湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0581民初585号原告（执行案外人）：刘晓梅，女，1964年11月16日出生，汉族，武冈市人，住武冈市。原告（执行案外人）：邓集能，男，1961年3月19日出生，汉族，武冈市人，住武冈市。两原告的委托诉讼代理人：曾纪辉，湖南春风律师事务所律师。被告（申请执行人）：鞠叶丽，女，1986年10月28日出生，汉族，武冈市人，住武冈市。第三人（被执行人）：邓志强，男，1989年8月25日出生，汉族，武冈市人，住武冈市。原告刘晓梅、邓集能与被告鞠叶丽、第三人邓志强执行异议之诉一案，本院于2020年3月23日受理后，依法适用普通程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告刘晓梅、邓集能及其委托代理人曾纪辉，被告鞠叶丽、第三人邓志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓梅、邓集能向本院请求：1、撤销武冈市人民法院（2020）湘0581执异1号执行裁定书，确认和润学府7栋2单元1010室系原告和家庭成员共有；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月22日，武冈市和润置业有限公司开展商品房出售宣传活动，原告夫妻参加了该活动，原告夫妻交纳了5000元报名押金。2015年11月9日，和润置业有限公司通知原告去签订“商品房买卖合同”，原告带领儿子邓志强（本案第三人）一起前往售楼部签订合同。在签订合同时，原告刘晓梅对原告邓集能说，只有这么一个儿子，签合同干脆就写儿子邓志强的名字，反正是一家人共同居住。原告邓集能认可。整个房子价款是477106元，首付147106元，是由原告夫妻从自己的银行卡转账给开发商的。从2016年1月开始按揭，每月支付3600元，都是由原告夫妻转账支付按揭款。2016年8月30日开发商将该房交付给原告，原告花费装饰费用30余万，于2016年农历十二月二十五日全家搬至该房居住至今。武法（2020）湘0581执异1号执行裁定书，认定事实错误，称第三人购房时已成年，在部队服役，有稳定的收入。这一认定，除第三人在部队服役是属实外，其它认定均不属实。第三人对购买该房没有出分文资金。如果硬要确认第三人出了资，请求法庭责成被告或第三人提供付款依据。原裁定书认为，第三人和原告都是家庭共同成员，原告将其预购登记在第三人名下并无不可。预购登记并不代表证书，当时完全是因为在银行办理按揭登记的需要，所以该裁定书以预购登记作为裁决的唯一依据，不能成立。原告认为，和润学府7栋2单元1010室房屋属原告家庭成员共同财产。该裁定书认定该房屋系第三人个人财产，认定事实错误，适用法律错误。请求人民法院依法撤销该裁定书，确认和润学府7栋2单元1010室系原告和家庭成员共有。被告鞠叶丽辩称：实际出资人与谁是房屋所有权人是两码事。即便刘晓梅、邓集能系出资人、借用邓志强名义，其只在刘晓梅、邓集能与邓志强之间发生法律效力，异议人在未取得物权或者准物权之前不具备异议人资格，更不能对抗善意第三人。原告的请求不能成立，武冈市人民法院查封和润学府7栋2单元1010房事实清楚、程序合法，应当驳回异议人的申请。第三人邓志强辩称：在买房过程中第三人从来没有出过一分钱，都是原告出资的。为支持其诉讼主张，在举证期限内，原告向法院提交了以下证据：1、执行裁定书，拟证明原告不服武冈市人民法院作出的（2020）湘0581执异1号裁定书；2、银行转账凭证，拟证明和润学府7栋2单元1010室虽然购房合同在第三人邓志强名下，但所交房屋首付款、税金等也由原告支付；3、邓集能问话笔录，拟证明和润学府7栋2单元1010室购房过程里所有费用都由原告支付，该房属家庭成员财产等；4、银行取款付款凭证记录，拟证明从2016年1月起，原告邓集能、刘晓梅工资每月还1010室按揭款都是从原告邓集能、刘晓梅工资存款支取，存入1010还贷户头偿还1010室套房按揭贷款。5、武冈市和润置业有限公司与邓志强签订的商品房买卖合同，拟证明2015年11月9日原告以第三人邓志强的名义与武冈市和润置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了武冈市和润置业有限公司开发的商品房一套，建筑面积152.43平方米，套内建筑面积130.04平方米，房屋总价为477106元，2015年11月9日原告支付首付款147106元，剩余房款采用银行按揭方式支付，每月应偿还银行按揭贷款3563.28元。为支持其答辩主张，在举证期限内，被告鞠叶丽向法院提交了以下证据：（2020）湘0581执异1号裁定书，证明本案应按执行裁定书办理。第三人邓志强没有向法院提交证据。法院组织当事人进行了证据交换和质证，认定以下证据和事实：对原告提交的第1、2、4、5份证据的真实性予以认定。对原告提交的邓志强在湖南省武冈农村商业银行账号：81×××67、81×××29交易明细予以认定。经审理查明：原告刘晓梅、邓集能系夫妻关系，第三人邓志强系原告刘晓梅、邓集能之子。2015年11月29日原告刘晓梅、邓集能以其子邓志强的名义与武冈市和润置业有限公司签订房屋买卖合同，购买了和润学府7栋2单元1010号房，房屋面积为152.43平方米，房屋总价款为477106元，签订商品房买卖合同后，原告支付了首付款147106元。在庭审中，原告提供了4张中国农业银行汇款凭证，汇款凭证上注明的汇款人为刘晓梅的2张，注明的汇款人为邓集能的1张，注明的汇款人为邓学斌的1张，4张汇款凭证记载的汇款金额为149271元，收款人均为武冈市和润置业有限公司。2015年11月9日武冈市和润置业有限公司向刘晓梅、邓集能出具了收款凭据一张，收款凭据记载：预收金额为147106元，项目为7-1010房款。付款人为：邓志强。签订房屋买卖合同后，双方在银行办理按揭贷款手续。从2016年1月开始，原告刘晓梅、邓集能通过卡号为62×××97武冈农村商业银行卡每月汇入3600元不等的资金到户名为邓志强、卡号为62×××13武冈农村商业银行卡上偿还银行按揭贷款。同时查明，邓志强名下卡号62×××13在湖南省武冈农村商业银行营业部内账号为：81×××67，刘晓梅名下卡号62×××97在湖南省武冈农村商业银行营业部内账号为：81×××50。武冈市和润置业有限公司于2016年8月30日将和润学府7栋2单元1010号房交付给原告使用。原告将该房装修后与第三人邓志强等一家居住至今。2019年本院在执行申请执行人鞠叶丽诉被执行人邓志强民间借贷纠纷一案中，以（2019）湘0581执2112-1号执行裁定书查封了和润学府7栋1010号房屋（不动产权证号：房屋预登记号：415002083）。刘晓梅、邓集能不服提出执行异议，本院于2020年2月9日以（2020）湘0581执异1号驳回刘晓梅、邓集能的异议。刘晓梅、邓集能于2020年3月23日向本院提起执行异议之诉。在本案判决前，第三人邓志强将所欠被告鞠叶丽的借款全部还清，本院于2020年4月14日作出（2019）湘0581执2112号执行裁定书，解除了对邓志强名下位于武冈市（预告登记号：415002083）的查封。本院认为，原告刘晓梅、邓集能于2015年11月9日以邓志强的名义与出卖人武冈市和润置业有限公司签订商品房买卖合同购买了和润学府7栋2单元1010号房，并支付了首付款147106元。此后，对剩余的房款通过银行按揭贷款的方式绝大部分由原告刘晓梅、邓集能通过卡号为62×××97武冈农村商业银行卡每月汇入3600元不等的资金到户名为邓志强、卡号为62×××13武冈农村商业银行卡上进行偿还。因此，本案从交付房屋首付款到偿还银行按揭贷款，基本上是原告刘晓梅、邓集能负责出资支付，进行偿还。房屋预告登记权证上虽然登记的购买人为邓志强，但预告登记并不导致不动产物权的设立或者变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。在本案中，在没有办理不动产登记证的情况下，不能确定第三人邓志强实际已经取得了和润学府7栋2单元1010号房的产权，同时，根据本案当事人对该房屋购买时实际出资情况，除非原告刘晓梅、邓集能已明确表示愿将该房屋共有部分赠与给第三人邓志强，否则，应该认定和润学府7栋2单元1010号房为原告刘晓梅、邓集能与第三人邓志强的共有财产。而在庭审中，原告刘晓梅、邓集能并没有明确表示愿将该房屋共有部分赠与给第三人邓志强。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款之规定，在没有刘晓梅、邓集能书面确认该财产属于被执行人邓志强所有的情况下，法院不可以查封和润学府7栋2单元1010号房。综上，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号）第二条、第三十一条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：一、撤销武冈市人民法院作出的（2020）湘0581执异1号执行裁定书；二、确认位于武冈市（不动产权证号：房屋预登记号：415002083）为原告刘晓梅、邓集能与第三人邓志强共有。本案诉讼费100元，由第三人（被执行人）邓志强负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长 夏 勇人民陪审员 向 农人民陪审员 刘孙英二〇二〇年四月二十六日法官助理罗春梅代理书记员 刘谋利附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。第三未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。第四对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成、申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；（四）债务已经清偿的；（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。