福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初251号 原告：中国工商银行股份有限公司三明列东支行，社会统一信用代码91350400855585286A，住所地三明市梅列区和仁新村1幢。 主要负责人：黄友焦，行长。 委托诉讼诉讼代理人：冯华蓉，中国工商银行股份有限公司三明列东支行职员。 被告：李静，女，1980年10月12日出生，汉族，住三明市梅列区。 被告：陈子生，男，1973年8月23日出生，汉族，住三明市梅列区。 被告：福建三明市林立房地产开发有限公司，社会统一信用代码91350400705272903M，住所地三明市梅列区乾龙新村16幢9层。 法定代表人：陈子生。 原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行（以下简称工行列东支行）与被告李静、陈子生、福建三明市林立房地产开发有限公司（以下简称林立房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行列东支行的委托诉讼代理人冯华蓉到庭参加诉讼，被告李静、陈子生、林立房地产公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行列东支行向本院提出诉讼请求：1．李静偿还贷款本金587551.51元，利息11699.91元（截止2018年10月21日），本息合计599251.41元及至贷款本息还清之日止按合同约定利率计算产生的利息；2．工行列东支行对李静提供的抵押物三明市梅列区商用房享有优先受偿权；3．陈子生、林立房地产公司对李静未结清的贷款本息承担连带还款责任；4．李静、陈子生、林立房地产公司共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年2月5日，李静与工行列东支行签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ：［闽］字［三明］行［列东］支行［2010］年［066］号），向工行列东支行申请办理一笔个人商用房贷款，金额2608000元，期限120个月，还款方式为按月等额本息还款。约定由李静所购置的位于三明市梅列区商用房提供抵押担保，李静作为抵押人在借款合同抵押人处签字。陈子生于2010年2月3日与工行列东支行签订《贷款担保协议》，自愿为李静本笔贷款承担连带保证责任。该贷款同时由林立房地产公司提供阶段性连带责任保证担保，林立房地产公司在《个人购房借款／担保合同》保证人处盖章。工行列东支行办理了房屋预告登记手续（编号201001026、201001027、201001028）后，依约于2010年2月27日向李静发放贷款2608000元。期限120个月，年利率6.534%，贷款到期日为2020年2月27日。现李静未能履行合同约定的按期还款义务，经工行列东支行多次催收，仍未归还。截至2018年10月21日已连续5期未按合同约定偿还贷款本金和利息，共结欠工行列东支行贷款本金587551.51元，利息11699.91元，合计599251.42元，显已违约。该预告登记的房屋已经具备转为正式抵押登记的条件，且工行列东支行没有任何过错，故申请对该抵押房屋享有优先受偿权。诉讼过程中，工行列东支行以其起诉后李静已经归还借款本金587551.51元为由，变更第一项诉讼请求为：李静支付利息78456.73元（该利息计至2020年3月31日，此后利息继续按合同约定计至债务清偿之日止）。 李静、陈子生、林立房地产公司未作答辩。 工行列东支行为证明其诉讼主张向本院提交了营业执照、借款人身份证、保证人营业执照和身份证、《贷款担保协议》、房屋预告登记证明、个人借款合同、借款凭证、个人贷款本息清单、贷款逾期归还查询结果等证据，李静、陈子生、林立房地产公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未书面提出异议，视为放弃相应诉讼权利。经审查工行列东支行提供的证据，其来源和形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，结合工行列东支行当庭陈述，本院查明事实与建行梅列支行诉称事实一致。 另查明：李静提供的抵押物为三明市梅列区的房产。双方于2010年2月5日办理预购商品房抵押权预告登记。 综上所述，本院认为，依法成立并生效的合同受理法律保护，合同各方应当恪守合同义务。李静未按合同约定的期限履行还款义务，构成违约，依法应继续履行合同义务并承担违约责任。据此，工行列东支行要求李静支付利息的诉讼请求，合法有据，予以支持。陈子生、林立房地产公司自愿为李静的借款提供了连带保证担保，工行列东支行要求其对本案债务承担连带清偿责任，合法有据，予以支持。由于抵押物办理的是预购商品房抵押权预告登记，所登记的并非现实的抵押权，抵押权预告登记所登记的只是一项请求权，是未来发生抵押权变动的一项排他性请求权。因此，工行列东支行要求其对三明市梅列区商用房享有优先受偿权，于法无据，不予支持。李静、陈子生、林立房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李静应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司三明列东支行支付利息78,456.73元（该利息计至2020年3月31日，此后利息继续按合同约定计至债务清偿之日止）； 二、陈子生、福建三明市林立房地产开发有限公司对第一项判决确定款项承担连带清偿责任； 三、驳回中国工商银行股份有限公司三明列东支行的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,761元，减半收取881元，由李静、陈子生、福建三明市林立房地产开发有限公司共同负担（案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  傅炳林 二〇二〇年四月九日 书记员  韩双珠 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。