河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0505民初310号原告(执行案外人):刘志彬，男，1988年3月16日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：冷宏伟、钱程（实习），河南兴邺律师事务所律师。被告(申请执行人)：中国建设银行股份有限公司安阳分行，住所地：安阳市文峰大道中段。负责人：赵毅弢，职务：行长。委托诉讼代理人：张新亮、户利群，该行职工。第三人（被执行人）：刘小锋，男，1967年4月9日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告刘志彬与被告中国建设银行股份有限公司安阳分行（以下简称建行安阳分行）、第三人刘小锋案外人执行异议之诉一案,本院于2020年1月17日立案后,依法适用普通程序,于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告刘志彬的委托诉讼代理人冷宏伟、钱程,被告建行安阳分行的委托诉讼代理人张新亮、户利群到庭参加了诉讼。第三人刘小锋在庭审过程中中途离庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘志彬向本院提出诉讼请求:1、依法判决解除安阳市殷都区人民法院依据（2019）豫0505执297号执行裁定对刘小锋已经出售给刘志彬的位于安阳市××紫薇大道街道办事处××楼××单元××西户的查封和执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由为:2013年11月26日，刘志彬与刘小锋之妻申琳签订《房屋买卖协议》一份，刘志彬购买刘小锋与申琳共有的位于安阳市××紫薇大道街道办事处××楼××单元××西××房屋××套，双方按协议约定履行，原告刘志彬支付了全部价款，刘小锋、申琳在公证处办理了公证委托手续。原告刘志彬实际占有该住房居住至今，并按时交纳了物业费、水电费，原告刘志彬对涉案房屋享有所有权。2018年11月份，原告刘志彬缴纳了房屋过户的契税34092.68元，由于法院查封未能办理过户手续。原告刘志彬向河南省汤阴县人民法院（以下简称汤阴县法院）提出执行异议，汤阴县法院依据查明事实，裁定解除了涉案房产的查封。原告刘志彬向贵院提出执行异议后，贵院作出（2019）豫0505执异114号执行裁定，裁定驳回了原告的执行异议。为维护原告的合法权益，特向贵院提出异议之诉，请求贵院在查明事实的基础上，依法判决解除对涉案房产的查封，维护原告的合法权益。被告建行安阳分行口头辩称，1、贵院在2017年3月28日作出（2017）豫0505民初710号民事裁定，并于2017年4月25日查封了被执行人刘小锋名下位于文峰区紫薇大道街道办事处××楼××单元××西××房屋××套，裁定书明确载明如不服本裁定，可以向法院复议一次，但刘小锋从未向法院提出复议，可以证明刘小锋认可该裁定所要履行的义务；2、根据物权法第9条的规定，不动产物权的设立变更应依法登记才能发生法律效力，未经登记不发生法律效力，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、机构及办法由法律、行政法规规定，物权法第14条规定了物权的设立、变更、消灭均有明确规定，故涉案房产依然属于刘小锋、申琳所有；3、结合刘志彬提供的银行交易明细，交易明细显示付款人刘秀玲从中国银行安阳平原路支行支付转账支出20万元及60万元，但交易名下并未显示收款人名称，故不能认定原告刘志彬已向刘小锋支付了购房款，即便刘秀玲与刘志彬之间存在亲属关系，也不能证明刘秀玲支付的80万元系涉案房产的购房款，原告刘志彬作为权利人主张权利不适格。第三人刘小锋口头述称，关于买卖房屋的事情，因时间太长了，我记不清了。房屋买卖的所有材料均有文书记载，房子早就归刘志彬了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据如下：1、（2019）豫0505执异114号执行裁定书1份，证明刘志彬作为案外人向本院提出执行异议的事实；2、2013年11月26日签订的《房屋买卖协议书》1份，证明刘志斌与申琳于2013年11月26日签订房屋买卖协议，协议约定申琳将涉案房产以80万元出售给刘志彬；3、西彪涧村村委会出具的证明1份，证明刘秀玲与刘志彬系母子关系；4、刘秀玲的中国银行历史交易明细清单2张，证明分别于2013年11月26日、2013年12月16日通过银行转款方式将20万元支付给申琳、将60万元支付刘小锋的事实；5、申琳、刘小锋的房屋所有权证各1份，国土使用权证各1份，房屋专项维修资金缴存证明1份，证明案涉房产系刘小锋和申琳共同所有，刘秀玲向申琳、刘小锋转款的事实；6、申琳、刘小锋与陈会军签订的《委托合同》1份，河南省安阳市文峰区公证处出具的《公证书》1份，证明在2013年12月16日，申琳、刘小锋与陈会军签订委托合同，全权委托陈会军办理案涉房屋的过户手续，委托期限截至到2018年12月31日，并经公证处予以公证；7、缴纳水、电、燃气费的支付截图及凭证20张；8、2018年11月2日的房屋增值税普通发票、契税完税凭证、个人所得税完税凭证各1份，证明刘志彬与申琳、刘小锋之间办理房屋登记过户手续，双方分别缴纳了契税、个人所得税的情况；7、汤阴县人民法院（2019）豫0523执异60号执行裁定书1份，证明刘志彬作为案外人向汤阴县人民法院提出执行异议，汤阴县人民法院经审查，裁定中止对涉案房产的查封执行。以上证据及事实经当庭质证，本院对证据真实性以及与待证事实的关联性、合法性的问题予以综合认定，以上证据均在卷，可以作为认定本案相关事实的依据。根据以上证据，结合原、被告当庭陈述，本院认定案件事实如下：2013年11月26日，申琳与刘志彬签订《房屋买卖协议》一份，协议约定将位于安阳市××紫薇大道街道办事处××楼××单元××西户房产以80万元的价格出售给刘志彬，并约定刘志彬付定金20万元，待申琳将银行解押手续办理完成后，将尾款60万支付。2013年11月26日，刘秀玲（刘志彬母亲）向申琳转账20万元。2013年12月16日，刘秀玲向刘小锋转账60万元。2013年12月16日，刘小锋、申琳与陈会军签订委托合同，刘小锋、申琳共同委托陈会军办理涉案房产的买卖、过户手续。2013年12月19日，河南省安阳市文峰区公证处对刘小锋、申琳与陈会军签订的委托合同予以公证。2018年11月2日，陈会军与刘志彬到安阳市不动产管理中心办理房产过户手续，刘志彬缴纳房屋买卖契税34092.68元，刘小锋、申琳缴纳个人所得税8523.18元。原告刘志彬提供了2014年-2019年的部分水、电、燃气费缴费凭证。另查明，建行安阳分行与安阳富安锰材有限公司、刘小锋、赵桃英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日作出（2017）豫0505民初710号民事判决，判决安阳富安锰材有限公司偿还建行安阳分行借款本金3856011.55元及利息、罚息，刘小锋、赵桃英对安阳富安锰材有限公司所负债务承担连带偿还责任。判决生效后，因安阳富安锰材有限公司、刘小锋、赵桃英未履行生效法律文书确定的义务，建行安阳分行向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年9月26日依法轮候查封了刘小锋名下位于安阳市××紫薇大道街道办事处××楼××单元××西××房产××套。其后，刘志彬作为案外人向本院提出执行异议，本院于2019年12月31日作出（2019）豫0505执异114号执行裁定，裁定驳回案外人刘志彬的异议请求。还查明，汤阴县人民法院在执行中原银行股份有限公司安阳分行与安阳富安锰材有限公司、安阳市信用担保投资有限公司、赵洪岩、刘小锋公证债权文书一案中，于2019年9月2日作出（2019）豫0523执1147号之四执行裁定，裁定查封了涉案房产。刘志彬作为案外人向汤阴县人民法院提出执行异议，2019年9月30日，汤阴县人民法院作出（2019）豫0523执异60号执行裁定，裁定中止对“刘小锋、申琳共有的位于安阳市××紫薇大道街道办事处××楼××单元××西××房产××套（建筑面积164.69平方米，房权证号：安阳市房权证文峰区字第××号）”的查封执行。本院认为，关于原告刘志彬对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中,原告与申琳签订了涉案房屋的买卖合同,该合同不违反相关法律法规的规定,系双方真实意思表示,合法有效。原告通过其母亲以银行转帐交付的方式向申琳、刘小锋支付了涉案房屋的购房款,有银行转帐记录予以证实,足以认定。原告给付购房款后申琳、刘小锋即将涉案房屋交付原告占有使用,原告提供了相关的物业费用票据及水、电、燃气费票据予以证实,本院亦予以认定。2018年11月2日，陈会军与刘志彬到安阳市不动产管理中心办理房产过户手续，刘志彬缴纳房屋买卖契税34092.68元，刘小锋、申琳缴纳个人所得税8523.18元，可以认定符合非自身原因未办理房产登记的条件。综上,原告就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益,其要求停止对涉案房屋执行的请求有事实和法律依据,本院予以支持。原告请求对案涉房屋解除查封的问题,该请求并非案外人执行异议之诉的审理范围,本院不予支持。被告刘小锋中途退庭,不影响本案正常审理。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款第(一)项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条之规定,判决如下:一、不得执行位于安阳市文峰区紫薇大道街道办事处平原路东方今典12号楼1单元2层西户房屋；二、驳回原告刘志彬的其他诉讼请求。案件受理费9800元,由被告中国建设银行股份有限公司安阳分行承担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省安阳市中级人民法院。本院（2019）豫0505执异114号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 王 莉审判员 王宏林审判员 苏富军二〇二〇年四月二十日法官助理牛晨鹿书记员奚宇飞