文书内容湖南省株洲市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘02执异13号异议人（利害关系人）：湖南程辉建设有限公司，住所地：湖南省株洲市石峰区湘天桥沈家巷。法定代表人：熊显明，系该公司董事长。异议人（利害关系人）：株洲三箭建设有限公司第二分公司，住所地：湖南省株洲县堂市乡政府院内。负责人：王正根共同委托代理人：廖秀，湖南方正圆律师事务所律师，代理权限为特别授权。申请执行人：邹飞马，男，1973年8月1日出生，汉族，住株洲市天元区。被执行人：株洲市顺天房地产开发有限责任公司，住所地：株洲市荷塘区金山大道。法定代表人：胡杨，系该公司董事长。被执行人：株洲市天玺房地产开发有限公司，住所地：株洲市芦淞区体育路20号。法定代表人：胡杨，系该公司董事长。共同委托代理人：谭国珍，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为一般代理。被执行人：杨永武，男，1963年10月28日出生，汉族，住株洲市芦淞区。本院在执行邹飞马与株洲市顺天房地产开发有限责任公司（以下简称顺天公司）、株洲市天玺房地产开发有限公司（以下简称天玺公司）、杨永武民间借贷纠纷一案中，异议人湖南程辉建设有限公司（原名株洲三箭建设有限公司，以下简称程辉公司）、株洲三箭建设有限公司第二分公司（以下简称三箭公司二分公司）对本院作出的（2015）株中法执字150-3号评估、拍卖执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年1月25日作出（2019）湘02执异6号执行裁定，裁定驳回异议人的异议请求。两异议人对该裁定不服，向湖南省高级人民法院申请复议，湖南省高级人民法院认为（2019）湘02执异6号执行裁定认定事实不清，将该案发回本院重新审查。本院另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人程辉公司、三箭公司二分公司请求：1、裁定中止并撤销依据（2018）湘02执恢8号执行裁定书及（2015）株中法执字150-3号执行裁定书所作出的对株洲市荷塘区金山家园9、10栋（户室号：-101、-102、-103、-104、-105、-106、-107、-108、-109、-110、-111、-112、-113、-114、-115、-116、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、112、113、114、115、116号）共31户商业房地产的拍卖行为。2、裁定异议人对上述财产享有优先受偿权，并对上述财产已执行款项进行提留。事实与理由：1、异议人是金山家园7、8、9、10栋房屋及地下车库、连体商业铺面的总施工方，依法对形成建筑物享有优先受偿权；2、（2015）株中法执字150-3号执行裁定书存在超标执行；3、整体拍卖损害了被执行人及其债权人的利益；4、拍卖依据的评估报告已经超过评估报告的一年有效期。被执行人顺天公司、天玺公司答辩称：一、对被执行人房产评估价值太低了，临街商铺评估价为5100元/平方米，只有市值的三分之一；二、执行时，被执行人虽对评估价值有异议，对执行标的金额有看法，但由于顺天公司和天玺公司的实际控制人杨永武受到威胁，故不敢作声。申请执行人邹飞马、被执行人杨永武未到庭，也未提交书面答辩意见。经审查查明，2014年7月18日，邹飞马与杨永武、顺天公司、天玺公司签订《还款协议书》，协议约定杨永武向邹飞马借款共计1548万元，顺天公司、天玺公司为该笔借款承担连带保证责任，借款分四期偿还，特别约定借款人不履行或不完全履行还款义务时，借款人和担保人均同意接受依法强制执行。2014年7月22日，湖南省株洲市国信公证处作出（2014）湘株国证内字第04329号《公证书》，对上述《还款协议书》予以公证。2015年1月9日，湖南省株洲市国信公证处出具（2015）湘株国证执字第00003号《执行证书》。因杨永武仅履行了第一期还款义务即偿还200万元，未按《还款协议书》的要求完全履行还款义务，故邹飞马于2015年2月2日向本院申请强制执行，本案的执行标的为1348万元。2015年5月6日，被执行人向本院缴纳执行款300万元。2016年11月3日，本院作出（2015）株中法执字150-3号执行裁定书，裁定评估、拍卖顺天公司所有的座落于株洲市荷塘区房屋（房产号为-101、-102、-103、-104、-105、-106、-107、-108、-109、-110、-111、-112、-113、-114、-115、-116、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、112、113、114、115、116）。拍卖所得用以偿还所欠申请执行人邹飞马的债务。2017年7月20日，湖南新星房地产土地评估咨询有限公司作出房地产估价报告征求意见稿，上述31户房产的评估价值为1764.89万元，估价报告的使用期限为估价报告出具之日起计算，壹年以内有效。2017年8月18日，湖南新星房地产土地评估咨询有限公司针对当事人的异议将上述31户房产的评估总价调整为1658.30万元。2017年9月14日，湖南新星房地产土地评估咨询有限公司出具湘新星（2017）房估（株）字第09104号房地产估价报告，上述31户房产的评估价值为1658.30万元，估价报告的使用期限为估价报告出具之日起计算，壹年以内有效。上述评估费用（含税）总计160000元。2018年7月3日-4日，本院在淘宝网对上述房产进行第一次拍卖，无人竞价流拍。2018年8月14日-15日，本院在淘宝网进行第二次拍卖，竞价结果仍流拍。2018年8月20日，申请执行人邹飞马申请将上述房产以流拍价格1127.644万元抵偿债务。本院于2018年8月28日作出（2018）湘02执恢8号之二执行裁定，裁定如下：一、将被执行人顺天公司所有的座落于株洲市荷塘区房屋（房产号为-101、-102、-103、-104、-105、-106、-107、-108、-109、-110、-111、-112、-113、-114、-115、-116、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、112、113、114、115、116）作价1127.644万元，交付申请执行人邹飞马抵偿（2014）湘株国证内字第04329号具有强制执行效力债权文书确定的被执行人顺天公司、天玺公司、杨永武应履行的义务。株洲市荷塘区金山路618号金山家园9、10栋房屋（房产号为-101、-102、-103、-104、-105、-106、-107、-108、-109、-110、-111、-112、-113、-114、-115、-116、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、112、113、114、115、116）所有权自本裁定送达申请执行人邹飞马时起转移。二、申请执行人邹飞马可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年10月12日，本院向邹飞马送达该执行裁定书，2018年11月21日，本院向顺天公司、天玺公司、杨永武送达该执行裁定书。另查明，2014年4月16日，程辉公司、三箭公司二分公司与顺天公司签订了金山家园7、8、9、10栋建筑安装工程施工总承包合同。2018年11月27日，程辉公司、三箭公司二分公司起诉顺天公司，请求支付工程欠款、返还履约保证金及确认工程款优先受偿权。株洲市荷塘区人民法院于2019年4月25日作出（2018）湘0202民初2900民事判决书，判决如下：一、被告株洲市顺天房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告湖南程辉建设有限公司支付逾期付款利息及违约金人民币1788888元；二、被告株洲市顺天房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告湖南程辉建设有限公司支付停工损失人民币990000元；三、驳回原告湖南程辉建设有限公司的其他诉讼请求；四、驳回原告株洲三箭建设有限公司第二分公司的诉讼请求。程辉公司、三箭公司二分公司不服，上诉至本院。本院于2019年9月19日作出（2019）湘02民终1641号民事裁定书，裁定撤销株洲市荷塘区人民法院（2018）湘0202民初2900民事判决，发回株洲市荷塘区人民法院重新审查。该案目前尚在审理中。本院认为，根据查明的事实，本案的借款本金、迟延履行期间的债务利息、评估费、执行费已超过了涉案31套房屋的二次流拍价1127.644万元，故异议人提出本案超标的查封拍卖的事实不能成立。湖南新星房地产土地评估咨询有限公司于2017年9月14日出具正式房地产估价报告，该报告有效期自出具之日起壹年内有效，本院就涉案31套房屋在淘宝网第二次拍卖时间为2018年8月14日-15日，未超出房地产估价报告有效期，异议人提出拍卖依据的估价报告已失效与事实不符。异议人是否享有优先受偿权，目前尚未经生效法律文书确认，异议人提出整体拍卖涉案房产侵害了其权利亦没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，异议人程辉公司、三箭公司二分公司的异议理由均不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回湖南程辉建设有限公司、株洲三箭建设有限公司第二分公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。                              ??                                                                  审 判 长  敖 云审 判 员  刘卫国人民陪审员  张 辉二〇二〇年四月二十七日法官助理尹红书记员宋志彪