云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0112执异25号案外人：云南艺术家园房地产开发经营有限公司。住所：云南省昆明市官渡区云秀路5688号。法定代表人：刘玲。统一社会信用代码：9153000078463449XP。委托诉讼代理人：刘双俊，北京德恒（昆明）律师事务所，特别授权代理。委托诉讼代理人：石毅敏，北京德恒（昆明）律师事务所，特别授权代理。申请执行人：罗特,男，1984年11月30日生，汉族，身份证登记住址：云南省玉溪市红塔区。被执行人：薛鹏程，男，1982年2月1日生，土家族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。本院在执行申请执行人罗特与被执行人薛鹏程民间借贷纠纷一案中，案外人云南艺术家园房地产开发经营有限公司（以下简称：“艺术家园公司”）向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人艺术家园公司称，一、云南艺术家园小区A3地块第六栋第一单元702号房屋依法系案外人所有，薛鹏程、张佳磊不是案涉房屋的所有权人，昆明市西山区人民法院的查封错误；(一)生效法律文书已确认解除案外人与薛鹏程、张佳磊之间的《商品房购销合同》，案涉房屋收归案外人所有。2015年5月14日，薛鹏程、张佳磊因购买案外人开发的案涉房屋和招商银行昆明分行签订《按揭贷款合同》,约定向招商银行昆明分行贷款56万元，分期归还，案外人在该房产办理抵押登记以前承担阶段性连带保证担保责任。后因薛鹏程、张佳磊逾期还款且下落不明，招商银行昆明分行起诉要求案外人承担连带偿还责任，2017年2月昆明市盘龙区人民法院作出(2016)云0103民初5948号民事判决书，判令案外人对薛鹏程、张佳磊的贷款承担连带偿还责任，同年8月案外人代薛鹏程、张佳磊向招商银行昆明分行归还借款本金、利息及其他费用合计人民币613441.7元，同时案外人取得招商银行昆明分行对薛鹏程、张佳磊的全部债权和优先权。2017年5月案外人向昆明市官渡区人民法院起诉要求法院判令解除案外人与薛鹏程、张佳磊签订的《商品房购销合同》，收回该房产。2017年11月30日昆明市官渡区人民法院作出(2017)云0111民初5142号民事判决书，判令解除案外人与薛鹏程、张佳磊签订的《商品房购销合同》以及相关补充协议。该判决现已生效。据此，案外人与薛鹏程、张佳磊就案涉房屋签订的《商品房购销合同》已由生效法律文书判决解除，薛鹏程、张佳磊早已丧失了对案涉房屋的债上请求权。(二)薛鹏程、张佳磊自始至终未取得案涉房屋的所有权。根据《物权法》的相关规定，房屋所有权的设立以登记为准。本案中，案涉房屋至今未办理不动产登记手续，房屋所有权尚未变更登记到薛鹏程、张佳磊名下。薛鹏程、张佳磊仅依据《商品房购销合同》享有对案涉房屋的债权，而非物权。虽然标的房屋备案在薛鹏程、张佳磊名下，但商品房买卖合同登记备案制度仅为房地产行政主管部门对房地产市场监管的一种措施，备案登记不发生物权效力。薛鹏程、张佳磊未基于备案登记取得标的房屋的所有权。综上所述，薛鹏程、张佳磊自始未取得案涉房屋的所有权。在《商品房购销合同》解除前，薛鹏程、张佳磊仅享有债权。现《商品房购销合同》已由生效的法律文书进行解除，薛鹏程、张佳磊对案涉房屋的债权也已消灭。案涉房屋的所有权自始归案外人所有，昆明市西山区人民法院对案涉房屋查封错误。二、如前所述，薛鹏程、张佳磊自始未取得案涉房屋的所有权，昆明市西山区人民法院基于备案行为对案涉房屋的查封从本质上来讲系一种预查封措施，而非正式的查封。该查封的效力，取决于薛鹏程、张佳磊对案涉房屋物权的取得。本案中，《商品房购销合同》已由生效的法律文书解除后，薛鹏程、张佳磊对案涉房屋不再享有任何权利，昆明市西山区人民法院的预查封已丧失了查封的基础。三、昆明市西山区人民法院执行过程中，案外人已向昆明市西山区人民法院就同一事项提出过执行异议，昆明市西山区人民法院审查后已对标的房屋进行了解封，案外人也按照昆明市西山区人民法院的要求将应退还给薛鹏程、张佳磊的15万元首付款支付到了昆明市西山区人民法院，昆明市西山区人民法院也将相关款项作为执行款发还给了执行申请人罗特。然而,罗特在领取款项后，又申请昆明市西山区人民法院对标的房屋进行了查封。综上所述，案涉房屋自始不归薛鹏程和张佳磊所有，且在《商品房购销合同》中其对案涉房屋的合同权利也已丧失。案涉房屋的所有权自始至终属于案外人，昆明市西山区人民法院在执行回15万元款项后，再次进行查封的行为属重复错误查封。综上所述，请求解除对案外人所有的案涉房屋的查封。申请执行人罗特答辩称：2016年7月25日,昆明市西山区人民法院作出(2016)云0112民初5142号民事调解书，载明薛鹏程于2016年7月29日前归还申请执行人借款木金351500元并承担利息，案件受理费由薛鹏程承担。因薛鹏程未按时履行调解书确定的支付义务，申请执行人于2016年8月2日向昆明市西山区人民法院申请强制执行，案号为(2O16)云O112执1821号。昆明市西山区人民法院立案后，随即查封了案涉房屋。2017年11月30日，昆明市官渡区人民法院作出(2O17)云0111民初5142号民事判决书，判决艺术家园公司与薛鹏程2015年3月5日签订的《商品房购销合同》及补充协议于判决生效之日解除。根据以上事实可以确认申请执行人申请查封案涉房屋在前，昆明市官渡区人民法判决解除《商品房购销合同》在后。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六第二款规定:“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效文书提出排除执行的，人民法院不予支持。”案外人艺术家园公司依据案涉房屋被查封后作出的另案生效文书提出排除执行，不应予以支持，故请求昆明市西山区人民法院依法驳回其异议请求。案外人艺术家园公司为支持其异议主张，向本院提交了（2016）云0103民初5948号民事判决书、（2017）云0111民初5142号民事判决书、（2016）云0112执1821号之一协助执行通知书、（2016）云0112执1821号之一执行裁定书、（2016）云0112执1821号协助执行通知书、建设银行进账单（回单）照片、（2016）云0112执1821号执行裁定书各一份，以上证据材料均为复印件。本院查明，罗特与薛鹏程民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月25日作出（2016）云0112民初5142号民事调解书，调解书确定的主要内容为：由薛鹏程于2016年7月29日前归还罗特借款本金351500元并承担本金351500元自2016年3月2日起至实际还清款项之日止按年息24%计算的利息，并承担案件受理费3541元。上述民事调解书生效后，义务人未履行调解书确定的义务，罗特向本院申请强制执行。本院于2016年8月2日立案受理（2016）云0112执1821号罗特申请执行薛鹏程一案。该案执行过程中，本院于2019年3月6日查封了薛鹏程名下云南艺术家园A3地块第六栋第一单元702房屋（合同备案登记号：KM2015030514683）；本院于2018年10月9日作出（2016）云0112执1821号执行裁定书，裁定“冻结、扣划被执行人薛鹏程购买云南艺术家园A3地块第六栋第一单元702房屋应追还的首付款人民币171718.03元”，并于同日向艺术家园公司送达（2016）云0112执1821号协助执行通知书，艺术家园公司于2018年10月19日向本院指定账户打款150000元，本院于2019年2月1日向罗特发放案款150000元。案外人艺术家园公司对此不服，提出执行异议，并提交了证据材料。证据材料显示，招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称：“招行昆明分行”）与薛鹏程、张佳磊、艺术家园公司金融借款纠纷一案，昆明市盘龙区人民法院于2017年3月26日作出（2016）云0103民初5948号民事判决书，判决的主要内容为：一、薛鹏程、张佳磊返还招行昆明分行借款本金552120.97元，支付截止2016年8月15日的利息4410.31元，截止2016年8月26日的复息15.2元，罚息5.01元，共计4430.52元；二、薛鹏程、张佳磊向招行昆明分行支付自2016年8月16日期至全部款项清偿之日止的罚息，以人民币552120.97元为基数按照年利率7.35%计算；自2016年8月27日起至全部款项清偿之日止的复息，以人民币4410.31元为基数按照年利率7.35%计算，并承担招行昆明分行律师费15631元；三、艺术家园公司对上述款项向招行昆明分行承担连带偿还责任；四、案件受理费9644元、保全费3442元由薛鹏程、张佳磊、艺术家园公司共同承担。艺术家园公司与薛鹏程、张佳磊商品房销售合同纠纷一案，昆明市官渡区人民法院于2017年11月30日作出（2017）云0111民初5142号民事判决书，判决的主要内容是：艺术家园公司与薛鹏程2015年3月5日签订的《商品房购销合同》及补充协议于判决生效之日解除，由薛鹏程、张佳磊承担案件诉讼费300元及公告费260元。本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。……申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。”本案中，案外人艺术家园公司据以排除对案涉房屋执行的（2017）云0111民初5142号民事判决书系商品房购销合同纠纷，该纠纷非权属纠纷，亦非不以转移财产权属为目的的合同纠纷，属于该规定第二款的第一款所列合同外的债权纠纷，该民事判决书不能排除本案对案涉房屋的执行。其次，《全国法院民商事审判工作会议纪要》124条列明了对该条规定的适用，即依据该条规定，作为案外人提起执行异议之诉依据的裁判系基于以转移所有权为目的有效合同（如买卖合同），判令向案外人交付标的物的，其性质属于债权请求权，不能排除执行。在金钱债权执行中，如果案外人依据的生效裁判认定以转移所有权为目的的合同（如买卖合同）无效或应当解除，进而判令向案外人返还执行标的物的，此时案外人享有的是物权性质的返还请求权，本可排除金钱债权的执行，但在双务合同无效的情况下，双方互负返还义务，在案外人未返还价款的情况下，如果允许其排除金钱债权的执行，将会使申请执行人既执行不到被执行人名下的财产，又执行不到本应返还给被执行人的价款，显然有失公允。为平衡各方当事人的利益，只有在案外人已经返还价款的情况下，才能排除普通债权人的执行。反之，案外人未返还价款的，不能排除执行。本案中，案外人艺术家园公司于2018年10月19将薛鹏程已支付的案涉房屋首付款退还至我院，共计人民币150000元，案外人招商城投公司返还义务已履行完毕，案涉房屋应该解封返还案外人。综上，案外人艺术家园的异议请求成立，应予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十六之规定，裁定如下：中止（2016）云0112执1821号执行案件对位于云南艺术家园A3地块第六栋第一单元702房屋（合同备案登记号：KM2015030514683）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李江永人民陪审员  邓文美人民陪审员  孙昆琼二〇二〇年四月十日法官助理杨海曼书记员曾子媚