江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1311民初4458号原告：陆春红，女，1981年8月14日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。原告：陈晓倩，女，1973年7月6日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。二原告委托诉讼代理人：施允峰，江苏义扬律师事务所律师。被告：江苏中豪佳园控股集团有限公司，住所地江苏省宿迁市宿迁经济开发区发展大道中豪国际花园会所。法定代表人：蔡小晶，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李亚静，江苏宏亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明，江苏宏亮律师事务所实习律师。原告陆春红、陈晓倩与被告江苏中豪佳园控股集团有限公司（以下简称中豪公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托代理人施允峰、被告中豪公司委托诉讼代理人李亚静、杨明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆春红、陈晓倩向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即给付二原告过渡费130100元{2017年12月至2018年5月期间按每月8元/㎡标准计算:853.25*8*6=40956元）；2018年6月至本次开庭时按二倍计算：（853.25-600）*8*22*2=89144元}、逾期交房违约金587689.5元{2017年12月1日至2018年5月31日按1.2元/㎡标准计算:853.25*1.2*181=185325.9元；2018年6月1日起至本次开庭时按二倍计算：（853.25-600）*1.2*662*2=402363.6元}；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月24日，原告（乙方）与被告（丙方）达成（产权调换）拆迁安置协议，协议内容：乙方车辆配件城一期被拆迁的房屋建筑面积846.80㎡，评估公司漏算6.45㎡，合计应为853.25㎡。协议生效之日起到交房时间止，丙方每月付给乙方8元/㎡的过渡费，逾期交房，丙方每天付给乙方1.2元/㎡违约金。协议签订至今，被告不仅没能将调换的门面房交付给原告，也未付给原告过渡费和逾期交房违约金。2018年3月30日，被告承诺如2018年6月1日后因自身原因该批房源仍不能满足交房条件，安置费和逾期交房违约金将增加一倍执行。原告陆春红与被告之间签订的拆迁安置协议于2019年7月被宿城区人民法院判决确认于2018年5月31日解除。原告多次向被告催要安置费和逾期交房违约金，被告至今未予支付。综上，原告现起诉至法院，请予立案审理。被告中豪公司辩称：一、对原告陆春红主张按房屋拆迁安置协议标准计算过渡费和逾期交房违约金至2018年5月31日无异议，其中过渡费为28800元，违约金为130320元；二、原告陈晓倩主张自2018年6月1日起过渡费和违约金按原标准增加一倍没有事实依据。原告陈晓倩提交的江苏北控中豪控股集团有限公司于2018年3月30日出具的承诺书，因未涉及到陈晓倩拆迁安置的房屋，与本案没有关联性，且该证据为复印件，被告对其三性不予认可。根据房屋拆迁安置协议约定，截止本次开庭前，被告认可应支付陈晓倩的过渡费为44572元，逾期交房违约金为201181元。综上，二原告的过渡费及逾期交房违约金截止开庭前共计404873元，请求法庭依法判决。经审理本院认定事实如下：2011年8月24日，原告陆春红与被告及案外人宿迁市土地资产储备投资中心签订一份房屋拆迁安置协议。协议载明：“房屋拆迁安置协议拆迁人（甲方）宿迁市土地资产储备投资中心被拆迁人（乙方）陆春红……第三人（丙方）江苏中豪置业有限责任公司根据国家、省有关法律和本市的有关规定，甲、乙、丙三方在自愿公平、诚实信用、等价有偿的基础上，经充分协商，就丙方提供调换房源，由乙方进行选定一事，达成如下协议：1、乙方位于宿迁市发展大道车辆配件城一期的被拆迁房屋建筑面积为：一层面积：一层面积374.06平方米，二层面积387.38平方米，三层面积85.36平方米，合计846.80平方米。2、乙方选定的安置房位于发展大道与威海路交叉口9#10#，安置房屋建筑面积一层300平方米，二层面积300平方米（最终以房管处测量面积为准）。3、面积找差：一层374.06-300=74.06二层472.74-300=172.74多余面积换3#门面房。4、违约责任：本协议生效之日起到交房时间止，丙方每月付给乙方8元/㎡过渡费。……5、拆迁安置房屋交付时间：2013年9月15日。6、本协议一式叁份，经甲乙丙三方签字或盖章后生效，三方各执一份。7、丙方逾期交房给乙方，每天付给乙方1.2元/㎡违约金。……”。原告陆春红、被告及宿迁市土地资产储备投资中心均在协议下签字盖章。同日，原告陈晓倩与被告及宿迁市土地资产储备投资中心就剩余246.8㎡房屋也签订了一份房屋拆迁安置协议。协议载明：“房屋拆迁安置协议拆迁人（甲方）宿迁市土地资产储备投资中心被拆迁人（乙方）陈晓倩……第三人（丙方）江苏中豪置业有限责任公司根据国家、省有关法律和本市的有关规定，甲、乙、丙三方在自愿公平、诚实信用、等价有偿的基础上，经充分协商，就丙方提供调换房源，由乙方进行选定一事，达成如下协议：1、乙方位于宿迁市发展大道车辆配件城一期的被拆迁房屋建筑面积为：一层面积：一层面积74.06平方米，二层面积172.74平方米，三层面积平方米，合计平方米。2、乙方选定的安置房位于发展大道与威海路交叉口3#，安置房屋建筑面积一层105平方米，二层面积105平方米（最终以房管处测量面积为准）。3、面积找差：一层105-74.06=30.94一层折二层30.94×2=61.88二层105+61.88-172.74=-5.86评估公司漏算3.75㎡+2.7=6.45㎡予以增加……。4、违约责任：本协议生效之日起到交房时间止，丙方每月付给乙方8元/㎡过渡费。……5、拆迁安置房屋交付时间：2013年9月15日。6、本协议一式叁份，经甲乙丙三方签字或盖章后生效，三方各执一份。7、丙方逾期交房给乙方，每天付给乙方1.2元/㎡违约金。……”。原告陈晓倩、被告及宿迁市土地资产储备投资中心均在协议下签字盖章。后因被告未及时向二原告支付过渡费及交付房屋，二原告起诉要求被告支付2015年1月16日至2017年11月30日期间的过渡费及逾期交房违约金，法院经审理后支持了原告上述请求。现因被告未支付2017年11月30日之后的过渡费及逾期交房违约金，二原告再次提起诉讼。另认定：原告陆春红于2018年4月12日向宿迁市宿城区人民法院起诉要求解除与被告签订的拆迁安置协议，并赔偿房屋拆迁安置补偿款和相应利息，宿迁市宿城区人民法院经审理后作出（2018）苏1302民初2996号民事判决，认定原告陆春红产权转换后的房屋面积为600㎡，并判决确认原告陆春红与被告于2011年8月24日签订的房屋拆迁安置协议于2018年5月31日解除，被告于判决生效之日起十日内赔偿原告陆春红10500000元。再认定：江苏中豪置业有限责任公司于2012年12月27日更名为江苏中豪控股集团有限公司。2017年12月25日，江苏中豪控股集团有限公司更名为江苏北控中豪控股集团有限公司，法定代表人由陈远志变更为余某。2019年8月30日，江苏北控中豪控股集团有限公司更名为江苏中豪佳园控股集团有限公司，法定代表人由余某变更为蔡小晶。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告间的房屋拆迁安置协议，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未在协议约定的交房时间向原告交付房屋，其应按合同约定向原告承担违约责任，并向原告支付过渡费。对原告主张的2018年5月31日前的过渡费及逾期交房违约金，符合房屋拆迁安置协议的约定，本院予以支持，数额为226281.9元（853.25㎡*8元/㎡/月*6月+853.25㎡*1.2元/㎡/天*181天）。对原告主张的2018年5月31日后的过渡费及逾期交房违约金，因原告提供的承诺书针对的系其他拆迁户，被告与其就过渡费及逾期交房违约金加倍计算并未达成一致意见，故其要求按二倍标准计算该部分费用，没有事实依据，本院不予支持；对该部分费用，本院按合同约定标准予以支持，数额为245753.8元（253.25㎡*8元/㎡/月*22月+253.25㎡*1.2元/㎡/天*662天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏中豪佳园控股集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告陆春红、陈晓倩过渡费和逾期交房违约金合计472035.7元；二、驳回原告陆春红、陈晓倩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5489元，保全费1620元，合计7109元，由原告陆春红、陈晓倩负担1879元（受理费），由被告江苏中豪佳园控股集团有限公司负担5230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及其副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  王丽娜二〇二〇年四月八日书记员  程 浩