河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终1545号 上诉人（原审被告）：河北绿色食代商业管理有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区友谊南大街与槐安路交叉口西北角3号商业楼中环商务负一层。 法定代表人：康保贵，该公司经理。 委托诉讼代理人：王英哲，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周晓艳，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石家庄默鼎企业管理咨询有限公司，住所地河北省石家庄市新华区田家庄北区2-1-1602。 法定代表人：刘江帅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：高润宁，河北盈华律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨阳，河北盈华律师事务所律师。 上诉人河北绿色食代商业管理有限公司（以下简称绿色食代公司）因与被上诉人石家庄默鼎企业管理咨询有限公司（以下简称默鼎咨询公司）委托招商合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初4022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人绿色食代公司的委托诉讼代理人周晓艳，被上诉人默鼎咨询公司的委托诉讼代理人杨阳到庭参加了本院二审询问。本案现已审理终结。 绿色食代公司上诉请求:1.撤销一审判决，依法改判或发回重新审理；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、招商过程中，默鼎咨询公司的违约行为致使合同目的不能实现，合同早已于2017年6月17日结束。一审法院认定“招商结束日期为2017年8月6日，合同期外的招商费用仍按照原合同约定履行”与事实不符。二、2017年4月16日双方签订《招商合同书》约定:“默鼎咨询公司为上诉人提供招商代理工作，招商面积6,100平方米，招商周期2017年4月18日至2017年6月17日，招商任务为招商面积的90%。”合同到期后，双方并没有重新签订合同。三、默鼎咨询公司在合同期内共招商仅8户，招商面积258.3平方米，不到招商面积的5%。而上诉人在默鼎咨询公司未进行任何实质性工作的情形下支付其费用已高迖9万元；合同约定乙方招商驻场人员不得低于8名，默鼎咨询公司自进场至合同结束，从未有8名人员驻场，导致合同目的无法实现，其行为已违约。合同约定默鼎咨询公司及其工作人员不得向商户收取费用，该公司私收商户费用的行为损害了上诉人的信誉，给上诉人带来严重的经济损失。在此情况下，上诉人不可能继续与其合作，也没有签订任何补充协议，所以招商至2017年6月17日已结束。四、双方的招商费用已经结清，一审法院判令上诉人再支付224,327.17元，无法律依据。第一个月上诉人按时支付服务费5万元。第二个月由于默鼎咨询公司不仅不尽心招商，而且不按约定安排人员，致使招商不能实现，服务费与默鼎咨询公司的工作不成正比。合同期外的招商工作主要是上诉人自己招商，默鼎咨询公司派2人予以配合。所以上诉人于2018年2月支付2万元佣金与默鼎咨询公司进行结算。至此上诉人共支付9万元，双方对招商合同已于2018年2月结算完成，上诉人不应再支付其他服务费和佣金。 被上诉人默鼎咨询公司辩称，一、原合同到期后，虽未续签书面合同，但绿色食代公司在合同期外招商明细表上签章是对原合同到期后进行工作的追认，且绿色食代公司从未提出解除合同。因绿色食代公司装修进度拖延导致项目实际招商工作的拖延。二、绿色食代公司未支付全部的招商费和佣金。一审法院结合绿色食代公司签章的招商明细表、原合同等证据，对招商服务费及佣金数额的计算准确。 默鼎咨询公司向一审法院提出以下诉讼请求：1.绿色食代公司向默鼎咨询公司支付服务费105,000元、佣金122,660元；2.本案诉讼费由绿色食代公司承担。 一审法院认定事实：默鼎咨询公司、绿色食代公司签订的招商合同书约定：甲方（指绿色食代公司）将悦美鲜海鲜˙菜市场的招商工作委托给乙方（指默鼎咨询公司），建筑面积6,100平方米，招商任务为可出租面积的90%；招商周期两个月，自2017年4月18日至2017年6月17日；招商服务费5万元/月，此费用按月（30天）结算。合同签订默鼎咨询公司进场一个月后，甲方应于五个工作日内支付首月招商服务费；招商佣金为签约商家的首月月租金，以现场出租实用面积测量为准；佣金支付方式为整体招商率达到项目总规划面积的50%，结算一次佣金。佣金结算比例为50%的60%，招商率达到项目总面积的90%结算一次，佣金结算比例为90%的85%。招商结束，甲方在开业十个工作日内结清其余款；乙方招商驻场人员不低于8名，乙方驻场人员须经甲方认可；甲方关系客户归属乙方洽谈，成功签约的属于乙方业绩。甲方配备两名财务人员负责收取商户的定金、租金等工作乙方及乙方工作人员不得以任何方式向商户收取费用，如有违反，甲方可随时解除合同，乙方必须无条件撤场；乙方未能按相关时间节点完成招商工作的，甲方有权解除合同，合同解除的同时应据实结算乙方已完成部分应得相关佣金的50%，剩余的50%应得佣金扣除。 默鼎咨询公司、绿色食代公司在四张悦美鲜菜市场招商明细表共同签字，其中合同期内一张，合同期外三张。合同期内的招商明细表显示面积为258.3平方米，月租金合计25,443元；三张合同期外招商明表分别载明的面积为337.1平方米、579.45平方米、337.7平方米，月租金分别为30,488元、54,499.5元、32,230元。合同期外明细表载明的时间最晚收取租金的日期为2017年8月6日。绿色食代公司认为合同期内招商明细表证明默鼎咨询公司仅招商8户，招商面积258.3平方米，未完成合同任务，就合同期外双方未签订补充协议，故在合同期外的招商不能按照合同继续履行。 绿色食代公司于2017年5月26日支付招商服务费5万元、2017年7月19日支付招商服务费2万元，2018年2月13日支付佣金2万元。 在默鼎咨询公司招商期间，默鼎咨询公司员工张伯腾收取客户选址费1万元，张亚丽收取客户费用5,000元。 一审法院认为，招商合同书系默鼎咨询公司、绿色食代公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同书约定招商周期自2017年4月17日至2017年6月18日。在默鼎咨询公司进行了招商工作的前提下，默鼎咨询公司主张招商周期自2017年4月25日开始，绿色食代公司未提供证据证明默鼎咨询公司招商时间晚于该日期，故招商周期的起始日期应认定为2017年4月25日。绿色食代公司签字的招商明细表显示最后收取租金的日期为2017年8月6日，证明在该日期默鼎咨询公司仍在进行招商工作，即招商结束日期为2017年8月6日。默鼎咨询公司、绿色食代公司未约定合同期外招商工作是否支付报酬，但绿色食代公司在合同期外招商明细表上签章，是对默鼎咨询公司在合同期外进行的工作的追认。在双方未签订补充协议的情况下，应按原合同约定履行。 合同书约定的招商服务费是按月收取，每月5万元。绿色食代公司应按合同书约定的标准支付招商费用。同理，绿色食代公司亦应按合同书约定支付合同期内、外默鼎咨询公司完成招商事务的佣金。因招商合同书仅约定建筑面积，并未约定可出租面积，因此无从查明默鼎咨询公司是否完成招商任务。即使默鼎咨询公司未完成招商任务及默鼎咨询公司工作人员违反约定收取费用，绿色食代公司未提供证据证明其为此与默鼎咨询公司解除合同，故不应按合同解除的标准支付佣金。综上，绿色食代公司应支付招商服务费171,666.67元、佣金142,660.5元，合计314,327.17元，绿色食代公司已付9万元，尚欠224,327.17元，应当继续支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：一、绿色食代公司于一审判决生效之日起十日内支付默鼎咨询公司招商服务费及佣金224,327.17元；二、驳回默鼎咨询公司的其他诉讼请求。如果绿色食代公司未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4,715元，由默鼎咨询公司负担50元,绿色食代公司负担4,665元。 本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实基本一致，予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”默鼎咨询公司、绿色食代公司签订的《招商合同书》约定：甲方配备两名财务人员负责收取商户的定金、租金等工作乙方及乙方工作人员不得以任何方式向商户收取费用，如有违反，甲方可随时解除合同，乙方必须无条件撤场；乙方未能按相关时间节点完成招商工作的，甲方有权解除合同，合同解除的同时应据实结算乙方已完成部分应得相关佣金的50%，剩余的50%应得佣金扣除。 本案中，默鼎咨询公司未按照招商合同书约定配备8名工作人员，期内、期外招商面积与招商合同约定应完成项目总面积90%的招商任务相去甚远，且有工作人员违规向商户收取费用行为。另绿色食代公司装修进度拖延一定程度上导致了商户不愿入驻案涉市场，影响了招商工作顺利进行。对此，双方对未达到约定的招商任务均存在过错。 一审判决认为绿色食代公司应支付招商服务费171,666.67元、佣金142,660.5元，尚欠224,327.17元。本院根据双方过错程度与合同期内、期外实际完成的招商面积占比，酌定绿色食代公司尚需向默鼎咨询公司支付招商服务费80,000元。 综上所述，绿色食代公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。一审判决应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初4022号民事判决； 二、上诉人河北绿色食代商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人石家庄默鼎企业管理咨询有限公司招商服务费80,000元； 三、驳回被上诉人石家庄默鼎企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4,715元，由上诉人河北绿色食代商业管理有限公司负担1,900元，由被上诉人石家庄默鼎企业管理咨询有限公司负担2,815元。二审案件受理费4,665元，由上诉人河北绿色食代商业管理有限公司负担1,870元，由被上诉人石家庄默鼎企业管理咨询有限公司负担2,795元。 本判决为终审判决。 审判长 贾 虹 审判员 刘明军 审判员 邢秀杰 二〇二〇年四月三日 法官助理陈富兴 书记员董冉