四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川16民终128号 上诉人（原审被告）：刘欢，女，1992年8月29日出生，汉族，住四川省武胜县。 被上诉人（原审原告）：谭界虎，男，1952年6月4日出生，汉族，住四川省武胜县。 上诉人刘欢因与被上诉人谭界虎租赁合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院（2019）川1622民初2864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘欢上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回谭界虎的诉讼请求或发回重审；2.一审、二审诉讼费由谭界虎承担。事实和理由：2017年10月15日，刘欢与谭界虎签订《门市租赁合同》，租期三年。2019年2月初，刘欢因经营不善，征求谭界虎意见后，告知其不再租赁门市，并将房屋钥匙放置门市内。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，刘欢以其行为明确表示不履行租赁合同，且谭界虎对此事实已无异议，自2019年2月份起，刘欢未再使用该门市，不应再缴纳租赁费，一审法院判决刘欢向谭界虎支付2019半年的租赁费不符合客观事实。综上，一审判决事实认定及法律适用均存在错误，请求支持上诉请求。 谭界虎辩称，刘欢并没有在2019年2月将门市移交给谭界虎，门市在5月份还产生了水电费。刘欢也没有和谭界虎协商解除合同，而是强制搬离。一审法院认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。 谭界虎向一审法院起诉请求：1.刘欢向谭界虎支付租金人民币16,600元及利息（利息从2019年3月1日起，按中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率计算）；2.刘欢向谭界虎支付违约金人民币20,000元；3.刘欢向谭界虎支付已垫付的2019年5月21日至2019年8月22日期间水费4.30元；4.刘欢向谭界虎支付已垫付的2019年9月7日化粪池费用110元；5.恢复厨房门一扇。 一审法院认定事实：2017年10月15日，谭界虎与刘欢签订了《门市租赁合同》，约定谭界虎将其所有的位于武胜县Ａ区1、2号两个门市租赁给刘欢经营餐饮，从2017年11月9日起至2020年11月8日止，租期三年。2017年11月9日至2018年11月8日期间，每个门市的租金为15800元；以后每年每个门市在上一年度基础上增加800元。租金分两次交齐，每年11月9日交一半，第二年2月28日交齐另一半。合同签订时，刘欢向谭界虎缴纳了保证金2000元。门市租赁期间涉及的水、电、气及一切费用（装修、维修、清洁费等）均由刘欢方承担，门市设施和厨房保证现状。租赁期间，任何一方违约，需向守约方支付违约金叁万元整。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，刘欢已于2018年11月16日支付了2019年度一半租金16600元。应于2019年2月28日交清的另一半租金16600元，刘欢至今未支付。 一审法院认为，谭界虎与刘欢签订的《门市租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，予以确认。依法成立的合同，对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。谭界虎按合同约定将门市交付给刘欢使用，刘欢未按合同约定向谭界虎缴纳2019年度另一半租金16,600元，刘欢的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故谭界虎要求刘欢支付其应于2019年2月28日交清的租金16,600元，符合法律规定，一审法院予以支持。关于谭界虎主张违约金2万元与利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，违约金的约定具有一定的惩罚性和补偿性。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定。本案中，刘欢因违约给谭界虎造成的损失，实际应为延迟支付租金期间的资金占用利息。根据违约金兼具惩罚性和补偿性的原则，一审法院认为谭界虎主张支付违约金2万元和利息过高，不予支持，违约金的数额应当适当调整。结合谭界虎的实际损失情况，一审法院认为，违约金以尚欠租金16,600元为基数，从2019年3月1日起，按照中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率的130%计算较适宜。谭界虎主张刘欢支付其已垫付的水费4.30元、化粪池费用110元和恢复厨房门一扇。因双方在签订合同时，刘欢向谭界虎缴纳了保证金2,000元。该保证金的主要目的，是在租赁期间，若刘欢不支付水、电、维修等财产损失时，谭界虎能在该保证金中先行扣除并支付相应费用。该保证金在扣除已支付费用后，若有剩余，合同期满后，则需退还给刘欢。因谭界虎、刘欢签订的《门市租赁合同》现尚在合同期内且谭界虎未主张解除该合同，故谭界虎主张刘欢支付其已垫付的水费4.30元、化粪池费用110元和恢复厨房门一扇的要求，应在双方解除合同时，相互进行结算，一审法院此次不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、刘欢于判决生效之日起十日内向谭界虎支付门市租金16,600元及违约金（违约金以本金16,600元为基数，从2019年3月1日起，按中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率的130%计算）；二、驳回谭界虎的其他诉讼请求。案件受理费715元，减半收取计357.50元，由刘欢负担（谭界虎已垫付，由刘欢履行义务时一并支付给谭界虎）。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 根据双方当事人陈述，本院二审查明：2019年4月20日，刘欢向谭界虎邮寄了一份《合同终止协议》，要求与谭界虎解除合同。该协议尾部乙方处有刘欢的签名，甲方处空白，落款时间为2019年4月6日。谭界虎收到该协议后，未在甲方处签字。 其他案件事实与一审查明的一致，本院予以确认。 本院认为，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。谭界虎对一审判决未提出上诉，视为服从一审判决。本案二审争议焦点为:刘欢与谭界虎签订的《门市租赁合同》是否已经解除。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除分为法定解除、协议解除和约定解除三类。守约方依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定享有单方解除合同的权利。本案中，刘欢搬离门市，将钥匙放置于门市内，并表示不再使用该门市，因其系违约方，依法并不享有单方解除合同的权利。嗣后，刘欢向谭界虎邮寄《合同终止协议》，实际上是与谭界虎协商解除合同，因谭界虎没有在协议上签字，双方未达成合意，租赁合同未协议解除。案涉租赁合同亦没有约定合同解除的条件。故双方签订的租赁合同并未解除，对双方仍具有法律约束力，刘欢仍应按照合同约定履行自己的义务。若刘欢认为继续履行合同对其显示公平，谭界虎拒绝解除合同有违诚信，可以向人民法院起诉请求解除合同。 综上所述，刘欢的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费215元，由刘欢负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 张登贵 审 判 员 阳晓川 审 判 员 罗乔军 二〇二〇年四月十三日 法官助理 刘春霞 书 记 员 程静平 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。