浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初1113号 原告：王雁，女，1968年8月18日出生，汉族，住海盐县。 被告：浙江万联商业经营管理有限公司，住所地：嘉兴市万家汇商业广场1幢511室，统一社会信用代码：91330401064163095U。 法定代表人：曾一智。 原告王雁与被告浙江万联商业经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序，并于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告王雁到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王雁向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告租金78090元；二、被告支付原告滞纳金5574元；三、被告支付原告违约金10000元；四、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年1月6日，原告与被告签订了一份《商铺委托经营合同书》，合同约定：原告将位于嘉兴市商铺委托被告经营管理，期限为10年，自2014年5月1日至2024年4月30日止，前三年无任何回报收益，自2017年5月1日至2019年4月30日之间回报收益计算如下：每年该商铺租金为39045元，租金按半年期进行支付，支付时间分别为2017年5月、2017年11月、2018年5月、2018年11月。合同对之后的管理收益双方也作了明确约定。但到了支付租金期限后，被告未履行付款义务，原告也曾多次催促，被告均违约拒付，故原告诉至法院。 被告书面答辩称，被告与原告之间的委托经营关系及被告欠原告租金是事实，因被告系经营综合商贸体，受市场环境影响，被告经营至今一直处于亏损状态，无力支付租金；又因原告所委托之商铺与其他近500个商铺一起拆除了隔离，已同意对外招租，均无法退换。原告诉请要求被告支付滞纳金和违约金，上述约定比例过高，且被告也无力支付，请求原告予以谅解。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了下列证据：1.房屋所有权证（复印件）一份，2.商铺委托经营合同书（复印件）一份。被告未提供证据。对于原告提供的证据，其虽系复印件，但经被告庭后书面质证，对上述证据均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系嘉兴市万家汇商业广场1幢2141室的所有权人。2015年1月16日，原、被告签订了《商铺委托经营合同书》一份，约定：原告同意在本合同有效期内将涉及万家汇商业广场1-2141号商铺经营管理的一切事项全部委托给被告处理，并同意被告以被告名义从事该商铺经营管理的一切活动；委托经营期限为10年，自2014年5月1日开始计算至2024年4月30日止；自委托经营起始算起第1-3年，该商铺处于筹备及培育市场阶段，原告不向被告收取任何费用，自第4年开始收取租金；2017年5月1日至2019年4月30日之间每年商铺租金为39045元，租金按半年期进行支付，支付时间分别为2017年5月、2017年11月、2018年5月、2018年11月；2019年5月1日至2024年4月30日，原、被告双方按实际租金收益8:2分成，商铺实际租赁收入80%归原告所有，其余20%归被告所有。该合同第七条对违约责任约定如下：1.如原告违反本合同，在锦润置业（嘉兴）有限公司将商铺交付原告后，原告逾期将该商铺委托给被告经营，应承担违约金50000元；2.被告逾期向原告支付该商铺经营回报收益，原告有权要求被告履行，被告在收到原告催函5个工作日内未支付的，逾期每日原告可按该商铺经营回报利益的0.1‰向被告加收滞纳金；3.委托经营期间，双方必须遵守诚信原则，除上述约定赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定，给对方造成损失的，须向对方支付10000元的违约金，实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿。合同签订后，原告按约将商铺交由被告统一经营管理，被告接受委托后，根据经营管理的需要，已将商铺间隔拆除后整体出租，但2017年5月起被告未能按约向原告支付租金。 另查明，万家汇商业广场项目总建筑面积为58197平方米，其中地上三层商业面积为33038平方米，地上四至九层商业（旅馆业）面积为11593平方米，锦润置业（嘉兴）有限公司已完成销售面积14494平方米，还有近44000平方米物业未出售。商场2014年年底开业，定位为小商品市场，受互联网商业模式冲击，无法持续经营，后于2018年6月调整业态，定位为商贸综合体并开始试营业。目前商场三层均有招租，完成总招商面积约19000平方米，占可招商面积的63%，但主要承租户还在免租期，租金收入较低。截至目前已出售商铺共涉及已付清全部购房款需返租金收益业主469户。鉴于商业大环境不景气、市场经营困难，部分小业主与被告达成《商铺委托经营合同书》补充合同（即3355协议），将原两年支付的2017年5月1日至2019年4月30日的固定收益回报延长至4年支付完毕，其中前2年按每年3%的比例支付，后2年按每年5%的比例支付。截至目前，签订补充合同的业主共297户，占万家汇商业广场项目有返租金需求业主的63.3%。大部分补充合同约定被告于2019年12月前支付前六期共11/16租金，于2020年5月、2020年12月分别再支付2.5/16租金。补充合同签订后，被告履行了部分付款义务，对到期款项未能全部支付。 本院认为，本案系一起因委托经营而引起的合同纠纷。本案中，原告要求被告支付2017年5月1日至2019年4月30日租金78090元，原告主张的租金金额符合合同约定，被告对此亦无异议，本院予以确认。关于租金支付方式，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，债务应当清偿；暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。首先，根据本院向相关部门了解到的万家汇商业广场项目整体运营情况，为应对市场行情变化，商场业态于2018年调整为商贸综合体，现仍处于市场培育期，被告给予承租商户较多免租优惠，租金收益少，处于经营困难状态，现要求被告按合同支付到期租金收益显然已不现实；其次，案涉万家汇商业广场系商贸综合体，由被告统一经营管理，单个商铺虽为业主单独所有，但商业上存在统一经营的整体收益风险，业主之间的收益必然相互制约，在发生经营风险时，需要平衡业主整体利益；再次，截至目前已付清全部购房款的业主中有将近三分之二的业主接受被告支付困难的事实并据此签订了分期支付协议，且被告也设法进行了部分履行。合同本应严守，以尊重和维护当事人的意思自治，但考虑到当下市场的实际情况，原告与众多其他业主系利益攸关方，彼此之间相互制约。原告未签订分期支付协议，若按照合同约定的期限判决被告向原告履行支付义务，虽保护了原告实现债权的期限利益，但有可能损害大多数业主的整体利益，终会引来涸泽而渔的局面，导致被告不堪重负，甚至会引发或加剧其破产，最终影响包括原告自身利益在内的整体利益的实现。故从利益权衡角度，在被告应付租金总额不变的情况下，由被告参照大多数业主已签订的补充合同约定的方案履行本案付款义务。鉴于大部分补充合同约定的付款方式为2019年12月前支付前6期共11/16租金收益，2020年5月、2020年12月各支付2.5/16租金收益，本院参照该方案确定被告向原告支付租金收益的期限及金额。关于违约金及滞纳金，《商铺委托经营合同书》对违约责任作了三条约定，从内容来看，10000元违约金条款是在一方发生第一、二种情形（即原告逾期交付商铺、被告逾期支付租金）以外的违约并给对方造成损失时才适用，现没有证据证明被告存在除逾期支付租金以外的违约情形，故本案中10000元违约金条款不应适用。同时，鉴于本案实际情况，为了整体利益，也为了与已签订分期支付协议的业主利益保持平衡，本院支持租金分期付款，改变了委托经营合同书约定的付款期限，已不存在逾期付款之说，因此，本院对原告主张的违约金、滞纳金不予支持。诉讼中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担由此带来的法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江万联商业经营管理有限公司欠原告王雁2017年5月1日至2019年4月30日期间的租金收益78090元，于本判决生效之日起七日内支付53686元，于2020年5月31日前支付12202元，于2020年12月31日前支付12202元； 二、驳回原告王雁的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1071元，保全申请费1020元，由被告负担，于判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  王海燕 二〇二〇年四月二十九日 书记员  斯群蓉