济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初238号原告：济南农村商业银行股份有限公司历下支行，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370100306882691G。负责人：魏军，行长。委托诉讼代理人：于彬,山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫飞,山东国曜律师事务所律师。被告：济南庆祥商贸有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码9137010306901446XL。法定代表人：朱东东。被告：益阳市鑫浩实业有限公司，住所地益阳市，统一社会信用代码914309007991178073。法定代表人：卢小毛。被告：朱东东，男，汉族，1992年3月10日出生，户籍地山东省单县被告：卢小毛，男，汉族，1961年7月9日出生，户籍地湖南省长沙市被告：卢景新，男，汉族，1964年12月30日出生，户籍地湖南省益阳市被告：田军娥，女，汉族，1970年5月3日出生，户籍地湖南省益阳市原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行与被告济南庆祥商贸有限公司、益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人于彬到庭参加了诉讼，被告济南庆祥商贸有限公司、益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告济南庆祥商贸有限公司偿还原告借款本金16661127.94元及利息（利息暂计至2019年11月1日为761348.56元，嗣后利息、罚息、复利以实际拖欠本金为基数，自2019年11月2日起至实际给付之日止，按合同约定的利率、罚息利率计算利息、罚息和相应的复利）；2.判令被告济南庆祥商贸有限公司支付原告律师代理费（律师代理费暂计为84463元，剩余律师代理费另行主张）；3.判令被告益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥对以上诉讼请求承担连带责任；4.判令原告对被告益阳市鑫浩实业有限公司所有的位于益阳市高新区朝阳办事处江金社区天峰酒店公寓（北部）802室、902室，不动产权证书号分别为湘（2016）益阳市不动产权第0001340号与0001341号，不动产抵押权登记证号为湘（2018）益阳市不动产证明第0029836号的房产享有优先受偿权；5.判令被告济南庆祥商贸有限公司、益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥共同承担本案的诉讼费用、保全费、公告费、邮寄费等相关费用。事实和理由：2018年7月9日，原告与被告济南庆祥商贸有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告济南庆祥商贸有限公司出借款项人民币1700万元。对该笔借款，被告益阳市鑫浩实业有限公司与原告签订了《抵押合同》一份，将其位于益阳市高新区朝阳办事处江金社区天峰酒店公寓（北部）802室、902室，不动产权证书号分别为湘（2016）益阳市不动产权第0001340号与0001341号的房产抵押给原告，并为前述财产办理了抵押权登记。被告益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥与原告签订了《保证合同》，对被告济南庆祥商贸有限公司的债务承担连带责任保证。合同签定后，原告按照约定履行了义务，被告济南庆祥商贸有限公司却未按照合同约定还本付息，被告益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥也未承担保证责任，被告的行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望依法裁判。被告济南庆祥商贸有限公司、益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有：1.《流动资金借款合同》一份；2.贷转存凭证一份；3.《抵押合同》一份；4.房地产抵押清单及不动产抵押权登记证各一份；5.《保证合同》及《公证书》各一份；6.《贷款账户基本资料查询》及《贷款帐卡及利率变动明细表》；7.委托代理协议、律师代理费发票、银行进账单；8.承诺书以及担保承诺书。被告济南庆祥商贸有限公司、益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥未到庭质证，视为放弃了质证权利，本院确认原告提交证据的证据效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月9日，原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行与被告济南庆祥商贸有限公司签订了借款合同，约定被告济南庆祥商贸有限公司向原告借款1700万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2018年7月9日至2019年7月8日；借款利率为固定利率，即年利率8.5%；还款方式为按月结息，到期还本；逾期利率按执行利率上浮50%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、律师费等。同日，原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行与被告益阳市鑫浩实业有限公司签订了抵押合同，约定被告益阳市鑫浩实业有限公司以其所有的位于益阳市高新区朝阳办事处江金社区天峰酒店公寓（北部）802室（产权证号：湘（2016）益阳市不动产权第0001340号）、902室（产权证号：湘（2016）益阳市不动产权第0001341号）房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、拍卖费、过户费、差旅费等），抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。2018年7月9日，原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行与被告益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥签订了保证合同，为被告济南庆祥商贸有限公司的上述借款提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。合同签订后，原告按约于2018年12月28日向被告济南庆祥商贸有限公司发放借款16661127.94元，被告益阳市鑫浩实业有限公司于2018年12月27日将上述抵押的房产办理了抵押登记。被告济南庆祥商贸有限公司正常还款至2019年1月21日，之后开始出现逾期，截止借款到期日即2019年7月8日欠本金16661127.94元，欠利息70809.80元、欠复利1014.59元，后被告济南庆祥商贸有限公司仅于2019年10月7日还利息94413.06元，之后未再还过本息。被告益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥为保证人亦未履行保证义务。原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行为实现债权已实际支付了律师代理费84463元。本院认为，原告与被告济南庆祥商贸有限公司签订的借款合同、原告与被告益阳市鑫浩实业有限公司签订的抵押合同、原告与被告益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥签订的保证合同均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。被告济南庆祥商贸有限公司借原告款后应当按约还本付息，未按约还款应按合同约定支付逾期利息；被告益阳市鑫浩实业有限公司以其名下的位于益阳市高新区朝阳办事处江金社区天峰酒店公寓（北部）802室、902室房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权；由于被告的违约行为给原告造成的律师费用的损失，被告应当赔偿，因原告已实际支出律师费84463元，故本院支持84463元律师费损失；被告益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥作为保证人应按约承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告济南庆祥商贸有限公司给付原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行借款本金16661127.94元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告济南庆祥商贸有限公司给付原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行利息70809.80元、复利1014.59元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告济南庆祥商贸有限公司给付原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行逾期利息（自2019年7月9日起至实际给付之日止以16731937.74元为基数，按年利率8.5%上浮50%计算，后扣94413.06元），于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告济南庆祥商贸有限公司赔付原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行律师费损失84463元，于本判决生效后十日内履行完毕；五、被告益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥对被告济南庆祥商贸有限公司的上述一、二、三、四条债务承担连带清偿责任；六、原告济南农村商业银行股份有限公司历下支行对被告益阳市鑫浩实业有限公司名下的位于益阳市高新区朝阳办事处江金社区天峰酒店公寓（北部）802室、902室房产享有优先受偿权。案件受理费126840元、保全费5000元，由被告济南庆祥商贸有限公司、益阳市鑫浩实业有限公司、朱东东、卢小毛、卢景新、田军娥负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王先胜人民陪审员  丁 惠人民陪审员  赵洪玲二〇二〇年四月二十四日书 记 员  王 珂