河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初576号原告：马艳红,女，1968年7月15日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告：焦作市福安置业有限公司，所住地：焦作市解放区丰收路中段。法定代表人：孙文斌，董事长。委托诉讼代理人：师悦敏，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵羽枫，男，系该公司员工。原告马艳红与被告焦作市福安置业有限公司（以下简称福安置业）委托合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告马艳红，被告福安置业的委托诉讼代理人师悦敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马艳红向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2018年11月至2019年12月共14个月租金3904.32元，违约金829元（以3904.32为基数，按照日万分之0.5的标准从2018年11月1日起计算至2019年12月31日止），合计4733元；2.判令被告按照购房原始发票载明金额为基数，按双方约定年满12年，按原价的120%收购商铺；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2007年12月27日，原、被告签订《委托经营管理合同》一份，约定原告将位于焦作市解放区站前路818号福安大丰商城负一层第0498、0499号，建筑面积为14平方米的商铺委托被告经营管理。委托经营期限为12年，从2008年1月1日起至2019年12月31日止。被告每年按原告购房款总额40320元的8.3％向原告支付租金，租金每季度支付一次。上述《委托经营管理合同》签订以后，被告开始尚能按时支付租金，但是从2014年最后一季度开始，被告就开始拖欠租金，经原告多次催要，从2017年10月至2018年11月的租金已付。2018年11月到2019年12月拖欠租金至今未付。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法公断。被告福安置业辩称，关于租金及违约金我方不应支付，我公司于2018年10月12日发布解除公告，与原告解除委托合同，因此不应当支付租金和违约金。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳案件的争议焦点为：被告应否支付原告租金，如应支付金额如何确定，被告是否存在违约行为，如果存在违约金应该如何计算。原告马艳红为支持自己的主张，在庭审中提交了如下证据：1.委托经营管理合同1份、商品房买卖合同2份、收据1份，证明被告应当按照合同的约定支付租金和违约金。被告福安置业对上述证据质证后，发表如下质证意见：对证据真实性无异议，对证据指向有异议，在2018年10月12发布了公告，已经解除了委托经营合同，因此2018年11月以后的租金被告均不应支付。被告福安置业为支持自己的主张，在庭审中提交了如下证据：2018年10月12日焦作日报报纸1份，证明被告已和原告解除委托经营管理合同。原告马艳红对上述证据质证后，发表如下质证意见：对上述证据真实性不认可，报纸公告不能解除双方的合同。本院在（2019）豫0802民初474号案件中调取的（2019）豫0802民初474号民事调解书1份，该调解书显示原告马艳红,通过调解已经主张过2017年10月至2018年11月期间的房屋租金3444元。原告对本院调取的证据质证后，发表如下质证意见：无异议。被告对本院调取的证据质证后，发表如下质证意见：无异议，原告将2018年11月的租金重复主张。本院对当事人提供的证据认证如下：关于原告提交的证据1，被告无异议，对该证据本院予以采信。关于被告提交的证据，原告虽对真实性有异议，但未提交相反证据，本院对该证据的真实性予以采信。本院调取的证据本院对其真实性予以采信，能够证明原告马艳红已经主张过2018年11月份的租金。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2007年12月27日，原告马艳红（甲方）与被告福安置业公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方自愿将已购买的位于焦作市解放区站前路812号福安大丰商城，负一层第0498号、第0499号，建筑面积14平方米，总房价40320元的商铺委托乙方经营管理。委托经营期限为十二年，即2008年1月1日起至2019年12月31日止。委托经营第一年至第十二年期间，乙方每年按甲方支付购房款总额的8.3%向甲方支付租金收益。关于违约责任，乙方逾期支付收益，与其履行期间应就逾期履行部分按日万分之0.5向甲方支付违约金。被告将租金支付至2018年11月31日，2018年12月1日至2019年12月31日的租金至今未支付，故原告于2020年2月26日诉至本院。另查明，被告曾于2018年10月12日在焦作日报刊登公告，内容为：“大丰商城全体返租业主，根据2018年10月10日公司会议决定，我公司和各位业主签订的《委托经营管理合同》，因种种原因无法继续履行，也无法支付租金收益款。现通知各位业主，终止该《委托经营管理合同》，请各位业主在2018年10月20日之前收回房产，自行出租，带来的不便敬请谅解。”本院认为，本案系委托合同纠纷。原告马艳红与被告福安置业签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应当依法认定为有效。被告福安置业辩称，上述《委托经营管理合同》已于2018年10月12日通过在《焦作日报》上刊登公告及现场张贴公告的方式解除，但并未提交证据证明其首先采取了电话送达或者直接送达联系不到原告后才采取公告送达的证据，也未提供证据证明原告已知悉该解除通知，故该辩解意见，本院不予采信。被告仍应按照合同约定支付尚欠的租金。原告2018年12月1日至2019年12月31日的租金3625.44元（40320元×8.3%÷12个月×13个月），符合《委托经营管理合同》约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于2018年11月份的租金，原告已经在（2019）豫0802民初474号案件中主张过，故其重复主张部分，本院不予支持。关于支付时间的约定：乙方（福安置业公司）应支付甲方（马艳红）的租金收益于下列时间支付：第一年至第十二年的租金收益乙方按季度向甲方支付，每季度支付款金额为所购房款金额的2.08%计付，支付时间为每个季度最后一个月的30日。关于违约金部分，根据双方约定，乙方逾期支付收益，与其履行期间应就逾期履行部分按日万分之0.5向甲方支付违约金。2018年12月份的租金其支付时间应为2018年12月30日，其逾期时间应从2018年12月31日起计算，原告主张的违约金期间应为2018年12月31日至2019年12月31日，共计365日。原告的违约金应为66元（3625.44元×日万分之0.5×365日）。原告主张超过部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告焦作市福安置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告马艳红支付2018年12月1日至2019年12月31日的租金3625.44元及违约金66元；二、驳回原告马艳红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告焦作市福安置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 李 艳二〇二〇年四月二十日书记员 赵方圆附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。