湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂11民终61号上诉人（原审被告）：浠水万泰置业发展有限公司。住所浠水经济开发区洪山工业园，统一社会信用代码：91421125679789422R。法定代表人：叶青，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚根胜，该公司员工。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：朱劲松，男，1968年10月21日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县，委托诉讼代理人：占学军，浠水县清泉镇法律服务所法律工作者，执业证号：31710011103611。代理权限：特别授权。上诉人浠水万泰置业发展有限公司（以下简称“万泰置业公司”）因与被上诉人朱劲松商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省浠水县人民法院作出的（2019）鄂1125民初2578号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。万泰置业公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回朱劲松的诉讼请求。事实和理由：1、一审判决认定朱劲松不构成重复诉讼的事实错误且自相矛盾；2、一审认定本案未超过诉讼时效，显失公正。朱劲松答辩认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回万泰置业公司的上诉，维持原判。朱劲松向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令万泰置业公司向其支付逾期交房违约金29724元[560840元×530天（从2011年5月30日起算至2012年11月14日止）×0.01％=29724元］；2.由万泰置业公司承担本案的诉讼费用。一审法院查明事实如下：2010年7月27日，朱劲松与万泰置业公司签订《商品房买卖合同》，合同第一条、三条、四条、六条约定：朱劲松购买万泰置业公司开发的浠水经济开发区洪山工业园青园国际现代农机机电建材大市场北一区沿街10栋124、224、412号房（后经核实，沿街10栋实际位于北二区，双方实际履行的也是北二区沿街10栋124、224、412号房），建筑面积共227.1平方米，单价每平方米2469.6元，总价款560846元；朱劲松应于签订合同当日付房款252846元，余款308000元由朱劲松自行办理按揭贷款，万泰置业公司予以协助。第八条：出卖人应当在2011年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的该商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日期内告知买受人的，2、雨天、雪天或零下2℃以下的气温、停水、停电，交房时间可以顺延。第九条：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）……(2)逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。同时查明，合同签订当日，朱劲松向万泰置业公司支付购房款252846元，余款308000元由朱劲松于2010年8月19日在中国建设银行办理了贷款手续。2012年11月14日，朱劲松按万泰置业公司的书面费用通知单交纳了办证的各项费用44981元，同时向万泰置业公司出具了办理各类证件的相关手续。当日，万泰置业公司向朱劲松交付了房屋。期间，朱劲松委托万泰置业公司对购买商品房屋的出租。2017年5月22日，朱劲松以万泰置业公司没有按照合同约定办理房屋产权转移登记手续为由向浠水县人民法院起诉要求：1.解除双方签订的商品房买卖合同；2.判令万泰置业公司返还朱劲松购房款560846元、办理各项证照款44981元，并支付违约金309837元［具体计算方式：560840×5.39%×（1＋50%）÷360×2460，从2010年7月27日算至2017年5月27日，以后顺延］，合计915664元。2017年10月17日浠水县人民法院作出（2017）鄂1125民初1268号民事判决，判决解除朱劲松与万泰置业公司签订的商品房买卖合同；万泰置业公司向朱劲松返还购房款560846元；万泰置业公司向朱劲松返还公共维修基金、契税、权属登记等相关费用44981元；浠水万泰置业发展有限公司向朱劲松支付利息303755.27元（已算至2017年5月27日，以后的利息以560846元为本金，按年利率7.965％顺延计算）。后万泰置业公司不服该判决，向湖北省黄冈市中级人民法院提起上诉，2018年5月25日，湖北省黄冈市中级人民法院作出（2018）鄂11民终822号民事判决，判决撤销湖北省浠水县人民法院（2017）鄂1125民初1268号民事判决；万泰置业公司向朱劲松支付违约金5608.46元；驳回朱劲松的其他诉讼请求。2019年7月10日，朱劲松向浠水县人民法院提起诉讼向万泰置业公司主张支付逾期交房违约金29724元。一审法院认为，朱劲松与万泰置业公司于2010年7月27日签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。2017年5月22日，朱劲松以万泰置业公司没有按照合同约定办理房屋产权转移登记手续为由向法院起诉要求解除双方签订的商品房买卖合同和万泰置业公司返还购房款证照款及支付违约金，2018年5月25日湖北省黄冈市中级人民法院作出（2018）鄂11民终822号终审民事判决对朱劲松要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求不予支持，同时判决万泰置业公司向朱劲松支付违约金5608.46元，现朱劲松依据该判决内容向法院起诉主张万泰置业公司支付逾期交房违约金，依照法律规定没有超过诉讼时效，万泰置业公司辩称朱劲松的起诉超过诉讼时效意见，依法不予采信。本案诉讼过程中，万泰置业公司辩称朱劲松本次起诉属于重复起诉，依照法律规定重复起诉是基于同一个事实和理由而提起的诉讼，或者就同一案件向两个不同的法院提起的诉讼。本次朱劲松是基于双方间继续履行《商品房买卖合同》基础上就逾期交房违约金提起的诉讼，不是基于同一个理由，故本次朱劲松的起诉依法不属于重复起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，并签署房屋交接单，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。万泰置业公司没有按照约定交付商品房屋，故万泰置业公司辩称虽然书面办理房屋移交手续的时间是2012年11月14日，但实际上朱劲松于2011年6月实际占有、使用了房屋，并对外出租获取了收益，万泰置业公司没有违约交房的理由，依法不能成立。《商品房买卖合同》第九条其中约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用……自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。故朱劲松要求万泰置业公司支付逾期交房违约金的理由，依法成立。万泰置业公司依法应向朱劲松支付逾期交房违约金29668.44元[560840元×529日（从2011年6月1日起算至2012年11月14日）×0.01％=29668.44元］。遂判决，一、浠水万泰置业发展有限公司于本判决生效后30日内向朱劲松支付逾期交房违约金29668.44元。二、驳回朱劲松的其他诉讼请求。一审案件受理费272元，由浠水万泰置业发展有限公司负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉的，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”从本案一审及本院查明的事实可知，本案在受理之前，朱劲松以原告的身份就万泰置业公司作为被告，因同一份商品房买卖合同提起诉讼，要求万泰置业公司支付迟延交付相关证照违约金，对此案本院于2018年5+月25日作出（2018）鄂11民终822号民事判决，就万泰置业公司迟延交付相关证照的违约行为作出处理。现本案中，朱劲松就同一商品房买卖合同，再次起诉主张万泰置业公司支付逾期交房的违约金，虽基于双方间签订的同一《商品房买卖合同》，但本案系朱劲松就万泰置业公司逾期交房违约而提起的诉讼，与前诉不是基于同一个理由，且诉讼请求及诉讼标的均不相同，故朱劲松的本次起诉不属于重复起诉。一审依照上述法律规定予以认定并无不当，本院予以支持。万泰置业公司认为朱劲松的本次起诉属于重复起诉的上诉理由无法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。第一百三十七条规定，“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。…”本案中，从本院2018年5月25日作出的（2018）鄂11民终822号民事判决书及一审查明的相关事实表明，万泰置业公司于2012年11月14日已向朱劲松交付了房屋，朱劲松对该诉争房屋已实际占有、使用，从该时间即2012年11月14日起朱劲松就应知道万泰置业公司违反了合同约定延期交付房屋，其权利受到侵害这一事实，据此，依据上述法律规定，朱劲松主张万泰置业公司支付逾期交房违约金的诉讼时效期间应从2012年11月15日开始计算，现朱劲松于2019年7月9日起诉，已经超出了诉讼时效期间，故朱劲松要求判令万泰置业公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院应予驳回，一审认定朱劲松没有超过诉讼时效属认定事实有误，本院予以纠正。综上，万泰置业公司的上诉理由部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖北省浠水县人民法院（2019）鄂1125民初2578号民事判决；二、驳回朱劲松的诉讼请求。一审案件受理费272元，由朱劲松负担；二审案件受理费542元，由朱劲松负担。本判决为终审判决。审判长  姜亚平审判员  樊 军审判员  骆 骥二〇二〇年四月十四日法官助理江乐芳书记员刘雄