浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0382民初9257号 原告：叶崇礼，男，1965年12月13日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告：夏美红，女，1965年3月7日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 上述俩原告共同委托诉讼代理人：陈乐丹、支小蒙，浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所律师。 被告：王国金，男，1965年7月11日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：刘兰芬，永嘉县弘正法律服务所法律服务工作者。 被告：王孔森，男，1991年1月20日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：王国金（系原告王孔森父亲），男，1965年7月11日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：叶美玲，女，1967年1月7日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告叶崇礼、夏美红与被告王国金、王孔森、叶美玲合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，后本案转为普通程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告叶崇礼及俩原告共同委托诉讼代理人陈乐丹、支小蒙、被告王国金及其委托诉讼代理人刘兰芬、被告王孔森委托诉讼代理人王国金到庭参加诉讼。被告叶美玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 俩原告向本院提出诉讼请求：1.确认俩原告与三被告签订的《房屋转让合同》合法有效；2.确认坐落于不动产为俩原告所有；3.判令三被告协助俩原告办理第二项诉讼请求项下不动产的变更登记手续，该不动产价值约为50万元；4.本案诉讼费用由三被告承担。诉讼过程中，俩原告向本院撤回第二项、第三项诉讼请求。事实和理由：因泰顺珊溪水库建设需要，被告王国金作为水库区移民对象享有一个坐落在乐清市万三村的移民指标。2004年4月11日，三被告将其坐落于万桥三村阜康路40号4.8层、占地面积43.2平方米的房屋转让给俩原告，双方签订《房屋转让合同》，约定转让款共计126200元，俩原告依照约定向三被告支付了全部转让款。2014年，因玉环变～乐清变500千伏双回输电线路工程建设需要，天成街道办事处依法征收俩原告上述房屋，双方签订了《房屋征收补偿协议书》，按照协议约定，俩原告在2014年8月30日前完成腾空工作，政府补偿俩原告坐落于横河地块的安置地基一间。现安置地基上的安置房已于2017年封顶，并且验收竣工。俩原告在该地块上的安置房屋坐落于，且建房款均是俩原告缴纳的。现涉案安置房已经开始办理初始登记，根据原、被告之间的约定，三被告应无条件协助俩原告办理过户手续。经俩原告多次沟通调解，三被告拒不协助，三被告的行为已经严重损害了俩原告的合法权益。综上所述，为维护俩原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特诉至法院，请求人民法院支持俩原告的诉讼请求。 被告王国金、王孔森辩称，签订协议是属实的。但涉案房屋系移民安置房，具有特定性，违反法律的禁止性规定，具有法定合同无效事由，属于可撤销合同。请求人民法院驳回俩原告的诉讼请求。 被告叶美玲未作答辩，在指定的举证期限内亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议及放弃质证权利的俩原告居民身份证、被告王国金、王孔森人口基本信息、被告叶美玲户籍信息登记查询摘抄证明、离婚登记审查处理表、《房屋转让合同》、《房屋征收补偿协议书》、《房屋拆迁补偿补充协议书》、泰顺县移民安置办公室《函》及移民名单、总平布置图、乐清市不动产登记信息查询记录（编号：G20191017-0048265）、乐清市人民政府《关于农村村民申请住宅用地的批复》（乐政农建[2009]1448号）、乐清市人民政府《关于印发玉环变～乐清变500千伏双回输电线路工程（乐清段）政策处理实施细则的通知》（乐政函〔2012〕48号）、浙规证建字第2012-0382F0032号建设工程规划许可证、证明及安置图等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王国金一家系珊溪水利枢纽工程泰顺县库区移民，移民证号3006，移民安置在乐清市万三安置点。被告王国金与被告叶美玲于2006年11月14日办理离婚登记。 2004年4月11日，被告王国金、叶美玲、王孔森作为甲方和原告叶崇礼、夏美红作为乙方签订《房屋转让合同》，约定：甲方有房屋壹间4.8层、占地面积43.2平方米，坐落天成乡万三村移民安置点；因甲方缺款使用，将该房屋转让给乙方，转让费壹拾贰万陆仟贰佰元正；东至徐方菊房隔墙南至路中，西至夏碎兵隔墙北至路中；等等。俩原告随之向三被告支付转让款。 2009年7月3日，乐清市人民政府作出《关于农村村民申请住宅用地的批复》（乐政农建[2009]1448号），批准：天成乡（镇）万桥三村王国金使用存量建设用地43.20平方米，土地权属国有，四至东至徐方菊屋共墙、南至规划留地、西至夏碎兵屋共墙、北至规划留地。2012年1月31日，被告王国金等户取得浙规证建字第2012-0382F0032号建设工程规划许可证，其中许可：王国金1间，占地面积43.2平方米，建筑面积172.8平方米。2012年9月6日，被告王国金取得1-2012-38-6120号国有土地使用证，登记：坐落天成街道万桥三村，宗地代码330382008202GB00160，面积43.37平方米，用途城镇住宅用地，权利性质划拨。 2014年5月30日，乐清市人民政府天成街道办事处作为甲方和原告叶崇礼作为乙方签订《房屋征收补偿协议书》，约定：“……2.乙方被征收房屋系乙方从王国金处受让……一、乙方服从玉环变-乐清变500千伏双回输电线路工程建设需要，自愿将坐落在万桥三村阜康路40号5层房屋壹间计建筑面积234.95平方米。于2014年8月30日前腾空完毕，由政府征收拆除。二、征收补偿方式：按照迁建补偿安置的方式。（一）乙方房屋所占地基壹间，每间面积为43.69平方米，甲方按拆一补一（1∶1）的原则调换，给予乙方安置地基壹间，每间安置地基面积为12×3.75平方,允许建设5层（4楼1底），拆迁安置地基安置在横河地块。……七、本协议自乙方获得原房主书面授权并将授权委托书交给甲方后生效。”2014年11月21日，乐清市人民政府天成街道办事处作为甲方和原告叶崇礼作为乙方签订《房屋拆迁补偿补充协议书》，约定：“……二、双方一致同意在房屋拆迁补偿补充协议书签字生效后，双方签订的原房屋拆迁补偿协议书同时生效，对双方都有约束力。三、考虑到乙方未获得王国金、叶美玲、王礼森书面授权书，为了确保甲方履行协议后的安全，乙方保证并承诺：乙方向甲方提供被拆房屋权属来源材料真实有效，若今后因被拆迁房屋权属产生纠纷造成甲方经济损失，乙方愿意承担全部责任。……” 本院认为，关于诉争《房屋转让合同》的效力。当事人之间订立合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。涉案标的虽为移民安置房屋，但不能以此否定诉争合同的效力。被告辩称涉案标的不受法律保护，但未提交相应证据证实其主张，本院不予采纳。俩原告要求确认俩原告与三被告签订的《房屋转让合同》有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告叶美玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利，本院依法予以缺席审判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告叶崇礼、夏美红与被告王国金、叶美玲、王孔森于2004年4月11日签订的《房屋转让合同》有效。 案件受理费80元，由被告王国金、王孔森、叶美玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 长  吴亦贝 人民陪审员  李 信 人民陪审员  林式财 二〇二〇年四月二十四日 代书 记员  黄达民