湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初26号原告：陈建华，男，1955年8月21日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：李建亚，常德市武陵区中信法律服务所法律工作者，一般代理。被告：谢国全，男，1966年3月7日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被告：陈明星，男，1963年7月23日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。原告陈建华与被告谢国全、陈明星确认合同效力纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈建华及其委托诉讼代理人李建亚，被告谢国全、陈明星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈建华诉至法院，提出诉讼请求：1、确认常德市存房买（2009）第1993号存量房买卖合同无效；2、确认常德市（2009）11272887号二手房交易减免税审核表上假冒“陈建华”的签名无效；3、确认常德市地方税务局2009年1月26日房地产交易税收申报核定表上假冒“陈建华”的签名无效；4、本案诉讼费用由二被告承担。谢国全答辩称：我也是受害人，沈金群有个老表蒋碧云在水果市场，她们在那里认识我前妻，后来沈金群前前后后背着我在我那里前妻那里借现金130多万，最后她拿了一个房产证在我那里放了几个月，沈金群在我老表那里也借了50万元，后来我知情后就说借钱要押东西，前前后后大概差了我一两百万，最后沈金群和蒋碧云就答应将房屋过户到我名下我放心些。沈金群将房屋手续办归一后将房产证给到我这里。后来沈金群说小孩要到常德市读书，要将房屋转回去，沈金群也承诺200万元在一年内偿还，房子在我那里只做了一个抵押，房子后来又回到沈金群名下了，她还欠我200多万没有偿还，我是最大的受害者，我也准备向法院起诉。陈明星答辩称：我们本着事实求是，尊重法律，房屋的变卖我没有得到一分钱，房屋我不知道，户籍信息替换我的照片不是我替换的，房产证不是我的名字，房产证也不在我手里，房产证办理部门工作人员有核实义务，说我去冒充我都不知情，我没有从中吃、喝、拿、要得到过任何好处，我也是就实际情况进行陈述，想问原告房产证是否遗失，办理房屋过户手续是谁办理的？经审理查明，陈建华与沈金群于1988年结婚，2002年陈建华取得常德市彩板门窗厂的职工安置补偿房屋（位于常德市武陵区，房产证：常德市房权证武字第××号），即案涉房屋。2009年，沈金群以陈建华的名义与谢国全签订《常德市存量房买卖合同》，将案涉房屋以160000元价格出售给谢国全，并办理了房屋过户手续。之后谢国全将案涉房屋过户到其妹妹谢国香名下。2012年，谢国香将案涉房屋过户至沈金群名下。另查明，陈建华与沈金群于2014年在本院调解离婚，其中约定案涉房屋归陈建华所有。沈金群于2017年8月26日因病去世。上述事实有原被告身份证复印件、用房屋补偿职工安置费协议书、房地产买卖契约、《常德市存量房买卖合同》、常德市房产档案馆资料、（2014）武民初字第01588号民事调解书、死亡证明以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，陈建华在与沈金群在夫妻存续期间取得的常德市彩板门窗厂的职工安置补偿房屋（即案涉房屋），根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产……”的规定，应当属于夫妻共同财产。本案中，陈建华与谢国全均陈述，无论是签订《常德市存量房买卖合同》还是办理房屋过户手续，陈建华均不在场，而《常德市存量房买卖合同》上的“陈建华”签字也与陈建华在2002年职工安置补偿协议书中的签字、陈建华的当庭签字不相同，在常德市房产档案馆中陈建华的“户籍证明”上照片为陈明星不是陈建华，《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”故沈金群在未经房屋共有人陈建华同意的情况下，将涉案房屋处分给被告谢国全，属擅自转让共有财产的无权处分行为。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无权处分人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。……”本案中，谢国全陈述签订房屋买卖合同并办理过户手续是对沈金群向其借款的一种担保，其缺乏购买房屋的真实意思表示，且案涉房屋一直由陈建华居住，房屋并未交付，而其合同约定的转让价款也未实际支付，故不符合善意取得的构成要件。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……。”的规定，沈金群转让案涉房屋未能得到权利人的追认，事后亦未能取得对涉案房屋的处分权。沈金群与谢国全买卖涉案房屋的行为损害了陈建华的合法权益，《常德市存量房买卖合同》应属无效。关于陈建华主张的确认常德市（2009）11272887号二手房交易减免税审核表上假冒“陈建华”的签名无效、确认常德市地方税务局2009年1月26日房地产交易税收申报核定表上假冒“陈建华”的签名无效的诉讼请求，因与本案不属于同一法律关系，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条的规定，判决如下：一、《常德市存量房买卖合同》【存房买（2009）第1993号】无效；二、驳回陈建华的其他诉讼请求本案诉讼费100元，由陈建华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，上诉于湖南省常德市中级人民法院，并按对方当事人的人数提供副本。审 判 长  丁孟礼人民陪审员  熊新仁人民陪审员  彭爱华二〇二〇年四月十五日法官助理贺鸣书记员曾江燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。