苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0509民初2359号 原告：江苏苏州农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。 法定代表人：魏礼亚,该公司董事长。 委托诉讼代理人：雍燕，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘慧，该公司员工。 被告：王中威，男，1988年6月5日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司（以下简称苏州农商行）与被告王中威金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。告苏州农商行的委托诉讼代理人雍燕到庭参加诉讼，被告王中威经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令王中威归还借款150万元整及利息和罚息(利息自2019年9月21日起至诉状副本送达之日的以150万元为基数按年利率6.7425%计算；罚息自诉状副本送达次日起至实际还款之日，以150万元为基数按年利率10.11375%计算)；2、苏州农商行在抵押物价值范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由王中威承担。事实和理由：2019年5月20日，王中威与苏州农商行下属松陵支行签订《最高额借款合同》一份[苏农商银零高借字（J10201904802）第09571号]，约定在2019年5月20日至2024年5月20日期间，王中威向苏州农商行申请最高额不超过253万元整的借款。同日，王中威与苏州农商行签订《最高额抵押合同》一份。2019年5月11日，苏州农商行向王中威发放贷款150万元整，年利率6.7425%，还款期限至2020年5月20日，还款方式为按月结息到期还本。现借款虽未到期，但王中威未依约归还本息，已构成违约。为维护自己的合法权益，故提起诉讼。 王中威未作答辩。 本院经审理认定事实如下：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王中威未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对苏州农商行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即：2019年5月50日，苏州农商行松陵支行作为抵押权人，王中威作为债务人、抵押人，双方签订《最高额抵押合同》［合同编号：苏农商银零高抵字（D10201904802）第09571号］一份，合同约定：抵押人自愿以其位于苏州市吴江区黎里镇重庆路2号海尚城市花园东区4幢-302的房地产[苏(2018)苏州市吴江区不动产权第9030438号]为其自2019年5月20日到2024年5月20日止在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币235万元范围内提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权和担保权的一切费用。2019年5月22日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，不动产登记证明为苏(2019)苏州市吴江区不动产证明第9020525号号（登记的抵押金额为235万元）。 同日，苏州农商行松陵支行作为贷款人，王中威作为共同借款人，双方签订《最高额借款合同》［合同编号：苏农商银零高借字（J10201904802）第09571号］一份，合同约定：在2019年5月20日到2024年5月20日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币235万元整的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款用途为流动资金，借款期限为60个月，自2019年5月20日起至2024年5月20日止；借款年利率为浮动式借款利率，借款利率＝（基准利率×（1+浮动幅度）。实行一期一调整，以一年为一期；调整日为每期第一日，如当月没有对应调整日，则以当月最后一日为调整日，调整幅度为同比例调整。如基准利率在上一期同经二次或以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准。浮动幅度为上浮55%。浮动幅度确定后不再变动，不随基准利率调整而调整。借款人迟延支付任何到期款项的，按贷款利率上浮50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息；还款方式采用按月结息，到期还本，付息日为每月21日，按月结息，按日计息，并以贷款到款日为最后一个付息日。 2019年5月22日，苏州农商行松陵支行依约向王中威发放贷款150万元，相应贷款凭证载明贷款年利率为6.7425%，还款期限为2020年5月20日。贷款发放后，王中威付清了截止至2019年9月20日的利息，此后再无还款。庭审中，苏州农商行明确欠息计算方式为：利息以150万元为基数，按照年利率6.7425%，自2019年9月21日起计算至2020年3月15日；罚息是以155万元为基数，按照年利率10.11375%自2020年3月16日起计算至实际偿还之日。 本院认为，苏州农商行松陵支行与被告王中威签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告作为其下属的松陵支行的上级行，有权行使本案所涉合同项下的相关权利。苏州农商行松陵支行依约发放贷款150万元，被告王中威未能按约归还借款，已构成违约，原告苏州农商行有权要求被告王中威承担偿本付息的违约责任。原告苏州农商行主张的利息、罚息的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告王中威以其房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告王中威拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在合同约定的范围内优先受偿。被告王中威经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王中威于本判决书生效之日起十日内归还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司借款本金150万元，并偿付相应利息、罚息（利息：以150万元为基数，按年利率6.7425%自2019年9月21日计算至2020年3月15日止；罚息：以150万元为基数，按年利率10.11375%自2020年3月16日计算至实际清偿之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，开户名:江苏苏州农村商业银行股份有限公司,开户行：苏州农村商业银行营业部，账号：0706678011182011990075）。 二、若被告王中威未按期履行上述第一项义务，则原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就位于苏州市吴江区黎里镇重庆路2号海尚城市花园东区4幢-302的房地产[苏(2019)苏州市吴江区不动产证明第9020525号]折价或拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》［合同编号：苏农商银零高抵字（D10201904802）第09571号］约定的范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告王中威继续清偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9150元，诉讼保全费5000元，合计14150元，由被告王中威负担，并于本判决生效之日起十五日交至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。 审判员 康 琳 二〇二〇年四月十日 书记员 江苏赟 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。