浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初1021号 原告：周丽娟，女，1970年5月1日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托代理人：姚铁藜、史丹青,浙江君胜律师事务所律师。 被告：王翔，男，1990年11月1日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。 原告周丽娟因与被告王翔房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年1月20日受理后，依法由审判员高铁鹰独任审判，于2020年4月13日公开开庭审理了本案，原告周丽娟委托代理人姚铁藜、史丹青到庭参加诉讼，被告王翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周丽娟起诉称，被告因经营需要向原告租赁房屋，经协商一致，双方签订《房屋租赁合同》一份，原告将其名下面积347.5平方米，位于嘉兴市的商办楼越秀春天商211782房屋出租给被告经营使用，合同约定：租赁期限3年，自2019年5月1日起至2022年4月20日止，三年租金分别为230000元，240000元、250000元；租金每半年交纳一次，提前15天支付，并对违约责任等其他事项做了详细约定。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，后因被告经营困难，提出提前解除合同。经协商，双方于2019年9月20日签订协议书一份，约定：解除《房屋租赁合同》，被告同意向原告支付租金38000元，以及拖欠的物业费、水电费13000元，支付时间为2019年10月31日前付清拖欠的物业、水电费，2019年11月30前支付租金5000元，2019年12月31日支付租金5000元，余款28000元于2020年1月20日前付清。若被告未按任何一期付款，应另行支付原告20000元补偿金。协议签订后，被告未按约履行付款义务，故诉请判令：一、被告立即支付原告租金38000元以及物业费、水电费13000元，同时赔偿原告补偿金20000元，合计71000元；二、本案诉讼费由被告承担。 被告王翔未作答辩。 针对自己的主张，原告周丽娟向本院提供了下列证据： 1.房屋租赁合同1份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，合同约定租赁期限为3年，自2019年5月1日起至2022年4月30日止，双方对年租金的金额、租金支付方式等进行了约定。 2.房屋所有权证及土地使用权证各1份，证明案涉的位于嘉兴市的商办楼越秀春天商211782房屋系原告名下所有。 3.协议书1份（2019年9月20日签订），证明原、被告经协商同意提前解除房屋租赁合同，被告应支付原告租金38000元及物业费、水电费13000元。并对支付款项的具体时间进行了约定，协议书第三条约定：被告如未按协议书约定任意一期付款，原告有权直接向法院提起诉讼，同时被告应另行支付原告补偿金20000元。 被告王翔未到庭质证，亦未提供证据。 本院认证如下：原告提供的证据1系复印件，证据2系与原件核对一致的复印件，证据3均系原件，均符合证据的形式要件，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对上述证据均予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 2019年4月，被告（承租方、乙方）王翔与原告（出租方、甲方）周丽娟签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其位于嘉兴市商办楼越秀春天商211782房屋出租给乙方作为理发经营；预测绘建筑面积为347.5平方米；租赁期限为3年，自2019年5月1日起至2022年4月30日止；第一年租金230000元，第二年租金240000元，第三年租金250000元；合同签订当日，乙方需向甲方支付20000元，作为定金，正式开始计算租金后该定金抵作租金，每6个月（半年）按各期租金标准支付一次，先付后用，在本合同签订当日，乙方需支付20000元作为房屋租赁押金，待租赁期满结清账务，乙方无任何欠费后，押金由甲方无息全额退还给乙方；租金以外乙方承担的其他费用，物业管理费2元／平方米／月，即2元×347.57平方米×12＝8342元／年等等，落款甲方处签有原告周丽娟姓名，乙方处签有被告王翔姓名。 2019年9月20日，原告（甲方）周丽娟与被告（乙方）王翔，签订《协议书》一份，因乙方提出发生经营困难，要求提前解除合同，现经甲乙双方友好协商，一致同意解除《房屋租赁合同》，并对解除及相关事宜协议如下：一、本协议签订之日起解除甲乙双方签订的《房屋租赁合同》；二、经双方计算，乙方同意向甲方支付尚欠的房屋租金38000元及乙方欠缴的物业及水电费约13000元（实际金额以物业及相关部门的实际数额为准）；具体支付方式：乙方应于2019年10月31日前付清欠缴的全部物业、水电费；2019年11月30日前支付给甲方5000元；2019年12月31日前支付5000元，余款28000元乙方应于2020年1月20日前付清；三、如乙方未按本协议书第二条约定的任意一期付款，甲方可以直接向嘉兴市南湖区人民法院提起诉讼，同时乙方应另行支付给甲方20000元补偿金；四、乙方承诺在本协议书签订之日起两日内腾退房屋；房屋应由甲乙双方派员共同去房屋内确认交接事项，现场交接时如有房屋租赁合同约定涉乙方责任的，由乙方承担等等，落款甲方处签有原告周丽娟姓名，乙方处签有被告王翔姓名，并写有公民身份号码“3210841990××××××××”。由于被告王翔至今未向原告支付所欠租金及物业费、水电费，故原告诉至本院。 另查明，原告代被告支付2019年6月水电费3100.91元及7月水电费3778.37元，合计6879元。 庭审中，原告自认被告在解除租赁合同(2019年9月20日)一段时间后才将房屋腾退。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，被告王翔拖欠原告周丽娟租金38000元，有原告提供的房屋租赁合同、协议书予以证实，事实清楚，被告未能按约向原告支付所欠租金，现原告诉请其立即归还，本院认为，于法有据，故予以支持。至于原告主张的物业、水电费，本院认为，根据原告提供的现有证据，被告自2019年5月1日开始租赁案涉商铺（预测绘建筑面积为347.5平方米），原告代被告交纳了2019年6、7月水电费合计6879元；物业费按2元/平方米/月计算，结合原、被告解除房屋租赁合同时间（2019年9月20日）以及原告所称的被告实际腾退时间（按2019年9月30日估算），现原告主张的物业、水电费合计按13000元计算，本院认为，尚属合理，故予以支持。至于原告主张的补偿金20000元，本院认为，该项约定系原、被告在真实意思表示基础上达成的约定，应属合法有效，被告未按约定向原告支付租金已构成违约，类比月租金19167元（230000元÷12=19167元），本院认为，该补偿金金额亦属合理，故对原告的该项诉请，本院亦予以支持。诉讼中，被告王翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王翔于本判决生效之日起七日内支付原告周丽娟租金38000元、物业、水电费13000元以及补偿金20000元，合计71000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取788元、财产保全申请费770元，合计1558元，由被告王翔负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  高铁鹰 二〇二〇年四月二十日 法官助理陈浩 书记员马爱华 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。