上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初14490号原告：李筠，男，1984年2月3日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：朱飞翔，上海芮德渱齐律师事务所律师。被告：上海育恩捷商务咨询有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：张书芳，总经理。被告：何佳宾，女，1983年12月30日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。两被告共同委托诉讼代理人：胡美凤，上海申康律师事务所律师。原告李筠与被告上海育恩捷商务咨询有限公司(以下简称育恩捷公司)、何佳宾委托合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱飞翔,被告育恩捷公司、被告何佳宾的共同委托诉讼代理人胡美凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李筠向本院提出诉讼请求：判令两被告返还原告购房订金300,000元，并支付以300,000元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，支付自2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算的利息。事实和理由：2018年7月，原告经人介绍与被告何佳宾相识，介绍人称被告何佳宾可以为原告提供移民服务。被告何佳宾系被告育恩捷公司股东。2018年7月25日，原告与被告育恩捷公司签订《大西洋试点技术移民申请协议中文译本》(以下简称《大西洋移民协议》)，协议约定被告育恩捷公司为原告办理加拿大技术移民手续，总费用为1,080,000元，协议签署之日起3个工作日内支付100,000元订金。同日，原告与被告育恩捷公司就《大西洋移民协议》还签订《补充协议》一份，约定原告在2018年12月1日至2018年12月20日间去加拿大圣约翰SAINTJOHN考察别墅项目，若原告有购买意向，则《大西洋移民协议》中的100,000元订金就不再收取，若原告没有购买意向，扣除律师办理考察签证费及住宿费以外的金额全部退还原告。2018年7月25日当天，原告通过其妻子张胤妮支付宝账户向被告何佳宾转账50,000元，2018年7月26日原告通过其本人农业银行账户向被告何佳宾转账49,999元，另外1元原告通过微信红包交付被告何佳宾。2018年7月至2018年12月期间，被告未为原告办理任何移民手续。后原告与妻子张胤妮于2018年11月30日-2018年12月7日去加拿大实地考察，原告未看到被告何佳宾所称的别墅项目，仅有当地人接待原告，带看了一块空地，称该空地上以后会造房子。原告回国后，一直要求两被告提供技术移民的成功案例，但两被告一直未提供，且建议原告将技术移民改为购房投资移民。2018年12月18日，被告何佳宾将一份购房协议模板以邮件形式发送给原告，被告何佳宾称如原告有购房投资意向，双方可签订正式的购房协议。原告发现该购房协议模板中没有房型等具体信息，要求被告何佳宾提供，被告何佳宾则称，如要看房型，需要原告支付订金300,000元。2018年12月24日，原告通过其本人支付宝账户及妻子张胤妮支付宝账户分别向被告何佳宾转账支付150,000元，被告何佳宾向原告出具收据一张，收据上载明了移民办理不成功则退款的字样。后被告何佳宾通过微信向原告发送了一张房型照片，因原告不想购买该房屋，双方未正式签订购房协议。2019年2月起，原告多次要求被告何佳宾退款，被告何佳宾曾多次表示会退还移民的100,000元订金及房屋订金300,000元，后又以各种理由拒绝，故原告起诉来院，作如上诉请。关于办理移民的100,000元订金，原告已另案起诉。被告育恩捷公司与被告何佳宾共同辩称，确认被告何佳宾系被告育恩捷公司的股东之一，对原告与被告育恩捷公司签订的《大西洋移民协议》及《补充协议》真实性无异议。首先，确认原告于2018年7月25日及2018年7月26日共向被告何佳宾支付了《大西洋移民协议》中约定的订金100,000元，于2018年12月24日向被告何佳宾支付了购买加拿大圣约翰市MOSAICDRIVE12号地块房屋定金300,000元。但原告看中的该12号地块产权人并非被告何佳宾作为股东及董事长的加拿大公司EASTERNTRADEPROMOTTONCENTRELTD.(以下简称“ETCL公司”)，ETCL公司只是代为协商与销售，该12号地块的实际产权人是加拿大公司JOHNSINOINVESTMENTCORPORATION(以下简称“JIC公司”)，原告支付定金300,000元后，被告何佳宾已将该款支付给了地块的所有权人即JIC公司。其次，被告何佳宾确实向原告发送过关于12号地块的购房合同样本，购房合同样本上明确载明了出售方为ETCL公司,并非两被告，故两被告并非购房合同主体，不是本案适格被告。再次,2019年1月27日，原告微信主动告知被告何佳宾，表示其不购买房屋，也不办理移民了，所以双方并未正式签订该购房合同。两被告认为，购房合同未成功签订是因原告单方违约，根据该购房合同之约定，定金300,000元不予退还。另外，本案中原告是亲自去加拿大选定地块，并不存在授权给两被告替原告选定地块，原、被告之间不存在委托关系，原告并未向两被告出具任何形式的委托授权。被告何佳宾向原告出具的300,000元收据中，误将“定金”书写成了“订金”，并非被告的真实意思表示，根据定金罚则，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金。综上，不同意原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年7月25日，原告作为申请人与被告育恩捷公司(被告何佳宾作为被告育恩捷公司代理人)签订《大西洋移民协议》一份。《大西洋移民协议》约定：“申请人全权授权并指定代理人何佳宾，并承诺能够提供法律文件证明上述授权，代理人何佳宾获得申请人的全权授权代为处理申请事宜包括代表申请人执行申请决定权，协议双方均同意签署此书面协议并遵守其条款和内容。申请人授权何佳宾依据此协议为其办理大西洋试点移民项目(简称“大西洋试点”)：A代理人责任和义务1.依据申请人提供的文件信息评估其大西洋试点移民资格。2.依据目前和未来更新的NBPNP和IRCC政策规定为申请人设计大西洋试点申请方案。3.向申请人或代理人提供NB雇主联系信息……B.申请人责任和义务……9.在2020年3月NB省和联邦移民政策变化时，接受移民顾问的调整方案，并采取改进措施满足未来更新的移民政策和要求。根据移民政策的更新要求，在指定期间内提供价格的补充文件。在这之前保证不会有任何政策变化，客户在积极配合提供资料无拖延的情况下在2019年12月31日前完成大西洋试点移民申请……C.费用支付1.申请人按照如下条件支付办理费用(货币单位为人民币；税前)：本协议签署之日起3个工作日内支付100,000，雇主认证获准之日起3个工作日内支付200,000，申请人担保申请获准之日起3个工作日内支付250,000，递交申请前往IRCC之日起3个工作日内支付250,000，接收到移民体检通知之日起3个工作日内支付280,000。2.申请人支付全部费用为：大西洋试点办理费用：人民币108万……”同日，原告与被告育恩捷公司就《大西洋移民协议》签订《补充协议》一份，约定：“经双方协商，申请人李筠将在2018年12月1日-2018年12月20日之间携妻子张胤妮去加拿大圣约翰SAINTJOHN考察我公司在加拿大圣约翰投资的别墅项目，如项目地及别墅买卖均为真实的，且经申请人认可有购买意向之后，将于2018年12月回来后正式签署购房合同，而移民协议将会变为免费协助办理，此合同订金十万人民币将包含律师办理考察费，不再收取，此合同收回需要重新签署购房合同和移民协议，如果考察回来不满意的，扣除律师办理考察签证费(见律师账单)和住宿费CAD50加币/天以外的费用全额退还，特此证明”。2018年7月25日，原告妻子张胤妮通过其本人支付宝账户向被告何佳宾转账支付50,000元，2018年7月26日，原告通过其本人名下中国农业银行账户向被告何佳宾名下中国工商银行账户转账支付49,999元。同日，被告何佳宾向原告出具编号为XXXXXXX的收款收据一份，收据上载明：“留学中介费订金100,000”，被告育恩捷公司作为收款单位盖章。2018年11月30日-2018年12月7日期间，原告携妻子张胤妮去加拿大圣约翰考察房屋项目。2018年12月24日，原告通过其本人支付宝账户向被告何佳宾转账支付150,000元，原告妻子张胤妮通过其本人支付宝账户向被告何佳宾转账支付150,000元。同日，被告何佳宾向原告出具编号为XXXXXXX的收款收据一份，收据上载明：“加拿大saintJohn房屋订金地块11-12，MOSAICDrive邮编F2J0K2人民币兑加币1：5.1共30万6千实收30万移民办理不成功，则退款”，被告育恩捷公司作为收款单位盖章。2018年5月至2019年1月期间，原告与被告何佳宾微信聊天记录摘录部分如下：2018年5月9日19：59，原告说：“你好我是周高峰的朋友，想问问现在关于移民的事情”，被告何佳宾说：“请问你结婚吗？最高学历和目前工作，我给你推荐方案，如果你买我家房子办移民是免费的，不买房子我就按方案收费”。2018年7月8日16：48，被告何佳宾问：“和你老婆讨论如何？办理哪个方案？”原告说：“她还在考虑，打算先考察下这个签证你这里能办么？我们比较倾向买房，但是考虑到实际居住，所以想先看看。”被告说：“我这里要付订金才可以办理，如果不买房回来可以退钱，扣除飞机票和住宿费。”2019年1月26日18：34原告说：“很抱歉的和你说，移民的事情可能暂时要搁置了，近几年没有办法出去。家里人一直不同意，可能要等小孩5岁才考虑，为此和家里人也吵的很厉害。我妈的乳腺癌这个月复查下来不是很理想…之前和她也为此争执了很多，现在没有他们的资助也没办法出去，真的也说服不了他们。这次考雅思都没什么心思…希望你也能理解，抱歉，对你们之前的帮助深表感谢。是不是我们可以谈一下或者见个面吧”。审理中，原、被告双方一致确认《大西洋移民协议》未履行完毕，被告并未帮助原告成功完成移民手续。双方也并未就加拿大圣约翰市MOSAICDRIVE12号地块签订购房合同。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。原、被告一致确认2018年7月25日，双方签订《大西洋移民协议》并就该协议签订《补充协议》一份，约定原告委托被告育恩捷公司为其办理加拿大移民服务，被告何佳宾作为被告育恩捷公司的代理人与原告对接具体事宜,被告何佳宾获得原告的全权授权代为处理申请事宜包括代表原告执行申请决定权。故《大西洋移民协议》及《补充协议》系双方真实意思表达，合法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点有二：其一，原告支付给被告的300,000元系“购房定金”还是“购房订金”；其二，两被告是否应当将该300,000元返还原告。关于争议焦点一，原、被告均确认被告何佳宾于2018年12月24日收到原告交付的300,000元，但对其性质意见不一。本院认为，结合原、被告所签订的《大西洋移民协议》及《补充协议》，可以确认原告在委托被告为其办理加拿大移民时，选择了两种移民方式，一种为《大西洋移民协议》中约定的技术移民，一种为《补充协议》中所约定的购房移民。双方在《补充协议》中明确约定，若原告考察完加拿大圣约翰SAINTJOHN的别墅项目后有购买意向，则会签订正式购房合同，移民协议会变为免费协助办理。审理中，原、被告双方虽然一致确认被告何佳宾曾将购房协议模板发送给原告，被告认为合同中约定原告应在该合同签订后7天内支付60,000元加币作为不可退还定金，但双方并未正式签订过该购房合同，故双方并不受该购房合同之约束，原告所支付300,000元并不具有定金担保的性质，且被告何佳宾向原告出具的收款收据上明确载明了该300,000元的性质为加拿大SAINTJOHN房屋订金，若移民办理不成功，可退款。审理中，被告认为其将“定金”书写为“订金”系笔误的辩称，本院不予采信，原告支付给被告何佳宾的300,000元仅可认为系购房订金。关于争议焦点二，本院认为，首先，因双方并未签订正式购房合同，房屋买卖合同关系尚未成立并生效，被告何佳宾虽然辩称其收取的原告的300,000元已经交付12号地块的实际所有权人JIC公司，被告何佳宾提供的购房合同模板上显示的出售方亦是何佳宾作为股东和董事长的ETCL公司，但根据合同的相对性原则，原告作为善意第三人，并不清楚被告何佳宾与ETCL公司及JIC公司的内部约定，被告何佳宾与ETCL公司及JIC公司之间的权利义务承担方式与原告无关；其次，根据原告与被告何佳宾的微信聊天记录，可以看出在2019年1月26日，原告主动向被告何佳宾提出移民手续要暂时搁置，近几年无法移民，故可以认定原告已向被告表达出了要求解除与被告之间委托办理移民事项合同的意思表示，根据法律规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同，现因购房合同并未正式签订，被告亦未协助原告完成移民手续办理，原告交付的购房订金300,000元，被告不予退还并无理由；再次，被告何佳宾向原告出具的300,000元收款收据上已经载明“移民办理不成功，则退款”的字样，目前原告移民尚未办理成功，被告理应退还该笔300,000元。关于利息，现原告主张被告支付自2019年8月1日即起诉之日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算的利息，符合法律规定，本院予以准许。关于退款及支付利息的主体，虽然系争300,000元交付至被告何佳宾个人名下账户内，但两被告向原告出具的收款收据上显示收款人为被告何佳宾，且由被告育恩捷公司盖章确认。根据《大西洋移民协议》，被告何佳宾作为被告育恩捷公司的代理人，全权负责原告的移民手续办理，被告何佳宾的收款行为应当视为被告育恩捷公司的收款行为，故《大西洋移民协议》所涉权利义务应当由被告育恩捷公司享有及承受，退款及支付利息之义务应当由被告育恩捷公司承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第四百一十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告上海育恩捷商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告李筠加拿大圣约翰市SAINTJOHN12号地块购房订金300,000元；二、被告上海育恩捷商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李筠以300,000元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算的利息。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5800元，诉讼保全费2020元，由被告上海育恩捷商务咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  强 康审 判 员  沈佩鸥人民陪审员  刘海根二〇二〇年四月一日法官 助理  葛梦婷书 记 员  李 智附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。二、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。