山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0902民初6859号原告：泰安市人和物业管理服务有限公司，住所地泰安市泰山区东湖路东首19号。法定代表人：刘伟，经理。委托诉讼代理人：刘文涛，山东德衡（泰安）律师事务所律师。被告：边炳军，男，1966年4月5日出生，汉族，住泰安市泰山区。被告：彭海红，女，1966年4月29日出生，汉族，住泰安市泰山区。原告泰安市人和物业管理服务有限公司与被告边炳军、彭海红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安市人和物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人刘文涛到庭参加诉讼，被告边炳军、彭海红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰安市人和物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业费本息合计15000元；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。被告边炳军于2013年2月1日与原告签订商品房买卖合同（合同编号YS0049027），两人共同购买了山东泰安恒基置业发展有限公司开发建设位于泰安市房屋一套。根据该合同约定，由原告向被告提供物业服务。被告自2014年1月1日开始至今物业费本息合计两万余元未付原告。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如所诉。边炳军未作答辩。彭海红未作答辩。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2013年2月1日，被告边炳军作为买受人、山东泰安恒基置业发展有限公司作为出卖人签订《商品房预售合同》，合同主要内容为：“买受人购买出卖人以出让方式取得位于泰安市户房，该商品房预测建筑面积共112.42平方米，商品房单价为每平方米5130元，总金额576714元；第十一条交接。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在接到出卖人房屋交接通知3日内未办理房屋交接手续，则视为买受人满意商品房的情况并且同意接受物业管理服务，同时应按规定向物业公司缴纳物业服务费……；第十九条前期物业服务。本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件六：前期物业管理期间，物业服务收费价格暂定为1.3元／月平方米（建筑面积），由物业管理企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费。第二十条物业服务的内容和本物业业主临时公约。买受人已详细阅读本合同附件六有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务。同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守业主临时公约。附件六：物业服务。山东泰安恒基置业发展有限公司选聘泰安市仁和物业管理服务有限公司为恒基·东尚提供前期物业管理服务事宜。一、物业买后人的权利及义务1、遵守恒基·东尚业主临时管理规约的规定。3、按时缴纳物业管理各项费用……。业主临时管理规约主要内容：第六章服务费及其它费用。第二十八条物业服务费从山东泰安恒基置业发展有限公司与业主验收交房之日起开始计收。第二十九条业主应于通知交房之日起一次性预交一年的物业服务费用。第三十条物业服务费，根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，收费标准为：住宅1.30元/月·平方米。第三十一条领取钥匙但暂不入住的业主也应按标准交纳物业服务费用。业主未按规定交纳物业服务费用的，物业企业可以在物业管理区域内公布物业服务费整体收支情况，并注明欠费业主室号进行催交，仍不交纳的，物业公司可以依法向人民法院起诉……。2013年12月25日，被告边炳军就涉案房屋在恒基·东尚交房通知单上签字，该通知单上记载：面积112.29，单价5130，住宅价款576047.7，面积差666.9。买受人请于2014年1月3日至恒基·东尚项目现场办理交房手续。后边炳军一直未办理交房手续。该小区的业主作为甲方，泰安市人和物业管理服务有限公司作为乙方签订《前期物业管理服务协议》，该协议主要内容：甲方所购买（租赁）物业基本情况。物业名称恒基·东尚，物业类型住宅。第一条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。第二条服务质量标准：管理人员、专业操作人员按照按国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书；2、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；3、设有服务接待中心，公示24小时服务电话，急修半小时内、其他报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录；小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；路灯、楼道灯完好率不低于95%；对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放；按幢设置垃圾桶，每日清运2次；共用雨、污水管道每年疏通1次；有专业人员实施绿化养护管理……。第四条物业管理服务费用由甲方按其拥有的物业建筑面积交纳，标准为1.3元/月·平方米。第五条甲方同意自办理物业交接手续之日起向乙方缴纳物业管理服务费，并自觉向乙方预交一年的物业管理服务费，服务费到期后的1-7日内，预交下一年度物业管理服务费。第十七条，甲方未能按时足额交纳物业管理服务费用的，应按所欠物业管理服务费每日千分之三的标准向乙方支付违约金。第二十条本协议期限自双方签字之日起生效，至小区成立业主委员会并与与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。”原告主张，因被告签完交房通知后一直未到原告处办理交房及物业手续，故未与原告《前期物业管理服务协议》。庭审中，原告主张两被告自2014年1月1日至2020年1月1日一直未支付过物业费。涉案房屋面积112.29平方米，物业费1.3元/月·平方米，每年需缴纳1751.7元，拖欠6年物业费共计10510.2元。违约金按照每日3‰计算，一年的违约金为1918.11元，6年违约金共计40296.1元。诉讼请求第一项要求被告支付15000元，故不再变更诉讼请求，仅要求被告支付违约金4489.8元。本院认为，被告边炳军与原告签订《商品房预售合同》，领取交房通知单后虽一直未至原告处办理交房及物业手续，但因该合同中约定买受人在接到出卖人房屋交接通知3日内未办理房屋交接手续，则视为买受人满意商品房的情况并且同意接受物业管理服务，同时应按规定向物业公司缴纳物业服务费。在原告按照约定履行了小区管理、养护、安保等主要的物业服务义务后，被告应当按时交纳物业服务费。上述《商品房预售合同》及业主临时管理规约亦记载物业费按照1.3元/月·平方米收取。被告边炳军虽未在《前期物业管理服务协议》上签字，但其作为该小区业主，接受物业管理服务，故该协议对其具有约束力，该协议亦约定物业费按照1.3元/月·平方米收取。现原告主张被告自2014年1月1日至2020年1月1日未缴纳过物业费，两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃自己的权利，应承担由此产生的不利法律后果。故对原告要求被告边炳军支付拖欠6年物业费10510.2元（1.3元/月/㎡×112.29㎡×72个月）的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《前期物业管理服务协议》约定：“甲方未能按时足额交纳物业管理服务费用的，应按所欠物业管理服务费每日千分之三的标准向乙方支付违约金。”本案中，被告边炳军未按时缴纳共计72个月的物业费用，已经构成违约。原告仅要求被告支付4489.8元违约金，不违背相关法律规定，本院予以支持。两被告系夫妻关系，故被告彭海红亦应对上述物业费及违约金承担还款责任。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告边炳军、彭海红于本判决生效之日起五日内，共同偿还原告泰安市人和物业管理服务有限公司2014年1月1日至2020年1月1日的物业服务费10510.2元元及违约金4489.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87.5元，由被告边炳军、彭海红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 张 惠二〇二〇年四月二十八日书记员 陈绪林