江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0302民初4452号原告：刘怡君，女，1972年9月13日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：胡远博，江苏同瑞律师事务所律师。被告：徐州市金博房地产开发有限公司，住所地徐州市复兴北路延长段183#星城广场售楼处。法定代表人：冯渊，该公司总经理。原告刘怡君诉被告徐州市金博房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理，依法适用普通程序，并于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡远博到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期上房违约金275422元及利息（以275422元为基数，按照人民银行同期贷款利率4.35%，自2018年12月21日暂计至2019年9月20日为9026元，之后计算至实际付清之日）。2、判令被告支付逾期办证违约金38360元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年4月19日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：该商品房为第一条规定项目中6西幢1单元101、102室。两套商铺测绘总面积为445.2平方米，总价款为3835962元。买受人于2016年4月19日支付购房款1925962元，余款191万元于2016年5月19日前支付出卖人，出卖人于2016年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按约定时间将该商品房交付买受人的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计买受人支付全部价款万分之一的违约金。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180天内取得该商品房的所有权证，买受人不退房的，出卖人按照已付房价款的1%向买受人支付违约金。2018年12月20日，被告通知原告上房，至此已经逾期交房718天。依照合同约定，被告应按每日万分之一的比例支付原告逾期交房违约金275422元，逾期办证违约金38360元。在原告经多次催要上述款项未果后，特诉至本院。原告方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认证如下：原告提供的商品房买卖合同、铜山农村信用联社查询单、商品房全额发票、上房通知书、不动产权证书等证据能够证明原告与被告之间存在商品房买卖合同关系，且办理了房屋产权证等事实，本院对该组证据予以确认，作为定案依据。原告提供的短信截图打印件无法证明对方人员身份，本院不予确认，不作为定案依据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月19日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《房屋买卖合同（预售）》两份。约定：该商品房基本情况为：规划用途为商服。所购商品房分别为6西幢1单元101室、102室。其中101室预测建筑面积为247.62平方米，套内建筑面积240.64平方米，分摊共有建筑面积6.97平方米。102室预测建筑面积197.58平方米，套内建筑面积192.01平方米，分摊共有建筑面积5.57平方米。未抵押。101室单价为每平方米9108元，总价款为2255322元，买受人已于2016年4月19日支付购房款计1135322元，余款计112万元在2016年5月19日前支付给出卖人。102室房屋单价每平方米8000元，总价款1580640元，买受人已于2016年4月19日支付购房款计790640元，余款计人民币79万元在2016年5月19日前支付给出卖人。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。该商品房交付时应当符合1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2、该商品房已取得房屋测绘报告。出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。逾期超过90日（该期限应当与本条第1项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。并自买受人付款之日起，按照年息4%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解或依法向房屋所在地人民法院起诉。原告于2016年4月29日向被告支付剩余购房款112万元及79万元。2019年8月13日，被告向原告出具涉案两处房屋的增值税发票。2019年9月9日，原告办理了涉案两套房屋的产权证书。另查明，2018年12月20日，被告向原告送达了《金博星城上房通知书》，通知涉案房屋上房时间为2018年12月30日。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，合法有效，能够证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系。关于原告诉请的逾期上房违约金。因双方的买卖合同明确约定2016年12月31日交付房屋，但是被告直至2018年12月20日才通知原告2018年12月30日办理房屋交付手续，存在违约行为。双方约定逾期交付房屋超过90日的，买受人要求继续履行合同，出卖人按照全部房价款日万分之一计算违约金。本案中，自2017年1月1日至2018年12月30日，共计729天，违约金为279641.63元。现原告要求被告支付违约金275422元，未超出被告应当支付的数额，故关于原告要求被告支付逾期上房违约金275244元的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付的逾期上房违约金产生的利息损失。本院认为，双方合同并未约定逾期上房违约金的支付时间，应认定双方对该债务的履行期间没有约定，则原告有权随时向被告主张，其逾期付款的利息损失应当从原告向被告主张的次日计算，本案原告于2019年9月29日向本院申请诉前调解，则该日视为其主张权利之日，利息应当自2019年9月30日计算至实际付清之日。原告要求按照人民银行同期贷款利率4.35%计算损失的诉请，因中国人民银行贷款基准利率发生了变更，原告诉请的利息损失应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告诉请的逾期办证违约金。双方房屋买卖合同明确约定买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，实际交付房屋的时间为2018年12月，至原告2019年9月办理产权证书，已经超过180天，被告存在违约行为。原告要求被告按照总房款1%支付违约金，符合双方约定，本院予以支持。违约金应为38359.62元，故关于原告要求被告支付逾期办证违约金38359.62元的诉请，本院予以支持，超出的部分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、本判决生效之日十日内，被告徐州市金博房地产开发有限公司一次性赔偿原告刘怡君逾期上房违约金275422元及逾期付款利息损失（以275244元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月30日计算至实际付清之日）。二、本判决生效之日十日内，被告徐州市金博房地产开发有限公司一次性赔偿原告刘怡君逾期办证违约金38359.62元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6140元，保全费2170元，合计8310元，由被告徐州市金博房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张艳玲审 判 员  董 方人民陪审员  张 毅二〇二〇年四月二十九日法官 助理  唐顺良书 记 员  王琳娜本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算。