河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初410号原告：平顶山市常绿房地产开发有限公司。法定代表人：郭东辉，董事长。委托诉讼代理人：胡林博，男，1987年12月29日出生，平顶山市常绿房地产开发有限公司员工。被告：薛志伟，男，1982年11月13日出生。被告：李飞亚，女，1984年10月13日出生。原告平顶山市常绿房地产开发有限公司（以下简称：平顶山常绿公司）与被告薛志伟、李飞亚房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山常绿公司委托诉讼代理人胡林博到庭参加诉讼，被告薛志伟、李飞亚经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平顶山常绿公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除平顶山常绿公司与薛志伟、李飞亚于2014年7月17日签订的《商品房买卖合同》（合同备案编号：第410400201407170036号）；2.判令薛志伟、李飞亚协助平顶山常绿公司办理该房屋的银行预抵押解除手续及商品房买卖合同网签备案、预告登记、预抵押登记等注销手续；3.判令薛志伟、李飞亚向平顶山常绿公司支付违约金1621.09元（该违约金以扣划金额为基数，分别自扣划之日起按合同约定标准暂计算至2019年9月25日，之后违约金按上述标准计算至薛志伟、李飞亚实际履行完毕义务之日止）；4.本案诉讼费、保全费等费用由薛志伟、李飞亚承担。事实与理由：2014年7月17日，平顶山常绿公司与薛志伟、李飞亚签订《商品房买卖合同》，约定由薛志伟、李飞亚购买平顶山常绿公司开发的位于××区××大道×段常绿·林溪谷×号楼×单元××号房；建筑面积约39.89平方米，单价为5644.01元/㎡，总金额为225140元；薛志伟、李飞亚采取银行贷款方式支付购房款。另合同附件八补充协议第3.3条款中约定因买受人未按时偿还银行贷款造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行借款等，出卖人有权单方解除合同。《商品房买卖合同》签订后，薛志伟、李飞亚虽依约办理了按揭贷款，却未按时偿还银行贷款，导致贷款银行多次扣划平顶山常绿公司保证金账户款项。薛志伟、李飞亚的行为已构成违约，依据合同约定及相关法律规定，平顶山常绿公司有权单方解除合同，并要求薛志伟、李飞亚承担相关违约责任，故诉至法院。薛志伟、李飞亚无答辩。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，相关证据已在庭审中出示，经审查证据之间相互印证，具有证明效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月17日，平顶山常绿公司与薛志伟、李飞亚签订合同备案编号为410400201407170036号的《商品房买卖合同》，约定“出卖人：平顶山常绿公司。买受人：薛志伟。共有人：李飞亚。所购商品房基本情况：平顶山××区××大道×段南侧常绿·林溪谷×号楼×单元××号房，……付款方式及期限：银行贷款：首付款68140元，贷款额157000元。同时双方在附件八3.1约定：买受人在付清首期房款后，余额157000元，以按揭贷款方式支付。买受人应于签订合同的当日，开始办理贷款手续，如逾期7日仍未办理，须向出卖人按日支付房款余额万分之三的违约金。3.3约定：因买受人原因（如未按时偿还银行贷款）贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同……”。商品房买卖合同签订后，2014年8月19日，薛志伟、李飞亚作为借款人、平顶山常绿公司作为保证人、中国建设银行股份有限公司××分行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定“贷款金额117000元，贷款期限240个月，……”。平顶山常绿公司陈述现因薛志伟未按期偿还银行贷款，导致中国建设银行股份有限公司××分行分别于2016年6月29日划扣平顶山常绿公司保证金100元，2016年9月28日划扣平顶山常绿公司保证金600元，2016年12月27日划扣平顶山常绿公司保证27000元，2017年3月27日划扣平顶山常绿公司保证金2500元，2017年6月27日划扣平顶山常绿公司保证金3400元,2017年12月26日划扣平顶山常绿公司保证金5100元,2018年3月28日划扣平顶山常绿公司保证金2400元,2018年5月31日划扣平顶山常绿公司保证金1700元,2018年9月26日划扣平顶山常绿公司保证金3400元,2018年12月26日划扣平顶山常绿公司保证金2500元,2019年3月27日划扣平顶山常绿公司保证金2600元,2019年6月28日划扣平顶山常绿公司保证金2500元,2019年9月25日划扣平顶山常绿公司保证金2500元,2019年12月25日划扣平顶山常绿公司保证金2500元。现薛志伟、李飞亚已构成违约，故诉至法院。本院认为，薛志伟、李飞亚与平顶山常绿公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在《商品房买卖合同》约定了解除合同的条款，该条款亦不违反法律规定，解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。在合同履行中，薛志伟、李飞亚未按《个人一手住房贷款合同》规定期限偿还贷款导致平顶山常绿公司承担保证责任，代其偿还银行按揭贷款，符合双方在《商品房买卖合同》中约定的解除合同的条件。故平顶山常绿公司要求解除其与薛志伟、李飞亚于2014年7月17日签订的合同备案编号为410400201407170036号的《商品房买卖合同》的诉讼请求符合合同及法律规定，本院予以支持。合同解除后，协助办理涉案合同网签备案撤销手续、预告登记以及预抵押登记撤销手续系因合同解除而产生的附随义务，故关于平顶山常绿公司的本项诉请，本院予以支持。对于平顶山常绿公司要求被告支付违约金的诉讼请求，双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定买受人自出卖人实际承担保证责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一支付违约金，故薛志伟、李飞亚应当自开发公司每次承担保证责任之日起以银行扣划金额为基数按日万分之一向开发公司支付的违约金。薛志伟、李飞亚经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身权利的处分。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除平顶山市常绿房地产开发有限公司和薛志伟、李飞亚于2014年7月17日签订的合同备案编号为第410400201407170036号的《商品房买卖合同》；二、薛志伟、李飞亚于本判决生效十日内协助平顶山市常绿房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同备案编号：第410400201407170036）合同网签备案注销手续、预告登记注销手续及预抵押登记注销手续；三、薛志伟、李飞亚于本判决生效后十日内向平顶山市常绿房地产开发有限公司支付违约金（该违约金以平顶山市常绿房地产开发有限公司代偿金额为基数，分别自扣划之日起，按照日万分之一计算至实际履行完毕义务之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由薛志伟、李飞亚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  齐晓旭人民陪审员  李 超人民陪审员  李留发二〇二〇年四月一日书 记 员  王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000