湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1138号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人李利云，系湖南民浩律师事务所律师。 被告曹凯伦，男，1993年4月16日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 被告王祁郴，女，1968年7月11日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告曹凯伦、王祁郴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李利云到庭参加诉讼，被告曹凯伦、王祁郴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求本院判令：1、被告偿还原告借款本金1000000元、偿还利息及逾期利息416562.5元（自2016年3月1日暂计算至2019年12月21日），以上共计1416562.5元，之后逾期期间利息按未还借款月利率11.63‰计算至清偿之日止）;2、被告不履行上述债务时，原告对被告所有的位于人民中路8号（郴房权证市测区自00090608号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案被告承担本案的诉讼费用。 被告曹凯伦、王祁郴未作答辩，亦未提交书面答辩意见。 查明的事实 本院依据当事人的举证及本院认证，结合庭审情况及当事人的陈述，认定如下案件事实： 2015年9月29日，被告曹凯伦、王祁郴向郴州农商行苏仙支行出具《共同借款人承诺书》，承诺：被告曹凯伦、王祁郴（共同借款人）向郴州农商行苏仙支行借款100万元，期限36个月，为了简化手续，经协商一致，推荐曹凯伦作为代表人办理有关借款手续，代表人曹凯伦与该行所签订的借款合同、保证合同（包括抵押、质押、保证合同）都是被告曹凯伦及王祁郴的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力，二被告作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。 2015年9月29日，曹凯伦（借款人）与郴州农商行苏仙支行（贷款人）签订《个人借款合同》（1890020100借字2015第00000926号），主要约定：借款人向贷款人借款1000000元用于装修，借款人不得将借款挪作他用，借款期限36个月；贷款利率采用固定利率，以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为7.7501‰（其中：基准利率4.1667‰，利率浮动比为86.0%），按日计息，按月结息，按季还款，借款到期，利随本清；本合同项下借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；如借款人出现逾期还款的违约情形，贷款人可宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日），要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，并自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；本合同项下借款为抵押贷款；本合同项下争议解决方式为在借款人所在地法院通过诉讼的方式解决；本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件（身份证、营业执照等）所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址，借款人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人，借款人联系地址：湖南省郴州市北湖区。 2015年9月29日，曹凯伦、王祁郴（抵押人）与郴州农商行苏仙支行（抵押权人）签订《抵押合同》（1890020100抵字［2015］第00000760号），主要约定：为了确保上述借款合同的履行，抵押人同意以座落于郴州市的房产（权证号：郴房权证市测区自××号）作为抵押物，该抵押物暂作价人民币壹仟玖佰贰拾捌万肆仟捌佰叁拾元整，被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定，本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。抵押人为两人以上的（含债务人或第三人提供），抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。2014年1月27日，案涉抵押物办理了抵押登记并取得他项权证（权证号码为郴房他证北湖区字第××号），抵押方式为一般抵押。 2015年9月29日，郴州农商行苏仙支行向被告曹凯伦名下的账户发放了贷款1000000元。此后，被告曹凯伦、王祁郴未依约还款，截止至2019年12月21日，被告曹凯伦、王祁郴尚欠借款本金1000000元、利息及逾期利息416562.5元。 2014年7月30日,中国银监会湖南监管局下发湘银监复[2014]260号文件,批准原告郴州农村商业银行股份有限公司及其辖内46个分支机构开业,该行开业的同时,郴州市北湖区农村信用合作联社及所辖农村信用社(分社)、郴州市苏仙区农村信用合作联社及所辖农村信用社(分社)自行终止,债权债务由该行及辖内分支机构承接。2014年8月18日,原告郴州农村商业银行股份有限公司经郴州市工商行政管理局批准登记成立。郴州市苏仙区农村信用合作联社变更为郴州农村商业银行股份有限公司苏仙支行。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。郴州农商行苏仙支行与被告曹凯伦、王祁郴各方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均属当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。王祁郴签字确认了《共同借款人承诺书》，应认定其为本案借款的共同借款人。原告依约向被告曹凯伦发放了贷款，被告曹凯伦、王祁郴未按期归还借款本息，其行为属违约，应承担违约责任。原告郴州农商行根据中国银监会湖南监管局的批复,承接郴州农村商业银行股份有限公司苏仙支行的债权债务,以原告的身份向本院起诉主张权利,符合法律规定,本院予以支持。故原告要求被告曹凯伦、王祁郴归还借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告就本案主债权的抵押物办理了抵押登记，原告取得该抵押物的他项权证，抵押权已设立，故原告要求对抵押合同约定的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹凯伦、王祁郴于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元，偿还利息及逾期利息416562.5元（自2016年3月1日暂计至2019年12月21日，此后的利息以未还借款本金为基数、按月利率11.63‰计算至清偿之日止）； 二、如被告曹凯伦、王祁郴未履行上述第一项还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司可就上述借款本息对被告王祁郴名下的位于郴州市的房产（权证号：郴房权证市测区自××号）在折价或者变卖、拍卖所得价款内享有优先受偿权。 如被告曹凯伦、王祁郴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计8775元，由被告曹凯伦、王祁郴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李建平 二〇二〇年四月十四日 法官助理郑蔚 书记员吴津玮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。