沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初5251号原告沈阳龙之梦置业有限公司，住所地辽宁省。法定代表人童锦泉。委托代理人张睿、王凡，系辽宁沈鑫律师事务所律师。被告沈阳易之团网络科技有限公司，住所地沈阳市。（未到庭）法定代表人房世希，系总经理。被告房世希，男，汉族，1953年4月9日出生，住址辽宁省宽甸满族自治县。（未到庭）公民身份号码：2106241953××××××××。原告沈阳龙之梦置业有限公司与被告沈阳易之团网络科技有限公司、房世希房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳龙之梦置业有限公司委托代理人张睿、王凡均到庭参加诉讼，被告沈阳易之团网络科技有限公司、房世希经本院合法传唤后未到庭应诉，本案现已审理终结。原告诉称，请求法院依法判令：1、解除双方签订的《写字楼租约》及《写字楼租给细则》；2、被告立即支付租金及物业费53320元，电费1614元，滞纳金计算至判决确定的给付之日（暂自2018年8月1日至2018年11月30日为6701.85元）；3、依法判令被告立即向原告支付六个月的租金、管理费111600元；4、案件受理费由被告承担。被告沈阳易之团网络科技有限公司、房世希未到庭应诉。经审理查明，2018年8月1日，原告沈阳龙之梦置业有限公司与被告沈阳易之团网络科技有限公司签订《写字楼租约》，合同约定：承租人同意租用位于沈阳市铁西区建设西路2号甲1号写字楼19层01/02/03/04A/10，建筑面积310平方米，租金标准为每月每建筑平方米45元，月租金13950元，管理费每月每建筑平方米15元，4650元/月。租赁期限24个月，自2018年8月6日至2020年8月5日，免租期2018年8月6日至2018年9月5日。《写字楼租约细则》VII违约（6）滞纳金：如果本租约的租金、管理费、任何其他费用或其他费用或其部分没有按照本租约方法和时间支付，则承租人须按应缴付费用总额的千分之一按日支付滞纳金，该滞纳金自应缴付日起逐日计算至实际还款日止（应缴付日和实际还款日均计算在内）。（7）承诺：如承租人（被告）单方面终止本租约的，需提前三个月书面通知出租人（原告），承租人需承担违约责任，出租人有权不返还承租人全部已付款项，承租人除应补交已享有的免租期租金外，还应承担下属违约责任:如承租人在本租约生效后六个月内终止本租约的，承租人应向出租人补交已享有免租期的租金，并向出租方支付相当于本租约未到期租金总额30%的违约金或者相当于六个月租金和六个月管理费的违约金，以其中较高者为准。合同签订后，原告依约履行合同，被告于2018年10月25日无故撤场，致使原告诉来本院。另查，被告沈阳易之团网络科技有限公司于2018年5月23日作出《股东会决议》，同意股东王江山将所持有的公司175万元股权全部转让给新股东房世希。股东辽宁参林生物科技有限公司将所持有的公司1225万元股权（全部为货币，于2035年4月23日前缴足）全部转让给新股东房世希。确认王江山、辽宁参林生物科技有限公司退出公司股东会，房世希同意购买1400万元股权，占公司注册资本的80%，沈阳维卡宝投资管理有限公司出资350万元，占公司注册资本的20%。同时选举房世希为公司法定代表人。2018年12月4日，被告沈阳易之团网络科技有限公司作出《股东会决议》，同意沈阳维康宝投资管理有限公司将350万元股权转让给房世希，同时退出股东会。被告沈阳易之团网络科技有限公司资本变更后，股东房世希出资1750万元，应于2035年4月23日前缴足。上述事实，有原告方当事人陈述、原告方向法庭提供的被告股东会决议、写字楼租约细则、写字楼租约、租金缴纳催缴函告在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，被告沈阳易之团网络科技有限公司、房世希经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的答辩及质证权利。依据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告与被告沈阳易之团网络科技有限公司签订的《写字楼租约》及细则系合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的合同义务，现被告沈阳易之团网络科技有限公司提前擅自撤场，属于履行合同不符合约定，应承担合同约定的违约责任，故原告请求解除合同及要求被告沈阳易之团网络科技有限公司支付租金及物业费53320元、电费1614元、滞纳金（计算方式自2018年8月1日至实际还款之日按欠款总额54934元的千分之一按日支付）和违约金111600元的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告房世希对上述租金及违约金等承担连带给付责任的诉求。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条第二款之规定：公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。故对原告请求被告房世希作为公司股东在未出资本息范围内对其公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳龙之梦置业有限公司与被告沈阳易之团网络科技有限公司2018年8月1日签订的《写字楼租约》及《写字楼租约细则》；二、被告沈阳易之团网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳龙之梦置业有限公司租金及物业费53320元、电费1614元、滞纳金（计算方式自2018年8月1日至实际还款之日按欠款总额54934元的千分之一按日支付）；三、被告沈阳易之团网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳龙之梦置业有限公司违约金即6个月租金和6个月管理费111600元；四、被告房世希对本判决第一、二、三项内容承担补充赔偿责任；五、驳回原告其他的诉讼请求。如被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3765元，保全费1415元，公告费800元，均由被告沈阳易之团网络科技有限公司、房世希负担(原告已预交，由被告沈阳易之团网络科技有限公司、房世希直付原告)。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本并缴纳上诉费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤诉处理。审 判 长  张 帅审 判 员  秦 木人民陪审员  盛丽君二〇二〇年四月十三日书 记 员  于小颖本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。