江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初2689号原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号，统一社会信用代码91321100772046885B。负责人：倪晓伟，该分行行长。委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋志宏，该分行员工。被告：成文，男，汉族，1990年10月12日出生，户籍所在地江苏省淮安市楚州区。被告：姜怡，女，汉族，1991年10月10日出生，户籍所在地江苏省沭阳县。被告：镇江幸福基业房地产开发有限公司，住所地镇江市宗泽路68号，统一社会信用代码913211000551512447。法定代表人：孟惊，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈惠玉，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：何正博，江苏法德东恒律师事务所实习律师原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告成文、姜怡、镇江幸福基业房地产开发有限公司（以下简称幸福基业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人周华、被告幸福基业公司的委托诉讼代理人沈惠玉、何正博到庭参加诉讼，被告成文、姜怡经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行镇江分行向本院提出诉讼请求：1．被告成文、姜怡立即偿还原告借款本金299810.28元、利息（含罚息）37940.32元（利息计算至2019年5月16日），及自2019年5月17日起至借款本息实际还清之日止的利息（含罚息）（按照借款合同约定的利率、罚息标准计算）；2．被告成文、姜怡给付原告律师费18000元。3．被告幸福基业公司对被告成文、姜怡的上述还款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年，被告成文、姜怡因购买被告幸福基业公司开发的房屋，要向原告申请33万元住房贷款。经原告审批同意，原告与被告成文、姜怡、幸福基业公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告成文、姜怡申请贷款33万元用于购买房屋；贷款期限自2013年11月20日至2033年11月20日；被告幸福基业公司为被告成文、姜怡上述借款提供阶段性连带责任保证；担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、鉴定费、差旅费、执行费、律师代理费等）。合同签订后，原告按照约定向被告成文、姜怡发放了贷款。被告成文、姜怡未按约还款，被告幸福基业公司也未履行保证责任。原告为维护自身权益，诉至法院主张权利。被告成文、姜怡在本院审理期间未作答辩亦未提交相关证据材料。被告幸福基业公司辩称：1．幸福基业公司提供阶段性连带责任保证，该保证系附消灭条件的连带责任保证。案涉房屋具备办理抵押登记的条件，原告怠于办理，不正当阻止保证合同消灭条件的成就。根据相关法律规定，应视为消灭条件成就，幸福基业公司不应再承担保证责任。2．原告未及时办理抵押权登记，导致抵押权未能设立。现原告直接向幸福基业公司主张权利，如幸福基业公司承担保证责任，因被告成文、姜怡无清偿能力，幸福基业公司将无法实现追偿。原告的行为有违诚实信用原则。3．本案具有关联案件，应在关联案件判决后再处理本案。综上，请求法庭驳回原告对被告幸福基业公司的诉讼请求。原告建行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了被告成文、姜怡身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、个人贷款支付凭证、本息结清试算单及对账单、委托代理合同等证据，被告幸福基业公司提交商品房交接单复印件。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告幸福基业公司对原告所提交证据的真实性、合法性无异议，但是对证明目的有异议。对被告幸福基业公司提交的证据，原告认为系复印件，真实性不予认可。本院对原告提交的证据予以确认并在案佐证，对被告幸福基业公司提交的证据不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月6日，原告与被告幸福基业公司签订《商品房销售贷款合作协议书》一份，协议约定：原告对符合贷款条件的购房人购买被告幸福基业公司开发建设并依法销售的坐落于京口区学府路168号的孔雀苑一期23#-24#、26#-29#的商品房发放个人住房贷款；原告承诺对购买上述商品房的全部购房人提供最高额为10000万元的住房抵押贷款；被告幸福基业公司在原告承诺的贷款额度内，对每一购房人向原告借条提供无条件、不可撤销的连带责任保证；保证期限从原告与借款人签订的借款合同生效之日起，至被告幸福基业公司办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交原告保管之日止。2013年11月20日，原告与被告成文、姜怡、幸福基业公司签订编号为320758636-2012-20130586024《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告成文、姜怡向原告申请贷款330000元；用于购买房屋；借款期限为240个月；借款期限起始日（起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；贷款利率为浮动利率，即为中国人民银行同期同档贷款基准利率，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；本合同中的借款逾期是指被告成文、姜怡未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；采用等额本息还款法；如被告成文、姜怡不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，视为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告成文、姜怡立即清偿借款本息及相关费用；对被告成文、姜怡未按时还清的任一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）由被告成文、姜怡承担；被告成文、姜怡用其购买的位于镇江市孔雀苑26-3408室房屋为借款提供抵押担保；被告幸福基业公司为被告成文、姜怡提供阶段性连带责任保证，保证范围为全部主合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应付的其他款项、实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书或抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止；合同还就双方当事人的其他权利义务进行了约定。2013年11月20日，原告向被告成文、姜怡发放贷款33万元，被告成文、姜怡在原告出具的个人贷款支付凭证上签字确认。2016年10月，被告成文、姜怡取得位于镇江市房屋的所有权，但是至今未办理抵押登记手续。在合同履行过程中，被告成文、姜怡未能按约履行还款义务。截止2019年5月16日，被告成文、姜怡共欠原告借款本金299810.28元，利息（含罚息、复利）37940.32元。另查明:1.原告为实现债权提起本案诉讼，委托江苏学益律师事务所律师周华作为其诉讼代理人，委托代理合同约定的代理费为18000元。2.2019年8月5日，本院立案受理幸福基业公司与成文、姜怡房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2019）苏1102民初3315号，幸福基业公司的诉讼请求是：一、解除幸福基业公司与成文、姜怡之间订立的《商品房买卖合同》；二、成文、姜怡将房屋腾空、返还幸福基业公司，并将房屋过户至幸福基业公司名下；三、成文、姜怡支付违约金96810元（按照合同约定房屋总价款20%计算）。本院认为：本案处理的是原、被告间的金融借款合同关系，不需要以（2019）苏1102民初3315号案件的结论作为本案审理的依据，因此本案不必中止审理，被告幸福基业公司辩称本案应当等待另一案的裁决结果再行判决的意见缺乏法律依据，本院不予采信。原告与被告成文、姜怡、幸福基业公司之间的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告成文、姜怡提供了借款，被告成文、姜怡应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告成文、姜怡未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还全部本息并承担实现债权的费用等违约责任。原告要求被告成文、姜怡给付因实现债权而发生的律师费，符合合同约定。被告幸福基业公司有代办房屋产权证、房屋他项权证的合同义务，因此案涉房屋至今未办理抵押登记手续不能归责于原告，被告幸福基业公司辩称原告怠于办理抵押登记、不正当阻止保证合同消灭条件成就、保证责任应当免除的观点缺乏事实依据，本院不予采信。被告幸福基业公司作为借款保证人，应按照约定对被告成文、姜怡所负债务承担连带清偿责任，其在承担连带清偿责任后，有权向被告成文、姜怡追偿。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告成文、姜怡于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本金299810.28元，利息（含罚息、复利）37940.32元（利息计算至2019年5月16日），合计337750.6元，及自2019年5月17日起至借款本息实际还清之日止的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算）。二、被告成文、姜怡于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费18000元。三、被告镇江幸福基业房地产开发有限公司对被告成文、姜怡在上述判决第一项、第二项中确定的给付义务承担连带清偿责任。被告镇江幸福基业房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告成文、姜怡进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6636元，保全费2420元，公告费900元，合计9956元，由被告成文、姜怡、镇江幸福基业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）审 判 长  何习虎人民陪审员  景 艳人民陪审员  徐萍云二〇二〇年四月二十二日书 记 员  戴惠如附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要7求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。