河南省台前县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0927民初3161号原告：赵朝旺，男，1961年12月25日出生，汉族，职工，住台前县。被告：濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司。地址：河南省台前县产业集聚区中心大道中段。负责人：刘琨，职务：经理。委托诉讼代理人：王程，河南忠义律师事务所律师。原告赵朝旺与被告濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司恢复原状纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵朝旺，被告濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司的负责人刘琨及委托诉讼代理人王程到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵朝旺诉称，根据台前县人民法院(2018)豫0927民初2383号民事判决书和濮阳市中级人民法院做出的(2019)豫09民终1265号民事判决书的认定，我与被告签订的《土地租赁合同》已经解除，被告丧失涉案土地使用权，继续霸占涉案土地对我的合法权益造成实质性侵害，被告应立即搬出涉案土地，并自费清除地上建筑物，停止侵害行为。请求人民法院委托合格评估机构，对因被告非法占有涉案土地给我造成的实际损失进行评估，并依法判令被告在30日内搬出涉案土地（自费清除地上所有建筑物，并恢复到租用前状态)；赔偿土地租赁合同解除后，因占用原告土地给原告造成的所有损失；诉讼费用由被告承担。被告濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司答辩称，原告对涉案土地既没有所有权也没有使用权，其主张要求答辩人30天内搬出涉案土地并赔偿损失的请求不应支持。首先，原告没有提供其对涉案土地享有所有权及使用权的有效证明，涉案土地没有办理产权证书，原告提供的证明并不能当然的推定其对涉案土地享有所有权及使用权。因此，原告的主张缺少足以排他性的客观、有效证据，其主张缺乏证据支撑。其次，答辩人与赵朝旺之间并未基于涉案土地签订租赁合同，赵朝旺基于其与刘玉峰之间的租赁合同不能作为向答辩人主张权利的依据。再次，本案表面上看是因赵朝旺与刘玉峰签订的租赁合同所引起的纠纷，实质上是赵朝旺与答辩人濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司土地所有权及使用权属不清所引起的争议案件。在赵朝旺与答辩人濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司对涉案土地所有权均未提供产权登记证明的前提下，涉案土地应属权属不明的状态。根据《土地管理法》第16条规定“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”如法院经审理确定了赵朝旺的相应权利，支持赵朝旺的本诉诉讼请求，即是变相的将涉案土地的权属确定给了赵朝旺，将会因此侵犯答辩人或国家、集体的合法权益。综上所述，原告诉请缺乏事实与法律依据，依法应驳回原告对答辩人的诉讼请求。经审理查明，2011年1月1日刘玉峰（乙方）与原告赵朝旺（甲方）签订《土地租赁合同》，约定：对台前县产业集聚区甲方所有的土地租给乙方使用，甲方自付费用负责建设围墙、地基垫高，满足乙方建设要求后，移交乙方使用；租赁期限为10年；合同期满后另行协商租赁条件，协商不成或者合同期满后乙方不再延长租赁期限，乙方应自付费用在一个月内完成搬迁，并自费拆除地上建筑物、清理现场，满足甲方使用条件；如乙方在以上期限内不能正确履行义务，甲方可代理乙方履行，但费用由乙方承担，也可直接改作他用，亦可转交第三方使用，乙方不得干涉等内容。土地租赁合同签订后，被告在涉案土地上建设了房屋，经营汽车4S店。2016年赵朝旺起诉濮阳市鑫通物资有限公司、濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司、王海真、刘玉峰土地租赁合同纠纷一案，赵朝旺要求支付租金、解除合同，台前县人民法院作出（2016）豫0927民初1597号民事判决书，认定赵朝旺对案涉土地享有使用权，租赁合同合法、有效，租金每年22000元，判决：一、濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司支付赵朝旺至2016年12月1日的土地租赁费130000元；二、驳回赵朝旺对刘玉峰、王海真、濮阳市鑫通物资有限公司的诉讼请求；驳回赵朝旺的其他诉讼请求。赵朝旺、濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司提出上诉，濮阳市中级人民法院作出（2017）豫09民终952号民事判决书，认定赵朝旺对案涉土地享有合法占有权，判决：维持台前县人民法院（2016）豫0927民初1597号民事判决第二、三项；变更（2016）豫0927民初1597号民事判决第一项为濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司支付赵朝旺至2015年12月31日的土地租赁费130000元。濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司对判决不服，提出再审，河南省高级人民法院作出（2018）豫民申4888号民事裁定书，驳回濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司的再审申请。2018年赵朝旺起诉濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司土地租赁合同纠纷一案，2019年4月10日台前县人民法院作出（2018）豫0927民初2383号民事判决书，通过评估认定濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司的厂房及装修等总价值1831927元，判决：一、赵朝旺与濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司的土地租赁合同予以解除；二、濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司支付赵朝旺从2016年1月1日至2019年4月10日的土地租赁费72027元。濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司上诉，2019年7月23日濮阳市中级人民法院作出（2019）豫09民终1265号民事判决书，驳回上诉，维持原判。濮阳市鑫通物资有限公司的法定代表人为王海真，王海真与刘玉峰于2012年离婚。濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司的负责人为刘琨，刘琨系王海真与刘玉峰之子。关于涉案土地已经生效的裁判文书认定原告赵朝旺对涉案土地具有合法占有权，赵朝旺与濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司的土地租赁合同关系成立。经本院委托，2019年11月28日河南省诺之舟资产监督评估有限公司对涉案土地租赁费用价格评估，涉案土地每年租赁费用为35000元。评估费2400元。以上事实有《土地租赁合同》、评估报告、评估费票据、濮阳市中级人民法院（2017）豫09民终952号民事判决书、河南省高级人民法院（2018）豫民申4888号民事裁定书、台前县人民法院（2018）豫0927民初2383号民事判决书、濮阳市中级人民法院（2019）豫09民终1265号民事判决书等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原告赵朝旺与刘玉峰之间对涉案土地签订的租赁合同，已经被生效的判决认定为赵朝旺与濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司的土地租赁合同关系成立，土地租赁合同约定租赁期满后，另行协商租赁条件，协商不成或者合同期满后不再延长租赁期限，应拆除地上建筑物，费用由承租方承担，或者转交第三方使用，承租方不得干涉。在租赁合同被解除前，被告不按时向原告支付租金，严重违约，导致租赁合同被解除，在签订土地租赁合同时没有约定合同到期或者合同解除后地上附添物作价处理给原告，刘玉峰或者被告对合同解除后地上附添物的处理应预见风险，现原、被告无法达成继续租赁的协议，原告要求被告拆除地上附添物并无不当，但是，地上附添物可以继续使用，拆除明显是对财产的浪费，本院认为根据租赁合同约定，被告将涉案土地上的附添物交给原告处理比较合理，原告对附添物拆除还是交给第三方使用是原告的权利，被告都无权干涉，对原告要求拆除房屋、恢复原状的诉讼请求本院不予支持。被告支付租金至2019年4月10日，从2019年4月11日起至解除土地租赁合同之日即2019年7月23日的租金，被告按原来约定的租金数额每年22000元支付给原告，即6268元；租赁合同解除后，被告占用土地期间的费用按评估价格每年35000元支付给原告，从2019年7月24日至被告将涉案土地和地上附添物交付给原告之日止。本案的评估费2400元，应由被告承担。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第86条之规定，判决如下：一、被告濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司于本判决生效后三十日内将案涉土地和地上附添物交付给原告赵朝旺。二、被告濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司于本判决生效后十五日内支付原告赵朝旺租金29601元、评估费2400元。（2019年4月11日至2019年7月23日的租金6268元，2019年7月24日至2020年3月24日的租金23333元，2020年3月25日起至被告将案涉土地和地上附添物交付原告之日止的租金按每年35000元另行计算。）三、驳回原告赵朝旺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，由被告濮阳市鑫通物资有限公司台前分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。在递交上诉状之日起三日内到本院领取预交上诉费用通知书，并按规定时间将交费凭证递交本院，逾期则视为自动放弃上诉。审判长  仝兴合审判员  杨 军审判员  杨贺彬二〇二〇年四月十日书记员  刘崇奎