广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初6583号原告：董艳红，女，汉族，1985年12月20日出生，住址：广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：林湘，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟斌，广东鹏乾律师事务所律师。被告：胡杨刘，男，汉族，1988年11月7日出生，住址：四川省渠县，现羁押于深圳市宝安区看守所。第三人：中国光大银行股份有限公司深圳宝中支行，地址：广东省深圳市宝安中心区N5区宏发领域花园4栋一层商铺A98-A106，二层商铺B85，统一社会信用代码：914403007085365488。负责人：牛敬章，行长。委托诉讼代理人：金永强（系该公司员工），男，住址：广东省深圳市福田区，原告董艳红与被告胡杨刘合同纠纷一案，本院受理后，依法追加中国光大银行股份有限公司深圳宝中支行作为第三人，适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人林湘、郑伟斌，被告胡杨刘，第三人的委托诉讼代理人金永强均到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告董艳红向本院提出诉讼请求：l、确认位于深圳市宝安区××街道××大道与××处西南侧××花园××单元××房产被告所有的30%产权份额归原告所有；2、被告协助原告办理上述房产的过户登记手续；3、被告承担本案全部诉讼费用。原告于庭审中明确第二项诉讼请求系要求被告协助原告将上述房产30%的产权过户登记至原告名下。事实与理由：2010年11月16日，原、被告登记结婚。2015年1月19日，双方因感情不和登记离婚。离婚后不久，双方又重新同居但未办理复婚，并在2015年7月20日以双方名义购买了位于广东省深圳市××街道××大道与××处西南侧××花园××单元××房产。其中，原告占70%的产权，被告占30%的产权。2016年12月，双方感情再次破裂，对于在同居期间共同购买的该套房产，原、被告双方在2016年12月13日签订《房产约定协议书》（下简称《协议书》），被告承诺将其占有的30%的房屋产权转给原告。实际上，该房屋购买的所有费用都是由原告支付的，被告在《协议书》中亦予认可。购房时为多办理贷款的需要，且当时双方以及孩子住在一起，为了以后复婚的需要，原告将30%的份额登记在被告名下。经原告多次催办过户手续，被告以各种理由推脱逃避。原告特诉至法院，请求判如所请。被告胡杨刘辩称，对原告的主张没有异议。第三人中国光大银行股份有限公司深圳宝中支行述称，对原告的主张没有异议。当事人围绕诉讼请依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告董艳红与被告胡杨刘原为夫妻关系，二人于2015年1月19日登记离婚。涉案的位于深圳市宝安区××街道××大道与××处西南侧××花园××单元××房产，于2015年8月3日经核准登记至原、被告名下，二人分别占70%、30%份额。2015年8月4日，被告胡杨刘作为借款人，原、被告共同作为抵押人，与作为贷款人的第三人中国光大银行股份有限公司深圳宝中支行签署《个人贷款合同》，约定被告向第三人贷款283万元用于购买涉案房产，并以涉案房产提供抵押担保。涉案房产于2015年8月7日办理了首次抵押登记，抵押编号为：5D15027265，抵押权人为第三人。2016年12月13日，原、被告签署《房产约定协议书》，确认购买涉案房产的全部房款、手续费及按揭款等相关费用均由原告独立支付，被告自愿放弃该房屋的所有权，并协助原告办理该房屋的所有权证书的变更手续，被告自愿负担未付按揭款，此房屋为原告个人财产，非共同财产。原、被告均确认上述协议签订之后，因被告不配合原告办理过户而未办理过户手续；后双方已协商一致过户，但因被告于2018年10月31日被羁押，后无法办理。原、被告于庭审中确认，1、原告为购买涉案房产支付了首付款90万元，从银行贷款283万元，交易税费30余万元。其中首付款系由原告转入被告账户后，银行从被告账户扣款；按揭贷款系由原告将款项转给被告，再从被告名下的按揭贷款扣款账户支付；2、涉案房产现由原告自住。原告于庭审中表示愿意偿还涉案房产的剩余按揭贷款本息并注销抵押登记，且自愿承担因提前偿还按揭贷款产生的费用及相应的过户税费，被告及第三人对此均无异议。另查，涉案房产曾因原、被告与案外人纠纷案件诉讼保全被本院查封，原告主张已解除查封，并提交了其于2020年3月26日打印的不动产权资料电脑查询结果表予以证明，显示涉案房产为抵押状态，无查封，抵押权人为第三人中国光大银行股份有限公司深圳宝中支行。本院认为，涉案房产登记的权利人虽为原、被告二人，但双方均确认涉案房产系由原告出资购买，原告出于贷款需要而将房产30%的产权份额登记至被告名下，双方签署《房产约定协议书》对此予以确认，表明双方就涉案房产并非共有关系，而系被告代持其中30%的产权份额，故本案案由应为合同纠纷。双方签署的《房产约定协议书》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。但原告依据上述协议享有的是要求被告配合办理过户登记的请求权，而不直接据此享有登记在被告名下的30%产权份额的所有权，故原告诉请确认登记被告名下的涉案房产30%产权份额归其所有，于法无据，本院不予支持。原告诉请被告配合将涉案房产30%的产权份额转移登记至原告名下，符合双方之约定，本院予以支持。由于涉案房产现仍存在抵押负担，抵押权人为第三人中国光大银行股份有限公司深圳宝中支行，被告作为涉案房产按揭贷款的借款人应向第三人结清涉案房产剩余按揭贷款本息，并在第三人的配合下注销涉案房产的抵押登记（抵押编号为：深房地押字第8A1500-1957），再由被告将其名下30%的产权份额过户登记至原告名下。原告自愿代为清偿剩余贷款本息，并承担因提前还款产生的费用及过户产生的税费，属于其自行处分权利的范畴，本院予以支持，第三人应予以协助。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告胡杨刘于本判决发生法律效力之日起三日内清偿深圳市宝安区西乡街道宝安大道与宾隆路交汇处西南侧招商果岭花园1栋2单元29C房产所涉抵押债务并注销涉案房产抵押登记（抵押编号为：5D15027265），原告董艳红代为清偿上述债务的，第三人中国光大银行股份有限公司深圳宝中支行应当协助原告办理代为清偿债务手续并注销抵押登记；二、被告胡杨刘于深圳市宝安区西乡街道宝安大道与宾隆路交汇处西南侧招商果岭花园1栋2单元29C房产注销抵押登记后三日内将登记在被告名下的30%产权份额变更登记至原告董艳红名下，所需税费由原告承担；三、驳回原告董艳红的其他诉讼请求。案件受理费人民币11920元，由原告承担。案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 陈  蕾  仰人民陪审员 余    辉人民陪审员 邱  秀  萍二〇二〇年四月三十日书 记 员 席俊奇(兼)书 记 员 陈  丽  君附相关法条：《中华人民共和国物权法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。