上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初91964号原告：阿琪玛斯物业管理(上海)有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：徐敏，董事长。委托诉讼代理人：谭斌，上海市汇业律师事务所律师。被告：上海源涞实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：孙元元。诉讼代表人：安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)上海分所，该公司破产管理人。委托诉讼代理人：陈敏，女。第三人：爱德万测试(中国)管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区华佗路XXX号XXX幢XXX区一、四层。法定代表人：MINORUSAWADA。原告阿琪玛斯物业管理(上海)有限公司诉被告上海源涞实业有限公司、第三人爱德万测试(中国)管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案。2019年11月29日，原告申请撤回对第三人的起诉，本院口头裁定予以准许。本案依法裁定由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告阿琪玛斯物业管理(上海)有限公司的委托诉讼代理人谭斌、被告上海源涞实业有限公司的委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阿琪玛斯物业管理(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告押租保证金人民币(以下币种相同)39,000元；2.判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告明确，鉴于被告已于2019年12月23日被上海市第三中级人民法院裁定受理破产清算，故变更诉请为：确认原告对被告享有押租保证金39,000元的债权。事实和理由：2016年9月21日,原、被告签订了《租约》,合同约定原告承租上海市浦东新区东绣路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋),租赁期限为一年,到2017年9月20日止。原告按照合同五.1交付了押租保证金39,000元。五.2“除合同另有约定外,甲方应于租赁关系清除且乙方在其房屋和设施没有损坏并处于良好情况下,并付清所有应付费用后,将押租保证金全额无息退还乙方”。原告交付租金及押金后,将房屋另行出租给爱德万测试(中国)管理有限公司(以下简称爱德万公司),并签订了《租赁合同》。合同在2017年9月20日到期后,由于爱德万公司需要开具专票,故原、被告以及爱德万公司三方签订了期限顺延一年的《租赁合同》,爱德万公司将租金交给被告,被告直接开具专票给与爱德万公司。2018年7月24日,三方继续顺延一年签订了《租赁合同》。2019年9月20日,合同到期,原告退还了房屋给被告,但被告一直拒绝返还保证金。故原告诉至法院，望判如诉请。被告上海源涞实业有限公司辩称，确认租押保证金39,000元的债权金额。本院经审理查明：案外人王某于2007年12月17日取得系争房屋的上海市房地产权证。2014年9月24日，王某出具授权委托书，委托被告处理系争房屋出租等相关事宜，包括：1、代为签订房屋租赁合同；2、代为收取以及管理房屋租金与房屋保证金；3、代为办理租客入住的相关手续以及相关事宜；4、代为办理租客退房的相关手续以及相关事宜等，授权期限自2014年9月25日至2022年12月24日。2016年8月26日，原告(承租人乙方)与被告(出租人甲方)就系争房屋签订《租约》，约定租赁期限为1年，自2016年9月21日至2017年9月20日；租金每月19,500元，每月支付，每期租金于当月21日前缴纳。租约第五条约定：1、押租保证金39,000元；2、除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系清除且乙方在其房屋和设施没有损坏并处于良好的情况下，并付清所有应付费用后，将押租保证金全额无息退还乙方。租约还对其他事项作出约定。2019年9月20日，原告支付系争房屋押租保证金39,000元。2016年8月29日，原告作为出租方(甲方)与作为承租方的爱德万公司(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋的使用权出租给乙方使用，租期2016年9月21日至2017年9月20日；租金每月21,500元，乙方在每月月末将支付次月租金交付甲方；保证金相当于两个月的租金为43,000元，合同结束之后30日之内，甲方应将保证金(不含利息)返还给乙方，当乙方未支付应承担的费用时，甲方可用保证金来抵冲。2017年8月4日，被告作为出租方(甲方)、爱德万公司作为承租方(乙方)、原告作为中介方(丙方)就系争房屋签订《租赁合同》，约定：甲方将系争房屋使用权出租给乙方使用，租期自2017年9月21日至2018年9月20日；租金每月22,000元，乙方在每月月末将支付次月租金交付甲方；原由乙方支付给丙方的保证金43,000元自动更新为新保证金，不足部分由乙方向丙方支付，合同结束之后30日之内，丙方应将保证金(不含利息)返还给乙方。2018年7月24日，上述三方续签《租赁合同》，约定：租期自2018年9月21日至2019年9月20日；租金每月22,000元，乙方在每月月末将支付次月租金交付甲方；本合同有效期1年，合同开始至前6个月为固定租赁期，不可提前解除租赁合同，6个月期满后，甲乙双方任何一方都可以提前一个月书面通知对方解除合同；原由乙方支付给丙方的保证金44,000元自动变为新保证金，合同结束之后30日之内，丙方应将保证金(不含利息)返还给乙方，当乙方未支付应承担的费用时，丙方可用保证金来抵冲。2019年6月12日，爱德万公司向原告发出《退租通知书》，通知原告将于7月22日退租，要求协助办理退房手续及退还保证金。次日，原告将退租通知书通过微信发送给被告。7月22日，原、被告就系争房屋办理退房手续。8月18日，原告催促被告退还押租保证金。因被告至今未予退还，以致引发本案诉讼。另查明，案外人任奕阳以被告无法偿还到期债务为由，向上海市第三中级人民法院申请对被告进行破产清算。上海市第三中级人民法院于2019年12月23日出具(2019)沪03破359号民事裁定书，裁定受理任奕阳对被告的破产清算申请；并于2020年1月16日出具(2019)沪03破359号决定书，指定安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)上海分所为被告的管理人，管理人成员为张宇、钱三、陈敏、叶涵青、何澄、叶玉婷、董德坤，张宇担任负责人。以上事实，由原告提交的租约、租赁合同、上海市房地产权证、授权委托书、微信聊天记录及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《租约》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告向被告承租了由被告管理的系争房屋，按约履行了支付租金及押租保证金的义务。租约到期后，原告作为中介方，与被告、爱德万公司签订《租赁合同》，并由爱德万公司向原告交纳租赁合同项下的保证金、向被告直接支付租金。现爱德万公司退房、三方租赁合同终止后，原告要求被告退还已付押租保证金39,000元，符合合同约定，于法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条以及第六十条第一款规定，判决如下：确认原告阿琪玛斯物业管理(上海)有限公司对被告上海源涞实业有限公司享有押租保证金39,000元的债权(房屋坐落于上海市浦东新区东绣路XXX弄XXX号XXX室)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，由被告上海源涞实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱 敏人民陪审员  蒋晓慧人民陪审员  王雪琴二〇二〇年四月九日法官 助理  赵 晶书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。