四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1325民初4003号 原告：何君辉，男，汉族，生于1952年8月18日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：冯荣书，南充市德盛法律服务所法律工作者，系特别授权。 委托诉讼代理人：王东海，南充市德盛法律服务所法律工作者。 被告：四川鸿缘房地产有限公司，住所地：四川省西充县晋城镇晋城大道四段210号。 法定代表人：贾林，该公司经理。 委托诉讼代理人：何云峰，四川源泉律师事务所律师。第三人：肖林，男，汉族，生于1984年8月2日，住四川省营山县，公民身份号码5113221984××××××××。 委托诉讼代理人：陈运强，四川维大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹伟，四川维大律师事务所律师。 第三人：毕小红，女，汉族，生于1988年12月3日，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：陈运强，四川维大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹伟，四川维大律师事务所律师。 原告何君辉诉被告四川鸿缘房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案本院于2019年10月24日立案受理，第三人肖林、毕小红于2019年10月30日对本案诉争房屋提出独立诉讼请求。之后该案由审判长赵小军、审判员程本超、人民陪审员敬大喜组成合议庭公开开庭进行了审理，原告、第三人及其委托诉讼代理人，被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告何君辉提出下列诉讼请求：1、请求判令被告四川鸿缘房地产有限公司为原告交付南充市中级人民法院生效判决中所载明的位于西充县（现房号为2幢1-25-4）房屋，并立即为原告办理该房屋的国土、房屋所有权证；2、案件诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告四川鸿缘房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，西充县人民法院于2016年11月30日作出（2016）川1325民初1693号民事判决，判决“原告与被告四川鸿缘房地产有限公司签订的颐和城楼盘1号楼2幢25楼4号房屋的商品房买卖合同合法有效”。2018年8月20日西充县人民法院作出（2018）川1325民初2002号民事判决，判决“被告四川鸿缘房地产有限公司继续履行2016年2月6日与原告签订的颐和城楼盘1号楼2幢25楼4号房屋的商品房买卖合同所约定义务”。依被告四川鸿缘房地产有限公司的申请，西充县人民法院于2018年9月10日，裁定对（2016）川1325民初1693号案件进行再审。2019年2月20日，西充县人民法院作出（2018）川1325民再3号判决，判决“一、撤销西充县人民法院（2016）川1325民初1693号民事判决；二、驳回原审原告何君辉、吉琼芳的诉讼请求”。何君辉、吉琼芳不服再审判决向南充市中级人民法院提起上诉。2019年7月16日，南充市中级人民法院作出（2019）川13民再30号民事判决，判决：一、撤销西充县人民法院（2018）川1325民再3号判决；二、维持西充县人民法院（2016）川1325民初1693号民事判决第二项，即驳回原告何君辉、吉琼芳的其它诉讼请求；三、变更西充县人民法院（2016）川1325民初1693号民事判决第一项“原告何君辉、吉琼芳与被告四川鸿缘房地产有限公司签订的颐和城楼盘1号楼2幢25楼4号房屋的商品房买卖合同合法有效”，为“原告何君辉与被告四川鸿缘房地产有限公司签订的颐和城楼盘1号楼2幢25楼4号房屋的商品房买卖合同合法有效”。之后，原告何君辉向西充县人民法院申请执行，西充县人民法院以南充市中级人民法院（2019）川13民再30号民事判决无给付内容为由不予执行。原告何君辉遂又以上述诉讼请求向西充县人民法院提起本案诉讼。 被告四川鸿缘房地产有限公司辩称：被告四川鸿缘房地产有限公司认为其与原告何君辉不具有商品房买卖合同关系，原告的诉讼请求不应得到支持。就本案诉争房屋，被告四川鸿缘房地产有限公司与第三人肖林、毕小红于2017年4月17日签订了商品房买卖合同并办理了合同的网签备案手续，故本案诉争房屋应属第三人肖林、毕小红所有。 第三人肖林、毕小红辩称：第三人同意被告四川鸿缘房地产有限公司的意见。另外第三人强调其与被告四川鸿缘房地产有限公司于2017年4月17日签订的商品房买卖合同已进行网签、公证、备案，具有优先效力，且第三人已实际在该房屋内进行装修对房屋进行使用。因此本案诉争房屋应属第三人所有。 第三人肖林、毕小红提出下列诉讼请求：1、确认第三人与被告四川鸿缘房地产有限公司的商品房房屋交付、占有合法有效，第三人是善意合法的房屋权利所有人；并判决被告四川鸿缘房地产有限公司履行协助第三人办理房屋产权登记义务；2、判决驳回何君辉的诉讼请求，并判决何君辉不得妨碍第三人对诉争房屋的装修行为。事实与理由：第三人在不知原告何君辉与被告四川鸿缘房地产有限公司存在所谓民间借贷纠纷或商品房买卖合同纠纷的情况下于2017年4月17日通过网签方式与被告四川鸿缘房地产有限公司签订了商品房买卖合同，2017年6月26日，该合同进行了登记备案。事后，第三人向被告四川鸿缘房地产有限公司付清了全部购房款并支付了相应的税费。2018年7月7日，被告四川鸿缘房地产有限公司向第三人交付了房屋，第三人也领取了房屋钥匙。第三人全家老小在未装修的房屋内进行生活，后第三人对房屋进行装修，在装修进行到地砖即将铺完时，原告何君辉突然前来阻止装修，并声称该房屋是其所有。至此，第三人才知原告何君辉与被告四川鸿缘房地产有限公司存在纠纷。但第三人认为其与被告四川鸿缘房地产有限公司于2017年4月17日签订的商品房买卖合同已进行网签、公证、备案具有优先效力，第三人也按合同支付清所有购房款、税费，第三人已实际在该房屋内进行装修并对房屋进行使用，因此本案诉争房屋应属第三人所有。 原告何君辉辩称：原告何君辉认为第三人与被告四川鸿缘房地产有限公司签订的商品房买卖合同系相互串通损害原告何君辉的利益。该商品房的网签、公证、备案等一系列行为都是第三人与被告四川鸿缘房地产有限公司相互串通，向相关职能部门骗取商品房买卖合同的网签、公证、备案，故第三人不属于善意第三人，且原告何君辉实际装修房屋占有在先，故本案诉争房屋应属原告何君辉所有。 被告四川鸿缘房地产有限公司辩称：被告四川鸿缘房地产有限公司同意第三人的全部诉讼请求。 原告何君辉为支持其诉讼请求提供了下列证据： 第一组证据：1、何君辉个人身份信息；2、被告四川鸿缘房地产有限公司营业执照副本。拟证明原、被告的主体资格。 第二组证据：1、四川省南充市中级人民法院（2019）川13民再30号民事判决书；2、四川省西充县人民法院（2016）川1325民初1693号民事判决书；3、四川省西充县人民法院（2018）川1325民初1017号民事裁定书；4、四川省西充县人民法院（2018）川1325民初2002号民事判决书；5、西充县不动产登记中心房屋记载表；6、四川省西充县人民法院（2019）川1325民初4003号之一民事裁定书；拟证明原告何君辉依法对诉争房屋享有所有权。 第三组证据：1、2018年7月26日四川林森建筑装饰材料有限公司与何君辉委托的装修承包人赵某、胥洪春签订的门窗订购合同书及该公司营业执照；2、2018年7月17日何君辉委托的装修承包人赵建春、胥洪春与西充县凤凰制冷工程部格力中央空调签订的采购及安装合同及预付款收据；3、2018年7月7日何君辉委托的装修承包人赵建春、胥洪春与西充仕成瓷砖店订货确认书及2018年8月4日的送货单；4、2018年12月5日胥洪春购买沁园净水器发票；5、2018年7月12日胥红春与都市王朝家居签订的定货合同；6、2018年7月16日西充春林五金门市销售服务单；7、西充县彭氏五金机电超市销货清单；8、2018年7月5日胥洪春购买水泥、细沙收款收据；9、2018年7月12日胥洪春与西充县德贝橱柜专卖店订单；10、2018年7月24日胥洪春与西充县美佳厨卫销售部订货单；11、2018年7月22日何君辉与四川凌众建设工程有限公司南充工程公司西充服务中心签订的室内燃气管线服务协议及收款收据。拟证明何君辉于2018年6月30日取得诉争房屋后已进行装修实际已占有诉争房屋。 第四组证据：1、西充县公安局晋城派出所2018年8月7日接报警记录；2、2019年10月23日何君辉与吉兆良通话录音；3、西充县公安局晋城派出所2019年8月5日接报警记录；4、2019年8月5日何君辉向西充县公安局晋城派出所报案财产被盗时的录音资料。拟证明何君辉装修房屋在先，后因被告四川鸿缘房地产有限公司与第三人相互串通并在派出所的支持下将何君辉的装修材料搬走并将已封存的房屋钥匙交于第三人并由第三人进行房屋装修。 第五组证据：1、西充县公安局晋城派出所询问笔录；2、被告四川鸿缘房地产有限公司向南充市中级人民法院提供的证据清单；3、西充县房地产管理局出具的回复、商品房预售备案通知书。拟证明被告四川鸿缘房地产有限公司与第三人串通虚构事实掩盖事实真像损害何君辉合法权利。 原告申请了证人赵某、王某到庭作证。赵某系何君辉委托的房屋装修老板，王某系赵某雇佣的装修工人。两人均证实，何君辉于2018年7月开始对诉争房屋进行装修，在装修过程中与人发生纠纷装修工作遂停工至今。 被告四川鸿缘房地产有限公司对原告提供证据的质证意见：1、对原告第一组证明双方主体资格的证据无异议。2、对第二组证据真实性无异议，但对于南充市中级人民法院的判决认为与客观事实不相符合，原告与贾林之间实际属民间借贷关系。3、对第三组证据的真实性不予认可。4、对第四、五组证据的真实性无异议，但不能证明原告所主张的事实。5、对原告证人当庭证言不予认可。 第三人对原告提供证据的质证意见：1、对原告第一组证据无异议。2、对第二组证据真实性无异议，但不能证明原告的拟证明目的。3、对第三组证据的真实性不予认可。4、对第四、五组证据的真实性无异议，但认为与本案无关联性也无法证明原告所主张的事实。5、对原告证人当庭证言不予认可。 被告四川鸿缘房地产有限公司未提供证据。 第三人为支持其诉讼请求提供了下列证据： 第一组证据：第三人肖林、毕小红的身份证明、结婚证。拟证明其主体资格。 第二组证据：商品房买卖合同、公证书、购房款收据、银行交易记录，拟证明第三人与被告四川鸿缘房地产有限公司签订的商品房买卖合同依法成立，第三人已按合同约定履行义务。 第三组证据：1、交付房屋钥匙签字表一份，2、2018年7月7日西充县恒力物业有限责任公司装修管理协议、装修管理费收据，2018年7月9日被告四川鸿缘房地产有限公司颐和城项目部收取公证费、不动产登记费、契税收据，3、办理用电卡证明一份及用电卡，4、西充县房地产管理局备案通知书一份，表明合同备案时间为2017年6月26日，5、2019年10月21日西充县房地产管理局关于肖林购房情况的回复一份，5、第三人在房屋装修过程中被何君辉破坏情况的照片三张，6、第三人家人在诉争房屋内居住装修照片四张。拟证明诉争房屋已由被告四川鸿缘房地产有限公司交付与第三人，且第三人已实际占有使用该房屋且该房屋已由西充县房地产管理局办理预售登记。 对第三人提供的证据，原告的质证意见为：1、对第一组证据身份信息无异议。2、对第二组证据真实性无异议，但认为与原告的诉讼请求无关联性。3、对第三组证据的真实性存在异议。 对第三人的提供证据，被告四川鸿缘房地产有限公司除对第三组证据中第5、6项外全部予以认可。 经对原告及第三人提供证据审核及当事人当庭陈述，合议庭认定以下事实： 2016年2月6日，原告何君辉与被告四川鸿缘房地产有限公司签订商品房买卖合同，约定由原告购买本案诉争房屋。房款为273000元，交房时间为2017年4月30日，付款方式为两期，合同原、被告均加盖印章，被告法定代表人贾林也在合同上加盖印章。签订合同当日原告向被告支付房款250000元，剩余房款至今未支付。2016年7月1日，原告何君辉及其妻子吉琼芳以四川鸿缘房地产有限公司为被告向本院提起诉讼，请求确认原告及其妻子吉琼芳与被告四川鸿缘房地产有限公司于2016年2月6日签订的商品房买卖合同合法有效，并要求被告四川鸿缘房地产有限公司为其办理合同的网签手续。西充县人民法院以（2016）川1325民初1693号受理本案。经过审理判决“一、原告何君辉、吉琼芳与被告四川鸿缘房地产有限公司签订的颐和城楼盘1号楼2幢25楼4号房屋的商品房买卖合同合法有效；二、驳回原告何君辉、吉琼芳的其它诉讼请求”。2017年4月17日，第三人肖林、毕小红与被告四川鸿缘房地产有限公司签订网签商品房买卖合同约定将本案诉争房屋卖与第三人，房款为338944元，交付房屋时间为2017年9月30日前。2017年6月26日该合同在西充县房地产管理局办理了备案登记。第三人肖林、毕小红分别于2017年2月4日向被告支付房款303181元，于2019年10月29日向被告支付房款35763元，已按合同约定支付清全部房款。 2018年3月14日，原告何君辉及其妻子吉琼芳以四川鸿缘房地产有限公司为被告提起诉讼，请求被告四川鸿缘房地产有限公司立即为其办理诉争房屋的产权过户手续。西充县人民法院以（2018）川1325民初1017号案件受理此案，同时原告何君辉及其妻子吉琼芳申请诉讼保全，2018年3月22日，西充县人民法院以（2018）川1325民初1017号民事裁定书裁定“查封被申请人四川鸿缘房地产有限公司开发建设的位于西充县（现房号为2幢1-25-4）房屋即本案诉争房屋，查款期限为二年，查款期间不得转移房屋所有权及设定其他权利负担”。2018年5月10日，原告何君辉及其妻子吉琼芳申请撤回了（2018）川1325民初1017号案件。 2018年6月5日，原告何君辉及其妻子吉琼芳以四川鸿缘房地产有限公司为被告提起诉讼，一、请求判令被告四川鸿缘房地产有限公司立即履行双方所签订的商品房买卖合同全部合同义务；二、请求判令被告四川鸿缘房地产有限公司向原告交付本案诉争房屋并办理房屋产权过户手续。西充县人民法院以（2018）川1325民初2002号案件受理此案，2018年8月20日，经过审理判决“一、被告四川鸿缘房地产有限公司继续履行2016年2月6日与原告签订的商品房买卖合同所约定义务；二、驳回原告何君辉的其他诉讼请求”。 2018年7月初，原告何君辉私自进入本案诉争房屋进行房屋装修并购买了部份装修材料及中央空调放置在房屋内，同时间段被告四川鸿缘房地产有限公司向第三人肖林、毕小红交付本案诉争房屋的钥匙，第三人收到房屋钥匙后于2018年7月7日与西充县恒力物业有限责任公司签订了装修管理协议并交纳了相关费用610元。2018年8月7日，第三人到本案诉争房屋，发现原告何君辉正在装修房屋，双方遂发生争执，后经晋城派出所出警处理，将本案诉争房屋的钥匙交由派出所保管，双方都不得对房屋进行处置。 2018年8月13日，被告四川鸿缘房地产有限公司以其与原告何君辉间不成立商品房买卖合同关系为由向西充县人民法院提出再审申请，请求撤销西充县人民法院（2016）川1325民初1693号民事判决。2018年9月10日，西充县人民法院作出（2018）川1325民监2号民事裁定书，裁定将（2016）川1325民初1693号案件进行再审。2019年2月20日，西充县人民法院作出（2018）川1325民再3号民事判决，认为原告何君辉与被告四川鸿缘房地产有限公司不构成商品房买卖合同关系，遂判决“一、撤销本院（2016）川1325民初1693号民事判决；二、驳回原告何君辉、吉琼芳的诉讼请求。”原告何君辉及其妻子吉琼芳于2019年3月22日不服西充县人民法院（2018）川1325民再3号民事判决向南充市中级人民法院提起上诉。2019年7月16日，南充市中级人民法院作出（2019）川13民再30号民事判决，判决：一、撤销西充县人民法院（2018）川1325民再3号判决；二、维持西充县人民法院（2016）川1325民初1693号民事判决第二项，即驳回原告何君辉、吉琼芳的其它诉讼请求；三、变更西充县人民法院（2016）川1325民初1693号民事判决第一项“原告何君辉、吉琼芳与被告四川鸿缘房地产有限公司签订的颐和城楼盘1号楼2幢25楼4号房屋的商品房买卖合同合法有效”，为“原告何君辉与被告四川鸿缘房地产有限公司签订的颐和城楼盘1号楼2幢25楼4号房屋的商品房买卖合同合法有效”。 2019年8月29日，原告何君辉向西充县人民法院申请执行南充市中级人民法院（2019）川13民再30号民事判决，西充县人民法院于2019年10月14日作出（2019）川1325执1329号执行裁定，认为该判决无给付内容，裁定驳回原告何君辉的执行申请。原告何君辉遂又提起本案诉讼。 另查明：本案诉争房屋西充县人民法院以（2018）川1325民初1017号民事裁定于2018年3月22日予以查封，查封期限为两年，2018年3月27日，西充县人民法院向西充县不动产登记中心送达了该民事裁定及协助执行通知书。2019年10月21日，被告四川鸿缘房地产有限公司以西充县人民法院（2018）川1325民初1017号民事案件，原告何君辉已撤诉为由要求解除诉争房屋的查封。2019年10月21日，西充县人民法院作出（2018）川1325民初1017号之二民事裁定，解除了诉争房屋的查封，该裁定的协助执行通知书及裁定书于2019年10月22日向西充县不动产登记中心送达。2019年10月24日，原告何君辉提起本案诉讼同时又申请对本案诉争房屋进行保全。西充县人民法院于2019年10月25日作出（2019）川1325民初4003号之一民事裁定书，裁定将诉争房屋予以查封，期限为两年，该裁定书及协助执行通知书于2019年10月28日分别向西充县房管局、西充县不动产登记中心送达。 还查明：2019年2月，在西充县人民法院作（2018）川1325民再3号民事判决后，被告四川鸿缘房地产有限公司工作人员将诉争房屋内原告何君辉所有的部份装修材料及中央空调搬至被告四川鸿缘房地产有限公司的仓库，晋城派出所也将原先保管的诉争房屋钥匙交于第三人肖林、毕小红。第三人拿到诉争房屋钥匙后陆续进行房屋装修，直至2019年10月第三人在房屋装修过程中又与原告何君辉发生纠纷。 本院认为，本案争议焦点系本案诉争房屋由被告分别卖给了原告及第三人，签订的两个商品房买卖合同均属有效，但房屋只有一套，现应如何确定涉案房屋归谁所有。 原告、第三人，谁能享有诉争房屋的所有权，应从房屋有无办理产权登记、有无合法占有房屋、商品房买卖合同成立时间、房款给付的多少、合同有无网签备案、及当事人现有房屋情况等方面来考虑。原告、第三人分别与被告签订合同后现双方均未办理产权登记，从诉争房屋自2018年3月22日起就被查封的事实来看，双方均未合法占有诉争房屋。虽然原告与被告签订合同的时间比第三人与被告签订合同的时间早，但原告至今未按合同约定付清全部房款，而第三人已按合同约定付清房款。最为关键的在于首先原告在西充县还另有房屋居住，第三人在西充县无其他房屋居住；其次第三人与被告所签订的商品房买卖合同进行了网签登记备案，按不动产登记暂行条例实施细则，只有进行了商品房合同的登记备案才能进行商品房的预告登记，而商品房的预告登记具有准物权性质。综上，为保障第三人能正常进行生产生活，维护商品房交易市场的稳定，本案诉争房屋归第三人肖林、毕小红所有为宜。对第三人的第二项诉讼请求，因只有确定所有权权利后，才能请求排除妨碍，故对其第二项诉讼请求予以驳回。对原告的诉讼请求，因本案诉争房屋已确权给第三人，其与被告签订的商品房买卖合同事实上已无法履行，故应予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条之规定，判决如下： 一、驳回原告何君辉的诉讼请求； 二、本案诉争位于西充县房屋归第三人肖林、毕小红所有,由被告四川鸿缘房地产有限公司协助第三人肖林、毕小红办理上述房屋的不动产登记； 三、驳回第三人肖林、毕小红的其它诉讼请求。 案件受理费200元，由被告四川鸿缘房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  赵小军 审 判 员  程本超 人民陪审员  敬大喜 二〇二〇年四月十日 书 记 员  王可仪