广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初244号 原告：韦帝州，男，1986年8月26日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：胡杰，广西同望（柳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖高明，广西同望（柳州）律师事务所律师。 被告：柳州市大富置业发展有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市阳和工业新区和润路南2号5号厂房2楼第2跨，统一社会信用代码：914502002831356686。 法定代表人：何喻，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李日，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄衡，该公司办公室主任。 原告韦帝州与被告柳州市大富置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告韦帝州的委托诉讼代理人胡杰、肖高明，被告柳州市大富置业发展有限公司的委托诉讼代理人李日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦帝州向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金20962.85元（483015×0.0002×217天=20962.85元）；2.判令本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年3月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于柳州市鱼峰区程阳路2号的古亭春晓2栋X号房屋一套，房屋价款为483015元；被告应当在2018年12月31日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件并符合合同约定的商品房交付给原告使用；如被告逾期交房超过180日，合同继续履行的，被告应按最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；合同签订后，原告按合同约定支付了全部购房款，但被告于2019年8月5日才取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，直至2019年8月6日才在《柳州日报》刊登公告交房，逾期交房217天。原告认为被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告诉至本院，请求判如所请。 被告柳州市大富置业发展有限公司辩称：1、本案存在《商品房买卖合同》附件四第七条约定的因“政府通知”、“供电部门连续停电两个小时以上”及“气象部门的气象记录有日降雨量达到小雨（含小雨）以上的降雨”等正当停工事由，根据该条约定，出卖人不承担违约责任，并可据实相应延期交房；2、原告在房屋达到法定交房条件时自愿办理了交房手续，因此被告已于原告实际办理交房手续时履行了交房义务；3、《商品房买卖合同》第九条明确约定，逾期不超过180日的，违约金标准为购房款的万分之一每日。逾期天数应扣除符合合同约定及法定的可据实予以延期的天数。 本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买位于柳州市程阳路2号古亭春晓2栋X号房屋一套，建筑面积共101.26平方米，套内建筑面积为84.65平方米，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5706.02元，总价款为483015元。另外，《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.①因国家有关法律、法规、政策改变导致工期延误的；政府通知停工；交通管制；供水、供电部门连续停水、停电2个小时以上及气象部门的气象记录有日降雨量达到小雨(含小雨）以上的降水；或非出卖人原因导致无法按约定交付房屋的；②出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被接受以后（以政府接受资料日起为准），因政府部门未能按公示的期限办结所导致无法按约定交付房屋的；③在施工过程中，规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延长的。”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”《商品房买卖合同》还对双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。合同签订后，原告向被告付清了购房款。2017年12月12日，被告向原告开具了《广西增值税普通发票》，显示购房款金额为483015元。 2019年7月10日，被告在《柳州日报》刊登交房公告，以已通过验收、具备交房条件为由，通知古亭春晓一期1#、2#、10#、11#、12#、14#楼的业主于2019年7月13日至31日办理入伙手续。 2019年8月6日，被告又在《柳州日报》刊登交房公告，以已通过竣工验收并备案通过、具备交房条件为由，通知古亭春晓一期1#、2#、10#、11#、12#、14#楼的业主于2019年8月6日至11日办理入伙手续。 2019年7月20日，原告在《古亭春晓入伙资料领取签收单》上签字，认可收到房屋质量保证书、房屋使用说明书、物业服务手册等资料及入户钥匙。 现原告认为被告逾期交房，应承担违约责任，故诉至本院，提出前述请求。 另查明： 1、被告于2016年12月26日在柳州市建设工程施工报建登记时的项目名称由“富璟湾商住小区”变更为“古亭春晓”。 2、根据柳州市气候评价所出具的《气象资料服务》、广西电网有限责任公司柳州供电局柳东供电分局出具的《关于柳州市大富置业发展有限公司停电公告情况说明》以及柳州市柳东新区安全生产委员会文件柳东安委[2018]5号《柳东新区安全生产委员会关于开展建筑施工行业安全整顿的紧急通知》显示：从原、被告签订《商品房买卖合同》的时间（2017年3月1日）至合同约定的交房时间（2018年12月31日）期间，气象部门记录的日降雨量达到小雨（含小雨）以上的天数为282天；供电部门证实有连续停电2个小时以上的天数为2天，政府部门通知停工整顿的时间系从2018年4月20日起，结合被告提交的由广东广信建筑工程监理有限公司出具并由柳州市富璟湾商住小区项目监理部制作的《现场监理工程师日志》记载情况，三者能相互佐证的2017年3月1日至2018年12月31日期间，符合“日降雨量达到小雨（含小雨）以上”天气或“供电部门连续停电2个小时以上”或“政府通知停工”且实际停工的天数为172.5天。 3、2020年3月13日，广东广信建筑工程监理有限公司出具《证明》一份，证实该公司承接了柳州市鱼峰区程阳路2号的古亭春晓（原名称“富璟湾商住小区”）1#、2#楼及地下室的监理工程，并为该工程成立了富璟湾商住小区项目监理部开展现场监理工作，被告提供的《监理日志》（时间从2016年12月13日起至2018年12月31日止）系由该公司监理工程师在施工工程中据实制作并加盖柳州市富璟湾商住小区项目监理部印章，该公司表示对该工程监理日志的真实性承担法律责任。 4、2018年12月19日，广西电网有限责任公司柳州供电局柳东供电分局出具《关于柳州市大富置业发展有限公司停电公告情况说明》一份，证实被告在柳州市古亭大道（程阳路2号）的工程于2017年6月21日09:00时至16:00时和2017年7月12日08:00时至18:00时现场停电的事实。 5、被告向本院提交了柳州市鱼峰区程阳路2号的古亭春晓1#、2#楼及地下室的《竣工验收备案表》，该表载明该工程的开工日期为2016年9月3日，竣工验收日期为2019年7月11日；五方单位，即勘察单位（核工业柳州工程勘察院）、设计单位（广西荣泰建筑设计有限责任公司）、施工单位（广西巨天建筑工程有限公司）、监理单位（广东广信建筑工程监理有限公司）、建设单位（柳州市大富置业发展有限公司）签署“同意竣工验收”意见的落款最后日期为2019年7月17日。2019年8月5日，上述工程取得柳州市房屋建筑工程和市政设施工程竣工验收备案登记。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。 首先，关于房屋交付时间的认定。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”根据上述规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，即建筑工程经五方单位竣工验收合格后，便具备了法定交付条件。对于涉案房屋何时经五方单位竣工验收合格，有相关的《竣工验收备案表》载明的内容为据，原、被告双方亦当庭认可竣工验收合格时间为2019年7月17日，本院对此予以确认。 原告于2019年7月20日领取房屋钥匙，虽然原告与被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定房屋交付的条件为具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件并符合合同约定的商品房，但原告提前收房且被告向原告交付房屋钥匙时房屋已经达到法定交付条件，可视为双方对房屋交付条件重新达成了约定，故本院认定本案房屋交付时间为2019年7月20日。 其次，关于原告主张逾期交房违约金能否得到支持的问题。本案《商品房买卖合同》约定的交房时间为2018年12月31日前，而被告交房时间为2019年7月20日，逾期交房天数为201天，被告构成违约，应按照合同约定承担违约责任。关于被告应承担违约责任的逾期交房天数的认定，《商品房买卖合同》第八条约定日降雨量达到小雨（含小雨）以上天气或供电部门连续停电2个小时以上或政府通知停工可据实予以延期交房，本案中，从2017年3月1日（合同签订之日）至2018年12月31日期间，《气象资料服务》、《关于柳州市大富置业发展有限公司停电公告情况说明》、柳州市柳东新区安全生产委员会文件柳东安委[2018]5号《柳东新区安全生产委员会关于开展建筑施工行业安全整顿的紧急通知》和《监理日志》相互佐证的符合“日降雨量达到小雨（含小雨）以上”天气或“供电部门连续停电2个小时以上”或“政府通知停工”且实际停工的天数为172.5天，故应从逾期交房天数中扣除172.5天作为顺延交房时间，即被告应承担违约责任的逾期交房天数为28.5天（201天-172.5天）。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，逾期交房违约金应按照已付房款每日万分之一计算，故被告应向原告支付逾期交房违约金1376.59元（已付房价款483015元×28.5天×1?）。原告主张超出的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》规定，判决如下： 一、被告柳州市大富置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告韦帝州支付逾期交房违约金1376.59元； 二、驳回原告韦帝州的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费324元（原告韦帝州已预交），减半收取162元，由原告韦帝州负担151元，由被告柳州市大富置业发展有限公司负担11元。 本判决为终审判决。 审判员  谢祥兵 二〇二〇年四月七日 书记员  杨艺柔 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。