福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1064号 原告：福建皓天物业服务有限公司，住所地永安市东门洋路福新分巷11号。统一社会信用代码：91350481315549284B。 法定代表人：方桂兰，总经理。 委托诉讼代理人：林桂荣，该公司员工。 被告：叶建森，男，1959年5月24日出生，汉族，住永安市。 原告福建皓天物业服务有限公司（以下简称皓天物业公司）与被告叶建森物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皓天物业公司的委托诉讼代理人林桂荣到庭参加诉讼。被告叶建森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 皓天物业公司向本院提出诉讼请求：1.叶建森支付物业服务费分别为：物业费1,732元、公摊费177元、违约金134.2元，合计2,043.2元；2.本案诉讼费由叶建森承担。庭审中皓天物业公司变更第1项诉讼请求为：叶建森支付物业费1,039.6元，公摊费177元，合计1,216.6元。事实和理由：2017年7月1日，皓天物业公司与永安市仙泉财富广场小区业主委员会签订《永安市仙泉财富广场物业服务合同》，合同约定由皓天物业公司提供各项物业管理服务，并按合同约定物业价格收取物业服务费，受益业主及使用人按房屋面积及性质向原告支付物业管理费用。逾期缴费从逾期之日起按应缴费用总额的3%缴纳违约金，鉴于日3%的标准过高，皓天物业公司改按央行同期贷款年利率5%收取。皓天物业公司在管理服务该小区期间按照物业服务合同约定已履行了合同义务，提供了物业管理服务。叶建森系该小区业主，建筑面积96.21平方米，每月应交物业费57.7元。叶建森从2017年7月1日起至2019年12月31日止未交物业费，期间共欠物业费1,732元，公摊费177元，违约金134.2元，合计2,043.2元。皓天物业公司经电话、发函等方式多次催缴，叶建森仍拒交，故提起诉讼，起诉之后，叶建森支付了2019年度的物业费693元，尚欠2017年7月1日起至2018年12月31日止的物业费管理费1,039.6元，公摊费177元，合计1,216.6元未支付。皓天物业公司放弃叶建森缴纳违约金的诉讼请求。 叶建森未作答辩。 皓天物业公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：营业执照复印件一份、仙泉财富广场物业服务合同复印件一份、物业工作照片、催收通知、永安市房产登记信息查询结果证明、收款收据。叶建森未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。本院依法进行审查，对皓天物业公司所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月1日，皓天物业公司与永安市仙泉财富广场小区业主委员会签订《永安市仙泉财富广场物业服务合同》。合同约定：由皓天物业公司提供各项物业管理服务，并按合同约定物业价格收取物业服务费，受益业主及使用人按房屋面积及性质向皓天物业公司支付物业管理费用。签订合同后，皓天物业公司依约履行了合同约定的管理服务事项和义务。叶建森系永安市仙泉小区4幢3-402室房产的业主，房产建筑面积为96.21平方米，房屋用途为住宅，其每月应交纳物业管理服务费57.7元。从2017年7月1日至2019年12月31日期间叶建森已欠物业管理费1,732元、公摊费177元，合计1,909元。在皓天物业公司为该小区提供服务期间，皓天物业公司经电话、张贴催告函等方式向叶建森催缴物业服务费，但叶建森未缴纳物业服务费。在本案诉讼过程中，叶建森于2020年4月11日缴纳2019年度的物业费693元，尚欠2017年7月1日至2019年12月31日期间的物业管理费1,039.6元，公摊费177元，合计1,216.6元未支付。 本院认为，皓天物业公司与永安市仙泉财富广场小区业主委员会签订《永安市仙泉财富广场物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方都具有法律约束力，双方应按照协议的规定履行自己的义务。皓天物业公司按协议的约定履行了相关的物业服务，作为业主的叶建森应按合同的约定交纳物业服务等相关费用。皓天物业公司为此要求叶建森支付从2017年7月1日至2018年12月31日期间物业管理费及公摊费，符合法律相关规定及合同约定的内容，本院予以支持。叶建森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条,《物业管理条例》第六条、第四十二条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 叶建森应于本判决生效后三日内支付福建皓天物业服务有限公司2017年7月1日至2018年12月31日期间物业管理费1,039.6元、公摊费177元，合计1,216.6元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由叶建森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  谢永泉 二〇二〇年四月二十三日 书记员  翁琳芳 附：本判决所适用的主要法律条文。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第六条房屋的所有权人为业主。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。