浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0382民初1807号 原告：乐清置信房地产开发有限公司，住所地乐清市城南街道千帆西路222号香江丽苑1幢2103室，统一社会信用代码913303826936074377。 法定代表人：曹永军，董事长。 委托诉讼代理人：郑琦、叶丽雅，浙江建桥律师事务所律师。 被告：杨胜武（曾用名杨胜和），男，1959年8月1日出生，汉族，住乐清市。 原告乐清置信房地产开发有限公司与被告杨胜武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序于2020年4月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人郑琦、叶丽雅到庭参加诉讼，被告杨胜武经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐清置信房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2011年1月5日签订的《商品房买卖合同》及其附件；2.被告协助原告办理乐清市铂金湾花园第3幢2402号商品房预售备案撤销手续；3.被告向原告支付违约金1174893.6元；4.被告向原告支付违约金（每日按总房款5874468元的万分之四自2020年3月6日起计算至实际办理合同撤销备案手续止）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年1月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201090001430217，备案登记号：20111000011），约定被告购买原告开发的乐清市铂金湾花园第3幢2402号商品房，建筑面积184.27平方米，每平方米单价为31879.68元，总价款为5874468元。合同第八条约定被告逾期付款超过90日后，原告有权解除合同。合同附件八约定因被告原因未能在约定时间内付清相应房款的，视为被告逾期付款，原告有权单方解除本合同，被告应按本合同总房款的20%支付违约金；原告有权将上述商品房另行出售，并有权从被告已付房款中直接扣除相应的违约金，剩余房款不计利息退还被告；根据合同约定一方要求解除合同的，另一方应协助办理退房手续，包括房管撤销合同备案及撤销预告登记手续而使原告无法再次出售该房屋的，被告应每日按总房款的万分之四支付违约金，且原告有权在剩余房款中直接扣除。合同附件八约定付款方式为：首期房款3534468元，被告应于合同签订之日支付首期房款第一批金额2364468元，2011年6月1日前支付首期房款剩余金额1170000元，2011年11月1日前支付第二期房款1170000元，2012年6月1日前支付第三期房款1170000元。2011年1月5日，被告已支付预售购房款2364468元，未按期支付剩余房款3510000元。原告曾多次向被告发催款通知函、交款通知书催促被告履行合同约定的交款义务，被告仍未支付，故而原告提起本案诉讼。 被告杨胜武未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年1月5日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201090001430217，备案登记号：20111000011），约定被告向原告购买位于乐清市中心区商品房，建筑面积为184.27平方米，单价为每平方米31879.68元，总房款为5874468元；付款方式为分期付款，即合同签订之日支付2364468元，2011年6月1日前支付1170000元，2011年11月1日前支付1170000元，2012年6月1日前支付1170000元，因买受人原因未能在约定时间内付清相应房款的，视为买受人逾期付款，出卖人有权单方解除本合同，买受人应按本合同总房款的20%支付违约金，出卖人有权将上述商品房另行出售，并有权从买受人已付房款中直接扣除相应的违约金，剩余房款不计利息退还买受人；出卖人、买受人经协商一致或单方依约定解除合同的，买受人应按照出卖人的通知无条件配合、协助出卖人办理需共同申请撤销合同备案登记的手续及预告登记的手续，在双方办理完成退房手续（包括房管撤销合同备案及撤销预告登记等手续）后15天内，由出卖人将剩余款项不计利息退还买受人，因买受人原因未能及时办理合同撤销备案手续、撤销预告登记手续而使出卖人无法再次出售该房屋的，买受人应每日按总房款的万分之四支付违约金，且出卖人有权在剩余房款中直接扣除；所购商品房交付期限为2014年12月31日前；出卖人承诺于2015年3月31日前取得土地、房屋权属证书交付给买受人；等等。涉案《商品房买卖合同》已于2011年1月21日办理登记备案手续。被告杨胜武除支付首期购房款2364468元外，余款3510000元经多次催讨至今未付。2020年2月27日，原告委托律师向被告发函：通知解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件，于签收通知函后5日内至原告处结算违约金及剩余房款，同时协助原告办理上述商品房的预售备案撤销手续。被告于次日签收该解除通知函。 另查明，铂金湾花园项目原定精装修交付，后开发商与业主达成改为按毛坯房交付，并对单价作下调8000元/米处理。 上述事实，有原告的营业执照、被告的人口基本信息、商品房预售证、商品房买卖合同及其附件（含登记备案意见）、置信铂金湾合同签署确认单、销售不动产统一发票、房屋所有权证、催款通知书及投递单若干、解除合同通知函及投递单，并结合庭审陈述、原告于庭后补充提供的情况说明在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应严格依约履行义务。被告未按照合同约定的期限支付购房款，显然违反了其作为买受人应支付购房款的合同义务，原告据此主张解除合同及附件，有充分的事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案《商品房买卖合同》已经不动产管理部门登记备案，在合同解除后，被告应协助原告办理合同备案登记的撤销手续。《商品房买卖合同》附件八关于分期付款及违约责任部分约定“被告逾期未付款导致解除合同的，应按总房款的20%支付违约金”，原告据此要求被告支付违约金1174893.6元虽有合同依据，但与铂金湾花园项目最终按毛坯房交付的事实不符，原告对涉案商品房未有装修成本投入，故其按照精装修标准确定的总房价5874468元的20%主张违约金有违公平，本院按照毛坯房标准调整确定涉案商品房的总房价款为（31879.68元/平方米-8000元/平方米）*184.27平方米=4400308元，并据此确定被告应承担的违约金为4400308元*20%=880061.6元，该违约金在原告已收取的购房款2364468元中予以直接扣除，余款由原告再行返还给被告。根据现有证据，原告未能证明因被告未予以配合办理合同备案登记的撤销手续而造成涉案商品房无法再次对外销售的后果，因而原告要求被告按照总房款的日万分之四标准赔偿相应违约金的依据不足，本院不予支持。被告杨胜武经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告乐清置信房地产开发有限公司与被告杨胜武于2011年1月5日签订的《商品房买卖合同》及其附件（合同编号：201090001430217，备案登记号：20111000011）。 二、被告杨胜武于本判决生效后十日内协助原告乐清置信房地产开发有限公司办理乐清市铂金湾花园第3幢2402号商品房买卖合同的备案登记撤销手续。 三、被告杨胜武赔偿原告乐清置信房地产开发有限公司违约金880061.6元，该款由原告乐清置信房地产开发有限公司在已收取的购房款2364468元中予以直接扣除，余款在履行完毕合同备案登记撤销手续后十五日内返还给被告杨胜武。 四、驳回原告乐清置信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16389元，减半收取计8194.5元，由原告乐清置信房地产开发有限公司负担1894元、被告杨胜武负担6300.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  高文丹 二〇二〇年四月二十七日 书记员  於丹建