广西壮族自治区蒙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0423民初156号 原告：广西蒙山农村商业银行股份有限公司，住所地广西蒙山县蒙山镇五福路南108号。统一社会信用代码：914504002003212397。 法定代表人：骆利华，董事长。 委托诉讼代理人：陆金健，广西信为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙信昌，广西信为律师事务所律师。 被告：陈志军，男，1974年7月11日出生，瑶族，广西蒙山县人，住蒙山县。 被告：虞汝凤，女，1973年2月4日出生，瑶族，广西蒙山县人，住蒙山县。 委托诉讼代理人：陈志军,身份信息同上，与虞汝凤系夫妻关系。 原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告陈志军、虞汝凤借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陆金健、被告陈志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈志军、虞汝凤依法清偿借款579,999元及利息98,609.49元（暂计至2020年2月18日的利息为98,609.49元，此后产生的利息继续按合同约定的利率计算至借款清偿之日）。2.判决原告对处置登记在被告陈志军、虞汝凤名下的位于蒙山县的房地产[国有土地使用证：蒙国用(2009)第096、097号；房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号；蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号]的拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权。3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告陈志军与被告虞汝凤系夫妻关系。2015年5月7日，被告陈志军因家庭抚育林木资金不足向原告所属城东支行申请借款580,000元，被告虞汝凤自愿出具《同意承还贷款意见书》，同意被告陈志军向原告所属城东支行借款580,000元并承担连带偿还责任。同月12日，由被告陈志军与原告所属城东支行签订《个人借款合同》，约定被告向原告所属城东支行借款580，000元，借款期限为三年，年利率为7.7%,按月结息，到期日为2018年5月11日。上述合同签订时，被告陈志军、虞汝凤自愿与原告所属城东支行签订《抵押担保合同》，自愿以登记在被告陈志军、虞汝凤名下的位于蒙山县的房地产[国有土地使用证：蒙国用(2009)第096、097号；房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号；蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号]为该笔借款提供抵押担保。在上述合同签订并就抵押物办理抵押登记后，原告所属城东支行依约向被告陈志军发放借款580,000元。借款到期后，经原告多次催促，被告亦未能依约履行还本付息义务。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 原告向法庭提供的证据有： 1.原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证、广西银监局[2011]批复（复印件）各1份，欲证明原告的主体资格；原告法定代表人的身份情况；广西蒙山农村商业银行股份有限公司城东支行是原告的分支机构。 2.被告身份证、户口簿、结婚证（复印件）各1份，欲证明被告陈志军、虞汝凤的身份情况及两被告系夫妻关系。 3.借款申请书（复印件）1份，欲证明被告因抚育林木资金不足向原告所属城东支行申请借款580,000元之事实。 4.《同意承还贷款意见书》（复印件）1份，欲证明被告虞汝凤因家庭抚育林木资金不足同意被告陈志军向原告所属城东支行借款580,000元并承担连带偿还责任之事实。 5.《广西蒙山农村商业银行股份有限公司个人贷款面谈记录》（复印件）1份，欲证明该笔借款用于抚育林木之事实。 6.《个人借款合同》（复印件）1份，欲证明被告与原告所属城东支行就借款的金额、期限、借款利率、担保事项、违约责任及其他条款等作出书面约定。 7.《抵押担保合同》、《协议书》、《借款抵押承诺书》、《抵押物品清单》、国有土地使用证、房屋所有权证、他项权证（复印件）各1份，欲证明被告用登记在其名下的位于蒙山县的房地产[国有土地使用证：蒙国用（2009）第096、097号；房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号；蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号]为该笔借款提供抵押登记之事实；上述抵押物已经办理抵押登记之事实。 8.借款借据（复印件）1份，欲证明原告所属城东支行依约向被告提供借款58万元之事实。 9.《贷款（垫款）还款》、贷款还款明细登记簿、贷款利息分段登记簿（复印件）各1份，欲证明被告未能依约还本付息之事实；截至2020年2月18日，被告尚欠原告借款本金579,999元、利息98,609.49元之事实。 10.贷款逾期催收通知书（借款人）（复印件）1份，欲证明原告所属城东支行向被告催收借款本息之事实。 11.《贷款（垫款）还款》、贷款还款明细登记簿、贷款利息分段登记簿（复印件）各1份，欲证明截至2020年3月31日，被告尚欠原告借款本金579,999元、利息106,441.81元之事实。 被告陈志军、虞汝凤辩称，被告对尚欠原告的到期借款本息以及用房屋作为抵押贷款的事实没有异议，但由于被告暂时经济困难，短期内无法偿还借款本息。 被告陈志军、虞汝凤未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 本院经审理确认以下事实:被告陈志军与被告虞汝凤系夫妻关系。广西蒙山农村商业银行股份有限公司城东支行系原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司的分支机构。2015年5月7日，被告陈志军因家庭抚育林木资金不足向广西蒙山农村商业银行股份有限公司城东支行申请借款580,000元，被告虞汝凤向原告出具《同意承还贷款意见书》，同意被告陈志军向原告借款580,000元并承担连带偿还责任。2015年5月12日，广西蒙山农村商业银行股份有限公司城东支行与被告陈志军签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款580,000元，借款期限为三年，从2015年5月12日起至2018年5月11日止，年利率为7.7%,按月结息，到期还本。合同同时还约定被告未能按合同约定足额偿还本息的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等违约责任及其他条款。同时，被告陈志军、虞汝凤出具《借款抵（质）押承诺书》，并签订《抵押担保合同》，约定以登记在被告陈志军、虞汝凤名下的位于蒙山县的房地产[国有土地使用证：蒙国用(2009)第096、097号；房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号；蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号]为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月13日，原告的分支机构广西蒙山农村商业银行股份有限公司城东支行发放借款580,000元至被告陈志军账户。借款到期后，被告陈志军未能归还借款本金及支付拖欠的利息，原告多次催促未果，遂诉至法院。截至2020年2月18日，被告陈志军尚欠原告借款本金借款579,999元及利息98,609.49元。 本院认为，广西蒙山农村商业银行股份有限公司城东支行与被告陈志军订立的《个人借款合同》，与被告陈志军、虞汝凤签订的《抵押担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。广西蒙山农村商业银行股份有限公司城东支行依合同约定向被告陈志军发放了贷款，被告陈志军未按合同约定履行还本付息义务，应承担相应的民事责任。被告陈志军、虞汝凤系夫妻关系，在被告陈志军向广西蒙山农村商业银行股份有限公司城东支行提出借款申请时，被告虞汝凤出具《同意承还贷款意见书》，承诺为被告陈志军的借款承担连带清偿责任，故该债务是夫妻共同债务，依法应对该借款承担共同清偿责任。广西蒙山农村商业银行股份有限公司城东支行是原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司的分支机构，因此，原告有权向被告陈志军、虞汝凤主张权利。原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司起诉请求被告陈志军、虞汝凤共同归还尚欠借款579,999元及支付利息，理据充分，本院予以支持。被告陈志军、虞汝凤以其共有的房产作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权处置担保物所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告陈志军、虞汝凤应在本判决生效之日起十日内归还原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司借款579,999元及支付利息（截至2020年2月18日的利息98,609.49元，从2020年2月19日起至履行完毕之日止的利息，按照合同约定的利率计算）； 二、原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司对被告陈志军、虞汝凤名下的位于蒙山县的房地产[国有土地使用证：蒙国用(2009)第096、097号；房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号；蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号]的拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,293元，由被告陈志军、虞汝凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李伟梅 二〇二〇年四月十八日 书记员  林芳草 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。