重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初24759号 原告：黄金富，男，1992年8月30日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：陈发忠，重庆市垫江县桂溪法律服务所法律工作者。 被告：殷健，男，1962年9月8日出生，汉族，住重庆市江北区。 被告：丁勇，男，1969年1月27日出生，汉族，在重庆市渝中区。 原告黄金富与被告殷健、丁勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2019年10月31日公开开庭审理。原告黄金富，被告殷健、丁勇到庭参加了诉讼。2019年11月25日，本案适用简易程序再次公开开庭审理。原告黄金富及其委托诉讼代理人陈发忠，被告殷健到庭参加了诉讼。被告丁勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经审理发现有不适宜简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告黄金富，被告殷健、丁勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄金富向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告黄金富与被告殷健于2019年8月27日签订的《转让协议书》；2、判令被告殷健、丁勇共同归还原告黄金富转让费170000元，并赔偿原告在筹备开业期间的损失共计13346元；3、判令被告殷健、丁勇支付转让费170000元的占用资金利息30%。事实和理由：丁勇与案外人曹鑫、韩世强等于2019年5月签订了《商业物业房屋租赁合同》，约定将位于重庆市渝北区重庆北站北广场对面华宇摩天2栋35层的25间房屋租赁用作民宿、酒店使用。丁勇承租后与殷健合伙。在合伙期间，殷健于2019年8月27日将还未经营的25间房屋权益以300000元的价格转让给黄金富经营。合同签订后，黄金富支付了殷健转让方190000元。业主得知后，不同意转让，黄金富要求殷健解除转让协议并退款，殷健同意解除转让协议，退还了转让费20000元，余下的170000元以用于该房屋租赁、装修开支为由无力退还。原告为维护合法权利向法院起诉。 被告殷健辩称，1、同意解除转让协议，双方事实上已无法履行该协议。2、不同意退还转让费，因为没有转让成功，前期已投入装修费，其中包括原告支付的转让费。3、业主认为装修不合格，达不到要求，不同意转让；业主的目的是不愿意支付后期的装修费。4、双方签订的转让协议约定殷健在收到300000元的转让费后15个工作日完成业主的转让授权，殷健只收到190000元的转让费；殷健多次告知黄金富不要和业主接触，因为业主有十几个，意见不统一，但黄金富还是接触了；黄金富进场装修后，根据其经营需要安装了门锁和投影仪，最后又撤除，造成大门和墙面损坏。5、不同意赔偿原告损失及支付资金占用利息；黄金富的行为给殷健带来不低于300000元的经济损失。 被告丁勇辩称，1、丁勇在承租房屋后，全权委托殷健装修；在装修过程中，殷健告知了转让的事宜，当时没有同意转让；2、黄金富与殷健的交易过程，丁勇不知晓，没有见过黄金富，转让费也没有打到丁勇的账户上，丁勇不应该承担责任。 本院经审理认定事实如下：位于重庆市渝北区X房屋的业主（甲方）分别与丁勇（乙方）签订《商业物业房屋租赁合同》，约定：乙方承租该25间房屋作民宿、酒店使用，租期自2019年5月16日起至2019年8月31日止；房屋装修由乙方负责，装修房屋、配置家具家电由甲方按建筑面积600元/平方米出资，不足部分全部由乙方出资；本合同期间，乙方在民宿、酒店项目经营范围内，经甲方同意可以将租赁房屋转租给第三方使用，本合同新的受让人与甲方重新签订合同，继续履行本合同至合同结束之日，如乙方未经甲方同意转租，视为乙方违约。该合同还约定了其他事项。 2019年6月2日，殷健（甲方）与丁勇（乙方）签订《华宇摩天民宿合伙协议》一份，约定：1、合伙经营项目：各方共同经营位于重庆华宇摩天2栋35层25间民宿；2、合伙期限以本协议签订时开始，到各合伙人均同意终止时终止；3、该合伙项目的总出资额预计为200000元，甲方出资80%，乙方出资20%；4、债务承担：如在合伙经营过程中由债务产生，合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为据，按比例承担。该协议还约定了其他事项。 2019年8月27日，殷健（甲方）与黄金富（乙方）签订《转让协议书》一份，约定：双方就转让X25个房间，房号X（具体见甲方代理人和业主方租赁合同），酒店和民宿装修和租赁权转让达成如下协议：1、根据甲方代理人与业主方的租赁合同，甲方把甲方代理人与房屋业主签订的该25个房间的租赁合同所有的权益转让给乙方；2、甲方在2019年9月5日前完成所有的基础装修，包括房间的床及单床配比2.5套床上用品和浴巾毛巾，卫生间马桶及台盆龙头和毛巾挂件，带鞋柜的挂衣架，桌子，床和床垫，开光面板和灯具；3、乙方免租期截止到2019年10月20日；4、乙方在甲方交付25间房时支付40天房租，租金价格按每平方米每月55元计算，40天房租为59320元；乙方并支付甲方剩余转让费210000元；5、在甲方收到乙方转让费后，甲方应在15个工作日内完成和业主的转租手续；6、乙方应在2019年8月27-28日前付甲方订金总计90000元；7、甲方应在乙方交付转让费前把2019年9月1日前所有的物业费、水电等费用结清；8、甲方在收到300000元转让费后把25个房间交付给乙方，并负责对所交付25个房间的装修实行2年保修；9、双方任何一方违反以上九条中任何一条，视为违约，违约方向守约方支付300000元违约金并赔偿守约方由此带来的所有经济损失。 2019年8月27日、8月28日，黄金富分别转给殷健40000元、50000元，共计90000元。2019年9月5日，黄金富又转给殷健100000元。后殷健退还给黄金富20000元。 黄金富陈述，《转让协议书》现在未能履行，原因是殷健未在2019年9月5日之前完成基础装修，未按约定配备物品，且殷健欺骗其说业主同意转租，但业主在2019年9月7日直接找到其说不能转租；在签订《转让协议书》时，殷健告知其原出租方同意转租；在签订《转让协议书》时，殷健提供了一份《商业物业房屋租赁合同》，其没有看就拿回去了；其没有与业主签订合同。黄金富为证明其损失13346元，提供了其向案外人转账的微信聊天记录为证，殷健、丁勇对此不予认可。 殷健陈述，《转让协议书》履行了部分，包括交付房屋，订购物品，后来没有履行是因为黄金富与业主直接接触，部分业主为了不正当得利便不同意转让；在签订《转让协议书》时，部分业主同意转，部分业主未告知，其一再告知黄金富不要和业主接触，但后来黄金富接触了，业主为了省装修费，便不同意转租；其在转让25间房屋时，丁勇知晓，但其不知道转给谁、转多少钱。 黄金富在庭审中另提供了三段录音，第一段是其合伙人吴玉（黄金富称系其配偶）与丁勇之间的对话，对话内容为：“业主：无效合同，退钱，退他们。丁勇：这个退不退又不由你来说。业主：你们说退不退嘛。吴玉：但是如果说业主不同意肯定要退给我们撒。丁勇：哎，是嘛，他不同意我肯定退给你撒。吴玉：当时他跟我们说业主同意了，就跟我们签合同，结果现在弄到一半，我们给了十九万了，现在业主不同意了，你让我们怎么办？丁勇：那不同意我们就不签合同撒。吴玉：不签合同你们要把我们损失，我们买了些东西，我们转了钱给你们。丁勇：我们该退的就退撒，那个是后面的事情，该退的我们就退。吴玉：那个不是后面的问题，是今天都要解决的问题，本来我们都要开业了，但是现在你们都没谈好，那我们怎么弄呢。”第二段对话内容为：“警察：你现在这个你们之间当时的情况，作为丁勇来说，他清不清楚。殷健：清楚。”第三段对话内容为：“警察：直接说退钱，殷老师跟丁勇这边你们私下商量好了的哈。殷健：都商量好了的。警察：然后承诺好久退钱给他们。殷健：我们就说，从明天开始，一个礼拜退八万。本身他们只付了19万，我们也理解他们也装了很多东西，我们都认质认价，双方认可就完了，是该好多我们就给好多，我从来都是嫩个说的，我从来也没有推卸，因为我觉得你们也努了力。”殷健、丁勇对上述录音的真实性予以认可。丁勇对第一段录音认为，当时的场景是其在和业主谈论装修的事情，业主认为装修质量达不到标准，不知道业主怎么说到转租的事情，其意思是如果质量达不到标准，就不用租房。 黄金富向本院提起诉讼后，殷健于2019年10月17日收到本院送达的起诉状副本。 上述事实，有商业物业房屋租赁合同、华宇摩天民宿合伙协议、转让协议书、转账凭证、录音、当事人陈述、庭审笔录等随案为据，足以认定。 本院认为，黄金富与殷健签订的《转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现因该协议未能履行，该协议签订的目的未能实现，故对黄金富要求解除该协议的诉讼请求，本院予以支持，解除之日为起诉状副本送达给殷健之日（2019年10月17日）。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对于黄金富支付给殷健的190000元，殷健辩称已用于装修，未提供证据予以证明，且殷健在未经得涉案25间房屋所有业主同意的情况下将涉案25间房屋转租给黄金富，造成《转让协议书》未能履行，其自身存在过错，故殷健应当退还已收取的款项。扣除已退还的20000元，殷健还应退还170000元。因此，对黄金富要求殷健退还170000元的诉讼请求，本院予以支持。 对于黄金富诉请的筹备开业期间的损失及占用资金利息，黄金富仅提供了其向案外人转账的微信聊天记录为证，殷健、丁勇对此不予认可，该证据无对应的运输单、装修单等予以佐证，不能达到黄金富证明其损失的证明目的；而且，黄金富在庭审中陈述在签订《转让协议书》时殷健向其提供了一份《商业物业房屋租赁合同》，该租赁合同中明确约定转租需经原出租人同意，且新的受让人需与原出租人重新签订合同，黄金富在未核实涉案25间房屋有无经过原出租人同意转租的情况下就承租，其自身亦存在一定过错，故对黄金富的该诉讼请求，本院不予支持。 关于丁勇的责任，黄金富在庭审中提供了其合伙人吴玉与丁勇的录音以证明丁勇知晓转让并同意退款，丁勇认为当时的场景是其在和业主谈论装修的事情、业主认为装修质量达不到标准，但从第一段录音的内容来看，其中并无“装修”、“质量”等字词，而是谈到“无效合同”、“退钱”、“给了十九万”等，再结合丁勇与殷健合伙经营涉案的25间房屋以及殷健在第二段、第三段录音中的陈述，本院对丁勇的该陈述不予采纳。丁勇在第一段录音中明确承认其肯定退款、该退的就退，应当认定为债的加入。因此，对黄金富要求丁勇承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黄金富与被告殷健签订的《转让协议书》于2019年10月17日解除； 二、被告殷健、丁勇在本判决生效之日起十五日内返还原告黄金富170000元； 三、驳回原告黄金富的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由原告黄金富负担2513元，被告殷健、丁勇负担3287元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张晓华 人民陪审员  徐玉凤 人民陪审员  周小梅 二〇二〇年四月十日 书 记 员  刘明哲