吉林省辽源市龙山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0402执异15号案外人：吉林银行股份有限公司辽源分行。法定代表人：刁云鹏。职务：行长。申请执行人：李海，男，1977年3月11日生，汉族，住龙山区。被执行人：辽源市誉祥房地产开发有限责任公司。法定代表人：朱作坤。申请执行人李海与被执行人辽源市誉祥房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，经原告申请执行，本案进入执行阶段。在执行阶段，案外人吉林银行股份有限公司辽源分行向本院提出书面异议。本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。案外人吉林银行股份有限公司辽源分行向本院提出异议请求:请求对贵院执行的（2020）吉0402执恢60号案件停止执行。事实与理由:申请人与辽源市誉祥房地产开发有限责任公司2017年签订抵押借款合同，该案经（2018）吉0402民初1017号民事判决，后经（2019）吉0402执2号进入执行程序。在执行期间发现龙山区人民法院（2020）吉0402执恢60号案件，当事人李海正申请对辽源市誉祥房地产开发有限责任公司的不动产220402006002GB00022F00270062、220402006002GB00022F00270064进行执行拍卖。现申请人认为：该执行标的物于2017年3月14日至2018年3月13日在申请处办理了抵押贷款355万元，并办理了不动产他项权利证，辽源市不动产中心2017年、2018年出具查档证明并没有告知在抵押贷款时还存在李海抵押登记的事实，如果存在，银行是不能放款的。因此本案存在一房两抵，必将会涉及贷款人、不动产登记部门的违法问题，将来是否会涉及执行回转等，在未查清前均处于不确定状态，故申请贵院暂停拍卖执行，待查清案件事实，再作处理，构成犯罪的依法移交司法机关。李海抗辩称：请求贵院驳回案外人吉林银行股份有限公司辽源分行的停止（2020）吉0402执恢60号案件的请求。答辩人与被执行人辽源市誉祥房地产开发有限责任公司之间借款合同真实有效，被执行人自愿将自己名下辽源誉祥房地产开发有限公司辽河大路3159号-112,212室和114,214室作为债务抵押担保，并在辽源不动产中心做了抵押权登记，登记时该两项房产没有任何抵押登记存在，李海作为第一抵押权所有人。后被执行人没有按期还款，经贵院民事判决书（2018）吉0402民初959号判决李海对于抵押财产优先受偿，至于被执行人后来是否将该财产再次抵押给案外人与李海无关，被执行人以及不动产登记中心是否涉嫌一屋两抵以及其他法律责任与李海无关。现经辽源市不动产登记中心出具的不动产查询结果证明显示，上述两套房产抵押登记情况为答辩人为第一顺位抵押权人（债务起始时间为2016年9月13日），吉林银行股份有限公司辽源梅城支行为第二顺位抵押权人（债务起始时间为2017年3月14日）。根据《物权法》第一百九十九条抵押权清偿顺序：同一财产向两个以上债务人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。因此，申请人特此申请对上述两套房产进行拍卖并就所拍卖的房优先受偿是符合法律规定的。综上请求法院驳回案外人的异议申请。辽源市誉祥房地产开发有限责任公司抗辩称：一、被答辩人吉林银行的执行异议不能成立。答辩人于2017年3月14日至2018年3月13日在被答辩人吉林银行贷款335万元当时答辩人用自有的位于辽源市鸿绅公馆的门市房220402006002GB00022F00270062、220402006002GB00022F00270064两处房屋抵押。同时答辩人于2016年向被答辩人李海个人借款200万元也用该两处房屋进行了抵押。两次抵押均是合法有效的。辽源市龙山区人民法院（2020）吉0402执恢60号案件执行并没有损害被答辩人吉林银行的权益。二、被答辩人李海的执行也应当停止拍卖。被答辩人李海执行拍卖的标的物系位于辽源市鸿绅公馆的门市房220402006002GB00022F00270062及220402006002GB00022F00270064两处房屋。房地产市场处备案售楼价格16000/㎡总计：1100万元。已经严重的超出了李海的债权数额。因此拍卖将给答辩人造成严重的经济损失。后果无法估量。三、截止目前答辩人与两位被答辩人已经进行了协商，初步达成一致意见，答辩人正在筹集款项来偿还两位被答辩人的欠款。答辩人在两位被答辩人处借款总额500余万元。并没有超出两处房屋的价值。两位被答辩人任何一方都无法对单独两处房屋进行拍卖处理。否则会给答辩人造成极大的经济损失。故恳请贵院暂时停止两位被答辩人单独对该两处房屋进行拍卖处理。。本院经审查查明：2016年9月13日，辽源市誉翔房地产开发有限责任公司向李海借款200万元，双方签订了房屋抵押借款合同二份，辽源市誉翔房地产开发有限责任公司将其名下的两处房屋（不动产单元号分别为：220402006002GB00022F00270062，220402006002GB00022F00270064）作抵押，并于2016年9月13日办理了抵押登记，抵押登记权利人为李海。后由于辽源市誉翔房地产开发有限责任公司未按期还款，李海提起诉讼。本院受理后，于2018年7月11日做出（2018）吉0402民初959号民事判决书，确认：一、被告辽源市誉翔房地产开发有限责任公司待本判决生效后五日内向原告李海偿还借款人民币2,000,000.00元及利息（利息按年利率24%标准计算从2016年11月23日起至实际给付时止）；二、原告对被告抵押的财产（两处房屋不动产单元号分别为220402006002GB00022F00270062，220402006002GB00022F00270064）在设定抵押权范围内优先受偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。因辽源市誉翔房地产开发有限责任公司未履行上述生效法律文书确定的义务，李海向本院申请执行。2018年10月16日，本院以（2018）吉0402执793号执行裁定书，依法轮候查封了上述抵押的房屋。另查明，上述抵押房屋的首次查封系本院（2017）吉0402执985号执行案件，因李海对该房屋享有优先受偿权，故所查封的房屋由李海申请执行辽源市誉翔房地产开发有限责任公司案件进行处置。2020年3月27日，本院裁定拍卖上述抵押的两处房屋。执行审查过程中，案外人吉林银行股份有限公司辽源分行提供2017年3月14日抵押登记证明二份，证明该银行对本院执行的上述两处房屋办理了借款抵押登记；2017年3月21日辽源市不动产登记中心查档证明二份，证明本院执行的上述两处房屋只抵押给该银行，无顺位在前的抵押；2020年4月3日辽源市不动产登记中心查档证明二份，证明本院执行的上述两处房屋存在顺位抵押，权利人李海排位在前，该银行排位在后。本院认为，案外人吉林银行股份有限公司辽源分行所提异议系对本院拍卖辽源市誉翔房地产开发有限责任公司名下两处房屋的执行行为提出的异议。对此，根据辽源市不动产登记中心查档证明及抵押登记证明，李海作为不动产单元号分别为220402006002GB00022F00270062，220402006002GB00022F00270064房屋的抵押权利人，在登记时间上和房屋档案抵押顺位上均先于案外人吉林银行股份有限公司辽源分行，故李海对抵押的房屋享有优先受偿权。本院对抵押的房屋所采取的执行行为并无不当。至于案外人吉林银行股份有限公司辽源分行所办理的房屋抵押登记是否合法合规，并非执行异议审查范围。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人吉林银行股份有限公司辽源分行的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上一级人民法院申请复议。审判长  王方东审判员  任振龙审判员  陈 敏二〇二〇年四月二十八日书记员  武雅丹