杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0109民初2853号原告沈张荣，男，1954年11月1日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托代理人朱国兴，浙江臻尚律师事务所律师。被告浙江富亿达科技股份有限公司，统一社会信用代码913305227549123728，住所地浙江省长兴县虹星桥镇。法定代表人周晓东，该公司总经理。被告周晓东，男，1967年4月6日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被告蔡茶花，女，1969年6月17日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被告周亚盼，女，1990年10月29日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。被告俞航凯，男，1989年6月20日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。原告沈张荣诉被告浙江富亿达科技股份有限公司（以下简称富亿达公司）、周晓东、蔡茶花、周亚盼、俞航凯民间借贷纠纷一案，于2020年3月17日立案受理后，由审判员李良勇适用简易程序进行审理。审理中，本院依据原告的申请，作出财产保全的民事裁定，依法对被告的财产进行保全。本案于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告沈张荣的委托代理人朱国兴，被告富亿达公司的法定代表人周晓东、被告俞航凯到庭参加诉讼。被告蔡茶花、周亚盼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈张荣诉称：2019年9月3日，原告与被告富亿达公司签订《抵押贷款合同》一份，约定被告富亿达公司向原告借款4000000元用于经营资金周转，借款期限从2019年9月3日起至2020年3月2日止；借款利率为月利率1.5%，月利息60000元，按月付息，付息日为每月2日前；甲方未按合同约定支付借款利息超过七天时，乙方可提前终止合同，利息逾期之日视为本金到期之日，并自该日起至本金全部还清之日止，甲方应按每日本金总额Ｘ日千分之一Ｘ逾期天数向乙方支付违约金；借款到期后，甲方未按时偿还借款本金的，甲方应按合同约定的借款利率支付逾期利息给乙方，同时甲方每日按未偿还本金总额的1‰Ｘ逾期天数向乙方支付违约金，直到甲方偿还全部借款本息；乙方向甲方催讨本金、利息、违约金等时，甲方应承担诉讼费、保全费、担保费、执行费、律师费等相关费用；丙方（富亿达公司）以其所有的位于浙江省长兴县，及位于浙江省长兴县的房产为甲方向乙方借款4000000元提供抵押担保；房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权及房屋现有装修、家具家电等室内物品同时抵押；抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，当日即办理了抵押登记手续，原告取得了相应的不动产登记证明。原告于合同签订当日按约向被告富亿达公司交付4000000元借款，借款期限内被告富亿达公司仅支付了三个月的利息180000元，自2019年12月3日起的利息没有支付，借款到期后被告富亿达公司也未归还借款本金。2020年3月3日，原告为实现本案债权，与浙江臻尚律师事务所订立委托代理合同一份，支付律师代理费20000元。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告富亿达公司向原告归还借款4000000元，支付该款自2019年12月3日起至2020年1月2日止按月息1.5%计算的利息60000元，并支付借款4000000元从2020年1月3日起至实际履行之日止按年利率24%计算的利息和违约金；2、被告富亿达公司向原告支付律师代理费20000元、诉讼保全责任保险的保险费3360元；3、原告对被告富亿达公司名下位于浙江省长兴县，及位于浙江省长兴县的房产和该房产相应的土地使用权及现有装修、家具家电等室内物品经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告周晓东、蔡茶花、周亚盼、俞航凯对被告富亿达公司的第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告富亿达公司、周晓东、俞航凯答辩称：对借款及担保的事实无异议，但认为借款利息应当按照合同约定月利率1.5%计算，不应按照月利率2%计算。现在疫情期间，企业经营困难，希望原告能给予被告一定的时间来归还借款。另外，被告俞航凯认为应当先就抵押物进行处理，再由担保人来承担保证责任。综上，请求法院依法判决。被告蔡茶花、周亚盼未作答辩，五被告均未向本院提交证据。原告沈张荣为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：1、股东同意借款决议书1份，证明被告富亿达公司的案涉抵押借款经过其全体股东同意；2、抵押借款合同1份，证明被告富亿达公司以其房产提供抵押担保向原告借款4000000元，被告周晓东、蔡茶花、周亚盼、俞航凯提供担保，双方对借款利息、违约责任等进行了约定；3、房屋所有权及不动产登记证明各4份，证明原告为抵押权人，被告富亿达公司为抵押权人；4、借款借据、个人收付款业务回单1份，证明原告于合同签订当日按约交付了借款；5、委托代理合同、代理费发票各1份，证明原告为实现本案债权而支出的律师代理费20000元；6、诉讼保全责任保险单、保险费发票各1份，证明原告为实现本案债权而支出的诉讼保全责任保险的保险费3360元。被告富亿达公司、周晓东、俞航凯对原告沈张荣提供的上述证据均无异议，上述证据真实、合法，能证明相关待证事实，本院予以认定。根据上述有效证据以及当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实的认定如下：2019年9月3日，沈张荣与富亿达公司签订《抵押借款合同》一份，合同约定富亿达公司向沈张荣借款4000000元；借款期限自2019年9月3日至2020年3月2日，借款利息为月利率1.5%，即每月利息为60000元，利息于每月2日前支付；富亿达公司未按合同约定支付借款利息超过七天，沈张荣可提前终止合同，利息逾期之日视为本金到期之日，并自该日起至本金全部还清之日止，富亿达公司应按本金总额2%月息逾期天数向沈张荣支付利息；沈张荣向富亿达公司催讨本金、利息、违约金等时，富亿达公司应当承担所发生的催讨费用律师费、诉讼费、保全费、担保费等实现债权的相关费用。富亿达公司将其所有的位于浙江省长兴县、7号、8号四处不动产［权证号为浙（2019）长兴县不动产权第0007023号、（2019）长兴县不动产权第0007026号、（2019）长兴县不动产权第0007031号、（2019）长兴县不动产权第0007033号］为上述借款提供抵押担保，于同日办理了抵押登记手续，取得不动产登记证明四份，不动产登记证明号为浙（2019）长兴县不动产证明第0020941号、浙（2019）长兴县不动产证明第0020942号、浙（2019）长兴县不动产证明第0020943号、浙（2019）长兴县不动产证明第0020944号。周晓东、蔡茶花、周亚盼、俞航凯为富亿达公司的上述借款提供担保，并在《抵押借款合同》上签字，担保方式为连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年。同日，沈张荣通过银行转账向富亿达公司交付借款4000000元。后富亿达公司支付上述借款至2019年12月2日止的利息共计180000元。另查明，沈张荣于2020年3月3日签订《法律服务委托合同》一份，并于次日支付律师代理费20000元。2020年3月3日，沈张荣支付诉讼保全责任保全费3360元。本院认为：原告沈张荣与被告富亿达公司及与被告周晓东、蔡茶花、周亚盼、俞航凯之间的民间借贷及保证合同关系成立，且合法有效。被告富亿达公司未按约还本付息，应承担相应的民事责任。被告富亿达公司自愿将其所有的不动产为其向原告沈张荣的借款债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告沈张荣就本案债务在相应抵押担保范围内享有优先受偿的权利。各保证人自愿为案涉债务提供连带责任保证，应按约定的保证方式和保证范围承担担保责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告蔡茶花、周亚盼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、浙江富亿达科技股份有限公司于本判决生效后十日内返还沈张荣借款4000000元，支付利息60000元，并支付借款4000000元自2020年1月3日起至实际履行之日止按月息2%计算的利息；二、浙江富亿达科技股份有限公司于本判决生效后十日内支付沈张荣律师代理费20000元，诉讼财产保全责任保险费3360元，共计23360元；三、沈张荣对浙江富亿达科技股份有限公司所有的坐落于浙江省长兴县、7号、8号的不动产（不动产登记证明号：浙（2019）长兴县不动产证明第0020941号、浙（2019）长兴县不动产证明第0020942号、浙（2019）长兴县不动产证明第0020943号、浙（2019）长兴县不动产证明第0020944号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、周晓东、蔡茶花、周亚盼、俞航凯对浙江富亿达科技股份有限公司上述第一、二项还款义务承担连带责任；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40772元，减半收取20386元，财产保全申请费5000元，合计25386元，由浙江富亿达科技股份有限公司、周晓东、蔡茶花、周亚盼、俞航凯负担。原告沈张荣于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江富亿达科技股份有限公司、周晓东、蔡茶花、周亚盼、俞航凯于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  李良勇二〇二〇年四月十七日书记员  李圆桥