宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初297号原告：王敏，男，1967年12月12日出生，汉族,高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。原告：王永琴，女，1964年2月5日出生，汉族,初中文化，无业，住宁夏回族自治区中宁县。被告：董素红，女，1977年8月3日出生，汉族,无业，住宁夏回族自治区中宁县。原告王敏、王永琴与被告董素红民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月12日立案后，因受新冠肺炎疫情影响，本案于2020年2月3日中止诉讼，2020年4月3日恢复诉讼，依法适用简易程序于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告王敏、王永琴到庭参加诉讼，被告董素红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王敏、王永琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款35000元、利息8852元（计算至2019年11月18日），2019年11月19日之后利息按月利率2%计算至借款付清为止；2.对被告董素红所有的位于中宁县城北街某家属楼2单元301室住房享有优先受偿权；3.案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年10月11日，被告因缺乏资金向原告借款50000元，约定月利率3%，并用其所有的位于中宁县城北街某家属楼2单元301室住房抵押，双方于2017年10月12日办理不动产抵押登记手续。合同签订后，原告通过银行转账向被告支付借款41000元，以现金方式支付9000元。借款到期后，经原告多次催要，被告于2018年5月8日偿还借款本金10000元，于2019年3月9日偿还本金5000元，尚欠借款本金35000元及2018年11月14日之后利息。后原告多次向被告催要下欠借款，被告推拖至今未还。原告无奈，诉至本院。被告董素红未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。经审核，原告提交的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，能够证实原告主张的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年10月11日，原、被告签订《借款合同》一份。合同约定，被告向原告借款50000元，借款期限为6个月，自2017年10月11日至2018年4月11日，借款月利率为3%。被告用其所有的位于中宁县城北街某家属楼2单元301室住房为该借款抵押，并于2017年10月18日办理抵押登记。合同签订后，原告通过建行转账向被告支付借款41000元，现金支付9000元，共计50000元。庭审中，原告认可被告于2018年5月8日向其偿还借款本金10000元，2019年3月9日偿还借款本金5000元，利息清偿至2018年11月14日。本院认为，原、被告之间的借贷关系经核合法有效，应受法律保护。被告未按约返还借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告自认被告向其偿还借款本金15000元，利息清偿至2018年11月14日，予以认定。已偿还借款应从借款中扣除，被告尚欠原告借款本金35000元及之后利息。原告要求被告返还借款本金35000元，符合法律规定，予以支持。原、被告虽约定月利率3%，但原告按月利率2%主张利息8852元（按月利率2%以40000元自2018年11月14日计算至2019年3月9日即3066元，以35000元自2019年3月10日计算至2019年11月18日即5786元）及之后利息符合法律规定，予以支持。被告以其所有的中宁县城北街某家属楼2单元301室房屋为借款抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告董素红于本判决生效之日起十日内返还原告王敏、王永琴借款本金35000元、利息8852元（计算至2019年11月18日），共计43852元，2019年11月18日之后利息按月利率2%计算至借款付清之日；二、原告王敏、王永琴对被告董素红抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费453元，由被告董素红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 邸长英 二〇二〇年四月十五日书记员 王 燕附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。