云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初9847号原告：云南城投同德房地产开发有限公司，住所云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场（A6地块）办公室51楼。法定代表人：高琪，系执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭馥菡，女，汉族，1990年7月3日生，住云南省昆明市盘龙区，系该公司员工，特别授权代理。被告：熊丹，女，汉族，1982年4月15日生，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。被告：邝渝楠，男，汉族，1981年3月3日生，住云南省昆明市盘龙区。原告云南城投同德房地产开发有限公司诉被告熊丹、邝渝楠追偿权纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法组成合议庭于2020年2月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭馥菡、被告邝渝楠到庭参加了诉讼。被告熊丹经本院合法传唤未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告偿还代偿费用1479520.61元；2、请求判令两被告向原告支付上述代偿费用自代偿之日起至被告还清代偿费用止所产生的利息（暂计算至2019年8月5日为12338.61元）；3、请求判令本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告熊丹、邝渝楠作为商品房买受人与原告签订了《商品房购销合同》及补充协议，由被告向原告购买“同德广场”第7幢803号房屋。《商品房购销合同》补充协议第2.1条及第10.4条约定：在按揭贷款办理完毕后按月还款的过程中，如果因连续三个月或累计六个月未按期还款导致原告承担保证责任时，视为被告逾期付款。原告按照本合同被告逾期付款的相关约定有权解除合同将该房屋另行出售并有权向被告追偿，追偿的范围包括但不限于未按期还款本金、按同期银行贷款利率的二倍计算的利息、违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等各项费用。合同签订后，被告向富滇银行股份有限公司昆明新迎支行（以下简称“富滇银行新迎支行”）申请了按揭贷款1640000元。但自2019年1月21日起，被告连续多次出现了逾期还贷，且经银行催告仍不按时归还，导致银行要求原告履行代偿义务。原告于2019年4月28日代偿32343.25元，于2019年7月4日代偿1447177.36元，共计1479520.61元，已给原告造成了巨大的经济损失。被告已严重违反了《商品房购销合同》及其补充协议的约定，给原告造成了巨大的经济损失，原告有权依据法律规定及合同约定主张权利，要求被告承担相应的法律责任。被告邝渝楠辩称：四年来我一直按期还款，根据与原告签订的《购销合同》约定，原告同德公司未按期办理房产证，所以我后期才没有按时还款。是同德地产违反商品房购销合同约定，对被告造成巨大的经济损失及连带责任，请求撤销原告所有诉讼请求，并向被告赔偿相应损失。被告熊丹未到庭也未提交书面答辩状，视为放弃相应诉讼权利。经审理，本院确认如下法律事实：2015年1月，原告与两被告签订《商品房购销合同》，两被告购买原告位于同德广场7栋8层803室房屋，两被告支付首付款707932元，其余购房款1640000元向富滇银行贷款支付。同日，原、被告签订《商品房购销合同》补充协议，约定：两被告应及时履行商品房按揭贷款合同的相关义务，在按揭贷款办理完毕后按月还款的过程中，如果因连续三个月或累计六个月未按期还款导致甲方承担保证责任时，视为两被告逾期付款。原告按照合同约定的两被告逾期付款的相关约定有权解除合同将该房屋另行出售并有权向乙方追偿，追偿的范围包括但不限于未按期还款本金、按同期银行贷款利率的二倍计算的利息、违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等各项费用。2015年3月31日，原、被告就涉案房屋进行了备案登记。2015年4月17日，原告作为保证人、两被告作为共同借款人及共同抵押人与贷款人富滇银行新迎支行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，合同约定两被告向富滇银行新迎支行贷款1640000元用于购买同德广场7栋803号房屋，借款期限为2015年4月17日至2035年4月16日。原告作为保证人为合同项下的债务承担阶段性连带保证责任，富滇银行新迎支行以合同约定的抵押物为贷款设定抵押担保、两被告取得抵押权设立证明文件正本之日起，原告的保证责任解除。原告保证督促两被告按时、足额归还借款本息，如两被告未按合同约定还款的，原告应在收到富滇银行新迎支行书面通知后5日内将两被告所欠款项全部还清。2019年4月1日，富滇银行新迎支行向原告发出逾期贷款通知，两被告已出现两个月未按期归还贷款本息的情况，要求原告代偿逾期本息。2019年4月28日，原告为两被告代偿截止2019年4月28日的金额32343.25元。2019年6月3日，富滇银行新迎支行向原告发出贷款逾期催收通知书，两被告未按期归还贷款本息，要求原告代偿全部本息。2019年7月4日，原告为两被告代偿本息1447177.36元。原告的两次代偿已结清该笔贷款本息。上述事实有《商品房购销合同》、《商品房购销合同》补充协议、《个人购房（抵押）担保借款合同》、逾期贷款通知、贷款逾期催收通知书、代偿证明、代偿结清证明、富滇银行进账单及当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为：原、被告及富滇银行新迎支行之间签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告按照合同约定向富滇银行新迎支行承担了保证责任，其有权向两被告追偿，两被告作为共同借款人在合同中签字，故原告要求两被告支付代偿款的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告主张的利息，本院认为，《商品房购销合同》补充协议中明确约定被告未按期还款导致原告承担保证责任的，以未按期还款本金按同期银行贷款利率的二倍计算利息，现原告主张按该标准计算利息，符合法律规定及双方约定，故对原告的该项诉讼请求本院依法予以支持，对2019年8月19日前的利息按照同期银行贷款利率的二倍计算，自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算。对于被告邝渝楠辩称系因原告未按期办理房产证，其后期才没有按时还款的观点，本院认为办理房产证系双方房屋买卖合同项下的权利义务，故对被告邝渝楠的该答辩观点本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条之规定判决如下：一、被告熊丹、邝渝楠于本判决生效之日起十日内向原告云南城投同德房地产开发有限公司支付代偿款1479520.61元；二、被告熊丹、邝渝楠于本判决生效之日起十日内向原告云南城投房地产开发有限公司支付以32343.25元为本金自2019年4月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计算的利息，自2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算的利息；三、被告熊丹、邝渝楠于本判决生效之日起十日内向原告云南城投房地产开发有限公司支付以1447177.36元为本金自2019年7月4日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计算的利息，自2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算的利息；四、驳回原告云南城投房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18227元，由被告熊丹、邝渝楠承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审 判 长  施晶晶人民陪审员  张琼英人民陪审员  马素梅二〇二〇年四月二十日书 记 员  赵松屋