江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初8093号原告：中国银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码9132020683625502X3，住所地江苏省无锡市惠山区政和大道186号。负责人：蒋志军，该行行长。委托诉讼代理人：鲍忠意，江苏创凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅，江苏创凯律师事务所律师。被告：肖鹏，男，1990年1月29日生，汉族，住江苏省泰兴市。被告：无锡绿地东部置业有限公司，统一社会信用代码91320205554675982R，住所地无锡市锡山区东亭街道锡沪东路58号。法定代表人：钱伟华，该公司总经理。委托诉讼代理人：余骥，江苏常闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄葆刚，江苏常闻律师事务所实习人员。原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告肖鹏、无锡绿地东部置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月04日立案受理后，由审判员何菲依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托诉讼代理人鲍忠意，被告绿地公司的委托诉讼代理人余骥、庄葆刚到庭参加了诉讼，被告肖鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行惠山支行向本院提出诉讼请求：1、肖鹏立即归还借款本金355223.17元、利息（暂算至2019年10月30日为6191.15元，自2019年10月31日起至实际给付之日止，以本金355223.17元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算逾期罚息）及律师费31900元；2、中行惠山支行有权以肖鹏提供抵押的坐落于东望景苑79-259-2704号房屋协商折价或拍卖、变卖款项对上述第一项债务及本案诉讼费用优先受偿；3、绿地公司对肖鹏的上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由肖鹏、绿地公司承担。事实和理由：2016年1月14日，肖鹏与中行惠山支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定肖鹏向中行惠山支行借款40万元用于购买无锡市东望景园79-259-2704号房屋，并约定了借款利率及逾期利率。肖鹏以其所购买房屋为该借款提供抵押担保，绿地公司为该借款提供阶段性保证担保责任。合同签订后，中行惠山支行依约履行放款义务，肖鹏未按期还款，绿地公司亦未履行保证义务，故诉至本院要求判如所请。被告绿地公司辩称：绿地公司提供的是阶段性担保，属于附解除条件的保证合同，现该解除条件已成就，绿地公司不应承担保证责任。中行惠山支行主张的利息及律师费无相关法律依据。如法庭判决其承担保证责任，其有权就承担保证责任部分向肖鹏追偿。被告肖鹏未答辩。经审理查明：2016年1月14日，肖鹏、绿地公司与中行惠山支行签订编号为2016年房贷字13303号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定:1、借款人为肖鹏，贷款人为中行惠山支行，肖鹏为购买坐落于无锡市房屋向中行惠山支行贷款40万元，贷款期限240个月，贷款用途仅限于借款人支付其购买合同约定房产的购房款；2、本合同项下的贷款利率为浮动利率，执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，付息方式为按月付息。在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事情，贷款人有权单方取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、本合同的还款方式为等额本息还款。借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款，借款人与贷款人约定适用的还款周期。后续还款日为首期还款日在后续各期当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为当期还款日。借款人保证在每期还款日的前一日以所借币种存入当期足额还本付息的款项，并在此授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。借款人未按期归还贷款本息或其他应付费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权对抵押房屋行使抵押权，有权要求保证人承担保证责任；5、借款人以本合同项下贷款所购房屋（以下简称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。借款人应在取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。本合同项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；6、绿地公司为肖鹏上述借款提供阶段性担保，若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在改日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同签订后，中行惠山支行于2016年1月14日向肖鹏发放贷款40万元。2016年2月24日，肖鹏与中行惠山支行至不动产登记中心办理了苏（2016）无锡市不动产证明第0027134号抵押预告登记，权利人为中行惠山支行，义务人为肖鹏，抵押房屋坐落于东望景苑79-259-2704，担保债权的数额为586640元，债务履行期限为自2016年1月14日起至2036年1月14日止。截至2019年10月30日，肖鹏已逾5期未按时还款，尚结欠中行惠山支行借款本金355223.17元及利息（暂算至2019年10月30日为6191.15元，自2019年10月31日起至实际给付之日止，以本金355223.17元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算逾期罚息）。2019年10月30日，中行惠山支行与江苏创凯律师事务所（以下简称创凯所）签订委托代理合同，约定创凯所接受中行惠山支行的委托，代理中行惠山支行与肖鹏、绿地公司等一案，指派律师鲍忠意、王毅参与诉讼、执行工作。中行惠山支行向创凯所缴纳代理费31900元。另查明，2017年12月28日，绿地公司办理了东望景苑79-259-2704房屋的初始登记证，目前该房屋的产权尚登记在绿地公司名下。上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、还款明细清单、委托合同、江苏省律师服务收费标准表、不动产登记证明及庭审笔录等在卷佐证。本院认为：肖鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证、质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。中行惠山支行与肖鹏、绿地公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应确认有效，各方当事人应恪守履行。肖鹏未按约履行还本付息的义务，应承担合同约定的逾期罚息及中行惠山支行为本案支出的律师费。中行惠山支行向肖鹏主张律师费31900元，本院依法调整为20971元。绿地公司自愿为肖鹏的借款承担阶段性连带责任保证，自肖鹏办妥贷款所购房屋抵押登记手续且中行惠山支行收到他项权证之日起不再承担新的保证义务和责任。本案中，肖鹏所购东望景苑79-259-2704房屋尚未办妥抵押登记手续，中行惠山支行亦未收到他项权证，绿地公司辩称阶段性保证担保合同的解除条件已成就，与事实不符，本院不予采信，绿地公司对肖鹏的上述债务仍需承担连带责任保证，绿地公司在承担担保责任后有权向肖鹏追偿。因坐落于东望景苑79-259-2704房屋未办妥抵押登记手续，故抵押权尚未设立，中行惠山支行要求以东望景苑79-259-2704房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。综上，中行惠山支行要求肖鹏立即支付借款本金355223.17元、利息（暂算至2019年10月30日为6191.15元，自2019年10月31日起至实际给付之日止，以本金355223.17元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算逾期罚息）及律师费20971元，绿地公司对肖鹏的该债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、肖鹏于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金355223.17元、利息（暂算至2019年10月30日为6191.15元，自2019年10月31日起至实际给付之日止，以本金355223.17元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算逾期罚息）及律师费20971元。二、无锡绿地东部置业有限公司对肖鹏的上述第一项债务承担连带清偿责任，无锡绿地东部置业有限公司在承担担保责任后有权向肖鹏追偿。三、驳回中国银行股份有限公司无锡惠山支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3600元、保全费2620元，合计6220元，由中国银行股份有限公司无锡惠山支行负担173元，肖鹏、无锡绿地东部置业有限公司负担6047元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  何 菲二〇二〇年四月二十二日法官助理  尤橙君书 记 员  胡 馨