云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11779号原告：汪飞，男，汉族，1974年6月5日出生，云南省昆明市人，在云南电网有限责任公司工作，现住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：汪卫平、许灿虎，系云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴志勇，男，汉族，1975年8月25日出生，广东省深圳市人，现无业，现住昆明市西山区。原告汪飞与被告吴志勇买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用普通程序于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告汪飞及其委托诉讼代理人汪卫平、许灿虎，被告吴志勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴志勇向原告汪飞支付欠款本金450000元；2、判决被告吴志勇向原告汪飞支付2018年度以前所欠付利息13500元;3、判决被告吴志勇向原告汪飞支付2018年1月1日至全部款项付清之日止按本金450000元、月利率0.6%计算的利息（其中，2018年1月1日至2019年10月31日期间的利息为450000×0.6%×22＝59400元，扣减己还20000元，应付利息39400元）；4、判决被告吴志勇承担本案全部诉讼费、诉讼保全费及诉讼保全担保保险费。事实与理由：2013年4月4日，原告汪飞与被告吴志勇就坐落于昆明市房屋一套及相应车位一个转让达成协议。根据协议约定及执行情况，吴志勇应于2013年4月4日向汪飞之妻王瑞支付200000元，于2013年5月支付王瑞1950000元。在协议执行过程中，被告吴志勇在支付部分款项后，对于尾款迟迟不予支付。原告多次向被告催收未果，2017年至原告起诉前，双方就以下事项多次进行了确认：被告欠付原告本金450000元；欠付2018年以前三个月的利息13500元；2018年1月1日至款项还清前被告按欠付本金的月利率0.6%向原告支付利息。截止起诉之日，被告仅支付了利息20000，对于其余欠款未予支付，故原告诉至法院主张权利。被告吴志勇辩称：第一，该欠款确实是由于购买原告的房屋产生，双方约定的购房款为1950000元；第二，被告对尚欠的欠款本金有异议，仅欠119632元，双方之间没有约定利息。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。被告对协议书、《房屋查询信息摘抄表》、《证明》、微信聊天记录截图9张、通话录音四份、微信银行流水无异议；原告对被告提交的收条和转款记录无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。针对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的保单保函、发票的真实性，本院予以确认；被告提交的商品房购销合同和购房款发票，根据原告提交的房屋档案摘抄表，本院确认上述购销合同的真实性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月4日，原告汪飞与被告吴志勇签订《协议书》，约定：双方协商一致，就同德锦江嘉园x栋单元x室房屋转让达成以下协议：一、本次转让包括该房屋产权以及相应的20年车位免费使用权一个；二、汪飞负责协调吴志勇与城邑公司有关该房和车位合同的签署购房合同价控制在60万元左右；3、一旦吴志勇与城邑公司完成购房合同签署以后，汪飞即履行完毕所有协议义务，由吴志勇按照购房的一般程序办理后续事务；四、价款及支付：1、本协议双方签署的同时吴志勇向王瑞支付200000元作为定金；2、本协议第二条实现的一个月内，吴志勇向王瑞支付1950000元；3、汪飞在2013年内组织有关单位向吴志勇购买100000元的酒之后三日内，吴志勇向王瑞支付50000元。至此价款两清，本协议终结。2013年4月4日，汪飞向吴志勇出具收条一份，载明：根据双方2013年4月4日签署的协议，汪飞收到吴志勇购房定金200000元，以网银交易记录为证。2013年4月21日，被告与云南城邑房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，向该公司购买同德.锦江嘉园小区第x幢单元x号房屋，总价910068元。2013年8月12日，云南城邑房地产开发有限公司向被告出具发票，经营项目为上述房屋购房款910068元。双方确认被告向原告付款情况分为银行卡支付和微信转账支付，情况如下：2013年4月4日200000元、2013年11月5日50000元、2014年2月21日50000元、2014年10月15日10800元、2014年11月20日10800元、2014年12月27日30800元、2015年1月19日50000元、2015年1月24日10500元、2015年3月26日15000元、2015年4月22日9900元、2015年5月20日9900元、2015年6月28日9900元、2015年7月27日50000元、2015年8月10日30000元、2015年8月20日50000元、2015年10月1日17850元、2015年11月1日7950元、2015年12月7日4000元、2015年12月8日7950元、2016年1月12日20000元、2016年1月16日17950元、2016年2月24日8000元、2016年3月25日14500元、2016年4月25日5000元、2016年6月12日55000元、2016年6月30日4500元、2016年8月13日9000元、2016年9月30日4500元、2016年11月24日4500元、2016年12月11日9000元、2017年3月9日4500元、2017年5月15日4500元、2017年5月21日4500元、2017年9月30日5400元、2017年10月31日2700元、2017年11月15日2700元、2017年12月11日2700元、2019年2月3日10000元、2019年3月6日10000元，以上共计824300元。2019年11月19日，昆明市不动产信息档案管理中心出具房屋信息查询摘抄表，载明同德锦江嘉园x栋x单元x室房屋所有权人为吴志勇，同时载明交易备案2019年7月17日，转让方吴志勇，受让方许永凤。原告因保全产生保全费3035元。原告汪飞与被告吴志勇通过微信沟通支付购房款事宜，聊天记录如下：汪飞向吴志勇发送信息：“汪飞放弃购买酒水，吴志勇放弃车位使用权。2014年9月15日后，未付部分按月1.5%计息。收到否？可以否？”吴志勇回复：“收到。可以。”2017年9月9日，吴志勇向汪飞发送信息：“我不会签的。每月付你利息4500元，10月底把欠你的利息还清，以后每个月30日前付你利息。2019年12底前把欠你的450000本金还清。”2017年11月15日，被告向原告微信转账2700元，并表示“这个月的先付你，剩下的尽量分批付给你”。2018年2月23日，汪飞向吴志勇发送信息：“截止2月23日，你总共欠我本金450000元，欠3个月的利息13500元，新欠利息2*2700=5400元。还认我这个兄弟，还好好做邻居，我觉得我们应该认真的对待这个问题”吴志勇2018年2月24日回复“月底前安排连这个月给你”。本院认为：针对双方约定的购房款金额的问题。被告主张双方约定的购房款总价为1950000元。原告主张双方购房款总价为2150000元。《协议书》中双方约定先付定金200000元，在和开发商签订合同一个月内支付1950000元。结合双方后续的微信聊天记录，双方并没有在第二条付款中载明定金抵扣，而是直接支付1950000元，故双方约定的购房款总价应为2150000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订协议书，约定原告向被告转让同德锦江嘉园x栋x单元x室房屋产权和车位使用权，被告向原告支付款项2150000元。被告已经取得上述房屋的产权，双方通过微信协商一致被告放弃车位使用权，原告已经履行完毕相应的合同义务。被告应当向原告支付协议书约定的款项，被告直接向原告支付款项824300元，向涉案房屋开发商支付910068元，共计1734368元。但双方经过对账确认截止2017年9月9日，被告尚欠购房款项450000元未支付。双方确认的每月利息4500元应当视为双方对违约责任的约定。2018年2月23日，双方第二次对账，被告对原告提出的尚欠本金450000元、2017年利息13500元、2018年两个月利息5400元没有异议。可见，双方已确认自2018年起每月因违约责任产生的利息变更为2700元，按照月利率0.6%计算。被告2019年2月3日和3月6日支付的20000元应当先行冲抵因违约责任产生的尚欠利息13500元及2018年1月至2月的利息5400元以及2018年3月中2700元中的1100元。综上，被告应当向原告支付因购房产生的尚欠款项450000元以及因违约责任产生的2018年3月的利息1600元，自2018年4月起至全部款项付清之日止按照月利率0.6%计算的利息。原告主张被告承担保全担保费的诉讼请求，双方对此没有约定，本院不予支持。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告吴志勇于本判决生效之日起十日内向原告汪飞支付450000元；二、被告吴志勇于本判决生效之日起十日内向原告汪飞支付因违约产生的2018年3月利息1600元以及以450000元为基数，自2018年4月起至全部款项付清之日止按照月利率0.6%计算的利息；三、驳回原告汪飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8829元、保全费3035元，共计11864元由被告吴志勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  杨敏金人民陪审员  白 玥二〇二〇年四月八日书 记 员  黄沈丹