杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初4521号 原告：浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行，住所地杭州市上城区西湖大道85号通润银座101、105室，统一社会信用代码9133010056876007XH。 责任人：裘燚炯。 委托诉讼代理人：丁冬，浙江博方律师事务所律师。 被告：宋盛康，男，1949年5月9日出生，汉族，住浙江省建德市。 被告：蒋金珠，女，1954年7月2日出生，汉族，住浙江省建德市。 被告：宋林荣，男，1972年8月9日出生，汉族，住浙江省建德市。 被告：苏丽娟，女，1973年4月3日出生，汉族，住浙江省建德市。 原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行诉被告宋盛康、蒋金珠、宋林荣、苏丽娟抵押合同纠纷一案，于2019年9月3日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2020年02月25日公开开庭审理了本案。原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行的委托诉讼代理人丁冬到庭参加诉讼。被告宋盛康、蒋金珠、宋林荣、苏丽娟经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行向本院提出诉讼请求：一、原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行对主债务人浙江天赐生态科技有限公司的债务（借款本金8524729.33元、律师费226983.58元、利息2075025.38元，及自2019年7月11日起至实际履行之日止，以8524729.33元为基数，按中国人民银行基准贷款利率（档期5年以上）上浮10.297872%计算的利息）有权对被告宋盛康、蒋金珠所有的位于淳安县（房产证号：淳房权证千岛湖镇字第××、10××41号）、新安大街20-17号（房产证号：淳房权证千岛湖镇字第××、10××39号）、新安大街20-18号（房产证号：淳房权证千岛湖镇字第××、10××37号）、新安大街20-19号（房产证号：淳房权证千岛湖镇字第××、10××43号）房产及位于（土地使用权证号：淳安国用（2011）第02955号、淳安国用（2011）第02954号、淳安国用（2011）第02953号、淳安国用（2011）第02952号）土地折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；二、原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行对主债务人浙江天赐生态科技有限公司的债务（借款本金1041950.88元、律师费27743.3元、利息253615.14元，及自2019年7月11日起至实际履行之日止，以1041950.88元为基数，按中国人民银行基准贷款利率（档期5年以上）上浮10.297872%计算的利息）有权对被告宋盛康、蒋金珠所有的位于淳安县（房产证号：淳房权证千岛湖镇字第××、10××85号）的房产及位于淳安县（淳安固用（2011）第03260号）土地折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行对主债务人浙江天赐生态科技有限公司的债务（借款本金16102875.75元、律师费428760.12元、利息3919506.72元，及自2019年7月11日起至实际履行之日止，以16102875.75元为基数，按中国人民银行基准贷款利率（档期5年以上）上浮10.297872%计算的利息）有权对被告宋林荣、苏丽娟所有的位于建德市（房产证号：杭房权证建新移字第××号）的房产及位于（土地使用权证号：建国用（2008）第4352号）土地折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、各被告共同承担本案全部诉讼费用。 本院经审理查明的案件事实如下： 2011年10月11日，主债务人浙江天赐生态科技有限公司（下称“天赐公司”）与原告签订了《固定资产借款合同》（合同号：萧农合银（杭州城中）固借字第8021120110027500号）一份，约定天赐公司向原告借款900万元，借款期限自2011年10月11日至2017年10月10日止，借款利率为按中国人民银行基准贷款利率（档期5年以上）上浮10.297872%，如遇中国人民银行基准贷款利率调整，则按年调整。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日。若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。原告因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费等，均由借款人承担。同日，原告依约向天赐公司发放贷款900万元。2019年2月3日，原告就该笔借款受偿本金475270.67元。截至2019年7月10日，债务人尚欠借款本金8524729.33元、利息2075025.38元，此后利息另计。 2011年12月23日，天赐公司与原告签订了《固定资产借款合同》（合同号：萧农合银（杭州城中）固借字第8021120110035049号）一份，约定天赐公司向原告借款110万元，借款期限自2011年12月23日至2019年11月30日止，借款利率为按中国人民银行基准贷款利率（档期5年以上）上浮10.297872%，如遇中国人民银行基准贷款利率调整，则按年调整。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日。若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。原告因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费等，均由借款人承担。同日，原告依约向天赐公司发放贷款110万元。2019年2月3日，原告就该笔借款受偿本金58049.12元。截至2019年7月10日，债务人尚欠借款本金1041950.88元、利息253615.14元，此后利息另计。 2011年12月23日，天赐公司与原告签订了《固定资产借款合同》（合同号：萧农合银（杭州城中）固借字第8021120110035063号）一份，约定天赐公司向原告借款1700万元，借款期限自2011年12月23日至2019年11月30日止，借款利率为按中国人民银行基准贷款利率（档期5年以上）上浮10.297872%，如遇中国人民银行基准贷款利率调整，则按年调整。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日。若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。原告因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费等，均由借款人承担。同日，原告依约向天赐公司发放贷款1700万元。2019年2月3日，原告就该笔借款受偿本金897124.25元。截至2019年7月10日，债务人尚欠借款本金16102875.75元、利息3919506.72元，此后利息另计。 为保证上述贷款安全，被告提供了如下担保： 2011年9月29日，被告宋盛康、蒋金珠与原告签订《最高额抵押合同》（合同号：萧农合银（杭州城中）最抵字第8021320110001843号）一份，约定宋盛康、蒋金珠以其所有的位于淳安县（淳房他证千岛湖镇字第××号）、新安大街20-17号（淳房他证千岛湖镇字第××号）、新安大街20-18号（淳房他证千岛湖镇字第××号）、新安大街20-19号（淳房他证千岛湖镇字第××号）的房产，为原告向被告天赐公司自2011年9月29日至2021年9月28日融资期限内最高融资限额为900万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保等，担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）以及律师代理费等实现债权的费用。上述房产于2011年9月30日在淳安县房地产管理处依法办理抵押登记。 2011年12月21日，被告宋盛康、蒋金珠与原告签订《最高额抵押合同》（合同号：萧农合银（杭州城中）最抵字第8021320110002337号）一份，约定宋盛康、蒋金珠以其所有的位于淳安县（淳房他证千岛湖镇字第××号）的房产，为原告向被告天赐公司自2011年12月21日至2021年12月20日融资期限内最高融资限额为110万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保等，担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）以及律师代理费等实现债权的费用等。上述房产于2011年12月22日在淳安县房地产管理处依法办理抵押登记。 2011年12月21日，被告宋林荣、苏丽娟与原告签订《最高额抵押合同》（合同号：萧农合银（杭州城中）最抵字第8021320110002336号）一份，约定宋林荣、苏丽娟以其所有的位于建德市新安江街道保健路2号（杭房他证建字第××号）的房产，为原告向被告天赐公司自2011年12月21日至2021年12月20日融资期限内最高融资限额为1700万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保等，担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）以及律师代理费等实现债权的费用等。上述房产于2011年12月23日在淳安县房地产管理处依法办理抵押登记。 2015年7月15日，建德市人民法院作出（2015）杭建商破（预）字第2号裁定书，裁定受理天赐公司的破产清算申请。 另查明，原告为实现债权委托浙江博方律师事务所共支出律师费683487元，其中为实现8524729.33元的债权支出律师费226983.58元，为实现1041950.88元的债权支出律师费27743.3元，为实现16102875.75元的债权支出律师费428760.12元。 本院认为，原告与主债务人天赐公司签订的三份《固定资产借款合同》，与被告宋盛康、蒋金珠、宋林荣、苏丽娟所签订的三份《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方具有法律约束力。原告已依约履行了放款义务，主债务人天赐公司未能依约还款，并于2015年7月15日被法院裁定进入破产清算程序，故原告对主债务人天赐公司所欠款项有权分别就被告宋盛康、蒋金珠、宋林荣、苏丽娟所提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告因此而支出的律师费，依照合同约定，有权要求主债务人天赐公司支付，并分别就被告宋盛康、蒋金珠、宋林荣、苏丽娟所提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告宋盛康、蒋金珠、宋林荣、苏丽娟经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行对主债务人浙江天赐生态科技有限公司的债务（借款本金8524729.33元、律师费226983.58元、暂算至2019年7月11日的利息2075025.38元，及此后至实际履行之日止的利息，以8524729.33元为基数，2019年8月19日之前按中国人民银行基准贷款利率（档期5年以上）上浮10.297872%计付，2019年8月20日之后按照同期同档全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率ＬＰＲ上浮10.297872%计付）有权就被告宋盛康、蒋金珠所有的位于淳安县（淳房他证千岛湖镇字第××号）、新安大街20-17号（淳房他证千岛湖镇字第××号）、新安大街20-18号（淳房他证千岛湖镇字第××号）、新安大街20-19号（淳房他证千岛湖镇字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿; 二、原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行对主债务人浙江天赐生态科技有限公司的债务（借款本金1041950.88元、律师费27743.3元、暂算至2019年7月11日的利息253615.14元，及此后至实际履行之日止的利息，以1041950.88元为基数，2019年8月19日之前按中国人民银行基准贷款利率（档期5年以上）上浮10.297872%计付，2019年8月20日之后按照同期同档全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率ＬＰＲ上浮10.297872%计付）有权就被告宋盛康、蒋金珠所有的位于淳安县（淳房他证千岛湖镇字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行对主债务人浙江天赐生态科技有限公司的债务（借款本金16102875.75元、律师费428760.12元、暂算至2019年7月11日的利息3919506.72元，及此后至实际履行之日止的利息，以16102875.75元为基数，2019年8月19日之前按中国人民银行基准贷款利率（档期5年以上）上浮10.297872%计付，2019年8月20日之后按照同期同档全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率ＬＰＲ上浮10.297872%计付）有权就被告宋林荣、苏丽娟所有的位于建德市新安江街道保健路2号（杭房他证建字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费217547元及财产保全费5000元，由被告宋盛康、蒋金珠、宋林荣、苏丽娟负担。 原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告宋盛康、蒋金珠、宋林荣、苏丽娟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  陈清亮 人民陪审员  张之敏 人民陪审员  陈丽萍 二〇二〇年四月三十日 书 记 员  俞爱芳