广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初37348号原告：曾玉鹏，女，汉族，1979年1月18日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：罗洋，广东诚公律师事务所律师，执业证号14403201210034384。委托诉讼代理人：王盼，广东诚公律师事务所实习律师。被告：广东广盈达房地产开发有限公司，住所地深圳市罗湖区桂园街道红岭路2022号锦程国际二层201，统一社会信用代码91440300767579556X。法定代表人：钟晓明，董事长。委托诉讼代理人：成唐静之，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201811023151。委托诉讼代理人：余文景，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201610769134。第三人：李红伟，男，1975年2月14日出生，身份证住址湖南省望城县，原告曾玉鹏与被告广东广盈达房地产开发有限公司第三人李红伟不当得利纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾玉鹏及委托诉讼代理人罗洋、王盼与被告委托诉讼代理人成唐静之到庭参加了诉讼；第三人李红伟经本院传票传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还多收取购房款人民币1397996元；2、判令被告向原告支付自2018年7月5日起至实际返还之日止多收取房款的利息，以人民币1397996元为基数，暂计至2019年11月19日为人民币83833.17元；以上暂计人民币1481829.17元；3、本案诉讼费等一切诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：2013年9月13日，原告曾玉鹏与被告广东广盈达房地产开发有限公司（以下简称“广盈达”）签订了《边防红岭锦程国际房屋买合同》，购买边防红岭锦程国际3栋27层A单元房产，建筑面积148.67平方米，单价18800元每平方米，房屋总价款2794996元，曾玉鹏采取分期付款方式。曾玉鹏现已根据“房屋买卖和同一”约定，向广盈达公司制订的收款账户（户名：陈文红，帐号：62×××18，开户行：招商银行深圳联通支行；户名：李红伟，帐号：62×××63，开户行，平安银行深圳泰然支行）支付全部购房款2794996元。以上款项有银行转帐流水、广盈达出具的收款收据及缴清房款证明为证。2017年2月10日，因被告内部管理问题、主要负责人变更，被告又要求与原告另行签订《锦程国际房屋买卖合同》对《边防红岭锦程国际房屋买卖合同》内容进行了变更。该合同第三条第1款约定：“买卖双方确认：本房产单价为20000元，按照本房产建筑面积157.42平方米计，总价为人民币31488400元”；2018年7月4日，原告收到被告送达的《付款通知书》，要求原告将房产购房余款1602800元在15天内转入其提供账户，即尾号为0106的工行“平安幸福”专用资金托管账户，并载明“逾期则按合同约定承担违约责任”。为避免造成违约并失去购房资格，原告按照被告要求缴纳该款项，被告于2018年7月4日向原告出具了就补交房款的收款收据。综上所述，原告系边防红岭锦程国际的真实购房人，为购买涉案房产，先后与被告签订了两份房屋买卖合同，两份合同均真实有效。根据《锦程国际房屋购买合同》约定，原告实际应支付购房总价款为3148400元，但原告先后共向被告指定的委托收款账户，即陈文红、李红伟名下账户及“平安幸福”托管账户共转入购房款总计4546396元。因此，被告多收取原告支付的购房款1397996元，且被告就多收取款项，无任何事实及法律依据，其行为已侵害了原告的合法财产权益。基于以上事实与理由，请求法院对原告的诸项诉求予以支持。被告答辩称：1、根据龙文生刑事案件一审判决书（2018）粤03刑初5号刑事判决相关内容，龙文生自2011年起制造假公章对外制造了大量假合同，骗取了大量钱财，涉嫌合同诈骗犯罪，该判决书还表明龙文生本人认可犯罪事实，相关责任应当由龙文生及相关人员承担，所涉合同及款项与被告无关。2、目前多份生效的民事判决显示，虽然该类案件的原告与名为广盈达公司签合同但实际房屋卖方是银行转帐的收款方，与被告无关，请法院依法查明相关事实驳回原告的全部诉讼请求。第三人李红伟未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2013年9月13日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《边防红岭锦程国际房屋合同》，约定：乙方自愿购买边防红岭锦程国际3栋27层A单元，建筑面积148.67平方米，交付使用时间为2014年12月；甲乙双方协商同意上述房产售价按建筑面积每平方米人民币18800元，总价为人民币2794996元，不含税金；合同签订时乙方分期支付购房款：合同签订时乙方交付总房款50%（含定金），即人民币1397000元；2013年8月30日前交付总房款30%，即人民币840000元，房屋交付使用前交付总房款20%，即人民币557996元。被告在该合同上盖章，案外人龙文生在被告的代表人处签字予以确认。2013年1月22日，被告出具书面的《付款委托书》，在该委托书中被告委托原告将购房款支付至案外人陈文红的招商银行账户中。2013年2月1日，原告将部分购房款人民币1015000元以转账方式支付至上述《付款委托书》确认的陈文红账户。2013年3月5日，原告将部分购房款人民币382000元以转账方式支付至上述《付款委托书》确认的陈文红账户。2013年8月18日，被告出具书面的《付款委托书》，在该委托书中被告委托第三人李红伟代收各位业主的二期购房款。2013年9月11日、12日，原告分别将部分购房款人民币340000元、500000元以转账方式支付至上述《付款委托书》确认的李红伟的平安银行账户。2014年12月1日，被告再次出具书面的《付款委托书》，在该委托书中被告委托李红伟代收各位业主的第三期购房款。2014年12月31日，原告将部分购房款人民币557996元以转账方式支付至上述《付款委托书》确认的李红伟的平安银行账户。被告分别在2013年2月1日、2013年9月13日、2014年12月31日出具收款收据，确认收到原告的购房款人民币1015000元、1222000元、557996元。2014年12月31日，被告出具书面的《房款缴清证明书》，确认原告的全部购房款已经缴清。二、深圳市红岭路锦程国际军产房楼盘属问题楼盘，案外人龙文生作为被告的原法定代表人涉嫌刑事案件，深圳市中级人民法院在2019年3月14日作出（2016）粤03刑初483号刑事判决书，该判决现未生效。政府的工作组进驻锦程国际军产房楼盘之后，经过梳理，原告与被告于2016年11月4日重新签订了《“锦程国际”房屋购买合同》，约定：原告自愿参加选定锦程国际项目3栋27层A号房产，建筑面积157.42平方米；本房产单价为每平方米人民币20000元，总价为人民币3148400元，本合同签订前，根据原告出示的书面付款凭证，原告已支付前期房款人民币2943596元，其中尚有人民币1397996元被告没有收到，对此双方特确认，原告支付给被告前期房款为人民币1545600元，本房产的余房款为人民币1602800元，从签订本合同之日起15日内原告必须按本条款之约定一次性付清本房产的余款；双方还对其他事项进行了约定。2018年7月4日，被告向原告发出《付款通知书》，要求原告在2018年7月19日前支付购房余款人民币1602800元。原告在2018年7月4日将上述购房款支付至指定的专用资金托管账户。随后，被告已将锦程国际3栋27层A号房产交付原告使用。本院认为，本案为因房屋买卖合同纠纷而产生的不当得利案件。我国《民法总则》第一百二十二条规定,“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。根据上述规定，不当得利的构成要件包括：民事主体一方取得利益、民事主体他方损失、一方取得利益与他方受到损失之间有因果关系，没有法律依据。本案中，原告为购买涉案房产，先后与被告签订了两份房屋买卖合同，合同的主体是原告与被告；案外人陈文红和第三人李红伟不是上述房屋买卖合同的当事人，陈文红和李红伟作为被告的代理人，被告委托原告将购房款支付至其二人的银行账户，他们的收款行为实际上是被告收取原告购房款的行为；原告与被告之间存在房屋买卖合同法律关系，原告作为买受人，负有支付购房款义务，被告作为出卖人有权收取购房款，原告基于与被告签订的房屋买卖合同，为购买涉案房屋，根据被告的要求将购房款支付给陈文红和李红伟，该笔购房款应当视为被告已经全部收取；其后原告为实际取得涉案房屋，又与被告签订了一份房屋买卖合同，再次向被告支付了部分购房款，被告亦根据上述房屋买卖合同再次收取了原告的部分购房款，并履行了合同义务将房屋交付原告使用；但根据原告与被告实际履行的房屋买卖合同，交付给原告的房屋实际购房价格为人民币3148400元，但根据原告提交被告开具的收款收据显示，原告两次共总向被告支付了购房款人民币4397796元，多支付了人民币1249396元，被告没有提供其收取原告人民币1249396元所依据的事实或法律的证据材料，对此被告应当承担不利的法律后果，故原告要求被告返还不当得利款项并承担利息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告广东广盈达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告曾玉鹏返还人民币1249396元；二、被告广东广盈达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告曾玉鹏支付以人民币1249396元为基数的利息（该利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年7月5日起计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至款项还清之日止）；三、驳回原告曾玉鹏的其他诉讼请求。本案受理费人民币18137元，原告曾玉鹏负担人民币1814元，被告广东广盈达房地产开发有限公司负担人民币16323元，原告已预交的人民币16323元，由本院予以退回。被告广东广盈达房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费人民币16323元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 何 兴审判员 葛淑汧审判员 杨丽茵二〇二〇年四月十一日孙莹书记员    杨双煜