黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3531号上诉人（原审被告）：杨通，男，1974年5月9日出生，汉族，个体，住建华区。委托诉讼代理人：刘志彬，黑龙江京诺律师事务所律师。上诉人（原审原告）：翟晓莉，女，1963年7月12日出生，汉族，齐齐哈尔市方大新型建材有限公司董事长，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：王红梅，黑龙江普仁律师事务所律师。上诉人杨通因与翟晓莉财产损害赔偿纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院（2018）黑0203民初1946号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月30日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。杨通上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回翟晓莉的诉讼请求或发回重审。2.一、二审诉讼费由翟晓莉负担。事实和理由：1.一审判决书认定上诉人无依据占有房屋是错误的。2.一审认定的房屋租金鉴定不科学，不能作为本案的依据。翟晓莉答辩称，杨通在之前一次诉讼和本案一审提交的以房抵账协议证据时间不一致。1.杨通的上诉理由没有事实和法律依据，杨通与华联公司签订的不是房屋买卖合同。2.2015年的两份判决书虽然没有明确写明杨通应搬出房屋，但确认了房屋归翟晓莉所有。翟晓莉上诉请求：撤销一审判决，在查清事实的基础上依法改判由杨通赔偿损失437,600.00元。事实和理由：1.一审办案超过法定的普通审理期限，程序违法。2.一审判决认定事实不清，以办理房屋不动产登记的日期即2018年4月18日作为侵权赔偿的起始时间是错误的，应以杨通侵权行为存在之日作为侵权赔偿的起算时间。杨通答辩称，原来诉争合同效力的案件，华联公司向翟晓莉交付房屋，并未判决杨通腾出房屋，所以杨通没有义务腾出房屋，而且翟晓莉通过其他途径办理房照，杨通并不知情。翟晓莉向一审法院起诉请求：1.要求判决被告赔偿侵占原告位于福顺鸿福家园小区20号楼00单元01层05号商服房屋期间经济损失438,000.00元（2009年12月16日起至2018年9月16日止，每月4,167.00元，共计105个月）；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告翟晓莉变更诉讼请求为：1.要求被告赔偿原告的经济损失合计437,600.00元（从2009年12月16日至2018年12月15日的损失为400,000.00元，2018年12月16日至2019年7月15日的损失为37,600.00元）；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年，原告翟晓莉因房屋买卖合同纠纷将案外人齐齐哈尔市华联房地产开发有限责任公司（该案件被告）、被告杨通（该案件第三人）诉至本院，请求判令齐齐哈尔市华联房地产开发有限责任公司交付齐齐哈尔市建华区鸿福家园小区20号楼5号商服房屋（原19号楼12号1-2层），并协助原告办理该房屋的产权落户手续。本院于2016年6月8日作出（2015）建民初字第328号民事判决书，判决齐齐哈尔市华联房地产开发有限责任公司于判决生效后一个月内将诉争房屋交付原告，并在条件具备时协助原告办理房屋产权证照。杨通因不服一审判决提起上诉，齐齐哈尔市中级人民法院于2017年2月8日作出（2016）黑02民终1979号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。经原告申请，本院于2017年4月6日作出（2017）黑0203执513号执行裁定书，裁定依法将齐齐哈尔市华联房地产开发有限责任公司开发的位于福顺鸿福家园小区20号楼00单元01层05号（1-2层）商服（原19号楼12号1-2层）为翟晓莉办理产权手续。2018年4月18日，原告翟晓莉取得涉诉房屋的不动产权登记证，不动产权登记号为黑（2018）齐齐哈尔市不动产权第0012962号。自2009年起，涉诉房屋由被告杨通占有使用至今。诉讼过程中，原告翟晓莉申请比照商服楼（鸿福家园小区20号楼商服）周边的同期同地段并且面积相近的商服楼租赁价格，对2009年12月16日至2018年12月17日止给申请人造成的损失进行鉴定。黑龙江吉利房地产土地资产评估有限公司于2019年5月17日出具黑吉司鉴字[2019]第029号司法鉴定意见书，意见为房屋所有权人翟晓莉，坐落于建华区福顺鸿福家园小区20号楼00单元01层05号，建筑面积208.94平方米，商业服务用途房屋自2009年12月16日至2018年12月17日的租金金额约是400,000.00元。其中2009年12月16日至2013年12月15日房屋年租金取整数每年约20,064.00元，4年共计取整数是80,000.00元；2013年12月16日至2018年12月17日房屋年租金取整数每年约是64,000.00元，5年共计取整数约是320,000.00元。一审法院认为，建华区福顺鸿福家园小区20号楼00单元01层05号商服房屋已于2018年4月18日登记至原告翟晓莉名下，不动产登记具有不动产物权的公示效力，所以被告杨通占有使用该房屋没有法律依据，应赔偿原告经济损失。被告申请追加齐齐哈尔市华联房地产开发有限公司为被告，并提出由齐齐哈尔市华联房地产开发有限公司承担赔偿责任的意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。被告主张现无有效法律文书确认其应迁出涉诉房屋，被告可以继续占有和使用的意见，因原告已取得该房屋不动产登记证书，而不动产登记具有公示效力，被告的占有使用行为无法律依据，本院对该意见不予采纳。被告提出其已于2017年3月18日向黑龙江省高级人民法院申请再审的意见，未提交有效证据，且现无法律文书撤销原告取得的涉诉房屋不动产登记，对被告的意见本院不予采纳。被告申请重新鉴定的意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。关于原告主张的损失数额，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故原告的损失数额应自其取得不动产登记之日起计算至其诉求结束日期止，即2018年4月18日至2019年7月15日。经司法鉴定，涉诉房屋在2013年12月16日至2018年12月17日的年租金约为64,000.00元，2018年12月18日至2019年7月15日房屋年租金亦参照该标准为宜，本院支持原告房屋经济损失79,430.13元（64,000.00元÷365日×453日）。综上所述，对上诉人翟晓莉的部分诉讼请求予以支付。依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条之规定，判决：一、被告杨通于判决生效后十日内赔偿原告翟晓莉房屋经济损失79,430.13元；二、驳回原告翟晓莉的其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据,本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，案涉房产已于2018年4月18日登记至翟晓莉名下，不动产登记具有不动产物权的公示效力，所以杨通占有使用该房屋没有法律依据，应赔偿翟晓莉经济损失。杨通申请重新鉴定的意见无事实与法律依据，本院不予采纳。关于翟晓莉主张的损失数额，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故翟晓莉的损失数额应自其取得不动产登记之日起计算至其诉求结束日期止，即2018年4月18日至2019年7月15日。一审过程中经司法鉴定，案涉房屋在2013年12月16日至2018年12月17日的年租金约为64,000.00元，2018年12月18日至2019年7月15日房屋年租金亦应参照该标准为宜，一审法院支持翟晓莉房屋经济损失79,430.13元（64,000.00元÷365日×453日）并无不当。综上所述，杨通、翟晓莉的上诉请求均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9,649.00元，由上诉人杨通负担1,785.00元，上诉人翟晓莉负担7,864.00元。本判决为终审判决。审判长  杨春雷审判员  张慧森审判员  朱秀萍二〇二〇年四月二十二日书记员  王榕基