福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初5172号 原告：陈碧云，女，1976年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市集美区后溪镇溪西村坂山社。 委托诉讼代理人：马忠文，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林琬琳，福建旭丰律师事务所律师。 被告：吕振文，男，1976年4月17日出生，汉族，住福建省厦门市同安区新民镇凤南土楼村土楼32号。 被告：林小珍，女，1987年1月20日出生，汉族，住福建省厦门市同安区新民镇凤南土楼村土楼32号。 委托诉讼代理人：洪国元，福建凯捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈建彬，福建凯捷律师事务所律师。 原告陈碧云与被告吕振文、林小珍民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈碧云委托诉讼代理人林琬琳，被告吕振文，被告林小珍委托诉讼代理人陈建彬到庭参加第一次诉讼。原告陈碧云委托诉讼代理人林琬琳，被告吕振文，被告林小珍委托诉讼代理人洪国元到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。 陈碧云向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告偿还借款本金500000元及利息180000元；2、判令二被告共同向原告支付逾期还款利息，以500000元为基数，按月利率2%，自2019年7月1日计至还清全部借款之日止；3、判令二被告共同向原告支付本案律师费50000元；4、判令原告对二被告所有的厦门市同安区环城南路1168号807室房产拍卖、变卖或折价所得价款在前述1-3项诉讼请求范围内具有优先受偿权；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月底，二被告因资金周转需要向原告借款。为担保借款，2017年12月26日，二被告将位于厦门市同安区环城南路1168号807室房产（以下简称“1168号807室”）抵押给原告，双方在厦门市国土资源与房产管理局办理了抵押权登记手续（闽2017厦门市不动产证明第0138296号），抵押方式为一般抵押。2017年12月29日，被告吕振文与原告签订《借款合同及借款凭证》，约定如下事项：被告吕振文向原告借款500000元整，借款期限为2018年1月1日至2019年6月30日，每月利率3%（现原告自愿降低为月利率2%），逾期还款罚息每日千分之二（现原告自愿降低为月利率2%），原告实现债权的费用由被告吕振文承担。《借款合同及借款凭证》签订当日，原告向被告吕振文交付现金40000元，并通过银行转账方式向被告吕振文支付借款本金460000元。 鉴于二被告系夫妻关系，被告林小珍对讼争借款事实知悉并与被告吕振文共同将1168号807室房屋抵押给原告作为抵押担保，故被告林小珍应当对被告吕振文的讼争款项承担共同还款义务。 此外，《借款合同及借款凭证》第十二条约定，因本合同引起的纠纷由合同签订地人民法院管辖。合同签订地为厦门市集美区。 故为维护原告的合法权益，特诉至法院。 吕振文辩称，一、陈碧云属于非法放贷，其具有通过向社会不特定对象提供资金以赚取高额利息，借款目的具有营业性的嫌疑，并且陈碧云提供的《借款合同及借款凭证》明显属于格式合同，内记载的条款大多数不利于借款人，较之正常的民间借贷出具的借款合同更加具有专业性与不合理，因此吕振文恳请法院对陈碧云的放贷行为进行审查，若陈碧云确系未经批准，擅自从事经常性的贷款业务，属于从事非法金融业务活动，那么与之所签订之民间借贷合同因违反强制性规定而无效，主合同无效，双方之间签订的抵押合同也是无效的。 二、退一步说，即便吕振文与陈碧云签订的《借款合同及借款凭证》属于有效合同，但是该合同内记载的借款本金与实际吕振文借款的本金不符。 《借款合同及借款凭证》内记载吕振文向陈碧云借款本金500000元，月利率3%，但实际上双方口头约定月利率为4%，因此一个月的利息为20000元，陈碧云要求吕振文预先支付两个月的利息，共40000元，因此陈碧云于2017年12月29日转账给吕振文的借款本金共460000元，而吕振文向陈碧云出具的现金收款声明，也是应陈碧云的要求书写的，实际上吕振文并未收到陈碧云支付的现金40000元。根据《合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”陈碧云的做法违反法律的强制性规定，因此本案的借款本金应以46万元进行认定。 三、吕振文分别于2018年3月9日、4月10日、5月17日、7月18日向陈碧云转账20000元、27000元、20000元、10000元，共计77000元，该部分金额应当予以抵扣。陈碧云以500000元本金以及月利率2%计算的利息向吕振文主张权利，认为吕振文借款至今未偿还任何款项系其所作的虚假陈述，陈碧云有虚增债务之嫌。 四、陈碧云向吕振文主张因实现债权而支付的律师服务费用，吕振文认为陈碧云虽然提供了诉讼委托代理合同、银行回单等证据，但是并未提供该律师事务所计算律师服务费的标准来证明本案律师服务费为合理收费，从而证明陈碧云支付该费用为合理支出。因此陈碧云主张该部分费用并未有充分的证据予以证明，法院应予以驳回。 林小珍辩称，其对借款不知情。 本院经审理，认定事实如下： 吕振文与林小珍系夫妻。 2017年12月26日，厦门市国土资源与房产管理局出具一份《不动产登记证明》（闽2017厦门市不动产证明第0138296号），载明：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：陈碧云；义务人：吕振文，林小珍；坐落：同安区环城南路1168号807室；其他：抵押方式：一般抵押，担保主债权数额：900000元。 2017年12月29日，陈碧云（甲方，出借人）与吕振文（乙方，借款人）签订一份《借款合同及借款凭证》（以下简称案涉合同），载明：1、借款金额：500000元；2、借款期限：18个月，自2018年1月1日至2019年6月30日止。3、每月利息为借款金额的百分之三；4、逾期还款违约责任：乙方未按期偿还借款本息，除依照本合同约定计付利息外，还须对逾期还款部分支付罚息，罚息按逾期还款金额的每日千分之二支付，乙方逾期还款引起诉讼或其他法律纠纷，甲方实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、差旅费、调查费等）由乙方承担。5、因案涉合同引起的纠纷，甲乙双方一致同意由合同签订的区人民法院管辖。6、签订地点：集美区。 2017年12月29日，陈碧云向吕振文转账460000元。同日，吕振文在其建行银行卡复印件上作出说明，载明：现收到现金40000元整及转账此卡460000元，共计500000元。 2018年3月9日、4月10日、5月17日、7月18日，吕振文分别向陈碧云还款20000元、27000元、20000元、10000元。 本案审理过程中，吕振文申请如下鉴定事项：一、对案涉合同上第一条手写的“伍拾万元整（500000.00）”、第二条手写的“18”、“2018年1月1日至2019年6月30日”、第三条手写的“三”、第四条手写的“500000.00”，签订地点：手写“集美区”是否是吕振文书写的进行鉴定；二、对前述鉴定事项中全部手写部分与借条签订的时间是否一致进行鉴定。本院依法委托福建历思司法鉴定所进行鉴定。2020年3月5日，福建历思司法鉴定所出具《终止鉴定告知书》，载明：因该案件申请方（吕振文）至今尚未缴纳鉴定费用，根据《司法鉴定程序通则》第二十九条第（四）款“委托人主动撤销鉴定委托，或者委托人、诉讼当事人拒绝支付鉴定费用的”之规定，我鉴定所决定终止此次鉴定工作。 另查明，陈碧云因本案支出律师费50000元。 上述事实有相应证据及庭审笔录予以佐证，依法予以确认。 本院认为，本案系民间借贷纠纷，陈碧云的各项诉求是否有事实及法律依据，本院逐项分析如下： 一、关于尚欠借款本金及利息问题。关于该项争议，各方当事人在诉辩意见中已由阐述，此不再赘述。 首先，关于尚欠借款本金。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。吕振文抗辩本案借款预先扣除40000元利息，但案涉合同载明的利息为月利率3%，且吕振文的几笔还款，分别为20000元、27000元、20000元、10000元，与其陈述的双方口头约定月利率4%不完全相符，故对吕振文的抗辩不予采纳。陈碧云提供460000元转账凭证以及吕振文出具的现金40000元的收据为证，本院依法认定本案借款本金为500000元，约定月利率为3%。 其次，关于尚欠借款期限内的利息问题。本院认为，依照《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付未超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。”借款约定年利率超过36%，超出部分，可以抵扣本金。根据前述认定事实，本案借款本金为500000元，借款期限为2018年1月1日至2019年6月30日，借款月利率3%，吕振文已还77000元。经计算，吕振文的还款无法抵扣本金。吕振文的还款，按月利率3%计算，可抵扣的利息天数计算为：77000元÷[500000元×（3%÷30天）]=154天，故吕振文已经支付完毕2018年1月1日至2018年6月3日（间隔154天）期间的利息。2018年6月4日起，吕振文尚欠借款期限内的利息计算为：500000元×（2%÷30天）×27天+500000元×2%×12个月=129000元。综上，吕振文尚欠借款期限内的利息为129000元。现陈碧云主张借款期限内的利息为180000元，陈碧云该项主张超过部分不予支持。 最后，关于逾期还款利息问题。本院认为，依照《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律问题的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。陈碧云主张本案逾期还款利息的计算方式为：从2019年7月1日之日起，以500000元为基数，按月利率2%计算至实际还款之日止，于法有据，依法予以支持。 二、林小珍是否应承担还款责任问题。 陈碧云主张，林小珍与吕振文同陈碧云一并办理了抵押登记，之后才签订借款合同的，抵押登记在2017年12月26日，发生在前，借款合同在后，林小珍对借款事实是知情的。抵押登记时林小珍是有在场的，一同签了抵押合同，出于对抵押登记的信赖，陈碧云才只跟吕振文签订借款合同。林小珍系吕振文的配偶，作为夫妻共同债务应承担还款责任。 林小珍抗辩，抵押合同是吕振文欺骗林小珍说要办理银行贷款的。且该笔贷款没有用于家庭生活。林小珍对该笔借款不承担责任。根据相关法律规定陈碧云没有证据证明该笔费用用于家庭支出。 本院认为，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案借款发生在林小珍与吕振文夫妻婚姻关系存续期间，林小珍与吕振文在本案借款发生前3天，将登记在双方名下的房屋抵押给陈碧云，并办理抵押登记手续，可视为其认可本案的借款，并提供相应担保，故本案借款应认定为夫妻共同债务。林小珍抗辩会签订抵押合同并办理抵押登记系吕振文骗其要用于银行贷款，与事实不符，不予采信。林小珍应对吕振文的借款承担共同还款责任。 三、律师服务费负担问题。 陈碧云主张，根据《厦门市律师服务收费指导意见（试行）》，1000000元以内为6%-9%，本案代理费是按起诉状750000元的诉求计算的。 林小珍抗辩，律协有规定，大概6%，本案律师费大概为30000元。 本院认为，参照《厦门市律师服务收费指导意见（试行）》第九（一）规定：代理民事诉讼案件的收费标准如下，该收费标准为第一审程序的收费标准。……2.涉及财产关系的：基础律师服务费6000元-10000元。争议财产标的额超过10万元的部分，按下列比例分段计算律师服务费。分段计算的律师服务费与基础律师服务费累加为收费金额。争议财产标的额计费比例：10万-100万元（不含100万元）部分，6%-9%。结合本案尚欠的借款本金及利息，陈碧云支出律师服务费50000元，系合理的实现债权的费用，未超过《厦门市律师服务收费指导意见（试行）》的规定，本院依法予以支持。 四、关于同安区环城南路1168号807室房屋的优先受偿权问题。本院认为，根据前述认定事实，同安区环城南路1168号807室房屋系吕振文、林小珍为本案借款提供的担保，故依照《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。陈碧云对该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。该房屋抵押担保的金额为900000元，故陈碧云享有优先受偿的价款应以900000元为限。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、吕振文、林小珍应于本判决生效之日起十日内共同支付陈碧云借款本金500000元及借款期限内的利息129000元； 二、吕振文、林小珍应于本判决生效之日起十日内共同偿还陈碧云逾期还款利息，逾期还款利息以500000元为计算基数，按月利率2%从2019年7月1日起，计至实际还款之日止； 三、吕振文、林小珍应与本判决生效之日起十日内共同支付陈碧云律师服务费50000元； 四、陈碧云对吕振文、林小珍所有的位于厦门市同安区环城南路1168号807室房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，优先受偿权应以900000元为限； 五、驳回陈碧云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10090元，减半收取5045元，由陈碧云负担378元，吕振文、林小珍负担4667元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员  梁毅挺 二〇二〇年四月七日 法官助理马标志 代书记员苏凤惠 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付未超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。