广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28279号原告：中山市******沙平股份合作经济社，住所地中山市******。主要负责人：林子君。委托诉讼代理人：谢志华，广东广诚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜镇海，广东广诚信律师事务所律师。被告：方国洪，男，1965年11月8日出生，汉族，住广东省中山市************，公民身份号码442************610。原告中山市******沙平股份合作经济社（以下简称沙平经济社）与被告方国洪土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙平经济社的委托诉讼代理人谢志华、被告方国洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙平经济社向本院提出诉讼请求：被告立即支付2012年7月至2018年10月期间租金及水电费76957.61元。诉讼中，原告沙平经济社将诉讼请求中租金及水电费76957.61元变更为56418.81元。事实与理由：2017年至2018年间，被告承租原告位于中山市******沙平股份合作经济社范围内的土名为“水井”及“大庭头”的土地（无签订租赁合同）用于生产经营，但并未依约缴纳相关租金；同时“水井”、“夜市侧”及“村头空地”的水电费仍未缴纳。截止2018年12月14日，被告尚欠原告租金及水电费共计76957.61元。为此，原告于2018年12月14日向被告发出“租金、水电费催缴通知”，催促被告在2019年12月28日前将上述欠款付清，但被告在该期限内仍未支付。2019年5月15日，被告出具还款方案，确认尚欠原告租金及水电费共计76957.61元，并承诺从2019年5月1日起至2021年4月30日止24个月内还清，按6个月分期支付，每6个月支付20000元。因被告欠款时间较长且还款方案承诺的还期限亦太长，原告不同意被告提出的还款期，为此，原告于2019年7月29日向被告发出催款函，催告被告于2019年8月15日前将上述欠款76957.61元一次性支付给原告，但被告至今分文未付，严重损害了原告的合法权益。原告在起诉后被告支付租金20838.8元，尚欠租金及水电费56418.81元未支付。基于上述事实与理由，特向法院起诉，请依法判决。原告沙平经济社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.租金、水电费催缴通知及快递存根；2.还款方案；3.催款函及快递存根；4.土地证。被告方国洪辩称，确认欠款的数额，被告希望双方达成调解，一年内偿还完毕，今年底村委从被告的分红扣除部分，明年6月份偿还部分，剩余部分明年年底偿还完毕。被告方国洪就其辩解，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：位于中山市********.87058平方米土地[土地证号：中府集有（2013）第2400148号]为沙平经济社集体所有。沙平经济社与方国洪在庭审中确认方国洪从2012年至2018年期间承租沙平经济社所有的位于中山市******沙平股份合作经济社土名为“水井”、“大庭头”、“夜市侧”及“村头空地”的土地，方国洪承租后在土地上修建出租屋出租，现租赁物已被拆除，“村头空地”还在作出租屋使用，方国洪确认拖欠沙平经济社从2012年7月至2018年10月期间的租金及水电费共计76957.61元。沙平经济社主张双方未签订书面的租赁合同，方国洪认为双方签订了租赁合同，但未提交相关的租赁合同。2018年12月14日，沙平经济社向方国洪发出《租金、水电费催缴通知》，内容为：你所租用的“水井”及“大庭头（0.7亩）”属我村小组，在2017年至2018年间用于生产经营使用，但并没有向村小组缴纳以上地址的相关租金。同时“水井”、“夜市侧”及“村头空地”的水电费仍未缴纳。由于2018年已接近尾声，我小组正式向你发出催缴的通知。1.催缴“水井”2018年的租金3600元，“大庭头（0.7亩）”2017年至2018年的租金1971.2元，共计5571.2元；2.催缴“夜市侧”2012年7月至2013年10月的电费25941.6元、2012年7月至2013年11月的水费5952元；3.催缴“水井”的电费18957.85元；4.催缴“村头空地”的2017年1月至2018年10月的电费18814.8元、2017年1月至2018年10月的水费1720.16元；5.催缴租金及水电费共计76957.61元。期你方于本通知发布之日起至2018年12月28日止，着专人到小组办公室财务处缴纳相关租金。逾期不缴纳租金，将按无法缴纳租金收回组用地或按规定合同等进行处理，期间造成无法经营或其他经济损失，后果自负，恕不再另行通知。收到《租金、水电费催缴通知》后，方国洪未在指定期限内交纳拖欠的租金及水电费共计76957.61元。2019年5月15日，方国洪出具《还款方案》，内容为：本人方国洪，确认尚欠沙平经济社租金及水电费76957.61元，现因本人经济困难，拟从2019年5月1日起至2021年4月30日止24个月内还清，按6个月分期支付给贵社，每6个月支付20000元。方国洪在欠款人处签名捺印。2019年8月5日，沙平经济社向方国洪发出《催款函》，内容为：你承租沙平经济社的“水井”及“大庭头”的土地用于生产经营，但并未依约缴纳相关租金；同时“水井”、“夜市侧”及“村头空地”的水电费仍未缴纳。截止2018年12月14日，你尚欠沙平经济社租金及水电费共计76957.61元。为此，沙平经济社于2018年12月14日向你发出“租金、水电费催缴通知”，催促你在2018年12月28日前将上述欠款付清，但你在该期限内仍未支付。2019年5月15日，你出具还款方案，承诺从2019年5月1日起至2021年4月30日止24个月内还清；按6个月分期支付，每6个月支付20000元。因你欠款时间较长且还款方案承诺的还期限亦太长，沙平经济社经研究不同意你还款方案承诺的还款期限，故催告你在2019年8月15日前将上述欠款76957.61元一次性支付给沙平经济社，逾期未支付的，沙平经济社将作停水停电处理并诉诸法律，以维护集体经济的合法权益。收到《催款函》后，方国洪未在指定期限内交纳拖欠的租金及水电费共计76957.61元。沙平经济社遂于2019年10月31日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。诉讼中，沙平经济社与方国洪确认方国洪于2019年12月3日交纳了20538.8元，尚欠56418.81元（76957.61元-20538.8元）未交纳。另查，2019年10月29日，沙平经济社出具《关于方国洪租赁情况的说明》，内容为：我村村民方国洪于2012年开始承租我村土名为“水井”及“大庭头”的土地用于生产经营，因当时我村法律意识不强，且方国洪为我村村民，一直未与方国洪签订书面合同，但双方存在事实上的土地租赁关系。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。虽然沙平经济社与方国洪未签订书面的租赁合同，但双方确认方国洪从2012年至2018年期间承租沙平经济社所有的位于中山市******沙平股份合作经济社土名为“水井”、“大庭头”、“夜市侧”及“村头空地”的土地用于经营，故沙平经济社与方国洪之间成立租赁合同关系。沙平经济社向方国洪发出《租金、水电费催缴通知》、《催款函》，催讨方国洪拖欠的租金及水电费共计76957.61元，且方国洪出具《还款方案》，并在庭审中亦确认拖欠沙平经济社租金及水电费共计76957.61元，本院予以认定，方国洪拖欠沙平经济社从2012年7月至2018年10月期间租金及水电费共计76957.61元。因方国洪于2019年12月3日支付了20538.8元，尚欠56418.81元（76957.61元-20538.8元）未支付，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，方国洪应立即向沙平经济社交纳拖欠的租金及水电费共计56418.81元。综上所述，原告沙平经济社的诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告方国洪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市******沙平股份合作经济社交纳从2012年7月至2018年10月期间拖欠的租金及水电费56418.81元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1723.94元，简易程序减半收取861.97元（原告中山市******沙平股份合作经济社已预交），由被告方国洪负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山市******沙平股份合作经济社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 员  熊 伟二〇二〇年三月十日法官助理  梁永凤书 记 员  陈 奇