河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0427民初362号 原告：邯郸锦兰童装城有限公司，住所地：磁县磁州镇北三环路南。 法定代表人：王宏瑞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：段海珂，河北匡正律师事务所律师。 被告：河北众昊现代农业有限公司，住所地：磁县磁州镇友谊北大街67号。 法定代表人：张波，该公司经理。 原告邯郸锦兰童装城有限公司（以下简称锦兰有限公司）与被告河北众昊现代农业有限公司（以下简称众昊有限公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦兰有限公司委托诉讼代理人段海珂及其法定代表人王宏瑞、被告众昊有限公司法定代表人张波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 锦兰有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告间存在的2010年12月26日《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》并令被告将所租原告的15号型建筑面积为7293.8平方米的房屋返还原告；2．判令被告按每月65644.2元的标准向原告支付自2018年12月31日起至解除《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》日止的租金。至2019年8月31日，已发生租金525153.6元；3．判令被告按每月65644.2元的标准向原告支付自解除《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》日起至将占用原告的15号型建筑面积为7293.8平方米的房屋返还原告日止的占用原告房屋损失；4．判令被告承担本案案件受理费并加倍支付迟延履行债务期间的利息。事实和理由：2010年12月26日，原告主管部门磁县童装城管委会为甲方与被告为乙方签订了《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》。该合同约定：甲方将位于童装城内15号型建筑面积为7293.8平方米的房屋租赁给乙方从事餐饮经营并保障童装城内企业职工就餐用途使用；租赁期限为10年，自2010年12月31日起至2020年12月30日止；第一年免租金，第二至第五年租金分别为每月每建筑平方米4元、4元、5元和6元，五年后的租赁价格就市场行情而定；合同签订后三日内交纳第二年的租金，以后每年的租金必须在上年的最后一个月内一次性交纳；乙方应按合同的约定及时支付房租及其它应支付的一切费用，否则甲方有权终止合同，收回房屋等等。2016年9月20日，磁县童装城管委会成立了邯郸锦兰童装城有限公司并将该合同的权利和义务全部转让给该公司。原、被告双方对2015年12月以前合同约定的权利和义务的履行不持异议。2016年12月，原告结合市场行情并经评估机构评估，将2016年12月31日之前的租金价格定为每月每建筑平方米6元，将2017年1月1日至2019年12月31日期间的租金价格定为每月每建筑平方米9元。经计算，被告共应交未交2017年12月30日前的租金854537元。催要无果，原告对被告提起诉讼。一、二审判决均支持了原告的诉讼请求。按照“以后每年的租金必须在上年的最后一个月内一次性交纳”的合同约定，被告应在2017年12月向原告交纳2017年12月31日至2018年12月30日期间的租金787730.4元。因被告仍不交纳，原告再次对被告提起诉讼，一审判决再次支持了原告的诉讼请求。截止目前，被告除向原告支付第一次判决款项490000元外，仍欠原告第一次判决款项364537元和第二次判决款项787730.4元及按合同约定应在2018年12月交纳的2018年12月31日至2019年12月30日期间的租金787730.4元，共计1999997.8元。被告不依约履行交纳租金义务和不依法履行判决义务的行为，令原告无法容忍，故原告第三次对被告提起诉讼，判如前请。 众昊有限公司辩称，因原告与我们签订的《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》不规范，同样是招商引资的企业享受不同的待遇，导致我们多交纳租金。现在拖欠原告的租金就是被告多支付的费用。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2010年12月26日，原告主管部门磁县童装城管委会与被告众昊有限公司签订了《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》。磁县童装城管委会作为甲方，被告众昊有限公司作为乙方。该合同约定，“一、甲方将磁县童装城内的15号（房产证号）房屋租赁给乙方用于经营餐饮以保障童装城内企业职工就餐使用。建筑面积为7293.8平方米。二、租赁期限：房屋租赁期限为10年，即从2010年12月31日起至2020年12月30日止。三、租赁方式及定金的交纳：房屋的免租期为一年，即从2010年12月31日起至2011年12月30日止。租金采用逐年递增的方式确定前五年的年租赁价格，五年后的租赁价格就市场行情而定。1．五年内租金为：第一年免租金，第二年每月4元/平方米，第三年每月4元/平方米，第四年每月5元/平方米，第五年每月6元/平方米。2．根据以上租赁方式，甲乙双方签订合同三日内乙方按第二年租金总额一次性全额缴纳租赁定金人民币为：大写：叁拾伍万零壹佰零贰元肆角整，小写：350102.40元。3．第一年免租金到期后，定金直接转为第二年的租金。4．往后每年的租金，乙方必须在上年的最后一个月内按照租赁方式将全年的租金总额一次性向甲方交清。．．．．．．七、租赁期间的其他有关约定：1、乙方注册为有限责任公司。．．．．．．6、房屋租赁期间，乙方应按合同的约定及时支付房租及其它应支付的一切费用。否则，甲方有权终止合同，收回房屋……”。该合同还对其他条款进行了约定。2016年9月20日，磁县童装城管委会成立了邯郸锦兰童装城有限公司，并将该合同的权利和义务全部转让给该公司。 另查明，2015年12月以前，双方均对合同约定的权利和义务履行无异议。2016年，双方依据《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》第三条约定，对2016年12月31日以后房屋租赁价格发生争议后，原告于2017年1月12日，依据其单方委托邯郸裕安资产评估有限公司对涉案房屋租金评估报告，向被告发出通知，要求被告自2017年1月1日至2019年12月31日止，房屋租金按照每月9元/平方米交纳，被告对此提出异议并未及时交纳租金，随后，原告以被告拖欠其2017年12月31日之前租金为由，诉于本院。本案在审理中，被告以原告单方委托鉴定机构对房屋租赁价格评估违反合同约定为由，向本院申请重新评估。经原、被告协商，本院委托邯郸市华永资产评估事务所对房屋租赁价格进行了评估，评估2017年房屋租赁费价格为每月9.1元/平方米。原告仍主张租赁费按照每月9元/平方米计算。2017年12月28日，本院按照房屋租赁费每月9元/平方米计算，作出（2017）冀0427民初1460号民事判决书，判决被告向原告支付拖欠的2017年12月30日前的租赁费854537元。被告对该判决不服，上诉于邯郸市中级人民法院，该院于2018年6月13日作出（2018）冀04民终2346号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告仅向原告支付租金490000元，下欠364537元未履行。2019年，原告又以被告拖欠2018年12月30日之前的租赁费787730.4元为由，诉于本院，本院于2019年6月11日作出（2019）冀0427民初1123号民事判决书，判决被告向原告支付拖欠的2017年12月31日至2018年12月30日的租赁费787730.4元。判决生效后，被告仍未履行判决义务。2018年12月，按照《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》约定，被告应当向原告交纳2018年12月31日至2019年12月30日期间的租金，而被告至今未交纳。 又查明，2020年1月26日，被告因新冠××疫情停止营业至今。 本院认为，原告主管部门磁县童装城管委会与被告众昊有限公司签订的《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守合同约定履行各自权利义务。磁县童装城管委会将该合同的权利和义务全部转让给原告，被告对此无异议，本院予以确认。根据合同约定，被告应于2016年12月交纳下年度房屋全部租金而未交纳。当时，原、被告因房屋租赁价格发生争议，本院作出的（2017）冀0427民初1460号民事判决生效后，被告未履行全部义务。后被告拖欠原告2017年12月31日至2018年12月30日止的租金787730.4元再次引起诉讼，经审理，本院作出（2019）冀0427民初1123号民事判决，该判决生效后，被告至今仍未履行判决确定的义务。被告的行为已构成根本违约，依据《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》第七条第六项“房屋租赁期间，乙方应按合同的约定及时支付房租及其它应支付的一切费用。否则，甲方有权终止合同，收回房屋”的约定，原告要求解除原、被告之间的2010年12月26日《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告自2018年12月31日起至合同解除之日止如何支付房屋租金问题。本院认为，在房屋租赁期间，原、被告对如何履行《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》所约定的第五年以后房屋租金标准曾发生争议，后经本院生效判决已确认自2016年12月31日至2018年12月30日期间，被告应当按照每月9元／平方米，即每月65644.2元（9元×7293.8平方米）租金标准向原告支付房屋租金。参照《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》约定的前五年租金系采用逐年递增的方式确定每年租赁价格以及五年后的市场行情状况，原告要求被告仍按上年度每月65644.2元的标准向其支付自2018年12月31日起至解除《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》日止的租金，符合市场交易习惯，本院予以支持。被告在租赁原告房屋经营酒店期间，因新冠××疫情于2020年1月26日停业至今，考虑到被告因停业所造成的损失，根据相关政策及公平原则，其房屋租金应支付至2020年1月26日较妥。《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》解除后，被告自合同解除之日起至将房屋实际交付原告之日止，因占用原告的房屋给原告造成的租金损失应由被告承担，其损失仍应按每月65644.2元的标准计算。原告要求被告加倍支付迟延履行债务期间的利息的诉讼请求，因未提交相关证据，本院不予支持。 综上所述，由于被告未履行合同义务，现原告要求与被告解除《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》，符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除原告邯郸锦兰童装城有限公司与被告河北众昊现代农业有限公司之间的《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》； 二、被告河北众昊现代农业有限公司于本判决生效后十日内将磁县童装城内的15号型建筑面积为7293.8平方米的房屋腾清并返还原告邯郸锦兰童装城有限公司； 三、被告河北众昊现代农业有限公司于本判决生效后十日内按照每月租金65644.2元向原告邯郸锦兰童装城有限公司支付租金，计付租金期间为自2018年12月31日起至2020年1月26日止； 四、被告河北众昊现代农业有限公司于本判决生效后十日内按照每月租金65644.2元标准向原告邯郸锦兰童装城有限公司支付占用房屋期间的损失，计算损失期间为自《磁县童装城职工餐厅房屋租赁合同》解除之日起至被告河北众昊现代农业有限公司将租赁房屋返还原告邯郸锦兰童装城有限公司之日止； 五、驳回原告邯郸锦兰童装城有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9052元，由被告河北众昊现代农业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王永贵 二〇二〇年四月十三日 书记员  朱贝贝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ——