河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初1085号原告（反诉被告）：苏伟，女，汉族，1990年12月4日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：李华果，河南宛英律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：古增田，男，汉族，1975年3月17日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：商新花，女，汉族，1975年11月29日出生，住河南省唐河县。与被告古增田系夫妻。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：姚建林，河南宛龙律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告（反诉原告）：商新花，女，汉族，1975年11月29日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：姚建林，河南宛龙律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告（反诉被告）苏伟诉被告（反诉原告）古增田、商新花房屋买卖合同纠纷一案，原告（反诉被告）苏伟于2020年3月19日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）苏伟及其委托诉讼代理人李华果及被告（反诉原告）古增田的委托诉讼代理人商新花、姚建林、被告（反诉原告）商新花及其委托诉讼代理人姚建林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）苏伟向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告双倍返还原告苏伟支付的用于购买被告位于南阳银基商贸城6号楼1811室房屋的定金10,000元；2.判令被告支付原告违约金50,000元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年10月，经南阳淯恒房地产经纪有限公司介绍，原告对位于南阳市××区文化路××楼××室的房屋与被告签订房地产买卖居间合同，并于2019年9月27日通过淯恒房地产经纪有限公司向被告支付定金10,000元，后由于被告存在违约行为，致使房屋买卖合同不能继续履行。综上，为维护原告合法权益，依据民事诉讼法相关法律规定，向贵院提起诉讼，望依法裁判。被告（反诉原告）古增田辩称，原告苏伟请求无事实根据，原告苏伟在双方的协议签订后，又要求二被告向其出具委托公证，没有合同依据，并且原告苏伟没有按照协议约定的期限支付购房首付款，构成违约。被告（反诉原告）商新花辩称，原告苏伟请求无事实根据，原告苏伟在双方的协议签订后，又要求二被告向其出具委托公证，没有合同依据，并且原告苏伟没有按照协议约定的期限支付购房首付款，构成违约。被告（反诉原告）古增田、商新花向本院提出如下反诉请求：1.判令解除双方于2019年10月签订的房地产买卖居间合同，并由反诉被告苏伟支付二反诉原告违约金30,000元；2.反诉案件受理费由反诉被告承担。原告（反诉被告）苏伟针对反诉辩称，苏伟现在也不愿意买古增田、商新花的房屋了，同意解除房屋买卖居间合同。双方签订的房屋买卖居间协议第十条明确约定签订合同当日，古增田、商新花配合做公证，然后苏伟再向古增田、商新花支付首付款，但古增田、商新花拒不配合办理公证，已经违约在先，因此应当驳回其关于违约金的诉请。经审理查明，原告（反诉被告）苏伟于2019年经南阳市淯恒房地产经纪有限公司介绍购买被告（反诉原告）古增田、商新花位于南阳市××区文化路××楼××室房屋，三方并于2019年10月22日签订房地产买卖居间合同一份，合同约定房屋成交价格为645,000元；苏伟（乙方）于2019年9月27日交付购房定金10,000元，定金由古增田、商新花（甲方）直接收取；付款方式为首付款450,932元，贷款194,068元；因甲、乙任一方的原因（甲方原因包括但不限于甲方房屋共有人的原因）致使合同不能如期履行的，每延期一日则由违约方向对方支付成交价款的日万分之五作为违约金，该违约金的认定及支付不影响合同另一方要求继续履行合同的权利；如甲乙任何一方拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付房屋成交价的30%作为违约金；经甲乙方协商，甲方有银行贷款，乙方应在每月25日前将月供还在甲方贷款银行卡上，不能影响甲方征信，若违约还款需支付甲方违约金30,000元；签合同当日做公证，公证书暂由甲方保管，甲方收到首付款后将公证书交给乙方，乙方需在2019年10月25日之前给甲方支付首付款，若违约所付定金不予退还。在上述房屋买卖居间合同签订前，苏伟于2019年9月27日通过南阳市淯恒房地产经纪有限公司向古增田、商新花支付购房定金10,000元。签订房屋买卖居间合同当日，原、被告及南阳市淯恒房地产经纪有限公司均到公证处拟办理房屋交易相关的公证手续，后因古增田、商新花不同意办理公证，公证手续未能办理，房屋买卖居间合同也因此未能继续履行。庭审中，原告（反诉被告）苏伟称其同意解除双方签订的房屋买卖居间合同，不继续购买古增田、商新花的房屋。原告（反诉被告）苏伟并申请南阳市淯恒房地产经纪有限公司的工作人员田洪云、牛闯作为证人出庭作证，该二人均称因古增田、商新花拟出售的房屋没有房屋所有权证，在出售时按照交易习惯应当办理公证手续，房屋买卖居间合同签订当日，买卖双方及南阳市淯恒房地产经纪有限公司的工作人员均到公证处准备办理公证手续，后因古增田、商新花不同意办理公证导致房屋买卖居间合同未能继续履行，古增田、商新花也未向苏伟退还10,000元定金。另查明，案件审理中，经本院释明，原告（反诉被告）苏伟放弃向古增田、商新花主张违约金，要求古增田、商新花双倍返还定金20,000元。以上事实，由原、被告庭审陈述及房地产买卖居间合同、微信聊天记录、证人证言等证据予以证明。以上证据已经庭审举证、质证，并记录在卷，本院予以确认。本院认为，对于原告（反诉被告）苏伟与被告（反诉原告）古增田、商新花和南阳市淯恒房地产经纪有限公司于2019年10月22日签订的房地产买卖居间合同，该合同不违反法律法规规定，系各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。本案中，房屋买卖居间合同约定签订合同当日即2019年10月22日办理公证手续，公证书暂存古增田、商新花处，苏伟在2019年10月25日前支付首付款后古增田、商新花将公证书交给苏伟。该约定对苏伟和古增田、商新花都进行了限制，古增田、商新花办理公证手续应当在先，在古增田、商新花未按约定办理房屋买卖有关的公证手续的情况下，可以预见苏伟即使如期交纳首付款也无法如约取得公证书，为避免损失扩大，苏伟也因此未支付首付款，综上可知，导致房屋买卖居间合同无法继续履行的直接原因是古增田、商新花未按照合同约定办理房屋买卖有关的公证手续，古增田、商新花已经构成违约，应当承担违约责任。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告（反诉被告）苏伟主张适用定金罚则，要求被告（反诉原告）古增田、商新花双倍返还定金20,000元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告（反诉原告）古增田、商新花主张解除双方于2019年10月22日签订的房地产买卖居间合同的请求。本院认为，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告（反诉原告）古增田、商新花提出反诉要求解除2019年10月22日的房地产买卖居间合同，原告（反诉被告）苏伟表示同意，故被告（反诉原告）主张解除合同的请求，本院予以支持。对于被告（反诉原告）古增田、商新花主张原告（反诉被告）苏伟支付违约金30,000元的请求，本院认为，根据法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，被告（反诉原告）古增田、商新花办理公证手续的义务在先，因古增田、商新花未履行该义务，原告（反诉被告）苏伟可以拒绝履行支付首付款的义务，故原告（反诉被告）苏伟不存在违约行为，被告（反诉原告）古增田、商新花主张苏伟支付违约金没有事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）苏伟与被告（反诉原告）古增田、商新花于2019年10月22日签订的房地产买卖居间合同。二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）古增田、商新花双倍返还原告（反诉被告）苏伟定金20,000元。三、驳回原告（反诉被告）苏伟的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）古增田、商新花的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,550元减半收取775元，由原告（反诉被告）苏伟承担625元，由被告（反诉原告）古增田、商新花承担150元。反诉案件受理费550元减半收取275元，由被告（反诉原告）古增田、商新花承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  康宏二〇二〇年四月二十三日书记员  杨萍