天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初1490号原告：天津市碧源绿化管理有限公司，住所地天津市蓟县邦均镇东南道村东100米。法定代表人：王富，总经理。委托诉讼代理人：任改梅，北京寰辰律师事务所律师。被告：天津市西青区人民政府李七庄街道高庄子村村民委员会，住所地天津市西青区李七庄街高庄子村。法定代表人：王玉国，村委会主任。委托诉讼代理人：王士磊，村委会委员。被告：天津市高雅物业管理有限公司，住所地西青区李七庄街高庄子村东。法定代表人：王士磊，总经理。原告天津市碧源绿化管理有限公司（以下简称碧源绿化公司）诉被告天津市西青区人民政府李七庄街道高庄子村村民委员会（以下简称高庄子村委会）、天津市高雅物业管理有限公司（以下简称高雅物业公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法由适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧源绿化公司的委托诉讼代理人任改梅，被告高庄子村委会委托诉讼代理人、即被告高雅物业公司的法定代表人王士磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧源绿化公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业服务费1867000元及利息(以1867000元为基数,按银行同期贷款利率,自2020年1月1日起至实际支付日止)；2.案件受理费由被告承担。事实与理由:原告与被告高雅物业公司自2014年3月8日至2019年3月7日,共签订了六份《协议书》，原告按照协议的约定履行了义务，每一份协议书项下的服务项目交付被告验收合格并使用，但被告未按照《协议书》的约定履行自己的付款义务，原告多次催要无果，经中间人协调，原告与被告高庄子村委会及被告高雅物业公司三方于2019年1月21日就上述拖欠物业费一事达成《债务和解协议》，约定二被告承认截至2019年1月21日欠原告债务3734000元，并承诺于2019年7月31日前付清总欠款的50%，即1867000元，另50%于2019年12月31日前付清，逾期未能付清则按银行计息。但二被告未按照协议约定履行第二期付款义务，故原告提起诉讼。被告高庄子村委会及高雅物业公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告不应支付全部费用，且由于经济原因，被告要求延期支付相关服务费。理由为：1.原告与被告高雅物业公司签订了一系列服务协议，按照协议约定原告应承担绿地改造更新、苗木补植等义务，但该公司在履行服务过程中存在服务不到位、人员不够、树木没有补植，各项服务均未达到合同约定的标准。根据合同约定不应支付全额费用，且被告目前经济困难，暂时无力支付相关服务费；2.《债务和解协议》中虽然有高庄子村委会，但其并未与原告签订服务协议，也没有接受过原告的服务，根据合同相对性原理，高庄子村委会不应承担付款责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年4月25日，原告与被告高雅物业公司签订《高雅嘉公寓》景观绿化养护工程《协议书》，养护工期自2014年3月8日至2015年3月8日，工程预算造价为316720元，工程协议造价为170000元。2017年8月30日，原告与被告签订《高雅嘉园小区》景观绿化养护工程《协议书》，养护工期自2015年3月8日至2018年3月7日，年养护协议造价为356000元，工程协议造价为1068000元。2017年8月30日，原告与被告高雅物业公司签订《高雅嘉园小区》、《高庄子村民委员会办公楼》室内外保洁《协议书》，合同期限自2016年1月11日至2018年1月10日，工程预算造价为821883.73元，年协议造价为680000元，合同协议造价为1360000元。2017年8月30日，原告与被告高雅物业公司签订《高雅嘉园小区》、公共绿地苗木补植工程《协议书》，合同期限自2017年4月25日至2017年5月1日，工程预算造价为112961.9元，合同协议造价为100000元。上述四份协议均约定，工程款支付的方式和时间为工程开工预付工程款的50%,其余款项竣工验收合格一次性付清。原告与被告高雅物业公司签订《高雅嘉园小区》居民住宅楼、村委会办公楼环境卫生保洁工程的《协议书》，合同期限自2018年1月11日至2019年1月10日，工程预算造价为821884元，合同协议造价为680000元。原告与被告高雅物业公司签订《高雅嘉园小区》景观绿化养护工程《协议书》，合同期限自2018年3月8日至2019年3月7日，工程协议造价为356000元。该份协议第五条约定：“工程开工预付工程款的50%,其余款项年内竣工验收合格一次性付清，若工程款支付迟延，则自当日起讫清偿日止应按银行贷款息计算全部利息（含全部未清合同）。该合同协议造价含该项目竣工所需的人工费、材料费、机械费、管理维护费、保险与税金等费用，即为一次性包干价格。”2019年1月21日，原告与二被告签订《债务和解协议》，原告为甲方（债权人），被告高庄子村委会为乙方（债务人），被告高雅物业公司为丙方（债务人），甲、乙、丙三方自2016年1月10日起至2019年1月21日止，维持《高雅公寓、高雅嘉园绿化养护工程及楼道卫生清理》合同，其赊账债务的余额，经甲、乙、丙三方核查合同、账簿、票据后，三方达成如下协议，共同遵守。一、乙、丙方承认积欠甲方赊账债务人民币3734000元整。（包含上述六份协议的合同价款）二、乙、丙两方承诺于2019年7月31日前付清赊欠总价的50%（即1867000元），另50%（即1867000元）于2019年12月31日前付清，逾期未能付清则按银行计息。三、甲、乙、丙三方确定除本协议外，再无任何债务关系。四、甲、乙、丙三方在履行合同过程中发生争议，由三方协商解决。协商不成的，向乙方居住地人民法院起诉。甲、乙、丙三方盖章，原告的法定代表人王富、被告高庄子村委会原法定代表人王玉国、村党支部委员王秋香、村委会委员张胜振、被告高雅物业公司的法定代表人王士磊均签字确认。（2019）津0111民初11278号判决书已判决二被告给付原告2019年7月31日之前应给付的服务费及利息，二被告未上诉，现该判决已经发生法律效力。二被告对上述证据的真实性无异议且未提供相关证据。上述事实，有当事人当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为：原告与被告高雅物业公司及被告高庄子村委会签订的《协议书》及《债务和解协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告应按照协议的约定全面履行各自义务。原告与被告高雅物业公司之间形成了物业服务合同关系，原告为二被告所属的居民小区、办公楼提供了室内外保洁、景观绿化养护、公共绿地苗木补植等服务，原告履行了物业服务义务，被告高雅物业公司未履行支付物业服务费的义务。原、被告三方签订的《债务和解协议》对欠款数额及给付期限进行了明确约定，被告应按照约定履行支付服务费的义务。故原告要求被告高雅物业公司支付2019年12月31日前服务费1867000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。虽原告仅与被告高雅物业公司签订的物业服务《协议书》，但在实际履行中，原告的服务内容也包括高庄子村委会办公楼，且被告高庄子村委会与被告高雅物业公司共同与原告达成的《债务和解协议》中被告高庄子村委会承认并自愿承诺与被告高雅物业公司共同承担还款责任，故原告要求被告高庄子村委会承担上述给付义务的诉讼请求，本院予以支持。原、被告三方在《债务和解协议》中明确约定在2019年12月31日前付清赊欠总价的50%，即1867000元，但二被告未按期履行，已构成违约。现原告要求被告支付自2020年1月1日至实际给付之日利息的诉讼请求，未超出法律规定的范围，本院应予支持，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付。（2019）津0111民初11278号判决书已判决二被告给付原告2019年7月31日之前应给付的服务费1867000元及相应利息，二被告未上诉，现该判决已经发生法律效力。故被告关于原告物业服务不到位及非合同相对方的抗辩，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下：一、被告天津市西青区人民政府李七庄街道高庄子村村民委员会与被告天津市高雅物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市碧源绿化管理有限公司服务费1867000元，并以1867000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，支付原告自2020年1月1日至实际给付之日的利息；二、驳回原告天津市碧源绿化管理有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10801.50元，全部由被告天津市西青区人民政府李七庄街道高庄子村村民委员会与被告天津市高雅物业管理有限公司负担（于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  石美平二〇二〇年四月二十一日书记员  孙靖凯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。