广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0604民初816号原告：蒙志刚，男，汉族，1974年10月4日出生，住广东省佛山市禅城区**************。公民身份号码440************012。委托诉讼代理人：曾贵新，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泽蔚，广东龙浩律师事务所实习律师。被告：何建文，男，汉族，1988年1月4日出生，住湖南省新宁县************。公民身份号码430************395。原告蒙志刚诉被告何建文民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，适用简易程序审理。该案于2020年3月31日公开开庭审理。原告蒙志刚及其委托代理人到庭参加诉讼。被告何建文经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告蒙志刚向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告清偿借款本金250000元及利息、违约金46250元(利息、违约金以250000元为基数，2018年7月30日起至2019年6月9日期间的违约金按月利率0.6%计算为15750元；2019年6月10日起利息、违约金按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2019年12月9日为30500元)，共计人民币296250元；2.请求判令被告支付律师费人民币26000元；3.请求判令原告对被告名下位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************的房产(不动产登记证明编号：粤(2018)顺德区不动产证明第1318005188号)在拍卖、变卖后的所得价款享有受偿权；以上合计人民币322250元。4.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月29日，被告何建文与原告蒙志刚签订借款抵押合同，双方约定：原告出借给被告本金人民币250000元，借款期限为6个月，即自2018年1月29日起至2018年7月28日止，借款利息为月利率1.4%，按月结息，被告以登记在其名下位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************的房产及相应的土地使用权抵押给原告作为借款的担保(房地产权证编号：粤房地权证佛字第1117041915号，建筑面积268.91平方米)，并办理抵押登记(不动产登记证明编号：粤(2018)顺德区不动产证明第1318005188号)，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现之债权所发生的法院费用、律师费等。合同还约定了被告的违约责任，即被告如未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天视为严重违约，应每日向原告支付借款本金的千分之一作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费等。借款抵押合同第二十条还约定了被告的指定送达地址为：“佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************”，该条约定，与合同相关的法律文书，包括但不限于诉讼的文书均按该地址送达，根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条规定“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”以及依照《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条“因受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。”的规定，按上述地址的送达均为合法有效。借款抵押合同签订后，原告依约向被告出借了本金25万元，现借款期限早已届满，但被告不能如期清偿借款本息，为维护原告的合法权利，故原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请!被告何建文未答辩。本院经审理认定如下事实：2018年1月29日，被告何建文与原告蒙志刚签订《借款抵押合同》，合同约定：原告向被告出借人民币250000元；借款期限为6个月，自2018年1月29日起至2018年7月28日止；借款利息为月利率1.4％，按月结息；被告以登记在其名下的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************的房产(房地产权证编号：粤房地权证佛字第1117041915号，建筑面积268.91平方米)及相应的土地使用权抵押给原告作为借款的担保，并办理了抵押登记(不动产登记证明编号：粤(2018)顺德区不动产证明第1318005188号)；抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现之债权所发生的法院费用、律师费等。合同还约定了被告的违约责任，即被告如未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，从违约即日起借款利率自动调整为月利率3%，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向原告支付借款本金的千分之一作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费等。《借款抵押合同》签订后，原告依约向被告出借了本金25万元，但被告不能如期清偿借款本息而引起本案诉讼。又查明：原告与广东龙浩律师事务所于2019年12月16日签订《民事诉讼代理合同》，原告委托该所指派律师作为本案诉讼代理人，律师费为26000元。该所于2019年12月26日开具了相应的律师费发票。庭审中，原告陈述，被告何建文已经按照月利率1.4%支付利息至2019年6月9日，之后未偿还过任何借款本金及利息。以上事实，有《借款抵押合同》、中国民生银行电子回单、中国民生银行个人账户对账单、《收款确认书》、《不动产权证书》《不动产登记证明》、《民事委托代理合同》、广东增值税普通发票以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为：本案为民间借贷纠纷。涉案《借款抵押合同》是原、被告双方的真实意思表示，双方的民间借贷关系成立且生效。原告依约向被告出借款项250000元，被告逾期未偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告偿还借款250000元，理据充分，本院予以支持。关于利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原告主张从2018年7月30日起至2019年6月9日止的违约金按月利率0.6%计算；从2019年6月10日起至实际清偿日止的利息按月利率2%计算，符合双方的约定，也符合法律规定，本院予以支持。关于律师费。案涉《借款抵押合同》虽概括约定律师费由被告负担，但未明确费用标准，被告也未实际参与律师费的谈判，基于司法公平，应对费用的合理性进行审查。参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，结合本案诉讼标的，原告主张律师费26000元，且提交了《民事委托代理合同》及发票证实，无明显不合理。被告亦未抗辩反驳。故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。关于抵押担保:被告以登记在其名下位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************的房产及相应的土地使用权抵押给原告作为借款的担保(房地产权证编号：粤房地权证佛字第1117041915号，建筑面积268.91平方米)，并办理了抵押登记(不动产权证号：粤(2018)顺德区不动产证明第1318005188号)。抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的律师费等。该财产已于2018年*月1日办理了抵押登记，原告自该日起取得抵押权。在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下：一、被告何建文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒙志刚偿还借款250000元及利息（利息的计算方法：从2018年7月30日起至2019年6月9日止的利息按月利率0.6%计算；从2019年6月10日起至实际清偿日止的利息按月利率2%计算）；二、被告何健文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒙志刚支付律师费26000元；三、原告蒙志刚对被告何建文所有的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************的房产(不动产权证号：粤(2018)顺德区不动产证明第1318005188号)在拍卖、变卖后的所得价款在上述第一项、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3067元（原告已预交），由被告何健文负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邵海东二〇二〇年三月三十一日书记员  冯嘉欣