安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初1319号 原告：中国农业银行股份有限公司定远县支行，住所地安徽省定远县定城曲阳路130号，统一社会信用代码91341125152824121Y。 负责人：刘厚桃,该支行行长。 委托诉讼代理人：冯天浪，安徽恒维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅祥云，男，汉族，1991年4月7日出生，住安徽省凤阳县，该行员工。 被告:安徽凯源粮贸集团有限公司，住所地安徽省定远县炉桥镇炉桥街道，统一社会信用代码91341125711700986Q。 法定代表人:王敏,执行董事兼总经理。 被告:定远县凯源天润置业发展有限公司，住所地安徽省定远县炉桥镇，统一社会信用代码913411256709238161。 法定代表人:王敏,执行董事兼总经理。 被告:王敏,男,汉族,1970年12月1日生,住安徽省合肥市瑶海区。 被告:王玲,女,汉族,1968年7月2日生,住安徽省合肥市瑶海区。 原告中国农业银行股份有限公司定远县支行（以下简称农行定远支行）与被告安徽凯源粮贸集团有限公司（以下简称凯源粮贸）、定远县凯源天润置业发展有限公司（以下简称天润置业）、王敏、王玲金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行定远支行的委托诉讼代理人冯天浪、梅祥云到庭参加诉讼，被告凯源粮贸、天润置业、王敏、王玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行定远支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告凯源粮贸偿还原告借款本金379万元及利息，利息按年利率8.97%从2019年9月28日开始计算至借款本金实际付清；2、请求法院依法判决原告就379万元借款本息对被告天润置业所有的已办理抵押登记的房产证号为00××81、00××88、00××18、土地证号为定国用(2013)第0××1号、定国用(2013)第0××2号、定国用(2011)第0××号、定国用(2011)第0××5号房产[抵押权登记号为皖(2016)定远县不动产证明第X××2号、第0000××8号、第0000××9号、第0000××2号、第0000××1号]拍卖变卖所得享有优先受偿权;3、请求法院依法判决被告天润置业、王敏、王玲对被告凯源粮贸的借款379万元本金及利息承担连带偿还责任;4、请求法院依法判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年1月7日原告与被告凯源粮贸签订《流动资金借款合同》,被告凯源粮贸向原告借款人民币400万元,借款期限为壹年。借款利率为固定利率,按照合同签订日(每笔借款期限/总借款期限)所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%,直至借款到期日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的,贷款对逾期的借款从逾期之日起在本合同的约定的借款执行利率的基础上,按照逾期期限分段计收罚息,从逾期之日起30天内(含30天)上浮百分之伍拾(大写)计收罚息,30天以上至60天(含60天)上浮百分之伍拾(大写)计收罚息,60天以上上浮百分之伍拾(大写)计收罚息。2016年1月7日原告与被告天润置业签订《抵押合同》,被告天润置业用其所有的房产证号为00××81、00××88、00××18房产为凯源粮贸所借的400万元本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用提供抵押担保,并依法办理了抵押权登记。2016年1月7日原告与王玲、王敏签订《保证合同》,被告王玲、王敏为被告凯源粮贸公司向原告借款400万元本金、利息、罚息、复利、违约金等提供连带责任保证,保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。《保证合同》第四条保证期间债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的,保证人继续承担保证责任,保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年1月8日原告支付被告凯源粮贸公司400万元借款本金。2016年12月29日被告凯源粮贸公司申请展期,被告王敏、王玲作为保证人在借款展期申请书上署名。2018年1月2日被告凯源粮贸申请展期,被告王敏、王玲、凯源天润置业作为保证人署名,并签订借款展期协议、保证合同、抵押合同,展期从2018年1月6日至2019年1月6日。2017年1月9日被告凯源粮贸公司偿还借款本金1万元，2018年1月2日被告凯源粮贸公司偿还借款本金20万元，利息付至2019年9月27日。现被告拒绝偿还借款本息，为此,原告依法起诉,望法院判如所请。 被告凯源粮贸、天润置业、王敏、王玲均未答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提交下列证据： 证据一、被告三、四身份证、被告一营业执照，证明目的：被告一、三、四的身份情况； 证据二、被告一申请报告、被告一股东会决议、被告二股东会决议、同意抵押承诺书、被告二股东会决议，被告流动资金借款申请书，证明目的：被告一向原告申请贷款，被告二同意用其所有的相关房产为被告一向原告申请贷款提供抵押担保； 证据三：借款合同（2016年1月7日），证明目的：被告一向原告借款400万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，罚息为逾期60天以上的接受罚息。 证据四：保证合同（2016年1月7日），证明目的：被告三、四对被告一向原告借款400万元的本金、利息、罚息等承担连带偿还责任，保证期限为两年； 证据五：抵押合同（2016年1月7日），证明目的：被告二用其所有的房产为被告一向原告借款400万元本金、利息、罚息等提供担保； 证据六：贷款审批通知书，贷款发放通知书，借款凭证利率为5.655%，证明目的：原告向被告支付了400万元的借款，借据上约定年利率为5.655%； 证据七：不动产登记证明五份，房地产抵押清单，证明目的：被告二用其所有的上述房产为被告一向原告借款本金、利息、罚息等提供担保，依法办理抵押权登记； 证据八：借款展期申请书（2016年12月29日），被告一股东会决议（2016年12月27日），保证人展期协议（2016年12月27日），被告二股东会决议（2017年1月2日），同意抵押承诺书，证明目的：被告一向原告申请展期，被告三作为担保人并签名，并签署了保证人展期决议，借款展期协议，被告二同意继续提供抵押担保，借款展期协议第二页第二条的第二小条，固定利率约定执行年利率5.98%，展期协议将原利率5.655%变更为5.98%； 证据九：借款展期协议（2017年1月5日），证明目的：固定利率约定执行年利率5.98%，展期协议将原利率5.655%变更为5.98%； 证据十：保证合同（2017年1月3日），证明目的：被告三、四继续提供担保； 证据十一：展期审批通知书，证明目的：原告依法同意被告一的展期； 证据十二：抵押合同（2017年1月5日），证明目的：被告二与原告签订抵押合同，愿意用相关房产提供担保； 证据十三：借款展期申请书（2018年1月2日），被告一股东会决议（2018年1月2日），证明目的：2018年1月2日被告一再次申请展期； 证据十四：保证人展期决议，被告二股东会决议（2018年1月2日）同意抵押承诺书，借款展期协议，保证合同（2018年1月4日），抵押合同（2018年1月4日），证明目的：被告一再次申请展期，被告二继续同意提供抵押担保并签订合同，被告三、四与原告再次签订保证合同，同意继续提供担保； 证据十五：被告一偿还借款本息明细，证明目的：被告一总共偿还借款本金21万元，利息偿还至2019年9月27日。 四被告均未质证，亦未向本院提交相关证据。因四被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，经本院审查，对原告所举证据的证明效力依法均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年1月7日,被告凯源粮贸与原告签订了编号为3401012160000017的《流动资金借款合同》,向原告借款人民币400万元,借款期限为1年，借款利率为固定利率5.655%。借款合同约定借款人未按合同约定的期限归还借款本金的,贷款对逾期的借款从逾期之日起在本合同的约定的借款执行利率的基础上,按照逾期期限分段计收罚息,从逾期之日起30天内(含30天)上浮百分之伍拾(大写)计收罚息,30天以上至60天(含60天)上浮百分之伍拾(大写)计收罚息,60天以上上浮百分之伍拾(大写)计收罚息。同日，原告与被告天润置业签订《抵押合同》,天润置业用其所有的位于定远县炉桥镇富民路、人民路的房产证号为定炉字第××号、00××88号、00××18号[土地证号为定国用(2013)第0××1号、定国用(2013)第0××2号、定国用(2011)第0××5号、定国用(2011)第0××5号]房产为凯源粮贸所借的400万元本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用提供抵押担保,并办理了抵押权登记。2016年1月7日原告与王玲、王敏签订《保证合同》,被告王玲、王敏为被告凯源粮贸公司向原告借款400万元本金、利息、罚息、复利、违约金等提供连带责任保证,保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。《保证合同》第四条保证期间债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的,保证人继续承担保证责任,保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年1月8日，原告支付被告凯源粮贸公司400万元借款本金。2016年12月29日凯源粮贸申请展期,被告王敏、王玲作为保证人在借款展期申请书上署名；2018年1月2日凯源粮贸申请展期与原告签订展期协议；王敏、王玲与原告签订《保证合同》，天润置业与原告签订《抵押合同》，借款期限从2018年1月6日至2019年1月6日。2017年1月9日凯源粮贸偿还原告借款本金1万元，2018年1月2日凯源粮贸偿还原告借款本金20万元，利息付至2019年9月27日，此后凯源粮贸一直未能及时偿还借款本息，截至2019年9月27日，凯源粮贸拖欠原告借款本金379万元未能偿还，原告诉讼来院。 本院认为：农行定远支行与凯源粮贸签订的《流动资金借款合同》、与天润置业签订的《抵押合同》、与王敏、王玲签订的《保证合同》，以及原告与四被告签订的借款展期合同、抵押合同、保证合同均是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，被告凯源粮贸应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。在此情形下，原告有权依照合同的约定，要求凯源粮贸偿还全部借款本息。天润置业以其所有的位于定远县炉桥镇富民路、人民路的房产证号为定炉字第××号、00××88号、00××18号房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，原告在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。王敏、王玲作为连带责任保证人应对上述债务承担连带清偿责任。四被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，原告的诉讼请求不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽凯源粮贸集团有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司定远县支行借款本金379万元，并自2019年9月28日起以379万元为基数按年利率8.97%支付利息至借款本金实际清偿之日止； 二、如被告安徽凯源粮贸集团有限公司未履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司定远县支行有权依法对被告定远县凯源天润置业发展有限公司所有的位于定远县炉桥镇富民路、人民路的房产证号为定炉字第××号、00××88号、00××18号房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿； 三、被告王敏、王玲对上述债务承担连带清偿责任； 四、被告王敏、王玲承担担保责任后，有权向被告安徽凯源粮贸集团有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37120元，由被告安徽凯源粮贸集团有限公司、定远县凯源天润置业发展有限公司、王敏、王玲负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  施昌美 人民陪审员  陈玲琍 人民陪审员  胡业霞 二〇二〇年四月三十日 书 记 员  吴梦醒 附本案所适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。