河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异159号案外人：李宜东，男，1972年4月23日出生，汉族，住河南省宜阳县。申请执行人：徐自清，女，1968年4月27日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：许爱军、谭智文，河南陆达律师事务所律师。被执行人：周海成，男，1964年2月24日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被执行人：周翔，男，1988年8月8日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。被执行人：河南太圣置业有限公司，住所地河南省洛阳市西工区玻璃厂南路53号3幢1单元1-608号。法定代表人：张来正，董事长。在本院执行徐自清与周海成、周翔、河南太圣置业有限公司（以下简称太圣公司）民间借贷纠纷一案中，案外人李宜东提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李宜东称，案外人于2010年10月15日与太圣公司签订一份《房屋迁补安置协议》，由太圣公司将案外人的位于宜阳县××路（工商银行大院西临）建筑面积747.5平方米，房屋结构幢号1为砖木两层，幢号2为混合两层（宜阳县房管局颁发的房权证第s014183号注明的面积、结构）进行拆迁，太圣公司用位于红旗路中段10号工商大厦第一、二层西部部分产权进行房屋产权调换补偿，形象建筑面积760.12平方米，实际建筑面积644.4平方米，后太圣公司将与案外人置换的房产自己命名为太圣圆宏国际广场编号为2013字第110号的1幢02、04的房产，并在宜阳县房管局楼盘表进行登记。2013年12月份，案外人进行进修，出租给洛阳银行宜阳县支行至今。案外人于2019年11月5日发现法院的（2018）豫0105执9486号公告，得知法院查封了案外人的房产，认为法院查封错误。故案外人请求：解除对案外人的圆宏国际广场编号为2013字第110号的1幢02、04的房产查封，并终止对上述房产的执行。本案审查中，案外人李宜东向本院提交证据如下：房屋拆迁补偿安置协议一份；设计图纸一张；销售不动产统一发票发票联及办证联各一张；租赁协议一份；遗留问题协议两份；税收缴款书十张；河南省洛阳市服务业统一发票五张；中华人民共和国契税完税证一张；银行流水一份；房产证一份；土地证一份；河南省行政事业性收费基金专用票据一张；河南增值税专用发票三张；河南省地方税务局通用机打发票记账联一张；房屋租赁合同一份；中拓拍卖（河南）有限公司拍卖成交确认书一份。本院查明，原告徐自清诉被告周海成、周翔、太圣公司民间借贷纠纷一案，高新区法院于2016年10月18日作出（2016）豫0191民初1851号民事判决书，判决：一、被告周海成、周翔于本判决生效后十日内共同支付原告徐自清借款本金5250000元及利息（以5250000元为基数，按月利率2%，自2014年9月6日起计算至借款付清之日止）；二、被告河南太圣置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费59575元，其他诉讼费5000元，由被告周海成、周翔、河南太圣置业有限公司共同负担。后被告太圣公司不服该1851号民事判决书，向河南省郑州市中级人民法院（以下简称郑州中院）提起上诉。案件审理过程中，当事人自愿达成如下协议：一、经河南太圣置业有限公司、徐自清、周海成、周翔共同确认，截止到2017年5月7日，周海成尚欠徐自清本金3741540元（已扣除房屋预告登记证明证书号为宜阳房预城关镇字第××号、宜阳房预城关镇字第××号，洛房预宜阳字第××号三套房屋款838460元）、利息2455002元。（计算方式为以5250000元为基数，按月利率2%计算，自2014年9月6日至2014年10月6日利息为105000元；周海成于2014年10月6日偿还本金27万元，剩余本金为4980000元，按月利率2%计算，自2014年10月7日至2015年7月6日利息为896400元；周海成与周翔于2015年7月6日自愿以车辆抵偿本金40万元和利息86875元，河南太圣置业有限公司于2015年7月6日自愿以上述三套房屋抵偿本金838460元，剩余本金为3741540元，按月利率2%计算，自2015年7月7日至2017年5月7日利息为1646277元。各方确认自2014年9月6日至2017年5月7日利息为2647677元，各方认可周海成只须支付利息2455002元即可。）；二、房屋预告登记证明证书号为宜阳房预城关镇字第××号、宜阳房预城关镇字第××号、洛房预宜阳字第××号的三套房屋已办理网签手续，河南太圣置业有限公司应于2017年5月26日前向购房人提供购房合同及购房发票。河南太圣置业有限公司、周海成、周翔积极协助购房者办理上述房屋的产权登记手续。如果河南太圣置业有限公司未能按时提供购房合同及购房发票，则上述房款不能从本金中予以扣除，本协议第一条约定的内容则变更为“截止2017年5月7日，周海成尚欠徐自清借款本金4580000元、利息2929725元。（计算方式为以5250000元为基数，按月利率2%计算，自2014年9月6日至2014年10月6日利息为105000元；周海成于2014年10月6日偿还本金27万元，剩余本金为4980000元，按月利率2%计算，自2014年10月7日至2015年7月6日利息为896400元；周海成与周翔于2015年7月6日自愿以车辆抵偿本金40万元和利息86875元，剩余本金为4580000元，按月利率2%计算，自2015年7月7日至2017年5月7日利息为2015200元。各方确认自2014年9月6日至2017年5月7日利息为2929725元。）”；三、周海成自愿于2017年12月31日前偿还全部本息的20%（利息应计算至还款前一天，下同）；2018年4月30日前偿还全部本息的20%；2018年8月31日前偿还全部本息的20%；2019年1月31日前偿还全部本息的20%；2019年5月31日全部偿还完毕；四、本协议确定的本金实际清偿完毕前，本金仍按月利率2%计算利息。每次偿还本金时，后期计算利息本金作相应的扣减；五、如果周海成未能按第三条约定的任何一期偿还本息，则所有未清偿的款项视为到期，徐自清可就全部未清偿款项向法院申请强制执行；六、周翔、河南太圣置业有限公司对周海成的上述债务承担连带保证责任；七、一审案件受理费59575元、其他诉讼费5000元，由周海成、周翔、河南太圣置业有限公司共同负担，于2019年5月31日前向徐自清支付完毕。二审案件受理费59575元，减半收取29787.5元，由河南太圣置业有限公司负担；八、本协议于各方签字之日起生效。2017年5月17日，郑州中院作出（2017）豫01民终608号民事调解书对上述协议予以确认。该608号民事调解书已于2017年5月22日向各方当事人送达完毕，已发生法律效力。2018年8月17日，郑州中院作出（2018）豫01执监2813号执行裁定书，裁定：郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初1851号民事判决【原执行案号（2018）豫0191执526号】由郑州市金水区人民法院执行。本院立案受理后，执行案号为（2018）豫0105执9486号。2019年6月19日，本院向宜阳县房管局送达（2018）豫0105执9486号之三执行裁定书及协助执行通知书，将被执行人太圣公司名下位于宜阳县××红旗中路北侧圆宏国际，编号为2013字第110号的1幢01、02、03、04、05的房产予以查封。查封期限三年，自2019年6月19日至2022年6月18日止。另查明，2010年10月15日，太圣公司（甲方）与宜阳县城关镇国美电器商场（乙方）签订《房屋产权拆迁置换协议》一份，主要约定内容如下：房屋所在地点为宜阳县××路北侧（工商银行大院西临），建筑面积747.5平方米，房屋结构幢号1为砖木两层，幢号2为混合两层（宜阳县房管局颁发的房权证第××号注明的面积、结构）；房屋拆迁补偿选择房屋产权调换补偿方式；甲方提供位于红旗路中段10号工商大厦第一、二层西部部分产权进行房屋产权调换补偿，形象建筑面积760.12平方米。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；”本案中，本院所查封的位于宜阳县××红旗中路北侧，太圣圆宏国际广场，编号为宜房2013字第××号1幢02、04号房产至今仍登记在被执行人太圣公司名下，因被执行人太圣公司未履行生效法律文书确定的义务，故本院作出查封的执行行为并无不当。案外人李宜东提出异议称其是涉案房产的所有权人，关于案外人李宜东是否对涉案房产拥有所有权的确认，依法不属于执行程序的审查范围，当事人应通过其他法定诉讼程序予以确认。综上，案外人李宜东所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人李宜东的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  刘 铮审判员  郭 宏二〇二〇年四月二十四日书记员  李清阳