福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初481号 原告：邹艳青，女，1978年11月24日生，汉族，住福建省长乐市，现住福州市台江区。 委托诉讼代理人：马晓鲁，福建学恒律师事务所执业律师。 被告：福建龙江房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县上街镇沙堤村，统一社会信用代码：9135012161133371XJ。 法定代表人：江和金。 原告邹艳青与被告福建龙江房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹艳青及其委托诉讼代理人马晓鲁到庭参加诉讼，被告福建龙江房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹艳青向本院提出诉讼请求：1.判令福建龙江房地产开发有限公司将双方于2017年1月19日签订的《商品房买卖合同》进行登记备案；2.判令福建龙江房地产开发有限公司向邹艳青开具闽侯县龙江云山墅二期5＃楼01单元的购房发票、购房证明书等办理权属登记需由出卖人提供的资料，并配合邹艳青办理该房屋的权属登记；3.福建龙江房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。 事实和理由：邹艳青、福建龙江房地产开发有限公司于2017年1月19日签订《商品房买卖合同》，邹艳青作为买受人购买福建龙江房地产开发有限公司开发的位于闽侯县龙江云山墅二期5＃楼01单元。2018年7月2日，双方办理房屋交接手续，将房产正式移交邹艳青使用。 双方签订的《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”根据上述合同条款规定，福建龙江房地产开发有限公司应于2019年7月1日前办理登记备案，且应将办理权属登记需由福建龙江房地产开发有限公司提供的资料，即：购房发票、购房证明书等交付邹艳青，但福建龙江房地产开发有限公司至今仍未办理合同的登记备案，亦未将办理权属登记的材料交付邹艳青，已经严重损害了邹艳青的合法权益。 邹艳青认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，福建龙江房地产开发有限公司本应依约履行合同登记备案和交付购房发票、购房证明书的义务，其逾期办理和逾期交付的行为已经构成违约，邹艳青有权要求福建龙江房地产开发有限公司履行义务。综上所述，邹艳青依法向贵院提起诉讼，请求贵院支持邹艳青的诉讼请求，维护邹艳青的合法权益。 福建龙江房地产开发有限公司在答辩期间未向法庭提交书面答辩意见及证据材料，亦未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。 邹艳青为支持其诉讼依法向本院提交了证据，并提供证据原件予以核对，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福建龙江房地产开发有限公司（发包单位甲方）与福建省第一建筑工程公司直属分公司（总包单位乙方）及福建省闽天建筑装饰有限公司（分包单位丙方）签订《铝合金门窗制作安装合同》，约定经甲方同意乙方将龙江云山墅铝合金门窗工程分包给丙方制作及安装。江昌盛为福建省闽天建筑装饰有限公司的法定代表人，2015年12月29日，福建省闽天建筑装饰有限公司出具委托书，委托江昌盛代为办理“龙江云山墅铝合金门窗工程”的业务、资金款项及工程结算等业务。后龙江云山墅铝合金门窗工程经过结算，福建龙江房地产开发有限公司尚欠福建省闽天建筑装饰有限公司2317171元工程款未支付。2017年1月11日，福建龙江房地产开发有限公司（甲方）与福建省闽天建筑装饰有限公司（乙方）签订《补充合同》，该合同第一条约定乙方的施工项目已全部完成，乙方应向甲方收取工程决算尾款为2317171元。第二条约定甲方同意乙方以上述工程决算尾款抵扣甲方开发的“龙江云山墅”二期5号楼01单元的部份房款。第三条约定“龙江云山墅”二期5号楼01单元的最终产权人，甲方按照乙方的指定确认。同日，福建省闽天建筑装饰有限公司向福建龙江房地产开发有限公司发函，函告福建龙江房地产开发有限公司经协商，将工程决算尾款2317171元抵作“龙江云山墅”二期5号楼01单元房的房款，并将该住房的产权办至江昌盛或其爱人邹艳青名下，我公司确认上述抵款。另查，江昌盛与邹艳青系夫妻关系。 2017年1月19日，福建龙江房地产开发有限公司（出卖人）与邹艳青（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定由邹艳青向福建龙江房地产开发有限公司购买位于福州市闽侯县龙江云山墅第5＃楼01联排住宅房屋，该商品房建筑面积共357.98平方米，总价款为3500000元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人按下列第3种方式按期付款：银行按揭方式详见《买卖合同补充协议》。《买卖合同补充协议》第二条第二款第一项约定买受人应于2017年1月19日前付清首期购房款2320000元整（含定金100000元）。该条第二向约定买受人以按揭付款方式支付剩余购房款1180000元整，买受人应在本合同签订当日交齐按揭所需资料并与甲方指定的按揭银行签订相关按揭借款文件，特殊原因未按时交齐，乙方承诺在本合同签订之日起三天内补齐。买受人逾期交付的，则买受人应承担主合同第七条约定的违约责任。合同签订之后，江昌盛按约定向福建龙江房地产开发有限公司福建龙江房地产开发有限公司支付首期购房款2320000元。剩余购房款邹艳青至今尚未办理银行按揭贷款，未支付给福建龙江房地产开发有限公司。 2020年4月9日，福建省闽天建筑装饰有限公司召开股东会，会议确认“龙江云山墅”项目的铝合金门窗制作工程的工程款用以抵扣龙江云山墅二期5号01单元的购房款，该房产归江昌盛或江昌盛指定的第三方所有，该事项在2017年1月11日虽经全体股东同意，但未出具书面股东会决议，现本次股东会对上述事实再次确认，该事项已经全部股东表决同意。 另查，该诉争房屋已于2018年7月2日交付邹艳青使用。 本院认为，福建龙江房地产开发有限公司与邹艳青签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”的规定，福建龙江房地产开发有限公司应将双方签订的合同进行登记备案。因邹艳青尚未将购房款支付完毕，福建龙江房地产开发有限公司可待邹艳青完成全部付款义务后将办理权属登记的资料交付邹艳青并配合办理诉争房屋的权属登记。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建龙江房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内将双方于2017年1月19日签订的《商品房买卖合同》进行登记备案； 二、驳回邹艳青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，因适用简易程序审结，依法减半收取计50元，财产保全费5000元，由福建龙江房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张文仲 二〇二〇年四月二十一日 法官助理罗燕圆 书记员雷丽娇 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。