四川省荥经县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1822民初46号 原告：荥经县农村信用合作联社，住所地荥经县严道镇荥兴路西一段93号。 法定代表人：任琳，该社理事长。 委托诉讼代理人：赵镭鸣，四川思朗律师事务所律师。 被告：李芳玉，女，生于1966年4月28日，汉族，现住四川省荥经县。 被告：邹建荥，女，生于1975年6月25日，汉族，现住四川省荥经县。 被告：孙家富，男，生于1974年5月30日，汉族，现住四川省荥经县。 被告：赵文祥，男，生于1967年2月28日，汉族，现住四川省荥经县。 原告荥经县农村信用合作联社（以下简称：荥经信用联社）与被告李芳玉、邹建荥、孙家富、赵文祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告荥经信用联社的委托诉讼代理人赵镭鸣，被告李芳玉、邹建荥、孙家富、赵文祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荥经信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款590000元及利息（截至2019年9月6日）108400.55元，并按照借款合同约定向原告支付利息至借款本金还清之日止；2、判令被告承担因实现债权支出的律师费5500元；3、原告在上述第一、二项债权范围对被告抵押的财产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月21日，被告李芳玉与原告签定《个人借款合同》（合同编号：荥经信个借Ｂ1ＦＧ142017001569），合同约定借款金额为590000元，借款期限自2017年1月23日至2018年1月21日等内容。原告于2017年1月23日如约向被告支出借款590000元，履行了出借义务。2017年1月21日，被告邹建荥以其单独所有的位于荥经县（××）×层×号（房产证编号：雅房权证荥经县字第××号，土地证编号：荥国用2002第××号），被告赵文祥以其单独所有的位于荥经县房屋【房产证编号：雅房权证荥经县字第××号，土地证编号：荥国用（2010）第××号】，被告邹建荥、孙家富以其共同所有的位于荥经县（房产证编号：荥经县房权证严道镇字第××，土地证编号：荥集用2009第00210号）为上述贷款提供抵押担保，并签署《抵押合同》（合同编号：Ｂ1ＦＧ20170001115）且到相关部门办理抵押登记。现该笔借款已到期，被告未按约定履行还款义务，已构成实质违约。截至2019年9月6日，被告尚欠本金590000元，利息108400.55元。综上所述，根据《合同法》、《民事诉讼法》及相关司法解释，向法院提起诉讼，望判如诉请。 被告李芳玉辩称，借款是事实，借钱还钱应该的，实在还不起就用房子抵。而且这个钱我没有用过，是帮邹建荥贷的，我赞成抵房子。 被告邹建荥辩称，借款是事实，而且我也一直在还，现在比较困难，希望法院给点时间，争取想办法把钱还上。补充一点，我和被告李芳玉之前并不认识，是通过被告赵文祥认识。 被告孙家富辩称，没有异议，同被告邹建荥意见一致。 被告赵文祥辩称，作为担保人，我希望和原告坐下来调解，协商借款怎么归还。 本院经审理认定事实如下：2017年1月23日，被告李芳玉与原告签订《个人借款合同》，（合同编号：B1FG142017001569）,合同中约定：贷款金额590000元；借款期限为2017年1月23日至2018年1月21日；借款利率为固定利率，即月利率6.1625‰；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；并约定合同及与合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用由被告承担，双方另有约定的除外；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告李芳玉承担等。当日，被告邹建荥、孙家富、赵文祥与原告签订《抵押合同》（合同编号Ｂ1ＦＧ20170001115），抵押合同约定：被告邹建荥以其所有的位于荥经县（XXXX）X层X号【房产证号为：雅房权证荥经县字第××号；土地证号为：荥国用（2002）第××号】，被告邹建荥、孙家富以其共同所有的位于荥经县【房产证号为：荥经县房权证严道镇字第××号；土地证号为：荥集用（2009）第00210号】，被告赵文祥以其所有的位于荥经县【房产证号为：雅房权证荥经县字第××号；土地证号为：荥国用（2010）第××号】为上述借款提供抵押。担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、荥经信用联社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原告于2017年1月23日如约向被告支付出借款590000元，履行了出借义务。截止2019年9月6日，被告李芳玉尚欠原告荥经信用联社借款本金590000元,利息108400.55元。 同时查明，2017年1月20日，荥经县国土资源局向荥经信用联社出具了《荥经县国土资源局关于同意延长房屋抵押期限的函》载明：你社因抵押贷款于2015年8月31日在县房管所办理了房屋抵押登记（房产证号：监证0007008号、监证0003745号、监证0005154号；他权证号：荥房他证他权字第××号，抵押期限：2015年8月31日至2016年8月30日）。现根据你社的申请，同意上述房屋抵押期限在原登记期限上延期2年，至2018年8月30日止。 另查明，原告因本案诉讼支出律师费5500元。 以上事实有身份证、营业执照、法定代表人身份证明、《借款合同》《抵押合同》《荥经县国土资源局关于同意延长房屋抵押期限的函》《逾期贷款催收通知书》《贷款到期通知书》、结婚证、夫妻双方共同声明、借款借据、拖欠利息明细表、律师代理费发票及庭审笔录等证据材料在案佐证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告李芳玉对借款事宜达成一致合意，并签订了《借款合同》，其行为是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告已按合同约定将借款实际发放给被告，被告理应按合同约定履行还款付息义务，但被告却未按合同约定履行还款付息义务，故原告要求被告偿还借款本金及支付相关利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告请求对《抵押合同》约定的抵押财产享有优先受偿权，虽然原告与邹建荥、孙家富、赵文祥签订《抵押合同》系双方真实意思表示，但因被告邹建荥、孙家富共同提供的抵押物【位于荥经县，房产证号为荥经县房权证严道镇字第××号，土地证号为荥集用（2009）第××号房屋】系宅基地房，根据我国物权法的有关规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押,而农村宅基地使用权不得抵押,因此,宅基地上的建筑物不得抵押。故《抵押合同》中关于被告邹建荥、孙家富共同提供的抵押物部分因违反了国家强制性法律规定而无效，而邹建荥以其所有的位于荥经县（××）×层×号房和赵文祥以其所有的位于荥经县房为李芳玉所欠债务提供抵押担保，合法有效。原告主张对邹建荥、赵文祥分别提供的抵押物处置时在清偿借款本金及利息、律师费等时享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告主张对邹建荥、孙家富共同提供的抵押物在处置时享有优先受偿权，本院不予支持。 关于原告向被告主张的律师代理费5500元，因在借款合同中明确约定原告为实现债权所产生的律师代理费由被告承担，该律师代理费已实际产生且金额未违反相关法律规定的标准，故对该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下： 一、被告李芳玉在本判决生效之日起三十日内归还原告荥经县农村信用合作联社借款本金590000元和截至2019年9月6日的利息、罚息108400.55元，并按《个人借款合同》（合同编号：B1FG142017001569)的约定，支付从2019年9月7日起至借款本金付清之日止的利息、罚息； 二、被告李芳玉在本判决生效之日起三十日内支付原告荥经县农村信用合作联社为实现债权所产生的律师代理费5500元； 三、原告荥经县农村信用合作联社对被告邹建荥名下的位于荥经县（××）×层×号【房产证号为：雅房权证荥经县字第××号；土地证号为：荥国用（2002）第××号】房屋和对被告赵文祥名下的位于荥经县【房产证号为：雅房权证荥经县字第××号；土地证号为：荥国用（2010）第××号】房屋以折价或者拍卖、变卖的价格在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告荥经县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5435元（原告已预交），由被告李芳玉负担，在给付上述款项时一并给付原告荥经县农村信用合作联社。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  卢一锋 二〇二〇年四月七日 书记员  李 玲