福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初1842号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行，住所地福建省厦门市思明区湖滨东路63号，统一社会信用代码91350203855018687P。 负责人：周欲晓，行长。负责人：周欲晓，行长。 委托诉讼代理人：邬字书、陈理智，福建问尔律师事务所律师。 被告：刘庭芳，男，1965年5月30日出生，汉族，住福建省浦城县。 被告：严云秀，女，1966年12月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行与被告刘庭芳、严云秀金融借款合同纠纷一案，中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行诉请：1.判令刘庭芳、严云秀立即偿还中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行借款本金294583.94元及利息、罚息、复利（暂计至2020年4月3日利息9940.4元、罚息1753.87元、复利287.2元，之后的罚息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%再加收50%计收，复利按罚息利率计收，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费18035元；2.若刘庭芳、严云秀未按时履行上述债务，中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行有权以严云秀名下的福建省厦门市湖里区的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由刘庭芳、严云秀承担。刘庭芳辩称，对于尚欠的借款本金及利息、罚息、复利无异议，律师代理费不同意支付，目前经济困难，希望与中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行调解，望给予一个月的宽限期，并继续按合同约定还款。本院受理后，依法公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 刘庭芳对中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行提交的证据的真实性均予以认可。严云秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：编号为83020120120010325的《个人担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2012年9月17日。 三、借款人：刘庭芳。 四、借款本金：75万元。 五、借款期限：2012年9月17日至2022年9月16日。 六、还款方式：分期还款。以每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的20日。借款的还款方式为等额本息还款法。 七、借款利率：浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、担保人。 八、罚息、复利约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 九、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十、抵押合同名称：编号为83020120120010325的《个人担保借款合同》，刘庭芳代严云秀作为抵押人签署。 十一、抵押物权属及名称：严云秀名下位于福建省厦门市湖里区房产（土地房屋权证号：厦地房证第00369806号）。 十二、办理抵押登记时间：2012年9月25日，他项权利价值载明为75万元。 十三、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。 十四、放款日期：2012年9月21日。 十五、实际到期日期：2022年9月20日。 十六、欠款最新截至时间：2020年4月3日。 十七、欠款本金：294583.94元。 十八、截至2020年4月3日的利息、罚息、复利：利息9940.4元、罚息1753.87元、复利287.2元。 十九、实现债权的费用：律师代理费18035元。 二十、其他需要说明的事实：2012年8月29日，严云秀通过公证的方式委托刘庭芳对其名下坐落于厦门市湖里区台湾街7号1003室的房屋所拥有的权利范围内，行使代为清偿在银行的贷款、办理贷款结清手续、办理抵押登记注销及退保手续、代为办理、领取并保全产权证。代为另行以上述房产作为抵押担保物为委托人或受托人或第三人向银行或个人或其他金融机构、担保公司申请贷款，受托人有权代为与银行或个人或其他金融机构、担保公司签署抵押担保合同及相关法律文件，代为办理与抵押贷款相关的房屋评估、保险事宜，代为到厦门市国土资源与房产管理局办理房产抵押登记手续并代为缴纳相关税费等。2012年9月5日，刘庭芳代严云秀签署一份《共同还款承诺书》。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘庭芳、严云秀应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行借款本金294583.94元及利息、罚息、复利（截至2020年4月3日的利息9940.4元、罚息1753.87元、复利287.2元，之后的罚息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%再加收50%计收，对应付未付利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费18035元； 二、若被告刘庭芳、严云秀未履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行有权以被告严云秀名下位于福建省厦门市湖里区（土地房屋权证号：厦地房证第00369806号）的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6079元，减半收取计3040元，由被告刘庭芳、严云秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 （王丽娟） 二〇二〇年四月十三日          法官助理（洪一帆） 代书记员（夏怡茵） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。