湖南省**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1129民初360号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行，营业场所：湖南省**瑶族自治县沱江镇阳华路113号。统一社会信用代码：9143112967359224XW。 负责人：熊江辉，女，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李良听，男，1988年2月13日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县，系该支行员工。 被告：李华猛，男，1983年5月14日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。 被告：李美华，女，1981年6月2日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行（以下简称邮政银行**支行）与被告李华猛、李美华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行**支行的委托诉讼代理人李良听、被告李华猛到庭参加诉讼，被告李美华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行**支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告李华猛、李美华偿还借款本金287,561.77元及利息13,765.69元，本息合计301,327.46元，本次利息计算至2019年11月6日，实际利息按合同约定贷款利率及逾期罚息计算至还清时止（庭审中原告将该项诉讼请求变更为：利息为22,260.17元，截止至2020年3月25日，实际利息按合同约定利率及逾期罚息计算至还清时止）；2、判决原告对被告所有的位于**县沱江镇盛园小区1号楼1单元4号房产的处置享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由上述被告负担（庭审中原告将该项诉讼请求变更为：本案诉讼费由被告承担）。事实和理由：2018年7月11日，被告李华猛、李美华用**县沱江镇盛园小区1栋1单元4号房产作为抵押担保，向原告申请个人综合消费贷款300,000元。2018年7月30日，原、被告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》。被告于2018年8月3日申请支用贷款100,000元，贷款期限为10年，年利率为6.86%，采用等额本息还款方式还款，该笔贷款于2019年4月3日开始逾期；2018年8月6日申请支用贷款200,000元，贷款期限为10年，年利率6.86%，采用等额本息还款方式还款，该笔贷款于2019年4月6日开始逾期。原告多次催收未果，诉至法院，请求法院判令被告归还拖欠原告的贷款本息。 被告李华猛辩称：贷款未还清是事实。因家庭比较困难，导致合同未依约履行，被告愿意还款，希望银行能延长还款期限。 被告李美华未向本院提交答辩意见和证据。 原告邮政银行**支行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、被告贷款申请表；2、被告身份信息；3、贷款合同；4、担保合同；5、产权证及抵押权证；6、系统截屏；7、还款明细；8、催收证明；9、地址确认函。原告邮政银行**支行提供的证据符合证据相关规定，本院予以确认。 经审理查明：被告李华猛与被告李美华系夫妻关系。2018年7月11日，被告李华猛、李美华向原告邮政银行**支行申请额度为300,000元的个人综合消费贷款。2018年7月30日，原告邮政银行**支行（贷款人）与被告李华猛、李美华（借款人）签订《个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币300,000元，用于个人综合消费或个人信用消费；借款额度存续期限为156个月，自2018年7月26日起至2031年7月26日止，额度存续期内的第1个月至第36个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；正常贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行，即年利率为6.86%，罚息利率为正常贷款利率的1.5倍，即年利率为10.29%；额度存续期内，借款人在额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；借款人构成违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息并按本合同约定计收罚息。同日，原告与被告李华猛、李美华还签订了《个人最高额担保合同》，约定以被告李华猛所有的位于**县沱江镇迎宾路盛园小区1号楼A006729幢1单元6-2号的房产为《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权存续期间，抵押人违反本合同的约定，担保权人有权提前处分抵押物。2018年8月2日，**瑶族自治县国土资源局就抵押房屋作了抵押登记。2018年8月3日，被告李华猛、李美华支用贷款100,000元，贷款期限为10年，采用等额本息还款方式，该笔贷款从2019年4月3日开始逾期；2018年8月6日，被告李华猛、李美华支用贷款200,000元，贷款期限为10年，采用等额本息还款方式，该笔贷款从2019年4月6日开始逾期。贷款发放后，截至2020年3月25日，被告李华猛、李美华欠借款本金287,561.77元、利息22,260.17元未归还。 本院认为，原告邮政银行**支行与被告李华猛、李美华签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告李华猛、李美华理应按合同约定偿还借款和利息。因被告两笔贷款均没有依约偿还本息，符合原告与被告签订的《个人额度借款合同》中借款人违约的情况，故尽管原、被告约定的还款期限未至，但原告有权主张借款提前到期，要求被告立即还款。原告诉请判令被告李华猛、李美华偿还贷款本金287,561.77元及利息的请求本院予以支持。被告李华猛、李美华提供的抵押房产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人，其有权就抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告李美华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一、二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李华猛、李美华于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行借款本金287,561.77元及利息（截至2020年3月25日的利息为22,260.17元，2020年3月26日起至借款还清之日止的利息，以借款本金287,561.77元为基数，按年利率10.29%计算）； 二、若被告李华猛、李美华不能履行前述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司**瑶族自治县支行对被告李华猛、李美华提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,910元，由被告李华猛、李美华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  冯香萍 二〇二〇年四月三日 书记员  杨雨虹 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。