江苏省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏执复265号复议申请人（异议人）：章国超，男，汉族，1946年1月15日出生，住江苏省南京市白下区。移送执行人：江苏省南京市中级人民法院。被执行人：章涓，女，汉族，1970年1月1日出生，住江苏省南京市秦淮区。复议申请人章国超因章涓犯非法吸收公众存款罪一案，不服江苏省南京市中级人民法院（以下简称南京中院）作出的（2019）苏01执异267号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。本院经审查查明，南京中院于2017年12月27日作出（2016）苏01刑初65号刑事判决：章涓犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年，缓刑五年，罚金人民币五万元，退各集资参与人经济损失4109.4万元。上述判决生效后，章涓未履行刑事判决涉财产部分的义务，南京中院于2019年6月13日作出（2019）苏01执713号执行裁定，查封（冻结）、扣押（扣划）被执行人章涓名下银行存款4159.4万元或等值财产。在执行中，南京中院于2019年7月2日查封章涓购买的秦淮区千章巷16号207室不动产（以下简称案涉房屋），查封期限为三年。2019年7月16日，该院作出（2019）苏01执713号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2019年8月16日，章国超向南京中院提交书面异议，申请解除对案涉房屋的查封。章国超异议称，请求撤销对案涉房屋的查封。事实及理由：1、（2019）苏01执713号之一执行裁定书中“被执行人章涓名下登记有位于秦淮区千章巷16号207室的不动产，该不动产面积为38平方米，系其父亲章国超出资代其购买，本院依法对该不动产进行了查封”的描述与事实不符，异议人与其配偶在异议人未出具书面赠予证明之前，案涉房屋为异议人所有，系借章涓名义购买，只有章涓履行赡养义务，房产才能出具赠予证明，将房产赠予章涓；2、章涓尚未办理案涉房屋的过户登记手续，案涉房屋尚无户口，章涓户口仍与章国超夫妇一起登记在南京市××区××新村××单元××室，有户口复印件为证；3、章涓患乳腺癌，病情复杂，术后无法上班，无任何收入，日常生活开支由章国超夫妇资助，章涓以章国超夫妇给付的生活费支付案涉房屋水电费用。章国超为证明其主张，提交了以下证据：1、章国超与章涓签订的购房与赡养协议一份；2、章国超疾病诊断书；3、购房书面协议，包括李莹与章涓签订的南京市存量房交易合同一份、李莹与章涓签订的购房协议一份、李莹出具的承诺书一份；4、购房转账凭证，包括银行本票、李莹出具的首付款收条及定金收条；5、南京市不动产档案管理中心出具的证明，包括登记查询结果证明、本市户籍成年单身人士购房证；6、缴款凭证，包括契税缴款书、登记费缴款书、增值税普通发票；7、相关费用清单；8、“我爱我家”户口查询确认书；9、章国超与曹书峰于2017年9月25日签订的《房地产买卖中介合同》一份，该合同约定章国超委托曹书峰出售金陵新五村10号2单元203室房屋，售价123万元；10、章国超中国工商银行借记卡账户历史明细清单一份，证明2017年10月30日章国超账内打入售房款123万元，并于2017年11月1日向李莹支出113万元；11、中国工商银行2017年11月1日银行本票一张，申请人章国超，凭票即付113万元；12、章涓工作单位南京名都智能科技有限公司出具的证明一份，证明章涓于2018年1月3日入职，同年10月25日查出患有乳腺癌，休病假至2019年4月26日，并于同日向公司申请长期事假，事假期间无工资；13、南京市城镇职工基本医疗保险参保人员门诊慢××准入申请表四份，章国超申请病种有慢性肾功能不全、高血压Ⅱ期、脑梗塞后遗症期、糖尿病2型。杨淑芳医疗××门诊收费票据两张；14.常住人口户口复印件一份，载明章国超、杨淑芳、章涓三人户口登记在江苏省南京市××区××新村××单元××室。南京中院认定以下事实：2017年10月31日，李莹与章涓签订《南京市存量房交易合同》及购房协议，约定：李莹将秦淮区千章巷16号03幢207室转让给章涓，房屋面积38.87平方米，总计价款900000元，并约定于2017年11月2日前支付880000元，于2017年11月8日交付房屋。同日，李莹与章涓签订购房协议，约定实际购房价款为1150000元，李莹出具定金收条，确认收到章涓购房定金10000元；2017年11月1日，章国超通过工商银行本票付给李莹1130000元，通过转账付给李莹10000元，李莹出具收条，确认收到章涓购房首付款1130000元及购房尾款10000元。2019年11月9日，章涓缴纳契税9000元。还查明，章国超与章涓为购房与赡养问题，于2017年10月21日签订购房与赡养协议一份，约定：章国超将金陵新五村10号楼2单元203室一套住房出售后，在绒庄新村章国超、杨淑芳住房附近购买住房。因二套房限购政策，所购房产以章涓名义登记签合同。但章涓只有居住权，实际产权仍属章国超。章涓必须履行以下赡养义务：1、每月看望父母不得小于两次，并帮父母干家务活；2、陪同父母看病，取药；3、父母双方或一方生活不能自理时，由章涓护理，照料生活，不得以任何理由推诿。如章涓未能履约，章国超有权收回房产。如章涓认真履约，章国超会出具房产赠予书面证明，正式将所购房产赠予章涓。南京中院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，案外人对已登记不动产提出异议，按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。本案中，案涉房屋登记在章涓名下，章涓为登记权利人。章国超主张案涉房产系其借章涓名义购买，章国超系案涉房产的所有权人，但章国超与章涓签订的《购房与赡养协议》，实质上是附条件的赠予协议，虽约定章国超有权收回房产，但只有在章涓未履行赡养义务时，章国超才有权收回房产。章国超未提供证据证明因章涓未履行赡养义务，其已向章涓主张解除协议收回房产要求。该院作出查封章涓名下案涉房屋的裁定，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定驳回章国超的异议请求。章国超向本院申请复议，请求撤销南京中院（2019）苏01执异267号执行裁定，解除对案涉房屋的查封。事实与理由：1、案涉房屋为复议申请人变卖原有房屋后用售房款购买，因二套房限购政策，故借章涓名义签订合同，但同时与章涓签订了《购房与赡养协议》，避免章涓不履行赡养义务而将案涉房屋占为己有。2、目前案涉房屋尚未办理产权登记，章涓的户口落在复议申请人在绒庄新村的住址。复议申请人与章涓约定，只有章涓认真履行《购房与赡养协议》后才将案涉房屋赠与章涓。3、因章涓于2018年患乳腺癌，无法履行《购房与赡养协议》中的赡养义务，复议申请人不再将案涉房屋赠与章涓。现复议申请人夫妻二人年老多病，只能以房养老。本院经复议审查查明，案涉房屋仅签订了购房合同，办理了合同备案，尚未办理产权登记。经南京市不动产登记资料查询，章涓名下无住房信息。本院另查明，南京中院在异议审查中未组织听证及质证。本院认为：第一，经本院查明，案涉房屋尚未登记在被执行人章涓名下，南京中院在异议审查中认定案涉房屋登记在章涓名下，章涓为登记权利人，并据此适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条关于案外人对已登记不动产提出异议的相关规定审查处理，认定事实不清，适用法律错误。第二，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定，执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。本案中，南京中院在执行章涓犯非法吸收公众存款罪一案涉财产部分判决时，案外人章国超对执行标的提出执行异议，主张足以阻止执行的实体权利，南京中院在依照民事诉讼法第二百二十五条规定处理时应当公开听证。南京中院在本案异议审查中未依法组织听证，系属程序违法。综上所述，复议申请人章国超的复议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第三项规定，裁定如下：一、撤销江苏省南京市中级人民法院（2019）苏01执异267号执行裁定；二、本案发回江苏省南京市中级人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  唐志容审判员  李 晶审判员  赵建华二〇二〇年四月二十七日书记员  杨 浩