广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初1002号原告：陈建伟，男,1969年3月18日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市********，公民身份号码：440************417。委托诉讼代理人：欧冬花，广东华法（三水）律师事务所律师。被告：林文祥，男，汉族，1971年8月13日出生，广东省湛江市人，住湛江市辖区********，公民身份号码：440************912。委托诉讼代理人：方奕善，男，汉族，1958年8月8日出生，广东省湛江市人，住湛江市赤坎区******，公民身份号码：440************937。委托诉讼代理人：林曼，女，汉族，1965年10月12日出生，广东省湛江市人，住湛江市赤坎区******************，公民身份号码：440************965。原告陈建伟诉被告林文祥买卖合同纠纷一案，本院于2020年03月06日受理后，依法适用简易程序，于2020年04月08日公开开庭进行了审理。原告陈建伟的委托诉讼代理人欧冬花，被告林文祥及其委托诉讼代理人方奕善、林曼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建伟向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告协助原告将廉江市良垌顺风加油站投资人由林文祥办理变更登记为陈建伟（价值66万元整）；2.依法判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2005年，被告为将其经营的顺风加油站迁移至廉江市良垌镇207国道旁，与原告于2005年7月22日签订《承揽征地、推土合同》，约定由原告承揽完成在上述土地的征地及推土工程，承揽工程款共365000元。2005年10月原告协助被告完成了上述土地的征地工作。后为完成推土工作，原告聘请了案外人吴亚金等人协助完成，并向案外人吴亚金等人支付了推土款项，2005年10月案外人吴亚金等人完成上述推土工作，原告遂同时将承揽完成的土地交付至被告使用。但被告由于资金紧缺，没有向原告支付该合同项下的承揽款项。2005年10月底，被告为取得湛江市**管理局廉江分局许可其在上述拟重新建设的加油站土地上增设平面交叉道口，委托原告协助办理，双方约定办理费用为7万元。2005年11月19日原告协助被告申请增设平面交叉道口，2005年11月28日，原告协助被告取得增设平面交叉道口的受理申请，并完成了在上述土地上增设平面交叉道口。但被告没有如约向原告支付该费用。原告多次催讨，被告告知原告其由于经营不善，已无法向原告支付其拖欠的365000元及70000元，共435000元。同时，为解决其经营困境，被告请求将廉江市良垌顺风加油站的经营权及新场地（土地）一并转让给原告。后经协商，双方于2008年10月6日签订《买卖合同》，约定被告将廉江市良垌顺风加油站的经营权及新场地转让给原告，转让款项为660000元。另，由于被告尚拖欠原告435000元，故双方特别在上述《买卖合同》约定原告实际须向被告支付的款项为25万元。2008年10月，原告将上述款项向被告支付。实际上，2008年10月6日的《买卖合同》及该25万元款项的收取，被告均委托至林曼全权处理。原告支付上述转让款项后，被告将其经营的廉江市良垌顺风加油站的营业执照、公章等材料交付至原告。后原告在被告的协助下，于2009年12月7日办理取得《关于湛江市G110规划点规划确认的函》。后原告在廉江市良垌镇207国道旁建设完成了顺风加油站，并取得相关经营许可证。同时，原告多次联系被告，请求被告协助将案涉加油站的投资人变更登记为原告，但被告均予以拒绝。原告认为2008年10月被告已经将廉江市良垌顺风加油站的经营权转让至被告，且原告也已完成了合同项下的所有义务，但被告拒绝协助办理投资变更登记行为为明显违背诚信行为。原告为此提起诉讼，请求贵院依法支持。被告林文祥答辩称：一、关于是否还欠原告工程款和增设道口费用的问题。原告陈建伟在《民事起诉书》中称，本人尚欠其工程款36.5万元和增设油站平面交叉道口费用7万元，共43.5万元，纯属歪曲事实，胡说八道。（一）2005年7月22日本人委托林曼姐姐与陈建伟签署《承揽征地推土合同》（证据1），将涉案加油站土地征地和土地场地平整工程承包给陈建伟办理、平整。合同约定按征地和工程推土的进度支付征地款和平整场地工程款。本人依照合同约定在2005年征地、平整和增设道口等办理完成时，依约付清了合同约定中的全部款项（证据2）。陈建伟以本人资金紧缺，没钱支付完全是颠倒事实，强词夺理。陈建伟作为中介不可能花钱为我垫付油站土地征地款，陈建伟本来就负债累累，更不可能有钱帮我垫付。（二）《买卖合同》（证据3）第一条约定：“本合同签订，乙方即交付定金捌万元给甲方。在今年农历9月15日前乙方交付首期款共贰拾伍万元（其中含定金八万元）；在今年农历10月20日前交付伍万元；在今年11月20日前交付壹拾万元；在今年农历12月20日前交付壹拾万元；在2009年农历二月初十日前交付壹拾万元；尚欠的陆万元在甲方交齐全部证件给乙方时即时付清”。合同中明确约定油站转让款为66万元，并在2009年前付清。征地、平整、设道口在2005年已经完工，《买卖合同》在2008年才签订。既然本人尚欠陈建伟征地、平整、设道口43.5万元，那么合同中就应说明欠款的事实，就应以66万减去43.5万元，应注明应支22.5万元，而不应写成支付款66万元。从合同的约定条款完全证明被告不存在欠付原告工程款和设道口费用的事实。（三）去年7月14日，陈建伟请本答辩人（4人）到湛江市环球大酒店208房吃饭，协商清还拖欠油站欠款尾数的问题。陈建伟当时就承认尚欠30多万元（当时计不清楚，数额不准确），承认因经济困难，没钱支付，所以才导致一直拖欠不还。还主动道歉，同意按合同约定付清全部欠款并按约定计付拖欠部分的利息。由于协商结果我们不接受，我们坚持按合同约定处理，所以一直得不到解决。陈建伟多次道歉，多次要求我们作出让步处理。当天吃饭的全部谈话我们作了录音收藏（证据6）。上述事实，足以证明本答辩人没有拖欠原告《承揽征地、推土合同》中43.5万元的事实。二、关于涉案油站营业执照投资人是否应变更给陈建伟的问题。营业执照投资人的认定应由职能主管部门确认。去年本答辩人得知陈建伟向廉江市工商局申请，将本人的营业执照投资人变更给周国伟后，去年7月9日，本人向廉江市市*监督管理局投诉，请求将涉案油站营业执照变更回给本答辩人林文祥。廉江市市*监督管理局收到书面投诉申请后马上立案侦查，对本答辩人与陈建伟签署的《买卖合同》和陈建伟造假、欺骗工商局变更营业执照的问题进行了调查，陈建伟对拖欠本答辩人油站转让欠款和造假骗取工商局变更营业执照投资人的事实供认不讳。廉江市市*监督管理局在侦查笔录中有陈建伟的谈话笔录。拖欠油站转让款和造假欺骗工商局办理变更事实确凿。经过侦查，2019年廉江市市*监督管理局依据事实和工商法的相关规定，依法作出了撤销投资人周国伟营业执照的决定（证据4），并于2020年1月14日将营业执照投资人恢复变更为本答辩人林文祥（证据5）。陈建伟再次请求人民法院判决将涉案油站的营业执照投资人由林文祥变更给陈建伟，明显没有事实依据和法律依据。三、关于陈建伟严重违反合同约定，已经构成严重违约的问题。2008年10月6日本答辩人与原告陈建伟签署《买卖合同》（证据3），将涉案廉江市良垌顺风加油站的“成品油证”和工商、税务全部证照以及新场地（土地使用权）出卖给乙方（陈建伟），价格共人民币陆拾陆万元。依照《买卖合同》“三、双方的权利和义务”的规定，答辩人收到陈建伟交来首期款项后，依约将相关证件移交给陈建伟。但陈建伟收到相关证件后，就不再按合同约定履行合同，支付后期的款项。多年来，经答辩人亲姐林曼的不断追讨，陈建伟始终以无钱，经济困难为由拒绝支付，甚至多次电话打通都不接。陈建伟的行为已经严重违反合同的约定，已经构成严重的违约。四、关于陈建伟应依约给本人退还油站的全部土地和全部证件的问题。《买卖合同》第三条（双方的权利和义务）第二项约定：“乙方应当按时付款，若有拖欠，则按应付数额处以月息2分的滞纳金予以处罚。若逾期一年仍不付清，甲方可以没收乙方的款项及证件和土地”。双方签署合同后，陈建伟不但不依约履行合同，而且在未履行合同，未取得油站的全部权益的情形下，先是将属于本答辩人油站土地使用权部分出让给当地村民；将油站以每年120万元承包给福建老板周建伟经营，收取16个月的承包金；以欺诈的手段，假造合同、委托书、假冒本答辩人签名，通过吃饭、送礼、送钱贿赂执法人员，让执法办事人员收钱办事（有陈建伟的谈话录音、证据6）将本人的油站证件全部变更给周国伟。陈建伟的行为不但构成犯罪，而且严重侵害了本答辩人的合法权益，严重违反了合同的约定。依据《买卖合同》的约定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，第九十四条的规定，陈建伟应依约无条件将涉案油站全部土地使用权、油站全部证件及收取周国伟全部承包金返还给本答辩人。综上所述，陈建伟诉称本人尚欠其土地征地款、土地平整工程款和设道口费用，完全是歪曲事实，无理狡辩。陈建伟贿赂执法人员，欺骗执法部门，欺诈造假变更涉案油站证件，出让属于本人的油站土地使用权，严重违反了合同约定，严重侵害了本答辩人的合法权益。为了维护国家法律的尊严，为了维护当事人的合法权益，为此，恳请人民法院依据事实和法律，依法作出驳回原告的全部诉讼请求；依法判决原告陈建伟将涉案油站的全部土地使用权、油站的全部证件（工商营业执照已经退还）退还给本答辩人。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、《承揽征地、推土合同》，用以证明被告为将其经营的顺风加油站迁移至廉江市良垌镇207国道旁，与原告签订了《承揽征地、推土合同》，约定由原告承揽完成在上述土地的征地及推土工程，承揽工程款共365000元。2005年10月原告协助被告完成征地工作，并聘请了吴亚金等人协助完成推土工作，并向吴亚金等人支付了推土款项，且于2005年10月将上述地块交付至被告使用。但被告由于资金紧缺，至今没有向原告支付该合同项下的承揽款项。2、《交通行政许可申请受理通知书》，用以证明被告为取得湛江市**管理局廉江分局许可其在上述拟重新建设的加油站土地上增设平面交叉道口，委托原告协助办理，双方约定办理费用为7万元。2005年11月28日，原告协助被告取得增设平面交叉道口的受理申请，并完成了在上述土地上增设平面交叉道口。但被告没有如约向原告支付该费用。3、《买卖合同》、《授权委托书》、《收据》，用以证明被告为解决经营困境，请求将廉江市良垌顺风加油站的经营权及新场地（土地）一并转让给原告，转让款项为660000元。但由于被告尚拖欠原告435000元，原告实际仅须向被告支付的转让款项为25万元。2008年10月，原告将上述款项向被告支付。同时证明，2008年10月6日的《买卖合同》及该25万元款项的收取，被告均委托至林曼全权处理。4、《营业执照》、《关于湛江市G110规划点规划确认的函》，用以证明收到原告交付的转让款项后，被告即将廉江市良垌顺风加油站的营业执照、公章、税务登记证等资料交付至原告。另，在被告的协助下，于2009年12月7日办理取得《关于湛江市G110规划点规划确认的函》。5、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《用地许可证》、《关于加油站建设规划确认文件有效期的复函》、《准予行政许可决定书》、《安全审查告知性备案回执》、《生产经营单位生产安全事故应急预案备案登记表》、《危险化学品建设项目试生产（使用）方案备案回执》、《广东省防雷装置定期检测合格证》，用以证明2010年后原告自行办理取得了上述证件，并在案涉土地上完成建设了顺风加油站。另，原告多次联系被告协助办理投资人变更登记，被告均予以拒绝。被告行为明显违反诚信，其应协助原告办理投资人变更登记。6、情况说明、照片，用以证明2005年7月底经原告介绍由第三人吴海安建设关于案涉土地上建设坝口和排水系统的改设，建设工程费用为26万元，后该上述工程费用被告告知其已将加油站交付给原告，由原告代付，直至2008年，才将工程款付清给吴海安。被告为支持其答辩提交了以下证据：1、承揽征地推土合同，用以证明原告负责帮助被告征用涉案油站土地的事实，原告承接被告油站土地平整、推土等项目，土地的征用购地款和土地平整工程款等费用36.5万元由被告根据征地、平整进度及时支付给土地出让人及承接人。2、收款收据，用以证明被告按《承揽征地推土合同》的约定，根据土地征用和场地平整进度付清土地征用全部购地款和油站场地平整等全部工程款有关事项的事实。3、买卖合同，用以证明被告将涉案油站土地和全部证件以66万元人民币转卖给原告陈建伟的事实，原告应在2009年10月6日前付清66万元，原告没有按合同约定支付全部转让款已经构成严重违约的事实，原告已严重违反合同约定，依照合同约定应无条件将油站的全部土地和油站的全部经营证照退还给被告林文祥。4、撤销行政许可决定书，用以证明原告陈建伟以欺诈、造假手段欺骗职能主管部门将被告林文祥油站营业执照投资人变更给周国伟，经职能主管部门对《买卖合同》和陈建伟造假行为查实后，依法作出撤销投资人周国伟的营业执照的事实。5、营业执照，用以证明职能主管部门廉江市市*监督管理局经立案侦查后，确认涉案油站营业执照实际投资人应为林文祥，并依法将营业执照的投资人办理为林文祥。6、谈话录音，用以证明陈建伟承认拖欠油站转让款的事实，证明陈建伟同意按合同约定还清全部欠款及计付利息的事实。7、征地协议书共6份，用以证明涉案油站良垌顺丰加油站征地由陈培经主任征地的事实。本院组织当事人进行开庭质证。对原告的证据，被告经质证认为：对证据一与本案没有关联性，合法性无异议；对证据二的三性无异议；对证据三无异议；对证据四无异议；对证据五无异议；对证据六吴海安这个人不清楚，也没有承包这一回事，这一事实不存在，被告根本没有到过现场，所有相关委托都是林曼去办理的。对被告的证据，原告经质证认为：对证据一真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，由于原告与被告签订了合同，而且原告已经完全按照合同约定完成了工作，但是被告直至起诉后都没有将款项支付给原告，而且签订合同之后，被告即将所有证件交付给原告，即证明在签订合同当时双方是确定被告欠原告365000元的事实，假如被告没有拖欠原告的款项，被告不可能在十几年都没有向原告追过款项，另外被告竟然将这份合同作为证据，当时对原告的证据不承认关联性，所以认为被告的逻辑有点混乱；对证据二第一张2005年8月4日这两份证据三性予以确认，但对2005年11月14日、2005年8月5日，陈培经出具的收据三性不认可，据原告陈述，被告除了将油站的土地要求原告征地，还委托了陈培经予以征地，所以被告提交的另外两份证据及陈培经的收据都不予认可，2005年11月8日的收据三性予以认可，该份证据刚好可以证明被告委托原告为其办理新增平面交叉道口，委托款项是7万元，但被告只支付了4千元，即证明被告至今仍拖欠原告6.6万元，同时可以证明原告陈述的即使在2008年8月6日签订了买卖合同，实际上被告仍拖欠原告的款项，可以证明原告仅需要向被告支付25万元转让款，银行存款转账三性不予认可，对陈培经出具的所有收据三性都不予认可；对证据三三性予以认可，但证明内容不予认可，原告认为该份证据可以证明实际上由于签订合同时被告仍拖欠原告多笔款项，所以原告只需要向被告支付转让款25万元，特别合同内容约定第三条第一款，最后的款项6万元在甲方即是被告交齐所有证件给乙方原告时即时付清，原告认为签订合同后原告即将25万元支付给被告，实际上已经支付了40万元左右，而且被告已经将所有证件交付给原告，因此原告认为不论按照常识还是交易习惯，在被告尚未收齐原告转让款的情况下，被告不可能将相关证件交付给原告使用，更加不可能在交付后长达13年时间内从未向原告主张过转让款，所以该份证据反而可以证明双方已经将这份合同履行完毕；对证据四真实性、合法性予以认可，但证明内容不认可，由于原告承接了被告的油站，而且是合法占有，但多年来被告均拒绝原告进行工商变更登记，导致原告多年来无法正常进行工商登记，直至2018年10月才向市场监督局申请变更，也都是因为被告的拒绝，所以原告冒签了被告的名字，当时原告的冒签是基于实际上其已经合法占有案涉油站的所有权使用权；对证据五质证意见与证据四一致，实际上营业执照指定的地址被告并没有实际的经营主体，是一个案外人的居住地址，所以市场监督局将营业执照定在这个地址是违法的；对证据六没有录音没有内容，不知道如何举证，无法质证，由于被告没有提供任何的内容；对证据七三份协议书三性不予认可，由于被告无法提供原件，三性不予认可，两份土地出让合同三性予以认可，对证明内容不认可，该份证据实际上受让方是林文祥、陈建伟，刚好可以证明被告委托原告征地，根本不是被告所称的案外人陈培经，同时证明实际上签订合同时被告仍拖欠原告《承揽征地土地合同》的款项。经审核，本院对当事人无异议的证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林文祥拟在廉江市良垌镇207国道东朗路段投资设立加油站，与陈建伟于2005年7月22日签订了《承揽征地、推土合同》，把拟建廉江市良垌顺风加油站站址的征地、推土工程承包给陈建伟。该合同主要约定：“承揽工程价格共人民币365000元。本合同签订，甲方（即廉江市良垌顺风加油站）即付给乙方（陈建伟）启动资金肆万元；待乙方与农村签订征地合同时，甲方再付资金壹拾陆万元；与农村签订合同时，甲方续付资金捌万元；在乙方动土推土时，甲方又付资金贰万元，尚欠的陆万伍仟元待工程完毕时付清。上述款项含征地费、青苗补偿费及推土费等。乙方要负责按照推平地面前面高出公路路面0.5米，后方高出1米的标准施工。乙方必须抓紧工程进展，在与农场、村签订征地合同之日起贰个月内完工并交付甲方使用。乙方负责处理征地推平期间的土地权属纠纷。”林文祥在廉江市良垌顺风加油站竣工验收后，于2006年12月18日向廉江市工商行政管理局注册办理了《个人独资企业营业执照》。2008年10月6日，林文祥将加油站一切手续及新场地一并转卖给陈建伟，双方签订了《买卖合同》。《买卖合同》约定：“一、甲方（即出卖人林文祥）把加油站的“成品油证”和工商税务等全部证照以及新场地出卖给乙方（即买受人陈建伟），价格共人民币陆拾陆万元。二、甲方出卖给乙方的新场地，东至陈亚祥新屋边；西至挡土墙及邓家礼荔枝地；南至山边；北至新国道为界。三、双方的权利和义务：1、本合同签订，乙方即交付定金捌万元给甲方。在今年农历9月15日前乙方交付首期款共贰拾伍万元（其中含定金八万元）；在今年农历10月20日前交付伍万元；在今年农历11月20日前交壹拾万元；在今年农历12月20日前交付壹拾万元；在2009年农历二月初十日前交付壹拾万元；尚欠的陆万元在甲方交齐全部证件给乙方时即时付清。2、乙方应当按时付款，若有拖欠，则按应付数额处以月息2分的滞纳金予以处罚。若逾期一年仍不付清，甲方可以没收乙方的款项及证件和土地。3、乙方在本月15日前交清首期款项时，甲方即把“成品油证”副本及工商税务等证件点交乙方，以便乙方办理变更手续。4、乙方办理证照变更手续时，甲方必须无条件协助，协助办理时限为一年，所需费用由乙方负责。5、本合同签订，甲方所出卖给乙方的新场地（以原农场、农农村合同为届）即属乙方所有使用。如有纠纷事务由乙方负责处理，与甲方无关。6、本合同签订之前，甲方因经营顺风加油站所致的债权债务由甲方负责，概与乙方无关。四、本合同自签订之日起生效，具有法律约束力，双方共同信守履行，若有违反，则要赔偿对方因此造成的全部经济损失。五、本合同如有未详尽事宜，双方再行协商或按政策法律处理。六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。”签订《买卖合同》当日，陈建伟支付定金8万元给林曼（林曼是林文祥的委托代理人）。2008年10月14日，陈建伟又向林曼支付转让费15万元。林文祥收到23万元后，随即就把“成品油证”副本及工商税务等证件交付给陈建伟，廉江市良垌顺风加油站也一并交付给陈建伟占有使用。因廉江市良垌顺风加油站迁建的需要，2009年4月20日，陈建伟作为用户/户主向廉江市国营黎明农场国土办申办了《用地许可证》和《准建证》，用地岭名：黎明农场十二队30号山，用地面积500平方米，用途：商住。随后，陈建伟按要求向政府主管部门申报廉江市良垌顺风加油站迁建的请示和具体选址。2009年12月7日，广东省经济和信息化委员会作出《关于湛江市G110#规划点规划确认的函》，同意规划确认廉江市良垌顺风加油站迁建。廉江市良垌顺风加油站于2010年5月4日办理《建筑工程施工许可证》，于2010年9月14日办理了《建设用地规划许可证》，地址位于廉江市良垌207国道黎明农场十二队30号山。廉江市良垌顺风加油站竣工后，2017年1月3日取得准予危险化学品建设项目安全条件审查备案的行政许可，2017年9月29日廉江市安全生产监督管理局对廉江市良垌顺风加油站应急预案进行备案。陈建伟投资新建迁址后的廉江市良垌顺风加油站于2018年9月8日开始试生产，经营至今。2018年10月24日，廉江市市*监督管理局作出准予廉江市良垌顺风加油站办理投资人变更登记的行政许可决定，将投资人林文祥变更为陈建伟。林文祥发现后向廉江市市*监督管理局投诉，该局经调查处理后查明在办理变更登记时提交的《个人独资企业登记（备案）申请书》、《投资人信息》、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》、《申明》和《转让协议》中涉及到“林文祥”和“周国伟”的签字均有“陈建伟”冒签，故于2020年1月10日作出《撤销行政许可决定书》，决定撤销廉江市良垌顺风加油站于2018年10月24日及2019年2月1日取得的行政许可。2020年1月13日，廉江市市*监督管理局向廉江市市*监督管理局换发新的营业执照，重新将林文祥登记为廉江市良垌顺风加油站的投资人。陈建伟认为已向林文祥支付转让款23万元，加上林文祥拖欠其的款项，已足额支付转让款66万元，但林文祥未协助将廉江市良垌顺风加油站的投资人变更为陈建伟，故提起本案诉讼。本院认为，本案是买卖合同纠纷。本案争议的焦点问题是陈建伟要求确认案涉加油站归其所有，并由林文祥协助其办理变更登记的诉请能否得到支持。2008年10月6日,林文祥和陈建伟签订的《买卖合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据现有证据，陈建伟已向林文祥支付转让款23万元，2008年10月14日林文祥把“成品油证”副本及工商税务等证件和廉江市良垌顺风加油站交付给陈建伟占有使用至今。陈建伟主张其余款项用林文祥拖欠的承揽工程价款及其他款项抵兑，但林文祥不同意抵消，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”和第一百条“当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。”的规定，没有相关证据证明双方已行使债务抵消。按照《买卖合同》的约定，转让款66万元分期支付，最后一期6万元在林文祥交齐全部证件给陈建伟时即时付清；若逾期一年仍不付清，林文祥可以没收陈建伟的款项及证件和土地；林文祥协助陈建伟办理证照变更手续的时限为一年。然而，双方并没有严格按照合同约定履行，陈建伟实际只支付转让款23万元，而林文祥在2008年10月14日将廉江市良垌顺风加油站和全部证件交付陈建伟占有使用至今。林文祥没有提交证据证实在起诉之前曾向陈建伟追索过转让款，也没有收回廉江市良垌顺风加油站证件和土地。经本院查明，廉江市良垌顺风加油站转让后，陈建伟投资迁建新的加油站位于廉江市良垌207国道黎明农场十二队30号山，并向有关主管部门办理了一系列行政许可，迁址后的廉江市良垌顺风加油站于2018年9月8日开始试生产经营至今。由此可知，双方转让的廉江市良垌顺风加油站与现在陈建伟投资新建并实际经营的廉江市良垌顺风加油站已经不是同一个加油站，即陈建伟实际上作为新迁建的廉江市良垌顺风加油站的投资人对该加油站享有所有权，但却一直使用之前林文祥注册登记的廉江市良垌顺风加油站的名称对外经营，并办理各项行政许可。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”的规定，陈建伟有权要求林文祥协助其将廉江市良垌顺风加油站办理变更登记为陈建伟。因林文祥在本案中未提出反诉，本院对于双方之间因《买卖合同》产生的其他纠纷不予处理，双方可协商处理或另行起诉。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国物权法》二百四十一条的规定，判决如下：限被告林文祥在本判决生效之日起十五日协助原告陈建伟将廉江市良垌顺风加油站投资人由林文祥办理变更登记为陈建伟。本案受理费5200元，由被告林文祥负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提供上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 莫华存二〇二〇年四月二十六日法官助理 韦丽珍书 记 员 许婷婷附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。