贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0121民初904号原告雷远恒，女，1979年11月30日出生，汉族，住贵州省。被告贵州嘉禾腾达酒店管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信路东侧群升千禧广场第05-07B地块17层5号。统一社会信用代码91520115MA6E5HLQ0J法定代表人吴声烟，系该公司执行董事。（未到庭）原告雷远恒诉被告贵州嘉禾腾达酒店管理有限公司（以下简称嘉禾酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告雷远恒到庭参加诉讼，被告嘉禾酒店经本院传票合法传唤后未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告雷远恒诉称，原告与被告于2018年6月17签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于贵州省开阳县房屋出租给被告使用；租赁期限为2018年12月26日—2028年12月25日。租金支付方式为按季度支付，首期租金在合同签署且房屋符合约定条件并经被告验收合格之日起7日内支付，其余各期租金被告于每个支付周期首月的十五个工作日内向原告支付作为当期租金，被告通过银行转账的方式将租金支付给原告，如被告逾期支付租金达30日，经原告书面催告后，30个工作日内仍未支付的，原告有权单方解除合同，收回房屋，合同还对违约责任承担、管辖等作了详细约定。合同签订后，被告从未支付过租金和相关费用，按照合同约定，被告已构成根本性违约，原告通过当面告知后，被告仍不解决此事。请求：1、判决依法解除双方签订的房屋租赁合同；2、判决被告支付自2018年12月26日起至租赁房屋返还原告时止的租金14040元及违约金3790.8元，共计17830.8元；3、判令被告支付原告违约金16200元；4、判令被告支付占用期间产生的物管费、水电费等共计800元；5、案件受理费由被告承担。为支持其诉请，原告向法庭提交了原告身份证复印件、被告嘉禾酒店工商登记信息、2018年6月17双方签订的《房屋租赁合同》、2019年11月8日双方签订的《解除租赁合同协议》。庭审中，原告自愿放弃诉请第1条。被告嘉禾酒店经本院传票合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和书面证据。经审理查明，2018年6月17日，原告雷远恒（甲方）与被告嘉禾酒店(乙方)签订《房屋租赁合同》，原告将其购买的开阳麒龙城市广场10号楼12层27号商业用房出租给被告作为渡假式酒店出租经营。《房屋租赁合同》第3条3.1约定“租赁期拾年，自2018年12月26日至2028年12月25日；3.4租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋。甲乙双方应对房屋和设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用，并在房屋交割清单退房确认栏签字或盖章。第4条约定“租金以及支付方式，4.1租金标准按￥1350元/月（含装修返还费用每月350元/月，每月租金1000元），乙方按季度支付。首期租金在2018年12月26日起7日内支付，其余各期租金乙方于每个支付周期首月的十五个工作日内向甲方支付作为当期租金，乙方通过银行转账的方式将租金支付给甲方。甲方在收到租金后7个工作日内必须出具租金收据给乙方。4.2因租赁产生的税费由甲方承担，乙方不承担任何租赁税费，所有税费发票归乙方所有。第9条约定“……9.3乙方应按时向甲方支付租金。除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付……。”。第12条约定“合同解除12.1……如乙方因自身原因需提前终止合同，除应按时结算费用外，应向甲方支付12个月租金作为违约金。12.2乙方应按照本合同的约定按时向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每延迟一天，乙方应按应付款金额的每日千分之三向甲方支付违约金。”。合同签订后，原告依约将涉案房屋交由被告使用，但被告未向原告支付房租。2019年11月8日，原告（甲方）、被告（乙方）签订一份《解除租赁合同协议》，双方协商自愿解除2018年6月17日签订的《房屋租赁合同》，嘉禾酒店承诺所欠房租于2019年12月31日前付清，合同签订当日之前产生的水电费、物管费由乙方负责。同时查明，涉案房屋现已交还原告雷远恒管理使用。上述事实，有原告提交的原告身份证复印件、被告工商登记信息、《房屋租赁合同》、《解除租赁合同协议》及庭审笔录在卷，来源合法，与案件事实相关联，能够证明案件的事实，本院予以采信。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。本案中，案涉租赁合同约定，房屋租赁期10年，自2018年12月26日至2028年12月25日，租金标准每月1350元，被告按季度支付。依前述约定，在原告履行了交房义务后，被告作为承租人，理应依约向原告支付租金。然而，被告从未向原告支付过租金，其行为已违约。合同约定租金标准每月1350元，被告按季度支付。原告已依约履行了合同义务，被告作为承租人，理应依约向原告支付租金。被告在合同解除前已实际占用案涉租赁房屋，根据合同性质，原告作为出租人，有权要求承租人给付占用期间的租金损失，因庭审中原告自述房屋已退还，根据双方签订的《解除租赁合同协议》计算被告占用房屋时间为自2018年12月26日起至2019年11月8日止，被告所欠原告租金时间为10个月14天，原告计算为10个月10天，从其自愿，共计13,950元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于原告诉请第三条违约金，因原、被告双方经协商自愿解除合同，并签订了《解除租赁合同协议》，并非《租赁合同》第12条约定“合同解除12.1……如乙方因自身原因需提前终止合同，除应按时结算费用外，应向甲方支付12个月租金作为违约金。”情形，不予支持。对于原告诉请第四条的物管费和水电费，因原告在庭审中未提交相关证据，不能确定具体金额，应承担举证不能的责任。依照《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”、第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、《中华人民共和国民事诉讼法》解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、的规定，判决如下：一、被告贵州嘉禾腾达酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告雷远恒自2018年12月26起至2019年11月8日止的租金13,950元；二、被告贵州嘉禾腾达酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告雷远恒违约金3766.5元；三、驳回原告雷远恒的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。本诉案件受理费335元（已减半），由原告雷远恒负担164元，由被告贵州嘉禾腾达酒店管理有限公司负担171元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 秦 勇二〇二〇年四月二十日书记员 吴东璃