湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初358号原告（反诉被告）：赵利民，男，1954年11月8日出生，汉族，住湖南省冷水江市。原告（反诉被告）：赵利军，男，1959年11月25日出生，汉族，住长沙市天心区。原告（反诉被告）：赵文（曾用名：潘嘉雯），女，1988年10月8日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告（反诉被告）赵利军、赵文共同委托诉讼代理人：赵利民，男，1954年11月8日出生，汉族，住湖南省冷水江市。被告（反诉原告）：周忠勇，男，1957年1月19日出生，汉族，住长沙市天心区。被告（反诉原告）：张丽芳，女，1957年3月8日出生，汉族，住长沙市天心区。两被告（反诉原告）共同委托代理人：周旭，男，1983年9月4日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告赵利民、赵利军、赵文与被告周忠勇、张丽芳返还原物纠纷一案，本院受理后，被告周忠勇、张丽芳提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）赵利民、赵文及赵利军、赵文的委托诉讼代理人赵利民，被告（反诉原告）周忠勇、张丽芳及其委托诉讼代理人周旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵利民、赵利军、赵文向本院提出的诉讼请求为：1、责令周忠勇、张丽芳腾空侵占原告位于长沙市天心区屋；2、周忠勇、张丽芳对于强占房屋给原告造成从2015年10月起到2020年1月期间的另租房租金损失共计18000元；3、周忠勇、张丽芳承担本案受理费。周忠勇、张丽芳辩称：1、现被告名下没有房屋住，现在没有办法腾房且房内住有无自理能力老人需人照顾；2、涉案房产的过户时间为2019年8月19日，没有过户原因是原告故意拖延、没缴纳相应税费，所以被告不应承担责任。周忠勇、张丽芳提出的反诉请求为：1、赵利民、赵利军、赵文支付2002年4月至2016年6月期间的房屋使用费50400元；2、赵利民、赵利军、赵文承担本案诉讼费。赵利民、赵利军、赵文对反诉请求辩称：我方曾多次打电话给被告要求过户，被告房产证在中介，无法过户的原因不是我们造成的。我们没有理由承担房屋使用费。经审理查明：我院受理的赵利民、赵利军、赵文与周忠勇、张丽芳房屋买卖合同纠纷即（2017）湘0103民初7423号案件已查明，赵利民、赵利军与赵文的父亲赵利光三兄弟原居住于长沙市芙蓉区的私房。周忠勇、张丽芳夫妻于2000年11月12日按照房改政策以4944.5元（其中购房款4895.5元、维修基金49元）的价格购买了原自住公房长沙市天心区即诉争房屋，并办理了房屋所有权证（长房权证天心字第××号）。2002年3月，赵利民、赵利军及赵利光（赵文的父亲）被列为浏正街社区允嘉巷拆迁指挥部的项目拆迁户。同年4月8日，赵利民、赵利军及赵利光三兄弟在拆迁部门的协助下到长沙市房地产交易管理所，并在一份落款处署有“周忠勇”名字的《房屋转让合同》上签了字。该合同约定，周忠勇将天心区石子冲151号101房转让给赵利民、赵利军、赵利光所有，赵利民、赵利军、赵利光一次性付给周忠勇40000元整，面积41.62㎡。周忠勇配合赵利民、赵利军、赵利光办理房屋转让及办证手续，费用由赵利民、赵利军、赵利光负责。长沙市房地产交易管理所审查了申请人提交的上述《房屋转让合同》、《房屋产权证（长房权证天心字第××号）》原件、《长沙市房地产转让申请表》、《长沙市私有房屋所有权登记申请表》、《湖南省契税纳税申报审批表》，双方的有效身份证件等资料后，向赵利民、赵利军及赵利光开具了《长沙市房地产交易所登记证件收据》。此后，周忠勇、张丽芳及家人搬离诉争房屋，由赵利军、赵利民及赵利光入住。2002年9月，赵利军将户口自长沙市芙蓉区迁至诉争房屋所在地长沙市天心区裕南街所石子冲151号101房，周忠勇、张丽芳及其家人则将户口从长沙市天心区迁出。2015年10月，长沙市天心区裕南街石子冲社区需落实房屋排危工作，因长沙市天心区属于排危房之一，赵利民、赵利军、赵文（系赵利光之女）将该房屋腾交给了长沙市天心区裕南街石子冲社区进行排危加固，期间周忠勇至该社区表示因诉争房屋尚未过户导致其无法申请廉租房并要求社区工作人员联系赵利军等人。2016年5月下旬左右，周忠勇、张丽芳及其家人在排危加固施工期间占用该房，并对协调劝离的社区工作人员陈述，其因借钱将诉争房屋抵给中介后卖给赵利军等人但未过户，诉争房屋仍在其名下，并以此为由拒不退出。2016年6月13日，长沙市公安局天心分局接警称在诉争房屋处发生纠纷，后赵文于2016年6月16日随公安民警至长沙市房屋产权登记管理中心调取了房屋产权过户手续复印件并支付了相应税费。赵利光与潘清桃于1988年登记结婚并育有独生女赵文，后双方于1997年经长沙市芙蓉区人民法院判决离婚。赵利光于2003年2月28日死亡，其父母均于此前死亡，赵文系赵利光唯一合法继承人。我院于2018年4月18日作出（2017）湘0103民初7423号民事判决：一、确认赵利民、赵利军、赵利光（原告赵文之父）与周忠勇于2002年3月30日签订的《房屋转让合同》合法有效；二、周忠勇、张丽芳于本判决生效后30日内将长沙市天心区的房屋产权协助赵利民、赵利军、赵文过户至赵利民、赵利军、赵文名下；三、驳回赵利民、赵利军、赵文的其他诉讼请求。周忠勇、张丽芳不服上述判决提起上诉，2018年11月6日长沙市中级人民法院作出（2018）湘01民终5257号民事判决：驳回上诉，维持原判。后赵利民、赵利军、赵文向本院申请强制执行，本院于2019年6月11日执行完毕。2019年8月19日赵利民、赵利军、赵文取得涉案房产不动产权证书，编号为湘（2019）长沙市不动产权第××号。本院认为，所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。赵利民、赵利军、赵文已取得涉案房产不动产权证书，其依法对该房屋享有占有、使用的权利。对于赵利民、赵利军、赵文要求周忠勇、张丽芳腾空侵占位于长沙市天心区屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；对于赵利民、赵利军、赵文要求周忠勇、张丽芳赔偿从2015年10月起到2020年1月期间的另租房租金损失共计18000元的诉讼请求，因（2017）湘0103民初7423号案件中赵利民、赵利军、赵文已提出同样的请求被驳回，且本案诉讼中赵利民、赵利军、赵文亦未提交足够证据证明其主张，本院对该诉讼请求不予支持；对于周忠勇、张丽芳要求赵利民、赵利军、赵文支付房屋使用费50400元的反诉请求，周忠勇、张丽芳于2016年5月下旬左右占用涉案房屋至今，其要求赵利民、赵利军、赵文支付房屋使用费于法无据，且其亦未提交证据证明其损失，本院对该反诉请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、限被告（反诉原告）周忠勇、张丽芳于本判决生效之日起30日内腾空搬离原告（反诉被告）赵利民、赵利军、赵文所有的位于长沙市天心区屋（不动产权证号编号为湘（2019）长沙市不动产权第××号）；二、驳回原告（反诉被告）赵利民、赵利军、赵文的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）周忠勇、张丽的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费250元，减半收取125元，反诉费用530元，合计655元，由被告（反诉原告）周忠勇、张丽负担555元，原告（反诉被告）赵利民、赵利军、赵文承担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李石江二〇二〇年四月三日代理书记员  甘 甜附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。