四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初917号 原告：中国银行股份有限公司广元分行。营业场所：四川省广元市利州东路501号，统一社会信用代码：9151080290582811X3。 负责人：杨素军，行长。 委托诉讼代理人：尹川，四川广府律师事务所律师。 被告：卜柯（曾用名：赵玉聪），男，汉族，1989年7月10日出生，住四川省青川县。 被告：吕纯玲，女，汉族，1995年12月27日出生，住四川省邻水县。 被告：广元世纪城投资发展有限公司。住所地：广元经济技术开发区王家营工业园长虹欣锐四楼，统一社会信用代码：91510800MA6254LCXB。 法定代表人：杜克飞，总经理。 委托诉讼代理人：徐明容，女，汉族，1987年9月2日出生，现住广元市利州区，系广元世纪城投资发展有限公司员工。 原告中国银行股份有限公司广元分行（以下简称：中国银行广元分行）与被告卜柯、吕纯玲、广元世纪城投资发展有限公司（以下简称：广元世纪城公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理。依法由审判员金萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行广元分行委托诉讼代理人尹川、被告广元世纪城公司委托诉讼代理人徐明容到庭参加诉讼。被告卜柯、吕纯玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国银行广元分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告卜柯、吕纯玲、广元市世纪城投资发展有限公司之间签订的2016年消字×××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求依法判决被告卜柯、吕纯玲向原告偿付截止2020年1月10日的贷款本金217144.59元（其中：欠款本金0.97元，未到期本金217143.62元），因反复逾期不良后银行扣划开发商保证金代还欠款本息10843.23元；共计227987.82元，并支付从2020年1月11日起至付清之日止的利息、罚息；3、请求依法判决被告广元世纪城投资发展有限公司对本案债务承担连带保证责任；4、请求依法判决被告赔偿律师代理费13679.00元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：为购买位于四川省广元市经开区房屋，卜柯、吕纯玲向中国银行广元分行申请贷款。2016年12月13日，中国银行广元分行与卜柯、吕纯玲、广元世纪城公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年消字×××号），约定贷款金额240000.00元，贷款期限240个月，利率按浮动方式执行，周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为4.0833‰，还款方式为按月等额本息还款。2016年12月14日，中国银行广元分行将贷款240000.00元划入广元世纪城公司账户。卜柯、吕纯玲从2017年4月开始，连续多月逾期偿还贷款，其行为已构成违约，中国银行广元分行多次催收无果。广元世纪城公司书面承诺为卜柯、吕纯玲的该笔贷款承担连带保证责任。为维护合法权益，特具状起诉。 被告卜柯、吕纯玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。 被告广元世纪城公司辩称：对被告卜柯、吕纯玲在原告处借款240000.00元，广元世纪城公司承担连带保证责任的事实无异议；被告广元世纪城公司同意承担连带偿还责任。 据此，结合到庭诉讼参与人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下： 2016年2月22日，被告卜柯与吕纯玲登记结婚。 2016年11月28日，被告卜柯、吕纯玲与被告广元世纪城公司签订《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同备案表》，合同备案号：××××，合同约定：被告卜柯、吕纯玲购买被告广元世纪城公司开发的位于四川省广元市经开区住房一套，建筑面积：80.56平方米，所购房屋为期房，被告广元世纪城公司定于2017年8月31日前交付房屋。该房屋总价款303760.00元，双方在合同中约定以按揭付款方式支付房款，合同签订后，被告卜柯、吕纯玲支付了购房款的首付款20%，计63760.00元，剩余80%，计240000.00元，向银行贷款支付。 2016年12月13日，原告中国银行广元分行与被告卜柯、吕纯玲、广元世纪城公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年消字×××号），约定贷款金额240000.00元，贷款期限240个月，用于购买位于四川省广元市经开区住房一套。贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准，利率按浮动方式执行，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内贷款月利率为4.0833‰。付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款发放方式为受托支付至广元世纪城公司名下账号为12×××84的账户。还款方式为按月等额本息还款，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。还款方式为等额本息还款，还款账户户名为卜柯。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。如借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等情形时，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师代理费、诉讼费等相关费用损失，以及要求保证人承担保证责任。保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。如果借款人在任何正常还款日未向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。 合同签订后，2016年12月14日，中国银行广元分行将贷款240000.00元划入广元世纪城公司指定账户。被告卜柯、吕纯玲按约定期偿还借款本息。 从2017年4月开始，被告卜柯、吕纯玲连续多月逾期偿还贷款，截止2020年1月10日的贷款本金217144.59元（其中：欠款本金0.97元，未到期本金217143.62元），因反复逾期不良后银行扣划被告广元世纪城公司保证金代还欠款本息10843.23元，共计227987.82元，经原告催收未果，遂诉至本院。 上述事实，有原、被告陈述、《个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同备案表》、借款借据等证据证实，足以认定。 本院认为：原告中国银行广元分行与被告卜柯、吕纯玲、被告广元世纪城公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。被告卜柯、吕纯玲在从原告处取得借款后不按合同约定期限偿还借款本息，按照合同约定，其行为属违约行为。根据双方当事人签订的合同约定，中国银行广元分行有权提前解除借款合同，并要求被告清偿未到期全部贷款本息。被告广元世纪城公司作为卜柯、吕纯玲借款的阶段性连带责任保证保证人，按照合同“保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任”的约定，在案涉房屋至今未办理正式的房屋抵押登记前，被告广元世纪城公司应当对该债务承担连带保证责任。故对原告要求被告卜柯、吕纯玲共同偿还原告借款本息、罚息，并要求被告广元世纪城公司承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，合法有据，本院予以支持。 对原告主张的律师代理费损失13679.00元，并未提交其已实际支付律师代理费的证据，故承担举证不利后果；其该项诉讼请求，本院不予支持。 由于被告卜柯、吕纯玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，应视为放弃了自己的诉讼权利，由此引起的不利后果应由被告卜柯、吕纯玲自行承担。若被告卜柯、吕纯玲今后有证据证明已偿还原告借款本金或支付利息，可经双方共同确认后相互品迭或通过其他法律途径予以解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司广元分行与被告卜柯、吕纯玲、广元世纪城投资发展有限公司于2016年12月13日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年消字第×××号）； 二、被告卜柯、吕纯玲在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司广元分行借款本金221855.33元及利息、罚息（截止2020年3月10日的借款利息7809.47元，罚息119.49元，2020年3月10日之后的借款利息、罚息按合同约定计算），被告广元世纪城投资发展有限公司承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司广元分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2292.00元（原告已垫付），由被告卜柯、吕纯玲，广元世纪城投资发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 员  金 萍 二〇二〇年四月一日 法官助理  莫 丹 书 记 员  祝鑫杰