广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初864号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：郭劲军，该行行长。 委托诉讼代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李华升，广西可以律师事务所律师。 被告：朱泽锋，男，1977年1月20日出生，汉族，住广西柳州市。 被告：曾艳丹，女，1989年7月16日出生，壮族，住广西柳州市。 被告：蒙保莲，女，1955年6月7日出生，汉族，住广西柳州市。 被告曾艳丹与被告蒙保莲的共同委托诉讼代理人：唐建林，广西金柳律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告朱泽锋、曾艳丹、蒙保莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人李华升，被告曾艳丹、蒙保莲的共同委托诉讼代理人唐建林到庭参加诉讼，被告朱泽锋经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告朱泽锋签订的合同编号为450150013-2012-20150383145的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告朱泽锋、曾艳丹归还原告贷款本金298173.72元、利息7102.48元、罚息179.81元（利息和罚息暂计至2020年1月7日，之后利息和罚息按合同约定计算至被告还清贷款本息之日止）；３.被告朱泽锋、曾艳丹承担本案的律师费14246元；4.被告蒙保莲对上述债务承担连带清偿责任；5.以被告朱泽锋、蒙保莲抵押给原告的位于广西柳州市屋折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息及相关费用；6.诉讼费由被告朱泽锋、曾艳丹、蒙保莲承担。事实与理由：2015年1月15日，原告与被告朱泽锋签订了编号为450150013-2012-20150383145的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告朱泽锋向原告贷款330000元，贷款期限为300个月，被告朱泽锋采用等额本息还款法按月偿还贷款本息。同时，被告朱泽锋、蒙保莲以位于广西柳州市屋为该笔贷款提供担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告朱泽锋经原告多次催收未能按时足额归还贷款本息。截止2020年1月7日，被告朱泽锋尚欠原告贷款本金298173.72元、利息7102.48元、罚息179.81元。根据合同约定，原告可以提前解除合同，三被告应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。因三被告未按约履行义务，原告为维护合法权益诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 被告曾艳丹、蒙保莲辩称，其不同意解除合同并一次性偿还贷款，要求继续履行双方签订的合同。在原告起诉前其没有收到原告发的催款房款和违约金的通知，其拖欠的房款及违约金不足房产价值的十分之一，现其针对这些欠款同意当庭或庭后一次性给付，具体数额是因原告没有催款的通知和履约的账号导致履行不能。蒙保莲是合同的债务人，对履行合同享有同等的权利，但因蒙保莲在原告方没有履行按揭合同的账户而导致蒙保莲不能正常还款，这不是蒙保莲的过错，也不能证明是蒙保莲不能履行合同的义务。原告要求解除合同没有事实依据和法律依据，请求法院驳回原告的诉请。 被告朱泽锋未作答辩。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告朱泽锋、曾艳丹系夫妻关系，二人于2013年5月24日登记结婚。2015年1月15日，原告与被告朱泽锋签订了合同编号为450150013-2012-20150383145的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定被告朱泽锋向原告借款330000元，借款期限为300个月即2015年1月15日至2040年1月15日，被告朱泽锋采取等额本息还款方法每月归还原告贷款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；被告朱泽锋未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告朱泽锋立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告朱泽锋的借贷关系；对被告朱泽锋未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告朱泽锋承担；被告朱泽锋、蒙保莲以其所有的位于广西柳州市产为上述贷款作抵押担保，担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等内容。原告在该合同贷款人处盖章、被告朱泽锋在借款人和抵押人处签字、被告蒙保莲在抵押人处签字确认。同时，被告曾艳丹出具声明，表明其作为抵押房产的有处分权人，同意以上述房产为借款人提供担保。合同签订后，原告按约于2015年3月4日向被告朱泽锋发放了330000元贷款，原告与被告朱泽锋、蒙保莲于2018年8月27日办理了抵押房产的抵押登记手续。后因被告朱泽锋未能按照合同约定按时足额归还原告贷款本息，截止至2020年4月1日，尚欠原告贷款本金298173.72元、利息10454.84元、罚息412.24元。原告向被告朱泽锋、曾艳丹、蒙保莲追索未果诉至本院，提出如上诉讼请求。 另查明，因三被告未按约履行义务，原告为实现本案债权支出律师代理费14246元。 本院认为，原告与被告朱泽锋在平等、自愿的基础上签订的合同编号为450150013-2012-20150383145的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告朱泽锋借款后，没有按约定还贷，因被告朱泽锋向原告借款发生在被告朱泽锋、曾艳丹夫妻关系存续期间，且是夫妻共同意思表示所负的债务，该笔债务应属被告朱泽锋、曾艳丹的夫妻共同债务，被告曾艳丹对夫妻关系存续期间的共同债务应承担共同偿还责任，故原告要求按合同约定解除与被告朱泽锋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并判令被告朱泽锋、曾艳丹共同归还尚欠原告的贷款本金298173.72元及利息、罚息的诉请合理、合法，本院予以支持。 关于律师代理费，因原告与被告朱泽锋双方在合同中约定，被告朱泽锋未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，应当承担原告为实现债权而发生律师费，现原告要求被告朱泽锋、曾艳丹承担其为实现债权而支出的律师代理费14246元，并为该事实提供了《委托代理合同》、《收款收据》予以证明，原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 因原告未提供证据证实被告蒙保莲对上述债务承担连带清偿责任，应由其承担不利后果，对原告的该诉请，本院不予支持。但因被告蒙保莲在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人处签字，表明其愿意以其和被告朱泽锋共同所有的位于广西柳州市产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告要求被告蒙保莲、朱泽锋承担抵押担保责任，以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，对所得价款优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告朱泽锋签订的合同编号为450150013-2012-20150383145的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告朱泽锋、曾艳丹归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金298173.72元及利息、罚息（利息、罚息计算方法：截止至2020年4月1日的利息为10454.84元、罚息为412.24元。从2020年4月2日起，按照合同编号为450150013-2012-20150383145的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式，计至贷款本息付清之日止）； 三、被告朱泽锋、曾艳丹支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费14246元； 四、若被告朱泽锋、曾艳丹在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司柳州分行在上述债务范围内，对被告朱泽锋、蒙保莲抵押给其的位于广西柳州市产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3048元（原告已预交），由被告朱泽锋、曾艳丹、蒙保莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 刘艳慧 二〇二〇年四月三十日 法官助理 覃秋燕 书 记 员 朱诚成 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。