山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初30号 原告：邹辉，男，1970年8月8日出生汉族，居民，住黑龙江省七台河市桃山区。 委托诉讼代理人：李兆焱，山东世纪星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘健，山东世纪星律师事务所律师。 被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地日照市泰安路78号，注册号371100400001002。 法定代表人：KINGJACQUELINE，董事长。 原告邹辉与被告山东舒斯贝尔置业有限公司（以下简称“舒斯贝尔公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹辉的委托诉讼代理人刘健到庭参加诉讼，被告舒斯贝尔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹辉向本院提出诉讼请求：1.请求判令舒斯贝尔公司协助原告办理舒斯贝尔新天地小区001幢05单元1402号房产权备案及房地产权属证书；2.请求判令舒斯贝尔公司支付延期办理房产证违约金3687元。事实与理由：原告与被告于2007年3月2日签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买了舒斯贝尔新天地001幢05单元1402号房，原告依照合同约定履行了付款义务，被告至今尚未履行为原告办理房地产权属登记证书备案等协助义务，损害了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 案经送达，舒斯贝尔公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。邹辉围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.商品房买卖合同原件一份，证明2007年3月2日，原告与被告签订了房屋买卖合同，被告将舒斯贝尔新天地小区002号楼2单元15A2号房屋出售给原告； 2.日照市房地产管理局出具房产分户平面图原件一份，证明涉案房屋房号变更为001幢05单元1402号； 3.购房发票一份，证明原告邹辉已经付清了全部房款368700.18元； 4.代收公共维修基金收据一份，证明原告已经将公共维修基金部交给被告物业公司； 5.代收燃气开通费、装修保证金，预售下半年物业费单据各一张，证明原告实际占有并使用涉案房屋； 6.日照市不动产登记中心查询结果证明一份，证明涉案房屋无查封、无抵押。 舒斯贝尔公司未到庭质证，经本院审查，邹辉提交的证据来源及形式合法、内容真实，本院予以确认在并卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2007年3月2日，邹辉（买受人）与舒斯贝尔公司（出卖人）签订合同编号为0091121的商品房买卖合同，合同主要内容为：出卖人以出让方式取得位于青岛路以西、海曲东路南侧、编号为16/5/3的地块的土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名舒斯贝尔新天地；买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为日照市房地产管理局，商品房预售许可证号为（日）房预售证号第1261号；买受人购买的商品房为合同第一条规定项目中的002号楼2单元15A2号房，建筑面积共79.22平方米;该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米4654.13元，总金额人民币叁拾陆万捌仟柒佰元整；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以日照市房地产管理局出具测绘面积为准，房款多退少补；第六条买受人签约时付清首付款，余款银行按揭；第八条约定出卖人应当在2007年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十二条约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。以上合同有舒斯贝尔公司的盖章捺印，邹辉的签字。合同签订后，邹辉于2015年9月8日交付给舒斯贝尔公司房款368700.18元。 2008年5月13日，邹辉向日照金都物业管理有限公司交纳公共维修基金7757元，燃气开通费2660元，半年物业费730元，有线电视开通费520元。邹辉主张其于2008年5月13日接收的房屋并占有使用。 2019年11月12日，日照市房地产管理局出具了加盖房屋面积管理专用章的房产分户平面图，载明“丘地号797-002，幢号001，户号：05-1402，建成年份2009，结构：钢混，建筑面积79.22平方米，套内建筑面积65.25平方米，共有分摊面积13.97平方米，层次14层、总层数30，其中：地上层数28，地下层数2；座落日照市舒斯贝尔新天地001号楼，备注：本图根据不动产登记中心查档证明（20191112-0173543）出具，合同户号为002号楼2单元15A02号房”。原告因被告尚未协助原告办理不动产权证书，故要求被告根据合同约定及协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。 邹辉主张涉案房屋已经完成了初始登记，同楼房邻居有办出不动产权证书的，但未与其办理不动产权证书，违约金按照涉案合同第15条第2项约定，即已付房款是368700.18元，房款的1%的违约金为3687元。 本院认为，邹辉与舒斯贝尔公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。邹辉按合同的约定交付购房款，舒斯贝尔公司亦于2015年9月8日向邹辉移交涉案房屋。涉案房屋尚未办理不动产权证书，舒斯贝尔公司有协助办理不动产权证书的义务，双方签订的商品房买卖合同第十五条约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”但并未明确该“规定期限”，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”舒斯贝尔公司于2015年9月8日将房屋交付给邹辉使用，应于90日内协助办理不动产权登记，即2015年12月7日前办理，舒斯贝尔公司至今未协助办理，显属违约。涉案房屋已付房款为368700.18元，邹辉主张违约金为已付房款的1%，即3687元，予以支持。故对邹辉要求舒斯贝尔公司协助办理涉案房屋不动产权登记的主张，及支付违约金3687元的请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效后七日内协助邹辉办理位于日照市舒斯贝尔新天地001幢05单元1402号房屋不动产权登记，并向不动产登记机构提供必要证明文件； 二、山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效后七日内支付给邹辉违约金3687元。 如果未按本判决指定的期间履行指定的行为，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，支付人民法院强制执行或者委托有关单位或者其他人完成的费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，减半收取50元，由山东舒斯贝尔置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  秦国栋 人民陪审员  张 宏 人民陪审员  郑向阳 二〇二〇年四月十六日 法官助理魏萍 书记员徐晶