贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）黔8601民初202号 原告：中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路。 负责人：申忱，行长。 委托诉讼代理人：王文林，公司员工。 被告：陈小松，男，1987年9月29日出生，汉族，住贵州省余庆县。 原告中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称农行小河支行）与被告陈小松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告农行小河支行的委托诉讼代理人王文林到庭参加诉讼。被告陈小松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行小河支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈小松偿还原告借款本金555139.79元及截止至2020年3月9日的欠付利息10409.86元、罚息6.7元、复利28.15元，合计金额565584.5元。并支付自2020年3月10日起以实际欠付本金为基数按借款合同约定利率计算至借款本金偿清之日止的利息、罚息，同时计算复利；2.原告对被告陈小松提供的位于贵阳市云岩区不动产证明第0020164号）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上诉诉请第1项范围内享有优先受偿权；3.确认抵押预告登记有效；4.被告取得位于贵阳市云岩区万科云岩大都会Ａ区6号楼1单元12层6号住房的房屋产权证后五日内协助办妥抵押登记手续；5.案件受理费、保全费、公告费由被告负担。庭审中，原告当庭撤回第四项诉讼请求。事实及理由：2018年2月28日，被告陈小松与贵州劲祥鸿房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了贵阳市云岩区万科云岩大都会Ａ区6号楼1单元12层6号住房，并向原告申请了住房按揭贷款。2019年1月16日，原告、陈小松、贵州劲祥鸿房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》。原告于2019年2月12日向被告发放贷款560000元。截止2020年3月9日，被告陈小松偿还款项共计26051.27元，尚欠本金555139.79元、利息10409.86元、罚息6.7元、复利28.15元未偿还，经原告多次催收未果，特诉至本院，请求判令如前诉请。 被告陈小松未作答辩。 经审理查明，2018年2月28日，贵州劲祥鸿房地产开发有限公司／贵州劲嘉投资有限公司（出卖人）与被告陈小松（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＹＹＤＤＨ-ＧＣ-006011206），约定被告陈小松购买的商品房位于贵阳市云岩区万科·云岩大都会Ａ区6号楼1单元12层6号房，建筑面积84.11㎡，总价款711304元，并办理了贵阳市商品房预售合同备案登记。 2019年1月16日，陈小松（借款人）与农行小河支行（贷款人）、贵州劲祥鸿房地产开发有限公司（保证人）签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同主要约定内容有：一、借款约定：借款金额为伍拾陆万元整，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于贵阳市云岩区万科·云岩大都会Ａ区6号楼1单元12层6号房，借款期限自2019年1月16日至2049年1月15日止，共计360个月，借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为贵州劲祥鸿房地产开发有限公司的账户，开户行为农行贵阳小河支行，账号23×××95。二、还款约定：还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。三、担保：担保方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人贵州劲祥鸿房地产开发有限公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押人的抵押预告登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；由在本合同签章的抵押人提供抵押担保。抵押人应协助配合贷款人按以下约定办妥抵押（预告）登记：自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记；自案涉房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起730日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。四、违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。五、争议解决：本合同争议解决方式为由贵阳铁路运输法院管辖。贵州劲祥鸿房地产开发有限公司司在保证人处加盖公章，陈小松在抵押人处签名捺印。2019年2月12日原告向陈小松发放贷款560000元，自2019年11月13日起，陈小松开始逾期偿还房屋按揭款。后原告多次向被告陈小松进行催收，其均未能按时偿还贷款本息。截止2020年3月9日，被告陈小松尚欠本金555139.79元、利息10409.86元、罚息6.7元、复利28.15元未偿还。 2019年3月13日，陈小松（义务人）与农行小河支行（权利人）就案涉房屋办理了黔（2019）云岩区不动产证明第0020164号不动产登记证明，证明权利或事项为预告登记；登记类型为预购商品房抵押预告登记；债务人陈小松。 另查明，2018年12月18日，被告陈小松与案外人曾志蓉办理离婚登记手续，并签订《离婚协议书》，载明：夫妻婚姻存续期间的共同财产即贵阳市云岩区三桥云岩大都会-6栋A-1206房屋归被告陈小松所有，且夫妻婚姻存续期间无共同债权债务。 上述事实，有原告当庭陈述、《商品房买卖合同》（合同编号：YYDDH-GC-006011206）、《贵州银行股份有限公司一手房贷款业务银企合作协议》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、个人信贷业务申请表、商品房预售合同备案申请表、预购商品房抵押预告登记、还款明细、欠款清单、利息清单、催收记录、离婚证复印件、离婚协议书、营业执照、身份信息等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈小松经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中陈小松（借款人）与农行小河支行（贷款人）、贵州劲祥鸿房地产开发有限公司（保证人）签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，是有效合同，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告农行小河支行依约履行了借款义务，被告陈小松应当依约履行还本付息的义务。《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中对贷款本金、利率、罚息、复利等都明确约定，故对原告主张被告陈小松偿还借款本金555139.79元、利息10409.86元、罚息6.7元、复利28.15元，并支付自2020年3月10日起以实际欠付本金为基数按借款合同约定利率计算至借款本金偿清之日止的利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”、第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，原、被告双方于2019年3月13日就案涉房屋办理了预购商品房抵押预告登记，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。农行小河支行作为案涉房屋抵押预告登记的权利人，其享有的是当抵押预告登记条件成就时对系争房屋办理抵押登记的请求权，并非对系争房屋享有现实抵押权，故对原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。本案原告未提供证据证明案涉房屋能够进行不动产登记，故对原告要求确认预告登记有效的诉请，本案暂不处理，待条件成就时，原告再另行通过合法途径主张。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈小松于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行本金555139.79元，借款利息、罚息、复利（截止至2020年3月9日止的利息为10409.86元、罚息为6.7元、复利为28.15元；2020年3月10日以后的利息、罚息、复利按照双方合同约定的标准计算至本息还清之日止，利随本清）； 二、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4728元、保全费3348元，由被告陈小松承担（该款原告已经预交，被告陈小松在履行判决时直接向原告支付应承担案件受理费、保全费）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员  周 齐 二〇二〇年四月二十八日 法官助理  卢立瑗 书 记 员  王 维