四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初5915号 原告：宜宾怡安龙润置地股份有限公司，统一社会信用代码91511500555779644D，住所地四川省宜宾市南岸航天路中段6号。 法定代表人：邓华,董事长兼总经理。 原告：宜宾寅吾房地产有限责任公司，统一社会信用代码91511521714418636T，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪镇振兴南路寅吾楼。 法定代表人：王又民,董事长。 二原告委托诉讼代理人：岳胜，四川丰宜（屏山）律师事务所律师，执业证号15115200810181683。 二原告委托诉讼代理人：赵琳，四川丰宜律师事务所律师，执业证号15115201411363551。 被告：林春，女，1980年2月15日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：覃玲峻，泰和泰律师事务所律师，执业证号15101201510394476。 原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司与被告林春商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司的诉讼代理人赵琳，被告林春的诉讼代理人覃玲峻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告双方于2014年5月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LRZ-1-96、LRZ-1-101）于2015年1月8日解除；2.请求判令解除原、被告上述两份《商品房买卖合同》的预售备案登记；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年5月19日签订了4份《商品房买卖合同》（合同编号：LRZ-1-3、LRZ-1-96、LRZ-1-101、LRZ-1-102），约定由被告购买原告开发的龙润国际1幢第6层1单元3号住宅、1幢第25层1单元96号住宅、1幢第26层1单元101号住宅、1幢第26层1单元102号住宅，房屋总价款分别为332657元、534383元、690284元、1120849元。2014年9月3日，被告向原告怡安公司支付龙润国际1幢第6层1单元3号住宅的购房款332657元。2014年9月4日，被告向原告支付另3套住房的购房款534383元、690284元、1120849元。原告怡安公司在收到被告的购房款当日向其出具了对应的购房款收款收据。被告向原告怡安公司支付的上述4套购房款合计金额为2678173元，该款项来自被告于2014年9月3日向郭昌平的借款。2015年1月8日，被告向原告申请退房退款，经原、被告双方协商一致确认，由被告将上述4套房屋退还给原告，原告怡安公司以郭昌平转让的债权即郭昌平对被告享有的债权（性质为借款）2678173元品迭原告应退还给被告的购房款。协商一致后，被告将其持有的上述4套住房的购房款收据原件退还给原告，并在该4张收款收据原件上分别注明“收到退款332657元”、“收到退款534383元”、“收到退款690284元”、“收到退款1120849元”。上述4份《商品房买卖合同》已由原、被告双方协商一致的方式即以债权抵作应退购房款的方式于2015年1月8日解除，但被告至今拒不配合原告办理解除上述4套住房的预售备案登记。其中2份《商品房买卖合同》（合同编号：LRZ-1-3、LRZ-1-102）已在林春起诉怡安公司、寅吾公司案件中提出反诉请求解除，现特对本案案涉2份《商品房买卖合同》（合同编号：LRZ-1-96、LRZ-1-101）提起诉讼。 被告林春辩称，被告林春不认可合同已经解除，虽然法院判决另外两份合同已经解除，但是即使原、被告之间的合同解除，原告也应该返还被告的购房款。 本院经审理认定事实如下：2014年5月19日，原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司（出卖人）与被告林春（买受人）签订四份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：LRZ-1-3、LRZ-1-102、LRZ-1-96、LRZ-1-101），由被告购买原告开发的位于航天路中段D-2-3地块1幢6层1单元3号、1幢26层1单元102号、1幢25层1单元96号、1幢26层1单元101号房屋，合同价款分别为332657元、1120849元、534383元、690284元。合同均约定买受人一次性付款；出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，出卖人一次性按买受人已付总房款的千分之一支付违约金。出卖人应当在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，否则出卖人一次性按买受人已付总房款的千分之一支付违约金。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起500个工作日内取得房屋所有权证书的，出卖人一次性按买受人已付总房款的千分之一支付违约金。2014年5月20日，上述房屋进行备案登记。2014年9月3日，被告林春出具领条，内容为“今领到郭昌平现金贰佰陆拾柒万捌仟壹佰柒拾叁万元正。小写2678173。”，并约定将此款转入廖茜农行翠屏支行的账户，被告林春在该领条上签名。当日，郭昌平按约转款2678173元至廖茜账户。2014年9月3日，被告林春偿还信用卡500000元，廖茜分别向被告林春转款1000000元、400000元、600000元、78173元、100000元。当日，被告林春支付原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司购房款332657元。2014年9月4日，被告支付另3套住房的购房款534383元、690284元、1120849元。并由原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司出具收款收据。2015年1月8日，被告林春向原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司申请退还上述4套房屋购房款，并分别在2014年9月3日NO.0006460号收款收据、2014年9月4日NO.0006462号收款收据、2014年9月4日NO.0006463号收款收据、2014年9月4日NO.0006461号收款收据原件上签名后退还原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司。原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司在NO.0006460号收款收据、NO.0006462号收款收据、NO.0006463号收款收据、NO.0006461号收款收据上注明“收到退款332657元、收到退款1120849元、收到退款690284元、收到退款534383元”。当日，原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司向郭昌平出具收款收据，实收金额2678173元，备注：委托转给林春。 2019年5月29日，郭昌平出具《情况说明》，内容为“林春于2014年9月3日向我郭昌平借款2678173元用于林春支付购房款，当日，林春向我出具了领条，我并于当日通过银行转账将借款支付至林春指定的收款人廖茜账上。后林春用该笔借款作为购买宜宾怡安龙润置地股份有限公司1-6-3-C2、1-26-102-L2、1-25-96-A2、1-26-101-K2的房价款支付给怡安龙润置地公司。2015年1月，林春向怡安龙润置地公司申请退房退款，因怡安龙润置地公司当时现金周转较为困难，于是，怡安龙润置地公司、林春和我三方协商一致确认，林春将上述4套房屋退还给怡安龙润置地公司，我将应收林春的借款2678173元的债权转让给怡安龙润置地公司以折抵怡安龙润置地公司应退还给林春的购房款，并由林春分别在2014年9月3日交纳上述4套房屋购房款的4张《收款收据》上签字确认，收到该4套房屋的退款”。 另查明，原告未向被告交付案涉房屋。 2019年5月30日，林春向本院起诉宜宾怡安龙润置地股份有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司，要求二公司为其办理龙润国际小区1幢6层1单元3号、1幢26层1单元102号房屋不动产权属证书，并支付违约金。宜宾怡安龙润置地股份有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司反诉请求确认双方签订的合同已于2015年1月8日已经解除，并要求解除双方所签合同的备案登记。本院于2019年12月2日判决宜宾怡安龙润置地股份有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司与林春于2014年5月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LRZ-1-3、LRZ-1-102）于2015年1月8日解除，林春协助宜宾怡安龙润置地股份有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司解除LRZ-1-3、LRZ-1-102号《商品房买卖合同》的备案登记。林春对本院的判决不服提起上诉，宜宾市中级人民法院于2020年3月11日判决驳回林春上诉，维持原判。 以上事实有原、被告的身份信息、营业执照，四份《商品房买卖合同》，宜宾市商品房买卖合同预售备案证明，记账凭证，刷卡回单，收款收据，POS交易清单，领条，转账交易凭据，郭昌平出具的《情况说明》，（2020）川15民终557、519号民事判决书以及原、被告的陈述予以证实。 本院认为，本案争议的焦点，双方所签《商品房买卖合同》是否已经协商解除，被告是否应当协助原告解除案涉合同的备案登记。2015年1月8日，被告向原告出具四份《车位买卖预付款退款申请表》，该四份退款申请表分别注明了申请时间、交款时间、退款金额，并由被告林春签名，原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司会计复核、销售经理签字。当日，被告林春还将自己签名的0006460、0006461、0006462、0006463号收款收据原件退还给原告。被告将自己购房的极其重要的付款凭证退还原告并申请退款，从交易习惯、双方陈述、常理等方面考虑，被告的上述行为，视为解除合同的意思表示。在林春作为原告起诉的两个案件庭审中，本庭询问被告申请退款并退还收款收据原件的原因时，被告解释“房子实际是郭昌平奖励给林春的，当时原告公司的财务要求退还收据做账，就让被告签字，但是收款收据上注明收到退款多少元，是原告公司自己添加上去的”，作为成年人的林春，应当清楚申请退款，退还付款凭证原件意味着什么法律后果，其解释不合常理，本院不予采纳。双方签订的合同于2015年1月8日业已解除。合同解除后，合同约定的权利义务终止，合同尚未履行的，终止履行。关于原告请求判决解除双方所签《商品房买卖合同》的预售备案登记问题，双方签订案涉房屋《商品房买卖合同》后，对案涉房屋进行了合同备案登记，合同解除后，被告有协助原告解除合同备案登记的附随义务。 综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条规定，判决如下： 一、原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司与被告林春于2014年5月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LRZ-1-96、LRZ-1-101）于2015年1月8日解除，合同终止履行； 二、被告林春于本判决生效之日起十日内协助原告宜宾怡安龙润置地股份有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司解除双方2014年5月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LRZ-1-96、LRZ-1-101）的备案登记。 案件受理费200元，减半收取计100元，由被告林春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  刘强 二〇二〇年四月十日 书记员  孙鑫