辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1104民初1237号 原告：大洼恒丰村镇银行股份有限公司，住所地盘锦市大洼区。 法定代表人：荆晓辉，该银行董事长。 委托诉讼代理人：李茉，女，大洼恒丰村镇银行股份有限公司职员 委托诉讼代理人：孟亮，男，盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。 被告：周光智，男，1971年4月17日出生，汉族，中国石油天然气股份有限公司辽河油田分公司工人，住盘锦市兴隆台区。 被告：裴影，女，1972年10月29日出生，汉族，盘锦银行职员，住盘锦市兴隆台区。 被告：周宇东，男，1994年11月20日出生，汉族，无职业，住盘锦市兴隆台区。 被告：赵玉强，男，1980年7月10日出生，汉族，盘锦市人民检察院工作人员，住盘锦市兴隆台区。 原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司与被告周光智、裴影、周宇东、赵玉强借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人李茉、孟亮到庭参加诉讼，被告周光智、裴影、周宇东、赵玉强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大洼恒丰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令四被告连带偿还原告借款85万元；2.判令四被告按借款合同约定给付原告自2017年8月25日起至借款全部偿付日止的利息、罚息；3.判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令四被告承担涉诉费用及实现债权所产生的一切费用。事实和理由：原告与被告周光智于2017年8月24日签订了《个人借款合同》，合同约定：原告贷款85万元给被告周光智，月利率8.533‰，借款期限自2017年8月24日起至2018年8月23日止；贷款逾期后将按本合同约定利率基础上加收30%罚息。 此笔贷款为保证、抵押贷款，保证人为被告周宇东、赵玉强；抵押物为被告赵玉强所拥有的住宅及土地，坐落于大洼区王家镇王家乡，丘地号：120XXXXXX2，面积85.96平方米，国有土地证号：大国用（2018）第××号，面积400平方米，用途：住宅用地。被告周宇东、赵玉强作为连带责任保证人，被告赵玉强作为抵押人，分别在保证合同与抵押合同上签字。合同签订后，原告按合同约定及时向被告周光智发放了此笔贷款。 时至今日，四被告未偿还借款本金及利息，故原告诉至法院，请求法院判令四被告连带偿还原告借款本金、利息及罚息，并承担涉诉费用。 周光智、裴影、周宇东、赵玉强未提交书面答辩，未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告周光智与被告裴影系夫妻关系。2017年8月24日，原告与被告周光智签订了《个人借款合同》，借款金额为85万元，借款用途为扩建厂房，月利率为8.533‰，借款期限从2017年8月24日起至2019年8月23日止，逾期贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收30%。 2017年8月24日，原告与被告赵玉强签订了《抵押合同》，被告用继承所得的房屋（房屋所有权证号：洼房权证王家字第××号）及土地（土地使用权证号：大国用（2008）地20xxxx3号）作抵押，抵押价值为85万元，但未办理抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；抵押期限至主合同项下全部债务清偿之日止。 2017年8月24日，原告与被告周宇东、赵玉强分别签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。 合同签订后，原告于2017年8月25日向被告周光智发放了此笔贷款。 借款期限届满后,经原告催要，被告周光智未偿还借款本金及利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提供的《个人借款合同》、借款借据、周光智与裴影身份信息、结婚证、单位证明、承诺书、《保证合同》、周宇东身份信息、承诺书、《保证合同》、赵玉强身份信息、《抵押合同》、同意抵押承诺书、房屋所有权证、国有土地使用权证、公证书，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利。本案被告周光智、裴影、周宇东、赵玉强经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及当庭陈述对本案相关事实予以认定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告周光智签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告周光智、裴影系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且用于扩建厂房，故该笔借款属于被告周光智、裴影夫妻共同债务，被告周光智、裴影应按借款合同约定共同履行还本付息的义务。原告与被告周宇东、赵玉强签订的《保证合同》系双方真实意思表示，合法有效，故被告周宇东、赵玉强作为连带责任保证人对该笔借款本息承担连带偿还责任。原告与被告赵玉强签订的《抵押合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，物权变动的原因行为独立于物权变动的结果行为，虽然被告赵玉强的抵押房屋及土地未办理抵押登记，但不影响《抵押合同》的效力，《抵押合同》合法有效，但抵押权未设立，原告不能就被告赵玉强的抵押房屋及土地主张优先受偿权。 综上所述，原告的部分诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条第一款第一项、第四十一条，第四十二条第一款第一项，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周光智、裴影于本判决生效后10日内返还原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司借款本金85万元及利息、罚息（其中2017年8月25日起至2018年8月23日止的利息，按月利率8.533‰计算；2018年8月24日起至本判决确定给付之日止的罚息，按月利率8.533‰基础上加收30%计算。）； 二、被告周宇东、赵玉强对上述借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任； 三、驳回原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,300.00元（原告已预交），由被告周光智、裴影、周宇东、赵玉强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审 判 长  毛永铁 人民陪审员  李正玉 人民陪审员  李会新 二〇二〇年四月三十日 书 记 员  闫艺文 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期同以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共间债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十四条下列财产可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的土地管理部门； 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。