云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初136号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人：李云波，公司总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，系该公司法务，特别授权代理。被告：吴松，男，苗族，1990年7月1日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。第三人：尹寿光，男，汉族，1977年4月24日出生，住云南省昆明市盘龙区。第三人：自秀华，女，汉族，1980年5月9日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告吴松、第三人尹寿光、自秀华居间合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人罗琦琴、第三人自秀华到庭参加了诉讼。被告吴松、第三人尹寿光经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付人民币22000元；2、判令被告立即向原告支付违约金（以22000元为基数，从2019年7月8日起按日千分之一计算至款项实际付清之日，暂计至起诉之日为2000元）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月2日，第三人尹寿光经昆明市住房和城乡建设局核准登记为昆明市金洲花园-金洲湾.蓝屿Ａ区5幢2单元903号房屋所有权人，房权证号：昆房权证（官渡）字第××号。2014年12月16日，第三人尹寿光经昆明市盘龙区人民政府核准登记为上述房屋的土地使用权人，土地使用权证号：盘个国用（2014）第0015231号。2019年7月7日，经原告居间撮合，第三人尹寿光、自秀华（出售方、甲方）、被告吴松（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为136万元，定金2万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务,乙方同意向丙方支付中介费22000元，佣金支付时间为本合同签署之日。若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还对争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告明确表示放弃购买导致合同未能顺利履行，已构成违约。原告认为，原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据法律规定及合同约定，原告已经促成了买卖双方之间房屋买卖合同的成立，原告已取得依约收取佣金22000元的权利。前述合同因被告违约未能顺利履行，被告应向原告支付佣金损失及相应违约金。现特向法院起诉以维护原告的合法权益。被告吴松及第三人尹寿光未到庭应诉及答辩，也未提交证据材料。第三人自秀华述称：对原告的诉请无异议。原告围绕本案诉讼请求依法提交如下证据：1、房权证、土地使用权证；2、房屋买卖暨居间合同；3、录音材料；4、声明。经质证，第三人自秀华对原告提交的证据均无异议，故本院对上述证据予以采信并在卷佐证。被告吴松及第三人尹寿光未到庭应诉视为放弃质证权利，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：第三人尹寿光和第三人自秀华系夫妻关系，于2014年10月20日登记结婚，第三人尹寿光于2014年7月2日取得位于昆明市金洲花园-金洲湾蓝屿Ａ区房屋的所有权证、于2014年12月16日取得上述房屋土地使用权证，房屋产权登记在第三人尹寿光名下。2019年7月7日，原告（丙方）与被告吴松（乙方）、第三人尹寿光（甲方）共同签订《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市金洲花园-金洲湾蓝屿Ａ区房屋，产权证号：昆房权证（官渡）字第××号，建筑面积97.44平方米，成交价格136万元；甲方于2019年7月19日前自筹资金还贷赎证完毕，乙方同意在2019年7月19日前出资41万元协助甲方还贷赎证；甲乙双方约定于2019年8月9日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续；签订本合同时，乙方支付购房定金2万元，该款项由乙方支付给丙方，合同生效后，前述款项即为定金，三方约定该定金的保管及支付为：甲方交由丙方托管2万元，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金支付于甲方。前述支付条件未成就的，非经甲乙丙三方协议、司法文书、政府指令，甲、乙方均无权要求托管方将定金支付于本方，且甲、乙双方不得因此要求丙方承担相关责任；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（中介费）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付中介费22000元，佣金和代办服务费的支付时间为本合同签署之日。由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失，本合同签署后，买卖双方直接或另行通过其他方办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金，逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同签订后，被告向原告支付了2万元的购房定金，但未按合同约定的时间向第三人支付购房款，并通过电话向第三人自秀华明确表示放弃购房。2019年7月21日，第三人尹寿光出具《声明》，载明：本人于2019年7月7日与吴松（购买方）、昆明尊园房地产经纪有限公司（经纪方）签署了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ：0107928），就本人向买方出售房屋事宜做了明确具体的约定。鉴于上述买卖合同因买方原因（买方吴松不愿意购买此房）未能顺利履行，即买方已构成根本违约，现本人解除与尊园地产之间的定金托管关系，要求尊园地产将托管的定金2万元实际交付给本人，以及将上述房产相应的产证资料退还给本人，本人承诺，与上述房屋有关的买卖合同纠纷（含定金）与尊园地产无关，该公司不承担任何责任。后原告将定金2万元交付给第三人尹寿光。现原告认为其已履行了居间义务，但被告至今未按照约定支付居间服务费，故诉至本院并有如上诉请。本院认为，原告与被告吴松、第三人尹寿光签订的《房屋买卖暨居间合同》中存在两个合同关系，即被告吴松与第三人之间的买卖合同关系以及买卖双方与原告之间的居间合同关系。现原告主张中介费,依据的是买卖双方与原告之间的居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据上述规定，本案原告作为居间人，为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，促成双方达成了房屋买卖的合意，原告与买卖双方之间的居间合同成立,该合同未违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,对当事人具有约束力,原告有权按约定主张中介服务费。合同约定“由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失”，因被告未能在约定期限内支付购房款致使买卖合同未能履行，构成根本违约，故被告应按照合同约定向原告支付约定的中介服务费22000元，对原告的该项诉请，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求,由于原告作为居间人最终未能促成买卖双方完成房产交易,现被告承担居间费用已能弥补原告的损失,故对原告的该项诉请本院不予支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告吴松于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间服务费人民币22000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币350元因适用简易程序减半收取175元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担17.5元，由被告吴松负担157.5元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  张萍二〇二〇年四月三日书记员  李俊