广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初867号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：郭劲军，该行行长。 委托诉讼代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李华升，广西可以律师事务所律师。 被告：王迎，女，1979年9月15日出生，壮族，住广西柳州市。 被告：朱俊达，男，1977年1月22日出生，汉族，住广西柳州市。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告王迎、朱俊达金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人李华升到庭参加诉讼，被告王迎、朱俊达经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告王迎签订的合同编号为450150013-011-2009003246的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告王迎归还原告贷款本金136355.44元、利息2695.21元、罚息125.37元（利息和罚息暂计至2020年1月7日，之后利息和罚息按合同约定计算至二被告还清贷款本息之日止）；３.被告王迎承担本案的律师代理费6763元；4.被告朱俊达对上述债务承担连带清偿责任；5.以被告王迎、朱俊达抵押给原告的位于广西柳州市莲塘路28号现代收获大厦2单元8-3号房屋折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息及相关费用；6.诉讼费由被告王迎、朱俊达承担。事实与理由：2009年7月20日，原告与被告王迎签订了编号为450150013-011-2009003246的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告王迎向原告贷款224000元，贷款期限为240个月，被告王迎采用等额本息还款法按月偿还贷款本息。同时，被告王迎、朱俊达以位于广西柳州市莲塘路28号现代收获大厦2单元8-3号房屋为该笔贷款提供担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告王迎经原告多次催收未能按时足额归还贷款本息。截止至2020年1月7日，被告王迎尚欠原告贷款本金136355.44元、利息2695.21元、罚息125.37元。根据合同约定，原告可以提前解除合同，被告王迎、朱俊达应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。因被告王迎、朱俊达未按约履行义务，原告为维护合法权益诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 被告王迎、朱俊达未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告王迎、朱俊达未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王迎、朱俊达经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据真实、合法，与案件具有关联性，本院予以确认并在卷佐证以下法律事实：2009年7月20日，原告与被告王迎签订了合同编号为450150013-011-2009003246的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定被告王迎向原告借款224000元，借款期限为240个月即2009年7月20日至2029年7月20日，被告王迎采取等额本息还款方法每月归还原告贷款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；被告王迎未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期、要求被告王迎立即清偿借款本息及相关费用、解除与被告王迎的借贷关系、对被告王迎未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告王迎承担；被告王迎、朱俊达以其所有的位于广西柳州市莲塘路28号现代收获大厦2单元8-3号房产为该笔贷款作抵押担保，担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等内容。原告在该合同贷款人处盖章、被告王迎在借款人和抵押人处签字、被告朱俊达在抵押人处签字确认。合同签订后，原告按约于2009年8月5日向被告王迎发放了224000元贷款，原告与被告王迎、朱俊达于2012年6月28日办理了抵押房产的抵押登记手续。后因被告王迎未能按照合同约定按时足额归还原告贷款本息，截止至2020年1月7日，被告王迎尚欠原告贷款本金136355.44元、利息2695.21元、罚息125.37元。原告向被告王迎、朱俊达追索未果诉至本院，提出如上诉讼请求。 另查明，因被告王迎、朱俊达未按约履行义务，原告为实现本案债权支出律师代理费6763元。 本院认为，原告与被告王迎在平等、自愿的基础上签订的合同编号为450150013-011-2009003246的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告王迎借款后，没有按约定还贷，原告要求按合同约定解除与被告王迎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并判令被告王迎归还尚欠原告的贷款本金136355.44元及利息、罚息的诉请合理、合法，本院予以支持。 关于律师代理费，因原告与被告王迎在合同中约定，被告王迎未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，应当承担原告为实现债权而发生律师费，现原告要求被告王迎承担其为实现债权而支出的律师代理费6763元，并为该事实提供了《委托代理合同》、《收款收据》予以证明，原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 因原告未提供证据证实被告朱俊达对上述债务承担连带清偿责任，应由其承担不利后果，对原告的该诉请，本院不予支持。但因被告朱俊达在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人处签字，表明其愿意以其和被告王迎共同所有的位于广西柳州市莲塘路28号现代收获大厦2单元8-3号房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告要求被告王迎、朱俊达承担抵押担保责任，以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，对所得价款优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告王迎签订的合同编号为450150013-011-2009003246的《个人住房（商业用房）借款合同》； 被告王迎归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金136355.44元及利息、罚息（利息、罚息计算方法：截止至2020年1月7日的利息为2695.21元，罚息为125.37元。从2020年1月8日起，按照合同编号为450150013-011-2009003246的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式，计至贷款本息付清之日止）； 三、被告王迎支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费6763元； 四、若被告王迎在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司柳州分行在上述债务范围内，对被告王迎、朱俊达抵押给其的位于广西柳州市莲塘路28号现代收获大厦2单元8-3号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1609元（原告已预交），由被告王迎、朱俊达负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 刘艳慧 二〇二〇年四月三十日 法官助理 覃秋燕 书 记 员 朱诚成 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。