湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初6564号原告：杨晓梅，女，汉族，1979年7月14日出生，住所地：湖南省邵阳市大祥区，委托诉讼代理人：林兴荣，湖北多能律师事务所律师。委托诉讼代理人：周嘉玲，湖北多能律师事务所实习律师。被告：周传梅，女，汉族，1984年10月13日出生，住所地：武汉市洪山区，委托诉讼代理人：朱雪源，男，汉族，1984年12月21日出生，住所地：武汉市洪山区，原告杨晓梅（以下简称原告）诉被告周传梅（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告及其委托诉讼代理人林兴荣、张帆及被告均到庭参加诉讼。双方当事人均向本院申请了调解期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2018年6月6日签订的商铺转租合同；2、判令被告立即腾退原告所有的位于武汉东湖新技术开发区郑桥村武汉万科城花璟苑二期13幢1-3层商5号房，并将房屋恢复原状；3、判令被告向原告支付自2019年9月17日之后的租金（租金按每月34100元/月的标准计算至被告实际返还房屋之日止）；4、判令被告按合同约定将在工商部门备案的武汉东湖新技术开发区净研妃丝美容中心（统一社会信用代码：92420100MA4JM7EG08）的经营地址予以注销或变更；5、判令本案诉讼费被告承担。事实和理由：2018年6月6日，原、被告签订商铺转租合同，原告将位于东湖新技术开发区武汉万科城花璟苑二期13幢1-3层商5号房出租给被告。合同约定：首年租金372000元，每年分四期付款。签订合同当日交一个月押金和三个月租金，以后租金必须在前一季度房租到期前续交。如有拖欠行为，原告有权单方面终止合同，限被告七日内搬出，原告收回此商铺，如被告七日内未搬出，原告有权做处理，押金不予退还。被告承租房屋后，多次拖欠租金，原告多次催交无果。2019年9月5日，被告应当向原告支付下一季度租金102300元，但被告未能按照合同约定按时、足额支付租金。原告于2019年9月10日通知被告解除合同，并要求被告七日内搬离，但被告继续占用房屋至今。为维护自己的合法权益，原告特诉至法院。被告辩称，1、被告已经于2019年9月7日支付了2019年9月6日之后的房租50000元；2、2019年9月7日，原告在收到钱后，将被告的店门锁住，将被告的员工关在门外，当日被告的员工无法正常开展工作。被告于2019年9月6日就开始与原告沟通，承诺先支付50000元，2019年9月30日前支付剩余房租。2019年9月8日，被告发现原告将暂停营业的通知贴在被告的店门上；3、2019年9月9日，被告发现其留在店里的原始合同不见了，原告现提交的合同并不是当时双方签订的原始合同，是后期为了更改地址做的补充合同；4、被告同意解除合同，并腾退房屋，但2019年9月17日之后的房租被告已支付，不应当再支付占用费。被告同意变更工商经营地址，将净研妃丝美容中心的地址迁走；5、被告不同意承担诉讼费用。本院经审理认定事实如下：2018年6月6日，原、被告签订商铺出租合同，被告租赁原告位于万科城花璟苑13栋1-3层商铺5号房的房屋，租赁期限自2018年6月6日至2023年6月5日；首年租金372000元；原告同意被告租金每年分4期付款，签订合同当日交一个月的商铺押金和三个月的商铺租金，后期租金必须在前一季度房租到期前续交，如有拖欠行为，原告有权单方面终止合同，限被告七日内搬出，原告有权收回此商铺，如被告七日内未搬出，原告有权做处理，押金不予退还；被告如有在工商部门用此商铺地址注册，退租或转让必须到工商部门做此商铺地址注销或变更，如被告退租前未做工商地址注销或变更，被告之前所交押金不予退还，对原告造成的损失由被告承担；被告必须按照小区物业公司有关规定及时缴纳水电、物业及各种相关费用。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了首期租金及31000元押金后，开始租用原告的上述商铺并用于开办武汉东湖新技术开发区净研妃丝美容中心，并将郑桥村武汉万科城花璟苑二期13幢1-3层商5号房作为该美容中心的经营地址于工商部门登记备案。且被告已向原告付清了截至2019年9月5日的租金，每期租金均存在延迟支付的情形，但均在当月付清。2019年9月5日，被告应支付下一季度租金102300元，但其未及时、足额支付，仅于2019年9月7日支付50000元。2019年9月10日，原告将被告店门锁住，并贴通告，通告写明“因被告未及时、足额缴纳房租导致合同终止，现责令被告在合同终止时间起一星期内搬出，并将门面内外装修恢复原状。”被告遂于2019年9月11日开始至2019年10月29日期间多次尝试与原告进行微信沟通协商，并告知原告，其愿意在收到原告退还的房租后一周内搬出，现已造成了其无法正常营业等损失，希望原告回复，其好安排下一步事宜。但原告均未回复过被告。因双方一直未协商成功，被告就未搬出该商铺且一直在商铺内继续经营，亦未支付剩余租金。原告遂于2019年10月11日诉至法院。另查明，庭审中，被告同意与原告解除房屋租赁合同，腾退房屋，将美容中心的经营地址迁走。2020年1月21日，在本院的组织下，被告将房屋内物品全部搬走，双方结清了水电费、物业费，涉案房屋交接完毕，原告明确表示撤回有关要求被告腾退房屋、恢复原状的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的商铺出租合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，原、被告均应按照合同的约定履行相应义务。本案中，被告应在2019年9月5日之前向原告支付下一季度租金102300元，但被告迟延至2019年9月7日才支付50000元租金，其未及时、足额支付租金的行为构成违约，应当承担相应违约责任。原告据此解除与被告的商铺出租合同，具有事实依据及法律依据，本院予以支持。原告于2019年9月10日在被告店门上张贴通知，要求其于一周内即2019年9月17日前搬出，被告遂开始与原告联系沟通腾退等事宜，但直至2019年10月29日，原告拒绝给予明确答复，导致腾退事宜无法正常进行，直到2020年1月21日在本院组织下双方才将房屋腾退交接成功。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，合同当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，虽然被告逾期支付租金的行为属于违约，原告有理据此要求解除双方之间的租赁合同，并要求被告搬离，但在被告与其协商如何腾退及如何结算时，原告拒绝回复和协商，导致腾退房屋无法正常进行，因此，对于租金损失的扩大，原告存在一定的过错。结合被告已向原告支付了押金31000元及2019年9月6日之后的房租50000元，并且一直在该房屋内经营至2020年1月21日的事实，扣除掉2019年9月6日至2019年9月17日被告应当支付的租金12503元，综合前述情况，剩余租金用于冲抵2019年9月17日至2020年1月21日期间的房屋占用费。且押金31000元原告也无需退还给被告。据此，原告有关要求被告按每月34100元/月的标准计算房屋占用费至实际返还房屋之日止的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告将在工商部门备案的美容中心经营地址予以注销或变更，因本案合同已解除，被告对上述地址的商铺无所有权和使用权，被告亦表示同意注销和变更经营地址，原告的该项诉讼请求于法有据，本院对此予以支持。综上，原告的的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告杨晓梅与被告周传梅签订的商铺出租合同于2019年9月10日解除；二、被告周传梅于本判决生效之日起十日内将武汉东湖新技术开发区净研妃丝美容中心（统一社会信用代码：92420100MA4JM7EG08）的经营地址予以注销或变更；三、驳回原告杨晓梅其他诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取50元，由被告周传梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘志强二〇二〇年四月十七日法官助理陈瑞书记员尹琴