云南省昭通市中级人民法院民 民 事 判 决 书（2020）云06民终687号上诉人（原审被告、反诉原告)云南乐活物业有限公司，统一社会信用代码：91530600072489984C。法定代表人龙海瑶，公司总经理。住所地:昭通市昭阳区。委托代理人吴天星、李代艺，云南元度律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告)巧家县盛世堂琅小区业主委员会。代表人:杨斌，业主委员会负责人。住所地:巧家县。委托代理人曾路，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人云南乐活物业有限公司(以下简称“乐活公司”)因与被上诉人巧家县盛世堂琅小区业主委员会(以下简称“业主委员会”)物业服务合同纠纷一案，不服云南省巧家县人民法院（2019）云0622民初1939号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，因当事人未提交新的证据，不开庭审理了本案。现已审理终结。原审法院经审理确认如下法律事实：2015年10月31日,被告作为前期物业服务公司,受原告所属盛世堂琅小区开发商委托,对盛世堂琅小区提供前期物业服务,服务期截止2019年5月31日。2019年6月1日,原、被告及新聘请的云南竹林富安物业服务有限公司三方签订了《盛世堂琅物业移交协议》,协议约定的移交形式是按约定移交方式分项进行移交，并在移交各项中进行甲乙丙三方审核签字确认，具体移交事项见《物业服务项目交接查验分类目录》、《各分管部门移交明细》。员工工资的发放及补偿事宜，原2019年5月份的员工工资在盛世堂琅物业移交后由丙方(原告)在2019年8月31日前给员工发放。甲方(被告)提供的《实发员工工资表》中须明确员工姓名、应发金额、起止日期、联系电话、员工亲笔签名等内容。移交退场责任，甲方(被告)在服务期间产生的债权、债务委托丙方代为处理，须另签定委托协议。协议签订后已对行政处、工程部、保安部进行了移交。被告于2019年6月1日正式撤出原告所属盛世堂琅小区。被告撤出后未交付应退回的物业费、地下车位服务费、立体车库车位服务费、水电费、装修押金等共计916102.00元，被告收取小区业主楼道维护费177400.00元，小区立体车库墙面广告公共收益资金18000.00元。云南竹林富安物业服务有限公司支付2019年垃圾清运费1019.20元，电梯年检费1100.00元。原审法院认为,原、被告自愿签订了《盛世堂琅物业移交协议》后，双方应当按照协议履行各自的义务。原告要求被告交付其从事物业管理期间的所有明细账本及移交物业的相关资料的请求，因被告明确表示不予提供，因此被告应当承担对其不利的法律后果。原告要求被告退还向小区业主预收的2019年5月31日后的物业费、地下车位服务费、立体车库车位服务费、水电费、装修押金等共计916102.00元请求，根据被告提供并认可的盛世堂琅项目债权、债务明细确认的应退回的物业费、立体车库服务费的各项费用是916102.00元。因此，原告的请求符合法律规定，予以支持。原告请求被告退还向小区业主收取的用于公共楼道维修的楼道维护费177400.00元、垃圾清运费7500.00元及其在管理期间的公益资金18000.00元符合法律规定，予以支持。电梯年检费的收款收据为1019.20元，应按收据金额为准，合计203919.20元。原告要求被告承担自2019年6月1日起，按照银行同期贷款利率计算利息至被告全额返还所诉费用利息的诉讼请求没有法律依据，不予支持。被告认为原告不具备主体资格的辩解意见与查明的事实不符，原告是经过业主大会选举产生，经过公示并报社区和乡镇备案，原告的主体资格具有其合法性，其辩解理由不能成立，不予采纳。被告反诉原告按协议约定支付2019年5月份员工的工资94233.00元的请求符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条，中华人民共和国国务院《物业管理条例》第十六条、第三十六条、第三十九条及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决：一、由被告云南乐活物业有限公司于本判决生效后十五日内移交物业管理期间的明细账本及物业的相关资料给原告巧家县盛世堂琅小区业主委员会；二、由被告云南乐活物业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告巧家县盛世堂琅小区业主委员会物业费、立体车库服务费916102.00元，公共楼道维修的楼道维护费177400.00元、垃圾清运费7500.00元、公益资金18000.00元、电梯年检费1019.20元，合计1120021.20元；三、由原告(反诉被告)巧家县盛世堂琅小区业主委员会于本判决生效后十五日内支付被告(反诉原告)云南乐活物业有限公司2019年5月份员工的工资94233.00元。案件受理费14931.00元，减半收取7465.50元，由被告云南乐活物业有限公司负担；反诉费1078.00元，减半收取539.00元，由原告(反诉被告)巧家县盛世堂琅小区业主委员会负担。宣判后，乐活公司不服原审判决，上诉要求撤销将本案发回重审或者查明事实后改判支持上诉人在原诉的答辩请求及反诉的诉讼请求，由被上诉人承担一、二审诉讼费。具体理由：1.原审程序违法。原审法院对原审原告的第5项及反诉原告提出的1项诉讼请求未做出处理；原审错判诉讼请求，原审原告诉讼请求第3项“电梯年检费1100元”，但判决第二项“电梯年检费”1019.20元，错判诉讼请求；被上诉人不是本案“物业费”主张适格的诉讼主体。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第9条“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。”，第10条“物业合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”，“物业费”的主张系业主的权利，本案原审原告无此诉权。2.本案事实不清。原审被告提交的《盛世堂琅项目债权债务明细》明确写明被上诉人应当支付上诉人款项1224810元、上诉人应当支付被上诉人916102元，债权债务抵扣后，被上诉人还应当支付上诉人款项308708元；公益资金18000元应当归上诉人所有。上诉人与被上诉人签订的《巧家县盛世堂琅住宅小区前期物业管理服务协议》第5页约定“属于业主所有的共有部分经营收益用于物业服务费的不足，并由乙方负责管理，”，公共部分广告收益18000元应当上诉人所有。被上诉人主张的楼道维护费双方未结算，该笔费用应当扣除上诉人已经支付的139658元后剩余37742元在被上诉人应当支付的款项范围内抵扣。业主委员会作了服判的答辩。上诉人对原审法院认定的法律事实未提出实质性异议，本院予以确认原审法院认定的法律事实。归纳诉辩双方主张，本院二审争议焦点主要是：1.原审程序是否违法？2.被上诉人是否是要求上诉人返还“物业费”的适格诉讼主体？3.上诉人应当退还被上诉人的费用是多少？针对争议焦点，本院分别评析如下：1.关于原审程序是否违法的问题。本院认为，原审判决依据查明的事实，在说理部分已充分阐述对上诉人、被上诉人的诉讼请求是否支持、支持的理由、依据及不支持的理由、依据，并在判决主文对上诉人与被上诉人得到支持的请求分别进行了判决，只是在判决主文中未对不支持的诉讼请求予以表述，属于程序不当，但该瑕疵并未对案件的裁判结果产生影响，故本院在二审中直接予以纠正。原审判决支持的“电梯年检费”是以收款收据为准，金额低于被上诉人起诉的金额，也未违反法律规定，故上诉人认为原审程序违法的主张不成立。2.关于被上诉人是否是主张本案“物业费”返还的适格诉讼主体的问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条处理。”，第十条“物业合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”，依照上述法律规定，法律并未禁止业主委员会依照业主委托向上诉人主张返还多交物业等费用，故被上诉人是适格原告。3.关于上诉人应当退还被上诉人费用是多少的问题。上诉人提交的《盛世堂琅项目债权债务明细》明确记载了上诉人应当支付被上诉人916102元的物业费、水电费、装修押金等，上诉人收取的公共部分广告收益18000元的时间为2019年5月1日至2020年6月1日止，上诉人已于2019年5月31日退出盛世堂琅小区的物业管理服务工作，依照法律规定，该笔费用应当由本小区的所有业主享有，上诉人无权获取该笔费用。上诉人认为其代收的楼道维护费应当扣除上诉人已经代支付的139658元，但上诉人并未提交其代支付139658元的依据予以佐证，应当自行承担举证不利的后果。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款二项之规定，判决如下：一、维持云南省巧家县人民法院（2019）云0622民初1939号民事判决第一、二、三项；二、驳回巧家县盛世堂琅小区业主委员会的其他诉讼请求；三、驳回云南乐活物业有限公司的其他反诉请求。二审案件受理费14880元，由云南乐活物业有限公司承担。本判决为终审判决。本判决自送达之日起生效。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。本案当事人申请强制执行的期限为二年。窗体底端审判长  周严惠审判员  陈 丹审判员  余 帅二〇二〇年四月三十日书记员  陈 炻