江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初8688号原告：江苏省吴中宿城工业园开发有限公司，住所地宿迁市宿城经济开发区古城路30号。法定代表人：金春林，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵辉，江苏岸东律师事务所律师。被告：江苏蓝赛环保新材料有限公司，住所地宿迁市宿城经济开发区西区古城路30号吴中宿城工业园7幢、8幢厂房。法定代表人：温连英。原告江苏省吴某宿某工业园开发有限公司（以下简称吴某宿某园区）与被告江苏蓝赛环保新材料有限公司（以下简称蓝赛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告吴某宿某园区的委托诉讼代理人邵辉到庭参加诉讼，被告蓝赛公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某宿某园区向本院提出诉讼请求：1.被告立即给付7、8号厂房租金1126578.44元及违约金（以563289.22元为基数，自2018年1月8日起计算至2019年1月7日止，计135189.41元；以1126578.44元为基数，自2019年1月8日起计算至实际给付之日止；均按月利率2%计算）;2.被告立即给付6号厂房租金352311.12元及违约金（以88077.78元为基数，自2018年1月8日起计算至2018年6月30日止，计10569.33元；以176155.56元为基数，自2018年7月1日起计算至2018年12月31日，计21138.67元；以264233.34元为基数，自2019年1月1日起计算至2019年6月30日止，计31708元；以352311.12元为基数，自2019年7月1日起计算至实际给付之日止；均按月利率2%计算），交付保证金50000元;3.被告支付律师费50000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告（乙方）租用原告（甲方）位于宿迁市吴某宿某工业园区厂房（西区）7、8号标准厂房，并于2017年1月8日签订了《工业厂房租赁协议》。合同约定：租期5年，合同期自2017年1月8日起至2022年1月7日止；第一年免租金；第二年起7号厂房单价96元/时.年，8号厂房单价50元/时.年；保证金为5万元；以后每年以合同签订日为支付租金日，按照先支付租金后租用方式租赁；若乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方有权向乙方收取应付款项的千分之五作为违约金，逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除本合同；律师费、诉讼费等费用由败诉方负担。依照合同约定，被告应于2018年1月8日、2019年1月8日向原告支付第二、三年的租金共计1126578.44元，但未支付；50000元保证金于2017年1月11日交付。被告（乙方）租用原告（甲方）位于宿迁市吴某宿某工业园区厂房（西区）5号标准厂房面积为1631.07㎡（实际未租用）、6号标准厂房面积为1631.07㎡（实际租用），并于2018年1月1日签订了《工业厂房租赁协议》。合同约定：租期5年，合同期自2018年1月1日起至2022年12月31日止；租金：厂房单价108元/㎡.年，即年租金352311.12元；保证金为50000元；乙方应在协议签订后七日内支付半年租金及50000元保证金，以后每半年支付一次租金，按照先支付租金后租用方式租赁；若乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方有权向乙方收取应付款项的千分之五作为违约金，逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除本合同；律师费、诉讼费等费用由败诉方负担。乙方可使用甲方200KVA以内的装机容量，用电只能开具电费收据，按1元度计算。依照合同约定，被告应于2018年1月8日、2018年7月1日、2019年1月1日、2019年7月1日向原告支付第一、二年的租金共计352311.12元，但未支付，也未交付保证金50000元。被告欠付原告租金、保证金经催要未果，因而成讼。被告蓝赛公司未作答辩。本院经审理查明如下事实：2017年1月8日，原告（甲方）吴某宿某园区与被告（乙方）蓝赛公司签订《工业厂房租赁协议》，第一条约定：乙方租用甲方位于宿迁市吴某宿某工业园区厂房西区的7号标准厂房共1层，厂房面积约1631.07㎡；8号标准厂房共3层，厂房面积约8134.13㎡。租期为5年，自2017年1月8日起至2022年1月7日止。甲方于2017年1月8日前将租赁房屋交付乙方，合同签订之日起免收1年租金……租金：7号厂房单价96元/㎡.年；8号厂房单价50元/㎡.年，即年租金为563289.22元（156582.72+406706.5）。乙方应在本协议签订后七日内支付5万元保证金，以后每年合同签订日为支付租金日，按照先支付租金后租用的方式租赁，否则按违约处理。第六条第二款约定：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取应付款项千分之五的违约金，若乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除本合同；第七款约定：租赁期间所产生的一切水、电、煤气、通讯、垃圾、污水处理等相关费用均由乙方自行承担。第七条约定：……律师费、诉讼费等费用由败诉方承担。吴某宿某园区、蓝赛公司在落款处签章确认。2017年12月6日，原告（甲方）吴某宿某园区与被告（乙方）蓝赛公司签订《工业厂房租赁协议》，第一条约定：乙方租用甲方位于宿迁市吴某宿某工业园区厂房西区的5号标准厂房，厂房面积约1631.07㎡；6号标准厂房，厂房面积约1631.07㎡。租期为5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止。甲方于2017年12月1日前将租赁房屋交付乙方……租金：厂房单价108元/㎡.年（含管理费），即年租金为352311.12元。乙方应在协议签订后七日内支付半年租金及50000元保证金，以后每半年支付一次租金，按照先支付租金后租用方式租赁，否则按违约处理。第四条第二款约定：若乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方有权向乙方收取应付款项的千分之五作为违约金，若乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除本合同；第六款约定：租赁期间所产生的一切水、电、煤气、通讯、垃圾、污水处理等相关费用均由乙方自行承担。第五条约定：……律师费、诉讼费等费用由败诉方承担。吴某宿某园区、蓝赛公司在落款处签章确认。原告确认5号厂房并未实际使用。另查明，2017年1月11日，案外人刘需要转账50000元至原告吴某宿某园区账户，系被告支付7、8号厂房的保证金。上述事实有《工业厂房租赁协议》、银行转账凭证及当事人陈述等在卷佐证，足以证实。本院认为，合法有效的债权债务关系依法应予保护。本案中，双方当事人签订的租赁合同合法有效，双方当事人均应当按照约定诚实信用地履行合同。被告未按照约定及时支付定金及租金，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据双方合同约定，如果被告违约，则应当按照应付未付款项的日千分之五赔偿违约金，原告主张按月利率2%支付违约金并未超出双方合同的约定，本院予以支持。故被告应当给付原告的款项为：（1）7、8号厂房租金1126578.44元及违约金（以563289.22元为基数，自2018年1月8日起至2019年1月7日止，按月利率2%计算，为135189.41元；以1126578.44元为基数，自2019年1月8日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）;（2）6号厂房租金352311.12元及违约金（以88077.78元为基数，自2018年1月8日起至2018年6月30日止，按月利率2%计算，为10569.33元；以176155.56元为基数，自2018年7月1日起至2018年12月31日，按月利率2%计算，为21138.67元；以264233.34元为基数，自2019年1月1日起至2019年6月30日止，按月利率2%计算，为31708元；以352311.12元为基数，自2019年7月1日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；（3）支付6号厂房保证金50000元。关于原告主张的律师费因未实际支付，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏蓝赛环保新材料有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏省吴中宿城工业园开发有限公司7、8号厂房租金1126578.44元及违约金（以563289.22元为基数，自2018年1月8日起至2019年1月7日止，按月利率2%计算，为135189.41元；以1126578.44元为基数，自2019年1月8日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）;二、被告江苏蓝赛环保新材料有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏省吴中宿城工业园开发有限公司6号厂房租金352311.12元及违约金（以88077.78元为基数，自2018年1月8日起至2018年6月30日止，按月利率2%计算，为10569.33元；以176155.56元为基数，自2018年7月1日起至2018年12月31日，按月利率2%计算，为21138.67元；以264233.34元为基数，自2019年1月1日起至2019年6月30日止，按月利率2%计算，为31708元；以352311.12元为基数，自2019年7月1日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；三、被告江苏蓝赛环保新材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏省吴中宿城工业园开发有限公司保证金50000元；四、驳回原告江苏省吴中宿城工业园开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20798元，由被告江苏蓝赛环保新材料有限公司负担20000元（其中9601元应当向宿城区人民法院履行），原告江苏省吴中宿城工业园开发有限公司负担798元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王南南人民陪审员  蔡万芝人民陪审员  袁 浩二〇二〇年四月三日法官 助理  卞 京书 记 员  张 洋