浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初14569号 原告：绿城物业服务集团有限公司瑞安分公司，住所地瑞安市安阳街道尚品雅苑2幢101室，统一社会信用代码91×××99。 诉讼代表人：朱海蓉，负责人。 委托诉讼代理人：吴立、蒋晓乐，浙江六和（温州）律师事务所执业律师。 被告：林良耿，男，1972年9月20日出生，汉族，住瑞安市。 原告绿城物业服务集团有限公司瑞安分公司为与被告林良耿物业服务合同纠纷一案，于2019年12月27日向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业服务费用13575.84元及逾期支付的违约金（从2018年1月11日起至实际履行完毕之日止，按每日万分之五利率计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。本院受理，依法适用简易程序，于2020年3月6日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人蒋晓乐到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2016年12月22日，瑞安市外滩印象苑业主委员会作为甲方与原告作为乙方签订了《外滩印象苑物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对外滩印象苑提供物业服务；乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务，本物业管理区域内物业的业主和使用人均应履行本合同，承担相应责任；本合同期限自2017年1月1日至2018年12月31日止；物业服务费由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，没有建筑面积的按个数交纳，具体标准如下：高层住宅为2.8元/月·平方米、地下车位为60元/月·个；乙方受甲方委托代收公共能耗费，并存入甲方指定的对公账户，按建筑面积向业主预收，标准如下：高层住宅为0.5元/月·平方米；合同签订二年期限，2017年-2018年物业服务费保持原价，如合同到期续签，合同的定价需要随着管理成本增加薪资待遇上调，物业服务费再协调。上述费用每12个月预缴一次，缴纳时间为每12个月的第1个月上旬；逾期支付上述费用的，乙方有权要求业主、物业使用人缴纳，并按应付金额每日万分之五支付滞纳金。2010年12月30日，被告与瑞安市大诚房地产开发有限公司（以下简称“大诚房开公司”）签订了《浙江省商品房买卖合同》，成为外滩印象1-1-2602室的业主，房屋建筑面积为153.23m，并于2014年4月11日与大诚房开公司签订《外滩印象地下室停车位使用权转让协议》，购得编号为170号地下停车位一个。后大诚房开公司于2014年4月11日向被告交付了房屋。现被告尚欠原告2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费用13575.84元（住宅物业服务费5148.48元×2、地下车位物业服务费720.00元×2、能耗费919.44元×2）。原告曾向被告书面催讨，但被告至今未付。 原告围绕诉讼请求提供了原告的《营业执照》、被告的身份证复印件、《外滩印象苑物业服务合同》、《浙江省商品房买卖合同》、《外滩印象地下室停车位使用权转让协议》、交房验收单、催讨函件等证据。经庭审质证，本院均予以确认并在卷佐证。 本院认为，业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。原告在《外滩印象苑物业服务合同》约定期限内及合同期限届满后延续为外滩印象苑提供了物业服务，现向作为业主的被告提出诉讼请求，应予支持。其中，原告主张《外滩印象苑物业服务合同》约定期限届满后的物业服务费用，按该合同约定标准计算，并无不妥，本院予以采纳。合同约定滞纳金具有约定违约金性质，原告主张按约定的每日万分之五标准计算逾期付款违约金，并无不妥，本院予以采纳。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告林良耿于本判决生效后十日内一次性支付原告绿城物业服务集团有限公司瑞安分公司物业服务费用13575.84元及逾期付款的违约金（按每日万分之五，对6787.92元从2018年1月11日起，对6787.92元从2019年1月11日起，计算至实际履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费252元，减半收取计126元，由被告林良耿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 周新弟 二〇二〇年四月十三日 代书记员 王晓慧 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。