杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初6472号 原告：朱建文，男，1984年9月16日出生，汉族，户籍地：江西省上饶市广丰区，现住浙江省杭州市下城区。 被告：周军，女，1938年5月5日出生，汉族，户籍地：浙江省杭州市下城区，现住浙江省杭州市余杭区。 原告朱建文为与被告周军房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月20日向本院起诉，本院适用庭前调解程序，后因调解不成于2019年11月4日立案，依法适用简易程序，后因案情需要转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告朱建文、被告周军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱建文向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还10天租金2000元；2、判令被告退还押金6000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经房屋中介介绍,于2018年6月15日与被告签订房屋租赁合同,约定由原告承租被告位于杭州市下城区的房屋,租期从2018年6月16日至2019年6月15日,每月租金6000元,年租金72000元,押金6000元,房租半年一付,押金签约当天支付,合同到期后结清水电等相关费用后余款无息返还。合同签订后,原告依约向被告转账支付了首笔36000元租金和6000元押金,被告交付了案涉房屋。2018年12月15日,原告又向被告转账支付了第二笔租金36000元。2019年6月份,被告在租期尚未到期的情况下,以新租客需提前入住为由,天天找原告,要求原告提前腾房。因被告年逾8旬,原告不想与其多争吵,便向其提出,提前搬出可以,但未到期的租金要退还给原告。原告最后不堪其扰,提前10天搬出了承租房屋。之后,原告联系被告要求其退还10天租金,并算清原告需要承担的水电等费用后将押金余款退还给原告,但意想不到的是,被告居然拒不结算上述费用,且态度恶劣。原告认为,原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示,合法有效,受法律保护。被告强制原告提前腾房显属违约,原告因此要求其退还未到期的租金,合情合理。租赁合同到期后,被告依约应结算水电等费用后返还原告押金余款。因被告对原告的合理要求拒不理睬,原告特向贵院提起诉讼,盼贵院依法判如所请。 被告周军辩称：1、你到底是什么时候搬店铺的？为什么要搬店铺？这个问题本来在合同期内跟我没有关系，但是你在5月26日告知房友中介。5月26日晚6点左右房屋中介经理突然给我电话告知“朱建文不租你们的房子了”，问其原因，她说“不租就是不租了，还有20天你可以再出租房子”，我当时很生气跟她吵了起来。现在我问你，你有没有向中介讲过，你不租周军的房子了，叫中介打电话来通知此事？2、我在5月27日上午9时打电话给朱建文，问你不租我的房子，事先应该跟我说明原因，为什么叫中介来告诉我，再说你这样突然决定不租了，应该早点告诉我，我可以有思想准备。朱建文不作任何解释，只是说我帮你再找一个，当时你是不是这样说的？3、笑春风要租我的房子是你本人找来的，还是你叫中介帮你找的？中介在我不在场，不知道的情况下把我的电话号码以及租金情况告知了对方，违反了隐私法，中介必须承担违法的责任。笑春风在微信上主动和我联系，我才知道是她要租我的房子，并且在6月5日进去我的房间看了房子，很满意提出房租从6月5日算起。上述情况我都不在场，也不知道。4、朱建文，你的房门钥匙是什么时候交出来的？是你给中介的，还是直接交给笑春风的？为什么你跟笑春风说要投诉我，你要投诉我什么？5、6月15日我们合同到期，你应主动交出钥匙，但是你一直不交，为什么？为此笑春风单位的装修队一直搬不过去，现在我问你，你到底是哪天交出钥匙的？装修队到底哪一天搬进去的？6、2019年5月9日上午我和杨炳荣（老伴）去杭州找你，目的是想了解你下一年还想不想再租，朱建文表示要继续出租，我当时提出朱建文入住不久就把我家里的二个1.5米左右电视机柜子扔在露天院子里，风吹日晒，这样下去一、二年以后还能用吗？我曾经为此事找过中介刘冰，但柜子仍在外面，只是柜子上面盖了一块板，根本解决不了问题，当初订合同时我曾经说过柜子可以放在封闭的阳台里，但是并没有这样做。根据此情况，我老伴当日写了一张简易协议，具体有4条，朱建文当场签字同意以上4条。去年2月份我去杭州小天竺社区卫生院签订新一年协议，回来的路上碰到我们支部的支部书记吕俊，聊了一会儿，正好碰到装修队队长回宿舍来，我和小吕顺便跟随队长进102房间，看了一下，发现我的外面院子里，堆满了我的家具，有大柜子三张，三个床，床垫……由于当时正值小区房屋改造，上面掉下来的石块、泥沙等都混在一起，装修队队长帮我用手机拍下来了，我们当时就问这是谁干的，队长说我们没有动过。为了搞清到底是谁干的，我在几天后双休日再次回杭州了解情况。但是因为装修队工地人太多，找不到住在我房子里的装修人员，我家里的邻居让我打110，我打电话给110××0的二个警察来了，了解情况后告知，他们只管刑事，民事不属他们管，如果要上告可以有法院来调查。我当时这样做的原因不是指责装修队，而是为了排除装修队。他们有单位管着，没有理由也不敢这样做。7、为了达到你不告人的目的，你先下手为强到处找人要告我，他们都打电话来给我，问我怎么回事，我作了回答。后来都没有信息了，最后你告上了法院，起诉书上厚颜无耻污蔑一个可以当你奶奶年龄级别的老人。说我天天找你要求你提前腾房，我和朱建文一年来一共只见了两次面。第一次是订合同，2018年6月15日，另外一次是2019年5月9日上午，我和老伴一起去的，在朱建文家里，签了一张简易协议书，朱建文同意协议上的四条规定，当场签名。只给他打过一次电话，内容问其不租房子提前退房的原因。8、为了你表示要出租，而且是作仓库用，我为了腾出更多的空间给你存放东西，我搬走了很多家具物品，光是运费花了2000多元，其余剩下的电视机柜和三张床，床都是可以拆卸的，拆下来靠墙放并不占多少地方，三室一厅四间房子。但是你并不知道，故意把我的家具床垫等等全部扔在了露天院子里日晒雨淋。当时正值老旧小区房屋改造，上面掉下来大量泥沙石块等等都压在我的家具上，混在一起，全部都不能用了。至于室内情况有没有被破坏还不知情，因为装修队马上就搬进去了，我们都不在场，当装修队后勤黄丽珍（昵称笑春风）来同你商量搬家这事，你还告诉他要投诉我，现在在法庭上你可以说，你要投诉我什么？9、你的起诉书上告知：被告在租期尚未到期的情况下以新租客需提前入住为由天天找原告要求原告提前腾房……请你说清楚6月份几号到几号天天去找你的，是上午去的还是下午去的，是在你店里还是在你家里？而且还说我态度恶劣，我又怎么个恶劣，都说了些什么？当时的情景你录音了吗？你必须在法庭上拿出证据，拿不出证据你就是恶意诬陷，在法庭上拿不出证据恶意诬陷是要付出代价的，请求法官调查此事真相，给出结论。10、朱建文自2019年8月20日前就四处找人要告我，曾经有几个人给我打来电话了解。我把真实情况告诉他们后来也都没有信息了，这些人都是谁我也不清楚。11、证据材料，合同书两张。我同朱建文之间的合同书，中介刘冰在清点房屋内物品时漏填了3个大电视柜，我当时检查时粗心没有发现。 原告朱建文向本院提交以下证据： 1、租赁合同，证明双方的租赁合同到期终止，不存在续签合同的问题，2019年5月9日的字条是作为合同的补充协议； 2、租金收条，证明原告2018年6月15日支付了36000元房租和6000元押金的事实； 3、转款记录，证明原告2018年6月15日共支付42000元，2018年12月15日支付了36000元，按照合同原告已经支付完了全年的租金72000元和6000元的押金； 4、聊天记录，证明原告支付的中介费3000元。 被告周军向本院提交以下证据： 1、照片5张，证明原告把被告家里的东西都扔在院子里； 2、房屋租赁合同，证明被告通过中介将房子出租给案外人的情况； 3、临时协议，证明租赁合同届满前，原、被告就房屋续租问题进行了协商。 原被告提交的证据，经庭审举证、质证，本院认证如下：被告对原告提交的证据1无异议，但是执行当中产生了问题；对证据2-4均无异议。原告对被告提交的证据1照片无异议，但是原因不一定在原告，原告将被告的物品堆放在院子里，并采取了保护措施；对证据2无异议；对证据3认为不是合同，合同是自然到期的，被告只是问原告要不要续租，如果要续租，就要把这些补充的条款加到合同里面去，当时原告是同意的。本院认为，原、被告提交的证据均客观真实，予以确认。 本院认定的事实如下：2018年6月15日，周军（出租房，甲方）与朱建文（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方向甲方承租位于杭州市下城区，建筑面积79.94平方米；租赁期限从2018年6月16日至2019年6月15日；房屋租赁期限届满，租赁合同自然终止，乙方如需要继续租用的，应当在租赁期限届满前1个月内提出，并经双方一致同意之后，重新签订租赁合同；月租金6000元，半年一付；乙方在本合同签订之日起当天内向甲方支付押金6000元整，租赁期满物业交割完毕且结清相关费用后，甲方全额无息返还该押金；等。合同后附房屋设施移交清单一份，双方在移交清单上均签名。 2018年6月15日，朱建文向周军支付房租36000元和押金6000元，2018年12月15日，朱建文又向周军支付剩余半年租金36000元。后朱建文于2019年6月5日搬离案涉房屋。 2019年6月，周军又与案外人签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋杭州市下城区出租给案外人，租赁期限从2019年6月5日至2020年6月4日。 本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容违反不法律、行政法规的强制性规定，应依法认定有效。根据庭审查明的事实，朱建文实际使用房屋至2019年6月5日，而非合同载明的到期日2019年6月15日，对于合同提前终止的原因，双方意见不一。原告并未提交证据证明是周军单方要求提前解除合同，也无法证明双方就合同提前终止达成一致，根据庭审中双方的陈述，周军并无提前解除租赁合同的意思表示，亦不存在强制原告腾房的客观行为。对于原告要求退还2000元租金，本院不予支持。至于押金6000元，原告已支付全部租金，也未拖欠相关费用，被告应当退还。至于被告提到的原告未妥善保管屋内物品的问题，被告可另循法律途径解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告周军于本判决生效之日起十日内返还原告朱建文押金6000元； 二、驳回原告朱建文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告周军负担37.5元，原告朱建文负担12.5元。 原告朱建文于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告周军于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  周培芳 人民陪审员  王维佳 人民陪审员  王蔷薇 二〇二〇年四月二十日 代书 记员  孟吉霞