广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初40171号原告：黄敏，女，1966年3月25日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：赵钰，系广东卓建律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区。诉讼代表人：罗国林，被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿、李梦莎，均系广东格林律师事务所律师。原告黄敏诉被告广州亿豪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄敏及其委托诉讼代理人赵钰，被告广州亿豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李梦莎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄敏向本院提出诉讼请求：一、被告协助原告办理位于广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯6层02单元（现地址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街5号602房）的房屋产权登记手续并登记至原告名下；二、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2003年10月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买广州市东莞庄路天一新村K栋1梯6层02单元（以下简称涉案房屋）。合同签订后，原告付清了购房款及支付了相关的过户税费，但被告至今仍未依约为原告办理涉案房屋的房地产权证。被告广州亿豪房地产开发有限公司答辩称：被告目前已经进入破产清算程序，管理人已经在协调涉案房屋的解封事宜，避免造成涉案房屋的过户障碍。但由于涉案房屋所在的K栋至今没有办理初始登记手续，由管理人配合进行双方过户手续的办理存在客观障碍，可由法院判决后，由原告申请执行，通过法院出具协助执行裁定书的方式办理单方过户。经审理查明：被告是位于广州市天河区东莞庄路电子工业部第五研究所西北角地段“天一新村”商住楼的开发商，已取得上述商品房的预售许可证，获准销售。2003年10月25日，原告与被告签订了编号为穗房合字××号的《商品房买卖合同》，约定：买受人（原告，下同）向出卖人（被告，下同）购买天一新村第K幢1梯陆层［自然层6］02号房；该商品房的用途为住宅；建筑面积共42.0301平方米，其中，套内建筑面积36.9865平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.0436平方米；该商品房屋属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，总金额190148元；出卖人应当在2003年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划验收合格证》、《建筑工程消防验收意见书》和《单位工程质量验收记录》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案等内容。2003年10月15日及2004年1月10日，被告分别向原告出具《购房收款收据》，载明收到原告缴交的预征契税1426元、综合税费2092元。经查，因被告与案外人的债权债务纠纷，广东省广州市中级人民法院在执行（2007）穗中法执字第2932号执行案的过程中，原告就涉案房屋向广东省广州市中级人民法院提出异议，广东省广州市中级人民法院审查后于2019年3月12日作出（2019）粤01执异136号民事执行裁定书，认定如下事实：1、信息五所与被告、恒生集团公司、恒生置业公司、朱培坤房地产开发经营合同纠纷一案，因信息五所申请强制执行，广东省高级人民法院立（2003）粤高法执字第2号案执行，在执行过程中，广东省高级人民法院于2006年2月22日、2007年2月1日以（2003）粤高法执字第2号恢字1-4、1-6号协助执行通知书及民事裁定书，查封、继续查封了被执行人被告位于广州市东莞庄“天一新村”K栋房产至2008年2月28日。其后，广东省高级人民法院以（2003）粤高法执字第2号恢字1号之九号指定执行裁定书将案件指定由广东省广州市中级人民法院执行，广东省中级人民法院以穗中法执字第2932号立案执行。在执行过程中，广东省广州市中级人民法院继续查封“天一新村”K栋房产，继续查封期限至2022年1月7日止；2、原告提交的证据证实其已付清购买涉案房屋的房款并于2004年实际接收涉案房屋，对涉案房屋未办理过户登记手续没有过错，据此，可认定原告对涉案房屋享有阻止执行标的转让、交付的实体权利，其异议理由成立，故裁定中止对涉案房屋的执行。本院向广州市规划和自然资源局查询涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2019年11月29日函复本院称：（-）项目概况，天一新村自编K栋所在地块以繁字17309号案办理国土证，用地单位为被告。K栋1梯经穗规验字【2007】2708号《建设工程规划验收合格证》同意规划验收，整体未办首次登记；（二）主要登记情况，涉案房屋于2003年10月以原告的名义办理预售合同备案（预售契约编号：03065104号），暂无有效抵押登记和产权转移登记信息等。信息核查时间为2019年11月22日。根据广州市规划和自然资源局2020年4月10日出具的《广州市不动产登记查册表》，房产登记号：繁字17309号，登记附注中载明：司法类型：解封；执行明细：解封“天一新村”的全部房产（预售证号：19990031、20010168、20020025、20030184号）【（2007）穗中法执字第1731号及（2008）广海法执字第130号一并解封】；来函单位：广州市中级人民法院；来函文件：（2010）穗中法执字第1283号协助执行通知书及执行裁定书各一份；收件日期：2019-12-17，局收件号：201918397。原告为证明其诉请办证的地址广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯6层02单元（广州市天河区东莞庄路天一新村自编号K栋1梯602房）与广州市东莞庄路亿豪北街5号602房为同一地址，提供广州市天河区五山街五所社区居民委员会于2018年12月12日出具的《证明》一份，该证明主要内容为：兹证明广州市天河区东莞庄路亿豪北街5号602房与广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯6层02单元（广州市天河区东莞庄路天一新村自编号K栋1梯602房）为同一地址。广州市公安局天河区分局五山派出所在该《证明》上出具“经核查，原广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯与正式门牌地址广州市天河区亿豪北街5号为同一地址”的意见并加盖了公章。庭审中，原告表示涉案房屋已于2004年交付，由其居住使用至今。原告为证明其实际收楼使用涉案房屋，提交了垃圾处理费的收款收据两张、管理费发票多张、代收垃圾处理费发票多张、水费发票多张、燃气费发票多张等。2020年4月13日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。另查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对被告的破产清算申请。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方均应切实履行。根据查明事实，广东省广州市中级人民法院于2019年3月12日作出的（2019）粤01执异136号民事执行裁定书已认定原告付清了涉案房屋的购房款并于2004年已经实际收楼，同时原告对涉案房屋至今未过户至其名下没有过错。原告作为买受人已付清购房款，被告作为涉案房屋的出卖人，负有向原告交付房屋并转移房屋所有权的义务。根据《商品房买卖合同》的约定现已超过合同约定的办证期限，且涉案房屋目前不存在查封、抵押的办证障碍，被告应为原告办理产权过户登记手续。原告诉请要求被告为其办理涉案房屋的产权过户登记手续具有法律及事实依据，本院予以支持。鉴于本案案情，本院酌情判决被告于本判决发生法律效力之日起15日内协同原告到房地产管理部门办理涉案房屋的产权过户及房地产登记手续。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法第六十四条第一款的规定，判决如下：被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，协同原告黄敏到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯6层02单元（现址：广州市东莞庄路亿豪北街5号602房）的产权过户和房地产登记手续。本案受理费4100元，由被告广州亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  刘桂梅人民陪审员  麦丽欢二〇二〇年四月十七日书 记 员  谢丽军梁昭仪