上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初26436号原告：颜吉香，女，1968年11月26日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：胡翔骏，上海明泰律师事务所律师。被告：刘可，男，1980年8月10日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：刘保德(系被告刘可父亲)，住上海市普陀区。被告：方丹，女，1982年12月28日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：刘可(系被告方丹配偶)，住上海市普陀区。原告颜吉香与被告刘可、方丹民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用简易程序审理。双方当事人于2020年3月13日申请庭外和解一个月。本案于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告颜吉香的委托诉讼代理人胡翔骏、被告刘可及其委托诉讼代理人刘保德、被告方丹的委托诉讼代理人刘可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜吉香向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同归还原告借款本金1,141,400元；2.判令两被告共同支付原告逾期利息(以1,141,400元为基数，按照月利率1.5%的标准，自2017年7月1日起计算至实际清偿之日止，扣除两被告已经支付的29,900元)；3.若两被告未履行上述还款义务，原告有权以被告刘可名下位于上海市普陀区真南路XXX弄XXX号楼402室房屋与被告刘可协商折价或者申请拍卖、变卖该房屋，就所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：原告与两被告为了借款经人介绍相识，两被告系夫妻关系。2016年7月29日，两被告向原告借款1,300,000元，出具了《借条》，约定借款期限自2016年7月29日至2017年8月28日止，月利率1.5%。被告刘可以其名下位于上海市普陀区真南路XXX弄XXX号402室房屋产权为上述债务提供抵押担保。原告与被告刘可办理了抵押登记手续，原告取得抵押权。原告于2016年7月29日通过银行转入被告刘可账户1,300,000元。两被告自2016年7月30日起至2017年6月28日期间每月归还29,900元，合计358,800元。之后，两被告未支付利息，借款至期，两被告亦未归还本金，原告催讨，两被告仅于2018年1月6日归还29,900元，余款至今未归还，原告遂诉至法院。被告刘可、方丹辩称，同意原告的全部诉讼请求，对原告陈述的双方关系、借款经过、借款交付及还款情况无异议，但两被告现无能力还款，希望与原告协商分期归还。本院经审理认定事实如下：原告与两被告为了借款经人介绍相识，两被告系夫妻关系。2016年7月29日，两被告向原告出具《借条》，约定“兹因本人刘可、方丹公司经营周转，今向颜吉香借人民币壹佰叁拾万元整(￥：1,300,000元)，借款期限为12个月，自2016年07月29日至2017年08月28日止，借款利率为月息1.5%，本息于2017年8月27日前全部还清。借款以颜吉香上海银行转账给刘可。”《借条》落款处，两被告作为借款人签字。原告于2016年7月29日通过银行转入被告刘可账户1,300,000元。被告刘可以其名下位于上海市普陀区真南路XXX弄XXX号402室房屋产权为上述债务提供抵押担保，原告与被告刘可办理了抵押登记手续，原告取得抵押权。2016年7月30日至2018年1月6日期间，两被告分别于2016年7月30日、2016年8月29日、2016年9月28日、2016年10月28日、2016年11月29日、2016年12月28日、2017年1月25日、2017年2月28日、2017年3月29日、2017年4月28日、2017年5月27日、2017年6月28日、2018年1月6日各归还29,900元，合计388,700元。其中2016年7月30日及2018年1月6日的两笔29,900元由两被告通过案外人伏某向原告支付。2018年1月6日之后，两被告未再还款，原告催讨不成，遂诉至法院。上述事实由原告提交的《借条》、上海银行个人业务回单、上海银行账户历史交易明细、上海市不动产登记簿信息、当事人陈述为证，经质证，本院对上述证据予以认定。庭审中，因双方各执己见，致本案调解不成。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告向原告借款的事实由原告提交的《借条》、银行账户交易明细、当事人陈述为证，本院依法予以确认。两被告陆续还款388,700元，其中2016年7月30日的29,900元，原告作为本金予以扣除，2018年1月6日的29,900元，原告作为逾期利息予以扣除，剩余328,900元原告按照先支付利息后扣除本金的顺序逐笔计算，主张截至2017年6月28日，两被告尚欠借款本金1,141,400元。两被告对原告主张的还款性质及剩余借款本金均无异议，本院经核算后依法予以确认。原告另主张两被告支付逾期利息及实现抵押权，两被告对此均无异议，本院依法一并予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款第二项规定，判决如下：一、被告刘可、方丹应于本判决生效之日起十日内共同归还原告颜吉香借款本金1,141,400元；二、被告刘可、方丹应于本判决生效之日起十日内共同支付原告颜吉香逾期利息(以1,141,400元为基数，按月利率1.5%的标准，自2017年7月1日起计算至实际清偿之日止，扣除被告刘可、方丹已支付的29,900元)；三、若被告刘可、方丹届期未履行上述判决主文第一、二项确定的给付义务，原告颜吉香可以与被告刘可协商，以位于上海市普陀区真南路XXX弄XXX号402室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，就所得价款在本判决书确认的债权数额内优先受偿。该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告刘可所有，不足部分由被告刘可、方丹继续共同清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,267.50元，因本案适用简易程序减半收取计9,633.75元，由被告刘可、方丹共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 薛 慧二〇二〇年四月十三日书记员 金伽妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。