广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民终1100号 上诉人(原审被告、原审反诉原告)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园，统一社会信用代码：914508816927655728。 法定代表人：邱敏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：戴华荣，广西荷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李畅崇，广西荷城律师事务所实习律师。 被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：罗世发，男，1976年7月16日出生，汉族，住桂平市。 被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：黄美东，女，1979年3月5日出生，壮族，住桂平市 两被上诉人的共同委托诉讼代理人：曹世享，广西世享律师事务所律师。 上诉人桂平市华源化工建材有限公司（以下简称华源公司）因与被上诉人罗世发、黄美东商品房预售合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2019）桂0881民初584号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。经阅卷、询问当事人，本案现已审理终结。 华源公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.撤销一审判决，改判支持上诉人的反诉请求，解除上诉人与被上诉人签订的《商品房预售合同》。事实与理由：一、关于被上诉人提出的本诉：1.上诉人向被上诉人发出交房通知后，被上诉人有意拖延时间不予接收，因此，逾期交房责任应由被上诉人承担；2.原审判决未经司法鉴定程序即确认涉案商品房存在质量问题，认定事实错误，程序违法。二、关于上诉人提出的反诉部分，被上诉人违反诚信原则，双方签订的《商品房预售合同》已无法履行，无法实现合同目的，应予解除。 罗世发、黄美东辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 原告（反诉被告）罗世发、黄美东就本诉向一审法院提出诉讼请求：判令被告支付违约金（以购房款378394元为基数，从2015年5月31日起至被告将符合商品房质量要求的涉案商品房交付给原告使用之日止，按日万分之二计算）给原告。 一审法院经审理查明事实：2014年9月1日，原告（合同买受人）罗世发、黄美东与被告（合同出卖人）华源化工公司签订商品房预售合同（合同编号：3-2-502），合同约定：出卖人将坐落于桂平市西山镇岭头村的桂平市华源大市场的3幢5层2单元02号房出售给买受人，房价款为378394元，买受人支付全部购房款的42%后，其余部分向银行借款支付；第十条约定：出卖人应当在2015年5月30日前将已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的面积测绘技术报告书的商品房交付给买受人。出卖人还需提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅工程分户验收表；第十二条约定：该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面、电话或公告通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。双方进行房屋交接，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理；买受人应当在收到通知后30日内，办理该商品房的交接手续。双方办理交接手续前，买受人有权对所购买的该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。查验该商品房，买受人对除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷（屋面、墙面、地面渗漏，墙面、顶棚抹灰层脱落，地面空鼓开裂、大面积起砂，管道堵塞）提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起60日内负责修复，并承担修复费用，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照本合同第十三条处理，修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照银行同期短期贷款基准利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。房屋因质量严重影响买受人对房屋正常使用的，出卖人负责修复完成后，买受人在接到出卖人电话通知或者邮寄通知函或桂平市电视台播放的通知之后起15日内与出卖人办理房屋交接手续，逾期不来办理，则视为出卖人已将该房屋正式交付买受人。；第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照第一种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）逾期在180日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。 原告分别支付50000元、108394元、220000元，合计378394元购房款给被告。被告于2015年12月17日向原告发出交房通知，通知要求原告在2015年12月31日前接收房屋，但原告于2015年12月31日查验商品房后认为涉案商品房存在质量问题要求被告予以整改而没有接收商品房。被告在原告的要求下多次对涉案商品房存在的部分钢筋裸露、墙面抹灰层脱落等进行修复，至2018年5月后被告没有继续进行修复行为，但原告仍认为涉案商品房没有达到合同约定交付条件，双方遂发生争议。2019年8月19日，原告曾到物业公司要求收房，但被要求交纳物业费才能交房，导致收房未果。 2019年5月7日，一审法院组织原、被告到涉案商品房进行现场勘验，现场勘验所见涉案商品房的厨房、房间及卫生间分别有填补、抹灰等修补痕迹，部分墙体抹灰层颜色不均匀，原告主张为渗水造成，但被告不予认可。 原告曾向一审法院申请对涉案商品房墙面是否渗漏、主人房卫生间顶棚渗漏修复是否符合工程质量要求进行鉴定，原告后不预交纳鉴定费用，一审法院于2019年9月17日终结本次鉴定程序。 原告曾于2019年5月30日向一审法院提交变更诉讼请求申请书，将第一项诉讼请求变更：判令被告支付违约金（从2015年5月31日起至被告将取得该商品房建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的面积测绘技术报告书及符合商品房质量要求的商品房交付给原告使用之日止，以购房款378394元为基数，按日万分之二计算）。 一审法院认为，原、被告之间订立的商品房预售合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律、行政法规等强制性规定，合同合法、有效。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。 被告按合同约定将涉案商品房交付给原告使用是其作为出卖人的基本义务。涉案合同约定交付时间为2015年5月30日前，被告应在此期限前将涉案商品房交付给原告，被告虽于2015年12月17日向原告发出交房通知，通知要求原告在2015年12月31日前接收房屋，但原告在2015年12月31日查验涉案商品房时，发现涉案商品房存在部分钢筋裸露、墙面抹灰层脱落等问题，原告随即多次向被告反映，被告一直对涉案商品房进行修复至2018年5月。被告在进行多次修复后，没有提供证据证实其主张修复完成后何时再次通知原告接受商品房，无法证实属原告的原因导致无法交付，被告对此应承担逾期交房的违约责任。原告提供的证据可以证实2019年8月19日其曾到物业公司要求收房，但被要求交纳物业费才能交房，导致收房未果，责任在于被告，由此可以确认原告可主张被告从约定交付之日即2015年5月30日的次日起算30日为被告修复的期间，上述期间届满后的次日即从2015年7月1日起至2019年8月19日止的逾期交房违约责任，即被告应以购房款378394元为基数，从2015年7月1日起至2019年8月19日止，按日万分之贰计付违约金给原告。至于原告认为被告所交付的商品房不符合合同约定的条件，原告可以就此向被告另行主张权利。 原告接到被告交房通知后，只是对商品房存在质量瑕疵提出异议并要求被告修复，属合同赋予原告的合同权利，据现有证据亦证实涉案商品房的确存在一定的质量瑕疵，被告负有修复义务同时亦对此进行了修复行为。原告作为买受人一直主张被告修复后再交付商品房，并无解除合同的意思表示。因此，被告辩称原告故意拖延不接收房屋，无法实现合同目的，请求解除涉案合同，无法律及事实依据，一审法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告（反诉原告）桂平市华源化工建材有限公司应支付逾期交房违约金114274.9元给原告（反诉被告）罗世发、黄美东；二、驳回原告（反诉被告）罗世发、黄美东的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）桂平市华源化工建材有限公司的反诉诉讼请求。一审案件本诉受理费900元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），反诉受理费3487元（已按简易程序减半收取，被告已预交），合计4387元，由原告（反诉被告）罗世发、黄美东共同负担100元，由被告（反诉原告）桂平市华源化工建材有限公司负担4287元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。 二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，本案二审的争议焦点为：一、涉诉房屋是否存在质量问题、逾期交房责任应由谁承担；二、双方签订的《商品房买卖合同》应否解除。 本院认为，根据查明的事实，上诉人在向被上诉人发出交房通知后，被上诉人对商品房的质量问题提出了异议，上诉人随后已对涉诉商品房存在的部分钢筋裸露、墙面抹灰层脱落等问题进行了多次修复，且经一审法院现场勘验证实，因此，涉诉商品房存在质量瑕疵事实清楚。上诉人上诉主张涉诉房屋质量问题需经司法鉴定程序才能确认,理由不能成立。由于逾期交房属上诉人的商品房质量瑕疵原因造成，因此，本案逾期交房的责任应由上诉人承担。该商品房修复后，被上诉人已同意接收并要求上诉人交房，并未要求解除合同，上诉人以此为由要求解除合同，没有法律依据，一审法院据此驳回上诉人关于解除合同的反诉请求并无不当。上诉人主张被上诉人无法继续履行合同，无法实现合同目的，理由不能成立，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉主张，理由不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8690元（上诉人已预交），由上诉人桂平市华源化工建材有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈香妙 审 判 员 黄钰雄 审 判 员 苏洁平 二〇二〇年四月××日 法官助理 韦江转 书 记 员 龚李莉