甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘12民终244号上诉人（原审被告）：李某，女，汉族，陇南市武都区人，住陇南市武都区。被上诉人（原审原告）：陇南市市场监督管理局，住址：陇南市武都区东江新区质检大厦6楼。法定代表人：张某，任该局局长。上诉人李某因与被上诉人陇南市市场监督管理局房屋租赁合同纠纷一案，不服武都区人民法院（2019）甘1202民初3737号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。李某上诉请求：一、依法撤销甘肃省陇南市武都区人民法院(2019)甘1202民初3737号民事判决书；二、依法改判或发回重审：三、一审、二审诉讼赘由被上诉人承担。。事实和理由：一、依法撤销甘肃省陇南市武都区人民法院(2019)甘1202民初3737号民事判决书；二、依法改判或发回重审：三、一审、二审诉讼赘由被上诉人承担。一审法院事实认定清楚，但判决解除不定期租赁合同不能成立，上诉人也无需支付违约金，理由如下：第一、上诉人租赁被上诉人商铺的事实成立，但合同至2020年11月30日内依然合法有效。上诉人自2003年以来，一直租赁被上诉人的商铺经营服装生意，租赁合同一年一签，租赁费按照市场行情而定，被告都按期按时交纳租赁费，没有拖欠原告的租赁费，2019年4月30日，合同到期，上诉人因资金周转未及时给付被上诉人下一年度的租赁费，但上诉人一直在积极地寻求解决办法，2019年6月26日，上诉人已将下一年度(2019年5月1日至2020年4月30日)租赁房屋的费用税票开出，缴纳了费用，对此，上诉人虽有延期给付租赁费的过错，但及时进行了补救，一审中也表达了自己的歉意，上诉人将尽快筹资将拖欠的租赁费付清，因此该合同至2020年4月30日内依然合法有效。二、上诉人租赁被上诉人房屋至今已有16年之久，在此期间，上诉人从未拖欠过租金，履行了诚实守信的原则，此次，上诉人确实是因资金周转才会延迟给付租金，并且2019年6月26日，上诉人已经弥补了自己的过错，缴纳了税费，上诉人与被上诉人之间的合同依然合法有效，并未解除，因此，上诉人并未违约，也无需支付违约金。综上所述，上诉人认为一审判决事实认定清楚，但判决解除合同，责令上诉人支付违约金不成立，希望二审法院依法审判，给上诉人一个弥补的机会。为此，上诉人特依据我国《民事诉讼法》等法律的相关规定，向贵院提起上诉，望判如所请。陇南市市场监督管理局未做答辩。陇南市市场监督管理局向一审法院起诉请求：1、依法判令被告李某立即腾退合同项下房屋、支付2019年5月1日至2019年7月1日的房屋租金21600元，并支付自2019年7月2日至实际腾退房屋之日的租金（按月租金10800元计算）；2、判令被告依约支付违约金1944元（自2019年5月1日至2019年7月1日），并支付自2019年7月2日至实际腾退房屋之日的的违约金；3、本案全部诉讼费、律师费、执行费由被告负担。一审法院认定事实：2018年5月4日，原告陇南市市场监督管理局（原陇南市工商行政管理局）与被告李某签订了《陇南市市级行政事业单位国有资产出租合同》，该合同载明：“甲方（出租人）：甘肃省陇南市工商行政管理局，乙方（承租人）：李某。一、甲方将坐落在陇南市××区面一间（哥弟服装店东侧，建筑面积90平方米）同意出租给乙方使用，乙方愿意承租该房地产；二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币（大写）壹万零捌佰元整，?10800元（月租金120元/平方米）。租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日止。租金按年结算，年租金人民币壹拾贰万玖仟陆佰（小写129600）元整，付款方式：年租金一次性付清；六、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：4、乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前一个月与甲方协商，乙方有优先承租权，双方另签订合同；七、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之三向乙方加收违约金。2015年5月1日”。签订合同后，双方履行了自己的义务，原告向被告交付了房屋，被告向原告交付了租金。2019年4月30日，租赁合同到期，被告既未提出与原告续签合同，也未腾退房屋，原告亦未要求被告腾退房屋。2019年6月10日，原告向被告发出《房屋催缴通知书》，告知被告于2019年6月15日续签合同或者腾退房屋。被告于当日签收后，至今未续签合同，也未向原告交付房屋。后双方就此进行协商，但未果，现原告诉至法院，请求：1、依法判令被告李某立即腾退合同项下房屋、支付2019年5月1日至2019年7月1日的房屋租金21600元，并支付自2019年7月2日至实际腾退房屋之日的租金（按月租金10800元计算）；2、判令被告依约支付违约金1944元（自2019年5月1日至2019年7月1日），并支付自2019年7月2日至实际腾退房屋之日的的违约金；3、本案全部诉讼费、律师费、执行费由被告负担。一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案中，原告陇南市市场监督管理局与被告李某在双方签订的房屋租赁合同中约定的租赁期间届满后，被告（承租人）继续使用租赁物，原告（出租人）未提出异议，故应当认为原租赁合同继续有效，但租赁期限应视为不定期。原、被告之间成立不定期租赁合同，双方都有权随时终止合同，故原告诉请解除其与被告之间的合同与法有据，法院予以支持。原告诉请被告支付自2019年5月1日起至被告实际腾退房屋之日的租金（按月租金10800元计算），在此期间，被告实际占有使用房屋，其应当履行向原告支付占用期间租赁费的义务，故对原告此诉讼请求，法院予以支持。原告诉请被告承担自2019年5月1日起至实际腾退房屋之日的违约金，双方签订的《陇南市市级行政事业单位国有资产出租合同》第七条对此有明确约定，且该合同有效，故被告应按照约定（日违约金为月租金额千分之三即32.4元）向原告支付违约金；原告于2019年6月10日向被告发出的《房租催缴通知书》，要求被告于2019年6月15日前向其交付房屋，故违约起算日应为限期之次日（2019年6月16日），原告诉请超出此期限，超出部分，法院不予支持。原告诉请被告向其支付律师费与执行费，但其与被告签订的合同就此并未约定，故对此诉讼请求，法院不予支持。原告诉请被告承担执行费，但此笔费用尚未发生，且被告存在主动履行的可能，故对此诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告陇南市市场监督管理局与被告李某之间的房屋不定期租赁合同。二、限本判决生效之日起十日内，由被告李某按月租金10800元向原告陇南市市场监督管理局支付自2019年5月1日起至实际交付房屋之日的租金。三、限本判决生效之日起十日内，由被告李某按日违约金32.4元向原告陇南市市场监督管理局支付自2019年6月16日起至实际交付房屋之日的违约金。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费390元，原告陇南市市场监督管理局负担90元、被告李某负担300元。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人李某与被上诉人陇南市市场监督管理局于2018年5月4日签订的《出租合同》是双方真实意思表示，且该合同内容并不违反国家法律法规的强制性规定，故《出租合同》依法成立并有效。该合同第二条载明：“租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日止；付款方式为年租金一次性付清”；第七条载明：“乙方（李某）逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之三向乙方加收违约金”。李某作为完全民事行为能力人，其对签订该合同产生的法律后果应当是可以预见的。李某在一审时对拖欠被上诉人2019年5月1日起的租金事实认可，故被上诉人要求李某偿还拖欠的租金及违约金的诉讼请求于法有据，应于支持。李某上诉称合同至2020年4月30日内依然有效、不应支付被上诉人违约金的诉求因没有提交相关证据可以对抗《出租合同》中的约定，故其上诉理由不能成立。综上所述，李某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费390元，由上诉人李某负担。本判决为终审判决。审判长  贾丽萍审判员  寇彩霞审判员  朱晓剑二〇二〇年四月二十九日书记员  杨亚清