广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初274号 原告：贵港市区农村信用合作联社。住所地：贵港市港北区南苑街98号。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅，男，该社法律合规部职工。 委托诉讼代理人:黄雪丹,女,该社法律合规部职工。 被告：廖海淇（曾用名：廖海波），男，汉族，1987年6月11日出生，住贵港市港北区。 被告：袁春芳（曾用名：袁三妹），女，汉族，1988年8月19日出生，住贵港市港北区。 被告：廖伟炎，男，1957年8月2日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告：黄国琴，女，汉族，1962年6月4日出生，住贵港市港北区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告廖海淇、袁春芳、廖伟炎、黄国琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹及被告廖海淇到庭参加诉讼，被告袁春芳、廖伟炎、黄国琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告廖海淇于2017年7月24日签订的《最高额个人借款合同》；2、判令被告廖海淇向原告偿还贷款本息1048437.81元（其中借款本金1000000元，以本金1000000元为基数按合同约定利率暂计至2019年8月8日止利息48437.81元，利息应计算至清偿之日止）；3、确认原告对被告廖伟炎用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、判令被告袁春芳、廖伟炎、黄国琴对上述债务承担连带保证责任；5、判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费）。事实和理由：被告廖海淇以购销饲料资金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社木梓信用社(以下简称木梓信用社)申请借款1000000元，被告廖海淇于2017年7月24日与木梓信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告廖海淇从原告处借款1000000元，合同期限从2017年7月24日至2020年7月24日止，贷款执行按年利率6.525%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告袁春芳、廖伟炎、黄国琴与木梓信用社签订《最高额保证担保合同》，约定对被告廖海淇的上述债务承担连带保证责任，且同日，被告廖伟炎与木梓信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定用被告廖伟炎名下地处贵港市港北区中山路马胖岭龙珠别墅的房地产（房产证号：贵港房权证港北区字第××号；土地证号：贵国用（2014）第00239号）为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2017年8月2日在贵港市国土资源局办理抵押登记。借款合同、保证合同、抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。 原告认为本案的各项合同均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，内容合法有效，各方应该按照合同约定履行义务。原告依约向被告廖海淇发放了贷款，原告已经按照合同约定履行义务，合同履行期满被告没有按照相关约定履行义务，根据《最高额个人借款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》有关约定，被告已经构成违约并损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起事实，请法院判决如上述请求。 被告廖海淇辩称：确实欠有原告这么多钱，并承诺在2020年4月20日之前先偿还给原告20000元利息，剩余部分利息在2020年5月月25日之前付清。至于本金部分，在2020年6月底偿先还给原告20万元，2020年7月底还清所有本金。 被告袁春芳、廖伟炎、黄国琴未作辩称，亦未向法庭提供证据。 根据原告陈述和经庭审确认的证据，本院认定的法律事实如下： 2017年7月24日木梓信用社与被告廖海淇签订《最高额个人借款合同》一份，约定由木梓信用社向被告廖海淇提供1000000元的贷款用于发展养殖业，借款期限从2017年7月24日至2020年7月24日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；贷款执行按年利率6.525%，按月结息，到期还清本息。贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；合同并约定借款人未按约定支付借款利息的，贷款人有权解除合同，要求借款人还本付息，并行使担保权。同日，木梓信用社与被告廖伟炎签订《最高额抵押担保合同》一份，《最高额抵押担保合同》约定被告廖伟炎以其座落于贵港市港北区马胖岭龙珠别墅的房地产【国有土地使用权证：贵国用（2014）第00239号，房产证：贵港房权证港北区字第××号】为该笔借款提供抵押担保，并在贵港市国土资源局办理抵押登记手续。同日木梓信用社与被告袁春芳、廖伟炎、黄国琴签订《最高额保证担保合同》一份，约定被告袁春芳、廖伟炎、黄国琴对被告廖海淇的借款承担连带保证责任；《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》均约定抵押担保、保证担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。合同签订后，木梓信用社依约向被告廖海淇发放了贷款1000000元。在合同履行过程中，被告廖海淇没有按合同的约定还本付息，至2019年8月8日止尚欠借款利息48437.81元未付，经原告多次追偿未果，为此，原告遂诉至本院。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告系具有法人资格的金融机构，对其分支机构木梓信用社的法律行为依法享有权利和承担义务，为本案适格的原告。木梓信用社在平等、自愿基础上与被告廖海淇签订的《最高额个人借款合同》、与被告廖伟炎签订的《最高额抵押担保合同》、与被告袁春芳、廖伟炎、黄国琴签订的《最高额保证担保合同》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务，在合同履行的过程中，木梓信用社已依约向被告廖海淇提供了借款，但被告廖海淇在得到借款后，没有按合同的约定向木梓信用社支付借款利息，至2019年8月8日止尚欠借款利息48437.81元未付，之后的利息亦未清偿，依据合同的约定，被告廖海淇已构成违约，应承担违约责任。现原告作为木梓信用社的主管部门，请求解除其与被告贵廖海淇于2017年7月24日签订的《最高额个人借款合同》,要求被告廖海淇偿还借款本金及支付相应利息并对担保人行使担保权的主张，事实清楚，理由充分，证据充分，本院依法予以支持；被告廖伟炎以其所有的房地产为被告廖海淇的借款提供抵押担保,并办理了抵押登记手续,抵押担保合法有效,原告对被告廖伟炎用于借款抵押的房地产享有优先受偿权；被告袁春芳、廖伟炎、黄国琴为被告廖海淇借款提供连带保证责任担保，保证担保合法有效，依法应当对被告廖海淇的借款承担连带还款责任。被告袁春芳、廖伟炎、黄国琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起原告贵港市区农村信用合作联社与被告廖海淇于2017年7月24日签订的《最高额个人借款合同》解除； 二、被告廖海淇向原告贵港市区农村信用合作联社偿还借款本金1000000元及利息（利息包括罚息、复利，至2019年8月8日止尚欠利息48437.81元，自2019年8月9日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）； 三、若被告廖海淇在本生效判决确定的期限内未能清偿本判决第二款所确定的债务的，则依法拍卖或变卖被告廖伟炎所有的座落于贵港市港北区马胖岭龙珠别墅的房地产【国有土地使用权证：贵国用（2014）第00239号，房产证：贵港房权证港北区字第××号】，所得价款优先清偿上述债务； 四、被告袁春芳、廖伟炎、黄国琴对本判决第二款所确定的债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费14236元，适用简易程序减半收取为7118（原告贵港市区农村信用合作联社已预交），由被告廖海淇、袁春芳、廖伟炎、黄国琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  周 衍 昆 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  熊 卫 林