浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初7902号原告：余永碎，男，1959年11月20日出生，汉族，户籍地温州市瓯海区。委托诉讼代理人：曾益南，温州市鹿城区中南法律服务所法律工作者。被告：郑建光，男，1965年8月11日出生，汉族，户籍地温州市瓯海区。经常居住地意大利共和国，具体地址不详。被告：徐小琴，女，1965年9月24日出生，汉族，户籍地温州市瓯海区。经常居住地意大利共和国，具体地址不详。原告余永碎与被告郑建光、徐小琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，适用普通程序并依法组成合议庭，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告余永碎及其委托诉讼代理人曾益南到庭参加诉讼，被告郑建光、徐小琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2002年1月14日就坐落于温州市瓯海区房屋签订的《协议书》有效；2.判令两被告协助原告办理上述房屋的不动产过户登记手续。事实与理由：2002年，被告郑建光将坐落于瓯海区丽岙镇姜宅村西湖路36号1.75间老屋转让给原告所有。由于被告长期在国外，故委托其父亲郑招弟、姐姐郑建红将房屋进行转让，并与原告签订一份《协议书》，载明隔壁有1.75间老屋现闲置，经双方协商同意，被告决定将1.75间老屋出卖给原告，作价29000元，一次性卖断房屋及土地所有权，今后不管原告作任何用途，被告不得干涉。并注明土地证号：瑞集用（99）字第0300014号。此后原告将购房款以现金方式交付给被告郑建光的父亲。2003年12月份，被告郑建光在中华人民共和国驻佛罗伦萨总领馆办理了委托公证，将案涉房屋的不动产转让相关一切手续委托给其姐姐郑建红办理。后因被告徐小琴一直在国外等原因，案涉房屋一直未能办理过户手续。原告认为，双方的房屋买卖合同有效，两被告应协助原告办理该房产的过户登记手续。故向贵院提起诉讼，望判如所请。被告郑建光未到庭，但在审理期间称，2002年其与妻子徐小琴身在国外，其父亲将其房子出卖给原告所有，其与妻子徐小琴均知晓并同意其父亲对房子的处理，购房款亦由父亲代其收取完毕。2003年其确实在中华人民共和国驻佛罗伦萨总领馆办理了委托公证手续。但其出卖的就是房产证上的房子，不包括房子门前的自留地。由于其与妻子徐小琴长期在国外，故至今未能协助原告完成不动产权属的过户登记手续。被告徐小琴未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。坐落于温州市瓯海区一处面积为92.12平方米的房屋（所有权证号：096616）登记在被告郑建光名下。2002年1月14日，郑建光父亲以郑建光的名义与原告签署一份《协议书》，载明甲方（余永碎）现住，隔壁有1.75间老屋现闲置，这1.75间老屋原属乙方（郑建光）所有，因甲方急需用地，与乙方共同友好协商，乙方决定将1.75间老屋卖给甲方，以人民币29000元（地坦、竹栏、柴基等附属用地），一次性卖断房屋……。今后不管甲方作任何用途，乙方不得干涉。同时载明“土地证号：瑞集用（99）字第0300014号”，该《协议书》落款处甲方由原告签字并按捺指印，乙方由郑建光父亲以郑建光名义签署名字按捺指印，同时有见证人陈某签字并按捺指印。签订后，原告即向被告郑建光父亲支付购房款29000元，案涉房屋交付原告居住使用至今。2003年12月17日，被告郑建光在中华人民共和国驻佛罗伦萨总领馆办理了委托公证手续，该《委托书》为郑建光委托其姐姐郑建红办理房屋产权登记事宜，载明“本人郑建光定居国外，国内有房屋100平方米转让给余永碎，委托郑建红全权办理一切手续等”。现案涉房产仍登记在被告郑建光名下。证明上述事实的证据有原告与被告郑建光的陈述及原告提供的身份证、户籍信息摘抄、《协议书》、房屋所有权证、宅基地使用权证、委托书及中华人民共和国驻佛罗伦萨总领馆公证书、不动产登记信息查询等。上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院均予以认定。本院认为，案涉《协议书》虽系原告与被告郑建光父亲所签，但被告郑建光已经对其父亲转让案涉房屋的行为予以了追认，故案涉《协议书》可以代表被告郑建光的真实意思表示。被告徐小琴作为被告郑建光之妻，虽然没有在该协议书上签字，但鉴于案涉房屋系登记在郑建光一人名下，原告已支付合理对价，故原告属于善意购买人。综上，案涉《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应认定为有效。根据法律规定，房屋买卖合同关系的出卖方，除应按约交付房屋外，还应协助买受人取得不动产的物权权益，配合买受人办理不动产的过户登记手续。故两被告应承担继续履行协助原告办理不动产过户登记手续的违约责任。因原、被告属于同一集体组织成员，故原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告余永碎与被告郑建光就坐落于温州市瓯海区房屋（所有权证号：096616）的买卖合同关系有效；二、被告郑建光、徐小琴应于本判决生效之日起十日内协助原告余永碎办理上述房屋的不动产过户登记手续。案件受理费5800元，公告费640元，合计6440元，由被告郑建光、徐小琴负担。如不服本判决，原告余永碎可在判决书送达之日起十五日内，被告郑建光、徐小琴可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈温丹人民陪审员  鲍黎明人民陪审员  周培俊二〇二〇年四月十七日法官助理陈娥代书 记员  戴成森附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。