济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初1429号 原告：山东莱芜农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省济南市莱芜区鲁中东大街28号，统一社会信用代码：91371200780760317K。 法定代表人：崔建强，董事长。 委托诉讼代理人：亓振，山东莱芜农村商业银行股份有限公司职工。 被告：许庆锋，男，1984年11月26日出生，汉族，身份证登记住址：山东省济南市莱芜区，现住山东省济南市莱芜区。 被告：徐永彦，女，1988年9月20日出生，汉族，身份证登记住址：山东省济南市莱芜区，现住山东省济南市莱芜区。 被告：杜玉华，女，1975年5月18日出生，汉族，身份证登记住址：山东省济南市莱芜区，现住山东省济南市莱芜区。 原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司与被告许庆锋、徐永彦、杜玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人亓振，被告许庆锋到庭参加诉讼。被告徐永彦、杜玉华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告许庆锋、徐永彦偿还所欠原告贷款本金900000元并按合同约定支付利息（包括罚息及复利;截止2020年2月20日欠息8144.30元;利息按合同约定利率计算至借款结清日）；2、判令被告杜玉华对上述贷款承担连带还款责任；3、本案一切诉讼费、保全费及实现债权的费用由上述被告承担。4、判决原告就被告杜玉华一宗房地产（莱房权证莱城区字第××号、莱芜市国用2006第0501330083号）拍卖、变卖处置价款享有优先受偿权。事实和理由：被告许庆锋于2019年2月2日从原告处借款900000元，2020年2月1日到期，现结欠贷款本金900000元及利息，徐永彦是借款人配偶，承担共同还款责任，该借款由杜玉华提供连带责任担保，由杜玉华名下位于莱城区雪湖大街33号12号楼东1单元301,C03的房产提供抵押担保。该笔贷款到期后，借款人和担保人均未能按时偿还。特诉请法院依法判决实现原告的诉讼请求。 被告许庆锋辩称，借款、担保、抵押均属实，因疫情原因幼儿园没有开学，我暂时拿不出钱，如果原告等不及，可以处理杜玉华抵押的房产。 被告徐永彦、杜玉华未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司提交的个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）、最高额抵押合同、抵押物清单、最高额保证合同、共同还款人承诺书、保证人及共同保证人承诺书、抵押人承诺书、贷款账卡及利率变动明细表、不动产登记证明、被告身份证明等证据，与原告诉讼请求紧密关联，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下： 2019年2月1日，被告许庆锋与原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同一份，约定：许庆锋以购教学器材用途，从山东莱芜农村商业银行股份有限公司牛泉支行借款900000元，期限自2019年2月1日至2021年2月20日，借款方式为可循环方式，即借款人可在上述规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款执行约定的固定利率，年利率为8.5%，本合同有效期内不变；借款人定期结息，到期日利随本清；可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押+保证，担保合同另行签订；借款人未按本合同约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息依法计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2019年2月1日，被告杜玉华与原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同一份，杜玉华以其名下位于莱城区（现××区）××大街××单元301，C03房产（房屋所有权证号：莱房权证莱城区字第××号，土地证号：莱芜市国用（2006）第0501330083号）为被告许庆锋上述借款合同提供最高额抵押，担保债权最高余额为1422100元，并于2019年2月2日办理抵押登记，原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司取得《不动产登记证明》，证号：鲁（2019）济南市不动产证明第8000766号。另外，2019年2月1日，被告杜玉华与原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司签订最高额保证合同一份，杜玉华为被告许庆锋上述借款合同提供最高额保证担保，担保的债权最高额为1350000元，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起三年。为办理上述借款，被告许庆锋之妻徐永彦于2019年1月31日书面承诺作为借款人许庆锋的共同还款人对该借款承担连带共同清偿责任，共同还款承担责任的期限为债务人履行债务期限届满之日起三年。 2019年2月2日，牛泉支行按照合同约定向借款人许庆锋发放了贷款一笔，金额为900000元，期限自2019年2月2日至2020年2月1日，约定执行月利率7.08333‰。上述借款到期后，被告只偿还部分利息，原告催要未果，诉来本院。截至2020年3月21日，被告尚欠原告借款本金900000元、利息17471.49元未偿还。 以上事实，由个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）、最高额抵押合同、抵押物清单、最高额保证合同、共同还款人承诺书、贷款账卡及利率变动明细表、不动产登记证明、被告身份证明及当事人的陈述等在案证实。 本院认为,原告所诉借款由个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）、最高额抵押合同、抵押物清单、最高额保证合同、共同还款人承诺书、贷款账卡及利率变动明细表、不动产登记证明、被告身份证明及当事人的陈述等在案证实，证据确实充分，足以认定。债务应当清偿，原告诉请判令被告许庆锋偿还借款本息，依法应予支持。被告徐永彦依据其书面承诺，应当对该笔借款本息承担共同偿还责任。被告杜玉华依据其签订的最高额保证合同，应当在约定的最高余额内对该笔借款本息承担连带保证责任。被告杜玉华将其房产向原告提供最高额抵押担保，依法办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记注明，原告作为抵押权人有权按照约定就该抵押房产拍卖、变卖价款在最高债权数额范围内优先受偿。因此，原告要求确认对该房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的请求，依法应当予以支持。被告徐永彦、杜玉华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许庆锋、徐永彦共同偿还原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及利息（截至2020年3月21日，利息为17471.49元；2020年3月22日起至本息清偿为止，按照借款本金900000元、月利率7.08333‰上浮50%计算逾期利息），于本判决书生效之日起五日内履行完毕。 二、被告杜玉华在债权最高余额1350000元范围内，对上述第一项履行内容承担连带责任保证偿还责任。 三、原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司有权在债权最高余额1422100元范围内，就上述第一项履行内容，对被告杜玉华名下位于莱芜区雪湖大街33号12号楼东1单元301，C03房产（房屋所有权证号：莱房权证莱城区字第××号，土地证号：莱芜市国用（2006）第0501330083号）折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3221元、诉讼保全费5000元，由被告许庆锋、徐永彦、杜玉华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李佩剑 二〇二〇年四月十四日 书记员  赵 冲 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。