沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初17615号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：张仕才，该行行长。委托诉讼代理人：王曼娣，女，该行员工。被告：曹东，男，1984年12月6日出生，汉族，户籍地辽宁省黑山县。被告：汪纯珠，女，1990年9月16日出生，汉族，户籍地辽宁省昌图县。被告：辽宁庆大房地产有限公司，住所地沈阳市苏家屯区葵松二路5号。法定代表人：代宝全，该公司总经理。委托诉讼代理人：董国营，辽宁威旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子健，辽宁威旺律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告曹东、汪纯珠、辽宁庆大房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人王曼娣、被告辽宁庆大房地产有限公司的委托诉讼代理人董国营、王子健到庭参加诉讼。被告曹东、汪纯珠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告曹东、汪纯珠立即偿还原告全部贷款本金人民币1265974.91元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项。（截至2018年9月11日，被告曹东、汪纯珠欠原告贷款应收未收利息24776.84元，未还复利342.33元，应收未收罚息69.04元，本息合计1291163.12元）；2、请求法院判决被告辽宁庆大房地产有限公司对被告曹东、汪纯珠的上述债务承担连带还款责任；3、请求法院确认原告对被告曹东、汪纯珠抵押的房产具有优先受偿权；4、请求法院判决三被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：被告曹东、汪纯珠于2018年12月13日与原告签署了《个人住房抵押贷款合同》，向原告借款人民币127万元，借款期限为30年。双方约定，当被告曹东、汪纯珠违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告曹东、汪纯珠立即偿还全部贷款本息。同时，被告曹东、汪纯珠还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方办理了相应的抵押登记手续。被告辽宁庆大房地产有限公司在上述合同中承诺为被告曹东、汪纯珠的上述借款向原告承担连带保证责任。原告向被告曹东、汪纯珠发放贷款后，被告曹东、汪纯珠不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告曹东、汪纯珠未作答辩。被告辽宁庆大房地产有限公司辩称，同意原告就案涉房屋行使优先受偿权，我公司应就剩余债务承担普通责任，而非连带责任。经审理查明，2018年2月11日，被告曹东、汪纯珠作为借款人，原告交通银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人，被告辽宁庆大房地产有限公司作为担保人，签订《个人房产抵押贷款合同》，约定借款人所购房屋坐落于沈阳市苏家屯区，贷款金额为人民币1270000元，贷款期限为360个月；上述合同还约定，担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项，借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除，但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。2018年2月13日，原告向被告曹东、汪纯珠发放贷款1270000元。2018年9月11日，因被告拖欠贷款本息，原告向被告曹东邮寄《关于宣布贷款全部提前到期的通知》，宣布银行向其所发放的贷款本金该日起全部提前到期，并要求其立即偿还全部贷款本息。另查，原告于2018年2月13日取得坐落于皇苏家屯区房屋的预售商品房抵押权预告登记，债权数额为1270000元，债务履行期限自2018年2月11日至2048年2月11日止。因被告曹东、汪纯珠未依约还款，截至2018年9月11日，被告曹东、汪纯珠欠原告贷款应收利息24776.84元、复利342.33元、应收罚息69.04元，且有本金1265974.91元未偿还，原告起诉来院。上述事实，有当事人陈述、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、欠款明细表、关于宣布贷款全部提前到期的通知、邮寄凭证、预告登记证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曹东、汪纯珠经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。《个人房产抵押贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告曹东、汪纯珠应依约按期偿还借款，但被告曹东、汪纯珠未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告曹东、汪纯珠立即偿还全部贷款本金及利息、复利、罚息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故原告诉请对办理了抵押权预告登记的诉争房屋享有优先受偿权，本院不予支持。关于原告要求被告辽宁庆大房地产有限公司对被告曹东的上述债务承担连带责任的诉讼请求。根据合同约定，被告辽宁庆大房地产有限公司对被告曹东、汪纯珠向原告的贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用提供连带责任保证，现诉争房屋并未办理房屋产权证，原告并未取得诉争房屋的实际抵押权，故根据合同约定，被告辽宁庆大房地产有限公司应当承担连带责任，对原告的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曹东、汪纯珠于本判决生效之日起15日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金1265974.91元；二、被告曹东、汪纯珠于本判决生效之日起15日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款利息24776.84元、复利342.33元、罚息69.04元（截至2018年9月11日，自2018年9月12日起至被告实际清偿之日止的利息、复利、罚息等，按合同约定计算）；三、被告辽宁庆大房地产有限公司对上述第一、二项承担连带保证责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16420元、保全费5000元、公告费800元，由被告曹东、汪纯珠、辽宁庆大房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  皮晓赛人民陪审员  解 刚人民陪审员  谢建华二〇二〇年四月十七日书 记 员  刘 娇