江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初501号原告:李海建，男，1981年11月23日生，汉族，住如皋市如城街道西皋新村都市。原告:许云霞，女，1982年4月28日生，汉族，住如皋市如城街道西皋新村都市。委托诉讼代理人:李海建，男，1981年11月23日生，汉族，住如皋市如城街道西皋新村都市，系原告许云霞丈夫，特别授权。被告:如皋市万都商业广场经营管理有限公司，住所地如皋市如城街道中山路655号。法定代表人:姜剑。委托诉讼代理人:蒋卫红，系公司员工，特别授权。原告李海建、许云霞与被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司（以下简称万都经管公司）委托经营管理合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李海建，被告万都经管公司委托诉讼代理人蒋卫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海建、许云霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年10月1日至2019年8月31日的房屋租金76093.48元、逾期违约金1461元，2019年9月1日至2019年12月5日的房屋租金21805.89元，合计99360.37元；2、判令被告立即与原告解除《商铺委托经营管理协议》；3、判令被告将原告的物业(房屋面积41.23㎡，专有建筑面积34.2㎡)隔好恢复原样归还给原告；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是如皋市如城街道福星新村万都广场A1-129室商铺的产权人。2016年10月1日与被告签订《商铺委托经营管理协议》，委托经营期限自2016年10月1日至2023年6月30日。委托报酬和商铺租金处理见协议第五条(一)，另备注：第一年至第二年(即2016年10月1日至2018年9月30日)租金收益已优惠至房款，第三年至第五年(即2018年10月1日至2021年9月30日)租金收益按照未优惠第一，二年租金的总房款计算租金，未优惠第一，二年租金的总房款为1381797元，6%的年固定收益为82907.82元。付款时间和方式见协议第五条(二)，第一年至第五年合同年度，甲方收益由乙方每半年支付一次，在每年二月份和八月份支付。即2018年10月1日至2019年8月31日的房屋租金为76093.48元，2019年9月1日至2019年12月5日的房屋租金为21805.89元。违约责任见协议第八条(二)，乙方违反本协议约定逾期交付甲方应得收益的，每逾期一日，应向甲方支付应付款租金金额的万分之二的违约金。即2018年10月1日至2019年8月31日的房屋租金的逾期违约金为1461元。原告至今未有收到被告自2018年10月1日起的房屋租金，原告曾多次至被告处询问未果。被告未能有效履行协议之约定，已经造成严重违约，侵犯了原告的合法权益。被告万都经管公司辩称，对原告所诉事实认可，我司现无力支付原告租金。该商铺现由他人承租，故不同意解除原被告之间的合同。本院经审理认定事实如下：两原告于2016年购买位于如皋市间,面积41.23平方米（专有建筑面积34.2平方米、分摊建筑面积7.03平方米）,不动产权证编号苏(2019)如皋市不动产权第0013285号。2016年10月,两原告(甲方)与被告（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》一份,协议约定甲方将其商铺委托给乙方统一经营（对外出租等），经营期间自2016年10月1日起至2023年6月30日止。协议第五条约定：（一）…对于商铺合同所得款（包括租金所得）的约定：第一年（即2016年10月1日至2017年9月30日）乙方确保甲方获得商铺买卖合同总价的5%的收益；第二年至第五年（即2017年10月1日至2021年9月30日）乙方确保甲方获得商铺买卖合同总价的6%的收益；第六年起（2021年10月1日起）至委托经营终止（2023年6月30日止）期间通过出租等经营方式实际获得的租金合同对价中的5%作为委托报酬支付给乙方，95%在代扣代缴相应比例的税费后支付给甲方。备注：1、其中第一年至第二年（即2016年10月1日至2018年9月30日）租金收益已优惠至房款，故不再享受固定收益；2、第三年至第五年（即2018年10月1日至2021年9月30日）租金收益按照未优惠第一、二年租金的房款计算租金。未优惠第一、二年租金的总房款为1381797元。（二）乙方付款的时间和方式：第一年至第五年合同年度，甲方收益由乙方每半年支付一次，在每年二月份和八月份支付（扣除相应税、费）…。协议第八条第二项约定:乙方违反本协议约定逾期交付甲方应得收益的，每逾期一日，应向甲方支付应付款租金金额的万分之二的违约金。协议签订后,被告未支付两原告2018年10月1日后的租金收益，原告于2019年12月6日向本院提起本诉。又查，原告主张2018年10月1日至2019年8月31日的租金收益计76093.48元，2019年9月1日至2019年12月5日的租金收益计21805.89元，合计租金收益97899.37元。因被告未按期支付2018年10月1日至2019年8月31日的租金收益，原告主张被告按日万分之二的标准支付违约金1461元。审理中，被告对原告上述主张予以认可。另查，原告购买的万都广场A1-129室商铺原本与相邻商铺之间即没有隔墙，目前该商铺与周边商铺由被告出租给案外人经营。上述事实有两原告提交的结婚证、商品房买卖合同、购房发票、交房通知书、苏(2019)如皋市不动产权第0013285号不动产权证书、商铺委托经营管理协议，被告提交的房产租赁合同及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原被告存在委托经营管理合同关系，按照双方签订的《商铺委托经营管理协议》约定，被告应按期支付原告租金收益。但在实际履行中，被告自2018年10月1日至原告起诉之日未能按约向原告支付租金收益，其行为构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定，原告要求解除双方签订的《商铺委托经营管理协议》，本院依法应予支持。关于原告要求被告将案涉商铺“隔好恢复原样归还给原告”的诉求。本院认为，因案涉商铺与相邻商铺之间原本就没有隔墙，故被告仅应将案涉商铺按原状归还原告。对原告主张的2018年10月1日至2019年12月5日的租金收益97899.37元及违约金1461元，被告均予认可，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（二）项、第九十七条，判决如下：一、解除原告李海建、许云霞与被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司签订的商铺委托经营管理协议。二、被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李海建、许云霞2018年10月1日至2019年12月5日的租金收益97899.37元及逾期支付租金收益的违约金1461元。三、被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司于本判决生效后六十日内将万都广场A1-129室商铺恢复原状后归还原告李海建、许云霞。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1140元，由被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费2280元。审判员  储祥源二〇二〇年四月三日书记员  刘迎辉