浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初685号 原告：林璋璋，女，1983年4月9日出生，汉族，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：林岩龙、吴立杭，浙江横阳律师事务所律师。 被告：李祖多，男，1968年11月27日出生，汉族，住浙江省平阳县。 原告林璋璋与被告李祖多定金合同纠纷一案，本院于2020年2月24日受理后，依法适用简易程序于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告林璋璋及其委托诉讼代理人林岩龙、被告李祖多到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林璋璋起诉要求：1.判决撤销原、被告于2019年12月11日签订的《房地产交易预付定金协议书》，被告李祖多向原告林璋璋退还定金50000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告林璋璋欲在鳌江购买二手房，经中间人介绍，案外人郑*有一房屋出售，原告在查看房产证及房屋外观后，同意购买该房，于是在2019年12月11日签订《房地产交易预付定金协议书》，但协议书上卖方落款人却是“代笔李祖多”。原告随后向被告支付了定金50000元。后经原告打听，此前该房屋有人不幸去世，但被告及中介没有向原告披露该情况。另从定金协议来看，出卖人系案外人郑*，被告是“代笔人”，被告并未取得郑*的委托，应视为无权代理，原告依法有权撤销该协议。现经房产部门查证，案外人郑*已将该房屋转让并过户给被告，被告已取得该房屋所有权，如被告同意将房屋转让给原告，因该房屋产权证不满五年，且将增加受让人税赋，需双方协商形成合意后另行签订协议。由于被告与中介相互串通，隐瞒房屋不祥事实，实属不善，原告不可能与被告签订房屋买卖合同，故被告收取的定金50000元，应予以退还。 原告林璋璋在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1.原告身份证，证明原告的主体资格；2.被告的身份信息，证明被告的主体资格；3.《房地产交易预付定金协议书》，证明原告系向案外人郑*购买房屋的事实；4.汇款短信，证明原告已向被告支付定金50000元的事实；5.不动产信息查询记录，证明案外人已将涉案房产转让给被告的事实。 被告李祖多答辩称：对《房地产交易预付定金协议书》及收取原告林璋璋定金50000元的事实无异议。被告李祖多于2019年5月24日从案外人郑*处购得该房屋，并于2019年12月18日办理了产权登记手续。被告从案外人购房后并不知晓该房屋曾有人不幸去世，故不存在隐瞒事实的情况。被告将该房屋出售是因其儿子不愿居住因而将其转售。被告与原告签订的协议意思表示真实，内容合法，原告应履行协议约定，无权要求被告退还定金。 被告李祖多在本院指定的举证期限内提供证据如下：卖尽契约，证明被告从2019年5月24日从案外人郑*处购买该房产的事实。 原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，双方当事人对证据均无异议。本院认为，上述证据系依法收集，具备证据的客观性、合法性、关联性，具有证明效力，本院依法予以确认。 经审理，本院认定的事实如下：2019年12月11日，原告林璋璋与被告李祖多签订《房地产交易预付定金协议书》一份，约定卖方郑*将其坐落于鳌江镇******房屋以932000元的价格卖给原告，原告先付定金50000元，并约定于2019年12月16日正式签订卖尽契约。被告在协议上“卖方”一栏签下“代笔李祖多”。原告于当日向被告支付了定金50000元。 另查，被告李祖多于2019年5月24日从案外人郑*处以622800元的价格购得该房屋，并于2019年12月18日将产权变更登记至自己名下。 本院认为：原告林璋璋与被告李祖多于2019年12月11日签订的《房地产交易预付定金协议书》上写明卖方系案外人郑*，而被告在协议上卖方一栏中只以代笔人名义签名，造成该房的出卖人只能是被告，该结果违背了原告向案外人郑*购房的意愿，并可能影响原告在办理产权过户时的税赋。由于该房屋实际上在2019年5月24日已出售给被告，被告又于2019年12月18日办理了产权登记，因此原告主张在合同签订过程中对卖方主体存在重大误解，本院予以采纳，原告要求撤销该协议并返还定金50000元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下： 一、撤销原告林璋璋与被告李祖多于2019年12月11日签订的《房地产交易预付定金协议书》； 二、限被告李祖多于本判决生效之日起十日内返还原告林璋璋定金50000元。 被告如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由李祖多负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审判员  王晓斐 二〇二〇年四月二十四日 书记员  彭高静 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。