河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异106号案外人：张春丽，女，1984年12月13日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：荆东亮，河南晴朗律师事务所律师。申请执行人：周克选，男，1984年12月9日出生，汉族，住河南省郏县。被执行人：王新桥，女，1981年5月11日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：赵允峰，男，1980年9月27日出生，汉族，住郑州市中原区。在本院执行周克选与王新桥、赵允峰民间借贷纠纷一案中，案外人张春丽提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张春丽称，周克选与王新桥、赵允峰民间借贷纠纷一案，贵院根据周克选的申请，将登记在赵允峰名下位于管城××路××院××楼××单元××号的房产［不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第01050388号，以下简称涉案房产］采取强制措施、拍卖。现案外人提出以下异议：一、涉案房产在贵院查封前，赵允峰已将涉案房产卖给案外人。二、贵院查封涉案房产前，赵允峰已将涉案房产交付给案外人，案外人已合法占有该不动产。三、案外人已依据与赵允峰签订的房屋买卖合同，向赵允峰支付房款176.6万元，剩余房款案外人可按照贵院要求交付给贵院保全。四、涉案房产未办理过户，是因为赵允峰债务累累，在办理过户过程中，被贵院及郑州航空港经济综合实验区人民法院查封，并非案外人的原因所致。综上，案外人认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人为依法维护其合法权益，故请求：依法停止对登记在赵允峰名下涉案房产的拍卖，并依法确认涉案房产的所有权归案外人所有。本案审查中，案外人张春丽向本院提交证据如下：房屋买卖合同一份；收据、证明各一份；电子回单二份；证明、郑州供水欠费停水通知单、收据各一份；（2019）豫0192民初1615号民事判决书、中国工商银行回单凭证、（2019）豫0192执1124号执行结案通知书各一份。本院查明，申请人周克选于2019年1月30日向本院申请财产保全。本院于当日作出（2019）豫0105财保234号民事裁定书，裁定：冻结被申请人王新桥、赵允峰银行存款1384000元或者查封其相应价值的其他财产。2019年2月1日，本院向郑州市国土资源局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人赵允峰名下涉案房产予以查封，查封期限为三年，自2019年2月1日至2022年1月31日止。原告周克选诉被告王新桥、赵允峰民间借贷纠纷一案，2019年6月28日，本院作出（2019）豫0105民初12886号民事判决书，判决：一、被告王新桥于本判决生效后十日内偿还原告周克选借款本金1100000元并支付利息（按年利率24%计算，以200000元为本金，自2017年10月1日起计算至实际还款之日止；以700000元为本金，自2017年11月24日起计算至实际还款之日止；以200000元为本金，自2018年4月28日起计算至实际还款之日止）。二、驳回原告周克选的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18030元，减半收取9015元，保全费5000元，由被告王新桥负担。后原告周克选不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。审理过程中，双方当事人自愿达成如下调解协议：一、双方确认王新桥、赵允峰尚欠周克选借款本金110万元及相应利息，同意王新桥、赵允峰于2019年8月15日前一次性向周克选支付借款本息147.4万元（收款账号：62×××21，开户行：上海浦发银行大学路支行，收款人姓名：周克选），本案纠纷了结；二、一、二审案件受理费由周克选负担；三、如王新桥、赵允峰未按期如数偿还上述款项，则王新桥、赵允峰共同偿还周克选借款本金110万元及利息（按照年利率24%，以20万元为本金，自2017年10月1日起计算至实际还款之日止；以70万元为本金，自2017年11月24日起计算至实际还款之日止；以20万元为本金，自2018年4月28日起计算至实际还款之日止）；一审案件受理费由王新桥承担。河南省郑州市中级人民法院于2019年8月1日作出（2019）豫01民终15575号民事调解书对上述协议予以确认。该15575号民事调解书已于2019年8月1日发生法律效力。案件进入执行程序后，案号为（2019）豫0105执20236号。另查明，2018年11月16日，案外人张春丽作为乙方（买方）、被执行人赵允峰作为甲方（卖方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定内容如下：甲方拥有位于管城××路××院××楼××单元××号的房屋［不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第01050388号］，乙方自愿购买甲方上述房屋；成交价格：2216000元，乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费人民币5万元整；付款方式为按揭贷款。2018年12月23日，被执行人王新桥、赵允峰出具收据一份，写明：兹收到张春丽交来购房定金616000元。2019年3月18日，孙辉召出具证明一份，载明：张春丽（身份证号4123221984××××××××），所购买管城豫英路98号院1号楼2单元3层20号的购房定金61.6万是本人孙辉召（身份证号4114031985××××××××）替张春丽转账支付，通过孙辉召微信转账1.8万至王新桥微信，和工行卡转账59.8万元转至王新桥和赵允峰银行卡。同时于2月5号微信支付王新桥8000元用于车位定金，支付中介费46000元给赵海楠，其中微信转账3万元和现金16000元；工行卡号：孙辉召6222081702007637876、微信号：孙辉召135××××5797。2019年9月21日，河南正商物业管理有限公司出具证明一份，写明：张春丽（身份证号4123221984××××××××）在物业处缴纳物业费和一户一表改造预存费，房产是豫英路98号院1号楼2单元3层20号。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，本院查封的涉案房产登记在被执行人赵允峰名下，在被执行人王新桥、赵允峰未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院对被执行人赵允峰名下涉案房产进行查封、评估、拍卖的执行行为符合法律规定，并无不当。另，案外人张春丽与被执行人赵允峰于2018年11月16日签订了房屋买卖合同，即案外人张春丽在本院2019年2月1日查封涉案房产之前已签订书面买卖合同；案外人张春丽提交的收据显示被执行人王新桥、赵允峰收到其支付购房定金616000元，但合同约定的购房定金为5万元，并未对首付款数额作出约定，且案外人张春丽未提交其已按照合同约定办理按揭贷款或支付涉案房产全部价款的证据；案外人张春丽提交了河南正商物业管理有限公司出具的证明，即案外人张春丽在本院2019年2月1日查封涉案房产之前已占有该不动产；案外人张春丽未提交未办理过户登记非因其自身原因的证据。综上，案外人张春丽所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人张春丽的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  杨 明审判员  刘 铮二〇二〇年四月二十三日书记员  李清阳