广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初235号原告：黄剑明，男，汉族，1968年1月19日出生(身份证号码：440************312)，住广东省龙门县************************。被告：曾运贵，男，汉族，1963年4月3日出生（身份证号码：441************63X），住广东省龙门县************************。原告黄剑明诉被告曾运贵恢复原状纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，并分别于2020年3月9日、2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告黄剑明、被告曾运贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄剑明向本院提出诉讼请求：1.判令被告聘请有资质的公司对被告的1103房主卧室卫生间做好防水处理，对楼板A点位置做好防水处理，并对原告1003房渗水的位置做好修复处理；2.判令被告支付司法鉴定费10000元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2015年11月下旬，原告发现主卧室承重墙夹角楼板顶部漏水，2015年至2017年由惠州市嘉豪物业有限公司管理此小区，2018年至今由惠州市**物业有限公司管理此小区，原告自从发现房屋漏水情况后曾多次向这两家物业公司要求维修，但两家物业公司拖而不修，最后原告起诉物业公司。根据广东建准检测技术有限公司出具的鉴定书及复函，1003房顶板漏水部位A点位置渗水主要是1103房主卧室卫生间的防水措施不足，日常用水通过地面的砂浆层渗漏至A点位置，水再通过裂缝渗下1003房引起，建议对1103房主卧室卫生间做好防水处理，对楼板A点做好位置防水处理，建议待1103房做好防水处理后，再对1003房渗水的位置做好修复处理。被告曾运贵是1103房户主，同被告协商过，被告要求走司法程序。为维护原告的合法权益，依据民法通则对被告提起诉讼，请求依法作出判决。被告曾运贵辩称：一、原告依据鉴定报告请求本人聘请有资质的公司对本人的1103房主卧室卫生间、楼板A点位置做防水处理，并对1003房渗水的位置做好修复处理，依据不足，理由不充分。1.检测公司对造成A点漏水的检测范围不全面，没有对最有可能造成A点漏水的A点相应外墙和外墙上外露部分（1102房的花园）进行检测。2.检测公司只用仪器做表面探测就下结论，检测方法令人质疑，鉴定结论A点位置渗水主要是1103房主卧室卫生间的防水措施不足，言下之意还有“次要”，铺设地板的砂浆层是密不透水的，加上日常用水量少之又少，全都是通过导管到下水管外排，怎能造成A点漏水，而据原告说，漏水时要用盆子装水，而且雨越大，漏水越多。3.水从A点的裂缝往下漏，裂缝是漏水的主要原因，裂缝该由哪方负责，对1003房和1103房乃至整栋2号楼是否存在安全隐患。二、原告请求本人支付司法鉴定费10000元，并承担本案诉讼费，依据不足，理由不充分，该鉴定费是原告与物业公司民事诉讼产生的鉴定费用，本人对鉴定机构的资质和价格不知情，不该由本人承担，即使承担也不负责全部。三、请求对1003房A点最有可能造成漏水的A点对应外墙和对应楼上花园、A点裂缝、1103房主卧室地板砖凿开进行检测，以确定渗水的原因。本院经审查认定事实如下：被告曾运贵的1103房位于原告黄剑明的1003房楼上。原告黄剑明以其房屋（金河湾花园2栋1003房）的主卧室自2015年11月起出现渗水未能得到处理和修复为由，于2018年10月向本院提起对惠州市家豪物业管理有限公司龙门分公司、惠州市**物业管理有限公司的物业服务合同纠纷之诉[（2018）粤1324民初1007号、（2019）粤1324民再3号]，请求两物业公司维修好原告房屋漏水部位恢复原样并承担鉴定费及诉讼费。诉讼中，黄剑明向本院提交司法鉴定申请书，申请对金河湾2栋1003房的房屋漏水原因是否共用部位渗水造成、修复漏水及受损房屋的费用进行鉴定评估。广东建准检测技术有限公司（以下简称“建准检测公司”）于2019年9月10日作出建准鉴字[2019]F0378号《房屋安全鉴定报告》，鉴定结论：龙门县********************顶板图示A点位置渗水主要是1103房主卧室卫生间的防水措施不足，日常用水通过地面的砂浆层渗漏至A点位置，水再通过裂缝渗下1003房引起。处理意见：1.建议对1103房主卧室卫生间做好防水处理，对楼板A点位置做好防水处理；2.建议待1103房做好防水处理后，再对1003房渗水的位置做修复处理；3.聘请有资质的公司进行安全文明施工。原告对该鉴定结果不服，并向建准检测公司提出复议申请，复议事项：1.鉴定机构对漏水原因表达模糊，要求准确描述漏水原因：（1）界定造成漏水全部原因及责任；（2）界定楼板垂直裂缝的属性，造成裂缝的原因；（3）楼板裂缝是否属于房屋质量问题；（4）分析楼板裂缝及漏水对房屋的耐久性及安全性影响。2.要求鉴定机构确认漏水部位A点是否属于房屋共用部位，是否属于房屋主体承重结构部位。建准检测公司对原告提出的异议回复：1.关于第（1）小点，鉴定机构已在鉴定报告结论说明，1003房A点位置渗水原因是1103房主卧室卫生间的防水措施不足，日常用水通过地面的砂浆层渗漏至A点位置，水再通过裂缝渗下1003房引起；第（2）小点，本次的委托鉴定事项是漏水的原因鉴定，并不是楼板的裂缝原因鉴定，因此楼板裂缝产生的原因不在本次鉴定范围内；第（3）小点，由于楼板裂缝产生的原因不在本次鉴定范围内，因此楼板的裂缝是否属于房屋质量问题不作分析；第（4）小点，不属于本次鉴定的范围，不作分析。2.对于异议第2点，漏水部位A点属于1003房和1103房共用楼板，不属于整栋房屋的共用部位。该房屋为钢筋混凝土结构，主体采用钢筋混凝土柱、梁、板承重，漏水部位A点属于楼板位置，因此该位置属于房屋的主体承重结构部位。该案经审理认为原告黄剑明的1003房A点位置渗水原因是1103房主卧室卫生间的防水措施不足，日常用水通过地面的砂浆层渗漏至A点位置，水再通过裂缝渗下1003房引起，漏水部位A点属于1003房和1103房共用楼板，不属于整栋房屋的共用部位，本院以原告请求两物业公司维修及恢复原状无依据为由，于2019年12月10日作出（2019）粤1324民再3号民事判决书，驳回原告黄剑明的诉讼请求，案件受理费100元及鉴定费10000元由原告承担，建议其可与1103房房主协商处理房屋漏水渗水问题。该判决作出，原、被告均未提起上诉，已生效。原告于2020年1月19日向本院提起本诉讼，请求被告曾运贵对1103房主卧室卫生间、楼板A点位置做好防水处理，对1003房渗水的位置做好修复处理，并承担司法鉴定费及诉讼费。第一次庭审后，被告向本院提交鉴定申请书，申请对1103房主卧室地板砖凿开检测，鉴定1003房A点漏水是否由1103房造成。同时，被告向建准检测公司提出对其作出的建准鉴字[2019]F0378号《房屋安全鉴定报告》的质疑，认为：1.该公司对造成A点漏水的检测范围不全面；2.检测方法不科学；3.A点是否存在于裂缝、裂缝由哪方负责修复、对两住户乃至整栋楼是否存在隐患。建准检测公司复函称因被告对鉴定报告的异议较多，建议对涉案房屋进行补充鉴定。2020年4月2日，本院组织原、被告及检测公司前往涉案房屋进行补充鉴定，并对1003房墙体渗水位置凿开抹灰层进行检查，因被告方有特殊情况无法对其主卧室卫生间地板开凿检查鉴定。建准检测公司于2020年4月9日作出《补充鉴定的函》，主要内容为：墙体渗水位置属于混凝土柱与梁接位处，并非砖墙，且该处的混凝土梁未发现有明显渗水痕迹，不存在外墙渗水进来的可能，而是楼板渗水引起，因此鉴定报告结论不存在问题。庭审中，被告确认因家里特殊情况，不申请对其主卧室卫生间的地板凿开检测。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。被告曾运贵的1103房与原告黄剑明的1003房为上下楼层，原告黄剑明1003房房屋漏水的原因经过司法鉴定，鉴定结论表明，原告1003房顶板A点位置渗水主要原因是1103房主卧室卫生间的防水措施不足，日常用水通过地面的砂浆层渗漏至A点位置，水再通过裂缝渗下1003房引起。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条规定：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。原告请求被告对1103房主卧室卫生间、楼板A点位置做好防水处理，并对原告的1003房渗水位置做好修复处理，本院予以支持。被告对鉴定报告结论存疑，但表示不申请重新鉴定，其应承担相应的不利后果。关于原告请求被告支付司法鉴定费10000元，虽然该费用不是发生在本案，但经司法鉴定，原告房屋的渗水是因被告主卧室卫生间防水措施不足所引起，故对于原告该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告曾运贵于本判决发生法律效力之日起30日内对1103房主卧室卫生间、楼板A点位置做好防水处理，并对原告黄剑明1003房渗水的位置做好修复处理。二、被告曾运贵支付原告黄剑明司法鉴定费10000元，限于本判决发生法律效力之日起5日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告曾运贵负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 员 邓秀芳二〇二〇年四月三十日法官助理 杨小娟书 记 员 何忆婷（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。