福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初374号 原告：南平市建阳区农村信用合作联社西城信用社，住所地南平市建阳区。 负责人：封志刚，主任。 委托诉讼代理人：汪姚卿，男，南平市建阳区农村信用合作联社职员，住南平市建阳区。 被告：王家泉，男，1975年11月10日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：王小萍，女，1976年10月12日出生，汉族，南平市建阳区房。 原告南平市建阳区农村信用合作联社西城信用社（以下简称建阳西城信用社）与被告王家泉、王小萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告建阳西城信用社的委托诉讼代理人汪姚卿到庭参加诉讼，被告王家泉、王小萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建阳西城信用社向本院提出诉讼请求：1、解除2017年1月18日建阳西城信用社与王家泉签订的《最高额抵押借款合同》；2、王家泉偿还建阳西城信用社借款本金700000元及利息139455.9元（该利息算至2020年2月24日），后按《最高额抵押借款合同》规定的贷款逾期利率算至清偿日止；3、王家泉、王小萍承担抵押担保责任，建阳西城信用社对设定抵押的抵押物以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先得到偿还。事实和理由：2017年1月18日，王家泉以夫妻共用房产坐落于南平市建阳区（美墅·温哥华）2幢13-14层房［潭房权证建阳字第××号、20121517-××号，潭国用（2012）字第03195号，建筑面积198.40平方米］成套住宅作抵押，向建阳西城信用社申请房产抵押贷款700000元。双方于2017年1月18日签订《最高额抵押借款合同》，授信三年，一年一贷。王小萍（系王家泉配偶）于2017年1月18日签订共同还款确认书。建阳西城信用社于2017年1月19日对王家泉抵押的房产办理房产抵押登记，登记三年，不动产登记证明号：闽（2017）建阳区不动产证明第0000752号。建阳西城信用社于2018年1月19日向王家泉发放贷款700000元整（贷款到期日2019年1月18日），贷款使用期间王家泉于2018年10月1日起开始欠息，经建阳西城信用社多次催收王家泉未能及时归还所欠利息，截止2020年2月24日止，结欠建阳西城信用社本金700000元及利息139455.9元（该利息算至2020年2月24日）。建阳西城信用社催收未果，遂诉至法院。 王家泉、王小萍未作答辩。 建阳西城信用社围绕诉讼请求依法向本院提交《借款借据》、《最高额抵押借款合同》、《房产证复印件》、《土地证复印件》、《不动产登记证复印件》、《结婚证复印件》、《共同还款确认书》、《文书送达地址确认书》、《利息清单》等证据。王家泉、王小萍未提交证据亦未提供书面质证意见。建阳西城信用社所举的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年1月18日，建阳西城信用社与王家泉、王小萍签订《最高额抵押借款合同》，。合同约定：自2017年1月18日至2020年1月17日止，由贷款人在最高贷款本金余额700000元内，对借款人一次或分次发放贷款，上述期间为最高额担保债权本金的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2020年1月17日；借款用途为经营宾馆；利率为固定月利率7.975‰，该笔合同为授信三年，一年一贷，利息一年一定，执行放款时按建阳市农村信用合作联社利率文件同期同档次利率；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；违约责任包括借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，南平市建阳区农村信用合作联社西城信用社有权解除合同；本合同项下的每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准等内容。王家泉、王小萍以其所有的坐落于南平市建阳区（美墅·温哥华）2幢13-14层的房产［房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××号、20121517-××号，土地证号：潭国用（2012）字第03195号］为上述借款提供抵押担保，并于2017年1月19日办理了抵押登记［不动产登记证明号：闽（2017）建阳区不动产证明第0000752号］。2017年1月19日，建阳西城信用社按合同约定发放贷款700000元。借款后，王家泉于2018年10月1日起开始欠息，截止2020年2月24日止，尚欠建阳西城信用社本金700000元及利息139455.9元。 另查明，王家泉与王小萍系夫妻关系，2017年1月18日，王小萍向建阳西城信用社出具《共同还款确认书》，确认自愿作为共同还款人承担还款责任。 本院认为，建阳西城信用社与王家泉签订的《最高额抵押借款合同》及王小萍出具的《共同还款确认书》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建阳西城信用社依约履行了发放贷款的义务，王家泉未按约支付利息，其行为已构成违约，理应承担违约责任，故建阳西城信用社有权解除合同，收回贷款本息。因讼争债务发生于王家泉、王小萍夫妻关系存续期间，应认定是夫妻共同债务，且王小萍已作出承诺自愿承担共同还款责任，故王小萍应对王家泉的上述债务承担共同还款责任。王家泉、王小萍以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，王家泉、王小萍未按约还款，建阳西城信用社对抵押财产具有优先受偿权。王家泉、王小萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除南平市建阳区农村信用合作联社西城信用社与王家泉、王小萍于2017年1月18日签订的《最高额抵押借款合同》［合同编号：HT9050430170000540］； 二、王家泉、王小萍应在本判决生效之日起十日内偿还南平市建阳区农村信用合作联社西城信用社借款本金700000元、利息139455.9元（该利息算至2020年2月24日），之后的利息按《最高额抵押借款合同》规定的贷款逾期利率计算至实际清偿之日止; 三、如王家泉、王小萍未履行上述第二项确定的还款义务，南平市建阳区农村信用合作联社西城信用社有权对王家泉、王小萍设定抵押的坐落于南平市建阳区（美墅·温哥华）2幢13-14层11303房的房产［房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××号、20121517-××号，土地证号：潭国用（2012）字第03195号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费12195元，减半收取计6097.5元，由王家泉、王小萍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  曾冬明 二〇二〇年四月三日 书记员  张燕勍 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。