本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0502民初813号原告：本溪市住房公积金管理中心，住所地：本溪市明山区峪明路10号。法定代表人：金海书，该中心主任。委托诉讼代理人：孙秀杰，辽宁兴桓律师事务所律师。被告：郑伟，男，1978年1月31日出生，汉族，本溪钢联建筑环保工程公司员工，户籍地：本溪市平山区，现住盘锦市大洼区。被告：中恒信融资担保有限责任公司（更名前：中恒信担保有限责任公司），住所地：明山区永联街解放北路101号。法定代表人：王吉春，该公司总经理。委托诉讼代理人：栗红，该单位工作人员。原告本溪市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告郑伟、中恒信融资担保有限责任公司（以下简称中恒信）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人孙秀杰，被告中恒信的委托诉讼代理人栗红到庭参加诉讼。被告郑伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《本溪市个人购买二手房公积金借款合同书》；2、判令被告郑伟立即偿还借款本金138072.56元及利息、罚息(均从2018年1月11日起至实际清偿之日止，计算标准均按合同约定)；3、判令被告中恒信对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告郑伟向原告申请住房公积金20万元，用于购买坐落在平山区住宅。2014年6月12日，原告与被告签订《本溪市个人购买二手房公积金借款合同书》，合同约定借款金额为20万元，借款期限为120个月，贷款月利率3.75‰，采用等额本息偿还方式，罚息利率按照人民银行关于贷款逾期的规定加收罚息。被告中恒信以保证人的身份为借款人上述债务提供担保，此担保为不可撤销的连带保证，自合同订立日起至借款人全部还清贷款本息之日止，保证人的保证责任范围以本合同约定的借款人的借款本金、利息、罚息及有关费用。同时被告郑伟为保证人提供反担保，用上述住宅房屋为保证人提供了抵押担保，并办理了抵押权预告登记证明。2017年12月5日，中恒信担保有限责任公司变更为中恒信融资担保有限责任公司。合同签订后原告依约定委托中国银行股份有限公司本溪分行想被告郑伟发放路住房公积金贷款20万元，现被告不履行还款义务，故此诉至法院请支持原告全部诉讼请求。被告郑伟未作答辩。被告中恒信未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月12日，原告与被告郑伟、中恒信签订《本溪市个人购买二手房公积金借款合同书》，约定被告郑伟向原告借款20元用于购买平山区房屋，借款期限为120个月，从2014年6月12日至2024年6月11日，贷款月利率3.75‰，在贷款期限内如遇国家利率调整，委托贷款的利率也作相应调整。如借款人不能按期偿还贷款本息，逾期期间按同期人民银行规定的逾期贷款利率计收罚金。借款期内，借款人连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息的，贷款人有权提前解除借款及合同，直接收回贷款本息或要求保证人承担保证责任代偿贷款本息。被告中恒信为被告郑伟提供不可撤销的连带责任保证，保证期间自本合同订立之日起至借款人全部还清贷款本息之日止。保证人的保证责任范围以合同约定的借款人借款本金、利息、罚金及有关费用为限。合同签订后，原告向被告郑伟发放贷款20万元。同日，被告郑伟与被告中恒信签订抵押反担保合同，约定被告郑伟自愿将其所有的坐落于平山区房屋以抵押的方式向被告中恒信提供担保，作为偿还被告中恒信因履行保证责任和义务后反担保。被告郑伟自2018年1月11日起未按期偿还本金及利息，尚欠本金138072.56元未偿还。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告郑伟、中恒信签订的《本溪市个人购买二手房公积金借款合同书》依法成立并合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按照合同约定向被告郑伟发放了贷款，被告郑伟亦应按照合同约定按期返还借款本金及利息、罚息，现被告郑伟未按期返还本金，显系违约，应在合理期限内偿还原告借款本金138072.56元，并按照合同约定向原告支付逾期利息及罚息。按照原、被告签订的《本溪市个人购买二手房公积金借款合同书》的约定，被告未按时偿还本金，原告有权解除个人贷款合同，故原告要求的解除原、被告于2014年6月12日签订的《本溪市个人购买二手房公积金借款合同书》于法有据，应予支持。被告中恒信作为连带责任的保证人，按照合同约定，应当对被告郑伟的还款义务承担连带还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告本溪市住房公积金管理中心与被告郑伟、中恒信融资担保有限责任公司于2014年6月12日签订的《本溪市个人购买二手房公积金借款合同书》；二、被告郑伟于本判决生效后10日内偿还原告本溪市住房公积金管理中心贷款本金138072.56元及利息、罚息（自2018年1月11日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；三、被告中恒信融资担保有限责任公司对上述判决确定的被告郑伟的债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3247元（原告本溪市住房公积金管理中心已预交），减半收取计1624元，由被告郑伟、中恒信融资担保有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  郭薇薇二〇二〇年四月二十八日法官助理张铭芳书记员李卉玉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。