上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终2681号上诉人（原审被告）：上海光卓商务咨询有限公司,住所地上海市徐汇区南丹东路109号4幢175室。法定代表人:纪伟伟,执行董事。委托诉讼代理人:吴志强，上海博京律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海镌新企业管理有限公司,住所地上海市闵行区漕宝路3299弄15号311室。法定代表人:许华芳,执行董事。委托诉讼代理人:高树升,上海申有律师事务所律师。委托诉讼代理人:张驰,上海申有律师事务所律师。上诉人上海光卓商务咨询有限公司(以下简称光卓公司)因与被上诉人上海镌新企业管理有限公司(以下简称镌新公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院(2019)沪0112民初9021号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人光卓公司的上诉请求：撤销一审判决,发回重审或者依法改判。事实与理由：一、光卓公司于2017年11月6日从租赁的商铺中撤场；二、光卓公司于2017年6月28日致函延长免租期至2017年12月，镌新公司回复表明默认延长免租期。被上诉人镌新公司不同意光卓公司的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。镌新公司向一审法院提起诉讼，请求：1、确认镌新公司、光卓公司之间签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》于2018年3月1日解除;2、判令光卓公司将租赁商铺恢复原状并向镌新公司交还租赁商铺；3、判令光卓公司向镌新公司支付经营期间拖欠的租金400,947.2元并自2018年3月1日至2018年4月30日按照租金31,488元/月的标准支付房屋占有使用费;4、判令光卓公司按日租金万分之五的比例向镌新公司支付租金实际付清止的逾期付款违约金;5、判令光卓公司向镌新公司支付合同解除损失赔偿金67,584元;6、判令光卓公司向镌新公司支付综合物业服务费39,936元,并支付自2018年3月1日至光卓公司实际返还商铺之日按每月9,984元计算的综合物业服务费;7、判令光卓公司按日万分之五的比例向镌新公司支付至综合物业服务费付清之日的逾期付款违约金。一审法院认定的事实：上海市XX路XX号的XX广场权利人系上海A有限公司所有，其出具《委托授权书》，书面承诺：其同意并授权关联公司上海镌新企业管理有限公司作为上海XX路XX弄XX广场的经营管理方，并将广场内的所有商铺委托上海镌新企业管理有限公司与所有商户的合同期限内全权负责招商运营。2016年4月26日，镌新公司（出租方、甲方)与光卓公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：1.1甲方将上海市XX路XX号的XX广场第B1层的编号为B1-59/60/61商铺（共1间）（以下简称系争商铺）出租给乙方。1.2乙方承租的租赁场所面积暂计为153.6平方米，具体面积以甲方交付的租赁场所实际面积（以下简称计租面积）为准。本合同约定的与面积有关的所有费用均按计租面积计算。3.1甲乙双方约定的租赁期限为3个租赁年度，自租赁起始日起算。3.2租赁起始日按以下计算：自本合同第3.4条约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日（二者以较早发生之日为准）开始计算。合同履行过程中租赁起始日有变动的，双方应书面确认变动后的租赁起始日。3.3甲乙双方约定的租赁场所交付日为2016年4月18日，乙方同意，甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或者延后的调整，调整后的交付日为新的约定交付日。交付时，租赁场所应达到本合同附件2所述的交付条件。3.4乙方租赁场所开业日为租赁场所开始对外营业之日，乙方租赁场所开业日最迟不得迟于如下A项所确定的日期（以下简称“最迟开业日”）。A.该广场/区（期）统一开业日（该统一开业日暂定为2016年6月18日。如遇特殊情况，甲方有权调整统一开业日。如甲方另行书面通知统一开业日的，则以该书面通知为准，但甲方应至少提前一个月书面通知乙方）4.1.1除非本合同另有约定，租赁起始日即为租金起计日，自租金起计日开始计算租金。4.1.2租赁场所的租金标准：第一年153.75元/平方米/月，月租金额23,616元，年租金额283,392元。第二年205元/平方米/月，月租金额31,488元，年租金额377,856元。第三年220元/平方米/月，月租金额33,792元，年租金额405,504元。4.2.1乙方应按照租赁场所的计租面积向物业管理公司支付综合物业服务费，该综合物业服务费的标准为65元/月/平方米，该综合物业服务费包含物业服务费、水电公摊费用、统一营业时间内的中央空调使用费。4.2.2综合物业服务费起交日期自本合同第3.4条约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日（二者以较早发生之日为准）开始计算。4.4.1乙方应按自然季度为一其支付租金。如乙方应付的首期或末期租金为非完整自然季度的，则按乙方当期实际月数的月标准租金及按未满月的实际使用天数的日租金支付。日租金=当月标准租金/当月日历天数。租赁起始日首个自然季度租金自预付租金中抵扣，其差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性向甲方补足。4.4.2乙方应于每个自然季末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日（详见毎次的付款通知书），甲方收到乙方支付的毎一期租金后应向乙方开具当地税务部门认可之租赁房屋的合法发票。4.4.3甲乙双方经协商同意若本条款约定的内容与本合同第4.1.2条的约定不一致的，则以本条款约定的内容为准。笫一个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1.2条的约定。乙方在第一个租赁年度的租金自起始日起3个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方毎月应缴交的租金为人民币31,488元。笫二个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1.2条的约定，乙方在笫二个租赁年度的租金自笫二个租赁年度起始起0个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方每月应缴交的租金为人民币31,488元。自第3个租赁年度开始，乙方按照本合同第4.1.2条约定的租金标准向甲方支付租金。4.4.4乙方应于本合同生效之十五日内，向甲方预付人民币62,976元租金以下（简称"预付租金”，该预付租金的金额不得低于本合同第4.1.2条约定的第2个租赁年度两个完整月的租金之和），该预付租金可逐笔抵减租赁起始日后的应付租金，直至全部抵减完毕。甲方收到该预付租金后，先开具收款收据给乙方，待乙方租赁场所开业后十五个工作日内，乙方凭此收据换取租赁房屋的正式发票。4.5.1乙方应按自然季度为一期支付综合物业服务费。如乙方应付的首期或末期综合物业服务费为非完整自然季度的，则按乙方当期实际月数的月标准综合物业服务费及按未满月的实际使用天数的日综合物业服务费支付。日综合物业服务费=当月标准综合物业服务费/当月日历天数。4.5.2乙方应根据物业管理公司的付款通知要求，于每个自然季度末月的25日或之前向物业管理公司支付下一个自然季度的综合物业服务费，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日(详见每次的付款通知书），物业管理公司收到乙方支付的综合物业服务费后应开具当地税务部门认可之管理费发票或其他正式票据。租赁起始日当个自然季的综合物业服务费自预付管理费中扣除，差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性向物业管理公司补足。4.7根据本合同的规定，如乙方逾期支付履约保证金、预付租金、预付管理费、装修保证金、租金、综合物业服务费或其他乙方应向甲方或物业管理公司支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，乙方应向甲方或物业管理公司支付应付未付款项的5‰作为违约金。5.1为保证乙方严格充分地履行本合同的所有条款，乙方应在本合同生效后5日内向甲方支付87,552元作为履约保证金。5.2履约保证金在整个租赁期限内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在租赁期限内，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或者其他未付款项。5.3任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。5.4质量保证金为保证乙方遵守物业管理公司对租赁场所统一管理的要求，乙方同意在本合同生效后5日内向甲方或物业管理公司缴纳质量保证金10,000元，作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。……本合同终止后，若乙方无任何违约行为，甲方或物业管理公司应在90日内将质量保证金无息退给乙方。14.1除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：……（2)乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的费用的（包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等），逾期超过30日仍未支付的，经甲方或物业管理公司催告后仍未支付的；14.2如有第14.1条款的违约情况及本合同其他条款约定的情形发生，导致甲方解除合同的，乙方应向甲方承担导致合同解除的违约责任，即乙方应按本合同第十二条的约定退还租赁场所，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金和预付管理费，乙方并应按第14.5条的约定向甲方支付合同解除损失赔偿金。14.5双方同意，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方承担因合同解除所造成的损失即合同解除损失赔偿金，该损失赔偿金相当于本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度月租金2倍的金额。该租赁合同还对其他事项进行了约定。后光卓公司订立《宝龙城市广场商铺租赁合同之补充协议一》，对上述合同中的第1.1条作出修改如下：1.1甲方将位于上海市闵行区XX广场XX路XX弄XX号B1-60/61/59租给乙方，并约定本协议是租赁合同的有效组成部分,与租赁合同具有同等法律效力。本协议与租赁合同合并构成租赁合同项下设定租赁关系的完整有效法律文件。除本协议约定内容之外,双方仍按租赁合同相关条款执行。租赁合同与本协议约定不一致或冲定的，以本协议为准。合同签订后，镌新公司向光卓公司交付系争商铺，光卓公司向镌新公司支付履约保证金87,552元、预付租金62,976元、综合管理服务费19,988元、经营保证金10,000元。2018年2月7日，镌新公司向光卓公司邮寄《催款函》，载明：就承租XX广场B1一59/60/61的商铺事宜，经我司及物业管理公司多次催告，贵方至今尚拖欠如下款项：1、2017年2月1日起至2018年3月31日期间之租金432,435.20元；2、2017年11月1日起至2018年3月31日期间之综合物业服务费49,920元；3、.......。请贵方于2018年2月12日前缴清所有拖欠我司的所有款项。2018年2月28日，镌新公司向光卓公司邮寄《解约函》，载明：就承租XX广场B1-59/60/61的商铺事宜，经我司多次催告，截止目前贵方仍拖欠如下款项：1、2017年2月1日起至2018年2月28日期间之租金400,947.20元；2、2017年11月1日起至2018年2月28日期间之综合物业服务费39,936元。贵方拖欠款项的行为已严重违反了租赁合同的相关规定，并给我司造成了严重损失。我司分别于2018年2月7日发函催告贵方尽快支付拖欠款项，但至今贵方仍未支付拖欠的款项。为此，根据租赁合同之相关约定，现我司正式函告贵方如下：一、自2018年3月1日起，双方签署的租赁合同解除；二、我司不退还贵方已付未用的履约保证金31,800元；三、贵方应于2018年3月8日前，向我司支付租金400,947.2元及逾期付款违约金489,218.56元，并按照租赁合同约定结清其他款项；四、贵方应于2018年3月8日前，向物业管理公司支付综合物业服务费39,936元、逾期付款之违约金22,064.64元并按照租赁合同约定结清其他款项。五、贵方应于2018年3月8日前，一次性向我司支付合同解除损失赔偿金67,584元；六、贵方应于2018年4月1日或之前将商铺交还我司，并于2018年4月1日或之前按租赁合同相关约定办理完毕以商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证之注销或变更地址等手续。若逾期交还商铺的，则贵方应按租赁合同相关约定向我司支付占用使用费或违约金，届时我司有权自行收回商铺，并且我司还有权自行处理商铺之装修及贵方遗留物品，我司亦保留通过法律途径追究贵方法律责任的权利。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，镌新公司与光卓公司就系争商铺签订的《租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。镌新公司受房屋所有人的委托进行物业管理服务，光卓公司对此无异议，也按合同约定给付了部分综合物业服务费，但未履行全部付款义务，显有过错，已构成违约，应承担相应的责任。镌新公司主张双方签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》及《补充协议一》解除，光卓公司对合同的解除无异议，一审法院予以认定。解除的时间，光卓公司主张系2017年11月6日已经解除，但无证据证明。镌新公司根据租赁合同的约定，向光卓公司发出解约函，符合法律规定，故一审法院认定双方的《宝龙城市广场商铺租赁合同》及《补充协议一》于2018年3月1日解除。关于光卓公司主张租赁商铺已经通过搬离物品，并要求镌新公司方工作人员开具出门单方式证明商铺已经返还，一审法院难以认定其通过上述行为表明已向镌新公司返还了租赁商铺，其主张一审法院难以采信，应认定租赁商铺仍由光卓公司继续占用。双方合同既已解除，镌新公司要求返还商铺，一审法院予以支持。关于欠缴的租金，光卓公司自2017年2月至2018年2月28日未支付租金应予认定，光卓公司应予给付。对于占用期间的房屋使用费，应根据合同约定，按实际使用时间以约定的房屋租金数额确定，故镌新公司该项请求一审法院予以支持。租赁商铺实际由光卓公司使用，应按合同约定给付相应物业服务管理费，故镌新公司要求光卓公司给付相应欠缴时段的物业管理费，符合法律规定，一审法院予以支持；对于占用期间的物业管理费，镌新公司主张支付，也符合法律规定及合同的约定，一审法院予以支持。光卓公司未按约支付租金及综合物业管理服务费，现镌新公司按约主张相关的逾期付款违约金以及对于违约金的起算时间节点，均于法有据且符合事实，一审法院予以支持。但结合光卓公司迟延支付的金额、时间、以及镌新公司的实际损失情况，认定违约金的计算标准为日万分之五。关于合同解除的损失，基于讼争合同的解除原因系光卓公司拖欠租金、综合物业管理费所致，镌新公司对于合同解除违约金的主张，符合双方合同约定，一审法院予以支持。但根据镌新公司的实际损失情况，一审法院将合同解除赔偿金的标准酌情调整为一个月的租金，即33,792元。另，光卓公司已支付的款项中，履约保证金87,552元、经营保证金10,000元，因光卓公司存在违约行为镌新公司有权根据合同约定不向光卓公司退还。一审法院于2019年11月29日依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之有关规定，判决如下：一、上海镌新企业管理有限公司与上海光卓商务咨询有限公司之间签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》、《补充协议一》于2018年3月1日解除;二、上海光卓商务咨询有限公司应于判决生效之日起十日内将租赁商铺恢复原状并向上海镌新企业管理有限公司交还上海市XX路XX号的XX广场第B1层的编号为B1-59/60/61的商铺；三、上海光卓商务咨询有限公司应于判决生效之日起十日内给付上海镌新企业管理有限公司所欠租金400,947.2元；四、上海光卓商务咨询有限公司应于判决生效之日起十日内给付上海镌新企业管理有限公司2018年3月1日至2018年4月30日的房屋占用使用费62,976元；五、上海光卓商务咨询有限公司于判决生效之日起十日内向上海镌新企业管理有限公司支付逾期支付租金之违约金（该违约金包括：以54,579.2元为本金自2016年12月25日起至该款实际付清之日止按日万分之五计算的租金逾期付款违约金；以94,464元为本金自2017年3月25日起至实际付清之日止按日万分之五计算的租金逾期付款违约金；以94,464元为本金自2017年6月25日起至实际付清之日止按日万分之五计算的租金逾期付款违约金；以94,464元为本金自2017年9月25日起至实际付清之日止按日万分之五计算的租金逾期付款违约金；以62,976元为本金自2017年12月25日起至实际付清之日止按日万分之五计算的租金逾期付款违约金）；六、上海光卓商务咨询有限公司应于判决生效之日起十日内给付上海镌新企业管理有限公司解除合同赔偿金33,792元；七、上海光卓商务咨询有限公司应于判决生效之日起十日内给付上海镌新企业管理有限公司2017年11月1日至2018年2月28日的综合物业服务费39,936元；八、上海光卓商务咨询有限公司应于判决生效之日起十日内给付上海镌新企业管理有限公司自2018年3月1日至商铺实际交还之日按每月9,984元计算的综合物业服务费（非完整自然月的按日计算，日综合物业服务费为9,984元/当月日历天数）；九、上海光卓商务咨询有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海镌新企业管理有限公司按39,936元为本金，自2017年9月25日起至该款实际付清之日止按日万分之五计算的综合物业服务费逾期付款违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币10,095.73元，由上海镌新企业管理有限公司负担人民币545.73元，上海光卓投资管理有限公司负担人民币9,550元。二审期间,光卓公司提供了照片复印件，证明镌新公司已将系争的商铺出租给他人。镌新公司对上述照片复印件的真实性不予认可，认为不能显示具体位置及拍摄时间。经审查，本院无法确认光卓公司提供的照片复印件的拍摄时间，无法认定系属于二审新证据。二审期间，镌新公司表示其已经收回系争商铺，并不再主张其关于恢复原状及返还商铺的诉请，并将其主张的光卓公司于解除租赁合同后的综合物业服务费期间变更为租赁合同解除后的二个月，即自2018年3月1日至2018年4月30日的综合物业服务费19,968元（按照每月9,984元计算），租赁合同解除之前欠缴的综合物业服务费的主张不变。经审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为：本案中，光卓公司未支付镌新公司自2017年2月起的租金，虽然光卓公司抗辩称曾多次致函镌新公司申请延长免租期至2017年12月底，但仅凭镌新公司的“第一条申请已悉知”的回复，无法认定镌新公司已默认延长免租期。光卓公司的抗辩于法无据，本院不予采信。基于光卓公司欠租的事实，镌新公司于2018年2月28日发函于2018年3月1日通知解除双方租赁合同，符合合同约定，一审法院认定无误，本院依法予以维持。光卓公司称其于2017年11月6日已经从系争商铺中撤场，应以该日作为双方租赁合同的解除日。鉴于光卓公司系违约方，其搬场行为亦不符合租赁合同第十三条的约定，故本院对其主张双方租赁合同于2017年11月6日解除，不予采纳。经本院与双方当事人核对，光卓公司于2017年2月至2018年2月28日共欠租400,947.2元，欠缴2017年11月1日至2018年2月28日的综合物业服务费39,936元，故一审法院支持镌新公司此二项诉请，于法有据，本院依法予以维持。由于光卓公司并未提供证据证明其按照租赁合同13.1条、13.2条的约定向镌新公司返还系争商铺，故光卓公司辩称不承担2017年11月6至2018年2月28日止的租金、综合物业服务费，缺乏依据，本院不予采纳。至于镌新公司主张的光卓公司支付租赁合同解除日2018年3月1日至2018年4月30日的2个月房屋使用费及综合物业服务费的诉请，由于镌新公司应当及时收回系争商铺，且能够收回系争商铺减少损失的扩大，况且镌新公司在二审期间亦自认已经收回系争商铺，不再要求光卓公司承担恢复原状的义务，故本院不支持镌新公司该部分诉请。由于系争的租赁合同因光卓公司欠租而解除，光卓公司应当承担相应的违约责任。由于双方都愿意对履约保证金、经营保证金在二审中一并处理，本院认定镌新公司依据租赁合同14.2条有权没收光卓公司支付的履约保证金87,552元，镌新公司对于光卓公司支付的经营保证金10,000元应予以返还。一审法院将镌新公司依据租赁合同14.5条主张的光卓公司应支付合同解除赔偿金调整为1个月租金，并不妥当，本院按照合同约定予以纠正。至于镌新公司主张的光卓公司支付欠租及综合物业服务费的日万分之五的逾期付款违约金，鉴于光卓公司按照租赁合同14.2条、14.5条约定已承担了履约保证金被没收、支付解约赔偿金的违约责任，本院根据本案实际情况酌情调整，对镌新公司主张的该部分逾期付款违约金不予支持。综上，上诉人上海光卓商务咨询有限公司的上诉请求部分成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初9021号民事判决第一项、第三项、第七项；二、撤销上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初9021号民事判决第二项、第四项、第五项、第八项、第九项；三、变更上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初9021号民事判决第六项为上海光卓商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海镌新企业管理有限公司解除合同赔偿金人民币67,584元；四、上海镌新企业管理有限公司无需向上海光卓商务咨询有限公司返还履约保证金人民币87,552元；五、上海镌新企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向上海光卓商务咨询有限公司返还经营保证金人民币10,000元；六、驳回上海镌新企业管理有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币10,095.73元，由上海镌新企业管理有限公司负担1,211.06元，上海光卓投资管理有限公司负担8,884.67元。二审案件受理费人民币10,095.73元，由上海镌新企业管理有限公司负担1,211.06元，上海光卓投资管理有限公司负担8,884.67元。本判决为终审判决。审判长 凌 捷审判员 蒋辉霞审判员 翟从海二〇二〇年四月二十四日书记员 林佳豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。五、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条……第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……