重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初292号 原告：牟萍，女，汉族，1964年08月1日出生，住重庆市九龙坡区。 原告：牟君，女，汉族，1965年12月23日出生，住重庆市沙坪坝区。 原告：曾勇，男，汉族，1964年04月15日出生，住重庆市奉节县。 原告：黄子璇，女，汉族，1990年11月25日出生，住重庆市沙坪坝区。 原告：刘蓉，女，汉族，1962年11月1日出生，住重庆市渝北区。 原告：冯奕霖，男，汉族，1988年07月31日出生，住重庆市九龙坡区。 原告：周豫昊，男，汉族，1989年6月26日出生，住重庆市九龙坡区。 共同委托诉讼代理人：兀阳洋，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：李钢，男，汉族，1985年12月24日出生，住重庆市沙坪坝区。 被告：汤果燚，男，汉族，1986年9月28日出生，住重庆市涪陵区。 第三人：周昕宇，男，汉族，1979年10月19日出生，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：李太君（第三人母亲），住重庆市渝中区。 原告牟萍、牟君、曾勇、黄子璇、刘蓉、冯奕霖、周豫昊与被告李钢、汤果燚，第三人周昕宇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牟萍、牟君、曾勇、黄子璇、刘蓉、冯奕霖、周豫昊的共同委托诉讼代理人兀阳洋，被告汤果燚，第三人周昕宇的委托诉讼代理人李太君到庭参加了诉讼。被告李钢经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告牟萍、牟君、曾勇、黄子璇、刘蓉、冯奕霖、周豫昊向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2017年3月17日签订的《房屋租赁合同》；2.二被告向原告支付自2017年7月1日起至《房屋租赁合同》解除之日止的租金(其中2018年4月1日前按照每月4000元计算；2018年4月1日至2019年3月31日期间按照每月4200元计算；2019年4月1日至2020年3月31日期间按照每月4410元计算，每年租金按5%的比例递增，以此类推)；3.二被告向原告支付违约金13230元；4.二被告立即腾空并返还位于渝北区×街道×路×号×花园×幢×-×号房屋；5.二被告向原告支付自《房屋租赁合同》解除的次日起至实际腾空并返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费。事实和理由：2017年3月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市渝北区×街道×路×号×花园×幢×-×商业门面出租给二被告，租赁期自2017年4月1日至2026年4月1日，合同还对其他事项作了约定。其后，被告未按期缴纳租金。为维护原告合法权益，原告诉至法院。 被告汤果燚辩称，我了解的情况是租金交完了，请求驳回原告诉讼请求。 被告李钢未到庭，也未向本庭提交书面答辩意见。 第三人周昕宇述称，我方代原告与被告签订租赁合同，没有代原告收取租金。请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：七原告为渝北区×街道×路×号×花园×幢×-×产权人，建筑面积433.88平方米，其中，原告周豫昊系由原产权人鲜郑宜变更而来。2017年3月8日，牟萍、牟君、曾勇、黄子璇、刘蓉、冯奕霖、鲜郑宜层出具委托书，载明为统一出租门面，特全权委托周昕宇代我们出租坐落于重庆市渝北区×街道×路×号×花园×幢×-×商业门面68.74平方米等相关手续，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我们予以承认。周昕宇与汤果燚对委托出租事宜认可。原告出具情况说明，载明委托书上1-1商业门面的书写系笔误，应为1-2，原产权面积较大，分租了68.74平方米给被告。 2017年3月17日，以周昕宇为甲方，以二被告为乙方，双方签订《商铺租赁合同》，约定甲方同意将重庆市渝北区×街道×路×号×花园×幢×-×房屋租给乙方。租期2017年4月1日至2026年4月1日，甲方同意前三个月不收租金，租用面积68.74平方米，租金每月4000元，按季度支付。自2018年4月1日起，每年租金按5%的比率递增。合同第十五条第（二）款约定，租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并按照3个月租金向甲方支付违约金：……4.拖欠租金达15日以上的。第（五）款约定，租赁期满，乙方如期交还房屋。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍滞纳金，并承担由此造成的损失。 其后，二被告承租房屋，注册个体工商户“渝北区汇时鲜食品经营部”用于经营。 庭审中，原告认可被告于2018年11月21日支付6804元租金，于2018年12月7日支付1万元租金，同意在本案租金中抵扣。被告汤果燚陈述，于2020年1月21日收到渝北区法院邮寄的起诉状副本。经查询，被告李钢收到我院邮寄的起诉状副本的时间为2020年1月22日。 本院认为，《房屋租赁合同》由第三人代七原告签订，应由七原告享受合同权利，承担合同义务。《房屋租赁合同》系七原告与二被告真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同履行各自义务。 二被告未按合同约定按时足额缴纳租金，根据租赁合同第十五条第（二）款约定，原告有权解除合同，本院对该项诉讼请求予以支持。 合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，二被告应当及时向原告腾空并返还案涉房屋，对该项诉讼请求，本院予以支持。 二被告中李钢较晚收到我院邮寄的起诉状副本，时间为2020年1月22日，故解除合同的时间确定为2020年1月22日。二被告应支付合同期间的租金，二被告未举证证明租金支付情况，应自行承担举证不能的法律后果，则原告起诉的2017年7月1日至2020年1月22日的租金根据合同计算为129220元[4000元/月×9个月+4000元/月×（1+5%）×12个月+4000元/月×（1+5%）×（1+5%）×（9个月+22天/31天）]，扣除原告认可被告已支付的16840元（6840元+10000元），被告还应支付112380元（129220元-16840元）。合同解除后到被告返还商铺前应为房屋占有使用费，被告仍应支付，被告应按4410元/月[4000元/月×（1+5%）×（1+5%）]的标准支付。原告要求每日按日租金标准的两倍支付，因本案系合同解除后返还商铺的情形，不适用合同约定的合同终止后逾期返还商铺的滞纳金适用标准，故本院对此不予支持。 关于原告起诉的违约金，合同有约定，且3个月租金标准13230元（4410元/月×3个月）未过高，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告牟萍、牟君、曾勇、黄子璇、刘蓉、冯奕霖、周豫昊与被告李钢、汤果燚于2017年3月17日签订的《商铺租赁合同》于2020年1月22日解除； 二、被告李钢、汤果燚于本判决生效后十日内返还原告牟萍、牟君、曾勇、黄子璇、刘蓉、冯奕霖、周豫昊位于重庆市渝北区×街道×路×号×花园×幢×-×号房屋； 三、被告李钢、汤果燚于本判决生效后十日内支付原告牟萍、牟君、曾勇、黄子璇、刘蓉、冯奕霖、周豫昊2017年7月1日至2020年1月22日的租金112380元； 四、被告李钢、汤果燚于本判决生效后十日内支付原告牟萍、牟君、曾勇、黄子璇、刘蓉、冯奕霖、周豫昊房屋占有使用费，该房屋占有使用费自2020年1月23日起至商铺返还之日止，按4410元/月计算； 五、被告李钢、汤果燚于本判决生效后十日内支付原告牟萍、牟君、曾勇、黄子璇、刘蓉、冯奕霖、周豫昊违约金13230元； 六、驳回原告牟萍、牟君、曾勇、黄子璇、刘蓉、冯奕霖、周豫昊的诉讼请求。 案件受理费5620元，减半收取2810元，由被告李钢、汤果燚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  王婷婷 二〇二〇年四月二十六日 书记员  楚 仑