福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初1025号 原告：晋江市中联贸易中心，住所地晋江市青阳街道办事处泉安中路503号市供销合作社中联大厦6楼，统一社会信用代码91350582154340542T。 法定代表人：金宏勃，该公司总经理。 委托诉讼代理人：施燕燕，福建臻晟律师事务所律师。 被告：晋江市八零九零酒店有限公司，住所地晋江市青阳街道办事处泉安中路中段中联大厦，统一社会信用代码913505827573972062。 法定代表人：胡明彬，该公司执行董事兼总经理。 原告晋江市中联贸易中心与被告晋江市八零九零酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人金宏勃、委托诉讼代理人施燕燕到庭参加诉讼。被告晋江市八零九零酒店有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晋江市中联贸易中心向本院提出诉讼请求：1.支付原告租金283500元（其中2019年3－5月季度租金余款15500元，2019年9－11月季度租金余款67000元，2019年12月－2020年2月季度租金201000元）；2.按月利率2%的标准支付原告滞纳金，其中，以未付租金15500元为基数，自2019年3月11日起计至实际付款之日止（暂计至2020年1月10日止为3100元）；以未付租金67000元为基数，自2019年9月11日起计至实际付款之日止（暂计至2020年1月10日止为5360元）；以未付租金201000元为基数，自2019年12月11日起计至实际付款之日止（暂计至2020年1月10日止为4020元），上述滞纳金暂计至2020年1月10日止为12480元。事实和理由：2012年5月5日，原告与案外人福建八零九零酒店投资有限公司于晋江市青阳街道泉安中路503号市供销合作社中联大厦签订《租赁合同书》，约定原告将位于晋江市，8－12层8层，合计面积6000平方米，大堂及13层计租面积400平方米，将上述楼层出租给福建八零九零酒店投资有限公司作为酒店、客房、餐饮、商务、会务场所，租赁期限为15年，即从2012年6月1日至2027年5月31日，租金标准为：大厦楼层租金第一时段2012年6月1日至2017年5月31日，每月每平方米租金为14元，每月合计84000元；第二时段2017年6月1日至2022年5月31日，每月每平方米租金为16元，每月合计96000元；大堂及13层每月每平方米按10元计算，每月合计4000元，租金应按每季度的第一个月10日前汇入指定的银行账户，如逾期未交付租金，未结清水电费，原告有权按日加收1%滞纳金，还可实施断水断电及其他障碍行为。2016年10月27日，晋江市人民法院作出（2016）闽0582民初3756号民事调解书，原告与福建八零九零有限公司一致确认解除双方之间就中联大厦3－4层的租赁合同关系，2016年12月6日，双方关于中联大厦3－4层房屋的交接工作履行完毕，双方确认不得再以此向对方主张该部分房屋交接的任何权利。2017年6月14日，原告与福建八零九零有限公司签署《补充协议》，将租金及支付方式变更为“第二时段2017年6月1日至2022年5月31日，每月每平方米租金为14元，每月合计84000元”。2018年4月12日，原、被告及福建八零九零有限公司签署《合同主体变更协议书》，约定三方同意将原告与福建八零九零有限公司签订的上述《租赁合同书》以及《补充协议》之福建八零九零有限公司变更为被告，由被告代替福建八零九零有限公司承担上述《租赁合同书》、《补充协议》的全部权利和义务，根据约定，被告应于2019年3月10日前支付原告2019年3月－5月季度租金，于2019年9月10日前支付原告2019年9月－11月季度租金，于2019年12月10日前支付原告2019年12月－2020年2月季度租金，然被告仅支付部分租金，至今尚欠2019年3－5月季度租金余款15500元，2019年9月－11月季度租金余款67000元，2019年12月－2020年2月季度租金201000元，合计283500元未支付。 晋江市八零九零酒店有限公司书面答辩称，一、由于以下原因，希望原告能减免被告的部分房租。受新冠病毒环境的影响，加之经济不景气，被告的生意明显下降，收益严重受损，日常经营十分困难，承担租金变得相对困难。客房住宿率达不到百分之三十，因租户觉得此地段停车不方便，2019年5月五楼、十二楼已退租。截止至2020年3月为止，被告拖欠员工近三个月的工资十几万元。二、为了维持被告正常经营，原告在未来正常保持物业的稳定收入，恳请原告解决支持以下几点。1、五楼、十二楼从2019年9月份开始至2020年3月份（共计7个月）减免一层租金费用73500元；2、减免因全国新冠疫情导致的酒店半停业期间三个月的房租169500元。三、根据客观情况给予变更房屋租赁合同，以便被告继续经营酒店。 晋江市中联贸易中心向本院提供以下证据：1.租赁合同书、交接单、补充协议、合同主体变更协议书、民事调解书各一份，以证明被告向原告租赁涉案房屋及合同约定情况；2.国有土地使用权证、证明各一份，以证明涉案租赁房屋的权属依据。 晋江市八零九零酒店有限公司未向本院提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：晋江市八零九零酒店有限公司未到庭参加诉讼，且未提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。晋江市中联贸易中心提供的上述证据来源、形式合法，内容可以证明其证明目的，晋江市八零九零酒店有限公司答辩意见中也未对上述证据提出异议，本院予以认定。 本院认为，原、被告约定原告将位于晋江市出租给被告作为酒店、客房、餐饮、商务、会务场所；并约定大厦楼层2017年6月1日至2022年5月31日，每月每平方米租金14元，每月合计84000元，大堂及大厦13层每月每平方米租金10元，每月合计4000元，租金按每季度的第一个月10日前支付。原告要求被告支付2019年3月至5月的租金余款15500元，2019年9月至11月的租金余款67000元，2019年12月至2020年2月的租金201000元，合计283500元；而被告未能举证证明其已依约按时向原告支付上述租金，且被告辩称其经济困难，要求减免租金及变更合同，原告均不同意；被告提出其因新冠疫情导致半停业，但被告应支付2019年12月至2020年2月的租金的时间为2019年12月10日前，该时间新冠疫情尚未对被告所经营的服务业、餐饮业造成影响，被告迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其支付租金的责任。故原告的上述主张，本院予以支持。原、被告约定，被告逾期未交付租金，原告按日加收1%滞纳金。被告未依约按时支付租金，已构成违约，原告自愿将尚欠租金的滞纳金调整为按月利率2%的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。 经审理查明，原告与案外人福建八零九零酒店投资有限公司于2012年5月5日签订《租赁合同书》一份，约定原告将位于晋江市合计面积6000平方米，大堂及13层计租面积400平方米，出租给福建八零九零酒店投资有限公司作为酒店、客房、餐饮、商务、会务场所，租赁期限为15年，即从2012年6月1日至2027年5月31日，租金标准为：大厦楼层租金第一时段2012年6月1日至2017年5月31日，每月每平方米租金为14元，每月合计84000元；第二时段2017年6月1日至2022年5月31日，每月每平方米租金为16元，每月合计96000元；大堂及13层每月每平方米按10元计算，每月合计4000元；租金应按每季度的第一个月10日前汇入指定的银行账户，如逾期未交付租金，原告有权按日加收1%滞纳金。2016年10月27日，晋江市人民法院作出（2016）闽0582民初3756号民事调解书，原告与福建八零九零有限公司（原名福建八零九零酒店投资有限公司）一致确认解除双方之间就中联大厦3－4层的租赁合同关系。原告与福建八零九零有限公司于2017年6月14日签署《补充协议》一份，约定将租金及支付方式变更为“第二时段2017年6月1日至2022年5月31日，每月每平方米租金为14元，每月合计84000元”。原、被告及福建八零九零有限公司于2018年4月12日签署《合同主体变更协议书》一份，约定三方同意将原告与福建八零九零有限公司签订的上述《租赁合同书》以及《补充协议》之福建八零九零有限公司变更为被告，由被告承担上述《租赁合同书》、《补充协议》的全部权利和义务。被告尚欠原告2019年3月至5月的租金余款15500元，2019年9月至11月的租金余款67000元，2019年12月至2020年2月的租金201000元，合计283500元。经核实，诉争的租赁房屋已取得建设工程规划许可证。 综上所述，本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系未违反有关法律、行政法规的禁止性规定，应确认为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告要求被告支付其尚欠租金283500元，及自逾期支付租金之日起至实际付款之日止按月利率2%的标准支付滞纳金，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告晋江市八零九零酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告晋江市中联贸易中心租金283500元； 二、被告晋江市八零九零酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告晋江市中联贸易中心上述租金自逾期付款之日起至实际付款之日止按月利率2%的标准计算的滞纳金（其中，租金15500元自2019年3月11日起算，租金67000元自2019年9月11日起算，租金201000元自2019年12月11日起算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5740元，因适用简易程序减半收取2870元，由被告晋江市八零九零酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇二〇年四月十日 书记员  许萍萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔 偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违 约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产 生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民 法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的 损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减 少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后。 还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。