广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1031民初98号 原告:罗国兴，男，1966年9月4日出生，汉族，户籍所在地：广东省博罗县，现住广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：陆幸山，广西益发律师事务所律师。 被告:沈快学，男，1957年4月15日出生，壮族，退休干部，住广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：凌飞，广西隆葆春律师事务所律师。 原告罗国兴与被告沈快学确认合同无效纠纷一案,本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗国兴及其委托诉讼代理人陆幸山、被告沈快学及其委托诉讼代理人凌飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 罗国兴向本院提出诉讼请求：1.判决确认2009年9月17日原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效；2.判决由被告退还房屋租金216000元给原告;3.判决由被告赔偿原告对本案出租房屋的装修费150000元;4.判决由被告赔偿原告因未能使用房屋经营旅馆造成的经济损失300000元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年9月17日,原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，被告将其所有的位于广西隆林县(畜牧局旁铜鼓桥头)的一栋楼房的第一层靠近楼梯间的门面房和该楼房的第二层、第三层、第四层、第五层出租给原告，用于经营旅馆。由原告对该房屋进行装修改造即安装水电、房间门、抹灰上涂料、铺设地板砖和加建卫生间。每年租金30000元。原告与被告签订合同后，被告先后分多次向被告支付了房屋租金216000元，并对房屋进行装修改造，装修费用150000元。因被告的自身债务问题，在签订租赁合同前，该房屋已经转让过户给案外人关值所有，被告已经无权处分该房屋，被告与原告签订的《房屋租赁合同》是无效的。且在建房过程中，被告尚欠施工方工程款，该楼房的施工方长期占用该楼房第二层的1间房屋和第三层的1间房间，导致原告无法对整栋楼安装卫生间排水管道。造成从签订合同至今，原告仍无法按设计方案完成装修和投入经营旅馆。原告耽误经营10年，造成直接经济损失300000元。在原告不能经营旅馆的10年期间，被告将约定租给原告经营旅馆用的第一层靠楼梯间的门面房和第二层、第三层、第四层、第五层的多个房间另行出租给他人长期使用。因被告拖欠施工方的工程款，被施工方长期占用其房屋，导致被告不能按时将其楼房交付给原告装修和使用。被告因故不能交房给原告期间，又擅自将原告装修的房间另行出租给他人谋利，致使原告不能实现合同目的，被告的行为已构成根本违约。请求人民法院支持原告的诉讼请求。 沈快学辩称，一、双方当事人签订的《房屋租赁合同》合法有效。归被告所有的位于广西隆林各族自治县(畜牧局旁铜鼓桥头)的一栋楼房的土地使用权属被告划拨取得，楼房为被告所建。至今，被告仍居住在该楼房内。被告虽将土地证及房产证办理给关值，主要是为了办理贷款，该楼房的使用、收益、处分权仍归被告所有。原告与被告签订《房屋租赁合同》后，依约将房屋交付给原告使用。由于对面新建了万民大酒店，原告知道如再继续投资建设旅馆，损失会更大，刚铺设了几间房间的瓷砖后就停工了。随后，双方达成口头解除合同的协议，由被告收取原告四年的租金后多余部分予以退还。但由于被告经营生意失败，负债较多，导致多收的96000元无法退还。原告多次追偿未果后才于2014年3月31日向公安机关报案，经公安机关核实，该房屋确属被告所有，双方只是存在民事纠纷。二、原告诉状陈述自行矛盾，请求法庭不予采信。原告先是自称对被告的房屋进行装修改造，费用高达150000元，随即又陈述房屋因拖欠工程款，被施工方长期占用，导致被告不能交付房屋给原告装修和使用。原告所称不是事实，事实就是由于万民大酒店的出现，原告觉得无法继续经营旅馆业，才自行停止装修和使用，责任不在被告。原告向公安机关报案时也未提及被告未交付房屋的事实，可知被告已按合同约定交付租赁物。三、原告主张确认合同无效纠纷已过诉讼时效。2014年3月31日，原告已向公安机关报案，并被告知该案属于民事纠纷，不管被告是无权处分还是违约，原告都应当按照诉讼时效通过法律程序向被告主张自己的权利。 本院经审理认定事实如下：2009年9月17日，沈快学作为甲方，与作为乙方的罗国兴签订了一份《房屋租赁合同》，合同主要内容：1.甲方出租的房屋位于广西隆林县，共五层。甲方将该房屋的第一层靠楼梯间的门面房和该房屋的第二层、第三层、第四层、第五层出租给乙方用于经营旅馆，租赁期限为10年。因第一层靠楼梯间的门面现正在租给他人，租期为1年，待他人租赁期限届满后，即由甲方收回该门面交给乙方使用；2.该房屋年租金为人民币3万元。从乙方开始经营之日起，甲方免收乙方的半年租金。但乙方须预先支付3年的租金给甲方，满3年以后，乙方每年支付1次租金3万元给甲方；3.甲方保证在交易时，该房屋所有权属甲方享有，没有产权争议。如存在产权争议，给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿；4.乙方因经营旅馆需要，可以在每个房间内改建1个室内卫生间。因甲方资金短缺，该房屋尚未装修部分由乙方出资继续装修，分户电表、水表由乙方负责安装；5.租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，乙方可搬走用于经营旅馆的动产设备，对于因乙方装修、改建而附合于该房屋的不动产，无偿归甲方所有，乙方不能拆除搬走；6.该房屋停水或停电造成乙方无法经营旅馆的，乙方可提前终止合同，不承担违约责任，甲方已收的相应租金应给予退还。合同签订后，罗国兴对租赁的房屋进行了部分装修，后因各种原因，罗国兴对租的房屋未继续进行装修，也未进行经营。至2010年2月4日止，罗国兴已给付房屋租金共计216000元。2014年3月31日，罗国兴到隆林各族自治县公安局新州派出所报称，其于2009年9月17日至2010年1月11日期间，被沈快学以出租房屋为由，签订合同，多次向沈快学支付租金，一共被诈骗216000元，要求查处。同日，隆林各族自治县公安局认为符合立案条件，以诈骗案立案侦查，并于2014年4月5日传唤沈快学接受讯问。2019年12月10日，隆林各族自治县公安局新州派出所出具《情况说明》，证实：经办案民警侦查、取证，发现该案件不属于诈骗案，系合同纠纷案件，不属于公安机关管辖案件。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，罗国兴与沈快学均为完全行为能力人，《房屋租赁合同》是罗国兴与沈快学在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该民事法律行为有效。《房屋租赁合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种合同无效的情形，故罗国兴诉请确认合同无效，于法无据。在履行合同过程中，如有违约等情形，造成经济损失的，权利人可另案起诉，在本案中不予处理。 综上所述，原告罗国兴的诉讼请求于法无据，不予支持。沈快学辩称《房屋租赁合同》合法有效，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，判决如下： 驳回原告罗国兴的诉讼请求。 案件受理费5230元，由原告罗国兴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院。 审判员  王高峰 二〇二〇年四月七日 书记员  黄秋菊 被告沈快学辩称，……（概述被告答辩的主要内容）。 第三人述称，……（概述第三人的主要意见）。 经审理查明，……（写明法院认定的事实和证据）。 本院认为，……（写明判决的理由）。依照……（写明判决依据的法律条款项）的规定，判决如下： ……（写明判决结果）。 ……（写明诉讼费用的负担）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于××××人民法院。 审判员王高峰 二〇二〇年四月七日 书记员黄秋菊