江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初1144号 原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道58号，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人:宋建明,该公司董事长。 委托诉讼代理人:杨蓉，江苏少平律师事务所律师。 被告：牟树华，男，1976年10月22日出生，汉族，住南京市秦淮区。 被告：管芳华，女，1977年8月11日出生，汉族，住南京市秦淮区。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告牟树华、管芳华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨蓉到庭参加了诉讼，被告牟树华、管芳华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉讼请求：1.判令被告牟树华、管芳华偿还借款本金人民币304377.19元，并支付计算至2019年12月27日的利息、罚息等计5146.09元，合计人民币309523.28元(自2019年12月28日起按照合同约定继续计算罚息至实际归还日止)；2.判令被告牟树华、管芳华承担律师费18376元；3、判令原告有权以拍卖、变卖被告牟树华、管芳华抵押的位于苏州市吴中区木渎镇大运商业广场6幢1404房产所得价款在本金最高额90万元范围内优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年11月14日，原告与被告牟树华、管芳华签订了编号为“常商银微贷营业部个借字2017第26927号”的《个人借款合同》。主要内容包括：原告同意向被告发放最高额为45万元贷款，借款期限自2017年11月10日至2022年11月10日、借款月利率为11‰，还款方式为等额本息；逾期还款按借款利率上浮30%计算逾期利息，并对合同违约事件及处理进行了约定。合同订立后，依约发放了贷款。该笔贷款对应的担保为编号“常商银微贷营业部高抵字2017第46546号”的《最高额抵押合同》。合同主要内容为：被告牟树华、管芳华自愿以其所有苏州市吴中区木渎镇大运商业广场6幢1404室房产为其与原告签订的自2017年11月10日至2023年11月9日止，本金最高额为90万元的借款提供担保，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用，并于2017年11月15日办理不动产登记证明。被告就该笔贷款及在我行其他贷款未按约还本付息，原告已就未到期贷款向被告发出贷款提前到期通知，但被告仍未还款。 被告牟树华、管芳华未作答辩，也未提供证据。 经审理查明：2017年11月10日，原告与被告牟树华、管芳华订立编号为“常商银微贷营业部高抵字2017第46546号”的《最高额抵押合同》，约定二被告以其共有的位于苏州市吴中区木渎镇大运商业广场6幢1404室房产为其在原告处的自2017年11月10日至2023年11月9日止的人民币贷款提供最高额90万元的抵押担保，担保的范围为主债务项下的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。同年11月15日，双方为抵押的位于苏州市吴中区木渎镇大运商业广场6幢1404室的不动产办理了抵押登记，登记部门出具的不动产登记证明中载明，该不动产最高额抵押的最高债权数额为90万元。 2017年11月14日，原告与被告牟树华（借款人）、管芳华（共同借款人）签订了编号为“常商银微贷营业部个借字2017第26927号”《个人借款合同》一份，约定由被告牟树华向原告借款45万元，借款期限为2017年11月10日起至2022年11月10日，利率为月息11‰，还款方式为按月等额还本付息；如逾期还款按约定借款利率上浮30%计收罚息；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；如发生逾期归还贷款本息、贷款人在本行或其他金融机构发生违约行为等情况，原告有权宣布贷款提前到期。 2017年11月23日，被告牟树华申请提款，原告向被告牟树华发放了贷款45万元，并于借据中明确执行利率为月息11‰，借款至2022年11月10日到期。被告取得借款后，自2019年12月起未能按约还本付息。至2019年12月27日，被告牟树华余欠原告借款本金304377.19元，利息、罚息5146.09元，且二被告在原告处的其他借款出现违约,原告于2019年12月31日发函宣布贷款提前到期，并委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，且约定支付律师费18376元。 以上事实，有工商资料、身份证、个人借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、借据、贷款利息明细表、贷款提前到期通知书、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告牟树华、管芳华签订的《个人借款合同》，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告牟树华支付了借款后，但该被告未能依约还本付息，其行为构成违约。原告因此宣布贷款提前到期，并起诉要求被告牟树华、管芳华归还借款、支付约定的借款利息、罚息的主张本院予以支持。被告管芳华作为共同借款人应对本案债务承担共同清偿责任。原告有权以拍卖、变卖或折价二被告抵押的不动产在抵押登记的最高债权数额范围内优先受偿。原告主张的律师费属合同约定的实现债权的费用，其金额也在合理范围内，本院也予支持。被告牟树华、管芳华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告牟树华、管芳华共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金304377.19元及利息、罚息（计算至2019年12月27日止的利息、罚息计5146.09元，自2019年12月28日起至实际履行日止的按《个人借款合同》约定计算罚息）。 二、被告牟树华、管芳华支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费18376元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖或折价被告牟树华、管芳华抵押的位于苏州市吴中区木渎镇大运商业广场6幢1404不动产所得价款在本金最高额90万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3109元，财产保全费2270元，合计诉讼费5379元，由被告牟树华、管芳华负担。（该款由被告在本判决生效之日起十日内向本院缴纳，原告已预交的费用由本院退还） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。 审判员  颜志明 二〇二〇年四月七日 书记员  吴梦娇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。