德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初714号 原告：何辉林，男，1987年6月3日出生，住四川省德阳市旌阳区。 被告：德阳希望投资有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区龙泉山北路319号，统一社会信用代码915106005582244091。 法定代表人：赵刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高翔，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 原告何辉林与被告德阳希望投资有限公司（以下简称希望投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何辉林、被告希望投资公司的委托诉讼代理人高翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何辉林向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金12807元（自2018年7月1日起计算至2018年8月15日，按每日万分之五计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，购买被告希望城玫瑰湾X-X-X-X号商品房，房屋价款为569206元。合同约定交房时间为2018年6月30日，后被告于2018年8月6日才履行交房义务，构成违约。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 希望投资公司辩称，答辩人交房逾期系受到政府环保督查整治停工、德阳地区超出平常年份的异常降雨天气及玫瑰湾部分业主不断投诉、上访妨碍正常工作等事实上不可抗的客观因素影响，属于原、被告签订《商品房买卖合同》附件八中约定的免责事由，被告不应当承担违约责任；原告并未举证证明其因逾期交房遭受的实际损失，应参照玫瑰湾周围片区住宅租金标准（月租金1500元至2000元）计算，原告主张的12807元过分高于其实际损失，人民法院应当予以调整；交房时间为答辩人发出公告通知交房的时间，即2018年8月8日,故被告的实际逾期天数为38天。综上,请求人民法院驳回原告的诉讼请求或调减违约金金额。 本院经审理认定事实如下： 2016年5月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》及其附件，该合同主要约定：1.买受人购买被告开发的位于德阳市区，按照套内面积计算总价款为561697元；2.出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.第十三条：除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金；4.第十五条：出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；5.第二十五条：因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起60日内向另一方当事人提供证明。 合同签订后，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《希望城玫瑰湾购房面积补差补充协议》，载明：买受人购买我公司开发的“希望城玫瑰湾”X幢X单元X层X号，合同约定建筑面积为128.5m²，套内建筑面积为107.72m²，房款总价为561697元。但经竣工实测后，该房屋实测建筑面积为129.87m²，套内建筑面积为109.16m²，实际总价为569206元。 2018年8月6日，案涉的德阳希望城玫瑰湾五号地块(1、2、6号及地下室）工程经备案部门核准，通过了工程竣工验收备案。 2018年8月8日，被告在德阳日报发布交房公告：“尊敬的希望城玫瑰湾业主:请于2018年8月7日至2018年8月12日期间携带有效证件及相关购房手续到玫瑰湾X号楼X楼办理接房手续。” 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及其附件、公告、竣工验收备案书等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，原、被告均应按合同约定履行权利、义务。 关于被告是否应当承担逾期交房的违约责任。原告认为被告未在合同约定的时间内交付房屋，应承担逾期交房的违约责任；被告认为因不可抗力导致逾期交房属于合同约定的免责事由，被告不应承担违约责任。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款之规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，环保督查不属于被告不能避免且不能克服的情况，且被告建房本应符合相关环保规范，故本院认为环保督查不属于不可抗力因素。被告所称的异常降雨天气也并非被告不能预见、不能克服之情况，也不属于不可抗力因素。故对被告辩称的因不可抗力导致交房迟延的主张，本院不予支持。《商品房买卖合同》约定的交房时间为2018年6月30日前，被告于2018年8月8日在德阳日报上刊登交房的公告，双方签订《商品房买卖合同》中第十五条约定“出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人”，故2018年8月14日视为被告实际能够向业主交房的日期。为此本院支持2018年7月1日至2018年8月14日的违约金，本院认定违约天数为45天。依据该合同的约定，被告应按日计算向原告支付已付购房款万分之五的违约金，被告认为原告未提供证据证明其实际损失，应参照案涉房屋周边住宅租金标准计算。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”本案中，原、被告双方在合同中明确约定了逾期交房的违约金计算方式，不适用该条法律的规定，故对被告的该项抗辩，本院不予采纳。综上，本院认定被告应向原告支付的逾期交房违约金12807.14元（569206元×0.0005/天×45天）。由于原告仅主张了12807元，视为其对自身权利的放弃，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，判决如下： 被告德阳希望投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何辉林违约金12807元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费60元，由被告德阳希望投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 范荣书 二〇二〇年四月三十日 法官助理 侯 萱 书 记 员 刘斌冰