四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初1169号 原告：成都市新都区人民政府石板滩街道办事处，住所地成都市新都区石板滩东风西街66号。 负责人：莫丹，主任。 委托诉讼代理人：王煜，四川勤证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟成丽，四川勤证律师事务所律师。 被告：成都龙凯物业服务有限公司，住所地成都市新都区木兰镇农和社区5组。 法定代表人：曾相芬。 委托诉讼代理人：刘伦贵，男，系成都龙凯物业服务有限公司的员工。 委托诉讼代理人：刘瑞，女，系成都龙凯物业服务有限公司的员工。 原告成都市新都区人民政府石板滩街道办事处（以下简称“石板滩街道办事处”）与被告成都龙凯物业服务有限公司（以下简称“龙凯物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序由审判员陈善元独任审判，于2020年4月2日在本院泰兴人民法庭公开开庭进行了审理。原告石板滩街道办事处的委托诉讼代理人王煜、被告龙凯公司的委托诉讼代理人刘伦贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石板滩街道办事处向本院提出诉讼请求：1．龙凯物业公司向石板滩街道办事处支付位于租金共计人民币1902867.84元（截止到2020年2月28日）；2．龙凯物业公司向石板滩街道办事处支付违约金2893.73元；3．龙凯物业公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年2月26日，成都市新都区木兰镇人民政府与龙凯物业公司签订《商铺租赁合同书》，合同约定：成都市新都区木兰镇人民政府将位于租赁给龙凯物业公司使用，租赁期限自2013年3月1日起至2023年2月28日止，前五年每月租金为人民币47036元，每年3月1日前龙凯物业公司向成都市新都区木兰镇人民政府支付下一年的租金，同时约定了违约条款。合同签订后，龙凯物业公司又承租了消防通道改建的两层商铺，约定每月租金的计算方式。因龙凯物业公司未按约定支付租金，2016年11月成都市新都区木兰镇人民政府起诉龙凯物业公司支付租金并承担违约责任，经新都区人民法院（2017）川0114民初401号判决书，确认了上述事实，龙凯物业公司亦按该判决书确定的内容履行了相应的支付义务。但自2017年3月1日起至2020年2月28日止的租金，龙凯物业公司至今未能支付。2019年12月25日成都市人民政府成府函【2019】125号已撤销木兰镇石板滩镇，设立为街道，根据该批复2020年1月7日经新设的石板滩镇办事处领取了新的代码证书，确定原成都市新都区木兰镇人民政府经合并为成都市新都区人民政府石板滩街道办事处。综上，为维护石板滩街道办事处的合法权益，特向人民法院起诉，请贵院依法判决。 龙凯物业公司辩称，对石板滩街道办事处起诉的金额无异议，违约金数额也无异议，案涉铺面是政府租给龙凯物业公司的，龙凯物业公司又租给了中塑集团，龙凯物业公司没有收到中塑集团给付的租金，故龙凯物业公司没有钱支付给石板滩街道办事处，请求人民法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年2月26日，成都市新都区木兰镇人民政府（出租方）与龙凯物业公司（承租方）签订了《商铺租赁合同书》，合同约定：本合同所出租的商铺位于木兰镇木锦新城，商铺的建筑面积共计一层5429.54㎡，二层720㎡，间数55间；租赁期限为10年，从2013年3月1日起至2023年8月1日（修路延误5个月）；成都市新都区木兰镇人民政府依照出租商铺的建筑面积计收租金，月租金前5年按照一层每月8元/m2，二层、三层每月5元/㎡计收租金，每月租金共计人民币40736元。五年以后，双方每年按原租金的10%递增；商铺租赁租金按年支付，在本合同签订后15日内龙凯物业公司向成都市新都区木兰镇人民政府一次性支付本年度租金。从第二年起，每年3月1日前龙凯物业公司向成都市新都区木兰镇人民政府一次性支付下一年的租金；租赁期间内，龙凯物业公司不得有下列行为，否则成都市新都区木兰镇人民政府有权解除合同，收回商铺，并有权依据本合同要求龙凯物业公司承担违约责任：……（2）若一方具有本合同约定的其他违法行为，守约方有权要求违约方承担实际损失，并要求违约方支付违约金月租金的5%。2015年龙凯物业公司向成都市新都区木兰镇人民政府发出报告，该报告载明：“现申请将成都中塑市场经营管理有限责任公司欠我公司的租金用于抵扣我公司欠木兰镇人民政府的租金，至抵扣完毕后不足部分由我公司按合同价补齐支付。……木兰镇芦竹苑小区转角三层商铺（每层229.6平方米，共计689平方米，一层按10元/平方米计租，二三层按5元/平方米计租）和木锦新城消费通道改建两层商铺（每层73.9平方米，共计147.8平方米，一层按8元/平方米计租，二层按5元/平方米计租）由我公司于2014年9月从建设方接收，故我公司应于2014年10月1日起向木兰镇人民政府计租”。 另查，2017年1月10日成都市新都区木兰镇人民政府向成都市新都区人民法院起诉龙凯物业公司给付2013年3月1日至2017年2月28日期间的租金及违约金，2017年3月8日经成都市新都区人民法院作出（2017）川0114民初401号民事判决书，判决支持了2013年3月1日至2017年2月28日《商铺租赁合同书》项下的租赁物业所应支付的租金，计1768896元，芦竹苑小区转角三层商铺从2014年10月1日至2017年2月28日的租金，计27860.3元。 再查，2019年12月25日，成都市人民政府作出成府函【2019】125号，成都市人民政府关于同意新都区调整部分镇（街道）行政区划的批复，新都区政府：撤销木兰镇、石板滩镇，设立石板滩街道，以原木兰镇和原石板滩镇所属行政区域为石板滩街道的行政区域，石板滩街道办事处驻东风西街66号。2020年1月7日成都市新都区人民政府石板滩街道办事处领取了统一社会信用代码证书。 本院认为，成都市新都区木兰镇人民政府与龙凯物业公司签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。成都市新都区木兰镇人民政府已撤销变更为石板滩街道办事处，故《商铺租赁合同书》中关于成都市新都区木兰镇人民政府的权利由石板滩街道办事处享有，庭审中，龙凯物业公司对石板滩街道办事处起诉的租金金额及违约金金额均无异议，故本院予以认可。租金明细为： 1、木锦新城商铺2017年3月1日起至2018年2月28日止租金564435.84元（一层总面积5249.54㎡×8元/㎡×12月=521235.84元；二层总面积720㎡×5元/㎡×12月=43200元）、2018年3月1日起至2019年2月28日止租金620879.4元（一层总面积5249.54㎡×8.8元/㎡×12月=573359.4元；二层总面积720㎡×5.5元/㎡×12月=47520元）、2019年3月1日起至2020年2月28日止租金682967.4元（一层总面积5249.54㎡×9.68元/㎡×12月=630695.4元；二层总面积720㎡×6.05元/㎡×12月=52272元），合计1868282.64元。 2、木锦新城消防通道改建两层商铺2017年3月1日起至2020年2月28日止租金34585.2元（一层总面积73.9㎡×8元/㎡×36月=21283.2元；二层总面积73.9㎡×5元/㎡×36月=13302元）。 上述合计1902867.84元。 3、违约金2893.73元【（一层总面积5249.54㎡×9.68元/㎡＋二层总面积720㎡×6.05元/㎡＋一层总面积73.9㎡×8元/㎡＋二层总面积73.9㎡×5元/㎡）×5%=2893.73元】。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都龙凯物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内支付成都市新都区人民政府石板滩街道办事处租金1902867.84元； 二、成都龙凯物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内支付成都市新都区人民政府石板滩街道办事处违约金2893.73元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10976元（已减半收取），由成都龙凯物业服务有限公司负担（此款已由成都市新都区人民政府石板滩街道办事处预交，成都龙凯物业服务有限公司应在履行上述给付义务时一并向成都市新都区人民政府石板滩街道办事处支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈善元 二〇二〇年四月十六日 书记员  袁萍萍