营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初807号原告:中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，住所地：营口市鲅鱼圈区昆仑大街富春江路负责人:傅群卫，系行长。委托诉讼代理人：姜秀丽，辽宁睿智律师事务所。被告：方华，女，汉族，1974年10月15日出生，住鲅鱼圈区。被告：营口乙通房地产开发有限公司，住所地：营口经济技术开发区绿色工业园A区。法定代表人：傅国明，系执行董事。原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告方华、营口乙通房地产开发有限公司（以下简称乙通房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托诉讼代理人姜秀丽，被告方华，被告乙通房地产公司的委托诉讼代理人吕朝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行诉称，2017年8月17日，原告与被告方华、被告营口乙通房地产开发有限公司签订合同编号2017年房字529号《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。合同约定贷款金额人民币15万元；贷款期限15年；贷款月利率执行4.0833‰（贷款期间利率随国家利率调整政策而变动），采用按月等额本息还款方式，每月11日为还本付息日；合同约定逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。为了保证原告在贷款合同项下债权的实现，被告方华用位于鲅鱼圈区房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记。被告营口乙通房地产开发有限公司系被告方华与原告签订的《个人一手住房贷款合同》的保证人，对被告方华的借款提供连带责任保证。2017年10月13日，原告采用受托支付方式向被告足额发放贷款本金人民币15万元。但被告从2019年3月11日起，就未能按贷款合同约定履行还款义务，被告尚欠贷款本金140,059.49元。依据贷款合同约定，被告方华未按期偿还贷款本息，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期，原告有权要求被告立即清偿全部借款本金及利息（含罚息），以及原告为实现债权而支付的全部费用（包含诉讼费、律师费等）。为维护原告的合法权益，故诉至法院1、判令解除原告与被告方华、被告营口乙通房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告偿还贷款剩余本金人民币140037.33元，并给付自2019年3月11日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息的利率标准按照原告提供的中国银行系统显示的“个人贷款未收应还本息清单”为准）；3、判令原告对被告提供的位于鲅鱼圈区房屋享有优先受偿权；4、判令被告营口乙通房地产开发有限公司对诉讼请求第2、5项承担连带担保责任；5、本案诉讼费、律师费、公告费、执行费、拍卖费等原告为实现债权而支出的所有费用由被告全部承担。被告方华辩称，对于原告起诉的事实认可，同意还款，暂时没有还款能力，我现在在贷款的房子里住，希望原告可以宽限一定时间。被告乙通房地产公司辩称，原告诉请要求我公司承担连带保证责任，因被告方华提供房屋作为抵押担保，我公司以房屋价值以外方华未偿还的部分承担责任，对于原告诉请的律师费、诉讼费等相关为实现债权而产生的费用与我公司无关。经审理查明，2017年8月17日，原告与被告方华、被告营口乙通房地产开发有限公司签订合同编号2017年房字529号《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。合同约定贷款金额人民币15万元；贷款期限15年；贷款月利率执行4.0833‰（贷款期间利率随国家利率调整政策而变动），采用按月等额本息还款方式，每月11日为还本付息日；合同约定逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告方华用位于营口市鲅鱼圈区房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记。2017年10月13日，原告采用受托支付方式向被告方华足额发放贷款本金人民币15万元。被告方华未能按贷款合同约定履行还款义务，截止2020年3月9日，被告尚欠贷款本金140037.33元。本院所确认的上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、拖欠明细表、抵押声明、不动产登记证明及当事人陈述等载卷为凭，且经本院的审查，可以采信。本院认为，原告与二被告签订了《个人一手住房贷款合同》，被告方华签订了《抵押声明》，均系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告已向被告方华支付了贷款，被告方华应当按照借款合同的约定，及时偿还借款并支付利息，被告未按合同约定偿还借款并支付利息，已构成违约，除应偿还原告借款本金、支付借期内利息外，还应按合同的约定承担违约责任，按罚息利率向原告支付罚息。故原告要求被告方华偿还贷款本金及直至债务清偿完毕之日的全部利息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持；被告方华以其房屋作为抵押，并办理抵押登记，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。原告对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持；被告乙通房地产公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，应承担连带保证责任。对原告主张被告乙通房地产公司对上述债务承担连带保证责任的请求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告方华、营口乙通房地产开发有限公司于2017年8月17日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2017年房字529号）；二、被告方华于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行借款本金140037.33元，并给付自2019年3月11日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息的利率标准按照原告提供的中国银行系统显示的“个人贷款未收应还本息清单”为准）；三、如被告方华逾期未能履行上述给付义务，原告对被告位于营口市鲅鱼圈区房屋享有优先受偿权；四、被告营口乙通房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任；五、被告营口乙通房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人方华追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3101元，由各被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员 韩 娜二〇二〇年四月十六日书记员 刘美慧附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务人履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。