文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初5445号原告：深圳先锋居善科技有限公司，住所地深圳市南山区深南大道9672号大冲商务中心2栋4号楼5层。法定代表人：焦安平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷三恰，江苏汇君律师事务所律师。被告：徐州中润鼎利创业投资有限责任公司，住所地徐州市鼓楼区黄河北路90号黄河文化创业园D1幢2304室。法定代表人：吴新猛，该公司总经理。委托诉讼代理人：**光，该公司员工。原告深圳先锋居善科技有限公司（以下简称先锋公司）诉被告徐州中润鼎利创业投资有限责任公司（以下简称中润公司）商品房委托销售代理合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年1月7日公开开庭进行了审理，原告先锋公司委托诉讼代理人雷三恰、被告中润公司委托诉讼代理人**光均到庭参加诉讼。于2020年4月24日第二次公开开庭进行了审理，原告先锋公司委托诉讼代理人雷三恰到庭参加诉讼，被告中润公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告先锋公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除《宿迁水某公寓项目先锋居某购（渠道）服务合同》；2、被告支付代理费45284.84元、营养费用254246元、渠道团购服务费300000元、违约金500000元，合计1099530.84元；3、承担本案的诉讼费。审理中，原告先锋公司变更诉讼请求为：1、被告支付代理费45284.84元、营销费用254246元、渠道团购服务费300000元、违约金500000元，合计1099530.84元；2、承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年2月11日，原告先锋公司与被告中润公司签订《宿迁水某公寓项目先锋居某购（渠道）服务合同》（以下简称乙合同），被告委托原告对宿迁市水某公寓项目提供综合营销服务，代理期自合同签订之日起至2019年11月9日或本项目所有房源销售去化95%止。因被告与合作项目开放商宿迁嘉实置业有限公司（以下简称嘉实公司）之间的合作关系导致合同不能继续履行。2019年5月17日，原告发出《关于嘉实.水某2#楼（朗亚酒店式公寓）现场销售工作受阻被迫离场的重要声明》，希望和被告沟通后续合作事宜，但被告收函后没有回复。原被告多次沟通未果，项目无法进行。2019年6月11日，原告发函至《宿迁水某公寓项目解约通知函》，要求解除与被告之间的服务合同，并支付垫付的营销费用、未结算的渠道团购服务费、代理费及因被告违约造成原告的经济损失，但被告收函后仍未作出答复。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告中润公司辩称：一、2019年2月12日，原告先锋公司向被告承诺“67天去化40套房屋”，但无任何兑现行为，致使中润公司与嘉实公司合作合同无法继续履行。2018年8月17日，中润公司与嘉实公司签订《嘉实.水某2#楼合作合同》（以下简称甲合同），甲合同约定“由乙方或乙方指定公司独立运营该项目”，第二条第二款约定“合作期限内，乙方享有独家销售权，甲方不得再指定他人进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋”。根据该约定，中润公司与先锋公司签订乙合同，委托先锋公司进行房屋销售工作。乙合同签订后至2019年5月13日，先锋公司未实际达成双方约定“67天去化40套”的销售计划。嘉实公司通知中润公司要求解除合同。原被告签订补充协议，约定进场15天内指定双方认可的销售分解计划。依据合同约定，中润公司可单方解除合同。2019年5月初，中润公司与先锋公司项目负责人袁宁沟通，就合同解除向先锋公司提出口头通知，对方未作证明答复。乙合同第七条第二款约定，合同签订后，双方应共同履行，共同准时，任何违反本合同约定的行为，均属违约行为，守约方有权追究对方违约责任，要求其承担500000元违约金。二、先锋公司要求中润公司支付相关费用，与事实不符。依据乙合同约定，中润公司无需支付任何费用，且中润公司工作人员在销售期间，替先锋公司垫付广告费用逾10000元，其应向中润公司支付该费用。先锋公司造成中润公司被嘉实公司索赔，导致不退还保证金1000000元，先锋公司应赔偿中润公司该损失。经本院审理查明认定事实如下：2018年8月17日，嘉实公司（甲方）与中润公司（乙方）签订甲合同，约定乙方作为合作人，托底销售甲方开发建设的嘉实.水某2#楼（建筑面积共计约128000平方米，以附件1为准，面积表之外的为甲方预留房源），该项目为期房，性质为商用。包销期限为13个月，自2018年10月1日至2019年11月1日。合同第三条约定，双方约定托底销售房屋的基价为人民币5000元/平方米。乙方享有最终房价确定权，本项目享受超出基价部分的房款收入属于乙方的装修及运营成本，归乙方所有……自销售之日起，乙方每月托底销售计划回款底线为每个月人民币500万元。2019年2月11日，被告中润公司（甲方）与原告先锋公司（乙方）签订乙合同，约定甲方就宿迁水某公寓项目委托乙方提供综合营销等服务，项目物业类型3层-14层平层公寓，起止日期：自合同签订之日起至2019年11月9日或本项目所有房源销售去化95%止（以先到时间为准）。合同第4.1.1条约定，合同期内，甲方授权乙方对委托提供服务的房源按下列标准向客户收取团购服务费并承诺团购优惠：            项目名称/楼栋              户型      （平米）              团购服务费      （元/套）              可享受的团购优惠              优惠期限                  住宅              不限              ￥50000               总房款减￥8万              同主合同      4.1.4甲方为客户办理购房优惠，必须收回客户提交的《深圳先锋居善会员购房优惠确认单》客户联并在收回的客户联中注明“已办理优惠”字样，甲方定期将收取的《深圳先锋居善会员购房优惠确认单》交至乙方，双方收回的客户联作为核算确认本项目渠道服务收入与支出的唯一依据。4.2.2销售代理服务费（简称代理费）：4.2.2.1代理费率（固定点数）：2%即代理费=（售出单位累计购房合同总金额+装修款总金额）*固定点数。4.3代理费计算时间及程序：4.3.1计算标准：乙方对每个销售单位以客户缴付首期购房款并签订《商品房买卖合同》作为结算及支付代理费的依据。每月按照当月回款金额结算代理费。若因甲方保留房号、工程进度变化、推迟入伙、面积超标、工程质量等其他原因，导致客户不能交首期房款或签订《商品房买卖合同》的，则乙方至代理责任于客户签订认购书结束，乙方该部分代理费于该客户交付首期放款后结算，若客户最终并未签订《商品房买卖合同》并交付首期房款的该部分代理费用不予确认。6.10乙方在本协议签署后7天内，制定出书面销售计划并报甲方审核，销售计划应详细具体，可供执行，包括销售节点、销售指标。7.2合同签订后，双方应共同履行、共同遵守，任何违反本合同约定的行为均属违约行为，守约方有权追究对方违约责任并要求其承担违约金人民币50万元整（大写：人民币伍拾万元整）。7.3甲方若文按照约定周期内支付乙方代理服务费，则甲方应当按照应付总金额，每逾期一日，向甲方支付千分之五的违约金，若甲方超过30天仍未返还乙方则视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议。同日，原被告就乙合同签订补充，第三条约定，本合同生效后15日内，甲乙双方共同拟定销售分解方案并签字盖章确认，该方案作为本合同不可缺失的附件。2019年3月19日，原告先锋公司与徐州世联房地产股份有限公司（以下简称世联公司）签订《宿迁水某公寓项目全程代理合同》，先锋公司委托世联公司提供代理销售服务。2019年6月11日，原告先锋公司向中润公司发送《宿迁水某公寓项目解约通知函》，载明：鉴于贵公司与嘉实公司之间的合作关系纠纷及贵公司以下几种行为：1、无法完成我司已成功销售的六组客户签订《商品房买卖合同》工作；2、于2019年5月15日无法向我司提供销售场所供我司服务本项目；3、在2019年5月17日我司发出的《关于嘉实.水某2#楼（朗亚酒店式公寓）现场销售工作受阻被迫离场的重要声明》，贵司于2019年5月20日收到后，15天内不予我司沟通双方后续合作问题……现我公司发此函通知贵司，于2019年6月6日与贵司解除《宿迁市水某公寓项目先锋居某购（渠道）服务合同》中的所有约定合作内容，要求赔偿直接损失：1、前期已垫付的营销费用254246元；2、六组客户团购服务费300000元；3、六组客户的代理费佣金45284.84元；4、违约金500000元。经先锋公司的营销推广，2019年4月，案外人杨某、施中原、仝侠、陈某、杜某与宿迁唐某酒店管理有限公司（以下简称唐某公司）就朗亚酒店式公寓2-1212、2-1213、2-1316、2-1113、2-1216分别签订《【朗亚酒店式公寓】商品房认购书》，杨某、施中原、陈某、杜某并分别支付定金20000元。现原被告就营销服务合同违约责任协商未果，故而成讼。另查明，2019年9月26日，嘉实公司诉中润公司商品房委托代理人销售合同纠纷，主张中润公司违约未完成约定销售任务，于2019年5月13日向中润公司发送《解除合同通知书》，解除双方合作合同。上述事实有团购服务合同、全程代理合同、民事诉状、解约通知函复及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。原告先锋公司与被告中润公司签订的乙合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原被告双方应按合同约定全面履行合同义务。被告中润公司提供的《水某项目开盘前工作初案》未有双方签字盖章，故其抗辩称，先锋公司在合同履行过程中未达到“67天开盘完成40套”的目标构成违约，本院不予采信。被告抗辩称曾在2019年5月初口头通知原告工作人员要求解除合同，未提供证据予以证明，本院不予采信。服务合同签订后，原告提供的《商品房认购协议书》能够证明其按约定提供营销服务，但因中润公司未按约定与客户签订商品房买卖合同，且嘉实公司于2019年5月13日通知解除与中润公司的合作合同，导致原被告合同实际无法继续履行。原告据此于2019年6月11日发出解除服务合同通知，被告认可已收到该解除通知，故原被告之间服务合同自被告收到解除合同通知时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告主张其垫付营销费用254246元，未提供证据证明，本院不予支持。原告提供的商品房认购协议书能够证明经过其营销推广有客户购买房屋，但最终并未签订《商品房买卖合同》，即使系因中润公司原因未签订合同，依据4.3.1条约定“代理费不予确认”，故原告主张代理费45284.84元，本院不予支持。依据合同约定，渠道团购服务费系由原告向购房人收取，并非由被告支付，故原告主张团购服务费30万元，本院不予支持。关于违约金，被告认为原告未按合同补充约定第三条履行，但该条约定“甲乙双方共同拟定销售分解方案并签字盖章确认，该方案为本合同不可缺失的附件”，对于拟定销售分解方案，系双方义务，并非原告一方义务，故被告抗辩原告违约，本院不予采信。因此，原告主张因中润公司与嘉实公司之间合同纠纷导致原被告之间委托合同无法继续履行，被告存在违约，结合服务合同履行情况，要求中润公司支付违约金50万元，本院予以支持。综上所述，调解不成，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第八十九条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐州中润鼎利创业投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告深圳先锋居善科技有限公司500000元；二、驳回原告深圳先锋居善科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14696元，公告费260元，合计14956元，由原告深圳先锋居善科技有限公司5896元，由被告徐州中润鼎利创业投资有限责任公司负担9060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邹志敏人民陪审员  范桂华人民陪审员  管 莹二〇二〇年四月三十日书记员姚紫苑法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。