广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初281号原告：李丽云，1959年6月26日出生，女，汉族，住广东省英德市*****糖专公司宿舍，公民身份号码440************726。被告：英德市农门盛世市*管理服务有限公司,住所地：英德市********金丰名苑首层商铺102房。法定代表人：冯某1。原告李丽云诉被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李丽云到庭参加了诉讼，被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1、判令被告以293003元回购英德市********金丰名苑第二层2-220商铺【粤房地权证德字第0100184373];2、判令被告向原告支付欠付的租金68122.5元（2016年12月9日至2017年12月8日欠付租金15382.5元、2017年12月9日至2018年12月8日欠付租金23440元、2018年12月9日至2019年12月8日欠付租金29300元，合计人民币68122.5元）并计付利息（计算标准：其中5127.5元，从2017年3月15日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；其中5127.5元，2017年6月15日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；其中5127.5元，2017年9月15日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；其中5860元，2017年12月15日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；其中5860元，2018年3月15日至2018年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；其中5860元，2018年6月15日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；其中5860元，2018年9月15日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；其中7325元，2018年12月15日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；其中7325元，2019年3月15日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；其中7325元，2019年6月15日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；其中7325元，2019年9月15日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2014年11月9日与陈志源签订了《商铺买卖合同》，购买了英德市********金丰名苑第二层2-220号商铺，被告参与了该合同的签订。同时，原告又与被告签订了《商铺委托租赁合同》，约定了委托被告经营管理英德市********金丰名苑第二层2-220号商铺，约定：委托期限自2014年12月9日至2019年12月8日，共计60个月。委托期内原告自愿放弃2014年12月9日至2016年12月8日的商铺收益权，自2016年12月9日起至2017年12月8日止，商铺租金按20510元／年计付，自2017年12月9日起至2018年12月8日止，商铺租金按23440元／年计付，自2018年12月9日起至2019年12月8日止，商铺租金29300元／年计付，被告按每季度向原告支付一次租金，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；委托经营期满后一周内原告以书面申请要求被告以293003元收购该商铺，被告必须以一次性付款收购。但原告将商铺交付被告经营管理后，从2016年12月9日开始，被告仅给付了5127.5元的租金，此后便没有再给付原告租金，经原告多次要求，被告仍拒绝支付。如今，原告与被告签订的《商铺委托租赁合同》约定的委托期限己于2019年12月8日届满，原告根据合同第十六条的约定在委托期限届满后一周内向被告提出书面申请，要求被告履行回购英德市********金丰名苑第二层2-220商铺【粤房地权证英德字第0100184373】及付清欠付租金的合同义务，但被告仍对原告的要求置之不理。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月9日，原告购买了英德市********金丰名苑第二层2-220号商铺（粤房地权证英德字第0100184373），建筑面积为6.01平方米。同日，原告与被告签订了《商铺委托租赁合同》，约定：原告委托被告经营管理原告所有的英德市********金丰名苑第二层2-220号商铺；委托期限自2014年12月9日至2019年12月8日止共计5年，委托期限起算日后每满12个月为一个委托经营管理年度；原告自愿放弃自2014年12月9日至2016年12月8日的商铺收益权，自2016年12月9日起至2017年12月8日止，商铺租金按20510元／年计付，自2017年12月9日起至2018年12月8日止，商铺租金按23440元／年计付，自2018年12月9日起至2019年12月8日止，商铺租金按29300元／年计付，被告按每季度向原告支付一次租金，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；委托经营期满后一周内原告以书面申请要求被告以293003元收购该商铺，被告必须以一次性付款收购；被告逾期6个月不支付租金收益，原告有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，被告按应付而未付租金金额的万分之三支付违约金。合同签订后，原告依约将上述商铺交付给被告经营管理，但被告从2016年12月9日开始只向原告支付租金（第一季度）5127.5元，以后却分文未偿，截至合同期约定的最后一个季度应付租金之日即2019年12月8日止，被告欠付商铺租金合计68122.5元。2019年12月10日，原告向被告寄出要求被告以293003元收购案涉商铺的书面申请书，该邮件于2019年12月12日因被告拒收退回。2020年1月14日，原告将被告诉诸法院。以上事实有原告提供的证据、庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，被告与原告签订的《商铺委托租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告已依约将商铺交付被告经营管理，但被告只缴交租金5127.5元。期间，被告既未按照合同约定继续支付租金，也未在合同届满后根据原告的申请收购案涉商铺，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。原告请求被告支付租金68211.5元及违约金，并按照合同约定的293003元收购商铺理据充分，依法予以支持；被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为不影响本案审理，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告李丽云租金68211.5元及违约金（以5127.5元为基数，从2017年3月15日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以5127.5元为基数，从2017年6月15日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以5127.5元为基数，从2017年9月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以5860元为基数，从2017年12月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以5860元为基数，从2018年3月15日至2018年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以5860元为基数，从2018年6月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以5860元为基数，从2018年9月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以7325元为基数，从2018年12月15日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以7325元为基数，从2019年3月15日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以7325元为基数，从2019年6月15日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以7325元为基数，从2019年9月15日起至清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、限被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李丽云支付购买位于英德市********金丰名苑二层2-220号商铺（粤房地权证英德字第0100184373）价款293003元；原告李丽云收到上述款项后三日内协助被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司办理商铺变更登记手续。案件受理费3358.44元，由被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄文裕二〇二〇年四月九日书记员  黄嘉慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。