福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0922民初2786号 原告：林达，男，1983年3月12日出生汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：许水清，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：庄建新，男，1966年7月23日出生汉族，住福建省古田县。 被告：邱丽芳，女，1971年3月19日出生汉族，住福建省古田县。 被告：黄杰，男，1989年5月7日出生汉族，住福建省福州市仓山区。 原告林达诉被告庄建新、邱丽芳、黄杰债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林达及其委托诉讼代理人许水清、被告黄杰到庭参加诉讼，被告庄建新、邱丽芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在案件审理过程中，林达申请对黄杰名下位于福州市仓山区的店面采取保全措施，但因黄杰已将该店面转让，本院未能对该店面采取保全措施。本案现已审理终结。 林达向本院提出诉讼请求：一、判令撤销被告庄建新、邱丽芳与被告黄杰于2016年4月27日就座落于福州市仓山区店面（原权证号：ＧＲ0508545、ＲＯ536072）签订的存量房买卖合同，并由被告庄建新、邱丽芳、黄杰至房产登记部门办理房产权属变更手续，将上述房产登记至被告庄建新、邱丽芳名下，恢复原状（计120万元）；二、案件受理费及其他诉讼费由被告庄建新、邱丽芳、黄杰负担。事实与理由：2014年11月份，庄建新、邱丽芳以资金周转不足为由向林达借款390000元，约定利息按月利率2%计算，约定还款期限至2015年11月止。因庄建新、邱丽芳未按照约定偿还本息，2016年1月底2月初开始，林达向庄建新、邱丽芳表示，若再不偿还本金和利息，将向法院起诉。2016年6月13日，林达向本院起诉，要求庄建新、邱丽芳偿还借款本金390000元及2016年6月12日之后的利息。2016年8月29日，本院依法作出（2016）闽0922民初1117号民事判决书，判决被告庄建新、邱丽芳、古田县建新贸易有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告本金390000元及相应利息（按照月利率2%计算，从2015年3月16日起计算至借款还清之日止）。该判决书生效后，林达向本院申请强制执行。2019年3月12日，本院在执行过程中，发现庄建新、邱丽芳于2016年4月27日将其座落于福州市仓山区店面（原权证号：ＧＲ0508545、Ｒ0536072）以不合理低价转移登记给了黄杰。 另查，2016年4月7日，庄建新、邱丽芳将其所有的位于福州市仓山区（原权证号ＧＲ0502419、Ｒ0511526）以不合理低价转移登记给了魏飞。2016年4月28日，庄建新、邱丽芳注销了古田县建新贸易有限公司。 因庄建新、邱丽芳将所有财产均恶意转移导致无法履行已生效的（2016）闽0922民初1117号民事判决书确定的义务，损害了林达的利益。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，林达作为债权人有权请求撤销庄建新、邱丽芳与黄杰签订的案涉合同，并由庄建新、邱丽芳、黄杰至房产登记部门办理上述店面权属变更手续，将上述店面转移登记至庄建新、邱丽芳名下，以恢复原状。 庄建新、邱丽芳未作答辩。 黄杰辩称，其与庄建新、邱丽芳不认识，其系通过福州好家房产以1180000元的价格购买了庄建新的店面，其还支付了中介费23600元，系合法购买的店面。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院组织当事人进行了举证、质证。庄建新、邱丽芳未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对当事人提交的证据，本院认定如下1.（2016）闽0922民初1117号民事判决书、立案执行通知书、执行裁定书、注销企业登记表、福建厚德地产房地产评估报告等证据，该组证据来源合法，客观、证实，本院予以采信；2.房产买卖经纪服务合同、补充协议、合作协议、中国建设银行交易流水，该组证据来源合法，客观、真实，且能相互印证，本院予以采信，可证实福建好家置业有限公司、庄建新、黄杰于2016年4月13日签订房产买卖经纪服务合同，约定黄杰以1180000元的价格向庄建新购买位于福州市仓山区的店面，并于2016年4月13日支付120000元、2016年4月20日支付1060000元；3.店面租赁合同，与本案无关，不予采信；4.存量房买卖合同、房屋登记申请表，该组证据系黄杰、庄建新、邱丽芳向不动产登记机关申请变更登记时提交的，与本院查明的事实不符，不予采信。 根据当事人的陈述以及本院确认的证据，本院认定本案主要事实如下：2014年11月份，庄建新、邱丽芳向林达借款390000元，约定利息按月利率2%计算，约定还款期限至2015年11月止。因庄建新、邱丽芳未按照约定偿还本息，林达于2016年6月13日向本院起诉要求庄建新、邱丽芳偿还借款本金390000元及2016年6月12日之后的利息，本院于2016年8月29日依法作出（2016）闽0922民初1117号民事判决书，判令庄建新、邱丽芳、古田县建新贸易有限公司于判决生效之日起十日内偿还林达本金390000元及相应利息（按照月利率2%计算，从2015年3月16日起计算至借款还清之日止）。该判决书生效后，林达向本院申请强制执行。后因庄建新、邱丽芳无可供执行的财产，本院于2017年8月29日终结本次执行程序。 另查明，庄建新于2016年4月13日以1180000元的价格将位于福州市仓山区的店面出售给黄杰。2020年1月20日经福建厚德地产房地产估价有限公司评估，2016年4月27日，上述店面的市场价值为1169000元。 综上所述，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。根据本院查明的事实，庄建新、邱丽芳系以高于市场评估价的价格出售店面，林达关于庄建新、邱丽芳以明显不合理的低价转让财产的主张，与本院查明的事实不符，对该主张不予支持。故林达主张的债权人撤销权不成立，其请求撤销庄建新、邱丽芳与黄杰于2016年4月27日就座落于福州市仓山区店面（原权证号：ＧＲ0508545、ＲＯ536072）签订的存量房买卖合同，并由庄建新、邱丽芳、黄杰至房产登记部门办理房产权属变更手续，将上述房产登记至庄建新、邱丽芳名下，没有事实和法律依据，依法不予支持。庄建新、邱丽芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回林达的诉讼请求。 案件受理费10800元，由林达负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  彭 曦 人民陪审员  林道情 人民陪审员  陈端容 二〇二〇年四月二十六日 法官助理兰凌宇 书记员周柳敏 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》 第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。 转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。 债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。