福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初551号 原告：胡伟，女，1969年6月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：李书家，福建闽佑律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈冰哲，福建闽佑律师事务所实习律师。 被告：福建彩龙光电物流城开发有限公司，住所地云霄县云陵工业开发区，统一社会信用代码91350622579280602H。 法定代表人：黄楚卿，任总经理。 原告胡伟与被告福建彩龙光电物流城开发有限公司（以下简称“彩龙光电公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡伟委托诉讼代理人李书家、陈冰哲到庭参加诉讼,被告彩龙光电公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除胡伟与彩龙光电公司于2014年7月8日签订的《商品房买卖合同》及相关附件；2.判令彩龙光电公司返还胡伟购房款共计264575元、专项维修基金4800.4元、契税15999.54元、房产证费用550元、土地证费用863.21元、合同备案费1440元，并支付违约金（以288228.15元为基数按中国人民银行同期贷款利率自2014年7月8日计算至实际还款之日止，暂计至2020年1月8日为82866元）。事实和理由：2014年7月8日，胡伟与彩龙光电公司签订《商品房买卖合同》及相关附件，就胡伟购买彩龙光电公司商铺达成一致。根据合同第三条约定：胡伟购买铺位号为云霄县福建彩龙光电物流城Ｂ区9栋Ｄ09号，建筑面积为120.01平方米，合同第第四条约定计价方式为按面积计算，总价为524575元，付款方式为按揭，首付款金额为264575元；合同第八条约定彩龙光电公司应于2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用，合同签订后，胡伟按约支付了购房款264575元、专项维修基金4800.4元、契税15999.54元、房产证费用550元、土地证费用863.21元、合同备案费1440元，彩龙光电公司也向胡伟出具了收款收据，确认收到上述款项，且胡伟已按照约定将贷款所需的材料交到银行办理了按揭贷款手续。但是彩龙光电公司未按约于2014年8月31日将符合法律规定和合同约定的房屋交付给胡伟，胡伟于2019年9月29日委托律师向彩龙光电公司发送律师函，催促彩龙光电公司履行交房手续，但直至起诉之日，彩龙光电公司仍未向胡伟交付房屋。故胡伟提出上述诉讼请求。 彩龙光电公司未作答辩。 胡伟围绕诉讼请求依法提交了证据1《商品房买卖合同》及附件、证据2《签约合同房价确认书》复印件、证据3收据、证据4业主两证办理需要缴交的相关费用清单复印件、证据5收款收据、证据6律师函及快递跟踪单、证据7漳州市中级人民法院民事判决书、证据8情况说明。彩龙光电公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，上述证据1、3、5、6、7、8经审查，内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。胡伟提供的证据2签约合同房价款确认书及证据4业主两证办理需要缴交的相关费用清单，本院结合证据5予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月8日胡伟以单价每平方4371.09元向彩龙光电公司购买址在云霄县福建彩龙光电物流城Ｂ区9栋Ｄ09号房产，双方签订了合同编号为35062208001700048《商品房买卖合同》。合同第六条约定买受人以按揭付款方式按期付款，合同签订当日，胡伟付清了首付款264575元，支付了契税、专项维修基金、办理房产证、土地证及合同备案等相关费用，并按合同约定交付有关办理按揭的材料。合同第八条约定出卖人应当在2014年8月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，合同补充协议第四条对房屋交付进行补充约定主合同第八条约定的房屋交付时间为暂定时间，具体时间以出卖人发放《入伙通知书》载明的交房时间为准，至今彩龙光电公司未通知交房，涉讼房屋尚未办理竣工验收备案手续。2019年9月28日福建闽佑律师事务所向彩龙光电公司发出律师函催告彩龙光电公司交房，彩龙光电公司收到律师函后超过3个月的合理期限仍未履行交付房产义务。彩龙光电公司与胡伟在合同补充协议第十三条第3项第（2）约定“如乙方系以按揭贷款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日内向乙方返还；已付房款及其利息（自甲方收到房款日计至退款日，其中乙方首付款利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行，银行按揭贷款利率按银行与乙方《借款合同》约定贷款利率执行）；乙方交予甲方的代缴税、费甲方未交给相关部门的予以（不计息）退还，甲方已交相关部门的，由乙方自行申请退还，甲方予以配合提供方便。” 本院认为，与彩龙光电公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。胡伟已按约履行了合同主要义务，支付购房款及业主办理两证需缴交的专项维修基金、契税、房产证土地证费用、合同备案费等相关费用，彩龙光电公司应当按照约定，将符合协议约定的商铺按时交付给胡伟，但彩龙光电公司至今未通知胡伟交付商铺，彩龙光电公司迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行已构成违约，故胡伟主张因彩龙光电公司的违约行为导致合同目的不能实现，请求解除《商品房买卖合同》有事实和法律依据应予支持。因彩龙光电公司的违约行为导致合同解除，胡伟请求其应返还购房款264575元、专项维修基金4800.4元、契税15999.54元、房产证费用550元、土地证费用863.21元、合同备案费1440元合计288228.15元可予支持。合同当事人可以约定一方违约时因违约产生的损失赔偿额计算方法，约定的违约金低于造成的损失，可以请求人民法院增加。彩龙光电公司的违约行为造成胡伟经济损失，双方约定的违约金计算方法计算出的违约金低于造成的实际损失，胡伟请求调整违约金计算方法，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至实际还款日止可予支持。因自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消。故自2019年8月20日起利息标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。彩龙光电公司收取专项维修基金、契税、房产证等费用，但至今未缴交有交部门，胡伟主张以其收取的款项总额288228.15元为基数计算违约金可予支持。彩龙光电公司经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条第二款规定，判决如下： 一、解除2014年7月8日胡伟与福建彩龙光电物流城开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件； 二、福建彩龙光电物流城开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付胡伟购房款264575元、专项维修基金4800.4元、契税15999.54元、房产证费用550元、土地证费用863.21元、合同备案费1440元及违约金（以288228.15元为基数自2014年7月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6866.4元，减半收取计3433.2元，由福建彩龙光电物流城开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  吴素芬 二〇二〇年四月二十日 法官助理陈雅敏 书记员张集钧 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。