重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0235民初266号原告:北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司，住所地北京市丰台区大瓦窑村319号，统一社会信用代码：911101061021720574。法定代表人：卢光国。委托诉讼代理人：廖永刚，重庆百君律师事务所律师，系一般代理。被告:重庆云嘉置业发展有限公司，住所地重庆市云阳县青龙街道滨江大道333号，统一社会信用代码：91500235057786323K。法定代表人:刘相福，执行董事。委托诉讼代理人：孙新祖，男，1979年4月14日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。系该公司员工，系特别授权。委托诉讼代理人：陈军辉，男，1956年8月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。系该公司法务，系一般代理。第三人：重庆一建建设集团有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥正街78号，统一社会信用代码：915000002028150726。法定代表人：王列卡。原告北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司与被告重庆云嘉置业发展有限公司、第三人重庆一建建设集团有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对第三人重庆一建建设集团有限公司的起诉，本院当庭裁定准许原告撤回对第三人重庆一建建设集团有限公司的起诉。原告北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司的委托诉讼代理人廖永刚，被告重庆云嘉置业发展有限公司的委托诉讼代理人孙新祖、陈军辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付工程款3044000元。2.被告自2016年11月14日至2019年12月24日以2167500元为基数，每日按万分之二支付违约金。3.被告自2019年12月25日起，以3044000元为基数每日按万分之二向原告支付违约金，计算至付清之日止。4.原告就本案工程款债权对其装饰施工部分享有优先受偿权。5.本案诉讼费、保全费由被告承担。后原告将第2项诉讼请求变更为：2.被告自2016年11月14日至2019年12月24日以176.75万元为基数，每日按万分之二支付违约金。事实和理由：2015年12月，原告与被告）及第三人重庆一建建设集团有限公司签订了《云阳.城中城项目一期负1F/1F/2F/3F/4F/5F公共区域精装修工程（第2标段）施工合同》，该合同约定：1、工程名称：云阳.城中城项目一期负1F/1F/2F/3F/4F/5F公共区域精装修工程（第2标段）；2、工程地点：重庆市云阳县滨江大道333号；3、合同价款：本合同采用清单计价模式、固定综合单价合同，合同总价（含税）暂定：9895747.80元；4、工程款支付：工程竣工验收合格并将工程移交甲方后15个工作日内甲方支付至已核定总进度产值的的85%；工程结算完成并经审计后10个工作日内，甲方付至工程结算款的95%，预留工程结算价款的5%作为质量保修金；质量保修金在二年保修期满，待甲方确认本工程无质量问题后22个工作日内一次性支付，质量保修金不计利息；5、如甲方未按合同约定支付工程款，应按照逾期应付而未付款金额每日万分之二的比例计算违约金。工程完工后，被告、监理公司等单位于2016年10月28日对前述工程进行了合格验收。2016年10月，原告向被告提交了结算书，2019年12月13双方签署《结算定案协议书》，依据结算协议：合同工程造价为10550000元，扣除之前被告已支付的款项7506000元，下欠工程款3044000元。原告多次催收，被告仍未支付剩余工程款，现依法向人民法院提起诉讼。被告重庆云嘉置业发展有限公司辩称，1.被告对原告所诉的欠款、付款时间无异议。2.精装修合同对违约金有限额约定，不超过总价的5%，请法院依法裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，综合双方的质证意见，本院经审理认定事实如下：2015年12月，原告（丙方）与被告（甲方）及第三人重庆一建建设集团有限公司（乙方）签订《云阳.城中城项目一期负1F/1F/2F/3F/4F/5F公共区域精装修工程（第2标段）施工合同》，该合同约定：一、工程概况1.1工程名称：云阳.城中城项目一期负1F/1F/2F/3F/4F/5F公共区域精装修工程（第2标段）；1.2工程地点：重庆市云阳县滨江大道333号；三、合同价款及计价原则3.1本合同采用清单计价模式、固定综合单价合同，合同总价（含税）暂定：9895747.80元；六、工程款支付：6.3工程竣工验收合格并将工程移交甲方后15个工作日内甲方支付至已核定总进度产值的的85%；工程结算完成并经审计后10个工作日内，甲方付至工程结算款的95%，预留工程结算价款的5%作为质量保修金；质量保修金在贰年保修期满，待甲方确认本工程无质量问题后22个工作日内一次性支付，质量保修金不计利息；十四、违约责任14.2如甲方未按合同约定支付工程款，应按照逾期应付而未付款金额每日万分之二的比例计算违约金。14.19违约金累计计算，甲、丙双方的任何一方因履行本合同导致的违约金总额均不超过结算总价的5%。建设单位重庆云嘉置业发展有限公司、设计单位深圳中装建设集团股份有限公司、监理单位重庆海发工程建设监理有限公司、施工单位重庆一建建设集团有限公司于2016年10月28日形成《云阳城中城广场一期公共区域精装修工程竣工会议纪要》，经各方代表到场对本分部工程的检查验收，一致同意该次精装修分部验收为合格。2018年10月29日，北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司、重庆海发工程建设监理有限公司、重庆云嘉置业发展有限公司签署《城中城广场一期工程接管验收表》。2019年12月13日北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司（乙方）与重庆云嘉置业发展有限公司（甲方）签署《结算定案协议书》，内容为：1.《施工合同》暂定的合同金额为989.57万元，乙方申报的结算金额为1521.88万元，甲乙双方达成的结算（初审确认）金额为1059.9759万元。2.根据《施工合同》的相关条款约定，甲方将结算（初审确认）上报重庆一建建设集团有限公司进行结算审计，审计后的结算定案金额为1055万元，甲乙双方对此结算定案金额均予以认可。3.本协议生效后，甲乙双方就本工程的结算不存在任何经济和法律纠纷。4.履行本协议产生的权利未经另一方书面同意不得转让。5.本协议经甲乙双方盖章后生效。北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司与重庆云嘉置业发展有限公司盖章确认。原告向本院申请诉前财产保全，原告缴纳保全费5000元。上述事实，有原、被告的陈述，提供的《云阳.城中城项目一期负1F/1F/2F/3F/4F/5F公共区域精装修工程（第2标段）施工合同》、《云阳城中城广场一期公共区域精装修工程竣工会议纪要》、《城中城广场一期工程接管验收表》、《结算定案协议书》等证据在卷佐证，本院予以采信。上述证据客观真实，对其证明上述事实的部分，本院依法予以确认。本院认为，原告北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司与被告重庆云嘉置业发展有限公司签订的《云阳.城中城项目一期负1F/1F/2F/3F/4F/5F公共区域精装修工程（第2标段）施工合同》，系双方的真实意思表示，属于合法有效的合同。因被告对所诉的欠款、付款时间无异议，故原告要求被告支付工程款3044000元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《云阳.城中城项目一期负1F/1F/2F/3F/4F/5F公共区域精装修工程（第2标段）施工合同》约定违约金累计计算，原、被告双方的任何一方因履行本合同导致的违约金总额均不超过结算总价的5%。原、被告结算总价为1055万元，违约金计算为527500元，而原告主张被告自2016年11月14日至2019年12月24日以176.75万元为基数，每日按万分之二支付违约金；自2019年12月25日起，以3044000元为基数每日按万分之二向原告支付违约金，计算至付清之日止，远超过当事人的约定，故对原告的此项诉讼请求，本院在合理部分予以部分支持。建设工程施工合同，应严格遵守合同相对性原则。装饰装修工程的承包人享有工程价款优先权必须具备以下条件：一是装饰装修工程的发包人为装饰装修工程所依附的建筑物的所有权人；二是依法享有工程价款优先受偿权的人必须与发包人存在直接的施工合同关系。三是承包人只能在装饰装修工程折价或者拍卖的价款范围内享有优先受偿权；四是承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。原告主张的对其装饰施工工程款3044000元享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但违约金527500元，原告不享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十八条、第十九条、第二十一条、第二十二条之规定，判决如下：一、被告重庆云嘉置业发展有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司工程款3044000元。二、被告重庆云嘉置业发展有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司违约金527500元。三、原告北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司对其装饰施工工程款3044000元享有优先受偿权。四、驳回原告北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15576.00元，由原告原告北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司负担5576.00元，被告重庆云嘉置业发展有限公司负担10000.00元；保全费5000元，由被告重庆云嘉置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 沈阳东二〇二〇年四月十五日法官助理 陈 冉书 记 员 胡 倩