营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初12号原告：高松，男，1970年8月18日出生，汉族，辽宁省营口市人，个体业主，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：崔娇丽、孙佩，辽宁昌赢律师事务所律师。被告：营口世贸地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街北段威尔森大厦13层。法定代表人：孙忠东，公司经理。委托诉讼代理人：张轶、孙凤，辽宁创越律师事务所律师。原告高松与被告营口世贸地产开发有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高松及其委托诉讼代理人崔娇丽、孙佩、被告营口世贸地产开发有限公司的委托诉讼代理人张轶、孙凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高松向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即给付房款29万元，并从2019年7月15日起承担银行同期贷款利息；2.诉讼费被告承担。事实及理由：被告系“世贸皇冠花园”的建设单位，营口天辅建筑工程有限公司系”世贸皇冠花园”的施工单位，施工单位将”世贸皇冠花园”项目中砌筑、抹灰等工程承包给原告施工。施工结束后，被告、施工单位与原告进行了结算，施工单位应付给原告的工程款被告同意向原告直接支付，用其开发建设的“世贸皇冠花园”商品房抵顶。原告将顶账的9套房屋委托营口众合房地产营销策划有限公司进行销售，其中2-1-2701室108.23平方米的房屋销售后，被告将首付款13万元给付了原告，按揭贷款29万元于2019年7月15日银行向被告发放，可是被告一直未向原告支付，原告多次追要，被告无任何理由拖欠至今。故原告依法起诉，要求被告立即向原告支付房款29万元及利息。被告营口世贸地产开发有限公司辩称，1.被告对原告主张事实不认可，应以相关证据确定。2.原告主张承担银行同期贷款利息没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。有异议的证据分为：1.原告提供的房源明细表复印件一份，证明涉案房屋是被告拨给原告工程款抵顶房源。被告质证为是复印件真实性不予认可，内容没有体现是拨付房源。本院对该证据予以采信，理由为结合其它证据能够证明涉案房屋系抵顶给原告的房屋。2.原告提供的房屋销售委托协议一份，证明涉案房屋是原告委托众合房地产中介进行销售的。被告质证为由于此证据被告非当事人，所以真实性无法确认，被告非当事人且未予确认，此证据对于被告无约束力，与本案无关。本院对该证据予以采信，理由为能够证明原告将涉案房屋委托营口众合房地产营销策划有限公司销售。3.被告提供的两份承诺保证书复印件，证明原告向被告签署承诺书，如果被告拨付原告的房屋办理贷款回款逾期，原告承担一切责任与后果，包括停止办理所有房源相关手续。原告质证为真实性无异议，但是此保证书与本案无关联，没有体现本案的房源，也没有体现本案的房源没有偿还银行贷款。本院对该证据真实性予以采信，但与本案关联性不大。4.被告提供的银行对账单五份，证明原告拨付的房源的买售人存在逾期还款情形。原告质证为复印件无法确认真实性，此五份对账单不包括本案的房屋，另外贷款户逾期扣世贸保证金，原告已代位偿还完毕，被告利益没有受到任何影响，被告的证据无法证明抵顶原告的房源逾期还款给被告带来的具体损失情况。本院对该证据不予采信，理由为复印件无法证明真实性。5.原告提供的世贸皇冠花园（高松顶账房）销售一览表，证明涉案房屋是被告抵顶给原告，由原告委托众合房地产进行销售。被告质证为真实性有异议，对于宋卫华不清楚。本院对该证据予以采信，理由为系销售公司出具并加盖公章，具有真实性。6.本院调取的中国建设银行世贸地产公司在该行对公活期存款交易明细报表，显示2019年7月11日银行将29万元按揭贷款打入世贸公司账户。原告质证为无异议。被告质证为真实性没有异议，此款进到我公司账户属实，只是对卖房人不清楚。本院对该证据予以采信，理由为可以证明宋卫华在银行办理的按揭贷款29万元已经汇入被告账户。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系“世贸皇冠花园”的建设单位，营口天辅建筑工程有限公司系”世贸皇冠花园”的施工单位，施工单位将”世贸皇冠花园”项目中砌筑、抹灰等工程承包给原告施工。原告施工结束后，经原、被告结算，施工单位应付给原告的工程款被告营口世贸地产开发有限公司同意向原告直接支付，用其开发建设的“世贸皇冠花园”商品房抵顶。涉案房屋2号楼1单元2701室系抵顶给原告的房源之一。2018年9月12日，原告（甲方）与案外人营口众合房地产营销策划有限公司（乙方）签订《房屋销售委托协议》，协议约定：“二、甲方委托乙方销售的房源具体为：2-2-1902室56.54平，2-2-2002室56.54平，2-2-2102室56.54平，8-2-2102室51.59平，2-1-2201室108.23平，2-1-2701室108.23平，8-1-1908室104.76平，8-1-2701室104.76平，8-1-2101室104.76平。”协议还作了其他约定，高松在委托人处签字。2019年4月25日，营口众合房地产营销策划有限公司出具世贸皇冠花园（高松顶账房）销售一览表显示：2019年3月20日，宋卫华购买涉案房屋2号楼1单元2701室，房屋面积108.23元，成交单价为4300元，贷款金额为29万元。房款总价为422097元。2019年3月，原告向被告提交工程资金拨付（拨房）申请审批表，申请世贸向原告拨付2号楼1单元2701室宋卫华购买该房屋首付款132097元。2019年6月6日，被告给付原告7万元，2019年6月14日被告给付原告51386.31元，剩余收款用于扣除案外人徐立帅在银行的逾期贷款利息。2019年7月11日，中国建设银行营口经济技术开发区支行将宋卫华在银行办理的按揭贷款拨付至被告营口世贸地产开发有限公司账号。被告一直未将该房屋按揭款项给付原告。本院认为，从原告提供的房源明细表及营口众和房地产营销策划有限公司出具的证明以及收付款凭证可以确认世贸皇冠花园2号楼1单元2701室被告已经拨付给原告抵顶了工程款，该楼销售后所得的款项就应当给付原告。中国建设银行的存款交易明细显示，该楼房按揭贷款29万元已经于2019年7月11日打入被告账户，故被告应当将该29万元在合理期限内给付原告，被告未支付应当承担该笔资金的利息损失，原告要求自2017年7月15日起承担银行同期贷款利率的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零九条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告营口世贸地产开发有限公司于本判决生效后10内一次性给付原告高松卖房款290000元及利息，利息自2019年7月15日起至给付之日止，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算。案件受理费5650元，由被告营口世贸地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二０二０年四月二十六日法官助理路鑫书记员王丽梅附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。