甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初1720号原告：甘肃新华飞天物业管理有限公司。法定代表人：张建国，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷文梅，甘肃勇盛律师事务所律师。被告：甘肃秋鸣山居养老咨询服务有限公司。法定代表人：李云芝，该公司总经理。被告：田文庆，男。被告：董磊，男。被告：王磊，男。原告甘肃新华飞天物业管理有限公司（以下简称新华物业公司）诉被告甘肃秋鸣山居养老咨询服务有限公司（以下简称秋鸣山居公司）、田文庆、董磊、王磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃新华飞天物业管理有限公司的委托诉讼代理人雷文梅、被告甘肃秋鸣山居养老咨询服务有限公司的法定代表人李云芝、被告董磊、被告王磊到庭参加了诉讼，被告田文庆经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告秋鸣山居公司立即向其支付欠缴房租、物业费、水电费及停车费总计134182.9元，并支付违约金40254.87元，金额共计174437.77元，被告田文庆、董磊、王磊承担连带还款责任；2、请求判令本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2016年6月8日，其将位于兰州市城关区出租给被告秋鸣山居公司使用，建筑面积370平方米，租赁期限自2016年7月1日至2018年6月30日，2016年7月1日-2017年6月30日房屋年租金为288600元，2017年7月1日-2018年6月30日房屋年租金为297480元，租赁期间的有关费用由承租方承担。合同签订后，其将房屋交付被告秋鸣山居公司使用。2018年2月28日，因被告秋鸣山居公司无力负担房租及各项费用，经双方协商一致，双方签订的租赁合同自2018年2月28日解除，经双方确认，被告秋鸣山居公司拖欠其房租及物业费、水电费、停车费总计134182.9元。被告田文庆、董磊对被告秋鸣山居拖欠的电费、停车费9488.9元提供担保，并出具担保书，被告田文庆、董磊、王磊对被告秋鸣山居拖欠的房租、物业费、水费124694元提供担保，并出具担保书，担保期限均为自2018年5月30日起两年。但是，被告秋鸣山居公司至今未向其支付任何费用，被告田文庆、董磊、王磊也未承担连带保证责任。据此，其诉诸法院，请求判如所请。被告秋鸣山居公司辩称，原告所诉属实，公司的法定代表人在公司担任出纳一职，2017年法人要变更，因为田文庆是兰州电视台的工作人员，担任不了法人，因公司出纳的爱人和田文庆关系好，所以公司出纳担任了公司的法定代表人，其实田文庆才是这个公司的实际的经营者、管理者。公司在2018年10月资金断裂，其目前无力承担这些费用。被告田文庆未到庭答辩，亦未向本院提交书面的答辩意见。被告董磊辩称，原告所诉属实，其也是受害者，其经过田文庆介绍入股，入了11万的股，其与秋鸣山居签的合同，实际控股人是田文庆，他名下有很多套房产和财产，其认为原告的欠款应由田文庆偿还，与其无关。被告王磊辩称，原告所诉属实，其收到传票后才知道这些事，其后来也联系不到田文庆了，之前田文庆介绍其进这个公司的，但其没去过公司，也没任职，其不清楚田文庆拖欠房租这些事，实际控股人是田文庆，其认为原告所请求的费用应当由田文庆承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据，综合分析如下：对原告提交的证据1、《关于给甘肃省新闻出版局划拨建设用地的通知》、兰州市城市规划土地管理局文件、建设用地规划许可证、会议纪要、委托函、证明、民事判决书。原告用该证据拟证明：原告有权出租涉案房屋，且上述权利已经人民法院生效判决认定。对上述证据三被告均无异议。本院审查后认为该证据可以证明原告对涉案的房屋享有出租权，本院予以确认。证据2、房屋租赁合同。原告用该证据拟证明：原告与被告甘肃秋鸣山居公司签订《房屋租赁合同》，将甘肃新闻出版大厦18层1808-1813室出租给被告秋鸣山居公司使用，租金按年支付、同时对双方权利义务及违约责任等进行约定。三被告对该证据有异议，认为对《房屋租赁合同》不清楚。本院审查后认为该证据从内容及形式上均符合租赁合同的法律要件，可以证明原告与被告秋鸣山居公司之间存在租赁合同关系，本院予以确认。证据3、租赁房屋交接确认书、收房清单、担保书。原告用该证据拟证明：被告秋鸣山居公司违反合同约定未及时支付房屋租金，双方于2018年2月26日解除房屋租赁合同，被告秋鸣山居公司确认欠付房租、物业费、水电费、停车费共计134182.9元，承诺于2018年5月30日前向原告付清所有欠款。被告田文庆、董磊、王磊作为担保人对被告秋鸣山居公司欠交房租及各项费用承担连带清偿责任。被告未依约履行付款义务，应当依照合同约定承担违约责任。被告秋鸣山居公司对上述证据有异议，认为其只签订了租赁房屋交接确认书和收房清单，没有参与担保书。被告董磊对上述证据有异议，认为不知道确认书和收房清单，对两份担保书，认为签名都不是其本人签的，但指纹是其本人的。被告王磊对上述证据有异议，认为没见过确认书和收房清单，2018年2月26日担保书上的签名不是其本人所签，指纹也不是其本人的，并申请对担保书中“王磊”的签名做笔迹鉴定。经鉴定，2018年2月26日担保书中“王磊”的签名不是其本人所签。各方当事人对鉴定意见书的真实性、合法性均无异议，本院对鉴定意见书的鉴定结论予以确认。对租赁房屋交接确认书、收房清单、担保书，可以证明原告与被告秋鸣山居公司解除租赁合同、确认所欠相关费用、交还房屋以及由田文庆、董磊对公司债务作出担保的事实，本院对上述证据予以确认。证据4、公告费票据。原告用该证据拟证明：本案产生公告费260元，应当由被告承担。三被告对该证据均无异议，本院予以确认。被告秋鸣山居公司没有提交证据。对被告董磊提交的证据1、劳动合同书，被告用该证据拟证明：其没有参与公司的经营，只是和公司签订了协议，每年给其返8000元，但从未返过。原告对该证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为该证据恰好能够说明被告董磊作为秋鸣山居公司的股东享受公司的股东权利，应清偿公司债务。其余二被告对该证据无异议。本院审查后认为，该证据与秋鸣山居公司是否向其股东分发红利并无关联，与本案待证事实亦无关联，对被告的证明目的不予认定。证据2、股东投入协议书，被告用该证据拟证明，秋鸣山居公司的实际控股人是田文庆。原告对证据的真实性和证明目的均有异议，认为该证据最后一页无股东签字，真实性无法确认。其余二被告对该证据无异议。本院审查后认为，该证据没有代表人签名及时间，对其相应的证明力不予认定。被告王磊没有提交证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月8日，原告新华物业公司与被告秋鸣山居公司签订了《房屋租赁合同》，原告将位于兰州市城关区出租给被告秋鸣山居公司使用，该房屋建筑面积370平方米，约定租赁期限自2016年7月1日至2018年6月30日，2016年7月1日-2017年6月30日房屋年租金为288600元，2017年7月1日-2018年6月30日房屋年租金为297480元，租赁期间的有关费用由承租方承担。合同签订后，原告将房屋交付被告秋鸣山居公司使用。2018年2月28日，因被告秋鸣山居公司无力负担房租及各项费用，经双方协商一致，解除了双方签订的房屋租赁合同。经双方确认，被告秋鸣山居公司拖欠原告的房租、物业费、水费计124694元，拖欠、电费、停车费计9488.9元，两项共计134182.9元。被告田文庆、董磊对被告秋鸣山居拖欠的上述费用提供担保，并于2018年2月26日及2018年2月28日出具两份担保书，承诺对于以上秋鸣山居公司欠缴的房租及各项费用，若秋鸣山居公司在2018年5月30日前未缴清，其愿意承担连带清偿责任，担保期限均为自2018年5月30日起两年。2018年2月26日担保书中有被告王磊的签名，王磊对该签名不予认可，经王磊申请，本院委托甘肃科信司法医学鉴定所对担保书中“王磊”的签名进行笔迹鉴定，鉴定意见为：2018年2月26日担保书中“王磊”的签名不是其本人所签。本院认为，原告与被告秋鸣山居公司签订的《房屋租赁合同》内容合法、意思表示真实，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告向被告秋鸣山居公司交付了房屋，被告在使用过程中开始尚能依约支付各项费用，后被告秋鸣山居公司因无力负担房租及各项费用，双方协商解除房屋租赁合同，对被告公司拖欠的房租等各项费用予以确认，并确定了还款时间，但被告秋鸣山居公司未按期还款，故本院对原告请求被告秋鸣山居公司向其支付欠缴的房租、物业费、水电费、停车费等费用的诉讼请求予以支持；关于原告请求被告秋鸣山居公司支付违约金的诉讼请求，因原告与被告秋鸣山居公司签订的房屋租赁合同已经协议解除，且双方在解除合同时并未约定被告不履行缴纳拖欠的费用的违约责任，故对原告的该项诉讼请求不予支持；关于原告要求被告承担公告费260元的主张，因原告在起诉时并未将由被告承担公告费作为一项诉讼请求，虽然该项费用确已实际产生，但本院不予处理；关于原告请求由被告田文庆、董磊、王磊对欠缴费用承担连带还款责任的诉讼请求，因两份担保书中只有一份有被告王磊的签名，且本院已查明该签名并非王磊本人书写，故王磊对被告秋鸣山居公司的欠款不应承担还款责任。被告董磊虽陈述两份担保书中的签名不是其本人所签，但其认可签名上的指印是其本人加盖的，且其不能证明盖手印时该担保书是空白的或其是受胁迫的，故其对担保书的内容应当知情，其对被告秋鸣山居公司的欠款应承担担保书中承诺的连带清偿责任。被告田文庆在两份担保书中均签名并加盖指印，故其应当对被告秋鸣山居公司的欠款承担担保书中承诺的连带清偿责任，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告甘肃秋鸣山居养老咨询服务有限公司在本判决生效之日起三日内向原告甘肃新华飞天物业管理有限公司支付拖欠的房租、物业费、水费、电费、停车费等费用共计134182.9元，被告田文庆、董磊对上述欠款承担连带清偿责任。二、驳回原告对被告王磊的诉讼请求。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费3789元，由被告甘肃秋鸣山居养老咨询服务有限公司负担,于本判决生效后三日内向原告甘肃新华飞天物业管理有限公司支付。被告田文庆、董磊承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 梁 燕 平人民陪审员 ??吉晓铭人民陪审员 ?? 文静二〇二〇年四月九日书记员郭桂荣