辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0302民初6168号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：黄伟，系该行行长。委托诉讼代理人：王惠，女，系该行员工。被告：付海燕，女1969年7月23日出生，汉族，住吉林省东丰县。被告：海城华源房地产开发有限公司，住辽宁省海城市腾鳌镇周正村。法定代表人：李奎雨，系该公司经理。委托诉讼代理人：周晓敏，女，系该公司职员。原告鞍山银行股份有限公司诉被告付海燕、海城华源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山银行股份有限公司委托诉讼代理人王惠、被告海城华源房地产开发有限公司委托诉讼代理人周晓敏到庭参加诉讼。被告付海燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除0005720140292254《人民币资金购房借款合同》；2.判令付海燕偿还鞍山银行股份有限公司贷款本金155610.84元及利息（截至2018年11月28日欠利息11415.76元，本息合计167026.6元，此后利息按借款合同约定计付直至欠款付清之日止）；3.判令鞍山银行股份有限公司对付海燕所设定的抵押房产享有优先受偿权；4.请求判令海城华源房地产开发有限公司承担连带偿还责任；5.判令被告承担本案的诉讼等费用。事实和理由：2014年7月7日，鞍山银行股份有限公司与付海燕签订编号为0005720140292254《人民币资金购房借款合同》，约定鞍山银行股份有限公司向付海燕发放贷款18万元，用于付海燕购买海城华源房地产开发有限公司开发建设的，位于腾鳌镇华源名居二期19#3单元6层1号建筑面积77.73㎡的房产。借款期限自2014年7月29日至2029年7月29日，贷款年利率为6.55%，逾期计息利率加罚30%。2014年7月27日，鞍山银行股份有限公司又与付海燕之间签订《抵押合同》，约定付海燕用其所购上述房产提供抵押担保，并于2014年7月28日办理抵押登记，抵押冻结号为2014-2863。2014年7月7日，鞍山银行股份有限公司又与付海燕、海城华源房地产开发有限公司签订000572014保字00024526号《购房贷款保证及回购合同》，其中第六条约定付海燕3个月内未履行还款义务，则鞍山银行股份有限公司有权要求海城华源房地产开发有限公司履行连带保证责任。第七条约定付海燕连续3个月或累计6个月未履行还款义务，则鞍山银行股份有限公司有权要求海城华源房地产开发有限公司回购房产。上述合同签订后鞍山银行股份有限公司按合同约定履行发放贷款义务，而付海燕未按约定履行还款义务，而且欠息。鞍山银行股份有限公司多次向付海燕催收偿还贷款本息，均未果，也通知海城华源房地产开发有限公司履行担保义务，未果。根据《人民币资金购房借款合同》第十二条规定，在合同有效期内，付海燕发生其他足以影响其偿还能力或缺乏偿债诚意的行为危及鞍山银行股份有限公司债权的情况，鞍山银行股份有限公司有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行使担保债权或其他方式收回发放的贷款本息。根据《购房贷款保证及回购合同》第六条的规定，提供保证的海城华源房地产开发有限公司应履行连带保证责任。综上，为维护鞍山银行股份有限公司的合法权益，请求法院依法支持鞍山银行股份有限公司的诉讼请求。付海燕未作答辩。海城华源房地产开发有限公司辩称，鞍山银行股份有限公司没有必要将海城华源房地产开发有限公司列为本案被告，理由是付海燕欠鞍山银行股份有限公司贷款本金和利息明确；鞍山银行股份有限公司已经对付海燕购买的房屋依法设定优先受偿权，能够通过依法拍卖等法律途径追回付海燕所欠货款和利息，实现诉讼目的。所以，鞍山银行股份有限公司没有必要将海城华源房地产开发有限公司列为本案被告。综上所述，敬请法院依法驳回鞍山银行股份有限公司对海城华源房地产开发有限公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因付海燕未到庭，未对鞍山银行股份有限公司提供的证据进行质证，而海城华源房地产开发有限公司对鞍山银行股份有限公司提供的证据没有异议，故对于鞍山银行股份有限公司提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作出如下确认：2014年7月7日，鞍山银行股份有限公司与付海燕签订编号为0005720140292254的《人民币资金购房借款合同》，约定鞍山银行股份有限公司向付海燕发放贷款18万元，用于付海燕购买海城华源房地产开发有限公司开发建设的，位于腾鳌镇华源名居二期19#3单元6层1号，建筑面积77.73㎡的房产。借款期限为2014年7月29日至2029年7月29日，贷款年利率为6.55%，逾期计息利率加罚30%。2014年7月27日，鞍山银行股份有限公司又与付海燕之间签订《抵押合同》，约定付海燕用其所购上述房产提供抵押担保，并于2014年7月28日办理抵押登记，抵押冻结号为2014-2863。2014年7月7日，鞍山银行股份有限公司又与付海燕、海城华源房地产开发有限公司签订000572014保字00024526号《购房贷款保证及回购合同》，其中第六条约定付海燕3个月内未履行还款义务，则鞍山银行股份有限公司有权要求海城华源房地产开发有限公司履行连带保证责任。第七条约定付海燕连续3个月或累计6个月未履行还款义务，则鞍山银行股份有限公司有权要求海城华源房地产开发有限公司回购房产。上述合同签订后鞍山银行股份有限公司按合同约定履行发放贷款义务，而付海燕未按约定履行还款义务，截至2018年11月28日，尚欠本金155610.84元，利息11415.76元。本院认为，鞍山银行股份有限公司与付海燕、海城华源房地产开发有限公司签订的《人民币资金购房借款合同》、《抵押合同》、《购房贷款保证及回购合同》系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同，有效成立的合同对缔约双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。本案中，鞍山银行股份有限公司依约履行了放贷义务，付海燕未如约还款，鞍山银行股份有限公司未如约履行保证责任，已构成违约，故鞍山银行股份有限公司提出要求付海燕偿还借款本息，要求海城华源房地产开发有限公司承担连带保证责任，并要求就抵押物优先受偿的诉讼请求合法成立，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除鞍山银行股份有限公司与付海燕之间签订的《人民币资金购房借款合同》；二、付海燕于本判决生效之日起十日内给付鞍山银行股份有限公司欠款本金155610.84元及按照合同约定计算的利息；三、如付海燕未能按照本判决履行上述义务，鞍山银行股份有限公司有权就上述债权对付海燕抵押房产（位于海城市华源名居二期19#3单元6层1号，建筑面积77.73㎡）行使优先受偿权；四、海城华源房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；五、付海燕于本判决生效之日起十日内给付鞍山银行股份有限公司公告费900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费393元，由付海燕、海城华源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  周海龙审 判 员  刁婷婷人民陪审员  任 菲二〇二〇年四月二十八日代理书记员  刘姣依