贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初482号原告：汤德飞，男，1992年1月2日生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：杨维红，贵州山一律师事务所律师。被告：袁祥文，男，1958年4月5日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：马李五，贵州与之律师事务所律师。原告汤德飞与被告袁祥文民间借贷合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周嵩松适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤德飞及其委托诉讼代理人杨维红、被告袁祥文及其委托诉讼代理人马李五均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汤德飞向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告于2019年11月6日分别签订的二份《房屋买卖合同》；二、判令被告立即返还原告的购房款共计1100000元及违约金（自2019年11月16日起以已支付的购房款总额为基数按每日0.5%计算至付清之日止,每日5500元，暂计算至2020年1月6日为275000元；三、判令被告支付原告律师代理费、交通费25000元；四、判令被告承担本案的案件受理费、保全保险费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2019年11月6日,原、被告经友好协商，双方签订二份《房屋买卖合同》,约定被告分别将位于遵义市汇川区（产权证号:遵房权证监字第××号）住房一套以价款1200000元出售给原告,合同签订三日内原告向被告支付70万元，在办理完毕房屋产权过户原告支付30万元，在交付房屋之日付清尾款20万元。被告将位于遵义市汇川区（产权证号:遵房权证监字第××号）一套以600000元的价款出售给原告,合同签订三日内原告支付40万元，在办理完毕房屋产权过户原告支付10万元,在交付房屋之日付清尾款10万元。同时二份合同约定原被告双方定于2019年11月15日前办理过户登记手续，如被告未按合同约定的期限办理过户手续或将该两套房屋交付给原告使用,原告有权按已交付的房款向被告追究违约责任,每逾期一天,被告按累计已付款的0.5%向原告支付违约金。逾期超过7日,则视为被告不履行本合同,原告有权单方面解除合同,且被告应承担已付房款的双倍赔偿责任，原告因此产生的一切损失由被告承担（包含但不限于诉讼费、律师费等相关费用）。二份合同签订当日,原告依约将购房款共计1100000元支付给被告,但被告至今以各种理由拖延，拒不按照合同约定向原告交付房屋，办理过户登记手续或退还原告购房款。综上所述,原、被告双方意思表示真实,合同约定合法有效，双方应依法履行约定的权利义务,被告的行为已构成违约。原告为维护自己的合法权益,现依据《民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，请支持原告的诉求。被告袁祥文辩称：1、涉案合同实为民间借贷合同，根据民间借贷司法解释规定，本案应该作为民间借贷纠纷审理，不存在解除问题；2、原告方的利息高于银行利息，且双方借贷关系没有约定利息；3、本次借贷关系，因为被告根本不认识原告，是通过农商行金融业务平台，通过玖月金服公司联系红花岗区农商行房产飞马贷品牌介绍原告，让原告为被告在农商行的抵押贷款进行调贷（意思是原告为被告在农商行调头，让原告给被告在农商行的贷款先还清，拿出被告抵押给农商行的房产证，注销抵押登记），金服公司再将被告的房产证作为抵押资料给红花岗农商行重新贷款，被告的妻子汪菊兰作为该房子的主贷人，由金服公司代办相关手续，而且约定7天能把款贷下来，因此原告将110万元以24600元为七天的利息作为他们的调头利息支付给原告，然后在七天内（11月7日至11月13日）把贷款贷下来，但期限到了之后，由于没有贷款下来，原告方就一直催款，而且还到我们家里来催款，我们为此还报警，被告妻子汪菊兰11月12日要求原告拿一份《房屋买卖合同》给被告，原告没有同意，原告仅将携带的合同给汪菊兰拍照，并且要求被告就24600元出具一份借条给原告，后被告通过妻子将24600元利息支付给了原告，由于24600元借款没有还，所以借条还在原告手里。诉讼中，经本院释明，原告变更诉讼请求为：一、判令被告立即返还原告借款1100000元;二、判令被告支付原告利息（自2019年11月13日起以借款总金额为基数每月按2%计算至付清之日止,每日733元,暂计算至2020年3月6日为82829元；三、判令被告支付原告律师代理费、交通费25000元；四、判令被告承担本案的案件受理费、保全保险费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2019年11月6日，被告因急需资金向原告借款,为了解决被告的燃眉之急,原告于当日将1100000元通过银行转账方式借给被告,被告承诺七日后还款,并自愿与原告签订两份《房屋买卖合同》为借款提供担保。被告袁祥文答辩称：一、原告变更后的理由与事实不相符，原、被告双方没有约定借款利息，因此原告请求变更的第二项诉请没有法律依据；二、原告与他人勾结，套路贷款给被告，迫使被告只有将房屋变现后还款，但原告又将被告的房屋查封冻结，导致被告的房屋无法出售，不能变现，且原告恶意诉讼，所以原告请求变更的第三项、第四项诉求不能支持。本院经审理认定事实如下：原告因需要资金用于偿还银行贷款，遂与原告协商借款用于倒贷。为保证债权实现，原告与被告于2019年11月6日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于遵义市汇川区（产权证号:遵房权证监字第××号、建筑面积149.04㎡）住房以价款1200000元出售给原告,合同签订3日内原告向被告支付70万元，在办理完毕房屋产权过户原告支付30万元，在交付房屋之日付清尾款20万元，双方定于2019年11月15日前该房屋权属登记机关办理房屋过户登记手续。同日，原、被告双方签订另一《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于遵义市汇川区（产权证号:遵房权证监字第××号、建筑面积123.69㎡）住房以600000元的价款出售给原告,合同签订3日内原告支付40万元，在办理完毕房屋产权过户后，原告支付10万元,在交付房屋之日付清尾款10万元，双方定于2019年11月15日前该房屋权属登记机关办理房屋过户登记手续。原、被告双方在两份合同中均约定了违约责任：乙方（袁祥文）如未按合同规定的时间付款，甲方（汤德飞）对乙方的逾期应付款有权追究违约责任自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的0.5%向甲方支付违约金。逾期超过7个月时，即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任，如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有,甲方有权解除合同,乙方其他己经支付的款项退还给乙方；除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限办理过户手续或将该房屋交给乙方使用，乙方有权按己交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计己付款的0.5%向乙方支付违约金。逾期超过7日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权单方面解除合同,且甲方应承担已付放款的双倍赔偿责任,乙方因此产生的一切损失由甲方承担（包含但不限于诉讼费、律师费等相关费用）。以上合同签订当天，原告汤德飞通过银行转账给被告袁祥文银行账户1100000元，被告向原告出具两份《收据》，分别载明“本人袁祥文（身份证号：5221321958××××××××）今收到汤德飞交来遵义市汇川区房住房购房款转账人民币大写肆拾万元整（小写：400000.00元）。本房屋约定出售总价为人民币陆拾万元整（小写：600000.00元）。特立此据，收款人：袁祥文，身份证号：5221321958××××××××，收款日期：2019年11月6日。”以及“本人袁祥文（身份证号：5221321958××××××××）今收到汤德飞交来遵义市汇川区上海路熙园3栋1单元1101房住房购房款转账人民币大写柒拾万元整（小写：700000.00元）。本房屋约定出售总价为人民币壹佰贰拾万元整（小写：1200000.00元）。特立此据，收款人：袁祥文，身份证号：5221321958××××××××，收款日期：2019年11月6日。”被告袁祥文收到上述1100000元后用于偿还银行贷款。后被告未能再次向银行贷款，故无法偿还原告借款，原告遂提起本案诉讼。另查明，原告汤德飞于2019年11月6日当日另行向被告袁祥文转款24600元。被告袁祥文妻子汪菊兰于当日中午12时43分又通过微信向原告汤德飞转账24620元（其中20元为手续费）。另查明，本案诉讼前，本院经原告申请，对被告的财产采取了诉前保全措施，原告支付财产保全费5000元。为提供财产保全担保，原告购买了诉讼财产保全责任保险，花费保险费2500元。另外，原告委托律师代理本案诉讼，支付律师代理费25000元。庭审中，原告主张《房屋买卖合同》中关于逾期交房违约金的约定实际是民间借贷利息的约定，关于代理费和交通费，《房屋买卖合同》中也有相应约定，原告不得不通过诉讼的方式实现债权，因此支付的律师费和交通费应当由被告承担。此外，原告转款24600元给被告是借给被告用于偿还被告尚欠银行的利息，且被告已通过其妻子偿还了。被告辩称，对于110万元借款利息的起算时间应当从原告变更诉请时间之日起算，原告以催告要房款的行为不构成对民间借贷的催告，买卖合同是无效的，因此不构成催告，变更为民间借贷后才算作催告，对于利率，《房屋买卖合同》中违约金的约定不是民间借贷利息的约定，被告只认可按照年利率4.35%计算利息。此外，针对24600元，被告称向原告的借款总额实为1124600元，其中的24600元已于当日偿还给原告。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。……”之规定，原、被告之间的法律关系名为房屋买卖，实为民间借贷，双方签订《房屋买卖合同》实际上是为借款提供担保，本院就本案法律关系对原告进行了释明，原告变更其主张的法律关系为民间借贷法律关系，被告对此也予以认可，本院予以确认。关于借款本金110万元，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，原、被告双方对于倒贷7天的陈述是相吻合的，可以认定双方关于借款期限的约定就是7天，现原告主张被告偿还借款本金110万元，于法有据，本院予以支持。关于利息，原、被告双方在涉案《房屋买卖合同》约定了相关违约金，并没有证据证明该违约金条款就是原、被告双方关于借款利息的约定，但原告称双方对于约定110万元的款项用于倒贷使用7需要支付利息为24600元，被告则称该24600元实为倒贷7天的手续费及利息，可见，原、被告双方对于倒贷7天需另行支付24600元的费用是不存在分歧的，只是双方对于7天24600元性质的表述存在差异，但不论是利息还是手续费，本质上都是涉案借款本金110万元基于双方约定所产生的法定孳息，原告基于该法定孳息的约定主张借款利息，于法有据，应予支持。关于利率标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”7天24600元的利息显然远高于上述司法解释所规定的范围，故原告主张被告从2019年11月13日起按月利率2%支付利息，至借款本金还清之日止,符合法律规定，本院予以支持。针对原告主张律师代理费、交通费25000元以及保全保险费2500元，虽然两份《房屋买卖合同》针对出卖方逾期交房或逾期过户的违约责任有相关约定，但原、被告之间并无真实的房屋买卖意思表示，两份《房屋买卖合同》仅为双方民间借贷关系的担保，因此，上述约定不具有真实性，在无相关证据予以佐证的情形下，不能将其当然解释为民间借贷关系中的权利义务，因此，原告主张律师代理费、交通费、保全保险费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另外，被告辩称原告存在套路贷的行为，且7天之内不能贷下款偿还原告是不能归责于被告的，仅提供了被告与案外人交谈还款事宜的录音资料，这些录音资料不足以证明其辩称的事实成立，对其辩解意见本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告袁祥文于本判决生效后十日内偿还原告汤德飞借款本金110万元并从2019年11月13日起按月利率2%支付利息，至借款本金还清之日止；二、驳回原告汤德飞的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7460元（已减半收取），财产保全费5000元，合计12460元，由原告汤德飞负担1000元，由被告袁祥文负担11460元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  周嵩松二〇二〇年四月二十八日法官助理付晓东书记员叶尉义