温州市龙湾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0303执异16号 案外人：林增，男，1974年1月3日出生，住温州市龙湾区。 申请执行人：温州银行股份有限公司龙湾支行，住所地温州市龙湾区永中街道永宁西路527号温州银行龙湾大楼，组织机构代码：716133749。 法定代表人：王义。 被执行人：温州市华夏燃料有限公司，住所地温州市龙湾区灵昆镇双昆村，组织机构代码：73243206-0。 法定代表人：姜德华。 被执行人：浙江润达海运有限公司，住所地洞头县鹿西乡海景街92号，组织机构代码：69951001-1。 法定代表人：李剑鹏。 被执行人：温州市大华燃料有限公司，住所地温州市龙湾区海滨街道小陡村，组织机构代码：766448669。 法定代表人：李云光。 被执行人：姜德华，男，1975年9月28日出生，住温州市经济技术开发区。 被执行人：孙晓微，女，1977年7月4日出生，住温州市鹿城区。 被执行人：林兴，男，1967年8月3日出生，住温州市龙湾区。 被执行人：郑晓敏，男，1971年5月21日出生，住温州市龙湾区。 案外人林增申请的执行异议一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。 案外人林增称，2013年12月30日，案外人与案外人的兄弟被执行人林兴及其配偶孔少红签订了一份《房屋买卖合同》，约定林兴、孔少红将其所有的坐落于温州市龙湾区沙城镇庄桥村天柱路7号房屋【土地使用权证号：温集用（2003）第2-4912，以下简称涉案不动产】出卖给案外人，价格为600000元人民币。在签订合同当日，案外人支付定金10万元；在签订合同后一个月内案外人付清余款50万元。根据合同约定：林兴与孔少红应于本合同生效之日一个月内，将涉案不动产的产权证书交给案外人，并应收到涉案不动产的全部价款之日起10日内，将涉案不动产过户给案外人。案外人依法履行了合同约定的义务，而林兴，孔少红没有按照约定履行过户义务。嗣后，案外人多次催讨林兴、孔少红办理过户手续，他们总以自己在外经商为由，予以推托。案外人于2014年8月7日向温州仲裁委申请仲裁，在仲裁过程中，双方提出调解，仲裁庭认为双方于2013年12月30日签订的《房屋买卖合同》合法有效。双方于2014年9月22日达成的调解协议仲裁庭予以确认。于2014年9月22日作出调解书，调解内容如下：一、确认案外人林增与林兴、孔少红于2013年12月30日签订的《房屋买卖合同》有效；二、裁决林兴、孔少红将其所有的坐落于温州市龙湾区沙城镇庄桥村天柱路7号房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》过户到案外人名下。后林兴、孔少红又不予配合办理过户，案外人向法院申请执行，但未得到执行，导致涉案房产未过户至案外人名下。据此，特向法院提出执行异议，请求：对坐落于温州市龙湾区沙城镇庄桥村天柱路7号房产及土地使用权解除查封。 为证明自己主张的事实，案外人林增本院提交如下证据：证据1、案外人身份信息复印件；证据2、房屋买卖合同复印件；证据3、银行凭条、收条复印件；证据4、涉案不动产权属登记材料复印件；证据5、（2014）温仲调字第301号调解书复印件。 申请执行人答辩称，涉案不动产的权利人登记为被执行人林兴，请求法院依法执行。 申请执行人未提交证据。 本院审查查明，原告温州银行股份有限公司龙湾支行诉被告温州市华夏燃料有限公司、浙江润达海运有限公司、温州市大华燃料有限公司、姜德华、孙晓微、王靖银、张秀燕、林兴、郑晓敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日作出（2015）温龙商初字第415号民事判决，判决如下：一、被告温州市华夏燃料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司龙湾支行借款本金人民币399.98万元，并支付利息（以借款本金400万元为基数，从2014年8月14日起按月利率5.125‰计算至2014年9月19日止；以借款本金399.99万元为基数，从2014年9月20日起按月利率5.125‰计算至2014年12月19日止；以借款本金399.98万元为基数，从2014年12月20日起按月利率5.125‰计算至借款本金还清之日）。如借款本金还清之日超过合同约定的借款期限的，则从逾期之日即2016年7月31日起按借款利率加收50%即月利率7.6875‰计算逾期罚息；二、被告温州市华夏燃料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司龙湾支行借款本金人民币399.98万元，并支付利息（以借款本金400万元为基数，从2014年8月14日起按月利率5.125‰计算至2014年9月19日止；以借款本金399.99万元为基数，从2014年9月20日起按月利率5.125‰计算至2014年12月19日止；以借款本金399.98万元为基数，从2014年12月20日起按月利率5.125‰计算至借款本金还清之日）。如借款本金还清之日超过合同约定的借款期限的，则从逾期之日即2016年7月31日起按借款利率加收50%即月利率7.6875‰计算逾期罚息；三、被告温州市华夏燃料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司龙湾支行借款本金人民币251.98万元，并支付利息（以借款本金252万元为基数，从2014年8月19日起按月利率5.125‰计算至2014年9月19日止；以借款本金251.99万元为基数，从2014年9月20日起按月利率5.125‰计算至2014年12月19日止；以借款本金251.98万元为基数，从2014年12月20日起按月利率5.125‰计算至借款本金还清之日）。如借款本金还清之日超过合同约定的借款期限的，则从逾期之日即2016年7月31日起按借款利率加收50%即月利率7.6875‰计算逾期罚息；四、被告浙江润达海运有限公司对上述第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任（包括签订的编号为723002014年高保字00021号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1220万元为限）。被告浙江润达海运有限公司承担保证责任后，有权向被告温州市华夏燃料有限公司追偿；五、被告温州市大华燃料有限公司对上述第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任（包括签订的编号为723002014年高保字00017号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1210万元为限）。被告温州市大华燃料有限公司承担保证责任后，有权向被告温州市华夏燃料有限公司追偿；六、被告姜德华、林兴共同对上述第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任（包括签订的编号为723002012年高保字00201号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币2200万元为限）。被告姜德华、林兴承担保证责任后，有权向被告温州市华夏燃料有限公司追偿；七、被告孙晓微对上述第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任（包括签订的编号为723002013年高保字00129号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币2200万元为限）。被告孙晓微承担保证责任后，有权向被告温州市华夏燃料有限公司追偿；八、被告郑晓敏对上述第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任（包括签订的编号为723002014年高保字00020号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1500万元为限）。被告郑晓敏承担保证责任后，有权向被告温州市华夏燃料有限公司追偿；九、若被告温州市华夏燃料有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告温州银行股份有限公司龙湾支行对被告姜德华、孙晓微提供抵押并登记在姜德华名下的坐落于温州市龙湾区永中街道罗东锦苑小康住宅区南2幢203室的房产（房产权证号：温房权证龙湾区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的温银7222012年高抵字00014号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币180万元为限）。被告姜德华、孙晓微承担抵押担保责任后，有权向被告温州市华夏燃料有限公司追偿；十、若被告温州市华夏燃料有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告温州银行股份有限公司龙湾支行对被告王靖银、张秀燕提供抵押并登记在王靖银名下的坐落于温州市龙湾区永中镇永兴永强大道2500号的房产（房产权证号：温房权证瓯海区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的温银7222012年高抵字00015号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币112万元为限）。被告王靖银、张秀燕承担抵押担保责任后，有权向被告温州市华夏燃料有限公司追偿。（2015）温龙商初字第415号民事判决于2015年10月19日生效。申请执行人向本院申请强制执行，执行案号为（2017）浙0303执3140号。 另查明，涉案不动产权利人登记为被执行人林兴。本院作出（2017）浙0303执3140号执行裁定于2018年2月26日对涉案不动产进行查封。 再查明，案外人并未就（2014）温仲调字第301号调解作为执行依据向本院申请强制执行。案外人自认在购买涉案不动产后不久就将涉案不动产地上建筑物二层改建为六层。 证明以上事实有如下证据予以证明：证据6、（2015）温龙商初字第415号民事判决书及生效证明；证据7、（2017）浙0303执3140号执行裁定及送达回证。 本院认为，本案争议焦点在于案外人享有的实体权利能否排除（2017）浙0303执3140号一案的执行。本案中，涉案不动产的权利人登记为被执行人林兴。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，案外人未提交充分证据证明已支付全部价款的事实；其次，即使案外人诉称事实是真实的，但其购买涉案不动产后未及时办理过户手续却将涉案不动产的地上建筑物进行改建导致过户不能应认定其存在过错。综上所述，案外人享有的权利不能排除（2017）浙0303执3140号一案的执行。案外人的异议请求理据不足，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人林增的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。 审 判 长 李晓中 审 判 员 王 静 审 判 员 刘 静 二〇二〇年四月二十九日 法官助理王炯达 代书记员 方瑶瑶