成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初421号 原告：余乐，男，汉族，1983年9月26日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：汤洵，四川伟旭律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：漆进，四川伟旭律师事务所律师，特别授权代理。 被告：赵祥，男，汉族，1965年9月30日出生，住四川省崇州市。 被告：林建辉，女，汉族，1971年6月6日出生，住四川省崇州市。 原告余乐与被告赵祥、林建辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤洵、漆进到庭参加诉讼，被告赵祥、林建辉经本院传票传唤未到庭传唤，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 余乐向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告赵祥、林建辉偿还原告借款本金390000元及支付违约金暂计85800元（违约金计算标准：以390000元为基数，按照月息2%，自2018年1月25日计算至实际付清之日止）；2．判令原告有权就上述债权对被告提供的抵柙房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月26日，原告余乐与被告赵祥、林建辉签订《借款合同》，约定原告余乐向被告赵祥、被告林建辉提供借款450000元（大写：肆拾伍万元整），用于资金周转，借款期限为2017年10月26日至2018年1月25日，月利率为1.6%，还款方式为先息后本，本金到期一次性归还。同日，被告赵祥、林建辉与原告余乐签订了《抵押合同》，约定赵祥、林建辉将其共同所有的位于崇阳镇永康的房屋（建筑面积：154.49平方米，权利证书及编号：崇房权证监字第××号，业务件号：2017102684Ｆ00052）抵押给原告，以担保原告余乐对被告赵祥、林建辉的上述债权，并办理了抵押登记。原告余乐已经按照《借款合同》的约定向被告赵祥、林建辉提供了借款。后二被告已归还部分本金共计60000元，并于借款期限届满之后展期继续支付利息至2018年11月。截至今日，二被告在原告多次催告下，仍未履行偿还剩余借款本金及支付逾期利息等义务。 被告赵祥、林建辉未到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2017年10月26日，余乐与赵祥、林建辉签订了《借款合同》，约定：余乐向赵祥、林建辉提供450000元借款，借款用途为资金周转，借款期限为2017年10月26日起至2018年1月25日止，月利率为1.6%，还款方式为先息后本，本金到期一次性归还，关于违约责任合同中约定赵祥、林建辉若未按照合同约定归还借款及利息，应按照借款金额未归还部分月息2%向余乐支付违约金，直至付清之日止。《借款合同》中第十七条第一款中约定：甲方赵祥、林建辉确认其有效送达地址为：崇州市。《借款合同》第七条第四款约定：“双方确认的有效送达地址适用范围同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序后作为诉讼文书送达地址。” 本院根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第三条关于“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的,人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”的规定及《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送 达民事诉讼文书的若干规定》第十一条关于：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收,导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的,文书退回之日视为送达之日”的规定,本院于2020年2月29日与2020年4月9日将法律文书(传票、举证通知书、应诉通知书、起诉状副本)按照赵祥、林建辉在合同中约定的地址邮寄送达,且赵祥、林建辉已成功签收，文书签收之日，视为送达之日。 2017年10月26日，赵祥、林建辉与余乐签订了《抵押合同》，约定赵祥、林建辉以共同所有的位于崇阳镇永康的房屋为上述借款提供抵押担保，约定期限为2017年10月26日至2018年1月25日，担保范围为借款本金及利息、违约金和债权人为实现债权所产生全部费用。2017年10月26日双方到房地产管理局办理了抵押登记，余乐取得了川（2017）崇州市不动产证明第0012409号。 余乐于2017年10月30日、2017年11月2日分两次通过中国农业银行转账的方式将借款资金转入林建辉账户中。赵祥、林建辉已归还全部期内利息和60000元本金，仍剩余390000元本金仍未偿还。 以上事实，有当事人陈述、《借款合同》、银行流水、《抵押合同》、房屋信息摘要、不动产登记证明等证据在案佐证，本院予以采信。 本院认为，赵祥、林建辉与余乐基于《借款合同》并通过银行转账方式交付金钱而成立的民间借贷合同成立且有效；且赵祥、林建辉与余乐之间的《抵押合同》成立且有效，行为人均具有相应的民事行为能力，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，各方当事人均应依约履行各自的义务。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，赵祥、林建辉与余乐签订的《借款合同》中明确的约定了借款期限为2017年10月26日至2018年1月25日，故赵祥、林建辉应当按照约定按时归还剩余的390000元借款。本案中赵祥、林建辉与余乐之间约定了违约金，《借款合同》中载明：“赵祥、林建辉若未按照合同约定归还借款及利息，应按照借款金额未归还部分月息2%向余乐支付违约金，直至付清之日止。”故，本院对于余乐提出的由赵祥、林建辉偿还其剩余本金390000元及违约金（违约金计算标准：以390000元为基数，按照月息2%，自2018年1月25日计算至实际付清之日止）的诉讼请求予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”本案中，《借款合同》签订后，赵祥、林建辉自愿以其位于崇阳镇永康的房屋为上述借款提供抵押担保。余乐与赵祥、林建辉之间签订了《抵押合同》且已办理了抵押登记，抵押权已经成立，且赵祥、林建辉已逾期未归还借款，已满足物权法第一百九十五条中关于“债务人不履行到期债务”之条件，余乐对赵祥、林建辉的共同所有的位于崇阳镇永康的房屋拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。故，本院对于余乐提出的其有权就上述债权对赵祥、林建辉提供的抵柙房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、赵祥、林建辉于本判决生效之日起十五日内向余乐归还本金390000元及违约金（违约金计算标准：以390000元为基数，按照月息2%，自2018年1月25日计算至实际付清之日止）； 二、余乐对赵祥、林建辉提供的崇阳镇永康的房屋（崇房权证监字第××号）享有抵押权，有权在赵祥、林建辉不履行上述第一项义务时，以前述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4219元，由赵祥、林建辉承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  魏义欢 二〇二〇年四月二十七日 书记员  陈卓婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。