江苏省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏执异90号 异议人（被执行人）：江苏万晟实业有限公司，组织机构代码:913213005751294659，住所地江苏省宿迁市宿城区。 法定代表人：蔡小晶，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙娜，江苏苏鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王慕卿，江苏苏鲁律师事务所律师。 申请执行人:中国民生银行股份有限公司南京分行，组织机构代码:91320000714093229Y，住所地江苏省南京市。 法定代表人：林静然，该分行行长。 被执行人：江苏运河文化城投资开发有限公司,组织机构代码:913213005546739874，住所地江苏省宿迁市。 法定代表人：蔡小晶，该公司总经理。 被执行人：江苏中豪佳园控股集团有限公司（原江苏中豪控股集团有限公司）,组织机构代码:91321391775441362G，住所地江苏省宿迁市宿迁经济开发区。 法定代表人：蔡小晶，该公司董事长。 被执行人：江苏运河置业有限公司,组织机构代码:913213005837667361，住所地江苏省宿迁市。 法定代表人：蔡小晶，该公司总经理。 被执行人：江苏运河金陵国际会议中心有限公司,组织机构代码:91321300578135825H，住所地江苏省宿迁市湖滨新区。 法定代表人：蔡小晶，该公司执行董事。 被执行人：刘卫高,男,汉族,1968年7月27日出生,住浙江省义乌市。 被执行人：刘文玲,女,汉族,1969年9月6日出生,住浙江省义乌市。 异议人江苏万晟实业有限公司（以下简称万晟公司）因与申请执行人中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）、被执行人江苏运河文化城投资开发有限公司（以下简称文化城公司）、江苏中豪佳园控股集团有限公司（以下简称中豪公司）、江苏运河置业有限公司（以下简称运河置业公司）、江苏运河金陵国际会议中心有限公司（以下简称运河金陵公司）、刘卫高、刘文玲金融借款合同纠纷一案，不服本院（2017）苏民初51号民事裁定及协助执行通知书，向本院提出执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 本院经审查查明：民生银行南京分行与文化城公司、中豪公司、运河置业公司、运河金陵公司、刘卫高、刘文玲、万晟公司金融借款合同纠纷一案，民生银行南京分行向本院申请财产保全，本院于2017年10月31日作出（2017）苏民初51号民事裁定，查封或冻结被申请人文化城公司、中豪公司、运河置业公司、运河金陵公司、刘卫高、刘文玲、万晟公司名下共计价值456082298.37元的财产。2017年11月1日，本院向宿迁市不动产中心送达（2017）苏民初51号民事裁定和协助执行通知书，请求协助轮候查封运河金陵公司名下坐落于宿迁市滨湖新区女贞路以西、环湖大道以南的房屋（宿房权证湖滨字第××号）、坐落于骆马湖农业示范区晓店镇王沟居委会土地（土地使用权证号为宿国用【2011】第11651、11652、11653、11654、11655号），查封期限为三年，自2017年11月1日起至2020年10月31日止。2017年11月2日，本院向宿迁市房地产管理处送达（2017）苏民初51号民事裁定书和协助执行通知书，请求协助查封、轮候查封运河置业公司名下运河澜湾房产、万晟公司名下万晟凤凰美地的房产、中豪公司名下中豪国际广场的房产、运河置业公司运河天玺的房产(具体房号详见清单)。查封期限为三年，自2017年11月2日起至2020年11月1日止。2017年11月1日，本院向宿城区市场监督管理局送达（2017）苏民初51号民事裁定和协助执行通知书，请求协助冻结中豪公司持有的万晟公司100%股权，冻结期限为三年，自2017年11月1日至2020年10月31日。同日，本院向宿迁市工商行政管理局送达（2017）苏民初51号民事裁定和协助执行通知书，请求协助冻结文化城公司持有的运河置业公司100%股权，冻结期限为三年，自2017年11月1日至2020年10月31日。 2018年10月19日，本院作出(2017）苏民初51号民事判决：一、文化城公司于本判决发生法律效力之日起十日内向民生银行南京分行偿还贷款本金44368.2495万元及利息（2017年9月30日前的利息为1126.337312万元；2017年10月l日起至实际付清之日的利息以45494.586812万元为基数，按年利率9.2625%计算）；二、文化城公司于本判决发生法律效力之日起十日内向民生银行南京分行支付律师费20万元；三、中豪公司、运河置业公司、运河金陵公司、万晟公司、刘卫高、刘文玲对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、就上述第一、二项判决确定的债权，民生银行南京分行有权以运河金陵公司提供的抵押物（房屋所有权证号为“宿房权证湖滨新字第湖滨1200045-1号”“宿房权证湖滨新字第湖滨1200045-2号”，土地使用权证号为宿国用［2011］第11651、11652、11653、11654、11655号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在44400万元范围内优先受偿。上述判决生效后，文化城公司、万晟公司等未按生效法律文书履行义务，民生银行南京分行向本院申请执行。本院于2018年12月12日立案执行。 2018年12月17日，申请执行人民生银行南京分行与文化城公司、中豪公司、运河置业公司、运河金陵公司、万晟公司、刘卫高、刘文玲达成执行和解协议，当事人达成分期还款计划。其中第七条规定，各方同意按照被告先还款，原告收到被告归还的款项后再解封房产的原则，由被告首先向原告归还400万元本金后，原告同意解封涉案运河天玺项目项下已首付的房产529套及储藏室688套（详见附件一）。第八条规定，2019年及2019年之后的还款计划期限内，文化城公司按照还款计划支付每轮还款后，民生银行南京分行按照其还款额核算解封房产的价值及数量等。2018年12月26日，本院以当事人已达成执行和解协议且履行期限较长为由作出（2018）苏执44号执行裁定，终结该案的执行。 2020年3月2日，万晟公司向本院提出执行异议，请求解除本院（2017）苏民初51号民事裁定和协助执行通知书中对该公司开发的凤凰美地小区791套住宅、1385个车位、34个储藏室、117套商铺的查封。事实与理由：本案严重超标的查封。抵押财产江苏运河金陵国际会议中心的市场价值已经超出标的额。民生银行南京分行办理贷款时对金陵国际会议中心作出的评估报告涉案房地产总价为113010.6万元，即使按照第二次拍卖保留价即评估价的56%计算，该抵押财产的价值至少为63285.936万元，远超出保全裁定明确的查封财产价值456082298.37元。本院首查封的运河置业公司开发的天玺小区58套住宅和1397个储藏室价值共7228.4673万元。本院首查封万晟公司开发的凤凰美地小区791套住宅、1385个车位、34个储藏室、117套商铺价值共计87618.081万元。本院又轮候查封了中豪公司名下写字楼、酒店、商铺、公寓等。根据现有市场价值，上述查封财产（不包括轮候查封的中豪公司名下财产）价值至少为207857.1483万元。本院查封万晟公司名下的财产有很大一部分属于政府安置拆迁户的房屋，不属于万晟公司所有。综上，抵押财产江苏运河金陵国际会议中心足以清偿债务，无须再查封万晟公司的财产，且查封行为对拆迁户的安置造成困难，请求解除对万晟公司名下涉案房产的查封。 本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十七条规定：“一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行。但和解协议已履行的部分应当扣除。和解协议已经履行完毕的，人民法院不予恢复执行。”万晟公司在签订执行和解协议时，并未提出超标的查封异议。根据执行和解协议约定内容，当事人达成了分期还款计划，同意根据被执行人的还款情况分批申请解除查封。本案因当事人达成执行和解协议而终结执行，当事人在执行和解协议中对是否申请解除查封具体事宜自愿达成协议，本案尚未根据当事人的申请恢复执行，在此期间本院无权干涉当事人自愿达成的执行和解协议的履行。因此，此时万晟公司主张本院超标的查封并请求解除对其房产的查封，本院不予支持。综上，万晟公司的异议请求不成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回江苏万晟实业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向最高人民法院申请复议。 审 判 长 赵建华 审 判 员 唐志容 审 判 员 苏 峰 法官助理 杜 涛 二〇二〇年四月十四日 书 记 员 杨 浩