陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民   事   判   决   书 （2020）陕01民终2104号 上诉人（原审原告）：乔小平，女，1972年12月27日出生，汉族，住陕西省蓝田县。委托诉讼代理人：王荣，陕西再创律师事务所律师。上诉人（原审原告）：柯心怡，女，2000年11月11日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：王荣，陕西再创律师事务所律师。上诉人（原审被告）：柯平仲，男，1973年10月7日出生，汉族，无业，住西咸新区。法定代理人：柯文平，男，1977年11月18日出生，汉族，住西安市未央区，系柯平仲之弟。委托诉讼代理人：申莉娜，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：程瑶玺，陕西众致律师事务所律师。上诉人乔小平、柯心怡与上诉人柯平仲因析产纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初17960号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。乔小平、柯心怡上诉请求：1、撤销一审判决，改判西安市未央区XX村七套拆迁安置房屋其中各两套归乔小平、柯心怡所有；2、本案上诉费由柯平仲承担。事实和理由：乔小平与柯平仲于1998年2月18日结婚。婚后双方在西安市未央区XX村XX号自盖房屋十三间。2012年12月16日未央区政府进行拆迁，由于乔小平系居民户口，柯心怡与柯平仲与拆迁办签订了《拆迁安置协议》，该协议约定拆迁安置房屋785.4平方米，营业用房40平方米。现房屋拆迁已安置完毕，但一审判决乔小平只享有105.145平方米拆迁安置份额明显偏少，且分配位置、房号、楼号不明，柯心怡分配房屋安置面积明显偏低且位置楼号房号不明，且判令向柯平仲支付169000元无任何事实及法律依据，所有拆迁安置费用均被柯平仲享有使用，乔小平、柯心怡均未得到。柯平仲辩称，乔小平称婚后自盖房屋13间不属实，仅有门房两间及走廊共70平米，其余均未柯平仲父母所建。乔小平系居民户口是事实，且户口没有迁入柯平仲家庭户口，因此不属于被拆迁对象。按照相关政策，拆迁补偿安置方案乔小平不应享有安置房面积份额。一审判决中关于分给乔小平的面积105.145平方米的基数有误，一审认定双方共同婚后财产是全部的建筑面积是不正确的，双方仅有70平是婚后共同财产，故一审法院判决不当。且乔小平户口不在本村，只应有货币形式作为补偿。柯平仲上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判驳回乔小平主张拆迁安置房屋份额的诉讼请求。2、判令本案一、二审的诉讼费用由乔小平、柯心怡承担。事实和理由：原审法院审理案件基本事实不清，部分事实认定错误。一审判决查明涉案房屋是由原宅基地房屋进行产权置换所得，其中建筑部分面积210.29平方米，柯平仲认可该部分，但一审法院将210.29平方米全部认定为婚后自建房屋面积是与事实不符的，柯平仲坚持认为与乔小平婚后共同建造的面积只有前院（两间房外加一个大门走廊，面积不到70平方米），而非乔小平所称婚后自盖房屋13间，故柯平仲认为婚后共同建造面积为70平方米，乔小平不应享受除该面积以外的属于祖宅面积数额的份额。柯平仲认为在离婚后的分家析产当中，应当以照顾弱者作为基本原则予以贯彻。柯平仲常年患有精神病，近年来由于乔小平婚内与人同居、私奔、骗取补偿款等原因，导致柯平仲精神病严重到生活无法自理，除了需要花费大量治疗费外还需要人时刻看守，柯平仲在不知情的情况被原法院判决离婚，并且，乔小平已离家多年对家庭毫无贡献，要求分割属于柯平仲的财产，柯平仲认为一审法院对婚后财产平均分配不合理，一审中柯平仲向法庭提交了大量证据证明乔小平婚内对婚姻不忠诚，乔小平与婚外男性不但经常到处游玩，而且还与其拍婚纱照、往来信件等等，柯平仲认为按照婚姻法的基本原则可对于婚姻中存在过错一方少分或者不分财产；柯平仲的病情需要花费大量钱财和时间予以照顾，柯平仲又缺乏劳动能力，虽然村上拆迁有补偿，但对于医疗费来说微不足道；柯平仲为二级精神病患者，建议二审法院对于本案财产暂不予处理。乔小平、柯心怡辩称，柯平仲的上诉没有事实及法律依据，更无证据证明。一审判决对拆迁面积已经予以确认，是夫妻婚内共同财产。请求法院依法驳回其上诉请求。乔小平、柯心怡向一审法院起诉请求：1、判令乔小平、柯心怡、柯平仲在西安市未央区XX村七套拆迁安置房屋其中各两套房屋归乔小平、柯心怡所有；2、本案诉讼费由柯平仲承担。一审法院认定事实：乔小平与柯平仲于1998年2月18日登记结婚，二人于2000年收养柯心怡。乔小平系居民户口，未登记在柯平仲户内。柯心怡户口登记在柯平仲处（西安市未央区XX村XX号）。2012年12月16日，西安市汉长安城国家大遗址保护特区申遗区征地拆迁工作指挥部（拆迁人、甲方）与柯平仲（被拆迁人、乙方）签订《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置协议书》一份，甲方对乙方安置房屋745.4平方米，经济发展用房40平方米。安置协议附表一记载：乙方被拆迁安置房屋地址在陕西省西安市未央区XX号，合法宅基地392.7平方米，确认的产权调换面积785.4平方米，其中一、二层房屋建筑面积210.29平方米，合法住宅基地范围内一、二层未建房屋建筑面积575.11平方米。户内安置人口包括柯平仲、柯心怡。拆迁安置卡记载柯平仲安置房屋面积为785.4平方米，其中经济发展用房40平方米，住宅745.4平方米。2013年，乔小平、柯平仲及案外人柯文平签订协议书一份：载明“柯平仲自愿从自己的房屋中拿出150平方米给弟弟柯文平，以后再无房屋纠纷。由于柯平仲本人自身条件不好，因此他本人的事如需帮忙解决，柯文平有义务帮助，柯平仲的妻子乔小平也有责任把柯平仲照顾好。” 2018年12月5日，乔小平与柯平仲经法院判决离婚。另查明，《西安汉长安城国家大遗址保护特区“申遗”区拆迁补偿安置实施方案》载明：“第四条：拆迁农村居民宅基地房屋，实行产权调换补偿安置方式，具体以被拆迁人合法宅基地一、二层房屋（含装修）建筑面积为准，按照拆一还一、互找差价的原则执行。为保证群众长远生计，农业人口安置面积中包含人均20平方米的经济发展用房；非农业人口不享受经济发展用房。第五条：1、计户单位：宅基地房屋拆迁计户以合法宅基地使用证为依据，一证一户，一户签订一份拆迁补偿安置协议。2、产权调换面积确定：（1）被拆迁人房屋产权调换面积以合法宅基地面积的二倍为上限确定。（2）被拆迁人合法宅基地一、二层未建部分，由被拆迁人向拆迁人缴纳300元/平方米后，视为已建，确认产权调换面积。（3）被拆迁人户内农业人口人均安置面积不足85平方米（含人均20平方米经济发展用房）的，按人均85平方米补差安置。补差部分由被拆迁人向拆迁人按优惠价1100元/平方米购买。3、就近上下靠户型。被拆迁人就近上靠户型以拆迁计户单位为依据，每户享受一套次，且不超过10平方米。其中5平方米以内（含5平方米）按新建房屋综合造价（2600元/平方米）结算，超出部分按新建房屋市场价结算；被拆迁人就近下靠户型，放弃部分安置面积的，由拆迁安置实施人按新建部分房屋综合造价（2600元/平方米）予以补偿……”一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，乔小平、柯心怡、柯平仲所在村组于2012年进行拆迁安置，柯平仲、柯心怡作为被拆迁人安置分得房屋745.4平方米。根据拆迁安置协议及拆迁安置方案，该房屋系由原宅基地房屋进行产权置换所得，其中房屋建筑部分面积210.29平方米，一、二层未建面积573.11平方米。乔小平与柯平仲于1998年结婚，婚后二人参与对涉案宅基地房屋的建设，拆迁安置协议中一、二层房屋建筑面积210.29平方米，系乔小平、柯平仲二人婚姻存续期间建设房屋安置所得，该部分安置房屋有乔小平的一半份额，即105.145平方米；乔小平系居民户口，依据拆迁安置方案，其不享有拆迁安置未建房屋面积及经济发展用房。柯心怡系乔小平与柯平仲收养的女儿，虽未办理合法的收养手续，但系拆迁安置协议的被拆迁人之一，柯心怡虽未参与房屋建设，但其作为农业人口享有85平方米房屋（住宅65平方米，经济发展用房20平方米）。因被拆迁安置房屋系依照拆迁安置方案进行产权置换所得，柯心怡作为被拆迁人分得住宅65平方米，应当按照房屋综合造价2600元/平方米向柯平仲支付房屋折价补偿款169000元（2600元/平方米×65平方米）。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条之规定，判决：一、被告柯平仲与西安汉长城国家大遗址保护特区申遗区征地拆迁工作指挥部就西安市未央区XX村XX号签订的《拆迁补偿安置协议书》中的拆迁安置房屋，原告乔小平享有105.145平方米的拆迁安置房屋份额；二、在被告柯平仲与西安汉长城国家大遗址保护特区申遗区征地拆迁工作指挥部就西安市未央区XX村XX号签订的《拆迁补偿安置协议书》中的拆迁安置房屋，原告柯心怡享有65平方米的拆迁安置房屋份额及经济发展用房20平方米的权益；原告柯心怡在取得上述65平方米拆迁安置房屋的同时，向被告柯平仲支付房屋折价补偿款169000元；三、驳回原告乔小平、柯心怡其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8800 元（原告已预交），由原告乔小平、柯心怡负担5866元，被告柯平仲负担2934元。本院经审理查明，一审判决查明事实属实。本院认为，2012年12月16日，西安市汉长安城国家大遗址保护特区申遗区征地拆迁工作指挥部（拆迁人、甲方）与柯平仲（被拆迁人、乙方）签订《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置协议书》一份，甲方对乙方安置房屋745.4平方米，经济发展用房40平方米。2013年，乔小平、柯平仲及案外人柯文平签订协议书一份：载明“柯平仲自愿从自己的房屋中拿出150平方米给弟弟柯文平，以后再无房屋纠纷。由于柯平仲本人自身条件不好，因此他本人的事如需帮忙解决，柯文平有义务帮助，柯平仲的妻子乔小平也有责任把柯平仲照顾好。”2018年12月5日，乔小平与柯平仲经法院判决离婚。以上事实表明，2012年12月16日，柯平仲与拆迁单位签订《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置协议书》时，乔小平虽非被拆迁人，但柯平仲与乔小平系夫妻关系。一审法院结合本案实际情况，对于拆迁安置的房屋，酌情以拆迁安置协议中一、二层房屋建筑面积210.29平方米的一半份额即105.145平方米确定归乔小平享有；柯心怡作为被拆迁人确定分得住宅65平方米，因被拆迁安置房屋系依照拆迁安置方案进行产权置换所得，柯心怡应当按照房屋综合造价2600元/平方米向柯平仲支付房屋折价补偿款169000元，一审法院的上述认定，并无不当，本院不再予以调整。据此，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11413元，乔小平、柯心怡已预交8800元，柯平仲已预交2613元，由乔小平、柯心怡负担8800元，由柯平仲负担2613元。本判决为终审判决。  审 判 长  刘      琪审  判  员  师      婷审  判  员    秦  燕  燕 二Ｏ二Ｏ年四月十三日 法 官 助 理  同 江 龙书 记 员   段      蓓1