安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初2172号原告：孙靖，男，1990年9月3日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：合肥柏庄置业有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。法定代表人：杨少龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏丛林，该公司法律顾问。原告孙靖与被告合肥柏庄置业有限公司（以下简称柏庄置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告孙靖、被告柏庄置业的委托诉讼代理人苏丛林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙靖向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告延迟办理房产登记违约金9548.07元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月26日，原告和被告签订《商品房买卖合同》，约定：由原告向被告购买位于安徽省合肥市瑶海区长江东路春暖花开小区商品房一套，合同总金额为954807元。该合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在原告不退房的情况下，被告按已支付房价款的1%赔偿原告损失。原告于2016年5月1日支付了拿房的各项费用（包括办理房产证登记的费用），拿到了房子，被告却未能在约定的时间（60天）内为原告办理房产证，延迟到2019年4月22日才办理，因被告的违约，影响了原告的利益。《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，为了维护自己的合法权益，原告特依法具状法院，请求判如所请。被告柏庄置业辩称：一、柏庄置业不存在违约逾期办证的情形，涉案业主与我司签订了《房产证办理申请》，由我司代办房产权属证书，且该份申请是由各业主提供，然后业主自己签字认可的，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合法有效；且现在涉案起诉的业主申请的三个月期限内已经拿到房产证。二、原告诉请的违约责任是依据销售合同的违约责任条款，但是在各位业主出具给公司《房产证办理申请》协议时，已经明确表示在收到申请人全部办证材料的三个月内完成，该份协议已经替代了原销售合同的关于逾期办证的违约条款，且在《房产证办理申请》约定“申请人与贵公司关于办理房产证权属证书无其他争议和未决事项”，可以看出申请人是对该份申请的内容明确知晓，对在办理产证的行为无异议的，且该份协议也未约定相关违约责任；因此原告诉请违约责任没有法律依据。三、本类案件是由个别业主带头撺掇组织，煽动部分业主在拿到房产权属证书后仍然起诉公司，无事实和法律依据，严重的浪费司法资源，典型的恶意诉讼，对我司造成了极其严重的影响；我司最初受到其他案件的牵连，建设期间一直处在破产边缘，但是公司并未放弃，积极到处筹借资金让该案项目顺利竣工，保障了所有业主的权力，证明我司是一个极其富有责任和担当的公司；而通过这一系列的恶意诉讼案件，让刚刚恢复正常经营的公司雪上加霜，对社会的稳定以及业主后续的权力保障也是诸多不利。综上，恳请法院依法查清案件事实，驳回原告的全部诉讼请求。孙靖围绕诉讼请求依法提交了身份证、房产证、缴费记录、《商品房买卖合同》、入伙资料交接单，柏庄置业提交了《房产证办理申请》，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月26日，孙靖就购买柏庄置业开发建设的春暖花开小区的住宅与柏庄置业签订了《商品房买卖合同》。合同对购买房屋的面积、价格、层高等进行了约定，以上房屋总价954807元。此外，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失；或者，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2016年5月1日，双方办理了交房手续，孙靖向柏庄置业交纳了办理产权证所需费用。直至2019年4月22日，孙靖才取得上述涉案房屋的房地产权属证书。孙靖认为柏庄置业没有按约履行合同义务损害了其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，孙靖与柏庄置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。本案合同系原、被告之间相关权利义务的约定，故合同第十五条关于产权登记的约定，应理解为为购房者办理产权登记备案的时限约定。本案中，孙靖依照合同约定向柏庄置业支付了全部购房款，并在收到柏庄置业交付的房屋后，于2016年5月1日向柏庄置业交纳了相关产权证费用，但至2019年4月，孙靖才取得涉案房屋房地产权属证书。合同中明确约定柏庄置业必须在孙靖接收房屋使用之后60内，将办理权属登记需有柏庄置业提供的资料报产权登记机关备案，柏庄置业应对需有柏庄置业提供的资料名称进行举证，现柏庄置业未能对此予以举证，应当承担举证不能的法律后果。关于柏庄置业辩称孙靖向其提交了《房产证办理申请》，将房产证办理时间进行了变更，本院认为，孙靖出具的房产证办证申请虽变更了原合同房产权属证书办理时间，但该份办证申请系柏庄置业打印的格式条款，其用词“申请人与贵司关于办理房产权属证书无其他争议与未决事项”含义模糊，不能由此得出孙靖有明确意思表示放弃逾期办理房地权属证书的违约金的结论。现柏庄置业逾期为孙靖办理房产权属证书的行为构成违约，孙靖主张柏庄置业按照双方合同约定的标准支付违约金9548.07元（954807元×1％），符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告合肥柏庄置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙靖支付违约金9548.07元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告合肥柏庄置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  孙方奎二〇二〇年四月二十一日法官助理夏毓萍书记员赵静怡附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。