河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终647号上诉人（原审被告）黄泽福，又名黄泽江，男，汉族，1972年10月11日出生，住光山县官渡河产业集聚区。委托诉讼代理人陈红，女，1973年6月16日出生，汉族，住光山县官渡河产业集聚区。系黄泽福妻子。委托诉讼代理人王信，河南紫弦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组。代表人陈良根，该村民组组长。委托诉讼代理人李朝新，河南通冠律师事务所律师。上诉人黄泽福因与被上诉人光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组排除妨害纠纷一案，不服河南省光山县人民法院（2019）豫1522民初4315号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人黄泽福及其委托诉讼代理人陈红、王信，被上诉人光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组的代表人陈良根及其委托诉讼代理人李朝新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄泽福上诉请求：1、依法撤销河南省光山县人民法院（2019）豫1522民初4315号民事判决，并改判光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组继续履行合同。2、判令光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组赔偿黄泽福一系列经济损失20万元。事实和理由：2004年5月1日，光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组与黄泽福签订合同，合同约定黄泽福租赁光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组即本村民组位于黄龙塔脚下的场地开办石料厂，年租金一千元。此合同是村民组集体研究后签订的，是双方的真实意思表示，是合法有效的合同。合同签订后，黄泽福为了经营购买了设备，建筑了20余间房屋，投入了大量资金，当时光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组表示认可，更没有提出不同意见。可是一审却不顾黄泽福投入的财力和精力，一味满足光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组解除合同请求而判决解除合同，对黄泽福的20万余元的投资只字不提，这无论是从公平原则还是补偿原则的角度来讲都是极为不公平的。光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组答辩称：一、黄泽福以实际行动表示其已经不愿意继续履行双方于2004年5月1日签订的合同书。2004年5月1日黄泽福及案外人孙照荣租用下陈组黄龙塔脚下石子厂的场地使用，后孙照荣退出。（2016）豫1522民初1332号民事判决书也同时判决黄泽福于本判决生效后十日内支付拖欠租金7000元。但从2016年开始黄泽福没有缴纳分文租金。因此，黄泽福以实际行动表示其已经不愿意继续履行双方于2004年5月1日签订的合同书。二、原审判决对下陈组要求黄泽福立即退出侵占下陈组合同外约30亩土地并拆除非法建筑物、限期移走苗木的诉讼请求驳回是错误的。黄泽福所租用的石子厂地原仅有3亩左右，但黄泽福侵占土地高达近30亩，有部分土地黄泽福栽有树木。由于下陈组居民组人多地少加上黄泽福的不诚信，下陈组要求收回该地块用于复耕是合情合理合法。原审判决解除租赁合同及黄泽福给付租赁费用的判决结果是正确的，但对下陈组要求黄泽福立即退出侵占下陈组合同外约30亩土地并拆除非法建筑、限期移走苗木的诉讼请求原审判决驳回是错误的。光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组向一审法院提出诉讼请求：1、解除光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组、黄泽福于2004年5月1日签订的合同书；2、判令黄泽福立即退出依据合同占用的土地及侵占光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组合同外约30亩土地并拆除非法建筑物；3、判令黄泽福交纳至合同解除之日起的租金并限期移走苗木；4、诉讼费用由黄泽福承担。一审法院认定事实：黄泽福于2004年5月1日与光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组签订合同书一份，载明：“1、甲方（光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组）商定同意原胡正光所用的场地租给乙方（黄泽福）使用。2、甲方同意乙方在租期内每年租金为壹仟元人民币。3、甲方商定乙方在每年阳历12月30号付齐当年租金壹仟元人民币。”合同签订后，黄泽福因经营需要在该租赁场地上搭建了简易房，房屋搭建时光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组未提出异议，该简易房由黄泽福使用至今。黄泽福已向光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组缴纳2004年至2016年的租赁费，2017年至2019年的租赁费尚未缴纳。现因光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组要求解除合同、收回租赁地而与黄泽福产生争议，遂诉至一审法院。另查明，黄泽福于合同履行期间在租赁场地外西南角种植苗木一块。一审法院认为，光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组起诉要求解除与黄泽福签订的租赁合同，故本案案由应定为租赁合同纠纷，适用租赁合同法律关系调整。光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组与黄泽福间签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组、黄泽福签订的合同中未约定租赁期限，依据此条规定该合同为不定期租赁合同，光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组享有随时解除合同的权利，故对于光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组要求解除光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组与黄泽福双方于2004年5月1日签订的合同的诉求，一审法院予以支持。如光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组需继续出租，黄泽福享有同等条件下的优先租赁权。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，黄泽福应于合同解除后退还租赁场地，并支付2017年至合同解除之日的租赁费用每年1000元计3000元。本案中，黄泽福在合同签订后，因经营需要在该租赁场地上搭建的简易房系该租赁场地的添附物，房屋搭建时光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组未提出异议，该简易房至今仍有使用价值，且合同中对在租赁场地中合理添加附属物的处理未作约定，退还租赁场地时对该添附物是否拆除由黄泽福自行决定，黄泽福若不拆除，则视为放弃该添附物。对于光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组要求黄泽福退还合同之外的约30亩土地并移走其上种植的苗木的诉求，因该场地不属于诉争合同的范围，该诉系侵权之诉，非系本案合同之诉审查范畴，故一审法院不予调整，光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组可另案主张。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条之规定，一审法院判决如下：一、解除光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组与黄泽福于2004年5月1日签订的租赁合同；二、黄泽福于本判决生效后三十日内向光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组退还合同书约定的租赁场地（黄龙塔脚下的石料厂范围）并给付2017年至合同解除之日的租赁费用3000元；三、驳回光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民亊诉讼法》第二百五十三之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费300元，光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组承担100元，黄泽福承担200元。二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为：光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组与黄泽福间签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原审法院依据该租赁合同及其相关证据判决解除光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组与黄泽福于2004年5月1日签订的租赁合同、黄泽福向光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组退还合同书约定的租赁场地（黄龙塔脚下的石料厂范围）并给付2017年至合同解除之日的租赁费用3000元并无不当。黄泽福上诉请求依法撤销河南省光山县人民法院（2019）豫1522民初4315号民事判决，并改判光山县官渡河产业集聚区冯畈社区居民委员会下陈组继续履行合同并且赔偿黄泽福20万元的经济损失，因没有提供充分的事实依据和法律依据而不能成立，本院不予采纳。综上所述，黄泽福的上诉请求不能成立，应予驳回；原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费300元，由黄泽福承担。本判决为终审判决。审判长 张 杰审判员 左立新审判员 李 虎二〇二〇年四月二十六日法官助理段昀初书记员朱云飞