宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1639号原告：宁夏银行股份有限公司西塔支行，住所地：宁夏回族自治区银川市。负责人：陈少峰，该支行行长。委托诉讼代理人：马源浩，男，该支行员工。委托诉讼代理人：郭丽，宁夏辅德律师事务所律师。被告：赵启龙，男，1960年1月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，以上信息系原告提供）。被告：张美庆，女，1936年7月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，以上信息系原告提供）。原告宁夏银行股份有限公司西塔支行与被告赵启龙、张美庆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马源浩、郭丽到庭参加诉讼，被告赵启龙、张美庆经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司西塔支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告赵启龙偿还借款本金125万元，利息284453.53元（按照借款合同约定的利率暂计算至2020年1月13日，包括逾期利息、罚息、复利等），本息合计1534453.53元，并请求判令以本金125万元为基数，按照借款合同约定的利率标准向原告支付自2018年6月21日至实际还清借款本息之日止的利息（包括逾期利息、罚息、复利等）；2.判决原告对被告赵启龙、张美庆提供的抵押物（银川市XXXXXX号、银川市XXXXXXXX号营业房）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2017年6月2日，原告与被告赵启龙签订《个人借款合同》（合同编号：XXXXXXXX），约定被告赵启龙向原告贷款125万元用于偿还逾期贷款，期限为12个月；还款日期为2018年5月25日；月利率为7.25‰；逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%；还款方式为按季结息、分期还本，结息日为每季度末月20日，具体为2017年10月20日前偿还50000元，2018年5月25日前偿还125万元；被告赵启龙以其名下位于银川市XXXXXXXX号（产权证号：房权证XX区字第XXXXXXXXX号）、被告张美庆以其名下位于银川市XXXXXXXXX号营业房（产权证号：房权证XX区字第XXXXX号）为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，担保主债权金额分别为75万元、50万元。2017年6月9日原告依约向被告赵启龙指定账户提供借款125万元。2018年5月23日，被告赵启龙因资金紧张，无法按时偿还借款，向原告申请展期并签订《借款展期协议》，约定：将原还款期限延展至2019年5月22日，月利率调整为7.91667‰。同日，原告与二被告签订了《抵押合同》。现被告未按约定履行义务，故原告诉至法院。赵启龙、张美庆未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月2日，原告（贷款人）与被告赵启龙（借款人、担保人）、被告张美庆（担保人）签订《个人借款合同》一份，约定：借款用于偿还原告逾期贷款；借款金额为125万元；借款期限为12个月，自借款发放之日起算；借款月利率为7.25‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按季结息、分期还本，结息日为每季度末月20日，于2017年10月20日归还本金50000元、于2018年5月25日归还本金120万元；借款人未按约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他应付款项的，贷款人有权解除本合同、宣布合同项下债务立即到期、依法处置抵押物。被告张美庆以其所有的位于银川市XXXXXXXXXX号营业房（担保金额50万元）、被告赵启龙以其所有的位于银川市XXXXXXXXX号（担保金额75万元）为上述借款提供抵押担保；担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。2017年6月7日，原告与二被告就涉案房产办理了抵押登记。2017年6月9日，原告向被告赵启龙提供了125万元借款。2018年5月23日，原告（贷款人）与被告赵启龙（借款人、担保人）、被告张美庆（担保人）就上述借款签订《借款展期协议》，约定：展期原因是应收账款过大，流动资金紧张；展期金额125万元；展期期限自2018年5月23日至2019年5月22日止；借款月利率为7.916667‰，计息规则和结息方式依原合同约定；还款方式为2018年11月20日偿还50000元、2019年2月20日偿还50000元、2019年5月22日偿还115万元；展期协议项下的担保与原合同担保不变。同日，原告与二被告签订《抵押合同》一份，约定担保的主债权金额为125万元，担保的范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费等，以及因实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等一切费用；抵押物与原合同相同。2018年5月25日，原告与二被告就涉案房产再次办理了抵押登记。后被告未按约履行还款义务，截止2020年1月13日，尚欠原告本金125万元、欠息270013.40元、当期利息11875元、欠息复息2565.13元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，均属有效合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。原告提供借款后，被告赵启龙未按约定还款，已构成违约，现借款期限已届满，被告赵启龙应向原告偿还借款本金125万元，并支付截止2020年1月13日的利息284453.53元（270013.40元+11875元+2565.13元），被告赵启龙还应按合同约定利率支付自2020年1月14日至本判决确定的还款之日止的利息。被告张美庆以其所有的位于银川市XXXXXXXXXX号营业房（担保金额50万元）、被告赵启龙以其所有的位于银川市XXXXXXX号（担保金额75万元）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告有权在抵押权登记范围内以上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵启龙于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司西塔支行借款本金125万元、支付截至2020年1月13日的利息284453.53元，并按合同约定利率支付自2020年1月14日至本判决确定的还款之日止的利息；二、原告宁夏银行股份有限公司西塔支行有权以被告赵启龙提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市XXXXXXXXXX号及被告张美庆提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市XXXXXXXX号营业房，在抵押权登记范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18610元，减半收取计9305元，由被告赵启龙、张美庆负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 高靖雯 二○二○年四月二十一日书记员 朱敏斌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。