安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初607号原告：芜湖广告产业园资产管理有限公司,住所地芜湖市鸠江区北京中路芜湖广告产业园创意综合楼二楼208室,统一社会信用代码91340207397842141N。法定代表人:吴敏,总经理。委托诉讼代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，安徽文理律师事务所律师。被告：安徽众银金融服务有限公司,住所地芜湖市鸠江区广告产业园创意综合楼401室,统一社会信用代码91340207399057569U。法定代表人:崔思峰,执行董事兼总经理。原告芜湖广告产业园资产管理有限公司诉被告安徽众银金融服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理，依法适用简易程序于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王飞到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方事实租赁关系以及物业服务关系;2、判令被告腾空并交还所租赁的房屋(位于芜湖广告产业园创意综合楼401室);3、判令被告支付原告自2019年2月18日至2019年8月17日的房屋租金30960元,以及自2019年8月18日起至实际腾空交还房屋之日的房屋占用费,按5160元/月的标准,暂算至2019年12月17日为20640元,暂合计51600元;4、判令被告支付原告自2019年5月18日至实际腾空交还房屋之日的物业费,按1161元/月的标准,暂算至2019年12月17日为8127元;5、判令被告支付2019年8月份、9月份电费173.9元;6、判令被告向原告支付其逾期缴纳房屋租金、占用费、物业费、电费的利息(以59900.9元为基数,按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准,自起诉之日起计算至实际付清之日止);7、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告与被告2014年8月18日签订《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》,约定原告将位于芜湖广告产业园文化创意综合楼401室房屋出租给被告,面积约258平方米,租赁期暂定3年,自2014年8月18日至2017年8月17日,月租金标准为每平方米20元,即5160元/月;租金先交后用,每半年支付一次。后双方签订《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同补充协议书》,约定合同期限延至2019年8月17日。物业费标准为每月每平方米4.5元。合同到期后,双方未续签,但被告一直占用该房屋,且拖欠房屋占用费、物业费、电费。原告多次催要，未果，遂提起本案诉讼,望判如所请。被告未答辩，也未提交证据。经审理查明：2014年8月18日,原、被告签订《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》一份,约定原告将位于芜湖广告产业园文化创意综合楼401室（面积约258平方米）出租给被告,租赁期为3年,自2014年8月18日至2017年8月17日,月租金标准为每平方米20元,即5160元/月;租金先交后用,每半年支付一次。合同还就租金减免的优惠政策及违约责任等进行了明确约定。后双方又签订《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同补充协议书》,约定将前述合同的租赁期限延至2019年8月17日；物业费标准2017年度按照每月每平方米4.5元计算，2018年及以后年份出租方根据市场行情作相应调整；原合同中其余部分继续有效。合同签订后，双方按约履行，并无争议，然被告2019年2月18日未能按约支付最后半年的租金。合同到期后，双方未续签合同，被告未与原告办理退还租赁房屋的手续，一直占用该房屋至今。另查明，被告自2019年5月18日起未支付物业费。原告为被告支付2019年8月、9月电费合计173.9元。上述事实，有原告提供的原告及被告的营业执照、《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》、《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同补充协议书》、电费收费表及原告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》、《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同补充协议书》系双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，对双方均有约束力。房屋租赁合同到期后，双方未再续签合同，但被告仍继续使用该房屋，原告也未提出异议，故双方自2019年8月18日起形成不定期的房屋租赁关系。对于不定期房屋租赁关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告提起本案诉讼，应视为向被告发出解除合同的通知，本院酌定将本案开庭之日（2020年3月19日）确定为双方解除合同的时间。原告诉请判令解除双方房屋租赁关系以及物业服务关系，被告腾空并交还所租赁的房屋合法、有据，应予支持。原告诉请被告按约支付拖欠的自2019年2月18日至2019年8月17日的房屋租金30960元,合法、有据，应予支持。原告诉请判令被告按5160元/月的标准支付自2019年8月18日起至2019年12月17日的房屋占用费20640元（5160元/月×4个月），实际应为支付该期间的房屋租金，符合法律规定，应予支持。双方租赁合同解除后，原告诉请被告按原租赁合同约定的租金标准支付房屋占用费，符合法律规定，应予支持。原告诉请判令被告按1161元/月的标准支付自2019年5月18日起至2019年12月17日物业费8127元（1161元/月×7个月），合法、有据，应予支持。双方的物业服务合同于2020年3月19日解除，至此被告还应支付原告物业费3483元（1161元/月×3个月）。双方的物业服务合同解除后，原告诉请判令被告支付此后的物业费没有合同依据，本院不予支持。原告诉请判令被告支付2019年8、9月份电费173.9元，有事实依据，应予支持。原告诉请判令被告自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准支付逾期缴纳房屋租金、占用费、物业费、电费（合计59900.9元）的利息符合法律规定，但由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准于此时取消，故原告的该项诉讼请求应调整为被告自起诉之日起至本判决生效之日止以59900.9元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告逾期付款利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告芜湖广告产业园资产管理有限公司与被告安徽众银金融服务有限公司之间就位于芜湖广告产业园文化创意综合楼401室的房屋租赁合同及物业服务合同于2020年3月19日解除；二、被告安徽众银金融服务有限公司于本判决生效之日起10日内将位于芜湖广告产业园文化创意综合楼401室腾空并交付给原告芜湖广告产业园资产管理有限公司。三、被告安徽众银金融服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告芜湖广告产业园资产管理有限公司房屋租金51600元，并自2019年12月18日起至案涉房屋实际腾让之日止按5160元/月标准支付原告租金、占用费；四、被告安徽众银金融服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告芜湖广告产业园资产管理有限公司物业费11610元；五、被告安徽众银金融服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告芜湖广告产业园资产管理有限公司电费173.9元；六、被告安徽众银金融服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告芜湖广告产业园资产管理有限公司自2020年1月22日起至本判决生效之日止以59900.9元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；六、驳回原告芜湖广告产业园资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费729元，由被告安徽众银金融服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  吴小妹二〇二〇年四月九日法官助理齐世民书记员胡欣附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。