河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1081民初891号 原告黄喜莲，女，1960年8月1日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。 委托代理人刘春侠，河北律绎律师事务所律师。 被告廊坊市东赫房地产开发有限公司，住所地：霸州市堂二里镇丰林村西。统一社会信用代码：911310815560906464。 法定代表人李广啸，该公司总经理。 委托代理人高蒙蒙，河北圣鼎律师事务所律师。 原告黄喜莲与被告廊坊市东赫房地产开发有限公司(以下简称东赫公司)为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理。依法由审判员吴建民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄喜莲的委托代理人刘春侠,被告东赫公司的委托诉讼代理人高蒙蒙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告首付款146121元、电商服务费20000元，共计166121元；3、判令被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支持原告资金占用利息自2016年10月6日起至履行完毕之日止；4、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2016年10月6日原告黄喜莲与被告签订了《商品房买卖合同》，被告将其位于霸州市津港产业园的盛世田园小区（现名盛世郡璟）12-2-201室，建筑面积91.45平米，每平米单价5097元，总价款466121元出卖给原告，合同签订前即2016年10月2日支付了2万元订金，后原告于2016年10月6日转账支付了购房款126121元，合计购房首付款146121，合同签订前即2016年10月2日原告支付了2万元的电商服务费，该费用列为原告所购房产的首付款，但直到协议约定的交房日期2018年12月31日，上述房产还没有盖，被告已构成根本违约。原告多次要求被告解除合同返还首付款，但被告以各种理由推脱，为维护原告合法权益，故起诉。 被告东赫公司辩称，1、不同意解除合同。合同的签订系双方自愿，是双方的真实意思表示。在合同履行过程中基于国家限购政策的出台及大气办环保的要求致使被告施工进度受到影响，是我公司不能控制的。目前我公司正在积极安排相应工作，预计2020年10月份能够向原告交付房屋。我公司希望双方本着诚信的原则继续履行合同。2、我公司仅仅收取原告方146121元的首付款，并未收取其他费用，如法院判决解除合同，对于原告诉请的2万元电商服务费我公司并不是返还主体。 原告为支持其诉讼请求，向本庭提供如下证据： 一、2016年10月6日原被告签订的商品房买卖合同一份，证明合同约定原告购买被告开发的房屋一套。约定了单价总金额首付款及双方的权利义务。合同第8条约定房屋交付期限为2018年12月31日前，合同签订后原告依约支付了首付款及电商服务费，但被告至今未交付房屋。依据合同第9条约定，交房逾期超过30日，原告有权要求解除合同。被告应退还全部已付款，并按已付款0.1%支付违约金。 二、首付款收据一张、电商服务费收据一张、转账凭证一份（POS小票三张）及被告方销售人员出具的清单一份，证明原告支付购房款的情况。 被告的质证意见为： 对证据一合同的真实性没有异议。 对证据二首付款的收据真实性没有异议。对电商服务费的收取关联性不予认可，显示收款方并不是我公司，所以我公司不是退还主体。对三个支付凭证，金额为126121元的凭证是我公司收取的没有异议，其余两张关联性不予认可，与我公司无关。对于清单明细真实性合法性关联性均不予认可。 被告未向法庭提供证据。 经审理本院认定的事实如下：2016年10月6日，原、被告签订商品房买卖合同一份。合同约定，原告购买被告开发的盛世田园小区第12幢2单元201号房屋一处；面积为91.45平方米，单价为5097元/平方米，总价款为466121元；双方约定付款方式及期限：按揭贷款方式按期付款，首付款146121元，贷款320000元；出卖人（被告）应于2018年12月31日前将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给买受人（原告）使用；甲方（被告）逾期交房的违约责任为：逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已交付房款的万分之0.1%向买受人支付违约金。原告于2016年10月2日向被告支付订金20000元，于合同签订当日向被告支付购房款126121元。被告为原告出具了内容为：“霸州市东赫物业服务有限公司缴费单据小区名称盛世田园客户姓名黄喜莲房号12-2-20116年10月6日收费项目首付款146121盖有廊坊市东赫房地产开发有限公司财务专用章”的收据一份。原告于2016年10月2日向河北昌佳房地产经纪有限公司缴纳团购信息服务费20000元，河北昌佳房地产经纪有限公司为原告出具了内容为：“收据2016年10月2日今收到肖进交来团购服务费人民币大写贰万元交款人殷拥军河北昌佳房地产经纪有限公司财务专用章”的收据一份。 2019年11月15日被告取得了涉诉房屋的预售许可证明，涉诉房屋至今未竣工未交付原告。 原告主张因原被告约定的违约金过低，要求被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付其资金占用利息，自2016年10月6日起至履行完毕之日止。 被告主张其公司只收到了146121元的首付款，团购服务费不是其公司收取，其公司不是返还主体。 本院认为，因被告在原告起诉之前，于2019年11月15日取得了涉诉房屋的预售许可证明，故原被告签订的商品房买卖合同有效，且该合同是双方真实意识表示，应予以保护。该合同第八条明确约定交付房屋期限为2018年12月31日前，第九条第一款第二项约定逾期超过30日，买受人有权解除合同。截止本案庭审之日，涉案房屋尚未竣工，已超出合同约定的交付期限，属于严重违约，故原告要求解除该商品房买卖合同的主张，本院予以支持。解除合同日期应为被告收到原告起诉状副本之日，即2020年4月9日。合同解除后，被告应承担退还原告已付购房款146121元的民事责任。原告要求被告退还团购服务费20000元的主张，因其收款方为“河北昌佳房地产经纪有限公司”，原告也未提供证据证实上述款项支付给了被告，且被告又否认收到此款项，收款人河北昌佳房地产经纪有限公司又与本案被告为不同民事主体，故对原告的此项主张本院不予支持。原告主张其与被告约定的违约金过低，为此要求被告自2016年10月6日起至履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息，对此本院认为被告应给付原告违约金，原被告约定的违约金数额过低，应予调整，违约金应以被告收到的首付款146121元为基数，自2019年1月1日开始至2019年8月19日共计4023元（按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率4.35%计算），自2019年8月20日开始至首付款全部付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定判决如下： 一、解除原告黄喜莲与被告廊坊市东赫房地产开发有限公司于2016年10月6日签订的《商品房买卖合同》。 二、被告廊坊市东赫房地产开发有限公司于本判决生效后七日内退还原告黄喜莲购房款146121元及违约金4023元（2019年1月1日开始至2019年8月19日）。 三、被告廊坊市东赫房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告黄喜莲违约金（以146121元为基数、自2019年8月20日开始至首付款全部付清之日止、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3622元减半收取1811元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  吴建民 二〇二〇年四月二十九日 书记员  张 伟