宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初162号原告：杨某，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：周某，宁夏善知律师事务所律师。被告：王某，职业不详，户籍所在地宁夏银川市。被告：邓某，职业不详，户籍所在地宁夏银川市。原告杨某与被告王某、邓某民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人周某到庭参加诉讼。被告王某、邓某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告向原告偿还借款本金200000元、利息58666.67元（利息至2018年9月19日计算至2020年1月2日，200000元×24%÷360天×440天=58666.67元），利息按照每年24%主张至实际付清之日止，合计258666.67元；2.确认原告对被告王某位于银川市××区房屋享有抵押权，并有权就该抵押物优先受偿；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告王某系朋友关系。2018年9月19日，被告因资金周转向原告借款，原告向被告出借款项200000元，原、被告签订借条及《抵押还款协议书》，约定二被告于2018年10月19日还清借款，每月利息为3%，并用被告王某单独所有的房产一套作为借款本金、每月2%利息等费用的抵押。至今，二被告未按照双方约定向原告偿还借款200000元,原告多次催要被告至今未付。被告王某、邓某未到庭答辩，亦未提交书面证据材料。经审理查明，被告王某、邓某系夫妻关系。2018年9月19日,原告杨某与被告王某（借款人）、被告邓某（担保人）签订一份《借款借据》，约定：今借到杨某现金￥200000元（贰拾万元），借期为1月，还款时间为2018年9月19日，利息约定为3分，如逾期还款并发生纠纷由双方协商解决，协商不成的则应在债权人所在地人民法院以诉讼方式解决，所发生的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由借款人承担。借款人名下的财产作为清偿本借据借款本金及约定利息的保障，借款人违约不能按时清偿借款本金及约定利息，债权人有权依法对借款人名下财产（包括夫妻共有财产）采取保全措施和执行措施。担保人自愿承担本次借款的连带担保责任（担保期限自借款之日起三年），担保范围为借款本金、约定利息、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。被告王某在借款人处签名捺印，被告邓某在担保人处签名捺印，原告杨某在出借人处签名捺印。2018年9月20日，被告王某、邓某出具收条一张，载明：今收到杨某借给我人民币200000元（贰拾万元）。同日，原告（甲方、债权人）与被告王某、邓某（乙方、还款人，丙方、抵押人）签订一份《抵押还款协议书》并就该协议办理公证，协议第一条约定：甲、乙双方在此确认，截止本《抵押还款协议书》签订之日，乙方需偿还甲方本金人民币贰拾万元整（￥200,000.00）及每月3%的利息；第二条约定：甲、乙双方约定，乙方于二〇一八年十月十九日前偿还全部本息；第三条约定：甲、乙、丙各方共同约定，丙方将名下的房产抵押给甲方，为乙方要向甲方履行的上述还款义务做担保，抵押的兴庆区中兴小区4号楼1单元401室××区兴庆区中兴小区4号楼1单元401室房产位于银川市××区[建筑面积101.90平方米，《房屋所有权证》号房权证兴庆区字第XXXX号号房权证兴庆区字第XXXX号号房权证兴庆区字第XXXX号]，抵押的期限为自二〇一八年九月二十日至二〇一八十月十九日；第四条约定：甲、乙、丙各方共同约定，抵押担保的范围为还款本金、2%的利息、违约金及甲方为实现债权所支出的律师费、担保费、评估费、房产过户所产生的税、费、土地出让金等。如果本协议项下的抵押物属于法律规定需以登记为生效要件，丙方应在本协议签订后，立即向登记机关办理本协议项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物全书证明正本交抵押权人保管。第十一条约定：甲方、乙方共同约定，逾期偿还借款的，逾期期间的利息仍然按照《借款协议》约定的利率执行。2018年9月21日，原告与被告王某就该抵押房产办理了不动产登记证明（证号：宁（2018）兴庆区不动产证明第0067031号），证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告杨某，义务人为被告王某，被担保主债权数额为20万元，履行债务期限及其担保范围等依合同约定。约定的借款期限届满后，被告至今未偿还借款。上述事实，有原告提供的《借款借据》一份、收条一份、《公证书》（包含《抵押还款协议》《公证书》）一份、不动产登记证明及当事人的陈述等证据附卷佐证，上述证据经当庭举证、质证、认证，具有真实性、合法性、关联性，可以采信。本院认为，原告杨某与被告王某、邓某签订的《借款借据》《抵押还款协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告杨某履行了支付借款的义务，虽然在《借款借据》中被告邓某的身份为担保人,但在收条中被告王某、邓某共同在收款人处签名捺印,在《公证书》(《抵押还款协议书》)中被告王某、邓某共同在还款人(乙方)、抵押人(丙方)处签名捺印,结合本案实际情况,二被告应认定为共同借款人,应承担共同还款义务。二被告自借款期限届满之日起未向原告偿还借款、支付利息，构成违约，故对原告要求二被告偿还借款200000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告按照年利率24%支付自2018年9月19日至2020年1月2日的利息58666.67元及至实际付清之日的利息。本院认为，原、被告双方约定了借款期限及利息，现原告按照年利率24%主张利息，符合法律规定,但利息应从借款期限届满之次日计算。原、被告双方在《借款借据》中约定借期为1月，还款时间为2018年9月19日,应属书写错误。原告主张自2018年9月19日计算利息，与合同约定的借款期间及借款实际交付时间不符，借款期限届满之次日应为2018年10月20日。自2018年10月20日至2020年1月2日利息为57731.50元[200000元×（24%÷365）×439天]；此后利息，被告应以借款200000为基数，按照年利率24%支付原告自2020年1月3日至本院生效判决确定的还款之日止。根据原、被告双方签订的《抵押还款协议书》的约定，被告王某、邓某为抵押人，原告为抵押权人，二被告愿意以位于银川市××区[建筑面积为101.90平方米，房屋所有权证号为：房权证兴庆区字第XXXX号]房屋(登记在被告王某名下)为原告的债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记和公证,原告依照该合同及法律规定，依法可以实现抵押权，原告实现抵押权的金额应以双方合同中约定的金额为限。被告王某、邓某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩及证据材料，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告王某、邓某于本判决生效之日起三十日内偿还原告杨某借款200000元、利息57731.50元（利息计算至2020年1月2日），共计257731.50元；并以借款200000元为基数，按照年利率24%向原告杨某支付自2020年1月3日至本判决确定还款之日的利息；二、若上述第一项确定的给付义务没有按期履行，原告杨某可申请人民法院依法拍卖、变卖被告王某、邓某抵押的,登记在被告王某名下的位于宁夏银川市××区房屋(建筑面积101.90平方米，《房屋所有权证》号房权证兴庆区字第XXXX号号房权证兴庆区字第XXXX号号房权证兴庆区字第XXXX号)，以所得价款在合同约定范围内优先受偿；三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5180元，减半收取2590元（实际收取2590元），由被告王某、邓某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 许迎春 二〇二〇年四月一日书记员 张玉林附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。……第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。……《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。