重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初51号原告：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路46号，统一社会信用代码91500000070304923N。法定代表人：熊苗，董事长。委托诉讼代理人：杜明宜（系特别授权），男，1984年11月5日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：田勇（系一般授权），男1983年8月25日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：王元兵，男，1986年1月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：韩瑛瑛，女，1986年1月28日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“巫山中银富登银行”）与被告王元兵、韩瑛瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巫山中银富登银行的委托诉讼代理人杜明宜到庭参加诉讼，被告王元兵、韩瑛瑛经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告巫山中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王元兵、韩瑛瑛偿还贷款本金人民币60000元(大写陆万元整)及利息、罚息、复利（截止2019年11月11日，欠利息1773.76元、罚息24597.02元、复利375.64元，合计86746.42元；从2019年11月12日起至全部欠款还清之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按约定利率的1.5倍，即年利率12.15%计算罚息；以未偿还的利息为基数，按年利率12.15%计算复利）；2.判令被告王元兵、韩瑛瑛以其位于重庆市巫山县XX乡XX村X社楼幢序号XXXX【产权证号:314房地证XXXX字第XXXXX号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年1月25日,原告与被告王元兵、韩瑛瑛签订了《借款合同》(编号:2017A0605017120023),约定原告向被告王元兵发放贷款200000元，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.1%，贷款期限为2017年1月25日至2018年1月24日，还款方式为按月付息、到期一次还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告王元兵、韩瑛瑛签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017A0605017120023-1），约定被告王元兵、韩瑛瑛以其位于重庆市巫山县XX乡XX村X社楼幢序号XX【产权证号：314房地证XXXX字第XXXXX号】的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后,原告于2017年1月26日如约发放贷款，该笔贷款已于2018年1月25日到期。被告偿还贷款本金140000元，剩余本金60000元及利息、罚息、复利截至起诉日被告仍未偿还。被告王元兵、韩瑛瑛未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告王元兵、韩瑛瑛应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。被告王元兵、韩瑛瑛未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。本案经审理认定事实如下：2017年1月25日，以王元兵、韩瑛瑛为借款人，巫山中银富登银行为贷款人，双方签订了合同编号为2017A0605017120023的《借款合同》，该合同业务条款中约定贷款总额度为200000元整，额度有效期自2017年1月25日至2018年1月24日，共12个月，合同利率为年利率8.1%，贷款用途为流动资金周转，还款计划按月付息，到期一次还本。《借款合同》基本条款中约定，本合同下实际发生每笔借款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。同日，以王元兵、韩瑛瑛为抵押人，与原告签订《最高额抵押合同》载明：主债务人为王元兵、韩瑛瑛，被担保的主合同为编号为2017A0605017120023名称为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有限修订与补充；担保范围为为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币（大写）贰拾万元整以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。主合同期间为2017年1月25日至2018年1月24日，具体以主合同为准。抵押物财产为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》，《抵押物清单》及以下附件为本合同的组成部分。抵押物清单载明抵押物坐落位置为重庆市巫山县XX乡XX村X社楼幢序号XXXX，土地权属性质集体，土地使用权类型批准拨用宅基地，土地使用权证号为314房地证XXXX字第XXXXX号。坐落位置为重庆市巫山县XX乡XX村X社楼幢序号XXXX的产权证号为314房地证XXXX字第XXXXX号，权利人为王元兵（户），房屋建筑面积304.08平方米，土地用途农村宅基地。原、被告签订《最高额抵押合同》之后，未办理抵押登记。2017年1月25日，被告王元兵、韩瑛瑛与原告中银富登银行签订《借款借据》，载明：“借款合同编号：2017A0605017120023。借款人：王元兵、韩瑛瑛，合同利率：年利率8.1%。本次提款金额：人民币（大写）贰拾万元整，小写￥200000元，贷款用途：流动资金周转，贷款期限12个月。”后原告巫山中银富登银行于2017年1月26日向被告王元兵发放贷款200000元。庭审中，原告陈述截止2019年11月11日，被告尚欠贷款本金60000元、利息1773.76元、罚息24597.02元、复利375.64元。本院认为，原告巫山中银富登银行与被告王元兵、韩瑛瑛签订的《借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。被告王元兵、韩瑛瑛借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。现原告要求被告王元兵、韩瑛瑛偿还剩余贷款本金60000元及利息、罚息、复利（截止2019年11月11日，所欠利息1773.76元、罚息24597.02元、复利375.64元；自2019年11月12日起至还清之日止，以贷款本金60000元为基数按年利率12.15%计算罚息；自2019年11月12日起至还清之日止，以未偿还的利息1773.76元为基数，按年利率12.15%计算复利）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告巫山中银富登银行要求对登记在被告王元兵、韩瑛瑛名下的位于重庆市巫山县XX乡XX村X社楼幢序号XXXX的房屋享有优先受偿权的主张，因抵押标的物为农村宅基地及地上房屋，也未办理抵押登记，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：由被告王元兵、韩瑛瑛在本判决生效后五日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金60000元及利息、罚息、复利（截止2019年11月11日，所欠利息1773.76元、罚息24597.02元、复利375.64元；自2019年11月12日起至还清之日止，以贷款本金60000元为基数按年利率12.15%计算罚息；自2019年11月12日起至还清之日止，以未偿还的利息1773.76元为基数，按年利率12.15%计算复利）；二、驳回原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1968元，减半收取984元，由被告王元兵、韩瑛瑛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 袁 菁二〇二〇年四月十四日书记员 方奎宁