青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2020）青0l执监5号申诉人：（申请执行人）西部矿业股份有限公司锌业分公司，统一社会信用代码：9163300071056701XP，住所地：青海省西宁市经济技术开发区甘河工业园区。负责人：张春发，该公司总经理。委托诉讼代理人：李汉琼，男，汉族，1983年8月26日出生，公民身份号码×××，系西部矿业股份有限公司锌业分公司工作人员，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：马平，男，1991年9月13日出生，公民身份号码×××，系西部矿业集团有限公司律师。被执行人：青海德润商贸有限责任公司，组织机构代码67917XXXX，住所地：青海省西宁市城中区长江路7号1号楼1单元1705室。法定代表人：洪萍霞，该公司总经理。被执行人：青海绿地房地产开发有限公司，组织机构代码75740XXXX，住所地：青海省西宁市城中区长江路7号。法定代表人：洪文旭，该公司董事长。申诉人不服本院（2017）青01执恢52号《结案通知书》，向本院申诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。本院在恢复执行西部矿业股份有限公司锌业分公司与青海德润商贸有限责任公司、青海绿地房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，对被执行人青海绿地房地产开发有限公司抵押给申请执行人的位于西宁市××区1号楼2单元2281位于西宁市××区的位于西宁市××区的不动产依法启动评估、拍卖程序，在网络司法拍卖过程中，经两次拍卖均因无人竞拍而流拍，在变卖程序中，也无人报名竞买后，申请执行人同意以变卖价8494152元接收上述不动产，以物抵债。本院遂于2018年7月5日作出（2017）青01执恢52号之一以物抵债执行裁定书。裁定书发生法律效力后，本院于2018年7月18日作出（2017）青01执恢52号《结案通知书》，通知申请执行人、被执行人西部矿业股份有限公司锌业分公司向本院申请执行的（2015）宁民二初字第339号民事判决执行完毕。西部矿业股份有限公司锌业分公司称，首先，被执行人根本未履行双方以物抵债方案，导致案涉房屋至今未办理过户手续，实质上被执行人从未履行生效判决的义务，不符合法律规定的“执行完毕”的条件，应当依法恢复强制执行；其次，本案被执行人与申请执行人达成以物抵债方案时存在“欺诈行为”，属于法律规定的人民法院应当恢复执行的情形；再次，本案以物抵债的房产系被申请人在签订合同时向申请人提供的担保物，并在房产管理部门办理了抵押登记，贵院作出以物抵债裁定，不动产登记中心应当履行协助义务，不动产登记中心以未交清土地出让金不予办理过户手续明显违法，贵院应对不动产登记中心不履行协助义务的行为依法进行处罚；最后，申请人在过户手续不能办理的情形下，申请恢复执行被贵院驳回，如果不通过监督程序撤销《结案通知书》，申请人的合法权益将无法得到维护。综上，请求贵院依法撤销《结案通知书》，恢复强制执行贵院（2015）宁民二初字第339号民事判决书的执行。本院查明，西部矿业股份有限公司锌业分公司与青海德润商贸有限责任公司、青海绿地房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院作出的（2015）宁民二初字第339号民事判决书判令：一、青海德润商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还西部矿业股份有限公司锌业分公司预付货款6465487.68元、支付利息913878.96元、违约金864850.54元、律师费201332元，合计8445549.18元；二、青海绿地房地产开发有限公司对青海德润商贸有限责任公司尚未退付的4323018.45元、利息729166.65元、违约金500000元、律师费135590元、诉讼费44302元向西部矿业股份有限公司锌业分公司承担连带清偿责任，西部矿业股份有限公司锌业分公司对青海绿地房地产开发有限公司位于西宁市××路的抵押房产拍卖、变卖所得价款在其应承担的上述款项范围内享有优先受偿权；青海绿地房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向青海德润商贸有限责任公司追偿。案件受理费65783元由青海德润商贸有限责任公司负担。判决生效后，因青海德润商贸有限责任公司、青海绿地房地产开发有限公司未履行法律文书确定的义务，申请执行人西部矿业股份有限公司锌业分公司向本院申请强制执行。执行中，本院依法扣划被执行人青海德润商贸有限责任公司、青海绿地房地产开发有限公司银行存款666600元，剩余款项申请执行人西部矿业股份有限公司锌业分公司与被执行人青海德润商贸有限责任公司、青海绿地房地产开发有限公司自愿达成执行和解协议，本院于2016年11月15日作出（2016）青01执138号之二执行裁定书，裁定该案终结本次执行程序。后因被执行人逾期未履行义务，申请执行人西部矿业股份有限公司锌业分公司遂于2017年3月21日向本院申请恢复执行，本院于2017年3月28日作出（2017）青01执恢52号执行裁定书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条之规定，裁定：一、冻结、划拨被执行人青海德润商贸有限责任公司银行存款8360882.18元（包含执行费66624元、自2016年1月30日起按日万分之一点七五计算至2016年7月12日的逾期利息186691元及自2016年7月13日起按日万分之一点七五计算至2017年3月28日的逾期利息262835元）；二、冻结、划拨被执行人青海绿地房地产开发有限公司银行存款5526770.10元（包含执行费66624元，逾期利息295069元），若冻结、划拨数额不足此数，则查封、扣押其相应价值的财产或扣留、提取其应当履行义务部分的收入。同日，本院作出《恢复执行通知书》、《报告财产令》等文书，并于2017年4月11日，将上述文书送达被执行人。2017年7月24日，本院向西宁市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，对被执行人青海绿地房地产开发有限公司位于西宁市××区1号楼2单元2281位于西宁市××区室位于西宁市××区，建筑面积780.03平方米的不动产予以查封。该中心向本院出具“编号2017（查、解）第272号”《关于查封、解封的告知单》载明：“我中心已依据贵院出具的文号为【（2017）青01执恢52号】《执行裁定书》、【（2017）青01执恢字第52号】《协助执行通知书》，查封青海绿地房地产开发有限公司位于西宁市××区1号楼2单元2281位于西宁市××区室位于西宁市××区，建筑面积780.03平方米的不动产予以查封。查封期限为三年。自2017年7月24日至2020年7月23日（送达日期为2017年7月24日）注：此次查封的青海绿地房地产开发有限公司位于西宁市××区1号楼2单元2281位于西宁市××区室位于西宁市××区，建筑面积780.03平方米的不动产，未办理不动产权登记。抵押情况：依据宁房城中区他自第026249号。青海绿地房地产开发有限公司位于西宁市××区1号楼2单元2281位于西宁市××区室位于西宁市××区的不动产抵押给西部矿业股份有限公司锌业分公司，抵押期限自：2013年2月1日至2014年2月1日。”因二被执行人无履行能力，本院遂于2017年7月24日将被执行人青海绿地房地产开发有限公司抵押给申请执行人的位于西宁市××路的位于西宁市××路（宁房权证城中字第XXXX号、建筑面积780.03平方米）的抵押不动产依法启动评估程序，移交鉴定评估。2017年9月20日，青海永正房地产评估司法鉴定所出具“青永司鉴所【2017】房地产鉴字第39号”《司法鉴定意见书》，该不动产鉴定的市场价格为1249.12万元。各方当事人对鉴定报告均未申请复议，则视为认可鉴定书的内容。本院遂在公告后，分别于2017年12月10日、2017年12月29日，就上述评估的不动产两次在阿里巴巴司法拍卖网络平台上，公开拍卖该不动产，但因无人购买两次流拍。本院遂于2018年1月17日通知申请执行人对被执行财产进行接收，2018年1月18日，申请执行人西部矿业股份有限公司锌业分公司向本院提出《关于进行第三次网络拍卖的申请》，本院遂对上述不动产进行变卖，亦无人竞买。2018年5月18日，申诉人西部矿业股份有限公司锌业分公司向本院提出《抵债申请书》，同意以变卖价849152元元接受该不动产，以物抵债。本院遂于2018年7月5日，作出（2017）青01执恢52号之一以物抵债执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人青海绿地房地产开发有限公司位于西宁市××区1号楼2单元2281位于西宁市××区室位于西宁市××区不动产的查封、冻结措施。二、将被执行人青海绿地房地产开发有限公司位于西宁市××区1号楼2单元2281位于西宁市××区室位于西宁市××区不动产，以变卖价8494152元交付申请执行人西部矿业股份有限公司锌业分公司，以抵偿被执行人欠申请执行人的等额债务。三、被执行人青海绿地房地产开发有限公司位于西宁市××区1号楼2单元2281位于西宁市××区室位于西宁市××区不动产自本裁定送达申请执行人西部矿业股份有限公司锌业分公司之日起转移给申请执行人。四、申请执行人西部矿业股份有限公司锌业分公司可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。该裁定于2018年7月23日送达申诉人。以物抵债裁定发生法律效力后，本院于2018年7月18日作出（2017）青01执恢52号《结案通知书》，通知申请执行人、被执行人西部矿业股份有限公司锌业分公司向本院申请执行的（2015）宁民二初字第339号民事判决执行完毕。执行结案后，本院于2018年11月19日，向西宁市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，请求协助将被执行人青海绿地房地产开发有限公司位于西宁市××区1号楼2单元2281位于西宁市××区的不动产过户给申请执行人西部矿业股份有限公司锌业分公司。2018年11月21日，本院再次向西宁市不动产登记服务中心发出《协助执行通知书》，解除对被执行人青海绿地房地产开发有限公司抵押给申请执行人的位于西宁市××区1号楼2单元2281位于西宁市××区的位于西宁市××区的不动产的查封。另查明，申诉人西部矿业股份有限公司锌业分公司持本院（2017）青01执恢52号之一执行裁定书到西宁市不动产请求办理过户手续时，该中心称涉案房产未交清土地出让金，只有交清土地出让金后方可办理过户手续。申诉人遂委托西宁市土地利用发展中心对位于西宁市××区国有建设用地使用权进行了评估。2019年5月8日，西宁市土地利用发展中心向申诉人发出《缴费通知书》，通知书载明该宗地评估总价值为53.30万元，申诉人应缴纳评估费5330元。再查明，因无法办理过户登记手续，申诉人于2019年10月25日，又向本院提出《恢复执行申请书》，本院以（2019）青01执恢146号予以立案，在执行中，本院发现申诉人据以执行的依据本院（2015）宁民二初字第339号民事判决书已执行完毕，遂于2019年11月20日作出（2019）青01执恢146号执行裁定，驳回西部矿业股份有限公司锌业分公司的恢复执行申请。2020年3月9日，申诉人向本院提出《申请书》，请求依法撤销《结案通知书》，恢复强制执行贵院（2015）宁民二初字第339号民事判决书的执行。还查明，2011年2月20日，青海绿地房地产开发有限公司作为出租方（简称甲方）与承租方（简称乙方）青海海悦酒店有限公司签订《租赁合同》一份，合同中约定：租赁的房屋位于西宁市长江路7号海悦酒店二十八楼，商铺面积约780.03平方米；租赁期限贰拾年：自2011年3月1日至2031年3月1日；租赁金额每年壹拾万元。评估中现场勘查该房屋经营范围为私人会所。目前，被执行人青海绿地房地产开发有限公司已将该房屋交付给申诉人。本院认为，本案系申请执行人在以物抵债裁定生效后，对本院作出的《结案通知书》不服而申请执行监督的案件。本案的争议焦点为：本院作出《结案通知书》是否符合法律规定。经查，本院执行中，申诉人虽同意以变卖价8494152元接受被执行人青海绿地房地产开发有限公司位于西宁市××区1号楼2单元2281位于西宁市××区室位于西宁市××区不动产以物抵债，但由于以物抵债裁定生效后，办理过户登记中发现以物抵债的不动产，未缴纳土地出让金，致使申诉人无法依据以物抵债裁定办理过户登记。同时，本院在以物抵债执行裁定书中，对于以物抵债的不动产在办理过户登记时产生的费用如何承担不明确，存在瑕疵。据此，由于被执行人隐瞒重要事实，造成申诉人实现权益形成障碍，本院作出《结案通知书》欠妥。综上，西部矿业股份有限公司锌业分公司的申诉请求部分成立。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十六条第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销本院（2017）青01执恢52号之一执行裁定书；二、撤销本院（2017）青01执恢52号《结案通知书》。审判长 蒋清燕审判员 司世江审判员 姜晓娟 二〇二〇年四月十五日书记员 唐慧莲附：本案适用的法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十六条执行监督案件的结案方式包括：（一）准许撤回申请，即当事人撤回监督申请的；（二）驳回申请，即监督申请不成立的；（三）…（四）撤销并改正，即监督申请成立，撤销执行法院的裁定直接改正的；