四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0723民初711号 原告：王仕平，男，汉族，1971年9月26日出生，住四川省盐亭县。 原告：李淑平，女，汉族，1963年3月18日出生，住四川省射洪县。 特别授权委托诉讼代理人：王仕平，男，汉族，1971年9月26日出生，住四川省盐亭县，系原告李淑平之夫。 上列二原告共同委托诉讼代理人：胡明虎，盐亭县金剑法律服务所法律工作者。 被告：四川何天顺房地产开发有限责任公司，住所地：盐亭县云溪镇文同干道鸿运星城49。 法定代表人：何炼，执行董事。 被告：何炼，男，汉族，1984年1月1日出生，住四川省盐亭县。 原告王仕平、李淑平与被告四川何天顺房地产开发有限责任公司（以下简称何天顺公司）、何炼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告王仕平、原告李淑平的特别授权代理人王仕平以及二原告共同委托诉讼代理人胡明虎、被告何天顺公司的法定代表人何炼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王仕平、李淑平向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川何天顺房地产开发有限责任公司立即返还原告购房款71260元，并从2015年2月27日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算资金利息直到付清为止，并由第二被告何炼承担连带清偿责任。2.本案受理费、律师费由被告承担。事实与理由：2015年2月26日，二原告与被告何天顺公司签订《房屋认购合同》一份，约定购买被告何天顺公司开发的位于盐亭县，建筑面积105.63㎡，单价2000元／㎡，价款共计211260元，按照合同第三条第三项约定，认购人可以首期支付购房总款的30%，首付款71260元，其余余款140000元，可以向银行按揭贷款支付，按揭期限10年。2015年9月30日，原告王仕平向被告何天顺公司交纳首期购房款71260元，被告何天顺公司会计向原告王仕平出具加盖该公司财务专用章的《收据》一份，后因被告何天顺公司称没有房源且该幢楼盘不能在银行按揭贷款，因此，原告要返还首付房款，并支付资金利息，被告表示同意。2019年1月12日，被告何炼与原告王仕平签订书面《退款协议》约定于2019年10月退款。事后，经原告多次催收，被告以无钱支付为由拒付。 被告何天顺公司及被告何炼辩称，原告所交的71260元购房款我公司同意退，但是不承担利息及损失，因为2017年下半年我公司交房时通知过原告方王仕平，由于他没来接房，后来我公司与政府驻我公司工作组就将原告所购买的房屋处理了。我公司像原告这种情况还有好几户人家，如15楼2号梁勇交了15万元也没来接房，7楼3号李择贵交了18万元也没来接房，这种情况政府驻我公司工作组弄了一个统一的处理方案，在城东社区开的会，召集没拿到房的购房户和还房户，经清理我公司总共还差14套房。现在处理意见统一由驻我公司工作组决定，未拿到房子的购房户及还房户将在新修的3号楼安置处理。年前未拿到房子的购房户及还房户就已经签了协议（不包括原告，因为原告未来参加）。 本院经审理认定事实如下：2015年2月26日，原告王仕平（乙方）以二原告名义与被告何天顺公司（甲方）签订《房屋认购合同》一份，主要约定，第一条1.二原告购买被告何天顺公司开发的位于盐亭县；第一条2.建筑面积105.63㎡；第二条1.单价2000元／㎡，价款共计211260元；第三条3.认购人可以首期支付购房总款的30%，首付款71260元，其余余款140000元，可以向银行按揭贷款支付，贷款10年；第五条1.甲方在2015年9月30日前向乙方交付本协议约定的房屋给甲方使用（交钥匙）。如因天气原因延误施工进度，双方同意最多延迟90个工作日交付房屋；如因不可抗力等因素，交付时间双方协商。甲方将乙方所认购房屋满足使用要求交付给乙方（交钥匙）即可。第五条2.甲方若违约，应向乙方承担该房屋已交房款的银行同期存款利率支付违约金。 2015年9月30日，原告王仕平向被告何天顺公司交纳首期购房款71260元，被告何天顺公司会计向原告王仕平出具加盖该公司财务专用章的《收据》一份。 2019年1月12日，被告何炼向原告王仕平出具书面《退款协议》一份，载明：凤凰金城因一直未交房，王仕平因购2号楼6楼3号无法使用，特退此房，因双方达成协议退款，于2019年10月份前退款。退款人何炼2019年1月12日。 此外，原告虽主张由被告承担律师费，但原、被告并未就律师代理费的承担在相关《房屋认购合同》、《退款协议》中进行明确约定，亦未提供其他证据证明双方对律师代理费负担的约定，故对原告的该事实主张因无证据支持，本院不予认定。 本院认为，根据当事人庭审举证、质证意见，本案当事人双方争议的焦点为：被告何炼个人应否承担退还原告购房款的责任；原告请求给付利息的起算时间、利率标准的确定；原告请求被告承担律师代理费应否支持。 一、关于被告何炼个人应否承担退还原告购房款的责任。《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二、三款规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案被告何炼系被告何天顺公司法定代表人，原告购房时系与被告何天顺公司签订《房屋认购合同》，原告所持交纳首期购房款71260元的《收据》系被告何天顺公司会计出具并加盖被告何天顺公司财务专用章，故被告何炼在处理二原告退还购房款事宜是因为其作为被告何天顺公司法定代表人处理公司经营活动事务的行为，且被告何炼并未在《退款协议》中明确对被告何天顺公司的退款行为提供担保，故被告何炼个人不应承担退还原告购房款的责任，退还二原告购房款的责任应由与二原告签订《房屋认购合同》并收取二原告购房款的被告何天顺公司承担，被告何炼与二原告签订《退款协议》的行为属于企业法人的法定代表人以法人名义从事的民事活动中的经营活动，其法律后果应由法人承受。 二、原告请求给付利息的起算时间、利率标准的确定。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二原告与被告何天顺公司于2015年2月26日签订的《房屋认购合同》中，对相关违约责任虽有明确约定，但在2019年1月12日形成的《退款协议》中，双方达成协议于2019年10月份前退款，未明确约定给付利息。因此，原告与被告何天顺公司于2019年1月12日形成的《退款协议》应视为双方对2015年2月26日签订的《房屋认购合同》中利息给付约定的合同内容的变更，但被告何天顺公司未按约定于2019年10月份前退款，属于其不履行《退款协议》的合同义务，构成违约，故被告何天顺公司于2019年10月1日起应按原告请求支付资金利息，又因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，根据2019年11月8日《全国法院民商事审判工作会议纪要》关于合同纠纷案件的审理中的相关纪要精神，对原告请求的利率计算标准应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为利率计算标准，计算至被告何天顺公司付清应退原告购房款71260元之日止。 三、原告请求被告承担律师代理费应否支持。中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案属于合同纠纷，原、被告并未就律师代理费在相关《房屋认购合同》、《退款协议》中进行明确约定，原告请求被告承担律师费的请求证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二、三款、第六十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、限被告四川何天顺房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日向原告王仕平、李淑平退还购房款71260元及利息（利息计算以应退还购房款71260元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为利率标准，自2019年10月1日起至购房款退还清之日止）； 二、驳回原告王仕平、李淑平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1582元，减半收取计791元，由被告四川何天顺房地产开发有限责任公司负担。（原告已预交，被告在履行时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王进 二〇二〇年四月二十三日 书记员  罗晶