江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初10641号原告：南京昆仑沃华置业有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区新民路40-44号。法定代表人：董清，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙圣尧，江苏达谕律师事务所律师。被告：周春明，男，1986年6月15日出生，汉族，住安徽省天长市。被告：陶伟，男，1989年9月13日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。原告南京昆仑沃华置业有限公司（以下简称昆仑公司）与被告周春明、陶伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆仑公司的委托诉讼代理人孙圣尧到庭参加诉讼。被告周春明、陶伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆仑公司向本院提出诉讼请求：1.被告周春明支付原告租金1531144元并支付该款项自2019年3月30日起至实际支付之日止按月利率1.2%标准计算的违约金，被告陶伟对上述款项中1451347.5元及该款项自2019年3月30日起至实际付清之日止按月利率1.2%标准计算的违约金承担连带责任；2.两被告支付原告违约金200000元。事实和理由：2017年3月15日，原告与两被告签订第一份租赁合同，约定原告将坐落于本市中央金地B栋106号门面出租给两被告。2017年7月26日，原告与两被告签订第二份租赁合同，约定原告将坐落于本市中央金地61号-7门面出租给两被告，租金第一年是半年付，第二年起是年付。由于两被告未能按约支付租金，2019年3月11日，原告与两被告签订补充协议，双方确认截止至2019年2月28日，两被告尚欠原告房租及应付利息合计1531144元，两被告以拖欠金额为基数按照1.2%/月标准支付利息至付清所有欠款为止，如一方违反约定，承担违约金20万元。现原告多次催要，两被告至今未履行支付义务，原告为维护自身利益，故诉至法院，请求判如所请。被告周春明、陶伟未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：南京市-6（建筑面积410.16平方米）、61-7（建筑面积409.84平方米）不动产登记的权利人为原告昆仑公司。2017年3月15日，原告昆仑公司（甲方、出租方）与被告周春明、陶伟（乙方、承租方）签订租赁合同，约定甲方将坐落于南京市中央金地B栋106号门面（以下简称106门面）出租给乙方经营使用，租期为5年，从2017年3月14日到2022年3月13日止，甲方给乙方免除2个月的房租为装修期，不计租金，实际租金计算日期为2017年5月14日；乙方租赁该物业做办公展示使用，乙方每年向甲方缴纳租金36万元，租金支付方式为签订本合同次日内，缴纳押金及半年租金，乙方需提前一个月缴纳下次半年度租金费用，从第二年起租金为年付，乙方需提前一个月缴纳整体年度费用，房屋租金每年递增5%，房屋租赁期间押金2万元，租赁到期后押金不计息全额返还乙方；乙方应按时足额支付租金，逾期十天未付清租金的，视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，并收回房屋，没收全部押金等等。原告称该租赁合同中约定的106门面与南京市-6系同一不动产，106门面是原告公司内部编号。2017年7月26日，原告昆仑公司（甲方、出租方）与被告周春明、陶伟（乙方、承租方）再次签订租赁合同，约定甲方将坐落于南京市中央金地61号-7门面（以下简称61-7门面）出租给乙方经营使用，租期为5年零三个月，从2017年7月26日到2022年10月25日止，甲方给乙方免除3个月的房租为装修期，不计租金，实际租金计算日期为2017年10月26日；乙方租赁该物业做办公使用，乙方每年向甲方缴纳租金40万元，租金支付方式为签订本合同三日内，缴纳押金，装修期结束之前付清半年租金，乙方需提前一个月缴纳下次半年度租金费用，从第二年起租金为年付，乙方需提前一个月缴纳整体年度费用，房屋租金每年递增5%，房屋租赁期间押金2万元，租赁到期后押金不计息全额返还乙方；乙方应按时足额支付租金，逾期十天未付清租金的，视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，并收回房屋，没收全部押金等等。上述合同签订后，原告将租赁房屋交付两被告使用，两被告支付原告106门面租赁押金2万元、租金18万元，61-7门面租赁押金2万元。2018年6月6日，原告向两被告发送催缴通知书，要求两被告收到通知书之日起15个工作日内将所欠房租全部缴纳完毕。2019年3月11日，原告昆仑公司（甲方）与被告周春明、陶伟（乙方）签订补充协议，约定经对账截止至2019年2月28日，乙方尚欠甲方房租及应付利息总计1531144元，其中61-7门面尚欠租金及应付利息897760元，106门面尚欠租金633384元；因乙方违约，申请解除106门面的租赁合同，乙方同意于合同签订之日起三日内在物业公司监督下将房屋清空交还甲方；双方均同意将106门面的承租方变更为周春明，陶伟不再承租；乙方承诺于2019年3月30日前一次性支付欠付的房租10万元，剩余欠款于每月30日前一次性支付10万元，以此类推，直至还清之日；乙方同意拖欠的房租以拖欠金额为基数，按1.2%/月计算违约金直至付清所有欠款为止；本合同签订后，周春明继续承租61-7门面，房租仍按原合同约定金额及期限履行；双方同意按照本合同履行，如果违反约定，愿意承担违约金20万元。2019年5月16日，原告昆仑公司向被告周春明发送限期搬离房屋通知书，载明基于双方签订的租赁合同及补充协议，你方未能按时支付位于中央金地1栋107号门面的租金，经多次催要未能及时补交，已构成根本违约，现通知解除双方的租赁合同，被告周春明在接到通知之日起三日内即2019年5月19日前清空并搬离上述房屋，若逾期未履行，原告将派人进行清空，并将房屋内物品进行封存。另查明，原告昆仑公司称由于两被告违约，其支付的租赁押金4万元已予以没收。补充协议中确认的欠付房租及利息1531144元，包含106门面2017年5月14日至2019年5月13日期间欠付的租金及按月利率1.2%标准计算的违约金、61-7门面2017年10月26日至2019年10月25日期间欠付的租金及按月利率1.2%标准计算的违约金，上述违约金均计算至2019年2月28日。106门面及61-7门面已由原告昆仑公司于2019年5月19日予以收回。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原告与两被告就106门面及61-7门面签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行各自的义务。原告已按约将租赁物交付两被告，两被告亦应按约支付租金。由于两被告未及时足额支付租金，双方对欠付租金数额进行了结算并签订了补充协议，但两被告在签订补充协议后仍未按照补充协议约定支付任何款项，原告主张被告周春明支付全部欠付款项1531144元并支付该款项自2019年3月30日起至实际支付之日止按月利率1.2%标准计算的违约金，被告陶伟对上述款项中1451347.5元及该款项自2019年3月30日起至实际付清之日止按月利率1.2%标准计算的违约金承担连带责任，虽然原告已于2019年5月19日将106门面及61-7门面收回，原、被告双方确认欠付的61-7门面租金计算至2019年10月25日，但考虑合同未能完全履行是由于两被告欠付租金导致，原告基于合同的完全履行已给予两被告免租期，故对原告主张的上述欠款数额，本院不再予以调整。关于违约金问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，两被告未按约及时足额支付租金，其行为构成违约，应承担相应违约责任。考虑双方确认的欠款数额及原告的上述诉请中均已包含了违约金，且原告已将两被告支付的租赁押金4万元予以没收，故对原告主张的违约金20万元，本院不再予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其已放弃了一审中举证、质证等抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告周春明于本判决生效之日起三日内支付原告南京昆仑沃华置业有限公司1531144元并支付该款项自2019年3月30日起至实际支付之日止按月利率1.2%标准计算的违约金；二、被告陶伟对上述债务中1451347.5元及该款项自2019年3月30日起至实际付清之日止按月利率1.2%标准计算的违约金承担连带责任；三、驳回原告南京昆仑沃华置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21185元，保全费5000元，公告费600元，合计26785元，由原告南京昆仑沃华置业有限公司负担2942元，被告周春明、陶伟负担23843元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  朱玉梅人民陪审员  庄爱萍人民陪审员  周立江二〇二〇年四月八日书 记 员  陈 悦履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。