江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终307号上诉人(原审被告)：金冰兰，女，1991年12月31日出生，汉族，住苏州市吴中区。被上诉人（原审原告）：吴中区甪直嘉鸿房产信息咨询服务部，住所地苏州市吴中区甪直镇鸣市路29号110室。诉讼代表人：杨玉伟，该服务部经营者。原审被告：金玉兴，男，1968年1月14日出生，汉族，住苏州市吴中区。上诉人金冰兰因与被上诉人吴中区甪直嘉鸿房产信息咨询服务部（以下简称嘉鸿服务部）及原审被告金玉兴居间合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2019）苏0506民初5795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金冰兰上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判；嘉鸿服务部承担本案诉讼费用。事实和理由：1、案涉房屋属金冰兰一人所有，嘉鸿服务部业务员杨玉凤3月1日在明知其在国外的情况下，既未看到授权书，也未与金冰兰取得联系，便与金玉兴签订佣金确认书，在3月8日签订合同时也未告知佣金事宜，在合同中把佣金一项以斜线划掉。按照甪直镇的买卖房屋交易习惯，佣金由买家支付。金冰兰在交易结束后才知道其父亲金玉兴签订了佣金确认书。2、嘉鸿服务部在签订合同时故意隐瞒其不具备办理网签的资格，在2019年3月21日谎称网签已通过，因买家没空才未办理过户。后经金冰兰与买家联系，才知晓买家有空，网签并没有办下来，直至4月8日才办好网签。因此导致金冰兰为买其他房屋而多支付了10万元。嘉鸿服务部未作答辩。金玉兴未作陈述。嘉鸿服务部向一审法院起诉请求：判令金冰兰、金玉兴支付佣金10000元及相应利息损失。一审庭审中，嘉鸿服务部明确不再主张利息损失。一审法院认定事实：2019年3月1日，嘉鸿服务部（乙方）与金玉兴（甲方）签订佣金确认书，载明客户姓名：金玉兴，成交物业：龙潭嘉苑2幢103室；成交金额：大写：贰佰伍拾叁万玖仟圆，小写：2539000，佣金金额：大写壹万圆，小写10000元，支付日期：拿房款交付；现经嘉鸿房产杨玉凤推介甲方完成上述物业的买卖/租赁业务，甲方承诺在签署房地产买卖/租赁合同的同时支付上述佣金予乙方。嘉鸿服务部人员杨玉凤在乙方处签字，金玉兴在甲方处签名捺印。同日，金冰兰母亲邱惠芬签订购房定金收条，载明“今有出售方即甲方金冰兰收到买受方即乙方许月素购买吴中区甪直镇龙潭嘉苑（花园/新村）2幢103室房屋的购房定金（小写RMB）：100000元（大写RMB）：壹拾万圆整”，“该房屋总面积134.39㎡，总价贰佰伍拾叁万玖仟圆整（2539000）包含汽车库”；下方备注内容为“1.如甲方违约……甲方需赔偿丙方中介费所得的100%（甲方中介费加乙方中介费）”，“2.如乙方违约……乙方需赔偿丙方中介费所得100%（甲方中介费加乙方中介费）”。收款人处写有“金冰兰（邱慧芬）”，左下方写有“代收款人：金玉兴”及具体银行账号。2019年3月8日，金冰兰（卖方）与案外人许月素（买方）签订嘉鸿房产买卖合同，居间方为“嘉鸿房产”，约定卖方将龙潭嘉苑2幢103室转让给买方，价款2539000元，定金100000元，“买方须于2019年4月15日前将楼款（不含定金）人民币：贰佰肆拾叁万玖仟元整（小写：2439000元）支付到买卖双方约定的银行监管账户”；第十一条居间服务，鉴于居间方已促成买卖双方之间的买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付人民币：元整（小写：￥元）作为佣金，其中卖方向居间方支付佣金人民币：元整（小写：￥元），买方向居间方支付佣金人民币：元整（小写：￥元）。签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际执行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响本居间方收取上述佣金的权利的实现；房屋交易金额首次定金和差价由卖方父亲金玉兴代收，最后余款由金冰兰本人账户收取。该合同中佣金数额处均未填写具体数字，而是斜划线。关于房屋交易过程，嘉鸿服务部表示，金冰兰母亲找到其业务员，说想要出售房屋，让找一下客户，确定客户后，双方约在2019年3月1日签订定金协议，但房屋产权人金冰兰不在，仅有她父母在家，就由金玉兴签订佣金确认书，并收取100000元定金，邱慧芬签订定金收条；签订该材料时，其与买方均知道金冰兰系房屋所有权人，但没觉得会有什么问题，金玉兴是在金冰兰授权下参与房屋交易的，佣金数额及付款时间已向两人作出说明；买方同样签订佣金确认书，并已实际支付，因已单独签订佣金确认书，就未在买卖合同中明确，从未说过卖方无需支付佣金，金冰兰签订买卖合同时对此未提出异议，后多次向金冰兰母亲催要，但均未支付。针对上述情况，金玉兴表示，对佣金确认书签名无异议，但认为不知道所签订的材料为佣金确认书，未看具体内容，嘉鸿服务部未作出相应说明；定金收条为嘉鸿服务部提供的格式化内容，真实性无异议；对买卖合同并不清楚，但确已收到定金及房屋差价；该房屋实际由其夫妻两人居住，金冰兰平时上班，没时间参与前期购房流程，只需关键环节出面即可，其他流程由其夫妻两人办理；房屋价格是全家人商量确定的，后听金冰兰提及，才知道其签订过佣金确认书，不清楚买方有无签订佣金确认书或支付佣金。金冰兰对佣金确认书真实性无异议，当时其并不在场，是在国外，原本要等其回来后签订的，但有其他买家也在洽谈，买方比较着急，想要先付定金，才由其父母代收；定金收条内容都是嘉鸿服务部提供的格式化条款；对买卖合同无异议，但签订合同时，其明确向嘉鸿服务部提出不再支付佣金，嘉鸿服务部同意后才将居间服务条款划掉，3月8日嘉鸿服务部向其告知已签订佣金确认书，其才知道佣金情况，之前未与嘉鸿服务部协商，父母也从未说过要支付佣金；房屋价格是其先确定底价，只要不低于该价格即可，其不知道嘉鸿服务部人员为何将买方应付佣金一并划除。一审审理中，金冰兰提供与杨玉凤的微信聊天记录，杨玉凤于3月21日说“这边网签已经审核通过……等房东从马来西亚回来我们就可以过户……但是过户的时候现在因为系统升级没办法交税”；金冰兰于4月8日表示“他人就在门口站着”，“我也找他了，他直接说他不管这个事情，叫我找你”，杨玉凤回复“差不多，如果没有问题的话，下午这边就能出来”，“已经提交好了，你叫那边帮忙看一下行不行”。就此，金冰兰称，嘉鸿服务部履行合同时存在欺骗行为，杨玉凤于3月21日说网签已通过，但4月8日才上传合格材料，其自行至房管所询问，得知嘉鸿服务部提交的材料不对，网签过不了，其告诉杨玉凤后才得到补正，双方于4月12日办理房屋过户手续；原约定4月1日结束购房流程，其取得全部房款，买方拿到产权证，其提出不支付佣金，嘉鸿服务部同意后，其才按买方要求延长至4月15日，房屋已交付买方，不清楚买方支付佣金情况；一般房产交易中，卖方无需支付佣金，买方要支付成交价的1%。嘉鸿服务部对聊天记录无异议，认为其已履行居间义务，4月15日是三方协商确定的，并非同意金冰兰无需支付佣金后才更改的，正常房屋交易，买卖双方都要支付佣金。一审法院认为，嘉鸿服务部依约提供居间服务，促进房屋交易得以完成，有权收取相应报酬。从金冰兰、金玉兴陈述看，该房屋所有权人金冰兰，金玉兴夫妻居住在内，因金冰兰无法全程参与交易过程，就由金玉兴、邱慧芬代为办理部分手续，后由金冰兰与买方签订买卖合同。金玉兴签订的佣金确认书，已详细写明成交金额、佣金数额、支付日期，并由金玉兴按手印。邱慧芬代金冰兰签订的定金收条的违约条款中，同样提及违约方要支付嘉鸿服务部中介费所得100%即“甲方中介费加乙方中介费”。金玉兴认为，其签字时未查看相应内容，不知道该材料为佣金确认书，嘉鸿服务部从未说明佣金的相关情况，并无事实依据，不予采信。金冰兰表示，3月8日签订买卖合同时，嘉鸿服务部提出已签订佣金确认书，但在其同意4月15日作为取得全部房款时间后，嘉鸿服务部已放弃相应佣金，并将相应条款划除。但是，买卖合同中并未体现该内容，并且嘉鸿服务部作为居间方，收取相应报酬，符合正常交易习惯。如按金冰兰所述，买卖合同居间服务条款同样将买方应付佣金内容划除，嘉鸿服务部全部放弃收取佣金，有悖常理。嘉鸿服务部所述，正因为前期已签订佣金确认书，才未在买卖合同予以体现，更为合理。故金冰兰认为，嘉鸿服务部已同意放弃向其主张佣金，依据不足，难以采信。金冰兰作为产权人，签订买卖合同已明确与嘉鸿服务部建立居间合同关系，应承担支付居间报酬的义务。金玉兴在金冰兰允许的情况下，代为办理相应房屋交易事项，所产生的后果应由金冰兰承继。金冰兰与杨玉凤的聊天记录，能够反映出嘉鸿服务部已履行居间义务，该房屋交易已在合同约定时间完成。金冰兰主张嘉鸿服务部存在欺骗行为，未充分提供相应服务，缺乏依据，不予采纳。因此，嘉鸿服务部要求金冰兰支付10000元报酬，合法有据，予以支持，而金玉兴无需承担付款义务。据此，判决：一、被告金冰兰于判决生效之日起十日内支付原告嘉鸿服务部人民币10000元。二、驳回原告嘉鸿服务部其他诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币25元，由被告金冰兰负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定一致。本院认为，根据购房定金收条中的手写内容，代收款人为金玉兴，且根据金玉兴的陈述，金玉兴夫妻居住在案涉房屋中，只有关键流程才由金冰兰亲自出面，其他流程均是金玉兴夫妻代为办理，应当认定金玉兴夫妻有权代表金冰兰办理部分手续，且并无证据证明金玉兴签字时并不知晓是佣金确认书，一审据此认定金玉兴签字的佣金确认书合法有效并无不当。嘉鸿服务部已促成金冰兰与案外人之间的房屋买卖，收取相应报酬于法有据，金冰兰主张嘉鸿服务部已放弃主张佣金，即无明确的合同依据，亦不符合正常的交易习惯，一审不予支持并无不当。嘉鸿服务部是否具备办理网签资格并不影响其为案涉合同成立提供居间服务，且无证据证明嘉鸿服务部未提供相应的居间服务，故金冰兰以此为由拒付佣金缺乏依据，不予支持。综上所述，金冰兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由金冰兰负担。本判决为终审判决。审判长  孙晓蕾审判员  管 丰审判员  浦智华二〇二〇年四月二日书记员  沈 伟法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。