安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初561号原告:祁丽丽，女，1987年9月20日出生，汉族，住甘肃省通渭县。原告:祁旺军，男，1987年1月25日出生，汉族，住甘肃省通渭县。两原告共同委托诉讼代理人：高海波，安徽铁流律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：余开源，安徽铁流律师事务所实习律师。被告:芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司，住所地芜湖市鸠江电子产业园综合楼5008室，统一社会信用代码913402070978709923（1-1）。法定代表人：袁启明，董事长。委托诉讼代理人：何鑫，该公司员工。原告祁丽丽、原告祁旺军与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司（以下简称国购公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案，依法适用简易程序于2020年3月10日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人高海波，被告国购公司委托诉讼代理人何鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除两原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求被告立即返还两原告支付的购房款31万元；3、请求被告按照银行同期贷款利率支付购房款的利息至实际返还时止；4、请求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年8月，两原告拟购买被告开发的芜湖国购汽车物流园A区项目,双方对所购房产项目进行了协商。2017年8月19日，原告支付了购房定金5万元，被告出具了等额收款收据。2017年8月24日，原告和被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定原告购买被告开发建设的芜湖国购汽车贸易物流园H25号楼111室，建筑面积96.11平方米，单价6450.94元每平方米，合同总价为62万元，支付方式为分期付款。合同签订后，原告于当日支付了购房款26万元，加上之前的5万元订金，共计31万元，被告出具了相应的收款收据。2019年1月17日，原、被告双方协商将付款方式由原合同中的分期付款变更为按揭贷款31万元。此后，两原告依照被告的要求提供了贷款所需要的全部个人资料，但由于被告的原因，当初被告指定的合作银行未能对被告开发的项目审查通过，故无法给予两原告办理银行按揭贷款。原告多次和被告进行沟通，但直至起诉时，被告仍未能给出办理贷款的具体方案。原、被告在合同中的约定交房时间为2018年12月31日，但至期后，被告未能依约交付房屋，截至目前为止，被告所开发的物流园项目仍未能通过工程的整体验收，不具有交房条件，无法依照合同约定向原告交付房屋。且由于被告的原因导致原告至今无法办理银行按揭贷款合同无法继续履行，原告据此依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释第23条之规定请求解除合同和赔偿损失。被告辩称：1、被告不同意解除双方签订的商品房买卖合同以及退还购房款。首先原告无权解除案涉的商品房买卖合同。案涉的房屋早已完成了竣工验收，具备了交付条件不存在原告所言的不具备交付条件的事实。其次案涉房屋可以办理银行按揭贷款事宜，所以原告认为被告因为被告的原因无法造成办理按揭贷款是不符合实际情况的。2、被告认为无需向原告支付任何利息，鉴于原告无权解除双方签订的商品房买卖合同，则被告没有向原告退还购房款的义务。当然被告也无需向原告支付任何的利息。原、被告之间对于如何返还购房款并没有约定任何的利息，所以原告的主张也没有任何的事实依据。综上，请求驳回原告对被告的所有诉讼请求。经审理查明：2017年8月，两原告拟购买被告开发的芜湖国购汽车物流园A区项目,双方对所购房产项目进行了协商。2017年8月19日，两原告向被告支付了购房定金5万元，被告出具了收款收据。2017年8月24日，原告和被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的芜湖国购汽车贸易物流园H25号楼111室，建筑面积96.11平方米，单价6450.94元每平方米，合同总价为62万元，支付方式为分期付款。合同签订后，原告于当日支付了购房款26万元，加上之前的5万元订金，共计31万元，被告出具了相应的收款收据。2018年12月31日，被告未能按约向原告交房。2019年1月17日，原、被告签订《变更合同补充协议》，主要约定将《商品房买卖合同》分期付款变更为按揭贷款31万元。两原告同意继续履行合同。但此后被告并未能提供为案涉房屋办理按揭贷款的银行，双方继续履行合同无果。上述事实，有原告提供的原告身份证、被告企业信用信息、《商品房买卖合同》、《变更合同补充协议》、收据及双方当事人当庭的部分陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。因被告不能按约交房及提供为案涉房屋提供贷款的银行，双方约定的合同解除条件已成就，原告诉请判令解除双方签订的合同，合法、有据，应予支持。被告不同意解除案涉合同的答辩意见没有事实和法律依据，本院不予支持。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，案涉《商品房买卖合同》无法继续履行的原因在被告，两原告有权要求被告在解除合同后返还购房款并赔偿原告相关损失。两原告诉请被告返还购房款31万元，合法、有据，应予支持。关于原告主张从2019年1月1日起按照银行同期贷款利率支付购房款的利息至实际返还之日止的诉讼请求。按照目前的规定，2019年8月20日前的逾期付款利息应当按照中国人民银行同期贷款基准利率来进行计算，之后的应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告祁丽丽、祁旺军与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告祁丽丽、祁旺军购房款310000元，并支付自2019年1月1日起以310000元为基数按中国人民银行同期贷款利率的标准计算至2019年8月19日的利息及支付自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至310000元购房款实际清偿之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费5000元，保全费2220元，合计7220元，由被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  范云茂二〇二〇年四月八日法官助理齐世民书记员聂青玲附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。