重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7382号原告：会泽正茂租赁站，经营场所会泽县金钟镇土城村2组[综合组]。经营者：冷启茂，男，1958年5月25日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：连芳，重庆墨尔墨律师事务所律师。被告：张勇，男，1976年6月17日出生，汉族，住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：孙永刚，云南律知律师事务所律师。原告会泽正茂租赁站与被告张勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告会泽正茂租赁站的委托诉讼代理人连芳，被告张勇的委托诉讼代理人孙永刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告会泽正茂租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告于2013年10月28日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；2、请求法院判令被告立即支付原告截至2019年9月25日的租金100,672.63元，缺失配件赔偿费119.8元，维护费983元，共计101,775.43元；并支付自2019年9月26日至所有租赁物返还完毕或折算成赔偿款支付完毕时止的后续租金（使用费）；3、请求法院判令被告立即退还原告钢管2109米、扣件1712套、顶托137套；若5日内不返还，则按钢管25元/米、扣件8元/套、顶托25元/套折算成赔偿款赔偿给原告，折算成赔偿款共计人民币69,833.5元；4、请求法院判令被告支付原告违约金30,000元；5、请求法院判令被告支付原告因本案产生的律师费20,000元（上述二至五项费用暂计人民币：221,608.93元）；6、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：被告因建设施工需要，于2013年10月28日与原告签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等物资，合同对租赁物的名称、租金计算标准、赔偿单价、违约责任、管辖法院等内容进行了明确约定。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告供应货物，切实履行了自己的合同义务，但被告未依约支付租金，原告多次向被告催收未果。截至2019年9月25日，被告尚欠原告租金租金100,672.63元，缺失配件赔偿费119.8元，维护费983元，共计101,775.43元。综上，被告的行为已属严重违约，且给原告造成了重大经济损失，原告为维护自身合法权益，实现债权，特具状起诉，恳请贵院判如所请。被告张勇辩称，原被告之间签订的租赁合同于2014年底已经履行完毕，合同双方的权利义务已经终止；且根据《民法总则》188条、192条的规定，本案诉讼时效已经届满，被告提出不履行抗辩。合同签订后，我方支付了押金2万余元，尚余2万元未退还，原告称被告从未支付租金却还退还押金给被告，这不符合一般的商业交易规则和认知标准；被告不存在违约行为，不应支付违约金。综上，请求法庭驳回原告的各项诉讼请求。经审理查明，2013年10月28日，因承建昭待高建第八标段工程需要，被告张勇（乙方）与原告会泽正茂租赁站（甲方）签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》。该合同尾部甲方处加盖了原告会泽正茂租赁站印章，并由冷启茂在经办人处签名；乙方处由被告张勇签名。合同约定，甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑材料，乙方根据所租用材料数量，每吨应交给甲方押金10,000元。租赁期限：自2013年10月28日起至2014年8月31日止，租赁物资天数不足30天的按30天计算，如乙方因工程需要延长租赁时间，必须在本合同期满前10日向甲方提出书面申请并签订补充协议，否则视为违约，乙方未退还材料的租金将提高一倍计算直至材料退还完毕或按合同原价赔偿之日。租金标准：钢管0.01元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.05元/套/天；一次性维护费标准：钢管0.15元/米、扣件0.15元/套、顶托2元/套；材料原价：钢管25元/米、直接扣件9元/套、十字/旋转扣件8元/套、顶托25元/套；顶托螺母5元/个、扣件螺栓0.8元/套；上下车费：15元/吨，由乙方承担(钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨)；运输费由乙方负责。租金计算及收取：材料从出库之日起按日历天数计算，租赁时间最短不能少于30天。每月结算一次，且乙方最迟在次月10日前缴清上月租金；租赁期满或最后一批材料退回后，乙方应于当月缴清所欠租金、上下车费及材料赔偿费等费用。违约责任：乙方若拖延支付租金，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时还应当承担违约责任。乙方拖延支付租金的违约金计算标准为按乙方所有未付费用的40%计算违约金。经甲乙双方约定，乙方材料员：解谱，材料员在收、发材料单上的签字将作为鉴定依据。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资，自2013年10月28日起至2014年5月11日止，原告累计向被告提供钢管6875米、扣件3500套、顶托140套，被告并于2014年8月2日起至2014年9月1日止向原告退还了钢管4766.5米、扣件1788套、顶托3套。截止2019年9月25日，原告称被告还欠原告租金等费用共计101,775.43元未支付，尚有钢管2108.5米、扣件1712套、顶托137套未退还。还查明，本院于2019年11月3日向被告张勇邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原被告的到庭陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、被告身份证复印件、《建筑材料周转作业用料租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、发货明细表、退还明细表、未返还租赁物赔偿费明细表、维护费明细表、缺失配件赔偿费明细表等证据在案佐证，并经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告会泽正茂租赁站与被告张勇签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。现原告已按照合同约定向被告提供了所需租赁物，被告理应按时支付原告租金并在合同期限届满后及时退还租赁物，被告未按照合同约定履行上述义务的行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告主张解除合同，要求被告支付所欠租金等费、退赔租赁物及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于解除合同的时间。对于被告张勇关于“案涉合同在2014年已经履行完毕，权利义务已经终止”的辩称意见，本院认为，《建筑材料周转作业用料租赁合同》虽约定了合同期限为2013年10月28日至2014年8月31日止，但合同期满后，被告未及时退还全部租赁物。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故案涉租赁合同并未终止。同时，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告时，租赁合同即解除，故原被告在2013年10月28日所签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》应于本案民事诉状副本送达被告之日即2019年11月3日解除。关于租金数额。被告辩称本案已超过诉讼时效，并提出不予履行抗辩，原告称其一直在对被告进行电话催收，但未提供相应证据予以证实，原告也未证明本案存在诉讼时效中断或中止的情形，故本院对被告张勇关于“本案已超过诉讼时效”的辩称意见予以支持。因原被告在合同中约定每月租金至迟在下月10日前支付，故租金的诉讼时效应按照合同约定的履行期限届满后开始起算，原告又于2019年10月10日向本院提起诉讼向被告主张权利，因此在2016年10月1日前的租金已超过诉讼时效，本院不予主张。因原告在诉讼请求中请求被告支付租金至2019年9月25日止，故经本院核定，被告应支付原告自2016年10月1日起至2019年9月25日止的租金，因在2014年9月1日后被告未再退还原告租赁物，故未退钢管2109米从2016年10月1日至2019年9月25日租金为：2108.5米×0.01元/米/天×1090天=22982.65元；未退1712套扣件租金为：1712套×0.01元/米/天×1090天=18660.8元；未退137套顶托租金为：137套×0.05元/米/天×1090天=7466.5元。合计49,109.95元。对于押金，被告称有2万元未退还，但原告不认可，被告未提供证据加以证明，故对被告的辩称意见不予采信，应结合相关证据加以认定。而原告自认被告支付的押金为1万元，但原告陈述于2013年10月29日和2013年11月8日分别各退还5,000元给被告，其中2013年10月29日退还的押金5,000元有被告签字确认，本院予以确认，但2013年11月8日退还的5,000元，原告未能举示相应证据予以证实，被告对此亦不予以认可，故本院确认原告尚有押金5,000元未退还被告，应予扣除。扣除5000元后，被告还应支付自2016年10月1日起至2019年9月25日止的租金合计为44,109.95元。关于未退还租赁物资。对未退还的2108.5米、扣件1712套、顶托137套，首先应由被告张勇予以退还，逾期不能退还，被告应按合同约定价格进行赔偿。对于扣件，因有直接与十字之分，原告自愿按价格较低的十字扣件计价赔偿，本院予以支持，赔偿标准为8元/套。原告请求判令被告支付自2019年9月26日起至租赁物返还完毕或赔偿款支付完毕时止的后续租金（使用费），对此，本院认为计算至本判决生效之日止较为适当。关于违约金。原被告在合同中约定的违约金计算标准偏高，本院综合考虑被告拖欠租金数额、拖欠时间及给原告造成的损失等因素，酌情主张按尚欠租金的24%主张较为合适，金额为：49,109.95元×24%=11,786.39元。对于律师费，原告在庭审中已表示放弃，本院不再处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告会泽正茂租赁站与被告张勇于2013年10月28日所签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于2019年11月3日解除；二、被告张勇于本判决生效之日起七日内支付原告会泽正茂租赁站自2016年10月1日至2019年9月25日止的租金44,109.95元；三、被告张勇于本判决生效之日起七日内退还原告会泽正茂租赁站钢管2108.5米、扣件1712套、顶托137套；逾期不能退还部分则按钢管25元/米、扣件8元/套、顶托25元/套赔偿原告租赁物损失，未退还的租赁物并从2019年9月26日起按合同约定的租金标准（钢管0.01元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.05元/套/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告张勇于本判决生效之日起七日内支付原告会泽正茂租赁站违约金11,786.39元；五、驳回原告会泽正茂租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费2,312.07元，由原告会泽正茂租赁站负担1,156.07元（已交纳），被告张勇负担1156元（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 罗诗忠二〇二〇年四月二十一日法官助理 袁 园书 记 员 王秋霞