四川省绵竹市人民法院执 行 裁 定 书（2020）川0683执异16号异议人（被执行人-担保人）：李林霖，男，54岁，汉族，住四川省绵竹市兴隆镇。异议人（被执行人-担保人）：徐晓君，女，51岁，汉族，住四川省绵竹市兴隆镇。异议人李林霖、徐晓君委托诉讼代理人：袁国军，四川维扬律师事务所律师（特别授权）。异议人李林霖、徐晓君委托诉讼代理人：刘燚，四川维扬律师事务所律师（一般授权）。申请执行人：四川绵竹农村商业银行股份有限公司，住所地四川省绵竹市回澜街178号，统一社会信用代码91510683675793002L。法定代表人：李成胜，董事长。委托诉讼代理人：贾远志，男，该公司工作人员。被执行人：黄定林，男，55岁，汉族，住四川省绵竹市孝德镇。案外人：黄成辉，男，43岁，汉族，住四川省绵竹市孝德镇。本院在执行申请执行人四川绵竹农村商业银行股份有限公司与被执行人黄定林、李怀菊、李林霖、徐晓君金融借款合同纠纷一案中，异议人（被执行人）李林霖、徐晓君认为网络司法拍卖公告中的内容侵害其合法权益，于2020年3月26日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人李林霖、徐晓君异议称：在四川绵竹农村商业银行股份有限公司与被执行人黄定林、李怀菊、李林霖、徐晓君金融借款合同纠纷一案执行过程中。绵竹市人民法院在拍卖公告陈述：二、三楼无证建筑物系案外人黄成辉搭建，异议人认为应当予以纠正。理由如下：一、案外人黄成辉主张位于绵竹市剑南镇玉妃路、清道镇石河村三组（竹房权证监证字第0004646号、绵房权证监证字第0043491号、竹国用（2004）第696号）的不动产的二楼、三楼系其搭建，并向绵竹法院提出异议。2020年1月22日绵竹市人民法院作出（2020）川0683执异4号裁定书，驳回了案外人黄成辉的异议请求，2020年2月28日案外人黄成辉提起执行异议之诉，2020年3月13日案外人黄成辉撤诉。二、因案涉房屋系未登记建筑物，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”的规定判断案涉房屋的权利人，根据上述规定，未登记的建筑物，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断，本案中，案外人未能提供案涉房屋的建设工程规划许可、施工许可等证据，故应当认定二楼、三楼彩钢棚的所有人为黄定林。三、案外人黄成辉所述两层钢结构属于其所有不是事实，案件执行已有几月之久，黄定林、李怀菊从未向申请执行人及担保人告知房屋有其他所有人。评估时，黄定林在场，并未提出钢结构系黄成辉所有，现场已经确认系黄定林、李怀菊夫妻添附。即使案外人黄成辉对钢结构的陈述真实，其责任也应由黄定林承担。黄定林与申请执行人签订的《抵押合同》约定了在抵押物上添加物仍属于抵押范围，并约定未经申请执行人同意，黄定林不得以任何形式处分抵押财产，黄定林违反抵押合同约定，黄成辉的损失应当由黄定林承担。四、异议人李林霖、徐晓君夫妻当初受朋友委托为黄定林夫妻的金融借款向银行提供担保，担保中不仅未收取黄定林夫妻任何担保费用，异议人认为黄定林与侄儿黄成辉恶意串通将自有资产转移至案外人名下达到减少被执行财产的目的，进而损害担保人的利益。异议人李林霖、徐晓君提交的证据有：（2020）川0683执异4号《执行裁定书》1份，（2020）川0683民初284号《民事裁定书》，《四川省绵竹市人民法院对案涉财产的拍卖公告》，以上证据均为复印件。申请执行人四川绵竹农村商业银行股份有限公司、被执行人黄定林、李怀菊，案外人黄成辉均未在规定的时间内提交证据及答辩意见。本院为查明事实，调取了（2019）川0683民初300号《民事调解书》、（2019）川0683执700号《执行裁定书》等证据。本院查明事实如下：一、原告四川绵竹农村商业银行股份有限公司与被告黄定林、李怀菊、李林霖、徐晓君金融借款合同纠纷一案，双方自愿达成如下协议：“一、被告黄定林、李怀菊定于2019年4月30日前向原告四川绵竹农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1,500,000.00元及截止2019年1月17日的利息138,931.10元,并支付利息（计算方法：以本金1,500,000.00元为基数，从2019年1月18日起计算至调解协议约定的本金给付之日止，按月利率10.2‰为标准进行计算。若未按约定给付本金，利息计算至本金付清之日止）；二、被告黄定林、李怀菊定于2019年4月30日前向原告四川绵竹农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1,470,000.00元及截止2019年1月17日的利息139,277.60元,并支付利息（计算方法：以本金1,470,000.00元为基数，从2019年1月18日起计算至调解协议约定的本金给付之日止，按月利率10.2‰为标准进行计算。若未按约定给付本金，利息计算至本金付清之日止）；三、原告四川绵竹农村商业银行股份有限公司有权在最高额5,000,000.00元限额内，就登记在被告黄定林名下的位于绵竹市孝德镇清道社区石河村三组玉妃路北侧的不动产（房产证号：竹房权证监证字第0004646号、房产证号：绵房权证监证字第0043491号、土地证号：竹国用2004第696号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、对于本调解协议约定的第二项债务，被告李林霖、徐晓君承担连带清偿责任；五、案件受理费32,786.00元，减半收取计16,393.00元，由被告黄定林、李怀菊负担（此款已由原告垫付，被告黄定林、李怀菊在履行还款义务或者执行过程中一并支付给原告）。”本院出具（2019）川0683民初300号《民事调解书》予以确认。二、因四被告未履行义务，四川绵竹农村商业银行股份有限公司依据该调解书向本院申请强制执行，本院立案受理，案号为（2019）川0683执700号。在执行过程中，本院作出（2019）川0683执700号《执行裁定书》，裁定：“一、被执行人黄定林、李怀菊、李林霖、徐晓君在（2019）川0683执700号执行通知书指定的期限内履行指定的义务；二、拒不履行的，冻结、划拨被执行人黄定林、李怀菊、李林霖、徐晓君的银行存款人民币1,641,541.60元（未含2019年1月17日后的资金利息），或扣留、提取其同等数额的收入，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其同等价值的其他财产；三、另行冻结、划拨被执行人黄定林、李怀菊的银行存款人民币1,655,324.10元（未含2019年1月17日后的资金利息），或扣留、提取其同等数额的收入，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其同等价值的其他财产”。本院依法向四被执行人送达了执行通知书及其他法律文书，到期后四被执行人仍未履行义务。三、2019年8月26日，被执行人黄定林与申请执行人的委托诉讼代理人选定评估机构为四川大友房地产评估咨询有限公司。2019年8月27日，本院委托四川大友房地产评估咨询有限公司评估。2019年12月16日，本院收到评估报告并向申请执行人及四被执行人送达评估报告，并告知双方若对评估报告有异议，应当书面方式向提出。黄定林于2020年1月13日向本院提出书面异议，2020年1月22日绵竹市人民法院作出（2020）川0683执异6号裁定书，驳回了异议人黄定林的申请。四、2020年1月10日案外人黄成辉主张位于绵竹市剑南镇玉妃路、清道镇石河村三组（竹房权证监证字第0004646号、绵房权证监证字第0043491号、竹国用（2004）第696号）的不动产的二楼、三楼系其搭建，并向绵竹法院提出异议，请求法院中止拍卖。2020年1月22日绵竹市人民法院作出（2020）川0683执异4号裁定书，驳回了案外人黄成辉的异议请求，2020年2月28日案外人黄成辉提起执行异议之诉，2020年3月13日案外人黄成辉撤诉。五、2020年3月9日，绵竹市人民法院在京东司法拍卖网络平台上发布拍卖公告，拍卖公告内容标的物描述为：黄定林所有的位于绵竹市剑南镇玉妃路、清道镇石河村三组（竹房权证监证字第0004646号、绵房权证监证字第0043491号、竹国用（2004）第696号）、深井及附属的案外人黄成辉搭建的二楼、三楼无证建构筑物。以及特别提醒：第一项，标的物二、三楼系案外人黄成辉搭建。本院认为，本案系异议人李林霖、徐晓君要求撤销绵竹市人民法院《拍卖公告》中对“标的物二、三楼系案外人黄成辉搭建”描述而提出的执行异议。本案中，没有证据证明案涉的二楼、三楼的无证建筑系案外人黄成辉搭建。本院的拍卖公告中对于“标的物二、三楼系案外人黄成辉搭建”的描述应当予以撤销。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：一、撤销四川省绵竹市人民法院对四川省绵竹市孝德镇清道社区石河村三组玉妃路北侧商住综合用房深井及无证建筑物的《拍卖公告》中“标的物二、三楼系案外人黄成辉搭建”的相关内容；二、驳回异议人李林霖、徐晓君其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向四川省德阳市中级人民法院申请复议。(此页无正文)审判长沈黎审 判 员 邓涛审 判 员 王林二〇二〇年四月八日法官助理 罗丹书 记 员 张磊