浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初670号 原告：刘林华，女，1969年3月3日出生，汉族，住平湖市。 委托诉讼代理人：陆友生，上海星秀律师事务所律师。 被告：浙江嘉兴融祥置业有限公司，住所地平湖市当湖街道南市路203-207号408室，统一社会信用代码913304825917682726。 法定代表人：李洪旺。 原告刘林华为与被告浙江嘉兴融祥置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2020年2月26日起诉来院，本院于同日受理后，依法由审判员林金良独任审判，并于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆友生到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提起如下诉讼请求：1.解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2017预0002352)；2.判令被告立即返还全部购房款366000元，并赔偿利息损失(自2017年5月13日起计算至实际返还该款之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月2日，被告开发建设的项目“嘉福大厦”（又名隆祥盛世）首发开盘，当时样板房为单身公寓。同时被告还在《平湖房产》、《58同城网》等媒体以酒店式公寓、住宅进行宣传销售。原告在实地查看被告装修的住宅公寓样板房后，于2017年5月13日和被告签订一份《浙江省商品房买卖合同》，购买被告开发建设的平湖市当湖街道嘉福大厦903室房屋。该房屋建筑面积为49.20平方米，总价款为366000元。付款方式为签约当日一次性付款。同时，合同第十六条规定，出卖人承诺于2018年4月30日前取得规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人己付房价款退还给买房人，并支付相应违约金。合同签订后被告未按期交房，至2019年7月1日通知原告于2019年7月6日交房。部分业主在收房时因被告并没有按销售宣传时“按照居住的标准执行”上访。上访后业主才被政府部门告知，涉及房屋只能用于办公，不得装修成住宅公寓。为此，平湖市住房和城乡建设局、平湖市自然资源和规划局联合发文要求被告整改，拆除四层以上排水排污管道、烟道等设施。原告经向有关政府部门咨询，平湖市市场监督管理局对被告涉嫌虚假宣传正在调查，且被告至今没有整改完毕并通过整改后的验收，也没有取得规定的土地、房屋权属证书。为此，原告于2019年9月20日书面通知被告，直接依据合同第十六条约定要求退房，但被告至今没有回复，故形成纠纷。综上，依据合同第十六条“约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的”，原告有权提出退房并要求赔偿相应损失。故原告提出上述诉讼请求，恳请支持。 被告未作答辩。 在庭审中，原告所举证据和所需证明的事实内容有： 证据一、《浙江省商品房买卖合同》1份，证明原告于2017年5月13日和被告签订合同购买嘉福大厦903室房屋，约定双方权利义务的事实。 证据二、发票1份，证明原告签约当日一次性付款366000元的事实。 证据三、《交房通知》1份，证明被告未按期交房，至2019年7月1日才通知于2019年7月6日交房的事实。 证据四、《退房通知》、邮件交寄单各1份，证明原告于2019年9月20日书面通知被告退房的事实。 被告未到庭质证，其也未向本院提供证据。 本院认证如下，原告提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且被告未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对原告提交的证据予以认定，作为本案定案的依据。 本院经审理认定事实如下：2017年5月13日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定买受人购买出卖人建设的平湖市当湖街道嘉福大厦903室房屋，建筑面积共49.2平方米，总价款366000元，原告在合同签订日支付全部购房款366000元。出卖人应在2017年12月31日前将符合合同条件的商品房交付给买受人。合同第十六条约定，出卖人承诺于2018年4月30日前，取得涉案的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人在约定日期起365日以后仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日，按日向买受人支付已交付房价款银行同期存款利息的违约金。合同签订后，原告按约定于当日履行了交付购房款366000元的义务。被告于2019年7月1日向原告送达了交房通知书，定于2019年7月6日正式交房。2019年9月19日，原告向被告邮寄退房通知一份，载明原告在收房时发现商品房未达到交付使用条件，且被告没有在2018年4月30日前取得规定的土地、房屋权属证书。原告依据《浙江省商品房买卖合同》第十六条的规定，认为被告已构成违约，原告要求退房，并赔偿违约金。被告工作人员于2019年9月21日签收上述退房通知。 本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告未能按合同约定于2018年4月30日前将涉案的权属证书或登记证明交付给买受人，其行为构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的商品房买卖合同第十六条约定：“出卖人承诺于2018年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日，按日向买受人支付已交付房价款银行同期存款利息的违约金。”被告未按约定交付权属证书或登记证明，现原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已支付购房款366000元，其要求被告返还该购房款的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张利息损失按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算，未提供相应依据，也不符合合同的约定，本院按合同约定计算被告的违约金。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃了答辩及质证的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘林华与被告浙江嘉兴融祥置业有限公司于2017年5月13日签订的《浙江省商品房买卖合同》(合同编号为2017预0002352)； 二、被告浙江嘉兴融祥置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘林华购房款366000元，并支付原告刘林华违约金（以366000元为基数，自2018年4月30日起至实际返还日按银行同期存款利息计算）； 三、驳回原告刘林华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6790元，减半收取3395元，由被告浙江嘉兴融祥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  林金良 二〇二〇年四月二十八日 书记员  陈丽燕