温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初2017号原告：温州市名城建设开发有限公司，住所地：温州市鹿城区信河街松台大厦B幢4-6层。统一社会信用代码：913303001450437733。法定代表人：林玉飞，董事长。委托诉讼代理人：柯展、胡泼，浙江六和（温州）律师事务所律师。被告：温州市乐私艺术培训有限公司，住所地：温州市鹿城区锦春大厦A3幢一层。统一社会信用代码：9133030235535035XA。法定代表人：王葛丹。被告：魏爱燕，女，1957年5月31日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告温州市名城建设开发有限公司为与被告温州市乐私艺术培训有限公司、魏爱燕租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员翁连新独任审判，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告温州市名城建设开发有限公司委托诉讼代理人胡泼到庭参加诉讼。被告温州市乐私艺术培训有限公司、魏爱燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告温州市名城建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告温州市乐私艺术培训有限公司签订的《房屋租赁合同》解除；2.判令被告温州市乐私艺术培训有限公司立即腾空涉案房屋并交还原告；3.判令被告温州市乐私艺术培训有限公司向原告支付房屋占用租金损失，按照每半年993206元的标准从2019年8月10日算至实际腾空之日，现暂算至2019年11月12日为510171元；4.判令被告温州市乐私艺术培训有限公司向原告支付延付房屋租金的逾期付款违约金124150元（以993206元为基数，按日1‰基数，从2019年7月10日至实际履行完毕之日止，现暂算至2019年11月12日）；5.判令被告温州市乐私艺术培训有限公司向原告支付违约金150000元；6.判令温州市乐私艺术培训有限公司承担原告律师代理费30000元；7.判令被告魏爱燕对上述债务承担连带清偿责任；8.诉讼费由二被告承担。本案在审理中，原告撤回了第1、2、5项诉讼请求，并对第3项诉讼请求变更为：判令被告温州市乐私艺术培训有限公司向原告支付房屋占用租金损失291762元。事实和理由：2015年8月9日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，共同约定被告温州市乐私艺术培训有限公司通过公开拍卖方式取得坐落于温州市鹿城区房屋租赁权，被告魏爱燕作为担保人。2017年11月6日，双方签订《补充协议》，调整后约定，赁期限为5年，自2016年8月10日起，每半年租金936192元（诉状原文如此，应为每半年租金各有不同金额），租金实行半年一付，先付款后使用，连续逾期超过30天仍未付清当期租金的，原告有权单方解除合同，并有权要求被告承担150000元违约金及有关追索费用等。被告温州市乐私艺术培训有限公司没有依约足额支付第二、三期的租金（诉状原文如此，应为第七期之误）。虽原告通过电话、派员、发函等方式多次催讨，均无果。原告与被告温州市乐私艺术培训有限公司间租赁合同合法、有效成立，现被告长期拖欠租金之行为构成违约，应依法承担违约责任。被告魏爱燕作为担保人，应当承担连带责任。为此，原告在举证期限内向本院提供如下证据：1、营业执照；2、工商登记（变更）信息；3、被告身份信息；证据1-3证明原、被告的身份情况。4、房屋租赁合同及房屋租赁补充协议，证明原告将坐落在温州市鹿城区锦春大厦A3幢一层租赁给被告，租赁期限为2016年8月10日起，租赁期5年，并约定租金支付方式及违约责任等。5、温州市地名命名、更名申报表；6、竣工验收备案表；7、关于明确由市名城集团所属公司负责承接工程项目的补充请示；证据5-7证明温州市名城建设投资集团有限公司（原温州市旧城房地产开发有限公司）系锦春大厦商住楼建设单位，后因市级城建体制改革后工程项目立项主体转移后，原告系租赁房屋业主。8、律师函、EMS面单、快递投递明细，证明原告通知被告支付租金；9、发票；10、法律服务委托合同书；证据9-10证明原告为实现债权而支出的律师费用。被告温州市乐私艺术培训有限公司、魏爱燕没有答辩。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩及质证权利。经审核，原告举证的证据来源合法，能证明案件相关事实，与本案具有关联性，本院均予认定。综上，本院认定事实如下：2015年8月9日，原告与温州市乐思教育信息咨询有限公司签订《房屋租赁合同》，约定温州市乐思教育信息咨询有限公司通过公开拍卖方式取得坐落于温州市鹿城区锦春大厦A3幢一层房屋租赁权，房屋建筑面积2661.91平方米，租赁期限5年，并对租金金额及计算方式、支付期限、违约责任等作了约定。合同第七条第3项规定：乙方（即温州市乐思教育信息咨询有限公司）违反合同第三条（即租金价格及给付办法）、第五条第2项（指按时足额给付租金）之约定，逾期交付房屋租金的，每逾期一日，按应交未交金额的1‰向甲方计付违约金；……甲方保留追索乙方拖欠租金及违约金的权利，有关追索的费用（包括但不限于诉讼受理费、律师代理费、交通费等），均由乙方全额承担。被告魏爱燕作为担保人在担保人栏内签字。2017年11月6日，上述双方签订《房屋租赁补充协议》，调整后约定，赁期限为5年，自2016年8月10日起至2021年8月9日，并分别对每半年租金金额及支付时间作了约定，但同时约定乙方应在规定支付日期前30天缴纳当期租金。其中，第七期时间为2019年8月10日至2020年2月9日，租金为993206元，支付时间为2019年8月9日。该补充协议第4条规定，其他相关条款参照原合同约定。被告魏爱燕作为担保人在补充协议担保人栏内签字。被告温州市乐私艺术培训有限公司至今没有依约足额支付第七期的租金，仅于2019年9月2日、9月4日、10月8日、11月4日、11月11日、11月18日、11月25日、12月2日分别支付租金21444元、10万元、8万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元，计701444元，尚欠租金291762元至今未付。原告催讨无果，诉至本院。另查明，原温州市旧城房地产开发有限公司系解南5#、6#地块原建设单位，市级城建体制改革后，工程项目立项主体转移，原告负责承接上述地块的新立项及建设。2013年1月4日，解南5#、6#地块经批准命名为锦春大厦。温州市乐思教育信息咨询有限公司于2017年12月27日名称变更为温州市乐私艺术培训有限公司。再查明，原、被告在履行合同期间，被告因拖欠第二、三期租金，原告曾于2018年5月向本院起诉。案经本院调解，被告温州市乐私艺术培训有限公司支付拖欠的租金，被告魏爱燕对此承担连带责任。故可证明，本案原告已按约履行合同义务，被告魏爱燕为本案被告温州市乐私艺术培训有限公司提供担保。综上，本院认为：原告与温州市乐思教育信息咨询有限公司间签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》系双方真实意思的表示，并无违法有关法律、法规的禁止性规定，应依法认定有效，双方均应受《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的约束。合同履行过程中，温州市乐思教育信息咨询有限公司已更名为温州市乐私艺术培训有限公司，故合同义务依法应由后者承受。现被告温州市乐私艺术培训有限公司在合同约定的第七期租金缴纳期限内，并无按约定足额支付相应的租金，显然违反了该《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的约定，原告据此请求被告温州市乐私艺术培训有限公司支付尚欠的租金291762元及违约金，符合约定，本院予以支持。但原告请求的违约金计算标准按日1‰计算过高，本院予以适当调整，以按日万分之五计算为宜。因被告温州市乐私艺术培训有限公司已八次支付部分租金，违约金计算基数也要相应的予以扣减并分段计算。本院经审核，截止到2020年3月26日，违约金金额为74760元。合同已约定有关追索的费用（包括但不限于诉讼受理费、律师代理费、交通费等），均由被告温州市乐私艺术培训有限公司全额承担。故原告请求被告温州市乐私艺术培训有限公司支付律师代理费，符合合同约定，本院予以支持。被告魏爱燕为被告温州市乐私艺术培训有限公司提供担保，应对此承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温州市乐私艺术培训有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州市名城建设开发有限公司租金291762元及违约金（2020年3月26日前的违约金为74760元，2020年3月27日起至实际履行完毕之日止的违约金，以291762元为基数，按日万分之五计算）;二、被告温州市乐私艺术培训有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州市名城建设开发有限公司律师代理费3万元;三、被告魏爱燕对上述第一、二项债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8000元，减半收取4000元，由被告温州市乐私艺术培训有限公司、魏爱燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  翁连新二〇二〇年四月二十三日书记员  包宇立