福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初1927号 原告：潘斌，男，1982年1月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：高义兰，女，1968年1月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李超，男，1960年10月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系高义兰配偶。 被告：李超，男，1960年10月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告潘斌与被告高义兰、李超民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘斌及被告高义兰的委托代理人李超、被告李超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘斌向本院提出诉讼请求：1.判令高义兰、李超共同偿还借款本金2000000元及利息（以借款本金2000000元为基数，按月利率2%计算，自2012年11月8日起计至实际还款之日止，暂计至2020年3月18日为5521753元）；2.判令潘斌有权拍卖、变卖高义兰、李超提供的抵押房产（厦门市思明区，厦地房证第00170543号；厦门市思明区厦禾路1122号之127，厦地房证第00268436号；厦门市思明区厦禾路1122之179，厦地房证第00268437号），并就所得价款优先受偿。诉讼过程中，潘斌变更第一项诉讼诉讼请求为：判令高义兰、李超共同偿还借款本金2000000元及利息2800000元（其中借款本金1300000元的利息为1820000元，借款本金700000元的利息为980000元）。事实与理由:李超、高义兰系夫妻关系。李超、高义兰因生意周转需要，自2009年起多次向潘斌借款。2011年11月8日，潘斌与李超、高义兰进行对账，李超、高义兰确认尚欠潘斌借款2000000元，并与潘斌签订两份《借款协议》予以确认。双方在《借款协议》中约定：借款期限为1年，借款利息为月利率2%，李超、高义兰提供名下的房产厦门市思明区室，厦地房证第00170543号；厦门市思明区厦禾路1122号之127，厦地房证第00268436号；厦门市思明区厦禾路1122之179，厦地房证第00268437号）作为抵押。双方于2011年11月14日办理上述房产的抵押登记手续。借款期限届满后，李超、高义兰以投资尚未回报为由，拒不履行还款义务。 高义兰、李超共同辩称，对潘斌陈述的事实与理由没有异议。高义兰、李超共同向潘斌借款2000000元，借款本息至今尚未偿还。高义兰、李超同意共同承担还款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下： 2009年9月至2011年5月，李超、高义兰因生意周转需要陆续向潘斌借款。2009年9月1日，潘斌通过李萍向李超指定的收款人杨桔梅转账支付50000元；2009年9月4日，潘斌通过李萍向李超指定的收款人杨桔梅转账支付65000元；2010年7月5日，潘斌向李超转账支付490000元；2018年8月19日，潘斌通过李萍向李超转账支付100000元，又通过陈燕向李超转账支付150000元；2011年3月21日，潘斌通过郭献东向李超转账支付500000元；2011年4月13日，潘斌通过李萍向李超指定的收款人杨桔梅转账支付20000元；2011年5月7日，潘斌通过郭献东向李超转账支付200000元。综上，潘斌共向李超、高义兰转账支付借款1575000元。 2011年11月8日，潘斌与高义兰签订一份《借款合同》，合同约定：高义兰确认向潘斌借款1300000元，借款期限自2011年11月8日起至2012年11月7日止；高义兰同意厦门市思明区室房产厦国土房证第××号号）为上述借款提供连带责任担保，并在全部本金、利息、违约金及实现债权所需费用等范围内承担连带责任保证；高义兰按月利率2%支付利息，借款期限届满后一次性支付本金及利息。2011年11月14日，潘斌与高义兰办理了上述房产的抵押登记手续。 2011年11月8日，潘斌与李超签订一份《借款合同》，合同约定：李超确认向潘斌借款700000元，借款期限自2011年11月8日起至2012年11月7日止；李超同意以厦门市思明区厦禾路1122之179（厦国土房证第00268437号）、厦门市思明区厦禾路1122号之127（厦国土房证第00268436号）为上述借款提供连带责任担保，并在全部本金、利息、违约金及实现债权所需费用等范围内承担连带责任保证；李超按月利率2%支付利息，借款期限届满后一次性支付本金及利息。2011年11月14日，潘斌与李超办理了上述房产的抵押登记手续。 庭审中，高义兰、李超确认在夫妻关系存续期间共同向潘斌借款2000000元，高义兰、李超同意借款本金1300000元的利息按1820000计算、借款本金700000元的利息按980000元计算。 另查明，2010年4月27日，李超向厦门银行股份有限公司（以下简称“厦门银行”）借款700000元，并提供高义兰名下址于思明区西林东里145号501室房产作为抵押。2010年5月19日，高义兰与厦门银行办理了上述房产的抵押登记手续。2012年8月23日，厦门市思明区人民法院对厦门银行与李超、高义兰借款合同纠纷一案作出（2012）思民初字第8424号民事判决，判决：一、李超应于该判决生效之日起十日内偿付厦门银行贷款本金700000元及利息、复息（利息、罚息、复利依照合同约定计至实际还款日）；二、若李超未履行上述第（一）项债务，厦门银行有权以高义兰所有的坐落厦门市思明区室的房产折价或者拍卖、变卖并就所得价款优先受偿。2012年10月24日，厦门银行向思明区人民法院申请强制执行。2012年11月15日，因登记在李超、高义兰名下的房产已被法院另案查封，李超、高义兰在本市无车辆登记，厦门银行也无法提供李超、高义兰可供执行的财产线索，思明区人民法院裁定终结（2012）思执行字第3674号执行案件的该次执行程序。 再查明，高义兰名下址于思明区西林东里145号501室的房产于2012年10月9日被厦门市海沧区人民法院查封，并于2015年5月27日被厦门市中级人民法院轮候查封。 李超名下址于厦门市思明区厦禾路1122号之127房产、厦门市思明区厦禾路1122之179房产，分别于2013年8月8日被厦门市思明区人民法院查封，2013年11月7日被厦门市思明区人民法院轮候查封，2014年1月22日被厦门市思明区人民法院轮候查封，2015年5月27日被厦门市中级人民法院轮候查封，2015年11月16日被厦门市思明区人民法院轮候查封，2016年7月15日被厦门市思明区人民法院轮候查封，2016年8月10日被厦门市思明区人民法院轮候查封，2017年1月3日被厦门市湖里区人民法院三次轮候查封，2017年6月27日被厦门市思明区人民法院轮候查封，2019年9月24日被漳州市中级人民法院轮候查封，2019年10月10日被厦门市思明区人民法院轮候查封。 李超、高义兰于1989年8月1日登记结婚，本案借款发生在李超与高义兰婚姻关系存续期间。 本院认为，高义兰、李超在夫妻关系存续期间共同向潘斌借款2000000元，应认定为夫妻共同债务。潘斌与高义兰、李超之间的借贷关系没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。借款期限届满后，高义兰、李超未履行还款义务，应承担相应的违约责任。由于高义兰、李超对潘斌主张的借款本金2000000元及利息2800000元没有异议，潘斌要求高义兰、李超共同偿还借款本金2000000元及利息2800000元（其中借款本金1300000元的利息为1820000元，借款本金700000元的利息为980000元）的理由成立，应予支持。 高义兰以其名下址厦门市思明区室的房产为本案借款本金1300000元及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因该抵押厦门市思明区室房产的第一顺位抵押权人为厦门银行，潘斌作为第二顺位抵押权人有权厦门市思明区室房产折价或拍卖、变卖该抵押房产所得的价款在厦门银行优先受偿后的剩余款项范围内，对本案借款本金1300000元及利息1820000元优先受偿。李超以其名下址于厦门市思明区厦禾路1122之179房产、厦门市思明区厦禾路1122号之127房产为本案借款本金700000元及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，潘斌有权以厦门市思明区厦禾路1122之179房产、厦门市思明区厦禾路1122号之127房产折价或拍卖、变卖所得的价款对本案借款本金700000元及利息980000元优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、高义兰、李超应于本判决生效之日起十日内向潘斌偿还借款本金2000000元及利息2800000元（其中借款本金1300000元的利息为1820000元，借款本金700000元的利息为980000元）； 二、若高义兰、李超到期未能履行上述第(一)项债务，潘斌有权厦门市思明区室房产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在案外人厦门银行股份有限公司优先受偿后的剩余款项范围内，对本案借款本金1300000元及利息1820000元优先受偿； 三、若高义兰、李超到期未能履行上述第(一)项债务，潘斌有权以厦门市思明区厦禾路1122之179房产、厦门市思明区厦禾路1122号之127房产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款对本案借款本金700000元及利息980000元优先受偿； 四、驳回潘斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25395元，由高义兰、李超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  蔡守业 二〇二〇年四月二十三日 法官助理林绿宜 书记员林惠玲 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第五十五条已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。