贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0403民初406号原告：中国农业银行股份有限公司安顺平坝支行，营业场所：贵州省安顺市平坝区中山路179号。统一社会信用代码：91520421215800005B。法定代表人：罗勇，职务：行长。委托诉讼代理人：谢三平，男，1979年5月15日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区。系公司员工，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：张彩霞，女，1993年6月5日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区。系公司员工，代理权限为特别授权代理。被告：张梅，女，1972年3月25日生，汉族，贵州省安顺市西秀区人，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：孙勇，男，1977年3月12日生，汉族，贵州省安顺市西秀区人，住贵州省安顺市西秀区。系被告张梅丈夫，代理权限为一般授权授权。被告：孙勇，男，1977年3月12日生，汉族，贵州省安顺市西秀区人，住贵州省安顺市西秀区。原告中国农业银行股份有限公司安顺平坝支行与被告张梅、孙勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法由审判员李洪波适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人张彩霞、被告孙勇（同时也是被告张梅委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司安顺平坝支行向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判决被告张梅还所欠贷款本金35933.69元及利息2143.2元，合计38076.89元，(此利息结算到2020年2月19日，具体以实际归还日期利息为准)。2.请求依法确认原告对被告张梅、孙勇提供贷款抵押物具有优先受偿权。3.请求依法判决被告孙勇承担共同还款责任。4.请求判令被告张梅、孙勇承担本案全部诉讼费用。事实及理由:2014年10月31日，张梅在原告申请办理一手商业用房贷款55000.00元用于购买商用房，贷款期限10年。经原告调查、审查和审批后，2014年11月5日原告与张梅、孙勇签订了《个人担保借款合同》，借款用途为购买房产，还款方式为等额本息还款，担保方式为抵押-居住用房，借款日期为2014年11月19日，到期日为2024年11月18日。按贷款合同约定，被告按照借款对应日（即每月19日）按月等额归还贷款本息，该笔贷款用借款人张梅及配偶孙勇在贵州省安顺市平坝区作为抵押，抵押房屋总面积12.60平米。从2019年4月开始至今，借款人未还款，期间我单位多次电话催收、多次上门催收无果。到目前为止，借款人贷款逾期含本金和利息7338.83元，贷款本金余额35933.69元（计算至2020年2月19日）。贷款逾期后，经原告多次催收，借款人均以资金困难、居住场所无人应门等方式为理由，拒绝归还到期贷款本息，该笔信贷资金已经形成重大风险。借款人严重的违约行为给原告经营管理带来严重影响。根据双方签订的借款合同“违约责任”第十一条款约定，请求提前收回贷款本息。综上，为保证国家信贷资金不受损失，特向贵院依法提取诉讼，请求予以支持。原告为支持其主张向本院提交了营业执照及法人身份证、被告身份证复印件、结婚证、借款凭证、贷款发放通知单、个人担保借款合同贷款审批通知书、借款人收入证明、个人贷款业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、诚信保证书、平坝县商品房预售合同登记备案表商品房买卖合同、预抵押登记证书、不动产登记证明（抵押）、贷款还款流水等证据。被告张梅、孙勇辩称：对原告所述没有意见，借款是事实，逾期也是事实，房屋已办理抵押，二被告是夫妻，现在因为经济困难，无法偿还，请求法院依法判决。被告张梅、孙勇在举证期限内未向本院提供证据材料。本院经审理查明：2014年被告张梅与贵州安顺市精石房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为金街Ｂ2幢1-44，房屋共有人为被告孙勇。约定购买平坝县乐平镇金街第Ｂ2-1层44号房（Ｂ2-1-44）,约定按揭支付房款。2014年9月26日所购房屋进行备案登记。2014年11月5日原告与被告张梅签订《个人借款担保合同》，特别条款中第二十三条约定，借款金额为55000元。第二十四条借款用途为购买房产，房产位于贵州省安顺市平坝县。第二十五条约定借款期限自2014年11月5日至2024年11月4日止共计120元。第二十六条：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率未基础上浮百分40%后确定。第二十八条：借款提取为贵州安顺市精石房地产开发有限公司，开户行农行平坝支行，账号23×××97。第二十九条：还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期月末的借款发放日对应日。第三十一条借款担保。贵州安顺精石房地产开发有限公司提供阶段性保证＋抵押。抵押清单为贵州省安顺市平坝县乐平镇金街商住楼Ｂ2幢1-44号。面积为12.60平方米。第三十三条抵押登记。抵押人协助配合贷款人在本合同60日内办妥抵押预告登记，本合同签订720日内办妥抵押登记。普通条款第九条9.2.7.1借款担保：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人出现履行期限届满，未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第九条9.2.8.4借款人、抵押人违法本条承诺或约定的，应按本合同项下借款本金数额的一定比例向贷款人支付违约金，具体比例见本合同第三十四条，同时贷款人有权宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任。同时查明：2014年11月19日原告向被告所购房屋开发商贵州安顺市精石房地产开发有限公司，开户行农行平坝支行，账号23×××97支付贷款55000元。从2019年4月起开始逾期支付本息，截止2020年2月19日被告张梅欠款本金35933.69元，利息2143.2元。另查明：被告张梅与被告孙勇系夫妻，被告张梅、孙勇在签订购房合同后将其所有坐落于平坝区乐平镇金街B2幢1层44号房屋手续办理了预告抵押登记，取得房屋产权证书（即黔（2019）平坝区不动产权第0003401号）后办理了抵押登记，抵押登记证书为黔（2019）平坝区不动产证明第0002395号，抵押权人为中国农业银行股份有限公司安顺平坝支行，义务人为张梅、孙勇，建筑面积12.94平方米。同时查明，原告中国农业银行股份有限公司安顺平坝支行系依法登记设立的金融机构。上述事实，有原、被告方的陈述及提供营业执照及法人身份证、被告身份证复印件、结婚证、借款凭证、贷款发放通知单、个人担保借款合同贷款审批通知书、借款人收入证明、个人贷款业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、诚信保证书、平坝县商品房预售合同登记备案表商品房买卖合同、预抵押登记证书、不动产登记证明（抵押）、贷款还款流水等在卷为凭，并经庭审审查，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，合同各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。综合全案，原、被告双方诉争的焦点问题是：原告方诉讼请求是否就有事实和法律依据，应否支持。原告与被告张梅所签借款合同，不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦无损公序良俗，依法应认定为有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，在合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告却未按合同履行还本付息义务，已然构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告不履行合同义务，应当向原告承担继续履行等违约责任，同时根据借款合同约定同时借款人违约，贷款人有权宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任。根据审理查明，截止2020年2月19日被告张梅欠款本金35933.69元，尚欠利息2143.2元，故原告诉请被告偿还贷款上述本金及利息理据充足，本院予以支持。另，涉案贷款系被告张梅、孙勇夫妻存续期间购房所借贷款，系夫妻共同债务，且在个人贷款业务申请表中孙勇作为共同申请人签字，在个人购房贷款面谈笔录中孙勇作为共同债务人签字，故原告诉请被告孙勇共同承担还款责任，于法有据，本院予以支持。另，原告中国农业银行股份有限公司安顺平坝支行与被告张梅、孙勇签订个人购房担保借款合同中约定抵押事宜，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦无损社会公共利益，亦属有效，并经房屋权利共有人张梅、孙勇签字，也办理相应抵押登记手续。故原告方要求对抵押物张梅、孙勇共同共有的有坐落于平坝区不动产权第0003401号，抵押登记证书为黔（2019）平坝区不动产证明第0002395号）享有变卖、拍卖所得款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、三十八条、第三十九条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告张梅、孙勇于本判决生效之日起十五日内，向原告中国农业银行股份有限公司安顺平坝支行偿还贷款本金35933.69元。二、被告张梅、孙勇于本判决生效之日起十五日内，向原告中国农业银行股份有限公司安顺平坝支行支付截止2020年2月19日期间的利息2143.20元，2020年2月20日之后的利息，以35933.69元为基数，按《个人购房担保借款合同》确定的合同利率计算，直至所有款项结清之日止。三、原告中国农业银行股份有限公司安顺平坝支行对涉诉抵押物被告张梅、孙勇共同共有的有坐落于平坝区不动产权第0003401号，抵押登记证书为黔（2019）平坝区不动产证明第0002395号）享有变卖、拍卖所得款享有优先受偿权。若当事人不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取376元，由被告张梅、孙勇负担。限于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费752元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。若义务人不履行，权利人可于本判决指定履行期间的最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。并且，义务人因此将有可能被纳入失信被执行人名单。审判员  李洪波二〇二〇年四月二十五日法官助理孙婷婷书记员陈琦附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：(一)承担加倍罚息或迟延履行金。(二)被强制进行审计。(三)被限制出境。(四)被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。(五)被限制在金融机构贷款或办理信用卡。(六)被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。(七)被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。(八)被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。