广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2659号原告：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所广东省佛山市南海区**********************2217-2226室，统一社会信用代码914***********592T。负责人：阮玉美。委托诉讼代理人：马天伟，男，1989年12月18日出生，汉族，住广东省阳山县*************，公民身份号码441************116，系原告员工。委托诉讼代理人：袁文杰，男，1988年10月2日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区************附2号，公民身份号码612************477，系原告员工。被告：马少华，女，1978年3月5日出生，汉族，住广州市海珠区************，公民身份号码440************345。委托诉讼代理人:刘素君,国信信扬律师事务所律师。原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司与被告马少华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁文杰、被告马少华及其委托诉讼代理人刘素君到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付电费31293.21元，暂计至2016年6月30日；2.被告向原告支付垃圾费540元，暂计至2015年9月30日；3.被告向原告支付水费315.44元，暂计至2016年6月30日。4.本案诉讼费用由被告承担。（电费是一块一度，乘以使用度数等于本金额）事实和理由：被告系位于佛山市南海区*******************（下称“该单元”）业主。根据被告与糖果二期开发商佛山市裕东龙房地产发展有限公司于2011年6月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0200405722号）的约定，被告所购该单位为高层住宅。根据原告与被告于2011年6月11日签订的《前期物业管理服务协议》的约定，原告为糖果二期提供物业管理服务，糖果二期业主按建筑面积以如下标准向原告交纳物业管理费：高层住宅1.95元/月/平方米；商铺4.0元/月/平方米；地下车位：60元/个/月；地上车位20/个/月。业主未按时交纳物业管理费的，处每日1%的滞纳金。由此，被告在接收该单位后应按1.95元/月/平方米的标准向原告缴纳物业管理费。此外，被告还应根据《糖果雅苑电费分摊办法》等相关规定缴纳公摊电费。2011年6月11日，被告签署《糖果雅苑收楼确认书》，确认接收该单元并承诺交付相关费用。自接收该单元起至2015年9月30日，被告按时缴纳了物业管理费、公摊电费、电费、水费、垃圾费等。自2015年10月1日后被告一直拒付水费、电费、垃圾费。截至2019年9月30日，被告共欠缴物业管理费及物业管理费滞纳金、公摊电费、水费、电费。垃圾费共32148.65元，严重影响原告物业管理等费用正常收取工作，原告多次催告未果。被告马少华辩称，原告的诉讼请求毫无事实与法律依据，依法应予以驳回，理由如下：一、被告不是适格主体，原告起诉被告没有任何法律依据。2013年12月1日，被告与莫珍兰签订了《物业租赁合同》，约定被告将涉案物业出租给莫珍兰，租赁期限自2013年12月1日起至2018年11月30日，每月租金为5500元，除租金外，该物业的相关杂费（如水电费、电话费、上网费、数字电视费、物业管理费等）均由莫珍兰负责支付。上述合同签订后，被告将涉案物业交付给莫珍兰使用，原告在诉请中的各项费用均是莫珍兰在使用，一直都是由莫珍兰至原告的物业管理处缴纳涉案物业的相关杂费，原告予以接受且未提出任何异议，原告作为涉案物业的物业服务提供企业，清楚知晓涉案物业已出租给莫珍兰使用的具体情况，也知道莫珍兰是实际使用人，原告应当起诉涉案物业的实际使用人，但本案中却遗漏起诉莫珍兰，直接起诉被告，没有任何法律依据。二、原告的诉讼请求主张的各项费用没有任何法律依据。原告起诉被告支付电费、垃圾费和水费，但并没有提供任何证据证明原告有权向被告收取上述电费、垃圾费和水费的合同依据和法律依据，且其主张的各项费用的金额除了原告单方制作的表格外，没有提供任何证据证明，原告应承担举证不能的不利后果。三、原告的诉讼请求已超过诉讼时效，依法应驳回原告的诉讼请求。原告主张2015年10月1日至2016年6月30日的电费、2013年10月至2015年10月的垃圾费、2015年10月1日至2016年6月30日的水费。截至起诉之日，上述费用均已超过三年，且原告从未向被告催收，已超过诉讼时效的诉请，依法应予以驳回。综上，原告对被告的起诉以及诉请均无法律依据，且原告的诉请已超过诉讼时效，依法应予以驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审查认为，原告提供的原告的营业执照、核准变更登记通知书、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告的身份证、佛山市不动产（土地）登记信息查询结果、房产证、《业主收楼确认书》、被告提供的《物业租赁合同》、莫珍兰的身份证等证据内容真实，且与本案相关联，本院均予以确认，原告提供的《糖果雅苑物业服务合同》、佛山市南海区物业服务收费备案表等证据与本案无关联性，本院均不予确认，原告提供的糖果雅苑楼盘56号商铺业主马少华欠费明细表，因无其他证据佐证，被告亦不认可，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于佛山市南海区里水镇里广路115号糖果雅苑商业区**号**的不动产所有权人为被告单独所有，该**为被告向佛山市裕东龙房地产发展有限公司购买，被告在2011年*月11日收楼。2013年12月1日，被告与案外人莫珍兰签订《物业租赁合同》，约定将涉案商铺租赁给莫珍兰，租赁期为2013年12月1日至2018年11月30日，租赁期内该物业的相关杂费（如水电费、电话费、上网费、数字电视费、物业管理费等）均由莫珍兰负责支付等。2019年12月26日，原告向本院起诉，要求被告支付2015年10月至201*年7月的电费31293.21元、2015年10月至201*年7月的水费315.44元、2013年10月至2015年10月的垃圾费540元。另，本案与（2020）粤0605民初2665号案件为关联案件，在该案中涉案商铺是向原告缴纳物业管理费、水费、电费等。本院认为，原、被告之间存在代收代缴水费、电费等费用的物业服务合同关系。本案中，原告主张被告缴纳2013年10月至2016年7月之前的电费、垃圾费、水费等费用，其中在2015年9月之前的费用，应当适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，原告请求人民法院保护民事权利的诉讼时效为二年，而从2015年9月至2017年9月30日已逾二年，原告未提供证据证实存在诉讼时效中止、中断的事实，被告辩称该部分费用已过诉讼时效，本院予以采信。对于原告主张被告缴纳2015年10月至2016年7月的电费、垃圾费、水费等费用，应当适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”原告向法院请求保护上述民事权利的诉讼时效为三年，而从2016年8月至2019年12月25日已逾三年，原告未提供证据证实存在诉讼时效中止、中断的事实，被告辩称原告的上述权利主张已过诉讼时效，符合法律规定，本院予以采信。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，判决如下：驳回广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司的诉讼请求。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取301.86元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 颜 熙二〇二〇年四月十四日书记员 冯万葵