上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初22289号原告：金邵奕，女，2004年5月26日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。法定代理人：邵琴，女，1980年11月26日生，汉族，户籍地上海市嘉定区娄塘镇灯塔村XXX号，系原告金邵奕母亲。委托诉讼代理人：**立，上海市诤正律师事务所律师。被告：金洪龙，男，1954年9月10日生，汉族，户籍地上海市嘉定区，住上海市嘉定区。被告：杨冬英，女，1955年12月26日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：金杰，男，1979年12月3日生，汉族，住上海市嘉定区。法定代理人：杨冬英，系被告金杰母亲，本案被告二。原告金邵奕与被告金洪龙、杨冬英、金杰共有物分割纠纷一案，本院于2019年11月1日立案，依法适用简易程序，于2019年12月16日、2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告金邵奕及其法定代理人邵琴、原告委托诉讼代理人**立、被告金洪龙、杨冬英、被告金杰法定代理人杨冬英两次开庭均到庭参加诉讼，被告金杰第二次开庭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金邵奕向本院提出诉讼请求：1、依法分割坐落于上海市嘉定区菊园新区红石路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)。事实与理由：原、被告共同拥有坐落于嘉定区菊园新区红石路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。现原告母亲邵琴与被告金杰已经离婚，原告金邵奕随母亲邵琴共同生活，因此请求分割上述共同共有的房屋，为此诉至本院。被告金洪龙、杨冬英、金杰辩称，系争房屋是所得动迁房，是被告财产，不同意分割，原告只能住，没有份额。经审理查明，原告金邵奕母亲邵琴与金杰原系夫妻，双方于2003年5月登记结婚，2004年5月26日育有婚生女儿金邵奕。2019年8月邵琴诉至本院要求与金杰离婚，认为金杰对家庭缺乏责任心、工作不上进、有赌博习惯。本院受理后于2019年8月23日作出判决准许双方离婚，婚生女儿金邵奕随母亲邵琴共同生活。另金洪龙与杨冬英系夫妻，育有一子金杰。系争房屋的由来：2008年5月27日，坐落于本区菊园新区竹筱村4组1137号房屋(建筑面积310平方米)动迁，邵琴、金邵奕、金洪龙、金杰、杨冬英(乙方)与拆迁人(甲方)签订了《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，协议确定：乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价。被拆迁房屋评估总价446,554元、零星补偿为61,810元，合计508,364元，土地使用权补偿427,800元，搬迁奖励费15,500元。甲方安置乙方房屋三套本区红石路XXX弄XXX号XXX室、59号203室、9号501室。2008年6月19日，金洪龙、杨冬英、金杰、金邵奕(乙方)与上海宝菊房地产开发有限公司(甲方)签订了《上海市商品房出售合同》，合同确定乙方向甲方购买红石路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积单价3,726元，总房价509,764元。2008年8月8日，金洪龙、杨冬英、金杰、金邵奕为购房人拿到了配套商品房供应单。2008年10月27日，系争房屋核准登记，权利人金洪龙、杨冬英、金杰、金邵奕，为共同共有，房屋坐落于嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积136.83平方米。2008年8月8日，金杰、邵琴、金邵奕、金洪龙为购房人拿到了配套商品房供应单。2008年10月27日，房屋核准登记，权利人为金杰、邵琴、金邵奕、金洪龙，为共同共有，房屋坐落于嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积133.93平方米。安置所得位于嘉定区红石路XXX号XXX室房屋，已被金洪龙、杨冬英出售。另查明，原告金邵奕与母亲邵琴、父亲金杰2008年5月动迁时居住在被拆迁房屋，分得动迁安置房后，金洪龙与杨冬英夫妇居住在系争房屋，金邵奕、邵琴、金杰一家居住在同一个小区81号801室房屋。2019年8月邵琴与金杰离婚后，金邵奕与母亲邵琴仍居住在81号801室房屋，直至2019年11月20日，因金杰打了邵琴，并报了警，两人出于安全考虑，搬离了原居住房屋至今。审理中，1、原告金邵奕自认动迁购得的系争房屋，未曾出资，以被拆迁房屋补偿款支付了房款，并自认被拆迁房屋本区菊园新区竹筱村4组1137号房屋为邵琴与金杰结婚前建造的房屋，所有人为金洪龙、杨冬英、金杰。2、原告金邵奕自认系争房屋现在市场单价为2.5万元。上述事实，有产权证、补偿安置协议、商品房出售合同、配套商品房供应单、户籍资料、(2019)沪0114民初15185民事判决书、离婚证明书、建房申请表、报警回执单，以及当事人的庭审陈述笔录等证据为证。本院认为，原告金邵奕母亲邵琴与被告金杰已离婚，双方婚生女金邵奕随母亲邵琴共同生活。邵琴与金杰离婚后仍居住在红石路XXX弄XXX号XXX室房屋，因金杰对邵琴有暴力行为，邵琴与原告为此搬离，邵琴、金邵奕以此理由另案主张分割嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室房屋，请求分得房屋，同意支付房屋补偿款给对方，原告以此要求分割系争房屋，分得房屋补偿款，用以支付红石路XXX弄XXX号XXX室房屋补偿款。原告的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告可分得系争房屋补偿款：原告认为，系争房屋为金洪龙、杨冬英、金杰、金邵奕四人共同共有，四人份额应均等各为25%，即原告的份额为25%，系争房屋现市场价值为136.83平方米*单价2.5万元=3,420,750元，原告可分得补偿款为855,187元。本院认为，系争房屋为金洪龙、杨冬英、金杰、金邵奕四人共同共有，原则上四人份额应均等各为25%。但系争房屋为被拆迁房屋菊园新区竹筱村4组1137号房屋调换补偿安置所得，原告自认被拆迁房屋为金洪龙、金杰、杨冬英所有，未曾购房出资。原告自认可系争房屋单价为2.5万元，且在另案分割与系争房屋同一个小区的81号801室房屋双方协商一致的单价亦为2.5万元，且本案原告认可的价格对被告支付补偿款是有利的，故原告认可的系争房屋市场总价3,420,750元，本院予以采纳。考虑系争房屋出资主要来源因素，酌定原告可分得房屋补偿款为51万元。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、坐落于嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告金洪龙、杨冬英、金杰共同共有；二、被告金洪龙、杨冬英、金杰应于本判决生效之日起三十日内支付原告金邵奕位于嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室房屋补偿款51万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34,160元，减半收取17,080元，由原告金邵奕负担2,562元，被告金洪龙、杨冬英、金杰负担14,518元，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 彪二〇二〇年四月二十四日书记员 叶思佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……