广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初4896号原告：黎智勇，男，1985年12月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码440************139。委托诉讼代理人：李江友，广东顺晖律师事务所律师。被告：王定发，男，1979年3月15日出生，汉族，住广西东兴市*********，公民身份号码450************112。原告黎智勇与被告王定发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理，依法适用简易程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理，原告黎智勇及其委托诉讼代理人李江友到庭参加诉讼，被告王定发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎智勇向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告王定发之间于2018年5月10日签订的《厂房租赁（续租）协议书》；二、被告王定发向原告支付水电费、租金合计90013元；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告双方于2018年5月10日签订《厂房租赁（续租）协议》，约定原告将位于佛山市顺德区北滘镇高村工业区******厂房出租给被告使用。自2019年6月起，被告没有按照合同约定向原告支付租金及应付水电费，截止至起诉之日止，被告尚欠原告租金及水电费合计90013元未支付。原告催收无果，遂向法院起诉。诉讼中，原告向本院提交原告身份证复印件、被告身份证复印件、厂房租赁续租协议书、用地场所证明、户口本、证明、农业银行电子回单、出租厂房的水电抄表单等证据证明自己的主张。本院依法向被告王定发送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的上述证据来源合法，内容客观真实，可以反映本案事实，本院予以采信。经审理查明，2013年5月10日，原告黎智勇作为甲方与被告王定发作为乙方签订《厂房租赁协议书》一份，协议约定甲方将位于佛山市顺德区北滘镇高村工业区******厂房出租给乙方作为依法经营场所，租用厂房面积为1489平方米，白地租用面积为126平方米，宿舍楼东面三层租用面积为343平方米。租用年限从2013年5月10日至2018年5月9日止，合约期满甲方收回厂房乙方无条件迁出，如经双方协商在同等条件的情况下，乙方可优先租赁，但乙方必须在甲方规定续租期限内与甲方签订合同。否则视为乙方自动放弃优先续租权。2013年5月10日至2016年5月9日期间，乙方必须按照每月每平方米12元的租金，宿舍楼按照每月每平方米10元的租金，白地按照每月每平方米6元的租金交纳给甲方，合计22000元。2016年5月10日至2018年5月9日，乙方必须按照每月每平方米13.2元的租金，宿舍楼按照每月每平方米10元的租金，白地按照每月每平方米6.6元的租金交纳给甲方，合计24200元。签约后乙方要向甲方交纳两个月的租金为按金，合计44000元，期满后如不续租、又没有违反合约条款，则由甲方在乙方撤场时将所收按金如数无息退还给乙方。乙方必须在每月十日前向甲方缴清当月租金，逾期缴交者加收滞纳金，按照欠款总额每天2%计，当月度租金拖欠超过二十天则以乙方违约处理。在合约期内，如乙方自行终止合约或违反合约条款规定而被甲方取消租赁资格的，则所缴纳按金恕不退还，并且甲方有权追收乙方拖欠的各项款项。税费由乙方按市水价加5%交给甲方，电费由乙方按市电价加10%交给甲方，由甲方代为缴交。该份协议由原告及被告签名并加捺指模确认。2018年5月10日原告与被告签订《厂房租赁（续租）协议书》，约定将案涉厂房的租赁期限续期从2018年5月10日至2023年5月9日止。2018年5月10日至2020年5月9日租金标准为24200/月，2020年5月10日至2023年5月9日的租金标准为26400元/月，其余协议权利义务等规定与双方2013年5月10日签订的《厂房租赁协议书》一致。另查明，2006年12月4日，陈秀华作为乙方与北滘镇高村村委会及高村股份社作为甲方签订《高村二期集体建设用地使用权出租合同》，约定甲方出租给乙方高村工业区土地建设办厂，地块位于高村工业区，出租的土地使用权面积为10亩，土地使用期限为25年，从2006年12月16日至2031年12月15日止。北滘镇人民政府办公室于2008年2月20日出具《用地场所证明》一份，证明陈秀华租用北滘镇高村工业区五路17号地块10亩工业用地，现已建成工业厂房。现经北滘镇查处违法用地和违法建设行为工作领导小组审查，认定该用地场所符合《关于进一步完善执法协作机制制止违法用地违法建设行为的通知（顺府发[2007]32号）文件》规定，同意陈秀华办理水电报装业务，涉及的有关费用，由用户自行负责。再查明，陈秀华与原告黎智勇系母子关系，陈秀华确认案涉地块上的厂房系原告以陈秀华名义租赁土地后投资建设，属于黎智勇所有。根据原告提供的转账记录，被告于2018年10月至2019年7月期间通过银行转账方式向其支付租金及水电费，其中部分转账中交易摘要注明为厂租，部分注明为厂租水电。被告于2019年7月25日支付款项27716元给原告，交易摘要注明为转存。此后被告未再支付任何款项，该费用与原告发送给被告的2019年6月份的水电表单的租金及水电费数额一致。2019年5月的水电表抄单记载的租金及水电费数额为27365元，而2019年7月15日被告向原告转账支付金额为17365元，差额为10000元。还查明，原告在诉讼中确认案涉的厂房已经于11月期间实际清空，原告已经收回厂房。本院认为，《厂房租赁协议书》及《厂房租赁（续租）协议书》系被告与原告在自愿、平等的基础上签订，其内容并未违反法律禁止性规定，且根据原告提供的北滘镇政府出具的文件，案涉的用于出租的厂房属于合法使用的建筑物，故原告与被告之间的房屋租赁关系合法有效，案涉的协议对双方当事人均具有法律约束力。本案的调查重点在于原告主张解除与被告之间的租赁合同及支付拖欠的租金、水电费有无依据的认定。双方于2018年5月10日签订《厂房租赁（续租）协议书》，协议约定如被告违反合约条款规定被原告取消租赁资格的，所缴纳按金不予退还。本案中，根据原告提供的转账记录及水电费抄单，被告王定发于2019年7月25日支付的款项为2019年6月期间的租金及水电费27716元。由于现有证据无法证明被告在2019年7月25日之后向原告支付过水电费及租金，原告主张2019年7月至9月的租金及水电费有其提供的水电费抄表单佐证。本院经审查原告提供的2019年7月至9月的抄表单与原告提供的2018年10月至2019年5月期间的抄表单格式一致，且此前的抄表单数额均与转账记录数额相吻合，符合双方交易习惯，故本院对该抄表单予以采信。根据抄表单，被告拖欠原告2019年7月至9月期间的租金为72600元，水电费7413元，2019年5月的租金及水电费不足部分10000元，合计90013元，本院予以确认。由于被告逾期支付租金时间已经超过协议约定的付款期限，原告依照协议第七条约定有权取消被告的租赁资格，即有权解除合同。而原告在诉讼中确认被告实际在2019年11月期间已经清空厂房，原告已经收回厂房。结合原告在本案中主张的租金及水电费截至2019年10月的情况，双方合同在2019年11月已经未再实际履行，故酌情认定案涉的协议于2019年11月30日解除。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黎智勇与被告王定发于2018年5月10日签订的《厂房租赁（续租）协议书》于2019年11月30日解除；二、被告王定发应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告黎智勇支付拖欠的租金及水电费90013元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1025.17元（原告已预交），由被告王定发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王成春二〇二〇年四月七日书记员  林 勇