四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终4094号等（详见附表一） 上诉人（原审被告）：成都强讯新和房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市新都区新都镇新太路107号附1号。 法定代表人：吴学强，总经理。 委托诉讼代理人：石焓，四川聚仁德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘明文、李霞等人（详见附表一）。 上诉人成都强讯新和房地产开发有限公司（以下简称强讯公司）因与被上诉人刘明文、李霞等人(详见附表一)商品房预售合同纠纷三十四案，不服成都市新都区人民法院民事判决（案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 强讯公司上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判驳回刘明文、李霞的诉讼请求或者依法改判调减支付逾期交房违约金。 事实及理由：刘明文、李霞诉强讯公司商品房预售合同纠纷一案，原审判决未依据查明的事实正确适用法律，导致错误判决，强讯公司不服，依法提起上诉。一、因案涉项目规划调整、市政工程迟延施工，影响案涉工程施工进度和竣工验收是不争事实，构成双方合同约定的不可抗力。双方签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同）第19条1款及《补充协议》第4条4款（2）项明确约定，政府规划调整、市政设施及相应配套设施（如市政道路、市政管网等）建设不全等非出卖人原因，属于不可抗力因素。案涉项目建设过程中，新都区规划管理局为合理有效利用土地资源，整合零星土地，于2012年6月29日出具《关于土地整合意见的函》（新都规划函[2012]28号），将3925平方米共9块零星土地调入、调出，同时在强讯公司的地块中规划出两条市政道路，以增加城市的通过性。2013年底，根据新都区土地管委会2013年第3次会议决议，新都区城乡建设局、强讯公司、新都街道办事处签订《置换交地协议》，将强讯公司的建设用地切割为三块，其中一条市政道路为东西走向的五四路，另一条为南北走向的金鹏路北段。新都区城乡建设局负责于2014年启动前述两条道路的建设工作，新都街道办事处负责《置换交地协议》中11、12、15号地块上建（构）筑物拆迁完成后交予强讯公司使用。但是，截止2016年3月28日新都区城乡建设局、新都街道办事处均未完成上述市政道路、市政管网、市政拆迁等本案诉争双方约定的不可抗力工作，强讯公司委托成都蜀都公证处予以公证。2017年8月8日，新都区城乡建设局亦向新都区规划局出具《关于五四街施工工期情况说明》，清楚地载明该道路施工修建的工期恰在案涉项目的工期之内。综上，不难看出案涉项目实际建设过程中遇到的政府规划调整、市政设施、市政道路、市政管网建设，与双方合同中约定的不可抗力事件完全一致，原审判决在没有任何说理的情形下，结论式地武断认定不属于不可抗力事件，违背自己查明的事实，应予纠正。二、即使案涉项目规划调整、市政道路迟延施工不构成双方合同约定的不可抗力，但影响案涉工程施工进度和竣工验收是不争事实，即导致逾期交房的过错并非强讯公司所为，至少应予调减合同约定的违约金。如上所述，案涉项目遭遇政府规划调整、市政道路迟延施工影响案涉工程施工进度和竣工验收是不争事实，退一步讲，即使不构成双方合同约定的不可抗力，但清楚无疑地证实，强讯公司逾期交房并非强讯公司单方所为，或者过错而为之。原审判决也查明了上述事实，并且认定上述事实确实影响案涉工程的施工进度和竣工验收。那么，在此情形下，调减商品房买卖合同约定的逾期交房违约金，才符合《民法总则》第6条规定的公平合理原则，才能正确适用《合同法》第114条调整当事人过高或者过低约定违约金的规定，才能作出一份让人民群众心服口服的判决，减少人民群众的诉累综上，原审法院未依据查明的事实正确适用法律，导致错误判决，强讯公司不服，请求二审法院正确适用法律，纠正原审法院的错误，公正裁决。 被上诉人刘明文、李霞等人发表答辩意见：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法支持原判，驳回上诉人的上诉请求。 刘明文、李霞向一审法院起诉请求：1.判令强讯公司向刘明文、李霞支付逾期交房违约金13370元；2.本案诉讼费用由强讯公司承担。（其他详见附表二）。 一审法院认定事实：2016年6月7日，刘明文、李霞与强讯公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同）、《补充协议》。合同约定刘明文、李霞向强讯公司购买位于成都市新都区（其他房号详见附表二）房屋1套（以下简称案涉房屋），总价款为350000元（其他详见附表二）。合同第十八条交付时间约定:“（一）出卖人在2016年9月29日前向买受人交付该商品房。……”。合同第十九条逾期交房责任约定:“除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。（2）逾期在30日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（违约金比率不低于本条第第（一）款第1项第（1）目中的比率）”。后刘明文、李霞向强讯公司履行了付款义务。2016年9月19日，强讯公司发出《延期交房通知函》载明：“……但在后续施工中，由于受经济不景气、房地产业遭受重创等诸多因素的大环境影响，以及因政府原因周边市政道路尚未形成，导致金香领邸项目工程进度迟缓，影响了金香领邸项目的竣工日期……”。2017年6月2日，案涉小区完成面积测绘并取得《房屋面积测绘表》。2017年8月18日，案涉小区项目竣工验收并取得《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》。强讯公司于2017年10月20日将该房屋交付刘明文、李霞使用。 另查明，案涉项目所在地块因从2012年开始进行周边零星土地整合、修建市政道路等。 一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷，刘明文、李霞与强讯公司签订的合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：1.强讯公司迟延交付房屋是否因不可抗力所致；2.若不存在不可抗力事由，刘明文、李霞主张的违约金是否过高的问题。一审法院将争议焦点分述如下： 关于强讯公司迟延交付房屋是否因不可抗力所致的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。于本案中，刘明文、李霞已按合同约定履行完毕付款义务，强讯公司亦应严格按照合同约定履行交房义务。案涉房屋在实际交房前已经取得了《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》、《房屋面积测绘表》，符合合同约定的交付条件，但在交房时间上，强讯公司违反了合同第十八条第（一）款的约定逾期385天才交付房屋，故应当承担违约责任。关于强讯公司主张因不可抗力导致逾期交房，一审法院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，而本案中关于案涉项目市政道路施工虽对案涉工程施工进度、竣工验收造成一定影响，但并非不可抗力事由，不应免责。故一审法院对强讯公司提出因市政道路施工等属于不可抗力而免责的主张不予支持。 关于违约金是否过高的问题。刘明文、李霞与强讯公司在合同中约定的违约金标准为万分之一，其主张每天按已付房款的万分之二支付违约金无事实依据。故强讯公司应当按照合同约定向刘明文、李霞支付违约金13475元（350000元×385天×0.0001），一审法院对刘明文、李霞主张的逾期交房违约金予以支持。另，本案纠纷系强讯公司逾期交付房屋产生，故本案诉讼费用由强讯公司负担。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：成都强讯新和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向刘明文、李霞支付逾期交房违约金13370元。案件受理费由成都强讯新和房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 二审另查明，成都市新都区房管局于2017年1月16日作出的《关于对成都强讯新和房地产开发有限公司违规行为的通报》，载明如下内容：“2016年，由成都强讯新和房地产开发有限公司开发的金香领邸项目在开发经营过程中不按规定使用商品房预售款，导致建设资金短缺造成项目停工，不能按照合同约定时间交付房屋并多次引发群体性事件，对我区房地产市场和社会稳定造成了严重的不良影响。为进一步规范我区房地产市场秩序，严肃处理违法违规行为，经研究，按照《成都市房地产行业信息信用管理办法》信用计分标准第38条之规定，给予成都强讯新和房地产开发有限公司2016年度信用记减20分处理，并在全区范围内进行通报批评。希望各区房地产开发企业高度重视，引以为戒，切实做到依法经营、诚信履约，共同维护好我区房地产市场秩序”。 本院认为，根据上诉人强讯公司的上诉请求与被上诉人刘明文、李霞等人的答辩意见，本案二审争议焦点为：强讯公司是否应向刘明文、李霞等人支付逾期交房违约金以及原审法院对违约金金额的确定是否正确。现就上述争议焦点做如下论述： 强讯公司上诉提出，其公司不应支付违约金或应当调减违约金，理由为案涉项目规划调整、市政工程迟延施工，影响了案涉工程施工进度和竣工验收，构成合同约定的不可抗力。本院经审查后认为，首先，新都区规划管理局在2012年6月29日即出具《关于土地整合意见的函》，但案涉商品房买卖合同在此时间后签订。强讯公司作为案涉楼盘的开发企业，应当对楼盘建设中可能出现的问题和困难应做充分预判，故行政机关已在案涉商品房买卖合同签订前做出了土地整合意见，故土地整理事项并不属于不能预见的事项，也并非导致不能按期交房的不可抗力；其次，在本案诉讼过程中，强讯公司提出的市政道路、市政管网建设不全的问题，但其提交的证据不能证明道路施工、市政管网等建设问题对强讯公司就案涉楼盘的施工进度、交付时间造成了实质性影响，也无相应证据案涉房屋因为行政机关的行为导致商品房买卖合同约定的交付期限内无法达到法定或约定的交付条件；再次，根据新都区房管局做出的《关于对成都强讯新和房地产开发有限公司给与信用记减分的通报》，载明了强讯公司开发经营过程中不按规定使用商品房预售款，导致建设资金短缺造成项目停工，不能按照合同约定时间交付房屋并多次引发群体性事件，故本院认定，案涉楼盘停工、未按约定时间交付的原因系强讯公司自身因素所致；最后，即便系因为其他因素导致案涉楼盘迟延竣工、迟延交付，但该因素不应归责于买受人。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，强讯公司仍应承担相应的违约责任。综上，强讯公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于违约金数额的确定问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、以及最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，可以看出违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。同时，人民法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。在本案中，刘明文、李霞等人根据双方合同约定的违约金计算方式提出违约金的请求具有合同依据，强讯公司主张调低违约金，但未提交相应证据证明其违约行为对刘明文、李霞等人造成的损失远低于双方合同约定的违约金。原审法院确定的违约金金额正确，本院予以维持；强讯公司上诉请求调低违约金的理由不能成立，本院不予支持。 综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 原审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费由上诉人成都强讯新和房地产开发有限公司负担（详见附表三）。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年四月十八日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       二审案号             （2020）川01民终                       一审案号             （2019）川0114 民初                                   被上诉人身份信息                               1                       4087号                       8937号                       刘明文，男，1970年4月16日出生，汉族，住四川省达州市通川区组。             李霞，女，1968年12月8日出生，汉族，住成都市新都区。                               2                       4088号                       8918号                       肖金泉，男，1986年11月11日出生，汉族，住成都市新都区。             黄兴童，女，1989年12月13日出生，汉族，住成都市新都区。                               3                       4089号                       8917号                       林鹏，男，1986年7月13日出生，汉族，住成都市新都区。             张琼文，女，1987年6月7日出生，汉族，住四川省仁寿县。                               4                       4090号                       8916号                       刘品生，男，1962年2月9日出生，汉族，住成都市新都区。             温成菊，女，1965年10月27日出生，汉族，住成都市新都区。                               5                       4091号                       8915号                       何世云，女，1976年1月9日出生，汉族，住成都市新都区。             刘顺勇，男，1970年10月7日出生，汉族，住成都市新都区。                               6                       4092号                       8914号                       范松泰，男，1989年12月8日出生，汉族，住成都市新都区。                               7                       4093号                       8913号                       田锋，男，1985年12月15日出生，汉族，住新疆沙湾县。                               8                       4094号                       8912号                       蒋雷，男，1990年4月17日出生，汉族，住成都市新都区。                               9                       4095号                       8911号                       陈正根，男，1968年2月3日出生，汉族，住成都市成华区。             万小菊，女，1972年2月15日出生，汉族，住成都市成华区。                               10                       4096号                       8910号                       黄勇，男，1970年5月26日出生，汉族，住成都市新都区。             曾洪英，女，1972年2月26日出生，汉族，住成都市新都区。                               11                       4097号                       8909号                       涂敦峰，男，1969年1月7日出生，汉族，住四川省射洪县。             唐芳，女，1974年9月4日出生，汉族，住四川省射洪县。                               12                       4098号                       8908号                       李剑虹，男，1990年5月29日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。             王翠，女，1989年9月18日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。                               13                       4102号                       8907号                       范文龙，男，1992年6月5日出生，汉族，住四川省射洪县。                               14                       4104号                       8906号                       何静，女，1983年3月20日出生，汉族，住成都市新都区。             代鸿，男，1982年5月20日出生，汉族，住成都市新都区。                               15                       4105号                       8905号                       黄恩晏，男，1982年8月1日出生，汉族，住成都市新都区。             蔡颖，女，1988年9月1日出生，汉族，住四川省广汉市和兴镇。                               16                       4106号                       8904号                       冉桂蓉，女，1982年11月2日出生，土家族，住四川省遂宁市船山区。             龚倬，男，1977年1月22日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。                               17                       4108号                       8903号                       胡祥，男，1989年9月18日出生，汉族，住四川省大英县。             王红梅，女，1989年6月21日出生，汉族，住四川省大英县。                               18                       4109号                       8902号                       胡彪，男，1989年2月5日出生，汉族，住成都市新都区。             周亚红，女，1991年4月16日出生，汉族，住成都市新都区。                               19                       4071号                       8901号                       罗鑫，男，1994年10月2日出生，汉族，住成都市新都区。                               20                       4072号                       9211号                       吴绘平，男，1975年9月19日出生，汉族，住成都市金牛区。             赖珍萍，女，1975年9月24日出生，汉族，住成都市金牛区。                               21                       4073号                       9209号                       熊海根，男，1971年2月2日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。             骆红园，女，1978年9月2日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。                               22                       4074号                       9208号                       叶小平，女，1978年1月22日出生，汉族，住成都市新都区。             杨德忠，男，1972年10月4日出生，汉族，住成都市新都区。                               23                       4075号                       9205号                       李泽红，女，1988年9月16日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。                               24                       4076号                       9203号                       刘平，女，1970年9月17日出生，汉族，住成都市新都区。                               25                       4077号                       9202号                       冷素萍，女，1978年4月13日出生，汉族，住成都市武侯区。                               26                       4078号                       9194号                       陈金军，男，1989年1月3日出生，汉族，住四川省金堂县。                               27                       4079号                       9193号                       李耀刚，男，1975年10月3日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。                               28                       4080号                       9191号                       吴永慧，女，1977年1月6日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。                               29                       4081号                       9190号                       谢德明，男，1968年10月17日出生，汉族，住成都市新都区。                               30                       4082号                       9189号                       周枝宏，男，1973年12月14日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。             万文华，女，1974年7月16日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。                               31                       4083号                       9133号                       王光玉，女，1973年2月17日出生，汉族，住成都市新都区。             向平，男，1972年9月21日出生，汉族，住成都市新都区。                               32                       4084号                       9132号                       黄继英，女，1957年9月11日出生，汉族，住成都市新都区。             代家清，男，1958年5月14日出生，汉族，住成都市新都区。                               33                       4085号                       9130号                       陈道富，男，1962年8月12日出生，汉族，住成都市新都区。             杨谦华，女，1963年9月2日出生，汉族，住成都市新都区。                               34                       4086号                       8982号                       张勇，男，1982年7月20日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。             张燕，女，1982年9月7日出生，汉族，住江西省安义县。                                           附表二                               序             号                       二审案             （2020）川01民终                       一审案             (2019)川0114民初                       房屋总价                       房号                       被上诉人一审诉讼请求                               1                       4087号                       8937号                       350 000元                                             1.判令强讯公司向刘明文、李霞支付逾期交房违约金13 370元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               2                       4088号                       8918号                       413 011元                                             1.判令强讯公司向肖金泉、黄兴童支付逾期交房违约金31 636.64元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               3                       4089号                       8917号                       446 116元                                             1.判令强讯公司向林鹏、张琼文支付逾期交房违约金34 172.49元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               4                       4090号                       8916号                       581 233元                                             1.判令强讯公司向刘品生、温成菊支付逾期交房违约金44 522.4元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               5                       4091号                       8915号                       403 794元                                             1.判令强讯公司向何世云、刘顺勇支付逾期交房违约金30 688.34元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               6                       4092号                       8914号                       372 923元                                             1.判令强讯公司向范松泰支付逾期交房违约金28 118.4元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               7                       4093号                       8913号                       417 575元                                             1.判令强讯公司向田锋支付逾期交房违约金31 652.19元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               8                       4094号                       8912号                       501 539元                                             1.判令强讯公司向蒋雷支付逾期交房违约金38 518.2元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               9                       4095号                       8911号                       331 001元                                             1.判令强讯公司向陈正根、万小菊支付逾期交房违约金25 288.5元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               10                       4096号                       8910号                       334 774元                                             1.判令强讯公司向黄勇、曾洪英支付逾期交房违约金25 576.7元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               11                       4097号                       8909号                       274 392元                                             1.判令强讯公司向涂敦峰、唐芳支付逾期交房违约金22 000元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               12                       4098号                       8908号                       315 339元                                             1.判令强讯公司向李剑虹、王翠支付逾期交房违约金23 902.69元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               13                       4102号                       8907号                       379 571元                                             1.判令强讯公司向范文龙支付逾期交房违约金28 543元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               14                       4104号                       8906号                       435 945元                                             1.判令强讯公司向何静、代鸿支付逾期交房违约金31 823.98元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               15                       4105号                       8905号                       530 283元                                             1.判令强讯公司向黄恩晏、蔡颖支付逾期交房违约金40 831.56元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               16                       4106号                       8904号                       529 173元                                             1.判令强讯公司向冉桂蓉、龚倬支付逾期交房违约金40 746.32元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               17                       4108号                       8903号                       424 125元                                             1.判令强讯公司向胡祥、王红梅支付逾期交房违约金32 487元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               18                       4109号                       8902号                       410 448元                                             1.判令强讯公司向胡彪、周亚红支付逾期交房违约金31 604元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               19                       4071号                       8901号                       306 431元                                             1.判令强讯公司向罗鑫支付逾期交房违约金23 779元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               20                       4072号                       9211号                       259 200元                                             1.判令强讯公司为吴绘平、赖珍萍办理金香领邸8幢1单元1层3号房屋的不动产权证;2.判令强讯公司向吴绘平、赖珍萍支付逾期交房的违约金518.4元；3.判令强讯公司向吴绘平、赖珍萍支付逾期办理不动产权证的违约金（以259 200元为基数，按照日万分之一的标准从2018年11月21日起计算至实际办证之日止）；4.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               21                       4073号                       9209号                       690 000元                                             1.判令强讯公司为熊海根、骆红园办理金香领邸8幢1层12号房屋的不动产权证;2.判令强讯公司向熊海根、骆红园支付逾期交房的违约金41.4元；3.判令强讯公司向熊海根、骆红园支付逾期办理不动产权证的违约金（以690 000元为基数，按照日万分之一的标准从2019年3月21日起计算至实际办证之日止）；4.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               22                       4074号                       9208号                       1 848 000元                                             1.判令强讯公司为叶小平、杨德忠办理金香领邸4幢1单元1层9号房屋的不动产权证;2.判令强讯公司向叶小平、杨德忠支付逾期交房的违约金4 435.2元；3.判令强讯公司向叶小平、杨德忠支付逾期办理不动产权证的违约金（以1 848 000元为基数，按照日万分之一的标准从2019年1月23日起计算至实际办证之日止）；4.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               23                       4075号                       9205号                       280 771元                                             1.判令强讯公司为李泽红办理金香领邸1幢1单元13层1305号房屋的不动产权证;2.判令强讯公司向李泽红支付逾期交房的违约金21 619.37元；3.判令强讯公司向李泽红支付逾期办理不动产权证的违约金（以280 771元为基数，按照日万分之一的标准从2018年10月21日起计算至实际办证之日止）；4.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               24                       4076号                       9203号                       1 491 519元                                             1.判令强讯公司为刘平办理金香领邸2幢1单元1层8号房屋的不动产权证;2.判令强讯公司向刘平支付逾期交房的违约金2 983.04元；3.判令强讯公司向刘平支付逾期办理不动产权证的违约金（以1 491 519元为基数，按照日万分之一的标准从2018年11月21日起计算至实际办证之日止）；4.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               25                       4077号                       9202号                       1 472 922元                                             1.判令强讯公司为冷素萍办理金香领邸8幢1单元1层7号房屋的不动产权证;2.判令强讯公司向冷素萍支付逾期交房的违约金16 938.6元；3.判令强讯公司向冷素萍支付逾期办理不动产权证的违约金（以1 472 922元为基数，按照日万分之一的标准从2018年12月14日起计算至实际办证之日止）；4.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               26                       4078号                       9194号                       1 457 759元                                             1.判令强讯公司为陈金军办理金香领邸4幢1层2号房屋的不动产权证;2.判令强讯公司向陈金军支付逾期交房的违约金22 303.71元；3.判令强讯公司向陈金军支付逾期办理不动产权证的违约金（以1457759元为基数，按照日万分之一的标准从2018年11月21日起计算至实际办证之日止）；4.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               27                       4079号                       9193号                       700 000元                                             1.判令强讯公司为李耀刚办理金香领邸10幢1单元1层2号房屋的不动产权证;2.判令强讯公司向李耀刚支付逾期交房的违约金3 360元；3.判令强讯公司向李耀刚支付逾期办理不动产权证的违约金（以700 000元为基数，按照日万分之一的标准从2018年12月19日起计算至实际办证之日止）；4.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               28                       4080号                       9191号                       1 320 000元                                             1.判令强讯公司为吴永慧办理金香领邸8幢1单元1层10号房屋的不动产权证;2.判令强讯公司向吴永慧支付逾期交房的违约金27 060元；3.判令强讯公司向吴永慧支付逾期办理不动产权证的违约金（以1 320 000元为基数，按照日万分之一的标准从2019年3月15日起计算至实际办证之日止）；4.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               29                       4081号                       9190号                       755 000元                                             1.判令强讯公司为谢德明办理金香领邸10幢1单元1层13号房屋的不动产权证;2.判令强讯公司向谢德明支付逾期交房的违约金21 064.5元；3.判令强讯公司向谢德明支付逾期办理不动产权证的违约金（以755 000元为基数，按照日万分之一的标准从2019年3月28日起计算至实际办证之日止）；4.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               30                       4082号                       9189号                       213 000元                                             1.判令强讯公司为周枝宏、万文华办理金香领邸1幢1单元15层1506号房屋的不动产权证;2.判令强讯公司向周枝宏、万文华支付逾期交房的违约金8 200元；3.判令强讯公司向周枝宏、万文华支付逾期办理不动产权证的违约金（以213 000元为基数，按照日万分之一的标准从2018年10月21日起计算至实际办证之日止）；4.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               31                       4083号                       9133号                       267 545元                                             1.判令强讯公司向王光玉、向平支付逾期交房违约金13 000元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               32                       4084号                       9132号                       487 711元                                             1.判令强讯公司向黄继英、代家清支付逾期交房违约金39 000元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               33                       4085号                       9130号                       311 189元                                             1.判令强讯公司向陈道富、杨谦华支付逾期交房违约金26 000元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                               34                       4086号                       8982号                       332 815元                                             1.判令强讯公司向张燕、张勇支付逾期交房违约金25 200元;2.本案诉讼费用由强讯公司承担。                                           附表三                               序号                       二审案号             （2020）川01民终                       一审案号             (2019 )川0114民初                       二审案件受理费                               1                       4087号                       8937号                       136元                               2                       4088号                       8918号                       592元                               3                       4089号                       8917号                       654元                               4                       4090号                       8916号                       914元                               5                       4091号                       8915号                       568元                               6                       4092号                       8914号                       504元                               7                       4093号                       8913号                       592元                               8                       4094号                       8912号                       764元                               9                       4095号                       8911号                       432元                               10                       4096号                       8910号                       440元                               11                       4097号                       8909号                       350元                               12                       4098号                       8908号                       398元                               13                       4102号                       8907号                       514元                               14                       4104号                       8906号                       596元                               15                       4105号                       8905号                       820元                               16                       4106号                       8904号                       818元                               17                       4108号                       8903号                       612元                               18                       4109号                       8902号                       590元                               19                       4071号                       8901号                       394元                               20                       4072号                       9211号                       250元                               21                       4073号                       9209号                       390元                               22                       4074号                       9208号                       1414元                               23                       4075号                       9205号                       806元                               24                       4076号                       9203号                       1362元                               25                       4077号                       9202号                       1610元                               26                       4078号                       9194号                       1816元                               27                       4079号                       9193号                       640元                               28                       4080号                       9191号                       1440元                               29                       4081号                       9190号                       938元                               30                       4082号                       9189号                       406元                               31                       4083号                       9133号                       126元                               32                       4084号                       9132号                       776元                               33                       4085号                       9130号                       450元                               34                       4086号                       8982号                       430元