浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初73号 原告：嵊州市梦天娇置业有限公司，住所地嵊州市鹿山街道东南路232号。 法定代表人：钱志宇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周望金，浙江剡城律师事务所律师。 被告：黄鸿烈，男，1976年12月13日出生，汉族，住嵊州市。 原告嵊州市梦天娇置业有限公司与被告黄鸿烈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中，因新形冠状病毒感染××疫情防控需要，相关诉讼活动不能正常进行，故本院于2020年2月5日裁定中止诉讼，后于2020年3月9日恢复审理，并公开开庭进行了审理。原告嵊州市梦天娇置业有限公司的委托诉讼代理人周望金、被告黄鸿烈通过移动微法院在线参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嵊州市梦天娇置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄鸿烈支付原告嵊州市梦天娇置业有限公司房屋租赁费78000元，物业费3456元、水费1795元、电费7056元，合计90307元；并支付该款自起诉之日起至付清之日止按年利率6%计算的利息损失；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告黄鸿烈因经营需要向原告嵊州市梦天娇置业有限公司租赁位于嵊州市铺位，双方签订《中林国际大厦租赁合同》一份，约定租赁期限为2017年5月1日至2019年5月1日止，租金为78000元每年，并约定被告承担物业管理费（包括公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用），并约定每平方米物业管理1.8元每月，合同同时还约定了其他事项。合同签订后，原告即向被告交付约定铺位，但被告至今未支付2018年5月1日至2019年5月1日房屋租赁费78000元，租赁期间的物业费3456元，水费1795元，电费7056元，上述合计90307元。原告认为，债务应当清偿，被告未按约定支付租赁费等费用的行为，侵犯了原告的合法权益，造成了原告的损失，原告为维护合法权益，特提起诉讼，望依法裁判。 被告黄鸿烈辩称，第一年的房租我已支付，且实际我就只租赁了一年，租赁的房屋面积也不到80平方米的，我与代表原告签合同的钱志南协商确定我当时做了我所租店面隔壁消防通道的门花费为10000元，我与他各半承担，另我店面的吧台卖给他人卖了1300元，该费用由原告方收取，钱志南同意我的物业费、书电费在上述费用中抵扣，故其称现已与原告全部结清所有费用，不需再支付原告任何费用。 原告就其诉讼请求所依据的事实，提供了以下证据予以证明： 证据1.《中林国际大厦租赁合同》一份，证明原告将中林大厦一楼4号、5号铺位租赁给被告使用，租赁期限为2017年5月1日至2019年5月1日，租赁租金是7.8万元/年，合同约定物业管理费为每平方米1.8元/月，每年12月31日结清，水电费由被告承担的事实。 证据2.被告的营业执照复印件和工商查询信息各一份，证明被告于2017年6月20日用所租赁的铺位注册成立嵊州市优喜干洗店的个体工商户的事实，营业执照复印件由被告注册成立后交付给原告。 证据3.催收通知一份、UCC国际洗衣的照片两份，证明原告曾在被告的店铺门口张贴房租、物业、水电费的催收通知的事实。 证据4.律师函以及邮政快递的回单各一份，原告已向被告催收相关欠款，但被告未曾与原告协商的事实。 证据5.中林大厦电费清单以及水费清单各一份，证明被告在使用租赁房屋期间产生相应的水电费的事实。 被告黄鸿烈经质证，对证据1，签订的房屋租赁合同的真实性无异议，但被告实际使用租赁房屋的交付时间为2017年10月1日，其实际使用的房屋为3号、4号店铺，面积也是没有80平方米的，该合同仅是形式上签一下，实际交付使用时间和租金并未按合同执行；对证据2无异议；对证据3有异议，其不曾收到过书面的催收通知，且其店面早已不开，原告张贴在店门口，被告并不知晓，被告仅知道原告在2018年10月向其催收过房租；对证据4也有异议，被告未曾收到律师函，因为当时被告人已不在嵊州，无法收到原告寄送的材料。对证据5，被告经质证无法确认水电费的金额，原告也未提交每月的清单，故对此不予认可。 被告依法向本院提交如下证据： 证据6.照片两份，证明2018年10月物业公司因原告未缴纳房租已将原告店铺锁住，被告已无法进入，且根据该照片，能够看出被告租赁的店铺实际是不到八十平米的事实。 原告经质证对该证据的真实性有异议，照片也无法达到被告的证明目的，而被告所说的其所租店铺不到八十平米，是不真实的，两间店铺的证载面积实际超过八十平方米，即使扣除公摊面积，两个店铺的实际使用面积与合同载明面积应差不多。 本院认证认为，对证据1，被告经质证对该合同的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定，对该份合同的证明目的的论证，将在本院认为部分予以阐述。对证据2，被告经质证无异议，故本院对该证据依法予以认定。对证据3和证据4，因被告对该两份证据的真实性有异议，本院认为该两份证据仅能证明原告曾在被告所经营的门口张贴催收通知书及曾寄送通知书的事实。对证据5，该证据系原告单方制作，也没有被告的签字确认，故本院对该份证据的证明目的依法不予认定。对证据6，本院认为该照片仅能看出涉案的租赁房屋处于关闭状态，但该照片形成于何时无法确认，故本院认为无法达到被告的证明目的，对该证据不予认定。 本院经审理查明事实如下：原告嵊州市梦天娇置业有限公司作为出租方（甲方）与被告黄鸿烈作为承租方（乙方）签订《中林国际大厦租赁合同》一份，合同第一部分1-1约定甲方出租给乙方的营业场所是坐落在嵊州市，该铺位的建筑面积为80平方米，附该商场的平面图。乙方经营内容为干洗。第三部分3-1除非甲乙双方按合同约定提前终止合同，本合同商场租赁期限为：自2017年5月1日至2019年5月1日止。第四部分租金支付4-1该商场的租金付款方式：转账，租金7.8元／年。第十一部分其他补充条款：1、物业管理1.8元／月，每年12月31日结清。2017年6月20日，黄鸿烈注册成立个体工商户嵊州市优喜干洗店，经营场所为嵊州市鹿山街道东南路232号中林国际大厦一楼4、5号。2019年4月30日，原告在被告所租赁的房屋门口张贴房租、水费、电费、物业费催收通知，该通知载明：根据双方签订的中林国际大厦租赁合同约定，2019年4月30日止黄鸿烈干洗店4号、5号店铺已拖欠本公司房租78000元，水费1795元，电费7056元，物业费3456元，现限你于本月30日前缴清所欠款项并保证以后按合同约定准时足额缴交。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案的《中林国际大厦租赁合同》系双方当事人自愿签订，应视为当事人的真实意思表示。就本案的相关争议问题，第一，关于本案租赁期限的问题，根据合同的约定，原告与被告间约定的租赁期间为2017年5月1日至2019年5月1日，但被告认为其实际适用租赁房屋的时间为2017年10月1日起，在审理过程中，原告认可双方之间的租赁自2017年10月1日起算，故本院对原、被告间租赁期间的起算点确定为2017年10月1日。就双方有争议的租赁终止时间，被告认为原告实际已于2018年10月就将租赁房屋锁住，导致被告无法进入，被告亦不想再租赁该房屋，其最终将租赁房屋内的物品取出是在2018年11月左右，并将租赁房屋的钥匙交付给原告的工作人员，但对此原告不予认可，本院认为被告无明确的证据证明其实际已于2018年11月将涉案房屋交还给原告并解除房屋租赁合同，故本院认为应按合同载明的2019年5月1日认定为本案房屋租赁合同的终止时间。第二，对本案租赁合同实际使用的房屋问题，被告在庭审中陈述其实际使用的房屋为中林国际大厦一楼的3号、4号店铺，而非4号、5号店铺，但根据合同第一部分1-1条以及被告的个体工商户注册登记的经营场所来看，被告实际承租的应为中林国际大厦一楼的4号、5号店铺。第三，关于被告尚欠的租金问题，原告认可被告已支付一年的租金，租金起算点为2017年10月1日，故被告尚欠的应为自2018年10月1日至2019年4月30日共7个月的租金，就租金的标准问题，根据本案合同第四部分租金支付4-1的约定，该商场的租金付款方式：转账，租金7.8元/年，原告认为该条款中7.8元/年系笔误，实际应为7.8万元/年，对此被告在庭审中陈述该条款中的租金内容在其签订合同时确已经写好，但其当时与代表原告签字的钱志南并未明确约定年租金，后其分别通过转账交付50000元以及现金交付20000元的方式付给钱志南70000元，其在庭审中亦认可该70000元为一年租金，本院认为，被告虽对合同中租金的计算标准不认可，但其认可的年租金标准与原告所述78000元差异不大，故本院认为合同中的租金7.8元/年系笔误更符合常理，对年租金78000元依法予以认定，故被告尚欠的租金为45500元。第四，对本案原告主张的物业、水电费等问题，被告庭审中陈述其与钱志南未曾约定物业费，但合同第十一部分的其他补充条款第一条载明物业管理1.8元/月，每年12月31日结清，应视为双方对物业费有约定，现原告主张按1.8元/月每平方米主张80平方米，两年共计3456元，因被告实际租赁期间为19个月，故本院认为本案被告实际应付的物业费应为2736元；对水电费的部分，因原告未能提供水电费的相应票据，或经被告认可的结算材料，对原告单方制作的水电费清单被告又不予认可，但被告亦在庭审中明确其未曾支付水电费，但其曾将租赁店铺内的吧台以1300元转让给朋友，其朋友将该1300元直接交付给原告，作为结算被告的水电费，结合原告庭后认可曾收到吧台出让费用1200元，本院将该1200元作为被告应支付的水电费予以认定，对原告超过该部分的水电费诉请，因其未能提供明确证据，本院依法不予认可。第五，就其他费用的认定，被告提出其曾出价10000元用于购买门的费用，该费用曾与钱志南协商一人一半，但钱志南至今未支付该费用，对此，原告庭后就钱志南同意支付的该一半的费用5000元予以认可，故本院亦予以认定，为减轻诉累，一并在被告应支付给原告的费用中予以抵扣。综上，被告尚应支付原告的租金为45500元，扣除5000元，为40500元，物业费2736元，合计43236元。另原告主张自起诉之日即2020年1月3日志付清之日止按年利率6%计算的损失，系被告应承担的违约损失，故本院认为该诉请符合法律规定，依法予以支持。 综上所述，对原告合理的诉请，本院依法予以支持，对原告不合理的诉请，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、黄鸿烈支付嵊州市梦天娇置业有限公司房屋租赁费、物业费等合计43236元，并支付该款自2020年1月3日起至付清之日止按年利率6%计算的利息损失；款限于本判决发生法律效力后十日内付清。 二、驳回嵊州市梦天娇置业有限公司的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2058元，减半收取计1029元，由嵊州市梦天娇置业有限公司负担529元，由黄鸿烈负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  杜杭莉 二〇二〇年四月三十日 书记员  黄 睿