湖北省建始县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2822民初15号原告：袁作燕，女，生于1984年10月8日，汉族，湖北省公安县人，住建始县。委托诉讼代理人：吴吉庆，建始县茅田法律服务所法律工作者。被告：建始县业州镇壹佳壹购物广场（个体工商户），经营场所：建始县业州镇莱茵国际一楼，统一社会信用代码：92422822MA4DEQFX9P。经营者：李华，男，生于1981年1月16日，汉族，湖北省建始县人，户籍地建始县。委托诉讼代理人：周乃庆，建始县业州法律服务所法律工作者。原告袁作燕诉被告建始县业州镇壹佳壹购物广场房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理。诉讼中，因新型冠状病毒××（COVID-19）疫情发生，湖北省于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，本院遂于2020年1月24日裁定中止本案诉讼，2020年3月26日恢复本案诉讼后，本院依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告袁作燕及其委托诉讼代理人吴吉庆，被告建始县业州镇壹佳壹购物广场的委托诉讼代理人周乃庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方2019年5月7日签订的《壹佳壹超市客户租赁联营合同》；2、被告退还保证金30000.00元；3、被告赔偿损失52220.00元。事实和理由：2019年5月7日，原、被告经协商，被告委派代理人黄超军与原告签订《莱茵国际店·壹佳壹连锁超市客户租赁联营合同》，原告从事熟食凉菜经销，合同期一年，自2019年6月15日至2020年6月14日，合同要求原告提供履约保证金30000.00元，被告在原告每月的销售额中扣除10%作为专柜租金。合同签订后，原告为开展熟食凉菜业务，历时一个多月专程远赴江西学习制作熟食凉菜的知识和技能，支付学费30000.00元，因业务需要在建始县××镇××组租赁居民唐登的房屋作为合同期的冻库，支付年租金16000.00元，购凉菜用托盘支付1320.00元，购置安装水池支付420.00元，购烤鸭柜支付4480.00元。在一切准备工作就绪按章开业之际，被告改变合同约定的经营熟食凉菜项目，不让经营凉菜，只准经营熟食，原告花巨资学到的凉菜制作技术不能用到现实，经过三个多月的实际运作，因为项目单一，具有特色的主营凉菜未发挥效益，导致原告不能获得预期收益，扣除当月租金、人工工资、原材料费用后，后续的经营活动难以为继，如此的结局完全是因为被告违约。原告提出双方解除合同，被告退还保证金30000.00元、赔偿相应的损失52220.00元。被告却只同意解除合同，并随后就与他人签订合同。被告辩称，原告在经营期间多次请求解除双方签订的租赁合同，因被告不同意，原告便多次联系其他经营者协商，现他人实际接手经营，故原、被告已于2019年10月30日解除租赁合同，双方同时明确表示原告交纳的保证金，因原告违约给被告造成损失，故不予退还，原告第一项请求已无实际意义；原、被告于2019年5月7日签订的租赁联营合同，期限为一年，约定租金按原告销售额提点计取，原告因业务技能不高经营亏损，四、五个月的销售总业绩只有40000.00多元，被告所取得的租金也只有4000.00多元，而被告给原告投入的设备、设施达20000.00多元，租赁的场地达60多平方米，众所周知城市商场经营场地的租费平均在每平方米100.00元以上，按此标准计算被告每月应收取租金6000.00元才能满足商场的正常营运，原告给被告造成的经济损失为30000.00多元。依法成立的合同自成立时生效，根据合同约定原告交纳的保证金不应退还，原告应当履行合同约定的义务，故第二项请求依法应予驳回；按照原告所述理由结合相关事实依据，所有损失均是因为原告学艺期间产生的费用及经营期间必要的投入，均与被告无关，也并非原、被告之间所签订租赁合同所约定的被告应承担的义务，故第三项请求没有事实及法律依据。综上，因原告违约产生纠纷，原告诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法驳回。原、被告依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。结合当事人陈述，本院认定事实如下：2019年5月7日，原、被告签订《壹佳壹超市·客户租赁联营合同》，约定：甲方（被告）同意将本超市“熟食凉菜”（按图所标）供乙方(原告)经营熟食凉菜；租赁期限自2019年6月15日至2020年6月14日；乙方按每月销售额扣10％作为甲方租金；在经营中乙方发生的债权、债务及纠纷、诉讼等，一概由乙方负责，一切与甲方无关；签订本合同时，乙方向甲方支付合作保证金30000.00元；合同期内若乙方中途撤场，必须征得甲方书面同意，如果事先未与甲方协商擅自退场，除不退还乙方合作保证金外，乙方还应向甲方赔偿相当于两个月退场租金的损失费，如甲方违约赔偿乙方装修费用。双方还约定了商场内的基础设施、续约等事项。甲方签字栏载明“代理人黄超军”。合同签订当日，原告以银行转账方式向被告交纳“熟食专柜”合作保证金30000.00元。合同签订后，原告自费学习熟食凉菜制作技能，承租他人房屋用作冻库，以及购买托盘、添置烤鸭柜、安装水池等。2019年5月28日，黄超军微信（语音）通知原告不经营凉菜只经营熟食。2019年7月6日壹佳壹超市开业，2019年10月30日原、被告协议解除《壹佳壹超市·客户租赁联营合同》，原告所承租的“熟食专柜”由谢天成接手继续经营。原告承租专柜期间按每月销售额扣10％支付被告租金共计4578.50元。本院认为，原、被告签订的《壹佳壹超市·客户租赁联营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。从合同约定内容看，本案应为房屋租赁合同纠纷。2019年10月30日原、被告协议解除《壹佳壹超市·客户租赁联营合同》，故本院确认双方的房屋租赁已于该日合同解除。合同约定若双方未协商一致擅自退场的则不予退还合作保证金，现原告所承租的“熟食专柜”已于2019年10月30日经各方协商由谢天成接手经营，故原告要求被告退还合作保证金符合合同约定，此项诉讼请求本院予以支持。合同约定被告将“熟食凉菜”专柜提供原告经营熟食、凉菜，2019年5月28日被告通知原告不经营凉菜，原告未明确提出异议，且合作保证金收据记载亦为“熟食专柜·袁作燕”；表明双方就原告经营项目的变更已经达成一致。在此情况下，因缩小经营范围所带来的不能赢利甚至亏损等风险属于可预见的风险，但原告仍然继续经营，继续履行合同，故上述风险应由原告自担，其关于赔偿损失的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告袁作燕与被告建始县业州镇壹佳壹购物广场2019年5月7日签订《壹佳壹超市·客户租赁联营合同》于2019年10月30日解除；二、被告建始县业州镇壹佳壹购物广场自本判决生效后十日内返还原告袁作燕保证金30000.00元；三、驳回原告袁作燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费928.00元，由原告袁作燕负担589.00元，被告建始县业州镇壹佳壹购物广场负担339.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  龙克亚二〇二〇年四月十七日书记员  刘 怡