宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0213民初264号 原告：马绪跃，男，1955年1月3日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：周业飞，北京天驰君泰（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文勇，北京天驰君泰（宁波）律师事务所律师。 被告：宁波奉化盛建置业有限公司。住所地宁波市奉化区溪口镇中兴路290-4号。统一社会信用代码：91330283MA291TJD0K。 法定代表人：王艳杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张立旺，该公司员工。 原告马绪跃与被告宁波奉化盛建置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告马绪跃的委托诉讼代理人周业飞与被告宁波奉化盛建置业有限公司的委托诉讼代理人张立旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马绪跃提出诉讼请求：1.被告宁波奉化盛建置业有限公司立即返还100000元，并按市场利率支付自起诉日起至实际履行日的利息；2.被告承担本案诉讼费、保全费。庭审中，原告明确诉请：1.被告返还100000元并支付按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至实际履行日止的利息；2.被告承担本案诉讼费、保全费。 被告宁波奉化盛建置业有限公司答辩称：被告不同意返还原告马绪跃支付给被告的认购定金100000元；原告在被告处认购五套房产签署了马飞迪的姓名，被告销售人员告知原告需要代理手续，原告以原告与马飞迪是亲属关系可后续补交委托手续为由签署了认购书并支付了定金100000元；认购书上签名为“马飞迪”，原告诉讼主体不适格，请求法院予以驳回。 原告马绪跃为证明自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据： 1.落款日期为2019年10月23日的宁波恒大溪上桃花源商品房认购书五份，为证明原告在未得到马飞迪授权情况下以马飞迪名义与被告签订认购书并支付定金100000元的事实； 2.通知函及EMS面单各一份，为证明马飞迪对原告以马飞迪名义与被告签订认购书的行为不予追认并于2019年12月3日向被告书面邮寄通知函的事实。 上述证据经庭审质证，被告宁波奉化盛建置业有限公司对原告马绪跃提供的证据真实性无异议，但认为认购书上的签名是“马飞迪”，原告没有本案诉讼主体资格，被告虽已收到通知函但尚未与马飞迪确认。 被告宁波奉化盛建置业有限公司未向本院提供证据。 针对原告马绪跃提供的证据，因被告宁波奉化盛建置业有限公司对上述证据真实性无异议，为此本院将原告提供的上述证据作为认定本案有关事实的依据。 本院经审理，认定事实如下：2019年10月23日，原告马绪跃以其女儿马飞迪名义与被告宁波奉化盛建置业有限公司签订宁波恒大溪上桃花源商品房认购书五份，向被告认购公寓商品房五套，并由原告向被告支付认购定金100000元。2019年12月3日，马飞迪通过EMS邮政快递向被告邮寄通知函一份，通知函载明：“2019年10月23日，我父亲马绪跃受到贵司宁波恒大溪上桃花源售楼处工作人员朱杰蒙蔽鼓惑的情况下，以我的名义签订了该楼盘商品房认购书5份，编号分别为0006168、0006169、0006170、0006171、0006172。当时，我并未授权给我父亲，事后，我知道后也不同意购买该5套公寓。现在，我郑重向贵司重申：拒绝追认我父亲的物权代理行为。另，建议贵司规范销售人员的不当行为，以免对贵司造成更多的负面影响。”后原告为要求被告返还支付的定金100000元，起诉至法院。 本院认为，原告马绪跃在未取得马飞迪授权的情况下，以马飞迪名义与被告宁波奉化盛建置业有限公司签订五份宁波恒大溪上桃花源商品房认购书并支付购房定金100000元，事后也未经马飞迪追认，同时马飞迪也以书面形式明确拒绝追认，原告作为无权代理人与被告签订的认购书，对马飞迪不发生法律效力，应由原告承担责任。被告提出原告没有诉讼主体资格的抗辩，与法律规定不符，本院不予采纳。五份认购书对马飞迪不发生法律效力，应参照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定处理，因认购书取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告返还100000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方在签订五份认购书时均存在过错，应各自承担相应的责任。故原告要求被告支付利息损失的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条之规定，判决如下： 一、被告宁波奉化盛建置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告马绪跃购房定金100000元； 二、驳回原告马绪跃的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告宁波奉化盛建置业有限公司负担（限被告于本判决生效后十日内缴纳至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 (此页无正文) 审判员  葛耀明 二〇二〇年四月二十四日 法官助理叶江舟影 书记员竺笑笑 附： 一、本判决依据的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 2.《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。