广西壮族自治区北海市银海区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0503执异12号 异议人：黄如意，男，1947年8月25日出生，汉族，住湖南省邵东县。 委托诉讼代理人：黄正怀（系异议人之子），男，1981年6月26日出生，汉族，住湖南省邵东县。 申请执行人：肖启元，男，1981年7月11日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被执行人：刘黛女，女，1958年5月1日出生，汉族，住浙江省开化县。 在本院审查异议人黄如意与申请执行人肖启元、被执行人刘黛女租赁合同纠纷执行异议一案中，异议人黄如意于2020年3月26日向本院提出执行异议，本院立案受理后，组成合议庭于2020年4月20日进行了听证，异议人黄如意的委托诉讼代理人黄正怀及申请执行人肖启元到庭参加听证，被执行人刘黛女经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人黄如意向本院提出异议申请：请求停止执行被执行人刘黛女位于北海市浙江路92号禧悦湾2栋2813号不动产房屋。事实与理由：2018年5月30日，异议人黄如意与被执行人刘黛女签订了房屋租赁合同，被执行人刘黛女将其所有的位于北海市浙江路92号禧悦湾2栋2813号房租给异议人15年至2033年5月30日。异议人按每月1000元房租一次性付给被执行人15年房租，计180000元。申请执行人肖启元与被执行人刘黛女民间借贷纠纷案，北海市银海区人民法院作出的（2019）桂0503民初1375号民事判决书已发生法律效力，现已进入执行程序。本院裁定拍卖被执行人刘黛女所有的位于北海市浙江路92号禧悦湾2栋2813号不动产，责令房屋使用人迁出，腾空上述房屋并将钥匙交到法院，剥夺了异议人的租赁权利，特提出异议。请求本院在处理好异议人与刘黛女之间租赁合同纠纷问题后再予执行。 异议人提供的证据有：1、收据，证明异议人黄如意给付租金给被执行刘黛女；2、个人房屋租赁合同，证明异议人黄如意与被执行人刘黛女存在租赁关系；3、房屋所有权证，证明异议人租赁的房产是被执行人刘黛女的；4、民事起诉状，证明因房屋租赁纠纷问题，异议人已起诉被执行人刘黛女。 申请执行人肖启元述称，其不同意异议人的申请，请求继续拍卖刘黛女的房产。被执行人刘黛女还住在房子里面。 申请执行人肖启元提供的证据有：照片，证明2020年3月24日被执行人刘黛女还在房屋内居住。 被执行人刘黛女未到庭参加听证，亦未提交证据。 本院依法调取的证据有：1、询问笔录(北海佳联物业服务有限公司)；2、询问笔录（北海市银海区银滩镇海兴社区居民委员会）；3、排查表；4、（2019）桂0503执1096号案件搜查日志。 本院依法组织各方当事人进行了听证，对各方当事人均无异议的证据，本院予以确认。对当事人有争议的证据，本院确认如下：1、申请执行人对异议人提供的证据1、2的真实性有异议，认为收据载明的付款时间，涉案房屋尚未装修好，其中尾号为2867的收据日期有改动的，是把“2028年”改成“2018年”；对租赁合同有异议，两年的合同字迹没有这么清晰，笔迹过于清晰、纸张较新；异议人一次性将租金18万给付刘黛女不合理，18万可以在北海首付一套房子，而且刘黛女的年龄较大。本院认为，异议人提供租赁合同系补签、收据联号且日期有修改痕迹，证据存在明显瑕疵；上述证据的待证事实与法院依职权调取的证据证明的事实不一致，且与交易习惯、生活常理不符，申请执行人的异议成立，对上述两份证据本院不予采纳；2、异议人对本院依法调取的证据1的证明内容有异议，认为物业费、水电费是异议人交给被执行人刘黛女，再由其代缴的。本院认为，异议人的该异议没有证据证实，且异议人未实际使用房屋而支付物业费有悖常理，故该异议不成立。 本院经审查查明的事实：2019年9月5日，本院作出（2019）桂0503民初1375号《民事判决书》，判令：1、被告刘黛女应返还给原告肖启元借款本金108000元及利息（利息以108000元为基数，按年利率24%计算，从2018年9月4日起计至本生效判决确定的履行期限最后一日止）；2、被告刘黛女应支付给原告肖启元为实现本案债权而支出的律师费4000元。该民事判决书于2019年10月6日发生法律效力。因被执行人刘黛女未在履行期内履行义务，申请执行人肖启元于2019年10月25日向本院申请强制执行，本院于2020年1月8日作出（2019）桂0503执1096号之一《执行裁定书》，裁定查封被执行人刘黛女所有的位于北海市浙江路92号禧悦湾2栋2813号不动产，查封期限为三年。2020年3月3日，本院作出（2019）桂0503执1096号之二《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人刘黛女所有的位于北海市浙江路92号禧悦湾2栋2813号不动产。2020年3月10日，本院作出（2019）桂0503执1096号《公告》，责令被执行人刘黛女及房屋使用人在该公告张贴之日起十五日内迁出，腾空上述房屋并将钥匙交到法院。2020年3月24日，本院执行人员与广西精锤拍卖有限公司工作人员对被执行人刘黛女所有的位于北海市浙江路92号禧悦湾2栋2813号不动产进行拍卖准备工作时，该房屋内为刘黛女及一名年轻男子居住使用。 另查明，位于北海市浙江路92号禧悦湾2栋2813号不动产一直由被执行人刘黛女居住使用，物业费均是刘黛女本人支付。2020年2月21日，北海市银海区海兴社区工作人员及北海佳联物业服务有限公司工作人员上门排查疫情时，该房屋是被执行人之子余建居住。 再查明，2020年3月2日，原告黄如意向本院提起民事诉讼，请求被告刘黛女履行2018年5月30日签订的房屋租赁合同，将被告名下位于北海市浙江路92号禧悦湾2栋2813号房租给原告15年。 本院认为，本案异议人的异议不成立，且存在伪造证据。（一）异议人提供的证据存在虚假，与交易习惯、生活常理不符，主要表现在：1、异议人及被执行人年龄均较大，一次性租赁15年，且一次性付清房租，与交易习惯和常理不符；2、异议人一次性支付180000元现金给被执行人，金额较大，且无其他证据相印证；3、涉案小区位于学区附近，生活便利，每月1000元的租金，普遍低于周围租赁均价；4、租赁合同是2018年5月30日签订，但至今仍然是被执行人居住使用，异议人在我院查封该房屋后才提出主张；5、根据法律规定，租赁合同需要备案，但本案租赁合同未备案；6、根据物业公司工作人员陈述涉案房屋一直是刘黛女居住使用，物业费、水电费均是被执行人缴纳，并不认识异议人黄如意；7、异议人没有实际使用房屋，而向被执行人支付物业费、水电费，并将租赁的房屋抵押给他人，不符合异议人的利益及生活常理。（二）从证据证明力角度看，异议人提供的证据与法院依职权调取的证据存在矛盾。社区工作人员、物业公司工作人员均与本案不存在利害关系，且入户调查表、物业费缴纳清单、刘黛女的个人健康申报数据均是存于第三方的书证，客观性强，证明力高；而异议人的收据日期有修改的痕迹、租赁合同系事后补签，证据存在明显瑕疵，且异议人与被执行人系朋友关系，证明力低。故异议人的上述证据，本院不予支持。（三）从民事权利看，异议人的异议理由亦不能阻却执行行为。本案涉案房屋登记在被执行人刘黛女名下，根据物权法的规定，该房屋系刘黛女个人财产，法院有权依法拍卖执行。即使异议人主张的租赁关系存在，但涉案房屋是被执行人刘黛女实际占有使用，租赁合同并未真正履行，异议人未实际占有不动产，故不能凭借租赁的债权关系对抗法院的物权处置行为。 综上所述，异议人与被执行人伪造证据，存在恶意串通，阻止涉案不动产执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第三十一条的规定，裁定如下： 驳回异议人黄如意的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  刘 瑞 人民陪审员  张存彪 人民陪审员  黄芝清 二〇二〇年四月三十日 法官 助理  卜萍萍 书 记 员  伍传姬 附本裁定书适用法律规范： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。