安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0811民初356号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安庆市迎江区宜城路232号，统一社会信用代码9134080067424284XT。 负责人：戴四清，该行行长。 委托诉讼代理人：黄益，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小倩，安徽益上律师事务所律师。 被告：常昊，男，汉族，1982年8月28日出生，住安徽省安庆市大观区。 被告：刘玉，女，汉族，1984年4月16日出生，户籍地安徽省六安市金安区，现经常居住地安徽省安庆市大观区。 被告：常国华，男，汉族，1950年7月12日出生，住安徽省宜秀区。 被告：安徽昊鑫石油化工产品销售有限责任公司，住所地安徽省安庆市集贤南路252号，统一社会信用代码91340800795064146A。 法定代表人：常昊，该公司总经理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行诉被告常昊、刘玉、常国华、安徽昊鑫石油化工产品销售有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行的委托诉讼代理人张小倩，被告刘玉到庭参加诉讼；被告常昊、常国华、安徽昊鑫石油化工产品销售有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告常昊、刘玉共同向原告偿还贷款本金700000元、下欠利息1223.3元（自2017年12月29日起至2018年12月29日止）及逾期利息（自2018年12月29日起至款项还清之日止按年利率8.4825%计算）；2.判令就被告常昊、刘玉名下位于安庆市迎江区房屋进行折价、拍卖、变卖所得价款由原告享有优先受偿权；3.判令被告常国华、安徽昊鑫石油化工产品销售有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令各被告共同承担本案诉讼费10908元及律师费10800元。事实和理由：被告常昊、刘玉系夫妻关系，2015年12月14日两被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定由原告向两被告提供85万元额度的贷款，同时约定罚息为贷款利率基础上加收50%确定，为确保个人合同的履行，被告常国华、安徽昊鑫石油化工产品销售有限责任公司于2015年11月20日出具了担保函，为借款人名下的贷款承担连带担保责任。同时被告常昊、刘玉以名下所有的位于安庆市迎江区房屋提供最高额抵押担保，并于同天与原告签订了《个人最高额抵押合同》，随后办理他项权证。2017年12月26日，原告根据被告申请于2017年12月29日向被告发放贷款，金额为75万元，但被告在合同履行过程中，并未按照约定履行还款义务，且已构成根本违约，故诉至法院。 被告刘玉辩称：借款是事实，房产抵押也是事实，但借款具体金额不清楚，由被告常昊核实。借款到期未还是因其没有偿还能力，请求法院尽快处置抵押房产，以减少损失，同时酌情考虑被告刘玉与小孩的居住权利，适当减少诉讼费等相关费用。 被告常昊、常国华、安徽昊鑫石油化工产品销售有限责任公司未作答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及证据，本院确认以下案件事实：被告常昊、刘玉系夫妻关系，2015年12月14日，原告与被告常昊、刘玉签订《个人额度借款合同》，约定由原告向两被告提供85万元额度的贷款，同时约定罚息为贷款利率基础上加收50%确定。同日双方签订《个人最高额抵押合同》，以被告常昊、刘玉名下所有的位于迎江区、位于开发区菱北新村20栋42＃房屋提供最高额抵押担保，随后办理了他项权证。被告常国华、安徽昊鑫石油化工厂品销售有限责任公司于2015年11月20日出具了担保函，为借款人名下的贷款承担连带担保责任。原告根据被告申请于2017年12月29日向被告发放贷款75万元。 本院认为，被告常昊、常国华、安徽昊鑫石油化工产品销售有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应当视为其放弃举证、质证、答辩的的权利；被告刘玉承认原告在本案中所主张的事实，故对原告所主张的事实予以确认。被告常昊、刘玉应当按照《个人额度借款合同》的约定向原告还款付息，故对原告要求两被告偿还原告贷款本金700000元及下欠利息、聘请律师追偿本案债权支付的律师代理费10800元的诉讼请求，本院予以支持，并确定2018年12月29日前的下欠利息为1223.3元，自2018年12月30日起逾期利息按照《个人额度借款合同》的约定计算。在两被告不履行上述义务时，原告有权就两被告名下位于迎江区（房地权证为房地权证宜房字第××、50××50号）、位于开发区菱北新村20栋42＃房屋（房地权证为房地权证宜房字第××号、房地产共有权证为房地权宜房共字第××号）折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告常国华、安徽昊鑫石油化工厂品销售有限责任公司出具担保函，为借款人名下的贷款承担连带担保责任，故对原告要求被告常国华、安徽昊鑫石油化工厂品销售有限责任公司在被告常昊、刘玉责任范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告常国华、安徽昊鑫石油化工厂品销售有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告常昊、刘玉追偿。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告常昊、刘玉于判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行借款本金70万元并支付下欠利息及逾期利息（截止2018年12月29日下欠利息为1223.3元，自2018年12月30日起至借款还清之日止，逾期利息按照合同约定计算）； 二、被告常昊、刘玉于判决生效后七日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行为追偿本案债权聘请律师的代理费10800元； 三、如被告常昊、刘玉不履行上述第一、二项义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行有权就抵押物（被告常昊、刘玉名下所有的位于迎江区房产、位于开发区菱北新村20栋42＃房屋）折价或者以拍卖、变卖后，所得价款在最高限额85万元范围内优先受偿； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行就上述第一、二项的确定给付义务，对被告常昊、刘玉抵押的房产在85万元范围内优先受偿之后的不足部分，被告常国华、安徽昊鑫石油化工厂品销售有限责任公司承担连带清偿责任；被告常国华、安徽昊鑫石油化工厂品销售有限责任公司承担保证责任后，有权向被告常昊、刘玉追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10908元，由被告常昊、刘玉、常国华、安徽昊鑫石油化工产品销售有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  舒兴海 人民陪审员  张肖琴 人民陪审员  方扣霞 二〇二〇年四月二日 书 记 员  李莉莉 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。