四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1325民初48号 原告：钟延胜，男，汉族，生于1954年8月30日，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：范炳凯，四川杉侯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何玉玲，南充市天顺法律服务所法律工作者。 被告：蒲彩蓉，女，汉族，1974年11月17日出生，住四川省西充县。 被告：何建国，男，汉族，1970年5月1日出生，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：仲友昌，四川罡正律师事务所律师，系二原告的共同委托。 原告钟延胜与被告何建国、蒲彩蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，本院依法适用普通程序，与原告何建国、蒲彩蓉诉钟延胜房屋租赁合同纠纷一案公开开庭进行了合并审理。原告钟延胜及其委托诉讼代理人范炳凯、何玉玲，被告何建国、蒲彩蓉及其委托诉讼代理人仲友昌，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告钟延胜向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告于2016年11月5日签订的《租房协议书》合法有效。二、请求判令被告继续履行《租房协议书》，接收原告支付的85000元房屋租金，并排除原告使用所承租的西充县晋城镇文化路2号房屋的一切妨害。三、请求判令被告赔偿原告损失100000元。四、案件受理费由被告承担。后将第二、三项诉讼请求变更为二、请求判令被告何建国、蒲彩蓉立即赔偿原告钟延胜房屋装修损失10万元；三、请求判令被告何建国、蒲彩蓉立即赔偿原告钟延胜合同不能履行的可得利益损失10万元，服装损失（全损）20万元。事实与理由：原告钟延胜于2016年11月5日与被告签订《租房协议书》，履行了三年无争议，合法有效；原告承租被告西充县晋城镇文化路2号（原西充县晋城锁晋城大道二段重一集团5-8幢M9号）商业房屋。房屋租赁期间为2016年11月6日至2021年11月6日，租赁期限为五年，房屋租金为每年85000元，因五年期未满，二被告故意毁约，原告多次通知二被告收取房租，但均拒收。2019年10月29日原告短信通知二被告收取房租85000元时，仍拒收。同时二被告在2019年11月8日半夜擅自将原告承租房屋的卷帘门焊死，并在当天晚上断电断水，因二被告的违约行为导致原告不能开展经营活动，且存放的服装等货物错过销售季节，并发生受潮、霉变，造成了巨大的经济损失。因二被告已经房屋收回自用，并重新进行了装修，原告特请求二被告因违约给原告赔偿造成的装修损失10万元，可得利益10万元及服装损失20万元。 原告为支持其诉讼请求提供了下列证据：1、原告钟延胜的身份资料，西充县人民法院（2019）川1325证保2号民事裁定书，西充县人民法院（2019）川1325证保2号之一民事裁定书，拟证明原告的主体资格；2、原告持有的租房协议书及西充县不动产信息查询情况表，拟证明原、被告间就诉争房屋租赁的合同期限为五年；3、原、被告间的手机短信截屏，2019年12月5日中国工商银行存款票据，拟证明原告不同意被告提前收回诉争房屋并要求被告收取诉争房屋租金未果后将租金存入人民法院帐户；4、被告何建国在诉争房屋大门张贴的照片、何建国强行焊门的照片、诉争房屋现状照片，西充县人民法院（2019）川1325证保2号民事裁定书，西充县人民法院（2019）川1325民监1号民事裁定书，2019年12月3日西充县人民法院查封清单、查封现场录像、执行图片，拟证明原告在诉争房屋合法的租赁期内被告强行收回房屋给被告造成损失，5、对诉争房屋内装修、设施进行损毁的现场录像照片，诉争房屋损毁后照片，2018年9月2日收据，2018年9月6日张来均收据，2018年9月20日收据，何青树身份证复印件，西充县人民法院（2019）川1325财保52号民事裁定书，西充县人民法院（2019）川1325证保2号之一民事裁定书，西充县人民法院（2019）川1325证保3号民事裁定书，拟证明诉争房屋原告于2018年进行过装修，现装修被破坏给原告造成损失，同时诉争房屋内原告的财产受到被告损毁，要求被告给予赔偿。 二被告何建国、蒲彩蓉辩称，合同租期约定是三年，到2019年11月5日就届满了，双方的权利义务于2019年11月5日终止。我方已告知钟延胜房屋不再续租，期限届满要收回自用，即使有损失也是因钟延胜自身过错导致，应由其自行承担。2019年12月3日，通过法院对钟延胜的服装进行清点保全，我方已收回房屋并装修自用，不存在违约的问题。原告要求服装损失不符合事实，我方已经通知原告搬离他的衣服，钟延胜自己不拿走，法院通过诉前调解，钟延胜也明确表态不拿回衣服，其责任应自行承担。钟延胜称装修还有两年没有使用也不符合事实，关于可得利益，应由他承担违约给我放造成的损失，故原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。 二被告为支持其辩解主张提供了下列证据：1、被告身份资料、诉争房屋产权证明，拟证明二被告主体资格；2、原、被告间于2016年11月5日签订的租房协议，拟证明原、被告间租赁合同期限已满；3、被告何建国手机号为（139××××3758）与原告钟延胜手机号（158××××8168）从2019年7月24日至2019年12月8日的手机短信、彩信截屏图片四张，拟证明被告自2019年7月24日起开始通知原告，租赁合同期满将收回诉争房屋；4、被告何建国手机号为（139××××3758）与原告钟延胜之子钟洋手机号（177XXXX3327）从2019年10月4日至2019年11月25日的手机短信、彩信截屏图片九张，拟证明原、被告就诉争房屋的租赁期限为三年；5、被告蒲彩蓉与四川省荣庭装饰工程有限公司签订的工程合同书、营业执照，拟证明被告收回诉争房屋后用于自己经营；6、原告钟延胜损坏诉争房屋玻璃门、卷帘门图片五张，拟证明二被告的财产损失；7、西充县人民法院（2019）川1325证保2号民事裁定书及诉讼费票据，拟证明被告的损失；8、原告钟延胜将自已持有的租房协议复印并批注后提供给南街社区居委会的复印件，拟证明原告自认诉争房屋的租赁期限为三年。 对原告提供的证据，二被告对其第1组证据无异议，对第二组证据中原告提供的租房协议真实性有异议，对第3组证据真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的，对第4组证据真实性无异议，对第5组证据中三份收据真实性持有异议。 对二被告提供的证据，原告方对其第1组证据无异议，对第2组证据真实性持有异议，对第3、4组证据认为不能达到被告的证明目的，认为第5组证据与本案无关联性，对第6组证据不持异议，对第7组证据真实性无异议但认为法院存在错误正在通过法定程序改正，对第8组证据认为与本案无关联性。 本院经审理认定事实如下：二被告何建国、蒲彩蓉系夫妻关系。西充县晋城镇晋城大道二段重壹集团5-Ｂ幢9号（现西充县晋城镇文化路2号）商业房屋一间，属二被告所有。2003年起告原告钟延胜（一家）一直承租该房屋。2013年11月5日二被告与钟延胜之子钟洋签订了三年租期的租赁合同，该合同期满期满后，2016年11月5日，被告蒲彩蓉（合同中称甲方）与钟延胜（合同中称乙方）再一次签订《租房协议书》，合同中约定：“甲方在商城一门面租给经营使用，经双方协商，达成如下条款：双方共同遵守，不得单方面违约。1、租期从2016年11月6日起至2021年11月6日止，租期五年，每年租金85000元，每年11月5日前一次性付清当年租金，否则甲方将门面收回另外出租；2、乙方在租用期间不得从事餐饮经营，不得未经甲方同意任意改变房屋主体结构而进行装修，否则甲方有权收回不出租给乙方；3、租期满后，在同等条件下优先租给乙方，乙方转租必须经甲方同意，否则无效；4、乙方在租房期间主动交纳水、电等各项管理费和经营费，乙方经营期间的一切债权债务均由乙方自己承担，与甲方无关；5、租期满后，乙方不再继续出租（应为承租）或甲方不再继续租给乙方，双方提前三个月通知对方，乙方不得要求甲方承担装修等费用。六、本协议一式两份，甲乙双方签字生效，各持一份。”该合同除双方签名及落款日期为手写外其余内容为打印件。后蒲彩蓉将自己持有的合同的第一条中“2021改为2019”将“租期五年改为三年”，又将钟延胜持有合同中“租期五年插划改成三”，钟延胜于2019年将“三涂掉写为租期为五年”。钟延胜承租该门面房一直做服装经营使用，租金支付至2019年11月5日止。2019年7月23日何建国电话通知钟延胜门面租期已满，不再出租，钟延胜回复租期为五年，租期未满。2019年7月24日，何建国用短信通知钟延胜，告知房屋将于2019年11月5日租期届满，不再出租，请钟延胜另租门面经营。钟延胜回复称合同期未满继续承租，后何建国与钟延胜及钟延胜之子钟洋多次短信往来，何建国告知房屋不再出租，租期于2019年11月5日期满，而钟延胜称合同期未满还有两年，要求对方收第四年房租。2019年10月4日，钟延胜向何建国发送求助通知书（和谈）内容为“钟延胜方于2003年租何建国门面已经营16年。至今2019年11月5日止，现房租是8.5万／年，现双方在这期间已建立起了亲情关系，最后两年说了作数，不得变更房租，未写合同等”。2019年11月20日原被告因房屋租赁纠纷经西充县南台街道南街社区居民委员会调解未果，调解时钟延胜在《租房协议书》上批注有“当时我人老了，根本没有看到改不改的事，又得做生意，忙”。2019年12月2日何建国、蒲彩蓉向本院申请证据保全，本院于同日作出诉前证据保全的裁定，2019年12月3日对该租赁房屋内的服装等财物清点、登记、造册、拍照录像。被告钟延胜将登记造册的服装品牌共计八项清单作为证据向法庭进行了提交，并制作了光盘。后何建国、蒲彩蓉对该间营业房进行了装修自用。钟延胜分别于2019年12月9日和10日向本院申请诉前财产保全和证据保全，于2019年12月5日向本院案款专户上存入85000元。2019年12月13日，本院诉前调解，何建国、蒲彩蓉要求钟延胜领走服装未果。 本院认为，原告钟延胜与被告蒲彩蓉签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属合法有效。二原告与被告钟延胜（一家）双方之间产生租赁合同关系多年，后基于在打印格式合同的基础上，原告蒲彩蓉对自持的《租房协议书》中自行将2021改为2019，同时将租赁期限五改为三，但对钟延胜所持合同书中原告仅对租期五年修改为三年，对租期从2016年11月6日起至2021年11月6日止未进行修改。同时从钟延胜发送的求助通知书以及钟延胜在合同上的批注内容来看，无法明确判断双方对于租赁期限是否达成一致意见，且原、被告经协商仍未就诉争房屋的租赁期限达成一致意见。故原、被告所签订的租赁合同属于当事人对租赁期限约定不明确的合同，应视为不定期租赁。当事人双方均可以随时解除合同。依照双方合同的约定，被告何建国、蒲彩蓉已提前四个月履行了通知义务，其提出解除双方的租赁合同并不构成违约，故原告要求被告何建国、蒲彩蓉支付装修损失及可得利益的损失不符合法律规定，本院不予支持。原告钟延胜要求二被告赔偿服装损失20万元，因服装已被二被告进行了装箱保管，并未损毁，二被告也未强行扣留服装，且二被告解除租赁合同也未违约，故原告钟延胜要求二被告赔偿服装损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、原告钟延胜与二被告何建国、蒲彩蓉2016年11月5日签订的租赁合同有效； 二、驳回原告钟延胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，由原告钟延胜承担800元，二被告何建国、蒲彩蓉承担350元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  衡 南 审 判 员  赵小军 人民陪审员  李小龙 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  郑玥琪