山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1302民初1898号 原告：临商银行股份有限公司北城支行，住所地临沂市兰山区沂蒙路与南昌路交汇处东侧昆仑商业广场，统一社会信用代码9137130216832413XD。 主要负责人：吴立国，行长。 委托诉讼代理人：黄学连，男，1970年11月12日生，汉族，该行职工。 被告：山东鸿景置业有限公司，住所地临沂市兰山区银雀山街道全家红埠寺村0006号1号楼，统一社会信用代码91371300768745376X。 法定代表人：戴景华，经理。 被告：鸿儒文化控股集团有限公司，住所地临沂市兰山区双岭路中段北侧，统一社会信用代码91371300733693449A。 法定代表人：戴景明，执行董事。 被告：戴景华，男，1973年4月28日生，汉族，山东鸿景置业有限公司法定代表人，住临沂市兰山区。 被告：王建英，女，1971年6月21日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：戴景明，男，1968年10月6日生，汉族，鸿儒文化控股集团有限公司法定代表人，住临沂市兰山区。 被告：苏彦东，女，1970年1月20日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 原告临商银行股份有限公司北城支行（以下简称商行北城支行）与被告山东鸿景置业有限公司（以下简称鸿景置业公司）、鸿儒文化控股集团有限公司（以下简称鸿儒控股公司）、戴景华、王建英、戴景明、苏彦东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商行北城支行的委托诉讼代理人黄学连到庭参加诉讼；被告鸿景置业公司、鸿儒控股公司、戴景华、王建英、戴景明、苏彦东经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 商行北城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金21846991元及利息、罚息、复利；2.判令被告鸿儒控股公司、戴景华、王建英、戴景明、苏彦东承担连带还款责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月23日，被告鸿景置业公司与原告签订2016年临商银北城固借字第005001号固定资产借款合同，借款3500万元。借款于2016年4月9日发放，用于在建工程后续建设。该笔借款由被告鸿景置业公司用位于兰山区部分在建工程抵押，由被告鸿儒控股公司、戴景华、戴景明提供担保。同时，被告王建英、被告苏彦东分别向原告出具共同偿还债务承诺书，为借款提供连带责任保证担保。合同约定，借款人分次归还借款本金。借款人于2016年8月22日还款160万元，于同年9月12日还款70万元，于2017年3月23日还款270万元，于同年9月23日还款9元，于同年10月10日还款800万元，于2018年4月20日还款15.3万元。余款21846991元至今未还，利息已付至2019年3月30日。因被告未按约履行还款义务，为维护原告的合法权益，特依法起诉。 鸿景置业公司、鸿儒控股公司、戴景华、王建英、戴景明、苏彦东未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月23日，原告商行北城支行（贷款人）与被告鸿景置业公司（借款人）签订编号为2016年临商银北城固借字第005001号《固定资产借款合同》。合同约定，借款人鸿景置业公司向贷款人商行北城支行借款金额为3500万元，用途为在建工程后续建设；借款期限为两年，本合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮70%，直至借款到期日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率的150%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内未按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，自借款到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复利；按月结息，结算日为每月的20日；分次归还借款本金，还款期自2016年3月23日起至2018年3月22日止，具体还款计划如下：2016年9月23日前还款200万元，2017年3月23日前还款300万元，同年9月23日前还款800万元，2018年3月23日前还款2200万元等。 同日，原告商行北城支行（抵押权人、甲方）与被告鸿景置业公司（抵押人、乙方）签订编号为2016年临商银北城抵字第005001号《抵押合同》。合同约定，为了确保2016年3月23日鸿景置业公司（借款人）与本合同甲方签订的2016年临商银北城固借字第005001号固定资产借款合同（主合同）项下借款人的义务得到切实履行，保障甲方的债权得以实现，乙方自愿提供抵押担保；被担保的主债权金额为3500万元；本合同担保的主合同的履行期限自2016年3月23日起至2018年3月22日止；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物的保管和处置费等甲方实现债权的一切费用；乙方同意以房地产（详见房地产抵押清单）作为抵押物，房地产抵押清单列明的抵押物为坐落于鸿儒国际文化广场1、6、7号楼的在建工程（临房预售证第20××82、20××76、20××20号）等。《抵押合同》签订后，双方于同年4月7日在临沂市房产交易管理中心就抵押的在建工程办理了抵押权登记。抵押权登记证明编号为临房建兰山区字第××号。 同时，原告商行北城支行（债权人、甲方）与被告鸿儒控股公司（保证人、乙方）、戴景华（保证人、乙方）、戴景明（保证人、乙方）签订编号为2016年临商银北城保字第005001号《保证合同》。合同约定，为确保鸿景置业公司（债务人）与甲方签订的编号为2016年临商银北城固借字第005001号固定资产借款合同（主合同）的履行，保障甲方的债权的实现，乙方愿意为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供连带责任保证；乙方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任；保证范围为本金3500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间自本合同所保证的主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止等。 另查明，2016年2月3日，被告王建英、苏彦东分别向原告出具《共同偿还债务承诺书》。《共同偿还债务承诺书》载明，担保人戴景华、戴景明与承诺人王建英、苏彦东分别系夫妻关系，借款人鸿景置业公司在商行北城支行申请的借款由承诺人与担保人共同提供担保，承诺人愿和担保人共同履行担保合同，愿以共有财产及其本人的个人财产为借款人在商行北城支行的全部借款本息提供连带清偿责任。 《固定资产借款合同》签订后，原告依约于2016年4月9日支付借款3500万元，借款凭证载明的借款利率为月利率6.72917‰，到期日为2018年3月22日。被告鸿景置业公司在借款凭证上签章确认。借款借出后，被告鸿景置业公司于2016年8月22日还款160万元，于同年9月12日还款70万元，于2017年3月23日还款270万元，于同年9月23日还款9元，于同年10月10日还款800万元，于2018年4月20日还款15.3万元。因剩余本金21846991元及利息未清偿，原告经多次催收未果，引起诉讼。 还查明，截至2020年4月9日，被告欠借款本金21846991元、利息1847451.41元、罚息923725.65元、复利27973.77元。 本院认为，原告商行北城支行与被告鸿景置业公司、鸿儒控股公司、戴景华、戴景明签订的《固定资产借款合同》《抵押合同》《保证合同》，及被告王建英、苏彦东向原告出具的《共同偿还债务承诺书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。《固定资产借款合同》签订后，原告商行北城支行依约履行合同义务，支付借款3500万元。借款到期后，被告鸿景置业公司未按约履行还款义务，理应承担违约责任。被告鸿景置业公司以其不动产设定抵押，并依法办理了抵押登记，故在被告鸿景置业公司未能偿还债务的情况下，原告作为抵押权人对上述抵押物依法享有优先受偿权。被告鸿儒控股公司、戴景华、戴景明作为借款人鸿景置业公司的保证人，被告王建英、苏彦东作为共同保证人，为案涉贷款提供连带责任担保，虽然本案中同时存在主债务人自己提供的抵押担保，但双方已约定“当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任”，故被告鸿儒控股公司、戴景华、王建英、戴景明、苏彦东应依约承担保证责任，并在承担相应的责任后，有权向被告鸿景置业公司追偿。被告鸿景置业公司、鸿儒控股公司、戴景华、王建英、戴景明、苏彦东未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东鸿景置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告临商银行股份有限公司北城支行借款本金21846991元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年4月9日，利息1847451.41元、罚息923725.65元、复利27973.77元；自2020年4月10日起至实际给付之日止，按双方订立的《固定资产借款合同》约定的标准执行）； 二、被告山东鸿景置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告临商银行股份有限公司北城支行为实现本案债权支出的财产保全费5000元； 三、被告山东鸿景置业有限公司如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告临商银行股份有限公司北城支行有权对被告山东鸿景置业有限公司抵押的不动产（抵押权登记证明编号为临房建兰山区字第××号）行使抵押权，对该不动产进行拍卖、变卖，从所得的价款中对本案所确定的债权和案件受理费的负担优先受偿； 四、被告鸿儒文化控股集团有限公司、戴景华、王建英、戴景明、苏彦东对本判决第一、二项所确定的给付义务和案件受理费的负担承担连带清偿责任； 五、被告鸿儒文化控股集团有限公司、戴景华、王建英、戴景明、苏彦东承担担保责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告山东鸿景置业有限公司追偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75517元，由被告山东鸿景置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李新广 二〇二〇年四月十三日 书记员  刘 迪