湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终897号上诉人（原审被告）：楼兰英，女，1980年4月17日出生，汉族，浙江省磐安县人，居民，户籍所在地浙江省磐安县，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：赵庆明，零陵区致力法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：何玉荣，女，1981年2月13日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人。委托诉讼代理人：熊静，湖南弘一（永州）律师事务所专职律师。原审被告：永州市零陵区林玲房产中介服务有限责任公司，地址湖南省永州市零陵区。法定代表人：欧阳辰宣，该公司总经理。上诉人楼兰英因与被上诉人何玉荣、原审被告永州市零陵区林玲房产中介服务有限责任公司（以下简称林玲房产中介公司）定金合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2019）湘1102民初4998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月22日在第八审判庭组织双方当事人进行询问。上诉人楼兰英的委托诉讼代理人赵庆明，被上诉人何玉荣及其委托诉讼代理人熊静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人楼兰英上诉请求：一、撤销湖南省永州市零陵区人民法院（2019）湘1102民初4998号民事判决，依法改判或发回重审；二、依法驳回被上诉人的一审诉讼请求；三、本案一、二审诉讼费用由被上诉人及原审被告负担。理由：一审认定事实错误，适用法律错误，请求依法改判并支持上诉人的诉请。1、上诉人无违约之意，系中介公司拒不提供被上诉人的联系方式及自身妊娠反应，导致耽误了签合同的时间，上诉人不存在违反意向书第四条的情形；2、系中介公司刻意隐瞒有关费用收取的重要信息，致使双方产生纠纷，中介公司应承担退还2000元意向金及20,000元定金的利息给被上诉人的责任；3、上诉人承诺将收取的两万元定金退还给被上诉人。被上诉人何玉荣答辩称，1、上诉人所述与客观事实不符，其存在违约情形。2019年8月12日，上诉人到零陵来签订合同，但上诉人因约定的税费违反合同约定，增加被上诉人的义务，在当时约定支付尾款的基础上，再直接支付税费给上诉人；2、意向协议书第四条明确约定，如果房主反悔不卖则双倍赔偿定金，在一审过程中，中介公司已经明确说明本合同不能履行是上诉人反悔改变原有合同约定造成；3、交易税费以及成交价与定金收条不一致的问题，中介机构在一审过程已经做出说明，意向金协议上载明的价格，只是初步的意向价格，并非买卖双方最终约定的定价。因此上诉人存在违约行为的证据充分，被上诉人要求双倍返还定金有合同依据和法律依据，请求二审法院依法支持。原审被告永州市零陵区林玲房产中介服务有限责任公司提交答辩意见称：支持一审原告何玉荣的诉请，维持一审判决。何玉荣向一审法院起诉请求：1.判令二被告双倍返还原告定金4万元；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：原告何玉荣有意在永州市零陵区城区内购买房屋，通过被告林玲房屋中介公司介绍，并于2019年8月2日与被告林玲房产中介公司签订了意向金协议书，协议书明确约定原告对被告楼兰英所有的位于零陵区垠地中山城B1栋502室房屋有意向购买，意向成交价为647,000元，并支付了2000元意向金。意向协议签订后，被告林玲房产中介公司通过与被告楼兰英及原告反复沟通协调后，达成该房屋的成交价为600,000元，为此被告林玲房产中介公司要求原告支付20,000元定金给被告楼兰英，2019年8月6日被告林玲房产中介公司出具了一张定金收条给原告，定金收条载明：“今收到何玉荣（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）交来湘（2019）零陵区不动产权第000YYYY号（坐落：零陵区黄古山东路与阳明大道交汇处西南角）的购房定金人民币：贰万元整（¥20000.00）收款账户中国农业银行ZZZZZZZZZZZZZZZZZZ户名楼兰英。经双方沟通达成以下协议：①该交易房总房款为人民币：陆拾万元整（¥600000.00），付款方式为一次性付款；②在2019年8月20日前签订正式买卖合同，有关该交易房屋所有过户税费由何玉荣单独承担；③有关该交易房前所有的水、电、物业费均由何玉荣负责结清；④收完定金之后，如果买方反悔不买，则已交给房主的定金不予退还，如果房主反悔不卖，则双倍赔偿定金；⑤买方应出房屋总价的2%的中介服务费”。收款人：楼兰英并加盖了永州市零陵区林玲房产信息服务中心公章。定金收条打印出来后，被告林玲房产中介公司的工作人员通过微信将定金收条拍照转发给了被告楼兰英，被告楼兰英确认无误认可后，就将其身份证和银行卡号发给了被告林玲房产中介公司的工作人员，原告通过银行转账方式将定金20,000元转入被告楼兰英指定账户内，被告楼兰英收到定金后承诺随后就从浙江过来与原告签订房屋买卖合同，但随后被告楼兰英改变了之前商谈的方案，不愿意签订房屋买卖合同，经原告及被告林玲房产中介公司多次与其沟通均未达成一致协议，为此原告诉至法院，要求被告楼兰英支付双倍定金40,000元。一审法院认为，被告林玲房产中介公司根据被告楼兰英的授权，出具给原告何玉荣定金收条，系二被告的真实性意思表示，且在出具定金收条之前通过微信将其定金收条内容发给被告楼兰英审查确认，被告楼兰英审查确认认可后，提供了身份证及银行卡给原告何玉荣汇款。由此可见被告楼兰英对交付定金及定金收条的内容是知晓和认可的，二被告自愿出具给原告的虽然是定金收条，但该收条内容还包含了原、被告双方履行合同应承担的权利及义务，实属合同，该内容不违反法律法规，具有法律约束力，原、被告双方均应履行该合同义务。现原告依据定金收条内容将定金转给了被告楼兰英，但被告楼兰英未在约定的时间内签订正式的买卖合同，其行为已经构成了违约，故原告何玉荣要求被告楼兰英支付双倍违约金的诉请，符合法律规定，法院予以支持；被告永州市零陵区林玲房产中介服务有限责任公司完全履行自己的义务，该合同不能履行完全是被告楼兰英违约所致，故对原告何玉英要求永州市零陵区林玲房产中介服务有限责任公司承担责任的诉讼请求，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，判决：一、被告楼兰英在本判决生效后五日内支付原告何玉荣双倍定金40,000元；二、驳回原告何玉荣要求被告永州市零陵区林玲房产中介服务有限责任公司承担连带责任的诉讼请求；本案诉讼费800元，减半收取400元，由被告楼兰英负担。二审期间，上诉人楼兰英向本院提交了一份证据：门诊病历，拟证明上诉人楼兰英因病导致不能及时签约。被上诉人质证意见：首先，对该证据的三性均有异议，且不属于新证据，这应该是之前就存在的；第二、上面记载的事实与客观事实不符合，上诉人在8月12日还到过永州这边；第三、上诉人主张的妊娠反应，不能作为违约的理由，上诉人不仅不来签订合同，而且信息电话都不接。本院认证认为，该证据不属于新的证据，且不能达到其欲证明的目的，本院不予采纳。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案系定金合同纠纷，双方当事人的争议焦点：上诉人是否应该双倍返还定金给被上诉人。经查，楼兰英在对涉案的定金收条内容进行审查后，提供了身份证及银行卡给何玉荣汇款，其行为应当视为对交付定金及定金收条内容的认可及确认。在楼兰英的授权下，林玲房产中介公司向何玉荣出具定金收条，收条中约定了双方履行合同应承担的权利及义务，实属合同，双方应依约全面履行自己的义务。在何玉荣依据定金收条内容将定金转给了楼兰英后，楼兰英未在约定的时间内签订正式的买卖合同，且事后也未采取积极措施与何玉荣取得联系协商买房事宜，其行为已构成违约，理应依约返还何玉荣双倍定金。综上所述，上诉人楼兰英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人楼兰英负担。本判决为终审判决。审判长  王兰青审判员  陈久余审判员  宋争文二〇二〇年四月二十七日书记员  骆 源附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。