河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3616号原告：中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行，营业场所郑州市金水区北二七路98号，统一社会信用代码9141010086997133X9（1-1）。负责人：卫峰，行长。委托诉讼代理人：王新龙，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁某某，男，1978年10月24日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行员工。被告：刘某某，男，1978年2月15日出生，汉族，住河南省林州市。原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行诉被告刘某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王新龙到庭参加诉讼，被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金1,340,681.32元、利息14,849.66元（暂计至2019年12月1日）及以1,340,681.32元为本金按借款合同约定的利率自2019年12月2日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、被告承担原告因追索债权所产生的律师费用64,221.21元；3、原告对登记在被告名下位于管城××区航海路××院××单元××西户的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年12月14日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［工］行［二七路］支行［2017］年［XXXX］号，贷款金额140万，期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率在约定的利率基础上加收100%。同时，被告将其名下位于管城××区航海路××院××单元××西户的房屋抵押给原告，并办理了不动产押登记证明，抵押权人为原告。2017年3月1日，原告依约履行了发放贷款义务，至2019年12月1日，被告已累计超过6期未能按时足额归还原告贷款本息。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等费用。现原告根据法律规定向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：第一组证据：房地产买卖契约；个人贷款申请表；《个人购房借款/担保合同》；借款凭证；同意抵押声明；抵押登记证明；送达地址确认书；第二组证据：还款明细单；代理合同；代理费发票。被告未答辩亦未举证。经审理查明：1、2016年12月14日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订编号为A［住］字［工］行［二七路］支行［2017］年［XXXX］号的《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为人民币1,400,000元；本合同项下贷款用于购买/自建坐落于管城××区航海路××院××单元××西户的房屋；贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为360个月，自2016年12月14日至2046年12月14日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率约定的利率基础上加收100%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入马卫功名下账号为62×××89的工行账户中；借款人按照按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人可以解除本合同，停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。2、原告提交的豫（2017）郑州市不动产证明第0019XXX号《不动产登记证明》显示，权利人中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行，债务人刘某某，房屋坐落管城××区航海路××院××单元××西户，不动产权证书号为豫（2016）郑州市不动产权第003XXXX号，债务履行期限2016年12月14日至2046年12月14日。3、原告提交的个人借款凭证显示，被告向原告申请贷款1,400,000元，贷款发放日2017年3月1日，贷款到期日2047年3月1日。4、原告提交的自营历史明细列表显示，截止2020年4月1日，被告尚欠原告贷款本金余额1,332,267.42元、欠利息14,753.93元，合计1,347,021.35元。5、原告与河南中豫律师事务所签订委托代理协议，委托河南中豫律师事务所指派律师担任诉刘某某纠纷案件的诉讼代理人，代理费支付标准为案件标的额超过100万元，代理比例不超过4%。本院认为：合同应当履行。案涉《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张利息未超过年利率24%的部分按合同约定计算，超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告主张被告承担其为实现债权支出的律师代理费64,221.21元，因《委托代理协议》约定，律师代理费支付标准为案件标的额超过100万元的，代理比例不超过4%，按照上述约定标准计算，律师代理费应不超过54,221元，对原告诉请的律师代理费过高部分，本院不予支持。被告将其名下位于郑州市管城××区航海路××院××单元××西户商品房抵押给原告，并办理抵押登记，原告诉请对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告经依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某某向原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行偿还贷款余额1,332,267.42元、利息14,753.93元，共计1,347,021.35元（暂计算至2020年4月1日，自2020年4月2日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息，以未还本金为基数按照合同约定计算，以年利率24%为限），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告刘某某向原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行支付律师费54,221元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行对被告刘某某名下位于郑州市管城回族区航海路XX号院X号楼东X单元XXX层西户（不动产权证书号：豫（2016）郑州市不动产权第003XXXX号）的房产享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8,789元，由原告负担65元，被告刘某某负担8,724元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇二〇年四月二十八日书记员  杨素敏