湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0481民初463号 原告：耒阳市抚丰置业有限公司。 法定代表人：花其辉，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘勇，湖南纲维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋超，湖南纲维律师事务所律师。 被告：湖南腾凤置业有限公司。 法定代表人：谢高飞，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：周小芬，男，1983年11月18日出生。 被告：李会，男，1991年1月27日出生，汉族。 原告耒阳市抚丰置业有限公司（以下简称抚丰公司）为与被告湖南腾凤置业有限公司（以下简称腾凤公司）、李会合资、合作开发房地产合同纠纷一案，于2020年3月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员张志武担任审判长，人民陪审员王小红、朱广参加的合议庭，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。代理书记员周颖颖担任记录。原告抚丰公司的委托诉讼代理人刘勇、蒋超，被告腾凤公司的委托诉讼代理人周小芬、被告李会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告抚丰公司向本院提出诉讼请求，请求判决：1、两被告支付原告款项600万元，并支付逾期付款利息16万元（利息从2019年10月20日起暂计算至2019年12月29日止），并以未支付的款项为基数，按年利率24%支付自2019年12月30日起至款项付清之日止的利息；2、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实与理由：原告因与被告腾凤公司合资、合作开发房地产合同纠纷，于2018年10月8日向耒阳法院提起诉讼。耒阳法院于2019年4月30日作出（2018）湘0481民初2645号民事判决。一审判决后，双方均向衡阳市中级人民法院提起上诉，衡阳中院于2019年8月20日作出（2019）湘04民终2085号民事裁定：撤销一审判决，本案由耒阳法院移送本院处理。在案件移送的过程中，就本案如何处理，原告与两被告经协商一致，于2019年9月6日签订《调解协议书》，协议第一、二条明确约定：除甲方（原告）此前已收到的600万元外，乙方（被告）另外向甲方支付1100万元作为最终处理结果。上述1100万元乙方不迟于2019年农历年底以前全部付清。首次由乙方在签订本协议七个工作日支付甲方500万元，在解除“湘（2017）耒阳市不动产权第0006481号国有土地使用权查封保全措施当日起，每隔一个月支付200万元，直至支付完毕。丙方（被告李会）自愿代乙方直接支付上述款项给甲方”。协议签订之后，两被告按照协议约定支付第一笔款项500万元给原告，原告也于2019年9月19日履行协议义务即配合两被告及法院解除对“湘（2017）耒阳市不动产权第0006481号国有土地使用权”查封的保全措施，并向衡阳中院申请撤诉。按照协议约定，两被告应在2019年10月19日、11月19日、12月19日分别支付原告200万元，共计600万元。现三笔款项付款期限已全部到期，但两被告确未依约履行付款义务，其行为构成严重违约，两被告应当按照协议第六条之约定即按照年利率24%的标准支付原告利息。为维护原告的合法权益，提起以上诉讼，请求判如所请。 原告提交了以下证据以支持其诉讼请求： 1.调解协议书，证实：2019年9月6日，原告与两被告就衡阳中院（2019）湘04民终2085号案件如何处理，自愿达成和解协议，并签订《调解协议书》；《调解协议书》对款项金额、付款时间、违约责任等事项进行了明确约定。 2.撤诉申请书、（2019）湘04民初235号民事裁定书、解除财产保全申请书、（2019）湘04民初235号之一民事裁定书，证实在被告支付第一笔款项500万元后，原告按照协议第三条约定，依法向衡阳中院递交撤诉申请书及解除财产保全申请书，衡阳中院也依法作出相应的民事裁定书，从而证实原告依约全面履行了合同义务。 3.送达回证，证实：2019年9月19日，衡阳中院解除对被告腾凤公司名下土地使用权的保全措施，按照协议第二条约定，两被告应于2019年10月19日、11月19日、12月19日各支付200万元款项。 被告腾凤公司对上述证据经质证，对证据1、2无异议。对证据3认为支付第二笔款项的时间应当是2019年11月6日，第三笔是2020年1月6日，最后一笔是农历2019年12月30日（即公历2020年1月24日）。被告李会经质证，认为与其无关，其只是代付方。 被告腾凤公司辩称：2019年，双方达成了还款协议后，本公司已付了500万元，还有600万元未支付，当时约定的是每二个月支付200万元，最迟在农历2019年12月底付清。但是原告在2019年12月30日就起诉，此时本公司并没有违约。本公司已质押了1号栋1、2楼的门面并网签到原告名下。 被告腾凤公司未提交证据： 被告李会辩称：我是代付方，应在农历2019年12月30日即公历2020年1月24日之前付清，但原告在2019年12月30日就已经起诉，违背了契约精神。对于另600万元，我个人拿出了22间门面网签到原告名下作为质押，质押面积超过了1000平方米，多出的部分应退给我。因疫情期间有很多不可抗拒的原因，导致支付推迟。原告的法定代表人花其辉因不明原因被检察机关拘留，原告的公司股东要求我暂付这600万元，原告要解决好内部的股东问题再来找我支付，还要给我一份承诺书，以不影响我的公司运作。我愿意以质押的门面抵偿欠款。 被告李会未提供证据。 经过双方对上述证据进行质证，本院认为，原告提供的证据，因两被告对真实性均无异议，依照《最高人民法院 经审理查明：2017年12月3日，被告腾凤公司与原告就合作开发位于耒阳市五里牌街道办事处五里牌居委会“江头煤矿棚户区改造项目”签订了《房地产合作开发合同》，合同签订后，原告依约履行了前期合作的部分义务。但在履行过程中，发现合作的土地已被被告腾凤公司抵押，且该土地于2018年3月份被法院查封。因担心投入的资金得不到保障，2018年7月31日，以原告为甲方，周小芬、李舒华为乙方，被告腾凤公司及其时任法定代表人陈爱国为担保方，即丙、丁方，签订了《项目转让协议书》，但周小芬、李舒华仅按约定支付400万元转让款后，未再履行。2018年8月15日，被告腾凤公司与李舒华签订《解除项目转让协议》，但该合同也未能依约履行。2018年10月8日，原告向本院提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告腾凤公司签订的《房地产合作开发合同》，被告腾凤公司返还原告投资款1067.8792.万元，并按银行同期贷款利率支付自出资日起至实际返还日止的利息（计算至起诉日为100万元）；2、被告腾凤公司支付违约金100万元；3、被告腾凤公司赔偿原告各项损失162.648万元、可得利益损失100万元；4、本案诉讼费用由被告腾凤公司承担。本院于2019年5月5日作出（2018）湘0481民初2645号民事判决。双方均不服，提起上诉。2019年月20日，衡阳市中级人民法院以违反级别管辖为由，作出（2019）湘04民终2085号民事裁定：一、撤销湖南省耒阳市人民法院（2018）湘0481民初2645号民事判决；二、本案由湖南省耒阳市人民法院移送本院处理。 在案件移送过程中，2019年9月6日，原告（甲方）与被告腾凤公司（乙方）、被告李会（丙方）经自行协商，签订《调解协议书》，约定：1、除甲方此前已收到的600万元外，乙方另外向甲方支付1100万元，作为对甲方参与合资、合作开发“耒阳市江头煤矿棚户区改造”项目的最终法律处理结果，上述款项包括但不限于甲方因参与该项目的投资款、因双方《房地产开发合同》可能引起的违约金或赔偿款、其他可能存在的损失等；2、上述款项乙方不迟于2019年农历年底以前全部付清。首次由乙方在签订本调解协议书后七个工作日内向甲方支付500万元整；在“湘（2017）耒阳市不动产权第0006481号国有土地使用权”解除保全措施当日起，每隔一个月支付200万元整，直至支付完毕。丙方自愿代乙方直接支付上述款项给甲方，甲方应当出具收款凭证。各方确认，甲方指定收款账户为：户名花其辉；开户行中国建设银行江西省宁都支行；账号6217002120013063175。丙方指定付款账号为：户名刘双铭；开户行中国建设银行郴州市南大支行；账号6217002980105214840；乙、丙方同意按6000元/m2单价计算价值600万元的门面商铺网签至甲方名下，担保余款600万元的履行；3、甲方收到500万元并在办理好上述600万元等值门面网签手续后，立即向法院申请撤诉，并立即向法院申请解除对乙方“湘（2017）耒阳市不动产权第0006481号国有土地使用权”的查封。甲方确保在收到500万元并在办理好上述600万元等值门面网签手续后七个工作日解除上述保全措施，但因法院的原因除外；4、丙方代乙方每支付一笔款项，甲方需立即配合解除等值金额的门面商铺网签手续。丙方代乙方足额付清本协议约定款项后，甲方配合办理所有网签门面商铺的解除网签手续。办理网签及解除网签产生的费用，甲方概不承担；5、甲、乙方双方互相放弃追究对方因参与“耒阳市江头煤矿棚户区改造”项目可能导致的所有法律责任，甲方放弃追究其他参与该项目的单位或个人可能对甲方承担的法律责任；6、如乙、丙方未如期支付第一笔500万元款项，则本案按1200万元进行结算，并自本协议签订之日起按年利率24%计算利息至偿清时止；如乙、丙方未如期支付分期的600万元款项，则按未付金额的24%计算利息至付清时止。未付金额由上述网签门面商铺按6000元/直接折款抵偿给甲方并办理产权证，所有产生的一切税费由乙、丙方承担，未付利息部分甲方保留继续追偿的权利；7、如甲方在收款后不及时申请撤诉或不及时申请解除诉讼保全，或不配合办理解除网签手续，甲方应当向丙方双倍返还已经收到的全部款项。甲方隐名股东付志明同意对甲方履行本协议承担连带担保责任。该协议甲方由原告的法定代表人花其辉签名并加盖公司印章，乙方由周桂华签名并加盖公司印章，丙方由被告李会签名；原告的担保人付志明也在协议上签名。上述协议签订后，被告李会按约定向原告支付了第一笔500万元款项。原告收到该500万元后，于2019年9月11日向衡阳市中级人民法院递交了撤诉申请书和解除财产保全申请书，衡阳市中级人民法院于2019年9月18日分别作出（2019）湘04民初235号、235号之一民事裁定，准许原告撤诉；并解除对位于耒阳市五里牌街道办事处五里牌居委会土地一宗的使用权[不动产权证号：湘（2017）耒阳市不动产权第0006481号]的查封。2019年9月19日，耒阳市不动产登记中心收到解除文书后，依法解除了相关保全措施。但在一个月期满即2019年10月19日，两被告未支付第二笔200万元款项，也未再按约定支付另二笔各200万元，从而引起纠纷。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告腾凤公司曾因合资、合作房地产开发合同纠纷一案，经本院作出了一审判决，双方均不服，均提起了上诉，虽因级别管辖被上级法院撤销一审判决并要求移送上级法院处理，仍可确定双方明知争议及争议范围的存在。但在本院向上级法院移送案件过程中，原告与两被告就已存在的争议经自行协商，达成了调解协议，可见，该协议是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，双方应当遵守。依照双方达成的协议，被告腾凤公司还应向原告支付1100万元，其中两被告在支付首期500万元后，其他600万元在原告向法院申请撤诉并申请解除相关财产保全措施之日起，每隔一个月支付200万元，直至付满600万元止。原告在收到首期500万元后，于2019年9月11日向法院递交了撤诉申请书和解除财产保全申请书，法院作出解除保全措施裁定及通知协助机关解除保全措施的时间为2019年9月19日，且协助机关确在2019年9月19日解除了保全措施，因此，两被告应在一个月后的2019年10月19日向原告支付200万元，之后在11月19日、12月19日再分别支付200万元。但两被告未按该约定支付，构成违约。虽然双方还约定了最迟履行期限为农历2019年12月底即公历2020年1月24日，但该期限仅能表示原告对两被告的宽限期限，并不能以该期限来确定两被告的逾期时间。至于两被告关于最后履行期应为2020年1月24日，此时因国家发布新冠病毒疫情通报，造成不可履行，属不可抗力的反驳主张，因两被告在2019年10月19日就未履行，显然是以行为表示将不按调解协议履行，即已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”，故不能以两被告遭遇不可抗力而免除两被告的责任。原告要求两被告支付欠款600万元，符合法律规定，予以支持。至于利息，双方已明确约定了利息计算方式，即从逾期之日起按年利率24%计息，该约定不违反法律规定，予以准许，至2019年12月19日止，逾期金额为400万元，两被告应支付逾期利息12万元[（200万元×20‰×2个月）+（200万元×20‰×1个月）]。被告腾凤公司关于没有违约，应自2019年9月19日起每隔二个月支付200万元，直至付满600万元的反驳主张，与双方的约定不符，不予采纳；关于应以遭受不可抗力为由免除违约责任的反驳主张，与查明的事实不符，也不符合法律规定，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南腾凤置业有限公司、李会在本判决生效之日起10日内支付原告耒阳市抚丰置业有限公司欠款600万元，并支付2019年12月19日前的逾期利息12万元，之后以600万元欠款为基数，按年利率24%支付2019年12月20日起至欠款付清之日止的逾期利息； 二、驳回原告耒阳市抚丰置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（自觉履行的，可将标的款付至耒阳市人民法院标的款账户，户名：耒阳市人民法院执行案款专户；账号：83350311000001366；开户行：华融湘江银行耒阳支行。付款时需注明案号） 案件受理费54920元，由两被告负担，原告已垫付54920元，两被告应在执行中清偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  张志武 人民陪审员  王小红 人民陪审员  朱 广 二〇二〇年四月二十三日 代理书记员  周颖颖 校对责任人：张志武打印责任人：周颖颖