上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初53679号原告：上海高鸥体育发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：任予捷，总经理。委托诉讼代理人：杨燕，上海市辉煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：李媛，上海市辉煌律师事务所律师。被告：上海比约客经贸发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：郭剑平，总经理。委托诉讼代理人：顾宏杰，上海市国鑫律师事务所律师。原告上海高鸥体育发展有限公司(以下简称高鸥公司)与被告上海比约客经贸发展有限公司(以下简称比约客公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告高鸥公司委托诉讼代理人杨燕、李媛、被告比约客公司委托诉讼代理人顾宏杰到庭参加诉讼。审理中，经当事人一致同意，并报本院院长批准，本案延长适用简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。原告高鸥公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.高鸥公司、比约客公司签订的《场地长期租用协议》于2019年10月17日解除；2.比约客公司返还高鸥公司未使用的租金5,000元、停车费300元；3.比约客公司向高鸥公司支付因比约客公司单方解除租赁合同导致额外支出的场地租赁费35,000元、店铺推广费6,583元、线下活动推广费3,000元、律师费7,000元。事实和理由：2019年6月13日，高鸥公司与比约客公司签订《场地长期租用协议》，约定高鸥公司租用比约客公司位于上海市静安区柳营路XXX号八楼楼顶一片五人制球场(以下简称涉案球场)，租期为2019年7月21日至2021年7月20日,租金为一年20,000元,半年一付。2019年6月14日,高鸥公司按照合同约定支付了半年租金10,000元。2019年6月15日、6月19日,高鸥公司在大众点评网为宣传涉案球场分别支付年度店铺推广费15,800元、线下活动推广费3,000元。2019年10月8日,高鸥公司向比约客公司购买30张停车券,每张15元。2019年10月17日,比约客公司告知高鸥公司场地无法继续租用并单方提出解除合同。此时,高鸥公司仅使用涉案球场3个月,停车券仅使用10张,为宣传涉案球场所支付的年度店铺推广费及线下活动推广费亦因比约客公司的提前解约行为而损失。2019年10月20日,为继续经营,高鸥公司紧急与案外人另某签订《场地长期租用协议》,租金为500元每小时,十小时一付,租期2019年10月20日至2021件10月19日，租金上涨为四万元一年,导致高鸥公司的租金成本远超预期,给高鸥公司的日常运营带来诸多不使与困难。高鸥公司认为,合法的租赁关系应受法律保护,比约客公司提前解约的行为违背诚信原则,给高鸥公司带来巨大的损失。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。被告比约客公司答辩称，不同意高鸥公司的全部诉讼请求，不同意解除原、被告双方签订的《场地长期租用协议》，对2019年10月17日告知高鸥公司涉案球场不能再使用这一时间无异议；造成高鸥公司未使用的租金5,000元、停车费300元等损失的原因是涉案场地所有人案外人上某某代交通发展有限公司(以下简称现代交通公司)，对于这些损失比约客公司无法预见，因此让比约客公司承担这些损失不公平。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋的产权人为案外人上海电气(集团)总公司，后现代交通公司整体承租权利人上海电气(集团)总公司所有的位于上海市静安区共和新路XXX号的房屋，获得其使用权及转租权，现代交通公司将其中北楼楼顶出租给比约客公司，租赁建筑面积800平方米，比约客公司承诺租赁北楼楼顶作为球场使用，双方的租赁期自2018年4月1日至2021年5月31日止，2018年5月1日至2019年4月30日的年租金为120,000元。现代交通公司整体承租的上海市静安区共和新路XXX号的房屋所在的园区系在共和新路与柳营路的交界处，开设了两个出口，因此有共和新路XXX号和涉案球场所在的柳营路XXX号两个不同的门牌号。2019年6月13日，比约客公司(出租方、甲方)与高鸥公司(承租方、乙方)签订了《场地长期租用协议》，约定：自2019年7月21日起至2021年7月20日止，甲方将涉案球场提供给乙方使用，用于乙方开展足球活动，乙方的具体使用时间为1-5月、10-12月每周日的14：00-16：00以及6-9月每周日的18：00-20：00，乙方应于本协议签署之日起5个工作日内支付半年场地费10,000元，然后在2020年2月1日、2020年7月20日、2021年2月1日各支付半年场地费10,000元；甲方提供足量的15元钱三小时停车券给乙方，乙方在每一个季度的第一周向甲方采购一次；如因政府行为(含政府职能部门指令)或不可抗力因素导致甲方不能如期向乙方提供使用场地，双方均不因此承担任何责任，乙方已缴款项(已发生费用除外)，由甲方一次性无息退还；除不可抗力因素外，双方无法继续履行协议的，双方均有权提出解除协议，但违约方应当赔偿守约方20,000元；协议还对双方其他租赁事宜进行了约定。合同履行过程中，高鸥公司支付比约客公司2019年7月21日起至2020年1月20日止的租金10,000元；2019年6月14日，高鸥公司在大众点评网投放自2019年6月15日起至2020年6月14日止的才艺科学商户通一年的产品，花费15,800元；2019年6月19日，高鸥公司在大众点评网投放自2019年6月19日起至2020年3月31日止的同城自助活动二十人的产品，花费3,000元；2019年10月8日，高鸥公司向比约客公司采购了30张15元钱三小时停车券。2019年10月17日，比约客公司的工作人员通过微信告知高鸥公司其接到了比约客公司的正式通知，涉案球场不能再使用，让高鸥公司起诉比约客公司要求赔偿。因双方至今未能就赔偿事宜达成一致，高鸥公司遂诉至法院，请求判如所请。另查，2019年10月20日，高鸥公司(承租方、乙方)和案外人上海力海体育文化发展有限公司(出租方、甲方，以下简称力海公司)签订了《场地长期租用协议》，约定：自2019年10月20日起至2021年10月19日止，甲方将红双喜七人灯光足球场(地址：上海市静安区平型关路XXX号三楼楼顶)一片七人制球场提供给乙方使用，用于乙方开展足球活动，乙方使用具体时间为每周日13：00-15：00，乙方使用甲方场地的费用为500元/小时，十小时一付，先付后用，协议还对双方其他租赁事宜进行了约定。案件审理过程中，高鸥公司表示在大众点评网投放自2019年6月15日起至2020年6月14日止的才艺科学商户通一年的产品，该产品中的商铺地点可以更改，但是需要一定的更改时间，估算为一个月，因此其向比约客公司主张5个月(自2019年6月15日起至2019年11月14日止)的费用计6,583元，同城自助活动二十人的产品是一次性使用的故不能更改地址或退款，且由于比约客公司在7月份就开始有拉闸行为导致该活动一直未能如期举行，因此其向比约客公司主张全部的3,000元的费用；2019年10月8日其采购的30张停车券还剩余20张未使用，价值计300元；2019年10月20日，其与力海公司签订的协议中约定的租金为一周1,000元(500元/小时×2小时)，按一年40周计算即为40,000元一年，高鸥公司与比约客公司签订的协议中的租金为每年20,000元，即每年租金增加了20,000元，剩余租期内造成的高鸥公司增加的租金金额为35,000元，之所以重新找的场地是7人制的是由于临时在涉案球场附近只能找到该场地；此外，高鸥公司还表示因比约客公司提前解除合同的行为导致其支出律师费7,000元并提供了相应的发票作为证据。庭审中，比约客公司表示现代交通公司不定期的断电行为是导致涉案球场无法对外正常运营的原因，给其也造成了损失，并非是其主观上想要违约，并提供了一份《综合业务平台案件处理信息表》，内容为居民向12345热线投诉涉案球场存在噪音、光线污染，要求夜间该场地不要开展活动，共和新路街道与相关部门协调并处理了这一投诉，这是现代交通公司断电的原因和涉案球场无法正常使用的证明；高鸥公司提及的停车券是向现代交通公司采购的，停车费发票也是现代交通公司开具的，这笔钱款的损失高鸥公司应向现代交通公司主张。本院认为，高鸥公司与比约客公司签订的《场地长期租用协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。比约客公司未能依照协议提供场地供高鸥公司使用，构成违约，2019年10月17日，比约客公司正式通知高鸥公司涉案球场不能再使用，可见自2019年10月17日起双方的权利义务事实上已经终止，因此高鸥公司、比约客公司签订的《场地长期租用协议》于2019年10月17日已终止。协议终止后，比约客公司应当退还高鸥公司已支付但未使用的租赁期间的租金及未使用的停车券的钱款，关于该停车券，虽然比约客公司抗辩称停车券系高鸥公司向现代交通公司采购，但是协议中明确约定是由比约客公司提供停车券给高鸥公司，高鸥公司也是直接向比约客公司采购，且正是因为高鸥公司租用涉案球场才会需要采购该停车券，因此比约客公司的抗辩理由，本院不予采纳。而协议终止给高鸥公司产生的实际损失如下：1.高鸥公司另某与力海公司签订《场地长期租用协议》导致的额外支出的场地租赁费35,000元，虽然该份协议的签订系高鸥公司临时的无奈之举，但该七人制球场与涉案球场相比从长期来看应当会使得高鸥公司产生更多的收益，因此，本院酌定比约客公司应支付高鸥公司场地租赁费的差价15,000元；2.高鸥公司在大众点评支出的店铺推广费6,583元、线下活动推广费3,000元乃不可追回的损失，故本院予以支持；3.关于高鸥公司要求支付律师费7,000元的诉请，因该诉请既无合同约定，也无法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、原告上海高鸥体育发展有限公司与被告上海比约客经贸发展有限公司之间的《场地长期租用协议》于2019年10月17日终止；二、被告上海比约客经贸发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海高鸥体育发展有限公司租金5,000元、停车费300元；三、被告上海比约客经贸发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海高鸥体育发展有限公司各项实际损失共计24,583元；四、原告上海高鸥体育发展有限公司的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1,222.08元，减半收取计611.04元，由原告上海高鸥体育发展有限公司负担237.50元，被告上海比约客经贸发展有限公司负担373.54元。如不服本判决，原告上海高鸥体育发展有限公司、被告上海比约客经贸发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 巫建强二〇二〇年四月二十八日法官助理 王 菁书 记 员 王心颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……