广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初1159号 原告：林罗英，女，1985年7月30日出生，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：柳州市天翼房地产开发有限责任公司，住所：广西壮族自治区柳州市龙泉路5号天翼·九龙印象2号楼102号，统一社会信用代码：91450200070600546E。 法定代表人：陈祖容，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李飞洋，男，该公司法务部员工。 原告林罗英与被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告林罗英，被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李飞洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林罗英向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付从2019年4月1日至2019年9月20日的延迟交房违约金15388元（172天×894754元×1?）；2.判令因被告支付房屋整改期间的物业费805元（2019年6月29日至2019年9月20日）；3.判令由被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告于2017年10月8日购买被告开发建设的位于柳州市房屋一套，并与被告签订购房合同。合同约定被告交房时间为：2019年3月31日，2019年7月1日原告看到《南国今报》刊登交房公告，前去收房时发现房屋存在多处墙面空鼓、厨房烟道漏水、厨房窗户周边渗水、书房排水管连接处漏水等房屋质量问题。原告及时向物业反映并要求维修，期间《新播报》、《南国今报》均报道过被告所建房屋渗水等质量问题，施工单位三建也在物业处公示过烟道漏水整改方案，原告也在政府热线12345反映过渗水问题。由于被告在处理房屋质量问题过程中拖拉，导致原告2019年9月20日才能收房，根据合同约定，被告延期交房应每天按已付房款万分之一的标准支付违约金，从合同约定的交房时间次日即2019年4月1日起计算至原告实际收房即2019年9月20日，共172天，每日支付原告89.4754元逾期交房违约金，共172天，合计15388元违约金。为此原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司辩称，一、即使存在逾期交房的事实，但逾期交房的时间应为从约定的交房日的次日至被告完成交房的前一天。二、原告以房屋存在质量问题而拒收房屋不符合《商品房买卖合同》第八条第一款第7项的约定，被告取得房屋建筑工程竣工验收备案证明即可将商品房交付给原告，附件四第二条第二款第（3）项更加明确了除地基和主体结构存在质量不合格问题外，不得拒收，否则视为已经交付。三、根据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，出现政府法定节假日，以及遵守配合政府有关法规及规范性文件引起的延误；中雨及以上雨天等情况，被告可据实延期交房而不需要承担违约责任，而本案就存在以上情况。四、整改期间物业费用由被告承担没有任何依据。五、诉讼费用应由法院根据相关规定进行划分，完全由被告承担并无依据。 本院经审理认定事实如下：位于柳州市龙尚城小区由被告开发建设。2017年10月8日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发建设的位于柳州市房屋一套，总价款为894754元。该合同第八条约定，出卖人应当在2019年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用;如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、停水、停电连续四小时顺延壹天；政府法定节假日；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误；疫情、动乱、战争、地震、水灾、6级以上大风、中雨及以上雨天，35℃以上高温，5℃以下低温，等等。合同第九条约定，逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人在《柳州日报》或《南国今报》上刊登的交房通知或按买受人签订本合同所留地址邮寄通知皆视为出卖人已书面通知买受人。合同附件四第二条第二款第（3）项约定，买受人在接收房屋时，除房屋地基和主体结构存在质量不合格问题外，不得以房屋存在质量拒收房屋，否则，视为出卖人已经交付房屋。合同还对双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。2019年8月8日，被告向原告开具《广西增值税统一普通发票》，金额为894754元。2019年6月20日，涉案楼房工程取得柳州市房屋建筑工程和市政设施工程竣工验收备案登记。被告于2019年6月25日在《南国今报》上刊登《交房公告》，通知涉案楼房的业主于2019年6月27日-7月2日集中分批办理交房手续。被告刊登交房公告后，又以微信通知的方式通知二原告于2019年6月29日办理交房手续。 另查明，在2017年10月8日-2019年3月31日期间：1、根据柳州市气候评价所出具的《气象资料服务》显示，柳州中雨及以上降水天数为45天（2017年11月18日、11月20日、11月24日、12月14日,2018年1月6日、1月7日、1月8日、4月6日、4月20日、4月23日、5月3日、5月4日、5月12日、6月1日、6月12日、6月23日、7月2日、7月7日、7月22日、7月25日、8月28日、8月30日、8月31日、9月7日、9月17日、9月18日、9月27日、10月9日、10月23日、11月15日、11月17日、12月8日、12月30日,2019年1月4日、1月10日、1月20日、2月17日、2月18日、2月23日、3月3日、3月4日、3月7日、3月10日、3月19日、3月25日）。2、根据国务院办公厅发布的放假通知规定，法定节假日天数为15天（2018年1月1日元旦1天、2月12日至14日春节3天、4月5日清明节1天、5月1日劳动节1天、6月18日端午节1天、9月24日中秋节1天、10月1日-3日国庆节3天,2019年1月1日元旦1天、2月4日-6日春节3天）。3、根据柳州市环境保护局等六部门发布的《关于加强2018年高、中考期间环境噪声污染管理的通知》规定，2018年6月7日至8日、6月24日至27日全天，禁止进行产生环境噪声污染的施工作业。4、根据被告提供的《施工日志》、《监理日志》的记载，在上述期间，涉案楼房因下雨（中雨及以上雨天）停工天数为43天（除2017年11月20日、12月14日外，其他日期均有停工记录），因法定节假日停工天数为15天。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。被告于2019年6月20日办理涉案楼房竣工验收备案登记，在房屋达到合同约定的交付条件后，于2019年6月25日在《南国今报》上刊登《交房公告》，通知涉案楼房的业主于2019年6月27日-7月2日集中分批办理交房手续。根据合同第十一条约定,被告已履行了书面通知交房的义务。原告在得悉交房信息后仍未在指定期间内收房，由此造成的交房延误责任被告不应当承担。根据合同附件四第二条第二款第（3）项约定，除房屋地基和主体结构存在质量不合格问题外，原告以房屋存在其他质量问题拒收房屋的，亦视为被告已经交付房屋。被告置业顾问以微信通知的方式通知原告于2019年6月29日办理交房手续，故本院确认涉案房屋交付时间为2019年6月29日。原告与被告约定的交房时间为2019年3月31日前，故被告逾期交房期间应从2019年4月1日起计算至2019年6月28日止，共计89天。被告构成违约，应按照合同约定承担违约责任。 关于被告应承担违约责任的逾期交房天数的认定。合同第八条约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.停水、停电连续四小时顺延壹天；政府法定节假日；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，35℃以上高温，5℃以下低温，等等。结合被告提供的《施工日志》、《监理工作日志》以及柳州市气候评价所出具的《气象资料服务》，从本案合同签订之日（2017年10月8日）至约定交房之日（2019年3月31日）期间，因中雨及以上雨天停工天数为43天、法定节假日停工天数为15天。综上，本案可扣除的顺延交房时间合计为58天（43天+15天）。即被告应承担违约责任的逾期交房天数为31天（89天-58天）。关于被告辩称扣除因中、高考停工作为顺延交房时间，因被告未就停工依据进行举证，本院对此不予支持。原告虽对被告主张的顺延天数有异议，但未提供充分证据予以反驳，本院对其观点不予采纳。 关于逾期交房违约金的计算，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，按照已付房款每日万分之一计算，即被告应承担的违约金为2774元(894754元×1?/天×31天)。原告诉讼请求超出部分，缺乏依据，本院不予支持。 关于原告主张因房屋质量问题整改期间物业费用由被告承担的问题，因被告并非物业费的收费主体该诉讼请求与本案系不同的法律关系，该诉讼请求本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林罗英逾期交房违约金2774元； 二、驳回原告林罗英的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费205元（原告林罗英已预交），减半收取102.5元，原告林罗英负担77.5元，由被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  叶荣军 二〇二〇年四月十三日 书记员  杨以佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。