宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2020）宁03民终157号上诉人（原审原告）：盐池县哈巴湖旅游开发有限公司，住所地盐池县王乐井乡哈巴湖旅游景区内。法定代表人：王智，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭娅娟，宁夏方和圆律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：朱嘉敏，宁夏方和圆律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：杨学智，男，1950年1月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区盐池县。原审第三人：夏小三，男，1976年1月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区盐池县。上诉人盐池县哈巴湖旅游开发有限公司（以下简称哈巴湖旅游公司）因与被上诉人杨学智、原审第三人夏小三案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区盐池县人民法院（2019）宁0323民初3882号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人哈巴湖旅游公司的委托诉讼代理人朱嘉敏、郭娅娟到庭参加了诉讼。被上诉人杨学智及原审第三人夏小三经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。哈巴湖旅游公司的上诉请求：1.撤销原判，改判0110005号房产为上诉人所有的财产；2.判令不得执行盐池县不动产登记证号为0110005号房产，并解除对该财产的查封等限制措施；3.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定案涉第0110005号不动产与《祥雲山庄、接待中心房屋固定资产表》的第1、2项房产不具有同一性，属事实认定错误。本案中，案涉第0110005号不动产的登记面积为608.1平米，上诉人提交的证据《祥雲山庄、接待中心房屋固定资产表》的第1、2项房产（现自驾车营地）的表中面积为607.81平米，即不动产登记部门的测绘结果与上诉人自行测绘的结果偏差仅为0.29平米。面积测绘存在误差是正常的现象，不应当苛求上诉人作为一家旅游经营公司自行测量的结果与不动产登记部门的测量结果分毫不差，且在上诉人旅游开发景区内也无法再找到第二块面积与案涉0110005号不动产登记面积相近的房产。二、夏小三在《股权转让合同》附件中签字确认案涉第0110005号不动产为上诉人所有的行为，表明夏小三已将案涉不动产赠与上诉人，且不动产的登记并不是确认不动产权属的唯一标准。首先，夏小三与宁夏盐池县英赛特科技有限公司签订《股权转让合同》前，就已经取得了案涉第0110005号不动产的所有权，作为所有权人夏小三对该不动产的所有处分行为均为有权处分。其次，夏小三作为案涉不动产的所有权人，与宁夏盐池县英赛特科技有限公司签订《股权转让合同》并在合同附件中签订确认案涉不动产为上诉人所有的行为表明，夏小三本人自愿将案涉不动产赠与给上诉人，由上诉人占有使用。最后，不动产登记权属证书只是行政机关对不动产登记的结果，不能作为认定不动产权属的唯一标准。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十八条、二十九条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款之规定，均表明人民法院在执行程序中确认被执行标的实际权利人时，不应当简单的以不动产的权利登记作为认定财产所有权的唯一标准。因此，自《股权转让合同》签订之日起，上诉人就取得了案涉不动产的所有权，享有对案涉不动产占有、使用、收益和处分的权利，以及排除他人对该不动产的干涉。三、一审法院判决中认为上诉人长达十几年未至房屋产籍管理部门办理过户登记，怠于行使权利属于事实认定错误。案涉不动产至今未办理过户登记的原因是夏小三个人原因所致，与上诉人无关。本案中，夏小三将案涉不动产赠与上诉人后，上诉人就一直实际控制使用案涉不动产。使用过程中，上诉人反复要求夏小三办理过户手续，但因为夏小三本人不仅不予配合，还处于失联状态，故意拖延办理过户登记手续，导致上诉人至今无法办理过户登记手续。综上所述，请求依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人杨学智及原审第三人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，庭前也未提交书面答辩意见。哈巴湖公司向一审法院提出诉讼请求：1.确认盐池县不动产登记证号为0110005号（价值356216元）的房产为原告所有的财产；2.判令不得执行盐池县不动产登登记号为0110005号的房产，并解除对该财产的查封等限制措施；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：被告杨学智申请执行第三人夏小三等人借款合同纠纷一案，一审法院于2018年3月27日作出（2018）宁0323民初496号民事调解书，并在诉讼中依法保全了第三人夏小三名下位于盐池县哈巴湖林场内的商品房（不动产权证号为0110005号），后被告杨学智于2018年7月4日向本院申请强制执行，在执行过程中。原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司以其为不动产权证号为0110005号、0110006号不动产的实际权利人向本院提起执行异议，于2019年9月20日做出（2019）宁0323执异7号执行裁定驳回原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司的异议请求，2019年9月30日，原告向本院提起案外人执行异议之诉要求确认不动产登记证号为0110005号房产为其所有，并解除对该财产的查封等执行措施。另查明，案涉房屋不动产登记证0110005号建筑面积申请表及审核表均记载为608.1平方米，原告出示祥雲山庄、接待中心固定资产表序号1、2面积为607.81平方米。2010年8月21日，第三人夏小三、案外人夏忠德、夏忠宝与案外人宁夏盐池县英赛特科技有限公司签订股权转让合同。约定夏小三、夏忠德、夏忠宝就持有的原告总计90％的股权转让于宁夏盐池县英赛特科技有限公司，股权转让价款为500万元，股权受让方应分两次付清价款。合同还约定股权转让方有签字确认原告所有的资产清单的义务，并确保经签字确认的资产都登记在原告的名下。合同第五项明确约定，本合同约定确认的公司资产，如不在公司名下，甲乙丙三方有义务协助办至公司名下，否则丁方有权要求甲乙丙三方按已付转让款的10%向丁方承担违约责任等权利义务。该合同附件中，列明了盐池县哈巴湖旅游开发有限公司固定资产表共16页，有第三人夏小三及夏忠德、夏忠宝、宁夏盐池县英赛特科技有限公司代表的签字。宁夏盐池县英赛特科技有限公司于2010年8月23日向第三人夏小三付款200万元，于2010年12月1日向股权转让方的债权人宁夏银行支付300万元。上述事实，有原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司与被告杨学智的当庭陈述及本院依法认定的证据予以证实，予以确认。一审法院认为，本案争议焦点为原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司是否对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，即不动产权属应当以相关房屋产籍管理部门登记为准。本案中，不动产登记证号为0110005登记在第三人夏小三名下，登记时间为2003年。宁夏盐池县英赛特科技有限公司与夏小三、夏忠德、夏忠宝于2010年8月21日签订股权转让合同，虽第三人夏小三在该合同附件中签字，但并不能得出第三人夏小三将所涉及的资产转让原告，加之附件所列明的房产信息与房屋产籍管理部门登记不符、夏小三仍持有原告部分股份，即使原告进一步提交证据证明附件所涉及的房产与不动产登记证号为0110005号房产为同一房产、第三人夏小三将案涉房产转让原告。原告及宁夏盐池县英赛特科技有限公司在签订股权转让合同之前未向房屋产籍管理部门查询房产信息，长达十几年未至房屋产籍管理部门办理过户登记手续，亦未通过诉讼等方式主张其权利。原告怠于行使其权利，应当承担不利后果。再根据《物权法》第三十三条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符,其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持”的规定。不动产权属证书记载案涉房产确属第三人夏小三所有，案涉房产经房产管理部门登记，对外产生公示效力。故原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司对执行标的不享有排除足以强制执行的民事权益。被告杨学智、第三人夏小三缺席，视为放弃自己的抗辩权，综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第三百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条规定，判决：驳回原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司的诉讼请求。案件受理费6643元，由原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。另，二审中，上诉人哈巴湖旅游公司对其在上诉状关于陈述涉案房屋系赠与的事实进行变更，不再主张属赠与。本院认为，本案二审争议焦点是：上诉人哈巴湖旅游公司对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据一、二审查明的事实，上诉人主张排除强制执行的理由是夏小三、夏忠德、夏忠宝与宁夏盐池县英赛特科技有限公司于2010年8月21日签订的股权转让协议中夏小三在附件资产清单中签字确认案涉房产系上诉人所有，并由上诉人实际占有使用的事实。经核，该股权转让合同中约定，“甲乙丙三方有义务协助丁方确认盐池县哈巴湖旅游开发有限公司所有的资产，主要包括养殖场、接待中心、祥云山庄......等固定资产。股权转让方有签字确认公司所有的资产清单的义务，如不在公司名下，股权转让方有义务协助办理至公司名下”。夏小三在该股权转让合同附件《祥雲山庄、接待中心（房屋）固定资产表》上签字确认，哈巴湖旅游公司认为该表载明的“1.砖木双坡瓦房面积438.85；2.砖木平房面积168.96”即为案涉不动产登记证号为011005的房屋，夏小三的签字确认行为即表示认可登记在其名下的该011005号房屋属于哈巴湖旅游公司所有。本院认为，首先，股权转让合同的甲乙丙丁方分别为夏小三、夏忠德、夏忠宝及宁夏盐池县英赛特科技有限公司，哈巴湖旅游公司与英赛特公司属于两个独立的法人，哈巴湖旅游公司并不是该合同的相对方。其次，不动产登记证号为0110005号房屋登记在夏小三名下，登记时间为2003年，结构为砖混，总建筑面积为608.1，与夏小三签字确认的《祥雲山庄、接待中心（房屋）固定资产表》第1、2项记载的结构及面积均不一致，上诉人亦未提交其他有效证据证明附件1、2项所涉房产即为不动产登记证号为0110005号房产，应承担举证不能的不利法律后果。再次，根据《中华人民共和国物权法》第六条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，房屋产权采用公示变动原则，即除达成合意签订合法有效的合同外，必须在不动产中心进行备案登记。本案股权转让合同签订于2010年，上诉人虽称夏小三确认案涉房产为其公司所有，但其一直未向房屋产籍管理部门申请过户登记，且上诉人称系夏小三不予配合办理所致，但其也未通过诉讼等其他合法方式积极主张权利，应属怠于行使权利，故应当承担不利后果。最后，上诉人也没有提供证据证明其是案涉房产的买受人，故也不符合且不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议或者复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的情形。综上，上诉人哈巴湖旅游公司对不动产登记证号为0110005号的房产不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，哈巴湖旅游公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6643元，由上诉人盐池县哈巴湖旅游开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈秀霞审判员 王 平审判员 刘 磊 二〇二〇年四月七日书记员 谭 君附：本案引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理;（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后。当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第十四条人民检察院有权对民事诉讼进行法律监督。