苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初1796号原告：翁良玉，女，1979年6月16日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：张世玉，江苏均锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞东珍，江苏均锐律师事务所实习律师。被告：吴江旭保物业服务有限公司，住所地苏州市吴江经济开发区江陵东路8号华东国际商业城3号地块5号楼221。法定代表人：赵善根，总经理。委托诉讼代理人：顾小红，江苏震宇震律师事务所律师。被告：吴青松，男，1980年7月11日生，汉族，住滨海县。第三人：驰成数控机械（吴江）有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇八坼工业区。法定代表人：陈贵荣，总经理。原告翁良玉与被告吴江旭保物业服务有限公司（以下简称旭保物业公司）、吴青松，第三人驰成数控机械（吴江）有限公司（以下简称驰成公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告翁良玉委托诉讼代理人张世玉，被告旭保物业公司委托诉讼代理人顾小红到庭参加诉讼。被告吴青松，第三人驰成公司经本院依法送达起诉状副本、传票等应诉材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。翁良玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告预付租金2万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月，原告与被告旭保物业公司达成约定，由被告旭保物业公司帮原告租赁场地用于石材加工，原告预先支付租金2万元，并于2014年3月11日缴纳现金2万元。被告旭保物业公司出具2万元收据一份，并在收条中注明余款在签订合同时付清。至今，被告旭保物业公司为帮助原告与任何方签订合同及达成租赁事宜的实现，被告旭保物业公司不管出于中介地位或是转租地位，都未达到原告合同目的的实现，被告理应返还预付款2万元。被告吴青松作为自然人独资公司，按照公司法第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。旭保物业公司、吴青松辩称，原告翁良玉于2014年3月11日预付租金2万元，进场后又退租的，退租至今已有5年，原告要求被告旭保物业公司返还预付租金的诉讼请求已过诉讼时效。被告旭保物业公司于2014年4月中旬将涉案场地交付给原告使用，原告于2014年8月底搬迁退租，实际场地租金远远高于其所预交的2万元租金，当时双方已和解，被告旭保物业公司无需向原告返还任何费用。第三人驰成公司未作任何陈述，亦未提交任何证据。经本院审理查明认定事实如下：2014年3月11日，旭保物业向翁良玉出具《收据》一份，确认旭保物业收到翁良玉现金人民币2万元整，收款事由处载明：“用于石材加工……余款签合同时付清。”审理过程中，翁良玉、旭保物业公司一致确认涉案租赁场地位于苏州市吴江区坼社区。翁良玉陈述双方口头约定租期5年，免租期为3-6个月，租赁面积约800、900平方米，未约定租金计算标准；其在2014年3月11日支付预付租金2万元后，于2014年6月中旬接收涉案场地并入场进行土建改造及机械设备安装工作；后因政府部门明确告知涉案场地不能进行石材加工，翁良玉认为双方的租赁合同尚未成立，合同目的已不能实现，其于2014年8月底搬离涉案场地。旭保物业公司陈述：双方口头约定租期4年，租赁面积约900平方米，租金标准为190元/平方米/天，未约定免租期；其在2014年3月11日收到翁良玉预付租金2万元后，于2014年4月中旬将涉案场地交付给翁良玉，双方租赁合同已实际履行。后翁良玉于2014年8月底搬离，双方租赁合同解除。以上事实，有原告提供的《收据》及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告翁良玉于2014年3月11日给付被告旭保物业公司预付租金2万元，双方确认余款签合同时付清。审理过程中原告陈述其于2014年6月中旬进入涉案场地施工。故本院认为原告翁良玉与被告旭保物业公司之间的租赁合同成立并已实际履行。根据法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。原告翁良玉与被告旭保物业公司在审理过程中就租赁期限未达成一致意见，应视为双方就租赁期限约定不明确，原告与被告旭保物业公司之间的租赁合同为不定期租赁合同，双方可以随时解除合同。审理过程中，双方一致确认原告翁良玉于2014年8月底搬离涉案场地。本院认为，因双方之间系不定期租赁合同关系，原告于2014年8月底搬离涉案场地，之后也未再占有使用涉案场地，被告旭保物业公司亦认可双方租赁合同于原告搬离之日解除，故本院认定双方租赁合同于2014年8月底解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。审理过程中，双方一致认可原告搬离的原因是政府相关部门不允许原告在涉案场地进行石材加工。本院认为，原告作为石材加工经营者，已有四、五年的从业经验，在预付租金及进场前，应对涉案场地能否进行石材加工进行核实，现因其疏忽，在进场施工后才知晓涉案场地政府相关部门不允许进行石材加工，导致合同目的不能实现，由此产生的损失应由其自行承担。原告确认其于2014年6月中旬入场施工，2014年8月底搬离涉案场地，本院参考同时段同地段同类房屋租金标准，原告预付的租金2万元可折抵其认可的租赁期间（自2014年6月中旬至2014年8月底）内的租金，被告旭保物业公司无需向原告返还预付租金。被告吴青松、第三人驰成公司经本院依法送达传票、起诉状副本应应诉材料，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担相应不利法律后果，本院依法缺席判决综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告翁良玉全部的诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由原告翁良玉负担。本判决为终审判决。审 判 员 胡云杰二〇二〇年四月二十六日法官助理 张白帆书 记 员 王 婷附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。