广东省仁化县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0224民初78号原告：朱祖年，男，1970年2月5日出生，汉族，住广东省仁化县********6号。公民身份号码：440************518。被告：广东仁化县金盛实业有限公司，住所地：韶关市仁化县董塘镇坪岗。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：丁贞，仁化县公职律师事务所律师。第三人：仁化县******第九经济合作社（仁化县******第九小组），住所地：仁化县******。村组长：朱祖福。原告朱祖年与被告广东仁化县金盛实业有限公司（以下简称金盛公司）、第三人仁化县******第九经济合作社（仁化县******第九小组）（以下简称坪岗村第九组）排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱祖年、被告金盛公司的委托诉讼代理人丁贞、被告坪岗村第九组的村组长朱祖福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告排除妨碍恢复原状，立即归还占用的土地给原告；2.判令被告向原告支付土地占用费30000元(每月3000元，暂计自2019年3月11日至2020年1月11日，之后的土地占用费应计至被告完全清偿并归还土地为止)；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月11日，原告与坪岗第九组签订《岭地租赁协议》，约定原告租赁坪岗第九组的一处岭地，位于该村以西，东与省道246为界，南至森工站竹林为界，西至岗背塘尾为界，北至气站、陈德美岭地、金盛厂为界，共三十亩。原告在租下该村岭地后发现，被告占用了此土地。原告多次与被告协商，如要使用该土地就与原告签订租赁合同交付租金后使用，但被告拒绝与原告签订租赁合同交付租金，并仍在未经原告许可下继续占用该土地。故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告金盛公司辩称，1.被告在2012年与坪岗第九合作社签订租赁协议，而原告与村小组签订的协议在2019年签订，被告与村小组的租赁行为在前，被告并未侵犯原告的合法权益；2.被告在向村小组租赁土地后就已修建围墙，明确租赁范围，而原告所称向村小组租赁范围并非在被告的租赁范围内，被告并未侵犯原告权益；3.被告与村小组签订租赁协议，其合同相对方为第九村小组，原告提起本案诉讼主体不适格，请法庭驳回原告的诉求。被告坪岗村第九组辩称，1.原告与答辩人签订的《岭地租赁协议》不包含原告主张的部分用地(约四亩)；2.金盛公司选厂是在1995年，当时就征用了答辩人的土地并建了围墙，由于当时的环境，建围墙时多围了约四亩答辩人的土地至今，该土地即原告主张的土地；3.2012年8月15日被告与答辩人签订了一份租赁鱼塘储水用于生产的合同，签订时答辩人(全体村民)与金盛公司口头约定：金盛公司选厂正常生产，有经济收益时再签订围墙内多占用土地部分租金。为此，答辩人在被告生产了一年(2019)后，即2020年2月28日签订了租赁协议。综上，原告主张被告赔偿所占土地不包含在原告承包合同内。围墙内多占用的四亩多土地是答辩人集体所有土地，任何单位和个人不得私自占有，请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告朱祖年提供的证据：证据2《岭地租赁协议》，拟证明原告已租赁涉案土地，是涉案土地的使用权人；证据3金盛公司土地使用证及地形图、照片，拟证明被告依法使用的土地面积；被告超范围使用土地，占用原告土地的事实；证据4原告身份证，证明原告诉讼主体资格；证据5两份签名，拟证明签名是伪造；证据6微信截图，拟证明合同造假及有关辩护。被告质证：对证据2真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议；对证据3真实性无异议，对证明目的有异议，与答辩意见一致；对证据4真实性无异议，对证明目的有异议，原告主体不适格；对证据5、6的真实性、合法性、关联性均有异议，与本案无关。第三人质证：对证据2、3、4无异议；对证据5有异议，合同上的“黄某1”是拿公章的人代签的，合同上加盖了公章；对证据6有异议，合同不存在造假，合同是经过村里面开会讨论同意签订的。本院认定：对证据2、3、4的真实性予以确认；对证据5、6将结合全案予以综合认定。被告金盛公司提供的证据：证据1租赁合同，拟证明被告已在2012年与坪岗村第九组签订租地协议；证据2协议书，拟证明被告已与坪岗第九组补充签订协议书，被告围墙范围内多围土地仍由被告使用，并由被告支付租金给村小组。原告质证：证据1是无效的，不认可，是过期的；证据2是无效的，原告的合同在前，被告的合同在后。第三人质证：租赁的是工业用地，不是农业用地。对证据1无异议，是第三人与金盛公司签订的；证据2是真实的。本院认定：第三人坪岗村第九组作为租赁合同及协议书的合同相对方，对上述两份证据真实性均无异议，且有多人在租赁合同及协议书上签名，原告认为两份证据均无效，但未提供充足的证据加以反驳，本院对上述两份证据的真实性均予以确认。第三人坪岗村第九组提交2020年3月8日的村小组村民签名的回复一份。原告认为是假的，没意义；被告对该回复无异议，第三人提交的与被告提交的相吻合。本院认定：本院将结合全案予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月11日，坪岗村第九组(甲方)与朱祖年(乙方)签订《岭地租赁协议》，协议约定：“一、甲方将本村以西的一处岭地租给乙方使用。二、四至界址为：东与省道246线为界；南至森工站竹林为界；西至岗背塘尾为界；北至气站，陈德美岭地，金盛厂为界；共三十亩，以每亩五元计。三、乙方有土地使用权，应按时交纳租金，在合同期内，如遇征收、土地赔偿归甲方所有，地面青苗及附属物赔偿归乙方有所……七、期限：三某1，2019年3月11日至2049年3月11日”。协议落款处，甲方朱祖福等十九人签名确认并加盖“仁化县**********集体经济合作社”公章，乙方朱祖年签名。另查明，1997年仁化县人民政府向金盛公司颁发国有土地使用证[仁国用(1997)字第031100022号]，载明：土地使用者金盛公司；土地座落仁化县董塘镇岗背塘；土地用途生产、生活用地；总面积壹万肆仟零贰拾柒点肆平方米；使用期限1995年10月3日至2045年10月3日；四至：东至道路(围墙)、南至荒山(围墙)、西至荒山、鱼塘(围墙)、北至水沟。2012年8月15日，坪岗村第九组(甲方)与金盛公司(乙方)签订《租赁合同》，合同约定：租赁范围①乙方承租的甲方山塘、坡地范围四至为：以光背塘为中心，东至山塘边塘堤(乙方厂区)，西至光背塘塘西侧水泥路下竹林为界，南至变电站，北至光背塘塘堤。②如乙方今后因生产发展需要扩大周边租赁范围的，只需补偿地上青苗款，不需另行支付其他任何费用，按本合同约定用途使用；租赁期限：自2012年7月1日至2022年6月30日。合同落款处，朱祖年、朱祖明等六人在甲方代表人处签名确认并加盖“仁化县**********集体经济合作社”公章，乙方金盛公司加盖公章。2020年2月28日，坪岗村第九组(甲方)与金盛公司(乙方)签订《协议书》，内容如下：“一、乙方在一九九五年征用仁化县********集体所有土地建设厂房时，乙方为了厂内的财产不受损失，建设了围墙，但在建围墙时多围了甲方集体所有土地约四亩五分地左右(4.5亩)，现经甲乙双方协商，乙方同意每年付租金给甲方。二、乙方租用的四亩五分土地界至，就是乙方用围墙围起来的厂区内。每年租金人民币4000元，租金从2020年元月开始计算，因之前乙方没有生产，没有经济效益，所以村小组抱着同情的心情，在2019年之前没有和乙方签协议收取租金。三、乙方必须在每年三月一日前付清当年租金，村小组开起收款收据，不然甲方有权终止本协议等内容”。协议签订后，甲方朱祖明等十七人签名确认并加盖“仁化县******第九经济合作社”公章，乙方金盛公司加盖公章。2020年3月8日，朱祖福、朱明才等十七人联名向本院提交村小组签名的回复，内容为：“……关于董塘镇坪岗村九组村民朱祖年(本村村民)岭地租赁协议一案，全体村民与朱祖年在2019年3月11日签订岭地租赁协议时，只租岭地给朱祖年种植竹木和农作物。至于金盛公司选厂围墙内多占用的四亩多土地不在岭地租赁协议范围内。因为金盛公司选厂是在1995年就向董塘镇坪岗村九组征用了土地，当时征用后就建了围墙，当时建围墙时，因亲戚关系，围多了四亩多坪岗九组的土地至今。围墙范围内属于工业用地。另金盛公司与坪岗村九组在2012年8月15日签订了一份租用鱼塘储水用于生产的合同时，全体村民与金盛公司口头约定，金盛公司选厂正常生产，有经济收益时再签围墙内多占用土地部分的租金。所以坪岗村九组才在金盛公司生产了一年(即2019年)后在2020年2月28日签订了租赁协议。金盛公司选厂围墙内多占用的四亩多土地是坪岗村九组集体所有土地，任何单位和个人不得私自占用……”。本院认为，本案系排除妨害纠纷。根据本院查明的事实，被告金盛公司1995年选厂并征用坪岗村第九组的土地在先，2019年原告与坪岗村第九组签订《岭地租赁协议》在后，且协议中约定北至界线以金盛厂为界。坪岗村第九组村民亦出具答复，证明原告与第三人签订的租赁协议中未包括金盛公司围墙内涉案土地，金盛公司选厂围墙内多占用的四亩多土地属坪岗村九组集体所有土地。本院认为，被告金盛公司占用的土地系其与坪岗村第九组之间的纠纷，与原告无关，故原告主张要求被告金盛公司排除妨碍恢复原状并立即归还占用的土地，支付土地占用费3万元的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条之规定，判决如下：驳回原告朱祖年的诉讼请求。案件受理费325元（原告已预交），由原告朱祖年负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  林树鸿二〇二〇年四月二日书记员  肖 锋