浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初1506号原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码：91330327254672069P，住所地浙江省苍南县灵溪镇体育场路1358号。负责人：饶大驾，该支行行长。委托诉讼代理人：王德波，男，1984年12月8日出生，汉族，住浙江省苍南县，系原告工作人员。被告：戴成朗，男，1964年1月16日出生，汉族,住浙江省龙港市。被告：吴银钗，女，1970年1月7日出生，汉族，住浙江省龙港市。原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告戴成朗、吴银钗金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月25日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告戴成朗、吴银钗偿还借款本金3400000元及期内息49708.07元(截止至2020年2月22日)、逾期利息(以所欠本金3400000元为基数，自2020年2月23日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.525%计算)、复利(以期内息49708.07元为基数，自2020年2月23日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.525%计算)；2、判令被告戴成朗、吴银钗偿还借款本金279098.06元及期内息6167.07元(截止至2020年2月21日)、逾期利息(以所欠本金279098.06元为基数，自2020年2月22日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率8.90625%计算)、复利(以期内息6167.07元为基数，自2020年2月22日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率8.90625%计算)；3、判令被告戴成朗、吴银钗偿还借款本金700000元及期内息12802.6元(截止至2020年3月5日)、逾期利息(以所欠本金700000元为基数，自2020年3月6日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.525%计算)、复利(以期内息12802.6元为基数，自2020年3月6日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.525%计算)；4、若被告戴成朗、吴银钗不立即偿付上述第一、第二项债务，则判决原告有权对被告戴成朗名下的位于苍南县龙港镇锦绣名园枫丹白露103幢102室房产采取拍卖、变卖等方式的依法变价款在人民币640万元最高额内优先受偿；5、若被告戴成朗、吴银钗不立即偿付上述第三项债务，则判决原告有权对被告戴成朗、吴银钗名下的位于苍南县龙港镇纺织五街168-186号一单元702室房产采取拍卖、变卖等方式的依法变价款在人民币100万元最高额内优先受偿；6、本案案件受理费由被告承担。本院依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王德波到庭参加诉讼活动，被告戴成朗、吴银钗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理，认定事实如下：2016年3月24日，被告戴成朗与原告签订了一份编号为01203000382016抵押30000643号《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告戴成朗以其所有的位于龙港镇锦绣名园枫丹白露103幢102室的房产为被告戴成朗与原告自2016年3月24日至2021年3月24日期间形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为640万元，并办理了抵押登记手续。2016年3月28日，被告戴成朗、吴银钗向原告申请贷款，并在贷款需求表上签字。2016年4月28日，原告与被告戴成朗签订了编号为01203000382016家居贷0001668号《个人借款/担保合同》，约定：被告戴成朗向原告借款80万元，借款期限以借款凭证为准，按月付息，如借款人未指定利息还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，一次性还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2016年4月29日，原告向被告戴成朗发放了贷款80万元，借款年利率为5.9375%，到期日为2021年4月28日，截至2020年2月21日止，被告戴成朗尚欠借款本金279098.06元和期内利息6167.07元、复利。2019年2月20日，被告戴成朗、吴银钗向原告申请贷款，并在贷款需求表上签字。2019年2月22日，原告与被告戴成朗、吴银钗签订了编号为01203000382019经营贷0000759号《个人借款/担保合同》，约定：被告戴成朗、吴银钗向原告借款340万元，借款期限以借款凭证为准，按月付息，如借款人未指定利息还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，一次性还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2019年2月22日，原告向被告戴成朗发放了贷款340万元，借款年利率为4.35%，到期日为2020年2月22日，借款到期后，被告戴成朗尚欠借款本金340万元和期内利息49708.07元、逾期利息、复利。2019年3月4日，被告戴成朗、吴银钗与原告签订了一份编号为01203000382019抵押30000386号《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告戴成朗、吴银钗以其所有的位于苍南县龙港镇纺织五街168-186号一单元702室的房产为被告戴成朗与原告自2019年2月26日至2024年2月26日期间形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为100万元，并办理了抵押登记手续。2019年2月25日，被告戴成朗、吴银钗向原告申请贷款，并在贷款需求表上签字。2019年3月4日，原告与被告戴成朗签订了编号为01203000382019经营贷0000856号《个人借款/担保合同》，约定：被告戴成朗向原告借款70万元，借款期限以借款凭证为准，按月付息，如借款人未指定利息还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，一次性还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2019年3月5日，原告向被告戴成朗发放了贷款70万元，借款年利率为4.35%，到期日为2020年3月5日，借款到期后，被告戴成朗尚欠借款本金70万元和期内利息12802.6元、逾期利息、复利。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、戴成朗、吴银钗于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金279098.06元及期内利息（截至2020年2月21日的期内利息为6167.07元，另以279098.06元为基数，自2020年2月22日起至实际履行完毕之日止，按年利率5.9375%计算）及复利（以期内利息6167.07元为基数，自2020年2月22日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.90625%计算）；二、戴成朗、吴银钗于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金340万元及期内利息49708.07元、逾期利息（另以340万元为基数，自2020年2月22日起至实际履行完毕之日止，按年利率6.525%计算）及复利（以期内利息49708.07元为基数，自2020年2月22日起至实际履行完毕之日止，按年利率6.525%计算）；三、戴成朗、吴银钗于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金70万元及期内利息12802.6元，逾期利息（以70万元为基数，自2020年3月6日起至实际履行完毕之日止，按年利率6.525%计算）及复利（以期内利息12802.6元为基数，自2020年3月6日起至实际履行完毕之日止，按年利率6.525%计算）；四、戴成朗、吴银钗于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行财产保全申请费5000元；五、如戴成朗、吴银钗到期未履行上述第一、二、四项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在戴成朗名下的坐落于龙港镇锦绣名园枫丹白露103幢102室的房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000382016抵押30000643号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额640万元为限；六、如戴成朗、吴银钗到期未履行上述第三、四项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在戴成朗、吴银钗名下的坐落于苍南县龙港镇纺织五街168-186号一单元702室的房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000382019抵押30000386号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额100万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42382元，减半收取21191元，由戴成朗、吴银钗共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  金梦婕二〇二〇年四月二十三日书记员  沈思思相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。