浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初1496号 原告：中国建设银行股份有限公司嵊州支行，住所地:嵊州市剡湖街道城中路2号。 负责人：龚祥法，支行行长。 委托诉讼代理人：孟林峰，浙江纳森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞薇薇，浙江纳森律师事务所律师。 被告：邢升浩，男，汉族，1983年8月28日出生，汉族，住嵊州市。 被告：张晶晶，女，汉族，1986年9月19日出生，汉族，住湖北省公安县。 被告：嵊州市新城禧盛房地产发展有限公司，住所地：嵊州市三江街道兴盛街666号。 法定代表人：唐云龙，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司嵊州支行（以下简称建行嵊州支行）与被告邢升浩、张晶晶、嵊州市新城禧盛房地产发展有限公司（以下简称禧盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行嵊州支行的委托诉讼代理人孟林峰到庭参加诉讼，被告邢升浩、张晶晶、禧盛公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行嵊州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邢升浩、张晶晶立即归还原告编号为330656505-2012-20161040044《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款本金771485.34元并支付利息（包括复利和罚息，按借款合同约定及中国人民银行有关规定，暂计至2019年10月13日的利息为67444.01元，自2019年10月14日起计算至实际本息清偿之日止），并支付原告为实现本案债权而支付的律师代理费7650元;2.判令原告对被告邢升浩、张晶晶提供的位于嵊州市兴盛街668号吾悦广场7幢一单元501室的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告禧盛公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用、财产保全费用等由被告承担。事实与理由：2016年7月25日，原告与借款人即被告邢升浩、张晶晶签订编号为330656505-2012-20161040044的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款人借款本金为人民币79万元，借款期限为360个月（即2016年8月1日至2046年8月1日），贷款利率为年利率，执行浮动利率，本合同项下利率调整日于每年的1月1日调整，本合同采用等额本息还款方法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并就借款人该违约行为解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原告于2016年8月1日向被告提供借款79万元。为保证原告债权实现，被告邢升浩、张晶晶即抵押人为向原告获取贷款，自愿将购买的坐落于嵊州市兴盛街668号吾悦广场7幢一单元501室的房地产全部抵押给原告，作为履行债务的抵押担保，抵押担保范围为借款的本息、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人影响贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并办理了抵押预登记手续［他项权证号：浙房预嵊字第××号］。为保障原告债权的实现，2016年1月27日，被告禧盛公司与原告签订编号为33020160127001240942的《个人住房（商业）用房借款最高额保证合同》，自愿为与债务人（即购置嵊州市兴盛街666号嵊州新城吾悦广场项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷款项的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证，本最高额保证所担保的债权是指在2016年1月27日至2025年12月31日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，提供的保证是连带责任保证。现被告邢升浩、张晶晶未按约足额支付利息归还借款，原告要求被告邢升浩、张晶晶立即偿还借款本息及支付相关费用，同时，原告要求对被告邢升浩、张晶晶提供的抵押物享有优先受偿权，被告禧盛公司对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，原告遂起诉来院。 被告邢升浩、张晶晶、禧盛公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、他项权证（预告登记）、《个人住房（商业）用房借款最高额保证合同》、委托代理协议及浙江增值税普通发票、送达地址确认书等证据。被告邢升浩、张晶晶、禧盛公司未提交证据材料。被告邢升浩、张晶晶、禧盛公司未到庭，视为放弃质证权利。经本院审核，原告提供的上述证据客观真实，且互为印证，对本案的事实具有证明效力，本院均予以确认并在卷佐证。 本院经审理，认定的事实与原告诉称的一致。 本院认为，案涉的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行义务。原告建设银行作为贷款人已经按约发放了贷款，被告邢升浩、张晶晶未照约定的期限足额还本付息，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任，原告要求两被告返还剩余借款本金771485.34元并支付相应利息(包括罚息)以及返还律师费的主张，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告邢升浩、张晶晶在其所有的房产上设立的抵押权，自抵押登记时设立，在被告邢升浩、张晶晶未按期履约的情况下，抵押权人即原告有权在抵押合同约定的抵押担保范围内就该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告禧盛公司为该债务向原告提供连带责任保证，依照法律规定也应承担连带清偿责任。 综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告邢升浩、张晶晶、禧盛公司法定代表人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、邢升浩、张晶晶返还中国建设银行股份有限公司嵊州支行借款本金人民币771485.34元及支付至2019年10月13日止的欠息67444.01元，并再支付自2019年10月14日起至实际付清日止的按照合同约定计算的利息、罚息。款限本判决生效后十日内付清。 二、邢升浩、张晶晶支付中国建设银行股份有限公司嵊州支行律师代理费用7650元，限于本判决生效后十日内付清。 三、中国建设银行股份有限公司嵊州支行在邢升浩、张晶晶不履行上述债务时，有权对位于嵊州市兴盛街668号吾悦广场7幢一单元501室的房产经折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。 四、嵊州市新城禧盛房地产发展有限公司对邢升浩、张晶晶的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。嵊州市新城禧盛房地产发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向邢升浩、张晶晶追偿。 若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12266元，减半收取计6133元，保全申请费4753元，共计10886元，由三被告负担（款限本判决生效后十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  童鲁军 二〇二〇年四月二十四日 书记员  施一嘉