广西壮族自治区兴业县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0924执异4号 异议人（被执行人）:北流市昌志商贸有限公司，住所地北流市。 法定代表人：唐理。 申请执行人:兴业县农村信用合作联社，住所地兴业县。 法定代表人：丘庆辉，理事长。 委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，兴业县农村信用合作联社合规部办事员，住该社。 被执行人：玉林市益嘉商贸有限公司，住所地玉林市玉州区。 法定代表人：唐玉军。 被执行人:唐玉军，男，1976年2月23日出生，汉族，住所地玉林市玉州区。 被执行人:文志献，女，1977年6月1日出生，汉族，住所地玉林市玉州区。 本院执行申请执行人兴业县农村信用合作联社与被执行人北流市昌志商贸有限公司、玉林市益嘉商贸有限公司、唐玉军、文志献借款合同纠纷一案中，异议人北流市昌志商贸有限公司对本院将被执行人北流市昌志商贸有限公司所有的座落于北流市北流镇城中路0034号的房地产抵债给申请执行人的行为提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人北流市昌志商贸有限公司（以下简称昌志公司）称，兴业县人民法院在执行中未将执行文书送达异议人昌志公司，并未告知被执行人相关权利。房产评估价格过低，存在遗漏评估的情形；在拍卖中，未通知异议人昌志公司，程序不合法。请求兴业县人民法院终止将被执行人北流市昌志商贸有限公司所有的座落于北流市××号的房地产[土地证号：北国用（2012）第xx号、房产证号：北流市房权证北流镇字第××号]过户至申请执行人名下；重新对抵押的房地产进行评估，并将结果告知异议人，通知异议人参加竞拍，本案评估的费用由申请执行人承担。 申请执行人兴业县农村信用合作联社称，被执行人北流市昌志商贸有限公司用于借款抵押的座落于北流市××号的房地产[土地证号：北国用（2012）第xx号、房产证号：北流市房权证北流镇字第××号]经法院依法评估拍卖，在流拍后抵债给申请的行为符合法律规定，应驳回异议人的申请。 本院查明，依据兴业县人民法院作出的已经发生法律效力的（2017）桂0924民初1019号民事判决书及（2017）桂0924民初1020号民事判决书，被执行人北流市昌志商贸有限公司用于借款抵押的座落于北流市××号的房地产[土地证号：北国用（2012）第xx号、房产证号：北流市房权证北流镇字第××号]应承担偿还案件债务的责任。执行立案后，依照被执行人确认的地址于2018年10月15日起陆续向其邮寄了相关执行文书；因无法送达，本院于2019年1月1日，依法在《人民法院报》刊登了公告，送达了执行通知书等相关文书，并告知了查封被执行人北流市昌志商贸有限公司用于借款抵押的座落于北流市××号的房地产及依法将进行评估拍卖的文书。因被执行人一直未履行生效法律文书确定的债务，本院依照《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第九条、第十二条的规定，依法对被执行人北流市昌志商贸有限公司所有的座落于北流市××号的房地产[土地证号：北国用（2012）第xx号、房产证号：北流市房权证北流镇字第××号]进行了随机抽选评估机构、现场勘验及公告送达拍卖报告的执行行为；经评估，房地产的评估价值为2095.96万元；依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，依法于2019年7月25作出《拍卖公告》，在淘宝司法拍卖平台进行公告并将公告粘贴于北流市××××号的房地产门前。经一拍、二拍流拍后，依法以二拍流拍价格16618151元，将被执行人北流市昌志商贸有限公司所有的座落于北流市××号的房地产抵债给申请执行人兴业县农村信用合作联社，用于偿还两判决书债务。 另查明，被执行人北流市昌志商贸有限公司在本院作出一拍公告后，向本院提出了对房产评估价格的执行异议；对其主张的评估价格异议，广西金土资产房地产不动产评估有限公司出具了《评估异议答辩书》进行了说明，本院依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条的规定，依法予以驳回。 本院认为，法院依据当事人确认的地址邮寄送达文书的，邮件回执上注明的签收或者退回之日视为送达之日；本院依照异议人地址确认书的地址依法向其邮寄送达并依法登报公告后，本案的执行文书应视为已送达异议人；异议人昌志公司主张未依法向其送达相关执行文书的请求，依法不予支持。在执行中，本院作出《拍卖公告》后，异议人已向本院提出了对评估报告的异议，并已由法院依法处理；现再次主张对评估报告存在异议，并要求重新进行评估及拍卖，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条的规定，属于再次提起的重复异议，依法不予支持。综上，法院实施评估拍卖昌志公司抵押房地产的执行行为，程序有序合法，相关文书已依法通知了本案各当事人及相关权利人；在经网络拍卖二拍流拍后，依据申请执行人的申请，以流拍价进行抵债的行为符合法律的规定；异议人主张房地产抵债违法并应终止过户的请求，没有事实及法律的依据，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条、第十六条、第十七条第一项、第二十一条的规定，裁定如下： 驳回异议人北流市昌志商贸有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向玉林市中级人民法院申请复议。 审判长  梁其东 审判员  周长新 审判员  覃 源 二〇二〇年××月××日 书记员  叶桂良 第十九条优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。 第四十八条【抵押权对抵押物上已存在的租赁权的效力】抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。 第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。 （法宝联想:司法解释约2篇案例与裁判文书约11篇法学期刊约2篇法学文献约1篇） 第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。 （法宝联想:司法解释约1篇案例与裁判文书约48篇法学期刊约1篇） 第五条评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。 （法宝联想:司法解释约1篇地方法规规章约1篇案例与裁判文书约12篇） 第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。 第十四条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。 第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 （法宝联想:案例与裁判文书约885篇） 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）制作拍卖成交裁定；（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（八）开设网络司法拍卖专用账户；（九）其他依法由人民法院履行的职责。 第十九条优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。 最高人民法院《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》 第九条人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场；当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人。 第十二条评估机构在工作中需要对现场进行勘验的，人民法院应当提前通知审判、执行人员和当事人到场，当事人不到场的，不影响勘验的进行，但应当有见证人见证。评估机构勘验现场，应当制作现场勘验笔录。勘验现场人员、当事人或见证人应当在勘验笔录上签字或盖章确认。