重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝01民终743号上诉人（原审原告）：王婷，女，19xx年xx月x日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：唐玲，重庆法乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜克武，重庆法乾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆展仑商业管理有限公司，住所地重庆市铜梁区。法定代表人：汤波，执行董事兼总经理。上诉人王婷因与被上诉人重庆展仑商业管理有限公司（以下简称展仑公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市铜梁区人民法院(2019)渝0151民初5696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王婷及其委托诉讼代理人唐玲到庭参加诉讼；被上诉人展仑公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王婷上诉请求：1.依法改判支持王婷的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由展仑公司承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。一审时王婷已提交铜梁区不动产登记中心出具的书面回复，其上载明涉案房屋的不动产权利人不是王婷，王婷据此口头向一审法院申请由法院调取相关证据，但一审法院未予调取并径行判决；2.展仑公司可能存在找关系影响本案公正判决的情况，希望二审法院依法判决。展仑公司未作答辩。王婷向一审法院起诉请求：1.判令解除王婷与展仑公司之间签订的《商品房买卖合同》；2.判令展仑公司立即返还王婷购房款278918.8元及资金占用利息损失，利息分两段：以268000元为基数按照人民银行同期贷款利率从2018年7月26日计算至付清之日为止，以10918.8元为基数按照人民银行同期贷款利率从2018年11月27日计算至付清之日为止；3.判令展仑公司承担已付房款一倍即278918.8元的赔偿责任，以上两项合计557837.6元；4.本案全部诉讼费由展仑公司承担。一审法院认定的事实：2018年7月25日，展仑公司（甲方、卖方）与王婷（乙方、买方）签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：“……第一条本商品房的项目名称及土地状况本商品房项目为：红星美凯龙星艺佳铜梁商场。本商品房项目占用范围内的土地使用权为【出让】方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为209-2013-21801……第二条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房坐落为：重庆市铜梁县东城街道办事处物流园5号1幢……（三）乙方所购商品房的基本情况，坐落：重庆市铜梁县巴川街道办事处物流园5号1幢，总层数4所在层次3房号173……第三条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为268000元整，建筑面积单价为10113.21元……第四条付款方式及期限。（一）乙方按下列第1种方式付款1、一次性付款：本商品房总成交金额268000元……第七条关于办理产权登记的约定1、甲乙双方完善相关手续后的180个工作日之内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，将房屋产权办理给乙方……”。2018年7月25日，王婷向展仑公司支付购房款268000元，该公司开具收据一张。2018年11月26日，王婷向展仑公司支付办理房屋产权费10918.8元，该公司开具收据一张。2019年7月23日，展仑公司向王婷出具承诺书一份，载明：“重庆展仑商业管理有限公司承诺3-173号商铺的业主王婷于2019年8月31日前办理产权证，若未在规定期限内办理，公司向业主无条件按实缴金额一次性退款”。2019年8月30日，展仑公司向王婷出具承诺书一份，载明：“重庆展仑商业管理有限公司承诺3-173号商铺的业主王婷于2019年9月18日前办理产权事宜。若未在规定期限内办理，公司向业主无条件按实际缴纳金额一次性退款”。2019年9月25日，展仑公司向王婷出具承诺书一份，载明：“兹有王婷购买商铺房号3-173，现已向重庆展仑商业管理有限公司申请退款，我司将在2019年10月30日完成退还实际缴纳款项。同时经与王婷本人商定在期间该产权办理完成，则王婷取消退款申请，持有产权证。经公司同意，王婷可将现购买的商铺与中安开发的二期项目置换”。因展仑公司未按照承诺时间为王婷办理房屋产权登记，王婷遂提起诉讼。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”。因展仑公司经该院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃陈述抗辩权，该院采信王婷关于展仑公司没有为其办理房屋产权登记的陈述。展仑公司分别于2019年7月23日、2019年8月30日、2019年9月25日向王婷出具承诺书，承诺为王婷办理房屋产权登记，但其未按照承诺履行。展仑公司的行为构成违约，并导致《商品房买卖合同》目的无法实现，王婷有权解除该合同。因展仑公司系于2019年9月25日收到本案民事起诉状副本，故《商品房买卖合同》于2019年9月25日解除。关于王婷请求展仑公司返还购房款278918.8元及以268000元为基数自2018年7月26日起至付清之日止、以10918.8元为基数自2018年11月27日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，王婷于2018年7月25日向展仑公司交付购房款268000元，于2018年11月26日向展仑公司交付办理产权费10918.8元，共计付款278918.8元。现双方签订的房屋买卖合同已解除，王婷有权请求展仑公司退还已付房款并赔偿损失，且其损失表现为资金占用期间的利息损失。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已于2019年8月20日取消，自2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，故该院依法支持由展仑公司返还房款278918.8元及利息（利息以268000元为基数自2018年7月26日起至2019年8月19日止、以10918.8元为基数自2018年11月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以278918.8元为基数自2019年8月20日起至付清房款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。关于王婷请求展仑公司承担已付房款一倍即278918.8元的赔偿责任的诉讼请求。王婷以展仑公司故意隐瞒一房二卖的事实为由主张双倍返还购房款，但其未举示证据证明展仑公司存在一房二卖的事实，应当承担不利后果。故，该院对王婷请求展仑公司承担已付房款一倍即278918.8元的赔偿责任的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、重庆展仑商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还王婷房款278918.8元并支付利息（利息以268000元为基数自2018年7月26日起至2019年8月19日止、以10918.8元为基数自2018年11月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以278918.8元为基数自2019年8月20日起至付清房款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回王婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9378元，减半缴纳4689元，由王婷负担2344.5元，由重庆展仑商业管理有限公司负担2344.5元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。王婷举示了如下证据：1.《重庆市商品房买卖合同（合同编号554）》，拟证明展仑公司于2014年11月6日将涉案房屋以119297元的价格卖给案外人刘国强；2.《重庆市土地房屋权属登记申请书》，拟证明刘国强购买房屋后即办理了产权证，后因证书遗失，于2015年6月16日申请重新补办产权证，证书编号为2015-31236。展仑公司未发表质证意见。上述证据加盖了重庆市铜梁区规划和自然资源局不动产登记资料查询专用章，证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，本院予以确认。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，综合审理情况，本案当事人争议上诉焦点主要在于：第一，王婷主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求应否支持；第二，展仑公司应否向王婷承担已付房款一倍的赔偿责任。现评述如下：关于第一个争议焦点，二审中，王婷举示的《重庆市商品房买卖合同（合同编号554）》及《重庆市土地房屋权属登记申请书》可以证实展仑公司于2014年将涉案房屋出售给案外人刘国强，且涉案房屋产权已登记于刘国强名下的事实。因此，展仑公司与王婷签订的《商品房买卖合同》目的已无法实现，展仑公司的前述行为构成根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，本院对王婷主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。关于第二个争议焦点，如前述，展仑公司在2014年将涉案房屋出售给刘国强并为其办理产权登记后，又隐瞒该事实于2018年7月25日与王婷签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋再次出售给王婷，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”之规定，王婷有权请求展仑公司向其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。结合王婷的实际损失情况，本院酌情认定展仑公司向王婷承担214400元的赔偿责任，对王婷超过该部分的赔偿请求，本院不予支持。此外，关于王婷主张返还购房款278918.8元及资金占用损失的诉讼请求，同一审判决，本院不再赘述。综上所述，王婷的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实和适用法律部分有误，本院基于二审出现的新证据予以改判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持重庆市铜梁区人民法院(2019)渝0151民初5696号民事判决第一项；二、撤销重庆市铜梁区人民法院(2019)渝0151民初5696号民事判决第二项；三、限重庆展仑商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向王婷支付赔偿金214400元；四、驳回王婷的其余诉讼请求。一审案件受理费9378元，减半缴纳4689元，由王婷负担339元，由重庆展仑商业管理有限公司负担4350元；二审案件受理费5483元，由王婷负担967元，由重庆展仑商业管理有限公司负担4516元。本判决为终审判决。审 判 长 陈孟琼审 判 员 刘润荔审 判 员 赖生友二〇二〇年四月二十日法官助理 陈紫薇书 记 员 刘力玮