江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初540号原告:无锡海岸新城投资有限公司,住所地无锡市滨湖区海岸城41-2101。法定代表人：李奕标,该公司董事长。委托诉讼代理人：王彦旻，该公司员工。被告：章新萍，女，1976年7月20日生，汉族，住无锡市新区。原告无锡海岸新城投资有限公司（以下简称海岸城公司）诉被告章新萍房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海岸城公司的委托诉讼代理人王彦旻、被告章新萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海岸城公司向本院提出的诉讼请求如下：1、被告向原告支付2019年8月至2019年10月的租金、物业管理费、网上对账平台使用费等共计33469.3元，以及因延迟缴纳费用而产生的违约金（其中2019年8月欠费11188.7元自8月11日起算；2019年9月欠费11140.3元自9月11日起算；2019年10月欠费11140.3元自10月11日起算；按每日万分之六点五，分段计算至实际付清日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月，甲方海岸城公司与乙方章新萍签订租赁合同，由章新萍承租海岸城购物中心第27-12、27-13号商铺，用以经营“诗碧曼”品牌，租期为2年。自2019年8月起至2019年10月，章新萍拖欠租金、物业管理费、网上对账平台等各项合同费用共计33469.3元，故而成讼。被告吴丽萍辩称：对原告主张的欠款数和违约金的计算主张无异议，但其由于经营亏损于2019年7月19日向原告提交了终止合同通知书和店铺交接通知书，但原告未予同意。此外，其在原告处有电费押金5000元、保证金36697.2元、POS机押金6000元、装修押金19011.2元，合计66708.4元，应抵扣原告的诉请。经审理查明：2018年12月13日，甲方海岸城公司与乙方章新萍签订《海岸城商铺租赁合同》，由章新萍承租海岸城27-12、27-13号商铺，租赁期限为自房屋交付日起2年；经营品牌为诗碧曼养发店；第一个租赁年租金为4448.1元/月（后变更为3808.3元/月）；第二个租赁年租金为5560.2/月（后变更为4920.4元/月）；物业费为6672.2元/月（后变更为7312元/月），装修期间物业费4387.2元/月，首月物业管理费于开业日前支付，其余月份于当月第10日前支付；网上对账平台使用费20元/月，水费6.05元/立方米，电费1.15元/kwh；乙方应向甲方支付租赁保证金为36697.2元，在合同有效期内，该租赁保证金作为乙方履行本合同约定义务的保证，租赁期间甲方有权直接在乙方向其缴纳的租赁保证金扣除违约金或损失赔偿金以补偿甲方因乙方该等行为而造成损失或损害;关于商铺交还双方约定，合同终止乙方应自费将物品搬离商铺，并将商铺恢复到毛坯状态，若商铺交还不符合规定，甲方有权对乙方采取一系列措施并由乙方承担开支，合同终止各方均应提前10日通知对方交还商铺具体日期，甲方应当按照日期通知查验接收商铺，如果未按合同规定归还商铺，则视乙方同意商铺内一切物品为遗弃物，甲方有权处置；关于乙方违约责任，在租赁期限内，乙方逾期交付租金或物业管理费和其他费用的，每逾期一日应按逾期交付金额的千分之三支付违约金。如乙方不按合同约定时间支付租金或其他费用连续2次或一年内累计2次，甲方有权将前述违约金提高到1%，本合同成立后，乙方非因法律、法规和合同情形拒绝履行合同义务，中途擅自解除合同的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，如违约金不足以赔偿损失的，乙方赔偿不足部分；双方确定合同经过双方协商，不构成任何一方的格式合同。《海岸城商铺租赁合同》还有商铺位置示意图、购物中心收费标准、POS专用收银系统租用协议书3个附件。签订合同后，章新萍缴纳了租赁保证金36697.2元、水电费押金5000元、POS机押金6000元、装修押金13161.6元、装修垃圾清运费1462.4元、装修期管理费4387.2元。本案审理中，海岸城公司表示，租赁保证金36697.2元及POS机押金6000元，因为其公司不同意合同解除，作为履约保证性质，该两项金额不同意退回章新萍。关于装修垃圾清运费1462.4元及装修期管理费4387.2元，已实际发生，不予退回。关于水电费押金，扣除已使用水电费，尚余3784.15元，同意在本案中抵扣。关于装修押金13161.6元，同意在本案中抵扣。章新萍对于结余水电费押金3784.15元予以确认。2019年7月19日，章新萍向海岸城公司发出《解除合同及店铺交接通知书》，载明，自2019年1月开业以来经营情况甚差，难以继续经营，通知海岸城公司于2019年7月30日解除租赁合同并移交店铺。同年7月23日，海岸城公司向章新萍发送《公函》，表明：不同意章新萍2019年7月19日的提前撤铺申请，请章新萍继续履行合同，如章新萍单方终止合同，将构成根本违约。章新萍于2019年7月26日收到该函。同年8月20日，海岸城公司再次向章新萍发送《公函》，催收逾期支付合同费用事项。另查明，案涉店铺目前仍由章新萍占有使用。以上事实，有海岸城商铺租赁合同、补充协议、解除合同及店铺交接通知书、公函、快递凭证及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。海岸城公司与章新萍签订的《海岸城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应该按照该合同履行义务。在海岸城公司未同意解除合同前，章新萍单方提出解除合同并不产生合同解除的效力，应继续履行租赁合同并支付2019年8月至2019年10月的租金、物业管理费、网上对账平台使用费等共计33469.3元，以及因延迟缴纳费用而产生的违约金，关于违约金的计算标准，海岸城公司自愿降低合同约定标准，系其处分相关诉讼权利，本院予以确认。章新萍另辩称相关欠款数计算正确，但其已缴纳的保证金、电费押金、POS机押金、装修押金应在海岸城的诉求中扣除，审理中海岸城公司同意退还水电费结余押金3784.15元和装修押金13161.6元，章新萍予以认可，不违反法律规定，本院予以认可。但在合同应继续履行的前提下，作为履约保证的租赁保证金和POS机押金、以及已实际发生的装修垃圾清运费和装修期管理费，该四项海岸城公司不退回章新萍，符合合同约定及商业惯例，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：一、被告章新萍于本判决发生法律效力之日起立即向原告无锡海岸新城投资有限公司支付2019年8月至2019年10月的租金、物业管理费、网上对账平台使用费等共计33469.3元，以及因延迟缴纳费用而产生的违约金（其中2019年8月欠费11188.7元自8月11日起算；2019年9月欠费11140.3元自9月11日起算；2019年10月欠费11140.3元自10月11日起算；按每日万分之六点五，分段计算至实际付清日止），应扣除原告无锡海岸新城投资有限公司同意退还被告章新萍的水电费结余押金3784.15元和装修押金13161.6元。若章新萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取318元，由被告章新萍负担（该款已由原告预付，原告同意如被告未自愿履行的，本院不退，原告在执行阶段一并申请执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  尤曦红二〇二〇年四月十五日书记员  丁盛灏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。