四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初1497号 原告：四川华西建筑装饰工程有限公司，住所地成都市青羊区广富路218号10栋1层1号。 法定代表人：赵宁康，总经理。 委托诉讼代理人：廖开志，四川律大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨旭，四川律大律师事务所律师。 被告：成都盛邦信息技术有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区蜀锦路88号。 法定代表人：杨光英，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈千里，男，1990年11月17日出生，住重庆市万州区，系公司员工。 原告四川华西建筑装饰工程有限公司（以下简称华西装饰公司）与被告成都盛邦信息技术有限公司（以下简称盛邦公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华西装饰公司的委托诉讼代理人廖开志，被告盛邦公司的委托诉讼代理人陈千里到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华西装饰公司向本院提出诉讼请求：1．判令盛邦公司向华西装饰公司支付工程尾款1201687.17元及逾期付款违约金（违约金以1201687.17元为基数，以利率0.6%/月，从2019年8月5日起计算至实际支付之日止，暂计算至2019年12月12日违约金为30522.85元，上述金额合计1232210元）；2．判令华西装饰公司对案涉工程“丽都国际中心”折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。庭审中，华西装饰公司称其与盛邦公司进行核对后，工程尾款应扣除10000元，即为1191687.17元，故将其第一项诉讼请求中的工程尾款变更为1191687.17元。事实和理由：2015年7月、9月，华西装饰公司与盛邦公司分别签订了《丽都国际中心裙楼外立面幕墙工程施工合同》、《丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程施工合同》，合同约定盛邦公司将位于成都市高新区的“丽都国际中心”项目的裙楼外立面幕墙工程、3#、4#楼入户大堂及电梯厅等发包给华西装饰公司施工。同时合同约定，若盛邦公司未按期支付工程款的，盛邦公司按照应付金额的每天万分之二（即0.6%/月）向华西装饰公司支付违约金，工程款在办理完工程决算后支付至95%，5%尾款在2年质保期满后支付。合同签订后，华西装饰公司严格按照合同约定履行完毕了自己的施工义务，并于2016年5月20日办理了竣工验收手续，于2019年8月5日办理了最终结算，签订了《建设工程造价审核确认书》。但时至今日，盛邦公司一直拒不支付华西装饰公司工程尾款1201687.17元。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 盛邦公司辩称：1．华西装饰公司提出的扣减10000元实际扣减金额应是11594元，该款项系华西装饰公司在承建丽都国际中心项目过程中，盛邦公司为其提供办公室，并代华西装饰公司向实际产权方支付的租金；2．华西装饰公司向盛邦公司出具过一份材料确认单，该确认单载明有70000元从华西装饰公司的工程结算款中扣除，并由盛邦公司支付；3．款项1201687.17元属实，但应当扣除11594元及70000元。 经审理查明，2015年7月17日，盛邦公司（发包方）与华西装饰公司（承包方）签订《丽都国际中心裙楼外立面幕墙工程施工合同》，合同载明：1．由华西装饰公司承包丽都国际中心裙楼外立面幕墙工程，合同价款暂定总价14300000元，工程计价原则为工程量清单计价，合同为综合单价包干合同；2．工程款支付：华西装饰公司在竣工验收后提交竣工资料并办理完工程决算后一月内，盛邦公司向华西装饰公司支付至决算总价的95%，余款5%为工程的质保金；3．质保期两年满后无质量问题，盛邦公司将5%的工程质保金按分项责任约定期限一次性无息支付给华西装饰公司；4．违约及索赔：付款延期盛邦公司应按付款金额的每天万分之二支付违约金；5．保证金：华西装饰公司在签订合同协议书之前10天内，应提交履约保证金500000元；裙楼幕墙施工完且经盛邦公司、监理验收合格后15天内，盛邦公司向华西装饰公司无息退还履约保证金；6．结算时间：工程结算完成后20日内完成财务决算。 2015年9月15日，盛邦公司（发包方）与华西装饰公司（承包方）签订《丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程施工合同》，合同载明：1．由华西装饰公司承包丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程，合同价款3400568元；2.工程款支付：华西装饰公司在提交竣工资料并办理完工程决算后一月内，盛邦公司向华西装饰公司支付至决算总价的95%，余款为工程的质保金；3．质保期两年满后无质量问题，盛邦公司将5%的工程质保金按分项责任约定期限一次性无息支付给华西装饰公司；4．违约及索赔：付款延期盛邦公司应按付款金额的每天万分之二支付违约金；5．履约保证金：在收到中标通知书后10天内，并在签订合同协议书之前，华西装饰公司应提交履约保证金，金额为暂定合同价的5%，金额为170000元；合同的履约保证金在工程实施完毕，经验收合格后的30日内一次性退还给华西装饰公司，履约保证金不计息；6．结算时间：工程结算完成后20日内完成财务决算。 2019年12月27日，盛邦公司（发包方）与华西装饰公司（承包方）关于《丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程施工合同》签订补充协议，协议载明：1．增加工程承包范围：4#楼1单元地上及地下（负2、负3、负4层电梯厅（含用前室+走道）；2．本协议内容暂定总价1453561.77元；3．本协议作为“丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程”的补充协议，遵守该工程约定的条款，新增内容付款方式、计价方式及结算方式等以主合同方式一致。 上述协议签订后，华西装饰公司按照合同约定支付了保证金500000元，并履行了施工义务。2016年5月20日，案涉两项工程分别取得《子分部工程质量验收报告》，报告显示丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程“实体质量检查情况：严格按照审查批准的设计图施工，经抽测各分项检验批全控项目合格，一般项目符合要求”，“质量文件检查情况：质量文件齐全”；丽都国际中心裙楼外立面幕墙工程“实体质量检查情况：严格按照审查批准的设计图施工，经抽测各分项检验批全控项目合格，一般项目符合要求，幕墙观感质量好”，“质量文件检查情况：质量文件齐全”。子分部工程施工单位（华西装饰公司）、总包或交接单位、设计单位、监理单位、建设单位（盛邦公司）在《子分部工程质量验收报告》签字确认，案涉工程完成竣工验收。 另查明，2019年8月5日，盛邦公司委托四川精昕项目管理有限公司对丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程、丽都国际中心裙楼外立面幕墙工程进行审核，四川精昕项目管理有限公司出具的《关于丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程竣工结算审核报告》审核结论载明：审定金额为4990414.47元，该工程竣工结算总价为4990414.47元；四川精昕项目管理有限公司出具《建设工程造价审核确认书》载明：丽都国际中心裙楼外立面幕墙工程审定造价金额11812059.83元；案涉工程竣工结算总价共计16802474.3元。 再查明，2019年11月8日，华西装饰公司向盛邦公司出具一份《丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程墙地砖甲供材料确认单》，其上载明：“华西装饰公司承揽的盛邦公司的丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修施工工程，确认其中70000元墙地砖为盛邦公司指定商家供应并计算入华西装饰公司工程结算，华西装饰公司确认财务结算及实际支付时从华西装饰公司结算款中扣除并由盛邦公司另行支付”。墙地砖的购销合同系华西装饰公司与案外第三方签订；华西装饰公司及盛邦公司在庭审中表示目前均未向第三方支付该笔款项，华西装饰公司现不同意在该案中扣除此笔款项。 庭审中，盛邦公司主张工程款项应扣除盛邦公司代华西装饰公司支付的房屋租金11594元，华西装饰公司对此笔款项予以确认，同意在本案中予以扣除。截至华西装饰公司起诉之日，盛邦公司已支付工程款15601147.15元，退还保证金500000元，未支付工程款1201327.15元。 另核实，丽都国际中心位于高新区蜀锦路88号，共计1栋6个单元，丽都国际中心裙楼系指高新区蜀锦路88号1栋1-4层部分用于商业用途的房屋。成都市不动产登记信息查询结果显示，盛邦公司仍系高新区蜀锦路88号1栋4层771号、807号、844号、842号等房屋的所有权人。 以上事实有当事人身份信息、丽都国际中心裙楼外立面幕墙工程施工合同、丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程施工合同、补充协议、竣工结算审核报告、建设工程造价审核确认书、竣工结算总价、丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程墙地砖甲供材料确认单、成都市不动产登记信息查询结果及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，华西装饰公司与盛邦公司签订的《丽都国际中心裙楼外立面幕墙工程施工合同》、《丽都国际中心3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程施工合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关效力性的禁止性规定，依法应属合法、有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应依约履行己方的义务。关于工程款，根据庭审查明事实，华西装饰公司签订合同后进场施工并按照合同约定完工，盛邦公司对案涉工程也进行审核并完成工程结算，华西装饰公司已完全履行了合同，而盛邦公司支付了部分工程价款15601147.15元，剩余工程款1201327.15元至今未支付。另，庭审中，双方均确认在剩余未支付工程款中应当扣除盛邦公司代华西装饰公司支付的房屋租金11594元，本院对此予以确认；对于70000元墙地砖款项，华西装饰公司在其向盛邦公司发出的确认单中确认该笔款项在财务结算及实际支付时从华西装饰公司结算款中扣除并由盛邦公司另行支付，但该笔款项涉及的合同主体系华西装饰公司与案外第三人，确认单内容涉及70000元墙地砖款项的债务由华西装饰公司转移给盛邦公司，因债务转移未取得债权人案外第三人的同意，该笔款项不应在本案中进行扣减。故盛邦公司应向华西装饰公司支付剩余工程款1189733.15元（1201327.15-11594）。 关于违约金，由于盛邦公司未按时支付工程款1189733.15元，依照双方合同约定已构成违约，双方在合同中约定：付款延期盛邦公司应按付款金额的每天万分之二支付违约金。本案中，案涉工程于2016年5月20日完成竣工验收，且盛邦公司于2019年8月5日委托四川精昕项目管理有限公司对案涉工程进行审核并完成了工程结算，工程款付款条件已经成就，盛邦公司应当按照合同约定在工程结算完成后20日内完成财务决算，全额支付工程款。因盛邦公司未按照合同约定向华西装饰公司支付全部工程款，按照合同约定应当向华西装饰公司支付逾期付款的违约金。故对于华西公司要求盛邦公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持，但违约金的计算应以1189733.15为基数，按每日万分之二利率，从2019年8月26日起计算至实际付清之日止。 关于优先受偿权，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人除外。”的规定，华西装饰公司系案涉装饰装修工程的承包人，有权提出优先受偿的请求，盛邦公司仍系案涉项目部分房屋的所有权人，该部分房屋价值明显高于华西装饰公司主张的工程款1189733.15元，故对华西装饰公司主张的就工程款1189733.15元在其承建的案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对盛邦公司辩称“案涉工程是幕墙工程，依照法律规定只能是房产部分可以折价拍卖优先受偿，但是幕墙工程无法单独拍卖，不具有优先受偿权”的辩论意见，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条之规定，判决如下： 一、被告成都盛邦信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川华西建筑装饰工程有限公司工程款1189733.15元及逾期付款违约金（以1189733.15为基数，按每日万分之二利率，从2019年8月26日起计算至实际付清之日止）； 二、原告四川华西建筑装饰工程有限公司有权就工程款1189733.15元在其承建的“丽都国际中心”裙楼外立面幕墙工程、“丽都国际中心”3#、4#楼入户大堂及电梯厅精装修工程折价或者拍卖时的价款优先受偿。 如当事人未按照本判决指定的期间内履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费7945元，由被告成都盛邦信息技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张萍 二〇二〇年四月二十九日 书记员  帅馨