四平市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0302民初39号 原告刘玉梅，女，1970年11月10日出生，汉族，农民，住四平市铁西区。 委托诉讼代理人：陈冠宇，吉林英诚律师事务所律师。 被告宋海关，男，1952年3月11日出生，汉族，农民，住四平市铁西区。 被告刘淑琴，女，1957年5月20日出生，汉族，农民，住四平市铁东区。 被告宋元录，男，1953年9月7日出生，汉族，农民，住四平市铁东区。 原告刘玉梅与被告宋海关、刘淑琴、宋元录案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉梅及其委托诉讼代理人陈冠宇，被告宋海关、刘淑琴、宋元录到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘玉梅向本院提出诉讼请求：1、请法院撤销（2019）吉0302民初1976号执行裁定书，解除对四平市铁东区七马路街七委富仁缘小区1-3号楼4层4单元412室，建筑面积78.08㎡，产权证号吉（2009）四平市不动产权第0022146号、吉（2009）四平市不动产权第0022147号查封；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年5月13日，原告刘玉梅在被告刘淑琴处以19万元购买四平市铁东区七马路街七委富仁缘小区1-3号楼4层4单元412室，签订房屋买卖合同后原告交付了全部购房价款，被告刘淑琴将房屋交付给原告，原告居住至今。房屋买卖时因四平市无籍房问题，涉案房屋没有办理房屋产权登记，无法过户。2019年9月3日，因四平市政府解决无籍房问题，应房屋管理部门要求，办理产权过户手续应先将房屋登记在刘淑琴名下，登记完成后刘淑琴再与原告办理产权过户手续。被告刘淑琴办理完涉案房屋的产权证照，待进一步办理过户手续时，原告在刘淑琴处得知原告所有的涉案房屋被贵院查封，故依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告宋海关辩称，一、《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设定、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时才能产生效力。二、购买不能办理产权转移登记的房屋，将面临法律风险，已经生效的裁定、判决文书被赋予了国家强制力。执行当事人及案外人均应当遵守执行查封处置规则等强制执行秩序。三、明知存在不能把产权办理至名下的风险，后果应由其自身承担，其中包括被法院执行查封的风险。原告明知当时买房办不了过户手续还要买，就要承担法律风险。四、原告称购买于2010年的房屋至今没有过户与事实不符。2018年8月26日四平日报第八版《关于全市无籍房问题的公告》附表1显示，已完成首次登记的17个项目中的第16位包括原告所在的富仁缘小区1-3号楼，不是原告所说的2019年9月3日知道的。当时公告的显示是可以办理过户手续的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件问题的规定》第二十八条第四款明确规定“因买受人自身原因未办理过户登记的不受法律保护”。五、原告在可以办理过户手续时不办理，在我起诉刘淑琴并将其名下的房屋查封后，原告经刘淑琴告知后才提出要去过户，二人之间是否存在利益关系。六、我认为我的保全查封申请符合法律规定，且该房屋登记在刘淑琴、宋元录名下。原告提交的证据中关于购房支付方面仅有一份收条，并没有其它转账支票、银行流水等作证材料，无法认定其是否真实足额支付了购房款，故原告不具有阻止对该房屋进行保全的实体权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定，我认为法院对该房屋的保全查封完全合法。 被告刘淑琴辩称，涉案房屋是我们在2009年婚姻存续期间共同买的，开发商名字记不清了，购房花了14万多元，房子是我二人共同财产，买完后我们住了一年左右就卖给刘玉梅了。 被告宋元录辩称，房屋是我们共同财产，婚姻存续期间共同买的，其他同其妻子被告刘淑琴辩称一样。 本院组织双方当事人围绕诉讼请求，对提交的证据进行了举证和质证，认定如下： 2010年5月13日，刘玉梅、孙素贤（系原告刘玉梅的婆婆）与刘淑琴、宋庆峰（系被告刘淑琴的儿子）签订《房屋买卖合同》，约定刘淑琴、宋庆峰（宋庆峰预替其父亲宋元录签字，但签了自己的名字）将建筑面积78.08㎡的房屋以价格19万元售卖给刘玉梅、孙素贤（当庭表示没有出资并放弃房屋财产权利、期待物权和最终物权）。2010年1月6日，宋振林（系原告刘玉梅的丈夫）通过史晶云（系被告刘淑琴的儿媳）转交给被告刘淑琴购房预付款4万元。2010年1月26日，宋振林从其江苏紫金农商银行存款账户取款11.14万元，其中10万元用于交付涉案房屋购房款。2010年5月13日，原告在李惠芝（系原告刘玉梅的嫂子）处借款4.99万元，用于支付涉案房屋购房款尾款5万元。2015年5月13日，被告刘淑琴向原告出具收条，收到刘玉梅购房款19万元。2019年9月4日，四平市政府集中解决房地产信访突出问题领导小组办公室发布公告，涉案房屋所在的“无籍房”项目完成登记，可以办理不动产转移登记手续。被告刘淑琴、宋元录取得本案涉案房屋的产权证，产权证号吉（2019）四平市不动产权第0022146号、吉（2019）四平市不动产权第0022147号。 另查明，2019年10月28日，我院作出（2019）吉0302民初1976号民事判决书，判决被告宋元录、刘淑琴于本判决生效后十日内一次性偿还原告宋海关借款本金9万元及利息（利息以9万元为基数，按照月利息1.5%计算，从2018年2月13日开始计算至本金全部偿还完毕为止）。2019年9月11日，我院作出（2019）吉0302民初1976号民事裁定书，2010年10月5日，我院作出（2019）吉0302民初1976号协助执行通知书，查封了涉案房屋。2019年12月5日，我院作出（2019）吉0302民初1976号之二民事裁定书，驳回案外人刘玉梅的异议申请。 另查明，涉案房屋在经我院查封之前，原告刘淑琴已经对该不动产占有、使用多年。 上述事实，有本院依法采信的本案原告提供的证据，（2019）吉0302民初1976号民事判决书、（2019）吉0302民初1976号协助执行通知书、（2019）吉0302民初1976号之二民事裁定书、常驻人口登记卡、房屋买卖合同、2010年1月6日收条、江苏紫金农商银行存款账户历史明细打印、吉林省农村信用社个人储蓄凭证、2010年5月13日收条、四平市铁东区七马路街道为民社区居民委员会介绍信、四平水费现金缴费收据、中国邮政便民服务站电力缴费凭条、宋振林建设银行信用卡邮寄信息、关于全市解决“无籍房”突出问题进展情况的公告（之十二）、证人孙素贤的证言、证人李惠芝的证言；依法采信的本案被告宋海关提供的证据，四平日报关于全市解决“无籍房”突出问题进展情况的公告；依法采信的本案被告刘淑琴提供的证据，结婚证；依法采信的各方当事人无异议的陈述在卷为凭。 本院认为，本案争议的焦点是原告刘玉梅作为案外人对案涉房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，2010年5月13日，刘玉梅、孙素贤与刘淑琴、宋庆峰签订的房屋买卖合同，是各方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告刘玉梅购买涉案房屋后，在法院查封前一直合法占有、使用该房屋。原告刘玉梅分三次向被告刘淑琴支付了购房款共计19万元，被告刘淑琴为原告刘玉梅出具了19万元的购房款收条，应认定原告已经支付全部购房款。原告未能完成产权变更登记，是因为涉案房屋属于“无籍房”，无法办理房产证。2019年9月4日，被告刘淑琴、宋元录才取得了涉案房屋的产权证。2010年10月5日，我院随即查封了该房的房籍，应认定非因原告自身原因未办理过户登记，原告应依法对本案涉案房屋拥有物权期待权，足以排除被告宋海关要求对本案涉案房屋的执行，故对原告请求解除对四平市铁东区七马路街七委富仁缘小区1-3号楼4层4单元412室，建筑面积78.08㎡，产权证号吉（2009）四平市不动产权第0022146号、吉（2009）四平市不动产权第0022147号查封，本院予以支持。同时，对于原告请求撤销（2019）吉0302民初1976号执行裁定书的该项诉讼请求，因没有法律依据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。另外，对被告宋海关庭审中的辩解观点，因不符常理，本院不予以采纳。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条、三百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、不得执行四平市铁东区七马路街七委富仁缘小区1-3号楼4层4单元412室，建筑面积78.08㎡，产权证号吉（2009）四平市不动产权第0022146号、吉（2009）四平市不动产权第0022147号的房屋； 二、驳回原告刘玉梅的其它诉讼请求。 案件受理费100元，由被告刘淑琴、宋元录负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。 本院（2019）吉0302民初1976号之二民事裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  董爱民 人民陪审员  李国辉 人民陪审员  刘福平 二〇二〇年四月七日 书 记 员  蔡鹏宇