文书内容            合议庭      成 员              审判长              审判员              人民陪审员                                                    辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0111民初6182号原告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路52号。法定代表人：曲波，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐和利，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲，北京盈科（沈阳）律师事务所律师（实习）。被告：曲胜斌，女，1971年5月20日出生，户籍所在地辽宁省沈阳市皇姑区。原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司与被告曲胜斌商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐和利、李哲到庭参加诉讼，被告曲胜斌经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告于判决生效后十日内向原告支付购房首付款余款人民币74000元；2、请求法院判令被告于判决生效后十日内向原告支付逾期支付购房首付款的违约金及损失共计人民币66106.67元（以购房首付款余款为基数，按照年利率24%暂计至2019年8月31日，实际支付至购房首付款余款及违约金全部清偿之日止）；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，被告购买原告开发的位于沈阳市苏家屯区房屋。合同中的第六条第3款明确约定被告于2015年5月8日前交纳首期房款144813元，余款320000元采用银行贷款的方式支付。被告支付部分购房首付款70813元后，尚余人民币74000元购房首付款（自2015年12月30日开始逾期）至今仍未支付，被告未按约定如期足额交纳购房首付款，已构成严重违约。同时，根据原告与被告签订的《住宅购房首付款借款协议书》第五条第3款规定，若被告逾期未还款，需要向原告按日缴纳剩余借款总额千分之三作为违约金（从应还款之日起计算至实际还款之日止），并一次性还清所有款项。由于借款协议中约定的违约金过高，故原告主动调整为年利率24%作为货币资金损失主张，请贵院结合被告已经实际收益多年，且逾期付款时间较长等因素，支持原告的诉请。被告曲胜斌未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告曲胜斌经法定程序传唤，未到庭质证，对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月15日，辽宁报业衡臻房地产开发有限公司与曲胜斌签订住宅购房首付款借款协议书一份，约定由于曲胜斌购买辽宁报业衡臻房地产开发有限公司涉案房屋的首付款不足，现向辽宁报业衡臻房地产开发有限公司进行借款，借款金额141000元作为房屋首付款的支付。借款利息在双方约定的借款期限内为0。借款及还款期限为26个月，即从2014年9月15日至2016年12月30日止。还款方式：第一次还款时间为2014年12月30日，还款金额为47000元，第二次还款时间为2015年12月30日，还款金额为47000元，第三次还款时间为2016年12月30日，还款金额为47000元。2015年5月8日，辽宁报业衡臻房地产开发有限公司与曲胜斌签订商品房买卖合同一份，约定辽宁报业衡臻房地产开发有限公司将其开发的位于沈阳市苏家屯区住宅以464813元价值卖给曲胜斌。付款方式：于2015年5月8日前交纳首期房款144813元，余款320000元采用银行贷款方式支付，并于2015年6月8日前办理完毕。对于买受人逾期付款的违约责任，双方约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超出180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2014年9月15日，辽宁报业衡臻房地产开发有限公司收取涉案房屋定金3813元，并出具收款收据一张。2015年5月30日，辽宁报业衡臻房地产开发有限公司为曲胜斌开具金额为464813元的销售不动产统一发票。2015年6月29日，曲胜斌通过POS机汇入辽宁报业衡臻房地产开发有限公司47000元，并于当日辽宁报业衡臻房地产开发有限公司为曲胜斌开具47000元的收款收据一份。2015年12月30日，曲胜斌通过POS机汇入辽宁报业衡臻房地产开发有限公司20000元，并于当日辽宁报业衡臻房地产开发有限公司为曲胜斌开具20000元的收款收据一份。本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本庭通过审查原告提供的证据来认定本案的相关事实。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按约定全面履行合同义务。现原、被告通过签订借款协议来达到被告向其交纳首付款，最终获得银行贷款的目的，原、被告的行为系以借款合同的形式掩盖规避国家信贷政策的非法目的，而国家住房信贷政策又系国家对房地产市场的宏观调控，关系国计民生，故双方签订的借款协议及商品房买卖合同中约定的首付款给付时间条款应为无效协议及无效条款。但原、被告通过行为足以表明双方均同意继续履行商品房买卖合同，故原告要求被告按双方签订商品房买卖合同约定的购房首付款金额支付尚欠购房首付款74000元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的违约金及损失问题，本院认为，造成借款协议无效的后果，双方当事人对此均负有责任，故应各自承担相应的责任。因曲胜斌尚欠辽宁报业衡臻房地产开发有限公司购房首付款74000元，故其应向辽宁报业衡臻房地产开发有限公司赔偿相应的利息损失，即以74000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，自2015年12月31日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率，自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止，其他损失由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曲胜斌于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司购房首付款74000元；二、被告曲胜斌于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司利息损失(以本金74000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，自2015年12月31日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率，自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止)；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3102元，保全费1221元，公告费560元，由被告曲胜斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 芳审 判 员  杨志宇人民陪审员  王秋月二〇二〇年四月十七日法官助理龚会书记员徐晓琳