福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初1684号 原告：谢佐祥，男，1967年7月3日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告：陈明兰，女，1970年12月11日出生，汉族，住三明市三元区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：许梅伟，福建中德律师事务所律师。 被告：泉州市园城不动产咨询有限公司，住所地晋江市梅岭街道湖光路728号万达写字楼B座2001，统一社会信用代码91350582MA31H4BD3W。 法定代表人：张雪萍，该公司总经理。 被告：郭镇，男，1992年9月9日出生，回族，住福鼎市。 委托诉讼代理人：李耿佳，福建一脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯婉君，福建一脉律师事务所律师。 原告谢佐祥、陈明兰（下称二原告）与被告泉州市园城不动产咨询有限公司（下称园城不动产）、郭镇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：判令园城不动产向二原告支付代收取的定金20000元，郭镇承担连带清偿责任。事实和理由：2019年11月4日，二原告与二被告签订一份经纪合同、房屋买卖合同，约定园城不动产为经纪方，郭镇为买方，向二原告购买位于晋江市罗山福埔兰峰城市的房产，郭镇于当日支付定金20000元，该定金由园城不动产代管。后郭镇违约，该定金应不予退还并应支付给二原告，但园城不动产一直占用该款，拒不支付。庭审中，二原告增加诉讼请求：解除二原告于2019年11月4日与二被告签订的《房产买卖经纪合同》。 园城不动产辩称，若二原告同意郭镇看房，就不会出现纠纷，其认为郭镇没有违约，其代为保管的20000元定金待法院判决后再返还。 郭镇辩称，二原告的起诉没有事实和法律依据，应予驳回。根据三方签订的《房产买卖经纪合同》第24条约定，20000元定金由园城不动产代管，定金余款30000元于买卖双方到银行办理预审批手续当日连同园城不动产代管的20000元一起支付给二原告作为首付款。现买卖双方约定的银行办理按揭的条件尚未成就，无需将该20000元支付给二原告；郭镇并不存在违约行为，而是二原告拒不将房屋交付给郭镇及不配合办理申请贷款，二原告存在违约，导致合同处于中止状态，二原告应承担支付双倍定金作为违约金；若法院认定本案系郭镇违约，二原告也应先请求解除《房产买卖经纪合同》，再要求违约责任。 庭审中，双方对以下事实无争议，可予确认：2019年11月4日，原、被告三方共同签订《房产买卖经纪合同》一份，约定郭镇向二原告购买位于晋江市罗山福埔兰峰城市的房产，当日郭镇将定金2万元交付给园城不动产代为保管，园城不动产出具《代管定金收条》一份交二原告。 双方的争议焦点为:1.郭镇是否构成违约;2.案涉《房产买卖经纪合同》是否应解除;3.园城不动产是否应将收取的定金支付给二原告。 关于双方的争议焦点，二原告认为，双方签订合同的目的是为了履行合同且由买方买受房产，郭镇在合同后怠于履行合同，未在约定时间内履约办理银行按揭手续，也未支付剩余房款，甚至在起诉后也未与二原告进行协商，已构成违约。现合同目的已无法实现，合同应予解除。园城不动产应将代管的20000元交付给非违约方即二原告。园城不动产认为，郭镇不存在违约，双方合同可以继续履行。郭镇认为，其不存在违约，是二原告未交付房屋钥匙及房屋，存在违约。合同应继续履行。20000元定金应属于合同首付款的一部分，待办理按揭手续后再支付给二原告。 本院认为，二原告提交与熊宇鑫、郭镇的微信聊天记录及告知函，拟证明郭镇存在违约事实。在与熊宇鑫的聊天记录中，并未具体提及所谈事项，无法证明双方正就本案案涉合同进行交涉，与本案的关联性无法确定；与郭镇2019年11月19日的聊天记录为一张图片，二原告主张图片为告知函，但在原始载体中图片无法体现，且郭镇不予认可，对该证据不予采信；二原告主张告知函已送达郭镇，但未能提交送达相关证据，且郭镇不予认可，对该证据不予采信。原、被告三方签订的《房产买卖经纪合同》第七条第（二）款约定“乙方（即郭镇）应于2019年11月18日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料及将贷款银行要求的首付款（首付款＝成交价－银行申请的贷款－已付定金）一次性存入乙方在贷款银行的账户中”，郭镇未按合同约定时间办理按揭贷款申请手续，已构成违约。根据《房产买卖经纪合同》第十五条约定，“迟延履行超过十天，构成根本违约，守约方有权解除合同并要求违约方支付等同定金数额的违约金。”，二原告当庭提出解除合同的诉讼请求，与合同约定相符，可予支持。《代管定金收条》中约定，若买方郭镇中途违约定金不予退还，二原告主张园城不动产将定金交付给二原告，符合合同约定，可予支持。郭镇主张系因二原告未配合提供材料，但未能提供证据证明其已向银行进行申请或曾与二原告交涉相关事宜，对该主张不予采纳。郭镇主张二原告未交付房屋或房屋钥匙构成违约，但双方在合同中并未对房屋交付时间作出约定，对该主张不予采纳。 综上所述，本院认为，原、被告间签定的《房产买卖经纪合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方应共同遵守。郭镇未能按合同约定履行义务，二原告主张解除合同并不予退还定金，符合双方合同约定应予支持，园城不动产应将代管的定金交付给二原告。二原告主张郭镇承担连带清偿责任，但郭镇已将定金交付给园城不动产代管，不存在连带清偿的问题，对该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告谢佐祥、陈明兰与被告泉州市园城不动产咨询有限公司、郭镇于2019年11月4日签订的《房产买卖经纪合同》； 二、被告泉州市园城不动产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告谢佐祥、陈明兰交付代管的定金20000元； 三、驳回原告谢佐祥、陈明兰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院开户行：中国银行晋江市支行，开户名：晋江市人民法院，账号40×××50）。 案件受理费300元，因适用简易程序减半收取计150元，由被告郭镇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  张鸿玲 二〇二〇年四月九日 书记员  庄璇阳 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。