河北省元氏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0132民初340号 原告：耿聚方，女，1968年10月1日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：河北博岳房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区煤机街116号B区117号，统一社会信用代码：91130100669080022A。 法定代表人：王义英，总经理。 委托诉讼代理人：王顺平，河北博岳房地产开发有限公司职员。 原告耿聚方与被告河北博岳房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，本院2020年3月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告耿聚方、被告河北博岳房地产开发有限公司（下称博岳公司）委托诉讼代理人王顺平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 耿聚方向本院提出诉讼请求：1、确认位于元氏县盛世华庭东区19号商铺归原告耿聚方所有；2、责令被告河北博岳房地产开发有限公司停止侵权，不得妨碍该商铺正常营业活动；3、责令被告河北博岳房地产开发有限公司返还原告耿聚方租金57500元，并赔偿原告其它经济损失5000元。其事实与理由：2018年11月24日原告作为竞买人，从元氏县法院京东网司法拍卖网络平台上以77928元人民币竞拍到元氏县盛世华庭东区19号商铺，同年11月28日元氏法院出具（2018）冀0132执713-1号执行裁定书，裁定此商铺所有权归竞拍人耿聚方所有，该房屋所有权自裁定书发出之日转移给原告，原告可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。被告在明知该商铺正在依法拍卖的前提下，仍不管不顾在2018年11月1日将该商铺继续以自己的名义收取神威大药房合同租金57500元。被告至今未向原告转交租金，并作出合理解释。直到三年租赁期限到期，2019年11月1日原告才自主将该商铺以所有人的身份合法租赁给河北神威大药房连锁有限公司继续销售医药。2020年1月21日河北博岳房地产开发有限公司书面通知神威大药房。称租赁协议已到期，要求药房三天内腾空房屋。被告在不具有商铺所有权的情况下向药房下发通知，其行为实属侵害原告商铺所有权，阻碍原告出租商铺和承租人合法使用商铺，系违法行为，侵犯了原告的合法利益。给原告身心带来重大影响，并给原告带来相应的经济损失。现起诉至贵院，请求贵院支持原告的诉求。 博岳公司未提交答辩状，庭审中辩称：1、盛世华庭19号商铺系石玉峰（石家齐）系石玉峰分期付款购买的房屋，至今有1108188元未支付，其中欠房款本金76万元，违约金446950元，逾期履约利息167566元，诉讼费11462元，公告费260元；2、至今原告本人没有持有效文件到开发单位河北博岳房地产开发有限公司及石家庄华谷物业服务有限公司办理房屋交接手续；3、元氏县法院送达我司19号商铺协执时间2018年12月4日，我司正常收取神威大药房的租金时间为2018年12月31日，这与原告没有任何关系；4、我方与原告多次协商，明确告知元氏县法院19号商铺拍卖公告第五条以红体字注明：竞买人参与竞价的视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖后的一切已知和未知的瑕疵。 当事人围绕诉辩主张提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证和质证。 耿聚方向本院提交下列证据：1、成交确认书和本院的执行裁定书，欲证明案涉房屋归原告所有；2、被告给神威大药房发的限期3天清空房屋的通知和神威大药房出具的证明，欲证明被告妨害其出租房屋。 博岳公司对耿聚方证据质证认为：对证据1，对原告提交的证据无异议，但不同意确权到原告名下，因为石玉峰还欠我公司的钱。对证据2，不是神威大药房的公章，我不承认，需要查看租赁合同，没有租赁合同哪里来的租金。 博岳公司向本院提交下列证据：1、本院（2016）冀0132民初1311号民事判决书、（2017）冀0132执452号执行裁定书、本院执行员张永辉签署的同意立案的执行异议申请书、商品房购房合同，承诺书、欠条等，证明案涉房屋确实欠河北博岳房地产钱。2、博岳公司与神威大药房签订的房屋租赁协议，欲证明每年的应交房租时间是2018年9月27日，我司接到协执时间为12月4日，收取的钱与原告无关。 耿聚方对博岳公司证据质证认为：对证据1，被告提交的证据无异议，但是被告所述跟我没有关系。对证据2，被告提交的证据是真实的，时间也是真实的。 经审理，本院查明事实如下： 本院在执行申请人穆芳与被执行人宋媛薇、石家齐、石玉峰民间借贷纠纷一案中，对被执行人石家齐名下位于元氏县人民法院京东网司法拍卖网络平台进行网络公开拍卖，耿聚方于2018年11月24日以779128元的最高应价胜出。本院于2018年11月28日作出（2018）冀0132执713-1号执行裁定书，裁定位于河北省石家庄市元氏县盛世华庭东区19号的商铺的所有权归买受人耿聚方所有，该房屋的所有权自本裁定送达买受人耿聚方时起转移。该裁定书于2018年11月29日送达耿聚方。2018年12月4日本院向博岳公司送达协助执行通知书，要求博岳公司协助执行下列事项：一、协助买受人耿聚方办理产权过户手续；二、协助买受人耿聚方交接盛世华庭东区19号商铺。 另查明，因石家齐、石玉峰拖欠博岳公司房款，博岳公司将案涉房屋出租给河北神威大药房连锁有限公司（下称神威大药房），双方于2016年10月27日签订了租期三年的房屋租赁协议，其中第三年租金57500元，付款方式为年付，现金支付。2020年1月21日，博岳公司向神威大药房发出通知，称租赁商铺“于2019年10月31日到期，现我公司通知贵药店三天内必须腾空房屋，否则一切后果必须由贵药店承担。 上述事实，有经庭审质证的原被告证据、双方当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。 本院认为，本案争议的焦点一是案涉房屋的权利归属，二是博岳公司是否对耿聚方构成妨害，三是博岳公司收取神威大药房房租的返还问题。关于案涉房屋的权利归属，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，本院（2018）冀0132执713-1号执行裁定书是生效裁判文书，裁定书明确规定案涉房屋所有权自本裁定送达买受人耿聚方时起转移，该裁定书于2018年11月29日送达耿聚方，故该房屋的所有权自送达之日起已转移至耿聚方。现耿聚芳再次请求确认权属，属于重复主张权利，应驳回其诉讼请求。关于博岳公司是否对耿聚方行使权利构成妨害，本院认为，博岳公司在明知耿聚芳已取得案涉房屋所有权的情况下，仍向神威大药房送达腾房通知，显然对耿聚方出租涉案房屋构成妨害，故对耿聚方要求排除妨害的请求本院予以支持。关于博岳公司收取神威大药房房租的返还问题。博岳公司在未收到人民法院协助执行通知书之前，依据与神威大药房签订的房屋租赁协议收取2019年度的房租并无不当，倘若博岳公司已收取神威大药房2019年度房租，应给付耿聚方取得房屋所有权之日起至租期结束期间的租金。由于博岳公司否认收取2019年度租金，耿聚方也未提交证据证明博岳公司收取租金及其数额，对此诉讼请求本案不予处理，原被告可另案解决。 依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告河北博岳房地产开发有限公司不得妨害原告耿聚方对元氏县盛世华庭东区19号商铺行使权利。 二、驳回原告耿聚方的其它诉讼请求。 案件受理费减半收取计681元，由原告耿聚方负担340元（已交纳），被告河北博岳房地产开发有限公司负担341元（判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。当事人上诉的，应在提交上诉状的同时或者至迟在上诉期届满之日起七日内向本院预交上诉费（按照不服一审判决的上诉请求数额交纳），或在上述期间内提交相同数额的石家庄市中级人民法院缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期未履行上述义务的，按未上诉处理。 审判员  郑景云 二〇二〇年四月九日 书记员  陈家琪 书记员  张晓红 第6页共6页 第1页共6页