广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初1681号 原告：周晓平，女，1974年4月27日出生，汉族，身份证住址：广西壮族自治区柳州市鱼峰区，经常居住地：广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：柳州市天翼房地产开发有限责任公司，住所：广西壮族自治区柳州市龙泉路5号天翼·九龙印象2号楼102号，统一社会信用代码：91450200070600546E。 法定代表人：陈祖容，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李飞洋，男，该公司法务部员工。 原告周晓平与被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告周晓平，被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李飞洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周晓平向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付从2019年4月1日至2019年8月14日的延迟交房违约金8774.72元(136天×645188元×1?)；2.判令被告支付整改期间的物业费300元（2019年7月1日至2019年8月14日）；3.判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告于2017年7月25日购买被告开发建设的位于柳州市房屋一套，并与被告签订购房合同,合同约定被告交房时间为2019年3月31日。2019年7月1日原告看到《南国今报》刊登交房公告，前去收房时发现房屋存在多处墙面空鼓、厨房烟道漏水、厨房窗户周边渗水、书房排水管连接处漏水等房屋质量问题。原告及时向物业反映并要求维修，期间《新播报》《南国今报》均报道过被告所建房屋渗水等质量问题，施工单位三建也在物业处公示过烟道漏水整改方案，原告也在政府热线12345反映过渗水问题。由于被告在处理房屋质量问题过程中拖拉，导致原告2019年8月14日才能收房。根据合同约定，被告延期交房应每天按已付房款万分之一的标准支付违约金，从合同约定的交房时间次日即2019年4月1日起计算至原告实际收房即2019年8月14日，共136天，每日支付原告64.52元逾期交房违约金，合计8774.72元。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司辩称，1.被告即使存在逾期交房的事实，但逾期交房的时间应从约定的交房日的次日至被告完成交房的前一天。2.原告以房屋存在一般质量问题而拒收房屋不符合《商品房买卖合同》第八条第一款第7项的约定，被告取得房屋建筑工程竣工验收备案证明即可将商品房交付给原告，附件四第二条第二款第（3）项更加明确了除地基和主体结构存在质量不合格问题外，不得拒收，否则视为已经交付。3.根据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，出现政府法定节假日，以及遵守配合政府有关法规及规范性文件引起的延误；中雨及以上雨天等情况，被告可据实延期交房而不需要承担违约责任，而本案就存在以上情况。4.诉讼费用应由法院根据相关规定进行划分，完全由被告承担并无依据。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。被告于2019年6月20日办理涉案房屋竣工验收备案登记，于2019年6月25日在《南国今报》刊登了《交房公告》，通知九龙尚城项目2#楼的业主于2019年6月27日至7月2日办理交房手续。被告刊登《交房公告》后，又以微信通知的方式通知原告于2019年6月30日办理交房手续。根据合同第十一条约定的“出卖人在《柳州日报》或《南国今报》上刊登的交房通知或按买受人签订本合同所留地址邮寄通知皆视为出卖人已书面通知买受人”，本院认为，双方约定房屋交付时间为2019年3月31日前，被告在房屋达到合同约定的交付条件后，已按合同约定履行了书面通知交房的义务。原告在得悉交房信息后仍未在指定期间内收房，由此造成的交房延误责任被告不应当承担。被告安排涉案房屋的交房时间为2019年6月30日，原告应当在该日办理交房手续，故本院确认涉案房屋交付时间为2019年6月30日。故被告逾期交房期间应从2019年4月1日起计算至2019年6月29日止，共计90天。原告以房屋存在质量瑕疵为由拒收房屋并主张被告承担2019年6月30日至2019年8月14日期间的逾期交房违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告应承担违约责任的逾期交房天数的认定。合同第八条约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、停水、停电连续四小时顺延壹天；政府法定节假日；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，35℃以上高温，5℃以下低温，等等。 结合被告提供的《施工日志》《监理工作日志》以及柳州市气候评价所出具的《气象资料服务》，从本案合同签订之日（2017年7月25日）至约定交房之日（2019年3月31日）期间，因中雨及以上雨天停工天数为49天（2017年8月1日、8月15日、8月24日、8月28日、8月29日、9月5日、11月18日、11月24日,2018年1月6日、1月7日、1月8日、4月6日、4月20日、4月23日、5月3日、5月4日、5月12日、6月1日、6月12日、6月23日、7月2日、7月7日、7月22日、7月25日、8月28日、8月30日、8月31日、9月7日、9月17日、9月18日、9月27日、10月9日、10月23日、11月15日、11月17日、12月8日、12月30日，2019年1月4日、1月10日、1月20日、2月17日、2月18日、2月23日、3月3日、3月4日、3月7日、3月10日、3月19日、3月25日）。另，根据国务院办公厅发布的放假通知，结合被告提交的《施工日志》《监理工作日志》，本院确定法定节假日停工天数为19天（2017年10月1日-3日国庆节3天、10月4日中秋节1天,2018年1月1日元旦1天、2月12日至14日春节3天、4月5日清明节1天、5月1日劳动节1天、6月18日端午节1天、9月24日中秋节1天、10月1日-3日国庆节3天,2019年1月1日元旦1天、2月4日-6日春节3天）。综上，本案可扣除的顺延交房时间合计为68天（49天+19天），即被告应承担违约责任的逾期交房天数为22天（90天-68天）。关于被告辩称扣除因高、中考停工作为顺延交房时间，因被告未就停工依据进行举证，本院对此不予支持。原告虽对被告主张的顺延天数有异议，但未提供充分证据予以反驳，本院对其观点不予采纳。 关于逾期交房违约金的计算，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，按照已付房款每日万分之一计算，即被告应承担的违约金为1419元(645188元×1?/天×22天)。原告诉讼请求超出部分，缺乏依据，本院不予支持。 关于原告主张因房屋质量问题整改期间物业费用由被告承担的问题，因被告并非物业费的收费主体，该诉讼请求与本案系不同的法律关系，故对该诉讼请求本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告周晓平支付逾期交房违约金1419元； 二、驳回原告周晓平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告周晓平已预交），减半收取25元，由被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  叶荣军 二〇二〇年四月二十九日 书记员  杨以佳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。