安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初3732号 原告:合肥第六空间大都会家居发展有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区红旗产业园复兴路南7号厂房,统一社会信用代码9134010057709876X7。 法定代表人:朱昆,执行董事。 委托诉讼代理人：马菲菲，公司员工。 委托诉讼代理人：何发敏，公司员工。 被告：胡智龙,男,1993年10月20日出生，汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司(以下简称第六空间公司)与被告胡智龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告第六空间公司的委托诉讼代理人何发敏，被告胡智龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告第六空间公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金20007.74元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原被告就被告承租原告位于合肥市瑶海区的合肥合裕店一期二楼编号为Ｄ041-Ａ-Ｆ2-Ａ224ａ号商位事宜签订了《商位租赁合同》一份,双方在合同中对租赁期限、租赁面积、商位租金、物管费、空调使用费的计算标准及支付方式等做了详细的约定。 合同租赁期限自2018年10月1日至2019年8月31日止,租赁面积共计[237.9]平方米。每月租金[15464]元,每月物管费[4758]元,物管费采用先付费后使用的原则,每叁个月为一个付费周期。空调使用费按0.3元/平方米/日计收。但被告在租赁期间,未按合同约定期限足额向原告支付商位租金、物管费、空调使用费。后经原告多次催缴,被告于2019年3月28日向原告签署了《承诺书》一份,被告在《承诺书》中向原告承诺:在展厅产品撤出时付清截至2019年4月份的除质保金外的租金及相关费用(49785.74),剩余的5月份租金(20222)将在2019年5月20日前交清。但截止到原告起诉之日,被告仅向原告支付了50000元,仍有20007.74元一直未支付。原告多次催缴,但被告仍拒绝支付。被告的上述行为严重违反了法律规定与合同约定,侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益,特依法向贵院提起诉讼,恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告胡智龙辩称：一、租赁合同条款7-2-3条显失公平，理由如下：1、合同约定提前90天以书面方式向甲方提出撤场申请，本人由于经营困难于2019年农历新年前向商场总经理薛宝林提出口头申请，经理以“事在人为”等理由让我等到新年之后看具体情况再做打算，所以撤场申请延期到了2019年3月份。提出撤场后，商场总经理曾口头承诺本人承租铺位找其他商户接手以减少损失，但至本人撤场后铺位仍然未租出（照片为证）。另外，截止2020年4月27日，本人与第六空间合同内规定承租铺位仍然未租出。2、商场经营不善导致大批量商户亏损撤场，商场空租率达30%以上，本人撤场原因与商场经营不善有直接或者间接关系；而且，在商场日常经营过程中，经常性虚假欺骗商户，让商户对市场产生错误判断，不能及时止损。3、第六空间商场与商户之间合同区别对待，例如：第六空间商场二楼商户“德莱宝吊顶”老板周亮因为亏损无法一次性支付第六空间所欠租金，第六空间商场与周亮协商，如果一次性支付4万元租金，可以免除一个月租金。此举是第六空间差别对待本人合同最为重要的一个证据。4、本人于2019年3月份关灯停止营业，4月份商铺内货品全部清空，5月份同样未经营。且本人缴纳了2019年3月河4月租金，实际上这两个月本人商铺并未经营，且第六空间4月份开始把本人承租商铺用围挡围住，对外停止营业。本人不应当再缴纳5月租金与物业管理费、空调费用。 二、承诺书无效，无效理由如下：1、本人撤场后仍然在建材行业工作，且工作所服务的公司在第六空间商场有展厅经营，因为2019年5月份租金纠纷一事，第六空间馆长王海洋催要租金时曾经口头威胁：如果不缴纳租金，就去我当时就职的公司去告状要钱，本人担心在新公司影响不好，无奈签下了承诺书。 综上所述，第六空间存在虚假宣传、欺骗商户、差别对待、经营不善等不合理或者不合法的现象，可以视为第六空间违反了合同条款7-1-2，因为甲方这些原因导致乙方不能正常经营，店铺持续亏损，无奈只能提前终止合同，做到及时止损。且本人在不经营的情况下，已经缴纳2019年3、4月份租金。恳请判定第六空间诉讼无效，还我公正公平。 经审理查明：第六空间与胡智龙签订《商位租赁合同》一份，合同约定：第六空间公司将位于合肥市瑶海区的合肥合裕店一期二楼编号为Ｄ041-Ａ-Ｆ2-Ａ224ａ号商位，建筑面积237.9㎡，出租给胡智龙经营使用。胡智龙租赁的商位仅限用于卡思摩Ｃ0ＳＭＯ品牌（系列）商品使用。租赁期限为11个月，自2018年10月1日起至2019年8月31日止。胡智龙承租的商铺租金为65元／平方米／月，每月租金为15464元，物管费20元／平方米／月，每月物管费为4758元，前述每月租金、物管费共计20222元。租金自2018年10月1日起算。租金、物管费采用先付费后使用的原则，以每三个月未一个付费周期，首期租金、物管费由胡智龙在合同签订之日起三日内向第六空间公司一次性付清，以后各期租金、物管费由胡智龙在计费起始日的前15日内向第六公司一次性付清。 后，胡智龙因经营问题，提前终止租赁合同。2019年3月28日，胡智龙向第六空间出具《承诺书》一份，该书言明：胡智龙因经营问题无法及时缴纳费用，现经沟通，本人承诺：在展厅产品撤出时付清截至2019年4月份的除质保金外的租金及相关费用（49785.74）。剩余的5月份租金20222元将在2019年5月20日前交清。逾期同意从质保金抵扣（以上费用以合同终止至2019年5月31日计算，最终费用以实际清算为准）。 审理中，胡智龙辩称实际撤场时间为4月中旬，并称承诺书系被迫所签。关于前述辩称理由，胡智龙并未提供证据证明。 另查明：第六空间自认胡智龙已经支付50000元，尚欠租金20007.74元。胡智龙亦认可如果租金算到2019年5月31日是20007.74元。 另，胡智龙未向第六空间缴纳质保金。 以上事实，有当事人提供的证据材料和陈述等证据在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。结合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：胡智龙出具的《承诺书》应如何认定。审理中，胡智龙虽辩称该份《承诺书》系被迫所签，但并未提供证据证明，本院依法不予采信。依据承诺书的约定，胡智龙应支付4月份的租金及相关费用49785.74元和5月份的租金20222元，胡智龙已经支付的50000元应予以扣除。依据现有证据，本院对第六空间诉求的租金20007.74（49785.74+20222-50000）元，依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告胡智龙于本判决生效之日起十日内支付原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司租金20007.74元。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由胡智龙负担。 本判决为终审判决。 审判员  温占敏 二〇二〇年四月二十八日 书记员  冯 艳 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。