山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初702号 原告:山东诸城农村商业银行股份有限公司。住所地:诸城市密州东路43号。 法定代表人:张维平，董事长。 委托诉讼代理人：王焕喜，男，系该单位职工。 被告：诸城市万年食品有限公司。住所地：诸城市昌城食品工业园。 法定代表人：赵根祥，总经理。 委托诉讼代理人：荆康，山东汇公律师事务所律师。 被告：赵根祥，男，1963年1月29日出生，汉族，住诸城市。 被告：管清花，女，1960年2月22日出生，汉族，住诸城市。 被告：范存娟，女，1984年2月21日出生，汉族，住诸城市。 原告山东诸城农村商业银行股份有限公司（以下简称诸城农商行）与被告诸城市万年食品有限公司（以下简称万年公司）、赵根祥、管清花、范存娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诸城农商行的委托诉讼代理人王焕喜、被告万年公司的委托诉代理人荆康到庭参加诉讼，原告于庭前申请撤回对被告赵根祥、管清花、范存娟的起诉。本案现已审理终结。 诸城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万年公司偿还借款本金23973000元、利息5227062.68元（计算至2020年1月20日），共计29200062.68元；2020年1月21日至借款还清之日的利息，利率按合同约定确定；2、判令被告万年公司在抵押财产价值范围内承担担保责任；3、案件诉讼费由被告负担。事实和理由：被告万年公司使用其名下位于诸城市昌城镇工业园北路1号的不动产抵押权及赵根祥、管清花、范存娟担保，从原告处借款2400万元，借款到期日为2018年2月23日。借款到期后，被告未履行还款责任，特诉至法院。 万年公司辩称，借款属实，关于借款金额及利息，待原告提交证据原件后另行发表质证意见。 本院经审理认定事实如下：2017年2月24日，被告万年公司与原告签订[（诸农商行）流借字（2017）年第251710010号]流动资金借款合同，被告万年公司向原告借款2400万元，借款期限自2017年2月24日至2018年2月23日，约定借款年利率为6.09%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；采取最高额担保，担保方式为最高额抵押、保证担保，担保人万年公司与原告签订合同编号为诸农商行高抵字2015年第251510013号最高额抵押合同。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。被告万年公司在借款人处加盖单位公章确认。 2015年5月21日，被告万年公司与原告签订[(诸农商行)高抵字（2015）年第251510013号]最高额抵押合同，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2015年5月21日至2018年5月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币3400万元（其中房产2900万元）的最高余额内，抵押权人依据与万年公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述抵押财产作价人民币52117600元（其中房产29116400元），但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。被告万年公司在抵押人处加盖单位公章确认。 被告万年公司以其所有的坐落于诸城市昌城镇工业园北路1号的房产[房屋所有权证号为：诸城市房权证昌城镇私字第××号第7栋]和以其作为土地使用权人位于诸城市××段东侧的地号为××的土地[证号为：诸国用（2014）第××号]为上述借款提供抵押担保。2015年6月16日，诸城市房产管理办公室对上述房屋进行了最高额抵押登记[证号为：诸城市房他证昌城镇他字第××号]，原告取得了相应房屋他项权证。2015年6月17日，诸城市国土资源局对上述土地进行了抵押登记[证号为：诸他项（2015）第2015540号]，原告取得了相应土地他项权利证明书。 2017年2月24日，原告向被告万年公司名下账户打款24000000元，被告万年公司在贷转存凭证（借款借据）上加盖公章及法定代表人赵根祥印章，确认收到借款，凭证记载借款月利率5.075‰、到期日2018年2月23日。 本院认为，原告与被告万年公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方间的借款、抵押合同关系成立。原告提交的贷转存凭证，足以证实已向被告万年公司支付借款24000000元。 经审查，原告电子业务系统在计算复利时，不仅是以累计未偿还的借期内利息及已产生的复利为基数、在借期内按借款利率计算了复利，而且借款逾期后以累计未偿还的部分借期内利息、罚息及已产生的复利为基数、按罚息利率计算了复利，该计算方式不符合合同约定及中国人民银行关于计算复利的相关规定。根据中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条、第二十一条、第二十五条及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，对贷款期内不能按期支付的利息应按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，而不能将罚息、复利再作为基数计收复利；且根据本案流动资金借款合同的约定，原告也仅能对应付未付的利息计收复利，也不包括罚息及复利本身。故原告合法的复利，应以欠付的借期内利息为基数在借款期限内按借款利率计算，自借款逾期后改按罚息利率计算至借期内利息付清为止；按照中国人民银行上述关于复利计收的规定，被告万年公司在借期内虽然多承担了部分复利，但其已全部偿还完毕，视为其自愿接受该复利计算方式，本院不再纠正；借款逾期后，原告不得将已产生的罚息及复利再作为基数再按罚息利率计算复利，故对原告电子系统在借款逾期之后计算的复利，本院不予认定；经核算，原告可主张的借期内合法复利为4108.54元；借款逾期后仅能以欠付的借期内利息511560元为基数，按照罚息利率计算借款逾期后的复利，截至2020年1月20日，共计90346.61元。 被告万年公司未按约定期限偿还借款本金23973000元及相应利息(计算至2020年1月20日)，构成违约；对于原告诉求被告万年公司偿还借款本金23973000元的主张，本院予以支持；对于原告主张的利息本院仅支持借期内利息511560元、借期内复利4108.54元、罚息4234503.03元、逾期后复利90346.61元；超出部分，本院不予支持。自2020年1月21日起至实际清偿之日止，原告有权根据合同约定继续主张利息，原告仅可要求被告万年公司继续承担自2020年1月21日以后的罚息及以未偿还的借期内利息为基数、按罚息利率计算的复利。 被告万年公司自愿以其坐落于诸城市昌城镇工业园北路1号的房产[房屋所有权证号为：诸城市房权证昌城镇私字第××号第7栋]和以其作为土地使用权人位于诸城市××段东侧的地号为××的土地[证号为：诸国用（2014）第××号]为上述流动资金借款合同中的借款本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记，符合法律规定，故对原告诉求优先受偿权，本院予以支持。 诉讼中，原告自愿撤回对被告赵根祥、管清花、范存娟的起诉，属于处分民事诉讼权利，且不违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，原告起诉被告万年公司偿付拖欠的借款本息，本院部分予以支持；原告诉求对被告万年公司的抵押财产享有优先受偿权的主张，本院予以支持；其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告诸城市万年食品有限公司偿付原告山东诸城农村商业银行股份有限公司借款本金23973000元，借期内利息511560元、借期内复利4108.54元、罚息4234503.03元、逾期后复利90346.61元，共计28813518.18元，以及偿付自2020年1月21日始以欠付的借款本金为基数按罚息利率即月利率7.6125‰计算的罚息、以欠付的借期内利息（初始基数为511560元）为基数按罚息利率即月利率7.6125‰计算的复利，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、原告山东诸城农村商业银行股份有限公司对坐落于诸城市昌城镇工业园北路1号的房产[房屋所有权证号为：诸城市房权证昌城镇私字第××号第7栋]和位于诸城市咸石路后官庄村段东侧的地号为14043002的土地[证号为：诸国用（2014）第14009号]享有优先受偿权； 三、驳回原告山东诸城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费187800元，减半收取93900元，财产保全费5000元，共计98900元，由原告山东诸城农村商业银行股份有限公司负担970元，由被告诸城市万年食品有限公司负担97930元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李煜 二〇二〇年四月十七日                                                              法官助理王敏                                                               书记员 王敏