重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初5989号原告：七星关区恒祥建材设备租赁站，经营场所贵州省毕节市七星关区三板桥办官大村新基组，统一社会信用代码92520502MA6GRA3B6B。经营者：张小敏，女，生于1984年06月05日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：陈恳，男，生于1986年06月30日，汉族，该租赁站员工，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：袁玲，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。被告：李光波，男，生于1984年09月14日，汉族，住四川省宜宾县。被告：四川中宇建设工程有限公司，住所地四川省眉山市仁寿县。法定代表人：廖子先，执行董事。二被告共同委托诉讼代理人：彭星华，四川铸法律师事务所律师。原告七星关区恒祥建材设备租赁站（以下简称七星关恒祥租赁站）与被告四川中宇建设工程有限公司（以下简称四川中宇建司）、李光波租赁合同纠纷一案，本院于2019年08月08日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告七星关恒祥租赁站的委托诉讼代理人袁玲，被告李光波及其委托诉讼代理人彭星华（也是被告四川中宇建司的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告七星关恒祥租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2017年07月20日签订的《建筑设备租赁合同》；2.判令被告支付原告截止2019年07月15日所欠钢管、扣件、顶托的租赁租金共计892615.22元；3.判令被告支付违约金170000元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告因需要租赁建筑辅助材料，于2017年07月20日与原告签订了《建筑设备租赁合同》。合同中双方对租金标准、租金计算方式、违约责任、管辖法院等进行了详细约定。合同签订后，原告全面履行了合同义务，而被告未按约定按期支付租金等。至2019年01月31日工程已完工，共计建筑方量为47650.51平方米，工期内租金为954058.40元，超期租金为215452.82元，共计产生租金1169511.22元；截止2019年08月08日，被告已付租金276896元，尚欠892615.22元未付，经原告多次催收未果。为此，依据相关法律规定提起诉讼，请求法院依法处理为谢。被告四川中宇建司辩称，我公司与原告签订租赁合同后，在涉案工程还未开工就退场了，涉案工程后来实际由四川中宇国兴建筑劳务有限公司在做。我公司与原告签订的租赁合同并未实际履行，是由被告李光波在履行。原告基于租赁合同起诉我公司明显不当，请求法院依法驳回原告对我公司的起诉。被告李光波辩称，对原告请求的租金金额不认可。因为我们双方还没有结算。对工程量和超期时间均不认可。原告写给我的工程方量是36736平方米。涉案工地的50、51、53号楼及第二幼儿园不是原告提供的租赁物，是由贵阳乌当昌鸿建筑材料租赁站提供的。我在其他工程中也租赁了原告的物资，总共支付了原告624000元，这些租金都是一起计算的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年07月20日，被告四川中宇建司（承租方、乙方）与原告七星关恒祥租赁站（出租方、甲方）签订《建筑设备租赁合同》。合同约定由甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑物资。合同约定的工程名称：大方县奢香古镇住宅（二期）。工程地点：大方县神农大道。费用计算标准：按工程每层建筑面积20元/平方米计算。此合同单价包括租赁物的租金、施工中非人为的损耗费、材料的看管费、从租赁站至施工现场来回的运输费、材料上下车费、维修及保养费、管理费等费用。施工现场的分类、堆码和转运由乙方负责。本合同所包含的工程单栋工期定为6个月（不除节假日、雨天等所有情况）。开始时间：以单栋建筑从地面起第一层内架材料进场当日为准。完成时间：以单栋建筑从地面起第一层内架材料进场当日算起6个月。结算及付款，1.结算：本项目工程建筑面积预估量为60000平方米，实际工程量以双方确认的数量为准（双方无法确认或一方不确认时按工程图纸为准），乙方指定由李光波签字确认。2.支付：由甲方每两个月向乙方申报本期已完成的进度产值，乙方于5日内审核完毕后支付本期产值加上上月产值的60%，待架体拆除完毕后四个月内付清所有余款。逾期的费用计算，1.本工程的实际开始计算工期的时间以单栋建筑的第一层材料进场的当天开始计算，直至乙方实际完成单栋建筑工程并拆除完内外架体材料的当天为准。2.……，如超出合同约定的工期，按单栋工程建筑面积2元/平方米/月计算租金（不足一月按天数计算，如：2元/平方米÷30天）。违约责任：乙方延迟支付租金时，乙方按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金，甲方有权解除合同，收回租赁物，一切费用由乙方承担。被告四川中宇建司在合同承租方处加盖了公司印章，被告李光波在承租方负责人处签名捺印。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了租赁物资，但被告未按合同约定及时支付租金。截止2019年07月15日，被告尚欠原告租金852940.21元（不包含1#幼儿园的租金）。另查明，涉案工程（大方县奢香古镇住宅二期）总共建筑面积46244.28平方米（不包含1#幼儿园的建筑面积）。其中：18#楼（总建筑面积2929.12平方米，搭设时间：2017年11月14日；拆除时间：2018年08月02日）；23#楼（总建筑面积2929.12平方米，搭设时间：2017年11月13日；拆除时间：2018年07月04日）；24#楼（总建筑面积2929.12平方米，搭设时间：2018年01月12日；拆除时间：2018年08月28日）；25#楼（总建筑面积4828.72平方米，搭设时间：2017年12月18日；拆除时间：2018年09月01日）；26#楼（总建筑面积4828.72平方米，搭设时间：2017年10月02日；拆除时间：2018年07月07日）；27#楼（总建筑面积4828.72平方米，搭设时间：2017年10月26日；拆除时间：2018年07月23日）；28#楼（总建筑面积4828.72平方米，搭设时间：2017年11月01日；拆除时间：2018年07月31日）；29#楼（总建筑面积4828.72平方米，搭设时间：2017年12月11日；拆除时间：2018年08月21日）；30#楼（总建筑面积2414.36平方米，搭设时间：2017年12月05日；拆除时间：2018年08月26日）；50#楼（总建筑面积2929.12平方米，搭设时间：2017年11月05日；拆除时间：2018年05月18日）；51#楼（总建筑面积2170.40平方米，搭设时间：2017年11月09日；拆除时间：2018年05月09日）；53#楼（总建筑面积4340.80平方米，搭设时间：2017年11月03日；拆除时间：2018年05月18日）；2#幼儿园（建筑面积1458.64平方米，搭设时间：2017年10月13日；拆除时间：2018年09月10日）。本院于2019年08月30日向被告四川中宇建司送达了民事诉状副本等法律文书。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告四川中宇建司辩称，在与原告签订租赁合同后并未实际履行，是由被告李光波在履行涉案租赁合同，应由李光波自行承担合同义务。而被告李光波在涉案工程中是以被告四川中宇建司的名义与原告签订合同，且涉案租赁合同中加盖有被告四川中宇建司印章；且作为租赁合同承租方经办人的李光波一直在履行与原告所签订的租赁合同。因此，对被告四川中宇建司的该辩称意见，本院不予采信。被告李光波辩称原告主张的建筑面积有误，涉案工地50、51、53#楼及2#幼儿园不是原告提供的租赁物以及支付了原告租金624000元，但李光波没有提供证据予以佐证，本院对被告李光波的辩称意见亦不予采信。原告没有提供证据证明1#幼儿园的建筑面积。因此，对原告主张1#幼儿园的租金，本院不予支持。原告可在有新证据后，可就1#幼儿园的租金另行主张。故在原告履行了提供租赁物的义务后，被告四川中宇建司理应按合同约定按时支付租金。被告四川中宇建司不按合同约定履行上述义务的行为，属违约行为，应承担给付租金，并支付违约金的民事责任。被告李光波作为本案租赁合同的经办人，不应当承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告七星关区恒祥建材设备租赁站与被告四川中宇建设工程有限公司于2017年07月20日签订的《建筑设备租赁合同》于2019年08月30日解除；二、被告四川中宇建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告七星关区恒祥建材设备租赁站截止2019年07月15日的租金852940.21元；三、被告四川中宇建设工程有限公司在上述期限内支付原告七星关区恒祥建材设备租赁站违约金170000元；四、驳回原告七星关区恒祥建材设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7715.70元，由被告四川中宇建设工程有限公司负担（此款原告已垫付，由被告四川中宇建设工程有限公司在给付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇二〇年四月二十六日书记员  杨 帆