辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终2669号上诉人（原审被告）：高大桥，男，1958年10月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：杨大海，沈阳市铁西区新世纪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沈阳市城建房地产开发集团有限公司，住所地沈阳市铁西区凌空一街6号。法定代表人：谭成，该单位总经理。委托诉讼代理人：刘坤，辽宁昊星律师事务所律师。上诉人高大桥与被上诉人沈阳市城建房地产开发集团有限公司（以下简称“城建房产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初6028号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。高大桥上诉请求:1.请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，被上诉人违约在先，造成上诉人经济上的损失较大，上诉人才未履行合同租金给付义务，且也不认可被上诉人提出的租金数额。被上诉人多年从未给上诉人出具交纳租金的合法依据，因此，上诉人怕被上诉人不承认过去所缴纳的租金而拒绝再给付租金是合理的。同时，上诉人搬迁到此房前上诉人的拆迁损失是被上诉人造成的，被上诉人也答应给上诉人经济补偿，但上诉人至今未拿到一分钱。另外。上诉人在办理营业执照时被上诉人从未提供任何可在当地工商及行业管理部门办理合法手续的有效文件及房屋产权证明，给上诉人造成损失；二、在一审中，上诉人已提出反诉，但一审法院并未受理，因此，上诉人的合法权益没有受到应有的保护。城建房产公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回高大桥的上诉，维持原判。高大桥拖欠支付房屋租金已为一审法院予以确认，高大桥在一审审理过程中及在上诉状中第一条也已经自认拖欠支付房屋租金，因此，本案的事实是清楚的。上诉状中书写的其他理由与本案无关，高大桥应该另行起诉。至于最后一点，高大桥说提出反诉，一审法院没有受理，事实是，因为高大桥提出反诉，法院依法受理，高大桥却迟迟不交反诉费，致使庭审进程不断拖延，城建公司是2019年3月末起诉，但直至2019年10月28日才开庭审理，2019年11月20日才等到判决书。高大桥恶意拖延明显。城建房产公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付2018年度、2019年度房屋租金100,000元；2、判令被告支付违约金30,000元；3、判令被告承担诉讼费用。一审法院认定事实:涉案租赁房屋位于沈阳市铁西区，原为沈阳瑞志城建置业发展有限公司出租给被告使用，2015年12月15日，原告与沈阳瑞志城建置业发展有限公司形成了一份房屋租赁协议，约定租金价格为每年3万元。约定租赁期限为2016年1月1日-2019年1月1日。审理中，原告提交了一份2018年11月29日租赁合同，经查，原告为出租方、被告为承租方、案外人沈阳城资不动产有限公司为委托租赁方，该租赁协议约定出租房屋位于沈阳市铁西区，约定租金价格为每年5万元，租赁期限为2017年1月1日至2020年1月1日。同时该租赁合同对双方违约责任及合同解除进行了约定。审理中，被告对原告提交的该份租赁协议相关内容不予认可，被告主张没有看到该合同内容，而在原告要求下在合同尾页上签字。审理中，原告陈述因被告没有按期交付租金，因此没有将该份合同交付原告。审理中，原告提交证据反映涉案房屋的建设单位为沈阳市居住区开发公司，后沈阳市居住区开发公司与其他相关单位共同合并成立沈阳市城建房地产开发有限公司，即本案原告。审理中，经原、被告核对，原告2017年-2019年期间共交纳房租5万元，其中，2017年向沈阳瑞志城建置业发展有限公司交付4万元，2019年向沈阳城资不动产有限公司交付1万元。一审法院认为，至原告起诉时，被告尚欠原告相应租金未支付，该部分租金款项，被告应给付。根据审理中原、被告陈述的事实，结合双方提交的收款收据及当事人双方陈述的付款金额，双方磋商租金调整为每年5万元的事实较为明确，结合被告已经付款的金额，被告尚欠原告2018年、2019年租金款共100,000元未付，对原告要求被告支付2018年度、2019年度租金100,000元的主张本院予以支持。关于原告主张要求违约金问题，在双方租赁合同履行过程中，原告与沈阳瑞志城建置业发展有限公司约定租金标准为每年3万元是较为明确的。后原告与被告因调整租金为每年5万元而发生争议，根据原告主张的情况看，原、被告不仅对协议之后发生的租金进行调整，同时对协议之前原告与沈阳瑞志城建置业发展有限公司已经履行完毕的租金部分亦予以调整，原、被告双方系因租金调整问题发生争议而被告未按期交付租金，被告并非恶意拖欠租金，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告于审理中要求变更诉讼请求为被告支付房屋租金100,000元并支付相应违约金，未主张解除与被告之间的租赁关系及返还租赁房屋，本院对原告变更诉讼请求的要求予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：一、被告高大桥于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告沈阳市城建房地产开发集团有限公司租金100,000元；二、驳回原告其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,900元，减半收取1,450元，由原告沈阳市城建房地产开发集团有限公司负担300元，由被告高大桥负担1,150元。二审期间，当事人未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，因庭审中，上诉人自认其对拖欠被上诉人2018年、2019年的租金事实并无异议，故本案双方当事人的诉争焦点为上诉人拖欠上述两年的租金数额应如何认定。关于上诉人提出其拖欠被上诉人两年租金的数额应为6万元，而非10万元的上诉主张，本院认为，一方面，因2018年11月29日，上诉人与被上诉人及案外人沈阳城资不动产有限公司共同签订的《房屋租赁合同》中明确约定，该房屋租赁期为3年，自2017年1月1日至2020年1月1日止。租赁期内租金标准为每年租金5万元，而非3万元；另一方面，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人虽主张租赁期内租金标准为每年租金3万元，但上诉人就其该项主张并未提供有效证据加以证明，其应承担举证不能的法律后果。鉴于此，一审法院判决上诉人给付被上诉人2018年、2019年两年租金10万元并无不当。本院对上诉人的该项上诉主张不予支持。关于上诉人提出其在一审中曾提起反诉，但一审法院并未受理的上诉主张，本院认为，通过审查一审卷宗显示，2019年5月30日，一审法院给上诉人作出的询问笔录中明确告知上诉人于10日内提交反诉状，明确反诉请求，逾期不再受理反诉，但上诉人在限期内并未提交反诉状，亦未缴纳反诉费用。故本院对上诉人的该项上诉主张亦不予支持。综上所述，高大桥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,900元，由上诉人高大桥负担。本判决为终审判决。审判长  姜会军审判员  李 妍审判员  韩彩霞二〇二〇年四月二十三日法官助理刘冰青书记员张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。