四川省乐山市沙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1111民初74号 原告：黄雪涛，女，1977年2月28日出生，汉族，居民，住四川省乐山市沙湾区。 被告：乐山市昶星置业有限公司（统一社会信用代码：915111117422907642），住所地：四川省乐山市沙湾区铜河路北段198号。 法定代表人：蒋金富，董事长。 委托诉讼代理人：杨虹，四川和冰律师事务所律师。 原告黄雪涛与被告乐山市昶星置业有限公司（以下简称昶星公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄雪涛、被告昶星公司的委托诉讼代理人杨虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄雪涛向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即为原告办理房产证并支付原告2012年9月30日至2018年5月30日前违约金49,590.64元及资金利息12,224.08元；2、依法判令被告支付原告催要房产证产生的务工费、咨询费3,000.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月26日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》。该合同第二十条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，出卖人应当自双方约定取得产权证之日起至实际取得产权证明之日止，每月按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。”2012年9月30日至2018年5月30日，原告多次要求被告办理权属证明，被告以种种理由推诿。原告为此向政府相关部门申请、咨询而产生了务工费、咨询费合计3,000.00元。现原告为维护其合法权益诉至本院。 被告昶星公司辩称，一、案涉房产权属登记因公园一号1期7号楼在加固期间而无法办理；二、原、被告及福州市某建设公司于2018年5月23日签订了《“公园一号”一期7幢房屋维修加固及补偿协议》。该协议第七条明确约定，原告获得本协议补偿款后，不得以本次维修、加固前本项目质量问题向被告主张赔偿或请求解除本商品房买卖合同。原告实际上基于房屋质量问题所导致的违约赔偿已与被告协商处理；三、“公园一号”一期7号楼未能办理房产证是因为相关业主在收房之后发现有质量问题，并找到相关部门上访要求在没有加固之前不予给被告办理个人的单独房产证。综上，被告因房屋质量问题延迟为原告办理房产证的相关赔偿已经双方协商处理，原告在签订前述协议后，涉案房屋属于加固维修期间，在没有竣工验收之前，根据法律规定是无法办理房产证的，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2010年7月26日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为2253）。该合同约定：原告购买被告修建的沙湾区公园一号商品房，房号为7幢第4单元2层1号（暂定编号），建筑面积为128.21平方米，房屋价款为229,681.00元，付款方式为贷款方式付款（原告签署该合同时一次性支付首期房款69,681.00元，剩余房款160,000.00元银行按揭贷款）。该合同第二十条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，出卖人应当自双方约定取得产权证之日起至实际取得产权证明之日止，每月按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。”2011年10月1日，被告在原告向其支付了了国土收费、契税等税费9,474.00元（含房屋差价447.86元，房屋实测面积127.96㎡，实际购房款229,232.66元）后向原告交付了该商品房。后被告因案涉商品房存在质量问题一直未为原告办理房屋所有权证书。2018年5月23日，原告与被告、案外人福州市某建设公司签订了《“公园一号”一期7幢房屋维修加固及补偿协议》，原告同意案外人福州市某建设公司按有关部门审定的维修、加固施工图纸进行维修、加固及因加固需要而对原告房屋结构、地面、墙体等的处理，待维修加固完成并经有关部门验收合格，原告同意接收。该协议约定案外人福州市某建设公司除承担加固维修责任和费用外，就项目质量问题给原告造成的损失给予一次性补偿费与原告在维修、加固期间需腾空房屋给予原告过渡费、搬家费的补偿以及原告获得本协议补偿款后，不得以本次维修、加固前本项目质量问题向被告主张赔偿或请求解除本商品房买卖合同。庭审中，原告提出被告未按约为原告办理房产证，被告应向原告支付违约金及资金利息，另原告要求被告办理案涉房屋权属证明而向政府相关部门申请、咨询产生了务工费、咨询费合计3,000.00元，被告亦应承担；被告提出延迟办理案涉房屋的房产证责任不在于被告，即使其有责任，相关赔偿已经与原告协商处理，其不应承担延迟办理房产证的违约责任。原、被告各执己见，经本院主持调解未果。 以上事实，有原告的陈述、被告的辩解及原告提供的《商品房买卖合同》、被告提供的【公园一号】入住缴费清单、收据、《“公园一号”一期7幢房屋维修加固及补偿协议》等证据予以佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律，行政法规的强制性规定，依法成立生效并受法律保护，双方应按照合同约定履行各自的义务，非因法定事由或约定事由，不得擅自变更或解除合同。关于原告主张其根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条“……如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，出卖人应当自双方约定取得产权证之日起至实际取得产权证明之日止，每月按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。”的约定及庭审查明：被告至今未为原告办理案涉房屋的所有权证书，其有权要求被告按约向其支付违约金。根据原、被告及案外人福州市某建设公司于2018年5月23日签订的《“公园一号”一期7幢房屋维修加固及补偿协议》，2018年5月23日至案涉房屋维修加固完成并经有关部门验收合格前，被告无需向原告承担因未为原告办理房产证所导致的违约责任。上述协议签订前，被告之所以未为原告办理案涉房屋的所有权证书在于其开发修建的房屋存在质量问题，其构成了违约，依约应承担相应的违约责任，即被告应从案涉房屋交付之日起（2011年10月1日）起720日的届满日：2013年9月20日起至2018年5月23日每月按已付房款的0.1%向原告支付违约金，金额为12,859.95元［229,232.66元×0.1%×56个月+229,232.66元×（0.1%÷30天）×3天=12,859.95元］。被告抗辩因案涉房屋质量问题延迟为原告办理房产证的责任不在于被告，即使被告有责任，相关赔偿已经双方协商处理，故被告不应承担因其未为原告办理房产证所导致的违约责任，与本院查明的事实不符，本院不予采信。关于原告主张被告应以其承担的违约金为基数向原告支付资金占用利息，本院经审查认为，违约金主张基于合同明确约定而提出，而利息损失则基于其实际损失提出，二者相互独立，不能混淆，原告的该项诉讼主张于法无据，本院不予支持。关于原告主张支付被告办理案涉房屋权属证明而向政府相关部门申请、咨询产生的务工费、咨询费合计3,000.00元，原告对此未提供相应的证据予以证实，其应负举证不能的不利后果，本院对原告的该项诉讼主张不予支持。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院部分予以支持；对其于法无据的部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告乐山市昶星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄雪涛违约金12,859.95元； 二、驳回原告黄雪涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费710元（减半收取），由原告黄雪涛负担570元（已交），被告乐山市昶星置业有限公司负担140元（于本判决生效后十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 马太庆 二〇二〇年四月二十九日 法官助理 杨 英 书 记 员 王孟奇 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附本案适用的法律： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百一十二条第二款当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。