江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初1052号原告：昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇登云路288号海创大厦2幢11楼，统一社会信用代码9132050056530225XE。法定代表人：张美生，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾雪华，江苏贤俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈彦伶，江苏贤俊律师事务所实习律师。被告：王健，男，1987年2月6日生，汉族，住江苏省常熟市。原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司（以下简称中裕公司）与被告王健借款合同纠纷案件，本院于2020年1月13日受理后，依法适用简易程序审理，并于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中裕公司提出诉讼请求：1、判令被告立即归还结欠原告的贷款本金95万元，及欠息43727.57元（暂计算至2019年11月19日，并按照合同约定的利息计算至实际清偿之日）;2、判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费60000元；3、判令原告对被告抵押的坐落于常熟市海虞镇XX路XX号XX花园XX的不动产经折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月15日，原告与被告签订《最高额(抵押担保)个人借款合同》，约定原告在2019年5月15日起至2024年5月14日期间向被告提供最高本金余额不超过人民币(金额大写)壹佰叁拾捌万元整的借款，每笔借款的金额、利率、期限还款方式等以借款凭证为准，借款凭证与本合同具有同等的法律效力。被告将坐落于常熟市海虞镇XX路XX号XX花园XX的不动产为上述借款提供最高额抵押担保，且已办妥了抵押登记手续。此外，上述合同对复利、律师费等费用的承担方式及提前收贷等进行了明确的约定。2019年5月17日，原告向被告发放了95万元的借款，借款事由为经营，借款期限为2019年5月17日-2020年5月15日，借款月利率为1.45%，还款方式为按期还息到期还本。此笔借款于2019年5月17日当日转入了被告账户。原告依约完成了出借义务，但被告自2019年8月开始未足额还款，至今已逾期。依照前述借款合同约定，原告于2019年9月18日向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，收回全部借款本息，并要求被告支付支付原告为实现债权而支出的相关费用；同时原告作为抵押权人对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。被告于年9月21日签收，但被告未能履行,故提起诉讼。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.《最高额(抵押担保)个人借款合同》一份(编号：320XXXX60），证明原、被告约定原告在2019年5月15日起至2024年5月14日期间向被告提供最高本金余额不超过人民币(金额大写)壹佰叁拾捌万元整的借款，每笔借款的金额、利率、期限还款方式等以借款凭证为准，借款凭证与合同具有同等的法律效力，被告提供坐落于常熟市产为上述借款提供最高额抵押担保，且己办妥了抵押登记手续，此外，合同对复利、律师费等费用的承担方式及提前收贷等进行了明确的约定。2.《江苏农贷借款借据》一份、网银支付凭证一份，证明原告依约向被告发放了95万元的借款，并于2019年5月17日转入被告的账户的事实。3.欠款截图二份，证明被告结欠本息的具体情况。4.《贷款提前到期通知书》一份、《邮寄交寄单》一份及物流信息一份，证明原告向被告宣布贷款提前到期的事实。5.文书送达地址确认书一份，证明被告向原告出具了文书送达地址确认书，确认了文书记载的地址为催收函、法院送达的法律文书等文书可送达本人的地址，因被告原因文书即使退回，退回之日亦视为送达之日的事实。6.《诉讼代理合同》一份及发票一份，证明原告为实现债权支付了合理的律师费用。被告王健未答辩也未向本院提供证据。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2019年5月15日，原告与被告签订《最高额(抵押担保)个人借款合同》一份，约定原告在2019年5月15日起至2024年5月14日期间，向被告提供最高限额不超过138万元的借款，借款利率以借贷双方在借款凭证中约定的利率为准，借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；并约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；同时约定借款人违反合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、诉讼财产保全保险费、差旅费及其他实现债权的一切费用；合同另外约定给被告以其所有的位于常熟市产为其上述借款合同债务提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼财产保全保险费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。原、被告于2019年5月16日就上述房产办妥抵押登记手续。之后，被告向原告申请借款950000元，原告于2019年5月17日向被告按约发放贷款，相应借款借据载明借款利息为月利率14.5‰，还款方式为按期还息到期还本，借款期限为2019年5月17日至2020年5月15日。借款合同履行过程中，被告未能按照合同约定履行还款义务，仅向原告支付了2019年5月17日至6月20日的利息15611.67元、6月21日至7月20日的利息13775元以及7月21日至8月20日的部分利息370.01元，合计支付利息29765.68元，之后未再履行还款义务。2019年9月20日，原告向被告发函，称由于被告未按合同约定按期足额归还利息，已构成违约，宣告上述借款提前到期；相应函件于2019年9月21日送达被告。又查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费60000元。本院认为，案涉《最高额(抵押担保)个人借款合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应按照合同约定向原告履行还款义务，但被告实际仅向原告支付了截止到2019年8月20日的部分利息29765.68元，之后未能按约还款，原告有权按照合同约定宣告借款提前到期，对于原告主张被告归还借款本金950000元以及相应利息、罚息、复利的诉请本院予以支持；关于原告主张的利息、罚息以及复利金额，原告现自愿将罚息以及复利计算标准调整为按照年利率24%进行计算，符合法律规定，应予准许；另由于原告于2019年9月21日向被告送达了宣告借款提前到期的函件，案涉借款应自该日起提前到期，故利息金额以950000元为基数，按照月利率14.5‰从2019年5月17日起计算至2019年9月20日，扣除被告已付利息29765.68元；罚息金额以950000元为基数，按照年利率24%从2019年9月21日计算至被告实际履行之日止；复利金额以上述未付利息以及罚息金额为基数，从2019年9月21日起计算至被告实际履行之日止。原告主张的律师费，系由双方借款合同明确予以约定，本院予以支持。被告的上述债务，其以名下所有的房产提供了抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利以及律师费，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王健归还原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司借款本金950000元及利息、罚息、复利（利息金额以950000元为基数，按照月利率14.5‰从2019年5月17日起计算至2019年9月20日，扣除被告已付利息29765.68元；罚息金额以950000元为基数，按照年利率24%从2019年9月21日计算至被告实际履行之日止；复利金额以上述未付利息以及罚息金额为基数，从2019年9月21日起计算至被告实际履行之日止），偿付律师费60000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告王健未能向原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司支付上述款项的，则原告就抵押房产（常熟市海虞镇XX路XX号XX花园XX室）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费14284元，减半收取7142元，由被告负担。该款原告已预交，本院予以退还，被告应当负担的上述费用7142元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250XXXXX2067开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员 华 渊二〇二〇年四月十六日书记员 杨云凤