湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初276号原告湖南当代摩码置业有限公司，住所地：湖南省长沙县星沙街道开元东路288号当代广场18栋401房。法定代表人殷俊岩。委托代理人李正，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。委托代理人邓佑良，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被告林杨，男，1985年10月19日出生，汉族，住福建省连江县。原告湖南当代摩码置业有限公司（以下简称当代公司）与被告林杨房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告当代公司请求判令：1、解除双方签订的《MOMABABY购物乐园4层405商铺租赁合同》及其附件；2、被告立即将租赁商铺腾空恢复原状交付给原告；3、被告立即向原告支付拖欠的租金142630.56元（租金暂计算至2019年11月30日，之后的租金另计算至合同解除之日止）；4、被告按原合同的租金标准向原告支付自合同解除之日起至将商铺腾空恢复原状归还之日止的商铺场地占用费；5、被告立即向原告支付滞纳金21632.29元（滞纳金暂计算至2019年11月30日，之后的滞纳金按照月息2分的标准另行计算至拖欠的租金实际付清之日止）；6、原告没收被告所缴纳的租赁押金31000元作为违约金处理；7、本案的全部诉讼费用由被告承担。被告林杨答辩要点：1、同意解除《MOMABABY购物乐园4层405商铺租赁合同》及其附件；2、同意搬走店铺内的物品并交还店铺；3、对租金支付有异议，原告的商场一直经营状况不行；4、不同意支付滞纳金，不同意没收押金。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：一、双方当事人无争议事实1、2017年11月24日，当代公司（出租人）与林杨（承租人）签订了《ＭＯＭＡＢＡＢＹ购物乐园4层405商铺租赁合同》及其附件。合同约定：当代公司将位于长沙县商铺出租给林杨。租用建筑面积为615.45平方米。租期自2017年12月1日起至2024年11月30日止。起租日暂定于2017年12月1日，双方同意具体交付日期以出租人通知为准。出租人向承租人发出移交商铺通知七天内，承租人应进入商铺，租期自出租人发出的移交商铺通知上载明的移交日起算。租期内租金的计算标准为：2017年12月1日至2018年11月30日，月租金为3961.96元；2018年12月1日起至2019年11月30日，月租金为11885.88元；2019年12月1日起至2020年11月30日，月租金为16323.27元；2020年12月1日起至2021年11月30日，月租金为16812.97元；2021年12月1日起至2022年11月30日，月租金为17317.36元；2022年12月1日起至2023年11月30日，月租金为17836.88元；2023年12月1日起至2024年11月30日，月租金为18371.99元。上述租金包括商铺附属设施、设备使用费，不包括每月的物业管理费及本租赁合同第五条规定的其他费用，也不包括承租人支付租金所需的银行手续费和承租人的各项税费。租金按季度预付的方式进行支付，承租人应在每付费周期届满前十日内支付下一期租金及宣传促销等费用（如有）。承租人应在本租赁场地交付当日，向出租人预付第一期（2017年12月1日至2018年11月30日）的租金47543.51元。租赁押金为31000元，应在签署本租赁合同时一次性支付给出租人。租赁押金将由出租人保留，但不计利息。如果承租人违约（包括但不限于承租人拖欠租金、本合同约定的其他费用及其滞纳金，承租人违反本租赁合同或因故意或过失之行为给出租人造成损失等），出租人将有权解除本租赁合同并没收全部租赁押金作为违约金处理。如果承租人未按本租赁合同规定的期限支付租金或其他费用，承租人需支付滞纳金，每日滞纳金为所欠金额的0.5%，直至承租人全部付清为止。在租赁期满或提前解除的情况下，承租人应于租赁期满或解除之日将商铺回复原状，交还给出租人。如承租人未能在租赁期满或解除之日之前将商铺腾空、恢复原状后移交给出租人，出租人有权强行进入并收回、使用商铺；如承租人未能如期将租区恢复原状或在租区内遗留有物品、设备，出租人可自行或委托他人将租区恢复原状，但费用应由承租人承担。2、林杨支付了租赁押金31000元及租金47543.51元。截止至2019年11月30日，林杨尚欠租金共计142630.56元。3、2020年1月18日，涉案商铺暂停营业，至开庭之日，涉案商铺未恢复经营。二、双方当事人有争议的事实各项费用的认定。原告当代公司认为，被告应支付拖欠的租金并支付场地占用费，同时按照双方合同约定，还应支付滞纳金并没收押金。被告林杨认为，被告的商场经营不善，应当给予免租期，相应的租金应当予以降低。同时，不同意当代公司没收押金也不同意支付滞纳金。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。现原、被告均同意解除合同，故本院确定《MOMABABY购物乐园4层405商铺租赁合同》及附件自含有解约通知的起诉状送达之日即2020年1月10日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。因此，首先，租金和场地占有使用费。截至2020年1月10日，被告林杨共拖欠租金164394.92元（16323.27元/月+16323.27元/月÷30天×10天+142630.56元）。2020年1月10日后商铺仍在营业，至2020年1月18日暂停营业，上述期间的商铺占有使用费为4352.87元（16323.27元/月÷30天×8天），被告林杨应向原告当代公司支付。因原、被告双方对于合同解除之后商铺的交还有明确约定，被告林杨应当在合同解除后将商铺交付给原告当代公司。在被告林杨没有履行相关义务的前提下，原告当代公司有权收回涉案商铺，并向被告林杨主张相关费用。在被告林杨暂停营业的情形下，原告当代公司在起诉后怠于行使其收回商铺的权利，合同解除后所扩大的损失应由其自身承担。故原告当代公司要求被告林杨按合同约定的标准支付2020年1月19日之后的场地占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。其次，滞纳金和押金。原、被告双方在合同中约定：“如果承租人违约，出租人将有权解除本租赁合同并没收全部租赁押金作为违约金处理。……在不影响发生违约后出租人的其他权利和补偿措施的情况下，如果承租人未按本租赁合同规定的期限支付租金或者其它费用，承租人需支付滞纳金，每日的滞纳金为所欠金额的0.5%，直至承租人全部付清为止。”这两个条款实际均为违约责任的承担，综合原告当代公司实际损失为被告林杨未交纳租金部分的利息，故本院酌情确定被告林杨应承担的违约责任以其交纳的押金为限，不再另行计算滞纳金。判决的理由与结果本院认为，一、原、被告签订的《MOMABABY购物乐园4层405商铺租赁合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。本院确认该合同及附件于2020年1月10日解除，被告林杨应当立即腾空商铺并交付给原告当代公司，原告当代公司要求恢复原状的诉讼请求不明确，本院不予支持。二、截至2020年1月10日，被告林杨共拖欠原告租金164394.92元，应予支付。三、2020年1月11日至2020年1月18日期间的商铺占有使用费4352.87元，被告林杨应向原告当代公司支付。原告当代公司要求被告林杨按合同约定的标准支付2020年1月19日之后的商铺占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。四、如前所述，被告林杨应向原告当代公司支付违约金，本院酌情认定违约金以林杨交纳的押金31000元为限，不再另行支持滞纳金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告湖南当代摩码置业有限公司与被告林杨于2017年11月24日签订的《MOMABABY购物乐园4层405商铺租赁合同》及其附件于2020年1月10日解除；二、被告林杨立即将MOMABABY购物乐园4层405商铺腾空并交付给原告湖南当代摩码置业有限公司；三、被告林杨于本判决生效后十日内向原告湖南当代摩码置业有限公司支付商铺租金164394.92元；四、被告林杨于本判决生效后十日内向原告湖南当代摩码置业有限公司支付商铺占有使用费4352.87元；五、被告林杨向原告湖南当代摩码置业有限公司支付违约金31000元（以被告林杨交纳的租赁押金31000元进行抵扣，无需另行支付）；六、驳回原告湖南当代摩码置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4205元，减半收取2102.5元，由被告林杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  钟文君二〇二〇年四月十五日书记员  李 毅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。