山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初935号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行，住所地：安丘市向阳路193号。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：赵培亮，男，1972年4月26日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊三嘉担保投资有限公司，住所地：潍坊市奎文区四平路33号甲。 法定代表人：马金刚，经理。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告赵培亮、潍坊三嘉担保投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行委托诉讼代理人崔凤武到庭参加诉讼，被告赵培亮、潍坊三嘉担保投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵培亮归还贷款本金142512.13元及利息、罚息7124.55元，共计149636.68元（截止到2019年12月4日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日，正常执行利率6.8%、逾期执行利率10.2%）；2.依法确认原告对抵押房产（坐落于安丘市和平路西段南侧，硝市村居民区以西水丽家园2号楼东2单元304室）享有优先受偿权，并实现债权；3.保证担保人潍坊三嘉担保投资有限公司承担连带清偿责任；4.由被告承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。事实与理由：2011年6月2日，被告赵培亮向原告借款19万元用于购买住房，借款期限为239个月，在个人购房担保借款合同履行过程中，部分履行后至2019年12月4日尚欠原告贷款本金142512.13元及利息、罚息7124.55元，共计149636.68元，被告违约未按期偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 被告赵培亮辩称(提交书面意见)，被告现在新疆无法回去应诉，表达意见如下：由于近几年从事装饰装修行业，承接工地工程项目，工地资金一直没有支付给被告，被告需要现金支付工人工资及材料款，前年被告通过网络借各种高利息贷款，绑定了银行卡，导致部分偿还住房贷款的款项被扣走，无法偿还贷款。前年初至去年十月份在诸城工地工作的装饰工程又没有支付，导致房款处于逾期状态。因为被告只有一套房，有两个孩子，母亲在家看管，父亲已经外出打工，帮助被告来偿还债务，希望能够与银行协商解决，尽量减少银行的损失，被告拖欠住房贷款实非恶意，现在被告正积极工作，由于疫情所谈项目刚刚开始落实，妻子的工作也已经落实，按月发放工资，已经有能力偿还贷款，但是无法一次性还清，前期尽最大努力偿还部分，后期希望还能够分期按月还款，绝不拖欠。 被告潍坊三嘉担保投资有限公司未答辩。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赵培亮、潍坊三嘉担保投资有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，对原告提交的个人房地产贷款申请表、借款凭证、个人购房担保借款合同、房产证及他项权证复印件、房地产抵押清单、个人借款凭证、个人贷款发放通知单、还款明细等证据，本院确认为有效证据。结合当事人的陈述本院认定事实如下： 一、2011年5月25日原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，其中约定：借款金额为人民币（大写）壹拾玖万元，借款人购买的房产位于安丘市水丽家园，借款期限240个月，借款执行利率以浮动利率在基准利率为基础上浮百分之零后确定；借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入潍坊市润成房地产开发有限公司账号：15×××55；借款担保采用保证+抵押+阶段性保证的保证方式，由被告潍坊三嘉担保投资有限公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用，保证期间为借款到期日起二年……；被告赵培亮以自己名下位于安丘市和平路西段南侧，硝市村居民区以西水丽家园2号楼东2单元304室房产（房产证号：安丘房权证城区字第××号）提供抵押担保；潍坊市润成房地产开发有限公司提供阶段性保证+抵押；……违约责任：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……。 借款合同签订当日，原告与被告赵培亮办理抵押权登记（安丘房他证城区字第××号）。 二、担保借款手续办理完毕后，中国农业银行股份有限公司安丘市支行于2011年6月2日将19万元转入借款人指定的保证人潍坊市润成房地产开发有限公司15×××55账户。双方约定借款到期日：2031年5月1日，还款方式：等额本息还款，执行利率6.8%，逾期利率10.2%。 借款前期被告赵培亮正常还本付息，后陆续拖欠，不按约定还款，截止到2019年12月4日尚欠原告借款本金142512.13元及利息、罚息7124.55元，共计149636.68元。 本院认为，原被告签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人的真实意思表示，关于借款、担保的约定均不违反法律法规规定，为有效合同，原被告应按照合同约定行使自己的权利履行自己的义务。借款出现逾期，借款人、担保人均未偿还当期借款本息，原告按照“借款人未足额偿还借款本息超过90日，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的约定诉至本院，要求被告赵培亮清偿剩余借款本金142512.13元及利息、罚息7124.55元，共计149636.68元，并自2019年12月5日按照合同约定利率计付利息，理由正当，依法应予支持。被告潍坊三嘉担保投资有限公司提供连带责任保证担保，对保证范围、保证期间均有约定，原告要求被告潍坊三嘉担保投资有限公司对以上借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告赵培亮以安丘市和平路西段南侧，硝市村居民区以西水丽家园2号楼东2单元304室作为抵押并已办理抵押权登记，原告取得该房产的抵押权，原告要求对该房产确认优先受偿权并实现债权，符合法律规定，本院予以支持。 被告赵培亮、潍坊三嘉担保投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告赵培亮欠原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行剩余借款本息149636.68元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告赵培亮自2019年12月5日起至实际给付之日止，以142512.13元为基数，按照合同约定利率计付原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行利息； 三、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对安丘房权证城区字第××号登记抵押房产享有抵押权，并有权依法就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述本息范围内优先受偿； 四、被告潍坊三嘉担保投资有限公司对第一项、第二项之本金、利息承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告赵培亮追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1646元（已减半收取），诉讼保全费1470元，由被告赵培亮、潍坊三嘉担保投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李连弟 二〇二〇年四月二十八日 书记员  安志鹏