甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终246号上诉人（原审原告）：雒某，男，汉族，住兰州市七里河区。上诉人（原审原告）：雒某某，女，汉族，住兰州市七里河区。被上诉人（原审被告）：兰州龙林房地产开发有限责任公司，住所地：兰州市七里河区。法定代表人：张本瑞，该公司执行董事。上诉人雒某、雒某某因与被上诉人兰州龙林房地产开发有限责任公司（以下简称龙林公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2019）甘0103民初2023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。雒某、雒某某上诉请求：1.请求二审法院依法撤销一审法院作出的(2019)甘0103民初2023号民事判决书，改判支持二上诉人要求被上诉人履行合同义务(交房和办理产权证)的上诉请求;2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。二上诉人认为已生效的(2018)甘0103民初3297号民事裁定书认定:“本院经审查认为已生效的兰州市中级人民法院(2016)甘01民终2355号民事判决书确定了被告雒某作为兰州市七里河区建西东路190房屋的被征收人的身份……。”同时王平喜代二上诉人与被上诉人签订的《房屋调换协议》即确定了雒某、雒某某与被上诉人之间系因拆迁而引起的房屋调换关系,基于此被上诉人应履行合同义务(交房和办理产权证)。兰州市七里河区人民法院作出的(2018)甘0103民初3297号民事裁定书、兰州市中级人民法院作出的(2016)甘01民终2355号民事判决书作为已经生效的法律文书应当具有权威性和证据效力，此两份法律文书对涉案房屋的权属关系的来龙去脉早已作出认定，即证明了雒某、雒某某系涉案房屋的权利人，雒某、雒某某完全履行了举证责任。二、一审法院适用法律错误。一审法院在认定事实错误的情况下，适用《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第九十一条第一款第(一)项之规定判决本案自然亦属错误。龙林公司辩称，1.上诉人的上诉理由不能成立，原审判决事实认定清楚，适用法律正确，应当依法驳回上诉人上诉请求；2.关于涉案房屋，该房屋在物权方面还有争议，应当在权力机关认定有物权权利的当事人之后，龙林公司会向权利人移交房屋。雒某、雒某某向一审法院起诉请求：1.请求贵院判令被告履行住宅房屋产权置换合同(交房和办理产权证)；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：本案涉案房屋兰州市七里河区建西东路190号原系郑秀梅、王平喜居住。2006年8月16日郑秀梅、王平喜离婚，将该房产中一楼6间房屋分配给双方的女儿王俊舟所有，二楼8间房屋分配给郑秀梅所有，王平喜无份额。2007年1月18日，涉案房屋全部登记郑秀梅名下，房权证号为房权证兰房（七私）字第××号。2008年雒某与王平喜因债务发生纠纷，双方约定，王平喜拖欠雒某的债务，部分以18平米涉案房屋折抵，王平喜再向雒某支付8万元了结纠纷。2011年涉案房屋拆迁，王平喜以雒某、雒某某的名义，与龙林公司签订《房产调换协议》，原告认为被告应依《房产调换协议》履行住宅房屋产权置换合同或交房和办理产权证，龙林公司二原告不具备履行合同主体资格，且二原告对房屋权属上争议较大，故未为其办理房屋产权置换，二原告诉至法院。一审法院认为，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基础事实承担举证证明责任。本案争议房屋自2007年1月18日即登记郑秀梅名下，二原告以现有证据要求被告为其办理相关手续，无事实依据。二原告与王平喜之间的债权债务关系，是否必然导致房产调换或房屋产权置换的结果，二原告应依照《物权法》的规定，负有举证责任。二原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第一款第(一)项之规定，判决：驳回雒某、雒某某的诉讼请求。案件受理费4325元，由雒某、雒某某负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明，2006年8月14日，王平喜与郑秀梅经兰州市七里河区人民法院调解离婚。2011年7月21日，王平喜代理雒某、雒某某与龙林公司签订《征收住宅房屋产权调换协议》。2016年5月23日雒某、雒某某诉王平喜、龙林公司返还原物纠纷，诉请返还《征收住宅房屋产权调换协议》原件和过渡费，兰州市七里河区人民法院（2016）甘0103民初1379民事判决驳回雒某、雒某某诉讼请求，雒某、雒某某上诉。兰州市中级人民法院（2016）甘01民终2355号民事判决，确定：“一、撤销兰州市七里河区人民法院（2016）甘0103民初1379号民事判决；二、被上诉人王平喜于本判决生效后十日内向上诉人雒某、雒某某返还其代理雒某雒某某于2011年7月21日和第三人兰州龙林房地产开发有限责任公司签署的《征收住宅房屋产权调换协议》原件（搬迁顺序号：第145号），返还代领的3960元过渡费；三、驳回上诉人雒某、雒某某的其他诉讼请求。”2017年5月4日，郑秀梅、王俊舟诉雒某、雒某某、王平喜及龙林公司，请求判令《征收住宅房屋产权调换协议》无效。兰州市七里河区人民法院（2017）甘0103民初827号民事判决确定：“一、确认被告王平喜代雒某、雒某某与被告兰州龙林房地产开发有限责任公司就兰州市七里河区建西东路190号的房屋签订的《征收住宅房屋产权调换协议》无效。二、被告兰州龙林房地产开发有限责任公司就兰州市七里河区建西东路190号所涉30平方米的房屋与原告郑秀梅、王俊舟重新签订征收住宅房屋产权调换协议”。雒某、雒某某、龙林公司上诉，兰州市中级人民法院（2017）甘01民终2668号民事裁定书裁定：“一、撤销兰州市七里河区人民法院（2017）甘0103民初827号民事判决；二、本案发回兰州市七里河区人民法院重审”。后郑秀梅、王俊舟撤诉。2018年8月17日，王俊舟诉雒某、王平喜确定房屋买卖协议无效。兰州市七里河区人民法院（2018）甘0103民初3297号民事裁定书确定：“已生效的兰州市中级人民法院（2016）甘01民终2355号民事判决书，确定了雒某作为兰州市七里河区建西东路190号房屋的被征收人身份，从而判决王平喜返还雒某、雒某某《征收住宅房屋产权调换协议》原件及代领的3960元过渡费，如原告王俊舟对《房屋买卖协议》有异议，应当对兰州市中级人民法院（2016）甘01民终2355号民事判决书申请再审。本案应当驳回原告王俊舟的起诉”，该裁定已生效。另查明，《征收住宅房屋产权调换协议》第二条约定，乙方选择期房产权调换，期房产权调换地点在‘建西花园’5#楼A4西7层壹套，安置房屋套内建筑面积69.31平方米；第七条约定，1.乙方选择房屋超面积按每平方米3800元结算，超面10平方米内优惠10%，超面积共计50.3平方米应补交差价191140元（大写：壹拾玖万壹仟壹佰肆拾元整）。2.待房屋入住时由乙方向甲方一次性付清。本院认为，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明，对方当事人有相反证据足以推翻的除外。雒某、雒某某为兰州市七里河区建西东路190号房屋的被征收人身份已由兰州市中级人民法院（2016）甘01民终2355号民事判决书、兰州市七里河区人民法院（2018）甘0103民初3297号民事裁定书两份生效法律文书所确认,截止二审庭审终结龙林公司未能提供有效的相反证据以推翻以上事实。因此，龙林公司应与雒某、雒某某履行《征收住宅房屋产权调换协议》约定的内容。综上，雒某、雒某某的上诉请求成立，本院予以支持；一审法院证据审查判断不当，适用法律部分错误，应予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销兰州市七里河区人民法院（2019）甘0103民初2023号民事判决；二、被上诉人兰州龙林房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向上诉人雒某、雒某某交付兰州市七里河区“建西花园”5#楼A4西7层房屋一套，并协助办理产权过户手续。一审案件受理费4325元，二审案件受理费8650元，均由被上诉人兰州龙林房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  李淑琴审判员石林审判员刘桂刚二〇二〇年四月二十六日法官助理张琼琰书记员徐倩