广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初15291号原告：林青云，男，1947年12月4日出生，汉族，住广州市越秀区，委托代理人：叶厦楠，广东格林律师事务所律师。被告：广州市伟强房地产开发有限公司，住所地广州市天河区体育东路136、138号第二十层08房。法定代表人：刘炳强。原告林青云诉被告广州市伟强房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶厦楠到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，本案现已审理终结。原告诉称：2007年1月4日，原告与被告签订《车位买卖协议》，合同约定原告以260000元整向被告购买其广州市海珠区宝岗大道马涌直街102号地下室18号车位及28号车位。合同签订后，原告按照约定于2007年1月11日支付首期款20万元，在收到首期购房款后，被告向原告出具了共计20万元的收款收据。按照双方签订的《车位买卖协议》约定，原告已履行相应的付款义务，被告应当为原告办理车位过户手续，然而原告多次催促，被告以各种理由拖延办理。后原告突然得知车位已于2019年2月26日被增城法院（2017）粤0183执1864号执行案件执行并通过司法拍卖成交，意味着原告取得涉案车位的目的已无法实现。故起诉请求判令：1、解除原告与被告的《车位买卖协议》；2、被告返还车位款200000元及利息（自2007年1月11日起按同期中国人民银行贷款利率计至实际清偿之日止）；3、被告支付合同约定的20%的违约金，以26万元为基数，即26万*20%=54000元；4、被告负担本案诉讼费。被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：2007年1月4日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订《车位买卖协议》，约定：甲方为广州市海珠区宝岗路马涌直街102号地下室的产权人，现甲方将该物业分割出让给乙方；乙方知悉该物业在广州市国土资源和房屋管理局设定了抵押登记；乙方购买的车位如本协议附图中标号为18号所示的位置；该车位成交价格为130000元；于签定本协议当天，乙方支付首期100000元，甲方收到该首期款后30天内将该车位交付乙方使用；甲方收到该车位首期款后180天内为乙方办理该车位抵押登记的涂销手续，乙方应于该车位涂销完毕之日起七日内，向甲方支付20000元；甲方于办妥涂销手续之日起60天内为乙方办理产权证，乙方于该车位产权证出证日起三日内支付该车位成交价格的尾数即10000元；若甲方未能按时办妥涂销及产权证，则乙方有权同意解除本协议，甲方应退回乙方已付车位款，但鉴于乙方已使用该车位，所以乙方应按200元/月的标准向甲方支付该车位的租金，双方互不承担责任；若甲方以不能办理涂销为由单方解除合同，则按乙方已付款的20%向乙方支付违约金；等。2007年1月4日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订《车位买卖协议》，约定：甲方为广州市海珠区宝岗路马涌直街102号地下室的产权人，现甲方将该物业分割出让给乙方；乙方知悉该物业在广州市国土资源和房屋管理局设定了抵押登记；乙方购买的车位如本协议附图中标号为28号所示的位置；该车位成交价格为130000元；于签定本协议当天，乙方支付首期100000元，甲方收到该首期款后30天内将该车位交付乙方使用；甲方收到该车位首期款后180天内为乙方办理该车位抵押登记的涂销手续，乙方应于该车位涂销完毕之日起七日内，向甲方支付20000元；甲方于办妥涂销手续之日起60天内为乙方办理产权证，乙方于该车位产权证出证日起三日内支付该车位成交价格的尾数即10000元；若甲方未能按时办妥涂销及产权证，则乙方有权同意解除本协议，甲方应退回乙方已付车位款，但鉴于乙方已使用该车位，所以乙方应按200元/月的标准向甲方支付该车位的租金，双方互不承担责任；若甲方以不能办理涂销为由单方解除合同，则按乙方已付款的20%向乙方支付违约金；等。2007年1月9日，原告通过中国银行、建设银行分别向被告转款10万元，共计20万元。2007年1月11日，被告向原告出具了收到18号车位车位款10万元、28号车位车位款10万元的《广州市伟强房地产开发有限公司收据》两张。2008年6月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议一》，约定鉴于乙方已向甲方购买18号车位，双方同意，甲方于2008年12月30日前为乙方办理产权证。2008年6月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议一》，约定鉴于乙方已向甲方购买28号车位，双方同意，甲方于2008年12月30日前为乙方办理产权证。另查，案外人温玲容因民间借贷纠纷起诉案外人广州市天河区悦盛发展有限公司、王善锦、廖震宇、王炳达及本案被告，广州市增城区人民法院于2016年10月25日作出（2015）穗增法民二初字第2388号民事判决书，判决如下：一、广州市天河区悦盛发展有限公司于该判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金985万元及支付利息……；二、若广州市天河区悦盛发展有限公司不履行上述债务，原告有权以广州市伟强房地产开发有限公司提供的抵押物即位于广东省广州市海珠区宝岗路马涌直街102号地下室的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；等上述2388号判决生效后，温玲容于2017年4月20日申请强制执行，增城区人民法院于2017年11月30日作出（2017）粤0183执1864号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人广州市伟强房地产开发有限公司所有的位于广州市海珠区宝岗路马涌直街102号地下室的房产”。本案原告向增城区人民法院提出执行异议，请求撤销（2017）粤0183执1864号执行裁定书并终止对车位的拍卖并解除查封措施。增城区人民法院于2018年4月15日作出（2017）粤0183执异115号执行裁定书裁定驳回林青云的异议请求。上述115号执行裁定书查明：广州市房地产档案馆在2017年5月19日出具的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市海珠区宝岗路马涌直街102号地下室的登记号为2009登记字1046540号，伟强公司占有全部，他项权利人为温玲容，权利种类为抵押权，权利价值为全部。再查，本案原告就（2015）穗增法民二初字第2388号民事判决书向增城区人民法院提出再审申请，该院于2018年8月29日作出（2018）粤0118民申5号民事裁定书驳回了林青云的再审申请。据查册时间为2019年11月14日的《广州市不动产登记查册表》记载，海珠区宝岗路马涌直街102号地下室的产权人为案外人广州置鼎营销策划有限公司，依据（2017）粤0183执1864号之一《执行通知书》予以登记，登记时间2019年11月13日，建筑面积2242.7364平方米，规划用途为车库。原告为证明其主张，提供了2018年4月26日怡雅苑管理处出具的《证明》，证实原告对18号及28号车位从2007年1月11日起使用。原告于2019年7月1日提起本案诉讼。诉讼中，原告表示：涉案小区为怡雅苑，原告为小区业主，涉案车位新的买受人在7月份将场地收回并自行经营收费，现在原告本人向该公司交纳车位的租金；因合同约定涂销抵押后再支付余款2万元，办理完产权证后再支付余款1万元，故每个车位的余款3万元没有向被告支付。本院认为：被告曾是涉案车位的所有权人，其将涉案车位出售给原告，原告向被告支付购车位款，双方签订了《车位买卖协议》，故原告与被告之间买卖合同关系成立。被告将涉案车位交付给原告使用，原告支付了大部分对价，但因涉案车位通过司法拍卖成交，由案外人取得产权，致使原告取得涉案车位产权的目的无法实现。现原告要求解除与被告之间的《车位买卖协议》，被告返还车位款200000元的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。因原被告双方未约定逾期利息，故利息应从原告起诉之日即2019年7月1日起计付至实际返还款项之日止(其中2019年7月1日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，2019年8月20日起至实际返还款项之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。至于原告主张20%的违约金，原告并未支付全部房款，且合同约定的是被告以不能办理涂销为由单方解除合同则向原告按已付款的20%支付违约金，本案情形并不属于合同约定的上述情况，故原告不能以该条款来向被告主张20%的违约金。鉴于此，原告要求被告支付20%违约金的诉讼请求本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条的规定，判决如下：一、解除原告林青云与被告广州市伟强房地产开发有限公司就广州市海珠区宝岗路马涌直街102号地下室18号、28号车位签订的两份《车位买卖协议》；二、被告在本判决生效之日起十日内向原告返还车位款合计200000元，并从2019年7月1日起至实际返还款项之日止计付利息给原告（其中2019年7月1日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，2019年8月20日起至实际返还款项之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费5200元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  施海文人民陪审员  林艳红人民陪审员  刘卫宁二〇二〇年四月二日书 记 员  李敬钊吴越鸣