江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0623民初789号原告：江苏如东农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地如东县掘港镇朝阳路1号。负责人：杨军林，支行长。委托诉讼代理人：季铜辉，男，1989年3月10日出生，汉族，住如东县，系该公司职员。被告：南通鸿洲酒业有限公司，住所地如东县掘港街道港南村二组。法定代表人：丁正国。被告：丁正国，男，1960年4月29日出生，汉族，住如东县。被告：王秋平，女，1958年8月7日出生，住如东县。原告江苏如东农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称如东农商行城南支行）与被告南通鸿洲酒业有限公司（以下简称鸿洲公司）、丁正国、王秋平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告如东农商行城南支行支行长杨军林及委托诉讼代理人季铜辉到庭参加诉讼，被告鸿洲公司、丁正国、王秋平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告如东农商行城南支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告鸿洲公司偿还原告贷款本金人民币2000000元，偿还利息人民币4850元（利息从2020年2月21日计算至2020年3月9日），合计人民币2004850元，以及2020年3月10日至贷款全部清偿之日的所有利息。2、请求法院判令原告对被告丁正国、王秋平抵押担保的房地产享有优先受偿权。3、被告丁正国、王秋平对上述借款本息承担连带保证责任。4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。原告庭审中提出诉讼请求中利息部分计算错误，更正为4580.55元（利息从2020年2月21日计算至2020年3月9日），合计人民币2004580.55元。事实与理由：2019年5月20日，原告与被告鸿洲公司签订了最高额流动资金借款合同。借款金额人民币200万元，借款期限为2019年5月21日至2020年5月19日，借款用途为购酒，借款年利率为4.85%，还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告与被告鸿洲公司、丁正国、王秋平签订了最高额抵押合同和最高额保证合同，作为上述借款合同的从合同。借款合同4.4.1条规定“若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2约定的贷款利率水平上加收50%”,即罚息利率为4.85%*(1+50%)=7.275%。借款合同4.4.4条规定“对借款人不能按期支付的利息，以4.1条约定的结息方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利（本案中贷款利率为年利率4.85%)，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利（本案中罚息利率为年利率7.275%)”。截止到2020年3月10日，被告鸿洲公司在我行的一笔借款本金为500万元，借款到期日为2020年3月7日的贷款尚未归还，已形成逾期。经原告多次催收，被告仍未归还。同时原告还了解到被告鸿洲公司的隐性负债较多，严重质疑其还款能力与还款意愿。为维护原告合法权益，现诉至贵院，请求依法判决。被告鸿洲公司、丁正国、王秋平均未予答辩。本院经审理认定事实如下：1、被告鸿洲公司系2016年6月14日成立的自然人独资的有限责任公司，法定代表人为丁正国，经营：预包装食品批发、零售，烟零售，普通货物道路运输。2、2019年5月9日，鸿洲公司向原告申请流动资金贷款1100万元。2019年5月20日，被告鸿洲公司与原告如东农商行城南支行签订最高额流动资金借款合同，借款金额人民币200万元，借款期限为2019年5月21日至2020年5月19日，借款用途为购酒，借款年利率为4.85%，还款方式为按月结息，到期还本，并约定自本合同生效之日起至2022年5月19日止，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期间内的任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款利息为年息4.85%，每月20日按月结息，逾期罚息利率为贷款约定利率的基础上加收50%。贷款资金采用受托支付，同时约定该最高额借款由被告丁正国、王秋平以共同拥有的位于如东县掘港镇朝阳路1号世纪花苑6幢119号，建筑面积215.07平方米（房产证号：如东房权证掘港字第××号、如东房权证掘港字第××号，土地证号：东国用（2011）第S12xxxx号）商用住宅作抵押。另外，被告丁正国、王秋平为该笔最高额借款提供个人信用保证担保。同日，被告丁正国、王秋平与原告分别签订了最高额抵押合同和最高额保证合同，约定以丁正国、王秋平的上述房产进行抵押担保和个人信用连带保证担保。抵押担保的范围明确约定包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。保证担保的范围明确约定包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。2019年5月20日，双方在如东县自然资源局办理了不动产抵押登记，如东县自然资源局出具了苏（2019）如东县不动产证明第000xxxx号不动产登记证明，确认该最高额抵押登记，原告享有抵押权。原告于2019年5月21日向鸿洲公司发放贷款200万元，借款借据约定还款日期为2020年5月19日。3、2019年5月20日，原告与被告鸿洲公司签订了最高额流动资金借款合同。借款金额人民币850万元，借款期限为2019年5月21日至2020年5月19日，借款用途为购酒，借款年利率为4.85%，还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告与被告鸿洲公司、南通弘源仓储有限公司签订了最高额抵押合同，与南通弘源仓储有限公司、丁正国、张丽君、缪永峰签订了最高额保证合同，作为上述借款合同的从合同。同年5月21日实际发放贷款850万元，原告对此款贷款于2020年3月11日向本院提起诉讼，案号为（2020）苏0623民初788号，同时申请诉讼保全。原告与鸿洲公司于2019年8月14日签订了500万元的流动资金借款合同，借款期限为2019年8月14日至2020年3月7日。借款用途为购酒。借款年息为5.5%，还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告与丁正国、陈强、顾红梅、杨旭、陈翔娟、胡建明、李红卫签订了保证合同，原告于当日向被告鸿洲公司发放了贷款500万元。鸿洲公司从2020年2月21日起未履行本息偿还义务，原告为此于2020年3月11日向本院提起诉讼，案号为（2020）苏0623民初787号，同时申请诉讼保全。原告认为被告鸿洲酒业公司500万元贷款出现违约，同时经营状况恶化，停止经营，在向丁正国主张200万元贷款提前到期，要求偿还时，丁正国明确表态无力偿还所有借款，让原告按法定程序走，在此背景下，原告就该200万元贷款提起诉讼，要求判如所请。4、本案审理过程中，原告向本院申请了诉讼财产保全，要求冻结被告鸿洲公司、丁正国、王秋平银行存款2030000元或相应价值的财产。本院于2020年3月16日作出（2020）苏0623民初789号民事裁定书，裁定冻结被告鸿洲公司、丁正国、王秋平银行存款合计不超过人民币2030000元或查封、扣押其同等价值的财产、权益（以执行实施为准）。后本院依法采取了保全措施。本院认为，案涉流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，无违反法律、法规强制性规定情形，应认定合法有效。被告鸿洲公司向原告提出贷款申请，原告按约向被告鸿洲公司发放贷款，被告鸿洲公司作为借款人理应按约还本付息。被告鸿洲公司、丁正国、王秋平经原告催告后未能履行还款义务，已构成违约，有违诚实信用原则，同时，虽然本案中的贷款未到期，但由于鸿洲公司及丁正国已存在拖欠巨额外债，偿还能力严重不足，原告如东农商行城南支行有权依照合同约定及法律规定，通过诉讼主张贷款提前到期并主张利息及逾期利息，被告丁正国、王秋平作为抵押人为案涉借款提供抵押担保，并将抵押房产办理了抵押权登记证明，故原告如东农商行城南支行有权就抵押房产拍卖、变卖以后所得价款优先受偿。被告丁正国、王秋平作为案涉借款的保证人，其均应在保证担保范围内承担保证担保责任。故对原告主张要求被告归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告鸿洲酒业、丁正国、王秋平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃所享有的抗辩权利，由此产生的法律后果应自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通鸿洲酒业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏如东农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金2000000元。二、被告南通鸿洲酒业有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏如东农村商业银行股份有限公司城南支行利息4580.55元（利息从2020年2月21日计算至2020年3月9日）。自2020年3月10日起至实际给付之日止的利息按照合同约定年利率4.85%上浮50%继续计算。三、被告南通鸿洲酒业有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告江苏如东农村商业银行股份有限公司城南支行有权以被告丁正国、王秋平的抵押财产拍卖、变卖所得价款在他项权证登记的债权数额范围内优先受偿。四、被告丁正国、王秋平对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22839元、保全费5000元，合计27839元，由被告南通鸿洲酒业有限公司、丁正国、王秋平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费22839元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  王新兵人民陪审员  顾轶卫人民陪审员  罗张琴二〇二〇年四月二十七日法官 助理  孟良燕书 记 员  陈欣妍