福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初1086号 原告：招商银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区荔城大道华东城市花园5号楼1至3层。统一社会信用代码：91350300587532857B。 负责人：林云志，行长。 委托诉讼代理人：林长青、梁水英，福建品义律师事务所执业律师。 被告：石龙，男，1988年3月18日出生，苗族，住所地湖南省凤凰县。 原告招商银行股份有限公司莆田分行（以下简称:招商银行莆田分行）与被告石龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行莆田分行的委托诉讼代理人梁水英到庭参加诉讼，被告石龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令石龙立即偿还招商银行莆田分行借款本金144285.38元及相应的利息、罚息、复息（截至2020年3月5日的利息、罚息和复息共计4072.78元，自2020年3月6日起至还清之日止的利息、罚息、复息按合同约定计算）；2.判令石龙偿还招商银行莆田分行为实现本债权支出的律师费1000元；3.判令招商银行莆田分行对石龙名下的坐落于莆田市秀屿区的房地产【不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第ＢＡ01256号】拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月13日，石龙作为借款人及抵押人、案外人莆田市碧桂园房地产开发有限公司作为保证人与招商银行莆田分行作为贷款人签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：石龙向案外人莆田市碧桂园房地产开发有限公司购置位于莆田市秀屿区的房地产。招商银行莆田分行同意向石龙提供贷款16万元用于支付购房款，期限为300个月，按等额本息方式归还贷款本息等。同月16日，招商银行莆田分行依约发放贷款16万元。2018年6月12日，双方就该购置的房屋办理了抵押登记。后石龙未能依约足额还款付息，截至2020年3月5日，尚欠本金144285.38元及利息、罚息、复息4072.78元，故招商银行莆田分行提起诉讼。 石龙未作答辩。 招商银行莆田分行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、石龙身份证复印件一份；2、零售贷款申请表一份；3、个人购房借款及担保合同；4、个人贷款借款借据一份；5、不动产登记证明一份；6、送达地址确认书一份；7、贷款台账信息一份；8、委托代理协议、发票各一份。因石龙未到庭参加诉讼，也未提交证据，本院经审查对招商银行莆田分行提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日,石龙作为借款人及抵押人、案外人莆田市碧桂园房地产开发有限公司作为保证人与招商银行莆田分行作为贷款人签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：石龙向案外人莆田市碧桂园房地产开发有限公司购置位于莆田市秀屿区的房地产；招商银行莆田分行同意向石龙提供贷款16万元用于支付购房款，贷款期限为300个月，即从2015年2月13日起至2040年2月13日止；贷款采用浮动利率，执行利率以6.15%为基准利率；未按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息；按等额本息方式归还贷款本息；借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权要求借款人提前归还贷款；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下,贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用,均由借款人全数负担；石龙愿意以其购置的房地产抵押给招商银行莆田分行等。案外人莆田市碧桂园房地产开发有限公司在该合同保证人签名处盖章。同月16日，招商银行莆田分行依约发放贷款16万元。2018年6月12日，双方就该购置的房地产办理了抵押登记。2019年9月份起，石龙未能依约足额还款付息，截至2020年3月5日，尚欠本金144285.38元及利息、罚息、复息4072.78元。2020年3月12日，招商银行莆田分行委托福建品义律师事务所执业律师林长青、梁水英向本院提起诉讼，花去律师费1000元。 另查明：石龙向案外人莆田市碧桂园房地产开发有限公司购置位于莆田市秀屿区的房地产的不动产权证书号为：闽（2018）莆田市不动产权第ＢＡ01256号。 本院认为，招商银行莆田分行与石龙、案外人莆田市碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示,且没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定各自履行义务。石龙未按合同约定及时足额还本付息，已构成违约，故招商银行莆田分行主张石龙偿还借款本金144285.38元及相应的利息、罚息、复利以及律师费，本院依法予以支持。本案抵押的房地产已办理抵押登记手续，招商银行莆田分行对该抵押房地产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。石龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、石龙应于判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司莆田分行借款本金144285.38元及该款相应的利息、罚息、复利（截至2020年3月5日的利息、罚息、复利共计4072.78元，及自2020年3月6日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利）； 二、石龙应于判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司莆田分行为实现本案债权支出的律师费1000元； 三、招商银行股份有限公司莆田分行对登记在石龙名下为本案借款提供抵押的位于莆田市秀屿区的房地产【不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第ＢＡ01256号】的拍卖、变卖或折价价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3387.1元，减半收取计1693.55元，由石龙负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许国珍 二〇二〇年四月十日 书记员  储安安 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。