安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初893号原告：上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行，住所地：安徽省铜陵市铜官区北京西路196号，统一社会信用代码：913407006941328165。负责人：夏纯，该行行长。委托诉讼代理人：赵刚，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞国芳，安徽景旺律师事务所律师。被告1：姜鑫，女，汉族，1982年5月13日出生，住安徽省铜陵市郊区八一二队村5栋203号，现住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：陈闯，安徽正申律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟要先，安徽正申律师事务所律师。被告2：姜庆柱，男，汉族，1958年1月2日出生，住安徽省铜陵市郊区。被告3：姜启兰，女，汉族，1957年10月28日出生，住安徽省铜陵市郊区。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行（以下简称浦发银行）与被告姜鑫、姜庆柱、姜启兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人庞国芳、被告姜鑫的委托诉讼代理人翟要先、姜庆柱、姜启兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告姜鑫签订的《个人购房担保借款合同》借款期限立即到期；2.判令被告姜鑫立即清偿借款本金418791.66元及利息15046.23元(利息暂计至2020年1月19日，此后利息按照年利率8.82%计算至实际清偿之日止）；3.判令被告立即向原告支付律师费4000元；4.判令原告对被告姜鑫抵押的金色兰庭4#6号网点房产（他项权证号：铜房（2014）字第××号）在上述第2、3项诉讼请求范围享有优先受偿权；5.判令被告姜庆柱、姜启兰对上述第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2014年12月2日，被告姜鑫与原告签订编号11522014100045130601《个人购房担保借款合同》，约定贷款67万元，期限10年，预计自2014年12月2日至2024年12月2日止；贷款执行利率为5.88%；贷款利率按年调整，分段计息。还款方式为等额本息还款法，每月还款日为2日；逾期罚息为贷款利率上浮50%，借款人违约的，贷款人有权调整利率为执行利率上浮50%并立即执行。借款合同9.2款还约定借款人违约造成的律师费由其承担，13.8款约定争议由贷款人（原告）所在地法院管辖。被告姜庆柱、姜启兰作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》中签字。被告姜鑫将其所有的金色兰庭4#6号网点房产抵押给原告，并于2014年12月2日办理不动产抵押登记，原告依法取得抵押权。被告姜庆柱、姜启兰作为保证人在该担保借款合同中为借款提供连带责任保证。被告姜鑫自2019年7月2日起违约，截止2020年1月19日尚剩余本金418791.66元、利息15046.23元未付，现原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望依法支持原告的诉讼请求。被告姜鑫辩称：1、被告姜鑫未履行还款义务，系因章孝求涉黑案件波及被告，被告财产被查封或者冻结，导致被告无法偿还银行贷款的不可抗力因素，而非被告故意拖欠不还，因不可抗力因素，原告的主张立即到期偿还本金及利息无依据，况且因章孝求涉黑一案未最终审结，案涉房屋权属状态不明。2、两担保人姜庆柱，姜启兰并不知晓其签订了担保合同，当时签字仅仅说是留一个联系方式，其不应该承担担保责任，退一步说即使承担担保责任，也因原告提供的担保合同为格式合同，合同保证担保第7.5条明显加重了担保的责任和限制了权利，且原告并未对担保人姜庆柱，姜启兰尽到了说明义务，其为格式条款，因属无效条款，根据物权法第176条的规定，被告姜庆柱，姜启兰仅用在被告实现抵押权后剩余的款项承担连带责任，而非对原告的诉请的2、3项承担连带责任；3、请求法院依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。被告姜庆柱辩称：同意被告1的意见。签字的时候，原告只是告知是作为联系人，并非作为担保。被告姜启兰辩称：同意被告1、2的意见。本院经审理认定事实如下：2014年12月2日，被告姜鑫与原告签订编号11522014100045130601《个人购房担保借款合同》，约定贷款67万元，期限10年，预计自2014年12月2日至2024年12月2日止；贷款执行利率为5.88%；贷款利率按年调整，分段计息。还款方式为等额本息还款法，每月还款日为2日；逾期罚息为贷款利率上浮50%，借款人违约的，贷款人有权调整利率为执行利率上浮50%并立即执行，且有权宣布合同提前到期。借款合同9.2款还约定借款人违约造成的律师费由其承担，13.8款约定争议由贷款人（原告）所在地法院管辖。被告姜庆柱、姜启兰作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》中签字。被告姜鑫将其所有的金色兰庭4#6号网点房产抵押给原告，并于2014年12月2日办理不动产抵押登记，原告依法取得抵押权。被告姜庆柱、姜启兰作为保证人在该担保借款合同中为借款提供连带责任保证。被告姜鑫自2019年7月2日起违约，截止2020年1月19日尚剩余本金418791.66元、利息15046.23元未付。原告的委托代理合同、发票等证据显示，原告为本起诉讼支付了律师费用4000元。以上事实，有当事人陈述，原告提交的被告身份证、《浦发银行个人购房担保借款合同》、他项权证（证号：铜房（2014）字第××号）、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）、个人贷款放款通知书、委托代理合同、发票，姜鑫提交的《扣押清单》、《扣押清单》、《扣押决定书》、《不动产登记资料查询结果证明》等证据附卷，且经庭审质证与核实，予以确认。本院认为：本案所涉《浦发银行个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各当事人均应依约履行义务。原告依照约定提供贷款，三被告未能依约归还贷款本息、承担担保责任，已构成违约，原告对三被告的各项请求均于法有据，本院予以支持。本案不存在应当中止诉讼的情形，被告的各项抗辩无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告姜鑫签订的《个人购房担保借款合同》借款期限到期；二、被告姜鑫于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行清偿借款本金418791.66元及利息15046.23元(利息暂计至2020年1月19日，此后利息按照年利率8.82%计算至实际清偿之日止）；三.、被告姜鑫于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行支付律师费用4000元；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行对被告姜鑫抵押的金色兰庭4#6号网点房产（他项权证号：铜房（2014）字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第二、三项判决范围享有优先受偿权；五、被告姜庆柱、姜启兰对上述第二、第三项判决内容承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7868元，减半收取3934元，由被告姜鑫月、姜庆柱、姜启兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  余卫东二〇二〇年四月七日书记员  郝 朕附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。