江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初14193号 原告：南京金桥市场管理有限公司，统一社会信用代码91320100667393842U，住所地南京市建宁路12号。 法定代表人：冯卓明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆琼，女，南京金桥市场管理有限公司员工。 被告：吴继波，男，1962年3月3日出生，汉族，住南京市玄武区。 原告南京金桥市场管理有限公司（以下简称金桥公司）与被告吴继波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金桥公司的委托诉讼代理人陆琼，被告吴继波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金桥公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告自2019年10月1日计算至2019年12月31日的商铺占用费28215元，逾期付款违约金8464.5元，合计36679.5元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年12月23日，原、被告双方签订《南京金桥市场管理有限公司商铺租赁合同》，约定由被告承租南京金桥市场A2002号商铺，租期自2015年1月1日至2015年12月31日，租金8039元/月，其他费用1366元/月，合计9405元/月；合同终止时，被告若不能及时返还上述商铺，应按合同约定的租金及租赁相关费用的两倍计算并给付商铺、设施使用费。合同签订后，双方按约履行。现合同已于2015年12月31日终止，但被告仍继续占用该商铺，并拒绝将商铺返还原告。此后，原告为追讨欠费，先后提起并完成五次诉讼，法院已经作出五份生效判决。被告拒绝履行第五份生效判决书，且至今仍占用经营该商铺，拒绝缴纳2019年10月1日至2019年12月31日期间的商铺占用费。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告吴继波辩称，被告认可原告主张的商铺占用费，但不认可原告主张的违约金。为了商铺的事，原告已六次到法院起诉被告。原告收到被告管理费339200元，现在生意不好，被告要求用管理费一次性冲抵商铺占用费。2014年签订的租赁合同到期后，双方没有续签。商铺一直由被告经营使用，现在生意不好，原告并没有要求被告离开。 本院经审理认定事实如下： 原告金桥公司系南京市建宁路12号房屋的所有权人。2014年12月23日，原告金桥公司（出租方）与被告吴继波（承租方）签订《南京金桥市场管理有限公司商铺租赁合同》一份。合同约定：出租方将金桥市场A2002号商铺（位于南京市建宁路12号房屋内），面积约44.66平方米出租给承租方从事小百货、工艺品经营活动；租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日；上述商铺租赁费每月8039元，其他费用1366元，租金及其他费用每月小计9405元，每6个月收取一次，先付费，后使用，第一次于签订合同时收交，剩余款项于2015年6月10日前按出租方的要求结清；承租方未能依照合同要求按时向出租方交纳租金或合同约定的各项费用，出租方有权停止承租方相关物业服务，承租方还应向出租方支付违约金，违约金最低标准为依照逾期交付的天数，以每日正常租金为标准计算。 上述合同签订后，被告于2010年7月5日缴纳预付款6万元，于2011年6月1日缴纳一次性管理费279200元，合计339200元。合同到期后，被告一直经营使用案涉商铺至今。庭审中，被告认可尚欠原告自2019年10月1日计算至2019年12月31日的商铺占用费28215元。 另查明，2016年12月，被告吴继波向本院提起诉讼，要求原告金桥公司返还一次性管理费及预付款合计339200元及利息。本院于2017年3月22日作出（2016）苏0106民初12488号民事判决，驳回吴继波的诉讼请求。吴继波不服提起上诉，南京市中级人民法院于2017年7月18日作出（2017）苏01民终4231号民事判决，驳回上诉，维持原判。 因被告吴继波未能支付商铺占用费，自2016年起，原告金桥公司已五次向本院提起诉讼。2016年9月5日，原告起诉要求被告按原合同约定租金标准两倍支付2016年1月1日至2018年8月31日的商铺使用费150480元，本院作出（2016）苏0106民初8360号民事判决，判决被告支付2016年1月1日至2016年8月31日期间房屋占用使用费75240元；2017年4月27日，原告起诉要求被告按原合同约定租金标准两倍支付2016年9月1日至2017年4月30日的商铺使用费150480元，本院作出（2017）苏0106民初4094号民事判决，判决被告支付2016年9月1日至2017年4月30日期间房屋占用使用费75240元；2017年11月2日，原告起诉主张2017年5月1日至2017年12月31日的商铺、设施使用费75240元以及逾期付款违约金22572元，本院作出（2017）苏0106民初11478号民事判决，判决被告支付2017年5月1日至2017年12月31日期间房屋使用费75240元，驳回原告要求支付违约金的诉讼请求；2018年8月22日，原告起诉要求被告按原合同约定租金标准1.3倍支付2018年1月至2018年8月的商铺使用费97812元，本院作出（2018）苏0106民初9849号民事判决，判决被告支付2018年1月至2018年8月期间房屋占用使用费75240元；2019年7月30日，原告起诉要求被告按原合同约定租金标准两倍支付2019年4月1日至2019年9月30的商铺使用费73359元，本院作出（2019）苏0106民初9663号民事判决，判决被告支付2019年4月1日至2019年9月30期间房屋占用使用费48234元。 本院认为，原、被告签订的《南京金桥市场管理有限公司商铺租赁合同》租赁期限届满后，原、被告双方未就续签合同达成一致意见,被告应及时向原告返还租赁物。被告持续占用涉案商铺至今，客观上给原告造成损失，原告主张要求被告支付自2019年10月1日计算至2019年12月31日的商铺占用费28215元，被告不持异议，本院予以确认。生效判决确认，原告对被告支付一次性管理费及预付款合计339200元不应退还，故被告要求以此款冲抵商铺占用费的主张，本院不予支持。 被告在合同到期后继续经营使用案涉商铺，原告已多次起诉，要求被告支付原合同约定租金标准1.3倍或2倍计算的占有使用费。原告的上述诉讼主张表明，合同到期后，其不同意按原合同约定继续履行合同，应视为原告对于被告继续使用商铺的行为提出异议。因此，原、被告并未形成不定期租赁关系。现原告要求被告支付以原合同约定的支付期限及标准计算的违约金8464.5元，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款之规定，判决如下： 一、被告吴继波于本判决生效之日起十日内支付原告南京金桥市场管理有限公司2019年10月1日至2019年12月31日期间的商铺占有使用费28215元； 二、驳回原告南京金桥市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费717元，因适用简易程序减半收取358.5元，原告负担106元，被告负担252.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  李彭 二〇二〇年四月八日 法官助理  竺青 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。