四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初344号 原告：魏志远，男，1983年8月1日出生，汉族，住重庆市大足区。 委托诉讼代理人：陈华，四川达和律师事务所律师。 被告：陈国伟，男，1976年12月16日出生，汉族，住河南省平舆县。 被告：青白江吾居信息咨询服务部，住所地：成都市青白江区怡湖西路323号1层。 经营者：向怡，女，1993年11月21日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告魏志远与被告陈国伟、青白江吾居信息咨询服务部（以下简称吾居信息咨询部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏志远及其委托诉讼代理人陈华，被告陈国伟、吾居信息咨询部的经营者向怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏志远向本院提出诉讼请求：1、解除魏志远与陈国伟、吾居信息咨询部签订的三份协议；2、陈国伟退还魏志远购房定金50000元，并支付资金占用期间利息（利息按照年利率6%计算，自2019年6月7日起计算至退还定金时止）；3、陈国伟、吾居信息咨询部共同赔偿魏志远50000元；4、陈国伟承担本案诉讼费。事实和理由：2019年6月6日，魏志远因购买青白江区“协信天骄城”3栋2单元10楼03号住房，向陈国伟转账50000元的购房定金，陈国伟出具一份收条。2019年6月18日，魏志远与陈国伟、吾居信息咨询部签订协议书，对房屋面积、价格等作出约定，同时约定在2019年7月30日前由陈国伟负责处理魏志远与“协信天骄城”开发商签订《房地产买卖合同》事宜。期限届满后，由于陈国伟未能按约处理魏志远与开发商签订《房地产买卖合同》，与魏志远在2019年8月8日签订协议书，约定在2019年8月30日前由陈国伟处理魏志远购房事宜，并可以签订《房地产买卖合同》。同时约定，如到期未能签订《房地产买卖合同》，则由陈国伟退还魏志远购房定金50000元，并支付违约金50000元。约定签订《房地产买卖合同》到期后，陈国伟仍旧未处理好房屋的相关问题。魏志远、陈国伟、吾居信息咨询部再次签订补充协议，将签订《房地产买卖合同》约定在2019年10月20日前。但时至今日，陈国伟未能处理好房屋的问题。魏志远多次要求陈国伟解除合同，退还购房定金及赔偿违约金，但陈国伟均以种种理由推诿、拖延。魏志远认为，陈国伟的行为严重损害了其合法权益，吾居信息咨询部未履行自己的审查义务，在不具备房屋中介服务资质的情况下从事房屋中介事务，给魏志远造成损失。据此，魏志远特起诉来院。 陈国伟辩称，陈国伟愿意退还购房定金，但违约不是陈国伟一人造成的，陈国伟不愿意承担违约责任。 吾居信息咨询部辩称，签订合同前，吾居信息咨询部就告知魏志远涉案房屋系工程抵款房，最后要由开发商与魏志远签订合同。吾居信息咨询部只是告知魏志远涉案房屋的信息，魏志远也是清楚这些情况的。吾居信息咨询部履行了相应的告知义务。吾居信息咨询部有资质从事房产咨询信息服务，收取魏志远的佣金已经退还。吾居信息咨询部认为违约金应由陈国伟赔偿，不应该由吾居信息咨询部赔偿。 本院经审理认定事实如下：2019年6月6日，魏志远因购买青白江区“协信天骄城”3栋2单元10楼03号住房，向陈国伟转账50000元的购房定金，房屋总价550000元，陈国伟出具一份收条。 2019年6月18日，陈国伟（甲方）、魏志远（乙方）、吾居信息咨询部（丙方）签订《协议书》，约定：甲方于2019年6月6日向乙方出售成都市青白江区协信天骄3栋2单元10楼03号住宅房屋一套，售价550000元，乙方于2019年6月6日向甲方支付50000元作为购买该房产的定金款；该房产为开发商抵押工程款给甲方，属工程抵押房，甲方应在2019年7月30日前，全权处理乙方购买该房产的所有相关事宜，并经由协信天骄城开发商与乙方签订《房地产买卖合同》；如因甲方原因导致该房屋被查封、冻结或未解除抵押、未能成功更名于乙方名下等，导致乙方在2019年7月30日前未能与开发商签订《房地产买卖合同》，乙方有权单方解除与甲方的这笔房屋交易，甲方应予退还乙方先前支付的购房定金50000元；在各方履行本协议条款的情况下，甲乙双方任何一方要求解除该房屋买卖交易的，均视为违约方，违约方应另向丙方支付违约赔偿金10000元。 期限届满后，由于陈国伟未能按约处理魏志远与开发商签订《房地产买卖合同》，与魏志远、吾居信息咨询部于2019年8月8日签订《协议书》，约定在2019年8月30日前由陈国伟处理魏志远购房事宜，并经由协信天骄城开发商与陈国伟签订《房地产买卖合同》。同时约定，如到期未能签订《房地产买卖合同》，则由陈国伟退还魏志远购房定金50000元，并支付违约金50000元。 期限届满后，陈国伟仍旧未处理好房屋的相关问题。魏志远、陈国伟、吾居信息咨询部于2019年9月18日再次签订《补充协议》，将陈国伟协助魏志远与协信天骄开发商签订《房地产买卖合同》约定在2019年10月20日前；若因陈国伟的原因，导致魏志远在本次协议约定时间前仍未能与协信天骄开发商签订《房地产买卖合同》，则魏志远有权拒绝该房屋买卖交易，陈国伟应退还魏志远支付的该购房定金50000元，并赔付魏志远违约赔偿金50000元，共计100000元。因陈国伟再次违约，魏志远起诉来院。 以上事实有双方身份信息、《协议书》、《补充协议》、收条、转款凭证及当事人的陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，魏志远、陈国伟、吾居信息咨询部签订的三份协议，系各方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，魏志远依约向陈国伟支付了定金，陈国伟亦应按约履行合同义务，及时协助魏志远与开发商签订《房地产买卖合同》。但陈国伟不履行合同义务，致使合同目的无法实现，魏志远有权主张解除合同，故对于魏志远要求解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。魏志远与陈国伟在合同中约定若陈国伟违约，陈国伟应退还魏志远支付的该购房定金50000元，并赔付魏志远违约赔偿金50000元，该约定符合法律的规定，系双方的真实意思表示，合法有效。因此，对魏志远主张陈国伟返还购房定金50000元及支付违约金50000元的诉讼请求，本院予以支持。陈国伟抗辩违约行为不是其一人造成的，为此，本院认为，根据合同相对性原理，合同只对合同当事人具有约束力，而对第三人不发生效力。因此，对陈国伟的抗辩，本院不予采纳。吾居信息咨询部履行了居间服务的义务，且有相应服务的资质，魏志远请求其承担违约金的诉讼请求与事实不符，本院不予支持。魏志远与陈国伟约定了违约金，再主张资金利息，无事实依据，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告魏志远、被告陈国伟、青白江吾居信息咨询服务部于2019年6月18日、2019年8月8日签订的《协议书》及2019年9月18日签订的《补充协议》； 二、被告陈国伟于本判决生效之日起十日内退还原告魏志远购房定金50000元并支付违约金50000元，共计100000元； 三、驳回原告魏志远的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费544元，由被告陈国伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周海容 二〇二〇年四月九日 书记员  龙小凤