福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初222号 原告：福建泉州江南高新技术电子信息产业园区开发建设有限公司，住所地泉州市江南工业开发区科技创业服务中心大楼六楼。 法定代表人：杜成铭，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王姨真，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：上官怡婷，北京盈科（泉州）律师事务所实习律师。 被告：福建省宝庭环保科技有限公司，住所地泉州市鲤城区金龙街道玉霞社区南环路1051号泉州高新区科技金融服务中心A幢5楼北侧。 法定代表人：谭正波，该公司执行董事兼总经理。 原告福建泉州江南高新技术电子信息产业园区开发建设有限公司（下称江南高新开发公司）与被告福建省宝庭环保科技有限公司（下称宝庭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江南高新开发公司的委托诉讼代理人王姨真、上官怡婷到庭参加诉讼，被告宝庭公司经传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江南高新开发公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认江南高新开发公司与宝庭公司签订的《房屋租赁合同》于2019年9月23日解除；2.宝庭公司向江南高新开发公司支付自2019年5月1日起至2019年9月22日止的租金人民币18933元，并按中国人民银行同期同类贷款利率向江南高新开发公司支付自2019年5月10日起至2019年8月19日止的逾期付款利息164元，及以人民币18933元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向江南高新开发公司支付自2019年8月20日起至实际支付款项之日止的逾期付款利息；3.宝庭公司承担江南高新开发公司因此产生的律师费用5000元；4.本案诉讼费用由宝庭公司承担。事实与理由：2019年4月28日，江南高新开发公司与宝庭公司就位于泉州市的房屋租赁事宜签订了《房屋租赁合同》（编号：20190502号），约定房屋月租金为4000元（含税价），按季度支付，即每季度第一个月前10日支付本季度租金。合同另约定：乙方（承租方）拖欠租金累计1个月及以上的，甲方（出租方）有权解除合同，收回房屋，如乙方违约，导致甲方解除合同的，乙方应赔偿因违约给甲方造成的直接经济损失及承担甲方为向乙方索赔所支付的诉讼费、律师费等全部费用。合同签订后，江南高新开发公司依约向宝庭公司提供租赁房屋，但宝庭公司并未缴纳任何房屋租金。2019年9月3日，江南高新开发公司向宝庭公司发出催款通知书，要求其于2019年9月10日前缴清欠付的租金，否则将终止合同并收回房屋，但宝庭公司仍未及时缴纳租金。鉴于此，为防止损失扩大，江南高新开发公司迫于无奈于2019年9月23日解除合同，收回房屋，同时委托第三方发出律师函向宝庭公司催讨租金，但宝庭公司均未予理会。 宝庭公司未作答辩。 江南高新开发公司围绕诉讼请求依法提交了证据，宝庭公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。江南高新开发公司提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明其对宝庭公司主张的相应事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与江南高新开发公司诉称的事实一致。 另查明，本案涉讼租赁房屋位于泉州市鲤城区，由泉州市鲤城区科技局和泉州鲤城鲤中开发区物业管理有限公司于2000年9月18日向泉州市鲤城区建设局申请报建。根据中共泉州市鲤城区第七届委员会专题会议纪要《高新区调研专题会议纪要》（编号为：［2012］38号），该房产由江南高新开发公司进行运营管理。江南高新开发公司为实现本案债权而支付了律师代理费5000元。 本院认为，江南高新开发公司与宝庭公司签订的《房屋租赁合同》主体合法，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定成立有效。双方签订的合同约定，宝庭公司拖欠租金累计1个月及以上的，江南高新开发公司有权解除合同，收回房屋。宝庭公司在承租房屋后未依约支付租金，依合同约定，江南高新开发公司有权解除合同，收回房屋，江南高新开发公司因此于2019年9月23日解除与宝庭公司的租赁合同关系，并收回房屋，符合合同的约定，故江南高新开发公司要求确认双方的租赁合同关系自2019年9月23日起解除，应予以支持。宝庭公司承租房屋后，未依约支付江南高新开发公司的租金，现江南高新开发公司要求宝庭公司支付自2019年5月1日至2019年9月22日止的租金人民币18933元及其逾期付款的利息，本院予以支持。双方签订的合同同时约定，若宝庭公司违约导致江南高新开发公司解除合同的，宝庭公司应赔偿因违约给江南高新开发公司造成的直接经济损失及承担江南高新开发公司为向宝庭公司索赔所支付的诉讼费、律师费等全部费用。因宝庭公司未依约支付租金，导致江南高新开发公司解除合同，并支付了律师代理费5000元以实现其债权，故江南高新开发公司要求宝庭公司承担该笔律师代理费5000元，应予以支持。宝庭公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建泉州江南高新技术电子信息产业园区开发建设有限公司与福建省宝庭环保科技有限公司于2019年4月28日签订的编号为20190502号《房屋租赁合同》于2019年9月23日解除； 二、福建省宝庭环保科技有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付自2019年5月1日至2019年9月22日止的租金人民币18933元及其逾期付款的利息给福建泉州江南高新技术电子信息产业园区开发建设有限公司。逾期付款的利息包括：以12000元为基数自2019年5月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；以6933元为基数自2019年8月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；以18933元为基数自2019年8月20起至实际支付款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、福建省宝庭环保科技有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付律师代理费5000元给福建省宝庭环保科技有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3180元，减半收取1590元，由福建省宝庭环保科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  张德福 二〇二〇年四月一日 书记员  易继晖 速录员  林海峰 判决书引用的法律条文及执行申请提示 一、判决书所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。