辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初977号原告：盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行，住所地辽宁省沈阳市大东区。负责人：信忠欣，该支行行长。委托诉讼代理人：任毅、徐鸿军，该单位工作人员。被告：辽宁宏达牛业发展有限公司，住所地辽宁省凌源市三十家子镇。法定代表人：王建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李龙昌，辽宁红枫律师事务所律师。被告：朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司，住所地辽宁省朝阳开发区。法定代表人：王建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李龙昌，辽宁红枫律师事务所律师。被告：朝阳宏达企业集团建筑工程有限公司，住所地辽宁省朝阳市龙城区。法定代表人：王建华，该公司经理。委托诉讼代理人：李龙昌，辽宁红枫律师事务所律师。被告：建平万方汇购物广场有限公司，住所地辽宁省朝阳市建平县。法定代表人：刘金贵，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李龙昌，辽宁红枫律师事务所律师。被告：北票鑫达房地产开发有限公司，住所地辽宁省北票市。法定代表人：王建东，该公司总经理。委托诉讼代理人：李龙昌，辽宁红枫律师事务所律师。被告：朝阳市紫晨装饰工程有限公司，住所地辽宁省朝阳开发区。法定代表人：王建东，该公司总经理。委托诉讼代理人：李龙昌，辽宁红枫律师事务所律师。被告：辽宁宏达饲料加工有限公司，住所地辽宁省凌源市三十家子镇。法定代表人：王建东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李龙昌，辽宁红枫律师事务所律师。被告：朝阳宏达企业集团物业管理有限公司，住所地辽宁省朝阳开发区。法定代表人：王建东，该公司经理。委托诉讼代理人：李龙昌，辽宁红枫律师事务所律师。被告：王建华。委托诉讼代理人：李龙昌，辽宁红枫律师事务所律师。被告：刘彩华。委托诉讼代理人：李龙昌，辽宁红枫律师事务所律师。原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行（以下简称盛京银行）与被告辽宁宏达牛业发展有限公司（以下简称宏达牛业公司）、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司（以下简称宏达房地产公司）、朝阳宏达企业集团建筑工程有限公司（以下简称宏达建筑公司）、建平万方汇购物广场有限公司（以下简称万方汇购物广场）、北票鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达房地产公司）、朝阳市紫晨装饰工程有限公司（以下简称紫晨装饰公司）、辽宁宏达饲料加工有限公司（以下简称宏达饲料加工公司）、朝阳宏达企业集团物业管理有限公司（以下简称宏达物业管理公司）、王建华、刘彩华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛京银行委托诉讼代理人任毅，被告宏达牛业公司、宏达房地产公司、宏达建筑公司、万方汇购物广场、鑫达房地产公司、紫晨装饰公司、宏达饲料加工公司、宏达物业管理公司、王建华、刘彩华共同委托诉讼代理人李龙昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛京银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宏达牛业公司向原告支付借款本金8000万元；2.判令被告宏达牛业公司向原告支付截止2019年7月20日的利息人民币600万元，（2019年7月21日之后的逾期利息、复利按合同执行利率的1.5倍计算至借款实际结清之日止）；3.判令被告宏达牛业公司向原告支付违约金1600万元；4.判令原告对被告宏达房地产公司抵押的房屋享有优先受偿权；5.判令被告宏达房地产公司、宏达建筑公司、万方汇购物广场、鑫达房地产公司、紫晨装饰公司、宏达饲料加工公司、宏达物业管理公司、王建华、刘彩华对被告宏达牛业公司的全部债务承担连带保证责任；6.判令各被告承担原告行使、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告抵押合同费、律师代理费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等）。事实与理由：2018年3月13日，原告与被告宏达牛业公司签订了编号为3441190218000006号的《盛京银行流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），约定原告向被告宏达牛业公司提供人民币8000万元的借款合同，借款期限自2018年3月13日至2019年3月12日，借款利率执行年利率6.5%，按月付息，每月20日为付息日等。同日，原告与被告宏达房地产公司签订抵押合同，约定被告宏达房地产公司以位于双塔区朝阳大街书香欣苑B2号、双塔区朝阳大街书香欣苑D-B2号网点、双塔区朝阳大街三段27号、双塔区朝阳大街三段书香欣苑A座407的房屋，作为抵押物抵押给原告，并办理了不动产登记证明。同日，原告与被告宏达房地产公司、宏达建筑公司、万方汇购物广场、鑫达房地产公司、紫晨装饰公司、宏达饲料加工公司、宏达物业管理公司、王建华、刘彩华签订了保证合同，均约定对被告宏达牛业公司的上述借款债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告履行了放款义务，但被告宏达牛业公司自2019年2月20日开始未依约还款，截至2019年7月20日，尚欠借款本金人民币8000万元，利息人民币600万元，违约金1600万元，合计人民币10,200万元。为维护原告合法权益，诉至来院，请法院支持诉请。上述被告共同辩称，本金以及原告主张的利息截止时间无异议，保证人承担连带保证责任无异议，对违约金及逾期利息、复利按期实际计算超过24%的部分请求法院调整。涉及抵押房产898.72万元，对原告请求享有优先受偿权有异议，房产已经出售他人，被他人使用。借款合同是2016年个人借款，2017年变成目前第一被告的借款5700万元，2018年变成8000万元。原告提供的借款合同是借新还旧，并没有实际放款。抵押物2018年设定抵押时案涉抵押物已经出售他人，且属于商铺及写字楼，他人已经从2018年收取房屋租赁费用。我方认为抵押权已经设立，但存在购买权与抵押权之间的优先之争。对于保证合同中涉及的第八被告，该公司认为主合同借款用途系购买原料，实际上是以新还旧，资产没有增加，导致风险增大，不同意承担担保责任。另，请求对借款逾期利息、罚息、复利以及违约金加以调整，被告企业经营困难，无力偿还影响司法判决效果。综上，对原告诉讼请求第一项、第二项、第五项、第六项没有意见，对第三项不能超过24%，第四项所涉房产已经出售。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月13日，原告盛京银行与被告宏达牛业公司签订了编号为3441190218000006号的《盛京银行流动资金借款合同》。合同约定：借款人辽宁宏达牛业发展有限公司、贷款人盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行；借款金额人民币捌仟万元（￥80,000,000）；借款期限为12个月，自2018年3月13日至2019年3月12日。本合同约定的借款期限与实际期限不一致的，以借据上标明的放款日和还款日为准；本合同项下贷款，借款人只能用于资金周转，具体用途为采购饲料；本合同项下贷款年利率采取固定利率6.5%；借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息；本合同生效之日起且第一次贷款发放之前，借款人应在贷款人处开立专门的贷款发放与还款账户（账号：03×××71）；借款人应按照本合同约定支付利息，并于2019年3月12日偿还全部贷款本金；本合同项下全部债务由朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、朝阳宏达企业集团建筑工程有限公司、建平万方汇购物广场有限公司提供连带责任保证，并另行签订保证合同。由朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司提供抵押担保，另行签订抵押合同；担保人的担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、印花税、保管担保财产的费用及贷款人实现债权的费用等；借款人承诺按期归还借款本息；发生下列情形之一时，即视为贷款提前到期，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款并提前收回已经发放的部分或全部贷款。未能收回的，视为贷款逾期，贷款人有权按逾期贷款计收逾期利息：借款人未在每个结息日前在本合同前述确定的还款准备金账户中存入不少于到期利息的款项，或借款人还款准备金账户未达规定的还款准备金账户要求、借款人不按照约定支付贷款资金的；借款人未按合同约定的还款时间归还借款，贷款人按照中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息。逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍；借款人不按时支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人违反本合同第八条借款人的保证与承诺任一款时，应按借款总额的20%支付违约金；贷款人和借款人一致同意，因本合同发生的诉讼，由贷款人所在地人民法院管辖；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人同意承担因此而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、调查费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等。2018年3月13日，原告盛京银行与被告宏达房地产公司签订了编号为3441199318000370号的《借款抵押合同》。合同约定：抵押人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、抵押权人盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行；为确保借款人辽宁宏达牛业发展有限公司与本合同抵押权人签订的3441190218000006号借款合同项下抵押权人的债权得以实现；抵押人自愿将其享有的合法财产设立抵押担保；抵押人提供的抵押财产为房产、抵押财产估值捌佰玖拾捌万柒仟贰佰元；本合同所担保的债权包括3441190218000006号借款合同项下的本金人民币捌仟万元整及利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息）、印花税；因借款人违约而应向抵押权人支付的违约金、赔偿金；抵押权人为实现债权（包括行使、实现抵押权）而支出的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、调查费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等；抵押权与其所担保的债权同时存在，借款人履行债务的期限自2018年3月13日至2019年3月12日；出现债务履行期限届满或合同约定的债务履行期限提前届满的情形，抵押权人的债权未受清偿或未足额清偿的，抵押权人有权实现抵押权；实现抵押权过程中，应缴纳的抵押物的过户费、契税、土地出让金、各种补偿费及拖欠的水、电。煤气、采暖费等全部费用均由抵押人承担；通过诉讼方式实现抵押权的，抵押人承担抵押权人因此而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、调查费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等；双方一致同意，因履行本合同发生的争议协商不成的，可以向抵押权人所在地法院起诉；抵押权人给予抵押人的任何宽容、宽限或延缓行使本合同项下权利，均不影响、损害或限制抵押权人依本合同和法律、法规而享有的一切权益，不应视为抵押权人对本合同项下权利、权益的放弃，也不免除抵押人在本合同项下应承担的任何义务；抵押权人给予借款合同项下任一担保人的任何责任免除、减轻、宽限或延缓，均不影响、损害或限制抵押权人对于抵押人享有的权利；抵押权人给予借款人的任何宽容、宽限或延缓行使借款合同项下权利，均不影响、免除抵押人的抵押担保责任（抵押合同后附抵押财产清单）。2018年3月13日，原告盛京银行与被告宏达房地产公司签订了编号为3441199418000003号《借款保证合同》、与被告宏达建筑公司签订了编号为3441199418000004号《借款保证合同》、与万方汇购物广场签订了编号为3441199418000005号《借款保证合同》、与鑫达房地产公司签订《借款保证合同》、与紫晨装饰公司签订《借款保证合同》、与宏达饲料加工公司签订《借款保证合同》、与宏达物业管理公司签订《借款保证合同》。上述合同约定：朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、朝阳宏达企业集团建筑工程有限公司、建平万方汇购物广场有限公司、北票鑫达房地产开发有限公司、朝阳市紫晨装饰工程有限公司、辽宁宏达饲料加工有限公司、朝阳宏达企业集团物业管理有限公司为保证人、盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行为债权人；为了确保借款人辽宁宏达牛业发展有限公司与债权人签订的3441190218000006号《借款合同》项下债权人的债权得以实现，上述保证人愿意就借款人履行《借款合同》项下的义务向债权人提供保证担保；保证人承诺在保证人承担保证责任后，主合同项下债务仍未获完全清偿的，其向债务人或其他担保人主张代位权或追偿权，不应使得债权人利益受到损害，同意主合同项下债务的清偿优先于保证人代位权或追偿权的实现；本合同所担保的主债权为债权人依据3441190218000006号借款合同向借款人所发放的贷款本金捌仟万元，贷款用途为采购饲料；本合同担保的范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息以及因借款人违约而计收的复利、逾期利息）、印花税、债权人实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费、调查费；评估费、拍卖费、过户费、查询费）、因借款人违约而应支付的违约金、赔偿金和其他费用；本合同担保方式为连带责任保证；如果借款人在借款合同项下任何一正常还款日或提前还款日未按合同约定向债权人支付应付款项，保证人须履行保证义务；如发生前述规定的借款人未按合同规定还款的情形，保证人在债权人向其发出通知后5日内，将通知中所要求的支付的金额存到债权人指定的账户中。债权人的通知可以采取书面、电话、传真等多种形式；保证人收到前述通知后，应及时支付通知要求的款项，而不以任何理由要求免除或延迟支付；本合同项下保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日后两年；债权人给予保证人的任何宽容、宽限或延缓行使本合同项下的权利，均不影响、损害或限制债权人依据本合同和法律而享有的一切权利，不应视为债权人对本合同项下的权利、权益的放弃，也不免除保证人在本合同项下应承担的任何义务；债权人给予借款合同项下任一担保人的任何责任的免除、减轻、宽限或延缓，均不影响、损害或限制债权人对保证人享有的权利；债权人给予借款人的任何宽容、宽限或延缓行使借款合同项下的权利，均不影响、免除保证人的保证责任；保证人同意，在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是借款人还是第三人提供的，借款人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担保证责任；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。协商不成时，双方同意向债权人所在地人民法院起诉。2018年3月13日，原告盛京银行与被告王建华签订了编号为3441199418000006号的《保证合同（个人承担连带责任保证）》、与被告刘彩华签订了编号为3441199418000008号的《保证合同（个人承担连带责任保证）》。上述合同约定：保证人（甲方）王建华、刘彩华，债权人（乙方）盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行；为确保辽宁宏达牛业发展有限公司与乙方签订的编号为3441190218000006号的《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证；甲方提供连带责任保证，同时确认，当债务人未按主合同约定履行期债务时，无论乙方对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；保证范围为人民币债权本金捌仟万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同保证期间自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方所在地人民法院起诉。2018年3月，被告宏达房地产公司为原告盛京银行办理了编号为辽2018朝阳市不动产证明第201801421号不动产登记证明，将其所有的坐落于朝阳大街三段书香欣苑A座，不动产权证书分别为朝房权证所字第××、09××06、09××37、09××55号的房产为被告宏达牛业公司的债务提供抵押担保（第二顺位）。原告盛京银行分别于2018年3月29日出具借款借据，载明借款资金陆仟贰佰万元整、于2018年6月28日出具借款借据，载明借款资金伍佰万元整、于2018年9月25日出具借款借据，载明借款资金伍佰万元整、于2018年11月29日出具借款借据，载明借款资金捌佰万元整。上述借款人均为宏达牛业公司、借款利率6.5%，约定还款日均为2019年3月12日。原告盛京银行累计为被告宏达牛业公司发放借款捌仟万元人民币。上述借款发放后，截至2019年7月20日，被告宏达牛业公司尚欠原告盛京银行借款本金人民币8000万元，利息人民币600万元。同时原告主张被告承担违约金为借款本金8000万元的20%，即1600万元。本院认为，原告盛京银行与被告宏达牛业公司签订的《流动资金借款合同》、与被告宏达房地产公司签订的《借款抵押合同》、与宏达房地产公司、宏达建筑公司、鑫达房地产公司、紫晨装饰公司、宏达饲料加工公司、宏达物业管理公司、王建华、刘彩华签订的《借款保证合同》、《保证合同》，合同订立各方当事人意思表示真实、合法，不违反法律法规强制性规定，均为合法有效的民事合同。原告盛京银行在合同签订后，依约足额发放了贷款至被告宏达牛业公司账户。被告宏达牛业公司作为借款合同当事人，未按照合同约定的期限按时偿还借款本息，构成违约。故被告宏达牛业公司应当偿还原告借款本金、利息（包括罚息、复利）以及违约金。关于被告抗辩利息、罚息、复利和违约金等费用过高，不应当超过借款本金的年利率24%。根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条第2款的规定，金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%的部分予以减调的，应予支持,以有效降低实体经济的融资成本。本案借款合同约定的利息、复利、罚息、违约金等费用总计超过年利率24%，故本院予以调整。被告宏达房地产公司以其所有的房产为原告盛京银行与被告宏达牛业公司的债权设定了抵押担保（第二顺位）。主债务人未按合同约定的期限清偿本息，作为抵押人应在抵押合同约定的范围内，以不超过主债务人的责任范围为限承担清偿责任。原告盛京银行有权就宏达房地产公司提供抵押物实现所得的价款享有优先受偿权（第二顺位）。被告虽辩称，案涉抵押财产抵押时已经出售给他人，但未提供相关证据予以证实，且案涉抵押物抵押时登记的权利人是宏达房地产公司。故，本院对被告针对该项诉讼请求的抗辩不予认可。被告宏达房地产公司、宏达建筑公司、鑫达房地产公司、紫晨装饰公司、宏达饲料加工公司、宏达物业管理公司、王建华、刘彩华为原告盛京银行与被告宏达牛业公司的债权承担连带保证责任。因此，当主债务人未按合同约定的期限清偿本息时，作为保证人应在《借款保证合同》、《保证合同》约定的范围内，以不超过主债务人的责任范围为限承担连带清偿责任。综上所述，本院对原告盛京银行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告辽宁宏达牛业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行偿付编号为3441190218000006号的《盛京银行流动资金借款合同》项下借款本金8000万元；二、被告辽宁宏达牛业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行偿付编号为3441190218000006号的《盛京银行流动资金借款合同》项下借款本金8000万元的利息600万元（利息、罚息、复利暂计至2019年7月20日，2019年7月21日起至全部清偿之日止按合同约定利率计算）；三、被告辽宁宏达牛业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行偿付编号为3441190218000006号的《盛京银行流动资金借款合同》项下借款本金8000万元的违约金1600万元；四、对于本判决第二、三项确定的利息（包括罚息、复利）、违约金，被告辽宁宏达牛业发展有限公司向原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行偿付以未付借款本金为基数，按照合计不超过借款年利率24%计算；五、原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行就被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司提供的抵押登记编号为辽2018朝阳市不动产证明第201801421号不动产登记证明项下的房产在《借款抵押合同》约定的担保范围内对于本判决第一项、第二项、第三项、第四项确定的还款义务享有优先受偿权（第二顺位）。被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向债务人辽宁宏达牛业发展有限公司追偿；六、被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、朝阳宏达企业集团建筑工程有限公司、建平万方汇购物广场有限公司、北票鑫达房地产开发有限公司、朝阳市紫晨装饰工程有限公司、辽宁宏达饲料加工有限公司、朝阳宏达企业集团物业管理有限公司、王建华、刘彩华分别在《借款保证合同》、《保证合同》约定的保证范围内，对于本判决第一项、第二项、第三项、第四项确定的还款义务承担连带保证责任。前述被告人承担保证责任后，就各自实际清偿部分有权向被告人辽宁宏达牛业发展有限公司追偿；七、驳回原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行的其他诉讼请求。上述义务人如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费551,800元，保全费5000元，由被告辽宁宏达牛业发展有限公司朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、朝阳宏达企业集团建筑工程有限公司、建平万方汇购物广场有限公司、北票鑫达房地产开发有限公司、朝阳市紫晨装饰工程有限公司、辽宁宏达饲料加工有限公司、朝阳宏达企业集团物业管理有限公司、王建华、刘彩华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审 判 长  葛 钧审 判 员  邰越群人民陪审员  赵 玥二〇二〇年四月二十日法官助理陈凯书记员韩逸橦本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。