山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初938号   原告：中国银行股份有限公司太原鼓楼支行，住所地太原市杏花岭区鼓楼街65号。   负责人：梁丑生，行长。   委托诉讼代理人：王丽红，山西华炬律师事务所律师。   被告：曹建桃，女，1973年6月19日出生，汉族，住太原市。   被告：樊晓辉，男，1972年2月24日出生，汉族，住太原市。   原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行与被告曹建桃、被告樊晓辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行的委托诉讼代理人王丽红，被告曹建桃、被告樊晓辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹建桃、被告樊晓辉偿还原告借款本金2024880.56元、利息5717.09元、罚息47.37元（暂计算至2019年6月12日），合计2030645.02元；2.判令被告曹建桃、被告樊晓辉清偿自2019年6月13日起至实际清偿之日止的利息，以及按照《个人一手住房贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算的逾期贷款利息；3.判令原告对抵押房屋（位于太原市星河西路8号2幢1单元1202号房屋）在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费由被告承担。事实和理由：2010年9月12日，二被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）约定：二被告向原告贷款2920000元用于购买位于太原市星河西路8号2幢1单元1202号的房屋，借款期限为336个月，贷款利率为浮动利率，按照央行相应档次的贷款基准利率执行，第一个浮动周期月利率为3.465‰，此后每12个月重新定价一次，按月结息、付息，采用等额本金方式归还贷款，每月应归还本金18808元。二被告以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，他项证号为：晋（2019）太原市不动产证明第0062479号。双方还约定如二被告未按照合同约定履行还款义务或者有其他违约行为时，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求其就逾期部分按照《贷款合同》所约定利息的基础上上浮50%作为逾期贷款罚息利率按日计收罚息，同时还应赔偿因违约给原告造成的律师费等损失。合同签订后，原告依约发放贷款，被告曹建桃向原告出具收据。合同履行期间二被告拒不履行还款义务。截止至2019年6月12日，二被告共欠原告贷款本金2024880.56元、利息5717.09元、罚息47.37元，合计2030645.02元。经原告多次催要无果，故诉至贵院，望判如所请。   被告曹建桃、被告樊晓辉共同辩称，认可原告所述，愿意积极还款。   根据当事人的举证、质证及当庭陈述，本院认定如下事实：   2010年9月12日，二被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》约定：二被告向原告贷款2920000元用于购买位于太原市星河西路8号2幢1单元1202号的房屋（建筑面积256.52㎡），期限为336个月，利率为浮动利率，按照央行相应档次的贷款基准利率执行，第一个浮动周期月利率为3.465‰，此后每12个月重新定价一次，按月结息和付息，采用等额本金方式归还贷款，每月应当归还本金18808元；二被告以其购买的房屋为上述贷款项下的债务提供抵押担保，并于2019年9月3日办理抵押登记，他项证号为：晋（2019）太原市不动产证明第0062479号；如二被告未依约履行还款义务或者有其他违约行为时，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求其就逾期部分按照《贷款合同》所约定利息的基础上上浮50%作为逾期贷款罚息利率按日计收罚息，同时还应赔偿因违约给原告造成的律师费等损失。原告于2010年9月17日向二被告发放贷款，同日被告曹建桃向原告出具贷款借据。合同履行期间二被告拒不履行还款义务。截止至2020年4月13日，二被告尚欠原告借款本金1946666.24元、利息11103.6元、罚息801.49元，合计1958571.33元。   另查明，被告曹建桃、被告樊晓辉于2007年9月21日登记结婚。   以上事实有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《不动产登记证明》、欠款情况说明等证据及开庭笔录在案佐证。   本院认为，原告与被告曹建桃、被告樊晓辉签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应按约严格遵守和履行。原告依约发放贷款后，二被告未按合同约定履行还款义务，拖欠应付借款本息，该逾期还款行为构成合同项下的违约，依照合同约定原告有权宣布合同提前到期，并要求二被告偿还全部贷款本息，故原告要求二被告提前清偿贷款本金1946666.24元、利息11103.6元、罚息801.49元，合计1958571.33元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。二被告以其购买的位于太原市星河西路8号第2幢1单元1202号房屋为上述贷款项下的债务提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号为：晋（2019）太原市不动产证明第0062479号），故原告依法对抵押财产享有优先受偿权。关于原告所述律师费，因未实际发生，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：   一、被告曹建桃、被告樊晓辉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行贷款本金1946666.24元、利息11103.6元、罚息801.49元，共计1958571.33元（截止至2020年4月13日），从2020年4月14日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息，以1958571.33元为基数按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率计付；   二、被告曹建桃、被告樊晓辉未能在本判决指定的期间内全部履行上述债务，则原告有权对其享有抵押权的位于太原市星河西路8号2幢1单元1202号的房屋（他项权证号为：晋（2019）太原市不动产证明第0062479号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，其价款超过债权部分归被告曹建桃、被告樊晓辉所有，不足部分由被告曹建桃、被告樊晓辉继续清偿；   三、驳回原告中国银行股份有限公司太原鼓楼支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费23045元、保全费5000元（原告已预交），由被告曹建桃、被告樊晓辉共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 梁宏军   人民陪审员 宋雅丽   人民陪审员 陈新丽     二〇二〇年四月十六日   法官 助理 张 欣   代书 记员 程晓君   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前列规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》   第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。