江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初555号 原告：南昌正荣新建投资发展有限公司，住所地：南昌市新建区长堎镇长堎大道1616号4栋2单元102户东套，统一社会信用代码：913601220814752182。 法定代表人：曹斌，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕淑萍，系该公司员工。 委托诉讼代理人：邹婧，国浩律师（南昌）事务所律师，执业证号：13601201511738108。 被告：夏春花，女，1980年12月8日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 被告：邓长强，男，1978年2月25日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告南昌正荣新建投资发展有限公司与被告夏春花、邓长强追偿权纠纷一案，本院2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕淑萍、邹婧到庭参加诉讼，被告夏春花、邓长强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告归还代偿房屋贷款本息668300元;2.判令两被告向原告支付暂定违约金133713.78元（其中以12000元为基数，自2019年3月26日至清偿之日止；以656264.47元为基数，自2019年5月31日至清偿之日止；均按年利率24%计算）；3.本案诉讼费、保全费、保险费、律师费由两被告承担。事实和理由:原、被告之间签订有编号为201615909的《新建县商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于新建县商品房，总价款87.3607万元，被告支付方式为首付加银行按揭，即签订合同时被告支付首付款17.5607万元，余款69.8万元在中国建设银行股份有限公司南昌分行贷款支付，原告为被告借款承担连带责任保证。贷款发放后，被告自2019年起已陆续拖欠月供多期，中国建设银行股份有限公司南昌分行遂于2019年1月1日起执行保证条款，先后已从原告的贷款保证金账户内划扣应由被告支付的贷款及利息（含复息、罚息）共计66.83万元。根据合同约定，如被告因逾期偿还银行贷款导致原告承担担保责任的，原告有权解除合同；如原告不解除合同，则被告应立即向原告归还贷款本息并按0.5%／日标准向原告支付自原告代偿之日起至被告归还贷款本息之日止的违约金。考虑该约定违约金过高，原告主动减按代偿金额的0.066%／日标准计算被告违约金，截至本诉状之日已产生暂定违约金133713.78元。同时，因被告违约导致原告追索债权而产生的诉讼费、律师费等均由被告承担。原告曾多次要求被告履行贷款合同及赔偿损失，但被告置若罔闻，故诉至法院。 庭审中，原告当庭放弃要求两被告承担因购买诉讼财产保全险产生的保险费及因本案聘请律师产生的律师费的诉讼请求。 被告夏春花、邓长强未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、两被告身份信息、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《协助催收通知函》、扣保证金明细表复印件、扣划通知书复印件、贷款结清证明、《及时偿还按揭贷款催告函》、《解除函》、EMS邮寄单，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月13日，原告（出卖人）与被告夏春花（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买坐落于新建县（正荣润城）房产；建筑面积89.33平方米；单价为每平方米9779.55元，总价款为873607元；买受人应于2016年6月13日前支付购房首付款175607元，余款698000元于2016年7月13日前办理银行按揭付款手续；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，按逾期时间，分别处理（不作累加）；逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。附件六《补充协议》约定：出卖人为买受人在本合同项下的商品房贷款承担还款担保责任期间，买受人未按照与贷款机构签订的借款合同约定按期还款，致使贷款机构要求出卖人承担连带保证还款责任的，出卖人有权解除本合同，买受人除应立即向出卖人归还代偿贷款本息外，应按照总房价款的10%向出卖人支付违约金；出卖人解除合同后，买受人应在合同解除之日起7日内与出卖人共同办理在登记机关注销本合同的手续，该手续办理完毕后30日内，出卖人按照本合同约定扣除应扣款项，将买受人已付房款余额（如有）退还给买受人，如买受人已付房款不足以支付出卖人应扣款项，出卖人有权向买受人继续追偿；出卖人不解除本合同的，买受人应立即向出卖人归还代偿贷款本息，并自出卖人代偿之日起至买受人归还代偿贷款本息之日止，每日按照出卖人代偿金额的百分之0.5的标准向出卖人支付违约金。 同年8月1日，被告夏春花、邓长强（借款人、抵押人）、原告（保证人）与案外人中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行（贷款人）（以下简称建行洪都支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人从贷款人处贷款69.8万元用于购买原告开发的坐落于新建县（正荣润城）房产；贷款期限为288个月（即2016年7月28日至2040年7月28日）；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮下浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；还款方式为委托扣款方式；本合同项下担保方式为保证和抵押，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，抵押物为坐落于新建县（正荣润城）房产；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，建行洪都支行依约向两被告发放了贷款，并受托支付给了原告。 上述《商品房买卖合同》已登记备案，但上述房屋并未办妥房屋他项权证。借款合同履行中，两被告自2019年1月起未按期足额偿还借款本息，建行洪都支行要求原告承担连带保证责任，并于2019年3月26、5月31日从原告保证金账户扣划资金12000元、656264.47元，共计668264.47元。同年5月31日，建行洪都支行出具个人贷款结清证明，载明案涉贷款已于2019年5月31日结清。同年10月21日，原告向被告夏春花邮寄送达《解除函》，载明："……，我司于2019年10月17日向您发出了书面《及时偿还按揭贷款催告函》，要求您于2019年10月20日前向我司归还我司代偿的银行按揭款项并支付相应违约金。经查，截止至本函发出之时，您仍未向我司支付代偿的银行按揭款项并支付相应违约金。现我司郑重通知您，协议已经解除……"。原告代偿后，向两被告追偿未果，因而成诉。 本院认为，原告与被告夏春花签订的《商品房买卖合同》以及原告与两被告及案外人建行洪都支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。两被告未按期足额归还建行洪都支行借款本息，造成原告作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为保证人为两被告代偿借款本息668264.47元后，依法有权向两被告追偿，故原告要求两被告共同偿还代偿款668264.47元及支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，《商品房买卖合同》分别约定了总房价款的10%及每日按代偿金额的0.5%的计算标准，本院确认按总房价款的10%计算为宜，即为87360.7元，原告主张自代偿之日起至归还代偿贷款本息之日止按年利率24%计算违约金，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏春花、邓长强于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌正荣新建投资发展有限公司代偿款668264.47元； 二、被告夏春花、邓长强于本判决生效之日起七日内支付原告南昌正荣新建投资发展有限公司违约金87360.7元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11820元，保全费4530元，共计16350元（原告南昌正荣新建投资发展有限公司已预交），由被告夏春花、邓长强共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵明华 人民陪审员  刘 红 人民陪审员  张 仲 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  王 瑜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。