湖南省株洲市芦淞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0203民初622号 原告：株洲湘誉房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：杨艳平，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为特别授权，代为提起诉讼，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为调解，代为签收法律文书等。 委托诉讼代理人：杜云，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：凌哲锋，男，1978年4月13日出生，汉族。 原告株洲湘誉房地产开发有限公司（以下简称“湘誉公司”）诉被告凌哲锋追偿权纠纷一案，本院于2020年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告湘誉公司的诉讼代理人杨艳平、杜云到庭参加诉讼。被告凌哲锋经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：依法判决被告立即向原告偿还因商品房买卖而被银行划扣的保证金336494.75元，并按房屋购买总价款的20%向原告承担违约金94932.6元。事实与理由：被告在原告处购买株洲市天元区黄河北路689号湘银星城29栋3005室房屋的过程中，向中国建设银行股份有限公司株洲市分行贷款，原告为被告以交纳保证金的方式提供担保，后因被告逾期还款导致该银行划扣了原告的保证金，截止至2018年4月26日共划扣保证金336494.75元。由于被告没有按约定归还贷款，已经严重违约，应当承担违约责任，为维护原告合法权益，原告故诉至法院。 被告凌哲锋未答辩。 原告围绕其诉讼请求提交了原告营业执照及法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、《株洲市商品房（预）销售合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、购房款收款凭证复印件、扣除保证金通知书复印件、个人贷款还款凭证复印件、保证金扣划台账、结清证明等证据，被告未提交证据，亦未发表质证意见，实为放弃举证和质证的权利。经查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院依法均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告因购买原告开发的位于株洲市天元区黄河北路689号湘银星城29栋3005室的房屋，向案外人中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称“建设银行”）申请住房贷款。2015年4月16日，被告、案外人建设银行和原告共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、被告向建设银行贷款330000元，用于支付原告房款，贷款期限为120个月；2、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，还款方式为等额本息还款法，借款人每期还本息金额3696.08元；3、原告以保证人身份对被告的个人住房借贷提供阶段性担保。贷款发放后，被告未能按约定向银行偿还贷款，依照建设银行出具的保证金扣划台账核算，原告作为保证人于2016年4月29日起至2018年4月26日期间为被告垫付贷款共计340154.75元，原告向被告催讨后被告偿还了部分代偿款，剩余336494.75元至今未还，原告遂诉至法院。 另查明，原告作为甲方与被告作为乙方于2014年10月25日签订的《株洲市商品房（预）销售合同》附件六中第二条按揭贷款办理及违约责任事宜中约定：“……乙方承诺：因乙方不履行向银行（或公积金中心）按揭贷款的还款义务而导致甲方承担连带责任代乙方向银行或公积金中心清偿乙方应支付的按揭贷款及罚息的，乙方应于甲方通知发出后（以短信、电话通知之日或挂号信、特快专递回执上注明的收发日期为准）后7日内偿还甲方代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并应支付给甲方赔偿金，赔偿金为甲方代为清偿的款项金额的15%。如甲方通知发出后（以短信、电话通知之日或挂号信、特快专递回执上注明的收发日期为准）30日内乙方仍未向甲方支付由甲方代为清偿的贷款、罚息及相应的赔偿金的，则甲方有权解除本合同及本补充条款，房屋所有权仍归甲方所有，且乙方按房屋总价款的20%向甲方支付违约金……如因乙方不履行还款义务，而导致银行（或公积金中心）提前解除其抵押贷款合同而使甲方承担连带责任代乙方偿还乙方所欠全部贷款余额的，乙方应于甲方通知乙方后五个工作日内偿还甲方代为清偿的全部贷款款项及罚息，并应支付给甲方房屋总价款20%的违约金，否则甲方有权解除本合同及本补充条款。” 本院认为，本案系追偿权纠纷。本案需要查明的重点为，原告是否能向被告行使追偿权。原、被告与建设银行签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》系三方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，各方均应遵照履行。在被告没有依约偿还建设银行的贷款时，作为保证人的原告履行了保证责任，导致建设银行扣划原告保证金共计340154.75元，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告有权向作为债务人的被告进行追偿。又因被告已向原告偿还部分代偿款，现原告主张被告向其支付剩余的336494.75元之诉请于法有据，本院予以支持。关于违约金，原、被告在购房合同中约定了被告不履行还贷义务而导致原告承担保证责任的，如原告发出通知后30日被告不支付代偿款的，原告有权解除合同且要求被告支付购房款20%的违约金，而原告在本案中并未提交其通知被告支付代偿款的证据，其也没有要求解除购房合同，故其并未达成要求被告支付购房款20%的违约金的条件，且因原告主张被告向其支付代付款336494.75元的诉请已获得本院支持，原告仍要求被告按购房款20%的标准支付违约金，该标准明显高于其实际损失，故本院对其相应诉请不予支持。同时，考虑到被告长时间不向原告支付代偿款，确给原告造成了资金占用期间利息损失，依据公平原则和保护交易秩序的原则，本院酌情支持被告以全部未还款项为基数，自建设银行最后一次扣划原告保证金（即2018年4月26日）之日起按年利率6%的标准向原告支付资金占用期间利息，直至付清原告代偿款之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告凌哲锋于本判决生效之日起十日内向原告株洲湘誉房地产开发有限公司支付336494.75元；并以未付款为基数，自2018年4月26日起，按年利率6%的标准向原告株洲湘誉房地产开发有限公司支付资金占用期间利息直至付清欠款之日止； 二、驳回原告株洲湘誉房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7772元，减半收取3886元，保全费2730元，合计6616元，由被告凌哲锋承担5756元，原告株洲湘誉房地产开发有限公司承担860元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 李叶舟 二〇二〇年四月二十四日 法官助理 陈 飞 书 记 员 杨 华 附判决书引用法律条文全文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。