重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初124号原告：刘晓坤，女，1973年1月16日出生，汉族，住重庆市开州区。原告：刘晓川，男，1975年10月25日出生，汉族，住重庆市开州区。原告：胡波，男，1955年5月10日出生，汉族，住重庆市开州区。原告：曾庆国，男，1953年6月28日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：胡波，身份同原告胡波。被告：陈亮，男，1973年11月14日出生，汉族，住重庆市开州区。原告：刘晓坤，女，1973年1月16日出生，汉族，住重庆市开州区。原告：刘晓川，男，1975年10月25日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：胡悦，重庆唐颂律师事务所律师。原告刘晓坤与被告陈亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，并依职权追加胡波为本案共同原告，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告刘晓坤、胡波，被告陈亮的委托诉讼代理人胡悦到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，当事人争议较大，本院于2020年3月23日裁定转为普通程序，并依职权追加刘晓川、曾庆国为本案共同原告，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告刘晓坤、胡波、刘晓川、原告曾庆国的委托诉讼代理人胡波，被告陈亮的委托诉讼代理人胡悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓坤、刘晓川向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告立即向原告支付拖欠的房屋租赁费150000元；2.请求依法判决被告向原告支付房租资金占用利息28886.67元(暂时计算到2020年1月1日)，2019年7月1日起被告占用原告房租资金350000元。按年利率24%计算，直到还清为止；3.律师费5000元、交通费2000元、误工费3000元由被告负担；4.本案诉讼费、执行费、保全费由被告承担。事实及理由：原告刘晓坤、刘晓川于2006年购买坐落于重庆市开州区汉丰街道百成路69号的门市、产权证号：渝（2016）开县不动产第X号。2015年9月22日，原告刘晓坤、胡波与被告陈亮签订《门市租赁合同》，合同约定，被告陈亮自愿承租原告投资所拥有的上述门市，2019年8月1日至2020年7月31日期间门市租赁费350000元，被告应于2019年7月1日前向原告全额支付租赁费350000元。2019年7月1日起，经原告多次反复电话和短信催促，被告陈亮合计支付原告200000元，还欠原告150000元租赁费未支付，为维护原告的合法财产不受侵犯，特向法院起诉，望判如所请。被告陈亮辩称，四原告与被告陈亮是多年合作的关系，迄今已有10多年，被告陈亮向四原告支付500余万元的租金，双方合作的一直很好。由于2019年市场环境不好，资金比较紧张，但被告陈亮也一直努力向四原告支付相应的租金，尚欠原告刘晓坤、刘晓川150000元租金是事实，被告陈亮一直在跟原告刘晓坤、刘晓川进行协商，希望对支付的方式进行一个变更。今年年初由于肺炎疫情的影响，被告陈亮在1月下旬到3月初期间一直未能开门营业。肺炎疫情属于法律规定的不可抗力，按照法律规定，原告刘晓坤、刘晓川应当对该段时间的租金进行减免。原告刘晓坤向他人借款，形成的债权债务问题系原告刘晓坤的个人问题，支付利息和借款的行为与本案毫无关联性，不能得到法律的支持。原告刘晓坤、刘晓川方主张以350000元为基数，年利率24%，计算的资金占用利息，被告陈亮不予认可，也无法无据。主张的律师费、交通费、误工费并未在双方合同内进行载明，并不属于原告刘晓川、刘晓坤合同约定的损失，被告陈亮也不予认可。本院经审理认定事实如下：2015年9月22日原告刘晓坤、原告胡波与被告陈亮签订《门市租赁合同》，合同约定：“……一、门市位置：伯承路电力大厦楼梯间门市，由北向南第二、第三个门市。二、租赁期限:2016年8月1日至2021年7月31日。三、门市租金:2016年8月1日至2017年7月31日租金为60万元(大写:陆拾万元)；2017年8月1日至2018年7月31日租金为60万元(大写:陆拾万元);2018年8月1日至2019年7月31日租金为65万元(大写:陆拾伍万元);2019年8月1日至2020年7月31日租金为70万元(大写:柒拾万元)；2020年8月1日至2021年7月31日租金为75万元(大写:柒拾伍万元)。四、租金缴纳:每年度开始一次性缴清，如不按期交清，甲方有权收回门市，次年提前一个月缴。五、租赁期间涉及房屋出租所产生的一切税、费概与甲方无关。六、租赁期限内乙方如需转租需经甲方同意签字，方能转租。七、门市租赁期满，室内装饰装潢属甲方所有，乙方不得拆出。八、违约责任:如甲、乙双方任何一方违约，应赔偿对方的全部损失。九、租赁期满的前一年(即2020年7月31日)之前，在同等条件下，甲方应予乙方签订续租合同，且乙方有优先续租权。十、合同未尽事宜，双方协商解决。本合同一式三份，各方各执一份，签字生效。”原告胡波、原告刘晓坤在出租人处签字，被告陈亮在承租方处签字。该合同中所涉及的两个门市，其中一个门市为原告刘晓坤和原告刘晓川按份共有(产权证号：渝（2016)开县不动产第X号），另一个门市为原告胡波和原告曾庆国按份共有（产权证号：渝（2016）开县不动产第X号）。对于合同中约定的租金由两个门市平均分配，各占一半，原告刘晓坤与原告刘晓川共有的门市租金由被告陈亮一并支付给原告刘晓坤，原告胡波和原告曾庆国共有的门市租金由被告陈亮分别支付给胡波和曾庆国。按合同约定被告陈亮最迟应于2019年7月1日向原告刘晓坤支付2019年8月1日至2020年7月31日的租金，但被告陈亮未能按时足额支付租金。逾期，被告陈亮于2019年9月1日向原告刘晓坤支付租金80000元，于2019年9月15日向原告刘晓坤支付租金30000元，于2019年9月17日向原告刘晓坤支付租金20000元，于2019年9月24日向原告支付租金30000元，于2019年10月17日向原告刘晓坤支付租金10000元，于2019年10月18日向原告刘晓坤支付租金15000元，于2019年10月20日向原告刘晓坤支付租金15000元，以上共计已支付租金200000元，被告陈亮还欠原告刘晓坤、刘晓川2019年8月1日至2020年7月31日的租金150000元。对于被告陈亮尚欠原告胡波和曾庆国二人共有门市的租金，原告胡波和曾庆国在庭审中明确表示不在本案中向被告陈亮主张权利，由其另行主张权利。2020年1月7日原告刘晓坤向本院申请诉讼中财产保全，预交保全申请费1270元。上述事实，有当事人的陈述以及原、被告的身份信息、银行流水、转账记录、借条和转账记录、门市租赁合同、保全材料等证据在卷为证，本院予以确认。关于原告刘晓坤、刘晓川要求被告陈亮支付租金150000元的问题。本院认为，原告刘晓坤、胡波与被告陈亮签订的《门市租赁合同》系双方的真实意思表示，且该合同所涉门市的产权人均同意出租案涉门市，该合同合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因案涉合同标的物为两个拥有独立产权的门市，而且门市租金一直由被告陈亮分别向各自的产权所有人支付，故案涉合同约定的租金事实上可以按标的物所有权人所占份额分别计算支付。原告胡波和原告曾庆国对于被告陈亮所欠付的租金，不要求在本案中处理，是对自己权利的处分，本院依法对该部分租金不作处理。庭审中，被告陈亮认可合同约定的支付期限已过，尚欠原告刘晓坤、刘晓川2019年8月1日至2020年7月31日的租金150000元，故原告刘晓坤、刘晓川要求被告陈亮支付欠付的租金150000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告刘晓坤、刘晓川要求被告陈亮支付资金占用利息的问题。本院认为，被告陈亮未按时足额支付原告刘晓坤、刘晓川的房屋租金，已构成违约，根据双方签订的《门市租赁合同》违约责任的约定，被告陈亮应当赔偿原告刘晓坤、刘晓川的全部损失。对于损失计算，原告刘晓坤向本院举示其向原告刘晓川出具的《借条》以及向原告刘晓川支付利息的凭证，作为其要求被告陈亮按照年利率24%支付所欠租金的利息，赔偿其损失的依据。因刘晓坤、刘晓川系本案共同原告，具有共同的诉讼利益，故仅凭原告刘晓坤提供的向原告刘晓川借款的借条及支付凭证，不足以证明上述二原告资金占用利息损失的情况。故原告刘晓坤、刘晓川关于按年利率24%计算资金占用利息的主张，本院不予支持。该《借条》及相关支付凭证系原告刘晓坤和原告刘晓川之间的资金往来和借贷关系，其证明力明显不足，不能作为被告陈亮违约所造成的损失计算依据，故本院不予采信。本案中原告并未举示其他证据证明其资金占用损失，双方在《门市租赁合同》中也未对违约责任的计算标准作出明确的约定，根据被告陈亮的违约程度，结合本案实际情况，本院酌定以逾期支付的数额为基数，按照日万分之二的标准计算资金占用损失。具体情况计算如下：2019年9月1日支付租金80000元，延迟支付62天(2019年7月1日至2019年9月1日)，应付资金占用利息992元；2019年9月15日支付租金30000元，延迟支付76天（2019年7月1日至2019年9月15日），应付资金占用利息456元；2019年9月17日支付租金20000元，延迟支付78天（2019年7月1日至2019年9月17日），应付资金占用利息312元；2019年9月24日支付租金30000元，延迟支付85天（2019年7月1日至2019年9月24日），应付资金占用利息510元；2019年10月17日支付租金10000元，延迟支付108天（2019年7月1日至2019年9月1日），应付资金占用利息216元；2019年10月18日支付租金15000元，延迟支付109天（2019年7月1日至2019年10月18日），应付资金占用利息327元；2019年10月20日支付租金15000元，延迟支付111天（2019年7月1日至2019年10月20日），应付资金占用利息333元；以上资金占用利息共计3146元。同时因被告陈亮还欠原告刘晓坤、刘晓川租金150000元，对于该部分租金被告陈亮应当从2019年7月1日起，以150000元为基数，按照日万分之二的利率标准，支付原告刘晓坤、刘晓川资金占用利息至付清之日止。对于原告刘晓坤、刘晓川要求被告陈亮支付律师费、交通费、误工费的问题。本院认为，当事人双方在《门市租赁合同》中并未对律师费、交通费、误工费等进行约定，原告刘晓坤、刘晓川亦未提供证据证明上述损失，因此对于原告刘晓坤、刘晓川要求被告陈亮支付律师费5000元、交通费2000元、误工费3000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告陈亮于本判决生效后十日内支付原告刘晓坤、刘晓川2019年8月1日至2020年7月31日期间的房屋租金150000元及已付租金的资金占用利息3146元，并以150000元为基数，从2019年7月1日起按照日万分之二的利率标准，计算资金占用利息至150000元付清之日止；二、驳回原告刘晓坤、刘晓川的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4078元，保全申请费1270元，共计5348元，由被告陈亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  雷 洪人民陪审员  程崇国人民陪审员  唐明辉二〇二〇年四月二十四日法官 助理  王春燕书 记 员  唐 琳