浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初1803号 原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号，统一社会信用代码91330300773121154L。 法定代表人王光领。 委托诉讼代理人陈成，男，1987年3月19日出生，系原告工作人员。 委托诉讼代理人白秉谊，男，1984年7月7日出生，系原告工作人员。 被告苏忠露，男，1990年3月24日出生，汉族，住瑞安市。 被告李林芝，女，1989年4月21日出生，汉族，住平阳县。 原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司与被告苏忠露、李林芝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日受理，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈成、白秉谊、被告苏忠露到庭参加诉讼，被告李林芝经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告苏忠露、李林芝共同偿还原告编号8581120180093289《个人借款合同》（以下简称3289号借款合同）项下的贷款本金25万元和利息（期内欠息6864.1元，罚息以本金250000元为基数从2019年12月14日起至实际履行完毕日按月利率7.06875‰计算）。2、请依法判令原告对被告苏忠露抵押的位于瑞安市飞云街道江南联华服装商贸中心4331室的不动产（不动产证号：浙2018瑞安市不动产权第××号）折价、拍卖、变卖所得的款项在最高额50万元的范围内优先受偿。3、请依法判令本案的诉讼费和实现债权的费用由各被告负担。 被告苏忠露对原告诉称的事实、理由及诉讼请求没有异议。 被告李林芝未作答辩。 经审理，本院认定如下事实：2018年11月28日，被告李林芝出具《夫妻共同债务承诺书》，确认苏忠露系其丈夫，对苏忠露于2018年11月28日至2023年11月27日期间向原告办理的最高限额600000元的所有贷款承认为夫妻共同债务。同日，被告苏忠露与原告订立《最高额抵押合同》，约定将其财产作为抵押财产，为原告向该被告自2018年11月28日至2023年11月27日间最高融资额为500000元的所有融资提供最高额抵押担保。2018年12月13日，被告苏忠露办理抵押登记手续，确认被抵押财产为瑞安市飞云街道江南联华服装商贸中心4331室（不动产证号：浙2018瑞安市不动产权第××号），最高债权金额为500000元。同月14日，原告与被告苏忠露订立3289号借款合同，约定贷款人向借款人发放贷款250000元，借款期限为2018年12月14日至2019年12月13日，借款月利率为4.7125‰，每季末月21日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，原告向被告苏忠露发放贷款250000元，借款到期日为2019年12月13日。随后，被告苏忠露偿还部分期内利息，尚欠本金250000元、期内利息6864.1元及罚息。 本院认为，《夫妻共同债务承诺书》、《最高额抵押合同》及3289号借款合同有效，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏忠露、李林芝共同偿还原告3289号借款合同项下的贷款本金250000元和利息（期内欠息6864.1元，罚息以250000元为基数从2019年12月14日至履行完毕之日按月利率7.06875‰计算），款于本判决生效后十日内交本院转付。 二、原告对被告苏忠露抵押的位于瑞安市飞云街道江南联华服装商贸中心4331室的不动产（不动产证号：浙2018瑞安市不动产权第××号）折价或拍卖、变卖所得的款项在最高额500000元范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5190元，减半收取2595元，由两被告负担（两被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  缪正坚 二〇二〇年四月二十二日 法官助理林杰 书记员林冰茹 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。