上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初2324号原告：石喜峰，男，1981年1月6日出生，汉族，住河南省郑州市。原告：张一新，女，1983年6月16日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：上海我爱我家房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：高志凌，执行董事。委托诉讼代理人：徐慧秋，女。委托诉讼代理人：傅巍波，男。第三人：李琳，女，1982年10月25日出生，汉族，住上海市青浦区青湖路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：蔡永刚(系李琳丈夫)，住上海市青浦区。第三人：蔡永刚，男，1980年10月29日出生，汉族，住上海市青浦区练塘镇太北村北王浜2号1室。原告石喜峰、张一新与被告上海我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家公司)、第三人李琳、蔡永刚居间合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案后，依法适用简易程序，并于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告石喜峰、张一新、被告我爱我家公司的委托诉讼代理人傅巍波及第三人蔡永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石喜峰、张一新向本院提出诉讼请求：判令被告退还两原告中介服务费41,000元。事实与理由：2019年4月11日，在被告的推荐下，两原告有意向购买两第三人名下位于上海市青浦区青浦镇青湖路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称涉案房屋)。被告告知两原告涉案房屋原购买价格为262万元，应缴纳的增值税及附加为70,000元左右。两原告在此基础上才同意承担原本应由卖方缴纳的房屋买卖增值税及附加。两原告于当日与两第三人签署《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，以410万元的价格购买了涉案房屋。合同签署后，两原告于当日向被告足额支付居间服务费人民币41,000元。2019年10月11日，原告与我爱我家公司经纪人朱友明去办相关税费时发现涉案房屋原购买价格为192万元，实际应缴纳房屋买卖增值税及附加为109,000元。涉案房屋原购买价格与被告告知的262万元相差70万元，导致房屋买卖增值税及附加增加35,000元。第三人李琳、蔡永刚确认合同签订前已将房屋真实价格告知被告且提交相关材料。被告作为专业从事房屋买卖的中介机构，应当尽到基本的审查及告知义务，在居间的过程中就有关订立合同的事项向原告进行如实的报告。然而，因被告故意隐瞒房屋原购买价格，使两原告的购房成本增加了35,000元。原告多次找被告协商，被告均不予回复，且后续再未就双方约定的房屋买卖后续事宜(包含办理过户手续等)向原告提供服务。为维护自身的合法权益，两原告特依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”及《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告我爱我家公司辩称，不同意两原告的诉讼请求。涉案房屋的居间服务工作已经全部完成，包括签约、贷款、过户、交房，服务费41,000元是原告同意支付的，双方之间有关于佣金约定的。关于涉案房屋的原买入价问题，在网签合同的时候，原告与第三人签订了关于税费的补充协议，就实际价格和购入价不同造成的税费增加问题，双方进行了约定。签约当天，第三人的父亲告知被告员工涉案房屋当初的购入价在260万元左右，具体多少他们也不清楚，所以补充协议中对于涉案房屋原始购入价才特地注明以契税发票为准，被告也无权到房地产交易中心调取涉案房屋的原始购入价资料。第三人李琳、蔡永刚述称，同意两原告的诉讼请求。2019年4月11日签约当天，第三人实际上携带了有关涉案房屋原始购入价的相关资料，但是被告没有审核我们提供的相关资料；当天，第三人父亲确实说了涉案房屋原购买时支付了260万左右的房款，但是不能确定，所以双方签了补充协议，但是被告确实没有向第三人索取相关材料。本院经审理认定事实如下：2019年4月11日，原告石喜峰、张一新作为乙方、买受人，第三人李琳、蔡永刚作为甲方、卖售人签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同编号为XXXXXXX。合同约定：甲乙双方通过我爱我家公司居间介绍，由乙方受让甲方名下的涉案房屋，房屋建筑面积163.8平方米，转让价款共计为4,100,000元。双方确认在2019年9月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，甲方于2019年10月20日前腾出房屋并通知乙方验收交接。同日，原告石喜峰、张一新作为乙方、买受方，第三人李琳、蔡永刚作为甲方、出售方另行签订《补充协议》一份，该协议第2条约定甲方承诺该房屋原始购入价以契税发票为准，若实际购入价与甲方告知的购入价不一致的，致使税费增加的，由甲方自行承担增加部分的税费。该协议第3条约定，甲方承诺该房屋系甲方家庭满五年唯一住房。依据上述条件，甲、乙方双方协商一致此次交易过程中产生的所有应缴税款等相关费用均由乙方承担。同日，原告石喜峰、张一新向被告我爱我家公司支付居间报酬41,000元，被告我爱我家公司向原告石喜峰、张一新出具该居间报酬的收款收据。2019年10月15日，国家税务总局上海市青浦区税务局第三税务所向第三人李琳、蔡永刚出具税收完税证明，实缴金额为109,000元。庭审中，各方当事人均确认：1.2019年9月25日，原告、被告的工作人员及第三人共同至房地产交易中心办理涉案房屋的过户及审税申请手续。2019年10月初，原告及被告工作人员共同至房地产交易中心领取审税结果，因对于应缴税款的金额及分担问题发生争议，故当日未完税。因各方协商未果，原告张一新于2019年10月15日单独去房地产交易中心完税并领取涉案房屋产证。嗣后，原告又单独至房地产交易中心领取放款凭证，原告与第三人于2019年10月下旬完成涉案房屋的交接，被告未参与涉案房屋的缴款完税、产证领取、放款凭证领取及房屋交接过程；2.涉案房屋应缴税款中有争议的35,000元现暂由两原告及两第三人各自负担了17,500元。庭审中，第三人蔡永刚确认2019年4月11日其岳父在签约时向被告工作人员表示涉案房屋原始购入价约为260万元左右。被告我爱我家公司称，因为无法确定涉案房屋的原始购入价，故当天签订《补充协议》时注明以契税发票为准。第三人蔡永刚还确认涉案房屋交易过程中，两原告再次询问，第三人蔡永刚表示涉案房屋原始购入价约为230万元左右。以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、中国农业银行银行卡交易明细清单、收款收据、中华人民共和国税收完税证明及当事人陈述证实，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，经被告居间介绍，原告与第三人签订了房屋买卖合同。交易过程中，因无法确定涉案房屋的原始购入价，故原告与第三人在使用被告提供模板的补充协议中另行约定涉案房屋原始购入价以契税发票为准,被告已经尽到了相应的提醒义务。此外，根据第三人庭审过程中的陈述，被告对于第三人告知的涉案房屋的原始购入价已向原告作出了如实转述，并不存在原告所称的故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的情形，原告据此要求被告退还居间报酬，缺乏事实依据，本院不予支持。但是，本市的房地产中介公司在从事房地产居间事务时，既普遍承担着向买卖双方报告订立合同的机会、促进合同成立的义务，又在买卖双方履行合同的过程中继续提供着一系列的后续服务，一直到双方办理过户、交接房屋完毕。本案中，被告我爱我家公司的确未实际提供涉案房屋的部分后续居间服务，故被告我爱我家公司应当退还两原告部分居间报酬，具体数额由本院依法酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、第四百二十六条规定，判决如下：被告上海我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告石喜峰、张一新居间报酬8,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费825元，减半收取计412.5元，由原告石喜峰、张一新负担387.5元(已付)，由被告上海我爱我家房地产经纪有限公司负担25元(于本判决生效之日起七日内日交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 邵 毅二〇二〇年四月二十九日书记员 徐亚娟附：相关法律条文第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。