宁夏回族自治区彭阳县人民法院民事判决书（2020）宁0425民初35号原告：李俊成，男，汉族，住宁夏回族自治区彭阳县2室。委托诉讼代理人：王富福，宁夏平瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王馨妍，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：任小帅，男，汉族，个体户，住宁夏回族自治区彭阳县。被告：徐福珍，女，汉族，个体户，住宁夏回族自治区彭阳县。原告李俊成与被告任小帅、徐福珍债务转移合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告李俊成及其委托诉讼代理人王富福、被告任小帅、徐福珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李俊成向本院提出诉讼请求：任小帅、徐福珍将位于彭阳县农贸市营业房过户至李俊成名下，并承担过户产生的费用。事实和理由：2019年2月19日，经李俊成、任小帅、马某协商一致并签订书面房产抵顶协议，约定由任小帅将其位于彭阳县农贸市营业房以债务清偿方式抵顶给李俊成，房产抵顶后，任小帅欠马某118万元的债务与马某欠李俊成118万元的债务两清。协议另约定，任小帅在协议签订之日起3个月内将有关房产产权手续过户到李俊成名下，过户所产生的费用由任小帅承担，任小帅应保证产权合法、权属清楚，且未设定抵押担保。协议签订至今，李俊成多次催促任小帅履行协议内容，任小帅均推诿拒不办理。任小帅辩称，对李俊成、任小帅、马某达成的债务转移协议没有异议，该房产系任小帅与徐福珍的共同财产，因徐福珍负责超市采购对此不知情且不同意处分，故任小帅未给李俊成办理房产产权过户手续。任小帅与马某之间并不存在债务关系，任小帅仅为化解李俊成与马某之间的债务纠纷，任小帅于协议签订前饮酒，其在未详细查看李俊成提供的协议遂签字并向李俊成交付了钥匙。徐福珍辩称，对李俊成、任小帅、马某达成的债务转移协议不知情，也不同意为李俊成办理位于彭阳县农贸市营业房的产权过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.李俊成提交的房产抵顶协议，任小帅未提出异议但主张任小帅欠马某118万元的债务不存在，徐福珍质证认为对该协议其不知情。本院审查认为，任小帅以其饮酒未详细阅读合同遂签字的抗辩理由不构成欺诈、胁迫等影响合同效力的法定事由，故对任小帅的抗辩理由不予采信，李俊成、任小帅、马某签订的房产抵顶协议内容真实、来源合法，能够证实上述三人达成债务转移协议，故对其证明效力予以确认。2.李俊成提交的杨淑萍录制的其与徐福珍的通话录音，任小帅、徐福珍均未提出异议，但主张徐福珍对李俊成、任小帅、马某达成的债务转移协议不知情。本院审查认为，上述录音内容真实，来源合法，通过通话录音能够证实徐福珍对任小帅将二人共有的位于彭阳县农贸市场的某套房子顶账给马某的事实知情，任小帅、徐福珍日常生产经营的分工是任小帅管房产，徐福珍管超市，故对其证明效力予以确认。3.证人马某的证言，李俊成质证认为目前马某仍有任小帅300余万元债务，其与任小帅之间具有直接的利害关系，且马某当庭陈述其未仔细查看房产抵顶协议的事实与其在房产抵顶协议上两处进行标注的事实不符，故不应将马某的证言作为定案依据，任小帅、徐福珍未提出异议。本院审查认为，马某的证言能够证实其与李俊成、任小帅签订房产抵顶协议过程中不存在欺诈、胁迫等影响合同效力的法定事由，故对该部分证言予以采信；马某证言中证实任小帅未欠其款与已生效的房产抵顶协议内容不一致，故对该部分证言不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月19日，在郑作兴的见证下，任小帅、马某、李俊成签订房产抵顶协议，约定因任小帅欠马某118万元，马某欠李俊成118万元，经上述三人协商，由任小帅将位于彭阳县农贸市营业房以债务清偿方式抵顶给李俊成，自任小帅将房产产权手续全部过户给李俊成后，任小帅偿还马某118万元债务，马某与李俊成118万元债务两清。另约定，任小帅、马某保证抵顶房产合法、权属清楚，有合法的产权和土地使用权（已缴纳土地出让金），且无抵押担保；任小帅在协议签订日起将协议约定的房产钥匙交付李俊成，并保证3个月内将有关产权手续过户到李俊成名下，过户所产生的所有费用由任小帅承担。马某在协议右上角就其与李俊成债务结算情况进行标注，在协议右下角标注“钥匙房产已交付，再与本人无任何关系，如果对方反悔，从新和我算账处理”。另查明，位于彭阳县城兴彭大街老城区农贸市场营3的房产产权，权利人为任小帅，房号7649，建筑面积47平方米，无抵押、查封状况。在日常家庭生产经营过程中，任小帅负责管理房产，徐福珍负责管理超市。本院认为，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意；债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，经李俊成同意，马某将其对李俊成所负118万元的债务转移给第三人任小帅，即马某将其对任小帅所享有的118万元债权转移给李俊成，并以任小帅在协议上签字确认的方式通知到任小帅，上述债权、债务转移合同均符合法律规定，任小帅应按照已经转移的债权、债务关系承担马某对李俊成所负的118万元债务。根据任小帅、马某、李俊成签订房产抵顶协议，任小帅以其位于彭阳县农贸市营业房抵顶给李俊成，该以物抵债的实现债权、消灭债务的方式亦不违反法律规定，故房产抵顶协议合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，任小帅未在约定的期限内向李俊成办理产权转移手续，构成违约，应当承担继续履行的法律责任。针对任小帅、徐福珍以财产共有人徐福珍不知情且不同意以物抵债进行的抗辩，本院对上述抗辩理由不予支持，理由如下：1.因位于彭阳县城兴彭大街老城区农贸市场营3的房产产权仅登记在任小帅名下，李俊成有充分理由相信任小帅对房产产权享有处分权；2.根据法庭查明的任小帅、徐福珍家庭生产经营分工情况，能够确认任小帅有权对共有房产进行管理和处分，即任小帅的行为构成家事代理；3.以该房产所抵消的债务数额基本符合该房产的市场价格，不存在恶意串通情形，李俊成系善意、有偿取得该房产。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第八十条、第八十三条之规定，判决如下：被告任小帅、徐福珍于本判决发生法律效力后十日内协助办理位于彭阳县城兴彭大街老城区农贸市场营3的房产的产权转移登记至原告李俊成名下，所需费用由被告任小帅、徐福珍负担。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告任小帅、徐福珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 刘具文人民陪审员 闫金荣人民陪审员 姬治杰 二〇二〇年四月二十六日（法官助理 白 昊书记员 韩红霞附：本判决引用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十三条债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。