安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初971号原告：中国农业银行股份有限公司铜陵分行，住所地：安徽省铜陵市铜官区淮河南路（金融大厦），统一社会信用代码：91340700851106874N（1-1）。负责人：冯华胜，该行行长。委托诉讼代理人：陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。委托诉讼代理人：方习存，安徽创元律师事务所律师。被告：刘兵，男，汉族，1978年9月20日出生，户籍地：安徽省铜陵市郊区，现住安徽省铜陵市铜官区。被告：王雅萍，女，汉族，1978年10月25日出生，住安徽省铜陵市铜官区。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行（以下简称农业银行）诉被告刘兵、王雅萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人陈悦彪和方习存、被告刘兵到庭参加诉讼，被告王雅萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.请求确认被告与中国农业银行股份有限公司铜陵西湖支行于2012年8月7日签订的《个人购房担保借款合同》到期；2.请求判令被告一立即偿还原告贷款310621.97元及截止2020年1月14日的利息（含罚息、复利）50269.95元，并支付2020年1月15日至被告实际清偿之日止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）；3.请求判令被告二对被告一的上述付款义务承担连带清偿责任；4.请求判令原告对瑞龙公馆4栋705室拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；5.请求判令上述被告共同支付原告为实现债权支出的费用19346.5元；6.请求判令上述被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告一因购买金山中路南侧4栋705房，向中国农业银行股份有限公司铜陵西湖支行（以下简称西湖支行）申请贷款。2012年8月7日西湖支行与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为33万元；借款期限为360个月；借款利息（含罚息、复利）的计算方法；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，西湖支行有权提前收回已发借款，有权行提前使担保权。被告一与被告二系夫妻关系，被告二向西湖支行出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告一的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。西湖支行依照合同约定在2012年8月17日向被告一放款。但被告一在合同履行过程中自2017年1月起未按合同支付借款本息，截止到2020年1月，被告一尚欠原告本金310621.97元及利息（含罚息、复利）50269.95元。被告已以瑞龙公馆4栋705房为原告办理了抵押权登记。西湖支行的公章在2016年年底被原告停止使用。2019年9月2日，原告起诉后，原被告双方进行和解，但事后被告仍未履行。故此，原告向贵院提出诉请，请求贵院判如所请。被告刘兵辩称：都是事实。但是我现在无力偿还，对贷款本金没有异议，对利息、罚息这块我认为过高。拍卖房子我也同意。被告王雅萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告一因购买金山中路南侧4栋705房，向中国农业银行股份有限公司铜陵西湖支行（以下简称西湖支行）申请贷款。2012年8月7日西湖支行与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为33万元；借款期限为360个月；借款利息（含罚息、复利）的计算方法；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，西湖支行有权提前收回已发借款，有权行提前使担保权。被告一与被告二系夫妻关系，被告二向西湖支行出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告一的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。西湖支行依照合同约定在2012年8月17日向被告一放款。但被告一在合同履行过程中自2017年1月起未按合同支付借款本息，截止到2020年1月，被告一尚欠原告本金310621.97元及利息（含罚息、复利）50269.95元。被告已以瑞龙公馆4栋705房为原告办理了抵押权登记。2019年9月2日，原告曾诉至本院【（2019）皖0705民初3113号】，后双方签订和解协议，确认了欠款金额及还款期限，被告承诺承担该案件受理费3438.5元，被告同时承诺若未履行该协议则原告有权主张律师代理费15908元，两项合计19346.5元（3438.5元+15908元）。但和解协议签订后，被告仍未履行该协议。以上事实，有当事人陈述，原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件、原告与被告2012年8月7日签订的《个人购房担保借款合同》、被告二向原告出具的《共同还款承诺书》、支付凭证、铜房2016字第002473号房地产他证、欠款明细、原告与安徽创元律师事务所签订的《委托代理合同》、和解协议及委托书、农行铜办发（2016）150号通知等证据附卷，且经庭审质证与核实，予以确认。本院认为：本案所涉《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、和解协议，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各当事人均应依约履行义务。原告依照约定提供贷款，二被告未能依约归还贷款本息、承担担保责任，已构成违约，原告对二被告的各项请求均于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告刘兵、王雅萍于2012年8月7日签订的《个人购房担保借款合同》到期；二、被告刘兵于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行偿还贷款310621.97元及截止2020年1月14日的利息（含罚息、复利）50269.95元，并支付2020年1月15日至实际清偿之日的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）；三.、被告王雅萍对上述第二项判决的付款义务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行对对抵押物瑞龙公馆4栋705室拍卖、变卖、折价所得的价款在上述第二项判决内容范围内享有优先受偿权；五、被告刘兵、王雅萍于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行共同支付为实现债权支出的费用19346.5元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7004元，减半收取3502元，由被告刘兵、王雅萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  余卫东二〇二〇年四月八日书记员  郝 朕附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。