湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1790号原告：周建湘，男，1958年10月10日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市岳麓区，现住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：周立芳（系原告之子），男，1990年6月13日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：杨铁，湖南琼武律师事务所律师。原告：李石罗，女，1963年2月4日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市岳麓区，现住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：周立芳（系原告之子），男，1990年6月13日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：杨铁，湖南琼武律师事务所律师。被告：长沙景源房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山路164号金三角花园3栋211房。法定代表人：雍树泽，总经理。委托诉讼代理人：李爱军，男，系公司员工。委托诉讼代理人：周泽民，男，系公司员工。原告周建湘、李石罗与被告长沙景源房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周建湘、李石罗的共同委托诉讼代理人周立芳、杨铁和被告的委托诉讼代理人李爱军、周泽民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周建湘、李石罗向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，依约及时为原告办理房屋不动产权证书并立即予以交付；2、判令被告向原告支付迟延办妥并交付不动产权证书的违约金31442元（自2017年7月1日至2020年3月5日止，以199491元为基数，按日万分之一计算）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告周建湘、李石罗系夫妻关系，原告方（买受人）于2009年10月16日与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于长沙市雨花区房屋一套，建筑面积95.45平方米，每平米单价2090元，总金额199491元，被告应在商品房交付使用后180日内完成该栋商品房的初始登记，初始登记后18日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后730日内办好土地使用权证；若被告未按约定时间完成上述登记或手续，出卖人应自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，按照已付房款每日万分之一的标准向原告支付违约金。原、被告于2015年8月25日签订《补充协议》，约定：被告在2015年8月25日交付房屋（房屋已交付），2016年8月25日前将办理产权过户登记需由被告提供的资料提交房屋产权部门，申请办理原告的房屋所有权证。此后原告多次向被告要求办理房屋不动产证，但被告至今仍未办妥，因被告违约，现致使原告没有权证无法上市交易导致房价随市场波动，损失巨大。综上，原告为维护自身合法权益，根据相关规定，特提起诉讼，望判如诉请。被告辩称：第一，被告同意在合理期限内为原告办理不动产权证并向其交付；第二，原告主张的违约金不符合双方签订的《补充协议》，由于相关政策变更及原告自身原因导致产权证不能办理，被告不应当承担该违约金。请求法院驳回原告的该项诉请。经审理查明：原告周建湘、李石罗系夫妻关系。2009年8月8日，两原告购买了被告开发的位于长沙市雨花区住宅房屋一套，并于当日向被告交纳全部房款199491元及相关税费。2009年10月16日，被告通知原告周建湘、李石罗签订《长沙市商品房买卖合同》（编号：20087624406），合同的主要内容有：原告周建湘、李石罗购买被告开发的位于长沙市雨花区，建筑面积95.45㎡，每平方米单价2090元，总金额199491元，于签订合同之日一次性支付。被告应当于2009年12月30日前将房屋交付给原告；被告应在商品房交付使用后180日内，完成初始登记。初始登记后180日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后730日内办好土地使用权证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付万分之一的违约金。两原告因认为其实际购买的房屋为306号（地上第3层、含架空层），而不是被告提供的合同中的406号房屋（地上第4层，含架空层），故拒绝在前述合同上签字。后被告仅为两原告办理了的合同中406号房屋的网签手续，没有按前述合同约定时间交付房屋。2010年，两原告曾向法院提起诉讼，要求被告交付306号房屋，其请求被法院判决驳回。2015年8月25日，原告周建湘向被告提出收房，并与被告签订《补充协议》，约定双方同意将《长沙市商品房买卖合同》的签订时间补签为2009年10月16日，双方于同日签署房屋交接单，被告于同日将办理产权过户登记需由被告提供的资料提交房屋产权部门，申请办理原告的房屋所有权证。原、被告不得再基于本补充协议签订前的行为和事实向对方提出任何要求或主张任何权利。2016年7月1日，原、被告双方再次签订《补充协议》，约定：双方同意以2009年10月16日签订的《长沙市商品房买卖合同》（编号：20087624406）作为确定双方权利义务的依据，但该房屋的面积、价款、产权登记的约定以双方于2016年7月1日签订的现房《商品房买卖合同》的约定为准，即被告在现房《商品房买卖合同》生效后365个工作日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后730日内办妥土地使用权证。本协议签订后，双方不得再基于本协议签订前的行为和事实向对方提出任何要求或者主张权利。本补充协议为双方于2009年10月16日和2016年7月1日签订的《长沙市商品房买卖合同》的组成部分，与《长沙市商品房买卖合同》不一致之处，以本补充协议为准。自签订协议后，被告仍未按约定为原告办理和交付房屋权属登记证件，原告遂于2020年3月5日向本院提起诉讼。另查明：2016年8月19日，长沙市人民政府印发《关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号），载明：长沙市自2016年9月9日起实施不动产统一登记制度。实施不动产统一登记后，长沙市国土资源局依法颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止法发放。诉讼中，被告称由于不动产统一登记制度实施，实际有近一年时间无法为原告办理不动产登记。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《补充协议》、收据、结婚证复印件、《长沙市人民政府》，当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效。关于不动产权登记证书的办理。被告应当按照前述合同和协议的约定，及时为原告办理所购涉案房屋的权属证书，对此被告无异议，故本院对原告要求被告继续履行合同，及时为原告办理房屋不动产权属证书并予以交付的诉讼请求，予以支持。关于延期办证的违约责任。根据原、被告双方于2016年7月1日签订的《补充协议》约定，被告应当自合同生效后365个工作日内（即2017年12月14日前）为原告办妥所购房屋所有权证，在办妥所有权证后730日办妥土地使用权证。虽长沙市在补充协议签订后不久即开始实施不动产统一登记制度，可能会对被告如期履行办证义务实际造成一定影响，但被告至今三年多时间内仍未为原告购买的房屋办理不动产权属证书，依法应当承担相应的违约责任。本院结合本案形成原因、案涉房屋价款、被告违约情形和对原告实际造成损失等因素，从衡平双方权利义务关系的角度考虑，对原告主张的逾期办证违约金31442元，酌情支持6000元；对超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告长沙景源房地产开发有限公司于本判决生效后30日内办妥位于长沙市雨花区房屋的不动产权属证书并向原告周建湘、李石罗交付；二、被告长沙景源房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告周建湘、李石罗逾期办证违约金6000元；三、驳回原告周建湘、李石罗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费586元，因适用简易程序减半收取293元，由原告周建湘、李石罗负担93元，由被告长沙景源房地产开发有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宋正阳二〇二〇年四月二十七日书记员  刘鑫婕附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。