陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民   事   判  决   书 (2020)陕01民终1511号上诉人（原审被告）：陕西信德四川会馆餐饮有限公司，住所地西安市。法定代表人：潘涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾璐，女，1990年9月14日出生，汉族，该公司行政主管，住该公司。委托诉讼代理人：仇秦，女，1968年11月14日出生，汉族，该公司副总经理，住该公司。被上诉人（原审原告）：寇小羊，男，1965年2月23日出生，汉族，住西安市碑林区。上诉人陕西信德四川会馆餐饮有限公司（以下简称信德公司）因与被上诉人寇小羊租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院(2019)陕0104民初1762号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。信德公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第二项，改判为驳回寇小羊的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由寇小羊负担。事实和理由：其与寇小羊签订房屋租赁合同的期限为2017年12月7日至2018年12月6日，其于到期日前一个月通知寇小羊到期不再租赁该房屋，并验了房间。寇小羊提出瓷砖、门需要修复。其与寇小羊达成一致，使用房屋押金进行修复，并约定由其找维修人员，每完成一项修复工作，寇小羊需要支付一项费用。但其完成瓷砖修复工作后，寇小羊迟迟不支付该项费用，同时，其已订制了门，因寇小羊一直不支付瓷砖维修费用，致使后续维修项目无法进行。一审认定其支付延期租金、寇小羊维修费用错误。2017年12月份，双方签订租赁合同时约定其支付2017年度全额暖气费用，2018年12月份退租时暖气费由寇小羊承担。寇小羊提出的维修燃气、热水器事宜与事实不符。房屋交接时燃气、热水器可以正常使用、并未损坏，且寇小羊维修票据仅是收款收据，不应支持。寇小羊辩称，信德公司欠交半年物业费，其催了多次均未支付。租期到期之前，其跟信德公司说让恢复到能出租的状态，但期限届满后涉案房屋根本无法出租。信德公司修的地板砖也不符合要求。其一直与信德公司称多退少补，并非是从押金里面扣。信德公司欠交物业费2000余元。 暖气费不是交给其的，是交给供暖公司的。2018年12月6日，信德公司交还涉案房屋。但信德公司将房内的热水器已经烧坏了，系信德公司怠于履行维修义务。寇小羊向一审法院起诉请求：⒈判令信德公司损坏寇小羊房屋赔偿金10080元；⒉信德公司清付两个月房屋租金4600元；⒊诉讼费由信德公司负担。一审法院认定事实：2017年12月7日，寇小羊作为甲方与信德公司作为乙方签订《房屋租赁协议》，约定，坐落在西安市莲湖东桃园小区3-308，建筑面积91平方米，月租金2300元，租赁期为1一年，自2017年12月7日至2018年12月6日；乙方交于甲方保险金为2300元，作为房屋设备的抵押；因使用不当或人为原因造成房屋或设备损坏，乙方负责赔偿并修复；室内物品：洗衣机、燃气热水器、空调二部，门窗设施完成。2018年12月5日，信德公司向寇小羊出具函告称：其租赁东桃园社区3号楼308室房间，于11月1日已通知寇小羊到期不再续租，申请退租。11月20日房屋已清理干净，但存在门框、地板、卫生间淋雨配件等维修事项，其工程部已对所有维修进行预估核算，预计维修费用为2000元，固其已付房屋押金2300元作为房屋保证金。如需其对房屋内损失设施进行维修，请将押金退还其公司或第三方维修公司，其确保用此费用完成房屋维修，其已完成12月6日前的物业费用交纳。2018年12月6日，寇小羊收房时认为损坏的物品有：门锁三个、卫生间及户内墙面、两个门、三个灯、马桶、角阀、地板、热水器、淋浴器、可视电话。对此，信德公司称，当时收房时寇小羊提出瓷砖和门需要修复，修缮费用从房屋的保证金中扣除；修完后报价1200元，寇小羊拒绝支付；现认为损坏的三个锁、卫生间及户内墙面不认可；马桶仅是盖子损失，塑料盖值30元，地板已维修好，其预定了两个门1200元，但寇小羊拒绝签收；热水器、淋浴器、角阀是正常的；可视电话在租赁时就不存在。寇小羊称，信德公司在2018年12月6日至2019年2月6日两个月内只铺了四张地砖，造成房屋两个月无法出租。审理中，寇小羊提供催费通知单,主张至2019年1月涉案房屋欠垃圾费24元、公共资源费43.6元、物业费800.8元、电梯费76.4元、暖气费633.4元。2019年4月5日，寇小羊向涉案房屋的物业管理部门交纳了上述费用。寇小羊主张信德公司支付物业费1580元。寇小羊提供的照片显示损失的物品有马桶盖、两个门、三个门锁、一盏灯，未提供卫生间及墙面损失的证据。寇小羊提供陕西美的厨卫销售有限公司产品维修记录单，更换配件花费1800元；提供收款收据两张，换锁花费1070元。一审法院认为，寇小羊、信德公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。双方合同约定，“因使用不当或认为原因造成房屋或设备损失，乙方负责赔偿并修复”“租赁期内一切杂费：水、电、卫生、物业管理费等均由乙方承担。”根据上述约定，信德公司应承担涉案房屋内物品损失的赔偿和修复。因此，寇小羊主张信德公司承担涉案房屋修复期间的两个月房屋租金，不予支持，酌定修复期为一个月，信德公司支付寇小羊修复期一个月的房屋占有使用费2300元及至2019年1月的物业费用1578.2元。寇小羊虽未提修复涉案房屋内设备损坏的合法有效的证据，但因涉案房屋的两个门、三个门锁、水箱等系信德公司损失为客观事实，理应赔偿，酌定为4000元，扣除保证金2300元，信德公司应赔偿寇小羊1700元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百三十五条规定，判决：一、本判决生效后十日内，被告陕西信德四川会馆餐饮有限公司在支付原告寇小羊房屋设备维修期间的一个月房屋占用使用费2300元，支付至2019年1月产生的物业等费用1578.2元；二、本判决生效后十日内，被告陕西信德四川会馆餐饮有限公司赔偿原告房屋设备损失1700元；三、驳回原告寇小羊其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费167元，减半收取83.5元，由陕西信德四川会馆餐饮有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2017127寇小羊与信德公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该合同约定，因使用不当或人为原因造成房屋或设备损失，乙方负责赔偿并修复；租赁期内一切杂费：水、电、卫生、物业管理费等均由乙方承担。因信德公司在承租期间造成了涉案房屋内物品的损失，故信德公司应当承担涉案房屋内物品损失的赔偿和修复。寇小羊虽未提交修复涉案房屋内设备损坏的合法有效的证据，但因涉案房屋的两个门、三个门锁、水箱等系信德公司损坏为客观事实，故一审结合本案证据情况，酌定上述损失为4000元，扣除保证金2300元，信德公司应赔偿寇小羊1700元，并无不妥。寇小羊主张信德公司承担涉案房屋修复期间的两个月房屋租金，对此，一审综合本案实际情况，确定涉案房屋修复期为一个月，信德公司应支付寇小羊修复期一个月的房屋占有使用费2300元以及至2019年1月的物业费用1578.2元，与法不悖，亦无不妥。综上所述，信德公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由陕西信德四川会馆餐饮有限公司负担。本判决为终审判决。     审 判 长  姜  亦 君审  判  员  赵  羽  嘉审  判  员  林      瀚 二○二○年四月十六日 法 官 助 理   高  喜  平书 记 员  姬  凯  华