福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初353号 原告：泉州市博乐物业管理有限公司，住所地福建省南安市丰州镇天元未来城1号楼2楼。 法定代表人：曾伟松,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈珊玲，福建麒顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林伟彬，福建麒顺律师事务所律师。 被告：李建英，男，1975年9月16日出生，汉族，户籍地陕西省商洛地区，住福建省泉州市洛江区。 原告泉州市博乐物业管理有限公司（以下简称博乐物业公司）与被告李建英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈珊玲到庭参加诉讼，被告李建英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 博乐物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李建英立即向博乐物业公司支付从2016年11月1日至2018年9月30日拖欠的物业服务费2603.25元，及自起诉之日起至实际支付之日止按日万分之五计算每日违约金；2.判令李建英立即支付自2016年11月1日至2018年9月30日物业共用部位及共用设施设备的水、电费等公摊费用共计1020.6元；3.本案受理费、公告费等诉讼费由李建英承担。事实与理由：博乐物业公司与泉州市洛江区双阳阳光花园城小区（以下简称“阳光花园城小区”）业主委员会签订《福建省物业服务合同》约定：博乐物业公司为阳光花园城小区提供物业服务，服务期限为自2016年9月1日起至2019年4月15日止，物业服务费为高层住宅1元/月•平方米；若业主违反合同约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日3%标准向博乐物业公司支付违约金。合同还约定，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用不包含在物业服务费中，由相关业主共同分摊。李建英为阳光花园城小区X号楼X室业主，未能依约按时交纳物业服务费，自2016年11月1日至2018年9月30日，累计已欠物业服务费2603.25元和物业共用部位及共用设施设备的水电公摊费用1020.6元。期间，博乐物业公司多次催收，李建英均未予交纳。李建英拒交物业费的行为已严重影响小区物业管理的正常运转，损害其他小区业主的公共利益，故起诉。 李建英未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：李建英系阳光花园城小区17号楼1602室业主，该套房建筑面积为113.17m2。博乐物业公司与阳光花园城小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》约定：博乐物业公司为阳光花园城小区提供物业服务，服务期限为自2016年9月1日起至2019年4月15日止，物业服务费为高层住宅1元/月•平方米（不含公共水电分摊费）；若业主违反合同约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日3%标准向博乐物业公司支付违约金。李建英自2016年11月1日起至2018年9月30日止未交纳物业服务费、公摊水电费等费用。博乐物业公司于2018年9月30日撤出阳光花园城小区。 本院认为，阳光花园城小区业主委员会与博乐物业公司签订的《福建省物业服务合同》内容不违反法律规定，是双方真实意思表示，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“…业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，对全体业主均具有法律约束力。博乐物业公司依约为阳光花园城小区业主提供物业服务，李建英作为阳光花园城小区X号楼X室业主，受该份合同约束。李建英在收到本院送达的起诉状副本等相关材料后，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为李建英对博乐物业公司要求其支付自2016年11月1日起至2018年9月30日止的物业服务费及水电公摊费没有异议。阳光花园城小区X号楼X室房屋面积为113.17m2,每月应交纳物业服务费113.17元,2016年11月1日起至2018年9月30日止的物业服务费应是2602.91元（113.17m2×1元×23个月）。现博乐物业公司主张李建英支付上述时间段的物业服务费2603.25元，计算有误，本院予以调整。李建英未交纳物业服务费，经博乐物业公司起诉后仍未履行缴款义务，应承担违约责任。合同中约定按照每日3%支付违约金的标准过高，现博乐物业公司主张自起诉之日起至实际支付之日止按日利率万分之五计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。博乐物业公司在管理阳光花园城小区期间基于对阳光花园城小区整体管理的需要，已为整个小区公共设施的公共水电费进行代收代缴。根据博乐物业公司在庭审中陈述的公共水电费计算标准，该套房在上述时间段的水电公摊费应为784.9元。博乐物业公司主张李建英支付水电公摊费1020.6元计算有误，本院予以调整。综上，博乐物业公司的诉求合理部分，本院予以支持。李建英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、李建英应在本判决生效之日起十日内向泉州市博乐物业管理有限公司支付自2016年11月1日起至2018年9月30日止的物业服务费2602.91元，及自2020年1月14日起至实际支付之日止按日利率万分之五计算的违约金； 二、李建英应在本判决生效之日起十日内向泉州市博乐物业管理有限公司支付自2016年11月1日起至2018年9月30日止的水电公摊费784.9元; 三、驳回泉州市博乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李建英负担。 本判决为终审判决。 审判员  陈璇璇 二〇二〇年四月十三日 书记员  刘树玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。