抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0411民初13号 原告：王潜，男，1970年9月29日，汉族，住顺城区。 原告：刘春玉，女，1970年6月16日出生，汉族，住所地同上。 二原告委托诉讼代理人：秦亚东，男，1981年3月25日出生，汉族，住顺城区。 二原告委托诉讼代理人：王海艳，女，1975年1月11日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 被告：抚顺德创置业有限公司，住所地顺城区将军北街1-9号，统一社会信用代码：912104005742985122。 法定代表人：杨洪山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：房伟，该公司员工。 委托诉讼代理人：周冠豫，该公司员工。 原告王潜、刘春玉与被告抚顺德创置业有限公司房屋（下称德创公司）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王潜、刘春玉委托诉讼代理人秦亚东、王海艳，被告抚顺德创置业有限公司委托诉讼代理人房伟、周冠豫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理产权证违约金1839元，截止日期：2019年5月8日。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月28日原告签约购买被告开发的远洋城山语墅61号楼1单元301号商品房，合同编号R201500843909。被告自2016年6月30日向原告交付房屋以来，原告多次找到被告办理产权证，因被告手续未齐全等原因不符合办理产权证条件，直到2019年5月8日，被告正式下达通知可以办理产权证，故根据合同第九条，补充合同第7.3条，要求被告按照已付房款赔偿违约金，具体计算方式为：第一阶段是2016年7月1日至2018年6月20日，不计算违约金。第二阶段从2018年6月21日起至2019年5月8日，总计322天，日万分之0.1计算，571120元*0.1/10000*322天=1839元。为维护我的合法权益，现诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。 被告辩称，一、对于违约金计算的起算与截止日期有异议，被告2016年6月27日通知原告收房，但原告实际于2016年8月16日收房，根据补充协议第7.2条约定，被告承担办理商品房初始登记的责任应当从2016年8月17日起计，而非原告主张的2016年7月1日，根据合同约定，2018年8月6日前由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机关提出办理商品房《房屋所有权》的申请，故被告违约金的起始日期应为2018年8月7日，而违约金的截止时间应为2018年12月3日，即被告办理商品房初始登记的时间，即被告已经完成了双方合同第15条约定办理产权证的协助义务。二、2018年12月3日之后原告未能取得产权的证的责任不在被告，系房屋产权登记部门要求排队办理，且原告未实际办理产权证，但不影响原告行使物权，原告也不存在实际损失。三、根据双方约定违约金计算方式应当为571120*119（2018年8月7日至2018年12月3日）*0.1/10000=679.63元。 经审理查明，二原告系夫妻关系，2015年12月28日，二原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：R201500843909），约定原告购买被告开发的位于顺城区将军北街47-2号1单元301号，建筑面积142.78平方米，房屋总价款为571120元；被告应当在2016年6月30日前将房屋交付原告使用。同时双方签订合同第九条约定，预售商品房在实际竣工使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记簿，如因甲方责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房屋所有权证》的申请，并记载于抚顺市房屋登记簿的，逾期在720日（含）之内，自约定向房屋登记机构提交资料并记载于抚顺市房屋登记簿之日起，至甲方实际提交资料并记载于抚顺市房屋登记簿之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之零点一的违约。同日，双方签订补充协议，7.2条将原合同第九条第2款变更为，在本商品房实际竣工使用之日起720日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记簿。将合同第九条第4款第（2）项调整为如因出卖人的责任，逾期超过720日后，乙方同意继续履行合同，出卖人按买受人已付房款的日万分之零点五支付违约金。合同签订后，原告向被告交付了房款。被告于2012年11月20日为原告出具了销售不动产统一发票。2016年8月17日，被告向原告交付房屋。2019年5月9日，被告向原告发出了一份《抚顺远洋城办理产权证通知书》，原告因个人原因至今未办理案涉房屋产权证。 本院所确认的上述事实，有原告提交的抚顺市商品房买卖合同、“远洋城”二期《抚顺市商品房买卖合同》补充协议、销售不动产统一发票、抚顺远洋城办理产权证通知书，被告提供的买卖合同、补充协议；房屋交付支付通知、装修管理协议、初始登记证书等证据材料以及原、被告陈述在案为凭，并经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”，该法条明确规定“买受人未能如期取得房屋权属证书”作为认定出卖人承担逾期办证违约责任的法律依据。本案，原、被告双方签订了《抚顺市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应当认定有效。合同签订后，原告已按约付清全部购房款，但被告未能按约定的期限履行义务，保证原告在约定的期限内取得不动产权证书，其行为构成违约，依法承担相应的违约责任。关于违约金的起算日期一节，根据合同约定，自房屋竣工使用之日起超过720日（含）之内买受人仍不具备办理房屋权属登记条件的，自该期限届满之次日起，出卖人按买受人已付房款的日万分之零点一承担赔偿金。原告实际于2016年8月16日接收案涉房屋，原告主张违约金自双方约定交付房屋期限次日（即2016年7月1日）起满720天的次日起算，即2018年6月21日。关于被告抗辩违约金起算日期应从被告实际接收之日（2016年8月16日）满720天的次日起算，即2018年8月7日起算一节，因双方在签订的合同及补充协议中对办理产权证书期限有明确约定，均约定为“商品房实际竣工使用之日”，而原告主张的起算时间晚于该日期，故违约金起算时间应按照原告主张从2018年6月21日开始计算，被告的抗辩理由本院不予采信；关于违约金的截止日期，根据上述合同约定，原告主张以2019年5月8日为截止日期，被告主张以2018年12月3日取得商品房初始登记的日期为截止日期。被告抗辩其在房屋初始登记办理完毕后，曾电话通知原告等业主可以办理产权证，但原告怠于办理，对此原告不予认可，被告未就其电话或其他有效方式通知原告办理产权证提供相关证据予以证明，且取得房屋初始登记不代表取得房屋所有权证，故对被告的抗辩本院不予采信，原告主张的2019年5月8日截止时间的主张，本院予以支持。关于违约金的数额，合同约定的以原告交纳的总房款571120元为基数，自2018年6月21日至2019年5月8日止（共计321天），按照已付房款的日万分之零点一标准计算，即571120*0.1/10000*321天=1833.30元。综上所述，依照《中华人民共合国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告抚顺德创置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王潜、刘春玉延迟办理房屋产权证违约金1833.30元; 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，已减半收取25，由被告抚顺德创置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至抚顺市中级人民法院。 审判员  许凌云 二〇二〇年四月八日 书记员  吴 疆