甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初16837号原告：唐喜德，男，1964年2月24日生，汉族，住大连市沙河口区。委托代理人：张勇，系辽宁健坤律师事务所律师。委托代理人：孟庆洁，女，1964年6月24日生，汉族，住址，系原告配偶。被告：周军，男，1959年8月1日生，汉族，住大连经济技术开发区。委托代理人：赵金芳，系辽宁五寰律师事务所律师。第三人：中国人民解放军93176部队，住所地大连市沙河口区中山路598号。委托代理人：马家强、王姗姗，系辽宁融都律师事务所律师。原告唐喜德与被告周军、第三人中国人民解放军93176部队房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐喜德及其委托代理人张勇、孟庆洁，被告周军及其委托代理人赵金芳，第三人中国人民解放军93176部队的委托代理人马家强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐喜德向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告可得利益损失（以司法鉴定结论为准）；2、被告赔偿原告装修损失5,400,000元；3、被告赔偿原告无法使用房屋的损失372,600元；4、被告给付原告的2名租户的损失560,000元；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年3月2日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将位于大连市甘井子区.1平方米、二楼209.025平方米房屋出租给原告作歌厅使用，租赁期限15年，至2033年3月17日截止。第三人同意被告的转租行为。原告承租房屋后，对房屋进行装修，花费装修费用5,400,000余元。2019年1月26日，第三人张贴通告，要求原告在2019年1月28日前停止营业。因为第三人收回房屋的原因，导致原告与被告之间的租赁合同无法履行，故要求被告进行赔偿。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告之间签订了补充协议，协议约定在非因原、被告的原因导致租赁合同无法继续履行的，双方互不追究责任，分别各自向第三方主张权利。原告与被告签订补充协议真实有效，应当按照约定执行。同时，原告目前依然占有使用房屋，第三人并没有采取强制措施，原告自行停业，是对自己权利的行使，被告不应当承担相应责任。第三人不同意原告的诉讼请求。第三人认为原告与第三人之间不存在直接法律关系，关于合同解除的案件正在二审程序中，原告仍然占有使用案涉房屋，其损失并没有发生。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审调查，对案涉事实，本院认定如下：被告（承租方、乙方）与中国人民解放军86385部队（出租方、甲方）于1997年6月26日签订房租租赁合同书，合同约定甲方将位于大连市甘井子区.1平米，二楼209.025平米出租给乙方使用，租赁期为五十年，自1997年7月1日起至2047年6月30日止。中国人民解放军86385部队于2000年代号变更为中国人民解放军93162部队，中国人民解放军93162部队于2011年转隶于中国人民解放军93176部队。原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）于2018年3月2日签订房屋租赁合同，约定甲方将位于大连市甘井子区.1平米，二楼209.025平米出租给乙方用于经营歌厅使用；租赁期限自2018年3月18日起至2033年3月17日止；租金为前三年每年租金为230,000元，第四年租金为240,000元，第五年租金为260,000元，后十年租金按照市场价格调整，上下幅度不超过20%；租金支付方式为上打租金，每年3月1日前一次性交清下一年的租金……。原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）于2018年3月2日签订补充协议书，该协议书第二条约定：“履行过程中发生非因甲乙双方责任导致租赁合同不能继续履行的情况，甲乙双方不追究责任，分别各自向引发合同不能履行的第三方主张权利，向第三方索赔损失。”第三条约定：“甲乙双方向第三方主张权利时，应相互配合，尽最大可能追讨损失。甲乙双方均不向对方主张损失赔偿责任。”第四条约定：“因第三方原因导致租赁合同不能继续履行的，乙方剩余租期对应的租金甲方不应返还。”第五条约定：“原租赁合同与补充协议内容相抵触的条款，以补充内容为准。”原告在庭审中认可房屋系其自行改动，原告并未对其对外出租的租户进行赔偿。第三人于2019年1月26日下发通告，通告的主要内容为要求案涉房地产经营项目在2019年1月28日前停止营业。本院于2019年1月18日作出（2019）辽0211民初828号民事判决，判令解除中国人民解放军93176部队与被告周军于1997年6月26日签订的房屋租赁合同书，包括本案被告及原告唐喜德经营的大连市甘井子区华中街三小KTV娱乐城等多家商铺需将案涉房屋腾退并交付给中国人民解放军93176部队。相关当事人已经提起上诉，上述判决尚未生效。截至本院开庭2020年3月31日，案涉房屋钥匙仍然在原告处。以上事实，有房屋租房合同、补充协议、通告及本院的庭审笔录在案为凭，这些证据材料经庭审质证及本院审查，予以采信。本院认为，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订了房屋租赁合同及补充协议，该两份合同真实、有效，二者应当以该两份合同的约定确定权利义务。原告从被告处承租房屋用于歌厅经营，目前基于第三人要求停止案涉房屋的经营活动的原因，原告向被告主张赔偿。在原、被告签订的补充协议书中已经明确约定，履行过程中发生非因甲乙双方责任导致租赁合同不能继续履行的情况，甲乙双方不追究责任，分别各自向引发合同不能履行的第三方主张权利，向第三发方索赔损失。上述内容已经明确原告与被告之间不追究责任，均不向对方主张赔偿，原告的第一、二项诉请违背上述约定，原告的该诉请，本院不予支持。关于原告主张的无法使用自己房屋的赔偿一节，原告在庭审中自认案涉房屋系其自行改动，相应不利后果应当自行承担，要求被告进行赔偿，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的对于二租户的赔偿一节，原告并未对租户进行赔偿，即该部分损失并没有实际发生，且原、被告已约定互不追究责任，原告向被告主张赔偿无事实及法律依据，本院不予支持。故对于原告的所有诉请，本院予以全部驳回。关于与本案相关的第三人与被告周军、大连市甘井子区华中街三小KTV娱乐城等当事人的房屋租赁合同纠纷案件正在上诉审理中的问题。本院认为该案件的审理结果，并不影响本院对于原告诉讼请求的处理，无必要等待上述案件的最终审理结果，故本院依法律程序对本案进行正常审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第六十八条、第六十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告唐喜德的全部诉讼请求。案件受理费32,165元，由原告唐喜德自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，在上诉期内交纳上诉案件受理费，上诉于大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审 判 长 张 禾人民陪审员 姚 波人民陪审员 刘精华二〇二〇年四月十四日书 记 员 胡淞岚本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第六十八条证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。