江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初7559号原告：袁锦洋，男，1980年11月13日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：李梦媛，江苏谟仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启哲，江苏谟仕律师事务所律师。被告：蚨来购江苏电子商务有限公司，统一社会信用代码91320206MA1NANRC7F，住所地无锡市梁溪区江海西路990-2305。法定代表人：刘德富，该公司执行董事。原告袁锦洋诉被告蚨来购江苏电子商务有限公司（以下简称蚨来购公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁锦洋及其委托诉讼代理人李梦媛到庭参加诉讼。后又依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告袁锦洋的委托诉讼代理人黄启哲到庭参加诉讼。被告蚨来购公司经本院合法传唤，两次无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告袁锦洋向本院提出诉讼请求：1.判令确认双方的《房屋租赁合同》于2019年8月31日解除；2.判令蚨来购公司立即返还房屋；3.判令蚨来购公司支付2018年6月10日至2019年8月31日的房屋租金342222.22元及逾期付款违约金（本金280000元，从2018年4月10日起计算至实际支付之日止，按照每日万分之一计算；本金62222.22元，从2019年4月10日起计算至实际支付之日止，按照每日万分之一计算）；4.判令蚨来购公司支付房屋占用期间租金损失（从2019年9月1日起计算至实际腾房之日止，按照每天767.12元计算）；5.判令蚨来购公司支付物业费（从2018年6月10日起计算至实际腾房之日止，按照每年9612元计算）；6.判令蚨来购公司承担本案的案件受理费、财产保全费。事实及理由：蚨来购公司与袁锦洋于2017年6月6日签订《房屋租赁合同》，约定由袁锦洋将位于无锡市惠山区间出租给蚨来购公司，租赁期限自2017年6月10日至2023年6月9日止。袁锦洋按约交付了房屋，但是蚨来购公司仅支付了第一年租金和物业费，未支付第二、三年租金和物业费。2019年3月，袁锦洋向蚨来购公司发出律师函催讨租金，但蚨来购公司没有答复。2019年8月27日，袁锦洋向蚨来购公司寄送了《解除合同通知函》，蚨来购公司拒收或由他人代收。为维护自身合法权益，故诉至法院。被告蚨来购公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月6日，袁锦洋与蚨来购公司签订《房屋租赁合同》1份，约定由袁锦洋将位于无锡市惠山区间（以下简称通溪路48号房屋）出租给蚨来购公司用于餐饮经营，租赁期限6年（自2017年6月10日起至2023年6月9日止），年租金260000元，每年提前二个月支付次年租金，第四、五、六年租金28万元／年，同时蚨来购公司应向袁锦洋交纳保证金3万元（合同期满后退房时退还，不计利息）。租赁期间，该房屋所产生的水费、电费、气费、物业管理费等因经营产生的费用由袁锦洋承担，物业管理费9612元／年。合同并约定：“袁锦洋保证房屋供电容量不低于30千瓦。……蚨来购公司有以下情形之一的，袁锦洋有权解除合同：（1）不按期支付房屋租金超过叁个月且经书面催告后在六十天内仍未交纳租金的；（2）利用出租房屋进行违法活动的。……合同约定的租赁期限届满时，袁锦洋按实际使用状态收回，但蚨来购公司有权拆除及取回蚨来购公司所有设施、设备，不得故意或拆除建筑物本身之结构体，蚨来购公司在租赁期限届满后十天内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物所有权，均归袁锦洋所有任其处理。……蚨来购公司未按时向袁锦洋支付租金的，每天应向袁锦洋支付所欠款项万分之一的违约金。……”2017年6月7日，蚨来购公司向袁锦洋交纳保证金30000元、2017年6月10日至2018年6月9日的租金260000元、物业管理费9612元。2017年6月10日之前，袁锦洋向蚨来购公司交付了案涉房屋。2017年10月18日，因蚨来购公司超负荷用电导致整个钢结构幕墙商铺的总配电箱因电力过高烧毁。2017年11月6日，袁锦洋与蚨来购公司签订《补充协议》1份，约定：“一、原合同中袁锦洋所能提供的房屋电量的最大供给为不低于30千瓦，蚨来购公司不得超负荷经营，否则因此而产生的全部费用和损失均由蚨来购公司承担。二、袁锦洋同意蚨来购公司申请增容或变压，在增容或变压完成前，蚨来购公司不得超过原合同约定的电量供给，蚨来购公司增容或变压的费用自行承担，最迟应于2017年11月7日前完成增容或变压前进户线更换并承担相应的费用。三、如在本协议签署后，蚨来购公司仍超负荷用电的，因此而产生的全部费用和损失均由蚨来购公司承担，袁锦洋有权在保证金中扣除上述费用，不足部分，蚨来购公司仍需赔偿。四、由于蚨来购公司改变原房屋幕墙结构一块增加保证金10000元，合同期满退房时蚨来购公司将原房屋幕墙结构恢复原样，袁锦洋退还保证金，不计利息。同时蚨来购公司承租袁锦洋的临时用房用作煤气房使用，每年跟原合同同步支付租金，年租金10000元。……”后蚨来购公司向袁锦洋交纳增加保证金10000元，并付清了2017年6月10日至2018年6月9日的临时用房租金。2018年2月27日，蚨来购公司诉至本院，以通溪路48号房屋产权不清晰、整体商业配套电量不足且无法申请增容、消防设施未通过验收为由，要求解除其与袁锦洋签订的《房屋租赁合同》，本院立案号（2018）苏0206民初1020号。2019年2月15日，本院以蚨来购公司主张的解除合同的三个理由均不成立为由，驳回蚨来购公司诉讼请求。后蚨来购公司提起上诉，无锡市中级人民法院于2019年8月6日作出（2019）苏02民终1664号民事判决，驳回上诉、维持原判。2019年3月5日，江苏双汇律师事务所受袁锦洋委托，向蚨来购公司寄送《律师函》1份，要求蚨来购公司在2019年3月10日前交纳2018年6月10日至2019年6月9日的房屋租金260000元、物业费9612元及逾期付款违约金。该函件于2019年3月8日送达蚨来购公司。2019年8月27日，袁锦洋向蚨来购公司寄送《解除合同通知函》1份，表示因蚨来购公司经多次催讨，未按合同约定于2018年4月10日前支付第二年的租金和物业费，现通知蚨来购公司解除2017年6月6日签订的《房屋租赁合同》，要求蚨来购公司于收到通知后立即与袁锦洋联系合同解除后的相关事宜。该函件于2019年8月28日、8月30日两次送达蚨来购公司。2019年11月11日，袁锦洋诉至本院。案件审理过程中，本院至通溪路48号对蚨来购公司留存物品进行了现场清点，并指定袁锦洋为保管人。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自解除权人的解除通知到达对方时解除。本案中，袁锦洋与蚨来购公司签订的《房屋租赁合同》经（2018）苏0206民初1020号、（2019）苏02民终1664号民事判决书确认合法有效，合同双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据约定，蚨来购公司不按期支付房屋租金超过叁个月且经书面催告后在六十天内仍未交纳租金的，袁锦洋有权解除合同。蚨来购公司应于2018年4月10日、2019年4月10日前分别支付2018年6月10日至2019年6月9日、2019年6月10日至2020年6月9日的租金和物业费，其未按期付款，且经袁锦洋寄送《律师函》催款后仍未履行，袁锦洋有权要求解除合同。袁锦洋的《解除合同通知函》于2019年8月28日、8月30日送达蚨来购公司，则其与蚨来购公司于2017年6月6日签订的《房屋租赁合同》及其附件（即2017年11月6日签订的《补充协议》）于2019年8月30日解除。合同解除后，蚨来购公司应当及时将通溪路48号房屋恢复原状返还袁锦洋。本案合同因蚨来购公司的违约行为而解除，袁锦洋可以要求蚨来购公司赔偿通溪路48号房屋闲置期间的租金损失。但蚨来购公司已经于2018年2月提起解除合同诉讼，于2019年3月收到《律师函》后也未有回应，其行为已表明其有不再履行合同的可能，袁锦洋应当及时采取措施防止损失扩大。故对袁锦洋主张的房屋占用期间的租金损失本院仅参照双方约定租金标准支持合同解除后的3个月。综上，蚨来购公司应支付袁锦洋2018年6月10日至2019年8月30日租金【270000÷12×（14+2/3）】=330000元（其中2018年4月10日前应付270000元、2019年4月10日前应付60000元）；应付2019年8月31日至2019年11月30日房屋占用期间租金损失（270000÷12×3）=67500元；应付2018年6月10日至2019年11月30日的物业费【9612÷12×（17+2/3）】=14151元。袁锦洋主张的逾期付款违约金计算方式，符合双方合同约定，本院予以支持。蚨来购公司交纳的保证金40000元，可以抵扣其应付租金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认袁锦洋与蚨来购江苏电子商务有限公司于2017年6月6日签订的《房屋租赁合同》及2017年11月6日签订的《补充协议》于2019年8月30日解除；二、蚨来购江苏电子商务有限公司于本判决生效之日起10日内将位于无锡市惠山区间返还袁锦洋；三、蚨来购江苏电子商务有限公司于本判决生效之日起10日内支付袁锦洋租金290000元及逾期付款违约金（以230000元为基数，按每日万分之一，自2018年4月10日起计算至实际付款之日止；以60000元为基数，按每日万分之一，自2019年4月10日起计算至实际付款之日止）；四、蚨来购江苏电子商务有限公司于本判决生效之日起10日内支付袁锦洋房屋占用期间的租金损失67500元；五、蚨来购江苏电子商务有限公司于本判决生效之日起10日内支付袁锦洋物业费14151元；六、驳回袁锦洋的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6660元，保全费3020元，合计9680元，由袁锦洋负担2060元、蚨来购公司负担7620元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  张 玮人民陪审员  陈建明人民陪审员  邵红艳二〇二〇年四月二十二日法官 助理  杨侬艳书 记 员  俞梦甜