贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初20号 原告：史继仁，男，汉族，1970年11月8日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告：薛丽勤，女，汉族，1975年9月7日出生，住址同上。 委托诉讼代理人：蔡鹏、韩航，均系贵州威迪律师事务所律师。 被告:贵州毕节大众房地产开发有限责任公司，住所贵州省毕节市七星关区清毕北路86号，统一社会信用代码：91520502692734004R。 法定代表人:吴学文。 委托诉讼代理人：李倩，系该公司员工。 原告史继仁、薛丽勤与被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司（下称：大众公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2020年1月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告史继仁、薛丽勤的委托诉讼代理人蔡鹏、韩航，被告大众公司的委托诉讼代理人李倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告交付办理商品房转移登记的有关文书并配合原告办理房产转移登记；2、判决被告支付原告逾期办理不动产权证书违约金，该违约金以原告已付房款470234元为基数，按照合同约定每日0.03%从2017年1月26日计算至被告向原告交付商品房转移登记有关文书之日止；3、判决被告支付逾期交房违约金，以购房款470234元为基数，按每日0.01%的标准计算，从2015年6月30日计算至2017年4月7日，共计30424.14元；4、判决被告支付煤气入户费、供电入户费、广电入户费共计3359元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月3日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为位于毕节市七星关区大众国际三单元32-5号房，总价款470234元。合同约定被告应于2015年6月30日前向原告交付房屋，但被告于2017年4月7日才向原告交付房屋，当日原告向被告支付煤气入户费、供电入户费、广电入户费共计3359元，被告行为构成违约。合同第二十二条约定转移登记，（一）出卖人承诺于2017年1月26日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：2、约定日期起180个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.03%的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付完毕购房款。但至今，被告仍未将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，已构成违约。原告诉至法院，望判如所诉。 被告答辩称：1、涉案房屋至今未办理房屋产权证，是因商品房项目施工方中建四局第六公司违反施工合同约定，擅自未完工退场，且不配合竣工验收导致，所以应减轻答辩人的违约责任；2、答辩人未给原告造成实际损失，不应承担逾期办证违约金，因为原告购买的商品房已经实际入住，权利得到保障；3、原告方所提出的诉讼请求，已经超过3年的诉讼时效。4、原告诉称的三通费没有事实依据，关于《毕节市发展改革委员会关于房开企业收取四通费问题处置工作建议的报告》是2018年9月才出台的意见书，且并非国家政策，而原告是在2013年向答辩人购买的商品房，购买此商品房时，四通费并未计算在开发成本内，是原告应该承担的费用。 本院经审理确认以下事实：2014年11月3日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人修建的位于毕节市七星关区大众国际3单元32层5号房，总价款为470234元。合同第七条约定前述约定的商品房价格包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。附件五：“关于本项目内相关配套设施、设备的具体约定。”交房方面约定：出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房，逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，自约定交房之日至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金，违约金一个月内支付。转移登记约定：出卖人承诺于2017年1月26日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.03%的违约金；双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记：2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据国家标准收取，由买受人承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告足额支付了购房款。2017年4月7日，被告向原告交付房屋，原告支付被告煤气入户费2500元、供电入户费529元、广电入户费330元，共计3359元。现涉案房屋尚不具备办理转移登记的条件。原告以前述诉请诉至本院。 本院认为，原、被告订立《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。现涉案商品房办理转移登记的条件尚未成就，故原告要求被告办理房产转移登记的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张的逾期办证违约金问题，原告按约定履行了支付购房款的义务。被告承诺于2017年1月26日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，被告未在承诺期限内履行该义务，构成违约。原告诉请被告按日万分之三的标准支付违约金，相比被告因此给原告造成的损失过高，本院依职权调整为以原告已付购房款470234元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率（或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）的1.3倍计算。被告承诺于2017年1月26日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止按日向买受人支付违约金，故违约金计算期限应自2017年1月27日起。同时，原、被告在合同中约定原告委托被告办证，而被告将办理商品房转移登记有关文书交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务，何时能办理完权属证书已不在被告的控制范围内，故该项违约金计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。综上，原告诉请的该项违约金计算为，以原告已付购房款470234元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍，从2017年1月27日起计算至2019年8月20日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2019年8月20日计算至被告提交完毕办理商品房转移登记有关文书到办证部门并通知原告之日止。原告于2020年1月1日诉至本院，故该项诉讼请求未超过法律规定的三年诉讼时效期间。 关于原告主张逾期交房违约金问题，合同约定出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房，逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，自约定交房之日至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金，违约金一个月内支付。2017年4月7日，被告向原告交付房屋，该项违约金计算为：以原告已付购房款470234元为基数，按每日万分之一的标准，即每日47元，从2015年7月1日计算至2017年4月7日，共计47元×646天=30362元。关于被告抗辩的诉讼时效问题，从合同约定可看出，该项违约金应于交房之日2017年4月7日起一个月内即2017年5月7日之前支付，自原告起诉之日，未超过三年诉讼时效期间，故原告该项诉求也未超过诉讼时效。 关于原告主张的三通费问题，合同第七条约定：“商品房价格包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。”附件五：“关于本项目内相关配套设施、设备的具体约定。”从该约定可看出，商品房价款已经包括房屋相关的配套设施设备，而涉案的水电、广电、燃气等也当然属于房屋的配套设施，即原告购买涉案房屋，被告就应提供房屋能够满足使用条件的相关配套设施，配套设施产生的相关费用应包含于房屋价款之中，且合同也约定了在购房款之外，被告不得再向原告收取任何费用。因此被告向原告收取的该项费用属于违约行为，故原告要求被告退还煤气入户费、供电入户费、广电入户费共计3359元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告史继仁、薛丽勤逾期办理不动产登记证书的违约金，违约金以470234元为基数，按下列标准计算：按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍从2017年1月27日起计算至2019年8月20日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2019年8月20日计算至被告提交完毕办理商品房转移登记有关文书到办证部门并通知原告之日止； 二、被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告史继仁、薛丽勤逾期交房违约金30362元； 三、被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告史继仁、薛丽勤煤气入户费、供电入户费、广电入户费共计3359元； 四、驳回原告史继仁、薛丽勤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1999元（已减半收取），由原告史继仁、薛丽勤负担500元，由被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司负担1499元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇二〇年四月十三日 书记员  周 猷