河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初249号 原告：谢金玲，女，1963年5月13日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：殷志刚，河北邯郸维民权律师事务所律师。 被告：邯郸市思特利房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市邯山区陵西南大街58号。 法定代表人：曹克平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李云峰，河北国尚律师事务所律师。 原告谢金玲与被告邯郸市思特利房地产开发有限公司（以下简称思特利公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢金玲及其委托诉讼代理人殷志刚、被告邯郸市思特利房地产开发有限公司委托诉讼代理人李云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢金玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款153045元及利息（利息自2015年5月31日起至清偿之日止，按年利率12%计算，利息计算至2019年12月25日为：83412.12元）共计236457.12元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年2月21日，被告向原告借款，原告通过银行转账给被告150000元，借款期限为六个月。到期后，被告提出只能分期给付。这样，原、被告于2014年10月28日签订房屋认购协议，实际上原、被告双方的真实意思为分期还款协议。双方约定的还款主要内容为：1、被告分三次将全部款项退给原告，2015年5月31日还款45000元，2015年6月30日还款45000元，2015年7月31日还款63045元，2、约定如被告未按期还款按年息12%结合实际违约天数赔偿原告损失。因原告未选择购房，被告也未按照协议约定退还原告款项，虽然原告一直不停催要，被告却以种种理由推脱，至今未还，无奈之下，诉至贵院，请求法院判如所请。 思特利公司辩称：1、根据本案证据显示该案应定性为房屋买卖合同纠纷案件，不存在民间借贷行为；2、我公司已偿还原告购房款5500元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 谢金玲向本院提交了以下证据：1、2014年2月21日原告向被告转款的银行转账凭证，证明原告通过银行转账的形式支付给被告15万元借款，当时是刷的被告的pos机；2、2014年10月28日被告在借款到期后未能归还本金与利息又与原告协商重新出具的收款收据一份、思特利认购协议一份，证明被告未按原协议的时间支付借款又与原告签订了新的认购协议，该认购协议还证明被告分三次归还借款并按年息12%支付利息，证明原被告之间的借款关系；3、谢金玲与被告公司的工作人员通话录音文字版及光盘一张，证明借款的数额及原告一直在向被告要钱主张自己的权利。当庭提交：4、思特利商业广场VIP认购预约协议书和2014年2月21被告向原告出具收款收据复印件各一份，证明被告在2014年的2月21日以认购协议为名借款15万元； 思特利公司对上述证据提出以下质证意见：对证据1，真实性无异议，对证明目的有异议，该证据无法显示该笔流水为出借款；对证据2和证据4，该两份证据显示证据1中所转的款项实际为购房款且该认购协议是双方当事人的真实意思表示并且收款收据显示的收款事由为购房订金；对证据3的真实性和证明目的均不认可，我们公司一直认账不存在诉讼时效中断的问题。 思特利公司向本院提交了以下证据：当庭提交银行交易流水十条，证明我公司已归还原告购房款5500元。 谢金玲对上述证据提出以下质证意见：关于银行流水原告需要庭后核实。被告称退还款项更能证明双方之间是借款关系。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在审理查明的事实中予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月21日，谢金玲与思特利公司签订了《思特利商业广场VIP认购预约协议书》，协议约定谢金玲以认购预约邯郸市陵西南大街59号思特利商业广场房产的形式向思特利公司转款150000元，思特利公司按年息26%向谢金玲支付利息，同时思特利公司向谢金玲出具收款收据一份。协议到期后因思特利公司未能按协议支付本金利息，谢金玲与思特利公司在2014年10月28日又重新签订了一份《思特利认购协议》，同时给谢金玲出具了收款收据,原协议和收据思特利公司收回。该协议约定谢金玲向思特利公司认购思特利汇鑫湾房产，购房款为150000+3045元。认购条款为：1.认购人接到销售部通知后，开盘时不来选房，开发公司有权将该房屋另行出售，不再通知认购人。2.双方同意按以下方式分三次退款：（1）2015年5月31日前开发公司给认购人退45000元整；（2）2015年6月30日前开发公司给认购人退45000元整；（3）2015年7月31日前开发公司给认购人退63045元整。3.乙方承诺在签署认购协议时，已充分理解提示之内容，并放弃更改之权利；4.本认购协议自签订之日起生效；5.如甲方无法按期返还购房款，按年息12%结合实际违约天数赔偿乙方损失。双方还约定了其他内容。谢金玲未选择购房。思特利公司未按照协议约定退还谢金玲款项，思特利公司仅向谢金玲支付5500元后，不再支付利息亦未偿还本金，谢金玲催要未果，导致诉讼，诉请如前。 本院认为，思特利公司辩称谢金玲与思特利公司之间为房屋买卖关系，思特利公司却未提交相应证据，只是以谢金玲提交的《思特利认购协议》主张为房屋认购（买卖）关系。但是该认购协议中并没有房屋坐落位置、面积、楼层、竣工时间、交付时间等房屋（买卖）认购应当具备的主要内容，却在《思特利认购协议》中明确约定了退还购房款的时间和数额，并约定未按期退还的违约责任。由此，思特利公司是以房屋认购的名义，实际为民间借贷的法律关系，故应当按照民间借贷纠纷处理。借款应当按期返还，谢金玲要求思特利公司返还欠款153045元于法有据，要求思特利公司按照年利率12%支付自2015年5月31日起的利息也符合法律规定。双方重新签订合同后思特利公司向谢金玲转款5500元，应认定为思特利公司向谢金玲支付的利息，故该5500元应在思特利公司应支付利息中扣除。因此，谢金玲要求思特利公司支付本金及利息的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 邯郸市思特利房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还谢金玲借款153045元及利息（利息自2015年5月31日起以153045元为基数，按照年利率12%计算至债务清偿完毕之日止，扣除已支付的利息5500元）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费4847元，由邯郸市思特利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长 李    海    亮 人民陪审员 马        林 人民陪审员 王    军    霞 二〇二〇年四月二十二日 书 记 员 石建光附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 ——