四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1024民初281号 原告：四川威远农村商业银行股份有限公司，住所地四川省内江市威远县严陵镇顺城街72号，统一社会信用代码91511000709002388D。 法定代表人：刘阳德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：游小卿，男，该公司职工，特别授权。 被告：四川远建置业有限公司，住所地自贡市大安区牛佛镇张家坝街77号，统一社会信用代码91510300569707393X。 法定代表人：陈上和。 被告：张绍平，男，1970年12月8日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：陈上和，男，1969年10月3日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 原告四川威远农村商业银行股份有限公司与被告四川远建置业有限公司（以下简称远建置业）、陈上和、张绍平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人游小卿、被告张绍平到庭参加诉讼，被告远建置业、陈上和经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈上和归还原告借款本金4450000元及利息（利息截止2020年2月20日284463.50元，2020年2月20日以后的利息按合同约定计算至本息还清日）和实现债权的费用。2.依法判令被告陈上和归还2015年12月30日向我行借款460万元借新还旧后所下欠的利息831892.97元。3.原告对被告四川远建置业有限公司位于自贡市大安区（金牛广场14栋）1层101-113商铺、25号（金牛广场12栋）1层115、118商铺，共15个铺面，面积709.9平方米的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年3月28日，原告与被告陈上和签订了《个人借款合同》4079022018000453号和4079022018000454号，借款金额225万元和220万元，共计445万元，借款期限从2018年3月28日至2021年3月27日止，用于偿还4079022014000048-002号合同项下借款人所欠债务，贷款利率实行固定利率，即月息5.25‰；还款方式为按计划还本，按季结息，结息日固定为每季度末的第20日，到期前还清本金，逾期不还按应还本金金额在原贷款利率基础上上浮50%支付罚息，如不按期归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期并收回贷款本息。同日，原告与被告远建置业签订了《抵押合同》，约定用被告远建置业位于自贡市大安区（金牛广场14栋）1层101-113商铺、25号（金牛广场12栋）1层115、118商铺，共15个铺面，面积共计709.9平方米，为《个人借款合同》4079022018000453号和4079022018000454号借款人提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等，并于2018年3月29日在自贡市国土资源局办理了抵押登记。2018年3月29日，原告依约向被告陈上和支付了借款445万元用于偿还了2015年12月20日向我行借款460万元（借款合同号4079022014000048-002号）所下欠的本金445万元。但被告从2019年3月21日起开始拖欠本息，截止2020年2月20日止，尚欠原告借款本金445万元及利息284463.50元，对借款合同号为4079022014000048的债务实行借新还旧后所下欠的利息831892.97元也未按约还款。 被告张绍平辩称，其既是远建置业的公司股东也是总经理，了解整个贷款、欠款过程。对原告主张的欠款本息、抵押财产以及原告对抵押物的优先受偿权均无异议。 被告远建置业、陈上和未到庭参加诉讼，亦未答辩。 本院经审理查明以下事实： 1.四川威远农村商业银行股份有限公司界牌支行（以下简称农商行界牌支行）是原告分支机构。 2.2014年12月25日，原告（原威远县农村信用合作联社）与陈上和签订《个人借款合同》（合同编号：4079022014000048号）。 3.2018年1月13日，被告陈上和向原告分支机构农商行界牌支行申请借款445万元，被告陈上和、张绍平分别为该借款出具连带保证承诺书，被告远建置业出具承诺书承诺用其自有的位于自贡市大安区（金牛广场14栋）1层101-113商铺、25号（金牛广场12栋）1层115、118共计15个商铺提供抵押并承担连带保证责任。 4.2018年3月28日，原告分支机构农商行界牌支行与被告陈上和分别签订了4079022018000453号和4079022018000454号《个人借款合同》，借款金额分别为225万元和220万元，两合同共计445万元。两合同均约定：借款期限从2018年3月28日至2021年3月27日止；用途为偿还4079022014000048-002号合同项下借款人所欠债务；贷款利率实行固定利率，即月息5.25‰；还款方式为按计划还本(225万元借款于2019年3月28日还本2万元，2020年3月28日还本2万元，2021年3月27日还本221万元；220万元借款于2019年3月28日还本2万元，2020年3月28日还本2万元，2021年3月27日还本216万元)，按季结息，结息日固定为每季度末的第20日，到期前还清本金，逾期不还按应还本金金额在原贷款利率基础上上浮50%支付罚息，如不按期归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期并收回贷款本息。合同约定了借款人的联系方式、联系地址、贷款人或司法机关相关材料送达地址。 5.2018年3月28日，原告分支机构农商行界牌支行与被告远建置业签订了两份《抵押合同》，合同编号407920180000321号、407920180000322号，分别为农商行界牌支行与被告陈上和签订的《个人借款合同》4079022018000453号和4079022018000454号提供抵押担保，担保范围均为主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等应由借款人支付的所有款项。两份《抵押合同》共同抵押财产清单为被告远建置业位于自贡市大安区（金牛广场14栋）1层101-113商铺、25号（金牛广场12栋）1层115、118商铺，共计15个商铺，房权证号分别为：自房权证2014字第××、08××87、08××2Ｘ、08××67、08××0Ｘ、08××47、08××72、08××9Ｘ、08××69、08××94、08××25、08××49、08××86、08××93、08××48号，土地使用权证号分别为：自国用（2014）第0406039-××1、04××25、0406027号。并于2018年3月29日在自贡市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号分别为：川（2018）自贡市不动产证明第0038958、0039227号。上述财产为旧贷款（合同编号：4079022014000048号）提供抵押担保并进行抵押登记。 6.2018年3月29日，农商行界牌支行向被告陈上和发放贷款共计445万元。被告陈上和将该445万元用于偿还了2015年12月30日向农商行界牌支行借款的460万元（借款合同编号4079022014000048，借据编号4079022014000048-002）所下欠的本金445万元。借款460万元借新还旧后下欠利息831892.97元，2019年6月28日被告四川远建置业有限公司在原告的催收通知上盖章，被告张绍平签名。 7.截止2020年2月20日，4079022018000453号《个人借款合同》项下被告陈上和尚欠原告借款本金225万元，利息143149.25元；4079022018000454号《个人借款合同》项下被告陈上和尚欠借款本金220万元，利息141314.25元。即截止2020年2月20日，上述两合同下欠借款本金共计445万元，利息284463.50元。 本院认为，原告分支机构农商行界牌支行分别于2014年、2018年与被告陈上和签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告按照合同约定履行了发放借款义务，现被告陈上和未按约定履行还款义务的行为已构成违约，原告主张被告陈上和返还借款合同号为4079022014000048号的债务实行借新还旧后所下欠的利息831892.97元，以及合同号为4079022018000453号、4079022018000454号的借款本金共计445万元及利息的请求于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告主张由被告陈上和承担实现债权的费用，但并未提供相关证据，该主张本院不予支持。 被告四川远建置业有限公司自愿将其所有的位于自贡市大安区（金牛广场14栋）1层101-113商铺、25号（金牛广场12栋）1层115、118商铺，共计15个商铺作为抵押物为借款人提供抵押担保并办理抵押登记的行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，《抵押合同》合法有效，原告具有抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人在不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”,《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”之规定，原告主张对被告远建置业所有的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿具有事实根据和法律依据，本院予以支持。 本案中虽然被告张绍平出具了承诺书自愿承担445万元借款的连带保证责任，但当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，原告只要求被告陈上和、被告远建置业承担民事责任的主张本院予以支持，故而本案中被告张绍平不承担民事责任及诉讼费用，原告要求本案诉讼费用由三被告承担的请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告陈上和于本判决生效之日起十日内返还原告四川威远农村商业银行股份有限公司借款本金4450000元及利息（利息截止2020年2月20日为284463.50元；从2020年2月21日起4410000元借款按照月利率5.25‰、40000元借款按照月利率7.875‰计算至2020年3月28日；自2020年3月29日起，80000元借款按照月利率7.875‰、4370000元借款按照月利率5.25‰计算至借款还清时止）、旧贷款欠息831892.97元； 二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司对被告四川远建置业有限公司位于自贡市大安区（金牛广场14栋）1层101-113、25号（金牛广场12栋）1层115、118共计15个商铺（房权证号分别为：自房权证2014字第××、08××87、08××2Ｘ、08××67、08××0Ｘ、08××47、08××72、08××9Ｘ、08××69、08××94、08××25、08××49、08××86、08××93、08××48号，土地使用权证号分别为：自国用（2014）第0406039-××1、04××25、0406027号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告四川威远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费用22338元（已减半收取）由被告四川远建置业有限公司、陈上和负担，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  潘安仁 二〇二〇年四月二十七日 书记员  叶佳玉