文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初2289号原告：深圳市合隆智慧城市服务有限公司，住所地深圳市坪山区马峦街道。法定代表人：***，系该公司董事长。委托代理人：唐碧宁，广东德荣律师事务所律师。委托代理人：黄育玲，广东德荣律师事务所实习律师。被告：陈彩全，女，汉族，1978年11月22日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，原告深圳市合隆智慧城市服务有限公司诉被告陈彩全物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额速裁程序独任审理。原告委托代理人唐碧宁、黄育玲到庭参加诉讼，被告陈彩全经本案合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市合隆智慧城市服务有限公司当庭变更诉讼请求为：1.判令被告向原告支付欠缴的2015年3月至2019年10月期间的物业管理费、本体维修金、水费、污水处理、垃圾处理费的滞纳金合计6469.54元（自2015年3月至2019年10月，实际计算至2020年1月20日止）；2.判令被告承担全部诉讼费用。被告陈彩全未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年5月，深圳市龙岗区龙城街道天昊华庭第一届业主委员会与原告签订《深圳市物业服务合同》，2018年6月1日第二届业主委员会与原告签订《深圳市物业服务合同》，均约定由原告为天昊华庭提供物业服务，物业服务费高层住宅2.6元/月/平方米，商业物业3元/月/平方米。2013年8月31日，原告与被告签订《物业服务协议》，约定被告交纳物业服务费标准为人民币2.6元/㎡/月，交纳时间为每月10日前，逾期未交，将按照政府相关规定收取滞纳金；专项维修资金按深圳市相关法律、法规规定收取，现为0.25元/㎡/月；受有关部门或单位委托，原告可提供水费、电费、燃气费、房租等代收代缴收费业务；被告违反本协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。原告向业主出具《承诺书》确认“原村民拆迁户自住住房”的物业管理费，按建筑面积1元/㎡收取，出租区非空置房按照住宅2.3元/㎡/月，商业3.0元/㎡/月收取。原告确认本案被告系原村民拆迁户，涉案房屋为被告自住。根据原告提交的《房号确认单》显示，2011年12月20日陈彩全和冯善文选择的安置房号包括xxx栋xxxx号房。原告有向被告邮寄《收费通知单》，该通知单显示涉案房屋建筑面积155.55㎡，物业管理费单价1元/㎡。被告提交的收款收据显示，2020年1月20日，被告已经支付了2015年3月至2019年10月期间的物业管理费、本体维修金、水费、污水处理费、垃圾处理费，原告主张被告一直没有支付前述费用的滞纳金，故起诉至法院。以上事实，有物业合同、物业服务协议、收费通知单、快递单、收款收据等证据证实，足以认定。本院认为，原告与业主委员会签订协议，为天昊华庭提供物业服务，并与被告签订物业服务协议，原告有权主张被告支付物业服务费、专项维修金及代缴的水费、垃圾处理费、污水处理费。被告2020年1月20日才支付2015年3月至2019年10月期间的前述费用，存在逾期，物业服务协议约定交纳时间为每月10日前，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。现原告主张被告自2015年3月11日开始按每日万分之五向原告支付滞纳金，本院予以支持。被告每月的水费、污水处理费、垃圾处理费以被告提交的收款收据为准，上述费用均应在产生的次月11日前缴纳。被告实际支付时间为2020年1月20日，经核算，截止到2019年10月31日，被告应向原告支付滞纳金6870.54元（具体计算详见附表），原告仅主张6469.54元，系其对自身权利的处分，本院予以支持，2019年11月1日至2020年1月20日期间的滞纳金为658.12元，滞纳金共计7127.66元。经本院合法传唤，被告未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证和抗辩的权利。综上，依照《深圳经济特区物业管理条例》第九十三条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告陈彩全应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市合隆智慧城市服务有限公司支付2015年3月至2019年10月期间的物业管理费、本体维修金、水费、垃圾处理费、污水处理费的滞纳金（截止到2020年1月20日）共计7127.66元。如未按本判决指定的期间履行给付相应款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告承担，被告应于判决生效之日起五日内迳付原告25元。原告多交纳的157元，由本院予以退回。本判决为终审判决。审判员  王晓蓉二〇二〇年四月一日书记员  杨雅倩            附表：      房号：A8-1204，建筑面积155.55㎡，滞纳金日利率0.0005%                  计费期间              应交费时间              截止日期              逾期天数              物业费、本体维修金（1.25元/㎡）              用水量              垃圾处理费              水费              污水处理费              滞纳金金额（元）                  2015年3月              2015-3-11              2019-10-31              1695               194.44               19              11.21              43.7              17.1              225.81                   2015年4月              2015-4-11              2019-10-31              1664               194.44               22              12.98              50.6              19.8              231.14                   2015年5月              2015-5-11              2019-10-31              1634               194.44               22              12.98              50.6              19.8              226.98                   2015年6月              2015-6-11              2019-10-31              1603               194.44               32              18.88              87.4              30              265.07                   2015年7月              2015-7-11              2019-10-31              1573               194.44               23              13.57              54.05              20.8              222.47                   2015年8月              2015-8-11              2019-10-31              1542               194.44               21              12.39              48.3              18.9              211.28                   2015年9月              2015-9-11              2019-10-31              1511               194.44               21              12.39              48.3              18.9              207.03                   2015年10月              2015-10-11              2019-10-31              1481               194.44               21              12.39              48.3              18.9              202.92                   2015年11月              2015-11-11              2019-10-31              1450               194.44               18              10.62              41.4              16.2              190.43                   2015年12月              2015-12-11              2019-10-31              1420               194.44               19              11.21              43.7              17.1              189.18                   2016年1月              2016-1-11              2019-10-31              1389               194.44               23              13.57              54.05              20.8              196.44                   2016年2月              2016-2-11              2019-10-31              1358               194.44               5              2.95              11.5              4.5              144.89                   2016年3月              2016-3-11              2019-10-31              1329               194.44               29              17.11              74.75              26.8              208.05                   2016年4月              2016-4-11              2019-10-31              1298               194.44               20              11.8              46              18              175.38                   2016年5月              2016-5-11              2019-10-31              1268               194.44               18              10.62              41.4              16.2              166.52                   2016年6月              2016-6-11              2019-10-31              1237               194.44               23              13.57              54.05              20.8              174.95                   2016年7月              2016-7-11              2019-10-31              1207               194.44               22              12.98              50.6              19.8              167.66                   2016年8月              2016-8-11              2019-10-31              1176               194.44               25              14.75              60.95              22.8              172.25                   2016年9月              2016-9-11              2019-10-31              1145               194.44               19              11.21              43.7              17.1              152.54                   2016年10月              2016-10-11              2019-10-31              1115               194.44               19              11.21              43.7              17.1              148.54                   2016年11月              2016-11-11              2019-10-31              1084               194.44               15              8.85              34.5              13.5              136.20                   2016年12月              2016-12-11              2019-10-31              1054               194.44               37              21.83              110.4              35.5              190.86                   2017年1月              2017-1-11              2019-10-31              1023               194.44               29              17.11              74.75              26.8              160.15              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