黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0225民初2110号原告：李志民，男委托诉讼代理人：王巍，黑龙江音河律师事务所律师。委托诉讼代理人：李强（系李志民儿子），男被告：甘南县浩瀚房地产开发有限公司，住所地甘南县甘南镇立新街11委阳光新城小区4号楼1单元110室，统一社会信用代码91230225588115502T。法定代表人：魏强，该公司总经理。委托诉讼代理人：王瑛伟，黑龙江高盛律师集团事务所律师。委托诉讼代理人：韩利，甘南县甘南镇法律服务所法律工作者。原告李志民与被告甘南县浩瀚房地产开发有限公司（以下简称浩瀚公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，根据原告的申请，本院于2019年5月15日作出（2019）黑0225民初2110号民事裁定书，查封了甘南县浩瀚房地产开发有限公司名下位于甘南县甘南镇浩瀚阳光新城6号楼1单元602室（建筑面积82.61m2）、4单元902室（建筑面积83.94m2）。本院依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告李志民及其委托诉讼代理人王巍、李强，被告浩瀚公司的法定代表人魏强及其委托诉讼代理人王瑛伟、韩利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志民向本院提出诉讼请求：请求判令被告履行双方签订的《私产住宅房屋拆迁安置补偿协议补充协议》，并赔偿原告经济损失718,880.76元。事实和理由：原、被告双方于2015年8月12日签订《私产住宅房屋拆迁安置补偿协议》和《私产住宅房屋拆迁安置补偿协议补充协议》各一份，后被告把原告的房屋拆迁盖上住宅楼及商服楼，盖好后被告将回迁给原告的楼房卖给第三人，原告于2016年3月将被告起诉到本院，本院于2017年8月29日作出（2016）黑0225民初1207号民事判决书，认定原、被告双方签订的《私产住宅房屋拆迁安置补偿协议补充协议》有效，判决于2018年10月13日执行完毕，交付给原告住宅楼及车库，在装修及交付时间等方面被告存在违约，原告要求被告赔偿损失如下：1、补偿装修费237,000.00元。理由：按照《补充协议》第四条规定，被告交付给原告的楼房及车库没有装修，全是毛坯房，未建的4号楼4单元301室、401室及未建的75平方米车库都是按毛坯房的价格赔偿的，不包含装修费。原告要求被告按协议书中的1185平方米赔偿装修费，按现行最低标准每平方米200.00元计算，共237,000.00元。2、过渡期安置费46,384.00元。理由：协议书约定的过渡期为18个月，从2015年8月12日至2017年2月12日为止，以后应按每月每平方米20.00元计算过渡期安置费，前判决的过渡期安置费是截止于2017年6月16日一审第三次开庭前，现在主张的是从2017年6月16日至2018年1月12日第一次执行交付7套回迁楼为止，共6个月零27天，按前判决标准每月6,721.60元计算，共46,384.00元（6,721.60元/月×6个月+6,721.60元/月÷30天×27天）。3、逾期交付违约金244,259.00元。理由：从2017年6月16日之后的违约金，分为二部分，第一部分是从2017年6月16日至2018年第一次执行交付七套楼为止，即196天，每天的违约金为760.58元，赔偿原告损失为149,074.18元（760.58元/天×196天）。第二部分是从2018年1月12日之后465平方米没有交付，按照每天的违约金345.00元计算，从2018年1月12日至10月13日即273天，违约金为95,185.00元。两项合计244,259.00元。4、收益损失125,020.00元。理由：被告交付给原告的房屋没有经过验收也没有房产证，根据法律规定，原告无法出卖亦无法出租，房屋一直空置，同时要交取暖费。按照本县出租房屋的行情，每套房每年12,000.00元计算，可得房租117,000.00元，并加付年利率6%的利息，合计125,020.00元，并要求从2019年4月13日起至拿到房产证期间因不能出租房屋所造成的损失及利息。5、取暖费。理由：2018年10月至2019年4月，2019年10月至2020年4月，共计两个取暖期的取暖费，2018年度32,501.00元，2019年度33,716.76元，合计66,217.76元。被告浩瀚公司辩称：1、装修费，原告在（2016）黑0225民初1207号民事诉讼中法院已认定被告给原告房屋面积折合3,480.00元/平方米，该费用已包含装修费用，且依据现装修市场平均价格，每平方米不足100.00元，原告诉讼中1185平方米包括75平方米车库，该车库并不符合双方签订的补充协议第三条所约定的内容，因此原告起诉装修费，无事实及法律依据。2、过渡期安置费，不应予以支持，补充协议第三条明确约定过渡期18个月，临时安置费、拆迁补助费和其他房屋附属物拆迁补偿款共计84,000.00元，该条款并未约定超过18个月过渡期后仍需支付过渡期安置费的问题，且（2016）黑0225民初1207号民事判决关于过渡期安置费事实认定错误，被告正向省检察院申请抗诉，拆迁安置补偿协议第八条及补充协议第三条已明确约定，过渡期安置费为84,000.00元，因此该费用不应当予以支持。原被告双方签订的拆迁补偿协议书明显侵害被告的合法权益，原告本次提起的诉讼所主张的装修费、过渡期安置费以及逾期交付违约金是依据补偿协议第三条、第四条双方的约定进行诉讼，该协议第三条与第五条的约定明显矛盾。3、违约金，原告在（2016）黑0225民初1207号民事诉讼中已起诉要求支付违约金且本院也予以判决，判决生效后并不存在仍然支付违约金的问题，一审判决已经对被告逾期交付行为承担违约责任予以认定，且判决生效后原告申请强制执行，由执行局将被告房产执行交付给原告，因此不存在原告所述的自2017年6月16日至实际执行期间的违约金问题，原告在第一次起诉时已经主张了违约金，且法院已经判决，因此原告本次诉讼违约金属于重复起诉，依据一事不再审的原则应当予以驳回。该违约金所计算的平方米数包括75平方米车库，该面积不应计算在内。4、收益损失，不应予以支持，由执行局执行且已交付的14套房屋，原告已实际使用其中两套，本案争议房产尚未验收，是因为建筑公司未完成部分施工，不提交内业材料，导致被告目前无法申请验收，未验收并不影响原告的居住、使用及出租。且原告所谓的出租收益不是确定的，不是必然的损失，是否验收合格与原告能否实际出租房屋获得收益没有必然的因果关系，该损失不是既得利益。原告诉状中所依据的法律规定错误，应予以驳回。原告已经依据生效的法律文书执行被告14套房屋以及3套车库，以上房屋原告已同意全部接收，原告主张的可期待的利益完全是没有法律根据的。5、取暖费，原告诉请取暖费是依据（2016）黑0225民初1207号生效判决由执行局强制执行并予以交付，交付完毕后原告已实际取得该房屋所有权，因此在交付完毕后取暖费应由原告自行承担，与被告无关。原、被告围绕争议焦点进行了举证、质证。原告李志民提供的《私产住宅房屋拆迁安置补偿协议补充协议》一份、房屋照片3张、（2016）黑0225民初1207号民事判决书一份、（2017）黑02民终2348号民事判决书一份、（2018）黑0225执40号执行裁定书，被告对该证据的真实性均无异议，本院予以采信并在卷佐证。原告李志民庭后提交的《标准100平方米厨房卫生间墙面地面客厅卧室厨房地面粘砖全屋墙棚大白预算》明细，被告认为该预算明细过高，因原告未提供其他证据予以证明，本院对该预算明细不予采信。被告提供的房屋平方米计算明细，原告对该证据有异议，因被告未提交相关证据佐证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月12日，原告李志民与被告浩瀚公司签订《私产住宅房屋拆迁安置补偿协议补充协议》，约定十三项内容（具体内容详见协议），有李志民、浩瀚公司的法定代表人魏强及其委托代理人刘海峰签字，并盖有浩瀚公司公章。后期浩瀚公司未按照约定交付房屋，李志民于2016年起诉浩瀚公司，本院于2017年8月29日作出（2016）黑0225民初1207号民事判决书，判决一、李志民与浩瀚公司签订的《私产住宅房屋拆迁安置补偿协议补充协议》合法有效；二、浩瀚公司将甘南县阳光新城小区1号楼3单元301室、401室、2号楼2单元301室、4号楼2单元301室、302室、401室、402室、4号楼1单元202室、3单元301室、302室、401室、402室交付给李志民；三、浩瀚公司赔偿李志民补偿款、逾期安置补偿款及违约金共计1,323,379.80元。判后，浩瀚公司不服，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院，齐齐哈尔市中级人民法院于2017年12月11日作出（2017）黑02民终2348号民事判决书，判决驳回浩瀚公司的上诉，维持原判。判后，浩瀚公司又向黑龙江省高级人民法院申请再审，黑龙江省高级人民法院于2018年7月24日作出（2018）黑民申1339号民事裁定书，裁定驳回浩瀚公司的再审申请。后李志民向本院申请执行，本院于2019年6月26日作出（2018）黑0225执40号执行裁定书，裁定浩瀚公司将甘南县甘南镇阳光新城小区1号楼2单元401室（86.98m2）、402室（86.98m2），2号楼1单元401室（76.46m2）、402室（75.04m2），2号楼2单元402室（87.54m2），4号楼2单元201室（110.31m2）、202室（122.88m2）、301室（110.31m2）、302室（122.88m2）、401室（110.31m2）、402室（122.88m2），4号楼3单元302室（94.25m2）、401室（92.87m2）、402室（94.25m2），115号车库（29.32m2），113号车库（22.07m2），117号车库（43.42m2）交付给李志民并腾出房屋。浩瀚公司于2018年1月12日、2018年10月13日分两次将上述房屋交付给李志民，现上述房屋及车库由李志民管理使用，并且李志民已将上述房屋的其中几套出售。本院认为：民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。原、被告双方签订的《私产住宅房屋拆迁安置补偿协议补充协议》不违反法律、行政法规的相关规定，不损害国家利益、集体利益，经本院、齐齐哈尔市中级人民法院及黑龙江省高级人民法院均认定为合法有效，原、被告双方应按照该补充协议约定的内容享有权利、履行义务。关于原告的诉讼请求，本院认定如下：1、装修费。因补充协议合法有效，按照补充协议中第四条的约定，被告浩瀚公司交付房屋时应简单装修，包括所有房间刮大白和地面贴砖，卫生间和厨房地面、墙面全部贴砖，卫生间内要有坐便和洗手盆，但被告浩瀚公司在交付房屋时并未进行简单装修，已构成违约，并且原告李志民已经出售其中的几套，原告李志民不同意被告浩瀚公司继续给予简单装修，要求按照200.00元/m2给付装修费。被告浩瀚公司在庭审中抗辩装修费是按照不足100.00元/m2计算，因被告浩瀚公司未提供有效证据证明装修费的预算，根据公平原则，原告李志民要求装修费按照原告主张及被告抗辩的平均值150.00元/m2计算，本院予以支持，计算装修费为177,750.00元（150.00元/m2×1185m2）。2、逾期过渡安置费。原、被告双方于2015年8月12日签订的补充协议约定过渡期为18个月，期满之日为2017年2月12日，（2016）黑0225民初1207号案件中的逾期过渡安置费计算时间是从2017年2月12日至2017年6月12日，而被告浩瀚公司交付房屋的时间是2018年1月12日，原告李志民主张从2017年6月16日至2018年1月11日，即6个月零26天，按照（2016）黑0225民初1207号案件中的计算标准6,721.60元/月，计算逾期过渡安置费为46,154.99元（6,721.60元/月×6个月+6,721.60元/月÷30天×26天），本院予以支持。3、违约金。因违约金具有惩罚性和补偿性，是基于原、被告双方签订的补充协议，对于该违约金本院已在（2016）黑0225民初1207号案件中审查处理过，原告李志民再次起诉属于重复诉讼，故对该项诉求，本院不予支持。4、房屋租赁间接损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，被告浩瀚公司已向原告李志民交付房屋，实际由原告李志民管理并使用，原告李志民已取得房屋的所有权，原告李志民可以处置涉案房屋，因原告李志民主张的房屋租赁间接损失实际并未发生，故对原告的该项诉求，本院不予支持。5、取暖费。被告浩瀚公司已向原告李志民交付房屋，原告李志民已取得房屋的所有权，截止开庭审理时原告李志民并未实际缴纳取暖费，故对原告的该项主张，本院不予支持。综上，经审判委员会讨论研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告甘南县浩瀚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李志民房屋装修费177,750.00元；二、被告甘南县浩瀚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李志民逾期过渡安置费46,154.99元；三、驳回原告李志民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,988.81元，由原告李志民负担人民币6,330.24元，被告甘南县浩瀚房地产开发有限公司负担人民币4,658.57元；保全费人民币3,770.00元，由被告甘南县浩瀚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长 张 彤审判员 秦晓波审判员 唐昭晶二〇二〇年四月九日书记员 刘 涵