重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初1162号原告：刘红亮，男，1967年1月2日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：康宁，重庆智敏律师事务所律师。被告：重庆市宇帝房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道开发路31号23-6号，统一社会信用代码91500108681456942J。法定代表人：文跃武，董事长。委托诉讼代理人：冉彧光，重庆渝鑫律师事务所律师。原告刘红亮与被告重庆市宇帝房地产开发有限公司（以下简称：宇帝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘红亮的委托诉讼代理人康宁、被告宇帝公司的委托诉讼代理人冉彧光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘红亮向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2017年1月13日至2020年1月13日期间逾期办理房屋产权证违约金22136.41元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的坐落于万盛经开区翠屏路X号X幢X-X号房屋一套，全款于接房前支付完毕。合同第十三条约定了被告应当在商品房实际交付之日起60日内，向土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提供相关资料，并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原告到相关部门了解到被告至今未向土地房屋登记机构提交相关资料。该条约定了逾期违约金为按日支付已付房款万分之一的违约金。原告多次找被告协商未果。原告认为，双方签订的合同合法有效，双方应当按照合同约定诚实履行合同。被告的行为侵犯了原告的合法权益，故依据民事诉讼法、合同法等之规定提起诉讼。被告宇帝公司辩称，对原、被告间的买卖合同关系无异议，但对计算违约金的起算点有异议；原告计算的理由是依据买卖合同第十三条内容规定，但该规定已被双方签订的合同补充协议予以否定，按补充协议规定，办理房屋产权证的时间以具备办理条件的时间为准；本案中，涉案房屋取得大产权证的时间是2018年9月20日，在此之前按照行政管理法规的要求不具备办证的客观条件，故原告基于买卖合同第十三条起诉不成立；我方认为计算违约金起算时间应是2018年9月21日，多计算的时间应当予以扣除。本院经审理认定事实如下：刘红亮系具有完全民事行为能力的自然人。宇帝公司系依法成立的有限责任公司，是能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发等。2016年10月28日，刘红亮与宇帝公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，刘红亮（乙方）购买由宇帝公司（甲方）开发建设的位于重庆市万盛经开区翠屏路X号X幢X-X号商品房1套；房屋建筑面积为69.71平方米；房屋总价款202159元，乙方于2016年10月28日支付全款202159元。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）[2014]预字第（024-1）号，预售商品房批准机关：重庆市国土资源和房屋管理局。”该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”第二十六条载明：“合同附件与本合同具有同等效力”。上述合同的附件五为《合同补充协议》。该补充协议第六条载明：“1、甲方为乙方办理产权登记，以乙方交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收款、应付违约金和损失赔偿等）为前提，否则甲方不予办理产权证，一切后果由乙方自行承担。2、甲方按相关规定为乙方办理产权证，但实际产权证办理完毕的时间均以相关职能部门办理时间为准，甲方不承担因此而带来的相关责任。”2016年10月29日，刘红亮实际接收房屋。刘红亮在接房前已缴清合同约定的购房款及税费。宇帝公司未向本院提交证据证明其已取得土地房屋登记机构出具的案涉房屋登记受理单。庭审中，原告陈述其违约金的计算期间为2017年3月12日至2020年1月13日。本院认为，刘红亮与宇帝公司于2016年10月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。虽然双方在《合同补充协议》第六条中约定宇帝公司按约定提交申请后产权证实际办理时间以职能部门办理时间为准，但该约定并未变更主合同第十三条的约定，故宇帝公司辩解双方该约定已被合同补充协议约定予以否定的意见，本院不予采纳。宇帝公司辩解的理由均不能免除其向房屋所在地的土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的义务。宇帝公司于2016年10月29日将房屋实际交付刘红亮使用，宇帝公司应于2016年12月27日前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但至今未取得，已经构成违约，故原告主张被告支付逾期办理房屋产权证违约金的请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。原告主张从2017年3月12日起开始计算违约金，本院不持异议。截止2020年1月13日，宇帝公司逾期办理房屋产权证共1038天，应当按合同约定向刘红亮支付逾期办理房屋产权证违约金20984.1元（20.2159元/天×1038天），故对刘红亮主张逾期办理房屋产权证违约金22136.41元的诉讼请求，本院予以部分支持。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆市宇帝房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告刘红亮逾期办理房屋产权证违约金20984.1元；二、驳回原告刘红亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费354元，减半收取计177元，由原告刘红亮负担15元，被告重庆市宇帝房地产开发有限公司负担162元（此款已由原告刘红亮预交，限被告重庆市宇帝房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告刘红亮162元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 何代宝二〇二〇年四月二十七日法官助理 孙建航书 记 员 李 娜