盐城经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0991执异25号异议人（被执行人）：陈洁，女，1965年7月26日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。申请执行人：盐城市东方担保有限公司，住所地盐城经济技术开发区。法定代表人：张振国，该公司董事长。被执行人：盐城奕悦物资贸易有限公司，住所地盐城市经济技术开发区。法定代表人：郑义林，该公司总经理。被执行人：陆孝飞，男，1967年10月15日出生，汉族，居民，住盐城市阜宁县。被执行人：郑义林，男，1988年12月7日出生，汉族，居民，住盐城市滨海县。被执行人：唐云凤，女，1988年7月20日出生，汉族，居民，住盐城市滨海县。被执行人：孙秀珍，女，1974年9月7日出生，汉族，居民，住盐城市城南新区。被执行人：郑寿光，男，1973年4月6日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。在本院执行申请执行人盐城市东方担保有限公司（以下简称东方担保公司）与被执行人盐城奕悦物资贸易有限公司（以下简称奕悦物资公司）、陆孝飞、郑义林、唐云凤、陈洁、孙秀珍、郑寿光追偿权纠纷一案过程中，被执行人陈洁向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，申请执行人东方担保公司与被执行人奕悦公司、陆孝飞、郑义林、唐云凤、陈洁、孙秀珍、郑寿光追偿权纠纷一案，本院于2018年11月1日作出(2017)苏0991民初1695号民事判决书，该判决书载明：一、被告奕悦公司于本判决生效之日起十日内向原告东方担保公司归还代偿江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款的代偿款本金500万元，并支付以500万元为本金自2017年7月1日起至实际还款之日止按年利率22.707%计算的利息，以及原告东方担保公司为实现上述债权而支付的律师代理费5万元；二、被告奕悦公司于本判决生效之日起十日内向原告东方担保公司归还贷款逾期期间的逾期担保费（具体以500万元为本金分别自2017年3月11日起至2017年6月30日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的50%计算，本判项所确定的逾期担保费用与本判决第一项所确定的利息之和的利率标准，以不超过年利率24%为限）。三、被告陆孝飞、郑义林、唐云凤对被告奕悦公司的上述债务承担连带保证责任；四、如被告奕悦公司不偿还上述款项时，原告东方担保公司对被告陈洁所有的坐落于盐城市区××公寓××室（房产他项权证号：盐房他证市区字第××号）、602室（房产他项权证号：盐房他证市区字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；对被告孙秀珍、郑寿光所有的坐落于盐城市区盐马路××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权（房产他项权证号：盐房他证市区字第××号）；五、驳回原告东方担保公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47290元、财产保全费5000元，合计52290元，由被告奕悦公司、陆孝飞、郑义林、唐云凤、陈洁、郑寿光、孙秀珍共同负担。法律文书生效后，被执行人未能履行法律文书所确定的义务，申请执行人东方担保公司申请法院强制执行。本院以（2019）苏0991执1097号案件立案执行，于2019年11月22日作出（2019）苏0991执1097号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人奕悦公司、陆孝飞、郑义林、唐云凤、陈洁、孙秀珍、郑寿光在金融机构的存款8064233.67元(含执行费69927元、诉讼费52290元)或提取、扣留其等额的收入，或查封、扣押其等额的财产。于2020年3月24作出（2019）苏0991执1097号之一执行裁定书，裁定：1、评估、拍卖被执行人陈洁名下坐落于盐城市区××公寓××室、××室的房产(及附属设施)。2、评估、拍卖被执行人孙秀珍、郑寿光名下坐落于盐城市区盐马路××室的房产(及附属设施)。就恒祥公寓1幢601室房屋价格，经本院依法委托，阿里拍卖大数据询价平台对该房屋评估为建筑面积159.4㎡、单价10065元/㎡、总价1604361元；中国工商银行融e购电商平台对该房屋评估为建筑面积159.4㎡、单价8703元/㎡、总价1387219元；京东大数据评估询价平台对该房屋评估为建筑面积159.4㎡、单价9416元/㎡、总价1500940元。就恒祥公寓1幢602室房屋价格，经本院依法委托，阿里拍卖大数据询价平台对该房屋评估为建筑面积139.68㎡、单价10232元/㎡、总价1429206元；中国工商银行融e购电商平台对该房屋评估为建筑面积139.68㎡、单价8819元/㎡、总价1231774元；京东大数据评估询价平台对该房屋评估为建筑面积139.68㎡、单价7062元/㎡、总价986440元。依据上述询价，本院于2020年4月15日对恒祥公寓1幢601室房屋作出拍卖公告，载明（摘要）：陈洁名下位于盐城市××湖区××公寓××室的房产。该房为多层住宅房，总层数6层，标的物位于第6层，建筑面积为159.4平方米，标的物进门户为防盗门，平面设计结构为三室二厅二卫、另有阁楼不计在建筑面积内；钢混结构，用途为住宅；城镇住宅用地；登记时间：2010年2月26日，不动产权证号:市区137716；现为毛坯房，成新度一股。区域位置较优，老城区商服集中地，交通便捷，周边外部配套设施较优。参考价来自于2020年4月13日中国工商银行融e购电商平台作出网络询价报告，参考价为1387219元；阿里拍卖大数据询价平台作出网络询价报告，参考价为1604361元京东大数据评估询价平台作出网络询价报告，参考价为1500940元。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条的规定，以上述三家询价结果的平均值1497506.66元为该房产的参考价。同日本院对恒祥公寓1幢602室房屋作出拍卖公告，载明（摘要）：陈洁名下位于盐城市××湖区××公寓××室的房产。该房为多层住宅房，总层数6层，标的物位于第6层，建筑面积为139.68平方米，标的物进门户为防盗门，平面设计结构为三室一厅二卫、另有阁楼不计在建筑面积内；钢混结构，用途为住宅；城镇住宅用地:登记时间:2010年3月8日，产权证号:市区138382:现为毛坯房，成新度一般。区域位置较优，老城区商服集中地，交通便捷，周边外部配套设施较优。参考价来自于2020年4月13日中国工商银行融e购电商平台作出网络询价报告，参考价为1231774元；阿里拍卖大数据询价平台作出网络询价报告，参考价为14292O6元；4月14日京东大数据评估询价平台作出网络询价报告，参考价为986440元。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条的规定，以上述三家询价结果的平均值1215806.66元为该房产的参考价。异议人（被执行人）陈洁提出异议请求：请求法院撤销对申请人名下位于盐城市××湖区××公寓××室、602室房地产的网络询价结果。事实与理由：（2019）苏0991执1097号，法院通过司法网络询价平台对恒祥公寓1幢601室房地产进行网络询价，认定参考价为1497506.66元；对恒祥公寓1幢602室房地产进行网络询价，认定参考价为1215806.66元。对此,异议申请人特提出异议，认为此两处房地产价值的网络询价结果明显过低。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定：“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”本案中，异议人陈洁并无证据证明中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台针对恒祥公寓1幢601室、602室作出网络询价报告具有上述规定情形。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条第一款规定：“全部司法网络询价平台均在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以全部司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价；部分司法网络询价平台在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以该部分司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价。”本院执行部分依据该规定所确定的参考值并无不当。异议人陈洁仅以询价价格过低的理由，请求法院对询价结论不予采用。对该请求，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条、第二十二条之规定，裁定如下：驳回陈洁的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向盐城市中级人民法院申请复议。审 判 长  施 悦审 判 员  陈红霞人民陪审员  陈建康二〇二〇年四月二十二日法官 助理  蔡楠楠书 记 员  蒋翠珠