河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初111号 原告：齐艳平，女，1966年6月12日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：赵绍斐，河北华兆律师事务所律师。 被告：邯郸市思特利房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市邯山区陵西南大街58号。 法定代表人：曹克平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李云峰，河北国尚律师事务所律师。 原告齐艳平与被告邯郸市思特利房地产开发有限公司（以下简称思特利房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐艳平的委托诉讼代理人赵绍斐，被告思特利房地产公司的委托诉讼代理人李云峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 齐艳平向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还欠原告借款本金104381元及利息95982.1元（按年利率20%，自2015年3月1日起，暂计至2019年11月7日）；2.依法判令被告支付自起诉之日至实际履行之日的利息（以104381元为基数，按照年利率20%计算）；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年9月24日，原告齐艳平与被告思特利房地产公司签订《思特利认购协议》一份，该认购协议实际上为借款合同，当日齐艳平向思特利房地产公司出借104381元，思特利房地产公司向齐艳平出具收款收据。根据协议约定，思特利房地产公司所借齐艳平的104381元借款分三笔还清，分别为：2015年2月28日偿还30000元，2015年3月31日偿还30000元，2015年4月30日偿还44381元。同时协议约定如思特利房地产公司不能按期还款，则应按年息20%向齐艳平支付利息。现齐艳平多次要求思特利房地产公司偿还借款本金及利息，但是思特利房地产公司以种种理由拒绝，故诉至贵院。 思特利房地产公司辩称，根据思特利房地产公司与齐艳平签署的认购协议，齐艳平已将借款转成购房款，思特利房地产公司已偿还齐艳平购房款6000元，且利息计算期限应从2015年5月1日起计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 齐艳平提交如下证据：1.齐艳平身份证复印件1份，证明身份；2.工商登记信息复印件1份，证明主体资格；3.2014年9月24日思特利认购协议复印件1份；4.2014年9月24日收款收据复印件1份；5.（2019）冀0402民初4006号民事裁定书1份，证据3-5证明思特利房地产公司应偿还齐艳平借款本金及利息。 思特利房地产公司对齐艳平提交的证据1、5真实性无异议；对证据3、4证明目的有异议，显示齐艳平支付给思特利房地产公司104381元的款项为购房款，并非借款。 思特利房地产公司提交如下证据：银行转账流水复印件11条，证明思特利房地产公司从2015年5月28日—2016年4月7日已经退还齐艳平购房款6000元。 齐艳平对思特利房地产公司的证据真实性无异议，对证明目的有异议，只能证明思特利房地产公司归还了齐艳平借款利息。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月24日，齐艳平与思特利房地产公司签订了编号为ＸＳ166《思特利认购协议》一份，该协议主要约定：“开发公司：邯郸市思特利房地产开发有限公司（以下称甲方）；认购人：齐艳平身份证号：130403＊＊＊＊××××××××银行账号：62×××13。认购单位：思特利会鑫湾，购房款：壹拾万肆仟叁佰捌拾壹元整（小写：100000＋4381元）。双方同意按以下方式分三次退款：一、2015年2月28日前开发公司给认购人退30000元整。二、2015年3月31日前开发公司给认购人退30000元整。三、2014年4月30日前开发公司给认购人退44381元整。如甲方无法按期返还购房款，按年息20%结合实际违约天数赔偿乙方损失。如双方就本协议发生争议，同意提交邯山区人民法院解决。甲方邯郸市思特利房地产开发有限公司加盖该公司合同印章；乙方齐艳平签名捺印。日期为2014年9月24日。”协议签订当日，思特利房地产公司并向齐艳平出具收款收据一份，内容为：交款单位：齐艳平收款方式：转人民币：壹拾万肆仟叁佰捌拾壹元正收款事由：ＸＳ166购房订金。思特利房地产公司于2015年6月24日、2015年7月27日、2015年8月25日、2015年10月20日、2015年10月31日、2015年11月29日、2015年12月30日、2016年1月31日、2016年3月6日、2016年4月7日分别向齐艳平还款各500元，共计5000元；于2016年5月28日还款1000元；以上共计还款6000元（齐艳平当庭陈述该款项系思特利房地产公司偿还的借款利息，思特利房地产公司当庭陈述该款项系退还齐艳平的购房款）。后齐艳平经多次催要未果，导致本案诉讼。 本院认为，思特利房地产公司与齐艳平签订的《思特利认购协议》，虽名为房屋认购协议，但从协议约定的内容可以认定齐艳平、思特利房地产公司间的法律关系实为民间借贷关系。本案中，齐艳平履行了付款义务，思特利房地产公司未按约定履行义务，应承担还款责任。对于思特利房地产公司已经偿还齐艳平的6000元，根据双方合同的约定及法律的规定，应视为对利息的支付。现齐艳平以年利率20%向思特利房地产公司主张利息在法律规定及合同约定范围之内，故本院予以支持;对思特利房地产公司已支付的6000元，应从齐艳平主张的利息中予以扣减。 综上所述，齐艳平诉请合法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、邯郸市思特利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还齐艳平借款本金104381元，并支付利息（以本金104381元为基数，自2015年3月1日起至实际履行完毕之日止，按照年利率20%计付利息,并扣除邯郸市思特利房地产开发有限公司已支付的6000元）； 二、驳回齐艳平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4305元，由邯郸市思特利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  吕秀珍 人民陪审员  王 燕 人民陪审员  孙立新 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  曹永芳 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。