上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初322号原告：有兴信息科技(上海)有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：高杰，总经理。委托诉讼代理人：莫晓明，男。被告：吴越翔，男，1988年9月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告有兴信息科技(上海)有限公司(以下简称有兴公司)诉被告吴越翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告有兴公司之委托诉讼代理人莫晓明到庭参加了诉讼。被告吴越翔经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告有兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告清空上海市杨浦区松花江路XXX-XXX号壹层商铺(以下简称系争房屋)内货品并返还系争房屋；3、判令被告向原告支付自2019年12月1日起至实际返还系争房屋日止的租金，按月租金11,734.9元计算；4、判令被告向原告支付自2019年12月1日起至实际返还系争房屋日止的综合管理费，按月综合管理费290.68元计算；5、判令被告向原告支付违约金35,204.7元，并要求与被告支付的保证金相抵扣。事实与理由：原、被告于2018年12月28日签订《商铺租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告。根据合同约定，被告应于2019年11月20日前向原告支付2019年12月的租金和综合管理费，但截止到原告起诉，被告仍未按照合同约定支付租金及综合管理费。经原告多次催缴，被告仍不支付应付款项，故作如上诉请。被告吴越翔未到庭答辩。经审理查明，2018年12月28日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《商铺租赁合同》，约定：原告将系争房屋出租给被告，建筑面积为52.85平方米，产权登记性质属于商铺，该房屋以现状出租给乙方经营使用。租赁期限自2019年1月1日起至2021年6月30日止。租金每三个月支付一次，租金每月11,734.9元，第三年递增8%。其中，2019年10月1日至2019年12月31日止的租金应于2019年9月23日前支付。若乙方逾期支付的，每逾期一日则按应付日租金的贰倍支付违约金。乙方逾期未付清租金满十五日，甲方有权单方面解除合同并收回该房屋，乙方承担全部违约责任，对乙方投入的装修、添置物等甲方应书面通知乙方在合理期限内取回，若乙方未按时取回，甲方可做处置并不作任何赔偿。双方约定，系争房屋租赁保证金35,204.7元，乙方应于签订租赁合同当日支付。乙方违约导致合同不能继续履行时，甲方可以直接以房屋租赁保证金抵充违约金，不足部分甲方可向乙方追偿。租赁期间该物业的综合管理费为5.5元/平/月，由甲方有专人向乙方收取。合同10-2条约定，租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同，……乙方逾期不支付租金、管理费或甲方代收代付的公共事业费累计超过15日的。乙方违反合同第10-2条，甲方行使解除权的，违反合同的乙方应向甲方支付相当于租约剩余租赁天数的租金的壹倍的违约金。合同签订后，被告向原告支付租赁保证金35,204.7元。2019年6月18日，被告向原告递交申请函，称因家庭原因，资金出现严重问题，现申请希望原付三押三房租调整为付一押三，每月底预付下个月房租。调整周期为2019年7月1日至2019年12月31日，半年期。2019年6月24日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《补充协议》，约定经双方协商，因乙方原因，在甲乙双方签订的《商铺租赁合同》基础上，作以下补充：甲方遵循互惠互利的原则，允许乙方房租支付周期进行短期调整，调整周期：从2019年7月1日-2019年9月30日止，2019年10月起按原合同执行付三押三。支付方式：原付三押三，调整为付一押三。支付金额：原租金为支付三个月共计35,204.7元，调整为每月20日前支付共计11,734.9元。原综管费为支付三个月共计872.03元，调整为每月20日前支付290.68元。2019年9月4日，被告再次向原告递交申请函，称因家庭原因，资金出现严重问题，现申请希望原付三押三房租调整为付一押三，每月底预付下个月房租。调整周期为2019年10月1日至2019年12月31日，三个月。2019年9月24日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《补充协议》，约定经双方协商，因乙方原因，在甲乙双方签订的《商铺租赁合同》基础上，作以下补充：甲方遵循互惠互利的原则，允许乙方房租支付周期进行短期调整，调整周期：从2019年10月1日-2019年12月31日止，2020年1月起按原合同执行付三押三。支付方式：原付三押三，调整为付一押三。支付金额：原租金为支付三个月共计35,204.7元，调整为每月20日前支付共计11,734.9元。原综管费为支付三个月共计872.03元，调整为每月20日前支付290.68元。2019年11月1日，原告向被告发《付款通知》，要求被告于2019年11月20日前支付2019年12月1日至2019年12月31日的租金11,734.9元以及综合管理费290.68元。2019年11月21日，原告向被告发《催款函》，称被告未能按约定及时支付租金及综合管理费，现共欠租金及综合管理费12,025.58元。请被告于2019年11月23日前支付所欠租金和综合管理费。根据双方签订的《商铺租赁合同》第3-4条约定，被告逾期未付清应支付款项满十五日，原告有权单方面解除合同并收回该房屋，被告承担全部违约责任，且若被告未按时取回装修、房屋内的物品等，原告将对房屋内的物品做无人物处理并不作任何赔偿。2019年11月25日，原告再次向被告发《催款函》，要求被告于2019年11月27日前支付所欠租金和综合管理费。2019年11月29日，原告再次向被告发《催款函》，要求被告于2019年12月1日前支付所欠租金和综合管理费。2020年1月2日，原告诉至本院，作如上诉请。本院向被告送达起诉状副本的日期为2020年1月10日。审理中，原告陈述，2020年1月春节前，被告开始不营业，但物品仍存放在系争房屋内。经原告电话和微信联系，也联系不到被告。2020年2月，被告回电话给原告代理人，称自己电话设置了陌生电话都不接，原告代理人告知被告已到法院诉讼的事情。之后，原告再联系被告，被告就不再接电话。以上事实，由原告提供的商铺租赁合同、两份申请函、两份补充协议、付款通知、三份催款函等证据材料与原告陈述相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，租赁合同和补充协议约定，被告应在每月20日前支付下个月租金，逾期十五日未支付的，原告有权解除租赁合同。现被告未支付2019年12月起的租金超过十五日，经原告多次催讨被告仍未支付，故原告据此要求解除《商铺租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持，解除日期以诉状副本送达之日为准。租赁关系解除后，被告应当腾空系争房屋并返还给原告。系争房屋至今仍在被告的实际控制下，原、被告双方并未办理房屋交接手续，原告请求被告支付2019年12月1日起至实际返还房屋之日止的租金和综合管理费，符合合同约定，本院予以支持。因被告的违约行为，导致本案租赁合同解除，原告主张违约金，于法有据，且原告自行调低了合同约定的违约金金额，本院予以支持。原告诉请要求违约金与被告支付的租金保证金相抵扣，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《商铺租赁合同》于2020年1月10日解除；二、被告吴越翔应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区松花江路XXX-XXX号壹层商铺腾空并返还给原告有兴信息科技(上海)有限公司；三、被告吴越翔应于本判决生效之日起十日内向原告有兴信息科技(上海)有限公司支付租金和房屋使用费，自2019年12月1日起至被告吴越翔实际返还上海市杨浦区松花江路XXX-XXX号壹层商铺之日止，按照每月11,734.9元计算；四、被告吴越翔应于本判决生效之日起十日内向原告有兴信息科技(上海)有限公司支付综合管理费，自2019年12月1日起至被告吴越翔实际返还上海市杨浦区松花江路XXX-XXX号壹层商铺之日止，按照每月290.68元计算；五、被告吴越翔应于本判决生效之日起十日内向原告有兴信息科技(上海)有限公司支付违约金35,204.7元(该款可与被告吴越翔已经支付的35,204.7元租赁保证金相抵扣)。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费259元，由被告吴越翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 励二〇二〇年四月一日书记员 姜厚敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。