福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初733号 原告：邵武刺桐红村镇银行股份有限公司，住所地邵武市熙春路30号。 法定代表人：龚孔熙，董事长。 委托诉讼代理人：吴冕君，女，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司员工，住邵武市。 被告：林敏，男，1962年7月6日出生，汉族，住邵武市。 被告：林玉秋，女，1964年9月20日出生，汉族，住邵武市。 原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司（以下简称刺桐红银行）与被告林敏、林玉秋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刺桐红银行的委托诉讼代理人吴冕君、被告林敏到庭参加诉讼。被告林玉秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刺桐红银行向本院提出诉讼请求：1.解除刺桐红银行与林敏于2017年11月21日签订的《借款合同》（合同编号：HT8051530170000940）；2.林敏、林玉秋共同偿还借款本金404348.51元及暂计至2020年2月29日的利息、罚息、复利合计1962.79元，并支付自2020年3月1日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利；3.如林敏、林玉秋未按上述期限履行还款义务，则刺桐红银行有权以林敏、林玉秋共有的坐落于邵武市产[权证号：闽（2017）邵武市不动产权第0008723号]进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。事实和理由：2017年11月21日，林敏与刺桐红银行签订《借款合同》（合同编号：HT8051530170000940）、《抵押合同》（合同编号：DB8051522170000234），该合同约定：“贷款人同意向借款人发放以下内容贷款（一）自2017年11月21日起至2026年11月20日止，由贷款人一次发放贷款500000元。本合同借款金额、期限、用途、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）借款利率为在中国人民银行贷款基准利率基础上上浮30%（浮动利率），即年利率为6.37%（浮动利率），逾期罚息按借款利率加收50%，还款方式为按月等额本息，结息日为每月的第20日。（三）借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）。（四）林敏、林玉秋以其所有的坐落于邵武市产[权证号：闽（2017）邵武市不动产权第0008723号]为林敏向刺桐红银行贷款抵押担保。（五）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）”。合同签订后，刺桐红银行于2017年11月23日借款给林敏500000元，还款日期为2026年11月20日。同时2017年11月23日林玉秋出具共同还款承诺书，承诺自愿为此合同下的所有贷款本息及由此产生的一切费用承担共同还款责任。借款发放后，林敏未按约偿还借款本金404348.51元及自2020年2月的部分贷款利息。根据双方签订的《借款合同》第九条第三款“合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。”第（一）项“借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。”林敏、林玉秋未按借款合同约定支付到期的借款本金和利息，构成违约，刺桐红银行遂诉至法院，望判如所请。 林敏辩称，借款是事实，没有什么需要辩解。 林玉秋未作答辩。 本院经审理认定事实如下:2017年11月21日，刺桐红银行与林敏签订了《借款合同》（合同编号为：HT8051530170000940），借款人为林敏，贷款人为刺桐红银行。同日，刺桐红银行作为抵押权人，与抵押人为林敏、林玉秋签订《抵押合同》，（合同编号：DB8051522170000234）。合同中约定：借款金额500000元，借款用途为购买食材，借款期限自2017年11月21日起至2026年11月20日止；本合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率，即在基准利率基础上上浮30%（浮动利率），执行利率6.37%。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后宣布本合同项下贷款提起到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、贷款人同意无条件放弃抗辩权。其中《抵押合同》中约定抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，被担保的主债权本金为500000元，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。本合同抵押物为林敏、林玉秋共同共有的位于邵武市产[权证号：闽（2017）邵武市不动产权第0008723号]。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他事项做了约定。2017年11月23日林玉秋向刺桐红银行出具共同还款承诺书，承诺自愿为此合同下的所有贷款本息及由此产生的一切费用承担共同还款责任。合同签订后，刺桐红银行于2017年11月23日向林敏发放贷款500000元，借款借据中约定借款日期为2017年11月23日，还款日期为2026年11月20日，借款月利率为5.308333‰，还款方式为按月等额本息。借款后，林敏未按约偿还本息。截至2020年2月29日，林敏尚欠刺桐红银行借款本金404348.51元及利息、罚息、复利合计1962.79元。以上事实有刺桐红银行提供的《借款合同》、《抵押合同》、共同还款承诺书、刺桐红银行借款借据、贷款还款明细、不动产权证等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，刺桐红银行与林敏签订的《借款合同》，与林敏、林玉秋共同签订的《抵押合同》，系合同各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，刺桐红银行依约向林敏发放了贷款，履行了自己的义务。林敏未按合同约定支付本息，构成违约。林玉秋承诺对林敏的借款承担共同还款责任而未履行，亦构成违约。根据合同约定，刺桐红银行可提前宣布贷款到期，要求贷款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同。林敏、林玉秋以共同共有的位于邵武市产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，刺桐红银行对抵押房产进行拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。故刺桐红银行主张解除与林敏签订《借款合同》，以及诉请林敏、林玉秋归还贷款本息，对林敏、林玉秋抵押房产进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院均予以支持。林玉秋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与被告林敏于2017年11月21日签订的合同编号为：HT8051530170000940《借款合同》； 二、被告林敏、林玉秋应于本判决生效之日起十日内归还原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司借款本金404348.51元及截至2020年2月29日的利息1962.79元（含罚息、复利），并支付自2020年3月1日起至还清借款之日止按合同约定的利率计算的利息（含罚息、复利）； 三、被告林敏、林玉秋以共同共有的位于邵武市产[权证号：闽（2017）邵武市不动产权第0008723号]对上述债务承担抵押担保责任，原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司对上述抵押房产拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7395元，减半收取计3697.5元，由被告林敏、林玉秋共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  徐希法 二〇二〇年四月二十六日 法官助理高芳 书记员何甘杰