广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民初77号 原告：周贵龙，男，1955年1月11日出生，香港地区居民，住香港新界天水，居住证住址：广西壮族自治区防城港市港口区迎宾街28号2单元2602室，港澳居民来往内地同行证号码H60472429。 委托诉讼代理人：黄志跃，广西顺济律师事务所律师。 被告：韦诗恩，女，1981年1月17日出生，香港地区居民，住广西壮族自治区南宁市，港澳居民来往内地同行证号码H0311223801。 原告周贵龙与被告韦诗恩债权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序分别于2020年2月17日、4月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄志跃到庭参加诉讼，被告韦诗恩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告周贵龙向本院起诉请求：1、判令案涉的三生官邸B座2905号房所有权归原告所有，被告协助原告办理房产更名登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告2010年11月10日与案外人防城港三生房地产有限公司(以下简称三生公司)签订《商品房买卖合同》一份，购买三生官邸B座2905号房，付款方式为首付加银行按揭贷款。2011年2月23日，被告与防城港市防城区农村信用社(以下简称信用社)签订《个人购（建）房担保借款合同》一份，借款386000元。后被告因资金困难于2016年5月26日向原告借款20万，约定利息1分，借款期限自2016年5月26日至2017年5月25日，如被告不能按时还款，则涉案房产产权归原告所有。借款到期后，被告因不能还款，于2017年5月26日与原告签订《借名购房协议书》一份，约定涉案房产系原告借被告之名购买，原告负责该涉案房产往后的所有按揭贷款及费用。后来，原告缴纳了涉案房产所有的银行按揭贷款以及滞纳金，但被告却不配合原告办理房产更名事宜，造成原告受到巨大的经济损失。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，请法院依法支持原告诉请。 被告韦诗恩未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利。 原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：证据1,《商品房买卖合同》，证明被告2010年11月10日购买三生官邸B座2905号房，付款方式为首付加银行按揭贷款的事实。证据2,《个人构（建）房担保借款合同》。证明被告2011年2月23日向信用社借款386000元用于涉案房产贷款的事实。证据3,借据，证明2016年5月26日，被告因资金紧张向原告借款20万元整，利息1分，期限自2016年5月26日至2017年5月25日的事实。证据4，收代贷收息凭证，证明2016年5月26日原告借给被告20万元是直接由被告弟弟韦显杨用来代为还房贷的事实。5、购房协议书，证明原被告达成协议，被告将涉案房产债权及今后的产权让给原告，由原告支付该涉案房产今后所有贷款及税费等费用的事实。6、(1)身份证复印件，(2)2018年7月17日银行卡/无卡存款凭条一份及银行/无卡存款业务回7单一份，(3)2018年7月17日业务收费凭证两份，(4)2018年8月10日证明一份，证明原告代还了银行按揭贷款共计232195.10元的事实。7、收据(凭证编号:9014493)一份及2018年7月17日证明一份，证明原告己经还了按揭贷款及滞纳金107215元的事实。 经本院审查，原告提供的证据真实合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月10日，被告与三生公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买三生公司三生官邸B座2905号房，建筑面积135.2平方米，房价总款为552188元，定于2010年11月10日前支付166188元，购房余款386000由买受人向银行申请按揭贷款。合同签订后，被告向三生公司支付首付款166188元，被告于2011年2月23日与信用社签订《个人购（建）房担保借款合同》，借款386000元用于购买房屋。2016年5月26日，被告与原告签订借条，借条约定被告向原告借款20万元，利息1分，借款期限1年（自2016年5月26日至2017年5月25日），被告用防城港市中心区三生官邸B座2905房作抵押，若到期无法偿还借款本金及利息，抵押房屋产权归原告所有。2017年5月26日，被告由于债务到期无力偿还原告20万元借款，与原告签订《借名购房协议书》，约定被告自愿将防城港市中心区之后的产权转让给原告；在该房屋产权还无法更名的情况下，自2017年5月26日起，该房屋实际为原告借用被告的名义购买，原告负责支付该房的银行按揭贷款（386000元）以及今后所要缴纳的各项税费，同时约定在能够更名或过户时被告无条件配合原告完成过户或更名。2018年8月10日，信用社出具证明周贵安作为存款代理人办理存入被告客户账户（账号：62×××62）225050元用于结清被告全部贷款本息。2018年7月17日，三生公司出具证明收到原告代被告还款三生官邸B座2905号房按揭贷款及滞纳金合计107215元。 本院认为，本案的争议焦点为：1.本案债务关系如何认定；2.借名购房合同是否有效；3.案涉房产的所有权归属。 一、关于本案的法律适用问题。由于原告、被告均系香港人，故本案属于涉外民事纠纷，应先确定准据法的适用。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，当事人在庭审中表示选择适用中华人民共和国内地法律，故本案的实体处理应当适用中华人民共和国内地法律。 二、本案债务关系如何认定。原告与被告签订借款合同，约定被告向原告借款20万元，利息1分，借款期限1年（自2016年5月26日至2017年5月25日）。原告已按合同的约定将20万元交付给被告，双方的借款关系依法成立，被告应当按借条的约定返还原告借款本金20万元及其利息。本院对双方的借款关系以及被告在债务到期后未及时偿还的真实性予以确认。 三、关于借名购房合同是否有效的问题。被告因债务到期不能归还，自愿将其位于防城港市中心区之后的产权转让给原告，与原告签订《借名购房协议书》，系双方的真实意思表示，协议内容不存在规避税费或假冒他人名义等非法目的，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体利益或第三人合法利益，该协议合法有效，本院予以认定。 四、关于案涉房产的所有权归属问题。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告与原告签订《借名购房协议书》，被告自愿将防城港市中心区之后的产权转让给原告；在该房屋产权还无法更名的情况下，自2017年5月26日起，该房屋实际为原告借用被告的名义购买，原告负责支付该房的银行按揭贷款（386000元）以及今后所要缴纳的各项税费，同时约定在能够更名或过户时被告无条件配合原告完成过户或更名。现原告已按合同的约定履行自己的义务，为被告支付该房的银行按揭贷款（386000元）以及此后所要缴纳的各项税费，但被告未履行将涉案涉案房产更名至原告的义务，已构成违约，原告请求被告将涉案房产更名至原告名下理由成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下： 一、被告韦诗恩位于防城港市行政中心区的所有权归原告周贵龙所有； 二、被告韦诗恩协助原告周贵龙办理房产更名登记手续。 案件受理费9321.88元（原告周贵龙已预交），由被告韦诗恩负担。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起30日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本四份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9321.88元（收款单位：广西壮族自治区高级人民法院，账号：20×××77，开户行：农行南宁市万象支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长  蒙志相 审判员  李丽莉 审判员  黄玉霞 二〇二〇年四月二十七日 书记员  黄 颖