太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初1136号原告：赵振国，男，1984年4月13日出生，汉族，无固定职业，住太原市。委托诉讼代理人：岳永强，山西中诚律师事务所律师。被告：山西万坤房地产开发有限公司,住所地太原市小店区平阳路47号。法定代表人：姚强，总经理。委托诉讼代理人：高雅，山西隆诚律师事务所律师。原告赵振国与被告山西万坤房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵振国及其委托诉讼代理人岳永强，被告山西万坤房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高雅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵振国向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《御龙庭房屋认购单》房屋买卖合同；2、判决被告返还原告支付的太原市御龙庭小区3号楼2单元5层2号房屋购房款本金175374元，并支付原告从2012年10月14日至2020年3月5日止的银行同期贷款利息69317.88元，共计244691.88元；3、判决被告限期与原告重新签订《房屋买卖合同》，以每平米6205.4元的单价出售给原告位于太原市小店区龙城北街御龙庭小区房屋一套（面积91.11平米以上，楼层3层以上）；或赔偿原告因房屋涨价所带来的现实可得利益损失546000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月14日，原告与被告签订《御龙庭房屋认购单》(编号4000635号)，双方约定由原告缴纳定金20000元,认购被告开发的位于太原市小店区龙城北街御龙庭小区3号楼2单元5层2号房屋一套,面积约91.11平米,每平米单价6205.4元,采用银行按揭购买方式,于2013年1月15日预约签订银行按揭合同，于2016年6月30日交房;并约定了违约责任,配套设施及费用。原告按照约定于2013年1月15日交纳155374元购房首付款,但被告并未于当日与原告办理银行按揭合同等手续。之后,原告几乎每年催问售楼部,直到2017年,原告找不到售楼部。2018年3月,原告向小区物业公司询问，物业公司告知去找售楼部,但原告找不到售楼部。经多方打听到被告公司姚经理电话,经联系得知,认购的房屋可能已经被出售给他人。第二日,原告找到行政办主任,还是没能得到准确消息。但原告发现认购房屋已经有人装修入住。经协商，被告不给予合理补偿。为此，诉至法院，望判如所请。被告山西万坤房地产开发有限公司辩称，原告诉状所述内容与事实不符。原、被告签订《御龙庭房屋认购单》，并约定购房位置、面积、总价等。签订当日，原告交纳定金20000元，2013年1月15日交纳首付款155374元。之后，被告联系原告要求与其签订买卖合同并交纳剩余款项，但原告以各种理由推诿，被告只能将此事搁置。2014年6月，房屋具备交房条件后，被告多次联系原告，但原告仍未履约。双方签订的御龙庭房屋认购单约定，在认购单通知的期限内双方未能就认购房屋的买卖合同达成一致意见的，认购单自行作废，基于此该认购单已无解除的必要，应驳回原告的第一项诉讼请求。原告已付认购金的退还，须提出书面申请，被告至今未收到任何申请，未能及时退还认购金的责任不应由被告承担，原告更无权向被告主张相关利息。相反，由于原告的原因未能签订买卖合同，已交付定金不予退还，被告有权将房屋另售他人，其第三项诉讼请求应予驳回。原告的起诉已超过民法总则规定的三年诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月14日，原告向被告交纳定金20000元。当日，双方签订《御龙庭房屋认购单》，约定原告认购被告开发的位于太原市龙城北街御龙庭3号楼2单元5层2号房屋，建筑面积约91.11平方米，单价每平方米6205.4元，总价565374元；付款方式银行按揭，于2013年1月15日，本次缴款定金20000元，第二次缴款155374元，于2013年1月15日，累计付款175374元；本项目在相关手续完善并取得商品房预售许可证后，由出卖人通知认购人，认购人需在接到出卖人通知后七日内与出卖人签订正式的买卖合同，逾期即视为放弃认购；出卖人承诺在2014年6月30日起将房屋陆续交付认购人使用；本认购单不作为双方签署的房屋买卖合同，在项目具备商品房买卖条件后与认购人另行签订《商品房买卖合同》，双方的权利义务由《商品房买卖合同》具体约定；在认购书通知的期限内双方未能就认购房屋的买卖合同达成一致意见的，本认购单自行作废，出卖人有权另行出售认购房屋，已付认购金由认购人书面申请出卖人返还，出卖人在接到申请后十五日内将已收取的认购金无息返还认购人，双方互不追究认购单相关法律责任；认购人的联系方式发生变化时，需及时书面通知出卖人，否则，出卖人按照认购单记载的联系人地址发出函件即视为送达。2013年1月15日，原告向被告支付首付款155374元。庭审中，原告称，2014年年底无法联系到被告，也未接到通知缴纳房款，被告已于2018年将该房二次出售于他人。被告称，2014年12月电话通知原告，原告未到，后多次与原告联系，其不交纳尾款、不办理按揭手续，被告认为原告无意购买此房，故将该房另行出售他人。另查，2016年，被告取得了涉案房屋所在太原市小店区龙城北街165号西吴御龙庭3、4号楼的商品房预售许可证。本院确认以上事实的证据，有房屋认购单、收据、商品房预售许可证信息、通话记录，另有本案庭审笔录在卷佐证，足以采信。本院认为，原、被告签订的《御龙庭房屋认购单》虽约定了房屋位置、建筑面积、单价、付款方式，但双方签订该认购单时作为买卖标的物的商品房仍在施工阶段且没有取得商品房预售许可证，双方将交房时间约定在2014年6月30日起陆续交付认购人使用，作为合同最主要条款的房屋交付时间不明确。另外该认购单约定“本项目在相关手续完善并取得商品房预售许可证后，由出卖人通知认购人，认购人需在接到出卖人通知后七日内与出卖人签订正式的买卖合同”、“本认购单不作为双方签署的房屋买卖合同，在项目具备商品房买卖条件后与认购人另行签订《商品房买卖合同》，双方的权利义务由《商品房买卖合同》具体约定”。据此可知，该认购单不具备商品房买卖合同的要件，从内容亦可推定为预约合同，故应认定为预约合同而非商品房买卖合同。认购单载明原告于2013年1月15日以银行按揭方式付款，而原告未能举证证明履行了办理贷款义务或因被告原因导致无法办理贷款，故应当认定为原告违约在先。双方在认购单通知的期限内未能达成商品房买卖合同，该认购单自行作废，被告有权另行出售房屋，但被告在出售他人房屋前，亦应确认原告是否继续履行认购单，被告出售房屋的行为存在不当。综上，涉案认购单已不具备继续履行的条件，原告主张解除，本院予以支持。被告应将收取原告的已付房款175374元返还原告。鉴于被告长期占用原告资金且在未通知原告的情况下即将房屋另售他人的事实，本院酌定以175374元为基数，分段计算利息，自2013年1月15日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日起至2020年3月5日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，由被告支付原告利息。原告主张第三项诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告赵振国与被告山西万坤房地产开发有限公司于2012年10月14日签订的《御龙庭房屋认购单》。二、被告山西万坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵振国房款175374元，并支付该款项自2013年1月15日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日起至2020年3月5日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。三、驳回原告赵振国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5904元（原告已预交），由原告赵振国负担1373元，被告山西万坤房地产有限公司负担4531元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 宋志兰 二○二○年四月十日书记员 贾倩露