青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青0121民初500号   原告：青海盈田置业有限公司。   统一社会信用代码：xxx。   住所：青海省大通县北川工业园。   法定代表人：樊国婷   委托诉讼代理人：李信善，青海汇元律师事务所律师。   被告：虞凯，公民身份号码：×××，男，1982年5月1日出生，汉族，浙江省东阳市江北街道茗田社区渔晚村村民，现住青海省西宁市。   被告：许萍，公民身份号码：×××，女，1984年1月5日出生，汉族，浙江省东阳市江北街道茗田社区渔晚村村民。   委托诉讼代理人：虞凯，公民身份号码：×××，男，1982年5月1日出生，汉族，浙江省东阳市江北街道茗田社区渔晚村村民。   原告青海盈田置业有限公司（以下简称盈田公司）与被告虞凯、许萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盈田公司委托诉讼代理人李信善到庭参加诉讼，被告虞凯、许萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告盈田公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告支付原告厂房及场地租金121687.5元、违约金342794元，合计464481.5元，并且自2020年1月7日起，以未付款项121687.5元为基数，按照每日3‰标准计算违约金至实际付清之日；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年10月20日,原告与西宁中科新型建材有限公司（以下简称中科公司）签订《工业厂房场地租赁协议》及《工业厂房租赁协议》两份合同,约定原告将位于××区部分厂房及场地出租给中科公司，场地面积为2375平方米，厂房面积2375平方米，租赁期限为3年，租赁时间为2014年10月20日至2017年10月19日。协议约定场地租金每年为人民币299250元整，厂房租金每年为人民币128250元。上述协议签订后，原告依约将上述厂房及场地按期交付给了中科公司使用，2017年3月10日，双方协商解除租赁关系，经结算后签订了《债务清偿协议书》，在该协议中，中科公司承诺分期付款，于2017年6月10日前全部付清，否则每逾期一日，按照欠付金额的3‰承担违约金。时至今日，中科公司尚拖欠原告租金共计人民币121687.5万元未偿还，原告多次催讨，被告以各种理由推诿，拒不履行义务。2018年4月8日，中科公司在未清偿其全部债务的情况下，向大通县市场监督管理局提交了公司注销申请，并承诺无债权债务；2018年4月13日，大通县市场监督管理局下发准予注销登记通知书，公司注销登记。对此，原告认为，根据公司法的规定，公司股东在公司未清偿全部债务的情况下注销公司，应当由股东自行承担清偿义务，故该案债务应当由中科公司两股东承担。原告认为，合法的租赁关系应该受到法律的保护，债务应当清偿，被告以各种不当理由拒不还款的行为不仅违背诚信，构成违约，也侵犯了原告的合法权益。故此，为维护原告的合法权益，诉至法院，请法院依法判决。   被告虞凯、许萍在询问笔录中辩称，对原告陈述的事实没有异议，对中科公司所欠原告租赁费本金是521687.5元，已经支付400000元，剩余121687.5元未支付无异议；对原告所举证的《工业厂房租赁协议》《工业厂房场地租赁协议》《债务清偿协议》《准予注销登记通知书》《公司注销登记申请书》《股东会决议》及董事监事经理信息均无异议，承认自己在未向原告清偿债务的情况下注销登记了中科公司，也承认虞凯和许萍是中科公司注销清算组成员，虞凯系清算组负责人，还承认虞凯和许萍在股东会决议时声明中科公司已经完全彻底进行了清算，且无债权债务，若注销后发现债权债务，由股东虞凯和许萍共同承担一切责任。对原告主张的违约金存在异议，认为该违约金过高。   为证明案件事实，原告向本院提交了以下证据：   1.《工业厂房租赁协议》《工业厂房场地租赁协议》复印件各一份，拟证实原、被告于2014年10月22日和2014年10月24日就北川工业园区中小企业创业园4号西面的工业厂房、厂房场地签订协议的事实；   2.《债务清偿协议》复印件一份，拟证实2017年3月10日原、被告就两份租赁合同达成解除并清偿债务协议，二被告拖欠原告租金及电费各项费用共计521687.5元，已支付400000元，未支付121687.5元，并约定逾期违约金额的事实；   3.《股东会决定》《公司注销登记申请书》《准予注销登记通知书》复印件各一份，拟证实二被告在瞒报债务情况下，注销登记了中科公司，同时证实虞凯和许萍是中科公司注销清算组成员，虞凯系清算组负责人，虞凯和许萍并承诺若注销后发现债权债务，由股东虞凯和许萍共同承担一切责任的事实。   4.《关于厂房场地租赁合同有关事项的函》复印件一份，拟证实原告向二被告寄送催款函索要剩余拖欠租赁费，二被告拒绝签收不予理会的事实。   被告虞凯和许萍未在本案答辩期间及举证期间向本院提交答辩状及相关证据。   对原告当庭出示的4组证据，本院经核实后予以确认并在卷佐证。   根据原告提供的证据及当庭陈述和对二被告的询问笔录，本院认定事实如下：2014年10月24日与2014年10月22日原告盈田公司与中科公司分别签订《工业厂房场地租赁协议》及《工业厂房租赁协议》,约定原告将位于××区部分厂房及场地出租给中科公司，场地面积为2375平方米，厂房面积2375平方米，租赁期限为3年，租赁时间为2014年10月20日至2017年10月19日。协议约定场地租金每年为人民币299250元整，厂房租金每年为人民币128250元，协议签订后，原告依约将上述厂房及场地按期交付给了中科公司使用；2017年3月10日，双方协商解除租赁关系，并签订《债务清偿协议书》，协议约定中科公司分三次共计支付盈田公司拖欠租赁费521687.5元，支付时间分别为2017年4月10日前支付200000元，2017年5月10前支付200000元，2017年6月10日前支付121687.5元，双方约定若中科公司逾期付款，每逾期一日，按照欠付金额的3‰承担违约金，现中科公司已支付盈田公司租赁费400000元，剩余121687.5元未支付；2018年4月8日，中科公司在未清偿其全部债务的情况下，向大通县市场监督管理局提交了公司注销申请，并承诺无债权债务；2018年4月8日中科公司股东会决定，注销中科公司，被告虞凯、许萍系该公司清算组成员，中科公司已完全彻底进行清算，无债权债务，二被告虞凯、许萍在中科公司注销后若发现债权债务，愿共同承担一切责任；2018年4月8日，中科公司向大通回族土族自治县食品药品和市场监督管理局递交公司注销登记申请书，申请书注明该公司无债权债务；2018年4月13日，大通回族土族自治县食品药品和市场监督管理局对中科公司下发准予注销登记通知书，公司注销登记。   还查明，被告虞凯、许萍系夫妻关系，虞凯系中科公司执行董事，许萍为监事。   本院认为，原告盈田公司与中科公司于2017年3月10日签订《债务清偿协议》，该协议系原、被告的真实意思表示，双方均应按协议约定履行自己的合同义务。根据《公司法司法解释二》相关规定，公司清算时，清算组应将公司解散事宜书面通知全体已知债权人…清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获得清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应予支持。本案二被告虞凯和许萍在中科公司未完全清偿债务的情况下，隐瞒事实注销中科公司，未向系该公司债权人盈田公司进行相关告知事宜，且二被告为该公司清算组成员，故二被告应当对原告的债权承担偿还责任，原告主张要求二被告支付所欠租赁费本金121687.5元的诉求，本院予以支持。原、被告约定违约金每逾期一日,按应付而未付租金的3‰计算的约定，因二被告在询问笔录提出该违约金过高，希望法庭进行降低调整，故本院根据案件实际情况和违约金相关规定对二被告应支付原告的过高违约金进行调整。原告诉求主张2020年1月7日起以未付款项为基数，按照每日3‰标准计算违约金直至实际付清之日的诉求，因已支持违约金，故对该诉求不予支持。   综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉的若干问题解释二》第二十九条，《中华人民共和国公司法司法解释二》第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告虞凯、许萍于本判决生效之日起十日内连带支付原告青海盈田置业有限公司厂房及场地租金121687.5元，违约金36506元，共计158193.5元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   二、驳回原告青海盈田置业有限公司的其他诉讼请求。   本案受理费8268元，减半收取计4134元，由被告虞凯，许萍负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 陈向升     二〇二〇年四月十三日   书记员 马晓芳   根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。   附相关法条：   第一百零七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   一百零九条金钱债务的违约责任当事人一方未支付价款或者劳动报酬的，对方可以要去其支付价款或者报酬。   一百一十四条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉的若干问题解释二》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当时人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。   《中华人民共和国公司法司法解释二》第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册地省级有影响的报纸上进行公告。   清算组未按照前款规定履行告知义务，导致债权人未及时申报债权而未获得清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。