江西省南昌市东湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣0102执异4号案外人：赣州家园房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市于都县，法定代表人：刘叶辉，该公司董事兼经理。案外人：林英福，男，1970年7月4日生，汉族，住江西省赣州市于都县。申请执行人：江西省博汇九洲金融服务有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区。法定代表人：温显来，系该公司董事长。被执行人：于都县福丰置业有限责任公司，住所地：江西省赣州市于都县。法定代表人：**清，系该公司负责人。被执行人：黄石峰，男，1966年2月28日生，汉族，住江西省赣州市于都县。本院在执行（2019）赣0102执1473号关于江西省博汇九洲金融服务有限公司申请执行于都县福丰置业有限责任公司、黄石峰借款合同纠纷一案中，案外人赣州家园房地产开发有限公司、林英福于2020年1月13日提出书面异议，要求中止本院（2019）赣0102执1473号执行案件中对于都县小区93个地下车位及公用设施的执行并解除上述财产的查封，同时，确认上述财产的所有权全部归赣州家园房地产开发有限公司、林英福所有。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人赣州家园房地产开发有限公司、林英福称，贵院在执行（2019）赣0102执1473号执行案件中，查封了登记在被执行人于都县福丰置业有限责任公司名下的于都县小区93个地下车位及公用设施（编号：10001），但上述财产的所有权人是案外人赣州家园房地产开发有限公司、林英福，而不是被执行人于都县福丰置业有限责任公司。2006年2月17日案外人林英福与被执行人黄石峰设立了被执行人于都县福丰置业有限责任公司。2006年2月27日，案外人林英福之妻黄贱女（持股90%）与刘叶辉（持股10%）设立了案外人赣州家园房地产开发有限公司，但案外人林英福是案外人赣州家园房地产开发有限公司的实际控制人。2007年7月，被执行人于都县福丰置业有限责任公司取得了于都县黄金水岸项目（于都工业园原罐头厂土地）的国有土地使用权，证号为于国用（2007）第1903号。2009年7月7日，案外人林英福与被执行人黄石峰签订了《股权转换协议书》，2009年8月7日，被执行人于都县福丰置业有限责任公司召开股东会决议，案外人林英福将其在被执行人于都县福丰置业有限责任公司拥有的全部股权转让给**清，同日，案外人林英福与黄兴明、**清及被执行人黄石峰签订《股东转换协议书补充协议书》，补充协议中说明于都县黄金水岸项目（于都工业园原罐头厂土地）由案外人赣州家园房地产开发有限公司、林英福投资经营，因该项目所产生的一切权益和责任均由案外人赣州家园房地产开发有限公司、林英福享有和承担，与被执行人于都县福丰置业有限责任公司及其全体股东无关。2015年7月21日，于都县人民政府办公室作出了于府办抄字（2015）329号抄告单，要求于都县规划局将于都县黄金水岸项目（于都工业园原罐头厂土地）用地等面积置换至于都县水南大道（叠山路至文体三路段）两侧的3、4及2-2地块，即为现在的于都县贡江镇思源大道黄金家园项目，面积不变，仍为13.85亩。2019年1月11日，被执行人于都县福丰置业有限责任公司及其股东出具了一份《情况说明书》，说明案外人赣州家园房地产开发有限公司、林英福是于都县贡江镇思源大道黄金家园项目以及全部财产的所有权人，被执行人于都县福丰置业有限责任公司并不是于都县贡江镇思源大道黄金家园项目以及全部财产的所有权人。故，于都县贡江镇思源大道黄金家园项目未出售的不动产是属于案外人赣州家园房地产开发有限公司、林英福所有，贵院查封上述车位及公用设施是错误的，贵院应确认上述车位及公用设施的所有权全部归案外人赣州家园房地产开发有限公司、林英福所有，同时中止对上述车位及公用设施的执行，解除对上述车位的查封并停止评估拍卖。申请执行人称，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，案外人异议申请中有关实体审查内容，不是执行法院处理的范畴，执行法院在经过形式审查后，可以依法执行被执行人名下登记的财产。南昌市东湖区人民法院查封被执行人于都县福丰置业有限责任公司名下的于都县小区93个地下车位是合法的，贵院应驳回案外人的异议，继续执行。被执行人于都县福丰置业有限责任公司、黄石峰经本院通知，均未到庭陈述意见。本院查明，2009年7月7日，案外人林英福与被执行人黄石峰签订《股权转换协议书》，约定双方在2006年共同投资创建了被执行人于都县福丰置业有限责任公司，共同经营丽水明珠、裕兴物业公司项目，共同投入谢剑峰经手的于都县渡江三期的政府合作开发项目，及投入楂林工业园原县罐头厂土地项目，并对转换股权有关事项达成协议。2009年8月7日，被执行人于都县福丰置业有限责任公司召开股东会决议，案外人林英福将其在被执行人于都县福丰置业有限责任公司拥有的全部股权转让给**清，同日，案外人林英福与黄兴明、**清及被执行人黄石峰签订《股东转换协议书补充协议书》，补充协议中约定黄石峰、**清不参与渡江三期政府合作项目及楂林工业园土地开发项目（罐头厂）的一切经营活动，盈亏以及一切经济、法律责任均与黄石峰、**清无关。2015年7月21日，于都县人民政府办公室作出于府办抄字（2015）329号抄告单，要求于都县规划局将于都县黄金水岸项目置换至于都县水南大道（叠山路至文体三路段）两侧的3、4及2-2地块，面积为13.85亩。2019年1月11日，被执行人于都县福丰置业有限责任公司及其股东出具了一份《情况说明书》，说明案外人赣州家园房地产开发有限公司、林英福是于都县项目以及全部财产的所有权人，被执行人于都县福丰置业有限责任公司并不是于都县黄金家园项目以及全部财产的所有权人。另查明，本院于2019年7月31日向于都县房地产管理局送达（2019）赣0102执1473号协助执行通知书查封了本案所涉地下室车位及共有设施。再查明，2016年3月4日由于都县自然资源局颁发的建设工程竣工规划核实合格意见单（于【2019】004号、于【2019】005号）载明位于于都县3号地1#、2#商住楼及4号地3#、4#商住楼的建设单位为被执行人于都县福丰置业有限责任公司。2016年4月13日，于都县城乡规划建设局颁发的建设用地规划许可证（360731201600016号、360731201600017号）载明位于于都县3号地及4号地的用地单位为被执行人于都县福丰置业有限责任公司。2016年11月16日由于都县城乡规划建设局颁发的建筑工程施工许可证（362132201611160401）载明位于于都县的建设单位为被执行人于都县福丰置业有限责任公司。2017年9月5日由于都县城乡规划建设局颁发的建设工程规划许可证（360731201700054号、360731201700055号）载明位于于都县的3号地1#、2#商住楼及4号地3#、4#商住楼的建设单位为被执行人于都县福丰置业有限责任公司。于都县房地产管理局于2019年5月24日备案证明位于于都县1#-4#楼地下室地下车位的备案企业为被执行人于都县福丰置业有限责任公司。上述事实，有赣州市中级人民法院（2019）赣07民初175号民事裁定书、江西省高级人民法院（2019）赣民终702号民事裁定书、（2019）赣0102执1473号协助执行通知书、股权转换协议书、股东会决议、股权转换协议书补充协议、于府办抄字（2015）329号抄告单、于都县商品房现售备案证明、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工规划核实合格意见单等证据佐证。本院认为，我院在执行（2019）赣0102执1473号执行案件中以（2019）赣0102执1473号协助执行通知书查封的位于于都县小区93个地下车位及公用设施（编号：10001），均在于都县商品房现售备案证明、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工规划核实合格意见单等登记备案凭证中载明系登记、备案在被执行人于都县福丰置业有限责任公司名下，该项目自立项起至销售期间，权属并未变更。案外人林英福在转换股权后未在相关管理部门变更登记备案上述项目的权属，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，应以上述登记载明为准确定所有权人。故，本院查封被执行人于都县福丰置业有限责任公司名下上述财产符合法律规定，案外人赣州家园房地产开发有限公司、林英福的异议理由不成立，本院不予支持。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人赣州家园房地产开发有限公司、林英福的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  程伟明审判员  王义华审判员  魏 群二〇二〇年四月二十六日书记员  姚江川