山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0687民初493号 原告：王鹏，男，1980年7月2日出生，汉族，住所地河南省内乡县。 委托诉讼代理人：王睿涵，山东元鼎律师事务所律师。 被告：海阳港汇房地产开发有限公司，住所地山东省海阳旅游度假区凤凰路南路东海墅云月36号楼。 法定代表人：谷伟，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：卞川忠，该单位工作人员。 被告：中国建设银行股份有限公司海阳支行，住所地山东省烟台市海阳市市区海阳路14号。 法定代表人：田长缨，行长。 委托诉讼代理人：万德辉，该单位工作人员。 原告王鹏与被告海阳港汇房地产开发有限公司（以下简称港汇公司）、中国建设银行股份有限公司海阳支行（以下简称海阳建行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏的委托诉讼代理人王睿涵、被告港汇公司的委托诉讼代理人卞川忠、被告海阳建行的委托诉讼代理人万德辉到庭参加诉讼，被告海阳建行经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。 王鹏向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除王鹏与港汇公司签订的《商品房买卖合同》；2.请求法院依法判令港汇公司返还王鹏415883元购房款及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率从2017年12月28日开始计算至实际清偿之日止）；3.请求法院依法判令港汇公司赔偿王鹏50000元定金；4.请求法院依法判令本案诉讼费用由港汇公司承担。诉讼过程中，王鹏变更诉讼请求为：1.请求法院依法判令解除王鹏与港汇公司签订的《商品房买卖合同》及相关协议；2.请求法院依法判令解除王鹏与海阳建行签订的《个人住房借款合同》，并确认就该合同项下双方不存在任何债权债务纠纷；3.请求法院依法判令港汇公司返还王鹏215883元购房款及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率从2018年7月26日计算至实际清偿之日止）；4.请求法院依法判令港汇公司偿付王鹏贷款利息损失38174.64元（利息按照年利率5.39%即每月还款1363.38元，从2018年1月4日暂计算至2020年4月7日，共计28期）；5.请求法院依法判令港汇公司返还王鹏贷款利息（利息按照年利率5.39%及每月还款1363.38元，从2020年4月7日计算至《个人住房借款合同》实际解除之日）；6.请求法院依法判令港汇公司赔偿王鹏50000元定金；7.请求法院依法判令本案诉讼费用由港汇公司承担。 事实和理由：2017年8月9日，王鹏与港汇公司签订《商品房买卖合同》，由王鹏购买港汇公司开发的海阳港汇蓝海国际1号楼2509室房屋，房屋建筑面积为46.86平方米，毛坯单价为7275.01元，商品房价款（毛坯房）为340907元，装修单价为1600元/㎡，装修总价为74976元，购房款合计415883元，王鹏向港汇公司支付了包括50000元定金在内的购房款140907元，并以按揭方式从海阳建行处贷款200000元支付剩余购房款，后王鹏向港汇公司支付了74976元装修款，王鹏依约履行了支付购房款及装修款的全部义务。但是，港汇公司未按照《商品房买卖合同》第八条第2款约定交付房屋，王鹏有权按照《商品房买卖合同》第九条约定解除《商品房买卖合同》，并且港汇公司拒绝履行交付房屋的主给付义务，导致王鹏订立合同的目的无法实现，王鹏要求解除合同亦符合法定解除事由。 港汇公司辩称：1.港汇公司开发建设的海阳港汇·新海岸1#楼项目五证齐全，符合商品房预售的一切规定；2.编号为HY2017-010878的《商品房买卖合同》签订程序合法有效，是买卖双方真实意思表示；3.客户购买1#-2509房为委托经营用房，王鹏与港汇公司签订的《产权式酒店投资收益确认单》中明确了前五年经营利润113636元已在购房时享受了相应数额的房款优惠，五年起始点按2020年4月8日起计（因海防林事件影响延误工期16个月零9天），五年起始点可以从商品房买卖合同约定的交房日期2018年12月31日起计，交房虽有延期，但对业主无实质影响；4.房屋已经具备交房条件，完成竣工验收，设备全部齐全，但因为海防林事件无法进行备案验收，港汇公司已经收到全部购房款及装修款共计415883元，其中包括银行贷款200000元；5.延期办证属政府原因，符合合同第八条第2款第（2）项的事实延期条款约定。综上，港汇公司不同意解除《商品房买卖合同》，不同意返还购房款及利息，不同意赔偿50000元定金，不同意支付本案诉讼费，并要求业主按照约定签订正式酒店委托协议。 海阳建行辩称：海阳建行在本案中应当作为有独立请求权的第三人参加诉讼，而不应当作为被告，请求法院依法驳回王鹏的诉讼请求，要求王鹏继续履行同海阳建行签订的借款合同；根据合同约定，海阳建行于2017年12月4日将贷款资金如数发放，之后王鹏一直按照合同约定逐月还款，至今未发生拖欠行为，根据上述事实，海阳建行认为王鹏应当继续履行借款合同；如果判决解除购房合同和借款合同，海阳建行要求由王鹏或者港汇公司在判决生效后一次性还清剩余贷款本息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 1.王鹏向本院提交证据《商品房买卖合同（预售）》、《海阳港汇蓝海国际认购书》、《产权式酒店投资收益确认单》原件各一份，证明王鹏购买港汇公司开发的商品房，购房款合计415883元，王鹏已交付港汇公司140907元首付款及74976元装修款，合计付款215883元款项中包括50000元定金，《商品房买卖合同》第4页第八条“交付使用条件及交付期限”第2款约定“出卖人应当在2018-12-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付使用条件的商品房交付买受人使用”，第九条“出卖人逾期交房的违约责任”第1款约定“逾期超过180日后，买受人有权解除合同”，出卖人未在规定的期限内交付房屋，且逾期交房已超过180日，王鹏要求解除合同符合约定，是正当、合法地行使约定解除权，应当予以支持，认购书中涉及到定金的数额为50000元，投资收益确认单中明确房屋的装修款项为74976元。 2.王鹏向本院提交证据《收据》原件六页，证明王鹏已向港汇公司交付215883元款项，履行了付款义务。 3.王鹏向本院提交证据《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人贷款支付凭证》原件各一份，证明王鹏为购买涉案房屋，向海阳建行贷款200000元的案件事实。 4.王鹏向本院提交证据《中国建设银行个人活期账户交易明细》原件一份，证明王鹏为购买涉案房屋，向海阳建行贷款200000元，每月偿还贷款1363.38元，已经偿还28期，共计还款38174.64元。 港汇公司认可王鹏提交的以上所有证据的真实性和关联性，但不认可证明目的；海阳建行对王鹏提交的涉及银行的证据全部认可，但认为根据王鹏提交的证据，涉案贷款有借款人王鹏和共同借款人宿明静，王鹏应当提交其与宿明静的关系证明，如果宿明静同意解除合同，应当提交宿明静相应的诉讼请求和证据。因港汇公司及海阳建行对王鹏提交的证据真实性和关联性无异议，本院对王鹏提交的证据的真实性和关联性予以确认。 5.港汇公司向本院提交证据《海阳港汇蓝海国际认购书》，证明王鹏于2017年8月2日认购港汇蓝海国际1号楼2509房，原单价10200元/㎡，房屋总价477972元，成交单价7275元/㎡，成交总价340907元，表明王鹏认可该房屋为产权式酒店，前五年投资收益即房款总额的25%（113636元）在购房时一次性优惠，房屋总价减去成交总价后超过113636元部分为其他一些优惠内容。 6.港汇公司向本院提交证据《产权式酒店投资收益确认单》，进一步证明“买受人自愿委托开发商对该房屋进行经营管理，开发商一次性给予买受人五年投资回报收益（按照前五年每年返还毛坯房成交总价的5%计算，五年共25%），计金额为113636元，该款项一次性自购房款中扣除”，“正式委托经营管理合同将于买受人交齐全部房款（含装修款）并交房后签订。五年后按经营管理净利润五五分成”，双方签字同意上述事实。 7.港汇公司向本院提交证据《商品房买卖合同》，证明房屋购买行为合法有效。 8.港汇公司向本院提交证据海阳旅游度假区管理委员会于2018年6月24日下达的《关于紧急停工的通知》原件，证明延期交房是不可抗力，由政府政策原因导致。 9.港汇公司向本院提交证据鲁政字【2019】207号山东省人民政府文件复印件，证明港汇公司于2019年11月9日收到该文件和涉案房产受海防林事件影响的时间段，并证明海阳政府相关部门于2019年11月9日传达鲁政字【2019】207号文件，同时告知港汇公司项目调出保护区范围，故目前正在备案验收，但是因为疫情原因，一直没有进行下去，港汇公司在2020年4月1日才正式复工，房屋都已经完工，毛坯房都可以交房，但是酒店的买方只能过来看房，然后签订正式委托经营管理合同。 10.港汇公司向本院提交证据微信聊天记录，聊天双方为港汇公司销售经理和王鹏，证明港汇公司销售经理通过微信多次告知王鹏因海防林事件需要延期交房。 王鹏对港汇公司提交的《海阳港汇蓝海国际认购书》、《产权式酒店投资收益确认单》、《商品房买卖合同》证据真实性予以认可，但认为证明事项与王鹏的诉讼请求无关，王鹏依据的是合同约定的解除条件行使解除权，对港汇公司的证明事项不认可，主张《产权式酒店投资收益确认单》内容为王鹏与港汇公司就房屋优惠达成的一致，该协议同时涉及了装修款，房屋优惠为港汇公司促销的手段，同交付时间没有任何关系，交付时间已经在合同中有明确约定，在双方并未建立新的变更或补充协议的情况下，交房时间应当依据《商品房买卖合同》的约定执行，即2018年12月31日；对《关于紧急停工的通知》证据真实性不认可，认为该通知没有明确具体的停工时间，无法确定交房顺延日期，截至开庭之日，港汇公司仍未向王鹏履行交付义务，距合同约定的交付时间已经接近一年半，即使该证据真实，港汇公司并未通知王鹏项目可能停工，实际情况是王鹏屡次与港汇公司沟通交房日期未果，该停工通知对王鹏不发生法律效力，港汇公司的证据不能认定为不可抗力，王鹏曾向海阳市规划建设管理局以及海阳市房管局落实海防林事件，但两方均答复对该事件不知情；对鲁政字【2019】207号山东省人民政府文件证据真实性、关联性、合法性、证明事项均不认可，认为该通知并未明确涉及到港汇公司开发的商品房，对该证据附带的微信聊天记录打印件不认可，无法确认微信使用者的身份；对港汇公司销售经理同王鹏的聊天记录表示无法确认。海阳建行对港汇公司提交的所有证据均予以认可。因海阳建行对港汇公司提交的证据均予以认可，王鹏对港汇公司提交的《海阳港汇蓝海国际认购书》、《产权式酒店投资收益确认单》、《商品房买卖合同》证据真实性无异议，故本院对港汇公司提交的《海阳港汇蓝海国际认购书》、《产权式酒店投资收益确认单》、《商品房买卖合同》证据真实性予以确认；虽然王鹏对港汇公司提交的《关于紧急停工的通知》证据真实性不认可，但该证据原件具备证据规则规定的证据的形式上的要件，王鹏未针对该证据提出相反证据予以反驳，故本院对港汇公司提交的《关于紧急停工的通知》证据真实性予以确认；因港汇公司提交的鲁政字【2019】207号山东省人民政府文件证据不具备证据规则规定的证据的形式上的要件，本院对该证据不予认可；港汇公司销售经理与王鹏的聊天记录证据显示其内容与本案具有关联性，记录中“李总，我们的房子已经起诉了，委托王律师，185××××5760，要不咱们公司看看能给怎么解决这个问题”“我们已经起诉了，房子不想要了”内容与本案其他证据和事实能够相互印证，本院对该证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月9日，王鹏与港汇公司签订《商品房买卖合同》，由王鹏购买港汇公司开发的海阳港汇蓝海国际1号楼2509室房屋，房屋建筑面积为46.86平方米，成交单价为7275.01元/㎡，成交总价为340907元，装修单价为1600元/㎡，装修总价为74976元，购房款合计415883元，王鹏向港汇公司支付了包括50000元定金在内的购房款140907元，并以按揭方式从海阳建行处贷款200000元支付剩余购房款，后王鹏向港汇公司支付了74976元装修款，王鹏依约履行了支付购房款及装修款的全部义务，并按照借款合同约定按期向海阳建行偿还贷款本息，但港汇公司至今未按照《商品房买卖合同》第八条第2款约定的时间交付房屋；2018年6月24日，海阳旅游度假区管理委员会向港汇公司发出《关于紧急停工的通知》，通知载明“你公司港汇新海岸项目位于烟台沿海防护林省级自然保护区内，根据海办发电【2018】73号《关于切实做好自然保护区存在问题整改工作的紧急通知》要求：对自然保护区内建设项目进行全面排查，现通知你公司项目即日停止施工”，此后港汇公司以不可抗力为由多次与王鹏联系延期交房事宜。 本院认为，合同双方应当按照合同约定全面履行义务。王鹏与港汇公司约定涉案商品房交付时间为2018年12月31日前，但海阳市旅游度假区管理委员会在上述最晚交付时间之前，于2018年6月24日要求港汇公司对涉案项目停止施工，直接导致港汇公司无法按期交房，虽然本院对鲁政字【2019】207号山东省人民政府文件证据未予采信，但港汇公司自认涉案项目已于2019年11月9日被调出保护区，然而此后涉案项目随即因新型冠状病毒引发的××疫情影响被迫停工，港汇公司自2020年4月1日才得以复工，即港汇公司在2018年6月24日至2019年3月31日期间因政府行为及疫情不可抗力而未能按照合同约定的时间向王鹏交付房屋，符合涉案《商品房买卖合同》第八条约定的港汇公司可以据实予以延期情形，即“……出卖人应当在2018-12-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付使用条件的商品房交付买受人使用：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。（2）出卖人为遵守国家法律法规政策及政府部门的有关规定而导致延误，因政府部门或公用事业部门没能在法律法规时限内完成审批登记核验；市政配套设施或其他应实施的行为而导致房屋延迟交付或延迟登记等……”。因此，王鹏以港汇公司未按照《商品房买卖合同》第八条第2款约定交付房屋为由，主张按照《商品房买卖合同》第九条约定解除《商品房买卖合同》等各项诉讼请求均不符合法律规定及当事人约定，本院不予支持。 其次，王鹏在诉讼过程中主张“被告举证的证据不能认定为不可抗力”，王鹏要求解除《商品房买卖合同》的另外一项理由为“被告一拒绝履行商品房买卖合同中交付房屋的主给付义务，导致原告订立合同的目的无法实现，原告要求解除合同亦符合法定解除的事由”，即王鹏要求适用合同的法定解除权，但是，合同中已经有政府行为和不可抗力使得港汇公司可以据实延期交房的相关约定，实际上港汇公司也一直在与王鹏协商延期交房。有约定从约定，没有约定的情况下，王鹏才可以行使法定解除权，据此，王鹏解除合同等的诉讼请求亦不能得到支持。 另外，《海阳港汇蓝海国际认购书》载明王鹏购买涉案房屋的成交总价低于房屋总价137065元，与双方签订的《产权式酒店投资收益确认单》约定的“五年投资回报收益”自购房款中扣除的情况基本一致，双方虽未签订正式委托经营管理合同，但王鹏与港汇公司已经通过履行收益抵顶部分房款的主要义务而达成了相关协议，港汇公司延期交房的行为未能实际影响王鹏的相关权益。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回王鹏的诉讼请求。 案件受理费4144元，由王鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  王洪沛 二〇二〇年四月七日 书记员  王立斌