文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8056号原告：钟山区城南路四通租赁站，经营场所贵州省六盘水市钟山区城南路荷城办马安村四组1号（市一中后面），统一社会信用代码92520201MA6EX6BR8C。经营者：肖其全，个体工商户，男，1962年3月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：重庆市五一实业（集团）有限公司，住所重庆市涪陵兴华中路八段65号，统一社会信用代码91500102208553173Y。法定代表人：赵静波，系公司经理。委托诉讼代理人：邓思德，重庆市涪陵区江东法律服务所法律服务工作者。被告：黄居福，男，1971年5月26日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：邓砚丹，重庆睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴再红，重庆睿诚律师事务所实习律师。原告钟山区城南路四通租赁站（以下简称四通租赁站）与被告黄居福、重庆市五一实业（集团）有限公司（以下简称五一公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，由审判员况伦独任审判，公开开庭进行了审理。原告四通租赁站的委托诉讼代理人肖绍志，被告黄居福的委托诉讼代理人邓砚丹、吴再红，被告五一公司的委托诉讼代理人邓思德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告四通租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2017年10月25日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付截止2019年9月30日的租金等费用1,005,126.71元；3、判令被告立即向原告归还钢管98675.1米、扣件88442套、顶托5586套、套筒5605个，逾期未退，按合同约定的赔偿标准计算材料损失，并按合同约定的租金标准从2019年10月1日起继续计付租金至材料退清或赔清为止；4、判令被告支付违约金200,000元，并承担本案诉讼费。事实与理由：被告因水城县梦回明清项目工程所需，于2017年10月25日与原告签订《建筑物资租赁合同》，合同中双方对物资品名、日租金标准、维护费标准、赔偿标准、工程名称、施工地点、违约责任及管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告向被告所属项目工地提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，全面履行了合同。而被告未按约定向原告支付租金，截止2019年9月30日，被告已欠付租金等费用1,005,126.71元，并有部分材料未退还。上述款项经原告多次催收，至今未付。被告未按合同约定支付租金属违约，应当承担违约责任，现原告要求被告支付违约金200,000元。故原告诉至本院，请求判令所请。被告五一公司辩称，我司不是原告诉称的租赁相对方，实际租赁设备系原告与被告黄居福所形成的租赁关系。黄居福不是我司职工，也不是授权委托人。我司未对其租赁设备进行签收及结算和租赁费的支付，均不属实。我司在本案中不应承担责任。是否由黄居福承担租赁费支付责任，应由原告与黄居福的租赁费的结算等证明其相关事实。被告黄居福辩称，实际租赁情况确实是由黄居福与原告达成租赁协议，双方并履行协议约定义务，我方从2017年-2019年已共计支付租金46万元。双方在2018年7月31日时进行了一次结算，对之后的租金并未结算，我方认为应当在双方进行结算后，才明确我方支付的金额。违约金，双方未结算，未明确我方支付金额，不应承担违约金，且原告主张的违约金过高，如法院认为应当支持违约金，我方认为违约金也应当按照其实际损失参照计算。经审理查明，2017年10月25日，黄居福以承租方负责人身份与四通租赁站签订了一份《建筑物资租赁合同》。合同主要约定了租金单价（钢管0.0084/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/个/天），维修费（钢管30元/吨、扣件0.3元/套、套管1元/个），赔偿标准（钢管16元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、套管15元/支），上下车费（乙方承担，各20元/吨，钢管260米为1吨，扣件800套为1吨，顶托160套为1吨，套筒500个为1吨），合同经办人（刘世建、黄居福），违约责任（每日按所欠租金的2%缴纳违约金）及管辖法院等事项。四通租赁站在合同尾部甲方处加盖其租赁站印章，合同首部和尾部承租方（乙方）处均加盖有“重庆市五一实业（集团）有限公司梦回明清项目专用章”，黄居福在乙方负责人处签字。合同签订后，四通租赁站共出租了钢管169291米、扣件99520套、顶托8648套、套管7641个，后陆续收回了钢管76015.8米、扣件11078套、顶托3062套、套管2036个，尚有钢管98675.1米、扣件88442套、顶托5586套、套管5605个未退还。其中，日期为2017年12月26日的《租用明细表》上“黄居福”的字迹与其他单据上的字迹明显不一致，但刘世建对该张《租用明细表》予以签字确认。经黄居福与原告进行结算，截止2018年12月31日，尚欠租赁费用合计700,554.87元。后四通租赁站自行根据剩余的租赁物数量，按合同约定的租赁物标准记账至2019年9月30日。经本院查证，截止当日，扣除四通租赁站已收到的租赁费460,000元后，尚欠付的租赁费用合计905,126.71元。庭审中，被告五一公司否认成立了涉案的项目部，也否认刻制了涉案的项目部印章。经原告申请，本院依法调取了案涉项目存放于水城县宏盈开发投资有限公司的《梦回明清工程进度款申报表》和《拨款申请》，上述两份书证上所加盖的“重庆市五一实业（集团）有限公司梦回明清项目专用章”与本案租赁合同上加盖的印章文样完全相同。同时，黄居福的诉讼代理人在庭审中也否认原告提交的证据有几张非黄居福本人签字，经本院充分说明后，也并未向本院提出司法鉴定申请。上述事实，有原、被告的陈述，《建筑物资租赁合同》，租用钢管明细表，建筑材料收货单，租金结算明细表，照片，收据，银行卡交易明细清单，《梦回明清工程进度款申报表》，《拨款申请》等证据在案佐证，本院予以确认。对于双方在本案中的争议事项，本院评议如下：一、关于日期为2017年12月26日的租用明细表上并非黄居福本人签名的问题。虽然该张明细表上并非黄居福本人签名，但经过了本次租赁合同另一经办人刘世建的签字确认，且黄居福在租金结算表上也对该笔租赁数量进行了确认，因此，本院对该张租用明细表予以确认。同时，黄居福的诉讼代理人在庭审中否认原告提交的证据有几张不是黄居福本人签名，但在本院充分说明后，并未向本院提交司法鉴定申请，故本院确认均系黄居福本人签名。二、关于本案租赁合同承租人的问题。虽然五一公司否认设立了涉案的项目部，也否认刻制了项目部印章，但原告申请本院在水城县宏盈开发投资有限公司调取的《梦回明清工程进度款申报表》和《拨款申请》中均使用了与本案租赁合同上文样完全相同的项目部印章，且在庭审中经本院充分释明后，五一公司仍不申请对印章进行司法鉴定，因此本院认定前述证据材料上的项目部印章与合同上加盖的项目部印章一致，五一公司是本案租赁合同的相对方，应当承担本案承租人的民事责任。虽然黄居福陈述自己是承租人，但从合同的形式上看，黄居福仅是在承租方负责人处签名，且合同的首部和尾部的承租方处均加盖的是五一公司的项目部印章，根据合同相对性原则，黄居福不应作为合同相对方在本案中承担民事责任。黄居福与五一公司之间系内部关系，本案不予处理。因五一公司未及时足额向四通租赁站支付租赁费用，已构成违约，现四通租赁站要求解除涉案租赁合同及要求五一公司支付剩余租赁费用，本院予以支持。但经本院查证，截止2019年9月30日，五一公司实际欠付的租赁费用应为905,126.71元。合同解除后，五一公司应及时将剩余的租赁物资退还给四通租赁站，不能退还，应按照合同约定的价格计价赔偿。同时五一公司还应支付从2019年10月1日起至合同解除之日止的租金。因五一公司违约在先，按照合同约定应向四通租赁站支付违约金，但四通租赁站主张的违约金过高，本院酌情主张180,000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告钟山区城南路四通租赁站与被告重庆市五一实业（集团）有限公司于2017年10月25日签订的《建筑物资租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告重庆市五一实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山区城南路四通租赁站支付截止2019年9月30日的剩余租赁费用合计905,126.71元；三、被告重庆市五一实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山区城南路四通租赁站退还钢管98675.1米、扣件88442套、顶托5586套、套管5605个，逾期未退，按钢管16元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、套筒15元/个的标准计价赔偿，并从2019年10月1日起，按钢管0.0084/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/个/天的标准计付租金至本判决生效之日止；四、被告重庆市五一实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山区城南路四通租赁站支付违约金180,000元；五、驳回原告钟山区城南路四通租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,823.07元（已减半），由被告重庆市五一实业（集团）有限公司承担。（此款原告已垫付，限被告在给付案款时一并付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇二〇年四月七日法官助理  黄同楠书 记 员  曾 燕