广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初11756号原告（反诉被告）：黄俊华，男，1994年10月12日出生，汉族，住广东省梅州市梅县区，被告（反诉原告）：陈浩锐，男，1984年7月16日出生，汉族，住广东省普宁市，原告黄俊华诉被告陈浩锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日收件，2019年11月5日立案后，由审判员袁贞依法适用简易程序于2020年1月3日公开开庭进行了审理,被告于2020年1月4日向本院提起反诉，本院依法组成合议庭使用普通程序于2020年3月18日公开开庭审理。原告黄俊华两次到庭参加诉讼，被告陈浩锐两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告按合同退回2个月押金4200元;2、被告方承担诉讼相关费用。事实和理由：本人于2018年9月17日在乐有家中介见证下与出租方陈浩锐签订租房合同，每月租金2100元，押两个月房租4200元。本人每月按时交纳房租、水电物业管理费用，在租满一年后决定不再续租，房东陈浩锐以各种理由不退还押金，特此向法院寻求帮助。出租房地址：广州市花都商贸路9号6栋1401房。原告于2020年1月3日第一次庭审中补充事实和理由如下：一、水电费我们并不知道多少钱，都是被告发信息我才知道，最后被告并没有发给我信息，但我方愿意补交，本案中被告发的不是截图，是复制过来的，所以数字不知道有没有改过。二、卫生问题，我们走之前有打扫过但是可能没达到被告的要求标准，但肯定没有被告陈述的夸张，而且走时候被告也没提再打扫，而是说他自己找人打扫，被告提到保洁费750元，我们搬走不到一个月又出租了，而且租客反映他们住的时候也是很脏，所以我们不认为被告有请人打扫。三、床垫新租客还在用，中间有点塌，但是我们租的时候也是有点问题的。四、被告所我们遭投诉也是无中生有，我们租的时候和周围人处的很好。五、冰箱发毛是无中生有，我们走时候还在用，被告扭曲事实。被告陈浩锐辩称：首先原告走时没交2019年8、9月水电费（两个月交一次）、9月物业费。物业费我是半年一交，现在不记得9月物业费交没交。二、10月1号我去收房子，房子里面很脏乱，我只能自己请人打扫，然后冰箱也不能使用。三、沙发底下窗帘底下都是烟头，把我的沙发也烫坏了，床垫也散掉了。四、原告经常找人来玩，物业也反映，并不像正常居住使用。五、我方要提交反诉状，押金不足以赔偿我损失。被告向本院提出反诉请求：1.原告赔偿我请人打扫费用750元；2.原告支付8月和9月水电费、9月物业管理费和电视网络费，水电金额总共700元（预估）、物业费149元，宽带加电视网络59元；3.原告赔偿损坏沙发床垫维修费用，沙发换皮费1500元（床垫我之前住过两年，所以主张原告承担购买费用的三分之一即3800元除以3）。被告在2020年3月18日再次明确其反诉请求为：1、要求原告支付8-9月水电费、物业费、网络费；2、要求原告承担打扫卫生费750元；3、要求原告维修沙发和床垫。事实与理由：本人将房子租给黄俊华后，此人极其不爱卫生，还弄坏我配备的家私。租期满后没有搞卫生和修理弄坏的家具，给我造成重大影响。房子是15年新房装修的，租客这么不负责任，对房子的价值和再出租造成我很大影响。请法院给予公证判决，以维护我的权益。原告针对反诉辩称：8月、9月的水电费没有支付，9月物业费、电视网络费没有支付，沙发1500元我方不予接受，但我可以请人给他补。我方也不要求鉴定，被告沙发很旧。我方补充清洁费，被告请保洁之前没有与我方协商，被告是请完保洁才告知我方，我们之前也搞过清洁，没有搞干净，被告也可以联系我方重新搞卫生，被告的保洁费过高。床垫的问题我方不承认是我方造成的，只有沙发有一个小孔是我方造成的。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区商贸楼9号6栋1401房，权属于被告。2018年9月底，原告作为承租方与被告作为出租方在居间方为广州市乐有家房产经纪有限公司居间下签订《房屋租赁合同》，约定被告将涉案房屋租与原告，押金4200元，租金每月2100元，租期自2018年10月1日至2019年10月1日，出租方应于2018年10月1日前将房产交付给承租方使用，并办理房屋内相关设备的移交手续，详见《家私家电清单》，租赁期间，每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由承租方支付。合同第四条约定：1、承租方应妥善使用该房产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损坏，则出租方应在接到承租方通知后及时组织维修，所需费用由出租方承担。2、承租方有下述行为之一的，出租方有权立即单方解除合同，没收由押金自动转化的定金，并有权向承租方进一步追究责任；擅自改变房产结构和用途；储存任何违禁品；从事违法活动；未经出租方书面同意将房产部分或全部转租给他入：在租赁期届满前、单方解除租赁合同。3、承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分1‰滞纳金。逾期15天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过1050元，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金，出租方有权没收定金并向承租方进一步追究责任。合同第五条约定：2、承租方交回物业时应保证租赁房产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，且验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。签订合同后，原告向被告支付押金4200元。2019年10月1日，原告委托其同时与被告交接钥匙，原、被告没有办理书面交接手续。原告提交其与被告在租赁期间的微信聊天记录截图，被告对此予以确认。其中被告在2019年9月7日通过微信向原告发出消息“你好，9月租金2100+8月份物业费149网络费36+电视信号20=2305元”，后原告于当晚微信转账2305元，被告已微信收取。诉讼中，被告陈述：交接时就卫生问题向原告同事列了一张表，原告同事有签字，但被告没法提交证据。原告陈述：其同事不了解情况，不是原告签的字。被告在第一次庭审后提交一份由广州市蓝天家政服务有限公司于2019年10月3日出具的《收据》，写明：今收到服务费750元（服务项目：全屋地面清洁，桌面去尘、油烟机清洗、冰箱消毒清洁、卫生间厨房清洁）。服务地址：豪逸名苑6-1401。原告对此证据不予确认，认为如果是之前开的，被告在微信中是在2019年10月1日和我说搞卫生花了750元，如果是后补的，日期为什么写2019年10月3日？且被告在请保洁前并没有和我方事先沟通，未经我方同意，单方面做出的决定，所以我方没有义务和责任去承担该笔费用，租房合同也没有写明退房时卫生需要打扫的一尘不染。关于水电费，原告陈述：8月、9月的水电费没有支付，9月物业费、电视网络费没有支付。被告第一次庭审中陈述：根据其查询到的，2018年7月至8月的电费是636.51元，7月份的原告已经交了，所以我方主张8月份的电费是636.51元除以2，9月份是271.94元。被告在第一次庭审后提交广州供电局及花都供水向其手机发送短信截图复印件，其中2019年8月1日至2019年9月1日的电费为322.85元，2019年9月1日至2019年9月30日，电费为271.94元，2019年7月31日至2019年9月30日水费为118.52元。原告提出要求查看上述短信截图原件，被告陈述：我手机换了，没有原件，原告自己去问。关于被告所称房屋损坏，被告陈述：皮沙发烫坏、床垫弹簧坏了没法睡人、床靠强导致墙变黑了。原告陈述：除了沙发上有个烟头烫的小孔，其他不认可。关于房屋损坏鉴定，原告表示：如果被告申请鉴定，其认可法院按胜败比例分担金额。被告表示：不申请鉴定，因为不愿意交鉴定费，由法院酌情判决修复赔偿费用。本院询问被告，床以及沙发的购买时间，被告陈述：2015年年底购买，购买发票无法提供。关于床垫损坏，被告陈述：现在租客没有住在床垫坏的那个房间，这个房子自2016年新装修，2018年租给原告，里面的家私都是新的，虽然有一定折旧，不至于损坏这么厉害。原告向本院提交一张其租房前中介在网上陈列的床垫拍照复印件，证明床垫之前就存在问题。被告对此证据的意见为：是我家床垫，但看不清有什么问题。被告于第二次庭审当日向本院提交一份日期为2020年1月7日的、经手人为李志国的《收据》，写明沙发维修费600元、床垫维修费800元，合计1400元。原告对此证据不予认可。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，租赁期间，每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由承租方支付。原告确认其没有支付2019年8、9月份的水电费及9月的物业管理费、电视网络费，根据原、被告以往的微信聊天记录截图，双方对每月物业管理费149元、网络费36元、电视信号20元的支付已形成交易习惯，因此被告主张原告支付欠付2019年9月物业管理费149元、网络费36元、电视信号20元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于水电费，原告确认其没有支付2019年8、9月份的水电费，根据被告提交的短信截图，可以确定，8月电费为322.85元、9月电费为271.94元、8-9月水费为118.52元，原告对此金额亦未提出相反证据予以反驳，故被告主张原告支付8月电费322.85元、9月电费271.94元、8-9月水费118.52元的诉讼请求，合情合理，本院予以支持。关于被告要求原告支付打扫费用，因原、被告在2019年10月1日交接时并未签订任何书面材料，原告甚至并未到现场交接，而是委托其同事交接，双方对当时交接时卫生问题各执一词，本院认为，房屋租赁到期，承租方返还合理标准的干净整洁的房屋并与出租方对房屋现状、设施设备进行交接是房屋租赁合同关系的当然义务，出租方及承租方对此应审慎处理，原告作为承租方未到场进行交接，在庭审中又对其委托同事进行的交接陈述为“不了解情况、不是原告签的字”，显然对交接一事并不重视，导致双方未能完成对涉案房屋情况的确认。同时原告也未提交任何证明其交还房屋时进行了必要的卫生打扫，对于被告请人打扫，原告抗辩称被告应先通知其并得到其同意再请人，本院认为因合同租期届满即2019年10月1日，原告未在2019年10月1日前完成该项义务，应当承担合理的打扫费用，而原告委托其同事在2019年10月1日当天进行交接，本人根本没有到庭，基于打扫义务的主要承担方应是原告，被告已提交广州市蓝天家政服务有限公司出具的《收据》对此费用予以证明，原告未能提出相反证据予以反驳，根据房屋面积及市场价格，被告主张原告支付打扫费750元的价格并无明显不合理，因此对被告主张原告向其赔偿打扫费750元的诉讼请求，合情合理，本院予以支持。关于沙发和床垫的损坏，被告提交的《收据》并没有写明沙发维修、床垫维修的地址即为本案涉案房屋地址，存在瑕疵，但原告承认其烫伤了涉案房屋的皮沙发，其原告也未提交证据证明沙发维修费的合理金额，因此本院酌情参考，支持被告主张原告向其赔偿沙发维修费600元。关于床垫的损坏，原告不予承认，被告确认现在涉案房屋已租给另一租客，被告也未提出充分证据证明床垫系原告损坏，且被告确认房屋在2016年装修好，2018年租给原告，床垫属于消耗品，存在一定损耗系正常情况，被告在举证期限内未能提交任何证据证明床垫损坏的情况，因此，对被告主张原告支付床垫维修费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。虽然原告存在欠缴2019年8-9月的物业费、水电费、网络费、电视费情况，但根据以往的交易习惯，上述费用均由被告向原告发出微信催收，且部分费用系下月结算上月费用的，因此原告并非故意欠缴。虽然皮沙发由原告烫伤造成一定损坏，但被告也无证据证明原告系故意损坏，且本院已支持原告赔偿沙发维修费，原告在承租期间并未发生合同约定的没收押金的情况，因此原告主张被告退还押金4200元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈浩锐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）黄俊华退还押金4200元；二、原告（反诉被告）黄俊华于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）陈浩锐支付欠付的2019年9月物业管理费149元、网络费36元、电视信号20元；三、原告（反诉被告）黄俊华于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）陈浩锐支付欠付的8月电费322.85元、9月电费271.94元、8-9月水费118.52元；四、原告（反诉被告）黄俊华于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）陈浩锐赔偿打扫费750元；五、原告（反诉被告）黄俊华于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）陈浩锐赔偿沙发维修费600元；六、驳回原告（反诉被告）黄俊华的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）陈浩锐的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，由被告（反诉原告）陈浩锐负担。反诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）黄俊华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  袁 贞人民陪审员  江燕芬人民陪审员  朱小玲二〇二〇年四月二十九日书 记 员  彭小容张倩倩黄瑜