四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终274号 上诉人（原审被告）：成都凤凰饲料有限公司，住所地:成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园温泉大道三段200号。 法定代表人：成甦，董事长。 委托诉讼代理人：易明，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：王蕾，女，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：宋威，男，1977年4月8日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：陈叶，四川厚重律师事务所律师。 原审第三人：王福林，男，1944年6月19日出生，汉族，住四川省邛崃市。 上诉人成都凤凰饲料有限公司（以下简称凤凰饲料公司）因与被上诉人宋威、原审第三人王福林案外人执行异议之诉一案，不服四川省邛崃市人民法院(2019)川0183民初2441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人凤凰饲料公司上诉请求：撤销原判，发回重审或依法改判驳回被上诉人宋威的诉讼请求。事实及理由：1.案涉房屋系成都市温江区人民法院于2015年4月17日查封，后该执行案件移送一审法院执行，一审法院于2019年7月2日对案涉房屋进行续查封，故本案案涉房屋的查封时间应为2015年4月17日，一审法院认定案涉房屋的查封时间有误；2.宋威所举证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其对案涉房屋不享有排除强制执行的情形。 被上诉人宋威辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，故请求驳回风凰饲料公司的上诉请求，维持原判。 原审第三人王福林述称，案涉房屋王福林于1999年卖给了宋威，宋威一直居住到了现在，请求维持原判。 宋威向一审法院提出诉讼请求：依法判决对位于邛崃市X路X单元12号房屋不得执行并解除查封。 一审法院查明，案涉房屋系邛崃市物质供应公司修建，土地性质是划拨。1999年11月，宋威与王福林签订《房屋买卖协议》。约定王福林以60000元的价格将邛崃市X路X单元12号房屋出售给宋威。宋威在向王福林交付60000元购房款后，王福林将该房屋及相关证件交给宋威，宋威入住至今。期间在2012年邛崃市国有资源管理局对邛崃市物质供应公司邛国用（1992）字第00XX号土地证进行分割，案涉房屋分割后的面积为27.08平方米。分割后该房屋办理了房产证证号为：邛房权证监证字第××号，共有人为王福林、朱崇瑛。因原房屋买卖协议遗失，宋威与王福林补签了房屋买卖协议，内容没有变更，落款时间仍然为1999年11月1日。 一审另查明，凤凰饲料公司与成都市学忠农业发展有限公司、成都市园森猪业专业合作社、刘学忠、刘栋成、王建、刘志惠、王福林买卖合同纠纷一案，本院作出（2015）成民终字第7733号民事判决书发生效力后，本院以（2018）川01执指第6号《民事裁定书》指定邛崃市人民法院负责执行本案。2019年7月2日，一审法院作出（2018）川0183执821号之二执行裁定书，查封了案涉房屋。宋威得知后向邛崃法院提出异议，邛崃法院以（2019）川0183执异77号执行裁定书裁定驳回宋威的异议。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，宋威与王福林在一审法院查封案涉房屋前就签订了书面买卖合同，宋威交付了购房款后入住至今，且没有证据证明宋威系因自己的原因未办理过户登记。故宋威向一审法院提出的异议成立，足以排除一审法院的查封。综上，一审法院对宋威请求排除执行的诉讼请求予以支持。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，作出如下判决：不得对邛崃市X路X单元12号房屋（房产证号：邛房权证监证字第××号）强制执行。案件受理费4300元，由凤凰饲料公司负担。 二审中，被上诉人宋威提交朱崇瑛本人签署的《售房情况说明》及照片、朱崇瑛本人身份证及结婚证，拟证明：朱崇瑛与王福林系夫妻关系，1999年王福林将案涉房屋以6万的价格售与宋威，对此她本人是知情并且同意的。上诉人凤凰饲料公司对其合法性不予认可，并认为该证据不具有证明目的，证人证言应当出庭作证。王福林对证据的三性均无异议。 二审审理中，宋威、王福林均陈述其在一审提交的宋威与王福林于1999年11月签订《房屋买卖协议》及6万元收条系在2012年案涉房屋办理房产、土地证分割时补签，原《房屋买卖协议》及6万元收条双方均遗失。 另查明，一审审理中，王福林陈述双方买卖房屋时间表述为“94年左右，具体时间记不清了”；宋威陈述系1999年进行的买卖，但其后又陈述系2000年看到的案涉房屋的买卖信息后进行的房屋买卖。同时，宋威亦陈述2012年王福林办理案涉房屋产权分割时，是宋威同王福林夫妻一道去办理的，过户费用系宋威支付。 再查明，案涉房屋系凤凰饲料公司与成都市学忠农业发展有限公司、成都市园森猪业专业合作社、刘学忠、刘栋成、王建、刘志惠、王福林买卖合同纠纷一案，成都市温江区人民法院于2015年4月17日对案涉房屋进行查封，后该案进入执行后由本院指定一审法院执行，一审法院遂于2019年7月2日对案涉房屋进行续查封，故本案案涉房屋的查封时间应为2015年4月17日。 上述事实，有一审庭审笔录、房屋信息摘要3、调查笔录等证据在案证实。 本院经二审查明的其他事实与一审查明的事实一致；本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，宋威主张其与王福林于1999年11月签订《房屋买卖协议》购买了案涉房屋，但其提交的《房屋买卖协议》及6万元收条均系事后补签，宋威、王福林陈述原《房屋买卖协议》及6万元收条双方均遗失不合常理，结合一审审理中，宋威、王福林对买卖案涉房屋时间表述不一致，本院对宋威提出其与王福林于1999年11月签订《房屋买卖协议》并居住的主张，产生合理的怀疑。同时，宋威亦陈述2012年王福林办理案涉房屋产权分割时，是宋威同王福林夫妻一道去办理的，过户费用系宋威支付。故此时，宋威应当知道案涉房屋可以办理过户手续，但在该房查封前长达数年的时间未办理过户登记，应当认定系宋威自身原因造成。另外，虽然本次诉讼中，宋威提供了居委会证明及缴纳案涉房屋的水、气、门卫费等证据，但上述证据均形成于法院查封后且并不能直接证明王福林已经于法院查封前向宋威交房，故本院认定宋威未举出符合法律规定的有效证据证明其在法院查封前已经合法占有案涉房屋。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，宋威的购房主张不符合上述规定，其对本案案涉房屋不享有足以排除凤凰饲料公司对案涉房屋强制执行的权利。故凤凰饲料公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销四川省邛崃市人民法院(2019)川0183民初2441号民事判决； 二、驳回宋威的诉讼请求。 一审案件受理费4300元，由被上诉人宋威承担；二审案件受理费4300元，由被上诉人宋威承担（此款成都凤凰饲料有限公司已垫付，宋威应在本判决生效起十五日内付给成都凤凰饲料有限公司）。 本判决为终审判决。 审判长 邱 寒 审判员 邓凌志 审判员 陈丽华 二〇二〇年四月八日 书记员 宋 杰