福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初8号 原告：杨杰，男，1979年4月5日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：张运鹰，男，1966年3月28日出生，汉族，住福建省周宁县。 第三人：罗源县滨海新城恒邦房屋中介所，经营场所福州市罗源县滨海新城松歧路AS-18。 经营者：李家建。 原告杨杰、被告张运鹰与第三人罗源县滨海新城恒邦房屋中介所（以下简称“恒邦中介”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨杰、第三人恒邦中介到庭参加诉讼，被告张运鹰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨杰向本院提出诉讼请求：1．判令解除《房产买卖经纪服务合同》（以下简称“《房产买卖合同》”），并且张运鹰应当赔偿杨杰违约金20,000元;2．判令本案诉讼费用由张运鹰承担。 事实与理由：张运鹰为乙方，杨杰为甲方，恒邦房屋中介所为丙方，在2019年10月14日签订《房产买卖合同》，张云鹰愿意以510000元购买杨杰座落于福州市罗源县。《房产买卖合同》第十八条已经写明：本合同经甲乙丙三方签字或盖章后生效。现《房产买卖合同》已经具有法律效力，张运鹰却迟迟不肯配合办理手续，不履行合约已经违约。张运鹰在签订合同当日应当支付10000元定金，已经签字确认没问题，事后却迟迟不交。杨杰与张运鹰已经约定，签订买卖合同后任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付20000元违约金及产生的佣金，律师服务费，诉讼费，执行费，差旅费等。杨杰与张运鹰约定于2019年11月14日前备好办理商业按揭贷款的相关材料，张运鹰却说不买了。杨杰为维护合法权益，特具状起诉请求法院依法判决。 张运鹰未作答辩。 恒邦中介述称，同意解除合同，对杨杰的诉请没有异议，杨杰陈述的事实与理由也与实际情况一致，确实是张运鹰不履行合同违约了。 本院经审理认定事实如下：2019年10月14日，作为卖方（甲方）的杨杰与作为买方（乙方）的张运鹰以及中介服务方（丙方）的恒邦中介签订了《房产买卖合同》，《房产买卖合同》第一条约定，房产交易基本情况：甲方的房产座落于福州市罗源县，单元面积126.86㎡……具体详见该房产权属材料：凤房权证ＬＹ字第××号、罗国（2016）第002172号（注：如有异同以政府部门登记为准）。 《房产买卖合同》第五条约定，成交价款及付款方式：（一）甲乙双方确认，该房产按套计价，该房产交易总成交价格为人民币（大写）伍拾壹万元整（￥510,000）；（二）甲乙双方约定乙方购买该房产的房款支付方式为商业按揭贷款方式，具体支付方式及该房产的交易流程依据双方确定的合同附件进行。 《房产买卖合同》第十二条约定，履约保证……（二）乙方：本合同签订当日，乙方应支付购房保证金人民币（大写）壹万元整（￥10,000）作为其履约的担保（购房保证金可抵作成交价款）。甲乙双方确认暂时将全部购房保证金在交易过程中交由丙方处代为无息监管方式作为购房保证金支付方式。 《房产买卖合同》第十四条约定，违约条款……（三）甲乙双方签订本合同后，未按本合同、双方约定的相关交易流程及合同其他相关附件文件的约定履行义务，视为违约……（五）甲乙双方违约责任……（2）甲乙双方约定，签订本合同后任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币（大写）贰万元整（￥20,000），以及产生的佣金、交易服务费、交易过程中所产生的其他费用、及因违约行为给守约方增加的费用、律师服务费、诉讼费、执行费、差旅费等。 同日，作为甲方的杨杰与作为乙方的张运鹰签订了《商业按揭贷款方式交易流程》（以下简称“《交易流程》”），《交易流程》第二条约定，贷款材料：甲、乙双方约定于2019年11月14日前准备好办理商业按揭贷款的相关材料：甲方备齐产权证（如银行需要还需要提供土地证）、本人身份证（若为房改房、集资房等则要提供夫妻双方身份证、婚姻证明、户口簿原件），乙方备齐本人或夫妻双方身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明等及银行贷款的首付款。 2019年11月14日，张运鹰未按合同约定准备好办理商业按揭贷款的相关材料。2019年11月23日，恒邦中介向张运鹰发出《催告函》但被拒收，张运鹰至今完成商业按揭贷款办理的相关手续。 另查明，《房产买卖合同》签订后，张运鹰未向杨杰或者恒邦中介支付定金10,000元。 本院认为，杨杰与张运鹰、恒邦中介签订的《房产买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效协议，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于定金，定金合同从实际交付定金之日起生效,张运鹰未支付定金导致定金合同未生效,但定金合同属于《房产买卖合同》的从合同,定金合同没有生效不影响主合同《房地产买卖合同》的效力。关于合同解除，《中华人民共和国合同法》规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”本案中，根据杨杰的庭审陈述以及第三人恒邦中介的说明，张运鹰在签订《房产买卖合同》后即表示不履行合同义务，未支付定金并且至今未按合同约定配合办理购房按揭贷款手续，故对杨杰主张解除《房产买卖合同》的主张，予以支持。关于违约金，对于违约金的裁判，以尊重当事人的意思自治为原则，兼顾公平。本案违约金约定具体明确，鉴于张运鹰违约在先，有悖于诚实信用原则，故对张运鹰的违约行为，法律可非难程度较高。其次，依据《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，法院调整违约金以当事人主张为前提，张运鹰未到庭参加诉讼，也未提交答辩状主张调整违约金，故本院不再对“违约金数额是否超限”进行审查。合同约定因签订本合同后任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定的“合理预见规则”，故该违约金约定符合规定，予以支持。张运鹰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、解除杨杰、张运鹰与罗源县滨海新城恒邦房屋中介所签订的《房屋买卖经济服务合同》; 二、张运鹰于本判决生效后十日内向杨杰支付违约金20,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，由张运鹰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱瑞镧 二〇二〇年四月一日 法官助理李圣笛 书记员全丽燕 附： 本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。