文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初1371号                  立案时间              2020年3月4日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市沙河口区会展路45号      负责人：董军，系该分行行长。      委托诉讼代理人：赵春娇，系辽宁北港律师事务所律师。                  被告              金贺，男，1982年4月13日生，汉族，住辽宁省凌海市闫家镇。      高旭，女，1985年9月13日生，汉族，住辽宁省彰武县彰武镇。                  原告的委托诉讼代理人赵春娇到庭参加了诉讼。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告金贺、高旭共同偿还借款本金180937.86元，利息、罚息按照《个人购房借款合同》约定支付至还清欠款之日止（暂计算至2019年6月30日利息1875.41元、罚息23.79元）；以上累计182837.06元 。      2、确认原告对金州区站前街道金泉路9幢1-2单元3号房屋的抵押权，判令原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房借款合同（编号：X）                  借款人              金贺                  签订时间              2018年11月14日                  贷款金额              230000元                  贷款期限              360个月（自2008年11月14日起至2038年11月13日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%                  利率调整方式              利率实行一年一定，在贷款期内分段计息                  罚息利率              合同利率上浮50%                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，按担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息                  共同还款人              高旭                  抵押合同名称              个人借款抵押合同（编号：X）                  签订时间              2018年11月14日                  抵押人              金贺                  抵押权人              上海浦东发展银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              金贺名下位于金州区X号                  担保范围              借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的东方卡信用透支本息及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用）                  抵押登记办理情况              大房他证金私字第X号                  登记机关              大连金州新区房产管理处                  登记时间              2011年3月18日                  抵押方式              抵押                  担保债权数额              230000元                  实际发放贷款金额              230000元                  实际贷款期限              2008年12月4日起至2038年12月4日                  欠付本金（截止日期）              173904.65元（截止2020年4月5日）                  欠付利息（截止日期）              1875.41元（截止2019年6月30日）                  欠付罚息（截止日期）              23.79元（截止2019年6月30日）                  裁判理由              原告与被告金贺签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告金贺未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息和罚息，于法有据，本院予以支持。被告高旭已签署共同还款声明，同意对案涉被告金贺的借款承担共同还款责任，故对原告该诉请予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告金贺、高旭共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金173904.65元；      二、被告金贺、高旭共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行截止2019年6月30日欠付的利息1875.41元和罚息23.79元；      三、被告金贺、高旭自2019年7月1日起至款项付清之日止，按所签订的《个人购房借款合同》中约定的利率共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款利息和罚息；   上列一至三项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告金贺名下的位于金州区X号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。   案件受理费3960元，由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      郭  燕人民陪审员      李  伟                         二Ο二Ο年四月二十三日                                      书  记  员      于晓丽