山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初960号 原告：中国农业银行股份有限公司日照东港支行，统一社会信用代码913711028683989571，住所地山东省日照市海曲中路65号。 负责人：张守刚，行长。 委托诉讼代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。 被告：杨玉海，男，1969年3月18日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 被告：万克花，女，1965年9月29日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 两被告共同委托诉讼代理人：杨硕，（系被告杨玉海、万克花之子），男，1988年10月13日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行(以下简称：农行日照东港支行)与被告杨玉海、万克花金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘庆，被告杨玉海、万克花的委托诉讼代理人杨硕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农行日照东港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨玉海立即偿还原告借款156526.59元并按照合同约定支付利息、滞纳金、手续费（含超限费）直至款项还清之日止；2.判令被告万克花对被告杨玉海的借款本息承担连带支付责任；3.确认原告对被告杨玉海抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。诉讼中，原告撤回了第1项其中要求被告杨玉海支付滞纳金、手续费（含超限费）的诉讼请求，并变更第2项诉讼请求为要求被告万克花承担共同还款责任。事实与理由：2010年5月，被告杨玉海向原告借款29.7万元用于购买房屋，到期日为2025年5月30日，由被告万克花承担连带还款责任，并就被告杨玉海的房屋办理抵押登记，但是被告杨玉海在2019年6月开始未按照约定按期还款，导致违约贷款，原告有权要求被告提前还款，截至2019年12月尚欠原告本金156526.59元及利息7870.06元，滞纳金、手续费（含超限费）。综上，为维护当事人合法权益，特诉至法院，请求处理。 被告杨玉海、万克花辩称，原告所诉属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交如下证据：证据一、两被告的身份证复印件，证明被告身份情况；证据二、被告万克花于2010年5月21日签署的共同还款责任承诺书和5月31日签署的同意抵押承诺书；证据三、个人购房担保借款合同，证明原告与被告杨玉海于2010年5月31日签署并由日照安泰房地产开发有限公司提供保证，保证期间到办理抵押完毕止；证据四、2010年5月31日个人借款凭证，证明原告方按照约定将款项支付完毕；证据五、被告的账户流水及原告方电子档案中借款明细打印件，证明被告自2019年6月就已经违约，原告有权解除合同，同时证明截至2020年4月1日逾期利息为9447.25元，逾期本金为37899.65元；证据六、抵押查询单一份，证明原告方就涉案房屋办理抵押登记，登记时间是2010年5月31日到2025年5月31日，为第一顺位，他项产权证号为日房他证市字第××号。 被告杨玉海、万克花对原告提交的证据均无异议。两被告均未向本院提交证据。 本院经审查，原告提交的上述证据，形式、来源符合法律规定，内容真实，与本案事实具有关联性，可以作为认定案件事实的根据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年5月31日，原告农行日照东港支行（贷款人）与被告杨玉海（借款人）、日照安泰房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号37020520100039279）一份，内容约定：借款人向原告借款人民币29.7万元，借款用途为购买房产，借款期限自2010年5月31日至2025年5月30日止，利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人还款方式为按月等额本息还款方式，还款周期为一个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿本息为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；发生下列情形之一，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：借款人未足额偿还借款本息超过90天等；抵押人同意以位于所购房屋（日照市海曲东路北、兖州路西水晶城15-1-1702号）及相应土地设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息等以及律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价优先受偿等。 合同签订当日，被告杨玉海、被告万克花向原告出具《同意抵押承诺书》，承诺同意以位于山东省日照市东港区海曲东路北兖州路西水晶城15号楼1单元1702号的房产（购房合同编号201005190063）作为抵押物，为借款人杨玉海购买上述房屋向原告借款所产生的债务提供担保。另查明，2010年5月21日，被告万克花向原告出具了《共同还款责任承诺书》，说明其与借款人杨玉海是夫妻关系，并承诺作为借款人杨玉海的共同还款成员，向原告承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，其对该笔将贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2010年5月31日，原告向被告杨玉海发放贷款29.7万元，执行利率4.752%，逾期执行利率8.910%。后被告杨玉海出现未足额偿还借款本息超过90天，原告申请借款提前到期，截至2020年4月1日，被告尚欠借款本金156334.01元及利息未还。另查明，2014年，原告与被告杨玉海就涉案房产（房屋产权证号为：日房权证市字第××号）办理了抵押登记（他项权利证号为：日房他证市字第××号），权利价值416838元，约定期限2010年5月31日至2025年5月30日。 本院认为，原告农行日照东港支行与被告杨玉海、被告万克花之间形成的《个人购房担保借款合同》《共同还款责任承诺书》和《同意抵押承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告按约向被告杨玉海发放贷款29.7万元，适当履行了合同义务，被告杨玉海应按合同约定及时足额归还借款本息，被告万克花作为共同还款人对于诉争借款亦应向原告承担共同还款义务，然两被告均未按约归还贷款本息，显属违约。根据借款合同约定，被告未按约足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回贷款本息，故原告要求被告杨玉海、万克花共同偿还借款本金并按合同约定支付利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因原告提交的《电子打印明细》载明，截至2020年4月1日被告尚欠原告本金为156334.01元，本院对该数额予以确认，对原告主张超出的部分不予支持。关于原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，被告自愿以其所有的位于日照市东港区（水晶城）015幢01单元01-1702号房产为诉争借款提供抵押担保，该抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权。现涉案抵押财产不存在其他先权利人，原告要求对被告杨玉海抵押房屋拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告杨玉海、万克花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行借款本金156334.01元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算）； 二、如被告杨玉海、万克花未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行有权按照抵押登记顺序对被告杨玉海名下位于日照市东港区（水晶城）015幢01单元01-1702号的抵押房屋（他项权利证号为：日房他证市字第××号；房屋产权证号为：日房权证市字第××号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行本案的其它诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3431元，减半收取1716元，由原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行负担2元，由被告杨玉海、万克花负担1714元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  魏培培 二〇二〇年四月十三日 书记员  秦 娜