湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初336号 原告（反诉被告）:彭慧军，男，汉族，1992年5月5日出生。 委托诉讼代理人（特别授权）：瞿红福，怀化市鹤城区星光法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：杨清华，女，汉族，1969年3月2日出生。 委托诉讼代理人：夏立军，男，汉族，1968年8月29日出生。 原告（反诉被告）彭慧军与被告（反诉原告）杨清华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，适用简易程序。被告杨清华在收到原告提交的本诉起诉状副本后，向本院提起了反诉。2020年3月26日，本院将本诉和反诉合并进行了公开开庭审理。原告彭慧军及其委托诉讼代理人瞿红福，被告杨清华及其委托代理人夏立军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭慧军向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告退还原告租金及押金共计43000元，并以43000元为基数，按照年利率6%支付自起诉之日起至该款付清之日止的利息；3、判令被告赔偿原告违约金35000元及原告装修打墙费用1000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月20日，原告因开办怀化市鹤城区亦豪培训学校有限公司与被告签订了《房屋租赁合同》，租赁房屋位于怀化市鹤城区武陵南路钟秀新苑1号楼四楼，合同第四条约定：租金为70000元/年，从第四年开始每年在上一年房租价格上涨2%，押金8000元；第五条约定：租赁费半年支付一次。原告按照约定在签订合同的当天通过其妻子周晨中国建设银行支付宝账户支付了房屋租金及押金共计43000元给被告的丈夫易思永，转账凭证上注明：“彭慧军租用钟秀新范1号楼4楼租金及押金”。原告在交完半年租金及押金后，到各部门办理开办学校的相关手续，因被告不能提供该租赁房屋的一级消防资格证及不动产证而使原告办理不了民办学校许可证，且钟秀新苑1号楼4楼原个体工商户未注销而使原告无法办理营业执照。合同第一点就约定：甲方同意把钟秀新苑1号楼四楼的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性，第十一条第2点约定；因消防检查房屋建设缺乏消防设施的问题，需甲方配合解决。”合同第九点约定；因甲方违约，应按半年租金向乙方支付违约金，因被告违约，故被告应按照合同约定支付违约金35000元及原告装修费1000元。可被告明知自己是小产权房，各项配套实施和消防都不合符国家规定标准，而与原告签订《房屋租赁合同》已构成严重违约。理应承担违约责任。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形，因此原告多次找到被告要求退还租金及押金，被告拒不退还。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院支持原告诉请。 被告杨清华辩称：我方同意解除合同，在反诉状中我们也提出了。第二、三项诉讼请求我方都不认可。 根据原告提出的诉状，答辩如下：一、原告在诉状中称：因答辩人不能提供该租赁房屋的一级消防资格证及不动产证而使原告办理不了民办学校许可证，且钟秀新苑1号楼4楼原个体工商户未注销而使原告无法办理营业执照。一级消防资格证书是证明个人专业技术水平等级证书，与出租房屋的租赁法律关系没有任何关联，租房合同也没有约定。并且2019年3月19号中央全面深化改革委员会第七次会议审议通过发《关于深化消防执法改革的意见》，第二条主要任务第二项中明确指出：取消一般建设工程消防验收和备案。不动产证根据合同法二百一十二条之规定；租赁合同的出租人既可以是租赁物的所有权人也可以是租赁物的使用权人，还可以是征得出租人同意的承租人。答辩人在与原告签订租房合同时已经向原告出示了答辩人购买该出租房屋的购买合同，具有该出租房屋的合法使用权，原告当时也没有提异议，且在原告装期间没有任何人主张该出租房屋的权利，原告以此提出解除租赁合同既无法定依据也无约定依据，纯系擅自毁约，违背诚实信用。二、原告诉称：一号楼4楼原个体工商户未注销而使原告无法办理营业执照。事实是原告开办教育培训学校首先应取得教育行政部门的办学许可证，没有办理教学许可证是原告与教育行政部门的行政许可法律关系，因第三方原因不能履行合同的，原告应当向答辩人承担违约责任。况且原4楼登记的营业执照地址并非是原告和答辩的订立的租赁合同营业地址。与原告是否能够办理营业执照没有法律上的利害关系。三、原告诉称因消防检查房屋建设缺乏消防设施的问题，需甲方配合解决。原告在2019年12月20日订立租房合同前自称曾在武汉开办过教育培训学校，对于教育培训学校的设施和条件充分了解，并在签订租房合同前曾经对出租的房屋进行了四次现场勘察，对该出租房屋是否适合开办培训学校有了非常了解，对该租赁标的物消防设施是否符合开办培训学校心知肚明，对于该租赁标的物消防设施改造是否可以达到开办培学校的要求也是明知的，且原告至今未要求答辩人如何配合解决消防设施存在哪些需要改进的地方。四、原告诉称：答辩人明知自己是小产权房，各项配套设施和消防都不符合国家标准，并且引用《商品房屋租赁管理办法》自己认定该租赁房屋为“违法建筑”。小产权房能否出租，法律并无明文禁止性规定，根据法无禁止既可为，出租小产权房屋并不违反法律规定。且原告对于该出租的房屋的产权性质也是明知的。众所周知“违法建筑”的确认权是国家有关行政机关，而不是原告认定，原告在明知该出租房屋的情况后执意要求和答辩人订立该房屋租赁合同，租赁期十年。致使答辩人将该出租房屋内的原教学设备和器材：五台空调，六台古筝，三台投影仪，三台电脑、一台高清录像机及教学桌椅，风扇等作为废品处理，造成答辩人损失三万元。因原告自己办理不了民办学校许可证，违背诚实信用，没有契约精神，不按合同履行义务。五、2019年12月20日原告与答辩人订立房屋租赁合同后，答辩人当天将该租赁标的物交付给原告，原告随即对租赁物内部分设施进行了了大幅度拆除改造，失去了原有的教育设施完整性，现原告预期违约，应承担恢复原状的法律责任。综上所述，该租赁合同纠纷完全是由被答辩人违背诚实信用，故意毁约造成的，答辩人已经按照租赁合同的约定全面履行了义务，被答辩人的请求缺乏事实及法律依据，依法不能成立，且造成了答辩人的损失，请求人民法院依法驳回其诉讼请求，以维护答辩人的合法权益，维护法律的尊严。 反诉原告杨清华向本院提出诉讼请求：1、要求反诉被告彭慧军支付违约金43000元；2、要求反诉被告彭慧军支付恢复房屋原状所需的费用30000元（当庭变更）；3、要求反诉被告彭慧军赔偿违约造成的损失40000元，赔偿反诉人因履行房屋租赁合同，将教学设施及设备变废品损失的30000元；4、本案诉讼费全部由要求反诉被告承担。事实和理由：2019年12月17日，彭慧军通过微信发出订立租房合同的要约邀请，并且一再声称是“诚心的要租房”，经前后四次到现场查看租赁标的，对杨清华出示的购房合同证明该出租标的房屋为出租人合法使用权并无异议，对该租赁标的物消防设施及设备做了充分的了解，杨清华于12月18日再次声明该出租房的消防设施、设备开发商没有完善，并声明不承诺一定可以应付消防检查问题。彭慧军看到本栋六楼同样的结构，开办的阳光鸿志教育学校同样用于教育培训目的，被反诉人在经过权衡利弊后，经双方协商一致同意，于12月20日订立了租房合同。经双方签字确认，合同成立并已生效，并于当日将租赁房屋交付给彭慧军使用，全面履行了合同约定的义务。在整过订立及履行合同过程中，杨清华坚持合同诚实信用，如实告知义务，并无任何欺瞒行为，在租赁合同生效后，按照合同约定全面履行了合同约定的义务。房屋租赁合同第七条之2项约定：本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点，检查移交，如有损坏短缺应照值或酌情赔偿。之3项约定：乙方如因使用不当损坏房屋及其设施的，应负责修复原状或者予以经济赔偿。租赁合同第九条违约处理的约定：如乙方中途退房，剩余房租金及押金不予退还。房屋租赁合同的法律适用：合同第十条约定：本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。因租赁期为十年，并不需要原有的教学设施设备，杨清华为全面履行合同义务将该出租房屋内的原教学设备和器材：五台空调，六台古筝，三台投影仪，高清录像机一台，皮质沙发一个，布艺沙发一个，三台电脑以及教学桌椅，风扇等作为废品处理，造成损失三万元。彭慧军预期违约，严重影响杨清华所期待的经济目的，租赁标的在未与彭慧军订立合同前是鹤城区未来之星培训中心租用，每年租金八万元。众所周知，培训学校一般是与中小学同时开学，在与彭慧军协商订立租赁合同期间，曾有多人找到杨清华要求订立租房合同，因彭慧军一再表示诚心要租赁，租赁期间又承诺为十年，所以才租赁给了彭慧军，丧失与他人签订合同的机会，现在临近开学，彭慧军用其行为表明不再履行合同，预期违约，撕毁十年之约的租赁合同，致使杨清华损失惨重。彭慧军接收租赁房屋后，对其进行了大面积拆除打墙，破坏了原有的培训装饰和结构，现在又将反诉人诉到法院，恶人先告状，预期违约竞然要守约的杨清华承担打墙费用，对于这种严重违反合同法的行为，杨清华要求其依法恢复原状。因彭慧军预期违约，杨清华根据《中华人民共和国合同法》之九十四条之二项规定，现通知彭慧军解除2019年12月20日与之订立的租房合同。同时根据合同法九十七条，九十八条，一百零八条，一百一十二条，一百一十三条，租赁合同第九条之规定，要求彭慧军依法承担违约责任及赔偿损失。请求法院同本诉一并审理，作出判决。 反诉被告彭慧军辩称：就杨清华提出的反诉发表如下几点意见：一、要求彭慧军支付违约金43000元，于情不合，于法无据。1、答辩人与被答辩人于2019年12月20日签订《房屋租赁合同》当天，答辩人就给被答辩人支付了半年房屋租金35000元及押金8000元，共计43000元，同时开始在各部门办理开办培训学校的相关手续，答辩人按照合同的约定履行了合同义务，但在办理消防验收不能通过时，答辩人要求被答辩人配合出示相关证件，被答辩人要求答辩人去找开发商，但开发商没有给答辩人一个明确答复，被答辩人也不配合处理此事，从而不了了之。在签订《房屋租赁合同》前，被答辩人也知晓答辩人租赁房屋是用来开办学校，并多次承诺该房的消防设施没有问题，且在《房屋租赁合同》第十一条第2点：因消防检查房屋建设缺乏消防设施的问题，需甲方配合解决。而并不是被答辩人在反诉状第一页的倒数第二行：“并声称不承诺一定可以应付消防检查问题”。答辩人租赁房屋用来办学，深知消防对于办学校的重要性，如果不是被答辩人的承诺答辩人是不会那么积极地给被答辩人交房租及押金的。这说明被答辩人在说谎，依据《合同法》第60条的规定：当事人在行使权利、履行义务时应当讲诚信，守信用，相互协作配合，不损害他人利益和社会利益。被答辩人这种不诚信的行为，损害了答辩人的利益。2、答辩人租赁的房屋位于怀化市鹤城区武陵南路钟秀新苑1号楼四楼，因原租户的工商注册信息没有注销，导致答辩人无法进行办理登记，有答辩人递交的证据6及其在怀化市鹤城区消防大队消防监督检查记录也有登记，而被答辩人在其反诉时提交的证据7中说：原学校注册地址并非是该租赁物四楼，以答辩人提交的证据足以证明被答辩人谎言连篇。推卸责任，不按合同履行义务的不诚信行为。因此，导致该合同不能继续履行是被答辩人的原因导致的，应该由被答辩人赔偿答辩人违约金35000元。二、因被答辩人不履行《房屋租赁合同》的义务，提供的租赁物不能达到答辩人租赁的目的。被答辩人开口即要求答辩人赔偿40000元损失费用，但并未提供任何依据说明其损失赔偿额是如何计算而来，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，因此，其应当对自己的主张承担举证不能的不利后果，40000元损失赔偿费用没有任何依据而不应得到法院支持。三、答辩人在不能办理工商登记注册时，就多次找到被答辩人协商要求解除合同，因其租赁该房屋的目的不能实现，此时双方才签订合同7天，答辩人也愿意将所打墙恢复原样，可被答辩人盛气凌人，根本不愿与答辩人协商，吆喝着要答辩人去法院告，要么扣除答辩人的40000元才同意解除合同。答辩人与被答辩人签订合同时有附件1：关于房间的物品详细登记，答辩人于2020年1月11日将租赁房屋的四片钥匙通过邮政快递寄于被答辩人处，被答辩人收到钥匙后对房屋内物品未有异议，至于房间的原物品的搬离和处置与答辩人无关，现被答辩人要求答辩人赔偿设备损失30000元，是无事实和法律根据的。综上所述，被答辩人要求答辩人支付违约金，赔偿违约损失及物品损失无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。 经审理查明：2019年10月20日，杨清华之夫易思永（乙方）与仇某（甲方）签订了《房屋买卖合同》，约定购买了仇某位于钟秀新苑1栋四楼房屋，价格为102万元，合同签订当日将房屋交付乙方使用，备注：⑤关于“未来之星”学校资质和专业执照，甲方负责提供给乙方使用，如需过户转让，双方另说转让费用等内容。 2019年12月15日，彭慧军为了承租钟秀新苑1号楼四楼加了杨清华（及其亲属）微信。现场察看了房屋状况后，彭慧军在微信中提出“反正就是消防那这块，你们要帮帮忙出来解决，关于灭火器那些我们肯定会配齐”，杨清华回复“原来消防来查也是只让我们配消防栓”及“由于该楼盘在承建时，开发商并没有安装完善的消防设施，设备，现阶段我们也没有办法单方面承诺一定可以应付消防检查的问题。只是说按照往年的检查经验来说，消防主要检查的为工厂，在二三五楼能通过，四楼作为学校，消防应不会重点检查。如果说消防一定要求整改，也是由开发商出面整改，我们到时候配合开发商”。 2019年12月20日，杨清华（甲方）与彭慧军（乙方）签订了《房屋租赁合同》，内容为“经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础是，友好协商，达成以下协议：一、租房地点：甲方同意把钟秀新苑1号楼四楼的房租给乙方，并保证该房合法出租性。二、房屋用途：所租房屋仅仅作为培训学校使用，乙方不得随便改变房屋用途。三、租期自2020年2月1日起至2030年1月30日。四、租金每年70000元，前三年房租不变，从第四年开始每年在上一年房租价格上涨2%，押金8000元。五、付款方式：乙方每6个月支付一次，第一次租金及押金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前15天将下期房款支付给甲方。乙方自行承担在租赁期内该房屋所产生的水、电、气、网络、物业电梯管理等其它房屋使用费用。六、租房押金：存放于甲方作为押金，不计利息，主要用于对合同终止时，甲方对乙方在租赁期内发生基本费用：包括房租、水电费用、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。七、其它约定：2、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交、如果损坏、短缺应照值或酌情赔偿（物品自然损耗除外）。九、违约处理：如甲方提前终止合同，应按半年租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及押金；如乙方中途退房，剩余房租金及押金不予退还。十一、如因洪水、地震等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。1、如因拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲方有义务提前通知乙方，2、因消防检查房屋建设缺乏消防设施的问题，需甲方配合解决。房屋室内清单见附件1”。同日，彭慧军向杨清华支付了半年租金35000元及押金8000元，杨清华将房屋钥匙交给彭慧军。 2019年12月23日，彭慧军找工人开始对承租房屋部分墙面及原装修装饰进行拆除，为后续装修作准备。2020年1月7日，彭慧军向怀化市工商行政管理局鹤城分局办理企业名称预先登记，登记的企业名称为“怀化市鹤城区亦豪培训学校有限公司”（以上企业名称保留期至2020年6月26日，有限期满未到企业登记机关完成设立登记的，自动失效）。 2020年1月11日，彭慧军将《通知函》邮寄给杨清华，内容为“杨清华：根据2019年12月20日你与彭慧军签订的《房屋租赁合同》第一点约定，保证该房的合法出租性，第十一点第2点：因消防检查房屋建设缺乏消防设施的问题，需甲方(杨清华）配合解决，现因你不能协助彭慧军办理消防相关手续，致租赁人彭慧军无法办理开办培训学校的相关手续，因你方的原因致使合同不能继续履行，现郑重通知如下：1、自接到本通知之日解除你与彭慧军的《房屋租赁合同》。2、限在二个工作日内将彭慧军所交纳的房租及押金予以退还。3、本人通过快递将四片钥匙通过寄于你处，从即日起，本人不承担租赁费用，特此通知。通知人：彭慧军2020年1月11日”。 2020年1月21日，鹤城区教育局向彭慧军出具《关于不同意设立怀化市鹤城区亦豪培训学校有限公司（怀化市鹤城区亦豪培训学校）的批复》，载明“经审查，你申报的怀化市鹤城区亦豪培训学校校址--怀化市鹤城区钟秀新苑1号楼四楼属于民用自建房，无房屋产权证和消防安全合格有关证明，不符合办学条件，请立即停止该机构的办学筹备行为”。 另查明，钟秀新苑1栋4楼原为未来之星培训学校（于2016年11月30日注册）旧址。彭慧军取得房屋钥匙后，对房屋原有装修进行了拆除及打墙，后未进行重新装修。 上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告举证、质证、辩论，有如下证据予以证实： 1、原告身份证及结婚证复印件、被告户籍证明，证明原、被告基本身份情况； 2、购房合同复印件，证明购杨清华之夫2019年10月就购买钟秀新苑1栋4楼与仇某签订购房合同的事实； 3、聊天记录复印件，证明彭慧军在签订房屋租赁合同之前与杨清华（及其亲属）聊天内容； 4、房屋租赁合同，证明双方于2019年12月20日签订房屋租赁合同对租赁房屋的合法性及租金、押金及违约金责任等都做了约定； 5、转账凭证复印件及收款收据复印件，证明彭慧军于2019年12月20日向杨清华缴纳押金8000元及半年房租35000元，共计43000元； 6、企业名称登记保留意见书，证明彭慧军2020年1月7日向怀化市工商行政管理局鹤城分局办理预先登记企业名称； 7、怀化市鹤城区教育局批复，证明区教育局因彭慧军申报的培训学校校址不符合办学条件，要求停止办学筹备行为； 8、通知函及邮件复印件;证明彭慧军于2020年1月11日发出通知函要求解除房屋租赁合同及退还房租及押金，并将租赁房屋的钥匙和通知单通过快递邮寄给杨清华； 9、照片、原学校办证许可证复印件、原学校营业执照复印件，证明钟秀新苑1栋4楼系未来之星培训学校旧址； 10、房屋出租前照片、房屋出租后照片、扫二维码付款凭证复印件，证明彭慧军对房屋原装修进行了拆除的事实； 11、庭审笔录1份，证明本院审理查明的其他事实。 被告提交消防监督检查记录系无法与原件核对的复印件，故本院不予采信；被告提交的损毁房屋物品清单、教育设备变废清单，系杨清华单方制作，且彭慧军并不认可，故本院不予采信；被告提交的短信记录系他人2020年1月期间询问厂房及写字楼的信息，无法确定系指涉案房屋，故与本案无关联性，本院不予采信；被告提交的租金收据复印件，无法与原件核对且房租期限为2019年4月-9月，而杨清华之夫购买涉案房屋为2019年10月，故该证与本案无关联性，本院不予采信。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。双方对解除合同均无异议，故本院认定双方2019年12月20日签订的《房屋租赁》合同于2020年1月11日解除。 彭慧军因租赁涉案房屋不符合办学条件而向被告提出解除合同，且认为涉案房屋不符合办学条件系因被告不能提供房屋产权证及消防合格有关证明，故被告构成违约。本院评析如下：双方签订的《房屋租赁合同》并未要求杨清华需要提供房屋产权证书及消防合同有关证明，且在签订租赁合同之前双方就消防问题进行了商议，杨清华（微信中）回复“由于该楼盘在承建时，开发商并没有安装完善的消防设施，设备，现阶段我们也没有办法单方面承诺一定可以应付消防检查的问题。只是说按照往年的检查经验来说，消防主要检查的为工厂，在二三五楼能通过，四楼作为学校，消防应不会重点检查。如果说消防一定要求整改，也是由开发商出面整改，我们到时候配合开发商”并未如彭慧军陈述杨清华在消防方面进行了承诺。故彭慧军主张杨清华未能提供房屋产权证及消防合格有关证明构成违约，本院不予支持。彭慧军因自身原因提前解除《房屋租赁合同》，构成违约。虽然合同约定“如乙方中途退房，剩余房租金及押金不予退还”，但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，结合本案彭慧军使用房屋的期间（2019年12月20日至2020年1月11日）及使用的状况（拆除原装修未进行重新装修），本院酌情认定彭慧军应支付杨清华违约金22000元（相当于2019年12月20日至2020年2月20日期间3个月的租金17000元+拆除原装修恢复费用5000元）。因彭慧军已经预交43000元（租金35000元+押金8000元），故杨清华还应退还彭慧军预交的款项21000元。 关于彭慧军提出的第二项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于杨清华提出的反诉请求：杨清华提出的第一项反诉请求要求彭慧军预交交纳的43000元全部作为违约金收取，本院结合彭慧军使用涉案房屋的期间及状况，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定对违约金进行了下调。杨清华提出的其他反诉请求，因杨清华并未提交将已经拆除的装修恢复原状所需费用也且提交相关证据证明其损失的具体数额，故对于将房屋恢复原状的费用，本院酌情认定5000元为宜（该款已在反诉彭慧军预交的款项中抵扣）；对杨清华主张的其他的损失赔偿，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、确认原告（反诉被告）彭慧军与被告（反诉原告）杨清华2019年12月20日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月11日解除； 二、被告（反诉原告）杨清华退还原告（反诉被告）彭慧军预交的款项21000元； 三、驳回原告（反诉被告）彭慧军的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）杨清华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1775元，减半收取887.5元,由原告彭慧军负担724.5元，由被告杨清华负担163元；反诉案件受理费1280元，由反诉原告杨清华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  谢 娜 二〇二〇年四月十日 代理书记员  窦小倪 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。