广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初1241号原告：赖玉琴，女，1983年11月9日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区****************。公民身份号码：445************727。委托诉讼代理人：张秀洪，广东翔宇律师事务所律师。被告：江门市新会区******地产开发有限公司。住所：江门市新会区大泽镇大泽圩开发区综合楼镇府办公楼403。统一社会信用代码：914***********079C。法定代表人：周睿，该公司总经理。委托诉讼代理人：李坤财，该公司员工。委托诉讼代理人：刘剑辉，该公司员工。原告赖玉琴（下称原告）诉被告江门市新会区******地产开发有限公司（下称“大泽碧桂园”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张秀洪到庭参加诉讼，被告大泽碧桂园的委托诉讼代理人李坤财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付逾期交房违约金53638.56元。2、请求法院判令本案的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年5月21日签订了《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于江门市新会区大泽镇的商铺，约定商铺交付的时间为2017年6月21日前。合同签订后原告按照约定履行义务，但被告在规定的时间内并没有将合格的商铺交付给原告。原告在规定的时间内前去办理商铺的收楼手续时，原告被告知暂时无法将商品交付给原告使用。经过原告多次催促，被告才于2019年11月6日将商铺交付给原告使用。根据双方所签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，被告应当以原告所支付的购房款为基数，按照每日万分之三向原告支付逾期交付商铺的违约金，逾期交付商铺违约金从2017年7月1日计算至2019年11月6日，以原告所支付的首付款208386元为基数计算为53638.56元。现原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提出如上诉请，恳望批准。原告为其起诉提供如下证据：1.广东省商品房买卖合同1份，证明原告购买被告的商铺以及商铺应当于2017年6月21日前交付使用的事实。2.发票1份，证明原告支付首付款208386元的事实。3.收楼通知书、物业及材料移交书各1份，证明被告通知原告在2017年6月21日收楼，但直至2019年11月6日才将商铺移交给原告使用。4.微信聊天记录截图4份，证明被告通知原告收楼后，没有按照约定将商铺交付给原告使用，但原告从通知收楼开始就已经支付服务费。5.贷款合同1份，证明原告在2017年7月20日与贷款人中国工商银行江门新会支行签订按揭贷款合同，如果因为银行的原因没有及时发放购房款，该责任也不应由原告承担。被告大泽碧桂园答辩称：1.我方已经于合同约定收楼日期前书面通知原告涉案房屋符合收楼条件，请求其前来办理收楼手续，是由于原告自身原因没有办理收楼手续，并非我司原因。2.根据商品房买卖合同第11条第2款的约定，由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为出卖人已按期交房。被告大泽碧桂园为其答辩提供以下证据：1.竣工验收备案表1份，证明被告交付的商品房符合法律规定及合同约定的条件。2.《广东省商品房买卖合同》及其附件1份，证明原告与被告之间存在房屋买卖关系的事实及双方权利义务。3.关于大泽碧桂园商铺门牌编订的批复1份，证明涉案商品房为观澜三号楼。4.广东省农村信用社交易回单1份，证明涉案商品房的购房款于2019年10月14日才支付完毕。本院查明事实双方有争议的事项为第五项，其他事项双方无争议。一、房屋买卖合同的签订时间:2017年5月21日。二、房屋地点:江门市新会区************。三、合同约定房屋面积:72.31平方米。四、房屋总价款：408386元。五、付款方式及期限：原告必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房价款的51.03%给出卖人，即208386元，并向贷款银行办理按揭申请手续；原告必须在2017年6月21日前，付该商品房总房价款的48.97%给被告，即200000元。原告主张及证据：原告认为第一期价款208386元已于签订《商品房买卖合同》的当天即2017年5月21日通过银行转账的方式支付给被告，有原告提供的发票佐证，对于第二期价款200000元，原告已于2017年7月20日与贷款人中国工商银行江门新会支行签订按揭贷款合同，如果因为银行的原因没有及时发放购房款，该责任也不应由原告承担，原告该主张有其提供的《个人购房借款/担保合同》佐证。被告答辩及证据：被告认可原告第一期价款208386元于2017年5月21日支付，但根据被告提供的广东省农村信用社交易回单可以证实第二期购房款于2019年10月14日才支付完毕。被告答辩认为，根据商品房买卖合同第11条第2款的约定，由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为出卖人已按期交房。法院认定及理由：对于第一期购房款，原、被告均认可原告已按约定于2017年5月21日支付完毕，对于第二期购房款，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》，该合同约定原告应在签订《广东省商品房买卖合同》时向贷款银行办理按揭申请手续，并在2017年6月21日前支付剩余的第二期购房款。综合原、被告提供的证据，原告于2017年7月20日向贷款银行办理按揭申请手续，第二期购房款于2019年10月14日才支付完毕。综上，原告没有按照合同的约定，在约定的期限内支付购房款，已构成违约。对于原告认为第二期购房款是由于贷款银行的原因没有及时发放的问题，本案中，原告既没有在《广东省商品房买卖合同》约定的期限内办理贷款申请手续，而且在银行迟延发放贷款后，原告也没有按照《银行按揭及公积金付款方式补充协议》的约定将购房款自行支付给被告或就购房款支付时间的问题与被告签订相应的补充协议，对于原告的理由，本院不予采纳。六、合同约定交房时间:2017年6月21日。七、实际交楼房时间:2019年11月6日。八、合同约定的免责事由:《商品房买卖合同》第八条约定，买受人有任何违约行为的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第十一条约定，由于买受人原因，未能按期交付的，视为出卖人已按期交房。裁判理由与结果本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告与被告经协商一致签订的《广东省商品房买卖合同》、《附件四：合同补充协议》和《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方当事人均应依约履行。本案的争议焦点是：涉案房产是否有逾期交付，逾期交付的过错责任在于何方？首先，虽然被告并未在《广东省商品房买卖合同》约定的交房时间即2017年6月21日前与原告实际办理收楼手续，但是，在签订合同时，被告所销售的房屋已达到交付使用的条件，并于2017年5月21日书面通知原告办理收楼手续，依据双方所签订的《附件四：合同补充协议》第五条第（二）款“《商品房买卖合同》第十一条约定的‘商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续’的内容变更为‘出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续’，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖销售中心联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期不办理交接房手续，则视为出卖人按期交房。”的约定，可视为被告于2017年5月21日已按约履行义务。因此，不能认定被告逾期交付房产。其次，原告既没有在《商品房买卖合同》约定的期限内办理贷款申请手续，也没有按《银行按揭及公积金付款方式补充协议》第四条“若非因乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请贷款金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择：（1）将该差额款项自行支付给甲方；或（2）与甲方签订补充协议、变更付款方式。”的约定将20万元自行支付给被告，而且在银行迟延发放贷款后，原告也没有就购房款延迟支付的问题与被告签订相应的补充协议，原告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”的规定以及《广东省商品房买卖合同》第八条“……买受人有任何违约行为的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期、第十一条约定“……由于买受人原因，未能按期交付的，视为出卖人已按期交房。”的约定，双方当事人于2019年11月6日才实际办理涉案房产的交接手续的过错不能归责于被告。原告据此要求被告支付逾期交房的违约金缺乏理据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百六十一条的规定，判决如下：驳回原告赖玉琴的全部诉讼请求。本案一审受理费为570.48元（已由原告赖玉琴预付），由原告赖玉琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 林家荣二〇二〇年四月二十七日法官助理 张碧媛书 记 员 陈雅玲