江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初15685号 原告：刘涛，男，1990年1月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：钱先明，江苏天帆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周敏，江苏天帆律师事务所实习律师。 被告：段晓辉，女，1978年9月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 第三人：曹立银，男，1947年6月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告刘涛诉被告段晓辉定金合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案。诉讼中，本院依法追加曹立银为第三人。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱先明、被告段晓辉、第三人曹立银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告段晓辉双倍返还原告定金计60000元，支付律师费5000元并承担诉讼费用。事实与理由：2019年9月2日，原告通过沭阳源盈不动产经纪有限公司与被告签订《房屋买卖居间意向合同》，约定原告购买沭阳县室房屋，总价款490000元，定金30000元。同日，原告向被告交纳了定金30000元，被告向原告出具承诺书，承诺其是受房屋所有权人曹立银的委托代收原告定金30000元，并同意承担一切经济、法律责任。双方约定于2019年9月2日起30日内签订《房屋买卖合同》。后被告称该房屋存在矛盾，无法出售为由，导致双方未能签订房屋买卖合同。被告存在违约行为，特提起诉讼。 被告段晓辉辩称：对原告主张的事实没有异议，但是我是代表曹立银签订的合同。原告委托的中介知道我不是曹立银本人，是中介让我去签字的，不是我本人要求签的。我只同意退还定金30000元，不同意双倍返还定金，也不同意承担律师费。 第三人述称：我确实曾经让被告卖房子的，但被告卖房子的价格和签字需要经过我同意。我没有让被告代表我签合同、收取定金，我也没有收到定金，而且在被告签合同之前我就说房子不卖了。我不同意承担责任。 本院经审理认定事实如下：被告段晓辉（出卖方，甲方）与原告刘涛（乙方、买受方），源盈不动产经纪有限公司（丙方，居间方）签订《房屋买卖居间意向合同》，约定甲方的房屋位于宿迁市沭阳县，车库位于号约为17平方米。甲方保证自己现为上述房屋及车库的所有权人，保证上述房屋及车库没有任何经济纠纷及产权纠纷，保证上述房屋及车库的买卖事宜经过所有共有人的同意，并承诺上述房屋及车库在整个买卖过程中不会因自己与第三人的任何纠纷而被抵押、查封等。房屋总价款为490000元，中介服务费乙方承担。乙方为表示对该房屋之购买诚意，向某支付意向金人民币30000元作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖居间意向合同》上签字，则该意向金转为定金。如果甲方同意上述总价款及付款方式，甲、乙双方同意按照丙方的安排自本合同签订之日起30日内签订《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》签订之后，乙方应当在当天向甲方支付首付款人民币大写：180000元（含定金30000元）。违约条款第2项约定，甲方如果不依约履行，则应退一赔一已收定金（原意向金）给乙方……第4项约定，故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事项或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。 同日，被告段晓辉向原告出具承诺书，主要内容为：本人与曹立银系亲属关系，现□出售□承购曹立银名下位于江苏省宿迁市沭阳县梦溪四期3-1-502室的房屋。本人现受该房屋□产权人□承购人曹立银的委托，代收此房□出售□承购定金人民币30000元，如有授权不实等情形，本人愿意承担由此造成的一切经济、法律责任。承诺人：段晓辉……当日，原告向被告支付定金30000元，被告向原告出具了定金收据。后被告因无法履行《房屋买卖居间意向合同》约定的内容，原告现以被告违约为由，提起诉讼。 另查明，沭阳县梦溪四期小区房屋登记在第三人曹立银名下，曹立银曾委托被告出售上述房屋，但双方未签订书面的委托协议。被告在签订《房屋买卖居间意向合同》及收取定金时，未得到曹立银的授权。曹立银对被告与原告签订的《房屋买卖居间意向合同》及收取定金的行为均不予认可。 再查明：原告为本次诉讼，支付律师费5000元。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、第三人述称、《房屋买卖居间意向合同》、承诺书、定金收据、委托代理合同、增值税发票等证据证实，本院予以确认。 本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。”本案中，第三人仅认可其让被告出售案涉房屋，但并未授权被告签订合同、收取定金。被告在庭审中陈述，其在与原告签订《房屋买卖居间意向合同》，收取原告定金时，未告知第三人曹立银签订合同及收取定金的事实，事后曹立银对原告的上述行为亦不予认可。因此，被告以自己的名义与原告签订《房屋买卖居间意向合同》出售案涉房屋的行为，系无权处分。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”本案中，被告出售案涉房屋时虽系无权处分，但原告与被告签订的《房屋买卖居间意向合同》，系原、被告双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告在签订合同后向被告交付了定金30000元，该定金系双方签订房屋买卖合同的担保，被告因无权处分导致不能履行卖方义务，应当承担合同约定的违约责任。另，被告在向原告出具的承诺书中，亦承诺“如有授权不实等情形，本人愿意承担由此造成的一切经济、法律责任”。原告现以被告违约为由，要求被告双倍返还定金的请求，本院予以支持。 被告辩称系第三人曹立银的儿媳郑某其出售案涉房屋，并提供了被告与郑华微信聊天记录及被告与曹立银的电话录音，但上述证据不足以证实第三人授权被告签订合同、收取定金，达不到被告的证明目的，对被告的辩解理由，本院不予采纳。 原告另主张律师费5000元，因《房屋买卖居间意向合同》约定了律师费的负担，原告主张的数额不违反法律规定，本院予以支持。 调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下： 一、被告段晓辉应于本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还原告刘涛定金即60000元； 二、被告段晓辉应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告刘涛律师费5000元。 如未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，由被告段晓辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1300元。 审 判 长  张磊娟 人民陪审员  章军杰 人民陪审员  章安武 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  孙嘉璐 书 记 员  华 婕 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××34（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。