山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初344号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行，住所地济南市。 负责人：辛巧雅，行长。 委托诉讼代理人：张风虎、赵华杰，山东昌平律师事务所律师。 被告：张玉珍，女，1986年2月23日出生，汉族，住济南市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行（以下简称邮储银行济南历城支行）与被告张玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行济南历城支行的委托诉讼代理人赵华杰到庭参加诉讼；被告张玉珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行济南历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张玉珍偿还原告借款本金276843.55元、利息8928.98元、罚息241.08元，合计286013.61元（截止到2019年11月3日），及按合同约定从2019年11月4日起至本息实际给付之日止的逾期罚息；2.判令原告对登记在被告张玉珍名下房屋享有优先受偿权；3.判令被告赔偿原告因本案诉讼所支付的律师费损失4224元；4.本案诉讼费用及实现债权的一切费用由两被告承担。事实与理由：2016年5月4日，被告作为借款人与原告签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定：被告向原告贷款29万元，用于购买位于济南市房屋［权属证书编号：鲁（x）济南市不动产权第x号］，并以该房屋为贷款提供抵押担保，贷款期限360个月，贷款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮6%计算，按月等额本息还款。原告于2016年5月6日依约向被告发放该贷款，但两被告借款后未按约定履行还款义务。原告多次催要未果，为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 张玉珍未作答辩。 本院经审理认定如下事实： 1.2016年5月4日，邮储银行济南历城支行（贷款人）与张玉珍（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定以下内容：“第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币29万元。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为360个月，自2016年5月4日至2046年5月4日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮6%执行。实际利率以借据为准。第八条贷款归还借款人按下列按月等额本息还款法偿还贷款本息。第十一条罚息借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。第十二条违约及违约责任借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。第十五条费用本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。第十六条借款担保本合同项下担保方式为抵押担保。第二十二条抵押物的处分借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。”《个人购房/购车借款及担保合同》附件1抵押物清单载明：“抵押物名称：个人房产；权属证书及编号：鲁（x）济南市不动产权第x号；所有权归属：张玉珍；坐落：x。” 2016年5月15日，邮储银行济南历城支行就涉案抵押房产办理了《不动产登记证明》，证号为鲁（x）济南市不动产证明第x号。 2.2016年5月6日，邮储银行济南历城支行向张玉珍账号发放贷款29万元整。张玉珍签署个人贷款（手工）借据一份，载明：“借款金额为29万元整；借款期限为360个月（从2016年5月6日至2046年5月6日）；年利率为4.606%；还款方式为等额本息。”合同履行过程中，张玉珍偿还了部分借款本息，自2019年3月20日起未按时足额偿还借款本息。截至2019年11月3日，张玉珍欠付贷款本金276843.55元、利息8928.98元、罚息241.08元。自2019年11月4日之后的利息，邮储银行济南历城支行要求以剩余贷款本金276843.55元为基数，按照年利率4.606%上浮30%继续计算；以利息8928.98元为基数，按照年利率4.606%上浮30%继续计算。 3.为本次诉讼，邮储银行济南历城支行与山东昌平律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了律师代理费4224元，山东昌平律师事务所出具了增值税专用发票。 本院认为，邮储银行济南历城支行与张玉珍签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。邮储银行济南历城支行按约向张玉珍发放贷款后，张玉珍理应按约偿还借款本息。张玉珍自2019年3月20日起不按时还款，构成违约，邮储银行济南历城支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期。邮储银行济南历城支行要求张玉珍偿还贷款本金276843.55元及利息8928.98元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因张玉珍未按约履行还款义务，构成违约，故邮储银行济南历城支行要求按年利率4.606%上浮30%计算罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。邮储银行济南历城支行主张对抵押物享有优先受偿权，有双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》和《不动产登记证明》为证，故该项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。邮储银行济南历城支行主张的律师费，系实现债权的费用，符合合同约定，故对该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、张玉珍于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行借款本金276843.55元； 二、张玉珍于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行利息8928.98元（截至2019年11月3日）； 三、张玉珍于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行罚息（截至2019年11月3日止的罚息为241.08元；自2019年11月4日起至被告实际给付之日止，以276843.55元为基数，按照年利率4.606%上浮30%继续计算；以8928.98元为基数，按照年利率4.606%上浮30%继续计算）； 四、中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行有权就张玉珍名下的房屋［房产证号为：鲁（x）济南市不动产权第x号；不动产登记证明号为：鲁（x）济南市不动产证明第x号］申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿； 五、张玉珍于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行律师代理费4224元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2827元，由张玉珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  赵 静 二〇二〇年四月二十六日 法官助理  任雅雯 书 记 员  李 璐