山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初762号原告：某有限公司，住所地北京。法定代表人：杨某。委托诉讼代理人：卢某，某律师事务所律师。被告：苗某，户籍所在地山东省平度市，现住青岛市。原告某有限公司与被告苗某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢某到庭参加诉讼，被告苗某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《贷款合同》于被告收到起诉状之日起提前到期；2.判令被告于收到起诉状之日归还原告借款本金295000元（计算方法：借款本金－每期本金＊偿还期数＝300000－5000＊1）；3.判令被告向原告偿还合同期内尚欠利息36000元（计算方法：每期利息＊逾期期数＝1500＊24＝36000，暂计至2019年12月22日)；4.判令被告向原告以借款本金295000元为基数按年利率24%支付自收到起诉状之日起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金；5.判令被告支付原告律师费损失19950元；6.判令被告如不履行上述金钱给付义务，原告有权以山东省青岛市XX路XX户抵押房屋拍卖或变卖所得价款在超出顺位在先的中国建设银行股份有限公司某分行的担保债权的范围内优先受偿（不动产登记证明号：鲁（20XX）XX不动产证明第XX号），该抵押物拍卖或变卖后价款不足债权数额部分由被告继续清偿；7.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告2017年11月16日签订了《贷款合同》。根据该《贷款合同》约定：由原告向被告发放金额为30万元贷款，贷款期数为60期，月利率为0.5%，自实际发放贷款之日计算，还款方式为每月等额本息，每月还款日为放款日对应前一日（本案的放贷日为2017年11月22日，故还款日为21日）。同时原告与被告因该笔贷款又签订了《抵押合同》，《抵押合同》约定被告提供名下山东省青岛市XX路XX户房产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、逾期违约金、以及诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等为实现债权而产生的费用。原告与被告《贷款合同》、《抵押合同》签订后，双方于2017年11月22日办理了涉案房屋抵押权登记手续，原告取得了房屋抵押登记权证。2017年11月22日原告依约将贷款30万元通过第三方支付系统交付给了被告。根据贷款合同约定，被告应当于2017年12月21日开始每月偿还贷款本息6500元（其中本金5000元，利息1500元），共偿还60期。但被告从第2期（2018年1月）就开始违约，至今尚未偿还任何款项，故原告在被告连续逾期24个月的情况下，根据《贷款合同》第五条之约定向法院提起诉讼。被告苗某未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了贷款合同、抵押合同、电子回单、不动产登记证明、产调单、房产证、委托代理合同、律师费发票、中国工商银行业务回单，本院进行了审查。被告未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院依法推定原告提交的上述证据是真实的，对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年11月16日，原告作为贷款人，被告作为借款人，签订贷款合同一份（编号为EXX7）。双方约定被告自原告处借款30万元用于其他消费，贷款利率为每月0.5%，还款方式为按月等额偿还贷款本息，每月应还本息为贷款总本金*月利率+贷款总本金/贷款期限，还款期数60期，履行期限为2017年11月16日至2022年11月15日，还款日为前59期：每月与放款日对应之日期的前一日；若放款日晚于当月27日，则为每月26日；第60期：2022年11月15日。双方约定，本合同项下贷款期限虽未届满，但是被告明示或者以其实际行动向原告表明不能按期履行还款义务而又不提出展期申请、或者在原告不同意展期申请的情况下，被告未能按期还款，构成违约。如被告出现违约，原告有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求被告立即归还贷款本息以及有关费用。被告如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括原告提前实现债权的），从逾期之日起须按日向原告支付逾期违约金，违约金的计算公式为：当期应还未还金额*0.1%*逾期天数，各期应还款项逾期违约金分别计算，直至清偿本息为止。被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）、应还本金、应还利息、逾期违约金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还被告，不足部分由被告清偿。原告需将合同项下有关贷款确认、提前还款等内容通知被告的，由其委托的第三方代为执行，有效通知方式包括但不限于电话、短信、传真、信件、电子邮件、微信、QQ、APP通知，原告的通知以快递形式发送的，以快递发出单据上所示日期后4个自然日视为送达，法院、仲裁机关、行政机关处理案件需要通知被告的，适用上述通知条款。在合同签订当日原被告双方签订抵押合同一份，约定被告以其名下位于山东省青岛市XX路38号1号楼1单元301户房产一处，为本案所涉债务提供担保,担保主合同项下本金数额为30万元。该抵押物抵押权登记的顺位为第二顺位，前顺位债权人为中国建设银行股份有限公司某分行，债权金额为64万元。被告于2017年11月22日办理房屋抵押权登记。2.2017年11月22日，原告通过中金支付有限公司支付平台向被告银行账户汇款30万元。被告于2017年12月22日偿还原告本金5000元。3.原告为本次诉讼与某律师事务所，签订委托诉讼代理合同一份，由某律师事务所指派卢某参加诉讼。某律师事务所于2020年3月17日向原告开具发票，价税合计为19950元。4.本院于2020年3月10日按照原、被告在贷款合同和抵押合同中约定的送达地址向被告邮寄送达，2020年3月17日邮件退回。本院认为，原、被告之间签订的《贷款合同》、《抵押合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告支付30万元借款后，被告应当按照合同约定履行还款义务。被告苗某拖欠借款本息的行为系违约行为，按约原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用。原告要求原被告间的贷款合同于被告收到诉状之日，即2020年3月17日起提前到期的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。关于欠款数额。被告苗某未到庭举证其还款情况，应当承担举证不能的责任，其欠款数额以原告主张及举证为准。原告陈述被告苗某2017年还款5000元，故原告主张被告偿还剩余欠款本金295000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告偿还合同期内利息36000元，未超出双方约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付自收到起诉状之日2020年3月17日起至实际清偿之日，以剩余借款本金295000元为基数，按照年利率24%计算逾期利息及违约金（实为合同约定的违约金），未超出合同约定和法律规定，本院予以支持。另，原、被告双方在贷款合同中约定律师费由被告方承担，故原告主张的律师费19950元，本院予以支持。关于优先受偿问题，被告提供其名下位于山东省青岛市XX路XX户房屋作为债务的抵押物，并且进行了抵押登记，涉案抵押物的第一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司某分行，因被告未按合同约定履行还款义务，原告主张就该抵押物拍卖或变卖所得价款在超出顺位在先的中国建设银行股份有限公司某分行担保债权的部分享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告继续清偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：一、原告某有限公司与被告苗某签订的合同编码为EXX7的《贷款合同》于2020年3月17日提前到期；二、被告苗某于本判决生效之日起十日内返还原告某有限公司借款本金295000元，并支付合同期内利息36000元及违约金（以借款本金295000元为基数，自2020年3月17日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；三、被告苗某于本判决生效之日起十日内支付原告某有限公司律师费损失19950元；四、原告某有限公司对被告苗某位于山东省青岛市XX路38号1号楼1单元301户房屋就上述第二、三项债权在超出顺位在先的中国建设银行股份有限公司某分行担保债权的部分享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6564元（原告已预交），减半收取3282元，由被告苗某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  周富荣二〇二〇年四月二十一日法官助理陈姣书记员王婷