东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0502民初1550号原告：中国建设银行股份有限公司东营分行。住所地：东营市东营区西二路508号。统一社会信用代码9137050070616068X8。代表人：吴伟，行长。委托诉讼代理人：王玲珑，山东舜翔（东营）律师事务所律师。执业证号13705201010805958。被告：杨英涛，男，1988年11月20日出生，汉族，住东营市河口区。被告：姚成云，女，1986年10月16日出生，汉族，住东营市河口区。原告中国建设银行股份有限公司东营分行与被告杨英涛、姚成云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王玲珑到庭参加诉讼，被告杨英涛、姚成云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的借款合同；2、依法判令被告杨英涛、姚成云偿还原告借款本金426437.41元、利息7874.04元、本金罚息31.27元、利息罚息90.18元（计算至2020年1月17日）及自2020年1月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；3、依法判令原告对被告杨英涛、姚成云用于抵押的房产1套【坐落：东营市河口区河兴路208号枫林绿洲枫景园12幢2单元502室；不动产权证书号：鲁（2017）东营市不动产权第0017617号；不动产登记证明号：鲁（2017）东营市不动产证明第0006327号】行使抵押权，并对其变价享有优先受偿权；4、依法判令本案诉讼费用及实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2017年7月17日，原告与被告杨英涛、姚成云签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告杨英涛、姚成云向原告借款440000元用于购房；借款期限360个月，2017年7月17日至2047年7月17日；借款按等额本息还款；浮动利率即在基准利率水平上上浮0％，逾期利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；被告杨英涛、姚成云以其房产1套作为借款抵押物并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，构成违约。形成纠纷，原告诉至法院。被告杨英涛、姚成云未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月17日，原告中国建设银行股份有限公司东营分行（贷款人、抵押权人）与被告杨英涛（借款人、抵押人）、姚成云（借款人、抵押人）签订合同编号370101689-2022-20171715197《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告杨英涛、姚成云向原告借款440000元；借款用途为购房；借款期限360个月，2017年7月17日至2047年7月17日；贷款利率为年利率，执行浮动利率即在基准利率水平上上浮0％，于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；借款人首付款金额150000元；贷款人在借款人满足放款条件后，将款项划入借款人指定账户（户名：宋宪春；账号：62×××29；开户银行：建行北京苏州桥支行）；借款人采用等额本息还款法偿还贷款本息；借款人采取委托扣款方式归还应付本息，贷款人从约定的扣款账户中直接扣划还款（户名：杨英涛，账号：62×××17，开户银行：中国建设银行股份有限公司东营河口支行）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系;被告杨英涛、姚成云以共有的房产1套【坐落：东营市河口区河兴路208号枫林绿洲枫景园12幢2单元502室；不动产权证书号：鲁（2017）东营市不动产权第0017617号】为本案所渉借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，以抵押物折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿借款合同项下的债务。2017年7月28日，原告中国建设银行股份有限公司东营分行与被告杨英涛、姚成云对抵押财产办理了抵押登记【不动产单元号：370503203307GB00001F00320020；不动产登记证明号：鲁（2017）东营市不动产证明第0006327号；抵押顺位：第一顺位抵押】。2017年9月1日，原告向被告杨英涛、姚成云发放借款440000元。被告杨英涛、姚成云已偿还原告借款本金13562.59元、利息42489.06元。自2018年8月起，被告至今未约偿还借款本息。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司东营分行与被告杨英涛、姚成云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定向被告杨英涛、姚成云履行了支付借款的义务后，被告杨英涛、姚成云应按约定及时归还借款。本案所涉借款虽未到期，但被告杨英涛、姚成云未按时足额还款的行为违反了合同约定，构成违约，原告有权解除合同并要求被告立即偿还借款本息。原告请求被告杨英涛、姚成云偿还借款本金426437.41元并按合同约定支付借款利息、逾期利息的诉讼请求，符合有关法律规定的，本院依法予以支持，超出法律规定的本院不予保护。原告主张复利，不符合合同约定，本院不予支持。被告杨英涛、姚成云以其房产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告杨英涛、姚成云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司东营分行与被告杨英涛、姚成云于2017年7月17日签订的合同编号370101689-2022-20171715197《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告杨英涛、姚成云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司东营分行借款本金426437.41元、利息7874.04元、本金罚息31.27元、利息罚息90.18元（计算至2020年1月17日）及自2020年1月18日起至实际给付之日止的罚息（以426437.41元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率的基础上加收50％计算，于每年的1月1日调整）;二、被告杨英涛、姚成云用于抵押的房产1套【坐落：东营市河口区河兴路208号枫林绿洲枫景园12幢2单元502室；不动产权单元号：370503203307GB00001F00320020；不动产权证书号：鲁（2017）东营市不动产权第0017617号；不动产登记证明号：鲁（2017）东营市不动产证明第0006327号；抵押顺位：第一顺位抵押】折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3908元，由被告杨英涛、姚成云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  杨玉玲二〇二〇年四月二十八日书记员  商育玮