重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初2765号原告：重庆金科宏瑞房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道28-2号，统一社会信用代码91500106096299907D。法定代表人：周达，重庆金科宏瑞房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：潘越，女，重庆金科宏瑞房地产开发有限公司职工，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：吴皓男，男，重庆金科宏瑞房地产开发有限公司职工，住重庆市渝中区。被告：代术红，男，1990年11月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市垫江县。被告：田洪梅，女，1994年6月18日出生，汉族，无固定职业，住重庆市垫江县。原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司与被告代术红、田洪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司委托诉讼代理人潘越、被告代术红、田洪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付所欠购房款203228元以及逾期付款的违约金（即以101614元为基数，每日按万分之一的标准，从2019年6月21日至被告付清之日止；以101614元为基数，每日按万分之一的标准，从2019年12月21日起至被告付清之日止）。3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2019年1月30日签订了《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议，根据买卖合同约定，被告购得原告开发的天宸二期某商品房一套，共计购房款508070元，被告采用分期付款的方式，被告按照买卖合同约定支付了第一期房款102122元、第二期房款50299元，并支付各种代收税费16120.1元（其中契税：15242.1元；合同印花税254元；转移登记费：550元；宗地图配图费74元）。被告在支付完上述款项以后，至今未按期履行支付第三期分期款101614元、第四期分期款101614元的义务。原告曾多次采用电话、短信、邮寄催费通知等方式催收被告支付所欠款项，被告拒绝支付，根据买卖合同第十条第1款第2项之约定，原告要求被告继续履行合同且被告支付违约金3261元。综上所述，原告与被告签订的买卖合同是双方真实意思表示，是合法有效的，请求人民法院判决被告支付购房款203228元和逾期支付购房款的违约金3261元（违约金起算暂计算至起诉之日，起诉之日至被告付清之日的违约金按合同约定计算），暂计算为206489元。现向法院起诉，望支持原告的诉讼请求。被告代术红、田洪梅辩称，逾期付款是事实，但是被告方现在还是愿意继续履行合同，之前是因为家里有变故及受疫情影响，导致资金周转困难，但现在被告方已筹集了100000元，可以立即支付，剩余的款项被告想办法筹集；对于被告诉讼请求中违约金的标准及起止时间没有异议。本院经审理认定事实如下：2019年1月30日，原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司（甲方）与被告代术红、田洪梅（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，载明“乙方为两人以上的，其共有方式为按份共有，共有的方式为按份共有的，约定的份额具体为：代术红：50%，田洪梅：50%。第一条（本商品房的项目及土地状况），本商品房项目：暂定名为：金科天宸二期某号。第二条（本商品房销售依据），甲方销售的商品房为下列第2项：预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（2018）预字第（1465）号。预售商品房批准机关：重庆市国土资源和房屋管理局。第三条（乙方所购商品房的基本情况），（一）本商品房坐落为：重庆市沙坪坝区西荣路某号。（二）本商品房所在幢的楼层共计19层。本商品房所在的楼层物理层为第20层。（四）本商品房建筑面积62.61平方米，其中，套内建筑面积40.96平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积21.65平方米。（六）本商品房用途为非住宅，属于办公。第五条（付款方式及期限），乙方按照下列第2种方式（分期付款）按期付款：本商品房总成交金额508070元整。第一期:乙方在本合同签订时支付房款102122元整；第二期，乙方应于2019年2月27日前支付房款50299元整；第三期，乙方应于2019年6月20日前支付房款101614元整；第四期，乙方应于2019年12月20日前支付房款101614元整；第五期，乙方应于2020年6月20日前支付房款101614元整；第六期：乙方应于2020年7月20日前支付房款50807元整。第十条（乙方逾期付款的违约责任）逾期超过45日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。同日，涉案的房屋办理了预购商品房买卖合同备案（编号为：BA-104-02342680）；同日，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》补充协议，补充协议中对关于按揭付款的特别约定、面积确认及面积差异处理的特别约定、关于房屋交付的特别约定等进行了约定。同日，被告向原告交纳了涉案房屋契税、合同印花税、转移登记费等16120.1元，其中契税15242.1元、印花税254元、转移登记费550元、宗地图配图费74元；交纳了首期房款102122元；2019年3月27日，被告向原告交纳了合同约定的第二期购房款50299元及滞纳金140元。2019年7月10日，原告向被告田洪梅及代术红合同约定的地址邮寄了《催款通知》，载明“田洪梅先生/女士：您于2019年1月30日与重庆金科宏瑞房地产开发有限公司签订《重庆商品房买卖合同》及其补充协议、附件（以下简称《买卖合同》），通过分期付款方式购买金科·天宸项目重庆市沙坪坝区西荣路某号物业。根据双方签订《买卖合同》的约定，您于2019年6月20日前支付第三期房款101614元整，但我司至今尚未收到以上款项。您预期支付房款的行为，已构成合同违约。经我司核算，截止2019年7月11日，您共拖欠我司购房款101614元，已产生逾期付款违约金1066.95元。鉴于以上情况，我司特郑重的通知你，请你于收到本通知3日内到金科地产签约中心交清所欠款项及逾期产生的违约金，否则金科公司将在恕不另行函告的情况下依法采取包括但不限于诉讼等途径按照相关法律及双方合同约定依法追究你的相关责任，由此产生的责任及后果由贵方自行承担”。上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、《重庆市商品房买卖合同》补充协议、重庆金科宏瑞房地产开发有限公司销售专用收据、催款通知书2份、EMS邮寄单2份等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原被告双方在《重庆市商品房买卖合同》第五条中写明，第三期涉案房屋购房款101614元应当于2019年6月20日前支付原告；第四期涉案房屋购房款101614元应当于2019年12月20日前支付原告，到期后被告并未支付原告，且庭审中被告对逾期还款一事予以认可，故对于原告诉讼请求中要求被告支付购房款203228元的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期付款的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。按照原被告双方在《重庆市商品房买卖合同》第十条中写明的逾期付款违约责任，逾期付款超过45日的，甲方（原告）不解除合同的，合同继续履行，至本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方（被告）按日向甲方（原告）支付逾期应付款万分之一的违约金，该违约金条款的约定符合法律、法规的规定，被告庭审中亦予以认可，对于原告要求被告以101614元为基数，按照日利率万分之一的标准，从2019年6月21日起至被告付清为止的违约金的主张，予以支持；对于原告要求被告以101614元为基数，按照日利率万分之一的标准，从2019年12月21日起至被告付清为止的违约金的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：由被告代术红、田洪梅于本判决发生法律效力后十日内向原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司支付所欠购房款101614元（第三期购房款）及违约金（该违约金以101614元为基数，按照日利率万分之一的标准，从2019年6月21日起至被告付清为止）；由被告代术红、田洪梅于本判决发生法律效力后十日内向原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司支付所欠购房款101614元（第四期购房款）及违约金（该违约金以101614元为基数，按照日利率万分之一的标准，从2019年12月21日起至被告付清为止）。案件受理费4398元，减半收取2199元（原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司已预交），由被告代术红、田洪梅负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张邓蓉二〇二〇年四月二十三日法官助理 吴少华书 记 员 袁守琴