浙江省云和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1125民初1595号 原告：浙江恒盛商贸城开发有限公司，住所地浙江省云和县元和街道仙宫大道399号，统一社会信用代码913311255717447404。 法定代表人：虞阳春，董事长。 委托诉讼代理人：邓伟力、李庄子，浙江博翔律师事务所律师。 被告：温州同策房产营销有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区杨府山新田园住宅区3组团4幢206室-1，统一社会信用代码91330302MA29463Y4X。 法定代表人：毛汉阳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘雄伟，浙江建桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周春草，浙江建桥律师事务所律师。 原告浙江恒盛商贸城开发有限公司与被告温州同策房产营销有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序分别于于2020年1月2日和2020年3月27日公开开庭进行审理。原告浙江恒盛商贸城开发有限公司委托诉讼代理人邓伟力、被告温州同策房产营销有限公司委托诉讼代理人潘雄伟、周春草到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江恒盛商贸城开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2019年4月25日签订的《云和新城》项目住宅部分代理合同；二、判决被告立即赔偿原告经济损失人民币596725元；三、判决被告向原告支付违约金人民币100万元；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在云和因销售和润园房地产项目项目需要，和被告于2019年4月25日签订《云和新城》项目住宅部分代理合同，合同约定：《云和新城》项目住宅部分独家委托被告销售代理。预售开盘前，原告按每月6万元价格支付团队服务费用，开盘后按被告销售支付佣金。代理期限从2019年4月24日至2020年4月23日止。被告派驻现场案场人员不少于9人，负责全面销售工作。被告不得以原告代理商名义从事任何侵犯甲方合法权益及有损原告企业形象的活动，不得宣传与原告项目不符合的事项，否则被告承担相应法律责任及经济责任。违约方应向守约方支付违约金人民币100万元等内容。合同签订后，被告未按合同约定派驻足额的销售人员，导致销售不利。在销售过程中有虚假宣传的情况，导致云和县经济商务局于2019年7月29日向原告公司发出《关于要求浙江恒盛商贸城开发有限公司立即停止对商贸物流城二期市场C区块不动产销售误导宣传行为的函》。被告上述行为给原告商誉造成巨大损失，影响恶劣。被告在商品房预售许可证颁发之前，违规销售房屋，导致合同无法履行。综上所述，原告认为，由于被告虚假宣传的行为，给原告商誉造成巨大损失，并导致原告前期投入宣传费用596725元未产生实际效果，该损失应由被告承担。并因被告违约行为导致双方合同已无法继续履行，被告理应按合同约定支付违约金人民币100万元。为此，原告故具状诉至法院。 被告温州同策房产营销有限公司辩称，1、原告无权解除合同，诉状上看原告要求解除合同的依据事实是所谓的被告存在虚假宣传被处罚，这与客观事实不符，被告在本案中不存在虚假宣传，也没有误导客户所销售区块的土地性质为住宅。被告在销售大型公告，宣传土地性质是仓储用地，宣传资料也是经过原告认可的。即使存在虚假宣传，也是原告要求的，受益方也是原告；2、原告诉称被告未按合同约定派出销售人员，导致宣传不利，事实上被告方派出了10余名销售人员，派出人员已经超过合同约定的销售人员人数，并且原告现场暴力驱逐被告派驻现场工作人员，系其单方擅自不履行合同，构成违约；3、原告诉称的销售不利与事实不符，被告销售业绩非常好，案涉销售区块第三期住宅总共为264套，被告已经促成客户认购该项目237套，并支付了对应的认购金。即使存在原告诉称的情况，合同没有约定这种情况是可以解除合同的，约定的条件是不符合的，也未达不到法定的解除条件；4、被告提供居间服务，取得预售合同前收取认购金不违反禁止性规定，认购款项经原告盖章确认，认购款项也是原告收取。5、对原告要求支付违约金请求应该驳回，被告不存在任何违约行为。针对原告的违约行为，被告方已另行提起诉讼。 经审理查明，2019年4月25日，原、被告签订《云和新城》项目住宅部分代理合同，合同约定原告将位于云和县的云和新城项目住宅部分3#、4#、5#、6#、10#楼约264套房源约33000㎡委托被告独家代理销售；代理期限为2019年4月24日至2020年4月23日；原告按每月6万元价格支付团队服务费用，支付期间为2019年5月1日至2019年12月31日，前提为主张须于10月底前开盘，若未开盘，服务费相应顺延；原告指定“**”作为与被告方对接的全权代表；被告派驻现场案场人员不少于9人，被告负责全面销售工作；违约方应向守约方支付违约金人民币100万元等内容。合同签订后，被告便开展相关销售工作。2019年7月29日，云和县经济商务局向原告发函，告知“原告委托温州新同创房产联合机构为商贸物流城二期市场C区块发布的销售中存在误导商户将该区块仓储性质房产用于住宅的情形”等内容。 2019年12月4日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知被告双方签订的《云和新城》项目住宅部分代理合同解除，并要求被告立即向原告办理交接手续。2019年12月7日，被告向原告就前述《解除通知书》进行回复，认为原告的解约无依据，要求继续履行合同，并要求原告向被告支付销售佣金。原告因与被告解约等事宜协商未果，故具状诉至本院。 另查明，原告委托被告代理销售的云和新城三期住宅约共计264套房产，截止2019年12月4日，已认购237套，认购金进入被告账户。2019年12月13日，涉案商品房取得《浙江省商品房预售许可证》。 以上事实，有原告营业执照复印件、被告工商登记信息复印件、《云和新城》项目商业部分代理合同、云经商函［2019］15函、《解除合同通知书》、关于《解除合同通知书》的回复函、钉钉打卡记录、劳动合同、工资表、销售现场公示、宣传资料、视频、房源认购确认单、认购协议以及当事人庭审陈述等证据为证。 本院认为，原、被告双方签订的《云和新城》项目住宅部分代理合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。” 本案原告主张解除案涉合同的理由为：1、被告未派驻足额的销售人员，导致销售不利；2、在履行另一份销售合同时有虚假宣传，给原告商誉造成巨大损失；3、被告在取得商品房预售许可证之前违规销售房屋，导致合同无法履行。本院对此一一予以评析。 关于被告是否派足销售人员，是否导致销售不利的问题。根据合同约定，被告派驻现场案场人员不应少于9人，而根据被告提交的证据显示被告派驻现场的人数均达到10人有余。对于原告提出“仓储区块部分代理销售团队应另行配足9名销售人员，不能与本案住宅混同派驻销售人员”的主张，本院认为，住宅销售与仓储销售为同一销售场所，且只有本案住宅销售合同约定每月6万的前期团队服务费，仓储销售合同未另行约定前期团队服务费，故本院认为住宅销售人员与仓储区块销售人员系重合，共派驻9名销售人员即可，故被告该行为不属违约。在代理销售效果上，原告委托被告代理销售的云和新城三期住宅约共计264套房产截止2019年12月4日，已认购237套，故被告所述“销售不利”不成立。 关于是否虚假宣传的问题。云和县经济商务局出具的云经商函［2019］15函件中虽提及“商贸物流城二期市场C区块发布的销售广告中存在误导商户的情形”，但该证据并不能证实系本案被告实施该行为，即使被告存在前述行为，被告亦已提供证据证明其发布的案涉宣传广告方案均已获得原告方委派代表**的签字授权，故原告主张被告存在“虚假宣传”违约行为的事实不成立。故对原告提出的“由于被告虚假宣传的行为，给原告商誉造成巨大损失，并导致原告前期投入宣传费用596725元未产生实际效果，该损失应由被告承担。”的诉请本院不予支持。 关于未取得商品房预售许可证之前房屋认购的问题。在认购过程中佣金全部进入原告账户，可证明原告对房屋认购过程完全知晓，因此房屋认购行为，被告也不存在违约。 关于合同解除的约定程序。案涉合同第七条违约责任第三款约定合同的解除程序“一方不履行合同义务，另一方可要求纠正其行为，书面要求7日后仍不纠正其行为的，另一方有权解除合同……”，即使原告所主张解除合同的事实和理由成立，原告亦未按合同约定程序行使解除权。 综上，原告主张被告违约的事实不成立,同时也未按合同约定程序行使解除权，故对原告主张解除案涉合同、要求被告支付违约金100万元及赔偿经济损失596725元的诉请均不予支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回本案原告浙江恒盛商贸城开发有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费19171元，由原告浙江恒盛商贸城开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  叶林波 人民陪审员  吴玉梅 人民陪审员  洪方斌 二〇二〇年四月二十日 法官助理蓝轲 书记员**飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 原告执行风险 申请执行人申请强制执行的期间为二年。申请执行的期间，自生效法律文书确定的履行义务期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 被告执行告知 如果你未按生效裁判文书履行法定义务，你将会面临：曝光不良信用信息、限制高消费、限制出入境，并向所在单位（组织）通报情况。如果你规避执行情节轻重将对你予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ?SHAPE*MERGEFORMAT???? ?SHAPE*MERGEFORMAT????