常州市钟楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0404民初335号 原告：薛亚军，男，1976年12月30日出生，汉族，住常州市钟楼区。 原告：陶家芬，女，1981年11月11日出生，汉族，住常州市钟楼区。 被告：江苏中天凤凰电器城置业有限公司，住所地常州市钟楼区怀德南路77号。 诉讼代表人：江苏中天凤凰电器城置业有限公司管理人。 负责人：杨剑，该清算小组组长。 委托诉讼代理人：史小波，江苏金牌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵军，江苏金牌律师事务所律师。 原告薛亚军、陶家芬与被告江苏中天凤凰电器城置业有限公司（以下简称中天凤凰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛亚军、陶家芬，被告委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛亚军、陶家芬向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告开具真实有效的坐落于常州市商铺购房发票；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月4日、2013年12月2日，原、被告双方就常州市钟楼区怀德南路77号50幢08、09号商铺签订了商品房买卖合同，房款已付清，房屋也已交付并使用中，2016年4月26日，被告被宣告破产，至今未开具全额发票给原告，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 原告薛亚军、陶家芬为支持其诉讼请求提交了以下证据：1.商品房买卖合同2份、发票4份、收据1份、个人借款凭证2份，证明原告向被告分别购买了怀德南路77-50幢9号房、8号房各1套，其中9号房售价为2201072元，合同约定首付款为1101072元，签订合同时原告付了20000元定金，向银行贷款1100000元，该贷款已支付到被告账户，被告已出具了1100000元的正式发票；8号房售价为2180000元，合同约定首付款为1100000元，签订合同时，原告付了10000元定金，向银行贷款1080000元，该贷款已支付到被告账户，被告已出具了10000元定金及银行贷款1080000元的正式发票，对余款被告一直未出具正式发票；2.2019苏0404民初1984号民事判决书1份，证明法院认定原告向被告购买的2套房屋房款已结清；3.2015钟商破字第1-1号民事裁定书1份，证明被告已被宣告破产。 被告中天凤凰公司对原告提交的上述证据均无异议，其中原告提交的金额为1101072元发票号码020××××8721的发票，此前确系被告开具，当时是为协助原告办理按揭贷款，后因原告未实际付款，发票作废了。 被告中天凤凰公司辩称：根据已生效的2019苏0404民初1984号民事判决书查明，原告所购怀德南路77-50幢8号、9号商铺时并无资金，为便于原告办理按揭贷款，被告为原告垫付了所购房款的一半作为首付款，后该垫付款转为借款并制定了还款计划，但原告至今未能按期还款，在原告未结清所欠款项时被告具有抗辩权，不予办理房屋权证手续，请依法驳回原告的诉讼请求。此外，国土资源局对房屋面积进行实测，实测面积比合同约定面积大。 被告为支持其抗辩主张提交了以下证据：1.商品房首次登记权属清册1份，证明原告所购房屋的实测面积情况；2.发票2张，证明原告所购房屋，被告此前已统一开具了全额发票，现发票原件在被告处保管。 原告薛亚军、陶家芬对被告提交的上述证据均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买怀德南路77-50幢9号房（施工编号），建筑面积220.46平方米，单价为每平方米9984元，总金额为2201072元，通过贷款方式付款，首付款1101072元，贷款1100000元；2013年7月1日，薛亚军向中天凤凰公司刷卡支付1101072元，同日，中天凤凰公司向原告出具了一张怀德南路77-50幢9号房金额为1101072元的发票（发票号码020××××8721，后该发票被被告注销）；2013年7月2日，薛亚军向中天凤凰公司支付房款20000元，同日，中天凤凰公司向原告出具了一张20000元的收据（NO1176912）；2013年7月8日，薛亚军通过贷款方式向中天凤凰公司支付1100000元，2013年7月23日，中天凤凰公司向原告出具了一张怀德南路77-50幢9号房金额为1100000元的发票（发票号码008××××9621）。2013年12月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买怀德南路77-50幢8号房（施工编号），建筑面积220.46平方米，单价为每平方米9888.4元，总金额为2180000元，通过贷款方式付款，首付款1100000元，贷款1080000元；2013年12月2日，薛亚军向中天凤凰公司刷卡支付房款1090075元；2013年12月3日，陶家芬向中天凤凰公司刷卡支付房款10000元，同日，中天凤凰公司向原告出具了一张怀德南路77-50幢8号房金额为10000元的发票（发票号码008××××9700）；2013年12月4日，薛亚军通过贷款方式向中天凤凰公司支付1080000元，2013年12月31日，中天凤凰公司向原告出具了一张怀德南路77-50幢8号房金额为1080000元的发票（发票号码008××××9721）。2014年5月8日，中天凤凰公司向薛亚军、陶家芬交付了前述两套房屋。 2014年5月4日，中天凤凰公司作为甲方，薛亚军作为乙方，双方签订结账说明一份，约定乙方购买甲方开发的市场二期房屋，具体房址为50幢09号（即案涉怀德南路77-50幢9号房），总价为2201072元；50幢08号（即案涉怀德南路77-50幢8号房），总价为2180000元;乙方拟用向银行按揭贷款方式付款，由于银行方面要求，乙方购买甲方的首付比例应达到或超过房价总额的50%，乙方现尚无50%的首付款，甲方拟用垫付乙方未达50%首付部分的方法，并向银行出具证明，以便乙方能顺利办理贷款；乙方现仅能支付首付款30000元，距离银行要求的50%付款尚缺2171072元，甲方为乙方垫付资金额转作乙方向甲方的借款。结账说明还约定了其他事项。 2015年6月29日，本院裁定受理常州市钟楼区银华农村小额贷款有限公司对中天凤凰公司的重整申请。2016年4月26日，本院裁定宣告中天凤凰公司破产。 2019年4月9日，中天凤凰公司认为薛亚军、陶家芬未履行购买上述商铺的付款义务，遂以薛亚军、陶家芬为被告诉至本院，请求判令依法解除双方于2013年7月4日、2013年12月2日签订的商品房买卖合同；判令薛亚军、陶家芬立即搬出常州市怀德南路77号40幢08、09号商铺并恢复原样；本案诉讼费用由被告承担。2019年7月9日，本院作出（2019）苏0404民初1984号民事判决，认为中天凤凰公司垫付的房款2171072元已转为借款，双方房款已经结清，故驳回了中天凤凰公司的全部诉讼请求。 2019年2月27日，常州市不动产登记交易中心制作商品房首次登记权属清册，载明本市怀德南路77号40幢8号（公安编号）（即案涉怀德南路77-50幢8号房施工编号），房屋面积为221.82M2；本市怀德南路77号40幢9号（公安编号）（即案涉怀德南路77-50幢9号房施工编号），房屋面积为221.82M2。据此，中天凤凰公司于2019年3月10日分别开具了怀德南路77号40幢8号商品房总金额为2193445元的发票（NO39910696），怀德南路77号40幢9号商品房总金额为2214651元的发票（NO39910697），两张发票原件现在被告处。 2020年1月8日，原告诉至本院，请求判如所请。审理中，原告明确表示认可案涉房屋实测面积均为221.82M2，并已按合同单价预缴了超面积部分的房价差额27026.46元【（221.82-220.46）*9984+（221.82-220.46）*9888.4】，并明确诉讼请求为：请求判令被告给付怀德南路77号40幢8号商品房总金额为2193445元的发票（NO39910696），怀德南路77号40幢9号商品房总金额为2214651元的发票（NO39910697）。被告则表示若交付根据实测面积开具的发票，则此前给付原告的发票应予返还。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当依法按约履行，原告按合同约定向被告支付了购房款，并已按合同约定预交了超面积部分的房屋差价款合计27026.46元，现被告根据实测面积已开具了全额发票，应将该发票交付原告。综上，原告的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条、第一百三十六条、《最高人民法院 被告江苏中天凤凰电器城置业有限公司于本判决生效之日起十日内交付原告薛亚军、陶家芬本市怀德南路77号40幢8号商品房（公安编号）总金额为2193445元的发票（NO39910696）及本市怀德南路77号40幢9号商品房（公安编号）总金额为2214651元的发票（NO39910697）。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元（原告已预交），由被告负担（被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  包艳波 人民陪审员  张 英 人民陪审员  金霞娟 二〇二〇年四月二十六日 法官 助理  张春美 书 记 员  杨 红