浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0326民初6141号 原告：陈李梅，女，1948年9月19日出生，汉族，住平阳县。 委托诉讼代理人：吴继忠、朱里逵，浙江九凰律师事务所律师。 被告：谢来来，女，1956年10月17日出生，汉族，住平阳县。 第三人：郑孔才，男，1951年9月7日出生，汉族，住平阳县。 第三人：郑谢，男，1980年7月19日出生，汉族，住平阳县。 委托诉讼代理人：余王，浙江横阳律师事务所律师。 原告陈李梅与被告谢来来、第三人郑孔才、郑谢债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月24日公开开庭审理。2019年12月2日，原告与第三人向本院申请庭外和解30日。因案情复杂，本案转为普通程序，组成合议庭于2020年4月15日公开开庭审理。原告陈李梅及委托诉讼代理人吴继忠、朱里逵（第一次）、被告谢来来、第三人郑谢及委托诉讼代理人余王到庭参加诉讼。第三人郑孔才经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈李梅向本院提出诉讼请求：1.撤销被告谢来来、第三人郑孔才与第三人郑谢坐落于平阳县房产的房屋买卖合同（价值320000元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告谢来来与第三人郑孔才原系夫妻关系，生育儿子郑谢，2016年12月19日登记离婚。被告谢来来从2013年起陆续向原告借款，合计金额为165000元。经催讨，被告谢来来仅偿还40120元，尚欠124880元。为此，原告向本院起诉要求被告谢来来偿还上述借款。2018年8月10日，本院作出（2018）浙0326民初5119号民事判决，判决被告谢来来偿还上述借款124880元及利息。后原告向本院申请强制执行，被告谢来来仅偿还1162元。本院向原告送达被告无财产可供执行的裁定书时，原告于2019年4月24日委托律师调查取证，发现第三人郑孔才与第三人郑谢于2015年5月13日签订房屋买卖合同，2018年5月18日办理房产过户手续，将夫妻共同财产坐落于平阳县房产无偿转让给第三人郑谢。2017年10月20日，第三人郑谢与鳌江镇旧城改建工程指挥部办公室签订货币补偿协议，并领取涉案房屋拆迁补偿款为1724718元。被告谢来来、第三人郑孔才、郑谢恶意串通、无偿赠与财产，逃避债务导致被告谢来来结欠原告欠款123718元及利息无法履行，严重损害原告的利益。诉讼中，原告补充陈述:2017年9月-10月知道被告房屋拆迁。原告持有被告的退休证领取退休金至2018年6月。在民间借贷案件开庭审理过程中（2018年8月7日），原告曾讲到被告将房子转给儿子，是逃避债务。被告谢来来无偿赠与被告郑谢涉诉房产，即使支付320000元，与评估价450000元相比亦系明显不合理的对价给付。现法院每月扣除被告工资两千多，被告债务六十几万，三、四个人分割，原告只能每个月分配几百到一千。 被告谢来来答辩称：对原告主张的借款、判决、执行、未偿还情况、被告与第三人间关系、被告与第三人签订房屋买卖合同、办理产权过户、涉案房屋拆迁及拆迁款领取的事实均无异议。2015年，被告谢来来贷款270000元借款期限届满，会钱50000元，均没有能力支付。为此，被告谢来来与第三人约定将涉案房屋以320000元转让予第三人郑谢，第三人郑谢直接转账偿还银行贷款，并现金交付50000元。现被告只能每月领取工资1680元，其他工资均被法院扣除。 第三人郑谢认可原告主张的被告谢来来借款、判决、执行等事实，不认可原告的诉讼请求，答辩称：依据法律规定，因债务人放弃到期债权或无偿转让财产，损害债权人利益的，债权人可请求法院撤销债务人的行为，或者债务人以明显不合理的低价转让财产，损害债权人利益的，并且受让人知道该该行为的，债权人可以请求人民法院撤销债务人行为。本案中，第三人郑谢向被告、第三人郑孔才购买涉案房屋已支付对价320000元，其中转账270000元用以偿还银行贷款，50000元现金支付用以偿还他人债务，并已办理产权过户手续。现涉案房屋已于2017年底被拆迁，产权已注销，原告要求撤销被告、第三人的行为，但标的物已不存在，无法实现撤销目的。 第三人郑孔才未答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。 经审理，本院认定事实如下：被告谢来来于2013年至2016年间向原告借款，合计金额为165000元，并经本院依法作出（2018）浙0326民初5119号民事判决，判决：被告谢来来于本判决生效后十日内偿还原告陈李梅借款124800元及利息（以本金124880元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计，从2018年7月10日起至实际履行之日止），并驳回原告陈李梅的其他诉讼请求。现该判决已发生法律效力。原告陈李梅向本院申请强制执行，被告谢来来偿还1162元。2019年3月18日，本院依法作出（2018）浙0326执4377号之一执行裁定，载明：暂未发现被执行人名下有其他可供执行的财产，裁定：终结本院（2018）浙0326执4377号本次执行程序。现本院在执行过程中每月扣除被告谢来来部分工资用于偿还多个债权人借款本息。诉讼过程中，原告陈述其在原、被告民间借贷案件开庭审理过程中曾讲到被告将房子转给儿子，是逃避债务，该开庭时间为2018年8月7日。 另认定：2012年5月21日，平阳县平正房地产估计有限公司估价测算涉诉房产在估价时点的评估价格450000元，该估价目的为确定抵押贷款额度提供参考依据，有效期为2012年5月21日至2013年5月20日。2015年5月11日，第三人郑谢向被告谢来来转账271134元。被告谢来来在中国农业银行业务凭证上签署，载明：金额271134元，提前还款。2015年5月13日，被告谢来来、第三人郑孔才（甲方）与第三人郑谢（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，载明：为房屋买卖有关事宜，经双方协商合同如下，甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，房屋所有权证号××××号，房屋坐落在温州市平阳县，建筑面积185.52平方米，商定价格为人民币320000元，大写叁拾贰万元整，乙方在2015年5月12日前一次付清；甲方在2015年5月12日将上述房屋交付给乙方，同时将该房屋占用范围内土地使用权（土地使用证）和房屋的相关权益随该房屋也一并转让。2015年5月14日，涉诉房屋经税务机关核定价格为320000元。2015年5月15日，第三人郑谢、郑孔才向平阳县地方税务局以售房款320000元申报契税。同日，平阳县地方税务局以计税金额或销售收入金额320022元向郑谢收缴房屋买卖契税9600.66元，向郑孔才收缴地方水利建设基金320.02元。涉案房屋的房屋所有权于1997年登记在郑孔才名下（权证号××××），土地使用权于2003年12月25日登记在郑孔才名下（×××××号），后房屋所有权转移登记在郑谢名下（温房权证平阳县字第××号），土地使用权于2015年5月18日变更登记在郑谢名下（××××号）。2017年10月20日，第三人郑谢（乙方）与征收人××××××办公室（甲方）签订一份《货币补偿协议》，约定：乙方同意将坐落于××××××房屋交给甲方拆除，甲方补偿乙方总金额为1724718元，由丙方××××××有限公司于2017年11月19日前一次性付清，乙方在2017年11月19日前搬迁腾空房屋交由甲方拆除。现涉案房屋已被拆除，第三人郑谢已领取拆迁补偿款1724718元。 以上事实有原、被告、第三人郑谢陈述、原告居民身份证复印件、被告及第三人户籍证明复印件、（2018）浙0326民初5119号民事判决书、（2018）浙0326执4377号之一执行裁定书、房屋买卖合同、平阳县不动产登记信息查询记录、货币补偿协议、银行明细、业务凭证、契证存根联、税收缴款书、契税申报联、房产评税价格核定表、房地产权属转移纳税申报、房地产抵押估价报告单等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十五条规定，撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。除斥期间届满后，债权人的撤销权即消灭，且不适用诉讼时效中止、中断、延长的规定。依据原告陈述，原告在原、被告民间借贷纠纷案件开庭时即于2018年8月7日前已知道或应当知道被告将涉诉房屋过户登记在第三人郑谢名下，因此，原告提起的撤销权之诉已过一年除斥期间。原告主张以其在执行过程中查询房产登记时才知道被告将涉诉房产过户登记在第三人郑谢名下，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。被告谢来来、第三人郑孔才与第三人郑谢间房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，依法应认定有效。债权人撤销权作为合同保全制度，其价值在于阻却债务人恶意逃避债务为目的。本案中，在原告起诉要求被告偿还借款前，原告持有被告的退休证领取退休金用以偿还债务至2018年6月，可见被告主观上没有恶意逃避债务。而在上述期间，谢来来、郑孔才、郑谢签订房屋买卖合同，且第三人郑谢将购房款270000元向被告转账用以偿还银行贷款，因此，原告主张被告和第三人郑孔才将涉诉房产无偿赠与第三人，依据不足，本院不予采纳。税务机构以320000元为标准核定第三人郑谢应缴纳的税款，而此前被告向银行贷款时，涉案房屋的评估价为450000元，并不能反映被告与第三人交易时的市场价，可见，谢来来、郑孔才、郑谢间签订的房屋买卖合同载明的购房款为320000元，并未明显偏低。因此，原告主张被告谢来来以明显不合理的低价转让涉案房屋，也依据不足，本院不予采纳。第三人郑孔才经本院传票传唤无正当理由未到庭，按缺席审理。综上，原告诉求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈李梅的诉讼请求。 案件受理费6100元，由陈李梅承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  杨隆隆 审 判 员  陈海琴 人民陪审员  周广鸿 二〇二〇年四月十五日 书 记 员  蒋纯洁