吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0721民初520号 原告：前郭县阳光村镇银行股份有限公司。住所：吉林省前郭县前郭镇民主街。 法定代表人：王鸿，系行长。 委托代理人：于雷，该行资产保全部职员。 委托代理人：宫关，该行资产保全部职员。 被告：李小旭，女，1973年11月27日生，汉族，个体，住吉林省松原市经济技术开发区。 被告：李猛，男，1978年3月18日生，汉族，无业，住吉林省松原市宁江区。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司诉被告李小旭、李猛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司的委托代理人宫关到庭参加诉讼，被告李小旭、李猛，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司提出诉讼请求：1、要求被告李小旭提前偿还剩余贷款本金273,372.92元及付款日的相应利息（利息、罚息、复利）。贷款利率为浮动利率：执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%；2、如被告李小旭不能偿还此笔贷款，要求以其抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、要求其他被告承担连带责任；4要求被告承担全部诉讼费用2,730元。事实和理由：2016年11月30日，原告与被告李小旭签订了编号为3000XXXX9885号《个人购房借款担保合同》及借据，贷款金额300,000.00元，借款期限2016年11月30日起至2036年11月30日止，还款方式为等额本息还款，每月偿还本息金额为人民币2,046.7548元。贷款利率为浮动利率：执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率浮动范围内执行，此笔贷款在基准利率基础上上浮10%（逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%），用途为购房。此笔贷款由李猛保证担保并承担连带责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，被告李小旭以其名下坐落于松原市经济技术开发区兴原街管委会家属楼120幢4单元302，建筑面积111.72平方米，吉（2016）松原市不动产权第00XXX85号，不动产单元号：220702XXXX10037，吉（2016）松原市不动产证明第00XXX51号住宅做抵押。此笔贷款2036年11月30日到期。借款人李小旭自2019年7月8日至今未按约定偿还足额本息。客户经理多次走访及电话沟通，借款人均无还款意愿。此笔借款已出现风险，为确保我行顺利实现债权，提前收回发放借款，故诉至法院，请求法院支持我行上述诉讼请求。 被告李小旭、李猛均未到庭，未提出答辩。 本院对证据的认定：原告围绕其诉讼请求提交了二手房按揭贷款申请表、《个人购房借款担保合同》、抵押物清单、不动产登记证明、不动产权证复印件、借款借据、当前贷款组合查询、还款计划查询表、送达地址确认书、被告居民身份证复印件、客户账户综合查询等证据。经庭审质证，被告李小旭、李猛均未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，本院对原告提交的上述证据均予以确认。 本院对事实的认定：对原告所述的事实，本院予以确认。2016年11月30日，原告与被告李小旭签订了编号为3000XXXX9885号《个人购房借款担保合同》，并于2016年12月8日原告与被告李小旭签订了借款借据，贷款金额300,000.00元，借款期限2016年11月30日起至2036年11月30日止，还款方式为等额本息还款，每月偿还本息金额为人民币2,046.7548元。贷款利率为浮动利率：执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率浮动范围内执行，此笔贷款在基准利率基础上上浮10%（逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%），用途为购房。此笔贷款由李猛保证担保并承担连带责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。《个人购房借款担保合同》同时约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同日，被告李小旭以其名下坐落于松原市经济技术开发区兴原街管委会家属楼x幢4单元302，建筑面积111.72平方米，吉（2016）松原市不动产权第00XXX85号，不动产单元号：220702XXXX10037，吉（2016）松原市不动产证明第00XXX51号住宅做抵押。此笔贷款2036年11月30日到期。贷款后，被告李小旭自2019年7月8日起，未按约定按期足额偿还借款本息。被告贷款本金偿还了26,627.08元，利息偿还了46,960.07元。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），取消了中国人民银行贷款基准利率。中国人民银行于2019年12月28日发布[2019]30号公告：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。本案中，贷款已出现逾期，未予转换。根据原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司提供的当前贷款组合查询中记载，当前执行的贷款利率为4.5‰，罚息利率从借款逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。 本院认为：原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司与被告李小旭签订的《个人购房借款担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定向李小旭发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。现被告李小旭未按约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，故原告要求提前收回借款，本院予以支持。被告李小旭应向原告履行还款付息义务。当被告李小旭不履行还款义务时，原告有权要求以其抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，同时有权要求被告李猛在保证范围内承担连带清偿责任。被告李猛履行连带保证责任后，可以向被告李小旭追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李小旭于本判决生效后立即给付原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司借款本金273,372.92元，并自借款之日起按约定给付利息、罚息和复利，计算至执行终结之日止（扣除已偿还的利息）。贷款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%计算，逾期在贷款执行利率的基础上加收50%罚息。 二、被告李小旭逾期不履行本判决第一项给付义务，原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司可以在被告李小旭抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款内优先受偿。 三、被告李猛承担连带清偿责任。 四、被告李猛履行连带保证责任后，可以向被告李小旭追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,730元，由被告李小旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  郭海涛 二〇二〇年四月八日 书记员  韩思同