福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1699号 原告：福建金弘达实业股份有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区龙门镇物流大道668号（海西汽贸综合体）（E地块）1a二层，统一社会信用代码91350800561670688R。 法定代表人：连金明，董事长。 委托诉讼代理人：曹谋诚，福建正廉律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：魏珊珊，福建正廉律师事务所实习律师。 被告：林幼美，女，1970年11月19日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：黄荣彬，男，1968年8月2日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告福建金弘达实业股份有限公司（以下简称：金弘达公司）与被告林幼美、黄荣彬追偿权纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。金弘达公司委托诉讼代理人曹谋诚到庭参加诉讼，林幼美、黄荣彬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金弘达公司向本院提出诉讼请求：判令林幼美、黄荣彬立即偿还金弘达公司988099元，并支付截止2019年10月9日的违约金537433.4元，以及自2019年10月10日起至款清结之日止，以988099元为本金，按日万分之七计算的违约金。 事实与理由：金弘达公司与林幼美于2013年7月9日就坐落于龙岩市新罗区汽贸综合体Ｄ地块第15幢第01、02的商品房（下称“涉案房产”）的预售事宜达成一致意见，即：1、签订《商品房买卖合同》（合同编号：201307891）（下称：“买卖合同一”）及六份附件（即附件一、二、三、四、五、六），买卖合同一第三条约定出卖人（金弘达公司）预售给买受人（林幼美）的房屋系第15幢第01单位的商品房（共4层，总层高15.55米，建筑面积为380.87平方米），买卖合同一第四条约定购房款为2263327元，买卖合同一第六条约定买受人（林幼美）在买卖合同一签订之日先付首期款1133327.57元，其余款通过银行按揭贷款方式付款；2、签订《商品房买卖合同》（合同编号：201307895）（下称“买卖合同二”）及六份附件（即附件一、二、三、四、五、六），买卖合同二第三条约定出卖人（金弘达公司）预售给买受人（林幼美）的房屋系15幢第02单位的商品房（共4层，总层高15.55米，建筑面积191.65平方米），买卖合同二第四条约定购房款为1108308元，买卖合同二第六条约定买受人（林幼美）在买卖合同二签订之日先付首期款558308.09元，其余款通过银行按揭贷款方式付款；3、买卖合同一及买卖合同二的附件六（即“合同补充协议”）的第二条第三款均约定：买受人（林幼美）与银行依据《商品房买卖合同》签订借款合同，若借款合同项下的债务由出卖人（金弘达公司）提供担保的，则买受人（林幼美）必须按借款合同约定归还按揭借款，如因买受人（林幼美）违约而导致出卖人（金弘达公司）代为偿付银行按揭贷款本息的，则买受人（林幼美）应在三个工作日内足额偿还出卖人（金弘达公司）的代偿款，买受人（林幼美）未偿还的，则应向出卖人（金弘达公司）支付违约金（以代偿金额为本金，代偿期按每日万分之七标准计算）。 2013年10月8日，黄荣彬、林幼美与案外人中国建设银行股份有限公司龙岩分行（下称“建行龙岩分行”）依据买卖合同一签订一份《个人住房借款合同》（合同号：350692490-2032-20130337724）（下称“借款合同一”），并依据买卖合同二签订一份《个人住房借款合同》（合同号：350692490-2032-20130336022）（下称“借款合同二”），金弘达公司均以连带责任保证人身份在上述两份借款合同上签章。 借款合同一第一条及第二十八条约定借款人（林幼美、黄荣彬）应将借款用于购置海西汽贸综合体D地块第15幢第01号商品房，第二条及第二十九条约定商业性借款本金1130000元，借款合同一第三条及第三十条约定借款期限自2013年10月8日起至2023年10月8日止，第五条第二款及第三十三条约定贷款人（建行龙岩分行）将款项一次划入金弘达公司的账户，第二十二条及第四十二条约定本合同争议解决方式为向贷款人（建行龙岩分行）住所地人民法院起诉。 借款合同二第一条及第二十八条约定借款人（林幼美、黄荣彬）应将借款用于购置海西汽贸综合体D地块第15幢第02号商品房，第二条及第二十九条约定商业性借款本金550000元，第三条及第三十条约定借款期限自2013年10月8日起至2023年10月8日止，第五条第二款及第三十三条约定贷款人（建行龙岩分行）将款项一次划入原告的账户，第二十二条及第四十二条约定本合同争议解决方式为向贷款人（建行龙岩分行）住所地人民法院起诉。 案外人建行龙岩分行依据上述两份借款合同，于2013年10月31日、2013年12月19日分别支付55万元及113万元给金弘达公司以偿还林幼美的涉案购房尾款，后林幼美、黄荣彬在向案外人建行龙岩分行偿还部分贷款本息后便不再按期偿还，故案外人建行龙岩分行要求作为连带责任保证人的金弘达公司代为归还。自2015年9月25日起至2019年10月9日止，金弘达公司代林幼美、黄荣彬向案外人建行龙岩分行归还贷款本息共计988099元。之后林幼美就金弘达公司代垫付的部分款项予以书面确认：即于2015年9月25日，出具一份借款本金为10万元的《借款协议》，于2015年12月30日出具一份借款本金为6.3万元的《借条》，于2016年3月2日出具一份发借款本金为6.2万元的《借条》，于2016年3月31日出具一份借款本金为3.1万元的《借条》，于2016年5月4日出具一份借款本金为2.65万元的《借条》，于2016年6月7日出具一份借款本金为2.87万元的《借条》，于2016年6月29日出具一份借款本金为2.98万元的《借条》，于2016年7月29日出具一份借款本金为2.9万元的《借条》。但截至起诉之日，林幼美、黄荣彬始终未偿还金弘达公司的代垫付款项，经多次电话催要均无果。 金弘达公司作为林幼美、黄荣彬贷款行为的保证人，实际承担了林幼美、黄荣彬的还款责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，对林幼美、黄荣彬享有法定的追偿权，林幼美、黄荣彬应为其逾期未偿还债务的行为承担相应的违约责任。为维护金弘达公司的合法权益，请求法院判如所请。 林幼美未作答辩。 黄荣彬辩称，金弘达公司的部分诉讼请求已经超过诉讼时效。金弘达公司提供的违约金计算清单，金弘达公司自2015年9月25日起开始代垫案涉贷款本金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”和《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”以及结合金弘达公司起诉之前其从未向黄荣彬主张过案涉款项的情况，金弘达公司的部分诉讼请求（包括贷款本息和违约金）已超过诉讼时效不应支持。 本院认定的事实：林幼美、黄荣彬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提供反驳证据，视为放弃自身的诉讼权利。本院对金弘达公司所述的以上事实予以确认。 另查明，林幼美与黄荣彬系夫妻关系。2020年1月19日，林幼美向金弘达公司出具《债务确认函》，对金弘达公司代林幼美、黄荣彬偿还建行龙岩分行2019年12月31日前的贷款本息合计1099406元以及每笔代偿款的违约金的计算标准和起算时间进行了确认，承诺将继续履行上述款项本息（含违约金）的支付义务，并签字捺印。 上述事实，有金弘达公司提供的《商品房买卖合同》（合同编号：201307891和201307895）及其附件（一、二、三、六）、龙岩市预售商品房预告登记申请书、龙岩市商品房买卖合同备案信息表、《个人住房借款合同》（合同号：350692490-2032-20130337724和350692490-2032-20130336022）、客户收付款入账通知、进账单、小额普通贷记往账、借款单、借条、借款协议、债务确认函及当事人陈述在案佐证。 本院认为，案外人建行龙岩分行与林幼美、黄荣彬及金弘达公司签订的《个人住房借款合同》系三方当事人真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规，合法有效，应受法律保护。林幼美、黄荣彬未依约偿还案外人建行龙岩分行贷款本息，金弘达公司依约为其代偿了2015年9月25日至2019年10月9日期间的贷款本息合计988099元，依法取得了向林幼美、黄荣彬追偿的权利。2020年1月19日，林幼美向金弘达公司出具《债务确认函》，对金弘达公司为林幼美、黄荣彬代偿案外人建行龙岩分行的贷款本息数额作了确认并且对每笔代偿款的违约金的计算标准和起算时间作了承诺，林幼美与黄荣彬系夫妻关系，其行为属于表见代理，依法对黄荣彬具有约束力。因此，黄荣彬主张金弘达公司的部分诉讼请求已经超过诉讼时效，本院不予支持。现金弘达公司要求林幼美、黄荣彬归还代偿款988099元并按约定支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。林幼美、黄荣彬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身的诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一林幼美、黄荣彬应于本判决生效之日起十日内归还福建金弘达实业股份有限公司代偿款988099元； 二、林幼美、黄荣彬应于本判决生效之日起十日内给付福建金弘达实业股份有限公司截止2019年10月9日的违约金537433.4元，以及支付自2019年10月10日起至款清结之日止，以988099元为本金，按日万分之七计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19432元，减半收取计9716元，由林幼美、黄荣彬共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 吴 庆 华 二〇二〇年四月十四日 书记员 张晶（代） 附： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。