大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初373号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路一段61号，统一社会信用代码912102821187103580。负责人：许丽丽，系该行行长。委托诉讼代理人：隋古明，系辽宁银信律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵金鹤，系辽宁银信律师事务所律师。被告：张晓梅，女，1972年12月26日出生，汉族，户籍地内蒙古赤峰市松山区。被告：赵玉国，男，1971年8号20日出生，汉族，户籍地内蒙古赤峰市松山区。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）与被告张晓梅、赵玉国金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人隋古明到庭参加诉讼，被告张晓梅、赵玉国经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与第一被告张晓梅之间签订的《购房借款合同》（合同编号为：2008年消字第705号）立即到期。2、请求判令二被告立即偿还贷款未到期本金余额人民币74,878.91元，截至2020年4月21日被告张晓梅拖欠应偿还本金20,130.71元，应收利息3,893.67元，拖欠本金罚息886.64元，应收利息的罚息183.64元，逾期合计25,094.66元，上述总计99,973.57元。3、判令被告支付律师费4,027元。4判令原告对抵押物享有优先受偿权。4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年7月13日，原告与被告张晓梅签订编号为2008年消字第705号的《购房借款合同》（以下简称“贷款协议”），贷款协议约定：原告向被告张晓梅提供贷款金额为246,000元，贷款期限180个月。自贷款人实际放款之日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于普兰店市的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，贷款利率按照人民银行五年以上期基准利率下浮15%执行，还款方式为等额本息还款法。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告张晓梅以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。被告赵玉国为被告张晓梅的配偶，应对上述借款承担共同还款责任，就上述抵押事实，在贷款合同抵押物共有人处及《抵押声明》中签字确认，同意以抵押房屋为借款提供抵押。2008年10月8日，原告按约定向被告张晓梅发放贷款人民币246,000元，借款期限为180个月。自2018年12月9日起，被告张晓梅未依据贷款合同约定向原告偿还本金及利息。依据贷款合同约定，被告张晓梅存在未按约定偿还贷款本息行为，原告有权要求贷款合同立即到期，并解除合同，有权要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任。有权主张抵押物的优先受偿。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。被告张晓梅、赵玉国未具答辩。原告中国银行围绕诉讼请求依法向本院提交了购房借款合同、结婚证、抵押物清单、逾期未还款查询表、委托代理合同、律师费发票、客户贷记回单。经本院审查，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。被告张晓梅、赵玉国无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月15日，被告张晓梅与案外人大连新纪元房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告张晓梅购买位于普兰店市房屋一套，首付款106,245元，贷款246,000元。案涉房屋办理了产权证明，产权证号普房权证普私字第××号。2008年9月25日，原告与被告张晓梅签订合同编号为2008年消字第705号《购房借款合同》，约定原告向被告张晓梅提供贷款金额24.6万元，被告张晓梅用于购买坐落于普兰店市的房屋，借款期限为15年，自2008年9月25日至2023年9月25日。贷款利率按照人民银行5年期以上基准利率下浮15%执行，如遇合同签订日基准利率与放款日基准利率不同，以放款日基准利率为准。如遇人民银行变更贷款利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的利率和计息方法进行相应调整，并无须通知借款人。贷款利率实行一年一浮，即以第一年提款日的时间和贷款合同约定的利率浮动周期来确定该合同项下贷款所有分笔拨付资金的重新定价日。按照等额本息法归还贷款本息。对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。如遇人民银行变更逾期贷款罚息利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的罚息利率和计息方法进行相应调整。被告张晓梅未按期归还贷款本息原告有权宣布贷款提前到期。被告张晓梅以其所购的位于普兰店市房屋作抵押，作为偿还借款合同的担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2018年10月8日，原告按照贷款合同约定将246,000元贷款划入案外人大连新纪元房地产开发有限公司账户，被告张晓梅在借款借据的借款人处签字，原告已履行合同项下的义务。但在履行贷款合同过程中，被告张晓梅自2018年12月9日开始违约拖欠贷款，截至2018年4月21日，尚有未到期贷款本金余额74,878.91元、拖欠本金20,130.71元、利息3,893.67元、罚息886.64元、利息罚息183.64元，上述合计99,973.57元。还查，因本案诉讼需要，原告与辽宁银信律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费4,027元。本院认为，原、被告签订的《购房借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，合同当事人应严格按照合同约定履行各自义务。原告已按合同的约定履行了发放贷款的义务，被告张晓梅未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期贷款本息，已经构成违约，原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息。本院于2020年3月16日向被告张晓梅送达起诉状等诉讼材料，视为宣布提前到期的通知到达被告张晓梅，即产生法律效力。故原告与被告张晓梅之间签订的《购房贷款》于2020年3月16日提前到期。原告要求被告张晓梅偿还贷款本金95,009.62元并要求被告自2018年12月9日起至上述款项还清之日止按照双方签订的《购房借款合同》约定支付利息、罚息的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告张晓梅承担律师费4,027元的请求，因被告张晓梅与原告签订的《购房借款合同》第四十条约定“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责”，庭审过程中原告提供了与辽宁银信律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票、付款凭证，故对原告的此项请求本院予以支持。关于优先受偿权一节，被告张晓梅以其所购买的房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告张晓梅违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告张晓梅抵押房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，贷款是用于购买婚后共有房屋，且被告赵玉国向原告出具抵押声明可见其对于案涉贷款合同的签订是知晓的，案涉债务应系二被告夫妻共同债务，被告赵玉国应承担共同还款责任。综上所述，对原告的全部诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告张晓梅签订的《购房借款同》（编号为2008年消字705号）于2020年3月16日提前到期；二、被告张晓梅、赵玉国于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币95,009.62元及利息、罚息（截至2019年4月21日拖欠的利息、罚息为4,963.95元，并自2019年4月22日起至上述款项还清之日止按合同约定利率计算利息、罚息）；三、被告张晓梅、赵玉国于本判决生效后十日内共同给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费4,027元；四、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张晓梅设定抵押的位于普兰店市房屋（建筑面积115.49平方米，产权证号普房权证普私字第××号）在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如果被告张晓梅、赵玉国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,462元，由被告张晓梅、赵玉国负担，被告张晓梅、赵玉国于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  胡小杰人民陪审员  孙淑杰人民陪审员  王坐春二〇二〇年四月二十一日书 记 员  王 茜附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。