昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初645号原告：苏亚东，男，汉族，1990年1月12日出生，住甘肃省正宁县。委托诉讼代理人：杨欣怡，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：郭立彬，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告：谭勇，男，汉族，1970年9月13日出生，住云南省文山壮族苗族自治州文山县。被告：蔡正琼，女，汉族，1973年11月14日出生，住云南省文山壮族苗族自治州马关县。两被告共同委托诉讼代理人吴祥，云南南博律师事务所律师。特别授权代理。两被告共同委托诉讼代理人周正偓，云南南博律师事务所实习律师。特别授权代理。原告苏亚东与被告谭勇、蔡正琼民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏亚东的委托诉讼代理人杨欣怡、被告谭勇、蔡正琼的委托诉讼代理人吴祥、周正偓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭勇、蔡正琼偿还原告借款本金1500000元；2.判令被告向原告支付1500000元本金自2019年6月22日起至所有款项实际还清之日止按年利率24%计算的利息；3.判令被告承担律师费60000元；4.判令原告有权对被告所有的位于文山市建乔西路三鑫别墅苑北区的房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费用、保全费用、担保费用由被告谭勇、蔡正琼承担。事实和理由：被告于2019年6月13日向原告借款1500000元，并表示可以用其坐落于文山市建乔西路三鑫别墅苑北区的房屋做抵押担保，原告同意后，双方于2019年6月13日签订《个人借款协议》，被告出具《借条》。办理完抵押登记手续后，原告于2019年6月22日分四笔转账将借款本金按照《跟人借款协议》及《借条》指定的交付方式交付给被告谭勇。《个人借款协议》约定借款期限为3个月，以出借人实际出借款项之日起算；借款期限内月利率3%，按月结算；因回收借款本息过程中产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、仲裁费、公证费、执行费、第三方代理费）由借款人承担支付；未按时归还本息即可计算产生的逾期费用和罚息（逾期一日按剩余本金每日千分之八加收违约金）。借款后被告并未按约向原告支付利息，且经原告多次催要，被告至今未向原告履行还本付息之义务。被告谭勇、蔡正琼辩称，认可借款本金及利息，但被告归还了120000元本金，应予以扣除。原告苏亚东围绕诉讼请求提交了《个人借款协议》、《借条》、《不动产登记证明》、转账记录截屏、《借记卡账户历史明细清单》、《民事委托合同》、收据、云南增值税普通发票。被告谭勇、蔡正琼对原告提交的证据质证认为，对原告提交的所有证据均予以认可，但认为律师费过高、律师费增值税发票是后补的。被告谭勇、蔡正琼向本院提交《中国建设银行个人活期账户交易明细》。原告苏亚东对被告谭勇、蔡正琼提交的证据质证认为，认可被告提交的证据，但认为所归还的120000元系被告归还本金为182000元那一笔借款的利息。本院经审查认为，对于原被告提交的证据，本院对其真实性予以确认。至于上述证据能否证明其主张，本院将结合案件事实加以综合评判。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：被告谭勇与被告蔡正琼于1995年1月4日登记结婚。2019年6月13日，被告谭勇、蔡正琼与原告签订《个人借款协议》，约定被告向原告借款1500000元；借款期限自2019年6月13日（以原告实际出借款项之日起算）至2019年9月13日；借款期限内月利率为3%，如果不按期归还借款本息，则每逾期一日按剩余本金每日千分之八加收违约金；借款方自愿用文山市建禾西路三鑫别墅苑北区房屋做抵押，到期不能归还借款，原告有权处理抵押品；被告同意，若被告发生违约情形时，原告或者原告委托人可对被告进行催收，追回借款本息和相关费用，因收回借款本息过程中产生的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、仲裁费、公证费、执行费、第三方代理费），由乙方承担支付。同日，被告向原告就同一笔借款出具《借条》。2019年6月17日，原告就被告谭勇、蔡正琼所有的文山市建禾西路三鑫别墅苑北区房屋办理了抵押权登记。2019年6月22日，原告向被告谭勇账户转账共计1500000元。后被告未按时向原告还本付息，原告为催讨欠款聘请律师诉至本院，为此支付律师服务费60000元。此外，原告同时起诉被告谭勇、蔡正琼于2018年1月14日向原告借款182000元，被告谭勇于2019年6月22日向原告借款400000元，对该两笔借款金额，被告均无异议。2019年7月22日，被告谭勇向原告账户转账70000元，2019年7月28日，被告谭勇向原告账户转账50000元。原告认为该两笔还款系归还被告2018年1月14日向原告所借款项182000元的利息，被告则认为系归还本案借款的本金。本院认为，首先，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原告提供的被告谭勇、蔡正琼出具的《个人借款协议》可以确认原被告之间的借贷关系是双方当事人真实自愿的意思表示，双方均应依照约定履行各自的法律义务。原告依约履行了借款义务，被告应向原告归还欠款。第二，对于利息，被告在《借条》中约定借款期限内的月息为3%，现原告主张被告按照年利率24%向其支付借款期限内的利息及逾期利息，该主张不违反法律规定，且被告表示认可，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”对于被告偿还的120000元款项，则应按被告向原告所借款项的时间顺序予以抵扣相应借款的利息。第三，对于律师费，被告违约后，原告为实现债权而聘请律师向本院提起诉讼，原告主张为此支付的律师服务费由被告承担，不违反法律规定，且符合被告出具的《个人借款协议》的相关约定，本院予以支持。第四，原告请求就本案债权对被告提供的抵押物即文山市建禾西路三鑫别墅苑北区房屋的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权，对于该项主张，本院认为，原被告关于提供房屋进行抵押担保的约定，系双方真实意思表示，符合有关法律规定，依法成立并生效。原被告间抵押登记手续已履行，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、被告谭勇、蔡正琼在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告苏亚东欠款本金1500000元；二、被告谭勇、蔡正琼在本判决生效之日起十日内向原告一次性支付上述借款的利息（按照年利率24%自2019年6月22日起计至实际还款之日止）；三、被告谭勇、蔡正琼在本判决生效之日起十日内一次性支付原告苏亚东律师服务费60000元；四、原告苏亚东就上述债权对被告谭勇、蔡正琼提供的抵押物（文山市建禾西路三鑫别墅苑北区房屋）的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；五、被告谭勇、蔡正琼向原告苏亚东归还的120000元款项抵充被告谭勇、蔡正琼于2019年6月22日向原告苏亚东的借款1500000元的利息，余款按照被告谭勇、蔡正琼向原告苏亚东借款的时间顺序抵扣其余借款的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20019元，由被告谭勇、蔡正琼承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  周 錞人民陪审员  李迎华人民陪审员  孙 静二〇二〇年四月十六日书 记 员  江昌英