广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初30347号原告：陈少玲，女，1982年4月15日出生，汉族，住广东省普宁市*****************，公民身份号码445************720。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：李勇勇，广东瀛双律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。原告陈少玲诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明置业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用简易程序于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告陈少玲，被告的委托诉讼代理人李勇勇到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付款项105304元；2.被告向原告支付逾期还款利息（按105304元为本金，从2019年9月23日起至实际清偿之日止按年利率4.5%的标准计算）；3.被告本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月30日，被告无法向原告如期交付房产，后达到原告无偿解除合同的时间，双方于2019年7月30日签订《解除合同协议书》，被告承诺退还已支付的174004元及6300元补偿款，合计180304元。协议约定2019年8月21日前退还第一笔款75000元，2019年9月23日前退还第二笔款49500元，2019年10月10日前退化第三笔款55804元（房款49504元+6300元补偿款），至今被告仍未退还第二、三笔款共105304元予原告。经原告多次催讨，被告仍拒不支付。被告盛明置业公司辩称，一、原告与被告盛明置业公司于2019年7月30日签订《解除合同协议书》当日已经协商解除双方签订的物业使用权转让合同以及装修协议。二、被告盛明置业公司确认原告已向被告盛明置业公司支付物业使用权转让款137504元、装修款36500元，共174004元。被告盛明置业公司已向原告退还的款项为75000元，故扣减后，被告盛明置业公司退还的物业使用权转让款以及装修款的总额应为99004元。其中物业使用权转让款为65170元、装修款为36500元。三、原告诉请被告支付利息无事实与法律依据，且原告诉请的利息标准过高，应当予以调整。1、根据原告与被告签订的《解除合同协议书》第二条约定“双方一致同意解除上述合同，退还乙方已支付的款项人民币174004元及支付乙方补偿金6300元”可知，双方已对解除合同及支付补偿金达成协议，双方应按《解除合同协议书》履行双方权利义务。原告既主张收取补贴款又同时主张利息，原告属于重复主张，原告诉请的利息无事实与法律依据。2、假设法院认定被告盛明置业公司需支付利息。原告主张的利息过高，被告盛明置业公司请求法院予以调减。根据《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”合同法司法解释（二）第二十九规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据前述规定，适用违约金时应以补偿性为主、惩罚性为辅的原则，以实际损失为中心确定违约金数额。本案中，案涉《物业使用权转让合同》第二条约定原告受让的物业使用权作为商业酒店可兼容办公用途，案涉物业装修后原告才存在利用案涉物业进行使用、收益的可能，在物业完成装修并交付使用前，原告并不存在实际损失。现原告并未证明其实际损失，原告主张的利息过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：盛明广场3座于2017年7月18日办理建设工程规划许可证。2017年8月14日，原告（受让方、乙方）与被告盛明置业公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编3座C幢1710号物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让借款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为171500元，不包含乙方应另行支出的装修费用及软装配置费用，乙方分期支付使用权转让款，首期转让款103508元于本合同签订当日支付（含定金），余款67992元在三年内平均分12期免息付清，每期5666元，第一期应在2017年11月9日前支付，之后每三个月支付一期，最后一期应在2020年8月9日前支付。甲方在2018年12月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用，若乙方在此之前未能按约定履行付款义务的，则物业交付时间相应顺延至乙方补充履行义务后30日内。乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让款的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让总额的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的全部费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，应从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明置业公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2017年8月14日前一次性支付装修费用36500元给甲方，乙方于2019年1月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2019年4月30日前完成装修并交付使用。双方并约定其他权利义务。2019年7月30日，原、被告签订《解除合同协议书》，约定：双方一致同意解除关于涉讼物业的《物业使用权转让合同》及《装修协议》，被告退还原告已支付款项174004元及支付补偿金6300元，合计180304元，分3期支付，第一期于2019年8月21日前退还75000元，第二期于2019年9月23日前退还49500元，第三期于2019年10月10日前退还55804元（49504元及6300元补充款）；被告如期全额退款之日为双方签订的《物业使用权转让合同》正式解除之日，双方就上述合同产生的全部权利义务了结，双方今后互不追究，如被告未按期退款，原告有权采取法律手段，维护自身权益。2019年12月19日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述称因被告没有按时交付物业，双方解除合同。被告陈述称涉讼租赁物尚未竣工验收。双方一致确认：签订《解除合同协议书》后被告已向原告退款75000元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告先是签订《物业使用权转让合同》及《盛明广场装修协议》，后双方签订《解除合同协议书》，约定不再履行上述两份合同，并就被告退付已收取款项及赔偿款等进行约定，经本院审查，《解除合同协议书》为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力，被告应根据《解除合同协议书》的约定退付款项予原告。现被告逾期未退付款项，根据《解除合同协议书》的约定，被告盛明置业公司如期全额退款后，双方就《物业使用权转让合同》的全部权利义务方了结，本院综合考虑涉讼物业至庭审辩论终结尚未办理竣工验收，被告迟延交付致使双方签订《解除合同协议书》，后被告亦未如期退款等合同签订及履行情形，结合被告盛明公司的过错程度、原告的预期利益及实际损失等因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，判令被告向原告支付欠款105304元（49500元+55804元），并酌情确定被告以此为本金从第二笔逾期之日即2019年9月24日起至实际清偿日止按年利率4.5%计付利息予原告，原告主张超出部分的利息，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付欠款105304元及以此为本金从2019年9月24日起至实际清偿日止按年利率4.5%计算的利息予原告陈少玲；驳回原告陈少玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费1216.28元（原告陈少玲已预交），由佛山盛明置业有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年四月三十日书记员  林浩成