广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初214号 原告：田阳兴阳村镇银行有限责任公司，住所地广西壮族自治区田阳县田州镇解放中路56号。统一社会信用代码：91451021561577395P。 法定代表人：余真彦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄冲，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：陆文益，广西华尚（平果）律师事务所律师。 被告：广西田阳万品投资有限公司，住所地广西壮族自治区田阳县田州镇农副产品批发市场B区17号。组织机构代码：31017217-4。 法定代表人：黄迪梦。 被告：黄迪梦，男，1991年7月5日出生，汉族，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告广西田阳万品投资有限公司、黄迪梦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人黄冲到庭参加诉讼。被告广西田阳万品投资有限公司、黄迪梦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告广西田阳万品投资有限公司向原告偿还借款本金70万元及支付借款利息（利息计算方式：按双方签订借款合同约定的计算方式计算）；2、判决确认原告对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）12-2-802号房[房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积36.97平方米]的房产在变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、判决确认原告对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）12-2-702号房[房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积36.97平方米]的房产在变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、判决确认原告对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）12-2-902号房[房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积36.97平方米]的房产在变卖、拍卖所得价款优先受偿；5、判决确认原告对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）12-2-1002号房[房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积36.97平方米]的房产在变卖、拍卖所得价款优先受偿；6、判决确认原告对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）8-48号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积27.07平方米]的房产在变卖、拍卖所得价款优先受偿；7、判决确认原告对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）8-32号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积27.10平方米]的房产在变卖、拍卖所得价款优先受偿；8、判决确认原告对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）12-2-602号房[房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积36.97平方米]的房产在变卖、拍卖所得价款优先受偿；9、判决确认原告对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）8-50号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积23.46平方米]的房产在变卖、拍卖所得价款优先受偿；10、判决确认原告对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）8-49号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积19.85平方米]的房产在变卖、拍卖所得价款优先受偿；11、判决确认原告对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）4-09号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积23.65平方米]的房产在变卖、拍卖所得价款优先受偿；12、判决确认原告对被告黄迪梦用作借款抵押位于田阳县水产畜牧兽医局职工住宅楼）1-1-1101号房（房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积149.81平方米）的房产在变卖、拍卖所得价款优先受偿；13、判决确认原告对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）8-30号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号，建筑面积23.49平方米]的房产在变卖、拍卖所得价款优先受偿；14、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月10日，被告广西田阳万品投资有限公司与原告签订《流动资金循环借款合同》，约定：被告广西田阳万品投资有限公司向原告借款100万元，借款期限为36个月，自2016年1月10日起至2019年1月9日止，贷款额度项下单笔借款期限最长不能超过12个月，具体以借款借据为准，单笔借款到期日不能超过贷款额度到期日，并约定借款利息的计算方式。该项借款由被告广西田阳万品投资有限公司、黄迪梦用其所有房产作抵押担保，并于2016年1月10日与原告签订了《最高额抵押担保合同》。合同签订后，原告依合同的约定，于2016年2月4日向被告广西田阳万品投资有限公司发放了第一笔借款（单笔）100万元。借款期限届满后，被告广西田阳万品投资有限公司按期还清了借款本息。2017年3月6日，被告广西田阳万品投资有限公司再次向原告申请用款91万元，原告依合同约定给广西田阳万品投资有限公司发放第二笔借款，该笔借款应到期日为2018年3月5日止。截至2020年3月9日，被告广西田阳万品投资有限公司尚欠原告借款本金70万元，尚欠利息242,537.13元。 被告广西田阳万品投资有限公司、黄迪梦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。被告广西田阳万品投资有限公司、黄迪梦没有到庭参加诉讼、未作答辩，依法应视为放弃答辩、质证权利。原告举证的证据:1、广西田阳万品投资有限公司营业执照、组织机构代码证，黄迪梦身份证，证明两被告的身份信息；2、借款申请书、流动资金循环借款合同，证明被告广西田阳万品投资有限公司因公司周转资金困难向原告申请借款，原告与被告广西田阳万品投资有限公司签订《流动资金循环借款合同》合法有效，同时约定借款金额、借款期限及约定借款利息计算方式；3、借款借据3张、抵押品代保管凭证（收据）2张，证明被告广西田阳万品投资有限公司向原告借款事实，原告已按借款合同约定履行支付借款给被告广西田阳万品投资有限公司的义务；4、最高额抵押担保合同2份，证明被告广西田阳万品投资有限公司和被告黄迪梦用其所有的房产为被告广西田阳万品投资有限公司的借款作抵押担保；5、借款抵（质）押担保承诺书2份，证明被告广西田阳万品投资有限公司和被告黄迪梦自愿用其所有的房产为被告广西田阳万品投资有限公司的借款作抵押担保；6、房地产抵押物清单12份，证明两被告用其所有的房地产作为借款抵押，抵押的房产所处位置、房产证号及评估价值；7、房产所有权证【阳房权证阳字第××、20××78、20××79、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84、20××85、20××86、20××87、20××68号；阳房他证阳字第20160040、20160038、20160039号】，证明该房产为两被告所有，两被告用该房产作为借款抵押；8、贷款催收通知单，证明截至2020年3月9日，被告广西田阳万品投资有限公司尚欠原告本金70万元整，尚欠利息242,537.13元；9、银行卡流水，证明2017年3月6日，原告向被告广西田阳万品投资有限公司支付借款本金的事实。本院认为，原告举证的上述证据合法有效，与本案存在关联性，足以证实其所诉称的事实，本院予以确认。本院查明本案法律事实与原告所诉称事实一致。另查明，2016年1月10日，广西田阳万品投资有限公司为借款人，原告为贷款人，双方签订《流动资金循环借款合同》，约定：借款用于扩大经营。贷款额度为100万元。贷款额度项下单笔借款金额以借款借据为准，单笔借款金额不能超过额度余额。贷款额度期限为36个月，自2016年1月10日起至2019年1月9日止。贷款额度项下单笔借款期限最长不能超过12个月，具体以借款借据为准。单笔借款到期日不能超过贷款额度到期日。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮90%。2016年1月10日，广西田阳万品投资有限公司为抵押人，原告为抵押权人，双方签订《最高额抵押担保合同》，广西田阳万品投资有限公司以其所有的位于田阳县（天盛小区）12-2-602号房[房产证号：阳房权证阳字第××号]、12-2-702号房[房产证号：阳房权证阳字第××号]、12-2-802号房[房产证号：阳房权证阳字第××号]、12-2-902号房[房产证号：阳房权证阳字第××号]、12-2-1002号房[房产证号：阳房权证阳字第××号]、4-09号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号]、8-30号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号]、8-32号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号]、8-48号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号]、8-49号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号]、8-50号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号]的房产为本公司上述借款作抵押物，并于2016年1月29日办理抵押登记，位于田阳县（天盛小区）4-09、8-30、8-32、8-48、8-49、8-50号车库抵押权债权数额500,000元，位于田阳县（天盛小区）12-2-1002、12-2-602、12-2-702、12-2-802、12-2-902号房抵押权债权数额250,000元。2016年1月10日，黄迪梦为抵押人，原告为抵押权人，双方签订《最高额抵押担保合同》，黄迪梦以其所有的位于田阳县水产畜牧兽医局职工住宅楼）1-1-1101号房（房产证号：阳房权证阳字第××号）的房产为广西田阳万品投资有限公司上述借款作抵押物，并于2016年1月29日办理抵押登记，抵押权债权数额250,000元。 本院认为，原告与被告广西田阳万品投资有限公司签订《流动资金循环借款合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。双方存在合法有效的金融借款合同关系，应按照合同约定履行各自的义务。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告广西田阳万品投资有限公司未按合同约定按期履行偿还借款义务，至今尚未偿还借款本金700,000元及支付应付利息。被告广西田阳万品投资有限公司依法应向原告偿还尚欠借款本金及支付利息。被告广西田阳万品投资有限公司、黄迪梦作为抵押人与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的房产为被告广西田阳万品投资有限公司向原告借款作抵押物，并办理抵押登记，其中位于田阳县（天盛小区）4-09、8-30、8-32、8-48、8-49、8-50号车库抵押权债权数额500,000元，位于田阳县（天盛小区）12-2-1002、12-2-602、12-2-702、12-2-802、12-2-902号房抵押权债权数额250,000元，位于田阳县水产畜牧兽医局职工住宅楼）1-1-1101号房抵押权债权数额250,000元。原告依法对该抵押房产变卖、拍卖所得价款在抵押权债权数额范围内享有优先受偿权。 原告诉请被告广西田阳万品投资有限公司偿还借款本金700,000元及支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。 原告诉请对被告广西田阳万品投资有限公司、黄迪梦用作被告广西田阳万品投资有限公司向原告借款抵押的房产变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权，本院依法支持其在抵押权债权数额范围内享有优先受偿权，超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第三项、第一百四十四条规定，判决如下： 被告广西田阳万品投资有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司偿还借款本金700,000元及支付借款利息（利息计算：自2017年3月6日起至实际清偿之日止，按双方签订借款合同约定利率计算）； 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）4-09号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号]、8-30号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号]、8-32号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号]、8-48号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号]、8-49号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号]、8-50号车库[房产证号：阳房权证阳字第××号]的房产变卖、拍卖所得价款在抵押权债权数额500,000元范围内享有优先受偿权； 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司对被告广西田阳万品投资有限公司用作借款抵押位于田阳县（天盛小区）12-2-1002号房[房产证号：阳房权证阳字第××号]、12-2-602号房[房产证号：阳房权证阳字第××号]、12-2-702号房[房产证号：阳房权证阳字第××号]、12-2-802号房[房产证号：阳房权证阳字第××号]、12-2-902号房[房产证号：阳房权证阳字第××号]的房产变卖、拍卖所得价款在抵押权债权数额250,000元范围内享有优先受偿权； 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司对被告黄迪梦用作被告广西田阳万品投资有限公司借款抵押位于田阳县水产畜牧兽医局职工住宅楼）1-1-1101号房（房产证号：阳房权证阳字第××号）的房产变卖、拍卖所得价款在抵押权债权数额250,000元范围内享有优先受偿权； 驳回原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,800元，减半收取计5,400元，由被告广西田阳万品投资有限公司、黄迪梦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄炳强 二〇二〇年四月九日 书记员  黄 婷