广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初824号 原告：何珍，女，1975年10月11日出生，户籍所在地：广西壮族自治区，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：柳州市天翼房地产开发有限责任公司，住所：广西壮族自治区柳州市龙泉路5号天翼·九龙印象2号楼102号，统一社会信用代码：91450200070600546E。 法定代表人：陈祖容，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李飞洋，男，该公司法务部员工。 原告何珍与被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告何珍，被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李飞洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何珍向本院提出诉讼请求：1．请求法院责令被告支付从2018年11月1日到2019年5月28日的延迟交房违约金共计12460.7元(217天×574226元×1?)；2．由被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告于2017年3月31日购买被告房产一套，并签订商品房买卖合同，按商品房买卖合同约定的交房时间为：2018年10月31日，但被告通知原告收房时间为2019年1月13--20日，原告接被告收房通知后去验房，发现房子存在质量问题；房子墙壁有多处空鼓，主卧室少砌一面墙，因此拒绝交收房，并按被告要求在物业处登记房屋质量问题，由物业通知被告处理质量问题。2019年5月7日，原告收到物业电话通知；说房子质量问题处理好，请原告前去确认收房。2019年5月9日原告去验房，经检查房子墙已砌好，空鼓已修补部份，但还有部份空鼓未处理，因此拒绝收房，并按要求在物业登记质量问题，由物业告知被告整改。2019年5月28日原告再次接到物业电话通知，说房子质量问题处理好，请原告找时间去确认收房。2019年6月5日原告去验房，发现仍有小部份空鼓未整改，但原告决定当天收房，并告知物业余下关于所属房开的房屋量问题请物业跟进，实际交房时间为2019年6月5日，共延期217天。综合上述被告没有按合同交房时间交房给原告，并且被告房屋存在质量问题。被告处理房屋质量问题拖拖拉拉，造成原告没有及时收到房屋使用，依据中华人民共和国合同法第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立，受法律保护和原告签订的商品房买卖合同的第9条第1项，被告应从2018年11月1日开始每日支付原告57.42元，直到被告整改好房屋交付给原告为止。为此原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司辩称，一、即使存在逾期交房的事实，但逾期交房的时间应为从约定的交房日的次日至被告完成交房的前一天。二、原告以房屋存在一般质量问题而拒收房屋不符合《商品房买卖合同》第八条第一款第7项的约定，被告取得房屋建筑工程竣工验收备案证明即可将商品房交付给原告，附件四第二条第二款第（3）项更加明确了除地基和主体结构存在质量不合格问题外，不得拒收，否则视为已经交付。三、根据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，出现政府法定节假日，以及遵守配合政府有关法规及规范性文件引起的延误；中雨及以上雨天等情况，被告可据实延期交房而不需要承担违约责任，而本案就存在以上情况。四、诉讼费用应由法院根据相关规定进行划分，完全由被告承担并无依据。 本院经审理认定事实如下：位于柳州市龙尚城小区由被告开发建设。2017年3月31日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发建设的位于柳州市房屋一套，总价款为574226元。该合同第八条约定，出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用;如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、停水、停电连续四小时顺延壹天；政府法定节假日；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误；疫情、动乱、战争、地震、水灾、6级以上大风、中雨及以上雨天，35℃以上高温，5℃以下低温，等等。合同第九条约定，逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人在《柳州日报》或《南国今报》上刊登的交房通知或按买受人签订本合同所留地址邮寄通知皆视为出卖人已书面通知买受人。合同附件四第二条第二款第（3）项约定，买受人在接收房屋时，除房屋地基和主体结构存在质量不合格问题外，不得以房屋存在其他质量拒收房屋，否则，视为出卖人已经交付房屋。合同还对双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。2019年3月8日，被告向原告开具《广西增值税统一普通发票》，金额为574226元。2019年1月9日，涉案楼房工程取得柳州市房屋建筑工程和市政设施工程竣工验收备案登记。被告于2019年1月11日在《南国今报》上刊登《交房公告》，通知涉案楼房的业主于2019年1月13日-21日分批办理交房手续。被告刊登交房公告后，又以微信通知的方式通知原告于2019年1月13日开始办理交房手续。 另查明，在2017年3月31日-2018年10月31日期间：1、根据柳州市气候评价所出具的《气象资料服务》显示，柳州中雨及以上降水天数为68天（2017年4月17日、4月21日、4月26日、5月4日、5月7日、5月8日、5月12日、5月15日、5月19日、5月20日、5月23日、6月6日、6月13日、6月15日、6月16日、6月20日、6月22日、6月23日、6月25日、6月27日至30日、7月2日、7月10日、7月18日、7月20日、8月1日、8月14日、8月15日、8月24日、8月28日、8月29日、9月5日、9月7日、9月8日、9月21日、9月29日、9月30日、11月18日、11月20日、11月24日、12月14日，2018年1月6日至8日、4月6日、4月20日、4月23日、5月3日、5月4日、5月12日、6月1日、6月12日、6月23日、7月2日、7月7日、7月22日、7月25日、8月28日、8月30日、8月31日、9月7日、9月17日、9月18日、9月27日、10月9日、10月23日）。2、根据国务院办公厅发布的放假通知规定，法定节假日天数为18天（2017年4月4日清明节1天、5月1日劳动节1天、6月9日端午节1天、10月1日-3日国庆节3天、10月4日中秋节1天,2018年1月1日元旦1天、2月12日至14日春节3天、4月5日清明节1天、5月1日劳动节1天、6月18日端午节1天、9月24日中秋节1天、10月1日-3日国庆节3天）。3、根据柳州市环境保护局等六部门发布的《关于加强2018年高、中考期间环境噪声污染管理的通知》规定，2018年6月7日至8日、6月24日至27日全天，禁止进行产生环境噪声污染的施工作业。4、根据被告提供的《施工日志》、《监理日志》的记载，在上述期间，涉案楼房因下雨（中雨及以上雨天）停工天数为26天（即2017年4月17日、4月21日、5月4日、5月12日、5月15日、6月6日、6月16日、6月20日、6月23日、6月29日、7月2日、7月10日、7月18日、7月20日、8月15日、8月24日、8月28日、8月29日，2018年8月28日、8月30日、8月31日、9月7日、9月18日、9月27日、10月9日、10月23日），因法定节假日停工天数为17天（除2017年6月9日端午节外，其他法定节假日均有停工记录），因中、高考停工天数为5天（即2018年6月7日至8日，6月24日至27日）。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。被告于2019年1月9日办理涉案楼房竣工验收备案登记，在房屋达到合同约定的交付条件后，于2019年1月11日在《南国今报》上刊登《交房公告》，通知涉案楼房的业主于2019年1月13日-21日分批办理交房手续。根据合同第十一条约定,被告已履行了书面通知交房的义务。原告在得悉交房信息后仍未在指定期间内收房，由此造成的交房延误责任被告不应当承担。根据合同附件四第二条第二款第（3）项约定，除房屋地基和主体结构存在质量不合格问题外，原告以房屋存在其他质量问题拒收房屋的，亦视为被告已经交付房屋。被告置业顾问以微信通知的方式通知原告于2019年1月13日开始办理交房手续，但未明确具体交房日期，因《交房公告》上载明的最迟收房日期为2019年1月21日，故本院确认2019年1月21日为涉案房屋交付时间。原告与被告约定的交房时间为2018年10月31日前，故被告逾期交房期间应从2018年11月1日起计算至2019年1月20日止，共计81天。被告构成违约，应按照合同约定承担违约责任。 关于被告应承担违约责任的逾期交房天数的认定。合同第八条约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.停水、停电连续四小时顺延壹天；政府法定节假日；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，35℃以上高温，5℃以下低温，等等。结合被告提供的《施工日志》、《监理工作日志》以及柳州市气候评价所出具的《气象资料服务》，从本案合同签订之日（2017年3月31日）至约定交房之日（2018年10月31日）期间，因中雨及以上雨天停工天数为26天，法定节假日停工天数为17天，中、高考停工天数为5天。综上，本案可扣除的顺延交房时间合计为48天（26天+17天+5天）。即被告应承担违约责任的逾期交房天数为33天（81天-48天）。原告虽对被告主张的顺延天数有异议，但未提供充分证据予以反驳，本院对其观点不予采纳。 关于逾期交房违约金的计算，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，按照已付房款每日万分之一计算，即被告应承担的违约金为1895元(574226元×1?/天×33天)。原告诉讼请求超出部分，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告何珍逾期交房违约金1895元； 二、驳回原告何珍的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费112元（原告何珍已预交），减半收取56元，原告何珍负担31元，由被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  叶荣军 二〇二〇年四月十三日 书记员  杨以佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。