福建省厦门市思明区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0203民初19591号之二 原告：王伟俊，男，1986年11月6日出生，汉族，住厦门市集美区。 委托诉讼代理人：李忠安，北京中银（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艺鸿，北京中银（厦门）律师事务所律师。 被告：杨远征，男，1974年5月5日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：叶巧霓，女，1972年6月4日出生，汉族，住厦门市思明区。 上列被告共同委托诉讼代理人：薛佳希，福建聚泰律师事务所律师。 第三人：林平，男，1985年6月22日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林俊义（系林平父亲），住厦门市思明区。 原告王伟俊与被告杨远征、叶巧霓、第三人林平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王伟俊的委托诉讼代理人李忠安、王艺鸿，被告杨远征、叶巧霓的共同委托诉讼代理人薛佳希，第三人林平的委托诉讼代理人林俊义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王伟俊向本院提出诉讼请求：1.王伟俊与杨远征、叶巧霓签订的《房产买卖协议书》（合同编号0000691）于2019年3月27日起解除；2.杨远征、叶巧霓向王伟俊返还购房款150万元及利息241715.14元（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还之日）；3.杨远征、叶巧霓赔偿王伟俊损失150万元（具体金额以评估机构出具的评估报告为准）；4.杨远征、叶巧霓承担诉讼保全保险费6354.75元。事实和理由：杨远征与叶巧霓原系夫妻关系，王伟俊与杨远征、叶巧霓（叶巧霓作为杨远征的委托诉讼代理人签字）于2016年3月14日签订了一份合同编号为0000691的《房产买卖协议书》，约定王伟俊向杨远征、叶巧霓购买位于厦门市思明区产，购房款为150万元。后双方在履行合同过程中发生了争议并诉至法院，案经厦门市思明区人民法院（以下简称思明法院）一审、厦门市中级人民法院（以下简称厦门中院）二审，最终判定杨远征、叶巧霓应在判决生效之日起三个月内协助王伟俊办理讼争房产过户手续，并向王伟俊移交讼争房产。二审判决即（2018）闽02民终697号民事判决书于2018年12月5日向申请强制执行。经思明法院查明，杨远征于2017年8月3日与林平签订《存量房买卖合同》（买卖合同号00781415），将讼争房产出售与林平，并于2017年8月8日登记至林平名下，导致该案无法继续执行，故思明法院于2019年3月27日作出了（2018）闽0203执8061号之一执行裁定书，裁定驳回王伟俊的执行申请。王伟俊认为，其与杨远征、叶巧霓签订的《房产买卖协议》合法有效，二审生效判决认定双方之间的《房产买卖协议》并未解除，杨远征、叶巧霓在双方签订的《房产买卖协议》尚未解除的情况下便将讼争房产出售与林平的行为已经构成了根本性违约，且系恶意违约，《房产买卖协议》实质上已经无法履行。依照《中华人民共和国合同法》第94条、第97条之规定，王伟俊有权要求解除双方签订的《房产买卖协议》，并要求杨远征、叶巧霓返还其已支付的购房款150万元及利息。此外，讼争房产在2019年3月27日的市场价值已经达到了约300万元，但由于杨远征、叶巧霓的违约行为导致王伟俊无法取得讼争房产，故杨远征、叶巧霓还应赔偿王伟俊讼争房屋升值损失。 杨远征、叶巧霓辩称，一、王伟俊要求确认合同于2019年3月27日解除，不能成立。根据法律规定，合同解除的方式大体有单方通知解除、双方协商解除、诉讼判决解除。在收到本案诉状之前，王伟俊从未向杨远征、叶巧霓发出过解除合同的通知，也未与杨远征、叶巧霓协商。因此王伟俊要求判令合同于2019年3月27日解除没有事实及法律依据。二、返还购房款的时间问题。在合同未解除之前，王伟俊并没有要求杨远征、叶巧霓返还购房款的权利，更不用说逾期付款利息。如果需要返还购房款，也应自双方解除合同之日起，杨远征、叶巧霓才负有返还义务。三、王伟俊要求主张赔偿损失，没有事实及法律依据。杨远征、叶巧霓不存在违约行为，杨远征、叶巧霓是在王伟俊已经违约没有按时付款的情况下，多次通知及在2016年5月3日撤销公证委托书并通知王伟俊合同解除不再履行，也表示不追究王伟俊违约责任，愿意将已收款项全部退还，只是王伟俊不肯提供收款帐户。在2017年闽0203民初1761号判决书，连专业法官都认为王伟俊存在违约事实且认定杨远征、叶巧霓已经合法通知解除合同，虽然该判决被二审推翻，但二审法官同样也认定王伟俊存在违约行为。杨远征、叶巧霓完全有理由认为自己在2016年5月3日前已经合法通知原告解除合同。在此前提下，时隔8个月后，杨远征、叶巧霓在2017年1月4日与林平签订房屋买卖合同，收到183万元首付款后，当天办了公证委托书，2017年8月3日办理了过户手续。王伟俊第一次起诉时间为2017年1月13日，时间是在交易之后，王伟俊主张所谓杨远征、叶巧霓有恶意违约的情形并不存在。如果王伟俊真的认为自己没有违约行为，也没有收到杨远征、叶巧霓的解除合同通知，为什么过了八个月后才来起诉，而且在起诉时也没有申请诉讼保全案涉房产，以保证将来能顺利过户，这从侧面反应王伟俊当时是心虚的知道自己是有大可能会败诉的。而且在原来诉讼过程中，杨远征、叶巧霓也陈述了房产已经另出售给他人，不可能再卖给王伟俊的事实。四、王伟俊关于违约金的计算方式是错误的。王伟俊既主张按逾期贷款利率计算逾期利息，又主张违约损失。属于重复主张，王伟俊对其实际损失并没有举证。更重要的是王伟俊与杨远征、叶巧霓已经就合同的各项行为的违约责任作出了明确约定，根据合同第十三条之规定，悔约的合同违约金已经明确为合同总价150万元的20%即30万元。王伟俊所主张的损失金额并不属于双方在签订合同当时可以预见的，因此不能成立。退一万万步讲，杨远征、叶巧霓的行为也只能被认定为悔约，房产不卖给王伟俊，如果法院判决杨远征、叶巧霓需承担的违约责任范围内，也仅限于悔约的违约金30万元。五、诉讼保全保险费并非法律规定的必要费用，应由王伟俊自行承担，其他诉讼费用由法庭依法裁判。 林平述称，2017年1月4日，其通过中介以263万元的总价向杨远征、叶巧霓购买讼争房屋。购买房屋时，杨远征、叶巧霓没有提供开发商的合同和发票原件，但出示了登报遗失原件的公告以及从开发商复印的相关复印件，于签订协议当日，双方拿着上述材料到公证处办理了公证委托手续。2017年初，林平开始装修讼争房屋，之后又拿着公证授权委托书及上述材料办理了房屋产权。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年9月22日，杨远征与厦门顶峰房地产开发有限公司（以下简称顶峰公司）签订一份《商品房买卖合同》，约定杨远征向顶峰公司购买厦门市罗宾森广场二期1#楼11层01单元房产。顶峰公司已于2016年8月前后向杨远征交付了前述房产。 2016年3月14日，王伟俊与杨远征、叶巧霓（叶巧霓作为杨远征的委托代理人签字）签订一份编号为0000691的《房产买卖协议书》，约定：王伟俊向杨远征、叶巧霓购买讼争房产即厦门市思明区产（即上述厦门市罗宾森广场二期1#楼11层01单元房产），购房款为1500000元；王伟俊于合同签订当日支付定金100000元，于2016年3月18日前支付购房款500000元（含定金100000元），于2016年3月25日前支付购房款500000元，于办理产权全权委托公证手续当日（2016年3月31日前）支付购房款490000元，于办理一手产权证后拿到发票一周内支付购房款10000元；双方保证于2016年3月21日前到公证处办理讼争房产所有相关手续的权利书面委托给王伟俊或王伟俊指定的第三方，所产生的公证费用由王伟俊承担。前述合同第十四条约定“若王伟俊不能按期向杨远征、叶巧霓支付购房款或杨远征、叶巧霓不能按期向王伟俊交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付购房款的0.05%作为违约金，逾期十五日视为悔约”。上述合同签订后，王伟俊分别于2016年3月14日、2016年3月17日、2016年3月24日、2016年4月1日、2016年4月2日向杨远征、叶巧霓支付购房款100000元（定金）、400000元、250000元、180000元、70000元，合计1000000元。 2016年4月8日，王伟俊与杨远征、叶巧霓前往厦门市公证处就讼争房产的相关权利事宜办理授权委托的公证手续，杨远征、叶巧霓签署了《授权委托书》等相关材料。王伟俊于同日支付杨远征、叶巧霓购房款400000元。王伟俊以杨远征、叶巧霓拒绝配合办理授权委托的转委托事项为由，拒绝向杨远征、叶巧霓支付购房款90000元，亦未向厦门市公证处支付公证费并领取公证书。因双方当事人就购房款90000元的支付及转委托事项办理未能达成一致意见，叶巧霓于2016年5月3日前往厦门市公证处撤回了授权委托公证事项的申请。2016年5月30日，王伟俊通过银行转账方式向叶巧霓的银行账户支付90000元。 2017年3月13日，王伟俊于向本院提起（2017）闽0203民初1761号一案，提出如下诉讼请求：1.杨远征、叶巧霓继续履行其与王伟俊于2016年3月14日签订的编号为0000691的《房产买卖协议书》，并于判决生效之日立即交付《房产买卖协议书》项下的房产并为王伟俊办理房产过户手续；2.杨远征、叶巧霓向王伟俊支付迟延交房违约金（以1500000元为基数，按每日0.05%的标准，自2016年8月1日起计算至实际交房之日止）。本院于2017年5月27作出一审判决，驳回王伟俊的诉讼请求后，其不服该判决提起上诉。 2018年7月30日，厦门市中级人民法院作出（2018）闽02民终697号民事判决，判决如下：一、撤销厦门市思明区人民法院（2017）闽0203民初1761号民事判决；二、王伟俊应于本判决生效之日起三日内向杨远征、叶巧霓支付剩余购房款1万元；三、杨远征、叶巧霓应于本判决生效之日起三个月内协助王伟俊办理厦门市思明区产过户手续，并向王伟俊移交房产；四、驳回王伟俊的其他上诉请求。该判决于2018年8月22日生效后，王伟俊于2018年8月22日向叶巧霓转账支付1万元。2018年12月5日，王伟俊向本院申请强制执行，请求杨远征、叶巧霓立即协助其办理厦门市思明区产过户手续并向其移交房产。2019年3月27日本院作出（2018）闽0203执8061号之一执行裁定书，以“（2018）闽02民终697号民事判决书判决的相应房产产权已于该执行依据作出前即转移与案外人，故本案中王伟俊据以申请执行的法律文书无可供执行标的”为由，裁定驳回王伟俊的执行申请。 另查明，2017年8月3日，杨远征与林平签订了一份《存量房买卖合同》，约定将名下位于厦门市思明区产以成交价人民币900000元出售与林平，该房屋产权于2017年8月8日登记至林平名下。 本院经审查认为，王伟俊于2017年3月13日向本院提起（2017）闽0203民初1761号一案，要求杨远征、叶巧霓继续履行讼争《房产买卖协议书》，该案历经一、二审，厦门市中级人民法院于2018年7月30日作出（2018）闽02民终697号终审判决，判决杨远征、叶巧霓协助王伟俊办理讼争房屋过户手续。本案中，王伟俊以讼争房屋已过户至林平名下为由要求解除《房产买卖协议书》，因此本案与前案当事人相同、诉讼标的相同，本案诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。讼争房屋产权系于2017年8月8日过户至林平名下，并不属于前案生效裁判发生法律效力后发生的新事实，因此本案构成重复起诉。如王伟俊认为前案判决因遗漏讼争房屋产权已过户至林平名下的事实而导致无法履行，应通过审判监督程序予以解决。据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十七条、第二百四十八条规定，裁定如下： 驳回王伟俊的起诉。 本案保全费5000元，由王伟俊负担。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王 瑛 人民陪审员  郑希鹏 人民陪审员  林章秀 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  马嘉慧 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。 第二百四十八条裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。