安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初1020号 原告：王微微，女，1980年5月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：吴志君，安徽徽达律师事务所律师。 被告：夏敏，男，1989年1月20日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，住安徽省肥东县。 原告王微微与被告夏敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王微微及其委托诉讼代理人吴志君，被告夏敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王微微向本院提出诉讼请求：1.夏敏立即偿还王微微借款本金人民币250000元;2.夏敏支付利息15000元（以月利率2%的标准从2019年9月23日计算至2019年12月23日的数额为15000元，其后仍以该月利率2%的标准计算至全部本金清偿完毕时止）;3.夏敏依约承担王微微实现债权的律师代理费10000元;4.王微微有权对拍卖、变卖夏敏提供的位于安徽省肥东县（皖（2016）肥东县不动产权第0010036号）的抵押物价款优先受偿;5.夏敏承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2019年9月23日，夏敏因资金周转需要从王微微处借款人民币250000元。夏敏于2019年9月23日出具借条一份，并与王微微签订了《房地产抵押借款合同》一份，借款期限为6个月，约定借期内利率为月利率2%。借条及《房地产抵押借款合同》均约定借期内不能按时偿还利息时，出借人可以提前终止合同，实现债权。同时，夏敏将其位于肥东县不动产权第0010036号）的房屋抵押给王微微，用于办理夏敏借款的担保，并向肥东县房产局办理了抵押登记手续。《房地产抵押借款合同》约定了担保范围为:本金、利息、违约金、损害赔偿金、手续费等，及王微微为实现抵押权支付的律师代理费。2019年9月23日，王微微通过银行账户向夏敏转账人民币250000元。夏敏出具了收条给王微微。截至今日，2019年9月23日至12月23日的利息一直未付。因夏敏不能如期偿还借款利息，故王微微有权依据借条的约定立即主张夏敏偿还借款本金及利息，并就拍卖、变卖夏敏提供的位于肥东县不动产权第0010036号）的抵押物价款优先受偿。 王微微认为，夏敏拒不偿还借款的行为已严重侵犯其合法权益。为维护王微微的合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼，请求依法判如所请。 夏敏辩称，认可王微微的诉讼请求及事实与理由。 本院经审理认定事实如下：2019年9月23日，王微微与夏敏签订一份《房地产抵押借款合同》，约定夏敏向王微微借款250000元，借款期限自2019年9月23日至2020年3月22日，借款月利率2%，夏敏应当自借款之日起每满30天的当日向王微微付清当月利息。夏敏不按本合同约定日期和金额支付利息时，王微微有权单方终止本合同提前收回借款本息并提前实现抵押权。夏敏逾期还款时，应当但不限于向王微微偿还借款本金、支付利息，并赔偿王微微为实现债权支付的律师费、诉讼费等相关费用。夏敏自愿以其名下位于肥东县［产权证号：皖（2016）肥东县不动产权第0010036号］房产为王微微设定抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、律师费等相关费用。当日，夏敏出具收条明确要求王微微将借款250000元转入夏敏名下中国工商银行合裕路支行6222031302003390405号账户。同日，王微微向夏敏上述银行账户转款三笔合计250000元。夏敏用上述房产为王微微设定了抵押担保，并已办理抵押登记。 另查，王微微为实现本案债权支出律师费10000元。 以上事实有《房地产抵押借款合同》、借条、收条、银行转账凭证、他项权证、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。夏敏向王微微借款并签订借款合同、借条、收条予以确认，王微微提供的银行转账凭证证明其实际履行了款项出借义务，故双方之间的借贷关系本院予以确认。关于借款本金，王微微明确其向夏敏银行账户共计转账250000元，夏敏对此不持异议，本院依法确认王微微出借本金250000元。关于借款利息，因双方在签订《房地产抵押借款合同》中明确约定借款月利率2%，且未超出法律规定的最高限额，本院予以确认。王微微主张自2019年9月23日起按照月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。 关于律师费，因双方签订的《房地产抵押借款合同》中明确约定因夏敏逾期还款时，应赔偿王微微为实现债权支付的律师费。对于王微微已实际支出的律师费10000元，本院酌定支持8000元。 关于抵押担保，夏敏以其名下位于肥东县［产权证号：皖（2016）肥东县不动产权第0010036号］房产为上述借款本息及律师费提供抵押担保，并办理了抵押登记，王微微依法享有抵押优先受偿权，对此本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告夏敏于本判决生效之日起十日内偿还原告王微微借款本金250000元并支付利息（自2019年9月23日起以250000元为基数按照月利率2%计算至借款本金清偿完毕之日止）； 二、被告夏敏于本判决生效之日起十日内支付原告王微微律师费8000元； 三、原告王微微对被告夏敏名下位于肥东县［产权证号：皖（2016）肥东县不动产权第0010036号］房产在本判决第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权； 四、驳回原告王微微的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2753，由原告王微微负担23元，被告夏敏负担2730元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王磊 二〇二〇年四月二十三日 书记员  王美 附本判决所依据的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。