江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0821民初179号原告：吉安市航盛投资管理有限公司，住所地江西省吉安市井冈山经济技术开发区，统一社会信用代码：913608055787622207。法定代表人：龚品德，该公司董事长。委托诉讼代理人：文宗森，江西文冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小丽，江西文冠律师事务所律师。被告：刘建祥，男，1988年12月28日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。原告吉安市航盛投资管理有限公司（以下除判决主文外均简称“航盛公司”）诉被告刘建祥追偿权纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告航盛公司的委托诉讼代理人周小丽到庭参加诉讼，被告刘建祥经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告航盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还154306.37元及按同期银行贷款利率3倍计算逾期利息至款项付清止，至诉讼日利息暂计为2703.1元。（其中2005.03元自2018年12月29日起算，2011.69元自2019年1月31日起算，2012.54元自2019年2月28日起算，1996.32元自2019年3月31日起算，2012.49元自2019年4月30日起算，2012.13元自2019年5月31日起算，2012.55元自2019年6月30日起算，2012.12元自2019年7月31日起算，2012.54元自2019年8月31日起算，2012.55元自2019年9月30日起算，134206.41元自2019年10月10日起算）；2、律师费3000元、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月29日，原告和被告签订《商品房买卖合同》，约定被告（买受人）向原告（出卖人）购买龙腾府邸小区1幢1-402房，价格为277273元，付款方式为部分首付和部分按揭贷款。原告和被告还签订了《合同补充协议》，协议第3条第3款约定：原告和被告一致同意，原告作为被告银行贷款的阶段性保证人，如被告保证期内不能如期归还应还的银行贷款，银行从原告的账户划扣该款项，因此被告必须赔偿划扣的金额和利息（按照同期贷款利率的3倍计算利息），承担律师费等。2016年，原、被告和建行吉安支行签订《个人购房借款合同》：被告向原告申请个人住房贷款190000元，原告为该笔贷款承担连带保证责任。建行吉安支行依约如实发放贷款。但被告未按约定按时归还借款本息，截至2019年10月10日，已经累计拖欠借款本金154306.37元。建行吉安支行依照《个人购房借款合同》约定，向原告保证金账户划扣了被告拖欠的款项，原告多次向被告追索该款未果，为此成诉。被告刘建祥未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭对原告证据进行质证。本院经审查后认为，原告的证据是在规定的举证期限内提交，内容形式合法，且与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系井冈山高新技术开发区深圳大道南、毗邻“江南春晓”旁“龙腾府邸”商住项目的开发商。为支持居民购买住房、商铺，原告（甲方）与案外人中国建设银行吉安支行（乙方）于2014年7月2日达成《商品房销售贷款合作协议书》合作协议一份，双方约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的“龙腾府邸”商住项目的商品房发放个人按揭贷款。甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户内直接扣划。在甲方履行保证责任后，乙方有义务支持、协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及费用。若甲方代借款人偿还全部欠款，乙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。甲方提供阶段性担保期间，如出现购房户（即按揭贷款借款人）连续三期以上未归还乙方按揭贷款，乙方有权直接从甲方在乙方开立的保证金账户中扣收该购房户部分拖欠或全部个人贷款本息。甲方应在5个工作日内补足乙方所扣款项，保证其保证金账户余额达到全部个人住房贷款发放额的6%以上。甲方应对该购房户采取包括拍卖所购房产在内的一切处置方式收回代偿资金。2016年2月29日，被告刘建祥向原告购买龙腾府邸小区1幢1-402房，双方签订《商品房买卖合同》（含《补充协议》），约定：被告刘建祥（即买受人）向原告（即出卖人）购买龙腾府邸小区1幢1-402房，价格为277273元，付款方式按揭贷款，首付房款计86860元，银行按揭计190000元。原告作为被告银行贷款的阶段性保证人，保证期至产权证发放转抵押之日。如被告在原告的保证期内不能如期归还到期应还的银行贷款，致使银行直接从原告的账户划扣款项的，被告必须赔偿原告的损失。赔偿额包括被划去的金额和利息，利息从划扣之日起按被划扣金额、银行同期贷款的3倍利率计算，被告拒绝协商执行处理其违约造成原告损失和承担违约责任而引起纠纷，由被告承担全部合理费用包括律师费等。2016年，被告刘建祥向中国建设银行股份有限公司吉安支行申请个人住房贷款190000元，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。原告作为保证人在该合同上签字盖章。合同生效后，中国建设银行股份有限公司吉安支行依约如期发放贷款。因被告刘建祥未能按期归还贷款，中国建设银行股份有限公司吉安支行依照约定向原告账户扣款154306.37元，具体如下：2018年12月29日扣款2005.03元；2018年1月31日扣款2011.69元；2019年2月28日扣款2012.54元；2019年3月31日扣款1996.32元；2019年4月30日扣款2012.49元；2019年5月31日扣款2012.13元；2019年6月30日扣款2012.55元；2019年7月31日扣款2012.12元；2019年8月31日扣款2012.54元；2019年9月30日扣款2012.55元；2019年10月10日扣款134206.41元。另查明，原告为提起本次诉讼支付律师代理费共计3000元。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告吉安市航盛投资管理有限公司向中国建设银行股份有限公司代偿被告贷款本息154306.37元，承担了担保责任，依法取得了对被告刘建祥的追偿权。此外，原告与被告签订的《补充协议》中对被告在原告的保证期内不能如期归还到期应还的银行贷款，致使银行直接从原告的账户划扣款项的，被告必须赔偿原告的律师费、利息及利率标准等均作出明确约定。鉴于中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，原告诉请被告薛济卫支付代偿的154306.37元及以划扣金额为本金自划扣之日起按银行同期贷款利率的3倍计算利息、律师代理费3000元，本院予以调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的3倍计算利息，并支付律师费及代偿款。被告刘建祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建祥于本判决生效之日起十日内向原告吉安市航盛投资管理有限公司支付154306.37元及利息（利息应分别以划扣金额为基数自款项划扣之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的3倍计算至实际付款日止）；二、被告刘建祥于本判决生效之日起十日内向原告吉安市航盛投资管理有限公司支付律师代理费3000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3440元，财产保全费1307元，共计4747元，由被告刘建祥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  王建荣审 判 员  郭艳芳人民陪审员  肖良桂二〇二〇年四月二十七日书 记 员  习 程附本案适用法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。