贵州省兴仁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2322民初587号 原告：兴仁县建兴种养殖农民专业合作社，住所地：兴仁市潘家庄镇潘家庄村一组，统一社会信用代码：93522322MA6DKUA63K。 法定代表人：沈建兴。 被告：杨斌，男，1984年8月23日生，回族，住贵州省兴仁市。 被告：杜文满，男，1976年2月14日生，汉族，住贵州省兴仁市。 原告兴仁县建兴种养殖农民专业合作社（以下简称：合作社）与被告杨斌、杜文满租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合作社、被告杨斌到庭参加了诉讼，被告杜文满经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合作社向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告继续履行合同；2.依法判决二被告立即支付原告2019年11月11日至2020年11月10日租金人民币44100元；3.被告所租农庄内毁损的麻将机3台、消毒柜1个、冰柜1台、汽油抽水机1个、蒙古包4个、展示柜1个，上述损坏的设备由被告赔偿给原告；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：沈建兴、马彪二人合伙经营兴仁县建兴种养殖农民专业合作社，在经营期间，沈建兴、马彪以其名义与被告杨斌、杜文满于2016年11月11日签订《租赁合同》，合同约定二被告承租《建兴休闲垂钓农庄》进行经营，该合同对租金及每年的租金支付方式、租赁物的损害赔偿等进行了约定，二被告于合同签订当日，支付了2016年11月11日至2017年11月10日的租金，之后的租金在每年的11月11日前付清下一年的租金。2019年11月11日至2020年11月的租金二被告至今未支付，后经原告多次向二被告催要，二被告均以经营困难为由推诿。在二被告经营农庄期间，损坏的麻将机3台、消毒柜1个、冰柜1台、汽油抽水机1个、蒙古包4个、展示柜1个二被告也未修复或赔偿，按照合同约定，二被告对损坏的财物应当向原告赔偿。虽然合同是沈建兴、马彪二人与被告签订，但甲方的权利义务均由兴仁县建兴种养殖农民专业合作社享有和承担，沈建兴、马彪仅代表合作社签订合同，二人不是合同的真正主体。综上，原告特向人民法院提起诉讼，恳请判决支持原告的全部诉讼请求。 被告杨斌辩称，我们现在已经没有能力继续租用鱼塘经营，合同不能再继续履行，租金和损坏的东西我们愿意补偿原告14000元，能维修的东西我们尽量维修。 被告杜文满经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据和答辩。 本院经审理认定事实如下：原告合作社开办有建兴休闲垂钓农庄，沈建兴、马彪为合作社的合伙人，2016年11月11日，沈建兴、马彪代表合作社与被告杨斌、杜文满签订《租赁合同》。合同约定，甲方将位于潘家庄村处《建兴休闲垂钓农庄》转租给乙方经营，转租时间为五年（2016年11月11日至2021年11月11日），每年租金为44100元整,付款方式为每年的11月11日前付清。并约定了农庄中的物品情况，该物品在租赁期间如有损坏由乙方自行承担。沈建兴、马彪及二被告在合同上签名捺印。二被告共支付租金至2019年11月10日，后由于被告无力再经营，便未支付2019年11月11日至2020年11月10日的租金，原告诉至法院。 以上事实，有原告的《营业执照》、被告的身份证复印件、双方签订的《租赁合同》及陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告合作社与被告杨斌、杜文满签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，二被告未按合同约定交纳2019年11月11日至2020年11月10日的租金，已构成违约。原告要求继续履行合同，二被告坚持要求解除合同，故本案的焦点是双方的租赁合同能否继续履行，抑或是作为违约方的被告是否有权解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，被告庭审中明确表示因自己早已无法继续经营，而将涉案场所转租给案外人林斌经营，现案外人林斌也不能继续经营，导致租赁合同事实上不能履行，因此在被告坚持不愿履行租赁合同的情况下显然无法强制被告继续租用涉案场所，继续履行合同必将导致涉案场所空置，造成资源的闲置和浪费。根据上引法律规定，在被告表示不再履行合同的情况下，强制履行是非理性的选择，违约方可以承担违约责任的代价换取对合同义务履行的免除，故鉴于本案情况，被告作为违约方主张合同解除并自愿承担违约责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，原告庭审中认可要求被告支付租金时，被告表示无法经营，不再承租，且双方于2019年11月20日共同对涉案场所中的物品进行清点，并协商租金和赔偿事宜，因未达成一致意见，导致诉至法院，本院认定2019年11月20日为合同解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，被告应向原告支付截止合同解除之日的租金及承担违约责任。被告应按合同约定缴纳2019年11月11日至2019年11月20日的租金1208.2元（44100元/365天×10天）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，由于双方未在租赁合同中对违约责任进行约定，本院酌情由被告支付从违约之日至法庭辩论终结之日的租金15465.2元（44100元/365天×128天）。庭审中，原告主张由被告维修毁损的麻将机3台、消毒柜1个、冰柜1台、汽油抽水机1个、蒙古包4个、展示柜1个，被告辩称除蒙古包外其余物品其愿意维修，因租赁合同中未明确蒙古包的损坏责任，故被告的辩解意见本院予以支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席审理，被告杜文满应承担不到庭的法律后果。 综上所述，为维护法律的严肃性，维护稳定的社会经济关系，保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告兴仁县建兴种养殖农民专业合作社与被告杨斌、杜文满签订的《租赁合同》于2019年11月20日解除； 二、由被告杨斌、杜文满于本判决生效之日起十日内向原告兴仁县建兴种养殖农民专业合作社支付租金1208.2元和赔偿金15465.2元； 三、由被告杨斌、杜文满于本判决生效之日起三十日内对建兴休闲垂钓农庄中的麻将机3台、消毒柜1个、冰柜1台、汽油抽水机1个、展示柜1个进行维修至可正常使用； 四、驳回原告兴仁县建兴种养殖农民专业合作社的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900元，减半收取计450元，由被告杨斌、杜文满负担150元，由原告兴仁县建兴种养殖农民专业合作社负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 但 艳 二〇二〇年四月十七日 书记员 邓楗军