山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初450号原告：姜宪成。原告：薛玉真（系原告姜宪成之妻）。两原告共同委托诉讼代理人：姜红（系两原告之女，特别授权）。两原告共同委托诉讼代理人：赵计锋（特别授权），山东德亿律师事务所律师。被告：杨福山。被告：孔桂莲（系被告杨福山之妻）。原告姜宪成、薛玉真与被告杨福山、孔桂莲返还原物纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜宪成、薛玉真的共同委托诉讼代理人姜红、赵计锋、被告杨福山到庭参加了诉讼，被告孔桂莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜宪成、薛玉真向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告为原告腾退位于济宁市任城区xxx东三单元一层东户房屋；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，共同共有位于济宁市任城区xxx东三单元一层东户房屋一处。原告女儿姜红与二被告之子杨庆峰原系夫妻关系，但早已离婚多年。两被告有自己房屋，并且其子也有多套房产对外出租。两被告却以各种理由一直居住在原告的房屋内拒绝搬离。原告多次要求被告腾退该房屋，但时至今日被告仍未履行向原告腾退房屋之义务，原告要求腾退房屋是让其女儿姜红和其外孙女杨睿杰居住，因原告女儿在与被告儿子离婚时，原告女儿没有取得房产，至今在外和其外孙女租住房屋。综上所述，被告占有原告房屋拒不腾房的行为，侵犯了原告的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向人民法院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告杨福山、孔桂莲辩称，位于济宁市任城区xxx东三单元一层东户的房屋，该房屋系杨庆峰出资购买。2008年2月，杨庆峰与姜红感情不合协议离婚，但离婚后两人并没有各自成家，原本想感情复合向好处发展。2008年10月，姜红的爷爷姜兆苓购买该房，由于姜兆苓没有资金，该房屋由杨庆峰出资16万元购买，其中有杨福山与孔桂莲的8万元，同时允诺杨庆峰居住至少16年。案涉房屋系2008年购买，该房屋交房后，杨庆峰搬入该房屋居住。2013年年初，为了杨庆峰与姜红更好发展，杨庆峰给姜红7.1万元，当时，薛玉真在现场。同时，姜红与薛玉真又一次承诺让孔桂莲与杨福山居住，至少在2023年年底不会让腾房。2014年，孔桂莲与杨福山搬入该房屋居住。若不是杨庆峰出资在先，杨庆峰和姜红在2008年2月份已经离婚，杨庆峰的父母也不可能居住进来。该房屋交房以来的装修费用、每一年的暖气费、煤气费、水电费等都是由杨庆峰缴纳。虽然杨庆峰和姜红离婚后至今，感情复合无望。但从杨庆峰对该房屋出资和姜兆苓、姜宪成、薛玉真和姜红当初承诺的角度，该房屋应该让杨庆峰的父母杨福山和孔桂莲居住至2023年年底，不应该现在单方面违背承诺。综上理由，杨福山和孔桂莲现在不应该腾房。该房屋应该让杨福山和孔桂莲居住至2023年年底。杨福山和孔桂莲也不应承担本案诉讼费。原告姜宪成、薛玉真为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：证据一、济宁市国土资源局不动产权证书一份。证明：两原告系本案涉案房产的共同共有人，对该房产享有所有权及其排他权利；同时说明被告辩称的2008年支付购房款不是事实。证据二、济宁市房产管理局出具的发票一张，缴款人为姜兆苓。证明：本案涉案房产原系姜兆苓经济适用房，姜兆苓去世后，两原告向济宁市房产管理局交纳了86338.15元住房基金，将该经济适用房变更为商品房后，产权登记在两原告名下，说明案涉房屋的取得与两被告及杨庆峰没有关联性。证据三、图片三张。证明：两被告在两原告房屋内居住的客观事实。证据四、姜红与杨庆峰的离婚协议书一份。证明：两人离婚时，房产归杨庆峰所有，姜红与其女儿没有房产可以居住。证据五、房屋租赁合同一份。证明：姜红与其女儿在外长期租赁房屋居住的客观事实。原告要求被告腾房，将房产交于其女儿与外孙女的理由正当，具有合理性。被告杨福山围绕其主张向本院提交如下证据：证据一、我与被告孔桂莲在案涉房屋居住时，交纳的水费、煤气费、电费、暖气费缴费的单据各一份。证明：二被告在居住案涉房屋期间，因此产生的水电费、煤气费、暖气费均由两被告缴纳。本院依法组织原被告对双方当事人提供的证据进行了证据交换和质证。被告杨福山对原告姜宪成、薛玉真提供的证据一至三真实性、证明目的均无异议。2014年3月份我从涉案房屋居住至今，现该房产登记在两原告名下；对两原告向房管局缴纳了86338.15元，由经济适用房变更为商品房无异议。对原告姜宪成、薛玉真提供的证据四、五真实性及证明目的均无异议。原告姜宪成、薛玉真对被告杨福山提供的证据的真实性、证明目的均无异议，但该缴费单据中用户名为姜兆苓，恰恰证明的被告侵占房屋的事实。被告孔桂莲经本院传票传唤，拒不到庭参加本案诉讼，视为其放弃对原告及被告杨福山提供的上述证据进行质证的权利。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告姜宪成、薛玉真为夫妻关系。2008年，原告姜宪成的父亲姜兆苓申请购买了位于济宁市任城区xxx1号楼东三单元一层东户的经济适用房，并办理确权。姜兆苓去世后，原告姜宪成、薛玉真于2017年7月20日向济宁市房产管理局缴纳了住房基金，并于2017年9月7日办理了案涉房产的不动产权证（不动产证号：鲁（2017）济宁市不动产权第00xxx号），案涉房产的产权登记在原告姜宪成、薛玉真名下。被告杨福山和孔桂莲亦为夫妻关系。原告姜宪成、薛玉真之女姜红与被告杨福山和孔桂莲之子杨庆峰原为夫妻关系，二人于2008年2月26日在本区民政局协议登记离婚。其在离婚协议中约定：双方共有财产房屋一套及家中生活用品及其它物品均归杨庆峰所有。姜红与杨庆峰离婚后携女儿在外租赁居住生活至今。姜红与杨庆峰在婚姻关系存续期间，因原被告之间的亲戚关系，被告杨福山和孔桂莲从2014年起即居住在位于济宁市任城区xxx东三单元一层东户案涉房屋内。二原告为解决其女儿和外孙的居住问题，多次与二被告进行协商，未果。二原告为维护其合法权益，诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明…。本案中，原告姜宪成、薛玉真通过合法的方式取得了位于济宁市任城区xxx东三单元一层东户房屋的产权，并办理不动产权证。原告姜宪成、薛玉真已取得了案涉房屋的所有权，即对案涉房产享有占有、使用、收益处分的权利。二被告在姜红与其子杨庆峰在婚姻关系存续期间存有亲戚关系借住了两原告的房屋，姜红与其子杨庆峰离婚后，二原告已多次与被告协商搬离案涉房屋，二被告再行居住原告的房屋，即对原告构成侵权；原告要求被告腾退位于济宁市任城区xxx三单元一层东户的房屋，理由正当，本院依法予以支持。被告杨福山和孔桂莲辩称，其子杨庆峰在原告方最初购买案涉房屋时曾有出资，但未提供证据予以证实。退一步讲，即便其子杨庆峰在原告方最初购买案涉房屋时有出资，也是其子与原告方形成的债权，也不能对抗原告对案涉房屋享有的物权。二被告的辩称理由不能成立，本院不予采纳。故依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十二条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨福山、孔桂莲于本判决生效之日起十日内将位于济宁市任城区xxx东三单元一层东户房屋腾空并返还原告姜宪成、薛玉真。案件受理费100元，由被告杨福山、孙桂莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  于发春二〇二〇年四月十三日书记员  逯新颖