辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终4693号上诉人（原审被告）：辽宁省岭南环保高新技术产业园发展有限公司，住所地铁岭市高新技术产业开发区。法定代表人：张永辉，该公司执行董事。上诉人（原审被告）：辽宁省岭南环保高新技术产业园发展有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市棋盘山开发区满堂村马宋路20号。负责人：张永辉，该公司执行董事。以上二上诉人共同委托代理人：李海义，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王伟光，女，1964年3月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：杨东宁，辽宁科泰律师事务所律师。上诉人辽宁省岭南环保高新技术产业园发展有限公司（以下简称“岭南环保公司”）、辽宁省岭南环保高新技术产业园发展有限公司沈阳分公司（以下简称“岭南环保公司沈阳分公司”）因与被上诉人王伟光房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初14932号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。岭南环保公司、岭南环保公司沈阳分公司上诉请求：1.请求驳回被上诉人的诉讼请求。2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、本案已过诉讼时效。被上诉人在诉讼时效问题上曾出示证人证言，但证人均未出庭作证。该证人证言不符合法律规定的形式，属于无效证据。二、一审判决上诉人退还给崔弘莺70万没有依据。虽然被上诉人出示了崔弘莺的证人证言，但崔本人并未出庭，上诉人无法确定该款项是否属于被上诉人于崔弘莺之间的借款，该证据也不符合法定形式要件。三、一审判决上诉人承担利息没有依据。双方并未约定利息，不存在应支付利息之说。王伟光辩称，同意一审判决。王伟光向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令岭南环保公司、岭南环保公司沈阳分公司向王伟光返还购房款230万元及利息（以230万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2012年2月8日起至岭南环保公司、岭南环保公司沈阳分公司实际返还购房款之日止，暂计算至2019年11月1日为1012951.95元）2.请求法院判令岭南环保公司、岭南环保公司沈阳分公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：王伟光与岭南环保公司沈阳分公司于2011年6月9日签订《商品房买卖合同》，合同约定王伟光购买岭南环保公司沈阳分公司开发的，位于东陵区商品房，建筑面积266.8平方米，商品房总价2711119元。合同签订当日，王伟光以本人名义向岭南环保公司沈阳分公司转款1600000元，以崔弘莺的名义向岭南环保公司沈阳分公司转款700000元，共计给付岭南环保公司沈阳分公司转款2300000元，岭南环保公司沈阳分公司于当日向王伟光出具一张面值为2300000元专用收款收据，其中，收款项目为房款，岭南环保公司沈阳分公司将上述商品房在房产部门进行了登记备案到王伟光名下。因王伟光急于用款，经岭南环保公司沈阳分公司同意，王伟光与岭南环保公司沈阳分公司解除了《商品房买卖合同》，并于2012年2月7日双方在沈阳市房产交易中心办理了商品房买卖合同备案撤销手续。对于王伟光向岭南环保公司沈阳分公司所交付的房款，岭南环保公司沈阳分公司未返还给王伟光，王伟光多次向岭南环保公司沈阳分公司索要，岭南环保公司沈阳分公司至今未予返还。故王伟光向一审法院起诉，请求支持王伟光的诉讼请求。另查明，岭南环保公司沈阳分公司不具备法人资格，系岭南环保公司的下属分公司。一审法院认为，王伟光、岭南环保公司沈阳分公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，故该协议合法有效。王伟光与岭南环保公司沈阳分公司双方针对其签订的合同达成一致解除的意见，并且双方在房产部门撤销了登记备案手续，证明王伟光与岭南环保公司沈阳分公司解除双方签订的合同系双方协商一致的体现，房产登记备案的撤销，可说明王伟光已将涉案的房产的权利返还给了岭南环保公司沈阳分公司，岭南环保公司沈阳分公司也应将王伟光交付的购房款返还给王伟光，岭南环保公司沈阳分公司未返还购房款，已构成违约，应承担违约责任，故王伟光要求岭南环保公司沈阳分公司返还已交付的房款及利息的请求符合法律规定，一审法院予以支持。《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”岭南环保公司沈阳分公司系岭南环保公司的分公司，其不具有法人资格，其民事责任应由岭南环保公司承担，故王伟光要求岭南环保公司返还购房款的请求符合法律规定，一审法院予以支持。岭南环保公司、岭南环保公司沈阳分公司认为王伟光的诉讼请求已超过诉讼时效，但从王伟光提供的证据可证明，王伟光一直在向岭南环保公司、岭南环保公司沈阳分公司索要购房款，故王伟光的诉讼请求未超过诉讼时效，岭南环保公司、岭南环保公司沈阳分公司的抗辩理由不成立，一审法院不予采信。一审法院判决：一、辽宁省岭南环保高新技术产业园发展有限公司、辽宁省岭南环保高新技术产业园发展有限公司沈阳分公司于判决发生法律效力后十日内返还王伟光的购房款2300000元；二、辽宁省岭南环保高新技术产业园发展有限公司、辽宁省岭南环保高新技术产业园发展有限公司沈阳分公司于判决发生法律效力后十日内向王伟光支付利息（以2300000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2012年2月8日起至本判决发生法律效力时止）；三、驳回王伟光其他诉讼请求。如果岭南环保公司、岭南环保公司沈阳分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33304元、保全费5000元，由岭南环保公司、岭南环保公司沈阳分公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中王伟光与岭南环保公司沈阳分公司协商一致解除双方签订的《商品房买卖合同》，王伟光已办理《商品房买卖合同》备案撤销手续，岭南环保公司沈阳分公司应当将王伟光支付的购房款予以返还。关于上诉人主张崔弘莺支付的70万元部分不应返还问题。岭南环保公司沈阳分公司向王伟光出具了230万元的收款收据包括该70万元部分，而岭南环保公司沈阳分公司与崔弘莺无其他债权债务关系，无论王伟光与崔弘莺之间存在何种法律关系，上诉人均应当返还王伟光支付的全部购房款。关于上诉人主张不应支付利息的问题。合同解除后上诉人负有返还购房款的义务，上诉人迟延履行该项义务造成王伟光资金被占用的损失，一审法院判决上诉人支付利息具有法律依据，本院予以维持。关于上诉人主张王伟光的诉讼请求超过诉讼时效问题。从王伟光提交的录音资料等证据可以证明王伟光一直向岭南环保公司、岭南环保公司沈阳分公司主张权利，可以产生诉讼时效中断的法律效果。故对上诉人提出的诉讼时效抗辩，本院不予支持。综上所述，上诉人辽宁省岭南环保高新技术产业园发展有限公司、辽宁省岭南环保高新技术产业园发展有限公司沈阳分公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费33304元，由上诉人辽宁省岭南环保高新技术产业园发展有限公司、辽宁省岭南环保高新技术产业园发展有限公司沈阳分公司承担。本判决为终审判决。审判长  周濛审判员  杨帆审判员  单立二〇二〇年四月二十二日法官助理勾雪峰书记员王博浩本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；