四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2022民初2032号 原告：成都银行股份有限公司资阳乐至支行，住所地四川省资阳市乐至县帅乡大道281号-285号。统一社会信用代码：91512022071424345X。 法定代表人：汪彬，行长。 委托诉讼代理人：王周辉，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：谢东，男。该支行工作人员。 被告：四川恒通建筑安装工程有限公司，住所地四川省乐至县天池镇公园路153号。统一社会信用代码：91512022206602496A。 法定代表人：杨昕，总经理。 委托诉讼代理人：刘斌，男，系该公司工作人员。 被告：四川恒通房地产开发有限公司，住所地四川省乐至县天池镇公园路153号。统一社会信用代码：91512022742271360U。 法定代表人：胡悦斌，总经理。 被告：乐至县恒中投资有限公司，住所地四川省乐至县天池镇川鄂中路278号附11-13号。统一社会信用代码：915120225582178668。 法定代表人：胡荣生，董事长。 被告：胡悦斌，男，1961年1月29日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：胡荣生，男，1965年1月29日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：杜建彬，女，1968年2月22日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：胡荣生（系杜建彬配偶），男，住址同上。 原告成都银行股份有限公司资阳乐至支行（以下简称成都银行乐至支行）诉被告四川恒通建筑安装工程有限公司（以下简称恒通建筑公司）、四川恒通房地产开发有限公司（以下简称恒通开发公司）、乐至县恒中投资有限公司（以下简称恒中投资公司）、胡荣生、杜建彬、胡悦斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理，2020年1月6日被告恒通建筑公司申请延长审理期限6个月，本院经审查予准许。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王周辉、谢东及被告恒通建筑公司法定代表人杨昕及委托诉讼代理人刘斌、被告恒通开发公司法定代表人胡悦斌、被告恒中投资公司法定代表人胡荣生、被告杜建彬的委托代理人胡荣生、被告胡悦斌、被告胡荣生到庭参加诉讼，本庭现已审理终结。 原告成都银行乐至支行向本院提出诉讼请求：1、判决或调解被告恒通建筑公司偿还原告贷款本金1179.996078万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定算至本息结清），截至2019年6月17日所欠利息、罚息、复利6.587328万元；2、由被告胡荣生、恒通开发公司承担抵押担保责任，原告对被告胡荣生所属位于乐至县X营业用房【1、国有土地使用证号：乐国用（2004）第××号，房权证号：乐房权证乐至县字第××号；2、国有土地使用证号：乐国用（2009）第××号，房权证号：乐房权证乐至县字第××号；3、国有土地使用证号：乐国用（2009）第××号，房权证号：乐房权证乐至县字第××号；4、国有土地使用证号：乐国用（2004）第××号，房权证号：乐房权证乐至县字第××号】价值在本息范围内优先受偿；对被告恒通开发公司所属位于乐至县X号及X号X抵押物土地和房产【1、国有土地使用证号：乐国用（2011）第××号，房权证号：乐房权证乐至县字第××号；2、国有土地使用证号：乐国用（2011）第××号，房权证号：乐房权证乐至县字第××号；3、国有土地使用证号乐国用（2012）第××号，房权证号：乐房权证乐至县字第××号】价值在本息范围内优先受偿；3、由被告胡荣生、杜建彬、胡悦斌、恒通房地产公司、恒中投资公司对恒通建筑公司所欠上述贷款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年被告恒通建筑公司向原告提出借新还旧申请，被告胡荣生以其所属的位于乐至县X号的抵押物营业用房及恒通开发公司用其所属位于乐至县X号及X抵押物土地、房产为恒通建筑公司在原告处的借款提供抵押担保；被告胡荣生、杜建彬、胡悦斌、恒通开发公司、恒中投资公司提供连带责任担保。2018年3月5日，原告与被告胡荣生、杜建彬签订了编号为X的《抵押合同》，合同约定抵押担保的主债权是原告依据编号为X号的《借款合同》向被告恒通建筑公司发放的贷款。2018年3月7日，原告与被告恒通建筑公司、胡荣生、杜建彬到乐至县不动产登记中心申请办理抵押登记，他项权证号为：川（2018）乐至县不动产证明第X号。2018年3月5日，原告与被告恒通开发公司签订了编号为X的《抵押合同》，合同约定抵押担保的主债权是原告依据编号为X号的《借款合同》向恒通建筑公司发放的贷款；2018年3月7日，原告与被告恒通建筑公司、恒通开发公司到乐至县不动产登记中心申请办理抵押登记，他项权证号为：川（2018）乐至县不动产证明第X号。上述抵押合同约定担保之主债权范围均为成都银行股份有限公司资阳乐至支行尚未收回的贷款债权余额，包括债务本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、违约金、赔偿金和成都银行股份有限公司资阳乐至支行为实现主债权和担保物权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2018年3月5日，原告分别与被告恒通开发公司签订了编号为X、与被告胡荣生、杜建彬签订了编号为X、与被告胡悦斌签订了编号为X、与被告恒中投资公司签订了编号为X《保证合同》，合同约定保证担保的主债权均是原告依据编号为X号的《借款合同》向恒通建筑公司发放的贷款；保证方式为连带责任担保;担保之主债权范围为原告尚未收回的贷款债权余额，包括债务本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、违约金、赔偿金和原告为实现主债权和担保特权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2018年3月7日，原告与被告恒通建筑公司签订了编号为X的《借款合同》，当日，原告向被告恒通建筑公司发放贷款1300万元，借款期限1年，利率执行年利率4.785%，利率按年调整，按月付息，到期还本，逾期罚息利率按贷款实际执行利率上浮50%。借款于2019年3月6日到期，经原告多次催收未果。现被告恒通建筑公司欠原告借款本金1179.996078万元及截至2019年6月17日欠利息（包括罚息、复利）6.587328万元。 被告恒通建筑公司辩称，借款合同及借款本金金额无异议，但是被告已于2019年6月21日支付了7.293113万元借款利息；被告恒通建筑公司从2013年2月开始借款，借款期限一年并提供了担保，经评估抵押担保的房产价值约3100万元，借款到期后第一次转贷后贷款余额1600万元，2015年-2018年间每年由原告指定的评估公司对借款抵押财产进行评估，在续签借款合同时，被告恒通建筑公司配合抵押资产评估公司提供相关资料及其他抵押财产（乐至县X土地），但均未对抵押财产评估成功。被告均是按时支付借款利息，其违约责任在原告。 被告恒通开发公司辩称，同意被告恒通建筑公司答辩意见，借款时抵押资产评估价值为3100万元，现已偿还了三分之一的借款，并按时支付了2019年6月之前的利息、罚息。 被告恒中投资公司、被告胡荣生、被告杜建彬辩称，借款事实存在，资金利息每个月都按期提前偿还，借款都在分年还本，每月按时还息，被告根据原告的要求准备好需要的资料，但今年因为评估的事情，没有转贷成功，是原告拖延了时间，造成借款还款逾期，借款方作为民营企业与原告从2013年开始建立了借贷关系，应该受国家扶持。 被告胡悦斌辩称，贷款的本金是1800万元，评估的抵押财产价值3100万，现在应该有5000余万元抵押财产，造成转贷不成功的责任应该在原告。 原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据材料： 证据材料1，原被告身份信息及代理人资格证明。拟证 明双方当事人的主体资格； 证据材料2，贷款借据、借款合同。拟证明被告借款实际发生及授信关系； 证据材料3，不动产登记证明2份、房产证及土地证、抵押合同2份、保证合同4份。拟证明抵押物办理了抵押登记及与借款保证担保人签订了保证担保合同； 上述证据材料经6被告质证后对证据材料真实性、合法性、关联性均无异议。 被告恒通建筑公司为证明其主张向本院提供如下证据材料： 证据材料4：支付利息凭证。拟证明2019年7月10日被告恒通建筑公司向原告支付2019年6月20日利息、罚息、复利共计7.293113万元的事实。 原告及被告恒通开发公司、恒中投资公司、胡荣生、杜建彬、胡悦斌对证据材料4经质证后无异议。 本院对原告所举上述证据材料认证如下：证据材料1、2、3、4来源合法，内容客观真实与本案有关联，其证据材料能证明本案待证事实，且经对方当事人质证后无异议本院予以采信。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年被告恒通建筑公司向原告提出借新还旧申请，2018年3月5日，原告与被告胡荣生、杜建彬签订了编号X的《抵押合同》，合同约定抵押担保的主债权是原告依据编号为X号的《借款合同》向被告恒通建筑公司发放的贷款；抵押担保物：被告胡荣生所有的位于乐至县X号的营业用房【1、房权证号：房权证乐至县字第××号及相应的国有土地使用证号：乐国用（2004）出字第××号；2、房权证号：房权证乐至县字第××号、乐至县房权证字第××号，国有土地使用证号：乐国用（2009）第××号；3、房权证号：房权证乐至县字第××号，国有土地使用证号：乐国用（2004）出字第××号】，担保之主债权范围：原告尚未收回的贷款债权余额或银行承兑汇票债余额或押汇债权余额或保函债权余额或其他债权余额，包括债务本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、违约金、赔偿金和原告为实现主债权和担保物权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年3月7日，原告与被告胡荣生到乐至县国土资源局不动产登记中心办理不动产登记证明，他项权证号为：川（2018）乐至县不动产证明第X号。原告为权利人、被告胡荣生为义务人。 2018年3月5日，原告与被告恒通开发公司签订了编号X的《抵押合同》，合同约定抵押担保的主债权是原告依据编号为X号的《借款合同》向被告恒通建筑公司发放的贷款；抵押物：被告恒通开发公司所有的位于乐至X号办公用房【1、房权证号：乐房权证乐至县字第××号，国有土地使用证号：乐国用（2011）第××号；2、房权证号：乐房权证乐至县字第××号，国有土地使用证号：乐国用（2011）第××号】及位于乐至县X非成套住宅【房权证号：乐房权证乐至县字第××号，国有土地使用证号：乐国用（2012）第××号】。2018年3月7日，原告与被告恒通开发公司到乐至县国土资源局办理了不动产登记证明，他项权证号为：川（2018）乐至县不动产证明第X号。原告为权利人，被告为义务人。 2018年3月5日，原告与被恒通开发公司签订了编号为X《保证合同》、与被告胡荣生、杜建彬签订了编号为X《保证合同》、与被告胡悦斌签订了编号为X《保证合同》、与被告恒中投资公司签订了编号为X《保证合同》，上述保证合同约定：保证担保的主债权均是原告依据编号为X号的《借款合同》向被告恒通建筑公司发放的贷款；保证方式：连带责任保证。担保期限：自主合同项下的债务履行期限届满之日起二年。上述抵押担保合同约定担保之主债权范围均为：原告尚未收回的贷款债权余额或银行承兑汇票债权余额或押汇债余额或信用证债权月或保函债权余额或其他债权余额，包括债务本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、违约金、赔偿金和原告为实现主债权和担保特权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等）； 2018年3月5日，原告与被告恒通建筑公司签订了编号为X的《借款合同》，合同约定：借款期限1年，从2018年3月5日至2019年3月4日，贷款利率为浮动利率并按年调整，贷款按月结息，结息日为每月的20日。若被告恒通建筑公司未按本合同约定日还款，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%。对逾期的贷款，从逾期日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 当日，原告向被告恒通建筑公司发放贷款1300万元，借款期限1年，利率执行年利率4.785%，利率按年调整，按月付息，到期还本，逾期罚息利率按贷款实际执行利率上浮50%。 借款到期，经原告多次催收未果。被告恒通建筑公司于2019年7月10日支付其2019年6月20日前欠付的利息、罚息、复利计7.293113万元。现被告恒通建筑公司下欠原告借款本金1179.996078万元及2019年6月21日后的利息、罚息、复利。 本院认为，原告与被告恒通建筑公司签订《借款合同》、与被告恒通开发公司、被告胡荣生、杜建彬签订的《抵押合同》、与被告恒通开发公司、被告胡荣生、杜建彬、被告恒中投资公司、被告胡悦斌签订的《保证合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，均合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定向被告恒通建筑公司发放了借款，被告恒通建筑公司未按合同约定还本付息，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告恒通建筑公司偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求成立，本院予以支持。 原告与被告恒通开发公司、被告胡荣生、杜建彬签订了《抵押合同》，被告恒通开发公司用其所有的位于乐至县X号办公用房、乐至县X非成套住宅及被告胡荣生用其所有的位于乐至县X278号营业用房提供抵押担保，并对抵押财产进行登记，双方抵押担保关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告恒通建筑公司未按合同约定履行债务，原告有权从抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。 原告与被告恒通开发公司、被告胡荣生、被告杜建彬、被告胡悦斌、被告恒中投资公司签订了《保证合同》，被告恒通开发公司、被告胡荣生、被告杜建彬、被告胡悦斌、被告恒中投资公司为被告恒通建筑公司向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。故原告要求被告恒通开发公司、被告胡荣生、被告杜建彬、被告胡悦斌、被告恒中投资公司对本案债务在保证担保范围内承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告四川恒通建筑安装工程有限公司在本判决生效之日起15日内偿还原告成都银行股份有限公司资阳乐至支行借款本金1179.996078万元及从2019年6月21日起至借款本金偿还完毕之日止以所欠借款本金为基数按《借款合同》约定利率计算的利息、罚息、复利； 二、原告成都银行股份有限公司资阳乐至支行对被告胡荣生所有的位于乐至县X号的营业用房【1、房权证号：房权证乐至县字第××号，国有土地使用证号：乐国用（2004）出字第××号；2、房权证号：房权证乐至县字第××号、乐至县房权证字第××号，国有土地使用证号：乐国用（2009）第××号；3、房权证号：房权证乐至县字第××号，国有土地使用证号：乐国用（2004）出字第××号】折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、原告成都银行股份有限公司资阳乐至支行对被告四川恒通房地产开发有限公司所有的位于乐至县X号办公用房【1、房权证号：乐房权证乐至县字第××号，国有土地使用证号：乐国用（2011）第××号；2、房权证号：乐房权证乐至县字第××号，国有土地使用证号：乐国用（2011）第××号】及位于乐至县X非成套住宅【房权证号：乐房权证乐至县字第××号，国有土地使用证号：乐国用（2012）第××号】折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 四、被告四川恒通房地产开发有限公司、乐至县恒中投资有限公司、胡荣生、杜建彬、胡悦斌对本判决第一项债务承担连带清偿责任。被告四川恒通房地产开发有限公司、乐至县恒中投资有限公司、胡荣生、杜建彬、胡悦斌承担保证责任后，有权向被告四川恒通建筑安装工程有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费92995元，由被告四川恒通建筑安装工程有限公司、四川恒通房地产开发有限公司、乐至县恒中投资有限公司、胡荣生、杜建彬、胡悦斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  唐 军 人民陪审员  蒋家勇 人民陪审员  杨双旗 二〇二〇年四月二十二日 书 记 员  王 丹