东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0502民初1669号原告：中国工商银行股份有限公司东营胜利支行。住所地：东营市东营区济南路169号。统一社会信用代码913705027061633624。代表人：曹秀山，行长。委托诉讼代理人：李梅，女，1967年3月31日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司东营胜利支行职工，住东营市东营区。委托诉讼代理人：史海云，女，1984年8月9日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司东营胜利支行职工，住东营市东营区。被告：薛瑞杰，男，1988年8月15日出生，汉族，住东营市东营区。原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行与被告薛瑞杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李梅、史海云到庭参加诉讼，被告薛瑞杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告薛瑞杰偿还原告借款本金278182.87元、利息3957.63元（计算至2020年3月21日）及自2020年3月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2、请求判令由原告对被告薛瑞杰用于抵押的房产1套【坐落：东营市东营区汾河路340号5幢3单元601室；不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第0010889号；不动产登记证明号：鲁（2019）东营市不动产证明第0004252号】折价、或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判令本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年3月6日，原告与被告薛瑞杰签订《个人购房借款／担保合同》，被告薛瑞杰向原告借款295000元，借款期限120个月，借款年利率为5.6595%，按月等额本息还款，被告薛瑞杰以房产1套作为贷款抵押物并进行了登记。合同另约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告依约履行了合同义务。但被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告诉至法院。被告薛瑞杰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月6日，原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行（贷款人、抵押权人）与被告薛瑞杰（借款人、抵押人）签订编号A01615000052019二手贷0000108号《个人购房借款／担保合同》。合同约定，被告薛瑞杰向原告贷款295000元；贷款用途为购置住房；贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15.5％确定；借款人授权贷款人按如下约定（户名：岳清萍，账号：62×××61，开户行：东营西城支行营业室）发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算；借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人指定其在中国工商银行处开立的个人结算账户（户名：薛瑞杰，账号：62×××49，开户行：东营胜利支行营业室）作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50％确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告薛瑞杰以房产1套【坐落：东营市东营区汾河路340号5幢3单元601室；不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第0010889号】提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2019年3月11日，原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行与被告薛瑞杰对抵押财产办理了抵押登记【不动产单元号：370502002005GB00090F05690016；不动产登记证明号：鲁（2019）东营市不动产证明第0004252号；抵押顺位：第一顺位抵押】。2019年2月25日，被告薛瑞杰在原告提供的送达地址确认和诉讼管辖协议书上书写其送达地址，承诺该地址为将来原告向其邮寄有关商业信函的送达地址，亦可作为人民法院、仲裁机构向其邮寄法律文书的送达地址，若按该地址送达的相关文书无人签收或被拒绝签收，该文书退回之日视为送达之日。2019年2月22日，被告薛瑞杰与岳清萍签订房产买卖契约，约定被告薛瑞杰向岳清萍购买涉案房产。2019年3月13日，原告向被告薛瑞杰发放贷款295000元，并约定借款到期日2029年3月13日。被告已偿还原告借款本金借款本金16817.13元、利息12565.52元，尚欠借款本金278182.87元及利息未归还。自2020年1月20日被告至今未按合同约定足额偿还借款本息还款，已连续3个月。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行与被告薛瑞杰签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同规定向被告薛瑞杰履行了合同义务后，被告薛瑞杰应按约定按时足额偿还借款。本案所涉借款虽未到期，但被告未按时足额还款的行为违反了合同约定，构成违约。根据原、被告签订的合同，原告有权要求被告立即偿还借款本息。故原告请求被告薛瑞杰偿还借款本金278182.87元并按合同约定支付借款利息、逾期利息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；被告薛瑞杰以其房产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告薛瑞杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告薛瑞杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行借款本金278182.87元、利息3957.63元（计算至2020年3月21日）及自2020年3月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（利息利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准利率上浮15.5%执行，罚息、复利利率在执行利息利率的基础上加收50％计算）;二、被告薛瑞杰用于抵押的房产1套【坐落：东营市东营区汾河路340号5幢3单元601室；不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第0010889号；不动产单元号：370502002005GB00090F05690016；不动产登记证明号：鲁（2019）东营市不动产证明第0004252号；抵押顺位：第一顺位抵押】折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2766元，由被告薛瑞杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  杨玉玲二〇二〇年四月二十九日书记员  商育玮