浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初8343号 原告：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，住所地：江苏省苏州工业园区民营工业区内。 法定代表人：王汉林，公司董事长。 委托诉讼代理人：曹勇，苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司律师事务部律师。 委托诉讼代理人：丁帅，苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司律师事务部律师。 被告：永嘉世贸置业有限公司，住所地：浙江省永嘉县三江街道江头村新街。 法定代表人：李焱然，公司董事长。 委托诉讼代理人：黄玉章，浙江泽商律师事务所律师。 原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称金螳螂公司）与被告永嘉世贸置业有限公司（以下简称世贸公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，依法适用简易程序。审理过程中，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭。依原告金螳螂公司的申请，本院于2020年1月7日作出民事裁定书，冻结被告世贸公司名下的银行存款580万元，或查封、冻结、扣押相应价值的其他财产。本案于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告金螳螂公司的委托诉讼代理人丁帅，被告世贸公司的委托诉讼代理人黄玉章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金螳螂公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付工程款5043232元，并负担自2019年1月18日起，以5043232元为基数，按每日万分之一的标准，计算至实际履行之日止的逾期付款违约金（暂计算至2019年12月15日止的逾期付款违约金为166931元）；2.判令被告支付逾期付款利息损失，逾期付款利息损失以5043232元为基数，自2019年1月18日起，按银行同期贷款利率，计算至实际履行之日止（暂计算至2019年12月15日止的逾期付款利息为201708元）；3.判令原告就涉案工程折价或拍卖的价款在被告应支付的工程款范围内享有建设工程价款优先权；4.本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、诉讼保全担保费、律师费）均由被告承担。事实与理由：原告金螳螂公司与被告世贸公司于2016年9月8日签订《建设工程施工合同书》，约定由原告金螳螂公司承接施工被告世贸公司开发建设的永嘉世界贸易中心样板房及售楼处装饰工程项目。合同约定：本项目在双方签署工程结算协议后14个工作日内，被告世贸公司应当支付至合同结算总造价95%的工程款；竣工合格两年后，被告世贸公司在14个工作日内支付剩余5%质保金。合同签订后，原告金镗螂公司如约完成了本项目的施工任务并交付被告世贸公司使用，且该涉案工程售楼处部分于2016年10月30日正式开业售楼，样板房部分于2017年1月18日开放。2018年12月29日，本项目审计结算完成，原告金螳螂公司与被告世贸公司共同确认本项目最终结算金额为11193232元，并明确该结算金额已扣除了质量和工期罚款以及审核追加费等各项费用，双方就结算金额再无其它争议。至此，本项目质保期早已届满，按照合同约定，被告世贸公司应当在2019年1月18日前向原告金螳螂公司支付至结算价的100%的工程款，即11193232元。虽经多次催款，但距今，被告世贸公司仅支付工程款615万元，还有5043232元工程款逾期欠付。鉴于上述事实，原告认为，切实履行合同义务是我国《合同法》及商业契约精神的应有之义，被告的行为已严重违反合同约定，导致原告的合法权益受到严重损害，故为了维护原告作为施工企业的合法权益，特提起本案诉讼。 被告世贸公司辩称，1.本案尚不具备工程款支付条件。原告将相关工程交付时，原告工作人员对工程提出意见，要求原告予以整改，但是不管在质保期内还是在现在，原告对部分整改要求置之不理。被告认为原告的该行为已构成违约，被告可就此予以抗辩并拒绝支付工程款，以维护被告权益。2.基于原告未履行合同义务，原告主张的违约金及利息不应予以支持，就算支持原告的诉讼请求，违约金和利息存在重复主张情形，应择一进行主张。3.涉案建筑为临时建筑，后续将交由永嘉县人民政府处置，被告无权处理。4.诉讼保全担保费、律师费等费用不属于诉讼必要支出，不应予以支持。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方存在争议的证据，本院作如下认定：1.原告提交的建设工程施工合同、公证书、工程造价审定单，被告对其真实性均无异议，故本院对证据真实性予以认定。2.原告提交的律师函、快递单、物流凭证，证据之间能够相互印证，可以证明原告于2019年11月1日向被告邮寄一份律师函的事实，故本院予以认定。3.被告提交的用地红线图，系复印件，真实性无法核实，即便真实，仅凭该证据亦无法证明被告的待证事实，故本院不予认定。4.被告提交的分项验收整改单（装修）、往来文件收发登记表、照片，其中分项验收整改单（装修）系复印件，真实性无法核实；往来文件收发登记表显示的接件人为“吴志刚”，被告主张“吴志刚”系原告公司管理人员，但未能提供证据予以证实；照片无法反映拍摄时间及具体地点，而且仅凭该组照片亦不足以证明被告的待证事实，故本院对该组证据不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月8日，被告世贸公司（甲方）与原告金螳螂公司（乙方）签订了一份《建设工程施工合同》，合同约定，工程名称:永嘉县世界贸易中心样板房及售楼部装饰工程，工程地点:浙江省温州市永嘉县三江商务区，工程内容：样板房及售楼处装饰工程。工程承包范围：公共区域、售楼处、四套样板房（包括LOFT1、LOFT2、C户型、E户型）、共计六个区域的施工图纸范围内，不含软装、活动家具、电器、移动灯具（具体以承包人报价或工程预算书的工程量范围为准）。开竣工日期：暂定2016年8月1日（具体开工日期以承发包双方确认的开工报告所明确的日期为准）；竣工日期：售楼处竣工日期为2016年10月6日；样板房E户型、C户型以及公共区域部分竣工日期为2016年10月25日之前；LOFT1、LOFT2竣工日期为2016年11月15日之前。工程质量标准为合格，暂定合同总金额为9500000元。合同付款：预付款：合同签订后14个工作日内，发包方向承包人支付285万元工程预付款。工程款（进度款）支付：本月25号上报工程完成量，下月15号支付上月实际工程完成量的50%（预付款不扣回），最多不超过合同总额的70%,以实际工程量结算为准。工程完成经甲方验收合格，经甲方完成结算后，十四个工作日内，支付至总工程款的95%，以实际工程量结算为准。工程验收合格两年后，乙方上报甲方相关资料，经甲方审核后，十四个工作日内，支付剩余5%的工程款的质保金。发包人未按合同约定时间付款的，从约定付款日起按应付款额的万分之一日支付违约金，工期相应顺延。逾期超过30日，承包人可暂停施工，由发包人按应付款额的万分之五日赔偿窝工等损失；逾期超过45天，承包人可单方解除合同，由发包人承担全部责任。合同签订之日起至工程验收完工，项目经理应确保每周待在现场，除因挑选本工程材料原因而离开外，不得离开现场，如要离开现场需经甲方批准才可离开。质量保证：自工程完工甲方验收合格起，两年内，如产生工程质量问题，乙方需提供无偿修缮。验收时间：承包人递交项目竣工报告给发包人后，发包人应在7天内验收完成，逾期视为认可。合同签订后，原告组织人员进场施工。涉案工程未经竣工验收，但工程已经完工并实际交付使用，其中售楼处于2016年10月30日开业，样板房于2017年1月18日开放。2018年12月29日，原、被告双方对涉案工程进行结算，工程款结算金额为11193232元，并由原、被告双方在工程造价审定单上盖章确认。工程造价审定单还备注“经确认，上述金额已扣除质量和工期罚款以及审核追加费等各项费用，双方再无其他争议或未了事项，为最终结算金额”。被告已支付原告工程款615万元，尚欠工程款5043232元。 本院认为，原、被告双方签订的《建设工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定行使相应的权利，履行相应的义务。关于被告是否应当支付相应工程款问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任。本案中，虽然涉案工程未经竣工验收，但是工程已经施工完毕，并已经实际交付被告使用，应视为被告对工程质量无异议并同意接收，被告应当支付工程余款。现被告以涉案工程存在质量问题以及原告拒绝维修为由拒付工程款，理由不能成立，况且被告亦未提供充分有效证据证明其在保修期内通知原告就工程存在质量问题进行维修且原告未进行维修的事实，故对该主张，本院不予采信。2018年12月29日，原、被告双方对涉案工程进行结算，工程款结算金额为11193232元，扣除被告已支付的工程款615万元，尚欠工程款5043232元。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”经查明，涉案工程中的售楼处于2016年10月30日开业，样板房于2017年1月18日开放，因此原告主张2017年1月18日为工程竣工日期，符合法律规定。同时，双方约定质量保修期自工程完工验收合格起两年，2017年1月18日为竣工日期，故质量保修期于2019年1月17日到期。故本案已具备结算支付工程款的条件，原告主张要求被告支付工程余款5043232元，本院予以支持。关于本案应付工程款违约金及利息问题。原、被告双方在合同中明确约定“发包人未按合同约定时间付款的，从约定付款日起按应付款额的万分之一日支付违约金”。现被告逾期未支付工程款显属违约，应当承担相应的违约责任，故原告主张自2019年1月18日起按照每日万分之一计算违约金，于法有据，本院予以支持。利息和违约金都是对损失的一种衡量和计算标准，本质上属于违约损失的范畴，承包人不能按照建设工程施工合同的约定，既请求发包人承担逾期支付工程款的违约金，又同时请求支付相应利息。被告逾期支付工程款事实清楚，本院已确定应付工程款的违约金。故原告请求按照合同约定支付违约金同时又请求支付利息损失，理由不能成立，本院不予支持。关于优先受偿权的问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。涉案工程竣工日期为2017年1月18日，原告于2019年12月25日起诉主张优先权已经超过了法定的优先权行使期限，故原告主张要求确认其就涉案工程折价或拍卖的价款在应支付工程款范围内享有优先权，本院不予支持。原告主张本案诉讼保全担保费、律师费由被告承担，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告永嘉世贸置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司工程款5043232元及违约金（以5043232元为基数，自2019年1月18日起按照每日万分之一计算至履行完毕之日止）； 二、驳回原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49683元，由原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司负担1412元，被告永嘉世贸置业有限公司负担48271元。保全费5000元，由被告永嘉世贸置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 长  郑黎明 人民陪审员  林孙强 人民陪审员  金丽芬 二〇二〇年四月二十一日 代书 记员  朱 纳 永嘉县人民法院门户网站网址:××