浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终422号上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司。住所地：浙江省嘉兴市港区中山东路188号1幢9层，统一社会信用代码：913304005877790913。法定代表人：沈杰,董事长。委托诉讼代理人：倪中柱，浙江金品律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：金永飞，男，1968年2月12日出生，汉族，住浙江省平湖市。委托诉讼代理人：胡石洪，浙江天卓律师事务所律师。上诉人浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司（以下简称石油交易市场公司）因与被上诉人金永飞房屋租赁合同纠纷一案，不服平湖市人民法院（2018）浙0482民初5890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。石油交易市场公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判石油交易市场公司退还金永飞保证金、装修押金共计9000元并赔偿其损失159646元。事实和理由：1.一审确认案涉两份《商业用房租赁合同》于2018年6月15日解除，但对金永飞实际占用房屋的事实不予认定有误，相应的，一审判决石油交易市场公司向金永飞退还租金错误。2.评估报告中“可移及附属设施”的评估价格为52358元，该部分物品应由金永飞取回，而不应将其列入金永飞损失的范围。金永飞辩称，1.关于占有使用费问题。在双方解除《商业用房租赁合同》之后，金永飞多次催告石油交易市场公司要求处理善后事宜，但石油交易市场公司一直拖延，既未与金永飞办理交接手续，也未与金永飞商量处理善后事宜。期间，金永飞没有继续装修和使用案涉房屋，故石油交易市场公司主张占有使用费，没有依据。2.关于“可移及附属设施”的损失问题。该部分装修损失系金永飞为今后经营所需而在装修时购置，其产生的费用已体现在评估报告的装修费用之中，现石油交易市场公司要求金永飞取回显然不合理，也没有依据。石油市场交易公司向一审法院起诉请求：1.判令金永飞支付租金（2018年11月1日至2019年4月30日）44517.5元及逾期付款滞纳金（以44517.5元为基数，按银行同期贷款基准利率的四倍，自2018年11月1日计算至实际履行之日止）。金永飞向一审法院反诉请求：1.确认双方于2018年5月10日签订的两份《商业用房租赁合同》于2018年5月25日解除；2.判令石油交易市场公司立即退回租金44520元、合同保证金5000元、装修押金4000元，赔偿各类损失302692元。一审法院认定事实：2018年5月10日，石油交易市场公司与金永飞签订《商业用房租赁合同》二份，约定金永飞承租石油交易市场公司坐落于嘉兴市港区房屋，共计面积187.65平米。房租按每天每平米1.3元计算，租期均自2018年4月1日至2024年3月31日。后石油交易市场公司向金永飞交付租赁房屋，金永飞支付合同保证金5000元，装修押金4000元，物业费4504元，物品搬迁费500元，金永飞为实现经营及租赁目的另支出装修费用207000元。2018年5月23日，石油交易市场公司向金永飞发出即日起终止商业用房租赁合同的函。2018年5月25日，石油交易市场公司召集金永飞等承租户商洽终止商业用房租赁合同及退场事宜，并明确可以退还已收租金，承担承租户已投入的装修损失费用。同年6月15日，金永飞同意终止与石油交易市场公司的租赁合同，书面致函石油交易市场公司并由石油交易市场公司签收。现金永飞不同意支付2018年10月后的租金，并要求石油交易市场公司返还已支付的租金、装修费用等费用。一审法院认为，民事活动应遵循诚实信用原则，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人的《商业用房租赁合同》对租赁期间作了明确约定，石油交易市场公司单方面提出即日终止租赁合同，同意退还已收租金，承担承租户投入的装修损失费用，金永飞书面致函同意并提出违约赔偿要求，现有证据可以证明确定双方签订的《商业用房租赁合同》自2018年6月15日起解除，故石油交易市场公司要求金永飞支付2018年10月后的租金的诉请不予支持。关于金永飞退还租金等并赔偿损失的诉请，依照法律规定当事人一方明确表示不履行合同义务的，对方可以在履行合同届满之前要求其承担违约责任，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。石油交易市场公司短时间内单方面提出终止租赁合同并清退房屋的要求，金永飞基于上述意思表示不能稳定装修、经营，亦因此导致金永飞基于对《商业用房租赁合同》的信赖而进行的资金投入产生直接损失，具体包括租金44520元，合同保证金5000元，装修押金4000元，物业费4504元，物品搬迁费用500元，及装修费用207000元，以上损失合计金额265524元。关于金永飞诉请的预计利润损失，金永飞主张以2018年浙江省私营单位就业人员年平均工资52564元为标准计算预计利润损失，一审法院认为案涉商业用房租赁合同的实际履行本身不能产生合同履行后可以获得的利益，故金永飞关于石油交易市场公司按2018年浙江省私营单位就业人员年平均工资52564元标准赔偿预计利润损失的诉请没有事实与法律依据，不予支持。关于装修费用的金额，双方当事人均未提出客观证据证明其主张，反驳专业评估机构提出的评估报告意见，故本案金永飞损失的装修费用或价值应认定为207000元。金永飞预交评估费用6200元，系查明装修费用案件事实的支出，应由石油交易市场公司负担3100元，金永飞负担3100元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零八条，第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、确认石油交易市场公司与金永飞签订于2018年5月10日的两份《商业用房租赁合同》于2018年6月15日解除；二、石油交易市场公司于判决生效之日起十日内退还金永飞租金、合同保证金、装修押金共计53520元并赔偿金永飞经济损失212004元；三、驳回石油交易市场公司本诉诉讼请求；四、驳回金永飞反诉其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费912元，减半收取456元，由石油交易市场公司负担；案件反诉受理费8102元，减半收取4051元，由石油交易市场公司负担2641元，由金永飞负担1410元。金永飞预交的评估费6200元，由石油交易市场公司负担3100元，由金永飞负担3100元。二审中，双方均未提供新的证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，关于石油交易市场公司应否退还金永飞已付租金问题。本案中，石油交易市场公司在将案涉房屋出租给金永飞之后的短时间内即行要求解除合同，构成根本违约，此违约行为也直接导致了金永飞未能有效使用案涉房屋实现经营收益，且根据会议纪要记载，石油交易市场公司也同意退还租金，故一审判决石油交易市场公司退还金永飞已付的44520元租金正确。关于52358元的“可移及附属设施”应否列入金永飞装修损失问题。对此，评估报告已将该“可移及附属设施”列入装修设施范围，而石油交易市场公司并未提供反驳证据证明该些设施不能归类于装修设施进行损失评估，且“可移及附属设施”中的展示柜及面砖是为了展示样品而装设，石油交易市场公司并未举证证明该些设施在拆除后对金永飞而言仍具有较大可利用价值，故一审在计算装修损失时未扣除该部分设施对应的价值，并无不当，本院予以维持。综上，石油市场交易公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2222元，由上诉人浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 谭 灿审判员 倪 勤审判员 王世好二〇二〇年四月二十九日书记员 王家慧-10-