浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初1844号原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司中心区支行。住所地：浙江省温州市瓯海区娄桥街道娄西街55号。统一社会信用代码：9133030477721370XT。负责人：陈俊烨，支行行长。委托诉讼代理人：韩健力、林圣，支行员工。被告：陈景程，男，1964年7月28日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。被告：陈建秋，女，1968年12月23日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司中心区支行与被告陈景程、陈建秋金融借款合同纠纷一案，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司中心区支行于2020年3月30日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告陈景程立即偿付原告借款本金1200000元、期内利息19360元、复息155.91元及逾期利息（以1219360元为基数按月利率8.25‰从2020年1月17日起计算至实际履行之日止）；2.若被告陈景程未履行上述第一项债务，原告有权对被告陈景程名下坐落于浙江省温州市瓯海区娄桥街道玕东村寺前路51号安置权益的以拍卖、变卖、折价所得价款在2000000元限额内优先受偿；3.被告陈建秋在3000000元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司中心区支行的委托诉讼代理人韩健力到庭参加诉讼，被告陈景程、陈建秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院经审理认定：2016年8月29日，被告陈建秋向原告出具《保证函》一份，同意为被告陈景程在2016年8月29日至2021年12月31日期间内的所有融资债权提供最高额保证，最高融资限额为3000000元，保证范围包括借款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。2019年1月10日，被告陈景程、陈建秋与原告签订合同号为8531320190000395的《最高额质押合同》，约定由登记在被告陈景程名下的房屋征收补偿权益｛协议安置面积378.35平方米，房屋产权调换补偿协议档案号为226（3-43）｝，在最高融资限额2000000元范围内提供质押担保；质押期限为2019年1月10日至2024年1月9日；质押担保范围为上述合同项下的原告的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用等；原告的债权如另设有人的担保和物的担保，无论物的担保是由被告提供还是由第三人提供的，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，出质人同意以全部质押财产价值对上述合同全部债权承担质押担保责任。合同签订后，原告与被告陈景程于2019年1月14日在温州市瓯海区人民政府房屋土地征收管理办公室办理了安置补偿权益质押登记手续（质押登记证明编号为温瓯征质单字001471号）。该质押登记证明载明：该产权调换协议中安置面积为378.35平方米，分三套住宅和一套营业用房，套型为198.35平方米一套（B-13地块5幢1806室）、80平方米两套和20平方米营业用房一套……现将198.35平方米一套和80平方米一套作为本次质押，本次贷款金额为1500000元……。2019年1月17日，被告陈景程与原告签订《个人借款合同》，约定：借款金额为1200000元；借款期限自2019年1月17日至2020年1月16日；月利率为5.5‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；如未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；合同对应的担保合同为8531320190000395的《最高额质押合同》。2019年1月17日，原告向被告陈景程发放借款1200000元。被告陈景程足额还息至2019年10月20日，嗣后开始违约。截至借款期限届满日即2020年1月16日，被告陈景程尚欠原告借款本金1200000元，期内利息19360元、复利155.91元。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈景程应于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司中心区支行借款本金1200000元、期内利息19360元、复利155.91元及逾期利息（以1219360元为基数，从2020年1月17日起按月利率8.25‰计算至实际履行完毕之日止）；二、若被告陈景程未能按期履行上述义务，原告有权对被告陈景程名下的房屋征收补偿权益中的198.35平方米、80平方米，共计278.35平方米（档案号：226（3-43）《房屋产权调换协议书》；编号：温瓯征质单字001471《温州市瓯海区房屋征收安置补偿权益质押登记证明》）的拍卖、变卖或折价款在2000000元范围内优先受偿；三、被告陈建秋在3000000元范围内对上述第一项义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15776元，减半收取7888元，由被告陈景程、陈建秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 胡艳丽二〇二〇年四月二十四日法官助理陈珏代书记员 应梦茹?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零八条：为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第二百一十二条：质权自出质人交付质押财产时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。