四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1025民初665号 原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街129号。 法定代表人：陈子华，理事长。 委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。 委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。 被告：胡华胜，男，1969年1月8日出生，汉族，成都市人，住成都市青羊区。 被告：胡永康，男，1946年1月27日出生，汉族，成都市人，住成都市青羊区。 原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）与被告胡华胜、胡永康金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人张莉、被告胡华胜到庭参加诉讼。被告胡永康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡华胜立即偿还贷款本金310000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的借款合同约定的利率计算）；2.判令原告可实现抵押物权，就被告胡永康抵押房产折价、变卖、拍卖价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月7日，被告胡华胜向原告下属的双龙信用社申请贷款310000元用于经营周转。被告胡永康承诺用自有房产对上述债务提供抵押担保。2014年8月8日，原告与被告胡华胜签订了个人借款合同，合同约定：原告向被告胡华胜提供循环使用借款额度310000元用于经营周转，借款额度支用有效期间为：2014年8月8日至2017年8月7日，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%，按月结息，到期利随本清。同时，原告与被告胡永康签订了最高抵押合同，约定胡永康用位于成都市青羊区房屋提供抵押担保，房产权证号：成房权证监证字第××号，国有土地使用权证号：青国用（2014）第××号，双方并就抵押至成都市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为：成房他证他权字第××号。2014年8月13日，双龙信用社按约向被告胡华胜发放了贷款310000元，贷款到期日为2016年8月12日，贷款执行利率为月利率10.50625‰。贷款发放后，被告胡华胜从2015年4月开始拖欠利息，截止到2019年8月29日，被告胡华胜拖欠贷款本金310000元，利息罚息共计181032.73元。被告拖欠贷款本息行为已经构成违约。原告有权要求其立即归还全部贷款本息。同时被告胡永康以其自有房产对上述债务提供抵押担保，原告就被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。 被告胡华胜辩称，原告所述是事实，承认原告的诉讼请求。 被告胡永康未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定如下事实：2014年8月7日，被告胡华胜向原告申请贷款310000元用于经营周转。被告胡永康承诺用自有房产对上述债务提供抵押担保。2014年8月8日，原告与被告胡华胜签订合同编号为资中双龙信个字借（2014）第0059号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告胡华胜提供循环使用借款额度310000元用于经营周转，借款额度支用有效期间：2014年8月8日至2017年8月7日，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，到期本息清。同时，原告与被告胡永康签订合同编号为资中双龙信高抵（2014）第0059号《最高额抵押合同》，合同约定：被告胡永康用位于成都市青羊区房屋【房产权证号：成房权证监证字第××号，国有土地使用权证号：青国用（2014）第××号】提供抵押担保，担保责任的最高限额为：522500元。原被告双方到成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，他项权证号为：成房他证他权字第××号。2014年8月13日，原告向被告胡华胜发放了贷款310000元，贷款到期日为2016年8月12日，贷款执行利率为月利率10.50625‰。贷款发放后，被告胡华胜从2015年4月开始拖欠利息，截止到2019年8月29日，被告胡华胜拖欠贷款本金310000元，利息罚息共计181032.73元。 对上述原告诉称事实，原告向本院提供了原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明和被告身份证、户口簿、借款申请书、个人借款申请书、抵押借款承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、他项权证、土地使用权证、房屋所有权证、抵押清单、借款支用申请书、循环借款提款通知书、借款借据、催收通知书、欠息清单，本院予以确认并在卷佐证。故本院对原告资中县信用联社主张的事实予以确认。 本院认为，原告资中县信用联社与被告胡华胜、胡永康签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告资中县信用联社按照合同约定履行了贷款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，被告胡华胜应按照合同约定的期限偿还借款本息，被告胡华胜未按时偿还借款本息的行为显属违约，故原告资中县信用联社主张要求被告胡华胜偿还贷款本息的请求，本院予以支持。 关于被告胡永康的抵押担保责任问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”的规定，原告资中县信用联社享有的抵押权成立。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告胡永康作为抵押人，在其不履行或者不完全履行还款义务时，应当承担抵押担保责任。故原告资中县信用联社要求就被告胡永康抵押的财产在拍卖、变卖后优先受偿的请求，本院予以支持。 综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。被告胡永康经本院传票传唤，拒不出庭应诉，本院依法缺席审判，由此造成的不利法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡华胜于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金310000元及相应利息、罚息181032.73元（利息、罚息暂计至2019年8月29日止，2019年8月30日起至借款还清时止的利息、罚息，按照原告资中县农村信用合作联社与被告胡华胜签订的《个人借款合同》约定计算）； 二、原告资中县农村信用合作联社就被告胡永康所有的坐落于成都市青羊区房屋【房产权证号：成房权证监证字第××号，国有土地使用权证号：青国用（2014）第××号】折价、变卖、拍卖所得价款在522500元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4425元，由被告胡华胜、胡永康负担（原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 康 玲 二〇二〇年四月二十七日 书记员 周雪梅