吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终1978号上诉人（原审被告）邵春茹，女，汉族，1960年4月3日出生，住长春市亚泰大街。委托诉讼代理人李江，吉林衡丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）吉林省晟鑫房地产开发有限公司，住所地长春市净月潭经济旅游开发区。法定代表人王宝成，总经理。委托诉讼代理人李江，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张淇，男，汉族，1988年2月29日出生，现住长春市二道区。委托诉讼代理人陈平平，吉林良誉律师事务所律师。上诉人邵春茹、吉林省晟鑫房地产开发有限公司（以下简称晟鑫房地产公司）因与被上诉人张淇民间借贷纠纷一案，不服长春市二道区人民法院（2019）吉0105民初1950号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。张淇原审时向法院提出诉讼请求：1.晟鑫房地产公司、邵春茹共同偿还张淇借款本金3940000元，并承担延期给付期间的利息（暂计算至2019年7月20日止，利息为3240918元），共计7240918元；2.张淇对晟鑫房地产公司抵押给张淇的坐落于长春市净月东至聚业大街、西至郁金香街、南至空地、晟鑫*康诗丹郡第29【幢】0单元106号房、29【幢】0单元101号房的房产享有优先受偿权；3.案件受理费、保全费由晟鑫房地产公司、邵春茹承担。事实和理由：邵春茹为晟鑫房地产公司的大股东，在开发晟鑫*康诗丹郡时因资金短缺，于2015年5月8日晟鑫房地产公司、邵春茹向张淇借款4000000元，约定借款月利率为4.5%，晟鑫房地产公司、邵春茹提供房屋作为抵押。借款后晟鑫房地产公司、邵春茹只偿还了1100000元利息就再未偿还过任何款项，其中借款当天支付利息60000元，我方主张归还本金以3940000元计算。2016年1月21日，晟鑫房地产公司、邵春茹出具《还款计划》，承诺2016年1月30日前支付利息900000元及2016年4月30日前偿还其余本金及剩余利息共计5500000元，但《还款计划》都没有兑现。后张淇多次向晟鑫房地产公司、邵春茹索要借款及利息，晟鑫房地产公司、邵春茹均不予以偿还。现张淇要求晟鑫房地产公司、邵春茹偿还借款本金3940000元，利息因双方约定高于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的利息标准，现将已经偿还部分的利息降低至年利率36%，未偿还部分利息降低至年利率24%，经计算截止至2019年7月20日未偿还利息为3240946元。邵春茹晟鑫房地产公司原审时辩称，对于借款事实无异议，但已经按照月息4.5%支付1260000元利息，超过月3%部分的利息要求冲抵本金。晟鑫房地产公司确实用两套房屋采取签订买卖合同的方式对借款本息进行担保。晟鑫房地产公司原审时辩称，答辩意见与邵春茹答辩意见一致。原审法院经审理查明，2015年5月8日，邵春茹和晟鑫房地产公司共同向张淇借款4000000元，约定借款利率为月率4.5%，用于晟鑫房地产公司开发的晟鑫*康诗丹郡项目。当日，张淇通过交通银行向邵春茹的个人银行账户转入借款4000000元，转款后，当日邵春茹给付张淇借款4000000元的利息60000元。本案中，张淇要求晟鑫房地产公司、邵春茹偿还的借款本金已扣除当天支付的利息60000元，本金按3940000元计算。2016年1月21日，邵春茹和晟鑫房地产公司对上述借款为张淇出具《还款计划》一份，约定，截止本《还款计划》签字之日，借款人邵春茹向张淇支付了2015年8月20日前的利息660000元，本金4000000元及2015年8月20日以后的利息一直未还。上述欠款本息，借款人承诺于2016年1月30日前支付利息900000元，于2016年4月30日前偿还其余本金及剩余利息累计5500000元。邵春茹个人签名，晟鑫房地产公司加盖公章。晟鑫房地产公司将坐落于长春市净月东至聚业大街、西至郁金香街、南至空地、晟鑫*康诗丹郡第29【幢】0单元106号房、29【幢】0单元101号房的两套房产抵押给张淇，并登记在张淇名下，现两套房屋并未交付至张淇处。截止2015年7月8日，晟鑫房地产公司、邵春茹以借款本金3940000元为基数，应付张淇利息为118200元，晟鑫房地产公司、邵春茹实际给付的利息为120000元，多付1800元利息应计算为本金，即欠款本金应为3938200元；截止2015年8月8日，晟鑫房地产公司、邵春茹以借款本金3938200元为基数，应付张淇利息为118146元，晟鑫房地产公司、邵春茹实际给付的利息为180000元，多付61854元应计算为本金，即欠款本金应为3876346元；截止2015年9月8日，晟鑫房地产公司、邵春茹以借款本金3876346元为基数，应付张淇利息为116290元，晟鑫房地产公司、邵春茹实际给付的利息为120000元，多付3710元应计算为本金，即欠款本金应为3872636元；2015年9月9日起晟鑫房地产公司、邵春茹再未向张淇支付借款本金及利息。2017年10月24日，晟鑫房地产公司、邵春茹支付张淇借款利息300000元。2018年2月13日，晟鑫房地产公司、邵春茹支付张淇借款利息200000元。因2015年9月9日至2015年12月8日每月利息各为116179元，2017年10月24日晟鑫房地产公司、邵春茹向张淇支付的利息300000元及2018年2月13日向张淇支付的利息200000元，合计500000元利息，仅计算至2016年1月8日的利息，截止2016年1月8日当月利息尚欠35284元未给付。原审法院认为，晟鑫房地产公司、邵春茹向张淇借款，张淇向晟鑫房地产公司、邵春茹支付借款后，晟鑫房地产公司、邵春茹已按双方约定偿还部分利息，偿还部分的利息以月利率4.5%计算，庭审中，晟鑫房地产公司、邵春茹表示支付的利息过高，应按月3%计算已付利息，多付的利息应计入本金，对此张淇认可，且晟鑫房地产公司、邵春茹针对向张淇的借款为张淇出具《还款计划》，证实张淇与晟鑫房地产公司、邵春茹借贷关系属实，对双方的借贷关系应予认定。《还款计划》中约定，借款金额为4000000元，借款当日，晟鑫房地产公司、邵春茹向张淇支付利息60000元，本案中张淇主张权利时已将此款在借款本金中扣除，主张借款本金的金额为3940000元，晟鑫房地产公司、邵春茹计算借款利息时，不应将此利息款重复计算。原、被告双方约定的借款利息为月率4.5%，对已给付的利息张淇认可按月率3%计算，未付利息按月2%计算，对此晟鑫房地产公司、邵春茹亦认可，且双方此约定不违反法律相关规定，应予保护。因晟鑫房地产公司、邵春茹自2016年1月8日起欠付张淇利息，张淇要求晟鑫房地产公司、邵春茹给付利息的时间自2016年2月15日起按年利率24%开始计算利息，符合法律相关规定，应予支持。张淇要求对晟鑫房地产公司抵押给张淇的坐落于长春市净月东至聚业大街、西至郁金香街、南至空地、晟鑫*康诗丹郡第29【幢】0单元106号房、29【幢】0单元101号房的两套房屋享有优先受偿权的主张，因该两套房屋晟鑫房地产公司是以为本案借款抵押的方式为张淇提供的借款担保，房屋虽登记在张淇名下，但张淇未实际拥有两套抵押房产，张淇主张对两套房屋享有优先受偿权符合法律规定，应予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十四条、第二十六条的规定，原审判决：一、邵春茹、晟鑫房地产公司欠张淇借款本金3872636元，此款于判决生效后立即给付。二、邵春茹、晟鑫房地产公司给付欠张淇借款本金3872636元的利息，自2016年2月15日起按年利率24%计算，给付至欠款付清时止。三、张淇对坐落于长春市净月东至聚业大街、西至郁金香街、南至空地、晟鑫*康诗丹郡第29【幢】0单元106号房、29【幢】0单元101号房的两套房屋享有优先受偿权。四、驳回张淇其他诉讼请求。案件受理费62486元减半收取31240元，财产保全费5000元，共计36240，由张淇负担472元，由邵春茹、晟鑫房地产公司负担35768元。宣判后，邵春茹、晟鑫房地产公司不服，向本院提起上诉，要求撤销原审判决，改判上诉人欠被上诉人借款本金3745100元，利息起算时间重新计算；二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一、原审判决关于多付利息抵扣本金的计算方式有误，导致计算结果错误，应重新计算。二、原审判决被上诉人对案涉房屋享有优先受偿权缺乏法律依据，该房屋应该在上诉人偿还借款后解除合同，并配合上诉人办理撤销备案登记手续。被上诉人张淇二审答辩称，原审判决正确，本案应当驳回上诉，维持原判。本院二审审理查明的事实与原审判决查明的事实一致。本院认为，一、二上诉人向被上诉人借款，实际交付借款本金394万元，约定月利率超出法律规定的保护范围，实际支付的利息应当按照年利率36%予以计算，多出部分扣减相应本金。2015年5月8日借款当日二被上诉人返还的6万元已经作为砍头息从借款本金中扣除，不应作为偿还借款利息重复计算。二上诉人主张借款利息折抵本金数额应当按利息的偿还周期计算，被上诉人张淇二审询问中表示对二上诉人计算方式认可，故本院经审查计算方式如下：2015年5月8日至2016年6月7日期间二上诉人偿还利息12万元，应当以借款本金394万元为基数计算利息，其中偿还借款利息11.82万，其余1800元偿还借款本金，剩余未还借款本金为393.82万；2015年6月8日至2015年7月7日期间二上诉人偿还利息18万元，应当以借款本金393.82万为基数计算利息，其中偿还借款利息118146元，其余61854元偿还借款本金，剩余未偿还本金为3876346元；2015年7月8日至2015年8月7日期间二上诉人偿还利息18万元，应当以借款本金3876346元为基数计算利息，其中偿还借款利息116290.38元，剩余63709.62万元用于偿还借款本金，剩余未偿还借款本金为3812636.38元；2015年8月8日至2019年9月7日期间二上诉人偿还借款利息12万元，应当以借款本金3812636.38元为基数计算利息，其中偿还借款利息114379元，剩余5621元用于偿还借款本金，剩余未偿还借款本金为3807015.38元。此后，二上诉人未按月偿还利息，其于2017年10月24日偿还借款利息30万元、于2017年2月13日偿还借款利息20万元，上述共计偿还利息50万元。二审中，经询问，二上诉人与被上诉人均认可上述50万元利息系偿还131日利息，故二被上诉人按照年利率36%计算偿还利息至2016年1月17日。据此，二被上诉人应当自2016年1月18日按照年利率24%的标准，以借款本金3807015.38元为基数继续偿还借款本金及利息。二、关于二上诉人上诉主张张淇不应对案涉两处房屋享有优先受偿权，于法无据，不予支持。上诉人部分上诉请求成立，本院予以支持。原审判决认定部分事实错误，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：一、维持长春市二道区人民法院（2019）吉0105民初1950号民事判决第三项；二、撤销长春市二道区人民法院（2019）吉0105民初1950号民事判决第四项；三、变更长春市二道区人民法院（2019）吉0105民初1950号民事判决第一项为“上诉人邵春茹、上诉人吉林省晟鑫房地产开发有限公司欠被上诉人张淇借款本金3807015.38元，此款于本判决生效后立即给付”；四、变更长春市二道区人民法院（2019）吉0105民初1950号民事判决第二项为“上诉人邵春茹、上诉人吉林省晟鑫房地产开发有限公司给付被上诉人张淇借款本金3807015.38元的利息，自2016年1月18日按照年利率24%计算，给付至欠款付清时止”；五、驳回被上诉人张淇的其他诉讼请求。一审案件受理费31240元，财产保全费5000元，二审案件受理费2851元，共计39091，由被上诉人张淇负担3323元，由上诉人邵春茹、吉林省晟鑫房地产开发有限公司负担35768元。本判决为终审判决。审判长  高婧明审判员  聂 莹审判员  邵明福二〇二〇年四月二十八日书记员  高 珊