大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初1991号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店市区丰荣街153号，统一社会信用代码91210282818713920B。负责人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：田野，男，1983年11月4日出生，汉族，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市碾子山区，现住普兰店市。被告：杨中秋，女，1983年8号13日出生，汉族，户籍地吉林省敦化市，现住普兰店市。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告田野、杨中秋金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人范纪晖到庭参加诉讼，被告田野、杨中秋经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告清偿借款本金人民币258,666.8元及利息、罚息8,235.92元（截至2019年7月10日），并按合同约定偿还自2019年7月11日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利；2、请求确认原告对二被告抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费及一切相关费用由二被告承担。事实和理由：2015年6月28日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号212900000-2012-20150288528号），合同约定：借款用途购置商品房，房屋坐落于普兰店市。借款金额29.1万元，借款期限为360个月，自2015年6月28日至2045年6月28日。贷款利率浮动利率，在基准利率水平上下调5%，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。贷款人将款项一次性划入开发商大连亿诚房地产开发有限公司账户。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。采用委托扣款方式等额本息还款法。被告以位于普兰店市的商品房为其借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时约定了借款人违约情形、贷款人救济措施等。二被告是夫妻关系，原告于2015年7月3日依约发放贷款29.1万元，二被告没有完全履行还款义务，自2018年12月3日起开始违约，截至2019年5月9日，已拖欠贷款本息10,979.12元。依据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即偿还全部借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权所发生的费用。故诉至贵院，望判如所请。被告田野、杨中秋未具答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，原告提供的《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、对账单及逾期还款明细账表、案涉房屋产权证及抵押权证、《商品房买卖合同》、被告杨中秋共同还款证明、身份证、户口本、结婚证。经本院审查，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。被告田野、杨中秋无正当理由未到庭是对自己抗辩、质证权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月10日，被告田野、杨中秋与案外人大连亿诚房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告田野、杨中秋购买位于普兰店市房屋一套，首付款125,409元，贷款291,000元。2018年8月9日，二被告所购位于普兰店市，建筑面积87.85平方米的房屋办理了房屋所有权证，产权证号为辽（2018）大连普兰店区不动产权第03013922号，该房屋由二被告共同共有。2015年6月28日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：212900000－2012－20150288528），约定原告向二被告提供个人住房按揭贷款，贷款金291,000元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时二被告以其所购的位于普兰店市的房屋作抵押，作为偿还借款合同的担保，抵押担保的范围包括贷款本及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；被告未按期归还贷款本息原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；解除借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保物权。2019年4月28日，原告将案涉房屋在办理了抵押登记，他项权证号为辽（2019）大连普兰店区不动产证明第03007165号。2015年7月3日，原告按照贷款合同约定将291,000元贷款划入大连亿诚房地产开发有限公司账户，被告田野在个人贷款支付凭证中借款人处签字，原告已履行合同项下的义务。但在履行贷款合同过程中，二被告自2018年12月3日开始违约拖欠贷款，共违约16期，截至2019年7月10日，被告拖欠贷款本息合计14,702.56元。开庭前，二被告未偿还贷款本息。本院认为，原告与二被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按约履行发放贷款义务，二被告未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求二被告偿还已逾期和未到期的全部贷款本息。同时，原告对二被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。综上所述，对原告的全部诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告田野、杨中秋于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币258,666.8元及利息、罚息、复利（截至2019年7月10日利息、罚息、复利为8,235.92元，并自2019年7月11日起至上述款项还清之日止按合同约定利率计算利息、罚息、复利）；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告田野、杨中秋设定抵押的位于普兰店市的房屋（建筑面积87.85平方米、产权证号为辽（2018）大连普兰店区不动产权第03013922号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如果被告田野、杨中秋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,303元，由被告田野、杨中秋负担，被告田野、杨中秋于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  胡小杰人民陪审员  徐艺珍人民陪审员  傅 楠二〇二〇年四月二十一日书 记 员  王 茜附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。