河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0983民初1147号 原告：于锦飞，男，1966年2月2日出生，汉族，初中文化，职工，住河北省黄骅市，现住河北省黄骅市。 被告：河北冀学房地产开发有限公司（以下简称“冀学公司”），住所地：河北省黄骅市205国道西中心路北。 法定代表人：孟宪清，董事长兼总经理。 被告：宋华忠，男，1962年9月10日出生，汉族，高中文化，个体，住河北省黄骅市盐场新区。 委托诉讼代理人：田浩，河北鼎佳律师事务所律师。 原告于锦飞与被告冀学公司、宋华忠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王丹独任审判，公开开庭进行了审理。原告于锦飞，被告冀学公司的法定代表人孟宪清，被告宋华忠的委托诉讼代理人田浩均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 于锦飞向本院提起诉讼请求：1、请求判令二被告支付违约金190000元；2、诉讼费及相关费用由二被告承担。事实与理由：2014年6月16日，于锦飞与出卖人河北冀学佳园地产开发有限公司临港分公司签订了房屋买卖合同，约定原告购买楼房一套，出卖人应于2014年12月31日前交房，但到期后，出卖人未如期交房，原告多次找出卖人协商要求其履行并承担违约金。2015年5月22日，二被告共同出具承诺书，承诺如不能在2015年9月30日前交房，按银行基准利率的两倍支付违约金，后二被告未按承诺交房，原告多次找二被告要求支付违约金，未果诉至法院。 被告冀学公司辩称：我不清楚这种承诺，这不是在我任职期间（2012年3月至2014年8月11日，2018年6月19日至今）承诺的，我的意见是谁承诺的谁承担，我公司所有的资产已经被别人霸占了，也没有任何执行财产的能力。庭审最后，冀学公司表示同意原告全部的诉讼请求。 被告宋华忠辩称：应驳回原告对宋华忠的起诉，1、已经超诉讼时效；2、原告系与冀学公司之间的买卖关系，宋华忠签字系履行公司的职务行为，原告起诉主体不适格，承担责任主体应为冀学公司；3、签署承诺书时是冀学公司为了避免上访行为和群体性事件和社会的稳定，被迫签订的，宋华忠不承担一切责任。对于冀学公司的法定代表人一直没有变更，一直是孟宪清。宋华忠在2014年8月22日由冀学公司委任担任该项目的项目经理。2018年6月份，冀学公司和股东单方免除了宋华忠的职务。 经审理查明：2014年6月16日，原告与河北冀学房地产开发有限公司临港分公司签订《商品房买卖合同》，约定：由原告购买河北冀学房地产开发有限公司临港分公司开发的中捷产业园区冀学佳园C12号楼1单元202室楼房预售商品房，建筑面积120.46平方米。按建筑面积计算，该预售商品房单价为每平方米3170元，总金额381858元。商品房买卖合同第六条约定“买受人按下列第2种方式支付房款：2.分期付款签订合同当天支付人民币221858元，剩余房款60000元于2014年10月30日之前交清，尾款100000元于2014年12月31日全部付清”。合同第八条约定“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因不可预见地质原因而引起的重大设计变更；3.政府市政配套不完善或因配合修建市政配套设施而发生的工期顺延。”合同第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之二的违约金”。合同签订后，原告于2014年6月16日交纳住宅房首付款221858元，于2014年10月20日交纳60000元，于2014年12月16日交纳剩余购房款100000元，共381858元。另，原告缴纳库房使用权登记认购金及登记费共计129600元。以上共计511458元。 2015年5月22日，时任冀学公司经理宋华忠代表冀学公司出具承诺书一份，约定“1、2015年6月复工建设，于2015年9月30日之前交房。并达到合同约定的交房条件包括（水、电、暖、燃气、通讯、电梯、道路）可以使用；2、冀学佳园二期按揭贷款发放同时按合同的赔付标准赔付业主已交所有房款（车库款）的违约金；3、如果没有按承诺交付楼房应额外赔付业主缴纳全部房款（车库款）按银行基准利率利息（月息）的两倍赔付违约金。”宋华忠在承诺人处签字摁扣指纹，承诺单位处冀学公司加盖该公司印章。 原告主张所购商品房于2018年9月12日交付，因被告延期交房，现原告要求被告自购房合同中约定的2014年12月31日前交房的时间到实际交房的时间2018年9月12日止（共1338天），按合同及承诺书的约定给付违约金，具体计算为：511458元×（银行三个月利率1.35%/90天）×2倍×1065天（自2015年9月30日至2018年9月12日）+511458元×日万分之二（0.02%）×273天（2015年1月1日至2015年9月30日）=191336.438元，原告主张违约金为190000元。对此计算方式，宋华忠认为与其无关，宋华忠系职务行为不应承担责任；冀学公司认可该计算方式。 另查，孟宪清系冀学公司的法定代表人，担任董事长兼总经理职务。2014年8月22日，冀学公司委任宋华忠为该公司总经理，负责“冀学佳园”项目运作，后于2018年6月冀学公司召开股东会决议免去了宋华忠冀学公司总经理的职务。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据、承诺书、被告宋华忠提交的冀学公司的委托书、股东会议决议等证据及原告陈述等在案佐证。 本院认为：关于被告辩称超过诉讼时效，因交房时间在2018年8月12日，至交房时违约金数额才明确，未超过诉讼时效。原告与河北冀学房地产开发有限公司临港分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方签订《商品房买卖合同》后应当按照合同各自约定全面履行自己的合同义务，原告交付包括购房款在内的511458元后，被告冀学公司未按照约定交付房屋，已经构成违约，应承担相应的违约责任。因被告冀学公司认可原告违约金的计算方式，且违约金的主张并不明显过高，不违反法律法规的强制性规定，故本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担”。河北冀学房地产开发有限公司临港分公司系被告冀学公司的分支机构，对于河北冀学房地产开发有限公司临港分公司逾期交房的违约责任应由冀学公司承担，故对于原告要求冀学公司支付延迟交房违约金190000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告宋华忠，因其签订承诺书时身份为冀学公司的经理，系职务行为，对于支付违约金的责任不应由宋华忠承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十八条之规定，判决如下： 一、被告河北冀学房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于锦飞支付违约金190000元； 二、驳回原告于锦飞对被告宋华忠的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，由被告河北冀学房地产开发有限公司承担（限判决生效之日交至黄骅市人民法院，开户行：中国工商银行黄骅支行，户名：黄骅市人民法院，账号：04×××23）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 王 丹 二〇二〇年四月二十八日 书记员 秦芳鑫