四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1602民初64号 原告：广安市广安区协兴镇天星村二组（现更名为：广安市广安区协兴镇天星社区第二居民小组），住所地四川省广安市广安区协兴镇天星村。 负责人：郑守尧，小组组长。 委托诉讼代理人：周云霞，四川展正律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：王静，四川展正律师事务所实习律师。 被告：四川朝阳旅游开发有限公司，住所地四川省广安市广福镇加油站右边三栋一单元202号，统一社会信用代码91511600662753407C。 法定代表人：黄中富，总经理。 原告广安市广安区协兴镇天星村二组(以下简称天星村二组)与被告四川朝阳旅游开发有限公司合同纠纷一案,本院于2020年1月1日立案后,依法适用普通程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告天星村二组的委托诉讼代理人周云霞、王静到庭参加了诉讼，被告四川朝阳旅游开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告天星村二组向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原被告于2009年4月30日签订的《合伙兴办企业协议》，并将出租土地清理立即归还给原告；2、请求法院判决立即支付租金15206.96元，租金利息按照银行同期贷款基准利率标准从2016年2月1日计算至付清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告将诉讼请求金额变更为17724元，请求支付租金至2020年2月1日前，2020年2月1日之后至土地实际返还之日止的租金按照合同约定支付。事实和理由：2009年4月30日，原被告双方签订了《合伙兴办企业协议》，合同约定被告以现金出资，原告以4.39亩田的使用权为出资额，在经营过程中若出现亏损，全部由被告承担，原告不承担，被告每年按田800斤/亩、土700斤/亩，以当年9月30日国家粮库三级黄稻谷为标准的挂牌价计算所得的利润分配给原告，实为租金，并约定在每年11月底前向原告支付。从2016年2月1日后，被告就没有按照合同约定支付租金，经多次催要后均予以拒绝，原告认为被告的行为已经构成基本违约，经被告未按照合同约定支付租金并经多次催告未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告四川朝阳旅游开发有限公司未作答辩。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2009年4月30日，四川朝阳旅游开发有限公司（甲方）与天星村二组（乙方）签订《合伙兴办企业协议》主要约定：兴办企业名称为朝阳度假山庄，经营休闲酒店、茶坊、餐饮、娱乐；甲方以现金出资，乙方以自有的集体土地作为出资。乙方以4.39亩集体土地（其中，4.39亩田，四至界限:以图为界）的使用权作为出资额；合伙企业在经营期间，为了保证乙方的利益，乙方每年按田800斤/亩、土700斤/亩，以当年9月30日国家粮库三级黄稻谷为标准的挂牌价格计算所得的利润分配，其余利润甲方所有；在经营过程中若出现亏损，全部由甲方承担，乙方不承担；每年11月底前，按照约定标准计算乙方既得利润，由甲方全额支付给乙方；合伙企业在经营过程中的一切事务由甲方负责，乙方不参加经营管理；甲乙双方必须信守，若一方违约必须赔偿守约方的一切经济损失。同时按投资额的10—20%处以违约金。任何一方可以解除本协议……。 签订协议后，天星村二组将协议约定的土地交由四川朝阳旅游开发有限公司经营、使用。四川朝阳旅游开发有限公司分别在2009年5月15日、2013年1月4日、2016年1月31日向天星村二组支付了截止于2016年1月31日前的费用，此后，四川朝阳旅游开发有限公司未再向原告支付费用。 另查明，国家发展和改革委员会等五部门于2016、2017、2018年、2019、2020年公布的早籼稻最低收购价格分别为：每50公斤133元、每50公斤130元、每50公斤120元、每50公斤120元、每50公斤121元。 广安市广安区人民政府作出广安区府函[2018]23号《广安市广安区人民政府关于协兴镇华福村等社区安置工作的复函》，对协兴镇部分行政区划调整复函如下：同意撤销广安市广安区协兴镇华福村、天星村……农业村建制；同意新设立广安市广安区协兴镇华福社区、天星社区……管辖范围为原村管辖区域，原村民小组直接过度为居民小组等内容。 上述事实有原、被告身份信息、《合伙兴办企业协议》、收据、收款凭证等证据及原告的陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案的主要焦点问题是：第一、原告与被告之间签订是租赁关系还是合伙关系的问题；第二、原告是否有权解除与被告的合同关系。 关于原被告之间是租赁关系还是合伙关系的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。就本案而言，涉案合同的内容体现了租赁的意思表示，原告将集体土地使用权以出资的形式交给被告经营，不参与管理、不承担亏损，被告固定每年向原告支付“利润”。涉案合同虽名为“合伙”，但实际符合租赁的法律关系，且被告亦未举示证据证明双方系合伙关系，故本院依法认定原被告双方系租赁合同关系。 关于原告是否有权解除与被告的合同关系。本案中，原告已经按照合同约定将土地交付被告使用，而被告从2016年2月1日未再向原告支付租金。现原告根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，要求解除双方形成的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持，合同解除的时间为起诉状送达之日即2020年1月3日。合同解除后，被告作为承租人应向原告返还租赁物。合同解除之前，被告一直占有、使用诉争土地，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，被告亦应按约定履行向原告交纳租金的义务，并支付相应的资金占用利息。根据审理查明的事实，被告四川朝阳旅游开发有限公司应向原告天星村二组交纳2016年2月1日至2020年1月31日期间的租金，租金计算方式如下：田：800斤/亩×4.39亩=3512斤。2016年2月1日至2017年2月1日租金：1.33元/斤×3512斤=4671元，；2017年2月2日至2018年2月1日租金：1.3元/斤×3512斤=4565.6；2018年2月2日至2019年2月1日租金：1.2元/斤×3512斤=4214;2019年2月2日至2020年2月1日租金：1.2元/斤×3512斤=4214。以上共计17665元。由于被告在解除合同后应腾退土地，未腾退之前应支付占有租赁物使用费，使用费应继续按租赁期间租金标准（参照2020年标准：11.6元/天）计算至土地退还之日止。被告四川朝阳旅游开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃举证和答辩的权利，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广安市广安区协兴镇天星村二组与被告四川朝阳旅游开发有限公司于2009年4月30日签订的《合伙兴办企业协议》； 二、被告四川朝阳旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内将承租占有的《合伙兴办企业协议》约定的位于广安市广安区协兴镇天星村二组的土地返还给原告广安市广安区协兴镇天星村二组（现为广安市广安区协兴镇天星社区第二居民小组）； 三、限被告四川朝阳旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广安市广安区协兴镇天星村二组（现为广安市广安区协兴镇天星社区第二居民小组）支付已经到期下欠2016年2月1日起至2020年2月1日的土地租金共计17665元及资金占用利息（以17665元为基数自2020年2月2日起按照全国间拆借中心发布的贷款基础利率计算至付清之日止），并按每日11.6元的标准向原告支付2020年2月2日起至实际返还土地之日止的土地使用费； 四、驳回原告广安市广安区协兴镇天星村二组其他诉讼请求。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费180元，由被告四川朝阳旅游开发有限公司负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴承光 人民陪审员  杨 阳 人民陪审员  席为旦 二〇二〇年四月三日 书 记 员  周 含 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。