台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1002民初2766号原告：邱来方，男，1962年4月2日出生，汉族，住温岭市。被告：台州东方太阳城房地产开发有限公司，住所地台州市市府大道658号。法定代表人：来云水。委托诉讼代理人：徐建锋，男，该公司员工。原告邱来方与被告台州东方太阳城房地产开发有限公司（以下简称太阳城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序先后于2019年9月6日、2020年1月17日两次公开开庭进行了审理。原告邱来方与被告太阳城公司的委托诉讼代理人徐建锋两次均到庭参加诉讼。诉讼过程中，原被告曾一致申请庭外和解，但届期未达成调解协议。本案现已审理终结。原告邱来方向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于台州市产交付给原告居住和使用；2、判令被告立即办理位于台州市产的不动产权证；3、判令被告立即支付违约金1741500元。审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告提供办理位于台州市产不动产权证的相关手续。法庭辩论终结后，原告撤回了第二项诉讼请求。事实和理由：2006年12月26日，原告向被告购买位于台州市产（建筑面积404.53平方米），该商品房总价为3096000元。合同签订后，原告依约履行了自己的义务。根据合同约定，被告应于2007年6月30日将诉争的房屋交付给原告居住使用，但到期后该房产根本不符合交房的条件致使无法交房。双方于2012年9月21日协商，被告承诺对诉争的别墅进行维修直至达到交房标准。但时至今日，被告却一直没有将符合合同约定的房屋交付给原告居住使用，也没有办理该房产的不动产权证。2016年12月13日，被告承诺一年内为原告提供办理房产证所需的全部资料。原告为此多次找被告协商，但至今协商未果。被告太阳城公司辩称，1、涉案房产已于2008年1月28日统一竣工验收了，由于原告因其他原因未来收房导致未交房，但从法律意义上来说被告认为已经算交房了。另外，按公司规定计算，被告逾期交房的违约金仅为55728元。2、2008年1月28日至2015年11月期间，只要原告来缴纳相关费用，均可以办理产权证。2015年11月至2018年11月期间，确实不能办理产权证，但在2018年11月以后，被告经过与管委会的协调又可以办理产权证了的。本院经审理，认定本案事实如下：2006年10月26日，原被告签订了商品房买卖合同，约定原告向被告购买坐落于台州市别墅，建筑面积为404.53平方米，总价款为3096000元。交付期限为出卖人在2007年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。若出卖人逾期交房，按逾期时间分别处理。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期间的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告支付了房款3096000元。2012年9月21日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了关于月亮湾A15别墅逾期交房补充协议，协议明确乙方向甲方购买太阳城月亮湾A15别墅，双方就逾期交房赔付条件达成了一致意见，约定，一、甲方负责对月亮湾A15别墅进行全面维修，直至达到交房标准；二、按照中誉集团接手前吉利集团所承诺的赔付款项支付；三、另赠送4台中央空调（海尔中央空调）；四、免去客户办理交房手续前所产生的物业费，并免去客户物业管理费至2014年12月31日止；五、该协议与商品房买卖合同具有同等效力，作为双方沟通协调结果。双方必须遵守，所有内容不得外泄。另，原告于2009年8月28日对其所购买的坐落于台州市别墅内墙体及地面存在渗、漏水情况申请公证，台州市正立公证处于2009年8月31日出具了公证书。被告至今尚未对房屋进行修复。上述事实由原告提供的商品房买卖合同、关于月亮湾A15别墅逾期交房补充协议、公证书等证据及原被告庭审陈述证实。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同、关于月亮湾A15别墅逾期交房补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。一、关于房屋交付问题。被告辩称涉案房屋已于2008年1月28日竣工验收，早已符合交付条件，但由于原告因其他原因未来收房所致。原告认为房屋存在渗漏水等质量问题，尚不足以达到交付标准。本院认为虽然涉案房屋至今尚未维修，不符合双方于2012年9月21日签订的逾期交房补充协议关于被告负责对月亮湾A15号别墅进行全面维修，直至达到交房标准的约定，但现原告在庭审中同意按房屋现状接收交付，故原告要求被告交付涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。二、关于逾期交房违约金。原告主张1741500元，认为根据合同约定，逾期交房90天按日万分之2计算，违约金为55728元（3096000元×90天×万分之2），逾期超过90天按日万分之三计算，违约金为1685772元（3096000元×1815天×万分之3），起止时间自2007年9月30日起至2012年9月20日止为1815天。被告认为涉案房屋已于2008年1月28日竣工验收，从法律上来说算已交房了。其中虽有逾期，但按公司核算违约金为55728元。本院认为，1、按照合同约定房屋交付日期为2007年6月30日，被告在约定日期届满后尚未完成房屋的竣工验收，故存在交付逾期。虽然被告辩称涉案房屋已于2008年1月28日竣工验收符合了交付条件，但其未提供证据证明，即使真实也应根据合同约定书面通知买受人办理交付手续。现被告未能举证证明其已履行了通知义务，故本院无法确定原告已知晓房屋可以交付的实际情况。2、根据原告提供的2009年8月31日出具的公证书及2012年9月21日签订的逾期交房补充协议，能够反映涉案房屋在上述期间内持续存在质量问题，尚未达到交房标准，故在此期间内也无法完成房屋交付。综上，本院经综合考虑后对原告主张自2007年7月1日起至2012年9月20日止的逾期交房违约金的计算期间予以确认。计算标准。根据逾期交房补充协议约定按照中誉集团接手之前吉利集团所承诺的赔付款项支付，该承诺的赔付款项无法确定，故本院认为应视为约定不明。现原告在本案中按照商品房买卖合同约定的违约条款中的计算标准主张计算逾期交房违约金，本院予以支持。原告主张的逾期交房违约金为1741500元，本院经计算后认为符合合同约定，依法予以支持。综上，原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告台州东方太阳城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邱来方交付台州市别墅；二、被告台州东方太阳城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告邱来方逾期交房违约金1741500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22750元（已减半），由被告台州东方太阳城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审判员 王 波二〇二〇年四月二十六日书记员 陈肖倩