四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初214号 原告：巴中市利达建筑机具租赁站。 经营者：方利。 经营场所：四川省巴中市巴州区摇铃村七社。 委托代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 被告：李毅，男，生于1976年，汉族，户籍地四川省平昌县。 第三人：乐山市顺基建筑劳务分包有限公司。 法定代表人：李小东，该公司总经理。 住所：乐山市市中区。 委托代理人（特别授权）：梁志平，男，生于1963年，汉族，乐山市顺基建筑劳务分包有限公司办公室主任，户籍地四川省乐山市市中区。 第三人：朱明刚，男，生于1974年，汉族，户籍地成都市高新区。 原告巴中市利达建筑机具租赁站（以下简称“利达租赁站”）与被告李毅建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后被告李毅向本院提出申请追加乐山市顺基建筑劳务分包有限公司（以下简称“顺基劳务公司”）、朱明刚为第三人参加诉讼，本院予以准许后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告利达租赁站的经营者及其委托代理人杨明亮，被告李毅，第三人顺基劳务公司的委托代理人梁志平到庭参加了诉讼，第三人朱明刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告利达租赁站诉称：2014年5月8日被告因承建巴中市南江东榆工业园百草药业厂房工程项目的需要与原告巴中市利达建筑机具租赁站签订了《租赁合同》，约定被告向原告租赁站承租钢管、扣件等建筑周转材料。合同对租金及其支付、结算、违约金等合同履行方式及双方的权利义务作出了约定。合同签订后，原告按约履行了合同，向被告提供了租赁物，但被告未依约履行其义务，截止2020年1月6日，被告欠租金及相关费用达190228.86元。此款原告多次催要无果，为维护本租赁站的合法权益，特依据《合同法》等法律法规诉至法院请求：1、判令解除原告与被告之间的租赁合同。2、请求判令被告立即支付自2014年7月12日至2020年1月6日所欠的租金、上下车费190228.86元（庭审中，原告变更诉请金额为189854.63元）。3、请求判令被告按合同约定三大条第四小条支付租金违约金。4、判令被告立即返还原告钢管5674米，扣件2500套，油顶1000套。未退还的租赁物所产生的租金由被告从2020年1月6日起按合同单价计算租金支付至租赁物退还完毕或赔偿款付清之日止。（下欠租赁物五日之内未返还则视为不能返还，按双方签订合同单价进行赔偿）。 被告李毅辩称：2016年9月20日被告李毅与巴中市利达建筑机具租赁站签订的结算清单表明2014年7月10日至2016年9月20日租赁费为76187.01元，同时也告知解除租赁合同。李毅与乐山市顺基建筑劳务分包有限公司所签模板外架班组扩包协议合同所明确规定钢管租赁6个月内由李毅承担租赁费，超过6个月由乐山市顺基建筑劳务分包有限公司承担。朱明刚2016年6月25日结算清单表明外架拆除与李毅无关。李毅多次打电话通知巴中市利达建筑机具租赁站、乐山市顺基建筑劳务分包有限公司、朱明刚拆除租赁物，但至今仍没答复。2017年7月12日李毅再次用函告通知拆除租赁物，至今仍未拆除租赁物。因乐山市顺基公司拖久李毅劳务款达65万元之巨，我方无力支付租赁费。据此，为了合法权益不受侵害，特望人民法院不予支持由被告承担责任，判决由乐山市顺基建筑劳务分包有限公司、朱明刚代为支付租赁费。 第三人顺基劳务公司辩称：一、按照谁租赁谁付费，李毅与原告签订的租赁合同形成了事实上的关系，与我司无关，请求法院驳回被告李毅将我司和朱明刚列为第三人的申请；二、李毅与朱明刚的内部协议不具有法律效力，我司并未委托其二人签订协议，且将工程分包给李毅属于违法分包，合同属于无效合同；三、2016民初2023号生效文书已经给予了李毅相应赔偿；四、原告与被告的结算清单上面载明了费用，但是计算时间有误，请法院公平裁决。 第三人朱明刚未作答辩。 经审理查明：原告系经营建筑机具租赁的个体工商户。2014年5月8日，原告（甲方、出租方）与被告李毅（乙方、承租方）签订了《巴中市利达租赁站建筑机具材料租赁合同》，约定：1、约定租赁物为架管、扣件、顶托，同时对租金（架管日租金0.0085元/米、扣件日租金0.0085元/套、顶托日租金0.025元/套）及上、下车费进行了约定。2、租赁费收取时间：每月月底为当月结算日。由乙方派人到甲方核实结清该月租赁费。如乙方拖欠租赁费20天以上者，甲方每日向乙方收取所欠租赁费总额的2%滞纳金；仍未结清应交租赁费的，甲方有权拒发租赁物。乙方如连续拖欠甲方租金两个月，甲方有权单方强制收回租货物，乙方不得加以任何阻拦，由此造成的一切责任、费用及损失由乙方全部承担。3、本合同有效期：从出租日起至乙方结清所有费用，并归还完租赁材料止。原告在甲方处加盖单位印章，被告在乙方处签名。 合同签订后，原告向被告提供了架管（5674米）、油顶（1000套）、扣件（2500套）并出具了租赁清单，由受被告李毅委托的杨建忠作为领料人签名。2016年9月20日，原、被告就2014年7月10日至2016年9年20日期间租金75772.16元及上车费414.85元进行了结算。2017年7月12日，被告李毅向原告出具《函告》：……鉴于以上原因，我方与你方签订的租赁合同由于第三方乐山顺基劳务公司、四川泸州市建设工程公司等的原因，已无法继续履行。我方于2016年9月20日已经就租赁费进行结算，同时，我方与乐山顺基建筑劳务分包有限公司签订《模板外架班组扩大分包协议》约定，从进场之日起6个月内由我方承担租赁费，超出6个月由乐山顺基建筑劳务分包有限公司承担超出部分的租赁费，期间我方多次以口头电话告知要求你方拆除租赁物，至此今日仍未向我方提出，也未拆除租赁物，现我方再次告知贵单位我方与你方签订的租赁合同已无法履行……。 原、被告双方于2016年9月20日对租金、上车费结算后，被告一直未向原告付清租赁费亦未向原告返还租赁物。庭审中，原告提供了自制的2014年7月12日至2020年1月6日的《巴中市利达建筑机具租赁站租金结算清单》，载明：本次应收租金189430.4元及上车费798.46元。被告李毅对2014年7月10日至2016年9年20日期间租金75772.16元及上车费414.85元予以认可，对原告自制的结算清单上载明的租金189430.4元及上车费798.46元不予认可。 因被告至今未向原告支付租金，致使原告诉至来院提出上列请求。 上述事实，有原、被告身份信息，《巴中市利达租赁站建筑机具材料租赁合同》，《巴中市利达建筑机具租赁站租金结算清单》，《函告》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《巴中市利达租赁站建筑机具材料租赁合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。 关于原告主张解除《巴中市利达租赁站建筑机具材料租赁合同》的问题。被告于2017年向原告出具的《函告》表示双方的租赁合同已无法继续履行且无力支付租赁费，但原告就是否同意解除合同未作出同意的意思表示，双方对解除合同并未达成一致意见。因被告一直既未向原告付清租金又未返还租赁物，现原告主张解除《巴中市利达租赁站建筑机具材料租赁合同》，有事实、法律依据，本院酌定原、被告签订的《巴中市利达租赁站建筑机具材料租赁合同》于起诉之日2020年1月6日予以解除。 关于原告主张的租金问题。因原、被告签订的《巴中市利达租赁站建筑机具材料租赁合同》于2020年1月6日予以解除，故原告主张的租金应从2014年7月12日起，按照合同约定日租金单价，计算至合同解除之日即2020年1月6日，经计算租金为189430.4元，因被告认可上车费414.85元，故该两笔费用共计189845.25元。关于被告辩称租金应计算至2016年9月20日的问题。原、被告虽于2016年9月20日对租金进行了结算，但被告于2017年向原告发出无法继续履行合同《函告》后至今仍未将租赁物返还于原告，故对被告主张租金计算至2016年9月20日，本院不予支持。关于被告辩称其与乐山顺基建筑劳务分包有限公司签订《模板外架班组扩大分包协议》约定超出6个月租赁费由乐山顺基建筑劳务分包有限公司承担，根据合同相对性原则，被告与第三人作出的约定对原告不具有约束力，该抗辩理由，本院亦不予支持。 关于原告主张的违约金问题。原、被告双方在《巴中市利达租赁站建筑机具材料租赁合同》约定“乙方拖欠租赁费20天以上者，甲方每日向乙方收取所欠租赁费总额的2%滞纳金;仍未结清应交租赁费的，甲方有权拒发租赁物。乙方如连续拖欠甲方租金两个月，甲方有权单方强制收回租赁物，乙方不得加以任何阻拦，由此造成的一切责任、费用由乙方全部承担。”由此表明，原告应对违约金的产生承担一定责任，鉴此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院酌定被告以189845.25元为基数，从2020年1月6日起按照年利率6%计算违约金至付清之日止。 关于原告主张的返还架管5674米、油顶1000套、扣件2500套，未退还的租赁物所产生的租金由被告从2020年1月6日起按合同单价计算租金至租赁物退还完毕或赔偿款付清之日止（下欠租赁物五日之内未返还则视为不能返还，按双方签订合同单价进行赔偿）。原、被告签订的《巴中市利达租赁站建筑机具材料租赁合同》解除后，被告理应向原告返还架管5674米、油顶1000套、扣件2500套。合同解除后，不会再产生租金，故对原告主张的合同解除后的租金，本院不予支持。原告要求被告对未退还租赁物进行赔偿，因本判决确定的租赁物返还期限内被告是否返还及返还多少租赁物尚不确定，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告巴中市利达建筑机具租赁站与被告李毅于2014年5月8日签订的《巴中市利达租赁站建筑机具材料租赁合同》自2020年1月6日予以解除。 二、被告李毅在本判决生效之日起十日内支付原告巴中市利达建筑机具租赁站租金及上车费189845.25元及违约金，违约金计算方法：以189845.25为基数，从2020年1月6日起按年利率6%计算违约金至该笔款项付清之日止。 三、被告李毅在本判决生效之日起三十日内向原告巴中市利达建筑机具租赁站返还架管5674米、油顶1000套、扣件2500套。 四、驳回原告巴中市利达建筑机具租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元，由被告李毅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  杨太吉 人民陪审员  苟中学 人民陪审员  赖金华 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员  孙晓琴