上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初3059号原告：周敦勇，男，1940年2月12日出生，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：刘名越，上海市亚太长城律师事务所律师。被告：周军，女，1968年8月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：王逸婕，女，1991年5月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：周军(王逸婕的母亲)，女，1968年8月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：黄根娣，女，1943年6月12日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：周红，女，1966年6月11日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：杜懿斐，女，2000年10月26日出生，汉族，户籍地上海市静安区。第三人：上海闸北动拆迁实业有限公司，住所地上海市洛川东路XXX号西小间。法定代表人：周昕。第三人：上海晟宇置业有限公司，住所地上海市静安区新泰路XXX弄XXX-XXX号，57弄2-6号1008室。法定代表人：阮兴祥。原告周敦勇与被告周军、王逸婕、黄根娣、周红、杜懿斐、第三人上海闸北动拆迁实业有限公司(以下简称动拆迁公司)、第三人上海晟宇置业有限公司(以下简称晟宇公司)共有纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本院于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告周敦勇的委托诉讼代理人刘名越，被告周军(并作为被告王逸婕的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。被告黄根娣、周红、杜懿斐、第三人动拆迁公司、晟宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周敦勇向本院提出诉讼请求(经变更)：请求判令上海市静安区万荣路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称万荣路房屋)归原告所有，并登记在周敦勇名下，被告及第三人配合原告办理不动产登记手续。事实和理由：上海市天潼路XXX弄XXX号房屋(以下简称涉案房屋)系周敦勇名下公房，2010年10月10日动迁，根据动迁协议，获配套房源四套，其中包括泽悦路XXX弄XXX号XXX室(由周红购买)、泽悦路XXX弄XXX号XXX室(由黄根娣购买)、泽悦路XXX弄XXX号XXX室(由周军购买)，周敦勇已经安置了被告方。原告应获万荣路XXX弄XXX号XXX室。黄根娣系空挂户。周军、王逸婕享受过动迁安置，且属空挂户。周红、杜懿斐均属空挂户。因原告想把万荣路XXX弄XXX号XXX室登记在自己名下未果，原告遂提出上述诉请。被告周军、王逸婕共同辩称，不同意原告的诉讼请求，泽悦路XXX弄XXX号XXX室是自己出钱买的，原告的诉请侵害了两被告的利益。本院经审理认定事实如下：涉案房屋系周敦勇承租的公房。黄根娣系周敦勇前妻。周红、周军系周敦勇女儿，杜懿斐系周红女儿，王逸婕系周军女儿。2010年10月10日，周敦勇与房屋拆迁部门签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》。该协议约定：涉案房屋核定建筑面积22.80平方米，货币补偿款715,347.84元，居住困难户货币补贴款384,652.16元，未见证面积补贴10,000元，搬家补助费500元、设备移装费1,560元，集体签约奖(三分之二)20,000元，征询生效奖60,000元。周敦勇应当在协议生效后的7日内搬离原址，并负责房屋使用人按时搬迁，拆迁部门支付周敦勇按时搬迁奖10,000元，被拆面积奖45,600元，协议签约奖30,000元，根据本协议约定，周敦勇应得货币款总计1,277,660元，周敦勇选购本基地提供的配套商品房：泽悦路XXX弄XXX号XXX室、泽悦路XXX弄XXX号XXX室、泽悦路XXX弄XXX号XXX室、彭越浦1幢西单元803室，合计2,563,542.02元，周敦勇选购松江配套商品房，给予一次性补贴350,430.06元。上述房屋为期房，根据基地方案，周敦勇可获过渡费30个月，共计60,000元。协议还约定，协议生效后，周敦勇应负责安置被拆迁房屋的使用人、同住人，因此产生的费用由周敦勇自行负担等内容。后，周敦勇与动拆迁公司签订补充协议，内容包括因周敦勇与黄根娣离婚，其于2007年住院治疗，生活困难申请补助230,641.46元，以上款项在周敦勇交房搬离原址后，抵扣周敦勇选购基地房源差额部分后，由动拆迁公司一次性支付。2014年7月5日，经复核，涉案房屋实际认定托底6人，为王逸婕、杜懿斐、黄根娣、周军、周红、周敦勇。2013年11月28日，周敦勇户支付动拆迁公司20万元，在2014年3月31日支付294,810.50元，该户房屋补偿款已经结算完毕，不存在差价款。双方就分割涉案房屋征收补偿利益产生纠纷，周敦勇遂起诉来院，要求判决如上所请。又查，周军一家曾因老房拆迁安置上海市永清二村XXX号XXX室，后与王伟忠离婚时约定该房由王伟忠居住，周军自行解决住房问题，后周军、王逸婕搬回涉案房屋居住。就涉案房屋的居住情况，周敦勇表示周红婚后搬出没有再住回来，周军结婚搬出，离婚后与王逸婕搬入，黄根娣1993年搬出后未再居住。周军、王逸婕表示周军离婚后与王逸婕搬入后，周敦勇因房子太小所以在弄堂里另租了个小房子自己住，一直到周军再婚搬出，但周敦勇也未搬入，而是将涉案房屋出租。根据安置预约单，彭越浦1幢西单元803室(即万荣路房屋，现登记在晟宇公司名下)，购房产权人为周敦勇、周军。周敦勇、周军与晟宇公司曾在2013年11月15日向交易中心申请转让上址房屋至周敦勇、周军名下。审理中，周敦勇表示如果法院判决万荣路房屋由周敦勇购买，愿意支付周军80万元，周军之前也是同意的。周军表示确曾同意过周敦勇支付自己80万元，万荣路房屋由周敦勇申购，但后来得知周敦勇再婚，而万荣路房屋现涨到400万元，翻了五倍，故现要求周敦勇支付88万元，且认为该金额并不高。上述事实，有双方无争议的在案证据及当事人陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。拆迁补偿协议生效后，周敦勇负责安置涉案房屋的使用人、同住人，由此产生的费用由周敦勇自行承担。原、被告均系托底保障人员，周敦勇在签订拆迁协议后对被告方均进行了安置，其中周敦勇选择与周军共同购买万荣路房屋。结合本案的实际情况及万荣路房屋的市场价值等因素，现周军表示周敦勇支付88万元即同意万荣路房屋由周敦勇一人购买，该主张尚属合理，本院予以确认。被告黄根娣、周红、杜懿斐、第三人动拆迁公司、第三人晟宇公司未到庭应诉，放弃了自己的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市静安区万荣路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告周敦勇购买，被告周军、王逸婕、黄根娣、周红、杜懿斐、第三人上海闸北动拆迁实业有限公司、第三人上海晟宇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内配合原告周敦勇办理上址房屋过户手续(如需)；二、原告周敦勇应于本判决生效之日起十日内支付被告周军88万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16,298.90元,减半收取计8,149.45元，由原告周敦勇负担4,149.45元，由被告周军负担4,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  荣琼英二〇二〇年四月七日书记员  夏 雪附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。