云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2924民初209号原告：大理宾川长江村镇银行股份有限公司，住宾川县金牛镇金叶路。法定代表人：陈熙，系董事长。委托诉讼代理人：陈德金，云南展腾（宾川）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张晓旭，大理宾川长江村镇银行股份有限公司职工，代理权限为特别授权。被告：陈铕源（曾用名陈松），男，1976年8月23日生，汉族，云南省宾川县人，城镇居民，初中文化，住宾川县。被告兼被告陈铕源的委托诉讼代理人：张万娟，女，1984年12月14日生，汉族，云南省宾川县人，城镇居民，初中文化，住宾川县。代理权限为特别授权。原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司与被告陈铕源（曾用名陈松）、张万娟借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈德金、张晓旭到庭参加诉讼，被告兼被告陈铕源的委托诉讼代理人张万娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结.原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告偿还借款本金399457.54元，及其逾期利息：8221.53元（利息暂时算至2019年10月30日），上述费用合计肆拾万零柒仟柒佰陆拾玖元零柒分(￥407769.07)（2019年10月31日以后的利息，利随本清）；2．本案诉讼费、律师费20000元由两被告承担。事实与理由：两被告是夫妻关系，两被告与大理宾川长江村镇银行于2018年8月27日签订《个人客户最高额借款合同》、《个人客户最高额抵押合同》，两被告向原告借款40万，同日，双方依据抵押合同向宾川县国土资源局办理了抵押登记作为担保。2018年9月3日原告依据借款合同、借据、提款申请表向被告交付40万元的借款，同时，被告陈松在还款计划表上签字确认。一开始被告按还款计划表按时支付利息，但被告在最后一期未按约定支付本金，经过多次催款，被告找各种理由推脱。原告认为，原被告签订的借款合同合法、有效，原告按约定履行了自己的借款义务，但被告未按约定清偿债务，已经构成违约，同时按约定，被告应支付原告为实现债务的律师费等费用。据此，原告依据相关法律、双方签订的有关合同提起诉讼，望法院支持原告诉请。庭审中，原告方增加诉讼请求，要求法院对权利人为陈松、张万娟名下的房产证号为云（2017）宾川县不动产权第0000306号项下的即坐落于茂华盛景小区的商铺进行拍卖，原告享有优先受偿权。被告陈松辩称，对原告起诉的事实无异议，对于尚欠的借款本金及相应利息也愿意偿还，但是原告主张的因本案支出的律师代理费20000元应当由原告方自行承担。被告张万娟辩称，我对于原告起诉的事实理由、诉讼请求没有意见，对于律师费因为陈松不同意承担我不能代表他发表意见，我本人愿意承担律师费。原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈松、张万娟未提交证据，本院组织到庭当事人进行了质证。对本案在案证据，本院认证如下，原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司提交的法定代表人身份证明一份、法定代理人身份证复印件一份，营业执照副本复印一份、金融许可证复印件一份、姓名为张万娟、陈松的身份证复印件各一份、结婚证复印件两份、个人客户借款申请书复印件一份、共同还款承诺书复印件一份、个人贷款提款申请书复印件一份、借款凭证复印件一份、贷款发放凭证复印件一份、个人结算业务申请书复印件一份、还款计划表两份（复印件、原件各一份）、交易明细打印件两份、个人客户最高额借款合同一份、个人客户最高额抵押合同一份、不动产登记证明一份、不动产权证复印件一份、民事委托协议一份、发票两份、关于转发云南省律师协会《关于印发的通知》的通知一份均来源合法，内容客观真实，与本案有关联，确认为有效证据，证据间能相互印证的部分作为认定案件事实的依据。本院经审理认定事实如下：被告陈铕源（曾用名陈松）与被告张万娟系夫妻。2018年8月27日，被告陈铕源（当时姓名为陈松，2019年6月19日改名为陈铕源）、张万娟为甲方与原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司为乙方签订编号为HT8430204035220180827001的《个人客户最高额借款合同》，约定：借款金额为400000.00元；借款用途为购买原材料葡萄；借款期限自2018年8月27日至2021年8月26日，实际借款日期与到期日以借款凭证为准，且在本合同约定的期限内，借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力，借款合同项下单笔借款期限不得超过12个月，单笔借款到期日不得超过合同借款期限的到期日；借款利率按固定利率执行，执行年利率7.6%，借款利息自实际提款日起计算，结息方式为每月的20日，最后一次付息日为借款到期日；本合同项下的借款由陈松、张万娟提供最高额抵押担保，抵押担保物为宾川县茂华胜景小区，最高额担保合同另行签订；还款方式为到期还本，还款日为借款到期日；借款还款日或到期日未偿还本合同项下任一笔借款本金及利息的，乙方有权要求甲方限期清偿，有权对甲方在乙方下辖的任何营业机构的账户中扣划资金用于清偿到期应付债务，同时对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；对应付未付利息，乙方依据中国人民银行规定计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁或其他方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告陈铕源、张万娟为抵押人（甲方）与原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司为抵押权人（乙方）签订合同编号为HT8430204035220180827001-01的《个人最高额抵押合同》，合同约定陈铕源、张万娟以二人共同共有的（2017）宾川县不动产权第0000306号不动产权证记载的坐落于宾川县（茂华胜景小区）的商铺为双方签订的前述《个人客户最高额借款合同》项下形成的债务提供抵押担保，被担保主债权为债权人在2018年8月27日至2021年8月26日期间向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款而形成的各类或有负债，前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币400000元；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有的应付费用；甲方不按照主合同的规定偿还到期应付贷款和其他款项，乙方可以行使抵押权，并有权处分抵押物所得价款清偿或提前清偿合同项下的债务；乙方可选择下列方式之一实现抵押权：与抵押人协议已抵押物折价受偿、拍卖受偿、变卖受偿或法律允许的其他方式。该抵押合同签订后，双方对抵押财产办理了抵押登记，取得了上述抵押财产的不动产登记证明。2018年8月28日，被告陈铕源向原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司出具《个人客户借款申请书》，向原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司申请借款400000元用于购买原材料葡萄，借款期限自2018年8月23日至2019年8月22日。同日，被告张万娟向原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司出具共同还款承诺书，承诺对于前述被告陈铕源向原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司申请借款400000元一事，自愿与借款人共同偿还贷款直至还清全部贷款本息，借款人未按期偿还贷款本息时，承担连带偿还贷款本息责任，对由于借款人未按期偿还贷款而引起的一切相关损失及经济赔偿承担连带偿还责任。2018年9月3日，被告陈铕源向原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司出具个人贷款提款申请书，原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司经审核后于同日向被告陈铕源发放了贷款，借款凭证载明借款金额为400000元，借款利率为年利率7.6%，期限自2018年9月3日起至2019年8月26日止。原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司就该笔借款制作了还款计划表，被告陈铕源在该计划表尾部签名捺印。贷款发放过程中，被告陈松委托原告方将贷款资金400000元支付给刘振毅在云南宾川农村商业银行账号为62×××63的账户内。后被告陈铕源、张万娟按照约定向原告支付了借款期限内的正常利息。借款到期后，原告从被告陈铕源账户内扣收部分款项用以清偿借款本金，截止2019年10月30日，二被告尚欠借款本金399457.54元、罚息8221.53元。2019年10月30日，原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司为甲方与云南展腾（宾川）律师事务所为乙方签订《民事委托协议书》，约定甲方因陈铕源、张万娟借款合同纠纷一案委托乙方律师代理诉讼，乙方指派陈德金律师为甲方一审诉讼代理人，甲方应在本协议签署之日向乙方全额支付律师代理费20000元。2019年11月7日，云南展腾（宾川）律师事务所向大理宾川长江村镇银行股份有限公司开具了服务名称为“法律咨询”、金额为10000元的云南增值税普通发票二份。本院认为，原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司与被告陈铕源、张万娟签订的《个人客户最高额借款合同》、《个人最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反现行法律法规的规定，属依法成立的有效合同，合同约定的内容对双方均有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司已经向被告陈铕源发放了贷款，借款到期后，被告陈铕源应按约定归还借款本息，借款逾期后还应当按约定支付罚息。对尚欠借款本金399457.54元及截止2019年10月30日的利息8221.53元，原告起诉时计算无误，本院予以确认，对2019年10月30日之后的罚息，应按双方借款合同约定利率计算至借款清偿之日。被告陈铕源与张万娟系夫妻，前述合同系二被告共同与原告签订，且被告张万娟向原告出具共同还款承诺书，故本案债务应由被告陈铕源、张万娟共同承担偿还义务。二被告与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记，现借款已逾期,二被告未履行还款义务,原告就上述对二被告的债权对抵押合同约定的抵押财产在抵押担保的范围内享有优先受偿权。原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司主张的律师费系双方合同约定，且原告提交了委托代理协议予以证实，但是律师费20000元系双方协议收费，原告方要求被告方承担律师费20000元与案件难易程度以及被告方违约情况不相符，本院结合本案实际情况，律师代理费酌情确定为5000元，被告陈铕源提出律师代理费应由原告自行承担的答辩意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条规定，判决如下：一、由被告陈铕源、张万娟于本判决生效后十日内共同偿付原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司借款本金399457.54元以及该款从2019年8月27日起至款项清偿之日止以尚欠借款本金按年利率11.4%计算的罚息；二、由被告陈铕源、张万娟于本判决生效后十日内偿付原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司因本案支出的律师代理费5000元；三、原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司对被告陈铕源（陈松）、张万娟提供抵押的（2017）宾川县不动产权第0000306号不动产权证记载的不动产折价或拍卖、变卖的价款在最高担保额400000元范围内享有优先受偿的权利；四、驳回原告大理宾川长江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3858元，由被告陈铕源、张万娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  熊斌二〇二〇年四月二日法官助理杨亚姣书记员蒋跃娟