文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初926号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市文游中路111号。负责人：刘诗媛，该行行长。委托诉讼代理人：戴年东，江苏唯是律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱欣欣，江苏唯是律师事务所律师。被告：陈媛，女，1995年11月14日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：宰明霞，女，1973年2月3日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：陈俊宽，男，1969年8月4日生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行（以下简称邮储银行高邮支行）与被告陈媛、宰明霞、陈俊宽金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴年东到庭参加了诉讼，被告陈媛、宰明霞、陈俊宽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金295739.68元及利息、罚息、复利1207.99元（利息、罚息、复利暂计算至2020年2月20日为1207.99元，自2020年2月21日起至实际清偿之日止，继续按照《个人购房/购车借款及担保合同》的约定支付利息、罚息、复利）；2、判令被告给付原告为聘请律师需支付的律师代理费人民币20000元；3、判令原告对被告所有的位于江苏省高邮市经济开发区加州豪庭12-103房屋行使抵押权，以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年10月8日，原告与第一、第二被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告因购江苏省高邮市经济开发区加州豪庭12-103房屋需要向原告贷款33万元；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；利率为浮动利率，利率按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收30%；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款本息提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。发生本合同违约的时间，守约方有权要求违约方赔偿损失及所发生的合理费用，包括但不限于律师费、受理费。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用有权随时向借款人追偿，因此，为实现债权而产生的律师费、诉讼费、公告费等所有费用应由借款人承担。被告同意将其坐落于江苏省高邮市经济开发区加州豪庭12-103房屋房产抵押给原告作为借款的担保，担保范围为上述全部借款本息、违约金、赔偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权等一切费用。第三被告承诺承担共同归还贷款本息义务。上述合同订立后，原告于2016年10月8日按约向被告发放了33万元贷款，此后被告未能按约偿还借款本息。暂算至2020年2月20日被告尚欠原告借款本金人民币295739.68元及利息1207.99元（含罚息、复利）。现因被告违约，原告不得不向人民法院提起诉讼，以主张权利，为此，原告需支付律师代理费20000元。依据原告与被告订立的相关合同的约定，该费用应由被告承担。为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律及最高人民法院有关司法解释的规定，特提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告陈媛、宰明霞、陈俊宽未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年10月8日，原告邮储银行高邮支行与被告陈媛、宰明霞签订《个人购房购车借款及担保合同》。合同约定：原告出借330000元给二被告用于购买坐落于高邮市加州豪庭12-103的房屋，贷款期限为240个月，自2016年10月8日至2036年10月8日；借款归还方式为按月等额本息还款法；如借款人未按合同约定日期、金额还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的借款人，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。贷款人可要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、登记费、诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等，由各方依照法律法规、行政规章，及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。被告自愿以其所有的房屋作为抵押物，向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。抵押物为被告陈媛所有的位于高邮经济开发区房屋。2016年10月12日，被告与原告就上述抵押事宜办理了抵押登记，原告方领取了不动产登记证明。2016年10月8日，原告按照合同约定将330000元贷款发放至被告指定的账户内，约定年利率为4.9%。被告陈俊宽向原告出具共同还款承诺书，承诺其愿意与被告陈媛、宰明霞共同承担归还全部贷款本息义务。合同履行过程中，三被告初期尚能按约偿还。从2018年11月20日起三被告存在多次逾期不足额偿还借款行为，累计次数达六次，经原告多次催要被告仍存在逾期不足额偿还的行为。为此，原告诉至本院。截止2020年2月20日，被告尚欠原告贷款本金为295739.68元，利息、罚息为1207.99元。三被告向原告出具《法律文书送达地址确认书》，约定原告及法院送达法律文书的送达地址均为高邮市龙虬镇兴南村三组35号，电话号码134××××1458、134××××8760。2020年3月5日，原告为实现对三被告的债权而委托律师，为此支付律师费20000元。以上事实有原告陈述，原告提交的《法律文书送达地址确认书》、《个人购房/购车借款及担保合同》一份、中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据一份、中国邮政储蓄银行个人贷款发放单一份、不动产登记证明、被告逾期情况表、委托律师合同、律师费发票等予以证实，三被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原、被告双方签订的借款合同、抵押担保合同主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对合同当事人具有约束力。原告按约履行了向被告发放借款的义务，三被告累计六次以上未足额履行还本付息义务，构成违约，原告有权提前宣布借款全部到期，要求三被告偿还所欠全部借款本金295739.68元、利息、罚息、复利1207.99元（上述利息、罚息、复利计算至2020年2月20日，从2020年2月21日起按照双方签订的借款合同约定顺加计算）。对于原告主张的律师费用20000元，该费用为原告实现债权实际产生的费用，且原告预先垫付，依照合同约定，应由三被告承担，本院予以支持。被告陈媛为上述借款以其所有的位于高邮经济开发区房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在担保范围内并在对外公示的抵押登记范围33万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈媛、宰明霞、陈俊宽应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行借款本金295739.68元、利息、罚息、复利1207.99元（上述利息、罚息、复利计算至2020年2月20日，自2020年2月21日起至被告实际偿还之日止的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定顺加计算），并支付律师代理费20000元。二、如被告陈媛、宰明霞、陈俊宽未履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行有权以被告陈媛用于抵押的位于高邮经济开发区房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款对上述债权并在33万元范围内优先受偿。如三被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3027元（已减半收取），由被告陈媛、宰明霞、陈俊宽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员 王 芬二〇二〇年四月十五日书记员 邓玲玲附本判决所依照的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。