浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初902号 原告杭州觅房房地产营销策划有限公司。住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道萧山农业大厦2幢28层。 法定代表人潘煜煕，该公司总经理。 委托代理人汪好朋，浙江丰国律师事务所律师。 被告浙江瑞庭房地产营销策划有限公司。住所地浙江省舟山市定海区舟山港综合保税区企业服务中心308-93室（自贸试验区内）。 法定代表人倪赛锋，该公司董事长。 委托代理人徐晓琪，该公司员工。 原告杭州觅房房地产营销策划有限公司（以下简称觅房公司）为与被告浙江瑞庭房地产营销策划有限公司（以下简称瑞庭公司）委托合同纠纷一案，于2020年2月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员郁莺独任审判，于2020年4月22日公开开庭进审理。本案现已审理终结。 原告觅房公司基于其与被告瑞庭公司签订的《越秀招商.天悦江湾销售代理合同》，认为被告瑞庭公司未按约支付佣金而提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告向原告支付代理服务费350000元；2、判令被告赔偿原告资金占用损失7388.89元（以本金350000元为计算标准，从2019年4月17日起按照银行同期贷款年利率4.75%计算，暂计至2019年9月27日，最终计算至实际清偿之日止）；3、由被告承担本案的诉讼费用。 被告瑞庭公司辩称：依据双方签订的《越秀招商.天悦江湾销售代理合同》第4.1条的约定，原告未被视为推荐成功，故被告无需向原告支付佣金。根据4.1.1条乙方推荐的客户首次到访必须由乙方人员带访，需由甲方人员接待。但根据原告提供的客户确认单，现场接待人员的填写人员来看，该人员姓名为符号。被告公司并未有符号该名员工。依照4.1.2条的约定，原告填写的《客户确认单》，由乙方推荐的客户，乙方人员，甲方指定人员签字确认，但原告提供的客户确认单并未有相关的签字，故原告不能视作为推荐成功。天悦江湾有专门的大客户确认单，并非是该样式的客户确认单，所以客户确认单可能是伪造的。被告作为开发商的委托代理方，需要经过严格的报备、带看、认购、签约等的多个环节来认定该客户由原告推荐并支付相应的佣金，同时原告也需经过多重环节来认定，并根据合同约定支付佣金，而被告没有按照相关的约定来支付佣金，无法结佣是由原告导致的。事实上，杭州盛寅房地产开发有限公司也未曾将该套房源的佣金支付给被告，并非是被告拿到杭州盛寅房地产开发有限公司佣金后故意不支付给原告。被告未按照合同约定支付佣金损害的利益并不只有原告的利益，还有被告的利益。杭州盛寅房地产开发有限公司未给被告结佣，是因为没有经过转访（即前台登记）及确认的原因，也正是因为没有填写正确的带看单直接导致的。如若法院仍认为被告需要支付原告佣金，被告请求调整支付的金额，支付的佣金金额过高，根据物价相关规定，中介费一般不高于房屋总价的3%，房源总价为4710000元，如果按3%计算也只有140000元，所以请求减少相应的资金。被告承认原告带看也成交的，也承认客户付款了，但原告没有按照合同约定走流程，所以在流程上存在瑕疵。被告的佣金没有想象中高，被告只是赚一点点小差价，大部分还是给原告的，原告的佣金确实偏高，被告的确没收到杭州盛寅房地产开发有限公司支付的佣金。综上所述，被告不需要向原告支付佣金。 本案经审理查明如下事实： 被告瑞庭公司自案外人杭州盛寅房地产开发有限公司处取得天悦江湾楼盘的销售代理权。 2019年，原、被告签订《越秀招商.天悦江湾销售代理合同》一份，约定：甲方瑞庭公司；乙方觅房公司；甲方委托乙方代理销售越秀招商天悦江湾房产；项目位置：杭州市江干区建华路与三官塘路交叉口；甲方设专人负责与乙方对接与确认事宜，最终确认事宜经双方加盖公章后生效。符合以下条件的，视为乙方推荐成功：1、乙方推荐的客户首次到访必须由乙方人员带访，需由甲方人员接待；2、填写《客户确认单》，由乙方推荐客户、乙方人员、甲方指定确认人签字确认；3、提前30分钟向甲方相关人员报备客户信息，并经甲方查重，没有与甲方到访客户重复；4、乙方推荐的客户与甲方签订《商品房买卖合同》。按揭客户、一次性分期客户、一次性全款客户，乙方推荐客户与甲方签署《商品房买卖合同》，并依照约定全额支付房款后7个工作日内，甲方向乙方支付代理服务费。代理服务费的计算方法如下：公寓：120方以内存50万抵80万，佣金35万/套；代理期限为2018年12月1日至2019年6月30日止；甲方应按约定支付乙方代理服务费，如甲方逾期付款的，逾期付款期间，应按银行同期存款利率向乙方支付未付款项的赔偿金；等等。 2019年2月8日14：10，原告法定代表人潘煜煕通过微信向被告员工刘如权报备，告知将带人看房，报备项目为越秀天悦江湾，客户为胡女士，客户电话为136-1863，经纪人为潘煜熙，渠道对接人为刘如权。刘如权回复收到。 2019年2月9日10：07及10：13，潘煜熙再次通过微信向刘如权发送上述信息。2019年2月9日10：36，刘如权回复收到。潘煜熙要求刘如权向其推送销售人员信息，刘如权向潘煜熙推送了符振冬的信息。在刘如权推送的符振冬信息中载有“部门：案场越秀天悦江湾（李玲云组）”。 2019年2月9日18：28，潘煜熙通过微信询问刘如权“明天财务上不上班，能不能刷钱？”2019年2月9日18：33，刘如权回复潘煜熙可以刷钱，让潘煜熙将客户约过来。 2019年2月10日，潘煜熙发微信给刘如权，告知“喜报”。刘如权问定金交了吗？潘煜熙回复首付付了。 2019年4月7日，案外人胡铃铃与案外人杭州盛寅房地产开发有限公司就坐落于杭州市江干区房屋签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份，合同中胡铃铃的电话为136××××1863。2019年2月12日，杭州盛寅房地产开发有限公司就上述房产开具两份发票给胡铃铃，金额均为943493元；2019年3月4日开具金额为943514元的发票；2019年7月1日开具金额为880000元的发票；2019年7月8日开具金额为1000000元的发票；2019年7月11日开具金额为800元的发票。 2019年8月14日，原告方就案涉佣金与被告方工作人员李靖、李凌云进行交涉。原告方问及客户的房款为何会汇入被告的账户，李凌云回复“因为那天是大年初六，开发商的人员没有上班。”李凌云还提及“初六是你们谈了很久以后符号才叫我过来的。”“你们谈的差不多的时候符号才打电话过来的。” 李靖提及“你这个客户是不是初五的时候带她来的？”潘煜熙回复“对。”李靖说“初五的时候带她来的，当时是没有前台的，前台没人的。不是下班了，他们在放假。初五来了没有转访，初六来了又没转访。”李靖还提及“认购当时是正月初六，甲方算钞的工作人员没来，所以只能用我们的刷，不用我的刷，这个客户成交不了，肯定就走掉了。” 另查明，编号为0012652号的客户确认单载有：客户名称处手填“胡女士”；联系电话处手填“136-1863”；来访日期处手填“2月9日17时30分”；现场接待确认处为手写签名“符号”；分销机构处手填“觅房地产”；分销业务员姓名处手写“潘煜熙”。该客户确认单左上角有“RAYTY瑞庭”的标识。原告仅能提供该客户确认单的复印件，称原件已被被告方收走。被告认可有上述客户确认单格式的单据。 庭审中，原告称“符号”应为符振冬，填单时符振冬办理其他事务，“符号”系李凌云代签；被告称“符号”可能是李凌云代签，庭后称李凌云无法证实是否系其本人填写。被告认可符振冬系杭州盛寅房地产开发有限公司的销售人员。 庭审中，被告认可原告推荐的客户胡铃铃已购买案涉楼盘房产，认为现场报备应由项目总监或助理签字确认，认可李靖是项目总监。 以上事实有原告提供的越秀招商.天悦江湾销售代理合同、微信聊天记录、浙江省商品房买卖合同（预售）（部分）、发票、录像、房屋产权信息查询记录、发票明细查询及双方当事人的陈述为证。对于原告提供的客户确认单，本院认为，该份客户确认单虽系复印件，但该客户确认单的格式与被告方的客户确认单格式一致，客户确认单上记载的客户及联系电话信息与胡铃铃的信息相吻合，客户确认单上的来访时间与潘煜熙、刘如权微信聊天记录相一致，且被告员工李靖也提及潘煜熙在“初五”即2019年2月9日带客户看房；综上，对于该份客户确认单的真实性予以确认。对于客户确认单上“符合”的签名，本院认为，被告庭审中认为“符号”可能由李凌云代签，庭后又称无法确认，但被告并未提供反驳证据亦未申请笔迹鉴定，结合李凌云存在称呼符振冬为“符号”的情形，故采信原告的陈述，认可“符号”系李凌云代符振冬所签。被告提供的证据，因真实性无法确定，原告亦不予认可，故本院不予确认。 本院认为，原、被告签订的《越秀招商.天悦江湾销售代理合同》系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。 本案的争议焦点为觅房公司是否按照合同约定履行了合同义务。根据合同约定，推荐成功需符合4个条件。潘煜熙在2019年2月8日即向被告员工刘如权报备了客户信息，刘如权告知潘煜熙接待人员为符振冬；2019年2月8日，潘煜熙带胡铃铃至销售项目处看房，瑞庭公司工作人员予以接待并在客户确认单上代符振冬签字；觅房公司推荐的客户胡铃铃购买案涉楼盘房产；故本院认为，上述带访符合合同约定推荐成功的条件。 觅房公司履行了合同义务，瑞庭公司应当支付相应的居间服务费；对于觅房公司主张瑞庭公司支付居间服务费350000元的诉讼请求予以支持。对于觅房公司主张的资金占用使用费，本院认为，根据合同约定，瑞庭公司应在胡铃铃全额支付房款后7个工作日内支付居间服务费，现无证据证明胡铃铃的付款时间，故对于支付居间服务费的时间，按照杭州盛寅房地产开发有限公司开具房款发票的最后时间即2019年7月11日起的7个工作日即2019年7月22日，瑞庭公司应当支付觅房公司自2019年7月23日起的利息损失；根据合同约定，利息损失应按照银行同期存款利率标准计算，结合本案具体情况，以中国人民银行活期存款利率即年利率0.35%计算，暂计算至2019年9月27日为224.86元。对于被告辩称原告提供的客户确认单并未有相关的签字，不能视作为推荐成功的意见，无事实依据，故不予采信。对于被告辩称杭州盛寅房地产开发有限公司未将该套房源的佣金支付给被告及杭州盛寅房地产开发有限公司未给被告结佣是因为没有填写正确的带看单直接导致的意见，本院认为，现无证据证明杭州盛寅房地产开发有限公司未结佣的原因且杭州盛寅房地产开发有限公司是否支付佣金与案涉纠纷并无关联性，故对于该两项意见不予采信。对于被告认为佣金金额过高，要求减少相应金额的意见，本院认为，原告主张的佣金金额不违反法律规定和合同约定，对于该项辩称意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江瑞庭房地产营销策划有限公司支付原告杭州觅房房地产营销策划有限公司居间服务费人民币350000元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告浙江瑞庭房地产营销策划有限公司支付原告杭州觅房房地产营销策划有限公司利息损失人民币224.86元（暂计算至2019年9月27日，此后以实际欠付居间服务费为基数，按照中国人民银行活期存款利率标准计算至款项实际付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回原告杭州觅房房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币6661元，减半收取人民币3330.50元，由原告杭州觅房房地产营销策划有限公司负担人民币54元，由被告浙江瑞庭房地产营销策划有限公司负担人民币3276.50元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款，被告承担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郁莺 二〇二〇年四月三十日 书记员  周瑾