江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0829民初222号原告：安福县民盛物业服务有限公司，住所地：安福县平都镇安城北路57号，统一社会信用代码：91360829685988874E。法定代表人：刘斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘小媛，系该公司经理。被告：罗宾生，男，1974年5月18日出生，汉族，江西省安福县人，务农，住安福县。被告：傅群莲，女，1976年10月15日出生，汉族，江西省安福县人，务农，住安福县。委托诉讼代理人：罗宾生，男，住安福县，系傅群莲丈夫。被告：江西陆度空间置业有限公司，住所地：安福县工业园区。统一社会信用代码：91360829558490352U。法定代表人：谢卫安，男，该公司经理。原告安福县民盛物业服务有限公司与被告罗宾生、傅群莲、江西陆度空间置业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安福县民盛物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘小媛、被告罗宾生、被告傅群莲的委托诉讼代理人罗宾生、江西陆度空间置业有限公司的法定代表人谢卫安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、安福县民盛物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费7998元，违约金2000元，共计9998元；2、本案的诉讼费全部由被告承担。事实与理由：被告罗宾生、傅群莲系安福县城北世纪城1号楼55号、62号、63号、64号商铺业主，被告江西陆度空间置业有限公司系安福城北世纪城开发单位，原告安福县民盛物业服务有限公司系该小区的物业服务公司。原被告双方于2013年11月21日签订了《安福城北世纪城前期物业服务合同》，合同约定被告按建筑面积每月每平方米1.2元向原告缴纳物业费。交费时间为：按年缴纳，即每年的7月1日至30日前。被告2014年3月1日至2017年2月28日的物业费拖欠至今，被告商铺面积为55号52.9平米、62号52.9平米、63号39.67平米、64号商铺面积39.67平米，每月应交物业费222.168元，拖欠时间内的物业费欠费总额7998元，拖欠时间内违约金总额2000元，即被告应向原告缴纳物业费与违约金合计为9998元。因三被告交房时间存在争议，导致原告物业费催讨未果。二、被告答辩情况：被告罗宾生、傅群莲辩称，2013年2014年的时候，我付了40万元定金，在一年后因为按揭比例太大，我就调整为一个店面，后因为开发公司办证不下，一直拖至今日，我没有拿到店面，我就是在开发公司缴纳了40万元的定金，我只是拿到了收据，至今没有办证，我的收据因为搬家一下找不到，可以庭后提供相应的转账凭证。原告业务公司也与我电话沟通过，物业费没有缴纳是因为店面没有拿到，证也没有办下来，所以没有缴纳物业费。我可以缴纳物业费，但是我要拿到产权证，按照当时价格可以来补交物业费。原告方起诉我有四个店面，原告方应该提供相应的证据予以证实。被告江西陆度空间置业有限公司辩称，房子的产权至今有异议，公司财务室没有找到被告罗宾生、傅群莲的缴款的记录，没有买房记录；至于物业费应该已经与原告结算清楚了，因我们公司在原告撤离时候已缴纳了101919.88元。三、合同签订时间：原告于2013年11月21日与被告江西陆度空间置业有限公司签订《安福城北世纪城前期物业服务合同》。四、合同内容：《安福城北世纪城前期物业服务合同》约定：物业管理事项为，房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备维修、养护、运行管理，市政公用设施和附属物、构筑物维修养护管理，公用绿地、花木建筑小品养护与管理，附属配套建筑和设备的维修、养护和管理，公共环境卫生管理，交通与车辆的停放管理公共秩序的管理等；管理期限为：2013年11月21日至2016年11月20日（后延长至2017年2月28日）；物业管理收费标准：本物业的管理服务费，多层住宅房由原告按建筑面积每月每平方米0.6元，向业主或物业使用人收取、车库、储藏间按多层住宅70%收取，电梯房每月每平方米7层以上（含7层）1.2元，7层一下1元（含公摊费），商铺每月每平方米1.2元、向业主或物业使用人收取。纳入物业管理范围已竣工尚未出售，或因被告江西陆度空间置业有限公司原因未能按时交给物业买受人的物业，由原告按建筑面积每月每平方米0.8元向被告江西陆度空间置业有限公司收取。缴费方式和时间：按年缴费，每年的7月1日至30日缴费，首次缴费以合同约定交房之日百分之百收取，第二、三（2年）如未装修，按70%收取，以后按百分之百收取。逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起，每天按应交管理费的3‰交纳滞纳金等事项。五、被告物业和缴纳物业费的情况：被告罗宾生、傅群莲至今不是安福县城北世纪城1号楼55号、62号、63号、64号商铺业主，商铺面积为55号52.9平米、62号52.9平米、63号39.67平米、64号商铺面积39.67平米,合计185.14平方米。2017年2月28日之前该物业一直没有缴纳物业费。六、交房工作的办理：2014年2月24日，被告江西陆度空间置业有限公司通知业主入伙，安福城北世纪城1、2栋各项设施验收合格，符合交房条件，各位业主在2014年3月1日到售楼中心办理入伙手续。同时从2014年3月1日起统一计收物业管理服务费。被告罗宾生、傅群莲没有收到本案所涉的商铺，没有拿到钥匙，也没有办理产权证。而被告江西陆度空间置业有限公司将本案所涉的商铺作为已售商铺移交给了原告，没有作为未售商铺处理。裁判理由与结果本院认为，虽然安福城北世纪城1、2号楼于2013年10月15日进行竣工验收，具备交房条件，但是，原告没有出示通知被告罗宾生、傅群莲交房的证据，没有证据证明被告罗宾生、傅群莲收了房。被告江西陆度空间置业有限公司在庭审中也陈述，被告罗宾生、傅群莲没有买房记录。原告要求被告罗宾生、傅群莲支付物业费没有事实及法律上的依据，因此，原告的该诉请，本院不予支持。但是，根据被告江西陆度空间置业有限公司提供给原告的电脑台账来看，被告江西陆度空间置业有限公司将该物业移交给了原告，并注明了业主是罗宾生。因此，该物业作为已售物业由被告江西陆度空间置业有限公司移交给原告了。而被告江西陆度空间置业有限公司原交给原告的物业管理费是未移交给原告的物业的物业管理费。因此，本案所涉物业的物业管理费应当由被告江西陆度空间置业有限公司交纳。根据双方签订的《安福城北世纪城前期物业服务合同》约定，因被告江西陆度空间置业有限公司原因未能按时交给物业买受人的物业，由原告按建筑面积每月每平方米0.8元向被告江西陆度空间置业有限公司收取。鉴于原告在小区物业管理期间也有工作没有到位，小区居民也有意见。在履行物业服务工作上存在欠缺，应承担相应的责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告安福县民盛物业服务有限公司对被告罗宾生、傅群莲的诉讼请求。二、被告江西陆度空间置业有限公司在本判决生效后五日内向原告安福县民盛物业服务有限公司支付2014年3月1日至2017年2月28日的物业服务费2666元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告安福县民盛物业服务有限公司承担12元，被告江西陆度空间置业有限公司承担13元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人也可以直接将上诉案件受理费交至江西省吉安市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘龙泉二〇二〇年四月二十八日书记员  周金群附法律相关条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。