安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初440号原告：童尚莉，女，1989年12月1日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：许崇国，安徽宝睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：奚冬冬，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。被告：芜湖万商置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市万春西路东紫园1号楼，统一社会信用代码913402075704462908。法定代表人：韦海洋，总经理。委托诉讼代理人：程敏，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。原告童尚莉诉被告芜湖万商置业有限责任公司（以下简称万商置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告童尚莉的委托诉讼代理人许崇国、奚冬冬与被告万商置业公司的委托诉讼代理人程敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告实际支付的购房首付款154083元，返还原告以银行按揭方式支付的购房款86501元，并赔偿原告逾期利息损失（自2019年1月3日起，以240584元为基数，按照人民银行同期贷款利率或者全国银行间拆借中心公布的市场报价利率的1.5倍给付，暂计算至起诉之日为19907.92元）；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2012年11月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定房款总价为504083元，首付款为154083元，余款350000元由原告以按揭的方式支付。被告为规避当时的限购政策，承诺原告只须支付首付款54083元，余100000元，原告以向被告借款的形式支付。合同签订后，原告即与徽商银行芜湖长江路支行办理了按揭贷款，并还了33期按揭款，共计86501元。此后，双方因合同的履行产生分歧，被告一直没有履行《商品房买卖合同》约定的交付义务，也未完成为原告办理产权登记的手续，因此成讼。2019年6月，芜湖市鸠江区人民法院判决解除双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议。现鸠江区法院的判决已生效，被告应当将其向原告收取的154083元首付款及原告实际支付的按揭款86501元返还原告。《商品房买卖合同》解除后，因首付款返还等事宜，原告委托律师多次联系被告，但被告置之不理。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告万商置业公司辩称：1、原告诉请的首付款154083元，只有54083元系其实际向被告缴纳，另100000元系向被告借款，由于原告不积极向按揭银行还款，导致银行直接从被告账户扣款，故被告已无需返还原告首付款；2、原告诉请的银行按揭款86501元，只有2万余元系本金，且贷款发生于原告与银行之间，与被告无关；3、由于原告违约导致合同解除，因此，被告不应赔偿原告利息损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年11月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：预字200843903），约定原告以504083元的价格购买被告开发的鸠江区东紫园3#楼1-101房屋，首付154083元，余款350000元由原告办理银行贷款或付款。合同签订后，原告缴纳了部分首付款54083元，而对于余下首付款100000元，双方于当日签订《借款协议书》，约定：1、鉴于双方签订的《商品房买卖合同》，考虑到童尚莉实际资金需要，万商置业公司给予童尚莉提供100000元借款，童尚莉保证于2013年11月29日（含当日）之前一次性付清全部借款；……3、如童尚莉未按协议约定时间支付全部借款，每超一日的利息按照万分之七点二计算。2012年12月13日，原告与徽商银行芜湖长江路支行签订《个人住房（商业住房）抵押借款合同》，约定童尚莉以其购买的东紫园3#楼1-101房屋为抵押担保向该行借款350000元，借款期限为240个月，自2012年12月13日至2032年12月13日，还款方式为等额本息按月归还。同日，万商置业公司与该行签订《个人借款保证合同》一份，约定由万商置业公司为童尚莉上述借款本金350000元及利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向银行支付的其他款项、银行实现债权与担保权利而发生的费用提供担保。上述合同签订后，徽商银行芜湖长江路支行发放了350000元贷款。从2013年1月至2015年9月，童尚莉共向徽商银行长江路支行还款33期，此后，由于原告未及时向银行还款，徽商银行长江路支行于2016年3月31日开始直接从担保人万商置业公司担保账户扣款，至2019年9月贷款结清，该行共计扣款383805.07元（其中本金323442.28元、利息60362.79元）。由于前述问题产生纠纷，万商置业公司向法院提起诉讼，本院于2019年6月11日作出的（2019）皖0207民初2028号民事判决书（2019年7月1日生效）判决：一、解除万商置业公司与童尚莉签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、童尚莉于本判决生效后十日内支付万商置业公司违约金25204.15元；三、童尚莉于本判决生效后十日内协助万商置业公司办理《商品房买卖合同》备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续；四、案件受理费4420元，由童尚莉负担。上述判决生效后，原告未向万商置业公司支付违约金25204.15元，万商置业公司已就该案申请强制执行。另查明，因100000元借款事宜，万商置业公司向本院提起诉讼，本院于2019年2月22日作出的（2019）皖0207民初12号判决书判决：童尚莉于本判决生效之日起十日内偿还万商置业公司借款本金100000元及利息12133.33元，并支付自2019年1月3日起按月利率2%的标准计算至借款本金清偿之日止的利息。童尚莉上诉后，芜湖市中级人民法院2019年5月27日作出的（2019）皖02民终1034号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判”，万商置业公司已就该案申请强制执行。以上事实，有商品房买卖合同、民事判决书、还款记录等书证及原、被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：（一）生效的（2019）皖0207民初2028号民事判决书已判决解除了原、被告签订的商品房买卖合同，故被告因该商品房买卖合同而取得的购房款504083元应返还给原告，但应当扣减被告为原告代还的贷款本息383805.07元，故被告应实际返还原告购房款120277.93元（504083元—383805.07元）。对于（2019）皖0207民初2028号民事判决书确定的违约金25204.15元及（2019）皖0207民初12号民事判决书确定的借款100000元及利息，本可以在本案中一并扣减，但由于万商置业公司已就该两案申请强制执行，故在本案中不再扣减。（二）（2019）皖0207民初2028号民事判决书的生效日期为2019年7月1日，故万商置业公司在此时即应返还原告的购房款，逾期未返还，应承担原告的利息损失。对2019年8月20日前的利息，应按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计息，此后的利息，应按照全国银行间拆借中心公布的市场报价利率计息。原告诉请按前述标准的1.5倍计息，没有合同依据和法律依据，应不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告芜湖万商置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告童尚莉购房款120277.93元，并支付原告自2019年7月1日起至实际还款之日止的利息（其中2019年8月20日前的利息，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计息，2019年8月20日后的利息，按全国银行间拆借中心公布的市场报价利率计息）;二、驳回原告童尚莉其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费2381元，由原告童尚莉负担381元，被告芜湖万商置业有限责任公司负担2000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  张立新二〇二〇年四月二十八日法官助理欧阳巍林书记员承燕华附：本案适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。