福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初142号 原告：吴玉耀，男，1957年10月15日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：蔡申方，男，1980年8月6日出生，汉族，居民，住福建省莆田市秀屿区，吴玉耀所在单位推荐的公民代理。 被告：吴玉灿，男，1963年9月7日出生，汉族，居民，住福建省福州市晋安区。 吴玉耀与吴玉灿原物返还纠纷一案，本院于2020年1月15日立案。依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。吴玉耀及其委托诉讼代理人蔡申方，吴玉灿（微法院到庭）到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 吴玉耀向本院提起诉讼请求：依法判令吴玉灿立即归还所占用的位于莆田市荔城区上的房屋后面（即房屋一半）给吴玉耀，并将该房屋登记在吴玉灿名下集建（）080336号土地使用证中的宅基地使用权一半变更登记到吴玉耀名下。本案诉讼费用由吴玉灿承担。事实和理由：吴玉耀、吴玉灿系亲兄弟。双方父母有一座两层土木结构的房屋位于黄石镇江的前面，该房产系父母修建，东至村道、西至村道、南与吴国洪共墙、北至过道，建筑面积约65平方米。之后，在双方父母的主持下，将上述房产进行分家析产，吴玉耀分得上述两层房屋的后面（建筑面积约25平方米）。2010年间，上述房屋东面换墙时，花费的资金是由双方各出一半，而且房屋内双方各有两处楼梯作为上下楼通道，该房屋明显系双方共同所有。然而在今年上半年村里进行房产登记时，吴玉灿将上述房屋的所有权均登记在其名下。吴玉耀获知后多次与吴玉灿协商，要求将属于吴玉耀的房屋归还，但吴玉灿却以种种理由拒绝交还。吴玉灿答辩在2018年才发现是土地登记错误造成的，立即与村委会、吴玉耀及其妻子沟通，但吴玉耀妻子要求全部房屋的产权等都不是事实。福州仍有一处父母的房产也被吴玉灿侵占，其所作所为已侵犯了吴玉耀的合法权益。恳请法院依法支持吴玉耀的诉求。 吴玉灿辩称：吴玉耀诉称吴玉灿将涉案房屋所有权登记于其名下，不是事实，吴玉灿因工作需要，长期居住在福州。事实上，该房屋是旧宅，吴玉灿与吴玉耀双方目前均未使用。该房屋的产权登记情况，并非吴玉灿主动进行申报登记的，吴玉灿在2018年发现涉案房屋的产权登记错误后，第一时间与村委会电话联系沟通，因村委会告知变更登记需与实际共有产权人进行沟通，方可变更，吴玉灿便及时与吴玉耀妻子沟通，然而吴玉耀妻子坚持该房产都是属于吴玉耀，因吴玉耀妻子的要求严重侵害了吴玉灿及其他兄弟的利益，故至今涉案房屋的产权登记尚未完全变更。吴玉耀在诉状中已自认该房屋系吴玉灿、吴玉耀的父母修建，并且父母在分家时已将涉案房产进行分割，并且在修缮该房屋时，相关资金也由吴玉灿和吴玉耀共同分摊，房屋的前后间南面的房屋面积较大，所以吴玉耀要求吴玉灿归还房屋一半，超过吴玉灿分家所得的房屋，应依法予以驳回。登记错误不是吴玉灿造成的，吴玉灿在发现涉案房屋产权登记错误后，第一时间便与吴玉耀联系，在吴玉耀提出过分要求后，吴玉灿还是多次积极与吴玉耀协商解决，吴玉灿并没有侵占吴玉耀的房屋，而导致本案纠纷发生，吴玉灿并无过错，根本原因在于吴玉耀意图侵占吴玉灿的房产，吴玉耀具有过错，故本案诉讼费应全部由吴玉耀承担。综上，吴玉灿与吴玉耀系至亲手足，吴玉灿希望法院积极调解，以免吴玉灿与吴玉耀兄弟对薄公堂。如若吴玉耀坚持非法诉求，则吴玉灿恳请依法判决。福州的房屋和本案无关。 吴玉耀围绕其诉讼请求依法提交了吴玉耀身份证复印件、包工头证明、协议书、包片干部证明等证据，吴玉灿为反驳提供吴玉灿身份证复印件、集建（）080336号集体土地建设用地使用证复印件各一份等证据，本院组织进行证据交换和质证，双方对以上证据的真实性无异议的部分，本院予以确认并在卷佐证。双方对如下证据有异议，本院予以审查并认证如下： 1、吴玉灿对吴玉耀提供的包工头证明、协议书、包片干部证明该组证据有异议，因为吴玉灿对吴玉耀提供的包工头证明予以说明因邻居隔壁房屋翻建而双方共同出资对讼争房屋西墙进行换墙的真实性没有异议，只是不能确认对半出资，吴玉灿对吴玉耀提供的协议书、包片干部证明中涉及讼争房屋各自由吴玉耀、吴玉灿、案外人吴玉藻三兄弟因分家分得房屋，吴玉耀分得讼争房屋后面楼下一间，吴玉灿分得讼争房屋前面楼上桉下两间，吴玉藻分得讼争房屋后面楼上一间的真实性没有异议，只是不能确认吴玉耀取得应是吴玉藻分得的讼争房屋后面楼上一间，以及因为吴玉耀使用讼争房屋时打通中间隔墙，造成土地登记机关对讼争房屋集体土地建设用地使用证登记错误，更不存在吴玉灿恶意侵占吴玉耀房屋的事实。经本院审查认为，双方对该组证据确认的吴玉耀、吴玉灿、吴玉藻因分家分得房屋，吴玉耀分得讼争房屋后面楼下一间，吴玉灿分得讼争房屋前面楼上楼下两间，吴玉藻分得讼争房屋后面楼上一间的真实性没有异议，结合本庭于2020年4月21日向吴玉藻询证，吴玉藻表示其已将其分得的讼争房屋后面楼上一间赠与吴玉耀，以及根据本庭对讼争房屋现场勘验，该讼争房屋现状楼上楼下前后房间之间均存有隔墙隔断，上下隔墙有过道门位，楼上楼下前后房间各有上下木梯，故本庭对吴玉耀拥有讼争房屋后面（靠北）楼上楼下两间的产权，吴玉灿拥有讼争房屋前面（靠南）楼上楼下两间的产权，并各自使用的现状，予以确认。因吴玉耀没有证据证实讼争房屋集体土地建设用地使用证登记在吴玉灿一人名下，是因为吴玉灿登记申请造成的，且现状吴玉灿没有侵占使用吴玉耀的房屋，该讼争房屋前后楼上楼下房间现状有大小，故对吴玉耀以此主张该讼争房屋一半产权，以及主张吴玉灿侵占使用吴玉耀的房屋，不予采纳。 2、吴玉耀对吴玉灿提供的集建（）080336号集体土地建设用地使用证复印件有异议，吴玉耀认为当时换建西墙时有拆掉中间隔墙，之后已经补好，而吴玉灿发现讼争房屋集体土地建设用地使用证登记错误，也不及时与吴玉耀沟通解决，故意隐瞒并想要侵占吴玉耀房屋。经本院审查认为，讼争房屋位于莆田市荔城区集建（）第080336号集体土地建设用地使用证登记的地号105193224上，宗地图核定该房屋占地面积10.2米×3.8米＝38.76平方米，该证项下为双层房屋，本院对此证据作以上确认。因该讼争房屋为吴玉灿、吴玉耀双方各自房屋组成，而该房屋集体土地建设用地使用证只登记在吴玉灿名下，吴玉耀可以据此依法申请对其应份房屋的土地使用权进行分割。 结合本院采信的证据及当事人的陈述，本院经审理认定事实如下： 吴玉耀、吴玉灿、吴玉藻系亲兄弟，其父母在世时将位于黄石镇江的两层房屋，占地面积38.76平方米，分家给吴玉耀、吴玉灿、吴玉藻。吴玉耀分得房屋后面（靠北）楼下一间，吴玉灿分得房屋前面（靠南）楼上楼下两间，吴玉藻分得房屋后面（靠北）楼上一间，吴玉藻将其分得的一间赠与吴玉耀。该两层房屋现状楼上楼下前后房间之间均有隔墙隔断，楼上楼下前后房间各有上下木梯一部。该两层房屋集体土地建设用地使用证登记在吴玉灿名下的证号集建（）第080336号，地号105193224。吴玉耀、吴玉灿为此权属发生争议，吴玉耀以现有房屋的宅基地还是在吴玉灿名下为由认为是吴玉灿侵占吴玉耀房屋并应当承担返还义务提起诉讼。吴玉耀、吴玉灿双方本案纠纷经过本院诉前调解，双方无法对本案讼争房屋的宅基地分开单独处理，导致调解无效，致诉讼。 本院认为：本案讼争房屋建设在核定土地使用权人为吴玉灿的集体土地建设用地使用证项下的宅基地上，讼争房屋因吴玉灿、吴玉耀分家析产时已按现状分割清楚，而讼争房屋宅基地仍处于共有状态，原则上可以依据房屋所有权人享有对应部份的土地使用权，一并进行分割，但涉案房屋系由吴玉灿一人为宅基地登记人，与权属状况不符，故吴玉耀分割该部分房屋宅基地使用权的理由成立，予以支持，为避免再起纠纷，本院一并对该讼争房屋分割的权利现状予以确认。因涉案房屋现状分割清楚且各自占有使用，双方产权并非各占一半，对吴玉耀该主张不予采纳。另吴玉耀增加诉讼请求吴玉灿返还应由吴玉耀合法继承的全部财产，因该请求标的不明确且属于庭中变更诉讼请求，又吴玉灿不同意当庭答辩，经本庭释明已告知吴玉耀可以另行起诉，吴玉耀不持反对意见，本案对该诉求不予审理。据此，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十三条、第一百一十七条、第一百五十二条、第一百五十三条、第二百四十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决如下： 一、确认位于莆田市荔城区登记在吴玉灿名下集建（）080336号集体土地建设用地使用证项下地号105193224上的双层房屋中前面（靠南）楼上楼下两间属于吴玉灿所有，后面（靠北）楼上楼下两间属于吴玉耀所有，吴玉灿协助吴玉耀将该房屋的宅基地使用权份额依照土地管理相关规定变更登记到吴玉耀名下； 二、驳回吴玉耀其他的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由吴玉耀、吴玉灿各负担一半。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  刘忠生 人民陪审员  周建忠 人民陪审员  沈志伟 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  吴丽丽 适用主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 第三十三条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第一百一十七条，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 第一百五十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第二百四十三条，不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其孳息,但应当支付善意占有人因维护该不动产或动产支出的必要费用。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。