山东省济南市莱芜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0116执异33号 异议人（案外人）：王庆鑫，男，汉族，1995年6月15日出生，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：宋振亮，山东鲁中环宇律师事务所律师。 申请执行人：赵吉山，男，1952年8月9日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：李涛，山东德衡（济南）律师事务所律师。 被执行人：莱芜银弘房地产开发有限公司，住所地：济南市莱芜区长勺北路（张家洼办事处东芹村）。 法定代表人：王谢飞，董事长。 委托诉讼代理人：刘勇，济南莱芜衡平法律服务所法律工作者。 在本院执行赵吉山与莱芜银弘房地产开发有限公司（以下简称“银弘公司”）房屋买卖合同纠纷一案中，案外人王庆鑫对本院预查封银弘公司名下已办理预售许可证但未出售的坐落于莱芜区长勺北路286-16号8幢西1单元602室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人王庆鑫称，2015年7月31日，异议人与银弘公司签订了合法有效的书面协议，约定：异议人以4110元/平方米的价格购买银弘公司销售的天泰绿城8号楼2单元6层01室（房管局备案为8号楼西1单元602室），建筑面积约120.47平方米，总价为495132元。异议人名下无任何房屋，购买此商品房的目的是为了找对象、作婚房居住使用。签订购房协议后，异议人缴纳部分房款后，该房就被法院查封，异议人在与山东正泰电缆有限公司、银弘公司执行异议审查过程中，异议人已支付全部购房款495132元，（其中230132元已经汇入莱芜区人民法院银行账户），根据相关法律规定，异议人的权利能够排除执行，请求法院解除对涉案房产的查封。 本院查明，关于赵吉山与银弘公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月29日作出（2016）鲁1202民初2656号民事判决，判决一、依法解除赵吉山与银弘公司于2015年9月18日签订的两份《房屋认购协议》，于本判决生效之日起解除；二、银弘公司于本判决生效之日起十日内返还赵吉山购房款1790万元并支付利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计息，自本判决生效之日起计算至本判决确定的自动履行期限届满之日止）。本案在审理过程中，于2016年7月13日作出（2016）鲁1202民初2656号民事裁定，裁定预查封银弘公司已取得预售许可证但未出售的座落在莱芜区长勺北路286-16号3幢-C1001至-C1048,3幢-C2001至-C2053,6幢-C2001至-C2069,6幢-C2071至-C2075,7幢-2051至-2075,7幢-C2001至-C2050,8幢-C1001至-C1030,8幢-C2001至-C2042,8幢西1单元101、1601、302、402、501、502、601、602、702、802、901、902、西2单元1402、1502、1602、501、701、702、802,17幢-C2001至-C2075,1幢-C1001至-C1047,1幢-C2001至-C2052,2幢-C1001至-C1004,2幢-C1006、-C1008至-C1017,2幢-C1022至-C1032、-C1034至-C1048、2幢-C2001、-C2002、-C2005、-C2006、-C2008至-C2018,2幢-C2020、-C2022至-C2032,2幢-C2034至-C2054,10幢-C2001至-C2075,11幢C01至C20,12幢-C1001至-C1039,12幢-C2001至-C2043,15幢-C1001至-C1025,15幢-C2001至-C2029,16幢-C1001至-C1025,16幢-C2001至-C2029,11幢东2单元102、302,1幢东2单元1102、1202、1302、1402、1502、1602、1702、1802、1902、2002、2102,11幢东2单元101、301,3幢东2单元1001、1101、1201、1301。因银弘公司未履行生效法律文书确定的义务，赵吉山向本院申请强制执行，执行案号（2017）鲁1202执691号。后经申请执行人赵吉山申请，该案恢复执行，执行案号（2019）鲁0116执恢9号。案件在执行过程中，对上述财产继续查封。 另查明，关于山东正泰电缆有限公司与银弘公司民间借贷纠纷一案，该案在审理过程中查封该涉案房产，案件进入执行程序后，以（2017）鲁1202执1084号继续查封该涉案房产。王庆鑫向本院提出执行异议，请求法院解除对该涉案房产查封。经查明，银弘公司与王庆鑫于2015年7月31日签订《房屋认购协议》，约定王庆鑫以495132元的价格认购银弘公司销售的[天泰绿城]8号楼东2单元601室房产。银弘公司分别于2015年7月31日、2015年8月5日、2019年9月5日给王庆鑫出具收款收据三份，载明收到购房款265000元。王庆鑫提交王子文分别于2015年8月5日、2019年9月5日向银弘公司名下银行账户转账134000元、60000元的银行流水明细，2019年9月5日银弘公司出具证明“王庆鑫所购银弘公司所开发天泰绿城项目《认购协议》内所登记8号楼2单元601室与现房管局备案房号8号楼西1单元602室为同一房屋”。上述认购房屋及支付房款事实经银弘公司出具的情况说明予以认可。王庆鑫通过王子文名下银行账户于60000元汇入银弘公司指定的银行账户内，本院于2019年9月27日作出《通知》，责令银弘公司将王庆鑫交付的60000元购房款交至法院执行专户。王庆鑫提交房产查询报告，证明其名下无不动产登记记录。王子文与王庆鑫系父子关系。王庆鑫在与山东正泰电缆有限公司、银弘公司执行异议审查过程中，将剩余购房款230132元交至法院执行专户。经审查，本院于2019年9月29日作出（2019）鲁0116执异86号执行裁定，裁定中止对济南市莱芜区长勺北路286-16号8幢西1单元602室房产的执行。山东正泰电缆有限公司在法定期限内向本院提起执行异议之诉，本院于2019年11月14日作出（2019）鲁0116民初5693号民事判决，判决驳回山东正泰电缆有限公司的诉讼请求。该判决现已生效。 以上事实由异议人提供的房屋买卖协议合同、收款收据、银行交易明细等证据在案佐证。 本案争议焦点：异议人王庆鑫是否是涉案房产权利人,对于作为执行涉案房产是否具有足以排除强制执行的民事权益。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”；第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”银弘公司与王庆鑫基于合意签订房屋认购协议，该房屋认购协议签订日期在法院查封之前，王庆鑫已经支付了全部购房款，涉案房产未办理过户登记非因王庆鑫自身原因，王庆鑫的异议理由能够产生阻却执行的效力，故其异议应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 中止对济南市莱芜区长勺北路286-16号8幢西1单元602室房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  毕玉胜 人民陪审员  田 云 人民陪审员  陶 玲 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  朱丽芝