杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初9735号 原告：李建华，男，1961年8月30日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：吴宏明、周尚檬，系浙江六和律师事务所律师。 被告：张昱，女，1970年12月22日出生，汉族，住杭州市下城区。 第三人：麻建勇，男，1977年1月24日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告李建华诉被告张昱、第三人麻建勇合同纠纷一案，本院于2018年8月22日受理后，依法组成合议庭，分别于2019年1月10日、2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告李建华的委托代理人周尚檬均到庭参加诉讼；第三人麻建勇参加了2019年1月10日的庭审；被告张昱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已审理终结。 原告李建华变更诉讼请求为：一、判令被告张昱配合、协助将案涉房屋华盛达阅城11幢2单元1102室房屋过户至原告李建华名下；二、判令被告张昱将案涉房屋华盛达阅城520号地下车位的购买合同、发票交付原告李建华，并配合、协助到物业公司办理车位变更登记手续；三、判令被告张昱向原告李建华支付违约金159244.80元（自2018年4月20日起算，暂计至2018年7月16日共88天，按每日万分之6.5的标准，为2784000*0.00065*88=159244.8；此后以2784000元为基数，按日万分之6.5的标准，继续承担违约金至房屋及车位过户完毕之日止）；四、本案诉讼费、保全费由被告张昱承担。 事实和理由：2012年，原、被告出资购买了位于杭州市拱墅区及地下车位一个（编号520），当时登记的产权人为被告张昱一人。2018年3月20日，原、被告签署《协议书》一份，主要内容为：被告张昱将名下案涉房屋及地下车位过户给原告或原告指定人名下，原告李建华一次性支付给被告张昱转让费2784000元。《协议书》第3条约定，原告李建华应付资金全部到位后两日内，被告张昱应开具撤销该房的抵押登记证明，并将房屋产权证、撤销抵押登记证明、车位购买合同等资料一并交付原告李建华……被告张昱每逾期一日，应按原告李建华已支付转让费总额的5‰滞纳金标准向原告李建华缴纳。第5条约定，该房屋具体过户手续办理时间由原告李建华决定，被告张昱应无条件配合。该协议签署时，房屋及车位已实际交原告李建华占有和使用。上述协议签署后，原告李建华于2018年3月30日向被告张昱支付转让费2600000元，2018年4月17日再支付剩余转让费184000元，履行了全部合同义务。但此后被告张昱却未于两日内办理该房屋撤销抵押登记手续，也未将产权证、撤销抵押登记证明、地下车位购买合同等资料交与原告李建华。原告李建华多次催告，被告张昱均不予配合，已明显构成违约。2018年6月8日，原告李建华向被告张昱发出书面函件，要求被告张昱于2018年6月12日前将该房屋的不动产权证、撤销抵押登记证明、地下车位购买合同等资料交付原告李建华，并在2018年6月20日前协助原告李建华办理过户手续，但被告张昱仍不予配合。原告李建华因与第三人麻建勇之间的债务关系，决定该房屋及车位过户给第三人麻建勇冲抵债务。2018年6月29日原告李建华再次向被告张昱书面发函，要求被告张昱在三日内交付房屋产权证、撤销抵押登记证明、地下车位购买合同等相关资料，并配合将房屋过户第三人麻建勇名下。但时至今日，被告张昱仍未履行交付资料及过户义务。原告李建华认为，原、被告之间的《协议书》系真实意思表示，合法有效。原告李建华已按约履行了付款义务，被告张昱理应按照约定，将房屋过户给原告李建华或者原告李建华指定的第三人并交付车位的相关资料及办理物业变更登记手续。此外，因被告张昱已明显构成违约，故应当承担相应的违约责任，关于违约责任标准，原告李建华也主动予以降低。综上，为维护原告合法权益，特依法诉至法院，希望判如所请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告李建华提供的协议书、物业费发票、行驶证、付款凭证及收条、《关于要求你开具银行撤销房屋抵押登记证明及办理不动产过户手续的告知函》及快递单、《关于要求立即交付房屋及车位资料并配合过户给麻建勇的函》及快递单、转账凭证、杭州市区住房情况查询记录及杭州市不动产登记信息查询记录、房屋产权查询记录、华盛达阅城11幢二单元1102室房屋购买合同（复印件）、发票（复印件），第三人麻建勇无异议，被告张昱未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院对原告李建华提供的证据的真实性予以确认。 根据上述当事人提供的证据及在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2012年7月、2013年9月，由原、被告共同出资以被告张昱的名义分别购买了位于杭州市拱墅区的地下车位的使用权，其中1540000元购房款系向银行按揭；上述房屋产权登记在被告张昱一人名下。2018年3月20日，原告李建华与被告张昱在见证人的见证下签署了《协议书》一份，双方约定：被告张昱同意将名下的华盛达阅城11幢二单元1102室房屋及地下车位一只（编号520）的不动产产权及车位使用权过户给原告李建华或其指定人名下，原告李建华一次性支付给被告张昱转让费2784000元。该协议第3条约定：原告李建华应付资金全部到位后两日内，被告张昱拿出银行开具撤销该房的抵押登记证明，并将该房屋产权证、撤销抵押登记证明、车位购买合同等资料一并交付给原告李建华；被告张昱在该房屋未办理过户手续前，协助原告李建华去产权交易中心办理不动产权抵押登记。若被告张昱未按本条款约定的时间提交给原告李建华的相关资料及办理二次抵押手续，视作被告张昱违约，被告张昱每逾期一日应按原告李建华已支付转让费总额的5‰滞纳金标准向原告李建华缴纳。逾期一个月，视作被告张昱违约，按违约条款论处；第5条约定：由于该房屋未满二年交易，考虑到原告李建华的税费，税费约定具体过户手续办理时间由原告李建华决定，被告张昱无条件配合；第6条约定：本协议生效后，任何一方均不得以任何理由中止本协议履行，若一方违约，则违约方向守约方支付违约金300000元，并赔偿守约方由此造成的经济损失；等等。上述协议经双方签署后，原告李建华分别于2018年3月30日、同年4月17日向被告张昱支付转让费2600000元、184491.36元，共计2784491.36元。2018年6月8日，原告李建华向被告张昱发出函件，要求被告张昱于2018年6月12日前将涉案房屋的不动产权证、撤销抵押登记证明、地下车位购买合同等资料交付给原告李建华，并在2018年6月20日前协助原告李建华或者第三人麻建勇办理过户手续。但被告张昱未予配合。同年6月29日，原告李建华再次向被告张昱发出书函，要求被告张昱立即交付相关材料并配合将房屋及车位过户至第三人麻建勇名下。但被告张昱仍未予配合。 又认定，涉案房屋的产权人仍为被告张昱。但被告张昱已搬离上述房屋，现该房屋及地下车位由原告李建华居住、使用至今。 另认定，涉案房屋到处杭州市拱墅区，属于限购范围。在审理中，原告李建华已取得再次购房资格。因此，原告李建华变更其诉讼请求，要求将案涉房屋及车位直接过户或变更登记至其本人名下。 本院认为：原告李建华与被告张昱于2018年3月20日达成的关于双方共同出资购买的涉案房屋及地下车位处置事宜的协议书，系双方的真实意思表示，除将涉案房屋及车位过户至原告李建华指定的第三人这个约定有逃避税费、有违相关法律，本院不予确认外，其余条款内容不违反法律的禁止性规定，应属有效。原告李建华已按约履行了支付转让款的合同义务，而被告张昱除按约定搬离了涉案房屋外，一直未履行向原告李建华交付涉案房产资料、提供撤销抵押登记证明以及协助原告李建华办理房产过户、车位变更登记手续的合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方协议约定，被告张昱未在原告李建华付清全部款项的两日内向原告李建华交付撤销涉案房屋的抵押登记证明、不动产权证、地下车位的购买合同等资料以及办理二次抵押手续，每逾期一日按原告已支付的转让费总额的千分之五标准向原告缴纳滞纳金；逾期一个月，视为违约，按违约条款论处，即违约方向守约方支付违约金300000元并赔偿由此造成的损失。现原告李建华已主动将滞纳金的计收标准降至每日万分之六点五，本院予以支持，但应以300000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告张昱协助原告李建华办理将坐落于杭州市拱墅区阅城公寓11幢2单元1102室的房屋产权过户至原告李建华名下。 二、被告张昱向原告李建华交付杭州市拱墅区阅城公寓地下一层520号地下车位使用权的购买合同、发票原件，并协助原告李建华到该小区物业办理车位变更登记手续 三、被告张昱向原告李建华支付违约金300000元。 上述一、二、三项，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30346元，财产保全申请费5000元，合计35346元，由被告张昱负担。 原告李建华于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张昱于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  石 红 人民陪审员  李晓颖 人民陪审员  王春英 二〇二〇年四月一日 代书 记员  沈紫慧