河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初245号 原告：丁宁，女，1989年5月4日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：韩伟涛，河北十力律师事务所律师。 原告：崔伟伟，男，1986年3月2日出生，汉族，住邯郸市磁县。 委托诉讼代理人：韩伟涛，河北十力律师事务所律师。 被告：花秀平，女，1980年5月4日出生，汉族，住邯郸市曲周县。 原告丁宁、崔伟伟与被告花秀平排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔伟伟及丁宁、崔伟伟委托诉讼代理人韩伟涛，被告花秀平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁宁、崔伟伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告花秀平向两原告返还邯山区陵园路36号万浩家园二期7号楼1单元1706号房屋，并将被告的所有物品移出该房屋；2.请求法院依法判令被告花秀平以每月1100元为标准向两原告支付自2019年10月1日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费（暂时计算至2019年12月31日为3300元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：本案所涉邯山区陵园路36号万浩家园二期7号楼1单元1706号房屋系原告崔伟伟与丁宁共同购买的，二原告已取得该房屋的不动产登记证书。2017年3月30日，原告崔伟伟与案外人李景就涉案房屋签订了租赁合同，约定将该房屋出租给李景，租赁期限至2017年10月1日。合同到期后，原告崔伟伟未与李景续签书面租赁合同，李景继续使用该房屋并向原告崔伟伟支付租金。2019年9月1日，原告崔伟伟通知案外人李景不再继续出租涉案房屋，要求其于2019年9月30日交回该房屋，李景表示同意。至2019年9月底，案外人李景告知原告涉案房屋由被告花秀平占有，且被告拒绝腾退房屋。经原告与被告多次沟通协商，被告依然拒绝搬走。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。原告为了维护自身权益，根据相关法律规定，现依法向贵院提起诉讼，望贵院判如诉请。 花秀平答辩称，2019年9月19日下午，我回家发现陌生人在我家，我问她是谁，干什么的，他们自称是房东，让我搬走，口出狂言，我让他们出示房产证及相关手续，她们说凭啥让我看。我是从冀志杰手里租的房子，有租房协议，有押金，而他们一会说房东，一会说租户，她们又说把房子租给冀志杰了，经火磨派出所询问，她们给冀志杰没有租房协议，没有押金条，任何书面合同都没有，目前冀志杰在武安看守所里。崔伟伟、丁宁没有把房子租给我，为啥起诉我，崔伟伟把房子租给谁了，就给谁要房子，我也不是从崔伟伟、丁宁手里租的房子，崔伟伟、丁宁给我要3300元是不合理的，出现多个房东，从出事后我基本没在小区住，因为疫情困在小区，而且没到期我就出来了，那么崔伟伟、丁宁房子到期和我沟通了吗？我还有押金2000元，谁来给我？崔伟伟与李景租赁期限至2017年10月1日，合同到期后未与李景续签书面租赁合同，存在一定过错，由此崔伟伟、丁宁起诉我是不成立的。请求法院依法驳回原告的起诉请求，做出公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 丁宁、崔伟伟举证如下：第一组证据：崔伟伟、丁宁身份证复印件，用以证明原告主体资格；第二组证据：二原告不动产证书，用以证明本案涉案房屋所有权属于原告；第三组证据：1.房屋租赁协议一份（2017年3月30日），2.李景景证明一份，3.李景景身份证复印件一份，4.李景景向崔伟伟支付房屋租金的记录4页（2018年12月13日李景景转给崔伟伟的微信转账3300元，2019年3月14日李景景转给崔伟伟的微信转账3300元，2019年6月11日李景景转给崔伟伟的微信转账2000元、1300元，三个月一付，以前的房租均已结清），用以证明原告仅将房屋出租给了李景景，每月房租1100元，且原告已经于2019年9月底与李景景解除了租赁合同，被告花秀平对涉案房屋的占有系非法占有，被告给原告造成的租金损失为每月1100元。 花秀平对以上证据质证意见如下：对第一组、第二组证据没有异议；对第三组证据，房屋租赁协议上没有丁宁的名字，房屋租赁协议上签名的李景景和李景不知道是不是一个人，李景景的身份证照片看不清，不确定是不是同一人，李景景的证明写的不合格，地址不对，李景景租给谁了我不知道，李景景没有通知过我，对李景景向崔伟伟支付房屋租金的记录4页没有异议。 花秀平举证如下：1.身份证复印件，用于证明被告主体身份；2.房屋租赁协议（2019年2月26号到2020年2月26日，租期1年，房租5000元，押金2000元），用于证明我是从冀志杰手里租的房子；3.押金单一份（2019年4月10号押金2000元）、房费微信转给冀志杰的微信截图4张（2019年2月24日2500元、500元，2019年3月1日2000元，2019年4月10号2000元），用于证明房租和押金的情况；4.冀志杰身份证复印件一份，用于证明从冀志杰处租的房子。 丁宁、崔伟伟对以上证据质证意见如下：对证据1无异议；对证据2真实性、关联性、合法性均不认可，约定租金明显低于市场价格，证明该协议内容不真实，该协议手写笔迹明显是同一人书写，同样说明该协议内容不真实，冀志杰没有与原告签订任何合同，擅自出租涉案房屋未经原告认可，原告不予承认其合同效力，冀志杰本人也未到法院，不能确定该协议的真实性；对证据3未显示楼号，且冀志杰未能到庭说明情况，对其真实性、关联性、合法性均不认可，四份转账显示转给房东，因不能确定房东的真实身份，该组转账与本案没有关联性；对证据4身份证没有有效期不予认可，综上被告证据不能证明其对涉案房屋系合法占有。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邯郸市邯山区陵园路36号万浩家园二期7号楼1单元1706号房屋权利人系崔伟伟、丁宁，2017年3月30日，崔伟伟（甲方）与李景景（乙方）签订《房屋租赁协议》，协议主要约定“一.甲方将位于万浩家园二期7号楼1单元1706室的房屋出租给乙方使用，租赁期自2017年4月1日至2017年10月1日，共6月；二.本房屋月租金为人民币1100元，签字之日起一次性交4400元，押金为1100”等内容，协议到期后，双方未续签书面合同，李景景继续租住该房屋并向崔伟伟支付房租，后李景景将该房屋转租给程红章，程红章将房租支付给李景景，再由李景景支付给崔伟伟，后程红章将该房屋转租给冀志杰，2019年2月26日，冀志杰（甲方）与花秀平（乙方）签订《房屋租赁协议》，协议主要约定“一.租赁地址：邯山区；二.租赁期限及其约定：1.租赁期限自2019年2月26日至2020年2月26日止，房屋租金每月400元人民币，总计（大写）：肆佰元整（一次交清一年5000元，已交清）”等内容。李景景向崔伟伟支付房租至2019年10月1日，2019年9月，崔伟伟与李景景协商解除房屋租赁合同，腾房时，案涉房屋由花秀平使用，拒绝腾退房屋，经多次协商未果，崔伟伟、丁宁诉至法院，诉请如前。 本院认为，崔伟伟与李景景于2017年3月30日签订的《房屋租赁协议》,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同，该协议于2017年10月1日到期后，双方之间形成了不定期租赁合同关系，2019年9月崔伟伟与李景景协商解除租赁合同，合同解除后,涉案房屋由次承租人花秀平占有、使用。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”第三十五条规定:“妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”丁宁、崔伟伟对该房屋享有所有权，花秀平占有该房屋,属无权占有,构成了对该房屋物权的妨害,丁宁、崔伟伟请求排除妨害,要求花秀平返还该房屋的诉讼请求,本院予以支持。花秀平抗辩主张其从冀志杰处转租取得涉案房屋的租赁权,花秀平合法占有、使用涉案房屋,未侵害丁宁、崔伟伟权益的意见，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”根据上述规定,在转租关系中,出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响,而出租人与次承租人之间也不因转租形成直接的权利义务关系,次承租人不能直接向出租人履行义务,出租人也不能直接向次承租人行使权利。转租是以承租人存有租赁权为基础的,在承租人的租赁权因合同解除、终止等原因消灭时,次承租人不能向出租人主张租赁权。如因次承租人不能得到租赁权而受到损害时,次承租人只能向承租人请求赔偿。现丁宁、崔伟伟已与李景景解除租赁合同,该合同解除的效力及于次承租人花秀平，故花秀平无权继续占有、使用涉案房屋。关于丁宁、崔伟伟请求花秀平支付占用房屋期间的房屋使用费的主张,因丁宁、崔伟伟将房屋出租给李景景后，疏于管理，致使房屋多次转租，存在一定过错，故该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下： 一、花秀平于本判决生效之日起十日内搬离邯郸市邯山区陵园路36号万浩家园二期7号楼1单元1706号房屋; 二、驳回丁宁、崔伟伟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由花秀平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  张 静 人民陪审员  杨晓辉 人民陪审员  孙立新 二〇二〇年四月二十四日 法官助理崔佳宾 书记员马冬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。