浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初8821号 原告刘正兰，女，1973年10月16日出生，汉族，户籍所在地浙江省文成县。 委托代理人章一磊，浙江杭天信律师事务所律师。特别授权代理。 被告杭州瑞龙大药房有限公司。住所地杭州市大江东产业集聚区新湾街道商贸中心16-3、16-4号。 法定代表人余永福，该公司总经理。 被告杭州瑞龙大药房有限公司九堡店。住所地杭州市江干区罗兰春天公寓9幢101-1、101-2室。 负责人张靖。 委托代理人余永福，杭州瑞龙大药房有限公司总经理。特别授权代理。 原告刘正兰为与被告杭州瑞龙大药房有限公司（以下简称瑞龙公司）、杭州瑞龙大药房有限公司九堡店（以下简称瑞龙公司九堡店）排除妨害纠纷一案，于2019年9月20日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张波独任审判，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告刘正兰的委托代理人章一磊、被告瑞龙公司法定代表人余永福、被告瑞龙公司九堡店的委托代理人余永福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘正兰诉称：原告购买了位于杭州市江干区房屋，于2014年5月28日办理了产权登记，房产证号：杭房权证江移字第××号。原告与案外人董万科在2014年5月28日签订了《店面租赁协议》，约定将涉案房屋租赁给董万科，租期5年，自2014年7月1日至2019年7月1日收回。租赁期间，董万科将涉案房屋转租他人。租赁期满后，原告与董万科没有续租，并且原告要求董万科腾退房屋，但董万科告知原告实际使用人瑞龙公司九堡店不肯腾退。因瑞龙公司在涉案房屋成立了瑞龙公司九堡店，依据《公司法》第14条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，且根据《民法总则》第74条规定，法人分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。因此，被告瑞龙公司应当承担全部民事责任。为此，原告找到被告，要求其立即腾退，并赔偿非法占用期间给原告造成的租金损失，但被告拒绝。为此，原告诉至法院，请求判令：一、两被告停止侵害、排除妨害对原告所有的罗兰春天公寓9幢101-1、101-2室房屋的非法占用，腾退该房屋交还原告；二、两被告赔偿原告经济损失支付房屋占有使用费20002元（按每日100018÷365即274元从2019年7月1日起暂算至2019年9月12日，73天，之后实算至房屋全部腾退完毕为止）；三、两被告向原告支付电费，计为2186元（从2019年7月1日起算至2019年11月28日止）；四、本案诉讼费用由两被告承担。 被告瑞龙公司、瑞龙公司九堡店辩称：1、2019年7月或9月时原告及董万科给我方打电话，我方即表明房屋已腾退，瑞龙公司九堡店已于2019年7月从罗兰春天9幢101-1、101-2室将九堡店的营业执照拿走，瑞龙公司正式员工也已撤走，原告可以收回房屋，该案无需到法院诉讼，本可自行解决；2、瑞龙公司九堡店系瑞龙公司与罗广明签订了加盟协议，约定房租水电费都由罗广明向出租人支付，该房屋系加盟方所租赁以提供瑞龙公司九堡店经营，实际系由罗广明在负责经营，且瑞龙公司与罗广明的加盟协议到2019年6月30日已到期，我方认为之后费用与二被告无关，应由罗广明来承担；3、瑞龙公司九堡店经注册登记从2015年8月份开始在罗兰春天公寓9幢101-1、101-2室经营，但认为到2019年6月30日因未与罗广明续签加盟协议而已停止经营，已无瑞龙公司的正式员工在经营，但不清楚在瑞龙公司九堡店内有无其他人活动，我方至今未到市场监督管理部门办理瑞龙公司九堡店的相关停业、歇业手续。 本案经审理查明的案涉事实如下：原告于2014年5月28日就其所有的位于杭州市江干区房屋与案外人董万科签订了《店面租赁协议》，约定将上述房屋租赁给董万科，租期5年，自2014年7月1日至2019年7月1日止。之后董万科与陈水清签订了《商铺租赁合同》，约定将上述房屋转租给陈水清，租期自2016年7月1日至2019年6月30日止。租赁期满后，原告与董万科签订合同终止确认书，表明就上述房屋租赁到期终止，双方不再续约。 另查明，2015年8月26日经杭州市江干区市场监督管理局注册登记成立被告瑞龙公司九堡店并在罗兰春天公寓9幢101-1、101-2室经营，其类型为有限公司分公司，系被告瑞龙公司下属分公司，现为存续状态，未办理停业、歇业手续。 上述事实，有原告提供的房屋所有权证及住房情况查询记录、店面租赁协议、合同终止确认书、商铺租赁合同、2019年7月25日拍摄的案涉房屋照片、瑞龙公司九堡店工商信息、短信截图等证据及当事人的庭审陈述等为证。 本院认为，公民依法取得的不动产使用权属于用益物权，应受法律保护。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，被告瑞龙公司、瑞龙公司九堡店关于瑞龙公司九堡店已于2019年6月30日停止经营，瑞龙公司已拿走营业执照并撤回正式员工，实际已腾退案涉房屋的辩称，因二被告均未向本院提交其已向房屋所有人或出租人腾退交还案涉房屋的相应证据材料，且瑞龙公司九堡店登记的营业场所为本案所涉房屋，至今未办理变更或停业、歇业手续，并依据2019年7月25日所摄照片显示案涉房屋尚未拆除瑞龙公司九堡店招牌的情形，本院对二被告的抗辩不予认可。对二被告认为瑞龙公司九堡店系瑞龙公司与罗广明签订加盟协议并约定房租水电费应由罗广明支付，该房屋系加盟方所租赁以提供瑞龙公司九堡店经营，所有费用与二被告无关应由罗广明来承担的辩称，本院认为此系二被告与加盟商之间的纠纷，二被告可另行主张，本院不予认可。本案所涉房屋系原告合法所有，被告瑞龙公司九堡店未经所有权人同意占有使用该房屋，构成无权占有，权利人可以请求返还。因被告瑞龙公司九堡店是被告瑞龙公司依法设立并领取营业执照的分支机构，其属于其他组织的范畴，不具有法人资格，对外民事责任由被告瑞龙公司承担，也可以先以被告瑞龙公司九堡店管理的财产承担，不足以承担的由被告瑞龙公司承担。故原告要求二被告停止对其所有的杭州市江干区房屋的非法占用，腾退并交还原告的请求理由正当，本院予以支持。被告侵害原告物权，致使原告无法对物行使收益，原告诉请二被告支付相当于租金的收益损失，理由正当，本院予以支持；涉案房屋被占用期间的租金价格参照之前相关租赁合同，原告诉请从2019年7月1日起按每日274元标准计并无不当，本院予以支持。原告诉请二被告向其支付自2019年7月起至2019年11月28日止的电费2186元，但原告未提供证据证明存在代付相关费用的事实，本院对原告此节诉请不予支持，原告可待实际费用发生后另行主张。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告杭州瑞龙大药房有限公司、杭州瑞龙大药房有限公司九堡店于本判决生效后十日内将座落于杭州市江干区房屋腾退返还给原告刘正兰； 二、被告杭州瑞龙大药房有限公司、杭州瑞龙大药房有限公司九堡店于本判决生效后十日内支付原告刘正兰自2019年7月1日起至实际腾退返还房屋之日止按日租金274元计的占用损失，暂计至2019年9月12日为20002元； 三、驳回原告刘正兰的其他诉讼请求。 按规定减半收取的案件受理费177.5元，由原告刘正兰负担27.5元，被告杭州瑞龙大药房有限公司、杭州瑞龙大药房有限公司九堡店负担150元。 原告刘正兰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州瑞龙大药房有限公司、杭州瑞龙大药房有限公司九堡店于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  张 波 二〇二〇年四月三日 代书记员  冯舒绮