贵州省施秉县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2623民初145号原告：施秉金鼎村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码：9152262305191577XU，地址：施秉县城关镇云台路。法定代表人:陈世鹏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王侃，施秉金鼎村镇银行有限责任公司员工。被告：龚玉梅，女，1963年2月6日出生，汉族，贵州省黄平县人，住贵州省黄平县。被告暨委托诉讼代理人：张天林，男，1960年9月26日出生，汉族，贵州省黄平县人，户籍所在地贵州省黄平县，现住施秉县。系龚玉梅之夫。被告：贵州苗乡侗寨米业有限公司，住所地：贵州省麻江县。法定代表人：梅永刚，系该公司经理。原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司（以下简称金鼎银行）诉被告龚玉梅、张天林、贵州苗乡侗寨米业有限公司（以下简称米业公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年1月16日受理后，依法适用简易程序于同年2月25日公开开庭进行了审理，原告金鼎银行的特别授权代理人王侃，被告暨被告龚玉梅的委托代理张天林、被告米业公司的法人梅永刚到庭参加诉讼；本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告龚玉梅、张天林偿还原告借款人民币880000.00元，利息326638.4元，本息共计1206638.4元，相关利息暂计算至2019年12月31日，2020年1月1日起的利息罚息按照借款合同约定计算至二被告还清本息为止；2、判令被告米业公司提供的位于贵州省麻江县旁，权证编号：房权证麻江县字第××号，两层面积165.41㎡；房权证麻江县字第××号，面积731.78㎡变卖折价后的第一、六项范围内享有优先受偿权；3、判令被告米业公司对前述债务及第六项范围内承担连带责任；4、判令被告承担原告为实现债权产生的一切费用。事实和理由：被告龚玉梅、张天林因酒店装修资金不足，于2015年12月30日向原告申请借款880000.00元，并与原告签订《个人借款合同》【编号：施村银（2015）年个贷字001002015000177号】，借款期限36个月，贷款利率为月固定利率10.05%，按季结息，到期还本，逾期利率为本合同载明利率基础上加收50%。为保证借款能按期归还，被告米业公司与原告签订《保证合同》【编号：施村银（2015）年保贷字001002015000177号】，约定被告米业公司为龚玉梅、张天林借款880000.00的本金及利息承担连带责任。同日，被告米业公司与原告签订《抵押担保借款合同》【编号：施村银（2015）最抵字第0010022015122100001号】，约定由被告米业公司为被告龚玉梅、张天林向原告借款880000.00远远提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证书：房他证麻江县字第××）。抵押范围包括：“本合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用。”抵押财产位于贵州省麻江县旁，权证编号：房权证麻江县字第××号，两层面积165.41㎡；房权证麻江县字第××号，面积731.78㎡。现贷款已于2018年12月29日到期，然而二被告未能按照约定清偿贷款本金及利息。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告龚玉梅、张天林辩称：对尚欠借款本金及利息无异议，我们会尽量还清本金，罚息望给予免了，诉讼费由原告自己出。被告米业公司辩称：认可原告诉称用房权证编号：房权证麻江县字第××号，两层面积165.41㎡；房权证麻江县字第××号，面积731.78㎡的房屋为二被告贷款880000.00元提供抵押担保的事实，同意拍卖我公司财产清偿债务，但应当要先扣除我这几年支付的工人工资。本院审理认定事实如下：被告龚玉梅、张天林因酒店装修资金不足，于2015年12月30日向原告申请借款880000.00元，并与原告签订《个人借款合同》【编号：施村银（2015）年个贷字001002015000177号】，借款期限36个月，贷款利率为月固定利率10.05%，按季结息，到期还本，逾期利率为本合同载明利率基础上加收50%。合同签订后，原告于当日向二被告放款880000元（账号：6049010001125110052422）。被告米业公司作为借款保证人，早在2015年12月21日就与原告分别签订了《保证合同》和《抵押担保借款合同》，并办理了抵押登记。《保证合同》【编号：施村银（2015）年保贷字001002015000177号】约定被告米业公司为龚玉梅、张天林借款880000.00的本金及利息承担连带责任；《抵押担保借款合同》【编号：施村银（2015）最抵字第001002015122100001号】约定由被告米业公司用位于贵州省麻江县旁，权证编号：房权证麻江县字第××号，两层面积165.41㎡；房权证麻江县字第××号，面积731.78㎡的房屋为被告龚玉梅、张天林向原告借款880000.00元提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证书：房他证麻江县字第××）。抵押范围包括：“本合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用。”抵押财产位于贵州省麻江县旁，权证编号：房权证麻江县字第××号，两层面积165.41㎡；房权证麻江县字第××号，面积731.78㎡。贷款已于2018年12月29日到期，二被告未能按照借款合同约定清偿贷款本金及利息。另查明，从借款之日起，被告龚玉梅、张天林已还利息人民币158897.20元；截止2019年12月31日止共欠利息322806元、罚息162729.60元。上述事实有原告提交《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押担保借款合同》、房他证麻江县字第××号他项权证，偿还利息凭证和原、被告当庭陈述及庭审笔录在案为凭，可以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告之间分别签订《个人借款合同》后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。由于被告龚玉梅、张天林未能按照贷款合同约定按季结息到期还本，致使原告不能按期收回贷款本金及利息，二被告的行为构成违约。因此，原告主张被告龚玉梅、张天林按照《个人借款合同》约定偿还贷款本息的理由成立，本院予以支持。被告米业公司与原告签订《保证合同》和《抵押担保借款合同》，愿意承担该贷款本金及利息的连带偿还责任，并用房权证麻江县字第××号，两层面积165.41㎡；房权证麻江县字第××号，面积731.78㎡的房屋为二被告贷款880000.00元提供抵押担保，并已办理了抵押登记。因此，原告主张被告米业公司对被告借款本息承担连带清偿责任，以及位于贵州省麻江县旁，权证编号：房权证麻江县字第××号，两层面积165.41㎡；房权证麻江县字第××号，面积731.78㎡的抵押物变卖折价后在合同第一、第六项范围内享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。在审理过程中，原告愿意宽限二被告的还款期限至2020年底，系其真实意思表示，也未违反法律规定，本院予以确认。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告龚玉梅、张天林于2020年12月31日以前一次性归还原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司借款本金880000.00元及截止至2019年12月31日的利息326638.4元；2020年1月1日以后的利息按照贷款合同约定计算至还清之日止。二、被告贵州苗乡侗族米业有限公司对上述债务承担连带责任。三、原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司享有被告贵州苗乡侗寨米业有限公司名下位于贵州省麻江县吴大坳Ｇ320国道旁，权证编号：房权证麻江县字第××号、房权证麻江县字第××号房产折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权。如果义务人未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。给付期限届满义务人未履行义务的，权利人可自给付期限届满之日起两年内向本院申请执行。案件受理费15660元，减半收取7830元，由被告张天林、龚玉梅和贵州苗乡侗族米业有限公司负担（未交）。如不服本判决，可在接到判决书的第二天起十五日内，通过本院或直接向贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院提出上诉，并提交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本。逾期不上诉，本判决发生法律效力。审判员  杨胜莲二〇二〇年四月十日书记员  龙 芸