四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1322民初467号 原告：陈长寿，男，1943年11月3日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：周蓝，营山县朗池法律服务所法律工作者。 被告：李世国（曾用名：李治国），男，1977年6月6日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 被告，廖燕，女，1981年9月12日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县（系被告李世国妻子）。 委托诉讼代理人（特别授权）：沈小龙，营山县法律援助中心律师。 原告陈长寿与被告李世国、廖燕相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告陈长寿及委托诉讼代理人周蓝，被告李世国及委托诉讼代理人沈小龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈长寿向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即将原告名下营山县77号门市房空调外机机位（3.456㎡）及主墙体恢复原貌；2.判令二被告立即拆除违法安装在原告门市内的排水管道；3.判令二被告立即恢复原告的生活饮用水水管；4.判令二被告赔偿原告经济损失80145.44元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告所有的位于营山县77号门市，于2018年3月与租户合同期满后正在对外招租。2018年7月7日，原告发现二被告在装修营山县房屋，二被告在没有通知原告的情况下，用架子和篷布将原告的门市房遮盖。二被告为扩大二楼房屋面积将原主体墙拆除，强行将原告空调外机位霸占。原告随即联系二被告，指出其遮挡原告门市并拆除主体墙、占有原告空调外机位，必然导致原告门市无法出租，被告不予理睬，反而威胁原告。2018年7月20日，被告要求在原告门市内打个洞，以便于安装排污水管道及雨水下水管道，原告没有同意，被告甚至威胁原告要断原告门市的水、电，堵厕所。2018年7月30日，原告发现门市内生活用水水管被切断，经供水公司两次检查发现，被告已将原告门市饮用水管切断，还把门市墙体打穿，安装了一根绿色排水管道。经原告多次找被告，要求其恢复原状，被告一直不予理睬。去年10月，原告发现被告居然将水排放到原告门市房内，致门市房无法正常出租使用。被告的行为，侵犯了原告的合法权益并给原告造成了巨大的经济损失，原告依法起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告李世国、廖燕辩称，原告的诉讼理由不能成立，人民法院应驳回原告的诉讼请求。因被告李世国、廖燕所有的位于房屋漏水，主墙体断层断裂存在严重的安全隐患，经被告报请城管部门批准后进行整改维修。被告进行维修前，原告位于底层的门市房歇业招租，被告需要搭钢管架并打围，曾与原告沟通协商，原告并无异议。由于原告门市内的用水管道是经二楼被告房屋内接入的，维修中因用水管道老化易损，被告便提议更换水管管道，但原告并不愿意支付更换水管的钱，被告已经更换二楼管道并将饮用水管接入原告门市墙体上。被告在维修中，并不知道哪儿放有空调外机；被告因室内墙体断层而将其拆除重建，与底层的墙体没有任何关系。同时，被告维修整改自己房屋专属部分的外墙以利于更好使用，并未侵犯原告的权利，所以，原告请求恢复墙体原状的诉请不能成立。其主张门市租金损失80000元，更是没有任何依据，事实上，现在原告的门市房都还没有租出去。 经审理查明，原告陈长寿所有的位于营山县77号门市房一间，并于1997年6月依法登记取得房屋所有权证，多年以来，陈长寿将门市房出租给他人经营。该门市房的后墙紧邻营山县电信公司营业部，门市后墙与电信公司营业部房屋基础堡坎之间有狭小的空间。2007年7月，在电信公司营业部重新装修后，为解决陈长寿门市房潮湿并阻止天然雨水，经电信公司与陈长寿协商，电信公司出资1800元由陈长寿将门市房后墙与电信公司营业部堡坎间的空隙部位上方打了现浇板，陈长寿利用门市房后墙与堡坎间的空间作为卫生间，并接通了自来水，且系一户一表（水表均安装在二楼），自来水管经由二楼接入。同时，陈长寿出租门市房多年以来，承租户均是将空调外机放置在门市房后墙后面新打的现浇板上面。直至2018年3月，因门市房租赁合同到期，承租人将空调外机等物件搬离，陈长寿的门市房一直在对外招租。 被告李世国、廖燕夫妇于2017年9月取得位于营山县房屋56.31㎡的不动产权证。2018年7月初，被告准备对二楼房屋进行整改装修，因陈长寿的一层门市房处于关门招租状态，被告在门市前架设钢管架并打围，必然遮挡了一层门市房。原告发现后予以制止并报警，经出警后予以平息。被告装修中，将临街外墙换为铝合金窗户、房屋后墙窗户至落地墙体拆除，并占用原用于遮雨的现浇板，二楼上面顶层平台还加装了彩钢棚。原告发现后认为被告随意占用原置放空调外机的现浇板，致使空调外机无处安身，原告要求被告要恢复原貌并产生争议。同时因一楼门市的水管从二楼水表经过二楼平台接入，被告装修中对使用多年老化的水管损毁，并更换水管通过墙体接入原告门市房后面。因原、被告双方存有争议，门市房后面生活用水水管尚未接好。期间，因二楼装修致水管损毁，原告的门市房水表产生水费145.44元。此后，原告的一楼门市房及被告二楼房屋都处于对外招租中。 原告陈长寿认为，被告对二楼房屋装修所引发的问题，导致其一楼门市房一直未能顺利出租，被告应承担责任。诉讼中，经本院组织双方当事人去现场查看，毁损水管已新装水管接入原告门市房后面的卫生间，容易恢复；而原放置空调外机的现浇板，因被告将窗户墙体拆除后已由被告使用现浇板位置，双方争议最大。本希望原、被告作为楼下楼上不动产的相邻方，能够相互包容理解并达成一致意见，但双方就补偿金额存有太大争议，调解未成。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应停止侵害、排除妨碍。本案中，原告所有的门市房在招租过程中，被告在对二楼房屋进行装修，损毁了一楼门市房的自来水管道致门市房自来水不通，被告应负责将原告门市房的自来水管接好并能正常使用。因装修期间损毁水管所产生的自来水费145.44元，被告应予承担。对于原告主张门市房后墙外面空间的现浇板，系自己出资打造并多年一直用于放置空调外机，被告未经原告同意便占用现浇板，因被告对自家二楼房屋装修，将后墙窗户及落地墙体拆除，从而扩大使用面积，对原告并未有实质性的损害。被告将临街外墙换为铝合金窗户、房屋后墙窗户至落地墙体拆除，占用窗户外的现浇板，是否属于违建，不属于本案审理的范围，原告或其他相邻权人，可向建设主管部门或城市管理部门投诉。因被告将临街外墙换为铝合金窗户，外墙上可以安装空调外机的位置不多，客观上确实给一楼门市安装空调外机带来了不便，安装时或增加铜管长度而增加成本。所以，原告就门市房空调外机安装时，可以选择安装在临街外墙上或将空调外机安装在被告二楼房屋的顶层平台靠角位置，被告都应予以配合，不得阻拦；同时被告应适当给予原告一定的补偿费。原告要求被告赔偿门市房租金损失80000元，并无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第八十四条的规定，判决如下： 一、被告李世国、廖燕于本判决发生法律效力后三日内将原告陈长寿位于营山县后面的水管接通能正常使用； 二、原告陈长寿就营山县朗池镇模范街门市房的空调外机安装，可选择安装在临街外墙上或将空调外机安装在被告李世国、廖燕二楼房屋的顶层平台靠角位置，被告李世国都应予以配合，不得阻拦； 三、被告李世国、廖燕于本判决发生法律效力后三日内支付给原告陈长寿自来水费145.44元及补偿费2000元，共计2145.44元； 四、驳回原告陈长寿的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费900元，由原告陈长寿负担600元，被告李世国、廖燕负担300元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  钟晓勇 二〇二〇年四月二十六日 书记员  冯 雯