江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初76号原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。法定代表人：陈辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙海鹏，系该公司员工。被告：江苏恒驰电气有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地江苏省扬中市三茅街道职中路118号。法定代表人：徐君林，该公司执行董事。被告：徐君林，男，1972年5月15日出生，汉族，住江苏省扬中市。被告：陈菊英，女，1971年8月22日出生，汉族，住江苏省扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告江苏恒驰电气有限公司（以下简称恒驰公司）、徐君林、陈菊英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙海鹏到庭参加诉讼。被告恒驰公司、徐君林、陈菊英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告恒驰公司偿还原告贷款本金774669.86万元及利息12123.85元（暂算至2019年12月13日，自2019年12月14日起至实际给付日止按照约定逾期年利率10.5%计算）；2.判令原告对被告徐君林、陈菊英位于扬中市三茅街道水上国际花城D1幢1005室的房地产（房产证号：扬房权证三茅镇字第××号；土地证号：扬国用2011第XXXXXXX号；不动产登记号：苏2016扬中市不动产证明第XXXXXXX号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告徐君林、陈菊英对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月7日，原告与恒驰公司签订了一份编号为扬商银22流循借字2912第2016071801的《流动资金借款合同》，与徐君林、陈菊英签订了一份编号为扬商银22高抵字2912第2016071801号的《最高额抵押合同》和一份编号为扬商银22高保字2912第2016071801号《最高额保证合同》。合同签订后，原告依约发放贷款79万元。借款到期后，被告未履行还款义务，故原告提起本案诉讼。被告恒驰公司、徐君林、陈菊英未作答辩，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，即原告提供的原、被告营业执照和身份证、结婚证、送达地址确认书、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、借款借据、银行核心业务系统凭证、借新还旧申请，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月16日，原告作为贷款人、恒驰公司作为借款人，共同签订了一份编号为扬商银22流循借字2912第2016071801的《流动资金借款合同》，约定借款种类为短期流动资金借款，借款用途以借据为准；约定自2016年11月16日起至2020年11月15日止，借款人可以在84万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；约定借款利率为借款借据确定的利率，按约结息，每月的21日为付息日；约定借款人不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率上浮50%计付罚息。徐君林和陈菊英系夫妻关系。同日，原告作为债权人、徐君林和陈菊英作为抵押人，共同签订了一份编号为扬商银22高抵字2912第2016071801号的《最高额抵押合同》，约定债务人为恒驰公司，抵押人自愿为主合同债务人自2016年11月16日起至2020年11月15日止，原告与债务人签订的各类业务所形成的全部债务提供抵押担保，本合同所担保的债权本金金额为120.50万元；约定最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述的最高余额内；约定主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。该抵押合同项下的抵押物为徐君林、陈菊英共同共有的位于扬中市三茅街道水上国际花城D1幢1005室的房产[房屋所有权证号：扬房权证三茅镇字第××号；土地使用权证号：扬国用（2011）第XXXXXXX号]。2016年11月17日，徐君林、陈菊英以该房产为原告办理了抵押权不动产登记证明[苏（2016）扬中市不动产证明第005423号]，登记的债权数额为120.50万元。同日，原告作为债权人、徐君林和陈菊英作为保证人，还共同签订了一份编号为扬商银22高保字2912第2016071801号的《最高额保证合同》，约定债务人为恒驰公司，保证人自愿为主合同债务人自2016年11月16日起至2020年11月15日止，原告与债务人签订的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保，本合同所担保的债权本金金额为84万元；约定保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为两年。2018年6月29日，恒驰公司向原告提出79万元的借新还旧申请，徐君林和陈菊英在该申请上签字表示同意借新还旧并继续提供抵押担保和保证担保。当日，原告向恒驰公司发放了79万元贷款，恒驰公司签署了借款借据，载明借款到期日为2019年6月10日，贷款种类为短期农村小微企业贷款，用途为借新还旧，结息方式每月21日结息，年利率7%。就该笔借款，原告提供的江苏农信核心业务系统显示：截至2019年12月13日，恒驰公司应收本金774669元、利息12123.85元、利率为10.5%。因恒驰公司未能偿还借款本息，引起本案诉讼。本院认为，原告与恒驰公司签订的《流动资金借款合同》，与徐君林签订的《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以确认。原告向恒驰公司发放借款79万元的事实有《流动资金借款合同》、借款借据为证，证据内容真实可信，本院予以认定。根据借据借据载明的还款期限，该笔借款目前已经到期，但截止2019年12月13日，恒驰公司尚欠原告借款本息786792.85元未还，其行为已经构成违约，故原告有权要求恒驰公司偿还全部借款本息，并承担逾期罚息的违约责任。《流动资金借款合同》约定逾期罚息为合同约定利率加付50%即10.5%（7%x150%），现原告要求恒驰公司自2019年12月14日起至实际给付之日止按年利率10.5%的标准承担利息，符合合同约定，本院予以支持。徐君林、陈菊英以其位于扬中市三茅街道水上国际花城D1幢1005室的房产为恒驰公司向原告的借款提供最高余额120.50万元的最高额抵押担保的事实有《最高额抵押合同》、不动产登记证明为证，证据内容真实可信，本院予以认定。恒驰公司逾期未能清偿全部债务，原告依据《最高额抵押合同》可对该房产行使抵押权，现原告主张对徐君林、陈菊英的抵押房产享有优先受偿权，本院依法予以支持。徐君林、陈菊英为恒驰公司向原告的借款提供最高额保证担保的事实有《最高额保证合同》为证，证据内容真实可信，本院予以认定。因恒驰公司逾期未能偿还原告贷款本息，现原告要求徐君林、陈菊英就恒驰公司的所欠贷款本息承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏恒驰电气有限公司限于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金774669.86元并承担利息（截止2019年12月13日为12123.85元，此后以774669.86元为本金，按照年利率10.5%标准计付至实际还款之日止）；二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告徐君林、陈菊英提供抵押的位于位于扬中市三茅街道水上国际花城D1幢1005室的房产[房屋所有权证号：扬房权证三茅镇字第××号；土地使用权证号：扬国用（2011）第XXXXXXX号]折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；三、被告徐君林、陈菊英对被告江苏恒驰电气有限公司的上述债务向原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任，被告徐君林、陈菊英承担连带保证责任后有权向被告江苏恒驰电气有限公司追偿。如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11668元，由被告恒驰公司、黄晓东、徐君林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  姚圣羽人民陪审员  吴菊平人民陪审员  王永和二〇二〇年四月十七日书 记 员  田 雅