福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初776号 原告：邵武刺桐红村镇银行股份有限公司，住所地邵武市熙春路30号。 法定代表人：龚孔熙，董事长。 委托诉讼代理人：张伟，男，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司员工，住邵武市。 被告：罗秀贞，女，1972年3月29日出生，汉族，住邵武市。 被告：张茂荣，男，1957年9月26日出生，汉族，住邵武市。 被告：张学子，男，1954年4月3日出生，汉族，住邵武市。 被告：谭礼荣，男，1967年6月8日出生，汉族，住邵武市。 原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司（以下简称刺桐红银行）与被告罗秀贞、张茂荣、张学子、谭礼荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刺桐红银行的委托诉讼代理人张伟、被告张茂荣、张学子到庭参加诉讼。被告罗秀贞、谭礼荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刺桐红银行向本院提出诉讼请求：1．解除刺桐红银行与罗秀贞于2018年1月30日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT8051530180000126）；2．罗秀贞偿还借款本金300000元及暂计至2020年2月17日的利息、罚息、复利合计2212.45元，并支付自2020年2月18日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利；3．如罗秀贞届期未履行上述付款义务，则刺桐红银行有权以张茂荣、张学子名下所有的坐落于邵武市五四路220号1-3层的房产［权证号：闽（2017）邵武市不动产权第0009344号］，进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；4．张茂荣、张学子、谭礼荣对上述应偿还的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的一切费用承担连带偿还责任。 事实和理由：2018年1月30日，罗秀贞、张茂荣、张学子与刺桐红银行签订《最高额抵押借款合同》，该合同约定：“（一）借款金额为人民币300000元，借款期限从2018年1月30日起至2021年1月29日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币300000元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额债权确定期间。每笔贷款最后到期日不超过2021年1月29日，借款用途范围为收购菌菇。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）借款利率为在中国人民银行贷款基准利率基础上上浮84%（浮动利率），逾期罚息按借款利率加收50%。（三）借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）。（四）按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。（五）张茂荣、张学子以其所坐落于邵武市五四路220号1-3层的房产为罗秀贞向刺桐红银行贷款抵押担保。（六）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。”2018年1月30日刺桐红银行与张茂荣、张学子、谭礼荣签订《最高额保证借款合同》，该合同约定：“（一）被告张茂荣、张学子、谭礼荣自愿为上述罗秀贞向刺桐红银行贷款300000元承担连带保证责任。（二）保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等”。该借款合同签订后，刺桐红银行于2019年2月20日借款给罗秀贞300000元，借款借据约定借款期限至2020年1月29日。借款到期后，罗秀贞未按约偿还自2020年1月21日起的贷款利息，根据双方签订的《最高额抵押借款合同》第十一条其他约定事项第六款第（一）项“借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。”贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。另根据双方签订的《最高额保证借款合同》第十条其他事项约定第六款“合同各方约定，发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、保证人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、保证人同意无条件放弃抗辩权。”第（一）项“借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。”罗秀贞未按借款合同约定支付到期的借款本金和利息，保证人张茂荣、张学子、谭礼荣也未承担连带保证责任，构成违约，刺桐红银行遂诉至法院，望判如所请。 张茂荣辩称，为罗秀贞向刺桐红银行借款提供担保是事实，但对利息部分有异议，实际已经支付到2020年3月15日。 张学子辩称，为罗秀贞向刺桐红银行借款提供担保是事实，但对利息部分有异议，实际已经支付到2020年3月15日。 罗秀贞未作答辩。 谭礼荣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月30日，刺桐红银行与罗秀贞、张茂荣、张学子签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号为：HT8051530180000126），借款人为罗秀贞，抵押人为张茂荣、张学子。同日刺桐红银行作为贷款人，与借款人罗秀贞，担保人张茂荣、张学子、谭礼荣共同签订《最高额保证借款合同》。两份合同中约定借款金额为300000元，借款期限从2018年1年30日起至2021年1月29日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币300000元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。每笔贷款最后到期日不超过2021年1月29日。借款用途范围为收购菌菇。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日。借款利率为年利率，在中国人民银行贷款基准利率基础上上浮84%（浮动利率）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。其中《最高额抵押借款合同》中约定抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保债权本金最高余额为300000元。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。本合同抵押物为张茂荣、张学子共同共有的位于邵武市五四路220号1-3层房产［权证号：闽（2017）邵武市不动产权第0009344号］。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。另《最高额保证借款合同》中约定保证人张茂荣、张学子、谭礼荣愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为300000元；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同债务履行期限届满之日起二年；保证担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）。合同还对其他事项做了约定。合同签订后，刺桐红银行于2019年2月20日向罗秀贞发放贷款300000元，借款借据中约定借款日期为2019年2月20日，还款日期为2020年1月29日，借款月利率为6.67‰，还款方式为按月结息，利随本清。借款后，罗秀贞未按约偿还自2020年3月16日起的贷款利息。截至2020年4月24日，罗秀贞尚欠刺桐红银行借款本金300000元及自2020年3月16日起的利息、罚息、复利。以上事实有刺桐红银行提供的《最高额抵押借款合同》、《最高额保证借款合同》、刺桐红村镇银行借款借据、结欠利息清单、贷款还款明细、不动产权证等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，刺桐红银行与罗秀贞、张茂荣、张学子共同签订的《最高额抵押借款合同》，与罗秀贞、张茂荣、张学子、谭礼荣共同签订的《最高额保证借款合同》，系合同各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，刺桐红银行依约向罗秀贞发放了贷款，履行了自己的义务。罗秀贞未按合同约定支付利息，构成违约。根据合同约定，刺桐红银行可提前宣布贷款到期，要求贷款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同。张茂荣、张学子以共有的位于邵武市五四路220号1-3层房产［权证号：闽（2017）邵武市不动产权第0009344号］为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，刺桐红银行对抵押房产拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。张茂荣、张学子、谭礼荣作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。故刺桐红银行主张解除与罗秀贞、张茂荣、张学子签订的《最高额抵押借款合同》，以及诉请罗秀贞归还贷款本息，对张茂荣、张学子抵押房产进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，张茂荣、张学子、谭礼荣对上述债务承担连带清偿责任，本院均予以支持。张茂荣、张学子、谭礼荣承担保证责任后，有权向罗秀贞进行追偿。罗秀贞、谭礼荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与被告罗秀贞、张茂荣、张学子于2018年1月30日签订的合同编号为：HT8051530180000126《最高额抵押借款合同》； 二、被告罗秀贞应于本判决生效之日起十日内归还原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司借款本金300000元并支付自2020年3月16日起至还清借款之日止按合同约定的利率计算的利息（含罚息、复利）； 三、被告张茂荣、张学子以共同共有的位于邵武市五四路220号1-3层房产［权证号：闽（2017）邵武市不动产权第0009344号］对上述债务承担抵押担保责任，原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司对上述抵押房产拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权； 四、被告张茂荣、张学子、谭礼荣对上述第二项规定的债务承担连带清偿责任； 五、被告张茂荣、张学子、谭礼荣承担本案保证责任后，有权向被告罗秀贞进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5833元，减半收取计2916.5元，由被告罗秀贞、张茂荣、张学子、谭礼荣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  徐希法 二〇二〇年四月二十四日 法官助理高芳 书记员何甘杰