文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初605号原告：交通银行股份有限公司重庆两路口支行，住所地重庆市渝中区中山三路158号。负责人：陈革，该支行行长。委托诉讼代理人：游乡雪，北京盈科(重庆)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彦熹，北京盈科(重庆)律师事务所律师。被告：徐亮，男，1992年4月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告交通银行股份有限公司重庆两路口支行（以下简称交通银行两路口支行）与被告徐亮抵押权纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行两路口支行的委托诉讼代理人游乡雪、陈彦熹到庭参加诉讼。被告徐亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行两路口支行向本院提出诉讼请求：1.交通银行两路口支行对徐亮名下位于重庆市渝中区的房屋享有抵押权，有权就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在（2016）渝0103民初12042号民事判决书确定的债权范围内享有优先受偿权；2.本案诉讼费用由徐亮承担。事实及理由：2015年3月20日，交通银行两路口支行与徐亮签订《个人房产抵押贷款合同》，约定由交通银行两路口支行向徐亮提供贷款670000元，贷款期限240个月,徐亮以其所购的涉案房屋为债务设定抵押担保，担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权等款项，以担保债权实现；合同还约定双方发生的争议由交通银行两路口支行所在地有管辖权的人民法院管辖。合同签订后，交通银行两路口支行按照合同约定向被告提供了贷款670000元，且双方也前往不动产登记中心办理了抵押登记手续，交通银行两路口支行系涉案房屋的抵押权人。后因徐亮未按时还款，交通银行两路口支行向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，要求徐亮立即偿还交通银行两路口支行借款本金及利息、罚息、复利，重庆市渝中区人民法院于2017年1月12日作出（2016）渝0103民初12042号判决书。但该案中，交通银行两路口支行未主张涉案抵押房屋的抵押权。判决生效后，交通银行两路口支行就该判决书向重庆市渝中区人民法院申请强制执行，徐亮仍未清偿交通银行两路口支行债务，且涉案抵押房屋亦未作处理，并且案涉房屋已存在多轮查封。为此，交通银行两路口支行依照相关法律规定提起本案诉讼。被告徐亮未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年3月20日，徐亮（借款人/抵押人/甲方）与交通银行两路口支行（贷款人/抵押权人/乙方）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：渝交银2015年两路口个贷字第00078号），约定：借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款。贷款金额：670000元；贷款期限240个月；本合同项下贷款利率6.018%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮2%，还款方式为等额本息还款。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，对逾期借款按本合同约定贷款利率上浮50%计收罚息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。贷款用途：购买坐落于渝中区的房屋。本合同项下抵押物为渝中区的房屋。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款或者贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期，贷款人有权按照法律规定的方式处理抵押物。借款人保证并同意，除非贷款人收到借款人关于变更通讯地址的书面通知，借款人在本协议填写的通讯地址是法院向借款人送达司法文书及其他书面文件的地址，本协议争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于贷款人最近所知的借款人通讯地址的，以借款人在送达回证上的签收日为送达日，借款人未在送达回证上签收的，以邮寄之日后的第3日（同城）第5日（异地）视为送达日。嗣后，徐亮（甲方/抵押人）与交通银行两路口支行（乙方/抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：甲方以其所有的坐落于渝中区的房屋作为徐亮向乙方履行债务的担保，贷款金额670000元。之后，双方就该房屋进行了抵押登记，并取得了101房地证（押）2015字第02175号房地产抵押权证，抵押权人为交通银行两路口支行，抵押人为徐亮，债权金额670000元。2015年4月14日，交通银行两路口支行向徐亮发放贷款670000元。其后，徐亮未按时足额还款，交通银行两路口支行向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，其诉讼请求为：1.徐亮立即偿还交通银行两路口支行借款本金665637.19元，及截至2016年4月14日的利息30954.55元、罚息367.03元、复利943.52元；并从2016年4月15日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金665637.19元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮2%再上浮50%计算的逾期罚息，以应付未付的利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮2%再上浮50%计算的复利；2.本案诉讼费由徐亮承担。2017年1月12日，本院作出（2016）渝0103民初12042号民事判决书，判决：被告徐亮在本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆两路口支行借款本金665637.19元，及截至2016年4月14日的利息30954.55元、罚息367.03元、复利943.52元；并支付自2016年4月15日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金665637.19元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮2%再上浮50％计算的罚息，以应付未付的利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮2%再上浮50％计算的复利。该民事判决书已于2017年4月1日发生法律效力。庭审中，交通银行两路口支行陈述，在（2016）渝0103民初12042号一案处理过程中，徐亮口头承诺自行处理抵押财产，要求不对该房屋进行查封，故当时未请求抵押权优先受偿，也未申请对抵押财产查封冻结。但之后徐亮并未履行该口头承诺，且在前案执行过程中又有其他案件对此抵押财产进行了查封，故现起诉来院要求确认抵押权。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。交通银行两路口支行与徐亮签订的《个人房产抵押贷款合同》《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本院已就（2016）渝0103民初12042号金融借款合同纠纷案件中徐亮的债务作出了判决并已生效，现交通银行两路口支行举示的证据能够证明双方对该债务以徐亮的涉案抵押房屋办理了抵押担保。故交通银行两路口支行有权就徐亮所有的位于重庆市渝中区渝州路182号2-3号房屋在（2016）渝0103民初12042号民事判决书确认的被告徐亮应当向交通银行两路口支行承担的债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告交通银行股份有限公司重庆两路口支行有权就被告徐亮提供抵押的位于重庆市渝中区的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在（2016）渝0103民初12042号民事判决书中确定的债权范围内享有优先受偿权。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告徐亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 罗静二〇二〇年四月八日法官助理 王飞书 记 员 郦琴