上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0118执异26号案外人：上海菲格瑞特汽车科技股份有限公司，住所地上海市青浦区华新镇淮海村华丹路XXX号第4幢。法定代表人：黄新洪，总经理。委托诉讼代理人：陈勇，男。申请执行人：上海金工建设(集团)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：郁永清，董事长。委托诉讼代理人：余国耀，男。被执行人：上海宏峰金属制品有限公司，住所地上海市青浦区。被执行人：上海鼎一仓储物流有限公司，住所地上海市青浦区。本院在执行申请执行人上海金工建设(集团)有限公司与被执行人上海宏峰金属制品有限公司(下简称宏峰公司)、上海鼎一仓储物流有限公司所有权纠纷一案中，案外人上海菲格瑞特汽车科技股份有限公司对执行标的提出书面异议。本院于2020年3月3日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人上海菲格瑞特汽车科技股份有限公司称，2009年9月1日，案外人前某上海菲格瑞特汽车工程科技有限公司与宏峰公司签订厂房租赁协议，案外人承某某于青浦区华新镇华丹路XXX号院内1号、5号办公楼、厂房、厂区内辅助房、配电房、门卫房及车棚，租赁期限自2009年9月1日至2025年12月31日止。之后，案外人在租赁处进行生产经营，也按租赁协议约定及宏峰公司指定每半年支付一次租金，租金目前已支付至2019年12月31日。由于涉案厂房系案外人主要生产经营场所，若不负担租赁权拍卖将会影响案外人的生产经营。因此，案外人要求对青浦区华新镇华丹路XXX号的涉案厂房负担租赁权予以拍卖。本院查明，本院于2017年10月25日作出的(2017)沪0118民初992号民事判决书，判明“一、被告上海宏峰金属制品有限公司、被告上海鼎一仓储物流有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海金工建设(集团)有限公司坐落于上海市青浦区华新镇华丹路XXX号房屋2014年9月11日至2016年12月31日的使用费11,657,116元；二、被告上海宏峰金属制品有限公司、被告上海鼎一仓储物流有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海金工建设(集团)有限公司坐落于上海市青浦区华新镇华丹路XXX号房屋使用费(按每月市场租金464,900元，自2017年1月1日起计算至两被告实际将上海市青浦区华新镇华丹路XXX号房屋移交原告之日止)。本案受理费99,706.80元，保全费5,000元，评估费65,610元。上述合计170,316.80元，由原告上海金工建设(集团)有限公司负担1,703.17元，被告上海宏峰金属制品有限公司、被告上海鼎一仓储物流有限公司负担168,613.63元”。该案审理中，本院于2017年2月14日对涉案房屋依法采取查封的诉讼保全措施。2018年5月3日，经上海金工建设(集团)有限公司申请，本院以(2018)沪0118执2442号立案执行；执行期间，于2019年2月26日作出执行裁定书，裁定“拍卖被执行人上海宏峰金属制品有限公司名下坐落于青浦区华新镇华丹路XXX号房地产”；并发出公告，告知被执行人宏峰公司及案外人应迁出涉案房产，认为对涉案房产享有租赁权而合法占有的，应当自本公告之日起十五日内向本院提出书面异议；无正当理由未提出书面异议的，本院将在该房屋不负担租赁权的状态下对该房产进行委托评估、拍卖、变卖等。根据上海市房地产登记证明显示，宏峰公司于2005年8月10日经核准取得青浦区华新镇华丹路XXX号的产权，权证号为青XXXXXXXXXX，该权证号下有1号、2号、3号、4号四幢房屋；另，涉案房地产由建设银行股份有限公司上海青浦分行于2010年9月15日起进行最高债权限额1,550万元的抵押权登记(登记证明号：青XXXXXXXXXXXX)。异议审查中，案外人提某(1)案外人前某与宏峰公司于2009年8月1日签订的厂房租赁协议，宏峰公司将位于青浦区华新镇华丹路XXX号内1号、5号办公楼、厂房、辅助房，计建筑面积6,655平方米出租给案外人，租赁期限为2009年8月1日至2017年7月31日(后添加5号、1号厂房为2009年10月1日至2019年7月31日)；全年租金111万元，租期五年内房租不变，五年后每年递增3%，即第六年全年租金114万元、第七年117万元、第八年120万元；租金先支付后使用，每季度支付一次，宏峰公司提某房屋租赁发票，由案外人汇付至宏峰公司指定银行账户等。(2)案外人前某与宏峰公司于2009年9月1日签订的厂房租赁协议，宏峰公司将位于青浦区华新镇华丹路XXX号内1号、5号办公楼、厂房、辅助房，计建筑面积6,655平方米出租给案外人，租赁期限为2009年9月10日至2025年12月31日；租金计算：2009年9月10日至2014年8月1日的年租金为126万元、2014年8月1日至2015年12月31日的年租金为162万元、2016年1月1日至2020年12月31日的年租金为194万元、2021年1月1日至2025年12月31日的年租金为203万元；租金先支付后使用，每半年支付一次，由案外人汇付至宏峰公司指定银行账户，宏峰公司提某厂房租赁发票等。另，案外人确认租赁使用的系华丹路XXX号内的两幢房屋(888号大门进去的左右各一幢)，888号内另有三幢房屋由其他公司使用(从芦蔡北路出入)。(3)案外人支付租金的银行凭证，其中2009年11月12日、2010年1月28日、4月26日、8月25日支付至宏峰公司，自2011年起租金均支付至上海宏逢投资管理中心账户。(4)宏峰公司于2010年1月、4月、7月开具的房租费发票，2011年起由上海宏逢投资管理中心开具的房租发票。以上查明的事实，有以下证据证明：厂房租赁协议及租金支付凭证和发票、准予变更登记通知书，涉案房屋的上海市不动产登记信息、抵押状况信息及权利限制状况信息，(2017)沪0118民初992号民事判决书、(2018)沪0118执2442号执行裁定书及公告等。上述证据，经审查，本院予以确认。本院认为：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。根据案外人提某的两份厂房租赁合同中对租金的约定，并结合案外人自2009年11月起至今的租金支付明细，案外人自2012年起支付的租金金额与2009年9月1日的厂房租赁协议约定的租金期限及年租金相一致，故本院确认案外人与宏峰公司之间存在租赁关系；由于该租赁行为发生于本院的查封措施之前，该租赁关系应受法律保护。对案外人自2011年起租金支付至上海宏逢投资管理中心的行为，并不影响案外人与宏峰公司的租赁关系。因此，本院查封宏峰公司名下的青浦区华新镇华丹路XXX号房屋，并予以强制处置，但须考虑案外人的租赁权利。综上，案外人的异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：案外人上海菲格瑞特汽车科技股份有限公司的执行异议成立，中止对位于青浦区华新镇华丹路XXX号中案外人上海菲格瑞特汽车科技股份有限公司租赁使用的两幢房屋不负担租赁权予以变现。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 诸文芳二〇二〇年四月二十二日书记员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。