河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书(2019）豫0122民初10501号原告：胡浩，男，1965年3月29日生，汉族，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：孙新堂，河南金色世纪律师事务所律师。被告：中牟郑银村镇银行股份有限公司刘集支行，住所地：郑州市郑东新区刘集镇朱塘池村中万路西侧，统一社会信用代码91410100568601466L。法定代表人：李晓伟，该行负责人。委托诉讼代理人：郭华，河南荣旗律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡娜娜，河南荣旗律师事务所律师。第三人：河南仙水泰元科贸有限公司，住所地郑州市二七区政通路北大学城路西2-1栋一单元27层北11号，统一社会信用代码410103000044376。法定代表人：剑银红，该公司经理。第三人：剑雄豪，男，1991年11月18日生，汉族，住河南省信阳市浉河区。原告胡浩与被告中牟郑银村镇银行股份有限公司刘集支行（以下简称中牟郑银村镇银行刘集支行）、第三人河南仙水泰元科贸有限公司（以下简称仙水泰元公司）、第三人剑雄豪执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡浩及其委托诉讼代理人孙新堂、被告中牟郑银村镇银行刘集支行委托诉讼代理人胡娜娜到庭参加诉讼，第三人仙水泰元公司、剑雄豪经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡浩向本院提出诉讼请求：1.请求停止对信阳市羊山新区××大道恒大名都1号楼19016号房屋的查封；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘集支行与第三人河南仙水泰元科贸有限公司有债务纠纷，第三人剑雄豪是该笔借款的担保人。被告于2018年6月8日在起诉之前依法申请查封了剑雄豪名下的位于“信阳市羊山区新七大道恒大名都一号楼19016号”房屋。该案经审理后进行了判决，判决剑雄豪对偿还借款承担连带责任。判决生效后被告申请了强制执行，要求对该房屋进行拍卖。在执行过程中原告提出了执行异议。但中牟县人民法院经审理认为原告的异议不成立，裁定予以驳回(裁定书文号:2019豫0122执异141号)，故原告特提起执行异议之诉。原告认为:该房屋早在查封之前原告通过中介公司就与第三人剑雄豪签订了《房屋买卖协议》，且该协议还经过了公证。协议签订后原告及时通过银行转账支付了全部房款，第三人也在中介的监督之下交付了房屋。收到房屋后原告经过装修、配置家具后就及时出租给了他人。只是因为该栋楼当时不具备办证条件，故没有及时办理过户手续。原告认为其买受该房屋的行为完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的意见》第二十八条的规定，且尽到了充分的注意义务，采取了一切能想到的防范措施，比如通过中介签订书面规范的买卖合同，更难能可贵的是还经过了公证处进行了公证，故其完全可以排除本案被告对该房屋的查封和执行。但原告的执行异议却没有得到中牟县人民法院的支持，被裁定予以了驳回。原告认为其驳回理由没有法律依据，其对有关法律规定的理解牵强错误，故裁定错误。为维护合法权益，原告诉至法院。被告中牟郑银村镇银行刘集支行辩称，第三人剑雄豪作为房屋的买受人，房屋并没有登记在剑雄豪名下，原告不能当然适用最高人民法院关于办理执行异议和复议的若干规定第28条的规定，原告以买卖的方式取得房屋是双方的合同行为，该权利不产生物权效果，与银行申请执行被执行人的债权相比，不具有优先效力。第三人仙水泰元公司、剑雄豪未进行陈述。原告胡浩提供的证据有：1、房屋买卖居间合同一份，证明原告和第三人剑雄豪就房屋买卖曾签订了一份合同。双方约定了相关的权利义务。2、公证书一份，双方的买卖行为进行了公证。该买卖行为，经公证处审查，该买卖行为符合民法通则合同法的有关规定，双方的买卖行为是有效的。3、交款收据二份及银行转账凭证二份及公证费票据一份，证明协议签订后，原告按协议约定几乎支付全部房屋的价款。4、租赁合同二份，证明房屋交付后已出租。5、中介证明，证明该房屋已及时交付给原告。6、调查令回执一份，证明该房屋可办证时间。7、裁定书二份。被告中牟郑银村镇银行刘集支行提供的证据有：1、查档证明复印件一份，证明剑雄豪是该房屋的买受人，不是房屋的所有权人，该房屋没有登记在剑雄豪名下。第三人仙水泰元公司、剑雄豪未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理中牟郑银村镇银行股份有限公司刘集支行诉河南仙水泰元科贸有限公司及郑州呀可宁医用设备有限公司、剑银红、剑雄豪、刘广荣、李震保证借款合同纠纷一案中，中牟郑银村镇银行刘集支行申请保全，本院于2018年6月20日作出（2018）豫0122财保268号民事裁定书，在实施时将买受人剑雄豪名下信阳市羊山新区××大道恒大名都1号楼1单元19016号房产予以查封。本院于2018年10月23日依法作出（2018）豫0122民初2830号民事判决书，判决剑雄豪等人对河南仙水泰元科贸有限公司的借款350万元及利息承担连带清偿责任。2019年11月13日，胡浩向本院提交执行异议申请书，请求中止对信阳市羊山新区××大道恒大名都1号楼1单元19016号房产的执行，本院于2019年11月19日作出（2019）豫0122执异141号执行裁定书，裁定驳回胡浩的执行异议申请。另查明，2015年5月12日，剑雄豪为买受人，河南大有房地产开发有限公司为出卖人，签订《房屋买卖合同》，剑雄豪购买河南大有房地产开发有限公司开发的位于羊山新区新七大道恒大名都第1幢19016号房。2017年10月20日，剑雄豪为卖方、胡浩为买方，签订《房屋买卖居间合同》，胡浩购买剑雄豪位于信阳市羊山新区××大道恒大名都1号楼1单元19016号房产的房屋。约定房款31万，胡浩通过银行转账向剑雄豪支付18万元，通过其子胡威银行账户向剑雄豪转账12万元，下欠1万元留作过户保证金。双方于2017年10月23日在河南省景明公证处对上述《房屋买卖居间合同》予以公证。再查明，现案涉房屋进行了预告登记，权利人为剑雄豪，未办理不动产权登记。本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据。案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告胡浩明知剑雄豪未取得案涉房屋权属证书的情况下，而购买该房屋，致使房屋不能及时过户，系原告胡浩自身原因所致，故胡浩提出的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的要件，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告胡浩的诉讼请求。本案受理费5950元，由原告胡浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  陈怀杰人民陪审员  王雅阁人民陪审员  娄建英二〇二〇年四月一日书 记 员  马静爽