上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初979号原告：毛由民，男，1958年7月1日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：刘志强，上海君澜律师事务所律师。被告：苏建忠，男，1957年11月2日生，汉族，住上海市浦东新区。原告毛由民与被告苏建忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告毛由民的委托诉讼代理人刘志强，被告苏建忠到庭参加诉讼。审理中，原、被告共同向本院申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。原告毛由民向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《预售、预购房屋诚信协议》，配合原告办理上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的过户手续；2.判令被告赔偿原告律师费损失人民币(以下币种同)7万元。事实与理由：2015年6月5日，原、被告签订《预售、预购房屋诚信协议》，约定被告向原告预售上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋，售价150万元；在系争房屋允许上市交易后，被告即应立即配合原告办理过户手续，否则被告应赔偿原告相关费用。协议签订后，原告按约支付了105万元，被告也在当日交付了系争房屋，原告居住至今。系争房屋大产证已于2016年12月16日办出，但被告明确表示不会配合原告办理过户手续，让原告通过司法途径解决，被告行为已构成预期违约，原告可依据合同法约定，在履行期限届满前要求其承担违约责任。另外，现系争房屋小产证也已办出。综上，为维护自身合法权益，原告起诉至法院。被告苏建忠辩称：系争房屋是动迁安置房，拿到房屋时得知三年就可以过户。但在2017年12月，被告得知系争房屋要到2019年才能过户给原告，而原、被告的协议约定尾款45万元在过户时支付，被告觉得时间太长，且预留款较多，故与原告协商，由原告先付30万元，留尾款15万元，双方达成了初步协议，原告要求被告妻子一并签名，但被告妻子不肯签名。之后，被告无法再联系上原告，系争房屋买卖事宜实际一直由原告女儿女婿处理，2019年12月，原告女婿苏磊与被告打电话时，被告问原告为什么一直不接电话，苏磊说房子的事情要问原告本人，因被告没有原告本人的联系方式，所以当时只能说通过司法程序解决，现同意将系争房屋过户给原告，但被告并未违约，不同意承担律师费，且要求原告支付预留款利息。本院经审理确认如下事实：2014年12月20日，被告及其父亲苏海根、母亲毛雪珍、妻子邱雅琴、儿子苏谦、儿媳张洁菁、孙女苏雨涵作为被拆迁人，与拆迁单位签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，系争房屋即通过该协议安置所得。2015年6月5日，原告(乙方、承购方)与被告(甲方、出售方)就系争房屋买卖事宜签订《预售、预购房屋诚信协议》。该协议第二条约定，甲方将该房系配套商品房、需三年以后才能正式上市交易的真实情况如实告知乙方。乙方对此充分了解并认可，且愿意预购此房屋，并在国家允许的交易时间内交易。第三条约定，该房系配套商品房，建筑面积82.84平方米(以产证为准)，约定售价为150万元。双方保证任何时候、任何情况下都不变更房价。第五条约定，总房价款150万元为甲方净到手价格，交易过程中所产生的税费均由乙方承担。第六条约定，签约当日，乙方付给甲方人民币105万元，甲方在收到上述大定金时将房屋交给乙方。甲方在办出产证后10日内，将产证交付给乙方，且甲方不得将产证报失，甲方也不得将该房屋转卖或者抵押(除乙方外)。余款45万元，待交易过户时由乙方付给甲方。交易时甲方无条件配合乙方办理房屋过户(所有权变更登记)一切手续。第十条约定，其他协助义务：若甲方在国家有关部门允许该房屋可以上市交易后30天后，不协助或者不配合乙方办理交易手续，乙方有权请求人民法院强制甲方协助和配合办理交易手续，并由甲方额外承担乙方因此产生的误工费、交通费及律师费、诉讼费等全部损失。协议签订次日，原告向被告转账支付105万元，并入住系争房屋至今。2016年12月16日，系争房屋不动产权利被核准登记至案外人上海周康房地产有限公司名下(即取得大产证)。2017年11月，系争房屋不动产权利被核准登记至被告一人名下(即取得小产证)。2018年7月22日，苏磊向被告微信发送了一份补充协议，并称：“你看看这个写的可以吗？如果可以，打印出来，签字后先付30万”。原告表示，双方确实谈到过补充协议，现该协议已打不开，当时原告女儿女婿与被告协商保管小产证和过户事宜，原告方同意提前支付尾款，但被告夫妻还提出加价，因双方对加价事宜未协商成，故被告妻子不愿意签署补充协议；之后再联系被告时，其便表示不同意过户。2019年12月5日，苏磊与被告之间有两次通话记录，时长分别为3分23秒和36秒。在第二次通话中，被告要求对方通过司法程序解决。苏磊提示被告，通过司法程序解决，被告要承担诉讼费、律师费，被告称谁承担费用不管的。2019年12月9日，原告向本院递交本案起诉状，并申请诉前财产保全[案号为(2019)沪0115财保2219号]，预缴保全费5,000元。2019年12月12日，被告向苏磊发送微信：“关于康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖纠纷问题，由于甲乙双方已不能和平解决，现甲方告知乙方：1.房产过户走司法程序2.2020年1月1日后，居住人搬出503室，等待司法解决，否则甲方将采取措施3.2020年1月1日后余款45万按每天千分之一计息”。为本案诉讼，原告聘请律师支出律师费7万元。审理中，原告称，原告及其女儿女婿均参与了系争房屋买卖过程，原告也居住在系争房屋内；2019年12月5日，苏磊打第一个电话给被告商量过户事宜，被告要求加价，否则不同意过户，故苏磊又打了第二个电话并录音。另外，原告已将购房尾款45万元缴入了本院代管款账户。被告称，其家庭内部对于安置房屋的分配已达成一致，被告妻子知晓并同意系争房屋买卖事宜；系争房屋买卖都是原告女儿女婿处理的；2019年12月5日，苏磊打电话给被告时，被告要求其解释为何此前不接电话，苏磊说房子的事情要问原告本人，但被告找不到原告本人，故表示走司法程序，一周后原告仍未联系被告，被告便于2019年12月12日发送了微信。被告妻子邱雅琴向本院出具《承诺书》，表示同意原、被告签署的涉案买卖协议；不参与本案诉讼程序，全权委托被告处理。以上事实，有《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》《预售、预购房屋诚信协议》、转账凭证、微信记录、通话记录、聘请律师合同、律师费发票等以及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《预售、预购房屋诚信协议》系买卖双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方均应遵照履行。关于原告要求被告配合办理过户手续的诉讼请求。根据合同约定，系争房屋满足过户条件后，被告应无条件配合乙方办理系争房屋过户手续。现被告已取得系争房屋小产证，且已满足过户条件(房地产开发企业取得大产证满3年且拆迁补偿安置协议签订满3年)，原告要求被告配合办理将系争房屋权利过户至原告名下的诉讼请求，具有事实依据与合同依据，本院予以支持。对于尾款45万元，根据合同约定，过户时由原告支付被告，故为减少当事人讼累，本院在本案中一并判决尾款支付事宜。关于原告要求被告支付律师费7万元的诉讼请求。合同约定，被告在系争房屋可上市交易后30天仍不配合办理过户手续的，原告有权起诉，并由被告承担律师费等损失。虽然系争房屋于2019年12月16日才满足过户条件，但是被告在2019年12月5日与苏磊电话沟通时，苏磊明确提示通过司法程序解决会要求被告承担律师费、诉讼费等，被告仍然坚持通过司法程序解决，一周后又发送微信再次明确过户要通过司法程序解决，且提出原告搬离系争房屋等不合理要求。原告上述行为可认定为明确不履行合同，构成预期违约。根据合同法第一百零八条规定，原告可以在履行期限届满之前要求被告承担继续履行等违约责任。因此，原告在履行期限届满前提起诉讼并无不当，被告应按合同约定承担原告的律师费损失，且原告主张的律师费金额在合理范围内，本院予以支持。被告辩称因双方签署补充协议未果后，原告不接电话，因此在无法与原告本人联系的情况下，只能要求对方走司法途径，并以此认为自己并未构成违约以及要求原告支付预留款利息，本院认为双方合同对过户时间、购房尾款的支付时间均有明确约定，在未能达成补充协议的情况下，应按照合同约定履行，被告的抗辩无法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告苏建忠于本判决生效之日起十日内协助原告毛由民办理将上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋不动产权利过户登记至原告毛由民名下的手续；不动产权利登记至原告毛由民名下后，原告毛由民支付被告苏建忠购房尾款45万元；二、被告苏建忠于本判决生效之日起十日内支付原告毛由民律师费7万元。案件受理费18,930元，减半收取计9,465元，诉前保全申请费5,000元，合计14,465元，由被告苏建忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 张卓郁二〇二〇年四月二十六日法官助理 许瑞芬书 记 员 陈倩茹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。