杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初4757号 原告：胡宏伟，男，1982年10月6日出生，汉族，住杭州西湖区。 委托代理人：徐亦飞，浙江天臻律师事务所律师。特别授权代理。 被告：范其濛，男，1984年5月12日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托代理人：朱楚雄，浙江剑正律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：周洁，女，1982年8月23日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 原告胡宏伟诉被告范其濛、第三人周洁所有权确认纠纷一案，于2019年5月9日向本院起诉，本院受理后依法由审判员周建利独任审判。后依法转换为普通程序，组成合议庭进行审理，本案于2019年7月17日、2019年8月28日、2019年10月23日，公开开庭进行了审理，原告胡宏伟及其委托代理人徐亦飞、被告范其濛、第三人周洁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告起诉称：原告与第三人周洁于2014年5月8日办理离婚登记，于2017年12月25日办理复婚手续，于2018年8月20日再次办理离婚登记。被告与第三人系表姐弟关系。2014年经三方协商，以被告范其濛的名义购买坐落于杭州市拱墅区的房屋，房屋产权归原告与第三人共同所有。2014年10月14日原告之父胡小虎在银行支取现金363000元，现场交给第三人周洁，同年11月11日胡小虎向被告范其濛转账842000元，两笔款项合计1205000元，用于支付购房款。之后由原告陆续支付房屋贷款及缴纳水电费、燃气费等房屋支出，被告并未支付过任何房屋相关的费用，也未曾居住。时至今日，经原告多次催促，被告不但未将上述房屋过户给原告，还未经原告同意擅自出售该房屋，原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判令被告立即协助原告及第三人将杭州市拱墅区房屋过户登记至原告及第三人名下，并协助办理完毕全部过户登记手续。 原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料： 1、房屋产权信息查询记录，证明案涉房屋产权信息情况； 2、离婚证，证明原告与第三人离婚的事实； 3、银行取款记录； 4、个人结算业务申请书； 3、4共同证明案涉房屋房款支付事实； 5、电费缴费账单； 6、电话录音及译本； 5、6共同证明案涉房屋系原告与第三人共同所有，并一直实际居住的事实。 7、情况说明，证明胡小虎把204房屋出售以后所得款项交付给被告用于购买案涉的房屋，其中363000元取现，842000元转账给了被告。 8、房产销售人员出具的情况说明，证明原告及第三人看房并支付定金的事实。 9、被告银行卡历史明细清单，证明原告及第三人共同支付按揭款的事实。 10、周洁名下招商银行历史交易明细，证明2014年4月原告和周洁向开发商支付定金的事实，2014年9月16日周洁支付购房首付款的事实。 11、吉如社区居民委员会证明，证明胡宏伟、周洁和胡童语一家人在2016年11月至2019年3月居住在案涉房屋内的事实。 12、杭州市区住房情况查询记录，证明原告及第三人目前名下没有房产。 被告范其濛辩称：案涉房屋系于2014年6月9日购入，所有手续都是被告自己办理的，后续还款也是被告在归还，一直到现在。当时是被告作为婚房购买的，但后来没有结婚，房子就一直空着。周洁的住房比较困难，就将房子借给她住了。胡小虎转账80多万是事实，但后续至11月19日陆续以取现的方式将款项都取走了。一个月之后，原告因诈骗被判刑，要求驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料： 1、账户明细查询，证明80多万系由原告自己取走的，ATM每天取款2万元，共取款5天，后来一次性取款742000元是柜台取钱的。 2、购房合同，证明买房的时间及房款，和原告主张的不一致。 3、认购协议、发票，证明最初认购房子的是范丽萍，后因范丽萍不愿意购买房屋了，就由被告接手购买了。 第三人周洁陈述：原告没有给过363000元的事实。2014年5月8日原告与第三人离婚，房子购买的时候已经是离婚状态。离婚的时候只有三墩一处房产，也已经分割清楚了。范其濛在电话里承认房子是我和原告购买的是为了将原告骗出来和我见面，房子不是我们买的。 第三人为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料： 1、离婚协议书二份，证明原告与第三人离婚时的约定； 2、银行交易流水，证明第三人并没有收取过30多万的款项。 3、锦绣社区居民委员会证明，证明周洁与其父母自2014年5月至今一直和父母居住生活在本社区。 4、证明五份，证明周洁及孩子胡童语长期居住在五一新村，偶尔居住在案涉房屋。 上述当事人提交的证据，经当庭质证，本院认证如下： 原告提交的证据1、2、3、4、5，被告及第三人均无异议。原告提交的证据6，被告及第三人对真实性无异议，被告表示当时的陈述是为了让原告出面和周洁解决夫妻问题。本院对原告提交的上述证据予以确认。原告提交的证据7、被告及第三人对内容有异议，对现金部分不予认可，对于转账部分认为已经由原告自行取回。本院结合原告提交的证据4，对于转账842000元至被告账户的事实予以确认。原告提交的证据8，被告及第三人对真实性均有异议，本院认为证人应到庭陈述证言，该证据不符合有效证据形式要件，本院不予确认。原告提交的证据9、10，被告及第三人无异议，本院予以确认。原告提交的证据11，被告及第三人有异议，本院对该证据不予采信，原告的居住情况依据庭审各方陈述予以确认。原告提交的证据12，被告及第三人对真实性无异议，但认为该证据与本案无关，本院对其真实性予以确认。 被告提交的证据1、2、3，原告对其真实性均无异议，第三人均无异议，本院予以确认。 第三人提交的证据1、2，原被告均无异议，本院予以确认。第三人提交的证据3、4，原告均有异议，被告表示无异议，本院对该证据不予采信，原告的居住情况依据庭审各方陈述予以确认。 结合上述有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下: 原告胡宏伟与第三人周洁原系夫妻，双方2012年2月14日登记结婚，婚后生育一女。于2014年5月8日双方登记离婚，2017年12月25日双方复婚，后于2018年6月19日生育一子。2018年8月20日，双方再次登记离婚。 2014年4月期间，胡宏伟及周洁为购房前往涉案房屋销售地看房，并与销售人员沟通相关购房事宜。2014年4月28日，周洁之母范丽萍与杭州中瑞置业有限公司订立《香郡商品房认购协议》，载明欲买受房屋为涉案房屋，认购定金75000元，当日周洁账户转账杭州中瑞置业有限公司75000元。后该认购协议被解除。 2014年6月9日，范其濛与杭州中瑞置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定范其濛购买案涉房屋，房款总价1574900元。首付款项为524900元，其余105万元办理银行贷款。范其濛及周洁认可，周洁帮其支付了10万元定金。2014年9月16日，周洁账户向杭州中瑞置业有限公司转账支付379900元。银行贷款亦以范其濛名义办理。 2014年11月11日，胡宏伟之父胡小虎向范其濛中国工商银行62×××61账号汇款842001元。该账户于2014年11月1日开始启用。2014年12月，该账号开始用于归还案涉房屋银行贷款。2014年12月至2019年6月共计还款55次，其中42次由周洁于还贷前日将还贷金额转入该账户，3次为周洁转账部分款项，部分款项现存。其余划款次数为现金存入。 范其濛陈述案涉房屋于2017年1月交付。房屋登记在范其濛名下。后由周洁进行了装修，并一直由周洁使用。原告胡宏伟因涉刑，于2014年12月至2016年10月期间服刑。胡宏伟自述，除服刑期间外，一直与周洁一起生活，双方财产也由周洁管理。周洁陈述自2014年5月8日离婚后，双方没有一起生活，后自2017年年中开始共同生活。 2019年5月，案涉房屋欲出售，胡宏伟为此与范其濛进行沟通。双方沟通中，范其濛陈述：工商银行尾号9161账号卡由周洁保管，房产证、购房合同、贷款合同、发票等均由周洁保管。卖房系周洁意愿，所有款项也与其无关。 现案涉房屋银行贷款尚未还清。原告胡宏伟及第三人周洁名下均无其他房产。 本院认为：本案争议焦点首先在于范其濛是否系接受委托代为买房。根据现有证据证实以及当事人陈述，案涉房屋的首付款主要经由周洁账户支付，范其濛主张已将现金交付周洁，但缺乏证据证实，也不符合一般交易习惯。银行按揭贷款的大部分，均系周洁账户转账归还，其余不明确的次数也系现金存入，不能直接认定系范其濛归还。另房屋所涉的购房合同、发票、产权证等范其濛亦陈述由周洁保管，而房屋交付后一直由周洁家庭在装修使用，据此应认定购房并非范其濛本人意愿。其次焦点为借用范其濛名义购房是否为胡宏伟及周洁二人共同的意思表示。结合本案实情，虽胡宏伟及周洁二人在2014年5月6日离婚，但在此之前，双方已经就买房进行沟通并已初步与销售方进行了意向沟通。在范其濛签订购房合同之后，按揭还贷开始之前，胡宏伟亦将80余万款项直接汇入用于还贷的账号中，而后期胡宏伟亦共同居住生活在涉案房屋中，并在夫妻关系存续期间共同还贷。据此可以认定，购房系二人的共同意愿，共同实施了借用范其濛名义购房并共同为购房而付款的行为，周洁、胡宏伟及范其濛之间成立借用名义购房的合同关系，周洁及胡宏伟系涉案房屋实际所有人。现原告要求被告将涉案房屋过户至其与周洁名下，本院予以支持，涉案房屋剩余还贷应由二人负责偿还。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条、第十七条、三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告范其濛应将坐落于杭州市拱墅区房屋转移登记至原告胡宏伟及第三人周洁名下，该房剩余房贷由胡宏伟、周洁负责偿还。 案件受理费20400元，由被告范其濛负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  周建利 人民陪审员  俞美娟 人民陪审员  谢祖德 二〇二〇年四月二十九日 法官助理王凌霄 代书 记员  刘 媛