上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初2450号原告：殷东海，男，1978年1月18日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：于桂艳，女。被告：徐峰，男，1949年1月19日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈志锋，男。原告殷东海与被告徐峰相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷东海的委托诉讼代理人于桂艳，被告徐峰的委托诉讼代理人陈志锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告殷东海向本院提出诉讼请求：判令被告对本次漏水致原告房屋、家电造成的损失予以赔偿或维修(如维修处理，务必解决对原告生活的妨碍)并赔偿精神损失费3,000元，漏水损失计24,900元(包括主客厅损失5,000元、主卧室损失5,000元、卫生间损失3,000元、冰箱损失4,700元、清扫费200元、维修房屋期间租房费计算一个月为7,000元)。诉讼中，原告变更诉讼请求为：要求判令被告赔偿本次房屋漏水所致损失1万元，维修房屋所致租房损失7,000元，精神损失费3,000元。事实与理由：原、被告系上下邻居关系，原告居住于上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室(以下简称102室)，被告居住于上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室(以下简称202室)。多年来，被告202室多次漏水至原告102室房屋，前五次原告念及邻里关系，均未让被告赔偿，但每次都请被告注意生活陋习，排除隐患，避免发生漏水情况。2016年12月，原告家中第六次发生漏水情况，经闵行区法院调解，被告及案外人上海凤梧物业管理有限公司(以下简称凤梧物业)各赔偿原告2,000元及3,000元。2017年7月26日，被告家中漏水，经协商，被告赔偿原告4,500元。2019年5月，被告家中再次发生漏水，原告大度予以了谅解。2019年12月9日，被告家中又发生大量漏水，致原告家中损失，具体受损部位为：西面第一间主卧的东墙整面墙、北墙靠阳台一米及靠东墙墙顶；主厅四面墙顶；主卧南边的卫生间顶部以及北墙；西面过道的顶部灯的周围。被告多次漏水的行为，已经脱离了过失损坏他人财物的意外行为，且事后愤愤不平，恶语相向。原告认为，被告多年的漏水行为严重影响了原告及家人的正常生活，给原告及家人造成了巨大的心理阴影。现因修复方案、修复聘请的公司、修复价格等方面，双方都无法达成一致意见，故原告要求被告赔偿原告因此次漏水所致损失，原告自行修复102室因此次漏水所致受损部位，故提起诉讼。被告徐峰辩称，1.2019年12月9日，被告家中阳台的洗衣机接水管松动，导致阳台积水，积水流至客厅后漏水到102室，本案本次漏水的事实被告予以认可，并就被告不小心给原告造成的漏水损失及生活不便表示抱歉；2.原告主张的诉请中，有关房屋损失方面的费用，被告可以聘请装修队给原告进行维修，精神损失费，被告不予认可，租房的费用，被告愿意向原告提供住处暂住；3.原告在诉状中提及的之前有5-6次的漏水没有向被告主张损失，希望原告提供的相关证据，否则被告不予认可，对于已经赔偿的两次的事实予以认可，但2018年及2019年5月的漏水事实不予认可，希望原告提供证据予以证明；4.被告已经将自己房间相应的漏水部分做了防水，被告不希望给原告造成损害，并已经做了最大化处理，被告也愿意为原告的房顶做防水处理，且材料已经购买完毕。本院经审理查明如下事实：原告系102室房屋权利人之一。被告系202室房屋权利人之一。2016年12月31日，因排污管堵塞，污水倒灌入202室房屋并致102室房屋受损(以下简称2016年漏水)，原告至本院起诉被告及案外人凤梧物业赔偿损失，后经本院主持调解，双方达成调解协议，由被告赔偿原告2,000元，凤梧物业赔偿原告3,000元，以解决该次漏水事件。2017年7月，被告家中再次发生漏水，致原告家中损失(以下简称2017年漏水)，后经协商，被告就该次漏水，赔偿原告损失4,500元。2019年12月9日，因202室家中洗衣机接水管脱落，导致家中积水，并致102室房屋漏水，102室房屋内墙面、墙顶等部位受损。诉讼中，本院至102室内进行现场勘查，情况如下：102室房屋，南面主卧：房屋顶部有贯穿的裂缝，门框变形，门板弯曲，房屋东墙未见明显水渍，东面橱柜未见明显起壳，橱柜内部有浸水痕迹，房屋北墙未见明显水渍；客厅：客厅顶角、南墙、吊顶四角有裂缝，客厅顶部有长约1米、宽约0.30米面积的墙皮脱落，客厅四面墙及墙顶未见明显水渍；主卧南边的卫生间：顶部及北墙均未见明显水渍；客厅西面过道顶部灯具周围，未见明显水渍，有细小裂缝。诉讼中，原告自述，被告家中多次漏水，漏水部位与本案所涉漏水部位均相同，包括2016年漏水和2017年漏水。在2016年漏水后，对102室房屋进行了重新粉刷。2017年漏水虽收到被告的赔偿，但未进行修复。诉讼中，原、被告一致确认，同意本案的漏水损失由法院酌定，不要求鉴定。以上事实，由原告提供的情况简介、情况说明、照片、上海市房地产权证，被告提供的情况说明、收据、民事调解书，本院调取的上海市房地产登记簿等材料及本院现场勘查笔录及照片等证据所证实。本院认为，不动产相邻各方在使用不动产过程中，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、采光、相邻安全等关系。任何一方在行使自己权利的同时，不得侵害相邻一方的合法权利，如给相邻一方造成妨碍、或产生安全隐患的，则应当停止侵害、排除妨碍，消除安全隐患。本案中，双方对于2016年漏水事实、2017年漏水事实、2019年12月9日因被告家中洗衣机接水管脱落导致原告家中漏水之事实均无异议，本院予以确认。被告家中漏水，并对原告房屋造成损失，应当承担赔偿责任，现原告主张要求被告赔偿本次漏水所致损失，由原告自行修复102室房屋内因此次漏水所致的受损部位，该意见于法不悖，本院予以支持。至于原告因本案漏水所受损失，应以填平损失为原则，以合理为限。根据本案查明的事实，第一，102室房屋内的受损部位，系202室多次漏水所致，受损部位存在重合情况；第二，102室房屋内原告主张的受损部位未见明显水渍，多为墙面裂缝及部分位置墙皮脱落；第三，原告自述2017年漏水事故发生后，虽收到被告的赔偿，但未对受损部位进行维修；综合考虑上述情况，结合原告提供的照片、本院的勘查情况、原告家中的装修情况、人工材料等实际因素，本院酌情确定原告因本案漏水所致损失及维修费用共计3,000元，由原告自行修复家中因此次漏水造成的受损部位。至于维修期间的租房损失，原告并未提供相应的证据予以证明系修复房屋所必须发生的费用且该费用尚未实际发生，故本院不予支持。至于原告主张的精神损失费，于法无据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：一、被告徐峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告殷东海因2019年12月9日漏水造成的损失及维修费用共计3,000元；二、原告殷东海自行修复上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号XXX室房屋内因本案漏水造成的受损部位；三、驳回原告殷东海的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计150元，由原告殷东海承担110元，由被告徐峰承担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 刘文燕二〇二〇年四月二十四日法官助理 沈 璐书 记 员 施绮丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。