四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初13001号 原告：黄孝弟，男，1973年6月16日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：黎铧徵，女，1986年11月30日出生，汉族，住新疆昌吉市。 第三人：朱艺，男，1991年9月29日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。 原告黄孝弟与被告黎铧徵、第三人朱艺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，因被告黎铧徵、第三人朱艺下落不明，依法裁定将本案转为普通程序，组成合议庭于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告黄孝弟到庭参加诉讼，被告黎铧徵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，第三人朱艺未到庭，不影响本案的审理。本案现已审理终结。 黄孝弟向本院提出诉讼请求：1．判令黎铧徵、朱艺支付应付租金19,600元（庭审中黄孝弟明确按月租2,800元计算7个月）；2．判令黎铧徵、朱艺支付黄孝弟垫交的物业费、水电费1,735.03元；3．判令黎铧徵、朱艺支付滞纳金8,176元（庭审中，黄孝弟明确以月租金的1%从2018年9月3日起计算）；4．判令黎铧徵、朱艺承担本案诉讼费。 事实和理由：2018年3月17日，黄孝弟、黎铧徵经成都市世纪玖洲房地产经纪有限公司居间服务签订《房屋租赁合同》，约定黄孝弟将位于成都市锦江区锦华路一段8号万达锦华城1幢9楼902号房屋出租给黎铧徵使用，租赁期12个月，自2018年3月18日起至2019年3月17日止，月租金2,800元，租金每3个月交付一次，首次租金8,400元于签订合同当日付清，第二次租金于2018年6月3日之前付清，之后每间隔3个月支付一次租金。黎铧徵须按时支付本合同约定的租金，按时交纳水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物业费等费用。如黎铧徵逾期一天，黄孝弟有权按月租金的1%加收滞纳金，逾期超过30天，黄孝弟有权收回房屋，并追究黎铧徵的违约责任。 2018年3月17日，黎铧徵交付了首次租金8,400元；第二次付租金时，黎铧徵让黄孝弟向朱艺收，朱艺于2018年6月23日、7月28日、9月8日各交付了1个月租金2,800元。租赁合同到期前黄孝弟与黎铧徵、朱艺联系到期交房，黎铧徵、朱艺一直拖延至2019年4月20日才将房屋移交，并拖欠租赁期间物管公司物业费、水电费共计1,735.03元。黄孝弟于2019年4月20日垫交了拖欠的物业费、水电费1,735.03元。为了维护黄孝弟自身合法权益，特向法院起诉。 黎铧徵未作答辩。 朱艺未作陈述。 黄孝弟为支持其诉讼主张，向本院提交了黄孝弟居民身份证、黎铧徵居民身份证复印件、朱艺身份信息、《房屋租赁合同》、微信聊天截图，经庭审审查，黄孝弟提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而黎铧徵、朱艺未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对黄孝弟的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对黄孝弟提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月17日，黄孝弟作为出租方（甲方）、黎铧徵承租方（乙方）、成都市世纪玖洲房地产经纪有限公司作为经纪方签订了《房屋租赁合同》，约定将位于成都市锦江区锦华路一段8号万达锦华城1幢9楼902号房屋出租给黎铧徵作为办公使用，租期共12个月，从2018年3月18日起至2019年3月17日止，月租金为2,800元，租金支付方式为每3个月支付一次，乙方向甲方支付的首次租金为8,400元，首次租金对应的租期为2018年3月18日至2018年6月18日，第二次租金2018年6月3日前付清。乙方与本合同签订之日向甲方交纳押金2,800元，租赁期满。房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物业费等费用结算完后，甲方于当日内将押金退还乙方。乙方须按时支付租金，按时交纳水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物业费等费用。如乙方逾期一天，甲方有权按月租金的1%加收滞纳金，逾期超过30天，甲方有权收回房屋并追究乙方的违约责任。若乙方转租该房屋，经甲方同意方可转租，转租期间费用由乙方承担，转租他人后甲方退还乙方剩余房租及押金。 同时查明，黄孝弟于2018年4月20日收回案涉房屋，黄孝弟向大连万象美物业管理有限公司交纳了案涉房屋拖欠的水电费及物业费共计1,735.03元。 庭审中，黄孝弟陈述黎铧徵仅交纳了案涉租赁房屋第一、二次的房屋租金，从2018年9月3日起即第三次开始未交纳租金。房屋押金未退还黎铧徵，同意将押金抵扣未支付的租金等。 本院认为，黄孝弟与黎铧徵签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据本案查明的事实，黎铧徵从第三次开始未支付租金，案涉租赁合同于2019年3月17日到期，黎铧徵于2019年4月20日向黄孝弟交还案涉房屋，租赁期限届满后，实际占用租赁房屋应向黄孝弟支付房屋占用费。黄孝弟主张黎铧徵支付房屋租金19,600元包含六个月租金和一个月房屋占用费，未超过黎铧徵实际占用房屋的时间，其行为系对自己权利的自由处分，本院予以确认。黎铧徵经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，其行为视为放弃对黄孝弟诉讼主张的抗辩，本院对黄孝弟的该项诉请予以支持。 关于租赁房屋产生的物业费、水、电费。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期内租赁房屋内产生的水、电、气、卫生费、物业费等费用由黎铧徵支付。黄孝弟收回案涉房屋之日，案涉房屋产生物业费、水费、电费共计1,735.03元，黎铧徵未按合同约定结清租赁房屋的上述费用。上述费用已由黄孝弟代为垫付，按照约定，该费用应由黎铧徵承担。黄孝弟要求黎铧徵支付租赁房屋产生的物业费、水费、电费的诉讼请求，符合约定及法律规定，本院予以支持。 庭审中，黄孝弟要求将黎铧徵交纳的租赁房屋押金2,800元抵扣未支付的租金等费用。为减少当事人的诉累，便于解决纠纷。经品迭，黎铧徵还需向黄孝弟支付房屋租金及物业费、水、电费18,535.03元。 关于滞纳金。根据《房屋租赁合同》约定，黎铧徵应按合同约定期限支付租金及物业费、水、电费。逾期一天，黄孝弟有权按月租金的1%加收滞纳金，逾期超过30天，黄孝弟有权收回房屋并追究黎铧徵的违约责任。黄孝弟主张每逾期一天按月租金的1%加收滞纳金的标准过高。黄孝弟主张的滞纳金实为黎铧徵未按期支付租金，导致其未实际占有上述款项的资金利息损失。黄孝弟未提供其他合法有效证据证明其具体损失，本院结合双方履约情况，兼顾公平原则，酌情确定滞纳金以尚欠租金及物业费、水、电费18,535.03元为基数，按每日万分之五计算，从起诉之日（即2019年11月15日）起计算至租金及物业费、水、电费付清之日止，并以8,176元为限。 关于黄孝弟主张朱艺承担共同支付责任。根据本案查明的事实，案涉租赁合同系黄孝弟与黎铧徵签订，仅能约束合同双方当事人。朱艺与黄孝弟之间无合同权利义务关系，不能依据其代付房租的行为，来径直认定其应当承担合同义务，故对于黄孝弟要求朱艺承担共同责任，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告黎铧徵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄孝弟支付租金、物业费、水费、电费共计18,535.03元并支付滞纳金，滞纳金计算方式：以18,535.03元为基数，按每日万分之五的标准计算，从2019年11月15日起计算至租金及物业费、水费、电费付清之日止，以8,176元为限； 三、驳回原告黄孝弟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费538元，公告费300元及后续送达本裁判文书产生的公告费，由被告黎铧徵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  徐俊杰 人民陪审员  陈 雨 人民陪审员  袁 红 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  王渭雨 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。