陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0802民初1055号 原代：中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行，住所地陕西省榆林市榆阳区肤施路西，统一社会信用代码：916108027273755242。 负责人：钟宝升，系该行行长。 委托诉讼代理人：董李渊，男，1989年3月30日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区， 委托诉讼代理人：高立强，男，1974年11月27日出生，汉族，陕西省神木市人，现住榆林市榆阳区， 被告：赵某1。 被告：高某。 被告：赵某2。 被告：周某。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告赵某1、高某、赵某2、周某金融借款合同一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行的委托诉讼代理人董李渊,被告赵某1、高某、赵某2、周某经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2010年5月28日签订个人借款担保合同；2、判令被告赵某1、高某共同向原告偿还本金18611.78元，利息7938.9元（截止2020年4月24日）及从2020年4月25日至款付清支付至按照年利率7.007%计算的利息；3、判令原告在第一项、第二项请求的债权范围内对被告赵某1、高某提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、判令被告赵某2、周某对上述借款本金、利息、复利、罚息承担连带清偿责任；5、判令本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年5月28日，被告赵某1、高某、赵某2、周某与原告签订了编号为B：2010-1654《个人借款/担保合同》。该合同约定：原告为被告赵某1、高某向原告借款人民币15万元，借款期限为10年，从2010年5月28日至2020年5月28日止，贷款用途购住房；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94上浮10%，据此确定年利率为6.534%，并按下列公式还款：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人未按照约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按月支付利息，按罚息利率计收复利；罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%确定；违约责任，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息；被告赵某1名下位于榆阳××××号[房产证号：榆房权证榆林市字第××号、土地证号：榆市国用（2010）第25892号]的房产为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金和原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用。此笔贷款由赵某2、周某提供连带保证责任担保，保证人对合同项下全部本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用承担连带保证责任。如发生争议，向贷款人所在地法院提起诉讼等。合同签订后，原告按约向被告赵某1放贷款本金15万元，被告按约偿还部分本息后，再未清偿，经原告多次催要未果，故原告起诉至法院，并提出上述请求。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行向法庭提供了以下证据： 第一组：个人借款/担保合同、共同还款承诺书、个人借款凭证复印件各一份，用以证明2010年5月28日，被告赵某1、高某共同向原告所属的分支机构借款15万元，借款期限月利率为5.39%，逾期年利率为7.007%借款期限为10年，借款期限2010年5月28日至2020年5月28日止。上述借款由被告赵某2、周某提供了连带责任保证担保。 第二组：房产证号：榆房权证榆林市字第××号、土地证号：榆市国用（2010）第25892号、他项权证号、抵押清单各一份，用以证明被告赵某1、高某名下位于榆林市榆阳××××号住宅为该笔贷款提供了抵押，并在抵押价值范围内享有优先受偿的权利的事实。 第三组：还款明细一份，用以证明截止2020年4月24日被告尚欠本金18611.78元，利息7938.9元，从2020年4月25日至款付清支付止按照年利率7.007%计算的利息。 被告赵某1、高某、赵某2、周某未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据材料。 原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行提供的证据，鉴于被告未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行审查核对，原告提供的证据与待证事实具有关联性，均能够证明原告的证明目的，本院予以确认并在卷佐证，证明原告所述事实属实。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告赵某1、高某、赵某2、周某签订的《个人借款/保证担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，均为有效合同。本案中，原告按时向被告赵某1发放了借款15万元，被告赵某1未能按照合同约定按时向原告偿还剩余借款本息，已逾期7期，原告请求解除个人借款/担保合同，经审查，因双方在个人借款担保合同中约定借款人未按约定按期足额偿还借款贷款人可提前收回已发放的借款，对此本院予以支持。原告主张由被告赵某1、高某清偿原告借款本金人民币18611.78元及利息的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张在赵某1名下位于榆阳××××号[房产证号：榆房权证榆林市字第××号、土地证号：榆市国用（2010）第25892号]的房产价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿”的规定，因双方已办理了房屋抵押权登记，本院依法予以支持。原告主张由被告赵某2、周某对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求。经查符合合同约定及法律规定，被告赵某2、周某应当对全部债务承担连带清偿责任，作为担保人承担了保证责任后，有权向主债务人进行追偿。原告主张由被告承担鉴定费、律师费、评估费、拍卖费等费用，无事实和法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告赵某1、高某、赵某2、周某签订《个人借款/担保合同》合法有效，予以解除。 二、本判决生效后十日内，由被告赵某1、高某偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行借款本金人民币18611.78元及利息（截止2020年4月24日利息为7938.9元；从2020年4月25日至款付清支付至以年利率7.007%计算）。被告赵某2、周某对上述债务承担连带清偿责任。 三、原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行对登记在被告赵某1名下位于榆阳区红山雄山巷西十一排5号1号[房产证号：榆房权证榆林市字第××号、土地证号：榆市国用（2010）第25892号]的房产价值范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费520元，由原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行负担200元，由被告赵某1、高某、赵某2、周某负担320元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。 审判员  李鼎锋 二〇二〇年四月二十八日 书记员  雷梦娟