湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初7459号 原告：向伟，男，汉族，1967年11月14日出生。 被告：吴杰敏，男，汉族，1991年10月28日出生。 委托诉讼代理人：罗晓玲，湖南启沃律师事务所律师。 原告向伟与被告吴杰敏合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告向伟、被告吴杰敏及委托诉讼代理人罗晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向伟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付拖欠原告的房屋占用费28000元，实际支付至被告腾退房屋之日止；2.判令解除原、被告双方订立的房屋占用合同，被告腾退所占用的房屋，恢复原出租用途，原告行使该房屋出租权。庭审中，原告明确房屋占用费28000元的计算方式:按每月1000元，从2017年2月计算至2019年10月，再减去被告已经支付的7100元。原告明确2019年10月以后的房屋占有费，按照每月1000元计算。事实和理由：本案房屋位于怀化市鹤城区宝家山私*9栋*号（与原名*栋*号属同一套住房），房屋的产权人为曹凤华，原告向伟系曹凤华丈夫，被告吴杰敏系曹凤华长子（曹凤华与前夫所生）；曹凤华于2015年将该房屋出租给他人居住，原告一家人靠该房屋的租金另承租房屋居住。曹凤华2016年2月意外死亡当晚，被告在原告毫不知情的情况下拿走了该房屋的租赁合同等家里所有值当证件，并自作主张拿着房屋租赁合同将该房屋退租，且更换门锁、在房屋楼梯通道再加装一道大门和门锁，与其生父（曹凤华前夫）强行霸占该房屋居住。 经原告数次拨打电话和手机短信交涉，被告于2017年1月7日向原告发送手机短信承诺：“两周之内先补给原告2000元，在后续没有解决妥善之前每个月给付原告1000元做房屋补偿”。被告的短信承诺获得原告手机短信回复同意认可，原、被告依照《中华人民共和国合同法》规定的以对话方式的协商，双方订立了房屋占用合同;被告依照合同的承诺于2017年1月17日向原告向伟指定建行账号(6217**2296)转账2000元、于2017年2月23日转账1000元,但后续并未按时依照合同承诺给付原告。截至2019年11月底,被告总共仅给付原告7100元,尚欠28000元未有给付原告。被告的行为已违反《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条相关规定,对原告的居住、生存权及子女的学业已造成了严重的侵害后果。由于被告既强行占用房屋又不按合同承诺给付占用费,导致原告有家不能回而沦落在外租住房屋。原告之子向杨怀书本能够顺利完成高中阶段的专业高考学习,由于每月额外支出了本应由被告准时承担支付的租房租金,导致学费不够而被迫放弃了专业高考学习,至今仍欠缴学校的学费。现因已无钱缴纳任何学习费用而随时面临辍学，原告因无钱缴纳租房租金面临居无居所,这一切后果都是因被告合同违约所造成,原告无数次拨打被告电话讨要都被拒接听,多次通过发送QQ邮件讨要也都被置之不理。 被告吴杰敏辩称：一、被告欠原告的房屋占用费是没有法律依据的，因为该房屋属于被告母亲所有，而且被告母亲已经意外死亡，该房屋应当算是遗产，属于继承人共同共有，共同共有的财产应该要经全体共同共有人同意才能处分。死者的父母都没有同意，他们两个擅自将房屋对外出租，是不妥的，应该要驳回原告的诉讼请求。二、被告这几天找到了死者的离婚协议书，离婚协议书上明确写了将该房屋归被告所有，该遗产应由被告所有，被告不应向原告支付房屋占用费，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：1992年1月14日，案外人曹凤华与吴建如登记结婚。双方于1991年10月28日生育儿子吴杰敏。2002年10月18日，双方将婚后购买的鹤城区宝家山*房屋（95.43平方米）登记在曹凤华名下。 2010年12月20日,曹凤华与吴建如达成手写的《离婚协议书》，内容为：一、房产分割，现有房产一套折价14万元整，夫妻双方各得一半，每人平分7万元整；二、债务偿还，债务由夫妻双方各负责归还一半，其中另一方可以拿房产的另一半做债务抵扣，如果双方都要房产就离婚协议签字生效当日拿出现金归还属于自己的另一半债务，他所属另一半债务归另一方负责偿还；三、儿子的抚养问题，儿子随其自愿跟随父或母，其中另一方负责每个月生活500元，学费及其他另算，直到儿子成家后不再负担所有开支。在上述协议书中“债务偿还”段落的最后一行与“三、儿子的抚养问题”之间有一行手写稍小字体“双方无权买卖房产，归儿子名下”。 2010年12月21日，曹凤华与吴建如在民政局协议离婚，其二人在民政局存档的《离婚协议书上》中约定：吴杰敏的监护权归女方，男方每月付生活费500元，学费、医疗费凭票据男、女方各承担一半；婚后房子位于城北宝家山私房*栋*房归女方所有，婚后债务归女方归还。 原告向伟与曹凤华于2013年5月7日登记结婚。婚后两人及吴建如的儿子向杨怀书（2001年12月出生）居住在涉案*房屋内，吴杰敏在外地读书。2015年5月份，原告向伟与曹凤华将该房出租，其二人带着向杨怀书另行租房居住。 2016年2月28日，曹凤华去世。2016年3月，被告吴杰敏解除*房的租赁合同、退还租户租金及押金后，入住该房至今。之后，向伟要求吴杰敏交出该房的钥匙，吴杰敏不同意，双方产生矛盾。2017年1月7日，吴杰敏发短信给向伟，称：“我的意见是我现在负债两万多也是没有钱的！但是我两周之内先想办法补给你2000块，其余的就是在事情没有解决之前每个月给你1000做房屋补偿！如果我们的事不关别人的事，我希望别人也不知道我是这样做的，你可以把这个短信留做日后的依据，但最好不要让别人知道。…但是有些事情家人其他人怎么做我也无法阻止，你说的没有钱就把社保银行卡的事情解决，这个你不能全看我这一方面，你必须把外公外婆说服，其他的财产分配也是一样，这不是我一个人的事。…你同意吗？”原告答复：“可以，尽量协商，…。”2017年1月17日至2018年10月31日，被告共向原告支付7100元房屋占用费。此后，被告认为其没有义务向原告支付该款，故其未再支付。之后，原告多次向被告催款。 另查明，原、被告均认可曹凤华的父母仍在世。被告陈述收回涉案房屋后，其认为原告应该享有一部分租金，所以发短信同意支付房屋补偿，并且以此想摆脱原告的纠缠。原告认为若将涉案房屋出租，租金约为每月1000元，被告认为只有900元左右。原、被告均认可不动产权证上登记的鹤城区宝家山*房屋与离婚协议上载明的城北宝家山私房*栋*房系同一套房屋。本院于2020年3月25日向被告送达起诉状副本。 上述事实，由原告、被告、向杨怀书的身份信息、结婚证、离婚协议书、死亡医学证明、银行转账单、短信、电子邮件、QQ聊天记录、不动产权证、房屋租赁合同、庭审笔录等予以证实。原告提供的弃学证明，与本案无关联，本院不予采信。 本院认为，被告占有房屋后，向原告承诺“在事情没有解决之前每个月给你1000做房屋补偿”，原告表示同意，故双方就支付房屋占用费达成协议。该协议系双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告承诺的支付期限不明，结合上下文意思，本院认为该期限为涉案房屋的遗产继承人就该房的居住权达成协议之前。被告未按月支付房屋占用费并明确表示不再支付，因此原告要求解除其与被告达成的房屋占有费协议，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项的规定，本院予以支持。本院于2020年3月25日向被告送达起诉状副本,故该合同于该日解除，被告应向原告支付合同解除前的房屋占用费。按照每月支付1000元房屋占用费的约定,2017年2月1日至2020年3月25日的房屋占用费为37806元（1000元×37个月+1000元÷31天×25天），扣减被告已经支付的7100元，被告还应向原告支付30706元的房屋占用费。 曹凤华与吴建如于2010年12月20日签订《离婚协议书》，于2010年12月21日在民政局达成新的《离婚协议书》，第二份协议书的形成时间晚于第一份协议书，且内容异于第一份协议书，因此应以第二份离婚协议书的内容为准。根据该协议书，涉案*房归曹凤华，因此曹凤华去世后，其配偶、子女、父母均系第一顺序继承人。原、被告的房屋占用费协议解除后，因被告系该房的继承人之一，对该房享有物权，故原告要求被告腾退房屋、按1000元每月支付占用费至腾退房屋时止、恢复房屋原出租用途、由原告行使出租权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条规定，判决如下： 一、解除原告向伟与被告吴杰敏达成的房屋占用费合同； 二、被告吴杰敏于本判决生效之日起十日内向原告向伟支付房屋占用费30706元。 三、驳回原告向伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，由原告向伟负担182元，被告吴杰敏负担568元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  王 黎 人民陪审员  覃求前 人民陪审员  贺大顺 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  肖坤楠