四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终1206号 上诉人（原审原告）：陆占江，男，1987年4月10日出生，汉族，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：刘君霞，女，1988年2月28日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：罗旭，男，1969年1月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被上诉人（原审被告）：成都晶宝实业有限公司。住所地：四川省成都市郫县犀浦镇梓潼村。 法定代表人：陶锡奎，执行董事。 上诉人陆占江与被上诉人成都晶宝实业有限公司（以下简称晶宝公司）商品房销售合同纠纷一案，不服成都市郫都区人民法院（2019）川0124民初3862号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陆占江上诉请求：1、撤销原判第一项、第二项，发回重审或改判；2、一、二审诉讼费由晶宝公司承担。 事实和理由：陆占江已按约支付了办理产权证所涉及的相关费用、提交了办证所需的全部资料，但晶宝公司未按约向有关部门缴纳，导致陆占江办理不动产登记证书是必须再次缴纳，晶宝公司应将其代收的税费退还给陆占江并支付资金占用利息，而一审只是判决其协助办理不动产登记证书。 陆占江与晶宝公司签订的商品房买卖合同第十九条关于“在商品房交付之日起565日内”的约定，晶宝公司为陆占江办理不动产登记证书的到期时间为2016年8月8日，故陆占江主张晶宝公司逾期办证违约金计算的起止时间为2016年8月9日至陆占江实际取得不动产登记证书之日，而一审认定时间为2016年8月9日至2016年8月31日。 晶宝公司未发表答辩意见。 陆占江向一审法院起诉请求：1、晶宝公司立即为陆占江办理所购房屋的不动产权证书；2、晶宝公司向陆占江支付逾期办理房屋权属证书的违约金自2016年7月1日起至2019年6月19日止5000元；并从2019年6月20日起至陆占江实际取得房屋权属证书当日止，每日按合同约定的所付房款的万分之一持续计算违约金由晶宝公司承担并于向陆占江交付房屋权属证书当日支付；3、诉讼费由晶宝公司承担。 一审法院认定事实：2014年12月12日，陆占江、晶宝公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定：陆占江（买受人）购买晶宝公司（出卖人）开发的坐落于成都市郫都区，房屋总价为338454元。《商品房买卖合同》第十条第一款约定：出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。第十九条约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起565日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照《商品房买卖合同》附件及《补充协议》约定执行，即如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。《补充协议》第七条第四款约定：买受人必须向出卖人出具书面委托手续，委托出卖人办理本合同项下的房屋权属转移登记相关手续。出卖人代为办理房屋权属转移登记，出卖人在向买受人交付本合同项下的商品房时代为收取国家规定应由买受人承担的办理房屋产权登记所需各种税、费，买受人应同时提交相关资料。如因买受人原因导致在商品房交付时未将上述税、费全部交付给出卖人或没有同时提交齐全的相关资料，不得视为出卖人原因延期履行办理登记义务，由此造成的延期办理产权登记责任全部由买受人承担。同时，《补充协议》第七条第六款约定：出卖人在本项目办理完商品房分户产权证后三年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。 合同签订后，陆占江依约付清了全部房款。陆占江向晶宝公司支付了房屋转移登记费、房屋交易手续费、维修基金、契税、印花税、工本费。晶宝公司于2015年1月21日向陆占江交付了房屋。2016年8月31日郫县国土局发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记。 一审另查明，1、晶宝公司对陆占江办理房屋不动产权证书登记的主张无异议；2、陆占江同意将晶宝公司立即为陆占江办理所购房屋的不动产权证书变更为陆占江立即协助陆占江办理所购房屋的不动产权证书。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。陆占江与晶宝公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。根据《商品买卖合同》及《补充协议》的约定，晶宝公司应在房屋交付之日起565日内为陆占江办理完毕房屋所有权证书，并在为陆占江办理完毕分户产权证后三年内协助办理国有土地使用证。关于陆占江主张晶宝公司为其办理不动产权证书的请求，晶宝公司对该主张无异议，一审法院予以确认。因双方未有办理不动产证期限的约定，一审法院综合考虑不动产登记期限、资料收集等情况，酌情确定三十日期限，符合本案实际。 关于陆占江主张晶宝公司支付逾期办理房屋产权证的违约金请求，因不动产权证书具有房屋所有权证和国有土地使用权证合二为一的功能，晶宝公司是否应当支付逾期办理房屋产权证的违约金，应以郫县国土局2016年8月31日发布通告的时间为届点，本案中因晶宝公司交房时间在2015年1月21日，按照《商品房买卖合同》第十九条“在商品房交付之日起565日内”的约定，晶宝公司为陆占江办理不动产权证书的到期时间应为2016年8月8日。故原告主张的违约金，一审法院确认从2016年8月9日计算至2016年8月31日止，金额为744.6元。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、晶宝公司于本判决书生效后三十日内协助陆占江办理所购位于成都市郫都区房屋的不动产权登记证书；二、晶宝限公司于判决生效后十日内向陆占江支付违约金744.6元；三、驳回陆占江的其他诉讼请求。一审案件受理费25元，由晶宝公司承担。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，关于晶宝公司是否应向陆占江支付逾期办理房屋所有权证书的违约金的问题。陆占江与晶宝公司签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。根据双方签订的合同约定，晶宝公司应在房屋交付之日起565日内为陆占江办理完毕房屋所有权证书，并在为陆占江办理完毕分户产权证后三年内协助办理国有土地使用证。案涉房屋于2015年1月21日交付，则办理房屋所有权证书的时间应在2016年8月8日。但在办理房屋所有权证书期限届满前，成都市开始实施不动产统一登记制度，原房屋所有权证书与国有土地使用权证书合并登记为不动产权证书。故在此情况下，双方合同中约定的办理房屋所有权证书因办证方式发生变化，晶宝公司在客观上已无法为陆占江单独申请办理房屋所有权证书。此情况的出现导致无法办理房屋所有权证书不应当归责于晶宝公司。原审法院对陆占江主张的逾期办理房屋所有权证书的诉请不予支持正确，本院予以确认。陆占江的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。 关于陆占江另提出不动产证办理的时间问题。本院经审查认为：一审法院已经判决晶宝公司在本判决书生效后三十日内协助陆占江办理案涉房屋不动产权证书，充分保障了陆占江的实体权利。在办证过程中，陆占江亦应当按照现办理不动产证的相关要求，提供必要的协助义务。故原审法院判决正确，陆占江的该项上诉理由亦不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费50元，由陆占江负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年四月二十六日 书记员 龙春光