重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初12325号原告：刘文义，男，汉族，1986年1月2日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：邓小春，重庆市北碚区复兴法律服务所法律工作者。被告：颜敏，女，汉族，1973年4月22日出生，住重庆市北碚区。被告：谢春，男，汉族，1970年3月3日出生，住重庆市北碚区。第三人：重庆馨月房地产营销策划有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇普福大道456号和合家园11幢1-11-1，组织机构代码915000003395972130。法定代表人：张松，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈万勇，男，该公司员工。原告刘文义诉被告颜敏、谢春，第三人重庆馨月房地产营销策划有限公司(以下简称馨月公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘文义及其委托诉讼代理人邓小春，第三人馨月公司的委托诉讼代理人陈万勇到庭参加了诉讼，被告颜敏、谢春经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院决定缺席审理。2020年4月7日，本案通知双方对新证据发表质证意见，原被告以及第三人均到庭参与质证。本案现已审理终结。原告刘文义向本院提出如下诉讼请求：1、确认原、被告于2017年3月26日签订的《重庆市房屋买卖合同》有效；2、判令被告履行合同并协助原告办理位于重庆市北碚区××大道××号房屋的过户登记手续；3、被告赔偿原告中介费损失7700元及违约金50000元(以38万元为基数，按照每日万分之五，自应过户之日计算至实际过户之日)；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：判令被告协助原告办理位于重庆市北碚区××大道××号房屋的过户登记手续。原告自愿撤回要求被告赔偿原告中介费损失7700元的诉讼请求。事实和理由：原、被告及第三人经多次协商，被告将位于重庆市北碚区××大道××号房屋出售给原告。2017年3月22日，原告向第三人支付房屋诚意金1000元。2017年3月25日，原告向第三人支付房屋诚意金2.9万元。上述诚意金均已经转化房款，且被告已经收取。2017年3月26日，原、被告前往第三人馨月公司处签订了《重庆市房屋买卖合同》，再次确认涉案房屋的总价款为38.508万元及过户条件。次日，原告向被告转账支付了房款32.3万元，余下3万元房款，双方约定待房屋过户之日支付。被告收到购房款后，就将该房屋交付给原告使用至今。2019年11月13日，被告收到房产证后，原告多次电话通知要求被告协助原告办理产权过户登记手续，被告至今未前往办理。为维护自己的合法权益，原告遂起诉来院，望判如所请。被告颜敏、谢春辩称，1、双方于2017年3月26日签订的《重庆市房屋买卖合同》有效，同意履行合同并协助原告办理位于重庆市北碚区××大道××号房屋的过户登记手续。2、因当时双方约定拿到房产证后一个月进行过户。我于2019年11月13日拿到房产证，于2019年11月25日或26日给原告打过一次电话，要求原告再增加1万或2万元，我再过户给原告，但原告不同意。之后，我又于2019年12月14日再次给原告打电话，并告知原告同意过户，但原告已经起诉我了。原告说下来考虑，但并没有回信。因此，被告并未违约，故不应当承担违约金、诉讼费和保全费。第三人馨月公司陈述，原告陈述的事实和理由均属实，请法院支持原告的诉讼请求。经审理查明，二被告系夫妻关系，于1995年4月17日办理结婚登记。2017年3月22日，馨月公司向原告出具收据，载明收到原告交来××大道××号诚意金1000元。2017年3月25日，馨月公司向原告出具收据，载明收到原告交来××大道××号诚意金29000元。2017年3月26日，颜敏(出卖方、甲方)、刘文义（购买方、乙方）及馨月公司（经纪方、丙方）签订《重庆市房屋买卖合同》，约定甲方将其所有的位于重庆北碚区××大道××号房屋出售给乙方，总成交金额385080元。约定分期付款：1、甲方签订卖房承诺书时，收到购房定金30000元整；2、2017年3月27日，乙方向甲方支付购房款325080元整；3、权属转移登记手续当日，乙方向甲方支付购房款30000元整。该合同第七条、房屋交付还约定：甲方应当在签订本合同当日将房屋交付给乙方。房屋交付的，应当履行以下全部手续：（一）甲方保证该房屋附属设施、设备、其装饰装修保持良好；（二）甲方结清已经产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理、专项维修资金等相关费用，并协助乙方办理上述项目过户登记手续；（三）甲方、乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关武平清单等具体情况进行验收；（四）甲方将相关费用缴结票据交付乙方；（五）移交房门钥匙；（六）其他：甲方应在产权证下达五个工作日内通知乙方及丙方办理该物业的权属转移登记手续……该合同第八条相关违约责任中第（三）未按约定办理房屋权属转移登记的违约责任约定：甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的，双方同意按下列方式处理：1、因甲方责任导致的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当自退房书面通知送达之日起7日内退还乙方全部已付房款，并向乙方支付已付房款20%的违约金；乙方不退房的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金。原告已经向被告支付涉案房屋房款355080元，仅余30000元未支付。2017年3月27日，被告颜敏将案涉房屋交付给原告。2019年11月13日，被告颜敏领取了涉案房屋的房产证。现案涉房屋登记在被告颜敏名下。本院认为，原、被告签订的《重庆市房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方均应按照该合同约定享有权利、承担义务。因被告颜敏认可双方签订的上述合同的效力，并愿意配合原告办理涉案房屋的过户手续，故对原告的上述两项诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，原告应于被告配合其办理涉案房屋权属变更之日向被告支付剩余房款30000元。被告虽辩称双方有关于领取房产证后1个月办理过户的约定，但并未举示证据，故对被告的上述辩称意见，本院不予采信。根据双方签订的合同第七条第六款约定：被告应在产权证下达五个工作日内通知原告及第三人办理该物业的权属转移登记手续。因被告于2019年11月13日领取了涉案房屋的房产证，故被告应于2019年11月20日内通知原告及第三人办理房屋权属转移登记。但被告却于2019年11月25日或26日电话要求原告增加1万至2万元才同意将涉案房屋的产权过户给原告。因此，被告的上述行为违反双方合同的约定，应当承担相应的违约责任。根据合同第八条第三款之约定：甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的，双方同意按下列方式处理：乙方不退房的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金。故本案被告颜敏应向原告支付已付房款355080元为基数，从2019年11月21日起按每日万分之五计算的违约金，直至过户之日止。因被告谢春并非涉案房屋买卖合同的一方当事人，故对原告诉称要求其承担违约责任的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告刘文义、被告颜敏于2017年3月26日签订的《重庆市房屋买卖合同》有效；二、被告颜敏于本判决生效之日起5日内协助原告刘文义将位于重庆市北碚区××大道××号房屋的产权变更登记至原告刘文义名下；三、被告颜敏于本判决生效之日起5日内支付原告刘文义违约金(以355080元为基数，从2019年11月21日起按每日万分之五计算，直至涉案房屋实际过户之日止)；四、驳回原告刘文义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案诉讼费7076元，减半收取3538元，保全费2345元，由被告颜敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 黄 飞二〇二〇年四月八日书记员 谢晓庆