福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1086号 原告：陈章镁，男，汉族，1984年10月29日出生，住福建省永泰县。 原告：许林平，女，汉族，1986年2月2日出生，住福建省永泰县。 被告：永泰县上一房地产开发有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇南湖路3号（工会大厦二楼）。 法定代表人：阮孝木，总经理。 委托诉讼代理人：陈彧、何山，福建建达律师事务所律师。 原告陈章镁、许林平与被告永泰县上一房地产开发有限公司（以下简称上一公司）商品房销售合同纠纷一案，福建省福州市中级人民法院于2020年1月17日作出（2020）闽01民辖2号民事裁定书，裁定本案由福建省闽侯县人民法院审理。本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告陈章镁、许林平及被告上一公司的委托诉讼代理人何山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈章镁、许林平向本院提出诉讼请求：1.依法判令上一公司向陈章镁、许林平支付迟延办理永泰县樟城镇八仙路99号日出东方13号楼303单元房屋产权证书的违约金27770元及逾期付款利息（利息从2019年1月9日起至款项付清之日止按年利率6%计付）;2.由上一公司承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2014年10月16日，陈章镁、许林平与上一公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，陈章镁、许林平购买上一公司所开发的福建省永泰县樟城镇八仙路99号日出东方13号楼303单元，该商品房总价款为846929元；上一公司应在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由上一公司提供的资料交付买受人。如因上一公司原因，上一公司不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，陈章镁、许林平不退房，上一公司自逾期之日起每日按陈章镁、许林平已付房价款的0.01%向陈章镁、许林平支付违约金。合同签订后，陈章镁、许林平依约全面履行了合同义务，上一公司于2017年2月14日通知陈章镁、许林平交房。因合同约定面积与房屋实际面积存在误差，上一公司依约向陈章镁、许林平退款280元，实际房屋价格为846649元。之后，上一公司没有履行合同约定义务，一直拖延为陈章镁、许林平办理房屋权属证书，直到2019年1月8日才向陈章镁、许林平发出《不动产权证办理通知书》。综上，上一公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，上一公司应以实际房屋价格846649元为基数从2018年2月14日起至2019年1月8日止按合同约定的日0.01%向陈章镁、许林平支付违约金，并支付因逾期支付违约金给陈章镁、许林平造成的利息损失（参照民间借贷有关法律规定按年利率6%计付）。陈章镁、许林平为维护自身合法权益，特具状起诉，望判如所请！ 上一公司辩称，一、本案中陈章镁、许林平主张以2018年2月14日作为上一公司逾期协助办理讼争房屋（即13#303单元）产权备案登记起始时间，毫无事实和法律的依据，依法不应予以支持，应以2018年9月16日作为逾期协助办证违约情形的起始日期。 二、陈章镁、许林平于本案中并未提交任何证据用以证明由于逾期办证所造成的实际损失数额，陈章镁、许林平向上一公司主张的违约金过高，人民法院依法应予以调整。 三、陈章镁、许林平向上一公司主张年利率6%的逾期付款利息，毫无事实和法律的依据，依法应予以驳回。 综上所述，上一公司提出的主张既符合客观事实，又符合有关法律法规规定。请求人民法院依法查明相关事实情况，以事实为依据，以法律为准绳，作出客观公正的判决。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月16日，陈章镁、许林平与上一公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定，陈章镁、许林平购买上一公司所开发的福建省永泰县樟城镇八仙路99号日出东方13号楼303单元，该商品房总价款为846929元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年7月30日前，依照国家和地方人民政府的规定将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。合同第十四条约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同附件六补充协议第二条第2款约定，买受人已详细了解办理银行按揭贷款和公积金贷款的有关规定及需由买受人提交的所有材料清单和买受人所需交纳的保险费、抵押见证费、印花税等相关税、费，买受人应在签订《商品房买卖合同》当日起60日内办结银行按揭贷款和公积金贷款，用于向出卖人支付购房款。合同附件六补充协议第六条第1款约定，买受人应在《商品房买卖合同》第十一条所述的出卖人书面通知中规定的时间，到出卖人指定地点付清根据《商品房买卖合同》第六条及《商品房买卖合同》其他条款、合同附件或本补充协议规定的应付款项；买受人只有付清全部应付款项后才可办理该商品房验收交接手续，否则，出卖人有权延长交付期限或解除合同且不构成违约，由此造成的全部责任由买受人自行承担。合同附件六补充协议第八条第1款约定，出卖人于买受人经协商同意将《商品房买卖合同》第十四条约定修改为出卖人应当在商品房交付并买受人接收后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付给买受人。 合同签订后，涉案房屋于2015年1月5日办理预告登记手续，陈章镁、许林平于2015年8月5日办讫银行按揭贷款手续，陈章镁、许林平向上一公司付清全部购房款。上一公司通知陈章镁、许林平于2017年2月14日办理交房手续。后双方因陈章镁、许林平逾期办结银行按揭贷款、上一公司逾期交房产生争议，陈章镁、许林平于2017年向福建省永泰县人民法院起诉。2017年9月13日，陈章镁、许林平与上一公司签订《协议书》约定：双方之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议继续履行；上一公司主张的逾期办结银行按揭贷款违约金与陈章镁、许林平主张的逾期交房违约金互抵充后，由上一公司向陈章镁、许林平支付15000元了结双方之间存在的争议；陈章镁、许林平于签订协议后3日内向人民法院申请撤诉；上一公司于收到人民法院撤诉裁定书后10日内向陈章镁、许林平交付涉案房产。同日，陈章镁、许林平以自行协商为由申请撤诉。陈章镁、许林平与上一公司于2017年9月15日办理涉案房产交接手续。2019年1月8日，上一公司通知陈章镁、许林平领取办理不动产权登记备案手续。因合同约定面积与房屋实际面积存在误差，上一公司依约向陈章镁、许林平退款280元，实际房屋价格为846649元。2019年2月22日，陈章镁、许林平取得涉案房产的不动产权证书。 本院认为，陈章镁、许林平与上一公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。陈章镁、许林平主张应从上一公司通知交房之日即2017年2月14日开始计算逾期办证违约金；上一公司主张应从双方实际办理交房手续之日即2017年9月15日开始计算逾期办证违约金。《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条约定，出卖人于买受人经协商同意将《商品房买卖合同》第十四条约定修改为出卖人应当在商品房交付并买受人接收后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付给买受人。即双方已明确了上一公司履行提供办证资料义务的期间为陈章镁、许林平接收房屋后的365日内，即上一公司应在2018年9月14日前向陈章镁、许林平提供办证资料。上一公司直至2019年1月8日才通知陈章镁、许林平领取办证资料，应向陈章镁、许林平支付2018年9月15日起至2019年1月8日期间逾期提供办证材料的违约金，为9736元（846649元×115天×0.01%/天）。陈章镁、许林平要求上一公司支付逾期付款利息，依据不足，本院不予支持。上一公司主张双方约定的违约金标准过高，但并无举证，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条规定，判决如下： 一、永泰县上一房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向陈章镁、许林平支付逾期办理房屋权属证书违约金9736元； 二、驳回陈章镁、许林平其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费494元，减半收取计247元，由陈章镁、许林平负担160元，由永泰县上一房地产开发有限公司负担87元。 本判决为终审判决。 审判员  李秀华 二〇二〇年四月二十七日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条：人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。