浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0604民初1505号 原告：绍兴上虞仁德建筑装饰有限公司，住所地绍兴市上虞区高铁新城帝景苑2幢1单元705室，统一社会信用代码：91330604MA2BDPHC63。 法定代表人：吕国栋，执行董事。 委托诉讼代理人：王俊杰，浙江民间律师事务所律师。 被告：绍兴积木房地产开发有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道王充路颖泰大厦1001室，统一社会信用代码：91330604MA29EL9J5M。 法定代表人：凡小燕。 原告绍兴上虞仁德建筑装饰有限公司与被告绍兴积木房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法由审判员王丽娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绍兴上虞仁德建筑装饰有限公司的委托诉讼代理人王俊杰到庭参加诉讼。被告绍兴积木房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告工程款人民币1394027元，并支付原告上述款项自2019年12月2日起至实际支付之日止按银行同期贷款利率6%计算的利息损失；2.依法判令原告有权以大观大厦室内装修工程折价或者拍卖所得价款，在被告欠付的1394027元工程款范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月18日，被告将大观大厦室内装修工程发包给原告，并与原告签订了《施工合同》，合同约定工程地点为浙江省绍兴市上虞区大观大厦，工程内容为按装修设计图对大观大厦内部进行装修，含整楼中央空调、弱电、安防工程、场外铺装、围墙、停车场整改、外墙清洗，总工程价款约为5360000元，工期为2018年3月20日至2018年6月30日，工程质保期限为竣工验收之日起两年。合同签订后，原告按约进场施工并竣工，2018年9月30日该工程已经被告验收合格。2019年12月1日，双方进行工程结算，工程总价为5894027元，被告已支付4500000元，尚有1394027元未付。2019年12月1日，被告出具结账单，确认尚未支付1394027元余款，并约定按银行同期贷款利率6%计算利息。后原告曾多次催讨，被告至今未付，故原告向法院起诉，诉请如前。 被告未答辩。 经审理查明，2018年3月18日，原告绍兴上虞仁德建筑装饰有限公司（承包人）与被告绍兴积木房地产开发有限公司（发包人）签订《施工合同》一份，合同约定由原告对坐落于绍兴市上虞区大观大厦内部进行装修，含整楼中央空调、弱电、安防工程、场外铺装、围墙、停车场整改、外墙清洗，合同价款暂定5360000元，开工日期为2018年3月20日，竣工日期为2018年6月30日，合同价款决算支付及结算方式另签补充协议确定，工程质保期限为竣工验收合格之日起两年，工程质量保修金为工程结算价款的5%，在经发包人确认保修期所有装修质量问题承包人都已解决的前提下，承包人自工程验收合格之日起两年后十四日内向发包人提出结算保修金申请，发包人与承包人结算。《施工合同》签订后，原告按约开始施工。案涉装修工程于2018年9月30日经被告竣工验收合格。2019年12月1日，原、被告对案涉装饰装修工程进行结算，该工程合同价为5360000元，工程签证费用为534027元，合计工程款为5894027元，被告已支付4500000元，未付款1394027元，未付款中包含保修金268000元。同日，被告向原告出具结账单一份，结账单记载“截止2019年12月1日绍兴积木房地产开发有限公司尚欠绍兴仁德建筑装饰有限公司装修工程款人民币壹佰叁拾玖万肆仟零贰拾柒元整（小写：￥1394027.00）即日起上述欠款按银行同期贷款利率6%计算利息。欠款人：绍兴积木房地产开发有限公司”。因被告至今未向原告支付剩余装修工程款，故酿成讼争。 另查明，案涉坐落于绍兴市上虞区的建筑物所有权人为被告绍兴积木房地产开发有限公司。 以上事实，由原告提交的《施工合同》一份、《普利大厦分项工程检验批质量验收记录》一份、《工程结算单》一份、《工程尾款确认单》一份、《结账单》一份予以证实。原告提交的证据均系原件，能证明案件事实，被告未提供反驳证据，本院依法予以认定。被告未提交任何证据。 本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原、被告签订的《施工合同》双方意思表示真实、内容合法，该合同自签订之日起即已生效。原告按照合同约定完成施工并经竣工验收，被告应根据双方之间的结算金额支付原告相应的工程款。关于被告在本案中应付款的数额，因案涉《施工合同》约定了工程质量保修期，并约定保修金在保修期届满后十四日内支付，双方在工程结算单中确认保修金为268000元，该工程于2018年9月30日竣工，按合同约定的两年质量保修期，现未到保修金支付时间，故被告在本案中应支付原告的工程款为1126027元。原、被告于2019年12月1日结算，并确认自结算日起由被告支付以欠款为本金按年利率6%计算的利息，被告至今就尚欠工程款未支付原告分文，故应向原告支付按年利率6%计算的利息损失。关于原告的第二项诉讼请求，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条规定：装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外；第二十二条规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。案涉装修工程的发包人即被告系案涉建筑物的所有权人，原、被告于2019年12月1日进行工程款结算，被告应当自结算之日起支付案涉工程款欠款，故原告有权就案涉装饰装修工程折价或者拍卖所得价款在被告欠付的工程款范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求，本院对其合理部分依法予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告绍兴积木房地产开发有限公司支付原告绍兴上虞仁德建筑装饰有限公司工程款1126027元，并支付以1126027元为本金，自2019年12月2日起至实际清偿日止按年利率6%计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行； 二、原告绍兴上虞仁德建筑装饰有限公司对案涉坐落于绍兴市上虞区建筑物室内装饰装修工程折价或者拍卖所得价款在1126027元范围内享有优先受偿的权利； 三、驳回原告绍兴上虞仁德建筑装饰有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17346元，依法减半收取8673元，由原告绍兴上虞仁德建筑装饰有限公司负担1667元，被告绍兴积木房地产开发有限公司负担7006元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王丽娟 二〇二〇年四月二十九日 书记员  王 燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十八条装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。