江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初227号原告：叶圣南，男，1943年2月27日生，汉族，住宜兴市,现住宜兴市。被告：叶志良，男，1974年8月5日生，汉族，户籍地宜兴市，现住宜兴市。第三人：朱杏军，女，1949年11月20日生，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。原告叶圣南与被告叶志良排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月17日、4月3日公开开庭进行了审理,原告叶圣南、被告叶志良到庭参加诉讼，后依法追加朱杏军为第三人于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告叶圣南、被告叶志良、第三人朱杏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原叶圣南向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告返还兴和花园4幢601室及4幢14号车库一只。2、被告承担诉讼费用。后变更诉讼请求1为请求判决被告叶志良排除妨碍，返还兴和花园4幢14号车库一只。事实和理由：叶圣南与朱杏军系夫妻关系，婚后育有女儿叶志萍、儿子叶志良。2006年家中房屋拆迁安置3套房屋，并另购买了自行车库3只、汽车车库1只，包括兴和花园4幢14号车库，34.05平方米，计价68100元。原告出资对4幢14号车库以及4幢501室房屋上的六楼（601）进行了装修，并一直出租收益。2010年9月，原告将4幢501室赠与被告，并办理房产过户，但自去年8月，被告突然霸占了6楼房屋及14号车库，自行出租后霸占租金。另外14号车库还于2010年与叶志萍夫妻签订过买卖协议，已出售给叶志萍夫妻，只是叶志萍钱款未付清，现在儿子叶志良无理由占有车库租金，故诉至法院。被告叶志良辩称：一、4幢501室房屋系拆迁安置房，附属包括6楼面积，该房屋已由父母赠与过户；二、4幢14号车库是父母名下夫妻共同财产，但其并未侵占该车库及租金收益，事实是去年原14号车库租客与我父亲叶圣南在楼下为了水电费吵架，租客说与我父亲叶圣南另有债务可以革除，我为了避免双方争吵，就出面帮父亲还了该笔债务3000元还加付了1000元的利息，租客也同意搬走。2018年时母亲已搬到楼上与我一起居住，为了看病花费等生活费用，母亲又不识字，就委托我将车库出租，我将车库翻新后代她与他人签订了车库租赁合同，所收租金全部用于母亲的生活医疗开支以及帮助父亲还的债。我不存在占有原告的资产，请求驳回诉请。第三人朱杏军辩称，其与叶圣南系夫妻关系，14号车库系夫妻名下共同财产，当时在女儿叶志萍购买另一套拆迁房时他们曾说要将该车库也买下来，还签了协议，但我后来没有同意，女儿就只付了房屋的钱，并买了我们另一个小车库，钱也付清了。之后将房屋赠与儿子时我也曾提出将14号车库一并赠与给儿子，但赠与协议上没有写。原来14号车库一直是原告在出租收租金，2018年我去中医院看完病后就搬到501室由儿子照料，自从搬去与儿子同住后原告就没有再给过我钱，生活上的开销都是儿子、女儿出的，我腰不好，想今后可以搬到车库住，就说车库我要的，去年叫儿子出租出去，租金我用来买菜买药，因为原告还欠有外债，今后如要还债还可以帮他还，不然一直还不清债务，不能让原告自己去出租。车库我也有份，不同意给原告，也不同意出售。本院经审理认定事实如下：叶圣南、朱杏军系夫妻关系，双方共生育女儿叶志萍、儿子叶志良。2006年6月9日，甲方宜兴市兴和置业有限公司与乙方叶圣南（叶志良）签订《宜兴市房屋拆迁补偿安置协议书》，拆迁乙方坐落宜城镇宝塔村关北28＃住宅建筑面积75.82+323.36平方米，乙方自选甲方提供的安置房坐落兴和花苑3幢103、304、4幢501，建筑面积397.89平方米，自选配购车库3幢32＃、3幢16＃、17＃，4幢14＃（面积约34.05平方米），乙方支付给840898元。总结算，甲方应支付给乙方各项补偿款922535元，乙方选购安置房及车库应支付甲方840898元，两相抵减后甲方应支付给乙方81637元。14号车库交付后一直由原告叶圣南出租收益。至2019年8月21日，朱杏军委托叶志良与朱一香签订《租房协议》一份，约定“乙方租甲方兴和花园4幢501室朝南汽库一只，面积32平方米，租赁期自2019年9月1日至2020年9月1日，租金650元/月，计7800元，付款方式年付，另付押金1000元”等内容。叶志良收取租金后用于母亲朱杏军生活医疗开销。审理中，原告叶圣南提交2010年3月28日购房协议一份，主张4幢14号车库已出售给叶志萍、顾健。对此，被告叶志良质证表示购房协议并未看到过，不清楚。第三人朱杏军质证表示该女儿叶志萍购房是事实，买的304室拆迁安置房，但我不同意卖14号车库，所以女儿最终也没有付车库的钱，反而买了另一个小车库，那个钱是付清的，所以车库仍为夫妻共有。为此，本院向叶志萍调查，叶志萍陈述“原告所提供的购房协议是真实的，但其中关于14号车库的约定没有履行，因为母亲朱杏军不同意，她要这个车库的。我们后来就付了304房屋的钱300000元，父母亲打了收条，也办了过户。2018年买了父母名下3幢32号车库1只，价格20000元，该购买车库另有协议一份及收条为凭。一直以来6楼及14号车库是父母亲出租收益。2018年父亲在外欠债十几万还是几十万，就起诉要求我与叶志良支付赡养费，我就一次性支付了十年的赡养费，而弟弟叶志良就提出6楼的租金已经是赡养费，如还要再出就不同意父亲再将6楼出租，之后父亲就撤回起诉。我支付了十年赡养费后，父母也出具了收条。2018年年底我母亲生病，我就与弟弟商量将母亲接到5楼一起住，我母亲的退休工资与社保就跟着带到弟弟那边，为此父亲就闹矛盾，要我母亲的退休工资还说要卖车库，母亲一直不同意。现14号车库仍为父母名下共有，弟弟确是将车库出租，至于是不是母亲授权同意我不清楚。”审理中，被告叶志良提供租房协议及叶圣南向徐邦言出具的借条一份，以证明租赁车库情况及当时为原告叶圣南归还了3000元借款本金及1000元利息后收回了借条原件。对此，原告叶圣南对租赁车库的真实性没有异议，但表示是被告擅自出租，且将租金收作已用，至于帮其归还徐邦言的债务更是从未要求过叶志良这样做，不予认可。第三人朱杏军质证表示租赁协议是真实的，一开始不知道原告在外有那么多的欠债，租金一直是原告收在身上，后来到2018年11月我生病，原告说拿不出钱看病才知道，之后车库清理出来后我就委托被告叶志良出租出去，当时的确没跟原告说，因为原告欠了债的，而我也需要生活费、医疗费，租金是被告叶志良收了后用于我医疗、生活开销，今后如原告要还债，钱还能帮他还债，不然债一直还不清，至于帮原告叶圣南还债拿回借条一事也是事实。上述事实，有宜兴市房屋拆迁补偿安置协议书、赠与协议、房产证复印件、租赁协议、借条、照片、谈话笔录及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。本案中，争议的4幢14号车库系原告叶圣南、朱杏军的房屋拆迁安置时一并向宜兴市兴和置业有限公司购买所得，后虽签订车库买卖协议将14号车库卖与叶志萍、顾健，经查该车库的买卖协议并未实际履行，既未支付购买款也未实际交付，故该车库的产权仍应归原告叶圣南、第三人朱杏军夫妻二人共同享有。作为夫妻共同财产，原告叶圣南、第三人朱杏军对该车库享有平等的权利，均可行使占有使用、出租收益等相应权利。现朱杏军作为共有人一方委托被告叶志良对车库进行出租，租金亦用于朱杏军的生活、医疗费用开销，被告叶志良的行为并未构成妨害物权，故原告叶圣南起诉要求被告排除妨碍，返还4幢14号车库的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第九十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第一款之规定，判决如下：驳回原告叶圣南的诉讼请求。本案案件受理费80元（已减半收取），由原告叶圣南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王艳二〇二〇年四月三十日书记员  王静本案援引法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。