安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初339号 原告：安徽省中辉环保科技有限公司，住所地安徽省望江县长岭镇长岭村望太公路西侧（双桃服饰公司内），统一社会信用代码：91340827MA2RQWFP43。 法定代表人：舒同树，经理。 委托诉讼代理人：程玉伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李藴炜，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 被告：望江县双桃服饰有限公司，住所地安徽省望江县长岭镇长岭村（镇工业集中区内），统一社会信用代码：91340827562154351N。 法定代表人：李有桃，总经理。 委托诉讼代理人：汪飞，安徽大雷律师事务所律师。 第三人：望**邦建材有限公司，住所地安徽省望江县长岭镇长岭村（镇工业集中区内），统一社会信用代码：91340827396018935N。 法定代表人：徐根华，经理。 委托诉讼代理人：常长生，安徽大雷律师事务所律师。 原告安徽省中辉环保科技有限公司（以下简称“中辉环保公司”）诉被告望江县双桃服饰有限公司（以下简称“双桃服饰公司”）、第三人望**邦建材有限公司（以下简称“华邦建材公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中辉环保公司的法定代表人舒同树及其诉讼代理人程玉伟，被告双桃服饰公司的委托诉讼代理人汪飞，被告华邦建材公司的诉讼代理人常长生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中辉环保公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告继续履行2018年5月28日签订的《厂房租赁合同》及2018年12月11日签订的《土地租赁合同》；二、判决被告立即停止违约行为,立即解除与第三人望**邦建材有限公司签订的租赁合同，清除第三人望**邦建材有限公司非法建设的厂房并清理场地附属物、堆放物，恢复原状，将租赁给原告使用的土地及厂房交付给原告使用；三、判决被告支付原告违约金、赔偿金及实际发生的各项费用3847697.23元（管理费用1839573.67元；已付合同款478668.80元；工程款187790元；材料款326676元；黄国旺借款代付费用14988.76元；或有损失:因签订合同违约困难的被诉损失及环评过程中花费，100万元）；四、本案诉讼费用、评估鉴定费用由被告承担。事实与理由：2018年5月28日，原告法定代表人舒同树与被告签订《厂房租赁合同》，租赁被告厂房及土地使用权，面积约为30亩，土地证号：望国土(2014)地1716230419号，租赁期限为3年(2018年5月-2021年5月)，三年租金合计14.3万元，原告已全部付清。2018年12月11日，原告法定代表人舒同树再次与被告法定代表人李有桃签订《土地租赁合同》，被告将坐落服饰大楼基础后面的10亩土地另行租赁给原告，租赁期限自2018年12月11日-2021年12月11日，每年租金4万元。以上租赁合同签订后，原告不仅进行生活办公场所装修、土地平整、打井、购置及铺设相关设备等投资行为，而且还进行公司注册、项目立项、环境评价等行政许可过程中发生的各项支出以及自公司筹建以来所有管理人员的工资、后勤等各项费用，目前已投入资金384余万元，然而，在此期间，却发现被告未经原告同意，擅自将已租赁给原告使用的土地及厂房又单方面交付或租赁给第三人望**邦建材有限公司使用，该公司于2018年9月4日进行地址变更，从望江县华阳镇雷阳路碧秀花苑A区1号楼(Y39)变更到望江县长岭镇长岭村(镇工业集中区内)，并在被告已租赁给原告的土地上进行大规模建设。被告的违约行为，严重地影响到原告的正常投资，严重地损害了原告的合法权益,给原告造成巨额经济损失。《合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。为了维护自身合法权益，特依法提起诉讼，敬请支持原告的诉讼请求。 被告双桃服饰公司辩称，1、原、被告是2018年5月28日签订的《厂房租赁合同》、2018年12月11日签订的《土地租赁合同》，面积约40亩，厂房及土地均已交付给原告使用，被告方已经履行合同的义务，故不存在原告要求继续履行的问题；2、被告公司土地面积约为50亩，除了原告租赁的40亩之外，其他部分租赁给了第三人，第三人利用该土地进行建筑活动，并非在原告租赁的土地上，不存在拆除建筑的问题，且原被告签订的租赁土地合同，原告没有按时支付第二年的租金，原告本身存在违约行为，第三人从事建筑活动，临时性摆放部分施工材料在原告租赁土地上，并不影响原告的经营，该材料可以随时移除；3、希望原告在违约金和损害赔偿金，作出选择，被告认为合同法中约定的损害赔偿金是指双方订立合同时，可以预见的实际的损失，而本案中原告主张的损失不属于损害赔偿金的范畴，且被告无违约行为，另对原告损失的金额真实性不清楚。综上，被告认为原告的诉求无事实和法律依据，请求法庭驳回原告诉求。原告的事实与理由中自认被告已经将案涉的土地已经交付给原告使用，被告已全部履行该合同和义务。 第三人华邦建材公司辩称，被告与第三人在2017.9.10日已经签订了合同，总面积为15亩，租赁期限为5年，在15亩土地上，第三人方没有非法建设厂房，在原告租赁的不到4亩的土地上堆放了砂石料，原告来的时候，达成了协议，随时可以转移。综上，请求法院驳回原告对第三人的诉求。 经审理查明：2018年5月28日，原、被告之间签订《厂房租赁合同》约定，被告将自己所有的坐落在望江县长岭镇长岭村望太公路西侧拥有的一处厂房及其土地使用权，出租给原告办理公司使用（租赁建筑面积约为30亩），证号：望国用（2014）1716230419号；租赁期限为三年，自2018年5月至2021年5月止；该厂房租金三年合计14.3万元整，本协议签订之日起一次性付清；被告收到首次租金后，应立即向乙方交付房屋及其土地使用权，如逾期交付，被告则每天承担3000元违约金，逾期一个月原告有权解除合同；原告租赁该厂房及其土地使用权用于环保科技研发即其设备制造加工，用于半成品加工生产等。2018年12月11日，原、被告签订《土地租赁合同》约定，被告将自己所有坐落在望江县长岭镇长岭村望太公路西侧拥有的一处靠红焰钢构旁10亩土地及其土地使用权租赁给原告；租赁期间自2018年12月11日至2021年12月10日止，每年租金4万元，每年支付一次等。合同签订后，原告按约支付了第一份合同的租金14.3万元、第二份合同的第一年租金4万元，被告按约交付了厂房及其土地使用权，原告自行进行投入建设。 2017年9月10日，被告与第三人签订《土地租赁合同》约定，被告将其承包经营的15亩土地承包经营权以租赁方式流转给乙方；流转期限为5年，自2017年9月10日起至2022年10月10日止等，但无法确认该份合同租赁的土地具体位置。 另经原告申请，本院工作人员勘察现场实际情况为，本案争议土地位于望江县长岭镇工业集中区内，土地总占地面积为48.75亩，其中有土地证部分为6399.74平方米，该部分土地上有一座七层楼房，原告租赁其中一间，并进行装修用于经营公司，楼房后侧有第三人建设的厂房，该厂房后的空地系原告第二份合同租赁的土地；楼房左侧有一排平房，平房后系一片空地，上有第三人堆放的砂石料，砂石料后系原告为开办企业进行的一系列土地平整、打井、购置及铺设相关设备等投资建设。 以上事实，有原、被告及第三人的营业执照复印件、法定代表人身份证明，《厂房租赁合同》、《土地租赁合同》、望国土（2014）地1716230419号土地证复印件，收条、微信转账凭证，被告与第三人签订的《土地租赁合同》，现场勘察笔录及相关照片及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告中辉环保公司与被告双桃服饰公司之间签订的《厂房租赁合同》、《土地租赁合同》属依法成立的合同，应受法律保护。在本案中，原、被告双方就第三人租赁的土地部分是否属于重复租赁存在争议，依据原、被告之间的合同、被告与第三人之间的合同，仅原、被告之间的合同中明确写明“被告将自己所有的坐落在望江县长岭镇长岭村望太公路西侧拥有的一处厂房及其土地使用权，出租给原告办理公司使用，证号：望国用（2014）1716230419号”，被告辩解称合同中注明土地证号是为了方便原告办理公司使用，但未提供证据予以证明，不予采信，故该有证部分的土地应包括在原告租赁范围内；后被告又将该部分土地出租给第三人，应属违约，现原告要求继续履行合同，并要求被告停止违约行为，如无法继续履行合同则要求被告赔偿损失，因原告前期已经进行大量投资建设，且根据现场勘察情况，原告实际已进行的施工场地与第三人厂房部分并不重合，为了减少损失的进一步扩大，维护各方当事人的利益，本院认为原告要求继续履行合同、被告停止违约的诉求，符合法律规定应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告安徽省中辉环保科技有限公司与被告望江县双桃服饰有限公司之间的合同继续履行； 二、被告望江县双桃服饰有限公司于本判决生效后三十日内清理第三人望**邦建材有限公司场地附属物、堆放物，恢复原状，将租赁给原告使用的土地交付给原告安徽省中辉环保科技有限公司使用； 三、驳回原告安徽省中辉环保科技有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费37582元，由原告安徽省中辉环保科技有限公司负担18791元，被告望江县双桃服饰有限公司负担18791元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  光肖斌 人民陪审员  汪武胜 人民陪审员  刘进学 二〇二〇年四月二十四日 法官助理胡雨薇 书记员胡曼婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。