西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初461号原告：陕西恒和房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610000577819539B。法定代表人：张殿清，该公司总经理。委托诉讼代理人：程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凤玲，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被告：苏丽鸽，女，1986年1月13日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号：410XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陈荣军，男，1975年12月6日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。第三人：陕西秦农农村商业银行股份有限公司白家口支行，住所地西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610104357101859Y。代表人：岳嵬，该支行行长。委托诉讼代理人：张黎，女，1976年5月24日出生，汉族，该支行客户经理，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西恒和房地产开发有限公司（以下简称恒和公司）与被告苏丽鸽、陈荣军、第三人陕西秦农农村商业银行股份有限公司白家口支行（以下简称秦农银行白家口支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒和公司委托诉讼代理人程广玉、吴凤玲，被告苏丽鸽、陈荣军，第三人秦农银行白家口支行代表人岳嵬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒和公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿款310149.82元；2.判令被告向原告支付自2019年5月15日起至实际清偿之日止的利息损失（暂计算至2019年8月16日为5768.79元）；3、判令被告承担本案的律师代理费8000元；4、本案诉讼费用、保全费用及保全担保费由被告承担。事实和理由：2013年8月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的恒天第五座第1幢1单元15层11501号房屋，房屋建筑面积为114平方米，单价为5253.97元，总价为598953元，付款方式为被告于2013年8月30日前付清首付款188953元，余款410000元办理银行个人贷款。2014年4月16日，被告与第三人秦农银行白家口支行签订陕农信未白借字[2013]第安202号《个人借款合同》，约定两被告借款410000元，借款期限从2014年4月16日至2019年4月15日，按月结息。同时约定借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为合同执行利率上浮50%，借款利率执行浮动利率，一年一定，借款合同签订当年的月利率为6.4‰，新利率的执行时间为每年12月21日。2014年4月16日，原告与第三人秦农银行白家口支行签订陕农信未白保字[2013]第安202号《保证担保合同》，约定原告为被告向第三人秦农银行白家口支行的贷款本息提供连带责任保证，被告未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人应无条件地向第三人秦农银行白家口支行立即支付借款人的全部到期应付款款项，保证人没有主动履行的，第三人秦农银行白家口支行有权直接从保证人账户中划收。2019年5月15日，原告为被告向第三人秦农银行白家口支行代偿310149.82元。综上所述，因被告未能及时足额向第三人秦农银行白家口支行偿还借款，导致原告承担了保证责任，截止本案起诉前为被告代偿累计310149.82元，给原告造成严重的资金成本损失。故原告起诉至法院，请求判如所请。被告苏丽鸽、陈荣军辩称，在完全相信开发商的情况下，于2013年签订了借款合同，当时称贷款期限为20年，但仅5年后即要求偿还，与签订合同时所述不符。并且，两被告仅在空白合同中签字，也未曾前往公证处办理公证手续，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人秦农银行白家口支行述称，原告所述属实，原告为被告与第三人之间的借款提供阶段性连带保证责任，对原告行使追偿权无异议。为证明各自主张，当事人分别提供了证据材料。原告提供：证据一、商品房买卖合同、个人借款合同、保证担保合同；证据二、秦农银行收回贷款扣款凭证；证据三、固定资产借款合同、民事委托代理协议、发票、银行转账凭证；证据四、公证书。两被告提供：证据一、银行流水；证据二、公证书；证据三、个人借款合同、保证担保合同。第三人提供：证据一、陕西秦农农村商业银行股份有限公司分支机构设置方案。证据二、个人借款合同。证据三、保证合同。证据四、公证书。证据五、还款计划。证据六、借款申请书、贷款面谈记录。证据七、借款人签字照片。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认。根据当事人提交的证据，并结合庭审查明的事实，本院认定事实如下：被告苏丽鸽、陈荣军系夫妻关系。2013年8月30日，原告恒和公司与被告苏丽鸽签订《商品房买卖合同》，约定被告苏丽鸽购买原告开发建设的恒天第五座第1幢1单元15层11501号房屋，房屋建筑面积为114平方米，单价为5253.97元，总价为598953元，付款方式为按揭贷款，约定由被告苏丽鸽于2013年8月30日支付首付款188953元，余款410000元办理银行个人贷款。2014年4月16日，西安市未央区XX社（以下简称未央区信合）作为贷款人、苏丽鸽作为借款人、陈荣军作为共同借款人签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额410000元，借款期限自2014年4月16日至2019年4月15日；借款用途为购房，贷款本年度月利率为6.4‰，以后每年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日；结息方式为按月结息，结息日为月末20日；借款归还详见还款计划；本合同项下的借款担保方式为：保证担保，保证人恒和公司，保证合同编号为：陕农信未白借字（2013）第安202号。合同还约定了违约责任、合同生效变更解除等条款。2014年2月16日，被告苏丽鸽签署的还款计划记载：1、贷款期间按月归还贷款利息；2、每月归还不低于1750元的贷款本金。2014年4月16日，未央区信合为债权人（贷款人）与保证人恒和公司签订陕农信未白保字[2013]第安202号《保证担保合同》，合同约定：鉴于借款人苏丽鸽和贷款人签订了陕农信未白借字[2013]第安202号借款合同，保证人恒和公司愿意以其所有的财产为借款提供保证担保；本合同项下的保证为连带责任保证；借款合同项下借款金额为410000元，借款期限自2014年4月16日至2019年4月15日；保证范围为：借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为借款到期之日起两年，如借款展期，则为展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年。保证人承诺：借款人未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项；保证人没有主动履行的，债权人有权直接从保证人账户中划收。合同还对违约责任以及争议的解决等事项也进行了约定。上述协议签订后，未央区信合向借款人苏丽鸽发放了贷款410000元。贷款期间，被告苏丽鸽每月按期偿还贷款本息1750元。贷款到期后，第三人催收剩余贷款未果。2019年5月15日，第三人扣收了原告恒和公司在第三人处缴存的保证金310149.82元。另查明，2015年未央区信合机构调整为陕西秦农农村商业银行股份有限公司，本案所涉借款业务划转至第三人秦农银行白家口支行。庭审中，原告恒和公司请求按照年利率8.4%的标准计算代偿资金的利息损失。本院认为，第三人庭审中提供了借款合同以及被告苏丽鸽、陈荣军本人签署的借款申请书中均记载借款期限为5年，第三人同时否认双方之间存在借款期限为20年的约定。并且，公证书中亦载明了借款期限。故被告苏丽鸽、陈荣军作为具备完全民事行为能力的自然人，具有足够的辨别能力。该借款合同中借款期限与借款申请中相互印证，同时借款期限作为借款合同的重要条款，即便如被告苏丽鸽、陈荣军所述当时该条款处为空白，而其并未提出异议，应视为其对合同空白事项的无限授权。故本院对第三人述称的借款期限为5年一节，因能够与其他证据相互印证，形成证据链，本院予以认定。被告苏丽鸽、陈荣军作为共同借款人，在借款期限届满后，未向第三人偿还剩余借款本金，构成违约，应承担相应的法律责任。原告恒和公司和第三人秦农银行白家口支行签订的《保证担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，各方均应严格按照合同约定履行。被告苏丽鸽、陈荣军逾期偿还借款时，原告恒和公司负有依照《保证担保合同》约定履行代偿义务的保证责任，其代偿后亦可依照有关法律规定向共同借款人苏丽鸽、陈荣军追偿。同时，第三人庭审中对于原告已代偿全部剩余借款本息不持异议。现原告恒和公司要求被告苏丽鸽、陈荣军归还其代偿款310149.82元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。因被告苏丽鸽、陈荣军违约行为导致原告恒和公司代偿资金的损失，被告苏丽鸽、陈荣军应当承担赔偿责任，原告恒和公司请求按照年利率8.4%标准计算代偿资金的利息损失，本院予以支持。关于原告主张的律师费8000元，属原告为实现债权而支出的合理损失，依法应当由违约方承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条、第一百九十七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告苏丽鸽、陈荣军向原告陕西恒和房地产开发有限公司归还代偿款310149.82元，并承担相应利息损失（以310149.82元为基数，按年利率8.4%标准，自2019年5月15日起计算至实际给付之日止）；二、本判决生效后十日内，被告苏丽鸽、陈荣军赔偿原告陕西恒和房地产开发有限公司律师费8000元。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费6159元，由被告苏丽鸽、陈荣军承担（原告已预交，被告苏丽鸽、陈荣军在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    长        王  弘审    判    员        孙龙君审    判    员        陈丽娜 二Ｏ二Ｏ年四月二十三日 书    记    员        王红菊 1