江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初527号原告：芦春。被告：夏冰。委托诉讼代理人：曹东兵，江苏港通陆桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨旸，江苏港通陆桥律师事务所实习律师。原告芦春诉被告夏冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芦春的委托诉讼代理人徐振、被告夏冰的委托诉讼代理人曹东兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芦春向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年2月18日解除；2.判令被告返还房屋租金和租赁押金共计10万元，并支付逾期利息（逾期利息自2020年2月22日起，以10万元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；3.判令被告承担本案相关诉讼费用。事实和理由：2019年12月27日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，原告承租被告位于亚欧建材广场的商铺。合同签订后，双方达成口头协议，约定2020年2月1日交房，原告依约交付了第一年房租9万元及押金1万元，但被告却未按时交付租赁商铺，原告多次与被告协商未果。2020年2月18日，鉴于被告违约及其他客观情况，合同无法继续履行，合同目的无法实现，原告提出解除合同，并于同日向被告送达了解除合同通知书，要求被告返还相关款项，但被告拒不理睬。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判若所请。被告夏冰辩称，2019年12月27日，原、被告签订租赁合同，合同约定夏冰将亚欧建材广场7-118号租赁给原告使用，租赁期限自2020年2月14日起至2025年2月14日止，租期5年，我方已按原告要求将涉案房屋布局进行了调整并腾空了房屋。我方本将于2020年2月14日将租赁物交付原告，1月26日连云港市人民政府发布《关于实施新型冠状病毒感染的××疫情一级响应措施的通告》的政府令，亚欧建材广场作为人群容易聚集地，被全封闭管控，致使我方无法按时交付涉案租赁物，此系不可抗力。虽因疫情导致合同延期履行，但合同具备履行条件，应当继续履行。原告租赁涉案租赁物的期限是5年，并不是短期租赁，短暂延期并不能导致原告合同目的不能实现，待疫情管控解除后，我方立即就将涉案租赁物交付原告。原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请求依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的房屋租赁合同、转账记录、电话录音、解除合同通知书、微信聊天记录、照片及被告提交的《连云港市人民政府关于实施新型冠状病毒感染的××疫情一级响应措施的通告》、《关于规范涉新冠××疫情相关民事法律纠纷的指导意见》等证据，均作为认定本案事实的证据在案为证。本院经审理认定事实如下：2019年12月27日，原告（甲方，承租方）与被告（乙方，出租方）签订《房屋租赁合同》一份，就被告所有的房屋出租给原告使用的有关事宜，达成协议。合同第一条约定出租房屋情况：坐落于亚欧建材广场7-118号。合同第二条约定房屋起付日期和租赁期限：1.房屋租赁自2020年2月14日起至2025年2月14日止，租赁期5年。2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前二个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。合同第三条约定租金及支付方式：1.甲、乙双方约定，该间房年租金为2020年房租9万，2021年开始每年房租95000元整。2.甲、乙双方一旦签订合同，乙方应一次性向甲方支付房屋租赁租金。同时乙方还需向甲方交纳房屋租赁押金10000元。在合同最下方，备注为：乙方租赁期间，不得私自转让他人，违约后果自负，只有使用权，期满交回房子或继续租，租赁期间如未满5万（年？）退租，压金不退回，特此证明。收到房租9万、压金1万，共计10万元。原告承租被告房屋的目的为进行灯具销售经营场所使用。2020年1月26日，连云港市人民政府发布《连云港市人民政府关于实施新型冠状病毒感染的××疫情一级响应措施的通告》。因疫情影响，被告未在合同约定的期限内向原告交付涉案出租房屋。原告主张双方口头约定被告向原告交付租赁房屋时间为2020年2月1日。原告向被告送达落款时间为2020年2月18日的《解除合同通知书》，内容为：本人于2019年12月27日与你方签订《房屋租赁合同》，约定由本人承租你方位于亚欧建材城广场7-118号商铺。合同签订后，本人依约支付房租及押金共计10万元，但你方却拒绝按照双方约定交付租赁商铺，本人多次与你方沟通未果。现因你方违约等情形，致使双方合同无法履行，合同目的无法实现。根据合同约定及相关法律规定，本人就解除双方之间房屋租赁合同通知如下：一、自你方收到本解除合同通知书之日起，双方签订的房屋租赁合同即告解除；二、限你方接到本解除合同通知书之日起三日内退还本人支付的房租9万元和押金1万元。望你方接到合同解除通知书后积极履行你方义务，逾期未履行将通过法律维护本人的合法权益，届时你方需将承担全部责任。因被告未同意解除合同及向原告退还房屋租金9万元及押金1万元，2020年2月26日，原告向本院提起诉讼，请求本院判令确认双方签订的房屋租赁合同于2020年2月18日解除，并要求被告返还房屋租金、押金10万元及利息。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点为：原告主张解除合同是否符合法律规定。首先，被告之所以未在双方合同约定的期间内向原告交付租赁房屋系因疫情影响导致。不论原告主张的交付租赁房屋日期2020年2月1日还是双方合同约定的交付日期2020年2月14日，均系疫情发生期间内，原告在2020年2月17日电话联系被告协商解除合同，被告不同意，原告向被告发送解除合同通知书，被告未按照原告通知书内容退还租金及押金。作为出租方的被告因疫情未能将租赁房屋交付原告导致原告无法使用租赁房屋。根据法律规定，延迟履行经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。但考虑到疫情对租赁合同履行的影响，本案被告延迟履行交付租赁房屋并非本人违约行为导致。其次，关于被告延迟交付租赁房屋是否将导致合同目的不能实现？原、被告双方签订的房屋租赁合同租赁期限为5年，原告承租房屋系用于销售灯具经营使用，截止到2020年2月18日，综合合同期限、疫情对合同履行的影响以及租赁房屋的使用目的等因素综合判断，原告仅以疫情导致暂时无法使用租赁物为由即要求解除合同，于法无据。关于疫情导致的租赁期间的影响，原告可依法主张权利。再次，关于合同中备注的“租赁期间如未满5万（年？）退租，压金不退回”，能否认定为双方约定只要原告支付押金1万元，即成就约定解除合同的条件，原告可以解除合同？根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。从维护合同效力的角度，本案房屋租赁合同中的备注部分应认定为作为承租方的原告若违反租赁合同约定租赁期限须承担的违约责任，并不能认定为只要原告支付1万元即可成就约定解除合同的条件。原告要求解除合同除需具备法定解除的条件外，双方可以协商解除。但本案被告在诉讼前及诉讼过程中并未与原告达成解除合同的一致意见。综上，关于原告的诉讼请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告芦春的诉讼请求。案件受理费2300元（原告已预交），由原告芦春负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  时恒雨二〇二〇年四月二日书记员  朱珊珊法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。