河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终2102号 上诉人（原审原告）：诸峰，男，1982年2月27日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被上诉人（原审被告）：王玉，女，1975年5月20日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：李梦思、寇彩桥，河北融辰律师事务所律师。 上诉人诸峰因与被上诉人王玉房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月31日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人诸峰的上诉请求：1、请求二审法院依法撤销石家庄市长安区人民法院(2019)民初558号民事判决书中第三项，发回原法院重审或者查清事实后改判。2、请求法院依法判令一、二审费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决认定案件事实不清。1、原审庭审过程中，被上诉人辩称内容中:“原告诉求中的预交电费326元，没有证据证明”，在庭审过程中原审法院并未要求上诉人当庭提供，上诉人有该项证据。2、原审庭审过程中，被上诉人辩称内容中:“民警协调双方纠纷时，明确双方于4月25日时办理交接。但是原告交接当日故意不接听被告电话。”首先，从未约定4月25日交接，其次，在4月25日当天及此日期前后数日被上诉人或其委托人也从未致电过上诉人，甚至，被上诉人在任何时间从未给上诉人打过一通电话，在原审庭审过程中上诉人也明确表示了该情况，但未被记录在卷内，且未按照“谁主张谁举证”原则要求被上诉人提供相关证据。二、原审法院上诉人在一审中提供部分证据未出示。上诉人提供的证据《需要返还物品清单及照片》针对所有重点问题及物品进行了标示，原审法院在未查清案件事实的情况下，没有按照上诉人提出的诉讼事实和主张进行审理，就判令了被上诉人仅退还押金4800元及被上诉人目前仍保留着的物品。综上所述，原审判决认定事实不清，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，特诉至贵院，请示贵院依法查清事实，支持上诉人的诉讼请求。 被上诉人王玉答辩称，1、一审判决事实清楚，适用法律法规正确。2、被答辩人房租交至2018年4月25日，房屋租赁合同终止后，没有及时腾空，涉案房屋继续占用，答辩人为了减少损失另行出租合理合法。一审期间法官多次找被答辩人领走三件，双方确认的物品至今没有领走，三件物品这期间的保管费，答辩人保留另行起诉的权利，综上请求人民法院驳回上诉，维持原判。 原告诸峰向原审法院提出诉讼请求：1、偿还原告各项费用共计29256元，包括房租押金4800元、原告预交电费326元；平板电脑3000元、保险柜431元、美的饮水机199元、OPPO手机灯箱及柜台4700元、金立手机灯箱及柜台2000元、室内中国移动灯箱2000元、超薄灯箱800元、室外中国移动门头8000元、室外LED显示屏3000元。2、被告承担民事诉讼费用。事实与理由：2016年5月25日，原、被告签订《租赁合同》，租赁期限自2016年5月26日至2017年6月25日（装修期一个月），合同中条款明确约定“乙方负责装修，后期如因经营不善，乙方保留向下一任租户收取转让费的权利”（本诉状原告为乙方），原告装修支出10万余元。2017年5月23日，原、被告签订第二年《租赁合同》，租赁期限自2017年6月26日至2018年6月25日。2017年12月12日；原、被告签订第三、四、五年《租赁合同》，租赁期限自2018年6月26日至2021年6月25日。在第二年合同2017年6月26日至2018年6月25日的租赁期内的2018年3月，原告与被告沟通，需要被告配合原告一同去税务局开具发票，费用由原告承担，仅需要被告配合去一趟税务局，但被告拒绝为原告提供此项配合工作，因涉及报销问题，导致原告后期无法再继续进行经营。至此，原告向被告表达欲将此商铺进行转让，为被告寻找下一任租户（在第一年合同中也有明确的条款：“乙方负责装修，后期如因经营不善，乙方保留向下一任租户收取转让费的权利”），以减少原告租赁此商铺因装修所支付的成本，并经被告同意支付了2018年3月26日至4月25日的一个月时间的房租。在2018年4月20日，被告致电原告称房子不再租给原告，态度极其恶劣，但此时原告已经为被告联系好下一任租户“中国光大银行谈固东街支行”。次日，自称被告“老公”的人带着两个人与原告在此商铺发生口头冲突并报警，原告表达出诉求是：如果房子不再出租给原告，要求其退还押金4800元，但被告仅同意退还已经交纳的电费及4月21日至4月24日这4天的租金，双方未达成任何共识各自离开。被告于4月27日未经原告同意将门锁更换，并将商铺内的物品拿走。原告在2018年5月到此商铺时，发现被告已经与其他第三方签订了租赁合同，打电话给被告均不正面回应问题，并把原告手机号拉黑，故提起诉讼。 被告王玉向原审法院辩称，原告要求偿还房租押金4800元没有事实依据，应予驳回。原告违反《租赁合同》第四条的约定，“支付方式：按季支付。乙方（即原告）需于房租到期前7天以转账方式支付给甲方（即被告）租金。延期支付应交租金1%/日交纳滞纳金，逾期超过7日仍未支付，视为乙方违约，甲方有权解除合同，押金不退。”2018年第二季度（4-6月）租金14400元，按合同约定应于2018年3月19日前支付，原告仅于2018年3月20日时在被告多次催告下支付了4800元，并表示不再继续承租。所以原告请求返还押金4800元的请求没有依据，应予驳回。原告诉求中的预交电费326元，没有证据证明。如原告有证据证明确实有预存，被告同意返还。双方终止合同时，承租房屋内遗留的物品现状，在合同终止时已提交当时给帮助协调处理双方纠纷的民警。原告请求返还物品中：1、平板电脑，不存在，但有一台扫描仪，可随时去取。2、保险柜、饮水机可随时去取。3、灯箱、柜台等物品属于装修或不方便保存的，被告没有为其保管的义务。民警协调双方纠纷时，明确双方于4月25日时办理交接。但是，原告交接当日故意不接听被告电话。被告不可能因原告的违约而继续闲置房屋并扩大自己的损失，所以将房屋重新进行了出租，并要求新租户保留原有物品20日。被告在此期间既不接被告电话，也没有主动搬走承租房屋内物品，继续占用承租房屋。原告明知双方已经终止租赁关系，不主动腾空承租房屋，被告没有为原告保留的义务。原告提交的通话录音和视频内容，也证明被告给了原告合理的期限去搬走自己的物品，被告一直拖延不去处理的事实。因原告不配合交接，致使我方造成的房屋空置费、换锁、换水卡电卡损失825元，拆除费用、恢复原状等损失，我方会通过另行提起诉讼的方式主张权利。最后，《租赁合同》第六条第3款明确约定“乙方（即原告）无权擅自将房屋转租、转让、转借”。 原审法院经审理认定事实如下：2016年5月25日，原、被告签订《租赁合同》，原告租赁被告房屋。2017年5月23日，原告诸峰（乙方）与被告王玉（甲方）签订第二年的《租赁合同》，租赁房屋位置：石家庄市长安区翟营北大街36号悦城2号地9号住宅东侧105商业，出租方式：按套出租（上下两层102.15平米），租赁期限：自2017年6月26日至2018年6月25日，租赁期内租金：4800元/月，押金：4800元，支付方式：按季支付（乙方需于房租到期提前7天以转账方式支付给甲方租金；逾期超过7日仍未支付视为乙方违约，甲方有权解除合同，押金不退），权利义务：乙方承担租赁期内产生的各项使用费用（包括但不限于管理费、房屋日常维护费、水电暖等），租赁期间乙方无权擅自将房屋转租、转让、转借。在此租赁合同履行期间，原、被告双方发生矛盾。原告2018年3月20日缴纳了2018年3月26日至4月25日期间一个月的房租。2018年4月21日，双方因冲突并报警。2018年4月27日，被告将涉案商铺内的物品进行归纳并将门锁更换。现涉案商铺被告已经另租他人。原告称，2018年4月20日，被告给其打电话称商铺不再租给原告，并称，2018年4月27日，被告未经原告同意将门锁更换，后将商铺内物品拿走。被告称，其自2018年4月27日起将这些物品保留了20天，因原告拒接电话才将这些物品放到涉案商铺的门口，除扫描仪、保险柜、饮水机之外，其他物品因妨碍新租户的正常使用，所以都让收垃圾的拉走了。 原审另查明，2018年4月4日，涉案商铺交纳2017-2018年度热损费810元。2019年2月22日，石家庄市东胜物业服务有限公司出具《物业费交费情况说明》，内容如下：“经查询日报表以及收费系统交费记录证实：（1）2号地东36商铺于2018年4月20日已缴纳（2017.1.1-2017.12.31）区间物业费，合计2493元；（2）2号地东36商铺2018年4月21日已缴纳（2018.1.1-2018.12.31）区间物业费，合计2466元。” 原告称，其预交电费326元，并称，租赁房屋内放置物品如下：平板电脑、保险柜、美的饮水机、OPPO手机灯箱及柜台、金立手机灯箱及柜台、室内中国移动灯箱、超薄灯箱、室外中国移动门头、室外LED显示屏。原告为证明其租赁房屋内放置的物品，提交视频一份。被告认可同意归还租赁房屋内放置的美的饮水机、保险柜，并称，租赁房屋内还留有一台“Canon便携式复印机”，也同意归还，但不认可租赁房屋内放置有平板电脑。 原审再查明，原、被告于2017年12月12日另签订《租赁合同》，约定原告自2018年6月26日至2021年6月25日承租被告涉案房屋。 以上事实有当事人的陈述、相关证据材料及审理笔录等在卷，予以证实。 原审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的《租赁合同》约定，原告需于房租到期提前7天按季支付租金，逾期超过7日仍未支付视为原告违约，被告有权解除合同。原告虽在2018年3月20日缴纳了2018年3月26日至4月25日期间一个月的房租，但未按约定按季支付房租，履行合同义务存在瑕疵。原告虽称，被告不配合其到税务局开具发票致使其无法继续经营，但未提交证据证实，对此不予采信。原、被告双方签订的《租赁合同》约定，租赁期间原告无权擅自将房屋转租、转让、转借。原告虽称，其是经被告同意才联系好下一任租户“中国光大银行谈固东街支行”的，但被告不认可，原告亦未提交证据证实，对此不予采信。综上，原告在履行《租赁合同》的过程中具有过错。但是，双方在2018年4月21日因冲突并报警后，被告在原告未在场的情况下处置原告在租赁房屋内的物品，亦存在过错。根据《租赁合同》对双方权利义务等条款的约定及各自应当承担的举证责任，并考虑到双方均存在不同程度的过错及过错承担的大小，且原告主张返还的物品均有不同程度的使用。原告主张被告偿还押金4800元，返还美的饮水机、保险柜、Canon便携式复印机，对此予以支持。原告主张被告返还的其他物品：OPPO手机灯箱及柜台、金立手机灯箱及柜台、室内中国移动灯箱、超薄灯箱、室外中国移动门头、室外LED显示屏，对此不予支持。原告主张被告返还平板电脑，被告不认可租赁房屋内放置了平板电脑，原告仅凭提交的视频，不足以确认视频显示的盒子里有平板电脑，原告应付举证责任，该项不予支持。另外，原告主张被告返还预交电费326元，但未提交证据证实，对此不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决如下：一、被告王玉于本判决生效之日起十日内退还原告诸峰押金4800元。二、被告王玉于本判决生效之日起十日内返还原告诸峰美的饮水机、保险柜、Canon便携式复印机。三、驳回原告诸峰的其他诉讼请求。如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费531元，减半收取265.5元，由原、被告各半负担。 本院二审期间，上诉人提交2018年3月4日东胜物业收取电费500元的收据一份，欲证明预交电费的事实。被上诉人发表质证意见称，对该证据真实性认可，但该证据不属于新证据。本院查明认定的其他事实与原审法院查明认定的事实基本一致。 本院认为，关于剩余的预交电费问题，2018年3月4日上诉人预交500元电费，2018年4月21日，双方发生冲突并报警，2018年4月27日，被上诉人将涉案商铺内的物品进行收纳并将门锁更换。鉴于系被上诉人未经双方协商私自更换门锁的单方行为导致当时上诉人未能留取剩余电费的证据，且被上诉人亦未对当时剩余电费的证据进行保全，故本院认为，上诉人主张所预交的电费尚有剩余符合常理，被上诉人虽对上诉人主张的326元剩余电费数额未予认可，但其并未对此提供充分证据予以反驳，且并未提出该租赁房屋在当时存在高耗电应用项目的主张及证据，被上诉人应对此承担举证不能的不利后果，基此，本院认为上诉人主张的剩余电费数额326元存在高度盖然性，对上诉人该主张予以确认，被上诉人应及时返还上诉人所预交的326元剩余电费。关于上诉人主张的应返还的其他物品及价值，被上诉人予以否认，上诉人并未就此提供充分证据，原审法院综合审查案件事实后对此作出的处理结果并无不当，具体理由已经写明，本院不再赘述。 综上，上诉人诸峰的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（三）项之规定，判决如下： 一、维持河北省石家庄市长安区人民法院(2019)民初558号民事判决第一项、第二项、第三项； 二、被上诉人王玉于本判决生效之日起十日内退还上诉人诸峰预交的剩余电费326元。 如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费265.5元，二审案件受理费531元，共计796.5元，由上诉人与被上诉人各半负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 靖 审判员 高瑞江 审判员 李 祥 二〇二〇年四月二十日 书记员 高亚楠 ——