文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初139号原告：中国建设银行股份有限公司镇江新区支行，地址镇江新区赵声路128号。负责人：李强，该支行行长。委托诉讼代理人：宋志宏，该支行员工。委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。被告：陈小立，男，1974年4月21日生，汉族，住镇江。被告：杨锦秋，女，1975年6月1日生，汉族，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行与被告陈小立、被告杨锦秋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告陈小立、杨锦秋经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金332615.04元，利息47716.02元（含罚息和复利，暂计算至2019年11月14日），2019年11月15日之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定的利率计算至实际清偿之日；2.判令两被告承担律师费22000元；3.若被告未能履行，请求以两被告抵押的位于镇江新区港中路108号霞飞坊4幢第1层0103室房屋及负一层S020室车库折价、拍卖、变价所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年两被告向原告申请住房贷款，购买位于镇江市车库。借款总金额为43.6万元，期限自2010年9月30日至2030年9月30日，两被告以所购上述房屋和车库作为贷款抵押担保，并办理抵押登记。原告按约于2010年9月30日向被告发放贷款，两被告未能按期还款。原告为维护自身合法权益，诉至法院。两被告未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、委托代理合同等，因被告经本院传票传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本院将对证据直接审核确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实：2010年9月30日，原告与被告陈小立、杨锦秋签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）一份，主要约定：两被告为购买由镇江市旭江房地产开发有限公司出售的位于镇江市车库向原告借款43.6万元，借款期限为2010年9月30日至2030年9月30日；借款利率为浮动月利率，即在基准利率水平下浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；两被告以所购上述房产作为本合同的抵押财产，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等款项以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权；无论贷款人对本合同项下的债权是否有其他担保抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权要求借款人提前归还贷款、宣布贷款全部提前到期，对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、保全费、执行费等）均由借款人承担。同日，原告向被告陈小立出具开立贷款账户通知书并向两被告出具个人贷款支付凭证，载明：贷款金额43.6万元，还款方式为每月等额本息还款，执行利率5.346%。2012年7月3日，原被告就抵押房产及车库办理抵押登记，其中位于霞飞坊4幢1层0103室房屋登记债权数额为35.18万元，位于霞飞坊负一层S020室车库登记债权数额为8.42万元。2019年11月18日原告与江苏学益律师事务所签订委托代理合同处理本案，约定律师代理费用为2.2万元。截至2019年11月14日，两被告尚欠原告借款本金332615.04元，利息47716.02元（含罚息、复利）。两被告未能按期还款，原告诉至法院。本院认为：原告与被告陈小立、杨锦秋签订的借款合同不违反法律法规的规定，应当确认有效。被告陈小立、杨锦秋向原告借款43.6万元，有借款合同、个人贷款支付凭证为证，本院予以确认。截至2019年11月14日，被告陈小立、杨锦秋尚欠原告借款本金332615.04元，利息47716.02元。两被告未能按约还款，对于原告要求被告陈小立、杨锦秋返还借款并按借款合同承担逾期还款产生的利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告因本案产生律师代理费用2.2万元，有委托代理合同为证，本院予以确认。对于原告要求被告陈小立、杨锦秋根据借款合同的约定承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。两被告以所购房屋及车库向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，对于原告实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈小立、杨锦秋于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行借款332615.04元并支付利息47716.02元（含罚息、复利），2019年11月15日至实际给付之日的利息、罚息、复利按照个人住房（商业用房）借款合同的约定计算；二、被告陈小立、杨锦秋于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行律师代理费2.2万元；三、若被告陈小立、杨锦秋到期不履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行有权以被告陈小立、杨锦秋抵押的位于镇江新区港中路108号霞飞坊4幢第1层0103室房屋及负一层S020室车库折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3667元，保全费2532元，共计6199元，由被告陈小立、被告杨锦秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 袁 泉二〇二〇年四月十四日书记员 李聆怡附：1、法律条文2、上诉须知附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。