辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初75号 原告：中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行），住所地辽阳市白塔区民主路一段一号。 负责人：马明阁，该单位行长。 委托代理人：许婷欣，辽宁大宸律师事务所律师。 被告：李炎，男，1989年2月9日出生，汉族，住灯塔市。 被告：徐红阳，女，1991年7月31日出生，汉族，住灯塔市。 原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）为与被告李炎、徐红阳借款合同纠纷一案，于2010年1月4日向本院提起诉讼，本案受理后依法由审判员鲁波独任审理，于2020年4月14日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）的委托代理人许婷欣到庭参加诉讼，被告徐红阳、李炎经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）诉称：2014年01月02日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》,双方约定：1、被告向原告以个人一手住房贷款的形式借款人民币39万元整，借款期限为30年。2、被告用自己在辽阳市文圣区购买的第15-2幢1单元24层96号房屋做祗押相保。合同履行后，被告于2017年10月至2018年2月拖欠10463.98元仍未偿还。原告认为，被告没有根据合同约定按期偿还每月还款金额，其行为已构成违约。根据《个人一手住房贷款合同》附件一:个人一手住房贷款合同通用条款第三条第二款，被告未按期归还贷款本息已构成违约，原告有权要求解除合同，被告一次性偿还所欠本金、利息、罚息及争议解决发生的相关费用（包括但不限于律师费用）。若被告不能偿还，原告将对抵押房屋行使抵押权。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，望依法裁判。诉讼请求：1、判令被告偿还所欠欠款375430.79元。（截至2018年03月06日，本金：367835.61元，利息7418.44元，罚息176.74元，合计375430.79元。具体金额计算以给付日期为准。2、判令被告承担本案的诉讼费。3、被告不履行上述债务时,原告有权对被告所提供的抵押物折价或拍卖，变卖以后的价款优先受偿。 被告徐红阳未答辩，未到庭参加诉讼。 被告李炎未答辩，未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，2014年1月2日，被告李炎作为借款人与原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年JL3XAA20131241)一份，双方在合同中约定原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）向被告李炎提供个人一手住房贷款39.00万元；借款期限为360个月；被告李炎将该贷款用于购买位于辽阳市文圣区房屋。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。合同约定被告李炎将所购房屋即位于辽阳市文圣区房屋为其39.00万元的贷款向原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）提供抵押担保。被告徐红阳在抵押物共有人确认处签字同意。 2014年1月8日，原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）作为抵押权人向辽阳市房产管理部门进行了抵押权登记审批。房屋抵押申请表记载抵押人为被告李炎、徐红阳；抵押房屋为位于辽阳市文圣区房屋，抵押金额：566657.00元，贷款金额：390000.00元，抵押期限：2014年1月2日起至2044年1月2日。 2014年2月10日，被告李炎出具借款借据一份。 在借款时，被告李炎与被告徐红阳系夫妻关系。 自原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）发放贷款后，被告李炎陆续向原告还款，但自2018年3月起被告李炎未能按贷款合同的约定偿还贷款本息，经原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）计算，截至2018年3月6日，被告尚拖欠本金367835.61元以及按个人一手住房贷款合同约定项下计算的利息、罚息，该欠款总额（本金及各项利息）被告李炎至今未予偿还。 本院确认的上述事实有原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）提供的贷款合同、抵押声明、抵押申请表、授权书、借款借据、逾期未还款查询单、结婚证及当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，合法的借贷关系依法受到保护。 被告李炎向原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）借款人民币390000.00元，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。被告李炎、徐红阳将该贷款所购的位于辽阳市文圣区房屋作为抵押担保贷款，同时约定了因贷款而产生的各项利息，以上借款事实系合同各方真实的意思表示，证据充分，合法有效，本院予以确认。 自2018年3月起被告李炎未能按贷款合同的约定偿还贷款本息，后经原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）计算，2018年3月6日，被告尚拖欠本金367835.61元以及按个人一手住房贷款合同约定项下计算的利息、罚息，该欠款总额（本金及各项利息）被告李炎至今未予偿还。因此被告李炎应立即履行还款义务，并按合同约定承担相应的违约责任。因被告李炎、徐红阳系夫妻关系，且本案的借款事实发生于夫妻关系的存续期间，依据相关法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故被告徐红阳应当对被告李炎的借款承担连带偿还责任。 根据原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）有权依据合同约定将抵押义务人即被告李炎、徐红阳的因贷款所购的位于辽阳市文圣区房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期债权。 被告李炎、徐红阳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，均是对答辩、举证、质证、辩论等权利的自动放弃，相关法律后果应自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李炎、徐红阳给付原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）本金人民币367835.61元及贷款产生的各项利息、罚息（按合同约定的标准计算，自拖欠之日起，计算至实际给付之日止）； 二、原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）有权对位于辽阳市文圣区房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期的上述债权。 上述第一款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6931.00元，减半收取3465.5.00，由被告李炎、徐红阳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员 鲁 波 二〇二〇年四月十四日 书记员 陶思慧 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。