山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初1433号原告：肖润生，男，1963年9月14日出生，汉族，无业，住济南市槐荫区，原告：肖畅，女，1994年12月10日出生，汉族，无业，住济南市槐荫区，以上两原告的共同委托诉讼代理人：谷吉泉，山东垠鹏律师事务所律师。被告：山东华氏天成实业有限公司，住所地济南市市中区党家街道办事处大庙屯村一区88号二楼。法定代表人：陈趁来，总经理。委托诉讼代理人：刘美水，男，1969年5月6日出生，汉族，该公司员工，住。委托诉讼代理人：徐化刚，男，1970年12月28日出生，汉族，该公司员工，住。被告：济南市市中区陡沟街道办事处马家庄村村民委员会，住所地济南市市中区党杨路与013乡道交叉口西南50米。原告肖润生、肖畅与被告山东华氏天成实业有限公司、济南市市中区陡沟街道办事处马家庄村村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖润生及原告肖润生、肖畅的共同委托诉讼代理人谷吉泉，被告山东华氏天成实业有限公司法定代表人陈趁来的委托诉讼代理人刘美水、徐化刚到庭参加诉讼。被告济南市市中区陡沟街道办事处马家庄村村民委员会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖润生、肖畅向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告签订的“商品房买卖合同”无效;二、依法判令两被告返还已付购房款206185元及利息(以206185元为基数,自2010年10月6日起至清偿之日止,按人民银行同期贷款利率计算)；三、判令被告赔偿房屋原价款与现值之间的差价款(待评估后确定)；四、判令被告赔偿原告已付购房款一倍即206185元;五、本案诉讼费、评估费等费用均由被告承担。事实和理由：2010年3月25日,原、被告签订“商品房买卖合同”。由原告出资206185元,购买被告开发的位于济南市市中区××办事处××地××“××城××花园”小区××楼××单元××室房屋及××车库各××套。原告依约已全部履行支付购房款的义务。根据合同约定,被告应在房屋建成后统一办理房屋权属登记手续。但后经原告了解,两被告开发建设的房屋并不具有合法的核准手续;且涉案房屋两被告已另行售卖他人,两被告存在明显的缔约欺诈行为,原告的合同目的已经无法实现。鉴于上述实际情况,原告多次向被告提出解决问题的要求,但至今无法得到妥善处理。现原告为维护自身的合法权益,特向人民法院起诉,望判如所请。被告山东华氏天成实业有限公司辩称，如果原告还要房子，被告协调将房子要回来，不要的话看如何将款项退还给原告。被告济南市市中区陡沟街道办事处马家庄村村民委员会未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告济南市市中区陡沟街道办事处马家庄村村民委员会未到庭陈述自己的意见或向本院提交书面答辩状，应承担对自己不利的法律后果。据此，本院认定事实如下：山东华氏天成实业有限公司系由原名称济南华氏天成实业有限公司变更而来。2010年3月25日，两原告(作为买方、乙方)与两被告(作为卖方、甲方)签订《商品房买卖合同》，载明：“编号:TCYG－10030110，第一条乙方向甲方购买商品房面积乙方向甲方购买商品房面积（以下简称商品房）1、乙方所购房屋为天成阳光花园小区2号楼（施工幢号）6单元1层102室及121号车库。2、该房屋建筑面积共65.07平方米，车库建筑面积共28.06平方米……第二条价格与费用按甲方暂测建筑面积计算：1、该商品房单位售价为（人民币）每平方米2180元，总金额为（人民币大写）壹拾肆万壹仟捌佰伍拾叁元整。注：煤气开户费￥2600元。4、车库售价为（人民币）每平方米2200元，总金额为（人民币大写）陆万壹仟柒佰叁拾贰元整。以上3项合计金额为（人民币大写）贰拾万陆仟壹佰捌拾伍元整……乙方向甲方交付房款方式为：分期付款。1、2010年3月25日前支付总房款的80%，计（人民币大写）壹拾陆万肆仟玖佰肆拾捌元整。2、2010年10月1日前支付总房款的20%，计（人民币大写）肆万壹仟贰佰叁拾柒元整，直至付款总额达到总房价款的100%。……第六条房屋交付期限2010年10月30日前交付使用……第七条甲方逾期交付的违约责任，除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将商品房交付乙方使用，乙方有权按已付房价款向甲方追究违约金。按合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期超过60天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同。甲方按国家法定利率支付乙方已付房款利息。”2010年3月24日，原告向被告交纳购房款定金2万元，被告向原告出具收据，载明收款事由为天成阳光花园购房定金2-6-102-121（车库），并加盖济南华氏天成实业有限公司财务专用章和济南市市中区陡沟街道办事处马家庄村村民委员会财务专用章。2010年3月25日，原告向被告交纳购房款144948元，被告向原告出具收据，载明收款事由为天成阳光花园购房款2-6-102-121（车库），并加盖济南华氏天成实业有限公司财务专用章和济南市市中区陡沟街道办事处马家庄村村民委员会财务专用章。2010年10月6日，原告向被告交纳购房款41237元，被告向原告出具收据，收款事由为天成阳光2-6-102-121,TCYG10030110,100%，并加盖济南华氏天成实业有限公司财务专用章。两被告至今未将涉案房屋交付给原告。两被告至今未取得商品房预售许可证明。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，原、被告签订关于本市陡沟街道办事处天成阳光花园小区2号楼（施工幢号）6单元1层102室及121号车库的《商品房买卖合同》后，被告至今未取得上述房屋的商品房预售许可证，故原、被告签订的上述《商品房买卖合同》应当认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故原告要求两被告返还购房款206185元的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院予以支持。根据合同法相关规定，合同无效后，当事人在该无效合同中所约定的双方权利义务均应归于无效，且导致房屋买卖无效，原告与被告均有过错，根据本案的实际情况，本院酌定原告承担20%的责任，被告承担80%的责任为宜。故两被告应赔偿原告利息损失（均以206185元为基数，自2010年10月6日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的80%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%计算），对超出该数额部分的诉讼请求，本院不予支持。原告要求两被告赔偿房屋原价款与现值之间的差价款及赔偿原告已付购房款一倍即206185元的诉讼请求，原告未提交相应证据，且于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告肖润生、肖畅与被告山东华氏天成实业有限公司、济南市市中区陡沟街道办事处马家庄村村民委员会于2010年3月25日签订的编号为TCYG－10030110的《房屋买卖合同》无效。二、被告山东华氏天成实业有限公司、济南市市中区陡沟街道办事处马家庄村村民委员会于本判决生效之日起十日内，返还原告肖润生、肖畅购房款206185元。三、被告山东华氏天成实业有限公司、济南市市中区陡沟街道办事处马家庄村村民委员会于本判决生效之日起十日内赔偿原告肖润生、肖畅利息损失（均以206185元为基数，自2010年10月6日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的80%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%计算）。四、驳回原告肖润生、肖畅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7490元，减半收取3745元，由被告山东华氏天成实业有限公司、济南市市中区陡沟街道办事处马家庄村村民委员会负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  申红旗二〇二〇年四月三十日书记员  杨雪静