江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初515号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地盐城市解放北路138号。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：张茜，江苏金链子律师事务所律师。被告：朱军，男，1981年10月27日出生，住盐城市盐都区。被告：朱保江，男，1958年3月5日出生，住盐城市盐都区。被告：盐城市园中原置业有限公司，统一社会信用代码913209917876571608，住所地盐城市鹿鸣路金大洋16幢。法定代表人：王乃伟，公司总经理。委托诉讼代理人：王正霞，公司职员。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告朱军、朱保江、盐城市园中原置业有限公司（下称园中原置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用简易程序由审判员王颖独任审理，于同年3月24日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人张茜、被告朱军、朱保江、园中原置业公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告朱军、朱保江共同偿还截至2020年3月24日的贷款本金164396.55元、利息467.66元、罚息12.7元，合计164876.91元，并承担从2020年3月25日起至实际清偿之日止以164396.55元为本金按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息；2、被告朱军、朱保江共同承担原告为追偿借款所产生的律师费8560元；3、被告园中原置业对被告朱军、朱保江的上述义务承担连带清偿责任；4、三被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告朱军、朱保江因购房于2015年3月26日与原告签订个人住房（商业用房）借款合同向原告借款22万元，合同对借款期限、利率标准、违约责任等进行了约定。2014年2月21日，原告与被告园中原置业公司签订个人住房借款最高额保证合同，约定由被告园中原置业公司提供连带责任保证。原告按约向被告发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，于2019年1月开始逾期。被告园中原置业公司作为保证人也未按约履行保证责任。原告经多次催收未果，故诉至法院。被告朱军辩称，3月12日的贷款我已经补上了，请求法院调解，我以后不再逾期。对原告提交的证据无异议。被告朱保江辩称，我对原告的起诉没有意见，已把贷款还上去，我们是打工的，年底才进行工资结算，请求调解，钱肯定还。我不同意支付律师代理费。对于原告提交的证据无异议。被告园中原置业公司辩称，我们接到通知后已多次通知业主，要求他们按规定时间办理房产证和他项权证。如果银行要我们承担过户前的银行贷款，我们就会起诉被告朱军、朱保江要求原价收回出售的房产。我公司不承担诉讼费用和律师代理费。经审理查明，2015年3月26日，建行盐城分行（贷款人）与朱军、朱保江（借款人）签订一份个人住房（商业用房）借款合同，约定贷款人向朱军、朱保江提供贷款22万元，用于购买位于振兴嘉园12-306室的房产；贷款期限180个月，自2015年3月24日至2030年3月24日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整时，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；还款方式为等额本息还款；借款担保的方式为保证和抵押担保，抵押财产为振兴嘉园12-306室房产；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利。关于费用的承担，登记费，评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费、其他费用由借款人承担。2014年2月21日，园中原置业公司（保证人）与建行盐城分行（债权人）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同约定，本合同所称债务人是指因购置坐落于盐都区张庄办事处项目所属之振兴嘉园房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2014年2月21日至2017年2月21日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。保证期间自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。上述合同签订后，建行盐城分行按约将借款汇入借款人指定账户，朱军向建行盐城分行出具了个人贷款支付凭证，确认收到借款22万元。朱军、朱保江起初尚能按时还款，于2019年1月开始逾期，2020年11月20日、3月12日，朱军、朱保江分别偿还了1万元，合计2万元。截止到2020年3月24日，尚欠借款本金164396.55元、利息467.66元、罚息12.7元，合计164876.91元。园中原置业公司也未能按约履行保证责任。建行盐城分行催要未果遂诉至本院。因本次诉讼，建行盐城分行委托江苏金链子律师事务所律师代理诉讼，并向江苏金链子律师事务所律师支付律师代理费8560元。上述事实有个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，被告朱军、朱保江、园中原置业公司与原告建行盐城分行签订的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同系各方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，为有效合同，各方理应按照合同约定的内容履行各自的义务。被告朱军、朱保江借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求两被告承担还本付息的责任，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原、被告在上述合同中明确约定律师代理费由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告朱军、朱保江承担。被告园中原置业有限公司自愿为被告朱军、朱保江的借款提供连带责任担保，故原告主张要求被告园中原置业公司承担担保责任的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告朱军、朱保江应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐城分行支付截止2020年3月24日的借款本金164396.55元、利息467.66元、罚息12.7元，合计164876.91元，并承担从2020年3月25日起至实际清偿之日止按借款合同约定的标准计算的利息、罚息。二、被告朱军、朱保江应于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司盐城分行律师代理费8560元。三、被告盐城市园中原置业有限公司对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取2056元，由被告朱军、朱保江、盐城市园中原置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员 王 颖二〇二〇年四月一日书记员 潘华林附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。