浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初7053号原告：陈绍蒙，男，1975年10月13日出生，汉族，住龙港市。原告：吴美叶，女，1979年1月14日出生，汉族，住龙港市。上列二原告的共同委托诉讼代理人：李基阳、林建岳，北京炜衡（温州）律师事务所律师。被告：苍南方泰置业有限公司，统一社会信用代码：91330327052800325M，住所地：浙江省龙港市龙金大道金田集团办公楼408室。法定代表人：章加楼。委托诉讼代理人：陈焕付、林明霞，浙江瓯鼎律师事务所律师。原告陈绍蒙、吴美叶与被告苍南方泰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月29日受理。2019年7月4日，本院依原告陈绍蒙、吴美叶诉前财产保全申请，依法作出（2019）浙0327财保89号民事裁定，查封被告苍南方泰置业有限公司名下的坐落于方泰嘉园2幢1703室的房屋。本院依法适用简易程序，于2019年9月20日公开开庭审理了本案。后因本案案情复杂，依法转为普通程序，并于2020年4月16日再次公开开庭进行了审理。原告陈绍蒙、吴美叶的共同委托诉讼代理人李基阳和被告苍南方泰置业有限公司的委托诉讼代理人陈焕付到庭参加了上述第一次庭审诉讼，原告陈绍蒙、吴美叶的共同委托诉讼代理人李基阳和被告苍南方泰置业有限公司的委托诉讼代理人林明霞到庭参加了上述第二次庭审诉讼。在系列案之一原告郑志昊与被告方泰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案审理过程中，本院依原告郑志昊的申请，依法委托温州市华正房地产土地估价有限公司对坐落于浙江省龙港市咸园村西六街“方泰嘉园”小区地下室普通车位市场价值进行评估。本案审理期间，受新型冠状××疫情影响，本院依法于2020年1月23日中止诉讼，于2020年2月19日恢复诉讼。本案现已审理终结。原告陈绍蒙、吴美叶向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金9778.97元（以已付购房款1504456.38元为基数，自2018年9月30日起至2018年12月4日止，按日利率万分之一计算）；2.判令被告于判决生效之日起十日内向原告交付价值15万元的大众品牌小型轿车一辆，逾期不履行的，折价赔偿15万元；3.判令被告于判决生效之日起十日内向原告交付符合《车库建筑设计规范》（ＪＧＪ100-2015）并经验收合格的地下室普通车位一个（非人防区域车位），逾期不履行的，折价赔偿暂计8万元（参考司法评估价）；4.本案受理费、保全费由被告承担。审理过程中，原告陈绍蒙、吴美叶明确其第2、3项诉讼请求如下：判令被告于判决生效之日起十日内向原告交付上汽大众途观Ｌ2019款330ＴＳＩ自动两驱风尚版国六小型车辆一辆，超出15万元部分由原告负担，逾期不履行的，折价赔偿15万元；同时将第3项诉讼请求中关于逾期未交付车位的折价赔偿款确定为67906元，即参照原告郑志昊与被告苍南方泰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案的司法评估价。事实与理由：2017年间，被告苍南方泰置业有限公司为推介“方泰嘉园”楼盘销售向原告等购房户发送“销售广告”。该广告显目提示：“方泰嘉园，二期开方，三大惊喜，买房送装修、送车位、送汽车，注：汽车价值15万元（品牌大众、别克、现代），限前50名”。2016年12月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《赠送约定书》各一份，被告向原告预售位于龙港市。《商品房买卖合同》第五条约定，房屋总价为1504456.38元；第九条约定，出卖人应当在2018年9月30日前交付符合条件的房屋；第十条约定，逾期交房不超过90日的，自逾期之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。另《赠送约定书》约定，购房送车位、送装修、送汽车。送车位方式为：甲方（被告）按照相关部门审批及验收的车位，进行随机抽取方式取得。送汽车方式为：在交付使用且装修完成后，按签订购房《商品房买卖合同》先后顺序安排，由乙方（原告）选择国内生产汽车品牌：大众、现代、别克其中一种；甲方（被告）以约15万元的官方指导价赠送，高于部分由乙方（原告）承担。协议签订后，原告依约办理房屋按揭并付清全部房款。时至2018年12月1日，被告才将标的房屋交付给原告，已逾期交房。根据调取的方泰嘉园“地下停车位示意图”显示，地下室共建有机械车位163个，普通车位75个，无障碍车位4个，共计242个车位，其中165个车位属人防区域停车位。经初步测量，上述车位绝大多数均不符合《车库建筑设计规范》（ＪＧＪ100-2015）的要求，部分长宽高为380＊240＊170ＣＭ，根本无法满足正常停车需求，属不合标车位。现核实，被告与170多户购房户签订车位赠送协议，而扣除165个业主共有的人防区域车位外，被告可处置车位仅有77个，其根本无法履行车位赠送的协议约定，已涉嫌销售欺诈。经多次协议无果，以致成讼。综上，被告逾期交房且不履行合同义务的行为，已构成违约。根据《合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。为此，原告提起本案诉讼。被告苍南方泰置业有限公司辩称：一、本案中，双方签订了《商品房买卖合同》和《赠送约定书》，由此已建立了关于涉案房屋的买卖合同关系以及关于涉案车位和汽车的赠与合同关系。但上述两份协议系两个独立的法律行为，属于不同的法律关系，原告称车位和汽车的价款实际已包含在房价中，其理由认为涉案房屋与同地段其他房屋相比价款更高，但属于原告单方推定，没有证据予以支持。更为重要的是，每间房屋价款不同，存在差异。如果车位和车辆与房价存有直接关联的话，那么被告势必要进行区别对待，不可能与购房户签订内容一致的约定书。二、关于逾期交房问题。1.被告通过电话通知交付时间约在2018年11月初。该事实虽暂无直接证据证明，但通过该系列案中大部分业主作为原告提供的诉状中可间接予以证实。该系列案中所涉的房屋均属于“方泰嘉园”第二期房屋，无论何时交付，都应统一安排在一个集中的时间段内，不可能交房时间上相差过大，其中部分导致交房迟延的原因系由于业主个人因素造成，现原告以其自认的交房时间作为逾期交房的时间节点显失公平。2.因2018年度梅雨季节异常，从四、五月份一致持续到国庆节以后。涉案房屋因为外墙油漆及小区路面硬化需要路面及墙体彻底干透，而持续的阴雨导致无法施工。故延期交房是受不可抗力因素影响所造成的，依法应予以免责。三、关于赠送车辆问题。根据赠送协议约定，原告有权选择车辆品牌，但无权选择涉及对应该品牌的具体车型。因此，原告关于要求被告交付具体车型的诉讼请求应予以驳回。对于符合赠送车辆条件的业主应到被告处登记其所选择的车辆品牌，后由被告按官方指导价统一处理。四、关于赠送车位问题。根据赠送协议约定，原告无权要求被告交付符合《车库建筑设计规范》的普通车位，应予驳回。首先，被告赠送车位系出于方便业主出行而无偿赠与，从本质上讲，车位属于赠品，业主作为受赠人可以接受或可以拒绝，但其无权提出协议约定外的要求。涉案房屋买卖合同中已约定车位车库归属出卖人所有，在此基础上被告才作出赠与的意思表示，只要赠与的车位系经验收通过的车位即可，双方并未约定赠与物应系普通车位。本案中，目前“方泰嘉园”小区地下室机械车位已取得苍南县市场监督管理局核发的特种设备使用登记证，由此说明该机械车位已具备交付使用的条件。被告交付机械车位条件已经成就，只要按约定完成交付手续，即视为其已履行赠与承诺。其次，《车库建筑设计规范》系由住房和城乡建设部于2015年发布的行业指导性意见，并非强制性规定。再次，协议本身并没有约定被告必须交付普通车位。协议明确约定了业主应进行随机抽取车位，也表明车位属赠与物，否则双方也不会约定采取随机收取的方式。原告陈绍蒙、吴美叶在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.原告的身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；2.被告的企业工商登记信息，用以证明被告的诉讼主体资格；3.商品房买卖合同，用以证明原告向被告购买涉案房屋及约定逾期交房违约责任等事实；4.销售广告、赠送约定书，用以证明被告应约定方式向原告交付车辆和车位的事实；5.地下停车位示意图，用以证明车位备案情况，包括机械车位163个、普通车位75个，无障碍车位4个，共计242个车位，其中165个车位属人防区域车位，被告无权处置的事实；6.发票、个人住房贷款合同，用以证明原告已依约支付购房款的事实；7.收据，用以证明被告逾期交房的事实；8.录音光盘及文字翻译材料，用以证明涉案小区地面车位（非机械）属于赠与协议书约定的标的物范畴以及被告放弃以抽签方式进行交付，由此原告享受选择权，可以要求被告交付地面车位的事实。被告苍南方泰置业有限公司向本院提交了如下证据材料：1.2018年5月1日至2018年10月1日期间苍南历史天气记录，用以证明被告延期交房系由于不可抗力因素所造成的事实；2.预售许可证，用以证明被告开发的“方泰嘉园”商品房符合公开预售条件的事实；3.建设工程规划核实确认书及附件、建设工程竣工验收意见表，用以证明涉案工程已经主管部门核实具备竣工规划确认条件以及工程项目业经竣工验收并备案的事实；4.机械式停车设备安装改造重大修理监督检验报告、特种设备使用标志、特种设备使用登记证，用以证明被告赠与的机械车位已取得苍南县市场监督管理局核发的特种设备使用登记证，符合技术规范要求的事实；5.竣工验收备案表，用以证明涉案“方泰嘉园”建设工程已办理竣工验收备案手续的事实。在系列案之一原告郑志昊与被告方泰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案审理过程中，本院依原告郑志昊的申请，依法委托温州市华正房地产土地估价有限公司对坐落于浙江省龙港市咸园村西六街“方泰嘉园”小区地下室普通车位市场价值进行评估。2019年10月30日，温州市华正房地产土地估价有限公司向本院出具温华估（2019）S1030-N1140号房地产司法鉴定估价报告，估价求得上述小区地下室普通地面车位单个车位的市场价值为67906元。上述证据经庭审出示质证，并经审查，本院综合认证如下：对于原告提供的证据1、2、3、5、6，被告均无异议，本院予以确认；对于原告提供的证据4，被告对其真实性和关联性无异议，但认为销售广告涉及的车辆价值15万元，应以赠送约定书所约定车辆官方指导价15万元为准。由于广告系要约邀请，不属于邀约，并不能证明原告主张的交付车辆实际价值为15万元的待证目的。同时赠送约定书也能够证明原告主张的第2、3项诉讼请求不能成立。对于原告提供的证据7，被告对其真实性没有异议，但认为不能以收据上载明的时间予以证明交房的实际时间。本院认为，鉴于被告对于上述证据4和证据7的真实性均无异议，且与本案存在关联，故对其真实性应予以确认。至于能够证明原告主张的待证事实，将在下文说理部分予以阐述。对于原告提供的证据8，被告认为该段通话来源不合法，系章加楼在被业主围堵情况下取得的，带有胁迫性质，并非被告在正式场合作出的说明，并不能证明原告主张的待证目的。本院认为，结合该段通话内容，尚不足以证实原告主张的待证事实。对于被告提供的上述证据，原告对其真实性均无异议，但认为并不能证明被告主张的待证事实。梅雨天气并不属于不可抗力范畴。此类天气状况在南方较为常见，被告作为涉案商品房的开发商应当予以预见并采取相应措施，故不属于免责事由。对于被告主张的涉案工程业已通过验收的事实，应由相关职能部门出具验收材料予以证实。对于证据4，原告认为该组证据仅能证明现机械车位符合安全标准，并不能据此认定机械车库已满足原告等业主停车的基本需求，也不能证明机械车位系非人防车位。本院认为，鉴于原告对于被告提供的上述证据真实性均无异议，本院对其真实性予以认定，但是否能够证明原告主张的待证事实，将在下文说理部分予以阐述。对于司法鉴定估价报告，原告未持异议，被告认为该份报告仅是涉及涉案小区地下室单个普通车位的市场估值，与本案并无直接关联。本院认为，受委托的温州市华正房地产土地估价有限公司系业经双方当事人同意后由本院指定，其具有鉴定资质，且原、被告对该份报告鉴定结论并无异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和本院确认的有效证据，认定事实如下：2017年2月20日，原告陈绍蒙、吴美叶作为买受人与被告苍南方泰置业有限公司作为出卖人签订了一份商品房买卖合同。合同第一条约定：出卖人以拍卖方式取得坐落于安置地块的建设用地使用权，经批准在上述地块开发建设“方泰嘉园”商品房。该商品房建设工程规划许可证号为建字330327201400052，施工许可证号为330327201507060101。第二条约定：买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为苍房售许字（2016）第015号。第三条约定：买受人购买的商品房坐落于“方泰嘉园”第2幢13层1308号房。该商品房的设计用途为住宅，建筑面积为134.82平方米。第五条约定：按建筑面积计算购房款，商品房单价为每平方米11159元，总金额为1504456.38元。第四条约定：下列物业属出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋、属于业主共有。1.车位，人防区域内的地下车位属平战两用，所有权归国家所有，使用权归出卖人所有；人防区域外的地下车位属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或出租。2.车库，属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租。城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关约定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。第九条约定：出卖人应当在2018年9月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。第十条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房款万分之二（该比率应不少于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十二条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……。”后原告依约支付购房款454456.38元，并通过银行贷款方式支付剩余购房款1050000元。2017年2月20日，被告苍南方泰置业有限公司（甲方）与原告陈绍蒙、吴美叶（乙方）签订《赠送约定书》，载明：甲方推出购房三大优惠活动：1.送车位；2.送装修；3.送汽车。乙方在优惠活动中，选购方泰嘉园2号楼1308室。乙方在购房签订《商品房买卖合同》前付清首付款或一次性付清后，3天内签订赠送约定书。本项目主体工程结顶时，甲方以电话或书面通知乙方办理银行按揭，乙方必须在约定时间内办理好相关手续。若分期付清的，至付清房款后，甲方给予赠送。否则本约定书无效（一次性付清除外）。根据以上规则约定，甲、乙双方协商一致，签订以下买房优惠赠送如下几点约定：1.送车位方式：甲方按照相关部门审批及验收的车位，进行随机抽取方式取得。2.送装修方式：甲方在交付使用前，提供多种样板房，由乙方选择其一。若乙方需优化调整的，乙方可与我公司指定的装修公司对接。甲方以每平方米约1200元价格装修，但不包括房内家电、家具、窗帘布等。经乙方确认后，甲方按乙方交房先后顺序安排，约90天装修完成。开始装修期间，乙方必须配合好甲方，否则装修时间顺延。3.送汽车方式：在交付使用且装修完成后，按签订购房《商品房买卖合同》先后顺序安排，由乙方选择国内生产汽车品牌：大众、现代、别克的其中一种。甲方以约15万元的官方指导价赠送，高于部分由乙方承担。上述约定书注明：以上赠送不得抵扣购房款，不折现金。2019年5月15日，双方补充约定，上述赠送活动中取消赠送装修项目。另查明：1.涉案“方泰嘉园”建设工程已于2019年6月13日办理竣工验收备案手续。2.被告苍南方泰置业有限公司在其开发的“方泰嘉园”二期商品房预售过程中，为推介上述商品房销售向原告等在内的购房户发送“销售广告”，显目提示：“方泰嘉园二期开放，三大惊喜，买房送装修、送车位、送汽车。注：汽车价值15万元（品牌大众、别克、现代），限前50名”。3.2018年12月4日，被告苍南方泰置业有限公司向原告开具收款收据，确认收取物业维修金、代缴契税等费用31747元。4.被告苍南方泰置业有限公司将其开发的“方泰嘉园”地下室大部分车位建成机械式机动车库，并经苍南县市场监督管理局登记取得特种设备使用登记证。5.根据由住房和城乡建设部发布并已于2015年12月1日实施的《车库建筑设计规范》关于机械式机动车库的有关规定，机械式机动车库停放车辆的外廊尺寸及重量可按表5.1.3规定采用。如下：组别代号机动车长×车宽×车高（m×m×m）重量（kg）X型车≤4.4×1.75×1.45≤1300Z型车≤4.7×1.8×1.45≤1500D型车≤5.0×1.85×1.55≤1700T型车≤5.3×1.90×1.55≤2350C型车≤5.6×2.05×1.55≤2550K型车≤5.0×1.85×2.05≤1850注：X-小型车；Z-中型车；D-大型车；T-特大型车；C-超大型车；K-客车。经现场勘查，涉案“方泰嘉园”小区地下室停车位分布情况与苍南县测绘院于2018年10月绘制的地下停车位示意图不一致，且部分普通车位和机械式机动车库处于该小区地下室人防区域内。案件审理期间，本院向龙港市自然资源与规划建设局函询关于涉案“方泰嘉园”小区地下室停车位设计规划、组织验收以及产权办证等事宜。龙港市自然资源与规划建设局复函确认涉案“方泰嘉园”小区地下室停车位属于小区配套设施，纳入工程整体设计规划，与项目建设工程一并进行竣工规划核实，无单项验收报告。至于涉及产权办证问题，该复函未予明确。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《赠送约定书》，均系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。本案的主要争议焦点在于被告应否承担逾期交房的违约责任以及原告主张被告交付车辆及车位是否成立问题。现评析如下：（一）关于逾期交房问题。本案中，原告以被告开具的收款收据上载明的时间即2018年12月4日作为实际交房时间，而被告抗辩认为实际交房时间为2018年11月初。根据涉案合同第九条约定，被告应当在2018年9月30日前将符合已经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明等条件的商品房交付原告使用。涉案合同第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。本案中，被告并未提供相应证据予以证明实际交房时间，故原告主张以被告开具的收款收据上载明的时间作为实际交房时间，本院予以采纳。被告开发的“方泰嘉园”地处我国东南沿海，作为商品房开发周期较长的建设项目，被告理应预见到建设期间由于天气状态因素所造成的影响。由此，被告仅以建设工期内梅雨天气多发，系不可抗力因素，以致逾期交房构成免责事由的抗辩意见，本院不予支持。根据涉案合同第九条约定，被告应当在2018年9月30日前将符合已经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明等条件的商品房交付原告使用。但涉案商品房直至2019年6月13日才取得竣工验收备案，方具备合同约定的交房条件，可见被告逾期交房明显。现被告逾期交付房屋已构成违约，依法应向原告支付逾期交付房屋违约金。根据涉案合同第十条约定，逾期交房超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，原告主张被告支付逾期交房违约金的期限为自2018年10月1日起至2018年12月4日止，合计65日，符合合同约定，本院予以支持。因此，原告主张被告支付逾期交房违约金9778.97元（1504456.38元×日万分之一×65日），于法有据，予以支持。（二）关于车辆交付问题。结合赠送协议的内容来看，以被告赠与车辆的目的视之，被告赠与原告车辆系基于双方之间就涉案商品房建立买卖合同关系这一特定的身份前提，此种特定身份下的赠与相较一般赠与有所不同，其并不是完全以“无偿”为特征。况且，依据赠送协议约定，被告赠与涉案车辆亦附有条件。由此可见，被告的该赠与行为属于商业附赠行为，而商业附赠是企业的营销行为，其目的在于宣传企业，树立企业良好的社会形象或同时借此推销其产品。就本案而言，显然该赠送实质上是以买卖商品房为主要目的的销售行为，其以购买商品房为前提条件。因此，该商业性的附赠行为不同于一般的民事赠与行为，其是一种价格折扣，属于买卖合同的一项条款，与商品房买卖合同相辅相成，系合同标的附件，出卖人应依约履行赠送义务。虽然，双方赠与关系明确，但对于赠与的内容约定并不明确，依照赠送协议之约定，仅约定了赠与物车辆品牌，包括车辆型号、颜色、配置等，至今仍无法达成一致意见。本案审理过程中，现原告单方主张被告交付特定化的车辆。结合原告该主张并未违背赠送协议本意，且鉴于赠与车辆条件早已成就，被告对于迟延交付赠与物存在一定过错，在业经双方协商不成的情况下，原告对于受赠车辆对应品牌项下的具体型号等已享有选择权。否则，赠与物持续处于不明确的状态，有损于原告的权益实现，亦与诚实信用原则相悖。至于车辆价值认定问题，本院认为，本案中，原告认为赠与车辆市场价值应为15万元，而被告辩称以约定的官方指导价15万元为准。依照通常理解，官方指导价系汽车厂商公布的车辆官方售价，并不是各地汽车经销商决定的最终零售价格。此价格仅具有参考意义，而实践中根据地区的不同和车辆的热销程度等因素，实际销售价格可能会在官方指导价的基础上存在加价或优惠的现象。结合本案来看，虽然被告推出的“销售广告”中注明汽车价值为15万元，但在双方签订的协议中，已明确注明被告以约15万元的官方指导价予以赠送，高于部分由原告承担，可见原告作为受赠人对于车辆价值选择上亦认可将官方指导价作为计价标准。综上，考虑到赠与物系特定化的车辆及系列案交付车辆数量等因素，对于超出官方指导价15万元部分，应依约由原告承担，并可酌情确定交付时间以三十日为限。对于未能交付的，则折价赔偿15万元。（三）关于车位交付问题。本院认为，机械停车位相比于传统意义上的停车位，是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的。机械停车位中的相关特种设备，必须按照相关规定进行保养与维护，而机械车位在运行过程中的人员运行成本、特种设备保养成本的支出是其相对于固定车位的重要区别之一。结合本案案情来看，虽然停车位并非属于房屋的组成部分，但有无停车位以及停车位具体性质等情况对购买者的选择均有一定程度的影响。前已述及，附赠停车位式销售本质上亦属于商品房买卖合同的价款条款，是合同约定的一项开发商义务。本案中，涉案商品房销售合同及赠送协议并未明确标明停车位系机械车位，被告作为房地产开发企业，应当对国家房地产方面的法律和政策有明确了解，其在销售涉案商品房的过程中理应履行如实告知义务。结合当地商品房销售行情，并依照日常生活经验，对于购房者而言，被告附赠的停车位应理解为普通车位（不限于人防区域），符合通常情况下购房者的普通认知。本案中，被告以附赠停车位的销售方式进行宣传，在涉案商品房销售过程中未能如实履行告知义务，足以影响到原告对于是否购买涉案房屋作出合理判断，由此可见被告存在明显过错。本案中，原告并未以此为由行使撤销权，而是明确主张被告继续履行交付义务。结合原告之诉请来看，涉案小区地下停车区域存在人防车位、普通车位和机械车位，类型多样、数量众多，车位位置的确定直接影响特定业主对车位的使用价值。双方在赠送协议中未对车位的具体位置进行约定，而是约定在经审批验收合格的车位中进行随机抽取方式予以确定。由此可见，原告主张的受赠物无法具体明确，故对于原告要求被告交付普通车位的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、苍南县方泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向陈绍蒙、吴美叶支付逾期交房违约金9778.97元及本案财产保全申请费1214元；二、苍南县方泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向陈绍蒙、吴美叶交付上汽大众途观L2019款330TSI自动两驱风尚版国六小型车辆一辆，上述车辆以官方指导价15万元为限，超出部分由陈绍蒙、吴美叶负担，如未能交付，则折价赔偿15万元；三、驳回陈绍蒙、吴美叶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4897元，由陈绍蒙、吴美叶负担1220元，苍南方泰置业有限公司负担3495元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  张全标人民陪审员  庄玉俭人民陪审员  林秀微二〇二〇年四月十六日代书 记员  夏 帆相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额外的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。