宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初10019号 原告：刘岩英，男，1962年10月13日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：李军，浙江红邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜国庆，浙江红邦律师事务所律师。 被告：宁波优易租众创网络科技有限公司，住所地：宁波市北仑区梅山大道商务中心十一号办公楼1028室，统一社会信用代码：91330206309074024G。 法定代表人：丁勇猛。 原告刘岩英与被告宁波优易租众创网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘先霞独任审判。后因被告下落不明，本院依法公告送达，并裁定转为普通程序组成合议庭，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告刘岩英的委托诉讼代理人姜国庆到庭参加诉讼，被告宁波优易租众创网络科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘岩英向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《礼嘉桥商会大厦租赁合同》及《礼嘉桥商会大厦租赁合同补充协议》；2.判令被告支付欠付的2019年6月15日至2019年8月14日期间的租金457186元，并按年租金3158588元的租金标准支付2019年8月15日起至合同解除之日的租金；3.判令被告从礼嘉桥商会大厦房屋第一层、第三至十层中腾退，并支付自合同解除之日起至实际腾退之日止按年租金3158588元计算的房屋占有使用费；4.判令礼嘉桥商会大厦房屋第一层、第三至十层中被告新增的构筑体、固定装修及配套设施归原告所有。事实与理由：2013年1月29日，宁波市鄞州**运输队与宁波市海曙区古林镇（原鄞州区古林镇）礼嘉桥村经济合作社就位于属集体土地签订《租赁合同》，约定宁波市鄞州**运输队可以使用该宗土地并在该土地上开发建设综合性用房，同时约定宁波市鄞州**运输队享有转租权。合同签订后，宁波市鄞州**运输队开发建设了礼嘉桥村商会大厦。2015年7月15日，宁波市鄞州**运输队就在该宗土地上开发建设的礼嘉桥商会大厦主楼部分房屋租赁给被告（被告在2016年3月8日变更为现名称，合同签订当时名称为宁波优易租众创投资有限公司）,双方签订《礼嘉桥商会大厦租赁合同》。约定租赁期限12年，总租赁面积9556.1平方米，并对租金支付约责任、装修固定物归属等作出了约定。2015年8月2日，宁波市鄞州**运输队、原告同宁波市鄞州区古林镇礼嘉桥村经济合作社签订《租赁合同主体变更协议》，约定《租赁合同》中宁波市鄞州**运输队的权利义务概括转让给原告。同目，宁波市鄞州**运输队、原告同被告签订《关于房屋租赁合同主体变更合同》，约定《礼嘉桥商会大厦租赁合同》中宁波市鄞州**运输队的权利义务概括转让给原告。2015年8月7日，宁波市鄞州**运输队进行了工商注销。2015年9月11日，原告与被告就《礼嘉桥商会大厦租赁合同》签订补充协议，补充约定将原总租赁面积9556.1平方米，增加到12018平方米。并对增加的部分的租金及支付、租赁期限进行了约定。前述合同签订后，被告尚能如约履行租金支付义务。然至合同约定的第四年度租期（2018年12月15日至2019年12月14日）租金支付时，被告未能按约在2019年5月15日前支付当年半年度租金1579294元，并拖欠支付至今。已然违背了《礼嘉桥商会大厦租赁合同》第三条第3款约定，原告即享有合同解除权。原告认为，经合同主体变更后，原告即取得合同主体地位。被告逾期支付租金并拖欠至今，经催讨无果，原告依合同约定，有权解除合同并要求被告承担违约责任。鉴于此，为保障原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 被告宁波优易租众创网络科技有限公司未作答辩。 本院经审理查明的事实除与原告诉称的一致外，另查明，被告曾支付租赁押金200000元，租金缴纳至2019年6月14日。租赁期间，被告对房屋进行了装修。2015年7月15日签订的《礼嘉桥商会大厦租赁合同》约定租赁范围为沿通达路方向第一层临街房租建筑面积277.9平方米（含电梯、楼道占用面积），第三层至第五层为整层面积，第六层至第十层为部分面积，第三层至第十层租赁建筑面积为9178.2平方米，总租赁面积为9556.1平方米；租期12年，至2027年7月14日止，租金起始日为2015年12月15日。其中第四年度至第十一年度期间每年度租金每半年支付一次，上半年度支付期限为当年11月15日之前，下半年度支付期限为次年5月15日前，其中2019年5月15日前需支付下半年度租金1269095元；承租方不得以任何理由拖欠和缓缴租金，如欠租超过约定交租日期一个月，出租方有权立即停租，并属承租方违约，无条件同意出租方解除合同。合同解除后，一切装修、增设设施（如灯具、终端开关插座、壁柜、吊顶等固定的房屋配套设施及所有新增构筑体）无偿归出租方所有。2015年9月11日，原、被告签订的《礼嘉桥商会大厦租赁合同补充协议》约定租赁范围为沿通达路方向第一层临街房子建筑面积277.9平方米，与原合同约定不变，第三层至第十层租赁区域进行了变更，其中每一层租赁面积均为整层面积减去东头224.7平方米原告办公留用部分，总租赁面积由原合同约定的9556.1平方米增加到12018平方米，净增加2461.9平方米房屋，具体租赁区域以双方确认的租赁平面图为准；增加部分租期与原合同约定一致，该部分房屋租金起算标准为620398元，第四年度至第十二年度租金支付期限与原合同约定一致，其中2019年5月15日前需支付下半年度租金310199元。 本院认为：原、被告之间签订的《礼嘉桥商会大厦租赁合同》及《礼嘉桥商会大厦租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约将房屋租赁给被告使用，被告应按约支付租金。被告逾期未支付租金，构成违约，原告根据合同约定要求解除房屋租赁合同及补充协议，符合法律规定，本院予以支持。本院确认以本案副本送达之日即2019年12月27日作为合同解除之日。合同解除后，被告应将承租房屋腾退并返还给原告。合同约定被告在承租期间新增的构筑体、固定装修及配套设施等已形成附和的装饰装修均应归原告所有，原告现要求为其所有，本院予以支持。被告租金仅支付至2019年6月14日，原告要求按照合同约定的年租金3158588元的标准支付欠付租金及占用使用费，符合法律规定，本院予以支持。其中2019年6月15日至2019年8月14日应付租金为526431元，扣除押金200000元，被告应付租金为326431元。原告主张押金先扣减水电费，但未能提供水电费的实际支出凭证，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原、被告之间签订的《礼嘉桥商会大厦租赁合同》及《礼嘉桥商会大厦租赁合同补充协议》于2019年12月27日解除； 二、被告宁波优易租众创网络科技有限公司于本判决生效后十五内将其承租的礼嘉桥商会大厦房屋第一层、第三至十层房屋（租赁面积共计12018平方米）腾退并返还给原告刘岩英，其中房屋内已形成附和的装饰装修均归原告所有刘岩英； 三、被告宁波优易租众创网络科技有限公司支付原告刘岩英至2019年8月14日的未付租金326431元，并按年租金3158588元的标准支付2019年8月15日起至房屋实际腾退之日止的租金及占用使用费； 四、驳回原告刘岩英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费8158元，由原告刘岩英负担1962元，被告宁波优易租众创网络科技有限公司负担6196元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  刘先霞 人民陪审员  张翠香 人民陪审员  沈 燕 二〇二〇年四月二十三日 代书 记员  陈佳玮 附本判决所适用的相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。