宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初54号 原告：刘厚荣，男，1975年12月7日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：马玉虎，宁夏金世永业律师事务所律师，特别授权代理。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区。 法定代表人：陈自茜，系公司总经理。 委托诉讼代理人：张耀东，系公司员工，特别授权代理。 第三人：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街21号。 负责人：李雪皎，系该行行长。 委托诉讼代理人：徐利锋，系宁夏观德律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：马冬，系该行副行长，特别授权代理。 原告刘厚荣诉被告银川旺元投资实业（集团）有限公司、第三人中国银行股份有限公司银川市金凤支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马玉虎、被告的委托诉讼代理人张耀东、第三人的委托诉讼代理人徐利锋、马冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年12月8日签订的《商品房买卖合同》，判令被告向原告退还房款1969030元、利息354420元、已偿还的银行按揭贷款本金607363.22元，合计2930813.22元；2、解除原告与第三人及被告于2016年7月13日签订的《个人商业用房贷款合同》，判令被告向第三人负责偿还剩余借款本金及利息（以银行计算为准）；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年12月8日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的XX县的营业房，建筑面积351.73平方米，房屋总价款3869030元，首付1969030元，通过银行按揭贷款支付1900000元。并约定于2016年12月31日前交付房屋。合同签订后，原告于2015年12月17日向被告付清了1969030元的首付款。2016年7月13日，原告与第三人签订了一份《个人商业用房贷款合同》，约定原告向第三人借款190万元用于购买XX县的营业房，贷款期限为120个月，年利率6.37%，原告用所购的商品房提供抵押担保，贷款委托支付至被告银行账户，该贷款合同签订当日，第三人便根据原告的授权将190万元直接付至被告的银行账户内。至此，原告已全部付清了购房款，但后来被告并未按合同约定的期限履行交付房屋的义务，时至今日涉案房屋仍未建成，房屋交付更是遥遥无期。综上所述，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。原告按合同的约定履行了支付购房款的义务，但被告未履行交付房屋的义务，已给原告造成了重大经济损失。因此，被告已严重违反合同约定，致使合同目的无法实现，依据合同法第九十四条、第十二条的约定，原、被告双方签订的商品房买卖合同应当予以解除。商品房买卖合同解除的，依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释的规定，商品房按揭贷款合同即涉案的个人商业用房贷款合同亦应解除。了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法裁决。 被告辩称，原告所述属实，涉案房屋至今没有建成，我公司同意解除合同。第三人从我公司保证金账户中扣划了118957.25元，现在我公司没有钱可退。 第三人辩称，我行与原告在2016年7月13日签订《个人商业用房贷款合同》，约定原告向我行贷款190万元用于购买XX县的营业房，贷款期限为120个月，贷款利率采用浮动利率，按月付息，贷款支付方式为委托支付，放款账户户名是银川旺元集团有限公司，原告以合同项下贷款所购房屋向我行提供抵押担保，原告和其妻子李宁利签字确认以该抵押物提供贷款抵押担保。被告对上述金融借款提供连带责任保证。后原告未按期履行还款义务，我行于2019年6月18日向兴庆区人民法院提起诉讼，兴庆区法院审理后出具（2019）宁0104民初9774号民事判决书，该判决书依法确认原告与我行签订的《个人商业用房贷款合同》合法有效，被告应按照合同约定承担连带清偿责任；判决原告和其妻子李宁利偿还我行借款本金及利息、罚息；判决被告承担连带清偿责任。综上所述，我行和原告之间的合同合法有效且已被生效法律文书确认，故原告要求解除其与我行签订的《个人商业用房贷款合同》不符合法律规定，对其诉请应当全部予以驳回。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同（预售）》、购房发票、《个人商业用房贷款合同》、贷款已还款明细清单；被告围绕抗辩主张提交了扣划回单；第三人围绕主张提交了《商品房买卖合同（预售）》、《个人商业用房贷款合同》、借款借据、预售商品房抵押登记备案证明、房屋权属登记审查审核表、银川市兴庆区法院（2019）宁0104民初9774号民事判决书。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月8日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告建设的位于XX县公寓XX号房（面积：351.73平方米），总价款为3869030元；原告应于当日支付1969030元，余款1900000元按揭贷款支付。被告于2016年12月31日前交付该预售房屋，逾期90日交付房屋，原告有权解除合同，且被告退还原告全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按0.001%（不低于中国人民银行同期贷款利息基准利率）计算给付利息，同时按全部房款的0.1%承担违约金。合同签订后，原告于2015年12月17日支付了首付款1969030元。2016年7月13日，原告与第三人及被告签订了《个人商业用房贷款合同》，贷款1900000元付给了被告，并以所购商品房办理了抵押权预告登记。交房期限届满超过90日后，被告迟迟不能交房，原告便停止还贷。截至2019年5月30日原告向第三人返还贷款本息共计834100.29元（本金538333.22元、利息295767.07元），第三人从被告的保证金账户中扣划118957.25元。因原、被告不按时还款2019年6月18日第三人将原告夫妻及被告诉至银川市兴庆区人民法院，同年8月21日，兴庆区人民法院作出（2019）宁0104民初9774号民事判决书，判决原告夫妻在判决书生效之日起十日内偿还第三人借款本金1361666.78元、利息7228.18元、罚息153元（截止2019年7月8日）；被告对上述债务承担连带清偿责任。经原告多次催促，被告仍不能交付房屋，原告遂提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按约付清了购房款后，被告应于2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告。现逾期超过90日未能交房，已构成违约，原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告已付购房款1969030元及已返还的银行贷款本息834100.29元（截止2019年5月30日），且被告应按合同约定承担原告已付房款（含贷款）的利息（按合同约定0.001%计算至起诉之日）和违约金。原告只要求返还购房款及利息符合法律规定，本院予以支持。原告与第三人及被告签订的《个人商业用房贷款合同》亦属有效合同，兴庆区人民法院已对该合同所涉的权利义务进行了判决，且该判决书已生效，原告要求解除该合同，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原告刘厚荣与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘厚荣已付的购房款1969030.00元及已还的银行贷款本息834100.29元（截止2019年5月30日），共计2803130.29元； 三、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘厚荣已付的购房款利息53098.00元（1969030元×0.001%×1476天自2015年12月17日算至2020年1月3日+1900000元×0.001%×1265天自2016年7月13日算至2020年1月3日）； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30246.00元，减半收取计15123.00元，由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司负担14825.00元；由原告负担298.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  江新科 二〇二〇年四月十七日 书记员  朱丽娟 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。