浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初1727号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市。 负责人：林艺，支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：葛如芳、林郁，该支行工作人员。 被告：林披水，男，1974年2月6日出生汉族，户籍所在地瑞安市。 被告：蔡秀蝶，女，1976年3月8日出生汉族，户籍所在地瑞安市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称浦发瑞安支行）与被告林披水、蔡秀蝶金融借款合同纠纷一案，原告于2020年1月17日向本院提起诉讼，诉请本院依法判令：一、被告林披水、蔡秀蝶立即偿还原告借款本金1039015.20元、期内利息、逾期利息、复利至实际履行之日止（期内利息自2019年10月11日起按年利率5.895%计算至2020年1月3日；逾期利息自2020年1月4日起按年利率8.84%计算；复利按年利率8.84%计算）；二、原告对被告林披水所有的坐落于瑞安市的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。经诉前调解不成，本院于2020年3月2日立案受理，依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人葛如芳到庭参加诉讼，被告林披水、蔡秀蝶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2013年6月21日，原告浦发瑞安支行与被告林披水签订编号为1391775的《个人购房担保借款合同》，约定：被告林披水向原告借款1330000元，用于购买瑞安市房产，借款期限为20年，自2013年6月28日起至2033年6月14日止；借款年利率为5.895%，按年调整利率，采用等额本息还款法，每期还款日为每个月10日，逾期罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，并按前述罚息利率计收复利，合同还约定如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权宣布合同项下被告已提用的贷款部分的本息全部提前到期。被告蔡秀蝶在共同还款人一栏签字同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人。被告林披水自愿将坐落于瑞安市的房产（预告登记证号：瑞房预瑞安字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于2013年6月27日办理抵押预登记（他项权证号：瑞房预瑞安字第××号）。 2013年6月28日，原告浦发瑞安支行依约发放借款1330000元至合同约定账号。被告林披水按合同约定分期支付至2019年10月10日，之后再无偿还本息。2020年1月3日，原告向被告林披水、蔡秀蝶邮寄送达宣布贷款提前到期通知书（邮政EMS快递单号1094151211429、1094151202629），二被告未签收该通知书。原告向本院提出起诉后，本院向二被告送达起诉状及证据副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书，二被告于2020年3月6日收到本院送达上述文书。截止2020年3月6日，被告尚欠原告借款本金1039015.20元、期内利息25010.39元（以借款本金1039015.20元为基数，从2019年10月11日起按年利率5.895%计算至2020年3月6日止）。 本院认为，按《个人购房担保借款合同》的约定，被告林披水未按约偿还借款利息，构成违约，原告可宣布贷款提前到期；由于被告林披水、蔡秀蝶未收到原告向其送达的宣布合同提前到期通知书，本院以被告收到本院应诉材料的时间即2020年3月6日为该借款合同的提前到期日。本案中，虽然被告林披水、蔡秀蝶与原告仅办理了预购商品房抵押权预告登记，但是预告登记使得被登记的请求权具有了物权的效力，可以对抗普通债权人，而原告在法庭辩论终结之日前对抵押物仍无法进行正式的抵押登记，且无法登记非基于原告的原因导致，故原告有权按照合同约定在抵押担保范围内对该房屋享有优先受偿权。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林披水、蔡秀蝶于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金1039015.20元、期内利息25010.39元、逾期利息（以借款本金1039015.20元为基数，从2020年3月7日起按年利率8.84%计算至实际履行完毕之日止）及复利（以期内利息25010.39元为基数，从2020年3月7日起按年利率8.84%计算至实际履行完毕之日止）； 二、被告林披水、蔡秀蝶逾期不履行上述第一项判决确定的义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对被告林披水所有的坐落于瑞安市（预告登记证号：瑞房预瑞安字第××号）的房产折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权； 三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7111元，由被告蔡秀蝶、林披水共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 陈谦雁 二〇二〇年四月二日 代书记员 徐和庆 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。