山东省烟台经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0691执异3号案外人：贺佳，女，1985年2月27日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张丽丽，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：康传浩，北京市京师律师事务所实习律师。申请执行人：路平，女，1973年2月25日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：周文彬，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。被执行人：中圣明达控股集团有限公司，住所地北京市丰台区贾家花15号楼7号楼154室，统一社会信用代码91110106MA003TLU11。法定代表人：孙瑞，董事长。被执行人：孙瑞，男，1981年11月9日出生，汉族，住北京丰台区。被执行人：郭楠，男，1982年7月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。本院在执行路平与中圣明达控股集团有限公司、孙瑞、郭楠民间借贷纠纷一案中，案外人贺佳对本院作出的（2019）鲁0691执741号执行裁定书项下对其房产的查封，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人贺佳称，请求撤销（2019）鲁0691执741号执行裁定书项下对贺佳财产的查封，并解除对北京市德惠路1号院27号楼6层1单元718房屋、北京市西城区广安门外大街305号二区4号楼3层312房屋的查封。事实与理由：贵院根据（2019）鲁0691执741号执行裁定书查封了异议人贺佳两套房屋，分别为北京市德惠路1号院27号楼6层1单元718房屋、北京市西城区广安门外大街305号二区4号楼3层312房屋，该两套房屋为贺佳的个人合法财产，具体如下：1.贺佳取得北京市德惠路1号院27号楼6层1单元718房屋所有权的时间为2016年3月11日，该房屋所有权为贺佳与前夫王永宏婚姻关系存续期间，由前夫王永宏转移给贺佳单独所有。该房产与被执行人郭楠无关，贵院无权查封；2.贺佳取得北京市西城区广安门外大街305号二区4号楼3层312房屋的时间为2013年11月9日，房屋所有权为贺佳单独所有。2016年8月15日与被执行人郭楠结婚，该房产是贺佳的婚前财产，与被执行人郭楠无关，贵院无权查封。综上，贵院查封案外人贺佳的个人合法财产错误，现依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条的规定，特申请贵院终结山东省烟台经济技术开发区人民法院（2019）鲁0691执741号行政裁定书项下对北京市德惠路1号院27号楼6层1单元718房屋、北京市西城区广安门外大街305号二区4号楼3层312房屋的执行。申请执行人路平称，请求法院依法进行裁量，维护申请执行人的合法权益。被执行人中圣明达控股集团有限公司、孙瑞、郭楠未到庭、未提交书面意见。本院查明，路平诉与中圣明达控股集团有限公司、孙瑞、郭楠民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月3日作出（2019）鲁0691民初496号民事调解书，中圣明达控股有限公司、孙瑞、郭楠于2019年7月3日前向路平偿还借款3531760.76元及利息、律师费和案件受理费。因被执行人未按期履行，申请执行人路平于2019年7月4日向本院申请执行。本院在执行过程中，于2019年7月10日作出（2019）鲁0691执741号执行裁定书，查封了被执行人郭楠配偶贺佳所有的位于北京市德惠路1号院27号楼6层1单元718号房产一套（权利证号为京2016海淀区不动产权第××号）及位于北京市西城区广安门外大街305号二区4号楼3层312房产一套（权利证号为X京房权证西字××号），于2019年7月11日并向相关协助执行单位送达了协助执行通知书。本院另查明，案外人贺佳与被执行人郭楠于2010年11月16日登记结婚，婚后育有一子，于2015年10月15日协议离婚，协议约定婚生子由女方贺佳抚养，男方郭楠每月支付抚养费15万元至孩子年满50周岁，协议中未对涉案财产进行分割。2015年12月15日，贺佳与案外人王永宏登记结婚，2016年3月11日，双方在北京市不动产登记处，将坐落于海淀区德××路××院××楼××单元××号房产（房屋建筑面积238.07平方米，用途为住宅），办理了夫妻间不动产转移登记，登记在贺佳名下，该房屋由贺佳单独所有，双方于当日在北京市民政局办理了离婚登记，签订了离婚协议书，该协议书中第三项财产约定，贺佳名下的京（2016）海淀区不动产权第××号房产（坐落于海淀区德××路××院××楼××单元××号，面积为238.07平方米）归贺佳所有。本院再查明，2016年8月15日案外人贺佳与被执行人郭楠复婚，于2019年8月1日再次协议离婚。北京市西城区广安门外大街305号二区4号楼3层312房产，房屋建筑面积51.1平方米，用途为办公用房，该房产系贺佳于2011年10月14日购买，并于2013年11月9日办理了房屋不动产权证，登记在贺佳名下，系贺佳与郭楠在第一段婚姻关系存续期间购得。以上事实有执行裁定书、协助执行通知书、民政部婚姻查询结果信息表、结婚证、离婚证、离婚协议书、北京市商品房预售合同、不动产权登记证书及执行卷宗材料在案佐证。本院认为，本案案外人贺佳基于离婚协议及不动产登记对涉案查封的房产提出执行异议，属于案外人对执行标的提出的异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的相关规定予以审查。本案的争议焦点为案外人贺佳的涉案房产是否为与郭楠婚姻存续期间的夫妻共同财产，能否排除执行。关于查封的北京市德惠路1号院27号楼6层1单元718号房产，系贺佳与郭楠离婚后，于2016年3月11日与案外人王永宏再婚时所得房产，且房屋所有权过户在贺佳名下，不属于贺佳与郭楠夫妻共同财产的范围。案外人贺佳的异议理由成立，本院予以确认。关于查封的北京市西城区广安门外大街305号二区4号楼3层3312号房产，案外人贺佳称312号房产为个人财产，其与郭楠已离婚，与被执行人郭楠无关。本院认为，案外人贺佳于2010年11月16日与被执行人郭楠登记结婚，2015年10月15日两人协议离婚，2016年8月15日复婚，又于2019年8月1日再次办理离婚登记。涉案房产购买于2011年10月14日，于2013年11月9日办理了房屋不动产权证，案外人贺佳与郭楠在第一次离婚时未对此房进行分割，该房产取得时间为双方婚姻关系存续期间所得，虽然登记在贺佳名下，依据婚姻法的相关规定，应视为夫妻共同财产，因双方对涉案房产未明确约定份额，郭楠对该案房产应享有50%产权份额。故本院查封、冻结的案外人财产符合法律规定，对案外人贺佳主张涉案房产属于婚前个人财产，请求停止执行的理由，不能成立，案外人可在本院处置该房产后向本院主张其应得份额部分。综上，案外人贺佳要求对京（2016）海淀区不动产权第××号（坐落于海淀区德××路××院××楼××单元××号，面积为238.07平方米）房产解除查封的执行异议请求，符合法律规定，应予支持；案外人贺佳要求解除对北京市西城区广安门外大街305号二区4号楼3层312房产查封的请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：一、中止对京（2016）海淀区不动产权第××号（坐落于海淀区德惠路1号院27号楼6层1单元718号，面积为238.07平方米）房产的执行；二、驳回案外人贺佳要求解除对北京市西城区广安门外大街305号二区4号楼3层312房产查封的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王群昌人民陪审员  王宝林人民陪审员  张 硕二〇二〇年四月二十日书 记 员  迟振超