四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初454号 原告：李荣芳，女，生于1993年11月23日，四川，住四川省宣汉县。 被告：四川中煜贸易有限公司，住成都市金牛区银银杏路2号1栋23层8号。 法定代表人：马德奎，执行董事兼总经理。 统一社会信用代码：91510000066779299L。 原告李荣芳与被告四川中煜贸易有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李荣芳到庭参加诉讼，被告四川中煜贸易有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李荣芳向本院提出诉讼请求：一、诉请法院判决被告立即支付2018年11月26日至2019年5月25日期间的租金3918元，并从应付租金之次日起（即2019年5月26日）至付清之日止按照年利率6%计算利息。二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告四川中煜贸易有限公司与原告李荣芳与2017年11月26日签订《委托运营管理合同》，2018年11月26日至2019年11月25日的年租金是7836元。按照合同约定，被告每6个月支付一次物业租金3918元。到目前为止，原告还未收到此笔租金，原告多次联系被告，被告均以各种理由拒绝支付租金。根据相关法律规定及《委托运营管理合同》约定，诉请法院判决被告立即支付原告房租3918元并从应付租金之次日起（即2019年5月26日）至付清之日止按照年利率6%计算利息。本案诉讼费用由被告承担。 被告四川中煜贸易有限公司未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年11月26日，原告李荣芳（甲方）与被告四川中煜贸易有限公司（乙方）签订《委托运营合同》。该合同约定的主要内容有：定义：1、物业：是指甲方所有的位于西外镇金山南路368号（西汇名都内）商住楼负壹层商业，包括业主专有部分和建筑物共有部分。2、运营管理：是指在合同约定期限内，为所有商户、业主、使用人从事专业商业中介服务活动、为商户提供有偿服务及对物业维护服务活动，包括但不限于制定及修订西汇名都各项管理制度，并依据该系列制度采取相应措施对西汇名都的商户、业主、使用人进行管理、奖惩和约束。鉴于：1、甲方依法拥有上述物业的物业所有权。2、甲方委托乙方将甲方拥有物业纳入西汇名都统一规划运营管理，乙方在委托运营管理期间履行向甲方支付约定物业回报收益的承诺。一、委托物业：甲方委托乙方运营管理的物业位于西外镇金山南路368号“西汇名都”以内，具体如下：第壹栋负壹层Ａ-ｄ043号，建筑面积13.05㎡。三、委托期限叁年，交付日期：2020年11月25日。四、物业租金及其支付方式：1、从2017年11月26日起正式计租；2、各年租金执行标准如下：（1）2017年11月26日至2018年11月25日，年租金标准：商铺总价＊百分之7每年，年租金总额7373元，直接从合同房价款中扣除。（2）2018年11月26日至2019年11月25日，年租金标准：商铺总价＊百分之8每年，年租金总额为7836元；（3）2019年11月26日至2020年11月25日，年租金标准：商铺总价＊百分之9每年，年租金总额为8816元；4、乙方每6个月支付一次物业租金。6、支付方式：转账支付，转账支付至甲方银行账户，甲方银行账户为：（1）户名：李荣芳；（2）开户银行：中国建设银行；（3）账号：62×××34。十、违约责任：1、甲乙双方同意在本协议期限内不按协议的约定履行义务，即构成违约，应当承担违约赔偿责任；2、乙方应按时足额支付甲方物业租金，除本协议约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠物业租金总额的万分之三给付违约金。3、在委托运营管理期间，任何一方在无正当理由情况下都不可撤销或提前解除本协议。4、任何一方原因导致本协议提前终止的，责任方应于本协议解除之日起30日内支付万分之三违约金。若违约行为对第三方造成的包括但不限于投入的装饰费用、设备设施费用及其他损失的，由责任方承担。十一、为保证商场统一开业时间，甲方委托乙方全权代表甲方按照《商品房／商铺买卖合同》验收房屋并办理收房手续。甲方承认、认可乙方代为收房的行为结果。十二、争议的解决：因履行本协议所产生的一切争议，双方应协商解决，协商不成向本协议标的物所在地的人民法院提起诉讼。合同签订后，被告四川中煜贸易有限公司没有如约支付2018年11月26日至2019年5月25日期间的租金3918元。 上述事实，有《委托运营合同》及当事人当庭陈述等证据在卷作证，本院依法予以确认。 本院认为，原告李荣芳与被告四川中煜贸易有限公司于2017年11月26日签订的《委托运营管理合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告李荣芳委托被告四川中煜贸易有限公司运营管理自己所购的达州市通川区西外镇金山南路368号“西汇名都”第1栋负1层A-d043号、建筑面积13.05㎡的门市，被告四川中煜贸易有限公司依约应向原告李荣芳缴纳运营管理标的物期间的租金。被告四川中煜贸易有限公司未依约履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告四川中煜贸易有限公司应当如期缴纳。原告李荣芳主张2018年11月26日至2019年5月25日期间六个月的租金3918元要求被告四川中煜贸易有限公司支付的理由有事实和法律依据，本院予以支持。 合同明确约定了违约责任。按照合同约定，被告四川中煜贸易有限公司应按时足额支付原告李荣芳物业租金，每逾期一日，应承担总金额的万分之三的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失”的规定，原告李荣芳主张损失合法有据，本院予以支持。原告李荣芳选择主张“违约损失从应缴纳租金之次日起以应缴纳租金为基数按年利率6%计算至付清时止”的理由有事实依据，但应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定执行，即2019年8月20日以前的按照中国人民银行同期贷款基准利率计算到该日止，2019年8月20日以后，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场回报价利率计算到全部付清时止进行计算。 被告四川中煜贸易有限公司未到庭应诉，也未提供证据予以反驳，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，应当承担举证不能的法律后果。 综上，为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下： 一、被告四川中煜贸易有限公司于本判决生效后5日内向原告李荣芳支付租金3918元及利息（利息以3918元为基数，从2019年5月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算到付清时止）； 二、驳回原告李荣芳的其他诉讼请求。 如果被告四川中煜贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告四川中煜贸易有限公司负担。 审判员 陈 彪 二〇二〇年四月二十三日 书记员 郝小艳