文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏1324民初6307号原告：徐业云，女，1969年1月28日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：周猛，江苏力胜律师事务所律师。被告：曹殿清，男，1966年4月19日出生，住江苏省泗洪县。被告：杨建成，男，1963年1月4日出生，户籍地江苏省泗洪县街1号。原告徐业云与被告曹殿清、杨建成案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月2日受理后，依法组成合议庭，于2020年1月13日公开开庭进行了审理，原告徐业云委托代理人周猛，被告曹殿清到庭参加诉讼，被告杨建成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐业云向本院提出诉讼请求：1、停止对位于泗洪县牡丹江路南侧（现代名城）60幢4单元607室（不动产权证书号S061820）及60幢4单元10号储藏室的强制执行并解除对该房屋的查封；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2009年10月27日，原告与被告杨建成签订购买案涉房屋拆迁证的《协议书》，约定由原告以16000元的价格购买杨建成的拆迁证，杨建成同意原告以其名义购买泗洪县现代名城60幢4-607室房屋及60-4-10号储藏室；原告以杨建成的名义缴纳各种费用，所购房屋产权归原告所有，该房屋原告需将房屋过户至原告名下，被告需无条件配合。原告按照约定向杨建成支付转让款16000元，购买房屋的所有款项及费用均由原告支付且案涉房屋一直由原告装潢使用至今。因被告曹殿清申请执行被告杨建成民间借贷纠纷一案（2015）洪民初字第00991民事调解书，上述房屋被贵院依法查封，案号为（2015）洪执字第1261号执行裁定书，原告知晓后及时提出执行异议，贵院认为原告未能提供证据证明己付清房款、占有使用的证据，故裁定驳回执行异议请求。原告认为，案涉的房屋拆迁证买卖《协议书》、收条等证据，己形成较完整的证据链，具有证据规则所要求的高度盖然性，可以充分证明原告己经支付全部购房款，并于贵院查封之前合法、实际占有使用上述房屋至今。原告系案涉房屋及储藏室实际所有权人，虽然没有办理过户登记手续，但因上述房屋系安置房需满足一定条件才可办理过户手续，且因被告杨建成夫妻一直无法联系，原告对此无任何过错。因此，贵院对上述房屋的查封与事实不符。故诉至贵院，以维护原告的合法权益。被告曹殿清辩称：曹殿清申请执行的是杨建成，房屋是杨建成的，对于其他的不知道。被告杨建成未发表意见。本院认定事实如下：2009年10月27日，徐业愚（徐业云哥哥）代徐业云（乙方）与杨建成（甲方）签订协议书，约定甲方的拆迁证以16000元转让给乙方购买安置房；乙方以甲方名义所购房屋的产权属乙方所有，甲方任何时候不得以任何理由侵占该房屋的所有权；因安置房的过户手续办理需要在三年以后，乙方如需办理过户手续，甲方无条件的予以配合，费用由乙方支付……同日，杨建成出具收条一张，载明“收到徐业云拆迁证转让费壹万陆仟元整（16000.00）”。2012年9月18日，杨建成与江苏丰泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定杨建成购买现代名城60幢4单元607室房产及60幢4单元10号储藏室，杨建成于2012年7月24日一次性付清房款90686元。2012年9月19日，江苏丰泰房地产开发有限公司开具不动产统一发票，其中购房款76657元，储藏室14073元，合计90730元。后杨建成分别缴纳契税及维修基金，并于2012年9月18日向江苏丰泰房地产开发有限公司缴纳代收房产证、土地证、有线电视费用合计455元。2012年10月9日，杨建成向泗洪县九龙物业管理有限公司缴纳垃圾清运费、装修押金、物业费等费用。2009年11月12日，被告杨建成因开发房地产需要向曹殿清借款15万元，约定月利率3%，未约定借款期限；2010年10月17日借款25万元，约定月利率3%，借款1年；2011年7月27日借款10万元，约定月利率3%，未约定借款期限。后杨建成还款5万元，余款经曹殿清多次催要未果。故曹殿清于2015年3月10日向本院提起诉讼，要求杨建成偿还借款及利息。双方于2015年3月17日在本院达成调解协议，杨建成同意于2015年3月24日前偿还曹殿清借款50万元,如果逾期未付款，杨建成偿还曹殿清借款50万元及利息（从逾期之日即2015年3月24日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至实际履行完毕之日止）。案件受理费13734元，减半收取6867元，由杨建成负担。后因杨建成未履行付款义务，经申请执行人曹殿清申请，2015年3月27日，本院立案执行。后本院于2015年4月23日作出（2015）洪执字第1261号执行裁定，查封杨建成名下的位于泗洪县产。执行过程中，2019年7月22日，徐业云提出执行异议，要求停止执行案涉房产。2019年8月21日，本院作出（2019）苏1324执异73号执行裁定，驳回徐业云的异议请求。徐业云不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明：1、根据原告于2019年9月11日调取的不动产产权情况表，案涉房产首查封的案号为（2013）洪执字第1404号，查封登记日期2013年10月14日，轮候查封案号分别为（2015）洪执字第1261号、（2015）洪执字第1360号、（2013）洪执字第1404号，查封登记日期分别2015年4月23日、2015年5月12日、2019年6月27日。2、案涉房产的电费缴费卡户名为程某。本院认为：如果执行标的上存在多个查封行为的，案外人只能针对生效的查封行为提出异议及执行异议之诉。本案中，首查封的案号为（2013）洪执字第1404号，查封登记时间2013年10月14日，查封期间应自2013年10月14日至2015年10月13日止。因到期后未续查封，第一轮候查封的案件为本案，登记日期分别2015年4月23日，轮候查封期间应自2015年10月14日至2018年10月13日止，因到期后未续查封，第二轮候查封的案件为（2015）洪执字第1360号，查封期间应自2018年10月14日至2021年10月13日止。因原告2019年7月22日提起执行异议申请时，首查封及第一轮候查封均过期，且均未续行查封，现原告可对第二轮查封提出执行异议及执行异议之诉，故本案应裁定驳回原告起诉。经本院审判委员会研究，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回原告徐业云的起诉。案件受理费8050元，退还原告徐业云；公告费300元，由原告徐业云负担。如不服本判决，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费8050元。审 判 长  李 伟人民陪审员  许石永人民陪审员  黄夏华二〇二〇年四月九日书 记 员  刘 哲附录一、证据目录原告徐业云举证如下：1、不动产产权情况表1份，证明案涉房屋于2015年4月23日由被告曹殿清申请执行予以查封，案号为（2015）洪执字第1261号。2、执行裁定书1份，案号为（2015）洪执字第1261号，证明被告曹殿清申请执行案涉房屋。3、协议书原件1份，证明原告与被告杨建成于2009年10月27日签订拆迁协议，约定由原告以被告名义购买拆迁房屋，需过户时被告无条件配合。4、收条1份，证明被告杨建成收到原告购买其拆迁证转让费16000元。5、泗洪县城区房屋拆迁补偿安置协议1份，证明案涉拆迁补偿协议位于城北商业区房屋，同时证明案涉房屋购买是依据该拆迁补偿协议。6、申请书1份，证明依据上述拆迁补偿协议后经申请，以该补偿协议购买两处安置房。7、商品房买卖合同1份，证明原告于2012年9月18日以被告杨建成名义与江苏丰泰房地产开发有限公司签订案涉房屋买卖合同1份。8、房屋所有权证书及国用土地使用证各1份，证明原告以被告杨建成名义购买案涉房屋及储藏室之后，该购房合同及房产证、土地使用证全部由原告保留，待过户时由被告杨建成予以配合。9、销售不动产统一发票1份，证明原告以被告杨建成名义向江苏丰泰房地产开发有限公司缴纳60-4-607室购房款76657元，缴纳60-4-10储藏室房款14073元。10、现金完税证1份，证明原告于2012年9月19日以被告杨建成名义缴纳契税，金额为90730元。11、住宅专项维修基金专用收据1份，证明原告于2012年9月21日以被告杨建成名义缴纳维修基金的事实。12、江苏丰泰房地产开发有限公司出具的收据1份，证明原告以被告杨建成名义向江苏丰泰房地产开发有限公司缴纳代收房产证、土地证、有线电视费用合计455元。13、工商服务业统一收款收据4份，证明2012年10月9日原告以杨建成的名义向泗洪县九龙物业管理有限公司缴纳垃圾清运费、装修押金、物业费、公共能耗费用，证明案涉房屋实际权利人是原告，并于装修后实际使用至今。14、工商服务业统一收款收据客户联1份，时间为2011年7月3日，证明原告为案涉房屋购买太阳能热水器一台，该票据由扬州市赣江旭日太阳能公司出具，证明原告实际使用该房屋。15、电费缴费卡1份，总户号为1901269131，户名为程琪，地址为现代名城60-4-607室，该户名程琪系开发商江苏丰泰房地产开发有限公司员工，当时现代名城开发后大部分用电户名均登记为程琪。16、按涉房屋供电公司发票联1份，开票时间为2012年7月17日，证明案涉房屋一直由原告居住使用。17、泗洪县集泰自来水有限公司发票1份，时间为2011年9月14日，户名为孙加林，地址为现代名城60-4-607室，孙加林系原告的舅舅，案涉房屋由原告购买后一直交由其舅舅居住使用。18、证人徐业愚证言。19、证人孙金证言。被告曹殿青未举证。附录二、相关法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。