四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初9694号 原告：王英，女，1991年9月20日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：胡彦军，四川高扬律师事务所律师。 被告：彭锦陶，男，1970年3月17日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告王英与被告彭锦陶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理，原告王英及其委托诉讼代理人胡彦军到庭参加诉讼，被告彭锦陶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王英向本院提出诉讼请求：1.彭锦陶继续履行合同，配合王英完成房屋过户等手续（包括彭锦陶配合王英办理过户和按揭贷款手续）；2.本案诉讼费、保全费由彭锦陶承担。事实与理由：2019年7月30日，王英与彭锦陶在成都众诚房产经纪有限公司（以下简称众诚公司）居间下，签订了《成都市存量房屋买卖合同》、《关于买卖合同（编号：XXXXXXX）的补充协议》，约定彭锦陶将其所有的位于成都市新都区房屋以1250000元总价款出售给王英，并约定了具体的付款方式、办理过户递件和取件手续。现王英已经按约履行合同义务，房屋过户条件也已具备，但由于彭锦陶已被刑事拘留，无法为王英办理过户递件手续，导致王英权益受损。彭锦陶的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定及双方签订的合同第九条第三款约定，王英可以要求彭锦陶继续履行合同，尽快与彭锦陶办理过户、抵押登记等手续。同时，彭锦陶还应向王英支付违约逾期以来的违约金。 彭锦陶辩称，迄今为止，未过户成功王英是无过错的，但彭锦陶对造成这种局面也无法控制，并认可通过法院判决形式将房屋过户至王英名下。但不能降低房屋总价款，对已付570000元购房款的事实予以认可，剩余680000元的购房款应按约支付。 本院经审理认定事实如下：2019年7月30日，王英与彭锦陶（经纪方众诚公司）签订《成都市存量房屋买卖合同》、《关于买卖合同（编号：XXXXXXX）的补充协议》。合同约定，彭锦陶将位于成都市新都区（该房屋所属楼盘XXXXX区）X幢X层XXX号房屋以总价款1250000元出售给王英，房屋交易所涉的税费由王英负担。合同第二条约定：“1、买方承诺，其配偶和该房屋的共同购买人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定，对于本市现行有效的购房政策及本人应具备的购房资格已明确知晓；同时，买方应对其购房所需的相关资料和文件的真实性、合法性、有效性负责。2、买方确认截止本合同签订之日在成都市（以家庭为单位）已拥有房屋零套，买方确认买方或其家庭成员之一在成都市限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。”；第三条第三款约定：“1）定金（该定金待买卖双方完成权属转移登记后自动转为购房款）：在合本合同签订当日，买方向卖方交付定金50000元。定金暂时按下列第①方式执行：①该定金（或其中一部分）在买方签收后交经纪方暂存，经纪方给卖方出具收据，经纪方所暂存之定金10000元将作为该房屋的物业交割保证金。2）房款交付（除定金之外的购房款）买卖双方协商同意，按以下第①方式支付房款。特别说明：本合同中，‘过户递件’指买卖双方到房屋所在地不动产登记中心成功提交过户所需的房屋所有权证或不动产权证书等相关证件，‘过户取件’指从房屋所在地不动产登记中心领取过户到买方名下的新不动产权证书。①通过存量房交易资金监管专用账户划转：按下列Ｂ方式执行：……Ｂ、按揭贷款方式支付房款：买方在过户递件前将房款20000元存入存量房交易资金监管专用账户，待买方取得不动产权证书后，房管局发送指令由监管银行将该笔房款支付给卖方。在过户递件完成后当日内，买方将房款530000元支付给卖方；剩余房款650000元由放贷银行直接支付给卖方，实际贷款金额和放款时间以银行通知为准，若银行审批贷款金额不够支付房款，由买方在过户递件当日补足差额。未经监管账户监管的房款，由此产生的风险、损失由买卖双方自行承担，与经纪方无关。”；第四条约定：“1、买方委托经纪方代办银行按揭贷款：（贷款金额约650000元，期限约为20年，类型为商业贷款／公积金贷款／组合贷款，实际贷款金额和年限以放贷银行最终批准的为准）买方应按经纪方通知及时向经纪方提交其贷款所需的相关手续，并协助经纪方向贷款银行提交按揭贷款申请。买方同意在本合同签订当日向经纪方支付贷款服务费9750元和评估费1600元。贷款服务费、评估费均为经纪方代收并向相关机构缴纳，且评估、贷款事宜一旦受理，费用不予退还。2、其他可能产生的贷款费用由买方自行承担。”；第六条约定：“……2、申请购房贷款：买卖双方应在接到经纪方通知后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。3、还款解押：该房屋目前是抵押状况，则卖方应在2019年10月30日之前到其原借款方办理完成解除抵押登记手续并承担相关费用。4、权属转移登记：买卖双方同意，贷款申请经贷款机构审批通过且符合过户条件后，买卖双方须在收到经纪方通知后3个工作日内前往房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内再次前往房屋所在地房管局办理房屋取件手续。……6、房屋交付：无论卖方是否收齐本合同成交价款，均在收齐全部房款15日内，／收齐本合同成交价款（物业交割办证金除外）3日内，卖方将房屋交付给买方，并结清交房之前该房屋的水电气费、物管费及其他有关该房屋的使用费，……。”；第八条第一款约定：“基于经纪方提供的居间服务，且经纪方已促成买卖双方签订本合同，买方同意在本合同签订当日向经纪方支付佣金25000元；卖方同意在本合同签订当日向经纪方支付佣金3000元。”。 补充协议第一条约定：“为使卖方的按揭贷款房（该房屋的业务号：权XXXXXXX）具备过户条件，买方同意在卖方结按当日（以卖方预约结按时间为准）将首付款480000元支付给卖方的银行还款账户用于卖方办理银行结按，卖方不得将首付款用于其他用途，否则给买方及经纪方造成经济损失的，由卖方承担全部赔偿责任；若此首付款不足以结清上述房屋剩余贷款，剩余部分由卖方自行补齐差额。若买方实际贷款方式为公积金或组合贷款，剩余首付款70000元在过户递件前，存入存量房交易资金监管专用账户，待买方取得不动产权后，房管局发送指令由监管银行将该笔房款支付给卖方，若买方实际贷款方式为商业贷款，则剩余首付款70000元在上述房屋过户递件成功当日内由买方支付给卖方。若卖方预约还款时间较长，经纪方协助卖方协调还款时间，具体还款时间以银行实际通知为准，卖方不得以此为由，追究经纪方责任，卖方承担预约还款及协调还款时间涉及的所有费用。”;第五条约定：“买卖双方协商约定，卖方同意将房屋过户给买方或买方指定第三人。”。 2019年7月30日，王英向众诚公司支付佣金12000元;同日，王英支付定金50000元；2019年8月27日，王英委托众诚公司向彭锦陶代转100000元；2019年9月5日，王英通过包商银行向彭锦陶转款420000元。 另核实，王英及其配偶梁发明在成都市均无自有产权住房。王英在成都市有稳定就业，截至2020年4月27日，其在成都市缴纳社会保险已满2年。 彭锦陶单独所有的位于成都市新都区房屋登记于2013年1月25日，无抵押权人。经王英申请，本院将该房屋查封。 以上事实有成都市存量房屋买卖合同、关于买卖合同（编号：XXXXXXX）的补充协议、房屋所有权证、国有土地使用权证、收据、转款凭证、天府市民云查询的社保记录和房屋查询记录等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发[2018]17号）要求，在成都市售买二手住房需要符合当地房地产市场调控政策。本案中，彭锦陶单独所有的房屋于2013年已完成物权登记，符合转让条件；王英在成都市有稳定就业且已连续缴纳社保满24个月，王英及其家庭在成都市无自有产权住房，符合购房资格，故双方均符合成都市住房限购政策下二手住房售买条件，可以就案涉房屋进行买卖交易。因此，王英与彭锦陶在经纪方众诚公司居间下签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《关于买卖合同（编号：XXXXXXX）的补充协议》，不违背法律法规的强制性效力性规定，符合当地政策，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。 关于王英诉请的彭锦陶配合王英办理房屋过户和按揭贷款手续的主张。王英认为，彭锦陶应遵守合同约定，履行协助王英办理房屋过户和按揭贷款的义务；彭锦陶在诉讼中认可双方存在房屋买卖的事实，并承认王英的诉讼请求，认为其协助王英办理房屋过户和按揭贷款是其应尽的义务。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协议、保密等义务”之规定，及合同第四条、第六条、补充协议第五条之约定，为了房屋买卖交易的正常进行，根据二手住房交易的特点，彭锦陶负有在合同约定的范围内协助王英办理房屋过户和按揭贷款的义务。 需要说明的是，案涉合同是双务合同，王英在要求彭锦陶履行协助义务的同时，其自身也应按照合同、补充协议约定履行支付剩余购房款等义务。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 彭锦陶在本判决发生法律效力之日起十日内协助王英办理成都市新都区房屋的过户手续，将房屋过户至王英名下，并配合王英办理该房屋剩余购房款支付的按揭贷款手续。 案件受理费100元（已因适用简易程序减半收取），由彭锦陶负担；诉讼保全费5000元，由彭锦陶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年四月二十九日 书记员  沈欣瑶