河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终1395号上诉人（原审被告）：河南大民实业集团有限公司。住所南阳市高新区钢材市场11幢375号。法定代表人：申桂令，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴大勇，河南赫奕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张正，男，1992年10月5日出生，汉族，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：李桂榜，方城县弘正法律服务所法律工作者。上诉人河南大民实业集团有限公司（以下简称大民实业公司）因与被上诉人张正商品房买卖合同纠纷一案，不服河南省方城县人民法院（2019）豫1322民初3386号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。大民实业公司上诉请求：依法查明事实，发回重审。事实和理由：1.一审程序违法,判决内容超出了民事审判范围。一审判决上诉人和被上诉人到方城县不动产管理局完善办证手续后六个月内,派人和被上诉人一起去方城县不动产局将被上诉人的不动产证领出交给被上诉人。因民事案件不可能预测到行政机关的办证时间是否能在六个月内办理完毕,并出证,一审判决六个月内等于将行政机关的办证时间确定为六个月,否则,行政机关超过六个月办证的话,将直接导致上诉人被强制执行。而上诉人也无法责令行政机关在六个月内出证,一审判决变相判决行政六个月内出证的决定不能成立，违反法律规定，希望二审查明纠正。2.一审认定2018年9月6日交房后未依约向产权登记机关备案，上诉人构成违约的说法与事实不符，明显不能成立。首先,上诉人早已向房产部门登记备案,有产权部门的证明可以证实,不存在大民公司未去产权部门备案，否则,被上诉人也不可能向银行按揭贷款。因房产向行政机关备案是银行按揭借款的前提条件,由房屋买卖合同的付款约定向银行借款的事实可以证实该房产早已备案。其次,被上诉人无任何证据证明上诉人违约未备案,属举证不能,依法应驳回其诉请，一审法院根据什么事实认定上诉人违约未去产权部门备案,明显证据不足；大民实业公司提交有办理不动产证行政机关面签询问笔录等手续,可以证实办证必须被上诉人到场,如果被上诉人不到场面签,将无法办证,所以不能办证的责任并不在上诉人；另外,判决第一项也考虑到这种情况,才会判决上诉人协助被上诉人办理的问题，从此判决内容也可以推出未办证的责任是被上诉人造成的；被上诉人没有给上诉人办理委托授权办证手续,所以上诉人也无法代替办理，在被上诉人不去产权部门完善相关签名手续的情况下,将其不去面签的责任推给上诉人,无任何事实根据和法律根据。综上,一审认定上诉人未给房产备案这种理由根本不能成立,且程序违法,把民事判决内容强加给行政机关,严重越权错位,希二审查明纠正,将本案发回重审。张正辩称，1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。一是期房自交房之日90日；二是现房自签订合同之日90日。双方在签订的商品房买卖合同中也有明确约定，上诉人确实没有在法律规定和合同约定的时间内，负责为被上诉人到不动产部门提供资料备案办理不动产证，故应当承担违约责任。2.上诉人诉称的已向房产管理部门的备案是对出卖人卖房和买卖房屋合同的备案，而不是为买受人提供办证资料的备案。故上诉人的理由不能成立。3.上诉人与被上诉人违约金的约定标准本身就显示公平，一审法院裁判按合同约定支付违约金，合法合理。4.南阳市中级人民法院（2019）豫13民终6529号民事调解书确定，上诉人已表明在一定的期限内为买受人提供办证资料，办理不动产证。一审依据法律规定和双方合同约定,并参照二审民事调解书，作出裁判是合情合理。5.一审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审依法驳回上诉，维持原判。张正向一审法院起诉请求：大民实业公司提供产权登记资料到产权登记机关备案；向张正支付违约金14550元。一审法院认定事实：2018年1月3日，张正与大民实业公司签订商品房买卖合同，张正购买大民实业公司开发建设的方城县幸福花园8幢1单元1703号房，房价30万元。合同第八条约定，大民实业公司应在2018年3月3日交房。合同第九条约定，逾期交房超过60日，自逾期之日至交付之日按已付房款的日万分之零点一支付违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按第三项“尽快办理”处理。2017年12月29日，张正首付房款9万元，2018年3月16日缴纳房款21万元，大民实业公司于2018年9月8日交付房屋。大民实业公司未能依约提供产权登记资料向产权登记机关备案，张正具文起诉，请求法院判令大民实业公司提供办理产权登记资料到产权登记机关备案，向张正支付逾期交房违约金5550元和逾期办证违约金9000元。一审法院认为，张正与大民实业公司签订的《商品房买卖合同》系有效合同，张正依约缴纳了购房款等费用，大民实业公司未能如期提供产权登记资料向产权登记机关办理相关房屋办证需要的签字手续。大民实业公司应当承担继续履行提供产权登记资料向产权登记机关办理相关房屋办证需要的签字手续的义务，并承担向张正支付逾期交房违约金30万元×万分之零点一×189=567元的法律责任。张正诉求逾期办证违约金，不符合合同约定，不予支持。大民实业公司关于政府机构改革影响登记、张正未到登记机关面签申请的辩解理由不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南大民实业集团有限公司于本判决生效后十日内协同原告张正到方城县不动产局办理相关房屋办证需要的签字手续。二、被告河南大民实业集团有限公司在原告张正到方城县不动产局完善全部办证手续后6个月内，派人和张正一起去方城县不动产局将张正的不动产证领出交给张正本人。三、被告河南大民实业集团有限公司于本判决生效后十日内向原告张正支付违约金567元。四、驳回原告张正的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取163元，由被告河南大民实业集团有限公司负担25元，原告张正负担138元。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张正与大民实业公司于2018年1月3日签订商品房买卖合同一份，其中合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按第三项“尽快办理”处理。大民实业公司于2018年9月8日已向张正交付房屋，但至今未能办理不动产权属证书，也未提交充分证据证实其履行了双方《商品房买卖合同》第十五条约定的大民实业公司于商品房交付使用后90日内向房屋权属登记部门提供应由出卖人提供的资料并进行产权登记备案的证据，故其应当按照合同约定履行义务。但一审法院判令大民实业公司于一审判决生效后十日内协同张正到方城县不动产局办理相关房屋办证需要的签字手续，并在张正到方城县不动产局完善全部办证手续后6个月内，派人和张正一起去方城县不动产局将张正的不动产证领出交给张正本人，判决内容不当，超出张正一审的诉讼请求范围，本院予以纠正。大民实业公司应于判决生效后六个月内向方城县不动产管理局提供办理购房人为张正的位于方城县××骞大道南段东侧××花园××单元××房房产权属登记需要的相关资料进行备案。综上，一审判决认定事实清楚，但判决条款部分处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持方城县人民法院（2019）豫1322民初3386号民事判决第三项；二、撤销方城县人民法院（2019）豫1322民初3386号民事判决第一、二、四项；三、河南大民实业集团有限公司于本判决生效后六个月内向方城县不动产管理局提供办理购房人为张正的位于方城县城关镇张骞大道南段东侧幸福花园8幢1单元1703号房产权属登记需要的相关资料进行备案；四、驳回张正的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取163元，二审案件受理费50元，合计213元，由上诉人河南大民实业集团有限公司负担75元，张正负担138元。本判决为终审判决。审判长 王 勇审判员 李晓伟审判员 罗 军二〇二〇年四月十七日书记员 郭鑫俊