甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13374号原告：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地：甘肃省兰州市城关区东岗西路638号财富中心大厦一至三层商铺。负责人：刘志华，系该行行长。委托诉讼代理人：邵君，系甘肃恒亚律师事务所律师。被告：夏自强，男，汉族，1962年12月29日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告中信银行股份有限公司兰州分行（以下简称：“中信银行兰州分行”）诉被告夏自强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行兰州分行的委托诉讼代理人邵君到庭参加诉讼，被告夏自强经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中信银行兰州分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告偿还借款本金2049322.04元及利息275514.34元（截止2019年9月17日），合计：2324836.38元；2019年9月18日起至实际清偿之日的利息以未付本金为基数，按借款合同约定的年利率计算支付；2、请求依法判令被告支付原告律师费6000元；3、请求依法判令原告有权以被告夏自强名下位于兰州市城关区的房屋（不动产权证号：甘【2017】兰州市不动产权第××号）拍卖、变卖、折价款项在抵押担保范围内优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月18日，原被告签订《中信银行个人借款合同》约定，原告向被告提供借款人民币256万元，借款期限为10年,自2014年12月18日起至2024年12月17日止，还款方式为按月等额本息还款法；贷款年利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%，即贷款年利率为6.4575%，自贷款发放日起首期利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次贷款利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，同档次的逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，不能按时支付利息（包括罚息）的按逾期贷款罚息利率计收复利；被告违约原告有权停止发放贷款、宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）均由被告负担。同日，原被告双方签订《房地产抵押合同》，被告夏自强以其名下位于兰州市城关区的房屋（不动产权证号：甘【2017】兰州市不动产权第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明号：甘【2017】兰州市不动产证明第0006589号）。借款合同签订当日，原告即向被告指定的收款人发放了借款人民币256万元。截止2019年9月17日，被告已有27期逾期欠款，拖欠原告借款本金2049322.04元及利息275514.34元，共计2324836.38元，被告行为已构成严重违约，原告有权宣告该笔借款提前到期，状诉至法院。被告夏自强未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交任何书面答辩意见。原告中信银行兰州分行向本院提交了如下证据:1、中信银行个人借款申请表一份；2、《中信银行个人借款合同》一份；3、历年贷款利率表一份；4、《房地产抵押合同》一份；5、甘（2017）兰州市不动产证明第0006589号不动产登记证明；6、个人借款凭证一份；上述证据证明：（1）原被告约定，原告向被告提供借款人民币256万元，借款期限为10年,自2014年12月18日起至2024年12月17日止，还款方式为按月等额本息还款法；贷款年利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%，即贷款年利率为6.4575%，自贷款发放日起首期利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次贷款利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，同档次的逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，不能按时支付利息（包括罚息）的按逾期贷款罚息利率计收复利；被告违约原告有权停止发放贷款、宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）均由被告负担；（2）被告夏自强同意以其购买的位于兰州市城关区的房屋为上述借款提供抵押担保；（3）2014年12月26日，原告向夏自强发放了256万元借款本金。7、本息明细单一份；上述证据证明：截止2019年9月17日，被告已有27期逾期欠款，拖欠原告借款本金2049322.04元及利息275514.34元，共2324836.38元。8、委托代理协议；9、增值税专用发票；10、进账单；上述证据证明：原告为实现本案债权支付律师费6000元。被告夏自强未向法庭提交证据。上述原告提交的证据已经开庭质证和本院审查，其内容真实、来源合法，证据间能够相互印证，且与案件事实存在关联性，对其相应的证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2014年12月18日，原被告签订《中信银行个人借款合同》约定，原告向被告提供借款人民币256万元，借款期限为10年,自2014年12月18日起至2024年12月17日止，还款方式为按月等额本息还款法；贷款年利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%，即贷款年利率为6.4575%，自贷款发放日起首期利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次贷款利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，同档次的逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，不能按时支付利息（包括罚息）的按逾期贷款罚息利率计收复利；被告违约原告有权停止发放贷款、宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）均由被告负担。同日，原被告双方签订《房地产抵押合同》，被告夏自强以其名下位于兰州市城关区的房屋（不动产权证号：甘【2017】兰州市不动产权第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明号：甘【2017】兰州市不动产证明第0006589号）。借款合同签订当日，原告即向被告指定的收款人发放了借款人民币256万元。截止2019年9月17日，被告已有27期逾期欠款，拖欠原告借款本金2049322.04元及利息275514.34元。原告为追索债权支付律师费6000.00元，以上共计2330836.38元。另查明，原告与被告于2017年2月16日办理了他项权证（他项权证号：甘【2017】兰州市不动产证明第0006589号）；证载：权利人：中信银行股份有限公司兰州分行；义务人：夏自强；不动产权证号：甘【2017】兰州市不动产权第××号）；证明权利或事项：抵押权。本院认为，民事行为应当诚实守信、恪守承诺。本案中，原告和被告夏自强签订的《中信银行个人借款合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告足额发放了贷款，已经履行了放贷的合同义务，但在合同履行过程中，被告夏自强却未按合同约定按时足额向原告偿还借款本金及利息，已构成违约，对酿成本诉之争应承担全部责任。本案中，原告向法院提供了银行放款单、借款借据及被告的还款流水单，上述证据证明原告已经履行了放款义务，被告违约，故对于原告要求被告夏自强偿还借款本金2049322.04元、利息275514.34元（截止2019年9月17日）及2019年9月18日起至实际清偿之日的利息的诉请，本院予以支持。对于年利率的问题，双方在合同中约定，贷款年利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%，自贷款发放日起首期利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次贷款利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，同档次的逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。依据中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及合同的约定，本院认为自2019年9月18日起至实际清偿之日的利息，被告夏自强应以未付本金为基数，按年利率7.7175%计算支付。对于原告主张的律师费，因双方在合同中有明确约定，且原告向本院提交了委托代理合同、发票等证据证明因被告违约，原告已实际支付了相应的律师费，故对于要求被告承担律师费6000元的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告主张对被告夏自强名下房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，原告与被告夏自强签订的《房地产抵押合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，为合法有效的合同，且双方办理了抵押权登记，抵押权已设立，故对于原告要求对涉案房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告夏自强于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金2049322.04元，利息275514.34元（截止2019年9月17日），2019年9月18日起至实际清偿之日的利息以未付本金为基数，按年利率7.7175%计算；二、被告夏自强在本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司兰州分行支付律师费6000元；三、原告对被告夏自强名下位于兰州市城关区的房屋{他项权证号：甘（2017）兰州市不动产证明第0006589号}拍卖、变卖所得价款在判决第二项、第三项范围内享有优先受偿权。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费25446元，保全费5000元，公告费260元，均由被告夏自强负担，并由被告于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审判长 王 娟 娟审判员 杨  伟审判员 赵  丹二〇二〇年四月二十二日书记员 畅沈锦芸