案中，吴某甲第一顺序继承认为配偶宋淑芹、女吴沛、父吴孟冬。继母罗岚岳与其父吴孟冬结婚时，吴某甲已成年，未形成抚养关系，故罗岚岳非吴某甲继承人。综上，被继承人吴某甲遗产为西安市XX路XX号XX层XX单元XX号房屋面积56.45㎡（112.9㎡÷2人）；西安市未央区XX小区XX号及该小区XY号房屋面积47.67㎡（238.33㎡÷5人），共计104.12㎡。吴孟冬、宋淑芹、吴沛各继承34.71㎡（104.12㎡÷3人）。原告吴孟冬、罗岚岳共应拥有房屋面积130.05㎡（47.67㎡×2人+34.71㎡），被告宋淑芹拥有房屋面积138.83㎡（56.45㎡+47.67㎡+34.71㎡），被告吴沛拥有房屋面积82.38㎡（47.67㎡+34.71㎡）。被告吴沛为取得安置房屋支付案外人李某甲建房补偿款19万元，按照公平原则，原、被告四人应均等负担4.75万元。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。本案中，二原告主张将西安市未央区XX小区XX号楼XX号房屋归其所有，因该房屋未取得房屋所有权证，判决归原告居住使用并享有后续权利较妥。该房屋面积为146.02㎡，超出其应分割继承的130.05平方米，本院参照其所处地段房屋市场价酌定每平方米8000元补偿，二原告应支付二被告超出面积补偿款127760元[（146.02㎡-130.05㎡）×8000元]。                             审理中， 原告撤回请求分割吴某甲拆迁补偿费53712元归其所有一节，系其自愿，且不因此损害他人利益，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第十五条、第二十六条之规定，判决如下：一、位于西安市未央区XX街与XX路XX小区XY号楼XX号房屋（面积146.02㎡）归原告吴孟冬、罗岚岳居住使用并享有后续权利。二、原告吴孟冬、罗岚岳在本判决生效后十日内，支付被告吴沛垫付李某甲建房补偿款9.5万元。三、原告吴孟冬、罗岚岳在本判决生效后十日内，支付被告宋淑芹、吴沛房屋超出面积补偿款127760元。案件受理费5105元（原告已预交），由被告宋淑芹、吴沛共同负担，二被告负担部分于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长      孙云利                         审  判  员      李  想人民陪审员      满选利 二〇二〇年四月二十二日 书  记  员      张天正 1