四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0792民初516号 原告：文华，女，1983年4月3日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：邹克强，广东蜀粤律师事务所律师。 原告：宋光辉，男，1985年12月18日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：邹克强，广东蜀粤律师事务所律师。 被告：绵阳高新区三阳塑胶有限责任公司，住所地四川省绵阳高新区普明北路西段2号。 法定代表人：牛伟星，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄维，公司工作人员。 原告文华、宋光辉与被告绵阳高新区三阳塑胶有限责任公司（以下简称三阳塑胶公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文华、宋光辉及其委托诉讼代理人邹克强，被告三阳塑胶公司的委托诉讼代理人黄维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文华、宋光辉向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2019年12月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》，解除时间为2020年3月20日；2.判令被告返还原告购房款264279元，并按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计付直至返还之日止的利息（其中20000元从2019年12月6日开始计息，其余244279元从2019年12月15日开始计息）。事实和理由：原告系夫妻关系，因计划利用公积金贷款置业，经朋友推荐看中了被告开发的“世茂璀璨府”项目1座1单元506房，遂在被告销售人员谢丹引导下于2019年12月5日签订了《商品房认购书》，并交纳订约定金20000元。2019年12月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，并交付住房维修基金7279.50元、首付款257000元（含定金）。2020年3月16日，原告依约前往公积金办理贷款时，得知不能办理公积金贷款，遂立即前往被告的售楼部，要求解除合同、退还房款，但却在2020年3月19日收到被告邮寄的《催告通知书》，要求原告履约并威胁施以法律手段。2020年3月20日，原告前往被告售楼部，通过销售人员谢丹向被告提交了《要求解除合同通知书》。原告认为：一、原、被告从最初谈判到签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》，以及交付住房维修基金、首付款的过程中，均是以原告能够办理公积金贷款购房为前提，被告作为专业的房地产开发企业，完全有能力预见买受人可能无法通过贷款审批及无法办理的风险和责任，但却没有尽到善意合同相对人应有的专业审查及提醒义务；二、根据商品房买卖合同明确的约定，因不可归责于双方的原因未能订立贷款合同，导致商品房买卖合同不能履行的，双方可解除合同，并退还已付房款本息，现原告不能通过贷款审批，属于合同约定的可解约情形；三、商品房买卖合同明确约定，在办理银行贷款合同前，合同不进行备案，但被告已违反合同约定办理备案，因此造成的损失应由被告承担；四、被告知道原告要求解除合同后，仍向原告发出催告通知，且接收原告提交的解除合同告知书后，不予办理退还手续，还建议原告提交假离婚证由他们帮忙违规办理公积金贷款等不正当行为，以致原告根本就不敢和其继续交易；五、据原告了解，绵阳本地的购房合同的生效条件为：“购买者须亲自将购房款存在《商品房预售许可证》提示的监管银行账号，并通过网上销售平台签订《商品房买卖合同》，亲自设置备案密码提交获取备案号后生效”，对于未生效的合同，原告有权解除。 被告三阳塑胶公司辩称，原告是由于征信存在不良记录才无法办理公积金贷款，是其单方面原因造成无法办理贷款，而非合同约定的不可归责于双方的原因，被告也不是专业的贷款机构，无法判断客户的征信是否存在不良记录。商品房买卖合同备案后才能办理公积金贷款，备案前被告的员工也已通过微信与原告确认，因此合同备案双方达成一致的行为，且也未给原告造成任何损失；《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效并具有法律效力，原告无权单方解除合同和要求退还购房款；综上，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年12月5日，原告与被告签订《商品房认购书》，认购被告所开发的商品房项目（位于绵阳高新区）1号楼1单元506室的住宅用房，并约定购房款采取按揭贷款方式支付。同日，原告按照约定向被告交纳定金20000元。2019年12月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，买卖合同中约定:1.原告以公积金贷款方式购买“世茂璀璨府”1栋1单元506号房屋，首付款257000元，余款570000元向贷款机构申请贷款支付，逾期付款30日内的每日按逾期金额的0.1‰支付违约金，逾期付款超过30日被告可解除合同，且原告应按累计应付款的20%支付违约金；2.因不可归责于双方的原因以致未能订立贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方均可解除合同。合同附件中约定：1.按揭贷款到账期限为本合同签订后45日内；2.买受人在签订合同时已充分了解房贷政策、办理条件和程序等，并确认自己的偿还能力或信用情况均符合贷款机构要求，买受人不具备贷款机构要求的偿还能力或信用情况要求导致贷款机构拒绝贷款的，应在贷款到账期限届满后的7日内向出卖人支付剩余购房款；3.买受人选择贷款方式付款的，无论由于买受人、出卖人或非归责于双方的原因导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请额，买受人同意本合同继续履行，贷款到账期限届满后仍未获得贷款的，无论出卖人是否催告买受人均应在7日内支付剩余全部购房款，逾期支付的出卖人有权解除合同，买受人应于书面解除通知到达之日起15日内按房屋总价的10%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同则买受人每日按剩余全部购房款的0.2‰支付逾期期间违约金。同日，原告向被告并交付首付款257000元（含定金）、住房维修基金7279.50元。2019年12月24日，被告将双方所签订《商品房买卖合同（预售）》进行备案，备案号为1912240128。2020年3月16日，原告夫妻二人共同向住房公积金管理部门提出的贷款申请，因征信记录不良未被受理，原告随即将情况告知被告的工作人员，但希望被告能代其向贷款机构申请审批。2020年3月19日，原告收到被告邮寄的《催告通知书》，被告在该函中称：原告至今尚未按约支付购房款，请务必于5日内办妥按揭贷款支付房款，如不按约履行付款义务将通过法律途径追究违约责任。次日，原告向被告递交《要求解除合同通知书》，要求解除合同及退回购房款和利息，但被告收悉后未予回复。 另查明：1.2019年12月10日，被告的工作人员向原告发送公积金贷款相关文件，原告也曾当即询问征信报告和查房证明在何处开具；2.2019年12月18日，被告的工作人员再出询问原告夫妻二人的征信是否已清楚，如没问题将对买卖合同进行备案，原告则当即回复道称征信没问题；3.原告宋光辉曾于2019年12月13日查询其个人信用记录，报告显示其原有的个人住房商业贷款截至报告生成时存在20余次逾期。 本院认为，原、被告所签订商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，约定内容也不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效并受到法律保护的合同，当事人应严格按照约定履行义务，而不得擅自变更或解除合同。至于原告以房买卖合同需通过网上销售平台签订，并由买受人亲自设置备案密码提交获取备案号才生效为由，认为双方所签订商品房买卖合同并未生效的主张，由于法律法规规定的登记备案手续，既不是商品房买卖合同的法定生效条件，也不是原、被告约定的合同生效条件，故该合同在双方签字或捺印确认时即已生效，原告提出的合同无效主张不能成立。 本案中，原告由于未能获批公积金按揭贷款而请求解除合同，并请求被告返还已付购房款及给付资金利息等，而被告则不承认原告提出的各项诉讼请求，故本案争议焦点为双方所签订商品房买卖合同是否存在应解除的情形。首先，导致原告不能获批公积金贷款的原因，是由于其征信存在大量的失信记录，而不是因公积金贷款政策调整等不可抗力；其次，诚实信用自古以来就是民事活动的基本准则，也是合同相对人判断履约风险的关键因素，如存在严重的失信记录将被金融机构拒贷，也是普通公民应当知晓的基本常识，原告在选择以公积金贷款方式购房前，也应对自己是否符合贷款政策作出较为准确的评估；再次，被告作为普通的房地产开发企业，既不具备提前评估原告征信状态的能力，也无提前审查原告征信状态的约定或法定义务，且原告曾在合同备案前向被告确认其征信不存在问题；最后，商品房买卖合同的附件已约定，买受人未能获得银行贷款或获得贷款金额少于申请额，应在贷款到账期限届满后7日内支付剩余全部购房款，可见双方签约时即已预见到可能发生无法取得公积金贷款的情况，并且明确约定了替代性付款方式，而不存在不可预见的导致合同目的无法实现的因素；综上，按约支付购房款是买受人应履行的基本义务，原告无法通过公积金贷款支付剩余购房款的原因在于其自身，而不是不可归责于双方的特殊事由，故在合同约定或法律规定未针对该事由赋予原告合同解除权的情形下，原告提出的解除合同请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。同时，原告提出的购房款返还等请求，需以合同已解除为前提，故本院也不予支持。 至于原告在法庭辩论结束后提出的变更诉讼请求申请，由于其在申请中对是否变更未予明确确认，而是并列表述为或解除合同或撤销合同，且提交时间已超过法定期限，故本院在本案中对此不作审查评判。 综上所述，原告提出诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告文华、宋光辉的诉讼请求。 案件受理费12106元，减半收取计6053元，由原告文华、宋光辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  邹恩昊 二〇二〇年四月二十四日 书记员  王艳萍