上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初22221号原告：上海欣凯实业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：赵红，执行董事。委托诉讼代理人：周伟，上海市捷华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴仲程，上海市捷华律师事务所律师。被告：上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司，住所地上海市。负责人：陈燕。委托诉讼代理人：徐根兴。被告：上海洪峰房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：梁兰英。原告上海欣凯实业有限公司与被告上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司、上海洪峰房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周伟、吴仲程到庭参加诉讼。被告上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司、上海洪峰房地产经纪有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理结。上海欣凯实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司签订的《房屋使用协议》于2018年12月31日到期终止；2.判令两被告立即清场并向原告返还上海市徐汇区永嘉路XXX弄XXX号房屋；3.判令两被告支付原告房屋占有使用费(自2019年1月8日起，按日基本使用费的二倍即203.33元的标准，计算至实际搬离之日止)；4.判令两被告结清该房屋内的水电费、通讯费等。庭审中，原告撤回了该项诉讼请求。事实和理由：上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司系上海洪峰房地产经纪有限公司的分公司。2018年2月8日，原告与被告上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公中签订《房屋使用协议》，约定原告将上海市徐汇区永嘉路XXX弄XXX号房屋出租给上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司使用，租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，月租金为3050元。租赁期限届满后，双方未签订新的租赁合同，原告多次发函要求其清空并返还房屋，被告一直未返还房屋。被告的行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故原告诉至法院，请求判如所请。上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司、上海洪峰房地产经纪有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司系上海洪峰房地产经纪有限公司的分公司。2018年2月8日，原告(甲方、出借方)与被告上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司(乙方、使用方)签订《房屋使用协议》，约定甲方将上海市徐汇区永嘉路XXX弄XXX号房屋出租给乙方使用，租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止。合同约定，乙方应在本协议的借用期限届满或解除后七日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应按日基本使用费的二倍向甲方支付占用期间的房屋使用费。借用期限内每月基本借用费为3050元。借用期间，乙方向甲方支付保证金3200元。乙方负责支付实际使用水电费、卫生费、废物处理费、污水处理费、燃气供应费、通讯费、宽带费等公共事业费等相关费用。本协议终止时，如乙方已把本协议规定应付的所有借用费用及其他费用支付完毕，也没有对房屋造成损害而未修复的情况，甲方将借用保证金无息返还给乙方。协议另就其他事项作了约定。2018年12月5日，原告向上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司发出通知，要求其支付拖欠的租金。后上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司支付了拖欠的费用。2019年3月18日，原告再次向上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司发出通知，表示租赁合同至2018年12月31日届满后不再续租，并要求其于2019年3月31日前清空并返还房屋。2019年3月28日，上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司向原告支付9150元。2019年4月29日，原告再次向上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司发出律师函，要求其于2019年5月16日前清空返还房屋，并要求自2019年1月1日起支付双倍的使用费。因上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司仍继续占用房屋，原告遂向本院提出如上诉请。庭审中，原告表示上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司支付的9,150元可在使用费中予以抵扣。保证金3,200元，在上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司付清相应的费用后，愿意返还。以上事实，除原告当庭陈述一致外，另有房屋租赁合同、通知函等证据在卷佐证。本院认为，原告与上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司签订的租赁协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，当属有效，双方应恪守履行。租期届满后，双方未重新续签租赁合同，现原告主张双方租赁合同已于2018年12月31日到期终止，对此本院予以确认。上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司在租赁到期后理应及时清场并与原告进行房屋交接。鉴于原告发函表示要求上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司于2019年3月31日前搬离房屋，现上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司逾期未返还房屋，其应自2019年4月1日起按合同约定双倍支付按使用费，使用费应支付至实际搬离返还房屋之日。对已支付的费用先行予以抵扣，上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司不具有法人资格，其民事责任应由上海洪峰房地产经纪有限公司承担。原告所收取的保证金，原告表示愿意返还，本院予以准许。两被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条规定，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、上海欣凯实业有限公司与上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司就上海市徐汇区永嘉路XXX弄XXX号房屋签订的《房屋使用协议》于2018年12月31日到期终止；二、上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司、上海洪峰房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五内日内清场并向上海欣凯实业有限公司返还上海市徐汇区永嘉路XXX弄XXX号房屋；三、上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司、上海洪峰房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五内日内向上海欣凯实业有限公司房屋占有使用费(抵扣9,150元后，自2019年4月1日起，按日基本使用费的二倍即203.33元的标准，计算至实际搬离之日止)；四、上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司、上海洪峰房地产经纪有限公司履行上述二、三项义务后三日内，上海欣凯实业有限公司返还上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司保证金3,200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费470元，由上海洪峰房地产经纪有限公司第三分公司、上海洪峰房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈向红人民陪审员  祝建伟人民陪审员  车立文二〇二〇年四月八日书 记 员  李洪阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。