浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终1276号 上诉人（原审被告）：杭州力源新能源有限公司，住所地：浙江省杭州经济技术开发区银海街600号6幢1层103，统一社会信用代码91330101MA2CGMAM2E。 法定代表人：陈慧芹，总经理。 委托诉讼代理人：童宏军，浙江五联律师事务所。 被上诉人（原审原告）：杭州和达科技服务有限公司，住所地：浙江省杭州经济技术开发区8号大街1号4幢，统一社会信用代码91330101697051798H。 法定代表人：赵穗，董事长。 委托诉讼代理人：赵杰，公司员工。 上诉人杭州力源新能源有限公司（以下简称力源新能源公司）因与被上诉人杭州和达科技服务有限公司（以下简称和达服务公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2019）浙0191民初2808号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年2月27日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员丁晔独任审理，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。力源新能源公司的委托诉讼代理人童宏军，和达服务公司的委托诉讼代理人赵杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院认定：2019年2月1日，双方签订《租赁合同》，约定和达服务公司自愿将坐落在杭州经济技术开发区银海街600号5幢2层，建筑面积为6782.75平方米的场地出租给力源新能源公司使用；租赁期限自2019年4月1日起至2026年8月31日止（其中免租期60天，自2019年4月1日起至2019年5月30日止）；租金按30元/月㎡计算，租金前两年不变，第三年起每两年上涨8%；自2019年4月1日至2026年8月31日应收租金金额为19810895.46元；物业费按3元/月㎡计算，如有调整按调整后的价格收取，由和达服务公司负责收取，预付半年；合同签订生效当日，力源新能源公司须向和达服务公司交付承租场地保证金210000元，保证金不计息；合同期满，力源新能源公司无欠租金、无欠任何费用及无违反合同的情况下，和达服务公司于力源新能源公司腾出及交回出租场地后5个工作日内退还力源新能源公司；租金支付方法为每半年一付，先付后用：力源新能源公司应于2019年1月31日前交纳2019年4月1日起至2019年9月30日的租金820619.84元及保证金210000元，共计1030619.84元；应于2019年10月1日前交纳2019年10月1日起至2020年3月31日的租金1220895元……。同时，双方约定违约责任：任何一方未能履行合同规定的条款，经催告后在合理期限内仍拒不改正的，或违反国家法律法规以及杭州市和开发区地方政策规定，或违反双方签订的其他协议（合同）的，另一方有权提前单方面解除合同，所造成的损失由责任一方承担；若力源新能源公司逾期交纳房租、保证金等相关费用，逾期超过一个月以上的，按逾期支付金额的万分之三的标准向和达服务公司交纳滞纳金；合同到期终止或提前解除的，力源新能源公司应在合同到期时或提前解除后5日内腾空租赁房屋交还和达服务公司，按实结算房租。逾期超过5日的，每逾期一日按日租金的两倍向和达服务公司支付违约金，并承担由此造成的逾期日房租及和达服务公司的其他经济损失；逾期超过30天的，和达服务公司有权自行实施收回场地的行为，并视为力源新能源公司放弃租赁房屋内遗留物品的所有权，和达服务公司有权随意处置，并不承担任何赔偿责任。双方按合同列明的地址发送通知，力源新能源公司预留的地址为杭州开发区银海街600号5幢2层。 嗣后，因力源新能源公司未按约支付保证金及房租，和达服务公司于2019年6月27日向力源新能源公司法定代表人寄送《合同履约告知函》及相关催款记录，但因拒收于2019年7月2日退回。 2019年7月10日，力源新能源公司向和达服务公司送达《关于终止厂房租赁合同的商请函》和《和达智造产业化基地企业退租申请书》，载明力源新能源公司由于生产制造板块业务进展不顺等原因，商请终止厂房租赁合同、停计厂房租赁相关费用，并申请租赁至2019年7月10日终止租赁合同，承诺于2019年8月30日前对力源新能源公司的注册地址予以变更或注销。2019年7月11日，力源新能源公司通过网银支付和达服务公司200000元，附言：杭州力源房租。 2019年12月3日，本院组织双方到租赁地点进行现场勘察，案涉租赁场地处于空置状态。 现和达服务公司起诉至原审法院，请求：1、判令解除和达服务公司与力源新能源公司签订的关于杭州经济技术开发区银海街600号5幢2层场地的《租赁合同》，力源新能源公司应在合同解除后5日内完成注册地址的工商变更登记；2.判令力源新能源公司支付场地租金279168.47元（自2019年5月31日暂计至2019年8月10日，要求计算至腾空之日止，已扣除保证金200000元），逾期交纳租金的滞纳金46775.33元（自2019年5月31日起暂计至2019年8月10日，要求计算至腾空之日止）；3.判令力源新能源公司支付物业费87956.95元（自2019年4月1日暂计至2019年8月10日，要求计算至腾空之日止），逾期交纳物业费的滞纳金4834.74元（自2019年4月1日暂计至2019年8月10日，要求计算至腾空之日止）；4.判令力源新能源公司支付逾期交纳保证金的滞纳金10171元（以210000元为基数，自2019年2月1日计算至2019年7月11日为10080元，自2019年7月12日起，以10000元为基数，暂计至2019年8月10日为91元，共计10171元，要求计算至实际付清之日止）；5.案件诉讼费由力源新能源公司承担。 原审法院认为，和达服务公司与力源新能源公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案中，力源新能源公司未按约及时交纳相应费用，并向和达服务公司送达《和达智造产业化基地企业退租申请书》和《关于终止厂房租赁合同的商请函》，已经以实际行为表明其不履行合同义务。故和达服务公司要求解除《租赁合同》的诉请，符合法律规定及合同约定，予以支持。和达服务公司要求力源新能源公司在合同解除后5日完成注册地址的工商变更登记的诉请，因和达服务公司提供的力源新能源公司工商登记信息显示，力源新能源公司的注册地址为浙江省杭州经济技术开发区银海街600号6幢1层103，并非案涉地址，故和达服务公司的该项诉请缺乏依据，不予支持。和达服务公司要求力源新能源公司支付自2019年5月31日起至腾空之日止的租金的诉请，因案涉场地处于空置状态，故仅支持计算至合同解除之日止的租金，暂计至2019年9月30日为820619.84元。因和达服务公司主张力源新能源公司于2019年7月11日支付的200000元应予扣除，故力源新能源公司尚需支付的租金金额为620619.84元。和达服务公司要求力源新能源公司支付逾期交纳租金违约金的诉请，因力源新能源公司于2019年7月11日支付200000元，根据和达服务公司主张及力源新能源公司实际支付情况，以820619.84元为基数，按日万分之三，自2019年5月31日计算至2019年7月11日为10233.81元；以620619.84元为基数，按日万分之三，自2019年7月12日暂计算至2019年9月30日为15101.75元，以上共计25335.56元。和达服务公司要求力源新能源公司支付物业费至腾空之日止的诉请，因案涉场地处于空置状态，故仅支持计算至合同解除之日止，暂计算至2019年9月30日为122089.50元。和达服务公司要求力源新能源公司支付逾期交纳物业费的违约金的诉请，该院认为，虽然合同约定力源新能源公司需向和达服务公司预付半年物业费，但逾期支付物业费的违约金应自2019年10月1日起计算，又因力源新能源公司并非恶意拒交，故对违约金的计算标准调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。和达服务公司要求力源新能源公司支付逾期交纳保证金的违约金的诉请，因和达服务公司于2019年10月16日向法院起诉要求解除合同，力源新能源公司交纳保证金已无必要，且和达服务公司在诉请中将保证金作为租金进行抵扣，故根据力源新能源公司支付情况对违约金分段计算。经核算，和达服务公司主张的暂计算至2019年7月11日的违约金10080元，未超出核算金额，予以确认；此后，以10000元为基数，按日万分之三，自2019年7月12日计算至2019年10月16日为292元，以上共计10372元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，于2019年12月17日判决：一、和达服务公司与力源新能源公司签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、力源新能源公司于判决生效之日起十日内支付和达服务公司租金620619.84（暂计算至2019年9月30日，自2019年10月1日起按合同约定另行计算至合同解除之日止）；三、力源新能源公司于判决生效之日起十日内支付和达服务公司逾期交纳租金的违约金25335.56元（暂计算至2019年9月30日，自2019年10月1日起按合同约定另行计算至合同解除之日止）；四、力源新能源公司于判决生效之日起十日内支付和达服务公司物业费122089.50元（暂计算至2019年9月30日，自2019年10月1日起按合同约定另行计算至合同解除之日止）；五、力源新能源公司于判决生效之日起十日内支付和达服务公司逾期交纳物业费的违约金（以122089.50元为基数，自2019年10月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至合同解除之日止）；六、力源新能源公司于判决生效之日起十日内支付和达服务公司逾期交纳保证金的违约金10372元；七、驳回和达服务公司的其他诉讼请求。如力源新能源公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11845元，减半收取5922.50元，由和达服务公司负担193元，由力源新能源公司负担5729.50元。 宣判后，力源新能源公司不服，向本院提起上诉称：力源新能源公司是在2019年1月初注册成立的新公司，经营范围主要是新能源技术、锂离子电池电芯的生产销售。在筹备阶段与和达服务公司签订《租赁合同》，承租杭州经济技术开发区银海街600号5幢2层建筑面积为6782.72平方米的场地。双方针对具体事项作了约定。合同签订后，力源新能源公司筹措资金，准备进场开展生产经营活动。由于比较复杂的原因，力源新能源公司的经营活动遇到极大的困难，资金不能到位，实际出资经营人无法继续筹建公司，导致公司经营处于停滞状态，承租的场地实际处于空置状态，为此，力源新能源公司只得在2019年7月10日向和达服务公司送达《关于终止厂房租赁合同的商请函》及《和达智造产业化基地企业退租申请书》，为表达诚意还于7月11日向和达服务公司支付20万元。鉴于企业已无法继续经营下去，力源新能源公司要求确认双方解除租赁合同关系时间为2019年7月11日，而原审法院判决合同解除时间为本判决生效之日，不符合实际情况，力源新能源公司也无力承担继续产生的租金及违约金物业费等各项费用，力源新能源公司认为原审判决认定的合同解除日期是不公平的也不现实，造成即使判决也不能实际履行状态，而和达服务公司完全可以尽早收回处于空置状态的场地，避免造成更大的损失，所以力源新能源公司要求认定2019年7月11日为合同解除日，在此基础上确定力源新能源公司应承担付款的责任，同时要求免除各项违约金物业费，以利于解决纠纷。综上，请求：1、撤销(2019)浙0191民初2808号民事判决。2、依法作出符合事实公平公正的判决。庭审中，力源新能源公司明确愿意承担279168.47元租金。 针对力源新能源公司的上诉，和达服务公司答辩称：一、关于违约责任，力源新能源公司在上诉书中也已经明确了承认，是因其自身原因导致违约，而非和达服务公司的责任。关于合同解除的时间节点，力源新能源公司向和达服务公司提交的关于终止厂房租赁合同的商请函和退租申请书，并非明确终止租赁合同的通知书。同时，合同第七条第六款明确的约定，如力源新能源公司要提前解除，必须至少提前一个月通知和达服务公司。实际上力源新能源公司在2019年的7月10日提交的退租申请书中，要求于提交当日即解除合同，明显也是不符合合同双方的约定。二、和达服务公司在退租申请书中表达了承诺于2019年8月30日前，对其注册地址进行变更或注销的意向，但截止今日，也就是开庭当日依然未予以执行。假设力源新能源公司非常确定的，认为其退租申请书送达之日，就是双方合同解除之日，则应当及时在8月30之前完成注册地址的变更或者注销。三、和达服务公司在收到力源新能源公司退租申请后，已明确向其表达了要求其先行支付所有合同约定欠缴费用后方可解除合同的意向，且和达服务公司后续多次主动联系力源新能源公司，但力源新能源公司一直置之不理，双方也未就解除合同事项达成任何一致意见，签署任何书面协议。合同第七条第五款和第十三条明确了合同解除后，力源新能源公司应当向和达服务公司交还租赁房屋，并办理退房手续。但是实际上双方也一直未办理任何的退场手续。综上，在双方既未达成解除租赁合同的一致，一也未办理实际退场手续的前提下，一审法院将合同解除时间，按照和达服务公司在诉讼一审诉讼请求确定为一审判决生效之日，符合民事诉讼法及相关法律。另外，关于免除各项违约金物业费的要求，既不符合法律规定，也不符合双方合同的约定。综上，请求人民法院驳回力源新能源公司的上诉。 二审中，双方均未向本院提交新的证据。 本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为：力源新能源公司与和达服务公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反强制性的法律法规，应为有效，对双方均具有约束力。现和达服务公司以力源新能源公司未足额支付租金为由要求解除合同并支付租金等，对此，本院认为，力源新能源公司未按约定支付租金等费用，故原审法院根据场地使用情况等事实判令案涉合同解除及力源新能源公司支付租金、违约金等并无不当。至于力源新能源公司主张案涉合同应在2019年7月11日解除的意见，因力源新能源公司在此时并未享有解除权，故其即使发送的函件为解除通知函，也不发生合同解除的法律效力，故本院对于力源新能源公司的上述意见不予采纳。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8789元，由杭州力源新能源有限公司负担。（杭州力源新能源有限公司于本判决生效之日起十五日内来本院办理退费手续） 本判决为终审判决。 审判员 丁 晔 二〇二〇年四月十五日 书记员 刘婧函