安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初925号 原告：毕秀霞，女，1949年7月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：唐晨，安徽金鸿律师事务所律师。 被告：芜湖万达商业管理有限责任公司，住所地安徽省芜湖市南瑞新城商业街1号楼，统一社会信用代码913402007728492313。 法定代表人：吕国猛，执行董事。 被告：安徽省芜湖万达房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区黄山西路8#，统一社会信用代码913402001496524372。 法定代表人：吕国猛，执行董事。 原告毕秀霞与被告芜湖万达商业管理有限责任公司（以下简称万达商管公司）、安徽省芜湖万达房地产开发有限公司（以下简称万达房产公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告毕秀霞及其委托诉讼代理人唐晨到庭参加诉讼。被告万达商管公司、万达房产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告毕秀霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告芜湖万达商管公司支付原告2018年4月1日至2020年3月19日房屋收益金18581.88元，并支付按每日万分之二点一标准计算的逾期利息3471.81元，合计26465.43元；2.判令被告万达房产公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2005年9月6日，案外人金传德与被告万达商管公司签订《委托统一经营管理合同》，约定将芜湖市弋江区南瑞新城商业街1号楼083、084房屋委托被告万达商管公司经营管理。2006年5月29日，原告与案外人金传德签订房屋买卖合同，购买案涉房屋，并于2006年5月30日取得房屋产权证。2018年10月10日，原告与被告万达商管公司签订《合同转让协议》，被告万达商管公司向原告出具《函》，以上两份文书共同确认：1.2018年4月之前收益金损失，与被告万达商管公司无关，由原告向案外人主张；2.2018年4月起，原告继受案外人金传德在《委托统一经营管理合同》中的权利义务，并由被告万达商管公司向原告履行支付收益金的义务。至原告起诉时，被告万达商管公司未能依约支付收益金，经原告多次催要，被告均以各种理由推脱，拒绝支付。合同中约定被告万达房产公司应承担连带担保责任，且被告万达房产公司在案涉房屋在销售宣传时的行为足以影响原告的投资决策，因此，被告万达房产公司应当承担连带责任。综上，为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告万达商管公司、万达房产公司未作答辩，亦未提交相应证据。 经审理查明：2004年11月19日，被告万达房产公司（甲方）与案外人上海世纪联华超市发展有限公司（乙方）签订《物业租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于芜湖市南瑞新城商业街1#楼建筑物出租给乙方,该建筑物除包含被告万达房产公司出售给原告等业主的商铺外，还包含被告万达房产公司自持的商铺面积，租赁期限20年，第12-14年度的年租金为517.6万元，日租金为0.81元/平方米。 2005年8月31日，被告万达房产公司作为开发商于《大江晚报》刊登一则南瑞生活广场商铺广告，载明：南瑞生活广场商铺投资方案（所购商铺均价5000元/平方米，收益金450元/平方米/年起，从第6年起每三年递增3%）；万达房产公司以企业实力提供更进一步的保障，在第6年和第15年设立两个回购期，开发商承诺按初始售价回购；国内超市连锁企业的龙头上海世纪联华超市与万达房产公司签署20年租约。品牌强势联合，更有效确保广大投资人利益。2005年9月15日,万达房产公司作为开发商于《大江晚报》再刊登一则南瑞生活广场商铺广告，标题为“旺地金铺稳收益投资养老皆可宜9%收益稳如泰山投资立竿见影，年年收益稳定保障”。 之后，案外人金传德购买了芜湖市南瑞新城商业街1#楼（“南瑞生活广场”）二层083、084号商铺，面积均为11.87㎡，合计23.74㎡。2005年9月6日，案外人金传德与万达商管公司签订《委托统一经营管理合同》一份，约定案外人金传德（甲方）将其所购上述商铺委托被告万达商管公司（乙方）统一经营管理，该物业委托经营管理期限为二十年，自物业出租给上海世纪联华超市发展有限公司的起租日（2005年10月1日）开始计算；委托经营期间，乙方每年向甲方支付双方约定的物业收益金，双方约定委托期限12-14年每平方米固定收益额为491.73元/年，商铺年全部收益金合计为11673.67元。收益金每年分两次支付，支付时间为每年的4月份和10月份，每次支付金额为当年收益金的百分之五十；甲方所取得的物业收益金产生的税费，甲方自行承担，乙方依法履行代扣代缴义务，有权从本合同约定的应付给甲方的收益金中直接扣除；委托经营管理期间，甲方对其物业享有处分权、收益权，不享有占有权、使用权，不得收回该物业或将物业另行出租他人，甲方不得以任何理由撤销本合同或提前解除本合同；乙方逾期向甲方支付该物业收益金的，甲方有权要求乙方按约履行，乙方逾期5个工作日仍未支付的，自第6个工作日起甲方按每日万分之二点一向乙方收取逾期利息。2006年5月29日，原告向案外人金传德购买了芜湖市南瑞新城商业街1#楼（“南瑞生活广场”）二层083、084号商铺。2018年10月10日，原告（乙方）与万达商管公司（丙方）签订《合同转让协议》，约定丙方同意将《委托统一经营管理合同》中的权利与义务概括转让给乙方，同意由乙方享受该合同中委托人的权利、承担委托人的义务和责任。 现被告万达商管公司实际尚欠原告2018年4月1日至2020年3月19日商铺收益金的数额为：2018年4月1日至2018年6月30日期间在不扣除税款的情况下，原告商铺收益金应为2918.42元（即年度全部收益金11673.67元×50%×50%），被告万达商管公司于2018年12月13日支付原告1272.16元，并扣除了代缴2018年4月1日至2018年6月30日期间税款328.31元（0.81元×91天×23.74㎡/1.05×19.7%），扣收了税款代办费75元（25元×3个月）。被告万达商管公司扣除税款符合合同约定，但扣收税款代办费无依据，不应得到认可。据此，被告万达商管公司实际尚欠原告2018年4月1日至2018年6月30日期间收益金1317.95元（2918.42元-1272.16元-328.31元）。不扣除税款的情况下，欠原告2018年7月1日至2018年9月30日期间收益金2918.42元（即年度全部收益金11673.67元×50%×50%），尚欠原告2018年4月1日至2018年9月30日期间收益金4236.37元（1317.95元+2918.42元）；不扣除税款的情况下，欠原告2018年10月1日至2019年9月30日期间收益金11673.67元；不扣除税款的情况下，欠原告2019年10月1日至2020年3月19日期间收益金5437.05元（即年度全部收益金11673.67元×170天/365天）。 综上，被告尚欠原告2018年4月1日至2020年3月19日期间的收益金21347.1元（4236.37元+11673.67元+5437.05元）。 上述事实有经庭审质证的原告提交的身份证复印件、房地产权证复印件、《合同转让协议》复印件、《委托统一经营管理合同》复印件、银行流水账单复印件及当事人陈述在卷证实。 本院认为，原告与被告万达商管公司所订《合同转让协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。《合同转让协议》签订后，原告继受了《委托统一经营管理合同》中案外人的权利义务，万达商管公司应按照《合同转让协议》及《委托统一经营管理合同》的约定向原告全面履行自己的义务。依据合同约定，被告万达商管公司在委托经营期间，每年4月及10月的前5个工作日应向原告支付物业（商铺）收益金，现被告万达商管公司未能按约足额支付收益金，依法应承担相应的民事责任。原告要求万达商管公司支付收益金18581.88元及逾期付款利息符合合同约定，未加重被告负担，应予支持。关于被告万达房产公司对被告万达商管公司所负本案原告债务应否承担连带责任问题，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。被告万达房产公司在出售案涉商铺时通过广告宣传明示案涉商铺的租金收益情况并暗示其担保购房人的收益安全，该宣传内容对案涉商铺买卖合同的订立以及房屋价格的确定确有重大影响，且原告与被告万达商管公司签订的《委托统一经营管理合同》中也约定第三人持续经营期间，万达房产公司对万达商管公司应付业主的物业收益金承担连带责任保证。被告万达房产公司虽未在该合同上盖章确认，但其已在万达商管公司未充分履行合同义务支付业主足额收益金时予以补足，该行为可视为对该条款的追认。故被告万达房产公司对被告万达商管公司所欠原告的收益金应承担连带责任。被告万达商管公司、万达房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，视其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。 综上所述，本院为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芜湖万达商业管理有限责任公司于本判决生效后3日内支付原告毕秀霞2018年4月1日至2020年3月19日期间物业（商铺）收益金18581.88元及逾期付款利息；（该利息分别以4236.37元为基数，按日万分之二点一标准，自2018年10月15日起计算至实际付清之日止；以5836.84元为基数，按日万分之二点一标准，自2019年4月9日起计算至实际付清之日止；以5836.84元为基数，按日万分之二点一标准，自2019年10月14日起计算至实际付清之日止；以5437.05元为基数，按日万分之二点一标准，自2020年4月9日起计算至实际付清之日止）。就上述被告芜湖万达商业管理有限责任公司应付原告收益金仍需缴纳税款的，被告芜湖万达商业管理有限责任公司可以代扣代缴，税款缴纳数额由税务部门依国家相应税收法律、政策确定。若被告芜湖万达商业管理有限责任公司实际代扣代缴了该税款，则其应付原告收益金数额作相应扣减，应付原告收益金逾期给付利息计算基数也作相应变动； 二、被告安徽省芜湖万达房地产开发有限公司对被告芜湖万达商业管理有限责任公司上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告毕秀霞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取231元，由原告毕秀霞负担23元，被告芜湖万达商业管理有限责任公司、安徽省芜湖万达房地产开发有限公司共同负担208元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪光平 二〇二〇年四月二十四日 法官助理  汪小勇 书记员  周维丽 附适用法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。