云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初375号原告：胡某，女，1975年10月7日生，汉族，云南省玉溪市人，现住云南省昆明市官渡区。被告：顾某，男，2004年8月2日生，汉族，云南省玉溪市人，现住云南省昆明市官渡区。法定代理人：胡某，女，1975年10月7日生，汉族，云南省玉溪市人，现住云南省昆明市官渡区。被告：张祯美，女，1942年9月23日生，汉族，云南省昆明市人，现住云南省昆明市。委托诉讼代理人：周涛，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：姜懿，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告胡某与被告顾某、张祯美所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡某、被告顾某的法定代理人胡某、被告张祯美的委托诉讼代理人周涛、姜懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡某向本院提出诉讼请求：1、确认原告享有昆明市房屋50%的产权（该套房屋价值60万）；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告顾某系原告胡某的婚生子，2010年2月20日，原告胡某与顾宾在云南省昆明市东川区登记结婚，婚后胡某、顾某与顾宾生活在一起，并且在顾宾的要求下将被告顾某的姓名由马子琰改为顾某。2010年4月8日，原告胡某用自己的积蓄和向其母亲借款35000元以按揭方式购买了位于昆明市房屋，首付款126700元。2013年4月3日，原告与顾宾以协议离婚方式办理离婚登记。2015年3月20日，顾宾因病死亡。顾宾的父亲顾大铭于2013年9月10日死亡。因原告与顾宾对婚后购买的昆明市房屋在离婚时没有分割清楚，遂与被告张祯美发生争议。原告认为，2010年4月8日，原告以按揭方式购买了位于昆明市房屋属于原告与顾宾夫妻共同财产，依法享有50%的产权，因此特向贵院起诉，恳请贵院判如原告所请，维护原告合法权益。顾某辩称：胡某与顾宾系再婚，顾某虽不是胡某与顾宾的婚生子女，但在胡某与顾宾婚后与胡某、顾宾共同生活在一起，并且在顾宾的要求下将被告顾某的姓名由马子琰改为顾某，双方之间已形成了继子女关系，故在顾宾去世后，对于属于顾宾个人的财产部分，顾某居于继子女关系而享有对房产的相应份额的权利。张祯美辩称：1、被告顾某不是诉争房屋所有权人，主体不适格，应该裁定驳回原告的起诉；2、请求人民法院确认被告张祯美系顾宾财产的唯一继承人，拥有房屋50%的产权。3、原告对房屋的估价不认可，现诉争房屋交易价格为7300元至7600元每平方米不等，诉争房屋面积108平方米，估价60万明显过低。4、诉争房屋产权清晰，原告胡某和被告张祯美各拥有50%的产权，请求法院确认房屋产权后，对房屋产权进行分割，理由如下：诉争房屋产权清晰，诉争房屋系原告胡某与被告张祯美之子顾宾，在夫妻关系存续期间用夫妻共同财产和共同借款（3.5万元）所购买的房屋，胡某与顾宾离婚时，在离婚协议中也对共同借款、房屋贷款、房屋处置方式进行了约定：“任何一方不得单方变卖财产，必须经双方认可签字变卖房产方能生效，变卖后还清所有银行借款及胡某母亲单独支付房款35000元，双方各50%平均分配。”根据上述约定推定，胡某与顾宾离婚时，双方对诉争房屋的产权已作出过约定，即双方各自拥有房屋50%的产权，基于上述事实，双方才会约定经双方共同签字才能变卖房产，收益各50%平均分配及按各自50%的比例偿还房屋贷款，上述约定真实有效，应当得到法律的确认。被告类推适用2019年9月11日通过的《全国民商事审判工作会议纪要》第36条防止机械适用“不告不理”原则，尽可能一次性解决纠纷。本案是基于继承关系而引起的房屋确权纠纷，在诉争房屋确权后，当事人仍需就房屋产权提起新的房屋产权分割诉讼，为避免司法资源的浪费，请法院将房屋产权分割问题作为本案争议焦点，在经过双方辩论后，就房屋产权一并分割。顾某对顾宾的遗产不享有继承的权利。顾某不是胡某与顾宾的婚生子女，顾某是胡某与前夫所生儿子，胡某与顾宾再婚又离婚后，顾某随母亲生活，顾宾也与顾某没有联系；故，顾某与顾宾之间没有拟制血亲关系。这点从双方的离婚协议的内容也能推导出来，胡某与顾宾离婚时，仅对双方共同财产进行了分割，根本没有提及顾某的抚养问题，如果顾宾与顾某之间形成了双方认可的拟制血亲关系，那离婚时必然对顾某的抚养权等问题做出约定。另外，双方离婚后，顾某也没有与顾宾来往，顾宾也自然终止对顾某的经济帮助，故顾某与顾宾之间的关系，随着胡某与顾宾的离婚而自然解除，顾某对顾宾的财产没有继承权。综上所述，诉争房屋系胡某与顾宾在夫妻关系存续期间共同共有，离婚后双方通过协议约定各自拥有房屋50%的产权，顾宾去世后，其母张祯美系顾宾财产的唯一继承人，继承顾宾关于诉争房屋50%的份额，顾某不享有继承顾宾遗产的权利，不是房屋所有权人，不是本案适格被告，应当裁定驳回原告起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：一、原告提交的证据一：户口簿。欲证明孩子之前叫马子琰，在原告与顾宾结婚后改名为顾某。经质证，被告张祯美对该证据的关联性、证明目的不予认可，只能证明改名字的问题不能证明系养父子关系。经审查，本院对该证据的真实性予以认可。二、原告提交的证据二：离婚协议复印件。欲证明我方协议离婚的情况，对房子债务的处理情况及分配问题，孩子的抚养问题。经质证，被告张祯美对该证据三性认可，证明目的不予认可。关于子女抚养的证明目的不予认可，恰好证明我方的观点，双方已经约定了婚后未生育子女，没有子女，也就是在这个时候约定顾某不是顾宾和胡某的子女。也说明顾某和顾宾之间没有稳定的抚养关系，养父子的关系。所以顾某是没有继承权的。经审查，本院对该证据的真实性予以认可。三、原告提交的证据四：银行历史数据查询报告。欲证明归还房贷的情况。经质证，被告张祯美对该证据的关联性、证明目的不予认可，这一份是原告的银行流水，是他生活的各项支出，没有看出来就是用于归还房贷，也不能看出来顾宾没有归还房贷。事实上就是在双方离婚后，顾宾一直是在支付房贷的。需要原告对她所说的事实进一步的出具证据，加以证明，如果原告不能证明自己的主张，原告应该要承担举证不利的后果。经审查，本院对该证据的真实性予以认可。四、原告提交的证据五：购房发票、消费票据4张，欲证明买房子支付首付是其个人的钱支付。经质证，被告张祯美认为两张发票就是购房的发票。真实性合法性关联性予以认可，证明目的不予认可。由于开发票的时间是2010年3月30日，也就是夫妻双方已经结婚后的时间，是在夫妻关系存在期间，那这个时候夫妻双方的财产已经发生了混同，只能认为是夫妻共同财产的一个支出，不能证明是胡某的个人积蓄，所以对原告的证明内容不予认可。对消费票据看不出来关联性，证明目的不予认可。经审查，本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但是该证据不能证明支付的首付系其个人财产的待证事实。五、原告提交的证据六：物管费票据。欲证明房子现在尚欠物管费，顾宾应该承担50%的物管费。经质证，被告张祯美对该证据的三性及证明目的不予认可，认为这个只是一个单据，没有任何的盖章，所以真实性合法性不予认可，也看不出来是诉争房屋所在的小区，所以关联性不予认可。因为我方当事人从来没有说过欠费的信息，所以对证明目的不予认可。我方还想补充一点，根据相关的规定，物管费应该是由使用人来支付，在此期间是胡某在使用这个房屋，所以胡某是物管费的交纳主体，不应该平分，即使胡某也没有使用房屋，她作为房屋的一个管理人，也有及时止损的义务。比如说可以交房以后将房屋出租等等，以避免这个损失，而不是任由房屋空置。产生巨额的物业费后要被告承担一半，这个我们是不予认可的，也不予接受。经审查，该证据系打印件且没有加盖物业服务公司的公章，故本院对该证据的真实性、合法性及关联性均不予认可。六、原告提交的证据七：房贷还款明细，欲证明离婚后我与顾宾归还房贷的情况。经质证，被告张祯美对该证据的三性和证明目的均不予认可，这是原告单方的统计，没有证据加以证明。经审查，该证据所载内容系原告单方面手写，被告不予认可，原告又未提交其他证据加以印证，故本院对该证据的真实性、合法性及关联性均不予认可。对上述原告提交的全部证据，经质证，被告顾某对其三性均予以认可。被告顾某在庭审中所要提交的证据材料及证明目的与原告提交的均一致。本院经审理认定事实如下：胡某与顾宾于2010年2月20日在昆明市东川区办理结婚登记手续，于2013年4月3日协议离婚并办理离婚登记手续，双方约定：“二、子女抚养：双方婚后未生育、无子女。三、夫妻共同财产的处理：（1）存款：双方各自名下的存款和债务归各自所有。（2）房屋：夫妻共同所有的房产位于云南省昆明市恒大金碧天下首期高层402栋405房，总面积107平方米，任何一方（无论男方或女方）不得单方变卖房产，必须经双方认可签字变卖房产方能生效，变卖后还清所有银行贷款及胡某母亲单独支付房款计人民币35000元，双方各50%平均分配。四、债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间的债务农业银行房产贷款，双方各承担50%，每月还款额（由银行通知还款数目）的50%由男方打钱进女方农行账户，无债权。”2010年3月30日，胡某与顾宾支付了金额为126700元首付款（其中的35000元系向胡某母亲所借）购买了位于安宁市（房屋产权证号：房权证安宁市房字第××号）。2015年4月9日，顾宾因病去世，张祯美系顾宾之母，除张祯美之外，顾宾无其他继承人。本院认为，根据法律规定，离婚时，夫妻共同财产的分割可以由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况依法判决。本案中，胡某与顾宾签订的《离婚协议书》系双方到婚姻登记机关申请离婚时就子女、财产问题所作出的处理，且对财产的处理条款并未违反法律规定，也未侵犯国家、他人利益，系有效条款，双方应自觉履行。胡某与顾宾约定离婚后，双方对诉争的房屋各享有50%的所有权（扣除胡某母亲的债务35000元及银行贷款），且由双各承担归还50%的贷款，但因顾宾因病去世的实际情况，致该离婚协议无法继续履行，故本院对原告要求确认其对位于安宁市恒大金碧天下高层一期402幢405号房享有50%的所有权（扣除胡某母亲的债务35000元及银行贷款）的诉讼请求本院予以支持。对被告认为本案应当按继承对争诉的房屋进行全面分割的主张，本院认为，本案的诉讼标的即诉争房屋产权50%部分，若要进行实际分割，则需涉及继承法律关系，并需对诉争房屋整体价值进行确定及分割，已超出本案原告所诉法律关系范围，故在本案中不宜进行实际分割处理，双方可以另案提出相应诉讼或通过其他法律途径解决。对于顾某所主张的其居于与顾宾所形成的继父母子女关系而对原告所诉争的房屋在顾宾去世后因继承关系而享有权属的主张，因与本案不属同一法律关系，故不在本案中进裁判。据此，依照《中华人民共和国物权法》九条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：原告胡某享有位于云南省昆明市安宁市房屋（房屋产权证号：房权证安宁市房字第××号）50%的产权份额。本案减半收取的案件受理费人民币4900元，由胡某、张祯美各承担2450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判或逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内，向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  刘跃武二〇二〇年四月十五日书记员  安 菲