浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初8339号 原告：浙江增兴有机农业发展有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区余新镇余西村余王公路3333号，统一社会信用代码：91330402344108867E。 法定代表人：汪家富。 破产管理人：浙江兴嘉律师事务所。 破产管理人委托代理人：顾雄伟、严欢欢，浙江兴嘉律师事务所律师。 被告：蔡金贵，男，1974年2月13日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告浙江增兴有机农业发展有限公司（以下简称增兴公司）因与被告蔡金贵土地承包经营权纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年11月13日受理后，依法由审判员高铁鹰独任审判，分别于2020年1月3日、2020年3月12日两次公开开庭进行了审理，第一次开庭仅原告增兴公司委托代理人顾雄伟到庭参加诉讼，第二次开庭原告增兴公司委托代理人严欢欢、被告蔡金贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告增兴公司起诉称，2016年12月29日，原告与被告签订了《小龙虾养殖土地承包协议书》一份，约定将202.45亩土地承包给被告养殖小龙虾使用，承包期限为2016年12月18日至2021年12月17日；承包款为203544元/年；付款方式为先付后用，第二年及以后的承包款在当年的11月底前付清。2018年10月22日，嘉兴市南湖区人民法院作出（2018）浙0402民初6608号民事调解书，确认嘉兴市南湖区余新镇渔里投资开发有限公司（以下简称渔里投资公司）（现更名为嘉兴市渔里投资开发有限公司）与原告之间的《嘉兴市南湖区农村土地承包经营权委托流转合同》解除，故自2018年10月22日起原告已经丧失了被告承包土地的使用权，原、被告之间的承包关系实际终止，被告应当按照实际使用情况结清承包款。被告2018年度土地承包期限为2017年12月18日至2018年10月22日，经计算，承包款应为172315元（203544÷365×309=172315元）。原告多次向被告催讨，但被告始终拒绝支付，原告故诉请判令：一、被告支付原告2018年度承包款本金172315元及利息损失（自2018年12月1日起，按银行同期贷款利率的1.5倍暂计算至2019年10月17日，要求计算至被告付清全部租金之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。 被告蔡金贵答辩称，对原告起诉的事实无异议，其还另承包40多亩鱼塘，后来增兴公司倒闭，赔偿方案还未达成一致协议，租金都已投到该鱼塘了。 针对自己的主张，原告向本院提供了下列证据： 1.民事裁定书2份、民事决定书1份，证明嘉兴市南湖区人民法院接受了案外人渔里投资公司对原告增兴公司的破产清算申请，并指定浙江兴嘉律师事务所为原告增兴公司的破产管理人；后经清算，原告增兴公司被宣告破产。 经质证，被告称对该组证据的真实性无异议，但称不清楚原告增兴公司破产的具体时间。 2.小龙虾养殖土地承包协议书1份，证明原告将案涉土地出租给被告养殖小龙虾，并对租金、承包时间等进行了约定。 经质证，被告该证据的真实性无异议。 3.嘉兴市南湖区人民法院（2018）浙0402民初6608民事调解书1份，证明渔里投资公司与本案原告增兴公司之间的签订的土地承包经营权委托流转合同已于2018年10月22日解除。 经质证，被告对该证据无异议。 被告未提供证据。 本院认证如下：原告提供的证据1、3系与原件核对一致的复印件，证据2系原件，符合证据的形式要件，被告质证均无异议，故本院均予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 2016年12月29日，被告（乙方）蔡金贵与原告（甲方）增兴公司签订“小龙虾养殖土地承包协议书”一份，约定：甲方将位于3组、4组的区域田块土地承包给乙方，养殖小龙虾；土地面积为202.45亩，其中146.17亩，承包单价为1200元/亩，金额为175404元。56.28亩，承包单价500元/亩，金额为28140元，合计金额203544元；承包时间2016年12月18日起至2021年12月17日止，时间为五年；付款方式为协议签订后，付清承包款，先付后用，第二年及以后的承包款均在当年的11月底前付清；甲方维护乙方在承包期间的自主经营权，督促乙方及时缴纳承包费及水电费，乙方如不及时缴纳承包费及有关费用，甲方有权终止承包协议，由此产生的后果由乙方自负等等，落款甲方处签有甲方代表姓名，并加盖有原告增兴公司公章，乙方处签有被告蔡金贵姓名。现因被告拖欠原告2018年度租金未付，故原告诉至本院。 另查明，2018年10月22日，本院就渔里投资公司诉增兴公司土地租赁合同纠纷一案作出（2018）浙0402民初6608号民事调解书，确认渔里投资公司与增兴公司于2015年6月28日签订的《嘉兴市南湖区农村土地承包经营权委托流转合同》于2018年10月22日解除。 2019年3月13日，渔里投资公司向本院申请对增兴公司进行破产清算，本院经审查后，作出（2019）浙0402破申3号民事裁定书，受理增兴公司的破产清算申请。2019年4月9日，本院作出（2019）浙0402破3号决定书，指定浙江兴嘉律师事务所担任增兴公司管理人。2019年9月29日，本院经审理作出（2019）浙0402破3号之一民事裁定书，宣告增兴公司破产。 庭审中，原告自认被告尚有10000元押金在原告处。被告自认2019年度的租金支付给了渔里投资公司。 本院认为，本案系土地承包经营权纠纷，原告增兴公司承包给被告蔡金贵的土地系从渔里投资公司处租赁而来，根据本院作出的（2018）浙0402民初6608号民事调解书，渔里投资公司与增兴公司之间的土地租赁合同已于2018年10月22日解除，因此，自2018年10月23日起，原告增兴公司无权再向被告蔡金贵出租案涉土地，又因原告增兴公司已于2019年9月29日宣告破产，其破产管理人就尚未履行完毕的土地承包协议书，自破产申请受理之日起二个月内虽未书面通知被告蔡金贵解除合同，但被告实际己知晓增兴公司企业破产，并自认己将2019年的承包租金转交于渔里投资公司，根据法律规定，视为解除合同。现原告增兴公司向被告蔡金贵主张2018年度租金，本院认为，根据双方签订的土地承包协议书，承包租赁期限为2016年12月18日至2021年12月17日，第二年及以后的承包款均在当年的11月底前付清，因此，被告蔡金贵应将拖欠的自2017年12月18日起至2018年10月22日期间的租金支付原告增兴公司，经本院核算，该期间租金应为172315元（203544÷365×309=172315元），庭审中，原告自认被告尚有10000元押金在原告处，两项折抵，对原告主张的租金，本院按照162315元予以支持。因被告未按约向原告支付租金，客观上给原告造成了损失，现原告主张自2018年12月1日起计付利息损失，本院认为，于法有据，故亦予以支持。但利息应以162315元为本金，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.5倍，自2018年12月1日起计算至2019年8月19日，此后，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至款项付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告蔡金贵于本判决生效之日起十日内支付原告浙江增兴有机农业发展有限公司租金162315元，并赔偿利息损失（以162315元为本金，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.5倍，自2018年12月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1972元，由被告蔡金贵负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  高铁鹰 二〇二〇年四月十三日 法官助理陈浩 书记员吴玉婷 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。