咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕04民终2825号 上诉人（原审原告）:田彩霞，女，1962年9月7日生，汉族，住咸阳市彬县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：薛亚芬，198881481610427198808142813，陕西云德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李佳佳，陕西云德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵亚宁，女，1975年4月20日生，汉族，住咸阳市秦都区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被上诉人（原审被告）：罗翔天，女，1968年10月15日生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被上诉人（原审被告）：赵洪祥，男，1967年4月30日生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 上诉人田彩霞因案外人执行异议之诉一案，不服咸阳市秦都区人民法院(2019)陕0402民初1178号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人田彩霞的委托诉讼代理人薛亚芬、李佳佳，被上诉人赵亚宁到庭参加诉讼。被上诉人赵洪祥、罗翔天经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 田彩霞上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人对彬县加油站享有所有权，秦都区法院不得对彬县西郊加油站财产进行查封和执行，一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：秦都区人民法院2015年7月28日作出《协助执行通知书》不等于当日对涉案加油站完成了查封冻结，原审法院认定当日进行了查封冻结属认定事实错误。上诉人于2015年7月13日签订了加油站转让协议，并开始施工修缮，原审法院认定2015年7月31日才签订书面协议属事实认定错误。上诉人在秦都法院的协助执行通知以前便合法占有了加油站，支付了大部分转让款，2015年8月1日付清了剩余50万元。上诉人已经实际占有涉案加油站并付清全款，未办理过户登记并非上诉人原因，依法有权要求解除查封终止执行。此外，法院查封行为没有公示的，不得对抗善意第三人，上诉人购买行为应当得到保护。 赵亚宁辩称，2015年7月27日秦都法院作出保全裁定，7月28日对加油站的土地及工商登记进行了查封。被答辩人提交的7月13日证照及资产清单不能证明加油站已转让，书面证据表明2015年7月31日才签订了书面协议，书面协议在法院保全之后。被答辩人并非善意第三人，其与赵洪祥转让已被人民法院查封的财产，损害司法权威与秩序，其事先不对所涉交易资产核查，事后没有办理过户手续，主观存在明显过错。即使被答辩人被赵洪祥所骗，其损失与权利应当向赵洪祥主张，不能排除执行。被答辩人与马可锁轮番提起执行异议，目的就是拖延执行。本案中被答辩人提交的证据不能证明对执行标的享有权利，不具有适格原告主体资格。 田彩霞向一审法院起诉请求：1、确认原告田彩霞对西坡加油站享有所有权。2、咸阳市秦都区人民法院不得对彬县西坡加油站的财产进行查封和执行。。 一审法院认定事实：赵亚宁诉赵洪祥、罗翔天民间借贷纠纷一案，本院受理后，赵亚宁在诉讼请期间申请财产保全，本院于2015年7月27日作出（2015）秦民初字第02049号民事裁定书，裁定冻结被告赵洪祥名下彬县西坡街旬麟公路北侧，地号BX1-西坡-（2014）-01的土地使用权，及查封被告赵洪祥名下彬县西坡加油站（个人独资企业）等。法院于2015年7月28日对赵洪祥名下的彬县西坡加油站土地房产和工商登记手续进行了查封、冻结。2015年10月25日，本院做出（2015）秦民初字第02049号民事判决书，判决罗翔天、赵洪祥于判决生效后十五日内向赵亚宁支付借款本金120万元及利息（自2015年3月26日起至还款之日止，按月利率2%计算）。 在执行过程中，本院作出（2016）陕0402执152-1号执行裁定书、（2016）陕0402执152号《协助执行通知书》，于2017年7月20日向彬县工商行政管理局、彬县国土资源局送达要求协助对该加油站进行续查封、冻结。本院在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”上发布《咸阳市秦都区人民法院关于彬县西坡街旬麟公路北侧（地号bx1-西坡-（2014）-01）的土地使用权及查封被告赵洪祥名下彬县西坡加油站的公告。 在执行中，案外人彬县西坡加油站、马可锁提出执行异议，本院于2018年3月20日做出（2018）陕0402执异27号执行裁定书，裁定准予案外人彬县西坡加油站撤回执行异议；驳回案外人马可锁的异议。后马可锁提出案外人执行异议之诉，秦都法院做出（2018）陕0402民初2688号民事裁定书，裁定驳回马可锁的起诉。马可锁上诉后咸阳市中级人民法院做出（2018）陕04民终2033号民事裁定书驳回马可锁的上诉，维持原裁定。后原告田彩霞又提出执行异议，本院做出（2018）陕0402执异123号执行裁定书，驳回异议人田彩霞的异议。 一审法院认为，本院于2015年7月28日对被告赵洪祥名下彬县西坡加油站的工商行政、国土资源登记已查封、冻结，并在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”发布了公告。原告称2015年7月8日被告赵洪祥、罗翔天已与其达成了转让西坡加油站的口头协议，并实际占有加油站，于2015年7月31日才将该协议书面化并支付价款，现依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，认为其对彬县西坡加油站的权利可以排除执行，但其所举证据不足以证明其主张，其中证人证言未提供证人的相关身份信息和联系方式，证人孙某某、罗杰无正当理由未出庭作证，不符合证人证言的形式要件；2015年8月3日咸阳市渭城区公证处公证书（内附协议书复印件）为复印件，真实性无法核实，并且协议书记载被告赵洪祥、罗翔天和原告签订彬县西坡加油站转让协议的时间为2015年7月31日，收条和银行转账凭证发生的时间为2015年7月31日和2015年8月1日，均在本院查封、冻结彬县西坡加油站土地房产和工商登记之后；西坡加油站资产清单、证照清单以及西坡加油站装修前后照片，真实性无法核实，且不能证明和本案的关联性；同时，原告亦未举证证明其和被告赵洪祥、罗翔天签订西坡加油站转让协议后未办理过户登记非因自身原因的证据；综上，原告所举证据不能证明其对执行标的彬县西坡加油站享有权利，其以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定要求排除执行的理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：驳回原告田彩霞的诉讼请求。案件受理费400元，原告已预交，由原告田彩霞负担。 本院二审期间，上诉人田彩霞提交了《委托书》、装修协议、领条、彬县西坡加油站工商登记档案及土地登记资料，证明其与赵洪祥于2015年7月13日办理了加油站交接，实际占有加油站并开始装修，加油站买卖协议签订时间应认定为2015年7月13日，且相关行政机关直到2015年8月4日才查封加油站。证人杨某某、孙某某、弥某某出庭作证2015年农历5月28田彩霞接收加油站开始装修。赵亚宁对上述证据及证人证言的证明目的不予认可，与本案无关性。合议庭经评议，因涉案书面买卖合同明确记载签订时间为2015年7月31日，2015年7月28日秦都法院将查封裁定送达至行政机关，行政机关即对赵洪祥名下的彬县西坡加油站土地房产和工商登记手续进行了查封、冻结，故对上述证据的证明目的不予认可。 经审理查明，一审查明事实清楚，本院予以确认。另查，2015年7月31日马可锁、田彩霞（甲方）与赵洪祥、罗翔天（乙方）签订书面协议，约定乙方将彬县西坡加油站以370万元转让给甲方，因乙方对甲方负有到期债务220万元，故甲方只许给付乙方150万元，即付清转让款。2015年7月31日甲方向乙方支付100万元，2015年8月1日支付50万元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定明确强调了买受人在法院查封之前应签订书面买卖合同，本案中秦都法院于2015年7月28日将查封裁定送达至有关行政机关，行政机关即对赵洪祥名下的彬县西坡加油站土地房产和工商登记手续进行了查封、冻结。上诉人称2015年7月13日即签订了加油站转让协议，但其提交的书面协议时间为2015年7月31日，故应认定上诉人田彩霞与赵洪祥、罗翔天签订书面协议在法院查封之后。因此，上诉人田彩霞主张的执行异议不能排除法院对彬县西坡加油站财产的执行，一审判决符合法律规定，本院予以认可。 综上所述，田彩霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2300元，由田彩霞负担。 本判决为终审判决。 审判长  张军海 审判员  陈美丽 审判员  韩 瑶 二〇二〇年四月十六日 书记员  孙 坤