云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初561号原告：李筱影，女，汉族，1989年4月5日生云南师宗县人，大学文化，自由职业，住云南省曲靖市师宗县，现住。被告：刘涛玮，男，汉族，1986年9月12日生湖北省荆州市人，大学文化，个体工商户，住云南省曲靖市麒麟区，现住曲靖市。第三人：上海红星美凯龙品牌管理有限公司曲靖分公司（以下简称上海红星美凯龙曲靖分公司）。统一社会信用代码：91530300557784228J。负责人：王其俊。地址：云南省曲靖市（财富中心）。委托代理人：卢佳捷，男，汉族，1984年2月1日生公司员工，住云南省曲靖市麒麟区。（一般授权）原告李筱影诉被告刘涛玮合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，经被告申请，本院通知上海红星美凯龙曲靖分公司作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告李筱影，被告刘涛玮，第三人上海红星美凯龙曲靖分公司的委托代理人卢佳捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李筱影向本院提出诉讼请求：判令被告支付转让费15000.00元，并按日2%承担自2019年8月1日至实际支付完毕止的利息；案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年1月27日，原告与被告签订《红星美凯龙展厅及品牌转让协议》，约定将原告位于曲靖红星美凯龙芬尼克、贝朗、BEO寝具三个品牌店面转让给被告，转让价款291000.00元；2019年1月27日前支付转让费200000.00元，2019年8月1日前支付91000.00元；逾期支付，每日按未支付款项额的2%予以赔偿。合同签订后，原告交付了标的物，被告依约仅支付了216000.00元，2019年8月24日逾期支付60000.00元。被告至今未支付15000.00元。被告的行为已构成违约，应当继续支付，并承担违约责任。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。刘涛玮辩称,答辩人与原告签订转让合同后，如原告所称，答辩人下欠15000.00元是事实。按合同约定应该支付下欠款15000.00元，但未支付的理由如下：原告提出预留15000.00元等待迪士尼和迪士尼乐园的事情解决后再支付。然而，自2019年开始，答辩人反复致电给原告，请求其解决迪士尼和迪士尼乐园之事，原告称等待第三人解决，一直拖延未解决。答辩人从原告处转让三个品牌及对应的三个展位（商铺），原租赁合同的签署人是原告，因原告终止合同以及未完全履行合同义务，导致答辩人经营受影响，答辩人受让的展位将会被第三人收回，鉴于此种情况，答辩人代原告向第三人缴纳了迪士尼及迪士尼乐园两展位2019年1月、2月的租金共计11696.1元。上海红星美凯龙曲靖分公司述称,在此期间，针对第三人与原告有关迪士尼乐园和迪士尼两份租赁合同，原告现仍欠迪士尼乐园2019年5月份租金2667.52元，欠迪士尼展位2019年2月、5月两个月租金12722.4元。2019年年初与原告多次联系未果，遂请被告帮助联系，也不能取得联系，导致原本应付租金产生拖欠现象。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。双方当事人对原告提交的品牌转让协议书与被告提交的银行转账回单、情况说明和第三人提交的展位租赁合同两份（红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同）、迪士尼展位优惠补充协议无异议，本院予以确认并在卷佐证。当事人争议的证据及事实，本院作如下认定：一、争议的证据及事实1.原告提交的商铺经营权转让合同，被告认为此份合同在双方签订后期的展厅及品牌转让协议时，达成口头协议予以终止，自2019年1月27日终止支付此合同约定的相关费用。2.第三人提交的商户租金对账单，原告认为是第三人单方制作的，且发生于原告撤场后。原告向第三人提出了撤场申请，第三人即便不同意，也应当履行通知义务，但其没有。所以，该账单明显是假的。二、证据与事实的认定1.质证时，原告认为商铺经营权转让协议所涉迪士尼儿童家具展位及迪士尼乐园转让关系未终止，其他所涉转让内容已终止，与此对应的相关租金、水电费等合同约定的费用应当由被告向第三人予以缴纳。被告的质证意见是其就证据证明的事实予以否认，其应当就其反驳原告所主张的事实有责任提供证据加以证明。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第二项“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”之规定，被告提交的银行转账回单、情况说明及第三人的陈述不能证明被告之主张，应当承担举证不能之法律后果。被告的质让意见，本院不予采纳。2.第三人提交的租金对账单欲证明原告承租其展位（商铺），就使用迪士尼儿童家具展位与迪士尼乐园尚欠租金，在收取被告缴纳的11696.10元后仍欠租金。原告针对被告及第三人的辩解和陈述时称其与被告存在转让合同，合同只是部分终止，应当由被告予以缴纳。结合上述质证意见，其观点并没有否认欠租金。所以，此证据本院予以确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2018年8月6日，原告与第三人上海红星美凯龙曲靖分公司签订了两份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》及补充协议，取得了上海红星美凯龙曲靖分公司四楼D8001、8002，D8003、8005商场展位租赁权，租赁期限自2018年8月1日至2019年7月31日；D8001、8002用于经营迪士尼儿童家具，D8003、8005用于经营迪士尼乐园。合同还约定了其他内容。2018年9月30日，原告与被告签订了《商铺经营权转让合同》，合同约定，原告将特定商铺经营权转让给被告，出让期限自2018年10月1日至2019年9月30日止；出让的所涉商铺位置：二楼芬尼客家居展位150平方米、贝朗家居展位228.34平方米及四楼BEO寝具展位139.49平方米、迪士尼儿童家具展位285平方米、迪士尼乐园展位264平方米；出让价款240000.00元；所涉展位对应的租金、物业管理费等费用由被告予以缴纳和负担。合同还约定了其他内容。2019年1月27日，原告与被告再次签订了《红星美凯龙展厅及品牌转让协议书》，约定原告将位于曲靖红星美凯龙芬尼克、贝朗家居、BEO寝具三个品牌店面以291000.00元的价格转让给被告使用，2019年1月27日支付200000.00元，2019年8月1日支付其余款项；转让后，被告同意代原告履行原租赁合同，定期缴纳租金及相关涉及费用，店铺装修装饰物、货品及其他所有礼品归被告所有；转让前所涉债权债务由原告负担，之后的由被告负担；逾期付款每日按未付款项的2%予以赔付；合同自双方当事人签字后生效。原告与被告予以签名、摁印。第三人以原告拖欠迪士尼儿童家具展位与迪士尼乐园展位租金未付，称其不能与原告取得联系予以直接主张权利，便要求被告予以缴纳，被告考虑为了不影响其经营于2019年3月31日、4月28日两次向第三人转款支付11696.10元。之后，被告与原告联系欲告知此事，但未取得联系。本院认为。根据当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：被告向第三人缴付的11696.10元是否可以折抵其应当向原告应付的转让款。第一，本案第三人就原告与被告设立的《红星美凯龙展厅及品牌转让协议书》未提出异议，说明第三人就该合同约定涉及其权益的展位（店面）租金及所涉相关费用由被告履行无异议。第二，《红星美凯龙展厅及品牌转让协议书》所涉转让标的物除展位转让外还涉三个品牌，不仅仅是展位（店面）的转让。第三，原告与被告约定的转让价款是涉三个品牌的转让，租金及所涉相关费用另外予以约定，即转让价款290000.00元仅仅是品牌的转让对价。第四，原告与被告就《商铺经营权转让合同》是否已完全终止有争议；原告在诉讼中还明确其向第三人提出撤场请求，第三人未作答复，产生的后果由第三人承担，说明原告与第三人就迪士尼儿童家居展位与迪士尼乐园展位涉相关权益有争议；第三人又明确表示保留采取包括诉讼在内的权利主张。为能充分保障原、被告及第三人的权利，本院就《商铺经营权转让合同》不作认定。综上所述，被告主张代缴的款项的不仅涉及《商铺经营权转让合同》当事人的权利义务关系，还涉及第三人的权利。在第三人保留诉权的情况下，尚不能确定《商铺经营权转让合同》所涉迪士尼儿童家居展位与迪士尼乐园展位租金是原告，还是被告应当向第三人予以承担的债务，或者第三人已丧失此权利。原告诉讼请求所依据的事实只涉及《红星美凯龙展厅及品牌转让协议书》，原告、被告及第三人就此合同所涉租金及相关费用的履行无争议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”及第十七条第二款“次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。”之规定，被告主张折抵的辩解不成立。原告诉讼请求依据的《红星美凯龙展厅及品牌转让协议书》中关于品牌的转让价款的约定是双方当事人的真实意见表示，不违反法律和行政法规的规定，也不损害他人的合法权益，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。被告未按约定全面履行支付转让款的义务，其未完全履行的行为已构成违约，应当向原告予以支付15000.00元。原告请求的违约损失，原告未及时处理与第三人的租赁事宜，导致被告行使利益受到阻却，被告又向第三人支付了11696.10元。据此，本院以差额部分3303.90元（15000.00元－11696.10元）为基数计算损失。双方约定的损失计算过高，本院参照银行逾期罚息利率（年利率6.375%）予以确认，即158.00元（3303.9×6.375%÷12×9）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条之规定，判决如下：由被告刘涛玮于本判决发生法律效力后三十日内向原告李筱影支付转让款15000.00元、利息158.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件费176.00元，由被告刘涛玮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审 判 长  龚占金人民陪审员  杨 玲人民陪审员  刘 芬二〇二〇年四月二十四日书 记 员  高吉瑞