江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初8009号原告：刘加华，女，1941年4月3日出生，住宿迁经济技术开发区。委托诉讼代理人：吴从军，宿迁市宿城区开明法律服务所法律工作者。被告：闫士委，男，1996年10月29日出生，住宿迁经济技术开发区。第三人：闫怀柳，男，1971年5月5日出生，住宿迁经济技术开发区。第三人：丁跃兰，女，1970年5月29日出生，住宿迁经济技术开发区。原告刘加华与被告闫士委财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理，后经原告刘加华申请，追加闫怀柳、丁跃兰作为第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘加华的委托诉讼代理人吴从军、被告闫士委、第三人闫怀柳、丁跃兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘加华向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告拆迁款96万元；2、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为要求被告返还603166元。事实与理由：原告是被告祖母，原告在位于宿迁经济技术开发区组建有住房一处。今年该房屋拆迁，原告和宿迁经济技术开发区三棵树街道办事处达成拆迁安置补偿协议，原告应得部分拆迁款。因原告年纪大，原告让被告协助原告办理拆迁有关事宜，原告在拆迁协议上签名后，同意把拆迁款汇到被告银行账户上。可是拆迁款汇到被告账户后，被告把拆迁款据为已有，没有为原告购房居住，现在原告在别人家居住生活。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告闫士委辩称，我不同意返还拆迁款，这个被拆迁的房屋属于我父亲闫怀柳的。闫怀柳在和我母亲离婚时约定把这个房子给我，拆迁款也应该属于我的。第三人闫怀柳辩称，被拆迁房屋中堂屋和东屋是我父母的。西屋和南屋是我建造的。第三人丁跃兰辩称，所有房屋都是我和闫怀柳建造的。经审理查明：原告刘加华与闫长柏（2013年去世）系夫妻关系，共生育五个子女，长子闫怀壁，长女闫春梅，次子闫怀柳，次女闫龙梅，三女闫三梅。82年闫长柏经批准使用宿迁市三棵树叶某村闫庄组一处集体土地，1992年10月28日依法进行了登记，土地申报登记表中载明土地使用权面积为260.8㎡，宗地草图载明房屋一处为87年建设，长10.8米，宽5.4米，建筑面积58.3㎡，用途为住宅。1996年1月20日，上述不动产核发《村镇房屋所有权证》，在核发过程中，无法查明是否经刘加华与闫长柏同意或有其他原因，最终登记的所有权人为闫怀柳，登记房屋1，间数3，建筑结构砖瓦，建筑面积60㎡（长10.8米，宽5.4米），登记房屋2，间数3，建筑结构砖瓦，建筑面积36㎡，但土地登记一直未发生变更。1992年8月9日闫怀柳与丁跃兰登记结婚，后在上述房屋中居住，原告的其他子女陆续成家后均搬离。2013年12月13日，本院立案受理原告丁跃兰与被告闫怀柳离婚协议纠纷一案，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：“一、双方自愿离婚；二、婚生子闫士委由丁跃兰抚养，闫怀柳每月支付抚养费500元（自2013年12月起至闫士委能独立生活时止，每次应于次月前付清）；三、宿迁经济技术开发区三棵树乡叶某村闫庄组30号房屋系双方共同财产，双方自愿赠予闫士委所有；四、家庭承包土地如被征收，双方自愿将二人应得的补偿款赠予闫士委所有；五、双方无其他争议。案件受理费240元，减半收取120元，由原告丁跃兰负担。”涉案房屋在签订征收协议前进行了评估和认定，《现场勘测表》中的“房屋平面图”将房屋布局分别标注为“1、2、3、4”号房屋，测量面积为344.08㎡（1号208.62㎡，2号房52.25㎡，3号房42㎡，4号房41.21㎡），经认定，2、3、4号测量面积均为合法面积，1号房认定合法面积90.4㎡。原告刘加华、被告闫士委在一份授权委托书上签字，主要内容：“本人刘加华，身份证号在“迎宾大道西侧地块（A标）”房屋征收（搬迁）项目中被征收号A130，本人与闫士委（身份证号:）为孙子关系。现授权闫士委负责在“迎宾大道西侧地块（A标段）”房屋征收（搬迁）项目征收补偿协议的签订、征收补偿款领取、购买安置房等一切事宜，对委托人办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。刘加华在委托人处签字，被告闫士委在受托人处签字。2019年7月16日，闫士委与三棵树乡人民政府签订房屋征收补偿协议，房屋补偿金总计763124元（1号302525元，单价3346.52元/㎡，2号163289元，3号130016元，4号131828元，无图面积118.22㎡，补偿金额35466元）。附属物、装修、装潢等补偿金额89633元。搬迁补助费2259元，住宅临时安置补助费13552元，签约奖励59693元，搬迁奖励40655元，合计968916元。后拆迁补偿款968916元被闫士委领取。诉讼过程中，闫怀柳、闫怀壁、闫春梅、闫红梅、闫三梅在本院谈话过程中均表示，如果涉案房屋其享有份额，均表示归刘加华所有。以上事实有当事人提供的《村镇房屋所有权证》、土地申报登记表、授权委托书以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，本案争议焦点是涉案的老房屋（指一号房屋中的58.3㎡）和东屋（以下称二号房屋）的归属问题。虽然《村镇房屋所有权证》登记在闫怀柳名下，但是因土地使用权未发生变更登记，在两证未合一的时期，土地使用权证及房屋所有权证均系物权凭证。被告闫士委提交《村镇房屋所有权证》，刘加华对其提交的《村镇房屋所有权证》有异议，虽然可提起撤销诉讼，但是本院认为通过庭审可以查明房屋的真实权利人，鉴于双方当事人之间的特殊关系、节约诉讼资源、防止当事人诉累等因素考量，在本案中一并作出认定，较为适宜。首先关于老房屋。本案中，1996年，老房屋核发《村镇房屋所有权证》时，登记老房屋的建筑面积基本没有变化，应系刘加华和闫长柏自建，故土地使用权证载明的房屋应为刘加华和闫长柏所有。闫士委辩称《村镇房屋所有权证》登记的所有权人为闫怀柳，故所有房屋应属于其父母所有的意见，本院不予采信。其次关于2号房屋。因土地使用权证没有载明2号房屋，原告刘加华主张2号房屋系其建设，原告对此负有举证证明责任，为此原告提供两名证人，虽然证人均陈述东屋系刘加华建设，但是对于涉案房屋建设、房屋居住和房屋出资等情况均不清楚，且证人陈述的东屋结构为草屋，与《村镇房屋所有权证》载明的砖瓦结构也不一致，故本院对于证人证言不予采信。综合全案，1992年10月份土地使用权证登记时，仅有老房屋，闫怀柳与丁跃兰于1992年8月份登记结婚，1996年《村镇房屋所有权证》登记有2号房屋，据此可以认定2号房屋为闫怀柳婚后所建。原告提供的证人证言不足以证明其对2号房屋有投入，故对于原告主张2号房屋系其建设的意见，本院不予采信，进而认定2号房屋为闫怀柳和丁跃兰所建。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十九规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，闫怀柳、丁跃兰婚后，在原告享有土地使用权的土地加盖房屋的行为，属于添附，应认定其行为前取得了原告的同意，其加盖的房屋应属于其所有，对于征收前的房屋应认定双方按份共有。因征收导致双方当事人共有的房屋灭失，所得征收款应当按双方各自享有的份额分别享有。但是搬迁补助、签约奖励和搬迁奖励，均系对于房屋实际使用人的补偿，而原告拆迁前没有居住在该房屋中，不应该享有该部分的权利。第三人闫怀柳、丁跃兰在离婚过程中明确约定将涉案房屋赠与给被告闫士委，故涉案房屋的1号房屋除了老房屋58.4平方外和2、3、4号房屋的拆迁款应由闫士委享有。因闫长柏已经去世，该老房屋享有的权益应由其继承人享有，闫怀柳、闫怀壁、闫春梅、闫红梅、闫三梅作为其法定继承人，均表示该部分房屋的权益由刘加华享有，故老房屋对应的拆迁补偿款应归刘加华所有。关于征收房屋补偿款，按照房屋1号58.3平方米面积予以补偿给刘加华，价款为195102元（58.3×3346.52，四舍五入后取整），关于装饰装潢款，因无法具体区分每号房屋装潢情况，且刘加华对原来老房屋装潢投入不大，本院酌定装饰装潢款10%归刘加华所有，金额为8963元（89633×0.1元，四舍五入后取整），以上合计204065元（8963+195102）。因涉案房屋的拆迁款均被闫士委领取，闫士委应将204065元返还给刘加华，对于原告主张204065元之外的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告闫士委于本判决生效之日起十日内向原告刘加华支付204065元；二、驳回原告刘加华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9832元，由原告刘加华负担4500元，由被告闫士委负担5332元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  汤 峰人民陪审员  邹建国人民陪审员  胡 明二〇二〇年四月九日书 记 员  高慧芳法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。