江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初1619号原告：江苏大彭阳光物业管理有限公司，统一社会信用代码913203007780114054，住所地徐州市二环西路63号，现住所地睢宁县浙江商贸城物业办公室。法定代表人：梁维，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈磊，该公司职工。委托诉讼代理人：冯梁，该公司职工。被告：吴正群，女，1966年8月10日生，汉族，住睢宁县成侯花园Ｂ区。委托诉讼代理人：顾献章，男，1963年1月11日生，汉族，住睢宁县睢城镇睢河北路5-11号，现住睢宁县成侯花园Ｂ区。系被告吴正群之夫。原告江苏大彭阳光物业管理有限公司（以下简称阳光物业公司）与被告吴正群物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员武震独任审判，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告阳光物业公司的委托诉讼代理人陈磊，被告吴正群的委托诉讼代理人顾献章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳光物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付物业费19707.8元;2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系睢宁县成侯花园小区业主，被告于2012年2月13日至2020年1月12日欠缴物业费19707.8元，经数次催要未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告吴正群辩称：1、原告是和成侯花园业主委员会签的合同，不能代表我本人。原告起诉我拖欠其物业费，没有依据；2、原告从来没有为我提供过物业服务，我没有缴纳物业服务费的义务；3、即使我应该缴纳物业费，但原告入驻成侯花园小区至今不足两年，我也不应当缴纳之前的物业费。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《证明》、房产证等，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的物业服务合同书四份，用以证明原告已经与开发商、成侯花园业主委员会签订了物业服务合同，并提供了物业服务，被告对该组证据的真实性及关联性有异议，认为业主委员无权代表其签订物业合同。本院认为，根据《物业管理条例》第十二条规定，业主委员会的决定，对业主具有约束力，该合同对原、被告均具有约束力。故该组证据可以作为本案的定案依据；2、原告提交的欠费明细表，用以证明被告欠缴物业费计算方法，被告对改组证据的真实性有异议，认为原告进驻成侯花园小区至今不足两年且并未提供物业服务，但被告未提供充分证据佐证自己的此项主张，故本院对该组证据的真实性予以确认；3、被告提交的《江苏省物业服务收费管理办法》、《江苏省物业管理条例》，该组证据并不影响对于本案案件事实的认定，亦不能证明被告的抗辩主张。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，查明如下事实：被告吴正群系睢宁县成侯花园小区B区2号楼110商铺业主，房屋建筑面积为265.26平方米，其于2010年10月上房。2012年2月13日，原告阳光物业公司与徐州鸿翔房地产开发有限公司（该小区开发商）签订了一份《成侯花园物业管理服务合同》，合同约定物业费用收取标准为：商铺0.9元/月，合同期限自双方签约至业主委员会成立选聘新的物业公司止。合同签订后，原告进驻成侯花园小区进行物业服务管理。后原告分别于2013年10月25日、2017年9月1日、2019年9月1日三次与睢宁县成侯花园小区业主委员会签订了《成侯花园小区物业管理服务合同》，收费标准无变动，合同期限分别为自双方签字盖章之日起生效至业主委员会另行选聘新的物业公司止、自2017年9月1日至2019年9月1日、自双方签字盖章之日起至下届业主委员会成立止。被告欠缴物业费的期间为2012年2月13日至2020年1月12日，共计95个月。原告多次催缴未果，遂提起诉讼。本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告与成侯花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容真实、合法有效。业主委员会的决定，对业主具有约束力，该合同对原、被告均具有约束力。原告为被告居住的小区提供了物业服务，被告应当按照约定交纳物业费。现被告拖欠物业费的行为构成违约，依法应当承担违约责任。被告吴正群抗辩称原告进驻成侯花园小区至今不足两年且并未提供物业服务，但未能提供有效的证据予以证实，故被告的此项抗辩理由本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第十二条第四款、第二十一条、第三十四条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：被告吴正群于本判决生效后十日内支付原告江苏大彭阳光物业管理有限公司物业费19707.8元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告吴正群负担。本判决为终审判决。审 判 员  武 震二〇二〇年四月二十八日法官助理  胡 岩书 记 员  张莉莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。