福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初5476号 原告：漳州泰进皮革有限公司，住所地福建省龙海市角美工业综合开发区。统一社会信用代码：91350600729698538X。 法定代表人：陈庆丰，总经理。 委托诉讼代理人：林群玲，福建嘉铠律师事务所律师。 被告：福建广晟环保科技有限公司，住所地福建省漳州台商投资区角美镇福龙工业园兴景路1号。统一社会信用代码：91350681MA2YNEEX4U。 法定代表人：傅小燕，总经理。 委托诉讼代理人：郑国强，福建协兴律师事务所律师。 原告漳州泰进皮革有限公司（简称：泰进公司）与被告福建广晟环保科技有限公司（简称：广晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林群玲和被告的委托诉讼代理人郑国强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金825000元；3、判令被告向原告支付滞纳金82500元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将座落于漳州台商投资区的厂房租赁给被告，期限从2017年12月1日至2022年12月1日止，每年租金500000元，自2018年12月1日起每年租金600000元，租金半年支付一次。合同签订后，被告应向原告支付厂房租赁保证金50000元。被告公司的三股东向原告支付了275000元（分别为50000元保证金、225000元租金），至今尚欠2017年12月1日至2018年4月30日的租金50000元，2018年5月1日至2018年11月30日的租金275000元，2018年12月1日至2019年9月30日的租金500000元，以上共拖欠租金825000元。原告一直向被告催款，但被告未兑现承诺拖欠至今。 被告广晟公司辩称，1、原、被告签订租赁合同后，双方没有实际履行，原告没有将租赁物交给被告使用，也没有把厂房锁匙交给被告，从目前房屋状况及用水、用电都为零可以知道，被告并未使用该租赁物，因此，虽然双方合同成立但由于没有实际履行而不发生法律效力；2、由于原告的房屋破破烂烂，而且没有正常的电源可以使用，特别是被告租赁房屋目的是为了用于年处理9800吨含金属固废物回收再利用项目，租赁物不符合环保要求，无法正常使用；3、原告实际上在被告未实际使用一个月后，就又将门锁重新更换，并将房屋重新交由中介进行出租或者自己在门口贴广告出租；4、双方签订的租赁合同无效，退一步说，双方租赁合同有效，从原告提供的录音可以证明被告因为无法正常使用该租赁物也于2018年2月正式表示不再租用。综上，原告在明知其租赁物无法满足被告生产要求时，曾通过换锁、重新招租等方式表明双方租赁合同的解除，即使原告没有明示要解除，被告的经理也明确表示予以解除，不存在还需向原告支付近百万租金的情形。 本院经审理认定事实如下：案涉租赁厂房坐落于漳州台商投资区角美工业综合开发区，土地使用权人和房屋所有权人登记为原告泰进公司。2017年12月1日，原告泰进公司（出租方甲方）与被告广晟公司（承租方乙方）签订一份《厂房租赁合同》，约定：由甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用，厂房座落在漳州台商投资区，占地面积4255.89平方米，建筑面积约为5500平方米，厂房类型为2幢钢混结构厂房、1幢混合结构厂房。租赁期限为自2017年12月1日起至2022年12月1日止。租金及保证金支付方式为：1、厂房年租金为人民币伍拾伍万元整（￥550000.00）；2、支付方式为每半年支付一次，自2018年12月1日起每年租金陆拾万元，下半年于5月1日前付款；3、保证金为合同签订后，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金人民币伍万元正，该保证金合同租赁期满或解除后，乙方依约支付全部租金、水电等费用，向甲方移交符合约定的厂房及设备后，甲方于10日内无息返还。合同第五条厂房使用要求和维修责任：“1、在签署本合同前，乙方已对租赁厂房及附属设施进行现场查验详尽了解，双方均确认租赁厂房及附属设施以现状为准进行出租。”合同第七条租赁期间其他有关约定“1、租赁期间，乙方应遵守国家的法律，不得利用租赁厂房进行非法生产经营活动。乙方应自行办理生产经营所需的营业执照、生产许可、环保审批等合法经营所需的批准手续。……4、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收10%滞纳金，并有权终止租赁协议”。租赁合同签订后，被告广晟公司向原告泰进公司支付275000元，原告将租赁物交付被告使用。被告租赁厂房后，因租赁场地达不到被告公司的“年处理9800吨含金属固废物回收再利用项目”环保要求，该租赁物一直闲置至今，现该租赁物除存放部分被告的办公桌外，并无其他人使用。经原告催讨租金未果，双方发生纠纷，原告诉至本院。诉讼中，原、被告双方均同意解除租赁合同。 认定以上事实的证据是：《厂房租赁合同》、龙房权证字第××号房屋所有权证、龙物国用（2002）字第0114号国有土地使用证、营业执照、《年处理9800吨含金属固废物回收再利用项目环境影响报告书》以及双方当事人的委托诉讼代理人在庭审中的陈述，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制规定，合同成立并生效，双方应按合同约定全面履行。合同约定租金每半年支付一次，被告除已支付半年租金275000元外，其余租金未能按约定期限支付，已构成违约，应当承担违约责任。原告请求解除租赁合同，被告也同意解除租赁合同，本院予以支持；原告请求被告支付拖欠租金825000元，因根据合同约定，第一年从2017年12月1日起至2018年12月1日止租金为550000元，第二年从2018年12月1日起每年租金600000元，扣除已付2017年12月1日至2018年5月31日半年租金275000元，从2018年6月1日至2018年11月30日租金275000元和2018年12月1日起至2019年9月30日租金500000元，合计775000元，故被告拖欠租金应认定为775000元(截至2019年9月30日)，本院予以支持；原告请求被告支付滞纳金82500元，因根据租赁合同第七条第4项“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收10%滞纳金，并有权终止租赁协议”的约定，被告拖欠租金775000元，应支付77500元滞纳金，符合双方合同约定，本院予以支持；原告主张被告已付的275000元中50000元是保证金、225000元是租金，但未提供相应证据证明，且双方在交付275000元时未明示租金或保证金，故本院对275000元认定为被告交付半年租金，保证金50000元未付，原告主张275000元包含保证金50000元证据不足，不予支持；被告辩解租赁合同没有实际履行而无效，与法不符，不予采纳；被告辩解原告没有交付租赁物，被告并未使用该租赁物的意见，经查，被告工商登记营业执照的注册住所为“福建省漳州台商投资区角美镇福龙工业园兴景路1号”即为租赁厂场地址，被告在《福建省市场主体住所（经营场）申报承诺表》上载明该公司住所系向房屋所有人租赁，且租赁厂房至今仍存放部分被告的办公桌，故该辩解意见与事实不符，不予采纳；被告辩解租赁厂房目的是为了用于年处理9800吨含金属固废物回收再利用项目，租赁物不符合环保要求，无法正常使用的意见，因根据租赁合同第五条第1项约定“在签署本合同前，乙方已对租赁厂房及附属设施进行现场查验详尽了解，双方均确认租赁厂房及附属设施以现状为准进行出租。”和合同第七条第1项“乙方应自行办理生产经营所需的营业执照、生产许可、环保审批等合法经营所需的批准手续。”故被告在租赁时对租赁物现状已详尽了解，其以租赁物不符合环保要求为由不履行合同义务，不符合双方合同约定，不予采纳；被告辩解于2018年2月正式表示不再租用租赁厂房和原告实际上在被告未实际使用一个月后，就又将门锁重新更换，并将房屋重新交由中介进行出租或者自己在门口贴广告出租的意见，因根据原告提供的《报警回执》上载明的报警事项是“泰进皮革厂厂房电压器被盗一案”，原告对租赁厂房重新上锁系因该厂房曾发生电压器被盗一事，至于原告重新交由中介出租或贴广告出租行为，未实际发生转租的事实，不能证明双方业已解除合同，故被告辩解双方约定解除租赁合同的证据不足，且被告不属于租赁合同的法定解除权人，其辩解合同已解除的意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除原告漳州泰进皮革有限公司与被告福建广晟环保科技有限公司于2017年12月1日签订的《厂房租赁合同》。 二、被告福建广晟环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告漳州泰进皮革有限公司租金775000元。 三、被告福建广晟环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告漳州泰进皮革有限公司滞纳金77500元。 四、驳回原告漳州泰进皮革有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30400元，由原告漳州泰进皮革有限公司负担1175元，被告福建广晟环保科技有限公司负担29225元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  李以强 人民陪审员  胡宗明 人民陪审员  黄国英 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  颜小燕