上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初53770号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：柳家豪，山东嘉会嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓光，山东嘉会嘉律师事务所律师。被告：刘红兵，男，1983年4月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：宿梦，女，1984年6月13日出生，汉族，住哈尔滨市。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告刘红兵、被告宿梦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柳家豪、赵晓光以及被告刘红兵、被告宿梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金5,000,000元；2、判令两被告共同向原告支付逾期违约金(自2018年12月15日起至逾期违约金及借款本金全部清偿之日止，每日按照借款本金的万分之六计算)；3、判令原告对被告刘红兵名下位于上海市浦东新区杨高北路XXX弄XXX号501(501A)室的房产享有优先受偿权；4、判令两被告共同承担原告违约损失(律师代理费)150,000元、公证费5,000元；5、由两被告承担本案诉讼费、保全费。审理中，原告变更上述第4项诉讼请求为：判令两被告共同承担原告违约损失(律师代理费)150,000元。事实与理由：2018年6月7日，原告与被告签订《贷款合同》，合同约定，贷款本金为5,000,000元；贷款详细用途为经营性贷款，借款期限为6个月，自2018年6月7日至2018年12月6日；月利率为0.92%，计息方式为按月结息、到期一次还本。同日，双方签订《抵押合同》，约定被告以其位于上海市浦东新区杨高北路XXX弄XXX号501(501A)室的房产作为借款的抵押担保。原告依约于2018年6月15日放款，但贷款期满后，被告未按合同约定偿还本金，构成违约，故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告刘红兵辩称，涉案贷款合同系由两被告共同签订，对原告主张的贷款本金金额无异议，但被告曾支付给中介公司上海宏泰通大信息服务咨询有限公司30,000元以及转账至该中介公司指定的李关峥名下账户68,000元，上述款项共计98,000元应在原告诉请中予以抵扣；关于律师费和违约金，认为金额过高，希望法院予以调整；对于公证费由被告承担无异议，但认为其已经在公证时予以支付。被告宿梦辩称，同被告刘红兵意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年6月7日,原告与两被告签订了编号为310015FTDJKXXXXXXXX-0001的《贷款合同》，该合同第一条约定：借款本金5,000,000元；贷款利率为月利率0.92%；还款方式为按月结息，到期一次还本；合同约定借款期限自2018年6月7日至2018年12月6日止，实际借款期限自2018年6月15日至2018年12月14日止。该合同第五条第2款约定，借款人如未按照本合同的约定履行还本付息义务，贷款人可以对借款人采取以下一项或多项措施追究其违约责任：(1)自发生逾期之日起，每日按借款本金的万分之六向贷款人支付逾期违约金，直至利息或本金逾期全部清偿为止……；第4款约定，借款人偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金(逾期违约金)、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用(包括但不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等)、违约金(逾期违约金)、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还借款人，不足部分由借款人清偿。2.2018年6月7日，原告与被告刘红兵签订了编号为310015FTDDYXXXXXXXX-0001的《抵押合同》，该合同第一条约定，抵押人为被告刘红兵；担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用；担保期限自主合同生效之日起至被告全部履行完毕主合同的义务或原告实现全部债权之日止；抵押物为上海市浦东新区杨高北路XXX弄XXX号501(501A)室房屋，该抵押物权利人为被告刘红兵。2018年6月14日，原被告在房地产交易中心办理了抵押登记，被担保债权数额为5,000,000元。3.2018年6月12日，上海市杨浦公证处分别就涉案《贷款合同》和《抵押合同》出具(2018)沪杨证经字第5513号、5514号公证债权文书；2019年7月17日，上海市浦东新区人民法院作出(2019)沪0115执14348号执行裁定书，故原告向本院提起诉讼。2018年6月15日，原告依约向被告刘红兵发放5,000,000元贷款。2018年12月14日合同到期后，两被告未按约偿还本金，截至该日，两被告仍欠借款本金5,000,000元，之后未偿还任何款项。4.关于律师费150,000元，原告提供《委托代理合同》、付款回单及发票予以佐证，被告对此不予认可。其中，《委托代理合同》系由原告与北京瑞瀚律师事务所、山东嘉会嘉律师事务所签订，并约定律师费150,000元，由原告支付至北京瑞瀚律师事务所账户。付款人为深圳一房和信资产管理有限公司，摘要显示代外贸信托支付刘红兵案律师费；收款人户名为北京瑞瀚律师事务所。律师费发票显示金额为150,000元。另，根据北京瑞瀚律师事务所与山东嘉会嘉律师事务所签订的《合作协议》约定，“双方在共同代理委托方为中国对外经济贸易信托有限公司的案件时，应根据案情分工合作，共同承办委托事项。受托案件律师费在结案后按如下比例分配：15%：85%”，据此，北京瑞瀚律师事务所向山东嘉会嘉律师事务所转账50,000元，而根据原告陈述，该笔费用包含本案与另一起案件的前期律师费用。本案诉讼期间，山东嘉会嘉律师事务所指派柳家豪、赵晓光作为原告委托诉讼代理人出庭并参与本案诉讼。本院认为，原被告之间的《贷款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。两被告在收到贷款后具有按约归还贷款本金及利息的义务。现两被告未按约偿还借款本金，已构成违约，故原告有权主张两被告归还全部未偿还借款本金及违约金并实现抵押权。关于违约金部分，双方在合同中明确约定为以借款本金为基数按照日万分之六计收，该约定于法不悖，本院予以认可。关于150,000元律师费，尽管原告向本院提供了《委托代理合同》、《合作协议》、付款凭证及发票予以佐证，但本案原告委托诉讼代理人所在律所即山东嘉会嘉律师事务所实际收到的律师费款项与《委托代理合同》、《合作协议》约定内容无法完全对应，因此，原告未能充分举证其实际发生的律师费用，然本院考虑到原告委托诉讼代理人实际到庭参加诉讼，且律师费属于原告因收回债权而产生的费用，双方在《贷款合同》中对此做出明确约定，同时，本院亦结合本案实际情况并综合考虑被告因涉案借款所实际支出的违约成本，故本院将律师费酌情调整为5,000元。另，审理中，两被告主张其向案外人上海宏泰通大信息服务咨询有限公司、李关峥支付总计98,000元的款项应在本案诉请金额中予以抵扣，然，两被告未能进一步举证证明案外人收取的款项与涉案《贷款合同》存在关联，其与案外人之间的纠纷可另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条第一款以及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘红兵、被告宿梦应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金5,000,000元；二、被告刘红兵、被告宿梦应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国对外经济贸易信托有限公司自2018年12月15日起至实际清偿之日止以上述借款本金5,000,000元为基数按日利率万分之六计收的违约金；三、被告刘红兵、被告宿梦应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费5,000元；四、被告刘红兵、被告宿梦届期未履行上述第一至三项付款义务的，原告中国对外经济贸易信托有限公司可与被告刘红兵协议，以座落于上海市浦东新区杨高北路XXX弄XXX号501(501A)室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告刘红兵、被告宿梦共同继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47,850元，由原告中国对外经济贸易信托有限公司负担1,015元，由被告刘红兵、被告宿梦共同负担46,835元。保全费5,000元，由被告刘红兵、被告宿梦共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  钱佳妹审 判 员  刘 婷人民陪审员  许镜敏二〇二〇年四月十日书 记 员  葛 钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……