成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初5234号 原告：成都万晟科技有限公司，住所地成都市成华区新鸿路331号10栋1-2号。 法定代表人：袁华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈志兵，四川毫达律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：谭秀建，四川毫达律师事务所律师，一般授权。 被告：四川省力天投资有限公司，住所地成都市成华区东三环路二段龙潭工业园。 法定代表人：喻刚。 原告成都万晟科技有限公司（以下简称万晟科技公司）与被告四川省力天投资有限公司（以下简称力天投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告万晟科技公司的委托诉讼代理人陈志兵到庭参加了诉讼，被告力天投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告万晟科技公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告向原告支付逾期未交付成都市成华区房屋和地下133号、134号车位的违约金：以1882000元为基数，自2017年3月31日起，按每日万分之二计算房屋和地下车位实际交付之日止（暂计算至起诉之日违约金为291710元）；2．判决被告向原告支付逾期未支付成都市成华区“创富中心”132号车位的违约金：以150000元为基数，至2018年7月1日起，按每日万分之二计算至地下车位实际交付之日止（暂计算至起诉之日违约金为9540元）；3．判决被告向原告支付实现债权发生的律师费22000元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月16日，原被告签订《科研用房换房协议》、《科研用房房屋转让合同》、《科研用房车位转让合同》，原告向被告购买的Ａ1栋4层1号房屋变更为Ａ4栋1层1号房屋，同时原告另行购买地下133号、134号车位，房屋及地下车位交付日期为2017年3月30日前，购房款和购车位款总价1882000元。合同签订后，原告按约定付清购房款和购车位款，合计1882000元，但被告未能按期交付房屋和地下车位。2018年2月5日，原告与被告经友好协商签订《补充协议书》、《车位转让合同》，约定：1．被告向原告支付90000元违约金，原告再向被告支付60000元，合计150000元购买地下132号车位，原告在被告交付车位当日付清购车位款；2．被告向原告交付Ａ4栋1层1号房屋及地下132号、133号、134号车位的期限为2018年6月30日前；3．被告如未能按期交付Ａ4栋1层1号房屋及地下133号、134号车位的违约金，以已付款项1882000元×逾期天数×万分之二的方式计算，从2017年3月31日起算至实际交付之日止；4．被告如未能按期交付地下132号车位的违约金，以该车位总价款150000元×逾期天数×万分之二的方式计算，从逾期之日（2018年7月1日）起算至实际交付之日止；5．守约方实现债权而发生的诉讼法、律师费（按四川地区标准执行）等费用由违约方另行承担。截至起诉之日，被告仍未能按期向原告交付房屋和地下车位，原告为维护自身合法权益依法起诉。 被告力天投资公司未答辩，未举证，未质证。 经审理查明，2016年11月16日，万晟科技公司（受让方、乙方）与力天投资公司（出让方、甲方）签订《科研用房换房协议》，约定“就乙方受让甲方开发的位于成都市成华区，并于2014年6月9日签订了1栋4层1号房屋的科研用房ＬＴ（20140002）号房屋转让合同。因相关原因，经甲、乙双方友好协商，乙方自愿更换受让房屋之相关事宜，在公开、公平、公正的基础上达成如下协议：1．乙方更换的受让房屋为成都市成华区4栋1层1号房。经双方协商一致，更换后的房屋总价与原签订的1栋4层1号房屋的科研用房ＬＴ（20140002）号房屋转让合同总价一致，同时乙方已向甲方已支付的原房屋房款自动转入更换后的4栋1层1号房房款。乙方将原收据退还甲方，甲方向乙方出具等额的4栋1层1号房房款收据。2．在本协议及4栋1层1号房转让合同签订后，双方原签订的1栋4层1号房屋科研用房ＬＴ（20140002）号房屋转让合同全部退还甲方，并做自动失效处理。3．乙方另行购买甲方两个标准车位（单价80000元）共计160000元，其中110000元甲方作为对乙方换购上述房屋外墙改变及延期交房的赔偿款，即乙方只需支付甲方50000元，同时乙方放弃上述房屋外墙改变及延期交房等向甲方索赔的权利……”。 同日，万晟科技公司（受让人）与力天投资公司（转让人）签订《科研用房房屋转让合同》，约定合同标的房屋为4栋1层1号；该房屋预测建筑面积319.75平米，其中公共分摊面积51.65平米（最终以测量机构的实测面积报告为准）；按预测建筑面积计算，该房屋单价为5,385.5元/平米，总金额为1,722,000元；第一次付款344,400元，付款日期2014年6月9日，第二次付款861,000元，付款日期2015年2月1日，第三次付款316,600元，付款日期2016年11月30日，第四次付款200,000元，付款日期2016年12月30日；在受让人支付款项后，转让人出具盖有财务专用章的收款凭证，在房屋交付后且办理完毕房屋相关权属证书时，转让人将全部房款收据转为正式发票（代收代付款项除外）；交房时间2017年3月30日前；除不可抗力情况外，转让人如未按合同规定的期限将该房屋交付受让人使用的，逾期超过6个月后，受让人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，转让人按日向受让人支付累计已付款万分之一的违约金等。 同日，万晟科技公司（受让人）与力天投资公司（转让人）签订《科研用房车位转让合同》，约定合同标的房屋为-1层133、134号；该房屋预测建筑面积为59.44平米，其中公共分摊面积41.84平米；该房屋总金额160,000元；受让人于本合同签定时，向转让人一次性支付房款160,000元，在受让人支付款项后，转让人出具盖有财务专用章的收款凭证，在房屋交付后且办理完毕房屋相关权属证书时，转让人将全部房款收据转为正式发票（代收代付款项除外）；交房时间2017年3月30日前；除不可抗力情况外，转让人如未按合同规定的期限将该房屋交付受让人使用的，逾期超过6个月后，受让人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，转让人按日向受让人支付累计已付款万分之一的违约金等。 另查明，力天投资公司于2014年6月11日、2015年1月28日、2016年11月22日、2017年1月12日出具收据，收据分别载明收到万晟科技公司A4-1-1购房款344,400元、861,000元、316,600元、200,000元；力天投资公司于2016年11月22日出具收据，收据载明收到万晟科技公司-1-133、134购车位款110,000元、50,000元。 还查明，2018年2月5日，力天投资公司（转让人、甲方）、万晟科技公司（受让人、乙方）签订《补充协议书》，载明“鉴于：1、甲方与乙方已于2016年11月16日签订《科研用房房屋转让合同》和《科研用房车位转让合同》，乙方已按照2份合同约定向甲方付清购房款172.2万元和购车位款16万元，合计188.2万元。2、按照合同约定，因甲方及其他原因已经迟延交付上述房屋和车位。3、甲方和乙方经协商，乙方同意再增加购买一个车位，甲方同意支付迟延交付房屋和车位的违约金，甲乙双方相互结算补差”，合同第一条约定“1、甲方以150000元的价格向乙方转让‘新联创富中心’地下负一楼132号车位，乙方同意受让。2、甲方同意向乙方支付迟延交付4栋1单元1号房屋、地下车位133号和134号的违约金90000元（该违约金计算至本协议签订之日），在此基础上，乙方同意再向甲方支付132号车位的差价款60000元。3、上述补差款在甲方交付132号车位和房屋4-1-1和133、134号车位的当日一次性付清”，合同第二条约定“1、甲方向乙方交付4栋1单元1号房屋、地下133号车位、134号车位期限再次顺延至2018年6月30日之前。2、上述132号车位的交付期限为2018年6月30日之前。3、如果甲方逾期未能交付上述房屋和车位的，甲方应当支付房屋和133号车位、134号车位的违约金：以已付款项×逾期天数×万分之二的方式计算，从2017年3月31日起算至实际交付之日止。逾期未能交付132号车位的违约金以该车位总价款×逾期天数×万分之二的方式计算，从逾期之日起算至实际交付之日止”，合同第四条约定“守约方因实现债权而发生的诉讼费、律师费（按四川地区标准执行）等费用由违约方另行承担”。同日，力天投资公司（甲方、车库出卖人）、万晟科技公司（乙方、车库买受人）就万晟科技公司购买力天投资公司开发的位于成都市成华区“创富中心”项目负一层132号车位签订《车位转让合同》，约定买受人在收房当日一次性付清该车库的全部总价款。 同时查明，2019年5月14日，万晟科技公司与四川毫达律师事务所就万晟科技公司与力天投资公司房屋买卖合同纠纷签订《民事委托代理合同》，并支付律师费22,000元。 庭审中，原告称案涉房屋已完成施工，但未完成消防验收，尚未交房。 上述事实，有原、被告身份信息，《科研用房换房协议》、《科研用房房屋转让合同》、《科研用房车位转让合同》、《车位转让合同》、收据、《补充协议书》，《民事委托代理合同》、网上银行电子回单、增值税专用发票等证据，以及原告当庭陈述在案为证。 本院认为，原、被告双方签订的《科研用房换房协议》、《科研用房房屋转让合同》、《科研用房车位转让合同》、《补充协议书》、《车位转让合同》等系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原告主张被告未按约交付房屋及车位而向本院提起诉讼，且被告未到庭反驳，故本院予以确认。原告已按约履行了支付购房款的义务，被告未按照约定交付房屋及车位，其行为构成违约，应当承担相应违约责任。原告要求被告支付逾期交付房屋及车位违约金的诉讼请求，事实和法律依据充分，本院依法予以支持。 关于逾期交付房屋和133号车位、134号车位违约金计算的起止时间及标准，应按《补充协议书》约定，以已付款项为基数，按照每日万分之二的标准从2017年3月31日起算，但涉案房屋、车位的实际交付的时间无法确定，故本院确定由被告支付原告的逾期交付前述房屋及车位的违约金至本判决生效之日止。对于本判决生效后被告是否产生新的违约事实，当事人可另行处理。 关于逾期交付132号车位的违约金。因该车位的购房款系以被告支付迟延交付前述房屋及车位的违约金冲抵，剩余购房款原告尚未向被告支付，且原告未举证证明其尚存在其他损失，故本院结合被告违约情况及原告方的实际损失，酌情调整为以该车位的已付款项为基数，按照合同约定以每日万分之二的标准从2018年7月1日起算，同理计算至本判决生效之日止。 关于原告实现债权的费用。由于合同对被告违约时原告实现债权费用的承担具有明确约定，原告请求的维权费用，有代理合同和支付凭证佐证，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川省力天投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都万晟科技有限公司支付逾期交房违约金（具体计算方式：位于成都市成华区房屋的违约金以1722000元为基数，负一楼133号、134号车位的违约金以160000元为基数，均自2017年3月31日起，按每日万分之二计算至本判决发生法律效力之日止；负一楼132号车位的违约金以90000元为基数，自2018年7月1日起，按每日万分之二计算至本判决发生法律效力之日止）； 二、被告四川省力天投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都万晟科技有限公司支付律师费22,000元； 三、驳回原告成都万晟科技有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,149元，本院减半收取计3,074.5元，由被告四川省力天投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  苑颖 二〇二〇年四月十日 书记员  刘丽