湖南省株洲市芦淞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0203民初502号 原告：余湘江，男，1978年3月29日出生，汉族 委托诉讼代理人：雷莉，湖南卓进律师事务所律师，代理权限为特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起上诉等。 委托诉讼代理人：曹艳红，湖南卓进律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：张伟强，男，1990年7月8日出生，汉族。 被告：张金呸，男，1983年8月22日出生，汉族。 原告余湘江诉被告张伟强、张金呸租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告余湘江及其诉讼代理人雷莉到庭参加诉讼，被告张伟强、张金呸经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告余湘江向本院提出诉讼请求：判令两被告连带退还原告押金4万元。事实与理由：2019年7月25日，原告与两被告就两被告租赁的案外人蒋力所有的株洲芦淞区建设南路338号汉华国际商业城113号商铺达成转让协议，约定转让费18万元、押金4万元。同日，原告向两被告交付定金2万元。2019年8月4日，原告在两被告的陪同下与案外人蒋力签订门面租赁合同。合同签订后，原告向两被告支付转让费、押金及租金共计242500元。被告向原告出示收条一份，两被告收到钱款，未提供蒋力开具的押金条，且拒绝退还原告押金。后蒋力表示只认可他本人开具的押金条，因两被告无法提供此押金条，导致原告就商铺重签合同时，重新交纳了4万元商铺租赁押金。现商铺已另售他人，两被告应当退还原告押金，故原告诉至法院。 被告张伟强、张金呸未答辩。 原告余湘江围绕诉讼请求依法提交了收条2份、微信聊天记录、微信及支付宝转账记录、房屋租赁合同、微信聊天记录、门面租赁合同、不动产证书等证据，被告张伟强、张金呸未提交证据及发表质证意见，视为放弃举证和质证的权利。经查，原告提交的证据均符合证据的真实性要求，本院对真实性予以采信，对证明目的结合全案综合予以认定。 经审理查明：2018年4月1日，被告张伟强与案外人蒋力签订了一份房屋租赁合同，约定：“1、蒋力将位于株洲市芦淞区建设南路338号汉华国际商业城114号门面（以下简称“114号门面”）租赁给被告张伟强，租赁期限为2018年4月1日起至2024年4月1日止；2、在承租期间，被告张伟强可以一次权限转租或转让或准许他人使用该房屋，但必须提前一个月通知出租方。”2019年7月份，原告与被告张伟强达成了转让协议，约定被告张伟强将114号门面的租赁权转让给原告，转让费18万元，押金4万元。2019年7月25日，原告通过微信转账的方式向被告张伟强支付了定金2万元。当日，被告张伟强、张金呸共同向原告出具了收条一份，载明：“今收到余老板建设南路汉华国际114号门面转让费定金20000元整（贰万元整），收款人：张伟强、张金呸。”此后，原告又陆续通过微信转账、支付宝转账以及银行转账的方式向被告张伟强支付了转让费及部分租金共计22.25万元。2019年8月4日，被告张伟强向原告出具了一份收条，载明：“今收到株洲汉华国际338-114号门面转让费贰拾贰万包含押金肆万元整。”同日，在被告张伟强的陪同下，原告与案外人蒋力就114号门面签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“蒋力将位于株洲市芦淞区建设南路338号汉华国际商业城114号门面出租给原告，租赁期限为2019年10月1日起至2024年10月1日止。” 此后，案外人蒋力将位于株洲市芦淞区建设南路338号汉华国际商业城114号门面转让给了案外人陈琳匀。2019年11月6日，原告与陈琳匀就汉华国际商业城114号门面的租赁事宜重新签订了一份《门面租赁合同》并向陈琳匀重新支付了押金4万元。后原告找两被告及案外人蒋力退还原先的4万元押金，蒋力称需出示由其自己签名的押金条，而被告张伟强称自己没有这个“押金条”，押金应由蒋力退还。遂引发本案纠纷。 本院认为，根据原告的陈述以及原告提交的收条、租赁合同以及微信聊天记录等证据，可以证实被告张伟强经案外人蒋力同意将114号门面承租权转让给原告，原告为此向被告张伟强支付了转让费18万元及押金4万元，此后原告与案外人蒋力重新签订《租赁合同》，原告与案外人蒋力之间建立了新的租赁合同关系，原告与被告之间仅成立了租赁权转让合同，而不存在租赁合同关系，故本案系合同纠纷。本案需要查明的重点为：两被告是否应向原告退还押金4万元。现分析如下： 关于押金的内涵，是指一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以依此费用据实支付或另行赔偿，在双方权利义务履行完毕后，押金应予退还。本案中，被告张伟强与原告就租赁权转让形成了合同关系，原告向被告张伟强支付了押金和转让费，从租赁权转让合同目的以及合同的相对性原则分析，因被告张伟强并非“出租方”，该4万元押金应认定为担保原告与案外人蒋力之间的新租赁关系顺利成立的费用。此后，原告与案外人蒋力顺利签订租赁合同，故被告张伟强应将收取的押金退还给原告，原告主张被告张伟强退还押金4万元的诉请于法有据，本院予以支持。原告还主张被告张金呸应就退还押金承担连带责任，根据目前的证据，原告从案外人蒋力处承租114号门面、收取原告押金、出具押金收条的主体均系被告张伟强，被告张金呸并不是租赁权转让合同的当事人。同时，在我国法律体系中，连带责任是指依照法律规定或当事人约定，由两个或两个以上当事人对共同债务共同予以承担的民事责任，而本案中原告要求被告张金呸与张伟强承担连带责任之主张没有法律依据，原告虽主张二被告之间存在合伙关系，但就此没有提交任何有效证据，故本院对原告的该主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告张伟强于本判决生效之日起十日内向原告余湘江退还押金4万元； 二、驳回原告余湘江的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币800元，减半收取400元，保全费435，合计835元，由被告张伟强全部承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 李叶舟 二〇二〇年四月八日 法官助理 陈 飞 书 记 员 杨 华 附：判决书引用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。