上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪02执异81号案外人：上海市外经贸投资开发有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：王起，执行董事。委托诉讼代理人：戴元胜，上海市杰豪律师事务所律师。申请执行人：穗甬融信资产管理股份有限公司(原名穗甬融信资产管理有限公司)，住所地吉林省延吉市。法定代表人：郝光辉，总经理。委托诉讼代理人：张桢。被执行人：上海轻工房地产有限公司(原名上海轻工房地产总公司)，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：毛履武。被执行人：上海金峰置业发展公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：毛履武。本院在执行申请执行人穗甬融信资产管理股份有限公司(以下简称穗甬公司)与被执行人上海轻工房地产有限公司(以下简称轻工公司)、上海金峰置业发展公司(以下简称金峰公司)借款合同纠纷一案中，案外人上海市外经贸投资开发有限公司(以下简称外经贸公司)对本院查封轻工公司名下位于上海市华山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人外经贸公司称，本院(2002)沪二中民三(商)初字第397号民事判决书(以下简称397号判决)虽判决中国农业银行上海市黄浦支行(以下简称农行黄浦支行)对轻工公司、金峰公司享有债权，但轻工公司并未将系争房屋作为借款的抵押担保，故穗甬公司在本案中不享有优先受偿权。系争房屋虽然登记在轻工公司名下，但实际是外经贸公司财产。在法院查封系争房屋前，外经贸公司已和案外人上海城华工贸公司(以下简称城华公司)签订《丁香公寓参建权转让协议》，承继了协议中城华公司的权利和义务，并且又和轻工公司二次签订补充协议书，明确约定系争房屋的物权归外经贸公司，房屋竣工后轻工公司为此开出房屋调拨单，协助外经贸公司的职工办理了除系争房屋外的其他房屋的产权过户手续。外经贸公司在本院查封前付清了系争房屋的全部参建款和房屋装潢费，并且与轻工公司办理完房屋交接手续，外经贸公司实际占有和使用系争房屋至今，物业管理费和水电费也由外经贸公司交纳。农行黄浦支行对轻工公司享有的债权几经转让才至穗甬公司名下，轻工公司目前已经人去楼空，外经贸公司与穗甬公司又协商未果，故系争房屋未能过户至外经贸公司名下并非自身存在过错。综上，请求撤销对系争房屋查封，依法终止并撤销(2003)沪二中执字第145号执行案件(以下简称145号执行案件)对系争房屋的执行措施，确认系争房屋归外经贸公司所有。穗甬公司辩称：查封系争房屋是农行黄浦支行在诉讼中提请法院采取的强制措施。该房产目前无抵押登记情况，且397号判决所涉执行案件是唯一对该房产采取司法限制的案件，穗甬公司是否享有优先权不影响案件执行，亦与轻工公司无关。系争房屋的权利人至今仍是轻工公司，外经贸公司在房产查封生效伊始，已就所有权问题向法院提出过异议，但是相关诉求并未得到支持。外经贸公司提供的证据显示参建协议甲方、实际收款人和空屋调拨单的开具人均为上海轻工住宅总公司华山镇宁住宅基地，与外经贸公司不能认定为同一法律主体。此外，系争房屋所在大楼在1996年8月竣工。轻工公司在2000年11月3日发函给外经贸公司，要求其尽快办理房产过户手续，而外经贸公司未予理睬，直至涉案完成诉讼保全，外经贸公司都未完成过户手续的办理，其原因是外经贸公司自身疏忽导致。综上，外经贸公司提出要求排除执行的请求不能得到支持，请求驳回外经贸公司的执行异议申请。轻工公司、金峰公司未作答辩。本院查明，原告农行黄浦支行与被告轻工公司、金峰公司借款合同纠纷一案(以下简称397号案件)，本院于2002年10月17日作出(2002)沪二中民三(商)初字第397号民事裁定书，冻结轻工公司、金峰公司银行存款人民币513万元(以下币种均为人民币)，或查封相同价值的其他财产及权益。同月24日，本院依法查封了轻工公司名下包括系争房屋在内的数套房屋。2002年11月1日和7日，轻工公司与外经贸公司分别向本院提出书面异议。外经贸公司在异议信函中称：系争房屋及上海市华山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称XXXX室房屋)自该公司于1997年9月从轻工公司购得后，由于经办人员几经调离等原因，延至今日尚未办理产权证，……，请法院及时对该公司的异议进行审查，并依法解除对系争房屋和XXXX室房屋的查封，保护其合法所有权。2002年12月4日，本院召集农行黄浦支行、轻工公司、外经贸公司等单位，就前述异议核实情况并制作谈话笔录。外经贸公司称：我方共参建5套，本案涉及XXXX、XXXX两套，5套共计666万8千5百多元，面积667.14平方米。由于办事人员疏忽未办产证，这两套房产现是我公司自用办公房。2002年12月11日，本院作出397号判决，判决轻工公司于判决生效之日起十日内归还农行黄浦支行借款本金513万元；偿付农行黄浦支行自2001年9月22日起至2002年10月12日止的借款逾期息429,987.60元，以及自2002年10月12日起至判决生效之日止的逾期息(以513万元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款罚息利率计付)；金峰公司对上述债务负担连带保证责任。案件受理费及财产保全费64,053元，由轻工公司和金峰公司负担。2003年3月5日，因轻工公司和金峰公司未履行上述债务，农行黄浦支行向本院申请执行。本院立案受理，案号为(2003)沪二中执字第145号。同年3月10日，本院向轻工公司、金峰公司发出执行通知。2003年9月4日，本院作出(2003)沪二中执字第145号民事裁定书，以被执行人无财产可供执行为由，裁定(2002)沪二中民三(商)初字第397号民事判决书的本次执行程序终结。2004年6月8日，因外经贸公司在145号执行案件执行过程中向本院提出书面执行异议，本院组织外经贸公司及145号执行案件各方当事人进行听证，外经贸公司提出的异议请求为将系争房屋和XXXX室房屋解封或将处置后的房款发给外经贸公司。2004年7月23日，本院向外经贸公司制作谈话笔录，外经贸公司称其与农行黄浦支行就参建款正在协商之中，故申请对该案的异议要求中止处理。2004年8月31日，本院组织农行黄浦支行与外经贸公司制作谈话笔录。笔录载明：(承办法官称)本院在受理农行黄浦支行申请执行轻工公司一案中，查封了华山路XXX弄XXX号XXX、XXX室两套房屋。上述房屋查封后，案外人外经贸公司提出异议，认为上述房屋是案外人出资参建的房屋。自轻工公司交房后，一直占用并付物业管理至今，虽未去相关部门办理产证，但应属案外人所有。提异议后，本院组织了听证，现你们双方同意协商解决。今天召集你们双方就此事的解决协商一个办法。(农行黄浦支行委托代理人王文博称)两套房屋我行与外经贸公司一家一套。(外经贸公司委托代理人戴元胜称)同意。(承办法官称)两套房屋面积相差无几，农行黄浦支行XXXX室，外经贸公司XXXX室。(王文博称)同意。(戴元胜称)同意。(承办法官称)农行黄浦支行抓紧申请解除查封的函送来我院，待你们需要办手续时，我院再去办理手续。(王文博称)好的。同日，农行黄浦支行向本院书面申请撤销查封XXXX室房屋。2004年11月4日本院作出(2003)沪二中执字第145号民事裁定书并发出协助执行通知书，于同月10日解除了XXXX室房屋的查封。2005年1月7日，外经贸公司向本院提出申请，认为系争房屋系其出资参建，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，要求撤销对系争房屋的查封。同月13日，农行黄浦支行向本院申请恢复执行，要求拍卖系争房屋。2005年4月1日，本院组织农行黄浦支行与外经贸公司制作谈话笔录，双方对于系争房屋的争议没有达成一致意见。2017年6月12日，本院作出(2017)沪02执异56号执行裁定书，变更穗甬公司为145号执行案件的申请执行人。上述事实，有本院(2002)沪二中民三(商)初字第397号民事判决书、(2002)沪二中民三(商)初字第397号民事裁定书、(2017)沪02执异56号执行裁定书、(2003)沪二中执字第145号民事裁定书、协助执行通知书、执行异议申请书、听证笔录、谈话笔录等证据为证。本院认为，根据法律规定，案外人对执行标的主张所有权，可向执行法院提出书面异议。法院对不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案中，外经贸公司曾就系争房屋的所有权问题向本院提出书面异议，本院组织各方当事人进行了听证。听证期间，外经贸公司提出其与农行黄浦支行进行协商而申请中止执行异议的审查。此后双方亦就系争房屋的执行归属进行协商并达成一致意见。根据外经贸公司与农行黄浦支行的协商内容看，双方明确系争房屋归属农行黄浦支行，XXXX室房屋归属外经贸公司，上述约定系双方当事人的真实意思表示，农行黄浦支行在协商后也按约申请解除了对XXXX室房屋的查封。据此，可视为外经贸公司所提执行异议已经得以审查并解决。现外经贸公司再次就系争房屋的所有权问题提出执行异议申请，不符合执行异议的受理条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人上海外经贸投资开发有限公司的异议申请。当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上海市高级人民法院申请复议。审判长 吴 俊审判员 徐 庆审判员 杨喆明二〇二〇年四月十六日书记员 王乐轶附：相关法律条文附：相关的法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。