江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初6896号 原告：江苏资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市金融一街8号，组织机构代码06769549-2。 法定代表人：汤兴良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁汪，江苏江成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶翠妮，江苏江成律师事务所律师。 被告：江苏丰豪科技有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷丰裕村，组织机构代码67095736-2。 法定代表人：朱瑞平。 委托诉讼代理人：王慧，江苏瀛尚律师事务所律师。 被告：江苏天工集团有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷，组织机构代码14247374-3。 法定代表人：朱兴元。 被告：贾文郁，男，1964年8月19日出生，汉族，住江苏省丹阳市。 委托诉讼代理人：王慧，江苏瀛尚律师事务所律师。 被告：陈玉梅，女，1965年2月16日出生，汉族，住江苏省丹阳市。 委托诉讼代理人：王慧，江苏瀛尚律师事务所律师。 被告：朱瑞平，男，1963年4月11日出生，汉族，住江苏省丹阳市。 委托诉讼代理人：王慧，江苏瀛尚律师事务所律师。 被告：蒯玉琴，女，1965年12月25日出生，汉族，住江苏省丹阳市。 委托诉讼代理人：王慧，江苏瀛尚律师事务所律师。 原告江苏资产管理有限公司（以下简称江苏资产公司）与被告江苏丰豪科技有限公司（以下简称丰豪公司）、江苏天工集团有限公司（以下简称天工公司）、蒯玉琴、朱瑞平、陈玉梅、贾文郁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁汪和被告丰豪公司、蒯玉琴、朱瑞平、陈玉梅、贾文郁的委托诉讼代理人王慧到庭参加诉讼；被告天工公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏资产公司向本院提出诉讼请求：1.被告丰豪公司支付贷款本金4600000元、利息3912163.48元，合计8512163.48元（暂计算至2018年4月12日）及此后利息（按合同约定，自2018年4月13日起至实际付清之日的利息、罚息及复利）；2、判令原告有权在被告丰豪公司抵押的位于丹阳市丹北镇后巷居委会的国有土地使用权（丹国用2010第2111号）折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押登记金额462万元范围内享有优先受偿权；3、被告天工公司在最高额3500万范围内对被告丰豪公司的上述债务承担连带责任；4、被告蒯玉琴、朱瑞平、陈玉梅、贾文郁在最高额7000万范围内对被告丰豪公司的上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费、保全费由各被告承担。事实与理由：2015年10月27日，被告丰豪公司与华夏银行股份有限公司镇江分行（以下简称华夏镇江分行）签订《流动资金贷款合同》一份，丰豪公司向华夏镇江分行借款1500万元，借款期限自2015年10月27日至2016年10月27日，年利率6%，逾期归还本息加收30%罚息、复利。 2015年10月29日，被告丰豪公司与华夏银行股份有限公司镇江分行签订《流动资金贷款合同》一份，丰豪公司向华夏镇江分行借款1000万元，借款期限自2015年10月29日至2016年10月29日，年利率6%，逾期归还本息加收30%罚息、复利。 2016年1月8日，被告丰豪公司与华夏银行股份有限公司镇江分行签订《流动资金贷款合同》一份，丰豪公司向华夏镇江分行借款1000万元，借款期限自2016年1月8日至2017年1月8日，年利率5.655%，逾期归还本息加收30%罚息、复利。 2016年1月8日，被告丰豪公司与华夏银行股份有限公司镇江分行签订《抵押》一份，丰豪公司以其名下位于丹阳市丹北镇后巷的土地抵押给原告，抵押金额462万元。 2015年10月27日，被告天工公司与华夏镇江分行签订《最高额保证合同》，承诺在最高额3500万元范围内对被告丰豪公司在2015年10月26日至2016年10月26日欠华夏镇江分行的债务承担连带还款责任。 2015年10月27日，被告蒯玉琴、朱瑞平、陈玉梅、贾文郁与华夏镇江分行签订《个人最高额保证合同》，承诺在最高额7000万元范围内对被告丰豪公司在2015年10月26日至2016年10月26日欠华夏镇江分行的债务承担连带还款责任。 2018年8月1日，华夏银行股份有限公司南京分行（以下简称华夏南京分行）与原告在扬子晚报上发布《债权转让暨债务催收联合公告》，公告内容为华夏南京分行将名下对本案被告持有的债权转让给原告。2018年8月14日，原告与华夏南京分行签订《分户债权转让协议》，华夏南京分行将对案涉被告持有的债权转让给原告，原告为案涉欠款的债权人。 被告丰豪公司、朱瑞平、陈玉梅、贾文郁辩称，借款和担保是事实，因被告现在经营困难，请求法院依法判决。 被告蒯玉琴辩称，被告蒯玉琴并不是本案的适格主体，被告从未对此笔债务提供担保，原告提交的保证合同也并非被告本人签字，被告不应该承担保证责任。 被告天工公司未到庭应诉。 本院经审理认定事实如下：2015年10月27日，华夏镇江分行（乙方）与被告丰豪公司（甲方）签订《最高额融资合同》一份，约定，甲方在本合同约定的最高融资额度有效期限内，在本合同项下可向乙方申请使用的最高融资额度为7000万元。有效期一年，自2015年10月26日至2016年10月26日。甲方每次使用融资额度，应提前十个工作日向乙方提出书面申请，乙方有权审查。乙方审查同意后，双方须另行签订相应的具体业务合同。乙方按本合同项下具体业务合同约定的贷款利率和实际用款天数计收利息。甲方同意，本合同生效后，乙方可将本合同及具体业务合同项下债权全部或部分转让给第三人。 2015年10月27日，被告天工公司作为担保人与华夏镇江分行（债权人）签订编号为《最高额保证合同》，合同约定：原告与主合同债务人签定的《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同。担保人所担保的主债权的业务种类同主合同的约定。被担保的最高债权额为3000万元，最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第二条约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，担保人同意承担担保责任。担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等债权人为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证期间为担保债务履行期限届满之日起两年。在合同有效期内，债权人将主债权转让给第三人的，无须征得担保人同意，担保人仍在原保证范围内继续承担连带保证责任。另担保人倍嘉特公司、欣隆公司在合同中均声明，签订保证合同已依照法律规定及本公司章程的规定得到担保人上级主管部门或公司董事会、股东会、股东大会等有权机构的批准，并取得所有必要的授权。同日，华夏镇江分行与被告蒯玉琴、朱瑞平、陈玉梅、贾文郁签订的合同编号《个人最高额保证合同》，被担保的最高债权额为7000万元，内容与上述保证合同基本一致。 2016年1月8日，被告丰豪公司（甲方）与华夏镇江分行（乙方）签订《抵押合同》一份，合同约定甲方以其所享有的位于丹阳市丹北镇后巷北居委会的国有土地使用权（丹国用2010第2111号）编号为ZJ0210120160001号《流动资金借款合同》项下的债权提供抵押担保。抵押担保范围为主债权本金462万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、实现债权而发生的合理费用等。当日，双方办理了抵押登记，抵押金额462万元。 2015年10月27日，被告丰豪公司（借款人）与华夏镇江分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》合同一份，合同约定：丰豪公司向华夏镇江分行贷款1500万元，贷款利率为6%，贷款期限自2015年10月27日始至2016年10月27日止。按半年结息，付息日为每半年末月的20日，最后一次付息日为合同到期日。借款人不能按时偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在贷款期内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利。贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。2015年10月27日，华夏镇江分行应被告丰豪公司的申请，向其发放借款1500万元，丰豪公司出具《借款凭证》一份，载明，借款金额为1500万元，期限至2016年10月27日，年利率6%。 2015年10月29日，被告丰豪公司（借款人）与华夏镇江分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》合同一份，合同约定：丰豪公司向华夏镇江分行贷款1000万元，贷款利率为6%，贷款期限自2015年10月29日始至2016年10月29日止。按半年结息，付息日为每半年末月的20日，最后一次付息日为合同到期日。借款人不能按时偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在贷款期内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利。贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。2015年10月29日，华夏镇江分行应被告丰豪公司的申请，向其发放借款1000万元，丰豪公司出具《借款凭证》一份，载明，借款金额为1500万元，期限至2016年10月29日，年利率6%。 2016年1月8日，被告丰豪公司（借款人）与华夏镇江分行（贷款人）签订编号为ZJ0210120160001《流动资金借款合同》合同一份，合同约定：丰豪公司向华夏镇江分行贷款1000万元，贷款利率为6%，贷款期限自2015年10月29日始至2016年10月29日止。按半年结息，付息日为每半年末月的20日，最后一次付息日为合同到期日。借款人不能按时偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在贷款期内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利。贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。2016年1月8日，华夏镇江分行应被告丰豪公司的申请，向其发放借款1000万元，丰豪公司出具《借款凭证》一份，载明，借款金额为1000万元，期限至2017年1月8日，年利率5.655%。 上述借款到款到期后，被告仅归还部分借款本金，截止2018年4月12日，被告丰豪公司尚欠借款本金8377631.79元、利息1982117.61元。 2018年8月11日，华夏南京分行与原告联合在《扬子晚报》A12专版发出《债权转让暨债务催收联合公告》，华夏南京分行将案涉借款合同的主债权、相应的担保权利和其他所有相关权益转让给原告，并通过公告形式通知债务人。2018年8月14日，华夏南京分行与原告签订《分户债权转让协议》，原告成为新的债权人。 另查明,被告蒯玉琴对《个人最高额保证合同》中签名提出异议，并申请笔迹鉴定，后被告蒯玉琴经鉴定部门通知未缴纳鉴定费，鉴定部门予以退卷。 以上事实，由原告提供融资合同、借款合同、保证合同、抵押合同、借款凭证、分户债权转让协议、催收联合公告报纸及当事人的当庭陈述等证据证明。 本院认为，本案所涉借款合同、担保合同、抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告丰豪公司未按约还款，已构成违约；被告天工公司、蒯玉琴、朱瑞平、陈玉梅、贾文郁为保证人未履行保证责任，亦构成违约，各方均应承担相应的违约责任。根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，本案中华夏南京分行将案涉主债权及从权利转让给原告，并在报纸上发布了有催收内容的债权转让公告，该转让行为符合反法律规定，具有法律效力。故原告要求借款人及担保人履行还款及连带清偿责任，并行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。被告蒯玉琴辩称《个人最高额保证合同》签名非本人所签并申请笔迹鉴定，但其在规定期限内不交纳鉴定费而放弃鉴定，应当对否认事实承担举证不能的法律后果。被告天工公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江苏丰豪科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏资产管理有限公司借款本金4600000元、利息3912163.48元（计算至2018年4月12日），合计8512163.48元，及自2018年4月13日起至实际还款之日的利息（以本金4600000元为基数，按借款合同约定的利率计算利息、罚息及复利）； 二、原告江苏资产管理有限公司有权以被告江苏丰豪科技有限公司抵押的位于丹阳市丹北镇后巷北居委会的国有土地使用权（丹国用2010第2111号）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押范围462万元限额内优先受偿； 三、被告江苏天工集团有限公司在最高额3500万内对被告江苏丰豪科技有限公司的上述债务承担连带责任； 四、被告蒯玉琴、朱瑞平、陈玉梅、贾文郁在最高额7000万内对被告江苏丰豪科技有限公司的上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减71386元，保全费5000元，合计76386元，由被告江苏丰豪科技有限公司、江苏天工集团有限公司、蒯玉琴、朱瑞平、陈玉梅、贾文郁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  赵文杰 人民陪审员  蔡国球 人民陪审员  王 金 二〇二〇年四月二十三日 法官 助理  刘晨阳 书 记 员  刘 雯