宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终406号 上诉人（原审被告）李冰涛，男，1974年1月3日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被上诉人（原审原告）：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。 法定代表人：马金明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李彦峰，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李莹，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴世伟，男，1973年5月12日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：徐伟，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 上诉人李冰涛因与被上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司、吴世伟房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初12121号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 李冰涛上诉请求：1、撤销一审判决；2、判令上诉人李冰涛与被上诉人吴世伟所签订的委托书无效；3、判令被上诉人吴世伟与被上诉人亘元公司所签订的国际村联排别墅拆迁补偿安置协议无效；4、本案三审诉讼费用及相关费用由二被上诉人承担。事实和理由：涉案房屋系上诉人与李凯萍共有，在工商银行签订了50万为期25年的购房借款合同，由上诉人逐月向工商银行还款，尚有26万元余元尚未还清。被上诉人吴世伟拿上诉人单方委托书，在房屋共有权人不知情的情况下与亘元公司签订拆迁安置补偿协议，违背了委托人的意愿和合法权益，应属无效。拆迁协议约定在房屋撤销备案登记后才可办理房屋安置，现二被上诉人在未撤销备案的情况下办理完安置协议无效。 亘元公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决正确。上诉人李冰涛应协助被上诉人撤销涉案房屋的备案登记。综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 吴世伟辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。上诉人上诉状中陈述与事实不符，涉案房屋的实际所有人是吴世伟，上诉人只是代吴世伟持有涉案房屋。拆迁安置补偿协议吴世伟已与被上诉人亘元公司履行完毕。吴世伟只要求李冰涛代为持有涉案房屋，涉案房屋只是初始登记，登记在李冰涛一人名下，上诉人主张房屋其与李凯萍共同拥有是其单方主张，被上诉人不予认可。 亘元公司向一审法院起诉请求：1.判令二被告协助原告撤销位于银川市金凤区国际村小区别墅A1-103号房屋的产权备案登记；2.本案诉讼费由二被告承担。 一审法院查明，2012年4月18日，被告李冰涛（委托人）向被告吴世伟（受托人）出具授权委托书一份，载明：“委托人现委托吴世伟与宁夏亘元房地产开发有限公司签订《国际村联排别墅拆迁补偿安置协议》，在此协议签订及履行过程中，委托人将自己作为产权人所有的权利和义务转交于受托人吴世伟，由受托人全权负责处理，委托人不再参与此事宜。受托人对此事宜的所有行为委托人都予以认可并且承担法律后果”。被告李冰涛及被告吴世伟签名并捺印。2012年6月7日，原告（甲方）与被告吴世伟（乙方）签订《国际村联排别墅拆迁补偿安置协议》一份，约定：甲方因建设规划需要对乙方位于国际村小区的联排别墅进行拆迁（乙方为产权人的委托代理人及受益人），被拆除房屋位于银川市金凤区国际村小区A1-102室（房屋面积为270．38㎡）、A1-103室（房屋面积为270．08㎡）、A1-105室（房屋面积为270．68㎡）、A1-304室（房屋面积为270．36㎡），甲方提供位于银川市金凤区香溪美地项目的高层住宅房屋用于置换补偿；乙方须提供合法的产权人委托代理书，并在甲方安置房屋可以备案前将被拆迁房屋的备案合同在房管部门予以撤销并将房屋腾空，交付甲方拆除，撤销备案费用由乙方承担。协议还对其他权利和义务进行了约定。后原告按照协议约定对被告吴世伟进行了房屋安置。因二被告未履行撤销备案登记手续，引起诉讼。 一审法院另查明，1.2006年7月5日，金鹰国际集团股份有限公司确认欠付银川市途锐能源有限公司（现名称变更为宁夏易和能源有限公司，法定代表人为吴世雄，实际控制人为吴世伟）工程款，2006年9月12日银川市途锐能源有限公司出具欠条载明：“我公司购买贵公司金鹰国际村房屋4套，房号A1-102．A3-304、A1-103、A3-308，现欠贵公司房款3413967元，此款以材料款或工程款抵付，不足部分以现金补足”。2.2006年7月18日，被告李冰涛与案外人金鹰国际集团股份有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告李冰涛向购买A1-103号住房。3.自2007年至2018年期间被告吴世伟按月向被告李冰涛支付款项。4.涉案房屋登记的名称为银川市金凤区唐徕渠西侧金鹰国际村A1号别墅103号并备案登记在被告李冰涛名下，现已被拆除。 一审法院认为，本案的争议焦点为被告李冰涛、吴世伟是否应当协助原告撤销金凤区金鹰国际村A1别墅103号房屋的备案登记。2012年被告李冰涛出具的授权委托书明确载明“将自己作为产权人所有的权利和义务转交于受托人吴世伟，由受托人全权负责处理，委托人不再参与此事宜”，该授权委托书不只是被告吴世伟作为受托人去为被告李冰涛办理相关事宜，而是被告李冰涛将其作为国际村A1号别墅103号房屋的产权人的权利与义务全部转让与被告吴世伟，被告李冰涛对被告吴世伟按照委托书所处理的相关事宜是明知的，且双方之间还有其他债权债务关系。现被告李冰涛以原告未按照协议对其进行房屋安置不予协助办理撤销登记手续的辩解意见，法院不予采纳。原告与被告吴世伟签订的《国际村联排别墅拆迁补偿安置协议》合法有效，原告已履行了安置义务，涉案房屋已被拆除，被告李冰涛有协助原告撤销备案登记的义务。故原告要求被告李冰涛协助其撤销金凤区金鹰国际村A1别墅103号房屋的备案登记的诉讼请求，法院予以支持。因涉案房屋备案登记在被告李冰涛名下，故原告要求被告吴世伟协助撤销备案登记的诉讼请求，法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、被告李冰涛于本判决生效后十日内协助原告宁夏亘元房地产开发有限公司撤销位于银川市金凤区唐徕渠西侧金鹰国际村A1号别墅103号房屋的备案登记；二、驳回原告宁夏亘元房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告李冰涛负担。 本院二审期间，上诉人李冰涛为证明其主张，向法庭提交了工商银行东城支行存折还款记录一份，证明：上诉人在银行还房贷。 亘元公司对该份证据的真实性认可，但对关联性及证明目的不认可，该证据无法显示还款记录为涉案房屋的贷款，其次亘元公司是根据李冰涛出具的授权委托书与吴世伟签订拆迁安置协议，现亘元公司已履行完毕合同义务，李冰涛必须按照协议约定履行撤销备案的手续。 吴世伟对该证据的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不予认可，该份证据不属于二审新证据，其次该证据上的还款记录无法显示偿还的贷款就是涉案房屋的还款，涉案房屋的贷款实际使用者是本案吴世伟，也是吴世伟偿还的。 被上诉人亘元公司、吴世伟未提交新证据。 经审查，上诉人提交的证据不是二审期间的新证据，且无法达到其证明目的，故本院不予采信。另，二审提交的借款合同、公证书一审已提交，亦不是二审期间的新证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人李冰涛授权被上诉人吴世伟与亘元公司签订拆迁协议，该授权合法有效，该授权内容为将涉案房屋的全部权利义务转交受托人，委托人不再参与，一审据此认定上诉人将权利义务转让与被上诉人吴世伟并无不当，且被上诉人吴世伟已经与亘元公司签订了拆迁协议并履行完毕，故一审判令上诉人协助履行房屋备案变更登记并无不当。上诉人李冰涛称该房屋系夫妻共同财产，其个人处置无效的意见，因房屋备案登记在其个人名下，该登记具有公示效力，故上诉人李冰涛的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人李冰涛负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  张建国 二〇二〇年四月二十六日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。