浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初385号 原告曹明亮，男，1973年12月4日出生，汉族，住浙江省磐安县。 被告杭州新客站商业城管理有限公司。住所地浙江省杭州市江干区德胜东路3355号。 法定代表人王平江，董事长。 委托代理人潘炳祝、郑筠，浙江先施律师事务所律师。 原告曹明亮诉被告杭州新客站商业城管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法由审判员朱学军独任审判，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告曹明亮，被告杭州新客站商业城管理有限公司的委托代理人郑筠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹明亮诉称，2009年10月19日，原告与被告的关联企业杭州新客站商业城有限公司签订了一份《商铺使用权转让合同》，受让了杭州新客站商业城地下第一层B37号商铺，总价405544元，商铺交付后一直委托杭州新客站商业城有限公司和被告经营管理。2014年8月13日，原、被告之间签订了一份《商铺使用权转让合同补充协议》，约定将该商铺自2015年10月1日起至2025年9月30日止委托被告经营管理，前3年的年租金按商铺总额（405544元）的3.25%计算，支付时间为次年的6月30日，不能按时支付的，按每天0.08%支付滞纳金（违约金）。在被告对商铺经营管理期间，虽经原告多次催讨，但被告一直未向原告支付过租金。后经被告要求，自2019年7月1日起，原告将商铺租赁给了杭州东站化妆品市场有限公司。按协议约定，被告应付原告租金49425.54元及违约金21799.96元（计算附后）。现原告依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告支付2015年10月1日至2019年6月30日期间的商铺租金49425.54元，并向原告支付迟延付款违约金21799.96元（违约金按合同约定的计算方式暂计至2020年1月30日，此后违约金仍按此计算方式计至被告实际履行付款义务之日止）；2、被告承担本案诉讼费。 被告杭州新客站商业城管理有限公司辩称，1、被告在2018年6月28日已经在都市快报上以公告刊登方式解除与原告签订的委托经营合同，所以被告认为租金应计算至2018年6月30日；2、原告主张的违约金过高，且没有向法庭提交相应的具体损失的依据，被告要求法院酌情予以下调；3、本案原告的诉请已经超过诉讼时效；综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本案经审理查明的案涉事实如下： 2009年10月19日，原告与杭州新客站商业城有限公司签订《商铺使用权转让合同》，原告一次性向杭州新客站商业城有限公司购买杭州新客站商业城地下第一层B37号铺位的土地使用权期限内（终止日期为2046年12月5日）的使用权；原告依法享有该商铺的占有、使用、收益（出租、使用权再转让等）的权利；铺内面积为9.8平方米，铺位金额为243326元，铺位保证金为162218元。 2014年8月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺使用权转让合同补充协议》（委托经营类），协议第一条约定乙方同意将其购买的杭州新客站商业城地下第一层B37号商铺全权委托甲方招商、经营、管理；协议第二条约定委托经营期自2015年10月1日起至2025年9月30日止；协议第五条约定委托经营期内，每年的6月30日由甲方支付乙方租金，前3年租金甲方按乙方商铺总额（405544元）的3.25%计算；后7年租金按乙方商铺总额的3.25%计算，若甲方实收租金超出乙方商铺总额的3.25%，则将超出租金的50%支付乙方，50%作为甲方的管理费用；协议第六条约定委托经营期内，在乙方严格遵守本协议第一、二条约定的前提下，每次年的6月30日由甲方按第五条约定支付给乙方本商铺收益回报，如甲方不能按时支付，按每天0.08%支付滞纳金。 2018年6月1日，被告出具“关于解除《委托经营》协议的通知”，并通过EMS邮寄给原告，通知原告因被告与各位新客站商业城负一层商铺业主签订的《商铺使用权转让合同补充协议》（委托经营类）客观上已经无法继续履行，自2018年6月30日起解除双方签订的杭州婴童用品城《商铺使用权转让合同补充协议（委托经营类）》协议。2018年6月28日被告亦通过《都市快报》公告自2018年6月30日解除与原告签订的《委托经营》协议。庭审中，原告表示确已收悉该通知，但认为系被告单方的，协议解除时间应该以我和第三方签订的租赁协议返租日期2019年7月1日为准。 2018年7月17日，被告出具关于支付负一层商铺返租款的情况说明一份，载明杭州新客站商业城负一层市场商铺，因大部分业主要求自主经营，并解除对本公司的委托经营权，故我公司自2018年7月1日起不再进行商铺返款，现将我公司原遗留返租款的返款时间安排如下：2019年底前返还2015年度及2016年度的返租款，2020年底前返还2017年度的返租款，2021年底前返还2018年度的返租款。 2018年11月12日，原告（甲方）、杭州东站化妆品市场有限公司（乙方）、杭州新客站商业城有限公司（丙方）签订《租赁协议》，约定原告所购买的地下一层B37号商铺，返租给乙方，返租期限自2019年7月1日起至2028年6月30日止，之前为免租期；本协议生效三天内甲方向乙方交房；本协议三方签字后并业主签字率达到80%以上时生效。 上述事实，有原告提交的《商铺使用权转让合同》、《商铺委托经营补充协议》、《商铺使用权转让合同补充协议》（委托经营类）、发票、收据、租赁协议及情况说明，被告提交的关于解除《委托经营》协议的通知、EMS邮政面单、都市快报、租赁协议及原、被告庭审陈述等证据为证。 本院认为，原告曹明亮与被告杭州新客站商业城管理有限公司签订的《杭州婴童用品城商铺使用权转让合同补充协议》（委托经营类）系双方真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应遵照执行。原告诉请被告支付租金及迟延付款违约金，有事实和合同依据，本院予以支持。2018年6月，被告向原告发出关于解除《委托经营》协议的通知，认为上述补充协议客观上已经无法继续履行，故自2018年6月30日起解除双方签订的上述补充协议，并于2018年6月28日在都市快报上进行刊登。庭审中，被告自认已收到被告邮寄的关于解除《委托经营》协议的通知，且未提供证据证明对被告的解除合同行为提出过异议，故本院认定《杭州婴童用品城商铺使用权转让合同补充协议》（委托经营类）已于2018年6月30日解除，被告应付租金时间应计算至2018年6月30日。原被告在补充协议中约定的滞纳金计算标准，并不存在过高的情形，故本院对被告答辩过高、要求下调的意见，不予采信。被告在2018年7月17日，以情况说明的方式，承诺对杭州新客站商业城负一层市场商铺所欠2014年10月1日至2018年6月30日的商铺返租款分三年还清，故本院对被告答辩本案诉讼时效已过的意见，不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百一十条之规定，判决如下： 一、被告杭州新客站商业城管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹明亮2015年10月1日至2018年6月30日的租金人民币36245.45元及滞纳金人民币20666.47元（滞纳金暂计算至2020年1月30日，此后以未付租金为基数，按日利率0.08%计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告曹明亮的其他诉请。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1581元，减半收取人民币790.5元，由原告曹明亮负担人民币158.5元，被告杭州新客站商业城管理有限公司负担人民币632元。 原告曹明亮于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州新客站商业城管理有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员 朱学军 二〇二〇年四月十日 法官助理柳运武 代书记员 余 茜