广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初5900号 原告：乔如彬，男，1989年10月10日生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。 委托诉讼代理人：傅毅，广西和清律师事务所律师。 被告：吕凡，男，1985年9月11日生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告：柳州市晓七投资有限公司，住所地：广西柳州市柳北区雅儒路223号1栋1-3号门面，统一社会信用代码:91450205098341400E。 法定代表人：陶凤琼，该公司执行董事。 两被告共同委托诉讼代理人：娄婷，广西诺一律师事务所律师。 原告乔如彬诉被告吕凡、柳州市晓七投资有限公司（以下简称“晓七公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月01日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔如彬及其委托诉讼代理人傅毅，被告吕凡、晓七公司的委托诉讼代理人娄婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乔如彬向本院提出诉讼请求：一、吕凡向乔如彬双倍返还定金60000元；二、吕凡向乔如彬支付装修费用损失40000元；三、吕凡向乔如彬支付延期履行违约金1800元，从2019年10月10日起按200元/天支付至还清上诉款项时止；四、吕凡向乔如彬赔偿律师费服务费用损失5000元；五、晓七公司对以上债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由吕凡、晓七公司承担。事实及理由：吕凡是晓七公司的股东、监事。吕凡以韦剑华的亲戚名义跟乔如彬签订三方房屋买卖合同，晓七公司为买卖合同的中介，三方约定在2019年9月30日前办理过户，但是吕凡以实际房东韦剑华不同意为由推脱，至此乔如彬才知道有韦剑华与吕凡也存在委托代卖合同，房屋买卖合同约定有定金，约定有逾期违约金，约定有由违约方承担律师费等。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提出诉讼，请求法院依法裁判。诉讼中，乔如彬增加一项诉讼请求，即依法解除乔如彬与告吕凡、晓七公司之间签订的《房屋买卖合同》，诉讼请求第五项变更为“被告柳州市晓七投资有限公司对本案债务承担连带责任”。 吕凡、晓七公司辩称，一、吕凡与韦剑华签订了《限时销售合同》，因此吕凡获得该房产的销售权利，而吕凡与乔如彬签订的《房屋买卖合同》中明确表示吕凡为代理人，因此根据《中华人民共和国民法通则》的相关规定，代理人在授权范围内行使代理权的责任由委托人承担，即韦剑华。二、吕凡作为代理人签订《房屋买卖合同》，签订时，也提供了《商品房买卖合同》复印件及《限时销售合同》给乔如彬查看，因此韦剑华不认可房屋买卖合同的，那么房屋买卖合同也就是无效合同，无效合同根据法律规定，本案只需要返还30000元，如果韦剑华认可房屋买卖合同，那么本案当中吕凡的行为也是代理行为，也应当由委托人承担相应的法律责任，而不是吕凡承担。三、乔如彬装修未见任何证据，且未提供证据证明吕凡方或者韦剑华方同意其装修入住，因此暂且不论乔如彬是否对涉案房屋进行装修，那么乔如彬的装修的行为是其自主行为，应当由其自行承担装修损失。四、装修是一种损失，也不应当同定金罚则同时适用。五、如若乔如彬对涉案房屋存在装修，那也是附加房屋之上的价值，房产是韦剑华的，也应当由韦剑华承担责任。六、本案实际是韦剑华不履行合同义务，因此也不应当由吕凡承担责任。七、未见乔如彬委托律师所产生律师费的有效票据。八、虽然晓七公司的股东之一是吕凡，但是吕凡与晓七公司属于独立的个体，晓七公司在本案合同中作为中介方参与进来，因此买卖合同不能履行，也不是中介方的责任。九、纵观本案乔如彬提供的证据，乔如彬的30000元定金是支付给中介方的，并非吕凡。 本院经审理认定事实如下：2019年4月30日，韦剑华与晓七公司、吕凡签订《限时销售合同》，该合同主要约定，由晓七公司限时销售（独家委托）韦剑华名下的位于广西柳州市柳州地王国际财富中心3栋1座40-9号房屋；限时销售期限内，韦剑华全权委托晓七公司收取购房定金等，韦剑华《限时销售合同》上签名、捺印，晓七公司加盖公章，吕凡在“委托代理人”处签名。2019年6月26日，乔如彬作为买方、吕凡作为卖方即韦剑华的委托代理人、晓七公司为中介方共同签订《房屋买卖合同》，该合同主要约定通过中介晓七公司介绍，吕凡将位于广西柳州市柳州地王国际财富中心3栋1座40-9号房屋出卖给乔如彬，该房屋总售价730000元；该合同签订当日，乔如彬需支付30000元定金；2019年9月30日前，乔如彬必须按照银行规定将办理按揭手续所需要的资料备齐，待银行对乔如彬按揭申请审批通过后3个工作日内晓七公司协助乔如彬到房产部门办理房屋过户手续；如吕凡违约，则向乔如彬双倍返还购房定金；如一方逾期提供房屋买卖需要的相关资料及到场办理各项手续，则应向对方支付200元/天的违约金；逾期交房超过10日，乔如彬有权解除合同等。乔如彬在《房屋买卖合同》买方落款处签名、捺印，吕凡在卖方即代理人落款处签名、捺印，晓七公司加盖公章。2019年6月26日，乔如彬通过微信及银行转账的方式向介绍人邓鉴洋支付了定金30000元，于同日晓七公司出具一份《收条》，《收条》载明“今收到乔如彬（身份证号：）交来购买位于柳州市柳州地王国际财富中心3栋1座40-9号房地产购房定金人民币叁万元整（¥30000.00元）”。晓七公司在“收款人”处加盖公章，邓鉴洋签名并留下公民身份号码。2019年6月29日，晓七公司将涉案房屋的钥匙交付于乔如彬。之后，因涉案房屋所有人韦剑华不再同意出卖涉案房屋，造成《房屋买卖合同》不能完全履行，乔如彬遂向吕凡、晓七公司追偿损失未果后成讼。 另查明，吕凡为晓七公司的股东之一。乔如彬为实现其债权，于2019年10月3日与广西和清律师事务所签订《委托代理合同》，约定了律师代理费服务费用5000元。2020年3月24日，广西和清律师事务所委派傅毅律师参加本案诉讼活动。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定。本案中，位于广西柳州市柳州地王国际财富中心3栋1座40-9号房屋系韦剑华所有，韦剑华通过签订《限时销售合同》的方式已全权授权晓七公司处置涉案房屋出售的相关事宜，因此，吕凡、晓七公司以委托代理人的身份与乔如彬签订《房屋买卖合同》在韦剑华的授权范围内，该合同应合法、有效。本案中，因涉案房屋所有人韦剑华不再同意房屋进行转让，在客观上造成晓七公司逾期交房，合同无法继续履行，乔如彬解除合同的条件成就，故乔如彬要求解除其与吕凡、晓七公司签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 关于双倍返还定金的问题。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”之规定。本案中，受托人晓七公司因委托人韦剑华的原因对乔如彬不履行义务，乔如彬因此可以选择韦剑华或者晓七公司作为相对人主张权利。2019年6月26日，乔如彬向晓七公司给付定金30000元，收款人是晓七公司。吕凡作为合同相对方，晓七公司作为收受定金的一方均未履行约定义务，其应当承担向乔如彬双倍返还定金的责任。 关于乔如彬装修费用损失的问题。本院认为，因双方未在《房屋买卖合同》中对装修事宜进行约定，乔如彬也没有证据证实晓七公司、吕凡同意其对房屋进行装修，晓七公司、吕凡也不是房屋装修后的受益人，故乔如彬在本案中主张装修费用的损失本院不予支持。 关于支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金、又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，本案中，乔如彬已要求晓七公司双倍返还定金，故乔如彬要求晓七公司、吕凡支付违约金的诉讼请求不符合法律的规定，本院不予支持。 关于律师代理服务费损失。《房屋买卖合同》约定任何一方违约，给对方造成的损失，还应当赔偿另一方为实现债权而产生的律师费用、诉讼费用等。本案中，乔如彬为实现其债权而委托广西和清律师事务所傅毅律师为其诉讼代理人，产生律师代理服务费5000元，且有《委托代理合同》、发票为证，故本院对乔如彬的律师代理服务费用损失予以支持。 关于连带责任的问题。本院认为，吕凡在签订《房屋买卖合同》时实际是为晓七公司履行《限时销售合同》的合同义务，晓七公司对吕凡在签订《房屋买卖合同》后所产生的法律后果是知晓的，且晓七公司直接以自己的名义向乔如彬出具了定金《收条》，表明晓七公司实际也是《房屋买卖合同》的“甲方”，而不仅仅是“中介”，故晓七公司应当对吕凡在本案中的债务承担连带责任。 综上，乔如彬的部分诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第一百一十六条，第四百零三条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告乔如彬与被告吕凡、被告柳州市晓七投资有限公司于2019年6月26日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告吕凡于本判决生效之日起十日内向原告乔如彬双倍返还定金60000元； 三、被告吕凡于本判决生效之日起十日内向原告乔如彬赔偿律师代理服务费用损失5000元； 四、被告柳州市晓七投资有限公司对上述（二）、（三）项中被告吕凡应付款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告乔如彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费2432元（原告乔如彬已预交）减半收取，由被告吕凡、被告柳州市晓七投资有限公司共同负担1216元，本院退回原告乔如彬1216元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员 韦 敏 二〇二〇年四月九日 书记员 秦小强