河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020）豫0105民初3564号原告：中国工商银行股份有限公司郑州郑花支行，营业场所郑州市花园路北段139号融元广场，统一社会信用代码91410100X1474676X0（1-1）。负责人：杨菁，行长。委托诉讼代理人：张莹莹，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人:乔旭，男,1972年8月12日出生,汉族,住郑州市，系该行员工。被告:朱建功，男，1977年10月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。被告:张艳，女，1981年4月22日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告中国工商银行股份有限公司郑州郑花支行诉被告朱建功、张艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张莹莹、乔旭到庭参加诉讼，被告朱建功、张艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告朱建功、张艳偿还原告贷款余额410790.13元、积欠利息583.1元（暂计至2019年12月4日）并自2019年12月5日起按合同约定利率支付贷款余额利息至还清之日；二、判令被告朱建功、张艳承担原告因追索债权所产生的律师费20568.66元（以上数额合计431941.89元）；三、判令原告对登记在被告张艳名下位于郑州市荥阳市通站路北段西侧运管所家属楼3号楼1单元6层601的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；四、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2017年2月21日，被告朱建功与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[郑花]支行[2017]年[014]号，贷款金额44万，期限24年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定利率基础上加收50%确定。2017年2月23日，被告张艳将其名下位于郑州市荥阳市通站路北段西侧运管所家属楼3号楼1单元6层601的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记证明，××为原告。2017年3月1日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2019年12月4日，被告朱建功、张艳已累计11期未能按时足额归还原告贷款本息，其行为已构成违约。被告朱建功、张艳系夫妻关系,应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。原告诉至本院，请求本院支持诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：第一组:1、《个人购房借款/担保合同》一份2、房地产买卖契约一份3、个人借款凭证一份4、不动产登记证明一份；第二组：1、被告还款明细列表一份2、委托代理协议一份3、律师费发票一份；第三组：1、中国工商银行个人贷款申请表一份2、朱建功、张艳结婚证复印件一份。被告朱建功、张艳未提交证据亦未答辩。经审理查明：2016年11月14日，二被告填写《中国工商银行个人贷款申请表》，向原告申请贷款，被告朱建功作为主申请人，被告张艳作为主债务人配偶和××签字。载明，被告张艳已知借款为夫妻共同债务，承诺以其名下房屋作为该项借款的抵押担保。2017年2月21日，原告（贷款人）与被告朱建功（借款人）、张艳（××）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人借款本金为人民币44万元，借款用途为购买位于郑州市荥阳市通站路北段西侧运管所家属楼3号楼1单元6层601号的房屋，借款期限为288个月，即从2017年2月21日起至2041年2月21日止；贷款利率以人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%。本合同项下借款逾期的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；借款人采用等额本息还款方法。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并由贷款人垫付之日起计收活期存款利息。借款人以其所购房屋作为抵押。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。2017年3月1日，原告依约向被告朱建功发放了贷款44万元。2017年2月23日，原告（××）与被告张艳（××）办理了抵押登记,豫（2017）荥阳市不动产证明第0004370号的《不动产登记证明》载明：证明权利种类为抵押，权利人为原告，义务人张艳，房屋坐落郑州市荥阳市通站路北段西侧运管所家属楼3号楼1单元6层601号，担保债权数额44万元，债务履行期限2017年2月21日至2041年2月21日。原告提交的交易流水载明：截止2019年12月4日，贷款本金余额410790.13元，积欠利息583.10元。本息共计411373.23元。二被告系夫妻关系，于2001年11月27日登记结婚。另查明，原告为主张本案债权支付律师费20568.66元。2020年3月24日，原告诉至本院。本院认为：原告与被告朱建功、张艳签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告张艳作为主债务人配偶和××在《中国工商银行个人贷款申请表》上签字，该案借款应认定为夫妻共同债务。原告依约发放贷款后，二被告未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求二被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张艳以其名下房产设定抵押，原告作为××请求就该抵押物行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求二被告支付律师费20568.66元。有《个人购房借款/担保合同》、《委托代理协议》、律师费发票为凭，符合《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》的规定，本院予以支持。二被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张艳、朱建功向原告中国工商银行股份有限公司郑州郑花支行偿还贷款本金余额410790.13元，积欠利息583.10元。本息共计411373.23元（暂计至2019年12月4日，自2019年12月5日起的借款本息按照借款合同约定的标准计算至被告全部清偿完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕;二、被告张艳、朱建功向原告中国工商银行股份有限公司郑州郑花支行支付律师代理费20568.66元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州郑花支行有权对被告张艳名下位于郑州市荥阳市通站路北段西侧运管所家属楼3号楼1单元6层601号的房产[不动产权证书号：豫（2017）荥阳市不动产权第0000409号]折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3890元，由被告朱建功、张艳负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二〇年四月二十七日书记员 周吉祥