山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初1903号 原告：中国民生银行股份有限公司临沂分行，住所地临沂市兰山区银雀山路58-1号，统一社会信用代码91371300684845505H。 主要负责人：杨玉君，行长。 委托诉讼代理人：刘昌梦，男，1987年8月29日出生，汉族，该行职工。 委托诉讼代理人：刘萍萍，山东嘉锐律师事务所律师。 被告：临沂双龙服务有限责任公司，住所地临沂市罗庄区，统一社会信用代码91371311732630665Ｙ。 法定代表人：吕文志，执行董事。 被告：临沂洪福新型建材有限公司，住所地临沂市罗庄区新北区工业园，统一社会信用代码913713117526511132。 法定代表人：吕文志，执行董事兼总经理。 被告：吕文志，男，1964年2月27日出生，汉族，临沂双龙服务有限责任公司法定代表人，住临沂市罗庄区。 被告：顾茂芳，女，1965年8月21日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。 原告中国民生银行股份有限公司临沂分行（以下简称民生银行临沂分行）与被告临沂双龙服务有限责任公司（以下简称双龙服务公司）、临沂洪福新型建材有限公司（以下简称洪福建材公司）、吕文志、顾茂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行临沂分行的委托诉讼代理人刘昌梦、刘萍萍到庭参加诉讼；被告双龙服务公司、洪福建材公司、吕文志、顾茂芳经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行临沂分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告双龙服务公司偿还原告借款本金550万元、利息27479.37元、罚息6411.88元（数据截至2020年2月10日，具体金额按照合同约定计算至实际清偿日）；2.判令原告对被告洪福建材公司抵押财产行使抵押权，并优先受偿权；3.判令被告吕文志、顾茂芳对被告双龙服务公司的借款承担连带保证责任；4.本案诉讼保全费等实现债权的费用由上述被告承担。事实与理由：被告双龙服务公司于2018年7月6日在原告处申请授信额度1000万元，被告洪福建材公司以其名下四处国有土地使用权提供抵押，被告吕文志、顾茂芳提供保证。2019年7月17日，被告双龙服务公司在原告处支用贷款550万元，到期日2020年1月17日。合同约定，贷款执行年利率6.96%，逾期利息按照年利率加收50%，罚息利率加收100%。贷款到期后，被告未清偿。原告经多次催要未果，特依法起诉。 双龙服务公司、洪福建材公司、吕文志、顾茂芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年2月2日，原告民生银行临沂分行（抵押权人、乙方）与被告洪福建材公司（抵押人、甲方）签订编号为公高抵字第ＤＢ1600000012625号、公高抵字第ＤＢ1600000012627号、公高抵字第ＤＢ1600000012628号、公高抵字第ＤＢ1600000012631号《最高额抵押合同》。合同约定，为了确保主合同债务人双龙服务公司与乙方签订的主合同的履行,甲方愿意为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，乙方与主合同债务人在本合同第3条约定的主债权的发生期间（即2016年2月2日至2021年2月2日）内连续签订的多个《综合授信合同》均为本合同的主合同；甲方所担保的最高债权额分别为330万元、220万元、380万元、270万元，合计1200万元，该最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；甲方提供的抵押财产为国有土地使用权，详见《（房地产）抵押财产清单》；担保范围为本合同约定的主债权本金和其他应付款项［包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用］等。《（房地产）抵押财产清单》列明的抵押财产为：抵押人洪福建材公司位于临沂市罗庄区的国有土地使用权（土地使用权证号为：临罗国用（2004）第0109号、第0108号、第0089号、第0110号）等。《最高额抵押合同》签订后，临沂市国土资源局根据当事人的申请，于同年2月5日就抵押的国有土地使用权进行了抵押权登记，他项权证号分别为：临罗押他项（2016）第0097号、0096号、0098号、0099号。 2018年7月6日，原告民生银行临沂分行（授信人、乙方）与被告双龙服务公司（受信人、甲方）签订编号为公授信字第ZH1800000077410号《综合授信合同》。合同约定，甲方在本合同约定的授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为1000万元；本合同项下的最高授信额度可用于贷款、汇票承兑、汇票贴现；最高授信额度的有效使用期自2018年7月18日至2019年7月18日；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取抵押人洪福建材公司与乙方签订编号为公高抵字第DB1600000012625号、公高抵字第DB1600000012627号、公高抵字第DB1600000012628号、公高抵字第DB1600000012631号《最高额抵押合同》，及保证人吕文志与乙方签订编号为DB1800000058109的《最高额担保合同》进行担保；受信人与授信人就每一项具体授信业务所签订的具体业务合同与本合同不一致的，以该具体业务合同为准等。 同日，原告民生银行临沂分行（担保权人、丁方）与被告吕文志（保证人、甲方）、顾茂芳（保证人、甲方）签订编号为DB1800000058109的《最高额担保合同》。合同约定，主合同项下的主债权为主合同债务人双龙服务公司与丁方签署的编号为公授信字第ZH1800000077410号《综合授信合同》项下的丁方全部债权，所担保的主债权的发生期间为2018年7月18日至2019年7月18日；所担保的最高债权额为1000万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任；保证人自愿按连带责任保证方式为主合同项下的债务提供担保；担保范围为本合同约定的主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权等。 2019年7月17日，原告民生银行临沂分行（贷款人、乙方）与被告双龙服务公司（借款人、甲方）签订编号为公借贷字第ZH1900000086600号《流动资金贷款借款合同》。合同约定，借款用途为购买汽车零配件，借款金额为550万元，借款期限自2019年7月17日至2020年1月17日；利率为年利率6.96%；逾期利率为贷款利率上浮50%；按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日，最后一个结息日为贷款到期日；最高额担保为编号DB1800000058109的《最高额担保合同》，及编号公高抵字第DB1600000012625号、公高抵字第DB1600000012627号、公高抵字第DB1600000012628号、公高抵字第DB1600000012631号《最高额抵押合同》；《综合授信合同》编号为公授信字第ZH1800000077410号等。 《流动资金贷款借款合同》签订后，原告民生银行临沂分行依约于同日向被告双龙服务公司提供贷款550万元。《单位借款凭证》载明，借款到期日为2020年1月17日，执行年利率6.96%，结息方式为按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。被告双龙服务公司在《单位借款凭证》上签章确认。借款到期后，被告未按合同约定清偿，引起诉讼。 另查明，截至2020年2月11日，被告双龙服务公司欠原告借款本金550万元、利息27479.37元、罚息6411.88元。同时，原告主张被告应支付其为实现本案债权而支出的财产保全费5000元。 本院认为，原告民生银行临沂分行与被告双龙服务公司、洪福建材公司、吕文志、顾茂芳签订的《最高额抵押合同》《综合授信合同》《最高额担保合同》《流动资金贷款借款合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告民生银行临沂分行依约履行合同义务，支付给被告双龙服务公司借款550万元。借款到期后，被告未按合同约定偿付借款本息，应当承担违约责任。被告洪福建材公司以其国有土地使用权设定抵押，并依法办理了抵押权登记，故在被告双龙服务公司未能偿还债务的情况下，原告作为抵押权人对上述抵押物依法享有优先受偿权。被告吕文志、顾茂芳作为借款人双龙服务公司的保证人，为案涉贷款提供连带责任担保，故被告吕文志、顾茂芳应依约承担保证责任，并在承担相应的责任后，有权向被告双龙服务公司追偿。被告双龙服务公司、洪福建材公司、吕文志、顾茂芳未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告临沂双龙服务有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司临沂分行借款本金550万元，并支付利息、罚息（截至2020年2月11日，利息27479.37元、罚息6411.88元；自2020年2月12日起至实际给付之日止，按双方订立的《流动资金贷款借款合同》约定的标准执行）； 二、被告临沂双龙服务有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司临沂分行为实现本案债权支出的财产保全费5000元； 三、被告临沂双龙服务有限责任公司如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告中国民生银行股份有限公司临沂分行有权对被告临沂洪福新型建材有限公司抵押的国有土地使用权（他项权证号为：临罗押他项（2016）第0097号、0096号、0098号、0099号）行使抵押权，对该国有土地使用权进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权； 四、被告吕文志、顾茂芳对本判决第一、二项所确定的给付义务和案件受理费的负担承担连带清偿责任； 五、被告临沂洪福新型建材有限公司、吕文志、顾茂芳承担担保责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条规定的向被告临沂双龙服务有限责任公司追偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25269元，由被告临沂双龙服务有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李新广 二〇二〇年四月一日 书记员  刘 迪