广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初38720号原告：刘付杰，男，1980年11月7日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：欧永健，系广东经国律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编C栋首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，系被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿，系广东格林律师事务所律师。原告刘付杰诉被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘付杰的委托诉讼代理人欧永健，被告亿豪公司的委托诉讼代理人黄铭鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘付杰诉称：2004年2月5日，原、被告签订《天一新村认购协议》，约定：被告将其开发的位于广州市天河区东莞庄路112号天一新村k栋2梯409房（以下简称“涉案房屋”）出售给原告，总房款为321127元，首期款支付总房款的30%，余下七成办理银行按揭，签订《商品房买卖合同》的同时，一并签署银行抵押按揭贷款合同及相关文件。其后原告支付了税费及首期款，但被告一直未与原告签订《商品房买卖合同》导致原告无法办理银行按揭贷款以支付剩余房款。因原告购买的涉案房屋被广州市中级人民法院以（2007）穗中法执字第2932号《协助执行通知书》查封，为此，原告在该案中提出执行异议，并向广州市中级人民法院支付剩余购房款作为该案的执行款。广州市中级人民法院作出（2017）粤01执异178号《执行裁定书》，中止对涉案房屋的执行，并解除对涉案房屋的查封。由于被告一直未协助原告办理涉案房屋的过户登记，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告协助原告办理广州市天河区东莞庄路天一新村k栋2梯409房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街3号409房）的产权过户和房地产登记手续；2、被告向原告返还税费5941元；3、本案诉讼费由被告承担。被告亿豪公司辩称：对于原告的第一项诉讼请求，无异议。原告的第二项诉讼请求已过诉讼时效，我方不同意支付。经审理查明：亿豪公司是位于广州市天河区东莞庄路电子工业部第五研究所西北角地段“天一新村”商住楼的开发商，已取得上述商品房的预售许可证，获准销售。2004年2月25日，刘付杰与亿豪公司签订《天一新村认购书》约定：刘付杰同意认购涉案房屋，总价款为321127元；亿豪公司与刘付杰签订本认购协议书并收到刘付杰定金后，不得擅自将上述商品房转卖他人，同时保证与刘付杰签订《商品房买卖合同》及领到广州市国土房管局核发的《房地产证》等内容。上述合同签订后，刘付杰向亿豪公司支付预征契税5941元，亿豪公司于2004年3月30日开具购房收款收据。经查，广州市中级人民法院在执行（2007）穗中法执字第2932号执行案的过程中，刘付杰就涉案房屋向广州市中级人民法院提出书面异议，广州市中级人民法院审查后于2017年6月14日作出（2017）粤01执异178号执行裁定书，查明及认定：1、刘付杰与亿豪公司于2004年2月25日签订《天一新村认购协议》，约定亿豪公司将涉案房屋出售给刘付杰，总价款321127元；刘付杰在签订该协议时向亿豪公司支付定金10000元，乙方选择银行按揭付款，可获93折优惠；首期房款30%与税费5941元于2004年3月31日前交齐（乙方交齐20%房款与相关税费即可收楼），余下房款由银行提供七成十年按揭；签署《商品房买卖合同》的同时一并签署银行抵押按揭合同及相关文件；2、上述认购协议签订后，亿豪公司先后于2004年3月30日及2007年3月26日，分别开具收款收据，确认收到刘付杰交纳的涉案房屋房款101127元及70000元；3、2005年3月13日，亿豪公司向刘付杰发出收楼通知书；同日，刘付杰与广州市天一物业有限公司共同签署《业主接收完成确认书》，确认刘付杰接收涉案房屋；目前，涉案房屋由刘付杰使用；4、异议听证中，刘付杰同意将购房余款150000元缴纳到该院代管款账户作为案件的执行款；2017年6月13日，该院收到刘付杰交纳的其在（2007）穗中法执字第2932号案款150000元；5、该院认为刘付杰提交的证据证实其已实际接收使用涉案房屋，并已付清涉案房屋的全部购房款，且无证据证实刘付杰对未办理涉案房屋的过户登记手续存在过错；据此，可认定原告对涉案房屋享有阻止执行标的转让、交付的实体权利，其异议理由成立，应中止对涉案房屋的执行，故裁定中止对涉案房屋的执行等。本院向广州市规划和自然资源局调查涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2019年12月24日函复本院称：涉案房屋暂未办理首次登记，暂无预告登记（合同备案）、抵押和转移登记信息；广州市中级人民法院以（2010）穗中法执字第1283号《协助执行通知书》查封，查封期限至2021年11月14日止；广州市越秀区人民法院以（2011）穗越法民一初字第1634-9号《协助执行通知书》轮候查封;信息核查时间为2019年11月27日，最新信息登记簿为准。刘付杰于2020年3月26日向广州市不动产登记中心提出信息公开申请，该中心于2020年4月13日答复：暂无涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押登记情况和有效查封信息，信息核查时间为2020年3月30日。2020年3月12日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。庭审中，亿豪公司辩称刘付杰要求返还税费的诉讼请求已过诉讼时效，但确认未对税费进行结算或约定退还税费的时间。对此，刘付杰表示相关侵权行为一直存在，双方亦未对税费进行结算或约定退还税费的时间，故上述诉讼请求没有超过诉讼时效。另，刘付杰还表示待办理涉案房屋的产权登记时愿意支付应承担的税费。另查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。2019年1月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破69-1号指定管理人决定书，指定广东格林律师事务所为亿豪公司管理人，负责人为罗国林。本院认为：刘付杰与亿豪公司签订的《天一新村认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。根据《天一新村认购协议》的约定及相关法律规定，亿豪公司作为涉案房屋的出卖人负有向作为买受人的刘付杰交付房屋及转移房屋所有权即协助办理房屋权属证书的义务。刘付杰已履行了合同约定的付款义务，并实际收楼使用涉案房屋，亿豪公司至今未履行协同刘付杰办理涉案房屋权属证书的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现刘付杰作为守约方，其诉请要求被告协助办理房屋权属证书，并无不妥，本院予以支持。鉴于本案案情，本院酌情判决亿豪公司于本判决发生法律效力之日起15日内协同刘付杰到房地产管理部门办理涉案房屋的产权过户及房地产登记手续。关于刘付杰主张要求亿豪公司返还税费的诉讼请求。实践中该费用可由买受人自行向有关部门缴纳,也可由出卖人代收代缴。本案中自刘付杰交纳预征契税5941元至今，亿豪公司都未履行其办证义务，现刘付杰明确其会在办理涉案房屋的产权登记时缴纳应交税费，其要求亿豪公司返还上述税费并无不妥，本院予以支持。另因刘付杰、亿豪公司并未对税费进行结算或约定退还税费的时间，因此刘付杰可随时要求亿豪公司返还，亿豪公司关于诉讼时效的抗辩无理，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，协同原告刘付杰到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋2梯409房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街3号409房）的产权过户和房地产登记手续；二、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，向原告刘付杰返还预征契税5941元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6210元，由被告广州亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  黎婉玲人民陪审员  伍建红二〇二〇年四月二十九日书 记 员  喻 珺邱莉晶