广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29316号原告：陈利，男，1983年10月19日出生，汉族，住广东省廉江市。被告：潘子康，男，1996年12月22日出生，汉族，住广东省广宁县。原告陈利诉被告潘子康租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告陈利到庭参加诉讼，被告潘子康经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签订的《星港城国际单位租赁协议》；2.判令被告搬出其所有的物品并返还租用房屋及附属设施给原告；3.判令被告支付租金20800元给原告（暂计至2019年11月30日，实际要求计算至被告返还占用房之日）；4.判令被告支付使用承租房屋产生的水、电、卫生治安和物业管理费用暂计2648元给原告（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日），其中物业费是2019年8月1日至2019年10月3日，共计897元，2019年7月17日到2019年9月20日，水费是127.9元；2019年7月17日到2019年9月20日，电费为1324.5元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2017年7月17日签订了《***单位租赁协议》（以下简称涉讼协议），协议约定：原告将位于广东省佛山市南海区***的房屋（以下简称涉讼租赁物）租给被告居住、办公使用，期限一年，自2019年8月1日至2020年7月30日（协议中“至2021年7月30日”属笔误）；租金每月5200元等。涉讼协议签订生效后，原告即于2019年7月17日将涉讼租赁物交付给被告使用。被告仅于2019年7月17日支付了押金10400元给原告，但租金、水、电、卫生治安、物业管理等费用分文未付。原告多次通过电话、微信等方式催促被告，被告先前接电话，并承诺延迟5天就可以支付第一个月租金，可是其没有按照合同约定期限和承诺期限支付租金，而且还不接原告电话、不回复原告信息，甚至将原告电话拉入黑名单。被告的行为构成根本违约，严重损害了原告的利益。诉讼中，原告向本院提交了如下证据：1.原告身份证原件1份、被告身份证复印件1份，证明原被告主体资格。2.***单位租赁协议原件1份，证明原被告签订房屋租赁协议的事实，被告有义务向原告支付租金等费用。3.押金收据复印件1份，证明被告支付给原告房租押金的事实。4.房地产权证原件1份，证明涉讼租赁物属原告所有。5.原告与被告的电话通话记录清单、原告与被告的微信通讯记录手机截屏打印件各1份，证明原告电话催促被告履行合同、支付租金等义务的事实。6.水、电、有线电视、卫生、物业管理费缴费单据打印件各1份，证明被告拖欠水、电、有线电视、卫生、物业管理费由原告代付的事实。7.2019年10月29日报警时拍摄的房屋现状，证明被告目前仍占用涉讼租赁物。被告未到庭诉讼提供反驳证据或提交书面质证意见，视为其放弃质证与举证的权利。经审查，原告提交的证据能相互印证，本院确认其真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉讼租赁物的不动产权证为粤（2018）佛南不动产权第***号，登记权利人为原告，共有情况为单独所有。2019年7月17日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《***单位租赁协议》，约定：涉讼租赁物居住面积158平方米；租赁期限为1年，2019年8月1日起至2021年7月30日，房屋租金5200元每月；付款方式为按月支付，每个月5号之前乙方需把租金存在甲方的账号，另付押金10400元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计两押一租共15600元；租赁期内的水、电、电话、有线电视、卫生治安、物业管理费由乙方支付；租用期内，乙方擅自将房屋转租、转让或租借的，乙方利用承租房屋进行非法或犯法的活动损害公共利益的，乙方无故拖欠房屋租金达15天，乙方在未经甲方同意下对房屋进行装修或拆迁等，甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失；乙方须按时交纳水、电、电话、物业管理等费用，并务必将以上费用账单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；在租赁期内，乙方不得向甲方要求降租金或退租，如有违约甲方不退押金乙方；等等。同日，原告出具收据，载明收到被告押金10400元。2019年10月11日，原告微信告知被告“你所租用我***1121房8、9、10月份的租金共15600元；管理费水电费3075.71；总共欠我18675.71元”；同年11月1日，原告微信告知被告“你所租用我***1121房8、9、10、11月份的租金共20800元；管理费水电费3455.04；总共欠我24255.04元”。2019年12月6日，原告提起本案诉讼；本案应诉材料于2020年3月2日送达被告。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告于2019年7月17日签订的《星港城国际单位租赁协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张涉讼租赁物仍由被告占有使用，被告作为涉讼租赁物的实际使用人，对返还租赁场地负有举证义务，其未到庭抗辩亦未举证证明涉讼租赁物返还情况，本院对原告的上述主张予以采信。支付租金是被告作为承租人的主要合同义务，原告主张被告未支付过租金，被告作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的上述主张予以采信。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，根据双方签订租赁合同的约定，原告提起本案诉讼时有权单方面解除与被告的租赁合同，原告主张解除租赁合同的起诉状于2020年3月2日送达予被告，本院确认原告与被告于2019年7月17日签订的《***单位租赁协议》于当日解除。租赁合同解除后，被告应返还租赁物予原告。原告请求被告腾空并返还涉讼租赁物，本院予以支持。涉讼租赁物仍由被告占有使用，被告自2019年8月1日起未支付租金，被告应支付从2019年8月1日起至实际返还涉讼租赁物之日止按每月5200元的标准计算的租金予原告，本院对原告该项诉讼请求予以支持。原告主张被告支付2019年8月1日至同年10月3日的物业费897元，2019年7月17至同年9月20日水费127.9元，2019年7月17日到2019年9月20日电费1324.5元，合计2349.4元。涉讼协议约定由被告支付水、电、物业管理费等，被告未举证其已支付，本院对原告的该主张予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈利与被告潘子康于2019年7月17日签订的《星港城国际单位租赁协议》于2020年3月2日解除，被告潘子康应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述合同项下位于广东省佛山市南海区***予原告陈利；二、被告潘子康应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2019年8月1日起至实际返还房屋时止按每月5200元标准计算的租金予原告陈利；三、被告潘子康应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费、物业管理费合计2349.4元予原告陈利；四、驳回原告陈利的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费1360元（原告已预交1446.38元），由原告负担25元，由被告潘子康负担1335元。原告陈利多预交的案件受理费1421.38元，在本判决生效后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谭彩兰人民陪审员  曾春前人民陪审员  刘佩云二〇二〇年四月二十九日书 记 员  卢丹伦