东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0502民初1173号原告：中国民生银行股份有限公司东营分行。住所地：东营市东营区北一路726号。统一社会信用代码91370500569033624Q。代表人：李光金，行长。委托诉讼代理人：李佳蓉，山东恒岳律师事务所律师。执业证号13705201411931230。委托诉讼代理人：崔秀富，男，1981年4月24日出生，汉族，中国民生银行股份有限公司东营分行职工，住。被告：吴其云，男，1978年11月28日出生，汉族，住东营市东营区。被告：徐好丽，女，1979年12月20日出生，汉族，住东营市东营区。原告中国民生银行股份有限公司东营分行与被告吴其云、徐好丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李佳蓉、崔秀富、被告吴其云、徐好丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴其云、徐好丽偿还原告借款本金150129.68元、利息2887.93元、罚息161573.28元（计算至2020年2月11日）及自2020年2月12日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）；2、请求判令被告吴其云、徐好丽用于抵押的房产1套（房屋坐落：东营区沂河路603号17幢4单元302室；房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、13××53号；房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款在所担保的最高债权额范围内优先偿还以上款项；3、请求判令本案诉讼费用、保全费用由被告负担。事实和理由：2013年8月14日，原告与被告吴其云签订《综合授信合同》，被告吴其云可向原告申请使用的最高授信额度为350000元；额度有效期限为36个月，自2013年8月14日至2016年8月14日。同日，原告与被告吴其云、徐好丽签订《最高额担保合同》，被告吴其云、徐好丽以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，所担保的最高主债权本金余额为350000元，并办理了抵押登记手续。2014年8月28日，被告吴其云、徐好丽向原告提交《借款支用申请书》，被告吴其云、徐好丽向原告借款350000元；借款期限1年，自2014年8月28日至2015年8月28日；借款年利率8.4%，逾期罚息利率在执行利率基础上上浮50%。合同签订后，原告依约履行了合同义务。但被告吴其云、徐好丽未按约履行还款义务，也未履行抵押责任。构成违约，原告诉至法院。被告吴其云辩称，被告依原告安排2016年以现金的形式偿还原告借款本金120000元。该120000元应自2016年10月4日停止计息。且原告承诺就涉案借款不再追究被告的责任。被告徐好丽辩称，对原告主张的借款本息数额不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月14日，被告吴其云（受信人、借款人）与原告中国民生银行股份有限公司东营分行（授信人、贷款）签订编号959012013009049《综合授信合同》，合同约定，被告吴其云可向原告申请使用的最高授信额度为350000元；额度有效期限36个月，自2013年8月14日至2016年8月14日；授信额度可用于个人贷款；授信用途经营周转；贷款年利率8.4%；逾期支付借款本金的在执行利率的基础上加收50％计收罚息；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率计收复利。2013年8月14日，原告中国民生银行股份有限公司东营分行（担保权人）与被告吴其云（抵押人）、徐好丽（抵押人）签订编号959012013009049D0《最高额担保合同》，合同约定，被告吴其云、徐好丽以其所有的房产1套（房屋坐落：东营区沂河路603号17幢4单元302室；房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、13××53号）为抵押物提供抵押担保，上述担保物详见房地产抵押清单，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；所担保的最高主债权本金余额为350000元；抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金及其他应付款项［包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用］；主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，债权人宣布债务提前到期的情况），主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的，债权人有权对担保财产行使担保权，可以与担保人协商，将担保财产折价以抵偿债务或以担保财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿，也可以请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2013年8月15日，被告吴其云、徐好丽与原告到东营市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记（房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）。2014年8月28日，被告吴其云、徐好丽向原告出具《借款支用申请书》，借款金额350000元；借款期限2014年8月28日至2015年8月28日；借款按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40％执行即年利率8.4%；借款按月付息，到期还本，每月21日还款；贷款发放及还款账户（户名：吴其云，账号：62×××25）；贷款支付方式受托支付，即无条件且不可撤销的委托民生银行将借款350000元支付至东营市金不换商贸有限公司账户（开户行：胜利农村合作银行沂河路分理处，账号：9050105202242050000134）。同日，原告将借款350000元划转至被告指定的账户。借款期限内，被告偿还原告借款利息26920.43元，欠利息2887.93元。借款期限届满后，被告偿还原告借款本金199870.32元、罚息920.03元。截至2020年2月11日，被告欠原告借款本金150129.68元、利息2887.93元、罚息161573.28元。本院认为，原告中国民生银行股份有限公司东营分行与被告吴其云签订的《综合授信合同》、与被告吴其云、徐好丽签订的《最高额担保合同》及被告吴其云、徐好丽出具的《借款支用申请书》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告吴其云、徐好丽发放借款350000元，已履行了合同约定的义务，被告吴其云、徐好丽应按约定的借款期限及时归还借款，亦应按合同约定以其抵押的财产对欠付原告的借款本息承担责任。原告请求被告吴其云、徐好丽偿还借款本金150129.68元并按合同约定支付借款利息及逾期利息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告吴其云、徐好丽以房产为其向原告的借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告吴其云抗辩2016年以现金的形式曾偿还涉案借款本金120000元，未能提供相关证据，且原告不认可，抗辩理由不成立。被告吴其云、徐好丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告吴其云、徐好丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司东营分行借款本金150129.68元、利息2887.93元、罚息161573.28元（计算至2020年2月11日）及自2020年2月12日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息以150129.68元为基数，复利以2887.93元为基数，均按年利率12.6%计算）；二、被告吴其云、徐好丽用于抵押的房产1套（房屋坐落：东营区沂河路603号17幢4单元302室；房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、13××53号；房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6019元，减半收取3010元，财产保全费2093元，由被告吴其云、徐好丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  杨玉玲二〇二〇年四月二日书记员  商育玮