文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）琼01执异146号异议人（案外人）：贾晶。申请执行人：海南天佑实业投资有限公司。法定代表人：张洪宝，总经理。被执行人：乐东金地房地产开发有限责任公司。法定代表人：熊风，总经理。本院在执行申请执行人海南天佑实业投资有限公司（以下简称天佑公司）与被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地公司）借款合同纠纷一案中，案外人贾晶对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人贾晶称，申请人于2015年12月27日购买了金地公司开发的“雨林公馆”项目的2号楼B1613号楼房，建筑面积为60.55平方米，并一次性交付了购房款，由于海南柏盈实业投资有限公司的申请，海口市中级人民法院将此房查封，经申请人申请，海口市中级人民法院已于2020年1月19日作出（2020）琼01执异29号裁定。现三亚市中级人民法院又根据天佑公司的申请，查封了申请人的前述房产。申请人再次根据最高人民法院关于处理执异案件的规定，申请人民法院对“雨林公馆”2号楼B1613房屋予以解除查封。本院审查查明，2018年6月13日，三亚市中级人民法院根据天佑公司的诉前财产保全申请，作出（2018）琼02财保19号民事裁定，裁定轮候查封金地公司名下位于乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期的385套房产中价值3500万元的财产[土地使用证号：尖峰国用（2010）第31号；尖峰国用（2011）第02号；尖峰国用（2011）第03号；具体房号详见附件]，查封期限三年。该裁定的附件所载385套房产为：“1号楼：（1）、1号楼：A单元608、705、805、806、905、1107、1803A、1808房；B单元603A、701、702、703、703A、706、815、901、902、903、1002、1008、1013A、1109、1110、1113A、1203A、1205、1305号房；（2）、2号楼：A单元101、112、201、204、205、206、207、208、210、211、212、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、401、404、405、411、412、502、504、505、506、507、508、511、601、604、605、606、701、702、712、801、802、803、807、810、811、812、901、904、905、906、908、909、911、1004、1005、1006、1008、1010、1102、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1110、1112、1204、1205、1206、1208、1209、1210、1211、1212、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1312、1401、1403、1405、1406、1407、1408、1409、1411、1412、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1508、1509、1510、1511、1512、1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1612、1701、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1903、1904、1905、1906号房；B单元108、201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213、213A、215、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313、313A、315、401、402、404、405、406、407、408、409、413、413A、415、501、503、505、508、509、510、601、603、604、607、608、701、702、703、705、706、707、708、712、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、813A、815、901、902、903、904、905、906、907、908、909、910、911、912、913、913A、915、1001、1003、1005、1006、1007、1008、1009、1010、1012、1013、1015、1101、1107、1108、1109、1110、1111、1112、1113A、1115、1201、1202、1203、1203A、1205、1206、1208、1209、1210、1211、1212、1213、1213A、1215、1301、1302、1303、1303A、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1312、1313、1313A、1315、1401、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1409、1410、1411、1412、1413、1413A、1415、1501、1502、1503、1503A、1505、1506、1508、1509、1510、1511、1512、1513、1513A、1515、1601、1602、1603、1604、1606、1609、1610、1611、1612、1613、1613A、1615、1701、1702、1703、1703A、1705、1706、1708、1709、1710、1711、1712、1713、1713A、1801、1802、1803A、1805、1806、1808、1809、1810、1812、1813、1901、1902、1903、1904、1906、1907、1908、1909、1910、1911、1912号。”2018年8月28日，三亚市中级人民法院依据已经发生法律效力（2018）琼02民初97号民事调解书及权利人的申请，立案执行申请执行人天佑公司与被执行人金地公司借款合同纠纷一案[案号为（2018）琼02执330号]，前述轮候查封房产转入执行程序。2018年12月10日，海南省高级人民法院作出（2018）琼执他75号执行裁定，裁定“三亚市中级人民法院（2018）琼02民初97号民事调解书由海口市中级人民法院执行。”2019年1月10日，本院依据前述裁定，立案执行申请执行人天佑公司与被执行人金地公司借款合同纠纷一案[案号为（2019）琼01执17号]。案外人知悉前述房产查封行为后，遂向本院提出本案异议。另查明，2017年1月20日，本院在审理海南柏盈实业投资有限公司（以下简称柏盈公司）与金地公司、三亚圣义海达房地产开发有限公司（以下简称圣义海达公司）借款合同纠纷一案中，依据柏盈公司提出的财产保全申请，作出(2017)琼01民初48号民事裁定，裁定：一、冻结金地公司在中国建设银行乐东支行的存款（账号：46001006536053002669）或查封其名下的土地使用权[土地使用证号：尖峰国用（2010）第31号]及房产[雨林海景公馆A栋、B栋（商品房预售许可证：乐房售证字（2012）004号]；二、冻结圣义海达公司在中国银行股份有限公司三亚分行大东海支行的存款（账号：780109858088091001）或查封其名下的土地使用权[土地使用证号：尖峰国用（2011）第2号、尖峰国用（2011）第3号]及房产[雨林海景公馆A栋、B栋（商品房预售许可证：乐房售证字（2012）004号]；以上两项冻结、查封款项以金额64578854元为限。2017年2月14日，本院依据该裁定内容，查封了金地公司名下位于乐东黎族自治县雨林海景公馆A栋、B栋房产（1号楼A603A、A709、A909、A1305、A1308、A1310、A1311、A1405、A1406、A1409、A1509、A1603、A1605、A1702、A1705、A1706、A1707、A1708、A1709、A1801、A1802、A1805、A1807、A1808、B807、B1107、B1208、B1301、B1303、B1407、B1409、B1901、B1912等33套房产除外）。2018年4月26日，本院依据已经发生法律效力的海南省高级人民法院（2018）琼民终51号民事判决及权利人的申请，立案执行申请执行人柏盈公司与被执行人金地公司、圣义海达公司借款合同纠纷一案[案号为（2018）琼01执382号]，前述财产保全查封房产遂转为执行查封房产。2020年1月13日，本院因查封期限即将届满，遂作出（2018）琼01执382号之十二执行裁定，裁定继续查封金地公司名下位于乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆1号楼、2号楼房产共计434套（详见清单）。该裁定所附清单载明续封的434套房产中，包含了涉案异议房产。在执行中，案外人贾晶就涉案异议房产向本院提出执行标的异议。为此，本院作出（2020）琼01执异29号执行裁定，裁定“中止对案外人贾晶购买的位于海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村区雨林海景公馆B栋B单元16层B1613房产的执行。”但是，本院目前尚未解除对该房的查封。本院认为，根据三亚市中级人民法院（2018）琼02财保19号民事裁定，该院系轮候查封涉案异议房产。目前，本院尚未解除对该房的查封。也就是说，三亚市中级人民法院的轮候查封尚未发生查封效力。因此，案外人贾晶现就涉案雨林海景公馆一期2号楼B1613房产所提异议，没有相应的三亚市中级人民法院查封行为以供审查，故其异议申请，不符合立案受理条件，依法应予驳回。案外人贾晶需待本院解除对涉案异议房产查封后，三亚市中级人民法院轮候查封发生查封效力时，方可就三亚市中级人民法院查封行为提出执行异议。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下：驳回贾晶的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向海南省高级人民法院申请复议。                    ⺀            l3zx6jybzk3jjg7rcb      案件唯一码      附适用法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。                  ⼀⼂                    审    判    长      钟  山      审    判    员      苏  铭      审    判    员      胡  猛                        二Ｏ二Ｏ年四月三十日            书    记    员      蒲玲（代）      （共印11份）