浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0482民初4112号原告：平湖市总商会投资股份有限公司。住所地：平湖市当湖街道漕兑路89号4楼北侧西室，统一社会信用代码：913304005669829639。法定代表人：朱水良，董事长。委托诉讼代理人：富建国、陆颖，浙江金品律师事务所律师。被告：平湖市嘉祺实业有限公司。住所地：平湖市钟埭街道钟南村十组平钟公路东侧（平湖市海北服装有限公司内14幢），统一社会信用代码：913304825985128517。法定代表人：徐强，执行董事。委托诉讼代理人：陆叶峰，北京盈科（上海）律师事务所。原告平湖市总商会投资股份有限公司与被告平湖市嘉祺实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日第一次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陆颖，被告的原法定代表人沈艳均到庭参加诉讼。本案又于2019年12月26日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人富建国、陆颖，被告的委托诉讼代理人陆叶峰均到庭参加诉讼。本案再于2020年3月31日第三次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人富建国、陆颖，被告的委托诉讼代理人陆叶峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付转让房款1387093.4元及逾期付款损失（以1387093.4元为基数，按年利率8%自2018年8月27日起计算至实际履行之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。在第二次庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：被告立即支付转让房款1437126元及逾期付款损失（以1437126元为基数，按年利率8%自2018年8月27日起计算至实际履行之日止）。事实和理由：原、被告签订《转让协议》1份，约定：原告将其所有的位于平湖市，房产证号为浙（2017）平湖市不动产权第0049026号房屋转让给被告，成交价格为6150774元。原告按照转让价格向被告开具了增值税专用发票，并且双方办理了过户手续。被告已经支付了房款4713648元，尚欠1437126元未支付。被告辩称，被告已经依照合同支付了购房款，并不存在拖欠购房款，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.转让协议1份；2.增值税专用发票7份；3.不动产登记信息查询记录2份；4.平湖市总商会投资股份有限公司股东大会会议记录和章程修正案各1份；5.股权转让协议1份；6.转账凭证1份；7.验资报告1份；8.股东会议签到表3份。被告质证认为，1.对证据1、2、3、4的真实性、关联性、合法性均无异议。2.对证据5的真实性无法确认，与被告无关。3.证据6，对案外人嘉兴晨洲马具有限公司（以下简称晨洲马具公司）出资800000元的凭证无异议，原告退还晨洲马具公司800000元的凭证与本案无关，该800000元属晨洲马具公司出资，不存在原告再退还的情况。4.对证据7的真实性无异议，但对被告出资637126元有异议，被告是通过股权转让从晨洲马具公司受让了股权，不存在向原告认缴该出资的情况，被告向原告支付的款项是投资款，并不是原告主张的出资。5.对证据8的真实性无异议，对原告主张的签到表的内容有异议。被告提交的证据有：汇款凭证6份。原告质证认为，对上述证据的真实性均无异议，但认为2012年9月24日被告汇款给原告的1450000元中的1437126元是支付注册资本，不是购房款。上述证据，经本院审核，均符合证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：晨洲马具公司原持有原告1.1976%股份，约定的出资额为1437126元。2012年6月30日，原告的股东召开股东大会，同意晨洲马具公司将其所持有的股份转让给被告。2012年7月13日，被告与晨洲马具公司签订《股权转让协议》1份，约定：1.晨洲马具公司将其所有的原告0.6667%的股权计800000元出资额以800000元的价格转让给被告，被告同意按此金额购买上述股权。2.被告同意在本协议签订之日起十日内以人民币现金形式将受让款汇入原告指定账户。3.本公司经工商行政管理机关办理股东变更登记后，被告即成为原告的股东，按出资比例及章程享有相应的权利和承担相应的义务。4.晨洲马具公司转让其股权后，其在原告享有的权利和应承担的义务，随股权转让而由被告享有与承担。后原、被告签订《转让协议》1份，原告将位于平湖市的房产转让给被告，建筑面积1288.66平方，不动产成交价格即评估价6150774元。被告分别于2012年9月24日、2014年9月1日、2015年10月27日、2016年4月28日、2017年12月26日向原告转账汇款1450000元、1000000元、1000000元、2150000元、760587.82元，合计6360587.82元。2018年8月27日，原告向被告开具总金额为6458312.70元的增值税发票。同年9月5日，被告向原告转账办理产权证过户所需的税款535424.88元。同年9月13日，原、被告办理过户登记手续。另查，案外人晨洲马具公司分别于2010年10月21日、2011年6月15日向原告缴纳出资款300000元、500000元，2012年11月8日原告退还给晨洲马具公司出资款800000元。又查，被告的法定代表人原为沈艳，于2019年11月13日变更为徐强。本院认为，原、被告签订的《转让协议》未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约定将涉案房产过户于被告，被告应按协议约定付清房款。本案争议焦点是被告已支付原告多少购房款。原告认为被告支付的款项中有1437126元系被告作为股东应支付的出资款，被告则认为其支付的均为购房款。本院认为，根据被告与案外人晨洲马具公司签订的《股权转让协议》，晨洲马具公司将其所持有的原告0.6667%的股权以800000元转让给被告，而《股权转让协议》中约定被告应将转让款汇入原告指定账户。在《股权转让协议》签订后，被告于2012年9月24日转账给原告1450000元，原告即于2012年11月8日转给晨洲马具公司800000元。故上述1450000元中的800000元应认定为被告支付的股权转让款，而不是支付购房款。原告主张晨洲马具公司向被告转让的系其持有的1.1976%股份计1437126股，1450000元中的1437126元均为股权转让款，但原告提供的证据不足以证明被告受让了晨洲马具公司持有的原告的全部股权，故本院不予采纳。综上，被告共支付原告6896012.70元，扣除股权转让款800000元及过户应缴税款535424.88元、物业维修资金161170.60元、物业保修金48453.62元，实际已付购房款5350963.60元，尚欠购房款799810.40元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国公司法》第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告平湖市嘉祺实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告平湖市总商会投资股份有限公司购房款799810.40元及逾期付款损失（以799810.40元为基数，支付自2019年9月25日起至实际履行之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；二、驳回原告平湖市总商会投资股份有限公司本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17734元，减半收取8867元，财产保全申请费5000元，合计13867元，由原告负担6101元，被告负担7766元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审判员  万卫忠二〇二〇年四月二十日法官助理姬秋红书记员冯健-7-