宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初280号原告：宁夏建投城市运营管理有限公司，住所地银川市金凤区。法定代表人：韩清耀，宁夏建投城市运营管理有限公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郜儒家，宁夏兴业律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：马虎，宁夏兴业律师事务所律师，一般授权代理。被告：白云建，男，汉族，1963年11月26日出生，住石嘴山市惠农区。原告宁夏建投城市运营管理有限公司诉被告白云建房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年3月16日立案受理后,依法适用简易程序于2020年3月31日公开开庭进行了审理，原告宁夏建投城市运营管理有限公司的委托诉讼法代理人郜儒家、马虎、被告白云建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏建投城市运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告清理干净原告所有的位于惠农区静安五区静宁街XXX号房屋，并将该房屋立即返还原告；二、依法判令被告支付原告房屋占有使用费14845.32元（自2019年5月15日暂计算至2020年3月10日，并请求实际支付至房屋实际返还之日止）；三、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2018年10月31日，因国家“三供一业”分离移交政策的原因，原告与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》，约定：按自治区国资委《关于明确国有企业职工家属区“三供一业”分离移交资产处置相关政策规定的通知》（宁国资改办发[2017]1号）文件精神，国家能源集团宁夏煤业有限责任公司将其管辖的职工家属区物业管理用房、用于物业服务管理的设备以及职工家属区红线内商业用房、三产、公房、土地、公共场所和设备等国家能源集团宁夏煤业有限责任公司资产无偿划给原告，移交基准日为2018年11月30日，后国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）将包括“惠农区静安五区静宁街XXX号房屋”在内在大武口地区的物业资产移交给了原告，原告取得上述房屋的所有权和支配权。上述资产移交后，原告得知被告与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司曾于2018年5月16日签署过编号为2018-（惠）房-072号的《房屋租赁合同书》，合同约定：被告租赁使用位于惠农区静安五区静宁街XXX号房屋，租期：2018年5月15日至2019年5月14日，租金18000元（日租金标准为18000元÷365天＝49.32元/天）。租赁期限到期后，原告多次通知被告清理返还涉案房屋并支付相应的租赁占有使用费，但被告均不予理会，故原告诉至法院，请求判如所请。白云建辩称，被告白云建与原告方没有签订过任何合同，被告只是与宁煤集团签订过合同，租赁费也已交纳过，租赁的房屋是位于惠农区静安五区静宁街XXX号房屋，租金为每月1500元，租赁费已交至2019年5月15日，之后房屋钥匙就退还建投物业工作人员左新治。2019年5月以后被告未占有使用涉案房屋，不应交纳租赁费。原告宁夏建投城市运营管理有限公司为证实其主张向本院提交了证据一、《神华宁夏煤业集团有限公司责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》1份及附件1；证据二、物业管理移交汇总表1份（出示原件，提交复印件）、神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司物业资产移交清册2页（出示原件、提交复印件）；证据三、调档租赁合同1份（出示原件，提交复印件）、《房屋租赁合同书》复印件1份、企业基本信息调档单1份（出示原件、提交复印件）、被告门店经营现场照片打印件1页、《宁夏建投城市运营管理有限公司房屋租金测算项目资产评估报告》1份16页（出示原件、提交复印件），《宁夏建投城市运营管理有限公司房屋租金测算项目资产评估报告》与本案无关联性不予采信，其他证据具有真实性，能够证明案件事实，本院予以采信。白云建为抗辩其主张向本院提交了证据一、照片3张（拍摄于2019年11月22日）；庭审后提交了证据二、石嘴山银行客户回单1份、营业房押金明细1份，以上证据具有真实性，能够证明案件事实本院予以采信。庭后本院对国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司工作人员和宁夏建投城市运营管理有限公司的工作人员制作了两份谈话笔录，宁夏建投城市运营管理有限公司及白云建对笔录内容的真实性无异议，本院予以采信。根据原被告当庭陈述、举证、质证，本院对原告起诉的资产移交、签订租赁合同等事实予以确认。另查明白云建在与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司签订租赁合同时缴纳房屋押金2000元，已支付惠农区静安五区静宁街XXX号房屋2018年5月15日至2019年5月14日年租金18000元。2019年11月25日白云建将租赁房屋钥匙交至宁夏建投城市运营管理有限公司（静安三区）业务大厅并明确告知工作人员不再租赁房屋，但双方并未进行房屋交接验收手续。2019年11月26日白云建向国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司申请退押金，2019年12月23日国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司通过石嘴山银行退白云建房屋押金2000元。本院认为：合法的租赁合同关系受法律保护。本案中因白云建与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司在签订的租赁合同履行过程中，房屋权利人发生了变动，宁夏建投城市运营管理有限公司作为新的权利人继续履行原租赁合同，租赁期间届满，白云建作为承租人继续占有使用涉案房屋，宁夏建投城市运营管理有限公司作为出租人没有提出异议的，亦未就惠农区静安五区静宁街XXX号房屋重新签订书面租赁合同，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人随时可以解除合同。2019年11月25日白云建将房屋钥匙交至宁夏建投城市运营管理有限公司服务大厅工作人员并明确告知不再租赁，白云建解除租赁合同的意思表示已经到达，双方虽然未对屋内情况进行验收并不影响租赁合同已于当日解除。涉案房屋钥匙已由宁夏建投城市运营管理有限公司持有，故对于宁夏建投城市运营管理有限公司主张要求白云建腾退返还房屋的诉讼请求本院不再处理。白云建自2019年5月15日至2019年11月25日占有使用房屋，宁夏建投城市运营管理有限公司主张的房屋占有使用费实为房屋租金，宁夏建投城市运营管理有限公司主张按照原合同约定的年租金18000元要求白云建支付房屋租金符合法律规定，本院自2019年5月15日至2019年11月25日计算为6个月10天为9500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告白云建于判决生效后五日内支付原告宁夏建投城市运营管理有限公司房屋租金9500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86元（已减半收取），由原告宁夏建投城市运营管理有限公司负担31元，被告白云建负担55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审判员 黎倩 二○二○年四月八日书记员 罗彬附：本文相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。