上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终2682号上诉人（原审被告）：郑行钦，男，1982年3月29日出生，汉族，户籍地福建省永泰县，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：上海新华联房地产开发有限公司仁合商业管理分公司，住所地上海市闵行区申滨路515号109、110、111、112-01室。负责人：杨朝伟，总经理。委托诉讼代理人：蔡国强，北京炜衡（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱柳，北京炜衡（上海）律师事务所律师。上诉人郑行钦因与被上诉人上海新华联房地产开发有限公司仁合商业管理分公司（以下简称新华联仁合分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初21号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人郑行钦上诉请求：撤销一审判决第六、七、八项。事实和理由：双方签订租赁合同，但并未约定装修管理费、消防报验费及消防图纸费，一审法院判令上诉人支付该些费用，显失公平。被上诉人新华联仁合分公司辩称，租赁合同约定上诉人进场时应支付装修管理费，然上诉人一直未予支付；合同约定二次消防工程应由上诉人负责并承担费用，被上诉人已实际支付该笔费用；上诉人拖欠租金、物业费，构成根本性违约，被上诉人没收保证金符合合同约定，故其认为一审判决正确，要求维持原判。被上诉人新华联仁合分公司向一审法院起诉，请求判令：1.涉案房屋租赁合同于2017年10月29日解除；2.郑行钦立即按照租赁合同约定的交付状态向新华联仁合分公司返还租赁房屋，即郑行钦立即迁离设立登记在租赁房屋上的“上海XX有限公司”；3.郑行钦立即支付房屋租金人民币(下同)49,087.66元、迟延履行违约金46,162.16元(自2016年11月9日起暂计至2017年10月29日),以及自2017年10月30日起至实际付清日止的迟延履行违约金(以应付租金48，327.79元为基数，按日千分之五计算);4.郑行钦立即支付免租期房屋租金5,889元(自2016年10月19日起计算至2016年11月18日止),以及自2017年11月2日起至实际付清日止的迟延履行违约金(以应付免租期房屋租金5,889元为基数,按日千分之五计算)；5.郑行钦立即支付归还期房屋占用费3,872.22元(自2017年10月30日起至2017年11月18日),以及自2017年11月19日起至实际付清日止的迟延履行违约金(以应付归还期房屋占用费3,872.22元为基数,按日千分之五计算);6.郑行钦立即支付场地占用费17,812.21元(自2017年11月19日起至2018年1月3日)、自2018年1月4日起至实际付清日止的迟延履行违约金（以应付场地占用费17,812.21元为基数,按日千分之五计算)；7.郑行钦立即支付物业管理费2,341.94元、延迟履行违约金966.44元（自2017年6月25日起暂计至2017年10月29日），以及自2017年10月30日起至实际付清之日止的延迟履行违约金（以应付物业管理费2,341.91元为基数，按日千分之五计算）；8.郑行钦立即支付装修管理费847元，以及自2016年10月19日起至实际付清日止的延迟履行违约金（以应付装修管理费847元为基数按日千分之五计算）；9.郑行钦立即支付水费151.20元、消防报验费10,000元、消防图纸费363元。原审中，新华联仁合分公司放弃了上述第2项诉讼请求。并将上述第3项诉请中有关迟延履行违约金的诉请变更为：迟延履行违约金44,265.90元(自2016年12月25日起暂计至2017年10月29日),以及自2017年10月30日起至实际付清日止的迟延履行违约金(以应付租金49,087.66元为基数，按日千分之五计算)。一审法院认定事实：2016年9月26日，新华联仁合分公司（作为出租方，签约甲方）与郑行钦（作为承租方，签约乙方）签订《关于上海XX购物中心的租赁合同》1份，约定甲方将位于上海市闵行区XX路XX号XX购物中心L1层18-03铺位的区域出租给乙方使用，乙方作为零售业态的专业经营商，同意承租租赁场所。计租面积为24.2平方米。租赁用途为经营零售配套。乙方应在租赁场所统一以“XX”作为品牌对外持续营业。租赁期限为2个租约年（据合同序言部分第二、1条，租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。），自计租日（据合同序言部分第二、7条，计租日：免租装修期届满次日。商业广场整体开业最终以甲方书面通知日期为准，与届时商业广场内实际开业的商户数量、面积无关）起算。进场日为2016年10月19日。届时该房屋应达到的交付条件为满足本合同所属交付标准。合同第5.2条，2016年10月19日至2016年11月18日为1个月的免租装修期。在此免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费（含审图费及垃圾清运费），以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。……装修管理费标准为：按计租面积计算，每平方米35元，从进场日计算至计租日，即847元。乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变。装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还。双方明确，如果本合同由于乙方违约提前终止，则视为乙方不享有前述免租装修期。乙方需在合同终止（或者解除）后3日内甲方补交免租装修期租金（计算公式为：本合同项下第一个租约年的租金标准×免租装修期时间），且甲方在本合同项下的其他权利不受任何影响。第5.3条，开业日暂定为2016年11月19日，甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准。乙方应当于该日开业经营……第6.1条，乙方应自计租日起向甲方缴纳租赁场所租金。第6.2条，租金计算方式：月租金=每平方米租金标准×计租面积。租金标准：第一个租约年243.33元/平方米/月，实际应付租金：租金单价为243.33元/平方米/月，月租金5,889元，年租金70,668元。第6.3条，租金采取“先付后租”的方式，以一个季度（三个月）为一个缴租期。第6.3.1条，首期租金应于开业日的前十日支付给甲方。如果计租日不是该月的起始日，则首付租金应付至开业日开始第四个月的月底，第一个月按实际天数计算，其后按月租金计算。第6.3.2条，此后乙方应当在每个缴租期最后一个月的25日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。第7.1条，乙方应在本合同签署后的7日内，向甲方交纳14,198元（相当于第一个租约年的2个月租金，及2个月物业管理费之金额）的履约保证金。甲方在收到履约保证金7日内向乙方开具收据。如乙方未在规定日期足额支付履约保证金，甲方有权单方解除合同。第7.2.1条，如乙方未能按照本合同约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从履约保证金中直接扣除与欠款或损失等额的金额。如履约保证金额度不足扣除的，乙方仍应补足。第7.2.2条，甲方按本合同规定从履约保证金中扣除相应金额后，乙方须在接到甲方书面通知后7日内将履约保证金额补足。未及时补足的，按本合同约定承担延迟付款责任。第7.3条，本合同终止时，履约保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分（如有）于乙方按本合同约定交还租赁场所并履行完毕其他合同义务后7日内无息归还乙方，本合同另有约定的，从其约定。乙方应在甲方退款同时返还甲方的履约保证金收据。第8.1条，自进场日起，乙方应自行承担和支付租赁场所发生的公用事业费，包括但不限于水、电、燃气、热力、通讯、有线电视等费用。公用事业费标准按商业广场所在地区公用事业统一收费标准确定和调整。第9.1条，租赁期限内，除双方明确约定情况外，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物业服务费。对租金和物业服务费支付，乙方无任何对抗权。此种情形包括甲方及其指定的物业公司服务不到位的任何情况。如果乙方认为自己利益甲方及物业公司服务不到位或受到其他侵害，乙方有权在交纳上述费用后与甲方或物业公司协商，协商不成可以通过司法途径解决纠纷。第9.2条，如果乙方未按约定向甲方或物业服务公司支付或补交租金、物业服务费、履约保证金、水、电等公用事业费或其他应付款项，则每延迟一日，乙方应向甲方支付应付而未付金额万分之五的款项作为逾期付款违约金；延迟达60日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权单方解除本合同。乙方未经甲方书面同意延迟支付租金超过10日的情况累计逾3次，甲方有权单方解除本合同。第10.2条，物业服务费（不含水、电等公用事业费，含营业时间内的中央空调使用费）标准为：免租装修期以外50元/月/平方米（即1,210元/月）……第10.3条，首付物业服务费应于乙方开业日前10日支付给物业服务公司（据合同序言第二、2条，物业服务公司：接受甲方委托、对包括租赁场所在内的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指新华联仁合分公司）。如果开业日是该月第一日，则首付物业服务费应付至开业日开始第一个月的月底，如果开业日不是该月第一日，则开业日当月的物业服务费按实际天数计算，首付物业服务费应付至自开业日开始第二个月的月底。除首付物业服务费外，乙方应在每月25日前向物业服务公司交纳下一季度的物业服务费。第13.2条，甲方应向乙方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。甲方应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其国家规定的申请报批手续给予必要的协助。第14.2条，乙方负责办理租赁场所经营所需的或可能发生的所有申请报批手续，并应在取得所有必要的政府有关部门规定的验收合格证书（包括但不限于二次装修消防验收合格证书）后方可正式投入商业使用。因前述行为而发生的一切费用及责任均由乙方承担，且不得影响本合同的履行。第14.11条，乙方应按照本合同规定按期足额支付租金、物业服务费及其他应付款项。第15.6条，未经甲方、甲方许可或依据本合同相关约定，乙方不得擅自停止经营或超范围经营。第15.7条，乙方确认，甲方接受乙方的租金、物业管理费或其它费用，不视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的责任的权利。第16.2条，乙方投资于租赁场所或为使租赁场所具备、维持正常使用功能及满足商业经营特殊需要而投入的装修、设备及其他附属物、附着物之所有权属于乙方（但乙方撤场时应负责将租赁场所恢复原状）。本合同另有约定的，从其约定。原审还认定，双方在合同中对违约责任和合同解除约定如下，第20.1条，任何一方违反本合同项下的责任或义务给对方造成损失的，均应赔偿另一方因此而遭受到的全部损失。第20.2条，双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延缴纳租金、物业服务费或水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用；即使双方发生争议，在争议解决办法处理期间，乙方仍应继续履行本合同项下各项缴费义务。否则，一律视为乙方违约。第20.5条，乙方延迟缴纳本合同项下的租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应支付相当于欠费金额千分之五的延迟履行违约金。第20.7条，双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租装修期和租金优惠的前提。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租装修期和减免的全部租金。第21.3条，在下列情况下，甲方有权立即解除本合同：……（5）乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用超过30日的或者乙方延迟缴纳租金或其他费用累计超过3次（含本数）的；……第21.4条，在下列情况下，乙方有权立即解除合同：……（3）由于甲方的原因致使合同目的无法实现或者合同无法履行的情形；……第21.5条，合同一方行使合同解除权的，应当以书面形式通知对方，合同自该解除通知到达对方之日起解除。第21.6条，合同解除通知生效后，乙方应立即按照本合同第22条的约定向甲方返还房屋并结清所有款项。第21.7.1条，甲方依照约定行使解除权（不可抗力除外）或乙方单方面擅自解除合同的，甲方有权没收乙方的履约保证金并要求乙方补交应缴而未缴的租金和其他费用以及其他违约金。第21.7.2条，乙方依照约定解除合同（不可抗力除外）或甲方单方面擅自解除合同的，甲方应在合同解除后20日内双倍退还乙方的履约保证金，且甲方和物业服务公司应向乙方退还多收的租金和其他费用（如有）。第22.1.1条，无论因何种原因导致合同终止（或解除），乙方均应在合同终止（或解除）之日起20日内（交还期）将甲方交给乙方保存的租赁场所的物业服务资料和工程资料交还甲方，并自行承担费用拆除、搬离由乙方所有的设施、设备（包括所有招牌、广告牌、租赁场所内乙方安装的设施、设备等，但不可搬离或搬离、拆除可能会损坏房屋的物品除外，且该等物品视为自合同终止或解除后归甲方所有），并将租赁场所恢复到符合乙方最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所述状态（正常使用及时间因素造成的合理损耗除外），以及保持租赁场所干净、整洁交还甲方。……第22.1.4条，如在交还期届满后，租赁场所仍有乙方未搬离的物品的，视为乙方放弃对该等物品的所有权，甲方有权以任何方式处理，对乙方不承担任何责任，处理费用由乙方承担，甲方有权在其履约保证金中扣除。第22.2条，如果乙方未能在交还期内交还租赁场所的，甲方或物业服务公司有权停止各种专项服务并采取甲方认为必要的措施，如停水、停电等，直至依法采取强制措施将乙方清场，因此发生的费用以及造成的一切责任和损失均由乙方承担。第22.3.1条，因租赁期限届满、甲方违约或不可抗力引起的合同提前终止或解除，乙方在交还期限内无需缴纳场地占用费；但因乙方违约导致合同提前终止或解除，在交还期内，乙方应按合同终止或解除时的日租金标准及实际占用天数向甲方支付场地占用费，该占用费不包括按本合同约定乙方应当承担的违约金及滞纳金等其他费用。第22.3.2条，无论因何种原因引起的合同终止或解除，如在交还期届满后乙方仍未交还租赁场所的，乙方应按照合同终止或解除时日租金的两倍标准根据实际延期天数向甲方支付场地占用费，从交还期限届满次日起付至实际交还之日止。第22.4条，乙方应在交还期内付清应付租金、物业服务费或其他应付款项。第26.7条，任何与本合同有关的通知均应当以书面形式并以传真或快递服务的方式送达至如下联系方式（甲、乙双方确认该等联系方式均为正确并可以有效送达）。传真以发出之日视为收悉日，快递以送达之日或者发出之日起5日视为收悉日，以多种形式发送的，以较快送达者为收悉日。甲方通讯地址：上海市闵行区XX路XX弄XX一区T4号楼506室，乙方通讯地址：上海市XX路XX弄XX号XX室。……乙方确认，租赁期限内，租赁场所也是乙方有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于租赁场所的门窗或墙面上；该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉。此外，合同附件二房屋交付标准约定，消防工程2、二次装修消防改动的报审、报验及施工由原施工单位负责（此相关费用由乙方支付，甲方组织乙方与原消防单位签订施工合同，具体费用待定）。双方还对上述合同的其余事项作了约定。签约当日，郑行钦向新华联仁合分公司支付履约保证金14,198元、租金17,667元（2016年11月19日至2017年2月18日三个月）。之后，新华联仁合分公司将涉案商铺交付郑行钦使用，郑行钦对涉案商铺进行了装修并购置了相关物品。原审又认定，2016年11月19日，上海XX购物中心开业试营业，郑行钦在涉案商铺经营“XX”花店。上述合同履行过程中，郑行钦向新华联仁合分公司支付了物业费11,374元，其中2016年11月物业费为484元、2016年12月至2017年8月物业费为10,890元。2017年10月21日，郑行钦搬离了涉案商铺，但未与新华联仁合分公司办理正式交接手续。2017年10月25日，新华联仁合分公司向郑行钦发送《解除合同并限期撤场通知》，载明郑行钦自2017年2月17日至2017年11月30日拖欠场地租金55,356.60元，自2017年9月1日至2017年11月30日拖欠物业服务费3,630元，以及拖欠水费151.20元，装修管理费847元，消防报验费10,000元，消防图纸费363元。由于郑行钦长期拖欠场地租金及各项费用，已构成违约。依据租赁合同第21条约定，正式通知郑行钦，自通知发出之日起解除与郑行钦签订的租赁合同，请郑行钦于2017年11月15日12:00时前撤出租赁场地，同时将所欠场地租金及物业费总计70,347.80元支付新华联仁合分公司。如逾期仍不撤离，新华联仁合分公司将自行对租赁场地进行清场处理。同时，根据合同约定，将没收郑行钦缴纳的履约保证金，并由郑行钦承担包括违约金在内的所有其他损失及一切法律后果。郑行钦于2017年10月29日收到上述信函。原审庭审中，郑行钦称涉案房屋内物品已经搬空，新华联仁合分公司则认为其公司于2018年1月3日清铺时屋内仍留有郑行钦物品，后新华联仁合分公司于当日单方面收回店铺。2019年3月1日庭审中，郑行钦表示需通过另案就装修损失主张权利。2019年6月13日，在一审法院组织双方谈话中，郑行钦表示花店于2017年9月26日因停水电被上锁而停业，后于2017年10月21日撤离，郑行钦将另案提起诉讼主张赔偿损失。2019年7月16日，一审法院立案受理了以郑行钦为原告，以案外人上海XX有限公司（以下简称XX公司）以及新华联仁合分公司为被告的房屋租赁合同纠纷案，案号为（2019）沪0112民初26745号，郑行钦的诉请为：1.确认租赁合同于2017年9月26日解除；2.判令新华联仁合分公司两倍退还履约保证金28,396元；3.判令新华联仁合分公司退还2016年11月19日至2017年2月18日止的租金17,667元;4.判令新华联仁合分公司退还2016年10月19日至2017年8月31日止的物业管理费11,374元；5.判令新华联仁合分公司赔偿室内装潢损失75,800元、设施设备损失42,700元。后因郑行钦经传票传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院于2019年8月7日作出裁定该案按郑行钦撤诉处理。原审还认定，2014年11月19日，上海市规划和国土资源管理局向案外人XX公司颁发了上海市虹桥商务区核心区北片区09地块C区商业广场建设项目的《建设工程规划许可证》。上海市虹桥商务区核心区北片区09地块C区商业广场包括1号楼、2号楼和商业广场地下室，其中1号楼和2号楼均为2层，使用性质为商业，商业广场地下室-3层，使用性质为其他。郑行钦承租的区域位于商业广场1层。2016年10月20日，上海虹桥商务区管理委员会商务发展处主持召开了XX购物中心开业相关事宜协调会议并形成了会议纪要，其中关于工商注册及开业事项载明：XX公司指派专人集中准备好招商入驻企业（特别是餐饮商户）的各项基础资料，由区市场监管局提前进行预审，以加快商户工商注册，XX公司在取得一次消防验收和房屋安全质量证明后出具正式执照，确保XX购物中心如期开业。2016年11月28日，案外人XX公司取得了上XX国际广场项目新建项目工程（1号楼、2号楼）的《建设工程竣工验收备案证书》。原审又认定，新华联仁合分公司为涉案商铺支付了消防报验费10,000元、消防图纸费363元。原审再认定，2017年1月26日，郑行钦作为股东设立了上海XX有限公司并任该公司的法定代表人，注册地址为上海市闵行区XX路XX号（南侧商场）101室。目前，该公司已被工商注销。一审法院认为：双方就涉案房屋签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应依约履行。双方当事人争议的焦点在于：一、涉案租赁合同的解除原因、时间及归责；二、郑行钦是否应向新华联仁合分公司支付各项费用，并承担违约责任。关于焦点一，新华联仁合分公司认为因郑行钦迟延支付各项费用已构成根本违约，郑行钦则认为地下两层有问题，不是合法经营，从而影响涉案商铺的正常经营，故未支付后续租金、物业费，且因新华联仁合分公司于2017年9月26日停水停电，将花店上锁导致其停止经营。对此，一审法院认为，涉案商铺非属商场地下室，郑行钦所述商场地下室的情况并不必然影响涉案商铺的正常经营。何况郑行钦已于2017年1月即办理出营业执照，此外，亦无证据证明新华联仁合分公司采取停水停电及上锁措施导致郑行钦停止经营。故对郑行钦的该项抗辩意见，一审法院不予采信。现郑行钦在合同履行过程中，违反合同约定拖欠租金、物业费，又以其停业、撤场行为表明不再继续履行租赁合同，构成根本违约，故一审法院认定导致合同解除的责任在于郑行钦。新华联仁合分公司作为守约方享有合同解除权，其主张解除合同的，应当通知郑行钦，合同自通知到达郑行钦时解除。现郑行钦已认可收到新华联仁合分公司发送的解除函，故新华联仁合分公司主张双方合同于2017年10月29日解除，一审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于焦点二，就新华联仁合分公司主张的租金及物业费，经查，郑行钦自2017年2月19日起未再支付租金、自2017年9月起再未支付物业服务费，但其仍在使用涉案商铺、开展经营活动，后擅自撤离但并未与新华联仁合分公司办理交接手续，导致新华联仁合分公司发函解除合同，故郑行钦理应向新华联仁合分公司支付自2017年2月19日起至2017年10月29日欠付的租金49,087.66元以及自2017年9月至2017年10月29日止欠付的物业服务费2,341.94元。就新华联仁合分公司主张的装修管理费、消防报验费、消防图纸费均有合同依据，金额亦尚属合理，且郑行钦也实际进行了装修并已使用了涉案商铺用于经营，故一审法院均予以支持。但就新华联仁合分公司主张的要求郑行钦支付租金、物业费、装修管理费的迟延履行违约金之诉请，首先，新华联仁合分公司并未提供催款凭证，其次，一审法院注意到郑行钦同时向新华联仁合分公司承租了包括涉案商铺在内的两处商铺，另一处商铺位于地下一层，当时无法办理营业执照，郑行钦未予及时付款系事出有因，故一审法院对该些诉请不予支持。就新华联仁合分公司主张的免租期租金，依据双方合同约定，因郑行钦违约合同提前终止需补交免租期租金5,889元，故对新华联仁合分公司的该项诉请，一审法院予以支持。但就该款项的迟延履行违约金，鉴于涉案合同并无明确约定免租期租金的补缴时间，且双方对于合同解除的责任承担存在争议，故一审法院对此不予支持。就新华联仁合分公司主张的房屋占用费，虽然新华联仁合分公司在庭审中表示郑行钦确实在2017年10月搬离物品，但郑行钦没有明确表示是解约还是继续租赁，一审法院结合新华联仁合分公司于2017年10月底发函解约的行为，认定新华联仁合分公司对郑行钦于2017年10月21日的搬离行为是明知的，新华联仁合分公司完全有能力将商铺收回，鉴于新华联仁合分公司在解除函中也明确表示要求郑行钦在20日内撤离并结清费用。故新华联仁合分公司主张自2017年10月30日至2017年11月18日的房屋占用费3,872.22元，一审法院予以支持。但新华联仁合分公司作为守约方亦负有减损义务，此后新华联仁合分公司却放任涉案房屋继续处于空置状态，造成损失扩大。双方合同中约定交还期届满新华联仁合分公司可予以处理郑行钦遗留物品，故新华联仁合分公司就扩大的损失不得要求郑行钦赔偿。就新华联仁合分公司主张的2017年11月19日起至2018年1月3日止的场地占用费，一审法院不予支持。对于占用费的迟延履行违约金，一审法院均不予支持。至于新华联仁合分公司主张的水费151.20元，鉴于新华联仁合分公司并未向一审法院提供郑行钦欠费金额及支出之证据，且郑行钦对此亦不予认可，故一审法院对新华联仁合分公司的此项诉请不予支持。若新华联仁合分公司日后能够提供证据证明郑行钦实际欠付金额及新华联仁合分公司支付情况的，新华联仁合分公司可再行主张。此外，郑行钦支付新华联仁合分公司的履约保证金14,198元，鉴于双方合同已予以解除且新华联仁合分公司已收回商铺，现双方均同意在本案中解决。为避免讼累，一审法院在本案中予以一并处理。依据双方合同约定，郑行钦违约导致合同解除，新华联仁合分公司主张履约保证金作为违约金不予返还，符合双方合同约定，一审法院予以支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条及第一百一十九条，于二〇一九年十二月二十七日作出判决：一、确认新华联仁合分公司与郑行钦就位于上海市闵行区XX路XX号XX购物中心L1层18-03铺位签订的《关于上海XX购物中心的租赁合同》于2017年10月29日解除；二、郑行钦于判决生效之日起十日内支付新华联仁合分公司自2017年2月19日起至2017年10月29日止的租金49,087.66元；三、郑行钦于判决生效之日起十日内支付新华联仁合分公司免租期租金5,889元；四、郑行钦于判决生效之日起十日内支付新华联仁合分公司房屋占用费3,872.22元；五、郑行钦于判决生效之日起十日内支付新华联仁合分公司自2017年9月起至2017年10月29日止的物业服务费2,341.94元；六、郑行钦于判决生效之日起十日内支付新华联仁合分公司装修管理费847元；七、郑行钦于判决生效之日起十日内支付新华联仁合分公司消防报验费10,000元、消防图纸费363元；八、新华联仁合分公司收取郑行钦的履约保证金14,198元不予退还；九、驳回新华联仁合分公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,049.86元，由新华联仁合分公司负担1,443.87元，郑行钦负担1,605.99元。二审中，上诉人出示光盘一组，旨在证明停业事实及被上诉人减租金之承诺；被上诉人认为该些材料不属于新证据，且对视频的真实性、关联性均不予认可。本院认为，上诉人出示之视频资料尚不足以证明其主张，故不予确认。经一审法院审理查明，一审法院认定事实无误，一审法院予以确认。本院认为，本案双方签订的租赁合同，于法无悖，双方均应恪守。本院注意到，涉讼合同约定承租方承担装修管理费，从进场日计算至计租日，即847元，故原审法院对于装修管理费的处理，符合合同约定，可予维持。本院还注意到，合同约定承租方负责办理租赁场所经营所需的或可能发生的所有申请报批手续，并应在取得所有必要的政府有关部门规定的验收合格证书（包括但不限于二次装修消防验收合格证书）后方可正式投入商业使用，因前述行为而发生的一切费用及责任均由承租方承担，且不得影响本合同的履行。故本院认为，消防报验费及消防图纸费应由承租方郑行钦承担，郑行钦关于该些费用合同并未约定的上诉理由，显与事实不符，难以采纳。合同履行过程中，郑行钦欠付租金等，显已构成根本性违约，故原审法院判决不予退还履约保证金，亦无不妥，对此本院予以维持。综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人郑行钦关于撤销一审判决第六、七、八项的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币435.20元，由上诉人郑行钦负担。本判决为终审判决。审判长 凌 捷审判员 蒋辉霞审判员 翟从海二〇二〇年四月二十九日书记员 张 琦附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；