山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0321民初558号 原告：于宗军，男，1977年4月14日生，汉族，现住山东省青州市。 委托诉讼代理人：毕德刚，山东法德利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨玉峰，山东法德利律师事务所实习律师。 被告：桓台县丰满园养殖有限公司。住所地：山东省淄博市桓台县果里镇玉皇阁村。统一社会信用代码：91370321MA3D1YDR6F。 法定代表人：张翠华，经理。 被告：周信广，男，1969年10月10日生，汉族，现住山东省淄博市桓台县。 委托诉讼代理人：单保涛，山东齐稷律师事务所律师。 原告于宗军与被告桓台县丰满园养殖有限公司(以下简称丰满园公司)、被告周信广租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于宗军的委托诉讼代理人毕德刚，被告丰满园公司的法定代表人张翠华，被告周信广的委托诉讼代理人单保涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于宗军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年2月1日签订的《租赁合同书》。2、判令被告退还原告剩余租金500000元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月1日，原告与桓台丰满园肉牛养殖有限公司（后改名为桓台县丰满园养殖有限公司）签订租赁合同一份，合同约定：原告租赁被告丰满园公司的6个养殖大棚从事养鸡经营，每年租金30万元，合同期为二年零六个月，自2019年1月10日至2021年7月10日止，发生纠纷向当地人民法院诉讼，合同并对付款方式及双方其他权利义务进行了约定。合同签订前，原告已向被告丰满园公司支付了二年六个月的租金计75万元，该租金付至被告周信广的个人银行账户。原告于2019年11月13日收到玉皇阁村委的通知，被书面告知村委与被告丰满园公司签订的土地租赁合同将于2019年11月29日到期，到期后停止一切经营活动。后玉皇阁村委强行堵了公司大门致原告无法继续使用经营。后原告多次找两被告及玉皇阁村委协商解决，均未果。现原告已无法实现合同目的，故，诉至法院。 丰满园公司辩称，原告诉请与事实不符。理由如下：1、原告与我公司签订合同的日期为2018年9月29日，而非原告所述的2019年2月1日。2、虽然合同约定租赁期限是从2019年1月10日至2021年7月10日，但在签订本合同之前的2018年7月份，原告已经实际开始使用我公司的场地和设备进行经营，且当时原告也支付了一部分租金即15万元，只是由于在经营过程中，因公司的设备（即鸡笼）陈旧不利于原告的生产经营，2018年9月份经与我公司原法定代表人周信广协商同意为原告更换全新的设备，因安装设备影响原告的生产经营，为此我公司给予原告租期顺延6个月，即实际租期从2018年7月至2021年1月顺延至2021年7月，因此补签的合同租赁期限是从2019年1月至2021年7月，且在签订本合同的当天，因公司购买新设备资金不足，原告将剩余的全部租金60万元提前支付给我公司，由当时的法定代表人周信广代收且于当天全部转付给设备生产商。因此原告声称的75万元是两年零六个月的租金实际对应的租赁期限为三年整（即36个月）。3、原告从2019年12月份开始因村委会的阻挠停止经营，至2021年7月租期结束实际剩余租期为19个月。综上，结合原告的付款节点和养殖行业的实际情况，我公司的上述理由更符合双方当事人的真实意思表示和案件客观事实，因此我公司需返还的剩余租金为39.58万元（75万元/36个月*19个月）。 周信广辩称，1、关于本案事实部分的答辩意见同丰满园公司的答辩意见。2、关于法律部分的答辩意见如下：答辩人周信广作为当时的丰满园公司法定代表人，其在与原告谈判、签约和履约过程中的所有行为均为履行职务行为，故其法律后果均应由公司承担，而周信广本人不应承担责任。 本院经审理认定事实如下： 2019年2月1日，桓台丰满园肉牛养殖有限公司的法定代表人周信广与于宗军签订《租赁合同书》一份，约定桓台丰满园肉牛养殖有限公司将其院内西侧的6个棚及办公室、配电室、厕所承包给于宗军养鸡使用，期限为2年零6个月，自2019年1月10日至2021年7月10日止，租金每年30万元，一年一付，合同签订之日，于宗军要向桓台丰满园肉牛养殖有限公司交付2万元保证金，若租赁方只租一年，则保证金不予退还，若按合同期执行，则保证金在第二年里冲抵承包费。2019年11月13日，玉皇阁村委书面通知原告该村委与丰满园公司签订的土地租赁合同于2019年11月29日到期，到期后公司将停止一切经营活动。2019年11月底，因玉皇阁村委强令丰满园公司停业导致原告无法继续经营。 另查明，上述合同签订前，于宗军分别于2018年7月20日、2018年8月8日、2018年10月29日通过银行转账支付定金2万元、租金13万元、租金60万元给周信广，共计75万元。 再查明，桓台丰满园肉牛养殖有限公司成立于2010年6月11日，原为一人公司，法定代表人为周信广。2014年8月11日，公司名称变更为桓台县丰满园养殖有限公司。2019年11月27日，公司法定代表人变更为张翠华，股东变更为张翠华、周克涛。 庭审中，于宗军陈述，其与丰满园公司于2018年8月初签订了1年期的租赁合同书，租金为每年15万元，后因鸡笼陈旧需要更换，双方协商将合同价格调整为每年租金30万元，期限调整为两年半，重新签订了上述合同。经质证，丰满园公司有异议，认为合同期限实际应为36个月，还应包含2018年7月至12月原告实际租赁时段。被告提交《租赁合同书》一份，落款时间为2018年10月29日，租赁期限为2018年12月8日至2021年6月8日，被告以此证实原告所提交的2019年2月1日签订的合同有误。经质证，原告对被告提交的该份证据有异议，认为该份合同已经作废，该份合同除落款时间和租赁期限与后一份合同不同，其余内容皆相同，应认为后一份合同为双方重新达成的新的意思表示。 本院认为，原告与被告丰满园公司签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因丰满园公司租赁的土地到期公司停止经营导致涉案合同无法继续履行，原告要求解除涉案合同并要求被告丰满园公司退还合同未履行部分的租金，本院予以支持。对于退还租金的数额，因原告与被告丰满园公司于2019年2月1日重新签订了《租赁合同书》，将租赁期限调整为两年半，应以该份合同内容为准，即双方约定合同年租金为30万元，合同期限为30个月，原告实际支付两年半的租金75万元。截至2019年11月底原告无法继续租赁被告方场地时止，原、被告履行合同期限为11个月。因此，被告丰满园公司应退还原告19个月的租金47.5万元。被告丰满园公司辩称原告实际从2018年7月开始租赁被告方的场地及设施，应按合同期限36个月计算每月租金，依据不足，本院无法予以支持。因涉案合同签订时的公司法定代表人为周信广，且涉案款项打入其个人账户，因此周信广应对其担任一人股东期间的公司债务承担连带清偿责任，即对被告丰满园公司欠原告的47.5万元债务承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告于宗军与被告桓台县丰满园养殖有限公司于2019年2月1日签订的《租赁合同书》。 二、被告桓台县丰满园养殖有限公司返还原告于宗军租赁费475000元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告周信广对上述第二项债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告于宗军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4400元，由原告于宗军负担220元，由被告桓台县丰满园养殖有限公司、被告周信广负担4180元。保全费3120元，由被告桓台县丰满园养殖有限公司、被告周信广负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  何涛 二〇二〇年四月十四日 法官助理刘佼 书记员胡东梅