四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初10238号 原告（反诉被告）：刘国，男，1985年10月28日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：钟琴，四川宪恒律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都润星置业有限公司，住所地成都市新都区斑竹园镇复兴街66号。 法定代表人：吴秉琪，总经理。 委托诉讼代理人：邓娟，女，系该公司员工。 原告（反诉被告）刘国与被告（反诉原告）成都润星置业有限公司（以下简称润星公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年12月25日、2020年3月4日依法公开开庭进行审理。原告（反诉被告）刘国及其委托诉讼代理人钟琴到庭参加诉讼，被告（反诉原告）润星公司委托诉讼代理人邓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）刘国向本院提出诉讼请求：润星公司向刘国立即退还848261元首付款及支付资金占用利息2231元（资金占用利息按照年利率6%计算，自2019年8月19日开始计算至实际返还首付款为止，暂计至起诉之日共计16天），以上共计850492元。事实与理由：2019年6月5日，刘国与润星公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，并支付首付款848261元，欲购买由润星公司开发的房屋。刘国在房协网上摇号买房，按照要求提交了各项关于家庭成员的信息如户口簿、结婚证等各项资料。在签订该合同及补充协议前，润星公司销售人员明知刘国有配偶，但未告知该合同应当由夫妻双方共同签署才可以办理按揭，而造成该合同仅由刘国一人签署的事实。随后办理按揭贷款时，银行要求刘国妻子签署放弃产权、承担共同还贷承诺的文书，刘国妻子认为此要求不合理，遂拒绝签署。由此导致银行不予办理按揭贷款，刘国无力支付剩余房款，无法继续履行房屋买卖合同。刘国认为，润星公司销售人员明知刘国已婚，明知商品房买卖合同由刘国一人签署，后续按揭贷款时，刘国妻子将签署一系列文书，还要去进行公证等流程，却没有尽到提前告知义务，润星公司对此存在过错。因润星公司的过错致使合同无法继续履行，润星公司应当承担相应的法律责任，润星公司的过错行为是导致商品房买卖合同无法继续履行的全部原因。双方无法就退还首付款事宜达成一致意见，为维护自身合同权益，诉至法院，望判如所请。 润星公司辩称，1.双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方应全面履行约定的义务；2.根据合同相对性原则，双方只存在房屋买卖的合同关系，按揭贷款的合同关系只存在于购房人与按揭银行之间，与出卖人无关；3.刘国作为完全民事行为能力人，应当知道婚姻关系存续期间财产归属、债务承担等相关法律规定以及购房、按揭贷款相关政策情况，润星公司无告知义务；4.刘国在婚姻关系存续期间选择以其个人名义买房是其自由，不违反法律规定，润星公司无权干涉，不存在主观恶意。综上，刘国未在约定期限内支付购房款已构成违约，应承担相应的责任，润星公司已按约履行全部义务，不存在违约、违法行为，不应承担过错责任。 润星公司向本院提出反诉请求：1.确认润星公司与刘国于2019年6月5日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议（合同编号：HR-KYF-01-0133）解除，刘国配合润星公司解除合同网签及注销登记等手续；2.刘国向润星公司支付违约金272739.15元，并由润星公司在刘国已支付的购房款中直接扣划。事实与理由：润星公司与刘国于2019年6月5日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，约定刘国购买润星公司开发的案涉房屋，总价款为1818261元。合同签订后，刘国向润星公司支付首付款848261元，并约定剩余房款以按揭方式支付。但刘国未支付剩余购房款，经催告仍拒绝履行。根据补充协议第七条第二款约定，润星公司有权解除合同并要求刘国支付272739.15元的违约金。2019年8月8日，润星公司收到四川宪恒律师事务所发出的律师函，刘国以贷款机构不予办理按揭贷款为由主张解除合同。根据合同约定及限购限贷承诺书，刘国应知晓贷款的审批权限在相应的贷款机构，贷款机构不予办理按揭贷款不构成刘国可以单方解除合同的理由。刘国应当在履行期限届满之日起7日内一次性支付购房全款，但其未支付。2019年8月14日，润星公司向刘国发出了《解约通知书》，并于2019年8月15日送达刘国，因此该合同及补充协议已于2019年8月15日解除。 刘国对润星公司的反诉辩称，1.商品房买卖合同签订前，润星公司销售人员明知刘国已婚，后续的购房款是以按揭贷款形式支付，合同也是由刘国一人签署的，但却未提前告知按揭贷款时刘国的配偶也需要签署一系列文书才可以通过贷款审批，这一过错行为导致担保贷款合同无法签订，致使商品房买卖合同无法继续履行，刘国有权解除合同；2.双方已通过函件的形式就解除案涉合同达成了一致，双方签订的商品房买卖合同及其他附属合同已经实际解除；3.刘国没有违约行为，润星公司应当退还刘国全部购房款并支付资金占用利息的损失；4.润星公司要求刘国承担违约责任所依据的补充协议第七条第二款属于无效条款，且润星公司的过错行为是导致商品房买卖合同无法继续履行的全部原因，刘国不承担任何违约责任。即使法院最终认定刘国存在过错，承担违约责任，而本案约定的违约金过高，润星公司也没有证明其有实际损失，故应当调低违约金。 本院经审理认定事实如下：2019年4月26日，润星公司置业顾问蒙乃福加入刘国微信，双方就签订商品房买卖合同事宜进行商洽。同年5月17日，蒙乃福通过微信告知刘国网上登记所需资料，包括两年户口买房、社保买房、个体工商户买房三种情形所需资料情况。同年5月27日，刘国与蒙乃福谈及可贷款的银行、利率及刘国的个人征信等事项。同月29日，蒙乃福通过微信向刘国发送信息，内容：恭喜您，您的华润琨瑜府首批次洋房选房顺序为普通第9名，请您携带好购房人双方身份证以及银行卡（只能刷储蓄卡）于5月31日早9:20到售楼部进行签到，10:00选房认购，一定不要迟到，选房当天需刷卡定金100000元，认购房源后不退不换。当日，蒙乃福又通过微信告知其选房时间修改为6月2日。同年6月3日，蒙乃福通过微信提醒刘国按揭付款应准备的资料，双方谈及提前归还银行贷款、银行上浮利率等事项。同月5日，刘国与润星公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》。同月21日，刘国咨询蒙乃福银行贷款事宜，并称其配偶“可以放弃签，但是她不签共同还款”、“她说放弃了就不该还款”、“她现在最多只签放弃，不会签共同还款的字”，蒙乃福回应道：“还款都是你还，卡都是你的，她没得贷款记录”、“征信查不到她的贷款记录，……”。同年7月4日，刘国与蒙乃福协商支付余款方式，未果。 2019年6月2日，刘国签写《限购限贷承诺书》，其上载有：“本人欲购买成都润星置业有限公司开发建设的项目商品房，在签订商品房认购协议前，本人已知悉并了解相关限购限贷政策，本人确认并承诺自己具有购房及贷款资格，若因本人上述承诺不实或提供虚假材料，导致的一切法律责任均由本人自行承担，成都润星置业有限公司有权解除本人今日签署的认购协议，另行销售该物业且不退还本人定金。如若在签署商品房买卖合同后由于限购限贷问题需解除商品房买卖合同的，本人自愿按该商品房总价款的15%向出卖人支付违约金（出卖人有权在买受人已支付的购房款中扣除）。本人已知悉贷款方式购房，贷款的最终审批权在相应贷款机构。本人所申请贷款的利率、额度与年限最终以相应贷款机构核定为准。若届时贷款机构政策有变，则按照贷款机构最新政策核准贷款的额度、利率与年限。若核准贷款的额度低于申请额度的，本人应相应提高首付款。本人与充分阅读和清楚了解上述信息，不存在歧义或异议。现特签署本承诺书。”。 刘国与润星公司于2019年6月5日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定刘国以1818261元的价格购买润星公司开发的位于成都市新都区房屋。合同还对商品房面积、价款、商品房的交付、面积差异处理、产权登记等进行了约定。合同第九条第二款约定：“买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人于2019年6月5日前支付首期房价款848261元，占全部房价款的46%；余款970000元向中国农业银行股份有限公司成都成华支行申请贷款支付，期限：30年”；第十条约定：“（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.具体约定详见补充协议。（二）因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于Ｘ日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。国家及相关主管部门基于房地产市场调控等因素，可能会出台相关政策对房地产交易和贷款政策等进行调控，并致使贷款机构也相应调整贷款条件，买受人对此已有充分预见。故因国家和主管部门相关政策变化或者贷款机构的要求致使买受人不符合贷款条件或降低贷款额度、年限，或提高首付款、贷款利率等，不属于本条第（二）款所述‘不可归责于买卖双方的原因’，不属于不可抗力，买受人仍应按照合同约定履行付款义务”。双方同日签署的补充协议第六条第一款约定：“以按揭贷款方式付款的，买受人确认其在签订主合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款的办理条件、程序及需要交纳的全部费用。在向相关银行或公积金管理中心申请按揭贷款过程中，出卖人仅承担协助办理义务，出卖人不承担买受人的按揭贷款申请必然获得贷款银行批准的保证责任。无论买受人是否取得贷款，均不影响买受人按照主合同及本补充协议的约定应承担的付款义务。有关按揭贷款的具体事项（包括申请按揭的条件与程序、是否批准按揭贷款申请、首付款比例、按揭的年限、可发放的按揭贷款数额、按揭贷款利率等）均由银行或公积金管理中心提供的资料及审批决定的结果为准，买受人同意无条件接受银行或公积金管理中心的审批结果，且自行承担因办理按揭贷款而增加的全部费用”；第七条第二款约定：“以按揭贷款方式付款的，若因贷款机构要求买受人提高首付比例、买受人未通过贷款机构资信证明审查、买受人未提交齐全贷款资料、买受人不办理预售登记（如有）或预抵押手续等非出卖人原因导致该付款方式不可行或贷款未按时足额到达出卖人指定账户（采取银行商业贷款的应于主合同签订之日起60日内到达出卖人指定账户；采取组合贷款方式、公积金贷款方式的应于主合同签订之日起90日内到达出卖人指定账户），买受人应当在前述期限届满之日起7日内一次性支付完毕购房全款。若买受人未按前述约定的应付款期限届满前支付完毕购房全款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按该商品房总价款的15%向出卖人支付违约金（出卖人有权在买受人已支付的购房款中扣除）……”；第二十三条第六款第一项约定：“在出卖人和买受人任何一方根据主合同及本补充协议的规定行使解除权时，主合同及本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除”、该款第二项约定：“无论何种原因导致主合同及本补充协议被解除或无效的，买受人应在合同解除或无效之日起10日内与出卖人共同到主管机关办理完毕该商品房合同备案解除及预告登记注销、预抵押登记注销、抵押登记注销等相关手续。……”；该款第三项约定：“主合同及本补充协议约定的出卖人退还买受人房款的义务均需在买受人履行完毕本补充协议约定的全部义务（包括但不限于合同登记备案和网签、……）后60日内，将剩余余款按原付款路径退还买受人……”。 2019年6月2日，刘国通过银行转账向润星公司支付定金100000元；2019年6月5日，刘国通过银行转账向润星公司支付款项748261元，同日，润星公司向刘国出具收据一张，确认收到刘国购房首付款848261元。 2019年8月8日，刘国通过四川宪恒律师事务所向润星公司邮寄《律师函》，该函载有：“刘先生在房协网上摇号买房，按照要求提交了各项关于家庭成员的信息如户口本、结婚证等各项资料。在签订《商品房买卖合同（预售）》前，刘先生要求先办理银行贷款，再签合同，但销售人员要求先签合同，后办理贷款。签订合同时，贵司销售人员仅让刘先生一人在合同上签字。随后办理按揭贷款时，银行要求刘先生妻子签署放弃产权以及承担共同还贷的承诺文书，刘先生妻子认为此要求不合理，遂拒绝签署。贵司销售人员明知刘先生已经结婚有配偶，却故意隐瞒合同如由刘先生个人签署，妻子一方需要放弃产权并承担共同还款这一重要事项。现因该原因导致银行不予办理按揭贷款，刘先生夫妇亦无力支付剩余房款，导致商品房买卖合同无法继续履行。综上，我方认为，贵司销售人员为了促成交易，没有尽到提前告知义务，贵司对此存在过错，贵司的过错行为是导致商品房买卖合同无法继续履行的全部原因，贵司应当对此承担相应的法律责任。我代表刘先生（刘国）通知贵司立即解除刘先生与贵司签订的《商品房买卖合同（预售）》，并要求贵司在收到本函的五日内退还刘先生已经交付的848261元首付款。”；同月10日，润星公司收到该函件。同月14日，润星公司向刘国邮寄《解约通知书》，其上载有：“2019年8月8日，您通过四川宪恒律师事务所向我司发送律师函，以贷款机构不予办理按揭贷款为由主张解除合同，我司不予认可。根据合同及您签订的限购限贷承诺书，您已知晓贷款的审批权限在相应贷款机构，贷款机构不予办理按揭贷款以及您无力支付剩余款项，不能作为您解除合同的依据。鉴于截至本通知书发出之日，您至今仍未支付上述购房款，且您在律师函中已明确表示不履行合同付款义务。您行为已经严重违反合同约定，我司郑重通知如下：1.自本通知书发出之日，我司解除与您所签订的合同，我司有权将该房屋另行出售给第三方。2.您应根据合同约定按照购房款的15%向我司支付违约金：272739.15元，并赔偿给我司造成的损失及由此产生的相关费用，且我司有权直接从您已付款项中予以扣除。3.请于收到本通知书后7日内配合我司前往成都市新都区房产管理局办理合同的签备案解除及预售登记注销等手续并退还该房屋发票及相关票据。4.根据合同约定，扣除您应支付的违约金及给我司造成的损失等费用后，剩余款项将在您配合办理合同的网签备案解除、预售登记注销等手续并退还该房屋发票及相关票据后15个工作日内退还。”；次日，刘国收到该快递。2019年8月20日，刘国通过四川宪恒律师事务所向润星公司邮寄《回复函》，其上载有：“2019年8月8日，四川宪恒律师事务所依法接受刘国先生的委托，就贵司与刘国先生之间的合同纠纷发出了律师函，贵司收到律师函后，于2019年8月15日，向刘先生发出了《解约通知书》，针对《解约通知书》，我方作出以下回复：1.我方同意解除与贵司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.贵司销售人员在签订合同之前，明知刘先生有配偶，却仅让刘先生一人在合同上签字，还故意隐瞒合同如由刘先生个人签署，其妻子一方需要放弃产权并承担共同还款这一重要事项，贵司的过错行为导致刘先生后续无法正常办理按揭贷款。根据相关法律规定，我方有权要求贵司退还刘先生已经支付的全部购房款848261元，且不承担任何违约责任。3.我方愿意配合贵司前往新都区房产管理局办理合同的网签备案解除及预售登记注销等手续，但贵司也应当依据法律规定，退还刘先生已经支付的848261元首付款。希望贵司在收到本函的五日内退还刘先生已经交付的848261元首付款，在收到该笔房款后，我方将积极配合贵司前往房管局办理合同的网签备案解除及预售登记注销等手续。”；次日，润星公司收到该回复函。 2020年1月16日，本院依职权向中国农业银行成华支行调查得知，刘国未能获取按揭贷款的原因是：刘国未按照该行按揭贷款要求提供资料，该行无法发起贷款审批流程。 以上事实，有经庭审质证的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，《限购限贷承诺书》，刘国与蒙乃福的微信聊天记录，律师函、《解约通知书》、《回复函》，EMS快递单号，收据及银行转款凭证等证据及到庭当事人的陈述在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点是解除合同的违约主体及合同解除后的责任问题。针对上述焦点，具体评述如下： 一、关于双方合同解除的违约责任主体。 1.润星公司应否对刘国未能办理按揭贷款承担责任。刘国认为，因润星公司仅让刘国一人签署合同，未告知刘国按揭贷款需要其配偶放弃产权且需共同还款，而刘国妻子认为银行要求不合理不愿意出具相应材料，才导致刘国按揭贷款不能，润星公司应承担违约责任。润星公司认为，刘国是完全民事行为能力人，应当知道婚姻关系存续期间财产归属、债务承担等相关法律规定以及购房、按揭贷款相关政策情况，润星公司没有相关的告知义务。本院认为，（1）从刘国提交的其与蒙乃福的微信聊天记录可知，在刘国与润星公司签订商品房买卖合同及补充协议之前，双方就银行贷款事宜进行过商谈，主要包括可贷款的银行、利率及刘国的个人征信。同时，蒙乃福告知了刘国网上登记所需资料、按揭贷款准备的资料，已经尽到注意和提醒义务。另外，润星公司开盘时有银行工作人员驻场，刘国签订合同前可以向银行工作人员当面咨询，但刘国没有就该事项进行询问；（2）刘国个人通过摇号获得购房资格，按照《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发[2017]137号）第八条维护购房人合法权益的规定：“网上签约系统对处于‘定购’、‘拟订合同’状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理”，登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致，而且法律并不禁止夫妻一方与开发商建立商品房买卖关系，因此，润星公司与其个人签订合同符合法律法规和当地政策要求；（3）润星公司承担的是协助办理义务，贷款审批是否通过系由接受贷款申请的银行决定，润星公司已尽到了积极配合刘国贷款的协助义务，实际上导致刘国无法按揭贷款的原因是刘国未按照银行按揭贷款的要求提供资料，致使银行无法发起贷款审批流程，并不是润星公司怠于协助。综上，刘国未能办理按揭贷款不应归责于润星公司。 2.刘国在履约行为中是否存在违约，应否承担违约责任。（1）刘国主张，因补充协议第七条第二款仅约定了买受人的责任，没约定因开发商原因导致贷款不成的责任，该条款有加重买受人责任，减轻开发商责任的情形，是格式条款，应属无效条款。本院认为，案涉合同及补充协议对付款方式有明确的约定，并且补充协议对重要部分内容以文字加粗、前加★号的形式进行重点标识，并在补充协议第二十四条就提示义务进行了明确，刘国还专门签署了一份《限购限贷承诺书》，足以说明刘国对合同中相关内容部分的知悉，也表明润星公司已尽到提示和说明义务，故对刘国的这一主张不予支持。（2）依据案涉合同约定，刘国支付首付款后，剩余购房款以银行按揭贷款的方式支付；但根据合同约定出卖方不担保购房人取得贷款，贷款未能取得不影响付款义务；非因出卖人原因导致贷款不能，购房人有支付剩余款项的义务。故，在未能办理按揭贷款情况下，合同关于付款的约定并不仅限定于贷款支付，在非因出卖人原因导致贷款不能情况下，刘国负有一次性将剩余购房款支付给润星公司的义务。刘国因未满足贷款机构的要求，未能取得贷款，刘国应依约支付剩余购房款，在没有一次性支付剩余购房款的情况下，其行为应属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，应承担相应的违约责任。 二、关于违约责任承担问题。 1.按照补充协议第七条第二款约定，买受人应以商品房总价款的15%向出卖人支付违约金。同时，刘国提出如果认定其违约，双方约定的违约金过高，应予以调低。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，按照公平原则和诚实信用原则，结合本案存在的刘国在获知无法贷款的情形下，积极做其配偶的工作，并想通过其他渠道来积极促成合同的实现，其主观上恶意毁约过错程度不高，而润星公司却在商品房营销、资金利息等方面受到损失等实际情况，本院综合予以衡量后，酌定将违约金调减为70000元。 2.关于润星公司要求刘国配合办理合同解除后的解除网签备案和注销登记的请求，根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，按照补充协议第二十三条第六款第二项约定，润星公司的请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 3.合同解除的确认及已付首付款的处理。（1）庭审中，刘国与润星公司一致认可《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》已经解除，本院依法予以确认。刘国作为违约方而向润星公司发出解除合同，不符合合同约定；作为守约方的润星公司向刘国发出的《解约通知书》符合合同约定。按照补充协议第二十三条第六款第一项约定，双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》已于2019年8月15日解除。（2）关于刘国诉请润星公司返还已支付的购房款的主张。合同解除后，没有履行的不再履行，已经履行的，按照实际履行情况和合同性质，双方应将已经取得的财产返还给对方。因案涉房屋尚未交付，本案不存在返还房屋的情况；因刘国已向润星公司支付购房款848261元，润星公司应当按照合同法第九十七条的规定，将收取的购房款848261元的购房款返还给刘国。 4.关于刘国要求润星公司承担从2019年8月19日至实际返还首付款为止按年利率6%计算的资金占用利息的主张。润星公司认为，刘国应按照补充协议第二十三条第六款第三项约定，在配合润星公司办理解除网签备案及预售登记注销等手续后，并扣除违约金的情况下返还剩余的已支付购房款；刘国认为自己未违约，且应在返还全部已付购房款的情况下再配合办理解除备案、注销登记等手续。本院认为，双方虽然都同意解除合同，但对合同解除后的后续行为仍存有争议。在争议未定下，润星公司按合同约定未返还刘国已付购房款没有过错。故本院对刘国的这一主张因其没有事实和法律依据，不予支持。但润星公司应在扣除违约金70000元后，将剩余的已付首付款退还刘国。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认刘国与成都润星置业有限公司于2019年6月5日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》已于2019年8月15日合法解除； 二、刘国于本判决生效之日起7日内配合成都润星置业有限公司办理解除合同网签备案及注销登记手续； 三、成都润星置业有限公司在本判决生效后7日内向刘国返还购房款848261元； 四、刘国在本判决生效后7日内向成都润星置业有限公司支付违约金70000元； 五、上述判决第三项、第四项品迭后，成都润星置业有限公司在本判决生效后7日内向刘国返还购房款778261元； 六、驳回刘国的其他诉讼请求； 七、驳回成都润星置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6152.46元（已因适用简易程序减半收取），刘国负担522.46元，成都润星置业有限公司负担5630元；反诉案件受理费2796元（已因适用简易程序减半收取），由刘国负担792元，成都润星置业有限公司负担2004元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年四月九日 书记员  沈欣瑶