江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初300号 原告:吉安市恒熙房地产开发有限公司，住所地：吉安市吉州区城南新区冬青路以东、尚贤路以南E-5地块（号），统一社会信用代码：91360800MA35LYU21E。 法定代表人:郭光明，总经理。 委托诉讼代理人:邹友飞，该公司职员。 被告：郭开庆，男，1988年2月2日出生，汉族，住吉安市吉州区，联系，现羁押于吉安县看守所。 委托诉讼代理人：肖春贞，女，1965年3月13日出生，汉族，住址同上，系被告郭开庆母亲。 被告：罗珠珠，女，1996年1月26日出生，汉族，住贵州省大方县，现住吉安市吉安县，联系。 原告吉安市恒熙房地产开发有限公司（以下除判决书主文外均简称：恒熙公司）与被告郭开庆、罗珠珠追偿权纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告恒熙公司的委托诉讼代理人邹友飞、被告罗珠珠到庭参加诉讼，被告郭开庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还为其代偿的房屋按揭贷款本息870334.38元；2.承担代偿款相应占用利息（从2019年11月30日起按银行同期贷款利率计算至实际归还代偿款之日止）。事实和理由：2018年3月17日，原告与两被告签订《商品房买卖合同（预售）》（编号JA2018018673），被告认购原告开发的吉安恒大御景半岛二期10号楼20层2单元2001号房，总价款1260074元，其中首付款380074元，余款880000元向银行按揭贷款支付。同年，两被告向上海浦东发展银行股份有限公司吉安分行（以下简称浦发银行吉安分行）申请按揭贷款，并签订《个人购房担保借款合同》，被告向浦发银行贷款880000元，期限为2018年3月19日起至2038年3月19日止，原告作为阶段性连带责任保证人。根据该借款合同7.2条的规定，保证范围借款人在本合同下全部贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息，保管担保财产及实现担保物权的费用。因两被告违反借款合同，未按期偿还借款，浦发银行吉安分行于2019年11月30日向原告出示《履行保证通知书》，要求原告承担连带担保责任，并于同日扣划原告账户870334.38元。原告已代两被告向浦发银行吉安分行履行了还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第31条规定，保证人承担保证合同后，有权向债务人追偿。原告在多次向两被告要求支付代偿款后未果。 被告罗珠珠辩称，原告的诉称属实，我们是在原告处购买了房子，在上海浦发银行吉安分行贷了880000元，在银行按揭后，都有是郭开庆去归还按揭款，不清楚归还了多少，感觉银行计算的逾期利息过高。 被告郭开庆辩称，是在原告处购买了一套房子，当时是付了380000多元，后来归还了多少不清楚，以我到银行打印的还款为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了两被告的身份证复印件、《商品房买卖合同》（预售）、浦发银行《个人购房担保借款合同》、履行保证责任通知涵、上海浦东发展银行授信业务凭证/回单、催款通知单、邮政EMS快递单，被告郭开庆提供的上海浦东发展银行吉安分行个人还款通知单，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月17日，原告恒熙公司与被告郭开庆、罗珠珠签订《商品房买卖合同》（预售），约定：两被告购买原告开发的位于吉州区房屋，其预测建筑面积126.02平方米，单价为每平方米9999元，总价款1260074元，其中首付款380074元，余款880000元向银行按揭贷款支付。后浦发银行吉安分行（贷款人）与原告恒熙公司（保证人）、被告郭开庆（借款人、抵押人）、罗珠珠（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告郭开庆为购买位于吉州区房屋向浦发银行吉安分行借款880000元，借款期限为20年（自2018年3月19日至2038年3月19日止），还款方式为采用等额本息还款法，每期还款日为10日，本合同项下的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收购50%执行，借款人违约的，贷款有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮100%并立即执行，由被告郭开庆、罗珠珠以其购买的该套房屋提供抵押担保，由原告为该借款提供阶段性连带责任保证。本合同项下的共同还款（如有）确认：在本合同签署页签署合同，即视为其已仔细阅读并充分了解本合同内容，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任，并不可撤销地授权贷款人，在借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权从共同还款人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中主动扣收到期应还贷款本息及相关费用。本合同项下抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。本合同项下保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，保证人根据本合同的约定对借款人的债务在担保范围内承担连带保证责任。借款人未依照本借款合同规定履行债务的，在本合同约定的保证期间内，贷款人可以要求保证人承担保证责任。对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件的按贷款人的要求直接向贷款人支付，同时，保证人在此授权贷款人有权从保证人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收，或从其在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额，并对此放弃一切抗辩权。同时约定,借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约，对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款发放后，被告自2018年4月10日起归还贷款，从2019年7月起，被告未再归还贷款，其间2019年2月、3月、6月均出现逾期。 2019年11月30日，浦发银行吉安分行向原告发《履行保证责任通知函》，“吉安恒熙房地产开发有限公司：借款人郭开庆购买了贵公司恒大御景半岛房产一套，房产总价为1260074元，贷款金额为880000元，期限20年，贷款发放日为2018年3月20日，借款人从贷款发放后出现多次逾期，截至2019年11月30日，已累计逾期5次，贷款本金余额为848322.88元（含逾期本金11041.18元，正常本金余额837281.7元），欠息19504.31元，不含正常本金837281.7元产生利息2507.19元。经过我行多次催收无果后，借款人无力偿还我行按揭本息。根据以上情况以及我行与贵公司签订的《商品房担保贷款协议书》的规定及借款人与我行签订的《个人购房借款担保合同》的相关条款，我行有权宣布贷款提前到期，追索保证人连带责任。”当日，浦发银行吉安分行在原告27610066601000141016的账户内扣收逾期本金11041.18元、逾期利息19044.86元罚息459.45元，在原告27610078801500000081的账户内扣收正常本金837281.7元、利息2507.19元，共计870334.38元。 2019年12月9日，原告通过邮政EMS向被告郭开庆、罗珠珠邮寄催款通知书，两被告均未收到。 本院认为，原告恒熙公司、被告郭开庆、罗珠珠与浦发银行吉安分行签订的《个人购房借款担保合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告郭开庆在借款后，在履行还款义务中出现了多次逾期，且自2019年7月起，未再归还贷款本息，被告罗珠珠作为共同还款人，亦未按期归还贷款本息，两被告的上述行为构成违约。贷款人浦发银行吉安分行在两被告违约的情况下，要求原告承担保证责任，原告按约定承担保证责任并已代两被告归还上述债务后，有权向两被告追偿。原告要求被告郭开庆、罗珠珠共同支付其垫付的870334.38元借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求两被告从2019年11月30日起按银行同期贷款支付资金占用期间的利息，本院予以调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国担保法》三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭开庆、罗珠珠共同支付原告吉安市恒熙房地产开发有限公司垫付款870334.38元，限于本判决生效后十日内付清； 二、被告郭开庆、罗珠珠共同支付原告吉安市恒熙房地产开发有限公司垫付款870334.38元的资金占用期间的利息（从2019年11月30日起按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止），限于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12532元，由被告郭开庆、罗珠珠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  曾秋兰 人民陪审员  刘 翔 人民陪审员  肖志华 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  胡 娇 法条链接： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。