浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初1484号 原告：中国建设银行股份有限公司嵊州支行，住所地：嵊州市剡湖街道城中路2号。 负责人：龚祥法，系支行行长。 委托诉讼代理人：孟林峰，浙江纳森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞薇薇，浙江纳森律师事务所律师。 被告：邹晓锋，男，1986年11月23日出生，汉族，住嵊州市。 被告：嵊州市德贝置业有限公司，住所地嵊州市经济开发区双塔路1299号。 法定代表人：陈福娟，系董事长。 委托诉讼代理人：李赛赛，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司嵊州支行与被告邹晓锋、嵊州市德贝置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人俞薇薇、被告嵊州市德贝置业有限公司的委托诉讼代理人李赛赛到庭参加诉讼。被告邹晓锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹晓锋归还原告借款本金724735.3元以及截至2019年10月13日拖欠的利息29913.14元、罚息1422.29元，自2019年10月14日起至实际款清之日止的利息、罚息等按合同约定及中国人民银行有关规定计付；并支付原告为实现债权所支出律师代理费7200元；上述合计763270.73元。2.判令原告以其享有的上述第1项债权对被告邹晓锋提供抵押的坐落于嵊州市的房屋经折价、拍卖或变卖等所得价款享有优先受偿权；3.判令被告嵊州市德贝置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、财产保全费由二被告承担。事实与理由：2016年12月5日，原告与被告邹晓锋签订了编号为330656505-2012-20161168124的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告邹晓锋向原告借款77万元，用于购买位于嵊州市的房屋；贷款期限自2017年1月3日起至2037年1月3日止，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；原告应将贷款一次性划入第三被告的账户；还款方式采用等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；被告邹晓锋未按合同约定足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告邹晓锋立即清偿借款本息及相关费用，原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）由被告承担；被告邹晓锋自愿以其购买的位于嵊州市的房屋为其向原告的贷款提供抵押担保；抵押担保的范围为借款本息、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权的相应费用等；本合同除担保条款项下的债权在编号为33020150831000293425《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内，合同还对各方的其他权利义务作出了约定。为保证债务的履行，2015年8月31日，原告曾与被告嵊州市德贝置业有限公司签订编号为33020150831000293425的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告嵊州市德贝置业有限公司愿意为原告与债务人（因购置坐落于玉兰花园西区项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证，债权确定期间自2015年8月31日至2023年12月31日，担保责任的最高限额为叁亿伍仟万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将该抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交给贷款人核对无误、收执之日止；合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原、被告向房地产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号：浙（2016）嵊州市不动产证明第0004085号。此后，原告依约向被告邹晓锋足额发放了贷款人民币77万元，但被告邹晓锋未能按约偿还本金及利息，遂成诉。另，原告为实现债权支付律师代理费7200元。原告认为，原告与二被告签订的合同合法有效，原告按约要求被告邹晓锋还本付息并支付费用，并向被告邹晓锋行使抵押权以及要求被告嵊州市德贝置业有限公司承担连带清偿责任，于法有据，应受法律保护。各被告未按约履行，显属违约，已给原告造成损失。为维护原告的合法权益，原告根据法律规定，向法院起诉，请求依法裁判。 被告嵊州市德贝置业有限公司辩称，对原告诉请的被告邹晓锋尚欠的借款本金以及利息的情况因被告邹晓锋未到庭故无法确认真实性，请求法庭核实；对其在本案邹晓锋的借款中作为保证人的事实无异议，但因本案借款同时有物的抵押担保，故物的抵押担保实现应先于保证人的保证责任实现。 被告邹晓锋未到庭参加诉讼，亦未在规定期限内提出答辩意见和提交证据，视为放弃答辩权利和举证权利。 原告为证明其诉请及事实，向本院提供了原、被告的身份证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人贷款支付凭证》、《预购商品房抵押权预告登记证》、贷款账户基本信息以及委托代理协议及发票等证据，被告嵊州市德贝置业有限公司经质证除对贷款账户基本信息的真实性无法确认外，对其余证据的真实性无异议。本院认证认为，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的借款及担保事实，故本院对原告诉称的相关事实予以确认。 另查明,1.《个人住房（商业用房）借款合同》还约定:借款人选择按月等额本息还款法偿还贷款本息；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行利率的水平上上浮50%，贷款利率按第三十一条第二项的约定进行调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为33020150831000293425《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押财产清单，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第二条第一项约定：本最高额保证所担保的债权是指2015年8月31日至2023年12月31日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和担保权而发生的一切费用。第三条约定：被告在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条约定：保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。第七条第二项约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求被告依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告不提出任何异议。3.2017年1月3日，原告发放77万元贷款至被告嵊州市德贝置业有限公司的账户。被告邹晓锋自2019年2月起还款出现逾期，截至2019年10月13日，被告邹晓锋尚欠贷款余额724735.3元以及利息29913.14元、罚息1422.29元。4.2020年3月18日，原告与浙江纳森律师事务所签订《委托代理协议》，委托其处理本案诉讼事宜，根据该协议第三条的约定：根据我国律师业务收费标准的有关规定，经双方协商，原告须缴纳律师费7200元，具体分为：（一）在本案正式立案受理后，支付代理费的30%即2160元；（二）在取得生效裁判文书后，支付代理费的30%即2160元，如果需要诉讼执行程序终结的裁定，必须取得相关裁定后，再行支付；（三）在原告的权益全部执行完毕，提交执行结案报告后，支付代理费的40%即2880元，如权益为部分执行完毕（即部分回收），按实际回收金额占案件标的金额的比例进行支付。2020年4月，浙江纳森律师事务所开具律师费发票2160元。 本院认为，原告与被告邹晓锋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与嵊州市德贝置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告邹晓锋向原告借款后，未按约定返还本金和支付利息，应承担违约责任。被告邹晓锋自愿以其所购房屋为其向原告的借款提供抵押，并已办理了抵押预告登记手续，表明被告邹晓锋存在提供抵押担保的意思表示，而预告登记亦使原告的相应请求权具有物权效力，得以对抗普通债权人。现被告邹晓锋未能偿还上述房产按揭贷款，且非基于债权人原告之原因导致未能办理正式抵押登记，故原告要求对被告邹晓锋所有的已办理抵押预告登记的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现债权已实际支出律师代理费2160元，现原告主张律师费7200元，因超出部分原告尚未实际支出，故本院对原告实现债权的费用2160元依法予以支持。被告嵊州市德贝置业有限公司为被告邹晓锋的上述债务提供阶段性连带责任保证，预告登记并非抵押权登记，现被告邹晓锋尚未办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，故被告嵊州市德贝置业有限公司仍需承担连带责任保证。因《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定“无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求被告依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告不提出任何异议”，本院认为该约定清晰明确，故被告嵊州市德贝置业有限公司对于应当先就债务人被告邹晓锋自己提供的物的担保实现债权的辩称不成立，其作为连带责任保证人，在保证期间内，仍应在约定的保证范围内承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向主债务人进行追偿。 综上所述，原告的主张合理的部分，本院依法予以支持，对不合理的部分，依法予以驳回。被告邹晓锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、邹晓锋返还中国建设银行股份有限公司嵊州支行借款本金724735.3元，并支付截止2019年10月13日的利息29913.14元、罚息1422.29元，及自2019年10月14日起至付清日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、邹晓锋支付中国建设银行股份有限公司嵊州支行因实现债权支出的律师代理费2160元； 上述一、二项款限本判决生效后十日内付清。 三、若邹晓锋不能按期履行上述债务，则中国建设银行股份有限公司嵊州支行有权对邹晓锋所有的位于嵊州市的抵押房地产（预告登记编号：浙（2016）嵊州市不动产证明第0004085号）依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款优先受偿。 四、嵊州市德贝置业有限公司对邹晓锋的上述债务承担连带清偿责任。嵊州市德贝置业有限公司承担保证责任后，有权向邹晓锋追偿。 五、驳回中国建设银行股份有限公司嵊州支行的其余诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11433元，减半收取计5716.5元，财产保全费4720元，合计10436.5元，由原告负担50元，由二被告共同负担10386.5元（款限被告于本判决生效后十日内向本院付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  杜杭莉 二〇二〇年四月二十四日 书记员  黄 睿