福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初661号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福州市长乐区吴航街道朝阳中路193号。 法定代表人：苏良涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林明月，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：高晓钟，男，该公司工作人员。 被告：长乐万通贸易有限公司，住所地福州市长乐区漳港街道漳港工业区。 法定代表人：林华。 被告：林华，男，1988年6月21日出生，汉族，住福州市长乐区。 被告：林义存，男，1963年6月20日出生，汉族，住福州市长乐区。 被告：林宜院，男，1976年11月8日出生，汉族，住福州市长乐区。 被告：福建国豪房地产开发有限公司，住所地福州市长乐区吴航街道国豪大夏12C单元。 法定代表人：李丽珍，执行董事兼总经理。 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告长乐万通贸易有限公司（以下简称万通贸易公司）、林华、林义存、林宜院、福建国豪房地产开发有限公司（以下简称国豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人林明月到庭参加诉讼，被告万通贸易公司、林华、林义存、林宜院、国豪公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令万通贸易公司偿还借款本金1400万元及利息〔利息计至2020年2月20日尚欠79702.14元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至还款之日〕；2.长乐农商行对国豪公司抵押给长乐农商行的位于福州市长乐区吴航街道国豪大厦（四层商场）房产及土地使用权〔房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号，国有土地使用证号：闽航国用（2008）第××号〕有优先受偿的权利；3.林华、林义存、林宜院对上述债务承担连带偿还责任。 万通贸易公司、林华、林义存、林宜院、国豪公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、借款合同名称及签订日期：2018年6月7日，万通贸易公司以借新还旧为由与长乐农商行签订编号为长农商贷潭头[2018]第053号的《借款合同》。 二、借款金额、期限：借款本金1415万元，期限自2018年6月8日起至2023年6月6日止。 三、借期利率、逾期罚息利率、复利约定：贷款执行固定月利率5.5‰；贷款逾期，按贷款执行利率加收30%确定罚息利率；欠息部分按罚息利率计收复利。 四、付息、还款方式：按月结息，分期还本，到期利随本清。 五、抵押合同名称及签订日期：2018年6月7日，国豪公司与长乐农商行签订编号为长农商贷潭头[2018]第053-1号的《抵押合同》。 六、抵押人、抵押物、抵押登记情况：外国自然人独资企业国豪公司由当时的法定代表人、股东陈玲签字同意以福州市长乐区国豪大厦（四层商场）房产及土地使用权〔房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号，国有土地使用证号：闽航国用（2008）第××号〕为万通贸易公司的上述债务提供抵押担保，并于2018年6月8日办理了抵押权登记〔闽（2018）长乐区不动产证明第××号〕。 七、保证合同名称及签订日期：2018年6月7日，林华、林义存、陈玲与长乐农商行签订编号为长农商贷潭头[2018]第053-2号的《保证合同》，林宜院与长乐农商行签订编号为长农商贷潭头[2018]第053-3号的《保证合同》。 八、保证人、保证方式、保证期间：林华、林义存、陈玲、林宜院为万通贸易公司的上述债务提供连带责任保证担保，保证期间为债权人确定的债务提前到期之日起二年。 九、担保实现顺序：案涉两份《保证合同》“专用条款”第十三条约定，如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保或者同时承担保证责任。 十、借款发放情况：长乐农商行于2018年6月8日向万通贸易公司发放贷款1415万元。 十一、还款情况：于2018年12月6日偿还本金108.41元，于2018年12月7日偿还本金49891.59元，于2019年6月6日偿还本金163.35元，于2019年6月12日偿还本金49836.65元，于2019年11月29日偿还本金260.85元，于2019年12月20日偿还本金49739.15元，以上共计15万元，并还清了截至2020年1月20日的结息。 十二、欠款本金、利息：截至2020年2月20日，尚欠本金1400万元和利息（含复利）79702.14元。 十三、贷款到期情况：长乐农商行依照合同约定向万通贸易公司、林华、林义存、陈玲、林宜院、国豪公司发出《告知书》，宣布贷款提前到期。 十四、其他需要说明的情况：庭审中，长乐农商行明确表示放弃在本案中对陈玲的保证责任。 本院认为，长乐农商行与万通贸易公司签订的《借款合同》，与国豪公司签订的《抵押合同》及与林华、林义存、林宜院签订的《保证合同》合法有效，万通贸易公司作为借款人未按合同约定履行还款义务，已构成违约，长乐农商行主张要求万通贸易公司偿还尚欠的借款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。国豪公司以福州市长乐区国豪大厦（四层商场）房产及土地使用权为万通贸易公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，已发生法律效力，故对长乐农商行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。长乐农商行在本案中自愿放弃要求保证人陈玲承担保证责任，是对自己权利的处分，不违反法律规定。林华、林义存、林宜院为万通贸易公司向长乐农商行借款提供连带责任保证担保，且《保证合同》约定长乐农商行有权同时要求实现保证人的保证责任和债务人提供的物的担保，故林华、林义存、林宜院依法应对万通贸易公司上述债务承担连带清偿责任。万通贸易公司、林华、林义存、林宜院、国豪公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、长乐万通贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向福建长乐农村商业银行股份有限公司偿还借款1400万元及利息（含罚息、复利，计至2020年2月20日为79702.14元，并按合同约定计付至实际还款之日止）。 二、长乐万通贸易有限公司不履行上述第一项确定的债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以福州市长乐区国豪大厦（四层商场）的房产及土地使用权〔房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号，国有土地使用证号：闽航国用（2008）第××号〕折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 三、林华、林义存、林宜院对长乐万通贸易有限公司上述应还借款本息承担连带清偿责任。 四、林华、林义存、林宜院承担保证责任后，有权向长乐万通贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106278.2元，减半收取计53139.1元，由长乐万通贸易有限公司、林华、林义存、林宜院、福建国豪房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  董文静 二〇二〇年四月十日 法官助理 林美艳    书记员  陈荧    附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。