宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初313号原告：宁夏建投城市运营管理有限公司，住所地宁夏银川市金凤区亲水大街南海路13号（阅海湾商务区电投大厦B座10层），统一社会信用代码91640000799905475Y。法定代表人：韩清耀，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：翟小春，宁夏兴业律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：马虎，宁夏兴业律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：刘占京，男，1969年2月7日出生，回族，住石嘴山市。原告宁夏建投城市运营管理有限公司诉被告刘占京房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告宁夏建投城市运营管理有限公司的委托诉讼代理人翟小春、马虎到庭参加诉讼，被告刘占京经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏建投城市运营管理有限公司向本院提出诉讼请求，1、判令被告清理干净原告所有的“石嘴山市××区营业房”，并将该房屋立即还给原告；2、判令被告支付原告房屋占用使用费12001.20元（从2019年6月1日暂计算至2020年3月18日，并请求实际支付至房屋实际返还之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年10月31日，因国家“三供一业”分离移交政策的原因，原告与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司）签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》，约定：按照自治区国资委《关于明确国有企业职工家属区“三供一业”分离移交资产处置相关政策规定的通知》，国家能源集团宁夏煤业有限责任公司将其管辖的职工家属区物业管理用房、用于物业服务管理的设备以及职工家属区红线内商业用房、三产、公房、土地、公共场所和设施等国家能源集团宁夏煤业有限责任公司资产无偿划给原告。移交基准日为：2018年11月30日。后国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）将包括”石嘴山市惠农区郑州路165号营房“在内的惠农区地区的物业资产移交给了原告。上述资产移交后，原告得知：国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）将涉案房屋租赁给被告，租赁期限：2018年6月1日至2019年5月31日，年租金15000元（日租金标准应当为15000元÷365天=14.10元/天）。上述资产移交后，原告多次通知被告，清理返还涉案房屋“石嘴山市惠农区郑州路165号营业房”，并支付相应的租赁占用使用费（按照日租金标准41.10元/天标准计算），但被告均不予理会，现被告在未取得原告同意的情况下，继续侵占使用原告拥有所有权的涉案房屋，且拒不支付原告占用使用费，为维护原告的合法权益现诉至法院。刘占京未到庭答辩亦未提交证据。宁夏建投城市运营管理有限公司为证实其上述诉讼主张，提供了以下证据予以证实，本院予以认证：证据一、《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》及附件1份、《神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司物业资产移交清册》2页，证实2018年10月31日，因国家“三供一业”分离移交政策的原因，原告与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司）签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》，涉案房屋“惠农区静安四区郑州路165号房屋”已由国家能源集团宁夏煤业集团有限责任公司物业分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）于2018年12月20日向原告移交。同时移交清册中载明：被告租赁使用涉案房屋“惠农区静安四区郑州路165号房屋”，租期为2018年6月1日至2019年5月31日，租金15000元（日租金标准应当为15000÷365=41.10元/天），用途为饺子馆。证据二、《房屋租赁合同》1份、企业基本信息调档单1份、被告门店现场照片1张、《宁夏建投城市运营管理有限公司房屋租金测算项目资金评估报告》1份，证实：被告与原涉案房屋管理人签订合同1份，约定租金每年15000元，用途是饺子馆，签订后被告使用房屋至今，经原告委托有资质评估公司评估，涉案房屋的租金为15900元，因此根据双方签订合同及评估报告，原告所主张的占有使用费的标准符合规定。被告与原涉案房屋租赁关系期限届满后双方再未签订书面的租赁合同，因此原告有权要求退还房屋。证据三、原告员工与被告通话录音1份，证实被告从2016年开始从神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司租赁了涉案房屋，并且在涉案房屋移交给原告后一直占有使用至今；原告与原涉案房屋管理人签订移交协议后，已经多次要求被告交付租金，但被告未交付。原告的三组证据客观、真实，能够相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月31日，原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司与刘占京签订房屋租赁合同将石嘴山市惠农区郑州路165号营业房房屋租赁给刘占京，租赁期限：2018年6月1日至2019年5月31日，年租金15000元。2018年10月31日，因国家“三供一业”分离移交政策的原因，原告与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司）签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》，约定：按照自治区国资委《关于明确国有企业职工家属区“三供一业”分离移交资产处置相关政策规定的通知》，国家能源集团宁夏煤业有限责任公司将其管辖的职工家属区物业管理用房、用于物业服务管理的设备以及职工家属区红线内商业用房、三产、公房、土地、公共场所和设施等国家能源集团宁夏煤业有限责任公司资产无偿划给原告。移交基准日为：2018年11月30日。后国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）将包括石嘴山市惠农区郑州路165号营业房在内的惠农区地区的物业资产移交给了原告。上述资产移交后，原告通知被告清理返还涉案房屋石嘴山市惠农区郑州路165号，并支付相应的租赁占用使用费（按照日租金标准41.10元/天标准计算），但被告既未在合同到期后与原告重新签订租赁合同，也未退还房屋，继续使用涉案房屋且未支付原合同到期后的占用使用费。本院认为：合法的租赁合同关系受法律保护。本案中因刘占京与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）在签订的租赁合同履行过程中，房屋权利人发生了变动，宁夏建投城市运营管理有限公司作为新的权利人继续履行原租赁合同，租赁期间届满，刘占京作为承租人继续占有使用涉案房屋，宁夏建投城市运营管理有限公司作为出租人没有提出异议的，亦未就惠农区郑州路165号营业房重新签订书面租赁合同，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人随时可以解除合同。现宁夏建投城市运营管理有限公司以刘占京未经其同意继续占用其房屋为由要求刘占京腾退其所有的“石嘴山市××区营业房”及按原合同约定支付原告房屋占用使用费12001.20元（从2019年6月1日暂计算至2020年3月18日，并请求实际支付至房屋实际返还之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘占京经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃陈述、举证、质证、辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘占京于本判决生效后十五日内将其占用的石嘴山市××区营业房返还给原告宁夏建投城市运营管理有限公司；二、被告刘占京于本判决生效后十五日内支付原告宁夏建投城市运营管理有限公司占用使用费12001.20元（从2019年6月1日计算至2020年3月18日，2020年3月18日后至房屋实际返还之日止的占有使用费按41.10元/日支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已减半收取），由被告刘占京负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 马国平 二○二○年四月十四日书记员 刘强云附：本文相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。