营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0804民初2939号原告：何鹏力，女，1972年2月22日出生，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：尹大治，辽宁华君律师事务所营口分所律师。被告：丁万平，男，1967年11月13日出生，现住营口市鱼圈区。被告：刘杰，女，1966年4月10日出生，现住营口市鲅鱼圈区。二被告委托诉讼代理人：郑淑珍，辽宁蓝佳律师事务所律师。原告何鹏力与被告丁万平、刘杰荒山租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告何鹏力及其委托诉讼代理人尹大治、被告丁万平及其二被告委托诉讼代理人郑淑珍，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付荒山租赁使用费150万元整，并自2019年3月23日起按银行同期货款最高利率支付利息；2、本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。原、被告双方于2019年3月23日签订《荒山租赁协议》，协议约定原告将盖州市双台镇大北山的经营权租给被告丁万平，租赁使用费为200万元整，给付的方式为签订协议一次性付清。协议签订后原告仅支付50万元，余款150万元经原告多次催要，被告一直推拖拒绝支付。为维护原告的合法权益特向贵院起诉。被告丁万平、刘杰辩称，原告起诉缺乏证据，至今双方未按协议履行交付1500亩荒山。原告与被告签订协议的面积不是600亩，而是1500亩。被告多次要求原告邀请相关部门去办理转让的山林地勘察及交接，原告拒绝。由于原告原因合同无法履行。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：二被告系夫妻关系。2007年1月20日，双台镇思拉堡村民委员会将大北山承包给案外人翁永辉，承包协议载明了大北山四至与承包期限。后翁永辉将大北山的经营权转让给了何鹏力，并经本院和营口市中级人民法院判决，认定转让协议有效。原告何鹏力（甲方、出租方）、被告丁万平（乙方、承租方）于2019年3月23日签订《荒山租赁协议》，协议约定：1、双方确认，根据盖州市双台镇思拉堡村民委员会2006年11月20日村民代表会议的决议，盖州市双台镇思拉堡村民委员会将大北山发包给翁永辉承包，于2007年1月20日签订了《承包荒山协议书》。2、出租人确认，根据翁永辉与甲方于2016年5月25日签订的《荒山转让协议》及营口市中级人民法院（2017）辽08民终3731号《民事判决书》之效力，出租人以受让的方式取得了大北山的承包经营权。3、甲乙双方约定，甲方将大北山的承包经营权，租赁给乙方经营。租赁承包经营权的大北山的四至及租赁期限与2007年1月20日盖州市双台镇思拉堡村民委员会与翁永辉签订的《承包荒山协议书》一致，丙方（盖州市双台镇思拉堡村民委员会）同意此协议内容。4、甲方与乙方约定，一次性支付租赁使用费为人民币贰佰万元（200万元整），给付的方式为：签订协议一次性付清。5、本协议签订后，报丙方盖州市双台镇思拉堡村民委员会备案。6、乙方租赁大北山的承包经营权后，依法行使承包经营权。甲方不得干涉乙方对大北山的承包经营权的行使。7、本协议办理一切相关手续由乙方自行办理，与甲方无关。8、甲方与乙方共同约定，在签订此协议之前，经营大北山期间的债权债务由甲方负责，与乙方无关。9、在乙方经营使用大北山期间，若遇政府征地，合同终止，所产生的一切补偿款，全部归乙方所有，甲方无权享有。10、本协议甲方、乙方签字，报丙方盖州市双台镇思拉堡村民委员会备案后生效。11、本协议一式三份，甲乙双方各一份，报丙方盖州市双台镇思拉堡村民委员会备案一份。租赁协议签订后，已报大北山所属盖州市双台镇思拉堡村民委员会备案。被告丁万平于当日交付原告50万元，原告为被告丁万平出具了收据。另外150万元，由二被告于当日分别为原告出具两份欠据，一份载明：丁万平、刘杰于2019年3月23日欠何鹏力荒山转让款100万元，由丁万平、刘杰二月内还清。另一份欠据载明：丁万平、刘杰于2019年3月23日欠何鹏力荒山转让款50万元，由丁万平、刘杰一月内还清。另查明，原告何鹏力与被告丁万平在签订《荒山租赁协议》的同时，还签订一份《荒山承包经营权转让协议》，双方在转让协议中约定，如果荒山承包经营权转让协议村委会不同意或村民代表大会没有通过，那么双方执行《荒山租赁协议》。因转让协议村委会不同意，在村委会报备的是租赁协议。两份协议的内容，双方协商后，由被告打印提供。又查明，在签订涉案大北山租赁协议之前，双方均到现场查勘。租赁协议签订以后，被告认为案涉的大北山面积签订协议时应为1500亩，而实际才为600多亩。被告提供了与中间人王雪的短信聊天记录，内容为丁万平多次与王雪联系，表明实际情况与图纸有很大区别，王雪、何鹏力当初承诺面积有1500亩，而实际仅为750亩左右，王雪以工作忙为由不去现场勘查。被告还提供了彩印的荒山面积图表，图表下边标有打字文字，内容为：此图是盖州市双台镇思拉堡村大北山四至，总面积大约1500亩。此文字的下边由何鹏力的签名并附身份证号码。原告认为短信截图与本案无关；原告对被告提供的荒山面积图表的真实性提出异议，因为没有原件，不能作为证据使用，且原告从没有承诺荒山面积有1500亩，也没有给被告提供荒山面积图表。对荒山面积图表，被告开始陈述是姓张的男孩（原告之子）提供的图表，原告在下面签的名字。第二次开庭时，被告又说图表及原告的签名是姓张的男孩提供的，没有原件。盖州市双台镇思拉堡村民委员会出具说明称，大北山面积大约为693亩至650亩之间。再查明，经原告申请，本院于2019年5月7日作出（2019）辽0804财保47号民事裁定书，冻结二被告名下的银行存款50万元或查封、扣押其他等值财产。本院所确认的上述事实，有原、被告身份证明、荒山租赁协议、荒山承包经营权转让协议、收条、欠据、民事判决书、村委会证明、短信截图、荒山面积图表及当事人陈述等证据载卷为凭，业经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告丁万平之间签署的荒山租赁协议是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反有关法律的规定，该协议合法有效，本院予以确认。双方均应按照协议的约定履行。现原告已将荒山租赁给被告丁万平，丁万平应当履行给付租赁费的义务，被告刘杰作为丁万平的妻子，在欠租赁费的欠据上签名，视为对该笔债务的自愿加入，亦应承担偿还责任。二被告至今未按约定履行给付租赁费的义务，构成违约，应承担给付原告利息的违约责任，但利息应自2019年5月23日起计算。原告的部分诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。对于被告的原告构成违约的答辩意见，因未提供充分的证据证明，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告丁万平、刘杰于本判决生效后10日内支付原告何鹏力租赁费150万元及利息，利息自2019年5月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至租赁费付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费18300元，保全费5000元，均由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院审 判 长  尹文成审 判 员  高 野人民陪审员  张美乔二〇二〇年四月二十一日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附本案的相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。