山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0391民初486号 原告：张景，女，1983年10月2日生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：王科研，山东沂川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢艳，山东沂川律师事务所实习律师。 被告：淄博高新正承房地产开发有限公司，住所地淄博高新区植物园（原南石社区菩林园）内南区，统一社会信用代码91370303564075331Y。 法定代表人：王宏壮，董事长。 委托诉讼代理人：刘军平，女，1986年9月23日生，汉族，本公司员工，住。 委托诉讼代理人：程芳，女，1985年11月5日生，汉族，本公司员工，住。 原告张景与被告淄博高新正承房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告张景及其委托诉讼代理人王科研、邢艳，被告淄博高新正承房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘军平、程芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张景向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即退还原告购房款1353408元；3、判令被告承担原告自2019年12月17日至被告实际退还原告房款之日的利息损失；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月14日原告与被告签订《无理由退房承诺书》，承诺原告方在履行了《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》各项义务的情况下，自签署《商品房买卖合同》至办理入住手续前的任何时间均可以无理由退房。2018年11月6日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于淄博高新区的住宅一套，房屋总价款为1353408元，原告支付首付413408元，剩余940000元办理了按揭贷款，中国农业银行代原告向被告支付了余款940000元。原告依约履行了支付首付款并办理按揭贷款的义务。2019年12月17日原告依据《无理由退房承诺书》向被告提出书面退房请求，发出书面《解除合同通知书》，被告没有在合理的时间内提出解决的方案。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告淄博高新正承房地产开发有限公司辩称，原被告签署的无理由退房协议书中明确约定了原告行使无理由退房权利的前提是原告无任何违约；原告逾期偿还银行贷款违反了该约定，存在违约情形，故不同意解除商品房买卖合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：无理由退房承诺书、商品房买卖合同、交款核对单、签购单、增值税发票、中国农业银行借款凭证、解除合同通知书、律师函、快递发放及签收单等证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认有效的证据，本院认定事实如下：2018年10月14日，恒大地产集团有限公司向原告张景作出无理由退房承诺书，该承诺书载明“您所购买的恒大下属公司开发的房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”。2018年10月17日，原告张景与被告淄博高新正承房地产开发有限公司签订无理由退房协议书，该协议书约定：甲方淄博高新正承房地产开发有限公司，乙方张景；鉴于甲乙双方于2018年10月14日签订的《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，乙方已知悉并认可本协议具体内容。双方在平等、自愿的原则下共同签署本协议；如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；另外该协议还对扣款进行了约定。2018年11月6日，原告张景与被告淄博高新正承房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定：出卖人淄博高新正承房地产开发有限公司，买受人张景；该商品房为成套住宅；总价款为1353408元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。买受人采取贷款方式付款，商业贷款。买受人应当于2018年10月18日前支付首期房价款413408元，占全部房价款的30％。余款940000元向按揭银行申请贷款支付；另外合同还对商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式等进行了约定。2018年10月7日，原告张景向被告淄博高新正承房地产开发有限公司支付定金20000元。上述合同及协议签订后，原告张景分别于2018年10月14日、10月17日向被告淄博高新正承房地产开发有限公司支付购房款首付共计413408元（含定金20000元），余款940000元，原告张景通过银行按揭贷款向被告淄博高新正承房地产开发有限公司支付。以上房款共计1353408元。2019年12月16日，原告张景向被告淄博高新正承房地产开发有限公司通过邮政快件发出解除合同通知书及律师函，要求解除双方的商品房买卖合同。2019年12月17日，被告淄博高新正承房地产开发有限公司收到上述材料。 本院认为，原告张景与被告淄博高新正承房地产开发有限公司所签订的无理由退房协议、商品房买卖合同（预售）系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均成立有效，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”，第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”。本案中，原告张景在解除合同的条件成就时，有权解除与被告淄博高新正承房地产开发有限公司所签订的商品房买卖合同（预售），故原告张景要求解除双方签订的商品房买卖合同、退还购房款1353408元的诉讼请求成立，本院予以支持；被告淄博高新正承房地产开发有限公司关于原告张景存在违约的辩解意见，因其未能提供有效证据予以证实，故本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款第（四）项规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”。双方合同解除后，确实造成原告张景的利息损失，本案中被告淄博高新正承房地产开发有限公司收到原告张景的解除合同通知书的时间为2019年12月17日，鉴于被告淄博高新正承房地产开发有限公司退款审批流程等因素，本院酌情认定被告淄博高新正承房地产开发有限公司退款必要的准备时间为一个月，逾期则应承担原告张景自2020年1月17日起至2020年4月7日止期间利息损失12583.74元（以房款1353408元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15％计算）及自2020年4月8日起至实际付清之日止期间的利息损失（以房款1353408元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；原告张景该项主张超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告张景与被告淄博高新正承房地产开发有限公司于2018年11月6日签订的商品房买卖合同（预售）。 二、被告淄博高新正承房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告张景购房款1353408元。 三、被告淄博高新正承房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张景利息损失12583.74元及自2020年4月8日起至实际付清之日止期间的利息损失（以房款1353408元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告张景的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8569元,由被告淄博高新正承房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  赵党国 二〇二〇年四月十五日 书记员  孙红霞