四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1102民初6102号 原告：刘凤平，男，1969年11月25日出生，汉族，农民，住四川省丹棱县。 委托诉讼代理人：吴勇，四川开平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁明露，四川开平律师事务所律师。 被告：四川鸿博置业有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：吴成权，总经理。 委托诉讼代理人：谢冬平，四川金顶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞思杰，四川金顶律师事务所律师。 原告刘凤平诉被告四川鸿博置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。刘凤平的委托诉讼代理人吴勇，被告四川鸿博置业有限公司的委托诉讼代理人谢冬平、庞思杰到庭参加诉讼。审理中，因新冠肺炎疫情及调取新证据，本案依法延期审理两个月，本案现已审理终结。 原告刘凤平向本院提出诉讼请求：一、判令被告按照其承诺的1500元/平方米的装修标准进行装修；二、案件受理费由被告承担。事实和理由：经被告宣传，其开发的：“凤凰国际”楼盘系按照每平方米1500元的标准进行装修，且在该楼盘销售现场看到所展示的参照该标准精装修的商品房样板间后，2018年4月3日原告与被告签订了商品房预售合同，购买了被告开发的位于乐山市市中区瑞祥路一段2075号的鸿通·凤凰国际15幢26楼6号的房屋，并按照合同约定支付了购房款。其后，原告在该小区其他楼层的装修过程中发现，被告在装修中所使用的材料，即使采用了约定的品牌，使用的也是该品牌的低端品质材料，被告同时存在使用套牌产品等方式严重降低了装修品质，其质量无法达到样板间的装修材料标准，更达不到每平方米装修标准为1500元的承诺。同时被告明确告知原告，后续的装修都是采用相同的材料等级和标准。原告多次向主管部门提出了维权申请，至今被告仍未进行改善。综上所述，被告行为严重违反了市场交易最基本的诚实信用原则，其行为不能够为法律所保护，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告全部诉讼请求。 被告四川鸿博置业有限公司辩称，首先被告没有承诺过1500/平方米装修标准这个事实，1500元的装修是宣传单上的参考不是合同的内容，楼盘按1500元/平方米装修这个标准是不成立的。原告在主张按样品房买卖，我们在合同中有明确约定，在补充协议当中第五条第一款、第九条第一款的第6项、第十条第二款第3项、第二十条第二款当中均明确约定了出卖人的宣传广告、装修示范单位，装修体验馆或者其他展示单位，是基于展示户型空间布局或者为买受人提供装修方案参考之目的，出卖人已经明示其不属于交付标准展示，交付标准以双方签订的合同和其他书面合同为准。因此原告主张的样品买卖合同的法律关系是不存在的，双方的法律关系应该是商品房买卖合同。根据双方签订的交楼标准认同书第三条第1款约定，被告应在2019年12月31日前向原告交付案涉商品房，目前被告从2019年12月30日就已经开始了交房，而案涉商品房的装修在2019年12月30日前已经全部完成，即被告已经全部履行了合同义务，案涉商品房也符合交房条件，原告的诉讼请求缺乏事实依据，依法不应得到支持。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月30日，原告作为买受人与被告签订的《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的位于乐山市中心城区青江区瑞晗路西侧（乐山市市中区瑞祥路一段2075号）鸿通.凤凰国际15幢26楼6号房屋，该房预测建筑面积共84.73平方米，单价每平方米7274.52元，房屋总价为616370元，买受人已向原告交付购房款20000元，出卖人在2019年12月31日前向买受人交付房屋等。 《商品房买卖合同补充协议》（附件十三）第十条载明：对合同第二十条（商品房质量、装饰、设备标准）的补充约定，其中第三款载明，对合同二十条第（三）款和附件六的补充约定载明，房屋配置标准包含以同等品质的材料、设备替代的情形，出卖人在保证符合建筑规范和工程质量的前提下，可根据建材市场的供求情况调整合同约定的建筑材料、装饰材料和设备并以同品质的建筑材料和设备替代。出卖人售楼书、沙盘和广告DM单、模型、报媒广告、户外广告、视频广告等资料仅作为参考，楼书、沙盘模型及装修示范单位（包括样板间和实体样板房）仅为展示空间布局和装修装饰摆放指引，或者为买受人提供装修方案参考之目的，不作交房标准，房屋的交付标准以《商品房买卖合同》和附件约定为准。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与合同和补充协议不一致的或超出合同和补充协议约定的，不构成合同内容。但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。第二十五条约定，若本补充协议与《商品房买卖合同》内容不一致，以本补充协议约定的内容为准；特别提示事项：买受人在签订《商品房买卖合同》和附件及本‘补充协议’的全部内容（尤其是黑体字内容），买受人已充分知悉、理解并予以接受。买受人确认，出卖人在签订本合同及相关补充条款、附件前，已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已充分理解并同意其全部内容等。 该日，原、被告双方签订的《鸿通·凤凰国际装修交楼标准认同书》第三条约定：买受人确认，因房屋装修事宜，主合同所约定交房日期，延长至2019年12月31日。买受人确认，主合同约定物业装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定，并非该商品房的交付标准，出卖人按照主合同第十五条、第十六条的相关约定向买受人交付该商品房。出卖人有权在同等规格内，在保证装饰装修材料质量下，变更材料品牌等。 另，本院在原、被告双方参与下，应原告要求勘查了“凤凰国际”小区案涉5套精装房即样板间16-5-503号、案涉业主房4套（15-5-2号、15-19-6号、17-26-4号、17-6-3号），除墙面、天花板全部使用乳胶漆，地面铺设地砖，卧室为木地板，但什么品牌均不清楚外，其余均与样板间使用品牌一致。但区别有，第一、装修风格关于墙纸、墙面装饰条颜色的不同（15-19-6号房屋的电视墙使用不是竖条纹墙纸且墙面装饰条为白色；17-26-4号房屋电视墙墙纸与样板间相同，只是电视墙墙面装饰条为白色）；第二、17-26-4号房屋，该户因地处顶层，装修中，其中一卧室天花板吊顶下沉大约20cm；第三、勘查的四套精装房中，其中有小部分墙体脱灰，还有部分墙面有鼓胀、发霉情况，被告方工作人员现场告知目前正在修复中，且只要在质保期内，都属于被告维修的范围。对于以上勘查情况，双方均无异议。 被告在庭审后补充提交了《检验报告》和《说明函》等材料，本院依法通知原、被告双方进行了补充质证。其中，成都市丽盈木业有限公司2019年7月20日出具的《说明函》载明：该公司为鸿通集团乐山凤凰国际一期提供精装修材料强化木地板（型号LC1202），品牌：升达，市场销售价为168元/平方米或套，强化踢脚线（2400×75×12mm）市场销售价为25元/米。佛山欧神诺陶瓷有限公司2019年7月23日出具的《说明函》主要载明了该公司为鸿通集团乐山凤凰国际一期提供的精装修材料中瓷砖的品牌为欧神诺，型号分别为ELX20180S、ELN41180S、YL005R、YL005DR。乐山云璐建材有限公司2020年3月30日出具的《说明函》主要载明其为鸿通集团乐山凤凰国际一期提供的精装修材料中乳胶漆品牌为华润佳益白。通过该三份《说明函》再结合本院勘查情况，被告所使用品牌与双方签订合同中约定的品牌一致。 上述事实，有双方当事人陈述，身份证复印件、《工商登记信息》《营业执照》《宣传广告》《鸿通凤凰国际客户网签信息确认表》《鸿通凤凰国际商品房定购书》《商品房买卖合同及附件》《商品房买卖合同补充协议》《鸿通凤凰国际装修交楼标准认同书》《照片》《公证书》《勘验笔录》《检验报告》《说明函》、视听资料等证据予以证实。 本院认为,本案争议焦点为一、“装修标准1500元/平方米”是否为合同组成部分；二、被告是否存在违约的问题。 第一，“装修标准1500元/平方米”是否为合同组成部分的问题，通过庭审查明，《“鸿通·凤凰国际”项目商品房定购书》《商品房买卖合同（预售）》《鸿通·凤凰国际装修交楼标准认同书》系原、被告双方签订，且为双方真实意思表示，上述合同对案涉房屋的装修进行了详细且明确的约定，虽然对房屋装修单价未进行约定，但根据《中华人民共和国合同法》第十五条的规定可知，商业广告为要约邀请。原告在庭审中提交的广告单明确标注“装修标准1500元/平方米”，该内容足以影响到原告是否购买案涉精装房。故广告单中标注的“装修标准1500元/平方米”与本案双方签订的《“鸿通·凤凰国际”项目商品房定购书》《商品房买卖合同（预售）》《鸿通·凤凰国际装修交楼标准认同书》并不矛盾，其系合同的组成部分，且与合同中约定的装修条款为平行约定。 第二，被告不存在预期违约行为。理由如下：案涉房屋已于2019年12月31日开始向包括原告在内的凤凰国际一期业主交付房屋。被告已于合同约定期限内完成了装修交房义务。原告提交的广告单上虽然载明“1500元/㎡装修标准”，但相关装修材料图片下方明确载明“开发商有权以同标准之建筑材料及设备代替上述所列各项”，且双方在《鸿通·凤凰国际装修交楼标准认同书》上对房屋住宅室内装修进行了细化约定。原告提交的瓷砖照片和申请人为“黄祖毅”的公证文书，无法显示与案涉房屋的关系。结合被告提交的《检验报告》《说明函》等材料和本院现场勘查的情况，本院足以相信被告所使用的装修材料与合同中的约定相一致。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。现原告对自己的主张并未提供充分有力的证据进行证明，应承担举证不能的不利后果。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第十五条、第四十四条、第六十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下: 驳回原告刘凤平的诉讼请求。 案件受理费50元（已减半），由原告刘凤平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  宋晓轩 二〇二〇年四月二十日 书记员  蒲 澍