贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初735号 原告：毕节创美房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区，统一社会信用代码：9152050259418407XN。 法定代表人：张明会,该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈雄、彭龙雨，贵州本芳律师事务所律师。 被告：向富禹，男，1963年3月21日出生汉族，住贵州省毕节市。 被告：孔丽琼，女，1968年1月2日出生汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告毕节创美房地产开发有限公司（下称“创美房开公司”）与被告向富禹、孔丽琼商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告创美房开公司的委托诉讼代理人陈雄，被告向富禹到庭参加诉讼，被告孔丽琼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告创美房开公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向富禹、孔丽琼立即支付所欠原告毕节创美房地产开发有限公司购房款100000元及截止2019年12月31日的违约金4250元，2020年1月1日之后的违约金以被告向富禹、孔丽琼所欠购房款100000元为基数，按照日万分之一的标准计算支付至全部购房款全部清偿完毕之日止；2.本案诉讼费、保全费（若有）由被告向富禹、孔丽琼共同承担。事实及理由：2018年4月5日，原告作为出卖人与作为买受人的被告向富禹、孔丽琼签订《商品房买卖合同》。约定：由被告向富禹、孔丽琼购买原告开发并依法销售的位于七星关区旁翠屏片区综合环境整治项目【城市棚户区改造安置区（创美世纪城五号地块）】二期工程第1幢4层20号房，建筑面积39.69平方米，套内面积19.8平方米，按套计算，该商品房的总房款为人民币202419元，该房款由被告向富禹、孔丽琼分期支付，其中2017年12月30日支付购房款102419元，尾款100000元由被告向富禹、孔丽琼在2018年10月31日支付。若被告向富禹、孔丽琼逾期支付的，应当按照日万分之一的标准向原告支付违约金。合同签订后，被告支付了原告第一期的购房款后就再未向原告支付过任何款项，截止2019年12月31日，被告向富禹、孔丽琼尚欠原告购房款100000元。原告认为：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，本案中，涉案《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法、有效，被告未按照合同约定时限内办理银行按揭贷款手续后，经原告多次催促仍不按照合同约定一次性将剩余购房款支付原告的行为已构成违约，故被告向富禹、孔丽琼除须一次性支付所欠原告购房款外，还须按照合同约定承担违约责任，鉴于原、被告双方已在《商品房买卖合同》中对逾期支付购房款的违约责任进行了明确约定，即此种情况下被告应当按每逾期一天按总房款日万分之一的标准支付原告违约金，该违约金计算标准并不违反法律规定，故原告诉请被告向富禹、孔丽琼以未付购房款为基数、按照日万分之一的标准计算违约金至全部购房款履行完毕之日止的诉讼请求于法有据，理应予以支持。综上，原告为维护自身合法权益，特根据民事诉讼法的相关规定提出前述诉请，望判如所诉为谢。 被告向富禹答辩称：被告与原告公司签订了补充协议，上面明确规定我缴纳房款的50%，剩余50%房款我方将相关手续交给原告，由原告为我方办理按揭，但是最后被告却没能将按揭贷款办理下来。而且，后来原告承诺的水电也未安装。若原告按照协议为我方完成水电安装，我愿意将欠款全部付清。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月5日，以原告创美房开公司为出卖人，被告向富禹、孔丽琼为买受人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人向出卖人购买位于七星关区旁翠屏片区综合环境整治项目【城市棚户区改造安置区（创美世纪城五号地块）】二期工程第1幢4层20号房，房号为1-4-20，该商品房的规划用途为商业。房屋建筑面积为39.69平方米，套内建筑面积为19.8平方米。商品房总价款为202419元，买受人采取分期付款方式付款，在2017年12月30日支付102419元，剩余房款100000元于2018年10月31日前支付。买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期的时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，给出卖人造成损失的，买受人应当予以赔偿。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金。至本案诉讼时，被告尚欠原告100000元购房款未支付，故原告以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应当依照合同约定履行其义务。根据《商品房买卖合同》约定，买受人采取分期付款方式付款，在2017年12月30日支付102419元，剩余房款100000元于2018年10月31日前支付。被告未支付剩余的100000元购房款，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应承担违约责任。被告辩称其未支付剩余购房款是原告承诺安装独立水电未完成，才没有支付剩余购房款的。但是，原、被告未约定以安装水电表作为被告是否支付剩余房款的条件，故被告的抗辩主张本院不予采纳。因此，对原告诉请判决被告支付100000元购房款的请求，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》约定，买受人未按照约定时间付款合同继续履行的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。因此，对于原告诉请判决被告支付的违约金，应以未付房款为基数，按照日万分之一的标准从2018年11月1日计算违约金至购房款支付完毕之日止。被告孔丽琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告向富禹、孔丽琼于本判决生效之日起十日内支付原告毕节创美房地产开发有限公司购房款100000元及违约金（违约金以未付购房款为基数按照日万分之一的标准从2018年11月1日计付至债务履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1193元，由被告向富禹、孔丽琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 肖 滨 二〇二〇年四月三十日 书记员 杨云兴