四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初584号 原告：陶德芬，女，1969年1月24日出生，汉族，四川省南部县人，农民，住四川省南部县，现住四川省南部县。 委托诉讼代理人：姚绍勇，南部县河东法律服务所法律工作者。 被告：南部县谢河民心自来水厂。住所地：南部县谢河镇城东村六组。 负责人：何久壮。 原告陶德芬与被告南部县谢河民心自来水厂（以下简称民心水厂）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陶德芬及其委托诉讼代理人姚绍勇、被告民心水厂的负责人何久壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶德芬向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告赔偿原告位于南部县49号口面房加固费417305.50元；二、依法判令被告承担房屋鉴定费2400元；三、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告陶德芬于1997年在南部县修建口面房一间二层，2003年修建3、4、5层，共5层，建筑面积216平方米。因被告民心水厂管理不善，维修不到位，民心水厂水管道距原告房屋6米处隐形漏水，致原告房屋底层严重积水，地基下陷、房屋数处撕裂，造成原告房屋严重受损。2018年4月17日原告发现水管漏水后告知民心水厂、谢河镇政府、谢河镇城东村村委会。抢修结束后民心水厂会同谢河镇政府、谢河镇城东村村委会，作出了“撤出此房，不许继续居住”书面通知。事后，经镇、村调解未果，民心水厂委托四川省衡定工程质量检测鉴定有限公司进行了房屋鉴定，结论为ｃ级危房，建议对该房屋加固修缮，方可使用。2019年12月16日原告委托重庆建科工程技术有限公司对其房屋结构加固进行鉴定，作出了房屋结构加固报价表。截止目前，被告尚未作出任何赔偿。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告民心水厂辩称，一、何久壮经营民心水厂至2018年7月，并于2018年8月与谢河镇政府签订了终止承包协议，由谢河镇政府收回公章及工商登记手续，水厂属谢河镇政府所有。二、原告的房屋建造时间长，其本身存在建设质量问题，期间又经历了地震。2018年4月17日发现水管漏水，水是从公路外沿边脚缝隙溢出，顺公路脚边流走，水未入室。我厂不存在管理不善，维修不到位，房屋是原告在管理，水管隐形漏水造成房屋损害原告为何不及时告知。房子受损是多种原因造成，不属漏水所致,因此水厂不予承担侵权赔偿责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 何久壮承包经营民心水厂至2018年7月，于2014年1月15日取得个人独资企业营业执照，营业执照登记的企业名称为民心水厂、投资人为何久壮。 原告房屋位于南部县，1997年修建口面房一间二层，2003年在该房基础上又修建3、4、5层，共5层，建筑面积215平方米。房屋结构为砖混结构。2018年4月19日，靠原告房屋一侧公路下的花台、住户院坝出现积水，原告赶到现场查看，发现自家房屋地下室亦有积水。谢河镇相关人员向民心水厂负责人何久壮打电话称发现该厂水管漏水，何久壮赶赴现场关掉水源并组织人员进行抢修，在原告房屋前面混泥土公路路面（靠原告房屋一侧边沿）下约60-80㎜深的地方找到漏水点后，以焊接堵漏方式修好水管并恢复了混泥土硬化路面原状。民心水厂此次水管漏水点离原告房屋距离约为6米。 2018年4月23日，民心水厂委托四川省衡定工程质量检测鉴定有限公司对原告房屋进行危房鉴定，该公司于同年5月2日作出《鉴定报告》。该《鉴定报告》第五部分对原告房屋现场检查、检测、鉴定的主要内容是：一、地基：现场检查，未发现地基有不均匀沉陷现象，地基无滑移。根据相关规范、标准，可判定该房屋地基处于非危险状态。二、基础及上部结构：1、基础：该房屋基础为条石基础，有地圈梁，基础局部渗水现象，该房屋基础与上部承重墙连接处未见水平、竖向和斜向阶梯形裂缝。根据相关规范、标准，可判定该房屋基础局部处于非危险状态。2、上部结构：（1）墙体：该房屋墙体为砖墙，承重墙体厚度为240㎜，非承重墙体厚度为120㎜，墙体为实心砖砌筑，砌筑砂浆为混合砂浆，部分砂浆强度不满足相关要求；该房屋墙体在使用期间不断有竖向、斜向裂缝出现；该房屋纵横墙交接处有明显竖向、斜向裂缝，缝长约2.4M，最大裂缝宽度约1.0㎜，承重墙体有多斜向裂缝，缝长约2M，最大裂缝宽度约1.2㎜，局部墙角出现浸水现象，墙体四大角局部有竖向裂缝。根据相关规定，对该房屋墙体构件评为局部危险。（2）预制楼面板：该房屋楼板为预制板，局部预制板出现板间裂缝，有渗水迹象。该房屋预制板构件局部存在安全隐患，评为局部危险构件。（3）围护结构承重构件：自承重墙与其他构件连接存在疏漏，结构整体性较差，门窗为钢筋砼过梁，部分位置已产生明显竖向和斜向裂缝以及下挠变形等，不满足相关规范要求；围护墙体局部有渗水迹象，外墙装饰层脱落，有风化现象；室内挑阳台底部有位移现象。该房屋部分围护结构承重构件评为局部危险。该《鉴定报告》第六部分对原告房屋危险性鉴定评级是：一、基础：该房屋基础危险性等级为BU级。二、上部结构：该房屋上部承重结构子单元的危险性等级评定为CU级,局部危险。三、房屋危险性鉴定评级：房屋基础危险性等级为BU级，上部结构（楼层）危险性等级评定为CU级。根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）中的综合评定方法，房屋部分结构构件破损严重，房屋部分承重结构已不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，房屋危险性等级评为C级。该《鉴定报告》第七部分提出的处理建议：房屋由于修建及使用时间较长，修建年代标准低，房屋建造质量较差，未及时有效地进行维护，不符合国家现行相关标准、规范要求，委托方对该房屋需观察使用。在正常荷载作用下，应聘请具有加固设计资质、施工的公司对受检房屋结构进行加固修缮，方可继续使用。 案涉漏水事件发生后，被告民心水厂以该水厂及原告等相关房主的名义共同向有关部门提出诉求未果。2019年12月16日，原告委托重庆市建科工程技术有限公司对案涉房屋结构加固进行报价，加固费用总价为417305.5元。 本院认为，因财产权益受到侵害，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。被告民心水厂水管破裂漏水被发现当日，原告房屋地下室出现积水，且墙体产生裂缝，说明民心水厂水管破裂漏水与原告房屋墙体出现裂缝之间存在因果关系。结合四川省衡定工程质量检测鉴定有限公司作出的危房鉴定报告分析，原告房屋修建及使用时间较长，修建年代标准低，房屋建造质量较差，未及时有效地进行维护等亦是导致该房屋成为C级危房的重要因素，案涉水管漏水造成该房屋地下室积水即是诱因。由于另作因果关系及原因力大小鉴定成本较高且原、被告双方均不申请鉴定并拒绝缴纳鉴定费，本院根据查明的事实及危房鉴定报告，确定原告房屋损失是因原告修建该住宅的质量较差、未及时有效维护等因素与被告民心水厂水管漏水渗透诱发各占50%的原因造成。因此，对原告主张由被告民心水厂赔偿其房屋加固费用总价为417305.5元的诉讼请求，本院给予部分支持，确定由被告民心水厂赔偿208652.75元（417305.5元×50%）。原告主张被告承担房屋鉴定费2400元，因无票据佐证，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 限被告南部县谢河民心自来水厂在本判决生效后十五日内向原告陶德芬赔偿财产损失（房屋加固费）208652.75元（417305.5元×50%）。 案件受理费7560元，由原告陶德芬、被告南部县谢河民心自来水厂各负担3780元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李俊珊 二〇二〇年四月十日 书记员  李世武