文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初2286号原告：深圳市xxxx有限公司，住所地深圳市xxxx，统一社会信用代码xxxx。法定代表人：李某，系该公司董事长。委托代理人：唐某，广东德荣律师事务所律师。委托代理人：黄某，广东德荣律师事务所实习律师。被告：杨某，女，汉族，1954年11月15日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，原告深圳市xxxx有限公司诉被告杨某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额速裁程序独任审理。原告委托代理人唐某、黄某到庭参加诉讼，被告杨某经本案合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市xxxx有限公司诉求：1.判令被告向原告支付欠缴的物业管理费、本体维修金合计人民币8305.65元、滞纳金2786.29元，合计11091.94元（物业管理费、本体维修金暂计自2016年1月至2019年9月，实际计算至款项还清之日止）；2.判令被告承担全部诉讼费用。被告杨某未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年5月，深圳市龙岗区龙城街道天昊华庭第一届业主委员会与原告签订《深圳市物业服务合同》，2018年6月1日第二届业主委员会与原告签订《深圳市物业服务合同》，均约定由原告为天昊华庭提供物业服务，物业服务费高层住宅2.6元/月/㎡，商业物业3元/月/㎡。2013年8月29日，原告与被告就xx号房签订《物业服务协议》，约定被告交纳物业服务费标准为人民币2.6元/㎡/月，交纳时间为每月10日前，逾期未交，将按照政府相关规定收取滞纳金；专项维修资金按深圳市相关法律、法规规定收取，现为0.25元/平方米/月；受有关部门或单位委托，原告可提供水费、电费、燃气费、房租等代收代缴收费业务；被告违反本协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。原告向业主出具《承诺书》确认“原村民拆迁户自住住房”的物业管理费，按建筑面积1元/平方米收取，出租区非空置房按照住宅2.3元/㎡/月，商业3.0元/㎡/月收取。原告确认本案被告系原村民拆迁户，涉案房屋非被告自住住房。根据原告提交的《房号确认单》显示，2008年5月11日杨某和郑派谦选择的安置房号包括Cxx号、Axx房等。原告有向被告邮寄《收费通知单》，该通知单显示涉案房屋建筑面积72.38㎡，物业管理费收费单价2.3元/㎡，并要求业主于每月30日前交清所有费用。原告主张被告一直没有支付2016年1月至2019年9月期间的费用，故起诉至法院。以上事实，有物业合同、物业服务协议、收费通知单、快递单等证据证实，足以认定。本院认为，原告与业主委员会签订协议，为天昊华庭提供物业服务，并与被告签订物业服务协议，原告有权主张被告向其支付欠缴的2016年1月至2019年9月的物业服务费、专项维修资金，被告未提交证据证明其支付情况，应承担举证不能的不利后果，故本院认定被告应向原告支付2016年1月至2019年9月的物业管理费、本体维修基金共计8305.605元[72.38㎡×（2.3＋0.25）元/㎡×45个月]。关于滞纳金，物业合同约定交纳时间为每月10日前，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。现原告主张被告自2016年1月11日开始按每日万分之五向原告支付滞纳金，本院予以支持，经核算，截止到2019年9月30日，被告应向原告支付滞纳金2859.99元（具体计算详见附表），原告仅主张2786.29元，系其对自身权利的处分，本院予以支持，后续支付至被告付清之日止。经本院合法传唤，被告未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证和抗辩的权利。综上，依照《深圳经济特区物业管理条例》第九十三条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告杨某应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市xxxx有限公司支付2016年1月至2019年9月期间的物业管理费、本体维修金共计8305.605元及滞纳金（1.截止到2019年9月30日为2786.29元；2.以8305.605元为本金，按每日万分之五自2019年10月1日起计至付清之日止）；二、驳回原告深圳市xxxx有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付相应款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39元（原告已预交），由被告承担，被告应于判决生效之日起五日内迳付原告39元。本判决为终审判决。审判员  王晓蓉二〇二〇年四月一日书记员  杨雅倩附表：            房号：A5-1402，建筑面积72.38㎡                  计费期间              应交费时间              截止日期              逾期天数              滞纳金日利率              物业费、本体维修金（2.55元/㎡）              滞纳金金额（元）                  2016年1月              2016-1-11              2019-9-30              1358               0.0005              184.569              125.32                   2016年2月              2016-2-11              2019-9-30              1327               0.0005              184.569              122.46                   2016年3月              2016-3-11              2019-9-30              1298               0.0005              184.569              119.79                   2016年4月              2016-4-11              2019-9-30              1267               0.0005              184.569              116.92                   2016年5月              2016-5-11              2019-9-30              1237               0.0005              184.569              114.16                   2016年6月              2016-6-11              2019-9-30              1206               0.0005              184.569              111.30                   2016年7月              2016-7-11              2019-9-30              1176               0.0005              184.569              108.53                   2016年8月              2016-8-11              2019-9-30              1145               0.0005              184.569              105.67                   2016年9月              2016-9-11              2019-9-30              1114               0.0005              184.569              102.80                   2016年10月              2016-10-11              2019-9-30              1084               0.0005              184.569              100.04                   2016年11月              2016-11-11              2019-9-30              1053               0.0005              184.569              97.18                   2016年12月              2016-12-11              2019-9-30              1023               0.0005              184.569              94.41                   2017年1月              2017-1-11              2019-9-30              992               0.0005              184.569              91.55                   2017年2月              2017-2-11              2019-9-30              961               0.0005              184.569              88.69                   2017年3月              2017-3-11              2019-9-30              933               0.0005              184.569              86.10                   2017年4月              2017-4-11              2019-9-30              902               0.0005              184.569              83.24                   2017年5月              2017-5-11              2019-9-30              872               0.0005              184.569              80.47                   2017年6月              2017-6-11              2019-9-30              841               0.0005              184.569              77.61                   2017年7月              2017-7-11              2019-9-30              811               0.0005              184.569              74.84                   2017年8月              2017-8-11              2019-9-30              780               0.0005              184.569              71.98                   2017年9月              2017-9-11              2019-9-30              749               0.0005              184.569              69.12                   2017年10月              2017-10-11              2019-9-30              719               0.0005              184.569              66.35                   2017年11月              2017-11-11              2019-9-30              688               0.0005              184.569              63.49                   2017年12月              2017-12-11              2019-9-30              658               0.0005              184.569              60.72                   2018年1月              2018-1-11              2019-9-30              627               0.0005              184.569              57.86                   2018年2月              2018-2-11              2019-9-30              596               0.0005              184.569              55.00                   2018年3月              2018-3-11              2019-9-30              568               0.0005              184.569              52.42                   2018年4月              2018-4-11              2019-9-30              537               0.0005              184.569              49.56                   2018年5月              2018-5-11              2019-9-30              507               0.0005              184.569              46.79                   2018年6月              2018-6-11              2019-9-30              476               0.0005              184.569              43.93                   2018年7月              2018-7-11              2019-9-30              446               0.0005              184.569              41.16                   2018年8月              2018-8-11              2019-9-30              415               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2019-3-11              2019-9-30              203               0.0005              184.569              18.73                   2019年4月              2019-4-11              2019-9-30              172               0.0005              184.569              15.87                   2019年5月              2019-5-11              2019-9-30              142               0.0005              184.569              13.10                   2019年6月              2019-6-11              2019-9-30              111               0.0005              184.569              10.24                   2019年7月              2019-7-11              2019-9-30              81               0.0005              184.569              7.48                   2019年8月              2019-8-11              2019-9-30              50               0.0005              184.569              4.61                   2019年9月              2019-9-11              2019-9-30              19               0.0005              184.569              1.75                   合计                                                                          8305.605              2859.99