浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初9747号原告：中信银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码913303275862625849，住所地浙江省苍南县灵溪镇站前大道时代都市广场5号楼1-2层。法定代表人：陈建国，行长。委托诉讼代理人：鲁彬，男，1987年7月15日出生，汉族，住温州市鹿城区，系该公司员工。委托诉讼代理人：郑笑霞，女，1987年3月13日出生，汉族，住浙江省苍南县，系该公司员工。被告：陈旭东，男，1987年4月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。被告：苍南鸿晟置业有限公司，统一社会信用代码91330327MA294YTX8G，住所地浙江省龙港市和美嘉园1幢107室。法定代表人：柳海滨，总经理。原告中信银行股份有限公司温州苍南支行与被告陈旭东、苍南鸿晟置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2019年10月15日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告陈旭东立即偿还原告借款本金748611.1元、期内利息25665.42元并支付逾期利息（截至2019年10月9日逾期利息为343元，之后逾期利息自2019年10月10日起，以本金748611.1元为基数，按合同约定的罚息利率计算至债务实际履行完毕之日止）及复利（截止2019年10月9日为578.25元，之后的复利自2019年10月10日起，以期内利息25665.42元为基数，按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日止）；2、判令拍卖、变卖被告陈旭东抵押给原告的坐落于所得价款由原告优先受偿；3、判令被告苍南鸿晟置业有限公司对上述第一项诉讼请求中的债务在合同编号为2018信银温苍个房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》约定的范围内承担阶段性连带责任保证；4、本案诉讼费、公告费等以及其他实现债权的费用均由上述被告连带承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中罚息利率为年利率8.4525%，明确第四项诉讼请求本案诉讼费由上述被告承担。原告的委托诉讼代理人鲁彬、郑笑霞到庭参加诉讼，被告陈旭东、苍南鸿晟置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定：2018年5月10日，原告与被告签订了编号为2018信银温苍个房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》一份，约定：被告为购买位于的房屋向原告借款77万元，借款期限自2018年5月10日起至2048年5月10日；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮15%计算，即年利率5.635%，浮动利率；还款方式按月等额本金还款法，还款日为每月1日；如被告逾期或未按约定的金额足额归还贷款，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，复利按照罚息利率计收，原告为实现债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告负担，且原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求原告立即偿还全部贷款及相应利息；贷款担保为抵押加阶段性保证，即被告以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告，以作为被告偿还本合同项下贷款的担保，担保范围为本合同项下全部应付款项，包括但不限于贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）及其他所有应付费用。该案涉房屋于2018年5月22日办理抵押登记手续。2018年5月16日，原告向被告陈旭东发放了贷款77万元，确定当年的借款年利率为5.635%，借款期限自2018年5月16日起至2048年5月16日止。后被告未按约还款，自2019年4月起未按约定还款。现被告尚欠原告借款本金748611.1元[其中已到期本金12833.34元（2138.89元*6期）]及暂算至2019年10月7日止的期内利息25665.42元、逾期利息和复利。以上事实有原告提供的《中信银行个人购房借款合同》、不动产登记证明、贷款交易明及当事人的陈述等证据为证，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：一、陈旭东于判决生效后十日内偿还中信银行股份有限公司温州苍南支行借款本金748611.1元及期内利息（截至2019年10月7日止的期内利息为25665.42元，另以735777.76元为基数，自2019年10月8日起算至实际履行完毕之日止，按年利率5.635%计算）、逾期利息（截至2019年10月9日止的逾期利息为343元，另以12833.34元为基数，自2019年10月10日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.4525%计算）、复利（截至2019年10月9日止的复利为578.25元，另以25665.42元为基数，自2019年10月10日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.4525%计算）；二、如陈旭东到期未履行上述第一项债务的，中信银行股份有限公司温州苍南支行对陈旭东所有的坐落于房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；三、苍南鸿晟置业有限公司在上述第二项中的房产完成产权登记前，对上述第一项债务承担连带偿还责任；其在承担保证责任后，有权向陈旭东追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11812元，减半收取5906元，由陈旭东、苍南鸿晟置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  金梦婕人民陪审员  李发奖人民陪审员  苏婷婷二〇二〇年四月二十一日书 记 员  沈思思相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。