陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕01执异155号案外人：叶富明，男，汉族，1966年8月22日出生，住陕西省延安市宝塔区。申请执行人：王文慧，女，汉族，现住西安市高新区。被执行人：陕西东洲建设（集团）有限公司，住所地陕西省延安市南门坡圣龙大厦七楼。法定代表人王保忠，该公司经理。被执行人：陕西东洲房地产开发有限公司，住所地陕西省延安市宝塔区南关街45号南方大厦八楼。法定代表人杨秀娟，该公司经理。被执行人：陕西日升昌投资管理有限公司，住所地西安市未央区凤城二路12号1幢12303室。法定代表人：朱彬。该公司经理。被执行人：朱彬，男，汉族，1967年8月4日出生，住陕西省延安市宝塔区。王文慧与陕西东洲建设（集团）有限公司、陕西东洲房地产开发有限公司、陕西日升昌投资管理有限公司、朱彬民间借贷纠纷一案，陕西省高级人民法院作出的（2018）陕民终609号民事调解书已经发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人王文慧向本院申请强制执行，本院依法立案执行。执行中，案外人叶富明以法院执行中查封的登记在被执行人陕西东洲房地产开发有限公司名下的位于延安市宝塔区南大街45号南方大厦5楼501号房产系其购买为由，向本院提出了执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了公开听证，现已审查终结。案外人叶富明提出执行异议称：其于2016年6月21日支付全款1604112元购买了陕西东洲房地产开发有限公司的上述房产，建筑面积174.36平方米。签约之日该房产当即已经交付给其本人，并已装修入住。法院2017年6月12日对上述房产进行了查封，这一事实本人一直不知情，也一直没有见到过查封裁定。现依据《民事诉讼法》的相关规定，提出案外人执行异议，请求依法中止对上述房产的执行；撤销对上述房产查封及中止强制执行程序。申请执行人王文慧辩称:一、根据我国不动产登记制度，被执行人东洲公司为执行房产的所有权人，人民法院为执行生效判决和裁定而查封房产，并不存在任何错误。我国《物权法》第十四条、第十六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据物权变动的公示公信原则，物权变动以登记或交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为，那么，即使登记或交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。根据执行法院查明东洲公司为房产的所有权人并享有房产的全部份额。根据上述法律规定，人民法院查封、执行房产合理、合法，并不存在任何瑕疵或错误。二、案外人不享有足以排除执行的民事权益。首先，案外人与被执行人签订的《延安市房屋买卖合同》未使用房管部门颁布的制式文本，无合同编号，亦未在延安市房管部门进行备案，案涉合同错误百出，合同日期及买受人签字存在倒签补签。故案涉商品房买卖合同存在虚假签订，案外人与被执行人存在恶意串通损害第三人利益的情形，应属无效，故案涉商品房买卖合同并非合同有效书面合同。其次，案外人提供购房支付清单无其他证据予以佐证，其是否全部支付案涉商品房的购房款无法证明，同时，案外人提供的装修合同时间系2018年4月，该装修合同是否真实并无相关证据予以佐证，退一步讲，即使异议就案涉房屋的进行装修，但装修入住的时间系在人民法院查封之后，故案外人不符合排除案涉房屋查封的条件。再次，根据案外人提交的执行异议申请书可知，案外人在延安市××仅××商品房这××唯一住房。故案外人申请执行异议不符合执行异议与复议的相关规定，其无权排除本案执行。综上，案外人所提出的执行异议和要求法院解除对房产的查封没有事实和法律依据，为了防止存在恶意串通规避执行情形，体现法律的尊严和司法公正，请求人民法院依法驳回案外人的执行异议申请。经审理查明，王文慧与陕西东洲建设（集团）有限公司、陕西东洲房地产开发有限公司、陕西日升昌投资管理有限公司、朱彬民间借贷纠纷一案，本院依据王文慧的申请，于2017年6月12日作出（2017）陕01执保38号之二执行裁定书，裁定：一、查封被保全人陕西东洲房地产开发有限公司名下位于延安市××大街××号南方大厦以下房产，501室、502室、601室、602室、702室、801室、802室、901室、902室、1001室、1002室、10层商业用房[预售许可证号为：延房预售证2014011号]；二、查封期间不得转让、变卖、出租、过户和设立他项权利，查封期限为三年（自2017年6月3日起至2020年6月12日止）。上述房产被保全查封后，王文慧遂依法向法院提起民事诉讼，本院于2018年4月24日作出（2017）陕01民初489号民事判决书，陕西东洲建设（集团）有限公司不服一审判决，向陕西省高级人民法院提出上诉，陕西省高级人民法院于2018年10月12日作出（2018）陕民终609号民事调解书，该调解书确认：一、各方确定截止2017年7月1日，东洲建设（集团）有限公司欠付王文慧本金1000万元，利息自2017年7月1日起按月息2%计算。二、东洲建设（集团）有限公司于2018年12月30日前支付王文慧本金200万元；2019年4月30日前支付本金300万元；2019年8月30日前支付本金300万元；2019年12月30日前支付本金200万元。…五、陕西东洲房地产开发有限公司、陕西日升昌投资管理有限公司、朱彬自愿为上述债务承担连带清偿责任。因陕西东洲建设（集团）有限公司等被告，未履行上述调解书所确定的还款义务，王文慧依法向本院申请执行。另查，异议人叶富明向本院提交的落款时间为2016年6月21日的《延安市商品房买卖合同》，未在房屋管理部门办理商品房买卖权属备案登记，提交的南方大厦501室购房款收据载明购房金额为1604112元，但叶富明未能提交购房款的预案时转账凭证，从叶富明购房款交付清单上反映，其中2015年2月16日和2016年1月5日，先后支付购房款20万元和15万元，该清单上加盖的印章为陕西东洲建设（集团）有限公司的财务用章，而清单中2015年2月16日的20万元为陕西东洲建设（集团）有限公司的借款。上述事实有调解书、执行裁定书、谈话笔录、购房合同等在卷予以佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人叶富明与陕西东洲房地产开发有限公司签订的《延安市商品房买卖合同》，未在房屋管理部门办理商品房买卖备案登记手续，该合同的出让人为陕西东洲房地产开发有限公司，而叶富明所提交的2015年2月16日,20万元借据的借款人为陕西东洲建设（集团）有限责任公司、该公司与陕西东洲房地产开发有限公司完全是两个独立的法人单位，该笔借款发生的时间是在叶富明购房合同落款时间的一年又四个月之前，该借款不能证明与叶富明购房存在关联关系，且叶富明亦未向法院提供购买房产的原始转账凭证。故异议人叶富明提出执行异议的真实性存疑，本院不予采信。据此，叶富明提出的执行异议于法无据，且证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人叶富明提出的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审判长 童 超审判员 冯 健审判员 黄金华二〇二〇年四月二十八日书记员 王 文