郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初2480号原告：黄兴，男，汉族，1980年5月25日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：张长春，河南迅祥律师事务所律师。被告：杨丽，女，汉族，1980年11月13日出生，住江苏省常州市天宁区。原告黄兴诉被告杨丽定金合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月22日进行网上审理。原告黄兴委托诉讼代理人张长春到庭参加诉讼，被告杨丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨丽向原告返还手续费并加倍返还定金共计213000元及利息4560元（利息按月利率2%计算，暂时从2019年11月10日计算至2019年12月9日，之后至款项付清之日止的利息继续计算）；2、请求判决对被提供质押担保的车牌号为豫Ａ×××××的大众保罗和豫Ａ×××××的本田思域轿车依法进行拍卖，并以拍卖所得价款优先偿还应付原告的欠款本息；3、请求判决对被告提供抵押担保的位于金水区燕沈路43号院6号楼2单元4层20号（房产证号为：郑房权证字第××）的房产依法进行拍卖，并以所得价款优先偿还应付原告的欠款本息；4、请求判决被告承担本案的诉讼费、促全费等费用。事实与理由：2018年被告称在郑州市经××经纬花园小区××二手房出售，销售价格低于市场价格，并且该小区属于省实验小学的学区房，孩子可以到省实验小学读书。原告因孩子面临开始上学，经被告带原告前往看房，原告同意购买相应的房产，按照被告的要求，向被告支付定金2万元，并交纳银行手续费2000元。原告又向朋友介绍了被告提供的该小区的其它房产信息，原告的朋友李凤霞、池天航、崔金同通过原告的介绍，也定购了相应的房产，并向被告交纳了定金及手续费，原告及李凤霞、崔金同共向被告交纳定金14万元，四人又向杨丽交纳手续费8000元。之后被告以相应的房产需要业主补交土地出让金、办理房产证等需要一定时间为由，一直拖延，原告等人要求与房产出让人签订正式合同的要求被一拖再拖，直到2019年7月份被告承诺的孩子可以到河南省实验小学入学的情况无法实现，并且发现所购的房产中已经有其它人开始装修入住，才发现被告提供虚假信息，欺骗原告等人。原告及其他购房人要求被告返还定金并承担违约责任。但被告一再推拖，拒不退还。因李凤霞、崔金同、池天航是通过原告的介绍购房，便要求原告还款并承担违约责任。经被告同意，原告只得先向李风霞、池天航、崔金同返还相应的定金并承担了相应的违约责任。原告受让了崔金同、李凤霞、池天航的相应债权，被告据此于2019年10月8日向原告出具《承诺书》，承诺于30天内偿还款项，并将车牌号为豫Ａ×××××的大众保罗和豫Ａ×××××的本田思域轿车作为抵押。2019年10月9日和11日，又承诺将其位于金水区燕沈路43号院6号楼2单元4层20号（房产证号为：郑房权证字第××）的房产向原告提供抵押担保，2019年10月12日双方在郑州市自然资源和规划局办理了抵押登记【豫（2019）郑州市不动产证明第0392390号】。然而被告承诺的还款期限届满后，经原告多次催告，被告仅支付了15000元，剩余款项以各种理由拒不偿还。因此诉至本院。诉讼过程中，原告称池天航撤回了对原告的债权转让，将第1项诉讼请求变更为“请求判决被告杨丽向原告返还代办费并加倍返还定金共计156000元及利息16848元（利息按月利率2%计算，从2019年11月10日计算至2020年4月22日，之后至款项付清之日止的利息继续计算）”撤回第2项诉讼请求，即撤回“请求判决对被提供质押担保的车牌号为豫Ａ×××××的大众保罗和豫Ａ×××××的本田思域轿车依法进行拍卖，并以拍卖所得价款优先偿还应付原告的欠款本息。”的诉讼请求。被告杨丽未答辩，亦未举证。本院经审理认定如下事实：1、2019年2月23日至2019年4月11日，被告以出售经纬花园的房产为由，以自己名义或通过案外人郭新星分别从原告处收取了购房定金20000元、代办费2000元；从崔金同处收取了购房定金20000元，代办费2000元；从李凤霞处收取了购房定金50000元，代办费2000元。2、被告杨丽收取包括原告在内的上述三人的款项后，未能如期向上述人员交付房屋。2019年10月9日，被告杨丽书写字据一张，载明：“因欠李凤霞、黄兴、崔金同、池天航等人的款项共计二十二万八千元，愿将本人名下的房产坐落金水区燕沈路43号院6号楼2单元4层20号作为抵押物，将房本交于黄兴。明天2019年10月10日下午19点还无法通过其他方式周转还清欠款，则黄兴依法行使抵押权”。3、2019年10月10日，崔金同与原告签订债权转让协议一份，该协议主要就崔金同要求杨丽返还定金及违约责任达成一致：“一、甲方（崔金同）于2019年2月27日，向债务人杨丽支付定金20000元，杨丽因不能实现房产的买卖，该定金返还的债权转给乙方。二、乙方（黄兴）同意受让甲方转让的对债务人杨丽的债权。三、债权转让后，甲方不再享有对债务的请求权。对债务人杨丽定金返还的请求权由乙方行使……。”同日，李凤霞与原告签订债权转让协议一份，协议内容除金额为50000元以外与上述协议内容一致。4、2019年10月11日，被告杨丽出具《承诺书》一份，载明：“因黄兴、李凤霞、池天航、崔金同通过我购买房产并缴纳购房定金14万元，银行手续费8000元，因我方原因造成所购房产不能实现，我自愿双倍返还所交定金，经协商共计人民币228000元整，同意上述债权人将债权同意转让给黄兴。本人自愿以登记在我名下位于金水区燕沈路43号院6号楼2单元4层20号的房产为上述欠款提供抵押担保。本人承诺上述欠款在30日内全部付清，如不能付清欠款，自期满之日起按月息2%计算利息。黄兴有权行使抵押使欠款本息得到清偿”。5、2019年10月25日，被告杨丽再次出具《欠条》一份，载明：“因我方原因解除购房协议，应当向黄兴返还定金及银行贷款手续费合计人民币228000元整，截止到今日已经偿还15000元，剩余欠款为213000元。利息以22.8万元为基数从2019年11月10日起以月息2%计算、已偿还部分自还款之日起免除利息。我为该笔欠款设定的房产抵押及汽车抵押依然有效。该笔款项全部偿还后，涉及李凤霞、崔金同、池天航等人的事项与我无关”。6、原告提交的不动产登记证明显示，被告杨丽名下位于金水区燕沈路43号院6号楼2单元4层20号的房屋抵押权人为原告黄兴，担保债权数额为22.8万元。7、庭审中，原告关于其请求数额156000元的计算方式陈述如下：“原告本人两万元定金，李凤霞定金五万元和崔金同定金两万元，共计九万元，应当双倍返还18万元。三人共交纳代办费各2000元，共计6000元。以上共计186000元。在协商过程中，原告同意放弃一万元即176000元。之后，被告偿还共计两万元。截止到2019年11月10号，剩余156000元未予偿还。”原告另陈述“该款项不包括应当返还池天航交纳的五万元和意向金2000元……最初的时候，池天航同意转让债权，但之后池天航撤销了转让，因此，我们的诉讼请求已经扣除了，池天航的五万元意向金的返还和2000元代办费。”8、诉讼过程中，原告称，考虑到被告提供担保的两辆车行使抵押权的难度，自愿放弃对两辆车行使权利。本院认为：原告黄兴及崔金同、李凤霞为向被告购买房产，向被告交纳定金共计9万元，作为购买被告提供房产的担保，并交纳代办费用6000元，被告出具了相应的收据，双方之间的定金合同成立。之后因被告原因使合同不能履行，按照《中华人民共和国合同法》一百一十五条《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金180000元，退还代办费用6000元，共计186000元。原告主张156000元，系扣除了被告已偿还的款项以及对自身权利的处分，本院予以支持。关于利息问题，2019年10月11日，被告承诺于30日内清偿全部款项，并承诺如不能付清，自期满之日起按月息2%计算利息。2019年10月25日，被告出具欠条，写明“利息以22.8万为基数，从2019.11.10日起以月息2%计算，已偿还部分自还款之日起免除利息。”因此原告主张从2019年11月10日起的利息应当予以支持。被告以其位于金水区燕沈路43号院6号楼2单元4层20号的房屋为黄兴的债权提供担保，并办理了不动产登记证明，原告依法取得该房产的抵押物权，在被告不能清偿其债务的情况下，原告请求行使抵押权，依法对抵押的房产进行拍卖，并以所得价款优先受偿，符合法律的规定，本院予以支持。被告杨丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院依据现有的证据及查明的事实作出裁判。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨丽于本判决生效后十日内向原告黄兴偿还156000元及利息（利息以156000元为基数，从2019年11月10日按月利息2%计算至款项还清之日止）。二、确认原告黄兴对被告杨丽名下位于金水区燕沈路43号院6号楼2单元4层20号房屋（郑房权证字第××）的拍卖、变卖价款在前顺位抵押权人实现权利后的剩余价款享有优先受偿权；三、驳回原告黄兴的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取2282元，由原告黄兴负担572元，被告杨丽负担1710元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世达二〇二〇年四月二十七日书记员  刘 赛