江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1283民初230号 原告：孙书琴，女，1981年10月8日出生，汉族，住泰兴市。 被告：陈勇，男，1971年3月24日出生，住泰兴市。 被告：朱红霞，女,1975年7月18日出生，汉族，住杭州市江干区。 两被告共同委托诉讼代理人：王向阳、张云逸，江苏福坤律师事务所律师。 原告孙书琴与被告陈勇、朱红霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙书琴、被告陈勇、朱红霞的共同委托诉讼代理人王向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙书琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈勇、朱红霞共同给付原告双倍定金10万元；2、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2019年12月25日，原告经由泰兴宜家房产经纪服务所介绍，购买了被告陈勇、朱红霞所有的位于泰兴市的房屋。双方约定了房屋总价、房款交付时间、房屋过户等事宜，且原告依据合同约定向被告交付了定金5万元。被告在收到原告定金5万元后拒不履行合同。原告要求被告按照定金条款双倍返还定金，经多次协商未果，被告无正当理由拒不给付。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告陈勇、朱红霞辩称：首先，原告在诉状中并没有明确表述具体被告不履行哪些合同义务；其次，假设案涉房屋买卖合同已经成立并生效，从该合同的内容来看，原告不仅需要支付所谓的定金，还需要将958000元购房款交中介监管，可是原告并没有履行该付款义务。从委托书的内容来看，被告只有在待买方房款缴齐后才有配合办理各项手续的义务。如果要追究违约责任，也仅是原告单方面违约，原告已经交纳的所谓定金应不予退还，况且，原告也没有按照约定在2019年12月25日全额支付所谓的定金50000元，金额仅为40000元；第三，无论是依据《合同法》的相关规定，还是依照案涉房屋买卖合同第8条约定，合同需经合同双方签字后生效，但原告与两被告并未在案涉合同上签字，被告陈勇也没有委托中介代签合同，陈勇委托房产中介的委托事项中并不包括代签合同的权限，所以原告主张房屋买卖合同成立并生效的观点不成立。定金应当以书面形式约定，定金合同是主合同的从合同，在原告与被告之间并没有签订书面房屋买卖合同的情况下，何来双倍返还定金之说？综上所述，原告诉称被告拒不履行合同没有事实依据，原告与被告之间不存在房屋买卖合同关系，原告通过房屋中介转交的50000元不能认定为定金，被告从来不认可收取了原告的购房定金。原告的诉讼请求不应得到支持，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系，位于泰兴市的房屋登记在被告陈勇名下。被告朱红霞委托泰兴宜家房产经纪服务所的鞠扣琴帮助其对外出售该房产。后鞠扣琴将该房源向原告推销，并为双方提供房屋中介服务。由于当时朱红霞，通过鞠扣琴的联系，原告与朱红霞经洽谈就房屋的交易价格达成一致意见。朱红霞让陈勇与鞠扣琴联系并出具授权委托书，并拍照通过微信方式发送给鞠扣琴。该授权委托书载明“本人陈勇现委托宜家房产经纪服务所出售泰兴镇文昌苑7号楼505室的房屋，委托事项：代收定金，待买方房款缴齐，本人随时无条件配合办理各项相关手续。若因本人原因不能如期过户导致的一切后果，本人自愿承担一切经济和法律责任。/特此委托/委托方：陈勇/2019.12.25”。然后，朱红霞将其银行卡及案涉房屋的房产证拍照发给鞠扣琴，要求将原告交付的购房定金汇入指定银行账户。当日，原告通过转账方式向鞠扣琴交付定金40000元，次日又通过微信方式将定金10000元转给鞠扣琴。鞠扣琴于2019年12月26日向原告出具收条一份，载明“今代陈勇收到孙书琴购房定金计人民币伍万元正（￥50000元）房址：泰兴镇文昌苑7＃505室。”鞠扣琴遂为双方拟定《宜家房产房屋买卖合同》，其主要内容为“1、乙方（即原告孙书琴）对甲方（即被告陈勇）出售的房屋状况做了充分了解，并自愿购买此座落在泰兴市房屋，…2、上述房屋的交易价：计人民币壹佰万零捌仟元整（小写￥1008000元）。…3、结算方式：于2019年12月25日付定金伍万元整（小写￥50000元），于20付房款计人民币玖拾伍万捌仟元整。此款由中介监管，先给卖方还清贷款玖拾万元整，余款伍万捌仟元待所有手续办理结束，由中介方直接支付给卖方，此时交易结束，卖方将该房的钥匙及相关水电煤卡交付给买方。4、如在本合同执行期限内，乙方反悔违约，此定金作为赔偿甲方的损失；甲方违约自违约之日起三日内将定金双倍返还给乙方，并承担乙方所缴纳的中介费。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能向乙方按时交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房价款的千分之一的违约金。所有房款到账后，甲方将房屋交付给乙方，以前所产生的水电费及物业费全部由甲方结清，此时交易结束。…”。鞠扣琴将该合同拍照发给朱红霞征求其意见，朱红霞明确答复同意合同内容，并答应及时与原告签订书面合同以确定房款的具体交付事宜等，鞠扣琴遂将原告交付的定金50000元转给朱红霞。当天下午，朱红霞打电话给鞠扣琴提出其家人反对出售该房屋，认为出售的价格低了，最低也要卖1058000元。鞠扣琴建议双方继续协商确定房屋的交易价格。朱红霞明确表示不同意出售房屋，也承认由于家人意见分歧造成违约，愿意贴补原告5000元。原告与被告交涉未果，遂诉至本院。 诉讼中，被告陈勇于2020年1月8日与案外人张金梅签订泰兴市存量房买卖合同，将案涉房屋以1068000元的交易价格出卖给张金梅，并办理了房屋产权过户登记手续。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”该法第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”该法第六十二条规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：…（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。…”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 结合本案，原、被告在中介机构的服务下已就案涉房屋买卖的主要事宜协商达成一致意见，仅是定金以外其余房款的履行期限尚未明确，对此双方可以协议补充或依照法律规定确定，但是应当认定已经具备合同的基本条款，双方之间的房屋买卖关系依法成立，双方均应按约履行。原告已按约交付的定金5万元性质上属于违约定金，被告也已经实际收到该定金。经原告催告，被告明确拒绝履行其合同义务，且被告已经将案涉房屋出卖给案外人并办理了房屋产权过户登记手续，致使双方之间的房屋买卖交易客观上无法继续进行，原告的合同目的落空，被告的行为已构成违约，被告应依法承担相应的法律责任。原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 被告陈勇、朱红霞于本判决生效之日起十日内双倍返还原告孙书琴定金人民币10万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，保全费1020元，保险费1000元，合计4320元，由被告陈勇、朱红霞负担（此款原告已垫付，被告陈勇、朱红霞于本判决生效后十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  薛永江 人民陪审员  陈 融 人民陪审员  叶建生 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  吕 佳 附：本案引用有关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：…（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。