嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初424号原告：嘉兴智远房地产营销策划有限公司，住所地浙江省嘉兴市秀洲区中山西路3096号2区C6，统一社会信用代码91330411MA29FTCC4A。法定代表人：金鹏。被告：金锦，女，1994年12月30日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：满吉祥,男，1995年10月18日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区,系原告金锦之夫。委托诉讼代理人：俞晨豪,浙江天鸿律师事务所律师。原告嘉兴智远房地产营销策划有限公司与被告金锦居间合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告嘉兴智远房地产营销策划有限公司的法定代表人金鹏，被告金锦的委托诉讼代理人俞晨豪、满吉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照合同约定向原告支付居间服务费24300元，贷款服务费9720元，评估费5670元，及逾期产生的居间服务费违约金（暂计至2019年11月30日为4860元），合计39690元；2.判令本案诉讼费及后期律师费用由被告承担。事实和理由：被告于2019年11月通过原告了解自己所需房屋信息，房屋坐落于嘉兴市，建筑面积为121平方米，产证号浙（2018）嘉开不动产权第0046197号，房东挂牌价为1620000元整。被告通过原告邀约沟通，协商一致后于2019年11月10日双方一同前往上海与业主完成签约，由原告服务的该房屋买卖居间关系成立。合同主要内容：被告以1620000元整协商价格并以按揭方式购得，产权人收到全款后交付房屋，被告在签订该协议前，原告已将该房屋所有情况、税费、居间服务费等详细告知说明且写入合同并按手印。原告多次向被告索要应得费用，被告以未交易完成拒绝支付费用。原告认为，被告通过原告的居间服务成功获取购房人信息，并经原告介绍与售房人签订《房屋转让合同》，被告应向原告支付居间服务费、贷款服务费、评估费。现被告的恶意拖欠行为，已经侵害了原告的合法权益，遂诉讼，望依法判如所请。被告当庭答辩称：现在有证据证明卖方不愿意再出卖房子了，拒绝履行合同，应该依据本案涉及的居间服务，约定了在签约时支付，被告认为这个签约时应该是履行完全部约定后，并且按照房屋中介交易习惯，收费时间是协助完成过户及水电手续，现在双方未签订正式买卖合同，更未过户，应当驳回原告诉请。如果法庭认为现阶段已履行义务了，应当由被告承担的，被告认为房屋转让合同约定了中介费用、贷款费及评估费，贷款及评估费尚未发生，故原告无权要求被告承担该费用。至于中介费用，原告自己也提到了包括过户，中介服务过程中，原告所进行的网签备案及收取甲方保证金相应职责均未到位，因此原告的中介服务也是有缺失的。原告主张按照房屋总价收取中介费明显过高，有违公平原则，希望法庭予以考量。本院经审理认定事实如下：2019年11月10日，原、被告及案外人周旺旺、郑妮娜签订《房屋转让合同》一份，原告为中介机构（丙方），被告为受让人（乙方），周旺旺和郑妮娜为出让人（甲方），合同主要内容为：房屋坐落于嘉兴市，房屋性质为住宅，不动产证号为0046197，屋内设施为毛坯房，协商成交总价为1620000元整，房屋面积为121平方米，付款方式为，在签订本合同时乙方向甲方支付意向金150000元整，甲乙双方约定在2020年10月24日前同去申请办理按揭贷款手续，甲乙双方在2020年10月25日前同去办理交易过户手续；乙方在2019年11月16日前将购房款850000元整支付给甲方；因乙方需要贷款，剩余房款620000元整由银行直接支付给甲方指定收款账户，贷款不足部分由乙方现金支付给甲方。居间服务费按总房价的1.5％计算，乙方需支付24300元给丙方；乙方需贷款的，应按总房价的0.6％支付给丙方贷款服务费，丙方的评估费按总房价的0.35％收取，该费用由乙方在签约时支付，如乙方不贷款，则不收费，商业性质需收取评估费最低2000元，等等。三方还对违约责任作了约定，其中第4条约定“甲乙双方同意，违约金按本合同成交总价的20％计算，守约方有权选择接受违约金或要求违约方继续履行本合同。”第5条约定“甲乙双方同意，签订本合同后甲乙双方的买卖关系成立，如有一方违约，丙方应得的居间服务费等其他已支出费用由违约方全额承担，甲乙双方同意违约情况下，交易产生的中介费咨询费用甲乙双方各自承担一半，包括其他已支出费用甲乙双方各占50％于违约当日或最晚三日内支付至丙方指定账户，违约逾期超过三日还未支付违约金，每违约一日违约方或甲乙双方需按居间服务费总额的百分之一支付丙方违约金，违约逾期超过二十日，丙方终止办理交易业务，并向房屋所在地法院起诉或仲裁，责任由违约方承担，违约方或甲乙双方居间服务费及违约金结清后合同终止。”2019年11月13日，原告将该房屋进行了网签备案,但甲乙双方均未签字。同月22日，原告向甲乙双方发送《房屋转让合同》暂停通知，载明暂停合同原因是“按合同约定甲乙双方其中一方未按时支付应付的相关费用，丙方有权暂停办理交易或按违约处理。”现因被告尚未支付相关费用，原告遂诉讼。以上事实由原告提交的《房屋转让合同》一份（原件）、《浙江省二手房买卖合同》一份（网签原件）、《房屋转让合同》暂停通知一份（原件）、收条一份（原件）、房产证照片（打印件）一份，被告提供的录音光盘一份，以及原、被告当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告及案外人签订的《房屋转让合同》系各方的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约行使各自的权利、履行各自的义务。该合同约定，居间服务费按合同成交总价的1.5％计算为24300元，由被告支付给原告。被告辩称原告提供的居间服务尚未到位，且收取中介费明显过高，对此本院认为，原告的居间服务，除了促成被告与案外人签订房屋买卖合同这一主要服务外，还应为被告与案外人之间房屋买卖过程中的其他事项包括贷款办理、房屋评估、过户、交房等提供后续中介服务，虽然原、被告对贷款办理和房屋评估的费用另作约定，但24300元的居间服务费应当涵盖了上述服务内容。本案中，被告与案外人的房屋买卖关系尚在履行过程中，贷款办理、房屋评估、过户、交房等事项还未发生，故本院根据合同约定及合同签订时原告提供的中介服务等相关实际情况，酌定中介服务费为12150元。原告还要求被告支付贷款服务费、评估费及逾期付款违约金，因被告与案外人的房屋买卖关系尚在履行过程中，且被告是否贷款也未明确，而原告也未就贷款办理、房屋评估等相关事项提供中介服务，因此原告的该项请求本院不予支持。综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告金锦于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴智远房地产营销策划有限公司居间服务费12150元；二、驳回原告嘉兴智远房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费792元，减半收取计396元，由原告嘉兴智远房地产营销策划有限公司负担278元，被告金锦负担118元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员 吴 斌二〇二〇年四月二十二日书记员 顾奕飞1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。