广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初1715号原告：黄玉容，男，汉族，1955年1月20日出生，住址：广东省博罗县******委会水坝小组，公民身份号码：442************613。委托代理人：汪飞，广东广法律师事务所律师。被告：惠州市康宏房地产开发有限公司，住所地：惠州市**************。法定代表人：廖某1。委托代理人：罗捷，女，汉族，1991年8月31日出生，住址：广东省连州市****************，公民身份号码：441************644，系该公司员工。原告黄玉容与被告惠州市康宏房地产开发有限公司（以下简称康宏公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄玉容委托代理人汪飞到庭参加了诉讼。被告康宏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告黄玉容起诉提出的诉讼请求如下：1.判令被告向原告偿还借款人民币叁佰万（￥3000000）元并支付利息暂为贰佰捌拾捌万（￥2880000）元（利息以300万元为基数，按照月息2%从2015年12月5日起暂计至2019年12月4日，以后继续计至全部债务清偿之日止）。2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2015年12月4日，原告（甲方）与被告（乙方）及案外人广东和天下置业集团有限公司（丙方）签订《以房抵债协议》，约定被告代案外人广东和天下置业集团有限公司偿还案外人广东和天下置业集团有限公司向原告的借款人民币300万元。偿还方式为（1）以被告名下天玺湾项目的8号楼28层02号房、9号楼27层01号房、9号楼27层02号房共3套商品房抵债300万元，且在前述协议后3个月内（即在2016年3月4日前）办理网签给原告并完成备案。（2）如被告无法如期（即在2016年3月4日前）办理前述抵债的3套商品房的网签及备案，被告应以其他有效财产履行代偿人民币300万元借款的义务。同日被告的股东会通过决议同意被告履行前述代偿300万元债务的义务。但至原告起诉之日，被告仍未履行任何代偿义务。原告认为，原被告签订的协议是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，协议合法有效且对协议双方均具约束力。协议书签订后，被告却迟迟未履行协议约定的义务；经原告多次催告后被告仍拒不履行，被告的违约行为侵犯了原告的合法权利，为维护原告的权益，特起诉至贵院，恳请依法判如所请。被告康宏公司未到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，2015年3月22日，原告黄玉容与广东和天下置业集团有限公司（以下简称和天下公司）共同签订了一份《借款合同》，约定和天下公司向原告黄玉容借款500万元，借款期限从2015年3月22日到2015年4月21日，利息为月利率3.5%。被告康宏公司以其名下的天玺湾项目部分商品房作为抵押担保，公司股东莫满发、邓耀海、董斌、廖某1、欧阳文斌等五个自然人作为连带担保人。该《借款合同》落款中显示有原告黄玉容、和天下公司、莫满发、邓耀海、董斌、廖某1、欧阳文斌的签章，没有显示被告康宏公司的签章。双方签订该《借款合同》后，原告黄玉容陈述其通过银行转账方式支付了大部分借款，并有小部分借款是通过现金方式支付，其提交了分别于2015年3月23日转账支付193万元、于2015年4月3日转账支付100万元、100万元和89.5万元的四份银行转账凭证，收款人均是显示惠州市惠城区凯瑞兴建材经营部，并提交了和天下公司分别于2015年3月23日和2015年4月3日向其所出具的两份收款收据，分别载明的收到借款为200万元和300万元。原告黄玉容陈述该《借款合同》约定被告康宏公司名下的天玺湾项目中的用于抵押的商品房没有办理抵押登记手续。另查明，2015年12月4日，原告黄玉容与被告康宏公司共同签订了一份《以房抵债协议》，约定就和天下公司向原告黄玉容所借款的500万元，被告康宏公司同意代和天下公司向原告黄玉容偿还其中的300万元，偿还方式是以被告康宏公司名下的天玺湾项目商品房作为抵偿，共抵债300万元，并约定如无法如期办理网签及备案，被告康宏公司应以其他有效财产履行本协议约定的代偿义务。原告黄玉容陈述由于该商品房不具备办理过户手续，双方所签订的《以房抵债协议》实际没有履行。庭审后，本院就本案相关事实向原告黄玉容本人进行核实，原告黄玉容陈述双方所签订的《以房抵债协议》是约定康宏公司是对和天下公司500万借款本息中的300万元承担代偿责任。再查明，2015年11月16日，原告黄玉容就和天下公司所借的500万元向惠州仲裁委员会申请仲裁，列明的被申请人包括和天下公司、李明、邓耀海、廖某1、莫满发、董斌、欧阳文斌、惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司，要求和天下公司偿还借款本金500万元及相应利息，并要求其他被申请人承担连带清偿责任。该仲裁委员会于2016年4月16日作出（2015）惠仲案字第648号裁决书，裁决如下：“（一）、被申请人一广东和天下置业集团有限公司向申请人黄玉容返还借款本金人民币500万元及相应利息（利息以本金500万元为基数，自2015年4月4日起计算至实际清偿日止。期间的利率按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，若该计算利率高于年利率24%的则以年利率24%计）。（二）、本案仲裁费人民币55050元由被申请人一广东和天下置业集团有限公司承担。（三）被申请人三邓耀海、被申请人四廖某1、被申请人五莫满发、被申请人六董斌、被申请人七欧阳文斌对本裁决第（一）、（二）项裁决所确定的被申请人一广东和天下置业集团有限公司应承担的款项承担连带清偿责任。”原告黄玉容就该仲裁裁决书已向广东省惠州市中级人民法院申请强制执行【案号：（2016）粤13执345号】，并陈述目前没有执行到相关款项，其提交了一份广东省惠州市中级人民法院于2018年8月14日作出的（2016）粤13执345号执行裁定书，载明终结该案的本次执行。原告黄玉容陈述其在申请仲裁时鉴于已查封了惠州仲恺创业广场发展有限公司名下的房产，就没有把被告康宏公司列为该仲裁案的被申请人。以上事实有当事人提交的诉讼主体资料、以房抵债协议、股东会决议、还款通知书、借款合同、转账凭证、收据、裁决书、执行裁定书等证据材料以及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，原告黄玉容与被告康宏公司签订的《以房抵债协议》有双方当事人的签章，应视为双方当事人真实意思表示。该协议约定被告康宏公司自愿就和天下公司向原告黄玉容所借的500万元以房产抵债方式偿还其中的300万元，这是被告康宏公司自愿加入的债务承担，被告康宏公司应按该以房抵债协议的约定，向原告黄玉容履行其自愿承担的债务。但由于抵债的房产不具备办理过户条件，该以房抵债协议无法实际履行，现原告黄玉容要求被告康宏公司按以房抵债协议的约定履行其自愿承担的300万元，理由充分，本院予以支持。原告黄玉容与和天下公司的500万元借款已申请仲裁裁决，并作出生效的（2015）惠仲案字第648号裁决书，广东省惠州市中级人民法院也受理该仲裁裁决书的强制执行。因此，被告康宏公司所承担的300万元应是连带承担生效的（2015）惠仲案字第648号裁决书中和天下公司所承担款项中的300万元。生效的（2015）惠仲案字第648号裁决书裁决和天下公司所承担的款项是包括借款本金500万元及相应利息的。因此，原告黄玉容要求被告康宏公司所承担的300万元再计算利息，缺乏充分事实和法律根据，本院不予支持。被告康宏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的公开审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告惠州市康宏房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内向原告黄玉容连带偿还惠州仲裁委员会于2016年4月19日作出的（2015）惠仲案字第648号裁决书中第（一）裁决项所确定的款项中300万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52960元（原告黄玉容已预交52960元），由被告惠州市康宏房地产开发有限公司负担。被告惠州市康宏房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内向本院缴纳上述案件受理费，逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 龙伟永审 判 员 吴珠乔审 判 员 卢 耀二〇二〇年四月七日法官助理 谢 琛书 记 员 吴燕珊