沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初6026号原告：孙福贵，男，汉族，1952年9月12日出生，住址：沈阳市和平区。被告：黄勇，男，汉族，1985年6月19日出生，住址：四川省遂宁市安居区。原告孙福贵诉被告黄勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙福贵、被告黄勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙福贵诉称，2018年，经苹果房产中介介绍，双方签订了房屋租赁协议，租期自2018年6月25日起至2019年6月24日止，月租金2300元，半年交费13800元。半年过后，原告催被告交费时，黄勇本人说他不在，他要其部门经理回我电话，但事后就没了音信，再次催款时，黄勇说其人在外地马上通知部门人员与我联系，后又没了音信，后在1月份时住在房屋内的一个同志给我打电话，说不知道什么原因让他搬走，不租了，当我想同其联系的时候就联系不上了。在此期间，他们洗衣服把水放到房间地上，造成楼下房屋断电，地板全部泡水。现因与被告就赔偿问题无法协商，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告赔偿违约金4600元和所欠的租金2300元（2018年12月24日—2019年1月24日）；2、判令被告赔偿地板损失费1185元（地板泡水无法使用79元/每平米×15平方米=1185元）；3、判令被告补交拖欠的水费7689元，电费20元；4、诉讼费由被告承担。被告黄勇辩称，我们签订合同是2018年6月25日—2019年6月24日。房租半年支付，半年房租13800元加上一个月押金2300元，共计16100元。我方不欠原告房租款，我方已将房租款交至2019年1月份，我方在搬离时，2300元的押金原告并未返还，我认为我方确实违约，此款应作为违约金向原告支付。我们在2018年12月份左右通知原告不继续租，因为房屋漏水，导致楼下投诉，我们跟房东沟通，但是房东没有处理，木地板确实损坏了，房东所指的赔偿木地板1185元，我方可以承担。我们已经在2019年1月20日左右把房屋钥匙退还给房东了。原告说我方拖欠水费7689元，但实际我们并没有欠任何费用。经审理查明，2018年6月29日，原告孙福贵（甲方，出租方）与被告黄勇（乙方，租用方）就涉案房产签订《房屋租赁协议》，内容载明：“出租地址：沈阳市和平区八经街24号3单元6层1号；出租日期：自2018年6月25日至2019年6月24日；月租金2300元，半年13800元；水、电表均不欠费；如租期未到或遇特殊情况不能继续租给乙方，必须提前30天通知乙方，征得乙方同意后，再解除协议；乙方负责自己租期内的水、电、煤气、物业、电话、宽带、数字电视费用并承担因房屋漏水、漏电、漏气、下水堵塞而发生的费用，并提前30天交纳下期房租；出租房如有水、电、煤气等需乙方留押金2300元，租用期满后多退少补；如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方，征得甲方同意后，再解除或续签协议。在房屋租用期内，甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租。合同签订后，原告孙福贵按约定交付房屋，被告黄勇向原告交付房屋租金13800元（2018年6月25日至2018年12月24日期间）和押金2300元。后，被告未缴付2018年12月25日起的房屋租金，并自称其于2018年12月即向原告表示不再续租房屋。原告称房屋钥匙的返还时间为2019年1月28日，被告辩称房屋钥匙的返还时间为2019年1月20日左右。房屋钥匙返还后，原告未向被告返还2300元房屋押金。庭审中，原告提交沈阳水务集团有限公司的抄表联系单一份，内容载明“361（手书）用户您好！欠7689（手书）。用户编号：03040003360。因查表时家中无人，请看表后及时报表数，可添加微信或电话，短信通知。抄表员郑蓉：17302488318”。该抄表联系单落款处未注明通知日期。现原告并未根据抄表联系单上载明的数额交付水费。另，被告提交的涉案房产水费查询单显示，2018年11月15日使用支付宝缴费200元，累计欠费0元，结存0.84元。再，被告同意赔偿原告地板损失费1,185元和电费20元。上述事实，有房证、《房屋租赁协议》、微信记录、抄表联系单、照片以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。关于原告提出的租金问题。庭审中，原告称房屋钥匙的返还时间为2019年1月28日，被告辩称房屋钥匙的返还时间为2019年1月20日左右。现关于房屋钥匙的具体返还时间，原、被告双方均未提交证据予以佐证，本院结合双方庭审陈述，酌情确定房屋钥匙的返还时间为2019年1月24日。被告另辩称2018年12月份左右通知原告不继续承租涉案房产，但未提交证据予以佐证，且原告不予认可，在被告未提交其它证据予以佐证的前提下，现可确认被告未缴付2018年12月25日至2019年1月24日期间的房屋租金2300元。综上，对原告提出的该项诉求，本院予以支持；关于原告提出的违约金4600元问题。本案中，原、被告双方约定的房屋租赁期间为2018年6月25日至2019年6月24日，现被告违反合同约定提前退租，应承担违约责任。根据合同约定“在房屋租用期内，甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租”，故对原告的该项诉求予以部分支持，即被告应向原告赔偿一个月的房租即违约金2300元。鉴于原告未向被告退还房屋押金2300元，为减少当事人诉累，违约金2300元与原告未退还的押金款2300元在本案中予以折抵，被告无需另行向原告支付；关于原告提出的赔偿地板损失费1185元问题，被告同意予以赔偿，故对于该项诉求，本院予以支持；关于原告提出的电费20元问题。庭审中，原告虽未提交证据予以佐证，但被告同意予以承担，故对于该项诉求，本院予以支持；关于原告提出的被告补交拖欠的水费7689元问题。庭审中，原告虽提交了抄表联系单以证明涉案房产在被告承租期间拖欠7689元水费的事实。经查，原告并未向水务部门缴付7689元水费，原告所诉的该项“损失”尚未发生，故对于原告提出的该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告黄勇于本判决生效后十日内给付原告孙福贵2018年12月25日至2019年1月24日期间的房屋租金2300元；二、被告黄勇于本判决生效后十日内赔偿原告孙福贵地板损失费1185元；三、被告黄勇于本判决生效后十日内给付原告孙福贵电费20元；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费97元（已减半收取），由原告孙福贵负担72元，由被告黄勇负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 张 伟二〇二〇年四月二十八日书记员 郭潇月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。