四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2022民初458号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地四川省乐至县天池镇中行路31号。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张兰，该公司工作人员。 被告：袁旭梅，女，1973年2月22日出生，汉族，四川省遂宁市市中区人，住遂宁市船山区。 被告：吴启富，男，1971年4月26日出生，汉族，四川省遂宁市市中区人，住遂宁市船山区。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司与被告袁旭梅、吴启富金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张兰到庭参加诉讼，被告袁旭梅、吴启富经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、判决被告袁旭梅立即归还借款本金25万元及以借款本金25万元为基数从2019年3月21日起至借款本金偿还完毕之日止按合同约定利率计算的利息；2、要求对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、要求被告吴启富对该债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：袁旭梅、吴启富系夫妻。被告袁旭梅因贷款重组，于2017年8月9日向乐至县农村信用合作联社民胜分社申请25万元个人借款。2017年8月9日，原告与被告袁旭梅签订了合同编号为：8378022017000104号《个人借款合同》。原告与被告袁旭梅、吴启富于2017年8月9日签订了合同编号为：837820170000107号《抵押合同》，用袁旭梅单独所有的位于遂宁市开发区的成套住宅［建筑面积：105.28平方米，房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第××号，国有土地使用权证号：遂开国用（2013）第02712号］作抵押担保。原告与被告袁旭梅、吴启富于2017年8月9日签订了合同编号为：837820170000107号《个人保证合同》，并于2017年8月11日到遂宁市国土资源局办理了不动产登记手续，明确了乐至县农村信用合作联社民胜分社为房屋抵押权人，担保债权数额为25万元。根据合同约定，在担保期限之内被告袁旭梅可以在25万元之内向乐至县农村信用合作联社民胜分社申请非循环使用借款。被告袁旭梅于2017年8月14日向原告提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8378022017000104-001）借款25万元，执行月利率7.52083‰，借款当日即发放给被告袁旭梅，用于归还2015年民胜信个借字第8378022015000060号项下的债务，该笔借款于2019年8月8日到期。贷款到期后，被告给付了原告该借款从借款之日起至2019年3月20日止的利息42492.13元，下欠借款本息经原告多次催收未果。 被告袁旭梅、吴启富未到庭，未作答辩。 原告针对其主张向本院举证如下： 证据材料1：原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会批复、法定代表人身份证复印件及被告身份证、户口本、袁旭梅与吴启富的结婚证。拟证明乐至农村信用合作联社现变更为四川乐至农村商业银行股份有限公司，以及双方当事人的主体资格； 证据材料2：借款申请书。拟证明被告袁旭梅向原告申请借款的事实； 证据材料3：个人借款合同。拟证明原告与被告袁旭梅签订了个人借款合同，对借款的额度、违约情形，责任等进行了约定； 证据材料4：抵押合同、房权证、土地使用权证、不动产登记证明、房地产抵押物清单。拟证明原告与被告袁旭梅、吴启富签订了抵押合同，并对抵押物办理抵押登记； 证据材料5：个人保证合同。拟证明被告袁旭梅、吴启富对借款承担连带担保责任； 证据材料6：借款支用申请书、借款借据、个人实际支付清单、借记卡明细清单。拟证明原告按约定向被告袁旭梅发放借款的事实。 证据材料7：还款明细。拟证明被告还息及欠息的情况。 证据材料8：逾期贷款催收通知书。拟证明原告向被告催收还款的情况。 被告袁旭梅、吴启富未到庭，未举证、质证。 本院对原告所举上述证据材料认证意见：证据材料1-8均系书证，来源合法，内容客观真实，证据间形成锁链，能证明本案待证事实，本院予以采信。 经上述由本院确认的证据证实，并结合原告陈述，查明事实如下：2017年7月17日，四川乐至农村商业银行股份有限公司经中国银监会四川监管局批准成立，其承接乐至县农村信用合作联社债权债务。乐至县农村信用合作联社民胜分社系乐至县农村信用合作联社分支机构。 被告袁旭梅因贷款重组，于2017年8月9日向乐至县农村信用合作联社民胜分社申请25万元个人借款。2017年8月9日，原告与被告袁旭梅签订了合同编号为：8378022017000104号《个人借款合同》。原告与被告袁旭梅、吴启富于2017年8月9日签订了合同编号为：837820170000107号《抵押合同》，用袁旭梅单独所有的位于遂宁市开发区的成套住宅［建筑面积：105.28平方米，房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第××号，国有土地使用权证号：遂开国用（2013）第02712号］作抵押担保。原告与被告袁旭梅、吴启富于2017年8月9日签订了合同编号为：837820170000107号《个人保证合同》，并于2017年8月11日到遂宁市国土资源局办理了不动产登记手续，明确了乐至县农村信用合作联社民胜分社为房屋抵押权人，担保债权数额为25万元。根据合同约定，在担保期限之内被告袁旭梅可以在25万元之内向乐至县农村信用合作联社民胜分社申请非循环使用借款。被告袁旭梅于2017年8月14日向原告提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8378022017000104-001）借款25万元，执行月利率7.52083‰，借款当日即发放给被告袁旭梅，用于归还2015年民胜信个借字第8378022015000060号项下的债务，该笔借款于2019年8月8日到期。贷款到期后，被告给付了原告该借款从借款之日起至2019年3月20日止的利息42492.13元，下欠借款本息经原告多次催收未果。《个人借款合同》与本案关联的内容：原告为被告袁旭梅提供非循环使用借款额度为25万元。借款额度支用有效期间：自2017年8月9日至2019年8月8日。借款用途：借款人应将借款用于归还2015年民胜信个借字第8378022015000060号合同项下所欠款项。贷款利率为固定利率，本合同项下未按合同约定用途使用的罚息利率为贷款利率上浮100%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。经贷款人同意，向借款人发放借款至帐户：袁旭梅，账号：62×××10。用款计划：2017年8月14日，金额25万元。还款原则：本合同项下借款人的还款按照下列原则偿还：贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。（二）借款人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款。1、委托扣款方式：借款人授权贷款人直接从借款人在贷款人系统开立的经确认为个人结算帐户的储蓄账户或银行卡（以下称指定委托扣款账户）中扣收应还款项，此授权行为不再另行签发授权书。…。委托扣款方式下，委托扣款日应为每月或每季的固定日期。借款人应在每月或每季的委托扣款日之前（不含当日）将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人指定委托扣款账户为：账户名称：袁旭梅。账号：62×××10。开户银行（社）：乐至县农村信用合作联社民胜分社。《抵押合同》中与本案有关联的内容：在《抵押合同》中称《个人借款合同》为主合同。被告袁旭梅用其所有的位于遂宁市开发区的成套住宅［建筑面积：105.28平方米，房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第××号，国有土地使用权证号：遂开国用（2013）第02712号］作抵押担保。原告系抵押权人。抵押担保范：主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）贰拾伍万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外收益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。乐至县农村信用合作联社民胜分社与被告袁旭梅签订《个人借款合同》系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应按照约定履行自己的义务。乐至县农村信用合作联社民胜分社按照合同约定向被告袁旭梅发放了贷款，现借款到期，被告袁旭梅未按照合同约定偿还借款的本息，构成违约，应承担相应的民事责任。乐至县农村信用合作联社民胜分社系原乐至县农村信用合作联社下属机构，所签合同代表乐至县农村信用合作联社，乐至农村商业银行股份有限公司系经中国银监会批准开业并承接了原乐至县农村信用合作联社的权利义务，有权对本案债权主张权利。故原告要求被告袁旭梅偿还借款本息的请求成立，本院予以支持。 被告袁旭梅以其所有的房屋作抵押并办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，被告袁旭梅未按合同约定履行债务，原告有权对抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。 被告袁旭梅、吴启富为该借款签订《个人保证合同》，袁旭梅系借款人身份，所签的《个人保证合同》对其不产生担保责任效力，被告吴启富作为连带责任保证人，应承担连带担保责任。故原告要求被告吴启富对借款本息承担连带清偿责任的请求成立，本院予以支持。被告吴启富承担连带清偿责任后有权向被告袁旭梅追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告袁旭梅在本判决生效之日起15日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及从2019年3月21日起至借款本金偿还完毕之日止按《个人借款合同》约定利率计算的利息； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告袁旭梅单独所有的位于四川省遂宁市开发区的成套住宅［建筑面积：105.28平方米，房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第××号、国有土地使用权证号：遂开国用（2013）第02712号］房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、被告吴启富对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告吴启富承担保证责任后，有权向被告袁旭梅追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，适用简易程序减半收取计2525元，由被告袁旭梅、吴启富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  罗文胜 二〇二〇年四月二十二日 书记员  唐玲玉