海南省文昌市人民法院   民事判决书     （2020）琼9005民初60号                 海南省文昌市人民法院   民事判决书     （2020）琼9005民初60号     原告:重庆合成房地产营销策划有限公司，住所地重庆市江北区建新北路三支路71号16-2。   法定代表人：赵某，执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：田某，重庆渝宏律师事务所律师。   委托诉讼代理人：彭某，重庆渝宏律师事务所律师。   被告：海南聚众房产营销策划有限公司，住所地海南省文昌市文城镇旅游大道38号椰海尚品小区5号楼1单元2402A3房。   法定代表人：邱某。   原告重庆合成房地产营销策划有限公司（以下简称合成公司）与被告海南聚众房产营销策划有限公司（以下简称聚众公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合成公司的委托诉讼代理人彭某到庭参加诉讼，被告聚众公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告合成向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付佣金30万元；2.判令被告立即向原告支付资金占用利息（以30万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自起诉之日起计至本金清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。原告当庭将诉讼请求变更为：1.判令被告立即向原告支付佣金24万元；2.判令被告立即向原告支付资金占用利息（以24万元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起计至本金清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：为扩大海南房产的销售范围及销售渠道，2018年1月1日，被告与原告签订《分销代理协议》，委托原告分销销售海南房产项目。根据合同约定，原告利用自身资源为被告代理销售的房产项目提供分销服务，原告推荐的客户成交后，被告应向原告支付相应的分销服务佣金。2018年1月26日，原告推荐的客户方春容在被告销售的海南高隆湾1号项目成交一套房屋，被告向原告出具一张《成交确认单》，该确认单显示被告应向原告支付佣金30万元。交易结束后，被告至今未向原告支付该笔30万元佣金。原告认为，原告作为被告的分销代理商，向被告推荐客户，促成被告与推荐客户达成购房协议，已履行分销协议约定的义务，被告应向原告支付相应的佣金。因此，原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》等相关法律规定，特提起本案诉讼，请求判如所请。   被告聚众公司未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料：1.分销代理协议，拟证明原被告之间存在商品房委托代理销售合同关系及原告向被告推荐的客户与被告成交后，被告应向原告支付佣金；2.文昌市商品房买卖合同；3.海南增值税普通发票，拟共同证明被告为高隆湾1号项目房产的包销商，原告推荐的客户签订《文昌市商品房买卖合同》，被告应向原告结算相应的佣金；4.海南聚众房产营销策划有限公司成交确认单，拟证明被告应向原告支付佣金30万元。本院认为上述证据材料记载了原被告之间房屋销售代理法律关系及原告推荐客户的成交情况，形式、来源合法，客观真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。   被告聚众公司未提交证据。   综合当事人陈述及本案全部证据，本院查明事实如下：   2018年1月1日，原告合成公司（乙方）与被告聚众公司（甲方）签订了《分销代理协议》，该协议约定的主要内容：甲方作为项目的渠道代理，现委托乙方分销销售项目；合作期限自协议双方签字盖章之日起；甲方同意并统一对渠道分销商进行签约、管理、对接等相关工作；乙方利用自身资源为本项目提供分销服务，甲方需为乙方的分销服务提供必要支持，乙方推荐的客户成交后，甲方按照本协议的相关约定向乙方支付分销服务佣金；乙方应利用自身的平台资源和网络对本项目进行积极有效的宣传推广，费用已含在代理费内，甲方不另计付；若因乙方超出甲方授权承诺价格及其它条件分销本项目的，由乙方承担全部损失，甲方有权不与客户签约；乙方应完成所分销客户到达项目的前期组织及准备工作，并组织所分销客户按预订时间、地点看房；乙方不得收取客户任何定金、房款、任何关于购房的费用，否则，按所收取款项的双倍向甲方支付违约金；客户确认流程为乙方需提前将客户电话报备甲方→甲方系统确认并发至开发商方→判容专员确认→现场置业顾问接待→乙方现场填写《看房确认单》→客户成交后乙方填写《成交确认单》→达到结佣条件后由乙方填写《佣金结算单》提出申请；分销服务佣金从合同签订之日起，甲方按乙方推荐分销客户成交（以签订《认购协议》为准）的销售总额（即客户与甲方签订的商品房买卖合同中约定的房屋价款总和）结算，具体结算看附件；佣金结算时间为乙方提交甲方共同签字确认的《成交确认单》和《佣金结算单》，经甲方确认后，乙方提供与结算佣金金额一致的销售代理类型增值税专用发票后，甲方向乙方支付佣金；本合同签订后，因任何一方单方面无故不履行合同中规定的任何责任和义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此造成的相应损失，且终止合作。   《分销代理协议》签订后，原告推荐的客户方春容于2018年1月26日购买被告销售的海南高龙湾1号项目房屋一套，并于2018年3月19日与开发商海南昂立投资有限公司签订《文昌市商品房买卖合同》。被告向原告出具《海南聚众房产营销策划有限公司成交确认单》对上述成交事实予以确认，该成交确认单载明成交房号A17-05，成交金额4,737,131元，应结佣金30万。因被告未向原告支付该笔佣金，原告遂提起本案诉讼。原告当庭确认，被告的上家已向原告支付该笔30万元佣金中的6万元，被告尚欠佣金款项24万元。   本院认为，本案审查的焦点问题是：原告合成公司要求被告聚众公司支付佣金24万元及资金占用利息的主张是否应予支持。   首先，对于原告合成公司要求被告聚众公司支付佣金24万元是否应予支持的问题。原被告双方就分销房产事宜签订《分销代理协议》，该协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，原被告双方应按照《分销代理协议》之约定全面履行自己的合同义务。在原告推荐客户成交后，被告应按照约定向原告支付分销服务佣金。本案中，原告推荐的客户方春容已成功签约，且被告也出具《海南聚众房产营销策划有限公司成交确认单》对成交事实及应付佣金30万元予以确认。截至庭审之日，被告仅通过其上家支付了该笔佣金中的6万元，剩余24万元未支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应承担继续履行支付剩余24万元佣金的合同义务，原告的该项主张具有法律依据，本院予以支持。   其次，对于原告合成公司要求被告聚众公司以24万元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，支付自起诉之日起至本金清偿之日止资金占用利息的主张是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”的规定，本案中，被告未及时支付佣金，客观上给原告造成了占用资金的利息损失，原告主张被告支付资金占用利息符合法律规定，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：   一、被告海南聚众房产营销策划有限公司向原告重庆合成房地产营销策划有限公司支付佣金240,000元，限于本判决发生法律效力之日起十日内清偿完毕；   二、被告海南聚众房产营销策划有限公司向原告重庆合成房地产营销策划有限公司支付资金占用利息[以佣金240,000元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率，支付自起诉之日（2020年1月2日）起至实际清偿之日止资金占用利息]，限于本判决发生法律效力之日起十日内清偿完毕。   如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5800元由被告海南聚众房产营销策划有限公司负担，原告已预缴的案件受理费5800元，本院予以退还，限被告海南聚众房产营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳案件受理费5800元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                                                                fdzwken4x9nmkacrhp      案件唯一码                                                 审 判 长 刘玉龙           人 民 陪 审 员 周昌颖           人 民 陪 审 员 林明富                                         二〇二〇年四月十五日                     法 官 助 理 陈 雪           书 记 员 吴钟旺                                       附：本案适用的法律条文     《中华人民共和国合同法》   窗体顶端第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。    经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。     《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文   书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。                                     审核：刘玉龙 撰稿：刘玉龙 校对：陈 雪 印刷：吴钟旺      海南省文昌市人民法院 2020年4月16日印制    （共印5份）