甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终238号上诉人(原审原告、反诉被告):郭某某,男,汉族，住甘肃省兰州市城关区。法定代理人:杜某某，女，汉族，住甘肃省兰州市城关区，系上诉人郭某某之母。上诉人(反诉被告):郭某，男，汉族，住甘肃省兰州市城关区，系上诉人郭某某之父。被上诉人(原审被告、反诉原告):甘肃时代置业有限责任公司，住甘肃省兰州市城关区。法定代表人:张某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人:甘世勇，系甘肃天问律师事务所律师。第三人:甘肃庄典装饰工程有限公司，住甘肃省兰州市城关区。法定代表人:董某某，系该公司董事长。上诉人(原审原告、反诉被告)郭某某、上诉人郭某（反诉被告）与被上诉人(原审被告、反诉原告)甘肃时代置业有限责任公司(以下简称“时代置业公司”)、第三人甘肃庄典装饰工程有限公司(以下简称“庄典公司”)房屋买卖合同纠纷一案，甘肃省兰州市城关区人民法院于2015年3月11日做出(2014)城少民初字第76号民事判决，郭某某不服向本院提起上诉，本院于2015年12月18日做出(2015)兰少民终字第11号民事裁定，撤销原判决，发回重审。甘肃省兰州市城关区人民法院于2017年1月20日做出(2016)甘0102民初1416号民事判决，时代置业公司、庄典公司不服向本院提起上诉，本院于2017年12月12日做出(2017)甘01民终字第900号之一民事裁定，撤销原判决，发回重审。甘肃省兰州市城关区人民法院于2019年10月14日做出(2018)甘0102民初658号民事判决，郭某某、郭某不服，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十三条的规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人郭某某、郭某上诉请求：1.判令被上诉人向上诉人交付时代置业2008住宅小区11号4-5层C2户型房屋一套；2.判令被上诉人给上诉人时代置业2008住宅小区11号4-5层C2户型房屋办理房产证；3.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.本案两次发回重审属于程序错误、(2018)甘0102民初658号民事判决中对反诉被告没有任何判决结果，属于漏项判决；2.一审判决认定事实错误，上诉人郭某介绍第三人庄典公司承包时代置业公司装修工程，郭某负责与发包方联系，所得利润与庄典公司五五分成，该涉案房屋是庄典公司给郭某的分红款，后时代置业公司收取了更名费，出具了购房收据，缴款人为郭某某，并办理了网签备案手续，依法成立的商品房网签合同受法律保护，被上诉人时代置业公司拒不交付房屋已构成根本违约，应承担违约责任；3.本案适用法律错误，网签合同本身合法有效且已经备案成功，发生预告登记效力；4.原审判决认定编号为2007预16777的网签合同未发生法律效力属认定错误。综上，请求二审法院全面审查本案证据，依法支持上诉人请求。被上诉人时代置业公司辩称：1.郭某某与时代置业公司之间没有真实的房屋买卖关系，时代置业公司和郭某某之间形成的涉案房产网签合同、购房款收据、工程款收据都是虚假的，双方的这些行为隐藏了真实的以房抵债的民事行为。庄典公司和时代置业公司之间真实的以房抵债行为，经过法院生效判决确认，时代置业公司直接清偿已经解除；2.因为各方确认暂停办理涉案房产的更名过户手续，因此郭某某并没有办理物权的预告登记，也没有取得涉案房屋的所有权登记。另外，郭某某并未缴纳房款，房屋也没有实际交付，按照物权期待权的相关司法解释和司法实践，郭某某也没有取得物权期待权；3.即便庄典公司向时代置业公司主张涉案房产归其所有，法院也不能支持，只能要求履行原债，本案中庄典公司针对时代置业公司的装修工程款的原债权已经彻底清偿完毕，所以，即便本案由庄典公司向时代置业公司主张涉案房产的物权也无事实和法律依据，郭某某的主张更是无从谈起；4.法院生效的判决以及公安机关的笔录等证实，庄典公司不欠郭某、郭某某的钱，相反，郭某拖欠庄典公司的欠款至今没有偿付。郭某所谓涉案房产是庄典公司转卖给他或者是庄典公司抵顶工程款分成的说法没有任何事实依据。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，上诉人的上诉无事实和法律依据，请二审法院判决驳回上诉，维持原判。第三人庄典公司辩称：郭某欠庄典公司的钱尚未还清，其答辩意见与时代置业公司相同，请求二审法院判决驳回上诉，维持原判。郭某某向原审法院起诉请求：1.判令时代置业公司向郭某某交付时代置业2008住宅小区11号4-5层C2户型房屋一套；2.判令时代置业公司给郭某某时代置业2008住宅小区11号4-5层C2户型房屋办理房产证；3.本案诉讼费用由时代置业公司负担。时代置业公司向原审法院反诉请求：1.请求确认时代置业公司和郭某某形成的编号为2007预16777的网签商品房买卖合同无效；2.请求确认时代置业公司出具给郭某某的号码为0005657、金额为473734元、收款事由为房款的收据无效；3.请求确认庄典公司向时代置业公司出具的号码为7030201、金额为473734元、收款事由为房款的收据无效；4.请求确认2007年郭某某向时代置业公司支付1000元更名费的行为无效，由时代置业公司向郭某某退还更名费1000元；5.本案本、反诉诉讼费用全部由郭某某承担。原审法院认定的事实：2007年5月,郭某与庄典公司合作给时代置业公司的“时代国际商务休闲会馆”进行装修，期间郭某以庄典公司委托代理人的身份与时代置业公司接洽并负责装修工程的进展。后时代置业公司以位于兰州市城关区典公司的工程款。郭某作为庄典公司的委托代理人在抵顶工程款确认表上签字。后庄典公司给时代置业公司发函，让其将上述7套房屋中的11号楼4-5层Ｃ2户型房屋的所有权办理给郭某某，该套房屋抵顶总价为473734元，并委托郭某办理该套房屋的相关手续。同时为了财务进出账方便，庄典公司向时代置业公司出具号码为7030201的收据一份，数额为:473734元，收款事由为:工程款。相应的，时代置业公司给郭某某出具号码为0005657的收据一份，数额为:473734元，收款事由为:房款。两张收据相互对冲。2007年10月25日郭某某给时代置业公司支付了1000元更名费。郭某某与时代置业公司在兰州市房地产交易中心签订了商品房网上备案合同。2007年12月27日，第三人工作人员及郭某某的父亲郭某在更名申请书上备注“此房暂不办理”。2007年11月27日，第三人庄典公司致函时代置业公司，解除对郭某的委托。2007年12月7日，第三人庄典公司致函时代置业公司，声称所开收据7030201号作废，此房公司收回，解除对郭某的委托。2008年4月14日，第三人庄典公司委托甘肃中立源律师事务所律师向时代置业公司致函，要求停止办理时代置业公司与郭某的房屋过户登记手续及相关合同款项的支付手续。后时代置业公司未办理该套房屋的所有权证，双方遂酿成纠纷，郭某某诉至法院。另查明，2010年5月5日，甘肃省兰州市城关区人民法院作出（2010）城法民二初字第65号民事判决书，判决被告郭某给付原告王某某（庄典公司法定代表人）借款230000元，该判决已发生法律效力。原审法院认为，郭某某与时代置业公司虽然就兰州市建筑面积129.79平方米的房屋在兰州市房地产交易中心进行了商品房网签备案，但时代置业公司是按照第三人庄典公司的要求，将其抵顶给第三人庄典公司的房屋更名在郭某某名下，郭某某与时代置业公司之间不存在房屋买卖关系，郭某某也未实际支付房屋价款。郭某称该涉案房屋是庄典公司给其分红款的意见，与本案属不同法律关系，不能以此认定该涉案房屋的实际买卖状况，郭某某的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。关于网签备案是否引起物权关系变动的问题，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。网签备案不属于预告登记，不发生预告登记的效力，属于房地产管理部门的行政管理的措施，不具有物权转移效力，且本案所涉房屋也未实际交付使用，未发生物权转移。关于时代置业公司请求与郭某某形成的编号为2007预16777的网签商品房买卖合同无效的问题，该商品房买卖合同在兰州房地产交易中心备案时出卖人和买受人均未签字盖章，后双方也未就此合同补充签订书面协议，该合同未发生生效的法律效力，不存在确认无效情形。关于时代置业公司请求确认号码为0005657、金额为473734元、收款事由为房款的收据无效；请求确认号码为7030201、金额为473734元、收款事由为房款的收据无效及请求确认2007年郭某某支付1000元更名费的行为无效的意见，以上票据和收取更名费的行为系双方为了财务进出账的便利和公司内部要求，相互出具票据，其行为属于公司内部财务行为，不属于法院确认无效的范围，不予支持。关于时代置业公司要求向郭某某退还更名费1000元，系其自愿行为，不属于反诉要求对方履行的诉讼请求，其可自行给付。关于第三人庄典公司称郭某为公司委托代理人代表公司处理与时代置业公司的装修业务，此外，郭某还欠庄典公司的钱没有付清，之所以把房屋办理在郭某某名下，是为了办理银行按揭贷款以便套取现金，并不是给郭某的利润分成。经查，郭某欠庄典公司法定代表人王某某的欠款已经生效判决确定，庄典公司可依据生效判决确定的内容另行主张权利。据此依照《中华人民共和国民法通则》第四条、依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百三十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、驳回郭某某的诉讼请求；二、驳回甘肃时代置业有限责任公司的反诉诉讼请求。本诉案件受理费200元由郭某某负担，反诉案件受理费50元由甘肃时代置业有限责任公司负担。本院对一审查明的事实予以确认。二审中，被上诉人时代置业公司提交了甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初4246号民事判决书、（2018）甘0102民初89号民事判决书以及本院（2019）甘01民终3200号民事判决书，上述民事判决书均已发生法律效力。本院认为，本案争执的焦点问题是郭某某对位于甘肃省兰州市城关区户型（129.79平方米）房屋是否享有请求登记核发不动产所有权证的权利。商品房网上备案是政府的房地产管理部门对依法取得房地产开发用地上建成房屋，买卖双方进行房屋产权交易备案登记的管理制度。经查，兰州房地产交易中心于2014年8月26日出具的《兰州市房屋登记电子信息查询证明》载明：被查询人郭某某，身份证明号620102200605191816，房屋坐落兰州市，建筑面积129.79㎡，备注为商品房网上备案合同等。该商品房网上备案办理完毕后，双方在房地产交易中心继续办理产权手续时，尚需提交商品房买卖合同、发票、契税等规定材料。上诉人郭某某的父亲郭某，作为庄典公司在时代置业公司装饰工程项目的原委托代理人，按照庄典公司与时代置业公司签订的《建筑装饰工程施工合同》约定，以本案涉诉房屋及其它共七套房屋折抵时代置业公司应付工程款，并签订《兰州时代伟业住宅小区房屋抵顶工程款确认表》，符合双方签订的合同约定。庄典公司出具《时代伟业2008商品房更名申请书》，在郭某向时代置业公司交纳“更名费”1000元后，时代置业公司将涉案的商品房屋网上备案登记在郭某某名下，并向郭某某出具财务收据两张。2010年10月15日，庄典公司与时代置业公司签订《装修工程（决）算书》，双方确认工程款3057877元，并对支付工程款数额及抵顶房屋套数进行了协商确认。甘肃省兰州市城关区人民法院于2017年8月31日作出的（2017）甘0102民初4246号民事判决认定：确认时代置业公司与庄典公司签订的《兰州时代伟业住宅小区房屋抵顶工程款确认表》中时代置业公司用兰州市城关区东岗东路时代置业2008住宅小区11号4-5层Ｃ2户型（129.79平方米）房屋抵顶庄典公司工程款的协议内容于2009年9月23日已解除。郭某某对该判决提出异议，起诉至法院，请求撤销该判决。甘肃省兰州市城关区人民法院于2019年6月20日作出（2018）甘0102民初89号民事判决，驳回了郭某某的诉讼请求。郭某某不服，提起上诉，本院于2019年12月10日作出（2019）甘01民终3200号民事判决，驳回上诉，维持原判。由于本案上诉人郭某某诉讼请求所涉房屋，已被发生法律效力的法院判决所判处；且上诉人郭某某未以货币形式向时代置业公司支付房款的事实，亦被发生法律效力的判决所确认。故原审法院判决驳回郭某某的诉讼请求，符合法律规定，并无不当。综上所述，上诉人郭某某的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币200元，由上诉人郭某某负担。本判决为终审判决。审判长  姚润泰审判员王炜审判员杨英贞二〇二〇年四月十六日法官助理陆明君书记员蒲玉莲