山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0505民初84号原告：中国银行股份有限公司东营垦利支行，住所地：东营市垦利区中兴路112号，统一社会信用代码：91370521164883735Y。负责人：孙云杰，行长。委托诉讼代理人：孙西慧，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。被告：王月奎，女，1989年12月15日出生，汉族，现住垦利区。被告：崔鹏飞，男，1989年12月1日出生，汉族，现住垦利区。原告中国银行股份有限公司东营垦利支行（以下简称中行垦利支行）与被告王月奎、崔鹏飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行垦利支行的委托诉讼代理人孙西慧到庭参加诉讼，被告王月奎、崔鹏飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中行垦利支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告借款本金90786.61元、应收利息3201.08元、应收利息的罚息84.13元、拖欠本金的罚息321.07元，以上共计94392.89元（暂计算至2019年12月2日），并主张自2019年12月3日起至全部本息偿清日止的应收利息、应收利息的罚息和拖欠本金的罚息；2、请求法院依法判决原告对抵押房屋垦利区胜坨镇永莘路105号2幢2单元501室及储藏室折价或拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；3、依法判令被告承担本案诉讼费、公告费、律师费2500元等原告实现债权的费用。事实和理由：被告因购买垦利区胜坨镇永莘路105号2幢2单元501室及储藏室向原告申请个人住房贷款，2014年1月30日，双方签订垦利支2014年房贷字第2-××号《个人二手住房贷款（抵押）合同》，合同约定贷款金额为人民币160000元，贷款期限120个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，不按约定履行还款义务构成违约，原告有权利宣布合同项下贷款本息全部到期。被告崔鹏飞与被告王月奎系夫妻关系，承诺共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任，两被告以垦利区胜坨镇永莘路105号2幢2单元501室及储藏室提供抵押担保并办理抵押登记。2014年2月25日，原告向被告发放贷款160000元。合同履行过程中，两被告未按照合同约定偿还贷款本金及利息，原告催收未果，无奈起诉至贵院以维护合法权益，望判如所请。王月奎、崔鹏飞均未提交书面答辩意见。中行垦利支行围绕诉讼请求依法提交了《个人二手住房贷款（抵押）合同》1份、结婚证复印件1份、个人贷款凭证1份、房屋他项权证1份、贷款已还款明细清单5页、贷款账户查询一般描述1页、贷款账户查询其他信息1页、贷款账户查询余额明细1页、《委托代理合同》复印件1份、《承诺及授权书》1份、2020年3月17日的还款明细及账户查询1份；王月奎、崔鹏飞未提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月30日，王月奎（借款人，抵押人）与中国银行股份有限公司垦利支行（贷款人）签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》，王月奎向中国银行股份有限公司垦利支行借款16万元，贷款期限为120个月，贷款用途为购买坐落于垦利区房屋；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款偿还采用按月等额本息还款，借款人以坐落于垦利区房屋（垦房字第××号）提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息的即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。另外，借款人王月奎、借款人配偶崔鹏飞向中国银行股份有限公司垦利支行出具承诺及授权书，认可王月奎向中国银行股份有限公司垦利支行的16万元借款为家庭共同债务，借款人夫妻双方愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。2014年2月17日，就上述抵押中国银行股份有限公司垦利支行与王月奎、崔鹏飞就坐落于垦利区（垦房字第021954、021955号）的不动产办理了抵押登记。2014年2月25日，中国银行股份有限公司垦利支行按照约定履行了放款义务。截止到2020年3月17日，王月奎、崔鹏飞已还款期数31期，自2019年3月份开始出现逾期，逾期期数9期。另查明，中国银行股份有限公司垦利支行与中行垦利支行系同一机构；中行垦利支行与山东众成清泰（东营）律师事务所于2019年12月2日签订《委托代理人合同》，由山东众成清泰（东营）律师事务所指派律师作为中行垦利支行本诉讼案件的代理人。庭审中，中行垦利支行称王月奎、崔鹏飞尚欠其借款本金90783.9元、利息4284.23元、利息罚息161.85元、本金罚息629.73元（以上利息及罚息计算至2020年3月17日），以上共计95859.71元；自2020年3月18日起至实际清偿之日的利息以及罚息按照合同约定利率计算。以上事实，由中行垦利支行在庭审中提交的各项证据及庭审笔录在卷为凭。本院认为，中行垦利支行于2014年1月30日与王月奎签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。崔鹏飞与王月奎向中行垦利支行出具承诺及授权书，认可涉案借款为夫妻共同债务，崔鹏飞应与王月奎承担共同的还款责任；中行垦利支行于2014年2月25日履行了借款合同约定的发放借款的义务后，王月奎、崔鹏飞应按合同约定按时足额偿还借款本息，王月奎、崔鹏飞未按合同约定偿还借款本息是造成本案纠纷的原因，中行垦利支行有权提前宣布债权到期，对此王月奎、崔鹏飞应承担相应的法律责任。经审查，中行垦利支行根据合同约定主张的借款利息、罚息符合法律规定，本院依法予以支持。上述借款由王月奎、崔鹏飞自愿用其所有的坐落于垦利区的房屋及储藏室（垦房字第021954、021955号）为上述贷款提供了抵押担保并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效，中行垦利支行对上述抵押财产享有优先受偿权。对于中行垦利支行要求律师费2500元由被告负担的诉讼请求，本院认为，中行垦利支行并未提交证据证实其已经支付了该部分律师费，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，本院对该诉讼请求依法不予支持。王月奎、崔鹏飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王月奎、崔鹏飞于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司东营垦利支行偿还借款本金90783.9元、利息4284.23元、利息罚息161.85元、本金罚息629.73元（以上利息及罚息计算至2020年3月17日），以上共计95859.71元，以及自2020年3月18日起至实际清偿之日止按照涉案贷款合同约定的利率计算的新生利息及罚息；二、在上述第一项款项范围内，原告中国银行股份有限公司东营垦利支行对坐落于垦利区胜坨镇永莘路105号2幢2单元501号的房屋及储藏室（垦房字第021954、021955号）的抵押财产享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司东营垦利支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2222元，减半收取1111元，由被告王月奎、崔鹏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  张秋燕二〇二〇年四月一日书记员  陈 珊