广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初4616号原告：广东聚潮新媒体信息科技有限公司，住所地广东省佛山市禅城区********************，统一社会信用代码：91440604MA4UQFJ21T。法定代表人：余某1。委托诉讼代理人：查显乐，男，1979年1月22日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区****************，公民身份号码：340************412。系原告员工。被告：佛山锦华物业投资管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*******************，统一社会信用代码：91440604MA4UKTJB0R。法定代表人：石某1。被告：佛山市禅城区**********股份经济合作社，住所地广东省佛山市禅城区**********，统一社会信用代码：N144**********600L。负责人：简荣。原告广东聚潮新媒体信息科技有限公司诉被告佛山锦华物业投资管理有限公司、佛山市禅城区**********股份经济合作社（两被告以下分别简称“锦华公司”、“下北经济社”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本院于2020年3月24日进行第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人及被告锦华公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告下北经济社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。又于2020年4月1日进行第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人及被告锦华公司法定代表人、被告下北经济社负责人到庭参加诉讼，庭审中，经释明涉案双方租赁合同无效，原告变更诉讼请求主张合同无效的法律后果，被告锦华公司提起反诉，本院予以准许并与本诉合并审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告租赁合同；2、两被告返还原告租赁押金16590元；3、两被告返还原告办公用品，详见《原告（聚潮公司）办公用品说明》；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年9月7日，原告员工查显乐代表原告与被告续签约租赁合同，即从2019年8月1日至2020年8月31日止。假期疫情的原因可能影响年后的开工，2020年1月28日原告向被告申请减免2020年2月的租金，被告说村长不同意。二月的疫情情况更加严峻，在这种不能预见不能避免并不能克服的客观情况下，原告于2020年2月28日及时（微信）通知被告“老板，一时开不了工，撑不下去了。。。。。。”，被告于2月29日才回复“哦，那把房间钥匙交回给我”，原告于2月29日在原告办公室把大门钥匙交给了被告，被告及时换了锁并拒绝原告搬离办公用品及退押金（合同没到期）。同日，原告给被告发了“关于退还租赁保证金的申请”，到目前没有任何回复。原告从事软件开发、信息技术咨询等服务，把产品及服务在酒店会议场所（提前预定）介绍给顾客，然后对有意向的顾客进行跟进服务，按客户需求开发软件及上门拍摄VR素材等服务。由于疫情不可抗力因素，原告不能预订酒店会议场所，不能上门面对面服务有意向客户，因此原告的主营业务模式基本上是疫情全面结束后才能开展工作。为了全面贯彻落实***总书记重要讲话精神，原告牢固树立“一盘棋”思想，配合国家做好防疫工作而暂时停业。根据民法通则第一百五十三条：本法所称的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。及合同法第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，免除责任。租赁合同第九条“违约责任-7租赁期限内，因不可抗力事件引致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任”。所以被告应该按合同约定解除合同，返还原告租赁押金。根据租赁合同第八条协议解除及期满终止-1及第十条争议的解决办法约定，原告本着合同法友好协商的原则与被告沟通，被告拒绝后再没有其它回复信息。综上所述，被告的行为显然严重损害了原告的合法利益。为了维护原告的合法权益，请求法院依法裁判。被告锦华公司辩称：原告诉状中称要减免租金，被告锦华公司已向被告下北经济社提交相关申请，但被告下北经济社不同意。如被告下北经济社同意减免多少租金，被告锦华公司就同意减免多少租金。原告诉状中称涉案为不可抗力要求解除合同，但被告锦华公司不认为是不可抗力，因原告不能开门营业只是涉及到租金。原告从去年12月份就拖欠租金，被告锦华公司也没有对原告催缴租金或采取停水停电等其他措施，被告锦华公司是允许原告缓缴租金的。被告锦华公司不同意解除合同、返还租赁押金及返还办公用品等全部诉请。是原告自行将钥匙交给被告锦华公司，被告锦华公司并没有采取锁门措施。被告下北经济社辩称：我方不清楚情况，不予发表意见。被告锦华公司向本院提出反诉请求：1、判令原告支付2020年1月租金6436.50元，2020年2、3月份租金12621元，共计19057.50元；2、判令原告支付2020年1月租金的滞纳金1930元，支付2、3月份租金的滞纳金1893元；3、判令原告继续履行合同到2020年8月31日，如果原告确定要违约解除合同，判令原告按照合同向被告锦华公司支付违约金18367.50元；4、原告承担反诉费。诉讼中，被告锦华公司明确第1项诉讼请求：2020年1、2、3月份租金均为6122.50元，2019年12月份水电费314元，2020年1、2月份水电费376元。事实和理由：被告锦华公司与原告于2020年8月30日签订租赁合同，合同约定租赁期限从2019年8月1日到2020年8月31日，约定每月租金含管理费6122.50元。约定原告每月3日前支付租金。另外合同第九条（1）小条约定原告逾期支付租金的，每日千分之五支付滞纳金，如果逾期超过30日，被告锦华公司有权收回租赁写字楼（铺面）及配套设施，租赁保证金无条件归甲方所有。合同第九条（3）小条约定租赁期内任何一方无故终止合同，违约方应按照未履行部分租金的50%向守约方支付违约金，如违约金不足以抵偿守约方损失的，违约方还需赔偿损失。如乙方（原告）无故终止履行本协议的，甲方（被告锦华公司）收回租赁写字楼（铺面）及配套设施且租赁保证金无条件归甲方所有。综上所述，为维护被告锦华公司合法权益，特提起反诉，请依法判决支持上述诉求。原告辩称：因被告没有提供房产证，合同应为无效。2020年1月份租金、水电费原告确认没有缴纳，但被告反诉请求的1月份租金金额是不对的，由于被告已承诺将1月份租金减掉部分。根据合同第9条约定，2020年2、3月份是属疫情期间不可抗力，该期间的租金应予以免除，故更不存在滞纳金。被告下北经济社辩称：我方不清楚情况，没有意见。诉讼中，原告提交以下证据（1至10为本诉证据，11-12为反诉证据）：1、原告营业执照、被告锦华公司企业信息、被告下北经济社公示查询结果，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《租赁合同》（2017年）、《租赁合同》（2019年8月30日）、《同意转租证明》、《临时住所（经营场所）使用证明》，证明原、被告的关系。3、微信聊天记录（原告与被告锦华公司法定代表人，1月28日），证明原告根据租赁合同第九条-7租赁期内不可抗力原因及合同法规定的友好协商原则向被告申请减免租金，被告不同意。4、微信聊天记录（原告与被告锦华公司法定代表人，2月29日）、《关于退还租赁保证金的申请》，证明原告及时通知被告“原告撑不下去了”（因新冠疫情不可抗力因素，根据我国合同法第118条），让被告损失减到最低。原告于2月29日下午交接钥匙给被告，并向被告申请退押金及减免二月份租金等事宜。5、收据，证明原告依约缴纳租赁押金。6、照片、《龙江碧桂园凤凰酒店有限公司会议接待协议》、《佛山华美达酒店会议团队销售协议书》、广东增值税电子普通发票，证明原告的业务严重受新冠疫情不可抗力的影响，原告全面贯彻响应党中央、国务院的部署防疫要求。7、微信聊天记录（原告代理人查显乐与廖欢），证明2020年3月24日，原告负责人查显乐与原告的行政人员廖欢（现已离职）微信聊天记录，廖欢代签约的合同租赁押金是原告的。8、《租赁合同》（2017年，乙方廖欢），证明原告负责人安排行政廖欢代表公司与被告锦华公司签订《租赁合同》，回来后，原告负责人发现合同乙方为廖欢不妥，随其找到被告重新签约的。原告负责人查显乐要求被告锦华公司法定代表人石某1重新写一份租赁押金收据，被告说不用重写，然后在收据上写上“查显乐凭单退钱”字样。9、转账记录（金额10000元），证明2017年8月3日，原告负责人查显乐支付宝转账10000元给原告行政廖欢，并吩咐她去找被告签订租赁合同并交纳租赁押金事宜。10、转账记录（金额5500元），证明2017年12月15日，原告负责人查显乐支付宝转账5500元给被告锦华公司法定代表人石某1的截图，转账备注：尾款压金。原告行政廖欢交了定金10000元后，剩余的押金是原告负责人查显乐转账的，房租几年大部分都是支付宝转账的。转账明细较多，仅作一个截图以证明。11、房租、水、电费（专用）收据、转账记录、微信聊天记录（原告代理人与被告锦华公司法定代表人），证明1月份租金和管理费、公摊费用合计应为3533元，是被告锦华公司要求交的。12、证人笔录、廖欢身份证，证明廖欢是代原告签订合同，廖欢代原告缴纳押金。诉讼中，被告锦华公司就本诉未提交证据，就反诉提交以下证据：1、《租赁合同》（2019年），证明被告锦华公司依约可收取租金。2、房租、水、电费（专用）收据，证明原告拖欠的2020年1、2、3月份租金金额。诉讼中，被告下北经济社就本、反诉提交以下证据：《佛山市禅城区人民政府办公室关于季华路改造征地拆迁后沿线建筑物修复问题工作会议纪要》、土地使用权证、宗地图，证明涉案房屋的权属状况。经质证，本院认证：对原告的证据1，系双方的主体资格材料，本院经审查予以确认；对证据2，被告锦华公司无异议，本院予以采信；对证据3、4，被告锦华公司对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认，对证据5，经核对原件，本院对真实性予以确认，至于关联性及证明内容，本院待后综合全案事实一并论述；对证据6，被告锦华公司对本组证据待证内容不予认可，而本组证据无原件核对，并且众所周知，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，而原告的本组证据形成时间及所反映的合同履行完毕时间或原告活动时间均在此之前，原告亦无有效证据佐证真实性和关联性，故本院对本组证据真实性与关联性不予确认；对证据7-10、12，能相互印证，且证人出庭接受询问，本院对该5组证据予以采信；对证据11，或有原件核对，或被告锦华公司作为合同相对人对真实性无异议，本院对真实性予以确认。对被告锦华公司的证据1，其他各方当事人无异议，且原告已作证据提交，本院也如前采信；对证据2，系被告锦华公司单方出具，作为合同相对人的原告不予认可，本院不予采信。对于被告下北经济社的证据，其中的土地证、宗地图有原件核对，且系涉案商铺所在土地，本院予以采信，其余证据系会议纪要，且为复印件，不能作为认定涉案房屋具有合法建筑报批报建手续的证据，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案房屋位于佛山市禅城区********************，该房屋所在之建筑物由被告下北经济社修建，对应的宗地使用权人未被告下北经济社。2016年11月30日，被告下北经济社向被告锦华公司出具《同意转租证明》，上载：“广东省佛山市禅城区***********商业楼为广东省佛山市禅城区**********股份合作经济社物业，现委托佛山锦华物业投资管理有限公司进行出租及管理。”2017年9月1日，被告锦华公司开具《收据》，编号4526884，上载：“今收到廖欢交来租赁季华四路河宕村下北3号商业楼四楼411房押金16590.00元。”且该《收据》由原告持有，左上角手写有“凭单退钱。查显乐”。被告锦华公司确认已收到上述款项。该款项系案外人廖欢代原告向被告锦华公司缴纳。2019年9月7日，被告锦华公司（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：乙方向甲方承租位于佛山市禅城区********************，面积158平方米（含公摊面积），租期为2019年8月1日至2020年8月31日，从2019年9月1日起计租；租金每平方米每月38.75元，含物业管理费，总计每月6122.5元，租金每年递增5%，乙方于签订本协议当日向甲方预先支付三个月押金及一个月租金金额，本协议项下租金支付采取先收租后使用的方式，由乙方每一个月支付一次，每月3日前支付……2019年10月1日，被告锦华公司向原告出具收据，上载：电费756元，10月份租金5806.5元，管理费316元，公摊158元，合计7036.5元。2019年11月1日，被告锦华公司向原告出具收据，上载：电费480元，11月份租金5806.5元，管理费316元，公摊158元，合计6760.50元。2019年12月1日，被告锦华公司向原告出具收据，上载：电费168.00元，12月份租金5806.5元，管理费316元，公摊158元，合计6448.5元。原告已按单支付完毕。2020年1月1日，被告锦华公司向原告出具收据，上载：电费156.00元，1月份租金5806.5÷2=2903元，管理费316元，公摊158元，合计3533元。2020年2月28日，原告代理人查显乐向被告锦华公司的法定代表人石某1发送微信：“老板，一时开不了工，撑不下去了。”石某1于次日回复：“哦，那把房间钥匙交回给我。”查显乐回复：“好的，在办公室吗？”石某1回答：“在。”同日，查显乐还通过微信向石某1发送《关于退还租赁保证金的申请》，上载：“尊敬的锦华物业、河岩村领导：您们好！由于当下疫情不可抗力因素影响，导致目前近几个月开不了工。特申请解除租赁合同，退还租赁保证金16590元（大写壹万陆仟伍佰玖拾）人民币。并减免2月租金，等疫情结束，恳请领导给我们3天时间处理办公设备事宜。给各位领导带来不便，很抱歉。敬请批准！广东聚潮新媒体信息科技有限公司。”2020年3月27日，本院前往上述411房勘查现场，除被告下北经济社经通知拒不到场外，其余当事人均到场。经清点，一致确认屋内仍存有属于原告的前台办公桌1张，休闲沙发1套，电脑3台，打印机3台，空调2台，电风扇2台，资料桌1张，商务办公桌3张，总经办桌椅1张，茶几1张，电话机11部，插座4个，黑色组柜2个，椅子30张，冰箱1台，铁皮柜2个，折叠床2张，红旗2面，旗杆2杆，还有文件资料、书籍、花盆少量。现场，本院询问：1、涉案商铺是否有房产证？有建筑报批报建？请于2020年4月1日前答复。原告回答：没有。被告锦华公司回答具体问村委，法院自行问村委。2、办公用品是否同意交付给原告？被告锦华公司回答：不同意，原告交还钥匙后又自行搬东西，茶几被拆走，被告才锁门。3、原告，由你方通知廖欢到本院进行询问，如其不到庭接受询问，不利后果由你方承担。时间定于2020年4月1日上午9时30分，同时要求原、被告双方均到场。原告与被告锦华公司回答：清楚。诉讼中，原告与被告锦华公司确认对《原告（聚潮公司）办公用品说明》所涉物品以法院组织清点为准。原告陈述：确认没有缴纳被告锦华公司于2020年1月1日向原告出具的收据项下的3533元。诉讼中，本院询问：1、被告，租赁押金16590元是否已缴纳至你方？被告锦华公司：不是原告缴纳的，是廖欢，我方确认收到该押金。原告：廖欢是原告的行政，其代表公司缴纳的。押金收据上有被告锦华公司“凭单退钱查显乐”的确认，是被告锦华公司法定代表人书写的。被告锦华公司：现确认“凭单退钱”是我书写，不能确认“查显乐”是我书写。单从凭单退钱字面意思理解，就是合同到期后不管由谁，都可以凭单退回押金，代表单据不能遗失。但涉案不是该情况。2、被告锦华公司，是否认可廖欢代表原告缴纳的押金？被告锦华公司：不认可，原告没有向我方缴纳过押金。3、该微信聊天记录（原告的证据4）中的钥匙是否交还给被告锦华公司？原告：有，大门和房间钥匙。被告锦华公司：我方确认收到一条大门钥匙。原告：被告锦华公司2020年2月29日收回钥匙后次日就换锁。被告锦华公司：不确认，原告在没有通知被告锦华公司的情况下自行搬走家具，被告锦华公司才换锁，换锁的具体日期记不得。原告：原告没有去搬家具。4、被告，该微信聊天记录（原告的证据4）中交回钥匙是什么意思？被告锦华公司：原告说不做了，就代表其要把钥匙交还给我方，代表原告不再履行合同，我方收回钥匙才能重新出租。5、被告锦华公司要求原告交回钥匙是否代表双方合同关系终止？被告锦华公司：不是。原告：代表2020年2月29日合同关系解除。6、原告，何时向被告通知过受疫情影响？是否同时有提交受影响的相关证明资料？原告：2020年1月底受疫情影响，2020年1月28日就通知了被告，也有申请减免租金，但没有提交自身受影响的相关证明资料，有发其他减免租金的新闻给被告。2月才向被告发了退还押金的申请，我方认为该申请就是上述证明资料。7、被告锦华公司，原告在1月底申请减免租金的同时有无提交其自身受影响的相关证明资料？被告锦华公司：没有申请减免租金，也没有提交其自身受影响的相关证明资料。截至2020年2月28日，原告才告知被告其做不下去，仅仅是说了这句话。8、2020年2月28日及其之前，原告有无向被告锦华公司提供过其自身受影响的相关证明资料？被告锦华公司：没有。之后也没有。原告：2020年1月28日原告已经有申请减免租金的意思表示，但被告锦华公司说被告下北经济社不同意。9、被告锦华公司，是否同意将涉案标的物内属于原告所有的物品退还给原告？被告锦华公司：退还物品的前提是原告将拖欠的租金补交。10、涉案房屋有无房产证？有无办理报批报建手续？被告下北经济社：均没有，有土地证。11、由于涉案房屋没有房产证及报建手续，涉案合同存在无效的情况，双方是否要主张合同无效的法律后果？原告：要，诉请依然与诉状一致。被告锦华公司：我方认为合同是真实有效的。因为有石湾街道国土城建和水务局开具的经营场所使用证明。12、建设规划许可证有无办理？有无区规划局关于报批报建手续的材料？被告下北经济社：没有。有设计图纸。被告锦华公司：市政府同意村建设涉案建筑物但不允许报建。13、2020年1月份租金、2019年12月份水电费是否没有缴纳？原告：均没有。认可被告反诉的12月份水电费金额。14、2月份及其之后的租金或占有使用费和1、2月份的水电费是否没有缴纳？原告：均没有，2019年12月、2020年1月、2020年2月的水电费我方应缴纳，认可被告反诉的2019年12月、2020年1月、2020年2月的水电费金额，但2月份的租金不应由原告承担。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，被告下北经济社陈述涉案房屋无建设工程规划许可证及相应的规划许可报批报建手续，被告锦华公司虽然提出异议，但也确认未办理报建手续，故原与被告锦华公司于2019年9月7日签订的《租赁合同》为无效合同，亦不存在解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于原告诉请被告锦华公司返还押金及办公设备等财物。本案中，被告锦华公司认可已收取押金16590元，但认为是基于与廖欢之间的合同关系收取的，对此，案外人廖欢确认押金系代原告向被告锦华公司交纳，且原告亦持有押金单原件，被告锦华公司也认可可凭单退款，故本院确认该押金为原告向被告锦华公司交纳。因原告与被告锦华公司间的涉案合同被确认无效，原告有权要求被告锦华公司返还押金。同理，对于被告锦华公司扣留的属于原告的前台办公桌1张，休闲沙发1套，电脑3台，打印机3台，空调2台，电风扇2台，资料桌1张，商务办公桌3张，总经办桌椅1张，茶几1张，电话机11部，插座4个，黑色组柜2个，椅子30张，冰箱1台，铁皮柜2个，折叠床2张，红旗2面，旗杆2杆，还有文件资料、书籍、花盆少量，原告亦有权要求返还。故，原告的相关诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告下北经济社的责任。虽涉案合同无效，但基于债之相对性，被告下北经济社非本案债之关系的当事人，原告主张被告下北经济社对被告锦华公司的上述债务承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。关于被告锦华公司反诉诉请原告支付租金、水电费及滞纳金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”虽然涉案《租赁合同》无效，但原告取得占用期间房屋的使用，对此本应因合同无效而返还，但房屋之使用依性质不能返还，故原告应折价补偿予被告锦华公司，即为占有使用费。被告锦华公司主张的租金实为占有使用费，原告确认未交纳从2020年1月份开始的占有使用费，而对于截止日期，原告于2020年2月29日向被告锦华公司作出退房的意思表示，被告锦华公司也出于自愿接受了原告的房屋钥匙，视为双方已于当日办理了交接，虽原告的办公设备、物品留存该房，但系被告锦华公司不允许其搬走，不可归责于原告，故被告锦华公司应自行承担此后扩大之损失。因此，原告应向被告锦华公司支付2020年1月1日至2月29日的占有使用费。至于标准，如上司法解释规定，参照双方合同约定租金标准即6122.50元/月，经核算，为12245元（6122.50×2）。原告虽抗辩被告锦华公司同意1月份租金减少为3533元，但原告既未支付，且合同无效，无论如何，原告不享有信赖利益之保护，故本院对该抗辩不予采纳。原告还主张因新型冠状肺炎病毒疫情影响，属不可抗力，应当减免责任，对此，本院认为，如前所述，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原告因合同取得而财产系对涉案房屋的使用，对此本应因合同无效而返还，但房屋之使用依性质不能返还才依法应折价补偿予被告锦华公司，即为占有使用费。因此，对该占有使用费之承担无我国民法关于不可抗力条款适用之依据，故本院对原告该主张不予采纳。就水电费问题，原告于诉讼中对被告锦华公司主张的12月份的水电费314元、2020年1月和2月份的水电费376元予以认可并同意支付，合计690元，故对于被告锦华公司的该部分诉请，本院亦予以支持。至于滞纳金，占有使用费系参照租金标准之租赁标的物的占有使用利益之折价，合同无效，作为出租人主张该费用之滞纳金无法律依据，故本院对被告锦华公司的该部分诉请不予支持。关于被告锦华公司诉请原告继续履行合同或承担违约责任。如上所述，涉案合同已被确认无效，无论被告锦华公司是请求继续履行合同还是承担违约责任，均无依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山锦华物业投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东聚潮新媒体信息科技有限公司返还押金16590元和前台办公桌1张、休闲沙发1套、电脑3台、打印机3台、空调2台、电风扇2台、资料桌1张、商务办公桌3张、总经办桌椅1张、茶几1张、电话机11部、插座4个、黑色组柜2个、椅子30张、冰箱1台、铁皮柜2个、折叠床2张、红旗2面、旗杆2杆及少量文件资料、书籍、花盆；二、原告广东聚潮新媒体信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告佛山锦华物业投资管理有限公司支付佛山市禅城区********************的占有使用费12245元和水电费690元，合计12935元；三、驳回原告广东聚潮新媒体信息科技有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告佛山锦华物业投资管理有限公司的其他反诉请求。如当事人未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。本案适用简易程序，本诉受理费减半收取643元，由被告佛山锦华物业投资管理有限公司负担。反诉受理费416元，由原告广东聚潮新媒体信息科技有限公司负担129元，被告佛山锦华物业投资管理有限公司负担287元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年四月二日书记员  罗凤华附件：当事人的送达地址及联系方式（确认地址）原告：佛山市禅城区*******原石湾宾馆，联系人查显乐（员工），联系电话139*****315。被告锦华公司:佛山市禅城区*******************，联系人石某1（法定代表人）,联系电话186*****588。被告下北经济社：佛山市禅城区************，联系人简荣（负责人），联系电话139*****527。