文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）琼01执异133号异议人（案外人）：许世文。申请执行人：海南天佑实业投资有限公司。法定代表人：张洪宝，总经理。被执行人：乐东金地房地产开发有限责任公司。法定代表人：熊风，总经理。本院在执行申请执行人海南天佑实业投资有限公司（以下简称天佑公司）与被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地公司）借款合同纠纷一案中，案外人许世文对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人许世文称，2017年12月25日案外人与金地公司签订了《商品房认购书》，约定案外人购买金地公司开发的位于乐东县尖峰镇岭头村龙沐湾一号海景公馆2号楼A单元109室建筑面积28.67平方米，单价9000元/平方米，总价款为258030元房产一套。于签约当日交纳订金100000元，31日交余款158030元既付足全款258030元。后于2018年7月3日交纳物业费、公共设施费、有线进户费、水费1257元；房屋大修理基金1915元及电费100元后，金地公司将该套房屋交付使用入住。但案外人得知因为债务纠纷天佑公司申请三亚中级人民法院于2018年6月13日作出（2018）琼02财保19号民事裁定，裁定查封金地公司名下位于乐东县尖峰镇岭头村龙沐湾一号海景公关一期含本人居住的2号楼A单元109房在内的385套房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》相关条款，依据案外人所提供的《商品房认购书》和金地公司开具的房款收据及相关费用收据证明案外人是全款购买该套房产和实际占有人。而且购买该套房屋的时间是在三亚市中级人民法院2018年6月13日作出的（2018）琼02财保19号民事裁定之前所购买。案外人没有过错，所以三亚市中级人民法院不应当查封案外人购买的房产。柏盈公司首封期限至2020年2月13日止，但未续封。综上所述，案外人对三亚市中级人民法院作出的（2018）琼02财保19号民事裁定查封提出异议，请求法院：解除查封，将该房产归还案外人。本院审查查明，2018年6月13日，三亚市中级人民法院根据天佑公司的诉前财产保全申请，作出（2018）琼02财保19号民事裁定，裁定轮候查封金地公司名下位于乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期的385套房产中价值3500万元的财产，查封期限三年。该裁定的附件所载385套房产为：“1号楼：（1）、1号楼：A单元608、705、805、806、905、1107、1803A、1808房；B单元603A、701、702、703、703A、706、815、901、902、903、1002、1008、1013A、1109、1110、1113A、1203A、1205、1305号房；（2）、2号楼：A单元101、112、201、204、205、206、207、208、210、211、212、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、401、404、405、411、412、502、504、505、506、507、508、511、601、604、605、606、701、702、712、801、802、803、807、810、811、812、901、904、905、906、908、909、911、1004、1005、1006、1008、1010、1102、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1110、1112、1204、1205、1206、1208、1209、1210、1211、1212、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1312、1401、1403、1405、1406、1407、1408、1409、1411、1412、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1508、1509、1510、1511、1512、1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1612、1701、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1903、1904、1905、1906号房；B单元108、201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213、213A、215、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313、313A、315、401、402、404、405、406、407、408、409、413、413A、415、501、503、505、508、509、510、601、603、604、607、608、701、702、703、705、706、707、708、712、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、813A、815、901、902、903、904、905、906、907、908、909、910、911、912、913、913A、915、1001、1003、1005、1006、1007、1008、1009、1010、1012、1013、1015、1101、1107、1108、1109、1110、1111、1112、1113A、1115、1201、1202、1203、1203A、1205、1206、1208、1209、1210、1211、1212、1213、1213A、1215、1301、1302、1303、1303A、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1312、1313、1313A、1315、1401、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1409、1410、1411、1412、1413、1413A、1415、1501、1502、1503、1503A、1505、1506、1508、1509、1510、1511、1512、1513、1513A、1515、1601、1602、1603、1604、1606、1609、1610、1611、1612、1613、1613A、1615、1701、1702、1703、1703A、1705、1706、1708、1709、1710、1711、1712、1713、1713A、1801、1802、1803A、1805、1806、1808、1809、1810、1812、1813、1901、1902、1903、1904、1906、1907、1908、1909、1910、1911、1912号。”2018年8月28日，三亚市中级人民法院依据已经发生法律效力（2018）琼02民初97号民事调解书及权利人的申请，立案执行申请执行人天佑公司与被执行人金地公司借款合同纠纷一案[案号为（2018）琼02执330号]，前述轮候查封房产转入执行程序。2018年12月10日，海南省高级人民法院作出（2018）琼执他75号执行裁定，裁定“三亚市中级人民法院（2018）琼02民初97号民事调解书由海口市中级人民法院执行。”2019年1月10日，本院依据前述裁定，立案执行申请执行人天佑公司与被执行人金地公司借款合同纠纷一案[案号为（2019）琼01执17号]。案外人知悉前述房产查封行为后，遂向本院提出本案异议。本院认为，根据三亚市中级人民法院（2018）琼02财保19号民事裁定及其附件，该院轮候查封的385套房产中，没有查封金地公司名下位于乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼A单元109房产的内容。也就是说，案外人许世文就涉案雨林海景公馆一期2号楼A单元109房产所提异议，没有相应的三亚市中级人民法院查封行为以供审查，故其异议申请，不符合立案受理条件，依法应予驳回。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下：驳回许世文的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向海南省高级人民法院申请复议。                    ⺀kaohtdcl1kpjawzqse        案件唯一码                          审   判   长     钟  山      审   判   员     苏  铭      审   判   员     胡  猛                          二Ｏ二Ｏ年四月三十日            书    记    员     郑菲菲      附适用法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。            撰稿：钟  山         校对：郑菲菲        印刷：何宗谦                   海南省海口市中级人民法院          2020年4月30日印制      （共印10份）