河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初76号原告：郭艳芳，女，1960年3月5日出生，汉族，河南省郑州市人，住郑州市。委托诉讼代理人：赵兵、王浩田，河南宛洛律师事务所律师。被告：周建林，男，1952年10月3日出生，汉族，住洛阳市涧西区。被告：曲爱香，女，1953年10月6日出生，汉族，住洛阳市涧西区。原告郭艳芳诉被告周建林、曲爱香为民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭艳芳委托诉讼代理人王浩田到庭参加了诉讼。被告周建林、曲爱香经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告郭艳芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周建林、曲爱香立即偿还原告借款本金300000元，利息73050元，共计373050元。2、依法判令被告周建林、曲爱香按照中国人民银行同期贷款利率立即向原告支付自2019年10月18日至借款实际付清之日止的利息。3、依法判令原告有权对抵押房产（被告周建林名下位于洛阳市涧西区××区××4-401，洛市房权证2006字第××号）实现抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先清偿二被告所欠原告的上述借款本息。4、本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用均由被告承担。事实与理由：2014年7月18日，原告与被告周建林、曲爱香签订《抵押借款合同》一份，约定二被告向原告借款30万元，借款期限为12个月，自2014年7月18日至2015年7月17日止，借款利率为月息1.8分，同时，被告周建林将名下位于洛阳市涧西区××区××4-401（洛市房权证2006字第××号）的房产抵押给原告，为上述借款本息提供担保，并办理了房屋他项权证。当日，原告依照合同约定，将30万元交付了被告周建林，但借款到期后，二被告却迟迟不予偿还借款本息。经原告多次催要，二被告于2017年6月25日向原告出具《还款承诺书》，承诺于2017年12月31日前偿还原告上述借款本息，但至今为止，二被告一直拖延还款，经原告多次催要，二被告仍拒不还款，原告无奈之下诉至人民法院，请求人民法院依法公判，支持原告的全部诉讼请求。被告周建林、曲爱香未到庭，未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年7月18日，原告郭艳芳（甲方、抵押权人）与被告周建林、曲爱香（共同作为乙方（借款人）、丙方（××））签订《抵押借款合同》一份，主要内容为：被告周建林、曲爱香以登记在被告周建林名下的位于涧西区××××区16-4-401（产权证号：洛市房权证（2006）字第X339763号）的房屋作为抵押物抵押给原告郭艳芳，由原告郭艳芳向被告周建林、曲爱香提供借款300000元用于投资经营，借款期限12个月，自2014年7月18日至2015年7月17日止，借款利率为月息18‰，从甲方实际交付款项之日起计息。并约定借款款项需打入指定账户即被告周建林的建设银行账号62×××58，还款方式为乙方向甲方每月支付一次借款利息，到期还本，亦需打入出借人指定账户即原告郭艳芳的建设银行账号43×××69。该合同约定丙方受乙方委托为该笔借款向甲方提供连带责任保证，保证期限为本合同项下的借款履行期届满之日起二年，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用等，当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论借款人对本合同项下的债权是否提供其他担保，甲方均有权直接要求××以抵押物在其担保范围内承担担保责任。还约定××与抵押权人应依法及时办理抵押登记，在借款期限内，房屋所有权证及他项权利证由甲方代为保管，直至乙方还清借款本息，如发生下列情况之一，抵押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得款项优先受偿：1、本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期届满，甲方未受清偿的；2、根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形。该合同还对甲方、乙方、丙方的权利义务以及违约责任等进行了约定。同日，被告周建林、曲爱香作为债务人（借款人）向原告郭艳芳出具《借据》一份，主要内容为：今借到郭艳芳人民币300000元，借期自2014年7月18日至2015年7月17日止，利率按《借款合同》约定执行。同时，原、被告双方还向河南省洛阳市洛市公证处申请对前述所签《抵押借款合同》进行公证，河南省洛阳市洛市公证处于2014年7月18日出具（2014）洛市证经字第604号《具有强制执行效力的债权文书公证书》载明：兹证明出借人、抵押权人郭艳芳，借款人、××周建林和曲爱香于2014年7月18日签订了前面的《抵押借款合同》。当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同上各方当事人的签字、指印属实。另查明，合同签订后，原告郭艳芳于2014年7月18日依合同约定将300000元借款转账至被告周建林的指定银行账户，履行了出借款项的义务。同时，被告周建林、曲爱香于2014年7月22日将登记在被告周建林名下的坐落于涧西区黔川路蓬莱小区C区16幢4-401（房屋所有权证号：洛市房权证2006字第××号）的房屋办理抵押登记，房屋他项权证证号：房他证市字第00087021号，该证载明原告郭艳芳为房屋他项权利人，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币300000元。2017年6月25日，被告周建林、曲爱香出具《还款承诺书》，承诺在2017年12月31日前还清本金300000元和所欠利息（利息按银行商业贷款一年期利率计算）。后二被告并未履行承诺依约还款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告郭艳芳与被告周建林、曲爱香之间的借款抵押合同关系，有《抵押借款合同》、《借据》、银行转账凭证、他项权证等证据为证，本院依法予以确认。原告郭艳芳已按照合同约定履行了出借款项的义务，被告周建林、曲爱香应履行依约还款的义务。现其未按时还款，已经构成违约，应当承担相应的法律责任。综上，结合涉案合同的具体约定、原告郭艳芳就其诉讼请求及利息计算方式的说明，本院确定被告周建林、曲爱香应当向原告郭艳芳偿还涉案借款本金300000元，并支付利息（计算方式为：1、以借款本金300000元为基数，自2017年1月1日开始，按照月利率1.8%的标准，计算至2017年6月24日；2、以借款本金300000元为基数，自2017年6月25日始，按照中国人民银行确定的商业银行同期贷款利率的标准，计算至2019年8月19日；自2019年8月20日开始，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至借款本金实际还清之日止。）对于原告郭艳芳提出的要求依法行使抵押权的诉讼请求，根据当事人签订的《抵押借款合同》、房管部门出具的房屋他项权证书显示的内容以及相关法律规定，原告郭艳芳有权在被告周建林、曲爱香不履行还款义务时，在抵押物的抵押担保范围内以抵押物折价或对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但是该优先受偿权在本案中的行使应当以本院确认的债务范围为限。被告周建林、曲爱香经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周建林、曲爱香向原告郭艳芳支付借款本金300000元。二、被告周建林、曲爱香向原告郭艳芳支付利息。（计算方式：1、以借款本金300000元为基数，自2017年1月1日开始，按照月利率1.8%的标准，计算至2017年6月24日；2、以借款本金300000元为基数，自2017年6月25日始，按照中国人民银行确定的商业银行同期贷款利率的标准，计算至2019年8月19日；自2019年8月20日开始，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至借款本金实际还清之日止。）三、如被告周建林、曲爱香未能履行上述第一、二项的付款义务，对在原告郭艳芳处抵押的位于涧西区黔川路蓬莱小区C区16幢4-401的房屋（房屋所有权证号：洛市房权证2006字第××号，房屋他项权证证号：房他证市字第00087021号）拍卖、变卖后所得价款，原告郭艳芳在上述第一、二项确定的付款义务范围内享有优先受偿权。上述第一、二项义务于判决书生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告郭艳芳的其他诉讼请求。案件受理费6896元，减半收取计3448元，保全费2420元，由被告周建林、曲爱香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘朋涛二〇二〇年四月二日书记员  闫帅辉