成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初3401号 原告：成都金福华企业管理有限公司，住所地：成都市温江区万春镇天乡路一段天乡后街1号。 法定代表人：王永立，职务：总经理。 委托诉讼代理人：严涛，四川易创律师事务所律师。 被告：李文彬，男，1987年3月11日出生，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：赵春梅，四川素文律师事务所律师。 原告成都金福华企业管理有限公司（以下简称金福华公司）与被告李文彬房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金福华公司的委托诉讼代理人严涛，被告李文彬及其委托诉讼代理人赵春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金福华公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告将承租房产交还原告；2．判令被告向原告支付拖欠的租金1646962元（计算时间：自2016年2月起暂计算至2019年5月止）；3．本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为，要求被告支付拖欠金额1727598元。事实和理由：2015年12月29日，原被告通过友好协商达成协议，协议约定原告将其所有的位于成都市温江区大厅以及二、三层整层，建筑面积3801平方米的商铺出租给被告进行使用，用途为酒店、餐饮、茶楼之使用，租赁期限为2015年12月28日至2033年5月16日，共18年，租金为每月每平方米15.7元，共计每月59682元，租赁方式为每月支付一次，并约定了双方权利义务，违约责任等。合同签订后，原告便将商铺交由被告进行使用。在此期间，在原告的催收下，被告向原告缴纳了800000元的租金后再未支付过租金，截止2019年5月止尚拖欠原告租金1646962元。原告多次与被告协商此事，但被告均以各种理由推脱。原告为维护自身权益，向法院提起诉讼。 被告李文彬辩称，李文彬不是本案适格被告，李文彬是代表四川印象廷月酒店管理有限公司（以下简称印象酒店）与原告签订的租赁合同。根据相关规定开办旅馆的单位或个人，在办理营业执照前，应向所在地县级以上公安机关申请办理《特种行业许可证》，其中申请材料包括经营场所的权属证明或租赁使用证明，故为了办证，在印象酒店的公章未办下来的情况下以李文彬名义与原告签订了租赁合同。印象酒店股东为曾某、王永立以及李文彬，而曾某、王永立另一身份又是原告的股东，二人持股比例各占50%。 经审理查明，金福华公司工商登记股东为曾某、王永立，公司注册资本为500万元，二人出资额均为250万元。 2015年12月29日，李文彬（乙方）与金福华公司（甲方）签订《房屋租赁合同书》，约定李文彬租赁坐落于成都市温江区大厅，二、三层整层，建筑面积3801平方米的房屋作为酒店、餐饮、茶楼使用，租赁期限为2015年12月28日至2033年5月16日止，共计18年，租金每月每平方米15.7元，共计59682元，租金按月支付，签订合同之日向甲方支付一个月租金59682元，超过三个月乙方未付租金，甲方有权单方面解除合同，同时甲方有权用乙方所交保证金冲抵租金并无条件收回物业。合同第十三条其他特别约定载明“1．递增方式以政府递增而递增。2．从2017年5月1日起算”。 2016年1月27日，李文彬、曾某、王永立签订《四川印象廷月酒店管理有限公司章程》，三人出资成立印象酒店。 2019年9月20日，金福华公司出具《交租时间》，载明“姓名：印象酒店，时间：2017.5.1-2017.5.31，交租金额59,676；姓名：印象酒店，时间：2017.6.1-2017.6.30，交租金额59,676；姓名：印象酒店，时间：2017.7.1-2017.7.31，交租金额59,676；姓名：印象酒店，时间：2017.8.1-2017.8.31，交租金额59,676；姓名：印象酒店，时间：2018.7.1-2018.7.31，交租金额33,000；姓名：印象酒店，时间：2018.8.1-2018.8.31，交租金额33,000；姓名：印象酒店，时间：2018.9.1-2018.9.30，交租金额33,000；姓名：印象酒店，时间：2018.10.1-2018.10.31，交租金额33,000；姓名：印象酒店，时间：2018.11.1-2018.11.30，交租金额33,000；姓名：印象酒店，时间：2018.12.1-2018.12.31，交租金额33,000；姓名：印象酒店，时间：2019.1.1-2019.1.31，交租金额33,000；姓名：印象酒店，时间：2019.2.1-2019.2.28，交租金额33,000；姓名：印象酒店，时间：2019.3.1-2019.3.31，交租金额33,000；姓名：印象酒店，时间：2019.4.1-2019.4.30，交租金额33,000；姓名：印象酒店，时间：2019.5.1-2019.5.31，交租金额33,000；姓名：印象酒店，时间：2019.6.1-2019.6.31，交租金额33,000。说明：此证明四川印象廷月酒店管理有限公司2017—2019年已向成都金福华企业管理有限公司交纳房租费用共计634,704元”。 庭审中，证人曾某陈述“我是印象酒店法定代表人，亦为金福华公司股东，签订租赁合同仅是为办理印象酒店的营业执照，租赁的房屋一直由印象酒店使用，因我与王永立是金福华公司股东，我们能代表金福华做主，于是我们商量2018年7月起房租减为每月33000元，又因2017年2—4月酒店装修，对房租进行减免，中途印象酒店交了几个月租金，因为消防不过关，大家又商量从2018年6月30日起按每年400000元交付租金至2019年6月30日，以后按每平方米12元计算。每次减免都是共同商讨了的，没有书面记录”。金福华公司确认双方对租金支付时间、支付方式以及催收租金均系以口头和电话联系方式进行。金福华公司认为《交租时间》仅是对李文彬交纳房租的时间进行了确认。 上述事实，有当事人以及证人曾某的陈述，金福华公司提交的当事人身份信息、《房屋租赁合同书》，李文彬提供的金福华公司和印象酒店的章程、《交租时间》等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，关于李文彬是否为本案适格被告问题。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（三）》第一条“为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东”，以及第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持”之规定，李文彬作为印象酒店的发起人以自己名义与金福华公司签订了租赁合同，金福华公司要求合同相对人李文彬履行合同义务，符合上述法律规定，李文彬是本案适格被告。 关于合同解除以及拖欠租金问题。因《房屋租赁合同书》第十三条其他特别约定载明“从2017年5月1日起算”，金福华公司要求自2016年2月起算租金无事实依据，本院不予支持。根据庭审查明，金福华公司的股东为王永立和到庭证人曾某，二人各占50%股份，印象酒店股东为王永立、曾某、李文彬，金福华公司陈述催收租金以及交租时间、方式均是以口头或电话方式进行，该陈述与证人曾某陈述双方的协商均无书面记录，均是口头形式相吻合。《交租时间》表由金福华公司出具，该表载明的时间是一个时间段，即起、止时间，而非金福华公司称《交租时间》载明的是印象酒店交纳房租时间。如印象酒店存在拖欠2017、2018年租金的情况，根据常理，金福华公司收到相关款项后应先冲抵前期所欠款项，但根据金福华公司出具的《交租时间》，金福华并未进行冲抵，而是在交租时间表里载明2018年7月—2019年6月印象酒店均按33000元／月向金福华公司交纳了上述期间内的租金。且至法庭辩论终结时，印象酒店不存在三个月未支付租金情况，《房屋租赁合同书》约定的解除条件并未成就。综上，根据《交租时间》表上的交租金额、时间，以及证人曾某的陈述，能够证明印象酒店公司系按照口头约定按时、足额交纳了租金，金福华公司要求解除《房屋租赁合同书》以及支付拖欠租金的请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回成都金福华企业管理有限公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费减半收取计9,811元，由成都金福华企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 审判员  周毅 二〇二〇年四月二十四日 书记员  肖琴