浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0382民初11005号原告：邵定安，男，1951年8月4日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：叶乐一,浙江名隽律师事务所律师。被告：浙江东鹏科技有限公司，住所地：乐清市翁垟街道东方科技创业园，统一社会信用代码91330382740544169L。法定代表人：郑秀。委托诉讼代理人：陈浩，浙江联英（乐清）律师事务所律师。第三人：郑秀，男，1980年10月24日出生，汉族，住乐清市。第三人：郑伟乐，男，1979年6月26日出生，汉族，住乐清市。原告邵定安与被告浙江东鹏科技有限公司(以下简称“东鹏公司”)、第三人郑秀、郑伟乐共有纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其代理人叶乐一,被告东鹏公司法定代表人及其代理人陈浩，第三人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邵定安向本院提出诉讼请求：1.依法确认登记在被告名下的西首4092.52平方米土地使用权及地上厂房建筑面积40547.9平方米所有权归原告所有（东至被告公司49米分割线、西至空地、南至空地、北至50米规划路）；2.判令被告协助原告办理土地使用权、厂房所有权分割、过户登记手续；3.房地产分割、过户所产生的税、费由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年至2008年间，原、被告各半出资取得乐清市翁垟镇东盐村地块〔乐土字（2006）272号，总用地面积9005平方米、其中建设用地面积7919.3平方米〕。2009年8月8日，第三人代表被告公司与原告签订一份《共有土地分割协议书》，约定：原告分得西首4092.52平方米土地，被告分得东首3826.74平方米土地；曾为受让土地出资的款项互不返还等等。2010年10月1日开始，原、被告均在自己的土地上建造厂房，费用亦各自承担，原告建成两幢厂房总建筑面积为10547.9平方米，被告建成一幢厂房总建筑面积9479.7平方米。2015年，上述土地和厂房均登记在被告名下。之后，原告要求分割过户登记未果。庭审中，原告撤回了第三项诉讼请求。被告东鹏公司答辩称：1、对原告第一项请求中的四至和厂房建筑面积没有异议。但土地使用权面积应以《共有土地分割协议书》约定的4080平米为准；2、如果支持原告的第二项诉讼请求，则应限定原告在一定期限内办理分割登记手续，被告愿意予以协助，以防久拖不办，造成损失；3、案涉分割登记所产生的税、费应当一并解决并由原告承担；4、第三人郑秀为保证原、被告将来顺利进行分割案涉厂房，将自己在被告处的25%股权转让给原告进行质押，原告应当予以返还并承担相关费用；5、本案受理费、保全费及分割前产生的原告应承担的房产税应该由原告承担。第三人郑秀、郑伟乐同意被告答辩意见。原告为支持自己的主张，提供了以下证据：1、原告身份证、第三人身份证、被告工商登记材料，证明原、被告，第三人的身份情况和主体资格。2、《共有土地分割协议书》、竣工资料、土地使用权证、厂房所有权证、不动产登记信息、预分割方案，证明登记在被告名下的土地及厂房由原、被告各半出资购置、建设，双方按分割协议各自使用分割的土地和厂房，原告享有西首的4092.52平米土地使用权及地上房产面积10547.9平米所有权。3、部分支出费用确认单、建筑公司明细分类账、房产税交纳明细，证明原告所有的房产由原告自行投资建设及交纳房产税，西首房产由原告所有。针对原告的举证，被告的质证意见如下：对证据1、3无异议。对证据2的真实性、合法性无异议，但认为土地面积的差异，应以各自的四至范围内所占面积为准。第三人同意被告的质证意见，没有补充意见。被告为支持自己的主张，提供了以下证据：工商登记及变更信息、股权转让协议书、协议书，证明被告股东同意原告作为名义股东载入公司章程，原告并未实际出资，不享有被告公司股东的任何权益，不参与公司经营管理和分红，该部分股权实际归第三人郑秀所有。分割登记手续办理完毕后，原告应当协助办理相关退股手续，返还第三人郑秀股权。原告的质证意见为：对其真实性和合法性没有异议，但与本案缺乏关联性。第三人对被告的举证及证明对象没有异议。第三人没有提供证据。本案在审理过程中，针对案涉厂房分割后能否登记在自然人名下、案涉厂房分割是否存在规划和消防等方面的障碍，向相关行政部门发函征询意见，相关部门均予回复。对此，原、被告和第三人均无异议。针对原、被告的举证，本院依职权向相关部门征询的意见及原、被告，第三人的质证意见，本院认证如下：对于原告提供的证据，被告对其真实性、合法性均没有异议，且与本案均有关联性，予以确认。对于被告提供的证据，原告对其真实性、合法性没有异议，且该股权转让实质上是作为今后原、被告就案涉厂房能够顺利分割的一种质押，与本案具有牵连性，予以确认。对于相关部门就本院征询而回复的意见，原、被告，第三人均无异议，予以采纳。经审理本院认定事实如下：2004年至2008年，原、被告各半出资以被告浙江东鹏科技有限公司的名义通过出让方式购得国有土地9005平米，其中建设用地面积7919.3平米，坐落在乐清市（乐土字〈2006〉272）。2009年8月8日，原、被告签订《共有土地分割协议书》，约定：1、原告如果今后发展需要，应当自行办理分割登记手续，并承担办理分割登记的全部费用，被告应予以协助。2、分割后的土地，原、被告各自营业，各自负担分割后的税捐。3、土地分割线为西面红线往东51米、北面红线往南80米，东面红线往西49米、北面红线往南80米。四至为：东至24米规划路、南至空地、西至邵定安（原告）51米分割线、北至50米规划路，面积约3839.3平米的土地使用权归浙江东鹏科技有限公司（被告）所有；东至浙江东鹏科技有限公司（被告）49米分割线、南至空地、西至空地、北至50米规划路，面积约4080平米的土地使用权归邵定安（原告）所有。4、原、被告商定在南规划红线南侧保留一条10米道路由西向东通向24米规划道路归原告通行用……确保原告南面厂房的道路出行，等等。土地分割后，原、被告均以被告的名义在各自分得的土地上各自出资建造厂房，各自经营收益，并各自承担每年的房产税。2015年，案涉房、地均登记在被告名下，分别为乐政国用（2015）第005286号土地使用证，土地使用权面积7919.30平方米；温房权证乐清市字第××号房屋所有权证，载明西首（原告出资所建）两幢六层厂房总建筑面积10547.9平方米，东首（被告出资所建）一幢五层厂房建筑面积9479.7平方米。原、被告的厂房之间建有隔墙，以墙中为界。2008年7月13日，为保证原、被告今后顺利办理分割登记，原告与第三人郑秀达成股权转让协议：1、第三人郑秀以在被告公司中的25%股份形式上转让给原告，原告不支付转让款，原告只是被告公司名义上的股东。2、原告不参与被告公司的经营管理，不享有股东的任何权利，亦不承担股东的任何义务；该25%股份的股东权利和义务仍然由第三人郑秀享有和承担。3、一旦办理了案涉厂房分割登记手续，原告应立即将股份退还第三人郑秀，并协助办理相关手续。股权转让协议签订后，双方办理了工商登记手续。由于被告经营需要，案涉厂房已向银行进行了抵押，并办理了抵押登记。被告在自己分得的地块上建有一处“违法建筑”。乐清市住房和城乡建设局认为该违法建筑不符合消防要求，如果分割需要进行整改。乐清市自然资源和规划局不排除自然人的登记主体地位，且认为地块分割后单宗用地各项指标控制及出入口设置基本满足规划要求，但厂房内的“违法建筑”必须先依法处置到位，使之符合消防安全间距要求。本院认为：原、被告签订的《共有土地分割协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。原、被告双方各半出资受让的案涉土地，并在分割后，在各自的地块上各自出资建造厂房，各自经营与收益，虽然房、地均登记在被告名下，但原告分得的土地使用权和在该土地上建造的厂房的所有权，依照《中华人民共和国物权法》第三十条的规定应确认归原告邵定安所有。被告应当偿还银行贷款，涤除抵押权，同时将厂区内的“违法建筑”整改到位，使之符合消防要求，并承担整改费用，协助原告办理分割登记手续。虽然原告撤回了第三项诉讼请求，但被告在答辩时要求案涉分割登记所产生的税、费一并解决，并且共有分割案件的处理必然涉及税、费问题，为减少双方当事人的诉累，做到案结事了，本案一并予以处理，案涉厂房分割登记所产生的税、费（“违法建筑”整改费用除外）由原告承担。至于原告分得的土地面积问题，双方均认为应以四至范围内实际所占面积为准，且《共有土地分割协议书》上也注明双方分得的土地面积只是“约”数，因而在分割登记时应以测绘数据为准。本判决生效后，原告应及时办理分割登记手续，被告亦应积极予以配合，以免拖延而造成不必要的损失。每年的房产税，原、被告依自己享有的厂房各自承担，本案不做处理。虽然原告与第三人郑秀签订了股权转让协议，郑秀将自己在被告公司的25%股份转让给原告并进行了工商登记。但依据协议内容，他们转让股权的真实目的是为了保证原、被告今后顺利办理分割登记；且原告不支付转让款，不参与被告公司的经营，不享有股东的任何权利，也不承担股东的任何义务；该25%股份的股东权利和义务仍然由第三人郑秀享有和承担，一旦案涉厂房分割登记手续办理完毕，原告应当归还第三人郑秀该25%的股份。由此可见，原告与第三人郑秀之间属于名为股权转让，实为股权质押。一旦本案履行完毕，原告应当归还第三人郑秀股份，否则，第三人郑秀可以另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》三十条、第九十三条、第九十四条、第九十八条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、确认登记在被告浙江东鹏科技有限公司名下（乐政国用〈2015〉第005286号、温房权证乐清市字第××号）的厂房西首（东至浙江东鹏科技有限公司49米分割线即以墙中为界、西至空地、南至空地、北至50米规划路）范围内的土地使用权（面积以测绘为准）及其上的厂房（总建筑面积10547.9平方米）所有权归原告邵定安所有。二、原告应于本判决生效后及时申请办理房产、土地分割登记手续。被告浙江东鹏科技有限公司于本判决生效后二个月内协助（包括但不限于对厂区内“违法建筑”的整改到位，使之符合消防要求；偿还贷款涤除抵押权等）原告邵定安办理房产、土地分割登记手续。分割登记所产生的税、费由原告邵定安负担；被告浙江东鹏科技有限公司整改“违法建筑”所产生的费用由被告浙江东鹏科技有限公司负担。本案受理费166800元，由原、被告各半负担；财产保全费5000元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  倪庆忠审 判 员  黄海丹人民陪审员  郑铁锋二〇二〇年四月十三日代书 记员  朱华锋