辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1002民初519号原告（反诉被告）：宣艳辉，女，汉族，住辽阳县。被告（反诉原告）：辽阳万嘉商业运营管理有限公司，住所地：辽阳市白塔区。法定代表人：于波，系公司董事长。委托代理人：齐东文，辽宁文正律师事务所律师。委托代理人：林强，系公司副总经理。原告（反诉被告）宣艳辉为与被告（反诉原告）辽阳万嘉商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一案，于2020年2月28日向本院提起诉讼。本案受理后，依法由审判员陈月独任审判，于2020年3月19日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）宣艳辉，被告（反诉原告）辽阳万嘉商业运营管理有限公司委托代理人齐东文、林强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。宣艳辉本诉诉称，原、被告于2018年12月31日在辽阳市白塔区万嘉城市广场签定辽阳?万嘉城市广场商铺租赁合同，租赁期限为36个月，租赁期自2019年1月19日至2022年1月18日止，商铺的套内面积合同约定XX平方米，但被告无任何理由于2019年5月份将原告的商铺面积缩减为XX平方米，其他面积被告租给其他租户。在这一点上被告己经构成违约。2020年1月15日上午8:00被告开始停电，给原告造成冰箱、冰柜及展示柜中食品变质，财产损失有4000.00元，营业损失每天600.00元，从合同约定的期限加上免租期2个月止，营业损失36000.00元，共计40000.00元整。原告多次找到被告协商解决，未果。请求人民法院依法查清事实，赔偿原告损失，以维护原告合法权益不受侵犯。请求人民法院依法确认原被告签署的辽阳?万嘉城市广场商铺租赁合同有效；原告在经营期间，被告违法停电造成原告直接财产损失4000.00元，营业损失每天600.00元，计36000.00元，共计40000.00元；诉讼费由被告承担。辽阳万嘉商业运营管理有限公司辩称，原告请求确认商铺租赁合同有效，属于诉讼请求不明确。答辩人与原告所签订的合同时间是2018年12月31日，该合同有效。但是在履行合同过程中，原告并没有按照合同缴纳租金、水电费、物业费等，因此存在根本违约。现答辩人要求解除双方所签订的合同，依据是合同第69条第7项、第8项。据此答辩人有权解除双方的合同。原告要求赔偿所谓的直接财产损失，答辩人对此存有异议。首先原告所述答辩人存在违法停电并不属实，事实上是由于原告长期拖欠水电费导致的停电现象，与答辩人无关，完全是原告自身违约所致。如果存在所谓的财产损失也应当由其自行承担。此外原告对其主张的赔偿数额，也未能提供任何有效的证据予以支持。综上原告的诉讼请求没有事实和法律依据，并且没有完成法定的举证义务。辽阳万嘉商业运营管理有限公司反诉诉称，2018年12月31日，反诉人与被反诉人签订《辽阳万嘉城市广场商铺租赁合同》，反诉人作为出租方将其所有的位于辽阳市白塔区，面积XX㎡商铺租赁给反诉人用于经营使用，租赁期限为36个月，自2019年1月19日起至2022年1月18日止；租金75246.00元/年、物业管理费75246.00元/年；租金支付方式为季付；该合同第8.1条备注：第一年后2个月免租金、物业管理费。截止2020年1月18日止，被反诉人尚欠反诉人2019年度租金62705.00元、物业管理费62705.00元。期间，反诉人根据合同约定多次向其催要未果。故，根据该合同第66条约定，被反诉人应承担违约金30000.00元。请求依法判令解除反诉人与被反诉人于2018年12月31日签订的《辽阳万嘉城市广场商铺租赁合同》；请求判令被反诉人立即给付反诉人2019年度的租金62705.00元、物业管理费62705.00元以及违约金30000.00元，合计155410.00元；反诉费由被反诉人承担。宣艳辉辩称，答辩人不欠2019年的物业费和租金，同意解除。经审理查明，2018年12月31日，辽阳万嘉商业运营管理有限公司（甲方）与宣艳辉（乙方）签订《辽阳?万嘉城市广场商铺租赁合同》，内容约定：乙方承租位于辽宁省辽阳市白塔区。商铺的套内建筑面积约为XX平方米，租赁期限为36个月，租赁期自2019年1月19日起至2022年1月18日止。第一年租金62705.00元，物业管理费62705.00元；第二年租金75246.00元，物业管理费75246.00；第三年租金75246.00元，物业管理费75246.00。第一年后2个月免租金、物业管理费。电费、电话费、燃气费、水费等与乙方有关的费用须乙方自行承担和支付，由甲方代收代缴。合同第六十六条约定：乙方未能按时支付租金等各项有关费用，每逾期一日，须自约定最后交款日之次日起，就拖欠金额按每日千分之八向甲方支付违约金。辽阳万嘉商业运营管理有限公司依约将商铺交付给宣艳辉使用，2020年1月15日，涉案商铺开始停电至今。本院所确认的上述事实有辽阳?万嘉城市广场商铺租赁合同及原、被告当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。本院认为，宣艳辉与辽阳万嘉商业运营管理有限公司自愿签订《辽阳?万嘉城市广场商铺租赁合同》一份，事实清楚、合法有效，本院予以确认，故协议双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。现反诉原告辽阳万嘉商业运营管理有限公司主张解除双方签订的租赁合同，反诉被告宣艳辉同意解除合同，本院予以支持。当事人对自己提出的主张有责任提供证据，本诉原告宣艳辉主张辽阳万嘉商业运营管理有限公司停电造成的经济损失，未提供相应的证据予以佐证，应当承担举证不能的法律后果。关于反诉原告辽阳万嘉商业运营管理有限公司主张反诉被告宣艳辉给付租金及管理费，反诉被告辩称已缴纳相关费用，但未提供缴费凭证，故反诉被告应当承担举证不能的责任。反诉被告未按时缴纳租金及管理费，违反合同约定，构成违约，按照合同约定，应当给付上述费用并承担违约金。反诉原告辽阳万嘉商业运营管理有限公司的反诉请求，有事实依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、原告宣艳辉与被告辽阳万嘉商业运营管理有限公司于2018年12月31日签订的《辽阳?万嘉城市广场商铺租赁合同》有效。二、解除反诉原告辽阳万嘉商业运营管理有限公司与反诉被告宣艳辉于2018年12月31日签订的《辽阳?万嘉城市广场商铺租赁合同》。三、反诉被告宣艳辉给付反诉原告辽阳万嘉商业运营管理有限公司拖欠的租金62705.00元、物业管理费62705.00元。四、反诉被告宣艳辉给付反诉原告辽阳万嘉商业运营管理有限公司违约金3万元。五、驳回本诉原告宣艳辉的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400.00元（已减半收取），由原告宣艳辉承担；反诉案件受理费1704.00元（已减半收取），有反诉被告宣艳辉承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本七份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  陈月二〇二〇年四月二十六日法官助理翁晓曼书记员霍冬雪附录《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。