山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1581民初3970号原告：葛立奎，男，1968年11月2日出生，汉族，农民，住山东省临清市。委托代理人：陈学建，山东智祥律师事务所律师。被告：符昔宾，男，1968年12月8日出生，汉族，农民，住山东省临清市。委托诉讼代理人：李玉清，山东荣润律师事务所律师。原告葛立奎与被告符昔宾土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月9日作出（2018）鲁1581民初1599号民事裁定，原告葛立奎不服，上诉至聊城市中级人民法院，该院于2018年10月9日作出（2018）鲁15民终2496号民事裁定，撤销（2018）鲁1581民初1599号民事裁定，并指令本院审理本案。本院于2018年12月4日立案，依法另行组成合议庭，公开开庭审理后作出（2018）民初4170号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求，原告葛立奎仍不服，上诉至聊城市中级人民法院，该院于2019年8月16日作出（2019）鲁15民终1264号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）民初4170号民事判决书，发回重审。本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告葛立奎及其委托代理人陈学建，被告符昔宾及其委托代理人李玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛立奎向本院提出诉讼请求：依法解除原、被告之间的土地租赁合同，并要求被告支付原告租金14019.2元。2005年4月，原告与被告签订土地租赁合同一份，约定原告将0.674亩土地租赁给被告使用，期限30年，被告按每亩800斤小麦、800斤玉米当年的市场价向原告支付租赁费，每年麦收前结算一次。协议签订后，被告一直未按照合同约定交付租金，原告多次催要被拒绝拖欠至今。被告符昔宾答辩称，原告称2005年4月涉案土地租赁合同签订后被告一直未按约支付租金与事实不符，事实情况是被告一直按协议约定向原告交纳涉案土地的租赁费，原告要求解除租赁合同没有法律规定或合同约定的解除租赁合同的条件出现，因此，原告要求解除租赁合同毫无事实和法律依据。涉案土地作为原告与答辩人的共同道路至今已经使用多年，根据《民法通则》第83条的规定，应从有利生产，方便生活为原则，维持土地现状。且原告与答辩人共同使用该涉案土地多年，土地性质已改变，已无法确定具体涉案土地的范围。因此请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告葛立奎系临清市立奎轴承有限责任公司法定代表人。2003年，原告租赁案外人张文习等人承包地用于建造轴承公司，约定租赁期限30年，原告按每亩800斤小麦、800斤玉米向乙方包产，按当年市场价向乙方每年麦收前结算一次。被告符昔宾与原告系同村村民。2005年，符昔宾与原告签订租赁协议，约定由符昔宾转租原告所使用土地0.674亩，期限和租赁费同以上协议。该涉案土地包含在原告葛立奎租赁自张文习的土地范围内。原、被告提交的证据有：（一）原告提交下列证据：1、催收通知书打印件一份（2018鲁1581民初4170号卷宗第13页）；2、张文习的土地承包经营权证（2018鲁1581民初4170号卷宗第14-15页）；3、（2017）鲁15民终281号民事判决书复印件一份；4、邮政特快专递运单一份、邮政速递查询回执一份（2018鲁1581民初4170号卷宗第25-26页）；5、利奎轴承有限公司葛利（立）奎与张文习签订的协议书一份（2018鲁1581民初4170号卷宗第27页）；6、符昔宾与葛利（立）奎签订的协议书一份（2018鲁1581民初4170号卷宗第28页）；7、解除租赁合同通知书一份（2018鲁1581民初4170号卷宗第29页）；8、（2018）鲁1581民初1599号民事裁定书一份。被告称，对证据1催收通知书有异议，被告方从未收到过该通知书；对证据2有异议，该承包经营权证更能证实涉案土地与原告无关；对证据3（2017）鲁15民终281号民事判决书真实性无异议，但不能证实原告对涉案土地具有合法的使用权；对证据4邮政特快专递运单和查询回执有异议，该证据不能证实原告所出具的，也不能证实邮寄的内容；对证据5有异议，证明原告对涉案土地没有合法使用权，且该协议书不能证实涉案土地的四至范围；对证据6有异议，不能证实原被告签订协议涉及本案土地的四至范围；对证据7有异议，被告未收到解除租赁合同书，对证据8真实性无异议。原告葛立奎庭下提交快递单号证明一份，用于证明向被告邮寄催收通知书的事实。被告对原告提交的证据不认可，该回执不能证实给本案的被告邮寄，也不能证实邮寄的内容，进而不能证实原告的证明目的。（二）被告提交下列证据：1、潘庄镇闫庄村村民委员会出具的证明一份；2、复印自临清市人民法院（2018）鲁1581民初1599号民事案件卷宗中潘庄镇闫梭庄村支部书记兼村主任闫某调查笔录一份；3、交纳租赁费网上银行电子回单一份；4、王秀岭证明一份和手机照片打印件两张。上述证据拟证明租地户将租赁费交到村委会，然后由村委会发放给出租户，这是该村对全体出租土地户的规定，但是原告拒收。被告一直按协议履行，支付原告的租金，2014年之前，原告一直使用被告的变压器，用电费折抵2008-2013年的租金。原告称，对证据1有异议，该证明没有村委会负责人的签字，而且村委会从未通知原告领取租金；对证据2真实性无异议，但闫某从未通知原告领取租赁费，该证据也能证明2014年被告把厂子租给李涛，该行为属于无权转租；对证据3有异议，该证据系复印件，而且王瑞英与原告没有关系，原告也未收到回单中的15552元，对证据4的证明不认可，变压器2008年之前是被告的，2008年以后变成了原告的户名，也未出现电费折抵租金的事实，被告称该证据能够证明2008年到2013年的电费折抵租赁费，该证据无法证明被告声称的内容。根据原、被告双方的质证意见和本院审查，本院确认证据如下：原告提交的催收通知书，被告称从未收到，经查阅两次的原审卷宗，均不显示原告将催收通知书提交法院进行质证，原审卷宗中也未装订该份证据，本次开庭审理后，原告提交了快递单号1059531051126，但该单号无法证明邮寄内容及接收人，因此不能作为证据使用。张文习的土地承包经营权证可以证明本案涉案土地的来源及权属；（2017）鲁15民终281号民事判决书为生效裁判文书，可以作为定案依据；邮政特快专递运单和邮政速递查询回执能够证明符昔宾收到解除租赁合同通知书，可以作为定案证据；利（立）奎轴承有限公司葛利（立）奎与张文习签订的协议书和符昔宾与葛立奎签订的协议书，被告在（2018）鲁1581民初4170号开庭审理时对两份协议的真实性无异议，可以作为定案证据；解除租赁合同通知书，与证据邮政特快专递运单和邮政速递查询回执相互佐证，可以证明案件事实；（2018）鲁1581民初1599号民事裁定书为生效法律文书，可以作为定案依据。被告提交的潘庄镇闫梭庄村委会出具的证明及本院对证人闫某的调查笔录复印件、王秀岭证明和网上银行电子回单，以上证据能够证明原、被告对于是否交纳租赁费问题存有争议及原告不收租赁费的事实。本院认为，本案原、被告之间的争议焦点是原告是否有权解除与被告之间的租赁协议、被告应否支付原告租赁费用及支付方式是否按约定履行。原、被告之间签订的租赁协议，系双方自愿，在不违背法律规定的情况下应认定有效，但合同中关于租赁期限的条款最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。原被告双方在签订该协议时没有关于合同解除的具体条款，因此合同当事人行使解除权应当符合法律规定或双方约定。原告以被告未按约定缴纳租赁费用为由要求解除合同，但被告在原审开庭审理时表示核对后同意缴纳、闫某调查笔录以及将租赁费交村委会由村委会再交付原告的行为，均能证实被告在以各种方式履行合同，虽然在交付方式上存在瑕疵，但原告不能以此来要求解除合同，故对原告的主张不予支持。原告自2005年与被告订立租赁合同，且明确约定每年麦收前结算一次，在时隔十余年后，原告提出要求被告承担全部租赁费，应由原告提供被告不缴纳租赁费用的证据，但其提交的证据无法证明自己的主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告葛立奎的诉讼请求。案件受理费125元，由原告葛立奎负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  张雪岩审 判 员  汪 忠人民陪审员  卢新涛二〇二〇年四月六日书 记 员  周双祥