盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初801号 原告：大洼事事灵物业有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 法定代表人：曾保民，该公司经理。 委托诉讼代理人：静宇，大洼事事灵物业有限公司法律顾问。 被告：焦郅博，男，1987年1月2日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。 原告大洼事事灵物业有限公司与被告焦郅博物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告大洼事事灵物业有限公司的委托诉讼代理人静宇到庭参加诉讼，被告焦郅博经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 大洼事事灵物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付物业服务费4435元及延期给付的滞纳金3237元，合计金额7672元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年10月11日，原告与被告签订了林海景天林枫苑业主手册，协议第四条约定：原告按年度向被告收取物业费、电梯费，被告应预交一年的物业费，自业主入住开始按每月每平方米1.5元收取，双方在协议中约定不按期交付的按千分之二交付滞纳金。被告从2014年12月1日起未交纳物业费，根据协议规定被告应交纳从2014年12月1日至2017年3月20日期间的物业费3284元，电梯费1151元，并应承担自违约之日起的滞纳金3237元，合计7672元。原告多次向被告催要，被告至今没有给付，故原告诉至法院。 焦郅博辩称，1.被答辩人并没有提供开发商与其签约的前期物业合同进行诉讼而只拿出《业主手册》并没有公章和合同章的协议，提供的证据无法确定合同的合法性；2.被答辩人涉黑案件已经宣判，当时犯罪的公司主体的负责人是以公司名义进行的犯罪，所以公司理应承担违法的责任，依据合同法约定理应确定合同无效；3.答辩人提供的诉讼时效抗辩有理有据，请求法院予以支持。综上，依据《民事诉讼法》第一百一十九条第一款规定，被答辩人未通过合法程序取得服务资格，属于非法进驻小区，强行进行物业服务，不是适格原告，并已超过三年诉讼时效，请贵院依法驳回起诉。 本院经审理认定事实如下：原告大洼事事灵物业有限公司是盘锦市大洼区田家镇林海景天林枫苑的物业服务公司，被告是林海景天林枫苑三期XX-X-XXXX的业主，房屋建筑面积79.27平方米。2013年10月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《业主手册》，约定甲、乙双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量及物业管理服务费等内容。甲方按年度向乙方收取物业管理费，收费标准为物业服务费按建筑面积：1.5元/平方米/月，协议约定原告按年度向被告收取物业费、电梯费，且被告应预交一年的物业服务费，逾期未缴纳物业服务费及其他各项费用的，应按每逾期一日加收应缴额的千分之二支付滞纳金。被告拖欠自2014年12月1日至2017年3月20日期间的物业服务费共计人民币4435元，其中物业费3284元（79.27平方米×1.5元/月/平方米×27个月20天），电梯费1151元，上述款项被告至今未交纳。 能够确认上述事实的证据有原告的庭审陈述、《业主手册》在卷佐证，经质证和审查，本院予以确认。 经庭审质证和审查，不能予以确认的证据材料有： 1.原告提供的2张照片，该组照片未显示具体的拍摄时间，原告对所要证明的事实缺乏辅助性证据，故本院不能仅以此确认该组证据材料的效力。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告焦郅博经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，该合同对双方具有约束力。原告依据合同为林海景天林枫苑提供了物业服务后，被告作为业主，应当按照合同的约定，履行交纳物业管理服务费的义务，故对原告要求被告给付物业管理服务费的诉讼请求，合理部分本院予以支持。双方在业主手册第九条第四项约定“乙方违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，甲方可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收应缴额的千分之二支付滞纳金。”本案中的滞纳金实际是违约金的一种，但滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，目的是促使其尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。原告大洼事事灵物业有限公司不是不是收取滞纳金的合法机关，故对原告要求被告给付延期交纳物业管理服务费滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。对于被告主张原告的诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩，因原告与被告签订的物业管理服务协议未约定管理期限，也未约定以后每年缴纳物业管理服务费的期限，且被告拖欠物业费的行为是持续性的行为，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定：“未约定履行期限的合同，不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算”，原告的诉讼请求未超过诉讼时效，故对被告的该项抗辩本院不予支持。对于被告提出原告不是本案适格主体的抗辩，虽《业主手册》中甲方所盖的章为“林海景天物业管理处客服部”，但庭审中原告对盖章并未提出异议，视为对该章在《业主手册》上盖章效力的认可，不存在被告辩称的无效合同章，另原告提交的《业主手册》系原、被告共同签订的，被告未能提供证据证明案涉合同存在合同无效的情形，该合同即为合法有效的合同，原告作为合同的相对方依据签订的《业主手册》提起诉讼，其具有本案的诉讼主体资格，故对于被告的该项抗辩，本院不予认可。 综上所述，原告要求被告给付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，对合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告焦郅博于本判决发生法律效力后十日内给付原告大洼事事灵物业有限公司2014年12月1日至2017年3月20日期间的物业管理费及电梯费人民币4435元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费50元（原告已预交），减半收取计25元，由被告焦郅博负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员 宋 扬 二〇二〇年四月二十八日 书记员 郭雅莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第六条未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、 第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。