广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初5028号原告（案外人）：陈敏英，女，1982年6月8日出生，汉族，住广西桂平市************，公民身份号码452************244。原告（案外人）：庄柱海，男，1983年10月14日出生，汉族，住广西桂平市*********，公民身份号码450************733。委托诉讼代理人：马万海，广西骏维律师事务所律师。被告（申请执行人）：钟武，男，1976年9月18日出生，汉族，住广西玉林市玉州区***********，公民身份号码452************918。被告（申请执行人）：姚继凤，女，1976年7月30日出生，汉族，住广西贵港市港南区*********，公民身份号码452************922。第三人（被执行人）：黄俊辉，男，1985年5月21日出生，汉族，住广西桂平市*************，公民身份号码450************973。原告陈敏英、庄柱海与被告钟武、姚继凤，第三人黄俊辉等案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年11月20日和2019年12月19日公开开庭进行了审理。本案审理过程中，本院根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条的规定，将黄俊辉的诉讼地位由被告调整为第三人。本案第一次开庭时，原告陈敏英及陈敏英、庄柱海的委托诉讼代理人马万海，被告钟武、姚继凤，第三人黄俊辉到庭参加诉讼，第二次开庭时原告陈敏英、庄柱海的委托诉讼代理人马万海，被告钟武、姚继凤，第三人黄俊辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈敏英、庄柱海向本院提出诉讼请求：1.在（2019）粤0607执2111号一案中停止执行位于广西桂平市******福桂三千城花漾里3#-1-903号房产（以下简称903号房产）；2.确认原告陈敏英、庄柱海与黄俊辉关于903号房产签订的《二手房屋买卖合同》合法有效；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月22日，由广西桂平市实盈投资有限公司作中介，原告与第三人签订《二手房屋买卖合同》，由原告向黄俊辉购买903号房产，合同签订后，原告按合同约定支付购买该房产的首付款，第三人黄俊辉也于2018年1月22日将该房产交付原告占有、使用。（2019）粤0607执异81号执行裁定书确认了原告与黄俊辉签订合同购买903号房产的事实，并确认首付款189,762元在合同签订当天支付、原告按月向黄俊辉的银行账户汇入1,600元用以支付上述房屋的银行按揭贷款、余款约20万元至今尚未支付完毕、上述房屋已交付原告、原告对该房屋进行装修等的事实。但该裁定以原告至今尚未支付完毕购买房屋的全部价款且未将剩余部分的相关价款交付法院执行为由驳回原告的异议请求，与事实不符。原告尚未支付的约20万元房款，是以903号房产作为抵押物的银行抵押贷款只能支付给提供抵押贷款的银行，不能支付给黄俊辉或交付法院用于执行。综上，原告为维护其合法权益，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。原告陈敏英、庄柱海向本院提供了以下证据：1.《二手房屋买卖合同》一份，用以证明两原告与第三人于2018年1月22日就903号房产签订了房屋买卖合同；2.收款收据两张，用以证明两原告已支付189,762元给第三人；3.服务费收款收据一份，用以证明两原告向中介公司支付了中介服务费8,600元；4.《商品房预售合同》一份，用以证明黄俊辉与开发商广西福桂房地产开发有限公司签订合同购买903号房产，价款347,733元；5.《个人一手住房贷款合同》一份，用以证明黄俊辉为购买903号房产向中国银行桂平支行贷款243,000元，该贷款以903号房产提供抵押担保，开发商广西福桂房地产开发有限公司为贷款保证人；6.借款借据一张，用以证明黄俊辉为购买903号房产向中国银行桂平支行贷款的243,000元指定转入开发商广西福桂房地产开发有限公司的账户；7.发票一份，用以证明开发商广西福桂房地产开发有限公司已收到包括贷款在内、第三人黄俊辉支付的购房款347,733元；8.（2019）粤0607执异81号执行裁定书，用以证明三水法院在执行异议案件中驳回了两原告的异议请求；9.收据一份，用以证明黄俊辉于2019年10月8日收到两原告交付的剩余房款219,000元；10.中国银行汇款业务回单一份，用以证明两原告于2019年10月8日转账汇给黄俊辉房款219,000元；11.中国银行交易流水明细、贷款还款回单、业务收费凭证、客户付费回单各一份，用以证明黄俊辉已归还中国银行贷款217,543.25元及提前还款违约金1,083元；12.房屋预告登记证明、不动产登记申请表各一份，用以证明银行在收到归还的抵押贷款后，向黄俊辉出具了《房屋预告登记证明》和《不动产登记申请表》；13.（2019）桂0881民初2837号民事裁定书一份，用以证明黄俊辉认可《二手房屋买卖合同》的效力，并愿意协助两原告办理商品房过户手续；14.客户用电受理回执、用电客户基本信息打印单各一份，用以证明903号房产的用电户已变更为陈敏英；15.《关于三千城花漾里3#5#6#号楼办理的通知》一份，用以证明开发商广西福桂房地产开发有限公司于2019年9月4日以张贴通知的方式告知业主，三千城花漾里3#5#6#号楼已符合办理不动产权证书的条件，业主可以在正常工作日上班时间到售楼部办理委托申请手续；16.桂平市*******作出的《证明》一份，用以证明三千城花漾里3#楼已完成开发商的首次不动产登记，业主可以申请办理不动产转移登记；17.《商品房买卖合同登记备案证明》及查询证明各一份，用以证明开发商对出售给黄俊辉的903号房产进行了预告登记，黄俊辉享有的是预告登记权，并不是物权。被告钟武、姚继凤辩称：不同意两原告的诉讼请求，虽然两原告与第三人签订了房屋买卖合同，但是903号房产仍然登记在黄俊辉名下，不能排除执行。被告钟武、姚继凤没有提供证据。第三人黄俊辉述称：同意两原告的诉讼请求，第三人与两原告签订的房屋买卖合同是真实有效的。第三人黄俊辉向本院提交了以下证据：《二手房屋买卖合同》、《见证定金交款详情》、《桂平市房屋权属登记信息查询结果证明》、《收资料收据》、两原告及第三人身份证、个人信用报告各一份，用以证明第三人黄俊辉与两原告买卖903号房产的交易过程。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：钟武、姚继凤与黄俊辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月22日作出（2019）粤0607民初233号民事判决书，判决解除钟武、姚继凤与黄俊辉于2018年9月14日签订的《房地产买卖合同》，黄俊辉向原告钟武、姚继凤双倍返还购房定金200,000元。后本院根据钟武、姚继凤的申请立案执行该判决书，案号为（2019）粤0607执2111号。本院在执行该案过程中，于2019年7月18日查封了903号房产，该房产为黄俊辉向房产开发商广西福桂房地产开发有限公司购买，预售合同已在房产登记机构登记备案，尚未办理房屋产权登记手续。另查明：2018年1月22日，两原告与黄俊辉签订房屋买卖合同，约定两原告以43万元的价格向黄俊辉购买903房产，首付款189,762元在合同签订当天支付，黄俊辉剩余该房屋的银行贷款本金230,238元此后由两原告月供。双方并约定办理该房屋正式过户之前，两原告申请办理该房屋的提前还款手续，取出不动产权证后再由买卖双方办理该房屋的过户手续。此后，两原告按约定支付了该房屋的首付款并按约定向黄俊辉的相关银行账户上每月汇入1,600元用以偿还黄俊辉所欠的购买上述房屋的银行按揭贷款。合同签订后，黄俊辉将903号房产交付给了两原告，二人对该房屋进行了装修。此外查明：在本院对903号房屋查封及两原告提起本案诉讼之后，两原告于2019年10月8日已向黄俊辉支付完毕903号房产剩余房款，黄俊辉已用该款提前向贷款银行还贷。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。在案外人执行异议之诉程序中，应根据案件的具体情况，就异议人对执行标的所享有的民事权利、申请执行人所主张债权及于执行标的权利、被执行人对执行标的的权利作出比较后综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。因此本案争议焦点是：两原告是否系本院在（2019）粤0607执2111号一案中查封的903号房产真实合法的权利人，其权利是否足以排除执行。对于上述争议焦点，本院分析如下：一、本案中，根据前述查明事实，两原告与黄俊辉签订了《二手房屋买卖合同》，约定黄俊辉将903号房产作价43万元转让给两原告，两原告根据合同约定支付了189,762元的首付款，该房屋的银行贷款本金230,238元此后由两原告月供，且两原告在本案诉讼过程中已缴齐所有房款并已占有房屋，903号房产已具备过户至两原告名下的基础。两原告依据该合同享有的为请求将903号房产过户至其名下的物权请求权，该请求权具有特定指向性。二、根据已生效的（2019）粤0607民初233号民事判决书，钟武、姚继凤其所享有的为对黄俊辉的金钱债权，但该金钱债权并不指向特定财产，因此钟武、姚继凤对于903号房产并不享有实体上的权利。三、黄俊辉通过与两原告签订《二手房屋买卖合同》的方式，已将对903号房产的物权请求权让渡给两原告，黄俊辉本人对903号房产已不具备相应的实体权利。结合上述分析，可以看出两原告享有的为对903号房产的物权请求权，而钟武、姚继凤对903号房产并不存在实体上的权利，黄俊辉对903号房产亦已丧失相应的实体权利，相比较之下，两原告对903号房产享有足以排除执行的民事权益。因此，两原告请求本院不得执行903号房产的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；但其关于请求确认原告陈敏英、庄柱海与黄俊辉关于903号房产签订的《二手房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，并非执行异议之诉案件的审理范围，本院对此不作审查。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：一、不得在本院（2019）粤0607执2111号一案中对位于广西桂平市******福桂三千城花漾里3#-1-903号房产采取执行措施。本院（2019）粤0607执异81号执行裁定书于本判决生效时自动失效。二、驳回原告陈敏英、庄柱海的其他诉讼请求。案件受理费7,750元（原告已预交），由原告陈敏英、庄柱海负担3,875元，由被告钟武、姚继凤负担3,875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  刘新湖人民陪审员  黄雨婷人民陪审员  林倩萍二〇二〇年四月十日书 记 员  余丽雯