宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初763号原告：银川众一集团物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：荣峙，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋佳荣，女，该公司职员。被告：李祺，男，1990年12月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：李宁，男，1985年7月14日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告银川众一集团物业服务有限公司与被告李祺物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案。诉讼中，被告李祺以涉案房屋系其与李宁共同租赁为由，申请追加李宁作为被告，本院依法通知李宁作为被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋佳荣、被告李宁到庭参加诉讼，被告李祺经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。银川众一集团物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：⒈判令被告支付银川市兴庆区新华西街凤凰商业广场B座西4层自2019年1月1日至2019年12月31日拖欠的物业费9955元（553.08㎡×1.5元×12个月）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告是原告所管理服务的凤凰商业广场B座四层西户的业主。原告按照《银川市物业管理条例》规定的服务等级标准与建设开发单位签订了《前期物业服务合同》，并按照《物业服务合同》中的约定内容给被告提供了优质的服务，被告未履行《前期物业服务合同》，以种种理由拒不缴纳以上费用，虽然原告采用了电话联系，下发《催缴通知单》，对其上门催缴及讲解有关《物业管理条例》的方式进行了不断催促，并通过法院调解，但是被告仍然拒不缴纳。故原告诉至法院，请求依法判如所请。李祺未作答辩。李宁辩称，我不认可原告诉请及事实与理由，签订租赁合同承租涉案房屋是我和李祺为了合伙开办培训机构，因为当时公司并未成立，没办法在合同上盖章，所以李祺签了名。李祺是学校的法人，因为我是介绍人，所以在合同上也签了字。且以往的物业费都是公司缴纳的，我是学校的股东我不参与经营，李祺是法人，其在经营学校。我不是适格被告，被告应当是银川市兴庆区书人教育培训中心有限公司。我有向众一集团支付房租的打款凭证，其知晓我们要开办学校，并且给我们了一段装修的时间，具体学校现在是否还在经营我也不知晓。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月30日，银川众一集团房地产开发有限公司（甲方）与被告（乙方）李祺、李宁签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于兴庆区新华东街凤凰商业大厦B座四层部分办公用房租给乙方，房屋建筑面积为553.08平方米，乙方从事培训经营活动。物业管理费由乙方按物业公司规定向银川众一物业管理公司另行缴付。2018年6月30日，银川众一集团房地产开发有限公司（甲方）与原告银川众一集团物业服务有限公司（乙方）签订一份《前期物业服务合同》，约定：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。物业名称：凤凰商业广场，物业类型：商业，座落位置：利群东街103-8号，建筑面积：15169.66㎡。物业管理区域四至：东至金凤凰电影院，南至利群东街，西至共享天地，北至新华东街。物业服务收费采用包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：写字楼：1.50元/月·平方米，物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季初7日之内履行交费义务。本合同期限自2018年7月1日起至2020年6月30日止。涉案房屋属于原告提供的物业服务范围。现原告以被告欠缴2019年1月1日至2019年12月31日的物业服务费为由诉至本院。本院认为，原告与银川众一集团房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，本院予以确认。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。被告李祺、李宁与银川众一集团房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》中明确约定，物业管理费由二被告向原告另行支付。现原告主张被告支付该房屋自2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费9955元（553.08㎡×1.5元/月·㎡×12个月）符合合同及法律规定，本院予以支持。二被告承租涉案房屋，系物业使用人，房屋租赁用途不影响其履行支付物业服务费的义务，故对被告李宁的相关抗辩意见，本院不予采纳。被告李祺经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告李祺、李宁于本判决生效之日起十日内支付原告银川众一集团物业服务有限公司兴庆区新华东街凤凰商业大厦B座四层自2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费9955元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取25元，由被告李祺、李宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 丽 二〇二〇年四月二十三日法官助理 雷娟娟书记员 徐思雨 附：与本案相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。