广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初1625号原告：广东同信物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码914************605。法定代表人：苏日生，总经理。委托诉讼代理人：肖红霞，女，汉族，住广东省佛山市南海区**********汇星苑星尚21梯202房，公民身份号码421************863。系原告公司员工。委托诉讼代理人：林练，女，汉族，住广东省阳春市***************，公民身份号码441************447。系原告公司员工。被告：赵成云，男，汉族，住广东省佛山市南海区************海棠阁703房，公民身份号码510************219。原告广东同信物业管理有限公司诉被告赵成云物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员侯德独任审理，并于2020年3月31日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年9月至2019年10月的物业服务费770.90元、车位管理费212.16元及2018年9月至2019年5月公共分摊费405.03元，共计1388.09元；2、被告立即支付逾期支付物业服务费、车位管理费及公共分摊费的违约金，暂计至2019年10月10日为135.22元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确撤销诉讼请求1里的“被告向原告支付2019年9月至2019年10月拖欠的物业服务费770.90元、车位管理费212.16元”；撤销诉讼请求2里的“被告向原告支付逾期支付物业服务费、车位费的违约金”。因被告在原告起诉后已缴纳了该物业服务费、车位管理费及违约金。事实和理由：2017年9月13日，原告与被告签订了《海湾城市嘉园前期物业管理服务协议书》，约定原告对“佛山市禅城区******”物业进行前期物业管理，被告的房屋为佛山市禅城区*******（海湾城市嘉园）9座2202房，房屋的总建筑面积为154.18平方米。物业服务费用为2.98元／月·平方米（一期由交楼之日起三年内按2.50元／月·平方米的优惠价收取），缴交物业服务费的时间为每月10日前缴纳当月服务费；公共分摊水电费不分入住与否按所在楼宇户数共同合理分摊，电梯电费按本梯户数共同分摊；若被告不按约定标准和时间交纳物业管理服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之一追缴逾期付款违约金。2017年10月10日、2019年8月3日，原告与被告签订了《海湾城市嘉园前期物业管理服务协议书一期车位》，约定由原告对佛山市禅城区******地下停车位物业进行前期物业管理，被告的车位位于佛山市禅城区****************及145号，435号车位的总建筑面积为24.11平方米、145号车位的总建筑面积为24.11平方米，车位物业服务费用为2.20元／月·平方米，缴交物业服务费的时间为每月10日前缴纳当月服务费。若被告不按约定标准和时间交纳物业管理服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之一追缴逾期付款违约金。佛山市禅城区*******（海湾城市嘉园）9座2202房为二手房屋买卖，被告为二手业主，被告于2017年9月13日过来物业服务中心办理转让手续时提供了房屋的产权证明，此被告已经是该房屋的业主，理应依法按时缴交物业服务费及公共分摊费。被告于2018年4月27日办理收435号车位手续、2018年8月3日办理收145号车位手续，其后一直享受了原告提供的物业服务，但被告从2019年9月开始没有按时向原告缴纳物业管理服务费用、车位管理费及2018年9月开始没有按时向原告缴纳公共分摊费。原告已多次催告被告缴纳费用，但被告一直不予缴纳。综上，被告的行为已严重损害原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望法院判如所请。被告辩称：物业费、车位费并非在原告起诉后才缴纳的。对公摊水电费金额无异议，但对计算方法有异议，认为不应按面积计算公摊水电费，应按户数平均分摊。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照复印件、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2、房地产权证、《物业转让声明书》、房屋交接表、《前期物业管理服务协议书》、收车位交接表、《商品房买卖合同（预售）》。证明原告与被告之间存在物业合同关系。3、电费发票。证明原告已垫付了涉案小区的公摊电费。诉讼中，被告举证如下：缴款通知书。证明原告收取的公摊电费过高，被告现居住的小区是按户数平均分摊电费。本院认证如下：被告对原告举证的证据的真实性无异议，本院对原告举证证据的真实性予以采信。被告举证的证据，缺乏与本案的关联性，本院不予采信。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2017年9月13日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议书》，约定原告对“佛山市禅城区******”物业进行前期物业管理，被告的房屋为佛山市禅城区*******（海湾城市嘉园）9座2202房，房屋的总建筑面积为154.18平方米；物业服务费用为2.98元／月·平方米（一期由交楼之日起三年内按2.50元／月·平方米的优惠价收取），缴交物业服务费的时间为每月10日前缴纳当月服务费；被告所缴交的物业服务费不包含公共水电分摊，公共水电费不分入住与否按所在楼宇户数共同合理分摊，电梯电费按本梯总户数共同分摊；若被告不按约定标准和时间交纳物业管理服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之一追缴逾期付款违约金。同日，被告向原告提交《物业转让声明书》，确认从2017年9月13日起该房屋所产生的物业服务费等所有费用由被告缴交、2017年3月1日至2017年9月13日及之后该房屋的公摊费由被告缴交。原告与被告签订了两份《前期物业管理服务协议书（海湾城市嘉园地下室停车位）》，约定由原告对佛山市禅城区********停车位物业进行前期物业管理，被告的车位位于佛山市禅城区****************及145号；被告在每月10号前以银行转账或现金方式向原告缴纳当月服务费及相关费用，逾期每日加收应付款的千分之一滞纳金；小汽车停车位物业管理服务费收费标准（暂定）：每个60元每月（子母车位为两个车位，共为120元每月），待一二期地下室全面竣工并确权后，确定车位建筑面积时按2.20元／月·平方米计收，按车位建筑面积计算；属停车场使用的公共水电费由停车场全体业主共同承担（按车位个数分摊费用，子母车位为两个车位），属业主公共分摊的相关费用以实际发生额由停车场全体业主共同承担（按车位个数分摊费用，子母车位为两个车位）。2018年4月27日，被告接收了涉案435号车位，同年8月3日，被告接收了涉案145号车位。另查，涉案2202房登记的产权面积为154.18平方米。诉讼中，原告陈述：合同第四条约定公摊水电费等不包含在物业费里，涉案小区是按面积计算公摊水电费，且高楼层的供水是二次供水，5楼以下不存在加压，所以不用负担水泵电费，5楼以上（含5楼）就要承担。相关的公摊水电费计算表在每栋楼的首层大堂长期公示，计算公摊水电费后，在每月5日前将相关缴款单放置每户的信箱。公摊水电费是两个月收取一次，逢单月收取。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议书》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请的2018年9月-2019年5月的公共分摊费405.03元。《前期物业管理服务协议书》约定“被告所缴交的物业服务费不包含公共水电分摊，公共水电费不分入住与否按所在楼宇户数共同合理分摊，电梯电费按本梯总户数共同分摊”，原告已代缴了公摊电费，被告对公摊电费的金额无异议、认为应该按户平均分摊。本院认为，合同未明确约定公共分摊按户平均分摊，且原告按业主物业面积计算公共分摊实属合理，被告对公共分摊的金额无异，本院对原告诉请的公共分摊405.03元予以支持。关于公共分摊费的违约金。物业服务合同未就公共分摊费的缴纳期限作出明确约定，且未有证据显示原告曾向被告追讨过该笔费用，原告主张公共分摊费违约金，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告赵成云于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东同信物业管理有限公司支付2018年9月至2019年5月公共分摊费405.03元；二、驳回原告广东同信物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取25元，原告广东同信物业管理有限公司负担5元，被告赵成云负担20元。本判决为终审判决。审判员 侯 德二〇二〇年四月十三日书记员 梁丽仪