辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初16204号原告：宋保庆，男，1959年10月2日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：孟艳华，系辽宁馨远律师事务所律师。被告:刘宇杰，女，1962年4月18日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被告：周建荣，男，1960年4月25日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：刘宇杰，系被告周建荣之妻。原告宋保庆诉被告刘宇杰、周建荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告宋保庆及委托代理人孟艳华，被告刘宇杰、周建荣委托诉讼代理人刘宇杰，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋保庆向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告、被告之间的房屋买卖合同合法有效；2、请求依法判令被告履行办理房产登记过户给原告；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年3月8日，原被告刘宇杰、周建荣通过沈阳市大东区鑫江房产中介所签订房产经纪合同，约定刘宇杰、周建荣将坐落于沈阳市东陵区榆树街14号楼4单元5层1号，建筑面积85.06平方米的私有产权房屋出售给原告，房屋价款为25.2万元，分三次给付，首次付款为签约日给付定金0.35万元，第二次付款为房屋交付日，第三次付款为房屋更名过户给乙方时。2009年3月16日，双方又签订补充房屋买卖协议书，当日被告刘宇杰向乙方支付了该房屋的钥匙、进住联系单、公证书、拆迁安置补偿协议书等，因此房为动迁房，房屋权属证未下，双方约定“以后无论房是涨价还是落价，甲乙双方不得反悔，甲方（刘宇杰）无条件配合乙方更名”。原告于合同签订当日，即交付了购房款24.7万元整，被告刘宇杰出具了收款收条。原告自2009年3月16日接收房屋后，即入住此房。原告多次找被告要求协助办理房产过户登记，但直至今日仍无法取得房屋权属证书。原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效。被告刘宇杰、周建荣应当履行该合同约定的义务，原告办理买卖房屋变更过户登记手续。恳请法院支持原告诉求，以保障原告取得完整物权。原告于2014年、2015年，知悉回迁区域可以办证，遂找被告办理更名过户手续，要求协助办理房证。合同签订后，原告持有房屋准住通知单，该通知单载明姓名为刘宇杰。办证后方得知，原房屋所有人为刘秉伟，刘宇杰为房屋的受赠与人。房产部门要求刘秉伟到场，但刘秉伟拒绝到场。因为，原告得知房产赠与合同在房屋回迁前已经由刘秉伟及其妻子卢丽萍将原动迁的平房、建筑面积28平方米赠与了刘宇杰，因此，本案被告刘宇杰取得了案涉房屋的处分权利。审理期间，原告自愿支付被告房屋尾款5000元,并放弃请求判令被告履行办理房产登记过户给原告的诉讼请求。被告刘宇杰辩称，我与周建荣是夫妻关系。原告陈述的案涉房屋签订的房产经济合同时间和合同的内容属实，房屋坐落的地址及建筑面积也是属实的。房屋的价款金额，我收了95000元，其他钱是原告交给房产局了，交的钱是增加面积钱。房产经济合同上约定的是252000元，我收了95000元，其他钱152000元是原告交给房产局了，是被告回迁房屋增加面积的钱。原告尚欠被告5000元，待更名过户时再交付被告。但因为房屋没有过户，所以原告至今没有交付被告5000元。案涉房屋系回迁房屋，婚后取得的安置房屋。房地产经济合同上均系双方亲笔书写。2009年签订完房地产经济合同后，原告即入住案涉房屋，一直居住至今。关于原告让我配合办理更名过户，我同意配合办理房产登记过户给原告。准住通知书是开到我名下的，我同意更名过户到原告名下，同意确认原被告之间房地产经纪合同合法有效，但是据我了解，原告无法办理更名过户并非是被告的原因，而是回迁部门要求我弟弟刘秉伟签字。因为亲属之间有矛盾，所以我弟弟刘秉伟不愿意配合签字。回迁手续均由原告办理，我当时卖的时候手里只有准住通知以及回迁的相关手续，回迁的手续由被告配合办理。关于办证的问题，原告是近四、五年找过我，问我一下能不能办证了，我回复原告，“打听一下，可以办证了”。被告周建荣辩称,同被告刘宇杰的意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告、被告进行了举证和质证。对原告提供的房地产经纪合同、收条、房屋准住通知单等证据，本院予以确认,并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月8日，原告宋保庆为买方(乙方)与被告刘宇杰为卖方(甲方)中介金丽萍为中介方(丙方)签订房地产经纪合同，约定:甲方自愿将坐落于沈阳市东陵区榆树街14号楼4单元5层1号、建筑面积85.06平方米的私用产权房屋出售给乙方，房屋朝向南北,竣工于2008年二水、二气,房屋价款为252000元，定金3000元整。其它事项载明此房是私有房屋，无任何家庭纠纷，双方自愿，自由买卖。此房在领到钥匙前所发生的一切费用由甲方负责，更名过户的费用由乙方负责价款为三次给付，首次付款为签约日给付定金0.35万元，第二次付款为房屋交付日，第三次付款为房屋更名过户给乙方时。2009年3月16日，双方又签订补充《房屋买卖协议书》，当日被告刘宇杰向乙方支付了该房屋的钥匙、进住联系单、公证书、拆迁安置补偿协议书等，因此房为动迁房，房屋权属证未下，双方约定：“以后无论房是涨价还是落价，甲乙双方不得反悔，甲方（刘宇杰）无条件配合乙方更名，待更名过户时原告支付房屋尾款5000元……”。原告向被告交付了购房款24.7万元整，被告刘宇杰出具了收款收条。房地产经纪合同签订后，原告入住案涉房屋，居住至今，未办理房屋转移登记，原告未支付被告购房款5000元。后原告主张与被告签订的存量房买卖合同有效，诉至法院。另查，2007年8月10日，赠与人为刘秉伟、卢丽萍，受赠人为刘宇杰、刘秉东的房产赠与合同，载明：刘秉伟、卢丽萍系夫妻关系，共有私有产权住宅一处，坐落于沈阳市东陵区榆园公司，建筑面积98.4平方米，集体土地房屋所有权认证单NO：榆1-290。现刘秉伟、卢丽萍自愿将上述房产中建筑面积70.4平方米无条件赠与给刘秉东和建筑面积28平方米无条件赠与刘宇杰。2007年8月24日，保利达地产佳伴(沈阳)有限公司为拆迁人与被拆迁人刘秉伟（委托代理人为刘宇杰），沈阳市顺河房屋拆迁有限公司为被委托拆迁单位，签订城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换），载明：房屋坐落在东陵街道榆园公司，建筑面积28平方米，批件98.4平方米，公证受赠28平方米，产权调换期房建筑面积54.04平方米，差价款44340.4元,落款处甲方保利达地产佳伴(沈阳)有限公司加盖合同专用章，乙方委托代理人为刘宇杰签名、捺印，被委托拆迁单位沈阳市顺河房屋拆迁有限公司加盖公章。再查，沈阳市东陵区公证处于2008年3月10日出具公证书，载明：产权调换到榆树地区选房大会。房屋类别5，楼号14，单元4，楼层5，间号1，被拆迁人刘宇杰的选房行为和所选折调换的上述住房真是有效。沈阳市东陵区城市房屋拆迁管理办公室于2009年3月开具房屋准住通知单（私有），载明：姓名为刘宇杰，协议号E243-1，地址东陵区榆树路3-4号房号为4-5-1，建筑面积85.06平方米。住户签名处刘宇杰签名、捺印。本院认为，原房屋所有人为刘秉伟、卢丽萍，刘宇杰为房屋的受赠与人，受赠建筑面积28平方米。本案争议的房屋系产权调换取得，刘宇杰持有回迁准住通知，因此，本案被告刘宇杰取得了案涉房屋的处分权利。随着经济的发展，我国社会整体发展，物质水平有了很大的提高，人民生活渐趋富足，文化日益昌明。我国《宪法》第十条规定土地使用权可以依照法律的规定转让。《土地管理法》规定原则上集体土地的使用权在原则上不允许出让、转让。而不允许土地使用权出让、转让，其目的主要是保护农用地（耕地）总量。本案原告与被告刘宇杰、周建荣签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。各方均应严格履行，协议中对付款方式、房屋交付及更名过户均有明确约定，原告支付被告购房款后，二被告将案涉房屋的相关凭证交付原告，原告实际入住多年，故原告要求确认房屋买卖合同合法有效，诉讼请求，本院予以支持。原告自愿向被告刘宇杰、周建荣支付房屋尾款5000元，本院予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、原告宋保庆与被告刘宇杰、周建荣的房屋买卖合同合法有效。二、原告宋保庆于判决生效后10日内给付被告刘宇杰、周建荣购买坐落于沈阳市东陵区的房屋款5000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费9400元，由被告刘宇杰、周建荣负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  雍 力人民陪审员  刘晓玲人民陪审员  何 彬二〇二〇年四月十三日书 记 员  刘 阳