广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初1191号原告：广东康明医院管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区*******天安南海数码新城五栋901室之七，统一社会信用代码91440605MA4WYPU24G。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：吴黎茗，广东潮盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈瑶琳，广东潮盟律师事务所律师。被告：邹颖瑜，女，1946年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*********，公民身份号码440************823。被告：佛山市禅城区卓越书报刊店，住所地广东省佛山市禅城区********之一市一医院商场，统一社会信用代码92440604MA4WGF8M2A。经营者：邹颖瑜。两被告共同委托诉讼代理人：唐丽芳，广东高木律师事务所实习律师。两被告共同委托诉讼代理人：杨志坚，广东高木律师事务所实习律师。第三人：佛山市第一人民医院，住所地广东省佛山市********，统一社会信用代码124************936。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人:张春，广东连通律师事务所律师。委托诉讼代理人:李文心，广东连通律师事务所律师。原告广东康明医院管理有限公司诉被告邹颖瑜、佛山市禅城区卓越书报刊店、第三人佛山市第一人民医院（以下简称市一医院）占有物返还纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人、两被告及其诉讼代理人、第三人诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即返还市一医院下沉广场隧道口转角处书报亭（佛山市禅城区卓越书报刊店）占用的场地给原告；2、判决二被告立即原告支付物业占用费（2019年2月21日起计至实际交还场地之日止，以750元/月的标准计算，暂计至2019年11月21日约为6850元）；3、本案诉讼费由二被告承担。庭审中明确：要求返还的是土地。事实和理由：2017年2月20日，二被告与市一医院签订《书报亭租赁合同》，约定二被告在市一医院下沉广场隧道口转角处经营书报业务，合同期为二年，从2017年2月20日至2019年2月20日止。2018年7月25日，原告与市一医院签订《佛山市第一人民医院下沉商业广场物业出租合同书》(下称“《合同书》”)，约定由原告承租、经营位于市一医院下沉商业广场物业，经营期限从2019年2月1日至2024年1月31日。同时，该《合同书》第十条明确二被告的租赁期于2019年2月结束，租赁到期后由原告与二被告协商返还场地事宜。原告承租后拟对下沉广场商铺总体进行升级改造，故需回收所有铺位，2019年2月20日二被告的报刊亭租期届满后，原告曾多次与二被告协商搬迁、回收事宜，但二被告拒绝返还场地，且一直未支付从2019年2月20日起至今的物业占用费。二被告据不返还场地的行为给原告的经营造成了严重阻碍及损失，原告为维护自身合法权益，故起诉。补充：原告与第三人签订的租赁合同约定原告承租市一医院下沉广场（面积436.5平方米），在租赁期限内，原告对承租场地享有占有、使用、收益的权利，并且第三人已将下沉商业广场整体交付给原告进行统一升级改造，因二被告（经营面积仅5.5平方米）在与第三人的租赁合同到期后，经通知仍拒绝搬离，对原告占有使用合法承租的场地造成现实妨碍，依据《物权法》245条以及《民法总则》179条等法律规定，二被告应当将非法占用的场地移交给原告使用，并赔偿非法占用期间给原告造成的损失。两被告辩称，一、原告主体不适格。两被告与市一医院于2010年8月26日签订《合约》，市一医院专门为两被告留出地方，供两被告建造书报刊亭。此后，市一医院与两被告另签订书报亭所需地点的租赁合同，近期的《书报亭租赁合同》显示2019年2月20日届满，但两被告仍继续在该处营业，所缴纳的5000元租赁押金也未退还，即表示市一医院事实上同意我方继续使用，原租赁合同继续有效。本案原告与市一医院的《佛山市第一人民医院下沉商业广场物业出租合同书》，约定了两被告经营的书报刊亭租期届满后，由原告与两被告进行协商，说明本案涉及的书报亭地块不属于其已租的范围。因此，原告并非是涉及地块的所有权人，也非合法的使用者，无权向两被告主张权利，原告主体不适格。二、原告的主张缺乏事实和法律依据。原告向两被告主张的为占有物返还请求权，但原告并未有证据证明其为占有权人，涉案的地块所有权人为市一医院，两被告通过租赁取得该地块的使用权。两被告对于案涉物业是合法占有，并未侵夺，原告以占有权为基础向两被告主张返还案涉地块，缺乏事实和法律依据。三、原告主张的场地占用费过高。原告与市一医院签订的《佛山市第一人民医院下沉商业广场物业出租合同书》中约定原告以每月112元/平方米的价格向市一医院交纳经营场地的租金。即使原告的主张成立，两被告亦应按照原告向市一医院交纳租金的标准支付场地占用费。综上，恳请驳回原告的起诉及其全部诉讼请求。第三人辩称，对原告的请求及事实理由无异议诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照，被告身份信息查询、被告企业信息查询，证明原、被告的诉讼主体资格。2、《佛山市第一人民医院下沉商业广场物业出租合同书》（2018年7月25日），证明原告与第三人市一医院签订租赁合同，约定由原告承租市一医院下沉商业广场商铺（建筑面积436.5平方米），期限自2019年2月1日至2024年1月31日止（免租期六个月，从2018年8月1日至2019年1月31日止），第三人市一医院已将该地下商业广场整体交付给原告使用，原告对下沉商业广场享有占有、使用和收益的权利，被告拒不搬离的行为对原告的合法占有造成了实际妨碍。3、书报亭租赁合同（2017年2月签订），证明第三人市一医院2017年2月与被告邹颖瑜签订《书报亭租赁合同》，约定由邹颖瑜承租市一医院下沉广场隧道口转角处的报刊亭（建筑面积5.5平方米），租赁期限自2017年2月20日至2019年2月20日止，市一医院每月收取邹颖瑜管理费750元，水电费由邹颖瑜自理。4、佛山市第一人民医院2018年7月2日《公告》，2019年1月24日《到期搬迁通知》，证明第三人市一医院已提前通知被告在双方2019年2月租赁合同期满后需要搬迁，将案涉场地交由原告接手进行统一改造。5、律师函两份，快递单及快递信息查询两份，证明原告承租场地后需要对下沉广场商铺总体进行升级改造，故需回收所有铺位，为此，原告曾多次与二被告协商搬迁、回收事宜，其中有通过发函的形式告知被告已由原告取得市一医院下沉商业广场物业的承租权，并催促被告履行搬离场地及支付占用费的义务，但被告拒不搬离场地及支付占用费，致使原告无法对承租场地进行统一改造，给原告造成了严重损失。6、现场图片2张，证明被告持续妨碍原告占有、使用案涉场地，给原告造成了严重损失。诉讼中，两被告举证如下：1、《合约》、交纳凭证，证明被告为书报刊亭的所有权人，租赁的仅为书报刊亭。2、《书报亭租赁合同》，证明被告是书报刊亭所处地块的合法使用权人，原告无权要求被告返还3、《佛山市第一人民医院下沉商业广场物业出租合同书》、佛山市第一人民医院关于佛访字【2019】11271号的复函，证明被告承租的书报刊亭所处地块不属于下沉商业广场物业出租范围，原告无权要求被告返还诉讼中，第三人举证如下：房地场权证一份，证明原告与第三人签订的租赁合同有效，租赁合同所涉下沉广场商铺属于第三人所有。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认定如下：上述证据的真实性，对方当事人均无异议，故本院均予确认。本院经审理查明：2010年8月26日，市一医院（甲方）与邹颖瑜（乙方）签订《合约》，明确：“根据市政府部门提出对退伍军人及下岗人员照顾所需，院方同意帮扶你家属黄自芳、曾庆招夫妇在市一医院地下商场道口三角处间书报亭铺给你经营。”约定：甲方地下商场道口的三角处用不锈钢卷闸做间铺材料，工程安置费为11000元，由乙方负责缴纳，间铺材料归乙方所有，如铺位乙方不续租时材料可以拆走。2017年2月20日，市一医院（出租方，甲方）与邹颖瑜（承租方，乙方）签订《书报亭租赁合同》，约定甲方根据乙方需要同意在下沉广场隧道口转角处搭建一间书报亭，建筑面积5.5平方米，给乙方便利书报业务，合同期为二年，从2017年2月20日至2019年2月20日止。甲方每月收取乙方经营书报亭管理费750元。2018年7月25日，市一医院（甲方）、原告（乙方）、见证单位（招标代理机构）广东人信工程咨询有限公司签订《佛山市第一人民医院下沉商业广场物业出租合同书》，约定由原告承租、经营位于市一医院下沉商业广场物业，建筑面积436.5平方米，每月租金为112元每平方米，经营期限从2019年2月1日至2024年1月31日。合同第十条第2点明确，下沉广场隧道口转角处有一间书报亭正在营业，建筑面积5.5平方米。合同经营期直至2019年2月结束。合同到期后由乙方与原书报亭经营方进行协商，如协商过程中产生争议及不可预见的费用，由乙方负责，甲方不负任何责任。市一医院于2018年7月向下沉商业广场各租户发出搬迁公告，于2019年1月24日再次发出《到期搬迁通知》，明确：下沉广场已由中标方原告一体化改造、经营、管理。原隧道口转角处报刊亭合同经营期至2019年2月28日。合同到期后交由康明公司统一进行改造，现经营者需提前做好搬迁准备，特此通知。2019年7月9日，原告委托律师事务所向两被告发出催促履行返还场地义务的律师函，于7月12日送达两被告。2019年7月26日，市一医院向曾庆招、黄自芳、邹颖瑜出具信访复函，明确：该院与邹颖瑜签订《书报亭租赁合同》已经到期，依据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。该院已经通过公开招标与广东康明医院管理有限公司签订了新的合同，该院履行了租赁合同到期提醒义务，则邹颖瑜有义务于租赁期满后将租赁物返还该院。另查明，佛山市禅城区卓越书报刊店为个体工商户，个人经营，经营者为邹颖瑜。庭审中，两被告确认涉案场地属于市一医院。两被告及第三人均确认：合同到期后，被告未向第三人交纳租金。庭审后，原告明确：诉讼请求要求被告交付的场地位于佛山市禅城区********隧道东侧隧道口右面即佛山市第一人民医院下沉广场隧道口转角处。本院认为，本案系占有物返还纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条的规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。由此规定可知：（一）行使请求权的主体为不动产或者动产的权利人。既然是请求返还占有物，则请求人理应享有对占有物的本权，而构成请求人对物的本权基础的，自然应包括但不限于所有权，还应包括他物权（用益物权、担保物权）或债权（租赁等）。但该本权必须含有对物之占有权能。如，房屋租赁期满后，承租人表示不再续租，房屋所有人又与他人签订了房屋租赁合同，但原承租人仍占据房屋拒不退出。此时，房屋所有人可以请求承租人返还房屋，新承租人依据有效的租赁合同也可以请求返还。（二）权利人行使请求权的相对人是无权占有人。结合上述法律规定及案件事实，对本案纠纷分析、认定如下：一、原告系涉案场地合法承租人，有权主张返还场地，主体适格。1、租赁合同合法有效。原告与第三人签订的租赁合同系双方真实意思表示，且无证据证明该合同违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。2、涉案场地包含在原告与第三人约定的租赁范围内。从原告与第三人签订的租赁合同第十条第2点的文义、该条款在合同中的位置可知，涉案书报亭所占场地包含在上述原告与第三人租赁合同约定的租赁范围之内，该事实由市一医院发出的《到期搬迁通知》及信访答复的内容，均可予以印证。该第十条第2点系对租赁事项、范围的特别说明和约定，意在强调涉案书报亭所占场地的交接事宜，由原告与原承租人协商，所涉争议及费用由原告负责，并非将该书报亭所占场地排除在租赁范围之外，该特别说明和约定恰好证明涉案书报亭所占场地包含在原告与第三人约定的租赁范围内。两被告称其所占场地不在包含在原告与第三人约定的租赁范围内，明显缺乏依据，本院不予支持。二、两被告构成无权占有。1、被告邹颖瑜与市一医院的租赁合同已到期，其继续占用无合法依据。2、双方不成立不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，邹颖瑜与市一医院的租赁合同到期后，无证据证明其继续交租而市一医院予以接受，相反，市一医院已通知其搬离，对其继续使用租赁物明确提出异议，故双方不成立不定期租赁合同关系。三、两被告构成恶意占有，除返还占有物外，还应向原告返还其无权占有期间的占有利益。两被告在租赁合同到期未续租，且市一医院通知搬迁、原告发律师函要求返还场地后，仍继续占用，为恶意占有。除有权要求两被告返还占有物外，原告作为受损失的人，还有权主张两被告返还其无权占有期间所得的不当利益。现原告主张按被告邹颖瑜与市一医院的租赁合同约定的租金标准即每月750元，计算两被告无权占有期间的占有利益，公平合理，且市一医院对此无异议，应予支持。两被告主张按112元/平方米即每月616元计算占有使用费，缺乏依据，且若予支持，则无异于使当事人从不诚信行为中获利，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国物权法》第二百四十三条的规定，判决如下：一、被告邹颖瑜、佛山市禅城区卓越书报刊店于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东康明医院管理有限公司返还位于佛山市禅城区********隧道东侧隧道口右面即佛山市第一人民医院下沉广场隧道口转角处书报亭（佛山市禅城区卓越书报刊店）占用的场地；二、被告邹颖瑜、佛山市禅城区卓越书报刊店于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东康明医院管理有限公司支付占有使用费6850元（占有使用费暂计至2019年11月21日，此后按每月750元的标准计至实际返还场地之日止）。如未按本判决指定的期间履行返还房屋、给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金、加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告邹颖瑜、佛山市禅城区卓越书报刊店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇二〇年三月三十一日书记员  潘有鹏