安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初961号原告：中国银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市石城路，统一社会信用代码91340700851105310G。负责人：何浩。委托代理人：左冬生，安徽众佳律师事务所律师。委托代理人：王燕，安徽众佳律师事务所实习律师。被告：何金华，男，汉族，1974年2月16日出生，住安徽省铜陵市铜陵县五松镇水木清华园6栋1501室，现住芜湖南陵县。原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉被告何金华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司铜陵分行委托代理人左冬生、王燕，被告何金华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国银行股份有限公司铜陵分行诉称：1、判令解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（JPCYAA20150317）；2、被告何金华支付原告贷款本金4234.82元及利息5649.04元、罚息183.29元（包括拖欠本金的罚息77.79元，应收利息的罚息105.5元），未到期本金余额248962.98元合计259030.13元（利息、罚息暂计算至2020年1月13日），2020年1月13日之后的利息、罚息等相关费用按银行贷款合同约定主张至本息实际付清时止；2、判令被告支付实现债权费用11000元；3、判令原告对抵押物位于安徽省铜陵市铜陵县五松镇水木清华园6栋1501室处置、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月11日，原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告何金华签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPCYAA20150317），合同约定：借款金额29万元，期限为240期（月），贷款利率采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率：5.179%，每年按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%重新定价，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。为保证上述合同履行，被告何金华以位于安徽省铜陵市铜陵县五松镇水木清华园6栋1501室为上述借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。上述合同生效后，2015年5月15日，原告依约向被告何金华发放贷款人民币29万元整。从2019年9月被告何金华己连续逾期5期未支付本息，截止2020年1月13日，被告何金华拖欠原告贷款本金4234.82元及利息5649.04元、罚息183.29元（包括拖欠本金的罚息77.79元，应收利息的罚息105.5元），未到期本金余额248962.98元合计259030.13元。现被告何金华己构成违约，为了维护原告的合法权益，根据相关法律之规定，诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告何金华辩称：欠款属实，希望调解。本院经审理认定事实如下：2015年5月11日，原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告何金华签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPCYAA20150317），该合同约定：借款金额29万元，期限为240期（月），贷款利率采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率：5.179%，每年按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%重新定价，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人违约：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。借款人违约的贷款人宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。为保证上述合同履行，2015年8月12日，被告何金华以位于安徽省铜陵市铜陵县五松镇水木清华园6栋1501室为上述借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。抵押担保范围：本合同项下借款人全部债务包括本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用、诉讼费、保全费、公告费等。上述合同生效后，2015年5月15日，原告中国银行股份有限公司铜陵分行依约向被告何金华发放贷款人民币29万元整。从2019年9月被告何金华己连续逾期5期未支付本息，截止2020年1月13日，被告何金华拖欠原告中国银行股份有限公司铜陵分行贷款本金4234.82元及利息5649.04元、罚息183.29元（包括拖欠本金的罚息77.79元，应收利息的罚息105.5元），未到期本金余额248962.98元合计259030.13，及［以借款248962.98元为基数，从2020年1月14日至实际付清时止的利息损失（含罚息、复利，按照合同约定计算）］，经原告中国银行股份有限公司铜陵分行催讨，至今未付。另查明：原告中国银行股份有限公司铜陵分行因起诉被告何金华与安徽众佳律师事务所签订了《委托代理合同》，原告中国银行股份有限公司铜陵分行依照合同的约定向安徽众佳律师事务所支付律师费人民帀11000元整。以上事实有当事人提交的营业执照、身份信息、结婚证、贷款申请书、联系人确认函、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借据、房地产他项凭证、《委托代理合同》发票及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告何金华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告中国银行股份有限公司铜陵分行按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告何金华未按照合同约定期限偿还到期本息，其行为已构成违约。被告何金华应承担因违约导致解除合同并偿还借款本息的民事责任。被告何金华将自己所有的位于位于安徽省铜陵市铜陵县五松镇水木清华园6栋1501室，抵押给原告方并办理抵押登记手续。原告中国银行股份有限公司铜陵分行作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立，原告中国银行股份有限公司铜陵分行对抵押物应享有优先受偿权。原告中国银行股份有限公司铜陵分行的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第二款，第九十四条第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、五十三条的规定,判决如下:一、被告何金华于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司铜陵分行借款本金本金4234.82元及利息5649.04元、罚息183.29元（包括拖欠本金的罚息77.79元，应收利息的罚息105.5元），借款本金余额248962.98元合计259030.13及［以借款本金248962.98元为基数，从2020年1月14日至实际付清时止的利息损失（含罚息、复利，按照合同约定计算利随本清）］。二、被告何金华于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司铜陵分行实现债权费用人民帀11000元整。三、原告原告中国银行股份有限公司铜陵分行对被告何金华所有的位于安徽省铜陵市铜陵县五松镇水木清华园6栋1501室在上述第一、二项判决内容范围内享有优先受偿权。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元、减半收取2675元，由被告何金华承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 王 宁二〇二〇年四月三日书记员 何亚玲附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。