广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1521民初2144号原告：海丰县中宝实业有限公司，住所地广东省海丰县****山岭开发区，统一社会信用代码：914***********758X。法定代表人：王瑞宝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黎仕达，男，广东愿力律师事务所律师。被告：王伟玲，女，汉族，1991年1月2日出生，住广东省海丰县**********，身份证号码：441************82X。原告海丰县中宝实业有限公司（以下简称中宝公司）与被告王伟玲租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，2020年1月9日裁定转为普通程序，2020年4月13日，公告期满公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黎仕达到庭参加诉讼，被告王伟玲经本院依法传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中宝公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告交还原告可塘珠宝交易市场AF2069-2号店铺；2、判令被告支付原告该店铺自2018年1月1日起至2018年1月31日止的使用费899元；3、判令被告支付原告该店铺2017年12月份电费126元；4、判令被告支付原告该店铺自2018年1月1日起至被告交还原告店铺之日止的管理费（每月599元，暂计至2019年8月31日止，管理费为11980元）；5、判令被告支付原告自2018年1月21日起至被告付清该店铺使用费、管理费、电费之日止的滞纳金（以被告应付未付的使用费、管理费、电费为基数，暂计算至2019年8月31日止，滞纳金2865元）；6、判令被告支付原告该店铺自2018年2月1日起至被告交还原告店铺之日止的占用费（每月1284元，暂计至2019年8月31日止，占用费24396元）；7、判令本案诉讼费、保全费、公证费等均由被告承担。事实与理由如下：2015年1月21日，原被告双方签订了《广东可塘珠宝交易市场铺位租赁合同》(铺位编号:AF2069-2)，合同约定：原告将位于可塘珠宝交易市场AF2069-2号铺位租给被告经营宝石；铺位面积21.4平方米；租赁期限自2015年2月1日起至2016年11月30日止；铺位使用费每月每平方米人民币60元，管理费每月每平方米28元；被告应于当月20日前一次性交清所有费用(包括使用费、管理费、电费等)，若超时交费，应每天加收千分之三的滞纳金；租赁期满后，被告应在期满后10日内与原告办理清算手续，将商铺交还给原告等事项及双方合同权利义务终结。合同签订后，原告积极履行义务，将该店铺交付给被告使用。双方签订的《广东可塘珠宝交易市场铺位租赁合同》所约定的租赁期限届满后，原被告双方按原合同的约定继续履行。为明确原被告双方权利义务，维护被告及广东可塘珠宝交易市场广大商户的权益，保障广东可塘珠宝交易市场的正常运营。原告分别于2017年12月25日、2018年1月21日向被告发出通知，要求被告最迟于2018年1月31日前与原告重新签订该店铺的租赁合同，否则，视为被告不再继续租赁该店铺。但被告一直没有与原告重新签订该店铺的租赁合同，至今也没有向原告支付其拖欠的使用费、管理费、电费等费用，且没有将该店铺交还给原告，一直占用该店铺至今。为此，原告多次催促被告将该店铺交还给原告，并向原告支付相关费用，但被告一直不予理睬。综上所述，原告认为，原被告双方签订的《广东可塘珠宝交易市场铺位租赁合同》所约定的租赁期限到期后，双方按原合同的约定事项继续履行。后来，原告通知被告最迟于2018年1月31日前重新签订该店铺的租赁合同，但被告拒不与原告重新签订该店铺的租赁合同。据此可见，原被告双方的租赁关系已结束，被告依法依约应将该店铺交还给原告并向原告支付其拖欠的使用费、管理费、电费等费用及滞纳金，但被告拒不将该店铺交还给原告，一直占用至今，且一直没有向原告支付其拖欠使用费、管理费、电费等费用。因此，被告依法依约应将该店铺交付给原告，向原告支付其拖欠的使用费、管理费、电费等费用及滞纳金，并向原告支付其占用该店铺期间的占用费。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院照准原告的诉讼请求，依法判决。被告王伟玲没有到庭应诉也没有提交书面答辩。经审理查明，2015年1月21日，原告中宝公司与被告王伟玲签订了《广东可塘珠宝交易市场铺位租赁合同》，约定将中宝公司位于可塘珠宝交易市场AF2069-2号铺位出租给被告王伟玲经营宝石，合同约定店铺面积为21.4平方米，租赁期间为2015年2月1日至2016年11月30日止，同时约定在2015年2月1日至2015年11月30日的租赁费用为第一年的铺位使用费，每月每平方米60元，经营管理费为每月每平方米28元，此后的使用费和经营管理费根据市场实际情况另行调整收取。同时，双方约定被告所有的费用，包括使用费、经营管理费、电费、代缴税费等必须于当月二十日前一次性交清，逾期，应每日加收3‰的滞纳金，逾期二个月的，原告有权单方面解除合同，收回商铺，不退还租赁保证金及装修不动产。合同还约定在合同签订时，被告必须交纳7000元保证金，1800元广告费，广告费的投入由双方共同协商，在租赁合同期满后，被告没有违约责任的，原告应按时退还保证金。原告中宝公司在合同甲方上加盖公章，被告在乙方上签名确认，合同落款时间为2015年1月21日。合同签订后，双方按照约定履行合同，自2015年12月开始，双方口头约定铺位使用费按7折计算，即每月每平方42元，经营管理费不变。在约定的租赁期限届满后，原、被告双方没有另行签订合同，仍继续按照原约定交纳租赁铺位使用费、经营管理费等。2017年12月25日，原告发出通知，告知各商户因场馆需要消防整改，且商铺租赁期已满，要求各商户在2017年12月26日至31日报名登记原商铺，将于2018年1月20日前通知办理签订合同等手续。如在2017年12月31日仍未报名登记的商户视为放弃对原商铺享有优先权，不报名登记和自愿放弃原商铺优先权的商户请于2018年1月5日前办理退铺手续。另查明，被告的铺位使用费、经营管理费、电费等交纳至2017年12月止，自2018年1月份开始未交纳。2018年1月21日，原告再次向商户发出通告，告知场地全面清场时间调整为2018年2月5日，2月25日按时开业，商户应在2018年1月23日至31日期间签订合同，截至1月31日仍不签订商铺合同的商户视为放弃签订原商铺的优先权，不签合同和自愿放弃优先权的商户请在2018年1月31日前办理退铺手续。2018年2月5日至2018年2月24日，为涉案场馆消防整改期间，2018年2月25日，涉案场馆正常营业。2019年8月5日，原告向海丰县公证处申请邮寄送达公证，依法公证向被告送达了告知函，告知原、被告双方租赁期限已于2016年11月30日届满，被告应在租赁届满后10日内办理清算手续，将商铺交还原告。被告未能在规定的2018年1月31日重新签订商铺租赁合同，为避免给双方造成更大损失，请被告自本函件发出之日起7日内主动与原告联系，办理商铺租赁合同签订手续或办理清算手续，并退还商铺，否则将委托公证处进行公证交接商铺。至庭审时，被告一直未与原告重新签订租赁合同或办理退铺手续。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告中宝公司与被告王伟玲双方签订了《广东可塘珠宝交易市场铺位租赁合同》，系双方真实意思表示，该租赁合同合法有效，原、被告双方应依约全面履行合同义务。在合同租赁期满后，原、被告双方继续按照原合同履行，虽然没有补签书面合同，但双方租赁合同法律关系依法有效，原租赁合同继续有效，为不定期租赁合同关系。2017年12月25日、2018年1月21日，原告二次发出通知，告知被告应在规定期限内重新与原告签订租赁合同，否则视为放弃签订合同的优先权，应向原告交还商铺，办理退铺手续；2018年8月5日，原告向海丰县公证处申请邮寄公证，向被告送达了告知函，告知被告应在七日内办理签订合同手续，否则视为放弃签订合同优先权，应向原告交还铺位，办理退铺手续。对于放弃签订合同的优先权，告知向原告交还商铺、办理退铺手续等一系列行为等同原告告知了被告在合理的期限内重新签订合同，否则将解除双方的租赁合同关系。根据《中国人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，在不定期租赁合同关系下，原告作为出租方享有随时解除合同的法定权利，在本案中，被告王伟玲在原告中宝公司最后一次通知的期限届满后仍未与其签订租赁合同，在通知期限届满时双方的租赁合同依法予以解除，被告应向原告交还租赁的商铺并交清相关的铺位使用费、经营管理费、电费等。关于铺位使用费的计算，自2015年12月开始，双方已协商按照每月每平方米42元计算，双方合同解除后，被告占用期间的费用仍应依照原协商的价格计算，该铺位面积为21.4平方米，即每月铺位使用费为899元，经营管理费为599元，电费126元依照实际用电量予以计算。关于原告主张被告迟延交付店铺使用费、管理费、电费而产生的滞纳金问题，在庭审中，原告也阐明因原、被告双方已在合同中明确约定，店铺使用费、管理费、电费应在当月20号前一次性交清，若超时交费，应按照当月应缴的费用为基数加收每天3‰的滞纳金，所谓的滞纳金是指逾期交纳的违约金，但双方约定的滞纳金过高，本院予以调整，应以2018年1月份店铺使用费899元，管理费599元及电费126元的总和1624元为基数，自2018年1月21日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至被告履行完毕上述款项时止，应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，关于原告主张的铺位使用费，自2018年1月1日起至被告将该店铺交还原告时止，每月应依照899元计算，暂计算至2019年8月31日止为17980元；店铺管理费，原告按照599元计算，应自2018年1月1日起至被告将该店铺交还原告时止，暂计算至2019年8月31日止，为11980元。关于被告交纳的7000元保证金，虽原、被告双方均没有主张处理，但为减少当事人诉累，化解双方矛盾，被告交纳的保证金可在被告应缴的费用中予以抵扣。被告王伟玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王伟玲应于本判决生效之日起10日内将位于广东省可塘镇可塘珠宝交易市场AF2069-2号铺交还原告海丰县中宝实业有限公司管业使用。二、被告王伟玲应于本判决生效之日起10日支付原告海丰县中宝实业有限公司自2018年1月1日起至被告将上述铺位交还原告时止，按每月899元计算的店铺使用费，暂计算至2019年8月31日为17980元，被告王伟玲原已交纳的7000元保证金应在该欠缴费用中优先予以抵扣。三、被告王伟玲应于本判决生效之日起10日支付原告海丰县中宝实业有限公司自2018年1月1日起至被告将上述铺位交还原告时止，按每月599元计算的店铺管理费，暂计算至2019年8月31日为11980元。四、被告王伟玲应于本判决生效之日起10日支付原告海丰县中宝实业有限公司2017年12月份电费21元。五、被告王伟玲应于本判决生效之日起10日支付原告海丰县中宝实业有限公司自2018年1月21日起至2019年8月19日止，以1624元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的滞纳金及自2019年8月20日起至被告履行完毕上述款项时止，以1624元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的滞纳金。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费806.65元，由被告王伟玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  马海林人民陪审员  林小平人民陪审员  吴海屏二〇二〇年四月十七日书 记 员  张武钦