四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初13735号 原告：段诗越，女，1996年2月21日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：杨清萍，四川山皆律师事务所律师。 被告：李想，男，1985年1月17日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：曾江，男，1982年3月17日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刘洋，四川君合律师事务所律师。 原告段诗越与被告李想、曾江租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告段诗越及其委托诉讼代理人杨清萍、被告李想、被告曾江的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告段诗越向本院提出诉讼请求：1．李想、曾江立即向段诗越退还201,700元（剩余租金143,700元，一个月押金38,000元，装修保证金20,000元），并自起诉之日起按照银行同期贷款利率向段诗越支付资金占用利息至上述款项全部支付完毕为止；2．本案诉讼费由李想、曾江承担。 事实和理由：段诗越于2019年7月看到成都市锦江区的房屋（产权面积24.53平方米）进行铺面转让，段诗越随即通过原店面承租方联系到李想，并协商房屋租赁事宜。2019年7月25日段诗越与李想签订《店面租赁合同》（李想代曾江签字确认）合同约定将曾江位于成都市锦江区诗越。每月租赁费用为38000元。同时段诗越根据上述合同将半年房租、押金及20000元装修保证金共计286000元支付至李想的账户。2019年8月底，段诗越因生意亏损，无法再继续承租房屋，遂告知李想。李想同意但要求段诗越提前30天告知，李想可在宽限期内进行另行招租。段诗越于2019年8月31日正式告知李想，不再继续承租房屋。段诗越于2019年9月24日搬离并结清了相应的物业等费用，同时与李想协商确定房屋租赁期限截止至2019年10月2日，并约定双方于当日办理交接手续并退还相应的费用。但2019年10月2日，李想却以各种理由予以推诿办理交接手续和退还费用。段诗越曾多次要求李想退还段诗越已缴纳的剩余费用，但李想均予以拒绝，故诉至法院。 李想辩称：1．段诗越改造房屋未复原，段诗越改装了烟道，未经李想同意，也未恢复原状，商铺二层阁楼楼板的钢梁被摘除了，钢梁恢复了但楼板没有恢复；2．段诗越没有注销营业执照，导致李想出租给案外人，案外人则无法办理营业执照；3．段诗越没有结清截至2019年10月2日的水电费、物业费，段诗越未出具消防合格证，段诗越交付房屋验收不合格。 曾江辩称：1．曾江委托李想处理房屋租赁和签订合同，未委托李想处理合同解除事宜，段诗越未口头或书面联系过曾江处理解除商铺租赁合同事宜；2．租期未满，曾江要求继续履行合同。 本院经审理认定事实如下： 位于成都市锦江区的商业房屋（权1795098，建筑面积24.53平方米）为曾江单独所有。 2019年7月25日，曾江（甲方，出租方）与段诗越（乙方，承租方）签订《店面租赁合同》，约定甲方把坐落于成都市锦江区东大街上东大街159号1层（产权证号26××06），产权面积共24.53平方米的商铺出租给乙方，租赁期限：自2019年7月26日至2022年7月25日止，每月租金38000元，半年一付。付款方式：每次提前15天将当月租金存入甲方指定账号：李想，建设银行第八支行，6236683810000000851。甲方于签约当日收取乙方押金38000元与第一次半年租金228000元，共计266000元。签订合同之日，乙方支付装修保证金20000元，乙方退场时，装修无损坏，甲方退还乙方装修保证金20000元。在租赁期满后若乙方不续租，经甲方验收房屋和将水、电、物业管理费等费用结算清楚，交房当日甲方将全部押金退还给乙方（不计利息）。合同终止时，乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方应立即退还乙方租金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方要对该店面进行装修或改造，须经甲方同意后才能进行。若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，甲方可不用退还押金给乙方。甲方签章处，李想代曾江签名并捺指印。 2019年7月25日，段诗越委托案外人蒋金成向曾江的代理人李想支付了商铺押金、半年租金、装修保证金共计286,000元。当日，段诗越向成都壹购联宏商业管理有限公司交纳管理保证金5,000元。段诗越开设店铺招牌为老韩煸鸡，段诗越缴清了截至2019年9月26日的水费、服务费及截至2019年10月8日的电费。 2019年8月31日，段诗越与李想微信聊天中，段诗越说：“我们可能要不做了，先提前给你说一声，之前签合同的时候说的提前半个月给你说”，李想回复：“提前一个月哈，合同上有写，你具体好久不做，把时间确定”，段诗越说：“确定了，从今天算，这期间你负责招租嘛”，李想说：“好”。 2019年10月2日，段诗越与李想微信聊天中，李想说：“6号之前这两个地方必须修复好，不然我只有扣装修押金，你们喊工人修复的时候自己看到点，别人没整好，我这里过不到，你又白花钱，何必那么麻烦嘛”。同日，段诗越朋友与李想通话中，李想表示算账是算到今天。在微信聊天中，李想向段诗越表示必须把执照注销了才能退钱，今天晚上大家把账算清楚，解约协议写好，结清水电物业费的票据给个复印件。从微信中李想发送的图片看，商铺物品已搬离，但装修未整改到李想的要求。 2019年10月8日，成都市锦江区行政审批局出具《准予注销登记通知书》，准予锦江区老韩辣子鸡小吃店注销登记。 庭审中，曾江陈述委托李想就案涉房屋租赁代为签订合同、收取款项。 上述事实，有段诗越提交的《店面租赁合同》、房屋产权复印件、蒋金成身份证复印件、情况说明、转款流水、段诗越发布的抖音截图及照片、物业收据、与物业人员的聊天记录截图、段诗越与李想的微信聊天记录、段诗越朋友与李想2019年10月2日16时20分电话录音、个体工商户准予注销通知书，李想提交的房屋照片、微信聊天记录及各方的庭审陈述在案佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。段诗越与曾江签订《店面租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。合同签订后，曾江向段诗越交付了租赁房屋，段诗越向曾江支付了房屋押金38,000元、2019年7月26日至2020年1月25日的半年租金228,000元、装修保证金20,000元，共计286,000元。后段诗越向李想表示想解除合同，李想表示同意，曾江抗辩未委托李想解除合同。本院结合双方微信聊天记录及双方庭审陈述，段诗越与李想就解除合同事宜进行了频繁沟通，李想向段诗越多次提出整改意见，段诗越有理由相信李想有相应的代理权，李想的行为构成表见代理，其意思表示段诗越有理由视为曾江的意思表示，故本院确认双方合同已解除，《店面租赁合同》的双方主体为段诗越与曾江。 关于合同的解除时间及租金的退还金额。段诗越主张合同于2019年10月2日解除，李想、曾江主张合同于2020年1月2日解除，本院认为，从双方微信聊天记录与通话记录看，双方于2019年10月2日对合同的解除达成一致，只是因为装修整改未恢复原状，李想、曾江对款项结算持异议，故本院认定双方合同的解除时间为2019年10月2日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故曾江应退还段诗越2019年10月2日至2020年1月25日的租金，共计143,419.35元，对段诗越多主张退还租金部分，本院不予支持。 关于是否应退还房屋押金38,000元及装修保证金20,000元。《店面租赁合同》中约定，承租方若在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，出租方可不用退还押金给承租方，本案中合同解除系承租方段诗越在租期未届满时提出，且出租方无违约情形，符合合同约定，出租方可不予退还押金，故对于段诗越主张退还押金38,000元的诉讼请求，本院不予支持。《店面租赁合同》另约定，乙方退场时，装修无损坏，甲方退还乙方装修保证金20,000元，从双方提交的图片及微信聊天记录、通话记录看，李想多次提出恢复烟道及楼板原状的整改要求，且段诗越提交的现有证据不能证明其交付商铺时,对其改动的装修已恢复原状且无损坏，故本院对段诗越要求退还装修保证金20,000元的诉讼请求，不予支持。 关于资金占用利息。资金占用期间利息，实际系段诗越的损失，合同解除后段诗越未及时收到应退租金，段诗越主张资金占用利息自起诉之日即2019年12月2日起按照银行同期贷款利率计算至款项付清之日止，但因2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此自2019年12月2日起，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息，且应以退还租金143,419.35元为基数进行计算，对段诗越主张的租金占用期间利息，本院予以部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告曾江应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告段诗越退还租金143,419.35元并支付资金占用期间的利息，资金占用期间利息计算方式：以143,419.35元为基数，自2019年12月2日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 二、驳回原告段诗越的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2,163元，由原告段诗越承担600元，由被告曾江承担1,563元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 唐 璇 二〇二〇年四月二十九日 书记员 李冬梅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。