湖南省张家界市武陵源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0811民初543号 原告：李承志，男，1972年4月4日出生，汉族，务工，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：向国耀，湖南屏翰律师事务所律师。 被告：张家界春源物业服务有限公司，统一社会信用代码914308110749731391，住所地张家界市武陵源区索溪峪镇喻家嘴居委会三组邓学文房。 法定代表人：邓学文，执行董事。 被告：张家界吉阳置业有限公司，统一社会信用代码91430811068201511W，住所地武陵源区索溪峪镇喻家嘴商业城。 法定代表人：邓志雄，执行董事。 委托诉讼代理人：郭训纲，男，1973年9月9日出生，汉族，住湖南省汉寿县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：张文忠，男，1974年8月20日出生，户籍所在地广东省五华县，现住张家界市武陵源区。系该公司员工。 原告李承志与被告张家界春源物业服务有限公司（以下简称春源物业）、张家界吉阳置业有限公司（以下简称吉阳置业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，于2019年8月14日作出（2019）湘0811民初366号民事判决，李承志对该判决不服向湖南省张家界市中级人民法院提起上诉，2019年9月27日，湖南省张家界市中级人民法院作出（2019）湘08民终782号民事裁定，撤销本院（2019）湘0811民初366号民事判决，发回本院重审。本院于2019年10月9日重新编立案号为（2019）湘0811民初543号，并依法适用普通程序，于2019年10月17日、2020年3月25日公开开庭进行了审理。李承志及其委托诉讼代理人向国耀、春源物业的法定代表人邓学文、吉阳置业的委托诉讼代理人郭训纲、张文忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李承志向本院提出诉讼请求：1.依法判决两被告赔偿原告灯具、插座、电线等商品损失约7万元整（以鉴定意见为准）；2.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：李承志租赁刘友元位于武陵源商贸城第12栋的119、120号门面（含三个地下室）从事经营，2019年3月30日双方签订了《门面出租合同》，《门面出租合同》就租赁期限、租金标准、租金付款方式、租赁期内转租、合同期满后承租人装修部分的归属等事项均明确约定。原告签订《门面出租合同》后，随即开始装修租赁门面，并将原租赁处杜修和家中存放的灯具、插座、电线、旧电脑等搬入租赁的仓库（地下室）内。2019年6月17日武陵源区普降暴雨，原告租赁门面的屋顶因春源物业未将其经营管理的物业区域垃圾进行清理，导致垃圾堵塞进入落水管道的管道口，暴雨直接聚集在房屋顶层。再加上吉阳置业开发修建的该栋房屋顶层设计为“池塘”，淤积的雨水超过防水高度顺墙体流下进入原告租赁门面的仓库（地下室），致使存放仓库（地下室）的灯具、插座、旧电脑等被雨水浸泡而损毁。事件发生后，原告欲与被告协商解决，但被告拒绝赔偿，酿成纠纷。 春源物业辩称，李承志将装修押金交给小区的业主委员会，业主委员会已经委托喻家嘴居委会实行应急管理，春源物业不应当承担责任。 吉阳置业辩称：1.吉阳置业作为建设单位，与购房业主是房屋买卖合同关系，如果房屋设计有瑕疵，应当由购房业主向吉阳置业主张权利，而原告并非房屋的所有权人，故吉阳置业不是本案的适格被告；2.屋顶雨水管因楼面垃圾未及时清理被堵塞，导致地下室物品被浸泡，原告应当要求春源物业赔偿损失。综上，吉阳置业不是适格被告，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在开庭审理时进行了质证。李承志提交了如下证据：1.2014年11月14日合同编号为20140020120的《张家界市商品房买卖合同》及补充协议；2.2019年3月30日刘友元与李承志签订的《门面出租合同》；3.2019年4月15日刘友元出具的收款收据；4.光盘（视频和照片资料）；5.春源物业邓克定出具的现场情况说明；6.（2019）湘0811民初366号案件庭审笔录8、10、17、18页；7.业主委员会公告影印件和整理文稿各1份；8.商贸城业主委员会和春源物业联合通知；9.陈月梅交纳物业服务费的收据；10.历史天气查询电脑录屏文件、电脑截屏。春源物业依法提交了以下证据：1.张家界市武陵源商贸城业主委员会（以下简称商贸城业主委员会）《关于春源物业限期退场的通知》；2.吉阳置业《物业合同解除函》；3.春源物业收款收据；4.商贸城业主委员会诉春源物业的民事诉状副本。吉阳置业依法提交了以下证据：1.吉阳置业与春源物业签订的《岩门商贸城前期物业服务委托合同》及补充合同；2.第12栋房屋屋顶照片6张及第12栋房屋建筑立面设计图、平面图；3.合同编号为20140020119、20140020120的《张家界市商品房买卖合同》及补充协议。诉讼中，本院委托湖南新融达房地产土地资产评估有限公司对李承志地下仓库电器设备等物品被水浸的财产损失进行了评估，该公司出具了湘新融达评报字[2020]第0005号资产评估报告书，确认被水浸毁损的商品的市场价值为63472元；2019年11月15日，本院查看现场拍摄了照片四张。对当事人无异议的证据：李承志提交的证据1、6-10，春源物业提交的证据1-3，吉阳置业提交的证据1-3，湖南新融达房地产土地资产评估有限公司的湘新融达评报字[2020]第0005号资产评估报告书、查看现场拍摄的照片四张，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：李承志提交的证据2、4、5，来源合法，能证明案件事实，本院予以确认。李承志提交的证据3与本案没有关联性，本院不予认定。春源公司提交的证据4能证实其于2019年6月27日尚未退出商贸城物业的事实，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月14日，刘友元、刘师林（刘友元之子）与吉阳置业签订《张家界市商品房买卖合同》，购买了由吉阳置业开发的武陵源商贸城第12栋119、120号商铺。2015年10月30日，吉阳置业与春源物业签订前期物业服务合同，由春源物业为武陵源商贸城（即岩门商贸城）提供物业服务，公共区域清洁卫生的范围包括天台、屋顶的清洁。2017年2月，吉阳置业因迟延交房，同意将三间地下室抵违约金赠与刘友元、刘师林。2019年3月30日，李承志租赁刘友元、刘师林位于武陵源商贸城第12栋119、120门面及三间地下室经营灯具，地下室用于存放货物。2019年6月17日，武陵源区普降暴雨，第12栋屋顶落水管管口因密度较高的滤网上的苔藓长期没有得到清理（无通向屋顶的入口），致落水管排水不畅，楼顶边沿又修建有女儿墙，导致屋顶积水过多，沿墙壁渗漏而下，李承志存放在地下室的部分灯具、电线、插座等物品被水浸受损。湖南新融达房地产土地资产评估有限公司评估受损商品的市场价值为63472元。另查明，2019年3月23日，武陵源商贸城成立业主委员会，2019年6月10日，吉阳置业向春源物业发出《物业合同解除函》，通知春源物业：商贸城业主委员会已经通过会议决议，自2019年6月10起，终止春源物业在商贸城小区提供物业服务与管理行为，要求解除双方的书面及事实合同关系。当天，商贸城业主委员会向春源物业发出《关于春源物业限期退场的通知》，通知春源物业：即日退场，终止物业服务与管理行为，小区物业服务从即日起由喻家嘴社区实行应急管理。2019年6月27日，张家界市武陵源商贸城业主委员会因春源物业未按通知退场向本院提起诉讼，请求判令春源物业排除妨害，清退场所。2019年6月19日，李承志向春源物业交纳了武陵源商贸城第12栋119、120商铺2018年12月10日至2019年6月10日的物业管理费，向商贸城业主委员会交纳了装修押金。2016年7月12日，春源物业与张家界市武陵源商贸城业主委员会联合发布通知，通知载明春源物业与后期物业已于2019年7月11日正式交接。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，物业使用人是物业服务企业的服务对象，春源物业与李承志之间具有物业服务与被服务的关系，根据《物业管理条例》第三十五条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。春源物业与吉阳置业签订的前期物业服务委托合同已经载明天台、屋顶为物业服务范围，约定了保持清洁无垃圾的服务标准，春源物业承接物业时，吉阳置业配合对物业共用部位、共用设施设备进行查验。故春源物业对落水管具有法定的养护维修责任，其在长期的物业服务期间未对屋顶落水管入口的苔藓进行清除，导致落水管入口被堵塞，是李承志存放物品的地下室进水的原因之一，春源物业对李承志的财产受损应当承担赔偿损失的法律责任。吉阳置业在物业建设中存在过错，12栋楼顶没有入口违反建筑设计规范，妨碍楼顶的清洁工作，在不便清扫的楼顶落水管口加盖密度较高的滤网存在施工缺陷，没有预见落水管入口易被堵塞的后果，主观上存在疏忽大意的过失，吉阳置业的上述过错也是李承志存放物品的地下室进水的原因之一。李承志对其物品损害的发生无过错，不应自行承担责任，诉请春源物业与吉阳置业赔偿经济损失，本院予以支持。春源物业与吉阳置业因各自的过错行为造成同一损害发生，但不符合承担连带责任的情形，应各自承担相应的赔偿责任，本案中，难以确定责任大小，故平均承担赔偿责任为宜。春源物业与吉阳置业提出的不承担赔偿责任的抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条、《物业管理条例》第三十五条第二款的规定，判决如下： 李承志的灯具、插座、电线等商品损失63472.00元，由张家界春源物业服务有限公司、张家界吉阳置业有限公司各赔偿31736.00元。 上述金钱给付义务限判决书生效后十日内给付，如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1550元、其他诉讼费（评估费）6000元，共计7550元，由李承志负担150元、张家界春源物业服务有限公司、张家界吉阳置业有限公司各负担3700元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 长  郑小兰 审 判 员  孟全富 人民陪审员  全 波 二〇二〇年四月九日 书 记 员  丁 琼 附：相关法律规定 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。