浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初1489号 原告：瑞安市江南国际服装市场经营管理有限公司（统一社会信用代码：91330381MA285062XN），住所地瑞安市飞云街道江南联华服装商贸中心5210室。 法定代表人：黄洪武，执行董事。 委托诉讼代理人：曾睿，浙江玉海律师事务所律师。 被告:张建利，男，1981年10月16日出生汉族，住瑞安市。 原告瑞安市江南国际服装市场经营管理有限公司（以下简称江南公司）与被告张建利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告江南公司的委托诉讼代理人曾睿到庭参加诉讼，被告张建利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江南公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张建利支付原告江南公司租金48845元；2.判令被告张建利支付原告运营管理费11722.8元；3.判令被告支付原告违约金（以60567.8元为基数，自2019年4月24日起按日万分之六计算至实际支付之日止）；4、判令被告赔偿原告因本案支出的律师费2800元。事实与理由：2018年10月23日，原告江南公司与被告张建利签署了《瑞安江南国际服装城租赁合同》，合同约定：被告承租原告拥有的瑞安江南国际服装城的商铺，商铺位于A区三层A3018、A3019、A3020（新铺号为A3136、A3137、A3138）；租赁期限为2018年9月1日至2021年6月23日止，自2018年9月1日至2019年6月23日止期间租金为零元，本年度期满的前两个月内支付后一年租金；自2018年9月1日起，原告按每月10元/平方米向被告收取运营管理费，被告于本合同签订之日向原告支付租赁期内当年度运营管理费，被告于本合同签订之日向原告支付租赁期内当年度运营管理费，本年度期满前的前两个月内支付后一年度运营管理费；租赁期内，被告应当按约定交纳租金、运营管理费用及本合同约定的其他费用，逾期支付，被告每日按应付总额的万分之六向原告支付违约金。同日，原告与被告签署了《补充协议书》，约定：2019年6月24日至2020年6月23日租金为48845元，被告应于2019年4月23日前付清。但被告未按约定支付租金及运营管理费，原告多次催讨未果故起诉。诉讼过程中，原告补充陈述：租赁物建筑面积共计97.69㎡，故2019年6月24日至2020年6月23日的运营管理费为11722.8元（97.69㎡×10元/㎡/月×12月）合同载明的履约保证金2万元被告已支付给原告，但因为被告仍继续承租涉案店铺，新一年度的租金也即将产生，故不在本案中抵扣。原告变更第三项诉讼请求为：判令被告支付原告违约金（以租金48845元为基数，自2019年4月24日起按日万分之六计算至实际支付之日止）。 被告张建利未作答辩，在本院指定的举证期限内也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张建利未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。原告江南公司提供的证据1-3经本院审查、核实，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。原告江南公司提供的证据4，真实性本院予以采信，是否能据此要求被告赔偿律师费2800元在本院认为部分详细阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告起诉事实一致。 本院认为，原告江南公司与被告张建利之间的房屋租赁合同关系合法有效，被告张建利尚欠原告江南公司2019年6月24日至2020年6月23日的租金48845元及运营管理费11722.8元，事实清楚。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告江南公司要求被告张建立支付租金48845元、运营管理费11722.8元及支付违约金的诉讼请求，本院均予以支持。违约金本院确定为以租金48845元为基数从2019年7月2日起计算至被告张建利实际履行完毕之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。原告诉请要求被告赔偿律师费2800元，涉案租赁合同无相关约定，且缺乏法律依据，本院不予支持。被告张建利经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为对原告所陈述的事实和提供的证据放弃抗辩与质证的权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张建利于本判决生效之日起七日内向原告瑞安市江南国际服装市场经营管理有限公司支付租金48845元、运营管理费11722.8元及违约金（以租金48845元为基数从2019年7月2日起计算至被告张建利实际履行完毕之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付），款交本院转付； 二、驳回原告瑞安市江南国际服装市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1567元，减半收取783.5元，由原告瑞安市江南国际服装市场经营管理有限公司负担126.5元，由被告张建利负担657元（定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告瑞安市江南国际服装市场经营管理有限公司定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费1440.5元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费1567元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 潘仁珠 二〇二〇年四月十四日 代书记员 涂瑞梅 附录一：原告瑞安市江南国际服装市场经营管理有限公司提供的证据目录 证据1：原告瑞安市江南国际服装市场经营管理有限公司营业执照复印件1份、法定代表人身份证明书1份、法定代表人身份证复印件1份； 证据2：被告张建利身份证复印件1份； 证据3：《瑞安江南国际服装城租赁合同》、《补充协议书》各1份； 证据4：《法律服务委托合同书》1份、律师费发票1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务 不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条:当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件三：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件四：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。