广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初596号 原告：许兰芳，女，1963年10月3日出生，汉族，住合浦县。 原告：冯训东，男，1963年11月3日出生，汉族，住合浦县。 两原告共同委托诉讼代理人：庄礼国，合浦县珠浦律师事务所律师。 被告：北海兰庭房地产有限公司，住所地：合浦县廉州镇廉东大道85号穗丰大厦三楼。统一社会信用代码：91450521685152161L。 法定代表人：童庆钱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周林东，合浦县康顺法律服务所法律工作者。 原告许兰芳、冯训东与被告北海兰庭房地产有限公司（以下简称“兰庭公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人庄礼国、被告兰庭公司的委托诉讼代理人周林东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许兰芳、冯训东向本院提出诉讼请求：判令被告支付合同约定的逾期办证违约金17123.8元（以280718元为基数，按日万分之一从2017年8月27日起，计算至2019年4月29日止）。事实与理由：2017年1月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，被告也于2017年5月29日将房屋交付原告管理使用。依照合同第九条和第十五条的约定，被告应在涉案房屋交付原告管理使用后的90日内，即是2017年8月28日前办理不动产权证给原告，否则每逾期一天，按购房款的日万分之一支付违约金给原告。2017年8月21日工程已经竣工规划验收合格，被告却拖延至2019年4月30日才办理不动产权证书给原告，逾期610天。因此，原告提起本案诉讼，望判如所请。 被告兰庭公司辩称：不同意原告的诉讼请求，本案中被告不存在违约的事实，原告主张以合同第9、15条为依据向被告主张违约金是没有合同依据的，第9条并没有约定办证的时间，第15条约定了交房后的180天是要为原告办理商品房预售登记，被告已经履行，被告也为房屋买卖进行了合同登记，原告主张违约金按日万分之一从2017年起计算没有合同依据，虽然合同没有约定综合验收，被告是在2015年交房的，交房以后就发生了诉讼时效，原告的起诉已超诉讼时效，请求法院驳回原告的请求。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2017年1月18日，原告许兰芳、冯训东与被告兰庭公司签订了《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的位于合浦县，该商品房建筑面积共120.48平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2330元，总金额为280718元。合同约定出卖人应当在2017年5月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条规定出卖人逾期交房的违约责任约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之零点二的违约金；合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按本合同第九条处理。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，两原告按时向被告缴纳购房款280718元，被告于2017年5月29日将涉案房屋交由两原告管理使用。2019年3月21日，兰庭公司向产权登记机关提交涉案商品房权属转移登记材料，合浦县不动产登记中心于2019年4月30日核发了许兰芳、冯训东名下的不动产权证。 上述事实有原、被告的陈述、原告提交的身份证复印件、企业信息查询表、商品房买卖合同、税票、玫瑰交接书、不动产权证书，合浦县不动产登记中心的复函及本院调取资料等证据予以证实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，两原告已按照合同约定足额支付购房款给被告，被告亦按时交付房屋给两原告使用。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据合同的约定，被告应于商品房交付使用后180日内即2017年5月30日至2017年11月25日内向登记机关提交办理权属登记材料，但被告于2019年3月21日才履行上述约定的义务，致使两原告不能在规定期限内取得涉案商品房权属证书，已构成违约，应承担相应违约责任。依合同的约定，逾期交房的，被告应向两原告按日支付已交付房价款万分之零点二的违约金。对于该约定，原告请求将按日支付已交付房价款万分之零点二的违约金调整至按日支付已交付房价款万分之一的违约金。本院认为，该违约金按日万分之零点二的标准较之于金融机构计收逾期利息标准相比较损失明显偏低，且与合同约定买受人逾期付款的违约金标准不相对应，结合同期同楼房其他合同对逾期交房违约金的约定，本院对此予以调整为按日万分之一的标准计算逾期交房违约金。关于被告提出诉讼时效的问题。原告主张的逾期违约金是基于办理产权证书时间到来后，原告未能在规定期限内取得房产权属证书而产生的请求权，应遵循诉讼时效的规定。根据双方的合同约定，原告在2017年11月26日就应当知道其权利被侵害，其于2020年3月11日提起诉讼，按照民法总则三年诉讼时效期间规定，原告主张的逾期办证的违约金未超过法定诉讼时效。原告依法享有的逾期办证的违约金为280718元×0.01%×481天（从2017年11月26日起计至2019年3月21日止）=13502.54元。原告主张逾期办证违约金17123.80元，超过部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告北海兰庭房地产有限公司应支付原告许兰芳、冯训东逾期办理商品房权属证书的违约金人民币13502.54元； 二、驳回原告许兰芳、冯训东的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费228元，适用简易程序减半收取114元，由原告许兰芳、冯训东负担24.5元，被告北海兰庭房地产有限公司负担89.5元。受理费两原告已预交，属被告负担的部分由被告在履行本案生效判决书确定的给付义务时一并支付给两原告。 本判决为终审判决。 审 判 员 王文旭 二〇二〇年四月二十六日 法官助理 *** 代书记员 马祖莉 附：本判决书引用的法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。