广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0311民初87号 原告：广西益勤商贸有限公司，住所地桂林市育才路15号广西师范大学，统一社会信用代码：91450300588638813M。 法定代表人：李颖，总经理。 委托诉讼代理人：苏劲松，广西淳盈律师事务所律师。 被告：滕庚福，男，1971年2月25日出生，汉族，住桂林市雁山区。 原告广西益勤商贸有限公司诉被告滕庚福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西益勤商贸有限公司的委托诉讼代理人苏劲松和被告滕庚福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西益勤商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付从2018年9月1日起至2019年2月28日期间的租金15000元及违约金（违约金以拖欠的租金15000元为基数，从2018年9月1日起按每月2%的标准计算至被告清偿时拖欠的租金及违约金时止。暂计至2020年1月14日止违约金为4951.23元）；2、判令被告向原告支付逾期腾房期间的店面占有使用费10000元（该店面占有使用费从2019年3月1日起，参照租金每年30000元的标准计至2019年6月30日止）；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：广西师范大学授权原告管理该校雁山校区（雁中路1号）第三、四期学生公寓商业门面。2017年1月17日原告与被告签订《房屋租赁合同》（合同编号：2017×××),约定原告将广西师范大学雁山校区(雁中路1号）四期学生公寓19号店面出租给被告，租赁期限从2017年3月1日起至2019年2月28日止。租金每年30000元，租金每半年缴纳一次。该合同附件《门面租金上交表》明确约定被告支付租金的时间、数额，首次支付租金时间为2017年2月15日，期后每半年支付一次租金，每次支付的租金数额为15000元。《房屋租赁合同》约定签订合同时被告付给原告合同履约保证金6000元，租赁期满后，如被告无违约行为，原告无息退还。如被告违约，保证金不退还。该合同第五条第2项还约定：“乙方（即被告）依本合同条款要求交付租金。如不按时缴纳，逾期按200元/天缴纳违约金，逾期15天未缴纳违约金和租金，甲方将有权停止供应水电；逾期30天未缴纳违约金和租金，甲方有权单方终止合同，甲方不退还合同履约保证金”。该《房屋租赁合同》签订后，原告依约将门面交付被告使用。但被告自2018年9月1日起被告未按合同约定及时足额支付租金，租赁合同期限内的租金至今仍拖欠15000元。租赁合同期限届满后，被告又拒绝腾房，直至2019年7月原告才收回该门面。综上所述，原告认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方签订房屋租赁合同后，原告依约将店面交付给被告使用，但被告从2018年9月1日以后拖欠租金，己严重违约，根据双方签订的《房屋租赁合同》第五条第2款：“……如不按时缴纳租金，逾期按200元/天缴纳违约金，逾期15天未缴纳违约金和租金，甲方将有权停止供应水电；逾期30天未缴纳违约金和租金，本协议自动终止，甲方不退押金”，原告有权要求被告支付所拖欠的租金并承担违约责任。因双方签订的租赁合同约定拖欠租金的违约金按每日200元计算，考虑到被告的经济承受能力，原告自愿减少为以被告拖欠的租金15000元为基数，从拖欠之日起按每月2%的标准计算违约金至被告清偿时止。此外，租赁合同到后被告拒不腾房，权要求被告支付租赁合同到期后被告违法占用店面期间的店面占有使用费。为此，原告特此具状起诉，请求人民法院依法判如所请，以维护原告的合法权益。 原告对其诉请在举证期限内提供的证据有：1、营业执照复印件，证明原告的基本信息，原告是独立法人，具有诉讼主体资格；2、身份证复印件，证明被告是完全民事行为能力人，是适格的被告；3、房屋租赁合同原件，证明原告将广西师范大学雁山校区（雁中路1号）四期学生公寓19号店面出租给被告，合同约定了双方的权利义务；4、土地使用权证，证明原告租赁给被告的店面是广西师范大学所建，属于广西师范大学所有；5、建设工程规划许可证，证明原告租赁给被告的店面是广西师范大学所建，属于广西师范大学所有；6、校长办公会备忘录原件，证明广西师范大学将涉案的门面交与原告管理、出租；7、结算凭证，证明被告仅支付至2018年8月前的租金，期后未再支付租金；8、桂林市雁山区人民法院（2019）桂0311民初413号民事判决书原件，证明2019年7月份被告起诉本案原告租赁合同纠纷当中，被告2019年7月4日之前仍在使用涉案门面；9、情况说明原件，证明涉案房屋已授权原告管理，广西师范大学不再对涉案房屋主张任何权利。 被告滕庚福辩称，被告根本没有占用店铺，合同期满之前就没有再开店了，押金也没有退，合同期还没到期就和学校协商了，学校就给铺面停电，不给居住了。2019年2月28日合同到期，于2018年9月份就不再经营店铺，不应该交这个租金。按照合同约定，不做之后一个月之后学校就要收回铺面，那为何还要交这笔钱。 被告滕庚福未提交证据。 被告滕庚福对原告提交的证据表示均不知道。 综合诉辩双方的意见，本案争议焦点：1、被告是否应当支付从2018年9月1日至2019年2月28日的租金15000元及违约金；2、被告是否应当支付2019年3月1日至2019年6月30日的店面占有使用费10000元。 本院对双方无异议的证据予以确认，作为本案的依据；对双方有异议的证据，因与本案有一定关联性，亦作为定案的参考依据。 本院经审理认定事实如下：2017年1月17日原告与被告签订《房屋租赁合同》（合同编号2017×××）一份，合同约定：原告将广西师范大学雁山校区（雁中路1号）四期学生公寓19号店面（建筑面积约40㎡）出租给被告使用；租赁期限从2017年3月1日起至2019年2月28日止；租金为30000元/年，租金按半年缴纳（具体上交金额及时间见附件《门面租金上缴表》）；乙方（被告）依本合同条款要求交付租金，如不按时缴纳，逾期按200元/天缴纳违约金，逾期15天未缴纳违约金和租金，甲方（原告）将有权停止供应水电，逾期30天未缴纳违约金和租金，甲方有权单方终止合同，甲方不退还合同履约保证金等内容，合同附19号门面租金上交表一份。合同签订后，原告将上述门面交付被告使用，被告于2017年1月17日、2017年9月12日、2018年3月21日分三次缴纳租金共计45000元，租金缴纳至2018年8月31日止。从2018年9月1日起，被告未按约支付第四期门面租金15000元（租期从2018年9月1日至2019年2月28日）。从2019年3月起，被告在租赁期限届满后继续使用该门面至2019年6月，原告于2019年7月将该门面收回。原告认为被告严重违约，故提出诉请如上。 另查明，广西师范大学雁山校区（雁中路1号）第四期学生公寓19号门面属广西师范大学所有，广西师范大学决定该门面由原告负责管理；2019年7月9日被告向本院提起诉讼，提出判决广西师范大学和广西益勤商贸有限公司根据实际情况，延长二年租赁期限（即从2019年3月1日起至2021年3月1日止）等诉请。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当共同遵守履行。原告在交付门面给被告使用后，被告应按约缴纳租金。现被告违约，应当支付所欠租金15000元及违约金，原告考虑到被告经济承受能力，虽自愿将违约金计算标准从200元/天减少为每月2%，但也超出合理范围，应当以中国人民银行同期贷款利率为标准计付违约金较为合理；被告从租赁期限届满后继续使用该门面4个月，视为原租赁合同继续履行，被告应当支付4个月的门面占有使用费10000元。故对原告的诉请，本院予以部分支持。被告辩称从2018年9月起就没有使用该门面，不应交此后的租金，但被告对其主张未提供任何证据证明，故对其辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告滕庚福向原告广西益勤商贸有限公司支付租金15000元及违约金（从2018年9月1日起至清偿租金时止，按中国人民银行同期贷款利率计付）； 被告滕庚福向原告广西益勤商贸有限公司支付2019年3月1日起至2019年6月30日止的门面占有使用费10000元。 案件受理费人民币548元，减半收取计274元（原告已预交），由被告滕庚福负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费548元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 黄毅生 二〇二〇年四月十三日 法官助理 张方楠 书 记 员 钟 清