福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初591号 原告：尤溪县闽中茶叶市场有限公司，统一社会信用代码91350426553239628N，住所地福建省尤溪县城关镇环城路80号。 法定代表人：蔡华雄，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：于娇蕊，福建为念律师事务所律师。 被告：吴光圣，男，1983年6月15日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告尤溪县闽中茶叶市场有限公司（以下简称“闽中茶叶公司”）与被告吴光圣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽中茶叶公司的委托诉讼代理人于娇蕊到庭参加诉讼，被告吴光圣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽中茶叶公司向本院提出诉讼请求：1．吴光圣向闽中茶叶公司支付拖欠的店面租金9726元、物业费用389元（均算至2019年6月30日），并将位于尤溪县城关镇环城路80号2号楼1层102店面腾空交还闽中茶叶公司；2．吴光圣向闽中茶叶公司支付从2019年7月1日起至店面腾空交还闽中茶叶公司之日止的店面占用费（按每月25元／㎡计算）、物业费用（按每月1元／㎡计算）；3．吴光圣向闽中茶叶公司支付至2019年6月30日止的违约金2023元；4．吴光圣支付闽中茶叶公司因实现债权支出的律师服务费2800元。诉讼过程中，闽中茶叶公司变更第1、2项诉讼请求为：1．吴光圣向闽中茶叶公司支付拖欠的店面租金9726元、物业费用389元（均算至2019年6月30日）；2．吴光圣向闽中茶叶公司支付从2019年7月1日起至2019年12月31日的店面占用费（按每月25元／㎡计算）、物业费用（按每月1元／㎡计算）。事实和理由：2018年7月9日，闽中茶叶公司与吴光圣签订《闽中茶城房屋租赁合同》，合同约定：闽中茶叶公司将位于尤溪县店面租赁给吴光圣经营茶叶及办公使用，租赁期限从2018年7月1日起至2019年6月30日，租金标准为每月25元／㎡，签订合同时缴纳第一期租金，此后承租期内，按期缴交（每期三个月）从每期起始日开始计算。闽中茶叶公司对市场内的租户进行统一管理，吴光圣还应按每月1元／㎡的标准向闽中茶叶公司支付物业费用，在缴交租金时一并缴纳。如吴光圣未按合同规定及时缴交租金，应承担“逾期租金总额”按日千分之五的违约金。逾期支付租金超过十五日，闽中茶叶公司有权单方解除合同，收回房屋。由于吴光圣拖欠租金，闽中茶叶公司于2019年6月10日向吴光圣发出缴费通知，要求吴光圣于2019年6月20日前缴清租金及物业费用，暂算至2019年6月30日，吴光圣共拖欠店面租金9726元、物业费用389元。从2019年7月1日至2019年12月31日止，吴光圣还应向闽中茶叶公司支付店面占用期间的费用及物业费用。综上，双方签订的房屋租赁合同合法有效，吴光圣应依约支付拖欠的租金、相关费用和违约金。 吴光圣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：案涉位于尤溪县的房屋，系属闽中茶叶公司所有。2018年7月9日，闽中茶叶市场作为甲方与吴光圣作为乙方签订《闽中茶城房屋租赁合同》一份。该合同主要约定：1．甲方将位于尤溪县城关镇环城路80号闽中茶城2号楼1层102号房屋，面积64.84㎡，租赁给乙方作经营茶叶相关产品及办公使用；2．租赁期限自2018年7月1日起至2019年6月30日止，共12个月；3．租金标准为每月25元／㎡，签订合同时缴交第一期租金，此后承租期内，按期交纳（每期三个月）从每期起始日开始计算，乙方须于每个期间起始日的十日之前向甲方交纳下期的租金，先缴后用，以此类推；4．茶城内各个店铺的水、电、闭路、宽带、电话等费用，由乙方自行缴纳；5．甲方对茶城进行统一管理，乙方应向甲方支付茶城公共场所监控、保安、保洁、水电、维护修理等物业服务费用，每月1元／㎡，在缴交租金时一并缴纳，逾期支付的，应承担逾期管理费用总额按每日千分之五计算的违约金；6．如乙方未按合同规定及时缴交租金的，应承担逾期租金总额按日千分之五计算的违约金，逾期支付租金超过十五日，甲方有权单方终止合同，收回房屋；7．合同期满时，乙方应于本合同期满日将承租房屋交还甲方；8．合同对违约责任作出明确约定的，按合同的约定处理，其他违约情形，违约方应赔偿另一方因此所遭受的经济损失，包括但不限于公证费用、诉讼和律师等费用。合同签订后，吴光圣从2019年1月1日开始拖欠闽中茶叶公司租金和物业服务费用，截至2019年6月30日共拖欠租金9726元、物业服务费用389元，计10115元。租赁期限届满后，吴光圣未及时返还租赁房屋，继续占有使用至2019年12月31日。 另查明，闽中茶叶公司为本案诉讼支出律师服务费2,800元。 本院认为，闽中茶叶市场与吴光圣因房屋租赁事宜发生纠纷，案由应为房屋租赁合同纠纷。案涉《闽中茶城房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家有关法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。闽中茶叶公司依约将租赁房屋移交给吴光圣占有使用，吴光圣未按合同约定期限支付租金、物业服务费用的行为违约，应承担相应的违约责任。故闽中茶叶公司要求吴光圣支付拖欠租金9,726元、物业服务费用389元，计10,115元的诉讼请求，合法有据，予以支持。租赁合同明确约定吴光圣延期支付租金、物业服务费用，应承担逾期租金、物业服务费用总额按日千分之五计算的违约金，现闽中茶叶公司主动调低违约金的计算标准，要求吴光圣按照所欠租金、物业服务费用总额的20%计付违约金2,023元（10,115元×20%），符合法律规定，予以支持。租赁合同约定违约方应赔偿另一方遭受的经济损失，包括但不限于公证费用、诉讼和律师等费用。吴光圣在租赁期限届满时未及时返还租赁房屋，继续占有使用至2019年12月31日，造成闽中茶叶公司租金、物业服务费用、律师服务费损失，现闽中茶叶公司要求吴光圣参照合同约定的租金、物业服务费用标准支付占用房屋期间（从2019年7月1日起至2019年12月31日）的房屋占有使用费9,726元（64.84㎡×25元/㎡×6个月）、物业服务费用389元（64.84㎡×1元/㎡×6个月），并承担律师服务费2,800元等经济损失的理由成立，予以支持。吴光圣经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提出答辩并提交证据，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴光圣应于本判决生效之日起五日内向尤溪县闽中茶叶市场有限公司支付拖欠的租金9,726元、物业服务费用389元，计10,115元； 二、吴光圣应于本判决生效之日起五日内向尤溪县闽中茶叶市场有限公司支付占用房屋期间的房屋占有使用费9,726元、物业服务费用389元，计10,115元； 三、吴光圣应于本判决生效之日起五日内向尤溪县闽中茶叶市场有限公司支付违约金2,023元； 四、吴光圣应于本判决生效之日起五日内向尤溪县闽中茶叶市场有限公司支付律师费2,800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费426元，减半收取计213元，由吴光圣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  黄登忠 二〇二〇年四月二十九日 法官助理吴浈 书记员廖贻煦 附相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。