山东省临沂市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁13执异8号异议人（被执行人）:山东瑞腾置业有限公司，住所地临沂市兰山区通达路与北园路交汇处城建时代广场1537号。法定代表人：潘积岳，总经理。委托诉讼代理人：王清斌，山东隆泰律师事务所律师。申请执行人：临沂市福临门食品有限公司，住所地临沂市经济技术开发区中山路26号。法定代表人：刘继恩，董事长。在本院执行申请执行人临沂市福临门食品有限公司（以下简称福临门公司）与被执行人山东瑞腾置业有限公司（以下简称瑞腾公司）房屋买卖合同纠纷一案中，异议人瑞腾公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人瑞腾公司称，请求人民法院依法确认抵销异议人与申请执行人之间同等金额的到期债务；终结本案的执行。事实与理由如下：2019年5月24日，临沂市中级人民法院向异议人邮寄送达了[2019]临技字第60号《对外委托通知书》，拟对外委托评估异议人开发建设的“瑞腾紫晶大厦”部分房产，现对该执行行为提出异议。一、依据山东省高级人民法院（2016）鲁民终2254号民事判决第三项、临沂市中级人民法院（2015）临民一初字第8号民事判决第一项、第二项、第五项，异议人应当向申请执行人履行以下义务：1、交付瑞腾紫晶大厦一至四层房产（含地下停车位23个，地上商铺前停车位7个），并协助确权至申请执行人指定人员名下；2、赔偿申请执行人地下停车位损失940万元；3、赔偿申请执行人迟延交付房产及车位损失的50％（自2014年10月1日起至实际交付之日止，房产以9594.83平方米按1.5元/日/平方、停车位按9.2元/日/个计算）。关于房产的交付：因本案在一审、二审期间申请执行人申请诉讼保全，山东省高级人民法院2016年12月10日作出（2016）鲁民终2254号民事裁定书，续行查封了瑞腾紫晶大厦一至四层房产及其它37套公寓，查封期限自2016年12月15日至2019年12月14日止，致使无法办理房产手续。并且在判决生效后，异议人多次通知申请执行人收房并提供确权人名单签订商品房买卖合同，但申请执行人仅是进行了查验，但未收房，而是向临沂市中级人民法院申请执行，2018年4月25日在执行过程中收房。并且申请执行人至今未向异议人提供确权人的具体名单、亦未解除对交付房产的查封，无法办理商品房合同的备案登记。依据上述情形和在执行过程中的交房，异议人并不存有主观上不向申请执行人交付房产的情形，除17个地下车位外，应当视为异议人已按生效判决履行了房产交付的义务。另，异议人已于2013年1月9日取得瑞腾紫晶大厦的《预销售许可证》，所签订的商品房买卖合同具备在临沂市房产和住房保障局备案的条件，申请执行人应当向异议人偿付合同约定的全部款项。关于赔偿：至2017年7月10日判决生效之日，异议人应当支付地下停车位损失940万元、赔偿申请执行人迟延交付房产及车位损失的50％计7429466元，因17个车位不能交付申请执行人，异议人按10万元/个赔偿共计170万元，诉讼费43990元，共计18573456元。二、在判决生效后，申请执行人应当返还异议人双控资金703万元(实际金额为7957523元)、偿付剩余40％的房款11268457元、偿付增加的合作土地成本781453元，共计20007433元。1、依据一审判决在交付房产后申请执行人解除对703万元（实际金额为7957523元）的控制，因上述资金在申请执行人账户上申请执行人实际控制着，应当抵销；2、交付房产面积9594.83平方米、3780元/平方米，总房款36268457元，申请执行人已支付25000000元，剩余11268457元应当偿付异议人，应当抵销；3、依据《房地产委托合作开发协议书》第二条1款的约定，土地成本770万元，实际成本1067万元，超出297万元，申请执行人分配的建筑面积为10507.26平方米，分配比例为26.43％，应当返还异议人781453元。三、综合以上情形，异议人应当偿付申请执行人18573456元，申请执行人应当偿付异议人20010951元，抵销后申请执行人应当偿付异议人1433977元，本案异议人已履行了生效判决确认的全部义务，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第19条之规定，本案应终结执行。申请执行人福临门公司称，一、对于瑞腾公司的主张，我公司不认可。二、瑞腾公司所述的债权，也没有经过生效法律文书的确认。根据民事诉讼法及执行异议和复议的司法解释，瑞腾公司的异议不成立。瑞腾公司作为被执行人，在法院执行案件过程中，对执行内容、执行方式、执行时间等多方面不履行生效判决，在山东省高级人民法院二审判决生效后，又恶意处分了履行范围内的财产，其行为已经涉嫌拒不履行生效裁判罪，我公司已经初步调查、保留追究瑞腾公司及其控制人等所有人员的刑事责任的权利。本院查明，原告（反诉被告）福临门公司与被告（反诉原告）瑞腾公司合资合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2016年8月11日作出（2015）临民一初字第8号民事判决：一、被告山东瑞腾置业有限公司向原告临沂市福临门食品有限公司交付瑞腾紫晶大厦项目一至四层房产（含地下停车位23个，地上商铺前停车位7个），并协助确权至原告指定人员名下：二、被告山东瑞腾置业有限公司赔偿原告临沂市福临门食品有限公司减少的地下停车位损失940万元；三、被告山东瑞腾置业有限公司赔偿原告临沂市福临门食品有限公司迟延交付房产损失，自2014年10月1日起至实际交付之日止，其中：一至四层房产以9594.83平方米按每日每平方米1.5元计算；停车位损失，以30个（地下23个，地上7个）每日每个9.2元计算；四、被告山东瑞腾置业有限公司偿付原告临沂市福临门食品有限公司迟延赔偿金78万元；五、被告山东瑞腾置业有限公司履行上述判决第（一）项后，原告临沂市福临门食品有限公司解除对703万元双控资金的控制。六、驳回原告临沂市福临门食品有限公司的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告山东瑞腾置业有限公司的反诉请求。以上判决一至四项，限于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本到决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理诉讼费87080元，诉讼保全费5000及反诉费61010元，共计153090元，由被告（反诉原告）山东瑞腾置业有限公司负担。瑞腾公司不服提起上诉，山东省高级人民法院于2017年6月21日作出（2016）鲁民终2254号民事判决：一、维持临沂市中级人民法院（2015）临民一初字第8号民事判决第一项、第二项、第五项；二、撤销临沂市中级人民法院（2015）临民一初字第8号民事判决第三项、第四项、第六项、第七项；三、山东瑞腾置业有限公司赔偿临沂市福临门食品有限公司迟延交付房产及车位损失的50％（房产及车位迟延交付损失的计算方式：迟延期间以自2014年10月1日起至实际交付之日止计算，一至四层房产以9594.83平方米按每日每平方米1.5元计算；停车位以23个地下车位，7个地上车位，每日每个9.2元计算）；四、驳回临沂市福临门食品有限公司的其他诉讼请求；五、驳回山东瑞腾置业有限公司的其他上诉请求。一审案件受理诉讼费87080元，诉讼保全费5000及反诉费61010元，共计153090元，由山东瑞腾置业有限公司负担。二审案件受诉讼费148090元，由山东瑞腾置业有限公司负担100000元，临沂市福临门食品有限公司负担48090元。判决生效后，申请执行人福临门公司向本院申请强制执行，本院于2017年9月30日依法立案执行。执行过程中，本院于2018年2月8日扣划被执行人存放于申请执行人名下的存款本金703万元及利息共计7979974.35元，后向申请执行人进行了过付。2018年4月25日，双方当事人形成书面交接清单，该清单涉及瑞腾紫晶大厦1号楼一至四层商业用房和部分停车位的财产交付。因紫晶大厦建成后即移交临沂雅亭物业服务有限公司管理，本院遂于2018年6月5日制作责令交出财物通知书，责令临沂雅亭物业服务有限公司将瑞腾紫晶大厦1号楼一至四层商业用房和23个地下停车位及7个地上车位的配套设施（含钥匙等正常使用房产所需的设备）交付本院。经协商，本院依据2018年4月25日的书面交接清单，于2018年6月6日通知本案当事人、第三人临沂雅亭物业服务有限公司三方交接瑞腾紫晶大厦1号楼一至四层商业用房的钥匙并形成书面交接清单。至此，本案判决的房产交付义务中的大部分房产交付结束，尚余17个地下停车位因已被被执行人处置而无法交付。经申请执行人申请，我院委托山东大普土地房地产评估咨询有限公司对查封的37套居住房产（1992.42平方米）进行了评估。该公司于2019年6月25日作出鲁大普房估（2019）字第FY023号房地产评估报告，又于2019年7月4日作出《关于鲁大普房估（2019）字第FY023号房产价格评估报告补充说明》一份（附37套房地产评估明细表），确定涉案房产的评估总价值为11451770.9元。后被执行人提出执行异议。另查明，本案在审理过程中，本院以（2015）临立保字第1号民事裁定和协助执行通知书，查封了瑞腾公司位于临沂市兰山区北城新区的瑞腾紫晶大厦1号楼一至四层商业用房及1992.42平方米的居住房，查封期限自2014年12月17日至2016年12月16日。山东省高级人民法院在二审期间于2016年12月10日作出（2016）鲁民终2254号民事裁定书和协助执行通知书，续行查封了本院（2015）临立保字第1号民事裁定查封的财产，查封期限自2016年12月15日至2019年12月14日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十九条规定：当事人互负到期债务，被执行人请求抵销，请求抵销的债务符合下列情形的，除依照法律规定或者按照债务性质不得抵销的以外，人民法院应予支持：（一）已经生效法律文书确定或者经申请执行人认可；（二）与被执行人所负债务的标的物种类、品质相同。本案中，异议人瑞腾公司请求根据上述规定抵销债务，必须符合上述规定的法定抵销条件。根据异议人的异议主张，其请求抵销的债务是申请执行人应当返还的双控资金703万元（实际金额为7957523元）、申请执行人应当偿付剩余40%的房款11268457元及增加的合作土地成本781453元。而根据查明的事实，本院已扣划涉案双控资金703万元及利息共计7979974.35元，并过付给了申请执行人。对于异议人主张的申请执行人应当偿付剩余40%的房款11268457元及增加的合作土地成本781453元，既未经生效法律文书确定，申请执行人亦不认可。据此，根据上述规定，异议人请求债务抵销并终结本案执行的异议主张依法不能成立，本院不予支持。综上所述，异议人瑞腾公司的异议请求依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：驳回异议人山东瑞腾置业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。审判长  滕厚峰审判员  密启娜审判员  柏建松二〇二〇年四月十日书记员  张 堃