重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初498号原告：陈琼，男，1987年6月13日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：彭德兵，重庆渝法律师事务所律师。被告：重庆民华商业管理有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园。统一社会信用代码91500114MA60NM3025。法定代表人：谢春华，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘彬，系该公司总经理助理，男，1986年10月15日出生，住重庆市酉阳县。原告陈琼与被告重庆民华商业管理有限公司（以下简称民华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈琼的委托诉讼代理人彭德兵、被告民华公司的委托诉讼代理人刘彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈琼向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2020年1月21日签订的《汇升广场车位使用权长期租赁合同》；2.判令被告返还原告租金70000元，并按35元每天赔偿从2020年1月21日起至租赁合同解除之日止的违约金，赔偿经济损失820元；3.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2020年1月21日签订《汇升广场车位使用权长期租赁合同》，约定：被告将重庆市酉阳县汇升广场X层X号机械车位长期租赁给原告，租金70000元，乙方（原告）缴清租金后，可要求甲方（被告）交接车位，交接时应当签署《车位交付确认书》，若甲方不能按照约定时间交付车位，每逾期一日应当承担本车位长期租赁费0.05%的违约金。租赁合同签订的当天，原告支付了70000元租金，并与酉阳县润和物业管理有限公司签订《汇升广场车位物业管理服务合同》，支付了车位物管费720元和公共能耗费100元。原告要求被告交付车位，由于被告出租给原告的车位下方的一个车位承租人与被告有纠纷，用一辆小车将车位堵住，致使六个机械车位不能上下、左右移动，被告不能将X号车位交付给原告使用。原告多次协商未果，故诉至法院，提出前述请求。被告民华公司辩称，合同签订的情况属实，原告诉状上所说的是不能将车位交付给原告，因为原告所购买的车位尺寸是符合他的车子的，才购买的这个车位，现在公司给我们反馈的是车位可以使用，当时没有交付的原因是2020年1月21日签合同后，就是过年，过年后就是疫情，是不可抗拒的因素，现在车位是可以正常使用的，我们认为不属于违约。签订合同后，他们的车是可以停进停车场的任何位置的，因为疫情的原因，他们的车位是在机械车位的上方，不能下来，但是现在可以下来用了，对于原告方的三个诉求，我方不予认同，不同意解除合同。原告为证明其主张向本院提交了原告的身份证复印件、被告的工商登记资料、原告与被告签订的《汇升广场车位使用权长期租赁合同》、收据一张、《汇升广场车位物业管理服务合同》、收据一张、现场照片2张、微信聊天记录截屏2张、视频资料；被告未向本院提交证据。经庭审举证质证，上述证据客观真实，与本案待证事实相关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2020年1月21日，原告陈琼（乙方）与被告民华公司（甲方）签订《汇升广场车位使用权长期租赁合同》，第一条车位的基本情况。1.车位编号：XXX。2.车位坐落：XXX，兼车位位置图。3.车位尺寸：长5米；宽1.85米、高1.55米；车位载重1.7吨；车库出入限高2米。4.车位性质：机械车位。第二条租赁期限。1.自车位交接之日起至20年期限届满之日止。2.租赁期限届满，甲方无条件为乙方免费续租，每次续租其期间不超过20年。第三条长期租赁费1.月租赁费为：292元/月；2.长期租赁费为：70000元/20年；……第四条车位的交接。乙方缴清前条所述租金后，可要求甲方向乙方或者其指定方交接车位。交接时乙方应当签署《车位交付确认书》。……第七条物业管理。在本合同签署的同时，乙方将与汇升广场的物业管理机构签署《物业管理服务合同》并按照该合同的规定享有接受物管服务的权利并承担缴纳物管费用或/和其他费用的义务。第八条违约责任。1.甲方责任。若甲方违反了本合同第四条的约定，每逾期一日应当承担本车位长期租赁费0.05%的违约金。2020年1月21日，陈琼向民华公司交付了X号车位租金70000元，民华公司亦向陈琼出具了收据。同日，陈琼向酉阳县润和物业管理有限公司签订了《《汇升广场车位物业管理服务合同》，支付了车位物管费720元和公共能耗费100元。2020年2月3日，原告与民华公司工作人员刘小丽联系，要求将X换为下位，若没有就退，被告方工作人员并未应允，同时原告方提出了购买车位不能使用的情况。后原告与刘小丽再次联系，要求解决车位事宜，工作人员刘小丽答复“现在属于疫情期间，你的问题我们已经在开始解决了，这组停车位很快就会运行起来，但是要等到疫情结束过后，你在稍等几天”。2020年2月27日，原告与刘小丽再次电话联系，原告提出要求解决车位事宜，被告方工作人员告知原告方疫情期间可选择临时车位停靠，原告车位事宜将于疫情结束后予以解决。双方未签署《车位交付确认书》。原告租赁的机械车位在酉阳本地系首家使用，出租方前期需对车位使用进行人工指导。春节假期开始后至2020年2月29日前，操作机械车位的工作人员未恢复正常上班，2020年3月被告方工作人员正式复工。截止2020年2月27日，因地面一车辆未按规定停靠导致案涉车位无法正常移动、使用。现案涉车位已恢复正常使用。本院认为，本案争议焦点有二：一、原、被告双方签订的《汇升广场车位使用权长期租赁合同》是否应当解除；二、被告是否应当返还原告租金70000元以及是否应当支付违约金、赔偿经济损失。关于争议焦点一，《汇升广场车位使用权长期租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告方的主要义务是交付租金，被告方的主要义务是交付车位，根据约定，原告在交付租金后可要求被告方交付车位，但双方在签订合同后并未明确约定车位交付时间，也未实际履行车位交付手续，原告目前所举示的证据也不足以证实被告方在交付租赁车位的过程中存在过错并构成违约，原告以被告不能按时交付车位构成违约为由要求解除双方签订的车位租赁合同，缺乏证据佐证，本院不予支持，具体理由如下：1.2020年1月21日至2020年1月23日（春节前）期间，原告方未举证证实其向被告方提出交付车位而被告方不予交付。2.2020年1月24日至2020年2月29日期间，原、被告双方于2020年2月3日、2月27日车位事宜进行了沟通，此时全国已爆发新冠肺炎疫情，疫情期间被告方采取防控措施，工作人员未恢复正常上班，车位交付事宜因此未能妥善解决，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”，被告方在该期间未能交付车位受到疫情防控措施的影响，被告方不能履行该民事义务系不可抗力造成，按照法律的规定，不应当承担民事责任。3.2020年3月之后，原告未举证证实被告方不交付车位或不能交付车位。综上，原告主张被告违约而要求解除合同，缺乏证据佐证，本院不予支持。关于争议焦点二，当事人应当对其主张提供充分的证据证实，本案原告主张被告返还租金、支付违约金、赔偿经济损失的前提为被告方违约，但现有证据不足以证实被告方在存在过错并构成违约，原告应当承担举证不能的法律后果，其要求被告返还租金、支付违约金、赔偿经济损失，因缺乏证据佐证，本院均不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告陈琼的全部诉讼请求。案件受理费1704元，因适用简易程序减半收取852元，由原告陈琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 冉玲珑二〇二〇年四月二十日法官助理 陈守卫书 记 员 田雨霏