大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初766号原告：中国光大银行股份有限公司大连金州支行，住所地：大连市金州区站前街道五一路52号（1-5号）1-2层。负责人：毕青林，系该单位行长。委托诉讼代理人：孙剑，系辽宁甘来律师事务所律师。被告：江建伟，男，1953年9月13日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。被告：周建萍，女，1952年3月29日出生，汉族，住址同上。原告中国光大银行股份有限公司大连金州支行（以下简称“光大银行”）诉被告江建伟、周建萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托代理人孙剑、被告江建伟、周建萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：1、请求判令被告江建伟、周建萍立即共同偿还原告借款本金1607770.63元，利息366170.71元（暂计算至2019年8月12日），暂合计1973941.34元，及自2019年8月13日至实际还清之日的利息、罚息（按双方贷款合同约定的利率计算）；2、请求判令原告对被告江建伟名下的位于大连市中山区的房产享有优先权；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：被告江建伟、周建萍系夫妻关系，2013年6月被告江建伟因购货资金不足向原告申请贷款，2013年5月24日在二被告与原告就本次贷款的面谈记录表中，被告周建萍明确表示，对被告江建伟借款及采用房产抵押一是知晓同意，并愿意将该笔贷款作为夫妻共同债务，共同偿还。2013年6月17日原告与被告江建伟签订编号为35771317000006的《个人贷款授信额度合同》，约定授信额度为190万元，被告江建伟以其所有的位于大连市中山区的房产为原告设立抵押权并办理了他项权证书。2016年6月23日双方签订编号35771616000028的《个人贷款合同》，约定贷款190万元，贷款期限12个月，自2016年6月23日至2017年6月23日，贷款年利率为人民银行同期贷款年利率4.35%上浮45%，首期执行贷款年利率为6.3075%，如遇国家利率调整参照调整后的同档次利率，还款方式是按月还息一次性还本。2016年6月23日原告按被告要求将贷款190万元发放给被告指定的案外人齐春英，贷款期满后被告未履行一次性偿还本金190万元的义务，只是在2017年6月23日至2018年6月21日期间，通过12笔仅偿还了借款本金292229.37元，构成违约。截止2019年8月12日尚欠原告贷款本金1607770.63元，利息366170.71元，现维护原告合法权益诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告江建伟辩称：对原告主张的金额没有异议，但现在他人也欠我欠款，应收款并未到位，导致我现在还款困难。要求原告给予一定的宽限期。被告周建萍辩称：同意江建伟的意见。经审理查明：2013年6月17日，原告与被告江建伟签订编号为35771317000006《个人贷款授信额度合同》，约定原告给予被告江建伟授信额度215万元，并可在该授信额度内向被告放款，授信期限为60个月，被告江建伟以其所有的位于大连市中山区的房产为原告设立抵押权，向原告光大银行提供最高抵押额为215万元的最高额抵押，并于2013年6月20日办理了编号为13024832号的他项权证书；同时，案外公司大连金鑫源食用菌有限公司为该授信额度提供担保，担保方式为连带保证。2016年6月23日，原告与被告江建伟签订编号35771616000028的《个人贷款合同》，约定被告江建伟向原告光大银行借款190万元；贷款用途为购货；贷款期限12个月，自2016年6月23日至2017年6月23日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.35%上浮45%；首期执行贷款年利率为6.3075%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率；还款方式是按月还息一次性还本；如借款人未按照约定的时间归还借款本金，原告将对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。2016年6月12日，原告光大银行与被告江建伟签订《贷款用途及资金支付申请表》，约定上述借款190万元，被告江建伟的提款方式为一次性提款，被告江建伟授权原告将贷款资金发放至其在光大银行开立的活期储蓄账户中；支付方式为受托支付；原告放款后，被告江建伟授权原告直接从其账户划转贷款资金190万元至齐春英的账户中。2016年6月23日，原告按照约定将案涉借款190万元转入案外人齐春英在中国光大银行金州支行开立的账号为62×××62账户中，同日，原告光大银行与被告江建伟签署贷款借据一份，载明上述放款的事实，原告光大银行与被告江建伟均盖章或签名予以确认。另查，二被告系夫妻关系，2013年5月24日，原告与二被告签署《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》，该面谈记录表载明：被告周建萍作为被告江建伟的配偶，对被告江建伟向原告申请个人贷款并以大连市中山区的房产作为担保一事完全知晓；被告周建萍完全同意被告江建伟上述借款及提供担保的行为，承诺与被告江建伟共同承担该笔借款的偿还及履行贷款合同。二被告在该处条款后均签名及按指印予以确认。再查，案涉合同约定，借款人未按时足额还款构成违约；一旦发生违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息及其他应付款项。自2017年6月23日至2018年6月21日，被告江建伟向原告光大银行分12笔共偿还借款金额合计人民币292229.37元。此后，二被告均未再按合同约定偿还本息。自2018年6月21日始至2019年8月12日止，二被告共欠本金1607770.63元、利息366170.71元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》、《贷款用途及资金支付申请表》、贷款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、还款明细、逾期贷款明细等以及庭审笔录在案为凭，这些材料已经当庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，合法的借贷关系应该受法律保护。原告与被告江建伟签订借款合同，该合同为双方的真实意思表示，不违反法律的规定，故应认定原、被告间形成了合法有效的借贷关系。原告依合同约定将贷款足额发放给了被告江建伟，作为借款人，被告江建伟应按约定的还款时间及还款方式及时足额偿还借款本金及利息，拖欠不付，违背了民事活动中应遵循的诚实信用原则，应承担相应的民事责任。原告提供证据证明被告江建伟自2018年6月21日始至2019年8月12日止，共欠本金1607770.63元、利息366170.71元未付，被告江建伟当庭表示对原告主张的金额没有异议，故被告江建伟的行为已经构成违约。被告周建萍作为被告江建伟之妻，案涉借款发生在二被告夫妻关系存续期间内，被告周建萍在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》中已对案涉贷款及房屋抵押事实予以签字确认，且庭审中其自述对原告主张的欠款本息金额并无异议，应认定案涉借款为夫妻共同债务，二被告应当共同偿还。故对原告要求二被告共同偿还借款本金1607770.63元、利息366170.71元（计算至2019年8月12日）并按照《个人贷款合同》约定偿还自2019年8月13日至实际还清之日止的利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。被告江建伟在借款后，自行提供其所有的坐落于大连市中山区，建筑面积152.64平方米房屋一处为案涉借款进行抵押，并办理了抵押登记，同时，被告周建萍亦已在其签字确认的《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》自认对该抵押行为了解并同意，应认定该抵押行为合法有效。故作为抵押权人，原告对该房屋应享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告江建伟、被告周建萍于本判决生效后10日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司大连金州支行贷款本金1607770.63元，利息366170.71元（计算至2019年8月12日）并按照《个人贷款合同》约定偿还自2019年8月13日始至实际还清之日止的利息、罚息；二、原告中国光大银行股份有限公司大连金州支行对被告被告江建伟所有的坐落于大连市中山区，建筑面积152.64平方米房屋一处享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11280元（原告已预交），由被告江建伟、周建萍共同负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  姜雷二〇二〇年四月二十一日书记员  刘丹