贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2701民初68号 原告：中国铁塔股份有限公司黔南州分公司，住贵州省黔南州都匀市开发区斗篷山路84号，统一社会信用代码：91522701322448705M。 负责人：李靖，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗中秀，系贵州法庄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江梦，女，1995年10月15日出生，壮族，系该公司员工，住贵州省都匀市。 被告：卢宁平，女，1974年5月8日出生，布依族，住贵州省凯里市。 原告中国铁塔股份有限公司黔南州分公司（以下简称铁塔分公司）诉被告卢宁平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告铁塔分公司的委托诉讼代理人罗中秀、江梦、被告卢宁平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铁塔分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告的床铺一张；2.判令被告返还原告房屋租赁押金10000元；3.判令被告返还原告两个月的租金共计5663.5元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年11月29日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》（合同编号：CTC-GZQN-2017-001153），约定原告租赁被告位于都匀市开发区城市风景9栋2单元18楼90平方米的房屋一套用于居住，租期一年（自2017年11月29日至2018年11月30日），每月租金为2500元，押金10000元，支付方式为一年一付，双方未列财产清单。合同签订后，原告于2017年12月11日将一年的房租30000元及押金10000元转入被告指定的银行账户。2018年11月26日，因以上租赁合同到期，双方又于2018年11月27日签订了合同编号为CTC-GZQN-2018-000768的《房屋租赁合同》，约定租期自2018年11月29日至2019年11月28日，每月租金2500元，每月含税租金2783.5元，押金4000元，支付方式为一年一付，双方亦未列财产清单，后因税率调整，每月含税租金为2831.75元。原告于2018年12月3日将一年租金共计33981元转入被告银行账户。鉴于双方在2017年11月29日签订的《房屋租赁合同》到期后，被告未向原告退还押金10000元，故双方口头约定，该未退还的10000押金作为续签租赁合同的押金。2019年10月3日，被告进入原告租赁的房屋内，以被告损坏了原告的财产为由，更换门锁，原告多次请求被告将更换的钥匙交付给原告，均被被告拒绝，致使原告在剩余的两个月租期内无法使用该房屋，2019年11月28日，双方合同约定的租赁期限届满，原告请求被告退还押金10000元并搬走属于原告的床铺，被告仍拒绝。原告认为，被告在房屋租赁期间内拒绝交付房屋，在租赁期满后拒绝退还押金等行为已经构成违约。依照双方签订的合同以及法律规定，被告应向原告退还两个月租金5663.5元及押金10000元，并返还原告留在出租屋内的床铺一张，现为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉请。 被告卢宁平辩称：原告起诉状上所列基本属实，但其称最后两个月不让其居住使用房屋不实，被告只是更换了门锁，但并未阻止原告使用；原告将被告的财产损坏，给被告造成的损失约20000元；原告在租赁房屋期间欠付水电费。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经本院审理查明：2017年11月29日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订了《中国铁塔股份有限公司黔南州分公司房屋租赁合同》（合同编号：CTC-GZQN-2017-001153），约定原告租赁被告位于都匀市开发区城市风景9栋2单元18楼90平方米的房屋一套，租期自2017年11月29日至2018年11月30日止；每月不含税价租金为2500元、每月含税价租金为2828元，乙方自行负担因出租房屋而产生的税费；租金支付方式为一年一付；押金为10000元，租期满后甲方退还乙方。该合同未附房屋内含财产清单。合同签订后，被告于2017年11月30日出具《委托书》，委托雷志强代为收取原告支付的租金30000元，同日，被告手写《收条》一张，载明：“收到原告押金（租房）壹万元整，租期到期后押金一次性退回”。原告于2017年12月11日将30000元租金及10000元押金转入雷志强银行账户。 以上租赁合同期满后，被告授权朱厚霖与原告又于2018年11月27日签订了第二份《中国铁塔股份有限公司黔南州分公司房屋租赁合同》（合同编号CTC-GZQN-2018-000768），约定原告继续租赁案涉房屋，租期自2018年11月29日至2019年11月28日止；每月不含税租金为2500元、含税租金为2783.5元，乙方自行负担因出租房屋而产生的税费；租金支付方式为一年一付；押金为4000元，租期满后被告退还原告。该份合同亦未附房屋内含财产清单。合同签订后，原告于2018年12月3日将含税租金33981支付到被告账户。 因案涉房屋钥匙丢失，被告应原告要求于2019年10月3日更换门锁，之后双方因屋内物品受损产生纠纷，被告未把新换的钥匙交予原告，导致原告自2019年10月3日起未能正常使用房屋。 另查明，被告实际收取的押金为10000元，租金为每月2500元。 庭审中，原告自愿放弃第一项诉讼请求。 本院认为：原告铁塔分公司与被告卢宁平签订的两份《中国铁塔股份有限公司黔南州分公司房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁期间，被告应向原告提供符合使用条件的房屋，自2019年10月3日起，被告更换门锁后未将钥匙交付原告，致使原告在租赁期间未能正常使用房屋，现原告要求退还未使用房屋期间的租金，本院予以支持，自2019年10月3日至2019年11月28日共计57天，故被告应退还的租金为2500元×12个月÷365天×57天=4684.93元。案涉房屋租赁期限届满后，被告应按照合同约定向原告退还押金，故对原告要求被告退还押金10000元的请求，本院予以支持。对于被告抗辩称房屋内财物受损及原告欠付水电费，但被告提供的证据不足以证实其主张，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，本院不予采信，如确实存在财产受损及欠付水电费情况，被告可另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告卢宁平于本判决生效之日起十日内退还原告中国铁塔股份有限公司黔南州分公司房屋押金10000元； 二、被告卢宁平于本判决生效之日起十日内退还原告中国铁塔股份有限公司黔南州分公司房屋租金4684.93元； 三、驳回原告中国铁塔股份有限公司黔南州分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费192元，因适用简易程序减半收取96元，由原告中国铁塔股份有限公司黔南州分公司负担2元，由被告卢宁平负担94元（该款原告中国铁塔股份有限公司黔南州分公司立案时已预交，被告卢宁平应承担部分在履行义务时径付原告中国铁塔股份有限公司黔南州分公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  梁运航 二〇二〇年四月十七日 法官助理王尧欢 书记员王健宇