西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0113民初6476号 原告：马占伟，男，汉族，1966年2月19日出生，住陕西省白水县。 委托诉讼代理人：贾迎春，北京市盈科（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：淡娇娇，北京市盈科（西安）律师事务所律师。 被告：西安浩华置业有限公司。住所地：西安市高新区楼XX。 法定代表人：李蔚义，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：党睿，女，汉族，1982年1月5日出生，住西安市灞桥区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：郭荣利，女，汉族，1995年9月7日出生，住陕西省商洛市商州区，系该公司员工。 原告马占伟与被告西安浩华置业有限公司（以下简称浩华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马占伟的委托诉讼代理人淡娇娇，被告浩华公司的委托诉讼代理人党睿、郭荣利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马占伟诉称，2015年1月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同登记号：Y15013752），用以购买位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋。根据合同约定：涉案房屋购买总价为788332元；出卖人应于2015年10月31日前交付房屋，如逾期超过90日交付，合同继续履行的，出卖人应自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应于房屋交付使用后540日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人则按已付房价款的1%向买受人支付违约金；等等内容（具体内容详见合同）。该合同签订后，原告已按约向被告支付完毕购房款，被告实际交房时间为2017年1月24日。按约，最迟至2017年4月30日，被告就应将办理涉案房屋权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，但一直未予办理。为此，原告已多次联系被告协商，均未果。综上所述，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应遵照执行。现原告已按约支付购房款，但被告不仅逾期交付房屋，也未能在合同约定期限内将办理权属登记需要由被告提供的资料料报产权登记机关备案，其行为已经构成违约，理应按照约定承担违约责任。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告将办理西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋权属登记所需要提供的各项资料报产权登记机关备案，并协助原告办理该房屋的所有权登记手续；2、被告向原告支付逾期办理产权登记备案手续的违约金7883元；3、被告向原告支付逾期交房违约金35554元；4、被告承担本案全部诉讼费用。 被告浩华公司辩称，1、原告主张的逾期交房违约金己部分过诉讼时效，原告于2019年12月16日起诉主张逾期交房违约金，根据《民法总则》规定，3年前即2016年12月16日前的违约金已过诉讼时效，原告于2017年1月24日收房，因此被告仅支付2016年12月17日至收房之日2017年1月24日的违约金；2、合同关于被告逾期备案产权登记资料的违约责任约定过高，请求法院调低违约金比例。请法院在查明事实的基础上，驳回原告不当诉讼请求，依法维护被告的合法权益。 经审理查明，原告马占伟与被告浩华公司签订了合同登记号为Y15013752号的《商品房买卖合同》约定:原告购买被告开发的曲江·诸子阶项目第9幢2单元10层21002号房屋,房屋面积为106.82平方米,房屋单价为每平方米7380元。合同第六条付款方式一次性付款788332元。合同第八条约定：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备出卖人组织设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率不小于第（1）项目的比率）的违约金。合同第十五条约定:出卖人应当在商品房交付使用后540日内,将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。上述合同签订后,原告已向被告支付了购房款788627元,并于2017年1月24日实际收房,被告至今未按合同约定将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。 另查明，原告于2019年12月16日向我院递交了起诉材料。 以上事实,有《商品房买卖合同》、陕西增值税普通发票、钥匙托管书、消防安全责任书及庭审笔录在卷佐证,并经质证,可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示,未违反法律规定,该合同有效。原告依约缴纳了全部购房款,被告应按照合同约定将涉案房屋办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。现上述期限已经届满,原告现主张被告履行上述义务,符合合同约定,本院依法应予支持。 关于原告主张的逾期交房违约金一节，被告未在合同约定的交房时间向原告交付房屋，应当按照合同向原告支付违约金，因此诉讼请求是基于合同之债享有的请求权,适用原民法通则关于诉讼时效的规定,诉讼时效应从被告违约行为发生之日起计算,即从合同约定的房屋应当交付之日的次日2015年11月1日起计算，由于原告于2019年12月16日方才主张权利，2015年11月1日至2016年12月16日的部分债权已超过民法总则规定的3年诉讼时效期限，被告的此项辩称成立，故对于原告主张的逾期交房违约金仅对2016年12月17日起至2017年1月24日的部分2996.78元予以支持，其余部分不予支持。 关于原告主张的逾期备案违约金一节，被告实际交房时间为2017年1月24月，在实际交房之日起的540日内被告并未按照合同将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已构成违约，应当支付违约金，关于被告辩称的逾期备案违约金比例过高，应当予以调低，无事实及法律上的依据，本院不予采信，故对于原告主张的逾期备案违约金7883元，本院予以支持。综上，兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定,判决如下: 一、被告西安浩华置业有限公司应于本判决生效之日起六十日内将涉案房屋(位于曲江·诸子阶项目第9幢2单元10层21002号房)办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案； 二、被告西安浩华置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告马占伟支付逾期交房违约金2996.78元； 三、被告西安浩华置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马占伟支付逾期备案违约金7883元。 四、驳回原告马占伟的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案的案件受理费886元，减半后为443元由被告西安浩华置业有限公司承担，因原告已预交,故被告在支付上述款项时一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  李多萌 二〇二〇年四月十日 书记员  张桐铭