本溪市南芬区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0505民初586号 原告：尚菊英，女，1963年5月7日出生，汉族，本溪市物资公司南芬分公司退休职工，住本溪市南芬区。 委托诉讼代理人：曾强，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘明金，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 被告：本溪市南芬区拆迁管理办公室，住所地本溪市南芬区中心路145号。 法定代表人：张爱军，该拆迁管理办公室主任。 委托诉讼代理人：范庆刚，男，1970年2月15日出生，汉族，该拆迁管理办公室工作人员，住本溪市南芬区。 第三人：本溪润庭建工置业开发有限公司，住所地本溪市南芬区。 法定代表人：何松，该公司经理。 委托诉讼代理人：李妍，1978年10月4日出生，汉族，该公司工作人员，住本溪市明山区。 委托诉讼代理人：郑丽，本溪市明山区明程法律服务所法律工作者。 原告尚菊英与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室（以下简称“南芬区拆迁办”）、第三人本溪润庭建工置业开发有限公司（以下简称“润庭建工置业公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚菊英及其委托诉讼代理人曾强、刘明金，被告南芬区拆迁办的委托诉讼代理人范庆刚，第三人润庭建工置业公司的委托诉讼代理人李妍、郑丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告尚菊英向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年5月25日签订的《房屋征收补偿安置协议书》；2.被告及第三人给付原告被征收房屋货币补偿款50万元及相应利息32010元（暂计算至2019年11月，剩余利息计算至补偿款付清时止，按银行同期贷款利息计算）；3.被告及第三人给付原告临时租赁补助费146300元及相应利息16835元（暂计算至2019年11月份，剩余利息计算至补助费付清时止，按银行同期贷款利率计算）。上述2、3款项合计金额为695145元；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告系本溪市南芬区站前北街XX栋X层本溪市南芬区百姓物资商店的经营者，2014年该区域土地被政府征收，原告于2014年5月25日与被告签订《房屋征收补偿安置协议书》，协议约定，原告同意将经营商店交由甲方拆除，被告承诺在该项目建行侧路区域为原告安置一处面积为100平方米的门市房，房屋结构为一层，并给付原告六个月的经营损失，同时还约定过渡期27个月内给付原告每平方米30元的临时租赁补助费，如27个月过渡期未能回迁的按每平方米38元给付临时租赁补助费。合同签订后，原告从原房屋地址搬出，将房屋交与甲方。前期被告按约定履行给付临时租赁补助费的义务，从2016年7月被告开始拖欠临时租房补助费。在房屋建成后，被告为原告安置的房屋与协议约定严重不符，由于被告恶意违约，导致原告无能力补交差额面积款，为此原告多次找到被告协商解决，被告至今未能给予解决，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告南芬区拆迁办辩称，针对原告的诉讼请求，如果第三人认可，我们也认可。我们给原告安置过协议约定位置的一处185平方米的房源，原告不同意接受，之后与原告协商过给她安置两处50平方米、位于后街的门市房，原告也不同意，现在协议约定的建行侧路区域已经没有合适的房源可以安置给原告了。关于欠付的租房补助费的数额没有异议。 第三人润庭建工置业公司称，不同意原告的诉讼请求。我方在南芬区开发建设有南芬区政府的委托开发协议，协议明确了甲方负责开发项目的搬迁、安置工作，乙方负责搬迁安置的全部费用。我方在南芬地区开发是受南芬区政府的委托，被告负责开发项目的搬迁、安置工作，我方负责把开发项目的房源提供给被告，由被告对拆迁人进行安置。在拆迁工作前期，被告会和被拆迁人签订《房屋征收补偿安置协议》，该协议是他们双方在平等、自愿、公正、公开、透明的情况下签署的，是他们真实意思表示。本案中，我方把相应的房源按照协议交付给被告，由被告负责安置本案原告，在安置的部分我方是没有义务对应被拆迁人的，所以我方不同意原告的诉讼请求，应当驳回原告对第三人的诉讼请求。另外，原告要求给付补偿款没有依据，因为原告与被告签订的补偿协议并没有规定补偿款的内容，协议约定的安置房屋情况，我们也提供了相应的房源，现在原告不同意这种安置方式，要求给予货币补偿是一种违约行为，因为在履行协议过程中，第三人没有违约，被告也没有违约，被告也在积极的为原告寻找房源，尽量达到原告的要求，原告要求货币补偿，是违约行为，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2014年5月25日，原告与被告南芬区拆迁办签订《房屋征收补偿安置协议书》一份，协议约定原告将位于本溪市南芬区建筑面积为192平方米（其中包括尚菊英100平方米、张淑珍92平方米）、所有权证编号为市房执字第××号的放弃，现经营本溪市南芬区百姓物资商店交由甲方拆除。被告在该项目建行侧路区域紧邻被征收人金梅安置房屋安置尚菊英公建用房一户，房屋结构为一层公建，安置面积为100平方米。如安置位置不能满足100平方米，在安置房屋位置安置乙方尚菊英50平方米，另外50平方米另行安置。该房屋由第三人润庭建工置业公司承建。协议同时约定，租房补助费自甲方给予乙方6个月的经营损失补偿后，从第7个月开始计算，甲方在过渡期内按季度向乙方发放临时租房补助费，标准为每平方米每月30元，如乙方未在过渡期内27个月回迁，临时租房补助费标准按每平方米每月38元计算。现被告已经按照协议约定支付原告尚菊英及案外人张淑珍停产停业损失及部分租房补助费，租房补助费给付至2016年7月，截至2019年11月，被告尚欠原告租房补助费146300元。现因被告为原告安置的房源与协议约定不符，安置房源的面积较大，原告无能力交纳差额面积款，且无其他合适房源可供安置给原告，故原告要求解除原协议，对其进行货币补偿，故提起本案诉讼。 本院依法在被告处调取了《本溪市南芬选矿球团厂周边区域改造项目房屋征收补偿安置实施方案补充方案》，该方案中体现商业用房的货币补偿方式为：以房屋所有权证载明的建筑面积为准，货币补偿金额为5000元/平方米。 本院认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原告与被告南芬区拆迁办签订了《房屋征收补偿安置协议书》，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告签订的补偿协议中，对于安置房屋的位置、结构、面积均是具体明确的，现原告已将其所有的房屋交由被告拆除，被告却未按协议约定及时为原告安置符合协议约定条件的房屋，且现在已无符合协议约定条件的房屋可供安置给原告，被告的行为已经构成违约，故原告要求解除双方签订的《房屋征收补偿安置协议书》并对其改为货币补偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于货币补偿标准，应当按照《本溪市南芬选矿球团厂周边区域改造项目房屋征收补偿安置实施方案补充方案》中货币补偿标准进行安置，即5000元/平方米计算房屋补偿款为50万元，此部分利息应当自被告违约之日开始计算，即自2019年11月开始计算至给付之日止。关于被告欠付的租房补助费146300元，被告对数额没有异议，本院予以确认，对于租房补助费的利息部分，应自2016年8月开始计算至给付之日止。原告诉请要求第三人润庭建工置业公司承担连带给付责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告尚菊英与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室于2014年5月25日签订的《房屋征收补偿安置协议书》； 二、被告本溪市南芬区拆迁管理办公室于本判决生效之日起10日内给付原告尚菊英房屋征收货币补偿款50万元及利息，利息自2019年11月开始计算至本院确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以本金50万元计算； 三、被告本溪市南芬区拆迁管理办公室于本判决生效之日起10日内给付原告尚菊英临时租房补助费146300元及利息，利息自2016年8月开始计算至本院确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以本金146300元计算； 四、第三人本溪润庭建工置业开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。 如果被告本溪市南芬区拆迁管理办公室、第三人本溪润庭建工置业开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 保全费3996元，由被告本溪市南芬区拆迁管理办公室和第三人本溪润庭建工置业开发有限公司共同负担。 案件受理费10752元，由被告本溪市南芬区拆迁管理办公室和第三人本溪润庭建工置业开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于本溪市中级人民法院。 审 判 长  金上杰 人民陪审员  郭 颖 人民陪审员  李 玥 二〇二〇年四月二十三日 法官助理魏星 书记员花月明 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。