广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初13901号原告：陈少怀，男，汉族，1975年7月20日出生，身份证住址广东省陆丰市，委托诉讼代理人：王红云，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：**，广东广和律师事务所律师。被告一：张桃花，女，汉族，1973年11月6日出生，身份证住址广东省深圳市龙华新区，被告二：曹建莉，女，汉族，1983年10月7日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告三：庞新富，男，1980年12月26日出生，户籍地址云南省丽江市永胜县，原告陈少怀诉被告张桃花、曹建莉、庞新富民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王红云、**到庭参加了诉讼，被告张桃花、曹建莉、庞新富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告一立即偿还原告借款本金250000元；2、判决被告一向原告支付至2019年8月31日的利息78740元（自2018年5月8日起按年息24%标准计算，实际计至付清之日止）；3、判决被告一向原告支付因提起本案诉讼所支付的律师费30000元；4、判决被告二、被告三对被告的上述债务承担连带清偿责任；5、判决原告对被告二名下龙岗区龙岗镇龙河路榭丽花园三期2座2607号房产【不动产证号码：粤（2017）深圳市不动产权第××号】处置款项享有优先受偿权；6、判决三被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。原告起诉的事实与理由：被告一因购买房产资金不足，与原告签订《借款合同》，约定向原告借款25万元整，借款期限为3个月，借款利率为年息36%。《借款合同》第七条约定，被告一若未按期偿还《借款合同》项下的借款，应承担原告实现权利的费用，包括但不限于诉讼费、欠款总额10%的律师费用，拍卖费等。被告二、被告三作为担保人在《借款合同》上签字，同意为被告一的借款提供连带担保。同日被告二、被告三出具《担保承诺书》，再次确认对被告一的借款承担连带保证，保证期限为2年，自《借款合同》中规定的主债权偿还期限届满之日起计算。三被告还出具《借款借据》，被告二同意以其名下的龙岗区龙岗镇龙河路榭丽花园三期2座2607号房产【不动产证号码：粤（2017）深圳市不动产权第××号】为被告一的借款提供抵押担保。《借款合同》签署后，原告根据被告一出具的《转（放）款委托书》，将借款250000元支付至被告一指定的案外人欧志飞账户（招行银行梅龙支行，6124857553283328），被告一出具《收款确认书》，确认收到原告支付的全部款项。借款到期后，被告一未按期偿还借款，被告二、被告三也未履行担保义务。经原告催促，2019年2月20日，被告一出具《保证书》，承诺在2019年6月30日前偿还全部借款。《保证书》约定期限届满后，被告一再次违背承诺，以各种理由推脱、拒绝还借款。三被告一而再，再而三违约的行为，已经侵害了原告的财产权益，原告为维护权益，聘请广东广和律师事务所代为提起诉讼，并为此支付律师费用超过30000元，依据双方的约定，该费用应由三被告承担。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。三被告均未答辩，亦未提交证据。经审理查明如下事实：2018年5月8日，被告张桃花以购房为由，与原告陈少怀签订《借款合同》，约定张桃花向原告借款25万元，借款期限自2018年5月8日至2018年8月7日止，利息为每月5日支付3%的利息。借款人不能偿还借款的，应承担出借人实现权利的费用，包括但不限于诉讼费、欠款总额10%的律师费、拍卖费等。被告曹建莉、庞新富作为担保人在该《借款合同》上签名捺印，并在《借款借据》、《担保承诺书》中作为保证人签名，约定以连带保证责任方式为张桃花的借款提供担保，保证期间为2年，并以粤（2017）深圳市不动产权第××号房产作为抵押物，但未办理抵押登记。当日，被告张桃花出具《转（放）款委托书》，委托案外人欧志飞收取本案借款。2018年5月9日，原告陈少怀向欧志飞账户转入25万元并备注“买房周转”。2019年2月20日，被告张桃花向原告出具《保证书》，保证在2019年6月30日前还清原告的款项。后原告以被告未按约还款为由，提起本案诉讼。为此，原告与广东广和律师事务所签订《委托代理合同》，约定支付前期律师费用1万元，后期律师费用按实际执行回款的10%并于取得款项后两日内支付。2019年9月24日，广东广和律师事务所向原告出具了金额为1万元的律师费发票。本院认为，本案为民间借贷纠纷，被告张桃花向原告借款25万元，有《借款合同》、《借款借据》、转账记录等证据证实，本院予以确认。原告要求被告归还借款25万元并自2018年5月8日起至还清借款之日止按年利率24%支付利息，未超出法律规定，本院予以支持。被告曹建莉、庞新富应按约定和法律规定为被告张桃花的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告张桃花追偿。由于原、被告未就相关房产办理抵押登记，抵押权未设立，原告要求对粤（2017）深圳市不动产权第××号房产处置款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。原、被告约定在未按期还款时，应由借款人承担律师费，现原告要求被告承担律师费用3万元，符合双方约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张桃花于本判决生效之日起十五日内支付借款本金25万元及利息（利息自2018年5月8日起至还清借款之日止按年利率24%计算）、律师代理费3万元给原告陈少怀；二、被告曹建莉、庞新富对被告张桃花的上述债务承担连带保证责任。被告曹建莉、庞新富承担保证责任后，有权向被告张桃花追偿；三、驳回原告陈少怀的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6682元，财产保全费2313.7元，合计8995.7元，由被告负担张桃花、曹建莉、庞新富负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  谢志鹏人民陪审员  殷海峰人民陪审员  陈 迪二〇二〇年四月一日书 记 员  叶凌锋书 记 员  陈宝玲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。