四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1803民初57号 原告：雅安市商业银行股份有限公司名山支行，住所四川省雅安市名山区。 负责人：苏权，支行行长。 委托诉讼代理人：何以华，四川同兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘漫露，四川同兴律师事务所律师。 被告：雅安茗都花园酒店有限公司，住所四川省雅安市名山区。 法定代表人：陈洪彬。 被告：陈洪彬，男，1964年10月30日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：陈建，男，1970年7月18日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被告：吴安石，男，1982年10月16日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告：黄杰，女，1989年3月15日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：杨默，男，1988年3月6日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被告雅安茗都花园酒店有限公司、陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默的委托诉讼代理人：廖成高，男，1966年1月13日出生，住四川省雅安市名山区，系雅安茗都花园酒店有限公司的承包人。 被告雅安茗都花园酒店有限公司、陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默的委托诉讼代理人：杨欣，男，1963年6月15日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被告：杨欣，男，1963年6月15日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 原告雅安市商业银行股份有限公司名山支行（简称雅商行名山支行）与被告雅安茗都花园酒店有限公司（简称茗都公司）、陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理。审理中，根据雅商行名山支行的申请对茗都公司、陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣的银行账户予以冻结。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅商行名山支行的委托诉讼代理人何以华、刘漫露，被告茗都公司、陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默的委托诉讼代理人廖成高、杨欣，被告杨欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告雅商行名山支行诉称：1.判令被告茗都公司立即归还原告借款本金1860万元人民币；2.判令被告茗都公司支付截止2019年11月20日的利息（含罚息、复利）1778479.16元及直至本金清偿之日止的利息（含罚息、复利），罚息及复利的月利率均为9.440625‰；3.判令被告茗都公司支付原告按《借款展期协议》约定的实现本案债权的律师费163000元；4.判令被告陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣对上述金额承担连带偿还责任；5.判令原告对被告茗都公司抵押担保的坐落于雅安市名山区房产〔房屋所有权证号：名房权证名山字第××,土地使用证号：名国用（2014）第××折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿；6.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：雅商行名山支行于2016年4月18日与茗都公司签订《最高额抵押合同》，同意以茗都公司拥有的土地房产作为抵押就茗都公司自2016年4月20日起至2019年4月20日止在雅商行名山支行处实际形成的债务最高余额折合人民币1860万元提供担保。雅商行名山支行于2018年4月19日与茗都公司签订《借款展期协议》两份，约定就雅商行名山支行向茗都公司提供的人民币总计1860万元的贷款进行展期，展期期限至2019年4月19日止，借款利率为月利率6.29375‰，逾期利率为9.440625‰。主合同同时约定，茗都公司承担雅商行名山支行为实现本合同项下债权己付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，雅商行名山支行与陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣签订《保证合同》两份，由陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣就案涉债务提供连带责任保证。之后，雅商行名山支行按合同约定向对贷款1860万元进行展期。贷款期限届满后，被告一直拒不偿还借款本金、利息、罚息、复利。为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告茗都公司、陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣辩称：借款本金1860万元是合适的，但截止2019年11月20日欠付的利息不合适。因为政策因素及疫情的影响，茗都公司不能按期还利息。之前多次与原告方协商，原告同意茗都公司只按基本利率即月利率6.29375‰支付利息，故不同意按月利率为9.440625‰给付利息，更不同意给付复利。因为疫情影响，国家都有特殊政策规定。本案事实清楚，案情简单，原告请谁来出庭是他们自己的事，不应该由被告方承担律师费，也不应该给那么多律师费。对于债务偿还问题，应先用茗都公司的资产进行偿还，不足部分，才能由个人承担担保责任。 经审理查明：雅商行名山支行于2016年4月18日与茗都公司签订了编号为雅商行（名山）支行×××12号固定资产借款合同，约定由雅商行名山支行向茗都公司提供借款660万元，相关担保为最高额担保，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。雅商行名山支行于2016年4月18日与茗都公司还签订了编号为雅商行（名山）支行×××11号流动资金借款合同，约定由雅商行名山支行向茗都公司提供借款1200万元，相关担保为最高额担保，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。两份合同均约定，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权己付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费等。雅商行名山支行（抵押权人）与茗都公司（抵押人、债务人）于2016年4月18日签订了《最高额抵押合同》，茗都公司以其拥有的土地房产作为抵押就茗都公司自2016年4月20日起至2019年4月20日止在雅商行名山支行处实际形成的债务最高余额折合人民币1860万元提供担保，上述最高余额仅指债务本金的最高余额，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。就抵押物办理了抵押登记，抵押的土地使用权证号为名国用（2014）第××号，登记号为名他项（2016）第××号；房屋所有权证号为名房权证名山字第××号，登记号为名房他证他权字第××号。雅商行名山支行于2016年4月21日发放了贷款1200万元，于2016年4月26日发放了贷款660万元。茗都公司到期未归还借款，雅商行名山支行与茗都公司于2018年4月19日分别签订了《借款展期协议》两份，约定就雅商行名山支行向茗都公司提供的前述借款人民币总计1860万元的贷款进行展期，展期期限均至2019年4月19日止，借款利率均为月利率6.29375‰，逾期利率均为9.440625‰，同时确认原抵押合同继续作为偿还展期借款本息的担保，展期协议是对原主合同及担保合同条款的调整和补充，原主合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。2018年4月19日，雅商行名山支行与陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣签订《保证合同》两份，约定由陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣就案涉债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、以及诉讼费、代理费等债权人实现债权的一切费用。借款到期后，被告未偿还本金及利息，根据原告的交易系统显示，截止2019年11月20日，被告拖欠的利息（含罚息、复利）合计1778479.16元。原告（委托人，甲方）与四川同兴律师事务所（受委托代，乙方）于2019年12月5日签订委托代理合同一份，约定涉案纠纷从本诉至执行终结的所有诉讼内容和诉讼阶段由甲方委托乙方指派律师代理诉讼，甲方选择风险代理收费方式，代理费总计163000元，具体支付方式：诉讼立案后支付10000元，执行立案后支付10000元，后期按执行到位款项分期支付143000元。原告方提供了163000元的增值税票据。 上述事实有当事人的陈述及本院认定的流动资金借款合同、固定资产借款合同、最高额抵押合同、贷款借据、借款展期协议、保证合同、房产证、土地证、他项权证、欠息清单、代理合同、代理费增值税发票等证据证实，足以认定。 本院认为，本案当事人签订的流动资金借款合同、固定资产借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议、保证合同，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。被告茗都公司未按借款合同展期协议的约定按期归还借款本息，构成违约。故原告请求茗都公司归还借款本金1860万元并支付截止2019年11月20日止的利息（含罚息、复利），并支付从2019年11月21日起至付清之日止按月利率9.440625‰计算的逾期利率和相应复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告茗都公司签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故原告请求对被告茗都公司提供抵押并办理了抵押登记的坐落于雅安市名山区房产〔房屋所有权证号：名房权证名山字第××,土地使用证号：名国用（2014）第××号享有优先受偿权，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，因本案当事人对实现担保的情形未作明确约定，故原告直接请求被告陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣对涉案债务本息承担连带清偿责任，本院不予支持，被告陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣只对前述抵押物拍卖、变卖、折价的价款不足清偿部分的债务承担连带清偿责任，被告陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣承担担保责任后，可以向被告茗都公司追偿。对于原告主张的律师代理费用，符合双方的合同约定，结合原告提交的委托代理合同，对其立案时实际支付的费用1万元，依法予以支持，对于其他费用，因尚未实际发生，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告雅安茗都花园酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告雅安市商业银行股份有限公司名山支行借款本金1860万元及截止2019年11月20日的利息1778479.16元，并支付以1860万元为基数按月利率9.440625‰计算的从2019年11月21日起至清偿之日止的逾期利息及相应复利； 二、被告雅安茗都花园酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告雅安市商业银行股份有限公司名山支行律师代理费10000元； 三、被告雅安茗都花园酒店有限公司对其前述一、二项债务承担抵押担保责任，原告雅安市商业银行股份有限公司名山支行对被告雅安茗都花园酒店有限公司提供抵押的坐落于雅安市名山区房产〔房屋所有权证号：名房权证名山字第××,登记号为名房他证他权字第××号；土地使用证号：名国用（2014）第××号，登记号为名他项（2016）第××号〕拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；对前述清偿不足的债务， 被告陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣承担连带保证责任；被告陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣在承担连带保证责任后有权向被告雅安茗都花园酒店有限公司追偿； 四、驳回原告雅安市商业银行股份有限公司名山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费144507元，保全费5000元，合计149507无，由被告雅安茗都花园酒店有限公司、陈洪彬、陈建、吴安石、黄杰、杨默、杨欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  杨培琼 人民陪审员  杨万辉 人民陪审员  郑万宇 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员  韩 乐