四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初1270号 原告:中国银行股份有限公司南充分行，住所地：南充市顺庆区铁荣路33号，统一信用代码：915113027090478182。 负责人:贺斌，行长。 委托诉讼代理人:李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 被告:蒙文斌，男，汉族，1988年2月20日出生，住四川省南充市顺庆区。 被告：袁梅，女，汉，1987年6月17日出生，住四川省南充市高坪区。 被告:四川太成房地产开发有限公司，住所地南部县南隆镇丝绸街丝绸花园四幢，统一社会信用代码:91511321767265389N。 法定代表人:贾勇，公司经理。 委托诉讼代理人:殷大鹏，四川首力律师事务所律师。 原告中国银行股份有公司南充分行与被告蒙文斌、袁梅、四川省太成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南充分行的委托诉讼代理人李知疾、被告蒙文斌、四川省太成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人殷大鹏到庭参加了诉讼，被告袁梅经本院传票传唤未到庭应诉，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行南充分行向本院提出诉讼请求:1.判令被告蒙文斌偿还贷款本金人民币197757.00元及截止2019年12月11日的利息、罚息1834.05元，并从2019年12月12日起，以所欠贷款本金和应付未付利息为基数，按照《个人一手住房贷款合同》中约定的利息、罚息标准，计算至付清之日止；2.判令被告蒙文斌支付还款违约金807.51元；3.判令被告蒙文斌支付原告为实现债权所支付的律师费11975元；4.判令被告袁梅、四川省太成房地产开发有限公司对第1、2项诉讼请求与被告蒙文斌承担连带偿还责任；5.判令原告对南充市顺庆区步云楼16幢1单元502号住宅变卖拍卖所得优先受偿；6.本案诉讼费用由被告蒙文斌承担。 事实和理由:2016年3月16日，原告中国银行股份有限公司南充分行与被告蒙文斌、四川省太成房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定:原告向被告蒙文斌提供贷款22万元，贷款期限20年，利息采取浮动利率方式（浮动周期为一年），每月等额本息还款，被告以合同项下贷款所购南充市顺庆区步云楼16幢1单元502号住宅对贷款本息及费用提供抵押担保。被告四川省太成房地产开发有限公司对贷款本息及相关费用提供阶段性抵押担保。合同签订后，原告如约发放贷款，但被告出现多期逾期，已经构成严重违约，经原告及其委托代理律师发函催收，被告仍有欠款193276.51元。目前，案涉房屋尚未办理他项权证，被告四川省太成房地产开发有限公司应对前述债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，故诉至人民法院。 被告蒙文斌辩称：欠款是真实的，收到律师函后我已经归还了所有欠款，对于诉讼费、律师费我愿意协商。 被告袁梅未予答辩。 被告四川省太成房地产开发有限公司辩称:被告蒙文斌是否欠付原告贷款以及欠付金额需要原告充分举证；即使蒙文斌欠付原告贷款，应当由其个人财产先行支付；原告主张的代理费过高，应当调节；案涉房屋并未办理抵押登记，原告对该房屋不能享有优先受偿权。 为证明其主张，原告向本院提交了以下证据: 1.原告的营业执照、被告身份证复印件、被告企业基本信息；2.《个人一手住房贷款合同》《个人贷款保证合同》；3.借款借据、贷款放款回单；4.贷款清单明细；5.律师函、联系函及邮政单据；6.中国银行委托代理协议、律师费发票。 被告蒙文斌未向本院提交证据。 被告袁梅未向本院提交证据。 被告太成房地产开发有限公司未向本院提交证据。 经审理查明:2016年3月16日，原告中国银行股份有限公司南充分行与被告蒙文斌、四川省太成房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定:被告蒙文斌向原告贷款22万元用于购买四川省太成房地产开发有限公司开发的南充市顺庆区步云楼16幢1单元502号住宅，贷款期限240月，利息采取浮动利率方式（浮动周期为一年），还款方式为等额本息，按月还款，指定还款账户为:蒙文斌，129340908261。被告蒙文斌以合同项下贷款所购南充市顺庆区步云楼16幢1单元502号住宅对贷款本息及费用提供抵押担保，但未办理他项权证，被告四川省太成房地产开发有限公司提供阶段性连带保证。合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款约定了构成或视为借款人在本合同项下违约事项:第（2）项未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；第三条第2款出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别获同时采取下列措施:第（2）项宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第（6）项因被告违约，原告可以要求被告承担因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；第六条第2款约定:如借款人在合同中载明的地址、电话发生变更时，应及时通知原告，否则按照合同载明的地址及联系方式送达相关法律文书、诉讼文书均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。被告蒙文斌在合同附件一《合同签订人信息》预留住址为:南充市顺庆区荆溪街道办冒水堰村1组28号，联系电话152××××5667。同日，被告袁梅与原告就前述合同签订有《个人贷款保证合同》，为前述贷款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。 2016年7月4日，原告中国银行股份有限公司南充分行将贷款22万元，发放到被告蒙文斌指定的四川省太成房地产开发有限公司银行账户。嗣后，被告蒙文斌未按贷款合同约定偿还贷款，2019年5月、6月、7月、9月、10月、11月、12月，2020年1月、2月、3月均未如期还款，累计逾期超过6期，截止2019年12月11日逾期合计3738.62元。 2019年12月27日，被告蒙文斌向银行归还4386.08元贷款，2020年3月24日归还贷款4376.25元，2020年4月2日归还贷款1439.78元，截止本案辩论终结之日，案涉房屋未办理他项权证。庭审中，原告变更诉讼请求，自愿放弃要求被告四川省太成房地产开发有限公司承担律师费、诉讼费的担保责任。 本院认为:被告蒙文斌与原告中国银行股份有限公司南充分行签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。2016年7月4日，原告中国银行股份有限公司南充分行已将贷款22万元发放到被告蒙文斌用于购房的开发商账户，现被告蒙文斌未按约向原告偿还借款，截止2019年12月11日，已出现8次逾期还款，经原告催收后又连续3期逾期违约，依据《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款、第二款之约定，原告要求被告蒙文斌提前清偿贷款符合法律规定，本院予以支持，但已经归还部分应当据实扣减。同时，《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款、第二款约定了违约处理措施，现原告要求被告支付还款违约金，贷款合同附件一第四条约定，提前还款补偿金标准为提前还款部分金额次月起1个月利息，本院认为该约定是特指客户主动提前还款，并未包含宣布贷款提前到期的情形，故原告主张还款违约金807.51元的诉讼请求，本院不予支持。 原告要求被告支付律师费11975元，有《中国银行委托代理框架协议》《委托代理协议》《授权委托书》《四川省增值税普通发票》为证，且原告的委托诉讼代理人已实际出庭参与诉讼，加之收费标准符合（川发改价格【2018】93号）《关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》规定的内容，故本案原告主张的律师费，本院予以支持。 原告请求判令被告四川省太成房地产开发有限公司对被告蒙文斌所负债务承担连带偿还责任，符合《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条“保证人按照本合同的约定承担连带保证责任”的约定，本院予以支持。同时，被告袁梅与原告就前述合同签订有《个人贷款保证合同》，为前述贷款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，原告请求判令被告袁梅对被告蒙文斌所负债务承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。 原告自愿放弃要求被告四川省太成房地产开发有限公司对本案律师费、诉讼费承担担保责任，不违反法律规定，本院应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十四条“当事人可约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国民诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下: 一、被告蒙文斌应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南充分行截止2020年4月21日房贷欠款193276.51元，并从2019年4月22日起至全部贷款清偿之日止按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定内容计算利息、罚息（具体金额以中国银行结算系统为准）； 二、被告蒙文斌应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付律师代理费11975元； 三、被告袁梅、四川省太成房地产开发有限公司对本判决第一项与被告蒙文斌承担连带偿还责任； 四、驳回中国银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2243元，由被告蒙文斌承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 冯 欢 二〇二〇年四月二十六日 书记员 周子莉