河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初13005号原告：张某，女，1990年10月1日出生，汉族，住驻马店市产业集聚区。委托诉讼代理人：高丰立，驻马店市驿城区法律援助中心法律工作者。被告：彭某1，男，1988年5月10日出生，汉族，住驻马店市产业集聚区。委托诉讼代理人：彭毛，男，1964年8月16日出生，汉族，住址同上，系被告彭某1之父。委托诉讼代理人：杨焕清，河南豫龙律师事务所律师。原告张某与被告彭某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院依法作出判决后，被告彭某1不服提出上诉，驻马店市中级人民法院经审理，以事实不清，裁定撤销原判、发回重审。发回重审后，本院依法另行组成合庭，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人高丰立，被告彭某1的委托诉讼代理人彭毛、杨焕清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某诉称，其与被告彭某1于××××年××月××日登记结婚。××××年××月××日生育一子。后因感情不和于2017年2月26日被驻马店市驿城区法院判决离婚，2017年5月24日，驻马店市中级人民法院维持原判。夫妻共同财产有位于驻马店市××大道与××路交叉口银丰森林湖小区一号楼607号房产一套及位于古城街老家的住房四间并未分割处理。请求分割原、被告婚姻关系存续期间的房产，主张价值暂定为15万元。庭审中明确诉讼请求为：1、依法分割双方婚姻存续期间位于驻马店市置地公园对面银丰森林湖1号楼6单元607号房产（分割价值15万元）2、驻马店市驿城区古城乡古城村七组自建房4间（按间数分割）。3、由被告承担评估费、诉讼费。被告彭某1辩称，1、银丰森林湖1号楼6单元607号房产是被告父亲彭毛在原、被告结婚前所买，结婚后赠与被告的个人财产，首付款及所有房贷均由彭毛支付，不应该作为原、被告的夫妻共同财产进行分割。2、原、被告离婚后，彭毛交完所有房贷和手续费后，以40万元的价格将该房转卖他人。3、不应该承担本案诉讼费和评估费。4、驿城区古城乡古城村七组宅基地上所盖的三间平房还未建成，且属于家庭共同财产，不是原、被告离婚分割的范围。经审理查明，原、被告于××××年××月××日在驻马店市驿城区民政局登记结婚。××××年××月××日，双方生育一子，名叫彭某2。2011年6月25日，被告彭某1的父亲彭毛在驻马店大富置业有限公司开发的位于驻马店市××大道与××路交叉口银丰森林湖小区购买住房一套（1号楼6单元607号，面积96平方米，房款为261605元）。彭毛于2011年6月25日交定金20000元，于2011年6月25日交款60000元，于2011年8月27日交款31605元，共计111605元。2011年10月27日，彭毛将该处房屋缴款手续变更到被告彭某1名下。2012年1月4日，就下余房款15万元，彭某1与中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行签订抵押借款合同一份，以银丰森林湖小区1号楼6单元607号作为抵押物，向中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行贷款15万元，贷款期限为10年。原告张某作为抵押物共有人在抵押借款合同上签字。之后采用每月按揭的方式支付购房款，2012年2月17日开始支付，至原、被告分居2013年12月，合计还款42195.06元。原、被告婚后与被告彭某1的父母在一起生活。生活期间，在宅基地上原准备建楼房一栋（一层四间已建成，上层建筑尚未施工建设）。被告彭某1主张该房屋为其父亲彭毛所建，原告张某主张该房屋为共同所建。另查明，2016年7月5日，被告彭某1向本院提起离婚诉讼。诉讼期间，原告张某主张银丰森林湖小区的房屋应归其所有，房贷由被告彭某1负责偿还。并要求分割婚后与彭某1父母在一起生活所建房屋。本院经审理，于2017年2月26日作出（2016）豫1702民初4325号民事判决书，该判决书查明，2013年12月15日，原、被告因琐事发生殴打，报警后驻马店市公安局金桥分局民警赶至现场进行了处理，自此双方开始分居生活。2013年12月22日，被告彭某1诉至本院要求离婚，后又撤回起诉。2015年7月，被告彭某1再次提起离婚诉讼，后又撤回起诉，之后双方继续分居生活，夫妻关系并未得到改善，现彭某1再次以夫妻感情破裂为由诉至本院要求离婚，经审理认定银丰森林湖小区住房系彭某1的父亲彭毛于原、被告婚前出资购买，在原、被告结婚后该房屋交款手续虽变更为彭某1名下，但根据法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女个人的赠与。原告彭某1的父亲彭毛在原、被告婚前所交纳的111605元购房款应认定为是对彭某1个人的赠与，该部分购房款应为彭某1个人婚前财产。由于该房屋尚未取得所有权，故该房屋应归彭某1使用。对婚后还贷支付的款项，应根据照顾女方权益的原则由彭某1对张某给予补偿。但鉴于双方均未提供证据证明婚后支付购房款的具体金额及相对应财产的增值部分，对该补偿金额无法确定和进行处理，张某作为权益人可另行主张权利。原、被告结婚后与彭某1父母共同生活期间新建的四间平房，应当认定为家庭共同财产，而不属于双方夫妻共同财产。但由于该房屋尚未建成，双方又均未申请评估，房屋实际价值现无法确定，该房在本案中亦无法进行分割处理。判决准予彭某1与张某离婚，并对儿子抚养及其他财产分割问题作出了处理。宣判后，张某对判决不服，提出上诉。驻马店市中级人民法院经审理后于2017年5月24日作出（2017）豫17民终1639号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案一审期间，被告彭某1主张上述银丰森林湖小区房屋已转让，但未提供转让时间、转让价格、书面转让合同。原告张某向本院提出评估申请，申请对银丰森林湖小区1号楼6单元607号房在2017年5月份的市场价值进行评估。本院予以准许后，依法委托驻马店光大资产评估事务所对张某申请事项进行评估。评估机构通过实地勘查、市场调查与询证后出具资产评估报告书一份，评估意见为：委估房产的市场价值为451200元（评估基准日为2017年5月15日）。张某支出评估费4800元。本案发回重审后，被告彭某1提供2017年11月12日彭毛代彭某1与案外人王贺周签订的房屋买卖合同，主要内容为，彭某1以40万元的价格将银丰森林湖小区1号楼6单元607号房出售给王贺周，由于房产证正在办理中，暂不对王贺周提供银行按揭贷款手续。欲证明其于2017年11月将上述房屋转让给王贺周，转让前一次性支付余下贷款7万多元，本院限期让其提供偿还贷款及40万元购房款如何的支付证据，但其未提供。关于15万元房贷的按揭款支付问题，被告彭某1称其系其父亲彭毛按月支付，提供有银行的存款凭条、彭毛签字的银行回执单，被告张某质证称，彭毛只是经手人，实际钱是其和彭某1给彭毛的。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定对自己子女的个人赠与。本案原告彭某1的父亲彭毛在原、被告婚前以自己名义购房所交纳的111605元购房款，在原、被告婚后将该房名称变更为被告彭某1个人，该111605元及相应增值部分应是对彭某1个人的赠与，为彭某1个人婚前财产。法律还规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。由于本案房屋被告彭某1称已出售他人，故本院不再确定房屋归属。对婚后共同生活期间还贷支付的款项，应根据照顾女方权益的原则由被告彭某1对原告张某给予补偿。关于房贷15万元的分期还款，是原、被告所还，还是被告父亲彭毛偿还的问题，彭毛虽持有存款回单，但因原、被告分居前与被告父亲彭毛共同生活，彭毛持有该期间的存款回单，不排除彭毛支付的款项系由原、被告支出，且依照当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定对夫妻双方的赠与的法律规定，该期间的贷款42195.06元，即使系彭毛支付，也应视为对原、被告的赠与，故该42195.06元与对应的房屋增值部分应系原、被告夫妻共同财产，故对原告张某作为权益人要求对婚后与被告共同生活期间还贷支付的款项相对应财产部分（含增值）进行补偿的请求，符合法律规定，应予支持。2013年12月原、被告分居生活后，被告彭某1称系由其父亲彭毛交付，因提供的均是现金存款，不能反映资金来源，彭毛父亲经手也无法证实系被告父亲彭毛支出款项，即不排除支付的款项系被告彭某1支出，但因原、被告分居后，双方再无经济往来，如被告彭某1支出贷款，也应系其个人出资，相应财产价值应系彭某1的个人财产，如被告彭某1父亲彭毛支出贷款，因父母出资的本意是保障夫妻双方的共同生活，分居期间原、被告已丧失共同生活的感情基础，彭毛也未明确表示出资款赠与原告张某，从公平角度及父母出资的本意出发，该出资对应的财产价值也应是被告彭某1的个人财产，故该期间偿付房贷对应的财产价值，原告张某无权分割。原告张某称离婚前的该期间没有分居，且款是其和彭某1给付的彭毛，因其辩称与生效判决认定分居时间相矛盾，且原告未提供相关证据证实给付彭毛有款项，故对该辩称，本院不予采信，应认定该期间偿还的房款与原告无关。被告辩称该房屋以40万元元的价格出售他人，仅有房屋买卖合同，无其他证据证实，真实性无法考证，且即使真实，在一审中，其拒绝提供出售房屋证据，导致原告申请评估，被告存在过错，其也应承担相应的过错责任，故本院对该房屋的分割，采信一审中的房屋评估价，即银丰森林湖小区1号楼6单元607号房在2017年5月份的市场价值为451200元，原、被告婚后共同生活期间支出的房款42195.06元对应的房屋价值为72775.4元（451200元×42195.06元÷261605元），被告应给予原告相应的补偿，补偿应根据照顾女方权益的原则按45000元支付。原告张某因评估支出的评估费4800元，原告负担2000元，被告负担2800元。原、被告结婚后与彭某1父母共同生活期间新建的四间平房为家庭共同财产，不属于双方夫妻共同财产这一事实，也有人民法院已生效的判决为凭，原告张某主张按夫妻共同财产进行分割，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第十条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、限被告彭某1于判决生效后十日内向原告张某支付住房补偿款45000元及评估费2800元。二、驳回原告张某的其他诉讼请求。被告如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，原告张某负担2000元，被告彭某1负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  刘莉人民陪审员  藏红人民陪审员  闫伟二〇二〇年四月十日书 记 员  江帆