江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0111民初168号 原告：江西城泰投资有限公司。 住所地：江西省南昌市红谷滩新区庐山南大道1999号保利国际高尔夫花园公共配套中心6#办公楼写字楼105室。 法定代表人：王慧，系该公司董事长。 委托代理人：李茂斌、徐华火，江西联创律师事务所律师。 被告：金小英，女，1974年6月26日生，汉族，住江西省乐平市。 原告江西城泰投资有限公司诉被告金小英追偿权纠纷一案，于2020年1月10日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告江西城泰投资有限公司委托代理人李茂斌到庭参加诉讼，被告金小英经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 原告诉称：2015年10月24日，被告金小英在原告处购买位于南昌市房屋，并签订《南昌市商品房买卖合同》一份。合同约定：商品房总金额1273860元，首付款383860元，余款89万元办理按揭。合同附件四约定：被告应按照（按揭、公积金）借款合同的约定按期归还借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金的，被告应当立即归还原告被划扣的款项，并按该款项的总额，按日万分之五向原告支付利息；被告还应赔偿因回购给原告造成的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、评估费、律师代理费等）。2015年12月9日，被告金小英与农业银行青山湖支行签订了《个人购房借款担保合同》，被告贷款89万元，原告为该借款提供保证担保。贷款后，被告未按期归还按揭贷款，经银行多次催收被告仍未还款，银行依保证条款自2017年3月起多次从原告处扣划保证金，并向法院依法起诉原、被告，原告承担连带保证责任，截至2018年6月29日原告共计被银行扣划保证金及诉讼费计958354.62元。后原告经福田法院取得涉案房屋的被拍卖款项792764.69元。现原告为追回代偿款特向人民法院提起诉讼，诉请：1、判决被告向原告支付原告为被告代偿款333290.93元及该款利息（截止至2019年9月5日利息为17997.71元，2019年9月5日至还清之日按日万分之五计息）；2、判决被告赔偿原告支付的律师费9282元；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告未到庭，也未提交书面答辩意见。 原告在举证期限内提交了以下证据： 证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明、法人代表身份证复印件、被告金小英身份证复印件，证明：原、被告主体资格信息。 证据二、《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》，证明：1、被告金小英在原告处购买涉案房屋，并办理了按揭贷款手续，原告为其提供担保；2、被告金小英逾期偿还按揭款导致银行划扣被告保证金的，应当承担立即向原告归还被划扣款项并按该款的日万分之五向原告计付利息；3、因被告金小英违约，还应赔偿原告的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。 证据三、保证金扣款情况说明、扣款详情表、担保人履行责任通知书、贷款结清证明、保证金支付回单、青山湖区人民法院（2018）赣0111民初431号民事判决书、中国建设银行客户专用回单，证明：1、截止2018年6月29日，中国农业银行划扣原告保证金偿还被告金小英贷款债务共计958354.62元；2、2019年5月20日原告收到深圳市福田法院拍卖款792764.69元；3、截止2019年9月5日，被告金小英尚欠原告本金333290.93元及利息17997.71元。 证据四、委托代理合同、律师费发票、网上转账电子回单，证明：原告为实现债权花费律师费9282元。 证据五、诉讼请求组成，证明：原告诉请本金及利息的计算标准、过程和计算结果。 证据六、EMS特快专递单，证明：原告多次向被告催款。 本院经审核原告所举证据，认证如下： 对原告证据一、二、三、四、六予以采信；原告证据五只是原告计算方式，不符合证据形式，本院不作证据采信。 本院依据上述采信的证据，认定本案事实如下： 被告金小英与原告于2015年10月24日签订一份南昌市商品房买卖合同，约定被告以总价1273860元价格购买原告开发的君汇半岛小区8#楼一单元2001室房屋。合同约定，被告支付首付款383860元，余款890000元办理银行按揭。该合同附件四合同补充协议约定，因买受人违约，出卖人采取任何措施产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等）均由买受人承担。买受人应当按照（按揭、公积贷款）借款合同的约定按期归还银行借款本息，因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并按照该款项的总额，按照每日万分之五向出卖人支付利息。被告于2015年12月9日与农行南昌青山湖支行签订个人购房担保借款合同，贷款89万元，原告作为保证人在该合同上盖章。合同签订后，原告依约交付房屋给被告，被告也按个人购房担保借款合同约定按期归还了至2017年2月的借款金额，从2017年3月始被告一直未按约定偿还借款。为此农行南昌青山湖支行从2017年3月27日至2018年5月8日从原告保证金帐户直接扣划了共计83269.52元贷款本息。具体为2017年3月27日扣划19561.14元，2017年6月20日扣划14742.04元，2017年8月10日扣划9777.94元，2017年9月21日扣划4884.5元，2017年10月20日扣划4883.5元，2017年11月29日扣划4892.46元，2017年12月21日扣划4884.5元，2018年2月26日扣划9809.78元，2018年5月8日扣划9833.66元。2018年1月农行南昌青山湖支行将金小英、江西城泰投资有限公司诉至本院，本院于2018年6月6日作出（2018）赣0111民初431号民事判决书，判决江西城泰投资有限公司对金小英偿还农行南昌青山湖支行借款本金853314.83元及利息承担连带清偿责任。2018年6月29日农行南昌青山湖支行从江西城泰投资有限公司帐户上扣划了诉讼费、本金及利息共计875085.1元。即至2018年6月29日农行南昌青山湖支行总计从江西城泰投资有限公司帐户上扣划958354.62元。同日农行南昌青山湖支行出具贷款结清证明，证明金小英所借本金及利息已全部结清。原告履行了担保责任后也多次要求被告归还款项未果，2019年5月20日原告收到广东省深圳市福田区人民法院转来涉案房屋执行款792764.69元，原告余款催要未果，为此诉至本院。 本院认为，原、被告签订的合同合法有效，受法律保护。原、被告双方均应依约履行合同。被告违约致使原告履行了担保合同，原告被农行南昌青山湖支行扣划的相应款项应由被告偿还。原、被告在合同中约定的逾期利息实质为违约金的约定，该约定是双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，被告逾期归还原告的款项应按合同约定的日息万分之五计算利息支付给原告。该合同中约定的被告应立即归还的约定，经本院释明，原告同意给付15天期限符合法律规定，本院予以支持。因广东省深圳市福田区人民法院就涉案房屋执行款的支付日期为2019年5月20日，故对农行南昌青山湖支行扣划江西城泰投资有限公司相应款项计算前期利息截止日期应为2019年5月20日止，2017年3月27日扣划19561.14元产生的利息为7521.26元（19561.14元×逾期769天×0.0005），以此方式计算，被告截止至2019年5月20日共欠原告利息为160513.35元。2019年5月20日从广东省深圳市福田区人民法院支付给原告的涉案房屋执行款为792764.69元，应扣减产生的利息（即违约金）160513.35元，再扣减本金，故截止2019年5月20日被告尚欠原告本金326103.28元及相应利息未付，被告应支付给原告。原、被告合同中明确约定了律师代理费由被告承担，故被告应承担原告为实现债权垫付的律师代理费9282元。被告未到庭参加诉讼，应承担举证不能的责任。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告金小英于本判决生效后十日内支付原告江西城泰投资有限公司本金326103.28元及利息（利息按本金326103.28元，日息万分之五，自2019年5月21日起计算至还清欠款之日止） 二、被告金小英于本判决生效后十日内将原告江西城泰投资有限公司垫付的律师代理费9282元支付给原告江西城泰投资有限公司； 三、驳回原告江西城泰投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6708元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  胡小林 人民陪审员  陈九梅 人民陪审员  魏筱兰 二〇二〇年四月八日 书 记 员  吴 艳