贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初5499号原告：刘某，男，2007年6月22日生，汉族，住贵州省。法定代理人：孙某，女，1982年7月22日生，汉族，住贵州省，系刘某之母。委托诉讼代理人：孙芳林、刘燕婉，贵州齐之越律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：高林生，男，1958年7月1日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：高桂娣，女，1958年7月1日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。第三人：孙某，女，1982年7月22日生，汉族，住贵州省。第三人：刘子亨，男，1955年11月11日生，汉族，住贵州省开阳县。第三人：杨润先，女，1951年10月8日生，汉族，住贵州省开阳县。原告刘某与被告高林生、高桂娣，第三人孙某、刘子亨、杨润先房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某的法定代理人孙某及其委托诉讼代理人孙芳林、刘燕婉，第三人孙某到庭参加诉讼，被告高林生、高桂娣，第三人刘子亨、杨润先无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决原告之父刘安洋（已故）与被告高林生于2005年签订的《房屋转让合同》有效；二、请求人民法院判决位于贵州化肥厂23栋房屋归原告所有；三、请求人民法院判决被告立即将贵州化肥厂23栋房屋所有权证及土地使用证过户到原告名下；四、请求人民法院判决诉讼费用由被告承担。事实及理由：第三人孙某及其丈夫刘安洋于2006年9月6日登记结婚，婚后育有一子，即原告刘某。原告刘某之父刘安洋于2008年8月23日因故逝世，其父刘子亨、母杨润先、配偶孙某健在，原告刘某、第三人孙某、刘子亨、杨润先作为刘安洋第一顺位继承人，依法享有继承其遗产的权利。2005年9月14日，被告高林生以人民币22000元（大写：贰万贰仟元整）的价格将自有的贵州化肥厂23栋3单元2层2号一套（建筑面积：36.61平方米）转让给原告刘某之父刘安洋，并签订了《房屋转让合同》，合同中明确约定：1、“买房将购房款交付卖方后，卖方向买房交付房屋产权证原件和购房收条原件，卖方交房时间为2005年9月16日”；2、“如果今后需要办理房屋过户或相关手续时，卖方有责任提供帮助”。合同签订的当天，原告之父刘安洋按合同约定于签合同当天向被告高林生交付了购房款人民币22000元（大写贰万贰仟元整）并收到了所购房屋的产权证原件和收条，且被告高林生也按时交付了房屋，但至今未办理房屋变更的过户登记手续，原告多次要求被告高林生、高桂娣协助办理该房屋变更过户登记手续无果，遂诉至贵院。高林生、高桂娣未到庭答辩，向本院提交书面答辩意见称，高林生、高桂娣一直都在协助原告办理，未果之后，高林生叫原告方告诉高林生所需要的文件，高林生准备后，原告方到高林生处拿去办理。但原告方未到高林生处拿材料，高林生还以为已经办理了过户，没想到已被诉至法院。第三人孙某同意原告意见。第三人刘子亨、杨润先未到庭，亦未提交书面陈述意见。围绕本案诉讼请求，原告向本院提供了原告身份证、户口册复印件、第三人身份证复印件、村委会证明复印件、结婚证复印件、《房屋转让合同》复印件、放弃继承遗产合同原件、案涉房屋的房产证、上市证复印件、刘安洋情况说明的证明复印件、公告费发票复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本案经审理认定事实如下：2005年9月14日，高林生（甲方）与刘安洋（乙方）（已故）签订《房屋转让合同》，约定高林生将其位于贵州化肥厂有限责任公司生活区23栋房屋（房改字第××号）以22000元转让给刘安洋（已故），房款在合同签字后由乙方交付甲方，同时，甲方将房屋产权证原件和购房款收据一份交付给乙方，甲方交房时间为2005年9月16日。甲乙双方在房屋转让合同上签字生效。房屋转让合同生效后，房屋的使用、转让、出租、继承等权利归乙方刘安洋（已故）所有，如果今后需要办理房屋过户或以上有关手续时，甲方有责任提供帮助。同日，刘安洋（已故）将购房款22000元交给高林生，高林生向刘安洋（已故）出具《收条》一份。高林生将案涉房屋所有权证交给刘安洋（已故）。2018年4月17日，孙某办理了案涉房屋的《清镇市房地产交易市场准入许可证》（清房准字第××号）。另查明，刘安洋（已故）与孙某婚后生育一子刘某，刘安洋于2008年8月23日死亡，其父为刘子亨、其母为杨润先。2019年9月2日，孙某（甲方）、刘某（乙方）、刘子亨（丙方）、杨润先（丁方）签订《放弃继承遗产合同》，孙某、刘子亨、杨润先确认放弃刘安洋遗产中位于贵州化肥厂23栋房产的继承权，同意该房产由刘某继承，孙某、刘子亨、杨润先今后不能就房产的任何事宜（包括但不限于未来可能的拆迁改造、政府补贴）向刘某主张任何权利。刘某同意继承刘安洋遗产中位于贵州化肥厂23栋房产。高林生、高桂娣系夫妻关系，案涉房屋系高林生、高桂娣共同共有。在本案诉讼过程中，原告向本院提供的高林生、高桂娣住址为贵州省，并留有电话。本院多次拨打被告高林生、高桂娣电话，均无人接听。之后，原告向本院提供了贵州化肥厂有限责任公司居民委员会出具的《证明》，证明高林生、高桂娣于2005年9月14日将原贵州化肥厂23栋房出售后就离开并未在贵州化肥厂居住至今。本院向高林生、高桂娣公告送达，原告支付公告费390元。之后，本院通过高林生、高桂娣的身份证号查询到高林生、高桂娣的现住址，通过现地址向高林生、高桂娣完成了邮寄送达。本院认为，依法成立的合同，自成立时即发生法律效力。刘安洋（已故）与高林生签订房屋买卖合同，系高林生对高林生、高桂娣夫妻共同财产的处分，高林生、高桂娣共同搬离案涉房屋，将案涉房屋移交给刘安洋（已故）管理、使用可知出售房屋的行为系夫妻一致意见表示，高桂娣亦未提出异议。高林生与刘安洋（已故）签订的《房屋转让合同》不违反法律强制性规定，属有效合同。刘安洋死亡后，其遗产继承人为孙某、刘子亨、杨润先、刘某。孙某、刘子亨、杨润先自愿放弃对案涉房屋的继承权符合法律规定，本院予以确认，对于刘某要求将案涉房屋所有权过户至刘某名下的诉请予以支持。高林生（甲方）与刘安洋（乙方）（已故）签订的《房屋转让合同》中明确办理房屋过户手续时，高林生提供帮助，因此，过户产生的费用由刘某自行承担。不动产物权的设立经依法登记发生效力，现案涉房未登记在原告名下，原告尚不享有案涉房屋的物权，对于原告要求确认案涉房屋归原告所有的诉请不予支持。因刘安洋与高林生签订的是《房屋转让合同》，未向本院提供案涉房屋土地使用证的相关证据，对于原告要求将案涉房屋土地使用证过户到原告名下的诉请不予支持。因原告向本院提供错误的送达地址导致产生公告费用，对原告要求被告负担公告费用的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、确认刘安洋（已故）与被告高林生于2005年9月14日签订的《房屋转让合同》有效；二、限被告高林生、高桂娣于本判决生效之日起十日内协助原告刘某将位于贵州化肥厂23栋房屋所有权证转移登记给原告刘某；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告高林生、高桂娣负担；公告费390元，由原告刘某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  黄国芬人民陪审员  陈忠玉人民陪审员  李洋庆二〇二〇年四月八日书 记 员  孙成娟