广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初404号原告：王红霞，女，汉族，1971年4月30日出生，住广州市从化区。委托诉讼代理人：刘缅文，广东流溪律师事务所律师。被告：广州利海房地产开发有限公司，住所地广州市从化区街口街镇安横二巷七幢二层，统一社会信用代码914401017837939824。法定代表人：**。原告王红霞诉被告广州利海房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘缅文到庭参加诉讼，被告广州利海房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提诉讼请求：一、被告为原告办理位于广州市从化区街口街S355线新口岸西侧利海·从化世纪绿洲花园（又称：从化托斯卡纳小区）D3-D5栋D32号车位的《房地产权证》；二、被告支付逾期办理产权证的违约金824.6元（违约金从2015年7月31日起，每日按房款总额的万分之一计算，最高不超过总房款的1%）给原告；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2013年7月1日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定由原告购买被告开发的位于广东省××街口街××线××口岸西侧××海·从××世纪绿洲花园××号车位（建筑面积为14.19平方米），购买总价为82457元。原告已按约定支付所有购房款。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十二条之约定“出卖人应在商品房交付使用后的720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案”。被告于2013年7月31日将原告购买的车位交付给原告使用，即被告应在2015年7月31日前为原告办理产权证，但至今仍未办妥。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十二条之约定“……如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，双方同意按照每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的1%”。被告于2015年7月31日已超过730日未向原告交付产权证书，即应向原告支付逾期办证的违约金824.6元。被告无答辩。经审理查明，2011年11月5日，案外人黄纪兰与被告签订《商品房买卖合同》，约定黄纪兰购买被告开发的位于广东省××街口街××线××口岸西侧“××·从××世纪绿洲花园”商住楼××号车位，建筑面积为14.19平方米，总金额82457元；该合同第四条约定：买受人于2011年11月5日一次性结清房款；第六条约定：出卖人应当在2012年5月31日前，将规划验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十二条约定：出卖人应当在商品房交付使用后的720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，双方同意按照每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的1%。上述合同签订后，黄纪兰支付了全部购房款，并交纳了契税、物业专项维修资金、办证费等费用。合同签订当日，被告向原告出具了金额为82457元的利海从化世纪绿洲花园地下室D32号车位的售房款发票（发票号码018××××3521），但其未依约为黄纪兰办理涉案车位的房地产权证书。2013年6月6日，黄纪兰（甲方）与原告（乙方）签订《买卖合同》，约定乙方购买甲方拥有的座落在托斯卡纳D32车位，建筑面积14.07平方米（详见购买发票018××××3521号），交易价格91700元，此金额包括本车位维修基金700元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币陆仟柒佰元作为购房定金，并约定余款捌万伍仟元于三十天内付给甲方。甲方收余款后即将购买车位所有资料原件（4份）交给乙方。该合同由黄纪兰、王红霞签名摁印确认。合同底部备注“另：补充条款附背后，与本合同同时生效。”《补充条款》约定：1.32号车位物管费80元/月甲方已交到2013年6月，并于6月6日将车位交付乙方使用。2013年7月起由乙方交纳物管费。2.以后乙方办证需要甲方协助，甲方需积极配合。同日，黄纪兰向原告出具了《收据》载明：收到王红霞定金陆仟柒佰元正。2013年7月6日，黄纪兰（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）再次签订《买卖合同》载明：今甲方自愿把托斯卡纳D32车位，建筑面积为14.07平方米，购买发票（018××××3521）转让给乙方。所有款项已付清。该《买卖合同》由黄纪兰、王红霞签名摁印确认。同日，王红霞通过中国建设银行向黄纪兰转账支付85000元（收款账号：33×××36）。同日，黄纪兰向王红霞出具《收据》（附于《补充条款》下方）载明：收到王红霞32号车位金额91700元，全款收完。该收据由黄纪兰签名摁印确认。另查，落款为2014年5月17日的《收据》载明：现收到（D3-D5）D32车位王红霞女士交来的车位买卖合同一份、售房款税务发票一张（018××××3521）、车位认购书一张、维修资金缴款通知书一张、办证收据一张（NO·0730786）、契税收据一张（NO·0730607）、车位办证费收据一张（0934533）共柒份。该《收据》由接收人邓志双、交收人王红霞签名摁印确认，签章为“利海·从化世纪绿洲花园证件专用章”。根据庭审及庭后询问笔录可知：1.案外人黄纪兰通过物业公司将该收据所述材料转交给原告，之后原告将材料再次提交给物业公司用于办证，自己仅保留复印件。2.物业公司签收材料之后向原告出具了该《收据》，收据上的接收人邓志双是涉案车位所在小区物业公司职员。再查，2013年7月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同（正本）》，约定原告购买被告开发的位于广东省××街口街××线××口岸西侧“××·从××世纪绿洲花园”商住楼××号车位，建筑面积为14.19平方米，总金额82457元；该合同第四条约定：买受人于2013年7月1日前支付全部房价款的100%，计82457元；第六条约定：出卖人应当在2013年7月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后的730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。庭审中，原告述称涉案《商品房买卖合同》未备案登记，并承认涉案车位于2013年7月31日交付使用，但被告至今未办妥涉案车位的《房地产权证》。为查明案情，本院发函广州市规划和自然资源局从化区分局了解以下问题：1.原告王红霞与被告利海公司签订的《商品房买卖合同》是否已办理备案登记？2.上述涉案车位是否已办理产权证明书，是否已具备办理房地产权证的条件？3.案外人黄纪兰支付全款购买涉案车位后又转卖给原告王红霞，据此，涉案车位能否直接登记至原告名下？4.如将上述涉案车位登记至原告王红霞名下，还需要办理什么手续及缴纳什么费用？该局复函如下：1.经核查，来函中提及的位于“广州市从化区街口街S355线新口岸利海·从化世纪绿洲花园（又称：从化托斯卡纳小区）D3-D5栋D32号车位”，因车位不设预售，所以不办理预告登记（备案登记）。2.上述车位已确权，已具备办理不动产权证的条件。3.王红霞已与开发商签订合同，若能以其名义完税，则可以登记至其名下。4.上述车位办理到王红霞名下须提交以下资料：购房合同、判决书、协助执行通知书、完税证明等资料，且须符合《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》的规定：建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库，车位的不动产登记费为80元／个。另，根据广州市规划和自然资源局提供的不动产登记资料显示：1.原告是涉案小区业主，其名下物业的房地产地址为从化市街口街口岸路紫百合二街3号402房，产权证号0113001094；2.涉案车位座落从化市街口街口岸路剑松大街10、12、14号D32车位，产权证明书号为39920，权属人为广州利海房地产开发有限公司，且该车位无查封记录。故，本院认定原告符合车位购买条件。为弄清涉案车位的完税证明问题，本院发函国家税务总局广州市从化区税务局了解以下问题：1.原告王红霞能否办理上述涉案车位的完税证明？2.如能办理完税证明，则原告王红霞还需要履行什么手续及缴纳什么费用？该局复函如下：我局将根据纠纷案判决结果，按法定权限和程序计算征收相关税费。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案中，虽然原告未直接向被告履行付款义务，但原告已将涉案车位的全部购房款支付给转卖人黄纪兰，而被告也已收取了黄纪兰交付的涉案车位的全部购房款，事实上相当于原告已向被告履行了付款义务。现涉案车位已交付原告，但被告至今未为原告办理涉案车位的产权过户手续，违反了合同的约定。现原告起诉要求被告协助办理涉案车位的《房地产权证》并支付逾期办证违约金于法有据，本院予以支持。另，根据国家税务总局广州市从化区税务局的复函可知，在原告诉求得到支持的情况下，办理完税证明并无障碍；根据广州市规划和自然资源局从化区分局的复函可知，原告在符合购买条件且提交齐全办证所需资料的情况下，办理不动产权证亦无障碍。关于逾期办证违约金的具体金额问题。按照合同约定，被告应在涉案车位交付使用后730日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在涉案车位交付使用后730日内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款的0.1%向原告支付违约金。涉案车位已于2013年7月31日交付原告使用，但截止至一审法庭辩论终结前，被告并未提交证据证明其已依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并于涉案车位交付使用后730日内（即2015年7月31日前）将涉案车位的《房地产权证》交付给原告。故被告依约应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，合同约定以及被告实际收取的购房款为82457元，故违约金的具体金额约为82.46元（82457×0.1%元）。被告广州利海房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王红霞办理广州市从化区街口街S355线新口岸西侧利海·从化世纪绿洲花园（又称：从化托斯卡纳小区）D3-D5栋D32号车位（房屋座落从化市街口街口岸路剑松大街10、12、14号D32车位，产权证明书号为39920）的房地产权证，办证所需的一切税、费由原告王红霞承担；二、被告广州利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王红霞支付违约金82.46元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费931元（原告已预交），由被告广州利海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴建二〇二〇年四月九日法官助理谭小婧书记员谢妍