浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初9018号原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327845807252P，住所地苍南县灵溪镇玉苍路555号。负责人：沈加权，该行行长。委托诉讼代理人：毛梦思、孙凡，浙江正昌律师事务所律师。被告：张传伟，男，1982年3月10日出生，汉族，住苍南县。被告：张进理，男，1955年12月24日出生，汉族，住苍南县。原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称建行银行苍南支行）与被告张传伟、张进理金融借款合同纠纷一案，原告于2019年9月20日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告张传伟、张进理偿还原告借款本金750101.16元及利息（截止2019年8月5日止，欠期内利息27559.82元；另以750101.16元为基数，自2019年8月6日起至实际履行完毕之日止，按年利率4.9％计算）、复利（截止2019年8月5日止，尚欠复利966.16元；以期内利息27559.82元为基数，自2019年8月6日起至判决确定履行之日止，按年利率7.35％计算）；2.判令被告张传伟、张进理赔偿原告未实现债权而支付的律师费3240元；3.判令原告对被告张传伟购买的座落于苍南县房屋采取拍卖、变卖等方式，原告对拍卖、变卖所得款项优先受偿权；4.本案诉讼费及实现债权费用由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序进行审理。在审理期间受新型冠状××疫情影响，本院依法于2020年1月23日中止诉讼，于2020年2月29日恢复诉讼，并于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛梦思到庭参加诉讼、被告张传伟、张进理经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院经审理，认定事实如下：2012年11月5日，原告建设银行苍南支行与被告张传伟（借款人、抵押人）、张进理（保证人）签订一份编号为330027227-011-2012003216的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额为83万元，用于购置苍南县房屋，借款期限为360个月，即自2012年11月5日至2042年11月5日止，贷款利率为年利率4.9％，逾期利率为借款利率水平上上浮50％；本合同约定的划款账户为张传伟名下账户（账号：62×××48）；借款人采取委托扣款方式还款；还款方法采用等额本金还款法，每月归还本息金额为5273.49元；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用时构成违约，出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未及时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；抵押财产为坐落于苍南县的房产，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及贷款人为实现债权而发生相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年9月15日，原告建设银行苍南支行与被告张传伟就上述抵押房产办理了抵押登记。2012年8月16日，被告张进理向原告建设银行苍南支行出具共同参与还款人承诺书，言明：共同还款人张进理愿对中国建设银行股份有限公司苍南支行与借款人张传伟签订的合同编号为330027227-011-2012003216的借款合同承担以下法律责任：共同参与还款人对借款人的还本付息义务及贷款人为实现债权所支付的各项费用（含诉讼费、律师代理费、执行费等）自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止，承担连带责任。2012年11月5日，原告建设银行苍南支行向被告张传伟发放贷款830000元。截止2018年10月5日和2019年6月21日，被告共支付利息270530.650元、本金79897.84元。之后，被告张传伟未能依约足额还款，被告张进理也未履行保证义务。另查明，原告建设银行苍南支行为实现本案债权支付律师代理费3240元。本院认为，原告建设银行苍南支行与被告张传伟、张进理签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告张进理出具的《共同参与还款人承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应恪守合同内容，严格履行。原告建设银行苍南支行作为贷款人已经按约发放了贷款，全面适当地履行了自己的义务。被告张传伟未按照合同约定的期限足额还款付息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告张进理承诺与张传伟共同还款，故其应当对被告张传伟的案涉债务承担相应民事责任。原告建设银行苍南支行依约有权宣布贷款提前到期并要求被告张传伟、张进理立即偿还尚欠贷款本息。现在原告要求被告张传伟、张进理偿还借款本金750101.16元及利息（截止2019年8月5日止，欠期内利息27559.82元；另以750101.16元为基数，自2019年8月6日起至实际履行完毕之日止，按年利率4.9％计算）、复利（截止2019年8月5日止，尚欠复利966.16元；以期内利息27559.82元为基数，自2019年8月6日起至判决确定履行之日止，按年利率7.35％计算）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费损失的主张。双方在案涉《个人住房（商业用房）借款合同》中已对律师费的负担做出明确约定，故本院对于原告建设银行苍南支行要求被告承担律师费损失的诉讼请求，予以支持。为担保债务的履行，被告张传伟以其位于苍南县的房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故在其不履行给付义务时，原告建设银行苍南支行依法有权就上述房产实现抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张传伟、张进理于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金750101.16元及利息（截止2019年8月5日止，期内利息27559.82元；另以750101.16元为基数，自2019年8月6日起至实际履行完毕之日止，按年利率4.9％计算）、复利（截止2019年8月5日止，尚欠复利966.16元；以期内利息27559.82元为基数，自2019年8月6日起至判决确定履行之日止，按年利率7.35％计算）；二、张传伟、张进理于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司苍南支行律师代理费3240元；三、若张传伟、张进理未按照上述第一、二项条款确定的期限履行给付义务，则中国建设银行股份有限公司苍南支行有权就被告张传伟抵押的位于苍南县（他项权证号：温房他证苍南县字第××号）房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11619元，由张传伟、张进理负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈诗意人民陪审员  黄松松人民陪审员  陈宝宽二〇二〇年四月二十七日代书 记员  黄 栋相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。