四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初1554号 原告：周欢，男，1982年4月27日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：范蜀黔，四川凡高律师事务所律师。 被告：宋自强，男，1994年8月12日出生，汉族，住成都市新都区。 原告周欢与被告宋自强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周欢的委托诉讼代理人范蜀黔到庭参加诉讼。被告宋自强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 周欢向本院提出诉讼请求：1.判令周欢与宋自强签订的《房屋租赁合同》已于2020年1月14日解除；2.判令宋自强偿还2019年1月16日至2020年1月18日租金125844元及相应资金占用利息（利息以125844元为基数，自2019年1月8日起至2020年1月18日按照中国人民银行一至三年期同期同档贷款基准利率4.75%的2倍计算）；3.判令宋自强支付违约金10487元；4.判令宋自强支付因迟延支付违约金而应支付的3146.1元；5.判令宋自强归还周欢垫付的2018年10月1日至2019年12月31日物业费23596.34元及相应物业费的违约金13420.91元；6.判令宋自强承担周欢为维权而支付的合理开支，即公证费5000元；7.判令宋自强按照合同约定将其公司注册地址从周欢房屋处迁出。事实和理由：宋自强于2017年12月15日与周欢签订《房屋租赁合同》，约定宋自强租赁周欢所有的位于成都市高新区（大鼎世纪广场）2栋3层03号房屋，租赁期限自2017年12月16日起至2023年1月25日止，租金标准为：第一年租金为68／㎡（不含税价格），从第二年开始在上一年租金的基础上递增8%，按此约定，自2019年1月26日起至2020年1月25日止，月租金应为10487元／月，租金按12个月为支付周期，首期租金应于合同签订当日内支付，之后的每期租金应当在上一支付周期届满前提前30日支付。按照合同约定，宋自强应当于2018年12月28日前支付2019年租金125844元，但宋自强至今未支付，且未支付物业费，后周欢向物业公司支付物业费23596.34元，但并未支付因迟延支付物业费而产生的违约金13420.91元。2020年1月7日，周欢通过ＥＭＳ快递正式发函与宋自强解除《房屋租赁合同》，宋自强于2020年1月8日签收。2020年1月13日，周欢通过ＥＭＳ快递向宋自强发送腾退通知，宋自强于2020年1月16日签收。2020年1月14日，周欢在案涉房屋公证送达解除及腾退通知，并于2020年1月18日收回了案涉房屋。宋自强拖欠房租的行为构成违约，故诉至法院，望判如所请。 宋自强未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月15日，周欢（甲方）与宋自强（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将其所有的位于成都市高新区房屋出租给乙方；2.建筑面积为142.8平方米；3.租赁期自2017年12月16日起至2023年1月25日止，免租期共计40天，即2017年12月16日至2018年1月25日止，免租期内乙方无须向甲方支付租金，但须自行支付实际使用费用，包括物业管理费、水、电等费用；4.租金标准：第一年租金为每月68元／㎡（不含税价格），从第二年开始在上一年租金的基础上递增8%，2019年1月26日起至2020年1月25日止的租金为10487元／月；5.租金支付：按12个月为一次支付周期，首期租金应于合同签订当日内支付，乙方缴纳的定金5000元可抵扣首期租金，之后的每期租金应在上一支付周期届满前提前30日支付；6.乙方承诺在2021年12月16日应向甲方支付房屋租赁保证金5000元／月，如乙方在租赁期间内因故造成房屋损坏或拖欠水电物业等行为，甲方可以从租赁保证金中直接扣除损失，并向乙方追缴不足部分；7.自甲方将租赁房屋交付给乙方后，该房屋所发生的水、电、通讯、设备、网络、清洁、物业管理费等费用由乙方全部承担并按时缴纳，如因故产生欠费滞纳金等，由乙方自行承担；8.因乙方违反本合同约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予纠正的，甲方有权解除合同，收回房屋，不退还保证金和未到期租金；9.在租赁期内，乙方拖欠租金、物业费累计10日及以上的，视为乙方责任违约。乙方需向甲方额外赔偿1个月房租作为违约金，由此造成甲方进一步损失的，乙方应予以追加赔偿；10.在租赁期内，乙方未按合同约定的时间交付租金，每逾期一天，乙方应按月租金的2%向甲方偿付违约金；11.违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则每逾期一日应按应付金额的2%向另一方支付违约金。12.甲方同意乙方用该房屋地址注册公司，若乙方退租该房屋时，需将该注册地址迁出。 合同签订后，周欢按约定向宋自强交付了案涉房屋。宋自强向周欢支付了保证金5000元，但宋自强从2019年1月26日起至今未支付房屋租金。 2020年1月7日，周欢向宋自强邮寄发送《函》，载明：按照合同约定，宋自强应当于2018年12月28日支付2019年年度租金125,844元，经周欢多次催告，宋自强一直拒不履行付款义务且占用房屋至今；同时宋自强对应付物业管理费等费用也拒不支付，周欢不得不代付相应费用，造成周欢损失扩大。宋自强的行为系严重违约行为，损害周欢的合法权益，以致合同目的根本无法实现。现正式函告宋自强，根据合同约定，周欢有权单方解除《房屋租赁合同》，要求宋自强二日内搬离案涉房屋，否则周欢有权处置所有遗留物品。2020年1月8日，宋自强签收《函》。 2020年1月14日，周欢在案涉房屋的门口张贴《函》，载明：周欢与宋自强签订的《房屋租赁合同》于2020年1月8日16时33分正式解除，要求宋自强尽快搬离。周欢于同日向四川省成都市成都公证处申请对上述送达事实和过程进行保全证据公证。2020年1月18日，周欢收回案涉房屋，并向四川省成都市成都公证处申请对进入案涉房屋查看屋内物品的现场现状进行保全证据公证。周欢共支付公证费5000元。 另查明，案涉房屋欠付2018年10月1日至2019年12月31日的物业服务费为23,562元，欠付2018年10月21日至2019年3月20日的电费为34.34元，共计23,596.34元，并产生违约金13,420.91元。周欢垫付了物业服务费、电费共计23,596.34元，但未支付违约金。 证明上述事实的有《房屋租赁合同》《函》《公证书》、邮件交寄单（收据）、邮单查询信息、《关于催缴物业相关费用的函告》、收款收据、发票及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，周欢与宋自强签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。 针对合同解除。本院认为，根据《房屋租赁合同》的约定，宋自强应于2018年12月26日前支付2019年1月26日至2020年1月25日止的租金，但其至今未支付，其行为构成违约，故根据《房屋租赁合同》的约定，周欢有权解除合同。周欢于2020年1月14日在案涉房屋的门口张贴《函》，通知合同解除，故本院对周欢关于确认《房屋租赁合同》已于2020年1月14日解除的主张予以支持。 针对租金。本院认为，宋自强从2019年1月26日起欠付租金，周欢于2020年1月18日收回案涉房屋，故宋自强应当支付从2019年1月26日起至2020年1月18日止欠付的租金，即123,397.03元（10,487元/月×12个月-10,487元/月÷30天×7天）。 针对资金占用利息、违约金及迟延支付违约金产生的违约金。本院认为，根据《房屋租赁合同》的约定，宋自强拖欠租金累计10日及以上的，应当向周欢支付1个月的房租作为违约金，故本院对周欢关于宋自强向其支付违约金10,487元的主张予以支持。因违约金足以弥补周欢的损失，故对周欢关于宋自强向其支付资金占用利息的主张，本院不予支持。因双方在《房屋租赁合同》约定，违约金应在确定责任后十日内付清，每逾期一日按应付金额的2%支付违约金，宋自强至今未支付欠付租金的违约金，故本院对周欢关于宋自强向其支付迟延支付违约金而应支付的违约金3146.1元的主张予以支持。 针对垫付的物业服务费、电费及违约金。本院认为，根据《房屋租赁合同》的约定，物业服务费、电费由宋自强支付，因欠付物业服务费、电费的期间系租赁期内，且欠付金额为23,596.34元，故本院对周欢关于宋自强向其归还垫付的物业服务费、电费23,596.34元的主张予以支持。关于违约金，因周欢并未实际垫付，故本院对周欢关于宋自强向其支付欠付物业服务费、电费产生的违约金13,420.91元的主张不予支持。 针对公证费。本院认为，鉴于周欢提交了经公证机关公证的证据材料，该证据对本案事实有证明力，支付的公证费属合理且必须，周欢要求败诉一方承担，于法有据，本院予以支持。 针对将宋自强公司注册地址从周欢房屋处迁出。因该项主张涉及行政主管部门的管理问题，本院不予处理，周欢应另循合法途径解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告周欢与被告宋自强签订的《房屋租赁合同》已于2020年1月14日解除； 二、被告宋自强于本判决生效之日起十日内向原告周欢支付租金123,397.03元； 三、被告宋自强于本判决生效之日起十日内向原告周欢支付违约金10,487元； 四、被告宋自强于本判决生效之日起十日内向原告周欢支付因迟延支付违约金而产生的违约金3146.1元； 五、被告宋自强于本判决生效之日起十日内向原告周欢支付垫付款项23,596.34元； 六、被告宋自强于本判决生效之日起十日内向原告周欢支付公证费5000元； 七、驳回原告周欢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2090元、保全费1490元，由被告宋自强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  罗秦瑶 二〇二〇年四月二十九日 书记员  徐 萌