福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初783号 原告:福建省金洋典当有限公司，住所地福州市长乐区吴航街道朝阳中路247、249号店面，统一社会信用代码913501823375010971。 法定代表人：周可建，执行董事。 委托诉讼代理人：陈学端，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林方姬，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。 被告：**飞，女，1983年9月27日出生，汉族，住所地福州市长乐区。 被告：陈其，男，1980年3月5日出生，汉族，住所地福州市长乐区。 原告福建省金洋典当有限公司（以下简称金洋公司）与被告**飞、陈其典当纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金洋公司委托诉讼代理人陈学端到庭参加诉讼，被告**飞、陈其经传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金洋公司向本院提出诉讼请求：1.两被告立即偿还原告当金25万元，并支付利息及综合服务费（截止2019年11月20日为4950元，以25万元为基数，按月息费率合计2.5%,自2019年11月21日起至实际还款之日止，暂计至2020年2月20日为23700元）；2.两被告支付（赔偿）原告律师费16000元；3.原告有权以被告**飞所有的位于福州市长乐区［权属证书号为闽（2018）长乐区不动产权第××号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上一道抵押权人中国工商银行股份有限公司长乐支行先行行使优先受偿权后剩余金额范围内优先受偿；4.案件受理费由两被告负担。事实和理由：2019年5月17日，原、被告签订《房地产典当借款合同》，约定被告以福州市长乐区作为当物，向原告借款25万元。该合同第3.1条还约定当物担保范围为合同项下的当金及息、费，违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同签订后，原告向被告开具了当票，双方办理了抵押登记。同日，双方签订补充合同，约定月息费率为2.5%。后原告依约支付了当金，但被告仅偿还部分息费，巳构成根本违约。现当期巳经届满，被告应当偿还原告当金并支付逾期利息及综合费，并负担原告为维护权利而支出的律师费。 **飞、陈其未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年5月17日，金洋公司（贷款人、债权人-乙方，）与**飞、陈其（借款人、债务人-甲方）签订一份编号ＪＹ201905170001号《房地产典当借款合同》。合同约定：甲方以位于福州市长乐区的房产作为当物，向乙方典当借款25万元，用途为生活、经营周转；典当期限2019年5月17日至2019年11月12日（如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准），月利率0.3%、月综合服务费率1.7%，合计月息费率为2%；甲方按月向乙方支付典当期限内的利息及综合服务费；在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起5日内，甲方可以向乙方申请续当，经乙方同意续当的，甲方应结清前次典当或续当期限内的利息和综合服务费，并按照乙方的要求办理续当手续；本合同项下的利息和综合服务费不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时；当期届满甲方未赎当（向乙方付清当金本金、利息及综合服务费等费用）的，自逾期之日（即自典当期限或续当期限届满当日的次日）起至乙方的债权完全实现之日止，当金利息、综合费率按原标准上浮50%，即按月息费率合计3%计收（罚息），并按欠款总金额每月0.625%支付逾期违约金；甲方逾期支付利息的，按罚息利率计收复利；若甲方违约，应赔偿乙方为实现债权而支出的包括律师费、诉讼费等费用。当物担保范围为本合同项下的当金及息、费、违约金、赔偿金和乙方实现债权、抵押权而发生的律师费、诉讼费等费用。同时，双方又以《借款补充合同》的形式，约定从借款之日起的利息（息费），以本金为基数按月利率（息费率）2.5%计算。同日，金洋公司（抵押权人）与**飞、陈其（抵押人）签订编号ＪＹ201905170001号《房地产抵押合同》，约定以**飞名下的上述房产［不动产权证号：闽（2018）长乐区不动产权第××号，面积115.6平方米，价值80万元］，为其向金洋公司典当借款提供抵押担保，抵押担保范围包括当金25万元及利息、综合费、违约金、赔偿金和债权人实现债权而发生的律师费、诉讼费等费用。该抵押房产于2019年5月22日经福州市长乐区国土资源局办理了抵押登记［不动产登记证明编号：闽（2019）长乐区不动产证明第0010981号］。签订上述合同并办理抵押房产登记后，金洋公司于2019年5月21日向双方确认的**飞的银行账户汇付典当款25万元。 典当借款期间（2019年6月26日至2019年11月1日），**飞、陈其先后向金洋公司支付利息及综合服务费累计32550元（金洋公司制作的清单显示，按补充合同约定的月息费率2.5%计算，付息费至2019年10月29日）。典当借款期满后，**飞、陈其未赎当，当金25万元及结欠利息、综合服务费未还。金洋公司因讨款未果，于2020年3月19日诉至本院。 另查，上述典当房产在先抵押于中国工商银行股份有限公司长乐支行。 又查，金洋公司因本案诉讼支出律师代理费16000元。 上述事实，由金洋公司提交并经庭审核实的两被告身份证和结婚证复印件、《房地产典当借款合同》《借款补充合同》《房地产抵押合同》（附抵押物清单）、《不动产权证书》《不动产登记证明》、当票、银行账户流水、《委托代理合同》和律师费发票、付款凭证，及当事人庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，金洋公司与**飞、陈其之间签订的《房地产典当借款合同》《借款补充合同》和《房地产抵押合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，上述《房地产典当借款合同》约定内容中逾期未赎当的罚息、复利、违约金、赔偿金等总费用过高，《借款补充合同》约定的2.5%当期息费率亦超出了年利率24%范围，其他内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，受法律保护。**飞、陈其作为当户，在取得金洋公司的典当款后，未按约定期限支付利息和综合服务费、偿还当金，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。金洋公司主张要求**飞、陈其偿还25万元当金之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。律师费并非民事诉讼必然发生的费用，虽然本案合同中对债权人实现债权的律师费负担作了约定，但没有明确具体金额。为避免不当加重债务人的负担，综合考虑律师代理本案诉讼的难易程度及其所发挥的作用，以及债务人偿债能力等因素，对金洋公司主张的律师费金额，本院酌定支持5000元，其余部分由其自行承担。由于《借款补充合同》约定的息费率2.5%超过年利率24%，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于民间借贷利率上限的规定，在年利率24%（即月利率2%）的范围内予以保护，即对**飞、陈其在当期内自2019年10月30日起未付的息费和典当借款期满后的逾期息费，均按月息费率2%标准支付。金洋公司要求按月息费率2.5%计算未付及逾期的利息及综合服务费，本院不予支持。**飞、陈其以其作为当物的上述房产为本案典当借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押已发生法律效力。但因其典当抵押的该房产在先抵押于中国工商银行股份有限公司长乐支行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款规定，在**飞、陈其不履行上述债务时，金洋公司只能就该抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。**飞、陈其经合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、**飞、陈其于本判决生效之日起十日内偿还福建省金洋典当有限公司当金25万元，并支付利息及综合服务费（以25万元为基数，自2019年10月30日起至实际还款之日止，按月息费率2%标准计算）。 二、**飞、陈其于本判决生效之日起十日内赔偿福建省金洋典当有限公司律师费损失5000元。 三、**飞、陈其不履行上述债务时，福建省金洋典当有限公司有权以其抵押的位于福州市长乐区的房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款，在超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿［闽（2018）长乐区不动产权第××号］。 四、驳回福建省金洋典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5405.50元，减半收取计2702.75元，由**飞、陈其负担2547.75元、福建省金洋典当有限公司负担155元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈坤平 二〇二〇年四月二十一日 法官助理池若冉 书记员王美美 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。 顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。