四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1024民初287号 原告：四川威远农村商业银行股份有限公司，住所地四川省内江市威远县严陵镇顺城街72号，统一社会信用代码91511024058243902D。 法定代表人：刘阳德，董事长。 委托诉讼代理人：姚吉，公司员工。 被告：刘静，女，1987年6月26日出生，汉族，户籍住址四川省威远县，家住四川省成都市武侯区。 委托代理人：张梦颖，四川诺瑞特律师事务所律师。 被告：罗敏，女，1986年12月6日出生，汉族，住威远县。 被告：刘小强，男，1976年11月22日出生，汉族，住威远县。 被告：威远连界和谐房地产开发有限公司，住所地威远县连界镇学府路66号，统一社会信用代码915110246879018751。 法定代表人：周波。 被告：周波，男，1982年11月19日出生，汉族，住威远县。 原告四川威远农村商业银行股份有限公司与被告刘静、罗敏、刘小强、威远连界和谐房地产开发有限公司（下称和谐公司）、周波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法公开开庭审理。诉讼中，2020年3月23日原告四川威远农村商业银行股份有限公司向本院申请财产保全，对被告威远连界和谐房地产开发有限公司名下位于威远县的在建住房13套、在建营业房4间、在建车库56个在价值5400000.00元范围内进行查封，本院裁定予以执行。原告委托诉讼代理人姚吉、被告刘小强、和谐公司法定代表人周波、被告周波、刘静委托诉讼代理人张梦颖到庭参加了诉讼，被告罗敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘静归还原告贷款本金4200000.00元和利息1187279.21元（利息计算至2020年2月18日，2020年2月18日以后的利息按合同、借款借据约定计算至贷款本息还清为止）及复息、罚息和实现债权的费用；2、原告对被告和谐公司所有的位于威远县的在建营业用房13套共计1290.60平方米，在建营业房4间共计224.22平方米，在建车库56个面积共计3495.8平方米折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权；3、判令被告和谐公司、周波、刘小强、罗敏对上述第一项债务承担连带清偿责任。 事实和理由：刘静于2017年1月19日向原告申请贷款，用于装修营业用房。2017年1月24日，原告与被告刘静签订《个人借款合同》，约定被告刘静向原告借款4200000.00元，借款期限2年，从2017年1月24日至2019年1月23日止，月利率6.72917‰，按月于每月的20日结息并付息，按计划还本，逾期不还贷款利率在原贷款利率基础上上浮50%支付罚息，如不按期归还贷款本息，原告可以宣布贷款立即到期。同日，原告与被告和谐公司签订了《抵押合同》，约定由被告和谐公司以所有的威远县在建住房13套、面积1290.60平方米，在建营业房4间、面积224.22平方米，在建车库56个、面积3495.80平方米对上述贷款提供担保（上述抵押物属于在建工程，并依法在威远县房屋管理部门办理备案登记）。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金和实现债权的费等。2017年1月20日，被告和谐公司向原告出具股东会议及股东承诺书，承诺对被告刘静的借款承担连带责任保证，保证期间为借款之日起至到期后两年。保证范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的费用。同日，被告周波、罗敏、刘小强向原告出具《承诺书》，承诺对被告刘静向原告的借款承担连带责任保证，保证期限为借款之日起至到期后5年。保证范围包括本金、利息、罚息以及实现债权的费用。同时还承诺无论该笔借款是否有物的担保还是第三人提供的物的担保，债权人可先要求保证人承担保证责任。2017年2月28日，原告向被告刘静通过转账方式支付了借款4200000.00元。被告刘静于2017年3月28日支付19783.75元利息，之后未支付本息，其他担保人也未履行担保义务。截止2020年2月18日，被告刘静尚欠原告本金4200000.00元，利息1187279.21元。 被告刘静辩称：4200000.00元打入刘静账户后，刘静没有使用过，请求法院查明是否属以贷还贷，如果是则此笔贷款属无效合同。刘静、刘小强在连界贷了很多款，在已经发生逾期情况下，依然贷给被告刘静，原告有过错。自2019年8月20日以后的利率应按照九民纪要规定计算。 被告刘小强辩称：4200000.00元贷款是刘静贷的，打入刘静账户，我们没有使用该笔资金，本笔贷款是原告安排走向的，请法庭查明。 被告和谐公司、周波辩称：请求法院查明资金去向。 本院经审理查明的事实与原告起诉事实一致，本院予以确认。另查明，2017年2月28日被告刘静将4200000.00元贷款转给熊明万，用于装修房屋。 本院认为，原告与被告刘静签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原、被告签订借款合同后，原告发放贷款，被告刘静未按照约定的期限向原告归还本息，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告要求被告刘静归还本息的请求予以支持。被告刘静将该笔借款用于房屋装修与被告刘静辩称没有使用该笔借款的事实不符，其辩解意见不予采纳。本案是否系以贷还旧，被告刘静未提供证据证明，即使原、被告系以贷还旧也不违反法律禁止性规定，不属无效情形。同时，原、被告约定了利率，根据约定优先原则，本案不适用市场报价利率，故被告刘静辩解理由不成立。 被告和谐公司以所有的位于威远县在建住房13套、面积1290.60平方米，在建营业房4间、面积224.22平方米，在建车库56个，面积3495.80平方米对上述贷款提供担保，但未办理抵押登记，原告未取得抵押物权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告没有取得抵押物权，要求对上述不动产行使优先受偿权的理由不能成立，其请求不予支持。 被告和谐公司、周波、刘小强、罗敏自愿对被告刘静的此笔贷款承担保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。”之规定，原告要求和谐公司、周波、刘小强、罗敏承担连带保证责任的请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告刘静于本判决生效后30日内归还原告四川威远农村商业银行股份有限公司借款本金4200000.00元和利息，利息截止2020年2月18日止为1187279.21元，以后利息以未付本金为基数，按约定的月利率10.093755‰计算至实际付清为止。 二、被告威远连界和谐房地产开发有限公司、周波、刘小强、罗敏对第一项债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告四川威远农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费24755元，财产保全费用5000元，共计29755由五被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  彭华清 二〇二〇年四月二十日 书记员  唐 莉