河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初820号原告：郑州盛庭快捷酒店有限公司，住所地郑州市管城回族区航海东路2号富田太阳城31、32号楼3层。法定代表人：王楷，总经理。委托诉讼代理人：原方正，河南郑大律师事务所律师。被告：周秀萍，女，1974年11月7日出生，汉族，无业，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：周从明，男，住河南省淮阳县（系被告周秀萍所在社区淮阳县朱集乡朱集行政村村民委员会推荐）。原告郑州盛庭快捷酒店有限公司（以下简称盛庭酒店）诉被告周秀萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛庭酒店的委托诉讼代理人原方正、被告周秀萍的委托诉讼代理人周从明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛庭酒店向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年11月5日签订的《盛庭快捷酒店承包经营合同》；2.判令被告支付承包金32000元及违约金11520元；3.判令被告赔偿原告酒店营业损失90000元；4.判令被告承担由其经营期间酒店产生的所有债务93191.8元（包括原告代被告向物业公司垫付的房屋租金84498元、物业费5162.2元、电费3531.6元，暂计至2019年12月3日）；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年11月5日，原、被告签订《盛庭快捷酒店承包经营合同》（以下简称《承包经营合同》），主要约定将盛庭酒店承包给被告经营，期限为七年，自2019年11月5日至2026年1月1日；每月承包金30000元，被告每月5日支付当月承包金，每月15日向物业交纳房租，保证酒店物业正常使用。合同签订之日起酒店所有经营及房屋租赁经营期间发生的全部费用由被告承担，被告自主经营、自负盈亏，承包经营期间的全部收入归被告所有，所产生的债权债务由被告承担。被告未按时交付租金的，每天支付合同年租金1‰的违约金。上述合同签订后，原告依约将酒店交付给被告承包经营，但被告未按照合同约定支付当月承包金，亦未按约定向物业公司交纳房租、物业费、水电费，已严重违约，原、被告经协商此事未果，故原告诉至法院。周秀萍辩称，1.按照《承包经营合同》约定，原告必须保证其对酒店房屋使用权限不低于6年零2个月，其要求原告提供《房屋租赁合同》等文件，但原告以各种理由逃避提供，使租赁承包经营事宜目的无法实现。其于2019年11月6日向原告表示因原告违约无法实现合同约定，故解除承包经营合同，并委托律所向原告发出《解除承包经营合同律师函》，原告以各种理由故意拖延酒店接收工作，在其多次要求下，原告才于同年12月7日接收酒店，并出具书面文件。《承包经营合同》在双方协商下已于2019年11月16日解除，现已完成交接事宜，原告应返还其缴纳的押金10000元。2.《承包经营合同》解除是由于原告无法提供书面房屋使用权限文件造成，原告存在重大过错，所以其无需向原告支付承包金。3.原告没有提交实际损失的证据，原告要求赔偿酒店营业损失90000元，应依法驳回。4.原告要求返还其垫付资金93191.8元没有完整证据支撑，应依法驳回。本院经审理认定事实如下：2019年11月5日，盛庭酒店（酒店方、甲方）与周秀萍（承包方、乙方）签订《承包经营合同》一份，主要约定：1.承包酒店所有房屋及相关设备资产的用途为营业执照上标明的经营范围（酒店、住宿、会议等）；2.经甲、乙双方商议甲方把位于郑州市管城区航海东路2号富田太阳城31、32号楼3层的盛庭快捷酒店承包给乙方，乙方为了提高经营收入、在原酒店房屋设施基础上自出资金装修改造升级但不得改动房屋主体结构（改动前需到物业处报备），经营战略甲方不得参与；3.承包期限为七年，自2019年11月5日至2026年元月1日，每月承包金（叁万元整，￥30000元），交押金壹万元整，每月5号支付当月承包金，乙方给物业每月15号交房租，按原合同执行，乙方支付给物业账户，保证酒店物业正常使用；4.本合同签订之日起酒店所有经营及房屋租赁经营期间发生的全部费用开支由乙方承担，含物业房租、管理费、人员工资、原材料、水、电、气、中央空调、管道排污、卫生、消防、经营税金及附加等，乙方自主经营、自负盈亏，承包经营期间的全部收入归乙方所有，所产生的债权债务由乙方自己承担；5.在签订合同之前的所有店内店外的一切债务和乙方无关，承包经营中如因甲方原因导致酒店不能正常经营，所有损失由甲方承担；6.乙方未按时向甲方交付租金的，（未超出15日），每天支付合同年租金1‰的违约金给甲方，如因甲方原因导致酒店不能正常营业，甲方应支付给乙方装修费和营业损失及合同原租金的1‰的违约金；7.甲方必须保证物业协调、租赁合同顺延及外界协调关系，必须保证租赁期6年零2个月。合同甲方处有王楷、任红磊签字确认并加盖盛庭酒店公章。合同签订当日，周秀萍向盛庭酒店支付押金10000元。2019年12月7日，任红磊作为接管人出具交接记录一份，载明：截止2019年12月7日晚上22:00，由本店负责人任红磊接管店内一切事宜及前台收银系统。诉讼过程中，盛庭酒店称周秀萍自2019年11月5日开始经营酒店至2019年12月7日，共计32天，因周秀萍未按合同约定履行付款义务，并于2019年12月7日不再经营该酒店，其在此期间代周秀萍垫付房屋租金84498元、物业费5162.2元、电费3531.6元。盛庭酒店为证明其陈述，向本院提交河南增值税发票三张。周秀萍对盛庭酒店的以上陈述不予认可，辩称根据《承包经营合同》约定，盛庭酒店必须保证租赁期6年零2个月，其一直向盛庭酒店索要物权使用证明，盛庭酒店未能提供，其于2019年11月16日向盛庭酒店发送《解除承包经营合同律师函》当日，《承包经营合同》已经解除。双方承包经营目的无法实现，盛庭酒店存在重大过错，其不应当赔偿任何损失。其对盛庭酒店提交的三张增值税发票亦不予认可，称发票不能证明计费的起止日期，也不能证明收费对象是双方争议物业及费用标准的合理性，发票载明系企业管理服务费，而涉案合同中没有此项费用约定，应与本案无关。周秀萍向本院提交其与盛庭酒店代表任红磊的微信聊天记录、《解除承包经营合同律师函》复印件等证据证明其以上陈述。盛庭酒店认可周秀萍于2019年11月16日向其发送律师函要求解除合同等事项，但称周秀萍实际经营涉案酒店至2019年12月7日才交还，且聊天记录中显示双方到物业看过相关合同。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于合同的解除，被告已于2019年12月7日将涉案酒店交还原告，原告要求解除双方于2019年11月5日签订的《承包经营合同》，被告亦同意解除，本院予以确认。关于违约责任，涉案酒店房屋的合法使用权是《承包经营合同》履行的前提和基础条件，《承包经营合同》虽约定“乙方给物业每月15号交房租，按原合同执行”、“甲方必须保证物业协调、租赁合同顺延及外界协调关系，必须保证租赁期6年零2个月”，但未明确约定相关租赁合同的交付方式和交付时间等，导致原告向被告交付酒店后，被告向原告催要相关租赁合同未果，双方发生争议。庭审中原告称可提供其对涉案酒店房屋具有合法使用权的相关证据，但未能向本院提交有效证据，双方对合同目的最终无法实现均存在过错，应各自承担相应的责任，故原告要求被告支付违约金，理由不足，本院不予支持。被告实际占用酒店32天，该期间的承包金为32000元；涉案酒店30天的租金为84498元，原告已将租金交纳至2019年12月14日，被告占用酒店期间产生的房屋租金经计算为90131.2元（84498元÷30天×32天）。本院综合考虑本案的实际情况，被告实际占用酒店的期间，双方的过错程度等因素，酌定被告应承担上述费用的40%为宜，经计算为48852.48元[（32000元＋90131.2元）×40%]。原、被告就涉案酒店已完成交接事宜，双方合同关系已经终止，原告无理由继续占用被告交纳的押金10000元，该10000元应从被告承担的费用中扣除，综上，被告应支付原告承包金、房屋租金共计38852.48元，原告超出该范围部分的诉讼请求，本院不予支持。关于营业损失90000元，原告未提交证据证明，本院不予支持。原告要求被告承担其代付的物业服务费、企业管理服务费、电费的主张，因其提交的交费发票未显示交费期间，无法证明系被告占用涉案酒店期间产生的费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告郑州盛庭快捷酒店有限公司与被告周秀萍于2019年11月5日签订的《盛庭快捷酒店承包经营合同》；二、被告周秀萍于本判决生效之日起十日内支付原告郑州盛庭快捷酒店有限公司承包金、房屋租金共计38852.48元；三、驳回原告郑州盛庭快捷酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4801元，减半收取计2401元，由原告郑州盛庭快捷酒店有限公司负担1990元，被告周秀萍负担411元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  白卡娟二〇二〇年四月二十七日法官助理张若文书记员马世泰