云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初4315号原告：马超丽，女，回族，1994年9月10日出生，住昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：张春丹，云南新序律师事务所律师，特别授权代理。被告：龚翠仙，女，汉族，1971年7月1日出生，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：鲁志华，四川万明律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：倪炳超，昆明尊园房地产经纪有限公司法务，特别授权代理。原告马超丽诉被告龚翠仙、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员邵国仲独任审判，于2020年4月23日公开开庭进行审理。原告马超丽及其委托诉讼代理人张春丹，被告龚翠仙及其委托诉讼代理人鲁志华，第三人尊园公司的委托诉讼代理人倪炳超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：一、解除原告马超丽与被告龚翠仙及第三人昆明尊园房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖暨居间合同》；二、判令被告龚翠仙双倍返还定金40000元；三、判令被告龚翠仙赔偿原告经济损失10000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告马超丽经第三人尊园公司居间服务，购买被告位于昆明市经济技术开发区房屋一套。2019年8月15日，原、被告及第三人昆明尊园房地产经纪有限公司三方签订《房屋买卖暨居间合同》，合同约定：该房屋的成交价格为698000元，于2019年8月31日前办理房屋权属转移登记等相关手续，签订本合同时原告支付购房定金20000元，合同还约定于公正机关签订二手房买卖合同时（含网签）支付首付款298000元。当日，原告通过转账支付20000元定金，被告出具了收条。2019年8月24日，原告依合同约定办理网签、申请贷款手续，并筹齐首付款要求被告履行合同义务，被告以涨价为由拒绝履行，还向第三人明确表示不想再继续履行合同。被告的行为已构成根本违约，给原告造成严重经济损失，应承担违约责任。故诉至法院，提出前述请求。被告辩称：1、同意解除合同；2、被告只收到10000元定金，因被告没有违约，不适用定金罚则；3、原告主张10000元经济损失不成立。第三人尊园公司述称：涉案合同含房屋买卖合同与居间合同，我方同意解除买卖合同，不同意解除居间合同。原告提交以下证据材料：一、原告、被告、第三人身份信息，证明原被告及第三人的主体资格。二、《房屋买卖暨居间合同》、《交易风险提示与声明》、《收条》、《房屋所有权证》复印件、《土地登记信息查询表》、《房屋信息查询表》，证明原被告签订合同，存在房屋买卖法律关系；原告向被告支付定金20000元，被告未按期履行配合办理房产过户等义务，构成违约，应承担违约责任。三、《温馨提示》、《个人信用报告》，证明原告个人征信良好，可以办理房屋按揭贷款，并作积极准备。四、《银行卡交易明细单》，证明原告按照合同约定准备好支付首付款，但被告拒绝配合原告办理过户。五、《律师代理费发票》，证明原告为本次诉讼支出5000元律师费。六、原告与第三人经办人马明的电话录音，证明被告不愿意将房屋过户给原告，构成违约。七、银行转账记录、协议、微信记录，证明原告已凑齐首付款，具有支付能力；被告反悔，提出不合理要求，构成违约。被告质证意见：对证据一无异议；证据二中“风险提示与声明”与本案无关，不予认可；其他证据予以认可，但证明目的不予认可；被告只收到10000元定金；只能证明双方签订买卖合同，不能证明被告违约。对证据三的真实性不予认可，达不到证明目的。证据四只能证明原告有支付能力，不能证明有支付行为。对证据五无异议，但律师费不是损失或必要费用。证据六属于证人证言，应由证人出庭作证，不符合证据形式，不予认可。证据七与本案被告无关，不予认可。第三人质证意见：对证据一至四无异议，认可证明内容；证据五关联性不认可，律师费不应支持；证据六无异议，确实是原告与第三人公司经办人马明的谈话内容；对证据七无异议，我公司作为居间方是为了保障合同实施，被告提出支付损失要求，原告不同意，双方没有在协议上签字。被告提交以下证据材料：一、《房屋买卖暨居间合同》，证明双方约定在2019年8月31日前办理产权转移手续，在签订买卖合同（含网签）时原告支付被告首付款298000元；被告实际收到定金10000元并经原告同意的事实。二、被告与第三人通话录音，证明被告一直按第三人的要求配合原告办理相关手续并已办理网签的事实；第三人为给原告避税要求双方签订阴阳合同的事实；间接证明第三人的原因导致原告未按合同约定支付首付款的事实。原告质证意见：对证据一无异议，定金另10000元按合同约定由第三人托管；被告认为原告贷不到款，当天就没有网签过户，没有收取原告首付款。对证据二不予认可，合同没有履行的主要原因是被告违约，与第三人无关。第三人质证意见：对证据一无异议，但认为合同约定8月31日前办理产权过户手续，被告不相信原告的购买能力，提出做贷款预审批要求，不符合约定；被告是收到20000元定金，10000元由被告收取，另10000元按照约定由我公司代为托管。证据二通话双方不明确，不予认可。第三人提交以下证据材料：第三人工作人员马明与被告的电话录音，证明被告表示涉案房屋已涨价而放弃出售。原告质证意见：对真实性认可，证明被告违约。被告质证意见：证据形式不符合规定，不予认可。本院认为：原被告及第三人提交的电话录音均涉及到案外人，尤其都与中介经办人有关，通话内容虽与本案房屋买卖有关联，但通话的完整性、真实性还没有得到通话双方充分确认，故该电话录音存在证据瑕疵，本院不予采信；原告提交证据七中的“协议”和“微信记录”，缺乏证据的有效形式，本院亦不予采信。对原被告提交的其他证据的真实性，本院予以确认。上述确认的证据及第三人的陈述，能够证明原告已经按照合同约定履行了支付定金、筹备首付款、到公证处办理二手房买卖合同网签手续、准备申请银行贷款的义务；而被告基于原告贷款审批和放款周期顾虑，未能按照合同约定履行签订二手房买卖合同（含网签）、收取首付款、办理房屋过户手续。本院经审理认定事实如下：2019年8月15日，原告马超丽（购买方、乙方）与被告龚翠仙（出售方、甲方）、第三人尊园公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，合同约定：由原告向被告购买位于昆明市经开区房屋。房屋成交总价为698000元。双方约定于2019年8月31日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订合同时，乙方支付购房定金20000元，甲方交由丙方托管10000元，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金支付于甲方。前述支付条件未成就的，非经甲乙丙三方协议、司法文书、政府指令，甲、乙方均无权要求托管方将定金支付于本方。双方另约定：于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款298000元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，乙方贷款额由银行按照信贷政策综合确定，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在产权转移登记至买方名下后三个月内补足。合同还就条款变更、违约责任、办理房屋权属转移手续和贷款所需资料、居间报酬等其他相关事项进行了约定。合同签订当天，原告马超丽支付了20000元定金，被告收取定金10000元，另10000元按合同约定由第三人尊园公司为被告托管，被告向原告出具了定金收条。随后，原被告在第三人的安排下到公证处签订二手房买卖合同时，被告顾虑原告贷款审批和放款周期过长，提出贷款预审批要求，导致双方未能在合同约定的期限内完成二手房买卖合同公证、网签、交付首付款、办理房产过户等约定义务，经第三人协调后也未能促成合同履行。为此，原告于2020年3月26日提起诉讼，要求被告继续履行《房屋买卖暨居间合同》并赔偿损失。本院受理后，于2020年4月15日组织原被告及第三人进行调解，被告明确表示不同意按合同约定继续履行，调解未能达成一致。之后，原告变更诉讼请求，提出前述主张。本院认为：原告马超丽与被告龚翠仙、第三人尊园公司所签订的《房屋买卖暨居间合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应按照该合同的约定全面履行各自的义务。本案原告已经按照合同约定履行了应尽义务，首付款没有支付，原因不在原告方；被告对原告贷款审批产生顾虑，不构成拒绝履行合同的理由，被告未能按照合同约定的办理流程履行义务，对没有完成二手房买卖合同公证、网签、交付首付款、办理房产过户等存在过错，导致合同没有履行，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。现原告要求解除合同，被告表示同意，第三人同意解除房屋买卖合同，涉及居间内容的合同不同意解除，因涉及第三人利益问题，本院支持解除《房屋买卖暨居间合同》中的房屋买卖关系。关于原告要求被告双倍返还定金40000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中被告辩称只收到10000元定金，但另10000元按合同约定由第三人为被告托管，该事实与被告出具的收条并不矛盾，故原告要求被告双倍返还定金40000元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。另原告主张的经济损失10000元，由律师费5000元和原告母亲定期存款提前支取利息损失组成，因该费用不属于原告的信赖利益损失和解除合同造成的损失，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告马超丽与被告龚翠仙、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司于2019年8月15日签订的《房屋买卖暨居间合同》中房屋买卖关系；二、被告龚翠仙于本判决生效之日起十日内向原告马超丽双倍返还定金40000元；三、驳回原告马超丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，减半收取425元由被告龚翠仙承担，余425元退还原告马超丽。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  邵国仲二〇二〇年四月二十八日书记员  纳 溪