山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初2057号 原告：时培凤，女，1987年3月25日出生，汉族，济南工程职业技术学院教师，户籍所在地山东省日照市，现住山东省济南市历城区。 被告：济南锦兴置业有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370102MA3D4BED1C。 法定代表人：张延，执行董事。 委托诉讼代理人：张巍，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：山东和盛信息咨询有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370100MA3CDCWE5N。 法定代表人：汪琰，经理。 原告时培凤与被告济南锦兴置业有限公司（以下简称锦兴置业公司）、被告山东和盛信息咨询有限公司（以下简称和盛咨询公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告时培凤，被告锦兴置业公司的委托诉讼代理人张巍到庭参加了诉讼。被告和盛咨询公司经本院传票传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 时培凤向本院提出诉讼请求：1.锦兴置业公司返还契税款、印花税费用共计6395.65元(总数12791.29元的50%)和登记费275元(总数550元的50%)，并于2017年06月24日(交款日)起至赔付结清日止按照同期银行贷款利率计算利息；2.和盛咨询公司及锦兴置业公司返还办证手续费1300元，并于2017年6月24日(交款日)起至赔付结清日止按照同期银行贷款利率计算利息；3.请求依法判令和盛咨询公司、锦兴置业公司承担本案诉讼费。事实与理由：在购房过程中，锦兴置业公司强迫代收取时培凤契税12791.29元(2017年06月24日实缴12186.05元，而2018年6月2日又被迫多缴1155.24，其中包括登记费550元，否则不发放房产证)。时培凤还被迫向和盛咨询公司(售楼处驻点办理)缴纳办证手续费1300元。时培凤在缴纳上述费用并缴纳了全部首付款的情况下，双方签署《购房合同》，锦兴置业公司以合同文本须回公司盖章为由，将合同文本收回，后经多次索要，直至房产交付几个月后，锦兴置业公司才将购房合同返还时培凤。该合同返还时培凤时，第六条(二)款由甲方承担的税费项中“代理办证费”打勾选项已经被锦兴置业公司刮掉，刮痕清晰，显然是强行修改合同，不愿承担代理办证费用。时培凤与锦兴置业公司双方签署的《购房合同》不违反法律强制性规定，应予遵守。根据合同第六条(二)款契税甲乙双方共同承担的规定，锦兴置业公司应将时培凤多支付的契税以及登记费的一半(合同约定甲乙双方共同承担)在核算利息后返还时培凤。和盛咨询公司强迫时培凤缴纳的、《购房合同》中约定甲方支付的“代理办证费”1300元，应核算利息后返还时培凤。 锦兴置业公司辩称，双方在《买卖合同》中已明确约定，房屋权属转移的全部税费全部由买方即时培凤承担，并且双方也是据此履行。故时培凤无权要求锦兴置业公司返还其契税。本案系房屋买卖合同纠纷，购买标的系存量房屋，双方共签订了两份买卖合同，分别是双方签订的《济南东都国际广场公寓买卖合同》（以下简称《公寓买卖合同》）以及双方网签时签订的《济南市存量房屋买卖合同》。两份合同中对契税的约定不相符，其中《公寓买卖合同》中约定契税由双方共同承担，而《存量房屋买卖合同》中明确约定，房屋过户过程中产生的税费均由买方即时培凤承担。该两份合同均是双方的真实意思表示，均是合法有效的合同。《公寓买卖合同》签订时间在前，《存量房屋买卖合同》签订时间在后，对于两份合同约定内容不一致的，应当以时间在后的合同为准。本案房屋过户过程中的税费也全部是由时培凤支付，故在双方实际履行合同的过程中，双方均是按照《存量房屋买卖合同》中的约定履行，由时培凤承担全部税费。故《存量房屋买卖合同》税费全部由时培凤承担是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力，时培凤无权要求锦兴置业公司返还税费及利息。针对时培凤要求锦兴置业公司返还1300元代办手续费的诉讼请求，该1300元并非是由锦兴置业公司收取，并且和盛咨询公司也实际为时培凤履行了代办证义务，故此时培凤无权要求返还。 和盛咨询公司缺席，未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年6月24日，时培凤（乙方，买受人）与锦兴置业公司（甲方，出卖人）签订《公寓买卖合同》，约定时培凤购买锦兴置业公司所有的位于济南市工业北路东都国际广场Z号房屋，总价款为422712元。《公寓买卖合同》中关于税费的约定均以在税费项目前打“√”的形式确定各方应承担的税费。在该条约定中，锦兴置业公司项下打“√”的项目为契税、增值税及附加、房屋维修基金、登记费、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税；时培凤项下打“√”的项目为契税、登记费、评估费、印花税、抵押登记费、工本费。 涉案房屋系锦兴置业公司自其他开发商处整体购买，其在取得权属证书后对外出售。时培凤在签订《公寓买卖合同》后，向锦兴置业公司支付全部购房款。时培凤于2017年9月26日取得税收完税证明，该证明显示缴纳契税12579.89元、印花税211.40元，合计12791.29元。另，时培凤于2017年6月24日向和盛咨询公司支付办证手续费1300元，于2017年11月13日向济南市不动产登记中心支付不动产登记费550元。 本院认为，时培凤与锦兴置业公司签订的《公寓买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。锦兴置业公司辩称税费的承担应当按照后来签订的《存量房屋买卖合同》为准，但未提供证据予以证实，本院对锦兴置业公司的辩称意见不予采信。根据《公寓买卖合同》约定，契税、印花税、登记费应由时培凤和锦兴置业公司双方共同承担。时培凤在缴纳了涉案房屋的契税、印花税、登记费后，有权要求锦兴置业公司返还50%。关于办证手续问题，因和盛咨询公司已按照授权为时培凤代为办理了涉案房屋的不动产权登记，时培凤应当予以支付代办费用。对于时培凤主张的锦兴置业公司将合同收回恶意刮掉部分约定内容的事实，其并未提供相关证据予以证实，本院不予采信。时培凤要求锦兴置业公司、和盛咨询公司返还代理办证费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。时培凤主张锦兴置业公司支付上述契税、印花税、登记费的利息损失，符合法律规定，但其主张自2017年06月24日起计算利息损失，没有事实及法律依据，本院予以调整为自缴费的次日起计算，即自2017年9月27日起算契税、印花税的利息损失，自2017年11月14日起算登记费的利息损失。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还时培凤税款6395.65元（12791.29元×50%），并赔偿时培凤利息损失（以6395.65元为基数，自2017年9月27日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还时培凤不动产登记费275元，并赔偿时培凤利息损失（以275元为基数，自2017年11月14日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回时培凤的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由济南锦兴置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  刘克峰 二〇二〇年四月二十七日 书记员  和树蓉