安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初776号 原告：黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社，住所地黄山市屯溪区前湖路。 法定代表人：程雪松，董事长。 委托诉讼代理人：洪伟，安徽道同律师事务所律师。 被告：程来富，男，1952年10月22日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：汪磊，安徽地平律师事务所律师。 原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社（以下简称安东股份经济合作社）与被告程来富排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告安东股份经济合作社的委托诉讼代理人洪伟，被告程来富及其委托诉讼代理人汪磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 安东股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判决被告将原告所有的坐落于黄山市屯溪区前湖路安东综合楼2号店面腾空交还给原告；2.判决被告支付原告店面占用费100000元(自2009年1月1日至2019年12月31日）及店面腾空交付原告之日的店面占用费（按毎月830元计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告系安东社区居民，被告自2009年开始私自将原告所有的坐落于黄山市屯溪区前湖路安东综合楼2号店面占用，原告多次要求被告腾空将店面交还给原告，但被告一直未予以搬出，2018年11月10日，原告征求股东代表意见，决定对私自占用店面的人员提起诉讼。为维护自身的合法权益，原告特诉讼至法院。 庭审中，安东股份经济合作社明确第一项诉讼请求为：被告将原告所有的坐落于黄山市屯溪区前湖路的安东综合楼2号店面（屯溪区前湖路由西至东第二间））腾空交还给原告。 程来富辩称，被告使用案涉房屋有合理的理由，且不违反法律规定。1、被告系安东社区居民（原屯光镇安东村村民），因2000年黄山市体育馆项目拆迁，拆除了原告房屋，政府部门承诺安置一块宅基地，并且安东村委会也与被告签订了协议书，约定在2002年6月底交付给被告一块宅基地，然而安东村委会未能按约交付宅基地给被告，导致被告无法修建房屋进行使用。后被告得知系原村委会主任唐新发霸占多处宅基地并私自出售牟利，导致拆迁户多户无法获得宅基地，就此被告及众多拆迁户多次向区、市、省有关部门反映举报，但至今没有得到解决。因安东村委会违约在先，导致被告无房屋使用，为了避免损失扩大，被告使用安东村委会闲置的房屋，符合法律规定，合情合理。2、原告主张2009年1月1日至2019年12月31日的占用费没有事实和法律依据，且超过诉讼时效。诉讼时效为3年，其起诉为2020年1月17日，最多只能主张前三年的费用，何况原告是2018年才取得房屋所有权，其主张2018年之前的占用费没有依据。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 安东股份经济合作社为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 证据一、黄山市屯溪区农业委员会文件，证明原告诉讼主体资格； 证据二、房产复印件，证明案涉房屋为原告所有； 证据三、通告，证明原告要求私自占用案涉店面的村民在2018年4月底搬离并将案涉店面交还给原告的事实； 证据四、征求意见表，证明原告股东代表同意对私自占用原告财产的村民提起诉讼的事实； 证据五、屯溪区人民法院谈话笔录，证明被告自认私自占用原告案涉店面的事实，该谈话笔录来源自（2019）皖1002民初757号案件。 程来富对安东股份经济合作社提交的证据发表如下质证意见：证据一、三性无异议，本案的原告是在2012年才成立，原告针对案涉房屋的权益是通过继受取得；证据二、三性无异议，该证据证明原告取得房屋所有权是在2018年；证据三、真实性无异议，证明目的有异议，通告所称擅自强行占用商铺的内容不真实；证据四、与本案无关，系原告内部表决程序；证据五、三性无异议，证明目的有异议，被告没有自认私自占用店面。 程来富为支持其主张及辩驳，向本院提交了下列证据： 证据一、通知三份，证明因被告房屋被拆迁，黄山市体育馆项目领导组办公室、屯光镇人民政府、安东村委会均承诺安排宅基地一处，如未安排则由村委会承担一切责任； 证据二、协议书，证明2001年12月28日安东村委会与程洪进户（程来富父亲）签订拆迁安置协议，约定在2002年6月底安置给程来富宅基地一块； 证据三、屯溪区人民法院（2007）屯民一初字第00470号民事判决书、黄山市中级人民法院（2009）黄中法民一终字第288号民事判决书，证明经生效判决认定，2001年12月28日安东村委会与程洪进（程来富父亲）签订的协议书系真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，安东村委会应当按照协议履行交付宅基地的义务。但至今安东村委会未履行该义务，违约在先。 安东股份经济合作社对程来富提交的证据发表如下质证意见：证据一、真实性无异议，与本案没有关联性，根据代理人向原告了解，原告除了在安东安置小区安排被告一块宅基地外，还在城东工业小区安排一块宅基地，但被告放弃城东工业小区的宅基地；证据二、真实性无异议，与本案没有关联性，从协议来看，根据代理人向原告了解，原告除了在安东安置小区安排被告一块宅基地外，还在城东工业小区安排一块宅基地，但被告放弃城东工业小区的宅基地；证据三、真实性、合法性无异议，与本案没有关联性，另外，从判决书判决内容来看，已经确认协议书第七条的相关内容，据有关相关工作人员反映，对该判决不认可，对被告的证明目的不认可。 本院对安东股份经济合作社提交的证据认证如下：证据一、证据二及证据五，被告无异议，本院经审查予以确认；证据三、与待证事实具有关联性，且被告对其真实性无异议，本院经审查予以采信；证据四，内容真实、合法，与本案具有关联性，本院经审查予以采信。 本院对程来富提交的证据认证如下：证据一至证据三，与本案无关联性，本院经审查不予认定。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：安东股份经济合作社根据屯农（2012）133号文件于2012年10月23日成立。屯溪区安东村综合楼2号（屯溪区前湖路由西至东第二间）【产权证：皖（2018）黄山市不动产权第0032015号】的所有权人系安东股份经济合作社。2018年4月10日，安东股份经济合作社在屯溪区安东村综合楼张贴通告“为了全面清理前湖路安东综合楼集体商铺的历史遗留问题，现根据安东股份经济合作社股东代表大会研究决定：凡擅自强行侵占集体商铺的行为都属于侵害集体利益的违法行为。要求限期于2018年4月底前自行清空搬离将不再予以追究，否则将依法进行处置，若有合理诉求者可以书面形式向董事会报告，由股东代表大会研究决定，望各户给予积极配合”。2018年11月10日，安东股份经济合作社对被占用的案涉店面征求股东代表意见，各位股东代表一致同意通过法律途径解决被占用的案涉店面。 庭审中，程来富陈述其占用上述案涉店面1年多时间，但安东股份经济合作社不予认可。庭后，程来富向本院提交《说明》，其于2018年10月23日开始使用案涉店面。 另查明，程来富占用案涉店面至今。 本院认为，集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。本案中，程来富无证据证明其合法占用案涉店面，故安东股份经济合作社作为案涉店面屯溪区安东村综合楼2号的所有权人主张程来富将案涉店面腾空并交还，有事实和法律依据，本院予以支持。因安东股份经济合作社作未提交证据证明程来富自2009年开始占用案涉店面，但结合程来富自认其2018年10月23日开始使用案涉店面，且至今未向安东股份经济合作社腾空并交还，给安东股份经济合作社造成财产损失，其应承担赔偿责任；现安东股份经济合作社主张程来富按每月830元计算案涉店面占用费，并无不当，且程来富未提出异议，故本院予以支持；因此，程来富理应向安东股份经济合作社支付自2018年10月23日起至2019年12月31日的案涉店面占用费11869元（830元/月×14月+830元/月÷30天×9天）及2020年1月1日起至案涉店面实际交还之日止的案涉店面占用费。庭审中，程来富辩称案涉店面占用费已超过诉讼时效的意见，无事实依据，本院不予支持；其他辩称意见，与本案无关联，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第六十一条、第六十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告程来富于本判决生效之日起五日内将原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社所有的屯溪区安东村综合楼2号店面腾空并交还给原告（即程来富将屯溪区安东村综合楼2号店面内的物品等搬离该店面并交付）； 二、被告程来富于本判决生效之日起五日内支付原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社自2018年10月23日起至2019年12月31日的案涉店面占用费11869元及2020年1月1日起至案涉店面实际交还之日止的案涉店面占用费（按每月830元计算案涉店面占用费）； 三、驳回原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社其他诉讼请求。 案件受理费1150元，由原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社负担1102元，被告程来富负担48元（附诉讼费账户：户名黄山市屯溪区财政局区级政府非税收入汇缴结算账户，账号20000240020910300000018，开户行黄山屯溪农村商业银行营业部）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  汪卫东 二〇二〇年四月二十九日 书记员  肖 寒 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第六十一条城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十三条集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。