上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初3442号原告：上海帝湖实业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特北路XXX号302部位368室。法定代表人：刘彪，总经理。委托诉讼代理人：周卫良，上海市杰豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨也，上海市杰豪律师事务所律师。被告：上海潭建钢铁实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：詹义清，总经理。委托诉讼代理人：张娣，女。被告：上海旺优物资有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：李剑峰，总经理。委托诉讼代理人：黄群平，男。原告上海帝湖实业有限公司(以下简称帝湖公司)与被告上海潭建钢铁实业有限公司(以下简称潭建公司)、被告上海旺优物资有限公司(以下简称旺优公司)企业借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周卫良、杨也，被告潭建公司的委托诉讼代理人张娣，被告旺优公司的委托诉讼代理人黄群平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告潭建公司归还所欠贷款人民币(以下币种均相同)1,000万元；2、判令被告旺优公司在其最高额抵押范围内(即1,000万元)，以抵押物曲阳路XXX弄XXX号2701－2708室房屋拍卖或者变卖价款就被告潭建公司所负债务承担连带付款责任；3、本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2013年8月6日，被告潭建公司与平安银行股份有限公司上海分行签订《贷款合同》，贷款金额5,000万元，被告旺优公司与平安银行签订《最高额抵押担保合同》，以曲阳路XXX弄XXX号2701－2708室作为抵押，为被告潭建公司《贷款合同》项下债务的履行提供担保，担保最高额债权金额为1,000万元。该《贷款合同》项下贷款于2013年9月5日发放，实际贷出金额为5,000万元。贷款发放后，被告潭建公司仅归还本金1,500.64万元，剩余3,499.36万元至今未还。2014年11月14日，平安银行股份有限公司上海分行与中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司签订《债权资产转让合同》，将上述债权转让给中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司，并根据约定在《文汇报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2017年7月5日，中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司与宁波合雅投资合伙企业(有限合伙)通过挂牌竞价方式从中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司处取得上述债权。2018年3月14日，宁波合雅投资合伙企业(有限合伙)将上述债权又转让给原告，双方签订《债权转让协议》，原告通过交易方式取得上述债权。协议签订后，宁波合雅投资合伙企业(有限合伙)分别向被告潭建公司和被告旺优公司发送《债权转让通知书》，要求两被告履行还款义务，但两被告至今未能履行付款义务，故原告起诉来院，请求判如所请。被告潭建公司辩称，原告所述事实属实，其愿意与原告协商归还欠款。被告旺优公司辩称，当时是拿其房产抵押的，原告是第二顺位的抵押权人，同意原告的诉请。本院经审理查明：2013年8月6日，案外人平安银行股份有限公司上海分行(贷款人)与被告潭建公司签订编号为平银沪公十七贷字XXXXXXXX第002号《贷款合同》，约定借款人向贷款人借款5,000万元，期限为6个月，实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以借款借据为准。还款方式为到期一次性归还本金。固定利率6.6%，赎货期(换货期)不超过4个月，用于归还合同编号为平银沪宝山贷字XXXXXXXX第001号、平银沪宝山贷字XXXXXXXX第001号、平银沪宝山贷字XXXXXXXX第001号、平银沪宝山贷字XXXXXXXX第001号《贷款合同》项下授信。2013年8月6日，平安银行股份有限公司上海分行(抵押权人)与被告旺优公司签订编号为平银沪公十七额抵字XXXXXXXX第002-3号《最高额抵押担保合同》，约定为保证抵押权人与被告潭建公司合同的履行，抵押人以合法拥有的财产向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为债务人从2013年8月6日到2014年8月6日与抵押权人签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行。抵押人最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高额为1,000万元。抵押物为曲阳路XXX弄XXX号2701－2708室，抵押物价值1,000万元。2013年8月27日，平安银行股份有限公司上海分行(抵押权人)与被告旺优公司办理了抵押权登记，房地产抵押权人为平安银行股份有限公司上海分行，房地产权利人被告旺优公司，房地产坐落于曲阳路XXX弄XXX号2701－2708室。附记中载明：余值抵押，此次抵押为最高额抵押，最高债权金额为1,000万元，债权发生期间为2013年8月6日至2014年8月6日。2013年9月5日，平安银行向被告潭建公司放贷5,000万元，同时平安银行出具的《借款借据》载明：借款单位被告潭建公司，借款金额5,000万元，借款期限2013年9月5日至2014年3月5日，贷款利率6.6%。后，被告潭建公司陆续归还了部分本息，但到期未归还全部借款及利息。2014年11月14日，平安银行股份有限公司上海分行(作为转让方)、案外人中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司(作为受让人)签订《债权资产转让合同》，约定：转让方将包括对被告潭建公司的剩余借款本金34,993,607.53元及欠息2,274,702.22元的金融债权资产及其附属权益转让给受让人。2014年12月31日，双方就该债权转让在《文汇报》刊登了转让公告。2017年7月5日，中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司(作为转让人)、案外人宁波合雅投资合伙企业(有限合伙)(作为受让人)签订《债权转让合同》，约定：转让方将包括对被告潭建公司的剩余借款本金34,993,607.53元、应收利息2,274,702.22元、孳生利息11,013,270.39元的债权转让给受让人。2017年7月30日，双方就该债权转让在《文汇报》刊登了转让公告。2018年3月14日，宁波合雅投资合伙企业(有限合伙)(作为转让方)与原告签订《债权转让协议》，约定：转让方将包括对被告潭建公司的剩余借款本金34,993,607.53元、利息5,074,190.82元、孳生利息11,013,270.39元的债权转让给受让人。2018年3月23日，原告向宁波合雅投资合伙企业(有限合伙)支付了相应对价。2018年3月16日，宁波合雅投资合伙企业(有限合伙)向被告潭建公司和旺优公司分别发送《债权转让通知书》，告知其已将对两被告余额为51,081,068.74元的债权及与该笔债权相关的其他权利依法转让给原告。2018年3月27日和3月28日，被告潭建公司和旺优公司分别在《债权转让通知书》的回执上盖章确认。另查明，抵押房产曲阳路XXX弄XXX号2701－2708室在《上海市不动产登记簿》登记的第一顺位抵押权人为案外人广发银行股份有限公司上海分行，最高债权限额11,080,000元，债权发生期间从2012年11月21日至2013年11月14日；登记的第二顺位抵押权人为平安银行股份有限公司上海分行，最高债权金额1,000万元，债权发生期间从2013年8月6日至2014年8月6日。2019年12月23日，上海市黄浦区人民法院对曲阳路XXX弄XXX号2701－2708室房屋进行了拍卖，成交价为19,569,000元。以上事实由《贷款合同》《借款借据》《最高额抵押担保合同》《上海市房地产登记证明》、转账凭证、《债权资产转让合同》《债权转让通知暨债务催收联合公告》《债权转让合同》《债权转让协议》、建设银行回单、债权转让通知书、《上海市不动产登记簿》《拍卖公告》及拍卖结果网页截图，以及当事人的当庭陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。涉案《贷款合同》《借款借据》《最高额抵押担保合同》《债权资产转让合同》《债权转让合同》《债权转让协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。平安银行股份有限公司上海分行依约发放了借款，被告潭建公司未按约还本付息，构成违约，应承担违约责任。现平安银行股份有限公司上海分行将债权转让给中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司，中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司将债权转让给宁波合雅投资合伙企业(有限合伙)，宁波合雅投资合伙企业(有限合伙)又将债权转让给原告，两被告对债权转让及剩余借款本金等均表示认可。主债权转让的，担保物权一并转让。现原告要求被告潭建公司归还借款1,000万元，要求被告旺优公司在最高额抵押范围内以抵押物曲阳路XXX弄XXX号2701－2708室房屋拍卖款对前述债务优先受偿，在合同约定和法律规定的范围内，本院依法予以认可。因原告系抵押房产上的第二顺位抵押权人，现抵押房产已经法院拍卖，故原告有权就该抵押物的拍卖款按照抵押权顺序优先受偿，即在第一顺位抵押权人优先受偿后的余额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款的规定，判决如下：一、被告上海潭建钢铁实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海帝湖实业有限公司借款1,000万元；二、如被告上海潭建钢铁实业有限公司未履行上述第一项付款义务的，原告上海帝湖实业有限公司有权就被告上海旺优物资有限公司所有的本市曲阳路XXX弄XXX号2701－2708室房屋的拍卖款，按照法定顺序在1,000万元的范围内优先受偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81,800元、财产保全费5,000元，两项合计86,800元，由被告上海潭建钢铁实业有限公司、上海旺优物资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 鑫审 判 员  戴 姣人民陪审员  赵传伟二〇二〇年四月十六日书 记 员  魏本月附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。