广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初第1169号原告：余冰心，女，1937年6月11日出生，汉族，住广东省江门市新会区************。公民身份号码：440************62X。原告：余洁冰，女，1946年12月13日出生，汉族，住广东省江门市新会区***********，公民身份号码：440************341。原告：余美银，女，1949年10月22日出生，汉族，住广东省江门市新会区************，公民身份号码：440************628。原告：余转女，女，1953年12月2日出生，汉族，住广东省江门市新会区************。公民身份号码：440************348。以上四原告的共同委托诉讼代理人：李艳红，系广东邦能律师事务所律师。被告：江门市新会区建城房地产开发有限公司。住所地：广东省江门市新会区**********。统一社会信用代码914************045。法定代表人：温若坚，职务经理。委托诉讼代理人：许文伟，系江门市新会区基业资产经营有限公司法律部职员。委托诉讼代理人：陈建初，系该公司职员。原告余冰心、余洁冰、余美银、余转女诉被告江门市新会区建城房地产开发有限公司（以下简称“建城公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法由审判员柯铭培适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。四原告的共同委托诉讼代理人李艳红，被告建城公司的委托诉讼代理人许文伟、陈建初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余冰心、余洁冰、余美银、余转女向本院提出诉讼请求：一、请求确认余云友与建城公司于1993年2月28日签订的《拆迁补偿房屋合同》合法有效；二、请求确认坐落于江门市新会区*************屋及地下19#车房属于四名原告共同所有，各占上述共有产业的四分之一产权；三、请求判令被告建城公司协助四名原告办理坐落于江门市新会区*************屋及地下19#车房的不动产权权属登记手续，按各占四分之一份额过户登记于四原告名下，因办理权属登记手续产生的税费、手续费等由被告建城公司承担；四、判令被告建城公司承担本案诉讼费用。案件审理过程中，经本院释明，四名原告自愿撤回第二项、第四项的诉讼请求。事实和理由：余云友于1993年2月28日与建城公司签订《拆迁补偿房屋合同》，约定由建城公司拆迁其所有的坐落在新会县会城镇古榕路29号房屋（原契证号：财字第207611号），并以在该原地块新建的住宅新会区会城*************的房屋和地下19#车房作补偿，并约定由建城公司出资为余云友按原契姓名更换新契。上述房产于1995年建成后，由建城公司移交给余云友居住使用，但一直未为余云友办理上述房屋、车房的产权登记确权手续。余云友于1996年2月6日去世，其妻子李月霜于2005年5月22日去世，剩下四个女儿（即本案四名原告）为法定继承人。四名原告于2017年11月13日在江门市新会公证处就父母余云友、李月霜遗留的上述房屋、车房办理了继承公证，并经公证签订《析产协议书》，约定上述房屋、车房由四名原告共同继承，各占四分之一的产权。现为维护和实现四名原告的合法权益，特提起诉讼，要求判如所请。为证明其诉讼主张，四名原告于起诉时提交证据如下：证据1.四原告的《身份证》复印件，证明四原告的主体资格。证据2.《企业信息》，证明被告建城公司的主体资格。证据3.《拆迁补偿房屋合同》，证明余云友于1993年2月18日与建城公司签订《拆迁补偿房屋合同》，约定由建城公司拆迁其所有坐落于新会县古榕路29号的房屋，并以在该原地块新建的坐落于新会区会城*************房屋及19#车房作补偿，并约定由建城公司出资为余云友按原契姓名更换新契。证据4.《死亡证明书》、《火化证明书》、《声明》证明复印件，（2017）粤江新会第16067号、第16066号、第16064号、第16065号、第16081号公证书，拟证明余云友于1996年2月6日去世，其妻子李月霜于2005年5月22日去世，剩下四个女儿，即本案四原告为法定继承人。四原告于2017年11月13日在江门市新会区公证处就余云友、李月霜遗留的上述涉案房屋、车房办理了继承权公证，并经公证处签订了《析产协议书》，约定四原告共同继承，各占上述共有的四分之一的产权。证据5.《拆迁补偿房屋权属证明存根》（NO.0000839、NO.01410365）、《商品房权属证明书查阅证》各两份，证明上述涉案房产、车房的权益登记人均为建城公司。被告建城公司辩称，一、本案涉讼的拆迁补偿合同是拆迁双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。拆迁后，被告建城公司已将补偿的房屋以及相关产权证明材料交付给被拆迁人余云友，被告建城公司已全面履行拆迁补偿协议，不存在违约行为；二、订立拆迁补偿合同前、后，必须要核实被拆迁人的身份证及产权证，拆迁及补偿的房屋具有人身专属性，因被拆迁人余云友已死亡，拆迁补偿合同约定无法履行，而房屋及相关权属证明书已交付，未能及时办理产权登记的责任在于被拆迁人及其继承人。因此，相关过户税费应由原告方承担。被告建城公司没有向本院提交证据。经审查，四名原告所举示的证据1—证据5没有影响其真实性、合法性的因素存在，且与本案存在关联，故本院予以采信。本院查明：原坐落于新会县会城古榕路29号房屋（原契证号：粤财字第207611号，该证已遗失）的登记业主为余云友。因改造旧城，上述房屋所在地块于上世纪八十年代未、九十九代初由被告建城公司征用拆建。1993年2月18日，被告建城公司作为甲方与作为乙方的余云友签订（1993）新建拆补字第14号《拆迁补偿房屋合同》，约定由乙方将上述房屋交给甲方拆建，造成新楼房后，在原地段新建住宅楼4楼01单元补偿建筑面积124.46平方米的三房一厅房屋给乙方；甲方补偿乙方的房屋面积，实际少补偿2.419平方米，由甲方在首层19号车房补回4.894平方米，实超补偿面积2.475平方米，超应补偿面积，互不补价；甲方出资为乙方按原契姓名更换新契等。新楼建成后，被告建城公司将现编门牌会城*************房屋（以下简称“案涉401房屋”）及古榕路一巷地下车房19#（以下简称“案涉19#车房”）交付给余云友及其继承人使用至今。诉讼中，原、被告均确认案涉401房屋以及案涉19#车房就是依据《拆迁补偿房屋合同》由被告建城公司补偿的房屋。据《商品房屋权属证明书查阅证明》显示，案涉401房屋以及案涉19#车房的权属人均为被告建城公司。现四名原告向本院提起诉讼，请求确认《拆迁补偿房屋合同》合法有效，且被告建城公司应协助四名原告将涉案房产按各占四分之一份额过户登记至到四名原告名下。另查明，余云友和李月霜是夫妻关系，余云友于1996年2月6日死亡，李月霜于2005年5月22日死亡。余云友的父母先于余云友死亡，李月霜的父母先于李月霜死亡。余云友和李月霜死亡后有四名第一顺序合法继承人：原告余冰心、原告余洁冰、原告余美银、原告余转女。为继承本案涉讼的房产，四名原告于2017年11月23日在江门市新会区公证处办理了（2017）粤江新会第16067号、第16066号、第16064号、第16065号、第16081号《公证书》及《析产协议书》，约定案涉401房屋以及案涉19#车房均由四人各分占四分之一产权。在本案庭审中，经本院释明，四名原告考虑被告建城公司的实际经营状况，自愿表示并承诺由四人共同承担案涉401房屋以及案涉19#车房过户、办理不动产登记的所有税费、补地价价款以及相关的其他费用。本院认为：本案是房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案的争议焦点是四名原告请求被告建城公司协助四人将案涉401房屋以及案涉19#车房过户到四人名下，有否事实和法律依据。本案中，被告建城公司与余云友签订的《拆迁补偿房屋合同》是基于双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，对缔约双方均具有法律约束力，双方应依约履行。拆迁补偿的房屋交付使用后，余云友于1996年2月6日死亡，李月霜于2005年5月22日死亡，依照《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”、第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产”、第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”以及第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹”以及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第５２条“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”的规定，余云友在《拆迁补偿房屋合同》中的财产性权利义务可以被继承，而余云友于1996年2月6日死亡后，在其遗产分割前，其妻子李月霜又于2005年5月22日死亡，因此余云友在《拆迁补偿房屋合同》所享有的权利义务理应由其子女，即本案四名原告共同继承、履行，故本院确认案涉401房屋以及案涉19#车房属于四名原告共同所有，由四名原告各分占四分之一的产权份额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，根据《拆迁补偿房屋合同》的约定，被告建城公司应履行将案涉401房屋以及案涉19#车房过户到乙方的名下的义务，乙方的权利由四名原告共同继承，因此，被告建城公司应协助四名原告将案涉401房屋以及案涉19#车房过户登记于四名原告名下，四名原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。四名原告自愿承担过户、办理不动产登记的所有税费、补地价价款以及相关的其他费用是对自身民事权利和诉讼权利的合法处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条以及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第５２条的规定，判决如下：一、被告建城公司作为甲方与作为乙方的余云友于1993年2月18日签订的（1993）新建拆补字第14号《拆迁补偿房屋合同》合法有效；二、被告江门市新会区建城房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告余冰心、余洁冰、余美银、余转女将坐落于江门市新会区*************屋及*************车房19#的不动产产权分别过户登记至原告余冰心、原告余洁冰、原告余美银、原告余转女四人的名下，由四人各占四分之一的产权份额。由此产生的所有税费、补地价价款以及相关的其他费用均由原告余冰心、原告余洁冰、原告余美银、原告余转女共同承担。案件受理费减半收取5150元，由原告余冰心、余洁冰、余美银、余转女共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 柯铭培二〇二〇年四月二十一日法官助理 吴子媚书 记 员 廖雪珍