广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0125民初2702号 原告：蒙慧芳，女，1983年12月4日出生，壮族，住上林县。 被告：陈艳玲，女，1968年6月20日出生，壮族，住上林县。 委托诉讼代理人杨显，广西达兰律师事务所律师。 原告蒙慧芳与被告陈艳玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒙慧芳，被告陈艳玲的委托诉讼代理人杨显到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙慧芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告因合同违约退还原告租房押金2000元，赔偿原告经济损失24394.17元（其中：租房装修民工费450元，购置经营设备23944.17元），赔偿原告经营既得利益200020元（经营收入8221元/月×24个月），以上共计226414.17元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》。事实和理由：原、被告于2018年10月1日签订《房屋合同协议书》，被告将上林县大丰镇明城路52号附1号铺面租给原告经营生意，租期为3年，从2018年10月1日至2021年10月1日止，租金为每年39800元，房屋押金2000元。协议书签订后，原告按约定向被告交纳押金2000元及租金39800元，将房屋装修后进货经营生意。经营一年后，原告按协议约定于2019年9月28日原告将第二年租金交给被告，被告拒绝接收租金，被告对原告说不再将房屋租给原告，原告向被告说明，如违约不再将房屋租给原告，原告将受到很大的损失。但被告不听，单方强行违约，于2109年9月30日将租房断电，并到租房吵闹，从此原告无法再继续经营，造成原告租房内装修及购置经营设备无法利用，经营商品积货，经营既得利益付之东流，造成原告很大的经济损失。原告的经济损失具体为：租房装修民工费450元，购置经营设备23944.17元），原告经营既得利益200020元（经营收入8221元/月×24个月），祥见损失清单。原告曾就被告合同违约造成原告的经济损失找被告赔偿，被告拒绝赔偿。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令支持原告以上诉求。 被告陈艳玲辩称，被告同意解除合同。原告所提出的赔偿请求没有事实和法律依据，原告所提出的赔偿数额均是原告单方罗列计算的数额，没有法律依据。 本案的争议焦点为：1.原告请求的各项费用及赔偿数额有无事实和法律依据；2、当事人应如何承担合同责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的损失清单（页码3）和单据，损失清单系原告单方罗列，损失清单虽然有相应的单据佐证，但这些单据有的日期有涂改，有的日期在租赁合同签订之前，且对应的物品是销售海鲜所用，而庭审中原告自述其由于卖海鲜亏本，自2019年5月起开始转卖鸡鸭，单据的日期基本都是在2019年5月前，故即使这些单据对应的物品真实且用于原告的经营，但原告卖海鲜亏本系其经营不善所致，与被告无关，其提交这些单据要求被告承担其经营不善产生的损失无法律依据，本院对这些证据不予确认；2.原告提交的损失清单（页码4）和收支清单，均是原告单方罗列，无相关证据予以佐证，其真实性无法认定，故本院不予确认；3.被告提交的《营业执照》，该执照由相关行政机关核准颁发，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月1日，被告陈艳玲（甲方）与原告蒙慧芳（乙方）签订一份“房屋合同协议书”，约定：本人愿意把上林县大丰镇给乙方：蒙慧芳，租期为3年，从2018年10月1日至2021年10月1日止，租金为每年39800元。①房租每年提前一个月交清；②水费由每个月总数一分为三超出100元水费由乙方承担；③电费以电表为准由乙方承担；④房屋压金为2000元。协议签订后，原告向被告交纳了押金2000元及一年的租金39800元，在购买设备安装后将承租的房屋用于销售海鲜。因为销售海鲜经营不善亏本，原告自2019年5月起开始转为销售鸡鸭，由于被告也在原告承租房屋的门前销售鸡鸭，原告转售鸡鸭后双方形成竞争而引发矛盾，被告拒绝收取原告交纳的租金第二年租金，原告于2019年10月1日起停止经营活动，但原告经营所用的设备还存放在被告房屋内，房屋的钥匙也在原告手上。2019年12月，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 诉讼中，本院向原告释明，原告所主张的损失和预期利益系其自己罗列，被告又不予认可，原告是否申请由本院委托相关有资质的鉴定机构对原告的损失和预期利益进行鉴定，原告明确表示不申请鉴定。 本院认为，原告蒙慧芳与被告陈艳玲签订“房屋合同协议书”系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据协议书的约定，原告与被告的房屋租赁合同期限从2018年10月1日至2021年10月1日，但双方因销售同类产品形成竞争后产生矛盾，在原告向被告交纳第二年的租金时，被告拒绝收取，导致原告从2019年10月1日起停止经营，双方的房屋租赁合同实际上已经不再履行，现原告诉请解除房屋租赁合同，被告亦同意解除合同，故原告的该诉请本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告在合同的履行过程中不存在违约行为，合同的解除是因为被告拒绝收取原告交纳的租金，即拒绝履行合同义务，被告的行为构成违约，原告请求被告赔偿损失符合法律规定，本院予以支持。原告请求的各项损失中，租房装修民工费450元和购置经营设备23944.17元，原告装修铺面及购置经营设备是用于销售海鲜，其销售海鲜亏本后已于2019年5月转为销售鸡鸭，其要求被告承担其经营不善产生的损失无法律依据，本院不予支持。原告请求被告赔偿既得利益损失（合同履行后可以获得的利益）200020元，但原告提交的证据不足以证明其履行合同后可以获得的利益，仅以其罗列的未经证实的5个月的收入来推断未来二年每日均可持续获得稳定的收入，而不考虑一些不以人的意志为转移的不可抗力因素（如疫情）对其经营可能造成的影响，从而导致收入的不确定性，显然是不客观的。在本院向原告释明其对该损失是否申请鉴定后，原告明确表示不申请鉴定。原告不申请鉴定导致其损失无法通过鉴定得出结论，由原告承担举证不能的不利后果，但考虑到原告销售鸡鸭与被告形成竞争后，被告故意不收取原告交纳的房屋租金，可以推定销售鸡鸭是盈利的，否则被告不会宁愿牺牲租金收益也要将原告赶走从而消除竞争对手。综合考虑原告如果继续销售鸡鸭确能够盈利，并以被告房屋一年的租金作为参考标准，本院酌情判令被告赔偿原告损失4万元。合同解除后，被告向原告收取的押金2000元应予以退还，原告的该请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、解除原告蒙慧芳与被告陈艳玲于2018年10月1日签订的房屋租赁合同，原告蒙慧芳于本判决生效之日起五日内将放置在被告陈艳玲房屋中的设备搬走，腾出房屋后将钥匙交给被告陈艳玲； 二、被告陈艳玲赔偿原告蒙慧芳4万元； 三、被告陈艳玲退还原告蒙慧芳押金2000元 四、驳回原告蒙慧芳的其他诉讼请求。 上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内偿清，义务人如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4696元，由被告陈艳玲负担800元，原告蒙慧芳负担3896元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费4696元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何 健 人民陪审员  白启珍 人民陪审员  吴志刚 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  邓 艳