上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初3653号原告：嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)，主要经营场所浙江省嘉兴市南湖区南江路XXX号基金小镇3号楼110室-30。执行事务合伙人：湖岸(嘉兴)投资有限公司(委派代表：邓燕彬)。委托诉讼代理人：胡敏靓，上海汇岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：周畅，上海汇岸律师事务所律师。被告：金国荣，男，1969年7月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：徐小委，女，1982年1月3日出生，汉族，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金国荣，男。原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)与被告金国荣、徐小委民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡敏靓、被告金国荣(同时也是被告徐小委的委托诉讼代理人)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告返还借款本金人民币(以下币种均相同)235万元；2、判令两被告向原告支付违约金(以235万元为基数，按年利率24%自2019年6月29日计算至实际支付之日止)；3、判令两被告向原告支付律师费12万元；4、请求判令如两被告未履行上述付款义务，原告有权以两被告抵押物上海市浦东新区博山路XXX弄XXX号XXX室房屋在折价或者拍卖、变卖后优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；5、诉讼费、保全费用由两被告承担。事实与理由：2018年6月26日，两被告与案外人中国对外经济贸易信托有限公司在上海市东方公证处签订《贷款合同-不动产抵押》，合同约定：经贸信托公司向两被告贷款235万元，贷款利率为年利率10.2%，按月结息，到期一次还本，贷款期限自2018年6月28日起至2019年6月27日止，贷款期限的开始日期以贷款资金划离经贸信托公司账户日期为准，被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋的价款偿还先后顺序为：实现抵押权的费用(包括但不限于律师费、仲裁费等)、逾期违约金、应还利息、应还本金。2019年6月26日，上海市东方公证处出具《抵押合同公证书》，约定被告以坐落于上海市浦东新区博山路XXX弄XXX号XXX室房产向案外人提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等实现债权的费用。2018年6月28日，经贸信托公司向被告金国荣放款235万元。同日，办出抵押权登记证明，权利人记载为经贸信托公司，义务人为两被告，房屋坐落于上海市浦东新区博山路XXX弄XXX号XXX室。2019年5月，被告未能归还本金及利息。2019年10月，经贸信托公司将本案所涉债权转让给了原告。故原告起诉来院，请求判如所请。被告金国荣、徐小委共同辩称，对原告主体身份存疑，当初和被告签订合同的是易捷公司和经贸信托公司，直到原告起诉时被告才知道债务转让给了原告。期内利息被告已经付清，本金欠235万元属实。对于律师代理费不清楚，房屋抵押确实做过。本院经审理查明：2018年6月22日，被告金国荣、徐小委(作为甲方，借款人)、案外人中国对外经济贸易信托有限公司(作为乙方，贷款人)共同签订编号为YJXXXXXXXXXXXXX《贷款合同-不动产抵押》，约定甲方向乙方借款235万元，贷款利率为10.2%/年，期限为2018年6月22日至2019年6月21日，还款方式为按照自然月度偿还利息，到期一次性偿还本金。每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，付息日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。甲方如出现违约的情况，乙方可以对甲方采取以下一项或多项措施追究其违约责任：(1)乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息、逾期违约金(如有)、罚息(如有)及其他本合同项下甲方应付款项；(3)甲方如不按期清偿贷款本息及其他合同项下甲方应付款项(包括乙方提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为：贷款金额*0.2%。(4)甲方如不按期清偿任一期贷款本息或其他本合同项下甲方应付款项(包括乙方提前实现债权的)，乙方可立即处置抵押物或质押物。甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为：为收回债权而产生的费用、违约金、逾期违约金、应还利息、本金。处置抵押不动产所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用(包括但不限于律师费、仲裁费、执行费、公证费、交通费、差旅费等)、逾期违约金、违约金、应还利息、应还本金，抵押不动产处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还甲方，不足部分由甲方继续清偿。甲方下列信息发生变更后的3个自然日内，应当以有效方式通知乙方或其委托的第三方：甲方本人、其家庭联系人及其紧急联系人的工作单位、居住地址、住址电话、手机号码、传真号码、电子邮箱等发生变更，因甲方未能及时向乙方变更上述信息而产生的相关费用及损失均由甲方负责承担。乙方的通知由专人送达的，以签收之日视为送达，以快递形式发送的，以快递发出单据上所示时间后4个自然日视为送达；通过挂号信邮递的，以国内挂号函件收据所示日后7个自然日视为送达……一经送达乙方即完成通知义务，甲方不得以未收到通知为不履行合同义务的抗辩理由。乙方有权根据自己的意愿，将其在本合同项下享有的对甲方的债权进行转让，乙方决定转让债权的，无需事先取得甲方的同意，乙方有权委托第三方代为通知甲方债权转让事宜，在乙方的债权转让后，甲方需对债权受让人继续履行本合同项下包括偿还贷款本金和利息在内的还款义务及其他甲方义务。同日，被告金国荣(作为甲方，抵押人)、案外人中国对外经济贸易信托有限公司(作为乙方，抵押权人)签订编号为YJXXXXXXXXXXXXX《抵押合同》，约定：甲方以博山路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物，担保范围包括但不限于YJXXXXXXXXXXXXX《贷款合同》项下乙方享有的全部债权，包括该主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权所发生的所有费用。抵押金额235万元，抵押期限2018年6月22日-2019年6月21日。抵押所担保的主债权被转让给第三方之时，抵押权一并随之转让。同时，当事人将上述《贷款合同-不动产抵押》《抵押合同》在上海市东方公证处作了公证。2018年6月28日，被告金国荣就博山路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了不动产抵押登记，权利人为中国对外经济贸易信托有限公司。2018年6月28日，中国对外经济贸易信托有限公司向被告金国荣汇款235万元。2018年7月28日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司还款19,975元；2018年8月30日和8月31日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司共计还款19,975元；2018年9月28日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司还款19,975元；2018年11月2日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司还款19,975元；2018年12月5日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司还款19,975元；2019年1月6日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司还款19,975元；2019年1月31日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司还款19,975元；2019年3月8日和3月10日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司共计还款19,975元；2019年4月9日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司还款10,000元，2019年4月11日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司还款5,000元，2019年4月28日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司还款4,975元；2019年5月31日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司还款19,975元；2019年6月27日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司还款19,975元；2019年11月17日，被告金国荣向中国对外经济贸易信托有限公司还款10,000元，2019年12月10日，被告金国荣向原告还款10,000元。2019年6月17日，中国对外经济贸易信托有限公司向上海市东方公证处申请出具《贷款合同-不动产抵押》《抵押合同》的执行证书。2019年9月23日，东方公证处向中国对外经济贸易信托有限公司出具(2019)沪东证决字第1291号《不予出具执行证书决定书》，决定不予出具经公证并赋予强制执行效力的执行证书。2019年10月15日，中国对外经济贸易信托有限公司(作为甲方)与原告(作为乙方)签订《债权转让协议》，约定甲方将包括对被告金国荣、徐小委的债权在内的债权转让给原告。2019年10月30日，中国对外经济贸易信托有限公司和原告就上述债权转让进行了登报公告。2019年11月，中国对外经济贸易信托有限公司向被告金国荣、徐小委发送《债权转让通知书》，告知已将截止2019年9月1日的欠款本金235万元、利息19,975元以及从逾期之日起的逾期利息转让给原告。另查明，原告与上海汇岸律师事务所为本案签订《委托代理协议》，并于2020年3月9日实际支付律师费40,000元。以上事实由经公证的《贷款合同-不动产抵押》《抵押合同》、付款凭证、《不动产登记证明》《不予出具执行证书决定书》《债权转让协议》、债权转让公告、《债权转让通知书》及邮寄凭证、电子回单及《委托代理协议》、律师费发票，以及当事人的当庭陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，《贷款合同-不动产抵押》《抵押合同》是当事人真实意思表示，双方理应恪守。合同签订后，中国对外经济贸易信托有限公司已向被告发放贷款，但被告到期并未归还全部本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。后中国对外经济贸易信托有限公司将对两被告的相关债权转让给原告，符合法律规定，本院依法予以认可。审理中，原、被告均确认被告尚欠原告借款本金235万元，期内利息也已清偿，本院依法予以确认。现原告依据《贷款合同-不动产抵押》及《债权转让协议》，要求两被告归还全部借款本金235万元，并从2019年6月29日起，以235万元为基数，按照年利率24%标准计算的违约金，在合同和法律允许的范围内，本院依法予以支持。关于律师费损失，双方合同有明确约定，但截止本案庭审结束时原告实际只支付了4万元律师费，故本院只对已经实际发生的4万元律师费予以支持。关于财产保全担保费，并非原告为实现本案债权的必要费用，故本院不予支持。关于抵押担保。中国对外经济贸易信托有限公司与被告金国荣签订的《抵押合同》依法成立有效，且已办理了抵押权登记。主债权转让的，抵押权作为从权利一并转让。故原告有权对抵押物的处置价款享有优先受偿权。至于被告抗辩案外人易捷金融服务外包(宁波)有限公司曾向其收取124,940元，并承诺其中19,975元作为本案借款最后一期还款使用。因被告与易捷金融服务外包(宁波)有限公司签订有《信息咨询及管理服务协议》《代理服务协议》等协议，并约定了相应费用，该些费用与本案借款并非同一法律关系，本院在本案中不作处理，被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告金国荣、徐小委应于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)借款本金235万元；二、被告金国荣、徐小委应于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)违约金(以235万元为基数，从2019年6月29日起计算到实际清偿之日止，按照年化24%的标准计算);三、被告金国荣、徐小委应于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)律师费损失4万元；四、若被告金国荣、徐小委未履行上述第一至第三项付款义务，原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)可以与被告金国荣协议，以被告金国荣名下的位于上海市浦东新区博山路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权部分归被告金国荣所有，不足部分由被告金国荣、徐小委继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,560元，减半收取计13,280元，财产保全费5,000元，两项合计18,280元，由被告金国荣、徐小委负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 黄 鑫二〇二〇年四月十三日书记员 魏本月附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。