江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初753号原告：句容市金宏房产建设有限公司，住所地句容市华阳镇建设路81号。法定代表人：丁建庆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐慧，系该公司员工。委托诉讼代理人：王涛，江苏致邦律师事务所律师。被告：王园园，女，1982年8月28日出生，汉族，住句容市。被告：张伟，男，1982年12月2日出生，汉族，住句容市。原告句容市金宏房产建设有限公司（以下简称金宏公司）与被告王园园、张伟追偿权纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金宏公司委托诉讼代理人徐慧、王涛到庭参加诉讼，被告王园园、张伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金宏公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决两被告支付代偿款798623.01元并以798623.01元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月7日起计算至全部清偿之日止的利息，现暂计至2020年1月10日的利息为11323.81元；2.本案的全部诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：原告与被告王园园、张伟于2015年5月15日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告将位于句容房屋出售给被告，房屋总价为1363705元，其中首付款413705元，贷款950000元。并由原告承担阶段性保证责任。2019年9月，被告因未按期归还贷款构成违约，江苏句容农村商业银行股份有限公司及镇江市住房公积金管理中心句容分中心要求原告承担相应保证责任，为避免损失扩大，后原告向江苏句容农村商业银行股份有限公司支付代偿款397526.13元，向镇江市住房公积金管理中心句容分中心支付代偿款401096.88元。被告王园园、张伟未作答辩，亦未向本院提交相关的证据材料。本院经审理认定事实如下：2015年5月15日，原告金宏公司（出卖人）与被告王园园、张伟（买受人）签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告所有的位于句容市房屋，房屋总价款1363705元；付款方式为银行按揭分期付款：被告须在签约当日支付首付款413705元，余款95万元银行按揭；若买受人没有根据和贷款银行签订的贷款合同之约定按期归还贷款，并导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿。双方对其他事项还进行了约定。2015年9月14日，王园园向句容农商行消费金融事业部出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，内容为：因2015年9月14日张伟向贵社申请借款肆拾伍万元人民币一事，借款合同编号为（630015）句农商按字（2015）第251号，我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻所有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2015年10月8日，江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）（贷款人暨抵押权人）与被告王园园（抵押人）、张伟（借款人暨抵押人）及金宏公司（保证人）签订《按揭借款合同》一份，合同编号为（630015）句农商按字（2015）第251号，合同约定：被告张伟向句容农商行申请借款45万元，用于购买位于句容市的房屋，借款期限从2015年10月8日起至2035年9月14日止，共计240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本合同项下借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.15%的基础上下浮10%，执行年利率为4.635%；借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率；借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计息复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计息复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期；自借款发放后，每月的20日为还款日，还款采等额本息还款法还款，借款人每期应还本息金额为2879.82元;本合同项下的债务由王园园、张伟自愿以其购买的房产作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；另被告金宏公司为本合同项下的债务向原告提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等其他实现债权的费用；合同还对其他事项作了约定。上述合同签订后，句容农商行按约向张伟发放了贷款45万元。贷款发放后，张伟连续三期未能按约偿还本息，案涉抵押房产也未办理抵押登记。2019年9月6日，原告金宏公司承担保证责任履行付款义务，偿还句容农商行借款本息397526.13元。张伟（借款方）、句容农商行（受托方）与镇江市住房公积金管理中心句容分中心（委托方）（以下简称公积金中心）签订《住房公积金个人借款合同》一份，编号为句公积金个字（2015）30004744号，合同约定：借款方申请贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房，售房人为金宏公司；根据借款方申请，受托方接受委托方委托，向借款方发放贷款人民币50万元，期限20年，从2015年9月10日起至2035年9月10日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，利率浮动遵循相关政策规定执行，贷款月利率2.917‰；本合同项下借款采用按月等额本金还款法，还款日为每月的25日；本合同项下的债务由开发企业提供担保，对借款方的住房公积金贷款提供连带责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金及委托方为实现债权而发生的相关费用，委托方与开发企业应当签订《保证合同》作为本合同的从合同，未经委托方认可，保证合同不得撤销；借款方未按合同约定日期偿还贷款的，委托方委托受托方按日计收罚息，罚息利率为本合同约定利率上浮30%；本合同有效期内，借款方连续三个月或累计六个月欠还贷款本息的，委托方依法追究借款方的违约责任，有权停止支付贷款或提前收回全部贷款，直至处分抵（质）押物或直接向担保机构追索；合同还对其他事项作了约定。金宏公司（保证方）与公积金中心（债权方）签订《住房公积金个人贷款保证合同》，约定为保障债权方债权的实现，保证方愿意为张伟与债权方签订的编号为句公积金个字（2015）30004744号借款合同项下所形成的债务提供担保；本保证合同仅为借款人购买项目名称为香溪湾，坐落于B6幢1单元601室的商品房公积金贷款提供担保，上述保证为连带责任保证；担保期限从债权方向借款人发放公积金贷款之日起，至保证方为借款人办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交给债权方受委托银行保管之日止；保证方在担保期间内对借款人在借款合同条款下不按期偿还的贷款本息、罚息、违约金和债权方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费等）承担连带责任；如句公积金个字（2015）30004744号借款合同下债务到期或者债权方根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，保证方应在保证范围内立即承担连带保证责任。保证合同还对其他事项作了约定。上述合同签订后，公积金中心按约向张伟发放了贷款50万元。贷款发放后，张伟未能按约偿还本息，案涉抵押房产也未办理抵押登记。2019年9月2日，公积金中心向金宏公司发出担保人履行责任通知书，要求金宏公司履行担保责任。2019年9月6日，原告金宏公司承担保证责任履行付款义务，偿还公积金中心借款本息401096.88元。上述事实，有原告提交的担保人履行责任通知书、江苏省农村信用社通用凭证、中国工商银行电子回单、商品房买卖合同、住房公积金个人贷款借款合同、保证合同、按揭借款合同、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书以及到庭原告委托诉讼代理人的相关当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同合法有效。根据合同约定及法律规定，原告作为保证人在承担保证责任后，有权向债务人即两被告进行追偿。两被告在借款后未按约还款，致使句容农商行提前收回已发放的贷款397526.13元，公积金中心提前收回已发放的贷款401096.88元，金宏公司承担了保证责任，共偿还了798623.01元。现金宏公司行使追偿权，王园园、张伟作为被保证人负有向金宏公司偿付垫付款项的义务。故原告要求被告偿还垫付款798623.01元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张以798623.01元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月7日起计算至全部清偿之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：被告王园园、张伟于本判决生效后十日内返还原告江苏金宏置业有限公司垫付款798623.01元及利息（以798623.01元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月7日起计算至全部款项清偿之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11786元，减半收取5893元，保全费4570元，共计10463元，由被告王园园、张伟负担（此款原告已预交，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二〇年四月一日法官助理 秦 瑶书 记 员 刘 莉