重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初976号原告：璧山区鑫瑞建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区青杠街道缙云二街2号，统一社会信用代码92500227MA5UNQA032。经营者：冷卫财，男，1968年10月9日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：连芳，重庆墨尔墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：李光耀，重庆长隆律师事务所律师。被告：重庆交通建设（集团）有限责任公司，住所地重庆市渝北区香锦路4号，统一社会信用代码9150000076590006X7。法定代表人：刘国强，公司董事长。委托诉讼代理人：曹红兵，男，1968年12月16日出生，汉族，系公司员工，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：刘霞，女，1990年4月29日出生，汉族，系公司员工，住重庆市万盛区。原告璧山区鑫瑞建筑设备租赁站（以下简称璧山鑫瑞租赁站）与被告重庆交通建设（集团）有限责任公司（以下简称重庆交通建司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告璧山鑫瑞租赁站的委托诉讼代理人李光耀，被告重庆交通建司的委托诉讼代理人曹红兵、刘霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告璧山鑫瑞租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告于2018年3月7日签订的《建筑物资租赁合同》；2、请求法院判令被告立即支付原告截至2020年2月10日的租金、维护费、上下车费、缺失配件赔偿费共计人民币348,966.1元；并支付原告自2020年2月11日起至所有租赁物返还完毕或折算成赔偿款支付完毕时止的后续租赁费；3、请求法院判令被告立即返还原告租赁物，包括钢管39,991.5米，扣件9,526套；若5日内不返还，则按照双方签订的《建筑物资租赁合同》约定的单价钢管13元每米，扣件5元每套折算成赔偿款支付给原告，折算成赔偿款金额为567,519.5元；4、请求法院判令被告支付原告违约金104,690元；5、请求法院判令被告支付原告因主张本案权利产生的律师费40,000元；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告因“轨道环线四标”项目需要，于2018年3月7日与原告签订《建筑物资租赁合同》，合同约定被告租用原告钢管、扣件等建筑材料，并对租赁物的名称、租金计算标准、租金支付时间、违约责任、管辖法院等内容进行了明确的约定。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告供应货物，切实履行了自己的合同义务，但被告未依约支付租金；截至2020年2月10日，被告尚欠原告租金、维护费、上下车费、缺失配件赔偿费共计人民币348,966.1元，该款项经原告多次催收无果。综上，被告的行为已属严重违约，且给原告造成了严重经济损失，原告为维护自身合法权益，实现债权，特具状起诉，恳请贵院判如所请。被告重庆交通建司答辩称，合同已履行完毕，涉案项目已完工，不会再继续履行，已无解除的必要性。被告尚有未支付款项确实存在，但具体金额及是否达到支付条件应根据合同及相关证据确定，合同的实际金额超过了合同约定的金额，原告未与我方重新签订合同，被告未支付租金是因为原告未开具相应的发票给原告，且我方支付了租金14万元和担保金1万元，请求在本案中予以处理；对原告所述的未退还材料的数量及租金计算天数无异议，未退还的材料已经无法退还；虽然我司存在欠付情形，但是双方共同造成的，原告无权要求违约金，即使我司存在违约情形，但合同并未约定具体的支付时间，违约金的起算最早应从原告起诉之日起算，按照双方结算的情况原告要求支付的违约金已与未支付本金大约相等，明显要求过高，请求法院依法予以调低；合同中无明确约定律师费的承担也不属于法律规定的由违约方承担的情形，该项费用应由原告自行承担；第六项诉讼请求由法院依法裁决。综上，请求法院依法判决。经审理查明，2018年3月7日，被告（承租方、乙方）因承建轨道环线四标工程，与原告（出租方、甲方）签订了《建筑物资租赁合同》，约定由甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑物资。合同约定的租赁期限为自2018年3月8日至2018年12月31日止。租金标准：钢管0.012元/米/天、扣件0.008元/套/天。维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.1元/套。赔偿标准：钢管13元/米、扣件5元/套、扣件螺栓1元/套。上下车费：各20元/吨，由乙方负责（钢管300米/吨、扣件1000套/吨）。运输费由乙方负责。租金结算及支付：租金按日历天数计算，从承租方提货之日起至归还物资验收完为止，租金结算以月为周期。出租方每月26-30日向承租方提供租金结算单，承租方需在三日内对账，由双方签字认可，承租方按3个月支付出租方租金，且出租方提供增值税普通发票。违约责任：租金如逾期五日（含五日）未付清，出租方按未付租金总金额每天收取0.2%违约金。在租赁物资未全部还完并付清全部租金之前，承租方不得以租赁保证金抵押租金。租赁保证金于租赁物资还清且租金付清后五日内退还承租方。承租方如未按合同约定按月支付租金，出租方有权单方解除本租赁合同，并要求承租方在15日内归还出租方的周转材料，并支付所欠全部租金。材料员：承租方指定曹红兵、皮宏胜为提料人员。该合同尾部甲方处加盖了原告璧山鑫瑞租赁站印章，承租方处加盖了被告重庆交通建司合同专用章。合同签订后，被告支付给原告押金10,000元，原告亦按照合同约定向被告提供了其所需钢管、扣件，但被告未按时足额支付租金等费用，自2018年3月8日起至2020年2月10日止，扣除被告已支付的140,000元，被告还欠原告租金等费用合计350,634.34元，尚有钢管39,991.5米、扣件9,526套未退还。对于担保金10000元，原告认可被告已交纳，被告在庭审中要求在本案中处理，而原告称被告已经违约，现应予以没收。同时查明，在本案庭审中，为证明自己履行了开具增值税普通发票的义务，原告举示了5张共32万元的增值税普通发票（复印件），而被告只支付了14万元租金。被告质证后认为，原告提供的是复印件，只认可收的18万元发票。另查明，本院于2020年3月19日向被告重庆交通建司邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有有原被告的到庭陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、被告企业信息、《建筑物资租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、钢管及配件租金结算表、后续租金结算表、重庆增值税普通发票以及被告提交的收据等证据在案佐证，并经当庭质证属实，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告在2018年3月7日签订的《建筑物资租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。故在原告履行了提供租赁物的义务后，被告重庆交通建司理应按合同约定及时支付租金及退还租赁物，被告未按合同约定履行上述义务的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告主张解除合同，要求被告支付所欠租金及违约金、退赔租赁物并支付后续租金（使用费）的诉讼请求，本院予以支持。关于解除合同的时间，原被告虽在合同中约定了合同履行期限为2018年3月8日起至2018年12月31日止，但在约定的履行期限届满后，被告未退还全部租赁物，仍继续占有使用部分租赁物，故案涉租赁合同并未终止。同时，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告时，租赁合同即解除，故原被告在2018年3月7日所签订的《建筑物资租赁合同》应于本案民事诉状副本送达被告之日即2020年3月19日解除。关于租金数额，经本院核定，自2018年3月8日起至2020年2月10日止，被告还欠原告租金等费用合计350,634.34元，原告自愿降低请求被告支付348,966.1元，系对自身权利的处分，不违反法律的规定，本院予以确认。对于给付条件，原告举示了普通增值税发票等证据，证明自己履行了开票义务，故被告应给付余下租金。对于担保金10000元，原告认为应予没收，为减少双方当事人诉累，并结合合同约定，本院认为应在被告支付的下欠租金总额中予以扣除。扣除担保金10000元后，在上述期限被告尚欠租金等金额为338，966.1元。对未退还的租赁物，首先应由被告退还，逾期不能退还部分，则按合同约定的价格赔偿。对未退还租赁物的后续租金，原告请求被告支付至租赁物返还完毕或赔偿款支付完为止，本院认为计算至判决生效时止更为适当。关于违约金，原告请求的违约金数额明显偏高，本院综合考虑被告所欠租金金额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情按所欠租金等金额的24%主张，金额为：348,966.1元×24%=83,751.86元。关于律师费，原告未提供相关证据佐证律师费的产生，被告又不认可，故本院对其该项诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告璧山区鑫瑞建筑设备租赁站与被告重庆交通建设（集团）有限责任公司在2018年3月7日所签订的《建筑物资租赁合同》于2020年3月19日解除；二、被告重庆交通建设（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区鑫瑞建筑设备租赁站截至2020年2月10日的租金等费用共计338,966.1元（已交纳的担保金10000元已扣除）；三、被告重庆交通建设（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区鑫瑞建筑设备租赁站钢管39,991.5米、扣件9,526套，逾期不能退还部分则按合同约定标准（钢管13元/米、扣件5元/套）赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物并从2020年2月11日起按合同约定的租金标准（钢管0.012元/米/天、扣件0.008元/套/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告重庆交通建设（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区鑫瑞建筑设备租赁站违约金83,751.86元；五、驳回原告璧山区鑫瑞建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费7,175.29元，保全费5,000元，合计12,175.29元，由原告璧山区鑫瑞建筑设备租赁站负担274.22元（已交纳），被告重庆交通建设（集团）有限责任公司负担11,901.07元（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 罗诗忠二〇二〇年四月二十四日法官助理 袁 园书 记 员 王秋霞