安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1723民初204号 原告：徐民绍，男，1963年7月12日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：盛伟，安徽铜池律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐胜，安徽铜池律师事务所律师。 被告：苏毅，男，1982年1月9日出生，汉族,住安徽省池州市青阳县。 被告：孙小六，男，1957年8月27日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 被告：苏方英，女，1963年1月29日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 原告徐民绍诉被告苏毅、孙小六、苏方英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐民绍的委托诉讼代理人盛伟、徐胜，被告孙小六、苏方英到庭参加诉讼。被告苏毅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐民绍向本院提出诉讼请求：1、判令苏毅、孙小六、苏方英共同给付款项2769115.4元(其中:1、631580元,包括本金575000元及之前利息56580元,本金575000元自2018年10月12日起按年利率6%暂时计息至2020年1月11日为43125元,顺延自2020年1月12日起按年利率6%计算利息至款项实际付清之日止;2、631580元,自2018年10月12日起按月利率1.5%暂时计息至2020年1月11日为142105.4元,顺延自2020年1月12日起按月利率1.5%计算利息至款项实际付清之日止;3、115万元,自2018年10月12日起按月利率0.41%暂时计息至2020年1月11日为70725元,顺延自2020年1月12日起按月利率0.41%计算利息至款项实际付清之日止;4、违约金100000元,上述共计631580元+631580元+1150000元+100000元+43125元+142105.4元+70725元=2769115.4元)。2、本案诉讼费用、保全费用由苏毅、孙小六、苏方英负担。事实与理由：2016年，青阳县中兴置业有限公司（以下简称中兴公司）未能将中兴华庭建设工程工程款600万元支付实际施工人徐民绍，中兴公司将中兴华庭S1号楼106-206、107-207、108-208三栋门面折抵欠付工程款600万元，即三栋门面的实际所有人为徐民绍。2016年6月，徐民绍将此房以600万元出售给苏毅，为简化过户手续，避免相应的过户费用，由苏毅与青阳县中兴置业有限公司签订购房合同，办理不动产登记手续，即苏毅购房款600万元直接给付徐民绍。2018年10月12日,徐民绍(甲方)与苏毅、孙小六、苏方英(乙方)就房屋买卖欠款事宜经协商达成协议并签订《协议书》,《协议书》载明“2、欠款贰佰叁拾万元整及利息(2018年的利息113160元);2018年应偿还欠款本金及利息壹佰贰拾陆万叁仟壹佰陆拾元(人民币:1263160元)。3、由于乙方2018年无力偿还上述欠款,特作以下付款方式为:经协商2019年7月底前,乙方应偿还甲方欠款壹佰贰拾陆万叁仟壹佰陆拾元(人民币:1263160元)的百分之伍拾;4、余款壹佰壹拾伍万元仍然按照月息四厘一进行计算,该款乙方应于2019年12月12日前还清。5、对于欠款本金壹佰贰拾陆万叁仟壹佰陆拾元(人民币:1263160元)的百分之伍拾即未偿还部分,从2018年10月12日按照月息1.5%重新计算利息至偿还之日止。6、本协议……如乙方违约,应支付对方违约金拾万元。若乙方不能履行第一次还款义务,甲方有权通过诉讼等方式就乙方所有欠款一次性进行追偿。”需要说明的是,上述“2018年的利息113160元”指的是2017年10月至2018年10月11日期间的利息为113160元;《协议书》第2条中“欠款本金及利息壹佰贰拾陆万叁仟壹佰陆拾元(人民币:1263160元)”指的是230万元的一半即115万元加上利息113160元合计1263160元(1150000元+113160元)。2019年7月底期限届满后,被告至今一直未按约履行义务,构成违约。经计算,截至2020年1月11日，苏毅、孙小六、苏方英应向徐民绍支付款项2769115.4元。现依据《合同法》等规定,特具状贵院，要求苏毅、孙小六、苏方英立即给付上述款项。 苏毅未作答辩。 孙小六、苏方英辩称，违约金我们不能承担。徐民绍起诉的是事实，目前欠付的购房款是230万元，我们之前谈的利息是四厘一。房子购房款实际是600万元，因为之前我们是承租这个房子做全友家私的生意，该房产的开发商中兴公司欠付徐民绍工程款500万元，中兴公司与徐民绍和我们协商房产价格为600元，由我们给500万元给徐民绍，100万元给中兴公司。 本院经审理认定事实如下：对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对徐民绍提交的协议书、商品房买卖合同等，孙小六、苏方英不持异议，苏毅未到庭进行质证，视为其放弃质证和辩解的权利，本院经审查对其真实性予以确认。对徐民绍提交的补充协议书和本院调取的商品房买卖合同，孙小六、苏方英申请法院依法认定，本院经审查予以确认。根据上述认定的证据和双方当事人陈述一致的内容，经审理查明：2016年6月30日，中兴公司和苏毅分别就中兴公司所有的青阳县蓉城镇中兴华庭106、206、107、207、108、208室房屋签订了三份商品房买卖合同，其中106、206室房款为2750000元（因案外人陈志南代为支付房款87000元，故双方签订的商品房买卖合同上的价款为2663000元）、107、207房款为2750000元、108、208室房款为1800000元，合计总价款7300000元。同日，中兴置业公司、苏毅、青阳县蓉兴建筑安装工程有限责任公司（以下简称蓉兴公司）、徐民绍签订补充协议书，协议主要约定：一、苏毅自愿购买中兴华庭S1号楼106、206、107、207、108、208门面房；二、上述门面房总价款7300000元，其中107、207房款为2750000元、108、208室房款为1800000元。三、蓉兴公司承建中兴公司开发的中兴华庭工程，该工程由徐民绍担任项目经理并承包，现中兴公司尚欠徐民绍工程款（双方预估尚欠的工程款数额在500万左右，最终所欠工程款数额以决算数额为准）。蓉兴公司同意中兴公司在工程款中扣减500万元，以抵作苏毅应向中兴公司支付购房款中的500万元。四、中兴公司扣减500万元工程款抵作苏毅的购房款后，视为中兴公司欠蓉兴公司的500万元工程款已付清。同时，蓉兴公司应付徐民绍的500万元工程款也视为付清。抵作房款的500万元工程款由苏毅向徐民绍支付。五、……。2018年10月12日，徐民绍作为甲方和苏毅作为乙方签订协议书一份，协议主要约定：甲乙双方因房屋买卖欠款事宜，经双方充分协商，达成如下协议，1、2016年9月，乙方因购买甲方所有的位于中兴华庭S1号楼106、206、107、207、108、208三栋门面，总价款为600万元，截止订立本协议，乙方已付给甲方240万元。2、欠款230万元及利息（2018年的利息113160元）；2018年应偿还欠款本金及利息1263160元）。3、由于乙方2018年无力偿还上述欠款，特作以下付款方式：经协商2019年7月底前，乙方应偿还甲方欠款1263160元的百分之伍拾；4、余款115万元仍然按照月息四厘一进行计算，该款乙方应于2019年10月12日前还清；5、对于欠款本金1263160元百分之伍拾即未偿还部分，从2018年10月12日起按照月息1.5%重新算利息至偿还之日止。6、本协议双方应严格遵守，如一方违约，应支付对方违约金拾万元。若乙方不能履行第一次还款义务，甲方有权通过诉讼等方式就乙方所有欠款一次性进行追偿。徐民绍、苏毅及苏毅父母孙小六、苏方英在协议上签字。后因毅、孙小六、苏方英未能履行协议，徐民绍诉至本院。另查，苏毅在双方协议时共偿还了徐民绍代为支付的购房款270万元，后支付了162500元，合计2862500元。 本院认为，本案系追偿权纠纷。中兴公司和苏毅之间签订的商品房买卖合同以及中兴公司、蓉兴公司、苏毅、徐民绍四方签订的补充协议系各方当事人真实意思表示，合法有效。中兴公司将其所有的青阳县蓉城镇中兴华庭106、206、107、207、108、208室房屋出售给苏毅，由徐民绍代为支付其中的房屋买卖款500万元，因徐民绍享有对中兴公司工程款债权，双方通过抵消的方式互不支付工程款500万元和购房款500万元，徐民绍在代为支付购房款后即依法取得对苏毅的追偿权，双方就追偿事宜达成协议，现苏毅未能按照协议履行，应承担相应的民事责任，苏毅已偿付工程款2862500元，尚欠2137500元。孙小六、苏方英在协议书上签字，系以自己的行为加入追偿债务的承担，应承担连带付款责任。双方就代为履行的购房款达成追偿协议，该协议中约定的利息属于徐民绍的损失，现双方就利率进行了约定，本院遵从当事人的意思自治，但本案非民间借贷，徐民绍将2018年利息重复计入欠款本金，本院不予支持，应以实际欠付的购房款2137500元为基数计算利息损失，根据双方在合同中约定的2018年利息113160元计算，双方约定的利息标准应为月利率0.41%。徐民绍诉请苏毅、孙小六、苏方英支付违约金10万元，因本案系追偿权纠纷，追偿的范围应仅系徐民绍代为支付的购房款及其孳息损失，违约金不属于损失范畴，且判决一方支付违约金也会使双方当事人利益失衡，故对徐民绍要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。双方协议签订后，徐民绍自认苏毅、孙小六、苏方英偿还了购房款162500元，孙小六、苏方英称偿还了175000元，但未能提交相关证据予以证实，故对孙小六、苏方英的辩解不予支持，双方在协议中约定了债务分期偿还，但未对协议签订后偿还的162500元系偿还哪笔债务，故根据协议中约定的履行期限，应视为偿还债务履行期限在前的债务，即双方未约定付款期限的从2018年10月12日按照月息1.5%计算的欠款部分。徐民绍要求支付迟延履行期间的利息，符合法律规定，但应参照双方约定的利率计算。苏毅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、苏毅、孙小六、苏方英于本判决生效后十日内连带偿还徐民绍代为支付的购房款2137500及利息（包括截止2018年10月11日的利息113160元；从2018年10月12日起，以欠款1725000元为基数，按照月利率0.41%计算至欠款1725000元实际清偿之日止，以欠款412500元为基数，按照月利率1.5%计算至欠款412500元实际清偿之日止）。 二、驳回徐民绍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28953元，减半收取计14476.5元，由苏毅、孙小六、苏方英连带负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员 徐 峰 二〇二〇年四月二十三日 书记员 汤新欢 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。