江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0831民初290号原告：江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。法定代表人：戚玉林，该行董事长。委托诉讼代理人：唐超，该行员工。被告：张太林，男，1972年7月11日出生，汉族，住金湖县。被告：张忠云，女，1976年5月4日出生，汉族，住金湖县。原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称：民泰银行）与被告张太林、张忠云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告民泰银行的委托诉讼代理人唐超到庭参加诉讼，被告张太林、张忠云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。民泰银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告张太林、张忠云立即偿还借款本金18万元及利息（自2019年12月22日至2020年4月15日按月利率7.5‰计算；自2020年4月16日至实际还款之日按月利率7.5‰的1.5倍计算）；2.请求依法判决确认原告对被告张忠云用于抵押担保的抵押物变拍卖所得与另案债权合并在最高额85万元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年4月28日，原告与两被告签订了《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》，约定两被告以房产为被告张太林贷款提供抵押担保，同时向房地产抵押登记部门办理了抵押登记手续，并取得了编号为苏（2017）苏州市不动产证明第6009267号他项权证。合同约定，抵押担保范围为最高额本金85万元及利息、罚息等，最高额抵押期间自2017年4月28日至2022年4月28日止，2019年4月26日原告与两被告签订了《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》，约定被告张太林向原告借款人民币18万元，借期自提款之日至2020年4月15日止，月利率7.5‰，并按月结息。同时合同对逾期支付利息，原告享有合同解除权及诉讼所产生相关费用的承担，均作了明确约定。合同签订生效后，原告按约定于2019年4月26日向被告张太林交付贷款本金18万元，被告张太林借得贷款后利息归还至2019年12月21日，之后未按约定归还利息及本金，已构成违约。原告多次向两被告催要，两被告一直未能支付，故原告诉至法院。张太林、张忠云未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张太林、张忠云因经营需要向原告民泰银行申请贷款。2017年4月28日，原告与被告张太林、张忠云签订了《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》，约定两被告以房产为被告张太林的贷款提供抵押担保，同时向房地产抵押登记部门办理了抵押登记手续，并取得编号为苏（2017）苏州市不动产证明第6009267号他项权证。根据该份《最高额抵押合同》约定，抵押担保范围为最高额本金85万元及利息、罚息等，最高额抵押期间自2017年4月28日至2022年4月28日止，2019年4月26日原告与两被告签订了《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》，约定两被告共同向原告借款人民币18万元，借期自提款之日至2020年4月15日止，月利率7.5‰，按月结息，到期还本。合同还约定：借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息。原告按约定于2019年4月26日向被告张太林交付了贷款本金18万元。被告张太林、张忠云借款后，利息偿还至2019年12月21日，此后的利息及本金未能偿还，故原告诉至法院。另查明，原告与两被告之间除本案的借款之外，还有一笔本金为50万元的借款［已另案诉讼，案号：（2020）苏0831民初291号）］，两笔借款均系在最高额抵押期间用被告张忠云在苏州市吴中区东吴北路61号2幢403室房产向原告提供的最高额抵押，最高额债权数额为85万元。上述事实，有原告提供的《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》《不动产登记证明》《江苏金湖民泰村镇银行借款借据》《江苏金湖民泰村镇银行分户明细账》及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》及《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。原告按约向被告张太林、张忠云发放贷款后，被告张太林、张忠云应当按照借款合同的约定还款。两被告从2019年12月21日之后即未能按月付息，现贷款也已到期，两被告也未履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权按约定加收罚息，并行使担保权。被告张忠云以其自有的房产向原告提供最高额抵押担保，现所担保的借款逾期未还，原告有权根据合同约定以抵押财产的变卖、拍卖所得与另案的一笔50万元借款的债券合并在最高额85万元范围内享有优先受偿权。被告张太林、张忠云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，应承担由此产生的不利法律后果，本院在查明案件事实的基础上可依法缺席判决。综上，原告民泰银行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张太林、张忠云于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司偿还借款本金18万元及利息（自2019年12月22日至2020年4月15日按月利率7.5‰计算；自2020年4月16日至实际还款之日止按月利率7.5‰的1.5倍计算）。二、原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司对被告张忠云用于抵押的位于苏州市吴中区东吴北路61号2幢403室房地产以拍卖、变卖该房地产所得的价款与本院（2020）苏0831民初291号案债权合并在85万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取1950元，由被告张太林、张忠云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（账户名称:江苏省淮安市中级人民法院，开户行:中国银行股份有限公司清江浦支行，账号:62×××34）。审判员  李学春二〇二〇年四月二十日书记员  戴森申附：相关法律条文及相关司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。