河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初584号原告：王新生，男，1950年8月1日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：高文学，河南海搏律师事务所律师。被告：沙连悬，男，1987年10月26日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。被告：梁珍，女，1988年5月6日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。原告王新生与被告沙连悬、梁珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王新生及其委托诉讼代理人高文学到庭参加诉讼，被告沙连悬、梁珍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王新生向本院提出以下诉讼请求：1.判令二被告偿还借款本金363000元、利息及违约金（利息、违约金以363000元为基数，按月利率2%自2019年1月1日起计算至法院判决确定的给付之日止，暂计算至2019年12月4日为91234元）；2.判令原告对二被告抵押担保的房产（位于焦作市解放区××西××院百货楼家属楼1单元401号，房产证号为：焦房权证解放字第××号）在第一项诉讼请求中列明的债权范围内享有优先授权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告于2016年12月27日以投资为由向原告借款，并以焦作市解放区××西××院百货楼家属楼1单元401号房产为借款办理抵押登记。此后，二被告又多次以该房产继续抵押向原告借款，目前尚欠原告借款本金363000元及部分利息，原告诉至法院。被告沙连悬、梁珍未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月27日，被告沙连悬、梁珍向原告王新生借款70000元，约定借款期限十二个月，自2016年12月27日至2017年12月26日，借款月利率1.2%，从出借人实际交付借款之日起计息至本金结清之日；二被告于每月26日之前将当月利息存入原告指定的银行账户，到期一次性结清本金；二被告用坐落于河南省××解放区××西××院百货楼家属楼1单元401号（房屋所有权证号：焦房权证解放字第××号，建筑面积82.58平方米）的自有房产为上述借款提供担保；二被告未按约定期限偿还本息的，自逾期之日起对未偿还借款金额按每日万分之五向原告支付违约金。原告与二被告就上述借款内容办理了公证，并就上述约定的位于河南省××解放区××西××院百货楼家属楼1单元401号房产为借款办理了抵押登记，抵押权证载明权利人为王新生，义务人为沙连悬，债权数额70000元，债务人沙连悬、梁珍。被告偿还上述借款10000元并支付利息至2018年12月，剩余60000元借款及此后利息至今未付。被告沙连悬于2017年2月8日向原告王新生出具50000元借条一份、于2017年10月12日向王新生出具70000元借条一份、于2017年11月21日向王新生出具150000元欠条一份、于2018年3月20日向王新生出具100000元欠条一份、于2018年7月12日向王新生出具60000元借条一份。经双方对以上五笔款项进行结算，原告与被告沙连悬于2018年8月1日签订借款合同一份，约定借款金额225000元，借款月利率4500元，借款期限自2018年8月1日至2019年12月30日，每月月底通过现金或转账方式还款，逾期还款的每月加收1%逾期利息。被告偿还上述借款15000元并支付利息至2018年12月，剩余210000元借款及此后利息至今未付。被告沙连悬于2018年8月22日向原告王新生出具35000元借条一份、于2019年1月10日向王新生出具60000元欠条一份并约定于2019年3月26日之前清偿、于2019年1月11日向王新生出具33000元借条一份并约定于2019年3月15日之前清偿。其中，2018年8月22日的35000元借款被告已经清偿，剩余两笔借款被告至今未还。以上事实有原告提交的公证书、不动产登记证明、2017年2月8日、2017年10月12日、2018年7月12日、2018年8月22日、2019年1月11日的借条五份、2017年11月21日、2018年3月20日、2019年1月10日的欠条三份、中国建设银行交易明细及其陈述予以佐证。本院认为，当事人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。关于2016年12月27日的70000元借款，有二被告与原告签订的借款合同、办理的公证以及相应借款的抵押登记予以证实，被告偿还10000元借款并支付2018年12月之前的利息后，原告要求二被告偿还剩余60000元借款并在不超出法定月利率2%的范围内要求二被告支付2019年1月1日起产生的借款利息及违约金，理由正当，予以支持。原告根据抵押登记，主张就被告沙连悬名下位于河南省××解放区××西××院百货楼家属楼1单元401号房产享有优先受偿权，理由成立，但优先受偿金额以抵押登记载明的债权数额70000元为限。关于2018年8月1日借款合同中显示的225000元借款，该合同系原告与被告沙连悬所签订，在无证据证明该款项系二被告共同债务的情况下，仅由沙连悬承担向原告还款的责任，被告偿还了该借款中的15000元本金并支付了2018年12月之前的利息，现被告沙连悬应偿还原告剩余借款210000元并按约定月利率2%支付2019年1月1日之后的利息。关于2018年8月22日的35000元借款，因被告已清偿，在此不作处理。关于2019年1月10日的60000元借款以及2019年1月11日的33000元借款，因相应的欠条和借条系被告沙连悬个人向原告出具，原告未提供证据证明该款项系二被告共同债务，故仅由被告沙连悬承担还款责任，原告称该两笔款项均口头约定月利率2%的主张缺乏依据，本院不予采信，借款利息按法定逾期年利率6%分别自约定借款期满的2019年3月26日和2019年3月15日起算。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沙连悬、梁珍于本判决生效之日起十日内向原告王新生偿还借款60000元并支付利息及违约金（利息及违约金合并以60000元为基数按月利率2%自2019年1月1日起计算至本判决确定履行之日止）；二、被告沙连悬于本判决生效之日起十日内向原告王新生偿还借款210000元并支付利息（利息以210000元为基数按月利率2%自2019年1月1日起计算至本判决确定履行之日止）；三、被告沙连悬于本判决生效之日起十日内向原告王新生偿还借款60000元并支付利息（利息以60000元为基数按年利率6%自2019年3月26日起计算至本判决确定履行之日止）；四、被告沙连悬于本判决生效之日起十日内向原告王新生偿还借款33000元并支付利息（利息以33000元为基数按年利率6%自2019年3月15日起计算至本判决确定履行之日止）；五、对于第一判项中的借款、利息、违约金，原告王新生就被告沙连悬名下坐落于河南省焦作市解放区自力西街新建院百货楼家属楼1单元401号房产（不动产权证号：焦房权证解放字第××号）的拍卖、变卖所得价款在70000元债权限额内享有优先受偿权；六、驳回原告王新生其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4057元，由原告王新生负担210元，由被告沙连悬负担3032元，由被告沙连悬、梁珍共同负担815元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  司少华二〇二〇年四月七日书记员  秦 涵