吉林省长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0112民初396号 原告：中国铁塔股份有限公司长春市分公司。 住所地：高新区。 负责人：王延平，该公司负责人。 委托诉讼代理人：孙甲夫，吉林创一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴振刚，吉林创一律师事务所律师。 被告：吉林省长春市双阳区太平镇太阳村民委员会。 住所地：双阳区。 法定代表人：徐太林，该村委会主任。 被告：杨红亮，男，1979年2月25日生，汉族，住长春市双阳区。 原告中国铁塔股份有限公司长春市分公司与被告吉林省长春市双阳区太平镇太阳村民委员会、杨红亮排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国铁塔股份有限公司长春市分公司委托诉讼代理人孙甲夫、吴振刚，被告杨红亮到庭参加诉讼，被告吉林省长春市双阳区太平镇太阳村民委员会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 中国铁塔股份有限公司长春市分公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告双阳区太平镇太阳村民委员会排除妨碍，继续履行合同。二、请求人民法院依法判令被告杨红亮停止侵害。三、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2009年4月1日，中国电信集团公司吉林网络资产分公司与双阳区太平镇太阳村民委员会（简称“村委会”）签订了《通信基站站址租赁合同》，约定被告村委会将位于太平镇太阳村联通塔西山顶10×15平方米的土地出租给电信公司用于建设移动通信机房、铁塔，并提供通向基站的道路。合同期限20年，至2029年4月1日止，占地补偿费为一次性补偿人民币10000元（含税）。合同签订后，电信公司依照村委会指定的账户存入1万元补偿费，该账户为太阳村村委会主任徐太林的账户。之后，电信公司投入数十万元建设机房及铁塔，建成后开始经营使用。2014年，在深化国企改革、落实“网络强国”战略、促进电信基础设施资源共享的政策背景下，由中国电信、中国联通及中国移动和中国国新控股有限责任公司出资设立了中国铁塔股份有限公司。2015年10月，中国电信、中国联通及中国移动三家通信公司与中国铁塔股份有限公司订立了《关于购买存量铁塔相关资产的协议》，三家通信公司将存量的通讯基站卖给铁塔公司。据此太平镇太阳村基站的资产及租赁合同相关事宜均由原告承受。自2015年起由原告开始对太阳村基站进行正常的使用及维护保养工作。2018年5月起原告在维护基站的过程中发现，通信机房被贴封条，并且被告杨红亮阻拦原告的工作人员进入机房维修设备，导致基站设备故障而无法正常运转，给原告造成了经济损失。依据《通信基站站址租赁合同》第三条甲方（被告村委会）的义务第1项之规定“甲方无偿协调、处理租用地上各种人为纠纷”，及第7项“甲方在租赁期间对场地拥有持续、合法的所有权或使用权，保证无任何第三人对场地主张权利……。如在租赁期内有任何第三人对该租赁场地主张合法有效的权利，致使乙方不能正常使用或增加租赁费用，由此造成的损失甲方须全额予以赔偿。乙方享有在24小时内随时进基站维护的权利，甲方应给乙方进站提供方便条件。”原告认为，《通信基站站址租赁合同》合法有效，现因被告杨红亮的阻挠导致原告无法正常使用租赁场地，被告太阳村村委会未尽到履行合同约定的义务，也没有尽到出租人排除妨碍的义务致使原告使用承租土地目的不能实现。为维护原告自身合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告双阳区太平镇太阳村民委员会排除妨碍，继续履行合同；判令被告杨红亮停止侵害。 吉林省长春市双阳区太平镇太阳村民委员会未出庭，亦未提供书面答辩意见。 杨红亮辩称，我同意原告的铁塔建在小南山，我们之间2019年1月份商量的，已经签订了协议，按照协议给我钱，我同意铁塔在我的山里。 本院经审理认定事实如下：2009年4月，中国电信吉林网络公司与双阳区太平镇太阳村委会签订《通信基站站址租赁合同》，租用被告承包的“小南山”顶土地面积150平方米20年，用于建基站。租金10000元一次性已经付清。2014年，中国电信、中国联通、中国移动和中国国新控股有限公司出资成立了中国铁塔股份有限公司。中国电信、中国联通及中国移动三家通信公司与中国铁塔股份有限公司订立了《关于购买存量铁塔相关资产的协议》，三家通信公司将存量的通讯基站交给铁塔公司，经营包括位于双阳区太平镇太阳村小南山基站。2019年4月2日，中国铁塔股份有限公司吉林省长春分公司与小南山的原承包人刘朝永、现承包人杨红亮及太平镇太阳村委会签订了通信基站站址合作协议，中国铁塔股份有限公司吉林省长春分公司终止了与双阳区太平镇太阳村民委员会签订的《通信基站站址租赁合同》，中国铁塔股份有限公司吉林省长春分公司与被告杨红亮建立土地租赁关系。同时约定，电信铁塔占地100平方米，每年土地租金10000元。 上记事实，有原告陈述，被告辩解，《通信基站站址租赁合同》，《通信基站站址合作协议》等在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告杨红亮、被告双阳区太平镇太阳村民委员会与原告中国铁塔股份有限公司长春市分公司在2019年4月已经签订了通信基站站址合作协议，该协议系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律强制性规定，该协议有效；双方均应该依照该协议履行；该协议“五”中丙方（双阳区太平镇太阳村民委员会）基本义务“丙方承诺，支持甲方享有法律规定与合同约定的全部权利，不干涉合同正常履行，无偿解决处理涉及到甲方的各种矛盾和纠纷等事宜，并因村委会的换届而改变上述承诺”。“四”中乙方的基本义务：“（一）乙方应当按照约定将租赁物交付甲方，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。（二）乙方应当提供有效的土地使用证明、土地承包证明和土地转包证明，上述证明经各方共同确认后应当作为本合同组成部分。（三）乙方应当保证在租赁期间内，对租赁场地拥有持续、合法的所有权或使用权，且无任何第三方对该租赁场地主张权利。因第三人主张权利，致使甲方不能对租赁物使用、收益的，甲方可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，甲方应当及时通知乙方。”（四）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。乙方出卖、无偿转让、转包租赁物的，应当在此之前的合理期限内通知甲方，甲方享有以同等条件优先受让的权利。（五）乙方应当无偿解决、处理出租地上各种人为纠纷。否则造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。（六）乙方应当无偿协助甲方接入机房地网、接入机房传输和引入机房电力。（七）乙方应当允许甲方安装用电专线和电表，相应安装费由甲方承担。（八）因三座铁塔及相关设施坐落在乙方土地之内，甲方（包括运营商工作人员）对铁塔维护、维修及管理时必须经过并使用乙方土地，实际上甲方与乙方构成了法律上的相邻关系，因此乙方同意并保证甲方享有在其土地上的通行权利，乙方不得以任何理由、借口或者以与甲方存在争议或纠纷为由阻扰、妨碍甲方行使通行、维修、维护及管理权利。乙方为甲方提供道路通行权是义务，不得以任何理由、借口收取费用。”被告双阳区太平镇太阳村民委员会未出庭，视为自动放弃举证和抗辩的权利，被告杨红亮当庭对其取得小南山地块土地经营权无异议，对其取得土地承包经营权过程陈述客观真实，结合通信基站站址合作协议的内容，不属于履行不能法定情形，故被告杨红亮、被告双阳区太平镇太阳村民委员会均应受到协议内容约束，继续履行该协议。关于杨红亮辩解未收到原告方土地租金的问题，因被告未提反诉，本案不予审理，被告杨红亮可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杨红亮、被告吉林省长春市双阳区太平镇太阳村民委员会于本判决生效后继续履行合同，被告杨红亮、吉林省长春市双阳区太平镇太阳村民委员会协助原告中国铁塔股份有限公司长春市分公司进行铁塔维护管理等工作。 案件受理费50.00元，由被告杨红亮、吉林省长春市双阳区太平镇太阳村民委员会共同负担，给付时间同上。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员 王 颖 二〇二〇年四月二十七日 书记员 张亚桐