宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2397号原告：裴艳丽，女，1970年7月8日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告:宁夏鸿天房置业有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人:苟胜利，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王文燕，该公司员工。原告裴艳丽与被告宁夏鸿天房置业有限公司（以下简称鸿天房置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴艳丽、被告鸿天房置业公司的委托诉讼代理人王文燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴艳丽向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告交付涉案商铺并办理房产手续及入住手续;2、依法判决解除原、被告签订的《商铺委托经营合同》；3、依法判决被告支付原告商铺租金164486元(2017年5月11日至2018年5月10日，609206元×8%=48736元:2018年5月11日至2019年5月10日，609206元×9%=54829元:2019年5月11日至2020年5月10日，609206元×10%=60921元，共计164486元);4、依法判决被告支付原告违约金18012元(2017年5月11日至2018年5月10日，48736元×0.0003×365天=5337元;2018年5月11日至2019年5月10日，54829元×0.0003×365天=6004元;2019年5月11日至2020年5月10日，60921元×0.0003×365天=6671元，共计18012元)；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月10日，原、被告双方签订了《商铺认购合同》。合同约定，原告购买被告位于兴庆区南熏街北侧红花渠东侧天都16区东六号一层104号商铺，价值为609206元。该房款原告已全部给被告付清。同日，原、被告协商签订了《商铺委托经营合同》，合同约定，原告将其购买的天都16区东六号一层104号商铺全部投资经营管理权委托给被告，并约定委托期限为3年即2016年5月10日起至2019年5月10日。合同约定被告向原告按年支付经营收益，第一年为该商业用房合同总价房款中已付金额7％、第二年为8％、第三年为9%，并约定逾期每日依本年度约定收益额的万分之三向原告支付违约金。现2017年5月11日至2020年5月10日的经营收益被告一直未子支付。经原告多次催缴，被告仍各种理由推托。现该涉案商铺一直由被告占有，且被告一直未给予原告办理房产手续及入住手续，原告多次向被告要求，但均未果。综上，为维护原告的合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。案件审理过程中，原告表示在本案中放弃办理房屋产权登记的诉讼请求。被告鸿天房置业公司辩称，对于诉请一，因我方消防尚未验收，无法办理房产手续；对于诉请二，该合同系附期限的合同，合同约定2016年5月10日至2019年5月10日，该合同已自动解除；对于诉请三，第二年和第三年的商铺租金无异议，对2019年至2020年的租金，合同未约定，我方无支付义务；对于诉请四，原告违约金起算日应当自合同经营期满后支付，且原被告签订的商铺委托经营合同未明确约定起算日期，故被告应当自2019年5月10日起支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《商铺认购合同》、《商铺委托经营合同》、收据，被告对上述证据均认可，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年8月21日，原、被告签订《商铺认购合同》一份，约定，原告购买被告开发的天都16区东六号一层104号商铺，建筑面积33.01平方米；总房款为609206元。同日，原、被告签订《商铺委托经营合同》一份，约定甲方（原告）将上述商铺委托给乙方（被告）经营，委托期间是3年，即自2016年5月10日至2019年5月10日止；经营收益的支付：第一年为该商业用房总价房款中已付金额的7%，第二年为该商业用房总价房款中已付金额的8%，第三年为该商业用房总价房款中已付金额的9%；第一年收益已在甲方和乙方签订的商铺委托合同之日直接抵充购房款，剩余第二、第三年收益：乙方按一年为周期向甲方支付经营收益，于每年5月10日前以转账或现金形式兑现甲方收益，乙方应当将一年收益向甲方一次性付清，收益自商铺委托合同签订之日起开始计算；委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向甲方收取收益，甲方对乙方具体的经营活动进行监督，保证乙方合法经营，甲方不得单方解除合同；乙方无正当理由逾期给甲方支付收益的，乙方应当按逾期每日依本年度约定收益额的万分之3向甲方支付违约金。原告分别于2016年5月4日、5月10日向被告支付购房款19万元、366562元，以上合计556562元。加之涉案商铺第一年收益抵顶剩余购房款，原告付清全部购房款。因被告未按期向原告支付经营收益，故原告诉至法院。本院认为，原告从被告处购买了涉案商铺，有原告提交的《商铺认购合同》及相关付款凭证佐证，后原、被告签订《商铺委托经营合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《商铺委托经营合同》对于委托经营期限有约定，属附期限的合同，现合同经营期限已经届满，双方的合同自委托经营期限届满时即2019年5月10日自动解除。原告要求解除《商铺委托经营合同》的诉讼请求已经实现，本院不再确认。被告认可欠付第二年经营收益48736元、第三年经营收益54829元，本院予以确认，被告应向原告付款103565元。《商铺委托经营合同》解除后，被告应将案涉房屋一并返还给原告。原告继续主张的经营收益实际上是逾期返还房屋给原告造成的损失，本院参照同地段同类房屋的租金情况，酌情确认2019年5月11日至法庭辩论终结时即2020年4月24日的租金损失为18500元。需要指出的是，案涉的经营收益源于商铺售后返租，其不仅包括租金，还有商业营销的因素，通过返还高额经营收益来吸引购买者；合同解除后，仅存在逾期返还房屋的租金损失，不存在商业营销的因素，基于此，本院没有参照经营收益计算租金损失。《商铺委托经营合同》约定，每年5月10日前兑现经营收益，被告逾期付款承担依照约定支付违约金。故被告应当支付2017年经营收益2017年5月10日至2018年5月9日的违约金5336.59元（48736元×每日0.0003×365天），并按照每日万分之三的标准支付经营收益103565元自2018年5月10日至本院确定付款之日的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司自本判决生效之日起十日内将银川市兴庆区南熏街北侧红花渠东侧天都16区东六号一层104号商铺返还给原告裴艳丽；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告裴艳丽经营收益103565元、违约金5336.59元、租金损失18500元，并按照每日万分之三的标准向原告裴艳丽支付经营收益103565元自2018年5月10日至本院确定付款之日的违约金；三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1975元，由原告裴艳丽负担731元，被告宁夏鸿天房置业有限公司负担1244元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 高靖雯 二○二○年四月二十八日法官助理 朱敏斌书记员 纪梅艳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。