石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初363号 原告：吴风丽，女，1979年10月22日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：张军辉，男，1979年12月22日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区，系原告吴风丽之夫。 被告：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄长安区高营大街30号恒大御景半岛6-9号商业2层。 法定代表人：王同欣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵晶，女，该公司员工。 原告吴风丽与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司（以下简称地益嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴风丽及其委托诉讼代理人张军辉，被告地益嘉公司委托诉讼代理人赵晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吴风丽向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签署的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（以下简称《商品房认购书》）；2.依法判令被告退还原告已交购房定金20000元、首期房款540861元及装修款63128元，共计623989元；3.依法判令被告支付原告银行贷款利息损失10994.95元（10月、11月、12月），逾期付款利息损失（以634983.95元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年9月24日起至实际付清之日止）；4.判令被告承担全部诉讼费。事实与理由：2019年6月29日，原告吴风丽与被告地益嘉公司签订《商品房认购书》，认购书签订后原告向被告依约支付了定金、首期房款以及装修款，共计623989元。后经双方协商，被告履行《无理由退房协议书》承诺，并于2019年9月24日与原告签署了《退房协议书》。时至今日经原告多次催促退还房款无果，其行为严重损害了原告的合法利益，特诉至贵院，望判如所请。 庭审过程中，原告请求将银行贷款利息损失数额由10994.95元变更增加为12184.17元，逾期付款利息损失的基数由634983.95元变更增加为636173.17元。 被告地益嘉公司辩称：一、2019年6月29日，原告购买涉案房屋，2019年9月24日原告申请退房。我司接到原告退房申请后，双方开始协商退房事宜。双方签订的解除认购书协议中没有约定具体退款时间，原告也一直未向我司主张退款事宜。二、2019年12月12日，原告与我司工作人员约在银行办理了提前还款的银行手续，原告去银行办理了提前还款的相关手续。原告与银行约定当日提前还款，我司工作人员带着现金来到银行，待原告办理完毕提前还款事宜时，我司将62万元整房款退还原告，原告还给银行。当天原告结清银行贷款，给我司出具收据，收到我司退还房款62万元，并签字按手印。后双方继续协商剩余房款退还事宜。退房退款需要一个合理的时间和过程。我司一直在积极的为原告办理退房退费，但是原告从提出退房申请之日起就开始向我司主张银行贷款利息损失明显不合理，没有依据和理由。三、双方已经达成一致并签署解除协议，认购书已实际解除，因此应驳回原告第一项诉请。四、双方只约定了退还楼款的具体数额，并没有约定退还的具体时间，依据合同法第61条规定应该由双方协商达成补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据合同法第62条第4款规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。由于解除协议未明确约定退款时间，被告退还原告房款没有违反协议约定，不存在逾期利息。五、原被告双方签订的解除协议第七条约定，原告保证不以任何理由、任何方式向被告主张任何权利，因此原告没有权利向被告要求支付逾期退款利息。六、原告主张10月、11月、12月的贷款利息损失，但未提供证据证明损失金额，应承担举证不能的不利后果。七、诉讼费由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原被告双方提交的证据，本院认定事实如下：2019年6月29日，原告吴风丽（作为合同乙方）与被告地益嘉公司（作为合同甲方）签订了《商品房认购书》，该认购书第一条约定：乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）……第二条第2项约定：乙方须于2019年6月29日前支付首期房款540861元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即62万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年7月1日前办理完毕银行按揭贷款申请手续……。原告于2019年6月27日向被告给付定金20000元。2019年6月29日，原告向被告给付首期房款540861元（不含定金），给付装修款63128元。同日，原、被告签订了《无理由退房协议书》。 另查明，2019年9月24日，原告向被告提交书面退房申请，双方签订《石家庄地益嘉房地产开发有限公司项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》（以下简称《解除协议》），该协议约定：一、解除双方签订的编号为NO2019072611063797821的《商品房买卖合同》及编号为7005468的《楼宇认购书》。二、乙方（原告）据此协议将购买的恒大御景半岛项目31幢3单元1502房屋的商品房退回甲方（被告）。三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款1180861元（含定金20000元），其他费用63128元，合计1243989元。……七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。2019年11月5日，原告协助被告到房管部门办理了撤销房产网上备案的手续。2019年12月12日，原告去银行办理了提前还款的相关手续，被告工作人员将620000元购房贷款退还原告，原告将剩余银行贷款全部结清。 再查明，原告于2019年8月20日偿还贷款3578.78元，9月20日偿还4499.32元，10月20日偿还4491.58元，11月20日偿还4483.85元，12月12日偿还615130.64元。 以上事实有原告提交的《商品房认购书》、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》、收据（二张）、光大银行POS机刷卡消费凭证（三张）、光大银行交易明细表、微信聊天记录截屏（五页），被告提交的退房申请书、《解除协议》、收据以及庭审笔录等在卷佐证。原、被告对上述证据的真实性无异议，经核对有关证据原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院认为，原告吴风丽与被告地益嘉公司针对《商品房认购书》签订的《解除协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽双方对该《解除协议》签订时间有异议，但对该协议内容无异议，故本院对原告主张解除《商品房认购书》的请求予以支持。 关于原告主张退还已交购房定金20000元、首期房款540861元及装修款63128元的诉请，被告对数额无异议，本院予以支持。关于应当退还的时间问题，因《解除协议》未明确约定，结合日常交易习惯，应当自原告履行完《解除协议》约定义务之日起退还，较为合理。原告于2019年11月5日已配合被告办理撤销房产备案登记，且返还了购房收据、《商品房认购书》原件等文件，故被告应当自2019年11月6日起返还相应款项。 关于原告主张支付贷款利息损失数额问题，原告分别于2019年10月20日、11月20日偿还银行贷款4491.58元、4483.85元，因该两笔款项发生在双方协商退房期间，且无证据显示一方存在明显过错，按照公平原则，应由双方平均负担，故对原告超出部分数额的主张，本院不予支持。原告提供的现有证据不足以证明其本人于2019年12月偿还银行贷款的具体数额，故对该笔款项本院不予支持。关于逾期付款利息损失问题，原告主张以634983.95元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年9月24日起至实际付清之日止，理据不足，本院不予支持。结合被告具体返还款项的名目、数额，以及应当返还的时间，以623989元（购房定金20000元、首期房款540861元、装修款63128元）为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月6日起至实际付清之日止，符合法律规定，应当予以支持。 关于原告当庭增加诉讼请求的问题，因原告未在指定期间内向本院补交诉讼费，故视为放弃增加的诉讼请求。关于被告辩称“解除协议约定原告保证不以任何理由、任何方式向被告主张任何权利，因此原告没有权利向被告要求支付逾期退款利息”的意见，因该条款违反法律规定，系无效条款，故本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十条，第九十三条、第九十七条、第一百一十二条的规定，判决如下： 一、解除原告吴风丽与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄·恒大御景半岛(御景半岛花园)商品房认购书》； 二、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告吴风丽购房定金20000元、首期购房款540861及装修款63128元，共计623989元，并赔偿逾期付款利息损失（以623989元为基数，自2019年11月6日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司赔偿原告吴风丽银行贷款损失4487.72元； 四、驳回原告吴风丽的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10150元，由被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担10048元，原告吴风丽负担102元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  薛 林 人民陪审员  孙新利 人民陪审员  马 维 二〇二〇年四月二十七日 法官助理尹晓丹 书记员吉星