青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4177号原告：青海四维信用融资担保有限公司，（统一社会信用代码：916331007104625259），住所地：青海生物科技产业园区管委会大楼西侧。法定代表人：刘学宝，公司董事长。委托诉讼代理人：张倩、东格措,青海致琨律师事务所律师。被告：青海兴昌隆商贸有限公司（统一社会信用代码：9163290059504188XF）,住所地：西宁市经济技术开发区开元路18号半岛新家园31号楼18-2室。法定代表人：楼江城，该公司经理。被告：青海金天地房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91632900781422811F），住所地：西宁市经济技术开发区开元路18号半岛新家园31号楼18-2室。法定代表人：楼齐明，该公司经理。被告：楼齐明（公民身份号码：×××），男，汉族，1960年7月4日出生，住浙江省东阳市。被告：吕维芳（公民身份号码：×××），女，汉族，1962年11月6日出生，住浙江省东阳市。被告：楼江城（公民身份号码：×××9），男，汉族，1986年11月23日出生，住浙江省东阳市。被告：刘丽娟（公民身份号码：×××）,女，汉族，1987年2月2日出生，住北京市海淀区。原告青海四维信用融资担保有限公司（以下简称“四维公司”）诉被告青海兴昌隆商贸有限公司（以下简称“兴昌隆公司”）、青海金天地房地产开发有限公司（以下简称“金天地公司”）、楼齐明、吕维芳、楼江城、刘丽娟追偿权纠纷案，本院于2018年8月27日受理后，于2018年12月20日作出（2018）青0105民初3190号民事判决书。原告四维公司不服本院作出的判决，向西宁市中级人民法院提起上诉。2019年6月10日西宁市中级人民法院作出（2019）青01民终714号民事裁定书，以一审法院在未确认楼江城、刘丽娟是否为楼齐明同住成年家属的情形下，向楼齐明送达楼江城与刘丽娟的相关诉讼材料，违反法定程序为由裁定撤销原判，发回本院重审。本院于2019年8月22日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四维公司的委托诉讼代理人张倩、东格措到庭参加诉讼，被告兴昌隆公司、金天地公司、楼齐明、吕维芳、楼江城、刘丽娟经本院公告送达后，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告兴昌隆公司向原告支付代偿款人民币共计2101945元；二、判令被告兴昌隆公司按照《委托担保合同》第六条第2项的约定向原告支付上述代偿款的利息损失共计人民币709888.39元（按每日万分之五即年利率18%计算，自2017年5月13日至2018年4月20以3499945元为基数，共计342天，应付利息598490.6元；自2018年4月21日暂计算至2018年8月6日，以2101945元为基数，共计106天，应付利息111397.79元，应计算至付清全部款项之日止）；三、判令被告兴昌隆公司按照《委托担保合同》第六条第2项的约定向原告支付违约金人民币420389元；四、判令被告兴昌隆公司向原告支付律师费人民币96144元；五、判令被告兴昌隆公司向原告支付保全保险费人民币999元；六、判令原告就被告金天地公司以其提供抵押的的位××县.41平方米在建工程及其附属土地有权进行拍卖、变卖，所得价款在上述第一至五项诉讼请求确定的数额范围内享有优先受偿；七、判令被告楼齐明、吕维芳、楼江城、刘丽娟对上述一至五项诉讼请求确定的数额范围内承担连带清偿责任；八、本案所有诉讼费、财产保全费由被告承担。庭审中原告变更诉求，将第四项诉求变更为：请求判令被告向原告支付律师费48072元，放弃第五项诉求；第六项诉求变更为：判令原告对被告金天地公司提供的位于青海省××县（房权证号乐房预售证第2014-2号）金天地康乐佳苑二期13号楼共计612.13平方米在建工程及其附属土地所有权进行拍卖、变卖，所得价款在上述第一至五项诉讼请求确定数额范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月27日，贷款方中信银行西宁分公司与兴昌隆公司签订《人民币流动资金贷款合同》[合同编号：（2015）信西银流贷字第001号]，约定中信银行西宁分行向兴昌隆公司提供流动资金贷款，贷款金额为人民币10000000元，贷款期限为1年，自2015年1月27日至2016年1月26日，贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮30%。2015年1月21日，原告四维公司与被告兴昌隆公司签订《委托担保合同》，原告向被告兴昌隆公司在中信银行西宁分行申请的贷款提供担保，担保债权金额为10000000元整，后因实际发放贷款4000000元，担保债权金额变更为4000000元，担保期间为2015年1月27日至2016年1月26日。合同约定：若兴昌隆公司在主合同到期未能履行还款义务，四维公司将以保证合同的约定，在约定的期间内代兴昌隆公司向贷款方中信银行西宁分行予以清偿。四维公司代为偿还借款债务后，有权立即向兴昌隆公司行使求偿权，要求其偿还代替清偿的全部款项、违约金和为追偿而支出的全部费用和损失。上述合同签订后，原告四维公司与中信银行西宁分行签订《保证合同》约定：四维公司为中信银行西宁分行与兴昌隆公司签订的《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任担保。为确保上述担保项下原告的权益，被告金天地公司与原告签订《房产抵押反担保合同》，约定金天地公司将位于××县的在建工程抵押及其在建工程所分摊或占用范围内的土地使用权一并抵押给原告，并且双方办理了在建工程抵押登记证明。此外，被告楼齐明、吕维芳、楼江城、刘丽娟向原告出具《个人无限连带责任保证函》，承诺以其所有财产就兴昌隆公司与四维公司签订的《委托担保合同》项下所有债务承担无限连带清偿责任和无限连带赔偿责任。2016年1月27日，贷款期限届满后，被告兴昌隆公司未能偿还贷款本金及利息。2017年4月5日，中信银行西宁分行向原告发出《到期逾期贷款索偿函》，要求原告按照《保证合同》的约定代被告兴昌隆公司履行清偿义务。2017年5月12日，中信银行西宁分行从原告账户中划转了3499945元用于偿还兴昌隆公司所欠款项。原告代被告兴昌隆公司支付上述欠款后，经催告，2018年4月20日，被告兴昌隆公司偿还代偿款1398000元，其余代偿款经多次催要未偿还。被告兴昌隆公司、金天地公司、楼齐明、吕维芳、楼江城、刘丽娟未到庭，未答辩。原告围绕其诉求向本院提交：一、《人民币流动资金贷款合同》一份；二、《委托担保合同》一份；三、《保证合同》一份；四、《房产抵押反担保合同》一份；五、《个人无限连带责任保证函》两份；六、到期逾期贷款索偿函、中信银行业务凭证及收据共五页；七、委托代理协议一份，律师费转账凭证一份，发票一张在案佐证；本院认为上述证据能够证明原告的诉讼主张，且证据来源真实合法，故本院对于证据的证明效力予以确认。依据有效证据结合庭审调查本院确认如下事实：2015年1月21日原告与被告兴昌隆公司签订《委托担保合同》，约定兴昌隆公司因经营需要，拟向中信银行西宁分行申请借款人民币10000000元，经双方协商，原告四维公司（甲方）同意按照合同约定条件向被告兴昌隆公司（乙方）提供担保，并与贷款人签订《保证合同》，担保债权金额为10000000元，担保期间为2015年1月27日至2016年1月26日。……乙方债务期届满未依约还款，甲方全部或部分履行保证合同义务后，乙方应于10个工作日内无条件偿还甲方在保证合同项下所支付的款项（甲方按保证合同约定应向贷款人支付的本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金及其他费用等），并承担因此而产生的全部损失（包括但不限于各种费用开支损失、期待利益损失等），对甲方在履行保证合同项下义务所支付的全部款项，乙方应按每日万分之五向甲方支付利息，直到乙方付清上述全部款项为止，并按甲方代偿额的20%支付乙方违约金。2015年1月21日，原告与被告金天地公司签订合同编号为DY2015008《房产抵押反担保合同》，约定：被告金天地公司将位于青海省××县（房权证号乐房预售证第2014-02号）金天地康乐佳苑二期2号楼1224.26平方米的在建房产及其附属土地所有权抵押给原告，担保期限为抵押登记完成之日起至主合同项下贷款期限届满后两年。2017年1月10日原告四维公司与被告金天地公司就抵押物办理了证号为《青房建乐都字第15-162号》的抵押登记，2018年1月11日双方注销2号楼1单元B户型1402、1502、1603及A户型1301、1401五套房共计612.13平方米的抵押登记，现原告剩余的抵押物面积为612.13平方米。2015年1月21日，被告楼齐明、吕维芳、楼江城、刘丽娟向原告四维公司出具《个人无限连带责任保证函》，同意对《委托保证合同》中债务人的所有债务承担无限连带清偿和赔偿责任。后被告兴昌隆公司因资金周转向中信银行股份有限公司西宁分行提出贷款申请，该行审核后于2015年1月27日与被告签订合同编号为（2015）信西银流字第001号《人民币流动资金贷款合同》，同意向被告放贷10000000元，并约定借款期限12个月，自2015年1月27日起至2016年1月26日止，贷款利率以实际提款日的定价基础利率上浮30%。由于中信银行股份有限公司西宁分行实际给被告兴昌隆公司发放贷款4000000元，原告的担保债权金额变更为4000000元。原告与贷款方中信银行股份有限公司西宁分行签订（2015）信西银保字第002号《保证合同》，约定：为确保中信银行股份有限公司西宁分行与兴昌隆公司编号为（2015）信西银流贷字第001号《人民币流动资金贷款合同》的履行，原告对主合同债务人所形成的全部4000000元提供保证担保，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年内，保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。2016年1月27日，被告兴昌隆公司的贷款期限届满后，被告兴昌隆公司未能偿还贷款本金及利息，2016年3月15日、2017年4月5日，中信银行西宁分行向原告发出《到期逾期贷款索偿函》，要求原告按照《保证合同》的约定代被告兴昌隆公司履行清偿义务。2017年5月12日，中信银行西宁分行从原告账户中划转了3499945元用于偿还兴昌隆公司所欠款项。原告代被告兴昌隆公司支付上述欠款后，经催告，被告兴昌隆公司于2018年4月20日向原告偿还代偿款1398000元，剩余代偿款至今未还。本院认为，案外人中信银行股份有限公司西宁分行与被告兴昌隆公司及原告四维公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》以及原告与被告兴昌隆公司、金天地公司签订的《委托担保合同》及《房地产抵押反担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，合同当事人均应全面履行合同义务。被告兴昌隆公司因资金周转向中信银行股份有限公司西宁分行申请贷款，该行依约如期发放贷款4000000元后，被告应按合同约定期限内足额偿还借款，但在借款期限届满后，被告未履行还款义务，贷款方中信银行股份有限公司西宁分行依保证合同约定，于2017年5月12日扣划保证人原告账户资金3499945元用于清偿被告兴昌隆公司所欠贷款。根据法律规定及原告与被告委托担保合同的约定，保证人在承担保证责任后，可以向债务人追偿。原告在其代偿范围内向被告兴昌隆公司行使追偿权，符合法律规定，核减被告兴昌隆公司已向原告偿还的1398000元，被告兴昌隆公司应向原告支付代偿款为2101945元，故原告主张被告兴昌隆公司向原告支付代偿款2101945元的诉求，本院予以支持。原告依据年利率18%，以实际欠付代偿款数额主张利息损失709893.68元（3499945×342×0.0005+2101945×106×0.0005）且主张违约金420389元，上述两项主张金额已超过年利率24%的相关规定，故对违约金420389元的请求本院不予支持，对利息损失，按合同约定调整为按每日万分之五即年利率18%计算，自2017年5月13日至2018年4月20以3499945元为基数，共计342天，应付利息598490.6元；自2018年4月21日计算至2018年8月6日，以2101945元为基数，共计106天，应付利息111397.79元；自2018年8月7日计算至实际付清全部款项之日止，以2101945元为基数的利息损失。原告主张被告应向其支付实现代偿权所产生的律师费48072元，系合同约定且系合理支出，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权一节，根据物权法规定，原告与金天地公司已就抵押物办理抵押登记，原告的抵押权成立并生效，就抵押物在债权范围内享有优先受偿权，现原告主张对612.13平方米在建工程及其附属土地所有权进行拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，本院予以支持。原告诉求中将抵押物的楼号由2号楼变更为13号楼，但其未提供相关变更依据，故本院仍以《在建工程抵押登记证明》中记载的地址为准。被告楼齐明、吕维芳、楼江城、刘丽娟向原告出具《个人无限连带责任保证函》对案涉借款提供无限连带保证责任，保证函约定保证期间为“承担无限连带保证责任期间自原告代偿之日起至债务人欠付的所有债务悉数清偿为止”，该约定视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，故保证期间应从原告代偿次日起开始计算，即为2017年5月13日至2019年5月12日，原告于2018年8月27日提起诉讼，尚在被告楼齐明、吕维芳、楼江城、刘丽娟承担无限连带保证责任的保证期间内，故被告楼齐明、吕维芳、楼江城、刘丽娟应当对被告兴昌隆公司所负债务承担无限连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青海兴昌隆商贸有限公司于本判决书生效后十日内向原告青海四维信用融资担保有限公司支付代偿款2101945元、律师费48072元、利息损失709893.68元及以2101945元为基数，自2018年8月7日起至实际清偿全部代偿款之日止的利息损失；二、原告青海四维信用融资担保有限公司对被告青海金天地房地产开发有限公司提供抵押担保的位于青海省××县.13平方米不动产及其项下土地使用权在抵押担保范围内对上述第一项判决确定金额享有优先受偿权；三、被告楼齐明、吕维芳、楼江城、刘丽娟对上述第一项判决确定金额承担连带清偿责任；四、驳回原告青海四维信用融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案诉讼费33434元，由原告青海四维信用担保有限公司负担4285元，被告青海兴昌隆商贸有限公司、青海金天地房地产开发有限公司、楼齐明、吕维芳、楼江城、刘丽娟负担29149元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判长 刘 立审判员 李 妍审判员 汪正琰 二○二○年四月十四日书记员 张晓丽附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。