广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初182号原告：罗雄，男，汉族，1978年9月10日出生，住廉江市新兴路20号6幢301房，居民身份号码：440************919。委托诉讼代理人：欧纬龙，男，汉族，1968年7月10日出生，住廉江市******，居民身份号码：440************918。被告：罗娟，女，汉族，1960年4月4日出生，住上海市闸北区****************，居民身份号码：310************22X。被告：罗任峰，男，汉族，1965年10月5日出生，住上海市闸北区****************，居民身份号码：310************21X。原告罗雄诉被告罗娟、罗任峰房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年1月7日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧纬龙到庭参加诉讼，被告罗娟、罗任峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决被告罗娟、罗任峰协助原告办理粤房字第0791214号位于廉江市************的房屋所有权转移登记。事实与理由：廉江市***************（建设面积：115.15平方米，房屋所有权证号：粤房字第0791214号），原是廉江供电局的职工宿舍，上世纪90年代住房改革时罗承良购买该房屋为个入全部所有，1995年6月3日廉江市房产管理局登记发放该房屋的《房屋所有权证》（证号：粤房字第0791214号）给罗承良，证载房屋所有权为罗承良个人全部所有。原告是罗承良的侄仔，罗承良退休后迁居到上海和儿子罗任峰一起生活，1999年5月8日罗承良把该房屋及屋内家具转让给原告，转让费55000元（其中房屋转让费50000元，家具转让费5000元），原告于1999年5月8日支付房屋及家具转让费55000元给罗承良，罗承良也于当天立有转让凭证及收据给原告，然后，罗承良把该房屋及家具交付给原告，并把该房屋的《房屋所有权证》原件交给原告，买卖双方完成交付，该房屋归原告所有和使用，随后，原告及家人搬入该房屋居住至今。该房屋转让给原告后，水表和电表已过户给原告，由于罗承良退休后一直在上海居住生活，房屋所有权证一直未能办理手续过户给原告。2012年5月2日罗承良在上海病故，自此，该房屋便无法由买卖双方办理手续过户。罗承良的父亲罗纪廉、母亲李秀芳在罗承良病故的多年前就已死亡，罗承良的妻子尤秀芳在2001年9月死亡，也在罗承良死亡之前已死亡，被告罗娟和被告罗任峰是罗承良与尤秀芳的女儿和儿子。因此，罗承良死亡后的财产继承人只有被告罗娟和被告罗任峰二人。由于罗承良生前已把该房屋已转让给原告，房屋所有权已随之转移给原告，因此，该房屋不是罗承良的遗产，被告罗娟和被告罗任峰不得对该房屋行使继承权。房屋买卖行为合法有效。根据《合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，出让人罗承良有义务协助原告办理该房屋所有权转移登记，现在罗承良已死亡，依法应由其法定继承入罗娟和罗任峰协助原告办理该房屋所有权转移登记。原告多次要求被告罗娟和被告罗任峰协助原告办理该房屋所有权转移登记，两被告均找理由拒绝。为维护原告的合法权益，原告请求人民法院依法判决被告罗娟和被告罗任峰协助原告办理该房屋所有权转移登记。被告罗娟、罗任峰辩称，我俩父亲罗承良把房屋卖给原告确是事实，父亲原是廉江供电局的领导，廉江市************（粤房字第0791214号）原是廉江供电局分给父亲的住房，后来房改为父亲罗承良所有。父母只生育有两个子女，就是我俩，我俩走出社会后一直在上海生活工作。父亲退休后到上海随被告罗任峰一起生活，1999年把该房屋卖给原告罗雄（父亲的侄仔）。父亲把该房屋卖给侄仔罗雄是事实，我们家族的人都知道这事，由于该房屋是父亲名下的财产，父亲有处分权，父亲卖该房屋给原告罗雄，也是照顾亲人，我俩当时没有意见，也不过问父亲多少钱卖给原告罗雄，原告罗雄起诉后，我俩才知道当时父亲以55000元的价格卖给原告。母亲尤秀芳在2001年9月去世，2012年5月2日父亲罗承良去世，爷爷罗纪廉和奶奶李秀芳也在父亲亡故之前均已去世，现在我俩是父亲的法定继承人。对于父亲出卖给原告罗雄的该套房屋，按现在的房价，55000元的价格太低了，原告罗雄应适当补偿价款给父亲的继承人，即补偿给我俩，考虑到原告罗雄是父亲的侄仔，与我俩是堂兄弟姐妹关系，我俩也不提过高的要求，只要求原告罗雄补偿38000元给我俩，如果原告同意补偿，我俩则同意协助办理该房屋过户给原告，如果原告不同意补偿，由法院依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告身份证，证明原告的身份情况及主体资格；2、罗娟的身份证，证明罗娟的身份情况及主体资格；3、罗任峰的身份证，证明罗任峰的身份情况及主体资格；4、房改证明，证明涉案房屋原是廉江供电局房改给罗承良的住房；5、房地产所有权证，证明涉案房屋原是罗承良登记所有的房产，证明罗承良转让涉案房屋后把《房屋所有权证》交付给原告，完成房屋交付。6、转让凭证及收据，证明罗承良于1999年5月8日把涉案房屋转让给原告，原告已支付涉案房屋的转让费给罗承良；7、房屋居住证明，证明罗承良转让涉案房屋给原告后，原告及其家人一直在涉案房屋居住至今；8、水费缴费资料明细报表，证明罗承良转让涉案房屋给原告后，原告及其家人一直在涉案房屋居住至今；9、用电客户信息表、电量电费明细表，证明涉案房屋的电表已转户原告，并由原告缴交电费；10、居民死亡医学证明，证明罗承良在2012年5月2日死亡；11、上海市公安局户籍证明，证明罗任峰是罗承良的儿子、罗娟是罗承良的女儿；12、亲属证明，证明罗承良与罗纪廉、李秀芳、尤秀芳、罗娟、罗任峰的亲属关系。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗娟、罗任峰系姐弟关系，罗承良与尤秀芳系两被告的父母。原告系罗承良侄子，罗承良退休后迁居到上海与其儿子罗任峰一起生活，于1999年5月8日，罗承良与原告签订《转让凭证》，主要约定：罗承良把该房屋及屋内家具转让给原告，转让费55000元（其中房屋转让费50000元，家具转让费5000元），原告于1999年5月8日支付房屋及家具转让费55000元给罗承良，罗承良也于当天立有转让凭证给原告收执。同时罗承良已将该买卖房屋的有关证件交原告保管，并将房屋及家具交付原告居住使用，但一直未办理房屋过户登记手续。另外，原告向本院提出变更诉讼请求为判决被告罗娟、罗任峰协助原告办理粤房字第0791214号位于廉江市************的房屋所有权转移登记。另查，罗承良的父母亲罗纪廉、李秀芳多年前已死亡。罗承良的妻子尤秀芳于2001年9月死亡，罗承良于2012年5月2日病故。被告罗娟、罗任峰是罗承良的合法继承人。本院认为，本案立案案由为物权确认纠纷，原告变更诉讼请求后，本院依法应变更本案案由为房屋买卖合同纠纷。原告与罗承良签订的《转让凭证》，内容系双方真实意思表示、合法有效，本院依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告已向罗承良支付全部购房款，涉案房屋也已交付原告使用，罗承良作为房屋出卖人应当协助原告办理涉案房屋过户登记手续，截至庭审时，涉案房屋仍登记在罗承良名下，但罗承良已死亡，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”罗承良的合法继承人罗娟、罗任峰有义务协助原告办理涉案房屋所有权转移登记，原告的诉讼请求合理，本院予以支持。另外，被告要求原告补偿38000元，没有事实与法律依据，本院不予采纳。被告罗娟、罗任峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院对本案予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告罗娟、罗任峰在本判决发生法律效力之日起两个月内协助原告罗雄办理廉江市************（粤房字第0791214号）的房屋所有权有关转移登记。案件受理费962.5元，由被告罗娟、罗任峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  郑福二〇二〇年四月二日书记员  伍雁附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。