本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民初676号 原告：本溪禾丰村镇银行股份有限公司，住所地本溪市明山区华程路9号。 法定代表人：樊本刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董庆玺，辽宁湘辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凤丹，辽宁湘辉律师事务所实习律师。 被告：郭素平，女，1965年5月22日出生，汉族，铁路本溪施封环制造厂退休职工，住本溪市明山区。 被告：王崇明，男，1963年1月2日出生，汉族，本钢卫生学校技师，住本溪市明山区。 原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司与被告郭素平、王崇明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人董庆玺、王凤丹，被告郭素平、王崇明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的个人借款合同;2.判令二被告立即偿还贷款本金416908.57元及利息33712.95元、复息1937.91元，以上共计452559.43元（截止到2019年12月2日止）;3.判令二被告按借款合同约定给付自从2019年12月3日起至实际清偿日止的利息、罚息；4.判令原告对位于本溪市明山区（不动产登记证编号为辽（2019)本溪市不动产证明第00000389号）的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.请求判令被告承担本案诉讼费、执行费、律师费以及为收回债权所支付相关合理费用。事实和理由：2019年1月18日，原告与二被告签订个人借款合同，合同约定原告向被告一、被告二发放贷款44万元用于转贷，贷款期限从2019年1月18日至2024年1月18日，贷款年利率10.2%即月利率8.5‰。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率计收利息，以现执行利率为基础，加收罚息50%即逾期利率为15.3%。2019年1月18日，原告与二被告签订授信额度协议，协议约定原告同意向被告一、被告二提供55万元的授信额度。2019年1月18日，原告与被告一、被告二签订最高额抵押合同，合同约定被告一、被告二用其拥有的坐落于本溪市明山区建筑面积为132.98平方米的房屋（房权证号为本房权证明山区字第××号）为上述贷款提供物权担保。2019年1月18日，原告按照合同约定向被告发放贷款44万元。被告贷款后未能按期还款，故原告诉至法院。 二被告共同辩称：银行让我们等额本息分期还款，约定还款期限是5年。被告因去年交通事故赔偿而资金短缺，但即便如此被告也一直在还款，利息我们已经按期给了。我们不同意拍卖房子，房子价值60万，如果银行补差价20万，我同意银行拍卖。 本院经审理认定事实如下:二被告系夫妻关系。2019年1月18日，原告与二被告签订个人借款合同，原告按照合同约定向被告发放贷款44万元，该合同约定原告向二被告发放贷款44万元用于借款人转贷，贷款期限从2019年1月18日至2024年1月18日止，贷款年利率10.2%即月利率8.5‰，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，以现行利率为基础加收罚息50%即逾期利率为15.3%；如借款人连续欠息达两个月或累计欠息达三个月，贷款人有权单方解除本合同，要求借款人提前偿还全部借款本金和利息，并承担相应的违约责任。原、被告约定的还款方式为等额本息还款，每月还款日为21日，共分60期，除第一期和最后一期外，每期还款金额为9392.06元。当日，原告与二被告签订授信额度协议，约定原告同意向二被告提供55万元的授信额度。亦于当日，原告与二被告签订最高额抵押合同，合同约定二被告用其所有的坐落于本溪市明山区的房屋为上述贷款进行抵押担保。2019年1月25日，就该房屋办理了抵押权登记。截至2019年12月2日，二被告已偿还原告本金共23091.43元、利息共18486.93元。 本院认为，原、被告签订的个人借款合同为双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应予保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，故原告要求解除个人借款合同符合法律规定，本院予以支持。原告已经按约支付贷款本金，被告郭素平、王崇明未按照合同约定偿还借款本金及利息，应承担违约责任。故原告要求被告郭素平、王崇明按合同约定给付本金及利息的诉讼请求中符合法律规定的部分，本院予以支持。被告郭素平、王崇明以其所有的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司对抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告要求被告给付律师费和为收回债权所支付相关合理费用的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下： 一、解除原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司与被告郭素平、王崇明于二○一九年一月十八日签订的个人借款合同； 二、被告郭素平、被告王崇明于本判决发生法律效力后十日内偿还原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司借款本金人民币四十一万六千九百零八元五角七分； 三、被告郭素平、被告王崇明按合同约定承担借款本金四十四万元的利息，其中借款中截止至被告还款之日止按合同约定未逾期的借款本金的利息，时间从二○一九年一月十八日起至给付之日止，按年利率百分之十点二计算；借款中截止至被告还款之日止已逾期的借款本金的利息，从二○一九年一月十八日起至按合同约定的还款日止，按年利率百分之十点二计算，从逾期之日起至给付之日止，按年利率百分之十五点三计算；扣除被告郭素平、被告王崇明已给付的利息一万八千四百八十六元九角三分，剩余利息尚应给付； 四、在本判决确认的被告郭素平、被告王崇明的债务范围内，原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司对被告郭素平、被告王崇明所有的座落于本溪市明山区的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费七千八百九十元，由被告郭素平、被告王崇明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  刘兰兰 二〇二〇年四月三十日 书记员  秦诗涵 附：本案所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。