广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0512民初26号原告：曾小鹏，女，1975年1月2日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区。委托诉讼代理人：郑璟华，广东天武律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱立，广东天武律师事务所律师。被告：汕头市恒合置业有限公司，住所地汕头市濠江区***。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：邹斌，男，该公司职员。委托诉讼代理人：朱灵谱，男，该公司职员。原告曾小鹏诉被告汕头市恒合置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人郑璟华、被告的委托诉讼代理人朱灵谱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的购买汕头市濠江区********************的《金碧外滩湾商品房认购书》及《汕头市商品房买卖合同》；2.被告立即返还原告全部购房款1726533元，并自起诉之日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付逾期还款的利息；3.被告协助办理退还契税、住宅专项维修资金等手续；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月9日，原告向被告缴纳了购买该楼盘30幢2单元**房的定金2万元；被告出具了《无理由退房承诺书》，承诺原告若无违约行为，则在办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2018年5月13日，原、被告订立了《金碧外滩湾商品房认购书》及《无理由退房协议书》。《金碧外滩湾商品房认购书》约定：原告向被告认购金碧外滩湾楼盘30幢**单元，总房价款为1726533元;原告于2018年5月13日前支付首期房款497960元，余款1208573元于2018年5月28日前付清。《无理由退房协议书》则约定：只要原告在履行合同过程中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。上述合同签订后，原告依约付清房款1726533元。2018年5月27日，原、被告签订了购买上述商品房的《汕头市商品房买卖合同》，原告已依照合同约定履行了全部义务，并且还缴纳了契税和住宅专项维修资金，还被被告收取了300元律师费。近期，原告根据《无理由退房协议书》的约定，到被告售房处要求无条件退房，但被告却称必须扣除违约金和其他应扣款项18992元，而且房款最快要一年后才能退还，原告认为，被告的行为，已侵犯了原告作为购房人依法享有的合法权益。特依法提起诉讼。被告辩称，原告在金碧外滩湾老业主陈某1的推荐下购买了案涉房产，被告共向陈某1及蔡某1（推荐陈某1注册恒房通的人）支付佣金18992元；被告同意在原告退房后向原告支付扣除佣金后的剩余购房款，但被告退款需要三个月的审批流程；若双方解除合同，原告应予以配合。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月13日，原告与被告签订编号为G0001574《金碧外滩湾商品房认购书》，该认购书载明原告向被告认购金碧外滩湾楼盘30幢**单元。原告依该认购书的约定于认购书签订当日交纳定金20000元、于2018年5月13日支付首期房款497960元。同日，原告（乙方）与被告（甲方）还签订了一份《无理由退房协议书》，该协议书第二条约定乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；第三条约定如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额；第四条约定乙方签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署本协议。2018年5月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了编号为汕头市商品房买卖合同240031561号《汕头市商品房买卖合同》，合同约定由买受人购买出卖人开发的金碧外滩湾30幢**号房，该商品房总价为1726533元；买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；买受人应当在2018年5月28日前支付该商品房全部价款。该合同签订的当日，原告向被告支付了该商品房剩余购房款1208573元。另外，为购买该商品房，原告曾小鹏还支付了契税23331.52元、缴存住宅专项维修资金8999元。另查明，被告提交的“恒房通”APP平台显示恒大老业主陈某1（上级经纪人蔡某1）推荐原告购房成功；2018年5月14日，被告分别向陈某1、蔡某1转账支付涉案房屋的佣金17265元、1727元，合共18992元。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。本案所涉的《金碧外滩湾商品房认购书》及《汕头市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性禁止性规定，合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。由于被告在与原告签订购房合同时，已承诺原告可行使无理由退房权利，现原告起诉要求解除与被告签订的《金碧外滩湾商品房认购书》及《汕头市商品房买卖合同》，理由成立，本院予以支持，上述认购书及合同自原告起诉状副本送达被告之日即2020年1月8日起解除。因被告对其内部流程的具体耗时未能作出合理说明，本院酌定被告退款的合理期限为合同解除之日起一个月内，即被告应于2020年2月7日前完成退款，逾期则应按年利率6%的标准向原告支付利息损失；对原告主张利息损失超过上述标准部分，本院不予支持。被告主张认购书及商品房买卖合同解除后退还的购房款应扣除其向陈某1及其上级经纪人蔡某1支付佣金18992元的问题。原告（乙方）与被告（甲方）于2018年5月13日签订的《无理由退房协议书》第三条约定：“如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金”，虽然被告提交的“恒房通”APP平台显示恒大老业主陈某1（上级经纪人蔡某1）推荐原告购房成功，但该平台显示的内容是由被告相关经纪人员自行录入的，并无证据证实得到了原告的核对和确认，也没有证据证实原告对整个操作流程是知情的。除此之外，被告未能提供相关证据证实涉案房屋的买卖是由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，故《无理由退房协议书》第三条约定的条件并不具备，本院对被告认为解除商品房买卖合同后应扣除其向陈某1及其上级经纪人蔡某1佣金的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告曾小鹏与被告汕头市恒合置业有限公司签订的编号为G0001574《金碧外滩湾商品房认购书》及编号汕头市商品房买卖合同240031561号《汕头市商品房买卖合同》于2020年1月8日起解除；二、被告汕头市恒合置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告曾小鹏购房款1726533元及利息（以1726533元为基数，自2020年2月8日起至本判决限定还款之日止按年利率6%计付）；三、被告汕头市恒合置业有限公司应协助原告曾小鹏办理退还契税、住宅专项维修资金等手续；四、驳回原告曾小鹏的其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10169.4元，由被告汕头市恒合置业有限公司负担。原告曾小鹏已预交的案件受理费，本院予以退回。被告汕头市恒合置业有限公司应负担的案件受理费，应在本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 谢俊光二〇二〇年四月十三日法官助理 张小婉书 记 员 马纯龄附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。