江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0824民初517号原告:熊玉婷，女，1992年2月13日出生，汉族，农民，住江西省新干县。被告:李军敏，女，1979年6月13日出生，汉族，居民，住江西省新干县。原告熊玉婷与被告李军敏定金合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊玉婷、被告李军敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊玉婷向本院提出诉讼请求:1.判令被告返还原告购房定金20000元；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:原告于2019年12月29日通过中介公司江西八目置业有限公司新干分公司(以下简称新干八目置业)介绍购买被告所有的一套二手房，原、被告于2020年1月2日签订《购房定金协议》，原告当日通过微信转账20000元至被告，且双方约定于2020年1月3日下午5点至新干八目置业洽谈购房细节及签订正式购房合同。2020年1月3日下午5时，原、被告均到达新干八目置业，双方在洽谈购房细节过程中，原、被告一致同意，原告先向被告支付500000元现金，尾款均由原告用银行贷款按揭方式支付给被告。但在交房细节中，双方产生分歧，原告要求被告在2020年3月10日之前腾房给原告，而被告声称要原告支付500000元首付和待银行贷款按揭款项全部支付后才交房。原告购买该房屋是作为婚房，且考虑银行贷款审批到发放贷款的时间可能稍微久些会耽误结婚，多次与被告协商，但被告不同意在2020年3月10日之前交房，双方就交房时间一直无法达成共识，且中介公司也无法调和。经多次协商无果后，原告要求被告退回20000元购房定金，但新干八目置业的业务经理吴锦彪考虑到可能损失10000元的中介费，立即和原告私聊，声称他们可以和被告协商并保证让被告在2020年3月10日之前交房。原告考虑到结婚确实需要买房，如果能就交房时间达成一致且不耽误婚事，于是同意中介公司进行调解，中介公司也承诺几天内将此事谈妥，否则退回定金。然而时隔几日，原告再次催促中介公司办得如何，中介公司声称已在洽谈并承诺问题不大，再宽限几天时间去沟通。之后，原告多次催促中介公司，中介公司先是含糊其词，后来又各种敷衍，耽误了事情处理，也耽误了原告购房时间，原告无奈只好直接和被告沟通，被告声称只要中介公司同意，可无条件退款。原告咨询了律师，并向被告耐心讲解法律规定，向被告解释双方只是交了20000元购房定金，未签具体正式的购房合同是因双方细节未达成共识，被告应无条件退回定金，但被告与中介公司却声称签订了购房定金协议，已交的20000元定金就没有退还的理由。原告为此事多次与被告及中介公司沟通，均未果。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请支持原告的诉请。被告李军敏辩称,一、原告的诉称部分不属实，具体有四个方面:1.双方在2020年1月2日签订购房定金协议的时候，只说第二天去签订购房合同，并没有说要洽谈购房细节的问题；2.原告诉称要求被告在2020年3月10日前腾房，实际上是2020年1月3日商量的时候，原告称3月份要结婚，要求被告2月底就要腾房给原告；3.原告诉称被告可以无条件退款，事实上被告从未声称可以无条件退款；4.原告诉状中称“中介立马与原告私聊……”，事实上中介公司新干八目置业与被告只是正常沟通，原告才是中介公司的客户；二、被告希望原告与被告签订购房合同，避免双方的损失，被告收了原告定金之后一直在履行自己的义务，原告提出的无理交房要求是故意的，因此被告不同意将房屋在2月底之前交给原告作为购房合约条款，若无其他原因，原告不与被告签订购房合同属于违约行为，应该按照合同约定付双倍定金给守约方。综上，被告不同意返还原告定金20000元。本院经审理认定事实如下：2019年12月底，中介公司新干八目置业发布被告李军敏出售房屋的信息，原告熊玉婷询问相关信息后并看房。2020年1月2日下午6时许，经中介公司新干八目置业沟通，原、被告在中介公司新干八目置业商贸中心店签订《购房定金协议》一份，该协议载明:“本人李军敏（身份证号码）3624241979××××××××现有位于吉安市新干县，该房子建筑面积为126.05平，该套房总价壹佰贰拾万元出售给买方熊玉婷（卖方净得壹佰贰拾万元，买方需承担过户费、中介费）由于本人未能到场，现转账收取贰万元定金，双方不可违约，任何一方违约，付双倍定金给守约方，还需付总款的1.5%中介费给到新干八目置业。卖方承诺搬两张床和一个洗衣机，其他留给买方。双方约定时间2020年1月3日下午5点来新干八目置业签买卖合同，交首付款为2020年1月18日。购房人:熊玉婷收款人:李军敏”。原、被告分别在该协议上签名后，原告熊玉婷通过微信转账20000元至被告李军敏，被告遂向原告开具收条一份。2020年1月3日下午5时许，原、被告在中介公司新干八目置业商贸中心店商谈签订买卖合同，原告要求在2月底3月初，最晚3月10日之前交房，被告要求全部房款付清后交房，双方因交房时间未达成一致意见而未签订买卖合同。之后，原告多次与中介公司和被告协商，均未果。2020年3月19日，原告诉至本院。另查明，诉讼中，被告表示仍然同意将涉案房屋出售给原告，原告明确表示不再购买涉案房屋。上述事实，有原告熊玉婷提供的《购房定金协议》、收条，被告李军敏提供的《购房定金协议》以及原、被告的陈述等证据在卷予以佐证，上述证据均真实、合法，与本案有关联，能证明待证事实，本院均予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，原、被告通过中介公司签订的《购房定金协议》中明确约定，双方应于2020年1月3日签订买卖合同，但在2020年1月3日协商签订买卖合同时，双方因交房时间发生争议，最终未能就涉案房屋签订买卖合同，双方未能签订买卖合同不能归责于原、被告任何一方，现原告明确表示不同意购买涉案房屋，双方不存在签订房屋买卖合同的可能性，被告应返还原告已支付的定金20000元。综上所述，原告熊玉婷诉请被告李军敏返还购房定金20000元，本院根据相关证据，对原告熊玉婷的诉请全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第六十九条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，判决如下：被告李军敏应于本判决生效之日起五日内返还原告熊玉婷定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理300元，减半收取计150元（原告熊玉婷已预交），由被告李军敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  皮继军二〇二〇年四月十日书记员  习青勇提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。法律链接:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第六十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。