昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初6626号原告：昆明市盘龙区玉龙租赁服务部，经营场所：云南省昆明市盘龙区龙泉办事处雨树村。经营者：倪玉华，男，汉族，1967年8月1日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：魏治勇、刘习良，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明登峰建筑工程有限公司，住所：云南省昆明市五华区二环西路459号洪园办事处内3楼。法定代表人：解应登。委托诉讼代理人：陈泽波，云南博赞律师事务所律师，特别授权代理。被告：解伟，男，汉族，1990年9月28日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：杨云，云南博赞律师事务所律师，特别授权代理。第三人：刘瑞祥，男，汉族，1989年8月30日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：邹启群，云南俊泰律师事务所律师，一般授权代理。原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部诉被告昆明登峰建筑工程有限公司、解伟建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，根据被告昆明登峰建筑工程有限公司的申请，依法追加刘瑞祥作为第三人参加诉讼。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部的经营者倪玉华及其委托代理人魏治勇、被告昆明登峰建筑工程有限公司的委托代理人陈泽波、被告解伟及其委托代理人杨云、第三人刘瑞祥的委托代理人邹启群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付建筑物资的租赁费用385244.82元；2、判令被告向原告赔偿未返还所租钢管（53153.8米）、扣件（32004套）、顶托（8200个）、方钢（9231米）造成的租赁物损失1162307.53元；3、判令被告向原告支付违约金77048.96元；4、判令被告解伟对昆明登峰建筑工程有限公司所欠原告的租金及租赁物品赔偿承担连带付款责任；5、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2018年3月14日，因被告昆明登峰建筑工程有限公司负责的宜良县东方雅典项目部工程需要大量建筑物资钢管、扣件、顶托、方钢，原告与被告签订了《建筑物资租赁合同》，约定原告将建筑物资钢管、扣件、顶托、方钢租赁给被告使用，原告委托孔祥柱、刘瑞祥作为经办人，负责上述建筑物资的接收和清点。随后，原告均认真履行了合同约定义务，但被告昆明登峰建筑工程有限公司并未根据合同的约定按时支付租赁费用和返还所租的租赁物料。2019年1月3日，被告昆明登峰建筑工程有限公司及其实际控制人解伟向原告出具了《承诺书》，承诺于2019年6月30日前归还全部的租赁物资和结清全部租金，被告解伟对此承担担保责任。但随后两被告均未履行上述承诺，对原告的付款要求不予理睬。根据双方签订的《建筑物资租赁合同》约定，被告昆明登峰建筑工程有限公司已经构成违约，除应支付拖欠的租赁费用，还应当承担违约期租金20%的违约金，并赔偿未能返还租赁物资给原告造成的损失。综上，原告为维护自己的合法权益特诉至法院。被告昆明登峰建筑工程有限公司辩称：并没有像诉状中说的该工程，该工程是第三人与原告协商所签订的，类似于挂靠，所有的事情都是第三人在负责，我们不应当负责。诉讼请求第一项最终应当第三人在支付。第二项诉讼请求我方认为不成立，租赁合同中止、解除等，租赁物是应当返还的，租赁期限也没有到期也未解除，合同还在继续履行，不应当赔偿而是应当返还。违约金过高，一般不超过原告损失的30%，如果成立只是资金占用费的问题。被告解伟辩称：我方是被告昆明登峰建筑工程有限公司的员工，不是法定代表人也不是管理层。本案中原告诉称的项目，并不是昆明登峰建筑工程有限公司所负责的，是第三人与原告签订的合同，所有费用应当由第三人支付，我方的担保是不成立的。我方及第三人是负责协调，但并不是承担保证责任。对第一项诉求，我方并不了解该费用的情况；对第二项，应该是返还租赁物，而不是赔偿。担保是不具有法律效力的，也不承担连带保证责任。第三人刘瑞祥述称：我方是认识被告，被告昆明登峰建筑工程有限公司委托我方做清点工作，被告说的事实理由存在虚假陈述。租赁费用应当由被告与原告进行结算，我方是不清楚的。租赁物是应当返还，但是应当是原、被告双方解决，与我方无关。在合同履行中，原告及被告与我方是有沟通的，根据合同的相对性原则，应当是原告与被告履行，责任主体不应当是我方。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。经审理查明：2018年3月14日，原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部（甲方）与被告昆明登峰建筑工程有限公司（乙方）签订了《建筑物资租赁合同》，约定：甲方将建筑物资钢管、扣件、顶托、方钢租赁给乙方使用，日租金为钢管0.01元/米、扣件0.007元/套、顶托0.018元/根、方钢0.018元/米；租金按月结算，如不按时交纳租金，应向出租人偿付违约期租金20%的违约金，逾期不返还租赁物资，应向出租人偿付违约期租金的20%的违约金。被告解伟在合同落款乙方（昆明登峰建筑工程有限公司）处签名。2019年1月3日，被告解伟出具承诺书，并在承诺书中“承诺人及担保人”处签名，载明：“我公司与昆明市盘龙区玉龙租赁服务部2018年3月14日签订（建筑物资租赁合同），租赁钢管53153.8米、扣件32004套、顶托8200个、方钢9231米，用于供应宜良东方雅典项目所需。为保证租赁站的租金及所发的钢管、扣件、顶托、方钢等建筑材料的安全，现向贵方承诺：于2019年6月30日前归还向贵方租赁的物资，及结清全部租金。现公司委派经办人解伟，刘瑞祥按承诺尽快协调办理相关事宜。”本院认为：合法的租赁合同关系受法律保护，本案中，原告与被告昆明登峰建筑工程有限公司签订的《建筑物资租赁合同》系双方真实意思的表示，内容亦不违反法律的规定，合法、有效，当事人应当遵照履行。被告解伟在《建筑物资租赁合同》中落款乙方（昆明登峰建筑工程有限公司）处签字，根据民事活动一般交易习惯，结合本案实际情况，推定其与被告昆明登峰建筑工程有限公司之间存在授权委托关系，被告解伟受被告昆明登峰建筑工程有限公司的委托履行前述租赁合同。根据被告解伟于2019年1月3日出具的承诺书，显示尚有钢管53153.8米、扣件32004套、顶托8200个、方钢9231米应于2019年6月30日前归还而未归还及相应租金未付；被告解伟在承诺书中“承诺人及担保人”处签名，未载明保证方式、保证范围，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条的规定，应当对被告昆明登峰建筑工程有限公司的义务承担连带保证责任。关于原告主张的诉讼请求租赁费用385244.82元，原告并未提供充分、有效证据证明租赁物的租赁起始时间等影响租赁费计算的具体情况，但根据原告与被告昆明登峰建筑工程有限公司签订租赁合同的时间节点（2018年3月14日）、合同约定的租赁价格及民事活动一般交易习惯，结合未返还的租赁物钢管53153.8米、扣件32004套、顶托8200个、方钢9231米这一客观情况，综合分析本案实际情况，本院酌情确认至本判决确定之日即2020年4月8日止的租赁费用为30万元。关于原告主张的诉讼请求因未返还租赁物造成的损失1162307.53元，本案为租赁合同法律关系，租赁物应当先行返还，在不能返还或没有返还必要的情况下，才应折价赔偿，原告不能直接主张赔偿；同时，因租赁物的新旧、型号、磨损程度等影响价格的情况，原告未提供充分、有效证据予以证明，原告不能证明其损失具体情况。故，对原告主张的该项损失，本案中不予支持，当事人可另案依法解决。另，关于原告主张的违约金，按照合同约定，以未支付的租赁费用30万元的20%计算，为6万元，予以支持，被告昆明登峰建筑工程有限公司、解伟应当连带支付原告该违约金6万元。至于第三人刘瑞祥，并无证据显示其在本案中应当承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明登峰建筑工程有限公司、解伟于本判决生效之日起十日内连带支付原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部至2020年4月8日的租赁费用人民币30万元；二、被告昆明登封建筑工程有限公司、解伟于本判决生效之日起十日内连带向原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部支付违约金人民币6万元；三、驳回原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币19421元，由原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部负担12421元，被告昆明登峰建筑工程有限公司、解伟共同负担7000元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  杨 勇人民陪审员  赵远青人民陪审员  杨 红二〇二〇年四月八日书 记 员  王 颖