天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0114民初10601号原告：李喜子，男，1972年12月12日生，汉族，住天津市滨海新区。原告：柴阿芳，女，1974年5月14日生，汉族，住河南省孟州市。二原告委托诉讼代理人：孙玉伟，天津法政牛津（北京）律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：王聿森，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。被告：天津浩华恒基投资有限公司，住所地，天津市武清区南蔡村镇福兴道1号。法定代表人：李银涛,总经理。委托诉讼代理人：赵磊，职员。委托诉讼代理人：张国猛，天津张盈（武清）律师事务所律师。原告李喜子、柴阿芳与被告天津浩华恒基投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李喜子、柴阿芳及其委托诉讼代理人孙玉伟、王聿森，被告委托诉讼代理人赵磊、张国猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李喜子、柴阿芳向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告以销售为目的与原告于2016年4月7日签订的《翡翠半岛馨园车库租赁合同》（南蔡村镇翠亨路西侧翡翠半岛馨园25号楼1单元115室）无效；2.判令被告双倍返还原告已交款项818872元，并以818872元为基数自2016年4月7日起按银行同期贷款利率偿付占用款项期间的利息直至全部返还之日止；3.诉讼费由被告承担。事实和理由:二原告系夫妻关系，被告系房地产开发企业。被告开发的武清区南蔡村镇翠亨路西侧翡翠半岛馨园25号楼1单元115室系被告公共配套设施用房，依照法律规定禁止销售。被告为达到获取利润目的，公然违反法律规定，擅自销售。销售之初以购房人需先行签订认购书，交纳定金方可获取房源为名，收取包括原告在内的众多购房者的预付定金，在应签订正式商品房买卖合同时，被告自行印制所谓的租赁合同，并以租期20年、此后永远免交租赁费名义骗取包括原告在内众多购房者与之签订租赁合同。原告事后得知，该房屋因没有单独销售许可证根本无法网签。原告先后支付购房款409436元，房屋无法确权导致利益受到严重损害。原告多次要求退房未果，故起诉。天津浩华恒基投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告是争议房屋开发商，投资开发该小区楼盘。争议房屋是开发商自用进行申报，并登记在被告名下，是被告合法财产。被告对自己的合法财产有权对外出租，并根据承租人需求分别以长租或短租方式租赁，不存在出售行为。原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，且已实际履行，不违反法律规定，不存在违法事由，请求依法驳回原告的诉讼请求。根据合同相对性，被告仅将房屋出租柴阿芳一人，李喜子诉讼主体不适格。本院经审理认定事实如下：原告李喜子、柴阿芳为夫妻关系，被告经营房地产开发与经营、商品房销售代理、房屋信息咨询等。2015年11月26日，李喜子为买受人、被告为出卖人签订《翡翠半岛馨园房屋认购书》，约定认购房屋位于天津市武清区，建筑面积43.52平方米。认购总价426496元，含定金20000元，开盘期间享受折后总价409436元，内含定金20000元。认购书签订后李喜子支付了部分认购款，被告出具了收据。2016年4月7日，被告为出租方（甲方）、柴阿芳为承租方（乙方）签订《翡翠半岛馨园车库租赁合同》，约定车库位于武清区，建筑面积43.52平方米。租赁期限20年，自2016年4月7日起至2036年4月6日止，租赁价格20472元／年，乙方自愿于2016年4月7日前将二十年租金409436元一次性付清，甲方应于乙方依约支付租金后7日内将该车库交付给乙方。合同第五条承诺与保证约定：一、甲方在签署本合同及向乙方交付该车库时，不可撤销地向乙方承诺并保证：（一）该车库之权属无任何争议，甲方系该车库之唯一、合法的所有权人。租赁期间，如遇政府拆迁等不可抗力因素，甲方自愿放弃房屋相关所属权益，由乙方享有权益。如甲方注销或变更，该房屋所属权益自动转移至乙方名下。后期在国家相应政策允许内，甲方可协助乙方办理相关过户手续，由此所产生的过户费用由乙方全额承担；（二）该车库未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。在该房屋房产证期限内，乙方及乙方子女均可连续承租该房屋，甲方不得拒绝，且甲方不得将该房屋转租他人；（三）甲方所有债务与乙方无关，乙方在租赁期间甲方不得将房屋再次向第三人进行抵押、担保、抵债等，乙方在租赁期限内可将车库转租、分租等方式给第三方经营使用；（四）甲乙双方均承认：该房屋登记在甲方名下，实际使用权为乙方，本合同期满后，乙方继续享有承租权，甲方不得以任何理由收回该房屋或向乙方收取任何租赁费。二、乙方向甲方承诺：（一）乙方及乙方子女在承租该房屋期间或乙方将该房屋转租他人期间，妥善合理使用该房屋，服从甲方及相应物业公司对该房屋所在小区的统一管理，遵守甲方及物业公司制定的各项规章制度。在对该房屋的使用过程中，不做违法经营、不影响小区环境及小区综合治理、不影响小区其他业主生活。如有违反上述约定，甲方可与乙方解除本合同，乙方在收到甲方解除合同通知后三日内将该房屋交还甲方，逾期每日向甲方支付违约金1000元，因乙方违约产生的其他责任由乙方承担；（二）乙方及乙方子女在承租该房屋期间或乙方将该房屋转租他人期间，如用于餐饮业经营的，还应严格做好排烟系统，且应按照如下规定的广告牌的规格、标准及安装要求进行广告牌的制作安装。尺寸参照门头上方预留咖啡色框内尺寸，广告牌限高度1.1米，宽度不得超出框内范围，除此之外不准摆放任何其他形式的牌匾。经营行为仅限于租赁房屋内，不得在室外进行任何经营（包括但不限于烧烤类），不得在室外摆放任何餐桌餐椅类设施。因乙方经营行为造成的一切责任（包括但不限于与其他业主的纠纷、行政管理部门处罚等）由乙方承担，与甲方无关。因此给甲方造成损失（包括但不限于行政管理部门处罚等）的，由乙方赔偿。如有违反上述约定，甲方可与乙方解除本合同，乙方在收到甲方解除合同通知后三日内将该房屋交还甲方，逾期每日向甲方支付违约金1000元，因乙方违约产生的其他责任由乙方承担；（三）承租期内乙方需对该房屋进行装修的，须按照国家相关装修规范的要求进行装修，不可对房屋主体、用电、用水等进行改造。若乙方违反上述约定，甲方有权立马退租，乙方在收到甲方退租通知之日起3日内腾房，并向甲方承担赔偿责任，即一年的租赁费。因乙方装修产生的一切责任，由乙方承担并在租赁期内自行解决，与甲方无关。乙方将该房屋交付甲方的，乙方所有的物品自行带走，乙方对该房屋的装修、改造等无法带走部分，甲方不予补偿、不予承担相应装修费用。乙方不得因腾房对该房屋及其设施、设备造成损坏。合同还对违约责任、合同的变更或解除等进行了约定。当日被告出具收款收据，载明：今收到柴阿芳交来翡翠半岛馨园25-1-115停车库肆拾万玖仟肆佰叁拾陆元整。收据上方备注更名，下方备注收回收据0022521／409436。被告向柴阿芳交付了25-1-115车库及房地产权证书，车库房地产权证书记载：权利人天津浩华恒基投资有限公司，坐落于武清区，建筑面积43.52平方米等。诉讼中，原告以被告私自印制收据存在偷税、漏税情形为由向本院递交移送申请书，要求本案移送公安机关。本院认为，被告为坐落于武清区房屋权利人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原告柴阿芳与被告于2016年4月7日签订《翡翠半岛馨园车库租赁合同》，约定租期二十年，不违反法律对租赁期限的规定。合同其他条款，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，该合同是当事人真实意思表示，合法有效。原告要求确认该合同无效、判令被告双倍返还购房款及资金占用利息，没有事实和法律依据，不予支持。被告出具收据收取租金与国家税收规定不存在冲突，原告要求将本案移送公安机关理由不成立，本院不予采纳。原告李喜子与柴阿芳系夫妻关系，其在2015年11月26日与被告签订认购书后，其妻柴阿芳于2016年4月7日与被告签订租赁合同，夫妻共同参与了房屋认购和租赁，作为本案共同原告并无不当，被告关于李喜子主体不适格抗辩主张不成立，本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第二百一十四条第一款规定，判决如下：驳回原告李喜子、柴阿芳的诉讼请求。案件受理费5994元，由原告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇二〇年四月十日书记员 张军玲附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第二百一十四条第一款租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。