云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初1565号原告：邱莲玉，女，汉族，1958年5月30日生麒麟区人，退休工人，住。委托诉讼代理人：刘靖生，男(系原告邱莲玉丈夫,特别授权）。委托诉讼代理人：刘海波，男（系原告邱莲玉儿子，特别授权）。被告：曲靖交通医院，住所地：麒麟区祥和路26号。登记证号：21722005-553030113A1001。法定代表人：俞福星，总经理。委托诉讼代理人：郑飞燕，女，被告职工（特别授权）。原告邱莲玉与被告曲靖交通医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱莲玉及其委托诉讼代理人刘靖生、刘海波、被告曲靖交通医院法定代表人俞福星及委托郑飞燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱莲玉向本院提出诉讼请求：1、返还原告出租给被告的房屋；2、对房屋损坏部份折价赔偿；3、支付原告房租费人民币21300元。事实和理由：原、被告于2018年在平等自愿，协商一致的基础上达成协议，即原告将位于曲靖总站56幢1单元601室的一套住宅出租给被告使用，由被告按月支付900元的租金。协议达成后，原告按照约定履行了交房的义务，但被告至今拖欠自2018年至2020年2月房租费共计21300元未付。被告在使用该房期间，由于被水泡而受到损坏，至今未修复。后原告叫被告修复并返还房屋未果。望支持原告诉请。诉讼过程中，原告诉讼请求变更为：1、返还原告出租给被告的房屋；2、判令被告支付原告房租费人民币32100.00元（2017年7月1日至2020年3月31日共计33个月，每月900元房屋租金29700.00元；2017年拖欠房屋租金2400.00元）；3、判令被告支付2020年1月1日至2020年4月14日的房屋水费568.85元；4、判令被告支付2019年5月1日至2020年4月14日所租房屋电费692.55元；5、判令被告支付2019年5月1日至2020年4月14日所租房屋物业管理费577.26元；6、判令被告支付对房屋损坏地板、门窗、橱柜灯设备赔偿费67886.00元；7、判令由被告承担诉讼费用。被告曲靖交通医院辩称，房子从2006年开始租赁，租到2009年，停了一年，又开始租房。当时出租的房东为邱绍贵。2015年我们已经进行过维修，但原告要求更换。后一直租用到2020年3月31日。截止到2020年3月31日的房租22200元我方可以付清。水电费和物业费租到什么时候我方付到什么时候。双方在2017年11月17日补充过一份协议，约定承租方维修门窗、地板、橱柜。在原有承租期满后减免四个月房租。原告要求我方重新装修房子，我方租房子不可能帮原告重修装修。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、房屋租赁协议2份及补充协议1份，用欲证明原、被告自2010年12月1日就存在租赁关系，被告自2017年7月22日起就拖欠租金至2020年3月31日，租金共计32100元；2、欠条2份，其中欠条1证明从2018年5月到2019年6月30日被告欠房租14100元，欠条2证明从2019年7至2019年12月31日欠房租5400元；3、证明1份，用欲证明租赁房屋自2019年5月1日-2020年4月14日欠电费、物管费、垃圾清运费共计1269.81元；4、清单1份，用欲证明截止2020年4月14日租赁房屋欠水费568.85元。另说明：2017年7月-2018年4月的房租，每个月900元，对方没有付给我方。经质证，被告对上述证据1、2无异议；对证据3、4无异议，但在我方承租期间才承担，承租到2020年3月31日。被告为支持其答辩意见，向本院提交以下证据举证：1、医疗许可证，用于证明被告主体适格；2、房屋租赁协议1份，用欲证明租赁期限为2014年11月到2015年10月31日；3、补充协议，用欲证明承租方负责维修地板、门窗、橱柜，租期满后减免4个月房租；4、欠条1份，用欲证明2018年5月到2019年12月，共欠租金17100元，2018年5月以前还差2400元没付，共计19500元。另说明，之前的所有欠条作废；5、水电费发票2张、收据1张、报销凭证1张，用欲证明被告从2006年开始承租涉案房租，其中一张水电费及物业费767.8元。经质证，原告对上述证据1、2、3、5无异议；对证据4，该欠条不是原告的签字及按手印，且上面也没有日期，是被告单方面出具的。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告所举证据被告无异议，本院予以确认。被告所举证据1、2、3、5原告无异议，本院予以确认；证据4，原告所举证据2证明截止2019年12月，被告共下欠房租19500元(14100元+5400元），与被告计算的截止2019年12月下欠房租19500元一致（17100元+2400元），该证据，本院予以采信。根据确认、采信的当事人所举证据，本院确认如下事实：原、被告于2010年签订《租房协议》约定,被告租用原告位于曲靖市房屋，租期为半年，时间从2010年12月1日至2011年5月1日，租金为每月800元，合同期满后，双方未再签订合同，房屋续租至2014年10月。2015年9月17日原、被告签订《房屋租赁协议》约定，房屋租期暂定5年，每年一签，租赁期限自2014年11月1日起至2015年10月31日止，租金为每月900元，协议对双方的权利义务等作了约定。2017年11月17日双方签订《补充协议》约定，1、承租方负责维修损坏的地板、门窗、橱柜。2、在原承租期满后减免4个月房租。2019年8月18日，被告向原告出具欠条，载明：从2018年5月至2019年6月30日（含原有欠2400元），交通医院共欠邱莲玉房租费14100元，因现医院困难等效益好转后逐步还清。2019年12月24日，被告向原告出具欠条，载明：从2019年7月至2019年12月31日共6个月合计5400元交通医院共欠邱莲玉房租费5400元，因现医院困难等效益好转后逐步还清。另确认，截止2020年4月14日，租赁房屋欠电费、物管费、垃圾清运费共计1269.81元、欠水费568.85元。本院认为，原、被告于2010年、2015年9月17日分别签订的《租房协议》、《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，协议不违反法律规定，合法有效。本案租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因被告未按期交纳房租、水电费、物管费、垃圾清运费等，构成违约，原告诉请要求返还租赁房屋，支付截止2020年4月14日水费、电费、物管费、垃圾清运费1838.66元（568.85元+692.55元+577.26元）的主张，本院予以支持。关于原告租金的主张，依据查明的事实，本院予以支持的为2018年5月之前下欠房租2400元，2018年5月至2020年3月31日下欠房租20700元（23月×900元/月），共计23100元。关于原告诉请判令被告对房屋损坏地板、门窗、橱柜灯设备赔偿费67886.00元的主张，无证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五、第二百三十六之规定，判决如下：一、被告曲靖交通医院于判决生效后十日内将位于曲靖房屋返还给原告邱莲玉（返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态）。二、被告曲靖交通医院于判决生效后十日内支付原告邱莲玉房屋租金23100元（截止2020年3月31日）、水费568.85、电费692.55元、物业管理费577.26元（截止2020年4月14日），合计人民币24938.66元。三、驳回原告邱莲玉的其他诉请请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2336.5元（原告预交），由原告邱玉莲负担1764.5元，由被告曲靖交通医院负担572元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为二年。审 判 长  许宝仓人民陪审员  晏所娥人民陪审员  周爱国二〇二〇年四月二十四日书 记 员  张志文