福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初364号 原告：周淑琴，女，1968年3月23日生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人：翁龙也，福建名仕律师事务所执业律师。 被告：陈汉，男，1981年9月19日生，汉族，住福建省浦城县。 第三人：福州东岸房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道福州国际金融中心（IFC）第19层02单元，统一社会信用代码91350103696630464Q。 法定代表人：温飞燕。 委托诉讼代理人：梅志明，系公司员工。 原告周淑琴与被告陈汉、福州东岸房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周淑琴的委托诉讼代理人翁龙也及被告陈汉、第三人福州东岸房产代理有限公司委托诉讼代理人梅志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周淑琴向本院提出诉讼请求：1.判令陈汉向周淑琴支付违约金200000元；2.判令陈汉承担周淑琴支出的律师费25000元；3.本案全部诉讼费用均由陈汉承担。 事实和理由：2017年12月16日，周淑琴与陈汉在福州市仓山区居房产中介所的居间下签订《房屋买卖合同》，约定周淑琴将坐落于福州市闽侯县旗山文城一期14＃楼101单元的房产转让给陈汉，成交价为3000000元。同日，周淑琴、陈汉与福州东岸房产代理有限公司签订《交易服务合同》，福州东岸房产代理有限公司为交易服务方。根据《房屋买卖合同》第七条及《补充协议》第二条的约定，陈汉应在福州东岸房产代理有限公司收到房屋评估报告后三个工作日内至陈汉指定的贷款银行办理商业按揭贷款手续（陈汉应在办理商业按揭贷款申请手续前准备好按揭贷款手续相关材料）。合同签订后，周淑琴依约履行合同义务，但是陈汉却迟迟未依约前往贷款银行办理商业按揭贷款手续。福州东岸房产代理有限公司应周淑琴要求多次发函督促陈汉及时履行办理前述手续的义务，但是陈汉始终置之不理，陈汉的行为已构成严重违约。陈汉拒不履行合同约定的办理按揭贷款手续的义务，导致讼争交易无法继续进行，给周淑琴造成了巨大的损失，周淑琴被迫于2019年9月10日发函解除合同。周淑琴有权依据合同约定及法律规定，要求陈汉支付违约金200000元并承担周淑琴为此支出的律师费及承担本案的全部诉讼费用。综上，周淑琴为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 陈汉辩称，1、福州东岸房产代理有限公司没有通知陈汉办理房屋的按揭手续。2、卖方存在一房两卖的问题，陈汉签完合同交完定金一个月后发现该房屋卖给别人。 福州东岸房产代理有限公司述称，福州东岸房产代理有限公司催促陈汉及时履行办理商业按揭贷款手续的义务的时候是按照合同上的地址寄送的材料。所谓的一房两卖的另一个买家，也是陈汉叫我们联系的。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月16日，周淑琴（甲方）与陈汉（乙方）签订《房屋买卖合同》，由福州东岸房产代理有限公司为双方交易提供交易服务，合同约定周淑琴将其所有的位于福州市闽侯县旗山文城14＃楼101复式单元房产出售给陈汉，该房屋按套计价，成交价为3000000元。第七条贷款审批约定甲乙双方应在交易服务方收到该房屋评估报告后三个工作日内至交易服务方指定的贷款银行办理商业按揭贷款申请手续（乙方应在办理商业按揭贷款申请手续前准备好按揭贷款手续相关材料；甲方应配合办理按揭贷款手续并按贷款银行规定签署相关文件）。在办理该手续时，乙方应将购房首付款（具体金额以交易服务方通知为准）存入该银行认可账户。第九条第一款约定房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方应按合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可想违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金200000元，本合同另有约定的从其约定。第三款约定前述违约金的认定及支付不应作为违约行为终止之后继续履行本合同的前提。交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。第十条约定甲方双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准。因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，由此产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。补充协议第二条约定甲方双方协商约定，甲方同意乙方自行委托评估机构办理评估手续及自行指定银行办理按揭贷款手续，若因此导致卖方延期收到房款以及交易税费增加，乙方全权负责与银行和甲方沟通协商，由此产生的相关责任由乙方承担，与交易服务方无关......。第四条约定《房屋买卖合同》第八条第（二）款在本合同签订时约定乙方支付购房保证金100000元，其中部分购房保证金20000元存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管，其余购房保证金80000元交由银行与首付款一并冻结监管。 合同签订后，陈汉向福州东岸房产代理有限公司支付了部分购房保证金20000元。 2018年5月19日，福州东岸房产代理有限公司按合同约定的地址向陈汉寄送《履约通知函》，内容为：“通知陈汉周淑琴于2018年1月9日领取《不动产权证书》，2018年3月6日买方已告知交易服务方评估报告已经办理，我司工作人员已多次致电您，办理商业按揭贷款手续，但您至今未办理，现希望您收到本函件后，至贷款银行办理商业按揭贷款手续”。该函件于2018年5月22日被拒收。因陈汉未按该函件履约，福州东岸房产代理有限公司分别于2018年6月30日、2018年7月10日按合同约定的地址向陈汉寄送《履约通知函》，通知陈汉经过交易服务方向兴业银行晋安支行落实，乙方并未补齐办理商业按揭贷款手续相关材料，希望陈汉于收到本函件后，让贷款申请人携带收入证明、银行流水、财力证明及评估报告至兴业银行晋安支行办理商业按揭贷款手续。上述函件均因逾期未领被退回。 2019年8月17日，周淑琴按合同约定地址向陈汉寄送《履约通知函》，要求其继续履行合同中约定的支付购房款项及办理商业按揭贷款手续等。但陈汉未按约履行，后周淑琴于2019年9月10日按合同约定地址向陈汉寄送《解除合同函》，通知陈汉解除双方签订的《房屋买卖合同》。该函件被拒收。 本院认为，周淑琴与陈汉签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，陈汉未办理商业按揭贷款申请手续并将购房首付款存入银行认可账户，经福州东岸房产代理有限公司催告后，陈汉仍未依约履行上述手续，已构成违约，周淑琴有权解除合同，周淑琴已按合同约定地址向陈汉寄送《解除合同函》，双方签订的《房屋买卖合同》已解除。因陈汉违约导致合同解除，周淑琴要求陈汉支付违约金200000元，符合合同约定，本院予以支持。为避免诉累，陈汉支付的部分购房保证金20000元可抵扣上述违约金。周淑琴要求陈汉支付律师费25000元，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条规定，判决如下： 陈汉应于本判决生效之日起十五日内向周淑琴支付违约金200000元及律师费25000元（陈汉支付的部分购房保证金20000元予以抵扣）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4675元，因适用简易程序审结，依法减半收取计2337.5元，由陈汉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张文仲 二〇二〇年四月二十七日 法官助理罗燕圆 书记员雷丽娇 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。