江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0732民初970号原告：江西兴国农村商业银行股份有限公司，住所地：兴国县潋江镇兴国大道166号。法定代表人：黄文彬，系公司董事长。委托诉讼代理人：谢本华，系公司职工，男，1977年3月20日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，住兴国县，特别授权代理。被告：李显清，男，1979年6月9日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，住兴国县。被告：欧阳桂香，女，1956年12月29日出生，汉族，江西省兴国县人，农民，住兴国县。被告：李显艳，女，1975年6月6日出生，汉族，江西省兴国县人，农民，住兴国县。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司与被告李显清、欧阳桂香、李显艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法由审判员黄运焜、人民陪审员宋冬莲、钟焱组成合议庭适用普通程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人谢本华、被告李显清到庭参加诉讼。被告欧阳桂香、李显艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李显清立即偿还原告借款本金28万元整及利息【含借款利息、罚息、复利，其中：截止2020年3月18日利息为174323.68元（本息合计：454323.68元）；自2019年3月19日起至欠款实际付清之日止的利息按编号第144392014011700002号的《个人借款合同》约定的利率标准计算，利随本清】；2、判令被告欧阳桂香将其抵押给原告的位于兴国县房屋【房屋所有权证号为：兴房权证（鼎）字第××号】及土地使用权【土地使用权证号为：兴国用（2000）字第2Ｂ10-××号】予以拍卖、变卖或折价，并由原告就拍卖或变卖的价款优先受偿；3、判令被告李显艳在继承被继承人李信才的遗产范围内对上述债务承担清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：就原告向被告李显清发放个人贷款事宜，双方于2014年4月10日签订一份编号为144392014011700002号的《个人借款合同》。借款合同约定，借款金额30万元整，借款期限为2014年4月10日至2017年4月9日，该借款金额及期限为不循环借款额度和不循环借款额度使用期限，借款用途为房屋装修，借款年利率为浮动利率，按实际提款当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮70%，按月结息，如逾期还款，应从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同约定借款利率基础上加收50%计收利息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利；合同还对其它事项进行了相应约定。李信才与原告签订《抵押合同》，提供位于兴国县房屋及土地使用权为前述借款合同约定的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，被告欧阳桂香作为担保物共有人，在《抵押合同》上签字。2019年11月13日被告亲属李信才因病死亡，被告李显艳系李信才的继承人，有共同偿还贷款的责任。原告于2014年4月10日向被告李显清发放贷款30万元整。借款利率为月利率8.7125‰，借款期限为22014年4月10日至2017年4月9日，就前述贷款，被告并未依约偿还贷款本息。截止2020年3月18日，被告尚欠借款本金28万元，利息174323.68元。为维护原告合法权益，诉至法院。原告向法庭提供了下列证据：1、营业执照复印件1份，证明原告的身份信息情况及诉讼主体资格；2、李显清、李信才、欧阳桂香身份证复印件3份，证明被告的身份信息情况及诉讼主体资格；3、结婚证明1份，证明李信才与被告欧阳桂香系夫妻关系；4、《个人借款合同》1份，证明（1）就原告向被告李显清发放个人贷款事宜，双方于2014年4月10日签订一份编号为144392014011700002号的《个人借款合同》（以下简称“借款合同”）。借款合同约定，借款金额30万元整，借款期限为2014年4月10日至2017年4月9日，该借款金额及期限为不循环借款额度和不循环借款额度使用期限，借款用途为房屋装修，借款年利率为浮动利率，按实际提款当日中国人民银行公布实施的壹年期贷款基准利率上浮70%，按月结息，如逾期还款，应从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即合同约定借款利率基础上加收50%计收利息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利；合同还对其他事项进行了相应约定。5、《借款凭证》复印件1份，证明原告于2014年4月10日向被告李显清发放贷款30万元，借款利率为月利率8.7125‰，借期为2014年4月10日至2017年4月9日；6、《最高抵押合同》、兴房他证潋字第××号复印件各1份，证明（1）李信才与原告于2014年4月10日签订《抵押合同》及合同约定的内容，被告欧阳桂香作为担保物共有人在合同中签字确认；（2）李信才、欧阳桂香提供其位于兴国县鼎龙圩镇房屋及土地使用权为前述借款合同约定的借款提供抵押担保，并办理抵押登记；被告提供抵押房屋及土地使用权的信息情况；7、火化证明复印件1份，证明李信才于2019年11月13日死亡火化。被告李显清辩称：我没什么意见，就是我姐李显艳不清楚贷款的情况，也没有接受遗产，法律责任由我来承担。被告李显清未提供证据。被告欧阳桂香、李显艳未提出答辩意见，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，原告与被告李显清签订《个人借款合同》，约定借款30万元；借款期限：2014年4月10日起至2017年4月9日止；借款用途：房屋装修；借款利率：每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的叁年期贷款基准利率上浮70%；按月结息；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，案外人李信才与原告签订《抵押合同》，约定以登记在李信才名下位于兴国县鼎龙圩镇砖混结构房屋一栋［房屋所有权证号为：兴房权证（鼎）字第××号］及土地使用权［土地使用权证号为：兴国用（2000）字第2Ｂ10-××号］为被告李显清借款设定抵押，并办理了他项权证：［兴房他证潋字第××号］。同日，原告向被告李显清发放贷款30万元整，借款月利率8.7125‰。2019年11月13日，李信才因病死亡并火化。抵押房屋未变更登记。另查明：被告欧阳桂香与案外人李信才系夫妻关系，被告李显清系其二人儿子，被告李显艳系其二人女儿。上述事实，有原告提供的证据1-7组以及原、被告的当庭陈述予以证实，予以认定。本院认为,被告李显清向原告借款，原告依据借款合同发放贷款，该借款合同合法有效，原告要求被告李显清返还借款本金及利息，有原告提供的《个人借款合同》和《借款凭证》予以证实，本院予以支持。逾期利息应按《个人借款合同》约定计算，但总计年利率不得超过24%。案外人李信才与原告签订《抵押合同》，以其所有的位于兴国县鼎龙圩镇砖混结构房屋一栋为被告李显清前述借款提供抵押担保，合同第二条约定：“甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用”。抵押合同成立并生效，且办理了抵押登记，抵押权设立，原告对抵押物享有优先受偿权。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。被告欧阳桂香不是涉案不动产共有权人，被告欧阳桂香不应承担本案民事责任。涉案抵押不动产现仍登记于李信才名下，原告未提供证据证实李信才的遗产及其继承情况，故原告要求被告李显艳在继承被继承人李信才的遗产范围内对债务承担清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李显清返还原告江西兴国农村商业银行股份有限公司借款本金280000元；二、被告李显清支付原告江西兴国农村商业银行股份有限公司借款利息178050.44元（截至2020年4月21日）；三、被告李显清支付原告江西兴国农村商业银行股份有限公司逾期利息（以本金280000元按《个人借款合同》约定计算，但总计年利率不得超过24%）；四、原告江西兴国农村商业银行股份有限公司对案外人李信才已抵押的位于兴国县鼎龙圩镇砖混结构房屋一栋［房屋他项权证编号：兴房他证潋字第××号］拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、驳回原告要求被告欧阳桂香承担本案民事责任的诉讼请求；六、驳回原告要求被告李显艳承担本案民事责任的诉讼请求。案件受理费8114元，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司已预交，由被告李显清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  黄运焜人民陪审员  宋冬莲人民陪审员  钟 焱二〇二〇年四月二十七日书 记 员  黄 鑫