浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初1193号原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州瓯海支行。住所地：温州市瓯海区新桥街道云都锦园9幢101-106室。统一社会信用代码：91330304589005882E。负责人：黄丽若，支行行长。委托诉讼代理人：吴婷婷、郑星星，该银行职员。被告：潘建声，男，1965年4月10日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：叶追今，女，1967年9月15日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瓯海支行与被告潘建声、叶追今金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月16日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告潘建声、叶追今共同偿还原告借款本金250万元、利息48435.09元、复利474.08元及逾期息（从2020年1月23日起至实际履行之日止，以本息之和2548435.09元为基数，按年利率11.25%计算）；二、被告潘建声、叶追今共同偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金50万元、利息13586.81元、复利546.65元及逾期息（暂算至2020年3月10日为11197.93元，从2020年3月11日起至实际履行之日止，以本息之和513586.81元为基数，按年利率16.125%计算）三、被告潘建声承担抵押责任，原告有权对被告潘建声所有的坐落于温州市鹿城区的房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2006）第1-14647号】折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额本金限额358万元范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行审理并当庭宣判。本院经审理认定：2019年1月23日，被告潘建声、叶追今与原告签订一份《个人自助循环贷款授信协议》，约定：被告潘建声、叶追今向原告借款50万元，约定借款利率为年利率10.75%；额度期限自2019年1月23日至2020年1月20日止。借款利息偿还方式为按月计息，每月的20日为结息日；如借款人未按时还款造成借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按照约定的借款逾期罚息利率计收复利；合同约定贷款发放至潘建声在原告方开立的账户内。2019年1月23日，被告潘建声、叶追今与原告签订一份《个人经营性借款合同》，合同约定：借款本金250万元，借款利率为年利率7.5%；借款期限自2019年1月23日至2020年1月22日止；利息偿还方式为每月的20日为结息日；如借款人未按约定归还贷款本金的，债权人有权丢逾期贷款本金自逾期之日按借款利率上浮50%计收罚息；如借款人未按约定支付利息的，债权人有权对逾期利息自逾期之日按罚息利率计收利息。被告叶追今系共同债务人。2019年1月23日，被告潘建声与原告签订一份《最高抵押合同》，合同约定：被告潘建声自愿将其所有的坐落于温州市鹿城区的房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地适用权证号：温国用（2006）第1-14647号，建筑面积171.14平方米】为其在2019年1月23日2020年1月22日期间内向原告借款所形成的债务在最高本金限额人民币358万元内提供抵押担保。签约后依法办理了抵押登记手续。2019年1月25日，原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瓯海支行依约向被告潘建声发放借款人民币250万元，分别于2019年1月28日、1月29日、1月30日、2月1日发放贷款共计50万元，履行了合同义务。之后被告潘建声未按期还本付息。故原告向法院提起诉讼。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘建声、叶追今应在本判决生效后10日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金250万元、利息48435.09元、复利474.08元及逾期息（从2020年1月23日起至实际履行之日止，以本息之和2548435.09元为基数，按年利率11.25%计算）；二、被告潘建声、叶追今应在本判决生效后10日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金50万元、利息13586.81元、复利546.65元及逾期息（暂算至2020年3月10日为11197.93元，从2020年3月11日起至实际履行之日止，以本息之和513586.81元为基数，按年利率16.125%计算）三、如被告潘建声、叶追今不能清偿上述款项，原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瓯海支行有权对被告潘建声所有的坐落于温州市鹿城区的房产【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2006）第1-14647号】拍卖、变卖或折价款在358万元最高限额内享有优先受偿。本案受理费31394元，减半收取15697元，由被告潘建声、叶追今负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  彭迅扬二〇二〇年四月二十日书记员  金林拓附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。