四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初821号 原告：成都嘉盟置业有限公司，住所地：成都市双流区东升街道棠湖西路一段24号。 法定代表人：苏保全，职务不详。 委托诉讼代理人：王兰，北京市中伦文德（成都）律师事务所。 委托诉讼代理人：曾令红，北京市中伦文德（成都）律师事务所。 被告：陈萌，男，1987年7月22日出生，汉族，住四川省双流区。 被告：肖茹心，女，1989年4月27日出生，汉族，住四川省双流县。 共同委托诉讼代理人：赵青梅，四川原友信律师事务所律师。 原告成都嘉盟置业有限公司与被告陈萌、肖茹心商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都嘉盟置业有限公司的委托诉讼代理人曾令红，被告陈萌、肖茹心的委托诉讼代理人赵青梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成都嘉盟置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告支付购房款300000元整；2.请求判令二被告向原告支付逾期付款的违约金66050元，违约金自应付款之日按照年利率6%的标准计算至款项付清之日止，此处暂计算至起诉日为66050元；3.本案的诉讼费、保全费、律师5000元等合理费用由二被告承担。事实与理由：原告与二被告于2015年6月6日签署了《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》〉，《合同》及《补充协议》约定由二被告购买原告开发的位于华阳街道天府大道南段560号美高登八座1幢18层1819号房屋，房屋面积67.51平方米，单价7523.17元，总价为507889元。二被告于2015年6月6日支付207889元购房款，剩余30万房款约定由二被告以银行按揭贷款方式支付。《合同》及《补充协议》签订后，二被告未获得银行贷款，也未按照《合同》及《补充协议》的约定补足相应款项。虽经原告多次催收，但二被告均未予理睬。截止目前，原告已向二被告交付了房屋，但二被告仍欠付购房款30万元。根据《合同》第九条及《补充协议》第四条的约定，二被告应支付剩余售房款，并应支付相应的违约金。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请尽快判如所请。 被告在庭审中答辩称，对300000元房屋未支付的事实无异议，但原告应当先履行办理案涉房屋产权证的义务后被告再支付剩余款项。根据合同法第67条关于先履行抗辩权的规定，被告方有权拒绝原告方的履行要求。故原告方的诉请没有合同和法律依据，请求法院依法驳回。 经审理查明：原被告双方于2015年6月6日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，《商品房买卖合同》约定：1.被告购买原告开发的位于华阳街道天府大道南段560号美高登八座1幢18层1819号房屋，测绘建筑面积共67.51平方米，总价为507889元。买受人采取可以首期支付购房总价款的40%，其余价款可以向成都银行或住房公积金管理机构借款支付。2.买受人未按照约定时间付款的，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金。3.出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一零点五的违约金。4.出卖人应当在2016年12月31日前，取得商品房所在楼栋的权属证明。5.出卖人应当在商品房交付之日起540个工作日内取得房屋所有权证书。《补充协议》约定：1.买受人承诺以贷款方式付款，买受人向成都银行或住房公积金管理机构申请六成20年按揭贷款，在合同签订时支付首付款207889元。2.买受人在接受房屋前必须付清全部购房总价款（包括贷款方式支付），否则出卖人有权不交付房屋，且不视为出卖人逾期交房。3.如银行或住房公积金管理机构审批的贷款额度与买受人申请额度不一致，则两者之间的差额应作为首付款由买受人在接到出卖人或银行或住房公积金管理机构通知后10日内付清，逾期未付，则视为买受人违约。4.因买受人原因，经按揭银行或住房公积金管理机构贷款办理审查，不符合贷款条件而导致买受人无法办理贷款手续时，买受人应在接到出卖人或银行或住房公积金管理机构通知后10日内付清所欠全部购房款，若逾期支付，视为买受人违约。 合同签订后，被告于2015年6月6日向原告支付了207889元购房款。2015年6月17日，被告肖茹心于成都银行办理开卡事宜。截止庭审日，被告还剩30万元购房款未支付给原告。2016年3月21日，原告通知美高登A座业主延期交房时间到2016年6月30日前。关于案涉房屋的交付时间，原被告双方均未提供证据证明具体的交付时间。原告在庭审中陈述大概是在2016年7月1日之前交房，被告在庭审中陈述大概是在2016年7、8月份交房。2018年9月17日，被告与原告工作人员就案涉房屋剩余价款支付及办证事宜进行了协商。被告表示如果案涉房屋产权证能够及时办理下来，被告愿意履行支付房屋剩余价款的义务。截止2020年4月2日，案涉房屋所在楼栋的权属证书仍未办理之原告名下。原告因涉诉及负债多，已成为失信被执行人。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示的体现，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。根据双方签订的《补充协议》第2条第3款的约定，被告付款义务在先，原告的交房义务在后。原告在2016年即将案涉房屋交付给被告，原告已履行交付房屋的主给付义务。被告长期占有、使用房屋却不履行支付剩余房款的合同义务，其行为已构成违约。关于原告逾期办证的问题。此系原告应当履行的附随义务，被告可以根据合同约定要求原告承担相应的违约责任，但却不能以原告未履行附随义务而拒不履行主给付义务。被告抗辩原告长期未办理房屋权属证书，导致其无法取得房屋物权，进而拒绝支付剩余房屋价款的理由不能成立，本院不予支持。关于被告提及的原告涉及诉讼过多、负债金额巨大、已成为失信被执行人的问题。本院认为，原告是否涉诉、是否沦为失信被执行人，与被告履行付款义务没有直接的关系。被告以此作为拒绝付款的理由不能成立，本院不予支持。 关于违约时间及违约金如何计算的问题。本院认为，关于剩余300000元购房款的具体付款时间，双方在合同中并无约定，《补充协议》仅约定被告通过向银行按揭贷款的方式支付。如因被告的原因导致无法办理贷款手续时，被告应在接到原告通知后10日内付清所欠全部购房款，若逾期支付，视为被告违约。然而，原告并未举证证明系因为被告的原因导致按揭贷款不能办理。故在确定被告逾期付款的时间时，本院以被告实际收房之次日作为起算时间。由于原被告双方均未举证证明案涉房屋的具体交付时间，根据原被告双方在法庭上的陈述，本院以有利于被告的原则，以被告在法庭上陈述的最晚时间为案涉房屋的交付时间，即2016年8月31日。被告应当承担的逾期付款违约责任从2016年9月1日起开始计算。关于违约金的计算标准问题。原告认为合同约定的违约金日万分之零点五的违约金计算标准过低，主张按照年利率的6%计算逾期付款的违约金至款项付清之日止。本院认为，被告之所以逾期付款，系因为原告迟迟未能为被告办理房屋权属证书所致，被告的抗辩理由虽然不能阻却其不付款的主给付义务，但是却可以作为评价被告违约行为情节轻重的重要参考。原告逾期办证，导致被告在较长时间内无法取得房屋权属证书，无法行使对房屋的处分权能。在限购政策下，被告无法处分房屋，即无法通过腾挪资金和购房资格的方式来改善居住条件。本案合同约定的逾期付款、逾期交房、逾期办证的违约金均为万分之零点五，双方的权利义务未失均衡。故在计算被告逾期付款的违约金时，本院根据合同的履行情况、违约行为的情节轻重，参酌公平及诚实信用原则，仍以合同约定的日万分之零点五作为逾期付款违约金的计算标准。 关于律师费的负担问题。本院认为，律师费并非原告实现债权必然产生的费用，且并无合同约定。故本院对原告主张由被告负担律师费的诉讼请求，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈萌、肖茹心于本判决生效之日起十日内向原告成都嘉盟置业有限公司支付剩余购房款300000元； 二、被告陈萌、肖茹心于本判决生效之日起十日内向原告成都嘉盟置业有限公司支付逾期应付款违约金（以应付款300000元为基数，按照日万分之零点五的标准自2016年9月1日起开始计算至款项付清之日止）； 三、驳回原告成都嘉盟置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费减半收取为3433元，由原告成都嘉盟置业有限公司负担433元，被告陈萌、肖茹心负担3000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 牟治伟 二〇二〇年四月二十一日 法官助理 谢明言 书 记 员 陈春梅