四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0903民初4987号 原告：成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行，住所地：四川省遂宁市船山区西山北路623号、625号、627号、629号、631号。 负责人：林兆。 委托诉讼代理人：谭小俊，系该行员工，女，汉族，生于1987年8月14日，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：李纪朋，系该行员工，男，汉族，生于1983年11月21日，住成都市温江区。 被告：黄雪梅，女，汉族，生于1979年12月3日，住四川省射洪县。 被告：陈小龙，男，汉族，生于1975年6月28日，住四川省射洪县。 原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行（以下简称：）成都农商银行遂宁分行）与被告黄雪梅、陈小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都农商银行遂宁分行的委托诉讼代理人谭小俊、李纪朋，被告陈小龙到庭参加诉讼，被告黄雪梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告成都农商银行遂宁分行向本院提出诉讼请求：1.被告陈小龙、黄雪梅立即偿还原告借款本金1868988.97元，以及全款还清之日止的利息、罚息及复利（具体以合同约定计算）；截止目前，被告已经下欠原告借款本金1868988.97元及利息1103696.59元；2.被告陈小龙、黄雪梅根据个人借款合同的约定向原告支付违约金186898元；3.被告陈小龙、黄雪梅根据抵押合同的约定向原告支付违约金186898元；4.原告对被告陈小龙所有的位于射洪市的土地使用权（产权证号：射国用（2011）第××号）享有抵押权，有权在被告不履行上述债务时，对抵押物折价、拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿；5.本案诉讼费、保全费、公告费等原告实现债权的费用由被告承担。审理中，原告成都农商银行遂宁分行补充：利息起算时间从2017年1月20日开始。事实和理由：2016年1月27日，被告陈小龙、黄雪梅因购买原材料需要与原告签订成农商遂个借20160001号《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款380万元，借期一年，到期日为2017年1月26日，固定利率为9.135%，按月结息。同日，为对以上贷款进行担保，二被告与原告签订《抵押合同》。该笔借款到期后，二被告未依约偿还本息。 被告陈小龙辩称，对原告起诉的事实及理由部分无异议，对原告起诉的借款本金无异议，请求只给付正常利息，减免违约金、罚息、复利。我与黄雪梅是共同借款人，使用土地进行了抵押，希望与原告庭外和解，筹备资金尽快偿还。未还款的原因主要是因为这次疫情的影响，固定资产没有完全处理。 被告黄雪梅未到庭参加诉讼，亦未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实，本院经审理认定如下： 2016年1月27日，原告成都农商银行遂宁分行（贷款人，乙方）与被告黄雪梅、陈小龙（借款人，甲方）签订了《个人借款合同》（合同编号：成农商遂个借20160001），约定：甲方向乙方借款3800000元，借期12个月，从2016年1月27日至2017年1月26日。借期内利率为固定利率：9.135%，按月结息。逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，担保方式为抵押。若甲方违约，乙方可按清偿本金的一定比例向甲方收取违约金。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。乙方为实现本合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，为担保以上贷款，原告成都农商银行遂宁分行（抵押权人）与被告陈小龙、黄雪梅（抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：成农商遂个抵20160001），约定：被告陈小龙、黄雪梅以陈小龙名下的位于射洪县土地（产权证号：射国用（2011）第××号）为《个人借款合同》（合同编号：成农商遂个借20160001）提供抵押担保，抵押范围为债权本金3800000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的有关银行费用等、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。抵押期限至被担保的债权诉讼时效届满之日止，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产。当日，原、被告对以上抵押办理了他项权证（产权证号：射他项（2016）第0021号）。违约责任：抵押人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，均属于违约，抵押权人有权采取以下一项或多项措施：要求抵押人限期纠正违约行为；要求抵押人提供新的担保；要求抵押人赔偿损失并支付主债权金额5%的违约金；处分抵押财产；法律许可的其他救济措施。2016年1月28日，原告成都农商银行遂宁分行向被告陈小龙、黄雪梅发放了案涉贷款。从2017年1月20日开始被告陈小龙、黄雪梅出现逾期还款，后虽不定时向原告成都农商银行遂宁分行还款，但一直未还清。被告陈小龙、黄雪梅最后一次向原告成都农商银行还款时间为2019年10月30日。截止2019年10月30日，被告陈小龙、黄雪梅尚欠原告成都农商银行遂宁分行借款本金1868988.97元，欠付利息4471.58元、罚息1003391.61元、复利237044.23元，合计欠息1244907.41元。 本院认为，原告成都农商银行遂宁分行与被告陈小龙、黄雪梅签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。原告成都农商银行遂宁分行按约向被告陈小龙、黄雪梅发放了贷款，被告陈小龙、黄雪梅却未能按约还本付息，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。被告陈小龙自愿以其名下的位于射洪县土地（产权证号：射国用（2011）第××号）为案涉借款提供了抵押担保，并进行了抵押登记。故对原告成都农商银行遂宁分行要求被告陈小龙、黄雪梅偿还借款本金及利息、罚息、复利以及对合同约定的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告成都农商银行遂宁分行要求被告陈小龙、黄雪梅支付尚欠借款本金10%的违约金即186898元的诉讼请求，在个人借款合同中有明确约定，本院予以支持，对原告成都农商银行遂宁分行以被告陈小龙、黄雪梅违反了抵押合同为由，要求被告陈小龙、黄雪梅支付尚欠借款本金10%的违约金的诉讼请求，因该抵押合同是从合同，不能独立于主合同而再次约定违约金，故对该请求，本院不予支持。 综上所述，依照，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 由被告陈小龙、黄雪梅在本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行借款本金1868988.97元及截止2019年10月30日的利息、罚息、复利共计1244907.41元；2019年10月31至本判决确定的给付之日之间的利息、罚息、复利，以本金1868988.97元为基数按照合同约定计算，若未在本判决确定的给付之日付清的，则计算至实际付清之日止； 二、原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行有权对被告陈小龙所有的位于射洪县的土地（产权证号：射国用（2011）第××号）折价、拍卖、变卖该抵押财产所得借款优先受偿； 三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币16786元，保全费人民币5000元，由被告陈小龙、黄雪梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  陈海军 二〇二〇年四月二十二日 书记员  唐 忠