四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初1851号 原告：孙山，男，1995年9月20日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人（一般授权）:余鑫，四川得助律师事务所律师。 被告：余延久，男，1976年7月1日出生，汉族，住四川省沐川县。 被告：夏宏，男，1971年11月12日出生，汉族，住四川省沐川县。 原告孙山诉被告余延久、夏宏民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告孙山及其委托诉讼代理人余鑫、被告余延久、夏宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙山向本院提出诉讼请求：1.判令被告余延久偿还原告借款本金人民币218749元及利息（以250000元为基数，从2019年9月9日起按年利率18%计算至借款付清之日止）；2.判令被告夏宏按照《借款合同》约定对被告余延久的全部所欠本息、律师费承担连带清偿责任；3.判令原告对被告余延久所有的位于四川省沐川县18号3幢1单元301号房产【不动产权证号：川（2018）沐川县不动产权第××号】折价，或者拍卖、变卖所得的价款在25万元范围内就本案的借款本金、利息、律师费优先受偿；4.判令被告承担律师费10000元；5.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年5月9日，原告与被告签订《借款合同》约定：被告余延久向原告借款250000元，借款期限从2019年5月9日起至2021年5月8日止，被告夏宏自愿对全部债务承担连带保证责任。被告余延久将其所有的坐落于四川省沐川县18号3幢1单元301号房产【不动产权证号：川（2018）沐川县不动产权第××号】抵押给原告并办理登记。在借款合同履行期间二被告仅偿还了3个月的借款本息，其中偿还借款本金31251元，支付利息11250元。被告仍未按照合同约定还本付息，已经构成违约，原告特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告余延久辩称，认可原告在诉状中载明的事实和理由，但案涉借款是夏宏的公司实际使用，故案涉借款本息应由夏宏偿还，我没有偿还借款本息的责任，并请求解除案涉房产的抵押权。另外，在借款的时候，徐娇和彭飞向我收取了保证金、中介费、利息、本金、资料费、外访费、评估费共计41667元。 被告夏宏辩称，认可原告在诉状中载明的事实和理由，但对原告主张的借款合同约定月息1.5分有异议，认可承担连带清偿责任。被告余延久收到了原告的借款250000元后，被告余延久借了200000元给我，我就用来周转了。 本院经审理认定事实如下：被告经彭飞介绍向原告借款。2019年5月9日，原告孙山（出借人）与被告余延久（借款人）、被告夏宏（保证人）签订《借款合同》，主要约定：借款人向出借人借款250000元用于购买金银花，借款期限自2019年5月9日起至2021年5月8日止，借款人每月支付利息3750元，每月偿还本金10417元；借款人未按约偿还借款本息，出借人有权要求借款人立即归还全部本息，出借人通过司法途径主张债务清偿所产生的律师费、诉讼费等由借款人承担；借款人用位于沐川县18号3幢1单元301号房产【川（2018）沐川县不动产权第××号】对该笔借款作担保。同日，原、被告为上述房产办理了抵押登记，登记的被担保主债权数额为250000元。 同日，原告通过其在中国农业银行62×××77账户向余延久在中国农业银行62×××79账户转账2笔共计250000元。 被告仅偿还原告2019年5月9日至8月9日期间的借款本金31251元及利息11250元。之后未偿还借款本息，截止目前，被告尚欠原告借款本金218749元。 另查明，原告为追索本案债权，与四川得助律师事务所签订《委托代理合同》，约定支付律师费10000元，该费用已实际支付。 庭审中，原告陈述，2019年5月，被告通过朋友彭飞介绍向原告借款，原告做建材生意，2018年至2019年年收入60万元左右。被告余延久陈述，夏宏经彭飞联系向原告借钱，用于夏宏公司购买金银花，二被告系老板和员工的关系；其在与原告借款过程中受到欺诈。被告夏宏陈述其经营沐川县福洪中药材有限公司，被告经过彭飞向原告借钱，但与原告不熟。 以上事实，有身份证复印件、《借款合同》、网上银行电子回单、收条、房产证复印件、不动产登记证明、沐川县不动产登记查询证明、银行流水、《委托代理合同》、发票复印件及当事人陈述等证据予以佐证。 本院认为,原告主张其与被告余延久之间存在借贷关系，提供有合同、转账凭证予以佐证，被告余延久认可收到借款250000元，原告就借贷发生的原因、时间、款项来源、交付方式、款项流向以及借贷双方的关系、经济状况等事实，能举证证明或作出合理陈述，本院经审查，确信原告与被告余延久借贷事实的存在具有高度可能性，故本院依法认定原告与被告余延久之间存在合法有效的借贷关系。原告按约出借借款，被告余延久未按约履行还款义务，其行为构成违约，依法应承担违约责任。原告有权按照借款合同约定，要求被告立即归还尚欠的借款本金218749元及利息，但原告未举证证明其向被告发出通知，故案涉借款到期日应为起诉状副本送达被告之日（2019年12月11日）。 关于案涉借款利率的问题。原告主张按年利率18%计算利息，但被告不认可，借款合同约定借款人每月支付利息3750元，每月偿还本金10417元。被告在借款期限内每月固定支付利息3750元，计息本金每月减少10417元,故每月折算的月利率浮动增加应系借贷双方真实的意思。经核算，2019年5月折算年利率为18%（3750元/250000元×12），2019年6月折算年利率为18.78%（3750元/239583元×12），……2019年11月折算年利率为24%（3750元/187498元×12），2019年12月起折算年利率超过24%。被告偿还的2019年5月至8月的利息11250元，未超过法律规定。原告主张2019年9月9日起的利息按年利率18%计算，未超过合同约定和法律规定，但应以尚欠的借款本金为计息基数计算至借款本金付清之日止。原告主张的已实际支出的律师代理费10000元符合合同约定及法律规定，应予以支持。 借款合同仅约定被告夏宏为无限连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”规定，被告夏宏应就案涉借款本息、实现债权的费用承担保证责任。借款合同还约定被告余延久以其名下位于四川省沐川县18号3幢1单元301号房产为借款作担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”之规定，本案中，上述房产设定抵押权的担保范围为借款本息、律师代理费，被担保主债权数额应以250000元为限。案涉借款本息未予清偿，原告主张对抵押房产拍卖、变卖所得的价款在借款本息及律师代理费范围内优先受偿的诉讼请求，以及要求被告夏宏对被告余延久所欠本息、律师代理费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告余延久辩称，其在借款过程中受到欺诈，为了借款而向徐娇和彭飞支付保证金、中介费、利息、本金、资料费、外访费、评估费等费用，仅提供转账流水予以佐证，但该证据仅能证明被告余延久与徐娇、彭飞有转账的事实，被告与徐娇、彭飞或存在另外的法律关系，被告亦未能举证证明该转账的事实与本案的关联性；被告余延久又辩称其非借款实际使用人，故无还款责任，应解除抵押权，但被告余延久与原告签订借款合同，提供抵押担保，并收到原告借款，双方应受合同约束，被告应承担还款责任。至于余延久收到了原告借款后，借了200000元给夏宏，二被告之间的借贷关系或其他法律关系非本案处理的范围。故被告上述辩解意见，本院均不予采信。 综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持，部分依法不予支持。为此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十九条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告余延久在本判决生效之日起十五日内偿还原告孙山借款本金218749元并支付利息（以尚欠借款本金为基数，从2019年9月9日起按年率18%计算至借款本金付清之日止）； 二、被告余延久在本判决生效之日起十五日内支付原告孙山律师代理费10000元； 三、被告夏宏对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、原告孙山对被告余延久名下位于四川省沐川县18号3幢1单元301号房产【不动产权证号：川（2018）沐川县不动产权第××号】折价、拍卖或变卖所得价款在250000元范围内并在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告孙山的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2675元（已减半收取），由被告余延久、夏宏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 王 超 二〇二〇年四月二十日 书记员 帅燕秋