广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初863号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：郭劲军，该行行长。 委托诉讼代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李华升，广西可以律师事务所律师。 被告：廖先意，男，1981年1月3日出生，汉族，住广西柳州市。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告廖先意金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人李华升到庭参加诉讼，被告廖先意经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的合同编号为450150013-013-2012001328的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告归还原告贷款本金211246.81元，利息4444.61元，罚息142.07元（利息和罚息暂计至2020年1月7日，以后按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）;3.被告承担本案的律师费10213元；4.以被告抵押给原告的位于广西柳州市房屋折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息及相关费用；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年3月13日，原告与被告签订了合同编号为450150013-013-2012001328的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告贷款280000元，用于购买广西柳州市房屋，贷款期限为240个月，被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息及违约责任等内容。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，双方办理了房屋抵押登记手续。后被告未能按时足额归还贷款本息，经原告多次催收仍拒不归还。截止2020年1月7日，被告尚欠原告贷款本金211246.81元，利息4444.61元，罚息142.07元。根据合同约定，原告可以提前解除合同，被告应当偿还全部贷款本息并承担违约责任。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据真实、合法，与案件具有关联性，本院予以确认并在卷佐证以下法律事实：2012年3月13日，原告与被告签订合同编号为450150013-013-2012001328的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定被告向原告借款280000元，借款期限为240个月即2012年3月13日至2032年3月13日，被告采取等额本息还款方法每月归还原告贷款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期、要求被告立即清偿借款本息及相关费用、解除与被告的借贷关系、对被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；被告以其所有的位于广西柳州市的房产为上述贷款作抵押担保，担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等内容。原告在该合同贷款人处盖章、被告在借款人和抵押人处签字确认。合同签订后，双方按约于2012年3月27日办理了抵押房产的抵押登记手续，原告于2012年4月1日向被告发放了280000元贷款。后被告未按约按时足额归还原告贷款本息，截止至2020年1月7日，尚欠原告贷款本金211246.81元、利息4444.61元、罚息142.07元。原告向被告追索未果诉至本院，提出如上诉讼请求。 另查明，因被告未按约履行义务，原告为实现本案债权支出律师代理费10213元。 本院认为，原告与被告在平等、自愿的基础上签订的合同编号为450150013-013-2012001328的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告借款后，未按约还款，故原告要求按合同约定解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并判令被告归还尚欠原告的贷款本金211246.81元及利息、罚息的诉请合理、合法，本院予以支持。 关于律师代理费，因原被告双方在合同中约定，被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，应当承担原告为实现债权而发生律师费，现原告要求被告承担其为实现债权而支出的律师代理费10213元，并为该事实提供了《委托代理合同》、《收款收据》予以证明，原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本案中，被告以其所有的位于广西柳州市的房产为本次借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告要求被告承担抵押担保责任，以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，对所得价款优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告廖先意签订的合同编号为450150013-013-2012001328的《个人住房（商业用房）借款合同》； 被告廖先意归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金211246.81元及罚息、利息（罚息、利息计算方法：截止至2020年1月7日的利息为4444.61元、罚息为142.07元，从2020年1月8日起，按照合同编号为450150013-013-2012001328的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式，计付至被告廖先意实际付清贷款本息之日止）； 三、被告廖先意支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费10213元； 四、若被告廖先意在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司柳州分行在上述债务范围内，对被告廖先意抵押给其的位于广西柳州市的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2345元（原告已预交），由被告廖先意负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 刘艳慧 二〇二〇年四月三十日 法官助理 覃秋燕 书 记 员 朱诚成 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。