江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初17444号原告：昆山市创业科技小额贷款有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路48号，统一社会信用代码91320583058626655X。法定代表人：许琦，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊一玲，上海普世（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：项尚，上海普世（昆山）律师事务所实习律师。被告：昆山西马克动力机械有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇陆扬迎宾西路18号，统一社会信用代码91320583711508417W。法定代表人：蔡建平，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：潘敏华，该公司员工。被告：蔡骅，男，1990年5月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：蔡建平，系蔡骅父亲。被告：蔡建平，男，1963年2月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：吕清，女，1966年11月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：蔡建平，系吕清丈夫。被告：吕志强，男，1964年9月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：蔡建平，系吕志强郎舅。被告：蔡婉琴，女，1957年12月15日出生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：蔡建平，系蔡婉琴弟弟。原告昆山市创业科技小额贷款有限公司（以下简称创业贷款公司）与被告昆山西马克动力机械有限公司（以下简称西马克公司）、蔡骅、蔡建平、吕清、吕志强、蔡婉琴借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年12月5日、2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告创业贷款公司委托诉讼代理人熊一玲、项尚、被告西马克公司委托诉讼代理人潘敏华、被告西马克公司法定代表人及被告蔡骅、吕清、吕志强、蔡婉琴共同委托诉讼代理人被告蔡建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创业贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告西马克公司立即归还原告借款本金288万元；2.判令被告西马克公司向原告支付利息205352.16元（截止到2019年10月15日，之后的利息按照利息计算表的方式计算至实际支付之日止）；3.判令确认原告对抵押房屋的拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；4.判令被告西马克公司承担本案诉讼费、保全费及律师代理费42889元；5.判令被告蔡骅、被告蔡建平、被告吕清、被告吕志强、被告蔡婉琴对被告西马克公司的上述付款责任承担连带责任。事实与理由：原告与被告西马克公司于2018年3月29日签订一份《最高额借款合同》，约定从2018年3月29日起至2021年3月28日，原告根据被告西马克公司的申请、资信等情况向被告西马克公司提供最高贷款余额不超过叁佰万元的贷款；如被告西马克公司未能按期归还贷款本金又不能取得续借手续的，被告西马克公司应当承担从逾期之日起在合同约定利率基础上加付50%（年息）利息的逾期罚息。同日，被告蔡骅作为抵押人与原告签订一份《最高额抵押合同》，自愿以昆山市的自有房屋为被告西马克公司从2018年3月29日起至2021年3月28日期间在原告处办理的贷款业务提供最高额本金余额叁佰万元的担保，并办理了抵押登记。2019年4月2日，被告西马克公司向原告借款288万元，双方签有《借款合同》，还款期限为2019年9月25日，借款月利率约定为1%，于每月第10日结息。原告已将出借款划至被告西马克公司指定账户。并且，被告蔡骅、蔡建平、吕清、吕志强、蔡婉琴自愿签署了不可撤销保证书，为被告西马克公司该项借款债务承担连带保证责任。现还款期限已经逾期，被告西马克公司已经严重违约。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告西马克公司、蔡骅、蔡建平、吕清、吕志强、蔡婉琴辩称：借款关系真实存在，借款本金收到了，对原告提出的诉讼请求希望法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告创业贷款公司提交的证据，经本院核实，均予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年3月29日，被告西马克公司（借款人）与原告创业贷款公司（贷款人）签订编号为昆创贷高借字【2018】第009号《最高额借款合同》，约定2018年3月29日至2021年3月28日期间，由原告创业贷款公司向被告西马克公司提供最高借款额度300万元人民币贷款；每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、贷款利率以借款凭证为准。同日，被告西马克公司（债务人）、原告创业贷款公司（债权人）、被告蔡骅（抵押人）签订编号为昆创贷高抵字【2018】第009号《最高额抵押合同》，约定抵押人为债务人在抵押权人处实际形成的债务的最高本金余额300万元提供担保；被告蔡骅以名下位于昆山市房产为被告西马克公司在上述《最高额借款合同》借款有效期限内的债务提供抵押担保，抵押方式为剩余价值抵押，担保范围包括债务人与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）等费用。2018年3月30日，各方办妥了最高额抵押登记，权利人为原告创业贷款公司，权证号为苏（2018）昆山市不动产证明第0016477号，登记最高额债权数额为300万元，此次为剩余价值抵押。2019年4月2日，被告西马克公司（借款人）与原告创业贷款公司（贷款人）签订编号为昆创贷借字【2019】第008号《借款合同》，约定借款人向贷款人借款288万元，借款期限为2019年4月2日至2019年9月25日，借款月利率10‰，合同项下借款按月结息，利息自借款发放之日起计算，结息日为每月的10日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，借款期满，借款人须将还款资金一次性划入贷款人指定账户；借款人不按期归还贷款本金又不能取得续借手续，为本金逾期，从逾期之日起在合同约定利率基础上加付50%（年息）的利息，并于每月10日前支付；借款人在约定的利息支付日未支付利息的，视为利息逾期，对逾期利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。另，被告蔡骅、蔡建平、吕清、吕志强、蔡婉琴向原告创业贷款公司出具《不可撤销保证书》，自愿为被告西马克公司与原告创业贷款公司签订的昆创贷借字【2019】第008号《借款合同》中的借款债务提供不可撤销的连带责任保证担保。原告创业贷款公司于当日向被告西马克公司转账支付了288万元借款。现借款已到期，被告西马克公司尚结欠原告创业贷款公司借款本金288万元及利息168960元，引发本案纠纷。原告创业贷款公司为本案诉讼支出律师费42889元。以上事实有最高额借款合同、最高额抵押合同、借款合同、不可撤销保证书、不动产登记证明、借款借据、付款凭证、委托代理合同、律师费发票等及当事人当庭陈述为证，本院予以认定。本院认为，原告创业贷款公司与被告西马克公司签订的《最高额借款合同》、《借款合同》系真实意思表示，依法成立并生效。原告创业贷款公司按约发放了金额为288万元贷款，亦明确约定利息、逾期利息、罚息等事宜，不违反法律规定，被告西马克公司应当按照合同约定，按期归还借款本金及利息。现借款已到期，被告西马克公司逾期未支付借款本息，原告创业贷款公司要求被告西马克公司归还借款本金288万元、利息168960元并支付逾期利息、利息罚息，于法有据，本院予以支持，但其主张的利息、逾期利息、利息罚息之和不能超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的24%法定利率标准。关于原告创业贷款公司主张的律师费，因涉案合同对律师费的承担有明确约定，原告创业贷款公司主张的律师费42889元在江苏省律师行业收费标准范围内，故本院对其主张的律师费予以支持。被告蔡骅与原告创业贷款公司签订《最高额抵押合同》，对被告西马克公司与原告创业贷款公司基于《最高额借款合同》形成的最高额借款的本金、利息、违约金和实现债权的费用提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。故如被告西马克公司未能还款，原告创业贷款公司有权就抵押物拍卖、变价、折价所得价款享有优先受偿权。因本案抵押物(即位于昆山市房屋)的抵押为剩余价值抵押，故原告创业贷款公司在本案中可就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权部分，在剩余价值抵押担保的债权范围内优先受偿。被告蔡骅、蔡建平、吕清、吕志强、蔡婉琴出具《不可撤销保证书》，为被告西马克公司在原告创业贷款公司处的债务承担连带责任，故原告创业贷款公司要求被告蔡骅、蔡建平、吕清、吕志强、蔡婉琴承担连带保证责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告昆山西马克动力机械有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆山市创业科技小额贷款有限公司借款本金288万元，并支付利息168960元及利息罚息、逾期利息（利息罚息以36480元为基数，按年利率18%，自2019年5月11日计算至实际支付之日止；以29760元为基数，按年利率18%，自2019年6月11日计算至实际支付之日止；以28800元为基数，按年利率18%，自2019年7月11日计算至实际支付之日止；以29760元为基数，按年利率18%，自2019年8月11日计算至实际支付之日止；以44160元为基数，按年利率18%，自2019年9月26日计算至实际支付之日止；逾期利息以288万元为基数，按照年利率18%，自2019年9月26日起计算至实际给付之日止；但利息、利息罚息、逾期利息之和最高不超过以288万元为基数，按照年利率24%，从2019年4月2日起计算至实际给付之日止的金额）。二、被告昆山西马克动力机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市创业科技小额贷款有限公司律师费损失42889元。三、如被告昆山西马克动力机械有限公司未能履行上述判决义务，原告昆山市创业科技小额贷款有限公司有权就被告蔡骅名下位于昆山市房屋拍卖、变价、折价所得价款按抵押登记的第二顺位顺序优先受偿。四、被告蔡骅、蔡建平、吕清、吕志强、蔡婉琴对被告昆山西马克动力机械有限公司上述判决确定的付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31482元，财产保全费5000元，合计36482元，由被告昆山西马克动力机械有限公司、蔡骅、蔡建平、吕清、吕志强、蔡婉琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 长  吴晓蕾人民陪审员  俞雪花人民陪审员  龚惠宝二〇二〇年四月十五日书 记 员  周 骁附法律文书：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。