甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民初810号原告：兰州农村商业银行股份有限公司红古支行。住所地：甘肃省兰州市红古区海石湾镇平安路508号。负责人:梁晓春，该支行行长。委托诉讼代理人：徐源泽，甘肃熙和律师事务所律师。委托诉讼代理人：马成良，甘肃熙和律师事务所律师。被告:兰州明盛源物资有限公司。住所地：甘肃省兰州市城关区雁北街道雁西路1233号3层007。法定代表人:吴正东，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈飞，甘肃精佑铭律师事务所律师。被告:吴正海，男，1973年11月4日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。委托诉讼代理人：陈飞，甘肃精佑铭律师事务所律师。被告:包敏，女，1973年6月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。委托诉讼代理人：陈飞，甘肃精佑铭律师事务所律师。被告:吴正东，男，1967年10月27日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。委托诉讼代理人：陈飞，甘肃精佑铭律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司红古支行（以下简称兰州农商行红古支行）与被告兰州明盛源物资有限公司（以下简称明盛源公司）、吴正海、包敏、吴正东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州农商行红古支行的委托诉讼代理人徐源泽、马成良，被告明盛源公司、吴正海、包敏、吴正东的委托诉讼代理人陈飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。兰州农商行红古支行向本院提出诉讼请求：1.判令明盛源公司偿还兰州农商行红古支行借款本金9999000元，利息2221777.8元（暂计算至2019年8月21日），并支付2019年8月22日至实际给付之日的全部逾期利息（按合同期内贷款年利率9.9%上浮50%，即14.85%计算），利随本清;2.判令兰州农商行红古支行对明盛源公司名下位于兰州市城关区［产权证号:兰房权证（城关区）字第××号，建筑面积523.63平方米］、3层006室［产权证号:兰房权证（城关区）字第××号，建筑面积134.69平方米］、3层008室［产权证号:兰房权证（城关区）字第××号，建筑面积137.33平方米］三处房产享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿;3.判令吴正东、吴正海、包敏对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费均由被告承担。事实与理由：2017年6月30日，兰州农商行红古支行与明盛源公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额999.9万元，借款年利率9.9%，期限24个月，自2017年6月30日至2019年6月30日，借款用途为借新还旧，按月结息，借款到期利随本清，逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的利息等内容。同日，兰州农商行红古支行与明盛源公司签订《抵押担保合同》，抵押人明盛源公司以其名下位于兰州市城关区［产权证号:兰房权证（城关区）字第××号，建筑面积523.63平方米］、3层006室［产权证号:兰房权证（城关区）字第××号，建筑面积134.69平方米］、3层008室［产权证号:兰房权证（城关区）字第××号，建筑面积137.33平方米］三处房产为主合同项下的借款本金、利息、罚息等债权人实现债权的一切费用提供抵押担保、并办理了抵押登记手续。同日，兰州农商行红古支行与吴正海签订《保证担保合同》，合同约定吴正海为主合同项下的债务本金、利息、罚息等债权人实现债权的一切费用提供连带责任保证。另外，吴正东、包敏向兰州农商行红古支行书面承诺对该笔贷款本息承担连带保证责任。合同签订后，兰州农商行红古支行按约发放贷款。借款到期后借款人并未按期履行还款付息义务，保证人亦未承担保证责任。后经多次催要，被告仍未还款付息，为确保原告资产免受损失，特诉至法院，望判如所请。明盛源公司、吴正海共同辩称，借款事实属实，本金认可，利息需进行核对。借款合同签订的抵押权人是兰州农村商业银行股份有限公司红古支行，抵押登记办理的抵押权人是兰州农村商业银行股份有限公司红古支行营业部，载明主体不一致。吴正东辩称，连带责任签订日期与借款和抵押担保合同时间不一致，该承诺是事先担保承诺，该承诺书是无效承诺。包敏辩称，对应当承担的连带责任无异议。本院经审理查明，兰州农商行红古支行与明盛源公司签订合同编号为050031706200049的流动资金借款合同一份，约定兰州农商行红古支行向明盛源公司提供借款9999000元；用于借新还旧，借款期限24个月，自2017年6月22日至2019年6月21日；借款利率执行年利率9.9%;逾期还款的，在贷款利率水平上加收50%的利息，即年利率14.85%；借款担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。该合同的签订日期处填写为2018年6月30日。2017年6月30日，兰州农商行红古支行向明盛源公司发放贷款9999000元。2017年6月30日，兰州农商行红古支行与明盛源公司签订抵押担保合同一份，约定明盛源公司以其名下位于兰州市作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。上述抵押担保合同的合同编号处记载为05×××07，该合同编号下方为050031706200049。上述抵押物中的005室的不动产登记证明号为甘（2017）兰州市不动产证明第0027896号，008室的不动产登记证明号为甘（2017）兰州市不动产证明第0027895号，006室无不动产登记证明。2017年6月30日，兰州农商行红古支行与吴正海签订合同编号为050031706200049的保证担保合同一份，约定吴正海愿意为明盛源公司与兰州农商行红古支行签订的编号为050031706200049的借款合同所形成的债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、律师费等实现债权的费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年6月28日，承诺人吴正东向兰州农商行红古支行出具承担连带责任承诺函，承诺吴正东同意对05×××07号《流动资金借款∕抵押担保合同》项下的本息和其他费用及《补充协议》承担连带责任。2017年6月30日，承诺人吴正海及其配偶包敏向兰州农商行红古支行出具承担连带责任承诺函，承诺吴正海、包敏同意对05×××07号《流动资金借款∕抵押担保合同》项下的本息和其他费用及《补充协议》承担连带责任。截止2019年8月21日，明盛源公司尚欠兰州农商行红古支行借款本金9999000元及利息2221777.8元。2017年6月30日兰州农村商业银行股份有限公司就本案借款出具的甘肃省农村信用社借款借据中借款人存款账号记载为05×××07。上述事实，有兰州农商行红古支行与明盛源公司签订合同编号为050031706200049的流动资金借款合同、甘肃省农村信用社借款借据、兰州农商行红古支行与明盛源公司签订抵押担保合同、兰州农商行红古支行与吴正海签订的合同编号为050031706200049的保证担保合同、承担连带责任承诺函等证据以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，兰州农商行红古支行与明盛源公司对双方签订的流动资金借款合同中记载的签订时间2018年6月30日均表示系笔误，应当是2017年6月30日，与借款借据的时间一致，该合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规禁止性规定，为有效合同。合同签订后，兰州农商行红古支行依约向明盛源公司足额发放了9999000元的贷款，履行了合同义务，而明盛源公司未按借款合同约定及时足额履行支付利息及偿还借款本金的义务，已构成违约，应当按照合同约定向兰州农商行红古支行偿还尚欠的借款本金9999000元及相应利息。兰州农商行红古支行与明盛源公司签订的抵押担保合同中约定明盛源公司以其名下位于兰州市作为抵押物为上述借款提供抵押担保，其中005室［兰房权证（城关区）字第××号］及008室［兰房权证（城关区）字第××号］办理了抵押登记，虽不动产登记证明上载明的抵押权人为兰州农商行红古支行营业部，但营业部系支行的内部机构，其享有的权利、义务均有支行承担，故上述抵押权依法设立，兰州农商行红古支行对明盛源公司的上述两套抵押房产享有优先受偿权。006室［兰房权证（城关区）字第××号］因无不动产抵押登记证明，故该房产的抵押权是否设立无法判断，兰州农商行红古支行就该房产的抵押权可待手续完备后另行主张，本案中本院不予支持。关于吴正东出具的连带责任承诺函的时间早于借款合同和抵押合同签订的时间，其是否应当承担连带责任的问题。本院认为，根据银行业务的办理流程，先签订担保合同、出具承诺函再签订借款合同并不违背常理，亦不能否定连带承诺函的真实有效性，兰州农商行红古支行与吴正海签订的保证担保合同及吴正东、吴正海、包敏作出的承担连带责任承诺函均系当事人真实意思表示，各担保人应当按照合同及承诺承担担保责任，故兰州农商行红古支行要求吴正海、吴正东、包敏承担连带清偿责任的诉请于法有据，本院予以支持。综上，兰州农商行红古支行要求明盛源公司、吴正东、吴正海、包敏承担偿还借款本息、抵押担保责任和连带保证责任的诉讼请求部分成立，本院对成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：一、被告兰州明盛源物资有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司红古支行借款本金9999000元，利息2221777.8元（利息计算至2019年8月21日），合计12220777.8元；2019年8月22日至实际清偿之日止的利息按未偿还借款数额为本金，按年利率14.85%计付；二、原告兰州农村商业银行股份有限公司红古支行对被告兰州明盛源物资有限公司名下位于兰州市雁北街道雁西路1233号3层005室［兰房权证（城关区）字第××号］及008室［兰房权证（城关区）字第××号］的拍卖、变卖或折价所得价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；三、被告吴正东、吴正海、包敏在本判决确定的债务范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司红古支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95125元,由被告兰州明盛源物资有限公司、吴正东、吴正海、包敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 任  登  光审?判?员???李彩虹人民陪审员 ???刘玉霞二〇二〇年四月二十二日法官助理崔冬青书记员吴琦