河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终110号上诉人（原审原告）：李浩彬，男，1978年8月8日生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：陶源、焦艳洁，河南郑港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南华友置业集团有限公司，住所地：长葛市魏武路中段东侧。法定代表人：刘成杰，任该公司董事长。被上诉人（原审被告）：河南华友物业有限公司，住所地长葛市魏武路中段东侧。法定代表人：刘成杰，任该公司董事长。二被上诉人共同委托诉讼代理人：马宝杰，河南华灿律师事务所律师。上诉人李浩彬因与被上诉人河南华友置业集团有限公司（以下简称华友置业公司）、河南华友物业有限公司（以下简称华友物业公司）业主共有权纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2019）豫1082民初5221号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人李浩彬及其委托诉讼代理人陶源、焦艳洁，二被上诉人的委托诉讼代理人马宝杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人李浩彬的上诉请求：一、撤销一审判决第二项,改判支持上诉人的诉讼请求;二、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院要求上诉人证明被上诉人掌握停车位处分情况明显不当。远大瑞园小区的所有停车位都在华友物业公司的管理控制之下,停车位是否出租以及如何出租,华友物业公司当然掌握具体情况,这还需要证明吗?如果停车位没有被出租,华友物业公司只需出具一纸声明即可。如果停车位被出租了,还能是别人干的吗?二、原审法院关于“远大瑞园小区的车位租期、收入、产权证明文件涉及业主隐私、不属于可公开的内容”的认定错误。上诉人与被上诉人的核心争议是,被上诉人到底是否享有车位的使用权?他们出租车位的收入到底应该归谁?因此,上诉人要求被上诉人公示他们对车位权属的证明文件,如果没有,就应当认定车位使用权归全体业主享有,被上诉人也应当公示车位租赁期限和收入数额,以接受全体业主的监督(请注意,上诉人要求公开的是与租赁收入有关信息和数据,不是承租人的身份或财产信息)。原审法院认为车位的产权证明文件、租赁期限、收入数额涉及业主隐私,不知判断依据是什么?依照《河南省物业管理条例》第三十九条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定,这些信息当然在公开范围之内。三、原审法院认为地面、地下停车位在没有约定的情况下使用权归被上诉人的观点错误,理由分述如下:(一)关于地面停车位不论是规划内还是规划外,地面停车位在本质上属于国有建设用地使用权。小区房屋出售给业主以后,其土地使用权(包括建筑物占用的土地和业主分摊的公共用地)同时转让给了业主,除非开发商在售房合同中明确保留部分共共用地的使用权,不让业主分摊。现实情况是,被上诉人在售房时未约定保留专有土地权利,也没有办理地面停车位的权利登记,业主所持不动产权证书记载的共用土地使用权面积之和是小区的全部面积。那么,远大瑞园的地面停车位使用权怎么可能还归开发商享有呢?(二)关于地下停车位地下空间在法律上没有独立的使用权,它包含在整个地块的使用权之内。由于小区的整个土地使用权已经为全体业主所有,那么地下空间自然也不例外。况且,被上诉人在销售房屋时,也未单独就地下停车位的权属作出保留声明。远大瑞园小区的地下停车位属于人防工程,根据《人民防空法》第五条“谁投资谁受益”的原则,只要确定了谁是投资人,就可以确定谁享有使用权和收益权。如果开发商把建设人防工程的费用计入了建安成本,那么该项投资在销售房屋时就转嫁给了业主。如果开发商单独承担了该项投资,没有将其计入建安成本,则开发商就是投资人。要确定这一点,只能让开发商公开建安成本,其他人无法举证。四、原审法院以上诉人无权代表全体业主为由,驳回相关的诉讼请求错误。上诉人的起诉,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条规定的起诉条件,可以向被上诉人主张相关权利。如果按照原审法院的观点,那么其他业主应该是必要的共同诉讼人,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十二条、第七十三条、第七十四条之规定,原审法院应当通知其他业主参加诉讼,而不是直接驳回上诉人的诉讼请求。被上诉人华友置业公司、华友物业公司辩称，被上诉人没有销售、出租非经营性车位；业主对共有部分的使用和收益情况有知情权，对建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况，其知情权应限定在物权法七十四条范围内，上诉人要求公布已出租规划用于停放汽车的车位收益情况，超出了法律规定的知情权范围；规划车位使用权应当由当事人通过合同约定，上诉人不是合同当事人，主体不适格，此诉求的适格主体只有涉案小区的业主委员会，上诉人要求法院通知全体业主参加诉讼无法律依据。李浩彬向一审法院起诉请求：1、二被告提供远大瑞园小区内规划用于停放汽车的车位的出租情况（明确数量、位置、租期、收入等信息）；2、二被告提供拟出租和已出租车位的产权证明文件；3、二被告停止销售、出租非经营性车位；4、长葛市远大瑞园小区的地面机动车停车位与地下机动车停车位的使用权归业主共有；5、本案诉讼费用由二被告负担。一审法院认定事实：原告系长葛市远大瑞园小区的业主，被告华友置业公司系该小区的开发商，被告华友物业公司系华友置业为该小区指定的前期物业管理公司。远大瑞园小区投入使用之后，原告要求二被告提供远大瑞园小区内规划用于停放汽车的车位的出租情况、拟出租和已出租车位的产权证明文件、要求二被告停止销售、出租非经营性车位、以及地面机动车停车位与地下机动车停车位的使用权归属问题产生纠纷，原告遂诉至本院。一审法院认为：关于原告要求二被告提供远大瑞园小区内规划用于停放汽车的车位的出租情况（明确数量、位置、租期、收入等信息）及拟出租和已出租车位的产权证明文件，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。因此华友置业公司应保障原告对远大瑞园小区内规划用于停放汽车的已出租车位的数量、位置进行查阅的权利。原告没有证据证明华友物业公司掌握建筑区划内的停车位的处分情况，因此原告要求华友物业公司向其提供远大瑞园小区内规划用于停放汽车的车位的出租情况无法予以支持。原告主张二被告提供规划用于停放汽车的车位的租期、收入、产权证明文件等信息是小区业主个人的信息资料，不属于可公开的内容，故本院对原告该项诉请不予支持。关于原告要求二被告停止销售、出租非经营性车位，原告并未提供证据证明二被告销售、出租非经营性车位，故本院对原告的该项诉请无法予以支持。关于地面机动车停车位与地下机动车停车位的使用权归属问题，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案中，对地面机动车停车位与地下机动车停车位的归属，二被告与原告未有约定，原告对规划用于停放汽车的车位不享有共有权和使用权，且原告无权代表全体业主提出“地面机动车停车位与地下机动车停车位的使用权归业主共有”的诉讼请求，故本院对原告该诉请不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国物权法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告河南华友置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内在小区公告栏内或公共区域内张贴公布远大瑞园小区内规划用于停放汽车的已出租车位的数量、位置情况；二、驳回原告李浩彬的其他诉讼请求。二审期间各方当事人均未提供新证据。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，上诉人仅作为涉案小区的一位业主，其主张“地面机动车停车位与地下机动车停车位的使用权归业主共有”，没有事实依据，一审驳回其该项诉讼请求并无不当；另外，停车位的租期、租费及产权证明等信息，确属开发商与每位业主个人之间协商自愿的结果，上诉人没有证据证明是二被上诉人应当公开的内容，一审未予支持上诉人主张对以上内容公开的请求，并无不当。综上所述，上诉人上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费100元由上诉人李浩彬负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年四月二日本件与原件核执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口