成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0116民初321号 原告：成都森辉物业投资有限公司。住所地：成都市双流区协和街道骑龙二期688号综合办公楼。 法定代表人：刘亮，总经理。 委托诉讼代理人：赵咏梅，四川广都律师事务所律师。 被告：钟瑞，女，1989年9月2日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：张圣松，男，1986年4月10日出生，汉族，住四川省仁寿县。 成都森辉物业投资有限公司（以下简称森辉物业公司）与钟瑞、张圣松物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森辉物业公司的委托诉讼代理人赵咏梅到庭参加诉讼，被告钟瑞、张圣松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 森辉物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令钟瑞、张圣松支付自2016年1月至2019年11月止的物业费共计9954.24元；2.判令钟瑞、张圣松支付违约金（以每月所欠物业费用为基数，按照每日万分之六分别从逾期之日起计算至实际付清之日止）；3.判令钟瑞、张圣松支付自2016年1月至2019年11月的生活垃圾清运费384元；4.判令钟瑞、张圣松支付承担本案全部诉讼费用。事实和理由：森辉物业公司系成都市天府新区华阳南湖北路189号南湖半岛的物业管理公司，钟瑞、张圣松系南湖半岛的业主，房屋面积为115.21平方米，钟瑞、张圣松入住后自2016年1月至2019年11月未向森辉物业公司交纳物业管理费及生活垃圾清运费，森辉物业公司依据前期物业管理合同的协议约定钟瑞、张圣松每平方米应当交纳物业管理费为1.8元，逾期交纳违约金为每日千分之三，森辉物业公司每年数次向钟瑞、张圣松催收以上费用但钟瑞、张圣松却以种种借口故意拖欠直到今日。故森辉物业公司为了维护自己的合法权益，来本院起诉。 钟瑞、张圣松未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年6月16日，四川省双玻实业集团有限公司（以下简称“双玻实业公司”）与森辉物业公司签订了《前期物业服务合同》，约定由森辉物业公司为双玻实业公司开发的位于成都市双流县湖半岛（一期）提供物业服务；森辉物业公司应该根据下述约定，按建筑面积向业主收取公共性物业服务费用：住宅1.8元／平方米／月；业主应于双玻实业公司约定接房之日起向森辉物业公司交纳物业服务费用。物业服务费用首次按一次性交纳6个月，以后可按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日前履行交纳义务；物业服务费用违约金的支付约定如下：逾期三十天以上，每天按应缴总金额的3‰收取违约金；森辉物业公司接受供水、供电、供气、信息、环卫等公共服务单位的委托，代交（代收）水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。2020年3月3日，成都天府新区华阳街道锦江社区居民委员会出具《关于成都森辉物业投资有限公司对南湖半岛小区物业管理服务的情况说明》，载明：成都市天府新区华阳南湖北路189号南湖半岛小区自一期、二期交付使用起，由森辉物业公司实际承担着该小区的物业管理服务工作至今。 钟瑞、张圣松与双玻实业公司签订了《商品房买卖合同》并进行了备案，约定双玻实业公司将案涉小区6幢1单元23楼2303号房屋（建筑面积为115.21平方米）出售给钟瑞、张圣松。2014年3月10日，钟瑞、张圣松办理了案涉房屋的入住登记手续。后森辉物业公司为案涉小区提供了物业服务，但钟瑞、张圣松自2016年1月1日起即未再交纳物业费，截至2019年11月30日止尚欠物业费9746.77元（115.21平方米×1.8元/月·平方米×47个月）和生活垃圾清运费376元（8元/户/月×47个月）未支付。森辉物业公司通过张贴《温馨告知》的方式向钟瑞、张圣松催收上述物业费无果，故起诉。 上述事实有当事人身份信息、前期物业服务合同、关于成都森辉物业投资有限公司对南湖半岛小区物业管理服务的情况说明、商品房买卖合同摘要、业主入住登记表、物品签收单、温馨告知及张贴照片、锦江社区证明、成都天府新区华阳街道办事处通知等证据以及当事人陈述在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，森辉物业公司与双玻实业公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规，应属合法有效。钟瑞、张圣松系案涉小区的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，上述合同对钟瑞、张圣松具有约束力。森辉物业公司按约向钟瑞、张圣松提供了物业服务，钟瑞、张圣松应当按照合同的约定向其交纳自2016年1月1日起至2019年11月30日止的物业服务费9746.77元和垃圾费376元。 关于森辉物业公司司要求钟瑞、张圣松支付违约金。本院认为，钟瑞、张圣松逾期交纳物业费的行为属违约，应当承担相应的违约责任。按照《前期物业服务合同》关于“物业服务费用违约金的支付约定如下：逾期三十天以上，每天按应缴总金额的3‰收取违约金。”的约定，现森辉物业公司自动将违约金调整为以每月所欠物业费用为基数，按照每日万分之六的标准分别从逾期之日起计算至实际付清之日止，系其对自身权利的处分，本院予以确认。钟瑞、张圣松应当向森辉物业公司支付的违约金为：以每月应缴物业服务费207.38元为基数，按照每日万分之六的标准分别从2016年1月16日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日、6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日、11月16日、12月16日、2017年1月16日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日、6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日、11月16日、12月16日、2018年1月16日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日、6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日、11月16日、12月16日、2019年1月16日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日、6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日、11月16日起计算至实际付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟瑞、张圣松于本判决生效之日起十日内向原告成都森辉物业投资有限公司支付自2016年1月1日起至2019年11月30日止的物业服务费9746.77元； 二、被告钟瑞、张圣松于本判决生效之日起十日内向原告成都森辉物业投资有限公司支付自2016年1月起至2019年11月止的垃圾费376元； 三、被告钟瑞、张圣松于本判决生效之日起十日内向原告成都森辉物业投资有限公司支付违约金（计算方式：以207.38元为基数，按照每日万分之六的标准，以每月应缴物业服务费207.38元为基数，按照每日万分之六的标准分别从2016年1月16日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日、6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日、11月16日、12月16日、2017年1月16日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日、6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日、11月16日、12月16日、2018年1月16日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日、6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日、11月16日、12月16日、2019年1月16日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日、6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日、11月16日起计算至实际付清之日止）； 四、驳回原告成都森辉物业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费127元，由被告钟瑞、张圣松负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 璇 二〇二〇年四月二十七日 法官助理  康敏思 书 记 员  盛 娇