广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5368号 原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司,住所地：广西柳州市雒容镇象岩路2号。统一社会信用代码：91450200588634476C。 法定代表人秦永亮。 委托代理人蒋国春，广西万然律师事务所律师。 委托代理人蒋锞帆，广西万然律师事务所律师。 被告韦刚，男，1989年8月15日生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 被告来宾市顺天房地产开发有限责任公司，住所地：广西来宾市兴宾区凤凰镇龙岩街87号。 法定代表人韦春燕，该公司总经理。 被告覃献贡，男，1990年1月9日生，壮族，住广西南宁市兴宁区。 被告覃继港，男，1979年11月8日生，壮族，广西来宾市人，住广西来宾市兴宾区。 被告覃献笑，男，1988年4月11日生，壮族，广西来宾市人，住广西来宾市兴宾区。 被告隆冬，男，1971年4月18日生，壮族，广西柳城县人，住广西柳城县。 原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司（以下简称信合公司）与被告韦刚、来宾市顺天房地产开发有限责任公司（以下简称顺天房开公司）、覃献贡、覃继港、覃献笑、隆冬金融借款合同纠纷一案，本院2019年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，并于2020年2月3日公开开庭进行审理。原告信合公司的委托代理人蒋锞帆到庭参加诉讼，被告韦刚、顺天房开公司、覃献贡、覃继港、覃献笑、隆冬经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信合公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告韦刚偿还原告借款本金4000000元，利息1797033元（注：利息以本金为基数，自2015年12月16日按约定的年利率8.7%计算，计至2016年12月14日，即352833元；此后利息按本金为基数，按年利率8.7%×1.5倍，自2016年12月15日暂计至2019年9月6日，即1444200元；此后的利息继续按年利率8.7%×1.5倍计算到被告清偿完贷款本息为止）；2、判令被告支付违约金800000元；3、判令被告赔偿原告所支付的律师费用97471元；4、确认原告对被告顺天房开公司位于来宾市兴宾区陶线东面的住宅兼容商业用地（土地证号：来国用2009第0401090206-1号）在处置时享有优先受偿权；5、判令被告覃献贡、覃继港、覃献笑、隆冬对被告韦刚的前述债务承担连带担保责任。6、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。 事实和理由：2015年12月15日，被告韦刚因经营用途需要，向原告借款4000000元，并于当天签订了《个人借款合同》，《个人借款合同》约定，借款期限自2015年12月15日起至2016年12月14日止。执行年利8.7%，如果被告逾期归还贷款，则加收执行年利的50%作为逾期利息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五十收取违约金；同时约定，若主债务延长的，则担保期限顺延。贷款人如果通过诉讼或仲裁的方式催收债权，则贷款人实现债权的费用由借款人承担；发生争议时，由贷款人住所地人民法院管辖。借款期限到期后，被告韦刚以资金紧张为由，向原告申请延期还款，还款期限延长至2017年12月14日止。 为担保前述《个人借款合同》的履行，被告顺天房开公司向原告提供抵押担保并与原告签订《抵押担保合同》，合同约定，被告顺天房开公司用权属其所有的位于来宾市兴宾区陶线东面的住宅兼容商业用地作为担保物并依法办理抵押登记，取得来他项（2015）第523号他项权证。另外，被告覃献贡、覃继港、覃献笑、隆冬为韦刚的清偿义务提供担保，分别与原告签订《保证担保合同》。 上述合同签订后，原告依约向被告韦刚放款4000000元，但被告从2015年12月16日起便未能正常归还贷款本息，原告的行为已违反合同的约定。应当承担还归贷款本息的责任。同时，由于被告韦刚违反合同的约定，导致原告需通过诉讼的方式实现债权，因此，被告韦刚等应当依约赔偿原告所支付的律师费用和按合同约定支付违约金，但由于合同中约定的违约金比例过高，现原告主张将违约金的比例降至20%。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条之规定，现向贵院提起诉讼，请依法作出裁决。 被告韦刚、顺天房开公司、覃献贡、覃继港、覃献笑、隆冬未出庭答辩，亦未提交书面证据材料。 经审理查明，2015年12月15日，各方当事人签订如下协议：1、原告（贷款人）与被告韦刚（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定：被告韦刚向原告借款4000000元用于经营日用百货，借款期限自2015年12月15日至2016年12月14日；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮100%，执行年利率8.7%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费和其他贷款人实现债权的有关费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的50%收取违约金。等等。双方还就其他事项做了约定。2、原告与被告顺天房开公司、覃献贡签订《抵押担保合同》一份，约定：为确保原告上述债权的实现，被告顺天房开公司自愿提供其享有使用权的坐落于广西来宾市兴宾区陶线东面的土地作为抵押物设定抵押（双方并于2015年12月18日办理了抵押登记手续）；抵押范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。等等。3、原告与被告隆冬、覃献笑、覃继港分别签订《保证担保合同》，约定：该三被告自愿为被告韦刚的上述债务承担连带保证责任，保证范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、执行费等债权人为实现债权和担保权的费用；保证期间：一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年，分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年；债务人与债权人达成期限变更协议，保证人须继续承担保证责任的，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期间届满之日起两年。等等，双方还就其他事项作了约定。上述协议签订后，原告于2015年12月31日将4000000元贷款发放至合同指定账户。借款期限届满后，被告韦刚未能按期归还贷款本息，并向原告出具了《关于延长还款期限的申请》，言明：本人向贵行借款400万元，借款期限自2015年12月15日起至2016年12月14日止。现由于本人资金紧张，特向贵行申请延期还款，还款期限延长至2017年12月14日止。但该期限届满后，被告仍未按期偿还贷款本息，原告故诉至本院，引起本案纠纷。 本院认为，原告与被告韦刚、顺天房开公司、覃继港、覃献笑、隆冬是在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应自觉履行合同义务。被告韦刚在借款期限届满后未按时还款，应向原告一次性偿还尚欠的贷款本金4000000元。关于原告主张的利息及违约金：1、借款期限内（2015年12月31日至2016年12月14日）的利息，计为333698.63元（4000000元×8.7%÷365天×350天）；2、2016年12月14日之后的利息为罚息，原告主张以尚欠本金为基数，按年利率13.05%继续计算至被告韦刚偿清本息之日止，符合合同约定的关于罚息的计算条款，本院予以支持；3、关于原告主张的违约金。因罚息主要是为不能按期偿还贷款本息的违约行为而设置的，具有弥补损失和惩罚的双重性功能，使用罚息条款已足以弥补借款人违约给银行造成的损失，并达到惩罚的效果，故对于原告主张的违约金的诉请，本院不予支持。 关于抵押担保责任。因顺天房开公司自愿将其享有使用权的坐落于广西来宾市兴宾区陶线东面的土地作为抵押物设定抵押，双方并办理了抵押登记手续，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 关于保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款、第二款的规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定；债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。上述《保证担保合同》约定“债务人与债权人达成期限变更协议，保证人须继续承担保证责任的，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期间届满之日起两年”，因该条款无法直接理解为“原告与借款人达成期限变更协议的情况下保证人仍必须承担保证责任”，故本案的保证期间应为原合同约定的期间即截至2018年12月14日止，至原告向本院提起诉讼之日，保证期间已届满，保证人不再承担保证责任。故对原告主张被告覃继港、覃献笑、隆冬等人承担连带保证责任，本院不予支持。此外，原告主张被告覃献贡承担连带保证责任，但未提交保证合同证实双方存在保证合同关系，故本院对其该主张不予支持。 对于原告主张的律师费，因主合同未有明确约定，本院不予支持。另，被告韦刚、覃继港、顺天房开公司、覃献贡、隆冬、覃献笑经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十四条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条的规定，判决如下： 一、被告韦刚向原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司归还贷款本金人民币4000000元并支付截至2016年12月14日的利息333698.63元，之后的罚息，以尚欠本金为基数，按年利率13.05%继续计算至被告韦刚偿清本息之日止； 二、原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司享有对被告来宾市顺天房地产开发有限责任公司享有使用权的坐落于广西来宾市兴宾区陶线东面的土地以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债务的权利； 三、驳回原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费58662元，保全费5000元，公告费350元，合计人民币64012元（原告已预交），由原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司负担11173元，由被告韦刚、来宾市顺天房地产开发有限责任公司负担52839元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦 欣 人民陪审员  杨世榜 人民陪审员  廖初荣 二〇二〇年二月二十三日 书 记 员  陈文滔 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》 第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。