江苏省句容市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1183执监2号申诉人（利害关系人）：南京尚利企业管理合伙企业（有限合伙），住所地南京市雨花台区。法定代表人：刘华杰，系该公司董事长。申请执行人：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市经济开发区。法定代表人：陈洪生，系该行董事长。委托诉讼代理人：蒋玲，江苏刘桂生律师事务律师。被执行人：江苏句容泽红现代农庄有限公司，住所地句容市。法定代表人王彩云，系该公司经理。被执行人：南京泽红实业有限公司，住所地南京市玄武区。法定代表人王彩云，系该公司经理。申诉人南京尚利企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称尚利合伙企业）不服本院（2017）苏1183执恢105号之五执行裁定，向本院申诉。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。经审查查明：2015年10月13日，本院对江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）与江苏句容泽红现代农庄有限公司（以下简称句容泽红公司）、南京泽红实业有限公司（以下简称南京泽红公司）金融借款合纠纷一案作出（2015）句后商初字第0107号民事判决：一、被告江苏句容泽红现代农庄有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元、利息49950元并支付逾期利息（至2015年8月20日为133750元，自2015年8月21日至实际给付之日按年利率16.2%给付逾期利息）；二、对上述第一项债务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司有权以登记在句土他项（2012）第602号）土地他项权证项下被告南京泽红实业有限公司所有的位于句容市的土地折价或者以拍卖、变卖该土地的价款优先受偿；三、被告江苏句容泽红现代农庄有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元、利息233100元并支付逾期利息（至2015年8月20日为624166.53元，自2015年8月21日至实际给付之日按年利率16.2%给付逾期利息）；四、对上述第三项债务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司有权以登记在句房他证字第××号房屋他项权证项下被告南京泽红实业有限公司所有的坐落于句容市的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。案件受理费79700元，减半收取39850元，由被告江苏句容泽红现代农庄有限公司负担（此款原告已预交，由本院退还原告39850元，被告江苏句容泽红现代农庄有限公司应于本判决生效之日起十日内将案件受理费39850元缴纳到本院）。根据句容农商行的申请，本院于2016年1月7日立案执行，案号为（2016）苏1183执78号。该案在执行过程中，因双方达成和解协议，本院于2016年4月15日依法作出（2016）苏1183执78号民事裁定：终结本次执行程序。2016年7月6日，句容农商行申请恢复执行，案号为（2016）苏1183执恢188号。同年12月28日，申请执行人申请撤回强制申请。本院作出（2016）苏1183执恢188号之二执行裁定，终结（2016）苏1183执恢188号案件的执行。2017年4月12日，句容农商行申请恢复执行，案号为（2017）苏1183执恢105号。该案在执行过程中，本院于2017年11月6日作出（2017）苏1183执恢105号之二执行裁定拍卖被执行人南京泽红公司所有的座落××郭庄集镇的房地产（房屋所有权证：句房权证郭庄镇字第××号；土地使用权证：句土国用2008第012093号）。同月16日，本院在镇江日报发布网上拍卖公告：拍卖标的位于句容市综合（商住）房地产：建筑面积为2601.1平方米，混合结构，服务业用房，总体精装，所在楼层及总层数1-3/3，约建成于2008年，房屋所有权证：句房权证郭庄镇字第××号，登记时间2008年11月19日。土地使用权证：句土国用2008第012093号（补办），证载土地使用权面积为1691平方米等内容。后两次拍卖均流拍，本院作出（2017）苏1183执恢105号之三执行裁定，变卖被执行人泽红公司案涉房产。后变卖也流拍。2018年6月1日，本院作出（2017）苏1183执恢105号之四执行裁定，拍卖案涉房产。2018年6月28日，本院在句容市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（网址：××/0511/03,户名：句容市人民法院），进行拍卖，时间为2018年7月30日10时至同月31日10时止，拍卖标的位于句容市综合（商住）房地产：建筑面积为2601.1平方米，混合结构，服务业用房，总体精装，所在楼层及总层数1-3/3，约建成于2008年。房屋所有权证：句房权证郭庄镇字第××号，登记时间2018年11月19日。土地使用权证：句土国用2008第012093号（补办），证载土地使用权面积为1691平方米等内容。2018年7月31日，利害关系人尚利合伙企业以937万网拍成交案涉房产。同年8月13日本院作出（2017）苏1183执恢105号之五执行裁定：一、登记在被执行人南京泽红公司名下案涉房产归买受人尚利合伙企业所有。上述财产的所有权自裁定书送达尚利合伙企业时起转移。二、尚利合伙企业可持本裁定书到相关登记部门办理相关产权登记手续。当日，本院向句容市不动产登记中心送达协助执行通知书，要求该登记中心将案涉房产过户登记于尚利合伙企业名下。并解除该房产、土地所有的查封与抵押。尚利合伙企业向本院申诉称：我公司办理房产土地过户过程中，发现拍卖物存在重大瑕疵，涉案房产并非座落在涉案土地上，涉案房产系座落于集体土地上，法院在拍卖公告及拍卖须知中均未涉及。案涉土地房产，拍卖评估报告中也将案涉房产按国有土地房产进行了评估。我公司多次与法院、国土局、规划局、郭庄镇人民政府等有关部门沟通过户事宜，但始终无法完成过户。由于我公司拍卖目的始终无法达到，对我公司经营产生严重影响。现要求将司法拍卖款937万元退还及从拍卖成交之日至实际退还之日的利息退还我公司。申请执行人句容农商行提交书面答辩称，1、句容农商行在此房产的拍卖过程中没有过错。南京泽红公司在我行办理贷款，以其名下的国有出让土地和房产证办理了抵押登记，后南京泽红公司无力偿还贷款后，我行经诉讼，申请法院强制执行，拍卖该土地和房产，并且在拍卖的《竞买须知》第十条红字提醒说明“对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部分咨询确认，因标的物瑕疵等原因不能或者延期办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺。”而在拍卖过程中，我行没有任何过错。2、根据地随房走的相关原则，竞买人竞拍了涉案的土地和房产，即使土地是集体土地，不影响竞买人购买涉案房产。3、根据现有的房产证，是国有土地下的房产证，如果有错误，也是政府职能部门的错误。综上，我行认为竞买人的拍卖合法有效，因此不同意撤销（2017）苏1183执恢105号之五裁定书。被执行人句容泽红公司、南京泽红公司未提交书面答辩、亦未提交证据材料。另查明：案涉不动产房屋所有权证：句房权证郭庄镇字第××号，登记时间2018年11月19日。土地使用权证：句土国用2008第012093号（补办），证载土地使用权面积为1691平方米。该房产并非座落于土地使用权红线内，而是整体座落于土地使用权证红线之外的集体土地上。以致利害关系人尚利合伙企业至今无法在不动产登记部门办理过户登记手续。经本院审判委员会研究认为，本院在拍卖公告和拍卖须知中，对案涉土地及房屋的现状未作出详细的说明。对案涉土地房屋的规划与现状的差异信息未作披露，致使买受人产生重大误解。买受人购买后其购买目的无法实现。综上所述，本院（2017）苏1183执恢105号之五执行裁定认定事实不清，适用法律不当，应予纠正。申诉人的申诉请求具有事实及法律依据，应予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条第一款、《最高人民法院关于人民法院发现本院作出的诉前保全裁定和在执行程序中作出的裁定确有错误以及人民检察院对人民法院作出的诉前保全裁定提出抗诉人民法院应当如何处理的批复》（法释[1998]17号）第一条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一项之规定，裁定如下：一、撤销本院（2017）苏1183执恢105号之五执行裁定；二、撤销本院于2018年7月31日拍卖给南京尚利企业管理合伙企业（有限合伙）被执行人南京泽红实业有限公司名下的座落于句容市郭庄集镇的房地产[房屋所有权证：句房权证郭庄镇字第××号；土地使用权证：句土国用（2008）第012093号]的行为。审判长 张 路审判员 张 伟审判员 居祥龙二〇二〇年四月二十六日书记员 朱文茜