广西壮族自治区那坡县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1026民初23号 原告：黄文荣，男，1970年9月14日出生，壮族，农民，住广西那坡县德隆乡德隆村借元屯16号，现住那坡县。 被告：柯才兵，男，1971年10月9日出生，汉族，个体户，原籍浙江省温岭市，现在下落不明。 原告黄文荣诉被告柯才兵土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，于2020年4月7日，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄文荣到庭参加诉讼，被告柯才兵因下落不明，经本院公告送达传票传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。 原告黄文荣向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告于2011年7月28日签订的关于转租坡谢屯集体林地桉树林88亩的《协议书》；2．判令被告继续支付原告的土地租金（“五年一付”，自2016年7月至2019年12月）共计4,400元；3．解除原告与被告于2012年7月13日签订的关于转租平达村林场270亩全片桉树林的《协议书》；4．判令被告支付原告土地租金（2016年8月至2019年8月共3年）共计5,460元；5．本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：一、原告在2011年7月28日与被告签订了关于转租坡谢屯集体林地桉树林88亩的《协议书》，被告在协议书中承诺每五年付一次租金，可从2016年7月至今未按时付给原告租金费共4,400元整。二、原告在2012年7月13日与被告签订了关于转租平达村林场270亩全片桉树林的《协议书》，被告在协议书中承诺每年8月30日付给原告林地租金费共1,620元及每年200元的手续费，可从2016年8月至2019年8月被告均未按时交给原告租金，三年租金共计5,460元。为此，被告共欠原告两片林地的租金9,860元整，现已超期，每次原告向被告追要款项，被告均以各种理由拒绝付款，现在打电话被告也不接，联系不上，还玩失踪，下落不明。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 原告对其陈述事实，在举证期限内提供以下证据证实： 1．原告居民身份证复印件1份，证明原告的主体资格； 2．被告驾驶证复印件1份，证明被告的身份信息等； 3．2012年7月13日，原、被告双方签订的关于转租平达村林场《协议书》复印件1份，证明原告与被告签订平达村桉树270亩林地转租协议的事实。 4．2011年7月28日，原、被告双方签订的关于转租坡谢屯林地《协议书》复印件1份，证明原告与被告签订坡谢屯桉树88亩林地转租协议的事实。 被告柯才兵经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权利，对于原告提交的4组证据，本院予以认定，并作为定案依据。 综合全案证据，本院认定以下法律事实：一、被告在2011年7月28日与原告签订了关于转租坡谢屯林地88亩的《协议书》，双方在协议书中约定租金每五年支付一次，并约定：“如果乙方（被告）超期支付租金，甲方（原告）有权收回该林地的所有权，并终止协议”；“在承包期内，乙方不得将土地所有权转租给第三方，如有转让他人，甲方（原告）有权收回该林地的所有权，并终止协议”。但被告从2011年租赁林地后，只付了第一个五年的租金，自2016年7月至起诉时未按时付租金给原告，共计42个月，每月平均应交租金73.33元，共欠款3,079.86元；2017年间，被告未经原告同意，擅自将该片林地转租给了他人（后原告自己出钱将该林地赎回）。 %1、原、被告双方在2012年7月13日签订了关于转租平达村林场270亩全片桉树林的《协议书》，双方在协议书中约定租金每年支付一次，被告每年于8月30日付给原告林地租金费1,620元及每年手续费200元，并约定：“如果乙方（被告）超期支付租金，甲方（原告）有权收回该林地的所有权，并终止协议”；“在承包期内，乙方不得将土地所有权转租给第三方，如有转让他人，甲方（原告）有权收回该林地的所有权，并终止协议”等条款。但被告从2016年8月至2019年8月均未按时支付原告租金及手续费，欠三年租金及手续费共计5,460元。 综上，被告共欠原告两块林地的租金8,539.86元，原告多次向被告追要款项，被告开始以各种理由推诿，现在已经下落不明，为此原告诉至本院，要求解除协议，并由被告支付所拖欠的租金。 本院认为，本案的争议焦点为：1.原告与被告所签订的两份协议能否解除？2.被告是否应当支付原告尚欠租金？实际租金是多少？ 一、关于能否解除原告与被告所签订的两份协议的问题。1．原、被告双方签订的关于转租坡谢屯林地88亩的《协议书》，是自愿合法的，且是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该协议是合法有效的。原、被告双方在协议中约定：“在承包期内，乙方不得将土地使用权转让给第三方，如有转让他人，甲方有权收回土地使用权，并终止本协议……。”该条协议从内容上审查，实质属于合同解除的协议，被告柯才兵在承包期内，将该林地转租给第三人，违反了该协议，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，该协议可以解除；2．原、被告双方签订的关于转租平达村林场270亩全片桉树林《协议书》，是在自愿合法的基础上，且是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该协议是合法有效的。原、被告双方在协议中约定：“乙方每年付给甲方场地租金费1,620元，承包费分年度给，乙方于每年8月30日前一次性付清当年承包费……乙方超过付款期限的，甲方有权收回场地使用权，并终止协议，为此造成的经济损失乙方自负。”被告柯才兵从2016年8月至2019年8月均未支付林地租金，违反了该协议，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第四项的规定，该协议可以解除；综上，双方签订的两份协议书，具有解除协议的条件，原告要求解除两份合同的请求本院予以支持。 二、被告是否应当支付原告尚欠租金，具体所欠租金是多少的问题。原、被告双方签订了两份协议书，两份协议书都是合法有效的，原告也已依据协议的内容，将两块林地转租给被告，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条的规定，被告应依据协议的内容，向原告支付租金。对于坡谢屯林地的租金计算，因合同的解除，被告柯才兵应支付2016年7月至2019年12月的租金，共42个月，按照双方协议的约定，该88亩林地每年租金为880元，每月租金应为73．33元，被告柯才兵应付给原告黄文荣林地租金费73．33元×42个月=3,079．86元；对于平达村林地的租金计算，因原告只起诉要求被告支付从2016年8月至2019年8月未按时支付，共三年的租金及手续费合计5,460元，其余的租金原告没有主张，是原告自行处分自己的民事权利，本院照准。综上，对于两块林地的租金问题，被告柯才兵应支付给原告黄文荣租金及手续费共3,079.86元＋5,460元=8,539．86元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第四项、第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、依法解除原告黄文荣与被告柯才兵于2011年7月28日所签订的关于转租坡谢屯林地88亩的《协议书》； 二、依法解除原告黄文荣与被告柯才兵于2012年7月13日签订的关于平达村林场270亩全片桉树林转租《协议书》； 三、被告柯才兵应在本判决生效之日起十日内一次性支付原告黄文荣两片林地租金及手续费共8,539.86元。 本案诉讼费50元，公告费700元，由被告柯才兵承担。（被告应承担的诉讼费及公告费用750元，原告已垫付，本院不予退回，被告在支付上述款项时一并把诉讼费及公告费用750元支付给原告）。 上述债务，义务人应在本判决规定的期限内自觉履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或本院同级人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元（收款单位：待结算财政款项法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韩良波 审 判 员  农群惠 人民陪审员  邹丽宾 二〇二〇年四月十三日 法官 助理  胡艳靖 书 记 员  农祝影