河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终2407号 上诉人（原审原告）：刘金河（曾用名刘金合），男，1966年10月10日出生，汉族，现住河北省唐山市玉田县。 委托诉讼代理人：刘永刚，河北刘风悦律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：恒大地产集团北京有限公司，住所地：北京市朝阳区清河营东路。 法定代表人：姜昆，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李文明，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：玉田县京玉体育休闲旅游度假有限公司，住所地：玉田县唐自头镇团城村南。 法定代表人：宋维利，该公司经理。 上诉人刘金河、恒大地产集团北京有限公司（以下简称恒大北京公司）因与被上诉人玉田县京玉体育休闲旅游度假有限公司（以下简称京玉体育公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河北省玉田县人民法院（2019）冀0229民初4460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月13日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。 刘金河上诉请求：1、请求二审法院改判由恒大北京公司与京玉体育公司给付上诉人利息（自2013年11月10日起以13万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止）。2、本案一审、二审诉讼费用由恒大北京公司与京玉体育公司承担。主要事实和理由：一审法院判决认定事实部分错误，适用法律部分错误。根据刘金河与京玉体育公司签订的认购协议约定的内容，刘金河要求的利息损失应得到支持。本院审理过程中，刘金河收到法院催缴案件受理费的通知后未在规定期限缴纳上诉费。 恒大北京公司上诉请求：1、请求二审法院依法判令撤销河北省玉田县人民法院（2019）冀0229民初4460号民事判决书，并改判上诉人在本案不承担任何责任。2、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：1、一审判决事实不清，证据不足。一审判决仅凭上诉人同意代为处理租售产品后续产生的经济和法律问题即认定上诉人承担连带责任与事实不符。根据上诉人恒大北京公司与京玉体育公司签订的《玉田玉龙湾项目资产与股权转让协议》第三条第十四项约定：因交割日前的事由产生经济法律责任由甲方（京玉体育公司）承担；另第七条第一款第二项约定：如出现因交割日前事由产生的债务、诉讼、仲裁等纠纷的，甲方应承担所有经济、法律责任及由此给乙方（上诉人）造成的损失，甲方放弃对项目公司的追偿权。如果甲方未及时解决则乙方有权直接解决。根据前述约定，上诉人是不承担京玉体育公司交割日前一切债务、争议、诉讼等纠纷产生的经济法律责任的，如发生了因交割日前事由产生的债务、争议、诉讼等纠纷，应由京玉体育公司及时处理解决，并放弃对项目公司的追索权利；如果京玉体育公司未能及时解决，则上诉人有权直接解决，一审判决对此却混为一谈，将上诉人直接解决诉讼纠纷视为本案中应承担连带法律责任，且毫无任何事实及合同根据，由此严重侵害了上诉人的合法权益。所以，本案诉讼纠纷实属协议约定的交割日前的争议诉讼纠纷，理应由京玉体育公司进行清偿和处理，与上诉人无任关联，对此上诉人也不应承担任何连带责任，故一审判决认定上诉人承担连带责任是事实不清，证据不足。2、一审判决认定上诉人承担连带责任无任何法律依据。一审判决依据的法律条款内容为合同的签订、履行及解除等方面内容规定，均不涉及本案上诉人应该承担连带责任的规定，且无任何法律依据判令本案上诉人承担连带责任，故一审判决认定本案上诉人承担连带责任无任何法律依据。3、一审判决认定上诉人名称有误，应予以纠正。一审判决在事实及认定内容部分针对上诉人名称均使用“恒大地产公司”而未使用上诉人正确名称“恒大地产集团北京有限公司（简称恒大北京公司）”。对此应予以纠正。 刘金河针对恒大北京公司的上诉答辩称，一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，请二审法院驳回恒大北京公司的全部上诉请求。一、一审判决认定：“被告已将全部的资产转让给被告恒大地产公司。……故原告要求被告恒大地产公司承担相应连带责任亦属合理，本院予以支持”是完全符合事实的。1、根据京玉体育公司与恒大北京公司签订的《玉田县玉龙湾项目资产与股权转让协议》的约定以及协议附件、资产确认书，可以确认京玉体育公司已经将协议所涉的玉龙湾项目全部资产及债权债务全部转让给了恒大北京公司，恒大北京公司已经全部进行了接受与确认，现在该玉龙湾项目一切的经营均系恒大北京公司在实际经营和享有，因此，该玉龙湾项目资产包括答辩人所认购的公寓均属于恒大北京公司实际控制和享有。因此，恒大北京公司应向答辩人交付公寓或返还认购款。2、《玉田县玉龙湾项目资产与股权转让协议》第三条第十四项，第七条第一款第二项的约定本身存在矛盾之处，并且该两条约定的所谓纠纷均是交接之前的纠纷，而本案的纠纷是在恒大北京公司与京玉体育公司交接之后产生的纠纷，答辩人所购的公寓现亦由京玉体育公司交给了恒大北京公司占有与出售，在协议中恒大北京公司对答辩人的认购合同进行了确认与接收（见附件4），并明确约定了由恒大北京公司处理后续经济和法律问题。因此本案纠纷不仅属于交割日后产生的经济法律责任，而且理应由恒大北京公司向答辩人承担连带责任。二、一审判决适用法律正确。本案纠纷系答辩人与恒大北京公司与京玉体育公司之间因认购合同而产生的纠纷，一审中恒大北京公司亦承认其与京玉体育公司签订了转让协议，全部接收了该项目全部资产与债务，并在协议中对答辩人的认购合同予以了确认，故一审法院依据合同法等法律依法进行裁判属于适用法律正确。 京玉体育公司答辩称，同意一审判决。 刘金河向一审法院起诉请求：1．判令京玉体育公司与恒大北京公司返还刘金河公寓认购款100000元，并支付认购回报30000元及利息（自2013年11月10日起以130000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止）；2．由京玉体育公司与恒大北京公司承担诉讼费用。 一审法院认定事实：2012年5月11日，京玉体育公司作为甲方与作为乙方的刘金河签订玉龙湾滑雪度假村内部认购协议。该协议主要内容为“一、乙方所认购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方公寓A1-5户型，建筑面积约为36.11平方米。二、乙方所认购公寓单价为7000元/平方米，乙方应向甲方支付公寓认购金人民币10万元。签订正式的房地产商品房买卖合同后，乙方已付的认购金自动转为购房款的一部分。……。四、认购客户盈利1．认购客户盈利方式可A、B两种方式任选其一A认购客户自认购签约日期起12个月为周期，交房时可无条件退房，按认购价年利率的20%计回报。（提前交房不足12个月，按12个月计；超出12个月按实际天数支付；18个月即止）。B确保提前认购客户享受认购房价优惠于开盘价1000/㎡。（退房客户不享受此优惠）认购客户可自行销售认购房产，玉龙湾销售部免费为认购客户办理房产相关手续。开盘价高出认购价部分由认购客户获利，或者认购客户委托玉龙湾销售部代为销售认购房产，收取总房价3%作为佣金。2．购房者可委托玉龙湾物业部门将房产进行出租，年回报率按实际房屋成交价总款8%计。……。八、本协议自甲乙双方签订之日起生效。另附内部认购详尽说明书甲方处加盖京玉体育公司印章宋维利乙方刘金合日期：2012.5.12（其他内容略）”。同日，刘金河向京玉体育公司交纳认购款100000元，京玉体育公司为刘金河出具收条，内容为“收据2012年5月11日今收到刘金合交来公寓认购款人民币（大写）壹拾万元整￥100000收款人纪宁”。2017年9月20日，京玉体育公司作为甲方与作为乙方的恒大北京公司、作为丙方的北京瑞涛旅游开发集团有限公司签订玉田玉龙湾项目资产与股权转让协议。该协议主要内容为“鉴于：一、2011年3月18日玉田县人民政府和京玉体育公司签订了《玉龙湾体育休闲旅游度假项目综合开发协议书》（详见附件一），本协议签订时附件一依然有效。2011年5月19日玉田县唐自头镇杨家团城村民委员会与京玉体育限公司在玉田县唐自头镇人民政府的见证下签订了《土地租赁协议书》（详见附件二），本协议签订时附件二依然有效。……。四、甲方同意将附件一、附件二解除并协调玉田县人民政府及相关部门同乙方或乙方指定主体签订新的投资协议和土地租赁协议，乙方同意签订新的投资协议和土地租赁协议；甲方同意将甲方资产按本协议约定转让给乙方，乙方同意受让甲方资产。……。第二条甲方权益及资产、项目公司及地块一、附件一、附件二和甲方资产……。2、甲方资产情况（2）甲方物资盘点清单（详见附件四《京玉休闲物资盘点清单》），截至交割日，甲方保证物资不得减少和损坏，若物资减少或损坏，由甲方承担损失。（3）已租赁地块已建设完成12条雪道滑雪场一座（未办理相关手续）、已主体完工接待大厅12600平方米（未办理相关手续）、已主体完工餐厅4750平方米（未办理相关手续）、已主体完工酒店公寓4390平方米（未办理相关手续），酒店公寓已租售44套共计2003.02平方米（详见附件五《京玉休闲租售明细》），合同金额163280980元其中回款6150000元。上述已建物业甲方需保证工程质量符合相关规范要求，且需配合完善相关手续，因已建物业工程及上述租售产品后续产生的经济和法律及其他问题由甲方和丙方承担，经济问题乙方可代为处理，所产生的费用乙方直接从包干费中予以等额抵扣并由项目公司直接清偿。……。第三条具体操作程序……。9、本协议签订后35个工作日内且尽职调查完成后，甲方需将甲方资产、已主体完工接待大厅12600平方米、已主体完工餐厅4750平方米、已主体完工酒店公寓4390平方米转让给乙方，……。上述股权过户至乙方名下之日起，由乙方负责项目公司的经营管理，甲方和丙方不再参与项目公司的经营管理，也不再享有项目公司的经营收益和利润分配，但乙方在经营管理项目公司过程中，甲方和丙方应予积极配合及协助（其他内容略）”。在该协议附件五《京玉休闲租售明细》玉龙湾售房合同统计表的第13项即标注刘金河认购房屋信息。随后京玉体育公司作为甲方（移交方）与作为乙方（接收方）的被告恒大北京公司签订资产交接确认书，主要内容为“鉴于双方于2017年9月20日签订的《玉田玉龙湾项目资产与股权转让协议》（以下简称《转让协议》）。甲方通知乙方《转让协议》约定移交的资产已权属清晰，不存在任何行政、司法保全或强制执行措施，无任何第三方主张权利的情况，乙方可接收《转让协议》约定资产。乙方在接到通知后与甲方进行资产移交。现双方就转让协议中涉及的资产进行移交，具体如下：固定资产1、滑雪场一座（12条雪道）；2、玉龙湾滑雪场餐厅楼一栋；3、雪具大厅（滑雪大厅）一栋；4、酒店公寓一栋；其他资产：详见资产盘点说明及明细甲方处加盖京玉体育公司印章乙方处加盖恒大北京公司印章”。2018年5月份，京玉体育公司（甲方）与恒大北京公司（乙方）及河北土润建筑工程有限公司（丙方）进行了资产清点，并签订说明书，主要内容为“2018年4月24日-26日，甲乙丙三方参与人员就甲方资产进行了现场清点，清点确认后由乙方封存完毕，后续继续汇编成二部分资料：第一部分：影像、视频资料第二部分：统计物品表格资料按区域分4部分：（1）雪具大厅楼（2）餐厅楼（3）公寓西楼（4）其他经甲乙双方核实，现场实物清点与甲乙双方2017年9月20号签订的《玉龙湾项目资产与股权转让协议》中的附件四《京玉休闲物品盘点清单》基本相符”。在该统计物品表格资料中包括公寓西楼。刘金河所认购公寓，至今未予交付。 一审法院认为，当事人协商一致，可以解除合同。诉讼中，京玉体育公司明确表示同意解除与刘金河签订的玉龙湾滑雪度假村内部认购协议，故对刘金河要求解除内部认购协议的诉讼请求，一审法院予以支持。按照该认购协议约定，刘金河在退房后可按认购价年利率20%主张18个月的回报，即30000元。刘金河、京玉体育公司未约定所认购公寓的交付时间，且刘金河当庭要求解除该认购协议，双方对损失赔偿未作约定，故刘金河要求京玉体育公司另给付利息损失，理据不足，一审法院不予支持。京玉体育公司已将全部资产转让给恒大北京公司，且在与恒大北京公司签订的玉田玉龙湾项目资产与股权转让协议中，恒大北京公司同意代为处理租售产品后续产生的经济和法律问题，故刘金河要求恒大北京公司承担相应连带责任亦属合理，一审法院予以支持。综上所述，刘金河的诉讼请求，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告刘金河与被告玉田县京玉体育休闲旅游度假有限公司于2012年5月11日签订的玉龙湾滑雪度假村内部认购协议；二、被告玉田县京玉体育休闲旅游度假有限公司返还给原告刘金河认购金100000元及回报30000元，共计130000元，于本判决生效之日起三日内付清，被告恒大地产集团北京有限公司承担连带责任；三、驳回原告刘金河其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，由被告玉田县京玉体育休闲旅游度假有限公司负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳，被告恒大地产集团北京有限公司承担连带责任。 本院二审查明事实与一审查明的事实一致，予以确认。 本院认为，本院审理过程中，上诉人刘金河收到法院催缴案件受理费的通知后未在规定期限内缴纳上诉费，本案按刘金河自动撤回上诉处理。京玉体育公司已将涉案全部资产转让给恒大北京公司，在双方签订的玉田玉龙湾项目资产与股权转让协议中，恒大北京公司同意代为处理涉案租售产品产生的经济和法律问题。恒大北京公司在接收涉案项目后，应对刘金河要求返还认购款及回报的诉请承担给付责任。恒大北京公司称已与京玉体育公司约定因交割日前的事由产生的经济法律责任应由京玉体育公司承担，该约定属于内部约定，不能对抗刘金河，故其该主张理据不足，本院不予支持。 综上所述，恒大北京公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2900元，由上诉人恒大地产集团北京有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 健 审判员 刘江静 审判员 吴 凡 二〇二〇年四月二十七日 法官助理赵国莹 书记员孙一帆 ——