新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初4731号 原告：张某1，男，1961年5月17日出生，汉族，无固定职业，住所地乌鲁木齐市。原告：张某2，男，2006年9月16出生，汉族，学生，住乌鲁木齐市。法定代理人：张某1，系原告张某2父亲，住所地乌鲁木齐市。被告：新疆俊发绿城房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区红光山路888号绿城百合公寓一期会所社区健身及商业会所1层1。法定代表人：余海涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：俞刚，新疆天阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔建红，天阳（北京）律师事务所律师。原告张某1、张某2与被告新疆俊发绿城房地产开发有限公司（以下简称新疆俊发绿城房地产开发）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1、被告张某2的法定代理人张某1、被告新疆俊发绿城房地产开发的委托诉讼代理人俞刚、崔建红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1、张某2向本院提出诉讼请求:依法判令被告支付因被告未按期交房导致原告不能居住、出租、盈利损失共计10万元。事实和理由：2012年5月30日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于乌市××区面积约为283．11平方米的房屋一套，房屋总价款4310349.75元。被告在合同第八条约定，出卖人应当在2013年11月30日前将符合合同约定的房屋交付给原告。合同签订后，原告忠实的履行了合同约定的全部义务，共向被告支付包括按揭贷款在内的全部房款4310349.75元，但被告却根本无法在合同约定期限内按时向原告交付符合合同约定、能够满足原告正常入住、装修、使用的房屋，直到2019年3月1日才向原告交付了房屋，延期交付长达1916天。因房屋墙面开裂、地面裂缝、中央吸尘器管道裸露、停车位消防栓设置不对，导致车位无法使用等系列质量瑕疵问题，特别是房屋漏水不止，被告通过整改、维修，直到2019年3月1日，被告才向原告交付了房屋并签署房屋交接单。被告向原告延期交付长达1916天，在此期间，原告根本无法对花费巨额款项购买的连体别墅房屋进行装修、入住、使用，给原告造成包括房屋空置损失在内的方方面面的诸多损失。且多年来，被告单位管理混乱、换人不止、相互推诿扯皮，房管员更换五任，但原告房屋长期漏水问题始终得不到根本解决。被告所作所为直接违反双方合同约定，无法向原告交付花费巨额款项所购买的能够正常使用的连体别墅，造成原告巨资购买的房屋空置损失，耗费原告的人力、精力和物力。违背诚实信用原则，被告在不能依合同约定向原告交付房屋的前提下，致使双方签订的合同目的根本无法实现，原告多次向被告提出解决房屋无法交付，并要求被告承担违约责任，但协商无果，后起诉到法院。现乌鲁木齐中院生效判决认定，“双方在合同履行过程中，俊发绿城公司虽然向张某1、张某2通知交付涉案房屋，涉案房屋也符合合同约定的交付条件，但通过双方当事人陈述及相关证据证实，涉案房屋确实存在漏水的质量瑕疵，被告未能及时对该质量问题进行修复从而引发争议，张某1、张某2在本案中来对被告因质量瑕疵问题提起赔偿相关损失的诉讼请求，因此不宜在本案中对此作出具体认定及判决，张某1、张某2可另行解决”为此，原告唯有依照双方签订的《商品房预售合同》中的明确约定，并依照《合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等系列法律、司法解释之规定，以及生效判决的认定诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告新疆俊发绿城房地产开发辩称，本案原告的起诉构成重复起诉，依法应予驳回。乌鲁木齐市中级人民法院2019年3月6日出具的(2018)新01民终4311号生效《民事判决书》第12页明确认定“涉案房屋符合双方合同约定及补充协议约定的交付条件，张某1、张某2主张涉案房屋存在漏水的质量瑕疵不属于双方签订的补充协议中约定的拒绝交接的理由，涉案房屋存在的质量瑕疵问题应当属于俊发绿城公司承担及时修复责任额度范围，张某1、张某2拒绝收房的行为并不影响俊发绿城公司履行交付涉案房屋的合同义务，张某1、张某2主张俊发绿城公司承担逾期交房的违约责任并支付违约金的理由不符合双方合同约定，本院不予采信”，故该生效判决第14页判决“驳回张某1、张某2要求新疆俊发绿城房地产开发限公司支付逾期交屏违约金的诉讼请求”《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：(一)后诉与前诉的当事人相同；(二)后诉与前诉的诉讼标的相同：(三)后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。首先，本案与中院生效案件的当事人相同；其次，本案的诉讼标的与中院生效案件的诉讼标的相同，均为商品房预售合同纠纷；第三，本案的诉讼请求实质是要求绿城房产公司承担逾期交房的违约责任和逾期交房严生的违约损失与中院生效案件的诉讼请求相同，同时最为重要的是，中院生效判决明确认定，绿城房产公司没有逾期交房不应承担逾期交房的违约责任，如果本案认可原告的诉讼请求，实质上就是否定了中院的生效判决“驳回张某1、张某2要求新疆俊发绿城房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求”，即本案原告的起诉明显构成重复起诉，依法应予驳回。原告所谓“房屋空置损失”与被告无任何关系，是原告在被告交付的涉案房屋符合合同约定的情形下，自己拒绝收房造成的所谓损失，应由其自行承担。原告诉讼请求是本案控制房屋的损失，但是法院认定被告没有逾期交房，如上所述，乌鲁木齐市中级人民法院2019年3月6日出具的(2018)新0l民终431l号生效《民事判决书》第12页明确认定“涉案房屋符合双方合同约定及补充协议约定的交付条件，张某1、张某2主张涉案房屋存在漏水的质量瑕疵不属于双方签订的补充协议中约定的拒绝交接的理由，涉案房屋存在的质量瑕疵司题压当属于俊发绿城公司承担及时修复责任额度范围，张某1、张某2拒绝收房的行为并不影响被告履行交付涉案房屋的合同义务，张某1、张某2主张俊发绿城公司承担逾期交房的违约责任并支付违约金的理由不符合双方合同约定，本院不予采信”，也就是说，被告按时交付了符合合同约定的涉案房屋，但原告自己拒绝收房，故所谓的房屋空置损失，由其自行承担。综上，原告起诉构成重复诉讼，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月30日，原告张某1、张某2与被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于乌市××区面积约为283．11平方米的房屋一套，房屋总价款4，105，095元。合同约定付款方式为银行按揭的方式，张某1、张某2于2012年10月26日支付房款1，235，095元，并同时支付购房税费205，575元，2012年11月21日支付房款370，000元，2012年11月29日支付房款500，000元，剩余房款2，000，000元张某1、张某2在银行办理按揭，剩余房款应于2012年11月26日到达被告的指定账户。合同约定，出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。原告采用银行按揭方式的贷款于2012年12月13日到达被告新疆俊发绿城房地产开发指定账户。2012年12月24日原告缴纳契税123,152.85元，以及维修基金82,101.9元。2015年10月28日，原告向乌鲁木齐市热力总公司交纳2014年至2016年采暖费合计8，591.95元。原告自认于2013年12月下旬接到被告电话通知交付房屋，由于房屋漏水等原因，原告拒绝收房。后由原告将被告诉至法院，要求支付逾期交房违约金。经过审理，乌鲁木齐市水磨沟区人民法院依法作出（2018）新0105民初21号民事判决书。被告不服上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，二审法院作出（2018）新01民终4311号民事判决书，驳回原告的全部诉讼请求。原、被告于2019年3月1日在二审法院组织下进行交接，被告将涉案房屋进行修复后交接给原告。本院认为，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。庭审中，原告向本院提供的证据不足以证实原告诉称的因被告逾期交房给原告造成的损失。据此，原告要求被告支付因被告未按期交房导致原告不能居住、出租、盈利损失共计10万元的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张某1、张某2对被告新疆俊发绿城房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1，150元（原告张某1、张某2已预交），已减半收取，由原告张某1、张某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   加孜拉·阿德尔汗二 〇 二 〇 年 四 月 十 九 日书  记  员   潘   晓   璇