河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1081民初5435号 原告：栾俊香，女，1972年7月1日出生，汉族，住河北省霸州市，现住霸州市。 被告：王艳军，男，1978年1月9日出生，汉族，住霸州市。 原告栾俊香与被告王艳军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告栾俊香到庭参加诉讼，被告王艳军经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告栾俊香向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签署的霸州市九号公馆GF-2000-0171商品房买卖合同合法有效，房屋所有权归原告所有。2、责令被告履行合同中配合给原告办理商品房过户手续。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月1日，原被告在霸州市乐家地产经纪有限公司签订了购买霸州市九号公馆GF-2000-0171商品房买卖合同名下7座3单元3-1101号房，现原告按合同规定给付了被告合同名下的各项购房款。被告实际交付了房屋，且原告居住和使用达两年之久，由于原告多方寻找被告给予配合办理所购楼房的过户手续，至今无法成功，导致原告无法取得所购楼房的产权证书。现原告为维护自己的合法权益，望依法公正判决。 被告王艳军未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据有： 1、原告身份证复印件一份，证实原告的主体身份。 2、原被告双方及霸州市乐家地产经纪有限公司于2017年11月1日签订的九号公馆GF-2000-0171商品房买卖居间合同一份，证实原被告双方存在房屋买卖合同关系。 3、被告与廊坊亿龙房地产开发有限公司于2014年12月25日签订的商品房买卖合同一份、补充协议一份，及九号公馆车位使用协议书一份；证实被告自廊坊亿龙房地产开发有限公司购得房屋并出售给原告的事实。 4、原被告双方签订的房屋买卖定金合同一份及中国光大银行出具的个人转账回单一份，证实原告向被告支付定金290000元的事实。 5、原告之夫崔亮与董迎君于2019年6月8日签订的房屋租赁合同一份，证实原告对涉案房产（包括车位）已占有使用。 6、中国邮政储蓄银行股份有限公司大城县永定大街支行入账业务汇款业务凭单一份及被告王艳军于2017年11月2日出具的证明一份及大城县农村信用合作联社出具的证明一份，证实原告向被告转账购房款570000元被告用于偿还贷款的事实。 7、2017年11月1日王艳军出具的收条一份，证实原告给付被告房款330000元。 8、河北银行转账凭条一份金额为85879.45元，证实在签订房屋居间合同时，原告替被告补交的车库款，因被告的车库贷款没有还清，开发商、物业、银行要求现房主还的，此款应买卖合同约定我方在过户登记前压被告尾款10万元，实际压款95000元，后不得已自此款中支付给河北银行，现我方欠被告尾款9120.55元未付。 9、原告于2019年6月8日支付物业费、车辆管理费票据共计4张，证实涉案房产原告一直在使用。 庭审结束后，原告补充提交了原告与崔亮的结婚证复印件、原告为户主的常住人口登记卡（包含原告及其女儿张慧文的户籍信息）、中国农业银行银行卡交易明细清单各一份。 本院在霸州市婚姻登记处依法调取了被告婚姻登记情况，霸州市婚姻登记处出具了离婚登记处理表及离婚协议书各一份。 被告王艳军未到庭发表质证意见亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：原被告于2017年10月1日签订房屋买卖定金合同，约定被告自愿将坐落在廊坊亿龙房地产开发有限公司九号公馆的房屋卖给原告，面积110.99平方米，房产证号2003第××；房屋的成交总价为壹佰贰拾玖万元；并约定在房屋买卖合同签订后，原告支付给被告定金贰拾玖万元。合同签订后，原告于2017年10月1日通过光大银行银行账户向被告转款290000元，附加用途为购房款。2017年11月1日，原、被告与霸州市乐家地产经纪有限公司签订了房屋买卖居间合同，合同约定：“原告购买被告位于霸州市住宅一处，土地使用证号为霸国用（2013）第140173号，房屋建筑面积110.99平方米，户型为2-2-1,11楼层，包括地下停车位一个，成交价格1285000元；付款方式为：1、栾俊香已于2017年10月1日将定金人民币（大写）贰拾捌万伍仟元整以转账方式支付给了甲方（王艳军）；2、另一部分房款叁拾叁万元整应于签订房屋买卖合同当日以转账方式支付给被告；3、银行贷款未还金额为伍拾柒万元整，原告于签订房屋买卖合同之日起3日内将银行贷款一次性还清（打入银行还款账户）……；4、在住房所有权转移登记手续办理当日，原告将房屋尾款壹拾万元一次性全额支付给被告。权属过户及房屋交付方式为：5.1双方承诺，在不动产证下来之日起，三个月内共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续……。”合同签订后，原告于2017年11月1日通过其女张慧文农业银行银行卡账户给被告王艳军转款330000元，被告王艳军为原告出具收条一张，主要内容为：“今收到栾俊香购买霸州市九号公馆7号楼3单元1101购房款叁拾叁万元整，¥330000元（部分购房款）。王艳军（签字、指印）2017.11.1。”2017年11月2日，原告通过其夫崔亮账户向王艳军转款570000元，用于偿还涉案房屋的住房按揭贷款；大城县农村信用联社为霸州市房管局出具证明一份，主要内容为：“兹证明借款人王艳军在我大城县农村信用合作联社办理的住房按揭贷款已还清，其商品房买卖合同壹份在我联社已存档，特此证明。”同日被告王艳军为原告栾俊香出具证明一份，主要内容为：“栾俊香于2017.11.2已将银行贷款伍拾柒万元整打入指定还款账户。王艳军、崔亮、栾俊香三人一同办理还贷手续，王艳军189号房产贷款已全部还清。信用社还款证明由王艳军保管。王艳军（签字、指印）2017.11.2。”原告付给被告以上购房款后，被告向原告交付了房屋，并由原告管理使用至今。原告自占有使用涉案房屋后，于2019年6月8日以业主身份交纳物业费、车位管理费并将地下车位出租。涉案房产现未办理产权登记手续。另原告当庭主张曾于2019年8月1日代替被告王艳军还车位（Ｅ081号）贷款85879.45元。 另查：被告王艳军于2014年12月25日与廊坊亿龙房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同（合同编号为ＧＦ-2000-0171），该合同于2015年1月30日在霸州市住房保障与房产管理局备案。该合同约定：被告购买位于霸州市环路南侧九号公馆第7＃（座）03单元3-1101号房，建筑面积110.99平方米，单价每平方米7980.13元，总金额885715元。2017年10月12日，被告王艳军与廊坊亿龙房地产开发有限公司签订了九号公馆车位使用协议书一份，取得了位于九号公馆7座-2（地下）Ｅ81号停车位的使用权。 在案件审理过程中，经本院向霸州市婚姻登记处依法调取了被告婚姻登记情况，霸州市婚姻登记处出具了离婚登记处理表及离婚协议书各一份，被告与其前妻王红琳于2016年3月8日登记离婚，双方在离婚协议书第三条第一项约定：位于九号公馆7号楼三单元1101号房归男方所有，女方自愿放弃。 另经本院向霸州市住建局及不动产管理局查询，至2020年4月2日，涉案房产未被采取查封措施。 在案件审理过程中，经本院多方查找并至被告户籍地送达相关法律文书未果，故本院依法向被告公告送达了相关法律文书。 本院认为，原、被告与霸州市乐家地产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告依约交付了购房款，被告应依约交付房屋并协助原告办理涉案房屋的产权过户手续，但被告至今未并协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。原告作为买受人，要求确认房屋买卖合同合法有效及要求被告协助原告办理涉案房屋的产权过户手续，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。原告主张曾于2019年8月1日代替被告王艳军偿还车位（E081号）贷款85879.45元，与本案缺乏关联性，应与涉案房屋剩余尾款一并另案处理。被告王艳军经本院公告传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原、被告与霸州市乐家地产经纪有限公司于2017年11月1日签订的房屋买卖居间合同合法有效。 二、被告于本判决生效之日起三十日内协助原告办理位于霸州市环路南侧九号公馆第7＃（座）03单元3-1101号房的产权过户手续。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判长  高秋顺 审判员  任建勋 审判员  朱卫强 二〇二〇年四月八日 书记员  王 磊 ——