成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初6371号 原告：乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司双流分公司，住所地四川省成都市双流区 负责人：魏红，总经理。 委托诉讼代理人：谌彦君，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：罗敏，四川广都律师事务所律师。 被告：新疆星光新文传媒有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区 法定代表人：方旭，执行董事。 原告乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司双流分公司（以下简称乐福公司）与被告新疆星光新文传媒有限公司（以下简称星光公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗敏到庭参加诉讼，被告星光公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告乐福公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除《房屋租赁合同》；2.被告支付拖欠的租金、服务费、物业费、垃圾费、装修费、押金、履约保证金764730.41元；3．被告赔偿违约金152435.59元；4．被告赔偿欠款利息37640.61元（2018年5月15日、2018年6月15日、2018年8月1日、2018年4月1日至2019年7月31日，利率按照每月千分之5.25计算），判令被告赔偿2019年8月1日至欠款付清期间的债务利息（利率按照每月千分之5.25计算）（该项请求已在诉讼过程中放弃）；5．本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2018年3月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于成都市双流区（套内面积为827.42平方米）租赁给被告，用于经营“夏尔希丽”音乐餐厅。截止2019年7月31日，被告拖欠租金、服务费、物业费、垃圾费、履约保证金共计764730.41元，原告多次催要，被告拖延不付。2019年7月24日，原告已给被告送达解除合同通知书，通知被告解除《房屋租赁合同》。原告认为，原被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告拖欠租金等各项费用构成根本违约，给原告造成巨大的经济损失。故原告提起诉讼，请依法予以支持原告的诉讼请求。 乐福公司向本院提交了原被告身份证明、《房屋租赁合同》、记账凭证、告知函等证据。 被告星光公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月15日，乐福公司（甲方）与星光公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、租赁场地及经营项目：乙方租赁经营场地位于成都市双流区，商铺套内面积为827.42平方米。乙方经营品牌为：夏尔希丽，经营项目：西域文化音乐餐吧。二、租赁期限和续租：商铺租赁期限为5年，自2018年3月1日至2023年2月28日止。经营免租期：共5个月，分摊在每年最后一个月使用，第一年的免租期为2019年2月1日至2019年2月28日。经营免租期内乙方无需支付租金、服务费，但物业管理费、水、电等费用由乙方自行承担。免租期内如因乙方自身原因导致本合同提前解除或终止的，乙方应当补缴免租期的租金、服务费。租赁场地的初步交付日（暨起租日）为2018年3月1日。三、租金、保证金等相关费用的约定及支付方式：1．租金及服务费。第一年租金标准为月基本租金20685.5元，月服务费16548.4元。第二年租金标准为月基本租金20685.5元，月服务费16548.4元。2．租金及服务费支付方式。租金及服务费自计租日起以6月为首个付款周期，以后按每6个月为一个付款周期支付。3．物业管理费。自起租日起，乙方须交纳物业管理费，每月为16548.4元。4．物业管理费的支付方式。物业管理费自起租日起的6个月为第一个付款周期，之后按每6个月为一个付款周期。5．履约保证金。在本合同签订生效之日，乙方须一次性向甲方缴纳履约保证金150000元。6．装修期及装修保证金。该店铺装修期为75日，自商铺交付日起计算。装修期内，乙方无需交付租金、服务费，但须支付装修保证金15000元、装修垃圾运输费以及装修或经营而产生的政府税费、公用事业费（如水、电、燃气、电话费等）及其他费用。六、房屋交付及验收。该店铺的交付日暂定为2018年3月1日，甲方须不晚于该日期向乙方交付，具体交付时间由甲方书面通知。该店铺的实际交付以双方签署的交接书为准，交接书的签署日期为商铺实际交付日。七、合同解除及违约责任：1．乙方逾期缴纳本合同约定的租金等各项费用超过30日，经催告后在7日内仍未履行的，甲方有权单方面解除本合同，且无须向乙方赔偿任何损失。2．乙方逾期缴纳租金以及相关费用的，视为违约，每逾期一日，向甲方支付欠款金额1‰的违约金。3．如甲方违法本合同约定，经乙方书面催告后7日内仍未回复的，乙方有权单方面解除本合同，且无须向甲方赔偿任何损失。同时，甲方应向乙方支付双倍履约保证金金额的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方作出赔偿。十二、补充事项：甲方收到乙方缴纳的租金及服务费后7个工作日内，甲方向乙方出具相应金额的增值税普通发票；自起租日起，乙方应缴纳生活垃圾清运费，标准为1元／月／ｍ2，合计827.42元／月，按每6个月为一付款周期向甲方缴纳，首期生活垃圾清运费日前5日缴纳。 2018年4月10日，乐福公司向星光公司交付案涉店铺，双方签订《交铺确认书》。2018年6月30日，星光公司向乐福公司支付10万元诚意金。 2019年7月1日，乐福公司向星光公司发送《催款函》，要求星光公司缴纳租金、服务费等共计696983.38元。同年7月24日，乐福公司向星光公司发送《告知函》，通知星光公司：1立即与星光公司解除《租赁合同》；2．由星光公司承担违约责任；3．乐福公司不再履行《租赁合同》内所有义务并停止一切服务；4．星光公司在收到通知后10日内，（1）自行清偿拖欠费用；（2）乐福公司收回案涉店铺。同年7月31日，乐福公司收回案涉店铺。 庭审中，关于第三项诉讼请求与第四项诉讼请求，原告明确选择只主张第三项诉讼请求，即要求被告赔偿违约金152435.59元。2020年2月20日，乐福公司向本院提交了一份《关于租赁合同的履行情况及诉讼请求构成的说明》，其中载明“违约金”部分，根据合同第七条合同解除及违约责任的约定，乙方缴纳本合同约定之租金等各项费用超过30日，甲方有权解除本合同，乙方须向甲方支付双倍履约保证金金额的违约金；同时合同第三条第五项约定乙方的履约保证金金额为15万元；因此被告应承担的违约金为30万元。 以上事实，原被告身份信息，《租赁合同》，《交铺确认书》，《催款函》，《告知函》，当事人当庭陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，乐福公司与星光公司签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照《租赁合同》约定全面履行自己的义务。 按照《租赁合同》约定，合同期限为2018年3月1日至2023年2月28日，若星光公司逾期缴纳本合同约定的租金等各项费用超过30日，经催告后在7日内仍未履行的，甲方有权单方面解除本合同，且无须向乙方赔偿任何损失。因星光公司未如期支付租金、服务费等，乐福公司于2019年7月1日向星光公司发送催款函，7月24日发送解除合同告知函，乐福公司已按照合同约定对星光公司完成了催缴，星光公司仍未按时缴纳费用，故乐福公司与星光公司签订的《租赁合同》于2019年7月24日解除。7月31日，乐福公司收回案涉店铺，星光公司应支付自租金起算日至此的租金及相关费用。 关于乐福公司要求星光公司支付租金及服务费、物业管理费及垃圾清运费的请求。本院认为，乐福公司于2018年4月10日向星光公司交付案涉店铺，根据《租赁合同》约定，在装修期内不计租金及服务费，装修期为75日，自2018年4月10日起计算，装修期截止时间为2018年6月23日，故星光公司的租金起算日为2018年6月24日，且因星光公司违约导致合同提前解除，故其不享有免租期，其应支付自2018年6月24日至2019年7月31日期间的租金及服务费，共计13个月7天，每个月的租金及服务费37233.9元，13个月计484040.7元，7天计8407.7元（37233.9元除以31天乘以7天），13个月7天的租金及服务费492448.4元。 按照《租赁合同》约定，自起租日起，星光公司须交纳物业管理费，每月为16548.4元；自起租日起，星光公司应缴纳生活垃圾清运费，每月827.42元。星光公司应支付自2018年4月10日至2019年7月31日期间的物业管理费及垃圾清运费，共计15个月21天，每个月物业管理费及垃圾清运费17375.82元，15个月计260637.3元，21天计11770.7元（17375.82元除以31天乘以21天），15个月21天的物业管理费及垃圾清运费272408.02元。 星光公司应向乐福公司支付租金及服务费492448.4元、物业管理费及垃圾清运费272408.02元，共计764856.42元。因星光公司与乐福公司签订租赁合同已解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，为减少诉累，星光公司支付的诚意金10万元，用于抵消星光公司债务，星光公司还应向乐福公司支付664856.42元。 关于乐福公司要求星光公司向其支付违约金152435.59元的请求，其在庭审后向本院提交的说明中，将违约金变更为30万元（双倍履约保证金金额的违约金）的问题。本院认为，按照《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条的规定，原告增加诉讼请求，应当在案件受理后，法庭辩论结束前，而乐福公司在庭审后将违约金变更为30万元，不符合上述规定，本院不予支持。同时，按照合同第六条约定，该店铺的交付日暂定为2018年3月1日，乐福公司须不晚于该日期向星光公司交付，而乐福公司实际交付是2018年4月10日，乐福公司存在违约行为。结合实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定违约金6万元。 关于乐福公司要求星光公司支付履约保证金15万元、装修保证金15000元的请求。本院认为，乐福公司与星光公司签订《租赁合同》，已于2019年7月24日解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行”的规定，星光公司尚未支付的履约保证金15万元、装修保证金15000元，不再向乐福公司履行。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十二条规定，判决如下： 一、原告乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司双流分公司与被告新疆星光新文传媒有限公司于2018年3月15日签订的《房屋租赁合同》，于2019年7月24日解除。 二、被告新疆星光新文传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司双流分公司支付租金、服务费、物业管理费及垃圾清运费共计664856.42元； 三、被告新疆星光新文传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司双流分公司支付6万元。 四、驳回原告乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司双流分公司的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13348元，由被告新疆星光新文传媒有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吴志洪 人民陪审员  张万勇 人民陪审员  王亚强 二〇二〇年四月一日 书 记 员  张 玲