安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初606号原告:芜湖广告产业园资产管理有限公司,住所地芜湖市鸠江区北京中路芜湖广告产业园创意综合楼二楼208室,统一社会信用代码91340207397842141N。法定代表人:吴敏,总经理。委托诉讼代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，安徽文理律师事务所律师。被告:芜湖天之子广告传媒有限公司,住所地芜湖市鸠兹家苑西大门,统一社会信用代码913402075663811722。法定代表人:倪合梅,执行董事兼总经理。原告芜湖广告产业园资产管理有限公司与被告芜湖天之子广告传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告芜湖广告产业园资产管理有限公司委托诉讼代理人王飞到庭参加了诉讼。被告芜湖天之子广告传媒有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方2017年4月5日所签《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》（以下简称《租赁合同》);2、判令被告腾空并交还所租赁的房屋(位于芜湖广告产业园文化创意综合楼十层1018室);3、判令被告支付原告自2019年4月5日至实际腾空交还房屋之日的租金,按3600元/月的标准,暂算至2019年12月4日为28800元;4、判令被告向原告支付其逾期缴纳租金的利息(以28800元为基数,按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准,自起诉之日起计算至实际付清之日止);5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告芜湖广告产业园资产管理有限公司与被告芜湖天之子广告传媒有限公司2017年4月5日签订《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》,约定原告将位于芜湖广告产业园文化创意综合楼十层1018室房屋出租给被告使用,面积为180平方米,租赁期暂定为五年,自2017年4月5日至2022年4月4日,租金标准20元/㎡/月,即3600元/月,租金先交后用,每年支付一次。同日,被告办理入驻确认。根据《租赁合同》的约定,被告应于2019年4月5日前支付下一年度租金,然至今未交。根据《租赁合同》第六条“1、乙方有下列情况之一的,属于根本违约:…;3、拖欠超过三个月以上租金或水电、物业费等”、《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行、及第227条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租赁的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”等规定，原告有权解除租赁合同，要求被告腾空并交还房屋，支付所欠租金，承担相应的违约责任。被告未答辩，亦未提交证据。经审理查明，原、被告于2017年4月5日签订《租赁合同》,合同主要约定，甲方（原告）将位于芜湖广告产业园文化创意综合楼十层1018室房屋出租给乙方(被告)使用,面积为180平方米,租赁期暂定为五年,自2017年4月5日至2022年4月4日,租金标准20元/平方米/月,即3600元/月,租金和物业费均采用“先交后用”的原则,每年支付一次；“1、乙方有下列情况之一的,属于根本违约：③拖欠超过三个月以上租金或水电、物业费等；2、乙方如存在上述违约行为，甲方有权在一个月之内对违约行为进行整改。乙方如在规定时间内不能完成整改，甲方有权单方解除合同。”另查明，原告于2019年5月13日向被告发出《通知书》要求被告交纳2019年4月5日至2020年4月4日房租43200元，通知单注明“关门，电话无人接听”字样。上述事实有原告提交的营业执照复印件、企业信用信息公示报告复印件、《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》复印件、《入驻确认》复印件、《通知书》复印件及当事人的部分陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵守，并按照约定履行各自的义务。一、关于原告主张解除《租赁合同》和被告腾空并交还租赁房屋的诉请。案涉《租赁合同》约定交纳租金采用“先交后用”的原则,每年支付一次，被告未交纳2019年4月5日后租金，属于《租赁合同》第六条违约责任第三项约定的情形，原告可依约向被告发出通知，要求被告交纳租金。原告虽于2019年5月13日向被告发出的《通知书》，但未实际送达。现原告通过诉讼的方式向被告主张支付租金并解除合同，本院通过EMS邮寄的方式向被告送达，被告于2020年2月29日签收本案诉状副本及证据材料。后被告未答辩，亦未向原告支付租金。符合《租赁合同》约定的原告单方解除合同的情形，故原、被告签订的《租赁合同》于2020年3月29日解除，本院予以确认。《租赁合同》既然已经解除，被告应当立即腾空并交还案涉租赁房屋，故原告第一、二项诉请，本院予以支持。二、关于原告主张的房屋租金及被告逾期交纳租金产生的利息。案涉《租赁合同》约定的租金为3600元/月，被告应当按照3600元/月的标准支付2019年4月5日至2020年3月29日的租金。2020年3月29日后，双方租赁关系已经解除，但被告仍继续占有和使用涉案房屋，应当按照《租赁合同》约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。故原告请求判令被告按照3600元/月标准支付2019年4月5日至实际腾空交还房屋之日止的租金或占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。据上述对原告主张的租金诉请的分析论证，因被告未按合同约定和法律规定及时支付原告房屋租金，再鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准于此时取消的事实。故本院支持原告以暂计算日止的房屋租金28800元为基数，诉请被告自起诉之日（2020年1月22日）起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付至该租金实际付清之日止的利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告芜湖广告产业园资产管理有限公司与被告芜湖天之子广告传媒有限公司于2017年4月5日签订的《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》自2020年3月29日起解除；二、被告芜湖天之子广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内将位于芜湖广告产业园文化创意综合楼十层1018室房屋腾空并返还给原告芜湖广告产业园资产管理有限公司；三、被告芜湖天之子广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖广告产业园资产管理有限公司自2019年4月5日至2019年12月4日期间租金28800元，并自2019年12月5日起按照3600元/月的标准向原告支付房屋租金或占有使用费至房屋实际腾空并返还原告之日止；四、被告芜湖天之子广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖广告产业园资产管理有限公司以28800元为基数自2020年1月22日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至该费用实际付清之日止利息；五、驳回原告芜湖广告产业园资产管理有限公司的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费2270元，由被告芜湖天之子广告传媒有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  范云茂二〇二〇年四月十三日法官助理齐世民书记员聂青玲附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。