四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0402民初936号 原告:么丁，男，1995年12月7日出生，彝族，四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：杨锡勇，男，四川两合律师事务所律师，执业证号：15101200210463151，特别授权。 委托诉讼代理人：江东，男，四川两合律师事务所律师，执业证号：15101201710510375。 被告：攀枝花市万年长房地产开发有限公司，住所地四川省攀枝花市东区人民街41号，统一社会信用代码91510400569712336R。 法定代表人：王磊，执行董事。 委托诉讼代理人：王永胜，男，四川晓明维序律师事务所律师，执业证号：15104200110654526，一般代理。 原告么丁与被告攀枝花市万年长房地产开发有限公司（简称万年长地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨锡勇、江东；被告万年长地产的委托诉讼代理人王永胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付位于奥林匹克太平洋购物中心4栋1层CA1-73号商铺，并以已付房款1174201.00元为基数按每日万分之一向原告支付逾期交房违约金（暂计2014年10月1日至2020年3月31日共2007天，共计235662.14元）；2.判令被告为原告办理上述商铺房屋产权证，并向原告支付逾期违约金11742.01元；3.诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年6月27日，原、被告签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》约定，原告购买被告开发的位于奥林匹克太平洋购物中心4栋1层CA1-73号商铺.被告应于2014年9月30日向原告交付商铺，被告逾期交房60日内，应按已付房款的每日万分之一向原告支付违约金。被告应于商品房交付之日起830日内办理该商铺的产权转移登记，应按原告已付房款的百分之一向原告支付违约金。合同订立后，原告一次性付清了全部购房款，但被告未按合同约定的时间向原告交付商铺，也未按约定为原告办理商铺的产权转移登记。被告的行为已构成违约，应依法承担违约责任。为维护其合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。 被告万年长地产辩称，1、原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议属实。同时，双方还签订了《奥林匹克中心商业用房产权式委托经营合同》。原、被告双方在补充协议及《奥林匹克中心商业用房产权式委托经营合同》中均约定：原告所购房屋由被告的商业管理公司进行委托经营。由于存在委托经营这一法律关系，原告应当在解除了委托经营合同后才能提起商品房买卖合同的诉讼；2、原告方的诉讼已超过诉讼时效；3、违约金过高，望法院依法予以适当减少。 经本院审理查明，原、被告于2014年6月27日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》约定：原告购买被告开发的“奥林匹克中心”4幢第1层CA1-73号商铺；商铺总价款为1174201.00元；出卖人应当于2014年6月30日前交付该商品房；房屋交付时应当符合该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书的条件；除不可抗力外，若出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人，逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，出卖人自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起830日内取得房屋所有权证书的，出卖人按已付房款的百分之一向买受人支付违约金等。《商品房买卖合同补充协议》除对《商品房买卖合同》进行补充外另约定，原告自愿将商铺交由被告授权的商业管理公司统一经营管理；收益期限（收益期限等于委托期限）为10年；收益期内前三年（第1年-第3年）原告的收益由被告一次性付清（即在总购买金额内做相应扣减）。同时，原告与攀枝花万年长商业管理有限公司签订《商业用房产权式委托经营合同》约定：原告将其拥有的“奥林匹克中心”4幢第1层CA1-73号商铺经营管理权委托给攀枝花万年长商业管理有限公司进行统一经营管理；委托期限为10年；在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销和解除合同等。2014年6月25日，被告向原告出具《收据》（编号0039599）载明：收到么丁商铺产权款4栋1层CA1-73号1174201.00元，备注：返收益352260元，本次交款821941元（刷卡农行）。2014年6月25日，原、被告双方办理了所购商铺的《商品房预售合同网上备案表》，合同备案号：80383，商品房预售许可证房屋编号：（攀建）房预售证第（2013）31号，面积合计35.690平方米。后被告亦未按合同约定向原告交付案涉商铺及办理商铺产权的转移登记手续，原告遂诉来本院，提出上述诉讼请求。 上述事实由原告提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《收据》（原件庭审后已退回原告）、《商品房预售合同网上备案表》以及双方当事人的当庭陈述在案作证。 本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，系当事人双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告方按照合同约定履行了支付购房款义务，被告应按约交付案涉商铺并办理商铺的产权转移登记手续。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定：出卖人应当于2014年9月30日前交付房屋，逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，出卖人自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金；商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起830日内取得房屋所有权证书的，出卖人按已付房款的百分之一向买受人支付违约金等。由此可见，被告应当在2014年9月30日前交付案涉商铺，并在商铺交付之日起830日内协助原告办理权属转移登记。此项义务是被告应履行的合同义务。但案涉商铺被告至今既未按约交付给原告，亦未办理权属转移登记，因此，被告应承担交付房屋、协助原告办理权属转移登记的义务及给付逾期交房和办证的违约责任。原告要求被告交付房屋、办理上述商铺产权转移登记手续、将不动产权证办理在原告名下及支付违约金的诉请，系双方在合同中明确约定，且不违背相关法律规定，本院予以支持。交付时间及办理产权转移登记时间以本判决生效后30日内为宜。原告要求被告支付2014年10月1日以后的逾期交房违约金的诉讼请求，符合双方约定且计算标准未超出法律允许的范畴，本院予以支持。被告提出的其与原告签订了为期10年的《商业用房产权式委托经营合同》，原告应当在解除《商业用房产权式委托经营合同》后才能提起商品房买卖合同之诉的辩解意见，经审查认为《商业用房产权式委托经营合同》系原告与攀枝花万年长商业管理有限公司签订的，且属另一法律关系，与本案无关。因此，对被告提出的该辩解意见，本院不予采纳。被告提出的原告诉请的违约金过高，请求予以调减的辩解意见，因双方约定的违约金的计算标准未超出法律允许的范畴，本院不予采纳。被告另提出的原告诉请已过诉讼时效的辩解意见，双方约定自案涉商铺实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，但被告至今既未按约交房及办理产权转移登记手续，亦未支付违约金，被告的违约行为持续至今，诉讼时效应当从被告实际交付商铺时计算。因此，被告提出的原告诉请已过诉讼时效的辩解意见，于法无据，本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则法》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、攀枝花市万年长房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于四川省攀枝花市东区交付给么丁。 二、攀枝花市万年长房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性赔付么丁逾期交付商铺违约金至交付商铺之日时止（其中：2014年10月1日至2020年3月21日期间违约金为235662.14元）。 三、攀枝花市万年长房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内，协助么丁办理将坐落于四川省攀枝花市东区的所有权转移登记至么丁名下。 四、攀枝花市万年长房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性赔付么丁逾期办理产权转移登记违约金11742.01元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5012元，减半收取2506元，由攀枝花市万年长房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员 戴 军 二〇二〇年四月二十九日 书记员 陈攀志