新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初5256号 原告（反诉被告）：齐孟格，女，1996年6月1日出生，满族，无固定职业，住址乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：尹清波，新疆仕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨万翔，新疆仕诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路407号雪莲山会馆二层。法定代表人：王钊，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：宋少峰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：马琴，女，该公司员工。原告（反诉被告）齐孟格与被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司（以下简称乌鲁木齐恒新佳诚房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，于2020年1月17日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）齐孟格的委托诉讼代理人尹清波、被告（反诉原告）乌鲁木齐恒新佳诚房地产的委托诉讼代理人宋少峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）齐孟格向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》(合同编号：0001414)；2.判令被告向原告返还购房定金50000元；3.判令被告向原告返还购房款308368元，利息15266.5元(计算方法：按银行同期贷款利率从2018年3月25日赞算至2019年11月30日，2019年11月30日以后的利息算至本息结清之日止)；4.判令被告向原告返还违约金5528元。事实与理由：2018年3月25日，原、被告双方签订《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》(合同编号：0001414)(下称：认购书)，约定原告向被告认购乌鲁木齐都市果岭楼盘洋房22幢402单元，总价款为2388588元。截止起诉时，原告已经向被告支付购房定金50000元、购房款308368元。原告在与被告签订认购书时，被告承诺认购书签订后及时与原告办理网签登记且不晚于2019年10月1日交房，标的商品房目前尚未交付于原告。因认购书是为双方签订《商品房买卖合同》的预约合同，其目的是促成本约即《商品房买卖合同》的成立，双方经多次磋商，已无法签订《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金及房款返还买受人。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）乌鲁木齐恒新佳诚房地产辩称，被告同意解除《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》，因原告违约被告基于认购书的约定有权解除双方签订的认购书。原告要求被告返还购房定金50000元我方不认可，对原告要求返还购房款308368元的诉讼请求，在扣除原告的违约金238858.8元及恒房通佣金35829元的情况下，剩余购房款83680.2元我方同意返还。对原告要求我方支付资金占用期间利息15266.5元及计算方式我方不予认可，因为本案认购书解除的原因是原告违约。原告不能因为违约而获利。原告要求我方支付违约金的诉讼请求，我方不认可，该违约金产生是原告逾期支付房款造成的，不应予以退还。被告提出反诉诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年2月5日签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》；2.判令原告向被告支付违约金238858.8元（2388588*10%=238858.8）；3.判令原告承担恒房通佣金35829元。以上合计：274687.8。事实及理由：2018年2月5日，原、被告签订《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》，原告购买被告位于乌鲁木齐恒大都市果岭楼盘洋房22幢402单元房屋，该商品房建筑面积为184.7平方米，总价款为2388588元。付款方式约定为分期付款，认购书签订后，原告仅支付了首期款项，便迟迟未向反诉人支付剩余房款，并且原告至今未与被告签订《商品房买卖合同》，剩余款项原告至今未交，致使被告无法收回房款，按照双方签订的认购书约定，被告有权要求原告承担违约金。并且被告在出售该房屋时产生35829元的恒房通佣金，此笔费用需由原告承担。原告（反诉被告）齐孟格辩称，违约金与定金择一适用，对于被告没有产生实际损失，因此不应支付违约金，对于房通佣金不认可，不知道实际产生于何处。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月5日，原、被告签订《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》(合同编号：0001414)(以下简称：认购书)，约定原告向被告认购乌鲁木齐都市果岭楼盘洋房22幢402单元，房屋面积为126.68元，单价为13073.46元/米，总价款为1656145.91元。认购书约定，签订认购书时原告支付定金50000元、2018年3月18日前向被告支付首期房款69429元，并签署《商品房买卖合同》，2018年9月17日前付清238859元、2019年3月17日前付清358288元、2019年9月17日前付清716576元、2020年3月17日前付清955436元。原告必须在约定的付款方式和期限内到被告处支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买房屋，所付房款不予退还。被告无需通知原告，可另行销售该房屋。合同签订后，原告在2018年3月向被告支付购房定金50000元和购房款308368元、违约金5528元，合计363896元。后被告未通知原告签署双方约定的《商品房买卖合同》。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，双方签订认购书的目的就是双方签订《房屋买卖合同》并原告从被告处购买房屋。原告已履行其义务缴纳了房屋定金及约定的首付款，但一直未能与被告签订房屋买卖合同，未能实现合同目的。据此，原告要求解除与被告签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告返还房屋定金50000元及购房款308368元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付利息15266.5元的诉讼请求【2018年3月25日支付69509元：69509元×6%/年÷365天×615天（2018年3月25日至2019年11月30日起诉之日）=7027元+2019年4月30日支付20000元×6%÷365天×241天（2019年4月30日至2019年11月30日起诉之日）=792.3元+2019年5月7日支付218859元×6%÷365天×207天（2019年5月7日至2019年11月30日起诉之日）=7447.2元，合计15266.5元】，本院予以支持。原告要求被告返还违约金5528元的诉讼请求，本院予以支持。关于反诉部分，被告要求解除与原告的签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告未向本院提供证据证实原告存在违约情形，故被告要求原告支付违约金238858.8元及房通佣金35829元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）齐孟格与被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》。二、被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）齐孟格返还房屋定金50，000元及购房款308，368元。三、被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）齐孟格利息15，266.5元。四、驳回被告（反诉原告）乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司要求原告（反诉被告）齐孟格支付违约金238，858.8元及支付房通佣金35，829元的诉讼请求。上述款项，如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3，493.72元（原告齐孟格已预交），由被告乌鲁木齐恒新佳诚房地产承担。反诉部分案件收费2，710.16元（被告乌鲁木齐恒新佳诚房地产已预交），由被告乌鲁木齐恒新佳诚房地产承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   加孜拉·阿德尔汗二 〇 二 〇 年 四 月 十 八 日（法 官 助 理   田   启   朦书  记  员   徐   梦   蝶