四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 ﹙2020﹚川1781民初361号 原告：中国工商银行股份有限公司万源支行。住所地：四川省万源市太平镇河街228、230、232、234号。 法定代表人：莫劲松，该支行行长。 委托诉讼代理人：岳丽娟，四川迪扬律师事务所律师。 被告：徐昌松，男，1989年11月21日出生，汉族，住四川省万源市。 原告中国工商银行股份有限公司万源支行与被告徐昌松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司万源支行委托诉讼代理人岳丽娟到庭参加诉讼，被告徐昌松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司万源支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款剩余本金179267.30元及利息、罚息、复利2275元（利息、罚息、复利暂计算至2019年12月3日，2019年12月4日起的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至贷款本息全部清除之日止）；二、判令原告对被告徐昌松所有抵押给原告的位于四川省万源市太平镇河西龙腾锦程盛锦苑X号楼X单元X楼X号的房屋（万源房他证监证字第XXXXXXXXXXXX号）拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿权；三、请求被告立即支付原告为实现债权而产生的律师费9077.12元（181542.30×5%）；四、判令被告承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）；以上债务暂算至2019年12月3日总计为190619.42元。 事实及理由：2013年11月29日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：［一手贷］字［0XXXX］行［0XXXX］支行［2013］年［0000XXX］号），约定原告向被告发放个人购置住房贷款，金额为人民币217000.00元，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率上浮10％确定，据此确定贷款发放时年利率为7.205％（按月计息，并按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360），借款人按月等额本息还款。同时，合同约定被告未按照约定日期偿还贷款（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50％。作为借款合同担保措施，合同约定被告以其所有的位于四川省万源市太平镇河西龙腾锦程盛锦苑X号楼X单元X楼X号房屋作为抵押物并办理了抵押登记，他项权证号为万源房他证监证字第XXXXXXXXXXXX号。合同签订后，原告于2014年2月27日按约定向被告发放个人购置住房贷款217000.00元，履行了合同义务。被告自2017年9月27日开始却未按照合同约定还款，原告于2019年12月20日向被告宣布了贷款提前到期。截止起诉之日，被告仍未履行还款义务。为维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定，特向贵院提出上述诉讼请求，请予支持。 被告徐昌松未出庭应诉、答辩亦未向本院提供证据。 围绕诉讼请求，原告向本院提供的证据有：营业执照复印件、行长任免通知书复印件、法定代表人身份证明复印件、法人身份证复印件、被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、个人住房贷款申请表复印件、个人购房借款/担保合同复印件、个人借款凭证复印件、他项权证复印件、贷款历史明细列表复印件、催收记录复印件、律师函复印件及邮寄回执、邮寄记录复印件。 本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，应予采信。 本院经审理认定事实如下：2013年11月29日，原告与被告徐昌松签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：［一手贷］字［0XXXX］行［0XXXX］支行［2013］年［0000XXX］号），约定：原告向被告发放个人购置住房贷款，金额为人民币217000.00元，贷款期限为20年（从2014年2月27日至2034年2月27日），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率上浮10％确定，据此确定贷款发放时年利率为7.205％（按月计息，并按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360），借款人按月等额本息还款。同时，合同约定被告未按照约定日期偿还贷款（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50％。同时，作为借款合同的担保措施，约定被告徐昌松以其所有的位于四川省万源市太平镇河西龙腾锦程盛锦苑X号楼X单元X楼X号的房屋作为抵押物并办理了抵押登记，他项权证号为万源房他证监证字第XXXXXXXXXXXX号。合同签订后，原告于2014年2月27日按约定向被告发放个人购置住房贷款217000.00元。 同时查明，原告于2019年12月20日通过律师函，向被告宣布了贷款提前到期。被告徐昌松此后按等额本息还款的方式将贷款还款至2020年3月27日，下余借款本金为175095.93元。 本院认为：原告中国工商银行股份有限公司万源支行与被告徐昌松签订的《个人购房合同/担保合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违背国家法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告发放了个人购置住房贷款，被告未按合同约定按时履行等额本息还款义务，仅在起诉后才支付借款等额本息至2020年3月27日，已严重违约。案涉借款期限虽未届满，但依照原告中国工商银行股份有限公司万源支行与被告徐昌松签订《个人购房借款/担保合同》的约定，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。故原告要求被告提前偿还下余借款本息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持；被告以其共同共有的房产为自身债务提供了抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权有效设立，原告作为抵押权人，依法对被告抵押的房产享有拍卖、变卖所得的价款优先受偿权，故原告要求对被告抵押房产享有拍卖、变卖所得的价款优先受偿权的请求，本院依法予以支持;对于原告诉请的因实现债权而支出的一切费用，包括律师代理费、公告费、保全费等费用，本院认为，律师费系原告诉讼的实际支出，本院予以支持，保全费、公告费未实际发生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告徐昌松在本判决书生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司万源支行的借款本金175095.93元及其利息（利息计算为：从2020年3月27日起，以本金175095.93元为基数按照双方《个人购房借款/担保合同》约定的利息、罚息标准支付借款利息至本判决确定的履行期限届满之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司万源支行对被告徐昌松所有的位于四川省万源市太平镇河西龙腾锦程盛锦苑X号楼X单元X楼X号的房产【他项权证号：万源房他证监证字第XXXXXXXXXXXX号】在依法拍卖、变卖后的价款中享有优先受偿的权利； 三、被告徐昌松在本判决生效后三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司万源支行为实现债权而产生的律师费用9077.12元； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司万源支行的其他诉讼请求。 案件受理费3886.00元，减半收取1943.00元,由被告徐昌松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员 潘孝文 二〇二〇年四月二十六日 法官助理 王瑞宁 书 记 员 李 艳