浙江省台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1002民初654号原告：汪波克，男，1955年2月13日出生，汉族，住杭州市上城区。被告：叶灵法，男，1972年3月6日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：何美玲，浙江利群律师事务所律师。第三人：蔡钦云，男，1955年5月25日出生，汉族，住台州市黄岩区。第三人：徐素玲，女，1957年7月20日出生，汉族，住台州市黄岩区。两第三人的共同委托诉讼代理人：顾卫超，浙江海贸律师事务所律师。两第三人的共同委托诉讼代理人：陈程飞，浙江海贸律师事务所律师。原告汪波克与被告叶灵法、第三人蔡钦云、徐素玲债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告汪波克，被告叶灵法的委托诉讼代理人何美玲，第三人蔡钦云及第三人蔡钦云、徐素玲共同的委托诉讼代理人顾卫超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪波克向本院提出诉讼请求：判决撤销叶灵法将台州市椒江区云顶佳苑颐园14幢3单元101室房屋转让给蔡钦云、徐素玲的行为。事实和理由：2017年12月至2018年2月期间，叶灵法投资设立的台州环亚贸易有限公司（以下简称环亚公司）与浙江元通不锈钢有限公司（以下简称元通公司）发生买卖业务往来，元通公司向环亚公司供货后，环亚公司拖欠元通公司货款1363906.58元未付。2018年5月31日，环亚公司、叶灵法与元通公司签订《付款协议》一份，环亚公司确认拖欠元通公司1363906.58元货款未付，并确认2018年2月28日起利息按日万分之三计付，《付款协议》开始履行后按日万分之五计息。同时，环亚公司还承诺于2018年12月31日前全部付清欠款和应支付的利息，每个月均衡还款。叶灵法自愿为环亚公司提供连带责任保证。《付款协议》签订后，环亚公司只于2018年6月27日向元通公司付款100000元，其余货款本息未付。2018年12月24日，元通公司将其对环亚公司和叶灵法的债权转让给了汪波克，并将债权转让事宜书面通知了环亚公司和叶灵法。但环亚公司和叶灵法知晓汪波克与元通公司之间的债权转让事宜后，未自觉向汪波克清偿债务。为此，汪波克于2019年1月17日向杭州市余杭区人民法院提起诉讼。杭州市余杭区人民法院审理后作出（2019）浙0110民初1529号民事判决书，判决环亚公司支付汪波克货款1319144.77元并支付相应的利息损失（暂算至2018年12月31日为120701.75元，此后至款项付清之日止的逾期付款利息以所欠货款为基数，按日利率万分之五计算），叶灵法对上述债务承担连带清偿责任。（2019）浙0110民初1529号民事判决书生效后，因环亚公司和叶灵法均没有履行法律文书确定的义务，汪波克于2019年4月23日向杭州市余杭区人民法院申请强制执行。执行过程中，汪波克在调查叶灵法财产情况时发现，叶灵法于2018年12月20日将本属于其所有的台州市椒江区云顶佳苑颐园14幢3单元101室房屋以虚假转让的方式过户到蔡钦云、徐素玲名下。叶灵法辩称：叶灵法在出卖涉案房屋时，尚有该房屋的抵押借款300多万元未偿还，其中向台州市椒江区民间融资服务中心股份有限公司借款本金2600000元，欠中国银行台州经济开发区支行约480000元。2018年12月，叶灵法与蔡钦云、徐素玲经台州经济开发区天莹房产中介事务所（以下简称天莹中介所）对购房款、支付方式等多次协商，最后达成房价及支付方式，由案外人蔡海啸先代为归还涉案房屋的抵押借款，蔡钦云、徐素玲将房款汇入梁晓琼账户，再由梁晓琼支付给蔡海啸。根据约定，蔡钦云、徐素玲汇入梁晓琼账户3146000元，前期叶灵法向蔡钦云、徐素玲借款1100000元的本息及蔡钦云、徐素玲代缴的税费等均抵作购房款。因此，本案所涉房屋的购房款已支付完毕。汪波克认为涉案房屋的转让系虚假转让、逃避债务的行为，且认为叶灵法的银行转账存在虚假给付、房屋涉及低价转让等均缺乏事实依据。综上，叶灵法与蔡钦云、徐素玲于2018年12月19日签订的《房地产居间买卖合同》合法、有效，不存在虚假转让、逃避债务的行为，请求法院驳回汪波克的诉讼请求。蔡钦云、徐素玲陈述称：汪波克与叶灵法之间的债务是由2019年3月18日的民事判决书所确认，该判决最早的生效时间应该是2019年4月30日，而蔡钦云、徐素玲与叶灵法之间的房屋买卖行为发生在2018年12月20日。汪波克不应以之后形成的债务来撤销叶灵法之前的债务。蔡钦云、徐素玲已经与叶灵法形成完整的交易，双方交易的4460000元款项已经全部支付完毕，交易价格正常，符合市场行情。综上，请求法院驳回汪波克的诉请。本院经审理认定事实：2014年5月3日，徐素玲转账给叶灵法600000元，叶灵法于同日出具给徐素玲600000元的借条1份。2014年11月15日，徐素玲向叶灵法转账500000元，叶灵法于同日出具给蔡钦云500000元的借条1份。2018年12月19日，叶灵法与蔡钦云、天莹中介所签订《房地产买卖居间合同》，约定叶灵法将台州云顶佳苑颐园14幢3单元101室房产以4460000元价格出售给蔡钦云；合同签订之日起，蔡钦云将购房定金300000元支付给叶灵法，由天莹中介所代收、代为保管；双方约定在2019年1月1日前办理过户手续，过户前，蔡钦云支付叶灵法1100000元，过户后，蔡钦云支付叶灵法2000000元，尾款1000000元在不动产证出证后支付给叶灵法，交割保证金60000元于房屋交割完毕后由天莹中介所支付给叶灵法；过户后房款全部由蔡钦云支付给天莹中介所（收款人：梁晓琼，开户行：台州银行开发区支行，账号：11×××00）。蔡钦云、徐素玲与叶灵法协商确认以叶灵法于2014年5月3日、11月15日所欠的1100000元借款本息抵作购房款。2018年12月19日，蔡钦云用徐素玲账户向上述合同指定的梁晓琼账户汇入300000元。2018年12月20日，蔡钦云向上述合同指定的梁晓琼账户汇入2446000元。2018年12月21日，蔡钦云向上述合同指定的梁晓琼账户汇入400000元。此外，蔡钦云支付了房屋买卖契税89200元并代叶灵法支付了个人所得税44600元。2019年1月17日，汪波克以环亚公司、叶灵法为被告向杭州市余杭区人民法院提起诉讼，杭州市余杭区人民法院于2019年3月18日作出（2019）浙0110民初1529号民事判决书，判决环亚公司支付汪波克货款1319144.77元并支付逾期付款利息120701.75元（暂计算至2018年12月31日，此后至款项付清之日止的逾期付款利息以所欠货款为基数、按日利率万分之五另计），叶灵法对上述债务承担连带清偿责任。该判决生效后，杭州市余杭区人民法院于2019年4月23日受理汪波克的强制执行申请。上述事实有汪波克提供的（2019）浙0110民初1529号民事判决书、（2019）浙0110执3532号受理案件通知书、房地产买卖居间合同、梁晓琼台州银行对账单，蔡钦云、徐素玲提供的借条、中国农业银行个人结算业务申请书、浙江泰隆商业银行付款委托书、浙江泰隆商业银行转账回单、中国农业银行业务凭证、浙江泰隆银行通用凭证、契税税收缴款书、个人所得税税收缴款书及各方当事人的庭审陈述等予以证明。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。叶灵法将台州云顶佳苑颐园14幢3单元101室房产以4460000元价格出售给蔡钦云、徐素玲。汪波克未能举证证明该房屋转让行为系以明显不合理的低价转让财产，也未能证明叶灵法与蔡钦云、徐素玲之间的房屋转让行为系虚假转让行为。汪波克对其主张的事实未能举证证明，应承担举证不能的不利后果，本院对汪波克的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告汪波克的诉讼请求。案件受理费40元（已减半计算，原告汪波克预交），由原告汪波克负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 郑楚楠二〇二〇年四月十四日代书记员 尚艺艺