四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初943号 原告：绵阳中通重型包装有限公司，住所地：绵阳市游仙区游仙路89号（丰泰包装公司一楼）。 法定代表人：何清容，董事长。 委托诉讼代理人：陈莹，四川仁聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐洪元，四川仁聚律师事务所律师。 被告：周世林，男，汉族，生于1970年12月3日，户籍所在地：江苏省泰州市高港区，现住。 被告：江苏盛盛教学设备有限公司四川绵阳分公司，住所地：绵阳市涪城区剑南路西段7号金色时代1栋B单元7层3号。 负责人：周世林。 原告绵阳中通重型包装有限公司与被告周世林、被告江苏盛盛教学设备有限公司四川绵阳分公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绵阳中通重型包装有限公司之委托诉讼代理人陈莹到庭参加诉讼。被告周世林、被告江苏盛盛教学设备有限公司四川绵阳分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。 原告绵阳中通重型包装有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告、被告周世林于2016年6月7日签订的《厂房租赁合同》并判令被告将租赁物归还原告；2.判令被告周世林向原告支付欠付的租金312800元（截止至合同到期日2019年6月7日）及因逾期搬离租赁物产生的双倍租金279300元（2019年6月8日至2020年1月7日）；3.判令被告周世林向原告支付违约金67410元；4.判令被告江苏盛盛教学设备有限公司四川绵阳分公司对被告周世林的上述支付责任承担连带责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月7日，原告与被告周世林订立的《厂房租赁合同》约定，被告租用原告位于游仙区，用于江苏盛盛教学设备有限公司四川绵阳分公司生产和仓储，租期从2016年6月8日起至2019年6月7日止；双方约定的租期前2年租金为每平方米每月9元，第三年的租金为每平方米每月9.5元，合同涉及的租金总额为674100元；每半年缴纳租金一次；欠付租金累计达一个月或者无正当理由闲置三个月的，原告有权没收履约保证金、解除合同及收回租赁物等。合同签订后，原告将约定的厂房交付给被告使用。但被告未按照约定足额缴纳租金，自2017年起至合同到期日仅于2017年12月8日缴纳40000元，仍欠付租金312800元。为此，原告多次与被告沟通无果，且其留有大量设备及物品于租赁厂房内，原告也无法擅自处理。按照合同10条的约定，被告逾期占用原告租赁物，应向原告支付双倍租金。综上，为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告周世林、被告江苏盛盛教学设备有限公司四川绵阳分公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，原告绵阳中通重型包装有限公司（甲方、出租方）与被告周世林（乙方、承租方）签订了一份《厂房租赁合同》，约定：“甲方将位于绵阳游仙欧家坝中通工业园，实际面积2100㎡的厂房出租给乙方用作生产、仓库。租赁期限3年，从2016年6月8日起至2019年6月7日止。三、1、租金初始计价为9元/㎡/月，前2年不变，自第3年（即2018年6月8日）开始递增，租金标准及递增情况如下：1.2016.07.08-2016.12.07合同签订当日租金金额94500元…4.乙方交纳3.78万元作为履行本合同的履约保证金，本合同履约结束，并办理终止手续，经甲方确认无误后凭甲方出具的有效收据无息退还乙方。八、有下列情形之一的，甲方可以没收履约保证金、解除合同、收回租赁物，并要求乙方赔偿由此造成的损失：1.擅自将承租的厂房转让、转借他人或擅自调换使用的…3.欠租金累计达一个月的；4.无正当理由闲置达三个月的…十、合同的终止1、租赁期届满，甲乙双方未达成续租协议的，合同终止，乙方应于合同终止日或租赁期届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍金，并有权收回租赁物，强行将租赁物场地内的物品搬离租赁物，且不负保管的责任。十一、如一方违约应给守约方按合同总金额的10%支付违约金。”等。同日，原告绵阳中通重型包装有限公司将上述租赁厂房交付被告周世林。 庭审中，原告绵阳中通重型包装有限公司举出2019年5月27日《关于租赁合同租金结算及限期撤场的函》、2019年7月1日《关于催收租金和限期撤场的函》拟证明其向被告周世林催收租金和通知其撤场的事实。 另查明，被告周世林向原告绵阳中通重型包装有限公司交纳了履约保证金37800元。 上述事实有当事人营业执照、原告提交的《厂房租赁合同》、移交清单、函及其当庭陈述等证据在案证实，足以认定。 本院认为：原告绵阳中通重型包装有限公司与被告周世林签订的《厂房租赁合同》系其真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，合同关系已因租赁期限届满而终止，即在2019年6月7日后原、被告之间的租赁关系已告终止，被告周世林无权再继续使用租赁物，应及时返还。现原告绵阳中通重型包装有限公司要求被告周世林返还租赁物的诉请，事实清楚，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条:“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，双方约定的租金最后一笔支付时间为2018年11月25日前。约定租金支付时间已过，被告周世林仍未向原告支付租金,现原告主张其支付合同到期日2019年6月7日前的租金312800元即（2017年12月8日至2019年6月7日租金为：113400元+119700元+119700元-已付40000元）的诉请，于法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人也可以请求人民法院就约定的违约金依法予以增加或适当减少。本案中,双方在合同中约定有履约保证金37800元，又约定“乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金…及一方违约应给守约方按合同总金额的10%支付违约金。”。本院认为，其中履约保证金不仅具有补偿性而且具有惩罚性，根据双方当事人的约定，被告周世林未按照合同约定支付租金，则其交纳的履约保证金不予退还。现原告同时又要求因逾期搬离租赁物产生的双倍租金279300元及违约金67410元的诉请，明显畸高于给原告造成的损失。综合考虑，本院酌情确定为原告主张的2019年6月8日至2020年1月7日期间的租赁物占用费即139650元（9.5元/㎡/月×2100㎡×7个月）和以所欠租金312800元的10%即31280元为宜。 关于被告江苏盛盛教学设备有限公司四川绵阳分公司对被告周世林的上述支付责任是否承担连带责任。基于合同相对性原则，被告江苏盛盛教学设备有限公司四川绵阳分公司非本案合同相对方，无合同权利及义务，故该项诉请，因缺乏事实和法律依据不能成立，本院不予支持。 综上，再依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告周世林在本判决生效后十五日内将位于绵阳市游仙区内面积2100㎡的厂房返还给原告绵阳中通重型包装有限公司（厂房现状、面积依照原告绵阳中通重型包装有限公司与被告周世林于2016年6月7日签订的《厂房租赁合同》为准）。 二、被告周世林在本判决生效后十五日内向原告绵阳中通重型包装有限公司支付租金312800元并承担自2019年6月8日至2020年1月7日期间的租赁物占用费139650元、违约金31280元。 三、驳回原告绵阳中通重型包装有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费3502元，由被告周世林承担。（此款原告已预交，被告在履行给付义务时一并支付给原告。） 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 魏 东 二〇二〇年四月二十七日 书记员 王晓莉