安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0223民初603号原告：宣城绿都置业有限公司弋江分公司，住所地安徽省芜湖市南陵县弋江镇南弋路，统一社会信用代码：31340223795073739G（1-1）。负责人：陈龙琦，总经理。委托诉讼代理人：刘育萌，安徽明泉律师事务所律师。被告：南陵县恒日百货商贸有限公司，住所地南陵县弋江镇弋江中心绿都商贸城B2栋101号、102号、103号，统一社会信用代码：913402230608459960（1-1）。法定代表人：***。被告张福荣，男，1963年12月17日出生，汉族，住址南陵县。原告宣城绿都置业有限公司弋江分公司(以下简称绿都置业弋江分公司)与被告南陵县恒日百货商贸有限公司(以下简称恒日百货公司)、张福荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，2020年3月11日公开开庭进行了审理，原告绿都置业弋江分公司委托诉讼代理人刘育萌、被告张福荣到庭参加诉讼，被告恒日百货公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿都置业弋江分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即给付原告房屋租赁费人民币2002024元；2、本案诉讼费用由二被告承担。原告增加诉讼请求：3、依法判决解除原告宣城绿都置业有限责任公司弋江分公司与南陵县恒日百货商贸有限公司、张福荣之间的《租赁协议》；4、依法判决被告立即腾空租赁房屋并将租赁房屋归还申请人；5、依法判令二被告给付2019年9月8日起至实际归还租赁房屋之日止，按照租金379402元/年计算的房屋租赁费用。事实与理由：2014年11月8日，原告与二被告自愿签订了《租赁协议》一份。《租赁协议》约定：原告将位于“弋江中心绿都城”A6、A7幢共计面积约3542.5平方米的房屋租赁给二被告使用；租赁期限：共陆年整，即自2014年11月8日至2020年11月7日，租金为自2014年11月8日至2017年11月7日为因租房所产生的应缴房产税、营业税、城建税、教育附加、地方教育费、印花税、水利基金和人民币361335元整之和；自2017年11月8日至2020年11月7日，租金为自2017年11月8日至2020年11月7日为因租房所产生的应缴房产税、营业税、城建税、教育附加、地方教育费、印花税、水利基金和人民币379402元整之和。后原告将约定房屋交付给被告使用至今。另合同在履行过程中，被告通过原告有偿租赁倪钱能的103/104商铺及A8通道使用。经原告与被告一进行了对账确认，截止2019年9月7日二被告共计欠原告房屋租赁费人民币2002024元。上述房屋租赁费用原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，特具状贵院，请求判如所请。被告恒日百货公司未答辩，亦未提交证据。被告张福荣辩称：需要第一被告的法人来陈述这些问题，第一被告的法人***与原告总公司老板是亲戚关系，房租的情况只有***清楚，他是第一被告。我没有收到原告催收房租通知。但原告也不应该找我催收房租，租赁的房屋用于经营绿都荣凤超市，陈梅玲是法人，房租要找实际承租人陈梅玲催收，谁使用谁付房租。本院经审理认定事实如下：原告绿都置业弋江分公司作为甲方(出租方)与被告南陵县恒日百货商贸有限公司作为乙方(承租方)、被告张福荣作为丙方(承租方)于2014年11月8日签订了租赁协议，协议约定，甲、乙、丙就乙丙方共同租赁甲方位于“弋江中心绿都城”A6、A7幢部分房屋的事宜，本着互惠互利的原则，经甲乙丙三方友好协商达成以下协议。协议第一条约定租赁标的位置：“弋江中心绿都城”A6幢101/201、102/202、103/203、104/204、105/205、106/206、107/207、108/208、109/209、110/210、111/211、112/212、113/213、114/214、115/215、116/216、117/217、118/218、119/219、120/220、121/221、122/222、123/223、124/224号房屋和A7幢101/201、102/202、103/203、104/204、105/205、106/206、107/207、108/208、109/209、110/210、111/211、112/212、113/213、114/214、115/215、116/216、117/217、118/218、119/219、120/220、121/221、122/222、123/223、124/224号房屋，面积约3542.5平方米。协议第二条约定租赁期限：共陆年整，即自2014年11月8日至2020年11月7日至。协议第三条约定租金：自2014年11月8日至2017年11月7日止每年租金为因租房所产生的应缴房产税、营业税、城建税、教育附加、地方教育费、印花税、水利基金和人民币361335元整之和；自2017年11月8日至2020年11月7日止每年租金为因租房所产生的应缴房产税、营业税、城建税、教育附加、地方教育费、印花税、水利基金和人民币379402元整之和；装潢完成后房租进行计算。协议第四条对付款方式进行了约定：1、甲方应缴的房产税、营业税、城建税、教育附加、地方教育费、印花税、水利基金，由乙丙方于每年12月份前缴到南陵县弋江镇地方税务局，……；2、乙丙方在甲、乙、丙签约时支付甲方租金人民币361335元整；第二年乙、丙方于2015年9月8日付甲方租金人民币361335元整；第三年乙、丙方于2016年9月8日付甲方租金人民币361335元整；第四年乙、丙方于2017年9月8日付甲方租金人民币379402元整；第五年乙、丙方于2018年9月8日付甲方租金人民币379402元整；第六年乙、丙方于2019年9月8日付甲方租金人民币379402元整；3、乙丙方在甲、乙、丙签约时支付甲方押金人民币100000元整，该款在乙丙方租赁到期不再续租及乙丙方搬离完物品结清所有水电费和房租后退还。协议第十四条约定：乙丙方逾期交付租金的，除仍应及时足额补交外，须按日支付欠款总额千分之十的违约金。乙丙方应交租金逾期达一个月，此租赁合同自然终止，甲方可无条件收回租赁房，且乙丙方在合同终止的次日须搬离租赁房，不得刻意囤房。乙丙方在租赁期满当日未搬离租赁房，乙丙方按日租金的拾倍(即当年度租金÷360×10)支付甲方自租赁期满次日起至实际搬离之日止的租金。租赁合同签订，原告随后将租赁房屋交付被告使用。原告提交的的房租催收确认单载明：被告恒日百货公司、张福荣,2014年11月8日双方签订的《房屋租赁协议》，在履行过程中，截止2019年9月7日你(单位)共计欠我司房屋租赁费人民币贰佰万零贰仟零贰拾肆元整(￥2002024.00)，为此，请及时缴纳。送单人高俊，2019年10月10日。请你(单位)确认结欠我司房屋租赁费人民币2002024元。南陵县恒日百货商贸有限公司在确认单上盖章。宣城绿都置业有限公司于2017年4月2日取得皖(2017)南陵县不动产权第0006943号不动产权证书，该不动产权载明坐落：南陵县弋江镇中心商贸城；权利类型：国有建设用地使用权；使用期限：国有建设用地使用权2007年11月5日起，2077年11月4日止，商业至2047年11月4日止，住宅至2077年11月4日止。本院认为：原告绿都置业弋江分公司与被告南陵县恒日百货商贸有限公司、被告张福荣于2014年11月8日签订的租赁协议，系双方真实意思表示，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，但两被告至今未交纳租金，其行为已构成违约，故本院对原告依据合同约定要求被告支付合同期内约定房屋租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求两被告支付原告有偿租赁倪钱能的103/104商铺及A8通道的费用，经查原告提供的证据中只有被告恒日百货商贸有限公司对此进行了确认，而被告张福荣当庭予以否认。因原告要求两被告共同支付该费用，本院认为因原告提供证据不足，故对原告主张该项费用的诉讼请求，本院不予支持。对于原告增加的三项诉讼请求，本院认为，根据双方签订协议第十四条的约定，因两被告逾期应交租金早已超一个月，原告起诉要求解除租赁协议和腾空租赁房屋并将租赁房屋归还申请人的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。对于原告要求两被告给付2019年9月8日起至实际归还租赁房屋之日止，按照租金379402元/年计算的房屋租赁费用的诉讼请求，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于被告张福荣当庭辩解的意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告绿都置业弋江分公司与被告南陵县恒日百货商贸有限公司、张福荣于2014年11月8日签订的租赁协议；二、被告南陵县恒日百货商贸有限公司、张福荣应于本判决生效之日起十日内腾空并将租赁原告“弋江中心绿都城”A6幢101/201、102/202、103/203、104/204、105/205、106/206、107/207、108/208、109/209、110/210、111/211、112/212、113/213、114/214、115/215、116/216、117/217、118/218、119/219、120/220、121/221、122/222、123/223、124/224号房屋和A7幢101/201、102/202、103/203、104/204、105/205、106/206、107/207、108/208、109/209、110/210、111/211、112/212、113/213、114/214、115/215、116/216、117/217、118/218、119/219、120/220、121/221、122/222、123/223、124/224号房屋交付原告宣城绿都置业有限公司弋江分公司；三、被告南陵县恒日百货商贸有限公司、张福荣应于本判决生效之日起十日内支付原告宣城绿都置业有限公司弋江分公司自2017年11月8日至2019年9月7日租金人民币1779152元。四、被告南陵县恒日百货商贸有限公司、张福荣应于本判决生效之日起十日内按379402元/年标准支付原告宣城绿都置业有限公司弋江分公司自2019年9月8日起至实际腾空并实际交付上述房屋之日止的租金及使用费；五、驳回原告宣城绿都置业有限公司弋江分公司的其他诉讼请求；如未能按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12167元(已减半收取)，保全费5000元，合计人民币17167元，由原告宣城绿都置业有限公司弋江分公司负担1761元，由被告南陵县恒日百货商贸有限公司、张福荣负担15406元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  方进二〇二〇年四月三十日书记员  花慧附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。