云南省陇川县人民法院民 事 判 决 书（2020）云3124民初13号原告甘元安，男，汉族，1972年4月16日出生，初中文化，经商，身份证住址：四川省富顺县，现住陇川县。原告杨恩存，男，汉族，1966年1月2日出生，小学文化，经商，住址：陇川县。二原告委托诉讼代理人张科，云南章鸿律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告罗祥成，男，汉族，1970年1月12日出生，身份证住址：四川省岳池县，现住：瑞丽市。被告刘素琼，女，汉族，1971年4月28日出生，小学文化，务农，住址：瑞丽市。原告甘元安、杨恩存诉被告罗祥成、刘素琼建设用地使用权转让合同纠纷一案，甘元安、杨恩存于2019年12月16日向本院申请诉前财产保全，本院作出（2019）云3124财保5号民事裁定书，对刘素琼位于陇川县的土地使用权【陇国用（2005）第X号】进行轮候查封，查封期限三年。本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月31日对本案公开开庭进行了审理。原告甘元安、杨恩存及二原告的委托诉讼代理人张科、被告刘素琼均到庭参加诉讼，被告罗祥成经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘元安、杨恩存向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行合同，并于判决生效后十日内协助原告将位于陇川县的一宗面积为6623.2平方米的土地使用权【土地使用证号为：陇国用（2005）第X号】过户到原告甘元安、杨恩存名下；2.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年9月26日，原告甘元安与原告杨恩存达成共同出资、合伙购买被告刘素琼名下位于陇川县的一宗面积为6623.2平方米的土地，并由原告甘元安负责与被告协商、签订土地转让合同事宜的《合伙协议书》。被告罗祥成与被告刘素琼系夫妻关系，2018年10月6日，原告甘元安作为合同乙方与作为合同甲方的被告罗祥成、被告刘素琼经过协商，达成并签订了一份《土地房产转让合同》，合同签订后，原告按约将500万元土地转让款支付给了被告，被告收款后也于2018年10月11日向原告出具了一份《收款收据》。与此同时，被告也将该宗土地的土地使用权书交付给了原告，然而，在被告收款后，原告数次要求其履行办理土地变更登记过户手续，被告却一拖再拖拒不履行办理土地变更登记过户手续的义务。鉴于此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告刘素琼答辩称：对原告起诉的事实没有异议，因为之前在四川，没有接到原告的电话。被告罗祥成未到庭，也未向本院提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交四组证据：1、原告身份证复印件2份、二被告结婚证复印件1份，欲证明原告的身份信息及二被告是夫妻关系的事实。2、《合伙协议》1份，欲证明2018年9月26日，原告甘元安与原告杨恩存达成共同出资、合伙购买被告刘素琼名下位于陇川县的一宗面积为6623.2平方米的土地，并由原告甘元安负责与被告协商、签订土地转让协议的事实。3、《土地房产转让合同》1份，欲证明2018年10月6日，原告甘元安作为合同乙方与作为合同甲方的被告罗祥成、被告刘素琼经过协商，达成并签订了一份《土地房产转让合同》的事实。4、收款收据1份、银行转账明细2份、国有土地使用证书1份，欲证明合同签订后，原告按约将500万元土地转让款支付给了被告刘素琼，被告刘素琼收款后于2018年10月11日向原告出具了一份《收款收据》，与此同时，被告刘素琼也将该宗土地的土地使用权书（土地使用证号为：陇国用[2005]第X号）交付给了原告的事实。经质证，被告刘素琼对原告提交的四组证据均予以认可。被告罗祥成未到庭，对原告提交的四组证据视为放弃质证。被告罗祥成、刘素琼均未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1组，能够证实原、被告的身份情况；证据2组，有二原告的签名、按印，且二原告对合伙的事实并无异议；证据3组，有原告甘元安及被告刘素琼的签名、按印；证据4组，收款收据及银行转账明细能够相互印证原告支付相应价款的事实，且被告刘素琼对原告提交的四组证据均予以认可，本院予以确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2018年9月26日，原告甘元安与原告杨恩存签订《合伙协议》，合伙购买被告刘素琼名下位于陇川县的一宗面积为6623.2平方米的土地，协议约定由原告甘元安负责与被告协商、签订土地转让合同事宜。2018年10月6日，原告甘元安作为乙方与被告刘素琼作为甲方签订一份《土地房产转让合同》，合同约定“甲方自愿将位于陇川县土地使用证宗地号：100-X、土地规划使用证号：7725-X，土地使用性质为其他商服用地转让给乙方。此宗地内包括房屋及一切设施归乙方所有。土地面积6623.2平方米，房产面积以房产所有证上的平方米计算。转让总价款为666万元。”合同签订后，原告支付被告500万元土地转让款，被告将该宗土地的土地使用权证书交付给了原告管理。2020年3月31日，本院到陇川县自然资源局核实该宗土地有无涉及他人权利问题，陇川县自然资源局复函：“经查询土地登记记录，该宗地在我登记机构无抵押登记记录，2016年3月21日被德宏州中级人民法院查封，未申请续封。”被告罗祥成与被告刘素琼系夫妻关系。本院认为，本案属建设用地使用权转让合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第一百四十三条“建设用地使用权有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。”第一百四十五条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条第一款“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。”本案原告甘元安与被告刘素琼签订的《土地房产转让合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原、被告双方应按所签协议全面正确的履行各自的义务，以实现合同的目的。本案原、被告在实际履行协议的过程中，经查实，原告已按照协议履行了自己的义务，按约支付了部分土地使用权转让价款给被告刘素琼。被告刘素琼作为土地使用权转让人理应按双方协议的约定履行协助原告甘元安、杨恩存办理土地使用权变更登记手续的义务。关于被告罗祥成是否应协助原告办理土地使用权变更登记手续的问题。罗祥成未与原告签订合同，也未收取原告的款项，也不是陇国用（2005）第X号土地使用权证书上登记的土地使用权人或共有权人。故对原告不负有协助义务，对原告诉请被告罗祥成协助办理土地使用权变更登记的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十三条、第一百四十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘素琼于本判决生效之日起二十日内协助原告甘元安、杨恩存到土地登记部门办理位于陇川县一宗【土地证号为：陇国用［2005］第X号】的土地使用权变更登记手续。二、驳回原告甘元安、杨恩存的其他诉讼请求。本案案件受理费58420元，财产保全费5000元，合计63420元，由被告刘素琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审 判 长  许兴黎审 判 员  赵丽红人民陪审员  蔺以先二〇二〇年四月十四日法官助理辛媛媛书记员侯素梅