四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9708号 原告：成都裕明食品贸易有限公司。住所地：四川省成都高新西区天宇路2号15幢。 法定代表人：CHEWTECKCHAI，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：税飞，四川律治律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯浩伦，四川律治律师事务所律师。 被告：成都青创西芯科技投资有限公司。住所地：成都高新西区天宇路2号。 法定代表人：张云，系公司总经理。 委托诉讼代理人：黄成荣，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王石雄，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 原告成都裕明食品贸易有限公司（以下简称裕明公司）与被告成都青创西芯科技投资有限公司（以下简称青创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员唐路明独任审判。后因案情复杂，于2019年12月10日转为普通程序，由审判员唐路明担任审判长，与人民陪审员蒲晓凌、唐建国组成合议庭，本案于2019年9月3日、2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告成都裕明食品贸易有限公司的委托诉讼代理人税飞、被告青创公司的委托诉讼代理人王石雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 裕明公司向本院提出诉讼请求：判令青创公司为为裕明公司办理位于成都市高新西区天宇路2号“天府创意产业园”项目15幢1-4号房屋的不动产权证书。事实和理由：2010年4月16日，裕明公司与青创公司签订《资产转让合同》，约定裕明公司购买成都市高新西区天宇路2号“天府创意产业园”项目15幢1-4号房屋，建筑面积为1006.43平方米，每平方米单价为5079元，共计5130000元。青创公司应于2010年12月31日前为裕明公司办理不动产权证书，时至今日，青创公司仍未按约定时间为裕明公司办理房屋不动产权证书，为维护裕明公司合法权益，故诉至法院。 青创公司答辩称，青创公司一直都在积极为裕明公司办理不动产权证，从2012年11月至2016年8月共计为园区29户业主办理了产权证，前期是因为裕明公司主体资格问题导致政府审批迟延，2015年7月23日在取得经贸局出具的产权分割意见表后，青创公司多次催促裕明公司办理产权证，因其没有及时配合导致错过了最佳的办证时间，现在因政府的政策变化，导致办理产权存在一定困难。 经审理查明：2005年6月15日，成都市国土资源局（出让人）与成都诺亚舟电子有限责任公司（以下简称诺亚舟公司）签订合同编号为5101高新西（2005）出让合同第01号的《国有土地使用权出让合同》，合同中与本案有关的内容为：出让的宗地位于高新区西部园区起步区；诺亚舟公司在合同项下宗地范围内新建建筑物应符合下列要求：主体建筑物性质为科研管理用房、厂房，建筑容积率为0.7。2007年，成都高新技术产业开发区经贸发展局向诺亚舟公司作出成高经审【2007】104号《企业投资项目备案变更通知书》，准予变更备案的相关内容，具体为：项目名称由原“诺亚舟成都产业园一期”变更为“天府创意产业园”，总建筑面积由原52650平方米变更为73271.65平方米，其中科研管理用房22676平方米，办公用房46661.25平方米，辅助用房238.4平方米，地下停车场3696平方米，计划用地面积113.66亩。2008年12月5日，成都市工商行政管理局作出《企业变更核准通知书》，核准“成都诺亚舟电子有限责任公司名称变更为成都青创置业有限责任公司”。2009年12月18日，青创公司取得“天府创意产业园二期”的建设工程规划验收合格许可证。 2010年4月16日，裕明公司（甲方）与成都青创置业有限责任公司（乙方）签订《资产转让合同》，与本案有关的约定为：裕明公司将位于成都高新区西部园区起步区15幢1、2、3、4号房（以下简称案涉房屋）转让给成都青创置业有限责任公司，建筑层数为三层，用途为“科研办公”，实测建筑面积1006.43平方米，其中套内建筑面积942.79平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积63.64平方米，房屋所在土地用途为工业；房屋单价为5097元／平方米，购房款共计5130000元；建设依据为成都高新区西部园区起步区地块国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为成高国用（2009）第××号，土地使用权面积为43822.14平方米，用途为工业用地，裕明公司经批准，在上述地块上建设天府创意产业园，建设工程规划许可证号为高新规（2007）232号，规划验收合格证号为验字第510124200959098号；双方应当在2010年4月22日办理房屋交付手续；裕明公司应在2010年12月31日之前取得房屋权属证明；房屋交付使用后，成都青创置业有限责任公司同意委托裕明公司向房屋登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并在房屋交付时提供书面委托手续，向裕明公司缴齐办证所需的各项资料和费用，成都青创置业有限责任公司应在2010年12月31日之前取得房屋分户所有权证书，成都青创置业有限责任公司自愿委托裕明公司代为办理国有土地使用权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向裕明公司缴齐办证所需的各项资料和费用，裕明公司应在成都青创置业有限责任公司取得房屋所有权证后两年内为成都青创置业有限责任公司办理国有土地使用证。 上述合同签订后，裕明公司按约给付了购房款。2011年7月20日，成都青创置业有限责任公司取得房产测绘成果报告，2011年9月9日取得案涉房屋初始产权登记证。2012年4月5日，成都市工商行政管理局作出《准予变更登记通知书》，核准“成都青创置业有限责任公司名称变更为成都青创西芯科技投资有限公司”。 2015年7月23日，青创公司取得《高新区工业项目产权分割转让意见表》，该表中明确了分割单元为案涉房屋中15栋1、2、3号房屋，高新区经贸发展局经审查后盖章同意。 2016年12月5日，青创公司向裕明公司发出《告知函》，告知裕明公司其已取得《高新区工业项目产权分割转让意见表》，青创公司人员多次电话或到裕明公司办公场所通知裕明公司工作人员尽快提交资料，一同前往房管局办理房屋分户产权证，2016年11月23日成都市六城区已实行不动产登记，现未启动工业地产办证工作和出台相应办理细则，青创公司将继续跟进办证细则及启动时间。 2016年12月23日，裕明公司向青创公司发出《公司函》，对《告知函》第二段内容中青创公司积极办证的意愿认可，但对第一段内容不认可，答复如下：青创公司应向裕明公司承担延期办证责任，并提供《高新区工业项目产权分割转让意见表》，签订合同过程中，裕明公司已向青创公司提供了办证相应材料，至今未收到需要补交办证资料的通知，要求青创公司尽快落实办证事宜。2017年8月23日，裕明公司向青创公司发函，要求青创公司提供《高新区工业项目产权分割转让意见表》。 2018年1月19日，裕明公司向青创公司发出《关于尽快办理产权凭证的催促函》，要求青创公司尽快办理产权凭证。2018年2月27日，青创公司向裕明公司发出《关于尽快办理产权凭证的催促函》的回复，主要内容为：案涉房屋初始产权取得时间为2011年9月9日；2015年7月前，根据高新区管委会2012年6月14日出台的《成都高新区总部项目办法》（2012-18号文），裕明公司不符合本项目入驻条件，2015年7月，裕明公司向高新区经贸局提供《承诺书》后，经贸局于2015年7月23日正式出具《产权分割转让意见表》；2015年8月开始，青创公司办证人员某请求裕明公司配合办理分户产权，裕明公司以协商的产权逾期办理赔偿金额过低为由，拒绝配合，青创公司法律顾问黄成荣多次前往裕明公司，建议先办证后协商赔偿，但被裕明公司拒绝，裕明公司接房时未缴纳办证所需费用，且办证过程中，需向相关部门出示裕明公司营业执照原件，裕明公司拒绝配合，也造成青创公司无法申请代办分户产权证；2016年11月23日，成都市六城区正式实行不动产登记政策，暂停受理工业总部项目办证申请，因不动产登记政策实行，现办理“天府创意产业园”项目的分户不动产证，需完成本项目的国土竣工备案手续，青创公司正积极办理，待国土竣工备案手续完成后，将函告青创公司办理分户不动产权证。 2018年3月4日，裕明公司向青创公司发出《复函》，对青创公司2018年2月27日的回复内容不予认可。 2018年8月8日，成都市不动产登记中心向高新区规划国土建设局发函“关于协助核查天府创意产业园项目土地竣工登记的函”，其中内容：据成办发（2016）32号、成国土资发（2017）44号文相关规定，现需青创公司到贵局办理土地竣工审查，取得《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或《国有土地使用权土地使用条件变审表》后，我中心方能办理不动产权登记。现产权人已办理国土竣工换证，但其中没有涉及用途变更的审批材料，请贵局核实后将审查情况函告我中心。 2019年1月18日，裕明公司分别向成都市不动产登记中心、成都市城乡房产管理局、成都市房产登记中心（城南分中心）、成都市高新区管委会办公室、成都市规划和自然资源局发送“关于天府创意产业园区不动产登记证办理的紧急情况反映”。2019年2月19日，高新区规划国土建设局回复：从反映的情况看，你公司未完成登记前的土地竣工登记相关手续，关于你公司工业用地项目办理不动产登记一事，需请青创公司按要求完成土地竣工登记；同时必须符合成办发（2016）32号、成国土资发（2017）44号文件要求。2019年4月19日，高新区经济运行与安全生产监管局回复：“天府创意产业园”项目系工业用地项目，项目开发单位青创公司目前未完成土地竣工相关手续，待该公司完成相关登记手续后，我局将按照成办发（2016）32号、成国土资发（2017）44号要求并结合你公司经营情况出局审查意见。 经询问青创公司，青创公司目前未取得《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或《国有土地使用权土地使用条件变审表》。 2020年1月16日，成都高新区公园城市建设局向本院复函称：青创公司未向我局提交国土竣工审查申请。 以上事实，有《国有土地使用权出让合同》、《企业投资项目备案变更通知书》、《企业变更核准通知书》、建设工程规划验收合格许可证、《资产转让合同》、房产测绘成果报告、房产证、《准予变更登记通知书》、《高新区工业项目产权分割转让意见表》、裕明公司与青创公司往来函、成都市不动产登记中心出具的函、《关于天府创意产业园区不动产登记证办理的紧急情况反映》、高新区规划国土建设局回复、高新区经济运行与安全生产监管局回复、成都高新区公园城市建设局复函及当事人在庭审中的陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，裕明公司与青创公司签订的《资产转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。本案的争议焦点为：青创公司客观上能否为裕明公司办理不动产权证。针对本案争议焦点，现评议如下： 案涉《资产转让合同》涉及的土地为工业用地，政府对工业用地上的建筑物转让做出了相关规定，成都市不动产登记中心向高新区规划国土建设局发函的内容能够反映办理案涉不动产过户登记的前提是青创公司办理完毕土地竣工审查手续，经核实，青创公司至今未到相关部门办理土地竣工审查手续，在客观上无法办理案涉不动产过户登记，故对裕明公司要求青创公司为其办理不动产权证的诉请，本院难以支持。审理过程中，本院曾向裕明公司询问其是否变更诉讼请求，裕明公司表示根据案件情况决定，但一直未明确变更诉讼请求，现因案涉不动产在客观上无法办理产权过户登记，裕明公司可待产权过户登记条件成就后另行起诉。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告成都裕明食品贸易有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告成都裕明食品贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  唐路明 人民陪审员  蒲晓凌 人民陪审员  唐建国 二〇二〇年四月十四日 书 记 员  许 林