重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初715号原告：重庆市南川区碧桂园悦碧房地产开发有限公司,住所地重庆市西城街道办事处隆化大道12号（总商会大厦）1幢2-17-3，统一社会信用代码91500119MA5YYHRJ6H。法定代表人：朱雷，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙云爽，系该公司工作人员。被告：张品双，男，1963年3月17日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆市南川区碧桂园悦碧房地产开发有限公司与被告张品双商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案受理后，依法由审判员杨宝黎适用简易程序独任审理，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙云爽到庭参加了诉讼。被告张品双经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市南川区碧桂园悦碧房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年4月30日签订的《重庆市商品房买卖合》；2.判令被告协助原告办理关于重庆市南川区XXX的房屋的网签、预购商品房买卖合同登记备案、预告登记的注销手续；3.判令被告向原告支付违约金135556元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月30日，原告与被告签订了合同编号为XXX的《重庆市商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告位于重庆市南川区XXX的商品房，该房屋建筑面积为144.89平方米，总房价款为903705元。被告应在签订《商品房买卖合同》时支付该商品房的房价款人民币92964元给原告，应在2019年6月1日前支付该商品房的房价款90371元给原告，应在2019年7月1日前支付该商品房的房价款45185元给原告，应在2019年8月1日前支付该商品房的房价款45185元给原告，应在2019年9月1日前以银行按揭式支付该商品房的房价款630000元给原告。同时，根据合同第十条逾期付款的违约责任约定：若买受人(即被告)逾期向出卖人(即原告)支付房款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按应付款的百分之十五向出卖人支付违约金。根据买卖合同附件5补充协议书第十一条约定，商品房买卖合同解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减其应承担的违约金及相关费用，不足扣减的由买受人支付给出卖人合同约定了双方的权利义务，包括付款方式、违约责任等。合同签订后至今，截止起诉之日被告共计支付房款92964元，尚欠到期房款810741元未支付，逾期支付时间已远远超过90日，在此期间原告曾多次催促被告履行合同付款义务，但被告始终未予理会。原告认为原被告签订的商品房买卖合同合法有效，被告应当按照约定全面履行合同义务。现被告未按约定支付购房款的行为已经构成违约，原告有权要求解除合同，并追究被告违约责任，同时被告有义务协助原告办理关于涉案房屋的网签、预购商品房买卖合同登记备案、预告登记的注销手续。鉴此，原告特向法院提起本诉，望判如所请。被告张品双未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明的事实与诉讼请求一致。另查明，在原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》当日，即2019年4月30日，双方又签订了《合同补充协议》，该协议第十三条第三款约定：“《商品房买卖合同》第十条第1种方式中第（2）项约定“应付款”是指乙方应支付给甲方的所有房价款，即《商品房买卖合同》第四条约定的该商品房房价款的总金额”。《商品房买卖合同》第四条约定：“本商品房为清水房，总成交金额为903705元整”。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的商品房买卖合同、合同补充协议、购房定金、购房凭证、欠款明细、催收购房款的通知书及邮寄凭证等在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，被告张品双经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。关于原告要求解除双方于2019年4月30日签订的《重庆市商品房买卖合》的诉讼请求。本院认为，《重庆市商品房买卖合》是原、被告双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《重庆市商品房买卖合》第十条第一款第二项约定：乙方(即被告)如未按本合同约定的时间付款，……，逾期超过90日后，甲方（即原告)有权解除合同。根据《重庆市商品房买卖合》第四条第二款第三项约定，被告应在2019年6月1日前、2019年7月1日前、2019年8月1日前、2019年9月1日前分别向原告支付购房款90371元、45185元、45185元、630000元。但截至起诉之日，被告未按合同约定支付购房款，逾期支付金额达810741元，逾期天数已超合同约定的90天，已达到合同约定的解除条件，原告有权依据合同约定要求解除合同。因此，原告要求解除双方于2019年4月30日签订的《重庆市商品房买卖合》的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于要求被告协助原告办理重庆市南川区XXX的房屋的网签、预购商品房买卖合同登记备案、预告登记的注销手续的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告按《重庆市商品房买卖合》约定对重庆市南川区XXX的房屋办理了房屋网签、预购商品房买卖合同登记备案及预告登记，已履行了部分合同义务。《重庆市商品房买卖合》解除后，对原告已经履行的部分，有权要求被告采取补求措施，协助原告办理重庆市南川区XXX的房屋的网签、预购商品房买卖合同登记备案、预告登记的注销手续，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于要求被告支付违约金13556元的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《重庆市商品房买卖合》第十条约定：“乙方(即被告)如未按本合同约定的时间付款，……，逾期超过90日后，甲方（即原告)有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之15向甲方支付违约金。同时根据《合同补充协议》第十三条第三款约定：“《商品房买卖合同》第十条第1种方式中第（2）项约定“应付款”是指乙方应支付给甲方的所有房价款，即《商品房买卖合同》第四条约定的该商品房房价款的总金额”。而《商品房买卖合同》第四条约定：“本商品房为清水房，总成交金额为903705元整”。故按双方约定，因被告逾期付款导致原告解除合同的，被告应承担的违约金为903705×15%=135556元。本院认为，在合同已明确约定了违约金的计算方法，且该合同约定不违反法律法规的强制性规定的情况下，合同双方应当遵守约定，在一方违约时，应当按约定向另一方支付违约金。因此，对原告要求被告支付违约金135556元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市南川区碧桂园悦碧房地产开发有限公司与被告张品双于2019年4月30日签订的《重庆市商品房买卖合》（合同编号CQ-304-02534361）在本判决生效之日解除；二、被告张品双应协助原告重庆市南川区碧桂园悦碧房地产开发有限公司办理有关重庆市南川区XXX号房屋的网签、预购商品房买卖合同登记备案、预告登记的注销手续；三、被告张品双在本判决生效后立即向原告重庆市南川区碧桂园悦碧房地产开发有限公司支付违约金135556元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半缴纳1505元（原告已预交），由被告张品双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 杨宝黎二〇二〇年四月十四日法官助理 王 茂书 记 员 高 玉