四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初1269号 原告:中国银行股份有限公司南充分行，住所地：南充市顺庆区铁荣路33号，统一信用代码：915113027090478182。 负责人:贺斌，行长。 委托诉讼代理人:李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 被告:马琳，男，1991年8月14日出生，汉族，住四川省仪陇县。 被告:南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：南充市嘉陵区嘉南大道文峰一段86号，统一社会信用代码:91511304MA6292QH96。 法定代表人:刘浩，公司经理。 委托诉讼代理人:周平，男，1987年6月3日出生，住四川省成都市双流区，系该公司员工。 原告中国银行股份有公司南充分行与被告马琳、南充市碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南充分行的委托诉讼代理人李知疾、南充市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周平到庭参加了诉讼，被告马琳经本院依法传唤未到庭应诉，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行南充分行向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告马琳偿还贷款本金人民币283760.92元及截止2019年12月11日的利息、罚息3631.40元，并从2019年12月12日起，以所欠贷款本金和应付未付利息为基数，按照《个人一手住房贷款合同》中约定的利息、罚息标准计算至付清之日止；2.请求判令被告马琳支付还款违约金1216.62元；3.判令被告马琳支付原告为实现债权所支付的律师费17244元；4.判令被告南充市碧桂园房地产开发有限公司对第1、2项诉讼请求与马琳承担连带偿还责任；5.判令原告对嘉陵区嘉南大道碧桂园三区12号楼1单元5层1号住宅变卖拍卖所得优先受偿；6.本案诉讼费用由被告马琳承担。 事实和理由:2016年3月23日，原告中国银行股份有限公司南充分行与被告马琳、南充市碧桂园房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定:原告向被告马琳提供贷款金额32万元，贷款期限20年，利息采取浮动利率方式（浮动周期为一年），每月等额本息还款，被告以合同项下贷款所购嘉陵区嘉南大道碧桂园三区12号楼1单元5层1号住宅对贷款本息及费用提供抵押担保。被告南充市碧桂园房地产开发有限公司对贷款本息及相关费用提供阶段性抵押担保。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告出现多期逾期，已经构成严重违约，经原告及原告委托代理律师发函催收，并根据合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，被告马琳仍拒绝偿还。目前案涉房屋尚未办理他项权证书，南充市碧桂园房地产开发有限公司应当对前述债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》相关规定，故诉至人民法院。 为证明其主张，原告向本院提交了以下证据:1.原告的营业执照、被告身份证复印件、被告企业基本信息；2.《个人一手住房贷款合同》；3.借款借据、贷款放款回单；4.贷款清单明细；5.律师函、联系函及邮政单据；6.中国银行委托代理框架协议、律师费发票。 被告马琳未予答辩，也未向本院提交证据。 被告南充市碧桂园房地产开发有限公司辩称:对于原告起诉的基本事实无异议，如果人民法院认为我方应当承担担保责任，原告应优先处理案涉房屋，在处理案涉房屋后，原告对未清偿部分才能要求我方承担责任，我方没有任何的过错，不应由我方承担诉讼费。 对当事人没有争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明:2016年3月23日，原告中国银行股份有限公司南充分行与被告马琳、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定:被告马琳向原告贷款32万元用于购买南充市碧桂园房地产开发有限公司开发的“嘉陵区三区12号楼1单元5层1号住宅”，贷款期限240月，利息采取浮动利率方式（浮动周期为一年），还款方式为等额本息，每月还款，指定还款账户为:马琳，129341022172。被告马琳以合同项下贷款所购嘉陵区嘉南大道碧桂园三区12号楼1单元5层1号住宅对贷款本息及费用提供抵押担保，但未办理他项产权证明，南充市碧桂园房地产开发有限公司提供阶段性连带保证。合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款约定了构成或视为借款人在本合同项下违约事项:第（2）项未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；第三条第2款出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别获同时采取下列措施:第（2）项宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第（6）项因被告违约，原告可以要求被告承担因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；第六条第2款约定:如借款人在合同中载明的地址、电话发生变更时，应及时通知原告，否则按照合同载明的地址及联系方式送达相关法律文书、诉讼文书均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。被告马琳在合同附件一《合同签订人信息》预留住址为:南充市仪陇县碧泉乡，联系电话153××××4035。 2016年3月23日，原告中国银行股份有限公司南充分行将贷款32万元，发放到被告马琳指定的南充市碧桂园房地产开发有限公司银行账户。嗣后，被告马琳未按贷款合同约定偿还贷款，2018年9月、10月、11月、12月，2019年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、11月均未如期还款，累计逾期超过6期，截止2019年12月11日逾期合计6406.13元。经查询，截止本案辩论终结时，贷款仍逾3期。庭审中，原告自愿变更诉讼请求，放弃要求被告南充市碧桂园房地产开发有限公司承担律师费、诉讼费的担保责任，案涉房屋未办理他项产权证明。 本院认为:原告中国银行股份有限公司南充分行与被告马琳签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。2016年3月23日，原告中国银行股份有限公司南充分行将贷款32万元发放到被告马琳用于购房的开发商账户，现被告马琳未按约向原告偿还借款，截止2019年12月11日，已超过6期逾期违约，依据《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第以款、第二款之约定，原告要求被告马琳偿还贷款余额283760.92元及截止2019年12月11日的利息、罚息3631.40元，并从2019年12月12日起至全部贷款清偿之日止按《个人一手住房贷款合同》约定计算利息、罚息的请求，本院予以支持。同时，《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款、第二款约定了违约处理措施，诉讼中，原告要求被告支付还款违约金，贷款合同附件一第四条约定，提前还款补偿金标准为提前还款部分金额次月起1个月利息，本院认为该约定是特指客户主动提前还款，并未包含宣布贷款提前到期的情形，故原告主张还款违约金1216.62元的诉讼请求，本院不予支持。 原告要求被告支付律师费17244元，有《中国银行委托代理框架协议》《委托代理协议》《授权委托书》《四川省增值税普通发票》为证，且原告的委托诉讼代理人已实际出庭参与诉讼，加之收费标准符合（川发改价格【2018】93号）《关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》规定的内容，故本案原告主张的律师费，本院予以支持。 原告请求判令被告南充市碧桂园房地产开发有限公司对被告马琳所负债务承担连带偿还责任，符合《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条“保证人按照本合同的约定承担连带保证责任”的约定，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告南充市碧桂园房地产开发有限公司对本案律师费、诉讼费承担担保责任，不违反法律规定，本院应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十四条“当事人可约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国民诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下: 一、被告马琳应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南充分行房贷本金283760.92元及截止2019年12月11日的利息罚息3631.40元，并从2019年12月12日起至全部贷款清偿之日止按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定内容计算利息、罚息（具体金额以中国银行结算系统为准）； 二、被告马琳应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付律师代理费17244元； 三、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司对本判决第一项与被告马琳承担连带偿还责任； 四、驳回中国银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2944元，由被告马琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 冯 欢 二〇二〇年四月二十六日 书记员 周子莉