湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初457号 原告：兴业银行股份有限公司株洲分行，住所地株洲市天元区联谊路86号金城大厦。 负责人张定，该分行行长。 委托代理人熊恩环，系该分行职员，男，1979年4月15日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为申请保全，代为和解、调解，代为执行等。 委托代理人周香，湖南唯楚律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：陈文明，男，1970年6月16日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 被告：陈下娇，女，1972年3月18日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 原告兴业银行股份有限公司株洲分行（以下称兴业银行）诉被告陈文明、陈下娇金融借款合同纠纷一案。本院于2020年3月5日立案受理，由审判员吴辉依法适用简易程序于2020年4月2日公开开庭进行了审理，书记员胡露雨担任法庭记录。原告兴业银行的委托代理人周香到庭参加了诉讼，被告陈文明、陈下娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、被告陈文明、陈下娇立即偿还原告借款本金27455.33元及利息559.82元（包含罚息、复利，暂计算至2019年12月31日，之后的利息按合同约定计算至全部欠款清偿之日止）；2、被告陈文明、陈下娇向原告支付实现债权的律师代理费1400元；3、原告对被告陈文明、陈下娇提供的位于株洲市荷塘区XXXXXXXXXXXXXXXXX房在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年8月9日，原告与被告陈文明、陈下娇签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定原告向被告陈文明发放贷款15万元，用于购买位于株洲市荷塘区XXXXXXXXXXXXXXXXX房，借款期限10年，从2010年12月7日至2020年12月7日止，还款方式为等额本息。为确保上述合同的切实履行，合同约定被告陈文明、陈下娇将购买的上述房产为以上合同的借款本息及原告实现债权的费用提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，并办妥了合法有效的抵押登记手续。后原告如约向被告发放了贷款，但两被告却未依约履行还款义务，截止至2019年12月31日，两被告已逾期6期未偿还借款本息，共拖欠借款本息9496.04元。原告为确保自身权益不受损害，特诉请至法院，请求判如所请。 被告陈文明、陈下娇未向本院提出答辩意见，亦未提供证据材料。 经审理查明：被告陈文明与被告陈下娇于1992年3月25日登记结婚。2010年8月9日，原告（债权人、抵押权人）与被告陈文明、陈下娇（债务人、抵押人）签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定原告向被告陈文明、陈下娇提供15万元贷款，用于购买位于株洲市荷塘区XXXXXXXXXXXXXXXXX房；贷款期限为120个月，从2010年8月9日至2020年8月9日止，借款利率年利率5.049%。还款日期为每月8号；还款方式为等额本息；借款逾期的，罚息利率在借款利率上浮50%，同时合同约定，被告陈文明、陈下娇以其购买的房产为原告的上述债权提供抵押担保；抵押担保及保证担保的范围均包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师代理费、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；当发生债务人未按约偿还借款本息，原告有权解除合同，并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等。合同签订后，原告于2010年12月7日如约向被告陈文明、发放了15万元贷款，贷款利息为5.049%。贷款期限为2010年12月7日至2020年12月7日。2012年3月23日，原、被告双方对抵押房屋办理了抵押他项登记，房屋他项权证号为株房他证他字第XXXXXXXXXX号。另，在原告起诉至法院后，被告曾于2020年3月7日偿还了一笔借款本息共8000元。但截止至2020年4月1日，仍欠原告未归还的借款本金为20027.91元（含逾期本金6066.68元），利息（含罚息）326.28元，共计20354.19元。因原告多次催收借款未果，遂与湖南唯楚律师事务所签订了《委托代理合同》，诉至本院，请求法院判如所请。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行借款借据、欠款证明及逾期数据、房屋他项权证复印件、个人贷款催收通知书、委托代理合同、当事人的身份信息等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案原、被告争议的焦点为：原告的诉讼请求有无事实和法律依据？具体分析如下： 一、原告与被告陈文明、陈下娇签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告陈文明多次未能按合同约定如期履行还款义务，已构成合同项下的违约，应承担相应的违约责任。该债务发生在被告陈文明与陈下娇的夫妻关系存续期间，且二人存在借款合意，被告陈下娇应共同承担还款责任。现还款期限已届满，故原告所提要求被告立即偿付所欠借款本金20027.91元、利息（含罚息）326.28元[利息（含罚息）计算至2020年4月1日，此后部分按合同约定计算至借款还清之日止]的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 二、借款双方在贷款合同中约定了违约方需承担因违约产生的其他费用，现原告因借款人违约为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同就代理费用数额等事项进行了约定，且律师事务所已指派律师履行了代理义务，必然产生损失，综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本以及本地律师服务收费标准等情况，原告要求借款人承担律师代理费损失1400元可予支持。 三、被告为担保主债务履行自愿签订抵押合同，以其所有的上述抵押物在主合同项下本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权、担保权利的费用和所有其他应付合理费用范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告对抵押物享有抵押权。现债务已到期而抵押权人未受清偿，故原告有权行使抵押权就拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债权范围内优先受偿。 综上，因本案被告陈文明、陈下娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织调解，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈文明、陈下娇于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行股份有限公司株洲分行偿还未清偿的借款本金20027.91元，利息（含罚息）326.28元，共计20354.19元（利息暂计算至2020年4月1日止，之后的利息及罚息的计算按合同约定的利率标准计算至全部借款还清之日止）； 二、被告陈文明、陈下娇于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行股份有限公司株洲分行支付实现债权的律师代理费1400元； 三、原告兴业银行股份有限公司株洲分行有权行使抵押权以拍卖、变卖被告陈文明、陈下娇名下位于株洲市荷塘区XXXXXXXXXXXXXXXXX房屋（房屋他项权证号：株房他证他字第XXXXXXXXXX号）所得价款在本判决第一项、第二项债务及被告陈文明、陈下娇应负担的诉讼费用范围内优先受偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费536元，减半收取268元。由原告兴业银行股份有限公司株洲分行承担70元，由被告陈文明、陈下娇共同承担198元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 吴  辉 二〇二〇年四月二日 实习法官助理 郭娟 书 记 员 胡 露 雨 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。