安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初628号原告：徽商银行股份有限公司合肥铜陵北路支行，住所地安徽省合肥市铜陵北路与临泉路交叉口红星美凯龙家居广场东侧，统一社会信用代码91340100705049955K。负责人：何徐,该支行行长。委托诉讼代理人：江龙兵，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文松，安徽华人律师事务所律师。被告：韦章华，男，1971年9月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：王爱华，女，1973年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告徽商银行股份有限公司合肥铜陵北路支行（以下简称“徽行铜陵北路支行”）与被告韦章华、王爱华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行铜陵北路支行委托诉讼代理人李文松、被告韦章华、被告王爱华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽行铜陵北路支行向本院提出诉讼请求：1、判决韦章华、王爱华立即偿还徽行铜陵北路支行借款本金372269.2元，利息14236.6元（暂时计算至2018年9月15日，利息以后计算至款清），合计386505.8元；2、判决韦章华、王爱华支付徽行铜陵北路支行为主张债权支付的律师费6230元；3、判决韦章华、王爱华承担抵押担保责任，以抵押房产（位于合肥市临泉路东富公寓3-商211室）拍卖、变卖的价款优先偿还徽行铜陵北路支行的债权及实现债权的费用；4、判决本案的诉讼费用由韦章华、王爱华承担。事实与理由：韦章华、王爱华系夫妻关系。因购房需要，韦章华、王爱华向徽行铜陵北路支行申请借款。2013年3月13日，韦章华、王爱华与徽行铜陵北路支行签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：韦章华、王爱华向徽行铜陵北路支行借款人民币610000元用于购房，借款期限自2013年3月13日至2023年3月13日止。同时，借款合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等作了明确约定。同时，韦章华、王爱华提供位于合肥市临泉路乐富公寓3-商211室房屋作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续，徽行铜陵北路支行取得上述房地产他项权利证书。合同签订后，徽行铜陵北路支行依约向韦章华、王爱华发放贷款人民币610000元，履行了合同约定的义务，但韦章华、王爱华未按合同约定履行还款义务，其行为己经构成严重违约。徽行铜陵北路支行多次催促韦章华、王爱华还款，但韦章华、王爱华至今未履行按约还款义务。徽行铜陵北路支行为维护自身合法权益，保障金融贷款业务顺利开展，现向法院提起诉讼，请求判如所请。被告韦章华辩称：徽行铜陵北路支行诉称韦章华、王爱华向其贷款购房且未按时归还贷款本息属实。但徽行铜陵北路支行诉请的借款本金、利息金额过高，认可徽行铜陵北路支行对担保房屋享有优先受偿权，但不认可徽行铜陵北路支行诉请的律师费和诉讼费。被告王爱华辩称：徽行铜陵北路支行诉称韦章华、王爱华向其贷款购房且未按时归还贷款本息属实。但徽行铜陵北路支行诉请的借款本金、利息金额过高，认可徽行铜陵北路支行对担保房屋享有优先受偿权，但不认可徽行铜陵北路支行诉请的律师费和诉讼费。经审理查明：2013年3月13日，徽行铜陵北路支行（乙方、贷款人、抵押权人）与韦章华（甲方、借款人、抵押人）、王爱华（共同借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：个房借字第20130307000121号），约定韦章华向徽行铜陵北路支行借款人民币610000元用于购房，期限为120个月，自2013年3月13日至2023年3月13日，借款利率在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮10%，即为月利率6.004166‰，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，调整日按自次年1月1日起调整的方式确定；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；甲方选择的还款方法为按月等额本息还款法；甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项则构成违约；在甲方出现违约后，乙方有权行使的权利有：……（2）、宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用……（5）行使担保权利……（7）、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用……（8）解除合同等。该合同还约定：甲方以位于安徽省合肥市瑶海区全椒路与站前路交口乐富公寓3幢商211房产提供抵押，并办理了抵押登记[不动产登记证明号：皖（2017）合不动产证明第0026648号]。甲方抵押担保范围为合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者乙方根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，甲方未按时足额履行，或者甲方违反本合同的其他约定，乙方有权行使抵押权。上述合同还对其他权利、义务作出了约定。《个人住房（商业用房）抵押借款合同》签订后，徽行铜陵北路支行于2013年4月28日向韦章华、王爱华发放贷款610000元。自2018年1月起，韦章华、王爱华未按约定按时足额还款，截至2018年9月15日，韦章华、王爱华尚欠借款本金372269.16元、利息14236.6元。徽行铜陵北路支行催要未果，委托律师诉讼至法院，并支付律师代理费6000元。以上事实，有徽行铜陵北路支行提供的身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、个人借款凭证、房地产他项权利证书、聘请律师合同、律师费发票等证据以及到庭当事人当庭陈述载卷佐证。本院认为，徽行铜陵北路支行与韦章华、王爱华签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方真实意思表示，且未违反相关法律和行政法规的规定，合法有效。徽行铜陵北路支行已按合同约定向韦章华、王爱华发放贷款，韦章华、王爱华应当按约偿还借款本息。现韦章华、王爱华逾期还款构成违约，徽行铜陵北路支行有权按合同约定宣布借款立即到期，要求韦章华、王爱华立即清偿全部借款本息及相关费用。截止2018年9月15日，韦章华、王爱华尚欠徽行铜陵北路支行贷款本金372269.16元、利息14236.6元（含罚息和复利）。现徽行铜陵北路支行要求韦章华、王爱华偿还贷款本金372269.16元及利息的诉请合理，本院予以支持。对本判决书生效之日前到期款项利息（含罚息及复利）应按照《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算。判决书生效之后的复利本院不再予以支持，判决生效之后的利息应以欠付贷款本金为基数，按约定的罚息利率9.006249%（6.004166%×150%）计算至款清之日止。被告韦章华、王爱华自愿以其名下位于安徽省合肥市瑶海区全椒路与站前路交口乐富公寓3幢商211[不动产登记证明号：皖（2017）合不动产证明第0026648号]房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，徽行铜陵北路支行主张对该抵押担保房产享有优先受偿权诉请合理，本院予以支持。律师代理费系徽行铜陵北路支行为主张债权实际支出的费用，徽行铜陵北路支行要求韦章华、王爱华给付律师费6000元诉请合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：一、被告韦章华、王爱华于本判决书生效后十日内共同偿还原告徽商银行股份有限公司合肥铜陵北路支行借款本金372269.16元，并支付利息（对判决书生效之日前到期款项的利息（含罚息及复利）按照《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算，对判决书生效后的利息应以372269.16元为基数，按照年利率9.006249%标准计算至款清之日止）；二、被告韦章华、王爱华于本判决书生效后十日内共同支付原告徽商银行股份有限公司合肥铜陵北路支行律师费6000元；三、如被告韦章华、王爱华未按本判决书第一项、第二项履行所负债务，原告徽商银行股份有限公司合肥铜陵北路支行有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用对被告韦章华、王爱华抵押的位于安徽省合肥市瑶海区全椒路与站前路交口乐富公寓3幢商211房产[不动产登记证明号：皖（2017）合不动产证明第0026648号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥铜陵北路支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理7190元，减半收取3595元，由被告韦章华、王爱华负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  周燕平二〇二〇年四月五日法官助理赵阿燕书记员吴玉晗附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。