广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27766号原告：阮春礼，男，1980年7月7日出生，汉族，住广东省中山市*************，公民身份号码442************412。委托诉讼代理人：阮霭芬，广东泓业正杰律师事务所律师。被告：王冰，男，1986年10月15日出生，汉族，住河南省项城市*********院，公民身份号码412************194。委托诉讼代理人：龚秀信，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅慧，广东刘志均律师事务所实习律师。原告阮春礼与被告王冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阮春礼的委托诉讼代理人阮霭芬，被告王冰的委托诉讼代理人龚秀信、傅慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮春礼向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年3月30日签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付从2019年9月起至实际返还租赁物之日止的租金和逾期付款违约金（租金计算方法：按每月9000元计算，暂计至起诉之日为18000元；逾期付款违约金计算方法：以每月9000元为基数，按照月利率2%计算，暂计至起诉之日为720元）；3.被告向原告支付原告代为垫付的水费54元、电费5432.4元；4.被告缴纳的租赁保证金27000元归原告所有；5.被告向原告支付为维权而支出的律师费2000元、诉讼保全保险费500元；6.被告将租赁物返还给原告，交将存放于租赁物内的物品清空；以上合计53706.4元。诉讼中，原告阮春礼将第2项诉讼请求变更为：被告向原告支付从2019年9月至12月期间按每月9000元计算的租金36000元，明确第3项诉求的计算期间为：从2019年9月1日起至2019年10月17日止，并撤回第6项诉讼请求。事实与理由：原、被告于2019年3月3日签订了《租赁合同》，约定由被告向原告承租位于中山市***********厂房作制衣生产使用，租赁期限从2019年4月1日起至2021年6月10日止，租金每月9000元，于每月1日缴纳当月租金。《租赁合同》签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告从2019年9月起拒绝交租金及水电费。按照《租赁合同》第十二条约定，被告已构成违约，合同解除条件已成就，被告应向原告支付租金和逾期付款违约金；按照《租赁合同》第六条约定，被告应向原告支付原告代为垫的水电费；按照《租赁合同》第十三条约定，租赁保证金27000元归原告所有；按照《租赁合同》第十五条约定，被告应向原告支付因维权而支付的律师费、诉讼保全保险费。为此，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告如上诉求。原告阮春礼为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.租赁合同；2.房租、水、电费（专用）收据；3.民事案件委托代理合同、广东增值税普通发票；4.物业租赁合同书；5.律师涵、EMS快递单及查询单打印件；6.广东增值税普通发票（诉讼保全保险费）；7.微信聊天记录及光盘；8.交接单（复印件）。被告王冰辩称，一、双方签订的《租赁合同》无效。原告提交的补充证据第3页，即原告与郑纪强签订的《物业租赁合同书》第3页，第六条约定“乙方（原告）有下列情形之一的，甲方（郑纪强）有权解除合同，收回物业，不负违约责任：(1)乙方擅自将承租物业转租、转让或转借的。该条款明确约定，原告是无权将案涉租赁物进行转租的，即原告对被告的租赁行为属于无权转租，双方签订的《租赁合同》无效。二、该合同第十二条、第十三条、第十五条为无效格式条款。假设该《租赁合同》有效，双方签订的《租赁合同》是原告提供的模板合同。从其签订的内容可见，该合同条文中除了手写部分外，均为格式条款，在订立合同时原告不曾就相关内容与被告进行协商。被告在与案涉租赁物所在物业的其他租户交流中得知其他租户签订的也是一样版本的合同。《中华人民共和国合同法》从维护公平、保护弱者出发，对格式条款从三个方面予以限制：第一，提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明；第二，免除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效；第三，对格式条款的理解发生争议的，应按通常理解予以解释。双方签订的合同第十二条、第十三条、第十五条均为涉及被告重大利益的条文，原告并未对该些条文进行提示，更没有就其内容对被告进行说明。此些条文明显加重了被告的义务，例如第十二条：乙方未按时足额支付租金或其他相关费用，乙方所交付的租赁保证金归甲方所有。本案中，双方约定的租金是9000元/月，被告支付了27000元租赁保证金。如果该条文有效，一旦被告迟延即使只是1天或者1小时支付租金都可能构成所谓的“未按时”，那么由被告所支付的相当于3倍月租金的保证金即可被原告“有权没收”。且未按时支付其他相关费用，比如电费、水费，也将会是同样的后果。但于此同时，原告并未约定自己任何违约责任。不仅如此，该条款既要求没收租赁保证金又要求支付违约金。很明显，该条中原告排除了己方责任、加重了被告的责任，赋予了己方过大的权利，根本无公平可言。该条文为无效格式条文。三、合同约定的违约金过高。1.合同第四条租赁保证金约定，在合同签订当日，乙方（被告）应向甲方（原告）支付租赁保证金27000元。合同第十二条违约责任约定：乙方未按时足额支付租金或其它相关费用，乙方所交付的租赁保证金归甲方所有，乙方同意甲方有权同时或分别采取如下措施。《中华人民共和国合同法》中并无“保证金”这一概念，合同约定租赁保证金作为违约责任的一部分，其性质应为违约金。假设合同第十二条有效，该条款约定的违约金过高。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。2.原告于2019年10月17日将正在案涉租赁物进行制衣生产的被告及其工人强行赶出了该租赁物，并用自己的钥匙对租赁物上锁，之后用电焊焊死了租赁物的大门。原告的实际损失应为未支付的租金额9000元对应的17天的利息（9000元×4.15%×（1+30%）÷365天/年×17天=22.61元），即约定的违约金超过22.61元的部分为过分高于部分。原告需返还被告25977.39元。3.原告早已将租赁物出租给第三方，已不存在租金损失，且合同的解除是以其对租赁物上锁并焊死租赁物的门之实际行动表示不履行合同而解除，被告不应承担其租金损失。四、原告主张的水电费应截至2019年10月17日。鉴于事实上由于原告的原因导致被告仅使用案涉租赁物至2019年10月17日，原告主张水电费至2019年l0月21日无事实与法律依据。五、原告的律师费、保全费等不应由被告承担。如前所述，该合同第十五条为无效格式条款，其相关律师费、保全费应由其自己承担。六、原告行为给被告造成了严重经济损失。2019年10月18日，在未与被告作任何沟通、未通知被告的情况下，原告擅自焊死了租赁物的门，导致被告无法进入租赁物，直至2019年11月23日原告打开租赁物的大门。原告明知被告承租该租赁物是用于制衣，其长达一个多月的焊死租赁物大门的行为给被告造成了巨大的经济损失：1.导致被告无法完成当时订单，不得不对其客户承担违约责任；2.被告已经完成的产品因无法交付给客户而成为库存，被迫只能低价处理；3.租赁物大门焊死期间不得不照常支付工人工资；4.工厂机器设备的折旧等上述损失被告尚在统计之中，在统计完毕之后被告将另行起诉。综上，原告与被告之间的租赁合同已于2019年10月18日解除，被告需要承担的违约责任为违约金22.61元，被告需要支付的水电费应计至2019年10月17日，原告需返还被告租赁保证金25977.39元，原告的律师费、诉保费不应由被告承担。请法院驳回原告相应的诉讼请求。被告王冰就其辩解，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.视频；2.报警短信回执；3.律师函、快递单。本院依法组织当事人对前述证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月16日，阮春礼（乙方）与案外人中山市******隆圩股份合作经济社（甲方，以下简称隆圩经济社）签订《物业租赁合同书》，隆圩经济社将其所有的位于中山市*********的厂房出租给阮春礼，并约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回物业，不负违约责任：（1）乙方擅自将承租物业转租、转让或转借的。2019年3月30日，阮春礼将上述租赁物中二楼厂房转租给王冰，阮春礼、王冰分别作为甲方（出租方）、乙方（承租方），双方签订《租赁合同》，约定：租赁物坐落于广东省中山市***********厂房，甲方将该租赁物出租给乙方作制衣用途使用，租赁期限自2019年4月1日起至2021年6月10日止；乙方应向甲方支付租赁保证金27000元，租赁期间，若乙方发生欠付租金等相关费用或发生任何违约行为，甲方有权从租赁保证金中先行扣除相应费用及违约金，乙方应在扣除后3日内补足租赁保证金金额；每月租金为9000元，从2019年4月1日开始计收，乙方应在每月1日之前将当月的租金交付给甲方；租赁物设置独立电表、水表，水电费用按月抄表结算，乙方应于交纳租金时，一并将水电费缴清；乙方未按时足额支付或其他相关费用，乙方所交付的租赁保证金归甲方所有，乙方同意甲方有权同时或分别采取如下措施：（1）逾期天数在30日以内的，乙方应自逾期之日起至付清之日止、以逾期付款金额为计算基数、按照每日千分之一的标准向甲方支付逾期付款违约金；（2）逾期达到30日或以上的，甲方有权单方面解除合同并停止向乙方提供水电（因此所产生的经济损失由乙方自行承担），合同解除并不影响甲方向乙方主张应付租金以及逾期付款违约金的权利；乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回租赁物另行处理，乙方已交纳之租赁保证金不予退还，如该租赁保证金不足以弥补甲方的损失的，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失：1.乙方拖欠租金达到30日……；乙方应以约履行合同义务，若由此产生诉讼的，产生的诉讼费用、甲方委托律师的律师费用、调查取证费用、诉讼保全担保保险费用等合理费用由乙方承担。合同还约定了其他事项。阮春礼、王冰分别在甲方（出租方）、乙方（承租方）处签名捺印。合同签订后，王冰于当日向阮春礼交纳租赁保证金27000元，阮春礼将涉案厂房交付给王冰使用，王冰用于经营玖姿制衣厂。阮春礼主张王冰从2019年9月1日起拖欠租金、水电费，王冰于2019年10月17日没有再经营后其将涉案厂房上锁，至2019年10月17日王冰拖欠其水费54元（31.5元+22.5元）、电费5432.4元（3710.4元+1722元），其抄表及算账后于2019年10月14日、10月21日制作2份《房租、水、电费（专用）收据》，主要内容为：用户名称：隆都路76号二楼王冰厂房，水费31.5元、电费3710.4元、9月1日到9月30日房租9000元，合计12742元；水费22.5元、电费1722元、10月房租9000元，合计10744.5元。2019年11月11日，阮春礼委托广东泓业正杰律师事务所向王冰发出律师函，主要内容为：阁下与阮春礼先生于2019年3月30日签订了《租赁合同》，约定由阁下向阮春礼先生承租位于广东省中山市*********二楼厂房作制衣生产使用，租赁期限从2019年4月1日起至2021年6月10日止，租金每月9000元，于每月1日缴纳当月租金。《租赁合同》签订后，阮春礼先生将租赁物交付阁下使用，阁下从2019年9月起拒绝交租金及水电费。按照《租赁合同》第十二条约定，阁下已经构成违约，合同解除条件已成就。阁下既不支付租金，亦不搬离。鉴此，1.请阁下于收到本律师函之日起七天内将存放在租赁物内的物品搬离，恢复该租赁物的原状。2.若阁下逾期未将租赁物内的物品搬离，视为阁下放弃上述物品的所有权，阮春礼先生有权自行清理，并无需向阁下承担任何责任，且阁下还应承担阮春礼先生因清理而支付的所有费用。2019年11月15日，王冰委托广东刘志均律师事务所向阮春礼发出律师函，主要内容为：根据委托人王冰先生所提供资料显示，委托人与阁下于2019年3月30日签订《租赁合同》，其中合同第五条约定租金的支付为每月30日之前支付当月租金（即8月租金应于8月30日前支付），并约定如委托人拖欠租金达30日，阁下有权解除合同。然阁下却于2019年10月17日未与委托人沟通情况下，擅自将委托人所承租的租赁物上锁阻止委托人进入，此至委托人无法正常进入及使用租赁物，阁下的行为严重损害了委托人的权益。自阁下对租赁物上锁之日起，以其行为明确表示不再履行双方所签订的《租赁合同》相关义务，其后阁下又委托广东泓业正杰律师事务所律师向委托人发出律师函，要求委托人限期搬离物品归还租赁物。然，在阁下已将租赁物上锁情况下，再要求委托人七天内将租赁物内物品搬离，并恢复该租赁物的原状，是否有些强人所难？《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本律师认为，阁下与委托人签订的《租赁合同》合法有效，现阁下在委托人未有拖欠租金达30天的情况下单方面收回租赁物，其后又扣押了委托人租赁物内物品的行为已构成了违约。阁下明知委托人承租该租赁物是用于制衣用途却擅自对该租赁物上锁，阁下的行为已导致委托人的工厂无法进行正常生产，给委托人带来严重的经济损失。我们将追究阁下之不理性行为给委托人带来的全部经济损失的赔偿责任。阮春礼提交其催款人员陆美容与王冰经营的玖姿制衣厂的负责人王秋华的微信聊天记录，主要内容为：陆美容（2019年11月12日，以下简称陆）：1.租金27000元（2019年9月至2019年11月），2.违约金720元，3.水费54元、电费5432.4元，4.律师费2000元、诉讼保全保险费合计35706.4元。王秋华（以下简称王）：租金从哪来的那么多，你们从10月份就把门给锁上了，我们搬东西你们又不让搬，我们找到转让厂的你们又不让转。陆：我们全部都是依照合同办事。王：前面我欠的房租可以交，后面你们都把门给焊上了，为什么还要让我们交房租。陆：你欠我们房租，我们多次叫你交租你也不交，我们现在委托律师发函给你，叫你搬出去，房租当然要交到你搬出去为止。陆：你今天说过来搬东西，我们的人等了你一天，你这样拖着不搬对大家都不好，租金你要交到搬出去为止的，这个你是知道的，最好的处理办法就是你尽快把东西搬出去，交清所有费用，大家都是做生意的，要讲诚信。王：你们处理的不合适，你们从10月17日就把门给锁上了，是你们这边不让我搬东西的，没锁门之前的我们可以交，后面的都把门锁上不让我们进去，那为什么还要我交房租呢。王：门都焊起来了不让进，我们搬东西又不让搬，转又不让转，你们这样做事也太过分了吧。陆（2019年11月13日）：我们催了你很多次你都不交租，你又发信息过来说让我们把东西卖了，东西就一直放在这里，东西是谁的就是谁的，我们没有义务帮你去卖，你一直不管，我们也没有办法，我们也希望和平解决，你把费用交清了，把东西搬出去，案件就结案了，你一直这样拖下去，不寻求解决的办法，租金就一直要交的，你再多说，我们也没有必要回应了。陆（2019年11月17日）：上次委托律师发函通知你7天内过来搬东西，你几次说过来搬，但一直都没有过来搬，现在差不多7天了，请你尽快过来搬。王：你们让交的房租不对哦，怎么让我们交那么多呢。王：门你们一直锁上呢，我想搬也办不了哦。王（2019年11月23日）：我们搬的时候你们把门给我焊上不让我们搬，现在你又说让我搬我们不搬，你们都把门给焊上呢，我想搬那怎么进去搬呢。王：什么时候我都没有说不搬，是你们一直焊着门，锁门，我怎么搬。王：一直到今天，门还锁着，还说让我搬我不搬，你们真的是欺人太甚，那我们能飞进去搬东西吗？陆：门没锁，你过来搬，提前跟我说一声，我找人去交接，你明天不搬，我就报警处理。阮春礼与王冰确认王冰于2019年11月25日将涉案厂房内所有物品搬走，陆美容代阮春礼与王冰签订交接单，内容为：于2019年11月25日把厂房物品全部搬光，厂房交给甲方（阮春礼），交接已完成，相关费用由法院判决。阮春礼遂向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，阮春礼为本案诉讼，于2019年10月23日与广东泓业正杰律师事务所签订民事案件委托代理合同，支付律师费2000元。又查，2019年11月13日，王冰向中山市公安局110报警服务台报警（警情编号：442************7037300110），中山市公安局已受理。根据王冰提交的视频光盘，视频1显示：大门上锁并用电焊焊上。视频2是民警与王秋华的对话，内容为：民警：这是民事纠纷，是经济纠纷，懂吗？王秋华：那你们也给我证明一下那个……民警：就告诉你怎么办。王秋华：你们要拍一下照啊。民警：你自己取证拍照就可以了。这个事情不属于警察管辖的范围，理解我的话吗？王秋华：那我们怎么才能证明把门锁上了呢。民警：你自己拍个照就可以了，自己留个证据。诉讼中，王冰申请证人王秋华出庭作证，证人王秋华在庭审中称，我想证明阮春礼将厂门焊死的事实，2019年10月17日，梅大姐到厂里找我交租，因我没有交租，所以阮春礼将我们赶出去，然后将电也停了，当天将大门锁了，第二天还将大门焊住，我与阮春礼沟通，阮春礼要求我交三个月的租金。我在玖姿制衣厂上班，任管理职务，负责人也是我，老板是我的弟弟王冰。玖姿制衣厂的租金是王冰交的，房东的负责人梅大姐有发账单给我，我将账单转给王冰，叫王冰交租金。2019年10月17日上锁，是梅大姐带保安去的，但没有看到是谁锁的。我不知道焊门是哪一天，也不知道谁焊的，是2019年10月18日我的员工看到拍视频发给我的。诉讼中，阮春礼向本院申请财产保全，请求对王冰名下价值相当于26706.4元的财产采取保全措施,担保人中国大地财产保险股份有限公司中山中心支公司出具保函以其财产提供担保。本院于2019年10月29日作出（2019）粤2071民初27766号民事裁定书，冻结了王冰的银行存款38.98元，查封了王冰名下的位于中山市**********************[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0215658号]的房地产。阮春礼向中国大地财产保险股份有限公司中山中心支公司支付诉讼保全保险费500元，向本院交纳诉讼保全费287元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。阮春礼与案外人隆圩经济社与阮春礼签订《物业租赁合同书》，承租隆圩经济社所有的位于中山市*********的厂房，故隆圩经济社与阮春礼之间成立租赁合同关系，阮春礼出租的厂房来源合法。阮春礼承租后，位于中山市**************转租给王冰，双方签订《租赁合同》，阮春礼将涉案厂房交付给王冰，王冰已实际使用租赁物。关于《租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《物业租赁合同书》约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回物业，不负违约责任：（1）乙方擅自将承租物业转租、转让或转借的”，即阮春礼转租涉案厂房需经出租人隆圩经济社同意。王冰未提交隆圩经济社是否同意阮春礼转租涉案厂房的证据，即便隆圩经济社不同意阮春礼转租涉案厂房，合同约定及法律规定赋予隆圩经济社解除其与阮春礼签订的《物业租赁合同》的权利，在隆圩经济社行使解除权之前，阮春礼未丧失涉案厂房的出租权，阮春礼与王冰之间的租赁合同关系仍然存续，《租赁合同》的效力不受影响。王冰未提交隆圩经济社与阮春礼解除《物业租赁合同》、阮春礼丧失租赁权的证据，应承担举证不能的不利后果，且《租赁合同》不存在《中华人民共和国合同》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故本院对王冰认为《租赁合同》无效的抗辩不予采信，认定双方签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行。关于王冰认为《租赁合同》第十二条、第十三条、第十五条为无效格式条款的抗辩。首先，《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”涉案合同为租赁合同，是双方作为平等的民事主体自愿签订，阮春礼的主要义务在于让度租赁物一定期限的使用权限，王冰的主要权利在于支付租金后获得租赁物使用权限，合同条款中并没有出现免除一方主要责任、排除对方主要权利的情况。虽然《租赁合同》第十二条、第十三条、第十五条并未约定阮春礼的违约责任，但若阮春礼违反《租赁合同》的约定，王冰可依据《中华人民共和国合同法》相关法律条款规定要求阮春礼承担相应的违约责任，并没有排除阮春礼的违约责任，故本院对王冰认为上述条款排除了阮春礼的违约责任的抗辩不予采信。虽然《租赁合同》第十二条、第十三条、第十五条既要求租赁保证金归阮春礼所有又要求王冰承担支付违约金的违约责任，但若王冰承担的违约责任过分高于造成的损失，可依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定要求减少其违约责任，并没有加重王冰的违约责任，故本院对王冰认为上述条款加重其违约责任的抗辩不予采信。其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第九条规定：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。”王冰认为阮春礼未对上述条款进行提示或说明，但上述条款并非免除或限制责任的条款，不符合上述司法解释的规定，故本院对王冰认为阮春礼未进行提示或说明导致上述条款无效的抗辩不予采信。综上，本院对王冰认为《租赁合同》第十二条、第十三条、第十五条为无效格式条款的抗辩不予采信。关于阮春礼要求解除《租赁合同》的请求。《租赁合同》约定“乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回租赁物另行处理，乙方已交纳之租赁保证金不予退还，如该租赁保证金不足以弥补甲方的损失的，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失：1.乙方拖欠租金达到30日”，王冰从2019年9月1日起拖欠租金，故阮春礼从2019年10月1日起有权单方解除《租赁合同》并收回涉案厂房。阮春礼在庭审中称“对证人所说的上锁的事实确认，原因是基于王冰在2019年10月17日撤场加上拖欠租金，且厂内有物料所以才上锁”、“被告将机器设备搬走，没有再经营”但其在庭审中陈述“没有证据证明王冰在2019年10月17日没有经营”，即阮春礼于2019年10月17日通过对涉案厂房上锁的方式收回涉案厂房，双方之间的《租赁合同》已于当日解除，故阮春礼要求解除《租赁合同》的请求已无必要，本院不予支持。关于王冰拖欠租金、水电费的数额。证人王秋华在庭审中称“玖姿制衣厂的租金是王冰交的，房东的负责人梅大姐有发账单给我，我将账单转给王冰，叫王冰交租金”，阮春礼的催款人员陆美容于2019年11月12日在微信聊天中称“1.租金27000元（2019年9月至2019年11月），2.违约金720元，3.水费54元、电费5432.4元，4.律师费2000元、诉讼保全保险费合计35706.4元”，王秋华称“租金从哪来的那么多，你们从10月份就把门给锁上了，我们搬东西你们又不让搬，我们找到转让厂的你们又不让转”、“你们让交的房租不对哦，怎么让我们交那么多呢”，即王秋华对王冰拖欠租金数额有异议，对拖欠水费54元、电费5432.4元无异议，故王冰拖欠阮春礼从2019年9月1日至2019年10月17日期间水费54元、电费5432.4元。《租赁合同》已于2019年10月17日解除，故王冰从2019年9月1日至2019年10月17日期间拖欠租金14100元[9000元/月×（1个月+17天÷30天/月）]。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，王冰应向阮春礼支付从2019年9月1日至2019年10月17日期间拖欠的租金14100元、水费54元、电费5432.4元。关于阮春礼要求王冰交纳的租赁保证金归其所有的请求。《租赁合同》约定“乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并收回租赁物另行处理，乙方已交纳之租赁保证金不予退还，如该租赁保证金不足以弥补甲方的损失的，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失：1.乙方拖欠租金达到30日”，王冰从2019年9月1日起拖欠租金，至《租赁合同》于2019年10月17日解除时已达到30天，已构成违约，根据合同的约定，阮春礼有权不予退还王冰交纳的租赁保证金27000元。现阮春礼要求王冰交纳的租赁保证金27000元归其所有，本院予以支持。关于阮春礼要求王冰支付逾期付款违约金的请求。《租赁合同》约定“乙方未按时足额支付或其他相关费用，……乙方同意甲方有权同时或分别采取如下措施：（1）逾期天数在30日以内的，乙方应自逾期之日起至付清之日止、以逾期付款金额为计算基数、按照每日千分之一的标准向甲方支付逾期付款违约金；（2）逾期达到30日或以上的，甲方有权单方面解除合同并停止向乙方提供水电（因此所产生的经济损失由乙方自行承担），合同解除并不影响甲方向乙方主张应付租金以及逾期付款违约金的权利”，合同既约定了租赁保证金即约定损害赔偿金，又约定了逾期付款违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金和约定损害赔偿金不能并存，阮春礼已要求王冰交纳的租赁保证金27000元归其所有，故本院对其要求王冰支付逾期付款违约金的请求不予支持。关于律师费及诉讼保全担保费。《租赁合同》约定“乙方应以约履行合同义务，若由此产生诉讼的，产生的诉讼费用、甲方委托律师的律师费用、调查取证费用、诉讼保全担保保险费用等合理费用由乙方承担”，合同签订后，王冰从2019年9月1日起拖欠租金，已构成违约，应承担为本案诉讼花费相关费用。阮春礼为本案诉讼花费律师费2000元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，王冰应向阮春礼予以返还。阮春礼为本案诉讼花费诉讼保全保险费500元，王冰应向阮春礼予以返还。综上所述，原告阮春礼的诉求合理部分，本院予以支持。被告王冰的抗辩合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王冰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告阮春礼支付从2019年9月1日至2019年10月17日拖欠的租金14100元、水费54元、电费5432.4元；二、被告王冰向原告阮春礼交纳的租赁保证金27000元归原告阮春礼所有；三、被告王冰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告阮春礼返还律师费2000元、诉讼保全保险费500元；四、驳回原告阮春礼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1592.66元，诉讼保全费287元，合计1879.66元（原告阮春礼已预交），由原告阮春礼负担565.66元，由被告王冰负担1314元。被告王冰负担的部分，于本判决生效之日起七日内直接返还给原告阮春礼。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  彭镇平人民陪审员  肖卓菲二〇二〇年四月二十三日法官 助理  梁永凤书 记 员  谭银娣