河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0523民初3484号原告（执行案外人）：肖志广，男，1983年10月21日出生，汉族，住河南省汤阴县。被告（申请执行人）：郭霄飞，男，1967年7月14日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。委托诉讼代理人：刘男，河南九明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王利平，河南九明律师事务所律师。第三人（被执行人）：安阳鼎旺房地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区马市街二巷12号（西关街道办事处）。法定代表人：刘彪，该公司经理。委托诉讼代理人：袁星，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赵保安，安阳市龙安区风法律服务所法律工作者。原告肖志广与被告郭霄飞、第三人安阳鼎旺房地产开发有限公司（以下简称鼎旺公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告肖志广、被告郭霄飞委托诉讼代理人王利平、第三人鼎旺公司委托诉讼代理人袁星、赵保安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖志广向本院提出诉讼请求：1.确认“鼎旺广场”10号楼1单元1层西户产权人系原告。2.判决汤阴县人民法院停止对该住宅的执行。3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月14日汤阴县人民法院作出(2017)豫0523执240号执行裁定，査封“鼎旺广场”10号楼1单元1层西户住宅，该住宅在查封前原告和第三人已签定房屋认购书并交齐全部房款由于第三人的原因没有办理房屋过户手续，如果法院执行该房，将侵犯原告的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告购买的房屋符合以上情形。维护原告的合法权益。特向法院提出诉讼。被告郭霄飞辩称，1、法院查封本案涉案房屋系正确合法执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条、第十七条规定，法院查封公告时，原告并未实际占有该房屋，且原告对未过户存在过错的情况，法院查封系正确合法执行。2、原告并非本案涉案房屋的合法权利人，原告的诉请缺乏事实及法律依据。原告与第三人鼎旺公司签订的《鼎旺广场认购书》并非合法有效的商品房买卖合同，且根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，原告并非本案涉案房屋的合法权利人。3、原告不享有足以排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，即使认定原告的认购书为合法有效的买卖合同，原告提出执行异议之诉不符合上述规定的条件。综上所述，原告的诉请无事实及法律依据，依法应驳回原告的诉讼请求。第三人鼎旺公司述称，原告和鼎旺公司签订的鼎旺广场认购书是双方当事人真实意图表示，原告履行了付款义务，我公司已将该房交付原告，虽然没有办理网签手续，是由于公司的原因没有及时办理，原告是善意取得依法应当收到法律的保护，不应当以损害原告的利益而支持被告郭霄飞的利益。原告围绕诉讼请求提交以下证据:证据1.认购书、购房单据，证明原告在第三人处购买商品房并已交付全部房款的事实。证据2.（2018）豫0523执异17号执行裁定书，证明该裁定认定事实错误。证据3、补充协议，证明原告承建第三人开发的鼎旺广场9号、10号、13号楼。被告郭霄飞对原告证据真实性无异议，但对证明目的无异议。第三人鼎旺公司对原告证据均无异议。本院依职权调取的安阳市××西关街道办事处说明、鼎旺公司说明、网上备案信息摘要及协助调查函回执等证据，原告及第三人均无异议，被告对证据的证明目的有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：郭霄飞与鼎旺公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2016）豫0523民初2026号民事判决。该判决生效后，鼎旺公司未履行，郭霄飞向本院申请执行，本院于2017年4月18日作出（2017）豫0523执240号执行裁定书，查封汤阴县鼎旺广场小区10号楼1-1-1,查封期间为三年。原告向本院提出执行异议，本院于2018年2月1日作出（2017）豫0523执异17号执行裁定书，驳回案外人肖志广的异议请求。原告不服该执行裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。2013年12月6日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订鼎旺广场认购书，该认购书载明，乙方认购房屋为10号楼1单元1层西户，房屋单价：2200元，建筑面积约154.77平方米（最终面积以房管局测绘为准，多退少补），房屋总价：340494元，付款方式为一次性付清。认购说明中载明：1.乙方为取得房屋购房权，签订本认购书。2.规定期限内乙方如逾期付款，本认购书自动失效，甲方有权将该房另行出售；3.乙方中途退房的，按已付房款的20%向甲方支付违约金；4.双方签订商品房买卖合同后本协议书自动失效。6.甲方将房屋于2013年6月30日前交付乙方。同日第三人向原告出具收据，该收据载明：今收到肖志广鼎旺广场购房款340494元，10-1-1西户。庭审中原告主张案涉房款系工程款抵顶。诉讼过程中第三人提交加盖其公司印章的说明为凭，证明安阳市××西关街道办事处关于案涉房屋房款系工程款项抵顶而来进行过备案登记。为此，本院至安阳市××西关街道办事处进行核实，该办事处出具情况说明证实上述内容属实。2012年7月30日，第三人（甲方）与汤阴县铁西建筑工程有限责任公司（乙方）、原告（丙方）就鼎旺广场9号、10号、13号楼签订补充协议，该协议第四条约定，甲方提供有效房源顶给丙方（施工工程款），房源单价2200元每平方米，（含一切税费），丙方有权出售，如甲方需出售顶给丙方房源，必须经丙方同意，房款必须付给甲方(甲方顶给丙方房源按欠丙方工程款价的70%以上折算)。原告主张其名下无用于居住房屋。2013年6月3日，汤阴县地方税务局（稽查局）作出汤地税保封【2013】1号税收保全措施决定书，决定从2013年6月3日起对第三人鼎旺公司的商品房（见附表）予以扣押、查封；如纳税限期期满仍未缴纳税款，将依法拍卖或者变卖所扣押、查封的财产抵缴税款。2013年6月4日，汤阴县地方税务局（稽查局）向汤阴县房地产管理所发出了汤地税协一【2013】1号协助执行通知书，依法对该局查封、扣押的商品房（见附表）在查封、扣押期间不再办理不动产过户手续。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”不动产物权以登记为公示生效的要件,占有不动产不产生物权变动的法律效果。本案中,案涉房屋登记在第三人鼎旺房地产公司名下。因此,从物权公示的角度来看,第三人鼎旺房地产公司是案涉房产的所有权人。案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。本案中，原告在庭审中称案涉房屋系第三人鼎旺房地产公司以工程款抵顶购房款而来，第三人对此也予以认可，此有第三人提交的说明及安阳市××西关街道办事处的情况说明予以印证。由此可见，原告并无商品房消费者的购房意思表示，即其并非消费者购房人。对于商品房消费者以外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记；人民法院依法予以支持。在本案中，原告主张其按合同约定支付全部房款，其虽提交补充协议，但根据该补充协议内容无法证实其双方之间明确的债权债务关系，不足于证明所抵债务客观存在的情况。原告亦未提交其已办理了案涉房产的接收手续，无法证实其在法院查封前合法占有该房产。原告购买案涉房屋的情形不符合前述规定，原告的主张不符合法定情形其权利不能够排除执行。综上所述，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告肖志广的诉讼请求。案件受理费6407元，由原告肖志广负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  郑海霞人民陪审员  芦合芹人民陪审员  葛海霞二〇二〇年四月三十日书 记 员  张 倩