四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1325民初49号 原告：何建国，男，汉族，1970年5月1日出生，住四川省西充县。 原告：蒲彩蓉，女，汉族，1974年11月17日出生，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：仲友昌，四川罡正律师事务所律师，系二原告的共同委托。 被告：钟延胜，男，汉族，生于1954年8月30日，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：范炳凯，四川杉侯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何玉玲，南充市天顺法律服务所法律工作者。 原告何建国、蒲彩蓉与被告钟延胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何建国、蒲彩蓉及其委托诉讼代理人仲友昌，被告钟延胜及其委托诉讼代理人范炳凯、何玉玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何建国、蒲彩蓉向本院提出诉讼请求：一、判令被告按500元／天赔偿原告西充县晋城镇晋城大道二段重一集团5-Ｂ幢9号现门牌号为××商业房屋（以下简称诉争房屋）从2019年11月6日起至2019年12月3日止共28天的损失14000.00元；二、要求被告立即领走其服装，判令被告按100元／天支付原告从2019年12月4日起至被告领走其服装止的保管费；三、判令被告赔偿损坏原告卷帘门、玻璃门及阻挠原告正常装修的损失10000.00元；四、案件受理费（含保全费）由被告承担。 事实与理由:二原告系夫妻，是本案诉争房屋的所有权人。2016年11月5日，原告蒲彩蓉与被告签订了《租房协议书》，把诉争房屋租赁给被告经营服装，租赁期限为三年，即从2016年11月5日至2019年11月5日止。租赁期限届满前的2019年7月24日，原告己告知被告租赁期限届满后原告将收回租赁房屋。2019年11月5日租赁期限届满，被告拒不腾出房屋返还给原告。2019年12月2日原告向西充县人民法院申请对被告的服装进行证据保全，2019年12月3日西充县人民法院采取保全措施后，经原告多次催告被告要求其领走其服装但至今未果。之后被告多次故意阻挠原告装修、使用诉争房屋，并损坏卷帘门和玻璃门。现原告诉讼来院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求提供了下列证据：1、原告身份资料、诉争房屋产权证明，拟证明原告主体资格；2、原、被告间于2016年11月5日签订的租房协议，拟证明原、被告间租赁合同期限已满；3、原告何建国手机号为（139××××3758）与被告钟延胜手机号（158××××8168）从2019年7月24日至2019年12月8日的手机短信、彩信截屏图片四张，拟证明原告自2019年7月24日起开始通知被告，租赁合同期满将收回诉争房屋；4、原告何建国手机号为（139××××3758）与被告钟延胜之子钟洋手机号（177xxxx3327）从2019年10月4日至2019年11月25日的手机短信、彩信截屏图片九张，拟证明原、被告就诉争房屋的租赁期限为三年；5、原告蒲彩蓉与四川省荣庭装饰工程有限公司签订的工程合同书、营业执照，拟证明原告收回诉争房屋后用于自己经营；6、被告钟延胜损坏诉争房屋玻璃门、卷帘门图片五张，拟证明原告的财产损失；7、西充县人民法院（2019）川1325证保2号民事裁定书及诉讼费票据，拟证明原告的损失；8、被告钟延胜将自已持有的租房协议复印并批注后提供给南街社区居委会的复印件，拟证明被告自认诉争房屋的租赁期限为三年。 被告钟延胜辩称，诉争房屋的租赁期限是五年，现租赁期未满原告强行收回诉争房屋，是原告违反合同约定，被告不具有违约行为，原告所主张的各项损失与客观事实不符，故请人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告为支持其辩解主张提供了下列证据：1、被告钟延胜的身份资料，西充县人民法院（2019）川1325证保2号民事裁定书，西充县人民法院（2019）川1325证保2号之一民事裁定书，拟证明被告的主体资格；2、被告持有的租房协议书及西充县不动产信息查询情况表，拟证明原、被告间就诉争房屋租赁的合同期限为五年；3、原、被告间的手机短信截屏，2019年12月5日中国工商银行存款票据，拟证明被告不同意原告提前收回诉争房屋并要求原告收取诉争房屋租金未果后将租金存入人民法院帐户；4、原告何建国在诉争房屋大门张贴的照片、何建国强行焊门的照片、诉争房屋现状照片，西充县人民法院（2019）川1325证保2号民事裁定书，西充县人民法院（2019）川1325民监1号民事裁定书，2019年12月3日西充县人民法院查封清单、查封现场录像、执行图片，拟证明被告在诉争房屋合法的租赁期内原告强行收回房屋给被告造成损失，5、被告对诉争房屋内装修、设施进行损毁的现场录像照片，诉争房屋损毁后照片，2018年9月2日收据，2018年9月6日张来均收据，2018年9月20日收据，何青树身份证复印件，西充县人民法院（2019）川1325财保52号民事裁定书，西充县人民法院（2019）川1325证保2号之一民事裁定书，西充县人民法院（2019）川1325证保3号民事裁定书，拟证明诉争房屋被告于2018年进行过装修，现装修被破坏给被告造成损失，同时诉争房屋内被告的财产受到原告损毁，要求原告给予赔偿。 对原告提供的证据，被告方对其第1组证据无异议，对第2组证据真实性持有异议，对第3、4组证据认为不能达到原告的证明目的，认为第5组证据与本案无关联性，对第6组证据不持异议，对第7组证据真实性无异议但认为法院存在错误正在通过法定程序改正，对第8组证据认为与本案无关联性。 对被告提供的证据，原告对其第1组证据无异议，对第二组证据中被告提供的租房协议真实性有异议，对第3组证据真实性无异议，但认为不能达到被告的证明目的，对第4组证据真实性无异议，对第5组证据中三份收据真实性持有异议。 经对原、被告双方提供证据进行审核及双方当庭陈述本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，本案诉争房屋属二原告所有。2003年起被告钟延胜（一家）一直承租诉争房屋多年。2013年11月5日二原告与钟延胜之子钟洋签订了三年租期的租赁合同，该合同期满后，2016年11月5日，原告蒲彩蓉（合同中称甲方）与钟延胜（合同中称乙方）再一次签订《租房协议书》，约定由原告将诉争房屋租赁给被告钟延胜使用。该协议第六条约定“本协议一式两份，甲乙双方签字生效，各持一份”，协议第一条原本书写为租期从2016年11月6日起至2021年11月6日止，租期五年，每年租金85000元（大写捌万伍仟元整），每年11月5日前一次性付清当年租金，否则甲方将门面收回另外出租”。但原告蒲彩蓉将自己持有的合同的第一条中“2021改为2019”将“租期五年改为三年”，同时又将钟延胜持有合同中第一条“租期五年插划改成三”，之后被告钟延胜于2019年又自行将“三涂掉改写为五”。 钟延胜承租该门面房一直经营服装生意，已将租金支付至2019年11月5日。2019年7月24日，原告何建国用短信通知钟延胜，告知房屋将于2019年11月5日租期届满，不再出租，请钟延胜另租门面经营。钟延胜回复称合同期未满要继续承租，后何建国与钟延胜及钟延胜之子钟洋多次短信往来，但何建国一直告知诉争房屋不再出租，租期于2019年11月5日期满，而钟延胜称合同期未满还有两年，并要求原告收第四年房租。2019年10月4日，钟延胜向原告何建国发送求助通知书（和谈）进行协商。2019年11月8日，二原告自行将租赁房屋门焊死。2019年11月20日原、被告经西充县南台街道南街社区居民委员会进行调解，但原、被告双方仍未就诉争房屋租赁期间达成一致协议。 另查明：2019年12月2日何建国、蒲彩蓉向本院申请证据保全，本院于同日作出证据保全的裁定对诉争房屋内的服装等财物清点、登记、造册、拍照录像。被告钟延胜将登记造册的服装品牌共计八项清单作为证据向法庭进行了提交，并制作了光盘。后原告对诉争房屋进行了装修使用，在装修过程中，被告钟延胜将玻璃门砸坏。 本院认为，原告蒲彩蓉与被告钟延胜签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属合法有效。二原告与被告钟延胜（一家）双方之间产生租赁合同关系多年，后基于在打印格式合同的基础上，原告蒲彩蓉对自持的《租房协议书》中自行将2021改为2019，同时将租赁期限五改为三，但对钟延胜所持合同书中原告仅对租期五年修改为三年，对租期从2016年11月6日起至2021年11月止未进行修改。同时从钟延胜发送的求助通知书以及钟延胜在合同上的批注内容来看，无法明确判断双方对于租赁期限是否达成一致意见，且原、被告经协商仍未就诉争房屋的租赁期限达成一致意见。故原、被告所签订的租赁合同属于当事人对租赁期限约定不明确的合同，应视为不定期租赁。当事人双方均可以随时解除合同。二原告已提前四个月履行了通知被告其不再出租房的义务，但被告钟延胜一直未腾房，双方发生纠纷。二原告在2019年11月8日自行将租赁房屋门焊死，被告钟延胜实际无法对房屋占有使用，该房屋租金已实际支付到2019年11月5日止，故被告钟延胜还应支付2019年11月6日至7日两天租金，本院酌情按每天100元计算租金，共计200元。其余租金损失应由二原告自行负担。二原告要求被告钟延胜取回服装，因服装属钟延胜的财物，房屋租赁期限早已届满，应由钟延胜领走。双方对法院登记造册清单的数量及品牌并无异议，应按造册登记的清单领取。该批服装原告仅是装箱保管，并未实际产生保管费，故二原告要求支付保管费的诉讼请求，本院不予支持。被告钟延胜造成二原告的玻璃门损坏费用，本院酌情按200元进行赔偿。 综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、限被告钟延胜在本判决生效后十日内支付原告何建国、蒲彩蓉租金200元； 二、限被告钟延胜在本判决生效后自行领走服装（以人民法院登记造册的品牌及数量为准，若发生损坏或数量减少，可另行主张赔偿）； 三、限被告钟延胜赔偿原告何建国、蒲彩蓉玻璃门损失200元； 四、驳回原告何建国、蒲彩蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，由原告何建国、蒲彩蓉承担100元，被告钟延胜承担100元，。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  衡 南 审 判 员  赵小军 人民陪审员  李小龙 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  郑玥琪