广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初270号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：广西贵港市港北区南苑街98号，统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，该联社理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅（系原告单位的职工），男，1983年9月25日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 委托诉讼代理人：黄雪丹（系原告单位的职工），女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市。 被告：姜海深，男，1984年11月10日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 被告：谭丽娆，女，1985年10月7日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告姜海深、谭丽娆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹、被告谭丽娆到庭参加诉讼，被告姜海深经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告姜海深签订的《个人借款合同》；2.判令被告姜海深向原告支付贷款本息785473.85元（其中借款本金75万元，以本金75万元为基数按合同约定利率暂计至2019年12月24日止利息35473.85元,利息应计算至清偿之日止）；3.确认原告对被告姜海深用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4.判令被告谭丽娆对上述债务承担连带保证责任；5.判令二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费）。事实和理由：被告姜海深以购买饲料资金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社樟木信用社申请借款75万元，并于2018年7月16日与原告授权的下属樟木信用社签订《个人借款合同》，合同编号：905902184316701，约定被告姜海深从原告处借款75万元，合同期限从2018年7月16日至2021年7月16日止，贷款执行年利率7.125%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利，借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告谭丽娆与原告授权的下属樟木信用社签订《保证担保合同》，约定对被告姜海深的上述债务共同承担连带保证责任。且同日，被告姜海深与樟木信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告姜海深名下地处贵港市港南区江南红砖厂进厂公路旁的房地产（房产证号：贵港房权证港南区字第××号，土地证号：贵国用（2012）第1486号）为该笔贷款抵押担保，原、被告于2018年7月19日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押担保合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。为维护金融资金的安全，根据相关法律的规定，特提起诉讼，请求判决如上述请求。 被告姜海深未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 被告谭丽娆答辩称，其与姜海深已于2019年办理离婚手续，且谭丽娆在离婚时放弃了分割夫妻共同财产，所以本案债务应与谭丽娆无关，谭丽娆不应承担连带清偿责任。 本院经审理认定事实如下：2018年7月16日，姜海深与原告授权的下属机构樟木信用社签订《个人借款合同》(合同编号：905902184316701)，约定姜海深向原告借款750000元，用于购买饲料，借款期限从2018年7月16日起至2021年7月16日止；贷款利率执行年利率7.125%，按月结息，分期还本，贷款的金额、期限以《借款借据》（流水号：9966740）上记载的为准，借款借据上记载的贷款起始日为2018年7月25日，贷款到期日为2021年7月16日。借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布该合同提前到期，行使担保权，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按合同约定支付违约金。同日，被告姜海深与樟木信用社签订了《抵押担保合同》(合同编号：905904182412722)，抵押合同约定以姜海深名下位于广西贵港市港南区红砖厂进厂公路旁的房地产[土地证号：贵国用（2012）第1486号;房产证号：贵港房权证港南区字第××号]为上述借款提供抵押担保，该合同约定：如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及合同的约定，行使抵押权。抵押权人依照主合同约定或者国家法律法规规定解除主合同、提前收回主债权的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。谭丽娆作为财产共有人在《抵（质）押物清单》上签字按捺手印。2018年7月19日双方到贵港市国土资源局办理了不动产登记证明[不动产登记证号：桂（2018）贵港市不动产证明第0026561号]。 2018年7月16日，谭丽娆与樟木信用社签订了《保证担保合同》（合同编号：905904182412722），该合同约定谭丽娆为上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；分期偿还的，保证期间为最后一期到期日起两年；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任；债务人到期应付未付的全部债务，保证人应无条件的直接向债权人支付款项以清偿借款人所欠的债务。 2018年7月25日，原告依约向姜海深发放了贷款750000元至姜海深的账户（账号：62×××22）。被告未能按约定偿还本息，至2019年12月24日止尚欠利息为35473.85元，尚欠借款本金750000元。 另查明，被告姜海深、谭丽娆于2011年1月13日办理登记结婚手续（结婚证字号：J450803-2011-000172）；2019年4月26日，二被告办理离婚登记手续（离婚证字号：L450803-2019-000410），并协议约定：双方无共同财产分割；所有的债务由男方独自承担。 本院认为，被告姜海深经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证和答辩的权利，本院依法审核到案证据并据以认定法律事实。原告与姜海深签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，与谭丽娆签订的《保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经依照约定向姜海深发放贷款，但姜海深未能如期还款并支付借款利息，姜海深的行为已违反了合同约定，原告主张姜海深偿还借款本金750000元、支付约定利息（暂计至2019年12月24日止利息为35473.85元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。抵押合同约定姜海深以其名下房产、土地使用权为上述借款作抵押担保，已经其配偶谭丽娆书面同意并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。谭丽娆与原告签订《保证担保合同》，自愿为姜海深的750000元债务提供连带保证担保。债务到期后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，故对原告要求谭丽娆对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。谭丽娆辩称其与姜海深已办理离婚手续，其已放弃了分割共同财产，故其不应承担偿还本案债务的责任，本院认为，谭丽娆承担的是本案债务的担保责任，原告要求其承担担保责任的请求也是在保证期间内提出，谭丽娆与姜海深离婚与否、双方如何对债务处理进行约定，均不能免除其对债权人的担保责任，故对谭丽娆的答辩意见，本院不予采纳。此外，原告要求两被告承担实现本案债权的费用符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告姜海深于2018年7月16日签订的《个人借款合同》(合同编号：905902184316701)； 2、被告姜海深应偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金750000元及利息（以本金750000元为基数，暂计至2019年12月24日止利息为35473.85元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止）； 3、原告贵港市区农村信用合作联社对被告姜海深用于抵押担保的位于广西贵港市港南区红砖厂进厂公路旁的房地产[土地证号：贵国用（2012）第1486号;房产证号：贵港房权证港南区字第××号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 4、被告谭丽娆对上述债务承担连带保证责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。 本案受理费11655元，适用简易程序审理减半收取为5827元，由被告姜海深、谭丽娆共同负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费11655元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 江 桦 二〇二〇年四月二十七日 书记员 周虹莲