宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初370号 原告：范云，女，1976年10月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市。 被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路138号2层211室。 法定代表人：肖奕，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李玉婷、马树，宁夏兴业律师事务所律师。 原告范云与被告宁夏蓝山投资置业有限公司（以下简称蓝山投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，扣除审限两个月，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范云，被告宁夏蓝山投资置业有限公司委托诉讼代理人李玉婷、马树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范云向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告为原告所购房屋办理房屋产权证和土地使用证并承担相应的费用；2.请求判令被告向原告支付延期交房违约金3054元；3.请求判令被告支付延期办理房产证书违约金41815元（自2015年6月1日自2019年11月30日房款254502×0.0001×1643天）；4.请求判令被告给付房屋配套设施安装费5620元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年10月30日签订了商品房买卖合同，合同约定被告将其开发建设的的位××县面积为95.05平方米住房出售给原告,房屋总价254502元，交房期限为2014年12月31日止。逾期交房由被告从合同约定交房期限的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付购房价款万分之0.5的违约金；被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报房屋产权登记部门备案并取得初始登记证，如因被告的责任造成原告不能办理房屋权属证书，如果合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，由被告按日计算向原告支付全部购房款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告按合同履行结清全部房款，被告未能按约定交付房屋和配套设施。2015年5月1日将房屋钥匙交给原告,同年6月底交给一个254502元房屋发票，但室外太阳能热水器和燃气壁挂炉及小高层水表一套没有安装，并且该房屋尚未通过竣工验收备案，不能办理相关房屋权利证书。故原告向法院起诉，要求被告依约定办理相关权利证书并承担相关违约金,请求法院依法判决。 被告宁夏蓝山投资置业有限公司辩称，首先由于答辩人的原因给原告造成的不便表示充分理解。针对原告第一项诉讼请求,答辩人会在力所能及的范围内尽快为原告办理涉案房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》,希望原告可以给予谅解。针对原告第二项、第三项诉讼请求,答辩人已向原告交付了房屋钥匙,并且原告也已经入住，答辩人实际已经履行了交付房屋的义务,不构成实质性违约,不应承担违约责任。双方之间已签订《青年城违约金调解方案》,根据调解方案,对赔付违约金的用途明确约定用于冲抵物业维修储备金和物业费,因此答辩人不应再以现金的方式向原告支付违约金。针对原告第四项请求,答辩人认为原告要求的太阳能热水器和小高层自来水表并非房屋交付的配套设施,费用应由原告自行支付。综上,请法院充分考虑答辩人之答辩意见,驳回原告的第2、3、4项诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》、购房发票各一份，证明原告与被告签订了购房合同，原告已经履行付款义务的事实。 被告的质证意见是：对两份证据的三性无异议，对证明目的有异议，认为不能办理产权证书是因多方原因导致并非被告不予办理，待该项目整体能够办理房屋产权证书时被告会积极为原告办理产权证书，被告不存在逾期交房的事实，对于延期办证的违约行为双方已经另行达成调解方案。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2013年10月30日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发建设的的位××县面积为95.05平方米住房出售给原告,房屋总价254502元，交房期限为2015年12月31日前。逾期交房由出卖人从合同约定交房期限的次日起至实际交付之日止，按日向买受人告支付已交付房价款万分之0.5的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报房屋产权登记部门备案并取得初始登记证，如因出卖人的责任造成买受人不能办理房屋权属证书，如果合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，由出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告按合同履行结清全部房款，被告未能按约定交付房屋和配套设施。2015年5月1日被告将房屋钥匙交给原告,视为被告已经向原告交付了房屋，同年6月16日被告给原告出具254502元的购房发票，室外太阳能热水器和燃气壁挂炉及小高层水表一套没有安装。因该房屋尚未通过竣工验收备案，不能办理相关房屋权利证书。2016年蓝山青年城小区的业主与被告签订《青年城违约金调解方案》，约定：一、赠送“一次性款清/按揭款清”客户一年物业费；二、按合同约定的逾期交房违约金的标准双倍赔付“一次性款清/按揭款清”客户违约金，计算起止日期自合同约定交房之日（2014年12月31日）起至出具房屋竣工备案表之日止。所赔付的违约金用以冲抵物业维修储备金和物业费；三、蓝山集团缴纳“一次性款清/按揭款清”客户需要办理房屋产权证所需要的相关费用，其中包括：契税、印花税、代办费，土地证、房产证、他项权利证工本费等；四、“2014年12月30日前房款全部缴清的客户”或“签订合同后8个月内提交完整有效的按揭资料的客户”均享受本调解方案第“一、二、三”条款；五、签订商品房买卖合同后8个月内未提交完整有效按揭资料的客户，违约金赔付比例下降20%，之后每超出90天，违约金赔付比例再下降20%，但同时仍享受本调解方案第“一、二、三”条款；六、一次性款清客户房产证在2015年12月31日办理完毕，如客户未能及时提交相应资料，根据资料提交完整的实际时间顺延。按揭款清客户房产证出证后，转交相应按揭银行办理按转抵业务，客户按揭贷款还清后向银行索取房产证；七、本方案为逾期交房的最终调解方案，凡与本方案有冲突之处，以本方案为准。2015年11月5日，被告以公司资金紧张为由向蓝山青年城业主发出通知，通知没能领到壁挂炉的业主暂时自己出资购买，价格为3500元（此价格包含设备安装及与天然气管道连接费用），被告尽快筹措资金将业主购买壁挂炉的费用予以返还。涉案房屋现尚未通过竣工验收备案。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定已经将购房款交清，被告也在合同约定的期限内将房屋交付给原告，《青年城违约金调解方案》指定的是针对约定交房之日为2014年12月31日前的业主，故对原告请求被告给付交房违约金的诉讼请求，本院不予支持；因涉案房屋尚未通过竣工验收，即使被告已实际交付房屋，也不符合合同及法律规定的房屋交付使用条件，被告应当按照合同约定承担逾期办理房屋产权证的违约责任，并协助原告办理房屋产权证。原告要求被告支付逾期办理房产证的违约金41815元的诉讼请求，因原告要求被告从2015年6月1日起给其支付逾期办理房产证的违约金，不符合合同约定，被告逾期没有给原告办理房产证，承担违约金的开始时间应当从2015年8月1日起计算至2019年11月30日，违约金为20143元（254502元×万分之0.5×1583天），原告多要求被告承担的违约金和自来水表的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付购买壁挂炉费用3500元和太阳能热水器1700元的诉讼请求，符合本案事实和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告范云办理蓝山青年城5-1-902房屋的所有权证书； 二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告范云逾期办理房产证违约金20143元； 三、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告范云支付购买燃气壁挂炉、太阳能热水器的费用5200元； 四、驳回原告范云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1062元，减半收取计531元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 高宇翔冯 二〇二〇年四月二十七日 书记员 丁 永 侠 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。