襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0691民初1358号原告：襄阳市高新区宏达诚信建筑物资租赁站（以下称宏达诚信租赁站），住所地：襄阳高新区团山镇施坡村一组。经营者：袁幼华。委托诉讼代理人：王桂群，襄阳市明正法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。被告：湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司襄阳分公司（下称鲁班建筑襄阳分公司），住所地：襄阳市襄城区襄轴一路75号中房鹏城润景6幢2单元3层1室。负责人：张翔。委托诉讼代理人：杨日锋，该公司财务负责人，代理权限：特别授权。被告：张双喜，男，1986年11月29日出生，汉族，住枣阳市，被告：陈群，男，1988年8月21日出生，汉族，住枣阳市，身份号码不详。原告宏达诚信租赁站诉被告湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司、鲁班建筑襄阳分公司、张双喜、陈群租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。开庭前，原告宏达诚信租赁站向本院申请撤回对湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司的起诉，本院已予以准许。开庭时，原告宏达诚信租赁站的经营者袁幼华及其委托诉讼代理人王桂群,被告鲁班建筑襄阳分公司的委托诉讼代理人杨日锋，被告张双喜到庭参加诉讼。被告陈群经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏达诚信租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《襄阳市高新区宏达诚信建筑物资租赁站合同》；2.判令被告共同支付原告截止到2018年10月31日的租金305981元、费用3800元及违约金，归还租赁物；3.本案诉讼费等一切费用均由被告承担。事实与理由：2017年3月12日，原告与被告签订《襄阳市高新区宏达诚信建筑物资租赁站》租赁合同，约定，合同期限为签字之日起到物资归还完毕之日止，还约定了合同管辖地为甲方经营所在地人民法院管辖，及租金支付期限与违约责任等。合同签订后，原告履行了出租义务，经被告多次催要后，被告于2017年8月开始归还原告的租赁物，但未全部归还，也未支付租金。原告为维护合法权益，诉至法院。庭审中，原告将其诉讼请求明确为要求被告鲁班建筑襄阳分公司、张双喜承担共同还款责任，不要求被告陈群承担责任，同时，撤回要求被告支付费用3800元的请求，并将被告尚欠的租金确定为235375元（截止到开庭之日），违约金以235375元为基数按年利率24%计算至清偿之日止，尚欠的租赁物明确为钢管30208.5米、扣件23555套。被告鲁班建筑襄阳分公司辩称，1、是张双喜找到我们，要求给我们提供钢管租赁的，原告与我们之间没有关系，租赁费数额我们不清楚；2、租赁合同上加盖的是我公司已经作废的印章。被告张双喜辩称,1、租赁属实，但所欠的租金具体数额需要核算；2、2019年1月1日之后的单价应当还按照合同约定计算；3、最后一车钢管归还时，我至少找过原告3次要求结算，但因有两车钢管是陈群租赁的有争议，所以原告一直不给我办结算。原告宏达诚信租赁站为证明其主张依法提交了租赁合同、出库单、结算清单等证据，被告鲁班建筑襄阳分公司、张双喜未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年3月12日，原告宏达诚信租赁站（甲方）作为出租单位与被告张双喜（乙方）签订了一份《襄阳市高新区宏达诚信建筑物资租赁站》租赁合同，约定：乙方承租钢管、扣件、顶托、工字钢等物资；计租时间从物资交接并签字之日起至物资归还完毕之日止；租金结算为每月底甲方将物资租赁计量清单送达乙方作为租金结算有效凭据，每月乙方所欠甲方的租金需在次月8日前将上月租金送交甲方，逾期10天按应付租金每天千分之三向甲方交滞纳金，并且甲方有权终止合同；钢管租金为0.006元/米/天,扣件为0.004元/套/天，顶托为0.02元/支/天；违约责任为乙方如有下列行为之一者，甲方有权终止本合同，并向乙方收取租用物资总价值30%的违约金，同时强制收回租用物资……3.不按时计付租金拖欠租金的，不及时计付物资赔偿金的；乙方指派专人领退材料，并签字，材料员陈群。合同第十条补充款，约定：乙方负责材料的上车费及车费；材料用完后乙方负责返还的车费及上、下费用，全部费用乙方自理；每三个月结清一次租金。工程名称：枣阳市汉城西市。工程地址：枣阳市汉城。宏达诚信租赁站的经营者袁幼华在合同的甲方处签名并加盖宏达诚信租赁站的印章和其个人私章。被告张双喜、陈群在合同抬头及乙方处签名摁指印。合同签订后，原告按约向被告提供钢管、扣件、顶托等建筑材料。后应原告要求，张双喜在租赁合同上加盖了“湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司襄阳分公司汉城项目部”印章。因被告未按期支付租赁费及返还租赁物，遂引起纠纷。庭审中，原告共提交了12张出库凭证，其中①2017年3月9日租赁钢管4804米、扣件4880套；②3月15日租赁钢管5012米、扣件5000套；上述①②两张出库单的施工工地为枣阳市天立职工公寓工地，有袁幼华、陈群签名，并加盖有“湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司襄阳分公司汉城项目部”印章。③3月16日租赁钢管5620米、扣件3000套；④3月17日租赁钢管4874米、扣件3690套；⑤3月20日租赁钢管3362米、扣件2420套、顶托1200套；⑥3月22日租赁钢管5637米、扣件300套、顶托400套；⑦3月24日租赁钢管4050米、扣件4900套；⑧3月24日租赁钢管4212米、扣件5000套；⑨3月26日租赁钢管4272米、扣件4800套；⑩3月31日租赁钢管5175米、扣件1000套；上述③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩8张出库单的施工工地为枣阳市汉城商业街或枣阳市汉城商业街西市工地，有陈群或张双喜的签名，并均加盖“湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司襄阳分公司汉城项目部”印章。?6月25日租赁钢管4686.5米、扣件3000套；?6月26日租赁钢管4642米、扣件4600套；上述??2张出库单施工工地为鄂州鲁班建筑开发有限责任枣阳分公司，有袁幼华、张双喜签名。经本院向原告释明，由于原告与被告陈群、张双喜分别签订有租赁合同，形成的是两个不同的合同关系，原告遂撤回上述①②两张出库单，并将其诉讼请求再次明确为依据上述③至?10张出库单，要求被告张双喜和鲁班建筑襄阳分公司共同偿还欠付租金并归还租赁物。另查明，鲁班建筑襄阳分公司共刻印过四枚印章，分别是“湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司襄阳分公司”、“湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司襄阳分公司汉城项目部”、“湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司襄阳分公司上林苑项目部”、“湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司襄阳分公司西市项目部”。庭审后，原告述称与被告张双喜进行了数次协商，张双喜向其交付了价值5400元的10件酒用于抵偿欠款。本院认为，原告宏达诚信租赁站与被告张双喜签订的建筑物资租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。同时，租赁合同抬头处、签名处及出库凭证上加盖有“湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司襄阳分公司汉城项目部”印章，被告鲁班建筑襄阳分公司虽辩称所加盖的印章已经作废，但其作为印章的管理方，有妥善保管自己印章的义务，且租赁物资均使用于其承建的汉城项目工地，故对其抗辩理由本院不予采信，鲁班建筑襄阳分公司应与张双喜共同承担合同义务。对于原告要求解除合同的请求，因合同签订后，原告按约履行了提供租赁建筑材料的义务，被告未按约支付租金、归还租赁物资，属违约行为，应承担违约责任，根据租赁合同违约责任的约定和法律规定，原告有权解除合同，故对原告要求解除合同的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和第九十六条第一款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因本院于2019年8月2日向被告送达了本案的起诉状副本，故本院认定原、被告双方签订的《襄阳市高新区宏达诚信建筑物资租赁站》租赁合同自2019年8月2日解除。对于原告要求归还租赁物资及支付租金、违约金的请求，因合同解除后，被告应将拖欠的租金和租赁的物资归还给原告，经查，截止2018年12月31日，被告尚欠钢管15131米、扣件11437套未归还，累计拖欠租金170818.95元未还。自2018年12月31日至2019年8月12日，原告认为因物价上涨，主张应按钢管0.013元/米/天、扣件0.008元/套/天计算租金，期间产生租金64556.57元。由于原告未提供相应的租赁物单价变更依据且被告的违约行为已受到违约责任的制约，故对于原告的该项请求不予支持，仍应按合同约定进行结算。经核算，自2018年12月31日至2019年8月12日的租金应为30583.61元（0.006元/米/天×15131米×224天+0.004元/套/天×11437套×224天）。综上，截止2019年8月12日，被告尚欠的租金合计为201402.56元（170818.95元+30583.61元），原告自认被告抵付租金5400元，故被告尚欠196002.56元（201402.56元-5400元），超出部分不予支持。关于违约金，依据合同约定“租金需在次月8日前将上月租金送交甲方，不得拖欠。逾期10天按应付租金每天千分之三向甲方交滞纳金”，原告主张按年利率24%的标准计算违约金，未超出上述合同约定，本院予以支持，故被告应自2019年8月12日起以尚欠租金196002.56元为基数按年利率24%的标准支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告襄阳市高新区宏达诚信建筑物资租赁站与被告张双喜、湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司襄阳分公司于2017年3月12日所签的《襄阳市高新区宏达诚信建筑物资租赁站》租赁合同于2019年8月2日解除；二、被告张双喜、湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任襄阳分公司于本判决书生效后十日内向原告襄阳市高新区宏达诚信建筑物资租赁站支付尚欠的租金196002.56元及违约金（违约金以196002.56元为基数，自2019年8月12日起按年利率24%的标准计算至租金实际付清为止）；并归还尚欠的钢管15131米、扣件11437套；三、驳回原告襄阳市高新区宏达诚信建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6070元，由张双喜、湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司襄阳分公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  苏俊二〇二〇年四月十三日法官助理熊聪俐书记员闫莉敏