浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初719号原告程东丽，女，1974年1月12日出生，汉族，住杭州市西湖区。被告杭州荣家房地产代理有限公司，住所地杭州市余杭区良渚街道缔逸城5幢1513室。法定代表人滕良付，该公司董事长兼总经理。委托代理人洪星星，北京盈科（杭州）律师事务所律师。原告程东丽（以下简称原告）为与被告杭州荣家房地产代理有限公司（以下简称被告）劳动争议纠纷一案，诉至本院。本院于2020年1月10日立案受理后，依法由审判员廖建胜独任审判，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告程东丽、被告委托代理人洪星星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，原告于2016年12月21日入职被告处，从事房产高级经纪人一职。双方当时约定：原告无工资底薪，按原告产生业绩价款的60%作为工资。2018年5月12日，原告销售了一套位于西湖区的房屋，该房屋的中介费用为40000元。后客户向原告支付了10000元中介费用。2018年10月12日，被告单方违约解除与原告的劳动合同，亦未支付案涉房屋的提成中介费用。为维护自身合法权益，原告故诉至法院。诉讼请求：一、判令被告支付原告工资14224元；二、本案诉讼费用由被告承担。为证明上述事实，原告向本院提交如下证据：1、荣家地产劳动合同，拟证明原、被告存在劳动关系。2、浙杭西湖劳人仲案〔2018〕1314号仲裁裁决书，拟证明原告的工资提成系按总业绩的60%计算的事实。3、购房意向合同，拟证明原告的销售的案涉房屋的中介费用为40000元。4、离职证明，拟证明被告单方解除了与原告的劳动关系。5、浙杭西湖劳人仲不（2020）0002号不予受理案件通知书，拟证明本案经过前置仲裁程序。6、物业交割单、微信聊天记录截图，拟证明原告已经完成了案涉中介业务，被告应当支付原告提成工资。被告答辩称，被告实际收到中介费共计23000元，按10%比例扣除中介费以及相关成本费之后，被告已经支付给原告10000元，完成了支付义务。且原告提出的500元合同签订成本没有相应凭证，被告不予认可。为证明上述事实，被告向本院提交如下证据：1、（2019）浙0110民初11854号庭审笔录、调解笔录、调解书、缴纳凭证（微信截图），拟证明被告收到中介费为23000元，原告已经收取了10000元；原告未完成整个中介过程，后续款项由公司其他员工完成，并支出了262元的费用。2、荣家动产行政及制度，拟证明被告支付给原告的提成工资中应扣除10%的费用。3、浙杭西湖劳人仲案〔2018〕1314号仲裁裁决书、（2019）浙0106民初250号民事判决书、（2019）浙01民终4253号民事判决书、录音记录文字稿，拟证明被告没有违法解除与原告之间的劳动关系。根据上述证据及当事人陈述，经本院查明的案件事实如下：2016年12月30日，原告与被告签订《荣家地产劳动合同》，双方约定合同期为2016年12月21日至2021年12月2日，原告在业务部门门店担任经纪人工作。同日，原告在《荣家地产行政及制度》上签名，表示已认真阅读且认可公司文化制度，遵从公司的规章制度。该制度规定：“高级经纪人、主任经纪人保障薪资3000元，并按实际产生利润核算业绩，提成60%；公司可代缴社保，但不承担社保费用……业绩核算方式，收取佣金当月核算90%，预留10%待整单完结发放……”。2018年5月12日，案外人张梦茹作为甲方与被告作为丙方，签订了《购房意向合同》，该合同约定：“丙方促成甲方双方签订本协议，甲乙双方即应向丙方支付代理服务费40000元。其中甲方应支付40000元……”协议落款处，原告在丙方处签字，案外人张梦茹在甲方处签字。2019年8月27日，被告与案外人张梦茹在杭州市余杭区人民调解委员会主持下达成调解协议，该协议主要内容如下：“张梦茹同意支付被告33000元，但需扣除其支付给原告已经收取的中介费用10000元，其余款项当场付清。被告同意按33000元处理，扣除张梦茹支付给原告的10000元，但如原告未收取到张梦茹支付的10000元，则仍有权向张梦茹主张。协议主要条款如下：一、张梦茹支付被告居间费用人民币23000元，于2019年8月27日付清（已当场付清）；二、被告放弃其他诉讼请求；三、被告与张梦茹就《杭州市房屋转让合同》项下的居间费用再无其他争议。”2020年1月10日，原告以被告为被申请人，向杭州市西湖区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。2020年1月10日，杭州市西湖区劳动人事争议仲裁委员会作出浙杭西湖劳人仲不（2020）0002号《不予受理案件通知书》，认定：原告要求被告为其支付提成一案，因本委已在浙杭西湖劳人仲案（2019）1468号作出处理，故根据一事不再理原则，本委不予受理。后原告不服，诉至法院。另查明，1.根据已经生效（2019）浙01民终4253民事判决书查明：“2018年10月17日，被告向原告出具了《离职证明》，证明原告2016年12月21日至2018年10月12日在被告处工作，职位为高级经纪人；自2018年10月12日起正式离职，与被告解除劳动关系。”2.庭审中，原告陈述其于2018年9月收到张梦茹支付的10000元中介费用。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，双方当事人对提成工资的计算公式为：业绩金额×60%，均无异议。但双方对计算提成工资的业绩金额存在分歧。原告认为，业绩金额应当以《购房意向合同》中的约定金额为准（40000元）。而被告认为，应当以实际回款为准（23000元），且因原告于回款前已经离职，其业务需被告工作人员接手故还应当扣除10%款项。根据被告提交的（2019）浙0110民初11854号庭审笔录、调解笔录、民事调解书，本院认定案涉《购房意向合同》的最终回款为33000元。上述款项中的10000元由案外人张梦茹直接支付给原告，另有23000元由案外人张梦茹支付给被告。根据原告签字确认的《荣家地产行政及制度》规定，高级经纪人、主任经纪人保障薪资3000元，并按实际产生利润核算业绩，提成60%。故案涉提成工资应以实际回款作为计算提成工资计算基数，即33000元。原告又主张案涉《购房意向合同》约定的中介费用原为40000元，系因被告故意怠于主张权利导致最终回款少于预期，故被告应当承担责任。但对该主张原告并未提交确凿有效证据予以证明，应当承担不利后果。关于是否需要扣除原告10%业绩的问题。根据《荣家地产行政及制度》（业绩分成及核算）部分内容：“业绩核算方式，收取佣金当月核算90%，预留10%待整单完结发放；若离职则10%业绩由售后方继承”之规定，结合原告已于2018年10月12日离职的实际情况，本院对被告的主张予以采信。综上，原告的提成工资合理部分为：6500元（33000元×60%-33000元×10%－10000元），对该部分本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：被告杭州荣家房地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告程东丽工资6500元。本案案件受理费5元，由被告杭州荣家房地产代理有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行付款义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  廖建胜二〇二〇年四月三日法官助理张强书记员朱玲玲