文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初2285号原告：深圳市合隆智慧城市服务有限公司，住所地深圳市坪山区马峦街道.法定代表人：***，系该公司董事长。委托代理人：唐碧宁，广东德荣律师事务所律师。委托代理人：黄育玲，广东德荣律师事务所实习律师。被告：杨丽勤，女，汉族，1954年11月15日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，原告深圳市合隆智慧城市服务有限公司诉被告杨丽勤物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额速裁程序独任审理。原告委托代理人唐碧宁、黄育玲到庭参加诉讼，被告杨丽勤经本案合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市合隆智慧城市服务有限公司诉求：1.判令被告向原告支付欠缴的物业管理费、本体维修金合计人民币15358.5元、滞纳金13745.15元，合计29103.65元（物业管理费、本体维修金暂计自2013年7月至2019年9月，实际计算至款项还清之日止）；2.判令被告承担全部诉讼费用。被告杨丽勤未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年5月，深圳市龙岗区龙城街道天昊华庭第一届业主委员会与原告签订《深圳市物业服务合同》，2018年6月1日第二届业主委员会与原告签订《深圳市物业服务合同》，均约定由原告为天昊华庭提供物业服务，物业服务费高层住宅2.6元/月/平方米，商业物业3元/月/平方米。2013年8月29日，原告与被告签订《物业服务协议》，约定被告交纳物业服务费标准为人民币2.6元/㎡/月，交纳时间为每月10日前，逾期未交，将按照政府相关规定收取滞纳金；专项维修资金按深圳市相关法律、法规规定收取，现为0.25元/㎡/月；受有关部门或单位委托，原告可提供水费、电费、燃气费、房租等代收代缴收费业务；被告违反本协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。原告向业主出具《承诺书》确认“原村民拆迁户自住住房”的物业管理费，按建筑面积1元/㎡收取，出租区非空置房按照住宅2.3元/㎡/月，商业3.0元/㎡/月收取。原告确认本案被告系原村民拆迁户，涉案房屋为被告自住。根据原告提交的《房号确认单》显示，2008年5月11日杨丽勤和郑派谦选择的安置房号包括xx栋xxxx号房。原告有向被告邮寄《收费通知单》，该通知单显示涉案房屋建筑面积163.82㎡，物业管理费单价1元/㎡。原告主张被告一直没有支付2013年7月至2019年9月期间的费用，故起诉至法院。以上事实，有物业合同、物业服务协议、收费通知单、快递单等证据证实，足以认定。本院认为，原告与业主委员会签订协议，为天昊华庭提供物业服务，并与被告签订物业服务协议，原告有权主张被告向其支付欠缴的2013年7月至2019年9月的物业服务费、专项维修资金，被告未提交证据证明其支付情况，应承担举证不能的不利后果，故本院认定被告应向原告支付2015年7月至2019年9月的物业管理费、本体维修基金共计15358.125元[163.82㎡×（1＋0.25）元/㎡×75个月]。关于滞纳金，物业合同约定交纳时间为每月10日前，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。现原告主张被告自2013年7月11日开始按每日万分之五向原告支付滞纳金，本院予以支持，经核算，截止到2019年9月30日，被告应向原告支付滞纳金8794.88元（具体计算详见附表），后续支付至被告付清之日止。原告主张超出部分，本院不予支持。经本院合法传唤，被告未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证和抗辩的权利。综上，依照《深圳经济特区物业管理条例》第九十三条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告杨丽勤应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市合隆智慧城市服务有限公司支付2013年7月至2019年9月期间的物业管理费、本体维修金共计15358.125元及滞纳金（1.截止到2019年9月30日为8794.88元；2.以15358.125元为本金，每日万分之五自2019年10月1日起计至付清之日止）；二、驳回原告深圳市合隆智慧城市服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付相应款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费264元（原告已预交），由原告自行负担54元，由被告承担210元，被告应于判决生效之日起五日内迳付原告210元。本判决为终审判决。审判员  王晓蓉二〇二〇年四月一日书记员  杨雅倩附表：            房号：A5-1402，建筑面积163.82㎡                  计费期间              应交费时间              截止日期              逾期天数              滞纳金日利率              物业费、本体维修金（1.25元/㎡）              滞纳金金额（元）                  2013年7月              2013-7-11              2019-9-30              2272               0.0005              204.775              232.62                   2013年8月              2013-8-11              2019-9-30              2241               0.0005              204.775              229.45                   2013年9月              2013-9-11              2019-9-30              2210               0.0005              204.775              226.28                   2013年10月              2013-10-11              2019-9-30              2180               0.0005              204.775              223.20                   2013年11月              2013-11-11              2019-9-30              2149               0.0005              204.775              220.03                   2013年12月              2013-12-11              2019-9-30              2119               0.0005              204.775              216.96                   2014年1月              2014-1-11              2019-9-30              2088               0.0005              204.775              213.79                   2014年2月              2014-2-11              2019-9-30              2057               0.0005              204.775              210.61                   2014年3月              2014-3-11              2019-9-30              2029               0.0005              204.775              207.74                   2014年4月              2014-4-11              2019-9-30              1998               0.0005              204.775              204.57                   2014年5月              2014-5-11              2019-9-30              1968               0.0005              204.775              201.50                   2014年6月              2014-6-11              2019-9-30              1937               0.0005              204.775              198.32                   2014年7月              2014-7-11              2019-9-30              1907               0.0005              204.775              195.25                   2014年8月              2014-8-11              2019-9-30              1876               0.0005              204.775              192.08                   2014年9月              2014-9-11              2019-9-30              1845               0.0005              204.775              188.90                   2014年10月              2014-10-11              2019-9-30              1815               0.0005              204.775              185.83                   2014年11月              2014-11-11              2019-9-30              1784               0.0005              204.775              182.66                   2014年12月              2014-12-11              2019-9-30              1754               0.0005              204.775              179.59                   2015年1月              2015-1-11              2019-9-30              1723               0.0005              204.775              176.41                   2015年2月              2015-2-11              2019-9-30              1692               0.0005              204.775              173.24                   2015年3月              2015-3-11              2019-9-30              1664               0.0005              204.775              170.37                   2015年4月              2015-4-11              2019-9-30              1633               0.0005              204.775              167.20                   2015年5月              2015-5-11              2019-9-30              1603               0.0005              204.775              164.13                   2015年6月              2015-6-11              2019-9-30              1572               0.0005              204.775              160.95                   2015年7月              2015-7-11              2019-9-30              1542               0.0005              204.775              157.88                   2015年8月              2015-8-11              2019-9-30              1511               0.0005              204.775              154.71                   2015年9月              2015-9-11              2019-9-30              1480               0.0005              204.775              151.53                   2015年10月              2015-10-11              2019-9-30              1450               0.0005              204.775              148.46                   2015年11月              2015-11-11              2019-9-30              1419               0.0005              204.775              145.29                   2015年12月              2015-12-11              2019-9-30              1389               0.0005              204.775              142.22                   2016年1月              2016-1-11              2019-9-30              1358               0.0005              204.775              139.04                   2016年2月              2016-2-11              2019-9-30              1327               0.0005              204.775              135.87                   2016年3月              2016-3-11              2019-9-30              1298               0.0005              204.775              132.90                   2016年4月              2016-4-11              2019-9-30              1267               0.0005              204.775              129.72                   2016年5月              2016-5-11              2019-9-30              1237               0.0005              204.775              126.65                   2016年6月              2016-6-11              2019-9-30              1206               0.0005              204.775              123.48                   2016年7月              2016-7-11              2019-9-30              1176               0.0005              204.775              120.41                   2016年8月              2016-8-11              2019-9-30              1145               0.0005              204.775              117.23                   2016年9月              2016-9-11              2019-9-30              1114               0.0005              204.775              114.06                   2016年10月              2016-10-11              2019-9-30              1084               0.0005              204.775              110.99                   2016年11月              2016-11-11              2019-9-30              1053               0.0005              204.775              107.81                   2016年12月              2016-12-11              2019-9-30              1023               0.0005              204.775              104.74                   2017年1月              2017-1-11              2019-9-30              992               0.0005              204.775              101.57                   2017年2月              2017-2-11              2019-9-30              961               0.0005              204.775              98.39                   2017年3月              2017-3-11              2019-9-30              933               0.0005              204.775              95.53                   2017年4月              2017-4-11              2019-9-30              902               0.0005              204.775              92.35                   2017年5月              2017-5-11              2019-9-30              872               0.0005              204.775              89.28                   2017年6月              2017-6-11              2019-9-30              841               0.0005              204.775              86.11                   2017年7月              2017-7-11              2019-9-30              811               0.0005              204.775              83.04                   2017年8月              2017-8-11              2019-9-30              780               0.0005              204.775              79.86                   2017年9月              2017-9-11              2019-9-30              749               0.0005              204.775              76.69                   2017年10月              2017-10-11              2019-9-30              719               0.0005              204.775              73.62                   2017年11月              2017-11-11              2019-9-30              688               0.0005              204.775              70.44                   2017年12月              2017-12-11              2019-9-30              658               0.0005              204.775              67.37                   2018年1月              2018-1-11              2019-9-30              627               0.0005              204.775              64.20                   2018年2月              2018-2-11              2019-9-30              596               0.0005              204.775              61.02                   2018年3月              2018-3-11              2019-9-30              568               0.0005              204.775              58.16                   2018年4月              2018-4-11              2019-9-30              537               0.0005              204.775              54.98                   2018年5月              2018-5-11              2019-9-30              507               0.0005              204.775              51.91                   2018年6月              2018-6-11              2019-9-30              476               0.0005              204.775              48.74                   2018年7月              2018-7-11              2019-9-30              446               0.0005              204.775              45.66                   2018年8月              2018-8-11              2019-9-30              415               0.0005              204.775              42.49                   2018年9月              2018-9-11              2019-9-30              384               0.0005              204.775              39.32                   2018年10月              2018-10-11              2019-9-30              354               0.0005              204.775              36.25                   2018年11月              2018-11-11              2019-9-30              323               0.0005              204.775              33.07                   2018年12月              2018-12-11              2019-9-30              293               0.0005              204.775              30.00                   2019年1月              2019-1-11              2019-9-30              262               0.0005              204.775              26.83                   2019年2月              2019-2-11              2019-9-30              231               0.0005              204.775              23.65                   2019年3月              2019-3-11              2019-9-30              203               0.0005              204.775              20.78                   2019年4月              2019-4-11              2019-9-30              172               0.0005              204.775              17.61                   2019年5月              2019-5-11              2019-9-30              142               0.0005              204.775              14.54                   2019年6月              2019-6-11              2019-9-30              111               0.0005              204.775              11.37                   2019年7月              2019-7-11              2019-9-30              81               0.0005              204.775              8.29                   2019年8月              2019-8-11              2019-9-30              50               0.0005              204.775              5.12                   2019年9月              2019-9-11              2019-9-30              19               0.0005              204.775              1.95                   合计                                                                          15358.125              8794.88