山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1323民初1332号 原告：山东沂水农村商业银行股份有限公司。住所地：沂水县城鑫华路42号。 法定代表人：解忠良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋金鑫，男，1985年7月20日出生，该公司业务部客户经理。 被告：临沂物博矿产品贸易有限公司，住所地：沂水县中娇商城沿街（沂水经济开发区冯家官庄村）。 法定代表人：巴全迎，该公司总经理。 被告：巴全迎，女，1983年3月6日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：程姬，女，1991年6月12日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区, 原告山东沂水农村商业银行股份有限公司与被告临沂物博矿产品贸易有限公司、巴全迎、程姬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山东沂水农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人宋金鑫到庭参加诉讼，被告临沂物博矿产品贸易有限公司、巴全迎、程姬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东沂水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法调解或判决被告临沂物博矿产品贸易有限公司立即偿还借款本金900万元及合同约定的利息。2.请法院依法判决原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。3.请法院依法调解或判决被告巴全迎对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。事实与理由：2020年1月31日，被告临沂物博矿产品贸易有限公司向山东沂水农村商业银行股份有限公司借款900万元，分别为：第一笔1000000元，贷出日2020年1月31日，到期日2020年4月2日，利率6.55％，结欠本金1000000元；第二笔4000000元，贷出日2020年1月31日，到期日2020年4月2日，利率6.55％，结欠本金4000000元；第三笔4000000元，贷出日2020年1月31日，到期日2020年4月2日，利率6.55％，结欠本金4000000元，合同约定按月结息，到期归还本息，以上贷款由巴全迎提供连带保证责任担保，由巴全迎和程姬的房产作为最高额抵押。借款人未按合同约定清偿贷款利息，截止到2020年3月2日，共结欠本息9050584.95元，我行已于2020年3月2日签发贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，在收到贷款提前到期通知书后七日后，借款人及担保人仍未履行合同约定，经多次催收借款人、担保人，均为履行还款义务。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，请贵院依法查明事实依法支持原告的诉讼请求。 临沂物博矿产品贸易有限公司、巴全迎、程姬未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年1月16日，被告临沂物博矿产品贸易有限公司与原告山东沂水农村商业银行股份有限公司签订三份借款合同，借款额度分别为100万元、400万元、400万元，共计900万元。以上合同约定：借款种类为流动资金借款，借款用途为购煤渣、建材；借款期限自2020年1月16日起至2021年1月15日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清，借款本金借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。 2020年1月16日，被告巴全迎以其所有的位于临沂市兰山区（不动产单元号：371311003001GB00182F00220013，不动产权证书号：鲁（2017）临沂市不动产权第0007108号）、被告程姬以其所有的位于临沂市兰山区（不动产单元号：371311003001GB00182F00220001，不动产权证书号：鲁（2017）临沂市不动产权第0002350号）作为抵押财产与原告山东沂水农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，双方约定：上述抵押人所担保的主债权为自2020年1月16日至2023年1月15日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币1454万元的最高余额内，抵押权人依据与被告临沂物博矿产品贸易有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。同日，双方在临沂市自然资源和规划局办理了鲁（2020）临沂市不动产证明第0009231号抵押登记。 2020年1月16日，被告巴全迎与原告山东沂水农村商业银行股份有限公司签订三份保证合同，自愿为临沂物博矿产品贸易有限公司的上述三笔借款提供担保。保证担保的范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。 2020年1月31日，原告山东沂水农村商业银行股份有限公司将900万元款项发放给被告临沂物博矿产品贸易有限公司，被告临沂物博矿产品贸易有限公司在三份借款凭证上盖章确认，双方约定借款年利率为6.55％（月利率5.45833‰），到期日为2020年4月2日。该款发放后，被告未按合同约定支付贷款利息，原告于2020年3月2日分别向三被告各发放三份贷款提前到期通知书，宣布上述三笔借款提前收回，三被告均予以盖章、签字确认，后被告未履行还款义务，现结欠借款本金900万元及自2020年1月31日起的利息。2020年3月31日，原告诉至本院，提出以上诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告山东沂水农村商业银行股份有限公司与被告临沂物博矿产品贸易有限公司签订的借款合同，与被告巴全迎、程姬签订的最高额抵押合同，与被告巴全迎签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，均为合法有效合同。原告山东沂水农村商业银行股份有限公司依合同约定履行了发放贷款的义务，被告临沂物博矿产品贸易有限公司未依照合同约定清偿借款本息，尚欠原告山东沂水农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及合同约定的利息，事实清楚，被告临沂物博矿产品贸易有限公司对该款本息依约应承担还款责任。被告巴全迎、程姬用于抵押的房地产依法进行了抵押登记，原告请求对被告程姬《最高额抵押合同》项下抵押房产具有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告巴全迎作为保证人对该款依约应承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告临沂物博矿产品贸易有限公司追偿。三被告经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告临沂物博矿产品贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东沂水农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及合同约定的利息（利息自2020年1月31日起至实际付清之日止按合同约定方式计算）。 二、原告山东沂水农村商业银行股份有限公司对被告巴全迎、程姬用于抵押的房产（临沂市兰山区奥林匹克花园5号楼2-401室，临沂市兰山区奥林匹克花园23号楼101室）折价或拍卖、变卖的价款在被告临沂物博矿产品贸易有限公司不能清偿该抵押财产所担保的本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。 三、被告巴全迎对上述款项承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向被告临沂物博矿产品贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74800元，减半收取37400元，由被告临沂物博矿产品贸易有限公司、巴全迎、程姬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  闫友浩 二〇二〇年四月十日 法官助理刘庆玮 书记员王政凯