云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1279号原告：云南城投龙江房地产开发有限公司。住所地云南省昆明市盘龙区北京路延长线龙泉街道办事处五楼518号。法定代表人：曹雷，公司执行董事。委托诉讼代理人：董丹敏，系云南上义律师事务所律师，特别授权代理。被告：郑洪，男，汉族，1993年9月2日出生，住云南省昭通市镇雄县。委托诉讼代理人：陈玉瑛，系云南万青律师事务所律师，特别授权代理。原告云南城投龙江房地产开发有限公司与被告郑洪追偿权纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董丹敏、被告委托诉讼代理人陈玉瑛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还代付的房屋贷款678082.57元及自代偿之日起至还清之日止的相应利息，利率按同期银行贷款利率6.4%／年计算，自2019年3月14日起至2019年12月14日的利息约为32547.96元;2、判令被告支付违约金（金额为房价总额的20%）177183.2元;3、判令被告向原告支付实现债权的费用律师代理费24858元;4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年6月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定：原告将其开发建设的位于昆明市盘龙区地块）ＩＩ第6幢13层1301号房屋出售给被告，房屋总价款为885916元；被告采取贷款方式支付房款，合同还对违约责任等内容进行了约定。其中《商品房买卖合同（预售）》合同附件三第5条约定：“买受人取得本合同项下商品房所有权后，因买受人原因导致出卖人承担连带保证责任的，按如下方式处理，出卖人有权选择要求买受人按本合同约定的总价款将该商品房转让给出卖人，或者一次性向出卖人付清全部代偿款项；由此发生的费用（包括但不限于政府税费、诉讼费、律师费等）由买受人承担，同时买受人应按照本合同总房价的20%向出卖人支付违约金。”同日，双方办理商品房买卖合同登记备案表。合同签订后，被告支付了首付款，但自2019年1月开始逾期还贷，导致中国民生银行股份有限公司昆明分行要求原告对被告的违约责任承担连带保证责任。2019年3月15日，中国民生银行股份有限公司昆明分行出具《贷款代偿证明书》，证明原告已代偿房款678082.57元（其中本金671382.82元，利息及罚息6699.75元），被告的银行贷款就此结清。根据《中华人民共和国担保法》第31条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”,故原告诉至本院请求判如所请。被告答辩称：对原告代偿的金额认可,但原告主张的利息没有事实和法律依据；被告应承担的费用包括律师费、案件受理费、违约金等，已在另案生效的（2019）0103民初3438号判决书中予以确定,且被告愿意履行判决所确定的义务。原、被告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的《商品房买卖合同》（预售）的附件，被告质证不认可，本院认为，原告持有合同原件,被告认为其持有的合同附件部分没有具体内容,但未提交其持有的合同附件，故对上述证据的真实性本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2016年6月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议,合同主要内容为:原告将其开发建设的位于昆明市盘龙区地块）Ⅱ第6幢第13层1301号房出售给被告，房屋总价款为885916元，交房时间为2017年6月1日前;被告首期支付购房总价款的20.99%，金额为185916元，付款日期为2016年6月15日，其余价款700000元向中国民生银行昆明分行关上支行申请贷款支付；合同附件三第5条约定：“买受人取得本合同项下商品房所有权后，因买受人原因导致出卖人承担连带保证责任的，按如下方式处理，出卖人有权选择要求买受人按本合同约定的总价款将该商品房转让给出卖人，或者一次性向出卖人付清全部代偿款项；由此发生的费用（包括但不限于政府税费、诉讼费、律师费等）由买受人承担，同时买受人应按照本合同总房价的20%向出卖人支付违约金”。2016年6月15日，双方办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为ＫＭ2016061533971。原告认可已收到被告支付的首付款，案涉房屋房款已全部付清。2019年1月，被告开始逾期还贷。2019年2月27日，中国民生银行股份有限公司昆明分行向原告发送《贷款提前到期通知书（担保人适用）》，载明：郑洪出现合同约定的违约情形，现宣布借款人的该笔贷款于2019年2月27日提前到期，截止该提前到期日，借款人应偿还的贷款本金及利息、罚息合计678429.49元（暂算至2019年2月27日），具体还款金额以实际还款日的欠款金额为准，且借款人最迟应当于2019年3月6日归还前述款项。2019年3月15日，中国民生银行股份有限公司昆明分行出具《贷款代偿证明书》，证明郑洪所欠贷款已由云南城投龙江房地产开发有限公司代偿，代偿贷款金额678082.57元（其中本金671382.82元，利息及罚息6699.75元）。2019年3月18日贷款基本信息房款状态显示：已结清。被告对原告的代偿金额无异议。另查明：1、2019年3月28日，云南城投龙江房地产开发有限公司以郑洪为被告诉至昆明市盘龙区人民法院，要求解除双方于2016年6月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，并由郑洪办理注销《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的备案；判令郑洪将城投湖畔四季城（澜园）6幢1301号房屋返还云南城投龙江房地产开发有限公司（房屋价值885916元）;判令郑洪承担违约金177183.20元；判令郑洪承担本案的诉讼费、律师费等费用。本院于2019年11月26日作出（2019）云0103民初3438号民事判决书，认定导致云南城投龙江房地产开发有限公司起诉的原因,确系郑洪违约,为了避免诉累,郑洪在合同履行下亦应承担的违约责任,本院一并处理。对云南城投龙江房地产开发有限公司主张的违约金，本院酌情以云南城投龙江房地产开发有限公司支出的代偿款总金额678082.57元的10%计算予以支持，即67808元，遂判决郑洪向云南城投龙江房地产开发有限公司支付违约金67808元、律师费18242元。该判决现已生效；2、原告因本案诉讼支出律师费24858元、保全费5000元。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应恪守履行。被告辩称合同附件无具体内容，但按约还款系被告必须履行的义务，被告逾期偿还贷款的行为客观上已经构成违约，原告作为被告贷款的保证人，其承担保证责任后对被告依法享有追偿权。中国民生银行股份有限公司昆明分行出具的《贷款代偿证明书》上载明原告代被告偿还贷款本息678082.57元，故原告有权就上述款项进行追偿。对于原告主张的利息及违约金，因（2019）云0103民初3438号民事判决书中对被告在合同履行下应承担的违约责任,已一并进行了处理，故对原告的该项诉请本院不再支持。原告诉请的律师费24858元，系原告因被告违约逾期支付代偿款产生的合理损失，故本院予以支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告郑洪于本判决生效之日起十日内向原告云南城投龙江房地产开发有限公司支付代偿款人民币678082.57元；二、被告郑洪于本判决生效之日起十日内向原告云南城投龙江房地产开发有限公司支付律师费人民币24858元；三、驳回原告云南城投龙江房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取人民币6463元，由原告云南城投龙江房地产开发有限公司负担1292.6元，由被告郑洪负担5170.4元；保全费5000元由被告郑洪负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  张萍二〇二〇年四月二十八日书记员  李俊