云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0421民初109号原告：玉溪市江川区农村信用合作联社，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道兴江路30号。法定代表人：李智伟，系该联社理事长。委托诉讼代理人：魏晋东，男，系该联社工作人员，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：沈云忠，男，系该联社工作人员，代理权限为特别授权代理。被告：张小辉，男，1973年4月16日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被告：韩林芬，女，1973年7月18日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被告：万素琼，女，1965年8月31日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区，现住云南省玉溪市江川区。被告：李金会，男，1964年1月8日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区，现住云南省玉溪市江川区。原告玉溪市江川区农村信用合作联社与被告张小辉、韩林芬、万素琼、李金会金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏晋东、被告张小辉、万素琼到庭参加诉讼，被告韩林芬、李金会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉溪市江川区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告张小辉、韩林芬连带偿还原告玉溪市江川区农村信用合作联社借款本金549730元、自2019年9月21日至2019年12月20日的逾期利息15292.23元，合计565022.23元；并以未偿还的本金为基数，按照月利率9.24375‰计付自2019年12月21日起至本金还清之日止的逾期利息；以未支付的逾期利息为基数，按照月利率9.24375‰计付自2019年12月21日起至逾期利息付清之日止的复利；2.判决原告有权对登记在被告万素琼、李金会名下的位于玉溪市江川区房屋所有权证号为房权证（江政）字第××号、土地使用证号为江国用（2004）第003870号的房屋和建设用地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判决四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年7月16日，被告张小辉、韩林芬向原告玉溪市江川区农村信用合作联社递交了《个人借款申请书》，并于2018年8月10日与原告签订了合同编号为1407060877180810510000037的《个人借款合同》。合同约定借款额度为55万元，借款期限为12个月，即自2018年8月10日起至2019年8月10日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%，确定为年利率7.3950%；逾期利率按合同利率基础上加收50%计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%计收复利；还本付息方式为按季付息，一年还本。2018年7月19日，被告万素琼、李金会向原告递交了《同意抵（质）押承诺书》，并于2019年8月10日与原告签订了合同编号为：1407060877180810110000013的《抵押合同》。合同约定：被告万素琼、李金会用位于玉溪市江川区房屋所有权证号为房权证（江政）字第××号、土地使用证号为江国用（2004）第003870号的房屋和建设用地使用权作抵押；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利及为实现债权和相关从权利而发生的各种费用等；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现或提前实现抵押权。2018年8月10日，原告与被告万素琼、李金会在玉溪市国土资源局江川分局办理了上述房屋和建设用地使用权的抵押登记，证号为云（2018）江川区不动产证明第0000633号。上述《个人借款合同》签订后，原告按照合同约定于2018年8月10日向被告张小辉、韩林芬发放了贷款55万元。后被告张小辉、韩林芬未严格按照《个人借款合同》的约定履行付息还本的义务，截止2019年12月20日，累计拖欠逾期利息15292.23元，本金尚欠549730元。原告为维护自身合法权益，诉至法院望判如所请。被告张小辉、万素琼答辩承认原告提出的全部诉讼请求。被告韩林芬、李金会未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、《法人代表身份证明》、法定代表人身份证复印件、被告张小辉、韩林芬身份证复印件、被告万素琼、李金会身份证复印件及结婚证复印件、《个人借款申请书》复印件、《同意抵（质）押承诺书》复印件、《个人借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、《抵押物清单》复印件、土地使用证复印件、房屋所有权证复印件、《不动产登记证明》复印件、《借款借据》复印件、《贷款帐》复印件、《催收通知书》复印件各一份，经质证，被告张小辉、万素琼对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，被告韩林芬、李金会无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告提交的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，被告张小辉作为借款人、被告韩林芬作为共同借款人与原告作为贷款人签订合同编号为1407060877180810510000037的《个人借款合同》。合同第一条约定：借款金额为人民币55万元；第三条约定：借款期限为12个月，即自2018年8月10日起至2019年8月10日止；第四条4.1款约定:借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%，确定为年利率7.395%；第五条5.1款约定:逾期利率在借款利率基础上加收50%确定，对未支付的利息（包括逾期利息）按逾期利率计收复利；第七条7.1.6款约定:还本付息方式为按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款；第十条10.12款约定：借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按10.5条约定的罚息利率计收复利；第十条10.13款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）；第十一条约定:如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人或者共同借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。2018年8月10日，被告万素琼、李金会与原告签订了合同编号为1407060877180810110000013的《抵押合同》。合同第一条约定：被告万素琼、李金会为被告张小辉、韩林芬的上述借款提供抵押担保；第二条约定：抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外）；第三条3.1款约定：抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；第七条7.1.1款约定：主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予清偿的，原告有权实现或提前实现抵押权。合同后所附《抵押物清单》载明抵押物为登记在被告万素琼、李金会名下位于玉溪市江川区房屋所有权证号为江政字第0400004249号、房屋共有权证号为0400007237号、0400007238号、土地使用证号为江国用（2004）第003870号的房屋和建设用地使用权。2018年8月16日，双方到玉溪市国土资源局江川分局对上述房屋和建设用地使用权进行了抵押登记，不动产登记证明号为云（2018）江川区不动产证明第0000633号。上述合同签订后，原告于2018年8月17日向被告张小辉发放了贷款55万元。贷款发放后，被告张小辉、韩林芬未按照合同约定履行付息还本的义务，截止2019年12月20日尚欠借款本金549730元、自2019年9月21日至2019年12月20日的逾期利息15292.23元，合计565022.23元。诉讼过程中，原告明确对于未按时支付的借期内利息，在借期内按照借款利率计收复利，借款逾期后按照逾期利率计收复利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期罚息。”本案原告于2018年8月10日与被告张小辉、韩林芬签订的合同编号为1407060877180810510000037的《个人借款合同》系双方真实意思表示，而且合同内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约向被告张小辉发放借款55万元，借款到期后，被告张小辉、韩林芬未按合同约定向原告偿还借款，应按《个人借款合同》的约定支付逾期利息及复利。因此，原告要求被告张小辉、韩林芬连带偿还借款本金55万元及相应逾期利息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求对登记在被告万素琼、李金会名下位于玉溪市江川区房屋所有权证号为房权证（江政）字第××号、土地使用证号为江国用（2004）第003870号的房屋和建设用地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……”第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案原告与被告万素琼、李金会签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。《抵押合同》约定被告万素琼、李金会以登记在其二人名下位于玉溪市江川区房屋所有权证号为房权证（江政）字第××号、土地使用证号为江国用（2004）第003870号的房屋和建设用地使用权为本案借款提供抵押担保，并于2018年8月16日办理了抵押登记，不动产登记证明号为云（2018）江川区不动产证明第0000633号，故自抵押登记之日原告已依法取得上述房屋及建设用地使用权的抵押权。本案借款到期后，被告张小辉、韩林芬未按合同约定偿还借款，原告实现抵押权的条件已经成就，原告就上述房屋及建设用地使用权有权优先受偿。对于优先受偿的范围，因双方在合同中约定担保范围包债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，故原告有权在被告张小辉、韩林芬尚欠的借款本息范围内优先受偿。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张小辉、韩林芬于本判决生效之日起20日内连带偿还原告玉溪市江川区农村信用合作联社借款本金549730元、自2019年9月21日至2019年12月20日的逾期利息15292.23元，合计565022.23元；并以未偿还的本金为基数，按照月利率9.24375‰计付自2019年12月21日起至本金还清之日止的逾期利息；以未支付的逾期利息为基数，按照月利率9.24375‰计付自2019年12月21日起至逾期利息付清之日止的复利；二、原告玉溪市江川区农村信用合作联社有权以云（2018）江川区不动产证明第0000633号《不动产登记证明》所载位于玉溪市江川区房屋所有权证号为房权证（江政）字第××号、土地使用证号为江国用（2004）第003870号的房屋及建设用地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项被告张小辉、韩林芬所欠借款本息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4725元，由被告张小辉、韩林芬、万素琼、李金会连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  郑婷婷二〇二〇年四月十三日书记员  邢思蓉