云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云0425民初263号 原告：易门县自然资源局，住所：云南省玉溪市易门县龙泉街道办事处龙泉中路29号。统一社会信用代码：11530425015187189K。 法定代表人：沈金顺，任局长。 委托诉讼代理人：李玉文，云南诚丰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：云南兴滇钢模板钢结构有限公司，住所：云南省玉溪市易门县龙泉街道办事处陶瓷特色工业园区大椿树片区。统一社会信用代码：91530425336622540Q。 法定代表人：黎兵勇，任经理。 委托诉讼代理人：肖恒方（公司员工），男，1969年3月19日生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。代理权限：特别授权代理。 原告易门县自然资源局与被告云南兴滇钢模板钢结构有限公司建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后依法适用普通程序，于2020年4月14日在本院第二法庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李玉文，被告委托诉讼代理人肖恒方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易门县自然资源局向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付土地出让价款4846335元；支付自2019年1月10日起至2019年12月9日止、以所欠土地出让价款4846335元为基数、按年息4.35%计算的分期付款利息195590元（4846335元×4.35%÷360×334天）;支付自2019年12月10日起至2020年3月10日止、以所欠土地出让价款4846335元为基数、按日1‰计算的逾期付款违约金445863元（4846335元×1‰×92天）；2.判决被告支付自2020年3月11日起至所欠土地出让价款4846335元付清之日止、以所欠土地出让价款4846335元为基数、按日1‰计算的逾期付款违约金；3.案件受理费由被告负担。事实及理由：2018年12月10日，原告（原易门县国土资源局）作为出让人与被告作为受让人签订了合同编号ＣＲ53易门县2018013号《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定：原告把坐落于易门工业园区大椿树片区，宗地编号为ＹＭ××号，宗地面积为33423平方米国有建设用地使用权出让给被告；出让宗地的用途为工业用地，出让金为9692670元。约定被告支付3000000元定金，定金抵作出让金。被告分两次付清出让金，第一次于2019年1月9日前支付4846335元，第二次于2019年12月9日之前付清4846335元；被告分期支付国有建设用地使用权出让价款，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率向原告支付利息。被告不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定于2019年1月4日履行了土地交付义务，但被告违约，迟迟不按约定履行土地出让金给付义务，经原告多方催讨，被告于2019年9月26日付清第一期土地出让金及违约金。2019年12月9日第二期付款期限届满，被告又违约，不按约定履行第二期土地出让金及分期付款利息给付义务，至今所欠第二期应付土地出让金4846335元及分期付款利息195590元分文未付。综上所述，原告为维护合法权益，依法提起诉讼，请法庭查明事实判如所请。 被告云南兴滇钢模板钢结构有限公司庭审中辩称，对于原告起诉的事实及欠款金额均没有异议，是事实。对于违约金，因为受到疫情影响被告无法复工，到今年4月份才复工，原告在2020年3月10日提起诉讼，对于违约金希望原告能够予以减免。 本院经审理认定案件事实如下：2018年12月7日,云南兴滇钢模板钢结构有限公司支付3000000元，用于支付ＹＭ××号地块竞买保证金。 2018年12月10日，原易门县国土资源局作为出让人与云南兴滇钢模板钢结构有限公司作为受让人签订合同编号ＣＲ53易门县2018013号《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定：出让人原易门县国土资源局把坐落于易门工业园区大椿树片区、宗地编号为ＹＭ××号、宗地面积为33423平方米的国有建设用地使用权出让给受让人云南兴滇钢模板钢结构有限公司；出让宗地的用途为工业用地，出让年限为50年；出让人同意在2019年1月10日前将宗地交付受让人；该宗国有建设用地使用权出让价款为9692670元；定金为3000000元，抵作土地出让价款；土地出让价款分两期支付，第一期4846335元于2019年1月9日之前支付，第二期4846335元于2019年12月9日之前支付；受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息；合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力；受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人可请求受让人赔偿损失；出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的出让价款的1‰向受让人给付违约金；土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付出让价款的其余部分，受让人还可请求出让人赔偿损失。出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。《国有建设用地使用权出让合同》还对其他内容作了约定。 2019年1月4日，原易门县国土资源局将上述合同约定的土地交付云南兴滇钢模板钢结构有限公司，其同意接受。 2019年9月26日，云南兴滇钢模板钢结构有限公司支付了第一期土地出让价款4846335元（含定金抵作土地出让价款）和第一期土地出让价款的滞纳金。截至2019年12月9日，云南兴滇钢模板钢结构有限公司未能支付第二期土地出让价款4846335元及按合同约定的利息计算方式计算的土地出让价款利息。至今，云南兴滇钢模板钢结构有限公司亦未支付第二期土地出让价款及相应利息、滞纳金。 另查，原易门县国土资源局，因机构改革不再保留，组建易门县自然资源局，原易门县国土资源局的权利、义务由易门县自然资源局承继。 上述事实，有国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地交地确认书、土地出让金及利息催缴通知、收款收据、出让金缴纳情况统计表等证据及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，原易门县国土资源局与被告签订的《国有建设用地使用权出让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，各方当事人均应恪守。原易门县国土资源局的权利、义务由易门县自然资源局承继，易门县自然资源局作为原告，主体适格。本案中，案涉宗地的出让价款为9692670元，当事人双方约定分两期支付，除被告已经支付第一期土地出让价款外，尚欠第二期土地出让价款4846335元。现原告要求被告支付尚欠的第二期土地出让价款4846335元，证据充分，本院予以支持。根据合同约定，被告还应支付第二期土地出让价款的相应利息。原告主张利息195590元（自2019年1月10日起按年利率4.35%计算至2019年12月9日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，合同约定，被告逾期支付土地出让价款，应当以迟延支付的款项为基数承担按日1‰的基准计算的逾期付款违约金，但同时亦约定原告未依约交付土地，则以被告已支付价款为基数承担按日1‰的基准计算的逾期交付土地违约金。双方当事人对违约责任的约定对等。该项约定亦与财政部、国土资源部、中国人民银行联合印发财综（2006）68号《国有土地使用权出让收支管理办法》第三十四条确定的标准一致。故，原告主张被告从逾期之日即2019年12月10日起至土地出让价款实际付清之日止、依照合同约定以逾期未支付的土地出让价款为基数、按日1‰基准向其支付违约金，理据充分，本院予以支持。被告提出因疫情影响无法复工，要求减免违约金的辩解，不符合合同的约定，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 被告云南兴滇钢模板钢结构有限公司于判决生效之日起十五日内向原告易门县自然资源局支付土地出让价款4846335元及利息195590元，并支付自2019年12月10日起至款项付清之日止、以实际未支付的土地出让价款为基数、按日1‰计算的逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50215元（原告易门县自然资源局已预交），由被告云南兴滇钢模板钢结构有限公司负担（应于判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审 判 长  罗天鹏 审 判 员  郭成仁 人民陪审员  李保兴 二〇二〇年四月十四日 法官 助理  刘巧飞 书 记 员  杨玉莹