山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0505民初85号原告：中国银行股份有限公司东营垦利支行，住所地：东营市垦利区中兴路112号，统一社会信用代码：91370521164883735Y。负责人：孙云杰，行长。委托诉讼代理人：孙西慧，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。被告：张文庆，男，1971年1月23日出生，汉族，现住东营市东营区。被告：山东万坤置业有限公司，住所地：东营市垦利区郝家镇北二路18号，统一社会信用代码：91370500593624782E。法定代表人：周双峰，执行董事。原告中国银行股份有限公司东营垦利支行（以下简称中行垦利支行）与被告张文庆、山东万坤置业有限公司（以下简称万坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行垦利支行的委托诉讼代理人孙西慧到庭参加诉讼，被告张文庆、万坤公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中行垦利支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令张文庆偿还原告借款本金52326.92元、利息1268.71元、应收利息的罚息19.62元、拖欠本金的罚息38.64元，以上共计53653.89元（暂计算至2019年11月5日），并主张自2019年11月6日起至全部本息偿清日止的利息、应收利息的罚息和拖欠本金的罚息；2、万坤公司对张文庆全部债务承担连带清偿保证责任；3、请求法院依法判决原告对抵押房屋拍卖或变卖所得的款项享有优先受偿权，偿还原告的全部债权；4、本案诉讼费、公告费、律师费2500元等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2016年9月26日，原、被告签订2016年垦利商房贷字第××号《个人商业用房贷款合同》，约定张文庆从原告处贷款人民币66000元，贷款期限自实际放款日起120个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%计息，按月结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，贷款偿还按月等额本息还款，贷款用途为购买万坤国际五金建材家居广场15-331号房屋（购房合同号：XS00004225），并以该房屋向原告提供抵押担保。抵押物担保本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成损失和其他所有应付费用。万坤公司为借款人提供阶段性连带责任保证，并与原告签订2016年垦利商房质字第××号《个人贷款保证金质押合同》。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，贷款人有权依法及本合同的约定行使抵押权，有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得的款项优先清偿本合同项下的债务，并有权要求保证人承担保证责任。合同签订后，2016年10月28日，原告向被告发放贷款66000元。被告在合同履行过程中未按合同约定偿还贷款本金及利息，原告多次催收未果。根据合同约定及法律规定，被告该行为构成违约，损害了原告的合法权益。综上，原告为维护合法权益特起诉至贵院，望判如所请。张文庆、万坤公司均未提交书面答辩意见。中行垦利支行围绕诉讼请求依法提交了《个人商业用房贷款合同》1份、《个人贷款保证金质押合同》1份、个人贷款凭证1份、贷款已还款明细清单3页、贷款账户查询一般描述1页、贷款账户查询其他信息1页、贷款账户查询余额明细1页、《委托代理合同》复印件1份；张文庆、万坤公司未提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月26日，张文庆（借款人）与中国银行股份有限公司垦利支行（贷款人）、万坤公司（保证人）签订《个人商业用房贷款合同》，张文庆向中国银行股份有限公司垦利支行借款66000元，贷款期限为120个月，贷款用途为购买XS00004225号商业用房；贷款利率采用浮动利率，首次定价日的贷款利率按实际定价日适用的中国人民银行公布施行贷款基准利率上浮15%计息，重新定价日的贷款利率按重新定价日适用的中国人民银行公布施行贷款基准利率上浮15%计算，每12个月为一个浮动周期；按月结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款偿还采用按月等额本息还款，借款人以编号为XS00004225号的商业用房提供抵押担保，保证人万坤公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；借款人未按期归还贷款本息的即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述合同签订后，抵押双方至今未办理抵押登记。2016年10月，中国银行股份有限公司垦利支行按照约定履行了放款义务。截止到2020年3月17日，张文庆已还款31期，共计偿还本金13673.08元，自2019年11月份开始出现逾期，逾期期数9期。另查明，中国银行股份有限公司垦利支行与中行垦利支行系同一机构；中行垦利支行与山东众成清泰（东营）律师事务所于2019年12月2日签订《委托代理人合同》，由山东众成清泰（东营）律师事务所指派律师作为中行垦利支行本诉讼案件的代理人。庭审中，中行垦利支行称张文庆尚欠其借款本金52326.92元、利息1268.71元、利息罚息19.62元、本金罚息38.64元（以上利息及罚息计算至2019年11月5日），以上共计53653.89元；自2019年11月6日起至实际清偿之日的利息以及罚息按照合同约定利率计算。以上事实，由中行垦利支行在庭审中提交的各项证据及庭审笔录在卷为凭。本院认为，中国银行股份有限公司垦利支行于2016年9月26日与张文庆、万坤公司签订《个人商业用房贷款合同》，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。中国银行股份有限公司垦利支行于2016年10月履行了借款合同约定的发放借款的义务后，张文庆应按合同约定按时足额偿还借款本息，张文庆未按合同约定偿还借款本息是造成本案纠纷的原因，中行垦利支行有权提前宣布债权到期，对此张文庆应承担相应的法律责任；万坤公司应按照合同约定及法律规定对涉案借款承担连带清偿责任。经审查，中行垦利支行根据合同约定主张的借款利息、罚息符合法律规定，本院依法予以支持。对于中行垦利支行要求对万坤国际五金建材家居广场15-331商铺折价、拍卖或变卖的款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，中行垦利支行提交的证据不足以证实该抵押权已经设立，不能证实其享有该优先受偿权，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，本院对该诉讼请求依法不予支持。对于中行垦利支行要求律师费2500元由被告负担的诉讼请求，本院认为，中行垦利支行并未提交证据证实其已经支付了该部分律师费，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，本院对该诉讼请求依法不予支持。张文庆、万坤公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张文庆于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司东营垦利支行偿还借款本金52326.92元、利息1268.71元、利息罚息19.62元、本金罚息38.64元（以上利息及罚息计算至2019年11月5日），以上共计53653.89元以及自2019年11月6日起至实际清偿之日止按照涉案贷款合同约定的利率计算的新生利息及罚息；二、被告山东万坤置业有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司东营垦利支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1204元，减半收取602元，由被告张文庆、山东万坤置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  张秋燕二〇二〇年四月一日书记员  陈 珊