天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初86704号原告：北京中湾智地物业管理有限公司天津分公司，住所地天津空港经济区环河北路80号空港商务区东区-108室。负责人：王劲松，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘军，北京市德鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：章红，北京市德鸿律师事务所律师。被告：格斯雅汇（天津）有限公司，住所地天津市东丽区空港经济区空港商务园东区E7-5层。法定代表人：宋洪海，该公司董事长。委托诉讼代理人：李立民，天津君荐律师事务所律师。原告北京中湾智地物业管理有限公司天津分公司（以下简称“中湾智地”）与被告格斯雅汇（天津）有限公司（以下简称“格斯雅汇”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中湾智地的委托诉讼代理人刘军、章红，被告格斯雅的委托诉讼代理人李立民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中湾智地向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年4月至2019年8月15日期间的物业管理费435072.9元；2.判令被告向原告支付2018年1月至2019年8月15日期间的电费325857.04元；3.判令被告向原告支付延迟支付电费利息损失17742.18元（暂计算至2019年11月20日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年11月21日，中湾智地与天津保税区投资有限公司签署了《天津市前期物业服务合同》，对天津保税区投资有限公司名下的天津空港经济区环河北路80号空港商务园东区写字楼提供物业服务，多产权出售楼宇物业服务费标准为每平方米每月9.9元，应于每月5日前交纳，逾期交纳的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的日万分之五比例交纳违约金。天津保税区投资有限公司将物业销售或出租的，自约定的房屋交接之日起，物业费用由物业使用人承担，原先须自行向物业使用人收取。物业中供暖、供冷、供水、供电等单独计算，能源费用由业主（租户）交纳于中湾智地，其中电费按每度1.1元由中湾智地向物业使用人收取。如遇政策性调整随之调整。2014年9月12日，格斯雅汇与天津保税区投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买空港商务园东区E7-501室房屋，房屋总建筑面积为1554.72平米。天津保税区投资有限公司已向被告明示备案的《天津市前期物业服务合同》，格斯雅汇对相关内容予以确认，并承诺遵守。2014年10月8日，入住上述房屋。2018年天津空港经济区商务园东区业主大会与中湾智地签订《天津市非住宅物业服务合同》，由中湾智地继续对天津空港经济区环河北路80号空港商务园东区写字楼提供物业服务，物业服务合同期限为三年，自2018年8月9日至2021年8月8日终止。写字楼中多产权房屋的物业管理费收费标准按每平方米每月9.9元，应于每月5日前交纳，逾期交纳的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的日万分之五比例交纳违约金。物业中供暖、供冷、供水、供电等单独计算，能源费用由业主（租户）交纳至中湾智地，其中电费按每度1.17元，如遇政策性调整随之调整。2019年8月15日，天津空港经济区商务园东区业主大会与中湾智地解除《天津市非住宅物业服务合同》。中湾智地提供了《天津市非住宅前期物业服务合同》二份、《天津市商品房买卖合同》、《入住缴纳通知单》、《往来对账函》等证据以证明上述事实。格斯雅汇辩称，不同意中湾智地的诉讼请求，由于中湾智地在物业服务期间存在物业服务瑕疵问题故拒绝缴纳物业服务费。另外物业费有两个标准一个是按每平方米每月9.9元，一个是按每平方米每月3.9元，格斯雅汇认可每平方米每月3.9元的标准，对于电费数额没有异议，电费的利息损失无法律依据不予认可。本院经审理认定事实如下：2010年11月21日，中湾智地与天津保税区投资有限公司签署了《天津市前期物业服务合同》，对天津保税区投资有限公司名下的天津空港经济区环河北路80号空港商务园东区写字楼提供物业服务。2018年天津空港经济区商务园东区业主大会与中湾智地签订《天津市非住宅物业服务合同》，由中湾智地继续对天津空港经济区环河北路80号空港商务园东区写字楼提供物业服务，物业服务合同期限为三年。2019年8月15日，天津空港经济区商务园东区业主大会与中湾智地解除《天津市非住宅物业服务合同》。二份物业服务合同对物业基本情况、管理服务事项、合同期限、双方权利义务、物业管理服务标准、物业管理服务费用、违约责任，电费标准等内容进行了约定。关于物业管理服务费，合同约定多产权出租、出售楼宇物业管理服务费为每月每平米9.9元。2010年11月21日至2019年8月15日中湾智地为上述写字楼提供物业服务。格斯雅汇为天津空港经济区环河北路与中心大道交口空港商务园东区7-1，2-501、502号房屋所有权人，两处房屋建筑面积均为1554.72平方米。2014年10月8日格斯雅汇入住上述两处房屋，入住缴费通知单载明“多产权物业费9.9元/月.㎡。”2017年4月至2019年8月15日期间，格斯雅汇未向中湾智地交纳物业管理费及电费。2019年8月26日，中湾智地以往来对账函的方式通知格斯雅汇，截止2019年8月15日贵公司欠本公司2-501、502号房屋的物业费870145.8元以及电费651714.07元。格斯雅汇在往来对账函盖章，确认证明信息无误。本院认为，中湾智地与天保投资公司签订的前期物业服务合同合法有效，格斯雅汇在购买房屋时对前期物业合同予以确认，双方应依合同的约定履行各自的权利和义务。中湾智地为写字楼提供物业服务，有权收取物业管理费。二份物业服务合同及入住缴费通知单均明确载明多产权物业费9.9元/月.㎡，格斯雅汇应当按该标准交纳物业管理费。格斯雅汇提供的投诉函、物业服务企业解聘及原因告知书、照片等证据，可以证明中湾智地所提供的物业服务存在一定的瑕疵，本院酌情考虑，格斯雅汇应向中湾智地支付2017年4月至2019年8月15期间的物业管理费（95%）即413319.25元关于中湾智地主张格斯雅汇支付2018年1月至2019年8月15日期间的电费325857.04元的诉讼请求，格斯雅汇无异议，本院予以支持。关于电费利息损失问题，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告格斯雅汇（天津）有限公司于本判决发生法律效力起五日内给付原告北京中湾智地物业管理有限公司天津分公司自2017年4月至2019年8月15期间的物业管理费413319.25元；二、被告格斯雅汇（天津）有限公司于本判决发生法律效力起五日内给付原告北京中湾智地物业管理有限公司天津分公司自2018年1月至2019年8月15日期间的电费325857.04元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为11587元、保全费4413元，原告负担811.5元，被告负担15188.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 员 蒋 力人民陪审员 李 刚人民陪审员 王媛媛二〇二〇年四月二十一日书 记 员 王 烨附：法律释明1．《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当说遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。