文书内容            黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院      民  事  判  决  书      （2019）黑02民终3560号上诉人（原审原告）：单国东，男，1970年7月15日出生，汉族，住齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：于雷，黑龙江天扩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区卜奎南大街18号。法定代表人：王川樟，该公司经理。委托诉讼代理人：杜琳琳，该公司职工。被上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区龙门街西侧。法定代表人：杜永光，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘助国，黑龙江普仁律师事务所律师。上诉人单国东因与被上诉人齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司（以下简称新天地公司）、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司（以下简称尚城物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2019）黑0202民初2789号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。单国东上诉请求：依法对齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2019）黑0202民初2789号民事判决第三项予以改判。事实和理由：上诉人与被上诉人之间的租赁合同纠纷一案，已经龙沙区人民法院审理并判决，该判决第三项因利息的基数（200,000.00元本金）错误，导致利息结果计算错误。虽然在中院（2018）黑02民终2498号案件中对被上诉人之前拖欠的房租本金及利息进行了判决，但被上诉人至今一直未履行。上诉人在本次诉讼中请求的利息的基数，正是被上诉人一直未给付的本金，而非一审法院错误认为的200,000.00元（自2018年7月1日起算），并且在诉请中已经扣除了之前已经判决过的利息，根本不存在重复计算利息的情况。一审法院认为之前判决过房租本金，所以再主张新产生的利息时就应该扣除之前判决过的本金再进行计算是错误的。因为上诉人与被上诉人约定的迟延给付利息原本就是累加计算的，随着拖欠房租本金的累加，计算利息的基数也随之增加，所以上诉人诉讼请求中的利息计算基数就是被上诉人拖欠房租的本金，不存在重复计算的问题。综上，请求二审法院对一审判决第三项的错误予以纠正。尚城物业公司辩称，关于上诉人主张的租金和利息的问题，齐齐哈尔市中级人民法院（2018）黑02民终2498号判决已经做出处理。该判决中租金计算到了2018年6月30日，合计200,000.00元，利息是计算到9月1日，合计56,000.00元。上诉人说此判决判的不全，可以去申请再审。法院已经判决完毕，上诉人不能再主张。一审法院对本金及利息的计算是正确的，请求二审法院驳回上诉，维持原判。新天地公司辩称，我方答辩意见与尚城物业公司一致，以尚城物业公司意见为准。法院起诉请求：1.判令解除原告与二被告之间的《房屋租赁管理协议》和《房屋托管租赁协议的补充协议》；2.判令二被告向原告支付房租人民币200000.00元，利息计算至二被告付清本息时止；3.本案诉讼费由二被告承担。庭审时变更并增加诉讼请求：1.判令解除原告与二被告之间的《房屋租赁管理协议》和《房屋托管租赁协议的补充协议》；2.判令二被告向原告支付2018年7月1日至2019年8月31日房租人民币233333.33元并持续计算至二被告返还交付房屋时止；3.判令二被告向原告支付利息人民币80000.00元（计算至2019年8月31日）并持续计算至二被告还清房租本息时止；4.本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实一审法院认定事实：2016年8月16日，原告单国东（甲方）与被告新天地公司（乙方）、被告尚城物业公司（丙方）签订《房屋租赁管理协议》约定，单国东将其所有的位于齐齐哈尔市龙沙区龙华路南侧卜奎大街东侧北方新天地广场一层B32-1号（建筑面积68.47平方米）商服用房出租给北方新天地购物广场使用，租赁期限为2015年7月1日起至2025年6月30日止，租赁期限从2015年7月1日起至2016年6月30日止，租金112,375.00元，租赁期限从2016年7月1日起至2018年6月30日止，已交房款年租金100,000.00元，租赁期限从2018年7月1日起至2025年6月30日止，已交房款年租金200,000.00元，租金支付方式为年交，即每年1月1日前支付当年租金。协议约定其中新天地公司为房屋使用人，尚城物业公司为管理方。甲方（单国东）将房屋出租给乙方（新天地公司），因房屋租赁发生的税、费由甲方（单国东）承担。后原告单国东又与被告尚城物业公司签订《房屋托管租赁协议的补充协议》，该协议内容为：经双方协商达成一致，对延迟付款给予补偿，补偿金按税后托管金额的2%按月计算，与房屋托管协议金额一并支付，付款日期为2017年6月30日前。此后被告给付原告部分房屋租金，原告于2018年4月17日起诉主张新天地公司与尚城物业公司向单国东支付房租本金400,000.00元、利息96,000.00元（持续计算至二被告付清全部借款时止），经黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院作出（2018）黑02民终2498号民事判决书判决新天地公司向单国东支付租金200,000.00元及延迟利息56,000.00元，并驳回单国东的其他诉讼请求。上述判决租金计算时间为2016年7月1日至2018年6月30日，利息计算时间截止日为2018年9月1日。后原告再次起诉，提出本案诉讼请求。一审法院认为，原、被告之间为房屋租赁合同关系，新天地公司、尚城物业公司与单国东先后签订的《房屋租赁管理协议》及《房屋托管租赁协议的补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于原告主张解除原告与二被告之间的《房屋租赁管理协议》和《房屋托管租赁协议的补充协议》，二被告均予以同意，本院对原告的该项主张予以支持。根据《房屋租赁管理协议》第三条第（二）项第5点规定，新天地公司向单国东交纳租金，由尚城物业公司代为支付，在庭审过程中，新天地公司及尚城物业公司对拖欠单国东租金及延迟利息亦予以认可，且均同意给付，故应由被告新天地公司及尚城物业公司共同承担给付租金及其延迟利息的义务。关于原告主张2018年7月1日至2019年8月31日的租金233,333.33元的诉讼请求，二被告均无异议，但认为应先扣税金，本院对该项诉讼请求予以支持，关于扣税金问题，双方协议中明确写明由单国东承担税费，故二被告提出的抗辩理由，本院不予采纳，二被告应给付原告房屋租金233,333.33元，该租金计算至2019年8月31日，此后租金按年租金200,000.00元计算顺延至房屋实际返还之日止。关于原告主张利息的诉讼请求，因在（2018）黑02民终2498号案件中，原告已经就2018年6月30日之前的房屋租金的利息进行过主张，并已进行判决，原告的部分利息主张属重复起诉，本院不予支持。就本案的房屋租金，按协议规定，2018年7月1日至2019年6月30日的房屋租金200,000.00元，应在2019年1月1日前支付，因二被告未能给付，故产生迟延利息，按《房屋托管租赁协议的补充协议》约定的2%按月计算，至2019年8月31日，利息为32,000.00元，此后利息按2%计算至房屋租金给付时止。关于33,333.00元的房屋租金的本金，按照合同约定应于2020年1月1日前给付，现因双方提前解除合同，二被告实际并未迟延给付该笔房屋租金，故不予计算迟延利息。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十四条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决：一、解除原告单国东与被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司签订的《房屋租赁管理协议》及《房屋托管租赁协议的补充协议》；二、被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司共同给付原告单国东房屋租赁款本金233,333.33元（此房租计算起止为2018年7月1日至2019年8月31日），此后房屋租金按照房屋年租金200,000.00元一直计算至二被告返还原告单国东的房屋时止；三、被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司共同给付原告单国东利息32,000.00元（此利息计算至2019年8月31日），此后利息以200,000.00元本金、月利率2%计算至本息全部偿还时止；四、驳回原告单国东的其他诉讼请求。上述判项于本判决发生法律效力后即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,000.00元，减半收取3,000.00元，由齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司共同负担2,540.00元，由原告单国东负担460.00元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人对于一审判决解除《房屋租赁管理协议》、《房屋托管租赁协议的补充协议》以及房屋租赁期间的本金均无异议，本院对此予以确认。现本案争议的主要焦点问题是房屋租赁期间的利息应如何计算。上诉人单国东主张被上诉人新天地公司及尚城物业公司应给付其租金的利息为80,000.00元，计算标准系从2017年1月1日计算至2019年8月31日，本金系逐年累加，计算的结果为136,000.00元。由于本院（2018）黑02民终2489号民事判决已经判过其中一部分利息，数额为56,000.00元，单国东将该判决中涉及的利息予以扣除后，本次主张二被上诉人应给付其利息80,000.00元。本院认为，在上一次单国东起诉新天地公司及尚城物业公司房屋租赁合同纠纷案件中，单国东的诉讼请求为：要求新天地公司及尚城物业公司向其支付本金400,000.00元、利息96,000.00元，持续计算至新天地公司及尚城物业公司付清全部借款时止。该案件本院已作出（2018）黑02民终2489号民事判决，该生效判决中对于本金及利息已经做出裁判，对于单国东的其他诉讼请求予以驳回。现单国东本次诉请的利息中有部分在（2018）黑02民终2489号民事案件中已经审理并进行判决，再次起诉违反了“一事不再理”的原则，故一审判决认定其部分利息的主张属于重复起诉，不予支持并无不当。综上所述，上诉人单国东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,000.00元，由上诉人单国东负担。本判决为终审判决。审判长  杨春雷审判员  李宏艳审判员  刘 颖二〇二〇年四月二十二日书记员  刘 东