辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0283民初1450号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行，住所地：庄河市城关街道（世纪大街15座1-3层1号公建）。统一社会信用代码：91210283588069534W。负责人：胡宁，系该行行长。委托诉讼代理人：王大鹏，系辽宁同人律师事务所律师。委托诉讼代理人：高正科，系辽宁同人律师事务所律师。被告：王丹丽，女，1972年10月25日出生，汉族，住庄河市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行诉被告王丹丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王大鹏到庭参加了诉讼，被告王丹丽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告王丹丽偿还原告借款本金203010.45元及截止2020年4月28日的利息、罚息24265.02元；2、请求被告王丹丽按借款合同的约定利率承担自2020年4月29日起至还清上述本息之日止的利息；3、原告对被告所有的位于庄河市城关街道友谊委新华路一段208号1单元6层01号房屋享有优先受偿权；4、请求被告向原告支付律师费4000元；5、由被告负担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用。事实和理由：2014年12月15日，原告与被告王丹丽签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：2199926Q114128045484），合同约定，被告向原告借款25万元用于购买位于庄河市城关街道友谊委新华路一段208号1单元6层01号房屋，借款期限240个月，确定年利率6.15%，利率调整方式为可调，还款方式为等额本息还款法。合同第十一条约定，借款人不能按照借款合同约定的日期还款，贷款人有权在双方约定的利率基础上加收30%罚息，合同第十二条约定，如果借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，停止发放贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款以及产生的利息、罚息和其他费用。为保证合同的履行，双方在合同约定了抵押条款，合同约定借款人以其购买的位于庄河市城关街道友谊委新华路一段208号1单元6层01号房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告已取得庄房他证庄字第××号他项权利证书，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告向被告发放了25万元贷款，被告王丹丽在还款数期后开始逾期还款至今，截止2020年4月28日各种利息共计24265.02元，本金和利息合计206010.45元，被告的行为已经构成违约，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告王丹丽未作答辩。根据原告提供的个人购房/购车借款及担保合同、个人消费贷款申请表、房屋他项权证、个人贷款借据、个人贷款放款单、贷款结算试算表、律师委托合同、增值税发票等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2014年12月15日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：2199926Q114128045484），合同约定被告向原告借款25万元，用于购房。借款期限240个月，自2014年12月15日至2034年12月14日。贷款利率为浮动利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款合同约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上计收30%确定。借款期内，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用（包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并有权处分抵押物。同时，被告王丹丽以其购买的位于庄河市城关街道友谊委新华路一段208号1单元6层01号房屋（权证号为201407603，建筑面积为137.5平方米）为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记。担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同签订后，原告于2014年12月18日依约向被告发放贷款25万元。但被告未按合同约定按期偿还借款本息，自2019年3月起连续逾期三个月以上。截止2020年4月28日尚欠原告借款本金206010.45元、利息、罚息24265.02元。另，原告因本案与辽宁同人律师事务所签订《起诉类案件律师委托合同》，聘请辽宁同人律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费4000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已依约发放了借款，被告未按期偿还借款本息，且连续逾期三个月以上，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。依合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权处分抵押物，故对原告要求被告偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的房产为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权，故对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求予以支持。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人承担因此产生的诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等，原告因本案聘请辽宁同人律师事务所提供法律服务，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%。本案原告支付律师代理费4000元，因其未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告王丹丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王丹丽于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行借款本金206010.45元及截至2020年4月28日的利息、罚息24265.02元，并承担借款本金自2020年4月29日起至实际偿还之日止按《个人购房/购车借款及担保合同》约定方式计算的利息；二、被告王丹丽于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行律师费4000元；三、被告王丹丽届期不履行上述第一项义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行有权就坐落于庄河市城关街道友谊委新华路一段208号1单元6层01号房屋（房屋证号：庄房权证庄私字第××号，面积137.50平方米）折价、或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4710元，减半收取2355元，由被告王丹丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李春艳二〇二〇年四月二十八日书记员  王婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。