江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0728民初147号 原告：定南县国有资产经营有限公司，统一社会代码91360728690983592L。 住址：赣州市定南县广州大道北C栋。 法定代表人：彭东晓，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王中明，男，住江西省赣州市定南县，系原告职工。 被告：黎来明，男，住江西省赣州市定南县。 被告：郭小娣，女，住江西省赣州市定南县。 被告：刘风连，女，住江西省赣州市定南县。 原告定南县国有资产经营有限公司（以下简称：国资公司）与被告黎来明、郭小娣、刘风连借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王中明、被告黎来明、刘风连到庭参加诉讼，被告郭小娣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国资公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令黎来明归还借款782000元及利息，利息从2019年10月1日起按2018YCD002号《国有固定资产借款合同》的约定计算及罚息至还清之日止；2.依法判令被告郭小娣在第1、第4项诉讼请求确定的债权范围内承担连带清偿责任；3.判令原告对被告刘风连名下位于定南县教育路山水香格里拉X号车库房屋和被告黎来明名下位于定南县龙塘镇长富村油茶林经营权证的折价、拍卖、变卖款项在第1、第4项诉讼请求确定的债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、法律服务费、保全费由三被告承担。事实和理由：2018年6月15日，被告黎来明向原告申请油茶扶贫贷款，双方签订了《固定资产借款合同》，合同约定借款用途为油茶产业精准扶贫高产生态示范基地建设项目。向原告借款115万元油茶扶贫资金，期限240个月，实际付款日为2018年6月15日，借款利率为固定年利率4.9%，按季结息。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起就逾期或挪用部分按本款约定的罚息利率计收罚息。同日，原告与被告郭小娣签订《保证合同》，合同约定为担保《固定资产借款合同》项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。同日，原告与被告刘风连、黎来明分别签订了《抵押合同》，合同约定为担保《固定资产借款合同》项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的财产为抵押权人设立抵押担保。同时，对抵押物山水香格里拉X号车库房屋办理了抵押登记。同日，原告与被告黎来明分别签订了《抵押合同》，合同约定为担保《固定资产借款合同》项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的财产为抵押权人设立抵押担保。2018年6月15日，原告通过银行转账方式将782000元借款汇入被告黎来明账户。被告黎来明按约定支付利息至2019年9月30日。被告黎来明违反合同约定擅自将种植的油茶改种脐橙，改变借款的用途。经原告发出整改通知后，原告没有整改。三被告已严重违背合同约定。 黎来明辩称，被告向原告借款是事实，但是油茶树不是被告损毁的，被告已将该事报告给林管站和派出所。该合同尚未到期，原告要求被告还款不符合约定。 被告郭小娣未作答辩。 被告刘风连辩称，本案的油茶树是被案外人改种的脐橙。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：1.《固定资产借款合同》、《借款凭证》、《电汇凭证》证明，合同约定借款用途为油茶产业精准扶贫高产生态示范基地建设项目。向原告借款115万元油茶扶贫资金，期限240个月，实际付款日为2018年6月15日，借款利率为固定年利率4.9%，按季结息。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起就逾期或挪用部分按本款约定的罚息利率计收罚息。2.《保证合同》证明，为担保《固定资产借款合同》项下债务的履行，保证人郭小娣愿意向债权人提供连带责任保证，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。3.原告与被告刘风连签订《抵押合同》、《不动产登记证明》证明，为担保《固定资产借款合同》项下债务的履行，抵押人刘风连自愿将其所有的财产定南县教育路山水香格里拉X号车库为抵押权人设立抵押担保，同时，对抵押物办理了抵押登记。4.原告与被告黎来明签订的《抵押合同》、油茶林经营权证证明，为担保《固定资产借款合同》项下债务的履行，抵押人黎来明自愿将其定南县油茶林经营权证为抵押权人设立抵押担保，未办理抵押登记。5.定南县油茶产业发展领导小组办公室整改通知书、原、被告陈述证明，原告通知了被告黎来明违反约定改变借款用途需要整改的事项，被告黎来明未进行整改。6.还款承诺书、原、被告陈述证明，被告黎来明承诺在2019年12月前分四次归还借款本金782000元。被告黎来明借款利息支付至2019年9月。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零三条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。本案中，原告依约向被告黎来明发放借款782000元用于种植油茶树，在油茶树损毁改种了脐橙后，原告要求被告黎来明整改，被告黎来明未进行整改。被告的行为违反了双方合同约定的借款用途，故对原告要求被告黎来明归还借款782000元及支付利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告郭小娣、黎来明与原告签订了保证合同，故对原告要求被告郭小娣在第1、第4项诉讼请求确定的债权范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，原告与被告刘风连、黎来明签订了两份抵押合同，刘风连自愿将其所有的车库设立抵押担保，同时对抵押物办理了抵押登记。黎来明自愿将其定南县油茶林经营权证设立抵押担保，未办理抵押登记。故对原告要求对被告刘风连名下位于定南县教育路山水香格里拉X号车库折价、拍卖、变卖款项在第1、第4项诉讼请求确定的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告黎来明名下位于定南县龙塘镇长富村油茶林经营权证的折价、拍卖、变卖款项在第1、第4项诉讼请求确定的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零三条第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黎来明应在本判决发生法律效力之日起三十日内归还原告国资公司借款782000元； 二、被告黎来明应在本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告国资公司借款782000元的利息、罚息，利息、罚息从2019年10月1日起按《固定资产借款合同》约定计算至还清借款之日止； 三、被告刘小娣对上诉债务承担连带清偿责任； 四、原告国资公司对被告刘风连名下位于定南县教育路山水香格里拉X号车库折价、拍卖、变卖款项在上述债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告国资公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11620元，由被告黎来明、刘小娣、刘风连负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  黄昕华 人民陪审员  郭 靖 人民陪审员  郭献忠 二〇二〇年四月十五日 书 记 员  张 乐