浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初44号 原告：嘉兴市乐满嘉园区管理服务有限公司，住所地:嘉兴市经济技术开发区千红路228号嘉兴菜鸟物流园区4-1期配套楼。统一社会信用代码91330402MA2BBRAP22。 法定代表人：夏志平。 委托诉讼代理人：邓丽玲、沈月芳,浙江子城律师事务所律师。 被告：米阳物联网技术（嘉兴）有限公司，住所地:嘉兴市经济技术开发区云海路566号3幢310、311室。统一社会信用代码91330401MA2BA61C6G。 法定代表人：陈爱珠。 原告嘉兴市乐满嘉园区管理服务有限公司（以下简称乐满嘉公司）因与被告米阳物联网技术（嘉兴）有限公司（以下简称米阳嘉兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年1月2日受理后，依法由审判员陈维清独任审判，于2020年3月31日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人沈月芳到庭参加诉讼。被告米阳嘉兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐满嘉公司起诉称，原告与被告签订《宿舍租赁合同》一份，约定原告将嘉兴市南湖区纺工路4698号园区配套4-1期宿舍楼4楼201-206、524-525共8间宿舍房间，建筑面积总计352㎡（含公摊）的房屋租赁给被告作为宿舍使用，租赁期限为2018年9月21日至2019年9月30日止，共计370日，每三个月为一个计费周期。同时约定被告逾期支付费用（包括租金物业费、代付水电能源费或其他应收款项），原告有权按每日应付额的5%收取违约金；被告提前退租的，原告有权解除协议、收回房屋，被告已付保证金不予退还。上述合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，并提供了物业服务，后被告单方退租，被告拖欠租金物业费未付，且拖欠原告垫付的水电费，原告多次催讨未果，为维护自身合法权益，原告故诉请判令：一、被告立即支付租金物业费52611.68元；二、被告向原告支付水电费7962.72元；三、被告支付违约金34515.77元（以未付租金物业费、水电费为基数，按每日2‰为标准，自2019年1月1日暂计算至2019年12月15日，要求计算至被告付清之日止）；四、本案诉讼费由被告承担。 被告米阳嘉兴公司未作答辩。 针对自己的主张，原告乐满嘉公司向本院提供证据如下： 1.宿舍租赁合同一份，证明原、被告于2018年9月21日签订宿舍租赁合同，约定原告将房屋出租给被告使用，并约定租金物业费标准、违约责任等内容。 2.水电费抄表确认单六组，证明2019年1月至6月抄表合计水电费为7962.72元。 3.增值税专用发票十二份，证明原告就租金物业费、水电费向被告开具了相应增值税专用发票，其中租金物业费合计52611.68元，水电费合计5798.23元。 4.授权书、不动产权证书、合同权利义务转让协议、菜鸟网络房屋租赁合同各一份，证明嘉兴传祥物联网技术有限公司为嘉兴菜鸟物流园区房产不动产权利人，于2018年7月1日至2027年6月11日期间将上述房产出租给浙江菜鸟供应链管理有限公司并同意浙江菜鸟供应链管理有限公司可在租赁期内将承租房屋进行转租，浙江菜鸟供应链管理有限公司将房屋转租给嘉兴亿诺供应链管理有限公司，并约定嘉兴亿诺供应链管理有限公司可将配套楼内除食堂以外的房屋其他部分转租给第三方；后嘉兴亿诺供应链管理有限公司将合同权利义务转让给原告，故原告同样获得授权可进行转租的事实。 被告米阳嘉兴公司未到庭质证，亦未提供证据。 本院认证如下：原告提供的证据均符合证据形式要件，且与本案事实直接相关，被告经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对原告提供的证据真实性、合法性、关联性予以认定，作为认定本案相关事实的依据。 本院经审理，认定案件事实如下： 嘉兴传祥物联网技术有限公司为嘉兴菜鸟物流园区房产不动产权利人（园区坐落于嘉兴市，于2018年7月1日至2027年6月11日期间将上述房产出租给浙江菜鸟供应链管理有限公司并同意浙江菜鸟供应链管理有限公司可在租赁期内将承租房屋进行转租。2018年9月17日，浙江菜鸟供应链管理有限公司与嘉兴市亿诺供应链管理有限公司签订《菜鸟网络房屋租赁合同》，约定了将房屋转租给嘉兴亿诺供应链管理有限公司，并约定嘉兴亿诺供应链管理有限公司可将配套楼内除食堂以外的房屋其他部分转租给第三方等内容。后，浙江菜鸟供应链管理有限公司、嘉兴市亿诺供应链管理有限公司、原告三方签订合同权利义务转让协议一份，约定嘉兴市亿诺供应链管理有限公司将《菜鸟网络房屋租赁合同》及附件补充协议项下约定的合同权利义务转让给原告。 2018年9月21日，原、被告签订《宿舍租赁合同》一份，约定：原告将嘉兴市南湖区纺工路4698号园区配套4-1期宿舍楼4楼201-206、524-525共8间宿舍房间，建筑面积总计352㎡（含公摊）的房屋租赁给被告作为宿舍使用，租赁期限为2018年9月21日至2019年9月30日止，共计370日，每三个月为一个计费周期，并列明租金、物管费单价，周期费用等；被告逾期支付费用（包括租金物业费、代付水电能源费或其他应收款项），原告有权按每日应付额的5%收取违约金；被告提前退租的，原告有权解除协议、收回房屋，被告已付保证金不予退还等。上述合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，并提供了物业服务，后因被告单方退租，被告拖欠租金物业费及水电费。截至2019年6月，被告结欠原告租金及物业管理费合计52611.68元，水电费5798.23元。原告因催讨上述费用未果，遂诉至本院。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《宿舍租赁合同》系双方当事人真实意思表示，条款具备，权利义务明确，双方应按合同约定履行各自义务。结合本案查明的事实，被告米阳嘉兴公司结欠原告租金及物业管理费合计52611.68元，水电费5798.23元的事实，有原告已开具的增值税专用发票等、水电抄表记录等证实，事实清楚，足以认定，故被告理应及时支付所欠上述款项。关于原告主张的违约金，结合因被告逾期付款对原告的实际损失情况，考虑计算标准过高，本院调整为租金及物业管理费分别以26158.88元为计算基数，自2019年4月1日起；以26452.8元为计算基数，自2019年7月1日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的2倍计算至款清之日止；水电费以5798.23元为计算基数，自2019年7月1日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的2倍计算至款清之日止；超出部分不予支持。审理中，被告米阳嘉兴公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利，应自行承担由此带来的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告米阳物联网技术（嘉兴）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市乐满嘉园区管理服务有限公司房屋租金及物业管理费52611.68元并赔偿违约金（其中，租金及物业管理费分别以26158.88元为计算基数，自2019年4月1日起；以26452.8元为计算基数，自2019年7月1日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的2倍计算至款清之日止） 二、被告米阳物联网技术（嘉兴）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市乐满嘉园区管理服务有限公司水电费5798.23元并赔偿违约金（以5798.23元为计算基数，自2019年7月1日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的2倍计算至款清之日止）； 三、驳回原告嘉兴市乐满嘉园区管理服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1089元、保全申请费990元，合计2079元，由被告米阳物联网技术（嘉兴）有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈维清 二〇二〇年四月二日 书记员  金利叶