河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0526民初8558号原告（反诉被告）：云娜，女，汉族，1975年1月26日生，住滑县。委托诉讼代理人：黄军华，河南金太阳律师事务所律师。被告（反诉原告）：冯守华，女，1959年9月7日生，汉族，住滑县新区。委托诉讼代理人：靳凤森，河南创诚律师事务所律师。原告（反诉被告）云娜诉被告（反诉原告）冯守华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。云娜向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告的财产：3台空调内外机、吧台一组、3组展示柜、1台饮水机、1个穿衣镜、1张“大展宏图”字画、1个玻璃餐桌、2个沙发、1个茶台、1副山水画、1张办公桌、1台格力柜式空调内外机、3张双人沙发、1个茶几、1个吊椅以及所有案涉房屋的窗帘、灯、吊顶、地毯、门和推拉门；2.本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：2013年9月份，原告租赁被告的宅院经营美容院，双方签订了合同，原告接房后对租赁房屋做了精装修，花费200000元。原告在经营期间，被告的丈夫经常因为客户的停车问题多次在美容院闹事，致使原告无法正常经营。2016年9月28日租金到期后，原被告经过协商，双方同意2017年1月28日终止合同，被告同意待合同终止后原告的物品暂放店里，找到租赁户后原告清空室内物品，期间不收取租赁费。2017年9月份原告外出学习，被告的儿子打电话要钥匙，说是有人看房，原告打电话让人送钥匙，被告已经将门锁换了，原告打电话找人拉走自己的物品，遭到被告及其家人的拒绝，至今原告的物品仍在被告的房中。被告冯守华答辩及反诉称，原告诉请不明确，请求返还财产不明确，不具体，且不属实；原告在起诉状中陈述不属实，冯守华出租给云娜涉案宅院时，已经进行了精装修，与其西邻院落是同时建成并装修的，且该宅院在本租赁合同签订之前已租给他人办公居住使用，事后我方得知原告在租赁期间未经出租人同意擅自对房屋结构进行改装，已经严重侵犯出租人的权益，从原告诉状中可以得知，租赁宅院的钥匙一直在云娜手中，原告严重违约，其自2016年起一直拖延拒不向出租人支付租赁费，其已经严重违反了协议规定，冯守华为了自身权益向法院提起诉讼，滑县人民法院（2017）豫0526民初8019号案件已经做出判决，在该案审理期间及申请强制执行期间，原告一直逃避其应该承担的义务；本案双方当事人从未协商租赁合同在租赁期间终止一事，事实上是冯守华多次催促云娜交付租赁费，但云娜拒不领情。涉案室内安装的两路电线已经被原告全部毁掉，并对墙体擅自进行了改动，且在租赁期内的电费也没有缴纳，综上被告提起反诉，要求：1、被反诉人支付反诉人违约金及损失20000元；2、请求判令被反诉人支付租赁期间拖欠的电费120元；3、涉案费用由被反诉人承担。原告云娜针对被告的反诉，答辩称，原告在起诉时，主张所返还的财产有财产清单，是明确的、体的，原告在租赁被告的房屋时，是毛坯房，冯守华所居住的房屋与案涉的房屋相邻，所以说原告装修房屋时是经过被告同意的；在原告租赁期间由于被告的丈夫多次在美容院闹事导致无法正常经营，客户流失，2016年9月份在原、告协商的预交下一年的租金时，原告仅仅续了4个月的房租，支付了房租5000元，在2017年元月底，双方终止合同，之后双方都找下一个租户，找到之后云娜就把东西腾出来，2017年9月份，云娜去珠海学习期间，被告找到了一个租户，需要看房，当时云娜没在家，后来云娜委托了一个朋友去送钥匙，去了以后发现被告已将门上的锁更换，更换锁后的钥匙一直没有给云娜，所以云娜的物品一直没有拉出来，锁是被告更换的；原告不存在违约情况，也不欠被告租赁费，至于说另一案件的判决，因云娜未收到起诉状，诉讼期间云娜不知情。针对被告的反诉请求，不应该予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年9月29日原、被告签订一份租赁合同，约定原告租赁被告宅院一处（被告与其丈夫靳成锟所有），经营美容院。双方约定：合同租赁期限届满或双方协商一直解除合同前10日内，乙方（原告）应向甲方（被告）办理交接手续，交接时保证工作人员撤离，将属于自己的物品腾清，并将租赁范围的垃圾杂物等清理干净；租赁期间为五年即2013年9月至2018年9月；租金交纳采取先付后用的方式，年租金为15000元；租金五年内不变，租金一年一清。案涉房屋西临是被告及其家人居住的房屋。2017年10月12日被告以租赁合同纠纷为由将本案原告云娜诉至本院，本院于2018年3月10日作出（2017）豫0526民初8019号民事判决书，判决云娜支付冯守华租金40000元。在该份判决书中显示：被告自2015年9月29日至2016年9月28日期间仅支付了5000元，该期间剩余租金10000元未支付，2016年9月29日至2017年9月28日的租金15000元及2017年9月29日至2018年9月28日的租金15000元，以上租金共计40000元。2019年9月29日本院向云娜、冯守华出具了结案通知书，该通知书显示：被执行人云娜已履行完毕，（2019）豫0526民初8019号民事判决书已全部执行完毕，现已结案。2019年11月4日，通知原、被告到案涉房屋进行现场清点，被告未联系上，原告及其委托诉讼代理人到场、案涉房屋的现租赁公司的工作人员在场。2020年3月19日再次通知原、被告到被告现居住的房屋进行清点原告的物品，原告及其委托诉讼代理人、被告均在场。在庭审中，被告认可2019年11月4日的现场清点笔录中的：3台空调内外机、吧台一组、3组展示柜、1台饮水机、1个穿衣镜、1张“大展宏图”字画、1个玻璃餐桌、2个沙发、1个茶台、1副山水画、1张办公桌不是自己所有的，但认为可能是云娜租赁之前的租户留下的物品，但被告没有提供证据。被告认可2020年3月19日的现场清点笔录中的1台格力柜式空调内外机、3张双人沙发、1个茶几、1个吊椅是原告的。原告主张的房间内的窗帘、灯、门（推拉门）、吊顶灯、吊顶和墙面装修都是自己的，但其没有提供证据且被告不予认可。被告主张的电费，其提供了10张电费票据，该10份电费票据的电费均发生于原告的租赁期间内，共计124元，用户名均为靳成锟。上述事实，有原、被告当庭陈述，民事判决书等予以证实，可以作为认定本案事实的根据。本院认为：本案系租赁合同纠纷。原、被告之间系房屋租赁关系，租赁期间为五年即2013年9月至2018年9月。云娜的租金实际上已经支付到2018年9月份，合同到期后，原、被告之间的租赁合同终止。合同终止后，原告的物品仍存放在被告的出租屋内，被告作为临时保管人，应负有返还的义务，故原告要求被告返还3台挂式空调内外机、1组吧台、3组展示柜、1台饮水机、1个穿衣镜、1张“大展宏图”字画、1个玻璃餐桌、2个沙发、1个茶台、1副山水画、1张办公桌、1台格力柜式空调内外机、3张双人沙发、1个茶几、1个吊椅，应予支持。至于原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告辩称案涉租赁房屋内的物品除属于自己的物品外，其他物品可能是云娜之前的租户留下的物品。本院认为，既然被告作为房主认可案涉租赁房屋内的部分物品不属于自己所有，那么合同终止前，原告作为案涉房屋的承租者和使用者，室内的物品应推定为原告所有，被告主张上述物品可能是云娜之前的租户留下来的，其应承担举证不能责任。被告提供了10张电费票据，用户名均为靳成锟，该10份电费票据的电费均发生于原告的租赁期间内，共计124元，故被告要求原告支付120元的电费应予支持。根据原、被告于2013年9月29日原、被告签订租赁合同，约定租金交纳采取先付后用的方式，合同到期后，原告没有继续向被告交付租赁费，原告以自己的行为表示不再继续租赁被告的案涉房屋，被告主张6个月的租赁损失本院不予支持。至于被告主张的其他损失，其没有提供充分有效的证据，本院不予支持。至于违约金，因双方没有约定违约金，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告冯守华于本判决生效后十日内返还原告云娜3台空调内外机、1组吧台、3组展示柜、1台饮水机、1个穿衣镜、1张“大展宏图”字画、1个玻璃餐桌、2个沙发、1个茶台、1副山水画、1张办公桌、1台格力柜式空调内外机、3张双人沙发、1个茶几、1个吊椅；二、原告云娜于本判决生效后十日内返还被告冯守华垫付的电费120元；三、驳回原告云娜的其他诉讼请求；四、驳回被告冯守华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告冯守华负担50元，退还原告云娜2100元；反诉案件受理费152元，由原告云娜负担52元，被告冯守华负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  王艳彩审判员  张金玉审判员  韩伟周二〇二〇年四月四日书记员  王云惠