四川省石棉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1824民初173号 原告：李德淑，女，1957年5月3日生，汉族，住四川省石棉县。 委托诉讼代理人：彭建军，四川睿之轩律师事务所律师。 被告：冉启华，男，1967年10月29日生，汉族，住四川省汉源县。 被告：冉启伟，男，1972年8月13日生，汉族，住四川省住汉源县。 以上二被告的共同诉讼委托代理人：冉啟虎，男，1974年12月28日生，汉族，住四川省汉源县。 被告：冉啟虎，男，1974年12月28日生，汉族，住四川省汉源县。 第三人：石棉县新棉街道办事处，机构地址石棉县滨河路四段851号。 负责人：钱戈。 委托诉讼代理人：陆阔，男，1970年10月28日生，汉族，住四川省石棉县，系该办事处工作人员。 第三人：胡友兴，男，1955年10月6日生，汉族，住四川省广汉市。 第三人：胡友东，男，1966年11月1日生，汉族，住四川省石棉县。 第三人：胡友康，男，1969年3月20日生，汉族，住四川省石棉县。 第三人：胡友清，男，1973年3月15日生，汉族，住四川省石棉县。 原告李德淑与被告冉启华、冉启伟、冉啟虎、第三人胡友兴、胡友东、胡友康、胡友清、石棉县新棉街道办事处房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李德淑及其委托诉讼代理人彭建军，被告冉啟虎暨被告冉启华、冉启伟的委托诉讼代理人，第三人石棉县新棉街道办事处的委托诉讼代理人陆阔，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李德淑向本院提出诉讼请求：依法判令由被告履行《房屋买卖协议》为原告办理位于石棉县石永路一段118号13栋2单元××房屋不动产权过户手续，第三人协助原告办理该房屋不动产权过户手续。事实和理由：黄国英与胡本泽生前系夫妻。三被告系黄国英之子，黄国英于2013年因病去世；第三人胡友东、胡友清、胡友兴、胡友康系胡本泽之子，胡本泽于2005年因交通事故死亡。胡本泽原在石棉县川心店持有20.64平方米住房。2008年8月29日，黄国英与第三人石棉县棉城街道办事处签订《雅泸高速公路石棉段县城规划区房屋拆迁补偿安置协议》，通过拆迁安置差额扣补方式支付购房款获得80平方米安置房一套，原有20.64平方米住房被拆除。黄国英扣补的购房款由原告代为支付。2011年，黄国英与原告签订《房屋买卖协议》，黄国英将坐落于石棉县川心店原四川石棉矿基建外建设公司的住房出卖给乙方（原告），协议约定该住房建筑面积80平方米，房屋价格62000元，李德淑在该协议签字之日起给付黄国英42000元，余下的贰万元在该房屋经国家房屋管理部门办理房屋产权过户手续后一次性付清，黄国英负责协助办理该房的过户手续。 2012年，胡友清、胡友东与黄国英因房产继承纠纷诉至石棉法院。诉讼过程中，因胡友康放弃继承，经胡友兴、胡友东、胡友清与黄国英协商庭外自愿达成协议。协议约定：胡本泽第一顺序继承人有胡友兴、胡友东、胡友清，协商签订协议过程中，胡友兴、胡友东、胡友清表示放弃案涉房屋继承权。胡本泽的遗产由黄国英继承，由黄国英给予胡友兴、胡友东、胡友清适当补偿。由于黄国英已将安置房转让李德淑，故李德淑自愿承担该补偿款。胡友兴、胡友东、胡友清不再主张其他任何权利，不得妨碍李德淑行使房屋相应权利。该协议签订后，李德淑支付了该补偿款。 另，经第三人石棉县新棉街道办事处向石棉县房地产管理局申请房屋所有权登记，石棉县房地产管理局于2014年4月24日对案涉房屋进行了登记，房屋所有权人为第三人石棉县棉城街道办事处。 原告认为，案涉房屋原为胡本泽与黄国英共同所有。胡本泽去世后，经与胡本泽的继承人达成协议，黄国英依法取得该房屋所有权。现黄国英因病去世，三被告作为黄国英的第一顺序法定继承人，其继承取得黄国英遗产，也应履行黄国英生前对原告所负的义务。依据与胡友兴、胡友东、胡友清及黄国英于2012年4月10日达成的协议，第三人胡友兴、胡友东、胡友清有不得妨碍原告行使权力之义务，在原告主张办理房屋过户手续时，作为黄国英法定继承人的各被告应按照《房屋买卖协议》履行协议约定的配合义务。为维护原告合法权益，现诉至人民法院，请求依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告冉启华、冉启伟、冉啟虎辩称，对原告起诉的事实理由无异议，但是按照《房屋买卖协议》的约定，李德淑应支付黄国英42000元的购房款，但李德淑未支付该款，协议中的42000元实际是黄国英借李德淑41395元用以补房屋差价而来，并非支付的购房款，李德淑仅支付了10000元的购房款。 第三人石棉县新棉街道办事处辩称，按照《雅泸高速公路石棉段县城规划区房屋拆迁补偿安置协议》，作为甲方仅负办证义务，将安置房向被安置对象进行办证，若安置对象死亡，则由其继承人申领办证。需要说明，《雅泸高速公路石棉段县城规划区房屋拆迁补偿安置协议》约定房屋面积为80平方米，载明的单价634元/平方米系暂定价，最终价款需要在进行面积测绘后予以结算，可能会产生二次补差和过户税款等。 原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下书证： 1.原告身份证复印件、被告身份证复印件、户口信息、第三人胡友兴、胡友东、胡友康、胡友清户籍证明，拟证明原、被告及第三人的身份信息。 2.亲属关系证明（汉源县福泉镇鸣鹿村村民委员会），拟证明三被告系黄国英之子，因黄国英于2013年去世，三被告作为本案被告主体适格。 3.《雅泸高速公路石棉段县城规划区房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋所有权证》（石房改字第××号）、结婚证、死亡医学证明、死亡协议书、石棉县新棉派出所证明、《国有土地使用证》、石棉县门牌使用卡，拟证明2008年8月29日，黄国英因拆迁安置从第三人石棉县棉城街道办事处购买了集中安置房，该安置房位于石棉县石永路一段118号13栋2单元××；该安置房于2013年9月6日办理了国有土地使用权登记，使用权人为第三人石棉县棉城街道办事处，2014年4月24日办理了房屋所有权初始登记，登记的房屋所有权人为第三人石棉县棉城街道办事处，该安置房已经具备了办理不动产权移转登记条件。《房屋所有权证》（石房改字第××号）、结婚证、死亡协议书、石棉县新棉派出所证明，拟证明胡本泽与黄国英系合法夫妻，石房改字第××号房屋系二人的共同财产，《死亡医学证明》拟证明胡本泽于2005年死亡。 4．《房屋买卖协议》、收据、四川省非经营性结算统一票据、川心店社区出具的收据、欠条、收条。《房屋买卖协议》，拟证明黄国英与原告签订《房屋买卖协议》，将案涉房屋以总价62000元转让给了原告，双方之间形成房屋买卖合同关系，依据该协议原告负有支付购房款给黄国英的义务，黄国英负有协助原告办理案涉房屋过户手续的义务；收据、四川省非经营性结算统一发票、欠条，拟证明黄国英支付给第三人石棉县棉城街道办事处的购房款共计41395元，该款系2008年8月29日、2011年12月14日从原告处借款支付，其后原告与黄国英一致同意该借款转为原告支付给黄国英的购房款，原告依约履行了支付购房款的义务。收条，拟证明原告分别于2013年1月4日、2014年4月7日共计向被告支付了购房款10000元，现还差购房款10605元未支付。按照原、被告双方约定，剩余购房款将在房屋办理过户手续后支付。 5．《四川省石棉县人民法院民事审判笔录（简易）》、（2012）石棉民一初字第194号民事裁定书、证明、《协议》、《收据》（胡友清出具）。《四川省石棉县人民法院民事审判笔录（简易）》系来源于胡友清、胡友东诉黄国英法定继承纠纷一案，案号为（2012）石棉民一初字第194号，2012年4月10日石棉县人民法院开庭审理制作形成，其中庭审笔录第6页、第7页证实第三人胡友清、胡友东、胡友兴、胡友康系胡本泽的继承人，作为本案第三人主体资格适格；庭审笔录第6页倒数第4行、倒数第3行，证实案涉房屋位于石棉县石永路一段118号13栋2单元×号（门牌号为××），与本案诉争房屋为同一套房屋；庭审笔录第7页黄国英确认已将本案诉争房屋转让给了原告;庭审中，第三人胡友兴、胡友康表示放弃案涉房屋的继承（庭审笔录第8页最后一行胡友兴表示放弃在该案中的实体权利、庭审笔录第12页第1行和《询问笔录》中胡友康放弃对胡本泽遗产的继承）；《协议》证实黄国英通过拆迁安置差额补偿获得安置房一套，即本案诉争房屋，其后黄国英将拆迁安置房转让给了本案原告。且因在胡友清、胡友东诉黄国英继承纠纷一案中，胡友康放弃对胡本泽的继承权，胡友兴表示由胡友清、胡友东代为行使权利，所以《协议》由黄国英、原告及第三人胡友东、胡友清签订，并由胡友东、胡友清代胡友兴签署。《协议》约定“一、胡本泽的遗产由黄国英继承，由黄国英给予胡友清、胡友东、胡友兴适当补偿，由于黄国英已将安置房转让给李德淑，故李德淑自愿承担该补偿款。经双方协商由李德淑于2012年12月1日前一次性补偿胡友清、胡友兴、胡友东人民币12000元；二、胡友清、胡友东、胡友兴不再主张案涉房屋的任何权利，不得妨碍本案原告行使房屋相应权利。” 被告冉启华、冉启伟、冉啟虎质证，对原告提交的证据无异议，但认为《房屋买卖协议》约定的乙方在该协议签字之日起给付42000并未给付，该42000元实际系黄国英借李德淑41395元用以交纳房屋补差款而来。李德淑与黄国英、胡友东、胡友清签订的《协议》约定李德淑自愿给付胡友清、胡友兴、胡友东12000元，此款与黄国英及被告无关。 第三人石棉县新棉街道办事处对原告提交的证据无异议。 被告及第三人石棉县新棉街道办事处均未向本院提交证据。 第三人胡友兴、胡友东、胡友康、胡友清未出庭应诉，亦未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：黄国英与胡本泽于1992年7月20日在广汉市登记结婚，双方均系再婚，婚前黄国英育有冉启华、冉启伟、冉啟虎三子，胡本泽育有胡友兴、胡友东、胡友康、胡友清四子。2003年3月10日，胡本泽取得了位于川心店建筑面积20.64平方米的房屋一套。2005年1月11日，胡本泽因交通事故死亡。2008年8月29日，石棉县棉城街道办事处与黄国英签订《雅泸高速公路石棉段县城规划区房屋拆迁补偿安置协议》，以暂定价634元/平方米，选择安置购房80平方米房屋一套，同日黄国英向李德淑借款16035元交纳“安置房建房款”。2011年12月14日黄国英再次向李德淑借款25360元交纳“高速公路建房款”，其后黄国英向李德淑出具“欠条”，欠条载明“今欠到李德淑同志现金壹万陆仟零叁拾伍元借来付房款，第二次又向李德淑同志借现金贰万伍仟叁佰陆拾元整，两次共计向李德淑同志借现金肆万壹仟叁佰玖拾伍元整”。2011年12月15日，黄国英向川心店社区交纳了25360元建房款。 2011年12月14日，黄国英（甲方）与李德淑（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方有一套坐落在石棉县川心店原四川石棉矿基建外建设公司的住房出卖给乙方，就相关事项达成以下协议：1、该住房的建筑面积为80平方米。2、经双方商定该房屋价为陆万贰仟元整（62000.00）。3、乙方在该协议签字之日起给付甲方肆万贰仟元（42000.00）；余下的贰万元在该房屋经国家房屋管理部门办理房屋产权过户手续后一次性付清。4、甲方负责协助乙方办理该房的过户手续，其产生的各项费用由乙方承担……。其后黄国英将房屋交付李德淑，并由其居住至今。 2012年胡友清、胡友东以黄国英为被告向石棉县人民法院提起诉讼〔案号：（2012）石棉民一初字第194号〕，要求分割高速公路搬迁房13栋2单元4号。2012年3月14日，经石棉法院向胡友康询问，胡友康明确放弃对胡本泽财产的继承。2012年4月10日，石棉县人民法院公开开庭审理了本案，其中庭审笔录第7页载明“审：房子你是否卖了？被：卖了。审：卖成多少钱？被：卖了2万多元。审：好久卖的？被：喊我们搬迁之后就要求交钱，我就去找李德淑借钱，最后把这个房子卖了。”、第8页载明“（原告胡友清当庭打电话给胡友兴询问胡友兴对该继承案的意见）……一原：你是否参加对该继承案的诉讼？胡友兴：我放弃实体权利，不参与诉讼，委托胡友清参与”。同日，胡友清、胡友东、胡友兴（甲方）与黄国英（乙方）、李德淑（丙方）签订《协议》，协议载明：“胡友清、胡友东、胡友兴之父，黄国英之夫胡本泽于2005年因交通事故死亡，其生前与黄国英在石棉县。2008年8月29日黄国英通过拆迁安置差额补偿获得80平方米安置房一套，原有20.64平方米的住房被拆除，在拆迁安置过程中，黄国英将拆迁安置房转让给了丙方李德淑，胡友清、胡友东因胡本泽房产继承问题与黄国英等发生纠纷，诉至法院。被继承人胡本泽第一顺序继承人有胡友清、胡友东、胡友康、胡友兴、黄国英，此前胡友康明确表示放弃继承权，胡友兴口头表示由胡友清、胡友东代为行使权利。双方在诉讼过程中庭外自愿达成如下协议：一、胡本泽的遗产由黄国英继承，由黄国英给予胡友清、胡友东、胡友兴适当补偿，由于黄国英已将安置房转让与李德淑，故李德淑自愿承担该补偿款。经双方协商由李德淑于2012年12月1日前一次性补偿胡友清、胡友兴、胡友东人民币12000元；二、胡友清、胡友东、胡友兴不再主张案涉房屋的任何权利，不得妨碍本案原告行使房屋相应权利。”，胡友清代胡友兴在《协议》上签字，随后胡友清、胡友东撤回了对黄国英的诉讼。2012年12月25日，胡友清代收了《协议》约定的由李德淑自愿给付的补偿款12000元。 在李德淑用出借给黄国英补交房屋价差款的41395元借款抵扣了部分房款后，于2013年1月4日由冉启华领取李德淑、代贵康支付的5000元购房款，并出具收条。2014年4月7日，冉启华再次领取李德淑购房款5000元，并出具收条，收条载明“今收到李德淑购房款现金5000.00元（伍仟元正）剩余10000.00元（壹万圆正），等拿到房产证过户后一次性付清。” 另查明：黄国英于2013年因病去世；案涉房屋坐落位置为石棉县石永路一段118号13栋2单元××，房屋涉及的楼栋已办理了房屋初始登记（大证），登记所有人为石棉县棉城街道办事处，共有情况为单独所有，土地使用权取得方式为划拨；庭审中，李德淑陈述在案涉房屋产权过户至其名下后，自愿按照《房屋买卖协议》的约定支付三被告10605元购房款，并负担案涉房屋过户产生的面积差额款、土地出让金、税费等一切费用；石棉县新棉街道办事处承继了石棉县棉城街道办事处的职责职能。 以上事实，有原、被告及第三人的身份信息、亲属关系证明、《雅泸高速公路石棉段县城规划区房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、石棉县门牌使用卡、《房屋买卖协议》、收据、欠条、收条、水电费发票、《四川省石棉县人民法院民事审判笔录（简易）》、（2012）石棉民一初字第194号民事裁定书、证明、《协议》及庭审笔录等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案首先要判定出卖人黄国英对案涉房屋是否具有处分权，其次在认定《房屋买卖协议》效力的基础上，厘清办理案涉房屋产权过户登记主体及程序。 一、黄国英对石棉县石永路一段118号13栋2单元××房屋是否具有处分权。 本案案涉石棉县石永路一段118号13栋2单元××的房屋系黄国英用原与胡本泽共同共有的位于川心店20.64平方米的旧房，通过与原石棉县棉城街道办事处签订《雅泸高速公路石棉段县城规划区房屋拆迁补偿安置协议》安置购买而来，虽然黄国英在出卖案涉房屋时尚未办理产权登记，但基于拆迁安置房的特殊性，在拆迁安置购买房特定化后，黄国英享有了案涉房屋的特种债权，而此种债权具有物权的优先效力，根据物权法理论,被拆迁人对拆迁安置房所享有的物权优先效力可自由处分。且胡本泽死亡后，黄国英在与胡友清、胡友东继承纠纷一案中，通过庭审询问及庭外和解签署《协议》，不仅确定了被拆迁房屋（旧房）归黄国英继承，还确认了李德淑系案涉房屋买受人的事实，并排除了第三人胡友兴、胡友东、胡友康、胡友清对李德淑行使案涉房屋相关权利的干扰，使得黄国英处分案涉房屋不再受限。故即使现案涉房屋产权登记在第三人石棉县棉城街道办事处名下，但并不影响黄国英对其安置购买的、合法的，不受限制的财产进行的处分。 二、关于《房屋买卖协议》的效力。 本院认为，案涉房屋系黄国英用原与胡本泽共同共有的位于川心店20.64平方米的旧房，于2008年8月29日通过与石棉县棉城街道办事处签订《雅泸高速公路石棉段县城规划区房屋拆迁补偿安置协议》取得，后黄国英于2011年12月14日，将取得的房屋以62000元的价格出售给原告李德淑。依据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，即使房屋物权未完成移转登记，亦不影响房屋买卖合同的效力。本案案涉《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。 三、办理案涉房屋产权过户登记主体及程序。 从涉案的《房屋买卖协议》的履行过程看，原告李德淑用出借给黄国英补交房屋价差款的41395元抵销了部分房款，还于2013年1月4日、2014年4月7日分别支付了5000元购房款，按照2014年4月7日冉启华领取李德淑购房款5000元后出具的收条内容，现仅有10000元的购房款未支付。故李德淑已经履行了《房屋买卖协议》大部分款项的支付义务，并实际占有居住在该房屋内至今，已对该房屋具有了相应的物权期待权。目前案涉房屋已具备过户登记条件，且作为买受人的李德淑提出要求继续履行合同，办理过户登记手续的情况下，应维护交易的安全，保护买受人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，出卖人黄国英应当协助办理过户登记，移转房屋权属至李德淑名下，完成交易。且因在胡友兴、胡友东与黄国英继承纠纷中，胡友康放弃继承，胡友兴、胡友东、胡友清又通过与黄国英、李德淑签订《协议》放弃、处分了案涉房屋权益的情况下，第三人胡友兴、胡友东、胡友康、胡友清已对案涉房屋无任何权益。基于此，黄国英亡故后，第三人胡友兴、胡友东、胡友康、胡友清也没有协助原告办理过户登记的义务。故，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”规定，应由黄国英的继承人冉启华、冉启伟、冉啟虎承受偿债义务，协助原告李德淑办理房屋过户登记手续。且因案涉房屋尚未进行分户登记，而第三人石棉县新棉街道办事处又承继了石棉县棉城街道办事处的职责职能，故首先应由第三人石棉县新棉街道办事处按照《雅泸高速公路石棉段县城规划区房屋拆迁补偿安置协议》的约定将案涉房屋办理至被告冉启华、冉启伟、冉啟虎名下，再由被告冉启华、冉启伟、冉啟虎协助原告李德淑办理过户登记手续，届时产生的房屋面积补差款、税费及土地出让金等费用均由原告李德淑承担。 庭审中，原告李德淑自愿在变更房屋产权登记后，支付被告冉启华、冉启伟、冉啟虎10605元购房余款，对此本院予以尊重，在本案中一并处理。 对被告冉啟虎提出的黄国英仅是借李德淑41395元用于支付房屋差价款，李德英并未按照《房屋买卖协议》的约定支付过42000元购房款的意见。本院认为，首先根据《中华人民共和国合同法》第九十九条“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”的规定，本案原告使用被告欠付的借款41395元，抵销部分购房款，法律并不禁止；其次，2013年1月4日原告李德淑支付5000元购房款及2014年4月7日原告李德淑再次支付5000元购房款后，冉启华出具的收条载明的“今收到李德淑购房款现金5000.00元（伍仟元正）剩余10000.00元（壹万圆正），等拿到房产证过户后一次性付清。”的内容，也能间接证实原告李德淑已使用41395元借款抵销了部分购房款，且第三人也应知晓该事实；再次，借款41395元抵销了42000元购房款的事实，结合《房屋买卖协议》约定的房款及余款金额，恰能解释（2012）石棉民一初字第194号案件庭审中黄国英“（房屋）卖了2万多元”的陈述。故，对被告的抗辩意见，不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、第三人石棉县新棉街道办事处于本判决生效之日起二十日内将位于石棉县石永路一段118号13栋2单元××房屋产权登记至被告冉启华、冉启伟、冉啟虎名下； 二、被告冉启华、冉启伟、冉啟虎在第三人石棉县新棉街道办事处办理石棉县石永路一段118号13栋2单元××房屋产权登记后二十日内协助原告李德淑办理产权过户登记手续； 三、原告李德淑在石棉县石永路一段118号13栋2单元××房屋产权过户登记在其名下后十日内支付被告冉启华、冉启伟、冉啟虎购房余款10605元； 四、驳回原告李德淑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取计1650元，由原告李德淑负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  朱建军 二〇二〇年四月三十日 书记员  万 好 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。