浙江省龙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0825民初281号 原告：吴伟冲，男，1969年6月26日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 被告：吴玉祥，男，1956年5月9日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 委托诉讼代理人：吴建义（系被告吴玉祥儿子），住浙江省杭州市西湖区。 原告吴伟冲与被告吴玉祥相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告吴伟冲、被告吴玉祥及其委托诉讼代理人吴建义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴伟冲向本院提出诉讼请求：判令吴玉祥排除妨碍，清空消防通道的乱石杂物；拆除违建阳光房，保障吴伟冲的采光；判令吴玉祥消除危险，封闭吴玉祥房屋北边通向吴伟冲院内的大门。事实与理由:吴伟冲房屋与吴玉祥房屋前后相邻，2018年吴玉祥建造新房，经龙游县詹家镇石亘村人民调解委员会调解，于2018年3月2日与吴伟冲达成人民调解协议，于2018年3月14日又达成补充人民调解协议。约定吴玉祥东面围墙向西平移0.75米，以建设完成为准，由吴伟冲补偿吴玉祥围墙建造费用5000元，吴伟冲已按约定履行完毕。现吴玉祥房屋建成后，没有按照约定履行，反而对吴伟冲家进行多方恶意挑衅。主要表现如下方面：首先，吴玉祥在通往吴伟冲家的消防道路上堆放乱石杂物，不仅严重影响吴伟冲的安全通行，且严重影响消防通道的功能，对吴伟冲家庭的安全生活造成不确定的危险因素。其次，吴玉祥违反约定，在未经审批的情况下，擅自在附房上搭建阳光房，严重影响了吴伟冲的采光。再次，吴玉祥在与吴伟冲相邻的北面，开设门框一个，可以直接通过该门进入吴伟冲的庭院，破坏吴伟冲户院的独立性，致使吴伟冲的户院完全丧失安全性。吴伟冲为此向村及镇政府多次反映，村和镇政府也多次组织调解，至今为未得到解决。故提出如前诉请。 审理中，吴伟冲主张吴玉祥的附房侧面墙体安装上的两条雨水排水管和围墙边上设置的排水口将水直接排到吴伟冲通行道路上，厨房油烟机的排气孔高度不足一米，直接将油烟排向吴伟冲通行道路，影响吴伟冲的正常通行，故增加诉讼请求，要求吴玉祥妥善安装排水管，防止影响吴伟冲通行；将排烟孔移至不影响吴伟冲通行的位置。 吴玉祥辩称，2017年，吴玉祥经审批计划于2018年3月翻建房屋，吴伟冲及其家人知晓后，即多次以恐吓、威胁的方式进行恶意阻挠。2018年3月2日的人民调解协议和2018年3月14日的补充人民调解协议，系吴玉祥受吴伟冲恐吓、威胁的结果。2019年开始，吴伟冲又恶意违反协议，多次实施拦截、推搡、威胁吴玉祥及施工人员的行为，妨碍吴玉祥正常施工，造成吴玉祥的房屋至今没有竣工，直接经济损失20万元以上。吴玉祥按照协议将墙体向西移了0.75米，该范围属吴玉祥的权属范围，其在此堆放建材，吴伟冲无权干涉；建筑阳光房系因吴伟冲阻挠吴玉祥浇筑檐沟迫不得已的结果，且阳光房建设经过村镇两级干部同意，对吴伟冲没有产生影响，吴伟冲要求拆除没有依据；吴玉祥在厨房餐厅位置开设安全门，系为了后墙的维护和修缮所需，且门开设位置后面的1.35米位置系吴玉祥的使用范围，未给吴伟冲使用，吴玉祥为合理使用所需而开设，并不存在影响他人安全的情况；故吴伟冲的上述相关请求没有依据。至于雨水排水管和厨房油烟机的排气孔，吴玉祥会以适当方式进行调整，但吴伟冲主张不得在靠其通行道路一侧安装没有依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴玉祥对吴伟冲提交的龙游县詹家镇石亘村人民调解委员会《人民调解协议书》2份、现场照片9份的真实性没有异议，吴伟冲对吴玉祥提交的照片光盘（内含照片4份及视频4段）的真实性也无异议，双方当事人对本院拍摄的现场照片13份的真实性均无异议，上述证据，本院予以认定并在卷佐证。吴玉祥对吴伟冲提交的龙游县詹家镇人民调解委员会出具的证明（加盖龙游县詹家镇石亘村人民调解委员会印章）1份，认为证明来源不合法、内容不真实，本院审查认为，该证明无单位负责人签名，证据形式不合法，本院不予认定；吴伟冲对吴玉祥提交的日照分析1份，认为内容不真实，本院审查认为，该日照分析无出具单位印章、无分析人员签名，不能认定为正式的日照分析报告，故本院不予认定。 根据上述证据，结合双方当事人的陈述，本院查明的案件事实如下：吴伟冲与吴玉祥系同村相邻村民，吴伟冲、吴玉祥的房屋均坐北朝南，吴玉祥的房屋位于吴伟冲的前方西南侧，吴伟冲须经过吴玉祥房屋东侧的通道通行。因吴玉祥拆除旧房新建，吴伟冲及其兄弟吴伟进要求吴玉祥让出部分位置以满足采光和通行，经龙游县詹家镇石亘村人民调解委员会调解，吴伟冲、吴伟进与吴玉祥于2018年3月2日、3月14日，两次达成《人民调解协议书》。协议基本内容为，吴玉祥房屋东侧新建时向西平移0.75米，靠南部分可加高做围墙，靠北部分按老屋墙体位置加高做厨房，吴伟冲补偿吴玉祥围墙建造费用5000元，空出的土地产权归吴玉祥，如被征用则吴玉祥应退还吴伟冲5000元；吴玉祥新建主屋向南平移不少于1.3米，老房屋北面墙体拆除时保留1.5米高作为围墙，空出的位置吴玉祥不得种植大型灌木，可放置盆景；吴玉祥东侧新建的厨房高度与新建主屋一层一致，如加盖阳光棚吴伟冲及吴伟进不得干涉，厨房北面墙体与新建主屋墙体对齐（空出1.35米），厨房后面空出的土地归吴伟冲使用，产权归吴玉祥以及吴玉祥外墙装修、安装监控吴伟冲及吴伟进不得干涉，吴玉祥须在主屋西北角位置（新建主屋与老屋拆除后保留的墙体间）加装防盗门并于2019年2月10前拆除放置农具的房屋和旧围墙等。协议达成后，吴玉祥按照协议约定的范围新建房屋，后吴玉祥在新建厨房北侧（靠吴伟冲房屋一侧）开设了门框，在厨房的顶部做了封闭式的铝合金阳光房，在靠吴伟冲通道一侧的墙体上安装了两根雨水排水管、做了油烟机排气孔（离地面高度一米左右），将雨水和油烟直接排向吴伟冲的通道，吴伟冲认为吴玉祥违反协议，吴玉祥的建设破坏了吴伟冲庭院的独立性，影响其居住安全、采光和通行，故在吴玉祥施工过程中吴伟冲多次干扰阻碍，双方均多次寻求村镇解决并报警，但未能达成协议。现吴玉祥厨房北面墙体至今未能完成粉刷，吴玉祥则在吴伟冲通道靠近吴玉祥围墙一侧堆放砖块、砂石等并拒绝清理，后又在其东侧围墙南端开设的排水口用于排放洗刷污水。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。吴伟冲、吴伟进与吴玉祥于2018年3月2日、3月14日，两次达成的《人民调解协议书》，该人民调解协议有关涉及土地权属的约定，由于土地所有权归属由法律规定，使用权应由法律规定的方式取得，双方当事人无权对土地权属进行约定，故该部分内容属于无效；人民调解协议约定的有关相邻之间通行、采光和为生产生活提供便利的内容，不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应严格履行。农村的土地属于集体所有，农村居民可经依法审批取得宅基地使用权，但宅基地使用权的范围仅限于审批用于建筑住宅的范围，农村居民门前屋后的空地基于就近和便利，在现实中基本归属于房屋所有权人管理使用，但一般其并不具有独占使用的权利；在拆除旧房新建房屋时，基于经审批新建的房屋和老房屋位置的变动，老房屋拆除后所空出的土地，原宅基地使用权人不再具有独占使用的权利，也不能通过相邻各方的约定确定土地使用权。本案中，按照协议约定，吴玉祥在老房屋（围墙）向西平移0.75米、向南平移1.3米（厨房为1.35米）的位置经审批新建房屋，系相邻各方为采光、通行提供便利，按协议所空出的土地，吴伟冲和吴玉祥均无独占使用的权利。现吴玉祥在老房屋（围墙）向西平移0.75米后空出的通道上放砖块、砂石等杂物，违反协议约定，确实妨碍吴伟冲的通行便利，应当予以清除，吴玉祥主张该范围属吴玉祥的权属范围，其在此堆放建材，吴伟冲无权干涉的意见，本院不予采纳；吴玉祥在靠吴伟冲通道一侧的墙体上安装了两根雨水排水管、做了油烟机排气孔，在其东侧围墙南端开设了排水口用于排放洗刷污水，虽为建筑物功能和生活所需，但将雨水、洗刷污水直接排放在地面、将油烟直接排向通道，确对吴伟冲的通行产生不利影响，故按照通常做法，吴玉祥应当通过在其厨房及围墙边沿铺设地下排水管道将雨水、污水接入地下管道排放，在油烟机排气孔外加接管道将油烟向上排放的方式给予解决，故本院对吴伟冲妥善安装排水管和油烟机排气孔的请求予以支持，但吴伟冲主张此为其通行道路，吴玉祥在墙体外侧安装管道会影响其通行，要求吴玉祥将雨水管绕道、油烟机排烟管从室内抬高的意见，没有法律依据，本院不予采纳。吴伟冲主张吴玉祥违反约定在厨房上搭建阳关房影响其采光，要求吴玉祥予以拆除的诉请，因按照协议约定，吴玉祥厨房加盖阳光棚吴伟冲及吴伟进不得干涉，而现在吴玉祥建成的铝合金阳光房对采光的影响度是否超过约定阳光棚并不能得到确认，且吴伟冲也无证据证明吴玉祥的阳光房已确对其采光造成实质影响，故该请求，本院不予支持，至于吴玉祥的阳光房是否违章建筑，非本案审理范围。吴玉祥在厨房北侧（靠吴伟冲房屋一侧）开设门框，便于其对后墙、窗户的维护和修缮出入，属于吴玉祥合理使用所需，人民调解协议也无不得做门的约定，吴伟冲认为吴玉祥可以直接通过该门进入其庭院，破坏其户院的独立性，影响其安全性，要求吴玉祥予以封闭，没有法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十六条之规定，判决如下： 一、限吴玉祥于本判决生效后十日内将其堆放于吴伟冲通行道路上的砖块、砂石等杂物清除，排除对吴伟冲的通行妨碍； 二、限吴玉祥于本判决生效后十日内在其厨房及围墙外侧边沿铺设地下排水管道将两根雨水排水管及其东侧围墙南端开设的排水口引入到地下排水管道排放，禁止将雨水、污水直接排放到吴伟冲通行的道路路面； 三、限吴玉祥于本判决生效后十日内将油烟机排气孔沿外侧墙体往上方安装排气管道向上排放油烟，排气管道出口须达到不影响正常通行的高度； 四、驳回吴伟冲的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取计40元，由吴伟冲、吴玉祥各负担20元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  姜甘良 二〇二〇年四月一日 书记员  马 骎