福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初6281号 原告：福州华威置业有限公司，住所地福州市仓山区建新镇盘屿路850号5#楼3层。 法定代表人：潘伟明，董事长。 委托诉讼代理人：谢乾灵，北京地平线（福州）律师事务所律师。 被告：郑雪娇，女，1984年1月8日出生，汉族，住福建省三明市大田县。 被告：吴佳备，男，1983年8月3日出生，汉族，住福建省三明市大田县。 原告福州华威置业有限公司（以下简称华威公司）与被告郑雪娇、吴佳备商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华威公司的委托诉讼代理人谢乾灵、被告郑雪娇、吴佳备到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华威公司向本院提出诉讼请求：1.被告郑雪娇、吴佳备立即支付购房款266000元并支付逾期付款违约金，违约金自2017年6月23日起按日万分之一计至款项还清之日止，暂计至2019年10月22日为22636.6元，以上合计288636.6元。2.由被告郑雪娇、吴佳备承担本案诉讼费用。事实和理由：原告华威公司系经福州市市场监督管理局登记的具有房地产开发经营资质的有限责任公司。2017年6月22日，被告郑雪娇、吴佳备与原告签订《商品房买卖合同》（编号：×××），合同约定由被告购买原告开发的坐落于福州市仓山区建新镇商务办公单元房产，合同总价款1831503元，被告应于2017年6月22日前支付首期房价款921503元，余款910000元被告向贷款机构申请贷款支付，应于合同签订之日起30日内办妥贷款手续，达到贷款机构放款条件。《商品房买卖合同》附件四第三条逾期付款责任约定：“除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[(1)和(2)不作累加]。(1)逾期不超过30日的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款总额万分之壹的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过30日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应支付房价款总额20%的违约金，违约金从买受人已付房款中扣除，出卖人未行使合同解除权的，买受人自本合同规定的应付款期限之第二天起至买受人实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款总额万分之壹的违约金”。合同还对双方的其他权利义务作了约定。《商品房买卖合同》及附件签订后，第一期921503元购房款中被告仅支付了655503元，第一期购房款剩余266000元至今未付。被告行为已构成违约，应立即支付未付款项并承担违约金。 被告郑雪娇、吴佳备辩称，1.我们没有收到正式的函件通知尾款要在何时支付，收到传票我们也很莫名其妙；2.原告称合同约定于2017年6月22日前支付首期房价款921503元与销售房屋时的陈述及事实不符，事实上，原告对外销售的优惠条件是首付款是可以分三期支付，2017年6月22日支付921503元的50%，2018年6月3日支付25%，余下的25%于2018年12月31日前支付，但又说在交房之前缴纳即可。合同上的交房时间是2019年10月31日，这个时间与2018年12月31日不符，至今我们并未收到交房通知，也没有收到催缴尾款和未及时缴款会产生违约金的函件；3.原告出售房屋时称有燃气管道，符合居住条件，作为出售卖点，但房屋目前未安装燃气，原告没有提供相关政策文件给买受人进行解释；4.我们通过钢筋检测仪，钢筋保护层部分区域仅有1cm左右，这样是否会影响房屋质量。以上原因是我们滞后缴款的原因。 本院经审理认定事实如下：2017年6月22日，华威公司与郑雪娇、吴佳备签订《商品房买卖合同（预售）》，郑雪娇、吴佳备向华威公司购买福州市仓山区建新镇商务办公房，总价款1831503元。合同第七条付款方式及期限约定：“买受人应当于2017年6月22日前支付首期房价款921503元，占全部房价款的50%。余款910000元买受人向贷款机构申请贷款支付，并在本合同签订之日起30日内办妥贷款手续，达到贷款机构放款条件”。合同附件四第三条逾期付款责任约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：(2)逾期超过30日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应支付房价款总额20%的违约金，违约金从买受人已付房款中扣除。出卖人未行使合同解除权的，买受人自本合同规定的应付款期限之第二天起至买受人实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款总额万分之壹的违约金”。郑雪娇、吴佳备向华威公司支付了首期房价款921503元中的655503元，尚余266000元未支付。华威公司及郑雪娇、吴佳备确认贷款910000元已支付。 本院认为，华威公司与郑雪娇、吴佳备签订《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。郑雪娇、吴佳备未按合同约定于2017年6月22日前支付完毕首期房价款921503元，已构成违约，现华威公司诉请郑雪娇、吴佳备支付剩余首期购房款266000元及逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。郑雪娇、吴佳备辩称华威公司对外销售的优惠条件是首付款是可以分三期支付，后又称在交房之前缴纳即可，华威公司不予认可，且郑雪娇、吴佳备未提交证据佐证，故本院不予采信。郑雪娇、吴佳备辩称未收到催缴尾款和未及时缴款会产生违约金的函件、讼争房屋未安装燃气、钢筋保护层部分区域仅有1cm左右，导致他们滞后交款。本院认为，合同已明确约定了支付购房款的时间及逾期付款责任，郑雪娇、吴佳备应按约履行，故对郑雪娇、吴佳备的抗辩不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告郑雪娇、吴佳备于本判决生效之日起十日内向原告福州华威置业有限公司支付购房款266000元及违约金（以266000元为基数，按日万分之一的标准自2017年6月23日计算至款项付清之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5630元，减半收取计2815元，由被告郑雪娇、吴佳备负担。被告应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴灵婧 二〇二〇年四月二十日 书记员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”