浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初1148号 原告程建宋，男，1960年2月5日出生，汉族，住浙江省文成县。 被告李俐林，男，1958年8月30日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 被告张磊君，女，1974年10月8日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 原告程建宋诉被告李俐林、张磊君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法由审判员沈柏生适用小额诉讼程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告程建宋以及被告李俐林、张磊君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程建宋诉称，两被告系夫妻关系，2018年3月1日原告与被告张磊君签订租赁协议，协议约定原告承租杭州安琪儿服装小商品市场3区12号摊位（该摊位原来是被告李俐林经营），租赁期是2018年正月十五至2019年正月十四，租金是47000元，2018年3月1日一次性支付给被告张磊君。2018年3月1日，原告垫付该摊位2018年1月至3月电费360元，被告张磊君给原告出具收条，但至今被告张磊君没有向原告归还垫款。2018年12月6日，杭州安琪儿服装小商品市场向各市场经营户发布拆迁通知，2018年12月30日原告响应江干区人民政府拆迁号召搬离所承租的摊位。闸弄口拆迁指挥部组织杭州安琪儿服装小商品市场的经营户与转租户签订清退处置费协议，但两被告拒绝同原告签订此协议，导致本应由原告享有的清退补贴、搬迁停业补助、解约补贴实际发放给两被告。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告李俐林、张磊君退还未到期租金6525元（每日130.5元，按剩余租赁期50天计算）；2、被告李俐林、张磊君向原告支付拆迁经济损失补偿和租赁终止清退补贴5720元、搬迁停业补助2145元、解约补贴6042元，合计13907元；3、被告李俐林、张磊君向原告支付2018年3月1日垫付电费360元；4、本案诉讼费由被告承担。 被告李俐林辩称，原告主张搬迁费和补贴费没有依据，市场上应该是没有这一条的。当时租给原告搬出去的时候，原告也没有给其搬迁费和补贴费。其去市场上核实过，搬迁费和补贴费，是给租赁人的，明确是给自己的。 被告张磊君辩称，跟原告签的只是一年的合同，协议签的租期是2018年3月2日到2019年2月18日。因为拆迁，原告是2019年1月25日搬离的。2019年1月24日，原告仍然是正常做生意的。按照协议，租金一共是47000元，每天平均是129元。2019年1月25日至2019年2月18日，剩余租期25天，这25天的租金，同意支付给原告。原告垫付的360元电费，也是同意支付的。协议中明确约定，在2019年2月18日到期之后，原告在下午3点必须搬离清空营业房的任何物品，如果原告不清空，就当垃圾处理，自己是不付任何费用，也不产生任何责任的。 本案经审理查明的案涉基本事实如下： 2018年3月1日，张磊君（甲方）与程建宋（乙方）签订协议一份，约定：杭州安琪儿市场三区12号摊位由于经营不善与乙方协商，由乙方经营（租期一年）；2018年正月十五（阴历元宵节）至2019年正月十四（阴历）下午3点终止合同，甲方收回摊位，3点后甲方不负责12号摊位内的一切物品，作为丢弃物垃圾处理；租金一年为肆万柒仟元正（47000元）；在摊位租期间市场所有关三区12号的费用（国税、地税、电费、转租费、保安费、综合管理费、卫生费及其它一切费用都由乙方承担、缴纳）；乙方负责2018年1月-12月份的一年里摊位产生的所有电费；乙方租用期间不得转租，转租甲方收回摊位，并没收剩余租金；此协议一式两份，甲乙双方各执一份，此协议在乙方收到甲方12号摊位租金款47000元的收条才正式生效；甲方可以在租期未到一个月前挂牌出租、转让，乙方不可以阻止。 同日，张磊君书写“2018年1月-3月电费360元乙方负清（垫付）”，并向程建宋出具收条一份，载明：今收到三区摊位12号租金47000元整。 2018年12月6日，杭州安琪儿服装小商品市场、杭州安琪儿置业股份有限公司联合发布通知一份。通知载明，根据江干区人民政府杭江政征字（2018）第006号《杭州市江干区人民政府房屋征收决定》和江干区闸弄口街道办事处《关于配合做好杭州安琪儿服装小商品市场征收工作的函》的工作要求，经市场研究，现就摊位（仓库）租金、押金、保证金等相关费用结算事项通知如下：一、在2019年1月15日前完成摊位（仓库）腾空并办理完毕有关手续的经营户，摊位（仓库）租金（含综管费）结算终止日为2018年12月31日。剩余租金（含综管费）市场予以退换。未缴租金的经营户请在离场时缴清租金（含综管费）；等等。 2019年1月3日，李俐林（乙方）与江干区闸弄口区块征收工作指挥部、杭州安琪儿置业股份有限公司签订《杭州安琪儿置业股份有限公司（杭州安琪儿服装小商品市场）经营户（含承租户）租赁终止及清退处置协议》。协议载明，根据甲方与杭州安琪儿置业股份有限公司签订的《杭州安琪儿服装小商品市场清退委托协议》，为确保乙方（经营户、承租户）的合法权益，甲方与乙方达成清退处置有关协议事项如下：第一条，自本协议签订之日起，乙方终止与甲方的租赁关系，双方互不承担责任。第二条，乙方承诺在2019年1月25日前腾空其位于杭州安琪儿服装小商品市场内编号为3区012号的租赁营业房，未在本协议约定时间内腾空的，则视为乙方放弃其营业芳内全部物品的所有权，甲方有权直接进行腾空处置，所有后果均由乙方自行承担。第三条，乙方承租面积为7.15㎡，乙方按本协议约定时间腾空完毕后，可以领取以下四项经营户清退处置相关费用：1、清退补贴5720元。2、搬迁停业补助2145元。3、解约补贴6042元。4、一次性奖励30000元（如乙方未在2019年1月25日前腾空，则该奖励费用予以取消，不再支付）。以上四项合计43907元（大写：人民币肆万叁仟玖佰零柒元整）；等等。 程建宋于2019年1月25日腾空杭州安琪儿市场三区12号摊位。 另查明，李俐林与张磊君于2006年4月18日经浙江省建德市人民法院调解离婚，婚生女李韵唯自2006年4月起随张磊君生活至独立生活时止，李俐林每月支付女儿生活费600元，医疗费、教育费凭发票由李俐林、张磊君各半承担。 又查明，杭州安琪儿服装小商品市场3区12号的经营户系李俐林。李俐林、张磊君庭审中陈述，该摊位实际由张磊君负责经营管理，收益用于李俐林支付女儿的抚养费。 以上事实有原告提交的协议、税务登记证（副本）、通知、收条、转租费发票、腾空确认单（摊位）、情况说明，被告李俐林与张磊君提交的民事调解书、《杭州安琪儿置业股份有限公司（杭州安琪儿服装小商品市场）经营户（含承租户）租赁终止及清退处置协议》以及原被告的庭审陈述为证。原告提交的2张照片以及5份《杭州安琪儿置业股份有限公司（杭州安琪儿服装小商品市场）经营户（含承租户）租赁终止及清退处置协议》，与本案不具有直接关联性，本院不予确认。 本院认为，原告与被告之间签订的租赁协议，系双方真实意思的表示，合法有效。现双方约定的租赁期限尚未届满，因杭州安琪儿服装小商品市场被征迁，原告无法继续承租案涉摊位，故有权要求被告退还剩余租金。关于剩余租金的起算时间，原告主张自2019年1月1日起算，本院认为，杭州安琪儿服装小商品市场、杭州安琪儿置业股份有限公司2018年12月6日联合发布的通知载明，在2019年1月15日前完成摊位腾空并办理完毕有关手续的经营户，摊位租金（含综管费）结算终止日为2018年12月31日，而原告于2019年1月25日完成摊位腾空，未按照通知规定的时间腾空，故无法按照通知规定的结算终止日终止计算租金，应据实结算租金。2019年1月25日至2019年阴历正月十四即2019年2月18日，共计25天，协议约定一年租金47000元，平均每日租金为129元，故被告李俐林、张磊君应支付原告剩余租金3225元。关于原告主张的清退补贴、搬迁停业补助以及解约补贴，本院认为，清退补贴系对案涉摊位经营户的补贴，而非对承租户的补贴，故对原告主张的清退补贴不予支持；因案涉摊位被征迁导致原告与被告之间的租赁协议无法继续履行，原告需提前从案涉摊位腾空，结合原告实际的剩余租期，本院予以支持原告解约补贴1678元；原告作为案涉摊位的实际经营人主张搬迁停业补助，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的垫付电费360元，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告李俐林、张磊君退还原告程建宋剩余租金人民币3225元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告李俐林、张磊君支付原告程建宋清搬迁停业补助人民币2145元、解约补贴1678元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告李俐林、张磊君支付原告程建宋垫付电费人民币360元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告程建宋的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币320元，减半收取人民币160元，由原告程建宋负担人民币135元，由被告李俐林、张磊君负担人民币25元。 原告程建宋于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告李俐林、张磊君于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费。 本判决为终审判决。 审 判 员 沈柏生 二〇二〇年四月二十二日 法官助理石娜 代书记员 熊 飞