四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0521民初93号 原告：四川泸县农村商业银行股份有限公司，住所地四川省泸县玉蟾街道花园路261号，统一社会信用代码91510521720868852R。 法定代表人：靳学，董事长。 委托诉讼代理人：聂富建，四川理光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈广，四川理光律师事务所律师助理。 被告：熊安忠，男，1963年6月25日生，汉族，住四川省泸县。 被告：叶茂琼，女，1963年6月6日生，汉族，住四川省泸县。 被告熊安忠、叶茂琼委托诉讼代理人：熊刚，男，1971年11月17日生，汉族，住四川省泸县。 被告：泸州新立房地产开发有限责任公司，住所地四川省泸县福集镇，统一社会信用代码91510521687910405M。 法定代表人：熊刚。 被告：熊刚，男，1971年11月17日生，汉族，住四川省泸县。 被告：唐身容，女，1972年10月19日生，汉族，住四川省泸县。 被告：周道贵，男，1956年1月15日生，汉族，住四川省泸县。 被告唐身容、周道贵委托诉讼代理人：熊刚，男，1971年11月17日生，汉族，住四川省泸县。 被告：胡国群，女，1957年3月22日生，汉族，住四川省泸县。 被告：杜文海，男，1965年6月3日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：郑国莉，女，1967年1月11日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告四川省泸县农村商业银行股份有限公司与被告熊安忠、叶茂琼、泸州新立房地产开发有限责任公司、熊刚、唐身容、周道贵、胡国群、杜文海、郑国莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行审理。原告四川省泸县农村商业银行股份有限公司的一般授权委托诉讼代理人聂富建和陈广，被告泸州新立房地产开发有限责任公司、熊刚、杜文海、郑国莉，被告熊安忠、叶茂琼、唐身容、周道贵的一般授权委托诉讼代理人熊刚到庭参加诉讼，被告胡国群经本院传票传唤无正当理由未到庭。休庭后，原告自愿撤回了对被告郑国莉的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告熊安忠归还贷款本金3480000元及利息、复利和罚息（按《个人借款合同》中的合同约定执行，从2018年12月21日计算至贷款本息还清为止，到2019年7月10日的利息为191937.94元），并承担本案诉讼费、保全费、律师费；2、被告泸州新立房地产开发有限责任公司、叶茂琼、熊刚、唐身容、周道贵、胡国群、杜文海对前述第一项债务承担连带清偿责任；3、判决原告对贷款抵押物享有优先受偿权。事实与理由：被告熊安忠于2018年5月28日在原告处贷款3480000元，用于购买钢材，约定于2019年5月27日归还，该笔贷款利息结至2018年12月21日。《个人借款合同》期限为2016年5月31日至2019年5月30日，合同金额3500000元。被告泸州新立房地产开发有限责任公司将单独所有的位于泸县的商业房［建筑面积666.8㎡，产权证号201404892，土地面积280.65㎡，土地证号（2014）4545号］为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。该贷款属于被告熊安忠、叶茂琼的夫妻共同债务。截止2019年7月10日，被告欠贷款本金3480000元，利息191937.94元，经原告多次催收被告按合同约定按月结息，到期归还贷款本息未果。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告熊安忠、叶茂琼、泸州新立房地产开发有限责任公司、熊刚、唐身容、周道贵辩称：借款是事实，实际用款人是熊刚。还款部分款项也是事实，尽量想办法偿还贷款，如不能就只能用抵押物偿还。 被告杜文海辩称：对原告起诉的事实和理由无异议。 被告胡国群未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：（1）原、被告身份信息；（2）《个人借款合同》、共同债务承诺书；（3）《最高额抵押合同》、不动产抵押登记证明；（4）《最高额保证合同》；（5）借款借据；（6）逾期贷款催收通知书；（6）委托代理合同、代理费票据、代理费用调整说明。被告未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对上述证据收录在卷并作为认定案件事实的依据。对于证明目的，本院在本院认为中予以评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月31日，被告熊安忠与原告签订《个人借款合同》，约定被告熊安忠向原告借款人民币3500000元，借款期限为从2016年5月31日至2019年5月30日，自实际提款日起计算，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮100%，并对逾期罚息利率、结息、违约责任等事项均作出明确约定，以泸州新立房地产开发有限责任公司所有的位于泸县的商业房［建筑面积666.8㎡，产权证号201404892，土地面积280.65㎡，土地证号（2014）4545号］为被告熊安忠在2016年5月31日至2019年5月30日期间产生的对原告的债权在人民币3500000元的范围内承担抵押担保责任，并办理了抵押登记［抵押权登记证号川（2016））泸县不动产证明第0004326号］。同日，被告叶茂琼同被告熊安忠一起签订了共同债务承诺书，二人对借款承担连带清偿责任。被告泸州新立房地产开发有限责任公司、叶茂琼、熊刚、唐身容、周道贵、胡国群、杜文海分别与原告签订了《最高额抵押合同》，约定对原告与被告熊安忠签订的《个人借款合同》项下债权承担连带保证担保责任。合同签订后，原告按约向被告熊安忠发放了贷款3480000元，被告熊安忠偿还了部分本金和利息后，截至2019年7月10日，尚欠本金3480000元及利息191937.94元未付。经原告催收后，被告熊安忠仍未偿还借款，被告泸州新立房地产开发有限责任公司、叶茂琼、熊刚、唐身容、周道贵、胡国群、杜文海也未按约定承担保证责任。原告起诉后，支付了律师代理费80000元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，被告熊安忠向原告借款3480000元，该借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应按照合同约定履行各自义务。被告熊刚辩称其是实际用款人不影响借款合同的成立。原告向被告熊安忠发放贷款后，被告熊安忠未按照合同约定偿还本金及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，对原告要求被告熊安忠归还本金3480000元及利息、复利和罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。《个人借款合同》中约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等）均由被告承担，故律师代理费80000元应由被告熊安忠承担。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本院对原告请求判令被告泸州新立房地产开发有限责任公司、叶茂琼、熊刚、唐身容、周道贵、胡国群、杜文海对被告熊安忠、叶茂琼所欠的全部债务承担连带清偿责任的主张予以支持。 原告与被告泸州新立房地产开发有限责任公司签订《最高额抵押合同》，将被告泸州新立房地产开发有限责任公司所有的房产为借款作抵押，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对被告泸州新立房地产开发有限责任公司用于抵押的房屋依法处置的价款在3480000元内享有优先受偿权。 被告胡国群经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告熊安忠限期于本判决发生法律效力后10日内偿还原告四川泸县农村商业银行股份有限公司借款3480000元及截至2019年7月10日的利息191937.94元，并从2019年7月11日起按合同约定的利率计付利息、罚息、复利至付清之日止； 二、被告熊安忠限期于本判决发生法律效力后10日内支付原告四川泸县农村商业银行股份有限公司律师代理费80000元； 三、被告泸州新立房地产开发有限责任公司、叶茂琼、熊刚、唐身容、周道贵、胡国群、杜文海对上述债务承担连带清偿责任； 四、原告四川泸县农村商业银行股份有限公司对被告泸州新立房地产开发有限责任公司所有的位于泸县的商业房［不动产登记证号：川（2016）泸县不动产证明第0004326号］在3480000元的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36344元、财产保全费5000元，由被告熊安忠负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  苏 薇 审 判 员  陈永庆 人民陪审员  曾锡海 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  唐 一