甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终287号上诉人（原审被告、反诉原告）：王海华，男，1973年10月15日出生，汉族，住兰州市西固区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州天乐城娱乐有限公司，住所地兰州市西固区工人俱乐部，兰州市西固区西固中街25号。法定代表人：李文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张企平，甘肃昶泰律师事务所律师。上诉人王海华与被上诉人兰州天乐城娱乐有限公司（以下简称天乐城公司）侵权责任纠纷一案，不服兰州市西固区人民法院（2019）甘0104民初301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。王海华上诉请求：1.撤销兰州市西固区人民法院（2019)甘0104民初301号民事判决；2.判令被上诉人赔偿因民事欺诈造成的所有损失；3.判令被上诉人退回《房屋租赁合同》中的10万元保证金；4.判令被上诉人偿还2012年3月23日王海华的425000元借款及利息；5.判令被上诉人赔偿因消防防水箱破裂对王海华六楼办公室、五楼整层家具、电器、经营造成的损失；6.判令被上诉人承担西固消防大队对王海华的8万元消防罚款；7.判令被上诉人承担所有的案件受理费及其他全部费用。事实与理由：一、侵权事实不存在。2016年11月29日被上诉人六楼的消防水箱破裂，导致我方家具、办公物品、电器全部受损，无法继续存放，我方把所有货物清空，房屋只是空置。此后，被上诉人从来没有催收过房子，我方根本没有占用，侵权事实不存在。二、被上诉人故意扩大损失。被上诉人从来没有催促交过房子，只是等法院结果，拖延时间。只在2018年6月20日才提出先移交房屋，被上诉人也承认，本着减少双方损失的原则，才签订的协议，在签协议中也没有提出房租费，被上诉人还答应所有装修应归我方所有。三、漏水损失及鉴定。在房屋租赁纠纷中，西固法院提出评估损失的鉴定，在前期案件中已经评估出结果。但最后却没有依照鉴定结果进行判决，故而我方对鉴定效力存疑，再一次鉴定也是徒增无用功。此外，我现在已是倾家荡产，无力承担损失鉴定费用。四、关于侵权责任问题。从2012年双方签订租赁合同开始，被上诉人就未履行合同约定的义务，也未履行其承诺的其他义务。我方多次跟被上诉人协商无果后，于2016年11月份起诉了被上诉人。从案件发生至2018年6月20日期间，被上诉人没有任何书面通知我方收回房子意思。被上诉人在2018年6月20日才提出房屋移交，被上诉人一直逃避解决问题，责任归被上诉人。五、保证金及提前支付的费用。关于保证金10万元。还有提前支付的425000元，在之前的判决中未进行决算，应当做出结算退回给我方，并应该承担相应的利息赔偿。六、关于8万元的消防罚款。在西固消防大队不能营业决定书中，明确了是一楼安全通道受堵，我租用的是五楼，一楼受堵是被上诉人的责任，被上诉人有义务保证我方正常营业。西固公安消防支队开出处罚8万元，应该由被上诉人负责。七、被上诉人权利有瑕疵。被上诉人在2009年10月18日已经吊销营业执照。被上诉人利用假章假法人。原营业执照法人是金大年，跟我签订合同是张林江，被上诉人属于隐瞒事实。《民法总则》第七十二条规定，清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关活动。《公司法》第一百八十条规定，清算期间公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。《公司登记管理条例》第四十二条规定公司被吊销营业执照，清算结束后应当向公司登记机关申请注销登记。2009年至去年10年之久为什么不办理。根据以上法律法规规定，被上诉人签订租赁合同的行为属于民事欺诈，被上诉人多处违约，被上诉人的房屋不符合租赁房屋的要求，我方多次催促被上诉人解决或解除合同，其一直未履行或积极解决，后来水箱破裂导致我方损失进一步扩大，这一切责任归被上诉人。请求法院查清事实，依法判决以维护上诉人的合法权益。天乐城公司答辩称，《房屋租赁合同》于2017年3月31日到期后，我单位多次催促王海华将租赁物归还，但王海华既不归还租赁物，也不支付租赁费。直至2018年6月30日才将5楼交付我单位，无理占用原租赁物时间长达1年3个月，属于典型的恶意侵占。被答辩人的上诉请求不能支持：一、上诉人认为我单位与其签订的租赁合同是民事欺诈，根据三级法院判决，没有对此案性质认定为合同欺诈行为；二、上诉人要求我单位归还10万元保证金的请求与本案不属于同一民事纠纷；三、上诉人要求归还42.5万元借款及利息的请求，与本案不属于同一个民事纠纷；四、上诉人提出的水箱破裂造成的损失，没有对其造成的损失进行认定，也没有对损失进行评估，应当承担举证不能的责任。根据上述事实和上诉人的侵权行为，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。天乐城公司向一审法院诉请：1.判令被告向原告支付无理占用原告兰州天乐娱乐城5楼费用162.49万元；2.判令被告承担本次诉讼的案件受理费及其他全部费用。事实与理由：2012年3月31日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定王海华租赁原告兰州天乐娱乐城5楼整层、面积为3402平方米的房屋，开办家具商场。租赁期限为5年，年租金130万元，从第3年起年租赁金递增5%，租金每季度第一个月5日前交纳。租赁合同还约定，王海华向原告交纳物业管理费5130元，交纳时间为每月5号前。截止2016年11月底，王海华拖欠原告租金1781666.67元、物业费260253元，产生违约金1504500元。该租赁纠纷案件已经兰州市中级人民法院及甘肃省高级人民法院终审结案。原告与王海华签订的《房屋租赁合同》于2017年3月31日到期后，原告多次催促王海华归还租赁物，但王海华既不归还租赁物也不支付继续使用的租赁费，对原告造成严重侵权。2018年6月30日，王海华才将兰州天乐娱乐城5楼交付原告。王海华侵占使用兰州天乐娱乐城5楼1年3个月的费用为162.49万元。原告现诉至法院，请求判如所请。王海华向一审法院反诉请求：1.判令天乐城公司退回租赁合同保证金10万元；2.判令天乐城公司赔偿消防水箱破裂漏水对造成被告的六楼办公室和五楼整层家具、电器、经营的损失等（以评估价为准）；3.判令天乐城公司赔偿王海华房屋内部装饰损失（以评估价为准）；4.判令天乐城公司承担本案的诉讼受理费、评估费及其他全部费用。审理中，王海华将反诉请求变更为：1.判令天乐城公司与王海华签订的《房屋租赁合同》无效；2.判令天乐城公司退回王海华租赁合同保证金10万元整；3.判令天乐城公司赔偿因消防水箱破裂对被告六楼办公室、五楼整层家具、电器、经营造成的损失（以评估价为准）；4.判令天乐城公司承担本案的案件受理费、评估费及其他全部费用。事实与理由：一、天乐城公司未按照合同约定提供专用通道，也未交付电梯管理权，房屋条件不达标，以致未办理消防许可证。天乐城公司在2009年2月已被吊销营业执照。在与我签订合同时，该公司处于清算期间，天乐城公司以原来的公章与我签订合同，属于以欺诈形式订立合同，该合同应属无效，天乐城公司应返还我的财产。根据甘肃省高级人民法院的判决，安全通道无法通行客观上会对家具城的经营造成影响。天乐城公司提供的租赁物不符合约定的用途，应当重新衡量其租赁价值。二、租赁合同约定，我缴纳的保证金不得折抵租赁费、水电费等任何费用，请求依法退还。三、2016年11月29日，涉案房屋七楼水箱破裂，致我六楼办公室及五楼家具、电器损失严重。四、2018年7月4日双方签订的《房屋移交协议》约定，房屋内部装饰归我所有，天乐城公司再次租赁时，应对我的装修损失进行赔偿。一审法院认定事实：2012年3月31日,天乐城公司作为甲方与王海华作为乙方签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将坐落在兰州市西固中街25号的天乐大楼五层（使用面积3402平方米）及此范围的各项设施、设备供乙方经营使用。租赁期限共五年。甲方从2012年4月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2017年3月31日。甲、乙双方议定租金以该房屋使用面积计算，每月每平方米31.84元，年租金为130万元，先付后用；第三年起年租金递增5%，即2015年4月1日起年租金为136.5万元。租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方要求续租，则必须在租赁期满前三个月内以书面形式通知甲方，在执行合同良好乙方同意5%递增的基础上续租三年。甲方将商场内两部直梯交乙方使用并管理，相关维保、维护费用由乙方承担。在使用中的人身安全责任、电梯涉案安全责任全部由乙方承担。天乐城公司在与王海华签订《房屋租赁合同》前，已将一楼整体出售给银大百货。合同履行过程中，天乐城公司未将两部直梯交付王海华管理，王海华在经营中使用该两部电梯。2016年11月21日，王海华以未向其移交两部直梯为由，将天乐城公司诉至法院，请求法院判令天乐城公司向其移交两部垂直电梯及一楼上下电梯通道，并赔偿其损失。针对王海华的起诉，天乐城公司提出反诉，请求王海华支付拖欠的房屋租金、物业管理费、违约金并搬离涉案房屋。2017年12月28日，兰州市中级人民法院作出（2017）甘01民初632号民事判决书，判决驳回王海华的诉讼请求，并判决王海华向兰州天乐城公司支付房屋租金1781666.67元及物业管理费260253元，王海华停止侵害并立即搬离涉案房屋。王海华不服该判决，上诉至甘肃省高级人民法院。2018年8月12日，甘肃省高级人民法院作出(2018)甘民终151号民事判决书，判决撤销兰州市中级人民法院（2017）甘01民初632号民事判决，并判决王海华向天乐城公司支付房屋租金1781666.67元以及判决生效后45日内搬离涉案房屋。2018年7月4日，天乐城公司与王海华签订《房屋移交协议》，王海华将西固中街25号的天乐大楼五层移交给天乐城公司。审理中，王海华称天乐城公司消防水箱破裂漏水对其六楼办公室、五楼家具、电器、经营造成损失，并申请司法鉴定，但因其拒交鉴定费，鉴定机构退回了鉴定评估委托书。现天乐城公司以《房屋租赁合同》到期后王海华侵占涉案房屋至2018年6月30日为由诉至法院，要求王海华支付占用期间的费用162.49万元。一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》第三条第四项约定，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方要求续租，则必须在租赁期满前三个月内以书面形式通知甲方，在执行合同良好乙方同意5%递增的基础上续租三年。本案涉案房屋租赁期限截止日期为2017年3月31日，之后双方再未续签租赁合同。王海华在合同期满后仍占有涉案房屋无法律依据，属于无权占有，对天乐城公司构成侵权。天乐城公司有权主张王海华无权占有涉案房屋对其造成的损失，即王海华占用涉案房屋期间产生的费用。天乐城公司诉请按照原《房屋租赁合同》约定的租金标准向其支付2017年4月1日至2018年6月30日之间的占用费162.49万元，不予全部支持。理由如下：1.本案系侵权之诉。《房屋租赁合同》到期之后，双方之间已无租赁合同法律关系，天乐城公司诉请按照原《房屋租赁合同》约定的租赁价格支付占有使用费无法律依据；2.当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。侵害他人财产的造成的损失应按照市场价格或者其他方式计算。王海华占用涉案房屋对天乐城公司造成的损失该公司并未提交直接的证据予以证明，而只提供《房屋租赁合同》予以证明，由于该合同不是该公司产生损失的直接证据，故其应承担一定的不利后果；3.王海华租赁涉案房屋系为经营家具商场使用。涉案商场位于五楼，由于天乐城公司将一楼整体出售给银大百货，四角安全通道无法顺利通行客观上会对家具商场的经营造成一定影响，天乐城公司在《房屋租赁合同》履行中存在不当情形。同时，综合考虑房屋用途、《房屋租赁合同》期满后双方仍在诉讼期间、王海华未对涉案房屋继续进行经营收益、天乐城公司获利等因素，根据公平原则，为填平房屋出租人的损失，保护双方当事人的合法权益，酌定王海华向天乐城公司支付的占有使用费应以《房屋租赁合同》约定租金的30%较为妥当，即487470元（162.49万元×30%=487470元）。王海华反诉请求判令《房屋租赁合同》无效以及天乐城公司退回其租赁合同保证金10万元。双方签订的《房屋租赁合同》已经届满，本案系侵权责任纠纷，不是房屋租赁合同纠纷，且《房屋租赁合同》的效力已经过生效判决确认，王海华的上述两项反诉请求不属于本案的审理范围，本院不予处理。王海华反诉请求天乐城公司赔偿消防水箱破裂漏水对其六楼办公室、五楼家具、电器、经营造成的损失，并承担案件受理费、评估费等。对此，王海华提供的录像资料只能反映漏水后的情况，无法证明漏水的原因及对其造成的具体损失及数额。审理中，王海华撤回了七楼水箱漏水与损失后果之间的因果关系鉴定，也未交纳鉴定评估费用，以致评估鉴定事项被退回，王海华对上述反诉请求应承担举证不能的后果。对王海华的该项诉请，不予支持。另，本案立案时将案由确定为房屋租赁合同纠纷，经审理,王海华与天乐城公司之间的租赁合同关系已经终止，天乐城公司明确提出该公司提起的系侵权之诉,其诉请的实质为要求王海华支付无权占有涉案房屋期间产生的费用，故本案案由应确定为侵权责任纠纷。综上所述，对于天乐城公司的诉讼请求，部分予以支持；对王海华的反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决王海华于本判决生效后二十日内向兰州天乐城娱乐有限公司支付占用兰州市西固区西固中街25号天乐大楼五层的费用487470元；驳回兰州天乐城娱乐有限公司的其他诉讼请求；驳回王海华的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费19424元，由兰州天乐城娱乐有限公司负担13597元；由王海华负担5827元。反诉案件受理费1150元，由王海华负担。本院审理期间，上诉人提交了十五组证据。被上诉人的质证意见是：第一、二、三、四、五、六、七、九、十、十一、十二组证据与本案无关；第十三组证据视频已经在原审播放过，质证意见同原审一致；第十四组证据主张的是另一个法律关系，与本案无关；第八、十五组证据真实性无异议，对证明目的有异议。经本院审查，上诉人提交的上述证据，大部分在一审时都已经提交。除第十三、十四组证据，要证实的是与被上诉人在租赁合同存续期间，被上诉人没有完全履行约定义务，被上诉人存在违约行为。租赁合同纠纷中双方的权利义务及上诉人的侵权事实已经三级法院的判决确定，对此不再进行评判。经审理查明，一审判决认定的事实，有经质证的相关证据予以证实，本院予以确认。关于王海华提出上诉请求的事实和理由本院综合评判如下：本案是被上诉人提起的《租赁合同》期满后，上诉人没有交付租赁房屋，继续占用租赁房屋的侵权之诉。在《租赁合同》纠纷案中被上诉人就已经提出，请求王海华停止侵害并立即搬离涉案房屋的诉请。该诉请已经生效的兰州市中级人民法院（2017）甘01民初632民事判决，甘肃省高级人民法院（2018）甘民终151号民事判决，中华人民共和国（2019）最高法民申540号民事裁定所支持，上诉人租赁合同期满后，继续占用租赁房屋的行为是侵权，所以本案只处理赔偿的问题。关于侵权时间的认定，经查，被上诉人在2016年8月15日催要租赁费的《告知函》中明确提出，上诉人应尽快支付所欠租金，并要求上诉人于2016年8月31日前自行离场，否则被上诉人将强行收回租赁房产。由此看见，被上诉人在合同期满前就已经开始主张收回租赁房屋，2017年4月1日合同期满后，双方已经在诉讼纠纷中，可以认定被上诉人并没有放弃收回租赁房屋的主张，侵权的起始时间认定为2017年4月1日合同期满是正确的。侵权截止的时间，确定为2018年6月30日，是以2018年7月4日双方签订的《房屋移交协议》为事实依据。关于赔偿标准，一审法院综合考虑各种因素，根据公平原则，适用自由裁量权裁定是公平合理的。关于上诉人提出的判令被上诉人赔偿因消防防水箱破裂导致上诉人六楼办公室、五楼整层家具、电器、经营造成损失的问题，经查，由于上诉人没有提交具体赔偿数额的证据，上诉期间没有明确的鉴定请求的申请，根据证据规则上诉人承担举证不利的后果。关于上诉人提出的判令被上诉人偿还在2012年3月23日借支王海华425000元的借款及加利息，判令被上诉人承担西固消防大队消防罚款8万元的上诉问题，由于上述问题上诉人在一审反诉请求中并没有提出，是增加独立的上诉请求，且与侵权之诉不是同一法律关系，经调解又未达成调解协议，本院不予审理，上诉人可以另行起诉。关于上诉人提出判令被上诉人退回《房屋租赁合同》中10万元保证金的问题，对此一审法院已经作出了明确的说明，本院不再赘述。综上，上诉人的上诉理由不能成立，各项请求不能支持。综上所述，王海华的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6977元，由上诉人王海华负担。本判决为终审判决。审判长 冯 稼 耘审判员 ?张秉德审判员 ?张煜枫二〇二〇年四月七日法官?助理???冯照阳书记员 ?丁姝文