浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0326民初7702号 原告：朱乾晶，女，1990年4月18日出生，汉族，住浙江省龙港市。 委托诉讼代理人：郑蒙蒙，浙江法之剑律师事务所律师。 被告：朱照喜，男，1960年4月27日出生，汉族，住浙江省龙港市。 委托诉讼代理人：徐良所、夏晓璐，浙江思勤律师事务所律师。 被告：叶林女，女，1961年10月21日出生，汉族，住浙江省龙港市。 第三人：陈宣和，男，1946年5月28日出生，汉族，住浙江省龙港市。 第三人：吴金花，女，1948年8月3日出生，汉族，住浙江省龙港市。 第三人：李悌长，男，1970年11月10日出生，汉族，住浙江省龙港市。 第三人：董珍珍，女，1973年12月7日出生，汉族，住浙江省龙港市。 第三人：林洪赞，男，1975年8月8日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 第三人：蔡小珍，女，1977年11月23日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 第三人：江春萍，女，1957年8月15日出生，汉族，住浙江省龙港市。 原告朱乾晶与被告朱照喜、叶林女赠与合同纠纷一案，苍南县人民法院于2019年9月27日受理后，将该案报请上级法院指定管辖，温州市中级人民法院决定将该案指定本院审理。本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序于2020年1月8日公开开庭进行了审理，原告朱乾晶委托诉讼代理人郑蒙蒙，被告朱照喜及委托诉讼代理人徐良所到庭参加诉讼，被告叶林女经传票传唤未到庭参加诉讼。审理过程中，本院依法追加第三人陈宣和、吴金花、李悌长、董珍珍、林洪赞、蔡小珍、江春萍参加诉讼，于2020年3月25日再次公开开庭进行了审理，原告朱乾晶委托诉讼代理人郑蒙蒙，被告朱照喜委托诉讼代理人徐良所到庭参加诉讼，被告叶林女、第三人陈宣和、吴金花、李悌长、董珍珍、林洪赞、蔡小珍、江春萍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱乾晶向本院提出诉讼请求：1.确认二被告于2003年1月22日签订的《离婚协议书》第二条关于财产分配内容有效；2.判令被告朱照喜协助原告办理浙江省龙港市方城丽园5栋1单元2301室的房屋产权变更登记手续；3.判令被告朱照喜协助原告办理现登记于被告朱照喜名下的坐落于浙江省龙港市商铺的产权变更登记手续；4.判令被告朱照喜返还关于浙江省龙港市西五街地基的相关材料；5.本案诉讼费及保全费由被告承担。诉讼过程中，原告朱乾晶撤回了第2、4项诉讼请求，其明确诉讼请求为：1.确认二被告于2003年1月22日签订的《离婚协议书》第二条关于财产分配内容有效；2.判令被告朱照喜协助原告办理现登记于被告朱照喜名下的坐落于浙江省龙港市商铺的产权变更登记手续；3.本案诉讼费及保全费5000元由被告承担。事实和理由：二被告原系夫妻关系，于1990年4月18日生育婚生女即原告朱乾晶，后因双方感情破裂于2003年1月22日协议离婚。双方在离婚协议书上约定将坐落于浙江省龙港市通港路269号三层楼房及西五街地基归原告所有，由被告代管。后因龙港市通港路269号房屋被拆迁，原龙港市通港路269号房屋被置换成龙港市方城丽园5栋1单元2301室房屋及龙港市商铺。现原告要求被告履行协议义务，被告拒不履行。 被告朱照喜辩称：一、原告要求被告朱照喜协助办理龙港市方城丽园5栋1单元2301室的房屋产权变更登记手续，缺乏事实和法律依据。1.对于二被告离婚约定龙港市通港路269号楼房归朱乾晶所有并由被告朱照喜代管的事实，没有异议。2007年，因龙港市人民政府开发建设方城丽园项目，涉及涉案房屋的拆迁。2007年12月，温州凯宇房地产开发有限公司苍南分公司受政府委托与包括朱照喜在内的拆迁户达成了房屋产权调换合同。案涉房屋在拆迁安置过程中的安置面积为套房165平方米、商铺25平方米，同时协议约定办理产权契税及相关规费由被拆迁人承担。涉案龙港市方城丽园5栋1单元2301室房屋登记面积为172.19平方米，超出安置面积7.19平方米，龙港市商铺登记面积为28.5平方米，超出安置面积3.5平方米，这些超出面积由被告朱照喜缴纳了购房款，不属于原房屋调换的面积，而是被告朱照喜购买的面积。因此，案涉房屋属于共同共有，并非原告个人所有，原告未经确权诉讼，直接诉请过户，缺乏依据。2.如原告在诉状中称，朱照喜是履行代为保管义务，本案通港路房屋原属于国有行政划拨土地，需要补交土地出让金，转为出让土地，这些费用由被告交付。案涉房屋在交付过程中，被告朱照喜还缴纳了物业维修基金及相关税费，若是代管义务，应由原告承担。3.房屋交付后，被告对房屋进行装修，并配置了家电，总共支付了装修费用42万元，是属于被告管理房屋过程中添置的附属物，若原告收回房屋，应承担该装修费用，因此，案涉房屋需要进行评估确定装修价值后，支付该部分的装修费用。二、案涉房屋已设定抵押权，在抵押权尚未消灭的情况下，原告要求过户是无法履行。三、本案案由为赠与合同纠纷，本案赠与合同关系没有成立。协议书约定的条款仅是夫妻对共同财产作出的处置，虽协议书设定了原告的利益，但该利益是否实现，要取决于原被告是否现实赠与涉案房屋。离婚协议书作出后，二被告没有将房屋办理至原告名下，而且产权调换的时候原告已经成年，因此，离婚协议书不是书面赠与合同，本案赠与关系并未成立，应驳回原告的诉请。四、原告还购买了龙港市港城大厦的房屋，被告为其支付了首付款76万元，若原告要收回方城丽园的房屋，原告应返还76万元。 被告叶林女未到庭，但提交书面答辩意见称：1.离婚协议书的赠与条款是叶林女和朱照喜的真实意思表示，属于合法有效。叶林女和朱照喜是在1988年登记结婚，婚后生育朱乾晶。1996年11月13日，叶林女与朱照喜向案外人徐荣福夫妻购买了龙港市通港路235号，当时房屋上的门牌××。购置了该房屋后，叶林女与朱照喜在第二年就装修好搬进去居住，直至朱照喜离婚才搬离。被告朱照喜因婚内出轨，坚持与叶林女离婚，经双方协商后，将共同财产进行分割，双方明确约定将通港路269号房屋和西五街的地基赠送给朱乾晶。由于朱乾晶年龄未满18周岁，房屋不能过户至其名下，就约定房屋暂由扶养方朱照喜代管。离婚协议书是朱照喜亲自拟定，其告知叶林女会将涉案房屋赠与女儿的权属问题落实好。2.被告朱照喜私自将通港路269号房屋置换成方城丽园套房及店面并据为己有，违背了诚实信用原则。若不是双方同意将房屋赠送给女儿，叶林女不会与朱照喜离婚。3.叶林女始终坚持将通港路拆迁置换后的权益由朱乾晶享有，朱照喜应遵守离婚协议书的约定。综上，被告叶林女支持原告朱乾晶的请求。 第三人陈宣和、吴金花、李悌长、董珍珍、林洪赞、蔡小珍、江春萍未作述称。 经审理，本院认定事实如下：被告朱照喜、叶林女原系夫妻关系，于1990年4月18日生育婚生女即原告朱乾晶。2003年1月22日，两被告协议离婚，并签订《离婚协议书》，协议第二条约定：“龙港镇通港路269号三层楼房归女儿朱乾晶所有，朱照喜代管；龙港西五街地基归女儿朱乾晶所有，朱照喜代管。” 2013年4月5日、12日，朱照喜与温州凯宇房地产开发有限公司苍南分公司签订了《房屋产权调换合同》、《商铺产权调换合同》，将涉案三层楼房调换成龙港市方城丽园5栋1单元2301室商品房一套、龙港市商铺一间。龙港市方城丽园5栋1单元2301室商品房登记权利人为朱照喜，并设定抵押登记。龙港市商铺登记权利人为李悌长、江春萍、吴金花、陈宣和、董珍珍、朱照喜、林洪赞、蔡小珍。因被告朱照喜拒绝将涉案房屋及商铺过户至原告名下，故原告诉至本院。 另查明，2019年9月18日，原告向苍南县人民法院提出财产保全，要求对朱照喜名下坐落于龙港市方城丽园5幢2301室、龙港市金瓯大厦505室房屋进行保全，苍南县人民法院于同日查封了该房屋。为此，原告支出保全申请费5000元。 以上事实，由当事人陈述、原告提供的原告身份证、被告人口信息、《离婚协议书》、《房屋产权调换合同》、《商铺产权调换合同》、房产证、不动产登记信息查询记录、民事裁定书、发票、复函等证据可以证实，本院予以确认并在卷佐证；被告朱照喜提供的《房屋产权调换协议书》、评估报告书、销售不动产统一发票，与本案处理结果无关，本院不作认定。 本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，被告朱照喜、叶林女在离婚协议中约定将“龙港镇通港路269号三层楼房归女儿朱乾晶所有”，系二人真实意思表示，不违反法律规定，符合赠与合同的法律特征，应认定合法有效。原告要求确认该条款有效，于法有据，本院予以支持。被告朱照喜辩称赠与关系未成立，缺乏依据，本院不予采信。另需指出的是，离婚协议书中的赠与条款不同于普通赠予，具有一定的道德、人身义务性质，夫妻双方已办理了离婚登记的，对赠与条款不得随意撤销。关于原告要求协助办理产权变更登记手续的诉请。本院认为，位于龙港市商铺，系朱照喜在对涉案龙港市通港路269号房屋保管过程中，作为被拆迁人与拆迁人温州凯宇房地产开发有限公司苍南分公司通过产权调换方式进行拆迁安置所得，不管调换房屋后面积或增或减，均系基于拆迁原房屋所得，不影响房屋权利人的认定，原告朱乾晶可基于赠与关系要求朱照喜履行移转登记。被告朱照喜辩称超出面积属于共同共有，缺乏依据，本院不予采信。另涉案商铺登记权利人为李悌长、江春萍、吴金花、陈宣和、董珍珍、朱照喜、林洪赞、蔡小珍，尚未分割，属于共同共有，故原告要求被告朱照喜协助办理该商铺的过户手续，第三人李悌长、江春萍、吴金花、陈宣和、董珍珍、林洪赞、蔡小珍对此，应予以配合。被告朱照喜辩称其支出了相应的物业维修基金、相关税费及房屋装修费用，系其保管涉案房屋过程中的管理支出，可待证据举示充分后另行主张。原告交纳的财产保全申请费5000元，系为维护自身合法权益支付的合理费用，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱照喜、叶林女于2003年1月22日签订的《离婚协议书》第二条中“龙港镇通港路269号三层楼房归女儿朱乾晶所有，朱照喜代管；龙港西五街地基归女儿朱乾晶所有，朱照喜代管”的约定有效； 二、被告朱照喜于本判决生效之日起十五日内协助原告朱乾晶办理位于浙江省龙港市商铺的不动产权转移登记手续，第三人陈宣和、吴金花、李悌长、董珍珍、林洪赞、蔡小珍、江春萍应予以配合； 三、被告朱照喜于本判决生效之日起十日内支付原告朱乾晶财产保全申请费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取计4400元，由朱照喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院 审 判 员 包崇鸽 二〇二〇年四月二日 代书记员 胡小蝶