本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0502民初1014号原告：广发银行股份有限公司本溪分行，住所地：平山区东明路5号。负责人：姜树满，该行行长。委托诉讼代理人：周宝刚，该公司工作人员。被告：杨兆海，男，1968年10月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪北营钢铁集团股份有限公司退休工人，住本溪市明山区。委托诉讼代理人：宋英华，女，1969年2月17日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市明山区实验小学教师，住本溪市明山区。被告：宋英华，女，1969年2月17日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市明山区实验小学教师，住本溪市明山区。原告广发银行股份有限公司本溪分行与被告杨兆海、宋英华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司本溪分行的委托诉讼代理人周宝刚，被告杨兆海的委托诉讼代理人宋英华及被告宋英华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与两被告签订的《个人贷款合同》（编号：139139001261)；2、请求判令两被告偿还借款本金293579.74元及相应的利息、罚息、复利（借据号：1391390012610001)，按合同约定利率从2018年10月20日计算至给付之日止；截止至起诉之日止暂计欠利息罚息复利6016.95元；3、请求判令原告对两被告位于本溪市明山区解放北路100栋2单元4层1号、1单元4层3号（本房他证明山区字第××号）的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、请求判令两被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2013年9月26日，两被告与原告签订《广发银行个人贷款申请表》向原告申请贷款。2013年10月14日签订《个人贷款合同》，约定贷款金额为50万元整，期限为120个月，借款利率为浮动利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，罚息利率在借款利率水平上加收50%，复利按罚息利率计算，还款方式为等额本息，还款日为每月20日。同日签订《本溪市房地产抵押合同》提供位于本溪市明山区解放北路100栋2单元4层1号、1单元4层3号自有房产作为抵押办理了他项权证（本房他证明山区字第××号）。合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款，截止至2018年10月20日两被告偿还借款本金206420.26元及其相应利息，此后就未再按照合同约定履行按月偿还贷款本息的义务。目前，该笔贷款己产生相应的逾期利息、罚息及复利。原告曾多次要求两被告履行还款义务，但两被告至今未能按照合同约定履行，导致原告的合同目的无法实现。为此，原告依据双方的合同约定及相关的法律规定，特诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告杨兆海、宋英华共同辩称，原告所述事实均属实，但现在无力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨兆海与被告宋英华系夫妻关系，两被告于2013年9月26日向原告递交《个人贷款申请表》申请贷款。2013年10月14日，原告与两名被告签订《个人贷款合同》（编号：139139001261)，约定贷款金额为50万元整，期限为120个月。借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，罚息利率在借款利率水平上加收50%，复利按罚息利率计算。还款方式为等额本息，还款日为每月20日。同时，约定被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，原告有权终止或解除本合同。同日，双方签订了《本溪市房地产抵押合同》，两被告提供两人共有的位于本溪市明山区产作为抵押，并办理了抵押登记（他项权证：本房他证明山区字第××号）。合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款，两被告偿还部分借款本金及利息，2018年10月20日出现逾期，尚欠借款本金29.357974万元。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，两名被告与原告自愿达成《个人贷款合同》，原告向两名被告发放了贷款，两名被告亦偿还了部分贷款，故原、被告的借款关系依法成立并合法有效。现被告未按期返还本金及利息，显系违约，符合双方签写的《个人贷款合同》中约定的解除合同的条件，故应解除原、被告之间的《个人贷款合同》。合同解除后，被告应偿还原告借款所剩余的全部本金，并按照合同约定向被告支付利息、罚息及复利。原告为被告提供借款后，被告于2018年10月20日出现逾期，故被告应向原告偿还尚欠的借款本金29.357974万元及2018年10月20日以后的利息，因原、被告的合同中约定逾期贷款罚息及复利的利率为年利率上浮50%，故被告应按照该利率支付原告未按期还款的罚息及复利。被告杨兆海与被告宋英华为共同借款人，应承担共同偿还责任。关于原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权一节，因原告与被告之间签订了抵押合同，且办理了抵押登记，故原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司本溪分行与被告杨兆海、宋英华签订的《个人贷款合同》（编号：139139001261)；二、被告杨兆海、宋英华于本判决生效后10日内共同偿还原告广发银行股份有限公司本溪分行贷款本金29.357974万元及利息、罚息和复利（从2018年10月20日起至实际给付之日止，按合同的约定计算）；三、原告广发银行股份有限公司本溪分行对被告杨兆海、宋英华抵押的坐落于本溪市明山区解放北路100栋2单元4层1号、1单元4层3号的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5794元（原告广发银行股份有限公司本溪分行已预交），减半收取，由被告杨兆海、宋英华负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王丰二〇二〇年四月二十六日法官助理李飞书记员杨思琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。