广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初27028号原告：梁健华，女，汉族，1960年3月6日出生，住址：广东省佛山市禅城区***********之二，公民身份号码：440************323。委托诉讼代理人：梁跃馨（曾用名：梁瑞映），女，汉族，1982年4月11日出生，住址：广东省佛山市禅城区***********之二，公民身份号码：440************121，系原告女儿。被告：何秀颜，女，汉族，1970年4月9日出生，住址：广东省连平县******水口屋，公民身份号码：442************747。委托诉讼代理人：谢祚兵，系广东龙浩律师事务所律师。原告梁健华诉被告何秀颜物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁跃馨、被告及其委托诉讼代理人谢祚兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：被告立即将佛山市禅城区***********返还予原告使用，并按200元/月的标准补缴从2018年12月起至被告返还房屋之日止的使用租金（2018年12月至2019年9月总共2000元）。事实和理由：涉案佛山市禅城区***********是原告的单位（三叶织染厂）与原告前夫母亲的单位（棉四厂）在原告与原告前夫婚姻关系存续期间共同出资购买。因棉四厂多付部分房价（差额很少），故该房屋登记在原告前夫母亲名下。后原告与其前夫的相关离婚判决书确认原告享有该房屋50%的份额，且依据该双方离婚后的约定，原告就该房屋享有的份额暂有偿租借给前夫后来成家之用。原告前夫于2018年11月过世，该房屋理应返还原告使用。综上，原告特提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、原告不是本案适格主体。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，只有房屋所有权人才享有对涉案房屋占有、使用、处分的权利。根据被告提交的房屋所有权证，涉案房屋所有权人为蔡焕群（案外人梁义财母亲），并非本案原告，故本案原告不是适格主体，请求法院驳回原告的全部诉请。二、原告用以证明涉案房屋其享有一半使用权的证据是（1988）佛城法民字第204号民事判决书，但被告认为该判决书的判决结果有误。根据被告提交的房产证显示涉案房屋是案外人蔡焕群于1992年6月向案外人佛山市棉织四厂购买，说明1992年6月之前涉案房屋为案外人佛山市棉织四厂所有，在此之前只有案外人佛山市棉织四厂才对涉案房屋享有占有、使用、处分的权利，然上述判决书于1988年12月10日作出，故该判决书判决结果缺乏事实和法律依据，不能作为定案的依据。综上，请求法院驳回原告对被告的全部诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格。2.《职工（干部）履历表》。证明案外人蔡焕群是涉案房屋登记产权人，案外人蔡焕群与案外人梁义财是母子关系。3.《火化证》。证明案外人梁义财于2018年11月4日逝世。4.（1988）佛城法民字第204号民事判决书。证明1988年原告前夫诉原告离婚纠纷案中，法院判决准予双方离婚同时确认原告对涉案房屋享有50%的使用权（当时庭上法官解释等同于50%拥有权），该房屋的厅后房及所属该部分的阳台由原告使用，并在厅靠门口处加建一条130cm宽的通道供原告出入。5.《陈述》、《证明》。证明涉案房屋购买来源是涉案房屋户口登记人共同具备购买该房屋的资格，缺一不可，登记人单位和原告单位共同出资，后（1988）佛城法民字第204号民事判决书亦确认原告占有涉案房屋50%份额。6.《常住人口登记表》。证明原告一直居住于涉案房屋，因离婚才将涉案房屋登记户口一分为二。7.《骨灰证》。证明涉案案外人蔡焕群（蔡群）及其丈夫梁佳均已去世。诉讼中，被告提交以下证据：1.《房屋所有权证》。证明①涉案房屋所有权人为案外人蔡焕群，目前尚未析产，但案外人蔡焕群已去世，即使析产也与原告无关；②证明涉案房屋是于1992年6月向棉织四厂购买。2.《结婚证》。证明被告与案外人梁义财系夫妻关系，故被告对涉案房屋也享有一定的使用权。3.手写说明、《统一收据》。证明涉案房屋系于1992年购买，与《房屋所有权证》登记情况一致。诉讼中，本院依职权调取以下证据：《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》、《佛山市住房制度改革出售旧公有住房合同书》、《工龄优惠证明书》、《职工购买旧公有住房计价表》。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第5组证据中，《陈述》所载内容系原告单方陈述意见，本院将综合其他采信证据及证明内容待后认定。本院依职权调取的证据，原、被告均未异议，故本院对上述证据予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市***********，于1992年11月23日办理不动产权登记，由案外人蔡焕群单独所有，房屋建筑面积为62平方米，取得方式为1992年6月购买公有旧住房。案外人蔡焕群（蔡群）与案外人梁义财系母子关系，案外人梁义财与原告于1981年3月登记结婚，婚后生育女儿梁瑞映。1988年12月10日，原广东省佛山市城区人民法院就梁义财诉梁健华（即本案原告）离婚纠纷一案作出（1988）佛城法民字第204号民事判决书，判决准予梁义财与梁健华离婚，并就涉案房屋使用情况判决如下：该屋的厅后房及所属该房部份的阳台由梁健华使用，并在厅靠门口处间一条一百三十厘米宽的通道给梁健华出入；其余地方由梁义财使用。2003年，案外人蔡焕群去世。2011年11月15日，案外人梁义财与被告登记结婚。2018年11月4日，案外人梁义财去世。另查明，1992年6月22日，案外人佛山市棉织四厂与案外人蔡焕群签订《佛山市住房制度改革出售旧公有住房合同书》，约定由案外人蔡焕群向其就职单位即案外人佛山市棉织四厂购买涉案房屋，房屋总价款为10144.54元，实际购房款为7701.74元。诉讼中，原告陈述：涉案房屋曾按（1988）佛城法民字第204号民事判决书判决结果进行间隔，后经原告与其前夫梁义财协商，原告同意将自身享有使用权部分按100元/月的标准出租予原告前夫梁义财再婚使用，并由原告前夫梁义财重新装修。现涉案房屋由被告使用，原告亦未持有房屋钥匙。被告陈述：被告自2011年与案外人梁义财登记结婚后开始入住房屋至今。本院认为，本案系物权保护纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。（1988）佛城法民字第204号民事判决书虽判令原告可使用涉案部分房屋，但此判决结果仅涉及使用权，其后原告亦未办理不动产权变更登记手续，故依据上述法律规定，结合涉案房屋不动产权登记现状，原告至本案诉讼时暂不享有涉案房屋不动产权，无权作为上述法律规定之权利人向被告主张返还涉案房屋。而就被告应否向原告支付租金的问题，首先，本案并无证据证明原、被告存在房屋租赁合同关系；其次，经查，涉案房屋不动产权登记时间为1992年11月23日，迟于（1988）佛城法民字第204号民事判决书作出时间，在本案无证据证明不动产权利人蔡焕群同意并确认原告使用权的情形下，（1988）佛城法民字第204号民事判决书对案外人蔡焕群并不产生法定约束力，亦不能作为被告应支付相关租金的依据，故此，原告主张被告支付房屋租金亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告梁健华的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告梁健华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇二〇年四月七日书记员  罗丽欣附引用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。