广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初4378号 原告：郭燚，女，1974年2月24日生，汉族，湖南省浏阳市人，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：覃斌（系原告郭燚配偶），男，1978年1月10日生，汉族，广西壮族自治区鹿寨县人，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：卿利军，广西同望（柳州）律师事务所律师。 被告：陈沃新，男，1965年2月23日生，汉族，广东省台山市人，住河池市南丹县。 第三人：柳州博威商务信息服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市荣军路东三巷109号屏山景园1栋底层A号铺面，统一社会信用代码：914502005522817012。 法定代表人：何维。 原告郭燚诉被告陈沃新、第三人柳州博威商务信息服务有限责任公司（以下简称“博威信息服务公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用普通程序，于2020年1月22日变更合议庭组成人员，于2020年2月5日公开开庭进行了审理。原告郭燚的委托诉讼代理人覃斌、卿利军，被告陈沃新到庭参加诉讼。第三人博威信息服务公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭燚向本院提出诉讼请求：1.判令双方解除《房屋买卖合同》，判令被告双倍返还原告购房定金200000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由:原告与被告及博威信息服务公司于2017年7月30日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于白沙路XXX的房产一套，2017年9月20日前原告应向被告支付100000元购房定金，原告以按揭方式购买，被告陈沃新保证所售房屋上无任何权利设定。原告于2017年7月30日通过现金给付的方式交给中介公司法定代表人何维20000元定金，何维于当天将20000元定金转给被告指定的接收人李朝喜，原告又于2017年7月31日、2017年9月11日分别银行转账30000元、50000元给被告指定收款人李朝喜，以上三笔付款共计100000元。被告于2017年9月11日向原告出具《收条》，写明收到原告购房定金100000元。原告支付定金后，多次找到被告协助办理房屋的过户登记，但由于被告的房产上设定了两次抵押，而被告直到现在仍不能将抵押解除，导致该套房屋无法过户给原告。原告认为：原告已经履行《房屋买卖合同》的全部义务，而被告明知房屋上有抵押仍与原告签订《房屋买卖合同》，要求原告交付购房定金，导致原告最终无法办理房屋过户手续。被告作为收受定金的一方不履行合同约定的义务，应当双倍返还定金。被告严重损害了原告的合法权益，为保障原告的合法权益，特向贵院依法提起诉讼，恳请判如所请。 被告陈沃新辩称，同意解除房屋买卖合同，关于返还定金原告诉请的数额过高，希望双方对数额可以协商。中介一方（李朝喜）收了原告的定金后只给了部分给被告，原告提交的收条是李朝喜让被告签的，说签了就把钱退给被告，但后面李朝喜一直没有退给被告。 第三人博威信息服务公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人博威信息服务公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告对原告提供的广西农村信用社电汇凭证、柳州市不动产查档结果证明书无异议，对原告提供的《房屋买卖合同》、收条的真实性无异议，但不同意其证明目的，对原告提供的借记卡账户历史明细清单真实性有异议。当事人对真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认。对于原告提供的借记卡账户历史明细清单，原告向本院提供了该证据原件予以核实，故本院对该证据的真实性予以确认。 至于当事人提供的上述证据能否支持其证明目的，本院将结合全案证据及庭审查明的事实在说理部分进行综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月30日，被告陈沃新作为甲方，原告郭燚作为乙方，第三人博威信息服务公司作为丙方，三方签订了一份《房屋买卖合同》，乙方购买甲方所有的位于柳州市白沙路xxx的房屋（以下简称“涉案房屋”），房屋成交价为1000000元；乙方需支付定金100000元，定金分期支付，50000元在合同签订之日起2日内支付，剩余定金在2017年9月20日前支付。合同还载明：“第三条甲方保证对上述物业享有完全所有权且该物业不存在作保产权纠纷或被查封的情况，绝无其他权利设定；卖方保证该物业交易后买方无须负责该房的产权纠纷，否则卖方应赔偿买方由此而引起的一切损失……第九条物业交割及相关……（四）若卖方的房屋有银行抵押，卖方应当在签订本合同之日起10天内向抵押银行申请还款（若存在逾期供款，卖方应当还清逾期供款）并承担还款的所有手续费用，到房产交易中心办理抵押注销手续。第十条违约责任的承担：买卖双方如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付物业、逾期支付房款或违反合同约定的则按如下承担：……（二）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权利解除合同并要求违约方承担定金责任（双方返还定金或没收定金）……”2017年7月30日，原告支付了20000元现金给第三人，第三人的法定代表人何维转账支付给案外人李朝喜（账号为：62×××75）。郭燚于2017年7月31日、9月11日通过银行分别向李朝喜的上述账户转账30000元和50000元。2017年9月11日，被告出具一份收条，载明：“今收到郭燚交来购买位于柳州市白沙路XXX房产定金人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。该款由郭燚打入李朝喜账户，账号：62×××75……”。被告陈沃新在收款人处签名并按捺手印。现原告以多次催促被告办理过户手续，但因被告的房产上设定了的抵押不能解除，致使房屋无法过户，其合法权益受损为由，诉至法院，要求如上诉请。 另查明，根据原告提供的《柳州市不动产查档结果证明书》（查询时间：2019年8月14日），涉案房屋有两笔抵押登记，两笔查封登记，一笔抵押登记的权利人为中国银行股份有限公司柳州分行，抵押期限为2015年11月2日至2029年11月2日，一笔抵押登记的权利人为莫世能，抵押期限为2015年12月30日至2016年6月30日。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，因涉案房屋在2017年时已存在两笔抵押登记，导致房屋在当时无法办理过户手续，现原告要求解除合同，被告表示同意，本院予以准许。 关于原告要求被告双倍返还购房定金共计200000元的问题，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，当事人签订的《房屋买卖合同》系其真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有约束力，当事人应依诚实守信原则恪守契约义务。该合同约定被告保证其所有的房屋无其他权利设定，且若有银行抵押，应在合同签订之日起10日内还清银行借款并办理抵押注销手续，但被告未能解除房屋的抵押登记，导致房屋无法进行交易。庭审中，被告亦认可其违约，故被告应承担违约责任。双方还约定，若一方逾期10天未履行合同的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，故原告主张要求被告陈沃新返还双倍定金200000元符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告郭燚、被告陈沃新于2017年7月30日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告陈沃新在本判决生效之日起十日内双倍返还原告郭燚定金共计200000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，公告费260元，保全费1549元，合计6109元，由被告陈沃新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄焕玲 人民陪审员  莫欣能 人民陪审员  陈小珍 二〇二〇年四月三日 法官 助理  龙 柳 书 记 员  叶清扬