浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初10613号原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码91330327683142146B，住所地：浙江省龙港市龙金大道龙金首府南苑1幢101、102、103、201、203。负责人：郑杰，该支行行长。委托诉讼代理人：黄蔷薇，女，该支行员工。委托诉讼代理人：程碧辉，女，该支行员工。被告：周科雷，男，1984年7月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称“浦发银行苍南支行”）与被告周科雷金融借款合同纠纷一案，原告于2019年11月20日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告周科雷立即归还贷款本金1107692.36元及期内利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（截止2019年11月10日的利息为15267.02元、逾期利息为170.87元、复利为101.89元；之后的逾期利息以本金1107692.36元为基数，自2019年11月11日起按6.2475%年利率计算至实际履行完毕之止；复利以利息15267.02元为基数，自2019年11月11日起按6.2475%年利率计算至实际履行完毕之止）；2.判令若被告周科雷不能归还第一项债务，则依法折价或拍卖、变卖其名下所有的提供抵押的坐落于苍南县的房产及土地，所得价款在合同约定范围内由原告享有第一顺位优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告变更第1项诉讼请求为判令被告周科雷立即归还贷款本金1107692.36元及利息（从2019年7月11日起按年利率4.165%计算至实际履行完毕之日止）。本院受理后，依法适用普通程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理，原告浦发银行苍南支行的委托诉讼代理人程碧辉到庭参加诉讼，被告周科雷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定：2011年11月18日，浦发银行苍南支行与被告周科雷签订了编号为11022638-11-0196的《个人购房担保借款合同》一份，约定：1.贷款金额为160万元，期限为25年，自2011年11月18日起至2036年11月18日止，实际借款起始日期以贷款借据凭证记载日期为准（贷款借据记载日期自2011年11月21日起至2036年10月21日止）；2.还款方式采用等额本金还款法，还款日为每月10日；3.借期内贷款实行浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率执行，按年调整，合同签署时贷款基准年利率为7.05%；4.对逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息按计收罚息之日的贷款利率加收50%计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；5.借款人授权贷款人将贷款资金支付至李淑瑞账户，账号62×××04，贷款人的支付行为即为借款人的提款；6.借款由被告周科雷所有的坐落于苍南县龙港镇望江大厦Ａ幢19层Ｄ室不动产［房屋所有权证：温房权证苍南县字第××号；土地使用权证：苍国用（2011）第02-2065号］提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括逾期及挪用罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用等；7.被告周科雷未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，原告有权宣布本合同项下周科雷已提用贷款部分的本息部分或全部提前到期。2011年11月18日，双方就苍南县龙港镇望江大厦Ａ幢19层Ｄ室不动产办理了抵押登记（抵押号：2011007523）。合同签订后，原告于2011年11月21日向李淑瑞账号62×××04发放了贷款160万元。2016年5月20日，浦发银行苍南支行与被告周科雷签订了编号为11022638-11-0196-1的《个人购房担保借款合同／协议之补充／变更合同》一份，约定变更利率浮动比例，调整后的贷款利率为按中国人民银行公布的同期同档期贷款基准利率下浮15%执行，从2016年5月20日起执行。借款后，被告周科雷仅支付了2019年7月10日前的借款本息。现被告周科雷尚欠原告借款本金1107692.36元及相应的利息未还。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、周科雷于判决生效之日起十日内偿付上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金1107692.36元及利息（以1107692.36元为基数，自2019年7月11日起至实际履行完毕之日止，按年利率4.165%计算）；二、如周科雷到期未履行上述债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖或变卖周科雷所有的坐落于苍南县龙港镇望江大厦A幢19层D室不动产所得价款对上述债务优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14907元，由周科雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄佳佳审 判 员  陈德锡人民陪审员  章雪如二〇二〇年四月二十二日代书 记员  陈秋琴相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。