四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终20840号 上诉人（原审原告）：何玉梅，女，1970年6月19日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：彭亮（系何玉梅之夫），住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：周季兰，四川和睿律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：王毓珩，男，1946年6月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：周季兰，四川和睿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青羊区西城家园一期第一届业主委员会，住所地成都市青羊区罗家碾158号。 负责人：杨志平，主任。 委托诉讼代理人：王静，四川唐鎏律师事务所律师。 上诉人何玉梅、王毓珩因与被上诉人青羊区西城家园一期第一届业主委员会（以下简称西城家园业委会）业主知情权纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2019）川0105民初5775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人何玉梅、王毓珩上诉请求：撤销一审判决，依法改判；案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.本案应针对会议纪要和物业服务合同是否已公示进行审理，如果没有公示则应判令公示。一审法院对会议纪要和物业服务合同的三性予以认定，超越了上诉人的诉讼请求。2.会议纪要和物业服务合同在实体和程序上都严重违法，一审法院对会议纪要予以采信导致上诉人之后行使撤销业委会会议纪要、物业服务合同的诉权被剥夺。3.虽然在一审庭审中，西城家园业委会提交了相关会议纪要，但并不能免除其应予公示的法定义务。4.一审判决缺乏证据，物业服务合同与共有部分使用收益情况应予公示。 被上诉人西城家园业委会辩称，一审法院对证据予以采信是为了查明本案事实，是适用法律和进行判决的依据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 何玉梅、王毓珩向一审法院起诉请求：1.判令西城家园业委会公布任期内西城家园一期建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况，任期内业主大会和业主委员会的决定及会议记录，任期内西城家园业委会与物业公司签订的《物业服务合同》、共有部分的使用和收益情况，公布任期内的各年度财务收支账目、收支凭证；2.判令西城家园业委会提供任期内西城家园一期建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况，任期内业主大会和业主委员会的决定及会议记录，任期内西城家园业委会与物业公司签订的《物业服务合同》、共有部分的使用和收益情况，公布任期内的各年度财务收支账目、收支凭证等资料给何玉梅、王毓珩 查阅；3.判令撤销西城家园业委会所提供的第二、三、四次《业主大会会议记录》及公告；4.判令诉讼费由西城家园业委会承担。 一审法院认定事实：西城家园一期建筑物及其附属设施的维修资金余额合计1120892.38元，已使用支出金额合计0元，且该笔维修资金由房产局代管。 2014年6月24日，西城家园业委会经业主大会通过成立，自2014年6月24日至2019年6月23日，任期五年。 2014年11月9日，西城家园业委会就关于“西城家园一期筹委会开展工作费用收支情况”的说明进行公示，主要内容：业委会在筹备成立过程中，由于没有经费开支，按照《四川省物业管理条例》相关规定向开发商要了15000元，作为业委会前期活动经费，并将前期收支流水账进行公示。其他剩余部分作为业委会公共开支使用，以后业委会收支情况，每季度起始月的5号公布。 2014年11月27日，西城家园业委会与四川曲氏英联华物业服务有限公司签订了《物业服务协议》，合同期限为2014年11月11日至2015年2月10日；2015年2月11日，双方签订了《物业服务合同》，合同期限为2015年2月11日至2016年8月10日；2016年10月10日，双方签订了《物业服务合同》，合同期限为2016年10月10日至2018年10月9日；2018年11月11日，西城家园业委会与鸿宇英联华物业服务有限公司签订了《物业服务合同》，合同期限为2018年11月11日至2023年11月10日。 2015年、2016年、2018年西城家园业委会（甲方）与物业公司（乙方）签订的《物业服务合同》均约定：地面停车位由物业公司自行经营管理，收费标准参照相关标准执行；本建筑区划内共有部分委托乙方经营，其经营收费用于补充物业服务费用的不足。 2014年12月11日，西城家园业委会出具申明并公示，主要内容：小区公区收益原计划由业委会管理，用于小区建设，后根据业主意见将其交由物业公司收取，用于补贴物业开支不足及小区投资建设，业委会不涉及公区收益账目，也无法公布。物业公司每年在特定时间公布了账目情况，望不知情业主前往查询。鸿宇英联华物业服务有限公司出具情况说明并公示：依据2015年2月1日签订的《物业服务合同》第13条和第15条、2016年10月10日签订的《物业服务合同》第13条和第15条、2018年11月11日签订的《物业服务合同》第13条和第15条的规定，“西城家园”小区建筑区划内共有部分一直由四川鸿宇英联华物业服务有限公司在经营，经营收费用于补充四川鸿宇英联华物业服务有限公司服务费用的不足。 2019年5月31日，西城家园业委会对第一届业主委员会账目的情况出具说明并附收支明细表，并进行公示，总收入0元，总支出0元。 一审法院另查明，何玉梅系青羊区罗家碾158号X幢X号2层房屋所有权人、王毓珩系青羊区罗家碾158号X栋X单元3层X号房屋共同共有人；西城家园一期小区共召开6次业主大会、25次业主委员会会议并形成会议记录。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的募集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。何玉梅、王毓珩作为业主，对建筑物及其附属设施的维修资金的募集、使用情况、业委会任期内业主大会的决定及会议记录、《物业服务合同》、共有部分的使用和收益情况享有知情权。 关于西城家园业委会公布维修资金的筹集、使用情况。西城家园业委会主张维修资金筹集后，于2014年11月1日进行了公示，但因维修资金一直未缴齐，维修资金由房管局代管，且没有使用记录，故无法公示。《关于“西城家园一期筹委会开展工作费用收支情况”的说明》中明确“业委会收支情况，每季度起始月的5号公布”及根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定“业主有权请求公布、查阅以下资料：建筑物及其附属设施的维修资金的募集、使用情况”之规定，西城家园业委会仅以筹集后已公示，其后无使用记录为由拒绝公示，不符合法律规定及业委会文件内容。业主通过享有知情权来监督业主委员会合理行使对维修资金、小区公共收益等事项的管理，进一步维护业主的合法利益，即使维修资金没有使用，业委会也应公示维修资金的筹集情况。故何玉梅、王毓珩要求业委会公布维修资金的筹集、使用情况，一审法院予以支持。 关于西城家园业委会公布任期内业主大会或业主委员会的决定及会议记录。业主会作出的决定、决议和会议纪要与业主的权利紧密相关，应予公开，并提供业主查阅。在该案的审理过程中，西城家园业委会提交了相关会议纪要等证据，何玉梅、王毓珩已进行了查阅，且上述会议纪要相关内容通过通知、公告、函件、申明等形式在小区内进行张贴公示，已保障了业主的知情权，故对何玉梅、王毓珩的该项诉讼请求一审法院不予支持。 关于西城家园业委会公布《物业服务合同》及共有部分的使用和收益情况。2018年11月签订的《物业服务合同》已于2018年10月27日在小区内进行公示，公示期至2018年11月30日。根据《物业服务合同》约定：合同有效期间，乙方按照包干制计费方式确定物业服务费用，包干制由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；本建筑区划内共有部分委托乙方经营，其经营收费用于补充物业服务费用的不足。西城家园共有部分由物业公司经营管理，共有部分的收益由物业公司支配。2019年5月31日，西城家园业委会对第一届业主委员会账目的情况出具说明并附收支明细表，并进行公示。物业公司定期公布了共有部分的使用和收益情况，保障了业主的知情权。故何玉梅、王毓珩要求业委会公布《物业服务合同》及共有部分的使用和收益情况，一审法院不予支持。业委会主张2015年2月、2016年10月签订的物业服务合同也已进行公示，但未提交证据予以证明。因上述两份合同均已履行完毕，权利义务已经终结，何玉梅、王毓珩也未在合同有效履行期间要求公示合同，且原合同不影响现合同的履行，公布已无必要，故一审法院对何玉梅、王毓珩要求公布2015年2月、2016年10月的《物业服务合同》的诉讼请求不予支持。 关于西城家园业委会任期内的各年度财务收支账目、收支凭证等资料。小区财务收支与小区业主具体利益息息相关，业委会应予以公布。如前述，小区共有部分收益由物业公司收取并经营，自负盈亏，西城家园业委会无收益和支出项目，也未启动附属设施的维修资金。故没有年度财务收支账目、收支凭证等资料，但业委会作为物业公司开展物业管理的监督者，应监督物业公司定期对相关资料进行公示。因何玉梅、王毓珩要求西城家园业委会公布各年度财务收支账目、收支凭证等资料无事实依据，故对其该诉讼请求一审法院不予支持。 关于撤销西城家园业委会第二、三、四次《业主大会会议记录》及公告的诉讼请求。因该诉请与该案不属于同一法律关系，故一审法院不不作处理，何玉梅、王毓珩可另行诉争。 综上，一审法院对何玉梅、王毓珩的诉讼请求予以部分支持。据此，参照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、西城家园业委会于判决发生法律效力之日起十日内在小区公告栏或公共区域张贴公布本届业主委员会自成立以来西城家园小区建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用情况；二、驳回何玉梅、王毓珩的其余诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由何玉梅、王毓珩承担25元，西城家园业委会承担25元。 二审中，各方当事人均未提交新证据。根据一审在案证据及当事人的陈述，本院二审另查明：西城家园业委会任期已届满，目前第二届业委会尚在筹备中。本院经二审查明的其他事实与一审查明的事实一致；本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据上诉人的上诉请求及被上诉人的答辩意见，本案二审的争议焦点为何玉梅、王毓珩的上诉请求能否得到支持。对此，本院评析如下： 关于何玉梅、王毓珩主张西城家园业委会应公布任期内业主大会或业主委员会的决定及会议记录的请求能否得到支持问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主有权请求公布、查阅业主大会或者业主委员会的决定及会议记录。本案中，何玉梅、王毓珩认可在一审过程中已对西城家园业委会提交的相关会议纪要等证据进行了查阅，且在本案的审理过程中，西城家园业委会将上述会议纪要相关内容在小区内进行张贴公示，已保障了业主的知情权，故一审法院不予支持何玉梅、王毓珩的该项诉讼请求并无不当，本院予以维持。 关于何玉梅、王毓珩主张西城家园业委会应公布《物业服务合同》及共有部分的使用和收益情况请求能否得到支持问题。本院认为，上诉人主要是对2015年2月、2016年10月的《物业服务合同》是否应予公示提出异议。同上分析，物业服务合同属于业主知情权的公布、查阅范围。就本案而言，西城家园业委会理应向业主公布物业服务合同的内容，以保障业主的知情权，但2015年及2016年的物业服务合同已履行完毕，目前正在履行的是2018年签订的物业服务合同，该合同已在小区内进行公示，且一审过程中何玉梅、王毓珩也查阅了西城家园业委会提交的任期内所形成的4份物业服务合同，已保障其知情权，故一审法院综合考虑上述情况不支持何玉梅、王毓珩要求公布2015年2月、2016年10月的《物业服务合同》的诉讼请求并无不当，本院予以维持。关于共有部分的收益和使用情况。物业服务合同约定，小区共有部分委托物业公司经营，共有部分的收益由物业公司支配。根据合同约定，西城家园业委会不参与共有部分的经营及收益管理，也就不具备公布相关资料的条件，且一审中西城家园业委会已将任期内的财务收支情况进行了公示，故何玉梅、王毓珩要求西城家园业委会公布共有部分的使用和收益情况无事实依据，一审对该项请求不予支持正确，本院予以维持。 除此之外，上诉人何玉梅、王毓珩还主张一审采信会议纪要和物业合同不当，对其另案主张业主撤销权产生障碍，应予撤销。本院认为，本案系业主知情权纠纷，一审法院根据证据的真实性、合法性及关联性判断是否采信系为了查明案件事实，即便如上诉人所称，一审判决查明的事实对上诉人主张权利可能会造成不利的影响，但上诉人可以在另案中提交相反证据予以推翻，故上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人何玉梅、王毓珩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人何玉梅、王毓珩负担。 本判决为终审判决。 审判长  谷金霞 审判员  孙 睿 审判员  陈丽华 二〇二〇年四月十四日 书记员  吴 双