贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初7755号原告：贵州稳好吉大夫药房连锁有限公司，住所地：凯里市仰阿莎广场西侧金泉花园门面左侧负二楼。法定代表人：刘小丽，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：舒超，贵州维律律师事务所执业律师。被告：刘天波，男，1981年12月29日出生，汉族，现租住贵州省凯里市小十字营盘坡菜市，户籍地址：贵州省遵义县。原告贵州稳好吉大夫药房连锁有限公司（以下简称稳好吉大夫公司）与被告刘天波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告稳好吉大夫公司的委托诉讼代理人舒超，被告刘天波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告稳好吉大夫公司向本院提出诉讼，请求：1、判令被告支付原告房屋租赁费88000元及滞纳金33816元（按月3%计算，至支付完毕止。）共计121816元；2、本案诉讼费、律师代理费1万元、保全费、保全保单费由被告承担。事实及理由：原告原名称为贵州吉大夫药房连锁有限公司，于2018年12月更名为贵州稳好吉大夫药房连锁有限公司。原告2018年8月11日与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于凯里市.08平米租给被告用作经营时尚精品使用，租金每月32000元（不含税），租赁期限自2018年8月21日至2022年8月31日。交纳方式为按季交付，在到期交付前10天提前交付下一期租金。合同第五条第6项约定“乙方需要按时全额付房租。乙方逾期未交租金，甲方对乙方欠交租金额按每日1%加收滞纳金。超期10天乙方仍未付清房租的，按乙方违约处理”。协议签订后，被告刘天波于2018年10月8日支付30000元租金，同年11月19日支付10100元、20000元、33667元、9900元租金，于2019年3月13日支付40000元租金，共支付143667元。2019年3月18日，双方签订了《解除的协议》。约定被告支付房屋租金至2019年3月31日。经计算，刘天波欠付租金及滞纳金121816元，但刘天波一直未付。因刘天波一直未与原告方联系，原告于2019年10月29日向凯里市人民法院申请了诉前财产保全，交纳保全费1120元，支付律师费10000元。综上所述，原告已履行合同义务，被告拒绝支付房租及滞纳金的行为严重损害了被告的合法权益。按照双方在《房屋租赁合同》第六条第4项的约定，被告还应当承担违约产生的合理费用。为此，向贵院提起诉讼，望判若诉请。被告刘天波辩称：我拖欠原告的房屋租赁费88000元是事实，因为目前经济困难，没有钱支付，对滞纳金有意见，因为终止合同的是原告提出的，我不应承担滞纳金，对原告主张的诉讼费用我同意承担50%，因为我拖欠原告的房租费，原告也没有跟我商量，所以这些费用我只承担50%。本院经审理认定事实如下：2018年8月11日，贵州吉大夫药房连锁有限公司作为甲方与乙方刘天波签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：“甲方将其所有的位于凯里市.08平方米租给乙方作经营时尚精品类使用。租赁期限：自2018年8月21日至2022年8月31日止，月租金（不含税）32000元，按季度交付，到期提前10天支付下一季度租金，乙方逾期未交租金，甲方对乙方欠交租金按每日1%加收滞纳金，超期10天乙方仍未付清房租的，按乙方违约处理，租赁期间，如乙方存在违约行为，甲方有权单方面解除合同，乙方需交清欠付的租金、水电等费用，如因一方违约，守约方为实现其合法权益而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、资产评估拍卖费等）由违约方全部承担。”2018年10月8日至2019年3月13日期间，刘天波向贵州吉大夫药房连锁有限公司支付租金共计143667元，尚欠88000元未予支付。2019年3月18日，稳好吉大夫公司与刘天波签订《关于解除房屋租赁合同的协议》，协议主要约定：“因乙方拖欠甲方租金和保证金未付，甲方根据《房屋租赁合同》约定，解除《房屋租赁合同》，乙方于2019年3月18日将门面和钥匙交付给甲方，乙方需支付甲方租金至2019年3月31日止，甲乙双方仍需按2018年8月11日签订的《房屋租赁合同》约定履行义务和享受权益。”嗣后，因刘天波未按约支付拖欠的租金，稳好吉大夫公司遂诉至本院。案经本院调解未果。另查明，“贵州吉大夫药房连锁有限公司”于2018年12月4日变更名称为“贵州稳好吉大夫药房连锁有限公司”。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。原告已按约将房屋交付给被告管理使用，被告亦应按合同约定向原告支付租金，被告未支付租金的行为已构成违约，其应继续履行支付租金的合同义务，被告对欠付原告租金88000元予以认可，故原告诉请被告支付租金88000元，本院予以支持。关于滞纳金的支付及计算标准，被告辩解称系原告提出解除合同的，被告不应承担支付滞纳金的责任。本院认为，原、被告解除合同是因被告拖欠租金及未付保证金，系被告的违约行为造成的后果，并非原告无故解除，被告依法依约均应承担向原告支付滞纳金的责任，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。合同约定的滞纳金标准是按欠付租金的1%/日，因该约定过高，原告起诉时自愿调减为按月3%的标准计算，本院认为，原告主张的按月3%计算亦超过年利率24%的法律规定，原告诉请超过部分不予支持。应以欠付租金金额为基数从逾期之日起计算至起诉之日2019年11月25日按月2%计算为：1、2018年11月20日至2019年3月13日113天的滞纳金7232元（96000元×0.02÷30日×113天）；2、2019年3月13日至2019年11月25日257天的滞纳金9594.6元（56000元×0.02÷30日×257天）；3、2019年2月20日至2019年11月25日278天的滞纳金5930.6元（32000元×0.02÷30日×278天）；三项共计22757.20元，2019年11月25日之后的滞纳金继续计算至付清之日止。关于本案的诉讼保全费1120元、保险费800元、律师费10000元，上述各项费用属于原告为实现其合法权益而实际产生的合理费用，且原告提交有相应的证据予以证明，而本次诉讼系被告的违约行为所导致，合同中亦有相应的约定，故上述费用应由被告承担。被告抗辩称只承担费用的50%理由不成立，本院不予采纳，原告的该项诉请于法于约有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告刘天波于本判决生效之日起10日内支付原告贵州稳好吉大夫药房连锁有限公司房屋租金88000元，并支付截止2019年11月25日的滞纳金22757.20元，2019年11月26日至付清款项之日的滞纳金继续以欠付金额为基数按月2%计付。二、被告刘天波于本判决生效之日起10日内支付原告贵州稳好吉大夫药房连锁有限公司诉讼保全费1120元、保险费800元、律师费10000元，三项共计11920元。三、驳回原告贵州稳好吉大夫药房连锁有限公司的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取1468元，由原告贵州稳好吉大夫药房连锁有限公司负担68元，被告刘天波负担1400元，此款原告已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。审判员  黄原慧二〇二〇年四月三十日书记员  王 宇