江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)苏0211民初4811号 原告：新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处，统一社会信用代码12990800MB1907827X，住所地江苏省无锡市滨湖区湖滨路12号。 法定代表人：李风光，该办事处主任。 委托诉讼代理人：王东盛，新疆双信律师事务所律师。 被告：江苏子珑商贸有限公司，统一社会信用代码91320200346253574B，住所地江苏省无锡市梁溪区迎龙桥南13号。 法定代表人：卫萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：莫及，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田华锋，江苏双汇（南京）律师事务律师。 第三人:新疆西部牧业股份有限公司，统一社会信用代码91659001751652392K，住所地新疆维吾尔自治区石河子市开发区北三东路29-2号。 法定代表人：秦红，该公司董事长。 原告新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处与被告江苏子珑商贸有限公司、第三人新疆西部牧业股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法进行审理。 原告新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处向本院提出诉讼请求：一、判令解除新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处与江苏子珑商贸有限公司于2015年11月1日签订的租赁合同。二、判令江苏子珑商贸有限公司将租赁的房屋恢复原状并返还新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处，返还设施设备及物品（详见合同附件）。如果不能恢复原状和返还设施设备及物品的，则向新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处赔偿相应损失。三、判令江苏子珑商贸有限公司立即向新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处支付结欠的2017年1月1日至实际返还房屋之日的租金（计算至2019年12月31日的租金为1982500元。其中，2017年度和2018年度的租金合计1300000元，2019年度的租金682500元），并赔偿租金利息损失186793.75元（按照4.75%计算至2019年12月31日）。四、判令江苏子珑商贸有限公司立即支付结欠的房产税和城镇土地使用税91783.23元（2016年第4季度、2017年第1、2季度、2018年全年、2019年全年）。 事实和理由：2015年11月1日，新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处与无锡子珑商贸有限公司签订租赁合同约定：1.新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处作为出租人将其自有的位于无锡市滨湖区经营面积约为3000平方米的房屋（包括装修、设施、设备、物品）出租给无锡子珑商贸有限公司使用。2.租期自2016年1月1日至2020年12月31日，前三年租金为每年650000元，第四年开始每年递增5%。承租人应当于每年12月5日至10日支付下一年度租金。承租人应向出租人缴纳500000元房屋维修保证金。3.由承租人承担各项实际发生的费用和房产税、土地使用税等。4.承租人发生改变房屋结构、迟延支付租金和税费等违约行为，出租人有权解除合同，并可以要求承租人恢复原状，承担违约责任。租赁合同签订后，新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处将租赁房屋交付无锡子珑商贸有限公司使用，但无锡子珑商贸有限公司没有缴纳房屋维修保证金，擅自改变房屋结构，拖欠2017年至2019年3年的租金以及2016年第4季度、2017年第1、2季度、2018年全年、2019年全年的房产税和土地使用税。 无锡子珑商贸有限公司于2017年10月9日变更名称为江苏子珑商贸有限公司，登记住所地由无锡市滨湖区湖滨路12号-8变更为无锡市梁溪区迎龙桥南13号。 江苏子珑商贸有限公司经催告后仍不履行主要义务，导致新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处订立合同的目的无法实现，其违约行为已经符合租赁合同约定的解除条件。 被告江苏子珑商贸有限公司辩称，一、原新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处已经在1995年注销，本案原告新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处成立时间为2018年12月7日，租赁合同签订时间为2015年11月1日，租赁合同签订时本案原告尚未成立。二、租赁合同是新疆西部牧业股份有限公司与江苏子珑商贸有限公司签订，合同履行主体也是新疆西部牧业股份有限公司。三、新疆西部牧业股份有限公司未移交整个大楼的相关资质文件、配套证书、物业及消防证照，未履行合同主要义务。另外出租房屋存在多处质量问题。 审理过程中，经本院释明，新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处将诉讼请求与事实和理由进行了补充。 其中，对于有关租金及利息的诉讼请求及事实和理由，新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处补充为：对于租金，2017、2018年度的租金按照每年650000元计算，2019年度的租金按照682500元计算，以后的租金按照每天1963.36元（682500/365）计算。对于租金利息，2017年度的650000元计算了3年，2018年度的计算了2年，2019年度的计算了一年，均按照4.75%的同期贷款利率。按照租赁合同的约定，每年12月5至10日支付下年度租金，2017年的租金应当在2016年12月缴纳、2018年度的租金应当在2017年12月缴纳，2019年度的租金应该2018年12月缴纳。租金利息损失主张到2019年9月6日。 对于有关房产税和土地使用税的诉讼请求及事实和理由，新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处补充为：每季度8343.93元，一共11个季度。税费应当在每季度的第一个月缴纳。 对于有关恢复原状、返还设施设备及物品的诉讼请求及事实和理由，新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处将其中的“判令江苏子珑商贸有限公司将租赁的房屋恢复原状并返还新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处”变更为：将房屋主楼楼顶临时建筑恢复为新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处交付房屋时的未进行分割的状态。其余部分未作变更、补充。 本院经审查认为，法律规定，起诉状应当记明具体的诉讼请求和所根据的事实与理由。本案中，新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处对提出的“判令江苏子珑商贸有限公司将租赁的房屋恢复原状并返还石河子市驻锡办，返还设施设备及物品（详见合同附件）。如果不能恢复原状和返还设施设备及物品的，则向石河子市驻锡办赔偿相应损失”的诉讼请求进行补充后，其诉讼请求分为主诉和预备之诉，其中对于诉请交付特定物的部分，凭诉讼请求、事实和理由尚不能将交付对象特定化；对于诉请赔偿的部分，未提出具体的赔偿数额或者赔偿的范围、损失的计算方法等；对于租金利息，变更后的诉讼请求，未明确具体的数额、每期的起算日期等；因而本案诉讼请求属于法律意义上的不具体的情形。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告新疆维吾尔自治区石河子市人民政府驻无锡办事处的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  唐锡铭 人民陪审员  崔晓平 人民陪审员  肖锦芳 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  闵庆瑾 本案援引法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。