吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 裁 定 书（2019）吉0211民再8号原审原告：李承烨，男，1984年1月3日出生，汉族，住吉林省吉林市。原审原告：张兰英，女，1960年10月26日出生，汉族，住吉林省吉林市。原审被告：赫丽玲，女，1972年7月19日出生，汉族，住吉林省吉林市。原审第三人：尹立峰，男，1970年2月7日出生，汉族，住吉林省吉林市。原审原告李堂富与原审被告赫丽玲、原审第三人尹立峰房屋买卖合同纠纷一案，本院（2015）丰民二初字第139号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年7月16日作出（2019）吉0211民监7号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开审理了本案。在本案再审期间，原审原告李堂富于2019年10月10日因交通事故死亡，本院通知其继承人李承烨、张兰英参加本案诉讼。本案现已审理终结。原审原告李堂富向本院起诉请求：依法判令解除李堂富与赫丽玲签订的二手房买卖合同，由赫丽玲承担案件诉讼费用。本院原审认定案件事实：2015年1月6日，原告李堂富与被告赫丽玲签订一份二手房买卖合同，约定赫丽玲购买李堂富经营的吉林市丰满区新华林汽车配件厂名下的建筑面积分别为365.05平方米和84.72平方米的两处房屋，包括土地及院内一切附属设施，设备有起落架、四轮定位仪等，交易价格为200万元，于2015年1月10日前付清房款，其中应付现金130万元，其余70万元由赫丽玲按李堂富提供的汇款地点、收款人汇给李堂富。同日，李堂富公证委托李红办理上述房产的偿还银行贷款、注销他项权利以及房屋解除冻结之后进行出售、办理房屋所有权证及土地证的换证、更名过户手续等。2015年1月30日，双方又签订一份二手房买卖合同，约定李堂富将上述两处工业用房及714.42平方米土地以270万元的价格整体出售给赫丽玲，赫丽玲应于2015年2月15日前付清该款，其中支付李堂富现金66万元用以偿还贷款，其余204万元均由赫丽玲按李堂富提供的汇款地点、收款人汇给李堂富。协议还手写了下列内容：甲方（指李堂富）在2014年11月20日欠乙方（指赫丽玲）20万元，同时乙方有一处房屋163.77平方米为水韵名城住宅（合130万），乙方办完更名后再给甲方现金54万元，李堂富应于2016年4月30日前将交易的房产全部交付给赫丽玲使用，并注明李堂富出售的房屋还包括土地及院内一切附属设施和原有设备。在庭审过程中，虽然李堂富对该部分手写的协议内容提出异议，认为是赫丽玲事后未经其同意自行填写的，但放弃进行鉴定。同日，李堂富及其妻子张兰英共同为赫丽玲出具了一份270万元的收条。2015年2月3日，赫丽玲通过银行转账方式支付李堂富66万元用于偿还李堂富在银行的贷款，另有20万元折抵了之前拖欠赫丽玲的欠款，赫丽玲又分别于2015年2月5日、2月14日通过建设银行转账给付李堂富15万元、34万元，又扣除了应由李堂富承担的税费4万元和20万元借款所产生的1万元利息，共5万元，以上已付房款合计140万元。2015年2月9日，该两处房屋所有权人变更为赫丽玲。2015年4月8日，李堂富以赫丽玲未按时给付剩余购房款130万元为由向赫丽玲发出解除二手房买卖合同通知书，赫丽玲于4月10日以短信形式进行了回复，对其行为不予接受。另查，因李堂富欠李长富180万元借款未还，李长富起诉至本院。经李长富申请，本院于2014年1月22日将本案诉争的两处房屋查封，查封期限为1年。2014年4月21日，本院作出(2014)丰民一初字第74号民事调解书，但李堂富未按照调解协议内容及时履行还款付息的义务。2015年2月16日本院因李长富申请执行李堂富借款合同纠纷一案向赫丽玲送达协助执行通知书时，赫丽玲承认尚欠李堂富购房款130万元，承诺待房屋出售后给付。另外，本院执行局办案人曾询问李长富为什么在李堂富欲将上述房屋顶给他时没有同意，李长富称当时李堂富确实通过朋友找到他，让他以255万元的价格接收涉案房屋，但是他一是不好意思要李堂富的房子，二是认为房价有点高，所以就没要。2015年2月1日，赫丽玲与李明签订了厂房租赁合同，李堂富、李长富在合同上面签字确认，表示该房屋及土地已被李堂富出售，之前所签合同作废。2015年6月15日，赫丽玲的丈夫尹立峰向本院出具情况说明，并在被追加为第三人后，当庭表示赫丽玲在与李堂富签订二手房买卖合同中，用他与赫丽玲的夫妻共同财产即坐落于吉林市××区，面积为163.77平方米的房屋抵顶合同价款130万元，在订立买卖合同前，赫丽玲即征求了其本人同意，并表示该房屋虽然在其名下，但属于夫妻共有财产，可以随时交付。2015年4月初，李堂富曾带温祖瑞找过赫丽玲，要求赫丽玲给付剩余购房款130万元。本案原审认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”李堂富与赫丽玲先后签订了两份二手房买卖合同，先是将其经营的吉林市丰满区新华林汽车配件厂名下的房屋以200万元的价格出售给赫丽玲，后又将价格调整为270万元，并在合同中增加了以尹立峰名下的一处163.77平方米的住宅折合130万元抵顶购房款的内容。本院认为，李堂富在短短的二十几天后即将房屋价格增加了70万元，应当是双方经协商由赫丽玲先行支付140万元现金，剩余130万元房款以赫丽玲丈夫尹立峰名下的住宅抵顶的原因。虽然李堂富在庭审过程中对合同中赫丽玲以房抵顶购房款的内容提出异议，称其当时并不同意该项约定，但又明确表示不要求对合同上面该部分字迹与指纹形成的先后顺序进行鉴定，也未主张撤销该合同。虽然李堂富称其出售该房屋的目的是为了将房屋变现以偿还李长富欠款，因此不可能同意赫丽玲以另一处房屋抵顶130万元房款，但事实上，李堂富在偿还银行贷款后，并未将剩余售房款偿还给李长富，因此，可以认定其是为了尽快从赫丽玲处收取部分现金以清偿其在银行的贷款而与赫丽玲签订的以房屋抵顶部分购房款的第二份合同，该份合同应系双方的真实意思表示。由于赫丽玲已按照合同约定履行了支付李堂富购房款的义务，并且其与尹立峰均表示可以随时向李堂富交付该抵账房屋，也即李堂富的合同目的完全可以实现，因此，李堂富在赫丽玲已经按照合同约定履行了支付现金义务，取得了房屋产权证，并明确表示随时可以交付抵账房屋的情况下，又以赫丽玲拖欠其购房款为由提起诉讼，要求解除合同，其诉讼请求并无事实及法律依据，依法应予驳回。本院原审判决：驳回原告李堂富的诉讼请求。案件受理费28400元，由原告李堂富负担。本院再审认定案件事实如下：赫丽玲因犯参加黑社会性质组织罪、诈骗罪、合同诈骗罪、伪证罪被吉林市昌邑区人民法院于2019年11月11日以（2019）吉0202刑初282号刑事判决书判决：被告人赫丽玲犯参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币六十万元；犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币四十万元；犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币二十万元；犯伪证罪，判处有期徒刑四年。决定执行有期徒刑十七年，并处罚金人民币一百二十万元。赫丽玲及同案被告人不服吉林市昌邑区人民法院（2019）吉0202刑初282号刑事判决，上诉于吉林市中级人民法院，吉林市中级人民法院于2020年2月26日作出（2019）吉02刑终348号刑事裁定，裁定：驳回上诉，维持原判。现该刑事判决已发生法律效力。吉林市昌邑区人民法院（2019）吉0202刑初282号刑事判决认定赫丽玲合同诈骗犯罪事实如下：2015年1月，李堂富为偿还银行65万元贷款及李长富150万元欠款，找到被告人赫丽玲，欲将其名下位于吉林市××区的建筑面积365.05平方米和一处建筑面积为84.72平方米的工业用房以270万元整体出售给赫丽玲，赫丽玲同意后于2015年1月6日带领李堂富到公正处办理公证，委托李红全权办理房屋买卖事宜。2015年1月30日，赫丽玲在其公司诱骗李堂富先签订270万元收条后，签订房屋买卖协议，协议内容以140万元现金及水韵名城2号楼2单元15层81号住宅购买其兴隆街18号的门市房，李堂富见协议内容与约定内容不符而不予签字。赫丽玲以李堂富已签完270万收条为由，诱骗李堂富签字并承诺支付李堂富现金270万，余款130万元未予支付。李堂富出售给赫丽玲的两处房屋因欠李堂富欠款，于2014年1月22日被吉林市丰满区法院查封，查封期限为1年。2015年2月9日，吉林市丰满区兴隆街18两处工业用房变更至赫丽玲名下。2015年2月11日丰满区法院继续对李堂富房屋进行查封时，赫丽玲提出执行异议，丰满区法院裁定中止对诉争房屋的执行，李长富不服该裁定，提起执行异议之诉，法院判决驳回李长富的诉讼请求。2015年4月，李堂富到丰满区法院起诉赫丽玲，诉请解除与赫丽玲之间的房屋买卖协议，李堂富败诉。期间，赫丽玲带领陈星屹、张万也在丰满区法院门口及李堂富汽车修配厂内多次对李堂富进行言语恐吓及扇耳光。至今，赫丽玲仍未归还李堂富剩余房款130万元。后赫丽玲将丰满区兴隆街18号的房屋以现金400万元出售给贾艳萍，于2018年12月11日更名到贾艳萍名下。经吉林市昌邑区价格认证中心鉴定：吉林市丰满区兴隆街18号建筑面积为365.05平方米房屋价值2737875元；建筑面积为84.72平方米房屋价值355824元；共计3093699元。吉林市丰满区水韵名城2号楼2单元15层81号房屋价值799533元。该刑事判决书主文第二十五项判决：查封的尹立峰坐落于水韵名城××楼房屋予以拍卖，拍卖所得钱款不足人民币130万元部分，责令被告人赫丽玲退赔被害人李堂富；如拍卖所得钱款超出人民币130万元，超出部分予以没收，上缴国库。本院再审认为，人民法院民事诉讼程序，审理的是公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系产生的纠纷。本案中，李堂富与赫丽玲之间发生的房屋买卖事实已经生效法律文书确认为赫丽玲实施的合同诈骗犯罪事实。其行为已构成刑事犯罪，且已经刑事诉讼程序处理完毕，在刑事判决中对李堂富的损失也已判决拍卖相关房屋价款返还被害人。因此，对原审原告李承烨、张兰英提起的本案民事诉讼，应当撤销原审判决，驳回起诉。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第一百五十四条第一款第（三）项、第二百零七条第一款之规定，裁定如下：一、撤销本院（2015）丰民二初字第139号民事判决；二、驳回李承烨、张兰英的起诉。案件受理费28400元，退回李承烨、张兰英。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判长 汤 丹审判员 董 慧审判员 王东竹二〇二〇年四月二十一日书记员 纪 璇