辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终2941号上诉人（原审原告）：高峰，男，1991年1月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：辽宁天易晶城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪街道丁香村。法定代表人：王晶，该公司总经理。委托诉讼代理人：戚文腾，辽宁长风律师事务所律师。上诉人高峰因与被上诉人辽宁天易晶城房地产开发有限公司（以下简称“天易晶城公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2019）辽0114民初11849号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。高峰上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.被上诉人存在明显违约行为，按照双方签订的商品房买卖合同第十四条“供水与进住日期相同”的约定，被上诉人虽已为该商品房配套了供水系统即园区自己开采的地下水，但不符合合同约定标准及行业标准。依据《中华人民共和国合同法》规定，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。与同期销售的地理位置相邻、交易均价相近楼盘相比，只有案涉商品房使用地下水。合同系格式条款，根据《中华人民共和国合同法》规定应遵循歧义条款不利于表意者解释的原则。上诉人认为合同中虽未约定供水的具体方式，但依据《中华人民共和国合同法》规定，被上诉人应配套水务集团的自来水。完成时间不得晚于上诉人进住日期。在合同中应明确告知上诉人，如房屋所属的性质、产权年限、商业电还是民用电、供水方式都涉及到购房者切身利益。2.被上诉人出示已交纳自来水管网配套费等证明材料，称未按时配套自来水供水系统是政府原因导致，一审已确认。如果配套地下水符合合同的约定，开发商完全没有必要向政府部门缴纳巨额的管网配套费。此证据可证明配套供应水源为水务集团的自来水是被上诉人应尽义务，该商品房从2016年5月交付，直到2019年6月该商品房才真正配套自来水，而且是发生中毒事件后，政府顺应民意接通自来水。上诉人与其他第三方无任何关系，根据《中华人民共和国合同法》规定，上诉人有权要求被上诉人赔偿损失。被上诉人在赔偿上诉人损失后，可向其他相关第三方追偿。3.被上诉人销售房屋时未如实告知上诉人配套设施供水情况。上诉人虽不能提供直接证据证明被上诉人有欺诈行为，但被上诉人存在明显违约行为。4.商品房配套供水方式关乎日常生活质量，关乎商品房整体价值，正是因合同中没有明确具体的供水方式，上诉人基本权益因此受到极大损害，对该合同中关于房屋配套设施条款产生多种解释，其产生的不同的解释对上诉人在商品房买卖合同的中应当享有的权益具有相当大的影响，辽宁天易晶城房地产开发有限公司作为合同的制定方应对此产生的多种对上诉人不利的解释负全部责任。其次“自备井”也不符合《中华人民共和国合同法》第六十二条第一项中的通常行业标准。“自备井”虽符合国家要求的卫生标准，但不符合行业通常标准。5.被上诉人称自备井在于洪区有800口，无相关证据证明。于洪区属于城乡结合部，而意大利风情小镇坐落于沈阳市城区内，应综合考量沈阳市城区内自来水与地下水供水方式的比例。6.一审认为该楼盘没接通自来水是因政府原因造成，上诉人认为即使是政府部门也应按合同约定办事，建设楼盘期间没发生疫情地震等不可抗力的自然灾害，开发商应在交付房屋前完成自来水接入市政管网。上诉人主张赔偿的理由与丁香地区水中毒事件没有任何关系，上诉人依据合同违约责任赔偿，也并不是欺诈赔偿。对于法院查明的开发商已履行自己的主要义务，上诉人对此没有异议。上诉人需要强调的是开发商应该主动督促相关部门按时施工，而并不是说自己交完管网配套费就不闻后事，开发商对此应该承担相应的赔偿责任，作为上诉人如果没有按时缴纳房款，延期交费按照约定都应该承担违约责任，所以开发商延迟履行义务也应承担同等的违约责任。天易晶城公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求。签订合同时间是2017年，2016年交的管网费，所在的城市管网配套设施费，但由市政原因被上诉人购买的商品房所在小区并没有接入市政管网，导致该商品房供水由自备井进行供水，而该自备井是经国家相关部门审批检验验收合格的，在合同签订及履行过程中，被上诉人均不存在违约或欺诈的行为，请法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。高峰向一审法院起诉请求：1.被告赔偿原告9000元；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实:2016年5月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告自被告处购买其开发的位于沈阳市于洪区，约定房屋交付时间为2016年5月29日。合同第十四条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”约定，出卖人承诺：供电与进住日期相同；供水与进住日期相同。2019年5月初，该小区多名业主出现呕吐、腹泻等症状。2019年5月18日于洪区卫健部门公布水质检测结果，意大利风情小镇四期自备井5月6日出井水大肠菌群超标，意大利风情小镇一、二、三期自备井5月7日出井水大肠菌群超标。原告陈述在此次事件中造成了身体伤害，已另案起诉沈阳益成物业管理有限公司。另查明，被告作为“意大利风情小镇”的开发企业，在摘地时已经缴纳了城市基础设施配套费，由于配套管线原因一直没完成接入市政供水，致使该小区居民的饮用水来源于自备井。“意大利风情小镇”自备井所有人系被告，建造时经过政府相关主管部门同意、检查，获得相应的卫生许可证、取水许可证。生活饮用水配送设备及防护材料符合国家相关标准，使用的消毒剂、容器、净水材料等设备也符合国家规定标准。沈阳益成物业管理有限公司管理该小区自备井，在日常供水管理中，制定了供水管理制度，蓄水容器进行日常清洗消毒、检测，配备了专职管理人员和监督人员，按时消杀，定时检查，准确记录。2019年5月初丁香地区的水源水污染事件，是地下水源被污染造成的，为地区公共卫生突发事件。5月6日，于洪区政府立即启动应急预案。当日下午16时，政府的供水车就已经向整个园区进行饮用水的供应，园区也张贴了相关公告，告知业主暂不能使用管道内的自来水。现居民供水已恢复正常，接入到市政管网统一进行供水。一审法院认为，原、被告之间存在商品房销售合同纠纷，现原告主张被告在销售房屋过程中存在欺诈行为，违反《中华人民共和国消费者权益保护法》，要求被告赔偿9000元。在双方签订的商品房买卖合同中，被告承诺“供水与进住日期相同”，被告在建设案涉商品房时，缴纳了城市基础设施配套费，由于配套管线原因一直没完成接入市政供水，致使该小区居民的饮用水来源自自备井。该自备井所有人是被告，建造时经过政府相关主管部门同意，获得相应的卫生许可证、取水许可证。生活饮用水配送设备及防护材料符合国家相关标准，使用的消毒剂、容器、净水材料等设备也符合国家规定的标准，被告并不存在欺诈，原告以此为由要求赔偿，依据不足，不予支持。关于原告主张用水标准是按照被告提供的格式条款约定，属于约定不明，应当有利于其利益解释，对此，合同中虽未明确约定供水设备的名称，即自来水或者自备井，但被告提供的自备井供水系统已经过政府相关主管部门同意，获得相应的卫生许可证、取水许可证。生活饮用水配送设备及防护材料符合国家相关标准，使用的消毒剂、容器、净水材料等设备也符合国家规定的标准，故原告以此主张赔偿，没有依据，不予支持。关于原告因身体遭受的损失已另案起诉物业公司，故原告的上述诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，判决如下：驳回原告高峰的诉讼请求。案件受理费减半收取为25元，由原告高峰负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案上诉人与被上诉人天易晶城公司之间存在商品房销售合同关系，上诉人作为购房者以被上诉人交付的房屋供水系统不符合合同约定和行业标准导致受污染的供水造成其身体受到伤害，属于在销售房屋过程中存在欺诈行为作为主要理由，要求被上诉人承担赔偿责任。经审查，被上诉人提供的现有证据可以证明被上诉人作为涉诉房屋开发建设单位就供水设施设备建设履行了必要义务，亦缴纳了城市基础设施配套费，在此过程中并不存在欺诈上诉人的行为。又由于本案涉及的上诉人所在园区供水污染并非由于被上诉人的直接原因所致，亦不可归责于被上诉人，同时鉴于上诉人已就身体遭受的损失另案起诉物业公司，故对上诉人提出的上诉请求，本院不予支持。综上所述，高峰的上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人高峰负担。本判决为终审判决。审判长  吕长辉审判员  丁广昱审判员  金 鑫二〇二〇年四月二十三日书记员  张 磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。