云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初384号原告：钱某某，男，汉族，1980年10月11日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：张唯一,云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵某某，女，回族，1977年9月23日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。原告钱某某与被告赵某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告钱某某的委托诉讼代理人张唯一，被告赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签署的《房产买卖合同》；2、判令被告承担违约责任，并向原告双倍返还购房定金人民币200000元；3、判令被告向原告返还购房款人民币70000元；4、判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年10月23日与被告签署了《房产买卖合同》，原告购买被告所有的坐落于安宁市温泉心景?廊桥遗梦组团1栋305号房屋。上述合同对原、被告间的权利义务关系进行了详细约定，同时对管辖权进行了约定，即争议解决由不动产所在地法院管辖。按照合同约定，于合同签订之日原告即向被告支付了购房定金人民币100000元及购房款人民币70000元，合计人民币170000元作为购房首付款，自此原告即完成了合同约定的义务。同时，依据上述合同约定，被告应于2019年11月30日16点前为原告办理房屋产权证过户手续。但原告按合同约定履行了支付价金义务，被告却以各种理由推辞，不履行合同义务，至今，被告仍未为原告办理房屋产权证过户手续，也未实际交付房屋。依据原、被告间签署的《房产买卖合同》之规定，被告的行为已经严重违约，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故提起民事诉讼。被告赵某某辩称，不同意支付双倍定金，是被告违约而不是我违约，房子因有20多万房贷没有还完目前抵押在银行，合同签订后，原告支付给我17万购房款让我去赎证，后来我因资金出现问题没有办法赎证，就与原告协商由原告去银行交钱把房产证赎出来我们就办理过户，房价上我可以再做减让，但是原告说我的房子存在漏水就不要了，所以不是我违约而是原告违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告钱某某提交的证据有：原、被告居民身份证复印件，《房产买卖合同》，中国光大银行转款凭证；被告赵某某向法庭提交了房屋所有权证复印件。经质证，原、被告对对方提交的证据均无异议，本院根据证据认定规则依法审核后予以确认并在卷佐证。本院经审理确认事实如下：2019年10月23日，原告钱某某与被告赵某某共同签订了《房产买卖合同》，约定赵某某（甲方）将位于安宁市温泉心景?廊桥遗梦组团1幢305号房屋（昆明市房权证安宁市房字第××号）以人民币55万元的价格出卖给钱某某（乙方）。双方对房屋价款及支付、产权转移登记、违约责任等事宜均作了相应的约定。其中，付款方式为：按揭贷款支付，乙方于2019年10月23日前将首付款17万元交付甲方，剩余房款38万元由乙方贷款支付。双方约定2019年11月30日前办理房屋交付及房产证过户手续。《房屋买卖合同》第二条约定：“……2、签订本合同时，乙方交付购房定金10万元，甲乙双方均认可定金罚则的有效性。”第十二条约定：“1、乙方在2019年10月23日前将购房款17万元支付给甲方用于垫资赎证，待房屋交易时此款用于冲抵该房屋首付款；2、甲方承诺在2019年11月30日之前还清银行贷款赎回产权证完成过户交易。”合同签订当日，钱某某向赵某某指定账户转账支付17万元并备注：“买房定金”。时至起诉之日止，该房屋尚未完成交付及过户手续。本院认为，原告钱某某与被告赵某某签订的《房产买卖合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定,合同成立并生效，双方应本着诚实信用原则全面履行合同义务。根据双方签订合同的第二条第(三)项:“在2019年10月23日之前，乙方将首付款17万元交给甲方，剩余房款38万元由乙方贷款银行支付给甲方……”及第十二条约定：“1、乙方在2019年10月23日前将购房款17万元支付给甲方用于垫资赎证，待房屋交易时此款用于冲抵该房屋首付款；2、甲方承诺在2019年11月30日之前还清银行贷款赎回产权证完成过户交易”的约定，原告依约支付了首期款项，被告亦应依约涤除房屋上的抵押权后履行过户手续，以便原告向银行办理按揭贷款支付购房尾款，赵某某收取原告交付的款项后,未及时归还购买涉案房屋时所借的银行按揭贷款,故涉案房屋设定的抵押登记不能撤销,从而不能按约定时间办理房屋过户手续,被告的违约行为导致原告合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，原告要求解除合同的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。针对被告要求原告先垫资赎证再过户的抗辩主张，其实质上变更了原合同付款方式的约定，增加了原告合同履行负担,原告对该合同付款方式的变更事项不予接受,双方也未达成新的合意,故被告认为原告违约的抗辩理由不成立，本院不予采信。因此本院认定被告的违约行为导致合同目的不能实现，原告诉请解除双方于2019年10月23日签订的《房产买卖合同》及返还购房款的诉讼请求有事实和法律依据,本院依法予以支持。关于原告钱某某要求被告赵某某双倍支付购房定金的诉讼请求。首先，本案所涉买卖合同系主合同，定金合同系从合同，主合同已生效。其次，定金合同系实践性合同，根据双方约定，钱某某在签订合同时支付定金10万元，同时约定合同签订当天支付首付款17万元，余款38万元按揭支付，则可以推定定金应当包含在首付款中支付，结合钱某某转账记录备注：“买房定金”字样，可以认定定金10万元已交付，故定金合同发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”的规定，被告作为收取定金的一方，其不履行约定的合同义务，应当双倍返还定金，故本院对原告主张对方双倍返还定金的诉请予以支持。综上所述，为保护当事人的合法权益,维护正常的经济秩序,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条,《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条的规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、原告钱某某与被告赵某某于2019年10月23日签订的《房产买卖合同》解除；二、由被告赵某某于本判决生效后十日内双倍返还原告钱某某购房定金人民币200000元；三、由被告赵某某与本判决生效后十日内返还原告欠条购房款人民币70000元。案件受理费5350元，减半收取2675元，保全费1870元，合计4545元，由被告赵某某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨志娟二〇二〇年四月二十三日书记员  王 愔