山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初1132号 原告：孙强，男，1984年6月26日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：山东安颐酒店管理有限公司，住所地：安丘市兴安街道和平路88号颐高商贸城29-101。 法定代表人：马国栋，经理。 委托诉讼代理人：董锐，男，1992年5月9日出生，汉族，该公司职工。 原告孙强与被告山东安颐酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙强、被告山东安颐酒店管理有限公司委托诉讼代理人董锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的租赁合同；2.判令被告支付拖欠房租9828元、违约金8255.52元、赔偿金30576元、律师费8000元，共计58659.52元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年12月份，原被告签订《酒店租赁合同》两份，约定被告承租原告所有的位于安丘市和平路88号颐高国际电子商务中心29楼1622/2108室，租赁期间共10年，自2015年12月31日起至2025年12月31日止。被告于2016年1月1日起开始支付租金。被告将出租房屋作酒店经营用途，经营品牌为格林豪泰。合同约定1622室的房租；2016年1月1日至2018年12月31日每年租金为13356元，2019年1月1日至2023年12月31日每年租金为15582元；约定2108室的房租：2016年1月1日至2018年12月31日每年租金为12852元，2019年1月1日至2023年12月31日每年租金为14994元。被告按月支付租金，支付时间为每月5日，以银行转账的形式向原告支付租金。自2019年7月份，被告未按规定约定足额按时支付租金，至今欠原告租金9828元（1622房7-12月份仅支付6678元，按照合同约定应支付7791元，尚欠1113元。2108房7-12月份应支付7497元，实际支付6426元，尚欠1071元。2020年1-3月份两套房房租共计7644元）。根据《酒店租赁合同》约定：乙方若不按时缴纳房屋使用费，每逾期一天按当期应支付房屋全年租金的百分之0.1向业主支付每日违约金，故被告应当支付违约金8255.52元（年租金14994+15582=30576元×违约270天×0.1%=8255.52元）。根据合同约定：超过30日仍未完全缴纳房屋租金的，甲方有权解除合同，有权要求违约方赔偿损失。 被告山东安颐酒店管理有限公司辩称，原被告签订两份酒店租赁合同，被告承租原告所有的颐高国际电子商务中心29楼1622/2108室属实，同意解除酒店租赁合同。租金已经支付至2019年12月，原告主张的拖欠房租9828元有异议。违约金不同意支付，双方曾于2019年11月13日因经济纠纷提起诉讼，并且在诉讼过程中突发疫情，属不可抗力情形，致使被告无法经营，不应承担违约责任。被告并未要求终止合同，原告要求赔偿30576元没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。一、2015年12月份，原被告签订两份《酒店租赁合同》，被告承租原告所有的位于安丘市和平路88号颐高国际电子商务中心29楼1622、2108号房，合同约定：租赁期间自2015年12月31日起至2025年12月31日止；1622号房2019年1月1日至2023年12月31日每年租金为15582元，2108号房2019年1月1日至2023年12月31日每年租金为14994元；按月支付租金，支付时间为每月5日，以银行转账的形式支付租金，被告若不按时缴纳房屋使用费，每逾期一天按当期应支付房屋全年租金的百分之0.1向原告支付每日违约金，超过30日仍未完全缴纳房屋租金的，原告可以解除租赁合同；被告三年内不得提前终止合同，如提前终止支付原告相当于一年半房屋使用费的违约金，履行合同4-8年终止合同，赔偿原告相当于一年房屋使用费的违约金。 二、被告将出租房屋用作格林豪泰酒店经营并按照合同约定按月支付原告租金，2019年7-12月份起被告未按时足额支付租金，1622号房尚欠原告1113元，2108号房尚欠原告1071元；2020年1-3月份两套房租金共计7644元，被告均未支付，共计欠原告租金9828元。 三、2019年11月13日，山东安颐酒店管理有限公司因与孙强房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼，2020年2月28日以庭外进行调解为由撤回起诉，本院准许【（2019）鲁0784民初5791号】。 当事人有争议的事实的质证和认定情况： 一、原告主张（2019）鲁0784民初5791号案件支出律师费8000元，提交2020年1月3日与山东衡明律师事务所签订的《委托合同》及2020年4月2日山东衡明律师事务所收取律师费8000元的发票，孙强将山东安颐酒店管理有限公司诉其合同纠纷一案委托山东衡明律师事务所办理，该所指派沈宝海律师为该案一审代理人，依据合同约定孙强应向该所交律师费7000元、交通通讯费1000元。 被告主张律师费发票系4月2日开具，与委托合同没有关联，两份证据与本案均无关不予支付。 委托合同、发票本院认为是真实、合法的，能够认定孙强在（2019）鲁0784民初5791号案件中支出律师费用8000元。 二、审理中针对被告主张的突发疫情致使公司无法经营，原告主张疫情不是1月份爆发的，自己买的房子还需要还贷款，银行不会减免，所以自己也不能给被告减免。 本院认为，原被告签订的酒店租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，符合法律法规的规定，为有效合同，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行自己的义务。2020年2月起正值新春佳节，经营住宿餐饮业本应红红火火，但因新冠病毒全国范围肆虐，疫情防控力度加大，全民居家隔离，受疫情影响酒店关门无法经营不可避免，根据合同约定及法律规定被告完全可以要求减免租金，但考虑被告自2015年起租赁原告的房屋经营酒店至今，应当有丰厚的利润，而原告以房养贷确实不易，本院确认2019年7-12月份未足额支付的租金及2020年1-3月份租金共计9828元，被告应全额支付。 租赁合同约定“若不按时缴纳房屋使用费，每逾期一天按当期应支付房屋全年租金的百分之0.1支付每日违约金”，2019年7-12月份的租金被告只是未足额支付，每月拖欠数额很小，自2020年1月起全额拖欠，故本院确认自2020年1月起被告不按时支付，构成违约。现原告要求按照合同约定与被告解除酒店租赁合同，被告同意解除，本院予以支持。原告要求按照约定支付违约金，符合法律规定，但违约期间不是原告主张的2019年7月-2020年3月，应为2020年1-3月，违约金为年租金30576元×0.1%/天×90天=2751.84元。原被告关于“三年内不得提前终止合同，如提前终止支付相当于一年半房屋使用费的违约金，履行合同4-8年终止合同，赔偿相当于一年房屋使用费的违约金”的约定系被告终止合同支付违约金的约定，本案原被告之间的合同完全可以继续履行，但因原告要求解除而终止，故原告要求支付赔偿金30576元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 孙强在（2019）鲁0784民初5791号案件中支出的律师费用8000元，要求本案被告支付，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告孙强与被告山东安颐酒店管理有限公司之间的两份酒店租赁合同； 二、被告山东安颐酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙强拖欠的租金9828元及违约金2751.84元； 三、驳回原告孙强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费633元（减半收取），诉讼保全费606元，由原告孙强负担957元，被告山东安颐酒店管理有限公司负担282元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李连弟 二〇二〇年四月十一日 书记员  安志鹏