湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初6209号原告：何惠。被告：武汉新世界康居发展有限公司。原告何惠与被告武汉新世界康居发展有限公司（以下简称新世界康居公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何惠、被告新世界康居公司的委托诉讼代理人宋倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何惠向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告签订的《武汉恒大常青花园停车位使用协议》；2、被告返还原告已付认购金30,000元（含定金20,000元）；3、被告承担定金责任，向原告支付定金罚金20,000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月16日-4月20日期间，被告在原告居住小区公开开展宣传活动，宣称将于4月21日销售原告小区地下产权停车位。原告按照被告的通知和要求，于4月21日到被告指定地点，与被告签订《武汉恒大常青花园停车位使用协议》，并向被告交纳30,000元（其中20,000元为定金）。按照该协议约定，被告应于2019年4月30日与原告签订《停车位合同》，而被告违反约定，一直没有通知原告签订《停车位合同》。直到8月下旬，原告找到被告售楼处咨询，才发现被告销售的停车位实际是没有产权证的，被告销售的是所谓的停车位“使用权”。原告认为《武汉恒大常青花园停车位使用协议》未对停车位销售做实质性规定，属于定金担保合同。被告违反该协议约定，未及时与原告签订《停车位合同》，已构成违约（时到今日，被告依然没有通知原告签订《停车位合同》）。且原告发现被告准备提交给原告签订的《停车位合同》与宣传中的合同内容完全不一致，无法实现原告的合同目的。被告的虚假、欺骗性宣传导致《停车位合同》不能签订，违反了合同诚实信用原则，侵犯了原告的合法权益。故原告提起诉讼，望依法判决。被告新世界康居公司辩称，1、我公司按照有关法律法规向原告转让停车位使用权并签订停车位使用协议，从协议中显示我公司转让的是车位使用权，原告对此是知道的，故原告要求撤销协议没有法定事由。2、我公司与原告未签订停车位合同，系因双方产生纠纷，符合常理，并不是我公司未通知原告没有签订合同，我公司希望原告按照协议履行合同。3、我公司不存在违约行为，原告无权要求我公司返还认购金并双倍返还车位定金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告何惠提交了车位发票、销售展板图、微信聊天截图、监管函、停车位使用协议，被告对上述证据的真实性、合法性均无异议，对部分证据的关联性有异议。本院经审查，对原告提交的上述证据综合予以采信并在卷佐证。被告新世界康居公司未向本院提交证据。本院综合认定事实如下：2019年4月20日，金碧物业有限公司武汉分公司的工作人员在微信业主群发送信息，内容为：“常青花园六小区南区业主地下车位明日盛大加推，销售区域：ABC部分区域（对应楼栋8、9、12、13、17、18、19栋）；销售时间：2019年4月21日下午14：00；销售地点：恒大翡翠华庭营销中心（汉阳四新南路与联通港西路交汇处）……。”2019年4月21日，何惠与新世界康居公司签订了《武汉恒大常青花园停车位使用协议》，但庭审中，何惠向本院提交的协议书（编号：0000115），内容为：甲乙双方确认本协议是双方真实意思表示，具备合同法规定的基本要素，是有效并受法律保护的。乙方声明对车位的物业状况、交易条件、周边环境已有充分了解。甲方同意乙方使用武汉恒大常青花园楼盘＿号车位。该车位总金额为人民币＿元整（即￥＿元）。一、乙方同意签署本协议时，支付人民币＿元整（￥＿元）作为定金（定金在签约后转为已付款），甲方在本协议第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款：1、一次性付款：……。2、分期付款：……。三、乙方必须在双方约定期限内凭本协议及已付款之票据，与甲方签署《停车位合同》，若乙方逾期未办理该手续，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议，乙方所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该停车位。四、乙方必须按双方约定的付款方式和期限到销售中心支付相应款项，否则视为乙方违约，若逾期支付超过90天，甲方有权单方解除本协议，乙方应向甲方支付总价款的10%作为违约金，甲方无须通知乙方，可另行处理该车位。如乙方愿意继续履行合同，经甲方同意后，乙方每天按未交款的万分之一向甲方支付违约金，合同继续履行。九、该车位按套计价，不作任何面积补差及补偿。十二、本协议仅作为甲方为乙方保留车位号的凭证，双方的具体权利义务以签订的《停车位合同》为准。该协议尾部甲方处盖有新世界康居公司公章，乙方处无何惠签名及手印。同日，新世界康居公司向何惠开出湖北增值税普通发票一张，内容：购买方名称为何惠、货物或应税劳务及服务名称为﹡不动产﹡恒大常青花园车位、规格型号为B区2-463、单位为平方米、数量为12.72、价税合计（小写）30,000元。新世界康居公司与何惠因车位权属问题产生分歧，何惠等人向武汉市东西湖区住房和城乡建设局反映，该局于2019年8月28日向新世界康居公司发出监管函（编号：2019001），内容为：武汉新世界康居发展有限公司：经查发现，你公司开发的常青花园六小区南区项目，在转让车位使用权时，销售人员口头、宣传册中出现“销售”、“买卖”等词语，对业主关于车位权属的认知产生误导。为保障业主的合法权益，避免相关纠纷，请你公司在收到本函15日内，规范宣传用语，并做好解释工作，届时我局将组织复查。之后，截止至今双方未能签订上述协议中所称《停车位合同》。另查明，2019年4月21日，在签订上述协议时，现场有展示板载明的内容为：证件公示、车位示意图、标准车位：20万元／个、微型车位：18万元／个、注：首次销售的车位暂定交付时间为2019年10月31日，具体交付时间以签订的《停车位合同》为准、免责声明：1、标准地名：武汉恒大常青花园。2、本项目注册名为常青花园六小区南区，推广名为武汉恒大常青花园。3、本资料相关内容图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划已在销售现场公示，敬请查看。4、本资料为要约邀请，买卖双方的权利及义务以双方签订的《停车位使用协议》、《停车位合同》为准……。2019年11月5日，原告何惠诉至本院，要求如诉称。审理中，双方当事人坚持各自意见，调解不成。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销……。本案中，新世界康居公司在转让地下停车位宣传时虽有误导的词语，但在签订的停车位使用协议和准备要签订的《停车位合同》中均明确表明转让的是车位使用权。而何惠亦未能提供充分证据证明新世界康居公司在签订停车位使用协议时存在上述法律规定的可撤销行为。据此，何惠要求撤销双方签订的《武汉恒大常青花园停车位使用协议》，依据不足，本院不予支持。关于原告已支付的30,000元是否应当返还的问题。从本院查明的事实来看：1、在转让车位使用权时，原告的销售人员口头、宣传册中出现“销售”、“买卖”等词语，对业主关于车位权属的认知产生误导；2、原告在转让停车位的展示板宣传时，表示双方的权利义务以签订的《停车位合同》为准；3、在《停车位使用协议》中约定本协议仅作为甲方为乙方保留车位号的凭证，双方的具体权利义务以签订的《停车位合同》为准；4、原、被告至今未能签订《停车位合同》。因此，对于原、被告之间权利义务关系应以双方签订的《停车位合同》来确定。但因双方对停车位权属的认知有分歧，导致双方未能签订《停车位合同》，据此，原、被告对双方未能签订《停车位合同》均有责任。故原告要求被告返还认购款30,000元，依据充分，本院予以支持。关于被告是否应承担定金责任支付定金罚金20,000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，由于原、被告对未能签订《停车位合同》均有责任，据此，原告要求被告支付定金罚金20,000元，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告武汉新世界康居发展有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告何惠人民币30,000元；二、驳回原告何惠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（减半收取，原告预交），由原告何惠负担262.50元，被告武汉新世界康居发展有限公司负担262.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费1050元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  邹军二〇二〇年四月二十九日书记员  严田