湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初1981号原告艾盼盼，男，1990年1月22日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人赵晓军，湖北思普润律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。鄂州市新宇房地产开发有限公司，住所地：湖北省鄂州市武昌大道279号陈家湾A栋。法定代表人卢远红，该公司总经理。委托诉讼代理人郭红润，湖北楚晟律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人沈凌羽，湖北楚晟律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。原告艾盼盼诉被告鄂州市新宇房地产开发有限公司（以下简称鄂州新宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告艾盼盼及其委托诉讼代理人赵晓军和被告鄂州新宇公司的委托诉讼代理人沈凌羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾盼盼向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同并将鄂州市凤凰街办菜园头四组××小区××楼××号房屋备案在原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月16日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，被告将其开发的位于鄂州市凤凰街办菜园头四组××小区××楼××号房屋出售给原告，双方在合同中约定房屋价款，交付期限和违约责任等内容。合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款486,000.00元（人民币，下同），但被告未履行合同备案和交付房屋义务。原告多次催告被告及时交付房屋，但被告拒不配合，至今未能办理相关手续。被告的行为构成违约，依法应当承担相应民事责任。依据相关法律规定，原告特具状法院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告鄂州新宇公司辩称：该合同虽然签订，但原告实际未支付购房款，原告并未履行合同的主要义务，应当按照合同第七条、第八条的约定承担违约责任，原告应该在2016年2月16日前支付全部购房款，原告由于未支付购房款，应当按照合同第八条约定的日万分之八承担违约金，计算至2019年7月25日计1256天，共计488,332.00元。原告艾盼盼为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据:证据一、原告的居民身份证复印件1份。拟证明原告为本案适格主体。证据二、被告工商登记信息资料1份。拟证明被告为本案适格主体。证据三、《商品房买卖合同》和收据各1份。拟证明：1、原、被告之间签订商品房买卖合同，双方之间存在买卖合同关系；2、原告已依约履行支付全部购房款的义务；3、被告构成违约应承担相应的民事责任。证据四、证人翟某（公民身份号码：）、艾某（公民身份号码：）证言各1份。拟证明原告向被告支付全部购房款的客观事实。被告鄂州新宇公司未向本院提交证据。经庭审质证，被告鄂州新宇公司对原告艾盼盼提交的证据一、二无异议；对证据三中商品房买卖合同的真实性、关联性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为该合同只能证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，不能证明原告履行了支付合同价款的义务；对收据有异议，认为该收据是由于公司现任负责人宋钢在刑事拘留过程中公司经营状况混乱，在未收到合同价款的情况下，便出具了收款收据，该合同的履行义务应当以实际支付价款情况为准；对证据五证人翟某、艾某的证言有异议，认为被告并未直接欠付证人艾某的工程款，不存在直接抵付，两位证人的证言不足以证实原告已支付全部购房款。本院对本案证据审核认定如下:被告鄂州新宇公司对原告艾盼盼提交的证据一、二无异议，对双方无异议的证据依法直接予以采信。原告艾盼盼提交的证据三、四客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信。综合当事人当庭举证、质证、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下:2016年2月16日，原告艾盼盼与被告鄂州新宇公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：买受人（原告）购买被告开发的位于鄂州市凤凰街办菜园头四组××小区××楼××号房屋，其预测建筑面积135平方米；该商品房单价为每平方米3,600.00元，总价款为486,000.00元，买受人于2016年2月16日前一次性支付该商品房全部价款；逾期付款责任：逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人（被告）支付逾期应付款万分之五的违约金；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起五日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部购房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金；商品房交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、办理产权证之前已取得房屋测绘报告、取得市质监站工程竣工验收；出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房；逾期交付责任：按国家有关租金规定，出卖人向买受人支付租金；面积差异处理：按市房产部门测量的面积和双方约定的单价据实结算房款，多退少补；预售合同登记备案：出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人等。合同签订后，原告通过被告抵付建筑商工程款的方式向被告支付了购房款486,000.00元，被告于2016年2月29日向原告出具了金额为486,000.00元的收据一份，该收据上载明收款方式为冲抵工程款。涉案商品房被告至今未备案登记至原告名下，也未向原告交付该商品房。另查明，被告鄂州新宇公司于2004年11月26日经工商行政管理机关登记设立，其经营范围为：房地产开发；销售：建筑材料、五金交电、商品房等。被告开发的位于鄂州市凤凰街办菜园头四组卫家湾长江100小区2号楼于2015年1月12日取得商品房预售许可资格，商品房预售许可证号为YS20150003号。另查明，庭审后，原告艾盼盼申请撤回请求判令被告向原告支付违约金12,000.00元（从2019年1月1日至2019年6月23日，按照2000元/月的标准计算，后期违约金按照2000元/月的标准计算至房屋实际交付之日为止）的诉讼请求，表示如双方协商不成将另行主张相关权利。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告鄂州新宇公司作为具有房地产开发、销售资质的企业，其与原告艾盼盼签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，双方的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，依法应受到法律保护。合同签订后，原告依约定向被告付清了购房款，而被告未按约定为原告购买的商品房办理备案登记，是引起本纠纷的责任方，依法应承担相应的民事责任。故原告请求判令被告继续履行合同将鄂州市凤凰街办菜园头四组××小区××楼××号房屋备案在原告名下并承担诉讼费用的诉讼请求依法予以支持；被告关于原告未支付购房款应当按照合同约定的日万分之八承担违约金的抗辩理由，没有事实依据，依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告鄂州市新宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告艾盼盼办理位于鄂州市凤凰街办菜园头四组卫家湾长江100小区2号楼2703号商品房产权预告登记手续。案件受理费8,500.00元，减半收取计4,250.00元，财产保全费3,020.00元，共计7,270.00元，由被告鄂州市新宇房地产开发有限公司负担；该费用已由原告艾盼盼预交，待本判决生效之日起十五日内由被告直接向原告支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。审判员 ：姜昭威二〇二〇年四月二十九日书记员 ：刘盼盼