河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初1328号原告：詹静，女，汉族，1977年1月8日出生，住洛阳市西工区。被告：杨文文，女，汉族，1992年8月9日出生，住洛阳市洛龙区。原告詹静诉被告杨文文房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告詹静、被告杨文文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。詹静向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《个人租房协议合同》；2、判令被告返还房租15000元；3、判令被告赔偿原告经济损失9650元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年8月20日原、被告签订《个人租房协议合同》，被告将洛阳市××工区白金都汇付7号房屋出租给原告，使用面积65平方米，租赁期限2019年9月1日至2025年12月31日，每月租金3800元，合同签订后原告一次性支付给被告四个月租金15000元。原告拿到钥匙后随即批发服装，准备开展服装生意，待原告将服装批发回来却发现涉案房屋已经被他人占有使用，经了解得知，涉案房屋原属于洛阳五金机电市场，洛阳五金机电市场已将房屋从被告手中收回，被告并无权出租涉案房屋，因涉案房屋无法使用，原告不得不将批发的服装低价处理，因此造成了经济损失，原告要求被告退还租金并赔偿经济损失，被告据不理睬，因本案租赁合同的履行地在洛阳市××工区，原告迫于无奈诉至法院，望判如所请。杨文文辩称，2019年8月20日我与詹静签订租房合同，租赁期为2019年9月1日至2025年12月30日止，每月租金3800元。房屋为五金机电市场所有，我与老房东签的合同期为2018年8月1日至2021年7月31日，因与原告签订的合同时间较长，就又与老房东签订租赁期为2019年9月1日至2026年8月31日的新合同，与原告沟通过不影响她使用，与原房东沟通过该房屋由原告使用，合同中有注明该信息。2019年8月27日晚上10点11分，原告给我发信息说她出车祸，生意无法进行下去，让她弟弟焦某来找我，第二天焦某找我说原告出车祸该房屋无法使用要退房，房租可以少退一个月，我告知其签订合同时说过因个人原因自己退房房租概不退还。2019年8月28日晚上焦某在58同城发出出租房屋信息，我与原告签合同时明确说过原告只有使用权没有出租权，其在我不知情下私自出租属于违约。2019年9月我给原告发过两次信息，原告没有接也没有回复，2019年10月底我要交下一季房租，因五金机电市场将房屋转给私人，新房东和我联系，表示看过我和五金机电市场签的老合同并对此认可，催促我交下一季房租，我给新房东联系说跟客户联系后再说，新房东认可。我又给原告打电话，原告没接，我打给焦某，说明情况，焦某明确不想租，我与焦某通话没有录音，但是在工作场合有证人，因为对于新房东的合同是我违约，所以押金没有退给我。2019年11月原告给我打电话说我欺诈，让我退房租，两人没谈成，原告报警。我同意解除合同，但是不同意退房租，不赔偿经济损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：1、2019年8月20日，出租方（甲方）杨文文与承租方（乙方）詹静签订《个人租房协议合同》，合同约定：甲方将洛阳市××工区白金都会付7号，使用面积为65平方米的房屋租给乙方使用，期限自2019年9月1日至2025年12月31日；每月租金3800元，乙方第一次付4个月租金合计15000元；甲方中途终止合同要返还乙方余下的租金，乙方中途退租甲方不退租金。詹静于2019年8月16日通过微信转账方式向杨文文支付15000元，杨文文对此予以认可。2018年8月1日,出租方洛阳五金机电市场与承租方杨文文签订《财产租赁合同》，合同约定：出租方将洛阳白金都会付7号房出租给承租方使用；租金为每月3000元，租赁期为2018年8月1日至2021年7月31日；在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三方，不必征求承租方同意，便应告知承租方所有权转移情况，所有权转移后，出租财产所有权限得方即成为本合同的当然出租方，享有原出租方的权利，承担原出租方承担的义务；承租方如因工作需要，将租用财产转让给第三方承租使用，必需事先征得出租方的同意；承租期内，未经出租方同意，承租方不得私自出租、转让营业房，否则出租方有权将营业房收回，并不退押金。2019年9月1日，杨文文又与洛阳五金机电市场签订《财产租赁合同》一份，该合同约定租赁期为2019年9月1日至2026年8月31日，并备注同意杨文文将房子租于詹静，其余内容均与2018年8月1日双方签订的《财产租赁合同》一致。庭审时杨文文称签订该份合同是因为其与詹静所签订的合同租赁期至2025年，为了保障詹静的租赁权故又重新与洛阳五金机电市场签订《财产租赁合同》把租期延至2026年。2、2019年8月27日，詹静给杨文文发微信称家里出了点事生意没办法继续，明天让她弟弟找杨文文面谈。2019年9月底洛阳五金机电市场将涉案商铺所有权转移给案外人，并通知了杨文文，2019年10月初涉案商铺的房东联系杨文文交房租，杨文文表示不再继续租赁，2019年10月之后的房租也未再缴纳，故新房东就将涉案商铺转租他人。现詹静以涉案房屋被他人占用而其无法使用为由诉至本院，要求与杨文文解除《个人租房协议合同》，同时要求杨文文返还其已交付的租金15000元并赔偿经济损失，引发本案纠纷。杨文文同意解除解除合同，但不同意返还房租及承担经济损失。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：詹静诉称虽然在2019年8月27日给杨文文发微信称生意不想干了，但因杨文文不肯退三个月房租，便勉强继续干，直至2019年10月初发现涉案商铺被转租他人，而杨文文则辩称在詹静发微信说不想继续干的第二天即2019年8月28日詹静的合作伙伴焦某便将涉案商铺的钥匙归还，故在涉案商铺换了房东后杨文文便表示不再继续承租。詹静称焦某叫焦安峰，但焦安峰没有将钥匙交给杨文文。从杨文文提交的微信聊天记录以及58同城对外租房信息的截屏可知，在2019年9月的时候杨文文仍然在与詹静联系，焦安峰还在网上发布出租信息，这与杨文文主张的2019年8月28日焦安峰已将涉案商铺的钥匙归还的说法相矛盾，且杨文文无其它证据证明2019年8月28日焦安峰已经将涉案商铺的钥匙返还，故对杨文文关于2019年8月28日詹静已向其交接钥匙、未再使用涉案商铺的主张，本院不予采信。本院认为，詹静与杨文文签订的《个人租房协议合同》系双方真实意思表示，合法有效，现詹静主张解除该合同，杨文文亦予以同意，故对于詹静主张解除《个人租房协议合同》的诉讼请求，本院予以支持。本案中詹静在租赁未到期的情况下便向杨文文发微信表示不想继续干，杨文文在收到詹静微信后未在合理期限内处理，与詹静办理涉案商铺的交接事宜，直至2019年10月初因杨文文未向涉案商铺的房东缴纳房租而导致詹静无法继续承租涉案商铺。考虑到詹静和杨文文对《个人租房协议合同》的解除均有过错，詹静向杨文文已缴纳的租金至2019年12月31日，而自2019年10月开始詹静并未占有使用涉案商铺，故本院酌定杨文文应向詹静退还租金6000元。关于詹静主张的经济损失，因其提交的证据不足以证明因杨文文的过错导致其损失9650元，故对詹静主张经济损失9650元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、确认詹静与杨文文于2019年8月20日签订的《个人租房协议合同》解除；二、杨文文于本判决生效后十日内向詹静退还租金6000元；三、驳回詹静的其他诉讼请求。如杨文文未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费418元，减半收取209元，由詹静负担158元，杨文文负担51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨晓宇二〇二〇年四月九日书记员  任俊丽