建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初499号原告迟玉娟，女，1974年10月14日出生，汉族，无业，住建平县。委托代理人林立峰，辽宁承远律师事务所律师。委托代理人李岩，辽宁承远律师事务所律师。被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段133号。法定代表人刘志国，经理。被告刘志国，男，1952年10月20日出生，汉族，开发商，户籍所在地建平县。二被告委托代理人刘宏伟（刘志国女儿），1978年4月8日出生，汉族，公司职工，住建平县。原告迟玉娟与被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司（以下简称中阳房地产公司）、刘志国民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告迟玉娟的委托代理人林立峰、李岩及被告中阳房地产公司、刘志国的委托代理人刘宏伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告迟玉娟诉称：2018年5月29日，原告房秀艳与被告中阳房地产公司、刘志国签订了《抵押借款合同》，约定中阳房地产公司向原告借款200万元，借款期限为8个月，月息2%，中阳房地产公司提供了其自行开发的建平县东方御景小区3号楼中的01162、01182、01192、01202、01211、01212、01221、01222、01231、01232、01241、01242、01251、01252、01262共15户楼房为该笔借款提供抵押担保，刘志国为该笔借款提供连带责任保证。后经协商将借款期限延长至2019年7月29日。2018年6月12日，原告迟玉娟与被告中阳房地产公司、刘志国签订了《抵押借款合同》，约定中阳房地产公司向原告借款200万元，借款期限为7个月，月息2%，中阳房地产公司提供了其自行开发的建平县东方御景小区3号楼02042、02051、02062、02071、02091、02101、02151、02201、02211、02251、02261共11户楼房为该笔借款提供抵押担保，刘志国为该笔借款提供连带责任保证。后经协商将借款期限延长至2019年7月12日。以上两笔借款合计400万元。此款中阳房地产公司至今未还，现起诉提出诉请：1.被告中阳房地产公司偿还借款本金400万元及此款自2020年1月13日起至该借款还清之日止按月息2%的利息；2.被告刘志国承担连带还款责任；3.原告对中阳房地产公司提供的抵押物明细中所列的抵押楼房折价、拍卖、或者变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费、保全费。被告中阳房地产公司、刘志国答辩称：借款属实，抵押担保也属实，有一部分抵押房产在借款前已经出售。一共借款1000万元，给付800万元，扣除200万利息。以上借款都用来建筑房屋了，房子交工的时候能偿还借款。经审理查明：2018年5月29日，原告与被告中阳房地产公司、刘志国签订抵押借款合同，约定被告中阳房地产公司向原告借款200万元，借款期限为2018年5月29日至2019年1月29日，借款用途为建平县东方御景小区房屋建设，利息为月息2%，每月结算一次。中阳房地产公司以自建的建平县叶柏寿街道益安社区第五小学南侧东方御景3#幢01162、01182、01192、01202、01211、01212、01221、01222、01231、01232、01241、01242、01251、01252、01262十五户在建商品房提供抵押担保。被告刘志国为此款提供连带保证，保证期限为还款期限届满之日起一年。2018年6月1日原告迟玉娟通过付晓莹向被告中阳房地产公司打款200万元，同日中阳房地产公司为原告出具收据一枚。后经原被告协商将还款期限延至2019年7月29日，2019年1月11日原告与二被告签订抵押权变更协议，约定原建平县东方御景小区3#楼15户楼房的抵押期限变更为2019年1月29日至2019年7月29日，并于2019年1月14日在建平县国土资源局进行了不动产抵押登记。2018年6月12日原告与被告中阳房地产公司、刘志国签订抵押借款合同，约定被告中阳房地产公司向原告借款200万元，借款期限为2018年6月12日至2019年1月12日，借款用途为工程继续建设资金，利息为月息2%。中阳房地产公司以自建的建平县叶柏寿街道益安社区第五小学南侧东方御景3#幢02042、02051、02062、02071、02091、02101、02151、02201、02211、02251、02261共11户在建商品房提供抵押担保。被告刘志国为此款提供连带责任保证，保证期限为还款期限届满之日起一年。2018年6月14日原告迟玉娟通过柴金龙向被告中阳房地产公司打款180万元，原告迟玉娟向被告中阳房地产公司打款20万元，同日中阳房地产公司为原告出具收条一枚。后经原被告协商将还款期限延至2019年7月29日，2019年1月11日原告与二被告签订抵押权变更协议，约定原建平县东方御景小区3#楼11户楼房的抵押期限变更为2019年1月12日至2019年7月12日，并于2019年1月14日在建平县国土资源局进行了不动产抵押登记。以上两笔借款合计400万元，借款本金及部分利息未偿还，原告起诉。上述事实有原、被告的陈述及原告提供的抵押借款合同2份、汇款凭证2枚、收据1枚、收条1枚、抵押权变更协议2份、不动产登记证明2份、东方御景3#楼抵押物明/2份予以证明，经庭审质证、认证，具有证明效力，本院予以采信。本院认为：原告与二被告之间签订的抵押借款合同合法有效。原告依约向被告中阳房地产公司提供了借款，被告中阳房地产公司应该按照合同约定偿还借款并支付利息。被告中阳房地产公司以自建的26户楼房为该笔借款设立的抵押担保并进行抵押登记，合法有效，若该公司不履行到期债务，原告有权对该26户楼房优先受偿，即对抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款具有优先受偿权。被告刘志国作为此两笔借款承担连带责任的保证人，应当对抵押权实现后未能偿还的部分，承担连带偿还责任，其承担责任后有权向被告中阳房地产公司追偿。被告辩称原告在提供借款时预先扣除了借款利息，因未提供证据证明，对该主张本院不予支持。被告主张抵押房屋已经出售，因未能提供证据证明，且属于另一法律关系，对此主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第五项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条的规定，判决如下一、被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后三十日内给付原告迟玉娟借款400万元及此款自2020年1月13日起至该借款确定给付之日止的利息（按月息2%计算）。二、原告对被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司的位于建平县叶柏寿街道益安社区第五小学南侧东方御景3#幢01162、01182、01192、01202、01211、01212、01221、01222、01231、01232、01241、01242、01251、01252、01262、02042、02051、02062、02071、02091、02101、02151、02201、02211、02251、0226114共26户楼房的折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告刘志国对上述抵押权实现后不能偿还部分借款本金及利息承担连带偿还责任，承担责任后可以向被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司追偿。案件受理费38800元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  胡汉志人民陪审员  于中原人民陪审员  张建平二〇二〇年四月十三日书 记 员  单英波