四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初435号 原告：四川天府银行股份有限公司达州分行，住所地四川省达州市通川区朝阳西路269号信德城市绿洲D1座1、2层。 负责人：张杰，行长。 委托诉讼代理人：乐一霖，女，1988年7月25日出生，汉族，住达州市，该分行职工。 委托诉讼代理人：范代玉，四川果然律师事务所律师。 被告：陈继伦，男，1965年9月12日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被告：何贤英，女，1965年11月9日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 原告四川天府银行股份有限公司达州分行与被告陈继伦、何贤英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川天府银行股份有限公司达州分行的委托诉讼代理人乐一霖、范代玉到庭参加诉讼、被告陈继伦、何贤英经传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川天府银行股份有限公司达州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈继伦、何贤英立即偿还原告借款本金166398.11元及双方于2016年9月22日签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》约定的借款利息和罚息至本息付清时止；2.判令二被告向原告支付实现债权发生的律师费4000元；3.判令原告对被告陈继伦、何贤英名下位于通川区产的拍卖、变卖或折价的价款在第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实及理由：2016年9月22日，被告陈继伦、何贤英因购置二手房屋需要与原告签订了《个人客户购房抵押担保借款合同》，约定：借款金额为人民币20万元；借款用途为购买通川区屋；借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款初始年利率为5.4%；还款方式为每月等额本息还款。该合同还对借款罚息等内容进行了相应约定。同日，被告陈继伦、何贤英与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈继伦、何贤英以名下位于通川区屋为其自2016年9月22日至2026年9月22日止所发生的借款提供最高债权余额为叁拾万玖仟伍佰元的最高额抵押担保；担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2016年9月23日，双方按照约定办理了抵押登记并取得了达州市房他证达字第××号他项产权证。2016年9月28日，原告向被告陈继伦、何贤英发放了人民币20万元借款。后被告方未按照合同约定履行还款付息义务。 被告陈继伦、何贤英未作答辩并未向本院提交证据。 原告四川天府银行股份有限公司达州分行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，因被告陈继伦、何贤英逾期未到庭参加诉讼，本院对原告四川天府银行股份有限公司达州分行提交的证据未进行质证。依据原告四川天府银行股份有限公司达州分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月22日，被告与原南充市商业银行股份有限公司达州分行签订《个人客户购房抵押担保借款合同》。该合同主要约定，由被告向该行借款人民币20万元，用于购买位于达州市通川区建筑面积为74.23㎡的房屋。借款期限为2016年9月22日至2026年9月22日止。借款初始年利率确定为年利率5.4%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则在利率动态调整时一并调整。借款采用每月等额本息还款法，每月28日为还款日，每月还款金额为2161元。被告以所购房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布借款提前到期。借款人未按合同约定归还借款的，原告有权对逾期未偿还的借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期时借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权所支付一切费用，包括但不限于公告费、诉讼费、律师费、鉴定费、送达费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项。同日，被告与原南充市商业银行股份有限公司达州分行签订《最高额抵押合同》。该合同主要约定，由被告提供所购房屋为借款提供抵押担保，担保期限为2016年9月22日起至2026年9月22日止。2016年9月23日被告所购位于通川区建筑面积为74.23㎡的房屋在达州市房产管理局办理抵押登记，房屋他项权利人为原南充市商业银行股份有限公司达州分行。9月28日，原南充市商业银行股份有限公司达州分行向被告发放贷款20万元。截止2018年12月2日，被告共向原告偿还借款本金33601.89元，借款资金利息21805.17元。12月2日后至今，被告未向原告偿还过借款本金，已连续逾期应归还每月等额本息还款期限三期以上。至原告起诉之日止，被告共计下欠应偿还原告借款本金166398.11元，截止2020年3月28日的借款资金利息11288.32元、借款逾期罚息1245.98元。原告催收未果，诉讼来院。 同时查明，原告原名南充市商业银行股份有限公司达州分行已于2017年3月1日更名为四川天府银行股份有限公司达州分行。原告因本次诉讼，向四川果然律师事务所支付律师代理费4000元。 本院认为，原、被告于2016年9月22日签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，不违背国家法律和行政法规的规定，合法有效。原、被告双方依照合同的约定享有权利和承担义务。原告依照合同的约定向被告发放了贷款，已履行完毕合同义务。被告未按合同的约定按期偿还每月等额本息的借款连续三个月以上，属违约行为，依法应当承担民事责任。原告现宣布全部借款提前到期符合《个人购房抵押担保借款合同》的约定，本院予以支持。被告现下欠原告借款本金166398.11元属实，被告作为提前宣布到期债权的债务人，依法应当承担偿还该债务及支付借款资金利息的民事责任。因被告按《个人购房抵押担保合同》的约定为借款提供了住房担保并办理抵押登记，在抵押担保的债权范围内，原告依法对被告抵押担保房屋享有以该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿权。关于原告主张的律师代理费，因符合《个人购房抵押担保合同》的约定，且该费用已实际产生，本院依法予以支持。为保护当事人的合法权益，维护稳定的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、由被告陈继伦、何贤英在本判决生效后次日向原告四川天府银行股份有限公司达州分行偿还提前宣布到期的借款本金166398.11元及截止2020年3月28日的借款资金利息11288.32元和罚息1245.98元（2020年3月29日起的借款资金利息和罚息以借款本金166398.11元为基数按《个人购房抵押担保合同》的约定标准计算至借款本金166398.11元偿还完毕之日止）； 二、由被告陈继伦、何贤英在本判决生效后次日向原告四川天府银行股份有限公司达州分行支付律师代理费4000元； 三、原告四川天府银行股份有限公司达州分行对被告陈继伦、何贤英抵押担保的位于达州市通川区享有以房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在前述（一）、（二）项范围内的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3708元，减半收取1854元，由被告陈继伦、何贤英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  姚亚林 二〇二〇年四月二十七日 书记员  陈 博