沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17532号原告：侯兴梅，女，1960年10月27日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区。委托代理人：杨伟，系山西国韵律师事务所律师。原告：李原科，男，1956年9月9日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区。委托代理人：杨伟，系山西国韵律师事务所律师。被告：高航，男，1957年3月22日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：战顺清，女，1934年12月29日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：高强，男，1961年6月21日出生，汉族。住沈阳市铁西区。原告侯兴梅、李原科诉被告高航房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员刘静明担任审判长并主审，人民陪审员刘光珍、赵淑媛参加评议。于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告侯兴梅、李原科委托代理人杨伟、被告高航委托代理人战顺清、高强均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告侯兴梅、李原科诉称：二原告系夫妻关系，共同共有位于和平区胜利南街住宅一套。2012年原、被告约定以70万元价格将上述住宅卖给被告，并签订了《房屋买卖协议》。协议约定：“被告先向原告支付购房款502000元，剩余的房款198000元由被告代原告分期向银行付清（该房出售时存在198000元的银行贷款未还）”。协议签订后，被告先向原告支付了购房款460000元，后依《房屋买卖协议》之约定，代原告向银行支付了从2012年4月至2014年3月期间的贷款本息79600元。后因被告未能按原、被告《房屋买卖协议》之约定，代原告按期归还银行的贷款，导致原告被中国银行股份有限公司沈阳沈河支行起诉至沈阳市和平区人民法院。截止到2015年3月25日，被告拖欠应付的银行贷款本息184525.74元（其中含1、贷款本金175880.35元；2、利息7404.16元；3、罚息1241.23元）。经沈阳市和平区人民法院审理后作出了（2015）沈和民三初字第02460号判决。判决生效后，被告仅向法院支付了67345元，剩余的款项被告一直借故不予履行上述判决。从而导致原告的银行存款127000元被和平区人民法院执行局强制执行扣划。被告的上述违约行为不仅给原告的个人声誉造成恶劣的影响，同时给原告造成了巨大的经济损失。不得已，2018年4月9日原告向被告发出了立即履行支付剩余房款40000元及法院扣划127000元，否则将解除《房屋买卖协议》及要求赔偿损失的书面通知，但被告对此《催告函》仍置之不理。故原告在2018年中旬诉至于人民法院，请求依法解除原、被告先前签订的《房屋买卖协议》，但被告以种种理由不同意解除。现被告既不同意解除原、被告间的《房屋买卖协议》，对拖欠原告的剩余房款及法院扣划款也不给予支付。为此，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院给予维护。诉讼请求：1、判令被告立即支付原告剩余的房款167000元及从2015年5月19日至付清之日期间的同期贷款利息，截止2019年8月19日利息28306元，总计195306.5元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称：被告不拖欠原告房款。经审理查明：二原告系沈阳市和平区胜利大街房屋的共同共有人。2012年4月5日，杨小红（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋买卖协议草签书》，约定：一、甲方自愿将沈阳市和平区胜利大街房产卖给乙方，房证面积99.56平方米，其中地下室小花园两处；二、房屋售价70万元，其中甲方原在银行贷款，均由乙方向银行还贷（按实际甲方已交银行利息票据为据，其余的本金利息由乙方同银行交涉付给）。甲方将关于房屋贷款手续与签订草签协议7日内交给乙方，还贷日为每月20日，乙方如不按时还贷，此合同无效；三、甲方向乙方过户，办理房屋产权证一事，双方按实际情况为准，在此期间一切费用双方按实际费用各自协商解决，所有办理房屋产权过户手续产生的费用由乙方承担，甲方提供一切手续；四、双方草签协议确定签字后，乙方首付定金10万元给甲方，甲方付给乙方收据一份，带本人身份证复印一份给乙方，余款40万元乙方需在于2012年4月30日前一次性付给甲方；五、乙方向甲方首付定金10万元后，甲方同意乙方进住交钥匙装修；六、甲乙双方完全确认后，甲方须协助乙方办理各项关于房屋事宜；七、甲、乙双方草签协议后，双方不能违约，如有违约，由违约方按房价30%赔偿给另一方。2012年4月5日，郑军平受原告侯兴梅、李原科委托作为甲方与作为乙方的被告及杨静（中介）签订了一份《房屋买卖协议书》，约定：位于沈阳市和平区胜利南街房屋以700000元的价格卖给乙方，乙方分三次付款，定金460000元；双方并约定：1、甲乙双方同意交易，任何一方不能违约，否则将赔偿另一方的一切经济损失；2、甲方贷款还有19.8万元，由乙方支付本金及利息；3、乙方还完银行贷款以后，甲方给乙方下委托书，过户费用由乙方支付；4、乙方欠甲方40000元，7日之内还清。协议签订后，二原告将涉案房屋交付给了被告，被告支付了部分房款及部分房贷，现尚欠原告房款40000元。因被告未按协议约定偿还房贷。2015年12月2日，中国银行股份有限公司沈阳沈河支行依据其与原告侯兴梅、李原科签订的《个人一手住房贷款合同》的约定将原告侯兴梅、李原科起诉至本院，本院于2016年1月20日作出（2015）沈和民三初字第02460号民事判决书，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与侯兴梅、李原科于2009年11月23日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、侯兴梅、李原科于本判决发生法律效力后10日内偿还中国银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金175880.35元、利息7404.16元、罚息1241.23元（截止至2015年3月25日），并自2015年3月26日起，按《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法给付中国银行股份有限公司沈阳沈河支行逾期利息至判决清偿之日止；三、若侯兴梅、李原科逾期给付中国银行股份有限公司沈阳沈河支行上述款项，则中国银行股份有限公司沈阳沈河支行可依法对侯兴梅、李原科提供的位于沈阳市和平区胜利南街，建筑面积95.56平方米的房产行使抵押权优先受偿。案件受理费3991元，减半收取1995.5元，由侯兴梅、李原科负担。该判决生效后，中国银行股份有限公司沈阳沈河支行申请本院强制执行。2016年5月18日，本院从原告侯兴梅的账户中执行扣划了127400元。2018年4月10日，原告李原科向被告邮寄《解除合同通知书》。后原告侯兴梅、李原科将被告起诉至本院，要求：1、依法确认双方签订的《房屋买卖协议》的解除合法有效；2、被告将位于沈阳市和平区胜利南街房屋返还原告；3、被告赔偿因其违约金给原告造成的经济损失19000元；4、被告承担诉讼费，本院依法作出（2018）辽0102民初8799号民事判决书，判决：一、被告于本判决生效后10日内给付原告损失赔偿款10640.39元及从2015年3月26日至2016年2月19日按2009年11月23日中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与原告侯兴梅、李原科签订的《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法计算的逾期利息；二、驳回原告侯兴梅、李原科其他的诉讼请求。宣判后，原告侯兴梅、李原科不服，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2019年5月7日作出（2019）辽01民终5765号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明：2012年4月5日，杨小红为被告出具的收据中载明：今收到高航购房款20000元。2012年5月4日，杨小红为被告出具的收条上载明今收到高航购房款180000元。2012年10月18日，被告给杨静购房款100000元。2012年12月10日，被告给杨静转账40000元。2012年12月，郑军平为被告出具的收条中载明：今收到高航购房款460000元。2013年，被告给郑军平3000元；通过银行转账给郑东3000元用于偿还贷款；2014年6月30日，被告给侯兴梅账户转款3000元用于还贷。另，从2012年1月至2014年6月被告向侯兴梅贷款银行账户转账合计79600元。2016年2月1日，被告向侯兴梅贷款银行账户一次性还款67345元。上述事实，有房屋买卖协议书、授权委托书、起诉书、民事判决书、银行对账单、微信往来记录、录音光盘、收条、转款凭证等证据以及当事人的当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为：二原告与被告签订的《房屋买卖协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，合法有效，各方均应恪守履行。本案经查，协议签订后，被告尚欠原告房款40000元未支付，按合同约定涉案房屋的银行贷款应由被告偿还，但因被告未及时履行合同义务，其违约行为致使中国银行股份有限公司沈阳沈河支行将二原告起诉至本院，本院判决由二原告偿还银行贷款，判决生效后，中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院申请强制执行，本院于2016年5月18日从原告侯兴梅的账户中执行扣划了127400元，后被告未再向二原告支付过任何款项，现经计算，被告尚欠二原告房款156759.61元（40000元+127400元-10640.39元），故本院对二原告主张房款的请求予以部分支持；对于二原告主张的利息，因系被告违约，给二原告造成了利息损失，故本院对二原告主张利息的请求予以支持，但应以房款156759.61元为基数，从扣划的次日2016年5月19日起计算。对于被告提出的不欠二原告房款的辩解，庭审中被告虽然提出将部分房款给付了杨小红和杨静，但因二原告并未委托杨小红和杨静代收房款，且二原告亦并未收到过该部分房款，故被告提出的不欠二原告房款的辩解不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告高航于本判决生效之日起十日内给付原告侯兴梅、李原科拖欠的房款156759.61元；二、被告高航于本判决生效之日起十日内给付原告侯兴梅、李原科利息（以156759.61元为基数，从2016年5月19日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告侯兴梅、李原科的其他诉讼请求。案件受理费4206元，由原告侯兴梅、李原科承担252元，被告高航承担3954元；公告费400元，由原告侯兴梅、李原科承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  刘光珍人民陪审员  赵淑媛二〇二〇年四月十七日书 记 员  刘 雷本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。