宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终338号 上诉人（原审原告）：马龙龙，男，1986年1月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。 上诉人（原审原告）：吕美艳，女，1989年5月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。 共同委托诉讼代理人：王峰，宁夏天盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：银川天山房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区天山熙湖小区10号商住楼。 法定代表人：康利萍，该公司总裁。 委托诉讼代理人：陈永宏，1985年7月19日出生，汉族，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人马龙龙、吕美艳因与被上诉人银川天山房地产开发有限公司（以下简称天山房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初14053号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 马龙龙、吕美艳上诉请求：1、请求依法撤销一审判决第一项，发回重审或者改判支持上诉人一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、《银川市商品房买卖合同（预售）附件十一补充协议》约定的“该商品房产权登记面积以不动产登记机构确认的面积为准，面积误差比在正负3%范围内，双方互不承担责任，超出部分据实结算”条款显失公平，属于无效条款。《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议是被上诉人提供的格式合同，上诉人在合同签订和履行过程中处于明显的弱势。虽然“双方互不承担责任”看似公平公正，实质上变成了“被上诉人不担责”的单方责任约定，直接导致被上诉人出售50.43平方米的房屋，而收取上诉人52.04平方米购房款的违法现象。二、对于“面积误差比在正负3%范围内，双方互不承担责任”，一审法院将其扩大解释为双方互相不退还或收取购房款差额，这属于明显的扩大解释，不符合法律规定。三、该约定存在多种解释，由于《商品房买卖（预售）合同》及《补充协议》是被上诉人提供的格式合同，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式合同条款一方的解释。但一审法院却作出了不利于上诉人的解释，明显违反了相关法律规定。四、一审法院判决明显违背公平公正原则，将会导致和助长房地产公司的恶意欺诈行为。 天山房地产公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。 马龙龙、吕美艳向一审法院起诉请求：1．被告返还原告因房屋面积误差多收的购房款42087．36元（12526元／每平方米=42087．36元）；2．被告完成涉案房屋燃气入户和与城市燃气管网连接，办理交房手续并向原告交付房屋；3．被告支付逾期交房违约金8085．28元（从2019年5月1日至2019年8月28日共120日，金额为673774元×0．01％×120天=8085．28元），实际计算至被告交房之日；4．本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年12月25日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发的××区房屋，预测面积53．79平方米；房屋计价方式为按套计算，总价为673774元；商品房交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得房屋测绘报告；交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，需要原告自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意由被告采取措施使相关设施整改达到交付使用条件；被告应当于2018年10月31日前向原告交付该商品房；被告逾期交付房屋的，合同继续履行，自约定的交付日期次日至实际交付之日止，被告向原告支付已付房价款万分之一的违约金；房屋实测与预测面积差异的，按照附件十一补充协议约定履行。上述《银川市商品房买卖合同（预售）》附件六约定，银川市兴庆区天山熙湖商业交房标准，天然气为：天然气预留接口。《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》，约定：该商品房按套销售、按套计价。该商品房产权登记面积以不动产登记机构确认的面积为准，面积误差比在正负3％范围内，双方互不承担责任，超出部分据实结算；燃气在商品房交付时管线敷设到户，原告自行申请开通并承担费用，具体开通事宜以相关部门固定为准；原告购买的商品房所在楼栋规划为住宅，局部为商业，原告对此已熟知，并对此无异议；附件六的补充约定（本合同及附件中所涉及的装饰装修及相关设备标准及交房条件均以本补充约定为准）。2018年12月3日，经银川市房地产测绘中心（有限公司）测绘并出具银川市房产测绘成果报告书，涉案房屋实测建筑面积为50．43平方米。2018年12月22日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：原、被告一致同意涉案商品房交付日期为2019年4月30日，双方《银川市商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）款内容调整为被告应当在2019年4月30日前向原告交付该商品房；原告同意按照5万元车位补贴作为被告逾期交付房屋的补偿，原告不再追究被告逾期交房违约责任。涉案房屋于2019年4月10日办理了工程竣工验收备案登记。2019年2月底被告向原告交付了涉案房屋钥匙，原告向被告申请装修，后原告将涉案房屋出租经营。涉案房屋天然气管道敷设至涉案房屋楼体下方，未入户。现原告诉至一审法院，请求判如所请。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》真实、合法、有效，双方应当严格遵守合同约定，履行合同义务。原告要求被告返还面积差多收购房款42087．36元，根据原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议约定：该商品房按套销售、按套计价。该商品房产权登记面积以不动产登记机构确认的面积为准，面积误差比在正负3％范围内，双方互不承担责任，超出部分据实结算。依据上述约定，涉案房屋实测面积50．43平方米，预测面积53．79平方米，相差6．25％［100％-（50．43平方米÷53．79平方米）］，面积误差比在正负3％范围内双方互不承担责任，超出部分据实结算，故被告应当向原告退还购房款21920．51元1．75平方米［3．25％（6．25％-3％）×53．79平方米］×673774元÷53．79平方米。原告要求被告完成涉案房屋燃气入户和与城市燃气管网连接，办理交房手续并向原告交付房屋，虽《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议约定：燃气在商品房交付时管线敷设到户。相关设备标准及交房条件均以本补充约定为准。但燃气管线敷设到户，该“户”是户内还是户外存在约定不明。因涉案合同系被告提供的格式合同，根据法律规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故被告应当将燃气敷设至涉案房屋户内，现根据原、被告提交的照片显示，涉案房屋燃气并未连接至涉案房屋户内，故对原告要求被告完成涉案房屋燃气入户和与城市燃气管网连接的请求予以支持。原告要求被告办理交房手续向原告交付房屋，并支付2019年5月1日至被告交房之日止的违约金，因原、被告一致同意涉案商品房交付日期为2019年4月30日，被告于该交付日前已经取得了涉案房屋的竣工验收备案及面积测绘报告，涉案房屋已经符合了合同约定的交付条件。且被告已经于2019年2月底将涉案房屋交付给了原告，原告予以接受，并装修改造用于出租，实际占有使用涉案房屋，应当视为双方变更了房屋交付条件，故对原告再行要求被告交付房屋并赔偿逾期交房违约金的请求不予支持。判决：一、被告银川天山房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告马龙龙、吕美艳退还购房款21920．51元；二、被告银川天山房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内按照和原告马龙龙、吕美艳签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及附件补偿协议的××区房屋燃气管线敷设到户内并与城市燃气管网连接；三、驳回原告马龙龙、吕美艳的其他诉讼请求。案件受理费1054元，减半收取527元，由原告马龙龙、吕美艳负担327元，被告银川天山房地产开发有限公司负担200元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方应当履行合同义务。双方约定该商品房按套销售、按套计价，并约定该商品房产权登记面积以不动产登记机构确认的面积为准，面积误差比在正负3％范围内，双方互不承担责任，故一审法院据此约定计算多收房款并无不当，马龙龙、吕美艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费348元，由上诉人马龙龙、吕美艳负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  张建国 二〇二〇年四月二十六日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。