江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初1178号原告：江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司，住所地在扬州市兴城西路191号。法定代表人：赵勤奋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘桂宝，该公司员工。委托代诉讼理人：于艳，该公司员工。被告：陆高勤，男，1982年4月3日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：胡书凤，女，1982年11月9日出生，汉族，住兴化市。被告：陆高前，男，1975年9月22日出生，汉族，住兴化市。原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司（以下简称民泰银行）与被告陆高勤、胡书凤、陆高前金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民泰银行委托诉讼代理人刘桂宝到庭参加诉讼，被告陆高勤、胡书凤、陆高前经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。民泰银行向本院提出变更后的诉讼请求：1.陆高勤、胡书凤立即归还民泰银行借款本金299390.48元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2020年4月22日为41185.33元；自2020年4月23日起至实际给付之日止，以本金299390.48元为基数，按月利率8.7‰的1.5倍计算；对逾期支付的利息，按逾期罚息利率计算复利）；2.陆高前对陆高勤、胡书凤的上述借款承担连带清偿责任；3.民泰银行有权以胡书凤抵押坐落于扬州市的房产优先受偿；4.本案诉讼费用由陆高勤、胡书凤、陆高前共同承担。事实和理由：2017年7月20日，民泰银行与胡书凤签订《江苏邗江民泰村镇银行最高额抵押合同》（以下简称《最高额抵押合同》）一份，约定胡书凤自愿以坐落于扬州市的房产，为陆高勤与民泰银行自2017年7月13日起至2020年7月13日期间在600000元最高本金余额内的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年3月8日，陆高前与民泰银行签订《江苏邗江民泰村镇银行最高额保证合同》（以下简称《最高额保证合同》）一份，约定陆高前自愿为陆高勤与民泰银行自2018年3月8日至2019年3月8日期间在600000元最高余额内借款提供最高额保证担保，合同保证期间为该合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。2018年7月17日，陆高勤、胡书凤与民泰银行签订《借款合同》一份，借款金额为300000元，借款期限自2018年7月17日起至2019年7月10日止，月利率为8.7‰的固定利率，按季结息。2018年7月17日，民泰银行按约向陆高勤发放贷款。借款到期后，三被告未归还贷款本息，民泰银行与陆高勤、胡书凤签订《借款展期协议》，约定上述借款展期至2020年1月10日。现还款期限届满，陆高勤、胡书凤未能按约还本付息，保证人陆高前亦未承担保证责任。陆高勤、胡书凤、陆高前均未作答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。民泰银行举证的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款申请书、《借款合同》、借款借据、借款展期申请书、《借款展期协议》、本息清单、不动产登记证明等证据，内容真实，形式合法，本院依法予以确认并在卷佐证，并据此认定以下事实：2017年7月20日，胡书凤（抵押人、乙方）与民泰银行（抵押权人、甲方）签订《最高额抵押合同》一份，约定乙方自愿以坐落于扬州市的房产向甲方提供抵押担保，乙方所担保的主债权为自2017年7月13日至2020年7月13日期间（包括期间的起始日、届满日），在人民币600000元的最高本金余额，甲方依据与陆高勤签订的《借款合同》而享有的对债务人的债权。乙方最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。债务人不履行到期债务，抵押权人有权按法律程序将抵押物变现，并享有优先受偿权。在上述合同尾部，胡书凤在抵押人处签名。同日，胡书凤、民泰银行就案涉抵押房屋办理抵押登记，民泰银行领取苏（2017）扬州市不动产证明第0048033号证书，该证书记载担保债权的数额为60万元，债务履行期限为2017年7月19日至2020年7月19日，担保范围详见合同。2018年3月8日，陆高前（保证人、乙方）与民泰银行（债权人、甲方）签订《最高额保证合同》一份，约定乙方自愿向甲方提供最高额保证担保，其所担保的主债权为自2018年3月8日至2019年3月8日期间（包括该期间的起始日和届满日），在600000元的最高余额内，依据与陆高勤签订的借款合同而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下借款本金及敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等），以及其他应由债务人承担的应付费用。保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。乙方向甲方承诺，甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此提出抗辩。甲方与主债务人协商变更主合同，未加重乙方的保证责任或延长债务履行期限的，无需经乙方同意，乙方继续履行其在本合同项下的保证责任。上述合同尾部，陆高前作为保证人签名确认。2018年7月10日，陆高勤向民泰银行提交《江苏邗江民泰村镇银行借款申请书》一份，向民泰银行申请300000元借款，用于购材料，陆高勤在上述申请书借款人处签名，胡书凤在共同借款人处签名。2018年7月17日，陆高勤、胡书凤与民泰银行签订编号为苏邗民银借字第DK910718000179号的《借款合同》一份，约定借款金额300000元，借款期限自实际（首次）提款日起至2019年7月10日止；实际提款日和还款日以借、贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准。借款利率为月利率8.7‰的固定利率。借款结息方式为按季结息，贷款到期（包括提前到期），利随本清。借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理展期时，应在贷款到期前15日向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，当事人各方另行签订展期协议。贷款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的利率上浮50%作为逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人违约，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。陆高勤、胡书凤、陆高前分别向民泰银行提交《文书送达地址确认书》各一份，明确了各自的法律文书送达地址。同日，民泰银行按约向陆高勤发放贷款300000元，借款期限自2018年7月17日起至2019年7月10日止，月利率8.7‰。2019年7月10日，陆高勤、胡书凤向民泰银行申请借款展期。同日，陆高勤、胡书凤与民泰银行签订《借款展期协议》一份，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为DK910718000179号的《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，保证人同意为其提供担保。原约定借款到期日和金额分别为2019年7月10日、300000元，展期后到期日和金额分别为2020年1月10日、300000元。借款展期期间利率执行年利率10.44%直至借款到期日。截止2020年4月22日，陆高勤、胡书凤尚欠民泰银行本金299390.48元及利息、罚息、复利41185.33元。本院认为，民泰银行与陆高勤、胡书凤所签订的《借款合同》、《借款展期协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。民泰银行按约发放贷款，陆高勤、胡书凤未能按约给付借款利息且未在借款届清偿期后按约给付借款本金，构成违约，应履行继续还本付息义务并承担相应违约责任。胡书凤以其房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法生效，民泰银行有权就该房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。陆高前为陆高勤、胡书凤的上述借款提供连带责任保证，且预先放弃先物保后人保的抗辩。虽民泰银行并未举证证明陆高前知晓主债务展期的情形，但案涉贷款展期后的到期日仍在《最高额保证合同》约定的保证期限内，且上述合同中亦约定借款人与主债务人协商延长债务履行期限无需经保证人同意，故陆高前应对陆高勤、胡书凤的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，民泰银行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。陆高勤、胡书凤、陆高前经本院合法传唤无正当理由未到庭，系对其举证、质证等权利的放弃，应自行承担相应不利法律后果，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陆高勤、胡书凤于本判决生效之日起十日内向原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司给付借款本金299390.48元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2020年4月22日为41185.33元；自2020年4月23日起至实际给付之日止，以本金299390.48元为基数，按月利率8.7‰的1.5倍计算；对逾期支付的利息，按逾期罚息利率计算复利）；二、如被告陆高勤、胡书凤不履行上述第一项给付义务，原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司有权就被告胡书凤抵押的坐落于扬州市的房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告陆高前对被告陆高勤、胡书凤的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；四、被告陆高前承担保证责任后，有权向被告陆高勤、胡书凤追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6284元，依法减半收取计3142元，由被告陆高勤、胡书凤、陆高前共同负担（此款原告已垫付，由三被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  樊 明二〇二〇年四月二十九日法官助理  左 慧书 记 员  王露茜