广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初11115号原告：潘汉杰，男，1963年9月8日出生，汉族，住所地广东省佛山市禅城区。委托代理人：张文斌，广东康格律师事务所律师。委托代理人：欧楚琪，广东康格律师事务所律师。被告：广州市环博展览有限公司，住所地广州市海珠区琶洲大道东2-8号1802房。统一社会信用代码91440101741865570B。法定代表人：罗锦灿。诉讼代表人：杨魏，公司管理人负责人。委托代理人：刘莉,女，该公司管理人工作人员,北京德恒（广州）律师事务所律师。委托代理人：苗雨荔，女，该公司管理人工作人员，北京德恒（广州）律师事务所律师。被告：长安国际信托股份有限公司，住所地西安市高新区科技路33号高新国际商务中心23、24层。统一社会信用代码916101312206074534。法定代表人：高成程，董事长。委托代理人：谢中平，男，该司职员。委托代理人：史娜颖，女，该司职员。原告潘汉杰诉被告广州市环博展览有限公司（以下简称环博公司）、长安国际信托股份有限公司（以下简称长安公司）房屋买卖合同纠纷一案。广东省广州市中级人民法院于2018年6月26日受理对被告环博公司的破产清算申请，并选定北京德恒（广州）律师事务所担任环博公司管理人，负责人为杨魏。经广东省广州市中级人民法院以（2019）粤01民初35号民事裁定书裁定本案由本院审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张文斌，被告环博公司的委托代理人刘莉，被告长安公司的委托代理人谢中平、史娜颖均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年6月21日，原告向被告环博公司支付了四间商铺的认购定金200000元，于2011年7月2日，原告与被告环博公司签署《认购书》，原告认购了被告环博公司预售的广州市海珠区琶洲新港东路以北、琶洲塔西侧地段琶洲国际采购中心第×幢×层×号房，合同总额为1040000元。双方于2011年8月20日签署了《广州市商品房买卖合同》（预售）、《附件七：本合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议》，原告依约及时付清了全部购房款，并支付了律师见证费、预告登记费、契税、合同印花税、所有权登记费、房产证印花税。另外，2011年8月20日，原告向被告环博公司账户打入99883元，原告在起诉时才发现该笔款项是多支付的，合同约定商铺价格是1040000元，并非1139883元。被告环博公司无故多收原告的99883元款项，应当依法向原告退还。商品房买卖合同及补充协议约定，被告环博公司应于合同签署之日起720日内到房地产登记机关为原告办妥产权登记，因被告环博公司责任未能在合同约定的日期内办理好房地产权证的，合同继续履行，逾期超过100天则被告环博公司按照原告已付房价的日万分之一向原告支付违约金。合同于2011年8月20日签署，被告环博公司最晚应于2013年11月17日办理好房地产权证，被告环博公司已逾期，应从2013年11月18日起至交付给原告的房地产权证载明的发证日止，以已付房款1040000元为本金按照每日万分之一的标准计算违约金。并且，被告环博公司应尽快到广州市房地产交易所办理案涉房产的交易过户手续，并在取得房地产权证后的3天内将房地产权证交付给原告。认购书、商品房买卖合同及补充协议约定，被告环博公司应于2015年1月1日将案涉物业及其收益权交付给原告，并办理相关收楼手续，但被告环博公司并未办理收楼手续，至今未交付房产，也未交付收益权，应自次日即2015年1月2日起至交付房产之日止，以已付房款1040000元为本金，按照每日万分之一的标准计算违约金，并尽快将案涉房产交付给原告。被告长安公司为被告环博公司的唯一股东，被告环博公司为一人有限责任公司，根据公司法相关规定，被告长安公司应证明其财产独立于被告环博公司的财产，否则应对被告环博公司的本案债务承担连带清偿责任。原告为维护合法权益，故起诉请求：1、判令被告环博公司向原告支付逾期交房违约金（自2015年1月2日起算至交付房产之日止，以已付房款1040000元为本金，按照每日万分之一的标准计算）；2、判令被告环博公司在本判决生效之日起15日内，到广州市房地产交易所办理广州市海珠区琶洲新港东路以北、琶洲塔西侧地段琶洲国际采购中心第×幢×层×号房的交易过户手续，并在取得房地产证后的3天内将房地产权证交付给原告；3、判令被告环博公司向原告支付逾期办证违约金（从2013年11月18日起至被告环博公司交付给原告的房地产权证载明的发证日止，以已付房款1040000元为本金，按每日万分之一的标准计算）；4、判令被告环博公司向原告退还99883元及利息（从2011年8月20日起，按银行同期贷款年利率4.35%计算）；5、判令被告长安公司对被告环博公司的上述四项债务承担连带责任；6、判令两被告承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费等实现债权的费用。被告环博公司辩称，原告主张的逾期交房违约金及逾期办证违约金已经超过诉讼时效，原告起诉为2019年1月9日，因此2016年1月9日之前的违约金不应得到支持。根据企业破产法的相关规定，原告主张的违约金应计算至2018年8月26日。对于退还款项的利息请求，原告应明确该权利的请求基础，被告环博公司认为该诉求已超过诉讼时效。原告的办证请求由法院判决，对房款交付情况没有异议，现在被告环博公司已进入破产程序，无法办理房产证。被告长安公司辩称，2018年6月26日，广州市中级人民法院作出（2018）粤01破45-1号民事裁定书，裁定受理对被告环博公司的破产清算申请。根据破产法相关规定，本案应由广州市中级人民法院管辖。被告长安公司持有100%股权属于信托财产，根据编号为信财琶洲1215148《琶洲国际采购中心财产（权利）收益权信托合同》的约定，广州银宜企业集团有限公司（以下简称银宜公司）将“琶洲国际采购中心物业的收益权”设立信托计划，由被告长安公司信托管理、运用、处分，同时，委托被告长安公司将信托收益权向投资人转让，银宜公司履行信托收入支付义务。中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部理财计划代理人受让信托收益权，成为信托计划的受益人。为保障合同项下银宜公司及被告环博公司履行信托收入支付义务，被告环博公司签署了《保证合同》，同时将银宜公司持有被告环博公司的100%股权转让给被告长安公司，签署《股权转让合同》。被告长安公司持有的被告环博公司的100%股权属于信财琶洲项目的信托财产。被告环博公司财产完全独立于信财琶洲项目的信托财产。根据《信托法》及《信托公司集合资金信托计划管理办法》的相关规定，被告长安公司严格按照上述规定，对本信托计划独立记账，协议约定信财琶洲项目的信托财产均保管在被告长安公司开立在工商银行的36×××28账户。根据该账号的流水，信财琶洲该信托专户开户至今没有与被告环博公司有任何来往。被告长安公司仅是被告环博公司的名义股东，不参与实际经营，无混淆财产的可能。本案中，被告长安公司持有被告环博公司仅为保障信财琶洲项目项下银宜公司以及被告环博公司履行信托收入支付义务，被告长安公司同时也是被告环博公司的债权人之一。根据中国工商银行股份有限公司广州五羊支行与被告长安公司签订的《委托管理协议》及五羊支行与银宜公司、被告长安公司三方签订的《财产处置协议》约定，标的股权由五羊支行进行实质管理，工商银行五羊支行有权指令被告长安公司处置该标的股权。被告长安公司未参与被告环博公司的实际经营管理。被告长安公司在本案中的举证责任不应无限扩大。在一人公司法人人格否认之诉中，应区分原告的起诉事由，若原告以被告长安公司作为被告环博公司的一人股东，滥用法人有限责任和独立人格，侵犯原告合法权益、逃避债务，应当举证责任倒置，但本案中被告长安公司未曾参与涉争法律关系，不应无限扩大被告长安公司的举证责任。另外，根据公司法相关规定，本案被告长安公司未参与被告环博公司的经营，无混淆财产、逃避债务的可能。经审理查明：2011年8月20日，原告（乙方，买方）与被告环博公司（甲方、卖方）签订《商品房预售合同》，约定乙方购买海珠区琶洲新港东路以北、琶洲塔西侧地段琶洲国际采购中心第×栋×层×号房，房屋地址：海珠区琶洲大道东×号（琶洲国际采购中心（×栋））×房，房屋用途为商业，层高为6米，建筑面积12.6783平方米，套内面积5.64平方米，共有分摊面积约7.0383平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，总金额1040000元；付款方式在2011年9月20日前支付104000元，在2011年10月20日前支付936000元；甲方应当在本合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为乙方办妥预售合同备案和预购商品房预告登记，并将预购商品房预告登记证明书交付乙方；甲方应当在2015年1月1日前将本合同标的物房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；甲方如未能按本合同规定的期限交房，本合同继续履行，甲方应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金；甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日），到房地产登记机购为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的产权证交付给乙方，乙方应当在收到甲方书面通知后30个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料;如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同；等。双方签订《附件七》中变更约定甲方应当在本合同签署之日起720日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记；如乙方向甲方交齐了办理房地产权证的所有资料，因甲方责任未能在本补充协议约定的日期内办理好房地产权证的，本合同继续履行，逾期超过1OO天则甲方按乙方已付房价的每日万分之一向乙方支付违约金（但因政府部门或乙方个人的原因致逾期的除外）,等。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中变更约定乙方可以选择一次性或分期付款，第1期在2011年7月9日前支付312000元，第2期在2011年8月20日前支付208000元，第3期在2011年9月2日前支付520000元；乙方同意甲方将该物业委托甲方或甲方指定的经营管理公司无偿经营到2014年12月31日止，甲方从2015年1月1日起将该物业及其收益权交还于乙方并办理相关收楼手续，乙方不得以任何理由提前收回使用权；2015年1月1日收楼后乙方可委托甲方出租或自行出租，相关事项双方另行约定；如本协议与《商品房买卖合同》有不同约定的，以本协议为准；等。合同签订后，该合同办理了备案登记手续。原告要求被告环博公司办理交易过户手续未果，遂于2018年11月15日向本院提起诉讼。据查册时间为2018年7月13日的《广州市不动产登记查册表》显示：房产地址海珠区琶洲大道东×号×房；建筑面积12.6783平方米，套内建筑面积5.64平方米；房屋性质商品房；规划用途展厅；使用性质非居住用房；单位名被告环博公司；占有部分全部。登记附注没有显示查封、抵押情况。另查，2012年3月21日，被告长安公司（受托人）与银宜公司（委托人）签订信财琶洲1215148《琶洲国际采购中心财产（权利）收益权信托合同》，约定银宜公司基于对被告长安公司的信任，将其合法持有的[琶洲国际采购中心]财产（权利）收益权作为信托财产委托被告长安公司管理、运用、处分；信托资金/投资资金，投资人与受托人签署投资协议后，投资人按照投资协议的约定用于投资信托收益权，并按投资协议约定划入信托账户的资金，本信托投资资金总额为1000000000元；信托财产范围为委托人合法拥有[琶洲国际采购中心]财产（权利）产生的财产（权利）收益权[即指自信托成立日起（含该日）至2027年3月30日，获取总额预计为1760000000元资金的权利]，以及受托人因对该收益权的运用管理、处分或其他情形产生的财产、权益（即受托人管理运用处分信托财产而产生的信托收入，及/或因信托收入不足而产生的各项法定和合同权益）的总和；信托收入指委托人根据本合同的约定向信托账户划付的资金，支付时间为每月20日（遇节假日顺延），最后一期支付日为信托终止日（遇节假日顺延），结算对账日为每月20日（遇节假日顺延）；信托的成立与生效同时满足以下条件的当日，信托成立并生效：（1）本合同生效后，委托人已按规定将信托合同项下的财产（权利）收益权交付受托人，（2）投资人按照投资协议的约定已将第一笔投资资金划入信托账户，（3）受托人与环博公司签署的《保证合同》已签署完毕；本信托预定期限15年，从信托成立日（含该日）起算，到信托终止日（含该日）2027年3月30日；等。2012年3月21日，被告长安公司（甲方，信托财产受托人）与工行广东省分行营业部（乙方，信托财产保管银行）签订信财琶洲1215148《琶洲国际采购中心财产（权利）收益权信托计划资金保管协议》，约定甲方应在本信托计划成立当日将管理、运用信托财产产生的信托计划资金交付乙方保管，并向乙方发出加盖甲方公章的《信托计划资金及文件移交清单》，列明交付乙方保管的信托计划资金金额及相关文件资料，乙方确认保管账户余额与通知所载余额无误后在甲方书面通知上盖章确认并传真至甲方，视为保管的信托计划资金交付完成；信托计划资金交付完成日即信托计划保管起始日；等。2012年3月30日，中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部（甲方，投资人，以下简称工行广东省分行营业部）与被告长安公司（乙方）签订信财琶洲1215148《琶洲国际采购中心财产（权利）收益权信托投资协议》，约定投资款项金额总计为650000000元；甲方以银行转账方式按照投资计划将投资款划入信托账户（所发生的银行费用由甲方承担），账户名称：长安国际信托股份有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司广州五羊支行，账号：36×××96；本协议项下投资期限与本信托期限一致；等。2012年，银宜公司（甲方）、被告长安公司（乙方）与安信信托投资股份有限公司（丙方）签订信财琶洲1215148《股权转让合同》，约定丙方确认，由丙方持有的被告环博公司100%股权自甲方执行回购权之日起应由甲方合法所有；甲方同意在本合同签署并生效，甲方依据与丙方签署的相关合同约定向丙方履行上述股权回购权；乙方同意按本合同约定受让上述股权，乙方自支付完毕股权转让价款之日起合法享有标的股权，甲乙丙三方按本合同的约定办理上诉股权转让登记手续；甲方向乙方转让上述股权的价格为1元；甲乙双方同意股权转让价款由乙方支付；乙方受让上述股权后，如银宜公司不存在违反《财产（权利）收益权信托合同》约定的情形，且《财产（权利）收益权信托合同》项下乙方享有的债权已清偿完毕的，甲方有权回购上述股权；等。2012年，被告长安公司（甲方）与中国工商银行股份有限公司广州五羊支行（乙方，以下简称工行五羊支行）签订信财琶洲1215148《委托管理协议》，约定基于甲方将持有被告环博公司100%的股权，甲方根据财产（权利）收益权信托项下委托人的指定将其持有上述股权委托给乙方进行管理，乙方愿意接受甲方的委托，代为管理上述股权；甲方授权乙方依本协议的约定，根据《中华人民共和国公司法》、目标公司的公司章程及本协议的有关规定行使上述股权的表决权和对公司的一般经营管理权；甲方委托乙方管理上述股权的期限自本协议生效之日起开始计算，若银宜公司履行完毕《财产（权利）收益权信托合同》全部义务，银宜公司按照《股权转让合同》的约定回购上述股权的，则上述股权的委托期限于完成该等股权的股东名册变更之日终止，若按照《财产（权利）收益权信托投资协议》的约定，上述股权被处置的，则该部分股权的委托管理期限于该等股权被处置完毕之日终止；等。2012年，被告长安公司（甲方）、工行五羊支行（乙方）与银宜公司（丙方）签订信财琶洲1215148《财产处置协议》，约定乙方有权基于自己的专业判断，在发生《财产（权利）收益权信托合同》、《财产（权利）收益权信托投资协议》项下的违约情形或者发生其他约定的情形时，对甲方根据《股权转让合同》获得的100%被告环博公司股权的处置向甲方发出书面指令；丙方确认，无论甲方或乙方是否有权处理其他与本信托具有相同目的的信托项下的财产或拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），甲方和乙方有权按本协议约定处置本信托项下的部分或全部股权；等。据被告长安公司提供的银行流水显示：从2012年3月30日起按照工行广东省分行营业部与被告长安公司签订信财琶洲1215148《琶洲国际采购中心财产（权利）收益权信托投资协议》约定的账户（账户名称：长安国际信托投资股份有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司广州五羊支行，账号：36×××96）管理信托资金，收取银宜公司支付的利息、支付信托报酬、投资者收益与本金、托管费、管理费等。2012年3月20日，被告环博公司办理了工商登记变更登记手续，股东由安信信托投资股份有限公司变更为被告长安公司，股权比例为100%。据被告环博公司提交其财务记录明细表显示记账日期为2012年5月31日至2015年12月7日期间记账摘要均为银怡集团、被告银宜公司代付被告长安公司贷款利息。诉讼中，原告与被告环博公司均确认原告于2011年6月21日支付定金200000元（一笔40000元、一笔160000元）、2011年7月9日支付首期款776500元、2011年8月20日支付750883元（一笔651000元、一笔99883元）、2011年10月12日支付1622500元共3349883元给被告环博公司，含本案购房款1040000元，其中99883元包含本案涉案房屋的契税、合同印花税、所有权登记费、房产印花税31807元及同时起诉案号为（2019）粤0105民初11116、11117、11118号案的三套案涉房屋的契税、合同印花税、所有权登记费、房产印花税25196元、21440元、21440元共68076元。被告环博公司至今没有交付涉案房屋、没有办理房地产权证。迟延交房违约金起算点为2015年1月2日。原告、被告环博公司、被告长安公司均确认延期办证违约金起算点为2013年11月18日。原告表示没有收到被告环博公司邮寄的《广州国际采购中心收楼通知书》，每年都有向被告环博公司追讨，诉讼时效每年都中断。被告环博公司表示其于2015年1月向原告邮寄了《广州国际采购中心收楼通知书》。被告长安公司表示其持有被告环博公司的股份是基于信托项目的担保措施，只有每月被告环博公司向其支付利息外没有其他经济往来。本院认为：原告与被告环博公司签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。合同签订后，原告已依约向被告环博公司付清了房款，被告环博公司予以确认，故本院予以认定。按照合同约定，被告环博公司本应在2015年1月1日前将符合合同规定条件的房屋交付给原告。被告环博公司虽然在庭审中表示其曾通知原告收楼，但原告否认收到该收楼通知，被告环博公司不能举证证明没有收楼的原因归责于原告，故被告环博公司逾期没有交楼，已构成违约，故对原告的主张按照约定每日0.01%的标准以总房款计付逾期交房违约金有理，本院予以支持。原告未能提供充分证据证明存在逾期交楼后有向被告环博公司主张权利的事实。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予以支持。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，原告于2018年11月15日向本院提起诉讼，故2015年11月15日之前的逾期交房违约金在《中华人民共和国民法总则》施行前已经届满，不能适用民法总则关于三年诉讼时效的规定，故被告环博公司对于2015年11月15日之前的逾期交房违约金已超过诉讼时效的抗辩有理，本院予以采纳。2015年11月15日之后的逾期交房违约金，在民法总则施行时尚未届满二年，原告主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，合法合理，本院予以采纳。因广东省广州市中级人民法院已于2018年6月26日受理对被告环博公司的破产清算申请，故原告诉请被告环博公司支付逾期交房违约金应自2015年11月16日起计至2018年6月26日止。按合同约定，被告环博公司应当在本合同签署之日起720日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记。现合同约定的办证期限已届满且已符合办证条件，故原告要求被告环博公司办理涉案房屋的房产证有理，本院予以支持。被告环博公司逾期办证，已构成违约。按补充协议约定，因被告环博公司责任未能在本补充协议约定的日期内办理好房地产权证的，本合同继续履行，逾期超过1OO天则被告环博公司按原告已付房价的每日万分之一向原告支付违约金，故原告要求每日按照已付房款的万分之一的标准计算逾期办证违约金，并未超出补充协议约定，本院予以支持。原告未能提供充分证据证明存在逾期办证后有向被告环博公司主张权利的事实。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予以支持。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，原告于2018年11月15日向本院提起诉讼，故2015年11月15日之前的逾期交房违约金在《中华人民共和国民法总则》施行前已经届满，不能适用民法总则关于三年诉讼时效的规定，故被告环博公司对于2015年11月15日之前的逾期交房违约金已超过诉讼时效的抗辩，有理，本院予以采纳。2015年11月15日之后的逾期交房违约金，在民法总则施行时尚未届满二年，原告主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，合法合理，本院予以采纳。因广东省广州市中级人民法院已于2018年6月26日受理对被告环博公司的破产清算申请，故原告诉请被告支付逾期办证违约金应自2015年11月16日起计至2018年6月26日止。从原告提供的收据反映，其交付的99883元包含了本案涉案房屋的契税、合同印花税、所有权登记费、房产印花税31807元及同时起诉案号为（2019）粤0105民初11116、11117、11118号案的三套案涉房屋的契税、合同印花税、所有权登记费、房产印花税25196元、21440元、21440元共68076元，与原告的支付金额相一致。原告未能提供证据证明向被告环博公司多支付了99883元，故原告要求被告环博公司退回该款及计付利息依据不足，本院不予支持。被告环博公司是法人独资企业，被告长安公司为被告环博公司的股东。被告长安公司作为从事信托业务经营的公司，基于对被告环博公司的财产权利形成信托关系，作为受托人在信托关系存续期间取得被告环博公司的股权成为股东，从被告长安公司所提供的《琶洲国际采购中心财产（权利）收益权信托合同》、《琶洲国际采购中心财产（权利）收益权信托计划资金保管协议》、《琶洲国际采购中心财产（权利）收益权信托投资协议》、《股权转让合同》、《委托管理协议》、《财产处置协议》及管理账户银行流水等证据反映该财产并非被告长安公司的资产，而是信托财产独立于被告长安公司的资产之外，被告长安公司只是与被告环博公司发生基于信托关系所发生的资金往来，同时据被告环博公司的资产管理人所提供的财务资料显示，被告长安公司并没有参与被告环博公司的经营，从现有的证据、信托关系的法律特征及结合当事人在庭审中的陈述的判断，被告长安公司的财产没有与被告环博公司产生混同，故被告长安公司提出的其财产独立于被告环博公司的财产的抗辩有理，本院予以采信，原告要求被告长安公司承担连带责任依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国破产法》第四十六条，《中华人民共和国信托法》第二条、第十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告广州市环博展览有限公司在本判决生效之日起10日内向原告潘汉杰支付逾期交房违约金（从2015年11月16日起计至2018年6月26日止，以已付房款1040000元为本金，按照每日0.01%的标准计算，但违约金总额以不超过本金为限）；二、被告广州市环博展览有限公司在本判决生效之日起30日内，协同原告潘汉杰到广州市房地产交易所办理广州市海珠区琶洲新港东路以北、琶洲塔西侧地段琶洲国际采购中心第×栋×层×号房的交易过户手续；三、被告广州市环博展览有限公司在本判决生效后向原告潘汉杰支付逾期办证违约金（从2015年11月16日起计至2018年6月26日止，以已付房款1040000元为本金，按照每日0.01%的标准计算，但违约金总额以不超过本金为限）；四、驳回原告潘汉杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14160元，由被告广州市环博展览有限公司负担。原告潘汉杰已预交的受理费14160元本院予以退回，被告广州市环博展览有限公司在本判决生效之日起10日内将应负担的受理费14160元直接向本院缴纳如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李志勇人民陪审员  胡广萍人民陪审员  钟永华二〇二〇年四月二十二日书 记 员  刘志怡翁豌婷