四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终2597号 上诉人（原审被告）：黄媛，女，1990年1月1日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：邓再林（系黄媛之夫），住四川省成都市武侯区。 被上诉人（原审原告）：向**，男，1977年4月27日出生，汉族，住四川省通江县。 被上诉人（原审第三人）：成都金隅大成房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区聚龙路168号。 法定代表人：林健，职务不详。 委托诉讼代理人：李毅，男，公司员工。 委托诉讼代理人：刘树帼，女，公司员工。 上诉人黄媛因与被上诉人向**、成都金隅大成房地产开发有限公司（以下简称大成公司）相邻关系纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2019）川0116民初2927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人黄媛上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.根据《商品房买卖合同补充协议》第五条的约定，上诉人对案涉平台享有专有使用权。2.在案涉平台上安装防护栏是本小区大部分业主的操作习惯，是为了弥补房屋安全缺陷的行为，上诉人的安装行为并未侵害向**的采光、通风权。 被上诉人向**辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，一审法院也并未全部支持被上诉人的诉讼请求，认可二审判决。 被上诉人大成公司辩称，房屋买卖合同的条款在销售之前已经过房管部门的公示。 向**向一审法院起诉请求：1.判令黄媛拆除违法构筑物和清除平台所有杂物；2.判令黄媛赔偿向**3000元。 一审法院认定事实：向**、黄媛均系双流区西航港大道一段XXX号XXX小区业主，向**的房屋为该小区X幢X单元8层803号，黄媛的房屋为同幢同单元同层804号。该栋楼每层6户，向**、黄媛房屋相邻。向**房屋外墙面与黄媛房屋外墙面之间有一块方形建筑平台，平台一侧与向**房屋卧室对应的外墙相连，一侧与黄媛房屋餐厅、客厅所对应的外墙相连，另外两侧悬空。该建筑平台不在向**与黄媛所购房屋平面图所示的专属范围内，在双方与大成公司的房屋买卖合同中，该面积未计入建筑面积、公摊面积或赠送面积内。 2017年2月份，黄媛在上述建筑平台四周安装防护栏，将平台进行封闭，并通过餐厅窗户使用该平台堆放了部分杂物。向**与黄媛沟通拆除无果后，经物业公司和社区调解，黄媛拆除了部分防护栏，现防护栏宽度为自黄媛家餐厅外墙立面起向外95厘米。向**主张黄媛并按照约定进行拆除，影响自己的房屋通风和采光，遂于2019年4月16日起诉至一审法院，提出前述诉讼请求。 该案审理过程中，一审法院于2019年8月14日到XX小区物业中心对工程主管叶其明进行了询问，叶其明陈述：“黄媛和向**有争议的建筑平台是抗震平台，不管是黄媛家的户型图还是向**家房屋的户型图都不包含该抗震平台。该小区一期、二期有类似黄媛、向**这样的情况，但都是两家人协商好才安的。当时黄媛这家安防护栏时，向**家无人，在双方没有协商好的情况下，黄媛家就把防护栏安了。物业在业主办理装修手续时都会告知业主禁止占用抗震平台。2015年5月24日曾向黄媛发过装修违章整改通知，要求其将平台护栏、生活阳台恢复原有状态。2017年2月22日也向黄媛通知过”。 2019年11月20日，一审法院工作人员到向**、黄媛家进行实地勘验。通过勘验发现，该平台与向**房屋卧室的外墙相连，墙面与平台间没有门、窗；平台与黄媛房屋餐厅和客厅外墙相连，餐厅有一窗户，窗户下沿离地92厘米，窗户外即为该平台，该窗户全推状态宽75厘米。平台悬空一侧对应楼栋外立面，悬空另一侧对应的位置为向**家入户。 一审法院另查明，根据大成公司提交的案涉房屋楼栋测绘报告显示，该抗震建筑平台未计入测绘面积。 一审法院认为，该案系相邻关系纠纷，双方争议的焦点为黄媛是否违法侵占共有建筑面积，黄媛在双方房屋之间的抗震平台搭设的防护栏是否影响向**一户的采光和通风。对上述争议焦点，一审法院认为，该案已审理查明，向**与黄媛房屋外墙面之间的抗震建筑平台仅是房屋结构加强设施，不具有任何使用功能，亦未作为房屋建筑面积、赠送面积等体现在建筑的测绘成果中，该平台不属于向**或黄媛的专有部分，应属于业主共有。《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外”。依据上述法律规定，对黄媛是否违法使用共有部分面积、损害向**相关权益，一审法院认为，经一审法院实地勘验，案涉的抗震平台与向**房屋卧室外墙相连，但连接部分外墙面未开设任何门、窗；向**房屋入户与建筑平台之间系悬空，相隔两米左右。黄媛房屋的餐厅外墙与平台相连，且餐厅处开设有一扇窗户，窗户外即为该平台。鉴于该平台系两侧悬空、没有任何围栏和安全防护设施的开放式平台，一旦有人员尤其是儿童通过该扇窗户到达平台，极易发生坠楼事件。同时，黄媛、向**家处于该楼栋8层的位置，属中、高层楼层，参照《住宅设计规范》（GB50096-1999）2001版第3.7.3条“中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m”的要求，黄媛家与平台直接相连的窗户下沿离地仅92厘米，其高度远未达到设计规范的要求，导致房屋使用人尤其是儿童容易通过该窗户进入平台，增加人员坠楼风险，该窗户在设计上存在一定的缺陷。在此情况下，黄媛一户在该窗户外对应的位置加装防护栏以弥补该缺陷、保证自身居住安全和人身权利的行为，具有一定的合法依据。但黄媛在使用该共有部分时不得损害其他共有人的合法权益。对向**主张该防护栏影响其房屋采光、通风的问题，结合一审法院实地勘验的情况，黄媛安装的防护栏为铝合金柱状栏，在不堆放杂物的情况下，该防护栏本身不会对向**房屋的通风、采光造成实质性的影响。但黄媛对该共有部分的使用仍应局限于满足其居住安全所需，而不能随意扩大其防护栏占用面积或将平台作为堆放杂物使用。经勘查，黄媛房屋与平台相连的窗户全推向外的宽度为75厘米，考虑其通风需求，一审法院认定其防护栏应仅限于离房屋外墙面80厘米宽，保证窗户能正常打开即可，超出80厘米的部分，黄媛应予立即拆除。案涉平台不具有任何使用功能，不应作堆放杂物或其他任何用途，黄媛应立即清除其在防护栏内堆放的所有杂物，在此后的使用中亦不得在该平台上堆放杂物或将平台作其他任何用途。同时，一审法院还需说明的是，黄媛、向**两户系邻居，应本着团结互助、互谅互让的原则，设身处地考虑对方生活的方便，妥善协商处理居住中发生的纠纷。 关于向**主张黄媛赔偿3000元的诉讼请求，因向**未举证证明其发生任何实际损失，故其主张的赔偿款无事实依据和法律依据，一审法院不予支持。 综上，对向**要求黄媛拆除其防护栏的诉讼请求，本院予以部分支持；对其要求黄媛清除堆放于平台上的杂物的诉讼请求，一审法院予以支持；对其要求黄媛赔偿损失3000元的诉讼请求，一审法院不予支持。对黄媛的抗辩意见，一审法院予以部分采纳。依照《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款、第八十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、黄媛于判决生效之日起五日内将其位于房屋餐厅外防护栏中与外墙立面距离超出80厘米（现为95厘米）的部分拆除，并清除堆放在案涉建筑平台上的所有杂物；二、驳回向**的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由向**负担25元，由黄媛负担25元。 二审中，各方当事人均未提交新证据。本院经二审查明的事实与一审查明的事实一致；本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案系相邻关系纠纷，故本案的审理重点为黄媛在案涉平台搭设防护栏及堆放杂物是否影响向**一户的采光和通风。对此，本院评析如下：首先，案涉平台不在黄媛所购房屋平面图所示的专属范围内，从查明的事实看，案涉平台的一侧也仅是与黄媛房屋餐厅、客厅所对应的外墙相连，并非在黄媛专有建筑面积内。结合平台面积未计入建筑面积、公摊面积或赠送面积以及大成公司就案涉平台系因抗震需要而设计的结构加强板，不具有任何使用功能的陈述，本院认定黄媛对案涉平台不享有专有使用权，该平台应属于业主共有。其次，即使黄媛对案涉平台享有专有使用权，其对平台的使用也不能侵犯相邻业主的合法权益。最后，由于黄媛家与案涉平台直接相连的窗户高度设计未达到规范要求，存在一定的安全隐患，故黄媛对毗连平台加装防护栏进行使用具有合理性，向**对此也负有一定程度的容忍义务，但黄媛对共有部分的使用应在合理限度内，且不能侵犯相邻业主的合法权益。本案中，向**家的入户花园位置能够看到案涉平台的全景，且相距较近，黄媛在案涉平台上加装的防护栏宽度及堆放的杂物确会影响到向**家入户处的采光，故一审法院综合考虑实地勘查的情况、案涉平台的性质及合理使用平台等因素，认定黄媛应拆除离房屋外墙面超出80厘米的部分并无不当。同时，本院仍需指出，黄媛与向**系多年邻居，双方处理相邻关系时应当互谅互让，互相提供方便，才有利于避免纠纷，营造和谐的邻里关系。 综上所述，上诉人黄媛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人黄媛负担。 本判决为终审判决。 审判长 邱 寒 审判员 邓凌志 审判员 陈丽华 二〇二〇年四月二十三日 书记员 吴 双