濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初11号原告:程瑞琪，女，汉族，1974年12月13日出生，现住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人:张红军，河南卫都律师事务所律师。被告:李倩倩，女，汉族，1988年11月21日出生，现住河南省濮阳县。委托诉讼代理人:孙少义，男，汉族，1988年11月15日出生，住址同上，系被告李倩倩之夫。原告程瑞琪诉被告李倩倩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日作出（2019）豫0902民初7871号民事判决，判决解除原告程瑞琪与被告李倩倩于2018年10月28日签订的《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》；原告程瑞琪返还被告李倩倩购房定金11200元；驳回原告程瑞琪的其他诉讼请求。宣判后，原告不服，提起上诉。2019年11月15日，濮阳市中级人民法院经审理后作出（2019）豫09民终2458号民事裁定，认为本院作出的（2019）豫0902民初3310号民事判决认定程瑞琪不存在违约行为，驳回了李倩倩主张的解除合同返还定金的诉讼请求。二审中程瑞琪提交了中介公司工作人员出具的证言，能够证明本案一审判决中对（2019）豫0902民初3310号民事判决生效后，双方履约或违约情况没有查清，且李倩倩没有提出反诉的情况下，判决程瑞琪返还定金，原审判决认定基本事实不清，故撤销原审判决，发回重审。本院重审受理后，依法另行组成合议庭，通过互联网公开开庭进行了审理。原告程瑞琪的委托代理人张红军，被告李倩倩及其委托代理人孙少义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程瑞琪向本院提出诉讼请求：一、依法解除双方在2018年10月28日签订的《房屋买卖合同》;二、依法判令被告支付原告违约金36000元。事实及理由:原被告双方于2018年10月28日签订《房屋买卖合同》，约定将原告所有的房屋一套出售给被告，并且通过濮阳市金辉房地产经纪有限公司签订了《濮阳市房屋买卖合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》。约定在2018年11月20日前去银行办理贷款手续，后因被告未凑齐首付款20万元，经过中介沟通协商，被告承诺在2018年11月25日支付。但是该款至今未能支付。并且，被告在2019年3月28日向贵院提出诉讼，要求解除双方之间的买卖合同，被贵院驳回诉讼请求。鉴于以上情况，根据双方之间合同约定，被告已经构成根本违约，故原告要求解除双方之间签订的买卖合同，并按照违约条款之约定由被告承担违约责任。被告李倩倩答辩称，原、被签订合同后，在合同约定的期限内已经和原告及中介公司联系过了，要求向其支付首付款，因为被告交了30000元款给中介公司，其中中介费10000元，另20000元应给原告，但中介公司只给了原告11200元，为此原告和中介公司发生矛盾，导致原告拒收首付款，也不配合办理贷款，并且也不卖房子了。被告不存在违约行为，所以不同意支付违约金36000元。如果原告返还定金的话，被告同意解除房屋买卖合同。经审理查明：2018年10月28日，原告程瑞琪与被告李倩倩通过濮阳市金辉房地产经纪有限公司中介服务，就被告李倩倩购买原告程瑞琪位于濮阳市××吾花园××单元××楼西户房屋签订了《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》，主要内容为：被告所购原告的房屋建筑面积为135.20㎡，房屋总价款为680000元，购房定金20000元。当天，被告李倩倩将购房定金20000元支付给濮阳市金辉房地产经纪有限公司。《补充协议》另约定：原告程瑞琪收到首次首付款13万元后10日内向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续；被告李倩倩于银行面签当日将首付款20万元整（该金额包含李倩倩已支付的全部定金2万元）以自行支付的方式支付给原告程瑞琪；双方应于2018年11月20日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续；被告李倩倩可以先付十几万的首付款办理案涉房屋的解押登记手续，也可一块付20万元。上述合同签订后，原告程瑞琪与中介濮阳市金辉房地产经纪有限公司发生争议，对中介公司作出不售房的表示。2018年11月13日，被告李倩倩通过濮阳市金辉房地产经纪有限公司向原告程瑞琪表明其购房资金暂时不够，提出延期交付首付款的要约，原告程瑞琪通过中介公司予以同意。2018年11月23日，因被告李倩倩未凑齐首付款，原告程瑞琪同意将首付款支付时间延长至2018年11月25日。2018年11月28日，李倩倩、程瑞琪与中介公司再次就案涉房屋的首付款问题进行磋商，后因李倩倩与中介公司间的代理费问题产生争议，磋商未果。2019年3月28日，李倩倩起诉程瑞琪至本院，要求解除双方2018年10月28日签订的《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》、《补充协议》，程瑞琪双倍返还购房定金，并承担案件诉讼费。程瑞琪答辩称不同意解除合同，并称没有收到李倩倩的定金；因李倩倩逾期付款，应向程瑞琪支付违约金。本院于2019年4月26日作出（2019）豫0902民初3310号民事判决，认为双方签订的合同合法有效，双方均应按照约定履行各自义务；作为守约一方的程瑞琪不同意解除合同，合同应当继续履行，故驳回李倩倩的诉讼请求。该判决生效后，原、被告均没有明确表示要求继续履行双方所签订的《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》和《补充协议》。现原告程瑞琪诉至本院，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，并判令被告支付违约金36000元。被告李倩倩辩称其没有违约，不同意支付违约金，并表示如果原告返还定金的话，同意解除房屋买卖合同。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》、《补充协议》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，双均应按照约定履行各自义务。合同签订后，被告李倩倩按约定交付了购房定金20000元。在双方履行合同义务的过程中，首先是原告程瑞琪与中介公司发生争议，表示不再出卖房屋，后因中介公司与双方沟通存在问题，致使被告李倩倩没有依约支付首付款，双方也未能继续履行合同。之后，经三方协商，达成了延期支付首付款的意见，但就中介公司的代理费问题，双方未能达成一致意见，磋商未果。为此，被告李倩倩将原告程瑞琪诉至本院，要求解除双方签订的《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》、《补充协议》，并认为原告程瑞琪违约要求双倍返还购房定金。经本院判决驳回李倩倩的诉讼请求，但之后原、被告均没有明确表示要求继续履行双方所签订的《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》和《补充协议》。现原告起诉要求解除房屋买卖合同，根据本案情况，双方均已表示不再继续履行本案合同，涉案合同应予以解除，故对原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提交的现有证据以及庭审过程中双方的陈述，不能证明被告在履行合同义务过程中存在主观故意的违约行为，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因本案所涉的购房定金问题，因定金数额及交纳的中介费存在争议，并涉及第三方，且被告也未提起反诉，故本案中对此不予处理，被告可另行主张。综上，本院还认为，本案系因买卖房屋过程中因多方因素而导致合同未能履行之纠纷，各方在具体问题的处理及磋商过程中，缺乏必要的沟通和信任，使合同义务未能及时完整的履行，其各方均有不可推卸的责任。所以涉案双方应以宽容的心态对争议纠纷冷静思考和处理，多反思自己，少归责对方，只有如此才能客观的还原事实真相，才能公正的解决问题。现双方已均表示不再履行合同，对此也不应再有纠结和恩怨，放平心态，自求平衡，积极向善，将更多的时间和精力投入到正常的工作和生活中去。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告程瑞琪与被告李倩倩于2018年10月28日签订的《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》。二、驳回原告程瑞琪的其他诉讼请求。本案受理费350元，由原告程瑞琪负担175元，被告李倩倩负担175。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  程文军审 判 员  胡爱国人民陪审员  贾玉红二〇二〇年四月二十日书 记 员  陈小玉