陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0116民初3785号原告何涛，男，汉族，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省汉中市汉台区。委托诉讼代理人马成芳，陕西学进律师事务所律师。被告陕西领航装饰工程有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人李丽华，该公司总经理。被告西安金诺装饰工程有限公司。住所地：西安市高新区。法定代表人任师军，该公司总经理。原告何涛与被告陕西领航装饰工程有限公司（以下简称“领航装饰公司”）、西安金诺装饰工程有限公司（以下简称“金诺装饰公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何涛及其委托诉讼代理人马成芳，被告领航装饰公司法定代表人李丽华，被告金诺装饰公司法定代表人任师军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《西安市家庭居室装修工程施工合同》；2、判令两被告立即向原告退还装修款66500元；3、判令两被告支付原告违约金14000元；4、判令两被告赔偿原告房屋租金、物业费、暖气费（以租金每月2000元、物业费每月136元自2018年1月6日计算至实际支付之日止）暂计25784.08元；以上共计106284.08元；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年8月30日，原告与被告金诺装饰公司协商，由金诺装饰公司负责原告位于未央区XX街道XX小区XX号楼XX层XX室的室内设计装修工作，总造价70000元。原告依约当日转账给金诺装饰公司14000元，金诺装饰公司出具收据。时至被告领航装饰公司与金诺装饰公司处于合并前的合作关系，三方约定装修实际施工由被告领航装饰公司负责。2017年11月14日原告与领航装饰公司签订了《西安市家庭居室装修工程施工合同》，约定开工日期2017年10月28日，工期58个工作日(70天)。原告依约履行了合同义务，于2017年10月28日支付领航装饰公司31500元装修款，领航装饰公司出具收据。但被告领航装饰公司未按合同约定的日期开工，在约定施工期内只完成一部分装修即停工。原告与二被告多次沟通，但二被告一直未能在约定的工期2018年1月6日前履行全部合同义务，还要求追加费用。2018年1月30日，原告应领航装饰公司要求按合同“工程进度过半支付30%”的约定，支付其21000元装修款。原告本着诚信履行了付款义务，而两被告推诿拖延履行装修义务，给原告入住计划和生活工作造成了妨碍和损失，现提起诉讼，要求支持其诉讼请求。领航装饰公司对原告在诉状中陈述的基本事实无异议，同意解除合同；辩称，第一期的工程已经完工，原告要求退还的费用不能全退；不是被告单方违约，双方在装修过程中产生纠纷，拖延了时间，原告付款也没有按时支付，导致工期拖延，不知道原告怎么计算的违约金；对原告要求的损失，当时原告有房子居住，不存在租房，要求赔偿没有事实依据。金诺装饰公司辩称，领航装饰公司法定代表人李丽华承包金诺装饰公司，承包合同到期后，李丽华收款的时候加盖了金诺装饰公司印章，原告实际是和领航装饰公司签订的合同；合同履行也是由领航装饰公司履行，工商部门调解的时候也是领航装饰公司参与。本案和金诺装饰公司没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对以下事实予以认定：2015年12月10日，李丽华（现被告领航装饰公司法定代表人）与金诺装饰公司签订公司经营承包合同，承包了金诺装饰公司西安北郊店。2016年11月9日，李丽华注册成立了领航装饰公司，金诺装饰公司印章仍由李丽华管理。2017年8月30日，原告作为委托人，金诺装饰公司西安北郊店作为设计人，双方签订了《委托装修大定协议》，原告委托金诺装饰公司对其位于未央区XX街道XX小区XX号楼XX层XX室装饰进行设计，速算总造价为70000元。原告向金诺装饰公司交纳总造价20%的费用14000元，金诺装饰公司出具收据，该款实际由被告领航装饰公司收执。2017年11月14日，原告与被告领航装饰公司签订《西安市家庭居室装修工程施工合同》，约定：原告西旅逸都小区1号楼6层621居室装饰装修由被告领航装饰公司施工，包工部分包料，原告提供其余部分材料（见附件二三），合同价款70000元，开工日期2017年10月28日，工期70天，工程款按进度支付，任何一方无故终止合同，需付对方合同价款20%的违约金，一方无法继续履行合同应及时通知对方，并由责任方承担合同解除造成的损失，发包方未按约定支付工程款，每延误一日应向对方支付工程造价金额1‰的违约金。合同签订后，双方按约定履行。2017年10月28日，原告向被告领航装饰公司交纳31500元，连同2017年8月30日交纳的14000元共计45500元，作为第一次付款； 2018年1月30日，原告向被告领航装饰公司交纳了工程进度过半第二次款21000元。被告施工中，双方对原告要求增加的装修项目及装饰物发生争议，原告将被告领航装饰公司投诉至工商雁塔分局，2018年7月25日，经工商雁塔分局调解，双方同意后续施工严格按照合同履行。之后，领航装饰公司并未按照约定完成原告房屋装饰装修工作。另查明，2016年1月1日至2018年12月31日，原告何涛租赁宋小雪房屋一套居住，月租金2000元，2019年1月1日又续租一年，月租金2600元。2017年，何涛向西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司交纳西旅逸都小区1号楼6层621房屋物业、电梯、垃圾等费用406.33元；2018年1月22日交纳各项费用270.89元；2018年12月22日交纳各项费用1625.32元。本案审理中，原告与被告领航装饰公司经协商，双方同意解除合同，领航装饰公司退还原告装修费25000元。对原告其余请求双方不能达成一致，调解无效。上述事实，有当事人陈述，原告提供的《委托装修大定协议》、《金诺装饰-西北首家模块化装修预算表》、《金诺装饰模款装修速算单》、《西安市家庭居室装修工程施工合同》、收款收据、消费者权益争议调解书、房屋租赁合同及收款收据，被告金诺装饰公司提供的领航装饰公司工商资料、公司经营承包合同、租赁合同、情况说明等证据在案证实。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               本院认为，民事主体合法权益受法律保护，合同依法成立，当事人应全面履行。本案原告何涛与被告领航装饰公司签订的房屋装修施工合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。涉案工程前期大定协议虽加盖金诺装饰公司印章，但装修工程施工合同是原告与领航装饰公司签订，领航装饰公司也认可大定协议的签订及收款是其公司行为，结合本案二被告当时实际及庭审情况，可以认定涉案工程实际是原告与领航装饰公司所为。根据双方合同开工日期和工期70天的约定，竣工日期为2018年1月6日，但在该竣工日期后被告仍在施工，至2018年7月仍未完工。审理中，被告又无充足的证据证明工期可以延期，所以，被告的行为已构成违约，依法应承担合同约定的违约责任；对于被告已收款未施工的项目，庭审中双方协商同意解除合同，由被告退付原告25000元，予以准许；由于被告违约，导致原告不能及时入住自己房屋，在外租房居住产生的租金及物业费用等依法应由被告赔偿，因双方在合同履行中不能及时协商解决争议，导致长期不能竣工交付，原告租金损失可按原告要求的每月2000元酌情从2018年1月至2018年10月计算10个月；对于原告要求的暖气费请求，没有证据证明其为涉案房屋交纳了暖气费；对于原告要求的物业费每月136元，没有证据证明，但依据原告向物业交纳的物业费收据，可以看出2018年原告交纳物业费1294.44元，酌情由被告赔偿800元。原告要求被告金诺装饰公司承担返还装修款、支付违约金、赔偿损失义务的证据不足。综上，原告要求与被告领航装饰公司解除合同、要求被告领航装饰公司承担返还装修款、支付违约金、赔偿损失义务的的诉讼请求，依法应予支持，具体按上述标准计算；原告要求被告金诺装饰公司承担合同义务的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告何涛与被告陕西领航装饰工程有限公司2017年11月14日签订的《西安市家庭居室装修工程施工合同》。二、被告陕西领航装饰工程有限公司于本判决生效后10日内向原告何涛退还装修款25000元。三、被告陕西领航装饰工程有限公司于本判决生效后10日内向原告何涛支付违约金14000元。四、被告陕西领航装饰工程有限公司于本判决生效后10日内向原告何涛赔偿房屋租金损失20000元、物业费损失800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期人民银行贷款利率，加倍支付迟延履行期间债务利息。五、驳回原告何涛其余诉讼请求。案件受理费2425元、公告费520元共计2945元原告已预交，由原告负担1061元，被告陕西领航装饰工程有限公司负担1884元，被告负担部分在执行时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                               审  判  长  牛毅虎审  判  员  史红梅审  判  员  李翌平二0二0年三月十八日                       书  记  员  潘  苒1