河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0102民初706号 原告：孙某某，男，汉族，1980年5月1日出生，现住河北省廊坊经济技术开发区。 委托诉讼代理人:曹某,河北正才律师事务所律师。 被告：李某某，女，汉族，1979年1月18日出生，现住石家庄市裕华区。 被告：王某，男，汉族，1978年12月11日出生，现住石家庄市裕华区。 被告：石家庄某某公司，住所地：石家庄市长安区中山东路466号新世纪钻石商务广场A座916室。 法定代表人：李某某，职务：总经理。 第三人：中国某某银行，住所地：石家庄市长安区裕华东路197号。 法定代表人：刘某某，职务：行长。 委托诉讼代理人：邸某某，男，1987年3月23日出生，汉族，银行员工，住石家庄市长安区裕华东路197号。 原告孙某某与被告李某某、王某、石家庄某某公司及第三人中国民生银行股份有限公司石家庄市分行金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托诉讼代理人曹某到庭参加了诉讼，被告李某某、王某、石家庄某某公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,第三人中国某某银行的委托诉讼代理人邸某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙某某向本院提出诉讼请求:1、判令被告李某某、王某、石家庄某某公司共同偿还原告借款本金2589970.02元，利息、罚息603598.93元，复利73124.8元，共计3266693.8元（利息、罚息、复利暂计算至2019年8月22日，之后的利息、罚息、复利依照《综合授信合同》的约定计算至本息清偿完毕之日）；2、请求依法拍卖、变卖被告李某某名下位于裕华区国际商住城13-2-602号房产（石房权证字第××号）并以所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、评估费、公告费等实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由:2016年12月2日中国某某银行与三被告签订《综合授信合同》，合同约定中国某某银行向三被告共同授信3000000元，用于经营周转。2016年12月12日，中国某某银行向三被告发放贷款300万元，借款期限一年，执行利率年7.395%。贷款到期后三被告未按期偿还借款。截至2019年8月22日三被告尚欠本金2589970.02元，利息、罚息603598.93，复利73124.8元。被告李某某以自己名下的位于裕华区国际商住城13-2-602号房产为上述债权提供抵押担保并办理抵押登记。2019年9月26日，中国某某银行与原告孙某某签订《资产转让协议》，将上述债权转让给原告。现原告提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李某某、王某、石家庄某某公司均未到庭,亦未提交书面答辩状。 第三人中国某某银行述称，一、我行与孙某某债权转让行为符合法律规定要件。1、我行债权转让以公开拍卖方式进行。2、债权转让受让人已支付转让对价。3、我行已履行通知义务。4、我行在完成债权转让后，按照银监会《中国银监会关于做好2017年非现场监管报表填报工作的通知》（银监发[2016]55号）制度要求通过总行已向监管机构报告。二、我行与孙某某债权转让行为符合法律及监管规定。三、我行已履行《综合授信合同》项下贷款发放义务。 综上，我行与孙某某债权转让行为系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，债权以符合市场定价对价转让，不存在《合同法》规定无效或可撤销的行为，属于合法有效的法律行为。恳请法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：2016年12月2日，中国某某银行与三被告签订编号为910092016327183号《综合授信合同》，授信期限2016年12月1日至2019年12月1日，授信额度3000000元，约定利率不低于7.395％。合同第15条约定授信提用人在合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50％收取，违约罚息按照约定利率上浮50％收取。合同第25条25.3.1约定对借款利息不能按时支付的，计收复利。原告有权要求授信提用人赔偿诉讼费、保全费、评估费、公告费等实现债权的费用等相关内容。2016年12月2日，中国某某银行与被告李某某签订编号910092016327183号《最高额抵押合同》，约定被告李某某以自己名下的位于裕华区国际商住城13-2-602号房产为上述债权提供抵押担保并办理抵押登记。小微授信申请表中被告李某某配偶王某签字，并作为借款担保人，声明部分陈述王某作为李某某配偶对贷款的相关事宜已知晓并同意以夫妻双方共同财产予以偿还。2016年12月12日，中国某某银行向三被告发放贷款300万元，借款期限一年，执行利率年7.395%。截至2019年8月22日被告尚欠第三人中国某某银行本金2589970.02元，利息、罚息603598.93，复利73124.8元。2019年9月23日，中国某某银行与原告孙某某签订《资产转让协议》，中国某某银行将上述主债权、从权利以及其他权利转让给原告孙某某并以登报公告的方式履行了通知义务。原告向第三人中国某某银行支付了转让款。 上述事实有原告陈述、第三人陈述、资产转让协议、公告、综合授信合同、小微授信申请表、借款凭证、最高额抵押合同、不动产登记证明、债权转让款记录、债权转让公告及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为,中国某某银行与被告之间签订《综合授信合同》、《最高额担保合同》为各方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行义务。《综合授信合同》对逾期罚息、复利进行了明确约定,该约定未超出法律规定的范围,本院予以支持。根据《最高额担保合同》和不动产登记证明,被告李某某以其名下房产抵押给中国某某银行用以担保上述借款,并办理了抵押登记,原告要求对抵押房产行使优先受偿权,符合法律规定和合同约定,本院予以支持。根据原告与中国某某银行签订的《债权转让协议》、报纸公告,原债权人中国某某银行已将上述主债权、从权利以及其他权利转让给原告孙某某,并以登报公告的方式履行了通知义务。本案债权转让符合合同法相关规定,为有效转让,该转让对债务人即本案各被告发生法律效力。原告要求各被告履行相应的合同义务,符合法律规定,本院予以支持。综上所述,原告要求被告李某某、王某、石家庄某某公司偿还拖欠的贷款本息(含逾期罚息、复利),以及要求被告李某某承担抵押担保责任,事实清楚,证据充分,本院予以支持。被告李某某、王某、石家庄某某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自愿放弃诉讼权利，应自行承担相应后果，且已符合缺席判决之条件。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告李某某、王某、石家庄某某公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告孙某某借款本金2589970.02元及2019年8月22日之前的利息、罚息603598.93元,复利73124.8元，共计3266693.8元，及2019年8月23日起至付清款日止的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）； 二、原告孙某某对被告李某某名下位于裕华区国际商住城13-2-602号房产（石房权证字第××号）拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费32934元,由三被告负担（此费用原告已预交）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  武晓彬 人民陪审员  宋庆尊 人民陪审员  孙新彦 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员  肖亚杰