本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初524号 原告本溪同盛村镇银行股份有限公司。住所地:辽宁省本溪满族自治县小市镇政府南路32号。统一社会信用代码:91210500699405916J。 法定代表人卢继军，系该公司董事长。 委托代理人李新，系辽宁华义律师事务所律师。 被告邢丽，女，满族，1964年2月1日生，住址辽宁省本溪市溪湖区。 被告占克文，男，满族，1964年10月29日生，住址辽宁省本溪市溪湖区。 原告本溪同盛村镇银行股份有限公司（以下简称同盛村镇银行）诉被告邢丽、占克文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同盛村镇银行委托代理人李新到庭参加了诉讼。被告邢丽、占克文依法经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年12月31日被告邢丽、占克文夫妻向原告借款19万元，并与原告签订了《个人借款合同》。合同约定，贷款期限为一年即自2015年12月31日起至2016年12月30日止；利率为8.7%(年利率)，逾期利率13.05%(年利率)；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；按月付息到期一次还本，付息日为每月20日；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，因此引起的一切费用概由借款人承担。二被告自愿将共有的坐落于本溪满族自治县小市镇政府南路国税局劳服住宅楼2-401的房产（房权证私字第××号，建筑面积：105.25平方米)作为抵押物为此笔借款抵押担保，并与原告签订《个人借款抵押合同》，且办理了抵押登记，本溪满族自治县房产管理处核发了房他证2015第2186号房屋他项权证，担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的实现抵押权的费用(包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用)。《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》签订后，原告向二被告发放了贷款。贷款合同到期后，被告未偿还本息。被告自2017年5月21日开始欠息，截止至2019年11月26日欠息总计为76006.26元。综上，原告诉至法院，请求依法判令被告立即偿还借款本金19万元及利息(利息自2017年5月21日起按合同约定利率计算至借款还清之日止)；对坐落于本溪满族自治县小市镇政府南路国税局劳服住宅楼2-401房权证私字第××号建筑面积105.25平方米的房产享有优先受偿权；判令被告支付律师代理费7980元；本案诉讼费由被告承担。 被告邢丽、占克文无答辩。 经审理查明，2015年12月31日被告邢丽向原告同盛村镇银行借款19万元，双方签订了《个人借款合同》。合同约定，借款期限1年；年利率8.7%；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；借款人在合同有效期内，不能按合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用由借款人承担。被告邢丽的丈夫被告占克文在贷款申请表和《个人借款合同》贷款申请人和借款人处签字，且出具了《共同承担债务承诺书》，同意共同承担上述借款债务。二被告以共有的坐落于本溪满族自治县政府南路国税局劳服住宅楼2-401房权证私字第××号建筑面积105.25平方米的房屋为上述借款本金、利息及相关费用提供抵押担保，并与原告签订《个人借款抵押合同》，且办理了抵押登记。签订借款合同当日，原告向被告邢丽发放了全部贷款，被告邢丽按《个人借款合同》约定按月给付原告利息。借款到期后，二被告未偿还借款本金19万元，但仍按合同约定给付利息。2017年5月21日后，二被告再未向原告给付利息。 另查明，原告提起本案诉讼支付律师代理费7980元。 上述事实，有原告提供的贷款申请表、《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、《共同承担债务承诺书》、贷款借据、房屋所有权证和他项权证、贷款发放凭证、户口本、结婚证、贷款应收清单、律师代理合同和收费标准、律师代理费发票及本院庭审笔录在卷佐证，并经本院审查，上述证据材料符合关联性、合法性、真实性，本院予以采信。 本院认为，《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》是各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，贷款人原告同盛村镇银行、借款人被告邢丽、占克文应按合同约定全面履行各自的义务。原告同盛村镇银行已向二被告发放全部借款，二被告未按期足额偿还借款和给付利息，故二被告应承担合同约定的违约责任。二被告以共有的房屋为借款本金、利息及相关费用提供抵押担保，故原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邢丽、占克文于本判决发生法律效力后立即共同偿还原告本溪同盛村镇银行股份有限公司借款本金19万元及利息（利息自2017年5月21日起按合同约定计算至给付之日止）。 二、被告邢丽、占克文于本判决发生法律效力后立即共同给付原告本溪同盛村镇银行股份有限公司律师代理费7980元。 三、原告本溪同盛村镇银行股份有限公司对被告邢丽、占克文共有的坐落于本溪满族自治县政府南路国税局劳服住宅楼2-401房权证私字第××号建筑面积105.25平方米的房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4260元，减半收取2130元，由被告邢丽、占克文负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 员  关 非 二〇二〇年四月九日 法官助理  刘 畅 书 记 员  栗生园 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。