浙江省龙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0825民初4542号 原告：胡国清，男，1960年4月14日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 原告：孙雪贞，女，1966年4月4日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 上述两原告委托诉讼代理人：方君军,浙江君军律师事务所律师。 被告：方月琴，女，1957年5月15日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 委托诉讼代理人：陈伟宏，龙游县小南海法律服务所法律服务工作者。 被告：龙游康培拉宾馆(个体工商户)，住所地：浙江省龙游县龙洲街道健康路58、60、62号。 经营者：郑贤，男，1979年3月3日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 原告胡国清、孙雪贞与被告方月琴、龙游康培拉宾馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，先适用简易程序，后依法裁定转为普通程序组成合议庭，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。孙雪贞及两原告委托诉讼代理人方君军，方月琴及其委托诉讼代理人陈伟宏，龙游康培拉宾馆经营者郑贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡国清、孙雪贞向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《宾馆承包租赁合同》无效；2.判令被告返还承包款280000元、设备转让费20000元、保证金10000元；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2015年12月26日，原、被告就龙游康培拉宾馆及房屋承包租赁一事签订《宾馆承包租赁合同》一份，房屋租赁期为五年，并约定保证金、租金、设备转让费等。之后，被告将龙游康培拉宾馆的营业执照、税务登记证交给原告经营。签订合同后，原告先后支付被告承包款280000元。合同签订后，被告不为原告变更公安机关要求的相关许可证等证照。因被告的上述行为，导致孙雪贞于2019年9月29日被龙游县公安局认定为擅自经营需要公安机关许可的行为，被处行政拘留12日、罚款500元，并对擅自经营的龙游康培拉宾馆予以取缔。原告认为，其与方月琴签订的合同主体不适格，宾馆承包租赁合同内容违法，应依法认定为无效合同。被告应当依法返还原告支付的承包款、保证金和设备转让费。 方月琴辩称，1.方月琴与两原告签订了房屋租赁合同，方月琴系出租方，两原告系承租方，租赁标的物系龙游县龙洲街道健康路62号一间店面及该屋二至四层。该租赁合同系双方自愿签订，不违反法律规定，且已经履行四年，应是合法有效合同。2.合同第一、二、三条明确规定了租赁房屋的地址、期限、租金及支付方法。租金为前三年每年70000元，后二年每年73000元，先支付房租后使用。自2016年1月1日起，至今已使用(租赁)四年多，并且房屋仍然在两原告掌控中。方月琴收到的280000元是房屋租金，按四年计算应是283000元。两原告尚欠方月琴3000元。按合同约定，两原告还应支付第五年的租金73000元。两原告实际使用(租赁)了房屋，收取租金是合法合理的，两原告根本无权要求返还。3.方月琴与郑贤收取两原告设备转让费20000元是根据合同第六条第四款的约定，而该条款实际上是一种财物买卖关系，这种转让关系也是合法、合情、合理的，且财物两原告早已拆走，两原告无权要求方月琴与郑贤返还设备转让费20000元。4.方月琴收取两原告保证金10000元目的是保证其全面履行合同义务，只要两原告全面履行义务，保证金可以退还。然至今两原告仍拖欠租金，故该保证金只得抵付租金。5.两原告至今尚欠第四年租金3000元，按每月1%加收滞纳金，两原告应支付滞纳金13050元。6.至今两原告仍然霸占着房屋，方月琴多次要求交还，但两原告却不肯返还，造成方月琴租金损失14000元。如两原告继续侵占房屋，租金损失应继续由两原告承担，直至将房屋交还为止。7.签订合同后，方月琴与郑贤就告知两原告要求自行办理相关证照，两原告也是心知肚明的。两原告自己怕麻烦、图省钱，这怎么能怪方月琴呢？两原告不按规办事、违法经营，被公安机关处罚，又怎能怪到方月琴头上呢？综上，房屋租赁合同合法有效，方月琴无过错，请求驳回两原告的诉讼请求。 龙游康培拉宾馆辩称，龙游康培拉宾馆与两原告仅仅是物品转让关系，不存在房屋租赁关系。转让的物品两原告也已经拆走卖掉了，两原告要求返还转让物品的20000元是没有道理的。要求驳回两原告的诉讼请求。 本案中，两原告主张合同无效，方月琴主张合同有效，经本院依法释明，方月琴提出同时履行抗辩。 两原告、方月琴围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织进行了质证，当事人对证据的真实性均没有异议，故本院予以认定并在卷佐证。 龙游康培拉宾馆未向本院提交证据。 根据当事人的陈述及本院认定的证据，确定本案事实如下： 2015年12月26日，两原告与方月琴签订了《宾馆承包租赁合同》一份，约定出租的房屋为龙游县龙洲街道健康路62号朝东店面一间及二、三、四层，租赁期限为五年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止，承租前交纳保证金10000元，前三年年租金为70000元，从第四年开始每年73000元；租金以现金形式每年支付一次，并必须提前一个月时间，于每年的11月30日前交纳；租金拖欠累计达10天的，方月琴可以终止合同，收回房屋，保证金不退；并约定设备转让费20000元，及违约金、违约责任、免责条件等。合同签订后，方月琴将房屋交付两原告使用，两原告向方月琴交纳了保证金10000元、租金280000元，支付了设备转让费20000元。2016年7月4日龙游县公安消防大队作出临时查封决定书，决定查封龙游康培拉宾馆第四层，查封期限为2016年7月4日15时至2016年7月24日15时。2019年9月29日，龙游县公安局作出行政处罚决定书，以孙雪贞未取得公安机关许可的情况下擅自经营龙游康培拉宾馆为由，对孙雪贞处以行政拘留12天并处罚款500元的行政处罚，并对擅自经营的龙游康培拉宾馆予以取缔。其后两原告停止经营龙游康培拉宾馆。另查明，本案庭审结束后在本院的调解和建议下，2020年3月12日孙雪贞将房屋移交还给方月琴。 本院认为，两原告与方月琴签订的《宾馆承包租赁合同》，虽然名为承包租赁合同，但从合同内容上看并未涉及承包相关事项，故其实质为房屋租赁合同。该合同主体适格，内容不违反法律规定，为有效合同，双方理应按合同约定履行各自的义务。两原告主张案涉房屋是方月琴与他人共有，从而认为方月琴作为签订合同的主体不适格，显然是不能成立，因为房屋所有权与使用权允许存在分离的情况，况且方月琴也已按合同的约定将房屋交付两原告使用。两原告租赁房屋后用于经营宾馆住宿，理应按规定变更或重新办理证照。两原告因未变更或重新办理证照从而被公安机关处罚，其后果应自行承担。两原告主张被告存在不变更相关许可证照的情况，本院认为，《宾馆承包租赁合同》中并未约定方月琴和龙游康培拉宾馆有协助变更证照的义务，且两原告对其主张也未提供相应的证据证实，故本院不予采信。被告将房屋内的床、电热水器等物品转让给两原告，两原告也使用将近四年，现要求退还设备转让费20000元理由不能成立，本院不予支持。两原告应于2018年11月30日前支付第四年租金73000元，但至今只支付70000元，根据《宾馆承包租赁合同》第四条约定，两原告拖欠租金累计达10天的，方月琴可以终止合同，收回房屋，保证金不退，故方月琴主张不退保证金或用来抵扣租金，理由应当，对两原告要求退还保证金的诉讼请求本院也不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条的规定，判决如下： 驳回胡国清、孙雪贞的诉讼请求。 案件受理费5950元，由胡国清、孙雪贞负担(已预交)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  何柏良 人民陪审员  曹宇彦 人民陪审员  琚根祥 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  马 骎