天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初247号原告：天津华瑞置业有限公司，住所地天津市河北区鸿顺里街北六马路69号（诺城广场1号楼602室）。法定代表人：姜学宗，执行董事。委托诉讼代理人：曹佳君，天津恩胜律师事务所律师。被告：杨明利，男，1985年7月24日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。原告天津华瑞置业有限公司（以下简称华瑞公司）与被告杨明利商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华瑞公司的委托诉讼代理人曹佳君，被告杨明利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华瑞公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付2018年12月20日至2019年11月13日期间（共329天）的钥匙保管费32900元；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年7月6日签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的坐落在天津市河北区房屋一套，房屋总价款2624291元。当日双方又签订《补充协议》约定，乙方收到交房通知后拒绝接收房屋或如期未办理交接手续的，视同房屋已于书面通知的送达时间交付乙方。无论是否入住，该房屋毁损、灭失的风险及全部相关费用自交房通知的交付期限届满日起由乙方负担，同时按每天100元标准向乙方收取钥匙及相关文件保管费，乙方须在入住时付清已产生的全部拖欠费用，如乙方办理入住时未付清拖欠费用，甲方有权不交付该房屋直至乙方付清全部费用。2019年1月11日，被告因逾期交房向天津市河北区人民法院提起诉讼要求支付延期交房利息。2019年9月10日，法院送达了（2019）津0105民初471号民事判决，判决中确认我公司逾期交房期间为2018年11月15日至2018年12月19日，该判决已发生法律效力。此后，我公司多次向被告送达书面收房通知并按《补充协议》的约定履行其收房义务，但被告始终拒绝办理房屋交接手续。截止2019年11月13日，被告逾期收房329天，直至2019年11月14日被告到我公司处办理了房屋交接，但始终未支付钥匙保管费。为维护原告合法权益，故提起诉讼，望判如所请。杨明利辩称，华瑞公司曾承诺不晚于2018年6月30日交房，在已经延期半年的情况下，我才在河北区人民法院提起诉讼。该案在2019年9月10日作出判决该公司应交付房屋，但直至我两次申请强制执行后，该公司才办理了交房手续。该期间华瑞公司怠于履行交房义务，直至2019年11月14日才实际交付房屋，属于单方无理由拖延。此外，华瑞公司要求支付钥匙保管费的依据是双方签订的《补充协议》，但该协议中关于钥匙保管费的约定属于格式条款，增加了我须负担的义务但并未进行重点提示，而且该费用标准也明显过高。综上，我不同意支付钥匙保管费。本院经审理认定事实如下：2016年7月6日，华瑞公司作为出卖人（甲方）与杨明利作为买受人（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定杨明利购买华瑞公司开发建设的坐落天津市河北区166号诺德雅居1号楼-1-2503房屋，价款为2624291元，同时约定2018年5月31日前甲方将验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后的房屋交付乙方。房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙等。当日，双方还签订《补充合同》一份，其中第四条房屋交付的补充约定中载明“…3.房屋交付之前，甲方应以邮递或登报形式通知乙方办理房屋交房手续，乙方应按照甲方通知的规定到房屋所在地办理房屋验收和交接手续，通知送达乙方的时间以补充合同第十条约定的方式确定。乙方收到甲方交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，视同该房屋已于书面通知的送达时间交付乙方。无论是否入住，该房屋毁损、灭失的风险及全部相关费用（包括但不限于水电费、煤气费、物业管理费等）自交房通知确定的交付期限届满日起由乙方承担。同时甲方要收取乙方钥匙及相关文件的保管费100元／天，乙方须在入住时付清已产生的全部拖欠费用。…”合同签订后，杨明利依约向华瑞公司交付了房款。该楼盘开发建设期间因政府停工令的原因造成延期交房，2018年12月6日华瑞公司取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2018年12月8日，华瑞公司向杨明利邮递发出《诺德雅居交房通知书》通知于2018年12月15-19日办理入住手续，如未能在2018年12月20日前办理房屋交接手续，自该日起视为所购房屋已合法交付，物业费、钥匙保管费（100元／天）及相关费用自该日起计收，该邮件于2018年12月9日由他人代收。杨明利收悉上述《诺德雅居交房通知书》内容后未按时办理入住，并于2019年1月11日以该通知书等作为证据向天津市河北区人民法院提起诉讼，要求华瑞公司交付房屋并支付逾期交房利息。该案审理过程中，华瑞公司表示就被告拒绝接收房屋造成原告的相应经济损失另行主张权利。2019年9月10日，天津市河北区人民法院作出（2019）津0105民初471号民事判决，对杨明利要求交付房屋的诉讼请求予以支持并认定逾期交房期间为2018年11月15日至2018年12月19日共35天，判决双方于该判决生效后五日内办理房屋交接手续及于该判决生效后十日内按中国人民银行同期贷款利率支付2018年11月15日至2018年12月19日期间的逾期交房利息，该判决作出后双方均未上诉并已发生法律效力。此后，杨明利申请执行上述民事判决，华瑞公司在执行程序中仍提出杨明利应按《补充合同》的约定结清钥匙保管费后方可办理房屋交接，经示明就钥匙保管费可另案主张权利并由杨明利预付水、电等费用后，双方于2019年11月14日实际办理了房屋交接手续，但就钥匙保管费一节在执行程序中未能取得和解意见。现华瑞公司以诉称为由起诉来院，要求杨明利支付2018年12月20日至2019年11月13日期间（共329天）的钥匙保管费32900元。庭审中，杨明利以辩称意见不同意华瑞公司的诉讼请求。案经调解，未获协议。上述事实，有双方提交、本院调取的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告就购房签订的《补充合同》中的条款系由华瑞公司作为出售方为重复使用而预先拟定，该合同属格式合同。其中关于买受方收到交房通知后，拒绝接收房屋或未如期办理交接手续的钥匙保管费标准为100元/天的约定，该条款属格式条款，费用标准明显过高，加重了买受方的责任，但华瑞公司并未在该合同中采取合理的方式提请买受方注意，亦未证实就该条款已向买受方进行了着重说明，因此该条款无效。此后华瑞公司虽通知杨明利收房及逾期收房将存在钥匙保管费，但该费用的发生及标准并未取得杨明利的认可，现华瑞公司亦未提供证据证实因杨明利未及时收房已导致华瑞公司发生了其他经济损失，故对于华瑞公司的诉讼主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项规定，判决如下：驳回原告天津华瑞置业有限公司的诉讼请求。案件受理费311元，由原告天津华瑞置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二〇年四月十六日法官助理张金改书记员王杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。