上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初2426号原告：上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行，营业场所上海市宝山区。负责人：马黎蔚，行长。委托诉讼代理人：王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁星尹，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：叶海川，男，1969年4月30日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行与被告叶海川金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王雯珏到庭参加诉讼。被告叶海川经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告叶海川归还原告借款本金人民币237,900.93元；2、依法判令被告叶海川归还原告截止至2019年9月25日的利息人民币6,099.81元、逾期利息人民币160.4元，以及自2019年9月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照《个人住房抵押借款合同》约定计算)；3、依法判令如被告叶海川不履行上述还款义务的，原告可与被告叶海川协议，以被告叶海川名下的位于上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告叶海川继续清偿；4、案件受理费、财产保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2003年11月24日，原、被告签订了一份《个人住房抵押借款合同》，由被告向原告借款36万元，用于购房，合同还对借款利率、期限、违约责任等进行了约定，借款人并以所购房屋向原告办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行了放贷义务。合同履行中，被告未按合同约定向原告履行还款义务，也未履行担保责任。故原告诉讼来院。原告上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行为证明诉请，提供了以下证据：1、《个人住房抵押借款合同》，证明原、被告之间的借款合同关系、抵押合同关系；2、《上海市房地产登记证明》，证明本案所涉的抵押房产已办理抵押权登记，原告为商品房抵押权人；3、《个人长期购房贷款借款凭证》，证明原告按约向被告叶海川发放了贷款，履行了放款义务；4、逾期贷款截屏，证明被告叶海川未按合同约定履行还款义务，已构成违约；5、《宣布贷款提前到期律师函》，证明原告已宣布本合同项下贷款全部提前到期。被告叶海川未答辩，也未提供证据。经审理查明：2003年11月24日，原、被告签订了一份《上海浦东发展银行个人住房抵押借款合同》，合同主要内容为：由被告向原告借款36万元，用于购买上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室的房屋；借款期限为360个月，自2003年11月24日至2033年11月24日止；贷款利率适用中国人民银行规定的个人住房贷款利率，贷款实际执行利率按照贷款实际发放当日中国人民银行公布的贷款利率执行，签订本合同时中国人民银行公布的个人住房贷款年利率为5.04%，利率实行一年一定，以后每年度的1月1日为利率调整日；采用等额本息还款方式，每期还款日为20日；若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期；被告以其所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2003年11月24日向被告指定的收款单位发放贷款36万元，但被告自2018年12月起即未按合同约定履行还款义务，截止2019年9月25日，尚欠原告借款本金237,900.93元、利息6,099.81元、逾期利息160.4元。被告也未能向原告履行担保责任。原告经催讨未果，遂诉至法院。本院认为：原、被告签订的《上海浦东发展银行个人住房抵押借款合同》是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护，合同双方当事人均应严格执行。原告按约放贷后，被告应按约归还借款并支付利息。现被告未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求被告提前归还全部借款、支付利息及逾期利息并依法实现抵押权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告为系争房屋的抵押人，应向原告履行担保责任。审理中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶海川于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行借款本金237,900.93元；二、被告叶海川于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行截止2019年9月25日拖欠的利息6,099.81元、逾期利息160.4元及自2019年9月26日起至实际清偿之日止按原、被告签订的《上海浦东发展银行个人住房抵押借款合同》约定计算的利息及逾期利息；三、若被告叶海川到期不能履行上述付款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行可与被告叶海川协议，以抵押的上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室的房屋予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告叶海川所有，不足部分由被告叶海川继续清偿。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2,481.5元、财产保全费1,741元，合计4,222.5元(原告已预缴)，均由被告叶海川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 谢连明二〇二〇年四月十八日法官助理 苏东东书 记 员 戴 玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。