贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初1223号 原告：毕节创美房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区，统一社会信用代码：9152050259418407XN。 法定代表人：张明会,该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈雄、彭龙雨，贵州本芳律师事务所律师。 被告：梁高，男，1966年10月1日出生汉族，住湖北省孝感市孝南区。 被告：涂幼文，女，1967年10月8日出生汉族，住湖北省孝感市孝南区。 原告毕节创美房地产开发有限公司（下称“创美房开公司”）与被告梁高、涂幼文合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告创美房开公司的委托诉讼代理人陈雄，被告梁高到庭参加诉讼，被告涂幼文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告创美房开公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告梁高、涂幼文立即支付原告毕节创美房地产开发有限公司221061元，并从2017年10月26日起以应付款221061元为基数，按照中国人民银行同期同类银行利率的130%的标准计算资金占用费至全部款项履行完毕之日止；2.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告因与二被告商品房买卖合同纠纷一案，业经毕节市七星关区法院作出（2017）黔0502民初421号民事判决，该判决确定二被告应当在判决生效之日起30日内支付原告购房款35万元及从2016年10月1日起以应付购房款35万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率1.3倍计算违约金至全部款项履行完毕之日止，案件受理费3275元由二被告承担。该判决生效后，二被告以被告梁高为代表于2017年9月26日向原告出具《承诺书》，该承诺书载明：本人梁高因与原告商品房买卖合同纠纷一案【（2017)黔0502民初421号】，现已生效，为减少本人损失和诉累，本人自愿接受人民法院判决义务，履行支付责任，以下为本人按照人民法院判决要求向原告支付费用的明细，其中差欠购房款人民币35万元，违约金29211元，案件受理费3275元、迟延履行金8575元，以上费用合计391061元，由本承诺书出具之日向原告支付17万元，剩余款项采用银行按揭方式支付，由本人在承诺书出具当日向原告提供全部按揭贷款资料，并保证后期全力配合原告办理按揭，若因本人、银行或其他原因导致银行按揭不能办理或不能全额办理，本人承诺一个月内补足所有欠款。被告于当日向原告支付了17万元，原告以实际收取被告交付17万元并向被告出具收款收据的形式，同意二被告按照承诺书约定的还款方式履行【（2017)黔0502民初421号】判决书项下应由二被告履行的义务。届时原被告之间形成一个新的合同关系。但被告并未严格按照承诺书约定的还款方式履行义务，故引发诉争。原告认为：二被告向原告发出《承诺书》的行为系就(2017)黔0502民初421号民事判决书项下应由二被告承担义务的金钱履行义务支付方式进行变更而发出的要约，而原告以实际收取被告支付的17万元的行为向被告作出承诺，同意二被告按照该承诺书载明的分期还款方式履行义务。届时，原被告之间就（2017)黔0502民初421号民事判决书项下的权利义务重新形成新的合同关系。现二被告未按照《承诺书》约定的义务履行相应义务。现已构成违约。虽该承诺书并未对二被告逾期付款的违约责任进行明确，但该承诺书项下二被告应尽的主合同义务为金钱履行义务，给原告造成的损失也主要体现为银行同期贷款利率损失。因此，根据公平原则，被告除立即偿还应付原告款项221061元，还应当按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付原告资金占用费。因此，原告诉求于法有据，理应予以支持。综上，原告为维护自身合法权益，特根据民事诉讼法有关规定提出前述诉求，望判如所述为谢。 被告梁高答辩称：一、请求法院驳回创美房开公司一切诉讼请求。二、请求法院判令创美房开公司30日内解除与我签定的创美批发城2栋2楼27号28号门面违反法律法规的商品房买卖协议合同，并赔偿利息和违约金。暂计利息人民币80000元，违约金20000元，到时按银行贷款利息3倍计算为准。三、事实及理由：创美小商品批发城全体商家于2019年11月24日全部联名控告创美房开公司涉黑涉恶，有保护伞并从西藏请来黑社会打手专门打压，业主的政治问题，消防验收未验收过关的诸多问题通过平台控告到中央纪委、市区扫黑部门，又于2019年12月18日又向区扫黑办补交了补充控告书及提供了创美房开公司多项违法违纪的证据，由于我商家控告创美房开公司的相关问题牵扯太多，区扫黑办经多家单位调查，通过七星关区住建局调查结果通过电话告知我商家几位代表，到今天为止，创美房开公司开发的创美小商品批发城3栋这栋楼盘的消防验收到今天为止依然未过关，虽然创美房开公司开发整个批发城分1-5栋，但整个批发城都是连接在一起的一个整体。请问原告到今天为止你们开发的创美小商品批发城3栋，这栋楼盘消防验收到今天验收依然未过关，就代表整个批发市场1-5栋也未过关这就充分说明你公司开发的整个批发城楼盘出现严重的质量问题，并且，你公司在交房时，虽然我们老百姓不懂法律法规之规定，但你公司却违背法律之规定，从未向任何商家出示过法律强制规定的三证一书，并且验收未通过的产品，法律强制规定无有买卖权力，同时你公司还将明知有严重质量的商品房强卖给我商家，并将有严重质量问题几千个平米的商品房开设成批发市场，就充分说明你公司有保护伞的存在，并且，一但整个批发市场出现安全问题，责任谁负责，并且我本人与其它几位商家于2020年3月28日按程序告知创美房开公司，我们严格要求退房，到今天为止，创美房开公司也没有给我们一个具体说法。四、甲方通知乙方正式商品房买卖合同时，支付房屋总款的25%，计人民币90000元（大写：玖万元)，通过商会联保或其它方式支付，而且是先有正式商品房买卖合同才交25%，我是先交25%，还没拿到商品房买卖正式合同，更何况我的商品房2-2-28房款已付清。为什么到今天为止还没有拿到商品房买卖正式合同。这两份合同之间是否存在不可告人的目的，这算不算创美房开公司违约，欺诈，蒙骗的一种手段。五、为什么甲方的违约金是向乙方支付日万分之一，而乙方违约要向甲方支付日万分之二呢。（注：我是法盲，看到别人都在签字，我也跟着签了，公司人说合同只是备案，不具备法律效力）难道不是霸王条款吗?难道法律是专为创美房开公司所开。六、关于尽快履行承诺义务的函告，请您于2019年5月25日前向我公司支付人民币350000元（大写：叁拾伍万元整），购房款，我拒付，因为事实不符，创美房开公司在欺诈、蒙骗我，而且给我及我家人的身心带来极大的伤害。七、2019年11月份创美房开公司律师赵波找我协商未果，他要我先付房款，说货物淹水不能找创美房开公司（注：我仓库货物于2019年4月9号淹水，货款38266元，2020年3月有31号淹水货款6030元，合计货款44296元)我说把货款扣除掉，我该补给公司的我补，公司该补给我的补给我，不是我不付款，试问我的商铺，仓库是在创美房开公司吗?有这种道理吗?如果这些事情不解决好，那房款怎么谈，那只有创美公司有理由要钱，百姓就没地方找说法了。八、创美房开公司通过涉黑、蒙骗手段把我们骗到创美房开公司之后，完全没有为商家考虑过，每天只想着要钱，今天起诉这家，明天起诉那家，搞得市场鸡犬不宁，最重要的一点是创美房开公司可以给只交了25%的房款的商家退铺，试问是不是钱交的越多，创美房开公司就越要钱，交的越少的可以退铺。这是不是创美房开公司一种不负责的态度，这是不是欺诈，蒙骗手段。九、创美房开公司民事起诉状与关于尽快恢复履行承诺义务的函告完全与事实不符，自相矛盾，还是什么所谓专业人士的水平，两个告函书的金额完全不一样，所以我都不接受。十、创美房开公司采用欺诈，蒙骗手段把商家骗到创美房开公司，之后不采取把市场发展兴旺的方式招商，导致商家无法生存下去，我强烈要求退铺（注：开始蒙骗商家是原小商品批发市场整体搬迁到创美房开公司，广告上写的是500商家入驻创美，这些承诺书在原小商品批发市场商会领导手上），最重要的一点是创美房开公司利用重金收买人心，用七十万找七个人向主管原小商品批发市场的各级部门领导，打电话举报才导致原小商品批发市场垮台，那些主管部门领导的电话由创美房开公司提供，请法院调查事实为感。十一、创美房开公司承诺商家一户一表到今天不能兑现，导致2019年停商家无数次停电，损失及顾客流失无法估量（注：商家是先充费后用电，这些损失是不是创美造成的，创美到今天没有说法，导致所有商家强烈要求退铺)。十二、至于违约金的是创美违约在先，后导致尾款没付清，所以拒付违约金，请求法庭给予支持为感。（注：合同是2015年3月30日可正式开业，但一直拖到2016年7月份才开业），到底是谁违约，谁在欺骗商家。十三、创美房开公司承诺商家35个停车位，到现在不兑现，导致客户不能停车，客源流失，特别是消防不过关，存在特大消防隐患，随时可以吞没各商家的全部财产及人身安全，请问法官，出了事情谁能负责，所以我强烈要求退铺，以上所有的是创美公司事先违约，采用欺诈、蒙蔽，我是法盲的手段起诉我，请求法庭以事实为根据，为我也为我们所有商家作出公平公正的判决为感。经法庭询问，被告称其仅是针对原告起诉进行答辩，不提起反诉。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于毕节市七星关区毕节市翠屏社区综合环境治理项目【城市棚户区改造安置区（创美世纪城五号地块）】二期工程第2幢2层27、28号的商业用房二套。因差欠购房尾款，原告将被告起诉至本院，本院作出（2017）黔0502民初421号民事判决书，判决：“一、被告梁高、涂幼文于本判决生效之起三十日内支付欠原告的购房尾款人民币350000元，违约金以所欠房款人民币350000元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率1.3倍计算。时间从2016年10月1日起至给付之日止；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3275元（已减半），由被告梁高、涂幼文承担。”该判决书生效后，被告为了履行判决义务，经原告同意后由被告于2017年9月26日向原告出具《承诺书》，载明：“本人梁高（男，身份证号：4222011966××××××××）与毕节创美房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案（案号：（2017）黔0502民初421号），毕节市七星关区人民法院已作出生效判决。现毕节创美房地产开发有限公司已申请法院强制执行，为减少本人损失和诉累。本人承诺自愿接受人民法院判决义务，履行支付责任。以下为本人按照人民法院判决要求向毕节创美房地产开发有限公司支付费用的明细：一、差欠购房尾款人民币350000元；二、违约金29211元；三、案件受理费3275元；四、迟延履行罚息8575元。以上费用共计人民币391061元，由本人承诺书出具之日向毕节创美房地产开发有限公司支付170000元。剩余款项采用银行按揭方式支付，由本人在承诺书出具当日向毕节创美房地产开发有限公司提供全部按揭贷款资料，并保证后期全力配合毕节创美房地产开发有限公司办理按揭，若因本人、银行或其他原因导致银行按揭不能办理或不能全额办理的，本人承诺在一个月内补足所有差欠房款。本人违反本承诺书所列义务的，一切责任由本人梁高自行承担（包括毕节创美房地产开发有限公司有权采取强制措施封锁乙方经营的商铺、仓库等）。毕节创美房地产开发有限公司申请执行本人一案，由毕节创美房地产开发有限公司向人民法院申请撤销。”同日，被告向原告支付170000元购房款，违约金29211元、案件受理费3275元、迟延履行罚息8575元。之后，被告未按照承诺书的约定履行剩余款项的支付义务。故原告以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。被告差欠原告购房尾款，本院作出的（2017）黔0502民初421号民事判决书已经生效，被告应当履行判决书所确认的义务。在履行判决义务过程中，原、被告协商一致后，被告向原告出具《承诺书》，对其应支付给原告的购房尾款、违约金、案件受理费、迟延履行罚息，承诺于出具承诺书之日支付170000元，剩余款项若银行按揭不能办理或不能全额办理的，在一个月内补足所有差欠的房款。被告按照《承诺书》履行部分付款义务后，尚欠180000元购房款未支付，故原告依据被告出具的《承诺书》提起前述诉请。根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条的规定：“被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书,也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。”且原、被告协商一致后被告向原告出具的承诺书系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，被告应当依照约定履行义务。据此，对原告诉请判决被告支付购房款的请求，本院予以支持180000元。根据《承诺书》约定，若银行按揭不能办理，被告承诺在一个月内补足所有差欠房款，违反承诺所列义务的一切责任由被告自行承担。被告应于出具承诺书后的一个月，即2017年10月26日补足所差欠的180000元购房尾款，而被告逾期支付购房尾款的行为给原告造成的损失相当于银行同期同类贷款利息。故对原告诉请判决被告承担的资金占用费的请求，应以差欠的购房尾款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年10月26日计算至债务履行完毕之日止。2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。被告涂幼文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由其自行承担 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百三十六条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告梁高、涂幼文于本判决生效之日起十日内支付原告毕节创美房地产开发有限公司购房款180000元及资金占用费（资金占用费以未付购房款为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年10月26日计算至2019年8月20日，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务履行完毕之日止）； 二、驳回原告毕节创美房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2308元，由原告毕节创美房地产开发有限公司负担358元，被告梁高、涂幼文负担1950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 肖 滨 二〇二〇年四月三十日 书记员 杨云兴