上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初658号原告：上海奉浦资产经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：翁磊钢，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王保红，上海华勤基信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李薇，上海华勤基信律师事务所律师。被告：上海纯荣机电有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：叶建兵。原告上海奉浦资产经营管理有限公司与被告上海纯荣机电有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李薇到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海奉浦资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付的2018年至2019年12月期间的租金446,369.80元；2.判令被告向原告支付欠付的2018年至2019年12月期间的物业管理费25,440元；3.判令被告向原告支付实际欠付的水费，具体金额以原告开票为准(截至2019年9月30日的水费暂计2,800元)；4.判令被告向原告支付实际欠付的电费，具体金额以原告开票为准(截至2019年9月30日的电费暂计19,744.56元)；5.判令被告支付原告违约金100,000元。事实和理由：原告与被告于2017年12月8日签订《厂房租赁合同》，约定由被告承租原告坐落于上海市奉贤区芝云路XXX号XXX幢XXX号楼XXX层中间的厂房，该厂房出租物业面积公摊约为1,500平方米。合同约定正式租赁期限为2018年1月1日至2021年12月31日止，厂房及办公年租金为(不含税)400,000元，付款方式为押一付六，之后第一期每年12月1日前支付200,000元(不含税)，第二期每年6月1日前支付200,000元(不含税)。合同约定被告物业管理费为每月每平方米1元，付款方式为半年一付，每年物业管理费为18,000元。合同还约定租赁期间，使用该厂房所发生的水、电费由被告承担。原告根据合同约定向被告开具租金、物业管理费、水费、电费的含税发票，但截至2019年9月30日，被告共暂欠付原告租金446,369.80元，物业管理费25,440元，水费2,800元，电费19,744.56元，经原告多次催缴被告仍不支付欠付款项。根据合同4.3条及9.2条的约定被告已构成违约，应当向原告支付相当于三个月房租的违约金。故原告提起诉讼，请求判如所请。被告上海纯荣机电有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了厂房租赁合同、租金收缴确认单、催缴通知书、增值税专用发票等证据，本院经审核认为，原告提交的上述证据对于原告主张的事实具有证明力，故对上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年12月8日签订《厂房租赁合同》，约定由被告承租原告坐落于上海市奉贤区芝云路XXX号XXX幢XXX号楼XXX层中间的厂房，该厂房出租物业面积加公摊约为1,500平方米；免租期23天，正式起租从2018年1月1日起至2021年12月31日止；厂房及办公年租金(不含税)为400,000元，付款方式为押一付六，签订合同之日支付第一期租金，以后提前一个月付租金，第一期每年12月1日前支付200,000元，第二期每年6月1日前支付200,000元；租金2年内不变，第3年起递增10%，以后每2年递增10%；被告逾期支付租金的，每逾期一日，则需按日租金的50%支付违约金，逾期一个月未付租金的按本合同第9条(9.2)执行；被告物业管理费为每月每平方米1元，付款方式为半年一付，每年物业管理费为18,000元；租赁期间，使用该厂房所发生的水、电费等由被告承担。合同第9.2条约定，有下列情形的，一方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方，应向另一方支付三个月房租的违约金……(五)被告逾期不支付完租金或不支付完水电费超过15天的……。合同备注还约定，合同约定的租金和物业管理费都是不含税价，如被告需原告出具发票，需向原告补缴税金。被告租赁房屋期间，原告于2019年1月22日开具给被告2019年1月1日至2019年6月30日的租金发票计220,000元，税率为10%。同日，原告开具给被告2019年1月1日至2019年6月30日的物业管理费发票计9,540元，税率为6%。2019年2月20日，原告开具给被告2018年9月1日至2018年12月31日的电费发票计10,746.56元、水费发票计1,600元。2019年3月14日，被告确认尚欠原告2018年9月至12月的租金13,369.80元、物业管理费6,360元，2019年1月1日至2019年6月30日的租金220,000元、物业管理费9,540元，2018年9月1日至2018年12月31日的水电费12,346.56元。2019年5月26日，被告确认尚欠原告2018年的租金13,369.80元、物业费6,360元，2019年1月至6月的租金220,000元、物业管理费9,540元。2019年6月18日，原告开具给被告2019年7月1日至2019年12月31日的租金发票计218,000元，税率为9%。同日，原告开具给被告2019年7月1日至2019年12月31日的物业管理费发票计9,540元，税率为6%。另外，原告于2019年3月25日至2019年10月21日陆续开具给被告2019年1月1日至2019年9月30日的水费发票计3,600元、电费发票计28,637.80元。截至2019年9月30日，被告已支付租金5,000元、水费2,400元、电费19,639.80元，尚欠原告计至2019年12月31日的租金446,369.80元及物业管理费25,440元、计至2019年9月的水费2,800元及电费19,744.56元。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，属合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告租赁房屋期间，未能按约支付原告租金、物业管理费、水电费，显属违约，理应承担支付原告尚欠款项及逾期付款违约金的民事责任。被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求进行答辩权利的放弃。综上所述，本院对于原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海纯荣机电有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海奉浦资产经营管理有限公司计至2019年12月31日的租金446,369.80元；二、被告上海纯荣机电有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海奉浦资产经营管理有限公司计至2019年12月31日的物业管理费25,440元；三、被告上海纯荣机电有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海奉浦资产经营管理有限公司计至2019年9月30日的水费2,800元；四、被告上海纯荣机电有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海奉浦资产经营管理有限公司计至2019年9月30日的电费19,744.56元；五、被告上海纯荣机电有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海奉浦资产经营管理有限公司违约金100,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,872元(已减半收取)，由被告上海纯荣机电有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张英二〇二〇年四月一日书记员  俞慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。