广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初31296号原告：佛山市庚戌房地产经纪有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，统一社会信用代码91440605MA52W77J16。法定代表人：陈超萍，该公司经理。委托诉讼代理人：王菁柏，广东泓磊律师事务所律师。被告：刘丽，女，1989年9月11日出生，汉族，住湖南省攸县。被告：李杰，男，1989年12月15日出生，汉族，住湖南省衡东县。原告佛山市庚戌房地产经纪有限公司与被告刘丽、李杰居间合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年3月26日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王菁柏及两被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决两被告立即向原告支付经居间服务费人民币16000元及违约金608元（以16000元为本金，自2019年9月25日起计算至还清日止，按日万分之五）；2.判决两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：两被告与案外人郑某于2019年9月25日签订《佛山市存量房买卖合同》，由案外人郑某将位于广东省佛山市南海区***转让给两被告，原告作为经纪方也在该合约当中盖章。两被告于签约当日同时出具了《居间服务费用确认书（买方）》给原告，约定居间服务费为16000元，应于签订合同当日向原告支付。但直至原告起诉之日，两被告仍拖欠原告居间服务费16000元。两被告的违约行为，已经严重损害了原告的合法权益。原告特向贵院提起本案诉讼，以维护自身合法权益。两被告辩称，一、居间服务费和相应的违约金不应由我方承担，本次交易中的违约方为卖方，故应当由卖方支付居间服务费及相应的利息，即使最终法院认定由我方承担服务费，服务费的金额也应当降低。原告在双方的交易过程中没有尽到居间服务的职责，与卖方一起存在欺瞒、误导买方的行为，不仅没有起到居间服务双方的作用，还误导了买家，考虑到原告有提供房源、协商各方的行为，如果法院判决我方承担，我方承担的服务费也应当不超过2000元。二、诉讼费用不应我方承担。我方一直积极履行《佛山市存量房买卖合同》和《居间服务费用确认书（买方）》等协议约定的义务，从2019年9月25日直至2019年11月10日对所签合同积极推进，争取早日过户完成交易。而原告和卖方从签合同到同年11月10日一直对我方进行隐瞒欺骗。卖方签合同前就说房产证在他朋友那里，随时可以拿过来，等签了合同后，又说房产证在银行那里随时可以拿回来，直至同年10月14日才告知需要居间方帮忙过桥垫资赎楼解除房屋限制转让的情形，伙同原告一起欺骗两被告，说转到贝壳贷款会更快更顺利。我方当时信以为真，就向另一家（贝壳总部）重新办理贷款手续，这才导致我方第一次提交的贷款手续资料时限过期。直至同年11月12日我方准备收集证据起诉卖方时，打电话同仕诚按揭中心的王小姐沟通才得知卖方由于无法自行解押，本来是打算在仕诚按揭中心过桥，但后面可能觉得在仕诚按揭中心过桥利息贵，所以后面又换到贝壳。卖方直至同年11月11日才向平安银行提出正式申请，中间因为卖方自身考虑拖延整整46天，卖方已经构成根本违约。原告向本院提交了如下证据：1.原告营业执照复印件1份、法定代表人身份证明书原件1份、两被告身份证复印件1份，证明双方诉讼主体资格。2.房屋买卖业务签订文件合订本原件1份，证明双方就居间费用进行了约定，两被告应当向原告支付对应的居间费用。两被告向本院提交了如下证据：1.两被告与中介公司及办理贷款的业务员在微信群中的微信聊天记录打印件一份，证明两被告积极履行合同，无违约行为。2.被告李杰与中介陈小姐的微信聊天记录打印件1份，证明因原告的拖延行为，原告承诺补偿每月2000元。3.中介陈小姐手写的书面证据复印件一份，证明原被告双方的交易的具体流程，原告还贷要在一个月内完成。4.被告李杰向原告的银行转账记录、仕诚按揭中心收款收据、两被告贷款申请表、个人住房贷款意向书、社保委托证明打印件各1份，证明两被告一直积极履行合同义务。经审查，原告提交的证据及被告提交的补充协议，相对方对其真实性无异议，本院予以采信；其他证据认定如下：两被告提交的证据3为手写件无任何一方签名，本院对其真实性不予认可；两被告提交的证据4，本院综合认定。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年9月25日，两被告（买方）及原告（经纪方）、案外人（卖方）签订《房屋买卖业务签订文件合订本》（以下简称涉讼合同），合同第四条约定卖方将涉讼房屋以870000元售予买方。其附件《居间服务费用确认书（买方）》约定买方向居间方支付居间服务费16000元；居间服务费应在合同签订时支付，逾期支付居间服务费的，居间服务费总额的万分之五按日向居间方支付逾期付款滞纳金，拒绝支付居间服务费的，居间方有权拒绝办理买卖交易手续。其附件《房屋交易保障服务合同》约定出售方与购买方同意居间方协助购买卖方向银行申请办理按揭贷款手续，具体服务事项包括协助收集并提交办理贷款所需资料、协助办理贷款申请、协助房屋评估手续以及抵押登记手续等，及时跟进贷款审批进度，跟进贷款发放进度，代为领取他项权证服务；出售方与购买方同意居间方为其提供交易房屋权属过户手续等，具体服务事项包括协助收集并提交相关资料、协助办理过户手续等，代为领取《不动产权证》；向出售方与购买方提供相关税收政策和税费缴纳标准咨询；等等。2019年12月11日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原被告确认两被告取得了同贷书，但是尚未办理涉讼房屋的交易过户手续；涉讼合同未能继续履行。本院认为，本案为居间合同纠纷。原、被告及案外人郑某签订的涉讼合同项下关于原、被告之间居间关系的权利义务约定，是签约各方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。涉讼合同明确约定原告作为居间方促成了两被告与案外人郑某之间的房屋买卖交易，并且两被告应在涉讼合同签订当日支付居间服务费16000元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条关于“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”及第四百二十六条关于“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，两被告应向原告支付居间服务费。两被告辩称案外人郑某与原告欺骗行为导致其第一次向银行申请按揭贷款失败，但两被告提交的证据不足以证明原告在居间服务中存在欺诈行为，本案对两被告的该主张不予采纳。鉴于原告与两被告均确认涉讼合同未能继续履行，原告的居间服务包括协助办理房屋过户手续等均尚未完成，故本院酌定两被告应向原告支付居间服务费为12000元。原告超出该数额的部分诉讼请求依据不足，本院不予支持。两被告未按时支付居间服务费，造成原告资金占用损失，原告主张原告按照以未付居间服务费为本金按日万分之五支付逾期付款违约金，符合双方约定且在本院核准范围之内，本院予以支持。两被告应付款项经本院判决才最终确定，故本院酌情确定两被告应以12000元为本金从原告起诉之日即2019年12月11日起至实际清偿之日止按日万分之五计付违约金予原告，原告主张超过本院核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘丽、李杰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付居间服务费12000元及以12000元为本金自2019年12月11日起至实际付清之日止按日万分之五计算的违约金予原告佛山市庚戌房地产经纪有限公司；二、驳回原告佛山市庚戌房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取计107.6元（原告已预交），由原告负担21.6元，由两被告负担86元。原告多预交的诉讼费86元，在判决生效后经其书面申请，本院予以退还。本判决为终审判决。审判员  谭彩兰二〇二〇年四月八日书记员  卢丹伦