昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0114民初9号原告：崔占强，男，汉族，1971年5月25日生，现住昆明市呈贡区。原告：朱启霞，女，汉族，1972年7月23日生，现住昆明市呈贡区。以上二原告共同委托诉讼代理人：潘行建，云南仲法法律服务所工作者，特别授权代理。被告:王孟洪，男，汉族，1973年9月22日生，住昆明市官渡区。被告：张云莎，女，汉族，1975年7月2日生，住昆明市官渡区。以上二被告共同委托诉讼代理人：罗艳阳，云南云子尚律师事务所律师，特别授权代理。原告崔占强、朱启霞与被告王孟洪、张云莎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，本院于2020年4月13日适用简易程序在第四法庭进行公开开庭审理，原告崔占强、朱启霞及其委托诉讼代理人潘行建，被告王孟洪、张云莎及其委托代理人罗艳阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔占强、朱启霞向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认昆明市呈贡区房屋（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）的所有权归二原告所有；2、请求依法确认昆明市呈贡区车位（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）的所有权归二原告所有；3、请求依法判令二被告协助将位于昆明市呈贡区房屋（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）的权利人变更登记为二原告；4、请求依法判令二被告协助将位于昆明市呈贡区（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）的权利人变更登记为二原告；5、请求判令二被告共同支付二原告违约金人民币10万元；6、本案诉讼费、保全费、保全担保费、代理费等所有费用均由二被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2013年2月15日二原告与二被告签订《购房权转让协议》约定二被告将昆明市呈贡区牛头山金盾俊园的购房权（住宅和车位）转让给二原告，转让费为人民币178000元及二被告先行垫付的购房确认金25万元共计428000元由二原告在本协议签订后七日内一次性支付给二被告。后续的购房款由二原告以被告的名义向开发商进行交纳，被告应当协助原告办理房屋的选房、交款、更名等必须的购房手续，直至原告取得该套房屋的全部产权时止。双方约定被告构成违约的需向原告支付违约金人民币10万元。上述协议签订后，原告按照约定于2013年2月20日向被告转账交付款项人民币528000元。2014年5月2日被告与云南俊盛房地产开发有限公司签订《金盾俊园二期住宅及车位认购协议》确定案涉房屋为呈贡区金盾俊园24幢2单元301号房屋及车位A329号，房屋总价为人民币701693元、车位总价为118000元，两项合计人民币819693元。后原告严格按照协议履行分别于2013年12月23日向被告转账金额20万元、2013年4月6日向被告转账15万元、2014年3月27日向被告转账147700元，原告共计向被告付款1025700元。原告已经按约超额进行支付。后案涉房屋及车位于2017年8月交房后，被告将案涉房屋及车位交付给被告，被告进行装修后一直居住、使用至今。后原告将该房屋、车位的办理产权证所需的各种税、费进行加交纳。原告已经严格按照合同约定支付完全部款项并实际居住、使用案涉房屋、车位。后经原告了解后得知，案涉房屋、车位的不动产权证己经于2018年7月9日办理并由被告领取，但二被告现在拒绝配合将产权证办理至原告名下。后经原告再三催促，被告均以各种理由进行推诿，甚至发生纠纷报警处理，后经调解未果。原告认为，被告的行为已经构成了恶意违约，依法经承担违约责任并继续履行合同将房产、车位的权利人变更至二原告名下。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院能依法支持原告的诉讼请求。被告王孟洪、张云莎答辩称：1、不动产物权是登记生效，涉案房屋的所有权利证明均登记在被告名下，被告为涉案房屋的实际所有权人；2、原被告之间签订的购房权转让协议系被告尚未与开发商签订认购协议商品房购销协议商品房购销合同之前就签订的，仅仅是对可预期资格的转让行为而非是对房屋所有权的转让，并不产生涉案房屋物权变动的法律效果；3、涉案房屋系被告王孟红单位的福利房，原告并不具备购房资格，相关法律法规并不支持该类私人之间的交易行为，故原被告之间签订的商品购房权转让协议，违反了国家对于房地产交易市场宏观调控的原则。损害了公共利益，不应当得到保护。综上所述，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认如下法律事实：原告崔占强与原告朱启霞系夫妻关系，被告王孟洪与被告张云莎系夫妻关系。2013年2月15日，被告王孟洪（甲方）与原告崔占强、朱启霞（乙方）签订《购房权转让协议》，甲方同意将昆明市呈贡区牛头山金盾俊园的购房权（该房屋面积约220平米）转让给乙方，乙方支付给甲方转让费人民币178000元，同时支付甲方为该房屋已先行垫付的购房确认金250000元，合计428000元，乙方在协议签订后七日内向甲方一次性付清。甲方应当协助乙方办理房屋的选房、交款、更名等必需的购房手续，直到乙方取得该套房屋的全部产权为止。乙方应一次性全额支付所选房屋的购房款，不能以甲方名义办理银行按揭手续。此协议签订后，甲方若不履行协议相关条款，视为违约。甲方应在退还本协议第“一”条款中（即乙方先行支付的428000元）乙方所付款项的基础上，向乙方支付违约金人民币100000元。若乙方不履行协议相关条款，视为违约，乙方向甲方支付违约金人民币100000元，且甲方不退还协议第“一”条款中所付款项。基于甲方在购房权转让价格方面的优惠，乙方自愿向甲方提供100000元的无息贷款，期限为一年。2013年2月20日，原告崔占强向被告张云莎账户转账528000元（款项包含购房权转让费、被告先行垫付的购房确认金、无息贷款）。2013年4月6日、2013年12月23日、2014年3月27日，原告崔占强分别向被告王孟洪账户转账150000元、200000元、147700元。综上，原告共向二被告支付款项1025700元。2014年5月2日，被告王孟洪与云南俊盛房地产开发有限公司签订《金盾俊园二期住宅及车位认购协议书》，确定被告王孟洪认购金盾俊园36地块24栋2单元301号房屋及车位Ａ329号，房屋套内建筑面积204.06㎡，建筑面积221.11㎡，房屋总价701693元、配套费15700元，车位总价118000元，被告在签订该协议时应当支付房价尾款351693元、车位尾款68000元。2017年8月2日，云南俊盛房地产开发有限公司向被告王孟洪开具了支付房款701693元、车位款118000元的发票，2017年8月5日，被告王孟洪支付配套费13200元。2017年8月5日，被告王孟洪分别与云南俊盛房地产开发有限公司签订了房屋及车位的《商品房购销合同》并备案。2018年4月2日，被告王孟洪就该房屋缴纳契税14033.86元，就车位缴纳印花税、契税共计3599元，同时缴纳了房屋及车位的不动产权证代办费共计1470元。2018年7月9日，该房屋（云（2018）呈贡区不动产权第××号）和车位（云（2018）呈贡区不动产权第××号）分别取得了不动产权证。2017年8月5日，原告崔占强支付了该房屋、车位的物业管理费，并已装修入住该房屋。目前，涉案房屋已被被告抵押给平安银行股份有限公司昆明分行。本院认为：原告崔占强、朱启霞与被告王孟洪、张云莎签订《购房权转让协议》，约定被告将案涉房屋的购房权转让给原告，后原告借用被告王孟洪的名义购买案涉房屋和车位。根据本案的证据及查明的事实，诉争房屋、车位的购房款及相关税费均由原告支付给被告代为缴纳，且房屋自交房之日起亦为原告实际占有，足以证明原、被告之间形成了事实上的借名买房的法律关系，且书面合同并非借名买房法律关系认定的必要条件。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。故原告关于确认昆明市呈贡区房屋（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）、金盾俊园36＃地块1＃地下室-1层车位Ａ329号车位（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）归原告所有及要求被告配合将上述房屋的所有权转移至原告名下的诉请，本院予以支持；因房屋现已被被告抵押给平安银行股份有限公司昆明分行用于贷款，故被告应先行解除抵押后予以过户；被告故意拖延履行合同，已经违反双方签订的《购房权转让协议》，按照双方的约定被告应向原告支付违约金100000元并不违反法律的规定，故对原告的该项诉请本院予以支持；至于原告主张的保全担保费、代理费，因无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认位于昆明市呈贡区房屋（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）、金盾俊园36＃地块1＃地下室-1层车位Ａ329号车位（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）归原告崔占强、朱启霞所有；二、被告王孟洪、张云莎于本判决生效后十日内将位于昆明市呈贡区房屋（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）解除抵押，并协助原告崔占强、朱启霞将位于昆明市呈贡区房屋（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）、金盾俊园36＃地块1＃地下室-1层车位Ａ329号车位（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）产权变更至原告崔占强、朱启霞名下；三、被告王孟洪、张云莎于本判决生效后十日内向原告崔占强、朱启霞支付违约金100000元；四、驳回原告崔占强、朱启霞的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计1150元、保全费5000元，由被告王孟洪、张云莎承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  刘姣姣二〇二〇年四月十四日书记员  王 娟