福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2896号 原告：厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司，住所地福建省厦门市思明区金桥路101号A座六楼之28。 法定代表人：黄洪河，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张君，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晨，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：浙江中辰安全科技有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市湖里区仙岳路860号台商会馆10楼A01室。 主要负责人：徐海宁。 被告：浙江中辰安全科技有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区三墩镇欣然街2号1号楼501室。 法定代表人：肖天华，该公司执行董事。 原告厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司（以下简称金桥公司）与被告浙江中辰安全科技有限公司厦门分公司（以下简称中辰厦门分公司）、浙江中辰安全科技有限公司（以下简称中辰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告金桥公司的委托诉讼代理人张晨，被告中辰厦门分公司的主要负责人徐海宁到庭参加诉讼；被告中辰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金桥公司向本院提出诉讼请求：1．中辰厦门分公司立即搬离撤出厦门市思明区金桥路101号A区第四层西侧410单元房屋，清空该房屋内其自有的可移动物品和全部人员，将该房屋及其设施设备完好地移交给金桥公司；2．中辰厦门分公司、中辰公司向金桥公司支付自2019年4月1日至2019年10月31日期间的租金157500元并赔偿逾期付款利息损失（以157500元为基数，按银行同期贷款年利率，自2019年11月1日起计算至付清租金之日止）；3．中辰厦门分公司、中辰公司向金桥公司支付自2019年11月1日至2019年11月5日期间的租金3750元；4．中辰厦门分公司、中辰公司支付金桥公司房屋占有使用费（自2019年11月6日至2019年12月31日期间按每日750元的标准计算，自2020年1月1日起至返还房屋之日止按每日825元的标准计算）；5．中辰厦门分公司、中辰公司向金桥公司支付逾期返还房屋的违约金（自2019年11月6日至2019年12月31日期间按每日112.5元的标准计算，自2020年1月1日起至返还房屋之日止按每日123.75元的标准计算）；6．中辰厦门分公司、中辰公司向金桥公司支付提前终止合同的违约金22500元。 事实和理由：2017年12月4日，中辰厦门分公司登记的负责人为余少锋，后于2018年12月7日变更登记为徐海宁。2017年12月4日，金桥公司与中辰厦门分公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：金桥公司将厦门市思明区金桥路101号A区第四层西侧410单元房屋按现状出租给中辰厦门分公司，房屋建筑面积为300平方米（含公摊），租赁期限从2018年1月1日起至2022年4月30日止；租金按季度支付，2018年1月1日至2019年12月31日期间每月租金为22500元，2020年1月1日至2022年4月30日期间每月租金为24750元，中辰厦门分公司应于每个公历季度租期的前10天支付下一个公历季度的租金；中辰厦门分公司拖欠租金连续15天或拖欠租金累计超过25000元的，金桥公司有权终止合同、收回房屋；中辰厦门分公司逾期返还房屋的，每逾期一日，每日按月租金金额的0.5%支付违约金。中辰厦门分公司自2019年4月1日起开始拖欠租金。2019年10月23日，中辰厦门分公司的原负责人余少锋确认尚欠2019年4月至2019年10月期间的租金157500元。经多次催讨，中辰厦门分公司、中辰公司均未予以支付。因此，中辰厦门分公司长期拖欠租金且累计金额达157500元，已经构成根本性违约，金桥公司有权解除合同、收回房屋，并有权要求中辰厦门分公司立即腾退房屋、付清尚欠的租金、支付合同解除之后的房屋占用费以及解除合同违约金和逾期交房违约金。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定“法人可以依法设立分支机构。……分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”，中辰厦门分公司是中辰公司设立的分支机构，其产生的民事责任应由中辰公司承担。因此，中辰厦门分公司、中辰公司应当对尚欠金桥公司的全部债务承担共同清偿责任。 中辰厦门分公司辩称，对金桥公司的诉讼请求均无异议，虽然中辰厦门分公司在设立时没有注册资本，但本案的法律责任均应由中辰厦门分公司。 中辰公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 中辰厦门分公司系由中辰公司设立，该公司在2017年12月4日登记的负责人为余少锋，后于2018年12月7日变更登记为徐海宁。 2017年12月4日，金桥公司（作为甲方）与中辰厦门分公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将厦门市思明区金桥路101号A区第四层西侧410单元房屋按现状出租给乙方，房屋建筑面积为300平方米（含公摊），租赁期限从2018年1月1日起至2022年4月30日止；2018年1月1日至2019年12月31日期间每月租金为22500元，2020年1月1日至2022年4月30日期间每月租金为24750元，租金按季度支付，乙方应于每个公历季度租期的前10天支付甲方下一个公历季度的租金；乙方拖欠租金连续15天或拖欠租金累计超过25000元的，甲方有权终止合同、收回房屋，因此造成的损失由乙方负责赔偿并承担违约责任；乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，每日按月租金金额的0.5%支付违约金；因乙方原因提前终止合同的，乙方应向甲方支付1个月租金作为违约金。余少锋亦在中辰厦门分公司落款处签名。 2019年10月23日，余少锋向金桥公司出具一份《欠条》，载明“子欠金桥公司位于厦门市思明区金桥路101号A区第四层西侧410单元房屋自2019年4月至2019年10月的租金157500元”。 2019年11月5日，金桥公司委托律师发短信给余少锋，以承租人长期拖欠租金且数额巨大为由，通知中辰厦门分公司、余少锋解除上述《房屋租赁合同》。案涉房屋现仍由中辰厦门分公司在管理使用。 本院认为，金桥公司与中辰厦门分公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实，应当认定金桥公司在2019年11月5日通知中辰厦门分公司解除合同已经发生效力。因此，现金桥公司要求中辰厦门分公司返还房屋、支付租金及房屋占有使用费、赔偿逾期付款利息损失、支付提前终止合同的违约金，具有事实和法律依据，本院酌情予以支持。金桥公司在已经主张合同解除后房屋占有使用费的情况下，其再主张逾期返还房屋的违约金，理据不足，本院不再予以支持。《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”，鉴于并无证据显示中辰厦门分公司有自己管理的财产，故中辰厦门分公司应承担的支付租金及房屋占有使用费、赔偿逾期付款利息损失、支付提前终止合同的违约金的责任，应由中辰公司承担。 依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、浙江中辰安全科技有限公司厦门分公司于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区金桥路101号A区第四层西侧410单元房屋腾空返还给厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司； 二、浙江中辰安全科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司自2019年4月1日至2019年10月31日期间的租金157500元并赔偿逾期付款损失（以157500元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月1日起计算至支付租金之日止）； 三、浙江中辰安全科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司自2019年11月1日至2019年11月5日期间的租金3750元； 四、浙江中辰安全科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司房屋占有使用费（按每日750元的标准，自2019年11月6日起计算至实际返还房屋之日止）； 五、浙江中辰安全科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司违约金22500元； 六、驳回厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3975元，减半收取计1987.5元，由厦门世纪金桥文化产业园投资发展有限责任公司负担100元，浙江中辰安全科技有限公司负担1887.5元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘宪昌 二〇二〇年四月三十日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。