四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初1009号 原告：资阳市住房公积金管理中心，住所地资阳市广场路九号市级机关大院2号楼3楼，统一社会信用代码1251180073586503XW。 法定代表人：钟时科，主任。 委托诉讼代理人：申晖，女，资阳市住房公积金管理中心贷款科科长。 委托诉讼代理人：陈峻浩，男，资阳市住房公积金管理中心贷款科副科长。 被告：陈玟宇，男，1992年5月30日出生，汉族，身份证住址四川省资中县，现住四川省资阳市雁江区。 原告资阳市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)与被告陈玟宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申晖、陈峻浩到庭参加诉讼，被告陈玟宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还原告住房公积金借款人民币5789.95元及逾期利息4701.56元（含罚息、复利，利息按年利率3.25%），及未到期本金237168.74元，共计247660.25元（逾期利息部分按付清之日重新计算）；2.判决原告对被告位于资阳市雁江区片区花果山春天半岛八区一期1（Ｚ）4-10-4号抵押房屋的变价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年8月23日，原告委托中国农业银行股份有限公司资阳分行（以下简称农行资阳分行）作为贷款人，被告作为借款人和抵押人，共同签订了《住房公积金借款合同》。合同约定：借款人借款本金30万元，用于购买资阳市雁江区春天半岛一期1栋1（Ｚ）4-10-4号房屋；借款期限2012年8月23日至2037年8月23日；采取等额本息方式还款；每月23日为还款日；抵押人自愿以资阳市雁江区春天半岛一期1栋1（Ｚ）4-10-4号房屋作为预抵押担保并办理了登记。合同签订后，贷款人依约将30万元借款支付借款人还款账户。但借款人截止2020年2月已有7次逾期，累计逾期本息247660.25元。根据《住房公积金借款合同》特别约定，原告为了保护自己的合法权益，特依法向贵院起诉。 被告陈玟宇未出庭亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.借款人的身份证、户口本及原告信息，拟证明主体资格；2.《资阳市住房公积金个人抵押贷款借款申请书》、《资阳市住房公积金贷款审批表》、《个人资信证明》、《职工个人住房贷款客户谈话备忘录》、银行的转账凭证拟证明被告贷款事实；3.《承诺书》、《商品房买卖合同备案表》、《房屋权属登记及网上签约信息查询结果单》、《房屋预抵押预告登记》及不动产权证，拟证明抵押的合法性；4.《委托银行代扣个人住房公积金贷款还款协议》、《住房公积金委托贷款担保借款合同》、《公积金个人住房委托贷款发放通知书》拟证明原告有权主张被告归还借款本息川；5.川（2019）资阳市本级不动产证明第0007594号不动产登记证明，拟证明农行资阳分行对担保房屋设立了正式抵押登记。经本院审查，原告提交的证据符合三性，本院予以采信。 根据采信的证据和当事人当庭陈述查明：2012年8月23日，陈玟宇因购买四川省资阳市雁江区春天半岛一期1（Ｚ）4-10-4号房屋向公积金中心申请贷款30万元，贷款期限25年，还款方式按月等额本息，《承诺书》载明：本人陈玟宇自愿用坐落于资阳市城市新区片区花果山春天半岛的房屋的全部权益住房建筑面积130.37平方米作为抵押物。同时公积金中心经审核同意发放住房公积金贷款30万元，每月23日等额还款，根据《委托银行代扣个人住房公积金贷款还款协议》委托农行资阳分行发放贷款。同日，陈玟宇与农行资阳分行签订《住房公积金借款合同》约定：借款本金30万元，借款期限为2012年8月23日至2037年8月22日，同时约定“借款人不按照本合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项”属于违约，“根据委托人与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利”。2012年8月21日农行资阳分行与被告办理了预购商品房预抵押登记（资房预资阳字第××号）。《住房公积金借款合同》签订后，农行资阳分行按约向春天半岛一期1栋1（Ｚ）4-10-4号房产开发商支付贷款30万元，被告在《个人借款凭证》上签名予以确认。2019年4月17日陈玟宇取得川（2019）资阳市本级不动产权第××号房屋产权证，出借人农行资阳分行到不动产登记机关办理了川（2019）资阳市本级不动产证明第0007594号，成为正式抵押权人。被告还款至2019年7月，以后没有按约归还，截止2020年3月1日被告欠住房公积金借款人民币5789.95元及利息4701.56元，欠未到期本金237168.74元，共计247660.25元。 本院认为，农行资阳分行作为原告公积金中心受托人与被告签订的《住房公积金借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同约定借款人未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，截至2020年2月，被告已经累计七期未按时足额还款，原告根据合同第二十八条第三项可以请求被告按照合同约定偿还借款本金、利息、罚息，因此对原告该诉讼请求，本院予以支持。 本案原告提供的资房预资阳字第××号记载“预告登记权利人：中国农业银行股份有限公司资阳分行”，表明抵押房屋2012年办理了预抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，2019年4月17日陈玟宇取得川（2019）资阳市本级不动产权第××号房屋产权证后，农行资阳分行在被告陈玟宇用于抵押的房屋上办理了新的抵押登记，即川（2019）资阳市本级不动产证明第0007594号载明“证明权利或事项：抵押权.权利人（申请人）：中国农业银行股份有限公司资阳直属支行.义务人陈玟宇....”。办理了正式抵押登记手续，享有了现实抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告请求对案涉抵押物享有优先受偿权有事实和法律依据。 综上，对原告资阳市住房公积金管理中心的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈玟宇于本判决生效之日起十日内偿还原告资阳市住房公积金管理中心贷款本金余额242958.69元及利息、罚息（截止2019年3月1日的利息罚息为4701.56元，2020年3月2日起以未偿还贷款本金242958.69元为基数按照贷款利率上浮50%计算至付清之日止）； 二、原告资阳市住房公积金管理中心对被告陈玟宇位于资阳市雁江区花果山春天半岛八区一期1幢1（Ｚ）4-10-4号抵押房屋【川（2019）资阳市本级不动产权第××号】的变价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理5014元，减半收取计2507元，由被告陈玟宇负担（原告资阳市住房公积金管理中心已垫付，由被告陈玟宇于判决生效之日起十日内给付原告资阳市住房公积金管理中心）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  马天友 二〇二〇年四月十日 书记员  张秀兰