湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初187号 原告：安仁县阳光丽景物业服务有限公司。住所地：湖南省郴州市安仁县永乐江镇八一路。 法定代表人：罗社华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：段盼霞，系该公司法务。特别授权。 委托诉讼代理人：王晶妍，系该公司法务。一般代理。 被告：罗海青，男，汉族。 第三人：安仁县富贵物业服务有限公司。住所地：安仁县五一北路富新国际豪城8栋二楼。 法定代表人：刘晓锋，系公司执行董事。 原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司（以下简称阳光物业）与被告罗海青、第三人安仁县富贵物业服务有限公司（以下简称富贵物业）物业服务合同纠纷一案，阳光物业于2020年1月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行审理。原告阳光物业的委托诉讼代理人段盼霞、王晶妍到庭参加诉讼。被告罗海青、第三人富贵物业经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阳光物业向本院提出诉讼请求：1、判令罗海青向阳光物业交纳物业费3694元，二次供水服务费306元，生活垃圾处理费176元，合计4176元；2、判令二被告承担本案的案件受理费。事实与理由：2017年11月21日，开发商郴州市富新房地产开发有限公司与原告签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，约定：自2017年12月1日起至2019年11月31日期间由阳光物业向富新国际豪城小区提供前期物业服务。2018年9月1日，阳光物业又与第三人签订《债权转让协议书》，阳光物业受让第三人在富新国际豪城一期业主物业费、二次供水服务费、生活垃圾清运费等债权。被告作为富新国际豪城小区35栋605房的业主，尚欠自2016年8月到2018年9月期间的物业费3694元、二次供水服务费306元，生活垃圾处理费176元，共计4176元未付，其中受让债权为2626元。阳光物业多次向被告催缴未果。为保护原告的合法权益,特向法院提起诉讼,请求依法判决。 被告罗海青未答辩亦未提交任何证据。 第三人富贵物业未答辩亦未提交任何证据。 阳光物业为支持其诉讼请求提交如下证据：1、被告罗海青与郴州市富新房地开发有限公司于2014年12月4日签订的《商品房预售合同》、《预售合同补充协议》，第三人富贵物业与郴州市富新房地开发有限公司于2012年8月6日签订的《富新国际豪城前期物业服务合同》，第三人富贵物业与被告罗海青于2015年7月1日签订的《富新国际豪城业主入伙须知》、《前期物业管理服务协议》，《湖南省服务价格登记证》；2、原告阳光物业与郴州市富新房地开发有限公司于2017年11月21日签订的《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，3、第三人富贵物业与原告阳光物业于2018年9月1日签订的《债权转让协议书》、《安仁县富贵物业服务有限公司富新国际小区一期欠费业主债权转让清单》、《债权转让通知书》；4、安仁县环境卫生管理所出示的《收取生活垃圾处理费证明》；5、安仁县物价局文件《关于核定安仁县自来水公司二次供水服务费标准的批复》；6、物业费催缴通知书。 对原告提交的上述证据，被告罗海青拒不到庭进行质证，视为其放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据真实客观，能够反应案件事实，本院予以采信。 经审理查明：罗海青系安仁县五一北路富新国际豪城35栋605房业主，该房建筑面积为118.5㎡。2017年11月21日阳光物业与开发商郴州市富新房地产开发有限公司签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，合同约定：由阳光物业于2017年12月1日至2019年11月30日期间为富新国际豪城一期、二期提供物业服务，收费标准约定：电梯房为1.2元/㎡，楼梯房为0.6元/㎡，车库为0.3元/㎡，合同同时就其他权利义务作了具体的约定。合同签订后，阳光物业为富新国际豪城一期、二期提供了物业服务，被告罗海青尚欠阳光物业2017年12月1日至2018年9月期间的物业费1422元（118.5㎡×1.2元/㎡×10月=1422元），二次供水费48元，生活垃圾处理费80元。同时查明，2017年12月1日以前为富新国际豪城小区业主提供物业服务的是第三人富贵物业（2012年8月6日第三人富贵物业与开发商郴州市富新房地产开发有限公司签订了《富新国际豪城前期物业服务合同》，且已履行至2017年11月30日）。2018年9月1日阳光物业与富贵物业签订《债权转让协议书》：甲方（富贵物业）向乙方（阳光物业）转让其对富新国际豪城一期业主的相关欠费，包括物业费、二次供水服务费、生活垃圾清理费等在内债权约130万元（注：最后数额以双方核定为准），乙方同意按协议的条款和条件从甲方受让上述债权。其中35栋605房业主罗海青欠第三人富贵物业2016年8月1日至2017年11月30日物业费2272元，二次供水费258元，生活垃圾处理费96元，合计2626元。因罗海青未支付阳光物业的相关费用，阳光物业遂向本院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。 本院认为：本案原告阳光物业、第三人富贵物业与郴州市富新房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同对富新国际豪城小区业主具有约束力；原告阳光物业、第三人富贵物业履行了合同，为富新国际豪城小区的业主提供了物业服务，被告罗海青作为富新国际豪城小区的业主应按照物业服务合同的约定，接受原告阳光物业及第三人富贵物业提供的物业服务，应当依约交纳物业服务的费用。关于罗海青拖欠第三人富贵物业的物业费等由阳光物业主张权利的问题。因阳光物业与富贵物业公司已达成了债权转让协议，并告知了欠费业主，因此该债权转让符合法律规定，故阳光物业对其依法受让的债权主张权利，本院应当支持。关于阳光物业诉请的要求被告支付生活垃圾处理费及二次供水费的问题。生活垃圾处理费是安仁县环境卫生管理所委托物业公司代收的，且物业公司已代交，应当支持；而二次供水费，因物业公司并未提交被告罗海青具体的用水量，其提交的证据不足以证明二次供水费用的事实，应承担举证不能的法律后果，对此，物业公司的该项请求不能支持。被告罗海青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定判决如下： 一、被告罗海青在本判决生效后五日内支付原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司物业费3694元，生活垃圾处理费176元，共计3870元； 二、驳回原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告罗海青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  阳清梅 二〇二〇年四月八日 书记员  邝丁玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。