四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初1240号 原告：王尚峰，男，1989年7月7日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：张连，四川博思律师事务所律师。 被告：蒋灿，女，1992年11月21日出生，汉族，户籍地成都市成华区。 原告王尚峰与被告蒋灿所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序于2020年4月7日在本院泰兴人民法庭公开开庭进行了审理。原告王尚峰及其委托诉讼代理人张连到庭参加诉讼。被告蒋灿经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 王尚峰提出诉讼请求：1.确认位于成都市新都区房屋归王尚峰所有；2.蒋灿在本判决生效后10日内配合王尚峰办理上述房屋产权过户手续。事实与理由：王尚峰、蒋灿双方于2013年7月恋爱，在恋爱期间，2017年2月21日双方共同认购位于成都市新都区房屋，并于2017年3月2日与案外人（开发商）成都市保新房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同（预售）。该房屋系按揭购买，按揭银行为中国工商银行股份有限公司成都滨江支行，房屋购买及银行按揭贷款手续均由王尚峰、蒋灿共同办理，预售登记的房屋份额为各占50%。该房屋首付款为40.5万元人民币，其中王尚峰及父母出资37.5万元（2016年11月至2017年3月王尚峰及父母实际出资38.3万元），蒋灿父母出资2万元，王尚峰、蒋灿双方共同出资1万元。王尚峰从2017年5月至今，每月负责支付该房屋的银行按揭款，同时王尚峰支付了房屋按揭和验收交付时的手续费、各种税费等。2018年2月，王尚峰与蒋灿分手。2018年7月10日双方签订《婚前财产重新分割协议》，协议约定：双方和平分手，双方共同所有的位于成都市新都区房屋所有权归王尚峰所有，蒋灿配合办理变更的一切手续，银行贷款剩余部分由王尚峰负责偿还，王尚峰于签订协议后一个月内一次性补偿人民币5万元给蒋灿。同日，王尚峰向蒋灿支付补偿款5万元，蒋灿向王尚峰出具了收条。根据双方协议约定，案涉房屋应由王尚峰所有，但因案涉房屋系银行按揭贷款，无法办理房屋过户手续。万般无奈下，王尚峰通过父母帮助于2019年11月27日将银行贷款结清，2019年12月10日，银行向王尚峰出具了个人贷款结清证明。王尚峰领取了该套房屋的不动产权证书，但此证书登记王尚峰的产权份额为50%，需进行确权变更登记，故诉至人民法院，提出上述请求。 蒋灿未到庭作答辩。 王尚峰为证明其主张，出示下列证据： 1.王尚峰、蒋灿身份证，证明双方当事人具有诉讼主体资格； 2.《保利狮子湖项目认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、商品房买卖合同摘要，证明王尚峰与蒋灿在恋爱期间共同认购了位于成都市新都区房屋，各占50%份额； 3.《个人购房借款/担保合同公证书》，证明案涉房屋购买方式为银行按揭贷款，按揭银行系中国工商银行股份有限公司成都滨江支行； 4.中国银行交易流水明细清单，证明案涉房屋首付款37.5万元（转账显示为33.3万元，接收账户为蒋灿）由王尚峰及其父母出资； 5.绵阳市商业银行交易流水明细清单，证明购房前王尚峰向蒋灿母亲转账5万元，累计转账38.3万元，案涉房屋首付款37.5万元由王尚峰及其父母出资； 6.中国建设银行个人活期账户交易明细，证明案涉房屋每月按揭贷款由王尚峰支付； 7.收据，证明王尚峰支付了案涉房屋定金、购房首付款、房屋验收税费、按揭手续费、物业服务费等； 8.《婚前财产重新分割协议》、中国银行交易流水明细清单及收据，证明王尚峰与蒋灿约定案涉房屋由王尚峰所有，王尚峰向蒋灿支付补偿款5万元，后续按揭款由王尚峰偿还，案涉房屋由王尚峰单独所有，王尚峰向蒋灿转款5万元，蒋灿出具收据； 9.银行按揭还款凭证及个人贷款结清证明，证明王尚峰个人出资304791.77元，一次性还清了银行按揭贷款，按揭银行出具了个人贷款结清证明，案涉房屋无债务负担； 10.不动产权证书，证明王尚峰已领取该套房屋不动产权证书，产权份额为50%，需要重新确认产权份额并办理过户手续。 蒋灿未到庭质证。 蒋灿未出示证据。 本院认证：王尚峰所举证据均系原件，且《婚前财产重新分割协议》系王尚峰确认为蒋灿本人所签，故本院对于王尚峰所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明：2017年3月2日，王尚峰与蒋灿共同作为房屋买受人与成都市保新房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由王尚峰、蒋灿共同购买成都市保新房地产开发有限公司开发的保利·狮子湖项目1幢2单元28层2802号商品房，共有情况为按份共有，王尚峰与蒋灿各占50%份额。为购买上述房屋，王尚峰与蒋灿向中国工商银行股份有限公司成都滨江支行申请了个人购置住房贷款，并为此签订《个人购房借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司成都滨江支行根据王尚峰、蒋灿的申请，同意向其发放个人购置住房贷款350000元，用于购买1幢2单元28楼2802号房屋，同时将该房屋作为抵押物，抵押给中国工商银行股份有限公司成都滨江支行，贷款期限为20年，王尚峰、蒋灿同意中国工商银行股份有限公司成都滨江支行将贷款350000元一次性划入成都市保新房地产开发有限公司的账户。 2018年7月10日，王尚峰（男方）与蒋灿（女方）签订《婚前财产重新分割协议》，载明：“男方与女方于2013年7月恋爱，于2018年2月分手，恋爱期间，以结婚为目的，于2017年3月2日共同贷款购买成都市新都区2802房子一套，因双方感情破裂，已无和好可能，现经男女双方自愿协商达成一致意见，订立如下协议：一、男女双方和平分手。二、男女双方共同财产的处理：1.房屋首付款及贷款情况的说明：（1）首付款：首付肆拾万伍仟元，其中男方父母出资人民币叁拾柒万伍仟元，女方父母出资人民币贰万元，男女双方共同出资人民币壹万元。（2）还贷：房屋贷款主还贷人为女方，实际还贷人为男方。2.房屋的处理：男女双方共同所有的位于成都市新都区2802的房屋所有权归男方所有，银行贷款剩余部分由男方负责偿还，不动产权证的业主姓名变更的手续自男方还完贷款后一个月内办理，女方必须协助男方办理变更的一切手续，过户费用由男方负责，男方应于签订此协议后一个月内一次性补偿人民币伍万元给女方，女方不得再对房屋所有权提出任何请求，也不再享有任何权利。”王尚峰于同日向蒋灿银行账户转款50000元。蒋灿亦于同日出具《收据》。 2019年12月10日，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行出具《个人贷款结清证明》，载明王尚峰、蒋灿向其贷款的本息已于2019年11月27日全部结清。 目前，位于成都市新都区房屋（业务件号：2019042414Ｆ00802）登记为王尚峰、蒋灿按份共有，二人各占50%的份额。该房屋无抵押信息及限制登记信息。 本院认为，《婚前财产重新分割协议》是王尚峰与蒋灿的真实意思表示，不违反法律、法规之规定，合法并有效，双方应按约定履行各自的义务。根据该协议，本院确认：位于成都市新都区房屋归王尚峰单独所有。 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，只有办理不动产变更登记才能实现不动产物权变动的目的，王尚峰已于2019年11月27日清偿完毕银行债务，房屋已具备产权变动的条件，根据《婚前财产重新分割协议》“不动产权证的业主姓名变更的手续自男方还完贷款后一个月内办理，女方必须协助男方办理变更的一切手续”之约定，本院对于王尚峰要求蒋灿在本判决发生法律效力之日起10日内配合其办理过户手续的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认：位于成都市新都区房屋（业务件号：2019042414Ｆ00802）由王尚峰单独所有； 二、蒋灿于本判决发生法律效力之日起10日内协助王尚峰办理上述房屋的所有权变更登记手续，将房屋登记为王尚峰单独所有。 案件受理费50元（已减半收取），由蒋灿负担（此款已由王尚峰全额预交，蒋灿于本判决发生法律效力之日起7日内向王尚峰支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐韵 二〇二〇年四月十日 书记员  唐倩