江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初338号原告：张芮菡，女，1997年8月9日出生，住泗阳县众兴镇泗中路10号，现住泗阳县。委托诉讼代理人：薛娟，女，1975年5月5日出生，现住泗阳县,。（特别授权）。被告：张德兵，男，1974年11月28日出生，住泗阳县众兴镇桃源北路79号，现住泗阳县。被告：张景，女，1976年10月18日出生，住泗阳县。被告：张成绩，男，1980年12月25日出生，住泗阳县三庄乡三庄街2号，现住泗阳县。被告：葛志国，男，1975年9月26日出生，住泗阳县众兴镇淮海东路24号109幢3单元105室，现住泗阳县（大桥西葛彩明家）。原告张芮菡与被告张德兵、张景、张成绩、葛志国民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张芮菡委托诉讼代理人薛娟，被告张德兵、张景、张成绩、葛志国到庭参加诉讼，案件现已审理终结。原告张芮菡向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张德兵、张景归还原告借款300000元及利息（利息以300000元为基数，自2018年1月26日起至还清之日止，按照年利率24%计算）;2、原告张芮菡对被告张德兵、张景所有的位于泗阳县房屋拍卖、变卖所得价款在300000元的范围内享有优先受偿权；3、被告张成绩、葛志国对第一项诉讼请求承担连带还款责任；4、本案的诉讼费用，由被告张德兵、张景、张成绩、葛志国承担。事实与理由：2018年1月26日，被告张德兵、张景以其所有的房屋作为抵押担保向原告借款300000元并办理了抵押登记。被告张成绩、葛志国作为担保人为其提供担保。原告依约交付300000元后，被告张德兵、张景、张成绩、葛志国未按照约定还款。被告张德兵辩称，借款属实，收到三十万的当天，被告向原告支付了15000元，该款应从本金中扣除。之后被告又陆续还款多次，对已经归还的款项，在扣除利息后，应抵扣本金。对利息应以实际本金为基数，从2020年3月26日起，按照年利率5‰计算。对诉讼费用其只同意承担一半。被告张景辩称，同意被告张德兵意见。被告张成绩辩称，担保属实，但是担保期限已经届满，其不应再承担担保责任。且其在未借款人提供担保时，并不知晓双方约定了高额利息。被告葛志国未作答辩，同被告张成绩的答辩意见一致。庭审时原告围绕自己的主张依法提交了借条，他项权证等证据。结合庭审时原告的陈述，本院认定事实如下：2018年1月26日，被告张德兵、张景经被告张成绩、葛志国担保向原告借款300000元，原告依约向被告借款后，被告向原告出具借条一张，主要载明：今借到张芮菡人民币叁拾万元整，一年内可提前还款，月息三分——借款人张德兵、张景——担保人张成绩、葛志国——2018年1月26日。被告张德兵、张景以其所有的房屋作为抵押为本次借款提供担保。2019年7月30日双方办理了抵押登记，原告取得编号为苏(2019)泗阳县不动产证明0023110号的他项权证。他项权证主要载明：被告担保主债权金额为300000元。借款后，被告于2018年3月10日还款10000元；于2018年3月23日还款25000元；于2018年5月4日还款15000元；于2018年6月2日还款15000元；于2018年7月7日还款15000元；于2018年8月1日还款15000元；于2018年9月15日还款5000元；于2018年9月30日还款15000元；于2018年11月28日还款15000元；于2019年1月26日还款15000元；于2019年3月1日还款15000元，余款未归还。后经原告主张，被告张德兵、张成绩、葛志国向原告出具承诺一份，主要载明：本人张德兵于2018年1月26日借张芮菡叁拾万元整，继续使用至2019年12月31日，原担保人不变——借款人张德兵——担保人张成绩、葛志国——2019年5月28日。本院认为，原告张芮菡与被告张德兵、张景之间的借款合同，与被告张成绩、葛志国之间的担保合同，均系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告依约付款后，被告也应按照约定还款。对已经归还的款项，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，应以年利率36%为限，对超出部分，应予以抵扣本金。按照上述标准经计算，截止2019年3月1日，被告尚欠原告借款本金243652元（四舍五入）。对之后的利率应以年利率24%为限，对超出部分，本院不予支持。被告张德兵、张景以其所有的位于泗阳县作为抵押物向原告提供抵押担保，借款人逾期还款，原告有权要求对抵押物拍卖、变卖并对所得的价款在300000元的范围内享有优先受偿权。被告张成绩、葛志国自愿为涉案的款项提供担保，借款人逾期还款，其应对借款人自有的抵押物拍卖、变卖的不足部分，承担连带还款责任。综上，依照《中国人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张德兵、张景于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张芮菡借款本金243652元及利息（利息以243652元为基数，自2019年3月2日起至还清之日止，按照年利率24%计算）；二、原告张芮菡对被告张德兵、张景所有的位于泗阳县拍卖、变卖，所得价款在300000元的限额内享有优先受偿权；三、被告张成绩、葛志国在被告张德兵、张景提供的抵押物不足以清偿全部债务时，对判决第一项确定的还款义务的剩余部分承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6844元，减半收取3422元，由被告张德兵、张景、张成绩、葛志国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 王春雪二〇二〇年四月十日法官助理 徐 彦书 记 员 朱秀芸附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。