杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初6783号 原告：陈扣英，女，1963年6月29日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：李菊英，浙江天屹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭轶超，浙江浙兴律师事务所律师。 被告：屠鑫校，男，1968年1月13日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：郝军珍，女，1970年10月3日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告陈扣英诉被告屠鑫校、郝军珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李菊英到庭参加诉讼，被告屠鑫校、郝军珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈扣英向本院提出诉讼请求，要求判令：1、解除原告与被告屠鑫校、郝军珍于2012年4月26日签订的《房屋产权转让协议》；2、被告屠鑫校、郝军珍返还原告购房款550000元，并支付以500000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.9%计算自2012年4月27日起至款项付清日止的利息、支付以30000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.9%计算自2014年8月19日起至款项付清日止的利息，以及支付以20000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%计算自2015年2月9日起至款项付清日止的利息（暂算至2019年10月18日利息分别为183246.58元、7595.67元、4455.89元）；3、被告屠鑫校、郝军珍按照房屋转让总价的三倍金额赔偿原告1800000元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年4月，原告得知被告拟转让因拆迁可取得的安置房一套，经协商后，原告（乙方）与两被告（甲方）在2012年4月26日签订《房屋产权转让协议》，约定：甲方确定有一套面积为150平方米的拆迁安置房屋，经甲方全家协商确定一致自愿将户主名为屠鑫校、郝军珍，位于房屋产权、使用权（层次、房号待该房屋建成分配时由乙方抽签确定），房屋面积150平方米整体转让给乙方；转让价为600000元，协议签订后两天内支付500000元，余款100000元待乙方办理完产权登记证后即日付清；如甲方违约，须赔偿该房屋转让总价的三倍金额。2012年4月27日，原告向被告支付购房款500000元，2014年8月19日、2015年2月9日又提前支付30000元、20000元，共计550000元。2018年2月8日，根据银湖街道办事处出具《摇号确认单》，载明屠鑫校家庭户具体房源为9幢502室（测绘面积151.26平方米）、40幢204室（测绘面积101.53平方米）以及25幢701室（测绘面积151.05平方米），上述安置房已完成交付。原告得知被告已取得安置房后，多次要求被告交付房屋，但被告一直不予理会。2018年12月26日，原告起诉要求被告交付安置房，被告未到庭参加诉讼，且因无法送达只能公告审理该案。后法院以原告并未举证证明二被告已明确合法取得了《摇号确认单》中任意一套151平方米左右的房屋等理由驳回原告的诉讼请求。原告认为，双方签订的《房屋产权转让协议》合法有效，原告依约交纳房款，被告却拒不履行交付安置房的义务，且在原告已起诉的情况下，被告也未到庭参加诉讼。被告的上述违约行为已致使合同目的无法实现，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 屠鑫校未答辩，亦未提交相关证据。 郝军珍未答辩，亦未提交相关证据。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。两被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院经审查后对原告提供的《房屋产权转让协议》、银行打款记录、摇号确认单、杭州日报、民事判决书均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2010年9月25日，郝军珍代表屠鑫校家庭户（乙方）与原富阳市城市建设投资集团有限公司银湖新区项目分公司（甲方）签订《富阳市银湖新区村居改造梓树村房屋搬迁补偿协议》，约定乙方符合安置政策人口4+1人，多层公寓安置建筑面积250平方米，小高层公寓购买建筑面积150平方米……该协议还约定了其他权利义务。 二、屠鑫校与郝军珍于1993年10月5日办理结婚登记手续，于2012年2月24日办理离婚登记手续。 三、2012年4月26日，陈扣英作为乙方，屠鑫校、郝军珍作为甲方，共同签订《房屋产权转让协议》1份，约定：甲方确定有一套面积为150平方米的拆迁安置房屋，经甲方全家协商确定一致自愿将户主名为屠鑫校、郝军珍，位于富阳区房屋产权、使用权（层次、房号待该房屋建成分配时由乙方抽签确定），房屋面积150平方米整体转让给乙方；房屋产权一次性总转让价为60万元，本协议签订后二日内支付甲方500000元，余款100000元待乙方办理完产权登记证后即日付清；如甲方违约，须赔偿该房屋转让总价的三倍金额赔付给乙方；如乙方违约，甲方可不退还房屋产权转让金；等等。 四、2012年4月27日，陈扣英支付屠鑫校500000元，2014年8月19日、2015年2月9日，陈扣英两次支付郝军珍分别为30000元、20000元，上述合计550000元。 五、2018年2月1日，杭州市富阳区人民政府银湖街道办事处（以下简称银湖街道办）公布《梓树村安置人口第三次公示》，其中屠鑫校家庭户中：屠鑫校拟享受面积80平方米、郝军珍拟享受面积80平方米，吴东花拟享受面积80平方米，屠诗媛、施欣旸拟享受面积240平方米。2018年2月8日，银湖街道办出具《摇号确认单》1份，载明屠鑫校家庭户，具体房源：组合包号为C70：9幢502（测绘面积151.26平方米）、40幢204（测绘面积101.53平方米）；单抽包号：J37:25幢701（测绘面积为151.05平方米）。目前，该房屋已交付给屠鑫校家庭户，并可办理产权登记手续。 六、2018年12月26日，原告曾起诉要求被告交付房屋。被告未到庭参加诉讼，本院以原告未提交证据证明两被告已合法取得《摇号确认单》中任意一套房屋等为由，驳回了原告的诉讼请求。 本院认为：原、被告签订的《房屋产权转让协议》合法有效，双方均应按约全面履行合同。原告支付大部分房款后，两被告未按约办理房屋交付及房屋产权登记手续，显系违约。且两被告在2018年12月的诉讼及本次诉讼中，均未到庭参加诉讼，被告以其行为表明不履行主要债务，故对于原告要求解除双方签订的《房屋产权转让协议》，于法有据，本院予以支持。根据相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告要求两被告返还购房款550000元，本院予以支持。关于违约责任，虽双方约定如甲方违约，须赔偿该房屋转让总价的三倍金额赔付给乙方，但该违约金显然过高。本院结合两被告根本性违约的事实及房屋价值上涨给原告造成的损失等，酌情确定两被告按房屋转让总价的两倍即1200000元支付原告违约赔偿款。因原告选择按约定支付违约赔偿款，故对于原告要求两被告支付购房款的利息，本院不予支持。被告屠鑫校、郝军珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈扣英与被告屠鑫校、郝军珍于2012年4月26日签订的《房屋产权转让协议》； 二、被告屠鑫校、郝军珍于本判决生效之日起十日内返还原告陈扣英购房款550000元； 三、被告屠鑫校、郝军珍于本判决生效之日起十日内支付原告陈扣英违约赔偿款1200000元； 四、驳回原告陈扣英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费27162元，诉讼保全费5000元，合计32162元，由原告陈扣英负担10049元，被告屠鑫校、郝军珍负担22113元。 原告陈扣英于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告屠鑫校、郝军珍于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  颜燕香 人民陪审员  施瑞初 人民陪审员  李云霞 二〇二〇年四月十六日 代书 记员  胡佳玲