云南省牟定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2323民初262号 原告：牟定县供销社社有资产管理中心。住所地：牟定县共和镇中园东路。统一社会信用代码：125323230724581256。 法定代表人：普华，主任（未到庭）。 委托诉讼代理人：李丽，云南群乐律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：朱金臣，男，1970年12月16日生，云南省牟定县人，住楚雄市。 原告牟定县供销社社有资产管理中心（以下简称社有资产管理中心）与被告朱金臣占有物返还纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告社有资产管理中心的委托诉讼代理人李丽、被告朱金臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告社有资产管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将其违法占用面积为206.59平方米的8间房屋及门卫室、单车棚（杂物间）交还给原告，由原告行使房屋的所有权；2、请求判令被告支付房屋占用期间的占用费55779.84元、房屋租金收入69000元，共计124779.84元，并从2020年1月1日起按每月每平方米2.5元的计算标准继续支付占用费至房屋交还给原告行使所有权为止；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年牟定县供销社日杂土产公司进行企业改制，按照《牟定县人民政府关于县日杂土产公司进一步深化改革实施办法的批复》、牟定县供销社联合社《关于请求办理牟定县供销社日杂土产公司房产安置职工手续情况的报告》文件精神，被告取得了坐落于牟定县共和镇新南路原牟定县供销社日杂土产公司总面积为496.53平方米的房屋，于2009年11月6日办理了房屋所有权证。但被告自2009年企业改制以来长期违法占用属于原告的房屋，将其中的74.46平方米的房屋擅自出租给他人使用，所收取的租赁费占为己有，另外又占用了面积为132.13平方米的房屋、门卫室及单车棚（杂物间）自己使用，被告的行为严重侵犯了原告的合法财产权利，原告要求被告交还房屋，但被告至今不予交还。 被告朱金臣辩称，被告没有违法占有原告房屋，是原告工作失误过错造成。2008年日杂土产公司改制，被告以原县城日杂土产公司的土地房屋资产进行安置，将原来的6间仓库改造装修为住宅、2间仓库改造装修为办公室，面积共计205.69平方米，支出装修费用239546元。2015年7月31日，原告发现房屋错乱，被告也是一头雾水。2019年5月25日，被告收到原告的律师函，通知被告在1个月内交还多出的房屋，被告认为是原告把房屋的位置、数量搞错，现在要收回房屋还要叫被告支付房租、补签租房合同，被告就没有签字。被告于2019年7月10日与原告沟通归还房屋，但原告一直没有回复，也不来处理，就拖到现在。由于是原告的原因导致房屋数量多出、位置错乱，双方不存在租赁关系，原告要求被告支付租金没有事实依据。综上，被告同意退还原告搞错的房屋，但要求原告赔偿被告支出的装修费、管理费；被告装修好居住了11年，原告用对等面积进行调换，就不存在赔偿装修费用，过户时产生的税费由双方各承担50%；双方没有签订租赁协议，当原告通知交房后，被告就叫原告来接收房屋，但原告没有来办理；由于是原告的过错，诉讼费应由原告承担。 在诉讼过程中，原告为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据： 1、事业单位法人证书、法定代表人身份证明书，欲证实原告的诉讼主体资格及法定代表人的身份情况； 2、牟定县供销社关于转报《县日杂土产公司关于进一步深化企业改革实施办法》的报告、《牟定县人民政府关于县日杂土产公司进一步深化改革实施办法的批复》、《关于请求办理牟定县供销社日杂土产公司房产安置职工手续情况的报告》，欲证实牟定县供销社日杂土产公司改制、房产处置情况及改制给被告的房屋情况，被告从2009年就违法占用原告的房屋； 3、房屋所有权证、土地使用权证，欲证实被告从2009年2月就占用原告的8间房屋至今及房屋的面积、坐落； 4、《牟定县人民政府办公室关于申请租住2019年度廉租住房和公告租赁住房的通知》，欲证实廉租房及公租房收取租金的情况，本案占用的租赁费是从2009年2月计算到2019年12月31日； 5、照片，欲证实被告占用原告门卫室、单车棚及房间情况； 6、《证明》，欲证实被告违法占用的房间从2016年至2018年收取房屋租金情况； 7、当庭提交被告的房屋所有权证书、不动产登记证，欲证实被告现在占用的房屋属原告所有，被告将自己的房屋出租。 经质证，被告对原告提交的证据1-5、7无异议；对证据6有异议，认为不知道是谁写的。 被告没有向本院提交任何证据。 通过当事人对证据的质证，并经本院对本案证据进行全面客观地审核判断后认为，原告提交的证据1-5、7客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院对其三性予以采信；证据6，因原告不予认可，而证人未出庭作证，故本院对该证据的证明力不予认定。 根据庭审和对证据的分析，本院确认本案法律事实如下： 被告原系牟定县供销社日杂土产公司的法定代表人，2009年日杂土产公司改制，用部分社有资产置换工龄补偿金的方法安置职工，被告取得了牟定县共和镇新南路建筑面积为496.53平方米的房屋，被告于2009年11月6日取得了相关房屋的所有权证书。之后被告就占用了原告的8间房屋，面积为206.59平方米，其中2间作为办公室、6间作为住房，另外还占用了1个单车棚，2020年为防控新冠肺炎疫情，被告占用了原告的1间门卫室。原告于2015年5月27日办理了上述被告占用房屋在内的土地使用权证、2016年2月1日办理了房屋所有权证，2019年3月29日，原告向被告发出书面通知，要求被告将上述占用的房屋归还原告，但由于双方未能就房屋归还达成一致意见，原告于2020年3月19日向本院提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”本案中，原告提交的权属证书能够证实其要求被告返还原告的8间房屋及单车棚、门卫室登记在原告名下，因此该不动产属于原告所有。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。由于本案诉争的房屋属于原告所有，而双方不存在买卖、租赁等其他房屋所有权或使用权转移的法律关系，被告无权占有该房屋，本院对原告要求被告返还房屋的诉讼请求予以支持，对返还的时间本院根据本案的情况酌定。虽然被告从2009年就占用涉案房屋，但原告直到2019年3月29日才向被告发出书面通知，要求被告返还房屋，故本院认为原告从2019年3月29日才向被告主张权利，占用费应从2019年4月起算。对于占用费的计算标准，根据原告的住房情况，其不符合申请廉租住房的条件，本院按照公共租赁住房2.5元/平方米/月计算。双方不存在租赁关系，本院对原告要求被告支付房屋租金收入的主张不予支持。被告没有提起反诉，本院对被告要求原告支付装修费、管理费及调换房屋的主张不予处理。对于原告超过本院确认标的而产生的案件受理费，应由原告承担。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款、第十七条、第三十四条之规定，判决如下： 一、由被告朱金臣在本判决生效后60日内将坐落于牟定县共和镇文庙街原供销社日杂土产公司面积为206.59平方米的8间房屋、1间单车棚、1间门卫室返还原告牟定县供销社社有资产管理中心； 二、由被告朱金臣支付给原告牟定县供销社社有资产管理中心自2019年4月起按206.59平方米、2.5元/平方米/月至返还房屋之月止的房屋占用费（计算至2020年4月止的占用费为6714.18元），款限返还房屋当日交本院； 三、驳回原告牟定县供销社社有资产管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1398元，由原告承担1348元（已付），由被告朱金臣承担50元，限与占用费同期交本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审判员  罗光俊 二〇二〇年四月二十九日 书记员  李红琦