甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初670号原告：靖远第二发电有限公司，住所地兰州市安宁区。法定代表人：赵风波，该公司董事长。委托诉讼代理人：李明，甘肃昶泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：金凡，甘肃昶泰律师事务所律师。被告：兰州银行股份有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：许建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：席志娟，女，该公司职工。原告靖远第二发电有限公司（以下简称靖远二电）与被告兰州银行股份有限公司（以下简称兰州银行）不当得利纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。靖远二电委托诉讼代理人李明、金凡，兰州银行委托诉讼代理人席志娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。靖远二电向本院提出诉讼请求：1.判令兰州银行支付占用靖远二电房屋使用费人民币6978372元，利息人民币4554620.86元（时间自1998年2月至2019年7月，按平均利率6.3%计算）及原告损失人民币418702.32元（按租金6%标准计算），共计人民币11951700元；2.请求兰州银行支付自2019年8月起至拖欠房屋使用费付清止期间内产生的利息（按银行同期贷款利率计算）；3.由兰州银行承担所有诉讼费用。事实和理由：一、1998年1月23日原告取得位于甘肃省兰州市城关区房屋的所有权（原兰房［城合］字第××号房产证，现甘（2019）兰州市不动产权第××号不动产权证），第一层营业用房总面积为564.17平方米，其中面积282平方米房屋已由被告占有使用。原告取得上述房屋所有权后，数次向被告主张权利，但被告以其持有所占有房屋所有权证为由拒绝向原告支付使用费用。2014年，在原告诉中国建设银行股份有限公司兰州电力支行房屋租赁合同纠纷一案中，本院将被告追加为案件第三人。被告庭审过程中提交了其在2011年9月取得的兰房权证（城关区）字第××号房屋所有权证书。因被告所持房产证系在原告已登记房屋所有权之上的重复登记，属“一房两证”，故原告提起撤销被告该房屋所有权证的行政诉讼。2018年，终审判决撤销被告持有兰房权证（城关区）字第××号房屋所有权证书。同年11月2日兰州市不动产登记管理局撤销被告所持兰房权证（城关区）字第××号证书。该权利证书作废后，原告多次与被告协商，要求被告支付自1998年2月以来的房屋占有使用费，但被告拒不支付。由于被告重复登记的行为，使得原告合法持有房产被房管部门冻结，原告在处置相关资产时无法挂牌交易。迫使原告将资产中最有价值的部分即被重复登记房产剥离出处置资产，导致处置资产不完整和价值缩水，使国有资产至今无法变现，造成原告巨大损失。因此，被告除支付占有使用费及利息还应弥补原告损失。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》关于参照逾期罚息利率标准计算相关规定，按租金6%标准计算损失。综上，因被告占有使用原告所有房屋，应向原告支付使用费，并承担相应利息及原告损失。依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，原告依法向人民法院起诉，请求人民法院依法判决。兰州银行辩称，一、被告诉原告的确认所有权之诉已由城关区法院受理，本案应由该案的结果作为判定依据。二、原告所称的房屋占有费没有依据。三、被告没有产生不当得利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。兰州银行未提供证据。靖远二电提供八份证据：1.甘肃省兰州市中级人民法院（2014）兰行终字第120号行政判决书；2.兰州市不动产登记管理局作废兰州银行兰房权证（城关区）字第××号房屋所有权证书的公告；3.被告诉原告、兰州长青房地产开发公司确认合同无效纠纷一案（2016）甘0102民初7670号一审民事判决书；4.被告诉原告、兰州长青房地产开发公司确认合同无效纠纷一案（2018）甘01民终756号二审民事判决书；5.靖远二电位于曹家巷×号一层原有房产证及现有不动产权证书；6.曹家巷×号8-11层房屋挂牌交易公告；7.原被告于2019年2月21日签订的《房屋租赁合同》，期限自2018年9月1日起至2020年12月31日止；8.靖远二电与中国建设银行电力支行签订的《房屋租赁合同》。靖远二电据以上证据拟证明靖远二电为涉案房屋的所有权人，兰州银行持有的所有权证书已废止，兰州银行构成侵权应当支付占用费、利息及赔偿其他损失。兰州银行对靖远二电所出示的除第八份证据外的真实性无异议，对证明目的有异议。本院对靖远二电提供以上证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。并结合当事人的陈述认定事实如下：1.争议房屋位于甘肃省兰州市城关区.17平方米中的282平方米。靖远二电1998年1月23日依法取得该房屋所有权。该房屋自1998年1月23日至今由兰州银行占有使用。2.兰州银行于2011年10月11日登记办理的兰房权证（城关区）字第××号房屋所有权证，因重复登记，靖远二电和兰州银行产生纠纷，兰州市中级人民法院于2018年7月31日作出（2018）甘01民终756号终审判决，驳回兰州银行诉讼请求。2018年11月2日，兰州市不动产登记管理局公告作废兰房权证（城关区）字第××号房屋所有权证。3.靖远二电和兰州银行双方于2019年2月21日签订《房屋租赁合同》，由兰州银行承租靖远二电位于兰州市城关区，期限自2018年9月1日起至2020年12月31日止。2018年9月1日至2018年12月31日租金157920元；2019年1月1日至2020年12月31日每年租金为473760元。4.另查明，靖远二电和同地段的中国建设银行兰州兰园支行等签订的租赁合同约定的租金分别是：1998年2月至2005年12月，每月每平方米78元；2006年1月至2012年12月，每月每平方米96元；2013年1月至12月，每月每平方米107.5元；2014年1月至2015年12月，每月每平方米130元；2016年1月至12月，每月每平方米143元；2017年1月至2018年8月，每月每平方米157.30元。本院认为，物权受法律保护。本案系因产权重复登记引发的纠纷，存在两个争议焦点：一是本案应否终止审理；二是靖远二电要求兰州银行支付房屋使用费及利息损失有无事实和法律依据。关于焦点一，兰州银行提出其诉靖远二电和长青公司的确认所有权之诉已被兰州市城关区人民法院受理，但是一直未向本庭提交立案相关证据，并且双方也于2019年2月21日签订《房屋租赁合同》，认可了靖远二电系涉案房屋所有权人的身份。因此对于兰州银行要求终止本案审理的主张，不予支持。关于焦点二，靖远二电系涉案房屋的所有权人，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，“所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，因此，自涉案房屋取得之日起，靖远二电即享有该房屋收益权。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条，“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息”。兰州银行所取得的兰房权证（城关区）字第××号房屋所有权证书已于2018年11月2日被依法撤销，故兰州银行应向靖远二电承担其占用期间所产生的使用费及利息。双方于2019年2月21日签订的《房屋租赁合同》，租期自2018年9月1日起至2020年12月31日止，兰州银行作为承租方有义务向靖远二电支付租金，拖欠租金应支付利息。因此，靖远二电主张兰州银行向其支付房屋使用费人民币6978372元（参照与涉案房屋同一地段房屋租金价格）有事实和法律依据，应予支持。关于利息，因兰州银行持有的房屋所有权证，兰州市不动产登记管理局于2018年11月2日才作废，故利息起算时间从2018年11月3日计算，按照中国人民银行同期存款利率计算。关于靖远二电对涉案房屋相关资产处置时被迫剥离出涉案房屋导致的损失，应否由兰州银行承担，靖远二电主张根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，即“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”本案不属于买卖合同纠纷，且靖远二电处置资产与涉案房屋损失没有必然联系，故对该项请求不予支持。综上所述，靖远二电的部分诉讼请求有事实及法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条规定，判决如下：一、兰州银行股份有限公司于本判决生效后十日内向靖远第二发电有限公司支付占用房屋使用费、租金人民币6978372元及利息（自2018年11月3日起算，按照中国人民银行同期存款利率计算）；二、驳回靖远第二发电有限公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93510元，由兰州银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 石    林审 判 员 ???李淑琴人民陪审员 ???康双琴二〇二〇年四月二十七日法官助理王彦茹书记员曹梦婕