石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初282号 原告：河北银行股份有限公司栾城支行。 统一社会信用代码：911301240813153026。 营业场所：石家庄市栾城区惠源路27-1号。 负责人：吴浩，该行行长。 委托诉讼代理人：张跃宗，该行员工。 委托诉讼代理人：霍晓雯，该行员工。 被告：张新波，男，1988年4月8日出生，汉族，住址：河北省石家庄市平山县。 原告河北银行股份有限公司栾城支行（以下简称河北银行）与被告张新波借款合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行的委托诉讼代理人张跃宗、霍晓雯，被告张新波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张新波偿还原告贷款本金1250222.97元及截至2019年12月30日利息6763.9元，及自2019年12月30日起至还清所欠本金之日止所欠利息（贷款执行年利率为4.9%,逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定，挪用利率为贷款执行利率基础上加收100%确定）；2、请求依法拍卖、变卖被告张新波所抵押房产优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用；3、请求判令被告承担本案的诉讼费及相关费用。事实与理由：被告张新波于2017年3月22日与原告签订编号为DK170322000388《个人住房（商业用房）担保借款合同》，向原告申请贷款130万元用于支付剩余房款，授信有效期限自2017年3月22日至2047年3月22日，贷款年利率为4.9%，按月等额本息还款。上述合同签订后，原告于2017年6月20日与被告张新波签订了《借款凭证》，并于2017年6月20日向被告张新波发放贷款壹佰叁拾万元整，履行了放款义务。自2019年12月20日起，被告张新波不能按期偿还贷款，经原告多次催收，至今被告张新波一直未归还所欠贷款。截至2019年12月30日，被告尚欠贷款本金1250222.97元、贷款利息6763.9元。编号为DK170322000388《个人住房（商业用房）担保借款合同》规定，原告有权要求被告张新波偿还全部借款本息并支付违约利息，承担违约责任。根据编号为DK170322000388《个人住房（商业用房）担保借款合同》规定，原告有权请求法院拍卖、变卖被告张新波名下抵押房产，以所得价款优先清偿上述全部债务本息。为维护原告合法权益，依法向贵法院提起诉讼，请求依法判决。 被告张新波辩称，对原告的起诉无异议。 本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，原被告签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》一份，合同编号为ＤＫ170322000388，合同约定：被告张新波向原告河北银行借款用于购房，借款金额为1300000元，贷款年利率为贷款发放时贷款基准利率下浮10%（贷款发放日贷款基准利率为年利率4.9%，4.9%×90%＝4.41%），合同有效期自2017年3月22日至2047年3月22日，还款方式为按月等额本息还款，逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定，挪用利率为贷款执行利率基础上加收100%确定。2017年6月18日，原被告之间签订《补充协议》，补充协议约定：被告张新波同意将贷款利率调整为浮动利率，即贷款发放时贷款基准利率上浮0%，合同期内遇贷款基准利率调整时，以贷款基准利率调整之日为准，从次年首日（年调整利率方式）起，依最新贷款基准利率按本款所约定的浮动方向和浮动比例调整后的贷款利率执行。2017年5月18日，被告张新波将自己名下位于石家庄市新华区纳帕溪谷庚组团6-3-102的房产抵押给原告河北银行，并由石家庄市国土资源局出具了不动产登记证明，显示该房产不动产权证书号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：1300000元，债权起止时间：2017年3月22日起2047年3月22日止。2017年6月20日，被告张新波与原告河北银行签订借款凭证，原告河北银行当日向被告张新波发放了1300000元贷款，贷款发放日贷款基准利率为年利率4.9%。被告张新波自贷款发放后一直按约定每月偿还借款本金和利息，被告张新波在2019年11月20日最后一次偿还贷款后一直未再偿还。经原告河北银行多次催收，被告张新波至今未再偿还任何贷款。 上述事实，有原告提交的个人住房（商业用房）担保借款合同、补充协议、借款凭证、不动产登记证明、庭审笔录予以证明。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。被告张新波庭审中对原告河北银行主张的各项诉讼请求均无异议。原告河北银行作为出借人、被告张新波作为借款人，双方签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》，该合同是双方真实意思的表示，不违反法律规定，并且在庭审过程中，被告张新波对合同借款事实及尚欠1250222.97元借款本金的事实予以认可。根据借款合同约定，原告河北银行已经履行出借人应付的义务，在2017年6月20日通过转账方式向被告张新波出借了1300000元借款本金。从贷款发放后直到2019年11月20日，被告张新波一直按约定偿还借款本金和利息，被告张新波尚欠原告河北银行借款本金1250222.97元。故对原告河北银行要求被告张新波偿还借款本金1250222.97元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原被告双方在《个人住房（商业用房）担保借款合同》中约定逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定，根据2017年6月18日原被告之间签订的《补充协议》可以证明被告张新波同意将贷款利率调整为浮动利率，即贷款发放时贷款基准利率上浮0%，贷款发放日贷款基准利率为年利率4.9%。原告河北银行认可被告张新波最后一期还款为2019年11月20日，利息的计算应以1250222.97元为基准，从2019年11月21日起至全部贷款付清之日为止，按逾期利率计算，即贷款执行利率基础上加收50%确定为年利率4.9%×1.5＝7.35%。被告张新波以其所有的位于石家庄市新华区纳帕溪谷庚组团6-3-102的房产（不动产权证书号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号）为上述借款本息提供抵押担保，并到石家庄市国土资源局办理了抵押权登记，该次抵押为一般抵押。故若被告不能偿还上述借款，原告有权就上述设定抵押的财产经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告张新波在本判决生效后七日内偿还原告河北银行股份有限公司栾城支行借款本金1250222.97元及利息（利息以1250222.97元为基准，按照年利率7.35%计算，从2019年11月21日起至全部贷款还清之日为止）； 二、若被告张新波不能偿还上述债务的，原告河北银行股份有限公司栾城支行对被告张新波所有的位于石家庄市新华区纳帕溪谷庚组团6-3-102房产（不动产权证书号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号）经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16112元，减半收取8056元，诉讼财产保全费5000元共计13056元由被告张新波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费16112元（收款人：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 邢 辉 二〇二〇年四月二十四日 书记员 邢晓蕊 ——