上海市闵行区人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪0112民初8158号原告：江澄，女，1989年1月11日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市松江区。原告：莫淙，男，1980年8月25日出生，汉族，户籍地山东省济南市，现住上海市松江区。上述两列原告的共同委托诉讼代理人：任宇，上海其新律师事务所律师。上述两列原告的共同委托诉讼代理人：刘红，上海其新律师事务所律师。被告：莫婉娜，女，1984年10月20日出生，汉族，户籍地上海市松江区。委托诉讼代理人：陈同军，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告江澄、莫淙与被告莫婉娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案。原告江澄、莫淙向本院提出诉讼请求：1、被告莫婉娜返还位于上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号房屋(以下简称涉案房屋)的家具及设备、装修图纸，或赔偿等价值的损失，并按日万分之五的标准支付自2019年11月13日起至实际返还/支付之日止的违约金；2、被告莫婉娜赔偿被损坏或拆除的房屋附属设施及设备(地下室影音室、摄像头10个)损失；3、被告莫婉娜赔偿中央空调压缩机、线路板、水暖地暖设备、花园水循环系统等修复费用；4、被告莫婉娜赔偿房屋漏水的修复费用；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月26日，两原告通过上海太平洋房屋服务有限公司与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由两原告出资1,035万元购买被告名下的涉案房屋(含装饰装修及设备等)，同时甲方承诺，自合同签订日起至房屋验收交接期间，凡房屋各项装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施价值1倍向乙方支付违约金。该合同还约定了付款时间、过户及交房等其他事项。同年9月26日，两原告与被告签订《补充协议》，约定双方同意甲方将房地产连同现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备(详见家具清单)按现状交付乙方，甲方必须保证该房地产内的管道畅通以及该房地产附属设施设备的正常使用。同时，双方同意补充协议的违约责任适用买卖合同的有关规定。前述合同及补充协议签订后，两原告依约履行了合同义务。2019年9月23日，在两原告的一再催促及坚持下，被告补签了《家具清单》，除固定装修外，餐厅实木餐桌及餐椅(八把)、客厅沙发、儿童房除床外全套等全部留下。然而过户完成后，至11月13日双方约定交房时，两原告发现被告完全违背双方间的约定，擅自将设备清单中的家具等全部拉走，同时拆除了地下室影音设备、房屋内外摄像头等设备。两原告当场提出质疑，双方因此发生争执，两原告为此还报了警。后在警察的协调下，两原告考虑到涉案房屋已过户并需入住，暂时接收了钥匙并支付了尾款。然而，更令两原告气愤的是，被告故意隐瞒房屋漏水之事实。两原告在收房后的22日上午10点接到小区物业电话，称邻居反映涉案房屋漏水并殃及隔壁房屋。于是两原告于22日中午赶往涉案房屋，发现三楼浴室浴缸处严重漏水，并渗漏至隔壁墙体。待将浴缸掀起后，发现系浴缸软管老化、破裂，导致浴缸底部严重积水，完全无法人工排水，无奈使用电动水泵才将积水排净。此外，两原告还发现，涉案房屋还存在如下问题：1、被告违规在涉案房屋屋顶种植树木，屋顶土壤日久蓄水渗漏至楼下；2、中央空调主机压缩机、电路板已烧坏；3、门口花园水循环系统也无法使用。两原告发现上述问题后，第一时间向被告反映并要求其承担修复责任，但被告一概予以否认，并拒绝维修。后两原告考虑到尽早结束在外租房的日子，自行委托第三方对上述房屋漏水及受损部分进行维修。两原告认为，根据买卖合同、补充协议及家具清单的约定，本案房屋买卖系带装修及设备买卖，然而被告却在交房前擅自将相关家具拉走并拆除影音室、摄像头等设备。此外，被告还刻意隐瞒房屋买卖前多处漏水、相关设备实施无法正常使用的事实。被告的行为已严重违反了诚实信用的原则以及双方的约定。综上，原告为维护自身合法权益，诉诸法院，提出上述诉请。被告莫婉娜在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，认为本案应由上海市松江区人民法院管辖。理由如下：1、本案系房屋买卖合同纠纷，属不动产引起的纠纷，根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖，而涉案房屋位于上海市松江区，故本案应移送松江区人民法院管辖。2、双方就管辖虽约定为闵行区法院，但闵行法院与本案无联系，非涉案房屋所在地、原被告户籍地、居住地，亦非合同签订地，故根据相关法律规定，该约定管辖无效。本院经审查认为，在不违反法律对级别管辖和专属管辖规定的情况下，合同当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。本案中，在两原告起诉时提供的《上海市房地产买卖合同》中载明双方争议协商不成向本院提起诉讼，但该约定中所选管辖法院与系争合同并无实际连接点，在原告未能提供充分、有效的证据证明本院与本案之间存在关联性的情况下，本院对本案不具有管辖权。本案应按法定管辖确定管辖法院。依据我国《民事诉讼法》第二十三条和《最高人民法院关于适用的解释》第十八条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。就本案，被告住所地在上海市松江区，本案又系房屋买卖合同纠纷，合同主要履行地亦在松江区。现被告亦选择移送法院为松江区人民法院，故从尊重当事人诉权行使的角度，本案移送松江区人民法院处理为宜。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十四条、第一百二十七条第一款、第一百五十四条第一款第(二)项和《最高人民法院关于适用的解释》第十八条的规定，裁定如下：被告莫婉娜对本案管辖异议成立，本案移送上海市松江区人民法院处理。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 莉二〇二〇年四月十六日书记员 王伊妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。二、《最高人民法院关于适用的解释》第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。