浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初14604号 原告：浙江豪运汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码91330203573672461P。住所地：宁波市海曙区环城西路北段849号。 法定代表人：项萍菲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨舜玥，浙江合创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田宏成，浙江合创律师事务所实习律师。 被告：陈增辉，男，1987年8月7日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 原告浙江豪运汽车销售服务有限公司诉被告陈增辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员褚一彬独任审判。本案于2020年1月15日公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告浙江豪运汽车销售服务有限公司的委托诉讼代理人杨舜玥到庭参加诉讼，被告陈增辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，但未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告浙江豪运汽车销售服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告的《房屋租赁合同》，并进行腾退；2.请求判令被告支付自2019年12月1日起至租赁关系解除之日（即本起诉状送达之日）止的租金；3.请求判令被告支付自租赁关系解除之日起至实际腾退日止按照租金标准50万元/年计算的房屋占有使用费；4.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告与2014年11月1日签订《房屋租赁合同》一份，将位于宁波市海曙区环城西路北段849号的房屋及场地出租给被告，租期三年（2014年12月1日至2017年11月30日），租金50万元/年，除第一年之外，第二、三年租金需提前一个月支付。在按约支付两年租金后，第三年租金被告未按约支付，后经催讨仅支付300000元，剩余200000元一直未支付。此外，被告对于后续产生租金也一直未予支付。2019年1月21日，原告就被告到期未付的租金等款项向法院提起诉讼。同年3月21日，原、被告在宁波市海曙区人民法院达成调解协议，由法院出具了案号为（2019）浙0203民初1460号的民事调解书，双方对租金等款项支付达成一致，并确认涉案《房屋租赁合同》按照不定期租赁方式进行，并按照原已签订的《房屋租赁合同》条款执行。2019年11月1日，被告未按约向原告支付下一年度即2019年12月1日至2020年11月30日的租金。因被告的行为已构成严重违约，故原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法判如所请。 被告陈增辉未作答辩，在本院向其询问时表示承认涉案场地和房屋是从原告处转租来的事实，2019年12月1日之后的下一年度租金还未支付过，但仍然想继续租赁，如要腾退则成本太高。在处理案号为（2019）浙0203民初1460号民事调解书的付款事宜的时候，曾和原告的律师沟通过，谈好今后的租金半年一付，但后来原告方又未同意。 本院经审理认定，2014年11月1日，原告的法定代表人项萍菲（甲方）与被告陈增辉（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：将位于宁波市海曙区环城西路北段849号的房屋及场地出租给被告，租赁物面积经双方认可为3000平方米；租赁期限为3年一期，即从2014年12月1日起至2017年11月30日止，被告在租赁期限届满后如需续租，应在合同期满前三个月书面提出，双方根据当时市场行情协商后重新签订租赁合同，在同等条件下，被告有优先承租权；合同租金为每年500000元，被告需按年支付租金，除第一年外，其余下一年度的租金需提前一个月支付；在合同有效期内，若被告拖欠租金一个月以上，甲方可提前解除合同，要求被告支付解除日前所欠的所有租赁费用，并有权不向被告返还租赁保证金；本合同因被告原因提前终止、解除或有效期届满双方未达成续租协议的，被告应于终止、解除之日或租赁期限届满之日起一周内迁离租赁物，并将其返还甲方。 后因原、被告在上述合同的履行过程中产生纠纷，原告于2019年1月21日向宁波市海曙区人民法院提起诉讼，诉请要求：一、被告立即腾退租赁物；二、被告支付拖欠租金200000元及逾期付款利息；三、被告支付2017年12月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费并支付按照中国人民银行同期同档次计算的利息。经本院主持调解，双方当事人于2019年3月11日自愿达成和解协议，并由本院出具案号为（2019）浙0203民初1460号的民事调解书，其中部分条款约定：一、原、被告于2014年11月1日就位于宁波市海曙区环城西路北段849号房屋及场地面积3000平方米签订的《房屋租赁合同》双方均同意按照不定期租赁方式进行；二、因房屋的修理修缮等纠纷的产生，经双方友好协商一致由原告一次性补偿和赔偿给被告10万元（该10万元已包括被告因前期房屋漏水修建产生的费用、被告再转租第三人因漏水导致的其向第三人补偿、因徐永忠修理汽车费未支付的款项等）；三、被告拖欠原告2016年11月1日至2018年11月1日止的租金共计70万元，款项分两期支付，于2019年3月15日前支付租金30万元，于2019年3月31日前支付租金30万元（上述租金系自2016年——2018年11月1日所拖欠未付金额70万元扣除上述原告补偿和赔偿给被告的10万元）；2018年12月1日之后的租金按以下方式履行：被告于2019年4月30日前支付2018年12月1日至2019年5月30日的先付后用的租金25万元，后于2019年5月30日起支付25万元（租金仍接原合同执行，年租金为50万元，按现实际使用土地面积和房屋计算）；……五、原《房屋租赁合同》中第一条第一款浙江豪运汽车销售服务有限公司保留的房屋2间留作自用，待上述第三项条款履行后移交于陈增辉使用……。后原、被告履行了上述调解协议，被告向原告支付了截至2019年11月30日的租金，原告向被告移交了上述第五款中的2间房屋。但之后的租金被告未按《房屋租赁合同》及民事调解书的相关约定按期支付。现被告仍占有使用涉案的出租场地及房屋（包括案号为2019浙0203民初1460号民事调解书中第五款约定的原告移交给被告使用的2间房屋）。 另查明，原告与案外人宁波市海曙区新星股份经济合作社（以下简称新星合作社）于2011年1月1日签订《场地租赁协议》一份，约定由原告承租新星合作社的集体场地一块（位于铁路以西、一期临时房以北、环城西路以东），租赁期限自2011年11月1日至2016年12月31日。2011年5月16日，宁波市海曙区人民政府望春街道办事处出具《证明》一份，同意将上述场地及房屋作为原告的生产、经营场所。2017年1月1日，原告与新星合作社再次针对上述场地签订《场地租赁协议》一份，租赁期限仍为五年。2018年12月3日、2019年1月2日、2019年12月31日，新星合作社出具《证明》及《补充证明》三份，表明支持原告基于租赁合同的合同相对性主张租金及其他相关权利，且原告与其之间的场地租赁协议仍在继续履行中，并未解除或终止。2020年1月15日，新星合作社再次出具《补充证明》一份，表明根据原告与其之间的《场地租赁协议》，原告有权转租并向被转租人收取租金；对于原、被告之间的房屋租赁合同纠纷，新星合作社支持原告基于租赁合同的合同相对性主张租金及其他相关权利，由原告向被告追讨租金，其不会直接向被告追讨租金；《场地租赁协议》一直正常履行，并未解除或终止。 以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、《场地租赁协议》、《证明》、《补充证明》、街道出具的《证明》、民事调解书及原、被告的陈述予以证明。 本院认为，原告从案外人新星合作社处获得涉案房屋的租赁权，并转租于被告的事实清楚，租赁法律关系明确，本院予以确认。原、被告之间签订了《房屋租赁合同》，明确约定了与房屋租赁有关的权利义务，此合同为双方真实意思表示，双方均应按约履行。原、被告曾因房屋租赁合同产生纠纷，经本院调解已达成和解协议，并由本院出具相应的民事调解书，双方均同意涉案《房屋租赁合同》按照不定期租赁方式履行。故双方当事人均应按照《房屋租赁合同》及民事调解书的约定行使权利、履行义务。案号为（2019）浙0203民初1460号的民事调解书中已约定原、被告双方今后的房屋租赁关系按照不定期租赁的方式进行；且租金仍接原合同执行，年租金为50万元，即表明了租金仍然按照一年一付，提前一个月支付的方式来进行；而涉案租赁合同中也约定了如被告拖欠租金一个月以上，原告可提前解除合同。现被告并未按期支付租金已经违反合同的约定和相关法律的规定，且对于不定期租赁合同关系，当事人可以随时提出解除，故原告要求解除双方之间《房屋租赁合同》的诉请应予支持。而出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，现原告已通过诉讼方式通知了被告解除合同，而本案的起诉状副本已经于2019年12月9日送达至被告，应视为原告已将解除不定期租赁合同的要求通知到被告，故本院确认原、被告之间的不定期租赁合同关系已于2019年12月9日解除。因涉案租赁合同已解除，但被告至今仍占用涉案场地及房屋，故对原告要求被告腾退涉案场地及房屋的诉讼请求本院予以支持，但应给予被告合理的期限；且被告仅支付了截至2019年11月30日的租金，故被告另需支付原告自2019年12月1日起至实际腾退之日止的租金及占有使用费（按照合同约定的租金标准50万元/年计算），原告的相应诉请本院亦予以支持。被告关于要求继续租赁、租金已变更为半年一付的意见，无法律和事实依据，且缺乏证据证实，本院不予采信。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告浙江豪运汽车销售服务有限公司与被告陈增辉于2014年11月1日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月9日解除； 二、被告陈增辉于判决生效之日起二十日内向原告浙江豪运汽车销售服务有限公司腾退并返还其承租的位于宁波市海曙区环城西路北段849号的房屋及场地（面积3000平方米，包含案号为2019浙0203民初1460号民事调解书中第五款约定的原告移交给被告使用的2间房屋）； 三、被告陈增辉于判决生效之日起二十日内向原告浙江豪运汽车销售服务有限公司支付按50万元/年的标准计算自2019年12月1日起至涉案房屋及场地实际腾退之日的租金及占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费3600元，减半收取计1800元，由被告陈增辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 褚一彬 二〇二〇年四月六日 代书记员 林静益 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。