重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初122号 原告：献县鑫磊建筑器材租赁站，住所地河北省沧州市献县商林乡前瓦钟村，统一社会信用代码92130929MA08E8M7X9。 经营者：李玉峰，男，1983年8月25日出生，汉族，住河北省沧州市献县。 委托诉讼代理人：未敏，重庆坤驷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代柳，重庆坤驷律师事务所律师。 被告：信阳鼎顺建筑工程有限公司，住所地河南省信阳市浉河公园东门水岸东方小区4栋1单元2703室，统一社会信用代码91411500MA3X9NF770。 法定代表人：李传明，职务不详。 原告献县鑫磊建筑器材租赁站与被告信阳鼎顺建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告献县鑫磊建筑器材租赁站的委托诉讼代理人未敏，被告信阳鼎顺建筑工程有限公司的法定代表人李传明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告献县鑫磊建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《物资租赁合同书》；2.被告向原告支付截止2019年10月31日止的租金72555.5元；3.被告向原告归还120×150钢模板，若不能归还则按照400元/平方赔偿钢模板价值64800元；4.被告向原告支付自2019年11月1日起至钢模板归还或赔偿款支付完毕之日止的后续租金和物资占用费（以未归还的120×150钢模板为基数，按照0.65元/天/平方计算）；5.被告向原告支付自2018年1月6日起至欠款全部付清之日止的违约金（该违约金以应付未付款为基数，按照月利率2%的标准计算）；6.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告为承建工程项目建设的需要，租赁原告120×150钢模板162平方米。2017年8月，原、被告双方签订《物资租赁合同书》。合同约定原告负责给被告提供钢模板，合同就租金、付款时间等作出了明确的约定。2017年8月8日，原告向被告提供了钢模板，截止2019年10月31日，被告仅支付了13624元，尚欠租金没有付清给原告。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告信阳鼎顺建筑工程有限公司辩称，不应解除，诉求租金金额无异议，赔偿标准、保全费、违约金过高，后续租金不应承担，春节期间扣除7天，疫情期间（2020年1月24日至2020年3月15日）应每月免除1500元。 本案当事人围绕诉讼请求依法举示了证据，本院组织当事人进行了质证，并查明如下事实： 2017年8月，原告与被告签订《物资租赁合同书》，首部载明，献县鑫磊建筑器材租赁站为出租方（甲方），信阳鼎顺建筑工程有限公司为承租方（乙方）。主要内容，工程名称长寿至合川高速公路，施工地点渝北区古路镇双鱼村。租费从乙方提货之日起计算，乙方每月5日前到甲方处结清上月所发生的租费；押金，乙方预交押金壹万元；冬季如当年工程未完工，来年继续使用物资，乙方应向甲方书面申请报停，否则视为冬季使用。租用物资退还时，如有物资损坏，保养不善等，按《租赁物资价格及赔偿维修标准》由乙方向甲方偿付赔偿金及维修保养费。乙方所租物质发生报废、丢失、在付清全部租赁费用及赔偿金后停收租赁费。乙方如按时交纳月租金、押金及其他费用，每逾期一日，应向甲方偿付逾期租金、押金及其他费用总额的1%的违约金。双方约定数量及所有租赁物资的租赁期限，必须达到150天以上，租期达不到150天，按150天结算租金，超过150天，按实际天数结算租金。钢模板120×150（厘米），租用数量162平方米，0.65元/天/平方米。赔偿价格：钢模板400元/平米。承租方指定提货人为周发运。 2017年8月8日，被告提取120×150钢模板162平方米，备注为提、退货运费由使用方承担，提货经手人为周发运。 2017年8月16日、9月30日、2018年3月27日，被告先后向原告支付10000元、3264元、10000元。 庭审中，原告陈述，前述2017年8月16日的10000元系涉案押金，同意在本案中抵扣租金。 庭审中，被告陈述，每月都有结算单，在原告处。 以上事实，有物资租赁合同书、提货单、收据、转账记录及当事人陈述等载卷为凭，足以认定。 本院认为，原、被告签订《物资租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定享有权利，承担义务。原告向被告提供涉案钢模板，已经履行己方义务。根据合同约定，被告应于每月5日前到原告处结清上月所发生的租费。庭审中，被告陈述双方每月均进行了结算。现被告未按约支付租金，属于迟延履行主要债务，原告有权要求解除合同。现原告以起诉的方式主张解除合同，涉案租赁合同关系已于相关意思表示到达被告之时（2020年3月21日）解除。因该租赁合同关系已经解除，对于原告要求解除涉案租赁合同关系的诉讼请求，本院不予支持。 关于租金。被告于2017年8月8日提取涉案钢模板，截至2020年3月21日累计产生租金100772.1元，详见下表。                            序号                       当期起租             时间                       当期截止             时间                       天数                       租金                       序号                       当期起租             时间                       当期截止             时间                       天数                       租金                               1                       17/8/8                       17/8/31                       24                       2527.2                       17                       18/12/1                       18/12/31                       31                       3264.3                               2                       17/9/1                       17/9/30                       30                       3159                       18                       19/1/1                       19/1/31                       31                       3264.3                               3                       17/10/1                       17/10/31                       31                       3264.3                       19                       19/2/1                       19/2/28                       28                       2948.4                               4                       17/11/1                       17/11/30                       30                       3159                       20                       19/3/1                       19/3/31                       31                       3264.3                               5                       17/12/1                       17/12/31                       31                       3264.3                       21                       19/4/1                       19/4/30                       30                       3159                               6                       18/1/1                       18/1/31                       31                       3264.3                       22                       19/5/1                       19/5/31                       31                       3264.3                               7                       18/2/1                       18/2/28                       28                       2948.4                       23                       19/6/1                       19/6/30                       30                       3159                               8                       18/3/1                       18/3/31                       31                       3264.3                       24                       19/7/1                       19/7/31                       31                       3264.3                               9                       18/4/1                       18/4/30                       30                       3159                       25                       19/8/1                       19/8/31                       31                       3264.3                               10                       18/5/1                       18/5/31                       31                       3264.3                       26                       19/9/1                       19/9/30                       30                       3159                               11                       18/6/1                       18/6/30                       30                       3159                       27                       19/10/1                       19/10/31                       31                       3264.3                               12                       18/7/1                       18/7/31                       31                       3264.3                       28                       19/11/1                       19/11/30                       30                       3159                               13                       18/8/1                       18/8/31                       31                       3264.3                       29                       19/12/1                       19/12/31                       31                       3264.3                               14                       18/9/1                       18/9/30                       30                       3159                       30                       20/1/1                       20/1/31                       31                       3264.3                               15                       18/10/1                       18/10/31                       31                       3264.3                       31                       20/2/1                       20/2/29                       29                       3053.7                               16                       18/11/1                       18/11/30                       30                       3159                       32                       20/3/1                       20/3/21                       21                       2211.3                               /                       合计                       /                       /                       /                       /                       /                       /                       100 772.1                扣除被告已经支付的23264元（含10000元押金），尚余租金77508.1元。 合同解除后，被告信阳鼎顺建筑工程有限公司应及时返还原告献县鑫磊建筑器材租赁站120×150钢模板162平方米，若不能返还，则根据合同约定，按400元/平方米的标准进行赔偿。 根据合同约定，被告所租物质发生报废、丢失、在付清全部租赁费用及赔偿金后停收租赁费。故在合同解除后支付赔偿款前，被告应当继续按合同约定的租金标准支付物资占用损失。 庭审中，被告信阳鼎顺建筑工程有限公司辩称疫情期间（2020年1月24日-2020年3月15日）应每月免除1500元租金。就此，本院认为，肇始于2020年初的新冠肺炎疫情造成大量的工地停工，被告客观上于此期间难以使用租赁物资并产生合同预期之效益。基于此，本院依据公平原则酌情减免疫情期间的租金2500元（2020年1月300元，2020年2月1500元，2020年3月700元）。扣减2500元后，截至2020年2月21日被告尚欠租金75008.1元。 关于违约金。原、被告约定被告每月5日前到原告处结清上月所发生的租费，现被告未按约结清租金，系违约。但合同约定的违约金标准过高，且被告提出异议，本院酌情调整标准为每日万分之三。违约金详见下表。                            序号                       当期起租时间                       当期截止时间                       天数                       租金                       付款/扣款时间                       付款/扣款金额                       当期剩余未付租金                       应付款日                       违约金起时                       违约金止时                       天数                       违约金                               1                       17/8/8                       17/8/31                       24                       2527.2                       17/8/16                       10000                       -7472.8                       17/9/5                       /                       /                       /                       /                               2                       17/9/1                       17/9/30                       30                       3159                       17/9/30                       3264                       -7577.8                       17/10/5                       /                       /                       /                       /                               3                       17/10/1                       17/10/31                       31                       3264.3                       /                       /                       -4313.5                       17/11/5                       /                       /                       /                       /                               4                       17/11/1                       17/11/30                       30                       3159                       /                       /                       -1154.5                       17/12/5                       /                       /                       /                       /                               5                       17/12/1                       17/12/31                       31                       3264.3                       /                       /                       2109.8                       18/1/5                       18/1/6                       18/2/5                       31                       19.62                               6                       18/1/1                       18/1/31                       31                       3264.3                       /                       /                       5374.1                       18/2/5                       18/2/6                       18/3/5                       28                       45.14                               7                       18/2/1                       18/2/28                       28                       2948.4                       /                       /                       8322.5                       18/3/5                       18/3/6                       18/3/26                       21                       52.43                               8                       18/3/1                       18/3/31                       31                       3264.3                       18/3/27                       10000                       1586.8                       18/4/5                       18/4/6                       18/5/5                       30                       14.28                               9                       18/4/1                       18/4/30                       30                       3159                       /                       /                       4745.8                       18/5/5                       18/5/6                       18/6/5                       31                       44.14                               10                       18/5/1                       18/5/31                       31                       3264.3                       /                       /                       8010.1                       18/6/5                       18/6/6                       18/7/5                       30                       72.09                               11                       18/6/1                       18/6/30                       30                       3159                       /                       /                       11169.1                       18/7/5                       18/7/6                       18/8/5                       31                       103.87                               12                       18/7/1                       18/7/31                       31                       3264.3                       /                       /                       14433.4                       18/8/5                       18/8/6                       18/9/5                       31                       134.23                               13                       18/8/1                       18/8/31                       31                       3264.3                       /                       /                       17697.7                       18/9/5                       18/9/6                       18/10/5                       30                       159.28                               14                       18/9/1                       18/9/30                       30                       3159                       /                       /                       20856.7                       18/10/5                       18/10/6                       18/11/5                       31                       193.97                               15                       18/10/1                       18/10/31                       31                       3264.3                       /                       /                       24121                       18/11/5                       18/11/6                       18/12/5                       30                       217.09                               16                       18/11/1                       18/11/30                       30                       3159                       /                       /                       27280                       18/12/5                       18/12/6                       19/1/5                       31                       253.70                               17                       18/12/1                       18/12/31                       31                       3264.3                       /                       /                       30544.3                       19/1/5                       19/1/6                       19/2/5                       31                       284.06                               18                       19/1/1                       19/1/31                       31                       3264.3                       /                       /                       33808.6                       19/2/5                       19/2/6                       19/3/5                       28                       283.99                               19                       19/2/1                       19/2/28                       28                       2948.4                       /                       /                       36757                       19/3/5                       19/3/6                       19/4/5                       31                       341.84                               20                       19/3/1                       19/3/31                       31                       3264.3                       /                       /                       40021.3                       19/4/5                       19/4/6                       19/5/5                       30                       360.19                               21                       19/4/1                       19/4/30                       30                       3159                       /                       /                       43180.3                       19/5/5                       19/5/6                       19/6/5                       31                       401.58                               22                       19/5/1                       19/5/31                       31                       3264.3                       /                       /                       46444.6                       19/6/5                       19/6/6                       19/7/5                       30                       418.00                               23                       19/6/1                       19/6/30                       30                       3159                       /                       /                       49603.6                       19/7/5                       19/7/6                       19/8/5                       31                       461.31                               24                       19/7/1                       19/7/31                       31                       3264.3                       /                       /                       52867.9                       19/8/5                       19/8/6                       19/9/5                       31                       491.67                               25                       19/8/1                       19/8/31                       31                       3264.3                       /                       /                       56132.2                       19/9/5                       19/9/6                       19/10/5                       30                       505.19                               26                       19/9/1                       19/9/30                       30                       3159                       /                       /                       59291.2                       19/10/5                       19/10/6                       19/11/5                       31                       551.41                               27                       19/10/1                       19/10/31                       31                       3264.3                       /                       /                       62555.5                       19/11/5                       19/11/6                       19/12/5                       30                       563.00                               28                       19/11/1                       19/11/30                       30                       3159                       /                       /                       65714.5                       19/12/5                       19/12/6                       20/1/5                       31                       611.14                               29                       19/12/1                       19/12/31                       31                       3264.3                       /                       /                       68978.8                       20/1/5                       20/1/6                       20/2/5                       31                       641.50                               30                       20/1/1                       20/1/31                       31                       3264.3                       /                       300                       71943.1                       20/2/5                       20/2/6                       20/3/5                       29                       625.90                               31                       20/2/1                       20/2/29                       29                       3053.7                       /                       1500                       73496.8                       20/3/5                       20/3/6                       20/4/5                       31                       683.52                               32                       20/3/1                       20/3/21                       21                       2211.3                       /                       700                       75008.1                       20/4/5                       20/4/6                       /                       /                       /                               /                       /                       /                       /                       /                       /                       /                       /                       /                       /                       合计                       /                       8534.14                截至2020年4月5日，累计产生违约金8534.14元。2020年4月6日以后的违约金应以75008.1元为基数，从2020年4月6日起，按日万分之三标准计算，至付清之日止。 原告主张的诉讼请求超出前述范围部分，与查明的事实不符，本院不予支持。 庭审中，被告辩称春节期间应扣除七天。但涉案《物资租赁合同》中并未就此作明确约定，对于被告的本项抗辩，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告信阳鼎顺建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告献县鑫磊建筑器材租赁站截至2020年2月21日的租金75008.1元； 二、被告信阳鼎顺建筑工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告献县鑫磊建筑器材租赁站120×150钢模板162平方米；若不能返还，则按400元/平方米的标准赔偿原告献县鑫磊建筑器材租赁站； 三、被告信阳鼎顺建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告献县鑫磊建筑器材租赁站物资占用损失：从2020年2月22日起，以未归还的钢模板为基数，按0.65元/天/平方米的标准计算，至第二项明确的返还日期止； 四、被告信阳鼎顺建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告献县鑫磊建筑器材租赁站截至2020年4月5日的违约金8534.14元； 五、被告信阳鼎顺建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告献县鑫磊建筑器材租赁站2020年4月6日之后的违约金：以75008.1元为基数，从2020年4月6日起，按日万分之三标准计算，至付清之日止； 六、驳回原告献县鑫磊建筑器材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1707元，已减半收取，保全费1270元，合计2977元，由原告献县鑫磊建筑器材租赁站负担77元，被告信阳鼎顺建筑工程有限公司负担2900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 唐海峰 二〇二〇年四月二十三日 法官助理 胡人丹 书 记 员 李 鑫