吉林省通化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉05民终299号 上诉人（原审被告）：王文成，住辉南县。 委托诉讼代理人：尹曼，吉林辉发律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王亚杰，住辉南县。 被上诉人（原审原告）：张卓，住辉南县。 原审第三人：段明建，住辉南县。 上诉人王文成因与被上诉人王亚杰、张卓，原审第三人段明建案外人执行异议之诉，不服辉南县人民法院（2019）吉0523民初1206号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王文成上诉请求：1.撤销一审判决，驳回王亚杰、张卓一审诉求；2.一、二审案件诉讼费由王亚杰、张卓负担。事实与理由：一、被上诉人并没有提供占有、使用案涉房屋的证据，也不能提供给付房款的银行流水，也不能提供非因本人原因未办理过户的证据。在一审当中，段明建明确表示其一直在朝阳镇居住，而且电话号码一直在使用，被上诉人从来没有找过段明建要求过户，因此，未能办理过户的原因在被上诉人。即使找不到段明建，被上诉人完全可以通过诉讼等手段办理过户手续，因此，被上诉人应当承担相应不利后果，一审法院将不能过户的举证责任强加给王文成，也是错误的。被上诉人不符合排除执行的条件，应当驳回其请求。二、如前所述，被上诉人不能证明其享有排除执行的权利，如被上诉人购买房屋真实且能够排除执行，在长达十五年的时间内不办理过户手续，由此产生的法律风险所导致的损失，应当由其承担。王文成与段明建执行一案，在执行过程中，一审法院查控发现段明建名下有房屋，即本案案涉房屋，采取查封措施，在此过程中，王文成没有任何过错，即使一审判决正确，王文成也不应当承担诉讼费。综上，请求二审法院依法公正裁判。 王亚杰、张卓辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确。一、王亚杰已经占有使用房屋十六年之久。王亚杰购买房屋后，于2005年至2007年开设了三年的游戏厅，办理了营业执照。于2008年开设了化妆品店，经营至今，也办理了营业执照。王亚杰向法庭提供了十六年来使用房屋交纳水、电、有线电视及取暖费用的收据。本案争议房屋签订买卖合同时有中间人证明，也有居住多年来的邻居证明。上述情况足以说明王亚杰购买房屋后，用房屋进行经营，办理了营业执照，并且交纳了水、电、有线电视及取暖费用，邻居也可证明王亚杰一直在此居住并经营，足以说明王亚杰实际占有使用房屋的事实。二、王亚杰给付购房款是现金并非银行转账，王文成强调银行流水过于牵强。王亚杰分四次给付的购房款：第一次60,000.00元，段明建出具了收据；第二次给付37,000.00元，段明建在第一次收据上书写；剩余房款2,000.00元王亚杰用复写纸给段明建打了2,000.00元的欠条（王亚杰复印了一份），第三次给付了500.00元；第四次给付了1,500.00元。王亚杰向段明建给付全款后要求收回欠条，段明建当时说没带，便写了一张总收据，并注明2,000.00元欠条已作废。三、段明建的电话号码更换致使联系不上他，无法及时过户。2004年购房时，手机不普及，买卖合同签订后，没有留下各自电话，王亚杰知道段明建的联系方式是在给段明建出具2,000.00元欠条时，顺便将他的联系方式记录在自己留存的复写纸上。房款交清后，段明建的电话显示空号，王亚杰也积极查询了段明建另外两个电话号码（1664305××××；1594459××××），拨打后都是空号（段明建在一审时也承认这两个号是他用过的号码），因此才没有将房屋及时过户。综上，过户需要买卖双方互相配合方能实现，没有过户的原因是无法找到段明建，段明建也没有联系过王亚杰过户事宜。王亚杰没有起诉也是因为不知道段明建的下落。四、段明建明确涉案房屋已经出售，不是自己的财产。在一审庭审中，段明建明确表示“这个房子已经卖给原告了，不是我的了，原告要求过户我随时将配合，法庭已经找过我了，房子已经卖给叫王亚杰的了，不能再执行这个房子了”。五、王文成应该承担本案的诉讼费用。王文成申请法院在执行过程中查封涉案房屋，导致王亚杰提起异议及诉讼，因此其应承担诉讼后果及风险费用。综上，王亚杰购买房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，一审法院判决排除对涉案房屋的执行并无不当，应驳回王文成的上诉，并由其承担二审诉讼费用。 段明建述称，去年法院找段明建时，房屋已经买了。王亚杰提供的电话号段明建此前用过，用了几年，两三年前不用的。段明建欠王文成的钱，但涉案房屋确实买了。 王亚杰、张卓向一审法院起诉请求：1.停止对座落在朝阳镇富强街二委二组42.35平方米房屋强制执行并解除查封；2.判令王文成承担本案的相关诉讼费用。 一审法院认定事实：王亚杰与张卓系母子关系，2004年5月28日，经段明建邻居王某某介绍，王亚杰以张卓的名义与段明建签订《房屋买卖协议》，王亚杰分四次交清房款，段明建将当时抵押在银行的房照在偿还贷款后取回，交于王亚杰。王亚杰以此房屋为经营场所，注册成立朝阳镇明星化妆品商店，双方至今没有办理房屋过户手续。一审法院依据王文成的申请于2019年6月21日作出（2019）吉0523执509号执行裁定书查封了此房，王亚杰与张卓对此裁定提出异议，一审法院于2019年10月15日作出（2019）吉0523执异75号执行裁定书，驳回了王亚杰与张卓的申请。 一审法院认为，本案为案外人执行异议之诉。王亚杰、张卓并未取得诉争房屋物权，因此，王亚杰、张卓的请求是否成立，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，即第一，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；第二，在人民法院查封之前已合法占有该不动产；第三，已支付全部价款；第四，非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该院查明的事实，王亚杰虽然以张卓的名义与段明建签订的合同，但签订合同时张卓并未成年，合同的履行人均为王亚杰，因此，实际的合同主体应为王亚杰。王亚杰已经交付房款，并实际占有、使用、居住了该房屋。虽然房屋未办理过户手续，但王文成并未提供证据证明属于王亚杰、张卓自身过错，根据上述法律规定，原告取得诉争房屋的物权期待权，并可以排除执行。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：解除对坐落在朝阳镇富强街二委三组42.35平方米房屋强制执行并解除查封。诉讼费2,275.00元由被告承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王文成提交自市场监督局调取的明星化妆品店档案中房屋买卖协议书及房照复印件各一份，证明房照复印件上写有王亚杰与段明建系夫妻关系的字样，该档案中的买卖协议和王亚杰提交的买卖协议在内容、买受人及落款日期、中间人等多处不一致，故不清楚王亚杰与段明建是否存在买卖关系。王亚杰及段明建均不认可上述两份证据，并不认可双方存在过夫妻关系。王文成提交的该两份证据来源于王亚杰注册登记化妆品店的工商登记档案，提交人提交材料目的是进行个体工商户的注册登记或经营活动有关事项，并不必然产生买卖协议或者物权的变动公示效力，因王亚杰及段明建均否认该份买卖协议的真实性，王亚杰在庭审后提交的书面材料亦对上述协议的存在做出了较为合理的解释，且王亚杰在一审时提交了买卖协议、交款收据及占有使用房屋交纳相关费用等相关证据，可以达到买卖协议真实的高度盖然性标准，王文成提交的上述证据不足以推翻一审法院认定双方于2004年5月28日签订买卖协议这一认定事实。另外，关于房照复印件上写有王亚杰与段明建系夫妻关系的内容，双方是何种关系和买卖协议的真实性无关，另外仅依据该书写内容亦无法认定双方系夫妻关系。综上，王文成提交的上述两份证据无法证明其主张事项。王亚杰提交的潘某某出具的证明一份，证明王亚杰是看到广告后购买的争议房屋。王文成的质证意见是该证据是传来证据，与本案无关联。因证人无正当理由未到庭，本院无法认定该证言的真实性，另外该所证内容与本案无关，故该证人证言本院不予采信。王文成对一审法院认定事实有异议的部分，未提交相关证据予以证明，故对一审法院认定的事实本院予以确认，二审认定事实与一审一致。 本院认为，本案争议焦点是王亚杰、张卓是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王亚杰提交的买卖协议、收据、交费票据等证据可以证明王亚杰与段明建在2004年5月28日已签订买卖协议，并已经交付房款，并实际占有、使用、居住了该房屋，即符合上述法律规定的前三项条件。关于能否认定系买受人王亚杰的原因未办理过户登记问题双方争议较大，因段明建认可其已在法院查封房屋前更换了留给王亚杰的联系方式，和王亚杰主张无法联系到段明建的理由能够相互印证，另外，王文成亦没有提交其他证据证明王亚杰存在故意拖延或者拒绝办理过户登记等过错，故无法认定因王亚杰的原因未办理过户登记。综上，一审法院认定王亚杰享有足以排除执行的民事权益并无不当。 综上所述，王文成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2,275.00元，由王文成负担。 本判决为终审判决。 审判长  王大勇 审判员  盖晓晨 审判员  张晓云 二〇二〇年四月八日 书记员  刘奕均