宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初629号原告：王俊，男，1989年3月25日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张扬，宁夏兴业律师事务所律师。被告：宁港城市建设发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：袁超，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张鹏，宁夏辅德律师事务所律师。被告：王占虎，男，1980年8月30日出生，汉族，个体从业人员，住广东省深圳市宝安44区。委托诉讼代理人：吴乐芸，北京德和衡（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志国，北京德和衡（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：徐旭升，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄俊浩，广东挚业律师事务所律师。原告王俊与被告宁港城市建设发展有限公司（以下简称：宁港公司）、王占虎、深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司（以下简称：深圳圈子酒店公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王俊及其委托诉讼代理人张扬，被告宁港公司的委托诉讼代理人张鹏，王占虎及其委托诉讼代理人吴乐芸、张志国，深圳圈子酒店公司的委托诉讼代理人黄俊浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王俊向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《抵顶房屋转让协议》；2.被告向原告返还购房款300000元，利息损失暂计30320元（自2018年3月29日暂计至2020年1月21日，要求计算至款项实际付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月28日，原告及被告深圳圈子酒店公司签订《抵顶房屋转让协议》一份，约定：被告王占虎将宁港财富中心三号地3-2-1202室房屋转让给原告，房屋价款为50万元。合同签订后，原告向被告王占虎转账支付房款30万元。2018年4月3日，原告与被告宁港公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，后被告宁港公司以原告未付房款为由，将原告诉至法院，请求解除上述房屋买卖合同。经兴庆区法院审理作出（2018）宁0104民初7182号民事判决书，判决解除原告与被告宁港公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》。原告不服，上诉至银川市中级人民法院，该院于2019年3月4日作出（2018）宁01民终3658号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现该判决书已经生效，被告向原告转让的宁港财富中心三号地3号楼2单元1202室房屋已经由被告宁港公司收回。综上，按照《抵顶转让协议》的约定，被告已经构成根本违约，原告有权解除合同，故诉至法院。宁港公司辩称，原告没有向被告宁港公司支付购房款，双方没有签订抵顶房屋协议，原告起诉被告宁港公司没有事实依据，驳回原告诉讼请求。王占虎辩称，基本事实认可，但是被告王占虎是职务行为，被告王占虎不应该承担法律责任。深圳圈子酒店公司辩称，抵顶协议中被告深圳圈子酒店公司印章真实性无法确定，购房款是被告王占虎收取的，被告深圳圈子酒店公司不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王占虎系被告深圳圈子酒店公司的股东，2017年12月至2018年5月底期间担任该公司总经理。2018年被告王占虎代表被告深圳圈子酒店公司携带公司印章至银川市与案外人宁夏道和资产管理有限公司协商酒店品牌加盟事宜，双方约定以涉案房屋抵顶部分加盟费，并将涉案房屋办理至被告王占虎名下。2018年3月28日，原告与被告深圳圈子酒店公司签订《抵顶房屋转让协议》一份，约定：被告深圳圈子酒店公司全权委托总裁王占虎，自愿将银川市兴庆区《宁港财富中心》3-3号楼2单元1202号预售房产权办于王俊名下；房屋面积124.4平方米，单价4019.29元，总价500000元；原告在宁港城市建设发展有限公司办理购房手续后，按照与宁港城签订的《商品房买卖合同》约定，享有相应权利并承担相应义务，被告深圳圈子酒店公司与原告之间因抵顶房屋转让事宜发生的纠纷均与宁港城市建设发展有限公司无关；原告于2018年4月28日完成第一笔付款300000元，在2018年12月30日如购房发票、房产证等办理完成再付全部余款；如此次交易过程中开发商等其他原因手续不能顺利办理，则该房产退回王占虎，王占虎退回开发商，已付款不计息全额退回原告。上述协议签订后，原告向被告王占虎转账支付购房款300000元。2018年4月3日，原告与被告宁港公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》。2018年6月11日，被告宁港公司以原告未支付购房款为由，将原告诉至本院，请求解除与原告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》。后经本院审理，作出（2018）宁0104民初7182号民事判决书，判决：解除原告与被告宁港公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》。原告不服上述判决，上诉至银川市中级人民法院，经该院审理作出（2018）宁01民终3658号民事判决书，判决：驳回上述，维持原判。现原告认为被告存在根本违约，故诉至法院，请求判如所请。庭审中，被告深圳圈子酒店公司对《抵顶房屋转让协议》中加盖的公章真实性有异议，且认为加盖的位置错误。经本院释明，其不对公章的真实性提出司法鉴定申请。本院认为，原告与被告深圳圈子酒店公司签订的《抵顶房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据协议约定，“如此次交易过程中开发商等其他原因手续不能顺利办理，则该房产退回王占虎，王占虎退回开发商，已付款不计息全额退回受让人”，该条款实际系双方对协议解除权的约定。现因被告宁港公司已经解除了与原告签订的《银川市商品房买卖房合同（预售）》，根据约定如因被告宁港公司原因，致使《抵顶房屋转让协议》无法继续履行的，原告有权解除上述《抵顶房屋转让协议》，故对原告关于解除与被告深圳圈子酒店公司签订的《抵顶房屋转让协议》的请求本院予以支持。上述协议中，明确约定被告深圳圈子酒店公司全权委托被告王占虎处理售房事宜，根据委托内容，原告有理由相信被告王占虎具有代收房款的权利，被告王占虎以被告深圳圈子酒店公司名义实施的民事法律行为，对被告深圳圈子酒店公司发生效力，故协议解除后，被告深圳圈子酒店公司应当向原告退还购房款300000元。关于原告要被告深圳圈子酒店公司支付利息损失的请求，根据协议约定协议解除的“已付款不计息全额退回受让人”，故原告的主张不符合双方协议约定，本院不予支持。被告深圳圈子酒店公司关于《抵顶房屋转让协议》中加盖其公章的真实性无法确定及盖章位置错误的辩解，经本院释明，被告深圳圈子酒店公司未对公章的真实性提出司法鉴定申请，故该举证不利的法律后果应由其自行承担；根据合同约定的内容和付款行为，公章位置的错误，属于合同签订的瑕疵，不影响合同的法律效力和对合同内容的理解，故对其辩解本院不予采信。原告要求被告宁港公司及被告王占虎承担相应责任无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告王俊与被告深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司于2018年3月28日签订的《抵顶屋转让协议》；二、被告深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司本判决生效之日起七日内向原告王俊退还购房款300000元；三、驳回原告王俊的其他诉讼请求。如果被告深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6254元，减半收取3127元，由原告王俊负担277元，被告深圳市前海圈子文化酒店管理有限公司负担2850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 保清 二○二○年四月二十八日法官助理 赵慧书记员 焦娇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。