四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初3117号 原告：张腊梅，女，1990年1月16日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：王玮，男，1989年10月23日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被告：四川宏宇房地产开发有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道北段28号1栋1单元26层2608号。 法定代表人：蒙达彬，执行董事。 委托诉讼代理人：邓伟杰，四川辽原律师事务所律师。 原告张腊梅与被告四川宏宇房地产开发有限公司（以下简称“宏宇房产公司”）不当得利纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张腊梅及其委托诉讼代理人王玮，被告宏宇房产公司的委托诉讼代理人邓伟杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张腊梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还团购费30,000.00元并支付相应利息；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告系南充市高坪区宏宇馨河怡景2栋2单元501业主，该房产于2018年1月签订的认购协议（该项目2栋暂未取得预售许可，认购协议条款为建筑面积97.87m2，单价6,016.32元/m2，总价金额588,817.00元，最终房屋面积、计价方式和总房价款以签订的《商品房买卖合同》为准）。2018年4月当被告取得预售许可时，与原告签订了合同编号为2018041313577的购房合同，约定按照套内面积支付，单价7,718.36元/m2，总价金额558,817.00元。在签订合同后，原告发现合同价与认购协议价存在30,000.00元的差价，这30,000.00元不进购房合同，而是以团购费的方式现金缴纳给被告销售中心财务。但认购协议上明确表明房价款最终以《商品房买卖合同》为准，同时团购费的收取并无相关依据，原告遂找到销售人员沟通，但对方表明拒不退还。2019年4月原告找到高坪区市场监管局本想就上述问题与被告友好协商，无奈被告一直态度强硬，拒绝原告的合理提议。 被告宏宇房产公司辩称，原告的诉讼请求不成立，事实与理由没有根据，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.座落于南充市高坪区由被告宏宇房产公司开发建设。2018年4月4日，被告宏宇房产公司取得了“馨河怡景”2号楼的商品房预售许可证。馨河怡景2栋2单元501号商品房在南充市地产管理局的备案公示价为782960.00元。 2.2017年11月，宏宇房产公司以川宏宇发（2017）24号文件下发了关于《“馨河怡景”销售价格执行的通知》，该文主要内容如下：“一、销售价格执行时间：2017年12月31日--2018年12月31日。二、优惠政策：1、排号优惠，在预售前排号登记优惠2万元。2、电商、中介、经纪公司等渠道团购优惠，按照房管部门公示价下浮8.5折作为销售现场一线执行价，凡由各渠道推荐的客户在交3万元团购费的基础上，在销售现场一线执行价的基础上，在3万元--15万元之内再次给予客户优惠。3、散户，在房管部门公示价下浮8.5折作为销售现场一线执行价，不能享受团购优惠政策。4、其他客户，在领导批示、特别困难户、对社会有突出贡献的客户等作为特殊客户，按散户执行价上报公司领导签批特殊销售价格。5、根据市场行情可调整销售现场一线执行价，但另行文通知。6、付款方式优惠，一次性优惠4%-6%，按揭优惠2%-4%。7、团购客户的其他优惠，可凭团购费的单据享受物业服务的做强惠，执行方式一事一议。三、计价方式：公示价-公示价下浮-执行价-团购优惠-其他优惠-领导批示-合同备案价。四、渠道方团购客户交接鉴定流程：渠道方需在客户到访前在微信群报备，......客户到访后，如为有效客户，当天必须完成所有鉴定工作并签字。......五、团购客户：是指按照客户的来源渠道分类的，是区别于散户而言的。具体是指在销售中，由于渠道单位的拓额量较大，容易形成客户群和整体优势，对通过渠道来源的客户依据行业习惯将该部分客户称之为‘团购客户’。......” 3.原告张腊梅经“馨河怡景”销售中介南充房呦呦营销策划有限公司推荐，于2018年1月24日向被告宏宇房产公司订购了馨河怡景2栋2单元501号房屋，双方并签订了《预约订购房协议书》，约定按建筑面积计价，单价6,016.32元，总房价款为588,817.00元，该房面积、计价方式和总房价款，最终以签订的《商品房买卖合同》为准；原告采用按揭的方式付款，签订协议时张腊梅向宏宇房产公司付款壹拾元（含排号费壹万元），在取得馨河怡景项目预售许可证，接宏宇房产公司通知后七日内张腊梅必须到馨河怡景销售中心支付剩余首付78,817.00元并签订《商品房买卖合同》，余款410,000.00元通过银行按揭/公积金贷款支付。2018年1月24日，原告张腊梅向被告宏宇房产公司支付定金100,000.00元。被告宏宇房产公司于2018年1月24日向原告张腊梅开具了定金金额为100,000.00元的收款收据。 4.2018年4月12日，原告张腊梅与被告宏宇房产公司签订了《合同确认单》，该确认单载明：买受人张腊梅；房号2－2－501号；建筑面积为97.87m2；套内面积77.75m2；建筑单价5,709.79元/m2；套内单价7,187.36元/m2；总房款558,817.00元；付款方式公积金；首付金额208,817.00元；贷款金额350,000.00元；首付款尾款108,817.00元；维修基金3,914.80元；预告登记费80.00元；应付款合计112811.8+3万（团购抵减588817元）。同日，原告张腊梅向被告宏宇房产公司支付房款108,817.00元、维修基金3,914.80元、预告登记费80.00元、团购费30,000.00元。被告宏宇房产公司于2018年4月12日向原告张腊梅分别开具了房款金额为108,817.00元、维修基金金额为3,914.80元、预告登记费金额为80.00元、团购费金额为30,000.00元的收款收据。 5.2018年4月12日，被告宏宇房产公司制作了《团购优惠审批表》，载明：买受人张腊梅；房号2－2－501号；建筑面积97.87m2；挂牌总价782,960.00元；执行总价665,516.00元；付款方式公积金按揭；团购优惠情况为房呦呦团购客户,该客户交30,000.00元优惠80,000.00元，按揭优惠4%；预约定购总价588,817.00元；团购优惠总价（合同签订总价）558,817.00元；首付208,817.00元；贷款金额350,000.00元。 6.2018年4月13日，原告张腊梅作为买受人、被告宏宇房产公司作为出售人签订《四川省商品房买卖合同(预售)》，约定出售的馨河怡景第2幢2单元5层2－501号房屋预测建筑面积97.87平方米、其中套内建筑面积77.75平方米，分摊的共有建筑面积20.12平方米；按套内建筑面积计算，该商品房单价为7,718.00元/m2，总价款为558,817.00元；买受人采取贷款方式支付,买受人于2018年4月13日支付首期房价款208,817.00元,余款350,000.00元向中国工商银行申请贷款支付。 本院认为,原、被告签订的《预约订购房协议书》、《合同确认单》、《四川省商品房买卖合同(预售)》等协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，依法有效，对双方当事人具有约束力。 关于原、被告是否达缴纳团购费的合意问题。原告张腊梅购买馨河怡景2栋2单元501号商品房，原告首先签订《预约订购房协议书》并交纳定金，其次签订了《合同确认单》并交清了首付款、团购费并领取了收据，之后签订了《四川省商品房买卖合同(预售)》，从原告与被告签订《预约订购房协议书》到交纳相关费用及签订《四川省商品房买卖合同(预售)》的三个阶段的呈递进关系过程中，原告张腊梅均没有对团购费提出异议和反对。原、被告签订《合同确认单》之后，原、被告签订《四川省商品房买卖合同(预售)》，确定的房屋总价与合同确认单一致，如原告认为不应当缴纳团购费，应当及时提出异议，不接受被告开具的团购费单据，不与被告签订商品房买卖合同，然而原告缴纳包含团购费在内的其他费用后，继续与被告签订《四川省商品房买卖合同(预售)》，足以表明原告对缴纳团购费是明知和自愿的，原告内心依然接受支付团购费的事实。再结合被告的销售价格政策文件及提交的相关书证，足以证明双方对缴纳团购费享受房款优惠形成合意，符合民事契约自由原则。 关于原告利益是否受损的问题。本案原告以不当得利向被告主张权利，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，所谓“不当得利”是指没有法律上的原因而获得利益，并使他人遭受损失的事实。不当得利的成立条件如下：（1）一方获得利益；（二）无法律上的原因；（3）他方受到损害；（4）获利与受损之间具有因果关系。被告宏宇房产公司在经营中根据市场需要，制定符合自身项目的销售政策，属于企业自主经营权的体现，既促进了房产销售，又让买房人获得了利益，属于互利双赢，不符合不当得利一方中单独获利的法律特征。现房屋买卖合同已履行，原告已交付全部房款，原告买房的目的已实现，原告并无损失的发生，被告收取原告的团购费并不构成不当得利的法律要件。因此，原告张腊梅要求被告返还团购费的主张依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，判决如下： 驳回原告张腊梅的诉讼请求。 案件受理费550.00元，由原告张腊梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于四川南充市中级人民法院。 审 判 长  何凤军 人民陪审员  张文生 人民陪审员  王 龙 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  罗海燕