四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初424号 原告：中国建设银行股份有限公司彭州支行，住所地四川省彭州市天彭镇西街。 负责人：杜斌，支行行长。 委托诉讼代理人：刘现，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨扬，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：成都益联投资有限公司，住所地四川省彭州市天彭镇东湖北街118号。 法定代表人：刘迎秋，总经理。 委托诉讼代理人：王珊珊，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：李琳玲，国浩律师（成都）事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司彭州支行（以下简称：建行彭州支行）与被告成都益联投资有限公司（以下简称：益联公司）保证合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行彭州支行的委托诉讼代理人刘现，被告益联公司的委托诉讼代理人王珊珊、李琳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行彭州支行向本院提出诉讼请求：判令益联公司承担保证责任：偿还借款本金428570.73元及支付还清本金止的利息、罚息（计算标准：执行贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上上浮15%，罚息利率为在执行贷款利率基础上上浮50%）；支付建行彭州支行为实现债权支付的案件受理费4312元、财产保全费2965元。 事实和理由：郑军、向金梅因购买房屋向建行彭州支行贷款450000元。益联公司按照与建行彭州支行之间的合同约定承担连带责任保证。建行彭州支行依约履行了贷款发放义务。建行彭州支行因郑军、向金梅未按照合同约定还本付息，宣布贷款到期，并于2018年6月14日诉请郑军、向金梅一次性还本付息。本院（2018）川0182民初1762号民事判决书已发生法律效力后，建行彭州支行申请执行未得到清偿，故诉至本院要求益联公司承担担保责任。 益联公司辩称，1、建行彭州支行怠于履行办理抵押登记的义务，益联公司的担保责任已经解除。保证合同约定的阶段性担保责任系附解除条件的担保责任，解除条件为抵押登记办妥。抵押登记手续由建行彭州支行负责办理，益联公司于2016年3月2日将产权证交付给建行彭州支行，距案涉房屋首次被查封之日2016年5月27日，已经过了86天即62个工作日。建行彭州支行有充足的时间办妥抵押手续，却怠于履行义务，也没有督促房管局在法律规定的30个工作日内办结登记手续，应当视为不正当阻止担保责任的解除条件的成就，因此益联公司的担保责任已解除。2、建行彭州支行未在保证期间内向益联公司主张保证责任，保证责任免除。债务人于2017年2月即出现逾期还款情况，建行彭州支行也于2017年宣布贷款提前到期，但益联公司至今未收到建行彭州支行主张保证责任的通知书。 本院经审理查明如下事实：2014年8月7日，甲方益联公司与乙方建行彭州支行签订了编号：14562007-1《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，为保障乙方债权实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保障。本合同所称“债务人”是指因购买坐落于彭州市”项目所属之房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。保证方式为连带责任保证。债权确定期间为：2014年8月7日至2015年7月8日。被担保债权包括：贷款本金、相应利息（含复利和罚息）违约金、赔偿金等以及乙方为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间：按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，且抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的其他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他项权证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下债务提前到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布作为提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。2014年10月27日，贷款人建行彭州支行与借款人郑军、向金梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，房屋坐落于彭州市二期4幢1单元13层7号。借款金额为人民币450000元。借款期限为240个月，自2014年10月27日至2034年10月27日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮15%。借款人按月以相等的金额偿还贷款本息。本合同项下借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。借款人违约不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。郑军、向金梅作为抵押人以其购买的上述房屋提供抵押担保。 建行彭州支行在合同签订后如实发放了贷款，办理了预购商品房抵押预告登记。2015年12月30日，案涉房屋取得房屋产权证。2016年3月2日，益联公司将“逸景苑二期”83户（含郑军、向金梅）的房屋产权证交给建行彭州支行。2016年3月17日，建行彭州支行向彭州市房管局提交了办理“逸景苑二期”83户（含郑军、向金梅）抵押登记申请材料。彭州市房管局《集体件收件单》注意事项载明：集体件为非承诺件，办理期限以实际办结期限为准。2016年5月27日，武侯区人民法院查封了尚未完成抵押登记手续的案涉房屋。 郑军、向金梅从2017年2月开始逾期后再未还本付息。（2017）彭证字第1860号公证书证明：2017年7月18日，建行彭州支行以快递方式向借款人郑军寄送《提前收回贷款本息通知书》载明：借款人已逾期11期未按时归还贷款，贷款人多方查找联系仍然出现逾期不还的情况，故贷款人按合同约定提前收回全部贷款，借款人应在2017年7月21日前归还借款合同项下全部借款本金428570.73元，截止2017年7月21日利息23229.04元。（2017）彭证字第1863号公证书证明：2017年7月25日，建行彭州支行以快递方式向益联公司寄送《履行保证责任通知书》载明：建行彭州支行已向郑军寄送《提前收回贷款本息通知书》，要求全额偿还贷款本息。建行彭州支行据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，要求益联公司利息保证责任以结清贷款本息。截止2017年7月27日，剩余贷款本金428570.73元，拖欠利息23669.04元。 建行彭州支行诉郑军、向金梅金融借款合同纠纷一案，本院（2018）川0182民初1762号判决书（已生效）判决：“郑军、向金梅于本判决生效之日起五日内归还中国建设银行股份有限公司彭州支行借款本金428570.73元及支付还清本金止的利息、罚息。计算标准：执行贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上上浮15%，罚息利率为在执行贷款利率基础上上浮50%。案件受理费4312元，财产保全费2965元，由郑军、向金梅负担”。建行彭州支行申请执行未得到清偿，故诉至本院要求益联公司承担担保责任。 以上事实有当事人的当庭一致的陈述及工商登记信息、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《集体件收件单》、《提前收回贷款本息通知书》、《履行保证责任通知书》、《房屋信息摘要》、（2018）川0182民初1762号判决书等证据在卷佐证，经庭审质证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本院认为，郑军、向金梅与建行彭州支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及益联公司与建行彭州支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效具有法律约束力。关于本案的争议焦点分别评述如下： 关于建行彭州支行是否怠于履行办理抵押登记的义务，益联公司的担保责任是否因此解除。 案涉房产取得房屋产权证后的第63天，益联公司将房屋产权证提交给建行彭州支行；建行彭州支行收到房屋产权证后的第15天，向彭州市房管局提交了办理“逸景苑二期”83户（含郑军、向金梅）正式抵押登记申请材料；提交抵押登记申请材料后的第71天，案涉房屋被法院查封。从上述案涉房产的抵押办理时间流程来看，建行彭州支行在合理的时间内向房管局提交了83户（含郑军、向金梅）抵押登记申请材料集体件，并不存在“怠于履行”的行为。《集体件收件单》注意事项载明：“集体件为非承诺件，办理期限以实际办结期限为准”，建行彭州支行完成提交抵押登记申请材料，登记机关受理抵押登记后抵押登记未完成前被法院查封，显然不能归责于建行彭州支行。益联公司未举证证明建行彭州支行存在“怠于履行”的行为并因此造成未能在查封前办妥抵押登记，应承担举证不能的法律后果，本院对其相应的抗辩事由不予认可。 关于建行彭州支行是否在保证期间内向益联公司主张保证责任，保证责任是否免除。 （2017）彭证字第1860号公证书证明：2017年7月18日，建行彭州支行以快递方式向借款人郑军寄送《提前收回贷款本息通知书》宣布提前收回全部贷款，要求借款人应在2017年7月21日前归还借款合同项下全部借款本息。据《提前收回贷款本息通知书》载明的宽展日期，即2017年7月21日为建行彭州支行宣布贷款提前到期之日。（2017）彭证字第1863号公证书证明：2017年7月25日，建行彭州支行以快递方式向益联公司寄送《履行保证责任通知书》。建行彭州支行在借款主债务到期（宣布）后第5日即向益联公司主张了保证责任。益联公司关于建行彭州支行未在保证期间内向益联公司主张保证责任的抗辩事由，本院不予认可。 综上，据益联公司与建行彭州支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，案涉借款属于益联公司担保范围，且在担保期限内，益联公司应当按约定承担连带保证责任。建行彭州支行诉请益联公司承担的保证责任与生效判决载明的主债务人给付义务一致，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、成都益联投资有限公司于本判决生效之日起五日内向中国建设银行股份有限公司彭州支行履行担保责任，担保范围包括：借款本金428570.73元及支付还清本金止的利息、罚息（计算标准：执行贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上上浮15%，罚息利率为在执行贷款利率基础上上浮50%）、为实现债权支付的案件受理费4312元及财产保全费2965元； 二、成都益联投资有限公司承担担保责任后，有权向债务人郑军、向金梅追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3919元，由成都益联投资有限公司负担（此款中国建设银行股份有限公司彭州支行已垫交，成都益联投资有限公司于本判决生效之日起五日内支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  胡剑 二〇二〇年四月十三日 书记员  袁静 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1．被限制出境。 2．被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3．被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4．被强制执行并承担相关费用。 5．支付执行费。 6．被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。